湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初941号
原告：云梦楚农商村镇银行股份有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇楚王城大道京都名城*号楼。
法定代表人：徐开强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡德山，湖北睡虎律师事务所律师。
被告：茂硕电子科技湖北有限公司。住所地：湖北省经济开发区外环路。
法定代表人：朱秀华，该公司执行董事。
被告：朱秀华，男，1968年11月26日出生，汉族，江苏省兴化市人，住江苏省兴化市。
被告：陆春生，男，1971年6月12日出生，汉族，江苏省兴化市人，住上海市杨浦区。
原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告茂硕电子科技湖北有限公司（以下简称科技公司）、被告朱秀华、被告陆春生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人胡德山到庭参加诉讼。被告科技公司、被告朱秀华、被告陆春生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告村镇银行向本院提出诉讼请求：1.科技公司偿还借款本金240万元及利息，并支付村镇银行为此支出的律师代理费2万元；2.科技公司以其所有的位于云梦××经济开发区外环路的土地使用权及地上建筑物[国有土地使用证号：云国用（2014）第12159-2号]在上述借款债权范围内予以优先受偿；3.朱秀华、陆春生对上述借款债务共同承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月1日，科技公司向村镇银行以筹备货款为由申请贷款300万元，当月7日，朱秀华、陆春生作为科技公司法人和股东，分别出具《股东承担连带责任担保书》，均承诺：在以出资额对该贷款承担责任外，还承诺以其个人其他资产对该贷款承担连带责任担保；并保证在此贷款未结清前，未经贷款人同意，不提、退、转让所持股份和股本分红。2015年12月18日，科技公司与村镇银行签订《流动资金借款合同》，合同约定：1.借款金额为240万元；2.借款期限为12个月；3.借款年利率为9%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同借款利率不变，罚息利率标准，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；4.还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月的21日，2016年7月还款70万元，同年12月还款170万元；5.借款为担保贷款，详情见抵押物清单。当日，科技公司与村镇银行又签订《抵押合同》，合同约定：1.主合同为2015年12月18日科技公司与村镇银行签订的《流动资金借款合同》；2.同意以土地作为抵押物。上述土地于2015年12月20日办理了云他项（2015）第111号《土地他项权证证明书》，义务人登记为科技公司，土地他项权利人登记为村镇银行。2015年12月28日，村镇银行向科技公司发放贷款240万元。2016年7月科技公司未按约定返还借款70万元，同年12月1日，科技公司与村镇银行签订《借款展期协议》，约定：1.借款到期日由2016年地12月16日展期至2017年6月16日；2.展期后，借款利率为年利率为9.3%；3.展期到期一次性偿还；4.担保人自愿继续为借款人承担担保责任。科技公司支付利息截止日为2016年11月21日，共支付利息199014.02元，其中含罚息1614.02元，后一直未还本付息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，科技公司、朱秀华、陆春生经传票送唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，科技公司以筹备货款为由向村镇银行申请贷款300万元。2015年12月18日，科技公司与村镇银行签订《流动资金借款合同》，合同约定：1.借款金额为240万元；2.借款期限为12个月；3.借款年利率为9%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同借款利率不变，罚息利率标准，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；4.还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月的21日，2016年7月还款70万元，同年12月还款170万元；5.借款为担保贷款，详情见抵押物清单；6.借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于律师服务等事项的费用。《抵押物清单》内容为云国用2014第12159-2号国有土地使用权。当日，科技公司与村镇银行签订《抵押合同》，合同约定：1.主合同为2015年12月18日科技公司与村镇银行签订的《流动资金借款合同》；2.同意以科技公司所有的土地作为抵押物。朱秀华、陆春生作为科技公司法人和股东，分别向村镇银行出具了2015年12月7日签署的《股东承担连带责任担保书》，内容均为：今我单位科技公司用本公司土地进行抵押，向贵行申请贷款人民币叁佰万元，贷款期限一年，本人作为公司法人及股东在以出资额对该贷款承担责任外，还承诺以其个人其他资产对该贷款承担连带责任担保；并保证在此贷款未结清前，未经贷款人同意，不提、退、转让所持股份和股本分红。2015年12月20日双方办理了云他项（2015）第111号《土地他项权证证明书》，其义务人登记为科技公司，土地他项权利人登记为村镇银行，地号登记为201412159-2，评估金额为712.75万元，抵押期限为2015年12月23日-2016年12月22日，抵押面积为23917.7平方米。2015年12月28日，村镇银行按科技公司的指示发放贷款240万元。2016年12月1日，科技公司与村镇银行签订《借款展期协议》，约定：1.借款到期日由2016年12月16日展期至2017年6月16日；2.展期后，借款利率为年利率为9.3%；3.展期到期一次性偿还；4.担保人自愿继续为借款人承担担保责任等。朱秀华向村镇银行出具了2016年12月1日签署的《股东承担连带责任担保书》，内容为：今本公司由于资金周转不足不能按时偿还贷款，特向贵行申请流动资金贷款240万元展期，期限6个月，原合同号云村银20151218MS，现协议号云村银展20161216MS，若此笔展期贷款到期，本公司未履行相关协议和合同，本人作为公司股东在以出资额对该贷款承担责任外，还承诺以其个人其他资产对该贷款承担连带责任担保；并保证在此贷款未结清前，未经贷款人同意，不提、退、转让所持股份和股本分红。科技公司支付利息截止2016年11月21日，共支付利息199014.02元。另，2017年6月20日，村镇银行因本案之诉讼与湖北睡虎律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定律师代理费2万元。
本院认为，科技公司与村镇银行之间签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均依法成立，村镇银行依约给付借款后，《流动资金借款合同》依法生效，《抵押合同》办理抵押物登记后，亦依法生效，双方协商一致后签订的《借款展期协议》，属于合同变更，科技公司应按上述合同及其变更后的约定履行还款义务，村镇银行也有权依据上述合同的约定对科技公司提供的抵押物就变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。村镇银行在约定利率基础上加收50%逾期罚息，不违反中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准，本院亦予支持。村镇银行诉请的复利，上述合同中并无约定，本院不予支持。陆春生提交《股东承担连带责任担保书》是在上述《流动资金借款合同》成立之前，除最高额抵押外，其他担保合同应以主合同的存在为前提，不具备独立性，而本案除上述担保书之外，村镇银行并无证据证明，陆春生在《流动资金借款合同》成立后，以书面形式作出担保的意思表示，村镇银行诉请由陆春生承担连带清偿责任，本院不予支持。朱秀华在《流动资金借款合同》变更后，以《股东承担连带责任担保书》的书面形式，承诺以其个人其他资产对该贷款承担连带责任担保，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该保证合同依法成立并生效，村镇银行诉请由朱秀华承担连带清偿责任，本院予以支持。村镇银行诉请由科技公司承担本案律师代理费2万元，并对科技公司提供的抵押物就变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权，符合上述合同的约定，本院予以支持，村镇银行诉请由朱秀华对上述律师代理费承担连带清偿责任，在朱秀华出具的《股东承担连带责任担保书》中无明确约定，本院不予支持。被告科技公司、被告朱秀华、被告陆春生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告茂硕电子科技湖北有限公司偿还原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司借款本金240万元及利息和逾期罚息（借款本金240万元，自2015年12月28日计算至2016年11月30日止，以年利率9%计算，自2016年12月1日计算至2017年6月16日止，以年利率9.3%计算，逾期罚息以年利率9%加收50%罚息的利率标准计算，自2017年6月17日起计算至本息清偿之日止，已给付的利息199014.02元在给付时予以扣减），限本判决生效之日起十日内给付；
二、被告茂硕电子科技湖北有限公司给付原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司律师代理费2万元；
三、原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司就第一、二项确定的款项对被告茂硕电子科技湖北有限公司所有的云国用2014第12159-2号国有土地使用权按照抵押登记顺序对其拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告朱秀华对被告茂硕电子科技湖北有限公司上述第一项债务承担连带保证责任，被告朱秀华承担连带保证责任后，有权在所承担的保证金额范围内向被告茂硕电子科技湖北有限公司进行追偿；
五、驳回原告云梦楚农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27414元，保全费5000元，共计32414元，由被告茂硕电子科技湖北有限公司、被告朱秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 王 刚
人民陪审员 储 佳
人民陪审员 陶望发
二〇一七年十一月十日
书 记 员 袁 芳