福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0424民初1080号
原告：三明礼邦工艺品有限公司，住所地宁化华侨经济开发区7-C号。统一社会信用代码91350424660354218T。
法定代表人：吴翠英，执行董事。
委托诉讼代理人：吴庆煊，福建如贤律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：曹丁武，男，系三明礼邦工艺品有限公司股东，住宁化县。
被告：曹青蓉，女，1975年9月7日出生，汉族，个体工商户，住宁化县华侨经济开发区。
委托诉讼代理人：赖承亮，男，系被告曹青蓉丈夫，住宁化县华侨经济开发区。
原告三明礼邦工艺品有限公司(以下简称礼邦公司)与被告曹青蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告礼邦公司的委托诉讼代理人吴庆煊、曹丁武到庭参加诉讼，被告曹青蓉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
礼邦公司向本院提出诉讼请求：1.解除礼邦公司与曹青蓉的房屋租赁合同关系，要求曹青蓉归还店面的使用权，并立即搬离；2.曹青蓉向礼邦公司支付租赁房屋期间所使用的水电费8,947元（自2016年8月15日起暂计至2017年4月15日止）及违约金721.74元；3.曹清蓉向礼邦公司支付按《租房合同》第七条约定的应由赖承亮支付的款项共计198,988.20元。事实与理由：2016年3月27日，礼邦公司与曹青蓉签订《租房合同》，礼邦公司将其所有的位于宁化县城南工业园区7-C地块的办公楼一楼(除食杂店外)出租给曹青蓉使用。《租房合同》第三条约定：“租赁期限：租期4年，自2016年4月1日至2020年3月30日。”第五条约定：“乙方由于各种经营行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费、税费、消防以及应由自己负责的其他费用，由乙方承担。”2016年8月15日至2017年4月15日，曹青蓉已累计欠缴水费、电费8,947元。因曹青蓉所承租房屋与礼邦公司所有厂房系同一总水表、总电表，为了不被电力公司停电和自来水公司停水，礼邦公司已将曹青蓉所欠水、电费予以垫缴。经礼邦公司多次催讨，曹青蓉至今拒不给付其应承担的水电费及相应的违约金。另按《租房合同》第七条约定：“以《三明礼邦工艺品有限公司重组及债权转股权协议书》的条款所列为基础，乙方按规定向甲方交纳赖承亮个人分摊的负债或工程款，利息押金等应由赖承亮个人承担的部分款项（注：该笔金额具体见《赖承亮欠三明礼邦工艺品有限公司款明细》），如赖承亮无法支付，则乙方向甲方每月支付5,000元，用于抵扣。如无上缴，甲方将收回店面并不再免租，甲方随时要回店面，乙方若不交还，甲方将强行要回，乙方的可移动的财产将由甲方处置、变卖赖承亮的个人股权用于抵扣。”截止起诉之日赖承亮及曹青蓉未向礼邦公司支付该笔款项。曹青蓉也未按租房合同的约定每月向礼邦公司支付该笔款项。现已逾一年，欠款合计60,000元。被告所欠的水电费及应按照合同约定每月支付5,000元，礼邦公司多次口头、书面、电话通知其支付，并于2016年12月24日强行要求曹青蓉搬离店面，归还店面使用权。但赖承亮和曹青蓉殴打礼邦公司在场股东，赖承亮并以持刀的方式暴力阻止礼邦公司收回店面。
曹青蓉未答辩。
礼邦公司、曹青蓉围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。现对礼邦公司提供的证据分析、认证如下：
1.《营业执照》复印件1份，经核对与原件无异，该《营业执照》客观、真实地记载了礼邦公司企业法人信息，可证明礼邦公司的身份信息及具有诉讼主体资格的事实，故予以采信；
2.《房屋所有权证》复印件3份，经核对与原件无异，该《房屋所有权证》客观、真实地记载了坐落于宁化县华侨开发区地办公楼、1幢1-3层、2幢1-3层厂房系礼邦公司所有的事实，故予以采信；
3.《礼邦公司重组及债权转股权协议书》复印件1份，经核对与原件无异，证明2016年3月27日，礼邦公司原股东赖承亮、曹丁武与参与债权转股权的徐运魁等九人确认：①赖承亮个人开办的时代礼邦通讯公司欠中国邮政储蓄银行宁化支行贷款1,300,000元由礼邦公司偿还，赖承亮持有礼邦公司股改后6.63%的股权；②在债转股后，赖承亮先前收取协（鑫）源鞋厂、瓷砖仓库、水暖器材、李氏鞋厂、门卫室的押金，由赖承亮负责退还。如赖承亮未能退还，将扣除赖承亮所有的股权或股金折价赔偿；③2016年4月1日起厂房租金及其他收益属于礼邦公司收益，如果其他股东提前收取了收益应退还给股改后的礼邦公司等事实，故予以采信；
4.《租房合同》复印件1份，经核对与原件无异，证明2016年3月27日，礼邦公司与曹青蓉签订《租房合同》，约定：以《三明礼邦工艺品有限公司重组及债权转股权协议书》为基础，曹青蓉按规定向礼邦公司交纳赖承亮个人分摊的负债或工程款，利息押金等应由赖承亮个人承担的部分款项如赖承亮无法支付，则曹青蓉向礼邦公司每月支付5,000元，用于抵扣。如无上缴，礼邦公司将收回店面并不再免租，礼邦公司随时要回店面，曹青蓉若不交还，礼邦公司将强行要回等事实，故予以采信；
5.《曹青蓉欠原告水电费及违约金汇总表及其明细》复印件、《历月电费明细》复印件各1张、《礼邦公司各分电表抄表记录表》复印件5张、礼邦公司《水费折子》复印件1份，上述证据经核对与原件无异，虽然上述明细及抄表记录系礼邦公司制作，但曹青蓉未出庭质证，也未提出异议，故予以采信，可证明曹青蓉欠礼邦公司2016年8月15日至2017年4月15日的电费和水费共计8,947元的事实，违约金系电力公司和水务公司按总表欠费金额和时间计算收起，礼邦公司未提供证据证明系曹青蓉欠费所致，故对曹青蓉欠违约金721.74元的事实不予确认；
6.《房屋租赁合同书》复印件5份，经核对与原件无异，可证明礼邦公司将其部分房屋出租他人的事实，无法证明赖承亮已收取承租人租金和押金的事实，且与本案无关联性，故不予采信；
7.《汇款收据》复印件3张，经核对与原件无异，只能证明曹丁武汇款的事实，无法证明赖承亮欠款的事实，与本案无关联性，不予采集信；
8.《房屋租赁合同书》复印件1份，曹青蓉未提供原件进行核对，礼邦公司对该证据的真实性、关联性、合法性均有异议，并认为赖承亮在2015年12月1日时还系礼邦公司法定代表人，承租人赖菊金系其姐姐，如果赖菊金在2015年12月1日已承租了礼邦公司办公楼，在债转股的时，礼邦公司将该办公楼出租曹青蓉，赖承亮未提出异议，且赖承亮还共同参与了该租赁合同的签订。本院认为曹青蓉未提供原件进行核对，对其提供的《房屋租赁合同书》不予采信。
根据当事人陈述和举证、质证及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、曹青蓉与赖承亮系夫妻关系。2007年，赖承亮与曹丁武开办礼邦公司，赖承亮、曹丁武分别各持公司60%、40%股份。坐落于宁化县华侨开发区号地的办公楼、附属楼、1幢1-3层、2幢1-3层房屋系礼邦公司所有；
二、2016年3月27日，赖承亮、曹丁武作为甲方，徐运魁、官建长、陈健、曹海强、雷永春、曹永富、范艳红、雷宏春、刘海容作为乙方签订《三明礼邦工艺品有限公司公司重组及债权转股权协议书》1份，协议书约定：1.礼邦公司所有的坐落于宁化县华侨开发区地块的办公楼、一号厂房、二号厂房、附属楼折价11,116,000元，公司负债1,750,000元，即礼邦公司净资产为9,366,000元；2.曹丁武将其持有公司25%股份转让给赖承亮，即赖承亮持公司85%股份，曹丁武持公司15%股份；赖承亮用其占有的85%公司股份分别转让给乙方用于抵扣乙方债权和所欠工程款450,000元及欠中国储蓄银行股份有限公司宁化县支行借款1,300,000元；3.债权转股权完成后，乙方和赖承亮、曹丁武享有股东权益，同时按股份占股比例承担公司经营利润或亏损，原公司1,750,000元债务作为新组建公司的债务。赖承亮占新组建的礼邦公司6.63%股份，分得债务116,025元；4.甲方赖承亮先前收取的协源鞋厂、瓷砖仓库、水暖器材、李氏鞋厂、门卫室押金由赖承亮负责退还，曹丁武收取的附属楼101、102室押金由曹丁武负责退还，然后由新组建的公司向各承租方重新签订出租合同，收取押金及租金。如甲方未能退还，将扣除甲方的股权收益或股金折价赔偿。原赖承亮个人使用的办公楼一、二层及二号厂房的一楼部分如要继续使用须向新组建的公司重新签订租赁合同；5.自2016年4月1日起，厂房租金及其他收益由乙方指定一个账号收取，待股权变更后的新公司成立后转入新公司账号，作为新公司的共同收益。若甲方有提前收取，甲方应退回，如不退回扣除甲方当事人的持股收益或股金；6.本协议自甲乙方所有人签字并经工商办理股权登记后生效，若甲乙双方任何人在2016年3月31日前未签字或办理股权转让登记则本协议所有条款自动失效，不具任何法律效力；
三、2016年3月29日，赖承亮、曹丁武、徐运魁、官建长、陈健、曹海强、雷永春、曹永富、范艳红、雷宏春、刘海容到宁化县工商行政管理局办理了股权变更登记；
四、2016年3月27日，礼邦公司作为甲方，曹青蓉作为乙方签订《租房合同》，合同约定：1.以新公司《三明礼邦工艺品有限公司重组及债权转股权协议书》为基础原则，订立本合同；2.租赁房屋：坐落于宁化县城南工业园7-C地块（三明礼邦工艺品有限公司）办公楼一楼（除食杂店外），面积以房产证为准；3.租赁期限:自2016年4月1日起至2020年3月31日止；4.租赁租金:2016年4月1日至2018年6月30日为免租金期，2018年7月1日至2020年3月31日的租金参照公司一号厂房一楼的租金单价向公司缴纳；5.乙方由于各种经营行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有限电视收视费、税费、消防以及应由乙方负责的其他费用，由乙方自行负担；6.以《三明礼邦工艺品有限公司重组及债权转股权协议书》的条款所列为基础，乙方按规定向甲方交纳赖承亮个人分摊的负债或工程款、利息押金等应由赖承亮个人承担的部分款项，如赖承亮无法支付，则乙方向甲方每月支付5,000元，用于抵扣，如无上缴，甲方将收回店面并不在免租，甲方可随时要回店面，乙方若不交还，甲方将强行要回，乙方的可移动财产将由甲方处置并变卖赖承亮的个人股份用于抵扣等；
五、曹青蓉租赁房屋后，赖承亮未向礼邦公司交缴其个人分摊的负债或工程款、利息押金，曹青蓉也未按《租房合同》约定每月代赖承亮向礼邦公司支付5,000元。曹青蓉自2016年8月15日起未向礼邦公司支付水、电费,至2017年4月15日止,曹青蓉欠礼邦公司水、电费8,947元。礼邦公司多次要求曹青蓉搬出租赁房屋，曹青蓉均予以拒绝。
另查明，2017年10月25日，礼邦公司向本院申请撤回第二项诉讼请求中要求曹青蓉支付违约金721.74元及第三项诉讼请求。同年10月26日，本院裁定准许礼邦公司撤回上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，礼邦公司与曹青蓉于2016年3月27日签订《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《租房合同》第七条约定：曹青蓉向礼邦公司交纳赖承亮个人分摊的负债或工程款、利息押金等应由赖承亮个人承担的部分款项，如赖承亮无法支付，则曹青蓉向礼邦公司每月支付5,000元，用于抵扣，如无上缴，礼邦公司将收回店面等。曹青蓉未按《租房合同》约定向礼邦公司支付赖承亮个人分摊的负债属违约，即解除合同的条件已成就，故礼邦公司主张解除其与曹青蓉于2016年3月27日签订《租房合同》，于法有据，予以支持。《租房合同》解除后，尚未履行的合同义务，终止履行，曹青蓉应返还礼邦公司租赁房屋，故礼邦公司主张要求曹青蓉返还租赁房屋使用权，即搬离租赁房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。曹青蓉未按约定支付水、电费属违约，应按约向礼邦公司支付，故礼邦公司主张曹青蓉支付2016年8月15日至2017年4月15日租赁房屋所使用的水、电费8,947元，于法有据，予以支持。曹青蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法定程序缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除三明礼邦工艺品有限公司与曹青蓉于2016年3月27日签订的《租房合同》；
二、曹青蓉在本判决生效后十天内腾空其向三明礼邦工艺品有限公司承租的坐落于宁化县城南工业园7-C地块办公楼一楼（除食杂店外），并返还给三明礼邦工艺品有限公司；
三、曹青蓉在本判决生效之日起十日内支付三明礼邦工艺品有限公司水费、电费合计8,947元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67.83元，由曹青蓉负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院，银行账号为14×××32，开户银行为中国工商银行宁化县支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 邱海清
人民陪审员 王化民
人民陪审员 夏由环
二〇一七年十二月五日
书 记 员 叶佳佳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。