吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初4号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：吴晓龙，男，汉族，1989年12月14日出生，汉族，住吉林省永吉县。
被告：吉林市中海海华房地产开发有限公司，住所：吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-5室。
法定代表人：张贵清，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告吴晓龙、吉林市中海海华房地产开发有限公司（以下简称中海公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人李明波到庭参加诉讼，被告吴晓龙、被告中海公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与吴晓龙于2015年1月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向吴晓龙提供借款26万元，借款期限为240个月，利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，还款方法为等额本息还款法。吴晓龙应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣告贷款立即到期，并要求吴晓龙立即偿还借款本息及实现债权的费用，同时，中海公司作为保证人在该合同加盖公章，约定中海公司对吴晓龙的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。同时，吴晓龙以坐落于吉林市丰满区房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。中海公司对上述借款承担连带保证责任。吴晓龙未按合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现诉至法院，请求判令：1、判令解除原告与被告吴晓龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
2、判令被告吴晓龙立即归还计算至2016年10月12日的借款本金245964.55元、利息2708.19元、罚息22.99元，本息合计252295.73元；并支付自2016年10月13日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；3、判令原告对抵押房产即被告吴晓龙名下的坐落于吉林市丰满区房产享有优先受偿权；4、判令中海公司承担连带保证责任；5、判令被告承担原告为实现债权而实际发生的诉讼费等全部费用。
吴晓龙、中海公司未作答辩。
经审理查明：2014年12月22日，吴晓龙向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请。吴晓龙与中海公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定吴晓龙购买吉林市丰满区房屋。2015年1月19日，建设银行吉林市分行（贷款人）与吴晓龙（借款人）、中海公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020104-011-201500131），约定：借款本金26万元；借款期限240个月，即2015年1月19日至2035年1月19日；借款人将借款用于购置商品住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市丰满区房屋，面积95.09平方米；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。2015年1月26日，抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年1月28日，建设银行吉林市分行发放贷款26万元。在借款合同的履行过程中，吴晓龙仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年9月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2017年4月10日，吴晓龙逾期累计14450.20元，尚欠借款本金249564.55元，利息9151.68，罚息373.08元。
认定上述事实的证据有：个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，吴晓龙、中海公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。吴晓龙未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求吴晓龙归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故中海公司在借款合同解除后仍应对吴晓龙的应付款项承担连带保证责任。吴晓龙同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告吴晓龙、吉林市中海海华房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年1月19日签订的编号为220020104-011-201500131的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告吴晓龙于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金249564.55元，利息9151.68，罚息373.08元（利息及罚息计算至2017年4月10日，自2017年4月11日起借款本金249564.55元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告吴晓龙还清借款之日止）；
三、被告吴晓龙逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告吴晓龙所抵押的坐落于吉林市丰满区房屋（建筑面积95.09平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告吴晓龙逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市中海海华房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市中海海华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴晓龙追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5084元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告吴晓龙、被告吉林市中海海华房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 李罕殊
二〇一七年四月十日
书 记 员 邹 冬