江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初2902号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司职工。
被告潘国生，男，1976年3月2日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告朱以玲，女，1977年2月23日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告季本明，男，1976年12月26日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告朱以香，女，1981年9月19日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告潘国生、朱以玲、季本明、朱以香借款合同纠纷一案，原告于2017年7月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明，被告潘国生、朱以玲、朱以香到庭参加诉讼，被告季本明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告潘国生与被告朱以玲系夫妻关系。2015年9月8日，被告潘国生向原告的下属单位城西支行借款60万元，其中被告潘国生、朱以玲用房产为其中30万元借款提供抵押担保；其中被告季本明、朱以香用房产为其中30万元借款提供抵押担保。借款后，被告潘国生仅偿还了4万元本金，下欠本金56万元及约定利息，四被告未履行还款和保证义务，故请求法院判令被告潘国生、朱以玲立即偿还原告借款本金56万元及其约定利息。变卖、拍卖被告潘国生、朱以玲用于抵押的房产，所得价款原告享有30万元优先受偿权；变卖、拍卖被告季本明、朱以香用于抵押的房产，所得价款原告享有30万元优先受偿权。诉讼费用由被告负担。
被告潘国生、朱以玲辩称，用房子作抵押借款都是事实，但目前经济困难，请求分期偿还。
被告朱以香辩称，用房子作抵押借款是事实。钱是潘国生用的，要求他偿还。
被告季本明未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告潘国生与被告朱以玲系夫妻关系。2014年9月1日，原告建湖农商行的下属单位城西支行与被告潘国生签订借款合同（最高额个人贷款）1份，合同主要内容为：“借款人：潘国生，贷款人：建湖农商行城西支行，自2014年9月1日起至2016年8月28日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过60万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款按季结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；被告朱以玲向原告出具连带责任保证书，同日，原告与被告季本明、朱以香签订《最高额抵押合同》1份，合同主要内容为：“债务人：潘国生，抵押人：季本明、朱以香；抵押人自愿为债务人自2014年9月1日起至2016年8月28日止，在抵押权人处办理的约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币30万元提供担保；抵押人同意以建湖县城汇文西路北侧大开公司综合楼东侧104室房产作抵押（登记号为建房权证建湖字第××号）。”同日，被告潘国生、朱以玲与城西支行签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“债务人：潘国生，抵押人：潘国生、朱以玲；抵押人自愿为债务人自2014年9月1日起至2016年8月28日止，在抵押权人处办理的约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币30万元提供担保；抵押人同意以建湖县城泽园新村5幢505室房产作抵押（登记号为建房权证建湖字第××号）。”上述两处抵押的房产均办理抵押登记手续。2015年9月8日，被告潘国生向原告出具金额为60万元借款借据1份，借据中约定借款到期日为2016年8月20日，年利率6.44%。借款到期后，被告仅偿还了4万元本金，下欠本金56万元及约定利息，四被告均未履行还款和保证义务。原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的借款合同1份、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证书各2份、借款借据、连带责任保证书、结婚证复印件各1份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位城西支行与被告潘国生之间签订的借款合同（最高额个人贷款）、与被告潘国生、朱以玲、季本明、朱以香之间签订的最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告潘国生未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告潘国生与被告朱以玲系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，故被告朱以玲应对被告潘国生的债务承担共同清偿责任。被告潘国生、朱以玲、季本明、朱以香以其共同所有的房产提供抵押担保，在被告潘国生、朱以玲未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。被告季本明未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘国生、朱以玲共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金56万元。并承担借款本金56万元自2015年9月8日起至2016年8月20日止按年利率6.44%计算的利息；承担借款本金56万元自2016年8月21日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率6.44%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告潘国生、朱以玲不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告潘国生、朱以玲、季本明、朱以香抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9880元，由原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司负担659元，由被告潘国生、朱以玲、季本明、朱以香负担9221元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 夏 云
审 判 员 王中秋
代理审判员 陈志立
二〇一七年十一月一日
书 记 员 项晓娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。