福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初2039号原告：博远（厦门）房产代理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道钟宅五里10号110。法定代表人：王剑博，该公司总经理。委托诉讼代理人:夏劲松，福建厦宇律师事务所执业律师。被告：林立，女，1978年3月20日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：林书博，男，1951年9月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。两被告共同委托诉讼代理人：许思迪、刘娜玲，上海协力（厦门）律师事务所执行律师。第三人：刘婉娟，女，1984年5月10日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：高晓宁，北京中银（厦门）律师事务所。原告博远（厦门）房产代理有限公司（以下简称“博远公司”）与被告林立、林书博、第三人刘婉娟居间合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博远公司的委托诉讼代理人夏劲松、被告林立、林书博的委托诉讼代理人许思迪、第三人刘婉娟的委托诉讼代理人高晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博远公司向本院提出诉讼请求：林立、林书博连带向博远公司支付中介费30000元。事实和理由：2017年2月14日，博远公司作为居间方与林立、林书博及案外人刘婉娟签订《房产买卖协议》（编号：0017241），约定经博远公司居间介绍，林立、林书博作为卖方将座落在厦门市湖里区祥店里5-1号804室房产（厦地房证第××号）出售给买方刘婉娟，价款为632万元，中介费为6万元，且在上述协议第十三条约定若买卖双方自行协商解除合同，则中介费由买卖双方各承担50%。后林立、林书博与刘婉娟自行对上述协议进行解除，刘婉娟向博远公司支付了中介费3万元，林立、林书博却拒不支付。博远公司遂诉至本院。林立、林书博辩称，第一，案涉《房产买卖协议》对于居间费用的承担分为三种情况，若存在违约情形，理应由违约方承担中介费用。博远公司混淆了中介费的支付方式，导致诉讼主体错误。第二，因刘婉娟违约，林立、林书博行使解除权解除案涉《房产买卖协议》，具有合同依据。第三，博远公司混淆了不同的法律关系，林立、林书博行使单方解除权解除案涉《房产买卖协议》，不需要通知博远公司，也无需取得博远公司的同意。第四，从《房产买卖协议》的履行来看，博远公司并未尽到居间人的居间义务，应无权收取中介费用，相反，理应赔偿林立、林书博的损失。刘婉娟辩称，第一，博远公司因其在提供居间服务时存在重大过错，无权要求刘婉娟承担中介费，博远公司在事实与理由中陈述刘婉娟向博远公司支付中介费3万元不属实；第二，在案证据无法证明合同系自行协商解除合同；第三，刘婉娟在合同履行过程中不存在违约行为。三方在签订合同过程中，博远公司作为房产中介服务机构，未能对刘婉娟的资料进行合理谨慎审查的义务而导致合同履行不能。因为是发生在合同签订过程中，所以应当适用缔约过失责任，并且是因为房产中介机构的过错导致的，应当由博远公司承担缔约过失责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月14日，林立及林书博作为甲方，刘婉娟作为乙方，博远公司作为丙方，三方共同签订《房产买卖协议》，载明：甲方同意将座落于湖里区祥店里5号之一804室的房产出售给乙方。甲乙双方应于2017年2月21日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户手续。若于2017年2月26日前因一方原因仍无法办理交易过户手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十二条）。《房产买卖协议》第十二条约定违约责任：1.甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方所付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2.若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过七日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。《房产买卖协议》第十三条约定：本协议签订后，甲乙双方同意向丙方支付中介费6万元整，其中甲方支付/元，乙方支付6万元。……若延迟向丙方支付中介费的，每逾期一日，按中介费总额的0.05%支付违约金。本协议签订后，若发生违约时，甲乙双方均应按本条款约定支付上述中介费用，同时守约方可向违约方追索已支付的中介费作为赔偿。若甲乙双方自行协商解除合同，则中介费由甲乙双方各承担50%，且应于解除合同当日付清。《房产买卖协议》还对其他内容进行了约定。2017年2月14日，刘婉娟向林立转账支付定金20万元。2017年2月21日，三方共同去办理过户手续。庭审时，三方均确认，该日未能成功办理过户手续系因为刘婉娟社保缴纳记录存在问题，三方在办理过户手续之时均已得知了无法完成过户的原因。2017年2月26日，刘婉娟作出声明：本人刘婉娟因不符合厦门购房要求，不能履行地产买卖协议(编号0017241)中的约定，同意承担违约责任，现申请违约金按10万元计算，另10万元转入建行账号：刘婉娟，6217001930009039679。次日，林立通过银行转账方式向刘婉娟上述账号转入10万元。本院认为，博远公司、林立、林书博及刘婉娟对于《房产买卖协议》的真实性均无异议，该合同系当事人真实意思的表示，本院对《房产买卖协议》予以确认。博远公司主张林立、林书博与刘婉娟自行解除《房产买卖协议》，中介费应由林立、林书博与刘婉娟各承担50%。根据庭审查明的事实，案涉《房产买卖协议》无法履行系因为刘婉娟的社保缴纳记录存在问题导致无法过户。根据《房产买卖协议》第六条的约定“若于2017年2月26日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任”，案涉房产交易中的违约方为刘婉娟；且刘婉娟于2017年2月26日出具的声明中亦对此进行了确认。博远公司在办理房产过户手续时即已得知案涉房产交易无法履行及无法履行的原因，且根据《房产买卖协议》第十二条约定，通知协议解除的义务应在房产买卖双方中违约一方，即林立、林书博没有义务通知博远公司《房产买卖协议》是否解除及何时解除，林立、林书博未通知博远公司不构成《房产买卖协议》中的自行协商解除协议。《房产买卖协议》第十三条约定，发生违约时，林立、林书博及刘婉娟均应按协议约定支付中介费用，守约方可向违约方追索已支付的中介费作为赔偿；该条同时约定中介费6万元由刘婉娟支付。故博远公司主张林立、林书博承担50%中介费，诉请林立、林书博支付中介费3万元，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回博远（厦门）房产代理有限公司的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取计275元，由博远公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  王 蕊二〇一七年七月六日代书记员  郭祉希附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。