昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第424号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。
住所地：昆明市南苑小区独立商网***号。
法定代表人：李云波，系公司总经理。
委托代理人：文华兵，系广东中安律师事务所律师，特别授权代理。
被告：管琼辉。
被告：徐江滨。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告管琼辉、徐江滨居间合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成合议庭于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人文华兵，被告管琼辉、徐江滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉称：2015年2月3日，经原告居间撮合，两被告与原告三方签订了《买卖暨居间服务合同》。合同约定：被告管琼辉向被告徐江滨出售位于昆明市盘龙区颐欣里的房屋，成交价格为人民币430000元；两被告约定于2015年3月20日前办理该房屋权属转移登记等相关手续，定金为人民币3000元；被告管琼辉于2015年2月6日前自筹资金还贷赎证；被告徐江滨向原告支付佣金人民币8600元，若合同签订后，买卖双方协商解除合同的，两被告按协商确定的方式补偿原告，由于买卖一方单方违约导致本合同无法履行的，由违约方按佣金标准支付原告佣金损失；合同还对交楼日期、争议解决等事项作出了具体约定。后被告徐江滨向原告支付了定金人民币3000元，但被告管琼辉一直未按照合同约定于2015年2月6日前自筹资金还贷赎证。两被告于2015年2月7日到原告处要求解除合同，且不愿补偿原告的佣金损失。现原告认为，三方签订的合同已对双方的权利义务进行了明确约定，原告已促成两被告之间的买卖合同，已完成居间的义务，但两被告却不愿向原告支付佣金，侵害了原告的合法权益，故诉至本院要求判令：1、两被告立即连带向原告支付人民币8600元及利息（利息以8600元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年2月7日起计至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为人民币100元）；2、两被告承担本案一切诉讼费用。
被告管琼辉答辩称：本案其不应承担责任，其不应向原告支付佣金。原告诉状上写的是由其垫资，但事实上是原告承诺帮其找垫资公司，但最后垫资公司没有找到，所以是原告的责任。
被告徐江滨答辩称：2015年2月3日被告徐江滨经原告工作人员再三肯定的回答，说肯定2月6日之前可以拿到被告管琼辉的房屋银行贷款结清证明，所以三方才签订了买卖合同和居间合同。当时是原告口头承诺的，但为了保证自身的利益，在合同第14条中特意注明了如果在2015年2月6日前没有拿到房屋贷款结清证明的话被告徐江滨有权退房，但是到2月7日被告徐江滨仍未见到银行贷款结清证明材料，所以被告徐江滨就到原告公司要求退还托管的人民币3000元定金，但是被他们拒绝了。合同约定是在取得房屋产权证明以后支付佣金，现原告并未按照合同约定履行其义务，故原告要求被告徐江滨支付佣金是没有依据的。综合上述意见，被告徐江滨没有违约行为，也不应当承担违约责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司为证实其诉讼主张，向本院提交《买卖合同暨居间服务合同》原件一份，欲证实原告于2015年2月3日促成了被告管琼辉（卖方）和徐江滨（买方）房屋买卖合同的成立，该合同因两被告违约而未能顺利履行，故两被告依约应当连带向原告支付人民币8600元。
经质证，被告管琼辉对原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交的证据的真实性予以认可，但认为当时约定的是由原告寻找垫资公司垫资还贷赎证。
经质证，被告徐江滨对原告昆明尊园房地产经纪有限公司提交的证据的真实性予以认可，合同是在原告的工作人员肯定答复可以在2015年2月6日拿到贷款结清证明后方才签订的。
被告管琼辉为证实其答辩主张，向本院提交如下证据材料：
一、《材料清单》原件一份，欲证实原告要求被告管琼辉出具的材料，但是后来没有开出来；
二、《收款收据》原件一份，欲证实被告管琼辉没有收到定金；
三、《居间服务合同》原件一份，欲证实三方签订合同的事实。
经质证，原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告管琼辉提交的证据一的真实性不予认可，不能确定是否系原告的工作人员所出具，且被告管琼辉实际亦未能提交上述材料。对证据二的真实性予以确认，该款项为被告徐江滨准备的购房定金，后由管琼辉作为卖方托管在原告处，现该款仍在原告处。对证据三予以认可。经质证，被告徐江滨对被告管琼辉提交的证据一、二、三均予以认可。
经质证，被告徐江滨对被告管琼辉提交的所有证据均予以认可。
被告徐江滨为证实其答辩主张，向本院提交《买卖合同暨居间服务合同》原件一份，欲证实被告徐江滨有权退房，被告徐江滨并未违约，故不需要承担支付佣金的义务。
经质证，原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告徐江滨提交的证据的真实性予以认可，但对其证明内容不予认可，两被告系协商解除合同，按照合同约定，被告徐江滨亦应承担支付佣金的义务。
经质证，被告管琼辉对被告徐江滨提交的证据的真实性予以认可，但合同是被原告欺骗所签订的，当时的实际情况并非合同中所述。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。对原告提交的证据经两被告质证对其真实性予以认可，且能证实原、被告三方约定的合同内容，故本院对该证据予以采信。
被告管琼辉提交的证据二、三经原告及被告徐江滨质证予以认可且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以采信。证据一经原告质证不予认可，且其中无出具人的签章，无法证实出具人的身份，故本院对该证据不予采信。
被告徐江滨提交的证据经原告及被告管琼辉质证对其真实性予以认可，且能证实原、被告三方约定的合同内容，故本院对该证据予以采信。
综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2015年2月3日原告与被告管琼辉（卖方）、徐江滨（买方）签订《买卖合同暨居间服务合同》约定：两被告通过原告出售及购买被告管琼辉所有的位于昆明市颐欣里的房屋；总价款为人民币430000元；两被告于2015年3月20日前办理该房屋权属转移的登记手续；被告管琼辉于2015年2月6日前自筹资金还贷赎证；被告徐江滨于签定合同当日交纳人民币3000元定金并由原告保管；被告徐江滨看到银行出具的结清证明时向被告管琼辉支付人民币47000元定金，其中人民币20000元作为被告管琼辉出售保证金交由原告保管，如在2015年2月6日前被告徐江滨未见到结清证明，有权退房；本单交易由被告徐江滨支付给原告佣金人民币8600元，取得房屋产权交易部门出具的《收件收据》时支付；合同签订后，若买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），两被告按协商确定的方式补偿原告（或者双方按佣金标准各补偿原告佣金损失50%）。由于买卖一方单方违约导致该合同无法履行的，由违约方按佣金标准支付原告佣金损失，合同还对其他相关事项作出了约定。合同签订后，被告徐江滨向原告支付了定金人民币3000元，但被告管琼辉未能在合同约定的2015年2月6日前还清尚欠的银行贷款，取得银行出具的贷款结清证明材料。后被告徐江滨因此要求解除买卖合同。现原告认为原告已履行了居间义务，但两被告经协商一致要求解除合同，已构成违约，故诉至本院有以上诉求。
庭审中，被告徐江滨表示不愿再购买被告管琼辉的房屋。另查明，被告管琼辉至今未偿还完毕尚欠银行的房屋贷款，房屋产权证明现亦由银行收执。
本案争议焦点：1、原告主张的佣金人民币8600元是否应当由两被告承担；2、如果应该承担，承担的方式。
本院认为：针对争议焦点，经庭审查明，本案中两被告之间的买卖合同系因被告管琼辉未能按照合同约定将尚欠的银行贷款还清以取回房屋产证明以便办理房屋所有权的转移手续而导致最终无法履行，即本案中被告管琼辉系合同的违约方，其应按照合同约定承担向原告支付佣金的违约责任。被告徐江滨在本案中已履行了其合同义务，并无违约行为，故无须承担任何违约责任。对被告管琼辉认为签订合同时其与原告的约定是由原告履行垫资赎证的义务，故合同的违约方系原告的主张。本院认为，三方签订的合同第五条、第十四条明确约定由被告管琼辉自筹资金赎回房屋产权证明，即还清银行欠款，取回房屋产权证明的合同义务人为被告管琼辉。另，被告管琼辉亦未能举证证实之后双方对该约定进行了变更，对此被告管琼辉应承担举证不利的法律后果，故本院对被告管琼辉的该项主张不予支持。另对原告认为两被告系协商一致解除合同的主张，本院认为，庭审中，被告徐江滨自认系其因被告管琼辉未能按时还贷赎证而单方要求解除合同，且现被告管琼辉亦未履行其还贷赎证的义务，故本院对原告的该项主张不予采信。
综上所述，对原告要求两被告连带向其支付佣金人民币8600元的诉讼请求，本院认为，原告已履行其居间义务，促成了两被告之间的买卖合同，则原告有权要求合同相对方向其支付居间报酬。但本案中，两被告之间的买卖合同未能履行系因被告管琼辉违约而导致，被告徐江滨并无违约行为，故应由被告管琼辉一人承担相应的违约责任，即由被告管琼辉按照合同约定向原告支付居间报酬人民币8600元。对原告要求两被告支付自2015年2月7日起至判决确定的付款之日止按照中国人民银行贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院认为，被告管琼辉的违约行为事实上仅导致了两被告之间的买卖合同未能履行。原告及两被告之间的居间合同已成立、生效并履行完毕，被告管琼辉的违约行为并未致使原告产生利息的损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告管琼辉于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付居间报酬人民币8600元；
二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元由被告管琼辉承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 车润萌
审 判 员 夏丽雯
人民陪审员 陈 云
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 徐莎莎