黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终7717号
上诉人（原审被告）：哈尔滨市三联环木制品加工厂，住所地哈尔滨市南岗区王岗镇华滨村。
法定代表人：牟野，总经理。
委托诉讼代理人：林春霞，女，1971年2月9日出生，汉族，该公司副经理，住哈尔滨市动力区。
委托诉讼代理人：刘涛，黑龙江柔德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广州保税区新宇宙国际贸易公司，住所地广州保税区内。
法定代表人�杜宇，董事长。
委托诉讼代理人：齐雁汀，黑龙江良治律师事务所律师。
上诉人哈尔滨市三联环木制品加工厂（以下简称三联环加工厂）因与被上诉人广州保税区新宇宙国际贸易公司（以下简称新宇宙公司）所有权纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2017）黑0103民初3411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人三联环加工厂委托诉讼代理人林春霞、刘涛，被上诉人新宇宙公司法定代表人杜宇及委托诉讼代理人齐雁汀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三联环加工厂上诉请求：撤销一审判决，改判驳回新宇宙的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认为新宇宙公司受让房屋为善意取得属于适用法律错误。善意取得的适用前提是受让人受让该财产时是善意的，以合理的价格�偿转让，转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。案涉房屋并未办理产权转移登记，一审判决适用善意取得属适用法律错误。2.一审严重违反法定程序，剥夺三联环加工厂的诉讼权利。3.一审判决认定新宇宙公司分别以哈尔滨市振强经济贸易公司及兵器工业部东北压力容器监测站的名义缴纳购房款为新宇宙公司按协议约定将购房款交付完毕属认定事实错误。4.一审判决认定三联环加工厂交付新宇宙公司房屋使用至今的事实认定错误。自1994年至今，案涉房屋的包烧费、物业费、卫生费等费用一直由三联环加工厂缴纳，新宇宙公司使用案涉房屋属于借用。5.一审判决认定新宇宙公司企业存续状态为吊销事实错误。经查新宇宙公司工商登记已经注销，新宇宙公司的诉讼主体不适格。6.新宇宙公司诉讼请求超过诉讼时效。新宇宙公司主张自己权利已超过法律规定最长时效20年，且中间无中止、中断、延长情形，不应得到法律保护。
新宇宙公司辩称，1.新宇宙公司是本案适格主体，依法享有诉权。新宇宙公司企业事实存续状态为吊销而非注销，注销状态系行政部门登记错误，依据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后其民事主体、诉讼地位如何确定的请示答复》，新宇宙公司被吊销执照后仍视为企业存续，为本案适格主体。2.本案不存在超过诉讼时效问题。本案为新宇宙公司确认房屋所有权归属，属于物权归属争议，不适用诉讼时效规定。3.双方房屋买卖合同真实有效，新宇宙公司已支付全部购房款。新宇宙公司提交的三联环加工厂盖章的房屋买卖协议、购房收据，开发商哈尔滨市新星房地产开发建设有限公司（以下简称新星公司）法定代表人战铁鑫的证明等，可以形成一个完整的证据链条，证明新宇宙公司以39万元的价格购买案涉房屋。4.案涉房屋是三联环加工厂基于房屋转让协议而一直交付给新宇宙公司占有使用的。案涉房屋包烧费、物业费等费用由谁支付与房屋由谁占有使用没有必然联系。案涉的房屋买卖与一般情况不同，在新宇宙公司支付了全部购房款后，三联环加工厂没有配合新宇宙公司办理完相关的物权变更手续，因此相关费用的支付是对新宇宙公司的一种补偿。且近五年案涉房屋的物业费及本年度的包烧费均是由新宇宙公司缴纳的。三联环加工厂在一审提交的电脑咨询单、房屋租赁协议均可证实新宇宙公司一直占有使用该房屋。
新宇宙公司向一审法院起诉请求:确认坐落于哈尔滨市南岗区宣庆小区41栋5单元-1层房屋归新宇宙公司所有。
一审法院认定事实：1994年12月12日，新宇宙公司、三联环加工厂签订房屋转让协议，约定三联环加工厂将位于哈尔滨市南岗区宣庆小区41号楼地下室283平方米的房屋产权转让给新宇宙公司（附房产权证复印件一份，有关房产转让手续待后办理），同时新宇宙公司交付了39万元房款。新宇宙公司曾于1994年11月7日分别以哈尔滨市振强经济贸易公司（原经办人牟伟国为现三联环加工厂的投资人，三联环加工厂为家族企业，1992年、1993年案涉房屋建成后，三联环加工厂购买多套案外人开发的房屋，将案涉房屋转让给新宇宙公司）及兵器工业部东北压力容器检测站的名义交纳了购房款39万元（其中现金10万元、兵器工业部东北压力容器检测站29万元支票）。案外人开发商新星公司给新宇宙公司出具了收据。但由于案涉房屋有抵押无法办理过户，新宇宙公司一直未办理产权证。双方签订协议后，新宇宙公司一直使用房屋至今。
新宇宙公司为集体�业，曾于1997年11月30日被广州市工商行政管理局吊销营业执照，但因工商局系统设定问题，在红盾信息网、企业信用信息公示系统显示为注销，经核实，新宇宙公司企业现仍为吊销状态。三联环加工厂于2008年2月又以其名义重新办理了三联环加工厂名下的所有权证。
一审法院认为，新宇宙公司、三联环加工厂签订的房屋转让协议系真实意思表示，该协议合法有效。新宇宙公司按协议约定已将购房款交付完毕，三联环加工厂也交付房屋给新宇宙公司使用至今。双方签订协议时已明确转让的房屋为宣庆小区41号楼（栋）地下室，审理中双方均认可宣庆小区41号楼（栋）的地下室中具有独立房屋所有权证的只有5单元-1层的地下室，即新宇宙公司一直使用的案涉房屋。这足以证明按照双方所签订协议约定交付的房屋为宣庆小区41栋5单元-1层房屋为案涉房屋。依据物�法的有关规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。新宇宙公司受让房屋为善意取得，并以合理的价格受让。双方签订的协议具有法律效力。三联环加工厂以新宇宙公司主体不适格，且诉讼请求已超过诉讼时效，新宇宙公司不享有案涉房屋所有权进行抗辩，新宇宙公司主体问题经广州开发区市场和质量监督管理局市场主体监管处确认，新宇宙公司企业状态现为吊销。根据法律规定，新宇宙公司为适格主体。关于诉讼时效，因案涉房屋有抵押，无法办理更名过户，非新宇宙公司造成。案涉房屋新宇宙公司已全款交付且自签订协议后一直使用至今，无法办理更名手续，是由三联环加工厂将房屋抵押造成新宇宙公司无法取得所有权。故三联环加工厂的抗辩理由不能成立。根据物权法的规定，因物权的归属、内容发生争议的利害关系人可以请求确认权利。现新宇宙公司要求确认哈尔滨市南岗区宣庆小区41栋5单元-1层房屋归新宇宙公司所有，予以支持。判决：确认坐落于哈尔滨市南岗区宣庆小区41栋5单元-1层房屋归新宇宙公司所有。
本院二审期间，新宇宙公司围绕上诉请求依法提交了三组补强证据，三联环加工厂发表了质证意见，对新宇宙举示的证据的真实性无异议，对关联性均有异议。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：证据一黑龙江增值税普通发票二张，可以证明2013-2017年度物业费用及2017年度的热费由新宇宙公司缴纳的事实；证据二哈尔市南岗区人民法院民事调解书一份、黑龙江省计划生育情况登记表一张、婚姻登记证一份、独生子女证一份，可以认定三联环加工厂上诉状陈述的王新胜系新宇宙公司法定代表人杜宇前夫不属实；证据三居民户口簿一份，可以证明高秀英为新宇宙公司在一审中提交的案涉房屋租赁协议的出租人，高秀英与杜宇系母女关系，其代杜宇处理案涉房屋的出租事宜。
本院对一审法院认定的基本事实予以确认。
本院认为，关于新宇宙公司主体是否适格的问题。经查询，在广东省工商行政管理局开办的国家企业信用信息公示系统（广东）显示，新宇宙公司的主体状态为吊销。新宇宙公司在一审举示的广州市工商行政管理局萝岗分局出具的商事登记信息亦载明新宇宙公司的主体状态为吊销，并非为注销，新宇宙公司的诉讼主体资格并未灭失。
关于新宇宙公司诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”新宇宙公司请求确认案涉房屋的所有权性质为物权请求权，不适用诉讼时效的规定，故三联环加工厂主张新宇宙公司诉�超过诉讼时效没有法律依据，本院不予支持。
关于案涉房屋权属问题。双方1994年12月12日签订的《房产转让协议》虽记载房产面积有误，但协议标的明确指向41号楼地下室即案涉房屋，该协议是双方的真实意思表示，合法有效。该协议内容表明在签订协议时新宇宙公司即交付了全部购房款，新宇宙公司的交款方式是代三联环加工厂以哈尔滨市振强经济贸易公司及兵器工业部东北压力容器监测站的名义向开发商原新星公司交纳购房款。在一审法院对新星公司法定代表人战铁鑫的调查笔录中，战铁鑫亦证实三联环加工厂将案涉房屋卖与新宇宙公司，新宇宙公司交纳了购房款，新星公司向新宇宙公司出具了收据。此后三联环加工厂交付了案涉房屋，新宇宙公司合法占有使用逾二十年。三联环加工厂主张案涉房屋系无偿借用给新宇宙公司亦缺乏事实依据。依照《�高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”因双方签订了房屋转让协议，新宇宙公司交付了房款，三联环加工厂将案涉房屋交付给新宇宙公司占用使用至今，新宇宙公司举示的证据足以证实其为案涉房屋的真实所有权人。至于三联环加工厂代新宇宙公司交纳的包烧费、物业费等，其可另行主张权利。一审法院认为新宇宙公司受让案涉房屋为善意取得属于适用法律错误，本院予以纠正。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律存在瑕疵，但裁判结果正确，故对三联环加工厂的上诉请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》�二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由哈尔滨市三联环木制品加工厂负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋 凯
审判员 柳 波
审判员 万 迎
二〇一八年二月二十二日
书记员 周小倩