江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0723民初3482号
原告：段芳芳，女，汉族，1982年9月28日出生，住灌云县。
原告：谭友江，男，汉族，1979年5月28日出生，住灌云县。
委托诉讼代理人：王士斌，男，汉族，1972年10月29日出生，住灌云县。
被告：灌云壹帆房地产开发有限公司，住所地灌云县伊山镇胜利中路富园广场20幢5-01。
法定代表人：凌惠朝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐守武，江苏震云律师事务所律师。
被告：连云港市跨世纪物业管理有限公司，住所地灌云县伊山镇胜利路1号。
法定代表人：叶希东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任学松，该公司主任。
原告段芳芳、谭友江与被告灌云壹帆房地产开发有限公司（以下简称为壹帆公司）、连云港市跨世纪物业管理有限公司（以下简称为跨世纪物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月1日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告段芳芳、谭友江及其共同委托诉讼代理人王士斌，被告壹帆公司委托诉讼代理人唐守武、被告跨世纪物业公司委托诉讼代理人任学松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段芳芳、谭友江向本院提出诉讼请求：1.要求两被告连带赔偿原告经济损失86235.68元（原告在庭审中明确损失构成为：以业主购房金额为基数，乘以年收益率12%乘以侵权时间的比例，侵权时间从2016年11月1日起至壹帆广场项目通过综合验收之日止，暂按8个月计算为952946元×12%÷12×8=76235.68元；原告因两被告侵权，导致原告与第三方违约并赔偿第三方10000元违约金）；2.要求被告撤除在壹帆广场（2-6楼）主门南侧的占道违建（地面通风井）；3.本案诉讼费等一切费用均由两被告承担。事实和理由：2015年3月23日，原告购买被告壹帆公司开发的位于灌云县××帆广场××＃、××＃商铺，双方签订商品房买卖合同，原告也履行完合同义务。合同约定2016年10月30日前交付房屋。两被告按合同约定于2016年10月30日向原告交付房屋，但被告壹帆公司一直阻止被告跨世纪物业公司开门（位于一楼的主大门），直接导致原告在内的壹帆广场2-6楼业主无法经营使用或出租，给业主造成经济损失。同时壹帆广场到起诉之日还没有通过综合验收，被告壹帆公司未向被告跨世纪物业公司交接（承接查验）相关手续，壹帆广场到起诉时不具备商业项目运营条件，这也是两被告一直关闭通往原告所购商铺总门的原因，此原因造成原告租金直接经济损失86235.68元以上。原告在2016年10月30日分别与两被告办理交接手续后，将所购商铺以年租金100000元的价格出租给第三方侍威，原告与第三方约定租期从2016年11月1日至2017年10月31日，租期一年，物业等费用由出租方承担，并约定如非承租人原因造成租约不能履行，出租方十日内退回租金并赔偿违约金10000元。因两被告原因导致第三方进货后无法经营，原告租约不能履行，原告与第三方达成调解协议，原告退还全部租金并赔偿违约金10000元。原告认为此损失是因被告壹帆公司至今没有通过综合验收，不具备商业运营条件及两被告不开门导致，要求两被告承担违约金10000元。被告壹帆公司在壹帆广场项目建设期间，非法占用壹帆广场南侧人行道违法建设通风井，该通风井直接堵在原告所购壹帆广场的一楼主门前；被告壹帆公司所建违建没有相关规划部门审批同意建设的相关批文，同时该违建侵占公共人行道（违建位置不在被告一通过“招、拍、挂程序”竞得土地的范围内）；被告壹帆公司在预售环节未尽告知义务，未将违建相关情况(包括违建位置)告知原告，隐瞒违法非法占用公共用地建设建筑配套设施（通风井）的事实。2017年6月15日灌云县城市管理行政执法局签发灌城信处字（2017）3号文件中明确该通风井位于红线外，属违建。该违建不仅侵犯原告的合法权益，同时也破坏了市容市貌，影响交通顺畅，形成新的安全隐患，与创建“文明城市”“卫生城市”“生态宜居城市”的时代背景格格不入。两被告的行为严重侵犯原告的合法权益，给原告造成直接经济损失，对我县“四城同创”工作造成极坏影响，根据我国法律《物权法》等相关规定，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告壹帆公司辩称，1、原告所称被告壹帆公司阻止被告跨世纪物业公司开门不是事实，商场的大门一直都是开着的，被告壹帆公司按照合同的约定向原告交付房屋，并且在房屋交付之前已经与被告跨世纪物业公司签订物业管理合同，办理相关的交接手续，对房屋管理是被告跨世纪物业公司的义务，被告壹帆公司在本案中不存在侵权行为。2、原告主张经济损失86235.68元没有依据，首先原告以业主购房金额为基数，乘以年收益率12%计算赔偿没有依据，其次是否通过综合验收不是认定被告壹帆公司侵权的依据，按照政府部门对于综合验收的规定，办理环评验收是综合验收的前提，环保部门对于入住达70%才能办理环评验收，有无通过综合验收，不影响对该房屋的使用，一楼的商铺在未通过综合验收之前早就已经使用，这说明原告以未通过综合验收而主张损失的依据不能成立。3、原告主张因两被告侵权导致原告与第三方违约，并赔偿第三方违约金10000元，没有事实依据，与我方无关联。我方按照合同的约定向原告交付房屋，对于原告后期经济使用房屋，与我方无关。4、原告要求我方拆除在壹帆广场（2-6楼）主门南侧的占道违建（地面通风井）的诉求，首先原告的主体不适格，如属于违建应由行政部门处理，其次，该地面通风井在通过综合验收之前已经移除，不存在占用公共通道的情形。5、物业已经整个交给被告跨世纪物业公司，并办理了交接手续和承接查验手续，管理应该是物业公司的义务，我方没有阻止被告跨世纪物业公司开门。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告跨世纪物业公司辩称，原告在与被告壹帆公司签订房屋买卖合同后，从未和我方办过相关手续，交过相关费用，我方与原告素不相识，大门不开是因为被告壹帆公司消防设备不合格需要改造，并非是我方阻止不开门的，与我们没有关系。
经审理查明，一、2015年3月23日，两原告（买受人）与被告壹帆公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同书》，约定两原告买受被告开发的壹帆广场第1幢262号、263号两套房屋。房屋价款已由两原告交付完毕。房屋的不动产产权登记手续已办理完毕。该两份合同第八条约定“出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”庭审中，原告陈述2016年10月30日实际接收该房屋，原告未与任何主体办理房屋交接手续，在2017年4月15日拿到涉案两房屋的不动产产权证书后，将涉案房屋的门锁撬掉，通过拐角处的电梯将装修材料运送到房屋进行装修。2015年1月28日，被告壹帆公司与被告跨世纪物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由被告跨世纪物业公司对壹帆广场提供前期物业管理服务。
二、2016年8月26日，由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位共同组织对灌云县壹帆广场进行竣工验收，并出具单位工程竣工验收证明书。2016年10月11日，连云港市公安消防支队就被告壹帆公司开发的壹帆广场建设工程出具建设工程竣工验收消防备案复查意见书，载明该工程此次竣工验收消防备案检查合格。同时载明该工程若需改建、扩建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法办理消防手续，违者将依法查处。在连云港市××支队公示的壹帆广场项目通过营业前消防安全检查的时间是2017年6月27日。在灌云县新建住宅小区建设工程竣工查验备案表中载明壹帆广场通过规划、消防、人防等部门和单位的验收时间分别为2017年1月至6月期间不等。
原告向法院提交壹帆广场东南角广场大门的监控视频，并以此证明在2016年10月28日至2017年3月19日，2017年5月至6月22日，该大门并未开门。被告跨世纪物业公司陈述该大门未开门的时间为2016年10月28日至12月1日（因此时系房屋交付时间），2017年2月18日至3月8日（因此时需对消防设备进行改造），2017年6月22日至6月28日（因托管公司需进行室内改造），本院对被告陈述的大门未开门时间予以确认。
上述事实，有原告举证的商品房买卖合同书两份、不动产产权登记证书、照片及视频光盘、建设工程竣工验收消防备案复查意见书拍摄打印件、通知拍摄打印件；被告壹帆公司举证的前期物业服务合同复印件、物业交接记录、确认单、灌云县新建住宅小区建设工程竣工查验备案表、照片打印件、合同补充协议、单位工程竣工验收证明书以及原、被告庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告被告壹帆公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。关于原告主张被告壹帆公司将不符合交付条件的房屋交付其使用，而因此造成原告损失。原告在庭审中陈述于2016年10月30日实际接受涉案房屋，此时，涉案房屋已通过由建设、施工、监理、设计四方主体组织的竣工验收，但被告未提供相关证据证明在此时交付的房屋是符合法律行政法规规定的。且从被告壹帆公司提交的灌云县新建住宅小区建设工程竣工查验备案表可见，在2017年6月时被告仍就壹帆广场工程竣工查验进行相关的审批手续，涉及单位包括规划、消防、人防等部门，足以证明在此前原告交付的房屋并不符合法律行政法规规定，故被告壹帆公司应就此向原告承担责任。关于原告主张的要求被告承担赔偿责任的诉讼请求，即按照宣传单中记载的年收益率12%计算，被告壹帆公司对此不予认可。对此本院认为，在双方已签订的商品房买卖合同补充条款第八条其他约定：“1、出卖人针对买受人所购房屋及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料（包括但不限于售楼书、户型册、建筑规划模型、户型模型、报纸、广播、电视广告、网络广告、宣传单等）仅供买受人购房时参考，均不视为要约之内容，出卖人不因上述广告、宣传资料而承担任何义务，双方所有的权利义务以《合同》及补充协议的约定为准……”，被告将不符合交付条件的房屋交付原告使用而应承担的违约责任为继续履行合同义务，即被告壹帆公司应确保向原告交付的房屋通过相关部门的验收，交付的房屋符合法律法规规定的条件，对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告主张要求被告赔偿10000元损失的诉讼请求，原告向法庭提交租房协议，原告所举证明不足以证明其损失，本院对此不予支持。关于原告主张的要求被告撤除在壹帆广场（2-6号楼）主门南侧的占道违建（地面通风井），该诉讼请求中涉及的建筑是否属于违建及拆除问题均属于行政管理范畴，本案对此不予理涉。关于原告主张要求被告跨世纪物业公司承担责任的诉讼请求，于法无据，本院对此亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
驳回原告段芳芳、谭友江的诉讼请求。
本案案件受理费1960元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙 静
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 贺守能
二〇一八年二月六日
书 记 员 王晓飞
孙金磊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
(二)《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。