福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初1221号
原告（反诉被告）：林忠立，男，1954年12月23日出生，汉族，住厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：蒋仁福、蒋垂佳，福建法正联盟律师事务所律师。
被告（反诉原告）：薛本钦，男，1977年5月19日出生，汉族，身份证住址厦门市思明区，现住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：罗义虎、谢达，福建贵禄律师事务所律师。
原告（反诉被告）林忠立与被告（反诉原告）薛本钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林忠立及其委托诉讼代理人蒋仁福、蒋垂佳，被告（反诉原告）薛本钦及其委托诉讼代理人罗义虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林忠立向本院提出诉讼请求：1.确认林忠立与薛本钦于2009年1月15日签订的《厂房租赁合同》于2017年1月20日解除；2.薛本钦支付少付的租金及合同解除后的租赁物使用费26400元（使用费参照现行租金标准计算，即每月11800元，自2016年11月起计至实际交还之日止）；3.薛本钦将厦门市湖里区金山街道金湖社区洪塘社131号厂房腾空，归还给林忠立，归还时应结清水、电费等费用，并将房屋恢复原状；4.薛本钦承担本案诉讼费用。
薛本钦向本院提出反诉请求：1.林忠立继续履行《厂房租赁合同》，恢复供水供电；2.林忠立赔偿薛本钦被停水停电期间的损失，并返还多交的厂房租金共计217799元（其中支付的合同违约金115000元、公司员工工资70533元、返还多交的租金24600元、租金损失7666元。）；3、反诉诉讼费用由林忠立承担。
案件事实
本院查明的事实如下：
一、租赁合同签订时间：2009年1月15日。
二、厂房地点：厦门市湖里区金山街道金湖社区洪塘社131号厂房。
三、租期期限：自2009年2月1日至政府征用为止。
四、租金标准和缴纳时间：自2016年8月起每月11800元。每季度交纳一次，于当季前一个7日内支付，如果迟延，林忠立有权关掉厂房电源。
五、租赁用途：工厂生产及办公场所，薛本钦应安全生产，正当经营，不得违法生产，违者后果自负。
六、水电费：林忠立提供380V电源进到厂房的总开关盘上，林忠立应提供生产用水和生活用水的供应渠道，水费和电费由薛本钦自付。
七、租金支付情况：2016年11月前每月11800元；2016年11月至2017年1月每月按9800元支付；2017年的2月、3月、4月每月支付5000元，共15000元。
争点分析
一、合同是否解除和厂房应否返还的认定。
林忠立主张讼争合同已于2017年1月20日解除，薛本钦反诉请求林忠立应继续履行《厂房租赁合同》，恢复供水供电，本院认为，林忠立于2017年1月20日以短信方式通知薛本钦，主张薛本钦擅自转租、擅自改造房屋、房屋处于政府拆迁时期、拖欠房租等，要求薛本钦搬出房屋、恢复房租原状并支付拖欠的租金等，即该短信内容实质系通知薛本钦解除讼争合同，且解除讼争合同的理由有四，现逐一分析如下：首先，关于薛本钦是否擅自转租，林忠立申请证人肖某出庭作证，证人陈述其自2013年7月13日开始在讼争房屋一楼经营厦门时艺贸易有限公司，刚来就认识了林忠立，自2015年起房屋就挂有公司广告牌，故林忠立以此主张其不知道薛本钦存在转租行为明显与常理不符，不予采信；其次，关于薛本钦是否擅自改造房屋、房屋已处于政府拆迁时期，因证据不足，不予采信；最后，关于是否拖欠房租，林忠立主张自2016年11月起薛本钦就开始少付租金，薛本钦辩称因2016年9月份台风将讼争厂房三楼摧毁无法使用，自2016年11月份至2017年1月扣除了三楼租金每月2000元，因双方均确认2016年9月份台风对讼争厂房造成了损害，故本院采信薛本钦的抗辩，薛本钦并未少付租金。综上，本院认定讼争合同并未于2017年1月20日解除。
后林忠立举证厦门市湖里区金湖社区居民委员会出具的《证明》和薛本钦举证的《行政处罚决定书》，证明薛本钦在讼争厂房使用汽油发电机发电，薛本钦被行政拘留五日等，薛本钦辩称系因林忠立停电致使其通过发电机发电，因购买汽油被行政处罚，本院认为，因讼争合同约定薛本钦应安全生产，正当经营，现薛本钦使用汽油发电已违反上述约定，林忠立以此为由解除讼争合同，有事实和法律依据，本院予以支持，本院于2017年4月13日向薛本钦送达了上述《证明》，故讼争合同已于2017年4月13日解除。合同解除后，薛本钦应立即将讼争厂房腾空并返还给林忠立。
二、薛本钦应付租金或占用费、水电费和相关费用的问题。
林忠立主张薛本钦自2016年11月份开始少付租金，如上所述，自2016年11月份至2017年1月少付租金系因讼争厂房遭受台风破坏，薛本钦并未少付。又双方均确认自2017年1月份起讼争厂房被停止供电，即自2017年1月份起讼争厂房已无法正常生产，薛本钦自2017年1月份起无需支付租金，故林忠立向薛本钦主张支付自2017年1月份起的租金没有事实依据，本院不予支持，薛本钦多支付的自2017年1月份起的租金合计24800元，林忠立应予以返还。讼争合同解除后，薛本钦仍占用讼争厂房，故薛本钦还应按每月11800元的标准支付自2017年4月14日起至实际返还之日止的厂房占用费，上述24800元可用于折抵厂房占用费。
关于水电费，因林忠立并未举证证明是否拖欠及拖欠的金额，故本院不予支持。
三、应否赔偿损失的认定。
薛本钦反诉林忠立赔偿讼争厂房被强制停止使用期间导致的违约和停止营业等损失，林忠立辩称停电系金砖会晤整治导致的，并非林忠立个人原因，薛本钦要求赔偿违约和停止营业等各项损失无事实依据。本院认为，林忠立为证明停电系金砖会晤导致，提交了厦门市湖里区金湖社区居民委员会出具的《证明》，该证明载明金山路段因金砖会晤整治，导致供电线路被临时切断属政府行为，在薛本钦未能提供相反证据的情况下，本院采信林忠立的上述抗辩理由，故薛本钦的上述反诉请求，本院不予支持。
裁判结果
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认薛本钦与林忠立签订的《厂房租赁合同》已于2017年4月13日解除；
二、薛本钦应于本判决生效之日起十日内，将厦门市湖里区金山街道金湖社区洪塘社131号厂房腾空并返还给林忠立；
三、薛本钦应于本判决生效之日起十日内，向林忠立支付厂房占用费（按每月11800元的标准，自2017年4月14日起计至实际返还之日止）；
四、林忠立应于本判决生效之日起十日内，向薛本钦返还租金24800元，该租金用于抵扣上述薛本钦应支付给林忠立的厂房占用费；
五、驳回林忠立的其他诉讼请求；
六、驳回薛本钦的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费230元，由薛本钦负担；反诉案件受理费1142元，由薛本钦负担932元，由林忠立负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一七年十二月十二日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。