江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初6447号
原告：中国联合网络通信有限公司宿迁市分公司，住所地江苏省宿迁市发展大道66号，统一社会信用代码91321300704016369A。
法定代表人：宋成军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钟金仟，江苏西楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨顺，江苏西楚律师事务所律师。
被告：吴江市华夏百信通讯数码有限公司，住所地江苏省吴江市松陵镇永康路247号（好玛士商业楼）一层,统一社会信用代码91320509798347192X。
法定代表人：蔡英，该公司经理。
原告中国联合网络通信有限公司宿迁市分公司（以下简称联通公司）与被告吴江市华夏百信通讯数码有限公司（以下简称华夏百信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法由审判员汤卫兵适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告联通公司委托诉讼代理人钟金仟到庭参加诉讼，被告华夏百信公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋租金补贴71620.98元（2016年1月30日至2017年1月29日）及利息（以71620.98元为基数，自2017年2月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2.被告给付原告占用房屋的租金426575.34元（以每年900000元为基数，自2017年2月1日起暂计算至2017年7月24日）；3.本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：自2016年1月起，原、被告一直就泗洪县苹果旗舰店营业厅运营进行合作，双方就2016年度的业务量、房租补贴等事项签订了《业绩承诺协议书（自建他营）》等协议，约定原告将泗洪县苹果旗舰店营业厅授权被告经营，2016年度被告应向原告先支付180000元现金，剩余租金根据业务发展量进行考核，未达标则需要相应支付给原告，现被告仅完成率73.47%，按照《业绩承诺协议书（自建他营）》第四条等规定，被告应支付租金补贴71620.98元及相应利息。另，自2017年2月1日起截止到起诉时，被告一直占有原告所有的房屋，但不支付任何房租，也不搬离，根据相关规定，被告应向原告支付相应的占用房屋的租金426575.34元（以2016年租金为基数，自2017年2月1日起暂计算至2017年7月24日）。
被告华夏百信公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交证据来源合法，内容真实且与本案具有关联性，对其证据证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2016年5月13日，原告联通公司（甲方）与被告华夏百信公司（乙方）签订《业绩承诺协议书（自建他营）》，约定甲方将位于泗洪县苹果旗舰店营业厅授权乙方承包经营。第二条约定：承包期内乙方向甲方首付第一年承包租金，第一年租金为人民币900000元/年，自本合同签订之日起十日内，乙方只需向甲方支付租金180000元/年，余下租金用于考核业务发展量、收入，年度考核不达标则需支付余下房租；第二、三年租金应在每年度2月1日前支付，租金数额以下一年度签订的补贴合同约定数额为准。第三条关于乙方承诺业务发展量和收入约定：全年（2016年1月30日-2017年1月29日）在承包期内完成1500户新入网用户，其中年度终端合约发展不低于1050户，年新增新开收入达到550000元，乙方享受的租房补贴直接与新入网业务发展量和新增新开收入直接挂钩，发展符合甲方监控管理考核要求。若乙方新入网指标和新增新开收入指标未完成，年度渠道补贴则应按相应比例向公司缴纳相应房租，具体见考核标准。关于考核标准，A项补贴约定：给予房租总额50%补贴，即原告直接承担450000元房租，条件是被告完成销指标80%以上，缺口按300元/户补缴房租。销售指标完成80%以下全额补交房租；其中B项补贴约定：房租总额30%补贴额度与收入完成率挂钩，收入年任务为550000元。B项补贴计算方式为补贴额=（90万元×30%）×（年完成收入额/收入年任务）；同时约定，合同签订后华夏百信公司先支付房租总额20%即180000元，年度结束时进行考核计算，补贴额多退少补，公司不给装修补贴。合同履行过程中，根据原告统计，被告2016年新增新开收入为404105.4元，为任务数的73.47%。2017年6月20日，原告向被告发送律师函一份，主要内容为被告未在规定时间内完成公司下达指标需支付房租补贴71600元；同时被告于2017年1月29日起至2017年6月20日未支付任何房租，以半年计，尚欠房租450000元。此后被告仍占有使用房屋，原告向被告索要房租未果，双方因而成讼。
本院认为：原告联通公司与被告华夏百信公司签订《业绩承诺协议书（自建他营）》，原告授权被告经营位于位于泗洪县苹果旗舰店营业厅并约定根据被告经营业绩情况决定被告应付租金数额并不违反法律规定，合法有效，对合同双方均具有拘束力，双方应按照合同约定履行相应权利义务。因被告未举证证明其已按照合同约定完成新增新开收入指标，故其应按照合同约定支付房租，根据双方合同约定，房租总额30%即270000元补贴额与收入完成挂钩，被告完成收入73.47%，被告补贴房租数额为198379.01元（270000×73.47%），被告还应支付房租为71620.98元，原告主张71620.98元数额本院予以确认。关于2017年租金，因双方未达成新的协议，而被告一直实际占用原告房屋经营使用，可参照2016年度租金数额计算租金，故对原告要求被告给付2017年2月1日至7月24日租金426575.34元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张2016年租房补贴利息损失，因双方约定为年度结束时考核计算，但原告并未举证证明上年度何时进行考核，故应以原告向被告发送律师函通知交款之日即2017年6月20日起计算利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴江市华夏百信通讯数码有限公司给付原告中国联合网络通信有限公司宿迁市分公司2016年度租金71620.98元及利息损失（以71620.98元为基数自2017年6月20日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。
被告吴江市华夏百信通讯数码有限公司给付原告中国联合网络通信有限公司宿迁市分公司2017年度租金426575.34元（自2017年2月1日起计算至2017年7月24日）
上述一、二项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7698元减半收取3849元，由被告吴江市华夏百信通讯数码有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费7698元。
审判员 汤卫兵
二〇一七年十一月六日
书记员 朱 媛
附录一：本案的证据目录
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1.房产证一份，证明原告对房屋享有所有权。
2.《业绩承诺协议书（自建他营）》，证明被告承租原告房屋，支付部分租金，余下租金通过考核进行补贴。
3.被告在协议期内的发展和收入明细，证明被告完成任务73.47%的事实。
4.原告给被告寄送的律师函，证明原告与被告沟通要求支付房租。
5.照片两份，证明被告仍占用房屋。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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