天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初247号原告：蒋连珠女，1942年12月12日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：边维娟，天津德敬律师事务所律师。原告：崔金通男，1964年7月26日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：边维娟，天津德敬律师事务所律师。原告：崔金霞女，1962年2月1日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：边维娟，天津德敬律师事务所律师。原告：崔焕生女，1963年8月23日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：边维娟，天津德敬律师事务所律师。被告：龚长江男，1966年10月5日出生，汉族，天津国有资本投资运营有限公司职工，住天津市河西区。原告蒋连珠、崔金通、崔金霞、崔焕生与被告龚长江所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告的委托诉讼代理人边维娟、程树德,被告龚长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋连珠、崔金通、崔金霞、崔焕生向本院提出诉讼请求：1.依法确认被继承人崔衍林名下登记的坐落于天津市东丽区房屋归四原告所有；2.判决被告立即返还四原告上述房屋；3.诉讼费由被告承担。审理过程中，原告撤回部分诉讼请求，并最终确定为：1.依法确认被继承人崔衍林名下登记的坐落于天津市东丽区间正房归四原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告蒋连珠与被继承人崔衍林系夫妻关系，原告崔金通、崔金霞、崔焕生与被继承人崔衍林系父子、父女关系，四原告系母子、母女关系。原告蒋连珠与被继承人崔衍林婚后在天津市东丽区建造房屋一套,该房屋登记在被继承人崔衍林名下，集体土地建设用地使用证号为东郊集建字（1991）第053510号。该房屋一直由原告与被继承人崔衍林使用，1992年12月，被继承人崔衍林死亡,原告搬至他处居住。2017年7月，因被告起诉原告崔金通要求确权,原告蒋连珠、崔金霞、崔焕生方得知,崔金通将本应属四原告共同共有的上述房屋卖予被告。后经贵院判决“驳回龚长江的诉讼请求”。综上所述，原告认为，诉争房屋本属原告蒋连珠与被继承人崔衍林的夫妻共同财产。在崔衍林死亡后，其财产权利应由四原告依法继承，现该房屋在被继承人死亡后就依法应属四原告共同共有。原告崔金通在其他权利人未授权的情况下将房屋卖予被告的行为是对共有人财产权利的侵犯。因此，原告特诉如所请。被告龚长江辩称，2013年四原告曾因西杨场村另一处房屋起诉被告之父龚财，后经调解，在四原告同意不再诉争本案涉案房屋的情况下，被告方才同意己方让渡房屋、对方进行补偿的条件。然而，原告现又对涉案房屋提起诉争，系缺乏诚信的表现。涉案房屋原属崔衍林所有，崔衍林于1992年死亡，崔金通以外的三位原告虽有继承权，但并未主张继承权，应视为放弃继承，崔金通作为继承人有权出卖涉案房屋。此外，继承纠纷超过二十年不得再提起诉讼，现在已超过二十五年，四原告均已丧失起诉资格。被告自1993年1月购买该房屋后，即曾由被告一家在涉案房屋内长期居住，期间对涉案房屋进行了维修和翻建。按《中华人民共和国土地管理法》的规定，每个村民仅能有一处宅基地，宅基地不能继承，原告对涉案房屋的宅基地均已丧失使用权，地上房屋卖给了被告，如法院支持了原告主张，则与上述法律规定相悖。西杨场村委员会是涉案房屋宅基地的权利人，该村委会同意被告占用该处宅基地，原告没有起诉资格。原告崔金通与被告在1993年即就涉案房屋达成买卖协议，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》均没有禁止城镇居民购买宅基地或农村房屋的规定，该买卖协议有效。因此，不同意四原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、原告提供《死亡登记页》、《结婚申请书》、西杨场村委会《证明》各一份，被告对上述证据的真实性无异议，本院对其亦予采信。依据该证据可确认：1971年12月，被继承人崔衍林与蒋连珠登记结婚，二人育有原告崔金通、崔金霞、崔焕生三子女。1992年12月，崔衍林去世。二、原告提供《集体土体建设用地使用权证》一份，被告对该证据不予认可。原告提供天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初4022号民事判决书一份（下称“4022号判决”），拟证明原告崔金通与被告就涉案房屋的买卖合同违反强制性法律规定，应属无效。被告对该证据的真实性认可，但对其证明目的不认可。《集体土体建设用地使用权证》经本院向有关部门核实无误，本院依法予以采信。4022号判决系法院生效裁判文书，本院依法予以采信。被告提供《收据》一份，拟证明其与原告崔金通买卖房屋的情况属实。原告对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性亦予确认。依据上述证据可确认：涉案房屋坐落于天津市东丽区，原由崔衍林、蒋连珠夫妇建造，房屋包括砖混结构正房三间及部分南房。1991年5月31日，原东丽区规划土地管理局为涉案房屋办理集体土体建设用地使用权证，上载“土地使用者”为“崔衍林”，“图号”为“292-110-17-3”，“地号”为“（17）-46”，“用地面积”为“146.83㎡”，“建筑占地”为“54.11㎡，”“用途”为“宅基地”，“四至”为“东至胡同、南至土道、西至空地、北至郭学勤家”建筑面积54.11㎡。1992年12月，崔衍林去世，原告蒋连珠搬至他处居住，涉案房屋空置。1993年1月，被告经人介绍与原告崔金通订立口头协议，约定崔金通将该房屋卖予被告，房屋价格7500元，现金一次性付清。1993年1月11日，被告给付崔金通现金7500元，双方签订收据一份，载明“今收到龚长江交来购买崔金通房款7500元整，房款全部交清，房屋转归龚长江所有”。被告取得涉案房屋后，由其父母于1993年3月搬入居住，后被告持有了涉案房屋的集体土体建设用地使用权证。2007年，被告父母搬至他处居住，涉案房屋现仍由被告方出租。庭审中，原、被告均确认，涉案房屋中的三间正房未经翻建、主体结构未变动。2017年5月16日，被告龚长江起诉原告崔金通，要求确认涉案房屋的所有权归其所有。本院于2017年10月13日作出（2017）津0110民初4022号民事判决书，以崔金通与被告龚长江间就涉案房屋的买卖合同违反法律强制性规定而无效为由，判决驳回了被告龚长江的诉讼请求，但该判决未对涉案房屋的所有权归属问题作出裁判，该判决已生效。本院认为，按照法律规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。被告所提出的原告蒋连珠、崔金霞、崔焕生未表示继承则视为放弃继承权的答辩意见，与法不合，本院依法不予采纳。涉案房屋原为原告蒋连珠、崔衍林的夫妻共同财产，崔衍林去世后，该房屋由四原告共有。一、被告主张原告起诉主体不适格。按照法律规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因四原告认为其为涉案房屋的共有权人，故该房屋所有权的归属与四原告当然存在利害关系。现原、被告就涉案房屋的归属发生争议，四原告起诉要求确权，其诉讼主体资格应属适格。二、被告主张本案系继承纠纷，其起诉已超过诉讼时效。然而，本案系确认物权纠纷，依照法律规定，该请求权不适用诉讼时效的规定。因此，被告的上述抗辩意见，本院依法不予采纳。三、被告主张一位村民仅能有一处宅基地，宅基地不能继承，故四原告已丧失对涉案房屋所占土地的使用权。然而，四原告基于继承取得对涉案房屋的所有权，依据“房地一体”原则，其同时取得对该房屋所占土地的使用权。同时，因继承取得宅基地房屋的，不受“一户一宅”原则的限制。因此，本院对被告的上述抗辩意见依法不予采纳。四、被告主张已基于买卖继受取得涉案房屋的所有权，然而，根据法律规定，宅基地的使用权与特定的身份关系相联系，城镇居民购买农村居民房屋违反国家法律强制性规定，应属无效，故被告并未取得涉案房屋的所有权，此点已被4022号生效判决所认定。因此，被告上述意见，本院依法不予采纳。就合同无效后的纠纷，被告可另案解决。五、被告主张2013年四原告曾因西杨场村另一处房屋起诉被告之父龚财，后经调解，四原告同意不再诉争本案涉案房屋。被告未能就此提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对此事实不予认可，对其抗辩意见，依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第四项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第十条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：坐落于天津市东丽区间（详见勘验笔录附图ABC）归原告蒋连珠、崔金通、崔金霞、崔焕生共有。案件受理费减半收取1150元，由被告龚长江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 张 梁二〇一八年三月二十一日法官 助理 陈小丽书 记 员 付洪顺本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。