云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1303号
原告：中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行。
统一社会信用代码：91530181216822863E。
住所地：云南省昆明市安宁市中华路*******号。
负责人：安晖武，行长。
委托代理人:陈建军，男，1964年9月25日生，汉族，系原告银行职员，现住云南省安宁市。特别授权代理。
委托代理人:方俐珍，女，1969年3月19日生，汉族，系原告银行职员,现住云南省安宁市。特别授权代理。
被告杜某，男，1983年3月23日生，汉族，贵州省遵义市人，原住昆明市，现下落不明。
被告黄某，女，1986年4月12日生，汉族，云南省景谷县人，原住昆明市，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行诉被告杜某、黄某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，因被告杜某、黄某下落不明，本院依法于2016年10月8日在安宁市人民法院网站上刊登公告，向被告杜某、黄某送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。期限届满后被告杜某、黄某无正当理由拒不到庭。本院适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年1月9日进行了公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年8月9日，原告与被告按照所签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放个人住房贷款人民币770000元，期限三十年（合同约定借款期限起始日以起息日为准自2013年8月9日至2043年8月9日），按月归还本息。双方约定用被告其位于安宁市某号房产作抵押，云南省安宁市公证处对《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证，出具了（2013）云安证字第某号公证书。我行根据被告出具的《抵押登记委托书》到安宁市住建局办理了抵押登记，安宁市住建局出具了房他证安宁市证字某号他项权利证书。合同签订后，原告按时向被告发放了贷款，有个人贷款支付凭证为证，履行了合同义务，但被告违反合同约定，在贷款归还到2015年6月发生间断性拖欠。2015年12月25日后就不再归还贷款本息，经催收没有履行归还。为保障原告资金安全，依法维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判令：1、被告偿还原告贷款本金人民币710111.19元及截止2016年5月18日的贷款欠息15700.87元以及上述贷款本息全部清偿之日止逾期贷款利率计算的利息（含罚息）；2、如被告不能偿还原告以上贷款本息请求将抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还原告贷款本息；3、请求判令被告承担与本案有关的诉讼费用（含执行费、评估费、拍卖费及原告为实现债权所产生的一切费用）。
被告杜某、黄某未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。
原告针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、《营业执照》、《法定代表人身份证明》各一份，欲证明原告主体资格；
二、《身份证》、《结婚证》、《户口簿》各一份，欲证明两被告主体资格及两被告的婚姻关系。
三、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，欲证明两被告向原告贷款77万元的事实。
四、《公证书》、《房屋他项权证》、《抵押登记委托书》各一份，欲证明原被告双方签署的《个人住房（商业用房）借款合同》经公证处依法公证，抵押房屋办理了抵押登记手续，被告拥有房屋所有权，原告取得了房屋他项权证的事实。
五、《收入证明》二份，欲证明两被告向原告贷款时具有贷款偿还能力的事实。
六、《个人贷款支付凭证》一份，欲证明合同签订后，原告按照合同约定，向被告发放77万元个人住房贷款的事实。
七、《中国建设银行过期催款通知书》一份，欲证明贷款逾期后原告对被告催收贷款的事实。
八、《中国建设银行个人贷款对账单》一份,欲证明截止2016年5月18日被告归还原告贷款本息的事实。
被告杜某、黄某未到庭应诉，也未发表质证意见。
经审查，本院认为,被告杜某、黄某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃质证权，原告提交的证据符合证据的形式要件，各组证据能够相互印证，且与本案具有关联性，本院对原告提交的上述证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。
被告杜某、黄某未向法庭提交任何证据。
经审理，本院确认如下法律事实：被告杜某、黄某系夫妻关系。2013年7月18日，原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行与被告杜某、黄某签订《个人住房（商业用房）借款合同》(以下简称《借款合同》)，合同约定由两被告作为借款人，向原告借款人民币770000元用于购买昆明某房地产开发有限公司坐落于安宁市某号商品房；借款期限为360个月(即2013年8月9日至2043年8月9日)；贷款执行利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称为昆明某房地产开发有限公司及账号为某某某；还款方法为等额本金还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方式为委托扣款还款方法，两被告指定委托扣款账户名称为杜某，账号为某某某；借款合同采取抵押加阶段性保证担保方式，被告杜某、黄某自愿用其购买的坐落于安宁市某号房屋为原告在本合同项下的债务作为抵押，昆明某房地产开发有限公司作为《借款合同》的保证人，在本合同项下提供的保证为阶段性连带责任保证；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由被告承担；同时双方在合同中对违约情形作出约定，并约定了违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本金及相关费用，同时计收罚息。经安宁市公证处对《借款合同》进行了公证，出具了（2013）云安证字某号公证书，被告杜某、黄某委托原告依法到安宁市住建局办理了房屋抵押登记手续,安宁市住建局出具了他项权利证书，房屋他项权利人为原告。合同签订后，原告于2013年8月9日按约向昆明某房地产开发有限公司账户发放贷款人民币770000元。两被告自2013年9月8日开始还本付息，依约履行部分还本付息，至2015年12月25日被告共向原告偿还借款本金人民币59888.81元，从2015年12月25日起，未按期向原告归还借款本息，尚欠原告本金人民币710111.19元，及截止2016年5月18日的贷款利息人民币15700.87元，原告向被告发出个人贷款过期催款通知书，被告仍未还清上述借款及利息，故原告诉至本院。
另查明，《借款合同》中，两被告抵押给原告的位于安宁市某号商品房与安宁市住建局登记的安宁市某某号房屋实为一处房产。
本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。作为贷款人的原告按照合同约定履行了放款义务，作为借款人的被告理应按照合同约定的方式及期限履行其还款义务。现被告未能继续履行合同约定的还本付息义务，构成违约，以上行为符合《合同法》第一百零八条规定的：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”且原、被告双方在《借款合同》中第十六条的违约情形约定：“甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。”并约定出现约定违约情形中的任一情形，乙方有权行使以下权利：“……2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用……。”对于甲方出现未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，对于逾期未按合同约定用途使用借款的，则较重者计收罚息和复利，不予并处。”因此，对于原告要求由被告偿还所欠本金的诉请，符合法律的相关规定及双方的合同约定，本院予以支持。本案涉案贷款系两被告婚姻关系存续期间，因此属于夫妻共同债务，按照《婚姻法》的相关规定，两被告应承担共同清偿责任。对于原告要求两被告承担未归还贷款本金及利息以及上述贷款本息至全部清偿之日按照逾期贷款利率计算的利息（含罚息）的诉请，根据双方合同第七条还款条款的约定：“委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，乙方有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利……。”且根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）的规定：“人民币中、长期贷款利率可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按约、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式……，及借款人未按合同约定日期还款的借款罚息在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……，对于逾期借款的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利”。因此，本案双方当事人约定的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次的约定，及罚息利率在本合同执行的贷款利率水平上上浮50%，若遇贷款利率调整的随之相应调整计收复利的约定，符合中国人民银行的相关规定，本院予以支持。根据合同约定，截止2016年5月18日，被告应支付的利息为15700.87元。计算方式符合合同约定，本院予以确认。2016年5月19日后，原告提交的证据证明，被告杜某、黄某所欠款项已经处于逾期状态，按照合同约定应计收罚息。以上借款两被告用其购买的坐落于安宁市某某号房屋设定抵押，并在相关部门办理了抵押登记，同时办理了房屋他项权利证书，属有效抵押。原告作为抵押权人有权在两被告未偿还以上债务的情况下对抵押物实现抵押权，从抵押物中优先受偿，因此，原告请求其对被告的抵押物享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、由被告杜某与黄某承担连带责任,于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款本金人民币710111.19元及支付该借款本金截止2016年5月18日的利息人民币15700.87元，并承担上述借款本金自2016年5月19日起至还清款项之日止的利息及逾期利息（贷款利率、罚息利率的计算方法按照原被告双方当事人在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的计算规则计算）；
二、如被告杜某与黄某不能按照以上条款履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行享有对被告杜某与黄某所有的坐落于安宁市某某号抵押房屋进行变价、拍卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11058元，由被告杜某、黄某承担，并入上述款项执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 刘正芸
人民陪审员 张 菁
人民陪审员 张咏梅
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李丽红