河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初8131号
原告郑州某某建国酒店管理有限公司，住所地郑州市兆阳。
法定代表人牛永杰，公司董事长。
委托代理人卜凯，河南知松律师事务所律师。
被告郑州市某区某路街道办事处某村委会某庄第四村民组，住所地郑州市某区某。
负责人燕某，组长。
委托代理人宋海杰，该村民组村民。
原告郑州某某建国酒店管理有限公司诉被告郑州市某区某路街道办事处某村委会某庄第四村民组房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。于2017年3月30日公开开庭进行审理。原告郑州某某建国酒店管理有限公司委托代理人卜凯，被告郑州市某区某路街道办事处某村委会某庄第四村民组负责人燕某、委托代理人宋海杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月15日，原被告双方签订一份《房屋租赁协议》，主要内容为:原告租赁被告位于郑州市未来路与沈北路交叉口东北拐角处上下两层门面房，建筑面积1393.68平方米。租赁期限为十五年，协议第七条约定，在合同期内，原告有权转租。2014年1月18日，原告于某某药业科技有限公司（原中昊某某药业科技有限公司）签订《商业用房租赁合同》一份，将其中的851平方米房子租赁给某某药业公司。协议签订后，原被告双方一直按约履行协议。2015年3月，被告村民小组长换届选举。2015年7月2日，被告强行使用铲车拆除某某药业科技有限公司装修工地外侧部分围挡，并拆除工地的用电设备，致使停工数日，造成围挡损失38700元，导致正在为某某药业科技有限公司装修是佛那个的河南某公司停工20天，造成实际损失77298元。2015年8月15日原告按照约定交纳房屋租金时，被告新的组长燕某不收房屋租金。2015年8月15日原告按约交纳房屋租金时。被告新的组长燕某不收房屋租金时，一直拖延，经原告多次催促，被告称要不涨租金，要不解除协议。被告的上述行为造成某某药业科技有限公司拒不向原告交纳租金，原告无奈于2015年8月向金水区人民法院于2016年8月2日做出（2015）金民一初字第4406号判决书，判决扣除原告因被告停电期间的租金136160元，原告赔偿某某药业科技有限公司各项经济损失123848元，诉讼费由原告承担3023元，反诉费由原告承担2600元，共计265631元。故诉至法院，要求依法判令被告赔偿原告经济损失（造成某某药业科技集团有限公司的经济损失）260008元；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告对租赁房屋私自扩建、改建，该行为未通过村民组决议通过，本身属于违反合同的行为，该扩建改建行为也受到了郑州市城乡规划局的处罚，该行为造成的所有损失应由其自行承担。原告诉求中的损失没有依据，损失没有第三方证明且该损失与被告无关。被告与原告有一个合同纠纷的诉讼还没有终结，不存在原告所说的不收房屋租金的情形。4.原告与某某药业的纠纷与被告没有关系。
本案争议焦点：原告诉讼请求的事实和法律依据。
经审理查明：
1、2009年4月15日，原告郑州某某建国酒店管理有限公司和被告郑州市某区某路街道办事处某村委会某庄第四村民组双方签订《房屋租赁协议》，主要约定:原告租赁被告位于郑州市未来路与沈北路交叉口东北拐角处上下两层门面房，建筑面积1393.68平方米；租赁期限为十五年；协议第七条约定，在合同期内，原告有权转租。
2、2014年1月18日，被告郑州市某区未来办事处某庄第四村民组你出具证明显示：同意郑州某某建国酒店管理有限公司将所租赁的物业转租给某某药业科技有限公司（原中昊某某药业科技有限公司），认可其双方签订的《商业用房租赁合同》的所有条款；鉴于被告对该门店投资较大、周期较长，同意承租方根据需要对门面自行改造，同时由于新增加的门头外扩的土地面积，我方承诺合同期间不再收取任何费用
3、2014年1月18日，原告与某某药业科技有限公司（原中昊某某药业科技有限公司）签订《商业用房租赁合同》一份，将其中的851平方米房子租赁给某某药业公司使用，双方约定：每月租金136160元；原告允许某某药业公司在原瑞达酒行门头上方的广告位置（临街一至二层外立面区域）被告的店铺整体装修和招牌使用；某某药业公司根据经营需要可以自行对房屋进行装修改造；合同期内，任何一方不得无故终止合同，否则违约方承担由此给对方造成的一切损失，并向守约方支付一年的租金作为违约金。
4、在原告和某某药业公司合同履行过程中，2015年7月2日，某某药业公司收到房屋所有人即被告郑州市某区未来办事处某庄第四村民组的通知：该村民组以再次转租和严重改变原房屋结构为由，通知解除双方的房屋租赁合同。该通知要求装修公司停止装修施工。2015年7月2日，该村民组强行拆除装修工地外侧部分围挡，并拆除工地的用电设备，致使停工数日，造成某某药业公司围挡损失38700元，导致正在装修施工的河南某公司停工20天，造成实际损失77298元。某某药业公司为恢复供电支出的电缆费和人工费7850元。停电期间的租金136160元。以上某某药业公司损失共计260008元。
5、2015年原告向本院起诉中昊某某药业科技有限公司，要求该公司支付其租金816960元、租金利息13010元。该公司提起反诉，要求判令郑州某某建国酒店管理有限公司减少租金422416元（截止到2015年9月22日）；赔偿因其违约对反诉人造成的所以经济损失，共计261166元。本院经审理认为，上述中昊某某药业科技有限公司的损失260008元，应在该公司向原告缴纳的租金中冲抵和赔偿。2016年8月2日，本院作出（2015）金民一初字第4406号民事判决：一、被告某某药业科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑州某某建国酒店管理有限公司租金680800元。二、原告郑州某某建国酒店管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿被告某某药业科技有限公司各项损失123848元。三、驳回原告的其他诉讼请求。四、驳回被告的其他反诉请求。某某药业科技有限公司不服，提起上诉。2016年11月25日，河南省郑州市中级人民法院作出（2016）豫01民终11735号民事判决书：驳回上诉，维持原判。
6、中昊某某药业科技有限公司变更为某某药业科技有限公司
本院认为，原、被告于2009年4月15日签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。按照该合同约定，原告对此案房屋具有转租权。根据该合同约定，原告和某某药业科技有限公司签订的租赁合同合法有效。在该合同履行期间，被告强行拆除装修工地外侧部分围挡损失38700元、拆除工地的用电设备造成的停工损失77298元、为恢复供电支出的电缆费和人工费7850元及停电期间的租金损失136160元，共计260008元，该损失已被本院生效判决确认由原告赔偿某某药业科技有限公司。被告未按合同约定履行合同义务，给原告造成经济损失260008元，应当予以赔偿。原告要求被告赔偿经济损失260008元，证据充分，本院予以支持。被告辩称理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告郑州市某区某路街道办事处某村委会某庄第四村民组于本判决生效后10日内赔偿原告郑州某某建国酒店管理有限公司经济损失260008元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2642元，由被告郑州市某区某路街道办事处某村委会某庄第四村民组负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期氏为放弃上诉。
审 判 长 赵为民
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 张春荣
二〇一七年三月三十日
书 记 员 池 漫