福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初4099号
原告：福建星海房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇北大路70号。
法定代表人：吴海英，董事长。
委托诉讼代理人：陈凡、王煜程，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：李保明，男，汉族，1980年3月9日出生，住福建省平潭县。
被告：俞小芳，女，汉族，1987年1月14日出生，住福建省平潭县。
第三人：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住所地平潭县潭城镇海坛中路73号。
主要负责人：沈威，行长。
委托诉讼代理人：宋厚姜，男，该行职员。
原告福建星海房地产有限公司（以下简称星海地产公司）与被告李保明、俞小芳、第三人中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（以下简称工商银行平潭分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王煜程，第三人的委托代理人宋厚姜到庭参加诉讼，被告李保明、俞小芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
星海地产公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告于2014年10月20日与被告李保明、俞小芳签订的编号为MF-2017-01-NO.0533592的《商品房买卖合同》；2.判令被告李保明、俞小芳返还坐落于平潭县”第11幢15层1501号房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续；3.判令被告李保明、俞小芳偿还原告代其向工商银行平潭分行支付按揭贷款本息（暂计至2017年6月25日，原告代被告向工商银行平潭分行支付的按揭贷款本息共计33058.69元），该款项直接从应退购房款中扣除；4.判令被告李保明、俞小芳向原告支付违约金139013.7元（该款项直接从应退购房款中扣除）；5.判令被告李保明、俞小芳赔偿原告为本案支付的律师代理费人民币17300元（该款项直接从应退购房款中扣除）；6.本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用由被告李保明、俞小芳承担（该款项直接从应退购房款中扣除）。
事实和理由：2014年10月20日，当事人双方签订编号为MF－2007－01－NO.0533592的《商品房买卖合同》。合同第三条、第四条约定星海地产公司将其开发的坐落于平潭县”第11幢15层1501号商品房，以1390137元的价格出售给李保明、俞小芳；合同第六条约定除购房首付外，购房款余款97万元，李保明、俞小芳以银行按揭贷款支付；合同附件六《补充协议》第八条约定，在星海地产公司担保责任期限内，若李保明、俞小芳连续三期或累计六期不能偿付银行按揭贷款本息，星海地产公司除有权向李保明、俞小芳追偿所欠款项外，还有权单方解除《商品房买卖合同》及补充协议，收回房产，并要求李保明、俞小芳按合同总价款的10%支付违约金。同时，李保明、俞小芳还应承担星海地产公司实现债权的律师费、差旅费等相关费用。2014年11月4日，星海地产公司、李保明、俞小芳及工商银行平潭分行签订《个人购房借款/担保合同》，约定李保明、俞小芳向工商银行平潭分行借款97万元用于支付购房款，星海地产公司为李保明、俞小芳的上述借款提供阶段性连带责任保证担保。
上述合同签订后，工商银行平潭分行办理案涉房屋抵押预告登记后依约放款，星海地产公司亦依约将房屋交付给李保明、俞小芳，但李保明、俞小芳自2017年1月起停止支付按揭贷款，经工商银行平潭分行多次催告，李保明、俞小芳仍未履行还款义务。由于李保明、俞小芳的行为已构成违约，工商银行平潭分行根据《个人购房借款/担保合同》的约定，发函要求星海地产公司承担担保责任，截止2017年6月25日，星海地产公司已代李保明、俞小芳偿还5期按揭贷款本息共计33058.69元。为此，星海地产公司多次向李保明、俞小芳发函催收并告知其拒绝履行还款义务的法律后果，但李保明、俞小芳至今仍未履行。根据合同约定，星海地产公司有权单方解除商品房买卖合同，并要求李保明、俞小芳支付相应的违约金及承担星海地产公司为本案支付的律师费。
另外，当事人双方之间的《商品房买卖合同》解除后，上述《个人购房借款/担保合同》亦无法继续履行，故星海地产公司同意扣除其代李保明、俞小芳垫付的按揭贷款及李保明、俞小芳应承担的违约金、律师费、诉讼费用后在应退购房款范围内直接将按揭贷款余额支付给工商银行平潭分行，以注销案涉房产设定的抵押预告登记。
李保明、俞小芳未作答辩。
工商银行平潭分行述称，李保明和俞小芳2014年11月4日向第三人申请按揭贷款，用于购置星海湾房产，原、被告及第三人工商银行平潭分行签订《个人购房借款/担保合同》，截止至2017年6月25日，原告已连续代被告偿还5期按揭贷款本息共计33058.69元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年10月20日，当事人双方签订编号为MF－2007－01－NO.0533592的《商品房买卖合同》，约定：李保明、俞小芳向星海地产公司购买坐落于平潭县”第11幢15层1501号商品房，总价款为1390137元，李保明、俞小芳应向星海地产公司支付首付款计420137元，余款97万元通过办理银行按揭贷款付清款项。合同附件六补充协议第八条第5点约定：在李保明、俞小芳获得贷款后，在星海地产公司向贷款银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现李保明、俞小芳不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在星海地产公司向银行履行担保责任后，李保明、俞小芳应于星海地产公司发出还款通知之日起七日内向星海地产公司偿还全部应付款。若李保明、俞小芳连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，星海地产公司除有权向李保明、俞小芳追偿所欠款项外，还有权单方解除《商品房买卖合同》及补充协议，收回房产，并要求李保明、俞小芳按合同总价款的10%支付违约金。同时，还应承担星海地产公司为实现债权而支付的律师费、差旅费等相关费用。在李保明、俞小芳履行完终止合同的手续（包括与银行解除按揭手续，注销合同及该房屋有关的文件等）并交还房产后，星海地产公司将剩余房款（扣除李保明、俞小芳所欠款项及违约金）退还给李保明、俞小芳。
合同签订后，李保明、俞小芳支付了首付款420137元。2014年10月20日，本案三方当事人签订《个人购房借款/担保合同》，由李保明、俞小芳向工商银行平潭分行申请贷款97万元用于支付案涉房屋的购房余款，并由星海地产公司提供阶段性连带保证责任。后因李保明、俞小芳未按约定履行还款义务，致使星海地产公司向工商银行平潭分行承担连带保证责任。自2017年1月至2017年6月，星海地产公司累计代垫按5期揭贷款本息共计33058.69元。
本院认为，《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。李保明、俞小芳不能按期偿付银行按揭贷款本息已连续达5期，案涉合同的解除条件已成就，星海地产公司依约有权解除与李保明、俞小芳之间签订的《商品房买卖合同》，李保明、俞小芳应返还案涉房屋并协助办理案涉合同备案登记注销手续。同时，李保明、俞小芳应当根据合同约定支付星海地产公司违约金139013.7元（1390137元×10%）。星海地产公司履行担保责任后依约有权向李保明、俞小芳追偿所欠款项33058.69元，并要求李保明、俞小芳支付本案律师代理费17300元。星海地产公司诉请确认其有权在李保明、俞小芳已付购房款中直接扣除违约金及其他应缴纳款项，鉴于星海地产公司对李保明、俞小芳享有的债权属于普通债权，并无法定优先受偿权，其该主张不符合法律规定，不予支持。工商银行平潭分行主张若解除案涉合同，应当先向其偿还剩余按揭贷款本息，符合法律规定，予以支持。案涉合同解除后，本案三方当事人应根据《个人购房借款/担保合同》相关约定清理剩余按揭贷款，在扣除李保明、俞小芳应付款项后星海地产公司将剩余购房款据实退还李保明、俞小芳。
李保明、俞小芳经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建星海房地产有限公司与李保明、俞小芳于2014年10月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：MF－2007－01－NO.0533592）；
二、李保明、俞小芳应于本判决生效之日起十日内返还福建星海房地产有限公司坐落于平潭县商品房，并配合办理上述合同的备案登记注销手续；
三、李保明、俞小芳应于本判决生效之日起十日内支付福建星海房地产有限公司解除合同违约金139013.7元；
四、李保明、俞小芳应于本判决生效之日起十日内支付福建星海房地产有限公司代垫款33058.69元；
五、李保明、俞小芳应于本判决生效之日起十日内支付福建星海房地产有限公司为本案支付的律师代理费17300元；
六、福建星海房地产有限公司应于李保明、俞小芳履行本判决确定的第一、二项义务后退还李保明、俞小芳购房款1390137元（该款项应先行偿付中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行剩余按揭贷款后余款退还李保明、俞小芳）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17311元，减半收取计8655.5元，由李保明、俞小芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 姚朝芬
二〇一七年十月九日
书记员 魏 欢