浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2076号
原告中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地杭州市庆春路225号。
法定代表人牛南洁。
委托代理人（特别授权）莫显奇、莫晓安，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告浙江安邦鞋业有限公司，住所地瑞安市飞云街道云周繁荣村。
法定代表人杨育光。
被告杨育光。
被告浙ＸＸ建尼龙有限公司，住所地瑞安市北工业区。
法定代表人陈漫华。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方公司）与被告浙江安邦鞋业有限公司（以下简称安邦公司）、杨育光、浙ＸＸ建尼龙有限公司（以下简称华建公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年5月19日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告安邦公司偿还贷款余额7148679.13元（其中本金600万元，利息502434.66元，逾期利息646244.47元，暂计至2015年4月7日，实际拖欠金额计算至贷款清偿之日）；二、被告杨育光、华建公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告有权以被告安邦公司位于瑞安市飞云街道云周繁荣村的土地、房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用（含保全费、公告费）由三被告共同承担。本院于同日立案受理后，依法组成由审判员金秀哲担任审判长，人民陪审员陈继苗、方丽明参加评议的合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫显奇、莫晓安到庭参加诉讼。被告安邦公司、杨育光、华建公司经本院依法传唤后均无正当理由拒不到庭。因原告申请，本院于2015年5月28日分别对登记在被告安邦公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的房屋（产权证号：00009802号、000095**号）、土地使用权（证号：瑞国用（2008）第27-150号）、登记在李金钗及被告杨育光名下的坐落于瑞安市经济开发区国际公馆1幢2101室房屋（产权证号：002907**号）、登记在被告杨育光名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村房屋（产权证号：00002137号、00010457号、002691**号）及坐落于瑞安市安阳街道新世纪佳园鸿锳大厦1906室房屋（产权证号：000731**号）予以诉讼保全。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年2月25日，招商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下称瑞安招行）与被告安邦公司签订了合同编号为2012年授字第790209号《授信协议》，约定在2012年2月28日至2013年2月27日期间，瑞安招行向被告安邦公司提供人民币1600万元的授信额度。
2012年2月28日，瑞安招行与被告安邦公司签订了编号为2012年抵字第790209号的《最高额抵押合同》，约定以登记在被告安邦公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的土地（证号：瑞国用（2008）第27-150号）、房产（产权证号：000098**号），为在2012年2月28日至2015年2月27日期间瑞安招行对被告安邦公司形成的全部债权在1600万范围内提供最高额抵押担保，土地、房产均已办理了抵押登记。
2012年2月28日，被告杨育光、华建公司分别向瑞安招行出具了编号为2012年保字第790209-1号、第790209-2号《最高额不可撤销担保书》，约定为编号2012年授字第790209号《授信协议》项下所形成的瑞安招行的全部债权分别在最高限额1600万元和1100万元内提供连带保证担保。
2012年9月3日，瑞安招行与被告安邦公司签订了编号为2012年贷字第7901120904号《借款合同》，借款金额为人民币600万元，贷款期限为11个月，即自2012年9月3日起至2013年8月3日止，贷款利率以中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮20%计算。每月计息一次，计息日为每月的二十日。如未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。
借款到期后，被告安邦公司未能如约向瑞安招行偿还借款本息。2014年6月20日，原告与招商银行股份有限公司温州分行签订合同编号为招行温资转201404号债权转让协议，受让了其对三被告相关合同项下的债权及其从权利，并在2014年7月17日《浙江法制报》上进行公告。
另查明，2012年9月3日，中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为6.00%。被告安邦公司利息仅偿还至2013年7月20日。此后瑞安招行分别于2013年9月23日、2013年12月12日、2013年12月18日、2014年4月9日从被告账户上自动扣取利息复利500元、50元、50元、50元，合计650元。被告尚欠借款本金600万元、期内利息15600元、利息复利、逾期罚息。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告安邦公司向招商银行借款后未能按约清偿本息，应承担相应的违约责任。现瑞安招行已将涉案主债权及相关担保权利转让给原告，并于2014年7月17日在《浙江法制报》上联合发布债权转让公告，通知借款人及担保人以及相关各方该债权转让的事实，债权转让合法有效。
被告杨育光、华建公司作为连带保证人，应按各自签订的《最高额不可撤销担保书》约定对上述借款承担担保责任，其承担担保责任后均有权向借款人安邦公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江安邦鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处编号为2012年贷字第7901120904号《借款合同》项下贷款本金600万元、期内利息15600元、复利（以15600元为基数，自2013年8月4日起按年利率10.8%计算至实际清偿之日止，并扣减650元）、逾期利息（以本金600万元为基数，按年利率10.8%，从2013年8月4日计算至实际清偿之日止）；
二、被告杨育光、浙ＸＸ建尼龙有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告杨育光、浙ＸＸ建尼龙有限公司对其签订的编号为2012年保字第790209-1号、第790209-2号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带清偿责任总额分别以1600万元、1100万元为限；
三、被告浙江安邦鞋业有限公司逾期不履行还款义务，原告中国东方资产管理公司杭州办事处有权对登记在被告浙江安邦鞋业有限公司名下的坐落于瑞安市飞云街道云周繁荣村的土地（证号：瑞国用（2008）第27-150号）、房产（产权证号：000098**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为2012年抵字第790209号的《最高额抵押合同》项下所有担保主债权享有优先受偿额的总额以1600万元为限；
四、被告杨育光、浙ＸＸ建尼龙有限公司在承担上述担保责任后，均有权向被告浙江安邦鞋业有限公司追偿；
五、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍招付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61841元，保全费5000元，合计66841元，由原告中国东方资产管理公司杭州办事处负担5000元，由被告浙江安邦鞋业有限公司、杨育光、浙ＸＸ建尼龙有限公司共同负担61841元，定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 金秀哲
人民陪审员 陈继苗
人民陪审员 方丽明
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 周敏捷