大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5048号
原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行。住所地：大连市普兰店区中心路二段***号。
负责人：孙景秋，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张某某，女，1972年1月10日出生，汉族，系交通银�股份有限公司大连普兰店支行职员，住辽宁省大连市普兰店区。
被告：翟某某，女，1984年5月2日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。
委托诉讼代理人：翟某某1，系被告翟某某哥哥，男，1982年10月9日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。
被告：崔某某，男，1982年12月12日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。
原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交行普兰店支行）与被告翟某某、崔某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某某、被告翟某某委托诉讼代理人翟某某1到庭参加诉讼。被告崔某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告翟某某、被告崔某某偿还原告借款本金人民币230，756.90元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2017年8月3日，欠息总数为人民币15，387.38元，所欠本息合计人民币246，144.28元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年4月27日，原告与被告翟某某、被告崔某某签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币25万元，期限240个月，目前执行月利率为3.675‰，用于购买位于普兰店市润竹园14号2单元4层2号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2013年6月5日向被告发放了贷款人民币25万元。被告自2016年2月10日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金人民币230，756.90元全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。贷款时被告崔某某与被告翟某某系夫妻关系，该债务为家庭债务，被告崔某某应当对上述未还贷款本息承担连带清偿责任。综上，请求人民法院依法判决二被告偿还原告贷款本金人民币230，756.90元及自2016年2月10日起至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息、复利）；原告对位于普兰店市润竹园14号2单元4层2号的房屋享有优先受偿权；案件诉讼费用由二被告承担，以维护原告合法权益。
翟某某辩称，对原告陈述的欠款事实认可，也同意原告的诉讼请求。
崔某某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于原告提供的证据：证据1、《个人房产抵押贷款合同》，拟证明被告以购买房屋为目的向原告贷款，原、被告之间存在借款合同及抵押合同关系；证据2、借款凭证、放款凭证，拟证明原告已经按照借款合同的约定履行了借款义务，向被告交付人民币25万元整；证据3、借款人欠款基本信息及欠款明细，拟证明被告自2016年2月10日起拖欠贷款，截至2017年8月3日剩余未还贷款本金230，756.90元及未还欠息15，387.38元；证据4、结婚证，拟证明二被告贷款时为夫妻关系，未还贷款本息为夫妻共同债务；证据5、个人贷款�庭承诺书、证据6、扣款委托书，证据5和证据6拟共同证明被告及其家庭成员承诺按时还贷款本息，并委托原告每月扣款；证据7、抵押登记证明，拟证明案涉房屋已办理抵押登记，为被告借款提供担保，原告对抵押物享有优先受偿权。被告翟某某对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议，被告崔某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭享有的质证权利，本院对上述证据予以确认。综合当事人陈述及庭审质证意见，本院认定事实如下：被告翟某某、崔某某原系夫妻关系。2013年4月22日，二被告向原告出具个人贷款家庭承诺书及扣款委托书。2013年4月27日，原告与被告翟某某、被告崔某某签订了《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定：被告向原告借款本金人民币25万元，期限240个月，目前执行月利率为3.675‰，用于购买位于�兰店市润竹园14号2单元4层2号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同日双方办理了抵押登记手续。该合同第十三条贷款的提前到期13.2（5）项下约定，当出现“提前到期事件”，乙方即原告可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方即被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
合同签订后，原告于2013年6月5日向被告发放了贷款人民币25万元。但被告未依约还款，自2016年2月10日开始违约至今。
本院认为，原告交行普兰店支行与被告翟某某、崔某某签订的《个人房产抵押贷款合同》及被告翟某某、崔某某向原告签署的《个人贷款�庭承诺书》及《扣款委托书》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告交行普兰店支行已按照借款合同约定履行了发放贷款的义务，被告翟某某、崔某某亦应按合同约定履行还款义务，逾期未还已构成违约。故原告有权依据《贷款合同》中关于违约责任的约定，请求被告翟某某、崔某某偿还所有未偿还款项，包括借款本金230，756.90元及款项还清前的利息、罚息、复利等。关于原告的第二项诉讼请求，如前所述，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，双方已就案涉房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，本院对原告的诉讼请求予以支持。
被告崔某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃当庭享有的诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翟某某、崔某某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金230，756.90元及自2016年2月10日起按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准承担利息、罚息、复利至款付清止；
二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告设定抵押的坐落于普兰店市润竹园14号2单元4层2号房屋（产权证号普房权证普私字第XX**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4992.16元减半收取2496.08元，由被告翟某某、崔某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 戴世庆
二〇一七年十二月二十四日
书记员 吴雪玲
附法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。