北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第17284号
原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行，住所地北京市朝阳区安定路33号。
负责人陈玉，行长。
委托代理人撖雁军，北京市天铎律师事务所律师。
被告贾昕华，男，1970年5月20日出生。
原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称农行亚运村支行）与被告贾昕华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行亚运村支行的委托代理人撖雁军到庭参加了诉讼，贾昕华经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告农行亚运村支行起诉称：贾昕华于2013年4月23日与农行亚运村支行签订了编号为×××的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：在2013年4月23日至2016年4月22日（额度有效期）止，借款人可以在530万元的借款本金额度内向农行亚运村支行申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2026年4月22日，借款年利率适用浮动利率，还款方式为等额本息，贷款用途为综合消费。贾昕华以位于北京市朝阳区弘燕山水文园15号楼13层1303的房屋作为抵押物提供担保，2013年5月20日办理抵押登记手续，农行亚运村支行取得了编号为X京房他证朝字第3943**号的房屋他项权证书。借款合同订立后，农行亚运村支行依约履行了放款义务。但贾昕华未按约定履行还款义务，截止2015年3月3日尚欠借款本息共计4968813.86元。贾昕华在约定期限内没有履行还款义务，经农行亚运村支行多次催收仍不履行还款义务。现农行亚运村支行诉至法院，要求解除农行亚运村支行与贾昕华签订的《最高额担保个人借款合同》，要求贾昕华偿还贷款本金4809759.28元及截至2015年3月3日的利息151162.63元、罚息4405.41元、复利3486.54元，并支付自2015年3月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；要求农行亚运村支行对贾昕华所有的北京市朝阳区弘燕山水文园15号楼13层1303房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；要求贾昕华承担本案诉讼费及公告费。
被告贾昕华既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2013年4月9日，贾昕华向农行亚运村支行提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款530万元，贷款利率为浮动利率，贷款期限120个月，还款方式为等额本息，循环额度530万元，额度有效期36个月，以朝阳区弘燕山水文园15号楼1303房屋设定抵押。
2013年4月23日，贾昕华作为借款人，农行亚运村支行作为贷款人，签订编号为×××的《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年4月23日起至2016年4月22日（额度有效期）止，借款人可以在人民币530万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2026年4月22日；借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率，借款期限在一年以上的，适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；该借款为个人综合消费贷款，用途可为房屋装修、大额耐用消费、其他消费；借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币757万元；担保人同意以朝阳区弘燕山水文园15号楼1303提供担保；担保物暂作价757万元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。通用条款约定：借款人应于每期还款日前在本合同确定的借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及合同项下其他应付款项，该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，贷款人有权决定是否划收，贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理，贷款人划收的，不足部分作逾期处理；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款人应按照合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人、担保人违反本合同其他约定，法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或保证权实现的情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；贷款人依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人、担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算；借款人和担保人申请借款时应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息，贷款人按借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。
2013年5月20日，贾昕华将朝阳区弘燕山水文园15号楼13层1303房屋（房屋所有权证号为X京房权证朝私字第XX**号）办理了最高额抵押登记，房屋他项权利人为农行亚运村支行，债权数额为人民币人民币757万元。
此后，贾昕华于2013年5月30日向农行亚运村支行贷款150万元，于2013年6月3日向农行亚运村支行贷款380万元，后均未按期还款。截至2015年3月3日，贾昕华尚欠农行亚运村支行贷款本金4809759.28元、利息151162.63元、罚息4405.41元、复利3486.54元。
上述事实，有农行亚运村支行提交的个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、房屋他项权证、账户信息及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：贾昕华与农行亚运村支行所签借款合同是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。农行亚运村支行依据借款合同履行了放款义务，贾昕华未按约定偿还贷款本息，其行为构成违约，贾昕华有义务偿还全部贷款本金和利息。农行亚运村支行要求解除贷款合同并要求贾昕华偿付全部借款本金及截至2015年3月3日的利息、罚息、复利，并支付自2015年3月4日起计算的利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。贾昕华以朝阳区弘燕山水文园15号楼13层1303房屋对合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为农行亚运村支行，故在贾昕华不履行债务时，农行亚运村支行有权对抵押房屋享有优先受偿权。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，贾昕华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行与被告贾昕华签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告贾昕华于本判决生效之日偿还原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行借款本金四百八十万九千七百五十九元二角八分及截至二〇一五年三月三日的利息十五万一千一百六十二元六角三分、罚息四千四百零五元四角一分、复利三千四百八十六元五角四分，并支付自二〇一五年三月四日起至付清前述款项之日止按涉案《最高额担保个人借款合同》约定的利率标准计算的利息、罚息、复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司北京亚运村支行就上述第二项确定的款项对朝阳区弘燕山水文园15号楼13层1303房屋拍卖或变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万六千五百五十元，由被告贾昕华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费二百六十元，由被告贾昕华负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨继雅
人民陪审员 陈 思
人民陪审员 薛培丽
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 秦 勤