广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民二初字第127号
原告：中国银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市。
代理人：陈慧明，行长。
委托代理人：郑逸天、符健，广东省东方昆仑律师事务所律师及律师助理。
被告：黎育华，男，1987年5月18日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔族自治区，现住广东省中山市。
原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称中国银行坦洲支行）诉被告黎育华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由代理审判员张剑峰适用简易程序独任审判，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行坦洲支行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告黎育华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行坦洲支行诉称：2008年7月18日，原告中国银行坦洲支行与被告黎育华签订了一份个人房屋抵押借款合同（合同编号：JTAAA20082363号），约定：被告向原告借款323000元用于购买位于广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣阳光花园五至八期锦绣观湖雅筑＊座＊房的房产，贷款期限为30年，并以上述房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约按时向被告发放了贷款，直至2014年12月13日被告黎育华已连续拖欠应供款未还。原告为保护其合法利益，特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的房屋抵押借款合同［合同编号：JTAAA20082363号］；2.被告向原告清偿贷款本金287461.62元，利息2941.85元，罚息46.54元（暂计至2015年3月9日止，从2015年3月10日起至还清贷款本息之日止，按合同约定和中国人民银行规定同期逾期贷款利率计付）；3.被告向原告支付律师费14500元；4.被告向原告支付违约金300元；5.原告对被告提供的抵押财产位于广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣阳光花园五至八期锦绣观湖雅筑＊座＊房的房产在上述款项范围内享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费用。
原告中国银行坦洲支行为证明其主张的事实及诉讼请求，向本院提供的主要证据有：1.贷款已还款明细清单；2.借款借据；3.个人房屋贷款申请表；4.黎育华身份证复印件；5.个人房屋抵押借款合同、见证书；6.抵押登记备案表；7.中山市土地房产产权档案馆资料证明表。
被告黎育华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期间内也没有提交书面答辩及证据，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据的真实性。
经审理查明：2008年7月18日，中国银行坦洲支行作为甲方（贷款人、抵押权人），黎育华作为乙方（借款人、抵押人），中山市锦绣大地房地产有限公司作为丙方（保证人），三方签订了一份房屋抵押贷款合同。合同约定：中国银行坦洲支行提供贷款323000元给黎育华用于购买位于广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣阳光花园五至八期锦绣观湖雅筑＊座＊房的房产；贷款期限为30年；贷款期限的贷款基准利率为6.525‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向（下）浮动15%，即本合同执行的贷款月利率为5.54625‰。实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知乙方和丙方；乙方采用等额本息还款法，每月13日为还款日，本合同在履行期间，如遇到中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方；任何违反本合同约定义务和违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为；乙方每逾期一次，甲方有权向乙方收取100元作为违约金；经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其合同目的的，甲方有权要求乙方限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；双方还就合同权利义务进行了约定。合同签订后，中国银行坦洲支行依约于2008年7月29日向黎育华发放了贷款323000元。从2014年12月13日起，黎育华未依约按期还本付息，截止2015年5月29日，黎育华已还本金35538.35元，利息45789.89元及罚息133.37元，拖欠中国银行坦洲支行本金287461.65元及利息6210.97元，罚息158.62元，共计293831.24元。中国银行坦洲支行曾多次向黎育华追讨未果。为此，中国银行坦洲支行特诉至法院，主张上述实体权利。
另查：2014年1月10日，中山市人民政府出具了粤房地他项权证（中府）字第02140006＊＊号房地产他项权证，房地产他项权利人为中国银行坦洲支行。
本院认为，中国银行坦洲支行与黎育华签订的个人房屋抵押借款合同（合同编号：JTAAA20082363号），是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为合法有效合同，各方均应按合同约定履行各自义务。中国银行坦洲支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，黎育华作为借款人，应当全面履行还款义务，但黎育华从2014年12月13日开始没有依约按时还款，至中国银行坦洲支行起诉时连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故中国银行坦洲支行请求解除借款合同及提前收回已发出的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于优先受偿权问题。合同约定黎育华不能按期向中国银行坦洲支行偿还贷款本息而要求提前清偿贷款本息和费用时，中国银行坦洲支行有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿，现黎育华提供的借款抵押物已办理抵押登记，当黎育华不履行本案债务时，中国银行坦洲支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故中国银行坦洲支行主张对黎育华所有的位于广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣阳光花园五至八期锦绣观湖雅筑＊座＊房的房产［粤房地他项权证（中府）字第02140006＊＊号］享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。中国银行坦洲支行请求黎育华支付律师费14500元，因中国银行坦洲支行未能提供委托代理合同及律师费发票，该项请求于法无据，本院不予支持。关于违约金问题。根据合同约定，黎育华每逾期一次，中国银行坦洲支行有权向黎育华收取100元作为违约金，黎育华从2014年12月13日开始拖欠至今已达5期，现中国银行坦洲支行主张黎育华支付违约金300元，是其对自己合法权利的处分，该诉求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。黎育华未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行与被告黎育华于2008年7月18日签订的个人房屋抵押借款合同（合同编号：JTAAA20082363号）；
二、被告黎育华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行清偿贷款本金287461.65元、违约金300元及利息（暂计至2015年5月29日利息6210.97元、罚息158.62元，并按合同约定计算至被告实际清偿之日止）；
三、如被告黎育华不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行有权对被告黎育华所有的位于广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣阳光花园五至八期锦绣观湖雅筑＊座＊房的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黎育华所有；
四、驳回原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
案件受理费5879元，减半收取为2939元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行负担140元，被告黎育华负担2799元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 张剑峰
二〇一五年六月八日
书 记 员 陈嘉婷