湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0802民初2375号
原告：陈静。
委托诉讼代理人：张琼，湖北新天律师事务所律师。
被告：蔡玉梅。
被告：谢柯。
委托诉讼代理人：高奎琼。
被告：高奎琼。
原告陈静与被告蔡玉梅、谢柯、高奎琼案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年1月15日公开开庭进行审理。原告陈静的委托诉讼代理人张琼，被告蔡玉梅，被告谢柯的委托诉讼代理人即被告高奎琼到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，并提交本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
陈静向本院提出诉讼请求：一、判决对位于荆门市象山大道41号17幢201室不予执行，并解除查封；二、由被告负担诉讼费用。事实和理由：一、本案所涉房屋已归其所有，法院已发出办理过户登记的协助执行通知书，应优先办理过户登记。2013年10月21日，谢柯与其签订借款合同，借款60万元；同时签订房屋买卖协议，约定将谢柯房屋作价40万元卖给其。借款逾期后，谢柯、高奎琼未还款，其向东宝区法院提起房屋买卖纠纷诉讼，要求对方办理房屋过户手续。后经该院主持调解，双方达成协议，约定分期偿还借款，如不能按期履行，谢柯、高奎琼同意将其房屋过户给其抵偿债务40万元，东宝区法院制作了（2015）鄂东宝民二初字第00041号民事调解书。协议签订后，谢柯、高奎琼未按期履行，其向东宝区法院申请强制执行。2015年10月19日，东宝区法院向荆门市房管局送达了过户的协助执行通知书，同时解除查封。因其在外打工，未及时办理过户手续，蔡玉梅向法院提出诉前财产保全申请，查封了该房屋。根据最高人民法院相关司法解释的规定，该房屋已属其所有。二、法院用执行裁定书撤销原民事调解书，违反了法律规定。其与谢柯、高奎琼达成以房抵债协议，法院制作的确认协议的民事调解书，已产生法律效力。而执行裁定书却认为双方的约定损害其他债权人利益，支持蔡玉梅申请查封该房屋，造成法院审判、执行所作的文书自相矛盾，损害了司法尊严。三、民事调解书没有损害其他债权人的利益。其在与谢柯、高奎琼形成借贷关系时，就确定以40万元的价格购房，后法院用民事调解书予以确认；其并不知还有其他债权人存在，且没有恶意患通。
蔡玉梅当庭辩称，一、其是谢柯、高奎琼的合法债权人，其查询诉争房屋登记在谢柯名下，才依法申请查封，其合法权益应受法律保护。二、陈静与谢柯、高奎琼商定房屋以40万元的价格抵债，而房屋实际价值大于40万元，应依法进行拍卖，其应参与分配。三、其不应承担诉讼费用。
谢柯、高奎琼当庭辩称，陈静、蔡玉梅的债权均是属实的，法院如何判决其均无条件服从，并会想办法偿还债务。同时表示愿意负担本案的诉讼费用。
根据以上诉、辩意见，本院归纳本案的争议焦点如下：
陈静对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。
陈静为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
A1：本院（2015）鄂东宝民二初字第00041号民事调解书，拟证实其因与谢柯、高奎琼房屋买合同纠纷案向本院提起诉讼，经本院主持调解，双方达成协议，约定对方分期偿还借款，如不能按期履行，谢柯、高奎琼同意将其房屋过户给其抵偿债务40万元。
A2、（2015）鄂东宝执字第00144-4号协助执行通知书、送达回证，拟证实本院于2015年10月14日下达协助执行通知书，将位于荆门市象山大道41号17栋201室房屋产权过户至陈静名下，该文书于同年10月19日已向荆门市房管局送达，该房屋应属其所有。
A3、本院（2017）鄂0802执异27号执行裁定书，拟证实其得知蔡玉梅申请保全后，提出了执行异议。
蔡玉梅为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
B1：本院（2016）鄂0802财保11号诉前保全民事裁定书及（2016）鄂0802民初356号民事调解书，拟证实其与谢柯、高奎琼存在债权债务关系及申请了诉前财产保全的事实。
经质证，双方对上述证据无异议，均予以采信。
本院根据以上采信的证据和当事人在庭审中的陈述，对本案事实确认如下：
2013年10月21日，谢柯、高奎琼因工程投资向陈静借款60万元，并签订了借款合同。为保障借款合同的履行，同时签订房屋买卖协议，约定谢柯如未按期还款，同意将其所有的位于荆门市象山大道53号市政府大院8栋2单元201室（房屋所有权登记地址为荆门市象山大道41号17幢201室）作价40万元出售给陈静，高奎琼作为房屋共有人在协议上签字。借款逾期后，谢柯、高奎琼未还款。陈静于2015年1月26日向本院提起房屋买卖纠纷诉讼，要求对方交付房屋并办理房屋产权过户手续。后经本院主持调解，双方达成协议，约定谢柯、高奎琼分期偿还借款，如不能按期履行，谢柯、高奎琼同意将其位于荆门市象山大道41号17幢201房屋过户给陈静抵偿债务40万元，不足部分二人继续偿还，本院于2015年3月12日制作了（2015）鄂东宝民二初字第00041号民事调解书对上述协议予以确认。
协议达成后，谢柯、高奎琼未按期履行，陈静于2015年4月22日向本院申请强制执行。2015年10月14日，本院作出（2015）鄂东宝执字第00144-4号协助执行通知书，于同月19日送达给荆门市房产管理局，要求该局解除对荆门市象山大道41号市政府大院17栋201室房屋的查封，将该房屋产权转移登记到陈静名下。因陈静在外打工，未到该局办理过户登记手续。
2016年1月16日，蔡玉梅因与谢柯民间借贷纠纷一案，向本院提出诉前财产保全申请，要求对谢柯位于荆门市象山大道41号17栋二楼201室予以查封，本院作出（2016）鄂0802财保11号民事裁定书，对该房屋予以了查封。随后，蔡玉梅向本院提起诉讼，经本院主持调解，其与谢柯、高奎琼达成还款协议，本院制作（2016）鄂0802民初356号民事调解书予以了确认。
因本院作出（2016）鄂0802财保11号民事裁定书，对谢柯位于荆门市象山大道41号17栋二楼201室予以查封，陈静向本院提出书面异议，认为本院已向房管部门送达了协助执行通知书，该房屋已归其所有，本院查封错误，请求解除查封。2017年9月18日，本院作出（2017）鄂0802执异27号执行裁定，认为陈静与谢柯、高奎琼约定以房抵债，势必侵害其他债权人的利益。在陈静未到房管部门办理过户的情况下，争议房屋所有权仍属谢柯、高奎琼，本院查封该房屋，符合法律规定。故裁定驳回陈静的异议请求。陈静不服，故提起执行异议之诉。
本院认为，查清本案的争议焦点即陈静对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，是解决本案的关键。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第二款规定：“查封、扣押、冻结的协助执行通知书送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。”本案中，陈静与谢柯、高奎琼在本院主持下达成以房抵债的协议，本院制作了民事调解书予以确认。后在执行中于2015年10月向房管部门送达了产权过户的协助执行通知书，应优先予以办理。陈静虽未到房管部门办理过户登记，但根据上述司法解释的规定，其对该房屋应享有排他的民事权益。
综上，陈静所提诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第二款之规定，判决如下：
不得执行登记在谢柯名下位于荆门市象山大道41号17栋二楼201室的房屋。
案件受理费7300元，由被告谢柯、高奎琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 欧本雄
人民陪审员 刘其元
人民陪审员 陈燕帆
二〇一八年一月三十日
书 记 员 刘宵祎