广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤18民终2925号
上诉人(原审被告)：王小芳，男，汉族，住广东省清远市清新区。
被上诉人(原审原告)：周荣，女，汉族，住广东省清远市清新区。
委托代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。
委托代理人：成丰丽，广东鸿商律师事务所工作人员。
上诉人王小芳因与被上诉人周荣房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院(2017)粤1803民初1521号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
王小芳上诉请求：1、撤销原审判决第二、三、四项，发回重审或依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由周荣负担。事实与理由：王小芳与周荣签订的合同与当时约定不符，不是真实意思表示，有合同欺诈之嫌。1、为配合办理过户，王小芳通知房产部门的朋友帮忙排除取号，但周荣不予理睬，并以柜台不能取超过50000元为由推塞拖延，超过一周后，王小芳要求支付额外30000元补偿，作为周荣不能支付而造成不能以房价暴涨期间获取红利的补偿。2、王小芳曾帮助周荣出具过收入证明，配合其在当地建设银行完成了全部贷款手续，后因周荣要求提交市建设银行熟人办理，造成贷款失败。原审判决没有考虑当时清远房产市场火爆的背景，在特定的情景下，涉案房屋不能交付对王小芳是不公平的。综上，请二审法院撤销原审判决，发回重审或对原审判决直接予以改判，支持王小芳的上诉请求。
周荣答辩称：涉案房屋由于年份太长，不能在建设银行贷款太多，才选择了其他的银行办理贷款，我方多次要求王小芳办理手续，对方要求我方支付180000元，另外还要支付30000元作为补偿，所以责任在王小芳。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
周荣向原审法院提出诉讼请求：1、解除周荣与王小芳所签订的位于清新区太和镇玄真路x号x栋x#《房屋买卖合同》；2、判令王小芳向周荣支付违约金45800元；3、判令王小芳向周荣退回周荣已付定金30000元；4、判令王小芳向周荣支付已向中介经纪方8000元咨询和中介费；5、案件的诉讼费用由王小芳承担。
原审法院查明以下事实：2017年3月28日，清远市清新区太和镇x富房地产中介服务部为甲方与王小芳为乙方签订《独家委托协议》，约定乙方独家委托甲方代理出售清远市清新区太和镇玄真路x号x栋x号房屋，委托售价为463500元，乙方实际收取450000元，期限从2017年3月29日至2017年4月28日。
2017年4月11日，王小芳为卖方、周荣为买方、清远市清新区太和镇x富房地产中介服务部为经纪方三方签订《房屋买卖合同》，约定：买卖之房屋地址为清远市清新区太和镇玄真路x号x栋x号房屋，该物业接套出售，买卖双方同意该物业成交价为人民币45.8万元，该成交价不因房管局测绘面积的变动而改变；买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，买方签署本合同可授权之提名人或其承让人。本次交易所产生的税费由买方负担。卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天。交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费、买卖双方确认独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币8000元作为咨询及中介服务费。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10％作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10％作违约金。买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10％作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，接未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付法约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10％作违约金。买方在首期款中扣除2000元作为所成交物业的水电和管理费之按金，至卖方交清管理费和水电费及协助好买方过户水电当天支付给卖方。按揭付款方式，签订本合同时买方支付30000作为定金，首期房款（含定金）180000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，银行同意贷款后，买卖双方应共同到交易相关部门办理相关手续，交易过户需在2017年8月20日前完成。人民币278000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付。买方应在签订本合同后30天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账户，银行实际贷款额与买方申请贷款之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付给卖方。
2017年4月11日，王小芳向周荣出具收款收据，确认收到周荣购房定金30000元（含2000元保证金）。经向双方查询，周荣表示实付定金28000元给王小芳，另外2000元是此前周荣支付给中介的诚意金，后双方同意此款作为该物业的水电费的保证金，但王小芳没有收取此2000元款项仍存放在中介服务部。王小芳认同上述意见并表示实收周荣保证金28000元，另外2000元是水电费保证金，其没有收取仍存放于中介服务部。
另查明，涉案房屋登记的权属人为王小芳。
就房屋买卖问题，周荣、王小芳及房产中介的工作人员曾用微信或短信联系沟通，其中摘录如下：
2017年4月26日9时22分，（中介工作人员）：“你好，王先生，我是禾信后勤吖婷，客户夫妻二个在星期一已经过去邮政银行那边申请房屋贷款了，王先生你今天有时间过去配合客户办理房屋贷款吗。你就过去签名同意贷款跟收款。”15时13分，“王先生，客户夫妻二个在星期一已经过去邮政银行那边申请房屋贷款了，资料也早齐了，就等你了，王先生你抽个时间过去配合客户办理房屋贷款吗。你就过去签名同意贷款跟收款。”
5月11日13时24分，周荣与王小芳短信对话：（周荣）：“中介已通知你：协助我去中国邮政储蓄银行办妥按揭贷款申请手续贷款签名，你已签了字吗？”（王小芳）：“是你贷款不是我贷款，你不到我办什么手续？支付首期款另加违约金补偿款，到账后协助你办手续。”
清远市清新区太和镇x富房地产中介服务部于2017年6月25日出具《情况说明》，内容如下：2017年4月11日，周荣、王小芳与我单位三方签订《房屋买卖合同》，周荣与王小芳约定首期楼款（含定金）18万元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，即在办理房产过户手续递件当日支付。签订合同后，业主要求周荣先支付首期款然后过户，另加违约补偿款，但买方坚持按双方合约履行，不同意业主王小芳变更要求，遂周荣与王小芳的买卖流产。
双方就房屋买卖问题发生争议。周荣遂向原审法院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述。
原审法院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，周荣与王小芳的房屋买卖关系是双方在自愿、公平的基础上进行，无违反法律和行政法规的强制性规定，该房屋买卖关系受法律保护。本案争议焦点为房屋买卖合同履行过程中哪一方存在根本违约行为。
合同约定“买方应在签订本合同后30天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等”。从双方提交的证据分析，最初周荣在建设银行办理抵押按揭贷款手续，但条件未成就未能办妥，转而在邮政储蓄银行办理，已在合同约定的时间内提交了相关材料完备了按揭贷款手续，并通知王小芳前往签字配合办理有关手续。从双方的微信或短信记录反映，特别是中介部门出具的情况说明，王小芳没有按合同约定配合协助周荣办理银行按揭贷款手续和相关过户手续，并要求周荣支付首期款然后过户，另加违约补偿款，但周荣不同意王小芳变更合同要求，导致本次交易不成。王小芳要求增加因房价上涨的补偿款，不配合周荣按合同约定办理银行按揭贷款手续，构成根本性违约，应承担违约责任。周荣不愿意继续履行合同，周荣诉求解除合同的理由成立，原审法院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”合同约定卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，应向买方支付该物业成交价的10％作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。王小芳实收周荣定金28000元，现周荣方选择退回定金并支付违约金，符合法律规定和合同约定，故王小芳应退回周荣定金28000元，并支付周荣违约金45800元。
周荣要求王小芳支付中介费8000元，周荣没有提供其支付了该款项实际发生的依据，原审法院不予支持。
王小芳辩解是周荣的原因未能办理按揭贷款手续导致本次交易不成，其举证的证据证明力不足，未能反驳周荣的证据，原审法院不予采纳。
综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人对自己的主张有责任提供。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出判决：一、周荣、王小芳于2017年4月11日签订的关于清远市清新区太和镇玄真路x号x栋x号房屋《房屋买卖合同》于原审判决生效之日解除；二、王小芳于原审判决生效之日起十日内退回周荣定金28000元；三、王小芳于原审判决生效之日起十日内支付周荣违约金45800元；四、驳回周荣的其他诉讼请求。本案受理费948元，由王小芳负担。
二审期间，双方当事人提交新证据。对二审争议的事实，本院认定如下：原审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。根据双方当事人的诉辩意见，结合查明的事实，本案争议的焦点归纳为：一、涉案《房屋买卖合同》是否双方当事人的真实意思表示；二、双方当事人在履行合同过程中是否存在违约行为。
关于涉案《房屋买卖合同》是否双方当事人的真实意思表示的问题。首先，王小芳委托清远市清新区太和镇x富房地产中介服务部出售其位于清远市清新区太和镇玄真路x号x栋x号房屋，并签订《独家委托协议》，显然，王小芳出售涉案房屋是其本意。其次，本案无证据证明王小芳签订涉案合同时存在欺诈、重大误解、显失公平等情形，致王小芳陷入错误认识或被胁迫，作出非真实的意思表示。因此，王小芳与周荣及清远市清新区太和镇x富房地产中介服务部三方签订的涉案《房屋买卖合同》是其真实意思表示，受法律约束，合同双方应按照约定全面履行自己的义务。
关于双方当事人在履行合同过程中是否存在违约行为的问题。根据双方当事人提交的证据，以及中介部门出具的情况说明，结合王小芳在原审判决的答辩意见可知，王小芳没有按合同约定协助周荣办理银行按揭贷款手续和相关过户手续，并因楼市急升，要求周荣支付补偿款未果，导致合同未能继续履行，王小芳的行为违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。
综上所述，王小芳的上诉理据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1896元，由上诉人王小芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李慧玲
审 判 员 肖惠文
审 判 员 何 燕
二〇一七年十二月十六日
法官助理 黄洁怡
书 记 员 朱 健
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。