湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初828号
原告：长沙中泛置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区华雅生态园内华雅国际大酒店1024室。
法定代表人：陈晋江，总经理。
委托诉讼代理人：喻帅阳，湖南骄阳律师事务所律师。
被告：王小溪，女，1986年6月19日出生，汉族，住河南省商丘市。
委托诉讼代理人：黄健，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
原告长沙中泛置业有限公司（以下简称原告）诉被告王小溪（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人喻帅阳、被告委托诉讼代理人黄健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付房款377774元，及自2015年9月29日起至全部还清之日止按每日万分之五支付违约金（暂计算至2016年1月29日违约金为23233.1元）;2.被告支付原告为实现债权的费用（律师费）11000元;3.诉讼费等费用全部由被告承担。事实和理由：2015年3月18日，被告与原告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20140365208），购买新华都万家城第1、2幢2单元2层208号房屋，协议第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3种方式按期付款：首付款（含定金）161903元于2015年3月18日支付。剩余房款377774元于2015年9月28日前支付。”合同补充协议第2条第8款约定“买受人未能按《商品房买卖合同》第六条约定将剩余房款全额划付至出卖人指定的账户的，则买受人应自该期限届满的第二日开始每日按剩余房款额的万分之五向出卖人支付违约金。”合同签订后，被告未按约支付剩余房款377774元，现原告特诉至法院并提出诉称之请求。
被告辩称：1.原告为促进房产销售，明知被告无支付能力还主动向被告以分期付款方式销售商品房，且原告置业顾问还声称签订购房合同后，可以为被告办理银行按揭贷款，但事实上并未为被告办理。故被告未及时支付分期尾款，原告本身也有过错;2.原告催款后，被告于2016年1月18日支付了8万元、2016年3月3日支付了25万元，所以实际欠款是47777元。如能免除违约金和部分律师费，被告愿意一次性向原告付清全部房款;3.买卖合同中约定的违约金，远远超过同期银行贷款利率万分之1.6的水平，原告的损失也没有达到格式条款规定的“应付款万分之三每天的利息标准”，更不用提按日万分之五计算违约损失。这种延期付款违约金标准，系原告单方制作的格式合同条款，预先加重了被告的负担和责任。按照补充协议约定，合同没有解除，被告不应当承担违约金和律师费。原告主张的违约金损失远远超过实际损失，如法院认为被告应负违约责任，请求调低。
经审理查明：2015年3月18日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告的坐落于长沙市雨花区××大道××、××单元××号房屋，总房价为539677元；被告按第3种方式按期付款即2015年3月18日前支付首付款161903元，剩余房款377774元于2015年9月28日前支付；被告未按本合同的约定时间付款，逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的2%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；合同还就其他方面内容进行了约定。在附件六《合同补充协议》第二条第8点约定：被告未能按《商品房买卖合同》第六条约定将“剩余房款”全额划付至原告指定的账户的，则被告应自该期限届满的第二日开始每日按剩余房款额的万分之五向原告支付违约金；本补充协议双方均已认真阅读并充分理解，本协议作为《商品房买卖合同》附件，无论《商品房买卖合同》有何约定，若《商品房买卖合同》与本协议的约定不一致，以本补充协议约定为准，被告对本补充协议的各条款均已详细阅读，原告也进行充分说明，被告自愿签订本补充协议并履行。
2016年3月16日，原告与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告委托湖南骄阳律师事务所办理被告催收购房款纠纷一案，原告向湖南骄阳律师事务所支付11000元代理费。2016年3月9日，原告向湖南骄阳律师事务所支付民事代理费11000元。
2016年1月18日，原告刷卡支付了80000元，收据上载明，交款单位为12-208王小溪（二期），收款内容为首付还款，收款单位盖章为长沙新华都物业管理有限公司。2016年3月3日，原告出具收据，载明：今收到王小溪交来新华都学园区1.2-208房款250000元。2016年8月8日，原告收到被告房款127774元。原告在庭审中陈述，被告的首付款已经全额支付完毕。
以上事实，有原、被告身份信息、长沙市商品房买卖合同及补充协议、委托代理合同、代理费、收据3份、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，被告应当支付总房价539677元，其中首付款161903元于2015年3月18日前支付，剩余房款377774元于2015年9月29日前支付。原告认可被告支付了首付款，在2016年2月26日起诉时，原告认可被告尚欠原告房款377774元，被告在2016年3月3日支付250000元，2016年8月8日支付127774元，因此被告已经将剩余房款377774元（250000元＋127774元）支付完毕，故对原告要求被告支付剩余房款377774元的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张自2015年9月29日起对被告未付房款按日万分之五的标准计收违约金，依据是附件六《合同补充协议》第二条第8点约定违约金标准为日万分之五。本院认为，原告的损失是资金被占用的损失，按日万分之五的标准计算违约金明显高于其资金被占用的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。故本院酌情认定依照《长沙市商品房买卖合同》约定的日万分之三的标准计算违约金。其中2015年9月29日至2016年3月3日的违约金计算为17679.82元（377774元×0.3‰×156天），2016年3月4日至2016年8月8日的违约金计算为6018.16元（127774元×0.3‰×157天），违约金合计23697.98元（17679.82元＋6018.16元），对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。原告主张被告支付律师费11000元，因没有合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王小溪于本判决生效之日起5日内向原告长沙中泛置业有限公司支付违约金23697.98元；
二、驳回原告长沙中泛置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7480元，由被告王小溪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 胡 南
人民陪审员 黄忠伟
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。