宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初12192号原告：马惠明，男，1967年10月14日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：李培军，男，1962年5月14日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：叶小龙，宁夏明禛律师事务所律师。原告马惠明与被告李培军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告马惠明，被告李培军的委托诉讼代理人叶小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马惠明向本院提出诉讼请求：１.被告赔偿装修损失130000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月2日，案外人王元与被告签订房屋租赁协议，约定将位于银川市兴庆区某号房屋转租给王元用于经营餐厅，王元将此房屋交宁夏永泰红装饰有限公司施工，装修费共计450000元。2013年12月，王元将此房屋转让给原告，转让金额为337000元。2013年12月2日，原被告签订《房屋转租续签合同（补充）》，约定将位于银川市兴庆区某号房屋转租给原告用于经营餐厅，期限为2014年6月21日至2017年6月21日，其中2013年6月21日至2014年6月21日租金为每年215000元，2015年6月21日至2016年6月21日房屋租金实际按200000元口头商定并缴纳房租。2016年6月21日至2017年6月21日房租约定为160000元，原告经营至2016年10月4日亏损严重无法继续经营，搬离房屋，原告与被告及赵晓丽协商后同意将伊兴苑食府转让，后被告未经原告同意于2016年10月19日擅自将原告经营的餐厅撬开，将房屋另行租赁他人，致使原告无法占有使用涉案房屋，合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求判如所请。被告李培军辩称，合同中未约定原告享有转租权，被告亦不同意原告转租房屋，原告在搬离房屋时拆除所有装饰装修，赔偿无依据。原、被告亦未约定减少租金，房门并非被告所撬，而是原告搬离时将房屋要是留给隔壁麻辣烫店并短信告知被告，被告从麻辣烫店拿来要是打开涉案房屋。应驳回原告诉请。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：位于银川市兴庆区某号房屋系被告与案外人李梦琪共同所有。2012年6月21日，被告（甲方）与案外人王元（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告将位于银川市兴庆区某号房屋出租给王元使用，租赁期限为2012年6月21日至2017年6月21日；房屋租金支付方式为年付（每年房屋租赁期到期日前一次性付款）；租赁期间的水、电、暖气、物业管理费等费用由乙方交纳；拖欠房租累计5天以上，未经甲方书面同意转借、转租承租房屋，甲方有权解除合同，收回房屋；乙方逾期支付租金或逾期返还房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付滞纳金；发生争议后协商或调解不成的，提请银川市仲裁委员会仲裁；甲方向乙方收取租房保证金5000元。王元并对涉案房屋进行了装修。2013年12月3日，案外人王元与原告签订《转让协议》一份，约定，王元将位于银川市兴庆区某号房屋以337000元的价格转让给原告使用，房屋现有装修、装饰、设备归原告所有，该转让费包含房屋内装修、装饰、设备及自转让日起至2014年6月21日的房租，原告享有其在原租赁合同中的权利和义务。同时，原、被告另行签订《房租转租续签合同（补充）》一份，约定，原告租赁被告涉案房屋，租赁期限自2014年6月21日起至2017年6月21日，年租金215000元，租赁期满后恢复墙面原始建筑，王元所交押金5000元转给被告。原告按约定支付了2014年6月至2015年6月的租金。2016年10月19日，原告向被告妻子（赵晓莉）发送短信：”赵姐好。门钥匙在邻居麻辣烫店。转让已贴出多日，少有人询问。共同想办法。我出门在天津，一周后回”，赵晓莉回复：”马总：我今天先去麻辣烫店拿钥匙，有人电话下午看房子。你下周回来咱们面谈”。被告于当日收回房屋。后原、被告因租金支付产生纠纷，被告于2017年7月17日诉至法院，请求依法判令原告支付被告租金150096元及利息10846元，赔偿房屋闲置期间的损失107205元，并支付暖气费9549.4元、水费277.2元。本院于2017年11月8日作出（2017）宁0104民初7729号民事判决书，判令马惠明向李培军支付房屋租金150096元，并支付其中80000元租金自2016年6月21日至本判决确定的付款之日按年利率4.35%的利息，及所欠租金70096自2016年10月18日至本判决确定的付款之日按年利率4.35%计算的利息；马惠明向李培军支付暖气费、水费9826.6元。现原告认为被告见该房屋撬开另租他人构成违约，故诉至本院。诉讼中，原告称其无力经营于2016年10月4日搬离房屋，将桌椅送给学校，并与被告达成一致意见，由原告对外转租，屋内原装修、设备、水电、门头现仍由被告使用。被告称原告于2016年10月18日连夜搬离，将屋内所有物品搬空，仅留下垃圾，原告第二天通过短信告知被告打算转租，并告知被告共同想办法，因被告不同意原告转租，且原告欠付租金，故收回房屋，并短信告知原告。庭审中，原告提交王元与案外人宁夏永泰宏装饰有限公司签订的《家庭居室装饰工程施工合同》复印件，欲证实其装修损失，被告对该合同真实性不予认可。本院认为，原告因其无力经营于2016年10月搬离涉案租赁房屋，并辩称被告同意由其对外进行转租，被告对此不予认可，原告亦未提交证据证实，故对原告的该辩称，本院不予采信。原告未按合同约定履行继续承租房屋、按时支付租金的义务，原告的行为已构成违约；原告自愿将房屋钥匙放置他处并告知被告，被告以原告欠付租金及不同意其转租为由收回房屋，符合其双方合同约定。原告主张其装修损失110000元，因原告未按合同约定履行其义务，并已搬离房屋，且原告提交的证据不足以证实其搬离房屋时屋内装修残值，合同亦约定原告在租赁期满后应负有恢复墙面原始建筑的义务，故对原告的该项诉讼，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理承租房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马惠明的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由原告马惠明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一七年十二月四日法官助理 赵 慧书 记 员 焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理承租房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。