沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初8595号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码74078409-0。
负责人：蔡斌，行长。
委托诉讼代理人：李聪，系辽宁庆阳律师事务所律师。
被告：杨瑞凯，男，汉族，1979年8月14日出生，住沈阳市沈河区。
被告：姜岩，女，汉族，1981年11月8日出生，住沈阳市皇姑区。
被告：姜辛勤，男，汉族，1957年3月20日出生，住沈阳市皇姑区。
被告：崔淑娟，女，汉族，1959年6月28日出生，住沈阳市皇姑区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告杨瑞凯、姜岩、姜辛勤、崔淑娟借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李聪到庭参加诉讼，被告杨瑞凯、姜岩、姜辛勤、崔淑娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被申请人杨瑞凯、姜岩给付申请人借款本金500,000元、逾期利息14,632.91元、罚息21,918.97元，合计536,551.88元（以上利息暂截止至2017年7月3日）及要求被申请人给付自2017年7月4日起至实际给付全部款项之日止的利息和罚息；2、判令原告对被告姜辛勤、崔淑娟名下位于沈阳市皇姑区昆山中路84-1号5-2-3，建筑面积为46.65、位于沈阳市皇姑区巴山路87号6-3-1，建筑面积为53.4平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费8,500元；4、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月8日，原告与被告杨瑞凯、姜岩签订兴银沈2014个授信N106号《零售授信额度借款合同》。合同约定：申请人向被申请人授信500,000元，用于个人经营，授信期限为120个月，自2014年12月8日至2024年12月8日止。在额度授信有效期内，债务人可循环使用授信额度。各分贷款期限不得超过本合同约定的额度授信有效期，且贷款到期日不得长于额度授信有效期到期日。除个人自助贷款外，债务人不需逐笔申请，经债权人逐笔审批同意后方可使用，在债务人逐笔申请使用授信额度时，债权人有权对债务人个人资信、还款能力、财产状况、抵押物价值、保证人担保能力进行重新评估。债务人未按合同及各分合同的约定偿还借款本息的，债务人发生影响其偿债能力的时间或缺乏偿债诚意的，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。同日，原告与被告姜辛勤、崔淑娟签订兴银沈2014个高抵N106号《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：被申请人将其所有的位于沈阳市皇姑区昆山中路84-1号5-2-3、皇姑区巴山路87号6-3-1的房产为前述授信合同提供最高额抵押担保。抵押额度有效期为120个月。抵押担保的范围为该债权额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2014年12月15日，原、被告双方为抵押房屋办理了沈房他证中心字第140922**号他项权利证。2016年1月21日，原、被告双方签订421602372901000号《零售经营类借款合同》。合同约定：申请人向被申请人提供500,000元贷款用于进货，借款期限为12个月，自2016年1月21日至2017年1月21日止。借款人一次性还本，分期付息。借款利率为基准利率1.4倍。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
合同签订后，申请人于2016年1月21日向被告发放贷款500,000元，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年9月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2016年7月3日被告尚欠贷款本金500,000元、逾期利息14,632.91元、罚息21,918.97元，合计536,551.88元未还。原告委托辽宁庆阳律师事务所律师处理本次诉讼，支出律师费8,500元。
被告杨瑞凯、姜岩、姜辛勤、崔淑娟未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2014年12月8日，原告与被告杨瑞凯、姜岩签订兴银沈2014个授信N106号《零售授信额度借款合同》。合同约定：申请人向被申请人授信500,000元，用于个人经营，授信期限为120个月，自2014年12月8日至2024年12月8日止。在额度授信有效期内，债务人可循环使用授信额度。各分贷款期限不得超过本合同约定的额度授信有效期，且贷款到期日不得长于额度授信有效期到期日。除个人自助贷款外，债务人不需逐笔申请，经债权人逐笔审批同意后方可使用，在债务人逐笔申请使用授信额度时，债权人有权对债务人个人资信、还款能力、财产状况、抵押物价值、保证人担保能力进行重新评估。债务人未按合同及各分合同的约定偿还借款本息的，债务人发生影响其偿债能力的时间或缺乏偿债诚意的，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。
2、2014年12月8日，原告与被告姜辛勤、崔淑娟签订兴银沈2014个高抵N106号《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：被申请人将其所有的位于沈阳市皇姑区昆山中路84-1号5-2-3、皇姑区巴山路87号6-3-1的房产为前述授信合同提供最高额抵押担保。抵押额度有效期为120个月。抵押担保的范围为该债权额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2014年12月15日，原、被告双方为抵押房屋办理了沈房他证中心字第140922**号他项权利证。
3、2016年1月21日，原、被告双方签订421602372901000号《零售经营类借款合同》。合同约定：申请人向被申请人提供500,000元贷款用于进货，借款期限为12个月，自2016年1月21日至2017年1月21日止。借款人一次性还本，分期付息。借款利率为基准利率1.4倍。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
4、合同签订后，申请人于2016年1月21日向被告发放贷款500,000元，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年9月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2016年7月3日被告尚欠贷款本金500,000元、逾期利息14,632.91元、罚息21,918.97元未还。
5、原告委托辽宁庆阳律师事务所律师处理本次诉讼，支出律师费8,500元。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨瑞凯、姜岩、姜辛勤、崔淑娟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据结合原告提供的案件事实予以认定。原告与被告杨瑞凯、姜岩、姜辛勤、崔淑娟签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告杨瑞凯、姜岩未按前述协议及合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告杨瑞凯、姜岩偿还欠款本金、利息、罚息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告杨瑞凯、姜岩未能按时还款，原告有权对被告姜辛勤、崔淑娟提供的房产行使抵押权并在上述债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨瑞凯、姜岩于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金500,000元，利息14,632.91元、罚息21,918.97元（截止至2017年7月3日）；并自2017年7月4日起按《零售经营类借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
二、若被告杨瑞凯、姜岩逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告姜辛勤、崔淑娟提供的位于沈阳市皇姑区昆山中路84-1号（5-2-3），建筑面积为46.65平方米的房产及沈阳市皇姑区巴山路87号（6-3-1），建筑面积为53.40平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；
三、被告杨瑞凯、姜岩、姜辛勤、崔淑娟于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费8,500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,251元、保全费3,203元、公告费700元，均由被告杨瑞凯、姜岩、姜辛勤、崔淑娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。