广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初981号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司，住所地惠东县稔山镇边马镇政府大院二楼。
负责人：陈宇辉，经理。
委托诉讼代理人：刘虹，系原告公司职员。
委托诉讼代理人：李圣德，惠东县第一法律服务所工作人员。
被告：王延辉，男，1987年7月12日出生，汉族，住河南省新安县，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司（以下简称碧桂园物业惠东分公司）诉被告王延辉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘虹到庭参加诉讼、被告王延辉经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业惠东分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2015年9月至2016年11月止的各项费用共计3239.32元（其中物业服务费2836.95元、水费3.82元、公摊费398.55元）；2、判令被告立即向原告支付逾期缴纳物业服务费的违约金（从逾期交纳物业服务费之日起，按逾期应付款项每日千分之五的标准，计算至实际金额支付应付款之日止），暂计至2016年11月9日为2749.02元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年1月4日签订《惠东碧桂园前期物业服务协议》，由原告为被告位于惠东碧桂园商品房住宅中的水蓝天7号楼30层02号的单位提供物业管理服务，被告按每月189.13元的标准按时向原告交纳物业服务费，同时应按约定支付水电费及各项公、分摊费用。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。2015年1月4日，被告正式登记入住后到2015年9月前还正常交纳物业服务费。但是从2015年9月起至今，被告未按协议约定交纳物业服务费。为保障原告的合法权益不受侵害，特提起诉讼，请求判如所请。
被告王延辉未应诉，未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院对事实和证据认定如下：
原告碧桂园物业惠东分公司的经营范围为提供物业管理及物业管理相关的咨询服务，家居清洁及维修服务（不含特种设备修理），绿化护养业务、房地产中介及物业租赁、停车场（库）、篮球场、网球场、足球场、游泳池经营及管理服务、水上娱乐项目（水上摩托艇、沙滩泳场）。被告王延辉是惠东碧桂园水蓝天7号楼30层02号房业主。
2015年1月4日，原告碧桂园物业惠东分公司（乙方）与被告王延辉（甲方）签订《惠东碧桂园前期物业服务协议》，内容：“……协议第四条约定本园区的物业服务费采取包干制方式1.乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方缴纳物业服务费、标准按该物业的房屋建筑面积及（建筑面积是该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平米2.3元计收。该物业的套内建筑面积为64.9平方米、公用分摊建筑面积为17.26平方米，合计建筑面积为82.23平方米；按上诉计算方式、标准，甲方应按189.13元/月向乙方交纳物业服务费。3.本园区住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内加压泵、电梯、照明路灯、消防等共用设施设备产生的水电费用，均不计入物业服务费支出，由乙方按实际费用和以下约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊。（1）本物业管理区域内加压水泵产生的水电费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用水量分摊；（2）本园区住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内电梯、消防、发电机等共用设施设备产生的水电费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有的物业建筑面积分摊；（3）本园区照明路灯和公共水电损耗费用，乙方单独列账，由本园区的全体业主或物业使用人按其所有的物业建筑面积分摊。业主或物业使用人的实际用水量以物业或物业使用人的计费水表计量的水量为准；业主或物业使用人所有的物业建筑面积以房管部门的最终测绘面积为准。协议第六条，甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或者使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月交纳，乙方采用银行代收的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。第十四条约定甲方的权利义务……3.按照法律、法规及本协议的约定，按时按标准交纳物业服务费、专项维修资金及另行约定的其他有偿服务费用。第十五条约定乙方的权利义务……7.按照本协议约定的收费项目、标准向甲方或该物业使用人收取物业服务费和其他费用，并告知甲方物业服务费及其他费用的交纳情况。第十六条，物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉……”。
被告王延辉与惠东碧桂园房地产开发有限公司于2015年1月4日签订《惠东碧桂园物业及资料移交书》，内容：“甲方（王延辉）向乙方（惠东碧桂园房地产开发有限公司）购买的惠东碧桂园水7-1单元30层02号商品房已按《商品房买卖合同》合同的约定达到交付条件。甲、乙双方于2015年1月4日办妥该物业及相关资料的移交。1.甲方确认乙方已将下列资料移交甲方：⑴该物业的钥匙共肆拾贰条；⑵《房屋质量保证书》壹份；⑶《房屋使用说明书》壹份……4.本移交书一式叁份，甲、乙双方及广东省碧桂园物业服务有限公司惠东分公司各执壹份，均具有同等法律效力。自甲、乙双方签署后，本移交书生效”。
原告提交由被告王延辉于2015年1月4日签名的《入住登记表》，证实被告王延辉的实际收楼日期为2015年1月4日。
原告提交《催缴物业服务费函》、国内挂号信函收据及欠费明细表，主张原告向被告催收物业服务费的事实及欠费数额，自2015年9月起至2016年11月止被告拖欠的物业服务费2836.95元、水费3.82元、公摊费398.55元。被告对原告的主张未举证反驳，对原告主张的欠费情况予以确认。
本院认为，关于被告王延辉应否交纳拖欠的物业管理费等费用的问题。原告碧桂园物业惠东分公司与被告王延辉签订的《惠东碧桂园前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。被告未在协议约定的时间内支付物业管理费等费用，属于违反合同约定，应承担继续履行和相应违约责任的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《物业管理条例》第四十二条第一款：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，原告诉请被告按照协议约定履行支付物业管理费及支付迟延履行违约金，理由充分，予以支持。
关于物业管理费及其他费用的计算标准。根据《惠东碧桂园前期物业服务协议》的约定计2.3元/月/平方米，被告王延辉每月应向原告碧桂园物业惠东分公司缴纳物业管理费189.13元。原告碧桂园物业惠东分公司诉请物业管理费从2015年9月起计至2016年11月，被告拖欠的物业管理费为2836.95元，本院予以确认。其他的费用包括水费、楼道照明分摊电费、电梯电费分摊费、二次供水电费分摊费、路灯照明电费分摊费、消防公摊电费、公共电费分摊费。根据原告提交的欠费明细表，被告拖欠2016年2月的水费3.82元；被告拖欠2015年9月至2016年11月的楼道照明电费分摊共194.14元；被告拖欠2015年9月至2016年11月的电梯费分摊共92.29元；被告拖欠2015年9月至2016年11月的二次供水电费分摊共46.54元；被告拖欠2015年9月至2016年11月的路灯照明电费分摊共7.44元；被告拖欠2015年9月至2016年11月的消防公摊电费47.19元；被告拖欠2015年9月至2016年11月的公共电费分摊共10.95元，合计402.37元，本院予以确认。
关于拖欠的物业管理费的违约金计算问题。参照广东省高级人民法院《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第8条“业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。本案约定迟延支付物业管理费造成的违约损失，其本质系逾期付款利息的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告碧桂园物业惠东分公司诉请违约金按每天千分之五计算过高，本院予以调整。被告拖欠的物业管理费的违约金以每月物业管理费为基数，按年利率24%自每月产生的物业管理费之日起至款项付清之日止计付。
被告王延辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条及以上司法解释之规定，判决如下：
一、被告王延辉于本判决发生法律效力之日起7日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司支付2015年9月至2016年11月的物业管理费2836.95元、其他费用402.37元，合计3239.31元。
二、被告王延辉于本判决发生法律效力之日起7日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司惠东分公司支付2015年9月至2016年11月的物业管理费的违约金（违约金以每月物业管理费为基数，按年利率24%自每月产生的物业管理费之日起计至款项付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取，由原告预交），由被告王延辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 彭崇峰
二〇一七年九月一日
法官助理 罗华光
书 记 员 宋国城