广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初7056号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市江北云山西路12号德赛大厦。负责人：陈余生。委托代理人：史根洪、陈建安，系广东东舟律师事务所律师。被告一依尧，男，满族，1979年2月23日出生，地址：沈阳市和平区。被告二刘艳，女，汉族，1984年5月8日出生，地址：湖北神石首市。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告依尧，刘艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人陈建安到庭参加诉讼，被告依尧，刘艳经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行：被告一因购房于2011年3月向原告申请个人住房贷款，经审查原告认为被告符合贷款的条件，同年3月21日与被告一签订了合同编号为440710015-011-201100XXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款本金283000元，贷款期限为10年，约定分120期偿还。根据合同的约定，贷款用途用于购买位惠州市××路××号号童话世界（三期）X栋X单元X层X号房。同时，被告一将上述房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告二是被告一的配偶，借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。原告依合同约定于2011年4月1日发放了上述贷款、并按合同约定直接支付到开发商账户。起初被告一也依合同约定按月偿还贷款。但从2015年6月开始，被告一未能按时履行还本付息义务，至2016年4月25日，被告拖欠原告贷款本金175330.73元及利息5087.40元，经原告的工作人员多次催收，仍未还款。原告认为，原被告签订合同后，原告履行了发放贷款义务，但被告一未能依约还本付息，属严重违约。根据合同约定，原告为追索该笔贷款而发生的诉讼费、律师费、公告费等费用，由被告一承担；被告二是被告一配偶，对夫妻共同债务应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现依据《合同法》、《担保法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440710015-011-201100XXX）；二、依法判令被告一偿还原告《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金175330.73元及利息5087.40元（贷款利息暂计算至2016年4月25日，以后继续计算至本息还清之日止）；三、判令被告一偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费13000元;四、判令被告二对上述贷款本息及原告支付的律师费13000元承担连带清偿责任；五、判令原告对被告一提供的抵押房产享有优先受偿权；六、本案的诉讼费、公告费、保全费等相关费用由两被告共同承担。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、营业执照，机构代码证，证明原告诉讼主体资格；证据二、被告一、二身份证及结婚证，证明被告二诉讼主体适格；证据三、个人住房借款合同，证明原被告双方的借贷关系，借款的金额、期限、用途、利率、还款方式、罚息及复利、违约责任等；证据四、个人贷款支付凭证，证明原告已履行借款出借义务，对被告享有合法债权；证据五、商品房买卖合同，证明被告一向被告三购房及向原告贷款购房的事实；证据六、房产证及他项权证、证明原告对抵押物享有优先受偿债权及担保物权，对抵押房产变现的价款享有优先受偿权；证据七、委托代理协议，证明原告因被告违约，原告为实现债权发生律师代理费，按照合同约定应当由被告承担。被告依尧，刘艳未作答辩，也未向本院提供证据。查明的案件事实经审理查明，2011年3月21日，原告与被告一依尧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440710015-011-201100XXX），借款本金283000元，借款期限为10年，约定分120期偿还。借款期限：2011年3月21日至2021年3月21日。借款用途用于购买位于惠州市××路××号童话世界（三期）X栋X单元X层X号房。同时，被告一将上述房产抵押给原告，并办理商品房抵押权登记（粤房地他项权证惠州字第110008XXX号）。原告依合同约定于2011年4月1日发放了上述贷款。但从2015年6月开始被告一未能按时履行还本付息义务，截至2017年2月13日止，被告拖欠原告贷款本金175330.73元及逾期利息12889.48元，经催讨，原告因被告未能偿还遂向法院提起诉请。另查，被告二刘艳是被告一依尧的配偶，借款发生在夫妻关系存续期间。裁判理由和结果本院认为，原告与被告一依尧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440710015-011-201100XXX）是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告向被告一依尧提供贷款283000元后，被告一依尧未按合同约定还款已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告请求被告一依尧向原告偿还借款本金175330.73元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一依尧用其购买房屋作抵押，并办理抵押预登记，原告请求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告二刘艳系被告一依尧的配偶，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因此，原告请求被告二刘艳对被告一依尧债务承担连带清偿，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费13000元，因没有实际支付票据依据，故，本院不予支持。被告一依尧、被告二刘艳经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一依尧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440710015-011-201100XXX）。二、被告一依尧自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金人民币175330.73元及利息[（含罚息）暂计至2017年2月13日止为35816.56元，之后利息自2017年2月14日起按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一依尧提供的购买位于惠州市潼湖镇侨冠南路28号童话世界（三期）X栋X单元X层X号房【粤房地他项权证惠州字第110008XXX号、粤房地权证惠州字第××号】的处置价款上述欠款范围内享有优先受偿权。四、被告二刘艳对被告一依尧上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行其他诉讼请求。案件受理费4168元（原告预交2084元）、公告费300元，由被告一依尧、被告二刘艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一七年三月一日书记员  钟海涛附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。