河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终14604号
上诉人(原审被告)：修宏兵，男，1962年4月14日出生，汉族，住河南省郑州市。
委托诉讼代理人：高丽佳,河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱莹莹,河南陆达律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：陈玉贵，男，1982年7月15日出生，汉族，住吉林省通榆县。
委托诉讼代理人：梁梦楠，河南鑫苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽丝，河南鑫苑律师事务所律师。
上诉人修宏兵因与被上诉人陈玉贵借款合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初8388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人的诉讼代理人高丽佳、朱莹莹，被上诉人陈玉贵的诉讼代理人张丽丝、梁梦楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
修宏兵上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求，由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：1、2014年11月5日，上诉人向被上诉人借款30万，借款合同约定利息2分，但实际利息5分，2015年10月30日，上诉人与被上诉人就该30万元债务清偿达成书面协议，约定将上诉人名下的金城国贸两个地下车位作价30万元冲抵2014年11月5日30万借款，并由上诉人承担两个车位的过户费用，上诉人按照约定将两个车位过户给被上诉人指定的第三人，并办理了过户手续，涉案借款已经清偿；2、上诉人每月向被上诉人支付5分利息违反法律规定，上诉人保留要求被上诉人返还超额部分利息的权利；3、一审法院程序违法，未对上诉人进行有效送达，剥夺了上诉人的答辩举证权。
陈玉贵辩称：1、上诉人所称以其名下两车位作价30万元抵偿本案借款不属实，仅是对本案借款的担保，属于让与担保性质；2、上诉人主张的每月支付1.5万元利息系偿还之前欠付借款，双方共计存在3笔借款，其每月支付1.5万元与本案借款无关。
陈玉贵向一审法院起诉请求：1、被告修宏兵向原告偿还借款本金叁拾万元整，借期内利息6000元，并支付逾期利息（利息以叁拾万元为基数按照月利率2％自2014年12月5日起计算至被告实际还清本息之日）。2、原告对被告修宏兵提供的抵押房产在借款本金叁拾万元整，借期内利息6000元及逾期利息（利息以叁拾万元为基数按照月利率2％自2014年12月5日起计算至被告实际还清本息之日）和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
一审法院认定事实：原、被告双方于2014年11月5日签订《借款合同》一份，载明：出借人（甲方）陈玉贵向借款人（乙方）修宏兵提供借款，借款金额为30万元整，借款期限自2014年11月5日至2014年12月4日，借款月利率2％，从出借人实际交付借款之日起计算至本金结清之日止。借款用途：乙方借款用于经营。还款方式：乙方按月付息，于借款到期日归还本金。落款处有出借人陈玉贵及借款人修宏兵的签名捺印予以确认。同日，原、被告双方签订《抵押合同》一份，载明：抵押人（甲方）：修宏兵，抵押权人（乙方）：陈玉贵，为确保2014年11月5日签订的《借款合同》主合同的履行，甲方愿意以其有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方同意接受甲方的房地产抵押，担保范围：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，双方确认被担保的主债权的数额为30万元，债务人履行债务的期限自2014年11月5日至2014年12月4日。抵押房产坐落于金水区××东区××号，郑房权证字第XXX**。落款处有抵押人修宏兵及抵押权人陈玉贵的签名捺印予以确认。原告出具的郑房权证字第××号《房产证》及郑房他证字第14X**号《他项权证》显示郑房权证字第××号房屋为被告修宏兵所有，房屋他项权利人为陈玉贵他项权利种类为抵押，债权数额为30万元，登记时间为2014年11月7日。2017年6月28日，案外人尹春伟向原告出具情况说明一份，载明：尹春伟受原告陈玉贵委托于2014年11月5日，通过本人账号为62×××36的民生银行账号向修宏兵账号为62×××68的民生卡分别转账100000元和200000元，共计30万元整。落款处有尹春伟的签字捺印确认。原告出具的《银行对账单》显示：尹春伟于2014年11月5日分别向修宏兵转账10万元和20万元。2014年11月5日被告修宏兵向原告出具《收据》一份，载明：今收到30万元，收款账户62×××68，姓名修宏兵，行别民生银行。落款处有被告修宏兵的签字捺印予以确认。后因被告修宏兵未偿还本息，原告诉至法院。
一审法院认为，债务应当清偿，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告修宏兵向原告借款30万元的事实有原被告双方签订的《借款合同》、《收据》及《银行对账单》相印证，予以确认。被告应按约定还款期限向原告履行还款义务，被告未提交相关证据证明其具体还款金额，故对原告请求被告偿还借款30万元，予以支持。对于本案涉及的借期内利息及逾期利息，双方在《借款合同》中约定利息为月利率2％，经审查符合法律规定，故以年利率24％支持原告的借期内利息及逾期利息。对于原告的优先受偿权请求，有被告修宏兵向原告出具的《房产证》及《他项权利证》相印证，符合法律规定，予以支持。被告修宏兵经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告修宏兵偿还原告陈玉贵借款本金30万元，并以30万元为本金按照年利率24％支付原告陈玉贵自2014年11月5日起至实际清偿之日止的利息，于本判决生效后十日内付清。二、原告陈玉贵对被告修宏兵名下位于金水区××东区××号的抵押房产在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8230元，由被告修宏兵负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求及答辩意见依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2015年10月30日，陈玉贵签名的《协议书》载明：“经双方协商同意修宏兵将金城国贸地下车位B区51号、52号两个车位冲抵2014年11月5日修宏兵借陈玉贵现金30万元的借款。2、由于陈玉贵个人原因，陈玉贵同意将两个车位（51号、52号）过户给徐凯（4XXX76）认可冲抵30万元借款。3、原修宏兵2014年11月5日借条30万元作废，陈玉贵同意将原家和万世房产解押。过户费用由修宏兵个人承担（按票据计算）。4、修宏兵可在五个月内回购该两个车位，期间车位正常使用。注：过户费用暂时由陈玉贵垫付（代办费用）。”
当日，修宏兵与案外人徐凯办理了涉案两个车位过户手续，陈玉贵支付了相关税费。
以上事实有修宏兵提交的《协议书》、《存量房买卖合同》两份、陈玉贵提交的税务发票、维修基金缴存凭证，税务发票、维修基金等证据为证。本院经审理查明的其他事实与一审判决认定事实一致。
本院认为，2015年10月30日《协议书》是对到期债务的清偿处理方案，系双方当事人真实意思表示，且不违法法律法规的强制性禁止性规定，合法有效，双方均应遵守。该《协议书》明确约定以修宏名下的两个地下车库冲抵2014年11月5日30万借款，陈玉贵认可过户给案外人徐凯，原借条作废。协议书签订当日，修宏兵按照陈玉贵指示，将两个地下车库过户至案外人徐凯名下，修宏兵亦未在约定的五个月内主张回购，故以两个地下车库抵偿到期30万元借款的行为已履行完毕，该笔债务已清结。现陈玉贵再次诉请修宏兵偿还30万元借款本息，缺乏依据。陈玉贵称车位过户仅系对其债权的担保，与双方约定不符，且缺乏法律依据，其该项辩称理由不能成立。综上，修宏兵的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初8388号民事判决；
二、驳回被上诉人陈玉贵的诉讼请求。
一审案件受理费8230元，二审案件受理费8230元，均由被上诉人陈玉贵负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 王明振
二〇一七年十二月二十八日
书记员 王梦娇