北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初15820号
原告：北京新派御香食品技术开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇同华北大街22号03室（京开高速东侧）。
法定代表人：邓金波，董事长。
委托诉讼代理人：沈立群，北京市营建律师事务所律师。
被告：北京新中物苑经贸有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇第五村同华北大街20号。
法定代表人王少岐，总经理。
委托诉讼代理人：黄子青，北京市亿嘉律师事务所律师。
被告：北京市大兴区西红门镇人民政府，住所地北京市大兴区西红门人民镇政府。
负责人：司文韬，镇长。
被告：北京市大兴区西红门镇星光社区居民委员会，住所地北京市大兴区西红门镇星光集团院内。
法定代表人：李宝全，主任。
委托诉讼代理人：田平平（兼被告北京市大兴区西红门镇人民政府委托诉讼代理人），北京卓才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武�荣（兼被告北京市大兴区西红门镇人民政府委托诉讼代理人），北京卓才律师事务所律师。
原告北京新派御香食品技术开发有限公司（以下简称：新派御香公司）与被告北京新中物苑经贸有限公司（以下简称：新中物苑公司）、被告北京市大兴区西红门镇人民政府（以下简称：西红门镇政府）、被告北京市大兴区西红门镇星光社区居民委员会（以下简称：星光居委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新派御香公司的委托诉讼代理人沈立群、被告新中物苑公司的委托诉讼代理人黄子青、被告星光居委会的委托诉讼代理人田平平（兼被告西红门镇政府的委托诉讼代理人）及武艳荣（兼被告西红门镇政府的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新派御香公司向本院提出诉讼请�：1.判令被告赔偿装修损失419756.40元；2.判令被告新中物苑公司返还原告新派御香公司租赁押金10000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：新派御香公司为西红门镇政府的招商引资企业。2007年6月，西红门镇政府出具证明，使得新派御香公司将营业地址变更为x镇x街x号（以下简称：x号房屋）。2012年9月1日，新派御香公司与新中物苑公司签订“北京市房屋租赁合同”，从新中物苑公司处承租了x号房屋用于经营，建筑面积1600平方米，租期自2012年9月1日至2013年8月31日，租金为每年230000元。合同到期后，双方继续履行原合同。租赁期间，新派御香公司投入大量资金对租赁房屋进行了装饰装修。星光居委会违法出租土地，并形成本案租赁标的。同时，星光居委会向新派御香公司出具虚假的“产权证明”，表示本案标的的房屋性质为商业，产权证在办理中。西红门镇政府与�光居委会的行为骗取了新派御香公司的信任，与新中物苑公司签署了不符合法律规定的“租赁合同”。该租赁合同于2016年8月21日经北京市第二中级人民法院确认为无效，导致新派御香公司产生装修损失。新派御香公司认为，新中物苑公司通过西红门镇政府、星光居委会出具的虚假证明，骗取了新派御香公司的信任，应对合同无效承担主要责任。为此，根据合同法第58条规定，被告应当赔偿新派御香公司产生的损失。另，新中物苑公司在双方签署租赁合同同时收取了新派御香公司10000元的租赁合同押金，应当返还。综上，为维护新派御香公司的合法权利，特向贵院提起诉讼，请贵院支持新派御香公司的请求。
新中物苑公司辩称：不同意新派御香公司的诉讼请求，请求驳回其诉讼请求。理由如下：新中物苑公司不认可新派御香公司对房屋进行了装修。房屋交�给新派御香公司使用时已经装修好了，不是毛坯房屋。新派御香公司如需进行装修需要提前通知并取得新中物苑公司同意，然而租赁期间新中物苑公司并未收到新派御香公司的装修告知。至2013年8月31日该合同已经期满，新派御香公司无权主张2013年8月31日前对房屋的装饰装修部分，已经无偿归新中物苑公司所有。新派御香公司并没有因为拆迁行为造成装修损失，其装修利益已经按照合同约定自愿放弃。新派御香公司确实向新中物苑公司缴纳了10000元押金，按照合同约定，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由新派御香公司承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方。截至2016年10月7日新派御香公司尚欠新中物苑公司供暖燃料费54120元、房屋占用使用费107780元。新派御香公司的10000元押金根本不足以抵扣上述欠款，无权向新中物苑公司主张返还。
西红门镇政府辩称：不同意新派御香公司的诉讼请求。本案新派御香公司起诉的案由是房屋租赁合同纠纷，西红门镇政府不是合同适格的主体。房屋拆迁行为并不是西红门镇政府所为，所以主体不适格。
星光居委会辩称：不同意新派御香公司的诉讼请求。星光居委会不是合同的主体，不是适格的主体，也不是房屋所在地区的拆除腾退的主体。
本院经审理认定事实如下：2012年9月1日，新中物苑公司（出租方，甲方）与新派御香公司（承租方，乙方）签订“北京市房屋租赁合同”，约定：租赁房屋坐落于北京市大兴区x镇x街x号，楼房四层，建筑面积1600平方米，使用面积1392平方米，简装装修；房屋租赁期自2012年9月1日至2013年8月31日；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求；如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同；租金标准为230000元/年；甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为10000元（大写：壹万元整元）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修部分，具体处理方法为：乙方放弃收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置；乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状�者赔偿损失；该房屋因国家需要，被依法列入拆迁范围后，国家赔偿的经营损失费归甲方所有。内部装饰装修费用的赔偿归乙方所有。
上述租赁合同到期后，新派御香公司继续使用涉案房屋，已交纳租金至2015年8月31日。2015年，新中物苑公司以房屋租赁合同纠纷为案由将新派御香公司起诉至本院，本院作出（2015）大民初字第13493号民事判决书，判决：“一、原告北京新中物苑经贸有限公司与被告北京新派御香食品技术开发有限公司于二○一二年九月一日签订的北京市房屋租赁合同无效；被告北京新派御香食品技术开发有限公司于本判决生效后十日内将基于上述租赁合同所租赁的房屋（位于北京市大兴区x镇x街x号）腾退给原告北京新中物苑经贸有限公司；二、被告北京新派御香食品技术开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京新中物苑经贸有限公�供暖燃料费四万六千二百五十六元、占有使用费三千七百八十元；三、驳回原告北京新中物苑经贸有限公司的其他诉讼请求。”后，新派御香公司及新中物苑公司均不服该判决，上诉至北京市第二中级法院，经审理作出（2016）京02民终5314号民事判决书，判决：“一、维持北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第13493号民事判决第一项；二、撤销北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第13493号民事判决第二项、第三项；三、北京新派御香食品技术开发有限公司于本判决生效后十日内给付北京新中物苑经贸有限公司供暖燃料费五万四千一百二十元。四、北京新派御香食品技术开发有限公司于本判决生效后十日内给付北京新中物苑经贸有限公司二〇一五年九月一日至实际腾退之日的房屋占有使用费(计算至二〇一五年九月六日为三千七百八十元，二〇一五年九月七日起按照每月八千元标准给付)；五、驳回北京新中物苑经贸有限公司的其他诉讼请求。”
原、被告双方均认可x号房屋已经拆除腾退。新中物苑公司称叶x（系新中物苑公司股东）与拆除腾退部门已达成“腾退补偿协议”，腾退补偿款新中物苑公司并未收到。
本院认为：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。生效法律文书的既判力应当受到尊重。新中物苑公司与新派御香公司于2012年9月1日签订的北京市房屋租赁合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，新派御香公司未能提供证据证明其装饰装修的时间及状况，又考虑到即使其在占用上述房屋后进行了装饰装修，那么在上一份租赁合同届满时，其已无权要求出租人补偿。据此，对新派御香公司要求新中物苑公司赔偿装修损失419756.40元的诉讼请求，本院不予支持；。因双方签订的租赁合同无效，故对新派御香公司要求退还已交纳租赁押金10000元的诉讼请求，本院予以支持。对于新中物苑公司主张应将该租赁押金抵扣欠款的主张，双方可另行协商解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告北京新中物苑经贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告北京新派御香食品技术开发有限公司租赁押金一万元；
二、驳回原告北京新派御香食品�术开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千八百七十三元，由原告北京新派御香食品技术开发有限公司负担三千八百四十八元（已交纳）；由被告北京新中物苑经贸有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张x
二〇一七年十一月一日
书记员 高奡