宁夏回族自治区中宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0521民初1865号
原告：张春永，男，1976年11月4日，汉族，中专文化，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人:汪希勇，宁夏宝中律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：宁夏沃尔德实业有限公司（以下简称沃尔德公司），住所地：中宁县城北街。
法定代表人：周学峰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：尹向锁，男，1976年11月5日出生，汉族，初中文化，系该公司工程部部长，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：杨苗苗，女，1987年2月24日出生，汉族，大学文化，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。代理权限为特别授权。
被告：王空军，男,1977年9月10日出生，住河南省郑州市。
被告：宁夏第一建筑公司宁武分公司（以下简称宁武分公司），住所地：银川市金凤区满城北街11号。
法定代表人：苏克宁，男，系该宁夏一建总公司经理。
委托诉讼代理人：何元吉，男，1990年3月26日出生，汉族，大专文化，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市永宁县。代理权限为特别授权。
原告张春永诉被告宁夏沃尔德实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理。2017年3月24日，本院依法作出（2017）宁0521民初117号民事判决书。原告张春永在法定期限内提出上诉，中卫市中级人民法院于2017年6月5日以（2017）宁05民终339号民事裁定书发回本院重新审理。2017年7月7日本院立案受理后，依法追加宁夏第一建筑公司宁武分公司、王空军作为本案被告参加诉讼。2017年12月13日、2018年1月16日，本案依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张春永及其委托诉讼代理人汪希勇，被告沃尔德实业有限公司委托诉讼代理人尹向锁、杨苗苗，被告宁夏第一建筑公司宁武分公司委托诉讼代理人何元吉到庭参加诉讼，被告王空军经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。期间,本案延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告诉称，被告宁武分公司承建被告沃尔德公司开发的中宁县沃尔德都市花园，宁武分公司将部分水暖工程承包给被告王空军，原告给王空军供应水暖配件。被告王空军答应用被告宁武分公司的该工程顶给其的住房清偿原告材料款，原告同被告宁武分公司核实后开始给宁武分公司供应材料，截止2013年10月份，原告给宁武分公司供应了41万元的材料，原告同被告宁武分公司和被告沃尔德公司三方口头协商，原告将欠款凭据交给被告宁武分公司，由被告沃尔德公司将顶账给被告宁武分公司的房屋直接交付给原告，应原告的要求，被告沃尔德公司财物部门给原告出具收据一份，收据上写明收到原告405677元购房款及购买房屋的具体位置。至此，原、被告沃尔德公司之间房屋买卖关系依法成立，该栋楼于2015年11月份竣工，被告沃尔德公司不按照约定履行向原告交付房屋的义务，原告多次找被告沃尔德公司协商交付房屋事宜未果，但被告沃尔德公司一直未向原告交付该房屋。现要求：1、依法确认原、被告沃尔德公司之间的房屋买卖合同有效；2、判令被告沃尔德公司立即交付沃尔德都市花园14号楼6单元1002室，如不能交付，则按照合同约定的房价予以赔偿；3、被告宁武分公司对该房屋或房款承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张,向法庭提交下列证据：
证据一、2013年9月12日协议一份（原件），拟证实该协议由宁武分公司与王空军、王海洋三方签订，涉案房屋由宁武分公司顶给王空军的事实；
证据二、2013年10月8日收据一份，拟证实被告宁武分公司同王空军对涉案房屋进行了结算的事实；
证据三、被告王空军与原告张春永于2013年9月27日签订的协议一份，拟证实该涉案房屋由王空军用来抵顶张春永材料款的事实；
证据四、2013年10月29日收据一份，拟证实该收据是由沃尔德公司出具的，沃尔德公司载明收到张春永交来14#-6-1002房顶账工程款（405677元），沃尔德公司已认可该房屋以折抵工程款的形式抵偿给原告张春永，双方的买卖关系依法成立的事实。
被告沃尔德公司辩称，2013年10月29日，我公司应宁武分公司的要求，给该公司出具收据一张，但收据出具后，收据上反映的债权转让即用房屋抵顶工程款的内容并未实现。因宁武分公司和我公司以及原告无法协商债权的转移，宁武分公司也不同意将房屋抵顶给原告，并于2014年6月17日向我公司出具承诺书，要求暂缓办理房屋抵顶手续，我公司与原告并无合同关系，请驳回原告的诉求。
被告沃尔德为证实其答辩主张，向本院提交下列证据予以佐证：
证据一、承诺书一份，证明2014年6月17日，宁武分公司要求沃尔德公司暂缓办理房屋相关手续，原告不能实现的债权应当向宁武分公司主张的事实；
证据二、结算手续一份（一建工程情况统计表），证明2016年12月16日，沃尔德公司与宁武分公司进行了工程结算，本案诉争的房屋不在结算之内，原告主张的本案诉争的债权不存在。
被告宁武分公司辩称，2013年，我公司和被告王空军协商承建被告沃尔德公司的工程，我公司将水暖工程承包给王空军。开始施工时，王空军要求原告提供水暖材料。对于原告所提出的房款收据我公司知道，但具体数额不清楚。2013年，我们三方口头协议给原告顶房，三方都是同意的，之后补充了一份沃尔德公司出具的收据。该工程已于2015年9月份交工。请求法庭支持原告的诉请，应由被告沃尔德公司承担责任。
被告宁武分公司为证实其答辩主张，向本院提交下列证据予以佐证：
证据一、2013年9月12日，由刘忠宏、王空军、王海洋三方签订的协议一份，拟证实沃尔德公司有三套房屋抵顶了王空军的工程款1206972.2元的事实；
证据二、2013年10月8日收据一份，拟证实王空军收到宁武分公司工程款（房顶工程款）1206972.2元的事实；
证据三、2012年4月19日安装工程承包合同书一份，拟证实王空军与宁武分公司签订了该合同，王空军承包了涉案工程的水暖电等安装工程的事实；
证据四、转账凭证和单位明细账各一份，拟证实宁武分公司已将该款转付给王空军，并已将房屋交付于王空军的事实；
证据五、工程款顶房明细一份，由宁武分公司自己编制，拟证实沃尔德公司给宁武分公司顶房（其中备注注明有王空军名字的都是顶给王空军的房子）的事实；
证据六、王空军工程款支付明细一份，拟证实宁武分公司给王空军支付工程款1206972.2元的事实。
被告王空军未到庭，亦未提出书面答辩意见及证据材料。
本院组织双方当事人对原、被告提交的证据进行了质证，并对证据予以认证：对于原告提交的四组证据、被告宁武分公司提交的六组证据，本院对其真实性、合法性、关联性及其证明效力予以确认。对被告沃尔德公司提交的二组证据的真实性予以认定，但对其证明效力不予认定。
本院经审理认定以下事实，被告宁武分公司承建被告沃尔德公司开发的沃尔德都市花园建房工程，并于2012年与被告王空军签订了沃尔德都市花园12号、13号、14号楼的水暖电安装工程分包合同。2013年9月12日,由宁武分公司负责人刘忠宏及王空军、王海洋三方书面协议：宁武分公司先预支三套房屋（分别为14#-6-802房、14#-6-1002房、12#-2-603房）用于顶付工程款，总价1206972.20元。2013年9月27日，原告张春永与被告王空军签订了一份供货协议书，原告为被告王空军供应水暖配件，其中协议中记载了14#-6-1002房用于抵顶货款。2013年10月8日，被告宁武分公司给被告王空军出具一份房抵工程款的收据，共计120692.20元，且该款已于2013年12月1日转账给被告王空军，即被告王空军收到该三套顶账房。2013年10月29日，被告沃尔德公司给原告出具收据一张，载明收到原告交来14#-6-1002房（一建顶房工程款）405677元，并加盖被告沃尔德公司财务专用章,交款人为原告张春永。2014年6月17日，被告宁武分公司给被告沃尔德公司出具了一份承诺书，载明由沃尔德公司顶给宁武分公司的住房暂缓办理相关手续，待到12#、13#、14#楼竣工验收合格后，根据实际情况由三方协商办理手续。2015年9月份，该三栋楼交工。在此期间，被告沃尔德公司未经原告同意将该涉案房屋14#-6-1002房出售与别人，原告因此未得到房屋，与被告沃尔德公司发生纠纷，诉至法院。
本院认为，被告宁武分公司与被告王空军签订了沃尔德都市花园12号、13号、14号楼的水暖电安装工程分包合同，且约定用其承建的部分楼房抵顶王空军部分工程款。被告王空军又与原告张春永签订了供货协议，同时约定，用被告宁武分公司抵顶给被告王空军的其中一套房屋14#-6-1002房来抵顶欠原告的货款。该套涉案房屋已由被告宁武分公司抵顶给被告王空军，并进行了结算，被告王空军又抵顶给原告张春永。被告王空军完成了其与原告以房顶账的义务，故被告王空军不再承担责任。被告沃尔德公司给原告出具收据的行为明确表示了该套房屋已经以房抵顶工程款的形式转让给了原告，原告与被告沃尔德公司之间形成了房屋买卖合同关系。事后,被告宁武分公司给被告沃尔德公司出具承诺书,将其已经抵顶给被告王空军的房屋设置了障碍，又不与被告沃尔德公司协商结算，导致原告不能直接实现其得到房屋的权利，被告宁武分公司应对涉案房款405677元承担支付责任。现被告沃尔德公司以其收据出具之后接到被告宁武分公司出具的一份承诺书否认该套涉案房屋其与原告没有合同关系，不承担责任的辩解意见，与法律规定的诚实信用原则相悖，其辩解意见不能成立，本院不予支持。该套涉案房屋自被告沃尔德公司给原告出具收据后双方房屋买卖合同关系成立，且原告已履行了交付房款的义务，被告沃尔德公司应按照收据记载的内容向原告交付房屋，但被告沃尔德公司未经原告同意，也未主动与被告宁武分公司协商，将该套涉案房屋出售他人，使原告的主张无法实现，应承担连带支付责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏第一建筑公司宁武分公司于本判决生效之日起十日内支付原告张春永房款405677元；
二、被告宁夏沃尔德实业有限公司对上述房款405677元承担连带支付责任；
三、被告王空军不承担责任；
四、驳回原告张春永的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7585元，由被告宁夏第一建筑公司宁武分公司、宁夏沃尔德实业有限公司各负担3792.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判长董占河
审判员邸长英
人民陪审员王金霞
二〇一八年二月二十六日
书记员郭峰娟
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。