江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初11909号原告：朱新宁，男，1970年7月18日出生，汉族，江苏省委办公厅工作人员，住南京市鼓楼区。原告：康宇青，女，1971年10月22日出生，汉族，中国江苏国际经济技术合作集团有限公司职工，住南京市鼓楼区。原告：朱耀宇，男，1997年5月16日出生，汉族，北京大学光华管理学院学生，住北京市海淀区。三原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，统一社会信用代码913201007512873211，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。原告朱新宁、康宇青、朱耀宇与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人张桂宝、被告图腾公司的委托诉讼代理人芮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱新宁、康宇青、朱耀宇向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2016年7月30日至2017年10月29日期间的租金64386.25元及违约金暂计3465.27元（自被告付款逾期30日起，每日按本期租赁回报额的万分之三计算至被告实际付清之日止，暂计算至2017年11月15日）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年5月8日签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》（以下简称委托经营合同），约定原告将其所有的位于本市建宁路300号3016商铺交由被告经营管理，期限为2015年4月30日至2020年10月29日，被告对该商铺享有经营管理并取得收益的权利，原告则向被告收取租赁回报，租赁回报按季支付。被告在租赁期内拖欠原告的租赁回报，原告催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告图腾置业公司辩称，1.本合同是委托经营合同。2.本案应当适用情势变更原则。因行政区划的调整、周边的拆迁以及网络平台对实体经济的冲击，导致目前与签订合同时情况发生根本性的变化。而且目前商铺处于空置状态。因此适用情势变更原则变更租赁回报的支付。3.原告主张的金额与合同的约定一致，但原告主张的违约金标准过高，应以原告的实际损失为准。本院经审理认定事实如下：坐落于本市××室房屋（建筑面积54.74平方米，以下简称涉案房屋）为原告朱新宁、康宇青、朱耀宇共同共有。2015年5月8日，原告朱新宁、康宇青、朱耀宇（甲方、委托方）与被告图腾公司（乙方、受托方）签订《委托经营合同》，约定甲方将涉案房屋委托乙方对外租赁经营；委托经营期限自2015年4月30日至2020年10月29日止；甲方在合同期限内有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益即租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×4%；租赁回报为每三个月支付一次，具体数额为13555元/三个月（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；支付时间为每年4月30日至7月29日期间的租赁回报于7月30日至8月15日期间支付，每年的7月30日至10月29日期间的租赁回报于10月30日至11月15日期间支付，每年的10月30日至次年1月29日期间的租赁回报于次年1月30日至2月15日期间支付，次年的1月30日至4月29日期间的租赁回报于4月30日至5月15日期间支付；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。后三原告就租赁回报及违约金问题诉至本院，本院于2016年9月29日作出（2016）苏0106民初7660号民事判决书，判决：“被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱新宁、康宇青、朱耀宇自2015年10月30日起至2016年7月29日止的租赁回报38631.75元及逾期付款违约金（以每期租赁回报12877.25元为基数，分别自2016年3月15日、2016年6月15日起至该期租赁回报实际给付之止，按每日万分之三的标准计算）”。被告不服上述判决，提起上诉。2016年12月27日，南京市中级人民法院作出（2016）苏01民终9420号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。后被告按上述民事判决书支付三原告租金及违约金。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：1.被告向原告支付2017年1月30日至2017年10月29日期间的租金38613.75元及违约金（以12877.25元为基数，按每日万分之三的标准计算，自2016年9月15日起至2017年1月12日止，违约金为451.99元；分别自2016年12月15日、2017年3月15日至2017年11月28日止，违约金分别为1325.07元、977.38元；另三笔以12877.25元为基数，按每日万分之三的标准计算，分别自2017年6月15日、9月15日、12月15日起至实际付清之日止）。对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原、被告签订的合同性质。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明被告将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受原告方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）”，证明双方约定被告向原告方等业主支付租赁回报，即租金。因此原、被告签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。关于租赁回报的问题。被告认为应当适用情势变更原则，因此要求变更租赁回报。本院认为，合同中约定的租赁回报计算标准是双方的真实意思表示，即使存在经营环境的变化，也属于正常的经营风险，故被告的该项抗辩意见，本院不予采信。因此，被告应当按照合同约定继续支付欠付的租赁回报。关于违约金的问题。被告辩称违约金标准过高。本院认为，双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，而且本院生效的（2016）苏0106民初7660号民事判决书已经确定被告承担相应的违约金以及违约金的计算方式，因此被告应当按照合同约定支付违约金。原告自愿从逾期后30日开始起算违约金，并不违反合同约定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱新宁、康宇青、朱耀宇租赁回报38632元（自2017年1月30日起至2017年10月29日止）、违约金2754元以及其他违约金（以每期租赁回报12877.25元为基数，按每日万分之三的标准计算，分别自2017年6月15日、2017年9月15日、2017年12月15日起至该期租赁回报实际给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1496元，减半收取计748元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周力文二〇一七年十二月二十六日书记员  夏 娜