山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第3320号
原告：济南名优小吃城，住所地济南市。
法定代表人:杨晓梅，总经理。
委托诉讼代理人：王丽，山东乐和律师事务所律师。
被告:钱林海，男，1970年3月29日出生，汉族，济南市中大碗居餐馆业主，住济南市。
委托诉讼代理人：刘延华，男，山东酒精总厂退休干部，住济南市。
原告济南名优小吃城与被告钱林海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南名优小吃城法定代表人杨晓梅的委托诉讼代理人王丽、被告钱林海及其托诉讼代理人刘延华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告济南名优小吃城向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同无效；2、被告支付2014年5月1日至2014年11月15日的房屋占有使用费164143.90元（合同约定每三个月租金为75830元）；3、被告支付2014年7月份的水电费6580.80元；4、被告支付违约金，以164143.90元为基数，自2014年5月1日起至2014年11月15日止，按日千分之五的标准计算。事实和理由：原、被告于2011年2月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于济南市壹套277.02平方米的房屋租赁给被告用于商业经营。租赁期限12个月，自2011年2月1日至2012年1月31日止，房屋租金303337元，分四次交纳。合同签订后双方依约履行。合同到期后，双方未签订书面合同，被告继续承租该房屋，原、被告按原合同继续履行双方的权利义务。自2014年5月1日开始被告拖欠租金及水电等费用，原告多次索要无果，故诉至法院。
被告钱林海辩称：原告要求被告支付房屋占有使用费与事实不符，无证据证实。原告要求被告支付水电费6580.80元，数额不符，存在着欠水电费，但数额不符，原告未具体说明6580.80元的时间。原告在变更诉讼请求申请书中已经明确双方签订的房屋租赁合同无效，合同无效谈不到被告违约的问题，被告不存在违约现象，所以原告要求支付违约金无事实和法律依据。被告实际在2014年5月5日依据合同约定向原告交纳了5、6、7三个月的房屋使用费，因原告未与被告签署房屋租赁合同，使被告所有营业证件全部过期无法使用，因此被告于2014年8月4日起停止营业，在原告承诺给予被告一定的经济补偿后，被告于2014年8月5日将房屋交付原告。根据原、被告签订的租赁合同约定的租金数额，原告主张的房屋占有使用费与事实不符，充其量最多就是8月4日被告多使用了四天，但是因为原告的原因致使被告无法营业，被迫将房屋交给原告，对于原告给被告造成的经济损失，被告保留另行主张的权利。
本院经审理认定事实如下：2011年2月1日，原告济南名优小吃城（出租人、甲方）与被告钱林海（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于济南市壹套面积为277.02平方米的房屋出租给乙方经营使用；租赁期限共12个月，自2011年2月1日起至2012年1月31日止；房屋租金共计303337元，于2011年2月1日支付75847元，于2011年5月1日、8月1日、11月1日分别交纳75830元；合同第十一条违约责任约定：“1、乙方逾期支付房租及各项费用的，每逾期壹天，按租金总额的5‰向甲方支付违约金。……4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍的违约金。甲方有权采取停水、电、气等措施，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。合同签订后，房屋即由被告钱林海承租使用；租赁期限届满后，双方未再签订合同，房屋仍由被告钱林海承租使用。原、被告均认可2014年4月30日之前的房屋租金被告钱林海已付清，被告钱林海已将涉案房屋交还原告济南名优小吃城，被告钱林海欠付2014年7月份的水电费6580.80元。双方对于是否欠付租金，以及房屋交还原告济南名优小吃城的时间存在争议，原告济南名优小吃城主张2014年5月5日被告钱林海交纳的75830元系2014年2月1日至4月30日的房屋租金，2014年5月1日至11月15日期间欠付租金；主张双方于2014年12月份交接的房屋，2015年1月初原告将涉案房屋另行出租。被告钱林海主张根据原合同约定均是先交租金后使用房屋，2014年5月5日交纳的款项为2014年5、6、7三个月的租金；主张双方于2014年8月5日交接的房屋。
被告钱林海在本案中提交了自行制作的“告知函”、纳税人确认领购发票单、发票验（交）旧申请表、自行制作的“考勤表”，欲证实已于2014年8月4日停止营业，并于2014年8月5日将房屋腾交原告。原告济南名优小吃城对此不予认可，称如被告钱林海2014年8月4日停止营业也是其经营行为，与原告无关，被告是在2014年12月份将房屋交还。
以上事实，有房屋租赁合同、水电费明细表、能耗表、告知函、纳税人确认领购发票单、发票验（交）旧申请表、考勤表及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，虽然原、被告签订了关于涉案房屋的《房屋租赁合同》，但因房屋未取得相应的规划或准建审批，且双方均主张涉案合同为无效合同，故依据上述司法解释的规定，对原告济南名优小吃城要求确认涉案租赁合同无效的主张，本院依法予以支持。对于原、被告已交接了涉案房屋，2014年4月30日之前的房屋租金被告钱林海已付清，被告钱林海欠付2014年7月份水电费6580.80元的事实，原、被告均予以认可，本院对此予以确认。被告钱林海应将欠付的水电费支付原告济南名优小吃城。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然被告钱林海主张2014年8月4日停止营业，8月5日将房屋腾交原告济南名优小吃城，但对于交接房屋的时间为2014年8月5日未能提供充分证据予以证实，且原告对此不予认可，故对被告钱林海的此项抗辩理由，本院不予采纳，因双方对于交接房屋的时间在合同到期后并未进行约定，而原告济南名优小吃城在本案中自认于2014年12月份与被告钱林海交接了房屋，故本院确定双方交接涉案房屋的时间为2014年12月1日，原告济南名优小吃城要求被告钱林海按原合同约定的租金标准支付截止至2014年11月15日的房屋占有使用费，合法有据，本院依法予以支持。虽然被告钱林海主张2014年5月5日支付的款项系2014年5、6、7三个月的房屋租金，但并未能提供证据证实2014年7月31日之前的房屋租金其已全部付清，即无法证实2014年5月5日所支付的款项系2014年5、6、7三个月的房屋租金，故对被告钱林海的此项抗辩理由，本院不予采纳，对原告济南名优小吃城关于被告钱林海欠付2014年5月1日至11月1日期间租赁费用164143.90元的主张，本院予以支持。因涉案的《房屋租赁合同》为无效合同，故原告济南名优小吃城依据合同约定要求被告钱林海支付违约金，依据不足，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告济南名优小吃城与被告钱林海于2011年2月1日签订的《房屋租赁合同》无效。
二、被告钱林海于本判决生效之日起十日内支付原告济南名优小吃城房屋占有使用费164143.90元。
三、被告钱林海于本判决生效之日起十日内支付原告济南名优小吃城水电费6580.80元。
四、驳回原告济南名优小吃城的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，由被告钱林海负担3500元，由原告济南名优小吃城负担1190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
审 判 员 陈园青
人民陪审员 乔永欣
二〇一七年一月三日
代理书记员 商玉莹