广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初14166号原告：中国银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市。主要负责人：韦静，该行行长。委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：陈群玲，女，1980年6月21日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。原告中国银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称中行古镇支行）与被告陈群玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行古镇支行的委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼，被告陈群玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号J××××3，以下简称《贷款合同》）；2.被告归还贷款本金557118.25元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年11月3日止分别为4752.56元、114.63元；从2017年11月4日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告偿付原告为追偿上述贷款本息而支付的律师费31284元；4.原告对处置被告提供的抵押房产中山市横栏镇××宸花园××房所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；合计金额593270.17元。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告归还贷款本金539742.16元、罚息20.77元及2017年12月20日至借款清偿之日止的利息、罚息。事实和理由：2013年11月7日，中行古镇支行作为贷款人与借款人陈群玲签订《贷款合同》，约定贷款本金为756000元，贷款期限自2014年5月27日起至2024年5月27日止，贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%，采用按月等额本息还款方式，每月1日为还款日。2014年6月18日，抵押权人中行古镇支行与抵押人陈群玲就抵押物中山市横栏镇××宸花园××房办理了抵押证明（易房抵字第××××9号）。截至2017年11月3日，被告欠原告贷款本金557118.25元、利息4752.56元、罚息114.63元。被告拒还贷款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，应承担全部违约责任，原告现依据《贷款合同》约定，要求被告偿还尚欠贷款本金并结清利息，向原告清偿全部债务。被告于2017年12月12日归还了部分贷款本金及2017年1-12月的利息，尚欠本金539742.16元及罚息20.77元，罚息20.77元是从同年11月27日到12月19日产生的，包括应收利息的罚息17.7元及拖欠本金的罚息3.07元。原告中行古镇支行为支持其诉请，提供证据如下：1.被告身份证复印件；2.借款申请表；3.《贷款合同》；4.借款借据；5.中山市商品房销售登记备案表；6.2017年11月3日贷款已还款明细清单；7.不动产登记证明；8.《委托代理合同》、律师费发票；9.2017年12月19日贷款已还清明细清单。被告陈群玲未作答辩，亦没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，陈群玲因拟购买位于中山市横栏镇××宸花园××房商品房向中行古镇支行申请贷款756000元。同年11月7日，中行古镇支行作为贷款人与借款人（抵押人）陈群玲、保证人中山市远见房地产开发有限公司签订《贷款合同》（编号：J××××3），合同主文约定陈群玲向中行古镇支行贷款756000元用于购买上述商品房；贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用按月等额本息还款方式，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共120期，在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为8730.15元；贷款发放方式为借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：中山市远见房地产开发有限公司，账号为：00×××45）；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保等内容；附件一个人一手住房贷款合同通用条款约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年5月27日，中行古镇支行将756000元贷款发放至上述指定账户。同年6月18日，中行古镇支行与陈群玲办理了上述商品房的抵押登记备案（易房抵字第D××××9号）。2016年8月17日，中行古镇支行取得关于上述抵押权的不动产登记证明[粤（2016）中山市不动产证明第××××号]。截至2017年11月3日，陈群玲共3期逾期未还款，拖欠本金11559.26元、应收利息4752.56元、本金的罚息68.79元及应收利息的罚息45.84元。中行古镇支行于同年11月22日诉至本院，提出以上诉请。另查明，中行古镇支行（甲方）与广东东方昆仑律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师曾涛在甲方与陈群玲金融借款纠纷案中担任其代理人，律师服务费31284元等内容。2017年12月19日，中行古镇支行交纳了律师费31284元。诉讼过程中，中行古镇支行确认陈群玲于2017年12月12日归还了部分本金及2017年1-12月的利息，截至同年12月19日尚拖欠贷款本金539742.16元及罚息20.77元（从2017年11月27日起计算，其中应收利息的罚息17.7元，拖欠本金的罚息3.07元）。本院认为，原告中行古镇支行与被告陈群玲签订的《贷款合同》合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约履行了发放贷款的合同义务，被告陈群玲未依约偿还贷款本息，已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告陈群玲承担相应的付款责任和违约责任。原告要求解除《贷款合同》，被告陈群玲偿还全部贷款本息，偿付律师费及实现抵押权的诉请，理据充分，本院均予以支持。被告陈群玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告中行古镇支行诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司中山古镇支行与被告陈群玲于2013年11月7日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号J××××3）于判决发生法律效力之日解除；二、被告陈群玲于判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山古镇支行偿还贷款本金539742.16元及利息、罚息（按合同约定的利率计算）；三、被告陈群玲于判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山古镇支行支付律师费31284元；四、原告中国银行股份有限公司中山古镇支行对被告陈群玲名下位于中山市横栏镇×路×宸花园×幢×房商品房[土地证号：中府国用（2011）第易××××号中府国用（2011）第易××××号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第二、三判项的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9733元，由被告陈群玲负担(该款原告中国银行股份有限公司中山古镇支行已预交，本院不作退还，由被告于履行中迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈玉珍审判员  姚红波审判员  黎 妙二〇一八年一月二日书记员  刘颖焮