南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初98号
原告：广西般若信息科技有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场。
法定代表人：白金玉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韦茂郁，广西金卡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦茂林，广西金卡律师事务所律师。
被告：广西柏凯睿商贸有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场百货楼。
法定代表人：李海荣，该公司执行董事、经理。
委托诉讼代理人：方伦志，广西思盛律师事务所律师。
被告：李海荣，男，汉族，1938年7月1日出生，住广西梧州市万秀区民主路。
被告：覃亚奀，女，1936年6与6日出生，汉族，住广西梧州市万秀区南堤路。
被告：杨运作，男，1981年9月4日出生，壮族，住南宁市邕宁区新江镇团阳村团阳坡。
原告广西般若信息科技有限公司（以下简称般若公司）与被告广西柏凯睿商贸有限公司（以下简称柏凯睿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序。2017年2月24日原告申请追加李海荣、覃亚奀、杨运作为共同被告，本院经审查予以准许。本案经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2017年3月2日裁定转为普通程序，并于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告般若公司的委托诉讼代理人韦茂郁，被告柏凯睿公司的委托诉讼代理人方伦志到庭参加诉讼，杨运作、李海荣、覃亚奀经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告般若公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告柏凯睿公司向原告般若公司支付欠款800000元；2.请求判令被告柏凯睿公司向原告般若公司支付利息3466元（利息计算：以800000元为本金，按每月1%的利率从2017年1月1日起算，暂计至2017年1月13日，之后的利息计至被告付清全部欠款止）；3.请求判令被告柏凯睿公司承担本案全部诉讼费用。原告于2017年2月24日增加一项诉讼请求，请求判令被告李海荣、被告曹亚丕、被告杨运作对被告柏凯睿公司的800000元债务及3466元利息承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月31日原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于南宁青秀万达广场“百货楼”肆层的部分区域出租给被告使用，出租面积为8162.9平方米，租期为2015年12月31日至2023年12月30日。第一年的租金按每月60元/平方米计算，被告每月应向原告支付的租金为489774元，此外被告还需每月按10元/平方米向原告支付空调费81629元。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金979548元、装修管理费48977元、装修押金20000元，随即进场装修。鉴于2016年1月至3月这三个月是装修期，原告免除了被告三个月的租金和空调费,4月份以后原告正常向被告收取租金，但被告并未按时足额向原告支付租金。原告只在2016年5月31日和6月24日收到被告汇来的两笔租金，分别是382039元和457122.40元。至2016年8月31日冲抵履约保证金后被告共拖欠原告租金、空调费达1038305.6元，随后被告以经营困难为由向原告提出解除租赁关系、撤出场地。被告与原告协商后，原告同意解除合同并减免被告部分债务。2016年9月21日，原告与被告签订了一份《还款协议书》，该协议约定被告需在2016年10月31日前向原告支付租金、空调费共计766902元，如果被告不能于该日付清欠款，则被告的还款金额增至800000元。双方还在协议中约定了分期付款的日期和利息。约定的付款期届满，被告并未向原告支付任何款项。原告认为被告拖延付款的行为已经违反双方的约定，损害了原告的合法权益，为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告柏凯睿公司辩称：1.对原告主张的欠款80万元的数额有异议，欠款应该为76万元；2.原告主张以80万元为基数计算利息不准确，应以76万元为基数，对计算方式没有异议；3.对涉案合同所涉及的商铺转租权问题有异议。
被告杨运作、李海荣、覃亚奀未作答辩，也未提交与本案有关的证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨运作、李海荣、覃亚奀经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，由其承担不利后果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.《租赁合同》可以证实原告般若公司与被告柏凯睿公司的租赁关系，本院予以确认；2.转款凭证证实被告柏凯睿公司向原告支付款项数额，本院予以确认；3.《还款协议书》可以证实原告与被告柏凯睿公司就还款事项达成合意，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年12月31日原告般若公司与被告柏凯睿公司签订《租赁合同》，合同约定原告将位于南宁青秀万达广场“百货楼”肆层的部分区域出租给被告柏凯睿公司使用。合同签订后，原告向被告柏凯睿公司交付了房屋，被告柏凯睿公司分别于2016年3月2日通过广西柏图投资股份有限公司向原告转账支付保证金979548元，于2016年4月14日通过李武斌向原告转账支付48977.4元，于2016年4月15日通过刘宇辉向原告转账支付20000元装修押金，于2016年5月31日向原告转账支付租金382039元，于2016年6月24日向原告转账支付租金457122.4元，此外未再支付其他费用，因被告无法支付租金，2016年9月21日，原告与被告签订了一份《还款协议书》，该协议书约定：截止至2016年8月31日，被告尚欠原告租金、空调费共计766902元，如2016年10月31日前被告还清欠款766902元，则被告还款义务结束，双方终止租赁合同；如被告2016年10月31日前未还清欠款，则欠款数额增至800000元。被告具体还款时间及金额为：1.2016年10月31日前支付266668元；2.2016年11月31日前支付266666元；3.2016年12月31日前支付266666元。如被告如期按月履行还款义务的，双方终止原合作协议，原告不再追究被告其他违约责任；如被告仍不按照分期还款金额偿还给原告时，则被告需按还款金额的1%支付月利息。还款协议签订后，被告未向原告支付任何款项。
另查明：李海荣、杨运作为被告柏凯睿公司的发起人，2016年11月3日，被告柏凯睿公司做出股东会决议，同意被告杨运作转让其在柏凯睿公司的200万人民币（占注册资本20%）的股权给覃亚奀，同意免去杨运作监事职务，选举覃亚奀担任公司监事职务。2016年11月7日，被告柏凯睿公司申请变更公司股东，公司股东由原来的李海荣、杨运作变更为现在的李海荣、覃亚奀。2016年12月8日，被告柏凯睿公司申请变更公司注册资本，注册资本由原来的1000万元缩减至100万元。
再查明，涉案商铺位于南宁青秀万达广场“百货楼”,产权人为南宁青秀万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）。
本院认为，原告与被告于2015年12月31日签订的《租赁合同》虽未经产权人万达公司书面认可，但是自被告柏凯睿公司2015年12月31日开始进场装修至退场期间均在万达广场内，并且被告在庭审中表示万达广场对其经营是知情的，但至今万达公司未对原告的转租行为提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，可以推定万达公司同意转租，故《租赁合同》及原被告于2016年9月21日签订的《还款协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于欠款及利息的问题。原告与被告签订《租赁合同》之后，原告依约交付了房屋，被告应当按照合同约定在合同签订后的7个工作日内支付履约保证金979548元，合同签订后的5个工作日内支付第一期租金1469322元，2016年6月20日前支付第二期租金1469322元。但被告截至2016年6月24日总计支付1887686.8元，双方于2016年9月21日签订还款协议书，对租赁合同达成补充协议，该还款协议书确认截止2016年8月31日被告尚欠原告租金、空调费共计766902元，原告主张该数额为双方协商后对被告债务予以减免后的数额，本院予以采信。还款协议书还约定如2016年10月31日前被告还清欠款766902元，则被告还款义务结束，双方终止租赁合同；如被告2016年10月31日前未还清欠款，则欠款数额增至800000元，并需按还款金额的1%支付月利息，现被告未于2016年10月31日前付清766902元，故欠款数额增至800000元，所以原告主张被告支付欠款800000元有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定，若被告未按期还款，则需按还款金额的1%支付月利息。该约定系双方真实意思表示，并且未过分高于原告实际损失，故对其利息主张，本院予以支持。
关于原告主张被告李海荣、覃亚奀、杨运作承担连带责任的问题。被告李海荣、杨运作为被告柏凯睿公司的发起人，2016年11月3日，被告柏凯睿公司做出股东会决议，同意被告杨运作转让其在柏凯睿公司的200万人民币（占注册资本20%）的股权给覃亚奀，及三被告先后为被告公司的股东。原告主张三被告未完成出资义务，故应当在出资范围内承担相应的责任。根据《最高人民法院关于批准指定南宁铁路运输中级法院和南宁、柳州铁路运输法院受理案件范围的复函》的规定，本院仅受理南宁市青秀区、西乡塘区发生的租赁合同纠纷民事一审案件，故股东是否完成出资义务不属于本院审查的范围，原告可以另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西柏凯睿商贸有限公司向原告广西般若信息科技有限公司支付欠款800000元；
二、被告广西柏凯睿商贸有限公司向原告广西般若信息科技有限公司支付利息（利息计算方法：以800000元为基数，按每月1%计算，自2017年1月1日起计算至被告付清全部欠款之日止）；
三、驳回原告广西般若信息科技有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费11834元（原告已预交），由被告广西柏凯睿商贸有限公司负担，公告费700元（原告已预交），由原告广西般若信息科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 王 雷
审 判 员 罗宏萍
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 李 炫
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。