河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初5739号
原告：杨冰洁，女，汉族，1972年12月28日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人张斌、齐雪平，河南恒明律师事务所律师。
被告：郑州市建强房地产开发有限公司，住所地：郑州市中原区工人路113号。
法定代表人：郭文奇，总经理。
被告：郭文奇，男，汉族，1964年1月14日出生，住郑州市中原区。
二被告共同委托代理人孙中启，河南豫银律师事务所律师。
原告杨冰洁诉被告郑州市建强房地产开发有限公司（以下简称建强公司）、郭文奇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨冰洁及其委托诉讼代理人齐雪平、二被告共同委托代理人孙中启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨冰洁向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告退房补偿款220000元及利息（利息以220000元为基数，自2015年1月1日起，按照月息2分的利率标准计算至付清之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年8月6日，原告与被告建强公司签订《珍景小区房屋认购契约》，约定原告购买建强公司建设的位于郑州市二七区××以南××大路以东××小区××房屋××套。合同签订后，原告按照约定支付了房屋预付款200000元。由于建强公司未按照约定向原告交付房屋，经协商，原告退房，建强公司退还原告200000元预付款，建强公司与被告郭文奇共同支付原告退房补偿款220000元。但在退还200000元预付款后，二被告一直拖延支付补偿款。后经多次协商，二被告最终承诺于2015年5月1日前付清补偿款，如不能按时支付，从2015年1月1日起按照月息2分的利率向原告支付利息。尽管原告多次催要，但二被告至今未支付。为维护自己的合法权益，故诉至法院。请求依法裁决。
原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、《珍景小区房屋认购契约》复印件、收到条原件各一份；2、欠款条、证明原件各一份。
被告建强公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。原被告签订的认购契约已经解除，该合同也是一份无效合同，购房款在合同解除后已经退还给原告。合同解除后，双方就合同解除有关事宜签订的欠条、证明没有法律效力，不应予以支持。郭文奇系建强公司的法定代表人，其履行职务的行为代表公司，法律后果由建强公司承担，其行为与郭文奇个人无关。综上，请求依法驳回原告诉请。
被告郭文奇辩称，我是建强公司的法定代表人，销售房屋过程中的行为系履行职务行为，法律后果应由单位承担，不应由我个人承担。因城中村改造的特殊情况，涉案房屋现在未取得相关手续，涉案合同为无效合同，基于无效合同的法律后果，有关合同约定和双方签订的违约责任等条款、出具的欠条、证明均没有法律效力，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予以驳回。
二被告提交的证据为：郑州市不动产登记中心出具的土地登记情况证明。
本院对原、被告提交的证据认证如下：被告对原告提交的证据1、证据2中的证明真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对欠款条，被告认为欠条内容为原告爱人书写，虽然欠款条上有郭文奇的签字，但是没有加盖建强公司印章，是无效承诺。本院认为，被告异议不能成立，对该证据予以确认。原告对被告提交的证据真实性无异议，本院予以确认。
根据有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明以下案件事实：2008年8月6日，甲方建强公司作为出卖人，乙方杨冰洁作为买受人签订房屋买卖合同一份，合同约定乙方所购房屋坐落于郑州市二七区××以南××大路以东××小区内××楼××单元东××号房，房型为三室一厅一卫，建筑面积共114平方米。按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米3300元，付款方式为先预付贰拾万元整，剩余房屋结顶付清。甲方建强公司应在2010年12月30日前，将达到使用条件的房屋交付乙方，甲方如未按合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的0.5%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款0.5‰的违约金。
原告按约交纳房屋预付款200000元，后因被告建强公司逾期交房等因素，原告要求退房，被告予以同意。经原被告双方协商，原告将房屋认购契约、收据原件各一份交还被告建强公司，被告建强公司的法定代表人郭文奇于2014年8月12日在原告一方书写的欠款条上签署“同意郭文奇2014.8.12”，该欠款条载明“郑州市建强房地产开发有限公司，法人代表郭文奇，欠杨冰洁（身份证号：）订购珍景小区2号楼1单元17楼东户退房补偿款贰拾贰万圆整（220000元），欠款支付时间约定为年底。2015年元月28日，郭文奇出具证明一份，载明“定于2015年5月1日前付清杨冰洁欠款。如不能按时偿还，从2015年元月1日按月2分计息。郭文奇2015.元.28”
另查明，1.涉案房屋坐落位置实际为郑州市二七区长江路以南大学路以东珍景小区内。2.涉案房屋所在小区的土地使用者为郑州市二七区长江路街道办事处孙八砦社区居民管理委员会。
本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，被告建强公司在未取得涉案房屋所在小区土地使用权的情况下，与原告杨冰洁签订了珍景小区房屋认购契约，且至今未获得土地使用权和预售许可证明，应当认定合同无效。在合同归于无效以及原告要求退房并返还预付款后，经协商，被告建强公司将预付款退还给原告，并同意支付原告补偿款220000元，由该公司法定代表人郭文奇签字确认的欠款条、载明欠款履行期限和利息支付内容的证明为证，该欠款条和证明系被告的真实意思表示，原、被告就退房补偿一事达成的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告建强公司应按照欠款条和证明约定内容履行。故原告杨冰洁要求被告建强公司支付退房补偿款220000元及以220000元为基数，按照月息2分即年利率24%支付自2015年1月1日至实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。虽然建强公司未在上述欠款条和证明上加盖公章，但该公司法定代表人郭文奇在欠款条和证明上签字确认，该行为属于履行职务的行为，依据相关法律规定，应由建强公司承担相应的法律责任，郭文奇个人不承担责任。原告要求郭文奇支付退房补偿款220000元及利息的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。关于被告郭文奇提出的其是建强公司的法定代表人，销售房屋过程中其在欠款条上签字确认并出具证明的行为系履行职务的行为，法律后果应由单位承担，不应由其个人承担的辩解意见，符合法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告郑州市建强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨冰洁支付房屋补偿款金共计220000元，并支付以220000元为基数，按照年利率24%计算自2015年1月1日起至实际清偿之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由被告郑州市建强房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王 潇
人民陪审员 朱富强
人民陪审员 胡秋菊
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 赵晓阳
赵琳