嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉秀商初字第142号
原告：浙江××农村合作银行××支行，住所地：嘉兴
市××高家桥镇。
负责人：阮××。
委托代理人（特别授权代理）：王××。
被告：陈××。
原告浙江××农村合作银行××支行诉被告陈××金融
借款合同纠纷一案，本院于2009年1月13日受理后，依法由审
判员李江平担任审判长，与代理审判员陆熊、人民陪审员郑水
苗组成合议庭于2009年3月24日公开开庭进行了审理。原告委
托代理人王××到庭参加诉讼。被告陈××经本院传票传唤无
正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江××农村合作银行××支行起诉称，2006年8月
15日，原、被告签订了编号为浙禾合银（高照）最抵借字第20
060016800号的最高额抵押借款合同一份，被告提供了秀洲区
高桥花园南屏苑12幢106室（产权证号为001845**）、506室（
产权证号为00189593）的房产及土地作为抵押，双方约定借款
期限、抵押范围以及违约责任等。之后，被告于2007年8月27
日向原告申请贷款130000元，月利率为7.605‰，借款期限为2
007年8月27日至2008年8月14日。现借款已超期，被告未能按
期归还贷款，故原告诉至本院，要求判令：1、被告陈××立即归还借款本金130000元，利息及罚息（按约定利率计算至判
决确定之日，至2009年1月13日为19988.55元）及承担本案实
现债权的律师费用5300元；2、原告对抵押的坐落于高桥花园
南屏苑00184592、00189593房地产享有优先受偿权。
被告陈××未提供书面答辩。
原告为证明其主张，提供了以下证据：
证据一，2006年8月15日原告与被告签订的最高额抵押借
款合同一份，抵押物清单一份，嘉秀洲房秀洲新城他字第2006
142号他项权证一份，约定原告同意在2006年8月15日至2008年
8月14日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币13000
0元，借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，
被告应在最高贷款限额内逐笔向原告提出申请，原告有权根据
国家信贷政策和被告实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定
是否发放。借款期限、利率以借款借据约定为准。还款方式按
年付息，每年末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息
视为违约，本金到借款期限届满时一次性归还，利随本清。被
告自愿以有完全处分权的财产秀洲区高桥花园南屏苑12幢106
室（产权证号为001845**）、506室（产权证号为001895**）
的房产及土地作为抵押物，为原告在本合同项下发生的所有债
权提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等
）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用
包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。抵押效力及于
抵押物之从物、从权某、孳息及赔偿金、保险金等物上权某。被告不按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款借据所约定的
利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付贷款利息，按
罚息利率计收复息。被告陈××在借款人栏签字捺印，原告在
贷款人栏盖章，被告陈××、雷某某在抵押人栏签字捺印，签
约时间2006年8月15日。用以证明被告陈××与原告签订最高
额抵押借款合同，并办理了抵押登记的事实。
证据二，农户（个人）借款申请书和借款审批表各一份
，用以证明被告陈××向原告借款130000元，借款期限为2007
年8月27日至2008年8月14日，月利率为7.605‰。
证据三，借款借据一份，用以证明原告于2007年8月27日
向被告陈××发放借款130000元，借款期限为2007年8月27日
至2008年8月14日，月利率为7.605‰。
证据四，浙江省农村信用社（合作银行）收贷收息凭证
一份，用以证明截止2009年1月13日，被告陈××尚欠原告贷
款本息149988.55元。
证据五，委托代理协议书和律师代理费发票各一份，用
以证明原告为实现本次债权而支出律师代理费5300元。
被告陈××未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权某
。
本院经审查认为：原告提供的证据，内容真实，形式合
法，且与本案具有关联性，本院予以认定。
综上所述，本院确认案件事实如下：2006年8月15日，原
、被告签订了最高额抵押借款合同一份，原告同意在2006年8
月15日至2008年8月14日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币130000元，借款种类与用途以借款借据为准。在上
述借款期间内，被告应在最高贷款限额内逐笔向原告提出申请
，原告有权根据国家信贷政策和被告实际情况对各笔贷款进行
逐笔审批并决定是否发放。借款期限、利率以借款借据约定为
准。还款方式按年付息，每年末月的20日为结息日，次日为付
息日，逾期付息视为违约，本金到借款期限届满时一次性归还
，利随本清。被告自愿以有完全处分权的财产秀洲区高桥花园
南屏苑12幢106室（产权证号为001845**）、506室（产权证号
为00189593）的房产及土地作为抵押物，为原告在本合同项下
发生的所有债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括
罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实
现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
抵押效力及于抵押物之从物、从权某、孳息及赔偿金、保险金
等物上权某。被告不按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款
借据所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，不按期偿付
贷款利息，按罚息利率计收复息。之后，被告于2007年8月27
日向原告贷款130000元，月利率为7.605‰，借款期限为2007
年8月27日至2008年8月14日。现借款已超期，被告未能按期归
还。
本院认为：原告与被告陈××之间的金融借款关系合法
有效，应受法律保护。被告陈××截止2009年1月13日尚欠原
告借款本息149988.55元由原告提供的证据予以证实。被告陈
××未按合同约定还本付息，已构成违约。原告有权根据合同
约定要求被告陈××偿付罚息和复息。原告要求被告陈××承担其为实现债权的律师费用5300元，于法有据，本院予以支持
。被告陈××自愿以其所有的秀洲区高桥花园南屏苑12幢106
室（产权证号为001845**）、506室（产权证号为001895**）
的房产及土地作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。现被告
陈××逾期还款，原告有权依法对抵押物行使抵押权。被告陈
××经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判
决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、
第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七
条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院
关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十
三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，
判决如下：
一、被告陈××于本判决生效之日起十日内归还原告浙
江××农村合作银行××支行借款本金130000元，支付利息及
罚息（其中至2009年1月13日为19988.55元，此后按借款合同
约定利率计算至本判决确定的履行期届满之日）及实现债权的
律师费用5300元；
二、原告对坐落于秀洲区高桥花园南屏苑12幢106室（产
权证号为00184592）、506室（产权证号为001895**）房产及
土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3406元，由被告陈××负担，于本判决生效后七日内交付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
代理审判员 陆 熊
人民陪审员 郑水苗
二〇〇九年三月二十四日
书 记 员 于 欢
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件
受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉
状时预交。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司
法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的
，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书
、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，
适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文
书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的
，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定
履行期间的，从法律文书生效之日起计算。