广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第806号
原告中国银行股份有限公司惠州分行，地址惠州市麦地路22号。
法定代表人：周旭东。
委托代理人：邓超环，系广东指针律师事务所律师。
委托代理人：陈晓慧，系广东指针律师事务所实习律师。
被告一邹瑞达，男，汉族，1976年7月23日出生，住址广东省惠东县。
被告二黄佛先，男，汉族，1981年8月5日出生，住址广东省惠东县。
被告三惠州市瑞仕达实业有限公司，地址广东省惠州市惠东县吉隆镇黄路边。
法定代表人：邹瑞达
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉被告邹瑞达、黄佛先、惠州市瑞仕达实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人邓超环到庭，被告邹瑞达、黄佛先、惠州市瑞仕达实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称：2013年01月09日，原告与被告一邹瑞达签订《个人贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币3000000元用于惠州市瑞仕达实业有限公司经营周转，借款期限为5年，2013年1月21日至2018年1月21日，贷款月利率为8%。（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整)，釆用按月等额本息还款法。
借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，解除合同。
为了确保借款合同的履行，由被告一提供位惠东××黄埠镇镇壆头上洋C-61-××号号的房产【粤房地证字第XXXXXXX号】和国土【惠东国用（2007)第XXXXXXX号】作为本合同项下贷款的担保，并签订了《最高额抵押合同》【合同编号：XXXXXXX】,同时办理了抵押登记【粤房地他项权证惠东字第XXXXXXX号、惠东他项(2013)第XXXXXXX号】。
为确保借款合同的履行，由被告二、被告三提供连带责任担保，并分别签订了《最高额保证合同》【合同编号：XXXXXXX和XXXXXXX】。保证期间为借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。保证范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同生效后，原告于2013年1月21日依约将人民币3000000元贷款发放给被告一，被告一依据合同约定履行还款义务至第23期，但被告一从第24期开始逾期，截止2015年05月22曰，已连续拖欠原告贷款4期，拖欠本金人民币2017538.93元，利息66327.86元，本息合计人民币2083866.79元。经原告方多次催讨，但被告一仍拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告二、被告三亦未履行连带保证责任。
综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一签订的《个人贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】。二、请求判令被告一偿还贷款本金人民币2017538.93元，利息66327.86元，本息合计人民币2083866.79元（利息暂计至2015年05月22日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）。三、请求判令被告一承担本案律师费人民币79516元(3000元+50000元×8%+400000元×5%+500000元×4%+1083866.79元×3%=79516.00元)。四、请求确认原告对被告一提供的位惠东××黄埠镇镇壆头上洋C-61-××号号的房产【粤房地证字第XXXXXXX号】和国土【惠东囯用（2007)第XXXXXXX号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权。五、判令被告一承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。六、判令被告二、被告三对上述所有债务承担连带清偿责任。
原告广发银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。证据二、被告一、被告二、被告三身份证明，证明被告主体资格。证据三、个人贷款合同，证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准。证据四、最高额抵押合同，证明房屋抵押事实。证据五、最高额保证合同，证明被告二、被告三是保证人。证据六、房产证、国土证及他项权证，证明房屋权属及抵押关系。证据七、个人借款凭证，证明借款事实及金额。证据八、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。证据九、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付律师费事实及律师费金额。
被告一邹瑞达、被告二黄佛先、被告三惠州市瑞仕达实业有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2013年1月9日，原告与被告一邹瑞达签订了《个人贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】（以下简称借款合同），借款合同中约定：原告向被告一发放贷款人民币3000000元用于惠州市瑞仕达实业有限公司经营周转，借款期限为5年，2013年1月21日至2018年1月21日，贷款月利率为8%。（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整)，采用按月等额本息还款法。借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，解除合同。
被告一邹瑞达提供位于惠东××黄埠镇壆头上洋C-6栋1-××号的房产【粤房地证字第XXXXXXX号】和国土【惠东国用（2007)第XXXXXXX号】作为本合同项下贷款的担保，并签订了《最高额抵押合同》【合同编号：XXXXXXX】,同时办理了抵押登记【粤房地他项权证惠东字第XXXXXXX号、惠东他项(2013)第XXXXXXX号】。被告二黄佛先、被告三惠州市瑞仕达实业有限公司提供连带责任担保，并分别签订了《最高额保证合同》【合同编号：XXXXXXX和XXXXXXX】。保证期间为借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。保证范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同生效后，原告于2013年1月21日依约将人民币3000000元贷款发放给被告一邹瑞达，被告依据合同约定履行还款义务至第23期，但从第24期开始逾期，截止2015年5月22曰，已连续拖欠原告贷款4期，经原告多次催讨，但被告一仍拒不履行还款义务，被告二、被告三亦未履行连带保证责任。原告遂向本院提起诉讼。
在诉讼过程中，依原告的申请，本院于作出（2015）惠城法民二初字第806-1民事裁定书，查封被告一邹瑞达名下位于惠东××黄埠镇壆头上洋C-6栋1-××号的房产【粤房地证字第XXXXXXX号，建筑面积为2487.25平方米】和土地使用权【惠东国用（2007)第XXXXXXX号，使用面积460平方米】，查封财产价值以人民币220万元为限，查封期限为三年。原告向本院出具担保函，为上述担保提供信用担保。
另查，截止2015年5月22日，被告一已还本金982461.07元，利息494074.5元。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一邹瑞达签订的《个人贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一邹瑞达发放贷款300万后，被告一邹瑞达主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。但被告一邹瑞达多次逾期还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除《个人贷款合同》及要求其偿还贷款本金2017538.93元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一邹瑞达提供其名下位于惠东××黄埠镇壆头上洋C-6栋1-××号的房产【粤房地证字第XXXXXXX号】和土地使用权【惠东国用（2007)第XXXXXXX号】作为借款的抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部债务,包括但不限于本金、利息、罚息、复利等原告为实现债权所产生的费用，且办理了抵押登记，抵押关系依法成立，原告对被告所抵押的上述房产的处置价款在其借款本息范围内及原告为实现债权所产生的费用享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产在处置时享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告之间在合同中约定，因借款人违约未能按期足额返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，由借款人承担。原告请求被告支付律师费用79516元，有合同约定以及相应发票予以证明，本院予以支持。被告二黄佛先、被告三惠州市瑞仕达实业有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，同意为被告一邹瑞达的贷款提供担保，保证范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，原告请求被告二黄佛先、被告三惠州市瑞仕达实业有限公司对上述债务承担连带责任，符合合同约定和法律约定，本院予以支持。被告邹瑞达、黄佛先、惠州市瑞仕达实业有限公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告一邹瑞达签订的《个人贷款合同》【合同编号：XXXXXXX号】；
二、被告一邹瑞达自本判决生效之日起十日内偿还贷款本金人民币2017538.93元及利息66327.86元（利息暂计至2015年5月22日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之曰）和律师费79516元;
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对被告一邹瑞达名下的位于惠东县黄埠镇壆头上洋C-6栋1-××号的房产【粤房地证字第XXXXXXX号】和国土【惠东囯用（2007)第XXXXXXX号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；
四、被告二黄佛先、被告三惠州市瑞仕达实业有限公司对上述所有债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23576元、保全费5000元、公告费300元，由被告邹瑞达、黄佛先、惠州市瑞仕达实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。