河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终5330号
上诉人（原审被告）：何清涛，男，1979年12月21日生，汉族，无业，住安阳市北关区。
被上诉人（原审原告）：安阳市圣龙物业服务有限公司，住所地：安阳市开发区中华路中段前定龙村。统一社会信用代码：91410500MA3X73KX65。
法定代表人：李秀录，该公司总经理。
上诉人何清涛因与被上诉人安阳市圣龙物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2017）豫0503民初1988号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人何清涛、被上诉人安阳市圣龙物业服务有限公司法定代表人李秀录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何清涛上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：北辰一区选聘物业公司应通过公开招标的方式选聘，应该召开业主大会，有所有有投票权的业主1/2以上通过，被上诉人进驻北辰一区没有履行上述手续，故业主委员会与被上诉人签订的物业服务合同无效。被上诉人没有履行合同中约定的物业服务义务，一审判决上诉人承担物业费826.37元错误。
安阳市圣龙物业服务有限公司辩称，被上诉人和业主委员会签订的合同合法有效，被上诉人按照合同履行了义务。原审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
安阳市圣龙物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告给付原告2016年4月6日至2017年1月23日期间的物业费1072元及逾期利息，逾期利息从2017年1月24日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；2.判令被告何清涛向原告支付原告为被告垫付的水费23.6元；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：被告何清涛系北辰家园一期1号楼1单元1203室业主，住宅面积为125.32平方米。通过选聘，原告在签订《北辰小区物业管理服务合同》前，于2016年4月6日进驻北辰家园一期开始进行前期清扫工作，2016年5月13日，原告与安阳市北辰家园一期业主委员会签订一份《北辰小区物业管理服务合同》，物业服务项目主要有：公共设施设备的日常维护与运行、住宅楼的清扫保洁、室外公共区域的卫生保洁和垃圾清运、小区公共秩序的维护、协调房屋共用部位维修与管理、公共、公用设施设备的日常维护、公共绿地、树木花草的管理与养护；物业服务期限为：2016年5月13日至2018年5月12日；物业服务费用：按建筑面积多层住宅每月每平方米人民币0.4元，廉租房按建筑面积每月每平方米人民币0.4元，高层住宅1-6层按建筑面积每月每平方米0.85元，7-17层按建筑面积每月每平方米0.9元；居民水费代收。原告进驻北辰家园一期后，因原北辰家园一期矛盾较多，经多次催促和催告，大部分业主未缴纳物业服务费用，致使原告难以维持，2017年1月16日，原告与安阳市北辰家园一期业主委员会签订《解除物业服务管理合同的协议》，约定原告于2017年1月23日正式退出，原告提供有约定解除日期不同的《解除物业服务管理合同的协议》两份，一份显示解除日期为2017年1月8日，一份显示解除日期为2017年1月16日。被告何清涛在原告服务北辰家园一期小区期间，未缴纳物业费用及2016年9月至10月共8立方米的水费。
另查明，北辰家园一期小区的前期物业公司是安阳市美佳物业服务有限公司，原告进驻后未对水表户名进行更名，2016年7月至10月安阳市居民用水价格为2.85元/立方米，原告已缴纳2016年7月至10月北辰家园一期小区的水费。原告在服务北辰家园一期小区期间，安阳水务集团公司对安阳市北辰家园一期小区采取按总表收费，不针对业主单独抄表，由原告针对业主单独抄表后按2.95元/立方米代收取水费。
再查明，原告在北辰家园一期小区提供物业服务期间，北辰家园一期小区1号楼、2号楼、3号楼的电梯一直由业主自筹资金管理至2016年10月底。
一审法院认为，原告与安阳市北辰家园一期业主委员会签订的《北辰小区物业管理服务合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，依法应予保护，对于业主委员会的决定，对小区所有业主均具有约束力，被告作为该小区的业主，在享受权利的同时也应履行自己的义务。原告按约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告未按约定支付物业管理费用是形成本案纠纷的主要原因。原告虽然在2016年5月13日签订的《北辰小区物业管理服务合同》，但原告经业主委员会同意于2016年4月6日开始进驻小区开始前期的清扫工作，根据权利义务对等原则，原告请求从2016年4月6日起开始收取相应的物业费，符合法律规定；对原告收取物业费的截止时间，因原告提供了两份解除日期不同的《解除物业服务管理合同的协议》，又不能做出合理的解释，故确定《北辰小区物业管理服务合同》的解除日期为2017年1月8日，原告请求收取解除《北辰小区物业管理服务合同》之后的费用，不予支持。被告何清涛居住在北辰家园一期1号楼1单元1203室，住宅面积为125.32平方米，物业费按每月0.9元/平方米计算应为1026.37元[125.32×0.9×(9＋3÷30)]，但因在2016年4月至10月期间被告居住单元电梯的运行、维护等系被告自筹资金管理，故从被告应支付原告的物业费中酌情扣减200元，被告应再支付原告物业费826.37元。虽然安阳水务集团公司当时按北辰家园一期小区总表收取水费的价格为2.85元/立方米，但总表分表到户后会有损耗，同时原告也要安排相关人员抄表、付出劳动，故原告按2.95元/立方米代收水费并无明显不当，原告请求被告支付原告已垫付的2016年7月至10月共8立方米的水费23.6元，于法有据，予以支持。因《北辰小区物业管理服务合同》对迟延缴纳物业费的法律后果并未约定，对原告请求被告支付逾期利息的请求不予支持。被告称业委会签订的合同对其没有有约束力、物业费收取不合理、原告成立时间与进驻小区时间行为不合法、物业服务合同不完善等，都不构成其拒绝缴纳物业费和水费的正当理由，对其抗辩理由，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、被告何清涛于本判决生效后十日内支付原告安阳市圣龙物业服务有限公司2016年4月6日至2017年1月8日期间的物业服务费826.37元及2016年7月至10月的水费23.6元；二、驳回原告安阳市圣龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。
二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，安阳市圣龙物业服务有限公司与安阳市北辰家园一期业主委员会签订的《北辰小区物业管理服务合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。何清涛上诉称安阳市圣龙物业服务有限公司进驻小区的程序不合法的上诉理由不能成立，本院不予采信。业主委员会签订的物业服务合同，对小区所有业主均具有约束力，何清涛作为该小区的业主，也应按照协议履行自己的义务。安阳市圣龙物业服务有限公司进驻小区后，进行了前期清扫，提供了卫生保洁、垃圾清运、小区安保等服务，何清涛应按照物业服务合同约定交纳物业费及安阳市圣龙物业服务有限公司代缴的水费。何清涛上诉称安阳市圣龙物业服务有限公司没有履行约定的物业服务义务的上诉理由不能成立，本院不予采纳。何清涛上诉称一审判决其承担物业费826.37元错误的上诉理由，经查，一审判决根据物业管理服务合同约定的标准计算欠交的物业费，且已酌情扣减200元，数额并无不当，该上诉理由不予采纳。但一审判决已查明何清涛未交纳2016年9月至10月共8立方米的水费23.6元，但判决何清涛支付2016年7月至10月的水费23.6元，判决主文部分计算数额正确，但时间表述错误，应予纠正。
综上所述，何清涛上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的部分事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省安阳市北关区人民法院（2017）豫0503民初1988号民事判决第二项，即驳回原告安阳市圣龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。
二、变更河南省安阳市北关区人民法院（2017）豫0503民初1988号民事判决第一项为被告何清涛于本判决生效后十日内支付原告安阳市圣龙物业服务有限公司2016年4月6日至2017年1月8日期间的物业服务费826.37元及2016年9月至10月的水费23.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由何清涛负担。二审案件受理费50元，由上诉人何清涛负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 张利平
审判员 付文华
二〇一七年十二月十九日
书记员 张 朋