浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0726民初774号
原告中国银行股份有限公司浦江县支行，住所地：浦江县人民东路77-1号。
诉讼代表人蒋秀峰。
委托代理人徐路干，系原告员工。
委托代理人王若愚、叶昆统，浙江迎鸽律师事务所律师。
被告浙江浦江冠腾纺织有限公司，住所地：浦江县经济开发区金垒大道2××号。
法定代表人郑跃灵。
被告郑跃灵。
被告朱和清。
原告中国银行股份有限公司浦江县支行（以下简称中国银行浦江支行）为与被告浙江浦江冠腾纺织有限公司（以下简称冠腾纺织）、郑跃灵、朱和清金融借款合同纠纷一案，于2016年1月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员张婷独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王若愚、叶昆统到庭参加诉讼，被告浙江浦江冠腾纺织有限公司、郑跃灵、朱和清经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月29日，被告冠腾纺织与原告签订《最高额抵押合同》（编号：浦江2013年人抵字0782号）一份，被告冠腾纺织以其名下的房地产（房权证号：浦房权证浦阳字第××号，土地使用权证号：浦开国用（2013）第45-2号）为原告与其之间自2013年7月29日起至2015年7月28日止发生的债权提供抵押担保，在本合同生效之前，抵押权人与债务人已经签署的编号为浦江2012年人借字1027号、浦江2013年人借字0362号、浦江2012年人借字1728号、浦江2013年人借字0249号的借款合同，编号为浦江2013年人借字0198号商业汇票承兑协议，编号为浦江2013年人借字0274号贸易融资和保函合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同，被担保的债权之最高本金余额为人民币30605000元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。该抵押于2013年8月6日办理了他项权证，他项权证号为浦房他证浦阳字第000597**号。
2014年7月29日，被告郑跃灵、朱和清与原告签订《最高额保证合同》（编号：浦江2014年人个保字0625号）一份，为原告与被告冠腾纺织之间自2014年7月29日起至2015年7月28日止发生的债权提供最高额保证担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币30000000元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2015年2月16日，被告冠腾纺织与原告签订《流动资金借款合同》（编号：浦江2015年人借字0175号）一份，约定：被告浙江浦江冠腾纺织有限公司向原告借款人民币1400000元，用于购买原材料，贷款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率方式，首期（自实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加149基点、在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加149基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率，按季结息；双方约定受托支付；还款方式为本金在借款期限届满日一次性全部归还，利息在每季度末月的21日付清；逾期还款的，应按原浮动利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。
合同签订后，原告依约放款1400000元，现被告冠腾纺织已逾期支付利息，尚欠利息、罚息6546.67元（利息、罚息已计至2015年12月28日，此后利息按合同约定另行计付至实际还款之日止）。故起诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告冠腾纺织签订的浦江2015年人借字0175号《流动资金借款合同》；2、被告冠腾纺织立即归还原告借款利息、罚息6546.67元（利息、罚息暂计至2015年12月28日，此后利息按合同约定另行计付至实际还款之日止）；3、被告冠腾纺织支付原告因实现本案债权所支付的律师费2500元；4、原告对被告冠腾纺织提供抵押的坐落于浦江县仙华街道金垒大道2××号的房地产（房权证号：浦房权证浦阳字第××号、建筑面积18633.69平方米，土地使用权证号：浦开国用（2013）第45-2号、使用权面积9372平方米，他项权证号：浦房他证浦阳字第000597**号）在借款本金1400000元及相应的利息、罚息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告郑跃灵、朱和清对第2、3、6项诉讼请求在借款本金1400000元及相应的利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。在本案诉讼过程中，原告因本案债权已经到期，故撤回了第一项诉讼请求。
原告提供证据：1、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告企业法人营业执照复印件，身份证复印件两份，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号浦江2013年人抵字0782号《最高额抵押合同》（复印件）一份，房权证（复印件）一份，土地权证（复印件）一份，他项权证（复印件）一份；证明①被告冠腾纺织以名下的房地产为被告冠腾纺织借款提供最高额抵押担保事实及双方权利义务的约定；②被告冠腾纺织名下的坐落于浦江县仙华街道金垒大道2××号的房地产在30605000元最高额本金余额范围内提供抵押担保的事实；
4、编号浦江2014年人个保字0625号《最高额保证合同》（复印件）一份，证明①被告郑跃灵、朱和清为被告冠腾纺织与原告之间的债权提供最高额连带责任保证担保的事实及双方权利义务的约定；②被告郑跃灵、朱和清在30000000元本金范围内提供保证担保的事实；
5、编号浦江2015年人借字0175号《流动资金借款合同》（复印件）一份及相应附件（复印件），借款借据（复印件）一份，证明①被告冠腾纺织向原告借款的事实及双方权利义务的约定；②原告已依约放款的事实；
6、利息清单一份，证明截止2015年12月28日被告冠腾纺织欠款利息、罚息6546.67元尚未归还的事实；
7、委托代理合同一份、律师费发票一份，证明原告为实现债权支付律师费2500元的事实。
被告冠腾纺织、郑跃灵、朱和清未作答辩，也未提供书面证据。
经审理本院认定事实：2015年2月16日，被告冠腾纺织与原告签订《流动资金借款合同》（编号：浦江2015年人借字0175号）一份，约定：被告浙江浦江冠腾纺织有限公司向原告借款人民币1400000元，用于购买原材料，贷款期限12个月，按季结息；还款方式为本金在借款期限届满日一次性全部归还，利息在每季度末月的21日付清；逾期还款的，应按原浮动利率水平基础加收50%标准计算罚息直至本息清偿为止。合同签订后，原告依约放款1400000元，后被告冠腾纺织归还了借款本金，现被告冠腾纺织已逾期支付利息，尚欠利息、罚息共计6546.67元（利息、罚息已计至2015年12月28日，此后利息按合同约定另行计付至实际还款之日止）。为此原告起诉至我院，花费律师费2500元。在诉讼过程中，本案所涉借款合同已到期，被告冠腾纺织未能支付逾期利息及罚息，被告郑跃灵、朱和清也未尽保证责任。
另：2013年7月29日，被告冠腾纺织与原告签订《最高额抵押合同》（编号：浦江2013年人抵字0782号）一份，被告冠腾纺织以其名下的房地产（房权证号：浦房权证浦阳字第××号，土地使用权证号：浦开国用（2013）第45-2号）为原告与其之间自2013年7月29日起至2015年7月28日止发生的债权提供抵押担保，被担保的债权之最高本金余额为人民币30605000元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。该抵押于2013年8月6日办理了他项权证，他项权证号为浦房他证浦阳字第000597**号。
2014年7月29日，被告郑跃灵、朱和清与原告签订了《最高额保证合同》（编号：浦江2014年人个保字0625号）一份，为原告与被告冠腾纺织之间自2014年7月29日起至2015年7月28日止发生的债权提供最高额保证担保，被担保的债权的最高本金余额为人民币30000000元，担保范围包括主债权及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，担保方式为连带责任保证，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
证明以上事实有原告庭审陈述与原告证据1-7。对原告证据1-7，被告冠腾纺织、郑跃灵、朱和清无正当理由不到庭应诉，视为放弃质证权利，故对原告证据1-7应予认定。
本院认为：原告中国银行浦江支行与被告冠腾纺织签订的《流动资金借款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行。被告冠腾纺织虽已归还本金，但仍应按照合同约定支付尚欠利息，借故拖欠构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告冠腾纺织还自愿以其房地产作抵押，并与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告与原告自2013年7月29日至2015年7月28日之间的债务在人民币30605000元范围内提供抵押担保，并经合法有效的抵押登记，现未有证据证明该抵押物在2013年8月6日抵押登记之前向其他债权人抵押并进行登记，故原告要求对被告冠腾纺织所有的房地产在约定限额范围内享有优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告郑跃灵、朱和清与原告中国银行浦江支行签订有《最高额保证合同》，为被告冠腾纺织一定期间内的债务进行担保，担保方式明确为连带责任保证；本案所涉借款在其所签订的《最高额保证合同》约定的期间内，故被告郑跃灵、朱和清应当在合同约定的限额内承担连带担保责任。担保合同系主合同的从合同，虽然《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均约定了律师费的承担，但原告与被告冠腾纺织签订的主合同《流动资金借款合同》中并未约定律师费应由被告承担，故原告要求由被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告冠腾纺织、郑跃灵、朱和清经本院合法传唤，无正当理由不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江浦江冠腾纺织有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浦江支行利息、罚息6546.67元（计算至2015年12月28日，以后按合同约定计算至本判决履行确定之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司浦江支行对被告浙江浦江冠腾纺织有限公司所有位于浦江县仙华街道金磊大道2××号的房地产在人民币30605000元范围内享有优先受偿权；
三、被告郑跃灵、朱和清对上述第一项债务在人民币30000000元范围内承担连带清偿责任；
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国银行股份有限公司浦江县支行的其他诉讼请求。
案件受理费25元（已减半收取），由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费50元，款汇至浙江省金华市财政局法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：19×××37，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
代理审判员 张婷
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一六年三月十五日
书 记 员 于华