江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初5160号原告:沭阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地沭阳县新世界商业广场D3幢8单元120室。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托代理人:吴险峰，男，1986年8月4日出生，汉族，上海市人，住上海市长宁区，系该公司员工。被告：徐平利，男，1984年2月10日出生，汉族，宿迁市人，住宿迁市沭阳县。原告沭阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告徐平利商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴险峰到庭参加诉讼，被告徐平利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的合同编号：（碧桂园4二单元2502）的《商品房买卖合同》及附件、附录；2.被告于合同解除生效之日起7日内协助办理合同备案注销手续；3.判令被告支付违约金人民币147692元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年7月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买沭阳县碧桂园洋房4幢2单元2502号，房价款984618元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：买受人必须在签订合同后43日内，支付全部购房款（含首付款204618元及按揭贷款780000元）。同时在《商品房买卖合同》第七条约定：买受人付款逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。但被告至原告起诉时仅向原告支付购房款人民币204618元（含定金）。剩余到期购房款780000元，被告一直未付。原告索款无果后，遂诉至法院要求处理。碧桂园公司提交以下证据证明自己的诉讼请求：证据一、商品房买卖合同一份，拟证明双方存在真实、合法有效的商品房买卖合同关系，被告应按照合同约定支付房款；证据二、银行按揭及公积金付款补充协议一份，拟证明原被告双方就按揭方式付款已明确约定被告知悉国家地方政府及贷款审批机构的相关政策，并承诺无论贷款机构是否审批同意，以及最终批准的贷款金额及申请金额是否存在差异，被告均按照商品房买卖合同约定的期限支付房款。证据三、付款凭证复印件，拟证明截止到原告起诉时被告仅支付购房款204618元。徐平利未作答辩。经过庭审，本院认为原告提交的证据真实、合法并与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据。经审理查明：2016年7月2日，原告碧桂园公司（出卖人）与被告徐平利签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：“……；第三条买受人所购商品房的基本情况。……；第4幢第二单元2502号房。该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构，层高3.15米，建筑层数地上25层，地下0层。该商品房阳台是非封闭式。该商品房建筑面积共169.24平方米，其中，套内建筑面积126.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积43.19平方米，（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5817.88元，总金额984618元。……；第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款；1.一次性付款2.分期付款3.其他方式即按揭贷款付款方式买受人必须在签订合同后43日内前，支付人民币（￥）780000.00元（按揭款项）给出卖人。首付：204618.00元贷款：780000.00元。第七条买受人逾期付款违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）1.（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的带起应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.……；”同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》补充协议一份，合同内容如下：“……；第三条关于逾期付款、交房违约责任的补充约定1、合同第七条第1种方式第（2）款中的‘累计应付款’是指该商品房的总房价款，即合同第四条约定的该商品房的总房价款。买受人根据合同第七条第1种方式第（2）款中约定愿意继续履行合同并经出卖人统一的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。……；第十条关于买受人按揭贷款及拖欠银行按揭贷款责任……；2、买受人若以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按一下不同情况向出卖人承担责任：……；（2）……；出卖人选择解除合同的，则出卖人代买受人想贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。买受人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人。……。”2016年7月2日，原告碧桂园公司与被告徐平利签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》一份，协议约定若逾期超过90天，原告碧桂园公司有权解除合同，被告应向原告支付该商品房的总价款15%的违约金。截止2017年4月1日，被告向原告碧桂园公司合计支付购房款204618元，尚欠购房款780000元。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方签订的合同约定被告自付款期限届满超过90日未向原告给付剩余购房款的，原告有权解除合同，且要求原告给付全部购房款的15%的违约金。综上，原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：依法解除原告沭阳碧桂园房地产开发有限公司与被告徐平利之间于2016年7月2日签订的《商品房买卖合同》及附件、附录；二、被告徐平利应于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告沭阳碧桂园房地产开发有限公司办理涉案合同备案注销手续；三、被告徐平利应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沭阳碧桂园房地产开发有限公司给付购房违约金147692元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3254元，已减半收取1627元，由被告徐平利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3254元（该院户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。代理审判员 肖 云二〇一七年五月四日法官 助理 陈颖慧书 记 员 咸军成书 记 员 徐卫梅附本案相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。