广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0881民初3270号原告：桂平市农村信用合作联社，住所地:桂平市西山镇兴宁社区(人民中路)。法定代表人：陈锡忠，该社理事长。委托诉讼代理人：陈民军，该社职工。委托诉讼代理人：梁韵潇，该社职工。被告:李夏强，男，1985年9月23日出生，汉族，住桂平市。被告:宋俏斌，女，1985年11月21日出生，汉族，住桂平市。原告桂平市农村信用合作联社(简称桂平信用社)与被告李夏强、宋俏斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人梁韵潇到庭参加诉讼，被告李夏强、宋俏斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为2010083的《个人购（建）房担保借款合同》;2、判令被告李夏强归还原告借款本息294569.5元（其中借款本金267294.5元，暂计至2017年2月21日止的利息为27275元，以后利息应按合同约定利率算至借款还清之日止）;3、判令被告宋俏斌对上述债务承担连带偿还责任;4、依法确认原告对被告李夏强、宋俏斌共同共有的位于桂平市【房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号；浔房权证西山字第××号】享有抵押优先受偿权;5、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：被告李夏强与宋俏斌系夫妻关系,因购买商品房需要资金向原告申请按揭贷款,承诺以新购的房产为贷款提供抵押担保,并承诺共同承担该笔债务。2010年3月9日，原告与被告签订《个人购（建）房担保借款合同》(以下简称借款合同)，合同约定：被告向原告贷款288000元，借款期限为30年，即自2010年3月10日起至2040年3月8日止，该合同第六条第(3)款还约定:还款方式为等额本息还款法,按月还款,每期还款数额相同,其中包含本金和利息,还款日为每月的10日。此外合同还约定借款利率、违约责任、借款抵押担保等事项。被告李夏强、宋俏斌自愿以其共同购买的位于桂平市为上述贷款作抵押担保，2010年3月10日，双方并办理了房屋抵押登记手续[他项权证证号：浔房他证字第××号]。随后，原告于2010年3月10日向被告发放了贷款。贷款发放以后，被告基本能按照合同约定归还贷款本息。2015年5月11日，商品房开发商与被告办理抵押房屋所有权证，证号为浔房权证西山字第××号；浔房权证西山字第××号。据此，原告对该抵押房产享有优先受偿权。自2015年12月起，被告不再按合同约定按时足额偿还贷款本息，根据借款合同第十二条违约责任第3款“借款人连续三期（含3期）或者累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”的约定，被告已构成违约。之后，经原告多次电话、上门催收，被告以收入减少为由，不再归还贷款本息。截止至2017年2月21日，被告尚欠原告的贷款本金267294.5元及利息27275元。根据原、被告双方签订的《个人购（建）房担保借款合同》第八、十条的有关约定，被告应向原告还清借款本息外，还应承担原告为实现债权、担保权所支出包含诉讼费、申请费等一切费用。被告宋俏斌作为被告李夏强的合法配偶，应该对李夏强婚姻关系存续期间产生的合法债务承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告李夏强、宋俏斌未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告李夏强与宋俏斌是夫妻关系，两被告因购买广西美景房地产开发有限公司开发销售的位于桂平市商品房需要资金向原告申请按揭贷款288000元，原告经审查同意其申请。2010年3月9日，被告李夏强(借款人、抵押人)、宋俏斌（抵押人）与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：被告李夏强向原告按揭贷款288000元，用于购买上述房屋，借款期限为30年（即自2010年3月10日起至2040年3月8日止）；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮0%，执行年利率5.94%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，则按自基准利率调整后的次年一月一日起相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收40%执行；还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的10日；贷款以被告李夏强、宋俏斌购买的上述商品房作抵押担保，双方并于2010年3月10日到桂平市房产管理所办理了预售商品房抵押登记（登记证号：浔房他证字第××号）。随后，原告于2010年3月10日向被告李夏强发放了贷款288000元。在合同的履行过程中，2015年5月11日，被告李夏强、宋俏斌办妥了上述抵押商品房的房屋所有权证（共同共有），证号分别为：浔房权证西山字第××号（持证人李夏强）、浔房权证西山字第××号（持证人宋俏斌）；同日，原被告双方办妥了该商品房的正式抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证字第××号）。合同第十二条第3点还约定违约责任：本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（1）借款人未按合同约定用途使用借款；（2）借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息…。在合同期内，被告李夏强自2015年9月份开始未按合同的约定每月按期足额履行还本付息的义务，自2015年12月份不再归还贷款本息给原告，至今已经连续逾期超过了三期。至今，被告李夏强尚拖欠原告合同项下的借款本金267294.5元，利息27275元（利息暂计至2017年2月21日止）未归还。被告逾期后，经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务，被告的行为已违反了合同的约定，故原告遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款288000元发放给了被告李夏强，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告李夏强理应在合同履行期间每月按期足额偿还借款本息给原告，但被告李夏强自2015年12月份起不再归还原告的借款本息，至今已经连续违约多期。经原告多次催告后，被告李夏强仍不按约履行偿还贷款本息的义务，被告李夏强的行为显属严重违约，致使原告不能实现合同的目的，被告李夏强应承担相应的违约责任。故原告请求解除与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》，并要求被告李夏强偿还合同项下尚欠的贷款本金267294.5元及利息27275元（利息暂计至2017年2月21日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。被告李夏强、宋俏斌是夫妻关系，上述债务发生在被告李夏强、宋俏斌夫妻关系存续期间，被告宋俏斌依法对被告李夏强的上述债务承担共同连带清偿责任。被告李夏强、宋俏斌自愿用其共有的位于桂平市[房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号、浔房权证西山字第××号]为上述借款作抵押担保，双方并办妥了抵押登记手续[他项权证证号：浔房他证字第××号]，该抵押合法有效，原告依法对该套房产享有抵押权。原告主张对被告李夏强、宋俏斌用于抵押的上述房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，被告李夏强、宋俏斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告桂平市农村信用合作联社与被告李夏强、宋俏斌于2010年3月9日签订的《个人购（建）房担保借款合同》;二、被告李夏强、宋俏斌应共同归还合同项下尚欠的借款本金267294.5元给原告桂平市农村信用合作联社；三、被告李夏强、宋俏斌应共同支付利息（以本金267294.5元为基数，暂计至2017年2月21日止的利息为27275元，2017年2月22日起至借款本息还清之日止的利息按合同约定利率计付）给原告桂平市农村信用合作联社；四、原告桂平市农村信用合作联社有权以被告李夏强、宋俏斌为上述借款作抵押的位于桂平市[房屋所有权证证号：浔房权证西山字第××号、浔房权证西山字第××号，他项权证证号：浔房他证字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。本案受理费2859元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告李夏强、宋俏斌共同负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5718元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄君玉二〇一七年九月二十七日书记员  杨添凯