文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0306民初1761号原告：谭杨林，男，汉族，1981年7月5日出生，身份证住址长沙市芙蓉区。委托代理人：肖体勇，广东商达律师事务所律师。委托代理人：毛平平，广东商达律师事务所律师。被告：深圳市鸿创兴业科技有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华街道梅龙大道卫东龙工业区卫东龙科技大厦332室，统一社会信用代码91440300077534924T。法定代表人：胡红亮。被告：胡红亮，男，汉族，1989年7月24日出生，身份证住址江西省宜春市袁州区。两被告共同委托代理人：邓永辉，广东华埠律师事务所律师。原告谭杨林与被告深圳市鸿创兴业科技有限公司（下称被告鸿创兴公司）、被告胡红亮租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、两被告退回原告押金6万元、电费押金5000元、广告费1000元；2、两被告退回原告2016年12月租金5000元；3、两被告赔偿原告房屋装修损失169529元，购置物品损失65347.95元（详见清单）；4、诉讼费由被告承担。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告谭杨林委托代理人肖体勇，两被告共同委托代理人邓永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，2016年7月6日，被告鸿创兴公司作为出租方即甲方与原告谭杨林作为承租方即乙方签订《物业租赁合同书》一份，约定被告鸿创兴公司将位于“深圳市龙华新区大浪华兴路9号深圳市成天泰电缆实业发展有限公司厂房铁皮房B区”出租给原告谭杨林使用，合同期限为2016年7月6日至2018年3月1日，从2016年7月21日起正式计租；租金30000元/月，自2017年7月6日起31500元/月；水费6.5元/吨，电费1.35元/吨；乙方向将甲方缴纳房屋租赁押金60000元及电费押金5000元。上述合同签订后，被告鸿创兴公司将涉案租赁物交付原告谭杨林使用，原告谭杨林缴纳房屋租赁押金60000元及电费押金5000元。原告谭杨林向被告鸿创兴公司缴纳一年广告费1000元。之后，涉案租赁物于2016年12月27日被有权机关予以拆除，原告谭杨林已缴纳当月租金。原告谭杨林主张实际使用涉案房屋至2016年12月26日，被告鸿创兴公司不予认可，主张实际使用至2016年12月27日；双方均未能举证证明。另查，原被告均未能提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续。再查，原告谭杨林主张其租赁涉案租赁物后，由深圳市新竹林体育文化传播有限公司在该处经营，装修而产生费用169529元、因经营需要而购置物品费用65347.95元，要求被告鸿创兴公司予以赔偿。被告鸿创兴公司不予认可，主张并没装修，对购置物品费用不予赔偿。原告谭杨林要求被告胡红亮对被告鸿创兴公司的涉案债务承担连带责任。被告鸿创兴公司系一人有限公司，被告胡红亮为其法定代表人及股东。以上事实，有《物业租赁合同书》、收据、2016年12月6日收款收据、费用明细、费用支出相关收据、凭证、网上购买凭证、银行流水、光盘等证据及开庭笔录等在卷佐证。裁判结果本院认为，被告鸿创兴公司将“深圳市龙华新区大浪华兴路9号深圳市成天泰电缆实业发展有限公司厂房铁皮房B区”出租给原告谭杨林使用，各方均未提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此原告谭杨林与被告鸿创兴公司签订的《物业租赁合同书》违反了法律的强制性规定，为无效合同；同时根据合同的相对性原则，原告谭杨林系以自己名义与被告鸿创兴公司签订涉案房屋租赁合同，因此本案房屋租赁关系的承租人为原告谭杨林。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。根据本院查明的事实，涉案租赁物已被有权机关拆除，因此被告鸿创兴公司应当向原告谭杨林告返还房屋租赁押金60000元及电费押金5000元。关于搬离时间。本案中，由于涉案租赁物已被有权机关于2016年12月27日拆除，因此原告谭杨林主张涉案租赁物实际使用至2016年12月26日符合常理，本院予以采信。关于2016年12月房屋占有使用费。根据本院查明的事实，被告鸿创兴公司应当向原告谭杨林退还2016年12月27日至2016年12月31日期间房屋占有使用费4838.71元（30000元÷31天×5天）。关于广告费。参照广告费的性质，被告鸿创兴公司应当向原告谭杨林退还广告费523.29元（1000元÷365元×191天，2016年7月6日至2016年12月26日为174天）。关于房屋装修损失及购置物品损失。原告谭杨林提供的证据不足以证明装修事实、装修费用金额等，其关于装修损失的主张，证据不足，本院不予支持。原告谭杨林关于请求赔偿购置物品损失，证据不足，缺乏依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，被告胡红亮未能举证证明被告鸿创兴公司财产独立于其作为股东的个人财产，依法应当承担举证不能的不利后果，应当对被告鸿创兴公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：一、原告谭杨林与被告深圳市鸿创兴业科技有限公司于2016年7月6日签订的《物业租赁合同书》无效；二、被告深圳市鸿创兴业科技有限公司应当于本判决生效之日起三日内向原告谭杨林返还房屋租赁押金60000元及电费押金5000元；三、被告深圳市鸿创兴业科技有限公司应当于本判决生效之日起三日内向原告谭杨林退还2016年12月27日至2016年12月31日期间房屋占有使用费4838.71元；四、被告深圳市鸿创兴业科技有限公司应当于本判决生效之日起三日内向原告谭杨林退还广告费523.29元；五、被告胡红亮对被告深圳市鸿创兴业科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告谭杨林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2944元原告已预缴，由原告承担2267元、被告深圳市鸿创兴业科技有限公司与被告胡红亮承担677元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一七年七月七日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。