云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0423民初348号
原告：云南通海农村商业银行股份有限公司，住所地通海县秀山街道办事处西街84号。统一社会信用代码：91530423217750806D。
法定代表人：潘利清，董事长。
委托诉讼代理人：普春满，男，1972年9月9日生，彝族，原告的职员，住通海县，代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈思余，男，1990年7月23日生，汉族，原告的职员，住玉溪市易门县，代理权限：特别授权代理。
被告：刘树清，男，1963年12月10日生，汉族，住通海县。
被告：吴开仙，女，1963年9月18日生，汉族，住通海县。
原告云南通海农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告刘树清、吴开仙借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人普春满、陈思余、被告刘树清到庭参加诉讼。被告吴开仙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告立即偿还借款本金人民币1588722元及自2017年9月21日起到贷款偿还之日止的利息（本合同项下的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮68%，期间遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，于次年1月1日调整利率；同时自逾期之日起按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利）；2.判令二被告对以上诉讼请求承担连带责任；3.确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；4.判令二被告承担原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费）以及其他应付的费用（庭审明确目前仅产生诉讼费）。事实与理由：2014年4月8日，被告刘树清向原告申请中长期借款180万元用于购汽车配件。2014年5月6日，原、被告分别签订个人借款合同、抵押合同，借款金额180万元，期限至2017年5月6日止，并用位于通海××××街道东小区房屋（房产证号：通房权证秀字第××号、土地证号：通国用1998第06-36**号）作抵押。后原告将借款以转账方式转入借款人刘树清个人结算账户。由于借款人未按约定偿还借款本息，经原告多次催收未果。特诉至法院支持其诉讼请求。
诉讼中，原告明确其第1项诉讼请求为：判令被告刘树清、吴开仙立即偿还借款本金1588722元及自2017年9月21日起至款清偿之日止的利息、复利（其中：2017年9月21日起至2018年3月21日止的逾期利息按月利率9.975‰计收，2018年3月22日起至款付清之日止的逾期利息，若遇中国人民银行基准利率发生变化，则按合同约定的浮动比例、调整期间确定的借款利率的1.5倍计收。上述期间内未付利息的复利按逾期利率计收）。同时放弃第2项诉讼请求。
被告刘树清辩称，对原告主张的请求无异议，但因其在外的应收款未能回收，导致其暂时无力偿还欠款。
被告吴开仙未向本院提交书面答辩状。
原告针对其诉讼请求，举证如下：
一、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，以证明原告的主体情况；
二、被告身份证复印件2份、常住人口登记卡复印件1份、结婚证复印件1份，证明被告的身份情况；
三、个人借款申请书、共同还款承诺书、面谈记录、房地产抵押登记表、房屋所有权抵押同意授权书、同意抵押承诺书、个人借款合同、抵押合同（抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证）复印件各1份，证明原、被告存在借贷及抵押担保法律关系；
四、借款付出凭证1份、储蓄存款凭证3份、储蓄取款凭证2份，证明原告依约向被告刘树清发放借款180万元后将借款转入被告指定交易对象账户的事实；
五、贷款账1份、催款通知书5份，证实被告偿还本息情况及原告催收未果的事实。
被告刘树清质证对上述证据无异议。
被告刘树清、吴开仙未向本院提交证据材料。
本院经审查认为，原告的证据材料符合证据法规则规定的书证形式，且证据一至四形成于双方签订合同之时，系直接证据，本院确认上述证据的真实性、合法性与关联性，证据具有证明力，能够证明被告借款及提供抵押担保的事实主张成立；证据五能够反映被告偿还本息的情况，且与本案相关联，本院对其真实性及关联性予以确认。被告吴开仙未到庭质证，视为放弃质证权利，且不影响本院对原告证据的分析认证。
综上，本院认定本案的法律事实如下：
原通海县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）名称变更为农村商业银行。被告刘树清、吴开仙系夫妻。
2014年4月8日，刘树清向农村信用社申请借款180万元用于购汽车配件，借款期限36个月。同日，吴开仙向农村信用社出具共同还款承诺书，承诺其作为借款人刘树清的配偶愿意对本案借款承担连带清偿责任，直至本息清偿为止。2014年5月6日，农村信用社与刘树清、吴开仙共同签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额180万元，借款用途汽车配件，借期36个月，自2014年5月6日起至2017年5月6日止。实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮68%，确定为月利率8.61‰。借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及约定利率的浮动比例确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户内扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息。对借款人不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定改变贷款用途，则按约定对挪用部分及挪用期间未按时支付的利息按合同利率加收100%的利率计收罚息。借款人授权贷款人将贷款分一次划入刘树清在碧溪分社开立的62×××69的账户内，同时指定该账户为还款账户。本合同项下贷款采取受托方式支付，借款人在此无条件且不可撤销的委托贷款人将本合同项下借款180万元划入借款人指定交易对象刘鸿涛账户。本合同项下贷款本息的归还方式为按季付息，每季末月20日为结息日，到期还本，利随本清。本合同涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，农村信用社与刘树清、吴开仙签订《抵押合同》，并就抵押房屋于2014年5月5日办理抵押登记（他项权证号：通房他证2014字第××号），合同主要约定：刘树清、吴开仙自愿用位于通海××××街道东小区房屋（房屋所有权证号：通房权证秀字第××号、国有土地使用证号：通国用1998第06-3622号）为本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等，贷款人实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。同日，农村信用社依约将借款180万元转入刘树清账户。刘树清在借款借据凭证经办人、借款人处签字、按手印，借款借据凭证上载明：借款人刘树清、借款用途购汽车配件，借款金额180万元，还款期限2017年5月6日，月利率8.61‰。后刘树清于2017年9月20日、10月3日、10月6日、10月20日累计偿还借款本金211278元，并将利息结清至2017年9月20日，尚欠农村信用社借款本金1588722元及2017年9月21日之后的利息未支付。农村信用社催收未果后诉至本院。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告刘树清、吴开仙签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，依法受法律保护。被告刘树清、吴开仙共同借款后，未按约定期限偿还原告借款本息的行为，已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张要求被告刘树清、吴开仙偿还借款本金1588722元及利息，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的抵押合同成立并已生效，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴开仙未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘树清、吴开仙于判决生效后十日内连带偿还原告云南通海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1588722元及自2017年9月21日起至款清偿之日止的利息、复利（其中：2017年9月21日起至2018年3月21日止的逾期利息按月利率9.975‰计收，2018年3月22日起至款付清之日止的逾期利息，若遇中国人民银行基准利率发生变化，则按合同约定的浮动比例、调整期间确定的借款利率的1.5倍计收。上述期间内未付利息的复利按逾期利率计收）；
二、原告云南通海农村商业银行股份有限公司对被告刘树清、吴开仙坐落于通海县秀山街道东小区的房屋（房屋所有权证号：通房权证秀字第××号、国有土地使用证号：通国用1998第06-3622号）的变现款享有优先受偿权；
三、驳回原告云南通海农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19100元，减半收取计9550元，由被告刘树清、吴开仙连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘民柱
二〇一八年三月二十一日
书记员 王 灿