河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终10682号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王健，男，1983年4月29日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托诉讼代理人：李红光，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡雪莹，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：裴建业，女，1984年11月22日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：李红光，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡雪莹，北京德和衡（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐玉红，女，1977年10月26日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：杨成斌，河南千业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐桂兰，河南千业律师事务所律师。
原审第三人：河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司，营业场所郑州市金水区花园路39号2号楼1单元5层509号。
主要负责人：李华，该公司经理。
上诉人王健、裴建业因与被上诉人徐玉红及原审第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26490号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王健及委托诉讼代理人李红光，上诉人裴建业的委托诉讼代理人李红光，被上诉人徐玉红的委托诉讼代理人徐桂兰，原审第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司的主要负责人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王健、裴建业上诉请求：1、请求撤销原审判决书，依法改判驳回被上诉人诉讼请求，并支持上诉人反诉请求或发回重审。2、由被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，适用法律错误，判决错误。一审法院认定“被上诉人依约将定金3万元及前期购房款14万元，共计17万元交付上诉人，符合合同约定，上诉人未依约配合原告办理网签及过户手续，违反了合同约定”。上诉人认为一审法院的这一认定是错误的，属于断章取义，一审法院没有结合实际情况，也没有从合同的整体看待本案的问题，而仅依字面意思机械的判案，以至作出错误的判决。事实上，上诉人一直严格按照合同约定的时间，接到通知，便从东北老家到郑州积极配合被上诉人和第三人中介公司办理各种手续，不存在违约行为，上诉人与被上诉人作为买卖双方，之所以没有能够办理房屋的网签及过户手续，是因为被上诉人没有在网签之前向上诉人足额支付前期相应购房款而违约在先所造成的，并非上诉人违约。被上诉人仅向上诉人支付了共计17万元，这只是首付款的一部分，没有按照合同约定足额支付房屋首付款，即被上诉人违约，最终，致使双方在2016年9月20日无法签订网签合同，导致房屋买卖居间合同无法履行。综上，上诉人认为是一审法院混淆了合同履行中的基本常识，导致认定事实错误，判决上诉人向被上诉人支付违约金57000元是不公平的。二、一审法院采信证据欠妥，并以第三方出具的证明来认定上诉人违约是错误的，上诉人有证据证明该证明是虚假的片面的陈述，与客观换事实不符。三、上诉人反诉请求合法合理合情，应予支持。被上诉人违约导致合同无法履行，应当支付违约金，赔偿上诉人的损失。
徐玉红辩称，答辩人在履行合同过程中不存在违约行为。答辩人已经按照约定在网签前向王健支付17万元并由王健出具收据，剩下的40万元，三方约定走资金监管，答辩人一直在积极配合办理网签及资金监管流程，但因王健、裴建业不愿继续履行合同义务，不配合办理网签及资金监管程序，导致答辩人无法通过贷款或其他方式支付剩余40万元房款。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，恳请驳回王健、裴建业的上诉请求。
河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司辩称，没有意见。
王健、裴建业向一审法院起诉请求：1、判令被反诉人及第三人向反诉人支付定金2万元。2、本案诉讼费用由被反诉人承担。
一审法院认定事实：1、2016年8月14日，甲方（卖方）王健与乙方（买方）徐玉红、丙方（居间方）河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司签订编号为0002292号房屋买卖居间合同，主要约定为甲方自愿将坐落于郑州市金水区花园路39号2号楼3单元29层2902号的房屋出售给乙方。总价款为57万元。甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件由丙方代为保管，同时乙方签订本合同时支付定金5万元，作为物业保证金使用。甲乙双方应在本合同签订之日起六十个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。如甲乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约总额的，责任方应据实赔偿，且违约方支付本合同约定的丙方所收取的中介服务费，甲乙双方同时违约时，各负担总中介服务费的一半。甲乙双方须在丙方通知办理过户起三个工作日内办理相关过户手续。合同第十一条约定其他事宜载明，1、经协商，甲方收定金叁万元整，过户充抵房款；2、银行贷款合同、房管局网签合同出肆拾万元整，肆拾万元整全部监管，剩余拾柒万元网签前转予甲方，同时交房。
2、2016年8月14日，被告王健出具收条，载明今收到徐玉红购房定金三万元整，过户冲抵房款。
3、2016年9月20日，原告徐玉红以银行转账的方式向被告王健支付购房款14万元，同日，被告王健出具收条，载明今收到徐玉红购买金水区花园路39号院2号楼3单元2902室前期房款14万元整。
一审法院认为，诚实信用是合同双方当事人的基本原则。本案中，原、被告签署房屋买卖合同，原、被告理应如约履行。原告依约将定金3万元及前期购房款14万元，共计17万元交付被告，符合合同约定，被告未依约配合原告办理网签及过户手续，违反了合同约定，原告要求被告退还房屋定金3万元，并按照合同约定支付原告房屋成交价10%即57000元违约金的诉讼请求，该院予以支持。原告请求被告支付因房价上涨另行买房造成的损失，于法无据，该院不予支持。被告反诉称，原告未将全部首付资金准备齐全并交付被告，致使合同无法履行，要求原告及第三人支付购房定金2万元，证据不力，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告王健、裴建业于本判决生效后十日内返还原告徐玉红定金3万元。二、被告王健、裴建业于本判决生效后十日内支付原告徐玉红违约金57000元。三、驳回原告徐玉红的其他诉讼请求。四、驳回被告王健、裴建业的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4040元、反诉费150元，由被告王健、裴建业负担。
二审中，上诉人提交了被上诉人徐玉红在中国工商银行贷款的资料（包括房地产买卖契约），拟证明被上诉人在中国工商银行贷款的金额是26万元，并不是40万元，即被上诉人应当支付14万元到房管部门资金监管帐户内，但被上诉人并没有将该14万元打入房管部分资金监管账户内。
被上诉人徐玉红发表质证意见称，对证据的真实性无法认定，对证明内容有异议，根据双方合同约定，剩余40万元走资金监管流程，但由于上诉人不配合导致双方未能办理资金监管及网签手续，在此过程中，被上诉人严格按照合同约定履行义务，无违约行为。
原审第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司发表质证意见称，同意被上诉人的质证意见。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》及相关法律规定，本院经审查认为，因王健、裴建业提交的证据系打印件，无原件相核对，且徐玉红及河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司对其真实性不予认可，故对证据的真实性不予认可，对其证明目的不予采信。
二审经审理查明的事实与原审法院相一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王健、裴建业与徐玉红及河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司签署的房屋买卖居间合同，不违反法律规定，各方均应秉承诚实信用原则，按约履行。关于房款的交付方式，各方当事人在合同第四条格式条款约定按揭贷款支付，徐玉红按照合同申请贷款的比例，向王健、裴建业支付首付款，其余价款用银行贷款支付。各方当事人在合同第十一条非格式条款，手写约定：1、经协商，王健、裴建业收定金叁万元整，过户充抵房款；2、银行贷款合同、房管局网签合同出肆拾万元整，肆拾万元整全部监管，剩余拾柒万元网签前转予王健、裴建业，同时交房。因本案中当事人所签署的“房屋买卖居间合同”系河南我爱我家房产中介有限公司郑州第四十六分公司提供的格式文本，第四条系格式条款，而第十一条系当事人手写的非格式条款，手写部分的约定的真实意思表示高于第四条格式条款的约定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因而，根据该第十一条约定，徐玉红已经按约履行了付款义务，而王健、裴建业怠于履行网签、协助开设资金监管账户、交付房屋的义务，构成违约，应当承担违约责任。综上所述，王健、裴建业的上诉理由因无事实和法律依据不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4040元，由上诉人王健、裴建业负担。
本判决为终审判决。
审判长 曹逢春
审判员 黄智勇
审判员 贾建新
二〇一七年十二月十八日
书记员 张倩倩