广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2118号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北二路银天大厦。
负责人：伍演志，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：王志华，男，1975年11月4日出生，汉族，住清远市清新区，
被告：卢镜花，女，1984年7月10日出生，汉族，住清远市清新区，
原告中国银行股份有限公司清远分行（以下简称中行清远分行）与被告王志华、卢镜花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行清远分行的委托诉讼代理人方思华；被告卢镜花，到庭参加诉讼。被告王志华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行清远分行向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与两被告于2012年8月7日共同签订的合同编号为JG82AB20122068号的《个人二手住房贷款合同》；二、请求判令两被告共同向原告清偿借款本金140198.47元及利息（该利息计至2016年12月6日为3015.47元，从2016年12月7日起的利息按照合同约定计付至还清之日止）；三、请求判令两被告共同向原告支付律师费10000元；四、请求判令原告对两被告提供的借款抵押物（位于清远市清城梁围××楼××号房屋）享有优先受偿权；五、请求判令两被告共同承担本案诉讼受理费。事实与理由：两被告为夫妻关系，2012年8月7日，原告为贷款人和抵押权人，两被告为借款人和抵押人，双方签订一份签订合同编号为JG82AB20122068号的《个人二手住房贷款合同》，约定：两被告向原告借款17万元，用于购买位于清远市清城梁围××楼××号房屋，借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按法定贷款基准利率执行；双方约定还款方式为按月等额本息还款，每月16日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（贷款利息水平上加收50%）按日计收罚息，直至清偿本息为止。同时，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等、行使担保物权等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以两被告所购上述房产作抵押担保，并已实际办理了抵押登记手续。原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，截至2016年12月6日，被告已拖欠借款本息5期，尚欠借款本金140198.47元，暂计利息3015.47元，合计143213.94元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。为此，原告特起诉被告，请法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。
被告卢镜花辩称，借款属实，但是没钱归还借款。
被告王志华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年7月6日，被告王志华、卢镜花填写了个人房屋贷款申请表向原告申请房屋贷款。2012年8月7日，被告王志华、卢镜花作为借款人与原告中行清远分行签订一份《个人二手住房贷款合同》。约定被告因购买位于清远市清城梁围××楼××号房屋向原告借款，借款金额170000元，借款期限15年，借款期限自贷款人实际放款日起算；借款利率采用浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。在第一个浮动周期内的借款月利率为5.458333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；借款发放方式采用贷款人受托支付即借款人同意并授权贷款人将全部借款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的个人结算账户中；借款人采用按月等额本息还款方式偿还借款，约定还款日为每月16日，同时每月的16日也是结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同后附《个人二手住房贷款合同通用条款》，该附件为合同不可分割的组成部分，与合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件；通用条款第二条第2款约定：“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。”第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”第三条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……”
2012年8月13日，被告所购房屋转移登记至两被告名下。2012年8月17日，原、被告就被告为该借款提供抵押担保的房屋办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证。2012年8月29日，原告中行清远分行依约向被告发放借款170000元。借款发放后，被告起初能按期足额还款，但从2016年7月开始逾期未足额还款，截至2017年7月17日，被告已逾期13期，拖欠到期本金10362.45元、利息7262.27元、拖欠本金的罚息382.41元、拖欠利息的罚息277.14元，未到期本金余额为129836.02元，本金余额为140198.47元。因被告长期拖欠借款不还，原告于2016年12月19日与广东明典律师事务所签订一份诉讼委托代理合同，委托广东明典律师事务所处理本案的借款合同纠纷有关法律事务，原告应支付律师费10000元。2017年7月17日，原告向广东明典律师事务所支付了律师代理费10000元。经查，该律师费的计收符合有关行政部门许可性收费范围。
以上事实，有原告提供的个人房屋贷款申请表、个人二手住房贷款合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、逾期未还款查询、诉讼委托代理合同、广东省律师服务政府指导价、律师代理费发票，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告所签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告发放借款，被告也应该每月按期足额还本付息。但被告从2016年7月起即逾期未还款，经原告起诉催告后至今也未还款，其逾期未还款的行为符合双方约定的根本违约情形，原告有权依照合同约定向被告主张解除双方签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告立即偿还全部借款本金140198.47元及利息、罚息（计至2017年7月17日的利息为7262.27元、罚息为659.55元，此后的利息、罚息按照合同约定计付至清偿之日止）。因此，对于原告提出的第一、二项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为实现本案债权而委托律师事务所处理法律事务实际支出的律师代理费，根据合同约定，原告有有权要求被告负担。因此，原告要求被告赔偿律师代理费损失10000元的诉讼请求，事实依据充分，本院予以支持。此外，被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第四项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告王志华、卢镜花于2012年8月7日所签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告王志华、卢镜花于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行偿还借款本金140198.47元及利息、罚息（截至2017年7月17日的利息为7262.27元、罚息为659.55元，此后的利息、罚息按照合同约定计付至清偿之日止）；
三、被告王志华、卢镜花本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行赔偿律师代理费损失10000元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二、三项判决确定的款项范围对位于清远市清城梁围二街左七巷4号10楼全层1001号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3364元，减半收取计1682元，由被告王志华、卢镜花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 潘金桥
二〇一七年八月三日
书记员 余晓燕
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。