福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初2303号
原告：肖作勋，男，1974年5月13日生，汉族，经商，住福建省武平县。
被告：林小琴，女，1980年2月5日生，汉族，农民，住福建省武平县。
原告肖作勋与被告林小琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖作勋、被告林小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖作勋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期的房租12000元并从2017年10月1日起至法院确定付款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息；2、判令被告返还格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机款项计3438元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2014年8月11日转租原告所有的武平县房屋，合同租期约定在2016年6月1日结束。被告伪造证据骗取法院判决68472元。房屋租赁合同到期后，骗取的司法裁决也生效了，然而被告依然不腾房和移交房子，使用到2017年9月30日。2017年9月28日在武平县人民法院执行局要求被告腾房和移交出租房，被告经过2天的腾房和清理，于2017年9月30日将出租房的钥匙一把、小区大门和楼梯门的电子门禁钥匙2个、水费卡一个、电费收缴记录卡一个移交给原告，移交时水电正常使用。但被告在法院执行移交原告出租房屋之前，将原告房屋内格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机计3438元拆走。2017年11月2日上午，原告向武平县公安局报案。武平县公安局到出租房拍照取证，传被告到公安局问询。被告回复问询的警察：“拆走的那些电器存在纠纷”不是警察管的范围，因而公安局也建议原告向法院诉讼。房屋租赁合同到期后，原告通知被告尽快腾房和移交房子，逾期的房租按现在的行情每个月800元一个月支付。被告一直搪塞原告，到腾房和移交房子时还没有支付原告房租。原告的房子现在出租给其他人每个月是820元。综上所述，被告逾期不腾房和移交房子，不缴纳逾期的房租，拆走生效判决款中的电器是侵权行为。因此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。
林小琴辩称，答辩人没有逾期占房更没有拿属于原告的任何物品，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，依法应当予以驳回。一、答辩人不存在逾期交房、不腾房的事实。1、2014年11月7日原告办理了该房的停电手续后答辩人就已搬出。2014年12月23日原告以答辩人未交一个月电费为由起诉答辩人，要求与答辩人解除租赁合同并支付违约金，贵院于2015年12月25日作出（2015）武民初字第33号民事判决：解除了租赁合同并判肖作勋支付违约金、返还房租及赔偿损失总计68472元；2、原告提供的法院于2017年9月30日制作的腾房笔录并不能证明答辩人的腾房时间，只能说明答辩人是在法院的组织下进行了执行和解。房中没有答辩人的生活用品，没有占用承租房。二、原告要求答辩人返还格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机款3438元没有事实和法律依据。答辩人承租的是毛坯房，上述财物是答辩人安装的，依照双方签订的《租赁合同》第7条规定，事实财物属于可移动物品，归答辩人所有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。肖作勋提供如下证据：1、房地产估价结果报告一份，证明评估报告的款项内包含格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机，被告并不能拆除；2、武平县人民法院（2015）武民初字第33号民事判决书一份，证明判决款49667元中包含了格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机等物品，该款项在执行时已经支付给林小琴；3、房屋转租协议一份，证明租赁房屋转租的事实及租赁合同在2016年6月1日结束；4、武平县人民法院制作的腾房笔录复印件一份，证明出租房屋于2017年9月30日腾房的事实；5、结案证明和结算票据各一份，证明生效判决已经全部执行完毕，不存在调解；6、腾房时的照片11张，证明被告腾房前被告在实际使用出租房的事实、在2017年9月30日有腾房移交房子事实。林小琴质证后认为肖作勋提供的证据1评估报告是包含这些财产，提供租赁合同予以佐证，证明格力空调等这些财产属于可移动财产，可以搬走；证据2判决书真实性无异议，但肖作勋没有全额赔偿装修款，判决书中只判了装修款的60%，如果肖作勋全额支付装修款，上述财产可以予以返还；证据3真实性无异议，（2015）武民初字第33号民事判决书判决后，肖作勋上诉，龙岩中院于2016年6月28日作出驳回上诉，维持原判的判决，判决书中要求肖作勋在判决书生效后十日内支付68472元费用，但肖作勋至2017年9月30日才履行该判决；证据4真实性无异议，但是该笔录是在执行员对我申请执行的执行案件进行的调解，本人在龙岩中院判决生效后就已将出租房屋钥匙交付执行局；证据5判决的是68472元，我总共领取的金额也是68472元，利息是5000多元，但利息没有收到，不是肖作勋所述的7万多元；证据6为了顺利得到执行款，2017年9月30日在法院执行员的陪同下将出租房打扫，照片中的衣物等物品都是不要的日用品，腾房当天是有电，但之前肖作勋已断电，本人早已搬离承租房。
林小琴提供如下证据：1、屋租赁合同一份，证明根据合同第七条规定，肖作勋所述格力空调等可移物品是属于我本人所有，是可以移走的，同时也证明出租房屋是毛坯房；2、协议书一份，证明诉称房屋的所有事项与王春兰无关，由实际承租人承担；3、（2016）闽民申2309号民事裁定书一份，证明福建省高院已经驳回肖作勋的再审申请。肖作勋质证后认为林小琴提供的证据1真实性无异议，但该租赁合同是王春兰签订的，林小琴只是属于转租人，空调、热水器、抽烟机等是不可移动的物品，且判决中已支付这些物品费用；证据2无异议；证据3真实性无异议，对该裁定已向福建省高级人民检察院民行检察处抗诉。
本院认为，肖作勋提供的证据1-5、林小琴提供的证据1-3，经质证，当事人对证据的真实性均无异议，符合证据的三性特征，本院予以确认并在卷佐证；肖作勋提供的证据6因缺乏主要场所的照片，该证据不符合证据的关联性特征，对肖作勋提供的证据6的证明效力本院不予认定并在卷备查。
根据肖作勋、林小琴的陈述和本院（2015）武民初字第33号民事判决书已判决确认的事实及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月28日，肖作勋夫妻将坐落于武平县标旁）4层402号的毛坯房租赁给王春兰，并与王春兰签订《租赁合同》一份，约定：租赁期限10年（即2011年6月1日至2022年6月1日），租金为600元/月。合同第7条约定：出租方允许承租方对租赁的房屋进行正常的装修或改善增设他物，租赁期满，租赁房屋（店铺）内可移动的装修物品归乙方（承租方），不可移动装修物品无偿归甲方（出租方）所有。2011年3月29日，林小琴与王春兰签订《房屋转租协议》约定，王春兰将从肖作勋处租赁的前述房屋转租给林小琴，原《租赁合同》约定的权利义务全部转让给林小琴，5年租金36000元由林小琴一次性直接支付给肖作勋，毛坯房由林小琴负责装修，装修费用由林小琴负责。2014年8月11日，因纠纷，肖作勋、林小琴与王春兰三人在武平县公安局平川派出所签订《协议书》一份，约定：肖作勋夫妻与王春兰签订的房屋租赁合同规定的条款转给实际租赁人林小琴。肖作勋与林小琴协商同意将原房屋租赁合同期限变更为至2016年6月1日止。在此租赁期间林小琴不得转租他人，肖作勋也不能再去骚扰林小琴。2014年11月7日因纠纷，肖作勋对出租房屋擅自办理停电手续。2014年12月23日，肖作勋以林小琴在出租房擅自增设他物，损坏房屋，到期不履行债务，不按合同约定缴纳电费和电费违约金，诉至法院，请求法院判令：1、解除2014年8月11日签订的房屋次承租协议；2、修复损坏的墙壁，恢复豪华门；3、归还出租房的家具和电器，支付家具、电器使用费3000元，支付电费和电费违约金75元，合计3075元。林小琴反诉，请求法院：1、判令解除王春兰与肖作勋在2011年3月28日签订的《房屋租赁合同》及2014年8月11日其与肖作勋、王春兰三方签订的转租协议书；2、判令肖作勋赔偿装修费79257元、鉴定费1000元；3、判令肖作勋返还多支付的房租款12000元；4、判令肖作勋支付违约金10800元。该案诉讼期间，法院依法委托厦门均和房地产土地评估咨询有限公司以肖作勋对出租房擅自办理停电手续的时间点（即2014年11月7日）为估价时点，对出租房室内装修装饰价值进行评估。2015年10月20日，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司作出厦均和2015龙1845（房）号《房地产估价报告》，评估涉案房屋室内装饰市场价值总计49667元，室内装饰物品有地面玻化砖、推拉门、洗衣池、吊顶、铝合金窗、墙面水泥漆、马桶等不可移动物品，还包括格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机可移动物品，上述可移动物品的残值分别评估为1500元、510元、528元、900元，合计3438元。2015年12月25日，法院判决：解除《租赁合同》；肖作勋应于判决生效之日起十日内支付林小琴违约金10800元、返还房屋租金11280元、赔偿租赁房屋装修损失11280元；林小琴支付肖作勋电费及违约金合计75元。肖作勋不服该判决，上诉，龙岩市中级人民法院于2016年6月28日作出维持本院（2015）武民初字第33号民事判决书的（2016）闽08民终498号终审判决，该判决书于2016年6月29日生效。生效后林小琴将格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机拆走；2016年7月13日林小琴就肖作勋未履行款项68472元向本院申请执行。该案在执行过程中，本院于2017年9月30日制作“林小琴已将租赁房屋钥匙一把、小区大门电子门禁钥匙二个、水卡一张、电费收缴记录卡全部移交肖作勋并将租赁房屋打扫的腾房笔录”一份。2017年7月28日，福建省高级人民法院作出（2016）闽民申2309号民事裁定书，裁定驳回肖作勋的再审申请。2017年11月1日本院出具“肖作勋已经履行了全部的法律义务，支付执行标的款68472元的结案证明”一份。
本案争议的焦点，一、是否逾期交房的问题。
林小琴称其早在2014年11月7日因肖作勋擅自断电后就没有在租赁房屋内居住了，且法院已解除租赁合同。肖作勋称涉案房屋一直在林小琴的控制之下，直到法院强制执行打开房屋门锁，才将租赁房屋返还，房内还有林小琴的物品。本院认为，本院作出的（2015）武民初字第33号民事判决书和龙岩市中级人民法院作出的维持本院（2015）武民初字第33号民事判决书的（2016）闽08民终498号民事判决书均虽无判令林小琴返还本案所涉租赁房屋的判项，本院执行局出具的《结案证明》也不能证明涉案租赁房屋的交付，只证明通过本院强制执行，肖作勋于2017年11月1日前将（2016）闽0824执763号案件执行完毕，已履行68472元。但本院制作的腾房笔录可证明林小琴于2017年9月30日已将租赁房屋钥匙一把、小区大门电子门禁钥匙二个、水卡一张、电费收缴记录卡全部移交肖作勋并将租赁房屋打扫干净的腾房事实，应认定林小琴在租赁合同解除后未将租赁房屋移交肖作勋。
二、林小琴是否应返还因拆走格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机款等可移动物品残值合计3438元的问题。
肖作勋为此向本院提交厦门均和房地产土地评估咨询有限公司作出的厦均和2015龙1845（房）号《房地产估价报告》、本院作出的（2015）武民初字第33号民事判决书及结案证明。本院认为，肖作勋将（2016）闽0824执763号案件执行完毕，已履行68472元后意味着不仅支付了涉案租赁房屋由林小琴出资添置的室内不可移动物品的残值，还支付了包括格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机可移动物品的残值，现林小琴将室内可移动物品格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机拆走，没有合同或法律依据，原告的该项主张有理，本院予以支持。
本院认为，房屋租赁合同解除后，合同的权利义务即终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等后合同义务。本案林小琴作为承租方搬离租赁房屋时，应当与出租方进行交接，包括卫生的清理及钥匙的交接等，林小琴在搬离时没有与肖作勋进行交接，未将全部钥匙交还肖作勋或在申请法院执行时将全部钥匙交至法院。林小琴不及时交付房屋，则应当继续支付租赁费用。龙岩市中级人民法院作出（2016）闽08民终498号民事判决书生效时间为2016年6月29日，该判决书生效后林小琴自行移交租赁房屋时间本院酌定为15日，林小琴不及时移交房屋，则应当继续支付自2016年7月16日至实际交付房屋期间（2017年9月30日）的租赁费用，租赁费应该参照租赁合同中约定的租金600元/月计算为8700元（600元/月×14.5个月）。综上所述，原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。应当提醒的是该期间林小琴自己是否正常使用该租赁房屋，不是其应否承担租赁费用的事由。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，判决如下：
一、林小琴应于本判决生效后十日内支付肖作勋房租款8700元；
二、林小琴应于本判决生效后十日内返还肖作勋因林小琴拆走格力空调、万家乐热水器、美的热水器、抽油烟机可移动物品残值3438元；
三、驳回肖作勋其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费187元，减半收取94元，肖作勋负担20元，林小琴负担74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 谢建华
二〇一七年十二月二十七日
代理书记员 方月兰
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十二条当事人一方违反合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第九十二条(?javascript:SLC(21651,92)?)规定的义务，给
对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。
执行提醒
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：
1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。
2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。
3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。