大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第02005号
原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行，住所地：大连市金州区。
负责人麦起树，系该行行长。
委托代理人纪艳杰，女，1982年2月12日出生，汉族，系该行职员，住大连市西岗区。
委托代理人薛英，女，1968年9月23日出生，汉族，系该行职员，住大连市甘井子区。
被告张守仪，男，1962年9月9日出生，汉族，住黑龙江省。
原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行（下称金州农商行）诉被告张守仪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪艳杰、薛英到庭参加了诉讼，被告张守仪经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月21日，原、被告签订了合同编号为MC0N201407210001443的《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币180万元，年利率为8.1%，借款期限为12个月，至2015年7月20日届满；第十条第1款第（1）项约定“借款人违反按期足额还本付息的义务，原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即清偿尚未偿付的债务（包括借款本金、利息等）。原被告于2014年7月21日签订的合同编号为SUBC201407210000745的《最高额抵押合同》，担保2014年7月21日至2017年7月20日期间被告在人民币180万元最高额贷款余额内与原告签订的所有借款合同。《最高额抵押合同》约定被告以自有房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告已连续欠息8个月，严重危及原告的贷款安全。因此，为维护原告的合法权益，原告依据《合同法》、《物权法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2014年7月21日签订的合同编号为MC0N201407210001443的《个人借款合同》；2、判令被告向原告偿还借款本金人民币180万元、合同期限内利息人民币117352.34元及本金180万元自2015年7月20日起至判决确定的给付日止按照逾期利率12.15%计算的利息；3、确认原、被告于2014年7月21日签订的合同编号为SUBC201407210000745的《最高额抵押合同》有效，并确认原告对房产证号分别为2014015962、2014016018的两处抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用、保全费用。
被告张守仪未提出答辩意见。
经审理查明，2014年7月21日，原告金州农商行（贷款人）与被告张守仪（借款人）签订了合同编号为MC0N201407210001443的《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币180万元；借款利率为年8.1%；借款期限自2014年7月21日至2015年7月20日；实行按月还息，到期结清本息；借款人未按合同约定按期足额偿还本息的情况下，贷款人有权停止支付尚未发放的贷款，并宣布本合同项下借款提前到期，要求借款人立即清偿尚未偿付的债务（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金），对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定利率的基础上加收50%确定；合同由编号为SUBC201407210000745的《最高额抵押合同》提供担保。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了编号为SUBC201407210000745的《最高额抵押合同》，合同第二条约定：本合同所担保的主债权包括自2014年7月21日至2017年7月20日债权人向债务人发放的信贷、融资业务等形成的全部债权；最高抵押担保本金余额为人民币180万元，本合同所担保的主债权的全部本金余额不超过前述限额，本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第三条约定范围内所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任；合同第三条约定：抵押担保的范围包括：本合同项下第二条约定的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。合同附件《抵押物清单》载明的抵押物为：权利归属为张守仪、权利证书。同年7月25日，原告取得大房他证金新字第0140173**号、大房他证金新字第0140173**号房屋他项权利证书，取得上述《抵押物清单》记录的房屋的最高额抵押权。同日，被告张守仪所有所有权证书中登记设定权利人为原告的最高额抵押权抵押。2014年7月31日，原告向被告发放了全部借款180万元。至2015年7月19日，被告应向原告偿还借款利息为144370元，但被告仅支付了26017.66元。被告至今再未还款付息。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、他项权证、多项交易查询单及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原被告所签订的借款合同系双方真实意思表示且无违法，合同成立、有效。原被告双方均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了借款，被告有义务依照合同的约定偿还借款及利息。被告迟延偿还借款利息，经原告催告后仍未偿还，基于被告的违约行为，原告可依合同约定及法律规定宣布合同项下借款提前到期并要求借款人立即清偿尚未偿付的债务，亦可依法行驶解除权，自行解除原被告双方的合同，现原告请求法院判令解除双方的合同，考虑到被告下落不明，原告难以行使解除权，对原告的该项请求，本院予以支持。合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告偿还借款本金有理，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付合同约定期限内的利息及逾期利息，可视为原告要求被告对其损失的赔偿，本院予以支持。原被告间签订的《最高额抵押合同》依法成立，为有效合同，原告请求确认《最高额抵押合同》有效，符合法律规定，本院予以支持。原告请求确认原告对两处抵押房产享有优先受偿权，因抵押物已办理抵押登记且抵押合同设定的本金最高限额及抵押担保范围均在原告请求范围内，故本院对于原告的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、解除原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行与被告张守仪于2014年7月21日签订的合同编号为MC0N201407210001443的《个人借款合同》；
二、被告张守仪于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行借款本金人民币180万元、合同期限内利息人民币117352.34元及本金180万元自2015年7月20日起至本判决确定的给付之日止按照12.15%的利率计算的利息；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行与被告张守仪于2014年7月21日签订的合同编号为SUBC201407210000745的《最高额抵押合同》有效；
四、被告张守仪如不能按照本判决第二项履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行对被告张守仪所有的两处抵押财产，享有以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22050元、保全费5000元(原告已预交)，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审判长 徐晓冀
审判员 安 然
审判员 徐小惠
二〇一六年三月十五日
书记员 于 梅