湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂茅箭民一初字第00886号
原告（反诉被告）李玉兵。
被告（反诉原告）党舒婷。
委托代理人周宏伟，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告（反诉被告）李玉兵与被告（反诉原告）党舒婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成由审判员张昌安担任审判长、代理审判员宋岗，人民陪审员彭秀霖参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李玉兵、被告（反诉原告）党舒婷及其委托代理人周宏伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李玉兵诉称：李玉兵与党舒婷于2011年7月1日签订了为期1年的租房合同，将位于五堰珠海街实验幼儿园对面的房屋租给党舒婷，月租金1000元。合同到期后未续签合同，但双方同意按原合同条款执行。现党舒婷拒交租金及房门钥匙。请求依法判令党舒婷：1、交出房屋钥匙，终止租赁关系；2、支付2013年3月1日至判决生效党舒婷交出钥匙之日止的房屋占有使用费10500元；3、支付水电等费用1000元，误工费、差旅费、通讯费3000元；4、诉讼费用由党舒婷负担。
被告（反诉原告）党舒婷辩称：在本案争议的租赁期间，双方均对租赁房屋加锁并未使用，党舒婷并未拖欠租金。李玉兵的诉讼请求应予驳回。租赁期间因房屋漏雨，致使党舒婷设备严重受损。现提起反诉要求李玉兵赔偿财产损失21600元，并返还租房押金1000元。
针对党舒婷的反诉，李玉兵辩称：党舒婷将房屋转租给了他人，应当支付房屋租金；李玉兵没有对党舒婷设备的看护义务，党舒婷说房屋漏水损坏了其设备没有事实依据，其要求赔偿的金额未经过鉴定。党舒婷还欠水电费，其押金不应返还。另党舒婷的反诉已超过了诉讼时效，不应支持。
原告（反诉被告）李玉兵为支持其诉讼主张和抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：房屋租赁合同1份，证明李玉兵与党舒婷签订的租赁合同内容；
证据二：收据2张，证明合同到期后双方仍按原合同履行；
证据三：2013年5月27日、7月13日照片2张，证明党舒婷曾将所租赁的房屋转租给他人经营，正常使用租赁房屋；
证据四：2014年3月29日照片1张，证明截止当天党舒婷还在使用所租赁的房屋；
证据五：录音光盘1张，证明截止2014年3月28日党舒婷还在正常使用所租赁房屋；
证据六：十堰市会计局证明，证明李玉兵将十堰市会计局的房屋转租给党舒婷经过了该局同意。
被告（反诉原告）党舒婷为支持其抗辩理由和诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：复印机维修协议、维修清单、收条、发票，证明因租赁房屋漏水，致党舒婷复印机损坏支出修理费21600元；
证据二：证人方某、陈某的出庭证言、身份证复印件、家电维修人员技术资格证书，证明因租赁房屋漏水，致党舒婷复印机损坏；
证据三：收据复印件，证明党舒婷支付了李玉兵押金1000元。
上述证据经庭审质证，双方当事人对李玉兵提交的证据一、证据六，以及党舒婷提交的证据三无异议，对上述无异议的证据本院依法予以采信。
党舒婷对李玉兵提交的证据二、三、四、五的证明目的有异议，李玉兵对党舒婷提交的证据一、二的真实性有异议。本院认为，前述有异议的证据来源合法，无其他证据予以否定，本院依法均予采信，但对其证明目的，本院依法综合审查认定。
经审理查明：2011年7月1日，李玉兵将其自十堰市会计管理局处租赁的位于十堰市五堰珠海街的门面房一间租给党舒婷经营复印店，约定租期自2011年7月1日起至2012年7月1日止，年租金为12000元。党舒婷需交押金1000元，在合同期满不欠任何费用，房屋完好无损的情况下退还。党舒婷支付了李玉兵押金1000元。2011年8月，因租赁房屋漏雨，致党舒婷的两台复印机浸雨后损坏，党舒婷支出修理费21600元。合同期满后双方未续签租赁合同，党舒婷继续使用承租房屋，并按原租赁合同标准将租金交至2013年3月1日。此后党舒婷继续占有租赁房屋，于2013年4月底或5月初让肖枝江使用其所租赁房屋。李玉兵发觉后与肖枝江发生争执并报警。2013年7月14日，肖枝江搬离租赁房屋。期间，党舒婷与李玉兵曾于2013年3月、2013年7月14日等多次对复印机修理费损失进行了协商，但均未协商处理完毕。2013年7月14日肖枝江搬离后，党舒婷与李玉兵对租赁房屋各自加了一把锁予以控制。2014年3月29日，李玉兵联系后，党舒婷将租赁房屋交付给李玉兵。
本院认为：党舒婷与李玉兵签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同期满后，双方未续签合同，但党舒婷仍继续使用租赁房屋，双方间形成不定期租赁合同，租金标准仍应按原合同内容履行。党舒婷已交清2013年3月1日前的房屋租金。2013年3月1日至2013年7月14日，党舒婷独自占有租赁房屋期间，应支付李玉兵房屋租金4500元［（4＋15÷30）×1000）。2013年7月15日以后至2014年3月29日期间，党舒婷未将所租赁房屋交付给李玉兵，与李玉兵双方均对租赁房屋加锁予以控制，使对方不能对该房屋加以利用，双方均有过错。对该期间租金损失，双方应各负担50%即4233.33元。故党舒婷共应支付李玉兵房屋租金8733.34元。对于不定期租赁合同，租赁双方均可随时解除或终止，党舒婷于2014年3月29日将房屋钥匙交付给李玉兵，应视为双方已于当日终止了相互间的房屋租赁合同关系。李玉兵已收取党舒婷的租房押金1000元应予退还。但其要求党舒婷支付水电等相关费用，要求赔偿误工费、差旅费、通讯费等诉讼请求缺乏依据，本院均不予支持。
李玉兵将房屋出租给党舒婷经营使用，但其所出租的房屋漏水，不符合通常的居住经营要求，具有瑕疵。李玉兵履行合同义务有不适当之处，对因此而造成党舒婷的复印机损坏，应当承担相应的民事赔偿责任。李玉兵虽对房屋漏水造成党舒婷复印机损失的事实予以否认，但党舒婷提供了受损复印机的维修协议、修理清单、修理费发票、收据，以及证人方某、陈某的出庭证言等予以证实。在事发后，党舒婷亦与李玉兵就复印机损失赔偿问题进行过多次协商。这些情况客观表明，李玉兵的否认与事实不符，党舒婷因租赁房屋漏水造成其复印机损失21600元应予认定。但党舒婷在使用复印机过程中，对其复印机未进行有效的防护，在发生房屋漏水浸淋复印机时，未及时采取措施，对其财产管理不善，加大了损害后果，应适当减轻李玉兵的赔偿责任。综合本案实际，对党舒婷复印机损失，可酌情由李玉兵赔偿为宜。党舒婷因复印机损失赔偿问题在事发后多次与李玉兵协商处理，产生诉讼时效中断的法律效力。故李玉兵认为党舒婷的反诉请求超过了诉讼时效期间与事实和法律规定不符，本院不予采纳。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十五条、二百一十六条、第二百二十条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、终止李玉兵与党舒婷间的房屋租赁合同，党舒婷将所租赁房屋及钥匙交付给李玉兵（已履行）；
二、党舒婷支付李玉兵房屋租金8733.33元；
三、李玉兵退还党舒婷押金1000元，并赔偿党舒婷复印机损失7733.33元；
四、驳回李玉兵的其他诉讼请求；
五、驳回党舒婷的其他反诉请求。
案件受理费263元，反诉费183元，合计446元，由李玉兵负担263元，党舒婷负担183元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐号：17×××33－1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 张昌安
代理审判员 宋 岗
人民陪审员 彭秀霖
二〇一四年八月十一日
书 记 员 颜 雯