浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台三民初字第732号
原告：章某某。
委托代理人：任某某。
委托代理人：杨某。
被告：叶某某。
被告：俞甲。
原告章某某与被告叶某某、俞甲房屋买卖合同纠纷一案
，原告于2009年10月14日向本院起诉，同日并向本院提出申请
，要求保全两被告所有的坐落于三门县海游镇××楼一幢，本
院受理后，依法于2009年10月15日作出（2009）台三民初字第
1号民事裁定书，裁定查封了两被告所有的坐落于三门县海游
镇××楼一幢，该房屋在查封期间指定由两被告保管使用，但
不得买卖、转让、抵押、毁损等。后本院依法适用简易程序由
审判员 梅丹于2009年11月6日对本案进行了第一次公开开庭审
理。2009年11月13日案外人俞乙向本院提出保全异议，本院经
审查，依法于2009年12月15日作出（2009）台三民初字第732-
2号驳回财产保全异议通知书。后本案转至普通程序，于2010
年1月11日进行了第二次公开开庭审理。第一次开庭原告章某
某的委托代理人任某某、杨某，被告叶某某到庭参加了诉讼，
被告俞甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭原告章某某的委托代理人任某某及两被告均到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告叶某某和俞甲以急需用钱为由，将坐
落于海游镇××楼转让给原告，双方于2008年6月30日签订一
份房屋转让协议书，约定转让价格为人民币900000元，协议签
订之日起两日内支付400000元，两个月内支付200000元，余款
300000元在两证办妥之后付清，若有违约，违约方需赔偿投资
款的双倍款项。协议签订后，原告按约定先后支付给两被告共
计人民币600000元，但是两被告迟迟未交付房屋，也未办理产
权登记手续。2009年7月，原告欲对该房屋进行管理使用，却
获知两被告已经于2007年12月15日、16日与俞乙签订了该小康
某的出售协议及补充协议，但至今未办理产权登记。现要求两
被告返还原告支付的购房款600000元及按月利率1%赔偿原告购
房款自2008年7月2日起至返还之日的利息损失。
被告叶某某答辩称：签订协议书、约定的转让金额、付
款方式均属事实，但被告俞甲未在场的，本被告欠原告丈夫近
300000元，原告丈夫要本被告签订该协议书进行抵债，原告丈
夫说自己需要买房，可以以此途径向别人借款。但原告未支付
过购房款600000元。收条三张都是原告丈夫在2009年7月份时
让本被告写的。与俞乙签订的房屋买卖合同属实，收到603000
元，房屋属于新场村集体所有，房产证及土地证还未做出来，
故未办理过户手续。
被告俞甲答辩称：小康某已卖给俞乙了，因此不存在与
原告之间的房屋买卖事实，被告叶某某与原告丈夫有债务经济往来，是为了还债，才写了这份协议。房屋买卖合同上有刘创
县的名字，而本被告从没有见过其。被告叶某某所称写好房屋
买卖协议后给本被告签名，是事实的。
通过原、被告的诉辩主张，本院确定无争议事实如下：1
、2008年6月30日，两被告与原告签订新场小康某的转让协议
书，在该协议书中确定了购房款金额及款项支付方式；2、200
7年12月15日、16日，两被告与俞乙就讼争小康某签订了出售
协议及补充协议；3、讼争房屋无产权登记。
本案争议的焦点是：1、原、被告签订的小康某转让协议
的效力？2、原告支付的购房款金额为多少？
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、新场
小康某转让协议书一份，拟证明两被告与原告签订了房屋买卖
协议及协议内容。2、小康某出售协议书及补充协议各一份，
拟证明两被告与俞乙签订房屋买卖协议的事实。3、收条原件
四份，拟证明原告先后向被告支付购房款600000元的事实。
被告叶某某质证如下：对证据1-
2的真实性和有效性无异议，对证据3的真实性无异议，对其记
载的数额有异议，虽然出具了收条，但实际上本被告没有收到
购房款。本被告欠原告丈夫的借款，本金及利息综合结算后，
便形成这4份收条，转成购房款，借条均已收回。
被告俞甲质证如下：对证据1、2无异议；对收条的证明
内容有异议，事实不是像原告所说的那样，被告方并没有收到
过钱。
被告叶某某、俞甲未向本院提供证据。经庭审，本院对上述证据综合认证如下：对证据1-
2，由于两被告对其真实性和有效性均无异议，本院予以采信
。对证据3，该四张收条系原件，且被告叶某某对其真实性无
异议，虽然两被告辩称这笔购房款未实际收到，是为了偿还原
告丈夫其他的债务所出具的，但无相关证据加以佐证，本院对
两被告的这一辩解不予采纳，对四份收条的真实性予以采信。
综上，本院确定本案事实如下：
2008年6月30日，两被告与原告签订了一份新场小康某转
让协议书，在该协议书中确定购房款为900000元，协议签订之
日起两日内支付400000元，两个月内支付200000元，余款3000
00元在两证办妥之后付清，若有违约，违约方需赔偿投资款的
双倍款项。被告叶某某分别于2008年7月2日、8月30日、9月8
日，9月27日向原告出具收条，四份收条载明向原告收取购房
款共计人民币600000万元。两被告于2007年12月15日、16日与
俞乙就讼争小康某签订了出售协议及补充协议，但未办理产权
转让手续。该讼争房屋目前无产权相关登记情况。
本院认为：合同法第五十二条第（五）项规定，违反法
律、行政法规的强制性规定的合同无效，对于该条所规定的“
强制性规定”的含义，《最高人民法院关于适用＜中华人民共
和国合同法＞若干问题的解释（二）》第十四条的解释为效力
性强制性规定。而房地产管理法第三十八条所规定的未依法登
记领取权属证书的不得转让房地产，系出于行政管理的需要，
并非效力性强制性规定，因此两被告未登记领取权属证书即出
卖房屋并不影响合同效力。原告在庭审中提出如本院认定合同有效，则要求解除合同。两被告早在2007年12月15日、16日便
与俞乙签订了讼争房屋的出售协议，现俞乙已入住该房，两被
告已无法履行向原告交付房屋的义务，因此原、被告之间的合
同目的已然无法实现，原告据此有权要求解除合同。合同解除
后，原告有权要求两被告返还已支付的购房款及赔偿利息损失
，故本院对原告要求两被告返还购房款600000元的诉讼请求予
以支持，对利息损失主张，本院确定自原告交付的最后一笔款
项的时间（即2008年9月27日）起按银行的同期利率向原告支
付利息损失。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。根
据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十
七条之规定，判决如下：
一、解除原告章某某与被告叶某某、俞甲于2008年6月30
日签订的关于新场小康某的房屋买卖合同。
二、限被告叶某某、俞甲在本判决生效后十五天内归还
原告章某某购房款人民币600000元，按银行的同期利率支付利
息自2008年9月27日至本判决确定的还款之日止。
如果被告叶某某、俞甲未按本判决指定的期间内履行给
付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10550元，由原告章某某负担100元，由被告
叶某某、俞甲负担10450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理10550元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行
：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
本案申请执行期限为二年
审判长方心挺
审判员蒋明湄
审判员梅丹
二〇一〇年一月十二日
代书记员何阳敏