广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初894号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行，住所地桂林市中山中路57号。
负责人：刘庆宇，行长。
委托诉讼代理人：邓峰，广西桂山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。
被告：刘瑞英，女，1961年8月10日出生，汉族，住桂林市七星区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行与刘瑞英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行的委托诉讼代理人袁志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告给付原告借款本金人民币481188.44元及利息、罚息26476.68元（利息以年利率6.55%，罚息以年利率8.515%计算，现暂计至2017年6月2日），此后的利息、罚息计算至全部款项给付原告为止；3、被告偿付原告律师代理费23306.6元；4、原告对被告提供的抵押物（位于桂林市七星区，证号为桂林市房权证七星区字第××号，面积为133.19平方米房屋及土地使用权）依法处置所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及保全费由被告承担。事实和理由：2013年1月4日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》。协议签订后被告将其所有的抵押物位于桂林市七星区，证号为桂林市房权证七星区字第××号房屋及土地抵押给原告并办理了抵押登记手续。原告按照合同约定在2013年1月8日将65万元本金转入被告指定的银行账户。但被告没有按照合同约定归还借款，原告提起诉讼，请求法院支持原告诉请。
被告刘瑞英未到庭，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、准予变更登记通知书、原告住所地证明、法定代表人身份证，证明原告的诉讼主体资格情况；
2、被告的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明，证明被告主体资格情况；
3、被告的贷款申请书、《个人购房借款及担保合同》，证明原告依据被告申请，与被告签订合同的事实；
4、桂林市房权证七星区字第××号房屋所有权证、桂林市房他证七星区字第××号房屋他项权证，证明被告以涉案房产作抵押担保；
5、个人贷款借据、贷款审批通知书、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、还款计划单，证明原告已依被告申请按约定及时放贷；
6、尚欠本息电脑查询单，证明被告尚欠本息情况；
7、原告与广西桂山律师事务所签订的《委托代理合同》，证明原告委托律师进行本案诉讼，律师代理费为23306.6元。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘瑞英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和提交的证据予以确认。
另查明，原、被告于2013年1月4日签订《个人购房贷款及担保合同》一份，约定：被告向原告贷款65万元，用于购买坐落于桂林市七星区屋，被告以该房屋作为借款的抵押担保；第九条约定贷款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；第十条“违约及违约责任”第(二)款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……；第(五)款约定发生本合同约定的贷款人的违约事件时，借款人有权要求贷款人限期纠正；给借款人造成损失的，借款人有权要求贷款人赔偿由此造成的损失；第十三条约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：……公告费、律师费等费用……。合同签订后，原、被告办理了该房屋的抵押登记手续，原告于2013年1月7日取得桂林市房他证七星区字第××号《房屋他项权证》。2013年1月8日，原告发放借款。但被告于2013年9月开始未按时足额偿还贷款本息。至2017年3月后，被告未再还款。原告因此于2017年6月30日诉至本院，庭审后，原告申请撤回其第一项诉请，本院另作处理。
本院认为，原、被告于2013年1月4日签订《个人购房借款及担保合同》，是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，该合同合法有效。双方均应严格履行各自义务。原告于2013年1月8日依约发放被告贷款650000元，已履行其合同义务。但被告收到借款后自2017年3月17日起未再还款，至原告起诉前已连续3个月未按时足额偿还借款，符合双方所签合同第十条第(二)款所约定的违约情形，已构成违约，原告有权依据上述条款第3项的约定要求被告提前清偿全部贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，被告以其所有的位于桂林市七星区产提供抵押担保，原告已取得该抵押房屋的他项权证，现因被告不履行还款义务，原告作为抵押权人，对上述房产依法享有优先受偿权。故对原告诉请被告给付借款本金481188.44元及利息、罚息、律师代理费，以及对抵押物享有优先受偿权，有合同依据，本院予以支持。原告撤回第一项诉请，是其对诉讼权利的处分，本院另作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘瑞英偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行贷款本金481188.44元及利息、罚息26476.68元（利息和罚息均计至2017年6月2日，自2017年6月3日起至贷款本息付清之日止，利息以年利率6.55%、罚息以年利率8.515%计算）；
二、被告刘瑞英支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行律师代理费23306.6元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行对被告刘瑞英名下的位于桂林市七星区产（房产证号：桂林市房权证七星区字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费9110元，保全费3120元，公告费700元，共计12930元（原告已预交），由被告刘瑞英负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9110元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡艳华
人民陪审员 粟喜发
人民陪审员 何红兵
二〇一七年十一月七日
书 记 员 侯慧玲
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。