广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4507号
原告东莞市丽都物业管理有限公司，住所:东莞市常平镇。
法定代表人姚旭。
委托代理人吴彩英，系广东雄爵律师事务所律师。
被告李强，男，汉族，1975年2月1日出生，公民身份证住址：安徽省蒙城县，
原告东莞市丽都物业管理有限公司（以下简称丽都物业公司）诉被告李强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告丽都物业公司的委托代理人吴彩英到庭参加了诉讼，被告李强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告丽都物业公司诉称，被告就其位于东莞市常平镇××花园别墅××号的房屋与原告签订了一份物业管理协议，约定由原告对其所有房屋提供物业管理服务。原告按照协议约定收取物业管理费。但被告自2012年2月份起一直未能按时交纳相关费用，至2017年2月份，被告共欠物业管理费、水电费、排污费、电视费及滞纳金共计36102.46元。期间，原告曾多次采取通过发律师函等方式对被告进行催促，但被告至今尚未履行。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告一次性支付尚欠物业管理费、水费、电费、排污费、电视费、滞纳金共计36102.46元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李强没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，被告于2010年7月14日与案外人梁志龙、江敏华在东莞市常平房地产交易所签订了一份《房地产买卖合同》，购买了东莞市XX花园别墅XX号房，并于当日收房使用。《房地产买卖合同》、《房产登记信息查询结果》均显示案涉房屋建筑面积为114.88㎡。案涉房屋位于东莞市XX花园小区内，由原告为被告提供物业管理服务。原告主张，物业管理费的标准为2.80元/㎡/月；案涉小区的电费、水费和排污费由原告先行代交，再向业主收取；被告每月20日之前交纳当月的物业管理费及上月的电费、水费和排污费；逾期不交的，从逾期两个月之日起按所欠费用的3‰/日交纳滞纳金。2012年2月份起，被告开始拖欠原告的物业管理费及电费、水费和排污费。原告经多次催收未果，于2017年3月27日向本院提起诉讼。
庭审中，原告主张双方有签订物业管理协议，但没有向本院提交书面证据予以证明。原告陈述，其主张的物业管理费期间为2012年2月份至2017年3月份，主张的电费、水费和排污费期间为2012年1月份至2017年2月份，但原告提交的电表和水表起止读数与原告统计的用电量、用水量无法对应，用电量、用水量分别乘以单价后得出的金额也与原告计算的金额无法对应。原告没有向本院提交被告拖欠电视费的证据。
庭审结束后，原告向本院出具了一份《情况说明》，陈述案涉小区的电费和排污费单价有过一次价格调整、水费单价有过两次价格调整，案涉房屋更换过一次水表，且被告交纳过3个月的物业管理费、7567度电费、100吨水费和排污费等情况。具体如下：
第一阶段为2012年2月份至2012年7月份期间共计6个月，物业管理费为1929.96元（321.66元/月×6个月）、电费为1289.54元[0.61元/度×2114度（31874度-29760度）]、水费为94.60元[1.72元/吨×55吨（925吨-870吨）]、排污费为37.40元[0.68元/吨×55吨（925吨-870吨）]。
第二阶段为2012年8月份至2016年8月份期间共计49个月，被告交纳了2014年1月份至2014年3月份的物业管理费，电费（7567度）4918.55元、水费（100吨）195元、排污费（100吨）68元，因此该期间被告拖欠的物业管理费为14796.36元[321.66元/月×（49个月-3个月）]、电费为10255.70元[0.65元/度×15778度（55219度-31874度-7567度）]、水费为803.40元[1.95元/吨×412吨（1111吨-925吨+换新表326吨-100吨）]、排污费为280.16元[0.68元/吨×412吨（1111吨-925吨+换新表326吨-100吨）]。
第三阶段为2016年9月份至2017年3月份期间共计7个月，物业管理费为2251.62元（321.66元/月×7个月）、电费为1182.35元[0.65元/度×1819度（57038度-55219度）]、水费为180.40元[2.05元/吨×88吨（414吨-326吨）]、排污费为79.20元[0.90元/吨×88吨（414吨-326吨）]。
上述事实，有房地产买卖合同、2017年3月份交费通知单、房产登记信息查询结果等证据及本院庭审笔录、原告提交的情况说明附案证实。
本院认为，合法的物业服务合同关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。
虽然原告没有向本院提交书面的物业管理协议，但原告为案涉小区提供了物业管理服务，被告也接受了原告的物业管理服务，因此，被告负有向原告交纳物业管理费的义务。案涉房屋建筑面积为114.88㎡，按2.80元/㎡/月的标准计算，被告应交纳的物业管理费为321.66元/月（2.80元/㎡/月×114.88㎡），被告应向原告交纳2012年2月份至2017年3月份期间共计59个月的物业管理费18977.94元（1929.96元+14796.36元+2251.62元）。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告没有交纳2012年1月份至2017年2月份期间的电费、水费和排污费，根据原告抄录的电表和水表起止读数，被告尚拖欠原告电费12727.59元（1289.54元+10255.70元+1182.35元）、水费1078.40元（94.60元+803.40元+180.40元）和排污费396.76元（37.40元+280.16元+79.20元）。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付电视费，但没有向本院提交被告拖欠电视费的证据，原告应承担举证不能的不利法律后果，因此，原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。
原告没有向本院提交书面的物业管理协议，其请求被告按照3‰/日的标准支付滞纳金没有依据，本院不予支持。但被告没有按时交纳物业管理费、电费、水费和排污费，已经造成了原告应收和已垫付费用的利息损失，应当从逾期两个月之日起参照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向原告支付利息。因物业管理费、电费、水费和排污费是每个月20日之前收取，故应当从逾期两个月后的21日开始计算利息。又因物业管理费是每月分开收取，故利息应当逐月分开以每个月应交纳的物业管理费作为本金计至实际清偿之日止，利息损失的金额以被告拖欠的物业管理费的总金额18977.94元为限。原告没有将被告拖欠的电费、水费和排污费按月进行区分，只是提交了一份2017年3月22日打印的《2017年3月份交费通知单》，因此，该部分的利息以电费12727.59元、水费1078.40元和排污费396.76元的总金额14202.75元为本金，从2017年5月21日起计至实际清偿之日止，利息损失的金额以被告拖欠的电费、水费和排污费三项总金额14202.75元为限。超出上述金额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告李强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市丽都物业管理有限公司支付2012年2月份至2017年3月份期间共计59个月的物业管理费18977.94元及利息（利息以每个月应交纳的物业管理费为本金，逐月分开计算，从2012年4月21日开始按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止，利息总金额以18977.94元为限）；
二、限被告李强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市丽都物业管理有限公司支付2012年1月份至2017年2月份期间的电费12727.59元、水费1078.40元和排污费396.76元及利息（利息以电费、水费和排污费的总金额14202.75元为本金，从2017年5月21日开始按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计至实际清偿之日止，利息总金额以14202.75元为限）；
三、驳回原告东莞市丽都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费351元，由被告李强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一七年六月二十二日
书记员 李伴雅
何嘉琪
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。