.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初3251号原告：脱荣仁，男，1980年1月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。被告：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏银川高新区科技园B8号。法定代表人：任彦豹，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋文斌，男，宁夏汇融房地产开发有限公司法务部职员。委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。原告脱荣仁与被告宁夏汇融房地产开发有限公司（以下简称汇融房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告脱荣仁、被告宁夏汇融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋文斌、石薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。脱荣仁向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇融房地产公司赔偿原告脱荣仁各项经济损失20000元（包括安装壁挂炉所需费用10000元、逾期交房期间的租房损失10000元）；2、本案诉讼费用由被告汇融房地产公司承担。事实和理由：2013年10月25日，脱荣仁与汇融房地产公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：脱荣仁购买汇融房地产公司开发的位于宁夏银川市××区房屋一套，建筑面积119.42平方米，房屋价款407222.2元。其他的装饰、设备标准为”壁挂炉、独立采暖、地热采暖、天然气管道”，汇融房地产公司应于2015年8月31日前向脱荣仁交付符合约定的房屋。合同签订后，脱荣仁按照合同约定支付了首付款并办理银行贷款手续。2015年9月，脱荣仁接到交房电话通知前往看房时发现上述房屋内未安装壁挂炉，在与汇融房地产公司多次协商无果的情况下，脱荣仁无法接受该房屋，而不得不继续在外租房居住，直至2016年4月，脱荣仁为避免扩大经济损失，同意签署房屋交接单，并缴清了未交接期间的物业、水电等费用。脱荣仁认为，汇融房地产公司的违约行为给自己造成了严重经济损失，现诉至人民法院，请求判如所请。汇融房地产公司辩称，汇融房地产公司系涉案房产所在的常春藤小区的开发商，2013年8月2日，银川市供热规划领导小组批准常春藤小区项目采用天然气壁挂炉方式采暖，汇融房地产公司遂与脱荣仁等购房人签订《商品房买卖合同》，约定涉案房产采取壁挂炉方式独立供热。随后，作为常春藤小区的供气公司宁夏哈纳斯新能源集团有限公司拒绝为常春藤小区供气，不支持该小区壁挂炉供热规划。经各方协调，银川市供热规划领导小组办公室于2015年8月10日明确批复变更常春藤项目的供热方式为集中供暖，因宁夏电投热力有限公司供热负荷已满，要求汇融房地产公司自建天然气锅炉，负责常春藤小区的冬季供暖。2013年10月25日，脱荣仁与汇融房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定的交房日期是2015年8月31日。汇融房地产公司在通知脱荣仁收房后，脱荣仁因不满供热方式的规划变更，拒绝收房，直至2016年4月，才办理了收房手续。涉案房产不能安装壁挂炉采取独立供暖是因为政策调整的不可抗力所致，并非汇融房地产公司过错，不应承担责任，且涉案房产并未实际发生安装壁挂炉的损失，脱荣仁主张没有依据。脱荣仁所主张的租房损失没有事实和法律依据。涉案房屋在合同约定日期已经满足交房条件，脱荣仁因自身喜好原因拒绝收房，并非汇融房地产公司过错导致，且涉案房产是否安装壁挂炉并不影响脱荣仁生活和使用，即使脱荣仁曾因租房实际发生费用，该费用也与汇融房地产公司无关。综上所述，请求驳回脱荣仁的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，脱荣仁提交的《银川市商品房买卖合同》1份、中国农业银行借款凭证1份，汇融房地产公司提交的《银川市商品房买卖合同》1份、银川市供热规划领导小组办公室文件2份，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、脱荣仁提交的入伙通知书1份，证明脱荣仁从汇融房地产公司处购房，汇融房地产公司应按照合同约定及时履行合同义务。汇融房地产公司不认可，认为脱荣仁在起诉时认可汇融房地产公司于2015年9月份通知其收房，是脱荣仁原因未及时收房，与汇融房地产公司无关。经审查，该证据与其他证据相互印证，予以确认并在卷佐证。2、汇融房地产公司提交的《关于常春藤项目供热方式的说明》1份，证明汇融房地产公司与供气公司联系，供气公司不同意涉案房产采用分户挂炉采暖，即使汇融房地产公司同意脱荣仁的第一项主张，也不能满足脱荣仁独立供暖的需求。脱荣仁不认可，认为情况说明上没有日期，不知道是从哪出的说明。经审查，该证据与其他证据相互印证，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月25日，脱荣仁（乙方、买受人）与汇融房地产公司（甲方、出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》，该合同约定，脱荣仁购买汇融房地产公司开发建设的位于银川市××区商品房一套，房屋建筑面积为119.42平方米，按建筑面积每平方米3410元，总价款为407222.2元；双方约定付款方式系首付款加贷款，脱荣仁于2013年10月25日前支付首付款167222.2元，于2013年11月24日前付商业贷款240000元。该合同第九条约定：”出卖人应当于2015年8月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。（一）住宅交付使用条件：1、取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；2、如因政府行为、政策变化、不可抗力，甲方可延期”。合同第十一条第1款第（2）项约定：”供热和采暖方式：独立供热以及地热采暖。”合同第十四条出卖人房屋质量、设施设备、装饰标准承诺的违约责任：”......第（二）项第2条约定：出卖人交付使用的商品房的设施设备、装饰标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第（3）种方式处理：（3）出卖人与买受人之间协商解决”。该合同附件四：装饰、设备标准的约定：”第（11）项其他：壁挂炉、独立采暖，地热采暖，天然气管道”。该合同第二十二条约定：”因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知对方当事人。”合同第二十三条争议解决方式为向人民法院起诉。合同签订后，脱荣仁依约支付了上述房屋全部价款。2015年9月，脱荣仁接到交房通知看房时发现房屋内未安装壁挂炉，拒绝接收房屋直至2016年4月，脱荣仁签署房屋交接单并办理入住相关手续。现脱荣仁诉至本院，要求判如所请。另查明，2013年8月2日，银川市供热规划领导小组办公室文件银供热办发[2013]48号，关于”常春藤、气象苑”项目供热方式的批复内容为：”宁夏汇融房地产开发有限公司：你单位《关于协调解决我公司常春藤、气象苑项目供热方式的请求》已收悉，现批复如下：一、同意你单位开发建设的'常春藤、气象苑'项目采用天然气壁挂炉方式采暖......”。2015年8月10日，银川市供热规划领导小组办公室文件银供热办发[2015]35号，关于常春藤项目变更供热方式的批复内容为：”宁夏汇融房地产开发有限公司：你公司《关于常春藤项目供热方式变更请示》的函已收悉，现批复如下：一、因宁夏电投热力有限公司负荷已满，无法满足你单位开发建设的常春藤项目供热需求，现同意你单位自建单台容量为5吨的5台天然气锅炉，负责常春藤项目冬季供暖......”宁夏哈纳斯新能源集团有限公司向汇融房地产公司出具《关于常春藤项目供热方式的说明》一份，内容为：”宁夏汇融房地产开发有限公司：根据银川市供热规划领导小组办公室文件，银供热办发[2015]35号，明确批复贵公司自建燃气锅炉集中供热，负责常春藤项目冬季供暖。贵公司开发建设的常春藤小区住宅楼及营业房，若采用分户壁挂炉供热，将违反供热规划小组文精神。所以我公司严格按照政府文件执行，不同意贵公司采用分户壁挂炉采暖”。涉案房屋系采用集中供暖的方式采暖。本院认为，脱荣仁与汇融房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。汇融房地产公司交付的房屋未依约安装壁挂炉，虽与买卖合同附件四第（11）项的约定不符，但未安装壁挂炉的原因应属《银川市商品房买卖合同》第二十二条约定的不可抗力情形，且涉案房屋已采用集中供暖的方式采暖，并没有对脱荣仁的采暖造成损失。脱荣仁主张壁挂炉损失及租房损失共计20000元，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告脱荣仁的诉讼请求。案件受理费300元，由原告脱荣仁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长刘程人民陪审员巴义人民陪审员郭建平二〇一七年十二月二十六日书记员杨慧附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。