广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初10876号
原告：吴振强，男，1986年10月1日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：邹葵阳，广东品政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚海云，广东品政律师事务所律师。
被告：唐远明，男，1982年10月26日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。
原告吴振强与被告唐远明民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴振强及其委托诉讼代理人姚海云到庭参加诉讼，被告唐远明经公告送达开提供传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴振强向本院提出诉讼请求：1.被告唐远明向原告吴振强清偿借款330000元并支付利息（其中250000元从2016年2月18日起至判决确定的还款之日止按每月2%计付利息，暂计至2016年9月12日止为34500元；其中8万元从2015年12月22日起至判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息，暂计至2016年9月12日止为10247元）；2.被告唐远明支付原告吴振强律师代理费15000元；3.原告吴振强优先受偿被告唐远明名下位于中山市小榄镇××花园××房的房产拍卖款、变卖款。事实和理由：2015年12月16日，原告吴振强与被告唐远明签订抵押借款合同，合同约定被告唐远明因生意周转向原告吴振强借款250000元，并以被告唐远明位于中山市小榄镇××花园××房的房产作为抵押担保（已办理抵押登记），借款期限从2015年12月20日起至2016年12月20日止；借款利息按每30日2%计算，从贷款发放之日起，分12期支付，若逾期付息，被告唐远明同意按本条规定支付利息外，每天再按贷款余额的万分之三加付利息；如被告唐远明未按时偿还借款本金和每月应付利息，原告吴振明可以提前收回借款或处理抵押物；如被告唐远明不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告吴振强可采取必要的途径或方式追索，由此产生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等）由被告唐远明承担。2015年12月21日，原告吴振强与被告唐远明签订借款合同，合同约定被告唐远明向原告吴振强借款80000元用于生意周转，借款期限从2015年12月21日起至2016年12月21日止；被告唐远明按照中国人民同期同类贷款利率四倍计付利息给原告吴振强。合同签订后，原告吴振强分别于2015年12月20日支付了250000元、2015年12月21日支付了80000元给被告唐远明。此后，被告唐远明仅于2016年7月支付利息14000元，其余款项及利息经原告吴振强多次催促，被告唐远明均拒不返还。故为维护合法权益，原告吴振强起诉至法院。
被告唐远明未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（抵押借款合同、借款合同、不动产登记证明、房产证、土地证、收据、借款合同、收据、证明、银行流水明细、民事委托代理合同、律师费发票），本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，吴振强与唐远明签订抵押借款合同，该合同载明：唐远明因资金流动周转为由向吴振强借款250000元，并由唐远明提供其名下中山市小榄镇××花园××房产[土地证号:中府国用（2008）第易0500**号、房产证号：粤房地证字第××号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期违约金及实现债权的费用。借款期限自2015年12月20日起至2016年12月20日。借款利率每30日利率为2%，唐远明需按期付息，每30天为一期，共分12期。若逾期付息，唐远明同意按约定利率支付利息外，每天再按贷款余额的万分之三加付利息。因唐远明不依本合同约定足额支付任何款项、费用，由此产生的一切费用，包括律师费等由唐远明负责。合同还对其他事项进行了约定。同日，吴振强与唐远明办理了上述房产的抵押登记，抵押担保债权数额为500000元。
2015年12月20日，吴振强与唐远明签订借款合同，借款合同载明：吴振强借款250000元给唐远明，支付方式为现金；借款期限自2015年12月20日起至2016年12月20日，唐远明应根据人民银行同期利息的4倍支付利息给吴振强；违约方应承担守约方因此诉讼所产生的律师费、交通费等费用。同日，唐远明出具收据给吴振强，收据上写明“今收到吴振强现金贰拾伍万元整”。
2015年12月21日，吴振强与唐远明签订借款合同，借款合同载明：吴振强借款80000元给唐远明用于生意周转，借款时间为2015年12月21日至2016年12月21日；利息按照中国人民银行同期利息的四倍计算；借款支付方式为现金；违约方应承担守约方因此诉讼所产生的律师费、交通费等费用。同日，唐远明出具收据给吴振强，收据上写明“今收到吴振强现金捌万元整”。
2016年6月20日，唐远明出具书面证明，确认于2015年12月20日向吴振强借款250000元、于2015年12月21日向吴振强借款80000元，并截止当日未还过利息。
2016年7月2日、2016年7月11日、2016年7月23日，唐远明分别向吴振强银行账户转账8000元、2000元、4000元。吴振强主张该款项为唐远明按照月利率2%支付的前述借款330000元的利息。
2016年9月9日，吴振强与广东品政律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托广东品政律师事务所担任其与唐远明一案的委托诉讼代理人，为此广东品政律师事务所开具金额为15000元的律师费发票。
本院认为，吴振强对其主张与唐远明的借款关系，提供了抵押借款合同、收据、借款合同、证明、不动产登记证明等为证，唐远明又未提出异议，本院予以认定。吴振强与唐远明之间成立真实、合法的借贷关系，双方均应按照合同约定履行义务。现唐远明逾期还款，已构成违约，吴振强主张唐远明偿还借款本金330000元，理据充分，本院予以支持。
吴振强主张利息的诉请，其中借款250000元部分，虽抵押借款合同中约定按照月利率2%计算利息，但之后签署的借款合同重新约定了借款利息按照人民银行同期利息的4倍计算，视为双方对利息进行了重新调整；借款80000元的部分，借款合同中约定按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。故前述250000元、80000元的借款期限内利息均应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，且不超过法律规定的月利率2%，并扣减唐远明已支付的14000元。另，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，吴振强主张计算利息至判决确定的还款之日止的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关
关于律师费问题。因双方在抵押担保合同、借款合同中有明确约定，且吴振强对此提供了委托代理合同、律师费发票等证据，故对吴振强主张由唐远明支付律师费15000元的诉讼请求，本院予以支持。
唐远明以其位于中山市小榄镇××花园××房产为上述借款250000元提供抵押担保，并办理不动产抵押登记，抵押权设立。抵押担保的范围为借款250000元、利息及相应比例的律师费11400元（15000元×76%），超出上述核定部分，本院予以驳回。
唐远明经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告唐远明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴振强偿还借款本金330000元及支付利息（其中借款250000万元的利息从2016年2月18日起计至本判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，且不超过月利率2%为标准计算；其中借款80000元的利息从2015年12月22日起计至本判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，且不超过月利率2%为标准计算。上述利息还需扣减已偿还的利息14000元）；
二、被告唐远明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴振强支付律师费15000元；
三、原告吴振强对被告唐远明名下位于中山市小榄镇泰昌路20号广合花园13幢202房产[土地证号:中府国用（2008）第易0500**号、房产证号：粤房地证字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金250000元及利息、律师费11400元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告吴振强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7146元，由被告唐远明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 阮春莉
人民陪审员 邓巧玲
人民陪审员 朱志敬
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 何涓霞