贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2323民初1751号
原告：毛占祥，男，1974年1月13日出生，汉族，住普安县。
委托诉讼代理人徐欢，系贵州尊安律师事务所律师。
被告：苏如飞，女，1954年9月2日出生，住普安县。
委托诉讼代理人李秀华（与苏如飞系夫妻关系），1948年11月11日出生，汉族，住普安县。
原告毛占祥与被告苏如飞不当得利纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐欢、被告苏如飞及其委托诉讼代理人李秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
毛占祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还不当得利职工失业补助14040元及停产停业损失补偿2926元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月24日签订租房合同，约定将被告位于普安县盘水镇环城北路256号的门面出租给原告经商使用，租期1年，每年租金13800元，一年一结清。2017年5月，原告承租门面被政府征收，依据安置补偿方案的相关文件规定，职工失业补助及停产停业损失补偿有约定的从约定，没约定的由承租人享受，故职工失业补助及停产停业损失应由原告领取，原告方可领取的补偿款为：1.职工失业补助：780/月/人×3人×6个月=14040元；2.停产停业损失补偿：38平米×8558元/平米×0.15%×6个月=2926元。因上述款项已被被告领取，原告遂诉请支持原告诉讼请求。
苏如飞辩称，原、被告于2016年12月24日签订租房合同，约定将被告位于环城北路256号门面出租给原告使用到2017年12月24日，并约定”如遇拆迁乙方无条件搬出，乙方已交租金甲方按未满天数退还”。政府下达拆迁决定后，被告通知原告搬出，但原告拒绝搬出，直至10月30日才与被告商量，由被告将剩余租金按未满天数退还了原告。因原告拒不搬出，导致被告没有得到提前签约奖42000元。按照普安县城市棚户区改造工作服务手册之规定，原告自己的营业执照没有满两年，没有职工失业补助，同时被告错过签约时间，一律按住宅房屋进行安置，不享有停产停业费和职工失业补助。况且原告只有一个月就要到原来合同约定的期限，找被告索要六个月的职工失业补助完全不合理，补助的钱没有一分是给原告的，都是政府明确给被告的。原告主张的职工失业补助及停产停业损失没有依据，根据政府的规定营业执照满两年的才能得到，原告的营业执照才6个月，被告领取的钱都是属于自己的。原告说的两笔不当得利根本不存在，要是有的话也不够抵偿被告的损失，希望驳回原告的无理请求。
毛占祥向本院提交的证据有：证据一、毛占祥身份复印件一份，证明其诉讼主体资格；证据二、营业执照复印件一份，证明原告在被告所有的门面内经营装饰材料等业务事实；证据三、租房合同复印件一份，证明原告自2016年12月承租被告门面经营至2017年10月及租期1年的事实；证据四、普安县城市棚户区改造房屋征收安置补偿协议复印件一份，证明被告领取了应属原告所得的职工失业补助14040元，停产停业损失补偿费2926元；证据五、普安县人民政府办公室文件复印件一份，证明原告要求被告返还停产停业损失补偿2926元，职工失业补助14040元的依据。
被告向本院提交的证据有：证据一、苏如飞妻子在2017年10月30日，跟我算账解除合同的依据，算账的记录和原来打给他的收条。证明把账算清楚后把收条还他。还证明这个合同是后来签订的。
本院经审理认定事实如下：毛占祥租用苏如飞房屋门面用于经营装饰材料，时间为2016年12月23日至2017年12月23日。
因普安县进行棚户区改造，被告房屋在改造范围内，被告与普安县县城开发管理委员会于2017年10月14日签订了房屋征收安置补偿协议，并已经取得了补偿安置协议上的应得利益。
按照该协议第六条的规定，停产停业损失费包含：（一）货币补偿；（二）回迁安置；（三）职工失业补助。
本次拆迁，职工失业补助，安置补偿方案中职工失业补助是按照房屋征收决定公告之日当地失业保险金的补助标准780元/月/人，一次性发放6个月的职工失业补助，无法提供保险费凭证的按照经营户每证（营业执照）3个人一次性发放6个月的职工失业补助。本案中，被告的房屋门面并没有全部出租给本案原告，实际上普安县城市开发管理委员会作为拆迁人认可的苏如飞门面的经营户为两户，故其得到的职工失业补助总价为780元×6人×6个月=28080元。停产停业损失费中商业门面房的货币补偿部分按照其商业门面总平方计算为10708元。
本院认为，虽然苏如飞否认与原告签订房屋租赁合同，但原告实际租用房子的产权人系苏如飞，李秀华与苏如飞系夫妻关系，李秀华收到毛占祥一年的房租费，毛占祥在该房屋内经营，苏如飞明知此事，并未反对，双方之间的租赁合同有效。
原被告之间的合同未能履行完毕系普安县城棚户区改造需要拆迁被告的房屋造成，出租人与承租人均无过错。
对于承租人租赁房屋被征用能否得到相应补偿的问题，因原告租用被告房屋，其已经成为该房屋的用益物权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十一条：”因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿”，及该法第四十二条第三款：”征收单位、个人的房屋及其不动产、应当依法给予拆迁补偿、维护被征收人的合法权益……”本案中原告作为该被征收房屋的用益物权人，有权获得相应补偿。
对政府征收补偿中由承租人享有的补偿金额如何认定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：”作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋的价值；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”，用益物权人可以参照对被征收人的补偿获得属于承租人部分的补偿。
普安县城市开发管理委员会作为拆迁人，未对承租人直接作出补偿，承租人的停产、停业等经济损失由被拆迁人按照与承租人双方租赁时的约定给予补偿，本案原告与被告租赁协议系口头达成，未对房屋被征收后的损失补偿约定处理方式，根据普安县人民政府《普安县旧城棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿案》第十五条第（三）项的规定：”如房屋产权人与承租人签订的房屋租赁合同未明确约定的，双方自行协商处理，原则上装修装饰补偿（由承租人出资的部分）、职工失业补助、停产停业损失补偿（不超过6个月）由承租人享受”的规定，本案原告作为承租人可以享有职工失业补助、停产停业损失补偿（货币部分）。
本案中，被告的房屋门面并没有全部出租给本案原告，实际上普安县城市开发管理委员会作为拆迁人认可的苏如飞门面的经营户为两户，其得到的职工失业补助为780元×6人×6个月=28080元。故原告只能在一户经营户应得的职工失业补助费，即14040元的范围内主张权利。安置补偿方案中规定，原则上职工失业补助由承租人享受，但并无明确条款规定职工失业补助直接全部由承租人享受，因房屋产权人与承租人未能协商一致处理。本院酌定由承租人享受该笔费用的70%，即：780元×3人×6个月=14040元×70%=9828元。
对停产停业损失中商业门面货币补偿，经查，本案被征用门面6个月的停产停业损失补偿（货币补偿）金额为10708.37元，货币补偿系按照被告商业门面的面积139.0037平方米计算得出，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，用益物权人可以参照对被征收人的补偿获得属于承租人部分的补偿。但本案中，原告没有证明自己实际承租的商业门面的面积，导致本院无法计算出其应得停产停业损失补偿（货币补偿），故本院对其此项请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款、第一百二十一条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告苏如飞于本判决生效后五日内给付原告毛占祥职工失业补助9828元；
二、驳回原告毛占祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224元，减半收取计112元；由原告承担50元，被告承担62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的给付期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 匡奇宾
二〇一七年十二月十四日
书记员 杨亚维