云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0902民初358号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区。
负责人：杨光龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：晏崇云，男，1964年2月13日出生，汉族，云南省曲靖市人，住曲靖市麒麟区（现下落不明）。
被告：杨春梅（系晏崇云之妻），女，1963年12月18日出生，汉族，云南省曲靖市人，住曲靖市麒麟区（现下落不明）。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）与被告晏崇云、杨春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，因被告晏崇云、杨春梅下落不明，依法适用普通程序审理，于2017年8月7日，公开开庭进行了审理。原告工行临沧分行的委托诉讼代理人陈曦、曹安琴到庭参加诉讼，被告晏崇云、杨春梅经本院公告传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行临沧分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告晏崇云、杨春梅偿还原告借款本金7454416.57元及实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2017年2月21日为538002.98元，之后按照合同约定利率计算，具体以银行结息单为准）；2.请求依法确认原告有权就被告晏崇云、杨春梅提供的抵押物的拍卖、折价款优先受偿；3.请求依法判令被告晏崇云、杨春梅共同连带承担因本案产生的一切费用（包括律师代理费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实和理由：2013年6月8日，被告晏崇云与凤庆东旭房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：××××）购买位于凤庆县××小区××××号一层商铺（该商铺在办理房屋所有权证时变更为凤庆县迎春小区世纪××（××）商铺，以下简称“涉诉房产”），面积为2459.49㎡。为支付涉诉房产的购房款，二被告共同向原告申请银行按揭贷款，双方于2013年7月2日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：××××号）。合同约定二被告向原告借款9830000元用于个人购置商用房，借款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款的利率为基准利率，还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）。同时约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人可以宣布合同项下未还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，在合同履行过程中发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。二被告同时将涉诉房产抵押给原告作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应承担的其他费用，并于2013年6月24日办理了抵押登记（证号：凤房他证2013字第××号）。借款合同签订后，原告即按合同约定履行了发放贷款的义务，但二被告却未严格按照《个人购房借款/担保合同》约定履行还本付息的义务，自2016年1月2日起连续发生违约行为，经原告多次催要未果。截止2017年2月2日止，被告已经累计14个月未能按照借款合同的约定还本付息，根据借款合同的约定，原告有权收回全部贷款本息。原告认为，被告不按照上述合同履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权要求被告承担相应责任。为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定依法提起诉讼，望贵院依法判处。
被告晏崇云、杨春梅经本院公告传票传唤，无故未到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。
原告工行临沧分行向本院提交如下证据：1.二被告的居民身份证、结婚证复印件，商品房购销合同复印件，用以证实二被告存在合法有效的婚姻关系，商品房购买、贷款行为发生在婚姻关系存续期间的事实；2.《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、被告晏崇云房产证、房产他项权证复印件，用以证实原告与被告晏崇云、杨春梅2013年7月2日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号A：××××号），约定二被告向原告借款9830000元，用于购买商用住房，合同约定了借款期限、利率、违约责任、抵押担保条款、争议管辖法院及实现债权产生的包括律师代理费在内的各项费用由被告承担，二被告自愿用其名下位于凤庆县迎春小区世纪××层商铺作抵押，为其与原告2013年7月2日签订借款担保合同作担保，担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和其他应支付的费用，并于2013年6月24日依法办理了抵押登记的事实；3.借款凭证，用以证实2013年7月2日，原告依约履行了发放贷款的义务的事实；4.还款记录明细表、个人逾期贷款催收通知书、催收情况表、中国邮政改退批条，用以证实二被告自2016年1月2日起连续违约，截止2017年2月2日止，被告累计14个月未按约定还本付息，被告共拖欠原告借款本金7454416.57元，利息538002.98元，本息合计7992419.55元，按合同约定，原告有权收回全部借款本息的事实。
被告晏崇云、杨春梅经本院公告传票传唤，无故未到庭参加诉讼，质证意见欠缺，也未能向本院提交证据。
本院对原告提交的四组证据认定如下：1.二被告的居民身份证、结婚证复印件；2.《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、被告晏崇云房产证、房产他项权证复印件；3.借款凭证复印件；4.还款记录明细表、个人逾期贷款催收通知书、催收情况表、中国邮政改退批条复印件。能够证实二被告共同与原告借款，用登记在被告晏崇云名下的房产为借款设置抵押，被告还款付息至2015年12月2日，至今未返还拖欠借款本息的事实。原告提交的证据来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以采信。
本院认定本案事实如下：被告晏崇云、杨春梅系夫妻。2013年6月8日，被告晏崇云与凤庆东旭房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：××××）购买位于凤庆县迎春小区世纪茗苑二期A、B幢1-10号一层商铺（该商铺在办理房屋所有权证时变更为凤庆县迎春小区世纪××（××）商铺，以下简称“涉诉房产”），面积为2459.49㎡。为支付涉诉房产的购房款，二被告共同向原告申请银行按揭贷款，双方于2013年7月2日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：××××号）。合同约定二被告向原告借款9830000元用于个人购置商用房，借款期限为120个月，以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定借款利率以借款凭证记载为准，还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）。同时约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人可以宣布合同项下未还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，在合同履行过程中发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。二被告同时将涉诉房产抵押给原告作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2013年6月24日办理了抵押登记（证号：凤房他证2013字第××号）。借款合同签订后，原告于2013年7月2日按合同约定履行了发放贷款的义务，但二被告却未按照《个人购房借款/担保合同》约定履行还本付息的义务，自2016年1月2日起连续发生违约行为，经原告多次催要未果。截止2017年2月2日止，被告已经累计14个月未能按照借款合同的约定还本付息，根据借款合同的约定，原告有权收回全部贷款本息。原告认为，被告不按照上述合同履行还本付息的义务，已构成违约。为维护自身合法权益，特提起诉讼。案件受理后，被告晏崇云、杨春梅下落不明，本院依法公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，公告期限届满，被告晏崇云、杨春梅无故未到庭对原告提出的诉讼请求、主张的事实和理由作答辩，也不能对原告提交的证据进行质证。案件审理过程中，原告要求依法判决。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告依照双方签订的合同履行了放款的义务，被告晏崇云、杨春梅却未依约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担违约责任。原告工行临沧分行要求被告晏崇云、杨春梅归还借款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告晏崇云、杨春梅自愿用坐落于凤庆县迎春小区世纪××（××）商铺为上述借款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告请求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。原告要求被告承担因本案产生的一切费用，其中诉讼费、公告费，应当支持，律师代理费、评估费、保全费等其他各项费用，原告并未提交相关证据，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告晏崇云、杨春梅于本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金7454416.57元及支付自2016年1月2日起至还清款项之日止以中国工商银行股份有限公司此笔借款的结息单为准的利息、罚息、复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告晏崇云所有的坐落于凤庆县迎春小区世纪××（××）商铺（抵押证号：凤房他证2013字第××号）拍卖、变卖、折价后所得价款，享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67747元、公告费560元，由被告晏崇云、杨春梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
审 判 长 李树华
审 判 员 沈 娟
人民陪审员 俸 萍
二〇一七年八月七日
书 记 员 王皎月