北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初26580号
原告（反诉被告）：李倪，男，1984年7月4日出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王彬，北京天用律师事务所律师。
被告（反诉原告）：傅志明，男，1965年3月28日出生，汉族。
被告（反诉原告）：陈瑛瑛，女，1973年1月16日出生，汉族。
被告傅志明及陈瑛瑛的共同委托诉讼代理人：谢丹，北京戎和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志成，北京戎和律师事务所律师。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：缪寿建，总经理。
委托诉讼代理人：李宇，女，1989年5月13日出生，汉族。
原告李倪（以下称原告）与被告傅志明、陈瑛瑛（以下称姓名，一并提起时称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法通知北京麦田房产经纪有限公司（以下称第三人）作为本案的第三人参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王彬，被告的委托诉讼代理人谢丹、刘志成，第三人的委托诉讼代理人李宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、二被告立即为原告办理位于北京市朝阳区霄云路甲X号X座X层X号房屋（以下称涉案房屋）的所有权转移登记手续；2、二被告支付原告自2014年1月14日至房屋所有权转移完成之日止的违约金（以8700000元为基数，按照日万分之三的标准计算）。事实与理由：二被告系夫妻关系，为涉案房屋的所有权人。2014年11月14日，原告和二被告双方经北京麦田房产经纪有限公司居间签订了《北京市量房买卖合同》，二被告将涉案房屋房屋出售给原告，合同约定房屋成交价格为870万元；双方应于2015年1月13日前办理税费缴纳手续，并于取得契税完税凭证后三个工作日内办理房屋权属转移登记手续；若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日万分之五向守约方支付逾期违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约向二被告支付了定金87万元。被告在收到定金后却故意躲避原告拒不履行合同，原告虽多次催促但均未果，造成涉案房屋至今未办理所有权转移登记手续。综上，被告的行为严重的侵害了原告的合法权利，特此向贵院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告辩称：一、原告主体不明。编号为全X1和编号为X3的合同、原告民事诉讼代理协议以及起诉书中原告李倪的签字明显不同。被告在交易和诉讼过程中从未见过原告本人，不知道是否是原告本人签订了交易合同。我方有理由怀疑原告是与麦田合谋，借名买房，出钱人不是李倪本人。原告应该对李倪身份的真实性，是否真实参与交易以及是否具备购房资格承担举证责任。二、原告与被告在合同认知上存在差异。原告提出的证据中双方签订的《北京存量房屋买卖合同》（编号为全X1），约定的房屋成交价格为870万元人民币。被告提供的《北京市存量房屋买卖合同》（编号为X3）是由吴文田通过电子邮件发送给被告律师的，也是被告傅志明见过的唯一合同，该合同约定房屋成交价为783万元。双方当事人提供的买卖合同不一致，并在是否支付定金，成交价格等关键条款认知上存在差异。原告有责任证明其提供的编号为全X1合同的有效性和合法性。
二被告向本院提出的反诉请求：1、判令合同编号为X3和合同编号为全X1北京市存量房屋买卖合同无效；2、要求原告腾空涉案房屋并将该房屋交付给二被告；3、原告按照每月3万元的标准赔偿原告自2014年11月至实际腾退之日止的租金损失；4、原告赔偿被告律师费20万元。
原告针对被告的反诉辩称：不同意二被告的反诉请求。二被告提供的合同编号为X3的合同是假的。
第三人述称：对原告的诉讼请求和被告的反诉请求不发表意见，仅陈述事实：2014年11月14日，原告和被告签订了买卖合同，合同总价款870万元，定金87万元。签订之后，原告支付了定金，办理了购房资格，购房资格通过了。被告需要办理身份信息变更手续，之后就可以办理网签手续。第三人通知被告办理信息变更手续时，被告一直未办理，故无法办理网签手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月29日，傅志明经中华人民共和国北京市长安公证处公证，向X出具委托书，内容为：“委托人傅志朗名下有坐落于北京市朝阳区霄云路甲X号X房产【房屋所有权证号：X京房权证市私字第XX**号、国XX**号：京市朝私国用(2008出)第XXXXXX号】一处，现欲出售。现因本人无法亲自办理相关手续，特委托受托人X代为办理：1．代理委托人办理出售该房屋之相关手续；2.代理委托人协助买房人办理银行相关手续；代理委托人开立银行账户、银行卡；3．代理委托人办理该房屋材料档案调取、更换房本、房产交税、产权过户、土地证过户、公共维修基金过户等相关手续；4．代理委托人收取该房屋全部售房款；5.代理委托人办理该房屋水、电、供暖、物业、管道天然气、有线电视过户手续；6.代理委托人办理该房屋的网上签约及网签注销手续以及签署《存量房屋买卖合同》及手续相关的表格等文件；7．与及其它一切委托人出售该房屋相关的一切手续事宜。受托人在其权限范围内所签署的一切文件，与我本人亲自签署的具有同等法律效力。委托期限：自签字之日起至上述事项办理完毕之日止。受托人无转委托权。”
2014年11月14日，原告（买受人）和傅志明（出卖人）在第三人的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人将涉案房屋出售给买受人，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为870万元，买受人应当于2014年11月18日（含当日）支付定金87万元，该笔定金作为购房款的一部分。买受人通过银行资金托管的方式，于2015年1月14日前（含当日）支付出卖人购房款783万元，买卖双方应于2015年1月13日前（含当日）办理税、费缴纳手续。应于取得《契税完税凭证》后3个工作日内办理房屋权属转移登记手续。若权属登记部门要求预约办理权属转移登记手续的时间，则买卖双方应在上述约定的时间向权属登记部门预约，并按最终预约日期及时段，共同办理房屋权属转移登记手续。出卖人未将该房屋出租，出卖人应于过户当日将该房屋交付买受人。买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金，如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任何一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金法则或按成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
上述合同签订后，原告于2014年11月18日向北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》附件一中所约定的收款账户汇款87万元，傅志明于2015年2月份左右将涉案房屋交付给原告。双方目前未办理税、费缴纳手续，原告亦未支付剩余购房款。关于双方未办理税费缴纳手续的原因，原告称系因二被告没有到北京，无法交税；二被告称其不知道这个情况，因为其委托代理人传给二被告的合同中没有约定首付，也没有约定交税时间，也没有人通知其交税。
庭审中，二被告提交合同编号为X3的《北京市存量房屋买卖合同》复印件，该合同约定房屋成交价格为783万元。原告对该合同不认可。经第三人核实，其作出说明称：“一、原、被告于2014年11月14日通过我司提供的居间服务签订了关于坐落于北京市朝阳区霄云路甲X号X房产的《北京市存量房屋买卖合同》。该份合同的编号为：全X1。二、合同编号为X3的买卖合同复印件，其真实性，我司不予认可。”
庭审中，原告另提交个人资信证明书以证明其有支付剩余房价款的能力。
本院认为：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案中，傅志明通过公证委托X作为其代理人，并授权X代理出售涉案房屋、开立银行账户、银行卡；办理产权过户、收取该房屋全部售房款等事宜，X代傅志明和原告签订的编号为全X1《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，对傅志明发生法律效力，双方均应当按照合同履行各自的义务。
根据双方合同约定，买受人应当于2014年11月18日（含当日）支付定金87万元，于2015年1月14日前（含当日）支付出卖人购房款783万元，买卖双方应于2015年1月13日前（含当日）办理税、费缴纳手续。现原告在按照约定向傅志明指定的账户支付定金87万元之后，双方未在2015年1月13日前办理税费缴纳手续，原告和第三人均称系因为被告未到北京办理信息变更，将来往大陆通行证变更为香港居民身份证，被告称其不知道这个情况，没有人通知其交税。原告表示同意支付剩余购房款并提交了有支付能力的证明，故傅志明作为合同的相对方应当将涉案房屋过户至原告名下。关于原告主张的逾期违约金，因被告称没有人通知其交税，原告和第三人虽称系因被告未办理信息变更致使无法交税，但并未提交证据证明其将相关事宜通知了被告，故原告主张逾期违约金的诉讼请求本院难以支持。
被告虽主张原告系以欺诈手段签订合同，但并未提交相应证据，故关于被告要求确认合同无效及基于合同无效提出的其他反诉请求本院均难以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李倪于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）傅志明购房款七百八十三万元；
二、被告（反诉原告）傅志明于收到上述购房款后三日内协助、配合原告（反诉被告）李倪办理房屋过户手续，将位于北京市朝阳区霄云路甲X号X座X层X号房屋过户至原告（反诉被告）李倪名下；
三、驳回原告（反诉被告）李倪的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）傅志明、陈瑛瑛的反诉请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费81342元，由原告（反诉被告）李倪负担10108元，由被告（反诉原告）傅志明负担71234元[于本判决生效后七日内支付给原告(反诉被告)李倪]；反诉案件受理费8160元，由被告（反诉原告）傅志明、陈瑛瑛负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 吴 娜
人民陪审员 杜月霞
人民陪审员 张 宪
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 赵帛妍