浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭淳民初字第502号
原告:范月凤女，1953年1月16日出生，汉族，住淳安县。
委托代理人：余苏华，淳安县威坪法律服务所法律工作者。
被告：张若堂男，1964年2月8日出生，汉族，住淳安县。
被告：邱建森男，1971年1月15日出生，汉族，住淳安县。
原告范月凤诉被告张若堂、邱建森合同纠纷（原为确认合同无效纠纷）一案，本院于2015年7月21日立案受理，依法由审判员余建军适用简易程序，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。后依法转入普通程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告范月凤及其委托代理人余苏华、被告张若堂、被告邱建森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告有两个女儿一个儿子，原告与被告邱建森系母子，20年前就已经分户。位于千岛湖镇宕里村珍珠半岛毛里坞茶园和果园中的一座三间农用房（以下简称“涉案房屋”）属于原告所有。该房所占用土地属农用地，附近有原告的水果茶叶，地和果树是原告和丈夫在与儿子分家前所挖所种，当时规定山是谁挖的树是谁种的就归谁。该房是为便于管理原告的水果茶叶而建。搭建该房屋，材料由邱建森装上去，但全部由原告投资。该房没有大门也不放贵重物品，原告就是平时干活的时候去一下。被告张若堂在村里已居住多年，应知晓原告与邱建森早已分家的事实。2014年10月，张若堂再三向原告提出要求租用该房，遭到拒绝。之后张若堂背地里屡次向邱建森要求租赁该房，也遭拒绝。但2014年12月10日，邱建森在家山水附近抽了张若堂递给的一支香烟后，便答应将原告所有的该房出租给张若堂，并与其签订了房屋租赁合同。合同约定租赁期限为十年，租金十年为6000元（并同时在合同上载明租金已在2014年12月8日以现金方式全部付清），若邱建森擅自解除合同应承担违约金100000元并赔偿经济损失。合同签订后，张若堂向邱建森支付了2000元租金。2015年1月原告到山上去，有人说张若堂住到原告房子里了，原告当时还不知道二被告已经签了合同，就说让张若堂住几天吧，村民说张若堂和邱建森已经签了合同了。原告就回家找儿子问，但是儿子一直躲着。2015年1月16日原告和邱建森上山去找张若堂要求退房，要求解除合同，当天张若堂承认租金只支付了2000元。原告认为，依据合同法第48条和第54条，二被告签订的合同中，约定的违约金及其他事项均显失公平。现起诉，要求：1、依法确认二被告于2014年12月10日签订的房屋租赁合同无效；2、张若堂立即腾退并向原告交还位于间农用房（面积约为40平方米）；3、二被告向原告赔偿经济损失1000元；4、诉讼费用由二被告承担。审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为依法撤销二被告于2014年12月10日签订的房屋租赁合同，同时放弃第3项诉讼请求。
原告为支持诉请，向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同一份（原件），欲证明二被告签订租赁合同的事实。
2、证明三份（原件），欲证明案涉房屋权属情况。
3、户口簿二份（复印件，与原件核对一致），欲证明原告与邱建森已经分户，邱建森无权签订合同的事实。
4、谈话内容摘要一份（打印件），欲证明谈话相关事实。
5、证人王某当庭陈述的证言。
被告张若堂答辩称：原告与邱建森系母子，户口已经各自独立。涉案房屋周边的山地是邱建森挖的，果树、茶园都是邱建森种的。被告租赁的涉案房屋属邱建森所有，因为原告家就邱建森一个男人。被告找了一次原告，问其儿子在哪里，原告问干什么，被告说想租邱建森山上的房子，原告开玩笑说如果其儿子知道是不会同意租的。2014年11月，被告打电话给邱建森，向其提出租房要求，邱建森没有表态。被告没有天天打电话给邱建森，邱建森也没有说房子是其母亲的。在此之前，邱建森就曾对被告说被告可以去住也不用交钱，被告吊了2条狗在那个房子里，但没有去住，东西也没有搬到该房。2014年12月10日，被告与邱建森见面商量租房事项，有没有抽烟被告不知道，邱建森说合同上写租金6000元，但实际上被告只需支付2000元就行了，双方因此确定了合同的租赁期限及相关事项。租赁合同经过邱建森多次修改才形成，合同是邱建森写的，没有违背邱建森的真实意思。之后双方一共打了三份，按邱建森的要求，三份合同上都进行了签字捺印，被告付了2000元租金。因为房子是在山顶上，缺水缺电，被告贪图便宜，当时就表示超过2000元被告不会租。房屋由邱建森交付给被告，2014年12月10日，被告才住进了该房。被告承租房屋后，对房屋里面地面、墙壁修过，外面没有。原告应该在2015年1月之前2个月就已经知道被告想要租房子的事情，但是2015年1月16日，原告和邱建森等三人到被告房子里闹事，要解除合同，还打被告并让被告拿钱，之后被告报警。合同有效，不应撤销，应驳回原告的诉讼请求。
被告张若堂为支持答辩意见，向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同原稿一份（复印件），欲证明合同按照草稿签订。
2、照片一张（复印件，与原件核对一致），欲证明邱建森租房子给张若堂后就已经后悔了。
被告邱建森答辩称：原告与被告20年前就已经分户了。涉案房屋边上的果树是被告父亲所种，被告没有挖过地种过树。2014年11月下旬，张若堂每天都给被告打电话。第一次打电话问被告租房子时，被告就说房子是原告的，并说你要住，不要钱去住就是了。事实上打电话租房子之前张若堂就已经把东西全部搬到房子里去了。后来张若堂知道被告在哪里后，一直跟着被告，还拿了一份写好的合同让被告签，被告一直没有签。后来张若堂把合同拿去改了下又拿来让被告签，被告也没签。到一家山水时，张若堂给了被告两支烟，被告也不知道怎么稀里糊涂地就签了合同。签的时候说好租金是6000元，但当时张若堂说其只带了2000元，先给被告2000元，其他过几天再给被告，被告也没注意合同上是怎么写的。张若堂当时就付了被告2000元，就下车走了。2000元租金被告自己花掉了。协议签订后，被告没有提出过撤销。签订合同之前被告没有征得原告同意，原告是不知道的，直到原告追究起来被告才跟原告说了这件事。被告对房屋没有所有权、代理权，合同应属无效。对原告变更后的诉讼请求及事实理由没有意见，合同不公平，应该撤销，应支持原告的诉讼请求。
被告邱建森未向本院提供证据。
比照证据的法定要件，对上述证据的证明力，本院分析认定如下：
原告的证据1、4，被告均无异议，予以认定。
证据2，张若堂提出与其无关的异议，经审查，根据原告的陈述，该房所占用土地和周边土地及果树，是由原告和丈夫邱炳炎在与儿子分家前开挖种植，搭建该房屋时，材料由邱建森装上去，结合原告的证据5，证人王某陈述涉案房屋周边的土地果树，邱建森也去开挖种植过，搭建该房屋时，邱建森运过砖，该房是2007年前搭建，邱炳炎已于2011年11月去世，则邱建森对该房和周边果树，因共同劳动和继承而享有相应的权属，故淳安县青溪新城建设管理委员会办公室社会事务部的证明、宕里村村委会的证明中，有关该房属原告一个人拥有的部分内容不予认定，其余予以认定。王某的证明，以原告的证据5为准。
证据3，张若堂提出与其无关的异议，经审查，原告与儿子邱建森于2000年11月14日分别登记为两户，该证据予以认定。
证据5，经审查，证人虽与原告和邱建森属同一村人，但证人证言基本与有效证据相符，有些内容，张若堂无异议，故予以认定。
被告张若堂的证据1，原告对三性有异议，因被告邱建森无异议，故对该证据的真实性予以认定。
证据2，原告和邱建森并无实质异议，予以认定。
综合上述证据的证明力和当事人的陈述，本院认定事实如下：原告和儿子邱建森分户前，原告夫妻和邱建森在千岛湖镇宕里村地名为毛里坞的山上挖地种了果树和茶叶。2006年至2007年，为管理这些茶园果树，原告夫妻和邱建森在此处修建涉案房屋。该房的用地性质属于农用地，不需办理农用地转用审批手续。在修建该房屋前后，被告张若堂租住在宕里村村民王某父亲位于与涉案房屋相距1000多米的一幢泥墙房内，房租每年50元。2011年11月原告丈夫邱炳炎去世。2014年10月，张若堂找过原告，提出想租涉案房屋。同年11月，张若堂打电话给邱建森，向其提出租房要求。2014年12月8日，张若堂拿了一份写好的合同让邱建森签，该合同写明：邱建森在珍珠半岛毛里坞茶叶果园中有一座三间水泥平顶房，出租给张若堂，租赁期限二十年，租金每年100元，在2014年12月8日张若堂已将二十年的房租2000元现金一次性付给邱建森。邱建森未在该合同上签字。2014年12月10日，邱建森没有征得原告同意，与张若堂签订房屋租赁合同一份，约定：邱建森在珍珠半岛毛里坞茶叶果园中有一座三间水泥平顶房，出租给张若堂，租赁期限十年（2014年12月8日至2024年12月8日），租金十年共6000元，在2014年12月8日张若堂已将十年的房租6000元现金一次性付给邱建森。由张若堂对该房屋进行大修缮，费用也由张若堂承担。租赁期限内，若邱建森房屋场所被国家征用，邱建森应得原所有房屋场所的建筑费用。若邱建森擅自解除协议，则应承担违约金100000元，并赔偿张若堂的经济损失（包括上述房屋的修理费用）。合同签订当天，张若堂入住该房，张若堂向邱建森支付了2000元房租。张若堂承租房屋后，对房屋内地面、墙壁整修过。2015年1月14日，邱建森发短信给张若堂，写明其房屋不需要张若堂去修，房屋边上的地张若堂一点也不要动，否则其有权终止合同。
本院认为：合同当事人对可撤销合同有权请求人民法院或仲裁机构撤销，但本案中原告并非邱建森与张若堂签订的房屋租赁合同的当事人，其申请撤销该合同依据不足。张若堂此前租住的与涉案房屋相同地段的泥墙房，与涉案房屋的租住条件差距不大，但泥墙房租金为每年50元，涉案房屋的租金为每年200元，可见，二被告签订的房屋租赁合同，在租金方面并未显失公平。至于合同约定的违约金，合同法规定，约定的违约金如低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故原告以上述理由提出二被告签订的房屋租赁合同属可撤销合同的主张，不能成立。且根据合同法的规定，即使属于可撤销合同，有下列情形之一的，撤销权消灭：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。按原告自己所说，原告在2015年1月应已知道二被告签订了房屋租赁合同，但原告直到2016年10月10日第二次开庭才提出撤销合同，未在一年内提出，故其撤销权消灭。综上，原告所提该合同属于可撤销合同而应予撤销的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一、二款，第五十五条第（一）项，第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告范月凤的诉讼请求。
案件受理费130元，由原告范月凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 姜勇军
审 判 员 余建军
人民陪审员 刘慧琍
二〇一六年十月二十九日
书 记 员 李 洁
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。