广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初11580号
原告：赵嘉杰，男，汉族，1963年07月30日出生，地址：广东省和平县。
原告：刘秀玲，女，汉族，1982年03月04日出生，地址：广东省和平县。
两原告委托代理人：徐焕茹，蔡文杰，广东惠宏信律师事务所律师。
被告一：赖丽娟，女，汉族，1989年04月11日出生，户籍所在地：江西省吉安市万安县。
被告二：陈锋，男，汉族，1984年09月08日出生，户籍所在地：江西省抚州市临川区，现住惠州市、农业银行旁。
上述两被告委托代理人：陈福，广东通用律师事务所律师。
被告三：惠州市良景实业有限公司，地址：惠州市惠城区江北办事处新沥路35号华辉铭铸家园6、7号楼7号楼1层01号。
法定代表人：黄友良。
原告赵嘉杰、刘秀玲与被告赖丽娟、陈锋、惠州市良景实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告赵嘉杰、刘秀玲的委托代理人徐焕茹、蔡文杰、被告陈锋及被告赖丽娟、陈锋的委托代理人陈福等到庭参加诉讼；被告惠州市良景实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告起诉称，两原告之间是夫妻关系，被告一与被告二之间是夫妻关系，两原告为了购买登记在被告一名下位惠州市××城区江北办事处××路××家园××、××楼××楼××房房（下称涉案房屋)，就通过公证委托的方式，原告二委托原告一全权签署、办理与购买涉案房屋有关的备案、过户等全部购房合同和手续；被告一为了方便出售涉案房屋，也通过公证委托的方式委托了其丈夫即被告二代为签署、办理出售涉案房屋有关的全部购房合同和手续，被告三是涉案房屋买卖双方的居间人，协助、配合双方办理涉案房屋的备案、过户等购房手续。两原告与三被告于2016年3月3日共同签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》（合同编号：HZRALJ009。下称居间合同），根据居间合同的约定，两原告作为买方向两被告购买涉案房屋，约定的购房总款为人民币68万元。经被告三的共同确认，两原告于签订居间合同的当日将购房定金人民币3万元交给了被告二，被告二向原告一出具收到上述3万元定金的《收据》一份。居间合同第七条约定争议的解决方法是提交人民法院提起诉讼。上述居间合同签订后，被告一和被告二称涉案房屋还欠银行部分贷款未还，要求两原告再支付购房款33万元，以配合被告一和被告二先向银行赎楼，两原告应被告一和被告二的要求于2016年3月16日向被告二的中国工商银行账户汇入购房款33万元,并前往惠州市房产局办理了涉案房屋的网上备案登记手续（即《房地产买卖合同》，合同编号：惠州(2016)20003851),根据惠州市房产打印出具的《房地产买卖合同》，转让方为被告一，受让方为两原告。但由于被告一和被告二却在次日（即2016年3月17日）告知两原告不出售涉案房屋给两原告，两原告对此并不同意并要求被告一和被告二继续履行涉案房屋的过户登记手续，然而，被告一和被告二却不顾两原告的反对意见，单方于2016年3月17日将两原告已经支付的33万购房款强硬退回给两原告,并再次告知称不出售涉案房屋给两原告，这也直接导致了已经网上备案的《房地产买卖合同》的纸质版本最终没有得到被告一和被告二的签署的原因。两原告为了维护自身的权利，经多次与三被告进行沟通，要求被告一和被告二继续履行合同并办理涉案房屋的过户手续，但被告一和被告二均无故拒不履行合同，也拒绝收取两被告的33万元购房款，于是，两原告就委托广东惠宏信律师事务所于2016年5月6日向被告一送达了《律师函》，再一次要求被告一和被告二在收到《律师函》之日起三日内务必根据居间合同和备案的《房地产买卖合同》之约定继续履行合同并办理将涉案房屋过户到两原告名下等全部合同义务。但是，截止至两原告起诉之日，被告一和被告二依然无故拒绝履行办理涉案房屋的过户手续等合同义务，这已严重损害了两原告的合法权益，为此，原告请求依法判决：一、被告继续履行《广东省惠州市房地产买卖居间合同》（合同编号:HZRALJ009)以及《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖)》(合同编号：惠州（2016)20003851),并将被告一名下的位惠州市××城区江北办事处××路××家园××、××楼××楼××房房登记过户到两原告名下，以及要求三被告承担税费、办理与房产过户相关的所有手续；二、判令三被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告赖丽娟、陈锋辩称：一、事实经过。答辩人在惠州从事承包工程工作。2016年2月，答辩人谈下一单工程，需要交纳工程押金，因手头无钱，便委托良景公司寻找买家出售惠州的一套房屋。经良景公司介绍，2016年3月3日，答辩人与原告及良景公司签订了房屋买卖居间合同，合同约定定金3万元，但原告实际支付了2万元。签订合同时，答辩人告知良景公司和原告，答辩人因急需用钱，必须在一周内办理过户手续，拿到房款，否
则不卖。良景公司和原告答应一定在一周内办妥。合同签订后，却未在一周内办理过户手续，答辩人也未拿到房款。由于未及时交纳工程押金，答辩人谈好的工程也泡汤，此时也无卖房必要，于是告知原告和良景公司，解除合同，不出卖房屋了。可是原告却强行于向答辩人账户支付了33万元，要求继续履行合同，答辩人于2016年3月17日款项到账的当天将此款退回，再次告知原告房屋不卖了，表示愿意双倍返还定金，解除合同。原告在诉状中所说答辩人以房屋贷款未还清为由要求支付33万元购房款用于还贷的说法不是事实，答辩人此房的贷款早已还清，抵押已解除，原告是知情的。如果贷款未还清，怎么能办理网签手续呢?
二、答辩人有权以双倍返还定金为代价解除合同，原告不能要求答辩人继续履行合同。1、《最高人民法院关于适用(担保法)若干问题的解释》第117条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同”。根据以上规定，在收受定金后，答辩人有权利以双倍返还定金为代价解除合同，原告不能强行要求履行合同。2、在三方签订的房屋买卖居间合同第六条第二款中，也明确约定了不出售房屋时双倍返还定金，并未约定可以要求继续履行合同。3、网签备案合同第六条约定：“甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币一万元的违约金”。4、《最高人民法院关于适用(担保法)若干问题的解释》第119条规定：“实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更定金合同”。本案合同约定定金3万元，原告实际支付2万元，因此，在适用定金罚则时，应按2万元计算。款项到账的当天将此款退回，再次告知原告房屋不卖了，表示愿意双倍返还定金，解除合同。三、答辩人已通知原告解除合同，原告未在三个月内起诉，其诉讼请求不应支持。《最高人民法院关于适用(合同法)若干问题的解释(二)》第24条规定：“当事人对合同法第96条、第99条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。如原告所述，答辩人已在2016年3月17日两次明确告知其不出售房屋，此时，答辩人已履行了解除合同的通知义务，根据上述司法解释的规定，原告如果有异议，应当在三个月内即2016年6月l7日前起诉，可是原告却到l2月28日才起诉，因此，对其诉讼请求不应支持。四、被告良景公司应当退还答辩人的房产证、发票，并承担答辩人的损失。签订合同时，良景公司收取了答辩人的房产证和发票，现合同已解除，良景公司应将其退还给答辩人。另外，由于良景公司未能在承诺的一个星期之内办理过户手续导致合同解除，由此给答辩人造成的损失，应当予以赔偿，定金双倍返还部分，应当由良景公司承担。
本院查明的案件事实
经审理查明，两原告之间是夫妻关系，被告一与被告二之间是夫妻关系，被告三是涉案房屋买卖双方的居间方。两原告及被告一、二均为了买卖登记在被告一名下位于惠州市××城区江北办事处××路××家园××、××楼××楼××房（下称涉案房屋)，分别办理好委托等相关买卖房屋的手续。2016年3月3日，原告、被告三方签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》（合同编号：HZRALJ009），居间合同约定：两原告作为买方向两被告购买涉案房屋，购房总款为人民币68万元，签订合同时，买方应交纳定金30000元给丙方代管，买方应向居间方交纳佣金13600元；付款方式约定：买方在签订《广东省房地产买卖合同》当日将首期房款63万元存入房产交易中心资金监管账户，余款20000元在签订《房地产买卖合同》25个工作日内买方房产证办好支付给卖方，卖方应在收到房款当日，将涉案房屋交付给买方；买卖双方在签订本合同5个工作日内分别通过办理房产转移所需的全部资料提交给居间方，委托居间方办理产权转移手续；合同对违约责任约定：如因卖方原因无法办理产权过户手续或卖方签订本合同后不出售本物业的，视为卖方违约，卖方应赔偿买方双倍定金及由此给买方、居间方造成的全部损失，退回已收房款，买方签订本合同后，不购买本物业，卖方有权另行出卖本物业，没收定金；买卖双方逾期十五天仍未履行约定，违约方应向守约方支付10%的违约金，守约方有权解除合同。该合同签订后当日，两原告将购房定金3万元支付给被告二，被告二向原告一出具了收据，被告二将涉案房产证交给被告三收执，同月16日，原告一再支付购房款33万元至被告二账户，两原告与被告一又在房产局签订了惠州（2016)20003851《房地产买卖合同》，该合同又具体约定了房屋面积、房屋交易及办证时间；还对违约责任约定：原告交清房款时间及被告一交付房屋时间均为十五天，逾期则视为毁约处理，本合同即告解除，毁约方应在悔约之日起七日内赔偿对方1万元。该合同签订后，原告未将首付款63万元汇入房产交易中心资金监管账户，而转入33万购房款至被告二账户，其双方未对合同办理备案登记，次日被告二收到原告的33万元当即退回给原告一，以其行为表示解除合同，自此双方房屋买卖关系终止。同年5月6日，原告委托律师向原告一发出律师函，要求其继续履行合同，被告一、二均未履行，引起本案纠纷。
以上事实有当事人主体资格信息、上海市闸北公证处（2016）泸闸证字第1302号《公证书》、江西省万安县公证处（2016）赣吉万证内字第035号《公证书》、粤房地权证惠州字第××号《房地产权证书》、《广东省惠州市房地产买卖居间合同》（合同编号：HZRALJ009）、购房定金收据、付款凭证、交通银行交易明细查询结果、查询明细、惠州（2016）20003851）《房地产买卖合同》、《律师函》、EMS特快专递单、快递送达凭证、银行凭证1份、收据2份、银行账户查询明细3份、关于协助查询二手房网签备案的复函以及庭审笔录在案佐证，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，本案争议的焦点是涉案房屋是否应继续履行？被告是否具有解除权。
原、被告签订的《房地产买卖居间合同》及《房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反行政法规的强制性规定合法有效，各方均应履行自己的义务。2016年6月16日《房地产买卖合同》签订之日已经生效，根据合同约定，两原告应将该房屋首期款63万元交到房产交易中心资金监管账户，但两原告却将33万元直接汇给被告二，被告二次日即退回该款，两原告自此应该知道被告一、二的行为明确是不愿意继续履行合同，且之后也未在期限内履行主要的交房义务，依照合同的约定“一方毁约，本合同即告解除”，原告与被告一、二均有合同的解除权，被告一、二自退回原告购房款之日起至履行交付义务期限届满，拒绝履行办理备案登记及交房义务，两原告即已知道被告一、二的行为已经符合了合同约定的解除条件，原告不同意解除合同，却未到人民法院请求确认解除合同的效力，依据《最高人民法院关于适用(合同法)若干问题的解释(二)》第24条规定“当事人对合同法第96条、第99条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，对原告关于继续履行合同的请求，本院不予支持；被告并非因房屋涨价而违约，且其未因己方违约带来收益，鉴于被告自愿以双倍返还定金、赔偿损失作为违约的代价，故本院对被告一、二的辩解意见予以采纳；原告没有主张其所遭受的损失大于定金，故被告一、二应按合同约定双倍返还定金。关于定金的数额问题，因被告二出具的收据显示定金为3万元，但两原告向被告二支付的定金虽为2万元，但被告三实际收取了被告一、二1万元，即该1万元实际是两原告代被告一、二所付的定金，本案定金数额实际为3万元，被告一、二应返还定金6万元给两原告。被告惠州市良景实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用(担保法)若干问题的解释》第一百一十七条、《最高人民法院关于适用(合同法)若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、两被告赖丽娟、陈锋应于本判决生效之日起七日内共同双倍返还定金6万元给原告赵嘉杰、刘秀玲。
二、驳回两原告赵嘉杰、刘秀玲的其他诉讼请求。
案件受理费10600元（原告已预交10600元），由两原告赵嘉杰、刘秀玲负担9664.70元，被告一赖丽娟、被告二陈锋负担935.30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 黄军兰
审判员 钟志明
审判员 丘英强
二〇一七年六月二日十三二〇一七年六月二日
书记员 张敏茱