常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初4519号
原告：何xx，男,1973年6月8日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。
委托诉讼代理人：陈x，浙江xx律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢xx，浙江xx律师事务所律师。
被告：龚xx，女，1980年10月14日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。
被告：张x，男，1981年12月14日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。
原告何xx与被告龚xx、张x民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈x、被告龚xx到庭参加诉讼；被告张x经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告何xx向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚xx支付原告本金620000元及逾期利息63282.84元（按年利率24%自2015年12月2日暂算至2016年9月8日，实际计算至清偿之日止）；2.判令被告龚xx向原告支付违约金25000元；3.判令被告龚xx向原告支付律师代理费21560元；4.判令被告张x对被告龚xx上述债务承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费用由两被告承担；6.判令如两被告未能按上述诉讼请求向原告支付上述款项，原告有权以被告龚xx提供的位于常州市××区××公寓××丙单元××室的抵押房产（房屋产权证号：常房权证武字第××号）折价或进行拍卖、变卖后所得的价款在上述请求范围内优先受偿。事实和理由：2015年6月1日原告与被告龚xx签订《房屋抵押借款合同》一份，约定被告龚xx向原告借款620000元，借款期限自2015年6月1日至2015年12月1日，年利率为17.4%，按月付息。同时被告龚xx以其名下常州市××区××公寓××丙单元××室作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记手续。被告张x于2015年6月1日向原告出具了一份《保证函》，自愿为被告龚xx上述债务提供连带责任保证，保证期间自借款生效之日起至借款约定的履行期届满后两年止。合同签订后原告依约向被告龚xx汇款620000元。借款期限届满后，被告未能按约履行还款义务，担保人也未承担保证责任。原告多次向两被告催要未果，故诉至法院。
被告龚xx辩称，1.违约金计算时间应该从被告违约之日起开始计算，被告在2015年6月份借钱，一直支付利息至2016年的6月30日。2.违约金和逾期利息重复计算。3.被告借款时只收到了585000元，当时扣了5%即31000元的押金。
被告张x未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据举证和质证。对当事人提供的《房屋抵押借款合同》、《保证函》、个人活期明细信息、他项权证、委托代理合同以及律师费发票等证据，本院依法予以确认后在卷佐证，并据此认定事实如下：
1.2015年6月1日原告与被告龚xx签订《房屋抵押借款合同》一份，约定被告龚xx向原告借款620000元，借期自2015年6月1日至2015年12月1日，利息为年利率17.4%，利息每月支付，被告龚xx应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自收到借款之日计算至下月20日，本金在合同到期之前一次性归还。同时双方约定被告龚xx逾期未还款，需支付借款金额的20%作为违约金，并以未归还的本金按日息千分之三支付逾期利息。被告龚xx以其名下常州市武进区丰乐公寓29幢丙单元x室作为抵押，并办理了抵押登记。同日原告向被告龚xx汇款620000元，被告龚xx向原告支付履约保证金31000元以及首期利息21695元。
2.2015年6月1日被告张x为被告龚xx上述债务向原告出具《保证函》一份，以此提供连带责任保证，保证期间自借款合同生效之日至约定的债务履行期限届满后两年止，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的费用（包括律师费）等。
3.被告龚xx在2015年11月30日之前通过银行转账向原告支付利息共计33232元（不包括首期利息21695元）。后被告于2015年12月1日通过银行向案外人王xx汇款32687元，于2016年1月14日通过银行向案外人王xx汇款9097元，于2016年2月15日通过微信向王xx转账8511元，于2016年3月15日通过微信向王xx转账9097元，于2016年4月18日通过微信向王xx转账8804元，于2016年5月16日通过微信向王xx转账3228元。
4.原告何xx当庭认可2016年1月份收到被告龚xx支付的利息9097元，2016年2月份收到利息8511元，2016年3月份收到利息9097元，2016年4月份收到利息8804元，2016年5月份收到利息3228元。
5.原告向两被告催要借款，被告龚xx未能及时归还本金，被告张x亦未承担保证责任。故原告与浙江xx律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派陈x、谢xx律师作为原告本案的委托诉讼代理人，代理费为21560元。后原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供的证据足以证明原告与被告龚xx存在借贷关系，本院予以认定。关于本案借款本金，因原告同时向被告龚xx收取31000元作为履约保证金，该31000元应作为借款本金予以扣除。同时，原告出借之日即向被告龚xx收取首期利息21695元，该款应当作为借款本金予以扣除。故本院认定原告出借时实际借款本金为567305元。故借期内的利息应按照本金567305元以年息17.4%予以计算为49355元，扣除被告龚xx借期内已支付利息33232元，被告龚xx尚有16123元借期内利息未支付。因此，被告龚xx于2015年12月1日支付的32687元中16123元应当作为借期内利息予以计算，余款16564元应当视为对借款本金的归还。故被告龚xx尚有借款本金550741元未能归还原告。根据原、被告签订的《房屋抵押借款合同》，原告主张逾期利息应按照24%予以计算，符合法律规定，且未超出双方的约定，本院予以支持。借款到期后被告龚xx向原告支付了逾期利息38737元，故该利息应为支付本金550741元自2015年12月2日至2016年3月17日的逾期利息。故原告主张的逾期利息应自2016年3月18日开始计算。原告称被告龚xx在2015年12月1日之后向案外人王xx支付款项，不能认定为对本案借款逾期利息的支付，但根据被告龚xx向案外人王xx支付款项的记录，与原告实际收到被告交付的逾期付款利息的金额和次数高度吻合，故被告向案外人王xx支付的款项应当视为向原告支付本案借款的本息。关于原告主张的违约金，结合原告主张的逾期利息，合并计算后不应超过年息24%的计算标准，故本院不予支持。关于原告主张的律师代理费，符合双方的约定，本院予以支持。被告龚xx以其名下常州市武进区丰乐公寓29幢丙单元x室作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对上述担保物的拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告张x为被告龚xx上述债务提供连带责任保证，应当对被告龚xx上述债务承担连带清偿责任。
被告张x经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对本案有关事实进行答辩和对原告提供的证据进行质证的权利，因此带来的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚xx于本判决生效之日起十日内向原告何xx支付借款本金550741元及逾期利息（自2016年3月18日至实际付清之日止按年利率24%计算）；
二、被告龚xx于本判决生效之日起十日内向原告何xx支付律师费21560元；
三、原告何xx在上述债权范围内对被告龚xx名下常州市武进区丰乐公寓29幢丙单元x室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告张x对被告龚xx上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告何xx的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11099元、公告费600元，共计11699元，由原告负担1299元，由两被告负担10400元，两被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘洪波
人民陪审员 邹惠芬
人民陪审员 郭静娣
二〇一七年三月十五日
书 记 员 李淑婷