浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬宁商初字第313号
原告：中国农业银行××支行，住所地：宁海县××龙
街道××路××号。
诉讼代表人：周××。
委托代理人：韩××。
被告：吴××。
被告：王××。
原告中国农业银行××支行（以下简称农行××支行）
为与被告吴××、王××金融借款合同纠纷一案，原告于2009
年2月3日向本院起诉。同日本院受理后，依法由审判员周方园
独任审判。由于两被告下落不明，2009年2月20日本院以公告
的形式向两被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书
、告知权利、义务通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票
，同时将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭。2009年
5月21日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。原告农行×
×支行的委托代理人韩××到庭参加诉讼，被告吴××、王×
×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告农行××支行起诉称：2007年8月6日原告与被告吴
××签订一份《个人购房担保借款合同》，合同载明：“贷款
人根据借款人的申请同意向借款人发放购房担保借款45万元人
民币；借款期限自2007年8月5日起至2027年8月4日止；执行年利率为6.273%；借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以
每一个月为一个还款周期。自借款发放后，每月的借款对应的
（20日／借款对应某）为还款日，没有借款对应某，以每月的
最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息（还款
法全称）规定的方式归还借款本息。借款人每期应归还款金额
为人民币3295.21元。抵押人自愿以下列房地产（详见编号821
05200700003363号的《房地产抵押清单》）作为本合同项下债
务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。抵押担保的范
围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、
损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等贷款
人实现债权的一切费用；借款人未按本合同约定归还借款，贷
款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，
在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚
息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上
调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利
息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包
括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾
期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借
款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行
利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利
，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合
同有效期间，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息
，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押
权或要保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的
诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”合同签订
后，原告按约将45万元借款划入被告吴××账户。同日，两被
告将其所有座落于宁海县桃源街道兴海家园16幢301号的房产
在房产部门办理抵押登记（具体见他项权证），同时被告王×
×以夫妻身份向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》，载
明：“因借款人吴××向贵行申请个人贷款，并签订了相应编
号为n0.82105200700003363号的借款合同，为此，承诺人在此
承诺：1、本人作为上述个人贷款的共同还款和抵押担保义务
人，共同承担上述贷款项下的资金还款责任，直至贷款清偿完
毕；2、如不能按上述合同规定及时偿还欠款，贵行有权通过
处分该合同项下的抵押物，从中优先受偿。”2008年10月份被
告出现逾期还款，截止2008年12月20日，被告已连续三期未足
额偿还借款本息，并尚欠原告借款本金437729.30元，逾期利
息9484.07元。原告经催讨未果，特诉讼贵院，要求判令两被
告立即归还借款本金437729.30元，支付利息9484.07元（算计
2008年12月20日），2008年12月20日逾期利息按合同约定利率
算至本金某某止，同时要其支付律师代理费10700元，以及要
求以两被告所有的座落于宁海县跃龙街道兴海家园16幢301室
的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，本案诉讼
费由被告负担。庭审中原告变更利息计算时间，从原来2008年
12月20日变更为2009年5月21日，利息金额从9484.07元变更为
16848.38元。
以上事实原告举证如下：1、《个人购房担保借款合同》一份。证明2007年8月5日
原、被告之间存在借款关系，借款金额为45万元，借款期限从
2007年8月5日起至2027年8月4日止，期内年利率为6.723%，逾
期利息按期内利率上浮50%计息，每月归还金额为3295.21元，
借款连续三期未足额偿还借款本息，本合同提前到期，原告可
行使抵押权，发生纠纷，律师费以及其他费用均由被告承担；
2、个人借款凭证一份、个人贷款发放通知单一份。证明
原告于2007年8月6日将45万元借款划入被告吴××账户；
3、抵押清单一份、他项权证一份、房产证一份。证明被
告吴××、王××将其所有座落于宁海县桃源街道兴海家园16
幢301室房产为该借款作抵押；
4、统一发票一份、律师收费某准规定一份。证明原告已
支付律师代理费10700元；
5、中国农某某行综合应用清单九份、不良贷款认定报告
一份。证明截至2009年5月21日，被告尚欠原告借款本金43772
9.30元，逾期利息16848.38元；
6、结婚登记表一份、承诺书一份。证明被告吴××、王
××系夫妻关系，同时证明被告王××对该借款愿意承担共同
还款责任。
被告吴××、王××未答辩，也未举证。
对原告提供的证据1、2、3、4、5、6，由于两被告未到
庭，故视为放弃质证权。
经本院审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、6，能证
明待证事实，故予以认定。经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，2007年8月5日原告与被告吴××签订的《个
人购房担保借款合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，
应认定有效，依法予以保护。合同签订后，原告依约向被告履
行了借款义务，但被告却未按约还本付息，截止2009年5月21
日，被告已连续八期未还款付息，显属违约。根据合同第16条
、第17条规定，该借款应提前到期，原告可以要求被告提前归
还借款。被告王××向原告出具的《承诺书》，系其真实意思
表示，故应承担共同还款付息的民事责任。由此产生的律师费
，应由被告承担。对此，原告要求两被告立即归还其借款本金
437729.30元，并要求其支付2009年5月21日前逾期利息16848.
38元、律师代理费10700元的诉求请求，本院予以支持。两被
告将其所有的座落于宁海县桃源街道兴海家园16幢301室房产
为该借款设定抵押，并经依法登记，符合有关法律规定，应认
定有效，如被告到期未归还原告借款本息，原告有权对设定抵
押的房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿
。原告要求以被告所有的座落于宁海县桃源街道兴海家园16幢
301室房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉请，
本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二
百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十
三条、第三十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告吴××、王××应共同归还原告中国农业银行
××支行借款本金437729.30元，并支付原告2009年5月21日前逾期利息16848.38元，两项合计454577.68元，于本判决生效
后十日内付清。2009年5月21日后的逾期利息按合同约定的利
率计息，利随本清；
二、被告吴××、王××应共同支付原告中国农业银行
××支行律师代理费10700元，于本判决生效后十日内付清；
三、上述款项以及本案受理费、公告费，被告吴××、
王××到期未清偿，以被告吴××、王××所有的座落于宁海
县桃源街道兴海家园16幢301室房产折价或者拍卖、变卖该房
产所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8170元，公告费400元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，
开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 周方园
审 判 员 钱双桂
审 判 员 钱成兴
二〇〇九年五月二十一日
代书记员 周维珍