广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0603民初1412号
原告：郭跃臣，男，1949年11月6日出生，住所地黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇富强村富强屯***号，现住黑龙江省大庆市让胡路区。
被告：广西松沅金花茶研发有限公司，住所在地：广西防城港市防城区江山半岛旅游区板龙路1号。
法定代表人：马靖，董事长。
委托诉讼代理人：陈丹丹，女，1984年10月20日出生，汉族，系广西松沅金花茶研发有限公司员工，住所地河南省博爱县月山镇图王村东寇街9号，现住广西防城港市防城区。
原告郭跃臣与被告广西松沅金花茶研发有限公司（简称松沅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告郭跃臣、被告松沅公司的委托诉讼代理人陈丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭跃臣向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年2月7日签订的《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》；2、判令被告返还原告已付购房款70518元及利息（利息计算，以70518元为基数按中国人民银行贷款基准利率自2014年2月7日起计算至实际给付之日止）;3、判令被告依法承担原告已付房款一倍的赔偿70518元；4、判令被告承担原告维权中一切费用（包含诉讼费、住宿费669.9元、交通费7146元、快递费71元）。事实和理由：原告与被告于2014年2月7日签订了《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》，协议书第二条第二款明确约定：被告将该项目即伴山伴海度假庄园2栋1103号，建筑面积61.39平方米，折价后以383937元卖给原告。在未签该协议之前，被告先收取原告签约保证金70518元，原告依约将2万元购房定金和30％的首付购房款计131908元全部交给被告，被告在收到上述款项同一时间，给原告出具了两份盖有不同印章的收据，一份收据是签约保证金、一份收据是装修款，收款经手人均为被告的工作人员黄振飞。本协议第四条第一款第2项明确约定“被告确保在2014年5月31日前取得涉案房屋预售证”，时至今日，被告仍未取得有效的预售证。据此，被告存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，其行为有悖法律规定。由于被告开发的工程项目手续不完备，不具有预售楼房的资格，且被告不顾法律规定，为融到资金非法采取售后包租、返本的方式预售未开工的楼房。由于被告违法预售楼房的因果关系，导致原告无法实现购房合同目的。因此，原告依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定，要
求被告依法承担返还原告已付购房款一倍的赔偿责任，是符合法律规定的，请求法院支持原告的合法诉求。
被告松沅公司答辩称，同意解除合同，并退还70518元购房款以及利息。原告主张一倍的赔偿及其他费用没有事实依据，不同意赔偿。
经审理查明以下事实：2014年2月7日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》，合同约定：原告参与伴山伴海度假庄园项目合作并计划投资383933元，被告将该项目即伴山伴海度假庄园2栋1103号房，建筑面积为61.39平方米，折价383933元分配给原告作为原告全部投资本金及预期投资收益的回报，被告不以现金给付原告投资收益回报。投资方式及时间：第一期投资款于2014年2月7日支付49108元；第二期投资款于2014年5月31日支付46825元；第三期投资款268000元，通过办理银行贷款方式支付。双方签订《商品房买卖合同》后，原告所有投资款（含履约保证金）全部转为购房款。被告及时办理预售许可证，确保在2014年5月31日期前取得2号楼预售证，并在取得预售许可证后10个工作日内通知原告就其投资分配所得的2栋1103房，分别与相关单位签订《商品房买卖合同》、《业主临时规约》及《前期物业服务协议》，并依照本协议附件的格式签订《委托经营管理合同》。确保在2016年12月31日前交房。合同约定违约责任：被告须在2014年5月31日前取得项目2号楼预售证，如被告逾期取得预售证，应按本协议约定的该物业优惠总价款每日万分之一支付违约金。逾期取得预售证超过180日，原告有权终止本投资合作协议，并且被告应在收到终止协议通知之日起10日内退还原告已支付给被告的款项及其利息（按人民银行同期一年期的贷款利率计息）。如遇到下列情形之一的，可据实予以延期取得预售证：（1）人力不可抗拒的自然灾害；（2）政府原因造成停工的（包括但不限于：重大政府活动、建筑检查等政府下文与建筑施工有关的一切政府行为）；（3）因地质原因造成项目基础施工困难增加工期；（4）其他非甲方主观原因造成的工期延误。因被告开发房屋手续不完备、不合法等原因造成本协议目的无法实现，被告应承担全部过错责任。在接到原告要求解除本协议通知之日起5日内退还原告已支付给被告的投资款项，并赔偿占用或使用原告投资资金的利息（按人民银行同期一年期的贷款利率计息）。合同签订后，原告于当天向被告交付签约保证金70518元。2015年10月10日，被告取得伴山伴海度假庄园2号公寓楼的商品房预售许可证，该证有效期至2016年9月6日，期满后未换证。双方未签订商品房买卖合同。2016年初，被告停止伴山伴海度假庄园2栋楼项目建设。2017年5月，原告提出解除合同。原告因处理本案纠纷问题几次从家往来防城港。
以上事实，有双方当事的陈述、原、被告提供的证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。虽然双方没有签订《商品房买卖合同》，但在投资合作协议里约定原告提供资金不承担经营风险，只分配房屋，应当认定为房屋买卖合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案原告主张解除合同，被告同意解除，双方对是否解除合同意见一致，因此，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应退还房款及利息损失给原告，对此，被告亦无异议，因此，原告主张被告退还购房款70518元及利息，本院予以支持。原告以被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实为理由要求被告承担已付房款一倍的赔偿，因双方在订立合同时约定确保在2014年5月31日前取得商品房预售许可证，说明被告已明确表示未取得商品房预售许可证，且之后虽然没有按合同约定的时间取得，但于2015年10月10日取得了预售许可证，故被告并没有故意隐瞒没有取得预售许可证的情形。原告以此为由主张支付已付房款一倍的赔偿，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张住宿费、交通费、快递费的问题，因本案纠纷原告往来防城港，确定产生一定的住宿费、交通费，而引起该纠纷是被告停建涉案商品房，未能达到双方的合同目的的原因造成，被告存在过错，因此，被告应承担赔偿原告损失的责任。综合考虑原告往来的次数及费用，本院酌情确定住宿费669.9元、交通费4316元、快递费71元，共5056.9元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条条规定，判决如下：
一、解除原告郭跃臣与被告广西松沅金花茶研发有限公司于2014年2月7日签订的《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》；
二、被告广西松沅金花茶研发有限公司返还给原告郭跃臣购房款70518元及支付利息（利息计算，以70518元为基数，按中国人民银行规定的一年期贷款基准利率从2014年2月7日起计算至付清之日止）；
三、被告广西松沅金花茶研发有限公司赔偿原告郭跃臣的住宿费、交通费、快递费共5056.9元；
四、驳回原告郭跃臣的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费3481元，减半收取1740.5元，由原告郭跃臣负担772元，被告广西松沅金花茶研发有限公司负担968.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3481元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张健平
二〇一七年十二月一日
书记员 叶淑新