辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9061号
原告：徐荣程,男，1966年10月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。
委托诉讼代理人：马志宇，辽宁才宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝莉，辽宁才宇律师事务所律师。
被告：沈阳万丽城房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区南五马路121号。
法定代表人：辛继刚,该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘士喜，辽宁德民达功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雪娇，辽宁德民达功律师事务所律师。
原告徐荣程与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司（以下简称万丽城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告徐荣程委托诉讼代理人马志宇、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘士喜到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告徐荣程向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告万丽城签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告万丽城公司返还原告购房款人民币224000元及至实际给付止的利息，暂计算至2016年8月10日为130453元；3、判令被告万丽城公司承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年9月7日，原告与被告万丽城公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：原告采取一次性付款的形式购买被告万丽城公司位于沈阳市和平区南五马路121号1#19层10号房屋一处，建筑面积42.38平方米，总价款224000元。当日，原告缴纳了224000元房款。被告万丽城公司于2008年1月24日为原告开具了金额为224000元的辽宁省地方税务预收款统一发票。2008年上半年，原告发现被告万丽城公司将出售给原告的房屋已经出售给他人并由他人实际占有。经与被告万丽城公司多次沟通协商未果，原告始终未取得房屋。被告万丽城公司的行为给原告造成了极大的经济损失。2008年6月，被告万丽城因涉嫌合同诈骗、其时任法定代表人于家伟因涉嫌虚报注册资本及合同诈骗，被公安机关拘留。经辽宁省高级人民法院审理终结，下达了（2009）辽刑二终字第33号刑事裁定书，该裁定书对被告万丽城公司及于家伟一房多卖的事实予以认定，并作出依法判决。本案原告为刑事裁判认定的原购房人。因此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，为维护原告的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告万丽城公司返还原告购房款人民币224000元及至实际给付止的利息，暂计算至2016年6月30日为130453元；被告万丽城公司承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；并判令上述被告承担本案诉讼费用。
被告沈阳万丽城房地产开发有限公司辩称，原告起诉房屋为1910号，明确被认定为刑事判决书中的一房二卖房屋，原告系原购房人，该一房二卖行为，已经被认定为刑事犯罪，应当通过刑事追缴程序获取赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告××人）与被告××人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢1910号房屋，建筑面积为42.38平方米，单价为每平方米5285.51元，总金额224000元……其中第六条付款方式及期限约定××人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款全款齐……；第八条交付期限约定××人应当在2007年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交××人使用：1.该商品房经验收合格……；第十五条关于产权登记的约定条款约定××人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需××人提供的资料报产权登记机关备案。如××人的责任××人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：如出现违约行为，按银行活期存款利率进行违约赔偿，该商品房正式交付使用后365日内将房屋所有权证办理完毕……2008年1月24日，被告向原告开具诉争房屋的辽宁省地方税务预收款统一发票，金额为224000元。
2.庭审中，原、被告一致确认诉争合同于2007年9月7日签订、被告未原告交付诉争房屋。
3.根据沈阳市房屋登记中心出具的“房屋电子登记（簿）查询证明”，诉争房屋的合同备案××人名称”为案外人赵树江。
4.2009年4月28日，辽宁省沈阳市人民检察院以沈检刑诉字（2009）第107号起诉书指控被告人于家伟犯虚报注册资本罪、被告单位万丽公司及被告人于家伟犯合同诈骗罪，向沈阳市中级人民法院提起公诉。2009年8月6日，沈阳市中级人民法院作出[2009]沈刑二初字第23号刑事判决（以下简称23号刑事判决），判决“被告单位沈阳万丽城房地产开发有限公司犯合同诈骗罪，单处罚金人民币三百万元；被告人于家伟犯虚报注册资本罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币八万元；犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；数罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。”同时，该判决依法认定：“二、关于起诉书指控被告单位沈阳万丽城房地产开发有限公司及被告人于家伟合同诈骗犯罪部分经审理查明，2007年12月至2008年5月间，被告人于家伟在担任万丽城公司负责人期间，在该公司位于沈阳市和平区南五马路121号的万丽城晶座的房屋销售过程中，隐瞒部分房屋已经售出的事实，与依荣欣等十四人签订商品房买卖合同，将十四套已售出的商品房（总面积654.85平方米）重复出售，骗取售房款人民币273.364万元。上述事实，有公诉机关提供，并经法庭质证、认证的下列证据证明：1、十四户重复购房人即被害人依荣欣陈某勇杨某1侠、战洋郑某英宋某宇（张茜）范某军（范博文）隋某禹杨某2树刘某斌杨某3兰汤某红吴某1娃吴某2欣的陈述，以及商品房买卖合同、收款收据等购房手续，可证实上述十四人分别于2007年12月至2008年5月间购买万丽城晶座房屋的面积、价款、付款方式及购买过程，以及他们购房时不知道房屋是被重复买卖的，后来发现被骗并报案的事实。2、十四户原购房人姜进、厉英、安丽平、高新力、于海红、张丽（黄唯亮）、陈茹、张全忠（张雁）、张艳丽、安丽华、孟令宇、马晓山、付群、吕柏林（徐荣程）的证言，以及商品房买卖合同、收款收据等购房手续，可证实其于2005年购买万丽城晶座房屋的面积、价款及购买过程……12、辽宁中天会计师事务所专项审计报告，可证实受沈阳市公安局和平分局委托，辽宁中天会计师事务所对万丽城公司商品房销售情况及销售款去向、一房二卖情况、以个人名义取得银行贷款情况、个人借款及还款情况，公司资产状况进行了专项审计。其中，对于一房二卖情况和售房款去向的审计结论为：确认共有14户属于一房二卖情况（1305、1316、1403、1411、1413、1415、1513、1514、1607、1717、1810、1812、1817、1910），会计处理可以反映出万丽城公司一房二卖的行为并非为企业的正常销售行为。第一次销售房款总计354.492万元，第二次销售（即重复销售）房款总计273.364万元，二次售房发生在2007年12月至2008年5月间……经查，被害人陈述、证人证言及商品买卖合同、收款收据等购房手续，证实本案被害人（即公诉机关指控涉嫌合同诈骗罪的14套房屋的第二××人）与万丽城公司签订商品房买卖合同并支付购房款的目的是为了购买万丽城晶座的房屋，而不是为万丽城公司解决资金问题而进行变相融资；万丽城公司在销售上述14套房屋过程中明知该房屋已销售给他人的事实，仍××人隐瞒真相、采取重复出售、一房二卖的手段，骗××人购房款，截至今日万丽城公司仍未返还被害人购房款，其非法占有他人财物的犯罪故意明显，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，故万丽城公司将14套房屋重复出售骗取售房款273.364万元的行为不属于民事法律调整范围……”宣判后，万丽城公司、被告人于家伟提起上诉。后辽宁省高级人民法院作出（2009）辽刑二终字第33号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
本院认为，关于诉争合同是否应予解除。原告与被告万丽城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。根据前述本院认定的事实，原告如约履行诉争合同，但被告又将诉争房屋出卖给案外吴某2欣，且合同备××人为案外人赵树江，被告亦认可诉争房屋至今未向原告交付，故被告前述违约情形已致使原告不能实现合同目的。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋××人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请××人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后××人又将该房屋出卖给第三人”的规定，对原告主张的解除《商品房买卖合同》、被告返还已付购房款224000元，本院予以支持。关于原告主张被告给付购房款利息的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。依据被告为原告出具购房款发票的日期，利息的给付应当从2008年1月24日开始计算，按照中国人民银行同期贷款利率标准。关于原告主张被告按照总房款的一赔偿损失的诉讼请求，本院酌定被告赔偿原告67200元（224000元*30%）予以赔偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告徐荣程与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于2007年9月7日就位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢1910号房屋签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐荣程购房款224000元；
三、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐荣程上述购房款利息（以购房款224000元为本金，自2008年1月24日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准）；
四、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐荣程67200元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息及迟延履行金。
案件受理费9584元，由原告徐荣程负担1959元，被告沈阳万丽城房地产开发有限公司负担7625元；公告费400元、案件申请费2520元，均由被告沈阳万丽城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
审 判 员 唐 佳
人民陪审员 戴振英
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 乔 雪
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的××可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，××未告知××又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，××又将该房屋出卖给第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。