锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初3312号
原告：内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行，住所地锡市团结大街60号。
法定代表人：王利民，该行行长。
委托代理人：王明伟，该行员工。
被告：锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司，住所地锡林浩特市经济开发区火车站北民禾物流园区。
法定代表人：王树斌，该公司总经理。
被告：内蒙古金河房地产开发有限责任公司，住所地锡林浩特市希办白音街世纪嘉园小区。
法定代表人刘旭东，该公司董事长。
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行诉被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司、内蒙古金河房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司、内蒙古金河房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司偿还借款1400万元及利息（至给付日）；2、上述债权在被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司抵押房产（房产证号：锡市房权证2014字第XXXX号、锡市房权证2014字第XXXX号、锡市房权证2014字第XXXX号）范围内优先偿还借款本金、利息、复利、罚息；3、判令二被告承担全部诉讼费用；4.判令二被告承担为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师费用等）。事实与理由：2015年2月12日，被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司向原告借款1400万元，借款期限12个月，自2015年2月12日至2016年2月14日止。双方签订了《流动资金借款合同》，以被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司名下房产及土地作为抵押担保并签订了《抵押合同》，办理了房屋他项权利证和土地他项权证书。借款发放后，被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司一直未能偿还借款本金及利息，故原告诉至法院。
被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司、内蒙古金河房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行围绕诉讼请求提交如下证据：1、流动资金借款合同，证明借款金额1400万元，借款期限是12个月，自2015年2月5日至2016年2月4日止。利率为年利率10.08%，罚息利率在此基础上上浮50%，即年利率15.12%；2、抵押合同，证明被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司为该笔借款提供了房产、土地抵押担保。三处房产（锡市房权证2014字第10021553、10021552、10021549）一处土地（锡国用2013第00068号）；3、房屋土地他项权证书4份，证明原告对上述抵押房产依法进行了他权登记；4、借款凭证3份，合计1400万元、企业贷款发放确认回执3份，合计金额1400万元，证明原告已按照合同约定履行了出借义务。上述证据因二被告未到庭，亦未提交书面意见，本院予以采信。本院经审理查明认定事实如下：2015年2月5日，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行与被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司签订了内锡分司（流）字（2015）第5号《流动资金借款合同》，合同约定被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司向原告借款1400万元，借款期限12个月，自实际放款日2015年2月12日至2016年2月14日止，合同约定借款年利率为10.08%，合同明确约定复利按照本合同约定的罚息利率计收，罚息按照贷款利率上浮50%计算。同时被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司与原告签订了内锡分司（抵）字（2015）第5号《抵押合同》，以其名下房产三处（位于锡林浩特市巴彦查干办事处和谐家园商业楼，建筑面积2513.74平方米，产权证号锡市房权证2014字第XXXX号；位于锡林浩特市巴彦查干办事处和谐家园商业楼，建筑面积2453.73平方米，产权证号锡市房权证2014字第XXXX号；位于锡林浩特市巴彦查干办事处和谐家园商业楼，建筑面积372.49平方米，产权证号锡市房权证2014字第XXXX号）及土地一宗（位于巴彦查干见到办事处，面积15082.60平方米，土地证号锡国用（2013）第00068号）作为抵押担保，并办理了房屋他项权利证和土地他项权证书。2015年2月12日，原告将1400万元借款汇入被告多伦联邦物流园区有限责任公司×××账户中。借款发放后，被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司未能按照《流动资金借款合同》约定条款按期支付借款本金及利息，现借款已逾期。
本院认为，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行与被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司签订的《借款合同》、与被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息已构成违约，原告提出请求判令被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司偿还借款本金1400万元，并承担自违约之日至本息还清日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，事实清楚，理由充分，符合法律规定，本院予以支持；原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行提出判令其在被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司抵押房产、土地所得价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》的规定，本院予以支持；原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行提出判令三被告承担全部诉讼费及贷款人为实现债权而实际发生的一切费用的诉讼请求，合同中对此约定明确：由二被告负担，理应予以支持，但原告未能提交相应的票据证明其支出的具体数额，故无法确定律师费等费用的数额，其该项诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司自本判决生效后10日内偿还原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行借款本金1400万元及利息（以本金1400万元为基数，自2015年2月12日起至2016年2月11日止，按合同约定年利率10.08%计算）、罚息（以本金1400万元为基数，自2016年2月12日起至全部清偿之日止，按合同约定年利率10.08%的基础上加收50%，即年利率15.12%计算）且承担复利（自2016年2月12日起至本金全部清偿之日止，上述利息按照年利率10.08%的基础上加收50%，即年利率15.12%计算）；
二、如被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司未能履行上述还款义务，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行依法对被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司所有的抵押物房产三处（位于锡林浩特市巴彦查干办事处和谐家园商业楼，建筑面积2513.74平方米，产权证号锡市房权证2014字第XXXX号；位于锡林浩特市巴彦查干办事处和谐家园商业楼，建筑面积2453.73平方米，产权证号锡市房权证2014字第XXXX号；位于锡林浩特市巴彦查干办事处和谐家园商业楼，建筑面积372.49平方米，产权证号锡市房权证2014字第XXXX号）及土地一宗（位于巴彦查干见到办事处，面积15082.60平方米，土地证号锡国用（2013）第00068号）进行拍卖或变卖，原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行对所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105800元，由被告锡林郭勒盟威力德汽车贸易有限公司、内蒙古金河房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 袁 静
代理审判员 依 丽 娜
人民陪审员 杨 博
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 其乐木格