杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上商初字第1079号
原告：中国民生银行股份有限公司杭州分行。
代表人：顾立辉。
委托代理人：王海龙、华碧琼。
被告：朱巍峰。
被告：黄晨。
被告：杭州绿园房地产开发有限公司。
法定代表人：廖建荣。
原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）为与被告朱巍峰、黄晨、杭州绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园公司）金融借款合同纠纷一案，于2010年6月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理。本院于2010年6月13日根据原告的财产保全申请，裁定冻结三被告的银行存款人民币8455452.66元或查封、扣押其相应价值的财产。在审理过程中，本院依法变更合议庭成员，并于2010年7月29日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王海龙到庭参加诉讼。三被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行杭州分行起诉称：2009年2月25日，原告与被告朱巍峰、绿园公司签订了编号为个房贷字第107022009800526号的个人购房借款合同一份，约定被告朱巍峰向原告借款人民币780万元，用于购买杭州市拱墅区宜家时代大厦2幢312室房屋；借款期限自2009年2月25日起至2019年2月25日止，被告朱巍峰应按月还本付息。同时，被告朱巍峰、黄晨将其共有的前述房屋作为抵押物为被告朱巍峰的债务提供担保，并于2009年4月8日办理了抵押登记手续。另外，被告绿园公司亦为被告朱巍峰的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用，且根据个人购房借款合同第47.2条的约定，该保证责任不因抵押担保的存在而免除或减少。原告于2009年2月25日�约发放了780万元贷款。但是，被告朱巍峰仅于2009年3月25日归还借款本金46231.42元、利息42471元。个人购房借款合同第51条约定，被告朱巍峰连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权提前收回部分或全部借款本息，并要求担保人承担担保责任。截止2010年5月19日，被告朱巍峰连续未按合同约定还本付息已逾三个月，尚欠借款本金7753768.58元、利息567528.37元、逾期利息66855.71元。原告于2010年5月19日向被告朱巍峰、绿园公司发出贷款提前到期通知书，宣布贷款到期，并催讨前述款项。合同第45.9条约定，合同项下的保险费、律师费、公证费等均由被告朱巍峰承担。原告委托浙江天册律师事务所代理本案，支付律师费67300元，被告朱巍峰应当承担该费用。本案债权债务发生于被告朱巍峰、黄晨的婚姻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，被告黄晨应当承担共同清偿责任。合同第52条同时约定，有关合同的一切争议由乙方即原告住所地人民法院管辖。原告住所地为杭州市庆春路25号，属于杭州市上城区人民法院管辖范围。故原告诉至法院，请求判令：一、被告朱巍峰归还给原告借款本金7753768.58元；二、被告朱巍峰支付给原告借款利息567528.37元；三、被告朱巍峰支付给原告逾期罚息66855.71元（暂计算至2010年5月19日止）；四、被告朱巍峰以借款本金7753768.58元为基数、按照逾期利率支付自2010年5月19日起至判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息，再以借款利息567528.37元为基数、按照逾期利率支付自2010年5月19日起至判决确定的履行期限届满之日止的逾期罚息；五、被告朱巍峰承担律师费67300元；六、被告朱巍峰承担本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用；七、被告黄晨对上述付款义务承担共同清偿责任；八、原告对被告朱巍峰、黄晨的抵押物即杭州市拱墅区宜家时代大厦2幢312室房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；九、被告绿园公司对上述付款义务承担连带清偿责任。
三被告均未答辩。
为支持其主张，原告民生银行杭州分行向本院提供了以下证据：
1、编号为个房贷字第107022009800526号的个人购房借款合同（附抵押物清单）一份，证明原、被告之前签订合同，约定贷款金额、利息、罚息、还款方式、房屋抵押担保及违约责任等事实。
2、编号为10702200980052601的个人借款凭证一份，证明原告向被告朱巍峰发放贷款780万元及利率、期限的约定等事实。
3、编号为杭房预拱字第09026259的房屋预告登记证明一份，证明抵押物办理抵押登记的事实。
4、民生银行个人贷款扣款回单、还款计划表各一份，证明被告朱巍峰仅偿付借款本金46231.42元、利息42471元的事实。
5、贷款提前到期通知书、邮寄凭证各二份，证明原告向被告朱巍峰、绿园公司宣布贷款提前到期，并催讨欠款的事实。
6、结婚证复印件一份，证明被告朱巍峰、黄晨系夫妻关系的事实。
7、委托代理协议、浙江省杭州市服务业统一发票各一份，证明原告聘请律师及支出律师费等事实。
三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证权利。
原告提供的上述证据真实、合法，能相互印证，且与本案具有关联性，本院予以采用。
三被告均未举证。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
另查明，原告民生银行杭州分行与被告朱巍峰及其配偶被告黄晨、被告绿园公司之间于2009年2月25日所签订的个人购房借款合同第4条约定本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）上浮10%，确定为年利率6.534%；第6条约定�方（贷款人，即原告）对甲方（借款人，即被告朱巍峰）到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；第47.2条约定丙方（保证人，即被告绿园公司）在此承诺放弃要求乙方优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，本合同项下还存在其他担保的（包括甲方向乙方提供的房屋抵押等其他抵押及／或质押担保），则丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先行使要求丙方承担保证责任的权利�丙方放弃任何其他担保的优先抗辩权。同时，被告黄晨作为抵押物共有人在本案所涉个人购房借款合同及其所附的抵押物清单中予以了签字确认。
本院认为，原告民生银行杭州分行与被告朱巍峰、黄晨、绿园公司之间签订的个人购房借款合同系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应依约履行。现原告以被告朱巍峰连续十三个月未能依照本案所涉个人购房借款合同的约定还本付息，宣布个人购房借款合同项下的全部贷款提前到期，符合个人购房借款合同第51条的约定。故原告关于被告朱巍峰立即偿还所欠借款本金人民币7753768.58元的诉请，事实与法律依据充分，本院依法予以支持。原告关于被告朱巍峰支付借款利息567528.37元（计算至2010年5月25日止）的诉请，因贷款期内的利息系以被告朱巍峰的借款本金780万元为�数，按照合同贷款年利率6.534%进行计算的，该金额的计算基数、计算标准、起算时间及计算结果均符合个人购房借款合同第4条的约定及本案相关事实，且已扣除被告朱巍峰期间支付过的欠息部分，故本院对原告的该诉请依法予以支持。原告关于被告朱巍峰支付逾期罚息66855.71元（自2009年4月26日起暂计算至2010年5月19日止）及至判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息（以借款本金7753768.58元为基数、按照逾期利率计算）、逾期罚息（以借款利息567528.37元为基数、按照逾期利率计算）的诉请，因原告主张的逾期罚息系指逾期罚息与复利，其中逾期罚息系以被告朱巍峰到期应付而未付的借款本金为基数、按照逾期利率的标准即合同贷款年利率上浮50%进行计算的，该计算基数、计算标准、起算时间均符合个人购房借款合同第6条关于逾期罚息的约定，被告朱巍峰应按上述�准支付逾期罚息；同时，因原告与被告朱巍峰在个人购房借款合同中就贷款期内不能按期支付的利息按罚息利率计收复利已有明确约定，且所约定复利的计算方法亦未违反中国人民银行的规定，故被告朱巍峰应依约承担未付利息的复利。但中国人民银行并未规定对未付的逾期罚息可计收复利，且逾期罚息的性质应属借款人逾期归还贷款本金时所依约应承担的违约金，如再对逾期罚息计收复利，无异于给予原告双倍损失补偿，对被告朱巍峰极不公平，故原告无权主张对被告朱巍峰未付的逾期罚息计收复利。因此，原告的该诉请，本院对其合理部分予以支持，即被告朱巍峰支付给原告逾期罚息、复利合计64695.80元（自2009年4月26日起暂计算至2010年5月19日止）及至判决确定履行之日止的逾期罚息（以借款本金7753768.58元为基数，按照合同贷款年利率上浮50%计算）、复利（以�款利息567528.37元为基数，按照合同贷款年利率上浮50%计算）。原告关于被告朱巍峰承担律师费67300元的诉请，因该笔律师费系因被告朱巍峰不履行个人购房借款合同的约定而给原告造成的损失，且依照个人购房借款合同第45.9条的约定亦应由被告朱巍峰承担，故原告的该诉请理由正当，依据充分，本院予以支持。原告关于被告黄晨对被告朱巍峰的上述付款义务承担共同清偿责任的诉请，因被告朱巍峰与被告黄晨系夫妻关系，故以被告朱巍峰名义所负的债务应视为夫妻共同债务；况且，被告黄晨作为抵押物共有人，其在本案所涉个人购房借款合同及其所附的抵押物清单中签名的行为亦可佐证其认可被告朱巍峰系因家庭共同生活所需负债的事实。故原告的该诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。此外，根据原、被告双方签订本案所涉个人购房借款合同的约定，原�有权对被告朱巍峰、黄晨提供的抵押物以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。同时，被告绿园公司为被告朱巍峰在本案所涉个人购房借款合同项下的债务提供连带责任保证，其与原告已形成保证合同法律关系，理应为被告朱巍峰的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告主张对被告朱巍峰、黄晨的抵押物享有优先受偿权以及被告绿园公司对被告朱巍峰的上述债务承担连带清偿责任的诉请，事实与法律依据充分，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱巍峰归还给原告中国民生银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币7753768.58元。
二、被告朱巍峰支付给原告中国民生银行股份有限公司杭州分行利息人民币567528.37元（计算至2010年5月25日止）。
三、被告朱巍峰支付给原告中国民生银行股份有限公司杭州分行逾期罚息、复利合计人民币64695.80元（暂计算至2010年5月19日止）及至判决确定履行之日止的逾期罚息（以借款本金人民币7753768.58元为基数，按照合同贷款年利率上浮50%计算）、复利（以借款利息人民币567528.37元为基数，按照合同贷款年利率上浮50%计算）。
四、被告朱巍峰赔偿给原告中国民生银行股份有限公�杭州分行律师费损失人民币67300元。
上述一至四项应付款项，被告朱巍峰于本判决生效之日起十日内付清。
五、被告黄晨对被告朱巍峰的上述债务承担共同清偿责任。
六、如被告朱巍峰、黄晨未按时履行上述一至四项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司杭州分行有权以被告朱巍峰、黄晨用于抵押的杭州市拱墅区宜家时代大厦2幢312室房屋（建筑面积为708.28平方米）一套折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
七、被告杭州绿园房地产开发有限公司对上述一至四项被告朱巍峰应付款项承担连带清偿责任。被告杭州绿园房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告朱巍峰追偿。
八、驳回原告中国民生银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币70988元，财产保全申请费5000元，合计75988元，由被告朱巍峰、黄晨负担，被告杭州绿园房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费70988元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 程雪原
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 韩思源
二〇一〇年九月六日
书 记 员 陈圆圆
（另设附页）
附页：
�中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实�债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任�，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实�张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。