南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初847号
原告:欧阳华，女，1982年3月23日出生，汉族，住南宁市。
被告：李炳伟，男，1992年10月14日出生，汉族，住崇左市扶绥县。
原告欧阳华与被告李炳伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序,于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告欧阳华到庭参加诉讼，被告李炳伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳华向本院提出诉讼请求：1.解除原告欧阳华与被告李炳伟于2017年6月9日签订的《房屋租赁合同》；2.被告李炳伟向原告欧阳华支付2017年8月9日至2017年9月8日期间的房屋租金2800元；3.被告李炳伟向原告欧阳华支付2017年7月1日至2017年9月8日期间的电费1632.63元；4.被告李炳伟向原告欧阳华支付2017年7月5日至2017年9月8日期间的水费、物业费、公摊电费共453.80元；5.被告李炳伟于2017年9月30日前将房屋腾空；6.本案诉讼费由被告李炳伟承担。事实与理由：2017年6月9日，原告欧阳华与被告李炳伟签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于南宁市房屋出租给被告使用，租期三年。合同第三条约定，租金按月缴纳，每月9号缴纳该月租金。合同签订后，原告按期将房屋交给被告使用，但被告未按合同约定按时缴纳房租。自2017年8月起，被告拒绝缴纳房租，并拉黑原告的微信，拒接原告电话。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第十六条约定，被告李炳伟不支付或者不按照约定支付租金达半个月的，或者欠缴各项费用达1000元以上的，原告有权解除合同，并要求被告李炳伟补足欠款、赔偿损失。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告李炳伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年6月9日，原告欧阳华（甲方，出租方）与被告李炳伟（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将南宁市房屋出租给乙方使用，租期为2017年6月9日至2020年6月8日；2.月租金2800元，租金按月缴纳，每月9号缴纳本月租金；3.乙方需交押金2800元，租赁到期时用于结算物业水电费之用，多退少补；4.租赁期间乙方实际使用的水电费、物业费或产生的其他费用由乙方自行承担；5.乙方不支付或不按照约定支付租金达半个月或欠缴各项费用达1000元以上的，甲方有权单方解除合同并要求乙方补足款额、赔偿损失；此外，合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，被告向原告支付押金2800元，原告依约将房屋交付被告使用。原告自认被告于2017年9月6日搬离，被告已支付2017年6月9日至2017年8月8日期间的租金。
另查明：被告李炳伟拖欠2017年7月1日至2017年9月1日期间的电费1332.63元，拖欠2017年8月份的物业服务费、水费、公摊电费等共计310.8元。2017年9月19日，原告欧阳华向涉案房屋所在的广西建凯物业服务有限公司（以下简称建凯物业公司）缴纳上述物业服务费、水费、公摊电费等共310.8元。2017年9月4日，原告发微信给被告，提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告补足所欠款项，并于2017年9月4日至9月8日期间腾空房屋。
上述事实，有当事人举证，并经本院审查确认的如下证据证实：原、被告签订的《房屋租赁合同》、建凯物业公司出具的收款收据，房屋所有权证书、电费欠费单、微信聊天截图、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告欧阳华与被告李炳伟于2017年6月9日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。
关于合同解除的问题。涉案租赁合同约定，被告欧阳华不支付或不按照约定支付租金达半个月或欠缴各项费用达1000元以上的，原告欧阳华有权单方解除合同并要求被告补足款额、赔偿损失。本案中，被告只支付2017年6月9日至2017年8月8日期间的租金，自2017年8月9日起未向原告支付租金，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案租赁合同解除的条件已成就。2017年9月4日，原告发微信给被告，提出解除合同，故原告解除合同的意思表示于该日送达至被告。根据《合同法》第九十六条第一款的规定，本院依法确认原告欧阳华与被告李炳伟签订的《房屋租赁合同》于2017年9月4日解除。
关于房屋租金的问题。涉案租赁合同约定，月租金2800元，被告李炳伟向原告欧阳华支付了2017年6月9日至2017年8月8日期间的租金，尚拖欠原告2017年8月9日至2017年9月4日期间的租金，该期间的租金为2520元（2800元÷30天×23天）。被告于2017年9月6日搬离，故2017年9月5日至2017年9月6日期间的占用费为187元（2800元÷30天×2天）。庭审中原告表示愿意用被告所交的履约保证金抵扣其拖欠的租金和占用费，抵扣后，被告未拖欠原告租金。原告诉请被告支付租金2800元，本院不予支持。
关于电费的问题。被告李炳伟拖欠原告欧阳华2017年7月1日至2017年9月1日期间的电费1332.63元，有南方电网95598微信公众号记录和国家电网发出的短信记录为凭，对此本院予以确认。原告诉请2017年9月1日之后的电费300元，因未举证证实，本院不予采纳。被告李炳伟应向原告欧阳华支付电费1332.63元，对于原告诉请的超出部分，本院不予支持。
关于物业费、水费、公摊电费等费用的问题。涉案租赁合同约定，租赁期间实际使用的水电费、物业服务费或产生的其他费用由被告李炳伟自行承担。本案被告自2017年8月1日起拖欠物业费、水费、公摊电费等费用，原告已经代被告向房屋所在的建凯物业公司缴纳2017年8月份的物业费、水费、公摊电费等费用310.80元，对此本院予以确认。至于2017年9月1日后的物业费、水费、公摊电费，原告未举证证实，本院不予采纳。原告诉请被告支付物业费、水费、公摊电费等费用453.80元，本院只支持310.80元，对于超出部分，不予支持。
关于腾空房屋的问题。原告欧阳华自认被告李炳伟于2017年9月6日搬离，原告诉请被告于2017年9月30日腾空涉案房屋已无实际意义，故对该项诉请，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告欧阳华与被告李炳伟签订的《房屋租赁合同》于2017年9月4日解除；
二、被告李炳伟向原告欧阳华支付电费1332.63元；
三、被告李炳伟向原告欧阳华支付水费、物业费、公摊电费等费用310.80元；
四、驳回原告欧阳华的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告欧阳华负担2元，被告李炳伟负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 邓立新
二〇一七年十一月十五日
书记员 蒙美丞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。