河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初2037号
原告（反诉被告）：吕秋生，男，汉族，1974年7月15日出生，住南阳市卧龙区。
委托诉讼代理人：李兴钊、宋选虎，南阳市卧龙区汉源法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
被告（反诉原告）：刘书涛，男，汉族，1965年6月9日出生，住南阳市卧龙区。
委托诉讼代理人：史宗敏，河南汉民律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：吕建国，男，汉族，1964年11月15日出生,住南阳市卧龙区。
被告：杨新贵，男，汉族，1967年8月14日出生，住南阳市卧龙区。
被告：吕建营，男，汉族，1969年8�2日出生，住南阳市卧龙区。
原告吕秋生与被告刘书涛、吕建国、杨新贵、吕建营转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕秋生及其委托诉讼代理人李兴钊、宋选虎，被告刘书涛及其委托诉讼代理人史宗敏到庭参加了诉讼，被告吕建国、杨新贵、吕建营经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吕秋生向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘书涛、吕建国、杨新贵、吕建营连带支付原告转让款320000元及利息8340元（其中90000元自2017年3月1日起按年息8‰付息至欠款清偿之日止；剩余230000元自2017年3月1日起按年息1.5%付息至欠款清偿之日止）。2、判令被告刘书涛、吕建国、杨新贵、吕建营连带支付原告房屋租赁费28000元。3、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2016年8月4日，原告吕秋生与被告刘书�签订转让协议及房屋租赁协议，原告将位于南阳市××区××棉花库东隔墙的陆营镇板厂转让给被告刘书涛，被告刘书涛应自2017年1月1日起2年内分期支付原告吕秋生投资款190000元，逾期按年息8‰付息；于2016年12月31日支付设备款230000元，逾期按年息1.5%付息。同时约定被告刘书涛每年向原告支付房租28000元。上述板厂设备交付后，被告刘书涛未按约定支付原告投资款、设备款及房租。为维护原告合法权益，故诉至法院主张权利。
被告刘书涛辩诉称，原告吕秋生在合同约定履行期未届满的情况下要求支付90000元投资款及利息无法律依据。2016年5月份，南阳市卧龙区陆营镇政府曾召开环保整顿会议，通知刘书涛区环保局开会，刘书涛委托吕秋生代为参加会议，吕秋生并未告知刘书涛会议内容。后因陆营镇板厂环保问题被责令停业整顿至今无法正常经营。故提起反诉请求撤销2016年8月4日刘书涛与吕秋生签订的《转让协议书》及《租房协议书》。反诉费由吕秋生承担。
被告吕建国、杨新贵、吕建营未到庭答辩也未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了举证、质证并记录在卷。
原告在庭审中向本院提交以下证据：证据1、转让协议书一份，证实原告吕秋生于2016年8月4日将卧龙区陆营镇板厂转让给被告刘书涛的事实，被告吕建国、杨新贵、吕建营为转让事项提供担保。证据2、设备清单一份，证实转让板厂设备交接情况。证据3、租房协议书一份，证实吕秋生与刘书涛关于转让板厂占用房屋支付租赁费的约定。
被告刘书涛质证意见：对原告提交的证据真实性无异议，但转让协议约定履行期未届满，原告要求履行90000元投资款无依据。
被告吕建国、杨新贵、�建营未到庭质证。
被告刘书涛向法庭提交证据：陆营镇政府证明一份，证实2016年5月份陆营镇政府开会要求企业环保整顿，吕秋生隐瞒会议内容。
原告吕秋生质证：对被告刘书涛提交证据有异议，2016年5月镇政府开会时，板厂尚未转让。双方属于合伙经营状态，没有必要隐瞒会议内容。
被告吕建国、杨新贵、吕建营未到庭质证也未提交证据。
本院认为，原、被告提交的证据具有真实性，能够反映本案企业转让的情况，本院予以采信。
结合庭审查明事实，本院认定以下事实：2016年8月4日，吕秋生（甲方）与刘书涛（乙方）签订转让协议书，约定：“1、转让工厂情况：工厂名称为陆营镇板厂，于2014年6月建厂，位于南阳市××区××棉花库东隔墙。2、甲方自愿退出合作，乙方同意。3、甲方原投入合伙资金人民币壹拾玖�元（￥190000元），乙方自2017年1月1日起2年内负责分期偿还，年息8厘。第一年偿还本金玖万元（￥90000元）及拾万元的全年利息，第二年偿还剩余壹拾万元（￥100000元）及利息。4、工厂现有设备（另附设备清单）归乙方所有使用，合计人民币贰拾叁万元（￥230000元），乙方于2016年12月31日前偿还，年利息1分5厘。5、以上两款项，乙方未偿还完毕之前，不得将工厂转让、抵押、灭失、出租等事项。6、乙方未按本协议履行，甲方经济损失由担保人负责偿还并承担全部责任。甲方吕秋生签字，乙方刘书涛签字，担保人吕建国、杨新贵、吕建营签字。”上述协议签订时，吕秋生向刘书涛移交如下设备：1、热压机、锅炉、冷压机、板锯、砂光机、发电机、叉车、切割机、气泵各1台。2、铺板自动流水线1条。3、过胶机2台、大小吸尘机各1台、举升器3台、铁底座13各、设备备用件各1套、全套修理工具及各类小件1套。并签署了陆营镇板厂设备清单。因板厂经营占用场地，吕秋生（甲方）与刘书涛（乙方）签订租房协议书，约定：“1、乙方租赁甲方厂棚，钢骨架机构17米X66米，位于南阳市××区××棉花库东隔墙板厂院内。2、租赁期二年，2016年8月1日至2018年7月31日。3、租金：每年贰万捌仟元（￥28000元），乙方于2016年11月30日前支付第一年租金，以后每年7月31日支付。若未按期支付房租的，乙方双倍赔偿损失。4、乙方在租赁期负责租赁物的维护保养，损坏由乙方负责，自然灾害（地震、水灾、龙卷风）等除外。5、在租赁期间，该租赁物遇到公益事业、开发建房、征地等情况的发生，收益权归甲方所有，乙方无偿配合。5、双方应按协议约定履行，甲方按时交房，乙方若违约，造成甲方经济损失由担保人负责偿还并承担全部责任。甲方吕秋生签字，乙方刘书涛签字，担保人吕建国、杨新贵、吕建营签字。”板厂设备移交完毕后，刘书涛并未支付任何转让款。
2017年8月14日，南阳市卧龙区陆营镇人民政府出具证明“2016年5月份，接南阳市卧龙区环保局通知，我们通知陆营镇板厂刘书涛去卧龙区环保局开会，刘书涛让吕秋生去参加这次会议，会议的内容是对环保违法违规建设项目进行清理整改（会议内容会前不知道）。8月中旬，我们要求陆营镇板厂停业整改。”
另查明，陆营镇板厂自筹建未工商登记。厂区筹建之初，原告吕秋生与被告刘书涛系合伙经营，但未签订合伙协议。转让时原告吕秋生全额退出，由被告刘书涛接手经营。因厂区土地系原告吕秋生所有，自转让协议签订后，由被告刘书涛按照约定支付租金。
本院认为，2016年8月4日，吕秋生与刘书涛签订的转让协议书及租房协议书，系双方真是意思表示，应为有效的协议，双方应按约定履行相应的义务。吕秋生将板厂设备移交刘书涛后，刘书涛应按照约定支付吕秋生投资款90000元及剩余100000元的全年利息，于2016年12月31日支付设备款230000元，于2016年11月30日前支付第一年租金28000元。刘书涛逾期未支付，应当按照约定承担违约责任，即支付投资款90000元并自2017年1月1日起按年息8‰付息至欠款清偿之日止；设备款230000元并自2016年12月31日起按年息1.5%付息至欠款清偿之日止。吕建国、杨新贵、吕建营为本案转让事项提供担保，但未约定保证期间及保证方式，依据担保法第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”及第二十五条：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”故吕建国、杨新贵、吕建营应对本案债务承担连带担保责任，担保期限应至租房协议到期之日后6个月。故吕建国、杨新贵、吕建营应对本案拖欠债务承担连带清偿责任。
庭审中刘书涛提起反诉主张撤销2016年8月4日刘书涛与吕秋生签订的《转让协议书》及《租房协议书》，但其提交的证据不能证实上述协议签订时，吕秋生存在恶意的欺诈，且在转让协议签订前，双方系共同投资经营陆营镇板厂，应对该厂经营状况较为了解，其反诉没有事实依据，故依法驳回其反诉请求。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内，被告刘书涛支付原告吕秋生转让款320000元及利息（其中90000元自2017年1月1日起按年息8‰付息至欠款清偿之日止；剩余230000元自2016年12月31日起按年息1.5%付息至欠款清偿之日止）。
被告吕建国、杨新贵、吕建营对上述债务承担连带清偿责任。
驳回被告刘书涛的反诉请求。
本案诉讼费6645元，由被告刘书涛、吕建国、杨新贵、吕建营负担。反诉费3323元，由被告刘书涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 李靖玥
审 判 员 卢成玺
人民陪审员 刘 锐
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 景 阳