天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1539号
上诉人（原审原告）：天津华润超级市场有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨六路78号B-305-1室。
法定代表人：沈彤，董事长。
委托诉讼代理人：王慧，天津大有律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘正伟，天津大有律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：天津市北辰区梦幻网吧，住所地天津市北辰区宜白路人防材料厂院内。
负责人：何长申，投资者。
委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。
上诉人天津华润超级市场有限公司因与被上诉人天津市北辰区梦幻网吧房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2016）津0113民初3650号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天津华润超级市场有限公司上诉请求：1.请求二审法院撤销原审判决，改判被上诉人支付2015年8月1日至2017年11月9日的欠缴租金964013元，被上诉人支付因欠缴租金而产生的至实际清偿之日止的延迟付款违约金1390108.87元，两项合计2354121.87元。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审判决认定的全楼提供消防用水的水箱应由上诉人负责与双方租赁合同中的约定事实不符。一审判决认定消防水箱影响被上诉人对租赁物的正常使用与事实不符。一审判决以租赁物楼顶消防水箱的无法使用影响被上诉人对租赁物的正常使用为由，作为被上诉人减少租金的裁判依据，适用法律错误。被上诉人在持续经营，对其实际经营没有影响，被上诉人知道水箱不能使用，还承租了地下室继续经营网吧，说明被上诉人对水箱不能使用的事实是明知的，没有对其造成任何影响。
天津市北辰区梦幻网吧辩称，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判，两审诉讼费用由上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。四楼水箱不能使用造成我们无法经营，给我们造成了影响。上诉人所提到的地下室不是上诉人租赁给被上诉人的，其租赁给其他人，与我们无关。
天津华润超级市场有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付2015年8月1日至2016年6月10日期间欠缴的租金351178.1元；2.判令被告支付因欠缴租金而产生的至实际清偿之日止的滞纳金，暂计为288668.4元，两项合计639846.5元；3.诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告诉讼请求变更为：1.判令被告支付2015年8月1日至2017年11月9日期间的欠缴的租金964013元；2.判令被告支付因欠缴的租金产生的至清偿之日止的滞纳金，暂计至2017年11月9日为1390108.87元。两项合计2354121.87元；3.诉讼费用被告承担。
一审法院认定事实：涉诉房屋系天津市河北区人民政府人民防空办公室（以下简称河北区人防办）所有，地上三层，局部四层，并有地下室。涉诉房屋有合法的规划建设审批手续。2012年12月17日，原告与河北区人防办签订房产租赁合同一份，约定原告承租天津市北辰区宜白路河北区人防办名下的人防专业培训中心地上房产的一至三层、局部四层，租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日。地下部分由河北区人防办自行处置。河北区人防办在《房产租赁合同》明确同意原告将其承租的房屋部分转租。
天津市北辰区梦幻网吧系投资人何长申个人独资企业，何长申原从原告处承租涉诉房屋的第三层经营天津市北辰区梦幻网吧，后因涉诉房屋第二层空置，其欲经营量贩KTV商务酒店，遂于2014年3月25日以被告名义与原告签订《天津华润超级市场有限公司商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）一份，约定由被告承租涉诉房屋的第二层用于商业经营（后经双方协商一致用途改为经营商务酒店），原告作为商铺的合法使用权人，有权对涉诉房屋进行物业管理。该合同约定租赁期限为四年零七十一天，自2014年4月1日至2018年6月10日；免租期为71天，即2014年4月1日至2014年6月10日为免租期，在免租期内被告无须支付租金，但须支付公共设施设备服务费、水电费及其他实际发生的相关费用；第一年至第二年（即2014年6月11日至2016年6月10日）年租金标准为408000元/年；第三年至第四年（即2016年6月11日至2018年6月10日）年租金标准为432480元/年；被告应按季度向原告预付租金，首季2014年6月11日至8月10日租金应于2014年6月1日前支付，此后，被告应于每季度第三个月的15日前（含15日）预付下一季度的房屋租金；租金自起租日2014年6月11日起计算；若被告发生拖欠租金等应付费用，每迟延一日，被告应向原告支付相当于拖欠款项金额千分之三作为滞纳金，直至拖欠款项付清日止；被告于2014年4月1日前缴纳租赁保证金68000元；双方约定商铺的交付日期为2014年4月1日；对于商铺的修缮，合同约定原告负责对商铺固有的主体结构、原告提供的空调及其他设备及其他公共服务设施进行必要的维护维修；商铺内部结构及装饰为现状交付，其他情况（甲方存放超市物品、商户、水电、消防、电梯等）由双方在合同附件《商铺交付条件及交付时间确认单》中予以明确；商铺现有水电、消防等不能满足被告经营需要的，由被告向原告提出书面改造申请，原告批准后，被告可进行更改，工程及费用由被告承担。双方签订的《商铺交付条件及交付时间确认单》分为两部分，第一部分系对外部环境的约定，双方在该部分中对消防项目未作约定。第二部分系对建筑物的综合要求的约定，双方约定消防给水按现行消防验收规范设置，原告现状交付，被告自行施工办理相关证件。
涉诉房屋楼顶有一个消防用水箱，向整栋楼消防设施提供消防用水。原告向被告交付承租房屋时，消防用水箱能正常使用，在2014年6月被告发现消防水箱漏水，遂向原告进行了报修。原告收到被告的报修后，对水箱进行了更换，但更换水箱后未将水箱通水通电，该水箱一直未正常使用。被告接收该租赁商铺后进行了装修改造为快捷酒店，现由被告负责人何长申经营，现该快捷酒店未领取营业执照，未通过消防安全检查。
原告天津华润超级市场有限公司曾就被告未支付的2014年6月11日至2015年7月31日的租金向一审法院提起诉讼，一审法院以（2016）津0113民初5658号民事判决书判决结案，判决认定原告对公共设施负有维护管理责任。因原告将消防水箱更换后未将该水箱通水通电，致使该水箱无法正常使用，被告承租房屋无法达到消防要求，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金。判决确认被告应按照合同约定租金的40%给付原告2014年6月11日至2015年7月31日的租金。现该判决经上诉维持原判后已经生效。截止本案庭审结束之日，原、被告均认可，原告未对上述设施进行维修，仍维持原有状态。
一审法院认为，原告经涉诉房屋所有权人同意，将涉诉房屋第二层转租给被告，双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。
本案争议焦点主要为：1.原告部分诉讼请求是否超过诉讼时效期间；2.被告应否给付原告租金、滞纳金，应给标准。
关于诉讼时效，一审法院认为，诉讼时效制度设立的目的在于督促权利人及时行使权利。因本案为租赁合同纠纷，租赁合同系继续性合同，在同一租赁合同项下，虽然各期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。原告以诉讼的形式主张权利，导致租赁合同之债的诉讼时效的中断，原告对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，本案审理期间均为诉讼时效中断期间，在本案未审理终结的情况下，诉讼时效并未重新起算，本案中。原告既无放弃权利的意思表示，也无怠于行使权利情形。故被告主张原告变更后的诉讼请求超过诉讼时效法律依据不足，一审法院不予支持。
关于租金的给付，涉诉房屋楼顶的消防用水箱，系用于向整栋楼提供消防用水，系该楼共同使用，结合被告报修后原告更换水箱的情况，该消防水箱属于该楼公共服务设施。依合同约定原告作为涉诉房屋地上三层的合法承租人以及被告承租房屋的出租人，对该设施负有维护管理责任。被告接收了租赁的商铺，进行了装修并占用至今，因原告将消防水箱更换后未将该水箱通水通电，致使该水箱无法正常使用，被告承租房屋无法达到消防要求，影响了被告对租赁物的正常使用，应当相应减少租金。截止2017年11月9日，被告未付合同约定的租金为962485.1元（2015年8月1日至2015年8月10日为10967.7元、2015年8月11日至2016年6月10日340000元、2016年6月11日至2017年10月10日为576640元、2017年10月11日至2017年11月9日为34877.4元），一审法院酌情确定被告交纳合同约定租金的40%，即384994.04元为宜（962485.1元×40%）。关于滞纳金的给付，本案系因原告的原因致使被告不能正常使用承租房屋，原告的该项诉讼请求一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津市北辰区梦幻网吧于本判决生效后十日内支付原告天津华润超级市场有限公司2015年8月1日至2017年11月9日的租金384994.04元；二、驳回原告天津华润超级市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25633元，由原告天津华润超级市场有限公司负担21441元，由被告天津市北辰区梦幻网吧负担4192元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人经涉诉房屋所有权人同意，将涉诉房屋第二层转租给被上诉人，双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。
涉诉房屋楼顶的消防用水箱，系用于向整栋楼提供消防用水，系该楼共同使用，结合天津市北辰区梦幻网吧报修后天津华润超级市场有限公司更换水箱的情况，该消防水箱属于该楼公共服务设施。依合同约定天津华润超级市场有限公司作为涉诉房屋地上三层的合法承租人以及涉诉房屋的出租人，对该设施负有维护管理责任。被上诉人接收了租赁的商铺，进行了装修并占用至今，因消防水箱更换后未通水通电，该水箱无法正常使用，被上诉人承租房屋无法达到消防要求，影响正常使用，应当相应减少租金。一审法院在确定应付租金的基础上，综合本案实际情况酌情被上诉人交纳合同约定租金的40%，即384994.04元并无不当。且本案中双方发生争议系上诉人未尽到维护责任导致，上诉人要求被上诉人支付违约金的请求一审法院未予支持并无不当。
综上所述，天津华润超级市场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25633元，由上诉人天津华润超级市场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
代理审判员 邵 丹
代理审判员 王 晶
二〇一八年三月三十日
书 记 员 王晓乐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……