贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初2066号原告:璧山区元隆建材租赁站，住所地：重庆市璧山区正兴镇兴隆街****号，注册号：500227600392452。经营者：蔡元隆。被告:重庆上渝建设工程有限公司，住所地：重庆市九龙坡区渝新路226号，统一社会信用代码号：91500107563474357G。委托代理人：张路春（一般授权），系该公司员工。原告璧山区元隆建材租赁站（下称：元隆租赁站）与被告重庆上渝建设工程有限公司（下称：上渝公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告元隆租赁站经营者蔡元隆，被告上渝公司委托代理人张路春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告元隆租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告璧山区元隆建材租赁站与被告重庆上渝建设工程有限公司签订的《租赁合同》；2.判令被告重庆上渝建设工程有限公司立即支付所欠原告截止至2017年1月31日的租金共计1,186,792.17元；3、判令被告重庆上渝建设工程有限公司立即退还原告钢管16602.70米、扣件60312套、顶托1288套，逾期未退还则按钢管每米15.00元、扣件每套5.00元、顶托每套12.00元的市场赔偿价进行赔偿并从2017年2月1日起按合同约定的租金标准计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告支付违约金230,000.00元并承担本案诉讼费。事实及理由：被告重庆上渝公司建设工程有限公司（合同乙方、承租方）在承建拓海中央公园项目时与原告经营者蔡元隆（合同甲方、出租方）于2014年3月25日签订《租赁合同》。合同中双方对租金标准、维修费及上下车费、违约责任、项目名称等进行了约定。其中合同第八条约定凡因合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方友好协商，若协商不成，任何一方向甲方所在地人民法院起诉。合同签订后，原被告提供了建筑所需钢管、扣件等材料。截止2017年1月31日被告应付租金等共计1,776,722.17元，扣除已经支付的589,930.00元,尚需支付1,186,792.17元，并有部分材料未退还。被告未按约定及时支付所欠款项，其行为已经构成严重违约，应承担相应的违约责任。综上所述，原告为维护其合法权益，特诉至人民法院。被告上渝公司辩称：对于原告所主张的租金1,186,792.17元，不予认可，对原告主张的230,000.00元违约金无合同及法律依据，并且被告认为原告应向被告出具租赁发票，但到目前为止，原告都未向被告提供任何租赁发票。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：“租赁合同两份、租用钢管明系表、租金结算表、通知、转账明细、照片”。本院予以确认并在卷佐证，能证明本案的相关事实。根据经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日与2015年3月15日作为甲方的原告元隆租赁站与作为乙方的被告上渝公司分别签订两份《租赁合同》，合同约定：“由乙方上渝公司承租甲方元隆租赁站的钢材器材，用于毕节市七星关区拓海中央公园项目工程，其中2014年3月25日签订的《租赁合同》约定：钢管租金0.009/米/天、扣件租金0.007元/套/天、顶托租金0.03元/只/天；2015年3月15日签订的《租赁合同》约定：钢管租金0.008/米/天、扣件租金0.006元/套/天、顶托租金0.025元/只/天。若租赁物资损毁不能归还，钢管的赔偿按市场价格15.00元/米、扣件的赔偿按市场价格5.00元/套、顶托的赔偿按市场价格12.00元/只，租金结算方式以甲方提供的租赁物资租期每满30天结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的双方签字发料单据为准，该发货单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至满30天为租金结算日，乙方必须在下月10日前交纳上月租金，乙方不得以押金抵租金，否则违约方应支付拖欠租金按每日计千分之三的资金占用费给守约方。违约责任：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方应支付守约方所租赁物资总价值的百分之二十违约金。2、乙方逾期1个月未交纳租金。需支付资金占用费，任何一方违反本合同规定，由违约方赔偿守约方法因此支付的其他费用。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，并追究乙方违约责任：1、擅自将租赁物资转租的；2、擅自将所租物资转让让人擅自调换用的，任意截断、烛接打眼的；3、擅自损坏租赁物资的；4、拖欠租金长达2个月以上的；5、利用承租物资进行违法乱纪活动的；6、如有以上几条甲方可自带工人拆回所租物资，无条件收回所租财产，由此造成的一切经济损失由乙方承担。到目前为止，租金结算表显示被告上渝公司尚欠原告元隆租赁站租赁物资租金：1,186,792.17元。原告材料收发货凭证上记载被告尚有钢管16602.70米、扣件60312套、顶托1288套未归还原告。本院认为：原告璧山区元隆建材租赁站与被告重庆上渝建设工程有限公司签订的两份《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应当全面履行合同约定义务。原告履行了向被告交付租赁物资的义务，但被告未按合同约定支付原告租金并赔偿原告租赁物损失，应承担相应的民事责任。本案中，原告尚差欠被告租金共计1,186,792.17元，故对于原告请求被告支付所欠租金1,186,792.17元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按照合同约定向原告支付租金，已构成违约，根据合同约定，其应向原告支付违约金。违约金从2017年4月7日（起诉之日）起以所欠租金1,186,792.17元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至履行完毕止，但上述违约金的总额以230,000.00元元为限。根据合同约定，乙方退还甲方物资不足的，按市场价格赔偿。截止至2017年4月7日，被告尚未返还钢管16602.70米、扣件60312套、顶托1288只，且至今亦未返还，应视为上述租赁物资已损毁，故被告应按市场价格赔偿损毁的钢管、扣件、顶托共计566,056.50元（钢管16602.70米×15.00元/米+扣件60312套×5.00元/套+顶托1288只×12元/只）。因被告已折价赔偿未归还的物资，故原告请求被告另行支付该未归还物资租金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆上渝建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区元隆建材租赁站租金人民币1,186,792.17元及违约金，违约金以租金人民币1,186,792.17元为基数按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍从2017年4月7日起计付至履行完毕之日止，但上述违约金以230,000.00元为限；二、被告重庆上渝建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告璧山区元隆建材租赁站因钢管、扣件、顶托损毁所产生的损失共计人民币566,056.50元。三、驳回原告璧山区元隆建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,552.00元，诉讼保全费人民币5,000.00元，由被告重庆上渝建设工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  孔羽佳人民陪审员  谢忠红人民陪审员  赵明贵二〇一七年九月二十八日书 记 员  申开旭