吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终229号上诉人（原审被告）：金春福，1966年5月17日出生，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金莲心，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许承浩，自由职业者。委托诉讼代理人：徐京春，吉林金达莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许承范，1965年8月12日出生，自由职业者，住吉林省延吉市。上诉人金春福因与被上诉人许承浩、许承范所有权确认纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。金春福上诉请求：1.依法撤销原判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2.被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实错误，导致该案错判。1.原审法院认为，原审被告许承浩与许凌维2013年1月30日签订的《借名购房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效予以支持。我方没能举证证明其主张，许凌维名下房屋合法取得的财产的抗辩证据，本院不予支持，是错误认定。上诉人认为，2013年1月21日，原审被告许承范、许凌维通过延吉市房屋中介公司，购买了二手房，许凌维与文顺姬签订《房屋买卖契约》二手房协议书，原审被告许承范、许凌维分别以70000元购买将坐落在延吉市河南街宇航小区3号楼2单元603号的房屋。合同约定，签订合同后，原审被告许承范交付了购房款并说该房屋是给儿子卖房。综上，该《房屋买卖契约》是双方的真实意思表示，是合法有效的，而且原审被告许承范赠与儿子许凌维购买的房屋的义务已经履行完毕，所有该合同已经履行完毕，1月21日原审被告许承范和许凌维一起去办理了房屋过户变更手续，该房屋所有权是原审被告许承范儿子许凌维。2.许凌维已经取得延吉市河南街宇航小区3号楼2单元603号的房屋产权，债权不能对抗物权。3、许凌维与原审被告许承浩签订《借名购房协议书》虚构的事实该协议无效。许承浩辩称，延吉市人民法院作出的（2017）吉2401民初285号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确。1.许承浩与许凌维之间签订的《借名购房协议书》是双方真实意思表示，合法有效。2012年年末开始，许承浩因自己常年在韩国务工不方便回国便委托其兄许承范为自己购买房屋，房款就从许承浩的交通银行卡中的存款及许承浩从韩国汇给许承范钱款中予以支付。许承范依照要求拿着许承浩的交通银行卡搜寻房源，并以备支付房屋预付款陆陆续续从许承浩的交通银行卡取款，取款时间为2012年年末至2013年年初即许承浩在韩国期间。经过几日的搜寻许承范看中本案争议房屋，并告知许承浩。许承浩就全权委托许承范办理购买房屋事宜，因自己不能马上回国先将房屋过户到许承范的长子许凌维名下，待许承浩回国后方便时再将房屋过户到许承浩名下。因许承浩借用其侄子许凌维名义购房，许承范为防范将来因该房屋发生法律纠纷而要求许承浩与许凌维之间签署《借名购房协议书》，因许承浩当时人在韩国，先让许凌维在《借名购房协议书》上签字，并且自己以证明人的身份也在上面签了字。2013年2月27日，许承浩回国后在《借名购房协议书》上签了字，许承范也将其房屋产权证原件交付给了许承浩。2013年即购买房屋时，许凌维平时生活是仅仅依靠许承范给的生活费予以维持生计，根本没有其他经济来源更没有任何存款。经过笔记鉴定已确认《借名购房协议书》中许凌维签字是由本人所签即许承浩与许凌维的之间签订的《借名购房协议书》约定是许凌维的真实意思表示，是合法有效的。从许承浩的交通银行存取款明细及许承范的陈述中可以认定全部购房款是用许承浩的存款及汇款支付的。2.原审法律适用法律正确。金春福的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。许承范未发表答辩意见。许承浩向一审法院起诉请求：1、确认位于吉林省延吉市河南街宇航小区3号楼2单元603号，面积为45.05平方米，产权证号为547262，房屋价格为18万元的房屋归许承浩所有；2、判令金春福、许承范协助办理房屋所有权产权变更登记手续；3、判令金春福、许承范负担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年1月30日，许承浩因常年在外，方便管理房屋就借用许凌维（金春福、许承范的婚生子，于2016年12月7日死亡）名义以18万元的价格购买了位于吉林省延吉市河南街宇航小区3号楼2单元603号面积为45.05平方米，产权证号为547262的房屋，并且签订了《借名购房协议书》。但许凌维于2016年12月7日死亡，金春福、许承范系其法定继承人，金春福、许承范于2005年1月6日离婚，因与金春福、许承范协商未果，诉至法院以维护合法权益。一审法院认定事实：许承浩与许凌维签订《借名购房协议书》，约定许承浩以许凌维的名义购买涉案房屋，但实际购房款及其他相关费用全部由许承浩支付。该协议上记载日期为2013年1月30日，但实际系许承浩于2013年2月27日从韩国回国后，在协议书上补签的名字。另查，金春福与许承范原系夫妻关系，于2005年1月6日离婚，其婚生子许凌维由金春福抚养。许凌维于2016年12月4日死亡，其法定继承人为金春福、许承范。2017年5月25日金春福向本院提出申请，要求对《借名购房协议书》中“许凌维”的笔迹及手印指纹进行鉴定。2017年6月19日金春福向本院提出申请，撤回对《借名购房协议书》中“许凌维”的笔迹及手印指纹鉴定的申请。2017年6月29日许承浩向本院提出申请，要求对《借名购房协议书》中许凌维的签名及手印进行鉴定。鉴定过程中，许承浩撤回了笔记鉴定及指纹鉴定当中的指纹鉴定部分。2017年8月18日，吉林津科司法鉴定中心作出吉津司鉴中心［2017］文鉴字第202号司法鉴定意见书，鉴定意见为JC标称日期为“2013年1月30日”的《借名购房协议书》中落款“乙方签字”处“许凌维”签名字迹与YB标称日期为“2013-01-21”的《房地产权属登记受理通知单》中“申请人（签字）”处“许凌维”签名字迹是出自同一人所写。此次鉴定，许承浩支付鉴定费2680元。一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，许承浩与许凌维签订的《借名购房协议书》系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，合法有效。涉案房屋产权虽然登记许凌维的名下，但结合银行交易明细、《借名购房协议书》等证据能确定涉案房屋的实际出资人和实际购房人为许承浩。许凌维现已死亡，故许承浩起诉其法定继承人金春福及许承范请求确认涉案房屋所有权归其所有，并要求协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。金春福认为，许承浩与许凌维签订的《借名购房协议书》系虚构的事实，该协议无效，且涉案房屋系由其父亲许承范购买并赠与给许凌维，故涉案房屋系许凌维合法取得的财产，但金春福未能举证证明其主张的事实，故金春福的该抗辩主张，本院不予采信。金春福对鉴定意见书提出异议，1、鉴定机构所提取的鉴定材料明显不充分，鉴项目不完整；2、鉴定机构所使用的送检样本存在重大瑕疵；3、协议书上的签名是模仿伪造的，故认为该鉴定意见书违反了笔迹分析的一般原则，所做的结论明显依据不足，不能客观反映案件的真实情况，不应作为审理本案的依据，但金春福未能举证证明其主张，故金春福的该抗辩主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、确认位于吉林省延吉市河南街宇航小区3号楼2单元603号的房屋（产权证号：5472**）所有权归原告许承浩所有；二、被告金春福、许承范于本判决发生法律效力后十日内协助原告许承浩办理位于吉林省延吉市河南街宇航小区3号楼2单元603号的房屋（产权证号：5472**）产权变更登记手续；案件受理费3900元，鉴定费2680元，共计6580元（原告已预交），由被告金春福、许承范负担。二审中，当事人没有向本院提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，虽然许承浩与许凌维签订了《借名购房协议书》，但该协议不具有物权变动效力，许承浩依据该协议请求人民法院确认其对案涉房屋具有所有权的主张，本院不予支持。一审判决依据《借名购房协议书》确认案涉房屋所有权归属于许承浩属适用法律错误，本院应予纠正。许承浩与许凌维签订的借名购房协议书内容亦不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。现由于许凌维死亡，许承范、金春福作为许凌维的合法继承人应承担《借名购房协议书》中许凌维负有返还房屋所有权的义务，拒绝履行义务应当承担继续履行的违约责任。按照《借名购房协议书》的约定，许凌维认可房屋实际购买人是许承浩的事实，并无其他约定，许承浩有权依据合同约定随时要求许凌维履行返还房屋所有权的义务，因此，由于许凌维死亡，许承浩要求其继承人许承范、金春福协助办理房屋所有权转移登记的主张符合法律规定，本院应予支持，但因双方在协议书中并未约定将来发生所有权转移时费用的承担，许承浩作为借名人应当自行承担房屋所有权转移登记产生的各项费用。金春福主张许承浩与许凌维签订的《借名购房协议书》不是当事人真实意思表示，但未能提供证据证明，其上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条四项、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初285号民事判决第一项；二、变更吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初285号民事判决第二项为：金春福、许承范于本判决发生法律效力后十日内协助许承浩办理位于吉林省延吉市河南街宇航小区3号楼2单元603号的房屋（产权证号：5472**）产权转移登记手续；三、驳回许承浩的其他诉讼请求。二审案件受理费3900元，由上诉人金春福负担。本判决为终审判决。审判员  全智光审判员  池东波审判员  朴美兰二〇一八年三月十六日书记员  段崇鹏