重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第06067号
原告王荣明，男，1962年4月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人胡娟，重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人吴逐流，重庆钜沃律师事务所实习律师。
被告重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会，住所地重庆市沙坪坝区某某村，组织机构代码05036530-7。
法定代表人罗文荣，重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会主任。
被告重庆大学城城区建设委员会，住所地重庆市沙坪坝区陈家桥白鹤村，组织机构代码75305265-7。
法定代表人方海洋，重庆大学城城区建设委员会主任。
委托代理人文毅，重庆国彦律师事务所律师。
委托代理人孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
原告王荣明与被告重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会（以下简称某某村村委会）、重庆大学城城区建设委员会（以下简称大学城城区建委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2014年7月24日、2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告王荣明及其委托代理人吴逐流、胡娟，被告某某村村委会法定代表人罗文荣，被告大学城城区建委会的委托代理人孟显荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王荣明诉称，黄永厚生前系重庆市沙坪坝区某镇某村村民，在征地拆迁过程中黄永厚享受征地拆迁货币安置住房后还享有回购安置房屋的资格。2007年3月15日，黄永厚以20000元的价格将回购安置房屋的指标转让给原告并出具委托书委托原告自行缴纳差价款以及办理接房手续。2011年5月18日，原告代黄永厚与被告大学城城区建委会签订了拆迁还房安置协议书，约定支付安置房回购款48471.20元，以黄永厚的名义回购了59.26㎡安置房屋一套。原告以黄永厚的名义支付了安置房回购款48471.20元并办理了重庆市某区某路＊号房屋的接房手续，原告接房后即一直使用至今，黄永厚应当协助原告办理房屋过户手续，但黄永厚现已死亡，其财产和合同义务应由其继承人继受，又因黄永厚没有继承人且生前系重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民，黄永厚的财产应由被告某某村村委会继承，黄永厚的义务应由被告某某村村委会承担。黄永厚与原告王荣明签订的指标转让协议书系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。因此，二被告负有协助原告办证的义务。现原告诉至法院，请求法院判令被告协助原告办理重庆市某区某路＊号房屋的过户登记手续，将该房屋申请登记在原告名下。
被告某某村村委会辨称，同意协助原告办理重庆市某区某路＊号房屋的过户手续。
被告大学城城区建委会辨称，原告所述属实，同意将重庆市某区某路＊号房屋过户至原告名下。
经审理查明，2006年9月25日，黄永厚（乙方）与重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团（甲方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定因重庆市大学城建设需要，需对乙方房屋进行拆迁，乙方选择货币安置住房方式，双方达成协议如下：乙方现有在籍农转非人员1人，户主黄永厚，无常住城镇人员，乙方农转非住房安置对象按20㎡／人应享受安置面积20㎡，按货币安置标准每平方米1000元，扣除机构差价每平方米200元，甲方应支付乙方住房货币安置费16000元。乙方选择不回购住房，奖励2000元，甲方另应支付乙方旧房补偿、构附着物补偿等，甲方应支付乙方安置补偿费总计22536.81元。
2007年3月13日，黄永厚向原告王荣明出具委托书，该委托书载明：因为我已将大学城安置区拆迁房指标转让给王荣明，故在大学城安置区住房缴款等诸多事宜交由王荣明全权办理。被告重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会及其法定代表人罗文荣在委托书上签字盖章，证明属实。
2007年3月15日，黄永厚（甲方）与原告王荣明（乙方）签订《重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》，约定，甲方自愿将自己被征地拆迁享有的住房安置指标有偿转让给乙方。房屋内的水表、电表、天然气等设施均由乙方出资购买，属乙方所有，乙方购买该指标后，房屋的所有产权归乙方。在甲方取得产权（房产证）后，应立即（一个月内）将产权过户给乙方，办理两证的费用由乙方承担。甲方应当向乙方提供过户所需要的全部资料，并协助乙方办理，若甲方不配合、有意拖延时间或提出其它要求，造成乙方不能过户，视为违约。乙方有权要求甲方双倍退还转让费、出资购买该房屋的所有费用。合同载明：现由乙方给付安置房指标转让费20000元给甲方，此款为一次性给清。协议落款处除有甲乙双方签字外，还有见证单位沙坪坝区虎溪镇法律服务所的公章和见证人王永华的签名。
2008年12月2日，黄永厚死亡。
2011年5月18日，王荣明依据黄永厚出具的委托书，以黄永厚作为乙方与大学城城区建委会（甲方）签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，约定：一、甲方拆除乙方在沙坪坝区虎溪镇某某（村）18社房屋。二、甲方安置给乙方房屋座落在某区某镇（麒雅·中央花园），钢混结构电梯房屋1套，位于第12栋13层7号，合计建筑面积59.26㎡，该还建房用途为住宅，房款金额42912元，返未简装房屋款5926元，返未简装房屋款后应交房款36986元，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用4485.20元，退不回购奖励2000元，安置房屋回购总价48471.20元。协议签订后，原告王荣明于2011年5月18日从其妻子邱世维的银行帐户取款48471.20元，被告大学城城区建委会亦于2011年5月18日出具收据一份，该收据载明收到黄永厚交纳的麒雅·中央花园＊栋＊层＊号房屋房款、水、电、气、闭路电视及两证费用48471.20元。该收据原件为原告王荣明。此后，被告大学城城区建委会于2012年3月将位于重庆市某区＊栋＊层＊号房屋交付给原告王荣明使用至今，并向物业服务企业交纳了涉案房屋的物业服务费。
被告大学城城区建委会为了进行安置，代拟安置拆迁户购置重庆市沙坪坝区房地产开发总公司开发建设的“大学城麒雅·中央花园”住宅小区项目的所有住宅作为拆迁安置房。原告王荣明接房后，依据黄永厚出具的委托书为黄永厚办理了重庆市某区＊栋＊层＊号房屋的登记手续并于2014年1月7日取得房地产权证，登记的房屋坐落为重庆市某区某路＊号，但重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心事后发现该房屋登记前黄永厚已经死亡，遂于2014年5月29日依职权注销登记。涉案房屋的权利人现仍登记在重庆市沙坪坝区房地产开发总公司名下。
另查明，黄永厚生前系重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民，黄永厚生前既未结婚，也未生育或收养子女，现在没有父母子女兄弟姐妹等法定继承人，也无受遗赠的人。
再查明，重庆市某区＊栋＊层＊号与重庆市某区某路＊号房屋系同一房屋。
上述事实，有原告提供的《征地拆迁货币安置住房协议书》、《重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》、《重庆市大学城拆迁还房安置协议》、证明、委托书、《死亡注销户口证明》、《无婚姻登记记录证明》、重庆银行取款、对账凭证、重庆市非经营结算统一收据、说明以及当事人的陈述等在案证明，并经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，黄永厚与原告王荣明签订的《重庆市大学城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
黄永厚于2008年12月2日死亡，黄永厚死亡后既无法定继承人，也无受遗赠的人。根据《继承法》第三十二条的规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有”，经查，黄永厚生前系重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民，属于被告某某村村委会集体所有制组织成员，被告某某村村委会有权继承包括涉案房屋在内的黄永厚遗产，因此，黄永厚的合同义务亦应被告某某村村委会承担，现原告要求被告某某村村委会协助办理涉案房屋的过户手续，且被告某某村村委会同意协助办理涉案房屋的过户手续，因此，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
黄永厚向原告王荣明有偿转让了其享有的回购安置房屋资格，原告以黄永厚名义在征地拆迁过程中与被告大学城城区建委会签订了《重庆市大学城拆迁还房安置协议》，回购了涉案房屋并向被告大学城城区建委会支付了房屋价款，被告大学城城区建委会于2012年3月将位于重庆市某区＊栋＊层＊号房屋交付给原告使用至今，并向物业服务企业交纳了涉案房屋的物业服务费。现原告要求被告大学城城区建委会协助办理涉案房屋的过户手续，且被告大学城城区建委会同意协助办理涉案房屋的过户手续，因此，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十二条之规定，判决如下：
被告重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会、重庆大学城城区建设委员会在本判决生效后立即协助原告王荣明办理重庆市某区某路＊号房屋的房地产权证。
如果被告重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会、重庆大学城城区建设委员会未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费80（原告已预交40元），由被告重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会负担，此款限被告重庆市沙坪坝区虎溪镇某某村村民委员会于本判决生效后立即给付原告王荣明40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 谢凤鸣
二〇一四年九月二十二日
书记员 任琴琴