浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初第8158号
原告（执行案外人）：黄玉珠，女，1981年6月23日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：刘子钦，浙江瓯南律师事务所律师。
被告（申请执行人）：赵建霞，女，1964年12月6日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）：赵崇凯，男，1975年10月7日出生，汉族，住苍南县。
被告（被执行人）：章肖云，女，1980年11月30日出生，汉族，住苍南县。
原告黄玉珠与被告赵建霞、赵崇凯、章肖云案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉珠的委托诉讼代理人刘子钦到庭参加诉讼。原告申请的证人赵某、魏某出庭陈述。被告赵建霞、赵崇凯、章肖云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄玉珠向本院提出诉讼请求：1.判令不予执行登记在被告赵崇凯名下坐落于苍南县（房产证号：00××89）三分之一的房产（价值约为15000元）；2.本案诉讼费由三位被告承担。事实和理由：2007年9月21日，被告赵崇凯、章肖云将涉案房产转让给刘荣涨所有，刘荣涨于2009年5月6日转让涉案房产给赵小凤所有，赵小凤于2009年7月6日转让涉案房产给王丽蓉所有，王丽蓉于2009年9月6日转让涉案房产给郑丽萍所有，郑丽萍于2010年3月25日转让涉案房产给温维敏所有，温维敏又于2014年4月1日转让涉案房产给魏某所有，魏某又于2015年4月13日将府后小区9幢401室连同涉案车库的共同份额以835810元的价格转让给原告黄玉珠所有，其中涉案车库归原告、张海平和陈体斌、陈体歌等三户共同使用。原告当时通过弟弟黄祥标农行账户转账两笔购房款792600元给房屋买卖中介叶美玲农行账户，剩余房款用现金支付给魏某。此后涉案车库一直由原告使用至今，足以说明该车库的三分之一份额已归原告所有。
苍南县人民法院根据被告赵建霞的申请，作出（2017）浙0327执2304号执行裁定书，查封登记在被告赵崇凯名下的坐落于苍南县（房产证号：00××89）房产。原告于2017年6月21日提出执行异议，苍南县人民法院于2017年8月14日作出（2017）浙0327执异85号执行裁定书，驳回原告执行异议。
综上，原告为维护自身合法权益，请求不予执行登记在被告赵崇凯名下坐落于苍南县（房产证号：00××89）的房产。
被告赵建霞、赵崇凯、章肖云未提出答辩意见。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.身份证、人口信息、户口本，用以证明原、被告诉讼主体资格及黄祥标为原告弟弟的事实；2.契约、转账凭证，用以证明原告购买房屋和涉案车库并已支付购房款的事实；3.房产两证，用以证明原告购买府后小区9幢401室房产并办理变更登记及购买涉案车库的事实；4.（2017）浙0327执2304号执行裁定书、（2017）浙0327执异85号裁定书，用以证明涉案车库被查封，原告提出执行异议申请被驳回的事实。
本院依据原告的申请准许证人赵某、魏某出庭作证。证人赵某在庭审中陈述：我与赵崇凯是姐弟关系，也是买卖的介绍人。赵崇凯在2007年卖房子给刘荣涨的价格是39万多，房款已付清了，房子也已交付给刘荣涨。立契时在场的有弟弟赵崇凯、弟媳章肖云、刘荣涨两夫妻和我自己。后来房子过户了，车库没有过户。证人魏某在庭审中陈述：1.涉案房产是我于2014年4月从温维敏夫妻处购买套房时搭售的，户名是赵崇凯夫妇。我后来将自己的三套房子（府后小区9幢503室、401室和3幢3单元607室）及涉案房产分别卖给郑长城、黄玉珠和陈体斌、陈体歌，并约定涉案车库由其三户共用。后来，郑长城又转卖给张海平，契约是在对务路介绍所定的。2.三户即本案原告把三套小区套房都过户了，由于意见不统一，车库一直没有过户，但一直由他们使用。3、黄玉珠的购房款是83万元，定金是现金，还有就是转账。
对原告提供的上述证据，本院经审查认为，原告提供的证据1、3、4，系国家机关依职能出具及本院生效裁判文书，上述证据符合有效证据的特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。对证据2中的契约，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定；对证据2中的转账凭证，系金融机构出具的，其形式、来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以认定。对证人赵某、魏某的证言，内容与原告诉称事实基本吻合，且与证据2相互印证，形成完整的证据链，能够证明本案的待证事实,本院予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2007年9月21日，赵某介绍被告章肖云将套房一套和涉案车库一个，转让给刘荣涨所有。套房和涉案车库几经转手，后由魏某购得。2015年4月13日，原告黄玉珠与魏某正式立契，卖方及中介人、代笔人均在契约上签字捺印。契约主要内容是：魏某转让灵溪镇府后小区9幢401室和涉案车库（灵溪镇府后小区11幢108室）给黄玉珠，交易价格835810元，并约定该涉案车库由三户人共用。当天，原告黄玉珠委托弟弟黄祥标从其农行账户分别转账给房屋买卖中介叶美玲农行账户两笔200000元和592600元，余款是现金支付给魏某。此后，涉案车库（灵溪镇府后小区11幢108室）一直由原告、张海平和陈体斌、陈体歌等三户共用至今。该涉案车库的产权于2014年7月22日登记在赵崇凯、章肖云名下。2015年4月20日和4月28日，黄玉珠办理了灵溪镇府后小区9幢401室的房屋所有权证和国有土地使用证的过户手续。
另认定，本院在执行申请执行人赵建霞与被执行人赵崇凯、章肖云民间借贷纠纷一案中，于2017年6月20日依法作出（2017）浙0327执2304号执行裁定书，查封登记在被告赵崇凯名下的坐落于苍南县（房产证号：00××89）房产。2017年6月21日，黄玉珠向本院提出书面异议，经本院审查后，于2017年8月14日作出（2017）浙0327执异85号执行裁定，驳回黄玉珠的异议申请。黄玉珠不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
另查明，该涉案房屋另两户共用人均于2017年8月23日向我院提起案外人执行异议之诉，请求不予执行登记在赵崇凯名下坐落于苍南县（房产证号：00××89）三分之一的房产。
本院认为，原告黄玉珠于2015年4月13日与魏某在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告交易标的是特定房屋，并以其履约行为明确表示转移本案涉案房屋所有权的合意，房屋买卖合同成立并发生法律效力。原告已依约履行支付购房款的义务，并按照相关法律规定办理灵溪镇府后小区9幢401室的房屋所有权证和国有土地使用证的过户手续。同时，原告实际占有、管理和使用登记在赵崇凯名下坐落于苍南县（房产证号：00××89）三分之一的房产。此外，庭审已查明该涉案房屋另两户共有人均与本案原告同时向我院提起案外人执行异议之诉，请求不予执行登记在赵崇凯名下坐落于苍南县（房产证号：00××89）三分之一的房产，由于涉案房屋系不可分割的共有不动产，故原告诉请的意思表示效果即停止执行整间涉案房屋。综上所述，本案现有证据足以表明原告对该涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对该涉案房屋的强制执行的民事权益。原告诉请的理由成立，本院予以支持。原告自愿负担本案的诉讼费用，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项和第一百四十四条之规定，判决如下：
不得执行坐落于苍南县（房产证号：00××89）房屋。
案件受理费175元，由黄玉珠负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本院（2017）浙0327执异85号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 周科中
人民陪审员 沈海瑞
人民陪审员 杨宗盛
二〇一七年十一月九日
代书 记员 李翩翩
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。