吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2402民初873号
原告：李雁俊，男，1981年8月31日出生，汉族，现住图们市。
委托诉讼代理人：孙柳，女，1987年7月24日出生，汉族，现住图们市，原告李雁俊的妻子。
被告：张丽茹，女，1963年11月9日出生，汉族，现住图们市。
委托诉讼代理人：张德迎，男，1961年9月20日出生，汉族，无职业，现住图们市，被告张丽茹的哥哥。
原告李雁俊诉被告张丽茹财产损害赔偿纠纷一案。本院于2016年8月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雁俊及其委托诉讼代理人孙柳、被告张丽茹及其委托诉讼代理人张德迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李雁俊诉称：2015年11月，被告张丽茹家的地暖管破裂并发生跑水，暖气水流至原告家（被告张丽茹家楼下）造成原告房屋严重损坏，无法居住。后经双方协商，于2016年8月10日签订了赔偿合同。签订合同后第二日，原告依约将地板拆除，但被告表示毁约，不履行之前所签订的合同，导致原告家的装修只能暂停，原告因此无法在自家房屋居住，给原告造成了多余的损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令被告张丽茹立即赔偿原告经济损失14372元（鉴定费1000元、租房费用4000元、住宿费1800元、地板损失2000元、物品损失1000元、搬运费用300元、乳胶漆、刮大白、液体壁纸损失1658元、房屋内门及门框、橱柜损失2220元、电热板损失为394元），并由被告承担本案的诉讼费用。
被告张丽茹辩称：原告所述被告家因分水器破裂给原告造成了经济损失属实，但是原告诉称是被告不履行协议，不仅不对而且是正好相反，真正不履行协议的是原告。跑水事件发生后，被告曾主动多次找原告协商赔偿事宜，并多次达成口头协议，而原告屡次反复提出协议之外的要求，致使赔偿无法进行。为确保赔偿能够顺利进行，并不再更改，被告在无奈的情况下，要求原告起草并共同协商，于2016年8月10日签订了赔偿合同。在签订合同时，被告认为合同中的第六条为无理要求，要求取消，原告当时也表示同意，但确忘记划掉了。第二天被告给原告打电话要求取消，原告也答应了，但是晚上的时候原告的妻子又提出不同意见，并拒不更改条款，因此被告要求原告用法律途径解决此事。综上所述，不履行赔偿合同的是原告而非被告。对于原告主张的地板损失2000元、物品损失1000元、搬运费用300元、乳胶漆、刮大白、液体壁纸损失1658元、房屋内门及门框、橱柜损失2220元无异议，同意赔偿。对于原告主张的鉴定费1000元不同意赔偿，因为被告在赔偿方面一直是积极主动的。对于原告主张的租房费用及住宿费不同意赔偿，因为造成这种原因的不是被告，而是原告不积极配合和提出的无理要求。
经审理查明，被告张丽茹与原告李雁俊系上下楼邻居，被告的房屋在原告楼上。2015年11月，被告张丽茹的房屋因暖气管道的分水器爆裂导致漏水，造成原告屋内多处被水浸泡受损。2016月8月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订赔偿合同，合同的主要内容为：1、甲方赔偿乙方地板2000元整。2、甲方赔偿乙方物品损失1000元整。3、甲方赔偿乙方搬运费用300元。4、甲方赔偿乙方屋内全部乳胶漆及液体壁纸。5、甲方赔偿乙方房屋内门及门框，橱柜等漆面修补。6、甲方所有材料不得对乙方身体产生任何损害，否则将追究一切责任。7、甲方赔偿乙方电热板2m×2.2m。2016年8月11日，原告开始对受损地板进行拆除。同日，被告找到原告要求将赔偿合同中的第6条删除，但原告妻子表示不同意删除，双方协商未果后，被告表示不会履行之前签订的赔偿合同，并告知原告可以诉讼解决纠纷。2016年8月12日，原告起诉至图们市人民法院。2016年10月10日，经延边诚信价格评估事务有限公司评估，原告家的乳胶漆、刮大白、液体壁纸损失为1658元；房屋内门及门框、橱柜损失为2220元；电热板损失为394元。原告为此次鉴定花费鉴定费1000元。
另查，原告家庭于2016年8月11日至2016年8月23日居住在图们市彩虹时尚宾馆，花去住宿费1800元。
认定上述事实的证据有：原告房屋损失情况的照片及视频、2016年8月10日赔偿合同、图们市彩虹时尚宾馆出具的住宿清单及住宿费发票、延边诚信价格评估事务有限公司延诚价评字2016第172号价格评估意见书、延诚评函字（2016）第8号关于李雁俊、张丽茹涉及财产赔偿项目评估的说明、鉴定费发票。
原告李雁俊还提供了两份租房合同，因被告对该组合同的真实性提出异议，且原告李雁俊未提供其他证据予以佐证，故不予采信。
被告张丽茹还提供了人民调解协议书，因该份证据与本案没有关联性，故不予采信。被告张丽茹还提供了录音两份，其中与油漆店老板的录音，因油漆店老板未出庭，无法核实其真实性，且录音中的相对人亦表示是“好像”“不一定准”等词语，未作肯定答复，故不予采信。关于被告与原告之间的录音，因录音内容无法证明原告想要证明的事实，故不予采信。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，设置在张丽茹房屋室内的取暖管道的分水器爆裂漏水，导致李雁俊的财产受损，张丽茹作为取暖支管线的所有人，理应赔偿李雁俊在本次漏水事件中所受合理损失。关于原告李雁俊的财产损失数额：李雁俊主张的地板损失2000元、物品损失1000元、搬运费用300元、乳胶漆、刮大白、液体壁纸损失1658元、房屋内门及门框、橱柜损失2220元、电热板损失为394元及鉴定费1000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告李雁俊主张的住宿和租房损失：首先，被告张丽茹在庭审中主张双方于2016年8月10日签订赔偿合同时，李雁俊已经同意将合同中的第六条删除，但事后又不同意删除，应是李雁俊违约。但张丽茹在庭审中举出的证据并不足以证明上述事实存在，且李雁俊对此亦予以否认，因此应由张丽茹承担举证不能的不利后果，故对于该抗辩主张，本院不予采信。张丽茹未按照赔偿合同的约定履行，应对其违约行为给李雁俊造成的损失予以赔偿。其次，双方因修复及赔偿问题协商不成，导致本案进入鉴定程序，导致李雁俊不能及时装修入住，因此产生的鉴定费用及相关租房损失，应由张丽茹承担。而李雁俊在张丽茹明确表示违约的情况下，应及时对受损房屋进行维修，避免扩大损失，因此，本院酌定该部分的损失合理期间为一个半月。再次，涉案房屋需要修复装修，装修房屋导致原告无法入住，产生一定的租房损失，该租房损失应当考虑到房屋的修复时间和合理的通风时间，因本案中涉案房屋的常住人员包括李雁俊两岁半的子女，故本院酌定修复期间和合理的通风期间为两个半月。最后，结合图们市地区的租房市场价格，本院酌定李雁俊的租房和住宿损失为2000元。综上，原告李雁的俊财产损失数额为10572元，其中地板损失2000元、物品损失1000元、搬运费用300元、乳胶漆、刮大白、液体壁纸损失1658元、房屋内门及门框、橱柜损失2220元、电热板损失为394元、鉴定费1000元、租房损失为2000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张丽茹应于本判决发生法律效力之日五日内，赔偿原告李雁俊经济损失10572元；
二、驳回原告李雁俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告张丽茹负担32元，由原告李雁俊负担18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
代理审判员 杨 鹏
二〇一七年一月九日
书 记 员 周雪峰