上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民二（商）初字第845号
上海市普陀区人民法院民事判决书
（2013）普民二（商）初字第845号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。
负责人徐光华，行长。
委托代理人俞洁，女，1980年1月30日出生，汉族，住上海市闸北区永兴小马路70号1407室，系中国工商银行股份有限公司上海市分行职员。
委托代理人徐克蒙，男，1965年11月25日出生，汉族，住上海市普陀区清涧路187弄17号1602室，系中国工商银行股份有限公司上海市分行职员。
被告郑克金，男，1979年5月17日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市工业园区九华路**号**幢****室。
被告江小霞，女，1981年3月20日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市工业园区九华路**号**幢****室。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告郑克金、被告江小霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞洁、徐克蒙到庭参加诉讼，被告郑克金、被告江小霞经本院公告送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，被告郑克金于2008年将位于上海市浦东新区唐安路50弄154号601室的房屋抵押给原告向原告申请个人住房担保贷款，原告经审核同意，于2008年12月15日与被告郑克金签订了《房屋担保借款合同》一份，合同编号为2060008020226。上述合同签订后，原告按照约定于2008年12月23日向被告郑克金发放了贷款人民币660000元（以下币种均为人民币），但被告郑克金多次未按约定履行还款义务，经原告多次电话或上门催讨，被告郑克金都未能还清逾期欠款，截至2013年7月23日已连续违约8个月。根据《房屋担保借款合同》的约定，原告决定提前向被告郑克金收回全部贷款本息。被告江小霞系被告郑克金的配偶，应承担共同还款责任。故原告向法院起诉，要求判令：一、被告郑克金、被告江小霞偿还原告借款本金615788.86元；二、被告郑克金、被告江小霞支付原告上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2013年7月23日为21773.46元，其后按借款合同约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止）；三、若被告郑克金、被告江小霞不履行上述第一、二项付款义务，要求拍卖、变卖被告郑克金、被告江小霞共有的抵押房产（位于上海市浦东新区唐安路50弄154号601室）并优先受偿；四、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：1、公民身份信息认证报告两份，证明两被告的身份情况；2、《结婚证》，证明被告郑克金与被告江小霞系夫妻关系；3、《房屋担保借款合同》及《同意抵押声明》，证明原告与被告郑克金签订了合同，约定被告郑克金将位于上海市浦东新区唐安路50弄154号601室的房屋抵押给原告向原告贷款，被告江小霞作为房屋共有人签署了同意抵押的声明；4、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告按照合同约定向被告郑克金发放了贷款660000元；5、贷款执行处理表，证明被告郑克金未按照合同约定履行还款义务；6、上海市房地产登记证明，证明被告郑克金将其所有的坐落于上海市浦东新区唐安路50弄154号601室的房屋抵押给了原告。
被告郑克金、被告江小霞未应诉答辩。
鉴于被告郑克金、被告江小霞均未到庭应诉，本院对原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行的陈述和提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告郑克金签订的《房屋担保借款合同》依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告郑克金发放借款，被告郑克金理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告郑克金未按约还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的全额贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。被告江小霞与被告郑克金系夫妻关系，对于婚姻关系存续期间发生的购房贷款，理应按夫妻共同债务处理，故被告江小霞应与被告郑克金共同向原告承担清偿责任。因被告郑克金用其房产向原告提供了抵押担保，原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖，变卖该房产所得的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响对本案的依法处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑克金、被告江小霞应于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币615788.86元；
二、被告郑克金、被告江小霞应于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2013年7月23日为人民币21773.46元，其后按借款合同约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止）；
三、若被告郑克金、被告江小霞届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告郑克金协议以抵押物（位于上海市浦东新区唐安路50弄154号601室房产）折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑克金所有，不足部分由被告郑克金、被告江小霞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10175元；财产保全费人民币3707元；公告费人民币560元，合计人民币14442元（原告预付），由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杜
人民陪审员 葛秀宝
人民陪审员 钱春林
二〇一四年一月十三日
书 记 员 管惠颖
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审判长杜祎祎
人民陪审员葛秀宝
人民陪审员周婵娟
二〇一四年一月十三日
书记员管惠颖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。