广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第611号
上诉人（原审被告）李丹丹，女，1983年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省界首市东城办事处东顺河街七巷**号。
委托代理人陈伟杰，广东旭瑞律师事务所律师。
委托代理人戴欣，广东旭瑞律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）广州市豪杰房地产顾问有限公司。
法定代表人杨亚杰，该公司总经理。
委托代理人黄文雄、杨光辉，广东海际明律师事务所律师。
上诉人李丹丹因居间合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第828号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广州市豪杰房地产顾问有限公司（以下简称豪杰公司）经营范围为从事房地产代理、房地产信息咨询、企业管理咨询。
2013年1月23日，卖方文运康、买方李丹丹、经纪方豪杰公司签订一份《房屋买卖合约》［（GZ）HJ№2010926），约定卖方将其位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑31座203号房（粤房地证字第C51373**号，建筑面积为100.6平方米）以1300000元出售给买方；卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费2000元整；买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费15000元整。买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上�中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止；同时，该合同第五条约定：“1、本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的。（2）一方拒绝出售或购买该物业。（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实／不完整／不合法／不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现。（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时。（5）违反资金托管协议及有关合约的其他补充协议的。（6）其他不履约或不完全履约之情形。2、若买卖双方任何一方出现本条款第1款的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费。守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。”。除上述内容外，合同还约定了其它事项。
上述合同签订后，因李丹丹未向豪杰公司支付代理费，2013年6月7日，豪杰公司向原审法院提起本案诉讼，请求法院判决：1、李丹丹按合同约定立给付豪杰公司中介代理费及咨询费15000元；2、李丹丹支付滞纳金15000元（自合同签订日到起诉日，按应付费用的1%计算）；3、李丹丹承担卖方中介代理费及咨询费2000元；4、李丹丹承担本案的全部诉讼费用。
李丹丹一审中无答辩。
一审庭审中，豪杰公司并未提供证据证明具体是由买卖双方中的哪一方违约而导致合同无法继续履行。
原审法院认为，李丹丹、豪杰公司及涉案房产原业主三方经协商就上述涉案房产的买卖达成一致所签订的房地产买卖合同包含有两个法律关系，即房屋买卖合同关系和居间合同关系。李丹丹与豪杰公司就上述涉案房屋所形成的居间合同不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因各方签订的房屋买卖合同中对居间费用的支付及滞纳金的计算已有明确的约定，该约定并不违反法律规定，应当予以确认。但对于豪杰公司主张的滞纳金计算标准，虽然双方约定了滞纳金按“每逾期一天则按应付�用的1%”计算，但该约定的标准过高，故对超出部分不予保护。对于豪杰公司主张的要求李丹丹承担卖方中介代理费及咨询费2000元，由于豪杰公司未能提供证据证明具体是由李丹丹方的违约而导致合同无法继续履行，因此，对该主张不予支持。李丹丹经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、李丹丹在本判决发生法律效力之日起三日内支付广州市豪杰房地产顾问有限公司中介服务费15000元及滞纳金（以15000元为本金，从2013年1月23日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至清偿完毕之日止，且以该本金额为限）；二、驳回广州市豪杰房地产顾问有限公司其余的诉讼请求。如给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费300元，由李丹丹负担。
判后，李丹丹不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院送达程序违法，开庭传票等法律文书并未依法送达给上诉人，李丹丹对开庭时间及案件具体情况一无所知，导致其未参与开庭审理，一审法院作出的缺席判决严重剥夺了李丹丹的答辩权、举证权等诉讼权利，也导致法院无法查清案件事实的真相，作出不公正的判决。综上，上诉请求撤销原审判决，发回重审，全部上诉费用由被上诉人负担。
豪杰公司答辩称：同意一审判决。一审法院有送达相关材料给上诉人的，上诉人二审中也没有提交其在外地的证据，判决书是依法送达了。
经查，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审庭询中，经本院释明，上诉人李丹丹仍坚持如果一审法院程序没有违法，仍然坚持上诉状中的上诉请求。上诉人还补充陈述被上诉人没有查明上诉人是否有购房资格，同时还向上诉人虚假承诺只要上诉人补交社保即符合购房资格，被上诉人履行代理和咨询有过错，因此，上诉人不应支付代理及咨询费。被上诉人回应称：涉案合约第十一条已经告知了上诉人相关限购政策和购买房屋资格，上诉人称我方对他的承诺不存在，也没有证据证明该说法。对于十一条限购告知内容，上诉人称用章盖上去的，被上诉人称是合同签订时就盖去的，上诉人是知晓的。
二审庭询后，上诉人李丹丹还提交了单号为1094769359502的EMS全球邮政特快专递的邮寄单收件人存联，拟证明上诉人并未收到一审的起诉书等材料，该份邮件由物管公司所扣留。被上诉人回应称，该证据在一审已拿到，但在二审举证期内才提交，过了举证时效不应视为新证据，而且证据本身不能证明非上诉人本人签收，也没有邮政相关部门出具的证明是他人签收的，并且上诉人所主张是小区物管代为签收，也没有证据证明。
二审另查明，一审法院根据被上诉人提供涉案双方签订的《房屋买卖合约》确定的联系地址“安徽省界首市东城办事处东顺河街七巷47号”邮寄开庭传票等资料，该件被退回，中国邮政注明的退回原因是“拒收”。之后一审法院按照被上诉人提供的“广州市天河区珠江新城隽峰苑A8幢”地址邮寄了上诉状、判决书等资料，邮件查询均显示“妥投，本人签收”。在二审中上诉人也确认已经收到一审判决书，上述邮寄地址为李丹丹�在居住的地址。
本院认为：二审经过释明后上诉人仍坚持其上诉请求为“一审程序违法，请求发回重审”。根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，因此本案二审审查范围主要是一审送达程序是否违法。本院认为，一审法院已经依照李丹丹签订的《房屋买卖合约》中确定的地址邮寄了开庭传票等资料，退回原因为“拒收”，该地址也是李丹丹户籍地址及身份证，邮件被退回后又再次按照被上诉人提供的现住地址邮寄送达，邮政查询显示“本人签收”，且上诉人也确认该地址为其现住地址，上诉人也确认收到一审判决书，亦在上诉期内提起上诉，故一审送达程序并无不妥。虽然上诉人主张该邮件被物业公司扣留等原因，但无举证证明，且即若亦非一审法院送达造成，故上诉人主张一审程序违法，理据不足，本院不予采纳。
另上诉人还主张被上诉人存在没有查明上诉人是否有购房资格及虚假承诺的过错。本院认为，限购政策属于公共信息，当事人均应知悉，且上诉人对其主张并未提供相关证据证明，故上诉人该主张本院不予支持。一审法院认定涉案双方形成居间合同关系，故依照约定支付中介代理费及咨询费并无不妥。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人李丹丹上诉请求、理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人李丹丹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 志 军
代理审判员 蔡 峰
代理审判员 刘 卉
二〇一四年四月××日
书 记 员 �党春婷