吉林省吉林市昌邑区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）吉0202民初2088号	原告：杨光，现住吉林市。	委托代理人：姚杰，吉林彰杰律师事务所。	委托代理人：关世艳，吉林彰杰律师事务所。	被告：吉林市兴家房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区松江苑小区A号楼9号网点。	法定代表人：李元凯，该公司经理。	委托代理人：唐加丽，该公司法律顾问。	委托代理人：李艳，该公司职员。	原告杨光与被告吉林市兴家房地产经纪有限公司（以下简称兴家地产经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。本案当事人原告杨光及其委托代理人姚杰、关世艳、被告吉林市兴家房地产经纪有限公司委托代理人李元凯、唐加丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	杨光向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还服务费6600元、定金20,000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月24日，原告与被告签订了《房屋买卖居间合同》书，合同约定甲方同意将吉林市昌邑区崇文花园1号楼三单元2层27号建筑面积77平方米的房屋转让给乙方（即本案原告）。合同签订后，原告向被告交付定金20,000元，及服务费6,600元，共计26,600元，由被告直接用POS机划取，并由被告指定的代理人田勇代产权人王占山书写购房定金收条，被告对收到定金的行为进行见证。合同签订后，原告按合同第四条规定，在逐一查验该房屋所产生的各项费用时，发现该房屋并没有天然气设施。但被告在双方签订合同时并没有如实告知原告该房屋没有天然气。被告的居间合同存在隐瞒事实的行为。原告购买此房是为改善住房条件，要求生活各项设施功能齐全，减轻生活负担，其中天然气设施是一重要条件。但被告却隐瞒这一重要事实。合同法第425条规定，居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。由于被告隐瞒事实的行为，致使原告签订了该合同，使合同无法继续履行。故诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。	被告吉林市兴家房地产经纪有限公司辩称，原告所述与事实不符，原告诉求没有事实和法律依据。因为原告是于2017年5月24日那天，自己亲自到诉争房屋看的房子，也仔细查验了房屋内的具体设施，有没有天然气原告一目了然，不是任何人能够隐瞒的。原告在看过房屋后非常满意，当即中午就表示愿意与房主见面具体商谈房屋的买卖事宜和签订合同。在被告公司，是原告与房主二人具体商谈的房屋买卖等事宜，且签订的《房屋买卖合同》，约定的关于买卖双方间应履行的房屋买卖合同中应尽的权利义务，包括原告所提及的《房屋买卖合同》中约定的第四条“天然气设施等问题”，且在签订合同当日，原告向房主缴纳了20,000元的定金，不是被告收取了原告的购房定金，并且在合同中也明确约定了买卖双方在合同签订之日起3个工作日内办理房屋权属转移登记手续，原告在房屋权属转移前需交首付款150,000元，剩余房款310,000元以按揭贷款的方式支付。在原告与房主签订房屋买卖合同后的3、4天内，原告和被告公司帮其办理按揭贷款手续的工作人员说：“是原告姐妹三人买房，其两个妹妹是双胞胎，一个在外地，原告三人是想将房屋产权证办到其在外地的妹妹名下，想让在本市的另一个妹妹到银行办理贷款”，被告公司人员告知其这种情况，在银行是行不通的。后来直到5月31日那天，原告来被告公司哭啼表述：其妹妹不同意购房了，无能力交纳房款，不想继续购房，能否退还缴纳的购房定金，被告表示“这是原告违约，正常不退还定金，但被告可以考虑与房主沟通”，此后原告再也没有联系过被告，被告多次联系原告，原告电话不接，然后被告却收到了法院的传票。被告认为，天然气设施不属于房屋内的重大设施，没有天然气完全可以使用煤气罐代替，不会影响家居生活，也不排除日后会安装天然气设施，也就是说有无天然气设施，不会导致无法生活，不会导致房屋买卖合同目的无法实现，所以原告以此为借口蓄意不履行房屋买卖合同是不成立的。并且，在诉争房屋的买卖中，被告仅是向买卖双方提供订立买卖合同的机会，买卖双方签订了房屋买卖合同后，被告有权收取中介服务费用，至于买卖合同中约定的有无天然气等设施的具体内容，是买卖双方间自己约定的事宜，与被告中介公司无关，故原告的主张没有事实和法律依据，应予驳回。	经审理查明：2017年5月28日，原告杨光与被告兴家地产经纪公司、案涉房屋产权人王占山签订《房屋买卖居间合同》，约定：出卖方王占山，买受方杨光，居间方兴家地产经纪公司，王占山同意将吉林市昌邑区崇文花园1号楼3单元2层27号，建筑面积77平方米的房屋转让给杨光，该房屋的房地产权证号为S120035180转让价款为人民币460,000元。王占山与杨光通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：吉林市兴家房地产经纪有限公司。经买卖双方协商一致，协议签订的同时，杨光交纳王占山购房定金贰万元整。房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、天然气、物业、有线收视费、供暖等费用，由出卖方王占山承担，出卖方王占山已交付的房屋维修基金、天然气初装费随房转让。买受方支付定金后，若出卖方违约，双倍赔付买受方定金。同时居间方会在其赔付款中扣除买受方应付佣金后，剩余赔付款归买受方所有，出卖方仍应支付居间方相当于该房屋成交价1%的违约金，若买受方违约，则无权要求返还已付定金。同时居间方会在其赔付款中扣除出卖方应付佣金后，剩余赔付款归出卖方所有，买受方仍应支付居间方相当于该房屋成交价1%的违约金。合同签订后，原告杨光通过被告提供的pos机支付26,600元，审理中双方认定4600元为中介费、2000元为贷款保证金、20000元为购房定金；对于20,000元定金，出卖方王占山向买受方杨光出具购房定金收条，载明：今（卖方）王占山、田勇收到（买方）杨光，房屋坐落于昌邑区崇文花园1号楼3单元2层27号房屋的购房定金，人民币贰万元整。付款人杨光、收款人王占山、田勇、见证方吉林市兴家房地产经纪有限公司签字捺印（盖章）。	认定上述事实的证据有：房屋买卖居间合同、购房定金收条、兴业银行凭条及当事人的当庭陈述。	本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条和第四百二十四条之规定，原、被告之间签订的房屋买卖居间合同合法有效，双方形成居间合同关系。合同签订后，被告向原告提供信息，促成原告与被告见面并交付购房定金，但是被告最终未能促成原告与出卖方签订房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，被告未能完成委托事项，促成原告与出卖方之间的买卖合同的成立，没有收取相关报酬和费用的权利，故被告收取的4600元服务费，被告应当予以返还。同时被告收取的用于办理贷款的手续费2000元，应当一并向返还给原告。综上，被告应向原告主张返还6600元。审理中被告主张因原告的原因不能购买房屋，但是被告没有提供证据，而原告主张被告没有明确告知房屋没有天然气的事实，导致原告不同意购买该房屋，而事实上该房屋确实没有天然气，被告没有提供证据证明其明确告知原告，因此在被告没能促成双方签订买卖合同时，不应收取居间费用。	关于原告主张被告返还定金20,000元的请求，本院认为，根据原告提供的证据，该20,000元由房屋出卖人作为购房定金收取，并为原告出具收条，故原告将购房定金交付给了出卖方，被告并未收取原告该定金，故原告主张被告返还定金20,000元的请求，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决如下：	一、被告吉林市兴家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨光返还6600元；	二、驳回原告杨光其他诉讼请求。	案件受理费233元，原告杨光负担175元，被告吉林市兴家房地产经纪有限公司负担58元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。	审判员  胡玉芳	二〇一七年九月十五日																											提出执行申请的期限为二年																书记员吕程