河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀07民终581号
上诉人(原审原告):贺月华，女，1989年8月25日出生，汉族，公务员，住张家口经济开发区。
被上诉人（原审被告）：张骥飞，男，1978年6月10日出生，汉族，个体，住张家口市桥东区。
被上诉人（原审第三人）：李立，男，1978年6月19日出生，汉族，公司职员，住张家口市桥东区。
被上诉人（原审第三人）：李威，男，1974年11月2日出生，汉族，医生，住张家口市桥西区。
被上诉人（原审第三人）：芦绍岩，男，1978年9月7日出生，汉族，国企员工，住张家口市桥东区。
被上诉人（原审第三人）：温静，女，1978年1月17日出生，汉族，医生，住天津市河北区。
被上诉人（原审第三人）：张家口市城郊农村信用合作联社，住所地张家口经济开发区纬二路农信大厦。
法定代表人：修建平，理事长。
上诉人贺月华因与被上诉人张骥飞、李立、李威、芦绍岩、温静、张家口市城郊农村信用合作联社房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初1252号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人贺月华，被上诉人张骥飞、李立、芦绍岩到庭参加诉讼，被上诉人李威、温静、张家口市城郊农村信用合作联社经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
贺月华上诉请求：1、撤销张家口经济开发区人民法院作出的（2017)冀0791民初1252号民事判决书第二项，依法改判张骥飞将位于张家口市高新区盛景丽园小区3号楼4单元601室房屋过户到其名下，并给付占用其筹借资金期间的利息4500元；2、判令张骥飞承担一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、原审判决认定事实不清、适用法律错误。本案中，其为证明自己的主张提供了房屋买卖合同一份、《补充协议》一份、录音光盘及整理文件一份、报纸复印件一份、银行转账凭条及收条一份，已经尽到了应尽的举证义务，而张骥飞对这些证据的真实性是认可的，虽然反驳说是我的原因未能清偿银行贷款、办理解押过户手续，但未能提供任何证据加以证明。而我也就张骥飞的说法当庭提供了报纸复印件一份，证明是由于房产部门政策变更、迁址等原因未能在补充协议签订后立即完成过户，且在不可抗因素解除后及时按照补充协议约定筹措了资金15万元用于协助张骥飞清偿贷款，是由于张骥飞找各种理由推脱，拒不配合过户才导致合同不能顺利履行。因此，应由张骥飞承担不利后果。根据《补充协议》第二条约定：“乙方（即贺月华）协助甲方（即张骥飞）筹借资金15万元，用于偿还剩余房贷，甲方同意支付居间费和资金使用期间利息7500元。”之所以双方在2017年3月30日签订完《房屋买卖合同》后，又于2017年4月22日签订了《补充协议》，是因为张骥飞未按合同约定如实告知房屋真实贷款情况并如约解押该房屋房产证，又无力筹借资金清偿贷款，已经违约在先。为了尽快解决问题，帮助张骥飞还清银行贷款，以便解押后能够办理房屋过户手续，我才向他人筹借有息借款15万元，由此产生的利息理应由张骥飞承担。根据录音谈话内容显示张骥飞承认是其个人原因无法完成解押过户，未如实告知我房屋的真实情况，在我筹集到15万元多次催促其回来办理清贷手续时又以种种理由推脱的。无奈之下，为了减少损失才把筹集到的15万元又还给出借人，但是已经产生了4500元的利息损失，张骥飞对此是知情的、认可的。二、原审判决明显不公平、不合理。因为是张骥飞未如实提供房屋真实贷款情况且未将我支付的购房定金40万元全部按照《房屋买卖合同》约定用于向银行解押该房屋房产证，导致银行贷款尚有15万元左右未偿还清，又由于其个人原因拖欠李立、李威、芦绍岩、温静四人共计23万元借款不还，导致该房屋被桥东区人民法院查封，全部过错责任在张骥飞，我作为善意购房人不应该为张骥飞的过错埋单。原审法院不应该让我等待“过户条件具备时”，假如张骥飞一直不清偿第三人债务，那么过户条件就会永远不具备，我不可能也不应该无期限的等下去，这是对我合法权益的侵害，原审判决明显不公平、不合理。法院应当责令张骥飞筹集资金，尽快清偿债务和银行贷款，解押银行他项权证、解封法院查封手续，确保涉案房屋再无产权和债务纠纷，积极配合办理过户手续，以便房屋买卖合同能够继续履行。否则判决的第一项张骥飞继续履行房屋买卖合同，无异于一纸空文。
张骥飞辩称，贺月华买我的房子我没有给过户，我这个可以给办理过户，4500元的利息方面我要确认一下。
李立辩称，这个事情跟我没有关系，张骥飞还我们的钱我们就给他解冻。
芦绍岩辩称，我同意李立的意见。
贺月华向一审法院起诉请求：1、判令张骥飞继续履行与其于2017年3月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判令张骥飞将位于张家口市高新区盛景丽园小区3号楼4单元601室房屋过户到其名下；3、判令张骥飞给付占用其筹借资金期间的利息4500元（本金15万元,月利息3分，自2017年5月15日起至2017年6月12日止）；4、本案诉讼费用全部由张骥飞承担。
一审法院认定事实：2017年3月30日，贺月华（乙方）作为买受人与张骥飞（甲方）作为出卖人签订房屋买卖合同，该合同载明“甲方愿意将座落在张家口市高新区盛景丽园的3栋4单元601号房屋及该房屋所占范围的土地使用权出售给乙方。房屋建筑面积97.01平米，地下室16.87平米。权证编号为00151885，房屋共有权人王明菲。甲方承诺该房屋已征求共有权人的意见，并同意出售该房屋。此房屋的总成交价格为人民币85万元。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。本合同签订后3日内，买方向卖方支付购房定金人民币40万元，用以向银行解押该房屋房产证。该房屋过户到买方名下后3个月内，买方向卖方支付购房余款45万元。甲方全权配合乙方完成过户等相关事宜，其它未尽事宜，双方协商解决。该房屋买卖合同另载明了出售房屋交易的费用、双方遵守的事项及违约责任等内容。（其它合同条款详见合同文本）”。后双方又签订补充协议，约定“一、甲方于2017年4月25日上午9时前腾房，将房屋交付给乙方使用。二、乙方协助甲方筹借资金15万元，用于偿还剩余房贷，甲方同意支付居间费和资金使用期间利息7500元。如甲方收取15万元以后未能在2日内协助乙方办理过户，除7500元以外，每逾期一日支付150元资金使用利息。三、在该房屋过户到乙方名下后，乙方须及时办理公积金贷款手续，在该房屋过户到乙方名下后3个月内，应付房款45万元在扣除本协议第二条的下列款项：1、15万元借款；2、居间费和资金使用期间利息7500元；3、逾期利息（如不存在逾期，则不扣除该项目）后，剩余款项付至甲方指定的银行账户，甲方收款后不必另行出具收据。四、2017年3月30日房屋买卖合同的首付款40万元，其中定金17万元。五、如果甲方收款后，未平贷或平贷拿回房产证后未在7日内将该房屋过户到乙方名下，系严重违约，除返还相应款项以后，须支付乙方40万元违约金。（其他合同条款详见合同文本）”。2017年4月7日张骥飞出具收条载明“今收到位于张家口市购房定金40万元，并于一周内完成解压过户等事宜，配合公积金贷款，其他按《合同法》相关条款执行”。贺月华提供房产证复印件显示该房屋登记所有权人为张骥飞，登记时间为2015年7月27日，产权证号为张房权证字第××号。张骥飞对上述证据均不持异议。另，贺月华提供录音光盘及录音文件一份，欲证明其已多次催促张骥飞办理过户手续，但张骥飞以各种理由推脱。张骥飞对此表示不清楚，并陈述“当时贺月华确实督促我办理过户手续，但贺月华也说了办理公积金贷款要等优惠、房改政策”。
另查明：2017年5月，第三人李立、李威、芦绍岩、温静以张骥飞、王明菲为被告起诉至张家口市桥东区人民法院要求张骥飞偿还借款，后张家口市桥东区人民法院于2017年6月26日作出民事判决书判决张骥飞、王明菲偿还第三人李立、李威、芦绍岩、温静借款本金共23万元及相应利息，现该判决已发生法律效力。第三人李立、李威、芦绍岩、温静就本案所涉房屋已申请由张家口市桥东区人民法院进行了诉讼保全。另，张骥飞于2016年9月29日与第三人张家口市城郊农村信用合作联社签订借款合同，借款50万元，并用本案所涉房屋作为抵押担保，且办理了抵押登记手续，现尚有15万元左右贷款尚未偿还。
一审法院认为，贺月华与张骥飞于2017年3月30日签订的房屋买卖合同应系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方当事人均应依约诚信履行各自义务，现贺月华已向张骥飞支付购房款40万元，张骥飞应继续履行双方签订的该房屋买卖合同。对于贺月华要求张骥飞将该房屋过户到其名下的诉讼请求，因该房屋现尚有抵押权并被法院诉讼保全，不具备过户条件，贺月华可在条件具备时另行主张权利。对于贺月华要求张骥飞给付筹借资金期间的利息损失4500元，因贺月华未能提供充分有效证据予以证明，故对贺月华的该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、张骥飞继续履行与贺月华于2017年3月30日签订的房屋买卖合同；二、驳回贺月华的其他诉讼请求。本案案件受理费100元，由张骥飞负担。
二审中，当事人未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，贺月华与张骥飞就本案房屋签订的房屋买卖合同合法有效。因该房屋现尚有抵押权并被法院诉讼保全，不具备过户条件，贺月华请求判令张骥飞办理过户存在履行不能。关于贺月华要求张骥飞给付其筹借资金期间的利息损失4500元，因贺月华未提供充分有效证据证实其主张，一审判决对贺月华的该项诉讼请求不予支持并无不当。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，贺月华的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人贺月华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜建龙
审 判 员 成 进
审 判 员 姜 兵
二〇一八年四月二十八日
法官助理 王向东
书 记 员 李媛丽