浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍越商初字第1372号
原告绍兴××股份有限公司城东支行，住所地绍兴市×
×城区××-××号。
负责人丁某某。
委托代理人陈某某。
委托代理人高某某。
被告浙江超××服饰××呔有限公司，住所地嵊州市×
×江街××区××号。
法定代表人赵某某。
被告浙江××纺织服装有限公司，住所地嵊州市领带工
业区××号。
法定代表人袁某。
被告赵某某。
原告绍兴××股份有限公司城东支行（以下简称城东×
×）诉被告浙江超××服饰××呔有限公司（以下简称超××
公司）、浙江××纺织服装有限公司（以下简称康迪××）、
赵某某金融借款合同纠纷一案，于2010年6月13日向本院起诉
，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2010年8月30日公
开开庭进行了审理，原告委托代理人陈某某到庭参加了诉讼，
三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已
审理终结。原告城东××诉称，2010年1月20日，被告超××公司与
原告签订最高额抵押担保合同一份，合同编号：绍商（最高）
抵第919010012001号。合同约定：超××公司为借款人和抵押
人，原告为抵押权人；抵押人自愿以其所有的座落在嵊州市领
带工业园区领带园区××号的房地产作价1700万元，在2010年
1月20日至2012年1月20日期间，在最高额1020万元内为被告超
××公司在原告处取得的借款提供担保；该抵押担保的范围包
括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的
费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机
关办理了抵押登记手续。
2010年1月21日，被告超××公司、康迪××和赵某某与
原告签订最高额保证合同一份，合同编号：绍商保（最高）第
919010012101号。合同约定：超××公司为借款人；康迪××
、赵某某为保证人。保证人愿意为借款人超××公司在2010年
1月21日至2011年1月21日期间，在最高余额1600万元内为被告
超××公司在原告处取得的借款提供保证担保。保证的方式为
连带责任保证，该保证担保的范围包括贷款本金和相应的利息
、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其
他事项作了约定。
2010年1月21日，原告与被告超××公司签订了短期借款
合同两份，合同编号分别是：绍商（短）借第0919100121001
号和某某（短）借第0919100121002号，合同均约定：借款期
限为2010年1月21日起至2010年7月20日，借款金额为425万元
；借款月利率是5.346‰，按月收息，合同项下贷款由抵押人按绍商抵（最高）第919010012001号最高额抵押担保合同所约
定的内容承担抵押担保责任，并由保证人按绍商保（最高）某所约定的内容提供连带责任保证，借款合
同还对其他事项进行了约定。
借款合同签订后，原告依约于2010年1月21日将两笔借款
共计850万元划入被告超××公司账户内，并由其出具给原告
借款借据两份，其内容与相应的借款合同相一致。
现被告超××公司取得贷款后已连续超过三期未按合同
规定按时归还利息，构成违约，危及银行贷款安全，根据短期
借款合同约定，原告有权提前收回未到期部分贷款，故原告诉
至本院，请求依法判令：一、解除原告与被告超××公司间签
订的绍商（短）借第091910012001号、0919100121002号短期
借款合同；二、被告超××公司立即归还原告借款本金850万
元，并支付利息（截至2010年5月20日的利息为76997.26元，
自2010年5月21日起至借款本金某某付清之日止的利息按借款
合同和中国人民银行有关规定计某）；三、原告对抵押物享有
优先受偿权；四、被告康迪××、赵某某对被告超××公司的
上述债务承担连带清偿责任。
三被告未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告为证明其主张，提供证据1、最高额保证合同一份，
以证明被告康迪××、赵某某自愿为被告超××公司在2010年
1月21日至2011年1月21日止的期间内向原告申请的最高余额为
1600万元内贷款提供最高额保证的事实；证据2、最高额抵押
担保合同、抵押清单、他项权证各一份，以证明被告超××公司自愿为其所有的房地产在最高额1020万元内为该公司向原告
在2010年1月20日起至2010年1月20日止期间向原告申请的贷款
提供抵押并办理抵押登记的事实；证据3、借款申请书、短期
借款合同、借款借据各两份，以证明被告超××公司于2010年
1月21日向原告申请贷款850万元，原告与其签订短期借款合同
并依约发放贷款的事实；证据4、利息清单一份，以证明借款
人超××公司尚欠原告至2010年5月20日止的利息为76997.26
元的事实。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉
，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的证据，内容真实、来源合法
、与本案有关联，本院予以认定，可以作为定案的依据。
经审理本院认定，2010年1月20日，被告超××公司与原
告签订最高额抵押担保合同一份，合同编号：绍商（最高）抵
第919010012001号。合同约定：超××公司为借款人和抵押人
，原告为抵押权人；抵押人自愿以其所有的座落在嵊州市领带
工业园区领带园区××号的面积为9913.3平方米、含土地使用
面积为7750.6平方米的房地产作价1700万元，在2010年1月20
日至2012年1月20日期间，在最高额1020万元内为被告超××
公司在原告处取得的借款提供担保；该抵押担保的范围包括贷
款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用
；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办
理了登记手续。同日，双方对抵押物到嵊州市房地产管理委员
会办理了登记手续。
2010年1月21日，被告超××公司、康迪××和赵某某与原告签订最高额保证合同一份，合同编号：绍商保（最高）第
919010012101号。合同约定：超××公司为借款人；康迪××
、赵某某为保证人。保证人愿意为借款人超××公司在2010年
1月21日至2011年1月21日期间，在最高额1600万元内为被告超
××公司在原告处取得的借款提供保证担保。保证的方式为连
带责任保证，该保证担保的范围包括贷款本金和相应的利息、
违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他
事项作了约定。
2010年1月21日，原告与被告超××公司签订了短期借款
合同两份，合同编号分别是：绍商（短）借第0919100121001
号和某某（短）借第0919100121002号，合同约定：借款期限
为2010年1月21日至2010年7月20日，借款金额为425万元；借
款月利率是5.346‰，按月收息，合同项下贷款由抵押人按绍
商（最高）抵第919010012001号最高额抵押担保合同所约定的
内容承担抵押担保责任，并由保证人按绍商保（最高）第9190
10012101号合同所约定的内容提供连带责任保证，借款合同还
对其他事项进行了约定。
借款合同签订后，原告依约于2010年1月21日将两笔借款
合计850万元划入被告超××公司账户内，并由其出具给原告
借款借据两份，其内容与相应的借款合同相一致。
然被告超××公司未能按期还本付息，截至2010年5月20
日，被告超××公司已连续三期逾期未付，尚欠原告贷款本金
850万元，结欠借款利息76997.26元。
本院认为，原告城东××与被告超××公司签订的借款合同，双方主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律及
行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告向被告
超××公司履行了合同约定的发放贷款的义务，而被告超××
公司至2010年5月20日已连续三期逾期不付利息，根据借款合
同的约定原告有权提前解除借款合同，提前收回贷款本息，故
原告要求提前解除借款合同，并要求被告超××公司归还所欠
借款本息的诉请，理由正当，符合法律规定，本院依法予以支
持。原告城东××与被告超××公司签订的最高额抵押担保合
同，双方主体适格，意思表示真实一致，内容合法有效，且办
理抵押登记手续，应认定该抵押担保合同生效且抵押物权成立
。被告超××公司未能按期还款，原告作为抵押权人有权在最
高余额1020万元内对抵押物享有优先受偿权。原告城东××与
被告康迪××、赵某某签订的最高额保证合同，各方意思表示
真实一致，内容合法有效，对当事人均具有约束力，被告超×
×公司未能履行还本付息的义务，被告康迪××、赵某某理应
在最高余额1600万元内承担连带清偿责任，因保证合同双方对
如何实现债权并无明确约定，根据《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的
，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权
的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不
明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担
保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保
实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三
人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，上述两被告应在最高余额范围内对被告超××公司提供上述物的担保以外
的债务承担连带清偿责任。三被告经本院传票传唤无正当理由
拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。综上
，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六
条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六
条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十
四条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告绍兴××股份有限公司城东支行与被告浙
江超××服饰××呔有限公司签订的绍商（短）借第09191001
21001号、0919100121002号短期借款合同；
二、被告浙江超××服饰××呔有限公司应归还给原告
绍兴××股份有限公司城东支行借款本金人民币850万元并支
付利息（截至2010年5月20日为76997.26元，自2010年5月21日
起至本判决确定履行之日止的利息按合同约定及中国人民银行
有关规定计某），于本判决生效之日起三十日内付清；
三、若被告浙江超××服饰××呔有限公司未按上述第
二项履行，则原告绍兴××股份有限公司城东支行在1020万元
内对抵押物〈被告浙江超××服饰××呔有限公司所有的座落
在嵊州市领带工业园区领带园区××号的面积为9913.3平方米
、含土地面积7750.6平方米的房地产〉享有优先受偿权；
四、被告浙江××纺织服装有限公司、赵某某在1600万
元范围内对被告浙江超××服饰××呔有限公司上述提供物的
担保以外的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告绍兴××股份有限公司城东支行的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费71839元，财产保全费5000元，合计人民
币76839元，由三被告连带负担。三被告在支付上述款项时一
并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费71839元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐
号：090000189100001427，开户行：绍兴市城东××业务部。
逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 孙锡芳
审 判 员 金克祥
人民陪审员 唐百年
二０一〇年八月三十日
书 记 员 王银芳