中华人民共和国
广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第989号
原告李某。
委托代理人胡吉萍，广东闻彰律师事务所律师。
委托代理人曹雪云，广东闻彰律师事务所律师。
被告吴某。
原告李某诉被告吴某合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人曹雪云到庭参加了诉讼，被告吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年，原告与被告协商，由双方合伙购买房屋，房屋首付及每月供房款由原被告各付50%。2000年4月18日，原、被告与东莞新世界花园商住建造有限公司签订了《商品房购销合同》，购买了案涉房屋。《商品房购销合同》约定：案涉房屋总金额为港币606347元（折合人民币643748元），定金港币30000元于2000年4月19日付清，第一期楼款港币30634元须于2000年4月30日或之前付清，第二期楼款港币60634元须于2000年6月30日或之前付清，余额港币485079元由原、被告向银行申请按揭贷款或以现金付清。2000年5月11日，原、被告双方签订了《购房租房协议》，明确约定：1、原、被告双方共同投资首期款购入案涉房屋，房屋首期投资由双方各付现金50%，余下供楼款由双方每月底按实供数各付50%；2、案涉房屋购入后交给被告免费居住10年，居住期满后，案涉房屋归原告所有；3、居住期间管理，维修、停车、水电等费用，全部由被告负责；4、以上协议双方须严格执行，如有违约，所有损失由违反方负责，并自动丧失房屋所有权。交付首期款期间，被告以资金紧缺为由称暂无法支付首期款，原告不得已只能先行支付首付款，故三期首付共港币121268（折合人民币127542元）均由原告支付，余额港币485079（折合人民币515000元）由原、被告共同向银行办理了按揭贷款，实行20年分期付款。案涉房屋于2000年5月11日交房，交房后由被告居住，但被告在案涉房屋中居住到2000年9月就不知所踪，被告未向原告偿还其应支付的首付款，案涉房屋的按揭贷款全由原告一人支付至今。案涉房屋因被告不知所踪，至今也无法办理房产证。原被告之间是合资购房的关系，双方签订的《购房租房协议》合法有效，原、被告双方应依照《购房租房协议》行使权利并履行义务。依据原被告之间的约定，案涉房屋的所有权应归原告：1、案涉房屋2000年5月11日交楼后，原告依约交给被告居住，到2010年5月10日已满十年，虽被告居住到2000年9月就失踪，此后未实际居住，但属于其放弃对其权利的行使，应视为已居住满10年，并依据《购房租房协议》第4条约定，案涉房屋的所有权归原告；2、被告未支付首付款和按揭贷款的行为严重违反了原、被告之间签订的《购房租房协议》的第1条约定，依据《购房租房协议》第4条的约定，被告违反合同约定也已丧失案涉房屋所有权。故，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求法院判令：1、位于东莞市东莞新世界花园路27座3楼A型一单位的房屋归原告个人所有；2、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为，确认东莞××花园花园路××楼的房屋归原告个人所有，被告应协助原告办理案涉房产的过户登记手续。
被告吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见或证据材料。
经审理查明，原告主张，其曾是东莞市运河商场的总经理，与被告有生意往来，后原告与被告合伙开厂做来料加工，生意做得不错，后双方又成立中外合资公司东莞市富荣塑胶有限公司。由于被告来东莞投资，没地方住，先是住在东方酒店，后来住到华侨酒店。大概1986年东莞新世界花园开盘，被告去看了觉得不错，被告不想一直住酒店，就和原告商量购买案涉房屋的事宜。到2000年香港发生金融风暴，被告资金链断裂，被告全家就离开东莞，至今找不到人。案涉房屋的购房款全部是原告支付的。当时约定原、被告各付一半的首期款，但因被告当时没钱，首期款全部都是原告支付的。原告于2000年5月10日将案涉房屋交付给被告居住。被告拿了房屋钥匙后与原告签订了《购房租房协议》。
2000年5月23日，原告与被告作为买方，与卖方东莞新世界花园商住建造有限公司签订了一份商品房购销合同，约定：原告及被告共同向东莞新世界花园商住建造有限公司购买位于东莞××花园花园路××楼的商品房，该商品房建筑面积103.44平方米，价格为606347元；定金港币30000元已于2000年4月19日付清，第一期楼款港币30634元须于2000年4月30日前付清，第二期楼款港币60634元须于2000年6月30日前付清，余款港币485079元须于东莞新世界花园商住建造有限公司发出该商品房单位的交付使用通知书之日起十四日内向银行申请按揭贷款或以现金付清。
2000年4月18日，原告与被告作为共同借款人，与卖方东莞新世界花园商住建造有限公司、中国工商银行东莞市附城支行三方共同签订了一份个人住房抵押贷款合同，约定：原告及被告共同向中国工商银行东莞市附城支行贷款515000元；借款期限240个月，贷款月利率4.65‰，借款人按递减还款法每月归还贷款本息；借款人同意以案涉商品房抵押给中国工商银行东莞市附城支行为该贷款提供抵押担保。
2000年5月11日，原、被告签订了一份购房租房协议，约定：双方共同投资首期房款，购入东莞东城大道新世界花园花园路27号3楼房屋；此房屋首期投资，由双方各付50%，余下供楼款由双方每月按实供数各付50%；此房屋购入后交给被告免费居住，居住期满十年后，全部产权归原告所有，到时双方应到有关部门办理过户手续给原告；居住期间的管理、维修、停车、水电等费用全部由被告负责；以上协议双方需严格执行，如有违约，所有损失由违反方负责，并自动尚失房屋所有权。
原告提交的银行还款流水单显示，截至2015年3月24日，原告以其工商银行的银行账户偿还了案涉房屋的贷款本金379811.91元、利息217461.67元。原告于2016年5月18日向中国工商银行股份有限公司东莞东城支行汇入10729.23元，提前还清了案涉房屋的全部贷款。中国工商银行股份有限公司东莞东城支行于2016年6月7日出具了一份结清证明，其内容如下：购买位于东莞新世界花园花园路27号3楼房产的业主李某、吴某，于2000年6月20日向中国工商银行股份有限公司东莞东城支行申请个人住房按揭贷款515000元，并于2016年5月18日归还全部剩余贷款本息。
原告提交了四份收据，主张其支付了案涉房屋的一、二期楼款及定金。四份收据显示，东莞新世界花园商住建造有限公司于2000年1月1日收到该小区花园路27号3楼的订金2000元，于2000年1月5日收到订金余款29941元，于2000年4月18日分别收到一、二期楼款97000元、按揭余款542元。
东莞新世界花园客服部于2015年2月12日出具了一份证明，证实东莞××花园花园路××楼于2000年5月11日收楼。
东莞市房产管理局于2016年6月14日出具的房产登记信息查询结果显示，东莞××花园花园路××楼的购房人是李某和吴某，该房屋无抵押情况。
以上事实,有原告提交的商品房购销合同、个人住房抵押贷款合同、购房租房协议、案涉房屋按揭贷款还款流水单、案涉房屋1、2期楼款收据、定金收据、收楼证明、房产登记信息查询结果、通知书、银行信息查询表、结清证明、办理提前还款手续相关事项通知、个人还款凭证以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和任何证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的不利法律后果由被告自行承担。
东莞××花园花园路××楼系原告与被告共同购买，亦登记在原告及被告名下，为原、被告共同拥有所有权。依照案涉购房租房协议的约定，原、被告双方共同购买案涉房屋，购房首期款及供楼款均由双方各付50%，房屋购入后交给被告免费居住，居住期满十年后，全部产权归原告所有，到时双方应到有关部门办理过户手续给原告。上述约定系原、被告之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依照协议享有权利及履行相应的义务。原告提交的案涉房屋按揭贷款还款流水单、案涉房屋1、2期楼款收据、定金收据、个人还款凭证、结清证明等证据足以证明原告已依照案涉购房租房协议的约定履行了支付购房款的义务，案涉房屋于2000年5月11日收楼，至今已超过案涉购房租房协议约定的被告的居住期十年，依照案涉购房租房协议的约定，案涉房屋应归原告一人所有，被告应配合原告办理案涉房屋的过户登记手续，将案涉房屋的全部产权登记在原告一人名下。原告主张，案涉房屋于2000年5月11日交楼后即交付给被告居住，交付至今已超过十年，被告对原告的主张未提出抗辩，亦未提供反证对原告主张的事实予以推翻，因此，本院对原告的主张予以采信。综上，原告诉求被告协助原告办理案涉房产的产权变更登记手续，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴某于本判决生效之日起五日内协助原告李某办理位于东莞新世界花园花园路27号3楼的房屋的权属变更登记手续，将该房产的权属登记在原告一人名下。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费为11800元，由被告承担。
如不服本判决，原告李某可在判决书送达之日起十五日内，被告吴某可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李艳婷
人民陪审员 袁影霞
人民陪审员 黄洁文
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 蒋戎婧
冯可君
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。