南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第522号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人王笑，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告陈维喜，男，汉族，1971年8月21日生。
被告戚桂云，女，汉族，1970年2月8日生。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告陈维喜、戚桂云借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2015年2月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人李毅，被告陈维喜到庭参加诉讼。被告戚桂云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，陈维喜向中行江苏省分行申请个人住房贷款，中行江苏省分行与陈维喜签订《个人房屋循环贷款额度合同》约定，陈维喜向中行江苏省分行借款700000元。戚桂云系陈维喜配偶，其出具《共同还款承诺函》承诺对陈维喜上述债务承担连带还款责任。同时，戚桂云与中行江苏省分行签订《中国银行贷款抵押合同》约定，戚桂云提供名下位于南京市江宁区东山街道上元大街xxx号顺达佳苑xx幢1单元xxx室房产用于抵押。上述合同签订后，中行江苏省分行按约发放贷款700000元，但陈维喜未按约定还款，构成违约。为维护自身合法权益，中行江苏省分行诉至法院，请求判令：1、陈维喜、戚桂云提前清偿截至2015年1月22日所欠全部借款本金595454.91元、逾期利息7750.23元、罚息208.26元，合计603413.4元；2、陈维喜、戚桂云承担自2015年1月23日起至实际还款之日止的逾期利息、罚息；3、陈维喜、戚桂云承担中行江苏省分行为本案支出的律师代理费35000元及本案全部诉讼费用；4、确认中行江苏省分行在陈维喜、戚桂云应付款项范围内对戚桂云用于抵押的位于南京市江宁区东山街道上元大街xxx号顺达佳苑xx幢1单元xxx室房产享有优先受偿权。
被告陈维喜辩称，借款属实，对欠款金额无异议。目前经济困难，希望与中行江苏省分行进行调解，中行江苏省分行宽限还款期。
被告戚桂云未作答辩，未提交证据。
经审理查明，2010年，陈维喜与中行江苏省分行签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，合同约定：中行江苏省分行自2010年12月1日至2025年12月1日为陈维喜提供最高700000元的授信额度，一旦陈维喜使用本合同项下授信额度即构成对中行江苏省分行的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分；每笔贷款的贷款期限自实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；陈维喜未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中行江苏省分行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至陈维喜完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如陈维喜未按期足额付息，中行江苏省分行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；陈维喜未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，中行江苏省分行有权宣布陈维喜在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求陈维喜立即偿还；如因陈维喜违约，导致中行江苏省分行或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由陈维喜承担。戚桂云作为陈维喜之妻向中行江苏省分行出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对在前述贷款合同项下债务的偿还承担连带还款责任，一旦陈维喜未按合同约定履行还款义务，在中行江苏省分行向戚桂云发出书面通知后，戚桂云即无条件按中行江苏省分行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。
2010年12月1日，戚桂云与中行江苏省分行签订《中国银行贷款抵押合同》一份，合同约定：戚桂云以其名下位于南京市江宁区东山街道上元大街xxx号顺达佳苑xx幢1单元xxx室房产为上述《个人房屋循环贷款额度合同》项下全部债务提供抵押担保；担保最高本金余额700000元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。双方就上述抵押事宜另签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，并于2011年1月13日办理了抵押登记手续，中行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为700000元。
2011年1月21日，陈维喜与中行江苏省分行签订《提款协议》一份，协议约定：提款金额700000元，提款用途为家装；贷款期限179个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；利率采用浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定15年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后按当时人民银行公布的15年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款；陈维喜授权中行江苏省分行将贷款直接转入其指定的南京圣马装饰工程有限公司账户内。
上述合同签订后，中行江苏省分行于2011年2月1日按约向陈维喜发放贷款700000元，陈维喜在借款借据上签名确认。陈维喜自2014年11月起未按约还款。截至2015年4月7日，陈维喜尚欠中行江苏省分行借款本金593279.91元，利息18770.86元，罚息723.34元。中行江苏省分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏致邦律师事务所律师代理诉讼，支出律师费35000元。
上述事实，有个人房屋循环贷款额度用款申请表、《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《提款协议》、《共同还款承诺函》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询表、委托代理合同、律师费发票、律师费付款凭证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，中行江苏省分行与陈维喜签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》，与戚桂云签订的《中国银行贷款抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》，戚桂云出具的《共同还款承诺函》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，中行江苏省分行已按合同约定发放了贷款，但陈维喜在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，中行江苏省分行有权根据合同约定宣布陈维喜在合同项下借款本息全部立即到期，并要求陈维喜偿还。因此，中行江苏省分行要求陈维喜归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2015年4月7日，陈维喜尚欠中行江苏省分行借款本金593279.91元，利息18770.86元，罚息723.34元，本院予以确认。《个人房屋循环贷款额度合同》明确约定中行江苏省分行为实现债权而产生的律师费由陈维喜承担，故中行江苏省分行要求陈维喜承担律师费35000元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。上述借款发生于陈维喜、戚桂云夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，且戚桂云出具《共同还款承诺函》承诺其为陈维喜的共同债务人，故中行江苏省分行要求戚桂云对陈维喜应付款项承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。戚桂云自愿以其名下位于南京市江宁区东山街道上元大街xxx号顺达佳苑xx幢1单元xxx室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行江苏省分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如陈维喜、戚桂云不履行上述债务，中行江苏省分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额700000元为限。戚桂云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈维喜、戚桂云于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金593279.91元及利息、罚息（截至2015年4月7日，利息18770.86元，罚息723.34元；自2015年4月8日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》的约定计算）。
二、被告陈维喜、戚桂云于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费35000元。
三、如被告陈维喜、戚桂云不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告戚桂云用于抵押的位于南京市江宁区东山街道上元大街xxx号顺达佳苑xx幢1单元xxx室房产，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额700000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10184元，财产保全费2020元，合计12204元，由被告陈维喜、戚桂云负担（被告陈维喜、戚桂云应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告陈维喜、戚桂云于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 薛卫红
人民陪审员 阙光平
二〇一五年六月九日
见习书记员 张 平