深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤3030民初7358号
原告张来英。
委托代理人刘翔，广东朗正律师事务所律师。
被告钱梦云。
第三人深圳市家家顺房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2（仅限办公）。
法定代表人杜艳花。
委托代理人雷黎静、李婕雯，系该公司职员。
第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层.11至于414整层.23至26整层.35至38层整层。
负责人王业，行长。
委托代理人吴先勇，广东广和律师事务所律师。
上述原告诉被告及第三人深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）为第三人参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张来英及其委托代理人刘翔、被告钱梦云到庭参加了诉讼，两个第三人经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2016年3月6日，原告和被告签署《二手房买卖合同》一份，双方约定，原告购买被告的罗湖区莲塘鹏基工业区104栋701房产一套，房屋成交价为人民币115万元。当日，原告支付了定金5万元给被告。但是，被告于2016年3月12日向原告表示不再出售房屋了，要求解除合同。原告认为，双方签订了《二手房买卖合同》具备法律效力，被告的行为已经违反了合同的约定。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告继续履行与原告签订的《二手房买卖合同》，协助原告办理资金监管，并将被告名下的罗湖区莲塘鹏基工业区104栋701房产过户至原告名下；二、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩称，一、我们把房子卖了一周内说房子不卖了，有答应赔偿他双倍的定金10万元，但原告不同意。二、我跟原告说加价10万元就卖这个房子，原告也不同意。后面一直有打电话给我，但给我打电话时有录音，然后就起诉了我。
第三人家家顺公司陈述称，1、2016年3月6日，原被告双方在第三人居间促成下签订《深圳市二手房买卖合及居间服务合同》，约定被告向原告转让位于深圳市罗湖区莲塘鹏基工业区104栋701的涉案房产，该合同合法、真实、有效。当日，原告依约将定金5万元支付给被告，且双方同意将其中3000元作为交房保证金托管于第三人处，现该笔款项仍在第三人处托管，第三人愿意按照法院判决处置。2、2016年4月13日，第三人于约定期限内联系双方至银行办理资金监管，被告表示不愿意前来。3、2016年4月14日，第三人再次催促被告依约办理资金监管时，被告明确表示不愿意继续出卖涉案房产。第三人经劝说无果将此事反馈至原告。4、2016年4月16日后，第三人多次联系催促被告继续履约始终无果。直至当月20日，第三人联系原告得知其已向法院提起诉讼，第三人将诉讼情况反馈至被告。综上所述，第三人已忠实勤勉的履行合理告知与调解之义务，在原被告双方产生分歧后积极沟通与调解，无奈始终双方洽谈不拢。愿法院依据事实，公正判决。若原被告愿达成一致进行交易，第三人愿意继续提供居间服务。如无法继续履行，第三人将保留向违约方追究居间服务费的权利。
第三人建行深圳分行陈述称，一、原、被告之间的房屋买卖合同是其双方签订的，但该合同与第三人没有关系。原、被告双方签订的房屋买卖合同是其双方之间的合意，该合同的效力只及于原、被告双方，第三人并非合同当事人，对该合同不负担任何权利义务，所以因该房屋买卖合同引起的法律纠纷，当然与第三人没有任何法律关系。二、如果法院判决该房产买卖合同继续履行，且原告代为全部清偿被告贷款本息前提下，第三人愿意配合办理注销抵押登记手续。该涉案房屋是由被告钱梦云作为抵押物向第三人借款，第三人作为该涉案房屋的抵押权利人，其合法权益应受到法律保护，该涉案房屋只有在债务得以全部清偿的前提下才能办理过户手续。若法院判决原、被告双方房产买卖合同继续履行，且原告代为清偿第三人借款合同项下的全部贷款本息，则第三人同意配合办理涉案房屋的注销抵押登记手续。
经审理查明，2016年3月6日原告（买方）、被告（卖方）在第三人家家顺公司的居间下签订了一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定，买卖双方交易的房地产位于深圳市罗湖区莲塘鹏基工业区104栋701，房产证号为20××96，房地产用途为单身宿舍，建筑面积32.32平方米。该房产转让总价款为人民币1150000元，该房产交易定金共计人民币50000元。买方须于2016年4月15日之前将除定金之外的楼款人民币1100000元支付至买卖双方约定的银行监管账户。在买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管帐号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。该房产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，需于签订本合同之日起三个工作日内与担保公司签订服务合同，同时向担保公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准。卖方在买方取得银行贷款承诺函后（一次性付款在办理完银行资金监管后）三个工作日内配合担保公司还清银行贷款办妥注销抵押登记手续，若卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在三个工作日内自行筹集资金赎楼，增加的费用应由卖方承担。卖方应在还清贷款并办妥注销抵押登记后两个工作日内，将房产证原件交给第三方办理过户。该房产没有租约。另外，双方还约定了其他一些权利义务。合同签订当日，原告向被告支付了人民币50000元的定金，被告之后表示涉案的房产不买了，被告表示可以赔付两倍定金或加价10万元再卖。
以上事实有《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、微信聊天记录、录音资料、购房资格证明以及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《深圳市二手房买卖及居间服务合同》签订后，原告依约履行了定金支付的合同义务，被告却以房价上涨为由表示不卖涉案房产或要求原告加价，《深圳市二手房买卖及居间服务合同》未能履行的过错在于被告，被告是违约方，原告是守约方。原告作为守约方，有权要求继续履行《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，原告要求继续履行《深圳市二手房买卖及居间服务合同》的诉讼请求，本院予以支持。由于涉案房产目前抵押于第三人建行深圳分行，原告表示愿意代被告偿还银行贷款进行赎楼，以消除合同继续履行的障碍，第三人建行深圳分行应为涉案房产的赎楼提供必要的协助。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告钱梦云继续履行与原告张来应签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》。
二、原告张来英应于本判决生效之日三十日内将剩余购房款人民币110万元支付给被告钱梦云；被告钱梦云应于本判决生效之日三十日内协助原告张来英办理位于深圳市罗湖区莲塘鹏基工业区104栋701房产（房产证号为20××96）的抵押解除及转移登记至原告张来英名下的相关手续。因赎楼需偿还的银行贷款本息及相关费用从原告张来英应向被告钱梦云支付的剩余购房款人民币110万元中直接扣除。第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行应为抵押解除手续办理提供必要的协助。
如未按前项判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
本案受理费人民币15150元、保全费人民币5000元均由被告钱梦云承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
人民陪审员 谌小英
人民陪审员 赵倩文
二〇一六年七月十二日
李文萍
书 记 员
魏惠如