东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0502民初3093号
原告：中国民生银行股份有限公司东营分行。住所地：东营区北一路***号。统一社会信用代码91370500569033624Q。
代表人：尚永兴，行长。
委托诉讼代理人：程世洋，山东鲁成律师事务所律师。
被告：张福昌，男，1977年2月12日出生，汉族，东营市康庄工贸有限公司执行董事兼总经理，现住址。
被告：张广红，女，1976年2月17日出生，汉族。其他身份情况不详。
被告：东营市康庄工贸有限公司。原住所地：广饶县经济开发区（西康社区），现住所地不详。组织机构代码79619934-1。
法定代表人：张福昌，执行董事兼总经理。
被告：崔海明，男，1969年7月30日出生，汉族，山东省广饶县广饶镇XX村村民，住。
被告：彭惠芳，女，1967年12月25日出生，汉族，山东省广饶县广饶镇XX村村民，住。
被告：谭如意，男，1956年1月3日出生，汉族，山东省广饶县。
被告：彭会敏，女，1957年10月16日出生，汉族，住山东省广饶县。
原告中国民生银行股份有限公司东营分行与被告张福昌、张广红、东营市康庄工贸有限公司、崔海明、彭惠芳、谭如意、彭会敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程世洋、崔海明到庭参加诉讼，被告张福昌、张广红、东营市康庄工贸有限公司、彭惠芳、谭如意、彭会敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张福昌、张广红偿还原告借款本金2040000元、利息130104.01元、罚息663306.48元（计算至2017年7月27日）及自2017年7月28日起至实际清偿之日止的罚息、复利；2、请求判令被告张福昌、张广红承担律师代理费20000元；3、请求判令被告东营市康庄工贸有限公司、崔海明、彭惠芳、谭如意、彭会敏在担保范围内承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告崔海明、彭惠芳、谭如意、彭会敏抵押的房产享有优先受偿权；5、请求判令本案诉讼费用、保全费用由被告负担。庭审中，原告以任英臣、陈兰英于2017年8月2日偿还借款本金720000元、利息130104.01元、罚息152243.99元为由，而变更诉讼请求要求被告张福昌、张广红偿还原告借款本金1320000元、罚息605867.1元（计算至2017年12月6日）及自2017年12月7日起至实际清偿之日止的罚息、复利。事实和理由：2012年10月9日，原告与被告张福昌签订《个人综合授信借款合同》，被告张福昌向原告申请使用的最高授信额度为2490000元；额度有效期限为36个月，自2012年10月9日至2015年10月9日，授信用途经营周转；本合同采用保证和抵押两种担保方式。同日，原告与被告东营市康庄工贸有限公司签订《最高额担保合同》，被告东营市康庄工贸有限公司作为连带责任保证人，自愿为主合同项下的债务提供最高额连带责任保证担保，所担保的最高主债权本金余额为2490000元。2012年10月9日，原告分别与被告崔海明、彭蕙芳、被告彭蕙芳、被告谭如意、彭会敏签订《最高额担保合同》，合同约定，被告崔海明、彭蕙芳、被告彭蕙芳、被告谭如意、彭会敏分别以房产为抵押物提供抵押担保，担保的最高主债权本金余额分别为700000元、390000元、230000元。2012年10月15日，原、被告办理了抵押登记。2014年10月23日，被告张福昌、张广红向原告提交《借款支用申请书》，被告张福昌、张广红向原告借款2490000元；借款期限12个月，自2014年10月23日至2015年10月9日；借款年利率9%，逾期罚息利率在上述利率基础上上浮50%。合同签订后，原告依约履行了合同义务。但被告张福昌、张广红未按约履行还款义务，被告东营市康庄工贸有限公司、崔海明、彭蕙芳、谭如意、彭会敏也未履行担保责任。构成违约，原告诉至法院。
被告崔海明辩称，借款、担保属实，能否就谭如意、彭会敏抵押的房产一事与原告协商，在承担部分责任后予以免除。
被告张福昌、张广红、东营市康庄工贸有限公司、彭惠芳、谭如意、彭会敏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月8日，被告张福昌、张广红向原告提出借款申请。2012年10月9日，被告张福昌（受信人、借款人、甲方）与原告中国民生银行股份有限公司东营分行（授信人、贷款人、乙方）签订编号第159012012002143号《个人综合授信借款合同》，合同约定，被告张福昌向原告申请使用的最高授信额度为2490000元；额度有效期限36个月，自2012年10月9日至2015年10月9日；授信额度可用于个人贷款；授信用途经营周转；贷款利率不得低于9％；逾期支付借款本金的在执行利率的基础上加收50％计收罚息；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期罚息利率计收复利；甲方申请使用授信额度，向乙方申请借款的，应填写《个人借款支用申请审批单》，乙方审批同意的，双方无需另行签订借款合同，按照本合同、经乙方同意的《个人借款支用申请审批单》和借款凭证的约定执行；甲方已在中国民生银行开立账户，账号为62×××10，该账户作为甲方的贷款发放及还款账户；本合同采用保证和抵押两种担保方式。
2012年10月9日，原告（担保权人、丁方）与被告东营市康庄工贸有限公司（保证人、甲方）签订编号第159012012002143－1号《最高额担保合同》，合同约定，被告东营市康庄工贸有限公司自愿为主合同项下的债务提供最高额连带责任保证；所担保的最高主债权本金余额为2490000元及其他应付款项［包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用］；保证期间为本合同生效至主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，担保权人有权要求保证人承担保证责任；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权，丁方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及／或质权（如存在）、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，造成丁方在上述抵押权及／或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对丁方承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2012年10月9日，原告（担保权人、丁方）分别与被告崔海明及彭蕙芳（抵押人、丙方及共有人）、被告彭蕙芳（抵押人、丙方及共有人）、被告谭如意及彭会敏（抵押人、丙方及共有人）签订编号159012012002143－2号、159012012002143－3号、159012012002143－6号《最高额担保合同》，合同约定被告崔海明及彭蕙芳、被告彭蕙芳、被告谭如意及彭会敏分别以其房产（房屋坐落：广饶县站前财富广场X号，房屋所有权证号：广饶20XXXX81）、（房屋坐落：广饶县广泽商贸城F座X号房，房屋所有权证号：广泽XXX）、（房屋坐落：广饶县乐安文化市场X段X号房，房屋所有权证号：广饶20XXXX10）为抵押物提供抵押担保，担保的最高主债权本金余额分别为700000元、390000元、230000元；抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项［包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用］；主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的，丁方有权随时行使抵押权；丁方行使抵押权时，可以与担保人协商，将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖所取得的价款优先受偿，也可以请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权，丁方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权及／或质权（如存在）、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，造成丁方在上述抵押权及／或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，担保人承诺对丁方承担的担保责任也不因之而免除或减少。
2012年10月15日，原告与被告崔海明、彭蕙芳、谭如意、彭会敏就抵押房产到广饶县房产管理服务中心办理了抵押登记。
2014年10月23日，被告张福昌、张广红向原告出具《借款支用申请书》，借款金额2490000元；借款期限2014年10月23日至2015年10月9日；借款用途经营周转；借款年利率9％；借款按月付息，到期还本，每月21日还款；贷款发放及还款账户（户名：张福昌，账号：62×××10）；贷款支付方式受托支付，即无条件且不可撤销的委托民生银行将借款2490000元支付至广饶县丰元粮油有限公司（开户行：广饶农村商业银行石村支行，账号：90×××80）。同日，原告将借款2490000元划转至被告张福昌、张广红指定的账户。
借款期限内，被告偿还利息56032.31元。借款期限届满后，2016年5月30日，杜和平偿还借款本金450000元及利息32361.18元，2017年8月2日，陈兰英、任英臣偿还借款本金720000元、利息130104.01元、罚息152243.99元（借款期限内的欠息已付清）。其余涉案借款本息被告未归还。
原告主张为实现债权要求被告承担律师代理费20000元，未提供证据。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司东营分行与被告张福昌签订的《个人综合授信借款合同》、与被告东营市康庄工贸有限公司、崔海明、彭惠芳、谭如意、彭会敏分别签订的《最高额担保合同》及被告张福昌、张广红出具的《借款支用申请书》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告中国民生银行股份有限公司东营分行与被告张福昌、张广红、东营市康庄工贸有限公司、崔海明、彭惠芳、谭如意、彭会敏应严格按照合同的约定履行各自的义务，原告已按合同约定履行了支付借款的义务，引起纠纷系被告张福昌、张广红未按期履行还款义务，被告东营市康庄工贸有限公司未承担保证责任、被告崔海明、彭惠芳、谭如意、彭会敏未承担抵押责任所致，构成违约，为此被告应承担全部责任。原告请求被告张福昌、张广红偿还借款本金1320000元并按合同约定支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。借款期限内的利息已付清，原告主张复利不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告东营市康庄工贸有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因未超出被告东营市康庄工贸有限公司的保证期间且符合法律规定，本院对原告的该项请求依法予以支持。被告东营市康庄工贸有限公司承担保证责任后，有权向债务人张福昌、张广红追偿。被告崔海明、彭蕙芳、谭如意、彭会敏并没有作为保证人与原告签订过保证合同，原告要求被告崔海明、彭蕙芳、谭如意、彭会敏承担连带保证责任，不符合法律规定，本院不予支持。被告崔海明及彭蕙芳、被告彭蕙芳、被告谭如意及彭会敏分别以其房产为借款而提供最高额担保并办理了抵押登记手续，担保的最高主债权本金余额分别为700000元、390000元、230000元，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款分别在借款本金700000元及相应的罚息、借款本金390000元及相应的罚息、借款本金230000元及相应的罚息范围内优先受偿，对于原告的其他请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张为实现债权要求被告承担支出的律师代理费，未能提供款项已支付的相应凭证，故原告要求被告承担律师代理费20000元，不符合有关法律规定，本院不予支持。被告张福昌、张广红、东营市康庄工贸有限公司、彭惠芳、谭如意、彭会敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张福昌、张广红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司东营分行借款本金1320000元、罚息605867.1元（计算至2017年12月6日）及自2017年12月7日起至至实际给付之日止的罚息（以1320000元为基数，按年利率13.5％计算）；
二、被告崔海明、彭蕙芳用于抵押的房产（房屋坐落：广饶县站前财富广场X号，房屋所有权证号：广饶20XXXX81）、被告彭蕙芳用于抵押的房产（房屋坐落：广饶县广泽商贸城F座X号房，房屋所有权证号：广泽XXX）、被告谭如意、彭会敏用于抵押的房产（房屋坐落：广饶县乐安文化市场X段X号房，房屋所有权证号：广饶20XXXX10）折价、或者以拍卖、变卖后的价款分别在借款本金700000元及相应的罚息、借款本金390000元及相应的罚息、借款本金230000元及相应的罚息范围内优先偿还以上款项；
三、被告东营市康庄工贸有限公司承担连带清偿责任；
四、被告东营市康庄工贸有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，有权向被告张福昌、张广红追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22133元，财产保全费5000元，公告费560元，由原告负担案件受理费300元，被告负担案件受理费21833元，财产保全费5000元，公告费560元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 李跃荣
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 盖宏浩