山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2014）胶商初字第687号原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地胶州市。负责人张国胜，该行行长。委托代理人刘晓莹，山东睿德律师事务所律师。被告张小荣，女，1980年6月6日生，住青岛市黄岛开发区。被告秦中海，男，1980年5月14日生，住青岛市黄岛开发区。被告青岛顺盛置业有限公司，住所地胶州市李哥庄镇顺盛聚福园小区，组织机构代码：76029824-1。法定代表人张绍芝，该公司董事长。委托代理人侯雷，男，1980年4月3日生，住胶州市，系该公司副经理。原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行与被告张小荣、秦中海、青岛顺盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晓莹，被告青岛顺盛置业有限公司的委托代理人侯雷到庭参加诉讼。二被告张小荣、秦中海因无法直接送达，本院依法进行了公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，以上二被告均无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行诉称，二被告张小荣、秦中海系夫妻关系，被告张小荣于2011年购买由被告青岛顺盛置业有限公司开发的位于胶州市李哥庄镇聚福路1号11号楼3单元301号房屋一处，因资金不足向原告申请贷款。原被告于2011年12月13日签订合同编号为38211116000194的《个人贷款合同》，之后，原告按合同约定于同年12月30日为被告发放住房贷款178000元，二被告张小荣、秦中海自愿以其购买的上述房屋为原告提供抵押担保，被告青岛顺盛置业有限公司提供保证，被告秦中海亦承诺无条件还款。但二被告张小荣、秦中海未按合同约定及时偿还贷款，被告青岛顺盛置业有限公司亦未承担保证责任，被告逾期还款的行为已构成根本性合同违约，且严重影响了原告的资金安全。原告依法向法院提起诉讼，请求判决：1、二被告张小荣、秦中海偿还原告借款本金155640.24元，累计欠息3211.59元（暂计算至2014年2月11日），共计158851.83元；2、请求判令原告对被告张小荣所有的位于胶州市李哥庄镇聚福路1号11号楼3单元301的抵押房产享有优先受偿权；3、判令保证人被告青岛顺盛置业有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。被告张小荣、秦中海均未答辩。被告青岛顺盛置业有限公司辩称，本案既有物的保证，也有人的保证，其公司应当在担保物清偿不足部分承担连带责任。经审理查明，2011年12月13日，被告张小荣与原告签订了合同编号为38211116000194的《个人贷款合同》，约定原告向被告张小荣提供贷款178000元用于购置房产，根据合同约定，原告于同年12月30日一次性向被告发放住房贷款178000元，贷款期限为120个月，即自2011年12月30日起至2021年12月13日止（记载于贷款借据中），借款利率采用浮动利率，以中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定，以个人贷款借据中记载的年利率7.755%计算。借款人以等额还本付息的方式按月共分120期偿还贷款本息。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，贷款人可宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时，合同中还约定被告青岛顺盛置业有限公司为借款人张小荣的上述178000元借款提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、以及贷款人实现债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付款项，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同签订后，被告张小荣以其所有的位于胶州市李哥庄镇聚福路1号11号楼3单元301号房产一处向原告提供贷款抵押担保，并到胶州市房产局办理了预购商品房抵押预告，案号为胶房地预市字第201198509号。借款人张小荣借款后未完全按照合同约定偿还借款本息，截止至2014年2月11日，借款人尚欠原告借款本金155640.24元，累计欠息3211.59元，共计158851.83元。还查明，二被告张小荣、秦中海系夫妻关系。被告秦中海给原告签署了配偶承诺书、无条件还款承诺书各一份，声明其对被告张小荣因购买涉案房屋向原告借款178000元并抵押等的事实知晓并同意，同时承诺与被告张小荣共同承担该笔借款的偿还义务。另，本院依法给二被告张小荣、秦中海公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票、民事判决书时，原告垫付公告费600元。本院所确认的上述事实，有原告提供的个人贷款合同、预告登记证明、贷款借据、结婚证复印件、配偶承诺书、无条件还款承诺书、逾期还款明细及当事人陈述存案为凭，经本院审查，足以采信。本院认为，原告与被告张小荣、青岛顺盛置业有限公司签订的个人贷款合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律法规的规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人张小荣履行了发放借款的义务，被告张小荣应当承担按时偿还借款本金及利息的义务。现被告张小荣未按时偿还借款本息，依据借款合同，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，故原告要求借款人履行还款义务，理由正当，应予支持。原告主张欠款共计158851.83元（截止至2014年2月11日），包括借款本金155640.24元，累计欠息3211.59元，未超出法律规定，本院予以支持。原告与被告张小荣在贷款合同中还约定被告张小荣以其所有的位于胶州市李哥庄镇聚福路1号11号楼3单元301号房产一处向原告提供贷款抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告秦中海为原告出具了配偶承诺书、无条件还款承诺书，自愿同意与其妻子张小荣共同承担本案贷款的还款义务，原告据此向被告秦中海主张权利，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告青岛顺盛置业有限公司对借款人的债务承担连带保证担保责任的主张。因原告与被告青岛顺盛置业有限公司合同中约定的保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。本案中，原告与被告张小荣已对涉案房产的相关抵押事项办理完毕，并按合同约定履行了相应义务，被告青岛顺盛置业有限公司的保证期间亦应随之终止，原告还请求被告青岛顺盛置业有限公司对借款人的债务承担连带保证担保责任，理由不当，本院不予支持。被告张小荣、秦中海经本院公告送达，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十四条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张小荣、秦中海于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行借款本金155640.24元。二、被告张小荣、秦中海于本判决生效后十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行利息3211.59元。三、原告中国光大银行股份有限公司青岛胶州支行对被告张小荣所有的位于胶州市李哥庄镇聚福路1号11号楼3单元301号房产一处享有优先受偿权。四、驳回原告对被告青岛顺盛置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3477元，保全费1314元，公告费600元，合计5391元，由被告张小荣、秦中海共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘克艳人民陪审员  孙 军人民陪审员  魏喜刚二〇一四年九月二十六日书 记 员  刘 健