宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0203民初9647号原告：宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司。统一社会信用代码91330203671241120M。住所地：宁波市海曙区丽园北路1638号（1-3）G-2室（集中办公区）。法定代表人：朱继跃，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾向华，浙江宇豪律师事务所律师。被告：王宁，女，1991年2月9日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。原告宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司为与被告王宁居间合同纠纷一案，于2017年10月17日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨锦晶独任审判，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人贾向华到庭参加诉讼。被告王宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司请求判令：一、被告王宁支付原告中介费41600元；二、被告支付原告因要求被告履行义务而支出的律师费3000元；上述两项共计44600元。事实与理由：2017年3月11日，经原告居间服务促成被告与案外人陈善根签订编号为0262629的《存量房屋买卖中介合同》，由被告王宁向陈善根购买位于宁波市鄞州区首南街道南裕二村2幢2单元303室的房屋。根据合同约定，被告应在合同签订当日向原告支付中介费20000元，若被告违约导致合同不能履行，被告应向原告按照房屋总价的2.6%支付中介费41600元，并赔偿原告因主张权利而造成的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项损失。后因被告未能按照合同约定在2017年4月10日支付首期房款，导致合同无法履行。经原告催讨，被告拒绝支付中介费，故请求被告按照合同约定支付居间报酬。被告王宁未作答辩。根据当事人庭审陈述以及对当事人提供证据的认证情况，本院认定事实如下：2017年3月11日，经事先电话联系，原告作为中介方带领被告现场查看位于宁波市鄞州区首南街道南裕二村2幢2单元303室的房屋。同日，原、被告与案外人陈善根三方签订了《存量房屋买卖中介合同》一份，合同约定被告以1600000元的价格购买案外人陈善根位于宁波市鄞州区首南街道南裕二村2幢2单元303室的房屋，中介方为原告；合同签订之日，被告支付购房定金50000元给案外人陈善根，2017年4月10日，房款430000元在原告见证下支付给案外人陈善根，余款被告委托原告办理银行按揭手续后，由银行直接支付给案外人陈善根；原告收取买卖中介服务费，由案外人陈善根支付8000元，由被告支付20000元；被告违约不能履行合同的，不再享受原告给予的优惠中介费，应按房屋总价的2.6%向原告支付中介服务费，同时支付原告要求被告履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利费用。合同签订当日，被告按上述三方约定向案外人陈善根支付了定金50000元。之后，被告未再按约定时间支付购房款及办理过户，也未向原告支付中介服务费。原告与浙江宇豪律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告为与被告王宁居间合同纠纷一案，委托浙江宇豪律师事务所律师贾向华为其代理人，合同签订后，原告应向浙江宇豪律师事务所支付律师费3000元。2017年5月8日，原告向浙江宇豪律师事务所支付律师费3000元。原告曾于2017年5月8日以居间合同为由向本院起诉，要求被告王宁支付中介费及律师费共计44600元，被告则认为因涉案房屋存在采光问题，故原告及案外人存在欺骗行为，其无须支付中介费及律师费。后原告以需另行解决纠纷为由，于2017年8月4日向本院撤回起诉。本案争议焦点有二，一是原告是否存在先违约的行为？二是合同条款，尤其有关违约责任的条款是否有效？对第一个争议焦点，即原告是否尽到如实告知义务，是否存在签订合同前未告知被告涉案房屋实际情况或提供虚假居间信息的事实。原告认为原告已如实提供房屋信息并促成双方签订合同，而本院于2017年11月15日收到光盘一份（未载明寄件人），光盘内载有录音两段，录音中的对话人一方自称王宁，在该段录音中提及原告未如实告知涉案房屋采光问题。为审慎审理本案，本院依法在庭审中出示（2017）浙0203民初3121号庭审笔录一份，并依职权向杨燕飞、陈嘉辉制作调查笔录各一份。综合上述证据，本院认为，其一，根据“谁主张，谁举证”的原则，被告王宁并未提供充分的证据证明原告在提供居间服务时对涉案房屋的采光问题进行虚假陈述，或以宣传房屋采光好等促成合同的签订；其二，被告王宁作为买受人，对所购买房屋的权属性质、坐落朝向等问题应有谨慎的注意义务，在原告无法隐瞒涉案房屋实际采光问题的情形下，被告更应在多时间段、多点实地查看房屋采光，被告在看房当日即签订了房屋买卖合同，由此产生的后果应由被告承担；其三，合同中没有特别约定房屋采光要求的条款。对第二个争议焦点，即合同中有关违约责任的条款是否有效的问题。本院认为，原、被告与案外人签订的《存量房屋买卖中介合同》系三方真实意思表示。根据《存量房屋买卖中介合同》第四条的约定，原告可收取的中介费计算标准为成交总额的2.6%，在三方按约履行后，被告及案外人可享受相应的优惠中介费价格，故合同中的违约责任条款并未加重被告的责任，未排除被告的主要权利，该约定也未违反法律规定，对签订合同的三方均具有法律约束力。因被告王宁未能提供充分的证据证明原告、案外人存在违约行为，现《存量房屋买卖中介合同》约定的房款支付及过户等期间已届满，故被告王宁应根据相应的违约责任条款承担相应的违约责任。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应支付报酬。原告作为居间人已经促成被告与案外人签订了《存量房屋买卖中介合同》，合同对房屋的坐落、转让价款、支付方式与时间、房屋交付时间、违约责任都进行了明确的约定，上述约定系三方真实意思表示，且不违反法律规定，原、被告与案外人均应全面履行自己的义务。一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。现因被告王宁违约致使合同无法履行，故对原告要求被告支付中介服务费41600元的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告王宁违约导致原告为实现债权支出的律师费，应由王宁承担，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王宁支付原告宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司中介费41600元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告王宁支付原告宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司为实现债权支出的律师代理费3000元，于本判决生效之日起十日内付清。如果被告王宁未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费915元，减半收取457.50元，由被告王宁负担担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员 杨锦晶二〇一七年十一月二十九日代书记员 黄群英附本判决所适用的相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。??2???1?