广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8141号
原告：中国民生银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北61号之一经委大厦附楼1-3楼,统一社会信用代码914406056864158242。
负责人：符刚，系该行行长。
委托代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：曾进朗，广东至高律师事务所实习律师。
被告：陈卫文，男，汉族，1973年4月13日出生，住广东省佛山市南海区,
被告：陈利香，女，汉族，1984年10月1日出生，住湖南省衡阳县,
被告：佛山市南海荣基置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇奇山开发区奇腾路9号819室,统一社会信用代码91440605062160800D。
法定代表人：陈贤初。
委托代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司佛山分行与被告陈卫文、陈利香、佛山市南海荣基置业投资有限公司（下简称荣基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，本院依法适用普通程序于2017年9月25日对本案进行公开开庭审理。原告的委托代理人张鑫莹、被告荣基公司的委托代理人郑勇到庭参加了诉讼，被告陈卫文、陈利香均未到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.被告陈卫文、陈利香返还贷款本金415339.81元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（正常利息按人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮10%计算，逾期罚息利率在此正常利率基础上上浮50%，对未按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利；如人民银行调整基准利率，于次年一月一日进行调整；暂计至2017年5月2日，被告拖欠利息为6929.96元、罚息105.59元）。
2.原告对陈卫文、陈利香所有名下位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋1804房（商品房买卖合同编号：20160412011402）房产处置所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。
3.荣基公司对本案债务承担连带清偿责任。
三被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由:
一、借款情况
2016年5月18日，陈卫文、陈利香与原告签订《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第103312016807101号，以下简称《借款合同》），约定原告向陈卫文、陈利香发放贷款42万元，贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日，正常利息按人民银行公布的五年以上贷款基准利率下浮10%，逾期罚息利率在此基础上上浮50%，对未按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利；如人民银行调整基准利率，于次年一月一日进行调整。2016年6月15日，原告依约向陈卫文、陈利香发放贷款42万元。陈卫文、陈利香提供位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋1804房作为本案贷款的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。
二、担保情况
2016年3月10日，荣基公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：佛2016232896BO），承诺为原告与购买荣基嘉园项目房产的借款人从2016年3月10日至2018年3月10日期间因原告向借款人发放贷款而产生的全部债务承担阶段性连带保证责任，保证的范围包括借款人拖欠的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
三、违约情况
陈卫文、陈利香逾期还款，严重违反合同约定，根据《借款合同》约定，原告有权宣布陈卫文、陈利香的借款提前到期，要求其立即清偿全部贷款本息及相关费用，对抵押房产处置款项享有优先受偿权，并要求荣基公司承担连带保证责任。
综上，为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判如所请！
庭审中，原告补充陈述称：截止至2017年9月20日被告尚欠本金415339.81元、利息13865.87元、罚息492.45元。
被告荣基公司答辩称：一、答辩人保证责任应当是补充保证责任。根据《最高额保证合同》，答辩人与原告签订的该合同是专门适用于开发商按揭合作业务。即答辩人提供保证的前提是原告与购房者签订抵押借款合同、原告取得抵押权后向购房者发放贷款。在购房者出现违约的情况下，答辩人的担保能够保证原告收回全部借款及利息。因此，答辩人的保证责任是以原告顺利履行《抵押借款合同》为前提的。答辩人的保证责任应当是一种补充保证责任。
二、原告同时主张对涉讼房屋的优先受偿权和要求答辩人承担连带清偿责任，超出了答辩人签订合同的目的，没有法律依据。《物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案，答辩人同意提供连带保证责任，是以原告取得涉案房屋的抵押权为前提的。因为即使答辩人对涉案债务承担连带责任，也只是在原告取得的房屋抵押担保之外承担责任。因此，原告起诉要求答辩人对包含抵押房屋在内的全部债务承担保证责任，超出了答辩人签订担保合同提供担保的目的，超出了法律规定的保证范围。
三、原告主张超出了其权利范围。根据原告的诉讼请求，其既要求对涉讼房屋有优先受偿的权利，又同时要求答辩人对全部债务承担连带责任。如果法院依原告的诉讼请求做出判决，则原告从答辩人银行存款中受偿了全部债务后，却仍对涉讼房屋有优先受偿的权利，显然不符合事实和法律规定，超出了其应有的权利主张范围。因此，原告在主张对涉讼房屋优先受偿权的同时，仍要求答辩人对全部债务承担连带责任，明显超出了其权利主张范围。
综上所述，原告要求答辩人对全部债务承担连带责任没有事实和法律依据，答辩人仅在原告抵押担保范围之外承担连带还款责任。请求法院查清事实，依法驳回其诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告荣基公司对原告举证无异议的部分本院予以确认并在卷佐证，对于原告提交的被告陈卫文、陈利香的欠息表本院将依法予以核实。被告陈卫文、陈利香经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，综合原、被告的陈述意见及原告举证，本院确认原告起诉属实，另查明如下事实：
1.涉案贷款尚未全部到期，双方约定的还款方式为等额本息还款法,被告陈卫文从2017年1月15日起未按期还款。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》第46条约定，被告连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权宣布本合同已发放的贷款提前到期并要求原告立即提前偿还部分或全部借款。另根据上述合同第4条约定涉案贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%确定年利率为4.41%；第6条约定，对被告到期应付而未付的借款本金从逾期之日起按实际逾期天数在合同贷款利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按照逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利。
2.被告陈卫文、陈利香将其所有的位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋1804号房的房产为案涉借款提供抵押担保，仅办理了预抵押登记，登记号为粤房地预登佛预字第0200409975号。
3.被告荣基公司自愿与原告签订《最高额保证合同》，合同第3条约定被告荣基公司对案涉债务承担阶段性连带责任保证，保证期间为自主合同签订之日起至主合同项下抵押房产办理完毕有效所有权证书及他项权证并交予原告之日止。第16条约定保证人承担的担保责任不受主合同及主合同其他担保的影响，原告有权选择优先向任何一方主张担保权利。
本院认为，原告与三被告分别签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》《最高额担保合同》均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告陈卫文、陈利香到期未按合同约定偿还贷款已构成违约，且亦未到庭参加诉讼，对其应偿还款项的情况及能力并未到庭陈述，故原告主张贷款提前到期本院予以支持，现原告主张被告陈卫文、陈利香偿还贷款本金415339.81元、暂计至2017年9月20日的利息13865.87元、罚息492.45元及以415339.81元为本金从2017年9月21日起至实际清偿之日止按年利率4.41%基础上加收50%计收罚息予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
关于原告中国民生银行股份有限公司佛山分行是否对案涉房产享有抵押优先受偿权的问题。本案中涉案房屋仅办理了预抵押登记，本院认为，银行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对被告陈卫文、陈利香的案涉房屋办理抵押权登记的请求权，及可排他性地对抗他人针对被告陈卫文、陈利香抵押房屋的处分，但并非对被告陈卫文、陈利香抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立。现原告请求对被告陈卫文、陈利香案涉预抵押登记房屋行使优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
对被告荣基公司的答辩意见，经本院审查认为根据原告及被告荣基公司所签订《最高额担保合同》约定，原告尚未取得案涉房屋的抵押权，故被告荣基公司保证期间仍未届满，被告荣基公司自愿为被告陈卫文、陈利香的案涉债务提供的阶段性连带责任保证具有法律效力，现原告主张其对案涉债务承担连带清偿责任，根据《中国人民共和国担保法》第十八条规定，本院予以支持。
被告陈卫文、陈利香经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈卫文、陈利香应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金415339.81元、暂计至2017年9月20日的利息13865.87元、罚息492.45元及以415339.81元为本金从2017年9月21日起至实际清偿之日止按年利率4.41%基础上加收50%计收罚息予原告中国民生银行股份有限公司佛山分行；
二、被告佛山市南海荣基置业投资有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取7635.63元，财产保全费2631.87元（原告已预交），由被告陈卫文、陈利香、佛山市南海荣基置业投资有限公司按上述判决主文确定的责任方式承担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交的受理费7635.63元，财产保全费2631.87元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 孔婉平
二〇一七年十月十三日
书 记 员 周玲宇