广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初98号
原告：佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路18号一座2202房。统一社会信用代码：914406045921817994。
法定代表人：吴中台，总经理。
委托诉讼代理人：梁秀珍，女，汉族，1985年10月11日出生，住广东省清远市清城区。系原告的股东。
委托诉讼代理人：罗伟，男，汉族，1985年10月20日出生，住广东省佛山市禅城区。系原告的员工。
被告：刘哲，男，1988年5月19日出生，汉族，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：徐碧玉，广东熊嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢冬妮，广东熊何律师事务所实习律师。
原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告刘哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。被告在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院审查后于2017年1月22日依法作出（2017）粤0604民初98号民事裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服该裁定，提起上诉，佛山市中级人民法院于2017年4月14日作出（2017）粤06民辖终385号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁秀珍及被告的委托诉讼代理人徐碧玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2016年3月28日签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的2016年12月租金35500元；3、被告向原告支付2016年10月至2016年12月的租赁税3992.91元；4、被告交付的租赁押金106500元，原告无需退回；5、被告向原告支付2017年1月1日至3月5日的铺位场地占用费及管理费，按正常出租租金标准计算场地占用费为76916元，管理费为9079.62元，合计85995.62元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，被告向原告承租位于佛山市禅城区锦华路82号首层1A04、1A05、1A17、1A18号铺位，并签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期自2016年4月1日至2021年4月30日止；2016年4月1日至2017年3月31日每月租金为35500元，每月3日前缴纳当月租金；租赁期内管理费、水电费、电话费、一切税费均由被告承担；若被告拖欠租金及其他费用，原告有权加收滞纳金，滞纳金每天按月租金的5%计付，拖欠租金超过15天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠期间的租金及管理费，并不退还被告租赁押金。合同签订后，原告依约交付了铺位，但自2016年12月份起被告就拖欠原告租金等费用。原告向被告多次催交，但被告拒不支付，并继续经营使用商铺。被告的行为已经严重违反了合同约定，故提起诉讼。
被告辩称:1、被告确认合同于2016年12月31日经双方协商一致解除，且被告在合同解除之后未再使用过承租房屋。原告明确诉讼请求中第五点要求支付2017年的场地占用费及管理费实际上也是确认合同在2016年12月31日解除；2、合同解除后被告多次要求搬离承租房屋内的物品，但均被原告予以阻止，有原、被告2017年1月17日的手机短信为证，因此合同解除后的场地占用费及管理费不应由被告承担；3、被告确认因经营不善拖欠原告2016年12月的租金及租赁税，该费用被告愿意向原告支付，但拖欠原因被告已提前向原告作出解释；4、原告要求被告承担没收三个月租赁押金的违约责任过重，数额过高，请法院依法调低。合同中关于没收租赁保证金的约定，实际上陈述的是被告违约应承担的违约责任，以填补原告作为守约方所遭受的损失。本案中，被告的违约行为是迟延支付了1个月的租金及管理费用，共计39492.91元，而原告因此所遭受的损失也只是该费用可获得的银行存款利息，但原告却要求被告支付相当于拖欠款项三倍的违约金高于损失，请求法院以原告所受损失为准对违约金进行调低；5、涉案承租房屋，合同解除之前被告提前告知了原告，原告应及时将承租房屋出租，被告的过错及原告的损失均轻微。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的全国企业信用信息公示系统登记信息打印件、被告的身份证。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、租赁合同。证明原、被告的租赁合同关系。合同约定押金不得用于抵扣租金。
3、租赁合同四份、身份证复印件四份、产权证五份。证明原告从案外人温耀钊、鹿奉华、冯礼强、李丽琼承租涉案商铺，原告具备出租涉案物业的资格。
4、税收缴款凭证4张。证明原告代被告支付了租赁税合计3992.91元。
5、被告的申请书。证明被告一直使用涉案商铺，在2016年12月23日被告推迟交租的理由中并未提到要求解除合同。
6、短信聊天记录两张及交接确认、身份证、收款收据。证明被告在原告多次要求其搬离商铺后均未搬离。被告在2017年3月5日才正式搬离商铺。
7、2017年3月4日的短信聊天记录。证明被告通过短信委托案外人赵桂园转卖涉案商铺内的物品。
8、收款收据13张。证明原告代被告垫付管理费、水电费合计9079元。
诉讼中，被告提交被告与原告客服人员的手机短信聊天记录。证明被告一直向原告请求搬离涉案房屋，但原告禁止被告搬离且堵住了钥匙孔，被告尚有价值3.5万元的设备在店铺内。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1至5、证据6中的短信聊天记录以及证据7、8，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认；证据6中的交接确认、身份证、收款收据能与证据7相互印证被告委托案外人办理铺位交接的事实，本院对真实性予以确认；被告的证据，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2016年3月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：第一条、甲方出租商铺坐落于佛山市禅城区锦华路82号首层1A04、1A05、1A17、1A18号，建筑面积91.32平方米。……第二条、租赁期自2016年4月1日至2021年4月30日止。2016年4月1日出租方将商铺交给承租方使用，2016年8月1日至2016年8月7日为免租装修期，2016年4月1日开始管理费由乙方承担。第三条、1、租赁时间和租金：2016年4月1日至2017年3月31日为35500元/月，2017年4月1日至2018年3月31日为39050元/月，2018年4月1日至2019年3月31日为42955元/月，2019年4月1日至2020年3月31日为47250元/月，2020年4月1日至2021年4月30日为51975元/月。2、租金支付方式：乙方每月缴纳租金一次，3日前缴交。……3、乙方应向甲方交纳押金106500元……第五条、相关费用约定。……3、因租赁关系而产生的租赁税由承租方交纳，由出租方代申报。……第九条、乙方的职责。1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按月租金的10%计付。如拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租金及物业管理费。并不退还乙方租赁押金。……第十二条、甲方有效联系地址：佛山市禅城区锦华路82号二层2A63-64、2A66-68号；乙方有效联系地址：内蒙古兴安盟乌兰浩特光明西街14组6号楼3单元301号2号。
2016年12月23日，被告出具申请书，申请铺位为1A04、1A05、1A17、1A18，申请内容如下：由于本人所租商铺效益不好，经济周转不灵，现向贵公司提出申请，将本月租金35500元延迟到本月25日向贵公司交付。
2017年1月17日，被告向原告发微信，内容为：“公司已经起诉我了，我可不可以把铺里面的东西收拾一下？”原告回复：“暂时收拾不了，因为公司是走法律程序，但未解决事情，里面的东西应该动不了。”2017年1月19日，原告向被告发微信：“刘先生，如果钥匙没寄的话您直接23号带过来我们再交接好了，费事麻烦你再寄一次。”2017年2月5日，原告再向被告发微信：“阁下租用我司铺位至今未归还商铺，请你尽快归还，我司将按合同约定追收阁下未归还商铺占用期的租金。”同日，被告回复“我12月结束就不租了，而且我要搬走铺内价值35000元的设备，要搬完设备才可以交钥匙，而且你们已经把门的钥匙孔堵住。”原告回复：“我们并未将商铺钥匙孔堵塞，请尽快安排到场处理，如确实门锁已坏，可即时请专业人士进行更换。”
2017年3月5日，案外人赵桂园受被告所托，办理了涉案1A04、1A05、1A17、1A18号商铺的室内物品，包括电器、设备及家私的转卖事宜，并出具了交接确认书。
另查明，据粤房地证第C5925392、C5245448、C5249880、C52××57号房地产权证上载，涉案1A04、1A05、1A17、1A18号商铺房产权属人分别为案外人李丽琼、冯礼强、鹿奉华、温耀钊，占有份额均为全部。上述四案外人（出租方）分别于2015年12月16日、2015年12月15日、2016年3月26日、2016年2月20日与原告（承租方）签订《商铺租赁合同》，分别约定将涉案1A04、1A05、1A17、1A18号铺位出租给原告，租赁期限如下：1A04号自2016年4月1日至2022年4月30日止，1A05号自2016年5月1日至2022年4月30日止，1A17、1A18号自2016年4月1日至2021年4月30日止。
再查明一，2016年12月7日，原告缴纳了涉案1A04、1A05、1A17、1A18号商铺2016年10月1日至2016年12月31日的租赁税，包括个人出租房产所得税、土地使用税、房产税，1A04号为1634.28元，1A05号为1658.31元，1A17号为343.41元，1A18号为356.91，合计3992.91元。
再查明二，原告向佛山世纪东方物业经营管理有限公司缴纳涉案1A04、1A05、1A17、1A18号商铺2017年1月1日至2017年1月31日和2017年2月1日至2017年2月28日两个月的商场物业管理综合服务费，每月分别为：1A04号1142.8元、1A05号1121.6元、1A17号496.5元、1A18号516元。缴纳的自用电费及损耗情况如下：1A04、1A05号自2016年11月26日至2016年12月25日分别为1528.58元、517.17元，自2016年12月26日至2017年1月25日分别为267.75元、103.62元；缴纳的自用水费如下：1A17号自2016年11月26日至2016年12月25日自用水费108.7元。以上合计9078.42元。
原、被告确认：原告在2017年1月15日通知被告要求解除房屋租赁合同；原告收取被告的租金押金为106500元。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于原告诉请解除《商铺租赁合同》。据涉案《商铺租赁合同》第九条第一点约定，承租人拖欠租金超过五天的，视为违约，出租人有权终止合同，收回商铺。被告自2016年12月起无交纳租金，已构成违约，原告诉请解除有事实依据，本院予以支持。至于合同解除时间，原告于2017年1月15日向被告主张解除合同，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2017年1月15日解除。
关于原告诉请支付租金。被告于2017年3月5日才交还涉案铺位，故被告仍需支付2016年12月1日至2017年1月15日期间的租金，以及2017年1月15日至2017年3月5日期间的占有使用费。经计算，租金数额为52677.42元（35500元＋35500元÷31日×15日），占有使用费为59548.39元（35500元÷31日×16日＋35500元＋35500元÷31日×5日）。被告抗辩主张其在2016年12月31日之后已无使用铺位，不应计付租金以及占有使用费。但根据被告的陈述，其价值35000元的设备尚存放于涉案铺位，其时，被告亦未向原告交还商铺钥匙，故被告的该项抗辩意见不能成立，本院不予采纳。被告抗辩主张其在2017年1月17日已要求搬离铺位，但原告予以拒绝。原告虽在当天回复不同意交接，但在2017年1月19日，原告已再次要求交接铺位，此后，原告亦再催促被告交接铺位，但被告直至2017年3月5日才办理交接、腾空铺位，故被告的该项抗辩意见同样不能成立，本院不予采纳。被告再抗辩认为原告将门的钥匙孔堵住导致无法搬离，但未举证证明，且原告予以否认，故被告的该项抗辩意见没有依据，本院不予支持。
关于原告诉请的租赁税。依据涉案《房屋租赁合同》第五条的约定，租赁关系存续期间的租赁税应当由被告负担，因原告已代被告垫付，被告亦无异议，故原告该项诉请有理有据，本院予以支持。
关于原告诉请的物业管理费以及水电费。依据涉案《房屋租赁合同》第五条的约定，租赁关系存续期间的物业管理费以及水电费应当由被告负担，因原告已代被告垫付，故原告该项诉请有合同依据，本院予以支持。经计算，数额为9079.62元（1528.58＋1142.80+1142.80+267.75+517.17+1121.60+1121.60+103.62+496.50+108.70+496.50+516+516）。
关于原告诉请的租赁押金。被告自2016年12月1日起欠付租金并单方提出解除合同，根据《商铺租赁合同》第九条的约定，原告有权没收押金。故原告该项诉请有合同依据，本院予以支持。被告抗辩认为没收押金过高要求调整的问题。原告诉请没收租赁押金属于承担违约责任的形式，数额应以弥补守约方损失为基本，涉案房屋租赁合同因被告违约而解除，原告主张的违约金数额相当于三个月的租金标准，根据市场交易行情，原告利用三个月的铺位空置期寻找一下手承租人亦符合常理，原告主张的没收的租赁押金并未明显过高，故本院不对没收的押金数额进行调整。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，判决如下：
确认原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司与被告刘哲于2016年3月28日签订的《商铺租赁合同》已于2017年1月15日解除；
被告刘哲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付租金52677.42元、占有使用费59548.39元，合计112225.81元；
三、被告刘哲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付租赁税3992.91元；
四、被告刘哲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付水电费、物业管理费合计9079.62元；
五、原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司已收取的押金106500元不予退还被告刘哲。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取2390元，由被告刘哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 罗婉文
二〇一七年六月三十日
书记员 李若梅
附件：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。