广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0205民初1238号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。
负责人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
被告：林奇雄，男，汉族，1964年11月30日出生，住广西柳州市柳南区。
被告：覃海鹰，女，汉族，1972年8月25日出生，住广西柳州市柳南区。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告林奇雄、覃海鹰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁建到庭参加了诉讼。被告林奇雄、覃海鹰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告林奇雄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-011-2011001121）；2、判令被告林奇雄、覃海鹰偿还原告贷款本金514039.63元，利息及罚息23820.54元（利息及罚息暂计至2018年1月23日，之后的利息及罚息按原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；3、判令被告林奇雄、覃海鹰支付原告为实现债权支出的费用人民币24514元；4、判令原告对抵押物（即柳州市房屋）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年1月17日原告与被告林奇雄签订了合同编号为450150013-011-2011001121的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告林奇雄向原告借款人民币665000元用于购买位于柳州市房屋，借款期限为216个月，执行浮动利率，采用等额本息还款方法等。同时，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保并办理了以原告为房屋他项权人的他项权登记手续并取得编号为柳房他证字第××号他项权利证明书。2011年3月1日原告依约发放了全部贷款，但被告未能按合同约定还本付息。
综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费，该债务为两被告夫妻关系存续期间的共同债务，应由两被告共同偿还；原告还应对抵押物享有优先受偿的权利。请求法院支持原告维护权益的行为，支持其全部诉讼请求。
被告林奇雄、覃海鹰未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告林奇雄、覃海鹰系夫妻关系。2011年1月17日，原告与被告林奇雄、覃海鹰签订了合同编号为450150013-011-2011001121的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告林奇雄、覃海鹰提供66.5万元的贷款，用于购买位于广西柳州市房屋，贷款期限为216个月，执行浮动利率，采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，被告林奇雄、覃海鹰不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同。同时，被告林奇雄以位于广西柳州市房屋作为该笔贷款的担保。合同签订后，原告依约向被告林奇雄、覃海鹰发放了贷款，并与被告林奇雄办理了房产抵押登记手续。现被告林奇雄、覃海鹰未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费24514元。
另查明，截止2018年1月23日，被告拖欠原告的贷款本金514039.63元，利息23820.54元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告林奇雄、覃海鹰在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告林奇雄、覃海鹰借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告林奇雄、覃海鹰归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。
原告与被告林奇雄、覃海鹰签订的合同还约定：贷款人（即原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人（即被告）承担。广西汇力律师事务所出具的发票已证明原告为实现债权向其支付了律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告林奇雄、覃海鹰负担。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”广西柳州市房屋是被告林奇雄用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求本院予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告林奇雄、覃海鹰签订的合同编号为450150013-011-2011001121的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告林奇雄、覃海鹰归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款514039.63元和相应利息〔利息计算方法：截止2018年1月23日的利息为23820.54元，从2018年1月24日起，按照合同编号为450150013-011-2011001121的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式，计付至被告林奇雄、覃海鹰实际付清借款本息之日止〕；
三、被告林奇雄、覃海鹰支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费24514元；
四、若被告林奇雄、覃海鹰在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告林奇雄抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的广西柳州市房屋折价、拍卖、变卖，所得价款按受偿顺位优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的贷款本息及相关费用。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4712元（原告预交，已减半收取），由被告林奇雄、覃海鹰负担。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告林奇雄、覃海鹰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判长 王欢
二〇一八年五月十日
书记员 蒋欣