宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0502民初1193号
原告：白学雷，男，生于1970年2月1日，回族，宁夏吴忠市人，初中文化，个体工商户，住宁夏吴忠市。
被告：宁夏建昌建筑实业有限公司第二分公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区长城中路**号。组织机构代码：69430963-6。
负责人：王天保，该公司经理。
委托诉讼代理人：欧阳云鹏，该公司法务部主任，代理权限为特别授权。
被告：向仲川，男，生于1963年1月4日，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。
被告：向小波，男，生于1986年4月29日，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。
被告：中卫市楚雄房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园*期**号楼。组织机构代码：9990697-X。
法定代表人：马仲林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告白学雷与被告宁夏建昌建筑实业有限公司第二分公司（以下简称建昌二分公司）、向仲川、向小波、中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，于2015年9月8日作出（2015）沙民初字第867号民事判决，判决生效后，原告白学雷不服，向宁夏回族自治区中卫市中级人民法院申请再审，宁夏回族自治区中卫市中级人民法院于2016年5月18日作出（2016）宁05民申4号民事裁定，决定本案由宁夏回族自治区中卫市中级人民法院提审。宁夏回族自治区中卫市中级人民法院提审后于2016年11月28日作出（2016）宁05民再8号民事裁定，裁定撤销本院（2015）沙民初字第867号民事判决，发回本院重新审理。本院于2017年4月27日立案受理后，因被告向仲川、向小波下落不明，本院依法公告送达了应诉材料、传票。依法另行组成合议庭，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告白学雷、被告建昌二分公司的委托诉讼代理人欧阳云鹏、被告楚雄公司的委托诉讼代理人丁一凡到庭参加了诉讼。被告向仲川、向小波经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白学雷向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告宁夏建昌建筑实业有限公司第二分公司、向仲川、向小波向原告交付中卫市沙坡头区xx社区16#楼1单元5楼B西的房屋，并由被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司与原告签订正式的《商品房买卖合同》、出具购房发票及办理房屋产权登记手续。如不能交付与办理，请求依法判令四被告共同返还原告购房款200000元，并赔偿损失24000元（依照人民银行贷款利率计算6%×2年×20万元）。2.本案诉讼费由四被告承担。
事实与�由：被告楚雄公司系中卫市沙坡头区XX社区16号楼的开发商，被告建昌二分公司系中卫市沙坡头区XX社区的建设单位，被告向仲川、向小波系项目负责人。2013年3月25日，原告与建昌二分公司签订了《购房协议书》，约定被告将中卫市沙坡头区XX社区16号楼1单元5楼B西的房屋（现房号为503）出卖给原告，总价款为32万元。当日，原告向被告向小波支付购房款140000元，2013年5月29日，原告又向向小波支付购房款60000元，被告向小波向原告出具了收到200000元购房款的收款收据。现该房屋已具备交付条件，四被告不与原告签订正式《商品房买卖合同》，也不向原告出具购房发票。原告认为，由于各被告不能按合同约定给原告交付房屋，其行为已经违约，为了维护原告的合法权益，原告依法起诉，请求法庭依法调判。
被告建昌二分公司辩称，建昌二分公司不是中卫市沙坡头区XX社区16号楼的实际建设单位，该项目系向仲川挂靠建昌二分公司以包工包料的形式承建的。建昌二分公司没有与原告签订过购房协议，也未委托任何单位和个人与原告签订购房协议，更未与原告形成实际的房屋买卖合同关系，建昌二分公司从来没有收取过原告的购房款；被告向仲川、向小波与建昌二分公司没有隶属关系，建昌二分公司对此未参与也不知情。因为建昌二分公司与原告之间没有买卖合同关系，也从没有收取过原告的购房款，依据合同法规定，建昌二分公司没有向原告交付房屋的义务，也没有配合办理商业房买卖合同及出具购房发票的协助义务，更不存在退还已付购房款的可能，所以请求依法驳回原告的诉讼请求。
另，XX社区16号楼1单元5楼共有4户，阳面的2户为大套即80.61平方米，其中的东户建昌公司已抵顶给他人，西户即原告所诉的503室在贾杰诉建昌二分公司房屋买卖合同纠纷一案的执行阶段，经贵院裁定已以物抵债的方式抵顶给了贾杰。
被告向仲川、向小波经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。
被告楚雄公司辩称，涉案工程系楚雄公司替政府代建，建设单位系建昌二分公司。楚雄公司对建昌二分公司与向仲川、向小波之间是什么关系，有什么交易往来并不知情。建昌二分公司与向仲川、向小波就原告诉请的房屋如何转让的楚雄公司并不知情，也与楚雄公司无关。楚雄公司就涉案房屋未与原告签订过《商品房买卖合同》，不具有合同关系。原告也从未就涉案房屋向楚雄公司咨询或办理过任何手续。因此，楚雄公司无义务签订买卖�同，请求依法驳回原告要求楚雄公司承担责任的诉请。
另据查，XX社区16号楼1单元5楼共有4户，其中1051与1054的面积为68.43平方米，1052、1053的面积为80.61平方米。
对原告白学雷提交的证据认证如下：
证据1系购房协议书，甲方系被告楚雄公司，乙方系原告白学雷，合同内容是作为乙方的原告白学雷承建中卫市××区工程，由被告楚雄公司用位于××区西室房屋（面积80.61平方米）向原告白学雷抵付工程款。但落款处并无被告楚雄公司盖章，而是被告向仲川、向小波签字并加盖了建昌二分公司的印章。被告建昌二分公司虽然对该证据的三性有异议，但又不申请对印章的真实性进行鉴定，没有证据否认被告建昌二分公司所加盖印章的客观真实性，应当承担举证不能的法律后果，故对该证据的证明力予以确认。
证据2中的中国建设银行转账凭条、存款凭条，可以证明2013年3月25日原告白学雷给向小波的户名转账14万元，2013年5月29日给向小波的户名汇款6万元的事实，对该证据的证明力予以确认；证据2中的收款收据，有收款人向小波的签字且建昌二分公司加盖了印章。建昌二分公司没有证据否认被告建昌二分公司所加盖印章的客观真实性，故该证据能够证明被告建昌二分公司收到原告购房款200000元的事实，对其证明力予以确认。
被告建昌二分公司及被告楚雄公司均未向法庭提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告楚雄公司系中卫市沙坡头区XX社区16号楼的开发商，被告楚雄公司将该工程发包给了宁夏建昌建筑实业有限公司，被告向仲川挂靠被告建昌二分公司实际施工。2013年3月25日，被告向仲川、向小波以楚雄公司的名义与原�签订《购房协议书》，双方约定甲方（楚雄公司）将位于中卫市××区西的房屋以320000元的价款向乙方（白学雷）抵付工程款，约定房屋面积暂定80.61平方米，单价为3970元/㎡，协议书落款甲方（楚雄公司）处加盖了被告建昌二分公司的印章，代表人处由被告向小波、向仲川签字，乙方代表人处由原告白学雷签字。2013年3月25日，原告向向小波的账户汇款140000元，2013年5月29日，原告向向小波的账户汇款60000元，向小波向原告出具收到1单元5楼B西1套20万元的收款收据1张，加盖了被告建昌二分公司的印章。后因被告未向原告交付房屋，也未向原告退还购房款。为此，原告诉至本院。
另查明，本案涉诉的××区共有4户房屋，其中1051室的面积为68.43平方米，1054室的面积为68.05平方米，1052、1053室的面积为80.61平方米。原告白学雷所诉的1单元5楼B西室现在的房号应为1053（大套中的西户）。我院在审理贾杰诉建昌二分公司房屋买卖合同纠纷案（诉讼标的为16号楼1022室）时经贾杰申请将涉案房屋予以查封。后在该案的执行过程中，建昌二分公司与贾杰达成以物抵债协议，将涉案房屋以312593元的价格抵顶给贾杰，本院于2017年3月3日以（2017）宁0502执118号执行裁定书裁定涉案房屋交付贾杰抵偿其债务312593元。
本院认为，被告向仲川、向小波与原告签订的《购房协议书》内容虽系以该房屋向原告顶付工程款，但从原告向向小波支付购房款的行为来看，该协议事实上系被告向仲川、向小波将房屋出售给了原告，原告与被告向仲川、向小波之间系房屋买卖合同关系，该《购房协议书》合法有效。该协议签订后，原告白学雷按照约定向被告向仲川指定的向小波的账户交付购房款20万元，履行了合同约定的义务，但被告向仲川、向小波并没有按照约定在原告白学雷向其交付购房款20万元后为原告白学雷办理该房屋的产权手续，也没有将约定的房屋交付给原告白学雷，被告向仲川、向小波的行为已经构成违约，应当依法承担相应的违约责任。被告建昌二分公司允许被告向仲川以其名义挂靠施工，且在被告向仲川、向小波与原告白学雷签订的《购房协议书》上盖章，�明其同意将被告楚雄公司抵顶给其公司的××区西房屋由被告向仲川、向小波出卖给原告白学雷，现被告建昌二分公司在庭审答辩时认可该约定的房屋已经实际抵顶给其他债务人，因此，导致被告向仲川、向小波与原告白学雷签订的《购房协议书》约定的房屋交付不能，被告建昌二分公司也应当依法对被告向仲川的违约行为承担连带法律责任。被告建昌二分公司辩称认为加盖在原告白学雷与被告向仲川《购房协议书》上的建昌二分公司的印章的真实性无法确认，但未能提交证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果，故本院对于被告建昌二分公司的该辩解理由不予采信。被告楚雄公司不是该《购房协议》的当事人，与该房屋买卖合同无法律上的利害关系，依法不承担法律责任。现原告白学雷要求依法判令被告方在向其交付位于中卫市××区西房屋不能的情况下，请求依法判令四被告共同向原告返还购房款200000元，按中国人民银行贷款年利率6%赔偿2年的损失24000元，表明其自愿选择了解除与被告向仲川、向小波签订的购房合同的意思表示，故在交付房屋不能的情况下，其与被告向仲川、向小波签订的购房合同依法应予解除。根据《合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告白学雷要求被告向仲川、向小波返还其购房款20万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；对于原告白学雷要求被告方赔偿因不能按时交房给其造成的经济损失24000元的诉讼请求，虽然原告白学雷与向仲川签订的《购房协议》未约定交房时间，但在被告向仲川、向小波收到原告白学雷20�元购房款后并没有履行合同义务，确实给原告白学雷造成了一定的经济损失，被告向仲川、向小波应当予以赔偿，对于原告白学雷主张的该部分诉讼请求予以支持。被告建昌二分公司对于被告向仲川向原告白学雷返还的上述购房款及其经济损失承担连带责任。被告向仲川、向小波经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告白学雷与被告向仲川、向小波于2013年3月25日签订的《购房协议书》；
二、被告向仲川、向小波于本判决生效之日起十日内向原告白学雷返还购房款200000元，支付经济损失24000元，合计224000元；
三�被告宁夏建昌建筑实业有限公司第二分公司对上述购房款及其经济损失承担连带给付责任；
四、驳回原告白学雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元、公告费600元，由被告向仲川、向小波及宁夏建昌建筑实业有限公司第二分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判长宋玉梅
人民陪审员宋波
人民陪审员高博
二○一七年十月十二日
书记员冯麦玲
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规�的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。