贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初5881号
原告贵阳银行股份有限公司南明支行（以下简称贵阳银行南明支行），地址在本市南明区都市路94号。
负责人赵红，该行行长。
委托代理人张凌伟、罗涵睿，该行员工。
被告贵州大秦装饰设计工程有限公司（以下简称大秦装饰公司），地址在本市南明区四方河路1号山水黔城五组团3幢3单元14层1号。
法定代表人李雪松，该公司总经理。
被告贵州龙湾农业生态观光园有限公司（以下简称龙湾公司），地址在贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县长田乡龙泉村。
法定代表人李雪松，该公司执行董事。
被告李雪松，男，1972年11月28日生，汉族，住本市云岩区。
被告彭皞东，男，1982年2月20日生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告贵阳银行南明支行诉被告大秦装饰公司、龙湾公司、李雪松、彭皞东借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行南明支行的委托代理人张凌伟、罗涵睿到庭参加诉讼，被告大秦装饰公司、龙湾公司、李雪松、彭皞东经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告贵阳银行南明支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大秦装饰公司偿还原告借款本金人民币500万元及所欠利息（含罚息、复利）966534.46元（暂算至2017年3月1日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清时止。2、判令被告大秦装饰公司不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告龙湾公司提供的位于贵州省××水县长田乡（证号：惠国用2004第603号）的壹宗综合用地所得的价款享有优先受偿权。3、判令被告李雪松、彭皞东对被告大秦装饰公司上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费、执行费等一切费用均由被告承担。事实及理由：2015年2月6日，被告大秦装饰公司与原告签订贵阳银行流动资金借款合同》（合同编号：J1052015020601），借款金额500万元，借款期限自2015年2月6日至2016年2月5日，贷款利率按年利率8.96%计算，利息支付方式为：按季结息。双方还对合同的变更和解除、违约责任等做作了约定。同日，被告李雪松、彭皞东作为借款人股东向原告出具了《股东会决议》，自愿与借款人共同承担上述贷款的个人连带担保责任。2015年2月6日，原告与被告龙湾公司签订《抵押合同》（合同编号：D1052601），双方对抵押责任的范围、抵押责任履行的方式等进行了约定。抵押物为：龙湾公司名下位于贵州省××水县长田乡（证号：惠国用2004第603号）的壹宗综合用地，取得编号为惠他项2015第045号的土地他项权证。签订上述合同后，原告于2015年2月15日向被告大秦装饰公司实际发放贷款，贷款到期日2016年2月5日。上述贷款到期后，被告大秦装饰公司未能足额履行还款义务，被告龙湾公司、李雪松及彭皞东亦未主动归还所欠本息。截止2017年3月1日，被告大秦装饰公司尚欠原告本金500万元，利息（含罚息、复利）966534.46元。故提起诉讼，请求依法判决支持原告如前诉请。
被告大秦装饰公司、龙湾公司、李雪松、彭皞东未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年2月6日，被告大秦装饰公司（借款人）与原告贵阳银行南明支行（贷款人）签订了《贵阳银行流动借款合同》（合同编号：J10520601），约定：借款人借款人民币500万元整，借款期限从2015年2月6日至2016年2月5日，借款限用于购装修材料，贷款利率为固定利率，即8.96%（年利率），逾期贷款罚息利率在本合同利率的基础上上浮50%。同日，被告龙湾公司（抵押人，甲方）与原告贵阳银行南明支行（抵押权人，乙方）签订了《贵阳银行抵押合同》（合同编号：D10020601),约定：为确保大秦装饰公司与乙方签订的编号为：J10520150206的《贵阳银行流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与前述债务人依合同所形成的债权提供抵押担保。被告龙湾公司以位于贵州省××水县长田乡壹宗综合用地使用权作为借款抵押，承担抵押担保责任，范围为被担保债权的总额，前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等，并办理了抵押权登记，取得惠他项（2015）第045号他项权证。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款。因被告未按约归还借款，原告遂起诉来院，提出如前所诉。审理中，原告提交下列证据：1、借款借据、借款合同，证明借款行为真实性和自愿；2、银行流水、贷款入账凭证、受托支付划款凭证，证明贷款人按照合同约定发放了贷款并用于借款人申请用途；3、借款人基本证照、法人股东身份证复印件，证明借款人承担债务的主体资格。4、贷款申请、用款计划、还款计划，证明贷款人合法经营贷款业务主体资格；5、抵押人基本证照、法人股东身份证复印件，证明抵押人主体身份；6、抵押合同、土地他项权利证明书、股东会决议，证明抵押行为有效性、合法性；7、到期贷款催收通知书，证明贷款人已对被告进行逾期告知、催收。8、银行流水，证明对方曾经付息还款的明细。
另2015年1月10日，大秦装饰公司向原告出具贵州大秦装饰设计工程有限公股东会决议，载明“我公司股东会2015年1月10日研究决定，一致同意向贵阳银行南明支行申请500万元流动资金贷款，期限一年，由贵州龙湾农业生态观光园有限公司位于贵州省××水县长田乡壹宗综合用地，土地面积33531.00平方米，提供抵押，并股东李雪松、彭皞东承担个人连带担保责任。”，李雪松、彭皞东在该股东会决议上签字捺印，并加盖大秦装饰公司印章。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告贵阳银行南明支行与被告大秦装饰公司签订《贵阳银行流动借款合同》，向原告借款500万元，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。同时原告与被告龙湾公司签订了《贵阳银行抵押合同》，为大秦装饰公司的上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告贵阳银行南明支行按合同约定向被告大秦装饰公司发放借款500万元，履行了合同义务，被告大秦装饰公司应按合同约定履行还款付息义务。现借款期限届满，被告大秦装饰公司未按约归还借款，已违约，原告要求被告大秦装饰公司归还借款本金及利罚息，本院予以支持。被告龙湾公司与原告签订《贵阳银行抵押合同》，以其名下土地使用权为该笔借款提供担保，并办理了抵押权登记，取得了他项权证，现被告大秦装饰公司未按合同约定履行还款付息义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告要求享有该土地使用权的变拍卖价款的优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告李雪松、彭皞东对上述债务承担连带清偿责任，因二被告向原告出具股东会决议，明确同意由个人为大秦装饰公司的上述债务承担连带保证责任，故被告李雪松、彭皞东应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、贵州大秦装饰设计工程有限公司在本判决生效后十日内归还贵阳银行股份有限公司南明支行借款本金500万元。
二、贵州大秦装饰设计工程有限公司于上项同时，支付贵阳银行股份有限公司南明支行利罚息（含复利）966534.46元，并从2017年3月2日起按双方合同约定的利罚息（含复利）标准，支付借款本金500万元的利罚息（含复利）给贵阳银行股份有限公司南明支行，至借款本金付清时止。
三、贵州龙湾农业生态观光园有限公司对上述债务承担抵押担保责任，贵阳银行股份有限公司南明支行可对贵州龙湾农业生态观光园有限公司位于贵州省××水县长田乡（证号：惠国用2004第603号）的壹宗综合用地的土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、李雪松、彭皞东对上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53566元减半收取26783元，由贵州大秦装饰设计工程有限公司、贵州龙湾农业生态观光园有限公司、李雪松、彭皞东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 黎敏
二〇一七年九月六日
书记员 彭婧