山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初1268号
原告：张荣兰。
委托诉讼代理人：宋彦文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
被告：烟台维也纳国际酒店管理有限公司，住所地烟台经济技术开发区长江路212号内312号。
法定代表人：王培学，经理。
委托诉讼代理人：瞿延巍，山东途成律师事务所律师。
原告张荣兰与被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张荣兰委托诉讼代理人宋彦文，被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司委托诉讼代理人瞿延巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张荣兰向本院提出诉讼请求：被告支付原告2016年5月31日至2016年12月31日的投资收益20332元，逾期利息294元、违约金40元（自2017年1月11日始按照月万分之五计算至2017年4月28日止，自2017年4月29日始继续计算至实际支付之日止）。庭审过程中，原告放弃逾期利息的诉讼请求。事实和理由：2015年11月16日，原、被告双方将原告购买的位于星颐广场×号楼××-××号楼的期房作为原告的投资，签订了烟台维也纳酒店投资经营及管理委托协议（以下简称委托协议），双方约定，委托经营期限自2016年5月31日起算，依照原告投资期房的总价值，在协议履行期限内，被告保证按约定的付款日给付原告固定收益，本协议签署当日，原告即授权被告全权处理，即2015年11月16日起，涉案楼房的房屋交接等一切事宜全部由被告处理,被告有权决定该房屋的具体使用用途、经营方式、管理方式，对被告的这些权利原告都无权干涉，被告为经营需要，还享有向第三方转租、委托经营权，这些权利也无需征得产权人原告的同意。双方之间符合融资租赁的法律关系，被告有要求烟台星颐置业有限公司按时交房及追索延期交房违约金的义务，对追索的违约金被告有权利直接享有。而且事实上，被告已经与烟台星颐置业有限公司对涉案房屋进行了交接，被告也已经装修经营了，被告还领取烟台星颐置业有限公司延期交房违约金。被告向原告支付的投资收益不受涉案房产是否延期交付的影响。被告不履行与原告的合同，现已欠付原告2016年5月31日至2016年12月31日期间的投资收益款，应当支付并承担违约责任。
被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司辩称，1、双方在委托协议中约定将涉案房屋委托被告代为经营、管理，委托经营期限为2016年5月31日起至2026年5月31日止，共计10年。之所以约定自2016年5月31日开始计算是因为根据当时的草签合同，涉案房屋在2015年底是可以交房的，是一种对委托经营期限的预估、预判。双方虽然约定了委托经营期限，但合同的履行应当是双方对各自权利义务的履行，而不是单方履行。就本案而言，原告所有的涉案房屋委托给被告代为经营的前提就是原告将自己拥有所有权的标的物交给被告，被告才能予以代为经营，委托协议第三条第四款“乙方将酒店经营税后纯利润的30%返还给投资人”的约定也能证明需要经营才能分利润。况且原告至今也没有与被告办理标的物的交接手续。2、双方在委托协议中，并未约定房屋交付的具体时间，因为此内容取决于开发商的交房时间，也就是说双方对合同具体的履行期限属于约定不明，应当按照《中华人民共和国合同法》第六十一条或第六十二条的规定，双方进行协商或者按照交易习惯确定，而按照交易习惯委托合同应当自标的物交付时间属于实际履行时间。被告实际是于2016年9月初开始装修，在2017年6月1日正式开业的，对涉案房屋的装修没有经过原告的允许，但双方实际履行期限应当自2017年6月1日被告实际经营之日开始计算，10年期限予以顺延。双方约定的委托经营期限与实际履行期限不符，按照相关规定，如果没有按约定期限履行，由违约方承担违约责任。但本案无法按期履行的原因，是由于开发商烟台星颐置业有限公司逾期交房所致。也就是说本案不可归责于双方，双方均无违约责任。双方作为合同共营的伙伴，应当相互谅解，合作共赢。综上，由于被告没有违约的事实，请求法庭驳回原告的诉讼请求。3、由于原告没有支付开发商购房全款，开发商给被告发函，不允许被告使用产权没有明确规定的相关房屋。所以，原告还没有取得涉案房屋的所有权，也没有权利享受收益权。但被告已经实际将涉案房屋进行了装修，并且在2017年6月1日已正式对外营业，原、被告签订的委托协议中的投资经营期限应从2017年6月1日起算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年被告欲在烟台星颐置业有限公司开发的星颐广场项目×号楼开展酒店经营业务。被告分别与原告等购房者签署协议，使用原告等购房者的房屋作酒店经营用途，并向原告支付投资回报。2015年9月29日，原告向烟台星颐置业有限公司交付20000元首付款，2015年10月7日，原告向烟台星颐置业有限公司支付30000元购房款，2015年11月16日原告向烟台星颐置业有限公司支付139054元购房款。2015年11月16日，原、被告签订烟台维也纳国际酒店装修维护保养协议（以下简称装修维护保养协议），约定涉案房屋总装修费用128876元，在签署委托协议的同时，原告一次性支付给被告，被告对涉案房屋按四星级酒店标准进行精装并进行维护保养，并对设施及部品标准进行了约定。2015年11月16日，原告向被告支付涉案房屋装修费128876元。
支付房屋装修费的同日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订委托协议，第一条产权投资情况约定，甲方投资及委托标的物位于烟台开发区长江路星颐广场×号楼××层××号房屋。约定建筑面积为58.58平方米，以最终实测面积为准。第二条产权投资用途约定，甲方自愿将该标的物委托乙方进行经营和管理。乙方按约定对该标的物的经营用途为酒店经营及从属于酒店经营的附属业态。第三条约定，委托经营期限及收益约定，委托经营期限自2016年5月31日起至2026年5月31日止共计十年。如合同到期，双方无疑义，本协议自动顺延。为满足经营需要，甲方需按照乙方的统一标准，由乙方对该标的物进行装修、配饰、家居、家电用品等的采购、施工，并同时签署装修维护保养协议。甲方投资收益依照甲方投资标的物的总价值497930元，乙方无论经营盈亏与否，保证自上述约定的付款日起，在本协议的履行期限内，每年按此总价值的7%的固定收益支付予甲方，按年度支付（每年度第一个月10日前支付上年度的收益），此项支付甲方将列入营运开支。总金额为34855元。乙方将酒店经营税后纯利润的30%返还给投资人。经营期内的物业费、水电费、取暖费由乙方支付。第四条标的物的交付时间约定，本协议签署当日，甲方即授权乙方全权处理。委托经营期满或本协议提前终止乙方向甲方移交房屋时，按装修维护保养协议以房屋及室内用具、用品现状交付，使用寿命期限内的用具、用品应保证正常使用状态。第六条乙方权利和义务第六款约定，乙方按合同约定及时支付甲方的委托经营收益。第七条违约责任第一款约定，本协议为乙方向投资人利益保证之合约，乙方除非不可抗拒的原因，不可首先提出提前终止合约的要求，否则应按剩余年限赔偿投资人应得的利益。第五款约定，若乙方延迟向甲方支付委托经营期限内收益，乙方须每月按所欠收益的万分之五向甲方支付违约金。
2016年1月22日，原告（买方）与烟台星颐置业有限公司（卖方）正式签订商品房买卖合同，约定买方购买的涉案房屋，用途为产权式酒店，该房屋按套计算价款，总价369054元。2016年1月15日前付20000元，2016年1月22日前付169054元。2016年1月29日前付按揭贷款180000元。卖方在2016年6月30日前将具备下列条件（略）并符合合同约定的商品房交付买方使用。
2017年6月1日，烟台维也纳国际酒店开业经营，涉案房屋已经装修完毕并投入使用。
本院认为，原、被告双方签订的装修维护保养协议及委托协议系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将其所购买的涉案房屋交被告经营，被告按约向原告支付固定收益和经营利润，符合委托合同的法律特征，故双方存在委托合同法律关系。
本案焦点为被告向原告支付固定收益的起始日期。
本院认为，被告应于2016年7月1日起向原告支付投资收益，理由如下：（1）从委托合同的法律特征看。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条之规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，作为委托人的原告，其合同义务为将其所购买的涉案房产及相关权益交付给被告经营管理，被告作为受托人，其合同义务为对原告所购买的房产按合同约定的经营用途进行经营并向原告支付经营收益。故根据委托合同的法律特征，被告支付投资收益须以原告对涉案房产享有合法权益为前提条件，在原告与开发商烟台星颐置业有限公司尚未签订商品房买卖合同，或者签订了房屋买卖合同但合同约定的房屋交付期限尚未届满的情况下，原告无权要求开发商于2016年5月31日以前交付房屋，故即使如原告所述其将涉案房产的相关权益委托给了被告，原告也无权依据委托协议约定的委托经营期限起始日期取得投资收益。（2）从委托协议的约定内容看。涉案委托协议并未对被告未接收房产期间仍须负担经营收益作出明确规定，委托协议中“乙方无论经营盈亏与否，保证自上述约定的付款日起，在本协议的履行期限内，每年按此总价值的7%的固定收益支付予甲方”之约定内容，系双方为确保原告在被告经营期间即使亏损仍可以获得固定收益而作出的约定，而不应当理解为在原告未与开发商签订房屋买卖合同或者依房屋买卖合同涉案房产交付期限尚未届满的情况下，被告仍有义务支付投资收益。原告以该约定内容主张其投资收益不受其与开发商之间的商品房买卖合同的影响，证据不足，本院不予认定。（3）从原告与开发商签订商品房买卖合同时间看。委托协议中“本协议签署当日，甲方即授权乙方全权处理”之内容，系在“标的物交付时间”条款中作出的规定，据此，原告已授权被告代表原告直接从开发商处接收涉案房产，原告以该约定内容主张其已将其与开发商的全部合同权利授予被告，被告负有自2016年5月31日起承担投资收益，理由不当，本院不能支持。原告没有足额支付购房款产生的后果系原告与开发商烟台星颐置业有限公司之间的债权债务关系，并不影响委托协议的效力，原告与被告之间委托协议应依约履行。综上，原告应取得的投资收益应自原告与开发商签订的商品房买卖合同约定的房屋交付期限届满之次日起算，原告主张自2016年5月31日起算，以及被告主张应自酒店开业之日起算，理由不当，本院不予支持。
委托协议对被告向原告支付投资收益的期限及逾期所应承担的违约责任作了明确规定，即于每年度第一个月10日前支付上年度的收益，逾期应按每月万分之五的标准支付违约金，故被告就2016年的投资收益应承担的违约金为自2017年1月11日起，以所应支付的投资收益款为基数按每月万分之五的标准计算。
综上所述，被告应自2016年7月1日起至2016年12月31日止按每年34855元的标准向原告支付投资收益，计17427.5元，并自2017年1月11日起至款项实际给付之日止按月万分之五的标准承担逾期付款的违约金。原告于2015年11月16日已将涉案房屋的装修费支付给了被告，但未依委托协议约定的起始日期取得投资收益，其因被告占用该笔装修费所产生的损失可另案主张。原告放弃其关于逾期利息部分的诉讼请求，系原告对己方权利的处分，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张荣兰支付17427.5元及违约金（自2017年1月11日始以17427.5元为基数按照月万分之五计算至实际支付之日止）。
二、驳回原告张荣兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取158元，由原告张荣兰负担25元，被告烟台维也纳国际酒店管理有限公司负担133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一七年十二月二十五日
书记员 马明伟