云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初1116号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行。
营业场所：昆明市白塔路131号汇都国际B座1楼、11楼。
负责人：杜少明。
委托代理人：王菘，特别授权代理。
委托代理人：林松柏，一般授权代理。
被告：张建英。
被告：张应芳。
原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行（以下简称农行拓东支行）与被告张建英、张应芳金融借款合同纠纷一案,本院于二〇一八年二月五日立案后，依法适用普通程序，于二〇一八年三月二十二日公开开庭进行了审理。原告农行拓东支行委托代理人王崧、林松柏，被告张建英、张应芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行拓东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金38955.86元，截至2018年1月17日的借款利息、罚息及复利954.64元，以及自2018年1月18日起至实际清偿之日按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等），其中律师代理费为5000元；3、判令原告对被告提供的抵押物（位于昆明市某号的房产）（他项权利证书号：昆明市房官他字第某号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿的权利。庭审中原告明确第二项诉讼请求为诉讼费及律师代理费。事实和理由：2004年8月2日，原告与被告签订了《个人住房按揭合同》，合同约定被告向原告借款80000元，用于购买位于昆明市某号的房产，借款期限自2004年8月5日起至2024年8月5日止，共20年。还款方式为“等额还款法”，每个还款周期为一个月。该笔贷款由被告以所购房产提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。合同签订后，2004年8月5日原告依约向被告发放了贷款80000元。合同履行中，被告自2017年6月开始逾期，连续逾期达七期，截止2018年1月17日被告尚欠原告借款本息39910.5元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告张建英辩称，因为我没有固定工作，这个房子是租给别人，别人不支付租金所以我无力偿还贷款，对于原告的诉讼请求没有异议。
被告张应芳辩称，我与被告张建英2012年就已经离婚，这个房子判给被告张建英了，和我没有关系，请求撤销对我的起诉。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
中国农业银行昆明市曙光支行（贷款人）与被告张建英、张应芳（借款人（抵押人））、昆明诚毅房屋经纪有限公司（保证担保人）于2004年8月2日签订《个人住房按揭合同》，约定中国农业银行昆明市曙光支行向被告张建英、张应芳提供住房按揭贷款，昆明诚毅房屋经纪有限公司承担保证担保责任。被告张建英、张应芳向中国农业银行昆明市曙光支行借款80000元，借款期限自2004年8月5日至2024年8月5日止，共20年。借款利率按月利率4.2‰（中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮12.5%）执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定。借款利息按月计付，结息日为每月20日。借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，每月20日为被告张建英、张应芳的每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日。每期还款金额采用等额还款法计算公式计算。对逾期的贷款本息，由中国农业银行昆明市曙光支行在下一个还款日扣收，但在存款日至划款日之间，中国农业银行昆明市曙光支行仍向被告张建英、张应芳计收逾期利息及其复利。抵押物为坐落于昆明市某号房屋（房屋所有权证号：某号。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息，以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等中国农业银行昆明市曙光支行实现抵押权的一切费用。被告张建英、张应芳连续三个月未偿还借款本息和相关费用的，或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的，或累计逾期还款超过六期的，中国农业银行昆明市曙光支行有权依法处分抵押物并优先受偿。抵押物办理了抵押登记，中国农业银行昆明市曙光支行为房屋他项权人。合同签订后，中国农业银行昆明市曙光支行按约定履行了发放借款的义务。合同履行期间，两被告自2017年6月20日起未按时归还借款本息。截至2018年1月17日，两被告尚欠原告借款本金38955.86元，积欠利息、罚息及复利合计954.64元。原告因诉讼产生律师费5000元。
另查明，中国农业银行昆明市曙光支行系原告农行拓东支行的下属网点。两被告于2012年11月13日经昆明市官渡区人民法院一审，昆明市中级人民法院二审判决离婚，生效判决书内容包括“坐落于昆明市某号房屋（产权证号：昆明市房权证官字第某号）一套房屋归张建英所有，购买上述房屋尚欠银行贷款由张建英负责偿还”。
本院认为，中国农业银行昆明市曙光支行系原告农行拓东支行的下属网点，原告作为其上级机构，有权作为当事人提起诉讼。中国农业银行昆明市曙光支行与两被告签订的《个人住房按揭合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。中国农业银行昆明市曙光支行已履行了发放贷款的义务，两被告应履行还款义务。两被告自2017年6月20日起未按合同约定归还借款本息，违反了合同的约定，对原告要求两被告偿还尚欠的借款本金及支付利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张应芳辩称与张建英已经离婚，房屋归张建英所有，故与本案无关。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条规定“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”本案中，虽然法院的判决书已经对两被告的夫妻共同财产分割问题进行了处理，但中国农业银行昆明市曙光支行作为合同的相对方及债权人，仍有权就两被告签订的合同中尚欠的债务向被告张应芳主张权利，对被告张应芳的辩称本院不予采纳。《个人住房按揭合同》对律师费进行了约定，原告因诉讼产生了律师费，对原告要求两被告支付律师费5000元的诉讼请求本院予以支持。房屋已依法办理了抵押登记，根据法律规定，原告对抵押房屋享有优先受偿权。
据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告张建英、张应芳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行支付所欠借款本金38955.86元及截至2018年1月17日止的利息、罚息、复利954.64元;
二、被告张建英、张应芳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行支付以所欠借款本金38955.86元为基数自2018年1月18日起至款项全部付清之日止的利息、罚息及复利（贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮12.5%计，罚息、复利利率在贷款利率水平上加收50%计）;
三、被告张建英、张应芳于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行支付律师费5000元；
四、如被告张建英、张应芳不能按上述期限履行债务，原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行在本案所涉债权范围内对位于昆明市某号房屋（房屋所有权证号：某号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费923元由被告张建英、张应芳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 马群跃
人民陪审员 吴素萍
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 邢钟正