北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初13831号
原告：刘菲，女，1979年3月18日出生。
委托代理人：田晓，北京市东元律师事务所律师。
被告：于坤，女，1979年8月19日出生。
委托代理人：孙涛，北京天江律师事务所律师。
原告刘菲（以下简称姓名）与被告于坤（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人田晓，被告及其委托代理人孙涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘菲诉称：2015年11月11日，我与于坤签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定于坤将北京市朝阳区八里庄东里X号院X号楼X层X单元X号房屋（以下简称X号房屋）卖给我。合同签订后，
我积极履行己方义务，支付定金及其他相关费用，依约办理缴税等相关手续。但因于坤不予配合导致交易停滞并拖延至今。后，我又多次向于坤要求，但均遭到推诿、拒绝。于坤的行为已严重侵害我的合法权益，故诉至法院，要求继续履行我和于坤于2015年11月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，于坤立即配合我办理产权过户手续，并立即交付X号房屋；按照每天2400元的标准支付自2016年3月4日至配合我办理完毕产权过户手续之日止的违约金；支付我居间代理费105600元、公证费2020元；按照每天300元的标准支付自2016年5月15日至向我实际交付房屋之日止的租金。
于坤辩称：刘菲在合同履行过程中存在没有支付购房款能力的问题，并且对我隐瞒了该情况，中介也对我隐瞒。我方已经向法院起诉，要求解除合同及补充协议，并且向我支付违约金48万元，该案已经开庭。出现无法过户的情况都是刘菲及中介公司的过错造成的，在双方签订的买卖合同中明确约定了办理过户时间，因为刘菲没有购房款，无法支付首付款，导致无法过户，我没有任何过错。故我不同意刘菲的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：于坤与刘菲于2015年11月11日签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：由刘菲购买于坤名下的X号房屋；房屋成交价格313万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价167万元；定金60万元；贷款金额219万元；于坤在2016年5月15日前将房屋交付给刘菲；自本合同签订之日起105日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同时，于坤、刘菲与案外人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）签订《补充协议》，约定：签约当日支付定金5万元，2015年11月17日前支付定金55万元；于坤最迟应于2015年12月30日前办理完毕解除抵押登记手续；于坤应在接到链家公司的评估通知后5日内配合评估公司对房屋进行评估；刘菲于缴税当日支付首付款199万元；于坤和刘菲应于网签后接到链家公司通知5日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；于坤和刘菲同意在缴税后接到链家公司通知10日内共同办理房屋所有权转移登记手续；双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。于坤出现根本违约情形之一的，于坤应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向刘菲支付违约金；链家公司收取刘菲的所有费用不予退还，由于坤直接赔付刘菲。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。
合同签订当天，刘菲向于坤支付第一笔定金5万元；2015年11月14日，刘菲向于坤支付第二笔定金55万元。2015年11月17日，刘菲向链家公司支付居间代理费105600元、保障服务费24000元、代收评估费600元。2015年12月23日，于坤办理了X号房屋的抵押登记注销手续。X号房屋进行了网签，此后双方在履约过程中产生分歧，X号房屋目前仍登记在于坤名下。
庭审中，双方均主张对方存在违约情形，导致合同未能继续履行。刘菲主张其一直联系、催促链家公司工作人员陈其枫尽快办理相关手续，但于坤未在约定的缴税时间到场、拒绝履行合同。刘菲提交了通知函、催告函、物流查询单、其与陈其枫之间的微信记录公证书，于坤对物流查询单予以认可，但称无法看出邮件内容，对微信记录公证书的真实性予以认可。于坤主张刘菲没有支付首付款的能力且不具备办理贷款资格，并提交了其丈夫徐×与陈其枫的微信记录、申请证人徐×出庭作证，刘菲对微信记录的真实性予以认可，对证人证言的真实性不予认可。
陈其枫到庭作证称，合同约定105天过户即应在2016年2月24日过户，但实际上因为银行的一些政策和贷款没有确定，以及刘菲的首付款到位时间比双方协商的时间稍晚，待刘菲的首付款到位后，于坤不在北京。并称刘菲于2016年2月初告知其可以支付剩余首付款，2月23日告知其可以支付全部购房款，但于坤认为刘菲已经超过了双方约定的付款时间，未配合刘菲继续履行合同。另，刘菲和于坤均主张陈其枫在履行居间义务过程中存在拖延的情形。双方提交的微信记录中亦记载陈其枫承认在履约的过程中其存在一些失职。
审理中，刘菲提交了其名下上海浦东发展银行尾号为9153账户的清单，表明2016年2月23日该账户余额为2780000元；提交了其名下招商银行尾号为0318账户的明细表，表明2016年5月6日该账户余额为5124480.71元。刘菲主张其有能力一次性支付剩余购房款，并已将剩余购房款4200000元交至法院案款账户。
另查，于坤已另行起诉刘菲，要求解除双方与链家公司签订的合同及补充协议，并要求刘菲支付违约金。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《居间服务合同》、收据、《关于协商处理合同的通知函》、《关于要求尽快履行合同义务的催告函》、中国邮政速递物流查询单、微信记录、房屋所有权证、银行明细清单、证人证言等证据及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘菲与于坤签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。《北京市存量房屋买卖合同》约定在合同签订之日起105日内办理房屋权属转移登记手续，而《补充协议》约定刘菲于缴税当日支付首付款199万元，双方在缴税后接到链家公司通知10日内办理房屋权属转移登记手续。鉴于缴税前房屋评估、贷款面签、首付款、缴税预约等当前房屋交易的现实情况，合同并未约定具体的缴税日期，但双方应按照有利于合同履行及实现合同目的的原则积极履行。因缴税日期未确定，故按照双方关于缴税当日支付首付款的约定，刘菲未支付首付款的行为并未构成合同约定的根本违约情形，刘菲亦表示可以一次性支付剩余购房款，因此《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均应当继续履行。对于刘菲要求于坤配合过户并交付涉案房屋的请求，本院亦予以支持。
虽首付款的支付日期因缴税日期的不确定而不确定，但根据双方的庭审陈述、证人证言及其他证据显示，在办理网签后的一段时间刘菲才备齐首付款，在合同履行过程中存在一定的瑕疵，同时又因链家公司工作人员工作问题等，导致交易流程进展缓慢，因此对于刘菲要求于坤支付违约金、租金和居间代理费的请求，本院不予支持。公证费系刘菲为保全己方证据自行选择支出的费用，故对于该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告刘菲与被告于坤继续履行双方于二〇一五年十一月十一日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；
二、原告刘菲于本判决生效后七日内支付被告于坤剩余购房款四百二十万元；
三、被告于坤于收到本判决第二项购房款四百二十万元后七日内协助原告刘菲办理北京市朝阳区八里庄东里X号院X号楼X层X单元X号房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告刘菲名下；
四、被告于坤于过户完成后七日内将北京市朝阳区八里庄东里X号院X号楼X层X单元X号房屋交付给原告刘菲；
五、驳回原告刘菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6424元，由原告刘菲负担3212元（已交纳525元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告于坤负担3212元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李 静
人民陪审员
杜月霞
人民陪审员
洪光
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 贾月双