河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0425民初3388号
原告：时红山，男，1969年8月10日生，汉族，住河南省郏县。
委托诉讼代理人：华金栓，郏县“148“法律服务所法律工作者。
被告：郏县渣元乡西冯庄村委会，住所地：河南省郏县渣元乡西冯庄。
代表人：冯根彦，村支书。
委托诉讼代理人：时永涛，河南长顺律师事务所律师。
原告时红山诉被告郏县渣元乡西冯庄村委会（以下简称西冯庄村委会）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告时红山及其委托诉讼代理人华金栓、被告西冯庄村委会的委托诉讼代理人时永涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
时红山向本院提出诉讼请求：依法解除时红山、西冯庄村委会双方的房屋买卖合同。事实和理由：西冯庄村委会开发经营的房屋没有批文、土地使用证、规划许可证、建筑许可证，更没有进行物权登记，打着新农村建设的名义，与本村数十户村民，以置换为名，口头产生合同，时红山于2013年分两次支付西冯庄村委会购房款145000元，西冯庄村委会收款后与乡政府称每户补助5000元等。2017年元月西冯庄村委会起诉时红山欠其购房款40000元整，时红山依法提出反诉，要求解除合同，返还财产等，终于2017年被县市两级法院以本案与他案非同一法律关系为由驳回时红山的起诉，有判决书为证，同时告诉应另行起诉。时红山购买西冯庄村委会房屋后，在法定保修期内西冯庄村委会不履行保修义务，此已给时红山造成了一定的损失及精神损失，故依法提出诉讼。诉讼中，时红山申请增加诉讼：1、请求返还原告的购房款14.5万元；2、赔偿损失9万元。
西冯庄村委会辩称，时红山诉请解除合同，返还财产，赔偿损失，于法无据，应当驳回。1、时红山、西冯庄村委会双方的合同成立并履行多年，新房已经住成旧房，根据合同法的规定，解除合同已成为不可能，会给西冯庄村委会造成极大的损失，根据合同法的规定，解除合同的条件是由一方构成根本性违约。在本案中即房屋质量是否存在问题，房屋是否是危房，如果房屋不是危房，即合同不能解除。2、西冯庄村委会建房是依据中共郏县县委办公室文件，县委办公室、县政府办公室关于县镇中心村《评审论证工作的通知》所建的房屋，根据文件要求，时红山、西冯庄村委会双方成立房屋买卖合同，在时红山把购房款交完后，西冯庄村委会为时红山出具乡、村委盖章的产权出示证明，随后统一办理产权证，本案中由于时红山没有交完购房款，所以没有办法出示证明。3、西冯庄村委会建房所用的土地是依据县政府关于第五个村土地综合整治试点取得的土地使用权，手续合法。4、时红山所述房屋存在裂缝，可鉴定其修复费用，西冯庄村委会同意对其修复费用予以补偿。西冯庄村委会没有对其房屋进行及时修复，原因是时红山至今没有交付购房款，综上，应当依法驳回时红山的无理起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、对时红山提供的证据1平顶山市中级人民法院（2017）豫0425民终2804号民事判决书的真实性予以确认。
2、协议为复印件，无法与原件核对，不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：西冯庄村委会与时红山于2014年12月口头订立房屋买卖合同，房款共190000元，国家补助5000元，个人应支付185000元。时红山在支付了145000房款后，搬入所购买房
屋，下欠40000元未予支付，西冯庄村委会于2017年1月9日诉至本院，请求被告支付拖欠购房款人民币40000元及利息暂诉1000元按中国人民银行公布的同期贷款利率计算自拖欠之日至偿还之日并承担诉讼费用。本院于2017年4月10日作出（2017）豫0425民初181号民事判决书，判决：一、时红山于本判决生效之日起十日内支付原告郏县渣元乡西冯庄村民委员会购房款40000元；二、驳回原告郏县渣元乡西冯庄村民委员会的其他诉讼请求。时红山不服判决，上诉至平顶山市中级人民法院，平顶山市中级人民法院于2017年9月14日作出（2017）豫04民终2804号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。诉讼中，时红山提起反诉，要求西冯庄村委会为其办理《集体土地使用证》、《房产证》，赔偿房屋质量损失10000元并承担反诉费用，但在规定时间内未交纳反诉费。
本次诉讼中，时红山在开庭时当庭表示增加诉讼请求：1、请求返还时红山的购房款14.5万元；2、赔偿损失9万元。在规定的时间内未交纳诉讼费用。
庭审中，时红山称要求解除合同的理由为：西冯庄村委会卖给时红山的房屋，土地不符合国家土地管理法的规定，即土地来源不合法。且房屋有质量问题，房顶一直漏水。房屋没有进行登记，办理产权证。根据最高院的相关规定，及合同法第九十四条之规定。要求解除原被告之间的房屋买卖合同。
本院认为，本案争议的主要问题是双方是否存在合同解
除的条件。因双方未签订书面合同，也未口头约定合同解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
时红山、西冯庄村委会双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，属合法有效。双方均应按约履行。时红山主张西冯庄村委会违反约定不予办理房产证，时红山并未举证证明双方约定办理房屋权属证明的时间，且至诉讼时，时红山并未完全交付购房款。且购房款已经生效的法律文书确认由时红山向西冯庄村委会予以交付。关于时红山称房屋存在质量问题，时红山并未提供证据证明房屋存在的具体质量问题，及对合同履行的影响程度。且经本院及平顶山市中级人民法院的生效判决，已判决时红山继续履行向西冯庄村委会交纳剩余房款的合同义务。故对其主张解除合同的请求，本院不予支持。关于时红山庭审时当庭表示增加诉讼请求：1、请求返还时红山的购房款14.5万元；2、赔偿损失9万元，因其在规定的时间内未交纳诉讼费用，本案不予处理。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告时红山的诉讼请求。
案件受理费3200元，由原告时红山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 白志强
审 判 员 王雪云
人民陪审员 叶阳浩
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 赵 聪
附法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任；但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，减轻机动车一方的责任。
（三）交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意造成的，机动车一方不承担责任。
最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。