浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉平商初字第453号
原告：中国××银行股份有限公司平湖支行。住所地：
平湖××××街道当湖路。
代表人：曹×。
委托代理人：王××。
被告：陈××。
被告：朱××。
原告中国××银行股份有限公司平湖支行与被告陈××
、朱××金融借款合同纠纷一案，本院于2009年2月18日立案
受理。依法由审判员万卫忠适用简易程序独任审判，于2009年
3月13日公开开庭进行了审理。原告中国××银行股份有限公
司平湖支行的委托代理人王××、被告陈××到庭参加诉讼。
被告朱××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已
审理终结。
原告中国××银行股份有限公司平湖支行诉称：两被告
系夫妻关系。2006年12月27日，被告向原告提出个人住房贷款
申请，申请贷款金额为230000元，贷款期限为12年。2007年1
月25日，原、被告经协商签订《个人住房最高额抵押贷款合同
》一份，约定：两被告以位于平湖市××街道××单××室房
屋及其占用的土地为抵押物，最高额抵押贷款额度为230000元
，贷款额度有效期间为12年，自2007年1月25日至2019年1月25日，最高额抵押贷款项下单笔贷款的支用以被告提交的《中国
建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》为准。合同且对其
他相关内容均作了约定。合同签订后，原、被告依约办理了抵
押登记手续。同日，被告向原告申请支用贷款，贷款金额为23
0000元，贷款用途为装修，贷款期限为144个月，贷款利率为
月利率，具体利率为基准利率水平上上浮20%，并约定利率随
基准利率的调整而于每年1月1日调整，逾期的罚息利率则在贷
款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。原告经
审查同意后，于当天即向被告发放贷款230000元，但被告在支
用贷款后，已连续6期未能按约归还贷款本息，目前拖欠贷款
本金5184.66元、拖欠利息9133.39元，贷款余额为211497.73
元。为此原告诉至法院，请求判令：被告立即归还借款本金21
1497.73元、利息9133.39元（此数额暂计算至2009年2月16日
止，此后按日利率万分之二点九七计算至判决确定的履行之日
止）；判令被告支付实现债权律师费6000元；判令原告就上述
债权对被告提供的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被
告承担。
诉讼中被告陈××于2009年3月7日归还原告贷款本息145
00元，其中本金6367.35元，利息8132.65元。故变更第一项请
求为判令两被告立即归还借款本金205130.38元、利息2194.22
元（此数额暂计算至2009年3月7日止，此后以205130.38元为
基数按每日万分之二点九七计算至判决确定的履行之日止）。
被告陈××答辩称：原告诉称属实，希望能够按月归还
，继续按照原合同履行。被告朱××未作答辩。
为证明自己的主张，原告提供了以下证据：
证据一、住房贷款申请书1份，证明两被告向原告申请住
房抵押贷款230000元。
证据二、最高额抵押贷款合同1份，证明两被告与原告就
最高额抵押贷款事宜签订了合同，明确了最高额抵押贷款的有
关事宜，并明确了抵押等相关事项。
证据三、抵押贷款支用单1份，证明被告向原告申请支用
贷款230000元，贷款期限为144个月，贷款用途为装修，并明
确了贷款利率及逾期利率与还款方式。
证据四、贷款转存凭证1份，证明原告向被告发放了2300
00元购房贷款。
证据五、他项权证1份，证明被告提供抵押的房屋目前已
办理了抵押登记，原告取得了他项权证。
证据六、结婚证复印件1份，证明两被告系夫妻关系。
证据七、贷款逾期明细表1份，证明截止2009年2月16日
被告拖欠原告的贷款本金及利息。
证据八、法律服务委托合同、律师费发票各1份，证明原
告因本案需支付律师费6000元。
被告陈××对上述证据均无异议。
被告朱××未到庭质证，也未提出书面质证意见。
本院认证意见：上述证据，经审核，符合证据的真实性
、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：被告陈××与被告朱××系夫妻关系。2007年1月25日，原、被告经协商签订《个人住房最高额抵押贷款
合同》一份，约定：原告向两被告提供的最高额抵押贷款额度
为人民币230000元；贷款额度有效期间为12年，自2007年1月2
5日至2019年1月25日；申请支用贷款额度时，被告应提交《中
国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，经原告审核同
意并经原告确认后，原告按约发放贷款；借款金额、用途、期
限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人住
房最高额抵押贷款支用单》中约定内容确定；被告可以选择等
额本金还款法、等额本息还法（计算方式为按月计息，每一个
月为一个还款期，当期本息当期清偿，对于每一期的本金和利
息，被告最迟应在该期结息日清偿）等；被告同意以坐落于平
湖市××街道××单××室房屋及占用的土地［房屋所有权某
某字第066984号、土地使用权某某湖国用（2006）第022-
54092号］为原告与被告所形成一系列债权提供最高额抵押担
保。被担保的债权是指2007年1月25日至2019年1月25日期间因
原告向被告连某某放贷款而形成的一系列债权，其最高额为23
0000元。被担保的债权包括借款本金、利息（包括复利和罚息
）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切
费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全
费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告未按本合同
约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定
归还任一笔或任一期贷款本息或支付相某某用等属违约情形；
出现任一违约情形，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，
要求借款人立即归还借款本息及相某某用。合同还对其他相关内容作了约定。合同签订当天，被告即向原告申请贷款金额为
230000元，双方在《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支
用单》中约定：贷款用途为装修，贷款期限为144个月，贷款
利率为月利率，具体利率为基准利率水平上上浮20%，在借款
期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于每年1月1日调整；逾
期的罚息利率则在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，
如遇贷款利率调整，罚息利率于每年1月1日调整；还款方式为
等额本息还款法。原告经审查同意后，于当天即向被告发放贷
款230000元。2007年1月26日原、被告依约办理了抵押物登记
手续，原告取得了坐落于平湖市××街道××单××室房屋的
他项权证。后被告按约履行了还款义务，但自2008年8月25日
起被告未能按约归还贷款本息。
诉讼中，被告陈××于2009年3月7日归还原告借款本息1
4500元，其中本金6367.35元，利息8132.65元。庭审后被告陈
××又归还了部分借款本金及截止2009年4月25日止的全部利
息（包括逾期利息），至2009年4月25日止尚欠原告借款本金
为202743.89元。
另查：原告因本案纠纷支付律师代理费6000元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人住房最高额抵押
贷款合同》及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单
》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严
格按约履行。合同约定如被告未按约定归还任一笔或任一期贷
款本息或支付相某某用等属违约情形；出现任一违约情形，原
告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相某某用。本案被告向原告借款后，自2008年8月25
日起未按约定期限归还借款本息，其行为已构成违约，故原告
有权要求被告立即归还借款本息及由此产生的相某某用。被告
以坐落于平湖市当湖街道新西村12幢2单元101室房屋及占用的
土地为原告与被告所形成一系列债权提供最高额抵押担保，并
办理了抵押登记手续，故原告有权以该抵押物折价或以拍卖、
变卖该抵押物的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第
二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十
三条之规定判决如下：
一、被告陈××、朱××于本判决生效后十日内归还原
告中国××银行股份有限公司平湖支行借款本金202743.89元
及利息（利息自2009年4月26日起以本金202743.89元为基数，
按日利率万分之二点九七计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告陈××、朱××于本判决生活后十日内支付原
告中国××银行股份有限公司平湖支行为实现债权而支付的律
师费6000元；
三、原告中国××银行股份有限公司平湖支行有权以拍
卖或变卖坐落于平湖市××街道××单××室房屋［房屋所有
权某某字第066984号、土地使用权某某湖国用（2006）第022-
54092号］所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4699元，减半收取2350元，由两被告负担（
原告预交的受理费本院不再退回，由两被告在履行本判决确定
的义务时直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉
于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行
。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行
期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 万卫忠
二〇〇九年五月十五日
书记员 周冬梅