山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0686民初2767号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行，住所地栖霞市跃进路12号，统一社会信用代码：913706866755316192。
负责人:姜孟臣，行长。
委托诉讼代理人:高长江，男，1982年11月24日出生，汉族，该单位职工，住栖霞市。
被告：徐吉文，男，1960年11月9日出生，汉族，个体工商户，住栖霞市。
被告：徐荣凤，女，1960年2月2日出生，汉族，个体工商户，住栖霞市。
被告：徐静涛，男，1984年10月21日出生，汉族，个体工商户，住栖霞市。
三被告委托诉讼代理人：崔丰汉，山东经联律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行与被告徐吉文、徐荣凤、徐静涛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行的委托诉讼代理人高长江及被告徐吉文、徐荣凤、徐静涛的委托诉讼代理人崔丰汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令三被告连带偿还原告借款本金1774230元、利息38100元（计算至2017年9月4日），及自2017年9月5日起至本息还清之日止的借款利息及逾期利息；2、原告对被告徐吉文抵押的坐落于栖霞市杨础镇鹭翔村西的房地产﹝房产证号：栖房权证栖城房字第××号；土地权证：栖国用（2006）第280307号﹞享有优先享有权；3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年10月21日，原告与第一被告签订了240万元的个人商务及担保合同，并签署了个人额度借款合同补充协议。借款期限自2016年10月21日至2017年8月21日止。第三被告向原告提供连带责任保证的保证函。原告按照约定发放了此笔贷款，贷款期限为10个月，被告没有按照合同约定履行还款义务，故原告依法起诉。
被告徐吉文、徐荣凤、徐静涛辩称，被告对原告起诉的借款事实没有异议，但因为原告计算的利息及逾期罚息过高，请法院依法审核利息及逾期罚息。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月16日原告与被告徐吉文、徐荣凤签订《个人最高额抵押合同》，合同约定徐吉文、徐荣凤以徐吉文名下位于栖霞市杨础镇鹭翔村西的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号；土地权证号：栖国用（2006）第280307号〕为原告与徐吉文自2012年4月16日至2022年4月16日期间办理的借款合同所形成的债权提供704.4万元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权益的费用等，并依法办理房地产抵押登记手续。2016年10月21日原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行与被告徐吉文签订了《个人商务借款及担保合同》，合同约定被告徐吉文向原告借款240万元，借款期限自2016年10月21日至2017年8月21日，借款年利率为7.395%，还款方式：阶段性等额本息还款法（前六个月按月偿还当期利息，不还本金；从第七个月起按照等额本息还款法偿还），逾期利率在借款利率上上浮50%（即年利率11.0925%）；不按期偿还贷款利息的，欠息部分按逾期利率计收利息。被告徐静涛向原告出具《担保函》，为徐吉文与原告签订的个人商务借款及担保合同项下的所有贷款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满后二年止。合同签订后，原告向第一被告徐吉文发放了贷款240万元，借款到期后，被告偿还借款本金625770元，利息27601.62元，截止到2017年9月4日，被告尚欠借款本金1774230元，利息及逾期罚息38100元，致原告起诉。
另查明，徐吉文与徐荣凤系夫妻关系。
上述事实由当事人陈述、担保函、结婚证、借据及贷款放款单、个人商务借款及担保合同、个人最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证等在案佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行与被告徐吉文签订的《个人商务借款及担保合同》及与徐吉文、徐荣凤签订的《个人最高额抵押合同》合法有效。保证合同是诺成合同，徐静涛向原告出具担保函，原告予以接受担保函，符合《中华人民共和国担保法》第九十三条关于保证合同的成立条件规定，担保函合法有效。原告与被告徐吉文签订商务借款及担保合同后，原告按照合同约定向徐吉文发放了贷款240万元，履行了借款合同义务。徐吉文作为借款人，应当按照合同约定向原告还本付息，其未按约定返还本金、支付利息，应承担违约责任。根据合同约定其应予偿还所欠借款本金1774230元，利息及逾期罚息38100元（计算至2017年9月4日）及自2017年9月5日至实际给付之日止按合同约定的逾期利率计算的逾期利息。被告徐荣凤作为借款人徐吉文的妻子，依据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告要求徐吉文、徐荣凤共同偿还借款本金、到期利息和逾期利息本院予以支持。被告徐吉文、徐荣凤以徐吉文名下位于栖霞市杨础镇鹭翔村西的房地产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，领取了房屋及土地他项权证，该抵押权自登记时设立。按照法律规定及合同约定，原告对被告抵押的房地产在最高额704.4万元内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告徐静涛向原告承诺对本案借款承担连带清偿责任，但原、被告双方并未约定保证人在债权有抵押物担保的情况下如何承担保证责任，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，徐静涛应当对抵押物不能清偿的部分承担连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故徐静涛承担保证责任后，有权向被告徐吉文追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告徐吉文、徐荣凤于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行借款本金1774230元，利息及逾期罚息38100元，合计1812330元（计算至2017年9月4日）及自2017年9月5日至实际给付之日止，以1812330元为基数按合同约定逾期年利率11.0925%计算的逾期利息向原告计付；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司栖霞市支行对被告徐吉文、徐荣凤抵押的徐吉文名下位于栖霞市杨础镇鹭翔村西的房地产〔房产证号：栖房权证栖城房字第××号；土地权证号：栖国用（2006）第280307号〕经折价或拍卖、变卖的价款对上述第一项给付义务在最高额704.4万元范围内享有优先受偿权；
三、被告徐静涛对上述第二项抵押物不能清偿上述第一项债务的部分，承担连带清偿责任；
四、被告徐静涛承担保证责任后，有权向徐吉文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21110.70元，保全费5000元，由被告徐吉文、徐荣凤、徐静涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 吴盼涛