苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初6143号
原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。
主要负责人：张伟煜，该行行长。
委托诉讼代理人：孔冉冉，上海小城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范五星，上海小城（苏州）律师事务所实习律师。
被告：曹洪生,男,1957年12月30日生,汉族，住江苏省苏州市。
被告：周梅珍,女,1962年8月6日生,汉族，住江苏省苏州市。
委托诉讼代理人：曹洪生，即本案被告。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告曹洪生、周梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依据原告申请，本院于2017年7月7日作出（2017）苏0591民初6143号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人孔冉冉、范五星及被告曹洪生（暨被告周梅珍委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告贷款本息人民币197688.50元（其中本金人民币195387.78元、利息人民币2228.69元、罚息人民币72.03元，暂计至2017年3月14日，之后的利息、罚息按《个人消费借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日）；2、判令两被告向原告赔偿因实现债权发生的律师费人民币9030元；3、判令当两被告不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市××环路××室房屋进行拍卖，协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2011年1月18日，原告与两被告签订了《个人消费借款合同》及《个人消费借款抵押合同》各一份，合同约定：两被告向原告借款人民币40万元，被告以苏州市西环路2701号3幢406室提供抵押担保。后双方办理了抵押登记。原告依约足额放款，两被告未按约还款，故原告诉至法院。
诉讼过程中，原告陈述因被告已归还逾期款项，故变更诉讼请求1为：判令两被告立即归还原告贷款本息158930元（其中本金158793.84元、利息136.16元，暂计至2017年10月25日，之后的欠息按《个人消费借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日）。
被告曹洪生、周梅珍辩称，借款及欠款是事实，因曹洪生在外地催款导致有几期还款不正常，但银行没有通知就突然起诉，目前逾期款项已补足，不理解为何产生律师费，希望和银行协商解决。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同、他项权证、委托代理协议、支付凭证、个人贷款对账单、结清试算清单等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月18日，原告（乙方/贷款人）与被告曹洪生、周梅珍（甲方/借款人）签订《个人消费贷款合同》一份，约定本合同项下借款本金为人民币40万元；借款期限为120月（即2011年1月19日至2021年1月19日）；用于装修；本合同项下贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率上浮5%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整，本合同中贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日；本合同项下借款的约定还款日为19日；甲方选择的还款方式为等额本息；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，原告（乙方/抵押权人）与被告曹洪生、周梅珍（甲方/抵押人）签订《个人消费借款抵押合同》一份。约定的抵押物位于西环路××室房产；担保的主合同为曹洪生与乙方签订的《个人消费借款合同》所形成的债权；甲方抵押担保的债权本金为人民币40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年1月14日，原、被告就被告周梅珍名下位于西环路××室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币40万元（他项权证号：苏房他证市区字第××号）。
2011年1月19日，原告依约向被告放款人民币40万元。根据个人贷款对账单显示，被告于2016年6月起陆续出现逾期还款，故原告遂起诉来院。原告确认，截止2017年10月25日，被告尚欠原告借款本金人民币158793.84元、利息人民币136.16元。
另查明，原告与上海小城（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币9030元。
在本案审理过程中，本院组织双方协商，因差距过大，调解未成。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告曹洪生、周梅珍签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》成立生效，对合同当事人均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，故被告应按约还款。被告多期未按约还款构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金及相应欠息的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。
关于原告方的律师费主张，因有合同依据，以及律师出庭处理案件事宜的事实依据，且金额符合相关收费标准，本院予以支持。
对原告要求以抵押物苏州市××环路××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定且办理了抵押登记，本院予以支持，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告曹洪生、周梅珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币158793.84元、暂算至2017年10月25日的利息人民币136.16元，以及自2017年10月26日起至实际履行之日止按《个人消费借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告曹洪生、周梅珍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币9030元；
三、如被告曹洪生、周梅珍未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告曹洪生、周梅珍抵押的被告周梅珍名下位于苏州市西环路2701号3幢406室房产（他项权证号：苏房他证市区字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在登记主债权人民币40万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2200元，财产保全费人民币1620元，共计人民币3820元，由被告曹洪生、周梅珍负担（被告负担之款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 顾凌燕
二〇一七年十月二十五日
书记员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
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