广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初3244号
原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。
法定代表人：邢益玲，该行行长。
委托诉讼代理人：谭乃忠，该行员工。
委托诉讼代理人：蔡计存，该行员工。
被告：丁利忠，女，1968年7月13日出生，汉族，住浙江省缙云县，
原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告丁利忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托诉讼代理人谭乃忠、蔡计存到庭参加了诉讼；被告丁利忠经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告农行江城支行与被告丁利忠签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000008137）；二、判令丁利忠立即偿还借款本金202255.61元及利息（利息从2017年8月23日起至清偿日止按借款合同约定的利率计算）；三、判令原告农行江城支行对处置被告丁利忠所有的坐落于阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房的所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告丁利忠因购买阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房，于2010年1月22日在原告农行江城支行贷款245000元，期限27年，年利率4.2768%，还款方式为等额本息还款法，并用被告丁利忠所有的坐落于阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）作借款抵押。被告丁利忠于2010年1月22日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000008137），于2013年6月20日办理了《房地产他项权利证》（粤房地他项权证阳他押字第0100016091号）。原告于2010年1月22日依约借款245000元给被告丁利忠。截至2017年8月22日止，被告丁利忠依约清偿了92期本息，偿还本金42744.39元及利息75566.24元，尚欠原告贷款本金202255.61元。但被告因其他债务被广东省阳西县人民法院处置拍卖其所有的坐落于阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房，严重影响了原告的合法权益，已构成违约。为了维护原告合法权益，故向法院起诉，请求如诉称。
被告丁利忠没有到庭应诉，亦没有书面答辩和提供证据。
经审理查明：2010年1月7日，被告丁利忠向原告农行江城支行申请个人房地产贷款，填写了《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》一份。经原告核准同意后，原告农行江城支行（贷款人）与被告丁利忠（借款人、抵押人）以及保利（阳江）房地产开发有限公司（保证人）三方于2010年1月22日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000008137）。合同第二部分特别条款主要约定：借款金额为245000元；借款用途为购买位于阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房；借款期限自2010年1月22日起至2037年1月21日止，共计324个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮28%，执行年利率4.2768%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；双方商定采用等额本息还款法，每期还款额=；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式。阶段性保证人保利（阳江）房地产开发有限公司承担阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人同意以位于阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房设定抵押。合同第一部分通用条款约定：抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人保证抵押物不存在被查封、扣押等情况，抵押期间，抵押物被查封、扣押的，抵押人应当立即书面通知贷款人；发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（6）借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形；……；等等。原告农行江城支行和被告丁利忠以及保证人保利（阳江）房地产开发有限公司分别在合同书盖章签名。合同签订后，原告农行江城支行于2010年1月22日向被告丁利忠发放了借款245000元，并制作了《个人借款凭证》。2013年6月20日，原、被告双方到阳江市住房与规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续，并取得房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100016091号，房地产他项权利人为原告农行江城支行，他项权利范围是全部房地产，债权数额为245000元整。截至2017年8月22日止，被告丁利忠尚欠原告借款本金202255.61元。原告以被告的上述房产被广东省阳西县人民法院查封拍卖处置、违反了合同约定为由，诉至本院，请求判如所请。
庭审中，原告提供了广东省阳西县人民法院于2017年7月20日作出的（2016）粤1721执339号之八执行裁定书，该裁定书裁定：拍卖被执行人丁利忠所有的位于阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）、保利·罗兰香谷A区19幢1单元801房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）、保利·罗兰香谷A区19幢1单元701房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、离婚证《个人房地产贷款申请表》、《个人借款凭证》、《个人购房担保借款合同》、房地产权证、房地产他项权证、执行裁定书、评估结果通知书、个人贷款凭证查询（机读资料）、还款明细流水等证据，证据充分，本院予以采信。
本院认为，原告农行江城支行与被告丁利忠以及保利（阳江）房地产开发有限公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房担保借款合同》，是原、被告双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告农行江城支行与被告丁利忠之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款245000元给被告丁利忠的义务，被告丁利忠亦应按合同的约定履行义务。截至2017年8月22日止，被告丁利忠尚欠原告借款本金202255.61元。但被告因欠他人债务导致涉案抵押房屋被人民法院查封，被告的上述行为属于影响原告债权实现的情形，根据合同的约定，已构成违约，原告有权提前收回未到期的借款，现原告请求解除其与被告丁利忠签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000008137），并请求被告丁利忠立即偿还尚欠的借款本金202255.61元及利息（从2017年8月23日起至本判决确定的履行之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告，合法合理，本院予以支持。
被告丁利忠以其所有的坐落于阳江市××江××大道××号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效，抵押权已设定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告丁利忠经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告丁利忠签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105201000008137）；
二、限被告丁利忠在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金202255.61元及利息（利息从2017年8月23日起至本判决确定的履行之日止按上述《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；
三、被告丁利忠未在本判决确定的期限履行还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告丁利忠所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷A区19幢1单元601房（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）的所得价款在上述第二项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4333元，公告费690元，共5023元（原告已预交），由被告丁利忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 陈佛鹏
人民陪审员 谢坤彤
人民陪审员 林振杰
二〇一八年三月八日
书 记 员 赵汝雅