广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法均民初字第570号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，住所地广东省佛山市顺德区均安镇百安北路15号。
负责人ＸＸ强。
委托代理人欧阳锡恩，住广东省佛山市顺德区，该行职员。
被告黄小齐,女,1976年9月19日出生,汉族,住广东省佛山市顺德区。
被告冯胜辉,男,1974年4月23日出生,汉族,住广东省佛山市顺德区。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（以下简称顺德农商银行均安支行）与被告黄小齐、冯胜辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2015年8月5日公开开庭进行了审理，原告顺德农商银行均安支行的委托代理人欧阳锡恩到庭参加诉讼，被告黄小齐、冯胜辉经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德农商银行均安支行诉称，原佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行即本案原告于2009年11月20日与被告黄小齐、冯胜辉签订《个人住房担保借款合同》，合同编号为ZF0911200900019，约定被告黄小齐是借款人，被告黄小齐、冯胜辉是抵押人，借款金额为430000元，贷款期限自2009年11月26日起至2024年11月26日止，借款月利率为3.465‰，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告黄小齐以定额供款的方式偿还借款本息。原告依约发放借款，被告黄小齐还款至2015年1月10日止，其余本金、利息至今未还。据此，请求判令：1.提前解除原告与被告签订的《个人住房担保借款合同》（编号为ZF0911200900019）；2.被告黄小齐立即归还借款本金313456.5元及其利息（截至2015年6月11日止为5601.66元，从2015年6月12日起按合同约定的逾期利率计算至清偿完毕之日止）；3.原告对被告黄小齐所有的位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会翠湖路5号怡华西园4座11D房产（房产证号03××08）享有抵押优先受偿权；4.判令被告冯胜辉对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告负担。
本院于2015年7月1日向被告黄小齐、冯胜辉送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告黄小齐、冯胜辉在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告营业执照复印件、机构代码证复印件、金融许可证复印件、工商变更登记资料、机读档案资料复印件，被告黄小齐、冯胜辉身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格及黄小齐、冯胜辉系夫妻关系的事实。
2.个人住房担保借款合同复印件、黄小齐借款借据复印件各一份，证明黄小齐、冯胜辉向原告借款430000元用于购买涉案房产，并以上述房产为本案借款提供抵押担保，以及约定了双方的的权利义务。
3.房产证、房地产他项权证复印件各一份，证明双方就涉案房产办理了抵押登记手续。
4.贷款利息计算明细、贷款账户信息原件各一份，证明截至2015年6月11日被告已连续逾期五期未偿还借款本息，尚欠本金313456.5元、利息5601.66元。
被告黄小齐、冯胜辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利，经过庭审质证、辩证，本院认为原告提交的四组证据的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的四组证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2009年11月20日，原佛山市顺德区农村信用合作联社均安信用社即本案原告与被告黄小齐、冯胜辉签订《个人住房担保借款合同》，合同编号为ZF0911200900019，约定被告黄小齐向原告借款430000元用于购买佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会翠湖路5号怡华西园4座11D房产（房产证号03××08）；借款期限为15年，借款起止时间以借据为准；借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告黄小齐以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告黄小齐不按合同约定还本付息的，原告有权解除合同。2009年11月26日，原告向被告黄小齐发放贷款430000元，借款借据上记载借款月利率均为3.465‰，即在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上下浮30%，借款日期为2009年11月26日，借款到期日期为2024年11月26日。2013年4月9日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证佛字第0313008036号。从2015年1月10日起，被告黄小齐没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2015年6月16日向本院提起诉讼。
本案诉讼过程中，被告黄小齐也没有归还借款本息，截至2015年6月11日止，被告黄小齐累计5期未按约定期限还本付息，尚欠原告借款本金313456.5元，利息5601.66元，本息合计319058.16元。
另查明，佛山市顺德区农村信用合作联社均安信用社于2009年12月25日变更登记为佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行。佛山顺德农村商业银行股份有限公司均安支行于2012年11月6日变更登记为广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行，即本案原告。
本院认为，原告与被告黄小齐、冯胜辉之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告黄小齐借款后没有按约定期限还本付息，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。由于原告未提供证据证实其已通知被告解除合同，解除合同时间应确定为本案起诉状送达被告之日即2015年7月1日。因此本院确认双方于2009年11月20日签订的《个人住房担保借款合同》（合同编号：ZF0911200900019）于2015年7月1日解除。
截至2015年6月11日止，被告黄小齐尚欠借款本金313456.5元、利息5601.66元未付，原告请求被告黄小齐归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。由于双方约定执行的利率为按中国人民银行同期同类基准贷款利率下浮30%计算，且按照借款合同第三条约定逾期罚息按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算。因此2015年6月12日起应按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%计算利息，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计收逾期罚息，直至借款实际清偿完毕日止。
被告黄小齐、冯胜辉系夫妻关系，本案债务是在被告黄小齐、冯胜辉婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告黄小齐、冯胜辉夫妻共同债务处理。原告请求被告冯胜辉承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告黄小齐、冯胜辉自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会翠湖路5号怡华西园4座11D房产（房产证号03××08）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
被告黄小齐、冯胜辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行（原佛山市顺德区农村信用合作联社均安信用社）与被告黄小齐、冯胜辉于2009年11月20日签订的《个人住房担保借款合同》（合同编号：ZF0911200900019）于2015年7月1日解除；
二、被告黄小齐、冯胜辉于本判决生效之日起十五日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行归还贷款本金313456.5元及其利息（利息计算方法：截至2015年6月11日止为5601.66元，从2015年6月12日起至本判决确定的清偿之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮30%计算利息，并在上述借款执行利率基础上上浮50%计算逾期罚息）；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行对被告黄小齐所有的位于佛山市顺德区均安镇三华社区居民委员会翠湖路5号怡华西园4座11D房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号）在本案债务范围内享有抵押优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3042.94元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司均安支行已预交），由被告黄小齐、冯胜辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢贤涛
二〇一五年八月十一日
书记员 罗颖梅