江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初15788号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道学府南路1号。
负责人：杨同清，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁康雷，该支行员工。
被告：邹玉芳，女，1962年11月14日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：蒋春杨，男，1961年12月30日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称邮政银行沭阳支行）与被告邹玉芳、蒋春杨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁康雷到庭参加诉讼，被告邹玉芳、蒋春杨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告邹玉芳、蒋春杨给付原告贷款本金700000元及利、罚息（计算至2017年8月24日为17451元，之后按合同约定计算至还清款之日止）；原告对被告邹玉芳、蒋春杨提供抵押的位于沭阳县凤凰国际城长安路53号商铺处置所得款享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年6月18日，被告邹玉芳与原告签订个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同，约定被告邹玉芳自2013年6月18日起至2023年6月18日止，向原告申请可以循环使用的贷款额度700000元，被告邹玉芳、蒋春杨以其涉案房屋提供抵押，并办理了抵押登记。2016年5月31日，原告向被告邹玉芳提供了贷款700000元，约定年利率为5.655%，到期日为2017年5月31日。同日，被告蒋春杨作为共同借款人向原告出具了共同还款承诺书。后二被告未按照约定还本付息。
被告邹玉芳、蒋春杨未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月18日，被告邹玉芳（甲方）与原告（乙方）签订个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同，个人最高额综合授信合同约定原告向被告邹玉芳提供最高综合授信限额为人民币,1214000元，有效期为2013年6月18日至2018年6月18日，本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。个人额度借款合同约定本合同项下授信额度金额为人民币700000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期自2013年6月18日至2023年6月18日。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定的内容确定。对于甲方未按本合同约定日前（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的计息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。
同日，被告邹玉芳（抵押人）、蒋春杨（共有人）与原告（抵押权人）签订个人最高额抵押合同，约定为确保债务人邹玉芳与乙方于2013年6月18日签订的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意提供金额为人民币1214000元的最高额抵押担保。抵押担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有限期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权和担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押财产为位于沭阳县凤凰国际城长安路53号商铺。后双方就上述房屋办理了抵押登记，并取得了沭阳县房他证沭城字第××号抵押登记证明，该证明记载房屋他项权利人为邮政银行沭阳支行，房屋所有权人为邹玉芳，房屋所有权证号为沭城字第0112049号，房屋坐落于沭阳县凤凰国际城长安路53号商铺，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1214000元。
2013年6月20日，被告蒋春杨、邹玉芳向原告出具共同还款承诺书，承诺蒋春杨作为邹玉芳配偶，愿意对邹玉芳的上述借款承担共同还款责任。
2016年5月31日，原告向被告邹玉芳发放贷款700000元，贷款放款单及贷款借据中约定，借款期限为2016年5月31日至2017年5月31日，年利率为5.655%，还款方式为按按月付息，到期还本。首次还本月数为12月。后二被告未按约定还款，截至2017年8月24日，被告邹玉芳尚欠原告贷款本金700000元及利、罚息（包括复利）17451元。
另查明，2016年5月31日，二被告与原告签订了法律文书送达地址确认书，确认了法律文书送达地址，并约定人民法院向当事人在该确认书中约定的送达地址送达相关诉讼文书的，即视为送达。
本院认为：原告邮政银行沭阳支行与被告邹玉芳签订的个人个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同，与被告邹玉芳、蒋春杨签订的个人最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告邹玉芳未按约偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告邹玉芳承担违约责任偿还尚欠的贷款本金700000元及利、罚息的请求，本院予以支持。被告蒋春杨作为被告邹玉芳上述借款的共同还款人，应按约对被告邹玉芳的上述债务承担共同还款责任。被告邹玉芳、蒋春杨自愿以其共有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权就抵押财产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告邹玉芳、蒋春杨事先向原告确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按其确认的地址向其邮寄送达了本案的诉讼文书，即视为送达。被告邹玉芳、蒋春杨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹玉芳、蒋春杨应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金700000元及利、罚息（计算至2017年8月24日为17451元，之后按合同约定利率标准加收50%计算至实际给付之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对被告邹玉芳、蒋春杨提供抵押的位于沭阳县凤凰国际城长安路53号商铺拍卖、变卖所得的价款就本判决主文第一项确定的债权在1214000元范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5488元，由被告邹玉芳、蒋春杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10976元。
审判员 张磊娟
二〇一七年十二月十三日
书记员 周咏仪
书记员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。