湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初5071号
原告：顾军，男，汉族，身份证号XX，住XX。
委托诉讼代理人：贺小平，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。
被告：周金花，女，汉族，身份证号XX，住XX。
第三人：岳阳房博士房地产经纪有限公司，住所地XX。
法定代表人：王敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛伟，男，汉族，身份证号XX，住岳阳市岳阳楼区XX，该公司员工。
原告顾军与被告周金花、第三人岳阳房博士房地产经纪有限公司（以下简称房博士公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾军及委托诉讼代理人贺小平、被告周金花、第三人房博士公司委托诉讼代理人葛伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告赔偿原告各项经济损失共计139000元（包括房屋涨价差价120000元、增加的过户税费6000、律师费13000元）；3、判令被告双倍返还定金40000元；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告周金花辩称：1、被告当初将房屋卖给原告并确定了交款、过户等时间，是原告违约超过规定时间；2、原告起诉的理由不成立。第一、被告于2017年7月30日前主动与第三人及原告联系要求付款并过户，第三人的工作人员不但不协助催办，反而在电话中谩骂被告，态度极其恶劣，由此造成的后果应由第三人与原告共同承担。第二、岳阳地区的房价短期内出现上涨现象，属正常规律，不能以此为由要求赔偿损失；第三、在签订合同时，第三人和原、被告双方反复口头约定三个月以内不付清房款和过户，本合同失效。自2017年5月16日合同签订至同年9月被告另找买主早已超过三个月。该合同早已无效，无需解除。综上，请求人民法院驳回原告诉讼请求。
第三人房博士公司辩称：2016年12月被告周金花委托第三人出售XX市巴陵尚都XX栋XXX号房屋。在第三人的大力推介下，原、被告于2017年5月16日在第三人公司签订《房屋买卖合同》。由于在签订合同时，上述房屋房产证尚在开发商办理过程中，因此在合同中明确了新证由被告周金花办理。合同签订后，第三人多次电话要求被告周金花履行合同，但被告以房产证尚在办理中为由，迟迟不履行过户手续。2017年9月8日被告通过其他中介公司将上述房屋出卖给他人并办理了房屋过户手续，其行为属典型的一房二卖。此外为减少原告的损失，第三人于2017年10月7日已将被告暂放在第三人公司保管的保证金20000元退还给原告。综上，第三人的居间服务无任何过错，不应承担任何法律责任。
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况及庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2016年12月期间，被告周金花委托第三人房博士公司将其购得的XX市巴陵尚都XX栋XXX号房屋进行转让（房产证尚在办理过程中）。经由第三人推介并居间联系，2017年5月16日，以被告周金花为甲方，以原告顾军为乙方，第三人房博士公司为丙方，三方签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方自愿通过丙方出售及购入位于XX市巴陵尚都XX栋XX房屋，建筑面积为138平方米的毛坯房。转让价款为660000元。乙方须在签订本合同时支付购房定金人民币20000元给甲方（购房定金在付款时冲抵房款）。付款方式为银行按揭贷款，甲乙双方在丙方的协助下，三方约定于2017年7月18日之前到银行签署有关按揭文件。通过银行贷款审批，在办理该房屋产权过户受理完（领取新的不动产受理单）的当日乙方将首付房款人民币300000元支付给甲方，剩余房款通过按揭贷款方式支付给甲方。在办理该房屋产权过户后，乙方须于房地产管理部门办理出该房屋新不动产权证三个工作日内到银行签订该房屋按揭合同和办理抵押手续，以保证银行及时将按揭款项放款给甲方。递件时间为本合同签订后2017年7月30日内，应向房地产管理部门办理完该房屋过户手续。在该房屋交易完成及甲方在将该房屋交付给乙方使用前，甲方收到定金后须预留保证金人民币20000元在丙方处，以保证甲方按合同约定将该房屋交予乙方使用和保证甲方付清该房屋交房之前所产生的一切相关费用（台水、电、物业管理费等）。若甲方未能在交房前交纳上述费用，则丙方有权用保证金予以清偿，不足部分丙方和乙方可从房款中扣除，有关上述的水、电、燃气、有线等开户费皆随该房屋转让给乙方。基于丙方在促成甲乙双方交易中提供的服务，应收取合同居间服务佣金。乙方须向丙方支付仍金人民币6600元，乙方须向丙方支付按揭贷款佣金3600元。违约责任及纠纷的解决方式为：非乙方及丙方的原因，甲方未按合同约定时间提供真实、有效、齐全的资料和办理该房屋相关手续，甲方未按合同约定时间在交易期限内到该房屋所管辖的房地产管理部门办理产权过户手续，或因甲方对该房屋的所有权瑕疵和故意隐瞒产权信息导致交易不能完成的，视为甲方违约，甲方仍须双倍支付服务佣金给丙方，丙方有权在违约金中优先收取，甲方须双倍赔偿定金给予乙方。补充条款第�款约定：一切证件号以甲方办出新证为准。此外合同对各方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付定金20000元，被告在合同落款处书写收条一张，注明“今收到顾军交来购买位于巴陵尚都XX栋XXX房屋定金人民币20000元整。”被告在收款人处签字确认。随后被告按约定将该20000元交付给第三人作为保证金。但由于本案诉争房屋的房产证尚在办理过程中，该房屋产权一直未登记至被告周金花名下，因此各方也未按照合同约定的时间到房产部门办理过户手续或银行办理按揭贷款手续。2017年7月30日后，被告认为与第三人工作人员口头约定的时间已届满，在房产证仍未登记在自己名下的情况下，合同已自行失效，遂在其他中介机构电话询问时表达了再次转让诉争房屋的意向，并报价780000元。2017年8月17日，与被告电话联系的中介机构将�争房屋以780000元的价格在网上发布转让信息，并附带房屋内部照片。第三人工作人员在知道该情况后，在与被告沟通过程中发生争执。被告遂口头提出合同已自行失效，将不再继续履行合同，但并未将该情况告知原告。2017年8月28日开发商将房产证办理完毕，并将诉争房屋产权办理至被告名下后，被告即通过另一中介公司将房屋以760000的价格转让给案外人卞XX，并于2017年9月8日将房屋产权过户至案外人名下。原告在得知该情况后，多次与被告联系，但双方协商未果。原告遂向本院提起诉讼，请求法院判如所诉。
另查明，在争议发生后，第三人在原告的要求下已将被告周金花交付的20000元保证金退还给原告。
再查明，被告在合同签订后，并未将办理房产证所需资料和费用交付给第三人。
本院根据查明的事实，将各方当事人争议的焦点概括为下列两个方面：
一、本案中是何方违约，导致合同无法履行。原告诉称被告无故不履行买卖合同义务，构成根本违约。被告辩称是由于第三人未按口头约定在2017年7月30日前办理好房产证，合同已自行失效。且是原告超过规定交付房款，应由原告和第三人自行承担后果。第三人辩称从未与被告口头约定负责办理房产证，只是同意协助开发商办理房产证，也没有与被告约定三个月内未办好房产证则合同解除。本院审查认为：1、被告辩称与第三人口头约定：由第三人在2017年7月30日前负责办理好房产证，否则合同自行失效。但未提交有效证据证实上述事实，而第三人对存在口头约定的事实不予认可，且原告对此也不知情。2、即使被告与第三人之间存在口头约定，但被告并未将办证资料及相关费用交付给第三人，因此导致无法办理房产证的后果应由被告自行承担；3、《房屋买卖合同》第九条第二款注明“一切证件号以甲方办出新证为准”，据此可以确认，办理房产证是被告的义务，而并非被告所述由第三人负责办理；4、被告与第三人在沟通过程中发生争执后，提出不再履行合同，且在未通知原告的情况下，再次将房屋另行出售并办理过户手续，导致《房屋买卖合同》无法继续履行；5、《房屋买卖合同》约定：通过银行贷款审批，在办理该房屋产权过户受理完（领取新的不动产受理单）的当日乙方将首付房款人民币300000元支付给甲方，剩余房款通过按揭贷款方式支付给甲方。根据上述约定可以确认，原告支付第一次购房款的时间是在办理该房屋产权过户受理完（领取新的不动产受理单）的当日。但由于被告的房产证一直未能办理完毕，后续则无法在房产部门办理产权过户手续，因此原告也无需在此之前向被告支付第一笔购房款。被告辩称是原告超过规定时间交付购房款的抗辩理由没有事实依据，本院不予采纳。综上，可以确认被告为本案违约方，应依法承担相应的违约责任。
二、原告的诉讼请求是否应予支持。原告主张解除原告与被告签订的房屋买卖合同并被告赔偿原告各项经济损失共计139000元（包括房屋涨价差价120000元、增加的过户税费6000、律师费13000元），同时由被告双倍返还定金40000元。本院审查认为，由于被告在单方解除合同后，已将诉争房屋转让给案外人，并已办理过户手续。原、被告签订《房屋买卖合同》的根本目的已无法实现，故对原告主张解除与被告之间签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，合理�法，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿房屋涨价差价120000元及双倍返还定金的问题。根据《合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，原告与被告订立合同后，原告依约可以660000元的价格获得诉争房屋，以满足自身的居住需要。但由于被告违约，导致原告订立合同的目的无法实现，必须另行购买房屋。但由于在此期间岳阳地区房价飞速上升，以原定的660000元的价格已无法购入与诉争房屋面积和地段相当的房屋，势必造成原告需按上涨后的市场价格另行购入房屋，导致原告无法获得履�合同后的预期利益及购房成本的上升。而事实上被告在违约后，将诉争房屋另行出售给他人时，房屋价格已提升至760000元，被告在违约损害原告利益，获取不当收益的同时，也严重违反诚信原则，损害了市场交易的稳定，故被告依法应向原告承担赔偿责任。鉴于原告未提交有效证据证实其预期利益损失标准，本院酌定以合同约定价格660000元与另行出售价格760000元之间的差价100000元作为原告履行合同后可获得的预期利益损失。虽然在合同中对被告违约双倍赔偿定金给予原告进行了明确约定。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告超出约�违约金标准，主张被告赔偿预期利益损失的诉讼请求，符合法律规定。但原告主张被告赔偿120000元的标准略显过高，对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。此外原告主张被告双倍返还定金的问题，鉴于本院已对原告的预期利益损失予以了支持，再由被告双倍返还定金没有法律依据，故对原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿增加的过户税费6000元及律师费13000元的问题。由于原告未提交有效证据证实上述损失的具体金额且已实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。此外，原告交纳的20000元定金已自第三人处收回，故该20000元定金，在本案中不再进行处理。
本院认为，根据对焦点问题的分析，被告拒不履行《房屋买卖合同》约定的义务，并将诉争房屋另行转让他人，导致合�目的无法实现，应向原告预期利益损失。原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告周金花在本判决生效后十日内一次性赔偿原告顾军人民币100000元；
逾期履行上述义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告顾军的其他诉讼请求。
案件受理费3880元，财产保全费1420元，两项合计5300元，由原告顾军负担300元，由被告周金花负担5000元。
如不服本�决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 钟 宁
人民陪审员 袁建中
人民陪审员 李新武
二〇一八年一月十日
书 记 员 何 云