安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初2202号
原告：黄正清，男，1967年5月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
委托代理人：王世友，安徽皖通律师事务所律师。
被告：芜湖伟业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区森海都市花园B幢05-06号，统一社会信用代码913402005649919624（1-1）。
法定代表人：承伟，执行董事。
原告黄正清诉被告芜湖伟业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月16日公开开庭进行了审理，原告黄正清及其委托代理人王世友，被告法定代表人承伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告以总价款446143元购买被告开发的伟业臻园4#楼1单元702室房屋一套。被告应于2014年12月31日向原告交付房屋，逾期交付，被告应按已付房款每日万分之1支付原告逾期交房违约金。被告应于商品房交付之日起90日内为原告办理产权登记手续，逾期则按已付房款每日万分之0.02支付违约金。被告至今未向原告交付涉讼房屋，现请求判令：一、被告立即向原告交付伟业臻园4#楼1单元702室房屋，并办理产权登记手续；二、被告支付原告逾期交房违约金40599元（自2015年1月1日起以446143元为基数按日万分之一计算至起诉之日）及逾期办理房地产权证违约金696元。
被告辩称：一、我公司虽与原告签订了《商品房买卖合同》，但原告没有实际向我公司支付购房款，而是以案外人赵明抵销原告借款的方式履行。因此，原告应当确认其与赵明之间的借款已实际抵销，才能向我公司主张涉案合同权利。二、合同约定我公司应于2014年12月31日前将涉讼房屋交付给原告，但原告在履行期限届满后未向我公司进行催告，也未向我公司主张解除合同。现原告向我公司主张权利，显然已超过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年6月30日，芜湖伟业房地产开发有限公司（出卖人）与黄正清（买受人）签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：“买受人购买出卖人开发的伟业臻园4#楼1单元702室（建筑面积88.04平方米）；该商品房毛坯单价5067.5元，总价款446143元；出卖人应于2014年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的，买受人应于逾期之日催告出卖人。逾期不超过90日的，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人逾期交房的，买受人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，合同继续履行；自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万之一的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房屋所有权证的，超过90日的，出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.02的违约金。”2013年7月2日，芜湖伟业房地产开发有限公司（甲方）与赵明（乙方）、黄正清、韩世保（丙方）签订《协议书》一份。载明：“为及时归还乙方所借丙方款项，经甲、乙、丙三方协商，达成如下一致意见：1、甲方同意丙方以黄正清名义在伟业臻园购买住宅一套（4#-1-702室，建筑面积88.04平方米，优惠后总价为446143元），具体以上述房产《商品房销售合同》为准，甲方同意乙方所借丙方款项冲抵丙方购房款；2、甲方与丙方签订上述房屋销售合同，丙方委托甲方代为销售，销售价格以丙方书面确认后方可实施。甲方出具收据，发票在办理产权证时根据丙方意见办理，户名更名时甲方不再收取费用，丙方也可自行出售房产。丙方与甲方购房合同签订后，乙方可据此与甲方、丙方结算借款本息。”2013年7月2日，芜湖伟业房地产开发有限公司向黄正清出具金额为446143元购房款收款收据一份。现涉讼房屋已符合交付条件，但芜湖伟业房地产开发有限公司至今未将涉讼房屋交付给黄正清，遂成讼。
另查明，本院于2016年4月37日立案受理王仕荣诉芜湖伟翔建设有限公司、芜湖伟业房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案。王仕荣向本院申请保全，本院于2016年5月31日将涉讼房屋进行查封。
上述事实有经庭审举证质证原告提交的身份证复印件，《商品房买卖合同》，购房款收据一份，芜湖伟业房地产开发有限公司企业信息查询；被告提交的芜湖市弋江区人民法院协助执行通知书一份，《协议书》一份及原、被告陈述在卷证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的协议书及商品房买卖合同不违反国家法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告诉请被告履行交房义务属于物权请求权，该诉请并不受到诉讼时效的限制，故对被告相关辩解意见不予采信。现涉讼房屋已符合交付条件，故对原告要求被告交付涉讼房屋的诉求，应予支持。被告未能依约向原告按期交付验收合格的商品房,故原告可以依约向被告主张逾期交房的违约责任。双方在合同中约定按日万分之一支付逾期交房违约金符合法律规定，应予支持。被告按约应于2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，但其未按约履行交房义务，故其应支付原告逾期交房违约金39706.73元（446143元×1%000×890天，以446143元为基数自2015年1月1日起按日万分之一计算至2017年6月8日止）。至于原告主张被告依法为其办理房屋产权证及逾期办理房地产权证违约金之诉求，因原告未举证证明由于被告未能提供全部办理房地产权证所需材料导致其不能办理房地产权证，且未能提交证据证明被告现已具备办理涉案房屋房地产权证之条件，现能否办理涉案房屋房地产权证处于不确定状态，故对原告主张被告依法为其办理房屋产权证及支付逾期办理房地产权证违约金之诉求，不予支持，其可待取得相应证据后，另行主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于适用关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告芜湖伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将位于芜湖市弋江区伟业臻园4#楼1单元702室房屋交付给原告黄正清；
二、被告芜湖伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄正清逾期交房违约金39706.73元；
三、驳回原告黄正清其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取496元（原告已预交），由被告芜湖伟业房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张瑜
二〇一七年九月八日
书记员 张晋
附适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于适用关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。