江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌民初字第01090号
原告雷道全。
委托代理人侍江，江苏鸿国律师事务所律师。
被告王小林（曾用名王林。
委托代理人高德忠，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。
原告雷道全与被告王小林财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由代理审判员朱锐适用简易程序于2014年9月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告雷道全及其委托代理人侍江，被告王小林委托代理人高德忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷道全诉称，1995年5月，原、被告达成房屋租赁协议，由被告承租原告所有的位于灌云县织布厂宿舍区房屋四间，约45平方米，租赁期限为一年。租期届满后，原告多次要求返还房屋，被告置之不理，一直非法占用房屋至今近20年。为了维护自身权益，原告分别于2011年、2012年两次向灌云县人民法院起诉并且上诉至连云港市中级人民法院，但一、二审却置涉案房屋仍然存在的客观事实于不顾，妄称涉案房屋已不存在，返还房屋已不可能。现原告以损害赔偿为由提起诉讼，请求法院判令被告赔偿原告房屋损失13.5万元，并承担本案诉讼费用。在审理过程中原告变更诉讼请求，要求判令被告赔偿原告房屋灭失后重置价款为57879.43元；被告对涉案房屋范围内土地停止侵害，排除妨碍，恢复原状。
被告王小林辩称：1、被告于1996年以4200元钱购买了涉案房屋用于居住，直至2010年房屋出现自然损坏，被告将房屋拆除，自建五间两层楼房，现因购房款收据在建房时遗失，所以被告在以前的诉讼过程中无法证明买卖关系存在，所以原告主张的双方租赁关系实属错误；2、在被告建房时原告并没有向被告主张任何权利，也没有向公安机关及人民法院主张权利；3、原告主张房屋损害赔偿因为没有进行房改，不能取得房屋的所有权，原告对涉案房屋享有居住使用权，所以根据物权法规定原告无权主张财产损害赔偿。综上请求法庭依法驳回原告的起诉；4、涉案房屋从建成到自然毁损已经是三四十年了，如果按照现在重置价格判决被告承担5万多元房屋重置费用，明显对被告不公，同时，原告对被告的房屋收取租金，证明房屋是原告对被告进行有偿使用，已经收取了相应的收益，所以更不能以现在的重置价格要求被告承担5万多元的费用，该房屋在当初建造时，价格仅是1万元左右，如果法院认为被告应当赔偿原告的损失，也应该在1万元左右相对合理；5、对原告提出涉案土地停止侵害、排除妨碍、恢复原状，我方认为原告没有权利，因为涉案房屋是灌云县织布厂分给职工的宿舍房，至今没有房改，土地权属仍在灌云县织布厂名下，原告无权主张土地的相关权利。同时，如果土地权属产生争议的话，应该按照相关法律规定进行复议前置，或者向灌云县人民政府土地使用权确权，另外根据“谁主张谁举证”的原则，原告应该举出原告名下的国有土地使用权证来证明自己的主张，所以原告关于土地方面的主张没有事实和法律依据；6、对原告要求被告承担本案诉讼费用和鉴定费用，我方认为该费用由原告承担，因为被告方认为鉴定是原告主张，被告没有参与原告申请的房屋重置价格鉴定，而且原告对涉案房屋仅有居住使用权，并无所有权，同时涉案房屋于1995年已经由原告以4000元价格卖给被告，现在仅是被告遗失了当年房屋收款收据，所以被告不愿意承担本案诉讼费用和鉴定费用。
经审理查明：
一、原告系原灌云县砖瓦厂工人，后砖瓦厂并入灌云县织布厂，原告亦成为织布厂职工，原砖瓦厂分配给原告坐北朝南砖木结构正房两间，偏房两小间（位于原灌云县织布厂家属区）居住使用。1995年5月，原、被告达成房屋租赁协议，原告将上述房屋出租给被告居住，约定租期从1995年5月28日至1996年5月28日，租金每年200元，当年被告支付原告租金200元。合同到期后，被告继续占有使用该房屋，并于第二年支付原告租金150元，此后被告未再支付租金并占用房屋至今，在此期间原告多次要求被告返还房屋，但被告拒不返还。2010年秋天，被告开始将其占用的原告房屋逐步拆除，并在该房屋基础上翻建了五上五下两层楼房。2011年4月，原告以被告占据原告房屋为由起诉至本院要求被告返还房屋、排除妨害并支付租金3000元，本院作出（2011）灌民初字第0595号民事判决书判决被告赔偿原告租金损失3000元，驳回原告其他诉讼请求，原告不服上诉至连云港市中级人民法院，后撤回上诉。2012年12月原告再次以被告占据原告房屋为由起诉至本院要求解除双方房屋租赁合同，被告返还房屋并向原告支付租金1500元，本院作出（2012）灌民初字第1594号民事判决书判决驳回原告的诉讼请求，原告不服，上诉至连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院依法作出（2013）连民终字第326号判决书判决驳回上诉，维持原判。现原告第三次起诉至本院，以财产损害赔偿为由要求判令被告赔偿原告房屋损失13.5万元。
二、在案件审理过程中，原告依法向本院提出对原有房屋的价值进行鉴定申请，后在本院司法鉴定部门的主持下，双方共同选定江苏新时代工程项目管理咨询有限公司对房屋进行评估，2014年12月29日江苏新时代工程项目管理咨询有限公司出具苏新鉴（2014）第1229号司法鉴定报告书，涉案房屋造价为57879.43元，该鉴定报告书未对涉案房屋所占用土地进行价值评估。原告支付了鉴定费用6000元。
上述事实，有下列证据证实：一、原、被告部分陈述；二、原告举证的（2011）灌民初字第0595号民事判决书、（2012）灌民初字第1594号民事判决书、（2013）连民终字第326号民事判决书、织布厂证明。上述证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中原告作为原灌云县织布厂的职工，灌云县织布厂将涉案原始房屋（砖木结构正房两间，偏房两小间）分配给原告，原告对该房屋依法享有居住使用的权利。原告作为涉案房屋的合法占有人，将该房屋出租给被告，是原告行使权利的表现，但被告未经原告同意擅自将承租的房屋非法拆除，且翻建了两层楼房并长期非法占有，其行为侵害了原告权利，给原告造成了损失，故对原告要求被告赔偿其房屋灭失后重置价值57879.43元，本院予以支持；对于原告要求被告对涉案房屋范围内土地停止侵害、排除妨碍、恢复原状的主张，本院认为原告不要求对原始房屋所占用的土地价值进行评估，可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百五十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告王小林于本判决生效之日起十日内赔偿原告雷道全房屋损失57879.43元；
二、驳回原告雷道全的其他诉讼请求。
如果被告王小林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1245元（原告雷道全已缴纳诉讼费用3000元，变更诉求后应缴纳诉讼费用1245元，应退还原告雷道全诉讼费用1755元），鉴定费6000元，共计人民币7245元，由被告王小林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》和《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马晓永
代理审判员 朱 锐
人民陪审员 孙千祝
二〇一五年四月二十日
书 记 员 李天娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条损坏国家的、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
二：上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
三：灌云县人民法院执行账号
开户名称：灌云县国库集中支付中心法院执行局
账号：53×××77
开户行：中国银行灌云支行营业部