河南省郑州市上街区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0106民初2955号
原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路72号。
负责人：李克实，支行党支部书记（临时代理支行负责人权限）。
委托诉讼代理人：朱培君，河南睿辰律师事务所律师。
被告：蔡金涛，男，1980年3月2日出生，汉族，住河南省通许县。
被告：魏晓敏，女，1982年5月19日出生，汉族�住河南省通许县。
以上二被告的共同委托诉讼代理人：王锋义，河南文轩律师事务所律师。
被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路18号院504室。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
委托诉讼代理人:苌乐，女，1992年8月18日出生，汉族，住河南省荥阳市，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称“工行上街支行”）诉被告蔡金涛、被告魏晓敏、被告郑州兴联置业有限公司（以上简称“兴联置业”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行上街支行的委托诉讼代理人朱培君、被告魏晓敏和被告蔡金涛的共同委托诉讼代理人王锋义、被告兴联置业的委托诉讼代理人苌乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行上�支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告魏晓敏、蔡金涛偿还原告贷款金额344576.58元、积欠利息1567.12元（暂计算至2017年10月21日）及自2017年10月22日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算，包括罚息和复利）；2、依法判令被告魏晓敏、蔡金涛承担本案原告为实现债权所产生的律师费17307元；（以上数额合计363450.7元）；3、依法判令原告对登记在被告魏晓敏名下位于上街区××东路××院××号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告郑州兴联置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月4日，被告魏晓敏、郑州兴联置业有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额40万元，期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告魏晓敏将其购买的位于上街区××东路××院××号的房屋抵押给我行，并办理了预购商品房抵押登记证明。被告郑州兴联置业有限公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任。被告蔡金涛与魏晓敏系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。2015年12月2日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2017年10月21日，借款人魏晓敏累计7期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起�讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。
魏晓敏、蔡金涛共同辩称，因兴联置业的违约行为，致使我方无法实现合同目的，也无法履行银行的还款责任，故本案的所有责任和损失应由兴联置业承担，请依法驳回对魏晓敏、蔡金涛的起诉。
兴联置业辩称，无异议。
经审理查明，2015年11月24日，以魏晓敏为借款人（抵押人）、以工行上街支行为贷款人、以兴联置业为保证人签订编号为A[商]字[省营]行[上街]支行[2015]年[1828]号的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版/201503）》一份，主要约定：工行上街支行根据魏晓敏的申请向其发放个人购置商用房贷款400000元；贷款用于购买坐落于上街区××东路××院××号的房屋，建筑面积为36.91平方米，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用�中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。魏晓敏授权工行上街支行将贷款一次性划入其指定的户名为郑州兴联置业集团有限公司，账号为17×××11的银行账户。魏晓敏按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，自愿选择每月1日为还款日。魏晓敏未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。魏晓敏连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的魏晓敏构成违约，工行上街支行有权要求限期纠正违约行为、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期、要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行上街支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由魏晓敏承担。工行上街支行为保障自身利益先行垫付的费用，工行上街支行有权随时向魏晓敏追偿，并从工行上街支行垫付之日起计收活期存款利息。魏晓敏自愿以其所购买的上述房产向工行上街支行提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和魏晓敏所有其他应付费用。兴联置业对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和魏晓敏所有其他应付费用承担连带保证责任。
2015年12月2日，工行上街支行如约向魏晓敏发放贷款400000元，贷款发放日为2015年12月2日，贷款到期日为2025年12月2日。
2015年11月27日，郑州市上街区房产管理中心出具的《上街区预购商品房抵押登记证明》（登记编号2015749534）载明：抵押权人：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，抵押人：魏晓敏，开发商：郑州兴联置业有限公司，房屋座落：上街区新安东路10号院A-4-C号楼1层072号，商品房买卖合同号：SJ150××××3858，履债期限：自2015年11月24日至2025年11月24日,权利价值（万元）40，合同价值（万元）81.2。
贷款发放后，自2015年12月2日起至2017年12月1日，借款人魏晓敏累计9期未能按时足额归还贷款。截止2017年12月1日，魏晓敏尚欠工行上街支行贷款本金339021.01元未还，积欠利息1522.77元未还。
工行上街支行还提交有魏晓敏与蔡金涛结婚证复印件一份，拟证明魏晓敏与蔡金涛系夫妻关系，涉案债权债务发生于其婚姻关系存续期间。
庭审过程中，魏晓敏陈述工行上街支行所提�的上述贷款合同抵押人处的签字系其本人所签，对该合同中载明的贷款本金和还款方式予以认可，其确用涉案房屋进行抵押。
另查明，为处理本案纠纷，工行上街支行与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支出律师代理费17307元。
本院认为，工行上街支行与魏晓敏、兴联置业签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。依据工行上街支行与魏晓敏签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条、第十七条、第十九条、第二十一条、第五十一条、第五十二条之约定、庭审中魏晓敏陈述工行上街支行所提交的上述贷款合同抵押人处的签字系其本人所签之情形、郑州市上街区房产管理中心出具的《上街区预购商品房抵押登记证明》载明之内容、工行上街支行提交的魏晓敏还款明细载明之内容应当认定，自2015年12月2日至2017年12月1日共累计9次逾期还款已构成违约。故关于工行上街支行所主张的魏晓敏立即偿还贷款余额、积欠利息及利息（包括罚息和复利）并要求对魏晓敏为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依工行上街支行提交的魏晓敏还款明细单载明之内容、涉案债权债务发生于魏晓敏与蔡金涛婚姻关系存续期间之情形，本院确认魏晓敏和蔡金涛应向工行上街支行偿还贷款本金339021.01元、积欠利息1522.77元及从2017年10月22日起参照上述《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止的利息。关于工行上街支行所主张魏晓敏承担其追索债权所支付的本案律师费17307元，依工行上街支行与河南睿辰律师事务所签订的《委托代理合同》，并实际支出律师代理费17307元之事实，工行上街支行的�项诉讼请求予以支持。关于工行上街支行主张兴联置业对上述债务承担连带保证责任，依上述《个人购房借款/担保合同》约定之内容，工行上街支行的该项主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏晓敏、被告蔡金涛于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行贷款剩余本金339021.01元、积欠利息1522.77元及从2017年10月22日起参照上述《个人购房借款/担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止的利息；
二、被告魏晓敏、被告蔡金涛于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司�州上街支行律师代理费17307元；
三、被告魏晓敏、被告蔡金涛不履行本判决第一项、第二项确定义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行对被告魏晓敏提供抵押的位于上街区新安东路10号院A-4-C号楼1层072号房屋享有抵押权，并对变卖后的价款优先受偿；
四、被告郑州兴联置业有限公司对上述被告魏晓敏、被告蔡金涛应承担的上述第一项、第二项载明的还款责任承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3375元（原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行已预交），由被告魏晓敏、被告蔡金涛�担3160元，原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行负担215元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 石岩岩
二〇一七年十二月十八日
书记员 苌晓洁