浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0822民初1974号
原告：张小清，男，1970年7月20日出生，汉族，住浙江省常山县。
原告：江水莲，女，1972年10月4日出生，汉族，住浙江省常山县。
二原告共同委托诉讼代理人：潘国英，浙江东昊律师事务所律师。
被告：衢州冠科置业有限公司（原名称为衢州中商置业有限公司），住所地浙江省常山县天马街道天马路167-6号。
法定代表人：杨忠来，职务：总经理。
委托诉讼代理人：樊厚成，浙江三衢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李子仙，浙江三衢律师事务所律师。
原告张小清、江水莲与被告衢州冠科置业有限公司（以下简称冠科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小清及其委托诉讼代理人潘国英、被告委托诉讼代理人李子仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小清、江水莲向本院提出诉讼诉请：1、要求被告承担逾期244天交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金77592元；2、要求被告履行合同，承担原告未能及时取得该房屋相关权证的全部违约责任，支付违约金25864元；3、商铺逾期244天，租金造成损失32000元；4、合同第六条面积确认及面积差异处理超出3%部分双倍返还，计金额6321元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的中商广场7幢1楼11号商铺，被告向原告交付该房产的截止时间为2016年10月31日。原告按约定及时支付购房款1060000元，现被告已违约逾期交房244天（2016年10月31日至2017年6月30日）。根据合同第十条逾期交房的约定，被告应以实际购房款为基数按日万分之三向原告支付违约金。同时，由于该房屋逾期交房导致房屋产权证现已延期交付244天，目前尚未办理房屋产权证。根据合同第十六条约定，被告应以实际购房款为基数按日万分之一向原告支付违约金。商铺逾期244天，造成租金损失32000元。根据合同第六条面积确认及面积差处理超出3%部分双倍返还，计金额6321元。为此，原告诉至法院。
被告冠科公司辩称，1、根据房屋买卖合同第九条约定，如遇不可抗力、政府部门行政措施、买受人未付清房款等情形，其可据实予以延期交房。其逾期交房存在施工期内雨天较多的不可抗力因素、G20峰会停工的行政措施以及公司股东变更等情形。2、合同约定的逾期交房按每日万分之三的购房款承担违约金过分高于造成的损失，请求予以适当减少。3、逾期交房违约金与逾期办证违约金不能重复计算，请求法院驳回原告该不合理的诉讼请求。4、原、被告签订的《房屋买卖合同》并未约定租金损失赔偿，租金损失赔偿和逾期交房违约金亦不能重复计算。5、房产的实际面积应以产权登记为准，且在交房过程中被告已向原告支付房价款38121元，认为原、被告已对面积差补偿问题处理结束。
本院经审理认定事实如下：2015年6月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告将坐落于常山中商广场第7幢1楼11号房产出售给原告，商品房总价款1060000元。同日，原告支付购房款1060000元。双方合同约定：被告应当在2016年10月31日前交付商品房；逾期超过90天，买受人有权解除合同；若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。2016年5月10日，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于印发的通知》，通知明确停工时间为8月26日至9月6日。2017年6月12日，原告诉至本院，诉请如前。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求，要求被告继续履行双方于2015年6月5日签订的商品房买卖合同。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告对其逾期交房的事实并无异议，故被告依法应当承担违约责任。
一、被告逾期交房是否有法定或约定的免责理由。首先，关于被告提出的天气因素属不可抗力。本院认为，天气因素不属于法定的不可抗力事由，被告以此主张顺延工期没有事实和法律依据，本院不予采信。其次，关于被告提出的G20峰会可顺延11天的辩解。根据合同第九条可予以延期的情形第2项约定，省住建部门关于G20峰会期间停工11天的文件属于县级以上行政主管部门根据法律法规规定采取的行政措施。据此，被告主张工期顺延11天，本院予以认可。被告公司股东变更系其内部行为，不能对抗公司以外的第三人，被告以此主张顺延工期没有事实和法律依据，本院亦不予采信。被告提出的其他情形亦不属于法定或约定的免责事由，本院不予采信。
二、被告逾期交房违约金是否过高需要调整的问题。被告提出合同约定的违约金过高应予以适当减少的辩解。本案《商品房买卖合同》系由被告提供的格式合同，关于违约金的约定是被告在充分考虑工程进度、合同履行能力等基础上确定的。现被告延迟交付房屋，构成违约，所承担违约责任的范围原则上应依当事人的约定。双方在合同第十条明确约定按已交付房价款每日万分之三支付违约金，该违约金标准不违反法律法规的强制性规定。且原告因被告逾期交房造成的损失不应仅仅考虑租金，而是必须考虑到原告对诉争房屋预期使用所带来的其他特定利益。故对被告关于违约金过高要求予以调减的主张，本院不予支持。
三、关于逾期办理房屋权属证书违约金问题。根据合同约定办理房屋权属证书应缴纳的税费由买受人即原告负担，而被告是在实际交房后才代收代缴的税费。可见，被告履行办理房屋权属证书义务的时间应当从实际交房并代收相关税费之日起计算为宜。虽原告提出系被告原因导致其未能及时办理相关房屋产权交付手续，但未能提供相应证据予以证明。故原告要求被告从2016年1月30日起支付逾期办理房屋权属违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
四、关于逾期交房导致租金损失问题。原、被告签订的商品房买卖合同并未对租金损失进行约定，且原告未能提供直接证据证明其租金损失情况，租金损失的赔偿与违约金赔偿系对原告损失重复计算，有违公平原则。故原告要求被告赔偿商铺逾期244天交付的租金损失的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
五、关于面积差异处理超出3%部分双倍返还问题。根据合同第六条关于面积差异处理的约定，产权面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分面积的房价款由出卖人双倍返还买受人。虽被告辩称房产的实际面积应以产权登记为准，但交房过程中被告确认房产面积差为-1.08平方米并已向原告返还房价款38121元，故本院对该面积差予以确认。
综上，根据双方合同约定的交房时间，扣除G20峰会可以顺延11天，被告逾期交房的天数应为231天。被告应按合同约定的违约金标准，以已付房价款1060000元为基数，按每日万分之三向原告支付逾期交房的违约金。房产实际面积比合同面积小1.08平方米，超出3%部分面积为0.1791平方米，应双倍返还房价款，扣除被告已返还原告的房价款38121元，被告还应返还原告房价款6321元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款规定，判决如下：
一、原告张小清、江水莲与被告衢州冠科置业有限公司继续履行于2015年6月5日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告衢州冠科置业有限公司支付原告张小清、江水莲逾期交房违约金73458元，限于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告衢州冠科置业有限公司支付原告张小清、江水莲房屋面积差价款6321元，限于本判决生效后十日内履行完毕。
四、驳回原告张小清、江水莲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3136元，减半收取计1568元，保全申请费1229元，合计诉讼费用2797元，由原告张小清、江水莲负担671元，被告衢州冠科置业有限公司负担2126元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 郑 颖
二〇一七年十一月十日
法官助理 徐利文
书 记 员 吴旭然