山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）周民初字第567号
原告：山东周村烧饼有限公司。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：张兆海，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：周建平，男，1955年5月24
日出生，汉族，系山东周村烧饼有限公司副总经理，现住淄博市周村区。
被告：淄博华泉矿泉水有限公司。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：于水谋，经理。
委托代理人（特别授权代理）：刘东升，山东靖安律师事务所律师。
被告：淄博矿泉水饮料厂。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：于水谋，厂长。
原告山东周村烧饼有限公司与被告淄博华泉矿泉水有限公司、淄博矿泉水饮料厂租赁合同纠纷一案，于2013年4月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，由本院院长批准延长审限三个月。原告山东周村烧饼有限公司的委托代理人周建平，被告淄博华泉矿泉水有限公司及淄博矿泉水饮料厂法定代表人于水谋、被告淄博华泉矿泉水有限公司委托代理人刘东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东周村烧饼有限公司诉称，2011年1月12日，原告与被告淄博华泉矿泉水有限公司签订《租赁协议书》及《补充协议》，约定由原告租赁使用被告淄博华泉矿泉水有限公司的厂房场地，租赁期限二十年；被告淄博华泉矿泉水有限公司确保于2011年3月1日将租赁物全部交付原告使用，否则赔偿原告损失500000.00元。协议签订后，原告相继支付被告淄博华泉矿泉水有限公司租金625000.00元，但被告淄博华泉矿泉水有限公司未按协议约定交付租赁物。被告淄博矿泉水饮料厂作为被告淄博华泉矿泉水有限公司的出资人，应在出资范围内承担民事责任。请求判令解除原告与被告淄博华泉矿泉水有限公司签订的租赁合同，由二被告返还原告租金625000.00元，赔偿损失500000.00元并承担诉讼费用。
被告淄博华泉矿泉水有限公司辩称，被告淄博华泉矿泉水有限公司已于2011年4月将涉诉厂房场地交由原告使用，履行了合同约定的义务。双方签订合同时租赁物由他人使用，为早日履行合同，原告自愿支付原承租人搬迁补助费25000.00元。因合同尚在履行，不同意解除，亦不同意返还600000.00元租金及他人收取的搬迁补助费。要求驳回原告之诉讼请求。
被告淄博矿泉水饮料厂辩称，被告淄博矿泉水饮料厂未与原告签订合同，与本案无关，应驳回原告要求淄博矿泉水饮料厂承担责任的诉讼请求。
经审理查明，1990年11月经周村区计划委员会批准成立淄博市周村矿泉水饮料厂，系周村区南郊镇镇办集体企业，1991年5月注册登记为淄博矿泉水饮料厂。1990年12月及1991年12月经周村区人民政府批准，淄博矿泉水饮料厂相继使用周村区南郊镇孟家堰村耕地二亩一分、二亩九分一厘；1992年12月，周村区土地管理局征用孟家堰村耕地1920平方米，并将该地块土地使用权有偿划拨给淄博矿泉水饮料厂，使用期限四十年。被告淄博矿泉水饮料厂在上述7.96亩土地上陆续修建车间、仓库等房屋6幢，建筑面积共计2241.92平方米（登记为周村区米河路中段即北厂区），于1995年8月办理房产产权登记，后将其中878.20平方米的三层楼房出售，其余房产仍登记于其名下，房权证号周23596；并在院内另修建南平房17间及简易车库9间，未办理产权登记。
1992年1月17日被告淄博矿泉水饮料厂以其厂房设备、土地使用权等资产作为出资与香港荣华贸易公司合资成立被告淄博华泉矿泉水有限公司，该公司注册资本205万美元，经营期限二十年，时被告淄博矿泉水饮料厂出资143.50万美元，其中土地使用权折价20.4万美元、厂房设备折价25万美元，被告淄博矿泉水饮料厂向工商管理部门出具证明：“淄博矿泉水饮料厂所有的财产、物资等合营公司建成后，全部并入合营公司，具体事宜今后由（有）合营公司负责管理”。因未参加2001年度企业年检，2002年9月6日被告淄博华泉矿泉水有限公司被工商行政管理部门吊销营业执照，未再经营，亦未进行清算，将登记于被告淄博矿泉水饮料厂名下的厂房场地持续对外出租。
1992年3月被告淄博矿泉水饮料厂与周村区南郊镇孟家堰村村民委员会（后为周村区人民政府丝绸路街道办事处孟家堰村村民委员会）签订“征地合同”，由被告淄博矿泉水饮料厂以每亩35000.00元的价格“征用”孟家堰村土地14.65亩（包括上述7.96亩），应付款512750.00元，后被告淄博矿泉水饮料厂、淄博华泉矿泉水有限公司相继付款295000.00元，在该宗土地南6.69亩土地上修建1202.83平方米建筑（即南厂区），未办理产权登记。2006年11月2日被告淄博华泉矿泉水有限公司与孟家堰村委会达成协议，双方认可淄博华泉矿泉水有限公司尚欠孟家堰村委会土地款本息649492.68元，同意将淄博华泉矿泉水有限公司南厂区6.69亩土地及地面建筑物1202.83平方米折价629455.10元抵偿给孟家堰村委会。
2011年1月12日，经淄博市周村区南郊镇人民政府见证，被告淄博华泉矿泉水有限公司与原告山东周村烧饼有限公司作为甲乙双方，签订《租赁协议书》一份，约定乙方租赁使用甲方坐落于周村区米河路中段占地面积7.96亩的厂房场地，租赁期限自2011年5月1日至2031年4月30日计二十年；先支付租金后使用，每五年支付一次，于五年中第一年的5月1日支付，第一个五年每年120000.00元共计600000.00元，以后每五年增加50000.00元；自2011年3月1日至2011年4月30日由乙方进行房屋改造、装修及设备安装，甲方免除期间租赁费；乙方如对甲方原有建筑拆除或改造，应征得甲方同意；双方同时约定其他事项。同日双方另签订《租赁协议书之补充协议》一份，约定主协议签订后五日内，乙方预支甲方每（第）一个五年的租金300000.00元；甲方确保2011年3月1日将租赁物全部交给乙方使用，否则赔偿乙方损失500000.00元。
协议签订后，原告于2011年1月14日支付被告淄博华泉矿泉水有限公司租金300000.00元。时被告淄博华泉矿泉水有限公司此前将厂房场地出租与他人使用，经双方协商，原告于2011年3月7日支付被告淄博华泉矿泉水有限公司“搬迁补助费”25000.00元，被告淄博华泉矿泉水有限公司共支付原承租人搬迁补偿费62000.00元。被告淄博华泉矿泉水有限公司于2011年4月28日将全部涉诉厂房场地交付原告，原告于2011年5月4日再行支付被告淄博华泉矿泉水有限公司租金300000.00元。
2012年2月中旬，经被告淄博华泉矿泉水有限公司同意，原告将所涉场地中南平房17间及简易车库9间拆除，拟对厂房场地进行改造时，周村区丝绸路街道孟家堰村村委会以涉诉厂房场地土地仍属其所有为由，阻止原告使用，将厂房大门上锁。原告随即通知被告淄博华泉矿泉水有限公司，被告淄博华泉矿泉水有限公司与孟家堰村委会交涉未果，此后原告未再使用所涉厂房场地。2013年2月23日孟家堰村委会拆除涉诉厂房大门，将厂房场地租赁给他人使用。原告与被告多次协商未果，诉来本院，本院于2013年5月3日将起诉状副本发送被告。
诉讼中，被告淄博华泉矿泉水有限公司认可该公司现存资产仅为涉诉厂房场地。
上述事实，有原告提供的《租赁协议书》一份、《租赁协议书之补充协议》一份、收款收据三份，被告提供的协议附件六份及周政土管字（90）24号、周政土管字（1991）36号、周政土管字（92）62号文件复印件各一份，本院调取被告淄博华泉矿泉水有限公司工商登记材料及土地登记材料各一宗，当事人的陈述在卷证实。
本院认为，原告与被告淄博华泉矿泉水有限公司签订的《租赁协议书》及《租赁协议书之补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》规定成立租赁关系的目的在于承租人使用收益租赁物，因而出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，该义务不仅存在于租赁物交付时，且贯穿于整个租赁期间，即在整个租赁期间出现任何人为的或自然的影响租赁物以约定方式使用收益的情况，出租人都须有加以排除的义务。本案中，被告淄博华泉矿泉水有限公司将租赁物交付，原告仅进行前期清理，尚未使用收益之际，即被他人以与被告对租赁物土地使用权有争议为由占有，被告淄博华泉矿泉水有限公司未能排除妨碍，无法保持租赁物符合约定的用途，其违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告要求与被告淄博华泉矿泉水有限公司解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告在诉状中明确提出该诉求，本院确定以诉状发送被告的时间为合同解除时间。自2012年5月至2013年2月中旬，租赁物由原告保管，按照双方协议约定，期间二个月由原告进行房屋改造、装修及设备安装，租赁费免除，故在扣除其余时间租金（75000.00元）后，对原告要求被告淄博华泉矿泉水有限公司返还已支付的600000.00元租金的诉讼请求，本院部分予以支持。原告与被告淄博华泉矿泉水有限公司在补充协议中约定“甲方（华泉矿泉水）确保2011年3月1日将租赁物全部交给乙方（原告）使用，否则赔偿乙方损失500000.00元”。但在合同履行中，针对租赁物此前已由他人租赁使用的实际状况，被告淄博华泉矿泉水有限公司较协议约定的日期延期二月交付厂房场地，原告接受租赁物，系当事人协商一致，变更了租赁物交付时间。现原告以补充协议的约定，要求被告淄博华泉矿泉水有限公司赔偿损失500000.00元于法无据，本院不予支持。但被告淄博华泉矿泉水有限公司收取原告租金，却未能让原告按约定的用途使用租赁物，给原告造成相应的损失，应以银行同期同类贷款利率为标准予以赔偿（计算方法：本金各300000.00元分别自2011年1月14日及同年5月4日起至2013年12月14日止以年息6.15%为标准共计101980.00元）。原告同时要求返还的租金25000.00元，系在合同签订后，为使被告淄博华泉矿泉水有限公司履行交付租赁物的义务，原告超出双方约定支付给被告淄博华泉矿泉水有限公司的费用，现因被告淄博华泉矿泉水有限公司的原因致使合同目的不能实现，被告淄博华泉矿泉水有限公司亦应赔偿原告因此遭受的损失。被告淄博矿泉水饮料厂以其厂房设备、土地使用权等资产折价45.4万美元向被告淄博华泉矿泉水有限公司出资，但厂房及土地使用权转移手续至今未办理完毕，属出资不到位；且被告淄博华泉矿泉水有限公司已被吊销营业执照、经营期限亦届满，公司再无其他财产清偿债务。此情形下，原告要求被告淄博矿泉水饮料厂对被告淄博华泉矿泉水有限公司的本案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告山东周村烧饼有限公司与被告淄博华泉矿泉水有限公司于2011年1月12日签订的《租赁协议书》及《租赁协议书之补充协议》，于2013年5月3日解除；
二、被告淄博华泉矿泉水有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东周村烧饼有限公司租金525000.00元；
三、被告淄博华泉矿泉水有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东周村烧饼有限公司赔偿金126980.00元；
四、被告淄博矿泉水饮料厂对上述第二、三项确定的被告淄博华泉矿泉水有限公司付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告山东周村烧饼有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14925.00元，申请诉讼保全费5000.00元，共计19925.00元，原告山东周村烧饼有限公司负担7495.00元，被告淄博华泉矿泉水有限公司、淄博矿泉水饮料厂负担12430.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 杨建祖
代理审判员 李莹莹
人民陪审员 李婷婷
二〇一四年一月八日
书 记 员 刘玮玮