浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1022民初5615号
原告：三门县天睿农贸市场开发有限公司，住所地：浙江省三门县健跳镇琴江路18号。
法定代表人：甘学兵，系该公司总经理。
委托代理人：柳方省，浙江瑞云律师事务所律师。
委托代理人：林嘉威，浙江瑞云律师事务所律师。
被告：陈建芳，男，1981年1月25日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
原告三门县天睿农贸市场开发有限公司为与被告陈建芳房屋租赁合同一案，于2017年12月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年12月7日对本案公开开庭进行了审理。原告三门县天睿农贸市场开发有限公司的委托代理人柳方省到庭参加诉讼，被告陈建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告三门县天睿农贸市场开发有限公司起诉称：2013年11月26日，原告三门县天睿农贸市场开发有限公司和被告陈建芳签订《物业租赁合同》，约定原告将位于三门县健跳镇农贸市场二楼的房屋租赁给被告用于超市经营，租赁期限为2013年11月1日至2023年10月31日。第一年2013年11月1日至2014年10月31日为免租期，第二年、第三年每年租金为1270000元，第四年至第六年每年租金为1370000元，第七年至第八年每年租金为1470000元，第九年至第十年每年租金为1570000元。在合同签订后十日内由被告支付给原告履行合同保证金1000000元，其中700000元在免租期结束后直接冲抵房屋租金。租金每年分两期支付，自2014年5月起，每年的5月15日和11月15日前各支付半年的租金。后被告多次逾期支付租金，共支付了租金2520000元，尚欠原告租金1390000元。故原告诉至法院，诉讼请求：1、解除原、被告间的房屋租赁合同；2、由被告支付给原告房屋租赁费2660000元及逾期付款利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率自2017年10月31日起算至租赁费支付完毕之日止。庭审中，原告三门县天睿农贸市场开发有限公司自愿变更诉请2为：要求被告支付房屋租赁费1390000元以及逾期付款利息，利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准贷款利率自2017年10月31日起至租赁费支付完毕之日止。
被告陈建芳未作答辩。
原告三门县天睿农贸市场开发有限公司为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、房屋租赁合同原件一份，拟证明双方已经存在租赁关系，并且约定了租金数额以及租金的支付办法、违约责任等的事实。
2、租金付款差额统计表原件一份，租金收据存根原件十份，拟证明被告支付及所欠租金的事实。
被告陈建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据，视为自动放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据1系原件，并有被告签字、捺印予以确认，且该合同约定的事项符合法律规定，本院予以采信。证据2系被告支付租金的情况及原告对租金差额的计算情况，经审查，该证据来源和形式合法，本院予以采信。
综上，本院认定本案事实如下：2013年11月26日，原告三门县天睿农贸市场开发有限公司和被告陈建芳签订《物业租赁合同》，约定原告将位于三门县健跳镇农贸市场二楼的房屋租赁给被告用于超市经营，租赁期限为2013年11月1日至2023年10月31日。第一年2013年11月1日至2014年10月31日为免租期，第二年、第三年每年租金为1270000元，第四年至第六年每年租金为1370000元，第七年至第八年每年租金为1470000元，第九年至第十年每年租金为1570000元。在合同签订后十日内由被告支付给原告履行合同保证金1000000元，其中700000元在免租期结束后作为房屋租金由原告收取，剩余300000元在合同期满且被告表示不再续约或合同终止时由原告返还给被告。租金每年分两期支付，自2014年5月起，每年的5月15日和11月15日前各支付半年的租金。同时，合同中还约定：“任何款项如逾期并在发出欠款通知后十个工作日之内未支付，应自到期应付日起直至该款项全额付清为止计收逾期付款违约金。逾期付款违约金按照欠款额的月息2分计收；如果4年以后，因乙方经营不善，乙方只可以带走超市内的所有商品、食品、冷柜及办公室内的电脑设备，乙方所有债务由乙方负责于甲方无涉。其他所有物品及保证金都因为乙方对甲方造成违约后作为对甲方的赔偿，除此以外乙方不再对甲方做出其他任何赔偿；如果乙方未按合同所规定的金额及期限支付甲方租金超过三个月，甲方除了享有本合同项下的其他权利以外，还有权终止本合同。本合同终止后，乙方应先补清欠款，再补偿甲方其他的损失。”合同签订后，被告按约支付了保证金1000000元，并分别于2015年2月15日、2015年3月5日、2015年11月2日、2015年11月19日、2016年7月4日、2016年7月31日、2017年1月24日、2017年2月7日、2017年10月16日向原告支付租金300000元、270000元、200000元、300000元、210000元、150000元、200000元、100000元、90000元，加上1000000元保证金中的700000元折抵租金后，被告共支付了租金2520000元，尚欠原告租金1390000元。被告多次逾期支付租金，且所欠租金经原告催讨，被告至今仍未支付。另查明，现被告尚留在原告处有货架若干、空调若干、冷库一个，保证金300000元。
本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且无合同法第五十二条规定的情形，应为合法有效。本案中，被告租用了原告的房屋，应按照合同约定按期支付租金，但被告多次逾期且又未全额支付，其行为显然已侵犯了原告的合法权益，且给原告造成了一定的损失，依法应承担相应的法律责任。双方约定4年以后，因被告经营不善，被告只可以带走超市内的所有商品、食品、冷柜及办公室内的电脑设备，被告所有债务由被告负责，与原告无涉。其他所有物品及保证金都因为被告对原告造成违约后作为对原告的赔偿，除此以外被告不再对原告做出其他任何赔偿。双方签订合同至今已超过四年，被告未按约履行合同义务，给原告造成了一定损失，且该违约金的约定并未过高，故被告留存于原告处的货架若干、空调若干、冷库一个，及保证金300000元应作为对原告的赔偿归原告所有。故原告要求被告支付所欠租金及赔偿利息损失的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。合同约定如果被告未按合同所规定的金额及期限支付原告租金超过三个月，原告除了享有合同项下的其他权利以外，还有权终止合同。被告在租赁原告房屋期间陆续拖欠租金，最后一期租金的支付期限是2016年11月15日，至今已逾一年，故原告根据合同约定请求解除双方合同的诉讼请求，合法有理，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告三门县天睿农贸市场开发有限公司与被告陈建芳签订的《物业租赁合同》。
二、由被告陈建芳于本判决生效之日起十五日内支付给原告三门县天睿农贸市场开发有限公司租金1390000元及利息损失，利息损失按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2017年10月31日起至租金支付完毕之日止。
如果被告陈建芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28080元，减半收取14040元，由被告陈建芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 王爱贵
二〇一七年十二月十一日
代书记员 周 祺