广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初3606号
原告：中国农业银行股份有限公司南海大沥支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：麦小帆,该行行长。
委托诉讼代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：杨小强，男，汉族。
被告：陈华娣，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行诉被告杨小强、陈华娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘健萍到庭参加了诉讼，被告杨小强、陈华娣经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告杨小强偿还原告贷款本金274051.74元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2017年9月4日的利息为16008.75元、罚息为310.67元、复利为317.66元，从2017年9月5日起至实际清偿之日以贷款本金274051.74元按中国人民银行同期贷款利率上浮5%再上浮50%计算罚息，以应付未付利息16008.75元按上述罚息利率计付复利）；2、原告对被告杨小强提供的用于抵押的位于广东省佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园21座XXX房在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3、被告陈华娣对本案债务承担连带清偿责任。
事实和理由：原告与被告杨小强于2011年9月27日签订《个人购房担保借款合同》（编号为44XXXX23），约定被告杨小强向原告借款320000元用于购买房屋，借款期限为240个月，还款方法为等额本息还款法，还款日为每月4日。本合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮5%。借款利率自基准利率调整后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，或借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约于2011年11月4日履行了划款义务向被告杨小强指定的账户划款人民币320000元。但被告杨小强从2016年12月4日开始没有按期还款，根据合同约定，被告杨小强应偿还尚欠原告的贷款本金274051.74元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利。被告杨小强以位于广东省佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园21座XXX房（合同登记号码20XXXX79）为上述借款提供抵押担保（房地产按揭登记证明书编号为南房按证字第××号），根据《个人购房担保借款合同》约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告对被告杨小强提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。被告陈华娣系被告杨小强的配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈华娣应当对本案债务承担连带清偿责任。被告杨小强的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告营业执照，负责人身份证明书、两被告身份证、结婚证（各1份，复印件）。
2、个人贷款业务申请表、《个人购房担保借款合同》（各1份，原件）。
3、借款凭证（1份，原件）。
4、房地产抵押登记证明书（1份，原件）。
5、广东省商品房买卖合同（1份，原件）。
6、被告杨小强还款明细表（1份，打印件）
7、欠本金及利息情况表（1份，打印件，计算至2017年9月4日）。
诉讼中被告杨小强、陈华娣没有答辩及提交证据材料。被告杨小强、陈华娣经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年9月4日，被告杨小强尚欠原告借款本金274051.74元、利息16008.75元、罚息310.67元、复利317.66元。
本院认为，本案《个人购房担保借款合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告杨小强未足额偿还借款本息超过90天，原告有权主张其承担违约责任，要求被告杨小强提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息、复利。原告主张被告杨小强支付截止至2017年9月4日的借款本金274051.74元、利息16008.75元、罚息310.67元、复利317.66元，以及以本金274051.74元从2017年9月5日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计付的利息，以应付未付利息按上述罚息利率标准计付复利，已提供依据，本院予以支持。被告杨小强以其购买的位于广东省佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园21座XXX房（合同登记号码201××××1779）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告杨小强提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告杨小强与被告陈华娣系夫妻关系，被告杨小强的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告杨小强应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金274051.74元、利息16008.75元、罚息310.67元、复利317.66元，及从2017年9月5日起至实际清偿之日止以本金274051.74元按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计付罚息，以应付未付利息16008.75元按上述罚息利率标准计付复利予原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行；
二、被告陈华娣对被告杨小强的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、如被告杨小强、陈华娣未能履行上述第一项义务，原告有权以被告杨小强购买的位于广东省佛山市南海区里水镇兴旗路1号碧桂园山水桃园21座XXX房（合同登记号码20XXX79）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费5463.58元、财产保全费1907.85元（原告均已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 招小影
人民陪审员 孔婉平
二〇一七年九月十五日
书 记 员 林晓冰