广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初5549号
原告：张倩霞，女，1964年10月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：陈均华，男，1963年8月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：李惠，男，1975年1月29日出生，汉族，住广东省雷州市。
原告张倩霞与被告李惠民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张倩霞及其委托诉讼代理人陈均华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张倩霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金20万元及利息（从2015年8月24日起，按月利率2.5%计算至还清日止），暂计起诉之日止，利息为120000元；2、原告对于被告提供的抵押物，即位于中山市××月××路××东××商住楼××房的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年8月24日，被告与原告商定借款一事，并到中山市房屋管理局办理了抵押手续；被告向原告借款20万元，每月利息5000元，约定2016年8月23日归还本息共计260000元。2016年8月23日到期后，被告要求原告继续以260000元为本金向原告续借。由2016年8月23日至2017年6月30日。2017年6月30日到期后至今，被告尚未向原告归还本息。
被告李惠无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、借款抵押合同，拟证明被告借原告款项的事实；2、历史明细清单，拟证明原告已转账该案款项；3、还款合同，拟证明原、被告间的还款协议；4、不动产抵押权变更登记申请表，拟证明原、被告双方已办理抵押登记；5、借条，拟证明被告向原告借款的情况；6、不动产登记证明（复印件），拟证明抵押物的登记情况。由于被告没有提出任何抗辩，故本院依法对原告提交的上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：原告称经人介绍认识被告，被告于2015年8月24日以需要资金周转为由向原告提出借款，双方签订《借款抵押合同》，约定借款20万元，借款期限自2015年8月24日至2016年8月23日止，利息为5000元/月，被告同意以其自有的位于中山市××月××路××东××商住楼××房的房地产作抵押。2015年8月26日，原告向被告转账195000元，原告称剩余5000元是现金交付。当日，双方到中山市房管局就被告所有的位于中山市××月××路××东××商住楼××房办理了抵押登记。
原告称由于被告一直未归还过本息，故在2016年8月23日双方又签订《借款抵押合同》，被告同意将2015年8月24日至2016年8月23日期间的利息6万元计入本金，确认借款本金为26万元，借款期限延期至2017年2月23日，利息6500元/月。当日，被告还出具《借条》确认。
2017年3月5日，双方签订《还款合同》，被告同意在2017年6月30日前向原告偿还本息305500元，并承诺在2017年3月31日前偿还10万元、在2017年6月30日前向原告偿还剩余借款220912.5元。
本院认为，原告主张被告向其借款，提交有双方签名的《借款抵押合同》、《还款合同》以及相应的转账记录予以证明，被告未到庭抗辩亦未提交相反证据，故本院认定原告与被告之间形成的借款合同关系合法有效，双方均应恪守履行。原告已履行提供借款的义务，被告理应承担还本付息的责任。原告现诉请被告归还借款本金20万元及支付利息，合理合法，本院予以支持。被告在《借款抵押合同》以及《借条》中同意借款利息按月利率2.5%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告主张利息按月利率2.5%计算，超过上述法律规定的范围，故本院予以调整。
被告同意提供位于中山市××月××路××东××商住楼××房的房产作抵押，抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告李惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李惠在本判决生效后五日内向原告张倩霞返还借款本金20万元及利息（以20万元为本金自2015年8月24日起按年利24%计算至清偿之日止）；
二、被告李惠不履行上述债务时，原告张倩霞有权以位于中山市南头镇月桂西路15号东桂园商住楼2期1幢B梯502房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告张倩霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3050元，由被告李惠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 董斯颍
二〇一七年九月二十八日
（）
书记员 黎剑烨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地方附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。