宁夏回族自治区彭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭民初字第1270号
原告：固原龙源电力设备有限公司，住所地：宁夏回族自治区固原市。
法定代表人：柳天鹏，任公司经理。
委托代理人：王君明，男，汉族，大专文化，固原龙源电力设备有限公司职工，住宁夏回族自治区固原市，特别授权代理。
委托代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师，特别授权代理。
被告：韩列兵，女，汉族，小学文化，居民，现住宁夏回族自治区彭阳县。
委托代理人：海连俊，宁夏茹河律师事务所律师，一般授权代理。
原告固原龙源电力设备有限公司诉被告韩列兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法由审判员郑银花适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王君明、贺瑞婷，被告韩列兵及委托代理人海连俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月1日，原、被告签订房屋租赁合同。合同约定由被告承租原告位于彭阳县城兴彭路58号房屋，租赁期限自2014年10月1日至2015年9月31日，年租金114184元。截止2015年3月31日，被告向原告支付租金57092元。后因该房屋划入政府拆迁范围，原告于2015年5月14日通知被告于2015年6月10日前搬离房屋，房屋租金计算至2015年5月15日，并解除租赁合同，被告签字确认。因被告将房屋转租给王佐虎等八人，被告无钱退还该八人多支付的1个月房租，该八人拒绝迁出房屋。后经原被告协商，由原告垫付八人租金21300元，被告事后偿还原告，但至今未付。现原告起诉要求被告支付原告租赁费9272元及原告代其向王佐虎等8人垫付的租金21300元。
原告为证明其主张成立，向法庭提交了以下证据：
1.房屋出租合同1份，证明原、被告于2014年10月1日签订合同，约定被告承租原告位于彭阳县城兴彭路58号房屋，租赁期限自2014年10月1日至2015年9月31日，年租金114184元，每半年支付一次的事实；
2.彭阳县人民政府专题会议纪要1份，证明被告承租的原告的房屋被划入彭阳县人民政府征收范围的事实；
3.通知2份，证明原告于2015年5月14日通知被告于2015年6月10日搬离房屋，并与被告解除租赁合同，被告签字同意的事实；
4.宁夏回族自治区行政事业单位资金往来结算票据1张，证明原告将准备垫付租金的21300元支付给彭阳县房屋征收安置办公司，由原告负责退还王佐虎等八人的事实；
5.退回租房款花名册1份，证明被告向王佐虎等八人退还租金21300元的事实。
被告辩称：房屋出租合同及被告尚欠原告租金9272元属实，被告承租原告房屋后将该房屋转租给王佐虎等八人。后因政府拆迁，被告向王佐虎等八人退还了2015年6月25日至10月30日的房租。被告拒绝退还王佐虎等八人从2015年5月25日至6月25日实际占有该房屋的房租，该八户拒绝腾房。后经彭阳县土地局拆迁办公司与被告协商，彭阳县土地局给付被告21300元，由被告向王佐虎等八人退款。因原、被告之间未对该21300元予以协商，原告亦未接受过被告支付的上述款项，故给款与被告没有关系，被告不同意支付。拆迁过程中，原告将被告卷帘门和玻璃门8副，价值28000元一并卖给了拆迁公司，且在被告承租期间，被告维修承租房屋花费49496元。原告未向被告支付上述款项，故被告不愿意支付剩余租赁费。
被告为证明其主张成立，向法庭提交了以下证据：
1.保证金收据1份，证明原、被告签订合同时，被告向原告交纳5000元租房保证金的事实；
2.房屋出租合同1份，证明在拆迁过程中，彭阳县土地局和原告协商，退还王佐虎等八户的租赁费由彭阳县土地局负担的事实。
对原告提交的证据，经被告质证后认为结算票据与本案没有关联性，本院审查后认为被告的异议成立，对其证明效力不予确认。对原告提交的其他证据，经被告质证后无异议，且实符合证据的“三性”，对其证明效力予以确认。对被告提交的证据，经原告质证后认为该房屋租赁合同与本案无关联性，本院认为原告的异议成立，对其证明效力不予确认，对其他证据经原告质证后无异议，本院对其证明效力予以确认。
经审理查明：2014年10月1日，原、被告签订房屋租赁合同。合同约定由被告承租原告位于彭阳县城兴彭路58号房屋，租赁期间自2014年10月1日起至2015年9月31日止，年租金114184元，租赁费分两次支付，每半年付一次。截止2015年3月31日，被告向原告支付租金57092元。后因该房屋划入县城规划房屋拆迁范围，原告于2015年5月14日通知被告于2015年6月10日前迁出房屋并解除租赁合同。被告同意解除租赁合同，并于2015年7月1日搬离。
另查明，原、被告将房屋租金结算至2015年5月15日，被告尚欠原告租金14272元，扣除被告支付原告租赁保证金5000元，被告尚欠原告租金9272元。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。因承租房屋被政府征收，双方于2015年5月14日协商解除合同。合同解除后，被告应按照合同约定向原告支付合同解除前的剩余租赁费用。故对原告要求被告支付房屋剩余租金9272元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付其垫付的21300元租金的诉请，庭审中，被告予以否认，原告亦未提交相关证据予以证实，应由其承担不利后果。被告主张原告尚欠其维修承租房屋费用及门窗损失的事实，因未提供相应的证据证实，应由其承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告韩列兵于本判决生效后十日内支付原告固原龙源电力设备有限公司房屋租赁费9272元；
二、驳回原告固原龙源电力设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费564元，减半交纳282元，原告固原龙源电力设备有限公司负担232元，被告韩列兵负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，
上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员 郑银花
二〇一五年十一月九日
书记员 闫向平
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条?当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。