福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初7859号
原告：褚伟强，男，1983年9月23日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被告：漳州市万科滨江置业有限公司，住所地漳州市芗城区县后路6号509室，统一社会信用代码913506020843306632。
法定代表人：纪四化，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈贤英，女，该公司职员。
原告褚伟强与被告漳州市万科滨江置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告褚伟强及被告的委托诉讼代理人陈贤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告褚伟强向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还购房定金5万元。事实和理由：2017年3月28日，原告欲购买被告址于漳州市漳州万科城XX地块XX栋XXX号房屋，总价217.2342万元，同时向被告支付了5万元购房定金并签订了《楼宇认购书》（下称《认购书》），约定双方于2017年3月30日前签订《商品房买卖合同》。在《商品房买卖合同》洽谈及签订过程中，原告对该房屋的《商品房买卖合同》中的一些条款以及约定表示不能接受，要求被告做一些修改或明确约定，被告拒绝原告的请求导致《商品房买卖合同》未能签订，原告要求被告返还房屋认购金，被告拒绝返还。综上，原告在《认购书》约定的日期到被告所在售楼部同被告就上述房产的《商品房买卖合同》进行商洽及签订，虽最终买卖合同未能达成一致并签订，但原告已经履行了《认购书》中约定的义务，被告拒绝返还房屋认购金的行为侵害了原告合法权益，根据相关规定，向法院提起诉讼，请依法裁判。
被告辩称，原告诉称其在2017年3月30日对《商品房买卖合同》的一些条款及约定不能接受，要求被告做一些修改或明确约定遭到拒绝的主张没有事实依据，原告要求变更的是购买的对象，其对于自己认购的楼层是不满意的，其要求变更楼房的依据不足，也违反了《认购书》的所列明的交易条件的约定，且原告在已经知悉交易条件并签字确认的情况下要求变更交易条件，属于自认违约，违反了楼宇认购书的约定。被告依约不予退还定金，有事实和法律依据，原告未能按照《认购书》约定的交易条件进行签约付款，属于单方违约，根据《认购书》的约定和《最高院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，被告无需退还定金5万元，综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
1、2017年3月28日，原告与被告签订一份《楼宇认购书》，约定（摘要）：原告向被告认购位于漳州市漳州万科城XX地块XXX商品房，建筑面积121.98平方米、套内面积94.88平方米、总价为2172342元；原告在签订该认购书的同时应向被告支付定金为5万元作为签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件的担保；原告须于2017年3月30日前支付不低于30.02%的房款，即652342元（含定金），并签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件、《银行贷款合同》，同时提交满足银行贷款的相关材料；若发生下述事由之一，本《认购书》自动终止，被告有权将该物业另行出售，原告所交定金不予退回……原告逾期未与被告签订买卖合同或原告单方解除认购书；本《认购书》为签订《商品房买卖合同》的预约合同，本《认购书》签订后，乙方无合同约定或法律规定理由的不得解除本认购书，否则所交定金不予退回，原告对此充分知悉并接受，被告无合同约定或法定理由解除本认购书的，应双倍返还定金。同日，原告向被告支付了5万元定金。
2、诉讼期间，原告提供其与被告方经理许多多洽谈的录音资料，原告认为该录音可证明：2017年3月30日，原告依约到被告售楼部洽谈签订《商品房买卖合同》相关事宜，期间，原告对该合同部分条款产生异议，具体如下：本案讼争房屋为精装修房，原告所支付的购房价款已包含了装修费用，而被告却未将每平米装修价格在合同中载明；合同中载明低楼层设置有报警器，原告所购商品房正好在报警器附近，关于此设置被告在《认购书》中并未载明，也未对原告尽到告知义务，原告认为该报警器会影响其正常的居住环境；原告认为按相关部门规定产权办理应为交房之后的360天内，而被告所提供的合同则是约定720天，属于“霸王条款”。被告对该录音的真实性无异议，但对录音的完整性、关联性不予确认，且认为该录音不能证明原告的主张。双方对话如下（摘要）：
诸：“你们装修每平方米是给它算了2200的标准，但是到时如果你这品牌和价格你都没有写到合同里，到时候如果有争议不好说”
……
许：“…。这装修品牌方面我们是都不予承诺，为什么，因为品牌方面它存在一个客观因素……那到时候市场上一个优胜略汰，特别是电器的东西更新太快了，那以后万一那个客观因素。”
诸：“但是你那个标准也没有写出来。”
许：“那我跟你讲，你可以了解一下……我们的一个装修，跟我们卖方交付是一样的。”
……
诸：“还有一个报警器，低楼层我们本来就买XXX，我睡眠不好，……刚看了合同说低楼层有一个报警器在那边，可能会产生噪音和震动，我X楼是很响的。”
……
许：“……这个东西一年可能到头的话一次都不会响的，你放心啦。这东西你可以完全把这个东西忽略不计。”
……
诸：“……还有一个就是一般来说，那个政府的格式合同交房是等于那个产权办理是交房后的360天，你们后来给他改成720天，这个可能也是有点霸王条款。”
许：“我跟你讲正常的话是365天左右，会开始办证，但是它写不是完成，是说开始办证，那你可以看一下万科里面是720天是给你证的时间……”
……
诸：“……但是我确实对合同的个别条款比较不满意，有点霸王条款的意思。因为这个是格式合同。”
许：“我可以跟你这样讲，你说漳州哪个开发商的合同没霸王，我们自己做这一行的也是这么签的，我跟你讲句实在话。”
……
许：“可能，那你决心这套房子肯定是不要啦？”
诸：“对，我想，对，也不误到你们销售。”
从该录音证据可见，原告要求被告修改合同部分条款遭到拒绝，因此，当日原、被告并未签订《商品房买卖合同》，原告也未向被告支付《认购书》中约定的不低于30.02%的房款。
3、2017年4月27日，被告向原告发出《催告函》，催促原告在2017年4月30日前签订《商品房买卖合同》及补充协议和附件、《银行贷款合同》，提交满足银行贷款的相关资料，并足额支付除扣除定金后的剩余首付款602342元，同时告知原告若逾期未支付，其将没收原告的购房定金，并将本案讼争商品房另行出售。
4、2017年5月11日，原告收到被告发出的《挞定告知函》，被告在该函中告知原告，由于原告未履行签订《商品房买卖合同》以及支付首付款等《认购书》中约定的义务，《认购书》自动终止，原告已支付的认购该房产的定金不予退还，被告将于2017年5月12日起另行出售该房产。
上述事实有原告提供的《楼宇认购书》、收款回执、2017年3月30日原、被告洽谈录音资料，被告提供的《催告函》、《挞定告知函》以及原、被告庭审陈述为据，应予确认。
本院认为，原告与被告签订的《楼宇认购书》属于预约合同，即为了将来签订《商品房买卖合同》而签订的合同，原告向被告支付的5万元属于立约定金，即为了保证将来签订《商品房买卖合同》而支付的保证金。但是，本案《认购书》中并未包含《商品房买卖合同》的全部条款，由于《商品房买卖合同》内容的复杂性，原、被告双方仍保留对《认购书》未约定的条款进一步商谈的权利，双方都无权根据《认购书》强制要求对方与自己签订《商品房买卖合同》。虽然原、被告在《认购书》中约定了房屋的位置、面积、价格、付款期限等，但并未对房屋内外环境设施、办证时间、违约责任等直接影响双方权利义务的重要条款进行约定，上述约定均属于未决条款，在协商《商品房买卖合同》时，双方均无必须接受对方提出的未决条款的义务，本案《商品房买卖合同》是由被告提供的格式条款，若要求原告必须依照《认购书》无条件签订该合同，对原告显失公平。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”2017年3月30日，原告依约前往被告售楼处洽谈签订《商品房买卖合同》事宜，原、被告对合同内容的磋商，应认定为合理因素，双方对合同条款发生争议且无法协商一致，因此导致《商品房买卖合同》未能订立，应视为不可归责于当事人双方的事由，因此被告应当将定金返还原告。被告辩称原告要求变更的是购买的对象，但并未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：
被告漳州市万科滨江置业有限公司应于本判决发生法律效力后十日内返还原告褚伟强购房定金5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告漳州市万科滨江置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 张秀玲
二〇一七年十二月六日
书记员 樊泓汶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。