湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初870号
原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号。
法定代表人：尹向东，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭喜源，男，1966年4月26日出生，汉族，该银行员工。
委托诉讼代理人：杨生鹏，湖南高天律师事务所律师。
被告：帅孔林，男，1983年9月4日出生，汉族。
被告:刘小琳，女，1981年4月4日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行衡阳分行）与被告帅孔林、刘小琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭喜源、杨生鹏到庭参加诉讼，被告帅孔林、刘小琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告帅孔林、刘小琳于2010年1月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告帅孔林、刘小琳共同偿还原告贷款本金余额267368.61元，利息7479.83元，（利息暂计算至2017年5月4日，此后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计算至所欠贷款全部清偿完毕之日止）；2.被告帅孔林、刘小琳承担本案律师代理费16491元(274848.44元×6%)；3.原告以上述借款本息和实现债权费用为限，对被告帅孔林抵押的位于衡阳市蒸湘区白云路1号铭仕大厦二期2701室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2010年1月15日，原告与被告帅孔林、刘小琳签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告帅孔林、刘小琳向原告申请个人住房按揭贷款300000元，被告帅孔林、刘小琳以其位于衡阳市蒸湘区白云路1号铭仕大厦二期2701室房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告帅孔林、刘小琳发放了贷款。之后，被告帅孔林、刘小琳累计7个月未依约履行还款义务。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依如所请。
被告帅孔林、刘小琳未作答辩，也未提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告帅孔林、刘小琳未到庭质证，视为其放弃质证权利。经庭审质证，本院认为，原告提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告提交证据的真实性、关联性、合法性均予以确认并在卷佐证。
经审理查明，被告帅孔林、刘小琳系夫妻关系。2010年1月15日，原告建设银行衡阳分行作为贷款人，被告帅孔林、刘小琳作为共同借款人，双方签订了编号430640001-011-2010000073的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告帅孔林向原告贷款300000元；贷款期限360个月（即2010年1月15日至2040年1月15日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平（上浮/下调），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款发生逾期的，罚息利率在合同执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额1619.46元；贷款人将款项划入借款人指定账户（即衡阳市鼎源房地产开发有限公司建行平湖支行帐户）；以被告帅孔林所有的位于衡阳市蒸湘区白云路1号铭仕大厦二期2701室房屋(房屋所有权证号：衡房权证蒸湘区字第080825**号)为该贷款提供抵押担保(于2011年3月17日办理了他项权利登记，他项权利证号：衡房他证蒸湘区字第080194**号)；如被告帅孔林不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期及解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担；原、被告均在该合同上签字盖章。当日，原告依照向被告帅孔林开立的《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》发放贷款，该通知书载明：贷款金额300000元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息，分期还款额为1619.46元，执行年利率5.049%，逾期罚息利率上浮50%(即年利率7.5735%)，收款人为衡阳市鼎源房地产开发有限公司，收款账户，并出具了《个人贷款支付凭证》。为证明还款本金及相应利息情况，原告提供《中国建设银行个人贷款对账单》1份，该清单显示：2016年5月15日至2017年4月15日，被告帅孔林累计7期未按时还款；截至2017年5月4日，被告帅孔林尚欠贷款本金267368.61元，利息7016.09元，本金罚息75.98元，利息罚息124.40元。至今，被告仍未偿还涉案借款本息。
本院认为，原告与被告帅孔林、刘小琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约将贷款300000元转入被告帅孔林指定的衡阳市鼎源房地产开发有限公司的账户，已经履行了发放贷款的义务，被告帅孔林作为借款人应当按照约定偿还借款本息，至原告起诉时已累计7个月未按期偿还贷款本息，未按合同约定全面履行还款付息义务，其行为构成违约，应承担本案的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，被告帅孔林、刘小琳未依合同约定按时足额偿还本息，符合其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定解除合同的条件，故原告要求提前解除与被告帅孔林、刘小琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，涉案债务属于被告帅孔林、刘小琳夫妻关系存续期间的共同债务，且被告刘小琳在《个人住房（商业用房）借款合同》借款人一栏上签字确认，依法应由被告帅孔林、刘小琳共同偿还。故原告诉请被告帅孔林、刘小琳共同偿还上述借款，符合法律规定，应依法予以支持。被告帅孔林、刘小琳逾期未还款的违约行为符合合同约定宣布贷款提前到期的条件，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告帅孔林、刘小琳清偿贷款本金267368.61元，利息7016.09元，本金罚息75.98元，利息罚息124.40元（利息暂计算至2017年5月4日），经本院核算，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告帅孔林以其房产为涉案借款作抵押担保，现借款到期后，被告帅孔林、刘小琳未履行还款义务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。原告要求被告支付律师代理费16491元，并提供了委托代理合同及收据，该收费符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，应依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告帅孔林、刘小琳于2010年1月15日签订的编号430640001-011-2010000073《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告帅孔林、刘小琳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金267368.61元，利息7016.09元，本金罚息75.98元，利息罚息124.40元（暂计算至2017年5月4日），后期利息按年利率7.5735%计算至本息清偿完毕之日止;
三、被告帅孔林、刘小琳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所支付的律师代理费16491元；
四、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行有权对被告帅孔林所有的坐落于衡阳市蒸湘区白云路1号铭仕大厦二期2701室(衡房他证蒸湘区字第080194**号)抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5670元，由被告帅孔林、刘小琳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
审 判 员 彭 仁
人民陪审员 范召富
二〇一七年十二月十九日
代理书记员 赵湘斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方一个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。