广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13685号
原告：王伟，男，1986年10月16日出生，汉族，住重庆市万州区，现住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：涂雄飞，广东道邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪道航，广东道邦律师事务所实习律师。
被告：曾庆文，男，1984年9月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区。
被告：李倩欣，女，1984年9月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区。
被告：曾健丰，男，1958年6月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区。
被告：邓雅丽，女，1957年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区。
原告王伟诉被告曾庆文、李倩欣、曾健丰、邓雅丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人涂雄飞，被告曾庆文、李倩欣到庭参加了诉讼,被告曾健丰、邓雅丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王伟向本院提出诉讼请求:1、判令四被告归还给原告借款本金270000元、利息13500元（以270000元为基数，从2017年6月26日始按月息2%暂计至2017年9月11日，顺延至实际清还日止）；2、判令四被告支付给原告律师费20000元；3、判令就上述款项原告对被告曾庆文、曾健丰、邓雅丽名下位于佛山市禅城区绿景一路20号一座首层89号（房地产权证号：粤房地共证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）房屋拍卖、变卖款项有优先受偿权；4、判令四被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告与四被告通过中介介绍认识。被告曾庆文于2016年4月20日以资金周转为名，向原告借款270000元。双方签订了借款合同，合同中约定了借款利率为每月2%,借款期限自2016年4月20日至2018年4月19日止。同日，被告曾庆文、被告曾健丰、被告邓雅丽与原告签订《房地产抵押合同》，约定以被告曾庆文、被告曾健丰、被告邓雅丽名下的位于佛山市禅城区绿景一路20号一座首层89号（房地产权证号：粤房地共证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保。合同并约定了如借款人如不依本合同规定支付应付的任何款项、费用,出借人可以向人民法院通过诉讼的方式解决，律师费由借款人负担。2016年4月21日，双方办理了抵押登记。后原告分别于2017年4月25日、4月26日转账130000元、140000元到被告曾庆文账户，被告曾庆文收到款项后按时支付利息至2017年6月25日。被告曾庆文欠款不还的行为严重侵害了原告的合法权益。被告李倩欣与被告曾庆文是夫妻关系，对婚姻关系存续期间的债务即夫妻共同债务应承担连带清偿责任。被告曾健丰、邓雅丽作为房地产抵押合同的抵押人，应对被告曾庆文的违约行为承担抵押担保责任。借款合同约定了律师费及相关费用由违约方支付,该约定未超出法律规定，应予支持。为此，向法院提起诉讼。
被告曾庆文口头答辩称，一、真实借款金额为240000元，另外30000元属于居间费用，已转到钟斌账户，不应属于所借款项；二、在2017年4月26日收到原告所转第二笔款项后，又转23600元到被告账户，同时根据合同约定三个月一个还款周期，第一个月还款12000元，第二、第三个月各还款4800元，平均每个月还款7200元，从2016年4月24日到2017年6月24日，总共15个月，共还款108000元，现在所欠本金应为130000元左右；三、双方对于律师费没有约定，且费用太多。
被告李倩欣口头答辩称，我对于曾庆文借款事实完全不知情，借款合同中没有我的签名，抵押合同中用于抵押的车库所有权人也没有我，因此，原告将我列为被告是不合理的。
被告曾健丰、邓雅丽没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，原告王伟与被告曾庆文签订借款合同，约定被告曾庆文向原告借款270000元，借款期限自2016年4月20日至2018年4月19日，借款利率为2%，按月结息。同日，原告与被告曾庆文、曾健丰、邓雅丽签订房地产抵押合同，约定由被告曾庆文、曾健丰、邓雅丽以其共有的位于广东省佛山市禅城区绿景一路20号一座首层89号房产作为借款抵押。此后，抵押的房产办理了抵押登记手续。原告分别于2017年4月25日、4月26日通过中国农业银行网上银行转账130000元、140000元给被告曾庆文，被告曾庆文也分别向原告出具了收到借款本金130000元、140000元的借据。
被告曾庆文于2017年4月25日转账30000元至钟斌账户，于2017年4月26日收到款项后转23600元至原告账户。之后，被告曾庆文通过招商银行还息96000元，具体如下：2016年5月24日还款4800元、2016年6月24日还款4800元、2016年7月24日还款12000元、2016年8月24日还款4800元、2016年9月24日还款4800元、2016年10月24日还款12000元、2016年11月24日还款4800元、2016年12月24日还款4800元、2016年1月24日还款12000元、2016年2月24日还款4800元、2016年3月24日还款4800元、2016年4月24日还款12000元、2016年5月24日还款4800元、2016年6月24日还款4800元。
另查明，被告曾庆文与被告李倩欣于2012年10月10日登记结婚。
再查明，原告与广东道邦律师事务所于2017年9月9日签订民事委托代理合同，约定原告因本案的民间借贷纠纷，原委托该所的律师为代理人，该所以标的额比例收费方式，按《广东省律师服务政府指导价》计收律师费20000元。原告于2017年9月11日支付了律师费20000元。
庭审中，被告在原告陈述基础上补充借款经过：我在佛山市禅城区金鹏机电厂工作，担任产品总监职务，后为资金周转，我找到稳贷网贷款，当时的具体经办人是钟斌，我在佛山市顺德区容桂高新科技园稳贷网公司签订了借款合同，当时王伟不在场，贷款人一栏是空白的，后在办理抵押登记的时候我才见到王伟，抵押合同是我和我父母一起签订的。
以上事实，有原告提供的借款合同、房地产抵押合同、借据、房产证、不动产登记证明、婚姻登记审查表、民事委托代理合同、广东省增值税普通发票、中国农业银行收付款回单，被告曾庆文提交的招商银行交易明细，以及双方当事人的陈述等证据证实
本院认为：本案是民间借贷纠纷，原告与被告曾庆文签订的《借款合同》、《借据》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，双方均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按约定以转账方式全额交付了借款款项，被告曾庆文未能按照约定向原告按月本付利息，应承担违约责任。原告要求被告曾庆文提前清还全部借款本息的请求，合法有理，本院予以支持。
关于借款本金的确定和利息计算问题。原告提供了全额交付的银行转账凭证。被告曾庆文提供了向案外人钟斌转账30000元、借款后转账23600元给原告的银行转账凭证，以及共支付利息96000元的银行交易明细，并提出借款本金应扣除转账给案外人钟斌的30000元，借款本金实为240000元的抗辩意见。原告提出双方之间的借款是通过案外人钟斌作为中介人促成，被告曾庆文向案外人钟斌转账的行为与原告无关。结合双方当事人的陈述，案外人钟斌是双方借款合同的居间人，被告曾庆文向案外人钟斌转账的30000元，涉及居间合同是否合法有效、案外人钟斌是否应当收取等问题，均不在本案的审查范围。因此，被告曾庆文的抗辩意见，理由不充分，本院不予采纳。同时，被告曾庆文在收取原告出借款项的当天，即向原告支付了23600元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，该23600元属于原告提前扣除利息。因此，借款本金应相应予以扣减，即以130000元为本金从2017年4月25日开始计算利息，利率为月息2%，2017年4月25日当天利息86.67元，在该23600元应扣除86.67元，剩余金额为23513.33元，在借款金额270000元中扣除后，为实际借款本金。实际借款本金为270000元减去预先支付的23513.33元，即246486.67元。此外，原告请求借款利息按年利率24%计算，符合法律的规定，但原告的请求中，并未将被告曾庆文已经支付的利息予以扣减。因此，本院对本案借款本金和利息重新进行计算确定，原告利息计算的请求，合理部分予以支持，具体计算如下（详见下表）：
即至2017年6月24日最后一期还款后，尚欠借款本金216374.54元及利息（从2017年6月24日按年利率24%计算至实际清偿之日止）。
关于被告李倩欣的共同清偿责任。原告与被告曾庆文之间的借款是发生在两被告夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外；夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持；夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持”的规定，被告曾庆文陈述借款用于公司生产经营，且被告也未能举证证明涉案借款存在法律规定认定为夫妻共同债务的除外情形，应承担举证不能的不利后果。因此，涉案借款属于两被告的夫妻共同债务，被告李倩欣对借款债务负共同清偿责任，原告的请求，合法有理，本院予以支持。
关于抵押权的请求问题。三被告以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告的抵押权请求，合法有理，本院予以支持。
关于律师费承担的问题。借款合同、房地产抵押中均明确约定包含了律师费用的责任承担，该约定不违反法律规定。同时，原告请求的借款本息经本院重新计算确定后，小于原告起诉请求的金额，故本案原告诉请的律师费用也应当作出合理调整，本院确定律师费的金额应为16000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告曾庆文、李倩欣在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王伟清偿借款本金216374.54元及利息（以本金216374.54元为本金，从2017年6月24日按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；
被告曾庆文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王伟支付律师费16000元；
原告王伟对被告曾庆文、曾健丰、邓雅丽提供抵押的其名下广东省佛山市禅城区绿景一路20号一座首层89号房屋[权证号粤房地证字第××号号粤房地共证字第××号号粤房地共证字第××号号、粤（2016）佛禅不动产证明第0002344号]在本判决第一、二项确定的债务范围内，按照抵押权登记的顺序，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
驳回原告王伟的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3001元（已减半收取）、财产保全费350元，合共3351元（原告已全额预交），由原告王伟负担600元、四被告共同负担2751元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周树民
二〇一七年十一月三十日
书记员 陈伟星