连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0703民初3962号
原告：南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司，机构代码320705000022592，住所地连云港市日出东方小区2号楼303室。
负责人：刘国钢，总经理。
委托诉讼代理人：杜桂林，公司项目经理。
被告：秦某，女，1990年1月30日生，汉族，住连云港市连云区。
委托诉讼代理人：高德忠，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。
原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司（以下简称天一物业连云港分公司）与被告秦某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法由审判员张晓敏适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜桂林及被告委托诉讼代理人高德忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天一物业连云港分公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付2016年10月1日至2017年9月30日物业服务费、公共能耗费共计2270元；2、自欠款之日起每天给付0.1%的违约金；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月，原告与日出东方小区业委会签订物业服务合同，合同约定由原告为被告所在日出东方小区提供物业服务，物业服务费用为0.7元每平方米每月，公共能耗为0.5元每平方每月。被告系该小区业主，物业面积157.62平方，按约定应当缴纳从2016年10月1日至2017年9月30日止的物业费、公共能耗费共计2270元。原告按照合同约定为被告所在小区提供优质高效物业管理服务，但被告拒不履行自己缴费义务，原告多次催要仍拒不支。为了维护原告合法权益，原告诉至法院。
原告为支持其诉求向本院提供了下列证据：
1、2015年10月1日及2016年11月15日与业委会签订物业服务合同两份，证明合同是合法的。
2、2015年11月5日、2017年1月6日连云区住房和城乡建设局连云区物业服务合同备案证明两份，证明物业服务合同具有合法性。
3、2013年5月30日、2016年11月3日连云区住房和城乡建设局业主委员会备案证明两份，证明业委会的成立具有合法性。
4、2017年10月19日催缴物业费通知照片一张，证明原告书面通知被告缴费。
5、天一物业公司的资质证书，证明公司具有物业服务资质。
被告秦某辩称：原告不具有诉讼主体资格，原告与业主委员会签订的合同效力待定，原告定额收取水电费不合法，原告没有履行物业服务义务，被告未入住应当收取70%的物业费。被告秦某向本院提供照片19张，证明被告未履行服务义务。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告秦某系日出东方小区4号楼1单元601室的业主，该物业建筑面积157.62平方米。2016年11月15日，连云港市连云区日出东方小区业主委员会与天一物业连云港分公司签订《物业服务合同》，委托天一物业连云港分公司公司对日出东方小区实行物业管理，该服务合同主要内容为：服务期限自2016年6月1日起至2017年9月30日止；收费标准为按建筑面积住宅每平方米每月0.7元，商铺每平方米每月1.5元，公共水电费、电梯运行费，住宅及商铺每月均按每户每平方0.5元收取；物业管理服务费标准在合同期内不作调整，业主缴费时间为该年度开始前的一个月；业主逾期缴纳物业服务费的，业主自逾期之日起每天按应缴的费用数额的千分之一支付违约金；该服务合同还对委托管理事项、双方权利义务、违约责任、其他事项等进行了约定。原告依约为涉案房屋及所在日出东方小区提供物业管理服务。被告拖欠2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业费、电梯运行费及公摊水电费共计2270元。诉前原告通过张贴物业费追缴通知的方式向被告主张过上述欠费。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定了“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力”，依据上述规定，本案涉案房屋的所在小区的业主委员会与原告签订《物业管理服务合同》对被告具有约束力，现原告已经提供了物业服务，故被告应当按照该合同约定的缴费期限、缴费标准以及自己物业的面积向原告支付物业服务费用。依据《江苏省物业服务费收费管理办法》第十三条规定“因业主原因未及时办理入住手续，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业服务费应不低于合同约定标准70%”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，现被告已经向原告书面催缴欠付的物业服务费、公摊水电费，结合原告提供物业服务的实际情况，本院酌定对原告主张的要求被告给付物业服务费、电梯运行费及公摊水电费2270元，按照70%的标准予以支持，金额为1589元。另外，被告逾期交纳物业费应支付违约金，但原告主张被告按日千分之一支付违约金的标准过高，本院酌定违约金为100元。对被告秦某关于原告不具有诉讼主体资格，原告与业主委员会签订的合同效力待定，原告定额收取水电费不合法的抗辩意见，因不具有事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告秦某于本判决生效之日起十日内给付原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司2016年10月1日至2017年9月30日物业服务费、电梯运行费及公摊水电费1589元及违约金100元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张晓敏
二〇一七年十二月二十八日
书记员 李雨繁
法律条文附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。