抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0411民初3278号原告：张维芳，女，1958年1月22日出生，汉族，抚顺市服装厂退休职工，住抚顺市顺城区。被告：ＸＸ，男，1965年2月20日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区。被告：刘德霞，女，1968年12月2日出生，汉族，无职业，住同上被告。原告张维芳诉被告ＸＸ、刘德霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张维芳到庭参加了诉讼，被告ＸＸ、刘德霞经本院公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即给付原告欠款（房租）24万元。从2016年6月28日起至欠款全部还清止，按欠款额月利率2分计算利息。2、被告将房屋恢复原状（被告按房屋图纸砌成两邻间隔墙，恢复租赁前的大门、厕所、厨房、楼梯和地暖独立，安煤气、水表等设施），如不恢复，自行恢复，费用由被告负担。3、被告在租赁期间，此房的电费、物业费、卫生费等一切费用由被告承担。4、案件的诉讼费、处理费及涉案的一切费用由被告承担。事实和理由：原告把自己坐落在顺城区新华大街银达2号B楼102号门市房给ＸＸ。ＸＸ把此房两边隔墙拆除成为一体开饭店。2009年5月至6月期间，被告在没经原告允许的情况下，擅自拆除原告房屋与南邻的间隔墙，后来被告又把此隔墙砌上了，但和原墙有出入。2015年6月以后，原告多次催讨房租无果后，被告于2016年6月28日写欠条，欠原告24万元并给利息，于2016年9月1日起，被告未支付至今。故原告诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告ＸＸ、刘德霞经本院公告送达未到庭参加诉讼。经审理查明，被告ＸＸ与被告刘德霞系夫妻关系。2009年5月28日，原告张维芳与被告ＸＸ签订了一份房屋租赁合同书，合同约定，原告将坐落在顺城区新华街北站二十一号楼面积199.94平方米的门市（即原告名下的位于顺城区新华大街银达开发2号B楼南102号房屋）出租给被告ＸＸ开饭店用房，双方约定每年租金95000元整，租赁期限为2009年6月28日至2014年6月28日止，租期五年，租金结算实行上打租，每年的房屋必须在当年6月28日前交纳。ＸＸ在租赁期内，装修必须保持原房屋的大体建筑结构（以开发商原图纸为准）。租赁到期，装修的原貌不得改动，与南邻门市房间隔墙砌砖是紧贴柱子南端取齐的，而不是柱子中间起砖的，租赁终结时，ＸＸ负责将原告两边间隔墙砌成，恢复原貌。房屋租赁期间，ＸＸ承担所发生的暖气费、物业费、房产税、土地税、水费、电费、煤气费、卫生费等房屋发生的一切费用。租赁到期，电表箱、电表容量及水表一块，ＸＸ必须保持租赁前原样。2014年6月28日，被告ＸＸ为原告出具一份条，写明从2015年6月28日开始，张维芳北站门市房200平方米房屋为12万元，其他所有费用由ＸＸ承担，租房者处由ＸＸ签名，签名下面又写明，今后继续延期使用2009年5月28日双方签订的房屋租赁合同。2015年7月19日，原告与被告ＸＸ签订一份协议书，协议书写明，张维芳借给ＸＸ12万元，此款是2015年6月28日至2016年6月28日ＸＸ欠张维芳的房租，月息3600元，上打租，借款期限6个月，为2015年7月19日至2016年1月19日。到期后，被告ＸＸ未按期偿还，其一直支付利息至2016年6月28日。2016年6月28日，被告ＸＸ为原告出具欠条一份，写明，我家做生意需要资金周转，借到张维芳24万元，2016年6月28日至2017年6月28日，借期一年，月息3分，上打租，到期还本，如此期间张维芳急用钱，双方协商可提前还。2016年10月19日原告因无法联系被告到院起诉。抚顺市城区房屋物业管理处出具证明一份，写明争议房屋每年物业费2273元，2012年至2016年期间均欠费。顺城区城乡建设管理局出具通知书一份，写明该房屋从2016年1月至2017年12月共计24个月应缴纳生活垃圾处理费3838.85元。经原告申请并提供担保，本院依法查封被告ＸＸ、刘德霞名下位于顺城区新华大街银达开发x号B楼南x号房产手续及位于顺城区长春街建工家园B座x单元x号房产手续，保全费2470元，由原告支付。另查，2016年12月27日，原告张维芳与案外人闫连洪签订了一份房屋租赁合同书，合同写明，原告将坐落于抚顺市顺城区新华大街银达开发2号楼B楼南102号门市租赁给闫连洪经营饭店使用，租赁期限定为三个月，即2017年1月1日至2017年3月31日，租金24000元，支付方式上打租，租赁期间，因法院裁定无法经营，从停止营业之日起，张维芳返还剩余房租，租赁期间该门市所发生的任何费用均由闫连洪负担。2017年4月1日，原告张维芳与闫连洪及其妻子又签订了一份房屋租赁合同书，约定租赁时间2017年4月1日至6月31日，租金每月8000元，上打租，3月28日前一次性付款。闫连洪于2017年3月31日为原告出具证实材料一份，写明其于2016年10月租用顺城区新华大街银达2号B楼102号商用房开饭店用，业主是张维芳，每月租金8000元，每次租期3个月，上打租。本院确认的上述事实有原告提供的房产证、协议、欠条、证实、收条、证明、房屋租赁合同书及原告开庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告作为房屋的出租人，其将房屋出租给被告ＸＸ，被告ＸＸ应该按照约定支付租金，被告ＸＸ自2015年6月28日起未支付房租，至2017年6月28日共计应支付原告租金24万元，双方约定租期尚未到期时，被告ＸＸ与其妻子刘德霞已下落不明，导致租赁合同无法履行，租赁合同理应解除。原告在租赁期间于2016年10月将房屋出租给案外人并收取租金，故被告ＸＸ应按照约定支付其实际租赁房屋期间的房租，即2015年6月28日至2016年9月28日之间的房租，共计15万元。关于电费、物业费、卫生费一节，双方签订的合同明确约定，被告承担租赁期间的电费、物业费、卫生费等费用，该房屋自2012年至2016年五年尚欠物业费11365元，2016年至2017年两年应缴纳卫生费3838.85元，故被告ＸＸ应承担的为其租赁期间尚欠的57个月的物业费及9个月的卫生费，分别为10797元、1440元，原告无法举证证明该房屋电费的具体情况，故本院不予支持。关于恢复原状一节，合同约定，租赁到期，被告ＸＸ装修的原貌不得改动，原告与南邻门市房间隔墙砌砖是紧贴柱子南端取齐的，被告ＸＸ负责将原告两边间隔墙砌成，恢复原貌，电表箱、水表容量及水表一块，被告ＸＸ必须保持租赁前原样，现解除合同，被告ＸＸ应将房屋恢复原状，如被告ＸＸ不恢复，原告可自行恢复，恢复费用由被告ＸＸ承担。关于利息一节，双方约定月息三分，现原告主张按照月息二分，不违反法律法规的强制性规定，被告ＸＸ利息支付至2016年6月28日，故本院支持原告自2016年6月29日起的利息。因二被告系夫妻关系，对被告ＸＸ在夫妻关系存续期间的债务，被告刘德霞应共同偿还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第三百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：一、被告ＸＸ、刘德霞于本判决生效之日起十日内支付原告张维芳租金15万元及利息（利息自2016年6月29日起至实际给付之日止，以15万元为基数，按照月息二分计算）。二、被告ＸＸ、刘德霞承担租赁期间房屋尚欠的物业费10797元、卫生费1440元。三、被告ＸＸ、刘德霞于本判决生效之日起十日内将原告张维芳房屋恢复原状，如到期未恢复，由原告张维芳自行恢复，恢复费用由被告ＸＸ、刘德霞承担。四、驳回原告张维芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元、保全费2470元、公告费605.6元，共计7975.6元，由被告ＸＸ、刘德霞负担6138.6元，由原告张维芳负担1837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  胡芳芳人民陪审员  王素英人民陪审员  回云凤二〇一七年六月十五日书 记 员  崔晓羽