重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初4383号
原告：昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站，住所地：云南省保山市昌宁县田园镇达丙村新村村民小组，统一社会信用代码92530524MA6KBQXC5D。
经营者：李正中，男，生于1966年7月15日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：李正伟，男，生于1976年6月28日，汉族，住重庆市璧山区，系原告租赁站员工。
被告：云南沙坝建筑工程有限公司，住所地：云南省保山市隆阳区板桥镇北庙村，统一社会信用代码91530502218931887K。
法定代表人：刘体蒋，职务董事长。
委托诉讼代理人：李远，云南天之泰律师事务所律师。
原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站（以下简称正中租赁站）与被告云南沙坝建筑工程有限公司（以下简称云南沙坝建司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正中租赁站的经营者李正中及委托诉讼代理人李正伟、被告云南沙坝建司的委托诉讼代理人李远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告正中租赁站向本院提出诉讼请求称：1、解除原告经营者李正中与被告云南沙坝建筑工程有限公司（以昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部名义）于2014年11月29日签订的《建筑建材租赁合同》；2、被告立即支付所欠原告截至2017年4月30日止的租金等456321.12元；3、被告立即退还原告钢管2382.4米、扣件4166套，逾期未退按钢管每米20元、扣件每套8元的标准进行赔偿，并按合同约定的租金标准从2017年5月1日起计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、被告支付原告违约金90000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月29日，伍远彬作为经办人，被告云南沙坝建司（以昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部名义）与原告经营者李正中签订《建筑建材租赁合同》，合同中对租赁期限、租金标准、赔偿标准、维修费计算标准、违约责任、管辖法院（重庆市璧山区人民法院）、施工名称、施工现场、物资交接地点等进行了详细约定。合同签订后，原告向被告所属工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，而被告未按约定向原告按期支付租金。截止2017年4月30日，被告尚欠租金456321.12元，并有部分材料未退还。经催收未果，被告未按约定按期支付租金，已严重违约。故原告起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。在庭审中，原告正中租赁站确认：第2项诉讼请求中所欠的租金金额是计算至2017年5月31日；第3项诉讼请求要求被告从2017年6月1日起计付后续租金。
被告云南沙坝建司辩称:1、原告与被告没有签订租赁合同，合同对被告没有约束力，被告不是适格的主体。2、这个案子是第二次在璧山区法院起诉，我方认为与原告建立合同关系的是其他人，不是我方，原告一再向我方主张权利，我方保留追究原告恶意诉讼的权利。3、原告提供的证据不足以证明被告实际收到过原告提供的租赁物，原告承担举证不力的后果。综上，原告的诉讼请求没有法律依据与事实依据。
经审理查明，正中租赁站系个体工商户，其经营者为李正中。云南沙坝建司承建了位于云南省昌宁县的昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目工程，并设立了昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部（以下简称翁堵乡项目部）。2014年11月29日，伍远彬以经办人身份代表云南沙坝建司作为承租方（合同中简称乙方）与李正中（合同中简称甲方）作为出租方签订《建筑建材租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部承租方处载明为“云南沙坝建筑工程有限公司”，合同乙方落款处载明为“云南沙坝建筑工程有限公司”并加盖有“云南沙坝建筑工程有限公司昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部专用章”字样的印章印文，伍远彬在经办人处签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第一条约定：根据乙方需要，甲方将物资钢管、扣件出租给乙方使用。第二条约定：租赁期限：自2014年11月29日起，按实际天数计算。第四条约定：租赁物资数量及起始时间和退还时间见甲方的发料清单和收料清单，（乙方经办人或提货人在收、发料单及租金计算单上的签字作为鉴定依据）甲方物资出库之日起计算租金，租赁物资的日租金为钢管2.9元/吨（钢管260米/吨）、扣件0.009元/套。第五条约定：乙方在对租用的租赁物资退库前必须进行校平、校直除污等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方按弯钢管2元/根、扣件0.1元/套偿付甲方维修费、保养费。第六条约定：租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资不能如数退还甲方，要按双方协商议定的价格标准由乙方向甲方偿付赔偿金，其赔偿价格标准为钢管20元/米、十字扣件8元/套、直接扣件8.5元/套、扣件螺丝0.8元/套等。第九条约定：违约责任：一、乙方在每月五号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，每天按应付租金的3%交纳违约金，逾期超过半个月（15天）甲方有权收回物资（所产生的费用由乙方负责）或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币伍万元。二、乙方退完租用物资给甲方之日，必须付清所有的租金及其它费用。否则甲方将向乙方另收各种未付费用20%的违约金。三、其它补充：按公司进度款付租金，外架拆完后两月付清租金。第十条：本合同双方所约定的租用价格不含税金；上、下车费每吨各15元（钢管260米/吨、扣件800套/吨）由乙方支付；运输往、返费用均由乙方承担。第十三条约定：本合同一式两份，双方签字生效。甲、乙双方各执一份，本合同在履行中如有争议，由重庆市壁山县人民法院管辖，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费等经济损失由乙方承担。
合同签订后,已经实际履行。李正中向云南沙坝建司翁堵乡项目部陆续提供了租赁物资，云南沙坝建司翁堵乡项目部将前述租赁物资用于其承建的翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目工程。依据正中租赁站提交的有合同约定承租方合同经办人伍远彬签名确认的《租用钢管明细表》35张、《钢管脚手架及配件租金结算明细表》18张（从2014年11月29日至2016年3月31日止）以及《退还钢管明细表》31张，经双方结算，截至2016年3月31日，承租方尚欠租金313425.89元未支付，另有钢管110.512吨、扣件18822套未退还。从2016年4月1日至2017年5月31日止，除继续租用的钢管110.512吨、扣件18822套外，承租方又租用扣件100套，另外退还钢管101.351吨、扣件14756套，尚有钢管2381.9米（9.161吨）、扣件4166套未退还，依据《租赁合同》约定的日租金标准，这期间又产生租金161667.33元，扣除正中租赁站承认的承租方在2016年3月31日之后支付的租金20000元及签订合同时支付的押金10000元，截至2017年5月31日，承租方尚欠租金445093.22元未支付，且该款至今未付，另有钢管2381.9米（9.161吨）、扣件4166套至今未退还。故原告正中租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，正中租赁站举示的工作联系函上加盖了“云南沙坝建筑工程有限公司昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部专用章”字样的印章印文，并载明：工程名称翁堵小城镇建设一期工程项目等。
以上事实，有正中租赁站的经营者李正中及委托诉讼代理人李正伟、云南沙坝建司委托诉讼代理人李远的当庭陈述、《建筑建材租赁合同》、伍远彬的身份证复印件1份、《租用钢管明细表》35张、《退还钢管明细表》31张、有伍远彬签名的钢管脚手架及配件租金结算明细表18张（从2014年11月29日至2016年3月31日止）、工作联系函、《建设工程施工合同》复印件1份、《建设工程劳务承包合同》复印件1份、《翁堵劳务合同》复印件1份等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为,第一、本案所涉《租赁合同》的承租人应依法认定为云南沙坝建司。云南沙坝建司的委托诉讼代理人李远陈述其本人不清楚云南沙坝建司是否承建案涉工程项目，但是肯定未设立昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部，也未刻制相应的项目部印章。但是正中租赁站举示的工作联系函、《建设工程施工合同》复印件、《建设工程劳务承包合同》复印件、《翁堵劳务合同》复印件等证据，足以证明云南沙坝建司承建了案涉工程项目，并设立有昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部，也刻制使用了“云南沙坝建筑工程有限公司昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部专用章”字样的印章。而云南沙坝建司却未举示相关证据证明其主张。故，云南沙坝建司的该主张，无事实依据，本院不予采信。因云南沙坝建司昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部系云南沙坝建司因承建昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目工程而设立，其作用理当是为云南沙坝建司具体负责实施完成该工程的职能部门，不具有法人资格，故该项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织云南沙坝建司承担。
第二、李正中作为正中租赁站的经营者与云南沙坝建司翁堵乡项目部之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，已经实际履行。正中租赁站作为出租方已依约向云南沙坝建司翁堵乡项目部提供了租赁物资，《租赁合同》承租方经办人伍远彬在《租用钢管明细表》35张及《钢管脚手架及配件租金结算明细表》18张（从2014年11月29日至2016年3月31日止）上签名确认，应当认定为合同已经履行。云南沙坝建司辩称《租赁合同》并未实际履行，本院不予采信。云南沙坝建司翁堵乡项目部将前述租赁物资用于其承建的案涉工程，其作为承租人应当依约按时足额给付租金等费用并退清租赁物资。故，正中租赁站请求判令云南沙坝建司立即给付所欠租金并立即退还租赁物资（逾期未退按钢管20元/米、扣件8元/套的标准进行赔偿）的诉讼请求，有事实、合同及法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2017年5月31日，云南沙坝建司翁堵乡项目部尚欠正中租赁站租金445093.22元未付，另有2381.9米（9.161吨）、扣件4166套未退还，正中租赁站主张的欠付租金及未退还租赁物资数量超过本院查明认定的金额及数量的部分，本院不予支持。另外，正中租赁站主张云南沙坝建司为退还的租赁物资从2017年6月1日起按照《租赁合同》约定的日租金标准计付后续租金，有合同依据，本院予以支持，但是本院已经支持正中租赁站请求判令云南沙坝建司退赔租赁物资的诉讼请求，故本院认为后续租金计算至本判决生效之日止为宜。
第三，云南沙坝建司翁堵乡项目部未按合同约定的期限按时足额支付租金，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故正中租赁站请求解除合同并由云南沙坝建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定云南沙坝建司支付正中租赁站违约金80000元为宜。
综上所述，合法的债权受法律保护,债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百零六条第一款、第一百一十二条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站与被告云南沙坝建筑工程有限公司昌宁县翁堵乡新集镇综合开发一期建设项目部于2014年11月29日签订的《建筑建材租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告云南沙坝建筑工程有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站的445093.22元（暂计至2017年5月31日）；
三、被告云南沙坝建筑工程有限公司在本判决生效后七日内给付原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站未退还租赁物资的后续租金（以未退还的钢管9.161吨、扣件4166套为基数，按照钢管2.9元/吨、扣件0.009元/套的日租金标准从2017年6月1日起计算至本判决生效之日止）；
四、被告云南沙坝建筑工程有限公司在本判决生效后七日内退还原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站钢管2381.9米（9.161吨）、扣件4166套，逾期未退还部分，由被告云南沙坝建筑工程有限公司按照钢管20元/米、扣件8元/套的赔偿标准向原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站计付材料赔偿款；
五、被告云南沙坝建筑工程有限公司在本判决生效后七日内给付原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站违约金80000元；
六、驳回原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4631元，申请诉讼财产保全措施费4020元，合计8651元，由被告云南沙坝建筑工程有限公司承担（此款已由原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站垫交，由被告云南沙坝建筑工程有限公司随案款一并给付原告昌宁县田园镇正中建筑建材租赁站）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 弋柯
二〇一七年九月十八日
书记员 肖洒