广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初450号
原告：吴学文，男，1963年12月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：山西省海外贸易公司（原山西恒山贸易公司），�所地山西省太原市桃园北路50号，组织机构代码11001235-2。
法定代表人：邢晋芳，系该司总经理。
原告吴学文诉被告山西省海外贸易公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴学文，被告山西省海外贸易公司的法定代表人邢晋芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴学文诉称：2015年3月30日，原告与被告签订存量房买卖合同，约定原告以1100000元价格购买被告名下位于广州市天河区天河直街64号102房。双方合同约定60天之内完成房屋过户。2015年4月1日原告与被告又签订补充协议，双方自愿约定将购房定金提高至270000元，违约一方需要赔偿对方270000元违约金。合同签订后原告按约定向被告支付了定金270000元。合同签订后，原告再向被告支付房款28000元，原告支付中介费33000元，但被告�直未按中介要求提供过户所需的资料。由于被告无法在合同约定的时间内将房屋过户给原告，其次被告起诉案外人张发要求解除涉案房屋的商品房买卖合同一案被贵院驳回。根据双方签订的购房合同，被告违约需要向原告退回购房款及支付违约金，合计601000元。现特向法院起诉，请求判令：1、解除原被告之间的房屋买卖合同及协议书；2、被告违约并向原告支付违约金270000元、退回购房款296000元、支付中介费33000元；3、本案诉讼费用及财产保全费用由被告承担。
被告山西省海外贸易公司辩称：我方希望与原告进行和解，不同意解除合同。
经审理查明：据广州市房地产档案馆于2016年7月4日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市天河区天河路天河直街64号102房（以下简称涉案房屋）的产权人为被告，来函摘要显示：2013年4月27日以（2013）�香法执字第1145号之一协助执行通知书查封（2013年8月28日解封），2013年9月4日以（2013）穗天法民四初字第1560号协助执行通知书查封（2015年4月30日解封），2015年4月15日以（2015）穗天法民四初字第635号协助执行通知书轮候查封，2015年9月16日以（2015）穗天法民四初字第1433号协助执行通知书轮候查封，2015年9月28日以（2015）穗天法民四初字第957号协助执行通知书轮候查封（2016年3月31日解封），2016年2月1日以本案轮候查封。
2015年3月30日，原告（乙方/买方）与被告（甲方/卖方）在案外人广州信仁房地产销售代理有限公司（丙方/中介方）的居间下就涉案房屋签订《存量房买卖合同》，约定：涉案房屋按整套出售并计价，成交价款为1100000元；签订本合同时，乙方向甲方支付50000元作为购房定金；乙方应于房管局受理核税、并出具所需缴纳税费的税单当天向甲方支�第一期房款（含定金）400000元；乙方应于成功完税，并且房管局受理递件当日向甲方支付余下的房款700000元；甲乙双方应于本合同签订后60日内签订网签系统的《广州市房地产中介服务合同》和《广州市存量房买卖合同》，并应于本合同签订后60日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记；因丙方已提供独家居间服务并已促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方同意于本合同签订之日连带向丙方支付成交价款3%的中介服务费及咨询费；若甲方或乙方向丙方出具了《服务收费确认书》，则中介服务费及咨询费数额按《服务收费确认书》执行；本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为或甲乙双方私下解除合同均不影响丙方向甲方及乙方收取中介服务费及咨询费，即不论是守约方还是违约方，其应向丙方支付的中介服务费及咨询费�继续支付，已经支付的无权要求丙方退回，守约方因向丙方支付中介服务费及咨询费导致的损失应直接向违约方索赔；甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过二十日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同；守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金；若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方均无须承担违约责任等条款。
当日，原告向被告支付定金50000元，并签署《服务收费确认书》，同意向广州信仁房地产销售代理有限公司支付中介服务费及咨询费33000元。庭审中，原告表示该笔中介服务费及咨询费尚未支付。
2015年4月1日，原、被告就涉案房屋签订《补充协议》，约定：原合同约定购房定金为50000元，现变�购房定金总金额为270000元，甲方已向乙方收取的70000元视为定金，乙方应将剩余定金200000元于2015年6月10日前转入甲方账号；原合同与本协议不一致之处，以本协议约定为准。
2015年5月11日，原告向被告支付购房款20000元。
2015年5月30日，原告向被告支付购房款200000元。
2015年8月17日，原告向被告支付购房款10000元。
2015年9月5日，原告向被告支付购房款8000元。
2015年10月16日，原告向被告支付购房款8000元。
另查明，原告因商品房销售合同纠纷起诉被告，本院已受理，案号为（2015）穗天法民四初字第957号，在该案中，原告自认在2015年1月8日已知道涉案房屋被查封，但认为可以通过以现金置换担保物的方式解封涉案房屋，坚持要求履行《存量房买卖合同》，后原告申请撤诉。
庭审中，原告表示其在签订《存量房买卖合同》之后才得知涉案房屋存在查封，在签订合同时其并没有查看涉案房屋的查册表，只是听中介的介绍，中介明确表示涉案房屋是可以买卖的，被告则表示在签订合同前其已告知原告涉案房屋存在查封，并已将查册表给原告查看。
现原告表示因已有生效判决判令涉案房屋的所有权人为案外人张发，且涉案房屋存在查封情况，《存量房买卖合同》已无法履行，要求解除合同，并要求被告退回房款及承担违约责任，被告辩称涉案房屋存在查封系属于不可抗力，不需承担违约责任，引起本诉。
本院认为：原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
《存量房买卖合同》约定由被告将涉案房屋出售给原告，现涉案房屋存在另案的数轮�封，《存量房买卖合同》的履行存在障碍，原告诉请要求解除《存量房买卖合同》及《补充协议》，本院予以支持。
原告在签订《存量房买卖合同》后向被告支付了购房款296000元（50000+20000+200000+10000+8000+8000），现《存量房买卖合同》已解除，原告诉请要求被告返还购房款296000元，本院予以支持。
《存量房买卖合同》约定“甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过二十日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同；守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金”，原告诉请要求被告支付违约金有合同依据，本院予以支持，被告辩称涉案房屋存在查封系属于不可抗力，不需承担违约责任，被告的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。原告在本案中表示其在签订合同后才得知涉案房屋存在查封，但在（2015）穗天法民四初字第957号自认在2015年1月8日（即合同签订前）即已得知涉案房屋存在查封，但因认为可以通过以现金置换担保物的方式解封涉案房屋，坚持要求履行《存量房买卖合同》，原告在两案中的表述前后矛盾，且在现实生活交易惯例中，买卖房产属于大宗交易，买卖双方均应尽审慎审查义务，被告亦辩称在签订合同前已提供涉案房屋的查册表及告知原告涉案房屋存在查封，对于原告称在签订合同后才得知涉案房屋存在查封，本院不予采信。原告未尽审慎审查义务，与被告签订《存量房买卖合同》，亦应承担相应的责任，综合本案，本院酌情将违约金的数额调整为55000元，对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。
原告自认尚未向中介公司支付中介费，其诉请�求被告支付中介费33000元缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持，予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吴学文、被告山西省海外贸易公司于2015年3月30日、2015年4月1日就广州市天河区天河路天河直街64号102房签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》。
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告山西省海外贸易公司向原告吴学文返还房款296000元。
三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告山西省海外贸易公司向原告吴学文支付违约金55000元。
四、驳回原告吴学文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20100元，由原告吴学文负担2960元，被告山西省海外贸易公司负担17140元；保全费3530元，由被告山西省海外贸易公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 黎粤花
人民陪审员 何慧燕
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 梁怡筠
黄浪
本判决书已于2016年月日送达