安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初6036号
原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市龙湖南路21号，社会统一代码91340400850224836N(1-1)。
负责人：许志勇，该分行行长。
委托诉讼代理人：顾彬，安徽震一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。
被告：梁晓明，男，1981年6月27日出生，汉族，住安徽省淮南市凤台县毛集试验区。
原告中国银行股份有限公司淮南分行(以下简称中行淮南分行)与被告梁晓明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮南分行的委托诉讼代理人刘恒到庭参加诉讼，原告中行淮南分行的负责人许志勇经传票传唤未到庭参加诉讼，被告梁晓明经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令梁晓明立即偿还借款本金34632.79元，利息（包括罚息）748.23元，本息合计：35381.02元；以后的利息按照《住房借款合同》约定的标准支付到实际清偿时止；2.梁晓明承担原告律师费用2853元（2500+35381.02*0.01=2853.8102）；3.判令被告以抵押房产在抵押担保范围内，向原告承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担（包括但不限于保全费）。事实和理由：2009年9月4日，被告梁晓明为购买一手住房与原告签订了《住房借款合同》，约定借款人民币壹拾壹万元（￥110000元），借款期限120个月，按照银行浮动利率计算利息，逾期贷款罚息，并约定以所购房产抵押担保，且办理了抵押登记（房地产他证淮毛字第12005257号）。借款人逾期还款的构成违约的，贷款人有权要求贷款本息全部提前到期，并承担利息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。《住房借款合同》第三十五条约定：如有纠纷双方同意向贷款人（原告）所在地人民法院起诉方式解决。原告履行了合同全部义务，被告却未能依约偿还贷款本息，更未能办理《他项权利证》，为维护原告的合法权益，原告依约要求被告立即归还全部借款本息，并赔偿损失、承担原告为实现债权产生的律师费用。为此，提起诉讼，请依法判如所请。
梁晓明未作答辩。
中行淮南分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告身份证、住房借款合同、借款借据、抵押声明、他想权证书、借明细清单、委托合同、律师费发票、给付凭证等证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。
根据中行淮南分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月4日，梁晓明作为借款人和抵押人与中行淮南分行签订《中国银行借款合同》，合同约定：梁晓明向中行淮南分行贷款110000元用于购买坐落于加州阳关3-406室的住房，借款月利率为3.465‰；借款期限为120个月，实际放款日和到期日以借款借据为准；等额本息还款；借款人如未按约定时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期罚息）。梁晓明自愿以所购坐落于加州阳光3-406室房屋为借款履行提供抵押担保，并在《中国银行住房借款合同》附件《抵押物清单》抵押人栏签名。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2009年9月9日，中行淮南分行出具借款借据一张，向梁晓明发款110000元。2012年4月24日，梁晓明办理了抵押登记手续，抵押债权数额为110000元。贷款发放初期，周梁晓明尚能按时归还借款本息。自2014年12月起，周建不再归还借款本息。
另查明：截止2017年7月21日，梁晓明共计欠中行淮南分27964.38元，利息641.64元，罚息106.59元，合计35381.02元。
再查明，中行淮南分行因办理与梁晓明的金融借款合同纠纷案件需要与安徽震一律师事务所签订《聘用律师合同》，共花费律师费2500元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中行淮南分行与梁晓明签订的《中国银行住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。周建在借款期限内按约未能及时归还借款本息，已构成违约，中行淮南分行要求梁晓明提前归还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。中行淮南分行主张律师费2853元，因双方合同有明确约定，但根据原告提交的发票显示数额为2500元，故本院对律师费诉求的合理部分依法予以支持。梁晓明自愿以其名下房产为借款履行提供抵押担保，依法应当在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。梁晓明经本院开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。中行淮南分行的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁晓明于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮南分行借款本金34632.79元、利息及罚息748.23元，律师费2500元，合计37881.02元（2017年7月21日以后的利息，以本金35381.02元的未偿还部分为基数，按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止）；
二、如果被告梁晓明未能按时偿还借款本息，原告中国银行股份有限公司淮南分行有权就梁晓明所有的位于毛集实验区加州阳光住宅小区3栋406室房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司淮南分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费756元，减半收取计378元，由原告中国银行股份有限公司淮南分行负担4元，梁晓明负担374元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 崔化冰
二〇一七年十一月三十日
书记员 马晓宁
附１：本案证据目录
一、原告中国银行股份有限公司淮南分行提交证据和证明目的如下：
证据一、原告营业执照、证明原告主体资格。
证据二、梁晓明身份证，证明被告主体资格。
证据三、住房借款合同、借款借据、抵押声明、他想权证书。证明1、原被告之间的金融借款、抵押合同关系、双方权利义务、违约责任。被告逾期偿还本息的，原告可以宣布借款全部到期，为执行本合同产生的律师费由借款人承担；2、证明原告已履行合同义务；3、抵押房产已办理抵押登记，抵押权成立。
证据四、明细清单、被告所欠利息计算说明，证明被告所欠本息数额及计算方式。
证据五、委托合同、律师费发票、给付凭证，证明原告的损失及为实现债券产生的律师费。
二、被告梁晓明未提交证据。
附２：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。