广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤53民终178号
上诉人（原审被告）：米英娇，女，汉族，1985年8月3日出生，身份证住址：广东省肇庆市，现住阳江市。
被上诉人（原审原告）：郁南县恒信房地产有限公司，住所地：郁南县。
法定代表人：刘东生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘景超、廖小桃，该公司员工。
上诉人米英娇因与被上诉人郁南县恒信房地产有限公司（以下简称“恒信房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服郁南县人民法院（2016）粤5322民初710号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
米英娇上诉请求：一、撤销（2016）粤5322民初710号民事判决；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：
一、一审判决认定事实错误，程序违法，明显故意偏袒被上诉人。1、在商铺租赁合同纠纷中，上诉人已经在答辩状中提出要求做捺印司法鉴定，上诉人也提交了上诉人的亲笔签名。上诉人从未与恒信房地产公司签订过商铺租赁合同，合同中签名与捺印均不是上诉人本人的，上诉人也未到过签订合同所在地郁南县，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条，当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十四条承诺生效的地点为合同成立的地点。第三十五条当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。本案中《商铺租赁合同书》完全违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条规定在订立合同时显失公平的。一审法院没有作出是否采信说明，没有以事实为依据，就认定合同成立，剥夺了上诉人的合法权益，从而作出错误的判决，应予纠正。2、在认定法律事实方面，一审判决存在遗漏重要证据、对重要证据的质证存在疏漏的错误。在上诉人一审答辩状中，上诉人提供了亲笔签名证据，要求法院做笔迹司法鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。一审判决剥夺了上诉人的诉讼权利。3、根据《民事诉讼法》第六十四条规定，被上诉人没有提交上诉人经营排骨生意多月的证据，例如工商执照、税务登记证等。且郁南县人民政府2003年4月10日印发的《郁南县城镇建设管理实施办法》第四章第二十四条规定，肉类是不能独立商铺经营的，一审法院认定该事实没有依据。4、一审判决适用法律不当，严重损害了上诉人的合法权益。本案中，合同签订当日，上诉人正在中国平安肇庆分公司上班。第一，上诉人不在签订地点；第二，合同是在违背上诉人意愿，不知情，且不是在上诉人本人签名的情况下订立的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，本案商铺租赁合同书不成立。但一审判决根据《中华人民共和国合同法》第四十四条认定合同成立、并已生效，属适用法律不当。
综上所述，一审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当，请求二审法院查明事实，依法予以纠正。
被上诉人恒信房地产公司辩称：双方签订租赁合同时，被上诉人的工作人员已核对过身份证原件，但仅凭肉眼很难断定是否是上诉人本人。被上诉人只负责出租商铺，对商铺出租后是否办理工商营业执照等是上诉人的责任。上诉人应对其关于丢失身份证的主张承担举证责任。请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。
恒信房地产公司向一审法院起诉请求：一、请求解除恒信房地产公司、米英娇之间签订的《商铺租赁合同书》；二、请求法院判令米英娇支付租金及滞纳金、商铺物业管理费及滞纳金、租金税费（每月18%），以上费用合计19483.9元给恒信房地产公司。
一审法院认定事实：2016年1月21日恒信房地产公司与米英娇签订《商铺租赁合同书》，合同约定恒信房地产公司将位于XX县XX镇XX路XX号XX广场商铺X之X共一卡面积约63.86平方米的商铺租给米英娇作商业使用，租期为2016年2月1日至2019年1月31日（共三年）。双方在《商铺租赁合同书》中约定：“……第一年每月的租金为2235元，每月收取租金必须开发票，租金税费由米英娇支付。米英娇应于合同签订后每月5日前按每月1元平方向恒信房地产公司委托的物业管理公司缴纳商铺物业管理费（每月64元），逾期不交加收每天2%滞纳金；米英娇应于每月5日前交清当月租金，逾期不交的每天加2%滞纳金或一个月不交租金甲方有权终止其租赁合同，押金抵减所欠租金后剩余部分作违约金处理……”。另双方约定“……期满后米英娇不能将固定的装饰拆除、毁坏，恒信房地产公司一次性退回押金，如有损坏从押金中按价扣除，不足向米英娇追讨”。由恒信房地产公司在合同上盖章，米英娇在合同上签名和捺印。合同签订后，米英娇支付4470元给恒信房地产公司作为押金。
合同签订后，米英娇使用恒信房地产公司商铺作为经营生意使用，但是米英娇没有按照合同的约定在每月5日前支付当月的租金及商铺物业管理费。米英娇拖欠自2016年2月至2016年6月共5个月的租金共11175元和5个月物业管理费320元。
米英娇曾于2016年3月17日向一审法院起诉恒信房地产公司，请求：1、恒信房地产公司退回其租赁XX镇XX路XX号XX广场商铺X之X商铺押金4470元。2、恒信房地产公司赔偿商铺装修费用7000元。3、恒信房地产公司赔偿米英娇三个月租金6705元。该案经传票传唤，米英娇未到庭参加诉讼，一审法院于2016年4月25日作出民事裁定书，裁定按撤诉处理。
一审法院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。
恒信房地产公司与米英娇签订的《商铺租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，一审法院予以确认。双方均应按合同约定条款履行相应的义务。
关于合同是否解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。恒信房地产公司、米英娇在合同中约定如果米英娇超过一个月没有缴纳租金，则视作米英娇违约，恒信房地产公司有权终止合同。米英娇拖欠自2016年2月至2016年6月的租金，已构成违约。因此，恒信房地产公司请求解除双方签订的《商铺租赁合同书》符合合同的约定，一审法院予以支持。
对于双方约定违约金是否过高问题。双方在合同中约定逾期不交租金和物业管理费每天加2%滞纳金。本案恒信房地产公司损失的是米英娇拖欠的租金、物业管理费，恒信房地产公司未能举证因米英娇拖欠行为造成其他损失情况，双方约定的每天2%的违约金显属过高，违约金可按中国人民银行同期同类贷款利率计算。而米英娇拖欠5个月租金11175元和5个月物业管理费320元，因租金、物业管理费双方约定在当月5日前支付，违约金应分期计算。即2016年2月所欠租金、物业管理费从2016年2月5日起算，2016年3月所欠租金、物业管理费从2016年3月5日起算（其余各期所欠的租金、物业管理费的违约金照此方法计算），恒信房地产公司请求每日按2%计算违约金过高，一审法院予以调整，恒信房地产公司请求违约金计算至起诉之日是合理合法请求，一审法院予以支持。
关于恒信房地产公司请求米英娇支付租金税费是否支持问题。恒信房地产公司、米英娇虽在合同中约定租金税费由米英娇支付，但同时约定租金需开发票。本案恒信房地产公司尚未收到租金，也未开具发票，计税金额和税率亦未明确，故对恒信房地产公司请求米英娇支付租金税金不予支持。
关于米英娇支付的押金如何处理问题。米英娇支付了4470元给恒信房地产公司作为押金。因双方在合同中约定期满后米英娇不能将固定的装饰拆除、毁坏，恒信房地产公司一次性退回押金，如有损坏从押金中按价扣除，不足向米英娇追讨。因双方在合同中约定的情形尚未明确，本案对押金不作处理。
关于米英娇辩解认为合同不是其签名问题。经一审法院向米英娇邮寄送达诉状副本、传票等法律文书，米英娇向一审法院邮寄答辩状，认为合同不是其签名，但米英娇没有到庭对证据原件进行质证，一审法院未能对其作询问以了解情况。一审法院为保障其权益，向米英娇两次邮寄送达告知书（第一次邮寄的地址与送诉状副本、传票的地址相同，第二次邮寄的地址为米英娇在答辩状中所留地址），通知其到来提交检材，但两次米英娇均未签收。且米英娇此前曾起诉恒信房地产公司，请求解除合同、赔偿损失等，而其提交的租赁合同与本案恒信房地产公司提交的租赁合同是一致。据以上事实，亦可认定《商铺租赁合同书》的签名与捺印是米英娇的签名与捺印。
综上所述，对恒信房地产公司起诉合理合法部分，一审法院予以支持，对不合法部分，一审法院予以驳回。米英娇经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，作出判决如下：一、解除郁南县恒信房地产有限公司与米英娇于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同书》。二、米英娇于判决发生法律效力之日起十日内向郁南县恒信房地产有限公司支付租金11175元及物业管理费320元，并支付租金、物业管理费的滞纳金给郁南县恒信房地产有限公司，租金、物业管理费的滞纳金的按下列方法计算。1、从2016年2月5日起至2016年6月21日止以11495元（每月租金、物业管理费的总额）为基数；2、从2016年3月5日起至2016年6月21日止以11495元为基数；3、从2016年4月5日起至2016年6月21日止以11495元为基数；4、从2016年5月5日起至2016年6月21日止以11495元为基数；5、从2016年6月5日起至2016年6月21日止以11495元为基数。上述滞纳金的计算标准以中国人民银行同期同类贷款利率计算。三、驳回郁南县恒信房地产有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费143.55元，由米英娇负担。
二审中，上诉人米英娇围绕其上诉请求提交了以下证据：中国平安人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司2017年5月4日出具的《证明》一份，拟证明米英娇于2015年10月30日与平安保险公司建立代理关系，于2016年9月26日离职。涉案租赁合同签订期间，米英娇在中国平安人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司上班，本人并不在合同签订地郁南县，没有与被上诉人恒信房地产公司签订《商铺租赁合同书》。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理查明：2016年1月21日,他人未经米英娇同意，以米英娇的名义与恒信房地产公司签订《商铺租赁合同书》，承租恒信房地产公司位于XX县XX镇XX路XX号XX广场商铺X之X共一卡面积约63.86平方米的商铺，租期为2016年2月1日至2019年1月31日（共三年）。恒信房地产公司在合同上盖章，实际承租人以米英娇名义在合同上签名和捺印。
合同签订后，实际承租人使用恒信房地产公司商铺作为经营生意使用，但是没有按照合同的约定在每月5日前支付当月的租金及商铺物业管理费。恒信房地产公司遂于2016年6月21日诉至一审法院，提起上述诉讼请求。
另查明，二审诉讼中，本院根据上诉人米英娇的申请，委托广东南天司法鉴定所对《商铺租赁合同书》尾页落款“乙方：（签名盖章）”处“米英娇”签名与米英娇本人签名是否为同一人书写进行鉴定。广东南天司法鉴定所出具《司法鉴定意见书》（粤南[2017]文鉴字第718号），鉴定意见为：检材2016年1月21日的《商铺租赁合同书》尾页落款“乙方：（签名盖章）”处“米英娇”签名与米英娇签名样本不是同一人书写。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：米英娇是否应当支付租金、物业管理费及滞纳金给恒信房地产公司。
广东南天司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》（粤南[2017]文鉴字第718号），已明确《商铺租赁合同书》中落款乙方处“米英娇”签名与米英娇签名样本不是同一人书写。本案中，他人未经米英娇同意，以米英娇的名义与恒信房地产公司签订《商铺租赁合同书》，承租恒信房地产公司位于XX县XX镇XX路XX号XX广场商铺X之X的商铺。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，由于该协议并非米英娇本人签名确认，米英娇也不是《商铺租赁合同书》的当事人，《商铺租赁合同书》对米英娇不具有法律约束力。因此，米英娇无需支付租金、物业管理费及滞纳金给恒信房地产公司。
综上所述，米英娇的上诉请求，理由成立，予以支持。一审判决认定事实不清，导致实体处理错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销郁南县人民法院作出的（2016）粤5322民初710号民事判决。
二、驳回郁南县恒信房地产有限公司的诉讼请求。
本案一审案件受理费143.55元，二审案件受理费287.10元，鉴定费3600元，合共4030.65元，均由郁南县恒信房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓建勇
审 判 员 陈 阳
代理审判员 尹 蕾
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 冯家玲