广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第399号
原告（反诉被告）韦志勇。
被告（反诉原告）张寿光。
被告张峰（反诉原告）。
委托代理人张寿光。（张寿光系张峰父亲）
原告韦志勇与被告张寿光、张峰土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，被告张寿光、张峰于2015年4月17日提出反诉，本院予以合并审理。依法组成由审判员覃荣利担任审判长，审判员王景山和人民陪审员覃善果参加的合议庭，于2015年5月15日公开开庭进行了审理。书记员黄柳霞担任法庭记录。原告（反诉被告）韦志勇，被告（反诉原告）张寿光（亦是张峰的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦志勇诉称，2007年6年1日，我与二被告签订一份《场地出租合同书》。合同签订后，我按合同约定履行了支付租金的义务。后发生纠纷，经武宣县人民法院和来宾市中级人民法院判决，法院判决后双方本应继续履行合同，但被告于2015年1月上旬用铁链将我租赁土地上修理厂的大门锁起来，不让我从事经营活动，为维护我的合法权益，特向人民法院提起诉讼。请求判令：1、继续履行合同；2、二被告赔偿原告损失9000元；3、本案受理费由被告承担。
被告张寿光、张峰辩称，原告韦志勇所诉不是事实，请求法院判决驳回其诉讼请求。
被告张寿光、张峰反诉称，2007年6月1日双方签订的《场地出租合同书》是真实、合法、有效的，合同约定每年租金为2500元，2010年10月双方协商将租金增加至每年4500元，并约定提前半年交租金，如有违约需支付另一方违约金20000元。自2013年下半年至2015年4月韦志勇应付租金8250元，但其只支付了1000元的租金，韦志勇已经违反了合同约定。2014年韦志勇起诉我们，法院判决他败诉后，我们多次找他协商租金的事情，韦志勇表态不再交租金。由于韦志勇不交租金又不退场，已经构成违约，为维护自身的合法权益，请求：一、判决解除张寿光、张峰与韦志勇于2007年6月1日签订的《场地出租合同书》；二、判令韦志勇向张寿光、张峰支付2013年下半年至2015年4月的租金7250元；三、判令韦志勇向张寿光、张峰支付违约金20000元；四、本案诉讼费由韦志勇承担。
反诉被告韦志勇辩称，本人没有按时交租金是由于没能够正常使用租地，无法开工，给本人带来严重的经济损失，且张寿光、张峰更换银行账号没有告知本人，致使本人没有能够按时以及足额的交纳租金。由于张寿光、张峰没有按照合同的约定全面履行自己的义务，没有给本人提供使用租地的便利条件，导致本人不能够进行正常的经营活动。发生的一系列纠纷，也给本人的生活带来极大的不便，为了维护自己的合法权益，无奈才起诉至法院，要求判决继续依约全面履行合同，并赔偿本人的损失。对于张寿光、张峰的反诉，请求法院驳回其全部的反诉诉讼请求。
经审理查明，2007年6月1日，张寿光作为合同的甲方与作为合同乙方的韦志勇签订了一份《场地出租合同书》，合同书约定：1、甲方将不宜耕作的三份荒丘地租给乙方使用，第一份地在二队岭耕作路边；第二份地在西环路二队岭变压器旁；第三份地在六队横跨西环路水利沟向北第一、第二条路灯杆旁。2、租赁期从2007年6月1日至2018年6月1日止，每年租金2500元，乙方提前半年交一次租金给甲方；3、原甲方场内杂草、砖石，由乙方清除，乙方因工作需要，可运用各种建筑材料，铺砖渣、砂石、混泥土固化地面，还可以搭棚、铺设电缆等等便于工作的设施；4、甲方不能干涉乙方的正常经营活动，乙方可以在出租地从事多种行业工作，或者与别人合伙、联营和转让他人等方式经营；5、甲乙双方不得反悔，违约方应付给对方贰万元人民币违约金及相关损失；……合同还作了其他约定。韦志勇租赁了被告的三份地之后，就在第二份地上安装了铁门、超大型龙门架、招牌等设备从事车辆修理的经营活动。而对于第一份地和第三份地则闲置不用。张寿光的家人看见韦志勇租用第一份地后多年没有使用，上面堆满垃圾和其他废品，就清理掉并种上蔬菜。第三份地韦志勇在场地中间种了1条大角钢，周边群众在上面堆放有木材。2010年，经双方协商决定，把租金从每年2500元提高到每年4500元，韦志勇按此租金数额交纳租金至2013年6月1日。
2014年1月13日，韦志勇以张寿光、张峰故意违反《场地出租合同书》，造成其严重经济损失为由诉至本院，并提出经济赔偿的诉讼请求。本院于2014年7月1日作出（2014）武民初字第73号民事判决书，认定张寿光、张峰没有违约，判决驳回韦志勇的诉讼请求。判决后韦志勇不服上诉至来宾市中级人民法院，来宾市中级人民法院于2014年11月4日作出（2014）来民二终字第238号民事判决书，认定张寿光、张峰在履行租赁合同过程中，不存在违约行为，判决驳回韦志勇的上诉，维持原判。在诉讼期间，韦志勇分别于2014年2月25日、2014年5月19日两次交纳租金共1000元。法院判决生效后，张寿光多次催告韦志勇交纳尚欠租金未果，于2015年1月用铁链将韦志勇在涉案租赁土地上的修理厂大门锁起来。2015年3月30日韦志勇以张寿光、张峰用铁链将其租赁地修理厂的大门锁起来，不让其从事经营活动为由，向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。在审理期间张寿光、张峰提出反诉，并提出上述反诉诉讼请求。
本院认为，法院的生效判决具有法律效力，各方当事人必须遵守和执行，本院对生效判决所确认的事实予以采用。韦志勇在法院判决生效后，没有按合同约定交纳租金，在出租人多次催告下仍拒绝交纳，已构成违约。韦志勇未遵守合同、履行合同约定义务，反而滥用诉权一再提起诉讼，要求继续履行合同，并要求出租人张寿光、张峰赔偿其经济损失，无事实和法律依据，对韦志勇的诉讼请求，本院不予支持。
关于张寿光、张峰反诉诉讼请求方面，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，由于韦志勇违反合同，拒不交纳租金，张寿光、张峰反诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持。关于租金，本院认为，有纠纷应通过协商或诉讼解决，张寿光、张峰于2015年1月擅自将韦志勇租赁涉案土地上修理厂大门锁起来，不让韦志勇使用，存在过错，故对其诉求的2015年1月以后租金不予支持，对其2013年下半年和2014年的租金诉求予以支持，韦志勇租金只交到2013年上半年，从2013年下半年至今只是在2014年交了1000元租金，按双方约定每年4500元／年计，韦志勇尚欠租金5750元（4500元÷2＋4500元－1000元）。关于违约金，韦志勇虽然违约在先，但是张寿光、张峰锁门亦有过错，故对张寿光、张峰的违约金诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）韦志勇的全部诉讼请求；
二、解除被告（反诉原告）张寿光、张峰与原告（反诉被告）韦志勇于2007年6月1日签订的《场地出租合同书》。原告（反诉被告）韦志勇应于本判决生效后十五日内将涉案土地上的附属物予以拆除，将土地返还给被告（反诉原告）张寿光、张峰；
三、原告（反诉被告）韦志勇应于本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）张寿光、张峰支付尚欠租金5750元；
四、驳回被告（反诉原告）张寿光、张峰的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本诉案件受理费50元，反诉案件受理费240元，合计290元，由原告（反诉被告）韦志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 长 覃荣利
审 判 员 王景山
人民陪审员 覃善果
二〇一五年六月十五日
书 记 员 黄柳霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。