浙江省杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0108民初3841号原告：吴汶真，女，1995年7月10日出生，汉族，住浙江省玉环县。委托诉讼代理人：吴云才（吴汶真父亲），住浙江省玉环县。委托诉讼代理人：宋兴平、庞敏，浙江志远大律师事务所律师。被告：上海思明堂生物科技股份有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区祖冲之路1077号2幢3324室。法定代表人：杨凯瑜。委托诉讼代理人：丁家林，男，公司员工。原告吴汶真与被告上海思明堂生物科技股份有限公司（以下简称思明堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴云才、宋兴平和被告委托诉讼代理人丁家林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴汶真向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告返还原告房屋租金263500元、履约保证金44000元；3、被告赔偿原告装修损失268000元、水电及物业费损失12375元，支付违约金527000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月1日，原被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于杭州市滨江区滨盛路4400号-3的房屋，出租给原告作为商铺使用，确保房屋产权无任何纠纷，并提供原告办理营业执照所需的房产证明，并保证该房屋能够正常使用；租赁期限自2016年7月1日起至2021年2月19日止，装修期为30天；房屋租金每半年支付一次，首期房租263500元，履约保证金44000元。另约定被告违约应按违约年份的年租金的100%向原告支付违约金，不足以弥补守约方损失的，应另行赔偿。合同签订后原告向被告缴纳租房履约保证金44000元，支付房屋租金263500元，并预付水电及物业费12375元，花费了268000元对店铺进行装修并招聘了员工准备营业。当原告向被告要求提供办理营业执照所需的房产证明时，被告以各种理由拒不提供，在原告试营业时，被告拉断了电闸。原告只能遣散员工、停止经营。被告收取房屋租金和履约保证金后，未能按照合同约定保证房屋正常使用，也不提供办理营业执照所需的房产证明，致使原告无法正常合法经营，给原告造成了严重的经济损失。被告的行为已构成根本违约，导致双方的合同无法继续履行。现向法院提起诉讼，望判如所请。思明堂公司辩称，双方在2016年7月1日签订了合同，租金支付至2017年2月1日。原告称被告未提供办理营业执照需要的房产证明与事实不符。被告已按照合同约定履行义务，按时交房给原告，原告当时委托了杭州天誉商贸有限公司办理了一家名为杭州玖佰秒科技有限公司（以下简称玖佰秒公司）作为滨盛路4400-3的营业执照，且已试营业。原告称在试营业期间被告拉断了电闸与事实不符，因为被告店铺就在原告商铺隔壁，两家共用一个电闸，且拉电闸当天双方去滨江派出所报过案，派出所有记录。2016年12月4日，双方参与了一次与街道、开发商的协调会，关于原告商铺会否引起居民投诉抗议，原告出示了一份承诺书，落款为玖佰秒公司。综上，请求依法驳回原告的诉请。吴汶真为证明其主张的事实，提供了以下证据：1、商铺租赁合同，证明原被告之间存在房屋租赁合同关系。2、商铺装修合同，证明原告对商铺进行了装修及装修价款数额，是原告用于装修损失的依据。3、银行卡交易明细清单，证明原告向被告支付房屋租金、履约保证金，预付水电费、物业费以及支付了装修费用。思明堂公司为证明其主张的事实，提供了以下证据：1、承诺书，证明玖佰秒公司是原告注册的公司，其公司存在，有营业执照，在正常经营。2、房权证、房屋转租同意书、彩虹城商铺租赁合同、情况说明、门牌证、租赁备案证，证明被告的租赁相关证照齐全，符合合同约定，不存在原告方说的证照无法提供。上述证据经过质证，本院依法认证如下：被告对原告提供的商铺租赁合同、银行卡交易明细清单真实性无异议，原告对被告提供的承诺书真实性无异议，故对上述证据真实性予以确认，并据证据的内容认定本案的相关事实。原告提供的商铺装修合同，与银行卡交易明细清单相印证，被告对其真实性有异议，但未提供相反证据予以证实，故对上述证据真实性予以确认，并据证据的内容认定本案的相关事实。被告提供的房权证、门牌证、房屋租赁备案证均系相关行政管理部门出具材料，提供的彩虹城商铺租赁合同、情况说明、房屋转租同意书系被告是否有转租权相关材料，原告对其真实性有异议，但未提供相反证据予以证实，故对上述证据真实性予以确认，并据证据的内容认定本案的相关事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，思明堂公司作为甲方与吴汶真作为乙方签订了《商铺租赁合同》。合同约定：甲方同意将位于杭州市滨盛路4400号-3的房屋，建筑面积约275平方米，出租给乙方作为商铺使用；甲方确保房屋产权无任何纠纷，并提供乙方办理营业执照所需的房产证明；甲方提供的房屋系自有产权房屋或经产权人授权由甲方管理的房屋，同时乙方已对房屋出租情况、周边环境、房屋结构、市场评估等相关问题做了全面了解；租赁期限从2016年7月1日至2021年2月19日，其中装修期为30天，免房屋租金，租金从2016年8月1日起算；前两年每年租金527000元，房屋租金每半年支付一次，首期房租263500元在本合同签订后三天内支付，以后各期租金乙方应于每半年房租到期前，提前一个月按时按约支付；乙方合同签订之日，应向甲方缴纳租房履约保证金44000元（不计利息）；合同期满或终止，如乙方不再续租需变更或注销其在租赁地点的注册登记，乙方结清一切相关费用并得到甲方确认后，甲方无息退还乙方租房履约保证金；租赁期内该房屋的水、电、煤气、物业管理及其他因相关使用而产生的费用由乙方承担；甲乙双方任何一方有违反本合同条款情况的，均被视为违约，守约方有权解除，不足以弥补守约方损失的，违约方应另行赔偿；甲方违约应按违约年份的年租金的100%向乙方支付违约金；乙方违约应按违约年份的月租金二个月向乙方支付违约金等内容。合同签订后，吴汶真于2016年6月30日向思明堂公司支付首期租金263500元和履约保证金44000元，于2016年8月8日预付水电及物业费12375元。2016年7月3日，吴汶真与杭州亿年装饰工程有限公司签订《商铺装修合同》，约定对涉案房屋进行装修，总价款268000元，工期从2016年7月1日开工至2016年9月30日竣工，吴汶真通过银行转账支付装修款190000元。吴汶真试营业时，因电闸拉断而停止经营。2016年12月4日，玖佰秒公司向彩虹城八幢九幢业主出具《承诺书》，内容“我们是杭州玖佰秒科技有限公司，我们租用了滨盛路4400-3号商铺开设生鲜门店，为尽量减少对业主的影响，不扰民。我们承诺……总之，门店虽然试营业只有几小时，但是居民中德高望重的顾先生等居民也到门店中购物，确实给居民带来了便利。同时我们也承诺，如果周边居民认为我们严重干扰居民的正常生活，我们随时无条件停业。不当之处或大家有好的建议，我们立即采纳并整改实施。恳请八、九幢的业主能够给我们三个月试营业机，不胜感谢！”。另查明，吴汶真于2016年8月11日登记注册玖佰秒公司，住所地为杭州市滨江区长河街道滨和路1174号2层（托管：0013号），经营范围为技术开发、技术服务、技术咨询、成果转让，经济信息咨询、市场调查服务，网上销售等。杭州百购贸易有限公司（以下简称百购公司）作为甲方与思明堂公司作为乙方就杭州市滨江区滨盛路彩虹城综合楼4400-3商铺签订商铺租赁合同。合同约定，租赁期限自2016年4月21日至2021年4月20日止；乙方经营范围为生物科技、视力健康、教育科技；乙方承诺未经甲方书面同意并按规定由有关部门审核批准前，不擅自改变本合同约定的经营范围；在租赁期内，甲方同意乙方将商铺内部分面积进行分割转租，但分割转租时，承租人的经营业态不得与甲方现彩虹城商铺同业态，其经营业态应当事先取得甲方书面同意等内容。2013年3月1日，房屋所有权人浙江钱江房地产集团有限公司出具《情况说明》，确认委托浙江宏源商业地产管理有限公司对外签订房屋租赁合同。2017年，浙江钱江房地产集团有限公司与浙江宏源商业地产管理有限公司共同出具《房屋转租同意书》，确认同意百购公司将杭州市滨盛路4400-3号房屋（承租建筑面积380平方米）转租给思明堂公司，用于生物科技、视力健康、教育科技使用，转租期限为2016年4月21日至2021年4月20日。本院认为，当事人对自己提出的主张应当提供证据。原告主张其试营业时，被告拉断电闸，但未提供证据予以证实，且依据其出具的承诺书，原告未能试营业系因其所开生鲜门店对小区第八、九幢业主产生影响而造成，故对原告主张被告拉断电闸造成其停业，不予采纳。被告主张其已提供原告办理营业执照所需的房产证明，但未提供百购公司同意转租给原告的证明，故对被告主张其已经提供乙方办理营业执照所需的房产证明，不予采纳。合同法规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。合同约定，被告提供原告办理营业执照所需的房产证明，原告已对房屋出租情况、周边环境、房屋结构、市场评估等相关问题做了全面了解。被告将商铺分割转租给原告，应当按照其与百购公司的约定，对原告的经营业态事先取得百购公司书面同意，被告未提供百购公司书面同意，未向原告提供办理营业执照所需的房产证明完整材料。原告承租涉案房屋，应按合同对房屋出租情况、周边环境、房屋结构、市场评估等相关问题做全面了解，却未对其经营业态是否已得到相关方同意进行确认，未对案涉房屋经营范围限制进行了解。双方都未按合同全面履行自己的义务，对因缺少办理营业执照所需的房产证明完整材料造成无法办理营业执照，应各自承担相应的责任。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告不能提供原告办理营业执照所需的房产证明完整材料，致使原告无法办理营业执照，不能实现合同目的，原告要求解除合同，予以支持。合同虽约定以支付违约金的方式承担违约责任，但由于双方均存在违约，应以实际损失计算赔偿，按照各自的违约行为对无法办理营业执照这一结果的因果关系，承担相应的责任。原告要求被告退还租金、履约保证金、装修损失、水电及物业费损失、违约金等请诉讼请求，依据双方的损失及违约行为，本院酌定由被告退还原告280000元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告吴汶真与被告上海思明堂生物科技股份有限公司签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告上海思明堂生物科技股份有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告吴汶真280000元。三、驳回原告吴汶真的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14834元，减半收取计7417元，由原告吴汶真负担4667元，由被告上海思明堂生物科技股份有限公司负担2750元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 蔡智群二○一七年十一月二无代书记员 冯佳睿?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-1-?