甘肃省陇南市武都区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘1202民初901号原告：祁瑗琴，女，汉族，生于1974年4月12日，甘肃省兰州市人，住甘肃省兰州市。委托代理人：何兴民、张进永，甘肃阶州律师事务所律师，特别授权代理。被告：李挺，女，汉族，出生于1985年1月23日，现住甘肃省兰州。委托代理人杨植，甘肃泾江律师事务所律师，一般诉讼代理。被告：张志龙，男，汉族，生于1975年11月13日，甘肃省兰州市人，住甘肃省兰州市。原告祁瑗琴与被告李挺、张志龙确认合同无效纠纷一案，本案于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告祁瑗琴的委托代理人何兴民、张进永，被告李挺及其委托代理人杨植、被告张志龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告祁瑗琴向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告在2014年9月18日签订的《二手房购买合同》无效；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告祁瑗琴与被告张志龙系合法夫妻。2014年9月18日，被告张志龙与被告李挺签订了二手房购买合同，私自把原告和被告张志龙的夫妻共同财产（武都区御景花园4号楼1单元101号，房屋权证书号：025744）低价卖给了被告李挺，对此原告毫不知情，就被告李挺在贵院起诉被告张志龙之后，被告张志龙知道事情再无法隐瞒了，这才把卖房子给被告李挺的事实告诉原告。而且，被告李挺也存在重大过错，其明知道该房屋虽然登记在被告张志龙的名下，但属于夫妻共同财产，却在未经该房产所有人同意的情况下，与被告张志龙私自签订了二手房买卖合同。可见，由于该房产属于夫妻共同财产，而被告无权私自处分该房屋。所以，二被告有意隐瞒实情，导致该房屋买卖了二年多原告才知道实情。根据《合同法》第五十二条第二款，二被告恶意串通，损害了原告的利益，二被告所签的二手房购买合同无效。退一步，即使被告李挺没有恶意串通，其也未征得原告的追认，根据《合同法》第五十一条，被告张志龙属于无处分权的人，原告对其买卖房屋行为也没有追认，二被告所签的二手房购买合同无效。综上所述，原告请求依法维护原告的合法权益，判如所请。原告为主持其诉讼请求，向法庭提供以下证据：1、身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、结婚证，证明原告与被告张志龙系夫妻关系，于2005年4月11日结婚。3、二手房购买合同，证明被告张志龙私自与被告李挺签订二手房买卖合同的事实及签订日期是2014年9月18日；该买卖行为发生在原告与被告张志龙婚姻关系存续期间。4、起诉书，证明被告张志龙私自与被告李挺签订二手房买卖合同的事实；该房屋是2013年12月23日登记的，属于原告和被告张志龙夫妻共同财产。被告李挺对原告祁瑗琴的1号证据无异议，对原告的2号证据结婚证真实性有异议，认为登记机关、婚姻登记员部分空白没有填写，结婚照片处没有红色章印。对原告的3号证据，被告李挺认为：合同是真实有效的；购房合同复印件在120米平方处有修改痕迹，只能证明原告在该合同上没有签字；不能证明合同是二被告私自签订的，也不能证明为原告与被告张志龙的夫妻共同财产。李挺陈述买房时在东南国际大酒店，并有市公安局民警陈平在场，当时问张志龙？嫂子怎么没来，对方称家里两个孩子在上学，没时间过来。被告李挺认为4号证据证明目的不成立。被告张志龙对原告祁瑗琴出示的1、2、3、4号证据均无异议，张志龙陈述结婚证是真实的。被告李挺辩称：位于东江御景花园4号楼1楼120米新房出售，从2012年已经挂在陇南都市网上了。本案争议的是101号房屋，我们买在先，102号是在我们买房后卖的。被告李挺为支持其抗辩理由，当庭提交下列证据进行质证：1、被告李挺身份证复印件，证明被告的身份信息。2、武都区房权证东江镇字第0257**号房屋所有权证、二手房购房合同。证明房产证上登记注明的房屋所有权仅且只有张志龙一人，共有人栏为空白；张志龙和李挺于2014年9月18日签订”二手房购房合同”，张志龙对房屋的权属情况如实的进行了陈述，保证该房屋不受他人（包括妻子）合法追索。该组证据证明了在李挺和张志龙之间的房屋买卖过程中，因该房屋办理了房产证，被告张志龙通过出示其房产证来证明其对该房屋有处分权，李挺出于对房产证的公信力，对此认可，该房屋总价款为365000元。3、转账凭证两张，证明：李挺按照合同约定给张志龙支付了房屋转让款。4、JF-91-01号房地产买卖契约、JF-91-04号房产买卖申请审批表、房地产过户面签登记表。证明：二手房购买合同签订当天，李挺和被告张志龙办理过房屋过户手续；张志龙保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关产权纠纷或者债权债务，由甲方负责赔偿。5、陇南都市网的截图五张、范小禹证明一份及身份证复印件。证明：2014年10月，李挺对该房屋进行装修时，其对面的御景花园四号楼1041室已经装修完毕；早在2012年起到2014年9月期间，138XXXX****的女性机主在陇南都市网发布出售”御景花园四号楼1楼120平方米房屋”李挺通过陇南都市网获得了该房屋的出售信息并进行联系；由于御景花园四号楼只有一个单元，一楼120平方米的房屋只有两套，其中104室已经装修完毕，而只剩本案涉及101号房屋，故此138XXXX****的女性机主出售的房屋就是张志龙出售给李挺的房屋。6、李海瑞的身份证复印件、李挺、李海瑞结婚证、李海瑞电话发票、李海瑞和张志龙的通话录音两段。证明：李海瑞代表李挺曾经就该合同的履行和过户问题和张志龙进行协商，而张志龙及其委托的”小王”曾经提出要涨价，其理由是现在房屋价格上涨，李挺得罪张志龙，张志龙要求李挺赔礼道歉。原告对被告李挺出示的的1、2、3、4号无异议，对于5号证据认为：电话不是张志龙本人的电话，是委托朋友，更证明是私下处理的行为，根据号码推定，被告损害了原告的利益。对6号证据认为：不能证明目的，只能证明在被告起诉前原告不知情。被告张志龙对被告李挺出示的的1、2、3、4、6号无异议，对5号证据认为陇南都市网截图是事实，138XXXX****是我委托武都一个朋友的电话。被告张志龙辩称：不存在恶意串通，当时我有两套房，一套大房是我们自己住，另一套房是卖给李挺的，出卖的时候没有通过我妻子也就是原告，原告起诉后，传票寄到我家里，没法隐瞒了。被告张志龙为支持其抗辩理由，当庭提交下列证据进行质证：1、身份证，证明本人身份信息及诉讼资格。2、二手房买卖合同，证明与被告李挺签订合同的事实。3、法院应诉通知书，以及诉状。证明：接到诉状后原告才得知被告房屋买卖消息。原告对被告张志龙出示的1、2、3号证据无异议。被告李挺对被告张志龙出示的1、2号证据无异议，认为3号证据证明目的不成立。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告出示的2号证据原告与被告张志龙的结婚证复印件一份；3号证据：《二手房购买合同》一份；4号证据起诉书一份。对于原告提供的2号证据，被告李挺对原告与被告张志龙结婚证虽有异议，但不影响结婚证的真实性。被告李挺对原告提供的3号证据《二手房买卖合同》的证明目的有意见，认为该合同合法有效，不能证明合同是二被告私自签订，本院予以采信。被告李挺认为原告出示的4号证据证明被告张志龙私自与其签订二手房买卖合同的证明目的不成立，本院予以采信。本院审查认为，原告所举上述1、2、3、4号证据来源合法，客观真实，能够证明房屋买卖的事实，符合有效证据的属性，本院将作为有效证据定案使用，但对原告的2、3号证据，证明二被告私自签订及买卖二手房的事实，本院不予认定。根据当事人的陈述、质证、认证的情况，本院确认以下法律事实：2012年至2014年9月期间，被告张志龙通过手机号为138XXXX****的女性机主在陇南都市网发布出售”御景花园四号楼1楼120平方米房屋”，的卖房信息，被告李挺通过陇南都市网获得了该房屋的出售信息并与被告张志龙取得联系。之后于2014年9月18日，被告张志龙与被告李挺签订了二手房购买合同，该合同的内容为：”甲方（出卖人）张志龙，乙方（买受人）李挺。经过甲乙双方协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚信的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方自愿买受该房屋。具体状况如下：（一）该房屋坐落于甘肃省陇南市武都区东江新区，物业区域名称御景花园，4栋1单元1楼101号，结构框架，房屋总层数18，用途住宅，建筑面积120.23平方米（其中套内面积96.88平方米，公共部位于公用房屋分摊建筑面积23.35平方米）；（二）出售房屋所有权人为张志龙，出售房屋所有权证书号为025744；（三）房屋平面图及其四至见房产证；第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体情况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第三条付款方式与价款：经甲乙上方协商，该房屋成交价为365000元；乙方在2014年9月18日前付给甲方房款人民币叁拾万元整（300000元）。剩余房款65000元于合同签订之日起两个月内付清。每期付款，甲方收到后出具收据等。”合同签订后，被告李挺按约定付清了房价款；二被告均在JF-91-01号房地产买卖契约、JF-91-04号房产买卖申请审批表、房地产过户面签登记表上签名，审批意见：签名属实，时间为2014年9月18日。该房屋权利人为张志龙，被告张志龙将房屋所有权证书号为025744的房产证交给被告李挺；2014年10月被告李挺对武都区御景花园4号楼1单元101号进行装修后，并入住至今，该房屋至今未过户。2017年4月，李挺将张志龙以商品房买卖合同纠纷一案诉至本院，要求：判决被告张志龙继续履行2014年9月18日《二手房购买合同》义务，协助李挺完成房产过户登记手续。本院于2017年4月14日向张志龙送达诉状及相关材料，原告祁瑗琴认为，被告张志龙私自把原告和被告张志龙的夫妻共同财产（武都区御景花园4号楼1单元101号，房屋权证书号：025744）低价卖给了被告李挺，原告祁瑗琴遂诉请本院：1、依法确认二被告在2014年9月18日签订的《二手房购买合同》无效；2、本案的诉讼费由二被告承担。本院认为：被告李挺与被告张志龙于2014年9月18月签订的二手房购买合同真实有效，系双方真实意思之表示。2014年10月被告李挺并对该房屋进行了装修，且入住至今。原告虽与被告张志龙系夫妻关系，但被告张志龙出售”御景花园四号楼1楼120平方米房屋”，公开在陇南都市网平台发布消息后，在他人的牵线下二被告取得联系，并签订了二手房购买合同，故不存在原告所说的被告李挺与被告张志龙私自签订了二手房买卖合同其不知情一说；另外原告祁瑗琴作为具有完全民事行为能力人，夫妻共同所买的房屋，在近三年的时间里，任由他人装修、管理、居住、使用，自己且不知情，有悖常理。被告张志龙与被告李挺签订《二手住房购买合同》的行为并未侵犯原告的合法权益，且本案中不存在《合同法》第五十二条的合同无效的情形，另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条婚姻法关于”夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，被告李挺有理由相信原告对出售房屋事宜知情并无异议，且被告李挺按约定已经支付了房款，被告张志龙已交付房屋给被告李挺进行装修、管理、居住、使用，现原告请求二被告在2014年9月18日签订的《二手房购买合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：驳回原告祁瑗琴的诉讼请求。本案的诉讼费200元由原告祁瑗琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审 判 长  胡燕萍代理审判员  杜红星人民陪审员  陈海珍二〇一七年七月六日书 记 员  陈文军