江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4992号
原告：孙宾，男，1974年3月3日出生，汉族，驾驶员，住淮安市清江浦区。
原告：徐成霞，女，1976年8月12日出生，汉族，打工，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：葛华林，淮安市大华法律服务所法律工作者。
被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室。
法定代表人：林诗河，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴茂堂，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：孙娜，女，该公司职工。
原告孙宾、徐成霞诉被告江苏威如房地产有限公司（以下简称威如公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宾、徐成霞的委托诉讼代理人葛华林、被告威如公司的委托诉讼代理人吴茂堂、孙娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙宾、徐成霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金37959.55元（以购房款594487元为基数，自2015年4月1日起按每日万分之三计算至2016�6月8日，共433天，为77225.55元，扣除已付的两个月的违约金10879元，为66346.55元，再扣除原告应支付被告的车库款28387元，为37959.55元），并偿付原告自2016年6月9日起至本判决确定给付之日止按年利率6%计算的利息损失；2、支付原告延期办理产权证违约金21698.78元（以594487元为基数，自2016年10月9日起算按日万分之一计算至2017年8月8日）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月2日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发的友创南门尚城3区2号楼1002室房屋出售给原告，总价款为594487元，被告应当在2015年3月31日前向原告交付房屋，并在交付使用后90日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但因被告未能按约交付房屋，双方协议将逾期交房违约金的计算标准提高为日万分之三，但此后被告仅支付了10879元的逾期交房违约金，此后分文未付，直至2016年6月8日才交付房屋且至今未配合原告办理产权登记手续，原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告威如公司辩称，对原告主张的逾期交房违约金计算的起止时间及扣除的已付违约金数额无异议；补充协议约定的逾期交房违约金日万分之三的标准过高，请求法院酌情降低为日万分之一点五；关于逾期办证违约金，起算日期应该交房后的90个工作日内，计算的基数应该是594487元，且逾期办证违约金应在权属登记资料报产权登记机关备案后有具体的金额再进行赔付。
本院经审理认定事实如下：原告孙宾、徐成霞（××）于2014年8月2日与被告威如公司（××）签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的友�南门尚城3区2号楼1002室房屋（建筑面积113.93平方米，总价款594487元）；××应当在2015年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付××使用；××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过90日后，××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金；××应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自××应取得权属证书之日起，××按照已付房款金额的每日万分之一向××支付违约金。
合同签订后，原告缴纳了�部购房款，但被告直至2016年6月8日才向原告交付房屋。
2015年10月20日，被告威如公司（甲方）与原告孙宾、徐成霞（乙方）签订《友创南门尚城延期交付赔偿补充协议》一份，载明：乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目2号楼1102室，总价59.4487万元（含车库）；根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》之约定，应于2015年3月31日将商品房交付乙方使用，因故延期交付。经甲、乙双方协商达成如下意见：一、甲方同意按照合同总价每日万分之三标准赔付乙方（自2015年4月1日起至交房当日），交房时现金结算赔付款；二、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；三、本协议签订后，乙方不得再就本房源的延期交房事宜向甲方提出其他要求。本协议一式2份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。注：本协议只针对友�南门尚城住宅房源（特价房除外）。补充协议签订后，被告按补充协议约定的万分之三标准支付了原告逾期交房违约金10879元，之后的违约金至今未付。
2016年6月8日，被告向原告交付了房屋，当日，原告（乙方）、被告（甲方）又签订了补充协议一份，载明：乙方购买甲方开发的友创南门尚城项目2号楼1102室，总价594487元（含车库）；根据甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》之约定，甲方因故延期，同意按合同及承诺书内容支付相应违约金。经甲乙双方协商达成如下意见：1、该房屋相应违约金支付到通知交付当日（2016年6月8日）；2、甲方免除乙方所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；3、本协议签订后，乙方同意上述条款，不得向甲方提出其他要求。因被告未能履行剩余违约金支付义务，原告遂向本院提起本案诉讼。
截止目前，案涉房屋尚未取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》，被告尚未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
在审理过程中，原、被告双方一致确认：关于车库合同的履行及抵扣与否在本案中不予处理。
以上事实，有当事人庭审陈述及原告举证的买卖合同、补充协议等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。被告未按约定期限交付房屋构成违约，应当承担违约责任。本案中，原告按照日万分之三的标准向被告主张逾期交房违约金，既未超过双方约定的标准，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告辩称日万分之三的违约金标准过高无事实依据，本院不予采信。被告应当支付的2015年4月1日至2016年6月8日期间的逾期交房违约金为77580.55元（594487元×0.0003/日×435日=77580.55元），扣除被告已经支付的10879元，被告应当支付的逾期交房违约金为66701.55元，故对原告请求被告支付的逾期交房违约金66346.55元，本院予以支持。
原、被告在合同中约定××应当在商品房交付使用后90个工作日内将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，原告已于2016年6月8日领取涉案房屋，被告应在2016年10月19日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未能履行备案义务，已构成违约，应当按照合同约定按已付房款594487元的日万分之一标准支付逾期办证违约金。现原告从2016年10月9日开始主张，不符合合同约定，应当自2016年10月20日起开始计算。对被告抗辩的关于逾期办证违约金计算的起算时间的意见，本院予以采纳。因在审理过程中，被告未能提供证据证明涉案房屋办理权属登记所需资料已报产权登记机关备案，且办理权属登记证书的主体应当是原告。原告主张延期办证违约金的截止时间不能确定，对此暂计算至本案庭审之日即2017年7月20日，对以后的违约金，原告可待被告履行相关义务后另行主张。故被告应当支付原告2017年7月20日前的逾期办证违约金为16288.94元（594487元×0.0001/日×274日=16288.94元）。
综上，依照《中华�民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告孙宾、徐成霞逾期交房违约金66346.55元。
二、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告孙宾、徐成霞逾期办证违约金16288.94元（计算至2017年7月20日止）；
三、驳回原告孙宾、徐成霞的其他诉讼请求。
本案案件受理费1291元，减半收取645.5元，由被告江苏威如房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴祥华
二〇一七年八月十七日
书记员 陈 欣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。