文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初15642号原告家利物业管理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人周伟淦，公司董事长。委托代理人王仁端，广东深天正律师事务所律师。被告张帆，女，汉族，1983年1月25日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告张春贺，男，满族，1983年3月18日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原告家利物业管理（深圳）有限公司与被告张帆、张春贺物业服务合同纠纷一案，原告诉请判令：1、被告支付原告物业管理费暂计人民币3,728.56元（自2015年6月起暂计至2016年4月止）；2、被告支付原告物业专项维修资金暂计算人民币223元（自2015年7月起暂计至2016年4月止）；3、被告支付原告水费暂计人民币549.80元（自2015年8月起暂计至2016年4月止）；4、被告支付原告2015年10月的维修费人民币100元；5、被告支付原告逾期交费的违约金暂计人民币346.66元（自2015年6月起暂计至2016年4月，逾期每天按欠费额的0.05%收取）；6、被告承担本案的全部诉讼费用。本院受理后，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、物业公司管理的小区位置和名称：2012年12月13日，二被告向和记黄埔地产（深圳）有限公司购买位于深圳市宝安区观澜街道办横坑水库南侧懿花园C10栋2座3层3B号房产，房产用途为住宅，建筑面积89.20平方米。和记黄埔地产（深圳）有限公司委托原告对懿花园小区进行前期物业管理服务。二、物业管理费收费标准：3.8元/平方米/月，被告每月应交物业管理费338.96元（89.20平方米×3.8元/平方米/月）。三、物业专项维修资金计算标准：0.25元/平方米/月，被告每月应交物业专项维修资金22.30元（89.20平方米×0.25元/平方米/月）。四、水费收费标准：用水22吨以内为（水费单价2.3元+排水费单价0.81元+生活垃圾处理费单价0.531元）×实际用水量。五、其他费用：维修费100元。六、二被告拖欠物业管理费、物业专项维修资金、水费及维修费的情况：1、2015年6月至2016年4月期间，共11个月的物业管理费3,728.56元（338.96元/月×11个月）；2、2015年7月至2016年4月期间，共10个月的物业专项维修资金223元（22.30元/月×10个月）；3、2015年8月至2016年4月期间，共9个月水费549.80元；4、2015年10月的维修费100元。六、逾期支付物业管理费、物业专项维修资金的违约金计算方法：根据《懿花园临时管理规约》第十三条的约定，逾期支付物业服务费、专项维修资金或其他代收代缴费用的，物业服务企业有权按日收取未缴付款项万分之五的违约金。七、其他情况：1、2014年10月4日，原告与二被告签订《懿花园代扣用水协议书》，约定由原告负责每月与观澜自来水公司结算二被告应付水费，二被告应按时向原告缴纳所使用之水费；2、原告企业名称2014年7月10日由和记物业服务（深圳）有限公司变更为家利物业管理（深圳）有限公司。判决结果原告为懿花园小区提供了物业管理服务，二被告未按照相关合同约定全面履行缴纳物业管理费、专项维修资金、水费等费用的义务，应承担继续履行及支付逾期履行违约金的责任。因此，二被告应向原告支付2015年6月至2016年4月期间的物业管理费3,728.56元、物业专项维修资金223元、水费549.80元、维修费100元。关于违约金，因原告未能举证证明物业管理费等费用的应缴时间，故本院认定，违约金以2015年6月至2016年4月期间每月欠缴金额为基数，从次月1日起按日万分之五的标准分段计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张帆、张春贺应于本判决生效之日起五日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司支付2015年6月至2016年4月期间的物业管理费人民币3,728.56元、物业专项维修资金人民币223元、水费人民币549.80元、维修费人民币100元及违约金（以每月欠缴费用为基数，自次月1日起按日万分之五的标准计至实际清偿之日止）；二、驳回原告家利物业管理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告张帆、张春贺共同负担。本判决为终审判决。审判员 王 庄二〇一六年十一月二十一日书记员 李思淇书记员 孟祥茹附：每月欠费明细欠费月份              物业管理费              专项维修基金              水费              维修费              总计（元）                  2015年6月              338.96              338.96                  2015年7月              338.96              22.30              361.26                  2015年8月              338.96              22.30              50.97              412.23                  2015年9月              338.96              22.30              61.90              423.16                  2015年10月              338.96              22.30              50.97              100              512.23                  2015年11月              338.96              22.30              65.54              426.80                  2015年12月              338.96              22.30              61.90              423.16                  2016年1月              338.96              22.30              72.82              434.08                  2016年2月              338.96              22.30              61.90              423.16                  2016年3月              338.96              22.30              61.90              423.16                  2016年4月              338.96              22.30              61.90              423.16                  合计（元）              3728.56              223              549.80              100              4601.36