黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2535号
上诉人（原审被告）：唐荣辉（曾用名唐荣友），男，汉族，1969年12月29日出生，农民，住哈尔滨市道外区。
上诉人（原审被告）：沈玉颖，女，汉族，1973年2月7日出生，农民，住哈尔滨市道外区。
上诉人(原审原告)：中国人民武装警察部队哈尔滨市支队，住哈尔滨市道里区工农大街98号。
法定代表人：胡桂林，支队长。
委托诉讼代理人：李常亮，男，1983年4月10日出生，汉族，该部队干事，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：王金娟，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。
上诉人唐荣辉、沈玉颖、中国人民武装警察部队哈尔滨市支队（以下简称武警哈支队）租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初4691号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人告唐荣辉、沈玉颖，上诉人武警哈支队的委托诉讼代理人李长亮、王金娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐荣辉、沈玉颖上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令武警哈支队赔偿其房屋投资1,344,400元。事实和理由：唐荣辉、沈玉颖翻建的830.5平方米房屋是武警哈支队原有的有照房屋，2012年坍塌，经双方协商达成口头协议，约定由唐荣辉、沈玉颖进行翻建，并可以再新建部分房屋；土地证照、房产证均在武警哈支队名下，武警哈支队负责办理上述建房手续，同时武警哈支队告知可以先建后办手续；房屋建成后归唐荣辉、沈玉颖所有。翻建、新建总共投资1,344,400元。
武警哈支队辩称，《土地租赁合同书》第一条和第五条约定的解除条件已经成就，故该合同自2017年3月24日即解除；唐荣辉、沈玉颖未经武警哈支队同意，私建违章建筑违反合同约定，也违反了相关法律规定，未取得合法手续和证照；唐荣辉、沈玉颖要求赔偿房屋投资款没有法律依据，未征得武警哈支队同意，也没有经土地及住建部门的审批，其主张的1,344,400元损失的主张于法无据。
武警哈支队上诉请求：1.改判唐荣辉、沈玉颖给付租金6.5万元（自2011年9月30日起至2018年3月30日，租金每年1万元）、违约金6.5万元，合计13万元；2.判令唐荣辉、沈玉颖无条件腾退武警哈支队所属土地及附属设施（或自行拆除私自建设部分，恢复原貌）。事实和理由：1.一审判决事实认定不清，上双方是租赁关系，租赁合同中约定租金每年1万元，唐荣辉、沈玉颖仅支付1年的租金，从2011年9月30日至今未支付租金，同时合同第五条约定唐荣辉、沈玉颖违约应双倍支付违约金，为此唐荣辉、沈玉颖应当支付6.5万元租金，同时支付6.5万元违约金，合计13万元。2.2012年唐荣辉、沈玉颖未征得武警哈支队的同意私自建设房屋，既违反了双方的合同约定，也违反了土地管理法等规定，属于违章建筑，应自行拆除违章建筑，恢复土地原状。
唐荣辉、沈玉颖辩称，翻建、新建是经过武警哈支队同意的，应当赔偿损失1,344,400元。
武警哈支队向一审法院起诉请求：1.解除双方签署的《土地租赁合同书》；2.唐荣辉、沈玉颖支付2011年9月30日至起诉日（2017年3月23日）的租金55,000元；3.唐荣辉、沈玉颖限期腾退租赁土地及附属设施。
一审法院认定事实：1997年3月11日，武警哈支队以划拨方式取得位于哈尔滨市××××红利村的面积为10950平方米的土地，建筑占地830.5平方米，现该土地由唐荣辉、沈玉颖占有、使用。唐荣辉、沈玉颖在使用期间于2012年对诉争土地上的房屋进行翻建及建设未经国家建设规划部门审批，未取得合法的审批手续与证照。
一审法院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，武警哈支队作为案涉土地的合法所有权人，有权对该土地占有、使用、收益和处分，而唐荣辉、沈玉颖未提供证据证明其占有该土地合法，故对武警哈支队诉请唐荣辉、沈玉颖腾退土地的诉讼请求，予以支持；关于武警哈支队诉请唐荣辉、沈玉颖解除协议、给付租金，因武警哈支队未提供租赁协议原件等有效证据，不能证明双方存在租赁合同关系，故不予支持。关于诉争土地上的建筑物的建设未经国家建设规划部门审批，未取得合法的审批手续与证照，故对该部分争议，不予处理。判决：一、判决发生法律效力之日起三十日内沈玉颖、唐荣辉从武警哈支队所有的位于哈尔滨市××××红利村的土地内迁出；二、驳回武警哈支队的其他诉讼请求。
本院二审期间，双方围绕各自上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：对武警哈支队举示的证据一中国共产党中央军事委员会关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知的真实性予以确认，党中央要求各级军队和武警部队全面停止有偿服务活动，武警哈支队基于该文件要求收回租赁场所，本院予以认定；武警哈支队举示的证据二武警部队黑龙江省总队往来票据收据一份系原件，对其真实性予以确认，该收据载明交款人沈玉颖，款项性质为收红利村租地款，时间为2010年9月30日，金额为1万元，可以证明双方之间土地租赁关系成立，亦能佐证双方2010年9与30日签订《土地租赁合同书》的事实，本院予以采信。唐荣辉、沈玉颖举示的《土地租赁补充合同》，因没有武警哈支队的公章，故对其真实性不予确认。
二审另认定，2010年9月30日，武警哈支队（甲方）与沈玉颖（乙方）签订《土地租赁合同书》，武警哈支队将案涉土地出租给唐荣辉、沈玉颖使用，主要约定：乙方在上一租赁期内所建建筑物归甲方所有，甲方将土地租金降为1万元，租期为三年，乙方需于每年9月30日前向甲方交纳下一年度租金；乙方承租的土地、地上附着物及地下设施均属甲方所有，乙方在合同有效租赁期内有使用权，未经甲方书面同意乙方不得在所租赁土地上对土地附着物及地下设施进行填建、改建、扩建、拆除或新建；因国家、军队政策法规改变及自然灾害等不可抗拒因素，甲方不能履行合同时，合同无条件终止；如单方面违约，违约方负责双倍赔偿对方经济损失。2010年9月30日，沈玉颖交纳了1万元租金。
除上述事实外，本院认定的其他事实与一审法院认定的事实相同。
本院认为，《土地租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。唐荣辉、沈玉颖主张该合同并非双方真实意思表示，但其不能说明其占有土地的合法依据，故本院不予采纳。双方在书面租赁合同履行期限届满后，未再签订租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方之间为不定期租赁关系，可以随时提出解除租赁关系。故武警哈支队提出解除合同要求唐荣辉、沈玉颖腾退租赁土地符合法律规定，本院予以支持。武警哈支队上诉请求唐荣辉、沈玉颖腾退武警哈支队所属土地及附属设施或自行拆除私自建设部分、恢复原状，因武警哈支队一审诉请为请求唐荣辉、沈玉颖腾退武警哈支队所属土地及附属设施，并没有拆除私自建设部分、恢复原状的诉请，且一审判决支持了武警哈支队的腾退租赁土地及附属设施的诉请，故武警哈支队该项上诉请求没有诉的利益，本院不予处理。
关于武警哈支队上诉请求唐荣辉、沈玉颖给付2011年9月30日至起诉日即2017年3月23日的租金55,000元，唐荣辉、沈玉颖支付了2010年9月30日至2011年9月30日的租金1万元，但唐荣辉、沈玉颖并未举示证据证明其交纳了其后的租金，按照年租金1万元计算，唐荣辉、沈玉颖拖欠占用期间的租金共计54,835.6元。武警哈支队上诉请求唐荣辉、沈玉颖给付违约金，因该项上诉请求超出一审诉请范围，故本院不予处理。
关于唐荣辉、沈玉颖上诉请求武警哈支队赔偿损失1,344,400元，因其在一、二审中均未举示证据证明其实际损失，该请求缺乏依据，且其在一审中并未提起反诉，故不予支持。
综上所述，武警哈支队的上诉请求部分成立，应予支持；唐荣辉、沈玉颖上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初4691号民事判决第一项；
二、撤销哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初4691号民事判决第二项；
三、解除中国人民武装警察部队哈尔滨市支队与唐荣辉、沈玉颖于2010年9月30日签订的《土地租赁合同书》；
四、唐荣辉、沈玉颖自本判决生效之日起十日内给付中国人民武装警察部队哈尔滨市支队租金54,835.6元；
五、驳回中国人民武装警察部队哈尔滨市支队的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1175元，唐荣辉、沈玉颖负担1170.89元，中国人民武装警察部队哈尔滨市支队负担4.11元；二审案件受理费1175元，唐荣辉、沈玉颖负担1170.89元，中国人民武装警察部队哈尔滨市支队负担4.11元。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋 凯
审 判 员 柳 波
审 判 员 万 迎
二〇一八年四月十七日
法官助理 孙志军
书 记 员 周小倩