河北省邯郸市峰峰矿区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0406民初1412号原告：峰峰矿区社会福利被服厂，住所地峰峰矿区滏临南大街29号。统一社会信用代码：121304067913905851。法定代表人：张书新，系该厂厂长。委托诉讼代理人：程永旺，河北超群律师事务所律师。被告：王银保，男，1970年12月28日出生，汉族，住天津滨海新区。。委托诉讼代理人：牛志强，河北宝星律师事务所律师。第三人：峰峰矿区百姓大药房，住所地峰峰矿区滏临南大街**号。统一社会信用代码：91130406670320054D。法定代表人：刘海平，系该药房负责人。原告峰峰矿区社会福利被服厂（以下简称被服厂）诉被告王银保、第三人峰峰矿区百姓大药房（以下简称大药房）为租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告被服厂法定代表人张书新及委托诉讼代理人程永旺，被告王银保及委托诉讼代理人牛志强，第三人大药房法定代表人刘海平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告被服厂向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即向原告支付租金28万元；2、要求被告自2016年1月1日起至被告交清28万元租金日止按租金28万元年利率的4.35%向原告支付利息；3、要求依法确认2016年5月13日原告和被告签订的《租赁合同》已依法解除；4、要求被告立即将其承租原告的峰峰矿区滏临南大街29号（即文化大厦一楼西面南第三个门）临街门面返还给原告，第三人峰峰矿区百姓大药房协助被告返还；5、要求被告自2016年7月1日起至被告非法占有原告门面房期间按年租金60万元标准赔偿原告的损失；6要求被告承担本案的诉讼费和财产保全费。事实与理由：2011年11月22日原告和被告签订《租赁合同》，原告将峰峰矿区滏临南大街29号（即文化大厦一楼西面南第三个门）临街门面出租给被告使用，年租金56万元。根据《租赁合同》约定，被告应在2016年1月1日前交清2016年上半年的租金28万元，但被告至今未向原告交纳租金，给原告造成了损失，侵犯了原告的合法权益。因被告违约长期拖欠原告租金，2016年5月13日，原告依据《租赁合同》第五条的约定，依法和被告解除了合同，要求被告2016年6月30日前将其承租的原告的临街门面房返还原告，并交纳租金28万元，被告的违约责任双方协商解决。解除合同的通知，原告依法通知了被告。被告至今未交还其承租的原告的临街门面房，再次侵犯了原告的合法权益，给原告造成了损失。被告王银保在承租期内将其承租的原告的门面房转租给第三人峰峰矿区百姓大药房，年租金60万元。2016年10月17日，贵院根据原告的诉前财产保全申请，依法裁定扣留被告王银保在峰峰矿区百姓大药房的30万元到期债权。原告为维护其合法权益，依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告王银保当庭辩称：1、原告与第三人恶意串通，主张与被告解除合同的事实和理由不成立，包括诉前保全裁定未向被告送达等程序不合法，已有生效的判决书认定，认为原告的主张应予驳回。2、被告作为承租人依法履行了承租合同所规定的义务，尽管受到原告和第三人的阻挠，仍在积极主张债权，适合履行义务，在履行承租合同当中没有违约行为，不承担赔偿责任。3、本案第三人受到原告的干涉，不积极履行合同义务，现仍在原告的纵容下，占有租赁合同争议的房屋，此次视为原告与第三人在故意扩大损失，制造矛盾，此行为是原告与第三人串通所造成的，对此行为严重侵害了被告作为合法的转租人的转租权利，一切对于租赁房屋所造成的损失，应由第三人向原告承担，原告应向房屋的实际承租人主张损失。第三人大药房当庭辩称，被告王银保之前已向贵院起诉其房屋租赁合同纠纷一案，贵院做出的判决其没有意见，没有向被告支付租金的原因是峰峰矿区社会福利被服厂向法院申请了诉前财产保全，目前贵院执行局已将欠王银保的租金及执行费用31万余元扣划到法院。原告被服厂针对其诉讼请求向法院提交了如下证据：证据1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明、法定代表身份证复印件，证明原告的主体资格；证据2、原告和被告签订的《租赁合同》、《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发［2015］325号），证明原告和被告2011年11月22日签订了《租赁合同》，原告将其所有的座落于峰峰矿区滏临南大街29号文化大厦一楼西面南数第三个门的临街门面租赁给被告，被告最迟应于每年的12月份、5月份提前交纳半年的租赁费及中国人民银行一年期贷款利率为年利率4.35%，被告2015年12月份前未交纳28万元租赁费，被告应按本金28万元自2016年元月1日至被告交清租金按年利率4.35%向原告支付利息，赔偿原告的损失；证据3、解除《租赁合同》通知书、张贴于租赁门市房屋的照片两张、原告法定代表人通知被告已将解除《租赁合同》通知张贴于租赁门市的短信，证明原告和被告2011年11月22日签订的《租赁合同》于2016年5月13日依法解除；证据4：被告和谢爱芳签订的《租赁合同》、（2016）冀0406民初892号民事判决书，证明被告租赁原告房屋后，将房屋转租给谢爱芳，转租费为年60万元，后谢爱芳又将租赁房屋转让给第三人峰峰矿区百姓大药房承租，被告应自2016年7月1日至被告将房屋交给原告止按年租金60万元支付原告，赔偿原告的损失。被告王银保向本院提交了如下证据：证据1、（1）2011年11月22日原被告签订房屋租赁合同；（2）被告王银保将承租门市转租申请书；（3）原被告资金往来银行信息表；（4）被告向原告支付租金的银行转账表；（5）生效的峰峰矿区人民法院（2016）冀0406民初208号民事判决书，以上证据均证明原告曾于2015年12月无故单方擅自解除双方租赁合同，被生效判决书确认无效；证据2、（1）生效的峰峰矿区人民法院（2016）冀0406民初892号民事判决书，证明被告王银保积极向被承租人（第三人）峰峰矿区百姓大药房主张债权，原告峰峰矿区社会福利被服厂与第三人恶意串通，阻止被告王银保实现其合法债权，第三人百姓大药房认为“原告社会福利被服厂与被告王银保已解除租赁合同，王银保不再具有转租权的事实”被生效判决书认定不成立。第三人大药房在法定期限内未提交任何证据。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年11月22日，原告被服厂（甲方）与被告王银保（乙方）签订《租赁合同》。该《租赁合同》显示，“……一、甲方将坐落于峰峰矿区滏临南大街29号，（即：文化大厦一楼西面南数第三个门），建筑面积为320平方米的临街门面租赁给乙方使用，甲方保证此租赁房没有产权纠纷，并提供相应的房产证明供乙方租赁房屋办理手续使用。二、租期从2012年1月1日起至2026年12月31日止（即：15年）。三、年租金56万元整，乙方每半年向甲方交租金28万元，并必须提前一个月缴纳半年租金（时间：每年四月份，十一月份）……五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，甲方同意乙方可在规定交纳租金期限的下个月内补请租金。如到期租金还未交清，甲方可认为乙方自动放弃租赁，甲方有权终止合同，无条件收回房屋。自甲方通知书贴于乙方租赁的房屋门前时，终止合同，房屋收回。乙方向甲方交付的押金，概不退还，后果自负……十、租赁期间，乙方转租房屋需事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。如有违约，合同自行解除。租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，乙方不得破坏已装修部分及房屋构架。乙方经营所使用的设备归乙方所有，不能移动的设备及其装修装饰无偿归甲方所有……”2012年7月1日，被告王银保向原告被服厂提交了转租五年申请书。原告被服厂同意，在申请书上书写2012年7月1日至2017年6月30日止并加盖公章。被告王银保将坐落于峰峰矿区滏临南大街29号（文化大厦一楼西面南数第三个门）转租谢爱芳。后第三人大药房租赁该房产，并向被告王银保缴纳租金。第三人大药房未将2016年上半年租赁费300000元缴纳被告王银保。2015年12月15日，被告王银保最后一次向原告被服厂缴纳租金，原告被服厂未接收该笔租金。另查明，王银保曾向本院起诉峰峰矿区福利被服厂确认解除合同效力一案，本院于2016年4月18日作出（2016）冀0406民初208号民事判决书，判决：一、被告峰峰矿区社会福利被服厂2015年12月4日解除其与王银保之间租赁合同的行为无效，双方合同应继续履行；二、驳回原告王银保的其他诉讼请求。王银保曾向本院起诉为峰峰矿区百姓大药房租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日作出（2016）冀0406民初892号民事判决书，判决：一、解除原告王银保与被告峰峰矿区百姓大药房的租赁合同；二、被告峰峰矿区百姓大药房于本判决生效之日起十日内给付原告王银保2016年上半年租赁费300000元；三、驳回原告王银保的其他诉讼请求。6年5月13日，原告被服厂在文化大厦一楼西面南数第三个门（第三人大药房）张贴《解除合同通知书》，该《解除合同通知书》显示＂。现依法通知你解除2011年11月22日我厂和你签订的,请你于2016年6月30日前向我厂交回峰峰矿区滏临南大街29号（文化大厦一楼西面南数第三个门）、交纳应交的租金28万元，并和我厂依法协商解决你的违约责任。＂2016年10月17日，原告被服厂向本院申请诉前财产保全，本院同日作出（2016）冀0406财保147号民事裁定书，裁定冻结被申请人王银保银行存款或其他金融机构的存款300000元或依法扣留被申请人在峰峰矿区百姓大药房300000元到期债权。本院认为，2011年11月22日，原告被服厂（甲方）与被告王银保（乙方）签订《租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依法履行各自的义务。被告王银保在得到原告被服厂同意的情况下转租符合法律规定，第三人大药房租赁后未向被告王银保缴纳2016年上半年租金。被告王银保虽于2015年12月15日向原告被服厂缴纳2016年上半年租金，原告被服厂予以退回。但2016年4月18日，本院作出（2016）冀0406民初208号民事判决书，判决：一、被告峰峰矿区社会福利被服厂2015年12月4日解除其与王银保之间租赁合同的行为无效，双方合同应继续履行。该判决书生效后至今，自2016年起被告王银保并未向原告被服厂缴纳过租金。2016年5月13日，原告被服厂依据与被告王银保《租赁合同》中的约定在文化大厦一楼西面南数第三个门张贴《解除合同通知书》，解除原告被服厂与被告王银保的租赁合同的行为合法有效。故原告要求确认2016年5月13日原告和被告签订的《租赁合同》已依法解除的主张，本院予以支持。原告被服厂要求被告王银保支付2016年上半年租金28万元，于法有据，本院予以支持。原告被服厂要求被告王银保支付自2016年1月1日起至被告交清28万元租金日止按租金28万元年利率的4.35%向原告支付利息的主张，经查利息的主张应按同期银行贷款利率计算自2016年7月1日至实际支付之日止为宜，故原告被服厂主张超过该部分不予支持。原告被服厂要求被告王银保立即将其承租原告的峰峰矿区滏临南大街29号（即文化大厦一楼西面南第三个门）临街门面返还给原告，第三人峰峰矿区百姓大药房协助被告返还，经查被告王银保并未实际占有该租赁物，第三人大药房租赁该租赁物，应由第三人大药房将租赁物及钥匙交还原告被服厂，故原告被服厂要求被告王银保返还于法无据，不予支持。原告被服厂要求第三人大药房协助返还于法有据，予以支持。原告被服厂要求自2016年7月1日起至被告非法占有原告门面房期间按年租金60万元标准赔偿原告的损失，经查2016年5月13日原告被服厂已与被告王银保解除租赁合同，故原告该主张与事实不符，且于法无据，本院不予支持。被告王银保的辩论意见未提供证据佐证，无事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：依法确认原告峰峰矿区社会福利被服厂于2016年5月13日向被告王银保解除《租赁合同》的行为具有法律效力。被告王银保自本判决书生效之日起十日内向原告峰峰矿区社会福利被服厂缴纳2016年上半年拖欠的租金280000元，利息以280000元为本金，按同期银行贷款利率计算自2016年7月1日之日起至实际支付之日止。第三人峰峰矿区百姓大药房向原告峰峰矿区社会福利被服厂交还租赁物及钥匙。驳回原告峰峰矿区社会福利被服厂其他诉讼请求。案件受理费5700元，保全费2020元，由被告王银保负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  谢卫强人民陪审员  靳贵军人民陪审员  王振杰二〇一七年七月十九日书 记 员  曹 烽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。