广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法民三初字第1002号
原告李少清，女，汉族。
委托代理人季洪强，男，汉族。
被告广东省信托房产开发公司，住所地：广州市。
法定代表人张庆忠。
原告李少清诉被告广东省信托房产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年11月18日受理后，依法由审判员杨宇鹏独任审判，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告李少清及其委托代理人季洪强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1997年1月2日，原、被告签订《住宅认购协议书》。原告向被告支付了订金5000元，被告没有开具收据，只在认购书中备注。原告分别于1997年4月4日支付购房款53740元，于1997年6月13日支付购房款39160元，于1997年9月18日支付购房款50000元，于1998年1月14日支付购房款52900元，共计已付195800元，已支付全部购房款。双方签订的《住宅认购协议书》合法有效，原告认购房房屋和储物室，建筑面积为81.72平方米。原告已付全部价款，被告十五年来一直未为原告开具发票，也没有协助原告办理房地产权证，其行为严重损害原告合法权益。请求判令：1、确认原告与被告于1997年1月2日签订的《南海市黄岐涉讼小区（住宅）认购协议书》合法有效；2、被告为原告开具销售金额为195800元的购房发票；3、被告协助原告办理位于佛山市南海区房屋及储物室的房产证；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，原件），证明原告主体资格。
2、被告企业机读档案登记资料（1份，打印件，加盖广东省工商行政管理局企业登记资料查询专用章），证明被告主体资格。
3、收款收据（1份，原件）、收据（3份，原件），证明原告已经支付所有购房款。
4、南海市黄岐“涉讼花园”（住宅）认购协议书（1份，原件），证明原告与被告签订涉讼房屋买卖合同。
5、报纸（1页，复印件），证明广州中国物业投资代理顾问有限公司代理被告销售涉讼房屋。
6、（2007）南民三初字第627号民事判决书（1份，复印件），证明同楼盘其他房屋已经可以办理房产证。
7、证明（1份，原件），证明原告一直缴交物业管理费，涉讼房屋不存在纠纷。
8、涉讼花园管理处收费收据（1份，原件），证明原告一直缴交物业管理费。
9、广州中国物业投资代理顾问有限公司企业注册基本记资料（1份，打印件，加盖广州市工商行政管理局档案资料查询专用章），证明广州中国物业投资代理顾问有限公司代理被告销售涉讼房屋。
被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。
为查明案件事实，本院依法调查取证，并当庭出示以下材料：
1、（2013）佛南法民三初字第1002-1号调查函（1份，原件）。
2、佛山市南海区国土城建和水务局关于广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法民三初字第1002-1号调查函的复函（1份，原件）。
经质证，原告对本院出示的材料1-2均无异议。
经审查，原告出示的证据1-9及本院出示的材料1-2来源合法，内容真实，与本案相关联，故本院均予采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
广州中国物业投资代理顾问公司（以下简称广州代理顾问公司）于1994年3月16日成立，2006年8月16日注销。该公司系被告作为发展商销售位于佛山市南海区涉讼花园物业的代理商。
1997年1月2日，原告作为买方与广州代理顾问公司（卖方代理人，合同注明卖方为被告）签订《南海市黄岐“涉讼花园”（住宅）认购协议书》（以下简称涉讼合同），约定：买方向卖方购买位于佛山市南海区房屋及储物室（以下简称该房屋及储物室为涉讼房产）；建筑面积为81.72平方米；总金额为195800元；首期临时订金即5000元于签订本协议时付清；买方须于1997年1月30日或以前向卖方支付首期楼款53740元，于1997年3月30日或以前向卖方支付39160元，于1997年6月30日或以前向卖方支付58740元，于1997年10月30日或以前向卖方支付39160元；买方付清楼价后，卖方须于一个月内将涉讼房产交付买方使用。广州代理顾问公司在该合同卖方代理人处盖章确认，原告在该合同买方处签名确认。
同日，原告接收涉讼房产居住使用至今。
广州代理顾问公司分别于1997年4月4日出具《收款收据》确认收取原告购房款53740元，于1997年6月13日出具《收据》确认收取原告购房款39160元，于1997年9月18日出具《收据》确认收取原告购房款50000元，于1998年1月14日出具《收据》确认收取原告尾期购房款52900元（含订金），以上款项合共195800元。
2013年11月26日，佛山市南海区国土城建和水务局向本院复函称：涉讼房产在我局没有房产权属登记，不存在权利限制。根据《房屋登记办法》，申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请，则应由当事人与开发商共同申请办理，如开发商无法配合，则可由当事人凭法院确权文书和相关材料单方向我局提出申请。
本院认为，广州代理顾问公司系被告作为发展商销售位于佛山市南海区物业的代理商，该公司已注销，涉讼合同已注明卖方为被告，且合同已实际履行，故广州代理顾问公司签订涉讼合同及收取涉讼房产的购房款可视为代理被告销售涉讼房产的行为，故被告诉讼主体适格。
涉讼合同是签约双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，原告请求确认该合同合法有效，本院予以支持。
根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中开具、收取的收付款凭证；未按规定开具发票属于违反发票管理法规的行为。被告从事销售经营活动并通过其代理商收取了原告购房款195800元，故被告开具该销售金额发票予原告既是被告负有的法定义务，又是被告因享有收取购房款对价的合同权利所应承担的合同附随义务，因此，本院对原告有关被告开具销售金额195800元发票的诉讼请求予以支持。
原告请求被告协助办理涉讼房产的权属证，实质上是请求被告协助办理权属人为原告的房屋登记手续。被告作为涉讼房产的开发商（出卖人）负有该项协助办理登记的义务。因被告已向原告收取了全部购房款，且已交付房产给原告居住使用，证明被告已同意转移涉讼房屋所有权予原告，被告亦无证据证明其协助办证前存在需要原告先履行一定义务的情形，因此，本院认定被告协助原告办理上述登记手续的条件已成就。根据行政部门的复函，涉讼房屋不存在权利限制，对其办理权属登记手续存在现实可行性，因此，原告有关主张被告协助办理权属登记手续的诉讼请求理据充足，本院亦予支持。
综上，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。为此。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、确认原告李少清与广州中国物业投资代理顾问公司（代理被告广东省信托房产开发公司）于1997年1月2日签订的《南海市黄岐“涉讼花园”（住宅）认购协议书》合法有效。
二、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内开具销售金额为195800元的发票予原告李少清。
三、被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李少清办理佛山市南海区房屋和储物室的权属人为原告李少清的房屋登记手续。
本案以简易程序结案，案件受理费减半受理50元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起三十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 杨宇鹏
二〇一三年十二月十九日
书记员 黄 伟