江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初19104号
原告：苏州市置业房地产开发有限公司昆山分公司,统一社会信用代码：91320583681639853F，住所地江苏省昆山市花桥镇曹新路69号102幢。
法定代表人：常军，该公司总经理。
委托代理人：周小梅，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人：张新，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。
被告：郑胜鹏，男，1984年2月16日生，汉族，住福建省周宁县。
被告：陈舒蔚，女，1988年5月9日生，汉族，住福建省周宁县。
原告苏州市置业房地产开发有限公司昆山分公司与被告郑胜鹏、陈舒蔚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，于2017年12月21日公开开庭进行审理。原告苏州市置业房地产开发有限公司的代理人周小梅、被告郑胜鹏、陈舒蔚出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告苏州市置业房地产开发有限公司诉称：2016年6月13日，原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2016042434），合同约定被告购买原告开发的位于昆山市××绿地大道××单元××室房屋，该房屋面积101.73平方。同时，双方在合同中约定房屋的总价款为550000元，付款方式为分期付款：在合同签订当天支付首期款70000元；2016年7月15日前支付房款50000元；2016年12月1日前支付房款155000元；剩余房款275000元应于2016年12月30日前办理银行按揭。若被告逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、物业专项维修资金、水费、应预交的物业管理费及其他应付费用）或因其他原因导致按揭银行未将按揭款全部划入原告监控账号内的，交付该商品房的时间及申请房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记的时间相应顺延；且每逾期一日被告应按房价款总额的万分之一向原告支付违约金；逾期超过30日的，原告有权单方面解除合同，并有权要求被告支付该商品房房款总额的20%的卫浴间并承担办理合同解除手续的全部费用。被告应自合同解除之日起15日内与原告到房管部门办妥合同解除手续，否则每逾期一日，被告应想原告支付房价总额的万分之五的违约金。被告与原告到房管部门办妥合同解除手续后原告根据合同约定将被告已支付购房款退换被告，不论何种原因，原告均有权在向被告退换其已支付的购房款中直接扣除应有被告承担的违约金及相关费用。合同签订后，被告仅支付了上述房屋的部分购房款170000元，剩余380000元购房款，虽经原告委托律师通过催款函等方式催款，被告一直未予支付，故原告依法诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2016042434）；2、被告支付逾期支付购房款违约金1650元（550000*0.01%*30），逾期支付房款而导致的合同解除的违约金110000元（550000*20%），以及因逾期办理合同解除手续而产生的费用，以上暂合计11650元；3、被告偿付原告为实现债权聘请律师应当支付的费用5000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告郑胜鹏、陈舒蔚辩称，不同意解除合同，要求继续履行。我需要这套房屋，我们已经支付了部分房款，我们一家六口仅购买了这一套房屋，故希望继续履行。我方愿意一次性支付购房款，且愿意支付拖延期间的利息，按银行贷款利率支付；违约金不同意支付。我不同意合同解除，我有部分款项未支付，但不是全部购房款未支付。且认为违约金过高，现在房价涨价一倍；不解除合同的情况下我们愿意支付律师费，解除合同不愿意支付律师费；若原告要求解除合同我方不愿意承担诉讼费。
经审理查明：2016年6月13日，原告苏州市置业房地产开发有限公司与被告郑胜鹏、陈舒蔚签订《商品房购销合同》（合同编号2016042434），约定由被告郑胜鹏、陈舒蔚（买受人）购买原告（出卖人）位于昆山市××绿地大道××室房屋，房屋建筑面积101.73平方米，套内面积74.397平米，单价每平米5406.4684元，总价550000元。该合同第六条及合同附件四补充协议中约定，付款方式为：2016年6月13日支付房款70000元，2016年7月15日支付房款50000元，2016年12月1日支付房款155000元，剩余房款275000元应于2016年12月30日前办理银行按揭。第七条约定，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。该合同附件四补充协议中还约定：如买受方逾期或无法办妥银行按揭手续的，每逾期一日，买受方应按房价款总额的万分之一向出卖方支付违约金，逾期30日，出卖方有权选择单方面解除本合同，并按本补充协议第18条的约定执行。如买受方逾期或无法办妥银行按揭申请手续的，则买受方仍应当继续履行支付购房款的义务，并在付款期限届满次日立即告知出卖方且以现金或汇款方式一次性支付剩余购房款；补充协议第18条中载明，若因买受方原因导致本合同解除的买受方应向出卖方支付该商品房房款总额的20%违约金并承担办理合同解除手续的全部费用。若合同签订后被告依约分别于2016年3月10日、2016年6月13日、2016年10月9日、2016年12月1日共计支付购房款170000元。原告亦向被告开具了相应金额的收据，剩余购房款被告未成功办理贷款也未以其他形式支付，涉案房屋尚未交付，且尚未变更登记至被告名下。庭审中原告陈述，其曾于2017年6月21日向被告发送律师函催促被告办理按揭贷款，否则要求解除合同，被告亦认可收到上述律师函。
另查明，2016年3月10日，郑胜鹏出具借款协议一份，向苏州置业房地产开发有限公司昆山分公司借款205000元，该协议约定郑胜鹏应于2017年3月9日前归还该款项。被告称曾因贷款不能办理协商借款签订借款协议，被告称实际没有收到该款项，实为抵付购房款。原告称原告在该协议书中没有盖章，实为申请及还款承诺，原告未实际出借该笔款项。该借款协议签订后原告并未实际借款，被告也为实际还款。截至本案审理时被告目前仍未成功办理贷款也未以现金形式补足房款。涉案房屋并未交付、产权也未变更至被告名下。
另查明，被告称除170000元购房款外还支付了30000元团购费，在优惠计算表中有体现，但该30000元未开具收据，被告也未提交相应证据证明其交纳30000元团购费给本案原告。
再查明，原告为本案起诉花费律师费5000元。
以上事实有商品房购销合同、购房收据、银行转账凭证、协议书、优惠计算表、借款协议以及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《商品房购销合同》（合同编号2016042434）系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。双方明确约定了被告以贷款形式支付剩余购房款，被告首付款未付清、也未成功办理贷款，更未以其他形式补足房款，系被告违约。原告有权依据合同约定解除合同。故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，原告应当返还被告已付购房款。庭审中原被告一致确认被告已付购房款170000元，合同解除后原告应将该款项返还原告。故对原告的第一项诉请，本院予以支持。关于违约金，由于本案合同签订时间为2016年6月13日，现涉案房屋价格上涨，原告并未举证证明己方的实际损失，律师费也并非原告的必要支出，故对原告的第二项诉请、第三项诉请，本院不予支持。关于团购费问题，由于被告并未举证证明，故在本案中不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，判决如下：
一、原告苏州市置业房地产开发有限公司与被告郑胜鹏、陈舒蔚签订的《商品房购销合同》（合同编号2016042434）解除。
二、原告苏州市置业房地产开发有限公司返还被告郑胜鹏、陈舒蔚购房款170000元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告苏州市置业房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告郑胜鹏、陈舒蔚负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 叶翌晨
二〇一七年十二月二十五日
书记员 陈玉婷