上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10559号
上诉人(原审被告)：丞品九禾(上海)品牌管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：董钧，董事长。
委托诉讼代理人：陈雪菲，上海非语商贸有限公司法定代表人。
被上诉人(原审原告)：上海国际设计交流中心企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：刘喆平，总经理。
委托诉讼代理人：季思闻，上海小城律师事务所律师。
原审被告：上海非语商贸有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：陈雪菲，总经理。
上诉人丞品九禾(上海)品牌管理有限公司(以下简称“丞品公司”)因与被上诉人上海国际设计交流中心企业管理有限公司(以下简称“国际设计公司”)、原审被告上海非语商贸有限公司(以下简称“非语公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初18423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丞品公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判合同继续履行。事实及理由：1、己公司提供的证据足以证明场地存在安全隐患，场地内的硬件一直由国际设计公司负责维护，但其对于己公司的合理维修要求置之不理，影响己公司正常经营；2、国际设计公司领导换届导致己公司与前任领导达成的口头协议作废。因国际设计公司未尽维修的合同义务，己公司有权拒付租金。只要国际设计公司尽到维护义务并保障己公司正常营业，己公司愿意按时支付租金。
国际设计公司辩称：己公司并无维修的合同义务，实际履行中，己公司每年已承担了部分本不应承担的维修工作。一审法院已经查明丞品公司每期租金均存在拖延的情况，因其长期拖欠租金，导致己公司合同目的无法实现，一审法院判决合同解除是正确的。请求本院驳回上诉，维持原判。
非语公司未作答辩。
国际设计公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1、提前终止国际设计公司与非语公司签订的《运营合作协议书》，丞品公司与非语公司共同返还上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼XXX楼整层合作场地(以下简称“系争场地”)；2、丞品公司支付自2017年4月1日起至实际返还场地之日止的使用费(2017年按照年使用费75万元的标准计算，2018年按照年使用费80万元的标准计算，2019年按照年使用费85万元的标准计算)；3、非语公司对丞品公司应该支付的费用承担连带责任。
一审法院认定事实如下：案外人上海纺织时尚产业发展有限公司将其所有的上海市杨浦区长阳路XXX号房屋出租给国际设计公司，期限从2014年1月1日起至2019年12月31日。国际设计公司承租上址房屋后将该房屋13层整层提供给非语公司使用。
2015年，国际设计公司(甲方)与非语公司(乙方)签订《运营合作协议书》约定，甲、乙双方就系争场地的整体运营展开合作。合作时间自2015年11月1日至2019年12月31日，其中2015年11月1日至2015年12月31日为试运营期，2016年1月1日起正式运营。合作项目所使用的场地自正式运营起须支付场地费用，由乙方负责支付。场地使用费标准：2016年1月1日起至2016年12月31日为70万元，自2017年1月1日起至2017年12月31日为75万元，自2018年1月1日起至2018年12月31日为80万元，自2019年1月1日起至2019年12月31日为85万元。场地使用费每月支付，先付后用，每月支付金额为当年金额的十二分之一。乙方可以在本协议签署后半年内在甲方经营地(杨浦区长阳路XXX号)内注册一家新企业，新企业的注册要求应完全符合本协议项下甲方对乙方所规定的全部要求。新企业注册成立之日，本协议项下乙方的全部权利义务无条件由新企业完全承继，乙方不再向甲方履行本协议项下的权利义务但对新企业履行本协议承担连带责任。在协议有效期内，双方均应遵守协议内容，任何一方严重违反本协议之规定，另一方应以书面通知方式要求纠正违约行为，如违约方在收到书面通知后五个工作日后仍不予纠正的，守约方有权以书面通知方式立即终止本协议。
2016年5月9日，丞品公司成立，注册地址为上海市杨浦区长阳路XXX号XXX幢XXX室。
2017年3月，丞品公司、非语公司向国际设计公司发函称，根据双方合作协议，非语公司、丞品公司在使用系争场地时发现房屋窗户晃动不牢靠，曾几次出现被大风刮开无法关闭现象，存在安装结构不合理或老化现象(多次建议提醒并未执行、建议加设链条或改换窗户)，要求安排工作人员对房屋的相应设施进行检验和维修，防止发生意外。2016年发生泛水事故后，地毯经过浸泡发生收缩及裂纹，已经非常破旧。还有房屋内电线电灯，也请安排维修检测，以免出现用电意外。另外，平台的清洁维护工作还需要国际设计公司给于更大的支持。
2017年6月2日，国际设计公司向非语公司寄送律师函称，截至2017年5月31日，非语公司拖欠国际设计公司2017年2-5月场地使用费250,000元、2016年12月-2017年4月水电费22,340.4元。国际设计公司多次向非语公司催讨上述欠费，非语公司始终拖延支付。国际设计公司要求非语公司自收到律师函之日起5个工作日内支付各项欠费，如非语公司未在函述期限内付清上述款项，国际设计公司将依法停止合作区域的水、电、能源等供应及物业管理服务，并采取法律途径追究非语公司违约责任及给国际设计公司造成的一切经济损失。
2017年6月19日，丞品公司、非语公司向国际设计公司回函称，其于2017年3月1日向国际设计公司总经理亲手提交过一份函，对系争场地存在的急需维修的地方以及存在的安全隐患突出维护和维修要求。然而国际设计公司至今没有认真予以解决。系争场地众多地方出现漏水渗水导致墙壁发泡发霉，请国际设计公司及时予以维修维护。场地窗户不牢固、厕所天花板塌落、大厅地毯因窗户无法关严致使进雨浸泡发泡损坏等一并请国际设计公司及时予以维修维护。维修维护任务完成后，丞品公司、非语公司将向国际设计公司支付所拖欠的房屋租金，结算水电费。
一审审理中，国际设计公司表示丞品公司、非语公司一直逾期支付场地使用费，2016年1月至4月的费用于2016年6月30日支付，2016年5月至7月的费用于2016年12月29日支付，2016年8月至2016年12月的费用与2017年1月6日支付，2017年1月的费用于2017年2月13日支付，2017年2月至3月的费用于2017年7月25日支付。其中第一笔费用由丞品公司的法定代表人董钧向国际设计公司支付，之后几笔费用由丞品公司向国际设计公司支付。丞品公司、非语公司2017年3月向国际设计公司发函时尚未支付2017年2月的场地使用费，已经构成违约。协议履行期间，国际设计公司对于丞品公司、非语公司提出的各类物业维修要求，即使并非国际设计公司的义务，国际设计公司也尽量予以维修。甚至在丞品公司、非语公司拖欠场地费的情况下，国际设计公司还为丞品公司、非语公司免费更换了地毯、维修了空调。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。国际设计公司与非语公司签订的《运营合作协议书》是当事人真实意思的表示，于法无悖，当事人应当恪守履行。虽然双方签订的协议名为合作协议，但经双方确认系争合同实为租赁合同。根据协议约定，非语公司可以在协议签署后半年内在杨浦区长阳路XXX号内注册一家新企业，新企业注册成立之日，协议项下非语公司的全部权利义务无条件由新企业完全承继，非语公司不再履行协议项下的权利义务但对新企业履行协议承担连带责任。丞品公司注册在国际设计公司经营地内，不仅履行过付租义务，且经国际设计公司与非语公司确认继受了协议的权利义务，故法院认定应由丞品公司承担支付场地使用费的合同义务。国际设计公司已按照协议履行了交付场地的义务，被告丞品目前仍实际使用系争场地，被告非语公司以系争场地窗户存在安全隐患、墙面渗水、厕所顶棚掉落等作为拒付场地使用费的理由，缺乏相应的法律依据，不予采信。经国际设计公司催告，仍拒付租，国际设计公司出租场地获取收益的合同目的无法实现。据此，国际设计公司要求解除双方的租赁关系，可予支持。合同解除后，丞品公司应将系争场地返还给国际设计公司，并支付返还场地之前未付的使用费。国际设计公司要求非语公司承担连带责任，符合双方约定，可予支持。丞品公司经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由其自行承担。判决如下：一、解除上海国际设计交流中心企业管理有限公司与上海非语商贸有限公司就上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼XXX楼整层场地签订的《运营合作协议书》；二、上海非语商贸有限公司、丞品九禾(上海)品牌管理有限公司应于判决生效之日起十五日内将上址场地返还给上海国际设计交流中心企业管理有限公司；三、丞品九禾(上海)品牌管理有限公司公司应于判决生效之日起十五日内支付自2017年4月1日起至实际返还场地之日止的使用费(2017年按照75万元/年计算，2018年按照80万元/年计算，2019年按照85万元/年计算)；四、上海非语商贸有限公司对上述第三项主文的履行承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，国际设计公司与非语公司所签订的《运营合作协议书》名为合作协议，实为租赁合同。因丞品公司承继了非语公司在该合作协议书项下的权利及义务，故丞品公司应按约支付相应的使用费。
《运营合作协议书》约定国际设计公司负责该区域内公共部位的物业管理，但并未约定其对租赁部位负有维修义务。丞品公司上诉称国际设计公司负有维修的合同义务及国际设计公司前任领导曾与其达成相关口头协议，依据不足，本院难以采纳。
丞品公司于2017年3月1日函中所称的窗户结构不合理或老化、地毯破旧等问题，均发生在其租赁部位，并非国际设计公司提供物业管理的公共区域内，上述问题根据合同约定应由丞品公司自行解决，不构成为其拒付租金的合法理由。
国际设计公司已按照协议履行了交付场地的义务，丞品公司长期拖欠租金，且经催告后仍拒付欠租，国际设计公司诉请要求解除合同，应予支持。一审法院判决并无不当，本院予以维持。
综上所述，丞品公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受费5,987.5元，由上诉人丞品九禾(上海)品牌管理有限公司公司负担。
本判决为终审判决。
法官助理何倩
审 判 长 陈俊
审 判 员 徐江
代理审判员 俞璐
二〇一七年十二月七日
书 记 员 徐晨
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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