包头稀土高新技术产业开发区人民法院
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**民事判决书**
（2017）内0291民初1437号
原告：广东中奥物业管理有限公司包头分公司。
负责人：梁兵，公司总经理。
委托诉讼代理人：高凤霞，公司客服主管。
委托诉讼代理人：王晓蕾，公司经理助理。
被告：郭燕军，男，1972年11月17日出生，汉族。
原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司诉被告郭燕军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人高凤霞、王晓蕾，被告郭燕军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令1.被告向原告支付物业管理费人民币36414元、滞纳金人民币16468.23元；2.被告向原告支付公摊水费1087.35元、公摊电费1227.29元；3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2011年5月28日被告与广东中奥物业管理有限公司包头分公司双方签订了《前期物业服务协议》，合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为2015年的1月1日至2016年12月31日，逾期缴费的从逾期之日起按照每天应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。被告系上述物业17-102号的业主，物业面积433.5平方米，按照约定应当向原告缴纳从2015年1月1日至2016年12月31日的物业管理费用人民币36414元，但被告一直拒绝缴费，产生滞纳金人民币16468.23元；缴纳2012年7月1日至2016年10月12日的公摊水费1087.35元，2012年1月1日至2016年12月31日的公摊电费1227.29元。合同履行至今，原告按照合同约定为被告所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告却拒绝履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。故诉至人民法院，请求依法裁决。
被告郭燕军辩称，我是三江尊园枫丹苑17-102的房屋产权人，房屋面积433.5平方米，但现在房本还没有办理下来，地下的部分应该不能计算在房屋面积内。对于公摊水费、电费，由于公摊水费、电费没有表，因此我不认可原告主张的该项费用。此外，原告的物业服务没有达到3.5元的标准，下水反臭物业公司不管，车库老是被淹物业公司不管，小区的树没有几个成活的。底店的油烟问题也没有解决，油烟从饭店排出，我们都能闻到。我家漏水物业公司也不管，也没有维修，物业老是推脱，漏水以后物业公司只是去拍了照片，然后就什么也不管了，造成我家里的损失物业公司也没有赔偿过。在别墅区，90%的业主对原告的服务不满意。
本院经审理认定事实如下：被告郭燕军是三江尊园枫丹苑17-102的别墅区业主，房屋面积为433.5平方米。被告与原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司签订的《包头三江尊园前期物业管理服务协议》中约定，物业服务费的标准为别墅及地上不高于3层物业为3.5元/平方米建筑面积/月；交费方式为每年度1月15日前以年度为单位预收的形式计收当周期的物业服务费。逾期缴纳物业费的（自甲方发出催缴通知书之日起一个月内仍未缴纳），构成违约，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按实际欠缴款项每天千分之三的标准交纳违约金。
另查明，被告郭燕军于合同约定的缴费期限内未缴纳2015年1月1日至2016年12月31日共计两个年度的物业费，原告于2015年9月20日以电话形式向被告催收了物业费，但被告一直未予交纳。
以上事实有原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司提供的如下证据予以佐证：
1.原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司提供的营业执照及备案证明各一份，证明原告具有合法的物业服务管理资质。
2.原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司提供的《包头市三江尊园前期物业服务协议》一份，证明原告与被告之间存在合法的物业服务关系。
3.原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司提供的《催费记录表》一份、催费照片三张，证明原告已经履行了催告义务，但被告一直不予给付。
本院认为，原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司与被告郭燕军之间的《包头市三江尊园前期物业服务协议》出于双方真实意思表示，内容合法，应当受到法律保护，双方存在物业服务合同关系，被告作为三江尊园的业主，应当依约履行支付物业费的义务，故对于原告主张的由被告郭燕军支付2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业费共计人民币36414元（433.5平方米×3.5元×24个月）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张滞纳金16468.23元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明其完全按照《包头市三江尊园前期物业服务协议》的约定履行了服务义务，在此情形下要求被告支付滞纳金于法无据，故对原告主张的由被告郭燕军支付滞纳金人民币16468.23元的诉讼请求，本院不予以支持。对于公摊水费及公摊电费，由于合同对其收费标准、缴费方式均无明确具体约定，且原告就收取该项费用的相关凭证当庭亦未向本院及被告出示，无证据支持该项请求，故对于原告主张的由被告支付公摊水费1087.35元、公摊电费1227.29元的诉讼请求，本院不予支持。对于被告关于原告未达到相应服务标准，以及原告对被告家漏水不及时维修导致的损失未赔偿等问题的辩解，因被告未向法庭提供相应证据，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告郭燕军于本判决生效之日起十日内给付原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司物业费共计人民币36414元。
二、驳回原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元，减半收取计590元（原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司已预交），由被告郭燕军负担389元，由原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司负担201元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员郝喜喜
二〇一七年十一月十六日
书记员韩毅涛
**** **附：** **相关法律条文**
**《中华人民共和国合同法》**
**第四十四条** 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
**第六十条** 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
**第一百零七条** 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
**第一百零九条** 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
**《中华人民共和国民事诉讼法》**
**第六十四条** 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
**第二百五十三条**
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。
**《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》**
**第九十条** 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。