福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初2631号
原告：厦门市同安区华旺物业管理有限公司，住所地福建省厦门市同安区大同街道城西路139号三楼，统一社会信用代码：9135021273787321XT。
法定代表人：李国用，总经理。
委托诉讼代理人：张军、王志强，福建汇丰联盟律师事务所律师。
被告:郭晓璇，男，1983年6月16日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
委托诉讼代理人：王秋月，女，1982年6月3日出生，汉族，住福建省厦门市同安区，系被告郭晓璇配偶。
原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司（以下简称华旺物业公司）与被告郭晓璇物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华旺物业公司之委托诉讼代理人王志强、被告郭晓璇之委托诉讼代理人王秋月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华旺物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即向原告支付2013年7月至2015年6月的物业综合服务费、水电公摊费等费用共计人民币（币种，下同）4918元；2、本案全部诉讼费用均由被告承担。在本案审理过程中，原告华旺物业公司变更第一项诉讼请求为：1、被告立即向原告支付2013年1月至2015年6月的物业综合服务费3369.9元。事实和理由如下：原告华旺物业公司系厦门市同安区古庄新城的物业管理单位，被告郭晓璇系古庄新城13号楼604单元的业主及物业使用人。原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。然而，被告拖欠2013年1月至2015年6月的物业管理费共计3369.9元，并拒绝交纳上述费用。因经多次催讨未果，现原告特向法院起诉，望支持原告如上诉求。
被告郭晓璇辩称：1、原告的起诉内容表述有误，被告的姓名有误，由此可见其管理小区的水平一般；2、原告的起诉与事实不符。首先，原告并没有提供相关的催交证据，应承担举证不能的后果，即没有看到催缴单，有权拒绝交费。其次，原告未依约提供物业服务；3、原告违约在前，被告有权拒绝支付物业管理费等相关费用。
在庭审过程中，原告华旺物业公司提供以下证据以证明其主张：1、友情提示，证明被告累计欠缴的物业费数额；2、物业管理服务协议，证明被告郭晓璇是古庄新城13号楼604单元的业主；3、发改委批复文件等，证明原告收取物业费的依据及收费的标准。
被告郭晓璇质证认为：1、对证据一和证据三没有异议；2、对证据二没有异议，但是认为该证据有缺漏，不够完整。
被告郭晓璇提供以下证据以证明其主张：1、古庄新城前期物业管理服务协议；2、业主手册（包括厦门市同安区华旺物业管理有限公司简介、古庄新城业主临时公约、古庄新城房屋装修管理规定、古庄新城治安管理规定、古庄新城车辆及道路管理规定）；3、6组照片。以上三组证据共同证明原告没有按照约定及其承诺，提供物业服务；未制止违建行为，私占、私划车位行为，不履行安全保卫义务，外来车辆、人员随意进出小区，不履行维护公用设施的义务；原告违约在先，被告有权拒绝支付物业管理费等相关费用；4、厦门市华旺物业收款收据，证明被告已经向原告交纳了讼争期间的房屋公维金、水电公摊费、电梯电费公摊费。
原告华旺物业公司质证认为：1、对于证据一、二的真实性没有异议，这些是相关规定，客观存在的情况。然而对于关联性有异议，这些规定本身没办法证明原告服务没有做到位；2、对证据三的三性没办法认可。对于照片的形成时间、地点、原因有异议，且照片中体现的都是业主的不文明行为，物业即使有尽心尽力管理，存在个别不文明行为也是非常常见的；3、对证据四没有异议。
本院经审理认定的事实如下：原告华旺物业公司自2009年起进驻古庄新城小区进行物业服务管理。2010年1月25日，厦门市同安区发展和改革局发出《厦门市同安区发展和改革局关于核定“古庄新城”南区物业管理服务收费批复》（同发价【2010】3号）。该批复就古庄新城（南区）相关服务收费标准进行了规定，即小高层住宅：按建筑面积每月每平方米0.9元。本文的收费标准自2010年2月1日起执行至2011年1月31日止。2013年6月27日，厦门市同安区物价局发布了《住宅物业服务指导价备案书》，对该物业收费标准进行了延续备案，有效期为2年。被告郭晓璇为古庄新城小区297号601室房屋的业主，该房屋的收费面积为124.81平方米。2010年开始，被告郭晓璇在该房屋入住。嗣后，自2013年1月起至2015年6月止，被告郭晓璇拖欠了相关的物业费用未交纳。
在庭审过程中，原、被告双方一致确认，被告郭晓璇已经向原告华旺物业公司交纳了2013年1月至2015年6月间的公共维修金、水电公摊费、电梯电费公摊费，仅剩该期间段的物业费尚未交纳。据此，原告变更第一项诉讼请求。
本院认为：原告华旺物业公司已对古庄新城小区实施了物业服务及管理，被告郭晓璇作为该小区物业的使用人，已经实际接受了原告提供的服务，则其有义务向原告交纳相关的费用。从在案的证据来看，原告华旺物业公司提供的物业服务确实存在瑕疵，原、被告双方的确因此就物业服务费交纳问题产生了争议。然而，对于小区物业服务存在的问题，被告郭晓璇可向业主委员会或有关部门提出意见予以维权，而不应以此作为拒绝交纳物业服务费的理由。在原告华旺物业公司已提供服务的情况下，被告郭晓璇仍需向华旺物业公司交纳相关的物业服务费用。因此，对于被告郭晓璇关于“原告未依约提供物业服务、违约在前，被告有权拒绝支付物业管理费等相关费用”的辩称，本院不予采纳。另外，被告郭晓璇提出的“原告并没有提供相关的催交证据，应承担举证不能的后果”的辩称，经在庭审中与被告明确，其认为的“原告承担举证不能的后果”是指一直没有看到催交单或者友情提示，被告拒绝交费。本院认为，在原、被告双方均有提供的《古庄新城前期物业管理服务协议》中，对交纳物业费等相关费用的时间是有规定的。况且被告郭晓璇一直在讼争的房屋居住，故对其未按期交纳物业费的情况，应该是知情的。进一步说，原告华旺物业公司已将友情提示作为证据向本院提交，被告对此质证认为没有异议。故实际并未存在被告所说的举证不能的问题，对于被告郭晓璇的该辩称，本院不予采纳。综上，原告华旺物业公司要求被告郭晓璇交纳物业服务费的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，被告郭晓璇应交纳的物业费具体数额为：物业服务费3369.9元（124.81×0.9×30=3369.9）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告郭晓璇应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市同安区华旺物业管理有限公司支付2013年1月至2015年6月期间的物业服务费人民币3369.9元；
被告如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，适用简易程序减半收取人民币25元，由被告郭晓璇负担，款于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 梁碧仪
二〇一七年九月二十五日
代书 记员 李倩雯
附：本案所适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行手机的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。