河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终3008号
上诉人（原审原告）:秦一，男，汉族，1994年6月10日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人：秦俊锋，住址同上，系秦一父亲。
被上诉人（原审被告）：米凤岭，女，汉族，1943年8月21日出生，住郑州市惠济区。
被上诉人（原审被告）：郭予春，男，汉族，1971年3月14日出生，住郑州市惠济区。
委托代理人米凤岭，住址同上，系郭予春母亲。
上诉人秦一因与被上诉人米凤岭、郭予春房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初7247号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
秦一上诉请求：改判一审判决第三项为米凤岭、郭予春支付秦一违约金26400元。诉讼费用由米凤岭、郭予春承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。1、一审对米凤岭违约的事实不予认定错误，双方合同约定了房屋产权转移登记后10日内，向有关部门申请办理水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续。2017年9月7日，双方办理完房屋产权转移登记，米凤岭应在2017年9月17日前协助秦一办理相关设施、设备和权益的更名手续，但其没有按合同约定办理构成违约。一审虽支持了秦一关于要求米凤岭履行此条约定的诉求，但并没有判令米凤岭按合同约定支付违约金。2、合同对交房日期的约定具体、明确，米凤岭逾期交房并将涉案房屋出租给他人使用，从中获利，又构成违约。3、米凤岭不仅逾期交房，而且所交房屋不符合合同约定，应当承担违约责任。4、一审判决适用法律错误，秦一与米凤岭关于剩余房款的交付日期约定具体明确，并于原审法院2017年9月5日的5210号调解书中予以确认，一审否认米凤岭违约事实的做法错误。秦一没有逾期履行义务。
米凤岭、郭予春辩称，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》已经履行完毕，米凤岭、郭予春不存在违约行为，一审判决认定的事实清楚，证据充分，程序合法，请求依法驳回秦一的上诉，维持原判。
秦一向一审法院起诉请求：1、判令被告将房屋及附属设施交付原告；2、判令被告协助原告办理该房屋水、电、燃气、暖气的更名手续；3、判令被告向原告支付违约金（自2017年9月8日起按照每天300元的标准计算至房屋交付之日，暂计20000元）；4、由被告承担诉讼等费用。
一审法院认定事实：2017年4月8日，原、被告在郑州伟业房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定原告秦一购买被告米凤岭、郭予春共有的位于郑州市中原区××楼××单元××号房屋，总房款为1900000元，房款支付方式为首付300000元，剩余1600000元采用银行按揭贷款方式支付，原告应在贷款审批通过、网签买卖合同后10个工作日内将首付款300000元存入存量房交易资金监管账户或交于二被告，剩余1600000元由银行或公积金管理中心于放贷之日存入资金监管账户或交于二被告。双方应于网签后10个工作日内向房屋登记机关申请所有权转移登记，双方约定二被告应于过户完后将房屋及附属物交付原告；若二被告未按约定交付房屋，除应继续履行外还应按照每日300元的标准支付违约金；原、被告双方积极配合将房屋主卧卫生间的水管修通；合同还对双方的其他权利义务作出约定。在合同履行过程中，原、被告产生纠纷，原告秦一于2017年7月20日向本院提起诉讼，经本院主持调解，双方于2017年9月5日达成调解协议，协议约定“一、被告米凤岭、郭予春于本调解书生效之日起7日内配合原告秦一办理位于郑州市中原区××楼××单元××号房屋（产权证号：1001000401-1，1001000401-2）的所有权变更登记手续，原告秦一于办理所有权变更登记手续时支付被告米凤岭、郭予春房款20000元；二、原告秦一于调解书生效之日起105日内支付被告米凤岭、郭予春剩余房款1600000元；三、若原告秦一未按上述约定第二项及时、足额履行付款义务，则原告自上述债务逾期之日起应另行按照每月3000元的标准支付逾期付款违约金至款项全部付清之日止（不足一个月按一个月支付）”。协议达成后，原、被告于2017年9月7日办理了房屋所有权变更登记手续，原告秦一于当日支付被告米凤岭20000元。2017年9月10日，被告米凤岭与案外人宋垠垠签订租赁协议一份，约定将诉争房屋租赁给宋垠垠，租期自2017年9月14日起至2017年12月13日止，租金为每月3500元。租赁合同签订后，被告米凤岭收取了租金10500元，将房屋交由宋垠垠使用。2017年10月23日，原告向被告支付了剩余房款1600000元。2017年12月14日，被告米凤岭将诉争房屋交付原告秦一，原告秦一接收了房屋，但认为房屋外墙上安装有楼上邻居的空调，且主卧室卫生间水管未维修，故被告米凤岭交付的房屋不符合合同约定。以上事实，有郑州市存量房买卖居间合同、（2017）豫0102民初5210号民事调解书、中国光大银行交易明细、收条、租赁协议和当事人的陈述等予以证明。一审法院认为，原告秦一与被告米凤岭、郭予春于2017年4月8日签订的郑州市存量房买卖居间合同是双方的真实意思表示，合法、有效。在合同履行过程中，原、被告产生纠纷，并在本院诉讼过程中达成了调解协议，该调解协议作为对买卖合同的补充，也对双方具有约束力。调解协议签订后，原、被告按照约定办理了房屋所有权变更登记手续，原告也按照约定支付了剩余房款，原告提起本案诉讼要求被告交付房屋，因诉讼中被告已经于2017年12月14日向原告交付了房屋，故对原告的该项诉讼请求，本院不再处理。原告主张房屋外墙上安装有邻居空调及房屋主卧卫生间水管损坏，故被告交付的房屋不符合交付标准。因空调的安装涉及到与邻居的相邻关系，经询问，被告对邻居空调的安装并不持异议，对邻居的行为予以容忍，并未产生纠纷。原告若对邻居空调的安装持异议，可在取得房屋所有权后与邻居进行协商，协商不成提起诉讼。对卧室卫生间内的水管，原、被告约定由双方共同配合进行维修，但并未明确双方的具体分工，房屋现已交付原告，原告在维修的过程中如有需要被告配合的具体事宜，可另行主张。原告以空调及水管问题主张被告交付的房屋不符合约定，本院不予采信。原告主张被告协助其办理诉争房屋水、电、天然气、暖气的过户手续，被告对水、电、天然气的过户不持异议，本院予以准许。被告辩称诉争房屋所在楼栋均未通暖，原告也未提交证据证明诉争房屋已开通暖气，故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张二被告自2017年9月8日起按照每日300元的标准支付逾期交房违约金至房屋交付之日止，对被告交付房屋是否构成违约，本院分析如下：就房屋买卖合同，买方的主要义务是支付房款，卖方的主要义务是交付房屋并办理产权变更手续。原、被告签订的郑州市存量房买卖居间合同系居间方提供的格式合同，合同中仅约定了双方办理贷款的期限，并约定房款在贷款机构放款之日支付，但对贷款机构的放款日期并未作出明确约定。对房屋交付也仅约定为“过完户后”，“过完户”是一个时间点，这个时间点后几日内交房也未明确约定。在付款及交房均没有明确约定的情况下，双方应当同时履行。双方在本院达成的调解协议中，约定原告应自调解生效之日起105日内支付房款，结合上述分析，在原告支付剩余房款1600000元前，被告有权拒绝向原告交房。被告在原告支付剩余房款前与案外人签订租赁协议，租期届满日早于原告的付款最后期限，不能认定被告存在恶意。原告于2017年10月23日将剩余房款1600000元支付被告，被告应在收到房款后将房屋交付原告，因房屋已出租，客观上不能交付房屋，不能认定被告构成违约，但自被告应当交付房屋之日起的房租，被告应当支付给原告。自2017年10月23日至2017年12月13日，被告应支付原告房租5833元（3500元÷30天×50天），原告主张二被告支付违约金，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告米凤岭、郭予春于本判决生效后十日内协助原告秦一办理位于郑州市中原区××楼××单元××号房屋所附的水、电、天然气的使用人更名手续；二、被告米凤岭、郭予春于本判决生效后十日内支付原告秦一5833元；三、驳回原告秦一的其他诉讼请求。案件受理费元150元，由原告秦一承担106元，由被告米凤岭、郭予春承担44元。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，2017年4月8日，秦一与米凤岭、郭予春在郑州伟业房地产经纪有限公司的居间下签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》是双方的真实意思表示，原审认定合法有效正确。依据2017年7月20日双方经原审达成的调解协议，秦一支付了剩余房款，米凤岭亦交付了房屋的事实清楚。对秦一诉求的米凤岭、郭予春协助其办理诉争房屋水、电、天然气、暖气的过户手续，原审已予以支持，因双方对履行房屋交付和支付房款的约定不明确，原审认定为双方应当同时履行是正确的。因双方已履行完毕房屋的交付，秦一上诉请求米凤岭、郭予春在协助其办理房屋所附的水、电、天然气的使用人更名手续中构成违约的证据不力，本院不予支持。
综上所述，秦一的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由秦一负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 超
审 判 员 陈贵斌
审 判 员 陈 赞
二〇一八年四月十二日
法官助理 尹雪竹
书 记 员 任紫璇