重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初15345号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
主要负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：赵洪梅，重庆中耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴伯元，重庆中耀律师事务所律师。
被告：吴晓娅，女，1983年5月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告吴晓娅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法由代理审判员刘骁畅，适用简易程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。书记员罗园园担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人赵洪梅、戴伯元到庭参加了诉讼。被告吴晓娅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行诉称：1、被告立即偿还原告的贷款本金292619元；2、被告立即偿还截至2017年6月29日的利息4811.56元、罚息244.87元、复息48.30元，2017年6月30日起，以本金292619元为基数，以利息4811.56元为基数，按年利率9.135%计收罚息、复利，利随本清；3、原告对重庆市南岸区xx路xx号xx幢xx单元xx层xx号房屋享有优先受偿权；4、本案律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。2011年10月11日，被告吴晓娅向原告申请循环授信贷款业务，并与原告签订了《个人授信及担保协议》和《重庆市房地产抵押合同》。协议约定，原告为被告提供总额为300000元，期限132个月，可连续、循环使用的授信额度。同时，被告吴晓娅以其所有的位于重庆市南岸区xx路xx号xx幢xx单元xx层xx号房屋提供抵押担保。2011年10月28日，被告吴晓娅与原告签订了《个人贷款消费易协议书》。2016年6月26日至2017年2月18日，原告向被告吴晓娅累计发放了本金不超过300000元的借款。被告吴晓娅发生了严重的违约行为。
被告吴晓娅未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息。因被告吴晓娅未到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2011年10月11日，原告为授信人，被告吴晓娅为授信申请人、抵押人签订《个人授信及担保协议》，主要约定：原告向被告提供金额为300000元的可循环授信额度；授信期间为132个月，从2011年10月11日至2022年10月11日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约时间，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
2011年10月28日，原告为授信人，被告为授信申请人签订《个人贷款消费易协议书》，约定乙方申请开通就普通消费易功能；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为人民币300000元的免息消费额度；贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本；本合同执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为不变。
2016年6月26日至2017年2月18日，原告陆续向被告发放了9笔借款；截至2017年6月29日，就该9笔借款，被告尚欠原告本金292619元、利息4811.56元、罚息244.87元、复息48.30元。
2011年10月14日，原告为乙方（抵押权人），被告吴晓娅为甲方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》约定，被告吴晓娅以其所有的位于重庆市南岸区xx路xx号xx幢xx单元xx层xx号房屋为被告吴晓娅的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
本院认为：原告招商银行重庆分行与被告吴晓娅签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、《重庆市房地产抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。现本案借款已到期，根据《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》约定，被告吴晓娅未按约定偿还贷款本息已构成违约，原告有权按罚息利率计收罚息和复息。对原告要求被告偿还原告借款本金292619元及截至2017年6月29日的利息4811.56元、罚息244.87元、复息48.30元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人贷款消费易协议书》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率的水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告吴晓娅自愿以其所有重庆市南岸区xx路xx号xx幢xx单元xx层xx号房屋为被告吴晓娅的前述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现因被告吴晓娅未履行到期债务致使原告诉至本院，故原告有权就前述抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告未举示证据证明律师费的支出，故对该部分诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吴晓娅于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金292619元；
二、被告吴晓娅于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行利息、罚息、复息（截至2017年6月29日的利息4811.56元、罚息244.87元、复息48.30元；从以借款本金292619元为基数计收罚息，以利息4811.56元为基数计收复息，均从2017年6月30日起按年利率9.135%计算至本息清偿之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行对被告吴晓娅所有的位于重庆市南岸区xx路xx号xx幢xx单元xx层xx号房屋拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项判决的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5770元，减半收取2885元，由被告吴晓娅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一七年九月十三日
书 记 员 罗园园