重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初2834号
原告：赵丽，女，1984年11月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：宗山，重庆仁政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎晓，重庆仁政律师事务所律师。
被告：王跃，男，1990年5月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告赵丽与被告王跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丽的委托诉讼代理人黎晓到庭参加诉讼。被告王跃经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告王跃立即返还原告赵丽支付的购房款人民币1040000元，并向原告支付占用购房款利息（以1040000元为基数，按月利率2%标准，自2016年4月15日起计算至还清本金之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月5日，原、被告签订房屋买卖合同，主要约定被告将其所有的位于重庆市××区××大道××号附×号×幢×单元××-×号房屋出售给原告，房屋总价230万元，签订合同时支付20万元定金，原告需用首付房款（含被告收到的定金）替被告支付其所欠银行尾款，银行出示解押单的贰个工作日内，被告配合原告办理过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款200万元，但被告却没有依约前往银行解押而是挪作他用，也未将房屋过户给原告。被告分别于2016年7月14日、2016年8月3日均出具承诺，承诺还清案涉房屋的银行按揭款，保证房子正常过户。后被告将该房屋另行出售给第三人且于2016年10月办理了转移登记手续。2016年10月2日，因被告未能依约完成该房屋的过户手续，其再次出具承诺，承诺将原告所支付的全部购房款于2016年12月31日前退还，如逾期未退还按月息2分计算利息。自2016年8月29日起，被告陆续向原告归还了部分购房款，截止2016年12月31日，被告共计向原告归还了购房款96万元，至今尚欠104万元，原告遂起诉来院。
被告王跃未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对房地产权证、销售不动产统一发票、房屋买卖合同、2张收条、3张中国工商银行汇款凭证、3份承诺、银行交易明细、户口簿，因上述证据有被告王跃的签字或相关部门的印章，且被告王跃未到庭视为其放弃质证的权利，本院对上述证据予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王跃原系位于重庆市××区××大道××号附×号×幢×单元××-×号房屋的产权人。
2016年3月5日，被告王跃作为出卖人、原告赵丽作为买受人签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定被告王跃将位于××区××大道××号附×号×幢×单元××-×号出卖给原告，建筑面积207.16平方米，房屋成交总价230万元，买受人应当在签订本合同的同时支付定金20万元，出卖人现房屋有银行尾款，银行正式批贷函下来后，由买受人用首付房款（含前期出卖人收到的定金金额）替出卖人支付其所欠银行尾款，银行出示解押单的贰个工作日内，出卖人配合买受人办理过户手续，剩余房款由买受人的贷款银行直接划账至出卖人账户内。
2016年4月5日，被告王跃出具收条，载明，今收到赵丽买×××4期×-××-×房屋定金20万元。2016年4月6日，被告王跃又出具收条，载明，今收到赵丽买×××4期×-××-×房款100万元，以银行汇款转账交易凭条为准。庭审中，原告赵丽陈述，20万元定金的收条中有5万元现金，其在2016年4月5日当天向被告王跃现金支付了5万元定金，因当时双方约定需支付120万元，所以在2016年4月6日打款当天就扣除了5万元只汇款115万元，被告王跃当天就补了上述两张收条。
2016年4月6日、4月10日、4月25日，原告赵丽通过中国工商银行分别向被告王跃汇款115万元、50万元、30万元。
2016年7月14日，被告王跃出具《承诺》，承诺其在2016年8月1日前归还×××房屋按揭贷款。2016年8月3日，被告王跃又出具《承诺书》，主要载明王跃在卖×××房屋给赵丽的事情中，从4月份赵丽支付200万元后，王跃迟迟未办过户，造成对方损失，保证在8月20日前还清房子银行按揭贷款，保证房屋正常过户。
2016年10月2日，被告王跃又出具《承诺》，载明：因本人王跃个人原因，未能在规定时间完成×××过户，现经协商达成如下协议：王跃在2016年10月30日前必须给赵云50万人民币，剩余尾款在2016年12月31日必须全部结清，如未结清，未还金额按月息2分，计息日从4月开始计算，截至今日，还欠赵云人民币155万元整。如未履行可向法院申请仲裁。庭审中，原告赵丽陈述，因被告王跃在2016年10月前已将案涉房屋出卖给案外人并过户至案外人名下，此时双方协商解除房屋买卖合同，被告王跃返还原告全部购房款，故被告王跃出具了该承诺。
另查明，赵某系原告赵丽的父亲。2016年8月29日至2016年12月31日期间，被告王跃向赵某账户陆续打款共计96万元，其中2016年10月2日后打款51万元。
证人赵某出庭陈述：我是原告赵丽的父亲，赵丽向王跃购买房屋，总价230万元，当时约定我们先支付200万元给王跃用于解除房屋的抵押，王跃将房屋过户到我们名下后我们用该房屋贷款支付尾款。赵丽向王跃打款200万元后，王跃一直未去银行解除房屋的抵押，也未将房屋过户。后来赵丽生病住院，我方要求王跃将房屋过户给我方，以便我方将房屋出卖治病。后查询到案涉房屋已经不在王跃名下，就要求王跃将房款退给我们。后经协商，王跃承诺如果在2016年12月31日前退还全部房款就不支付利息，若未按时退还就从2016年4月按月息2分计算利息。
本院认为：从被告王跃在2016年10月2日出具的承诺中可以看出，原、被告签订的《房屋买卖合同》因被告王跃的原因导致房屋未能办理过户手续，被告王跃承诺在2016年12月31日前退还全部房款，如逾期未结清，则未还金额按月息2分计算利息，计息日从4月开始计算，截止2016年10月2日尚欠155万元。被告王跃在2016年10月2日出具的承诺系原、被告双方对案涉《房屋买卖合同》终止履行后的处理，不违反法律的强制性规定，合法有效，被告王跃应按其承诺的内容履行义务。截止2016年10月2日，被告王跃尚欠应退还的购房款155万元，其在2016年12月31日前仅退还了51万元，尚应退还104万元。故被告王跃应按其承诺的内容退还剩余购房款104万元及以104万元为基数，按月息2分的标准承担利息。该承诺中虽仅约定“计息日从4月开始计算”，即计息的具体日期约定不明，但结合承诺的全部内容可以看出，该处的4月应是指2016年4月。因未具体约定是4月的哪一天，原告赵丽主张折中计算，即从2014年4月15日计算利息，符合情理，本院予以支持。综上，原告赵丽要求被告王跃向其返还购房款104万元及支付利息（以104万元为基数，按月利率2%标准，自2016年4月15日起计算至本金还清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告王跃在本判决生效后五日内返还原告赵丽支付的购房款1040000元及支付购房款的利息（以1040000元为基数，按月利率2%标准，自2016年4月15日起计算至本金还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费16220元，依法减半收取8110元，财产保全费5000元，由被告王跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷元亮
二〇一七年四月二十四日
书记员 张 韬