山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初2225号
原告：中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行，住所地济宁市任城区古槐路39号。
负责人：代方远，行长。
委托诉讼代理人：魏志红，山东公明政和律师事务所律师。
被告：马连，男，1952年7月5日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：济宁银联融资担保有限公司，住所地济宁市任城区环城西路23号写字楼。
法定代表人：徐凯，经理。
原告中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行（以下简称建设银行渔山支行）与被告马连、济宁银联融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行渔山支行的委托诉讼代理人魏志红及被告马连到庭参加诉讼。被告济宁银联融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告建设银行渔山支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马连偿还借款本金16946.49元、利息513.42元、罚息591.10元（截止到2017年5月27日），以及自2017年5月28日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息；2、判令原告对被告马连名下位于济宁市任城区于大街小区3号楼东单元一层东户的房屋享有优先受偿权；3、判令被告济宁银联融资担保有限公司对上述贷款承担连带保证责任；4、本案诉讼费、律师费3700元等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2007年6月5日，原告与被告马连签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定被告马连向原告借款13万元，借款期限120个月，马连同意以其名下位于济宁市任城区于大街小区3号楼东单元一层东户的房屋为上述借款提供抵押担保。被告济宁银联融资担保有限公司同意对上述贷款提供连带责任担保。2007年6月13日，原告按照合同约定向被告马连足额发放贷款。现被告马连未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。
被告马连辩称，之前没有人向我主张过本案的债权。2017年6月14日，原告向我手机上发送了一条短信，短信内容中表示我已将本案贷款全部还清。
被告济宁银联融资担保有限公司未作答辩。
原告建设银行渔山支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1、被告马连的身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明及调解书复印件各一份；2、《个人住房最高额抵押贷款合同》、开立贷款账户通知书、个人住房最高额抵押贷款支用单、付款凭证各一份；3、房屋他项权证、建行抵债资产收妥通知书各一份；4、房权证复印件一份；5、贷款账户基本信息、个人贷款对账单各一份；6、《委托代理合同》一份；7、《关于同意中国建设银行股份有限公司济宁城区支行古槐路分理处升格为支行的批复》复印件一份；8、《担保书》一份。经庭审质证，被告马连对原告提交的以上证据均无异议，但认为根据原告的银行知信，本案贷款已经全部结清。被告马连向本院提交手机短信复印件一份。经庭审质证，原告对该短信的真实性不予认可，认为短信中账户属号为“4894”，而本案中所涉账户尾号为“4896”，不是同一笔贷款，且被告马连应当提供还款凭证，以证明还款的事实。经审核，本院认为，被告马连对原告提交的以上证据均无异议，且其内容与本案事实相关联，其证明效力，本院予以采信；被告马连提交的证据，无相应还款凭证相印证，不能证明其主张，故对于该证据的证明效力，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月5日，原中国建设银行股份有限公司济宁城区支行古槐路分理处（贷款人，以下简称原建行古槐路分理处）与被告马连（借款人）签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定原建行古槐路分理处向被告马连提供的最高额抵押贷款额度为13万元，贷款额度有效期间为10年，自2007年6月5日至2017年6月5日，并约定被告马连以其位于济宁市任城区于大街小区3号楼东单元一层东户房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2007年6月13日，原建行古槐路分理处向被告马连发放借款13万元，双方约定以等额本息还款法归还贷款本息，结息日为每月的月末日，委托扣款日期为每月20日，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。2007年6月8日，原济宁市银联担保有限公司向原建行古槐路分理处出具《担保书》，承诺为被告马连的上述个人住房最高额抵押贷款提供连带责任保证，且承诺无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），建行均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。后，被告马连未按合同约定期限偿还借款本息。截止到2017年5月27日，被告马连尚欠原告借款本金16946.49元、利息513.42元、罚息591.10元。另查明，原济宁市银联担保有限公司名称后变更为济宁银联融资担保有限公司。2010年2月4日，原建行古槐路分理处名称变更为原告中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行。
本院认为，上述《个人住房最高额抵押贷款合同》、《担保书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原建行古槐路分理处将借款发放给被告马连，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告马连未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”上述借款属于《个人住房最高额抵押贷款合同》、《担保书》约定的担保范围，且按照《担保书》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告济宁银联融资担保有限公司对被告马连的上述借款提供连带责任保证担保，故被告济宁银联融资担保有限公司对上述借款应承担连带清偿责任。被告马连以其位于济宁市任城区于大街小区3号楼东单元一层东户房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对该抵押房屋在13万元的最高债权额限度内依法享有优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费3700元，但原告未能提交已支付该费用的凭证等相应证据，故原告此项诉讼请求，证据不足。被告马连辩称其已经将本案贷款全部还清，但并未向本院提交相应证据，对其辩解主张，本院依法不予支持。被告济宁银联融资担保有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对于原告要求被告马连偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，以及要求被告济宁银联融资担保有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均依法予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马连于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行借款本金16946.49元、利息513.42元、罚息591.10元（截止到2017年5月27日），合计18051.01元，并支付原告自2017年5月28日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定利率计算）；
二、被告马连未按上述第一项规定履行付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行有权对被告马连名下位于济宁市任城区于大街小区3号楼东单元一层东户房产在最高债权额限度内折价、拍卖或变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告济宁银联融资担保有限公司对上述第一项中的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行绘付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费344元，减半收取计172元，由原告中国建设银行股份有限公司济宁渔山支行负担29元，被告马连、济宁银联融资担保有限公司负担143元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一八年五月七日
书记员 杜志军