大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初3667号
原告：中国建设银行股份有限公司某某支行，住所地普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：庞某某，系辽宁某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于某，系辽宁某某律师事务所律师。
被告：胡某某，男，1987年10月23日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店区。
被告：贾某某，女，1987年7月1日出生，汉族，住辽宁大连市普兰店区。
原告中国建设银行股份有限公司某某支行（以下简称建设银行）与被告胡某某、贾某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人于某到庭参加了诉讼，被告胡某某到庭参加诉讼，被告贾某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即清偿借款本金人民币326651.13元及自欠款之日即2016年8月21日起至借款还清日止的利息、罚息和复利；2、原告诉请对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、诉请被告贾某某对被告胡某某的借款承担连带清偿责任；4、要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年11月18日，原告与被告胡某某签订212907000-2012-20130117551个人住房借款合同。合同约定：原告依约向被告提供个人住房按揭贷款34万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于普兰店市台山路57号1单元7层4号的商品房为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，同时被告贾某某对被告胡某某的借款行为提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2013年11月21日，依约拨付贷款34万元。而二被告没有完全履行还款义务，截至2017年6月14日拖欠到期应付贷款本息16576.57元不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、十七条规定，原告诉至人民法院。
被告胡某某辩称：我想原告贷款属实，已经还了一部分，现在我资金紧张，争取在12月前还清。
被告贾某某未到庭参加诉讼，未出具答辩意见。
原告围绕诉讼请求递交了如下证据：1、二被告身份证、结婚证、户口；2、商品房买卖合同；3、房屋所有权证一份和房屋他项权证；4、共同还款证明；5、个人住房（商业用户）贷款合同；6、个人贷款支付凭证；7、个人贷款对账单。本院组织当事人进行质证，被告胡某某对上述证据均无异议，未向法庭提供证据。被告贾某某未到庭质证，未向法庭提供证据。本院认为，原告提供的证据符合客观事实，本院予以采信。
结合本案证据，本院认定事实如下：2013年11月18日，被告胡某某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：212907000-2012-20130117551），合同约定：被告胡某某向原告借款人民币340000元，用于购买位于普兰店市台山路57号白领公寓57号1单元7层4号的商品房，借款期限360个月（2013年11月18日至2043年11月18日）；贷款人将款项一次性划入账户名为：大连鸿源房地产开发有限公司，账号：×××；还款方式为等额本息还款，约定贷款的年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告胡某某自愿以位于普兰店市台山路57号白领公寓57号1单元7层4号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1．借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2．借款人未按合同约定用途使用贷款的；……。第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．停止发放本合同项下的借款；2．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3．解除与借款人的借贷关系；4．向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……6．对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；……。被告胡某某在合同落款借款人、抵押人处签字并按印，被告贾某某在合同落款抵押人处签字并按印。被告贾某某于2013年11月8日为原告出具共同还款证明，承诺其与被告胡某某系夫妻关系，愿与胡某某共同还款，对借款人全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围包括：“贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）”。2013年11月21日，原告将贷款按照合同约定发放到账户名为大连鸿源房地产开发有限公司，账户号为×××的账户内。被告胡某某在贷款支付凭证下方借款人处签字确认。
2017年3月7日，案涉房屋在大连市普兰店区国土资源局办理了不动产所有权登记，证号为辽（2017）某某区不动产权第03003234号。2017年4月24日，案涉房屋在大连市普兰店区国土资源局办理了抵押权登记，证号为（2017）某某区不动产证明第03006804号。
另查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，证明被告胡某某截至2017年10月17日被告胡某某应偿还的贷款本金为326651.13元，拖欠本金6881.41元，拖欠利息16139.18元，拖欠罚息240.15元，拖欠复利625.14元。
再查，二被告于2013年1月5日登记结婚。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告胡某某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告胡某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院向被告胡某某邮寄送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，被告胡某某于2017年9月25日收到上述材料，即原告宣告提前到期的通知于当日到达被告胡某某，此后被告胡某某应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而提前到期日前的违约责任，被告胡某某除承担逾期利息外，尚应当根据约定承担复利。案涉贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且该笔借款用于购买夫妻共有的房屋，且被告贾某某向原告出具了共同还款证明，该证明中被告贾某某明确表示愿与被告胡某某共同还款并对该借款承担连带保证责任，且明确了承担保证责任的范围，因此被告贾某某应对该笔债务承担连带清偿责任。
关于被告胡某某、贾某某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对普兰店市台山路57号白领公寓57号1单元7层4号房产在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡某某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司某某支行借款本金326651.13元及利息（自2016年8月21日起至2017年9月25日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2017年9月26日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；
二、被告贾某某对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司某某支行对被告胡某某设定抵押的位于普兰店市台山路57号白领公寓57号1单元7层4号（建筑面积73.84平方米，不动产证号：辽（2017）某某区不动产权第03003234号）的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取6199元（已由原告预交），由被告胡某某承担，被告贾某某承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 蔡蓁嵬
审判员 胡小杰
审判员 郑美艳
二〇一七年十二月四日
书记员 刘昕平
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。