上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初7322号
原告：上海晨兴希姆通电子科技有限公司，住所地上海市青浦工业园区。
法定代表人：唐融融，董事长。
委托诉讼代理人：陆琼，女。
委托诉讼代理人：朱田甜，女。
被告：刘勇，男，1987年7月20日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。
原告上海晨兴希姆通电子科技有限公司诉被告刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2016年7月12日公开开庭进行了审理，原告上海晨兴希姆通电子科技有限公司的委托诉讼代理人陆琼、朱田甜到庭参加诉讼，被告刘勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海晨兴希姆通电子科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2014年12月22日签订的《房屋租赁合同》及补充协议、《场地租赁协议》，被告立即搬离位于上海市青浦区胜利路XXX号房屋并返还给原告；2、判令被告支付拖欠的租金及房屋占有使用费(按照每年330万元的标准，自2017年4月9日起计算至实际腾退之日止)。
事实与理由：2014年12月22日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告租赁位于上海市青浦区胜利路XXX号21幢的房屋(下简称“系争厂房”)。后原告交付被告，后双方又签订补充协议及场地租赁协议，双方约定被告应于2015年7月30日前支付第二年和第三年的租金，但被告多次申请延期付款后又一再拖欠，原告于2016年12月22日要求被告于2017年1月20日前次第三年的租金330万元支付至原告指定账户，否则将解除合同。但至今被告仍未支付原告。场地原告已于2017年2月底收回。根据合同约定，被告逾期支付租金或物业管理费累计超过一个月，原告可以解除本合同，被告已拖欠租金超过三个月，原告多次索要无果后，向被告书面通知解除租赁合同并腾退房屋，被告亦不予理睬。
被告刘勇辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同。被告已支付原告押金50万元、截至2017年4月8日的两年房屋租金660万元、截至2017年2月22日的场地租金21万元和截至2017年1月的水电费7万元。被告于2015年1月1日拿到系争房屋，因装修设计方案有调整，故一直未正常使用系争房屋。根据被告2016年4月13日出具的付款计划，第二年的租金尾款110万元应于2017年1月20日前支付，第三年的租金支付期限还未协商好。被告于2016年12月20日支付了第二年租金尾款，但是原告在2016年12月22日就发通知给被告要在2017年1月20日支付第三年租金330万元。2016年12月下旬原告停了系争房屋和场地的水电，导致被告无法装修房屋，场地也无法使用。故被告认为原告于2017年1月已收回场地。被告因此不再支付之后的租金。2017年2月原告给被告发了一份要求收回房屋和场地的函件。
本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，位于上海市青浦区胜利路XXX号厂房的所有权登记至原告名下，其中土地面积66,829.80平方米，建筑面积62,217.81平方米。
2014年12月22日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定被告向原告租赁系争厂房，面积12,106平方米，房屋交付日期为2015年1月1日，交付日起100天内免交租金；租赁期限自2015年1月1日至2025年4月8日止；租金为每年330万元，2015年4月9日起至2018年4月8日的租金应于2015年1月30日前全部支付；交付房屋时被告支付原告保证金50万元，租赁关系终止或解除时，在被告办妥以该房屋为注册地或营业地址的工商注销或变更手续并且被告所交还的房屋及其装修、设备和设施已按本合同执行的前提下，原告应在被告交还房屋后三十日内将保证金[在按照本合同约定扣除(如有)后]一次性无息退还被告；除原告同意被告续租外，被告应在本合同终止或合同解除之日返还房屋；被告逾期不支付租金或物业管理费累计超过一个月的，原告可书面通知被告解除本合同，并没收租赁保证金和物业管理押金；双方另约定了其他事项。
2014年12月23日，双方针对上述房屋租赁合同签订补充协议1份，约定原告同意被告首期3年租金(2015年4月9日起2018年4月8日)合计990万元分为2次支付，即2015年1月30日之前支付第一年租金330万元，2015年7月30日前支付第二、三年租金660万元，被告如迟延支付租金，每延迟一天，应按照未交付部分款项的0.3%向原告支付违约金；房屋租赁合同其他条款不变。
合同签订后，原告于2015年1月1日交付被告系争厂房。被告于2015年1月30日支付房屋租金250万元，2015年2月6日支付房屋租金80万元。
2015年5月23日，原、被告签订场地租赁协议1份，约定原告将系争房屋内一块面积为3,200平方米的场地出租给被告，每月租金1万元；协议签订之日起当月支付三个月租金，后续每季度提前一个月预付一次下季度租金；原告有权在提前一个月通知情况下随时收回该场地而无需承担任何违约责任，被告返还该场地应恢复原状，否则原告有权自主清理，责任和费用由被告承担；本协议为房屋租赁合同的补充，房屋租赁合同其他条款不变。当天原告交付被告场地。
2016年3月1日，原告送达被告催款通知函1份，要求被告于2016年3月15日前付清拖欠的2016年4月9日起至2018年4月8日的房租660万元、2014年12月22日起至2016年3月21日的场地租赁费用15万元及水电费1万余元。当日，被告出具《申请付款计划》1份，申请4月8日支付半年房租，4月20日支付半年房租及一年场地费用。
2016年4月13日，被告出具承诺函，确认拖欠租金675万元，承诺如下：于原告同意的宽限期2016年6月12日之前支付上述拖欠租金及所产生的水电等费用；2、本人已明确知晓，养老院手续办理存在风险，但不构成拖欠租金或不履行协议的合法理由，本人自愿承担相应风险；3、本人如在上述履约宽限内不能完全支付上述款项，本人承诺于宽限期届满当日立即搬离，恢复原状，补齐截止搬离日的租金及水电费用，并按协议约定承担违约责任；4、如未能如期支付上述款项也未能按照约定搬离，本人同意原告可以自行清理，并有权处理房屋及场地内相关物品。
同日，被告又出具付款计划1份，内容为：2016年房租付款计划如下：场地租金按合同支付；6月20日之前、9月20日之前、12月20日之前各支付110万元。
被告于2016年4月14日支付场地租金15万元，2016年6月20日支付房屋租金110万元、场地租金3万元、水电费7万元，2016年9月21日支付房屋租金20万元，2016年9月26日支付房屋租金90万元。
2016年12月27日，原告送达被告原告于2016年12月22日出具的通知函1份，要求被告在2016年12月26日前支付第二年剩余租金110万元，2017年1月20日前支付第三年租金330万元；如未按时支付上述钱款，原告将立即停电停水，并提前解除租赁合同。
被告于2016年12月26日至12月30日分四笔支付房屋租金共计110万元、场地租金3万元。
2017年4月20日，原告向被告宣读了原告于2017年1月21日出具的解除租赁合同告知函。
上述事实，双方当事人均无异议，并由以下证据佐证：原告提供的房地产权证、租赁合同、补充协议、场地租赁协议、承诺函、申请付款计划、催款通知函、付款计划、解除合同通知函、视频光盘、付款凭证，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，被告称，被告2016年12月27日收到催款函后马上支付了第二年的租金尾款，第三年的租金双方还未协商好。但是原告却于2016年12月下旬断水断电，导致被告无法装修房屋、无法使用场地，故被告有权拒付之后的租金。被告装修费用花了一千万余元，不同意解除合同，被告愿意支付之后的租金。如果解除合同，被告另案主张装修损失。
原告称2016年12月下旬仅停电了半天马上又恢复了，且停电也不影响被告使用场地。被告场地租金付至2017年2月22日，原告确认自2017年3月起收回场地，故不主张之后的租金。被告屡次拖延付款，原告不同意再宽限，坚持要求解除合同，且不同意利用被告的装修。原告本来将2017年1月的解除函贴到了系争厂房门上，但是被告不予理睬，故后来在2017年4月20日报警后，工作人员当着警察的面向被告宣读解除函内容。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。被告应按约及时支付租金，根据合同及补充协议约定，被告应于2015年7月30日前支付第三年租金330万元，根据被告2016年出具的付款计划，双方约定第二年租金延至2016年12月20日，对第三年租金付款期限未协商一致，后原告于2016年12月27日催告被告于2017年1月20日支付，但被告到期仍未支付。被告称原告于2016年年底停水停电，导致被告无法使用房屋和场地，故其有权拒付租金，但未提供相关凭证，原告仅确认停了半天电，故对被告上述主张，本院难以采信。双方对第三年租金的支付期限未达成新的协议，则被告仍应按照原先约定的期限履行付款义务，现被告拖延支付第三年租金且经原告催告仍未在合理期限内支付，故原告有权行使合同解除权。原告于2017年4月20日向被告宣读了解除函，合同于当日解除。被告应立即腾退系争房屋并支付腾退之前的租金和房屋使用费。关于押金，应在被告付清费用后返还，现原告主张在应付租金中扣除，本院予以支持。关于场地，被告未举证证明其何时交还给了原告，故本院按原告自认的时间确认原告于2017年3月收回场地。
关于被告装修损失，被告称将另案主张，故本案中不予处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自身的诉讼权利，法律后果自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海晨兴希姆通电子科技有限公司与被告刘勇就位于上海市青浦区胜利路XXX号的厂房和场地的租赁合同于2017年4月20日解除；
二、被告刘勇应于本判决生效之日起三十日内腾退位于上海市青浦区胜利路XXX号的厂房并返还原告上海晨兴希姆通电子科技有限公司；
三、被告刘勇应于本判决生效之日起十日内支付原告上海晨兴希姆通电子科技有限公司租金和房屋使用费(按每年330万元的标准，自2017年4月9日起计算至实际腾退之日止；被告在支付上述款项时可扣除押金50万元)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,419.10元，减半收取计2,209.55元，由被告刘勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈菊芳
二〇一七年九月四日
书记员 周 诗
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同该义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金