青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初920号
原告刘阳，女，1982年6月15日生，汉族，住青岛市崂山区。
委托代理人时鹏，男，青岛市南八方法律服务所律师，1969年9月27日生，汉族，住青岛市市南区。身份证号3702021969********。
被告中国抽纱山东进出口公司，住所地青岛市市南区香港中路32号。组织机构代码证代码：16305320-3。
法定代表人张志忠，职务董事长。
委托代理人秦瑞桥，男，1990年5月11日生，系被告公司员工，汉族，住青岛市市南区。
被告纪立达，男，1951年8月6日生，汉族，住青岛市市南区。
被告青岛市拍卖中心有限公司，住所地青岛市市南区香港中路100号。组织机构代码证代码：71374041-8。
法定代表人刘伦福，职务董事长。
委托代理人徐湘洲，男，1963年3月26日生，汉族，系被告公司的员工，住青岛市市北区。
原告刘阳与被告中国抽纱山东进出口公司（以下简称被告抽纱公司）、被告纪立达、被告青岛市拍卖中心有限公司（以下简称被告拍卖中心）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年1月21日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭审理了本案。原告刘阳的委托代理人时鹏、被告抽纱公司的委托代理人秦瑞桥、被告拍卖中心的委托代理人徐湘洲均到庭参加诉讼。被告纪立达经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告拍卖中心于2015年8月份拍卖青岛市市南区东海一路房屋一处，拍卖价格为1500万元。原告于2015年8月19日与被告拍卖中心签订竞买协议，并于2015年8月24日公开拍卖时以1500万元价格竞买成交，并足额缴纳购房款及佣金，涉案房屋已归原告所有。原告在办理房屋过户手续时，发现被告抽纱公司提供被告纪立达的产权证明材料存在瑕疵，无法办理涉案房屋的过户手续。原告诉至法院，请求依法判令：1、青岛市市南区东海一路房屋产权归原告所有；2、被告抽纱公司、被告纪立达协助原告将青岛市市南区东海一路房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费、鉴定费等费用由被告承担。
被告抽纱公司辩称，被告与纪立达系合作关系，被告于1992年10月10日购买涉案房屋，因涉案房屋系涉外房地产项目，只能向外国国籍的人或者外资企业出售，因此，涉案房屋登记在被告纪立达名下。涉案房屋一直处于闲置状态，由被告控制使用。被告系为了清理不良资产而拍卖涉案房屋，已收到原告支付的拍卖款项。
被告纪立达经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告拍卖中心辩称，原告陈述基本属实，拍卖时原告系唯一竞拍人。被告接受抽纱公司的委托后，知道涉案房屋的产权人系纪立达，遂提出异议，后抽纱公司提交房产权属证明、出资证明以及纪立达出具的委托书证明其为涉案房屋的真正产权人。抽纱公司与纪立达原为合作关系，现在无业务往来。
经审理查明，2015年8月7日，被告拍卖中心在《青岛早报》刊登拍卖公告一份，载明：被告拟于2015年8月24日上午10时在拍卖厅公开拍卖青岛市东海一路别墅，建筑面积约554.2平方米；四流南路9号房屋，建筑面积约1900平方米，综合起拍价2000万元。
2015年8月19日，原告、案外人李茂松与被告拍卖中心签订《竞买协议》一份，载明：原告、李茂松参加上述两处房屋的合并拍卖，缴纳400万元作为竞买保证金，竞买成功则保证金转作价款的一部分；竞买成功则当场签署《拍卖成交确认书》，并在成交当日向被告拍卖中心支付成交价1%的佣金，在成交之日起60日内向委托方支付成交价款；拍卖标的如需办理过户手续，过户所产生的税费及其他相关费用均由买受人承担。
同日，原告与李茂松签订《合作协议》一份，约定：原告购买涉案房屋，李茂松购买四流南路房屋，购买总价2000万元，原告支付1500万元，李茂松支付500万元。
2015年8月24日，原告、李茂松与被告拍卖中心达成《拍卖成交确认书》一份，载明青岛市东海一路别墅、四流南路房屋一宗，成交金额2000万元。2015年10月23日，原告、李茂松向被告拍卖中心支付佣金20万元。
2015年9月18日，原告向被告拍卖中心支付300万元；10月22日，原告向被告抽纱公司支付1215万元。原告共计支付1515万元，其中1500万元为购房款，15万元系佣金。
另查明，青岛市市南区东海一路房屋，建筑面积554.2平方米，于1992年10月15日登记至被告纪立达名下。现涉案房屋的产权证原件由被告抽纱公司交予原告，原告现占有使用涉案房屋。2015年3月13日，被告纪立达出具《权属证明》一份，内容为：“坐落于青岛市市南区东海一路的别墅为中国抽纱山东进出口公司1992年10月15日购买之合法房产，当时为及时办理相关过户手续和当时对购买方资格的要求，山东抽纱公司决定将该房产暂时登记到纪立达名下，该房产的处置权与收益权等权益均归属山东抽纱公司。本人纪立达同意将该房产产权登记于我个人名下，并于1992年10月15日取得该房产的房屋所有权证，该房屋所有权证原件由山东抽纱公司保管。本人声明：上述房产仅为本人代山东抽纱公司持有，该房产的有权实质性权利，包括但不限于所有权、收益权、处置权、抵押权等在任何时间均归属山东抽纱公司，本人承诺将无条件配合山东抽纱公司对该房产的处置，很据山东抽纱公司的要求办理过户、出售等事宜，直至该房产处置全部完成”。
被告抽纱公司称，上述权属证明的出具过程为：被告公司的领导找到被告纪立达本人，因被告应国资委要求，需清理下属单位的不良闲置资产，被告纪立达当时在美国，其在美国书写权属证明后邮寄给被告，出具的时间为2015年初，被告于2015年4月份收到该证明；2013年涉案房屋的评估价格较高，后因房地产经纪效益不好，拍卖几次均流拍，涉案房屋最终以2000万元的价格成交。
2015年8月19日，被告抽纱公司与被告拍卖中心签订《委托拍卖合同》一份，约定被告抽纱公司委托被告拍卖中心拍卖青岛市东海一路华侨新村别墅、四流南路房屋一宗，被告抽纱公司需对委托标的具有法定拥有权及处置权，并向拍卖人提供相关产权证书及法律文书，如因标的物权属不清导致的纠纷由委托人承担全部法律责任；双方签订《委托拍卖标的清单》，确定该两处房屋的保留价共计2000万元；同时，被告抽纱公司向被告拍卖中心提交如下资料：1、2013年5月2日，被告抽纱公司委托对涉案房屋进行评估，经评估，涉案房屋市场价值3000.04万元；2、2014年6月9日，被告抽纱公司出具的《会议纪要》一份，内容载明：“2014年6月9日，公司总经理张志忠主持召开公司专题办公会会议…会议认为，公司位于东海一路23号华侨新村别墅属于历史遗留问题，系1990年公司处于对外贸易发展的需要，借用公司美国客商纪立达先生的名义购买的，从购买至今一直由我公司实际占有、使用…会议决定：依据国务院国资委和集团公司的相关规定，同意通过公开拍卖的方式对华侨新村别墅予以公开拍卖”。
上述事实，有合同、公告、协议、确认书、发票、汇款单、房地产权证、证明、会议纪要、评估报告及原、被告当庭陈述为凭，本案涉及的全部证据业已经过本院庭审质证及审查。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告抽纱公司之间就涉案房屋的拍卖事宜达成一致，原告竞买涉案房屋并已经向被告抽纱公司支付全部购房款1500万元，被告抽纱公司应将涉案房屋过户至原告名下。依据被告纪立达出具的权属证明、被告抽纱公司出具的《会议纪要》，涉案房屋事实上的所有权人系被告抽纱公司，被告抽纱公司有权处分涉案房屋，被告纪立达对此亦表示认可，因此，被告抽纱公司、被告纪立达应协助原告将涉案房屋过户至原告名下。
原告要求确认涉案房屋系归其所有的请求，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，并非物权确认纠纷，对此，本院不予支持。
被告纪立达经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中国抽纱山东进出口公司、被告纪立达于本判决生效之日起十日内将青岛市市南区东海一路23号2栋房屋过户登记至原告刘阳名下。
二、驳回原告刘阳对被告青岛市拍卖中心有限公司的诉讼请求。
三、驳回原告刘阳的其他诉讼请求。
案件受理费100元、公告费600元，由被告抽纱公司、被告纪立达负担。因上述费用，原告已经预交，两被告于本判决生效之日起十日内给付原告700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 许 枫
人民陪审员 宋爱丽
人民陪审员 安子惠
二〇一六年七月二十四日
书 记 员 杜牧遥