北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初30643号
原告：田杰，女，1970年12月28日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：赵保洋，北京东通律师事务所律师。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
原告田杰（以下简称田杰）诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田杰的委托诉讼代理人赵保洋，被告实地公司的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除我与实地公司于2013年8月8日签订的编号为Y1515884号的《北京市商品房预售合同》；2、判令实地公司退还购房款3410862元；3、判令实地公司退还印花税、合同印花税、测绘费、产权登记费、手续费共3394.11元；4、判令实地公司退还公共维修基金8492元，契税102325.86元；5、判令实地公司支付违约金34108.62元；6、判令实地公司赔偿利息损失251051.8元；7、本案的诉讼费用由实地公司承担。事实与理由：我与实地公司于2013年8月8日签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我购买坐落于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧商业、办公综合楼6层xxx号房屋（以下简称xxx号房屋），共交纳房款3410862元。合同约定在2013年11月15日前交房，但至今没有开业，商业用途无法实现，故诉至法院。
被告实地公司辩称，不同意田杰第一至四项诉讼请求，2013年8月8日，我司与田杰签订《预售合同》，约定田杰购买我公司开发的xxx号房屋。《买卖合同》附件十第5条约定“对于商品房预售合同第十四条的修改和补充，因出卖人原因逾期交房超过90日，买受人退房，买受人应最迟在出卖人逾期交房90日后的3日内向出卖人书面提出退房申请，逾期买受人不得再行使合同解除权，退房权。”依据上述约定，田杰已放弃行使合同解除权和退房权，根据禁止反言原则，田杰不应再主张其已自行放弃的权利。不同意田杰的第五项诉讼请求。根据规定双方签订的预售合同第十四条第一项约定的违约金为全部已付款的1%，是一次性违约金；预售合同第十二条约定实地公司履行期限届满之日是2013年11月15日；田杰请求法院保护的民事权利的诉讼期间为2013年11月16日至2015年11月15日，田杰于2017年9月8日提起诉讼，已过诉讼时效，法院不应支持田杰要求实地公司支付违约金的诉讼请求。实地公司不同意田杰的第六项诉讼请求，田杰要求实地公司支付贷款利息损失256624.3元，没有事实和法律根据。田杰以不能实现合同目的为由单方解除预售合同，实地公司没有过错，实地公司不应向田杰支付贷款利息。
经审理查明：2013年8月8日，田杰作为买受人与实地公司作为出卖人签署《预售合同》，约定由田杰购买xxx号房屋，合同总价款3373311元，补面积差37551元，房屋总价款3410862元，其中首付款1773311元，贷款160万元。《预售合同》第十二条“交付条件”第（一）款约定：“出卖人应当在2013年11月15日向买受人交付该商品房”，《预售合同》第十六条第五款第二项约定：“买受人同意委托产权代办公司代交下列第（1）、（2）、（5）各种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税……（5）代办产权证费、测绘费、印花税、产权登记等相关费用。”。《预售合同》附件十第4条第4-1款约定：“买受人在办理该商品房交接手续前，应按商品房现房合同规定向出卖人缴清全部应付房款、违约金（如有）……委托出卖人代缴的专项维修资金（公共维修资金）和契税后，出示相关单位缴纳专项维修资金、契税及其他应由买受人承担费用的缴纳凭据，并办理委托出卖人或出卖人指定的代办机构代办该商品房的产权证的手续。包括但不限于签署授权委托书、提供办理产权证需要买受人提供的资料（上述委托期限应直至产权登记办理完毕后终止）、支付委托费用，否则出卖人有权推迟该商品房交付期限直至买受人缴清上述费用并提供全部材料，且出卖人无须就此向包括买受人在内的任何人承担任何的违约责任。”《预售合同》另约定了逾期付款责任、逾期交房责任等条款。
实地公司于2014年8月2日为田杰出具金额为1693311元的发票，于2014年9月17日为田杰出具金额为80000元的发票。因涉及面积差，2014年11月15日田杰向实地公司补交面积差价37551元。2014年11月15日，田杰向实地公司交纳房屋契税102325.86元；公共维修基金8942元；印花税、合同印花税、测绘费、产权登记费、手续费共3394.11元。为支付房款，田杰于2014年10月16日与交通银行股份有限公司北京通州梨园支行签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款160万元。截至2017年9月，田杰共计偿还贷款利息256624.3元。2014年11月15日田杰办理了633号房屋的入住手续。2014年6月26日实地公司办理完毕了xxx号房屋所在的商业、办公综合楼的竣工验收备案手续。2014年10月17日，实地公司取得了xxx号房屋所在的商业、办公综合楼的楼栋权属证明。根据实地公司发放的北京O**国际广场的宣传资料及双方陈述，xxx号房屋所在楼层用途为商业。截止本案开庭时，商业办公综合楼一至四层的“星悦百货”已经关闭，且五、六层商铺亦未开业经营。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。经查，截至本案开庭时，“星悦百货”已经关闭，五层商铺亦未能开业经营。田杰购买的xxx号房屋为商业用途，该房屋的性质即要求田杰的经营需依托整体的商业运营和所处的商业环境，仅田杰收房亦不能进行正常经营，实现商铺的经营目的，故对田杰要求解除与实地公司签订的《预售合同》的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。合同解除后，实地公司应返还田杰已交纳的购房款，印花税、合同印花税、测绘费、产权登记费、手续费，公共维修基金，契税。对于田杰要求实地公司支付违约金的诉讼请求，田杰已向实地公司交纳全部购房及相关费用，但因实地公司未能按照合同约定办理相关证照，且商场已经倒闭田杰无法实现经济目的，应认定实地公司构成违约，现田杰要求实地公司支付违约金，证据充分，本院予以支持。因实地公司的违约行为导致合同目的无法实现，其应承担田杰贷款的利息损失。对于田杰要求实地公司赔偿利息损失的诉讼请求，证据充足本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告田杰与被告北京实地房地产开发有限责任公司于2013年8月8日签订的编号为Y1515884号《北京市商品房预售合同》；
二、被告北京实地房地产开发有限责任公司返还原告田杰购房款3410862元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告北京市实地房地产开发有限责任公司退还原告田杰印花税、合同印花税、测绘费、产权登记费、手续费共3394.11元，于本判决生效之日起七日内执行清；
四、被告北京实地房地产开发有限责任公司退还原告田杰公共维修基金8942元，契税102325.86元，共计111267.86元，于本判决生效之日起七日内执行清；
五、被告北京实地房地产开发有限责任公司支付原告田杰违约金34108.62元，于本判决书生效之日起七日内执行清；
六、被告北京实地房地产开发有限责任公司赔偿原告田杰贷款利息损失256624.3元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18643元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李迎新
二〇一七年十一月十五日
书记员 田琳瑜
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