河南省西平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1721民初1347号
原告：于永军，男，1969年2月18日出生，汉族，住西平县。
委托诉讼代理人：李桂香，西平县法律服务所法律工作者。
被告：西平县昌隆房地产开发有限公司，住所地西平县。
法定代表人：甘立滨，该公司总经理。
被告：于志军，男，1973年2月28日出生，汉族，住西平县。
被告：陈建民，男，1971年10月2日出生，汉族，住西平县。
被告：谭双喜，男，1955年8月9日出生，汉族，住西平县。
被告：王兰英，女，1955年9月7日出生，汉族，住址同上。
被告：贾璐璐，女，1987年9月24日出生，汉族，住址同上。
被告：谭某，男，2005年7月13日出生，汉族，住址同上。
法定代理人：谭双喜，系谭子阳之祖父。
被告：谭某一，女，2008年1月20日出生，汉族，住址同上。
法定代理人：朱利娟，系谭子薇之母。
被告：谭某二，男，2012年3月8日出生，汉族，住址同上。
法定代理人：贾璐璐，系谭宝宝之母。
六被告委托诉讼代理人刘旭辉，河南柏国律师事务所律师。
原告于永军与被告西平县昌隆房地产开发有限公司、于志军、陈建民、谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭某、谭某一、谭某二房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭某、谭某一、谭某二的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，被告西平县昌隆房地产开发有限公司、于志军、陈建民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审终结。
原告诉称，2013年8月14日、2015年1月6日，我与被告西平县昌隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同二份，购买被告位于西平县××大道中××xxxx小区一号楼一单元13层、15层北户商品房二套，合同签订后，我支付了全部购房款，履行了合同义务，由于被告西平县昌隆房地产开发有限公司不具备开发经营房地产的资质和手续，因此，本案合同违反法律规定应为无效合同，售房方应返还我的购房款。该房产项目是由被告于志军、陈建民、谭晨锋三人合伙开发挂靠在西平县昌隆房地产开发有限公司，应承担合同无效导致的返还购房款的法律责任，因此，被告西平县昌隆房地产开发有限公司、于志军、陈建民、谭晨锋存在共同过错，应付连带责任。由于收款人谭晨锋已经死亡，其应当承担的债务应由其继承人在继承遗产的范围内承担偿还责任。故诉至法院，1、依法确认原告与被告西平县昌隆房地产开发有限公司于2013年8月14、2015年1月6日签订的商品房买卖合同为无效合同，被告互负连带责任返还购房款670000元及违约金；2、本案的诉讼费用由被告负担。
被告西平县昌隆房地产开发有限公司未答辩。
被告陈建民、于志军未答辩。
被告谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭某、谭某一、谭某二辩称，原告没有证据证明该六人继承了谭晨锋的遗产，不应承担责任。
经审理查明：2013年8月14日，原告于永军与被告西平县昌隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，合同约定如下：甲方：西平县昌隆房地产开发有限公司，乙方：于永军。一、甲方将位于西平县一幼对面xxxx1号楼1单元13层、15层北户建筑面积127×2套平方米，单价1000元/㎡，总房款贰拾陆万元整（小写250000.00元）的房产出售给乙方；二、一次性付款，合同签订之日，乙方一次性付清房款的，按房屋优惠价计，乙方应实付房款贰拾伍万元整；三、甲方应当在2014年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该房屋经验收合格后交付使用······；甲方签字（盖章）：西平县昌隆房地产开发有限公司、谭晨锋，联系电话：137××××2333、18503****xx，201,3年8月14日；乙方签字（盖章）：于永军、刘改琴，2013年8月14日。2015年1月6日，原告于永军与被告西平县昌隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，合同约定如下：甲方：西平县昌隆房地产开发有限公司，乙方：于永军。一、甲方将位于西平县一幼对面xxxx1号楼1单元15层北户建筑面积127平方米，总房款肆拾贰万元整（小写420000.00元）的房产出售给乙方；二、一次性付款，合同签订之日，乙方一次性付清房款的，按房屋优惠价计，乙方应实付房款肆拾贰万元整······；甲方签字（盖章）：西平县昌隆房地产开发有限公司、谭晨锋，联系电话137××××23333，2015年元月6日；乙方签字（盖章）：于永军，2015年元月6日。2013年8月14日，谭晨锋向原告出具收据一份，内容为：“今收到于永军、刘改琴交来房款一单元北户十三层、十五层共计人民币（大写）贰拾伍万元，￥250000.00，收款人：谭晨锋，中心花园财务专用章”。2015年1月6日，谭晨锋向原告出具收据一份，内容为：“今收到于永军补交来房款一单元北户十三层、十五层房款人民币（大写）肆拾贰万元，￥420000.00，收款人：谭晨锋，中心花园财务专用章”。合同签订后，被告拒不履行约定义务，双方酿成纠纷。
另查明：2015年2月9日0时30分，谭晨锋因发生交通事故受伤，后经医院抢救无效死亡。谭双喜、王兰英系谭晨锋之父母，贾璐璐系谭晨锋之妻，谭某系谭晨锋之长子，谭某一系谭晨锋之长女、谭某二系谭晨锋之次子。西平县环城乡家属院谢谢谢谢项目系被告于志军、陈建民与谭晨锋合伙开发，挂靠在被告西平县昌隆房地产开发有限公司。
上述事实，有原告陈述、原告提供的商品房买卖合同、收据、本院依法调取西平县公安局经侦大队的材料等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告西平县昌隆房地产开发有限公司约定，被告西平县昌隆房地产开发有限公司将位于西平县一幼对面xxxx1号楼1单元13层北户、15层北户建筑面积共计254平方米的房产出售给原告，并向原告出具收据，足以证明双方商品房屋买卖合同已经成立。由于被告西平县昌隆房地产开发有限公司不具有房地产开发资质，且未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的商品房买卖合同，应当认定为无效，故原告要求解除涉案中的商品房买卖合同的诉求，符合法律规定，本院予以支持。无法取得房屋的买受人可以请求返还已付的购房款及利息，依据该合同收取的购房款应返还给原告，故对原告要求被告返还购房款及支付违约金的诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持，利息应从收款之日起按年利率6%予以计算。被告于志军、陈建民与谭晨锋作为该工程项目的合伙人，应承担连带还款责任。被告谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭某、谭某一、谭某二作为谭晨锋的法定继承人应在继承遗产的范围内承担连带还款责任。本案被告西平县昌隆房地产开发有限公司、于志军、陈建民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告于永军与被告西平县昌隆房地产开发有限公司于2013年8月14日、2015年1月6日签订的商品房买卖合同。
二、被告西平县昌隆房地产开发有限公司于本判决生效后五日内归还原告于永军购房款670000元及利息（其中250000元从2013年8月14日起、420000元从2015年1月6日起，按年利率6%计算至本判决确定的还款之日止）。被告于志军、陈建民承担连带还款责任。
二、被告谭双喜、王兰英、贾璐璐谭某、谭某一、谭某二在继承遗产的范围内对670000元的购房款及利息承担连带还款责任。
三、驳回原告于永军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，由被告西平县昌隆房地产开发有限公司、于志军、陈建民连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 常安甫
审判员 孙国君
审判员 张 勇
二〇一七年十二月二十六日
书记员 杨 蕊