湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民二初字第215号
原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行。
代表人吴建军，该行行长。
委托代理人曾丽云（特别授权），中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行员工。
被告刘贵莲。
原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行（以下简称中国农业银行靖州县支行）诉被告刘贵莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行靖州县支行的委托代理人曾丽云到庭参加诉讼，被告刘贵莲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行靖州县支行诉称，被告刘贵莲因生产经营向原告申请贷款，2013年12月18日，与原告中国农业银行靖州县支行签订了《农户贷款借款合同》。合同约定被告刘贵莲向原告借款人民币200000元，借款期限12个月，并以被告一宗房产作抵押并进行抵押权登记。贷款合同签订后，原告依约于2013年12月18日向被告刘贵莲发放了贷款人民币200000元。贷款到期前，被告刘贵莲于2014年11月违约欠息；贷款逾期后，被告刘贵莲为躲避债务长期外出，无法联系。鉴于被告刘贵莲逾期拖欠贷款系严重违约，原告特提起诉讼，请求法�：1、判令被告偿还贷款本金200000元，并按约定支付2014年11月21日至实际清偿日止的利息；2、确认原、被告签订的《农户贷款借款合同》及抵押权合法有效，原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。
原告中国农业银行靖州县支行就自己的主张向法庭提交了下列证据材料：
1、中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行的组织机构代码证、营业执照复印件各一份；原告授权委托书原件一份及代理人身份证复印件一份，证明原告的基本情况及原告的委托授权情况。
2、被告刘贵莲的身份证复印件一份，证明被告的基本情况。
3、《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表》复印件一份，证明被告刘贵莲向原告申请贷款的事实。
4、《农户贷款借款合同》、《借款凭证》复印件一份，证明被告刘贵莲借�的事实。
5、《房地产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《委托拍卖授权书》、《中华人民共和国靖房他证2013他字第7**号房屋他项权证》、《靖他项（2013）第137号土地他项权利证明书》复印件各一份，证明了被告刘贵莲以位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇建国桥一宗房地产（所有权证号为靖房权证2011字第01-0133**号、靖国用2011字第459号土地）设立抵押并进行抵押权登记的情况。
6、《中国农业银行综合应用系统3065借记卡明细查询（1页）》、《贷款交易明细（1页）》原件各一份，证明被告刘贵莲在2013年12月18日取得原告借款200000元，截止2014年12月24日已还利息16374.53元。
被告刘贵莲未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。
被告刘贵莲未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。经过当庭举证，本院全面、客观地审核各证据材料，现认证如�：
原告中国农业银行靖州县支行提交的1、2、3、4、5、6组证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
综合全案证据，确认法律事实如下：
2013年9月22日，被告刘贵莲以杨梅种植缺少资金为由向原告中国农业银行靖州县支行提出借款200000元的申请。2013年12月18日，原告中国农业银行靖州县支行与被告刘贵莲签订《农户贷款借款合同》，合同主要约定被告刘贵莲向原告借款人民币200000元，借款期限12个月，还款日期为2014年12月17日止，借款执行利率为年利率8.7％，结息日为每月的第20日；还约定借款担保采用抵押方式，担保债务最高金额为20万元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息及实现债权和担保权的一切费用，担保物为房地产，由被告将其名下的房地产抵押担保（房产证号为靖房权证2011字第01-0133**号，房产抵押面积17.2平方米，建设用地使用权证号为靖国用2011字第459号，抵押面积22.45平方米），并办理了房地产抵押他项权利登记。合同签订后，原告中国农业银行靖州县支行依约于2013年12月18日向被告刘贵莲发放贷款本金人民币200000元。期间被告刘贵莲亦按约支付月利息，但贷款到期后，被告刘贵莲没有偿还原告中国农业银行靖州县支行贷款本金人民币200000元及2014年12月份的利息。
本院认为，原、被告所签订的《农户贷款借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效；该合同中双方所约定的抵押条款属于从合同，并经依法登记后，抵押权设立，原告享有优先受偿权。被告刘贵莲违反合同约定，未按约定的期限返还借款，应承担继续履行的违约责任，故原告有权要求被告履行还款义务，并有权要求依法处理合同约定的抵押担保物，以实现其�有的优先受偿权。但原告提出实现抵押权的其他费用因还没有实际发生，没有相关证据证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行与被告刘贵莲签订的《农户贷款借款合同》及该合同所设立的抵押有效；
二、被告刘贵莲于本判决生效之日起30日内返还原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行借款本金200000元，并支付从借款之日起按合同约定利率计算至清偿之日止（已付利息予以扣�）；
三、被告刘贵莲如未在上述期限内履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司靖州苗族侗族自治县支行有权申请法院依法折价或拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，由被告刘贵莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈松青
审 判 员 肖辉跃
人民陪审员 刘 炀
二〇一五年三月六日
代理书记员 张 帆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
�款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证�当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。