浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第1943号
原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行。
负责人：陈硕。
委托代理人：王烈。
被告：浙江蒂莎针织有限公司。
法定代表人：吴庆丰。
被告：东阳市天铭包装有限公司。
法定代表人：陈联春。
委托代理人：范鲁阳。
被告：吴庆丰。
被告：朱少英。
原告中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行义乌分行）为与被告浙江蒂莎针织有限公司（以下简称蒂莎针织公司）、东阳市天铭包装有限公司（以下简称天铭包装公司）、吴庆丰、朱少英金融借款合同纠纷一案，于2014年5月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员项孟进独任审判，于2014年7月18日、2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告建行义乌分行的委托代理人王烈到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行义乌分行起诉称，2013年5月2日，被告吴庆丰、朱少英与原告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：2013年5月2日至2015年5月1日期间，愿意为被告蒂莎针织公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，抵押物为两被告坐落于义乌市丹溪路13××号806室房地产，最高抵押额为110万元。2013年5月3日，两被告又与原告签订《最高额抵押合同》，抵押物为两被告坐落于义乌市银河湾小区13幢××号房地产，最高抵押额为1022万元。担保的范围均为：主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2013年5月2日，被告吴庆丰、朱少英与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：2013年5月2日至2015年5月1日期间愿意为被告蒂莎针织公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额为1850万元。担保的范围同上。
2013年5月9日、2013年8月16日，被告蒂莎针织公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》二份，约定：贷款金额分别为340万元、219万元，归还期限为2014年5月8日、2014年8月15日；利息分别按利率7.5%、6.0%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利等。同日，天铭包装公司与原告签订《最高额保证合同》一份，为上述贷款提供连带责任保证。担保的范围同上。
嗣后，原告如约将款项转入第一被告的存款账户中。目前，因第一被告发生了合同约定的违约情形，即第一被告于2014年3月未能根据借款合同约定时间归还贷款本息，经原告多次催讨，归还了56.7万元本金。第二、三、四被告也未对上述债务承担担保责任。请求判令：1、被告蒂莎针织公司偿还借款本金502.3万元，利息77229.04元（已算至2014年4月20日，之后利息按合同的约定计付至清偿之日止），合计5100229.04元；2、被告蒂莎针织公司承担本案诉讼费用；3、被告天铭包装公司对第一、二项债务承担连带清偿责任；4、被告吴庆丰、朱少英对第一、二项债务在最高限额1850万元范围内承担连带清偿责任；5、原告对被告吴庆丰、朱少英提供抵押的坐落在义乌市丹溪路13××号806室房地产（义房权证稠城字第××号、C0××38号，国用2009字第1-47034号）及坐落在义乌市银河湾小区13幢××号房地产（义房权证江东字第c000870**号、c000870**号，国用2011字第002-01716号）的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款在（2014）金义商初字第1946号案件优先受偿后剩余价值内对前述二项债权分别在最高额110万元、1022万元范围内享有优先受偿权。
原告为证明其主张向本院提供的证据材料：
1、董事会决议复印件二份，用以证明第一、二被告借款、担保的意思表示；2、人民币流动资金贷款合同二份，用以证明借款事实；3、贷转存凭证二份，用以证明原告如约发放贷款事实；4、欠款凭证二份，用以证明第一被告欠款的事实；5、最高额保证合同二份，用以证明第二、三、四被告为第一被告的借款提供担保事实；6、最高额抵押合同二份，用以证明第三、四被告抵押担保的事实；8、产权证复印件及他项权证复印件各二份，用以证明产权归属及抵押事实。
本院认证意见：被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为对质证权利的放弃。原告的举证与其陈述能相互印证，对上述证据的证明力，本院予以确定。
根据本院已认定的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：
2013年5月2日，吴庆丰、朱少英与建行义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定为蒂莎针织公司在2013年5月2日至2015年5月1日期间与建行义乌分行签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额为110万元的抵押担保，抵押物为吴庆丰、朱少英所有坐落于义乌市丹溪路13××号806室的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00036137、c000361**号；土地证号：义乌国用（2009）第101-470**号］。2013年5月3日，吴庆丰、朱少英又为蒂莎针织公司与建行义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定最高额为1022万元，抵押物为吴庆丰与朱少英共有的坐落于义乌市银河小区·日苑13幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第c00087078、c000870**号；土地证号：义乌国用（2011）第002-017**号］。约定的担保范围均为：本金、利息（包括复利和罚息）、……债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。双方均于合同签订当日办理了抵押登记手续。
2013年5月2日，吴庆丰、朱少英与建行义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定为蒂莎针织公司在2013年5月2日至2015年5月1日期间与建行义乌分行签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额保证担保，最高额为1850万元，保证范围同上。
2013年5月9日、2013年8月16日，蒂莎针织公司与建行义乌分行签订《人民币流动资金贷款合同》二份，贷款金额分别为340万元、219万元，借期分别至2014年5月8日、2014年8月15日，年利率分别为7.5%、6.0%计收，按月结息，到期一次性还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同项下的债权在上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》担保范围内。
2013年5月9日，天铭包装公司（甲方）与建行义乌分行（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定为蒂莎针织公司在2013年5月9日至2015年5月8日期间与建行义乌分行的一系列债务提供最高额为600万元的连带责任保证。其中第六条第二款约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保……甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”
另查明，建行义乌分行如约向蒂莎针织公司发放了贷款，蒂莎针织公司自2014年2月21日起未再支付利息，只归还本金56.70万元。在本案最高额抵押担保的主债权确定期间内共发生三个案件五笔贷款，除本案外尚有（2014）金义商初字第1944、1946号案件。
本院认为，原告与被告蒂莎针织公司签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告蒂莎针织公司未按时归还本息，已违反《人民币流动资金贷款合同》的相关约定，系违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告蒂莎针织公司至今尚欠原告贷款本金5023000元事实清楚，证据确实充分。被告吴庆丰、朱少英以其所有的两处房地产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在相应的最高额范围内对该处房地产享有优先受偿权。被告吴庆丰、朱少英、天铭包装公司还自愿为上述贷款合同提供最高额保证担保，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。同一笔贷款同时存在人保与物保时，合同有约定从约定。现原告选择抵押物先由另一案件优先受偿，系对自身权利的自由处分，不违反法律和合同的约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江蒂莎针织有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币5023000元，并支付相应利息（按合同约定计付，从2014年2月21日起至本判决确定履行之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案的诉讼费用范围内对被告吴庆丰、朱少英共有用于抵押的坐落于义乌市丹溪路13××号806室的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00036137、c000361**号；土地证号：义乌国用（2009）第101-470**号；最高额为110万元］及坐落于义乌市银河小区·日苑13幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第c00087078、c000870**号；土地证号：义乌国用（2011）第002-017**号；最高额为1022万元］在（2014）金义商初字第1946号案件优先受偿后的剩余价值内享有优先受偿权。
三、被告东阳市天铭包装有限公司、吴庆丰、朱少英对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23751元（已减半），由被告浙江蒂莎针织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币47502元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
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审判员 项孟进
二〇一四年八月八日
书记员 陈 湖