贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终3996号
上诉人（原审原告）：罗训，男，1990年2月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
上诉人（原审被告）：梁艳，女，1980年4月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人梁媛祚，女，1965年8月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区（系上诉人梁艳之姨母）。
上诉人罗训与上诉人梁艳房屋租赁合同纠纷一案，贵阳铁路运输法院于2017年5月22日作出（2017）黔8601民初264号民事判决。上诉人罗训、梁艳均不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
罗训上诉请求：一、撤销原判第二项，改判梁艳返还上诉人房屋租赁押金19400元；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人仅在2017年4月10日至4月12日期间占用了3天本案争议房屋。2017年4月12日上诉人便约梁艳协商解除合同事宜，但其没有同意，也拒绝接收房屋钥匙，称要将房屋出租给他人后才同意解除合同。梁艳在未经上诉人同意的情况下便在房屋玻璃门上张贴门面出租的广告，上诉人当日即将放在承租房屋中的物品搬走，并向法院提起诉讼。另外，上诉人一审获悉梁艳在2017年4月20日就拿到了购房合同，却没有第一时间通知上诉人，导致双方没有及时调解，并造成上诉人在此期间被法院认定为占用房屋。故一审判决对本案事实认定不清，适用法律不当。
梁艳上诉请求：一、撤销原判，改判罗训支付上诉人2017年4、5月租金及延迟利息。如其不支付，则上诉人不予退还押金，并有权自行出租房屋；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：本案合同签订时，罗训就知道房屋产权手续不完善，并于2017年3月23日与上诉人一同到房开公司了解情况，所以罗训才要求上诉人协助提供产权手续。上诉人也一直在积极协助中，并很快完善了所有手续。上诉人从未违反合同约定，房屋的产权手续也从未影响罗训的经营，故其提出终止合同的理由不能成立。本案实际是因被上诉人生意不好，希望解除合同退还押金。后经双方协商，为减少损失，上诉人同意了罗训提出的方案，于2017年4月12日打印了“门面出租”字样，粘贴在涉案房屋里面玻璃上。但罗训并没有告知其不再经营，上诉人也不知其何时搬走。在本案合同期内，罗训拖欠租金的行为给上诉人造成了经济损失，故上诉人的上诉请求应当得到法院的支持。
罗训向一审法院提起诉讼请求：一、解除双方签订的门面租赁合同；二、被告退还租赁门面押金20000元；三、本案诉讼费由被告承担。
一审法院查明，2017年3月8日，原告与被告签订《简单门面租赁合同》，约定：原告租用被告位于贵阳市××王家××安井村渔安安井回迁安置居住区B组团20-23栋负2-2号门面，用于开饮食店，租期1年（2017年3月10日至2018年3月9日），每月租金6000元；原告支付20000元押金，合同期满后押金退回；原告因经营需要，要求被告提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。合同签订当日，原告将房屋租金6000元（2017年3月10日至4月9日）及押金20000元通过网银支付给被告。因原告需要办理工商执照，要求被告提供门面产权证明未果。遂原告要求解除合同，被告不同意。2017年4月10日，被告在涉案门面张贴出租信息。自2017年4月10日起原告未再支付房屋租金，暂至本案开庭时原告仍占用房屋。另查明，被告梁艳于2015年11月7日与公司签订《商品房买卖合同》，当日进行备案登记。2017年4月20日取得《商品房买卖合同》。庭审过程中，原告明确表示不再继续租赁门面，被告梁艳明确表示拒绝收回门面钥匙。
一审法院认为，原告与被告签订的门面租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。合同中约定被告有协助原告因经营需要而出具产权证明的义务，从性质上是履行过程中的附随义务，该义务的迟延履行并非导致原告的合同目的不能实现。原告以被告未出具产权证明为由解除双方租赁合同，理由不充分。庭审中，原告明确表示不再继续租赁房屋，被告陈述于2017年4月10日在涉案门面张贴门面出租的告示，客观上原、被告均表示不再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告关于解除双方房屋租赁合同的诉请，法院予以支持。合同解除后，被告应退还原告押金20000元。被告梁艳关于原告应支付房屋占用期间的租金的意见，暂至本案开庭时，原告仍占用房屋，故相应的2017年4月10日至5月22日的房屋租金8600元（6000元/月×1个月＋6,000元/月÷30日×13天＝8600元）可从押金中进行抵扣。综上，被告梁艳应退还原告罗训押金11400元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决：一、解除原告罗训与被告梁艳签订的《简单门面租赁合同》；二、被告梁艳在本判决生效之日起十日内返还原告罗训押金11400元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，减半收取计163元，由原告罗训负担25元，被告梁艳负担138元（案件受理费已由原告预交，被告在履行本判决时一并支付原告）。
二审经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，二审中，上诉人罗训向本院提交贵州优米谷企业管理有限公司出具的《退费证明》一份，主要内容为：罗训于2017年3月27日在我公司办理工商营业执照和食品经营许可证，因房东只能提供预售合同登记备案表和按揭办理告知书，经工商管理局查验无法为其办理工商营业执照，必须提供房屋购房合同复印件方可办理。故罗训于2017年4月25日来公司办理退费2700元。该份证据材料以证明因梁艳未能提供相关房屋手续导致罗训无法办理营业执照。梁艳质证后对该份证据材料的真实性无异议，但对其证明目的不予认可，表示在本案租赁合同签订前就已经告知过罗训上述情况，其对此也予以同意。之后其也在积极的办理相关手续，并于2017年4月底就拿到了相关资料。本案事实有双方当事人陈述、《简单门面租赁合同》、转款凭证、《退费证明》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人于2017年3月8日签订的《简单门面租赁合同》中明确约定，罗训承租本案争议房屋用于餐饮经营。因经营需要，要求出租人梁艳提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，梁艳应当予以协助。而罗训二审提交的《退费证明》可以证实，因梁艳未能提供相应的房屋资料导致其无法办理工商营业执照，因此，其租赁房屋用于餐饮经营的合同目的难以实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，罗训有权要求解除本案租赁合同。况且梁艳也于2017年4月12日在该房屋张贴“门面出租”的告示，因此，一审法院虽然裁判理由不当，但是判决解除本案租赁合同符合法律规定，本院对此予以维持。对于本案租金支付的截止时间问题，因罗训于2017年4月12日向梁艳明确表示要求解除租赁合同，并于当日搬离该房屋，同时向法院提起诉讼，梁艳也于同日在该房屋张贴“门面出租”的告示，因此，本案租金应当计算截止至2017年4月12日。但是，考虑到罗训在签订本案租赁合同时理应审查并知晓承租房屋相关手续的完备情况，其对本案合同的解除亦存在一定程度的过失，因此，本院酌情判令其支付租金及相关损失3000元，该费用应当从20000元押金中扣除，因此，梁艳应当返还罗训押金17000元。另外，因本案争议房屋钥匙仍由罗训持有，故其应当将该房屋返还梁艳。
综上所述，原判决认定部分事实不清，适用法律不当，本院在查明事实的基础上依法予以纠正，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持贵阳铁路运输法院（2017）黔8601民初264号民事判决第一项；
二、变更贵阳铁路运输法院（2017）黔8601民初264号民事判决第二项为：梁艳于本判决生效之日起五日内返还罗训押金17000元；
三、罗训于本判决生效之日起五日内将贵阳市××王家××安井村渔安安井回迁安置居住区B组团20-23栋负2-2号门面返还梁艳；
四、驳回罗训的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费326元，减半收取163元，由罗训负担25元，由梁艳负担138元；二审案件受理费100元，由罗训负担50元，由梁艳负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 黄 新
审判员 田 勇
审判员 刘 劼
二〇一七年八月三十一日
书记员 万炫兵