湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初1103号
原告许韬，曾用名许小松，男，1973年7月23日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。
委托诉讼代理人许清清，湖南金厚律师事务所律师。
被告彭五星，男，1976年4月25日出生，汉族，住岳阳县。
原告许韬与被告彭五星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告许韬及其诉讼代理人许清清到庭参加了诉讼，被告彭五星经本院合法转换拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告许韬向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告所签订的房屋买卖合同及房屋出售补充协议无效。2、请求判令被告返还原告支付的购房款共计肆拾壹万元整（￥410000）。3、请求判令被告赔偿原告利息损失（按银行同期贷款利率计算）。4、请求判令被告承担本案诉讼费及其他一切费用。事实与理由：2017年5月25日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将自己位于方田坡塘边的一栋（编号××号）的房子出售给原告（附：此房屋是从前屋主任某某手中所购买的，现转售给原告），房屋面积大约286平方米，平房加车库一并以价格叁拾万元（￥300000）出售给原告，并明确该房使用户主户口为任义（合同所指前屋主的儿子），被告承诺将任义户口一并卖与原告。同时，原、被告又于当日签订一份《房屋出售补充协议》，作为原合同的补充条款，双方约定房屋出售总价为肆拾壹万元，在原协议的叁拾万元的基础上增加壹拾壹万元，条件是通过户主，甲方及乙方认定在原协议建筑面积上变更为350平方米左右（其中包括住宅一栋315平方米，车库35平方米）。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款总计肆拾壹万元，但被告并未将房屋面积变更为315平方米，且到目前为止，被告也未告知原告车库所在位置，原告多次致电被告，要求其按约履行义务，被告以各种理由推脱，拒不露面。鉴于被告行为存在恶意欺诈，且依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村房屋转让涉及到农村集体土地使用权的专属性，只能在同一经济组织内部成员之间转让，且须相关审批程序方有效。本案原告、被告均不是标的房屋所在地集体经济组织成员，原、被告之间的房屋买卖交易未经村集体经济组织同意，也未办理相关手续，因此原、被告房屋转让行为无效。无效合同自始无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错乙方应当赔偿对方因此受到的损失。（原告开庭时将“乙方”更正为“一方”）。合同签订后，原告按约支付了房款总计肆拾壹万元，被告拒不履行义务，且原告经了解该合同属无效合同，即多次致电被告要求其退还房款肆拾壹万元，被告明确宣称拒不退款，态度非常强硬。原告为了维护自己的合法权益，不得不向贵院提起诉讼。综上，原被告房屋买卖合同无效，事实清楚证据确凿。请法院以事实为依据，以法律为准绳，维护原告的合法权益，迅速审结此案。
被告彭五星没有向本院提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：原告许韬经人介绍找到被告彭五星要求购买其坐落在岳阳市方田坡塘边的一栋房屋（编号为××号）。双方经协商于2017年5月25日以彭五星为甲方、许韬为乙方签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定：甲乙双方本着平等、自愿、公平友好的原则，甲方决定将自己位于方田坡塘边的一栋房屋（编号××号）的房子出售给乙方（附：此房屋是从前屋主任某某手中所购买的，现转出售给乙方）经甲乙双方商定合同如下：一、房屋面积约286平方米，平房（加上山顶上原前房屋主修建的车库）一并以价格三十万元出售给乙方。二、四抵界线：东边齐包含梯级在内，西与何西龙地交界，南齐塘边（离车定坤墙两尺远），后齐鲁春阳地边。三、甲方开通的水电权属归乙方所有。四、甲方原房屋摸底时使用的户主户口（任义）一并连同房屋卖给乙方，不另支付费用，同时甲方所用户主户口必须是未征收过，必须无条件配合乙方，直到乙方征收享受国家安置房，乙方不得将此户口转卖或用作其他房屋上（附注：此甲方指原屋主任某某）。以上未尽事宜，甲乙双方协商解决，此合同一式两份，签字生效。同日，双方又签订了一份《房屋出售补充协议》，协议规定，经甲乙双方协商，在原有协议的基础补充如下相关条款，与原合同一起享受法律责任和义务。一、本房屋出售总价为41万元，甲方提议在原协议上补充11万元整。二、本房屋通过户主，甲方及乙方认定在原协议建筑面积上变更为350平方米左右（其中包挂住宅一栋315平方，车库35平方）。三、本房屋在拆迁过程中，如需其他手续，户主与甲方应当无条件向乙方提供。四、本房屋如遇政府拆迁补偿政策变化，乙方所有权益不受任何影响，户主人口费按政策办理，本房屋拆迁时所有权仅限乙方享有，任何人不得干涉。五、协议一经签订，甲方无条件将所有本房屋相关手续移交给乙方，如甲方故意隐瞒或遗失的情况之下，乙方无需向甲方作出任何请示，无条件自动接转本房相关的一切手续。六、此协议签订前如本房屋甲方有一房二卖或债务纠纷，甲方应承担一切法律责任并给乙方购房款十倍以上的赔偿。此协议一式三份，甲、乙、户主三方各执一份。协议签订后，原告许韬按约将购房款41万元转交给了彭五星。之后，原告许韬认为被告彭五星所交付的房屋面积不是合同上约定的住房面积，原告既与被告联系，要求被告按约履行义务，被告以各种理由推脱，拒不露面。原告认为被告的行为存在恶意欺诈，既要求被告退还购房款41万元，被告仍然置之不理，原告既于2017年7月18日向法院起诉，请求法院判如所请。
本院认为：原、被告所签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，本院应予支持。但原、被告签订的《房屋出售补充协议》违反了国家规定的相关政策，原、被告为达到在征收土地中获得更多的补偿款，被告明知不能扩大和变更住房面积而承诺扩大和变更住房面积，致使合同不能履行，被告对此应负主要责任。原告在现场查看后，明显知道被告不能达到扩大和变更住房和车库面积，而与被告签订《房屋出售补充协议》应负次要责任。因此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，第五十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告许韬与被告彭五星签订的《房屋出售补充协议》无效。
由被告彭五星返还给原告许韬购房款现金70000元。
驳回原告许韬的其他诉讼请求。
上述款项，限被告彭五星在本判决生效之日起十日内向本院指定账户履行（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行岳阳县支行，账号：80×××72）。
如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，由原告负担2450元，被告彭五星负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 司马文韬
人民陪审员 卢 中 秋
人民陪审员 程 姬
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 邓 琬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。