广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初546号
原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行，住所地：广东省广州市从化区街口街府前路98号，统一社会信用代码：91440101891277475H。
负责人：王玉新，职务：行长。
委托代理人：黄国标，男，汉族，1987年3月17日出生，身份证住址：广东省广州市从化区，系中国建设银行股份有限公司广州从化支行员工。
委托代理人：巫张伟，男，汉族，1965年6月19日出生，身份证住址:广东省广州市从化区，系中国建设银行股份有限公司广州从化支行员工。
被告刘三杰，男，汉族，1974年4月11日出生，身份证住址：河南省方城县。
被告李新慧，女，汉族，1975年10月11日出生，身份证住址：河南省方城县。
原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行诉被告刘三杰、李新慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法由审判员李洁贞适用简易程序于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行代理人黄国标到庭参加了诉讼，被告刘三杰、李新慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行诉称：被告刘三杰为改善家庭居住环境，于2010年11月2日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440560008-011-2010000683），约定由被告刘三杰为借款人向原告借款人民币37万元整，用于购买广东省广州市从化区街口街逸泉山庄F区2栋三梯1301房的房产并提供该房产作为贷款担保，借款期限10年，即自2010年12月6日起至2020年12月6日止；借款利率执行浮动利率，为当年1月1日中国人民银行公布的贷款基准利率水平上浮10％，则本年年利率为5.39％，分120期按月等额归还本息，即每月6日归还贷款本息金额合计约4151.03元。2016年2月2日，原告办理了不动产登记证明（证号：粤20**广州市不动产证明第09201003号）。原告按合同约定发放贷款后，被告刘三杰未能按时偿还贷款到期本息，2016年8月份至今已连续拖欠合共六期。被告刘三杰拖欠原告贷款、不按合同约定履行还款义务的行为，经原告多次电话催收及与借款人预约磋商，被告刘三杰均未有整改，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的相关协定，被告刘三杰的行为已严重违反合同约定，应解除合同。
另外，被告李新慧与被告刘三杰于1997年登记结婚，被告刘三杰在婚姻存续期间向原告申请贷款，且贷款用于改善家庭居住环境，系夫妻共同债务，因此，被告李新慧应承担共同清偿责任。
为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告刘三杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440560008-011-2010000683）；2、被告刘三杰向原告清偿借款本金192072.76元及截至清偿之日止的利息（包括贷款正常利息、逾期利息及罚息），被告李新慧对该笔债务承担共同清偿责任；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照（复印件），拟证明原告的诉讼主体资格；
2、两被告身份证（复印件），拟证明两被告的诉讼主体资格；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》（原件），拟证明原告与被告刘三杰之间的借贷关系及相关的借款规定；
4、《不动产登记证明》（证号：粤20**广州市不动产证明第09201003号）（复印件），拟证明诉争房产已作抵押给原告，原告据此享有优先受偿权；
5、《中国建设银行个人代理开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》（原件），拟证明原告已依照合同约定向被告刘三杰发放了贷款的事实；
6、《贷款账户基本信息》（原件），拟证明此笔贷款目前和剩余的相关情况。
被告刘三杰、李新慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2010年11月2日，原告与被告刘三杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440560008-011-2010000683），约定被告刘三杰向原告借款37万元，用于购买广州市从化区街口街逸泉山庄F区2栋三梯1301房（不动产权证书号：粤房地权证从字第××号）；借款期限为120个月（自2010年12月6日至2010年12月6日）；贷款利率采用浮动利率，为月利率5.6283‰，若借款人未在约定期限足额偿还借款本息的，原告有权对逾期未归还的本息按逾期金额逾期天数计收罚息，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50％；贷款采用等额本息还款方法，每月6日归还借款本息4249.25元。同时约定被告刘三杰以广州市从化区街口街逸泉山庄F区2栋三梯1301房为贷款作抵押担保。合同还对违约责任进行了约定，约定若借款人出现未按合同约定按时足额偿还借款本息等情形即构成违约，原告有权采取解除与借款人的借贷关系、对借款人未按时还清的任意一期借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息）自借款逾期还款之日起按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利至拖欠本息全部清偿之日止等救济措施。2016年2月2日，原告办理了不动产登记证明（证号：粤（2016）广州市不动产证明第09201003号）。
合同签订后，原告于2010年12月6日向被告刘三杰发放贷款37万元。被告刘三杰于次月开始按月还款，2016年8月份开始至今已多期逾期还款。至2016年8月5日，被告刘三杰尚欠贷款余额192072.76元。
另查，被告刘三杰与被告李新慧于1997年登记结婚。婚姻关系存续至今。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告刘三杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定贷款期限为自2010年12月6日至2020年12月6日止。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告刘三杰未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，并达到合同约定的解除条件，故，原告要求解除与其签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告刘三杰向原告贷款，提供广州市从化区街口街逸泉山庄F区2栋三梯1301房作为抵押担保，且原告就抵押房产办理了不动产登记证明（证号：粤20**广州市不动产证明第09201003号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张对抵押物以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告李新慧应否承担清偿责任的问题。被告刘三杰与被告李新慧于1997年登记结婚，婚姻关系存续至今。被告刘三杰贷款购房用于改善家庭居住环境，债务发生在婚姻关系存续期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”据此，涉案借款应认定为夫妻共同债务，故原告主张被告李新慧承担共同还款义务有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行与被告刘三杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440560008-011-2010000683）；
二、被告刘三杰、李新慧自本判决发生法律效力之次日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行贷款本金192072.76元，并支付逾期利息、罚息、复利（自2016年8月6日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440560008-011-2010000683）的约定计付至还清款项之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行对被告刘三杰名下的位于广州市从化区街口街逸泉山庄F区2栋三梯1301房（不动产权证书号：粤房地权证从字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州从化支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2119元，由被告刘三杰、李新慧负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李洁贞
二〇一七年四月二十六日
法官助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐