四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初5637号
原告：陈仕杰，男，汉族，生于1980年2月3日，住四川省岳池县。
原告：吴晓艳，女，汉族，生于1982年8月29日，住四川省岳池县。
被告：广安丰润房地产开发有限公司,住所地：广安市广安区洪州大道左侧东民苑2号楼2.3.4号。
法定代表人：兰华。
委托代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师，特别授权。
原告陈仕杰、吴晓艳与被告广安丰润房地产开发有限公司（下简称丰润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案。依法适用简易程序,由本院审判员杨秀华独任审判，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告陈仕杰、吴晓艳，被告丰润公司的委托代理人文岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈仕杰、吴晓艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2016年12月31日至2017年11月3日期间（共303天）违约金合计31815元；2、判令被告立即支付商品房竣工验收备案表和《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》；3、判令被告绿化完善、开通电梯；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：他方购买被告丰润公司位于广安区，合同约定，被告应当在2016年12月31日前交付商品房，后被告因自身原因，房屋至今仍未交付。且被告存在以下违反合同约定及相关法律的行为，造成业主无法正常居住：1、被告欺骗业主，毫无诚信。在没有验收文件《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《建设工程竣工验收备案表》等资料下交房，哄骗原告先接房；2、合同明确规定公共区域精装修，但公共区域质量低劣，施工粗糙；3、被告发布虚假广告，样板房和实际房屋差异大；4、被告至今未提供《商品房竣工验收备案表》；5、小区存在安全隐患。根据法律相关规定，建设工程竣工验收合格后方可交付使用，此为法律强制性规定。开发商在交楼时出示给业主的用以证明商品房经竣工验收合格的文件应该为《建设工程竣工验收备案表》，住宅小区必须验收合格才可以交付使用，被告违反了此项规定。为维护自身合法权益，故提出前述诉讼请求。
被告丰润公司辩称：他公司在2017年1月15日就通知原告接房，并登报进行了公告，故原告要求他公司支付逾期交房的违约金没有法律依据。如果法院支持违约金，原告主张的违约金也过高，请求降低。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年8月27日，以被告丰润公司为出卖人（甲方）、原告为买受人（乙方）签订一《商品房买卖合同》，主要约定：乙方所购商品房项目名称为翠屏书苑，商品房位于广安市广安区果丰片区S1、S2、S3、S4中的4幢第XXXX号，房屋单价每平方米为6026.17元，总价为350000元；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；逾期交房的责任为：逾期在30日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；商品达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方还对设计变更的约定、规划变更的约定、逾期付款责任、面积差异处理、商品房质量、住宅保修责任、产权登记、前期物业服务、争议解决方式等方面进行了约定。合同附近八补充条款第一条约定：关于商品房交房标准，根据广安地区的实际情况，双方同意以本楼盘规划设计施工图内容为准。合同签订后，原告按照合同约定向被告丰润公司支付房屋首付款110000元，并与银行签订了按揭合同，按合同约定支付了下余购房款240000元。
2017年1月5日，被告在广安日报上刊登了公告：翠屏书苑二期业主，翠屏书苑二期已建设完成，具备交房条件，现通知各位业主接房，请各位业主相互转告。附接房应带资料：1、广安市房产交易中心一套房证明；2、购房合同；3、缴款凭证。
一审辩论终结时，被告未向本院提供原告所购买的商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》的相关证据；亦未提供商品达到约定的交付条件后，出卖人在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件的相关证据。
庭审中，被告将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》当庭交与原告，原告接收后当庭撤回要求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求。
原告未接收房屋。原告租赁位于广安区房屋一处，租期从2017年12月1日起至2018年11月30日止，租金6500元。
原、被告当庭确认：从2017年1月1日到2017年11月3日总共是303天；原告贷款购房的利率是5.9225%，其贷款利率上浮30%为7.69925%，折合日利率为万分之二点一一；现行银行贷款年利率是4.75%，违约金万分之三折合年利率是10.95%；万分之二折合年利率是7.3%。
根据合同约定及原告已付房款数额，被告每年承担逾期交房违约金数额为38325元。
上述事实，有原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、购房款收据、贷款合同及贷款信息表、房屋租赁合同、接房公告及到庭诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按合同约定时间交付符合条件的房屋，应承担违约责任。
关于合同约定的违约金标准是否过高的问题。合同约定出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。衡量违约金是否过高的依据为是否超过造成损失的百分之三十。被告逾期交房，导致原告需支付租赁房屋费用，根据原告举证的房屋租赁合同，租赁费用为年租金6500元，而根据合同约定每年的违约金为38325元，违约金远远超过造成的损失，被告请求人民法院予以调整，符合法律规定。由于原告系贷款购房，根据公平、合理原则，本院确定被告按原告贷款执行利率上浮30%，即被告按原告全部已付房款日万分之二点一一向原告支付逾期交房违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告广安丰润房地产开发有限公司向原告陈仕杰、吴晓艳支付从2017年1月1日至2017年11月3日逾期交房违约金22370元；
二、驳回原告陈仕杰、吴晓艳的其他诉讼请求。
案件受理费796元，减半收取398元，由原告陈仕杰、吴晓艳负担118元，被告广安丰润房地产开发有限公司负担280元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀华
二〇一七年十二月十四日
书记员 何雪锋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。