广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4076号
原告：佛山安盈房地产开发有限公司，住所地佛山市禅城区。
法定代表人：文德纯。
委托诉讼代理人卢大为，广东创誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人何旭林，广东创誉律师事务所律师。
被告：广州德记餐饮管理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：邓园园。
委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄静文，广东泽康律师事务所实习律师。
原告佛山安盈房地产开发有限公司（下称安盈公司）诉被告广州德记餐饮管理有限公司（下称德记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原被告双方关于佛山市禅城区祖庙路29号第六层008号商铺的租赁关系于2017年2月9日终止；2、请求判决被告向原告支付所拖欠的租金、推广费、仓库使用费、物业管理费、水电费等共计65114.69元及自逾期之日起按日息0.1%计算至实际清偿之日的滞纳金（暂计至2017年3月15日，为4150.15元）；3、请求判令被告已付的保证金115032元及公用事业费押金10213元归原告所有；4、请求判令被告向原告支付2016年8月1日至2016年12月31日期间的租金差额114387元；5、请求判令被告立即腾退佛山市禅城区祖庙路29号第六层008号商铺，并支付自双方租赁关系终止之日起至实际腾退商铺之日止的房屋占用费（按保底租金28596.75元/月的2倍标准计算）；判令被告立即腾退佛山市禅城区祖庙路29号负二层仓库；6、请求判令被告注销以佛山市禅城区祖庙路29号六层008号商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证；7、请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费、律师费等实现债权的费用。
事实和理由：2016年6月，原告安盈公司与被告德记公司就原告将位于佛山市禅城区祖庙路29号第六层008号商铺（下称“涉案商铺”）出租给被告相关事宜签订了《佛山岭南天地租赁合同》；双方又于2016年8月就租赁期限变更及品牌变更事宜签订了《佛山岭南天地租赁合同补充协议》（以下合称“合同”）。合同约定，涉案商铺总面积102.13平方米；租赁期限为5年，自2016年8月1日起至2021年7月31日止，其中，租赁优惠期为4个月，自2016年8月1日起至2016年11月30日止；租赁期限内，被告须按附件二《应付费明细表》所列向原告缴纳相应费用相应的租金、推广费、物业管理费、公用事业费等；逾期缴付租金、推广费、物业管理费及其它应缴费用的，应按欠付金额日息0.1%的标准支付违约金；逾期超过7日的，原告有权终止租赁关系，被告已支付的保证金、公用事业费押金不予退还，且其应按租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准支付2016年8月1日至2016年12月31日期间的租金差额，并承担原告因追讨损失所产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；租赁期限届满或租赁关系提前终止的，被告应及时归还涉案商铺并注销以涉案商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证；逾期归还涉案商铺的，每逾期一天，应支付相当于原保底租金2倍的违约金等。
合同还约定，被告营业时间为每天上午10点至晚上10点，且每年开业365天；被告无正当理由中断在涉案商铺内的业务或停止营业超过三十天，或擅自退租的，原告有权合法地提前收回涉案商铺，合同随即终止，被告缴付的保证金不予还返，还应按租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准支付2016年8月1日至2016年12月31日期间的租金差额，并承担原告因追讨损失所产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2016年9月，被告因其经营需要，租用原告位于佛山市禅城区祖庙路29号负二层地下仓库（面积18.95平方米，下称“涉案仓库”），原告于2016年10月1日将涉案仓库实际交付予被告，双方签署了《交付单元交接表》予以确认，并要求被告就涉案仓库的使用签署《场地使用协议》，但虽经多次催促，被告至今拒绝签署，仅按《场地使用协议》之约定缴付了第一个月的使用费及押金。
2017年1月10日10时起，被告在未征得原告同意，也无其它正当理由的情况下，无故停止营业；原告于2017年1月13日向其发出书面《营业责任告知函》，被告不予理睬，并至今未恢复营业。
同时，自2017年1月起，被告开始拖欠原告租金、物业管理费及公用事业费等费用，截止至2017年1月23日已拖欠各项费用达50978.77元，严重违反合同约定，原告于2017年1月24日向其发出书面《催款函（终止警告）》，被告仍不予理睬。原告于2017年2月6日依合同约定向被告发出书面《终止函》，通知其合同自2017年2月9日起立即终止，并要求被告支付欠款，并于2017年2月12日前将涉案商铺及涉案仓库恢复原状返还原告，被告至今拒绝支付欠款及返还涉案商铺及涉案仓库。
综上，被告的行为已构成根本违约，严重损害原告的合法权益。请求判如所请。
在庭审过程中，原告明确其诉讼请求如下：其中诉请第五条是指将房屋清理，恢复原状；诉请第七条是指原告与律师事务所约定前期的律师费为10000元，该款项已支付，后期费用待发生再主张，现主张律师费为10000元。
被告辩称：一、我方与原告之间就涉讼商铺的租赁合同关系早于2017年01月10日已经解除。
我方与原告签订一份《佛山岭南天地租赁合同》，由我方承租原告位于佛山市禅城区祖庙路29号第六层008号商铺用于经营餐饮之用，合同签订后我方按照合同约定向原告履行了交付租金保证金、推广费保证金、物管费押金等合同义务。
因原告交付商铺的配套设施不齐全，不能供我方存放采购的食材，无法满足我方日常正常经营所需，经我方多次申请，原告均无法妥善予以解决，以至于涉讼商铺根本无法满足我方经营之用，更无法实现我方签订该租赁合同时的合同目的，我方遂提出解除与原告的租赁合同关系，但原告始终予以拖延，既不帮助我方解决实际问题也不帮助我方办理解约的相关手续。无奈之下，我方于2017年01月10日停止营业，即停止了对涉讼商铺的占有、使用，并告知了原告，原告对我方解除合同及停止经营的行为不仅明知，而且还用装饰板材将涉讼商铺予以围蔽，即通过围蔽的形式实际接收、占有控制了涉讼商铺。因此，我方认为，涉讼商铺的租赁合同关系早于2017年01月10日已经因解除而终止。
二、原告要求我方支付租金、推广费、仓库使用费、物业管理费、水电费人民币65114.69元及相应的利息没有事实及法律依据，且原告主张的利息明显过高，请法庭予以驳回或减少。
如上所述，我方于2017年01月10日已经停止了对涉讼商铺的占有、使用，截止该日，我方所欠的租金、物业管理费、水电费的金额远远少于我方向原告支付的租金保证金、推广费保证金、物管费押金，根据双方签订的《租赁合同》第五条，用我方支付的前述保证金或押金抵扣后，原告还应当向我方退回所剩的保证金或押金。所以，在抵扣后，我方根本不拖欠原告任何费用，因此，原告要求我方支付租金、推广费、仓库使用费、物业管理费、水电费人民币65114.69元及相应的利息没有事实及法律依据。
三、我方已付的人民币115032元及公用事业费押金人民币10213元在抵扣我方所欠原告2017年01月10日以前的租金、水电费以后，应当返还给我方，原告无权据为己有。
根据双方签订的《租赁合同》第五条，针对我方支付的保证金，在扣除我方拖欠的租金及水电费、管理费后应当返还给我方，合同对前述保证金的使用方式及退还做了明确具体的约定，双方并没有约定原告有权单方没收我方交纳的保证金。因此，原告无权将我方支付的保证金、押金据为己有，倘若抵扣后原告不予以返还，我方将另案通过诉讼的形式予以追讨。
四、原告要求我方支付2016年08月01日至2016年12月31日期间的租金差额人民币114387元没有事实及法律依据。
首先，如上所述，我方自2017年01月10日停止营业，停止对涉讼商铺的占有、使用，是建立在我方解除与原告的《租赁合同》关系的基础上，而不是由于我方在继续承租的情况下，擅自停止经营，我方的前述行为不适用于双方签订《补充协议》的第一条所约定的内容，更何况，我国《合同法》也明确赋予了合同相对方享有解除合同的权利。
其次，原告与我方签订的《补充协议》属原告单方提供的格式合同，在签订该合同时，原告并没有向我方履行提示或告知义务，我方也没有修改合同条款的权利，只能选择被动的接受。
鉴于我方是否解除合同，是否继续从事经营，是我方自主经营权的体现，原告不应当干涉法律赋予我方所享有的该项权利，而《补充协议》的第一条属格式条款，原告在拟定该格式条款时并没有遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，因此，该合同条款的内容对我方不具有约束力，且应当予以撤销。
再次，原告在商场开业之初为了吸引消费者，主动与商家联合采取一定的促销手段及措施惠及顾客，减免租金的行为是原告针对所有的承租人，其目的是为自身利益，因此，该行为不应当与承租人是否解除租赁合同进行捆绑，否则，将严重损害承租人的合法权益。
五、原告已经以自己的实际行为接收、占有了涉讼商铺，我方无须再以特殊的形式办理交接，更不需要向原告支付占用费，况且原告主张的占用费也明显过高，请法庭依法予以驳回。
首先，如上所述，原告在2017年01月10日我方停止营业以后就用装饰板材将涉讼商铺予以围蔽，即通过围蔽的形式实际接收、占有控制了涉讼商铺，而且，原告可以自行出入该商铺，根本不需要我方再行履行其它的交接手续。
其次，原告是不允许我方搬走涉讼商铺内的任何物品，客观上因合同的约定及原告的行为也导致了我方无法与原告办理交接。
根据双方签订的《租赁合同》第十三条违约责任13.2项的约定，在承租人没有付清租金及管理费前，承租人是不得将商铺内的任何物品搬离，且约定原告有权自行处置商铺内的物品，以抵偿所欠债务。所以，本案中，在双方签订的《租赁合同》解除后，导致我方无法搬离商铺内物品的责任在原告方而不是我方。
再次，合同已经明确约定原告有权自行处置商铺内的物品，因此，对合同解除后，商铺内物品占用商铺的行为，我方不需要支付占用费，而且，原告未行使权利导致损失的扩大应由其自行承担责任。
如上所述，根据双方签订的《租赁合同》，在合同解除后，我方是无权将商铺内的物品自行清走，且合同也约定了原告有权自行处置商铺内的物品，所以，在这种情况下，就更不能苛求我方清空商铺后才办理移交手续，这不仅不符合合同的约定而且原告也不予以配合。因原告自身原因怠于行使权利并从而导致损失扩大的，应当由其自行承担责任。2017年01月10日以后，我方已不再占有、使用该商铺，其后的租金及占用费自然不应当由我方承担。
六、律师费属于原告与第三方中介机构私自签订的合同，应由原告自行主张，而且我方注意到原告提供的委托代理合同与实际出庭人员不符，该费用从合同方面来看也不应当由原告承担。针对原告当庭提出的诉请要求被告承担律师费10000元，原告自行聘请律师，并与律师事务所签订合同，是其单方行为，被告并未参与，被告对该费用不承担责任，其次从该委托代理合同所记载的内容与出庭的代理律师来看，该合同的内容与合同的履行情况也不吻合，所以该合同存在虚假的成分。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1.原告营业执照、被告营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.原、被告签订的《佛山岭南天地租赁合同》，证明原被告双方经协商一致，签订了租赁合同，其中7.1条约定解除合同被告需要将商铺恢复原状，9.15条明确了合同约定的费用均不含增值税，13.1条对滞纳金、诉讼费、律师费承担，13.3条约定了违约责任，13.6条对房屋占用费做出约定，14.3约定联系地址。
3.《佛山岭南天地租赁合同补充协议》，证明原被告经协商一致，签订了补充协议，对优惠期进行了修改。
4.6F-008号铺交付单元交接表，证明原告于2016年7月1日向被告移交涉案商铺，已履行了合同义务。
5.B2S-023号仓库交付单元交接表，证明原告于2016年9月28日向被告交付了B2S-023号仓库，由被告岭南站分公司负责人蔡振强签名确认。
6.德记佛山岭南站分公司企业机读资料，证明蔡振强为被告岭南站分公司负责人。
7.入账单，证明原告以实际履行了仓库租赁合同及仓库租金标准。
8.营业责任告知函、邮件全程跟踪查询结果，证明被告违约的事实。
9.催款函（终止警告）、邮件全程跟踪查询结果，证明因被告违约，原告给予警告并告知违约责任。
10.终止函、邮件全程跟踪查询结果，证明原告根据合同约定，通知被告租赁合同于2017年2月9日终止。
11.收费通知单，证明被告拖欠物业费、水电费的事实及金额。
12.用电记录表、用水记录表，证明被告拖欠的水费及电费。
13.诉讼代理合同、律师费发票、付款凭证，证明原告委托广东创誉律师事务所代理原告与被告的租赁合同纠纷，律师费为前期10000元，后期按照实际收回款项的8%计算律师费。原告与被告签订的租赁合同13.1条也对律师费的承担作出约定，原告向被告主张律师费有合同依据。
被告在诉讼中提供了以下证据：
1.收据4份、银行的收款入账通知1份，证明被告按照合同约定向原告缴纳了135029.99元的租赁保证金、管理费押金，该费用按合同约定可用于抵扣所欠原告的租金、物业管理费等。
2.照片2张，证明在被告与原告解除租赁合同关系后，原告通过用装饰板材围蔽涉诉租赁物的形式，实际接收占有涉诉的租赁物，拍摄时间为2017年2月18日。
经庭审质证，本院对以上证据认证如下：原告提供的证据1-7，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据8-10，被告提出异议，认为并未收到邮件。经审查，因原告提供了原件核对，本院对证据的真实性予以确认；证据11-12，被告提出异议，认为原、被告的租赁关系在2017年1月10日已经终止，之后产生的费用与被告无关。经审查，原告提供了原件核对，且相关物业费有合同约定，本院对证据的真实性予以确认；证据13，被告提出异议，认为未参与合同的签订，无法确认。因原告提供原件核对，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下事实：
2016年6月，原告安盈公司作为甲方与被告德记公司作为乙方签订《佛山岭南天地租赁合同》（含11份附表），合同主要包含以下内容：1、甲方将位于佛山市禅城区祖庙路29号第六层008号商铺出租给乙方。商铺总面积102.13平方米；2、租赁期限为5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止；3、租金……；（因涉及部分变更，详见下文）4、房屋用途：租赁该房屋作为经营餐饮（不含中式点心）使用，以德记茶餐为店名，经营品牌为德记；5、保证金：乙方向甲方支付保证金115032元，在合同有效期内，若乙方未支付或未足额支付任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、滞纳金、因违约而应当向甲方支付的违约金及补偿款、甲方垫付之费用），甲方可按实际数额从保证金中扣除抵偿，届时，乙方应在甲方通知的期限内向甲方补足保证金；在租赁期限内，未经甲方同意，保证金不得抵冲租金、物业管理费、推广费及其他应付费用；6、公用事业费押金：甲方按照租赁面积每平方米100元收取公用事业费押金，合计10213元；7、推广费：该房屋的推广费按每月1928元收取，乙方应于每月的第一天支付当月的推广费及对应的增值税；8、物业管理费：按租赁面积每平方米61.32元收取，乙方应于每月的第一天支付当月的物业管理费及对应的增值税；9、违约责任：逾期缴付租金、推广费、物业管理费及其它应缴费用的，应按欠付金额日息0.1%的标准支付违约金；逾期超过7日的，甲方有权终止租赁关系，已支付的保证金不予退还，且乙方应按租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准支付租金差额，并承担原告因追讨损失所产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；乙方营业时间为每天上午10点至晚上10点，且每年开业365天，无正当理由中断在涉案商铺内的业务或停止营业超过三十天，或擅自退租的，甲方有权合法地提前收回涉案商铺，合同随即终止，并要求乙方承担违约责任；10、租赁期届满或合同提前终止，如乙方逾期归还房屋，则每逾期一天，应支付相当于原日租金2倍的房屋占用费；11、房屋返还：乙方应在合同终止或者提前终止之日将房屋按附表及交付时双方签署的确认文件的标准恢复原状，经甲方验收和书面确认后返还甲方；12、乙方指定联系人：邓园园，通讯地址：广州市天河区天河路621号1001房自编02-03之E19；13、通知与送达：按照本合同所列地址提交、发送的文件，以邮寄或者特快专递方式送递，投递方邮局加盖邮戳之第三日视为送达。
2016年8月，原告安盈公司作为甲方与被告德记公司作为乙方签订《佛山岭南天地租赁合同补充协议》，主要包含以下内容：1、租赁期限变更为自2016年8月1日起至2021年7月31日止，共计五年；2、房屋用途修改为经营餐饮（不含中式点心）使用，以二月十八为店名，经营品牌为二月十八；3、租金：优惠期第一阶段自2016年8月1日至2016年9月30日，保底租金为每月5447元；优惠期第二阶段自2016年10月1日至2016年11月30日，保底租金为每月5447元；自2016年12月1日至2016年12月31日，保底租金为每月5447元；自2017年1月1日至2018年7月31日，保底租金为每月27235元……每月应付保底租金=保底租金*（1+增值税税率）；4、乙方违约，还应按租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准向甲方支付2016年8月1日至2016年12月31日期间租金的差额。
2016年9月，被告租用原告位于佛山市禅城区祖庙路29号负二层地下仓库，双方于2016年9月28日签署了《交付单元交接表》，被告于2016年9月22日向原告支付了3790元。在诉讼过程中，原告确认该仓库租金为每月947.5元，以上3790元为第一个月的租金以及押金（三个月）构成。
2017年1月10日，被告停止营业。原告分别于2017年1月13日、1月24日以特快专递方式按照合同约定送达人以及地址向被告发出书面《营业责任告知函》、《催款函（终止警告）》，要求恢复营业、催缴租金等，并告知违约责任包括保证金不予退还等。2017年2月6日，原告以特快专递方式按照合同约定送达人以及地址向被告发出《终止函》，告知合同自2017年2月9日起终止，要求被告将房屋及仓库恢复原状并返还原告。
在诉讼过程中，本院于2017年5月26日前往涉案商铺及仓库现场勘查。经勘察，涉案商铺保留了桌、台、凳等营业设备，仓库亦遗留有“二月十八”广告牌等物品。本院制作了现场勘查笔录并拍照留存。
在庭审过程中以及现场勘查过程中，被告明确表示放弃存放于涉案商铺以及仓库中的全部物品，由原告处理。
另查明一：为实现债权，原告与广东创誉律师事务所签订《民事委托代理合同》，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，合同约定的代理费采取风险代理收费，前期律师费为10000元。原告提供了金额为10000元的前期律师费发票以及律师费转款凭证。
另查明二：在诉讼过程中，经本院核实，涉案铺位、仓库已取得建设工程规划许可证。
另查明三：在诉讼过程中，原告确认截止至2017年2月9日，被告拖欠的费用如下（含税）：商铺租金37788.57元、推广费2700.57元、仓库使用费3147.05元、物业管理费8772元、水电费12706.5元，以上合计65114.69元。原告还确认自2016年8月1日至2016年12月31日，被告每月缴纳的租金为5447元。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉案《佛山岭南天地租赁合同》、《佛山岭南天地租赁合同补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约履行。针对本案中双方存在的争议，本院分别阐述如下：
一、合同的解除。被告认为其在2017年1月10日停止营业，而原告将涉案商铺围蔽，以实际行动接收、占有涉案商铺，双方之间的租赁合同在该时间点已经解除。原告则认为应以其向被告发出《终止函》告知合同自2017年2月9日起终止时解除。经审查，被告于2017年1月10日停止营业，且未依照合同约定向原告按时缴纳租金、物业管理费、水电费等费用，违反了合同的约定，构成违约。依照合同的约定，原告作为守约方，有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。同时，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除权人行使解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2017年2月6日以合同约定的联系人以及联系地址向被告发出《终止函》，虽然未获签收，但依据双方合同的约定，投递方自邮局加盖邮戳之第三日视为送达，故可以视为原告的解除通知于2017年2月9日送达至被告，该日可以确认为合同解除之日。而被告作为违约方，合同并未赋予其单方解除合同权利，且也没有证据显示被告向原告发出解除合同请求，其主张双方以实际行动同意解除合同理据不足，本院不予采信。
二、违约责任。
1、截止至2017年2月9日的商铺租金、推广费、仓库使用费、物业管理费、水电费合计65114.69元，以上费用（含税）被告依约应向原告支付且经本院核实金额，本院对原告请求支付以上费用的主张予以支持。但原告收取了被告三个月的仓库租金2842.5元（947.5元×3个月）作为押金，并收取了被告10213元的公用事业押金，以上押金双方并未约定没收条款，为减少讼累，本院确定以上押金可以抵扣上述费用。扣除之后，被告还应向原告支付商铺租金、推广费、仓库使用费、物业管理费、水电费合计52059.19元。
2、保证金115032元。依照双方合同约定，如果被告违约，原告有权没收保证金。被告提出双方还约定该保证金可以抵扣相关费用，保证金应进行抵扣。经审查，双方在合同中还约定了抵扣保证金应经原告同意，原告对保证金是否可以抵扣享有选择权，且被告因停止营业、拖欠租金等费用导致合同解除，构成根本违约，原告主张没收保证金理据充分，本院予以支持。被告的抗辩意见本院不予采纳。
3、租金差额。依照双方合同的约定，被告违约，应按租赁优惠期届满后第二个月的保底租金标准支付2016年8月1日至2016年12月31日期间租金的差额。本案中，从本院查明的事实可知，双方约定的租赁优惠期截止至2016年11月30日。在被告违约的情况下，其应按照租赁优惠期届满后第二个月即2017年1月的保底租金标准（每月27235元）向原告支付租金差额，金额合计为114387元【（27235元-5447元）×5个月×（1+5%税率）】。原告的相关诉讼请求本院予以支持。
4、关于商铺租金、推广费、仓库使用费、物业管理费、水电费的滞纳金。考虑到滞纳金、没收保证金、支付租金差额均带有填平损失、惩罚违约的性质，上文对没收保证金、支付租金差额已经予以支持，足以填补原告的损失，故本院对原告主张的该滞纳金不予支持。
5、律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同、律师费发票、转账凭证以证实原告已经实际支付了10000元的前期律师费，且原告主张的律师费金额并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院对原告的该项主张予以支持。
三、腾退涉案商铺以及仓库的处理。本院于2017年5月26日前往涉案商铺及仓库现场勘查，确定租赁物现状之后，被告明确表示放弃存放于涉案商铺以及仓库中的全部物品，由原告处理。原告自该日之后可自行清理涉案商铺及仓库，本院无须再作处理，同时本院确认该日为被告向原告交还租赁物之日。
四、房屋占用费。租赁合同解除之后，被告负有向原告返还租赁物的义务。本案中，双方在合同中约定了返还房屋时被告需恢复原状并经原告验收和书面确认。但被告在停止营业之后，并未恢复租赁物原状并经原告验收确认，在诉讼过程中，被告也没有提供证据证实其曾向原告发出要求返还租赁物的通知，而原告提供的《终止函》可以显示，原告已尽到通知义务要求被告归还租赁物。因此，本院确认，原告要求被告支付自解除合同之次日起至交还之日（2017年5月26日）止的房屋占用费，有事实和法律依据，本院予以支持。至于房屋占用费的标准，考虑到双方约定的按保底租金的2倍计算明显过高，本院酌情调整为按照保底租金（每月28596.75元）的1.3倍计算，金额为130115.21元（28596.75元×1.3倍×3.5个月）。
五、关于原告主张的要求被告注销以佛山市禅城区祖庙路29号六层008号商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证，因该请求不属于人民法院的审理范围，本院不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山安盈房地产开发有限公司与被告广州德记餐饮管理有限公司之间签订的《佛山岭南天地租赁合同》以及《佛山岭南天地租赁合同补充协议》于2017年2月9日解除；
二、被告广州德记餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告支付拖欠的商铺租金、推广费、仓库使用费、物业管理费、水电费合计52059.19元；
三、被告广州德记餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告支付2016年8月1日至2016年12月31日期间的租金差额114387元；
四、被告广州德记餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告支付自2017年2月10日起至2017年5月26日止的房屋占用费130115.21元；
五、被告广州德记餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告赔偿前期律师费损失10000元；
六、确认涉案《佛山岭南天地租赁合同》以及《佛山岭南天地租赁合同补充协议》项下保证金115032元归原告所有；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2967元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邬青山
二〇一七年六月八日
书记员 梁丽仪