浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初2194号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：杭州市延安路***号*****层。
代表人：胡德，该支公司经理。
委托代理人：唐家燕，浙江海泰律师事务所律师。
委托代理人：杨黎萍，浙江海泰律师事务所律师。
被告：宁波市飞宇农业发展有限公司。住所地：宁波市江北区甬江镇夏家村。
法定代表人：袁建华，该公司经理。
被告：宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司。住所地：宁波大榭开发区南岗商贸*号楼***室。
法定代表人：何友甫，该公司经理。
被告：宁波市鑫亿实业投资有限公司。住所地：宁波市江北区东昌路***号*楼。
法定代表人：袁建华，该公司经理。
被告：宁波市飞宇置业有限公司。住所地：宁波大榭开发区榭南邻里中心*号楼***号。
法定代表人：石宁平，该公司经理。
被告：袁建华，男，1965年12月18日出生汉族，公司法定代表人，住宁波市海曙区。
被告：石宁平，女，1967年7月19日出生汉族，公司法定代表人，住宁波市海曙区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告宁波市飞宇农业发展有限公司、宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平金融不良债权追偿纠纷一案,由原宁波市江东区人民法院于2016年10月10日受理，后因原宁波市江东区人民法院被撤销，由宁波市鄞州区人民法院继续审理。原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司请求判令：被告宁波市飞宇农业发展有限公司支付借款本金2600万元及利息（按照借款合同约定利率计至实际履行之日止）；2、原告对被告宁波市飞宇农业发展有限公司名下的抵押物拍卖或变卖的款项在抵押范围内享有优先受偿权；3、被告宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平对上述被告宁波市飞宇农业发展有限公司的债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2013年6月27日，被告宁波市飞宇农业发展有限公司与华夏银行股份有限公司宁波支行签订《最高额融资合同》和《流动资金借款合同》各一份，约定被告宁波市飞宇农业发展有限公司向华夏银行股份有限公司宁波支行借款2600万元用于资金周转，借款期限自2013年6月28日至2014年1月15日，贷款年利率为6%，浮动利率按基准利率调整，基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日，于2014年1月15日一次还本；若不按合同约定的还款期限偿还到期应付贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息。华夏银行股份有限公司宁波支行于2017年6月28日向被告宁波市飞宇农业发展有限公司发放贷款2600万元。被告宁波市飞宇农业发展有限公司以其名下的位于宁波市江北区甬江镇夏家村329国道旁的土地使用权[土地证号为：北国用（1999）字第38**号]为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2013年6月27日，被告宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平分别与华夏银行股份有限公司宁波支行签订了最高额保证合同，约定为被告宁波市飞宇农业发展有限公司在2013年6月27日至2014年6月27日期间与华夏银行股份有限公司宁波支行形成的债务在2600万元最高额内提供连带责任保证，保证期间为两年。后被告宁波市飞宇农业发展有限公司未按约还本付息，华夏银行股份有限公司宁波支行于2013年10月25日将上述债权全部转让给原告，并于2014年2月26日和2016年2月19日在《浙江法制报》上发布了《债权转让公告》和《债权催收公告》。
上述事实由原告提供的《最高额融资合同》一份、《流动资金借款合同》一份、《国有土地使用权证》一份、《他项权证》一份、《最高额保证合同》三份、《个人最高额保证合同》一份、《债权转让协议》一份、《债权转让清单》一份、《浙江法制报》两份、个人借款凭证一份、土地使用权证一份、他项权证一份、还款明细一份予以证明。
本院认为：借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，被告宁波市飞宇农业发展有限公司与华夏银行股份有限公司宁波支行签订的《最高额融资合同》和《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约全面履行义务。原告作为债权受让人，其按合同法第八十条第一款之规定履行通知义务，其有权取得本案所涉债权。被告宁波市飞宇农业发展有限公司未按约归还借款本金并支付利息，构成违约，原告有权要求被告宁波市飞宇农业发展有限公司立即归还借款本金2600万元。借款合同中关于逾期利息有明确约定，不违反中国人民银行的相关规定，故对原告相应的诉讼请求，本院予以支持。被告宁波市飞宇农业发展有限公司以其名下的位于宁波市江北区甬江镇夏家村329国道旁的土地使用权[土地证号为：北国用（1999）字第38**号]为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，现原告有权根据担保法的有关规定优先受偿。被告宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平为上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，原告有权根据担保法的有关规定要求承担连带保证责任。被告宁波市飞宇农业发展有限公司、宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告宁波市飞宇农业发展有限公司向原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司支付借款本金2600万元及相应利息（以本金2600万元为基数，自2013年6月28日起，按照年利率6%计至2014年1月15日，自2014年1月16日起，按照年利率9%计至实际履行之日止），限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告宁波市飞宇农业发展有限公司名下位于宁波市江北区甬江镇夏家村329国道旁的土地使用权［土地证号为：北国用（1999）字第3856号］在上述判决第一项确定的债权范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平对上述判决第一项确定的债务承担连带保证责任，被告宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平在承担保证责任后，有权向被告宁波市飞宇农业发展有限公司进行追偿。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费173754元，由被告宁波市飞宇农业发展有限公司、宁波大榭开发区大康粮油贸易有限公司、宁波市鑫亿实业投资有限公司、宁波市飞宇置业有限公司、袁建华、石宁平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 王 刚
人民陪审员 周照峰
人民陪审员 卢昌琴
二〇一七年八月二十四日
代书 记员 俞 霜