福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初2453号
原告:福建南平农村商业银行股份有限公司南山支行,住所地南平市延平区南山镇中山路5号。
主要负责人：王振茂，行长。
委托诉讼代理人：黄兴木，男，汉族，福建南平农村商业银行股份有限公司南山支行职工。
被告：王庆祥，男，1957年10月2日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陆祖妹，女，1960年4月21日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：南平市延平区南山镇店口村民委员会，住所地南平市延平区南山镇店口村。
法定代表人：魏新强，主任。
被告：陆金喜，男，1972年2月6日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司南山支行（以下简称农商行南山支行）与被告王庆祥、陆祖妹、南平市延平区南山镇店口村民委员会（以下简称店口村委会）、陆金喜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案，适用简易程序审理。后发现本案不宜适用简易程序，于2016年10月17日裁定转为普通程序。依法公开开庭进行了审理。原告农商行南山支行的委托诉讼代理人黄兴木、被告店口村委会法定代表人魏新强到庭参加诉讼；被告王庆祥、陆祖妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告陆金喜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行南山支行向本院提出诉讼请求：1.判令王庆祥、陆祖妹归还农商行南山支行借款本金500000元及利息104107.08元（利息计算至2016年4月20日），并从2016年4月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2.判令确认农商行南山支行对王庆祥、店口村委会共有的抵押物采取拍卖、变卖后的优先受偿权；3.判令陆金喜对上述债务承担连带清偿责任；4.判令王庆祥、陆祖妹、店口村委会、陆金喜承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年5月31日，王庆祥因购买山场在农商行南山支行申请借款，双方于2012年7月2日签订了《抵押借款合同》、《保证借款合同》。合同约定：借款500000元整，借款用途为购买山场，借款期限从2012年7月2日起到2015年7月1日至，借款按月利率10.133333‰计算利息，逾期利息按合同约定利率加收50%。借款以王庆祥、店口村委会名下共有的林权做抵押[林权证号：延平区林证字（2005）第05-11800号，宗地号03507020205HDYMSY00059；延平区林证字（2005）第05-04152号，宗地号03507020211GDYMSY00063；延平区林证字（2005）第05-04152号，宗地号03507020211GDYMSY00065）]；同时由陆金喜承担连带保证责任，合同约定了担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行南山支行按合同的约定支付了借款500000元。贷款发放后借款人未能按照约定履行还息义务，经农商行南山支行多次催讨，王庆祥归还借款利息到2015年1月20日止，从2015年1月21日至今欠息未能及时归还。为此，诉至人民法院，请求判如所请。
店口村委会辩称，本案中抵押的三片山场的林权属于王庆祥，林地属于村集体，对三片山场的林权抵押无异议，但王庆祥的债务与店口村委会无关，涉讼三片山场的处理方式、结果与店口村委会无关。
王庆祥未作答辩。
陆祖妹未作答辩。
陆金喜未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农商行南山支行提交证据如下：1.《借款申请书》、，证明王庆祥于向农商行南山支行申请借款；2.《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230120002705）、《南平市延平区南山镇店口村关于店口村60、62林班林权抵押贷款村民代表决议》、《林权抵押贷款估价确认书》、《森林、林木、林地状况登记表》[延政林证字（2015）第05-04152号、宗地号03507020211GDYMSY00063、03507020211GDYMSY00065]、《森林、林木、林地状况登记表》[延政林证字（2015）第05-11800号、宗地号03507020205HDYMSY00059]、《林权抵押登记抵押物状况表》、《农村信用社（农村合作银行）借款借据①》（NO.HT9050230120002705），证明王庆祥向农商行南山支行借款500000元，用上述林权作为抵押，农商行南山支行于2012年7月18日向王庆祥发放了贷款，借款用途购山场，借款期限自2012年7月2日起至2015年7月1日止。王庆祥、店口村委会作为抵押人在《抵押借款合同》上签名、盖章；3.《保证借款合同》（合同编号：HT9050230120002905）、《夫妻双方共同债务确认书》、《结婚证》复印件、《林权抵押承诺书》，证明陆金喜对王庆祥的债务提供连带保证责任。陆祖妹签署夫妻双方共同债务确认书以及林权抵押承诺书，确认涉讼债务为夫妻共同债务，并承诺自愿将与王庆祥共有的坐落在福建省南平市延平区南山镇店口村的林权[林权证号：延政林证字（2015）第05-11800号、延政林证字（2015）第05-04152号]为王庆祥的贷款作抵押的事实。店口村委会质证后认为，对《南平市延平区南山镇店口村关于店口村60、62林班林权抵押贷款村民代表决议》中村民代表的签字有异议，对店口村委会公章无异议，本院认为，店口村委会对村民代表的签字有异议，但在庭审中明确不申请鉴定，亦未提交相关证据佐证其前述主张，故，对店口村委会的上述质证意见，本院无法采信；店口村委会对农商行南山支行提交的其余证据均无异议，本院对农商行南山支行提交的其余证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2012年5月31日，王庆祥向农商行南山支行申请借款。农商行南山支行与借款人王庆祥、抵押人王庆祥、店口村委会于2012年7月2日签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9050230120002705），该合同约定：借款人为王庆祥，贷款人为农商行南山支行，抵押人为王庆祥、店口村委会，借款总金额500000元；借款用途为购山场，借款期限自2012年7月2日至2015年7月1日止，借款利率为月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮90%，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50％计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；在抵押权的实现条款中约定本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择该款用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；并约定该贷款由三片山场林权抵押，其中林权证号：延政林证字（2015）第05-04152号、宗地号03507020211GDYMSY00063、03507020211GDYMSY00065，延政林证字（2015）第05-11800号、宗地号03507020205HDYMSY00059；合同还约定了其他事项。在涉讼延政林证字（2015）第05-04152号、延政林证字（2015）第05-11800号林权证上载明涉讼林权为王庆祥与店口村共有，店口村委会在庭审中陈述前述林权证载明的林权全部为王庆祥个人所有，前述林权在南平市延平区林业局办理了抵押登记，《林权抵押登记抵押物状况表》载明的抵押登记证明编号为：延林抵登（2012）第00011号；店口村委会在庭审中亦对涉讼林权的抵押无异议。2012年7月2日，农商行南山支行与借款人王庆祥、保证人陆金喜签订《保证借款合同》（合同编号：HT9050230120002905），该合同约定：在保证人承诺条款中约定保证人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；在保证责任的承担条款中约定本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；在其他约定事项中约定，该笔贷款为抵押加保证，抵押借款合同号为：HT9050230120002705；该合同还对其他事项进行了约定。农商行南山支行依约于2012年7月19日向王庆祥发放贷款本金500000元。贷款发放后，由于王庆祥从2015年1月21日起未能按照约定履行付息义务，截至2016年4月20日，王庆祥尚欠借款本金500000元及利息104107.08元。经农商行南山支行多次催讨，王庆祥仍未偿还贷款本息，保证人陆金喜亦未履行保证责任。为此，农商行南山支行诉至本院。
本院认为，农商行南山支行与王庆祥、店口村委会签订的《抵押借款合同》及农商行南山支行与借款人王庆祥、保证人陆金喜签订《保证借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均需依照合同的约定行使权利、履行义务。农商行南山支行按照约定向王庆祥履行了出借义务，王庆祥未按约支付利息，借款期限届满后仍未按照合同约定还本付息，已构成违约，应承担相应的法律责任。农商行南山支行以此要求王庆祥偿还借款本金500000元及利息（利息含罚息、复利，暂算至2016年4月20日止利息为104107.08元，2016年4月21日起的利息按照合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于农商行南山支行要求陆金喜承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，《保证借款合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现王庆祥逾期未还款，保证人陆金喜亦未履行保证责任，农商行南山支行有权要求保证人对借款人所欠债务在保证范围内承担连带清偿责任，因此，对农商行南山支行的该项诉讼请求，本院予以支持。陆金喜承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向王庆祥追偿。关于农商行南山支行要求陆祖妹对王庆祥的债务承担共同清偿责任的诉讼请求。本院认为，在办理案涉贷款期间王庆祥与陆祖妹系夫妻关系，且陆祖妹向农商行南山支行出具了《夫妻双方共同债务确认书》，表明陆祖妹已知王庆祥向农商行南山支行贷款的事实，故，本案债务依法应按夫妻共同债务处理。故，对农商行南山支行的该项诉讼请求，予以支持。关于农商行南山支行要求对王庆祥、店口村委会共有的抵押物依法处置后的优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的林权已办理了抵押权登记手续，农商行南山支行即取得抵押权。王庆祥未按约定履行到期债务，王庆祥与店口村委会亦未履行抵押人义务，农商行南山支行有权对抵押的林权依法处置后的所得价款在约定的债权范围内优先受偿。王庆祥、陆祖妹、陆金喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王庆祥应于本判决生效之日起十日内一次性给付福建南平农村商业银行股份有限公司南山支行借款本金500000元及暂算至2016年4月20日止的利息（含罚息、复利）104107.08元，并向福建南平农村商业银行股份有限公司南山支行支付从2016年4月21日起至借款本息还清之日止按照合同约定的利率计算的利息（含罚息、复利）。
二、陆祖妹对本判决第一项确定的王庆祥的债务承担共同清偿责任。
三、陆金喜对本判决第一项确定的王庆祥的债务承担连带清偿责任。陆金喜承担保证责任后，有权向王庆祥追偿。
四、如王庆祥未按本判决确定的期限履行债务，则福建南平农村商业银行股份有限公司南山支行有权对王庆祥、南平市延平区南山镇店口村民委员会提供的抵押物〔即：延政林证字（2015）第05-04152号林权证、延政林证字（2015）第05-11800号林权证和《林权抵押登记抵押物状况表》（抵押登记证明编号：延林抵登（2012）第00011号）中载明的林权〕依法处置后就所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费9842元，由王庆祥、陆祖妹、陆金喜负担；公告费400元，由王庆祥、陆祖妹、陆金喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶长鋈
人民陪审员 陈明超
人民陪审员 赵 云
二〇一七年六月五日
书 记 员 张玉萍
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。