江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初3154号
原告：中国建设银行股份有限公司宜春市分行，住所地：江西省宜春市袁州区袁山中路327号。统一社会信用代码：913609004920006552。
负责人：李洪，该行行长。
委托诉讼代理人：彭金安，系中国建设银行股份有限公司宜春市分行职员。
委托诉讼代理人：易金财，系江西百姓律师事务所律师。
被告：彭怀勇，男，1966年1月8日出生，汉族，新余市分宜县人，自由职业，户籍地江西省分宜县。
被告：李小红，女，1968年11月20日出生，汉族，新余市分宜县人，自由职业，户籍地江西省分宜县。
原告中国建设银行股份有限公司宜春市分行（下称原告）与被告彭怀勇、李小红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭金安、易金财到庭参加诉讼，被告彭怀勇、李小红经公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的《个人住房借款合同》。2、由两被告立即偿还原告的住房贷款本金86923.88元，利息1310.51元、本金罚息34.31元、利息罚息12.86元，合计人民币88281.56元（时间截止至2017年6月12日）；以后的利息、罚息按照合同约定继续计算至借款实际偿还之日为止。3、原告对抵押物的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2006年3月3日，被告因购买房屋资金不足而向原告借款150000元，借期20年；并以该套房屋进行抵押。原告按约足额向被告发放住房贷款。直至2017年4月27日，被告已经连续逾期3次，累计逾期9次，构成根本违约。尔后，原告多次催讨欠款未果，请求法院支持其上述诉讼请求。
被告彭怀勇、李小红既未作出答辩，也未参加本案一审庭审。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据（一）原告营业执照、负责人证明书及被告身份信息等。证明：原、被告具有合法的诉讼主体资格。
证据（二）《个人住房借款合同》、结婚证、有处分权人承诺书、房屋他项权证。证明：被告彭怀勇、李小红系夫妻关系。原、被告签订了借款合同，合同中约定了借款金额、借款期限、利率、罚息计算标准、违约责任等事项。被告李小红自愿同意对该笔借款本息承担共同还款责任。原、被告双方在宜春市房地产管理局办理了抵押登记手续。
证据（三）借款借据、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行开户信息卡。证明：原告向被告发放贷款150000元。
证据（四）个人贷款对账单的历史明细。证明：被告借款后欠款的事实。截止至2017年4月27日，被告拖欠的贷款连续逾期3次，累计逾期9次。
证据（五）宣布贷款到期通知书、中国建设银行个人贷款过期催款通知书。证明：被告借款逾期后，原告一直主张诉讼权利。
对原告提交的前四组证据，本院予以确认并在卷佐证。证据（五）未反映已送达通知书给两被告，故本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2006年2月16日，被告彭怀勇购买宜春茂龙置业有限公司开发的商品住房急需资金而向原告申请借款，被告李小红签署《有处分权人承诺书》，同意在贷款期间承担共同还款责任。
2006年3月2日，原告与两被告签订了《个人住房借款合同》。该合同约定：1、借款金额150000元，借款期限240个月（从2006年3月3日起至2026年3月3日止）。2、贷款月利率在基准利率水平上下调10%；借款逾期的罚息利率为基准利率上浮35%；借款期限内，如遇基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。3、原告将款项一次性划入被告指定账户。4、采用等额本息方式还款，每月归还本息1032.51元（合同签订时）。5、担保方式为抵押加阶段性保证；两被告将座落于宜春市文体路188号（茂龙佳园）4栋202号房屋进行抵押；宜春茂龙置业有限公司承担保证责任，其保证期间为保证条款生效之日起至将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告收执之日止。6、违约责任：被告未按时足额偿还借款本息，原告有权行使以下一项或几项权利，即宣布贷款立即到期；要求被告立即清偿借款本息；解除与被告的借贷关系；向被告收取违约金等。
合同签订后，原告于2006年3月2日发放贷款150000元至被告指定账户。双方约定：贷款月利率4.59‰，逾期利率2.295万分之/日，借款期限240个月，分期还款本金1032.51元。2009年7月7日，原、被告在宜春市房地产管理局办理了抵押登记。
2017年1月8日，被告彭怀勇偿还借款本金221.95元。其后，被告彭怀勇未支付分文。截止至2017年6月12日，被告彭怀勇拖欠原告的借款本金86923.88元，利息1310.51元、本金罚息34.31元、利息罚息12.86元，合计人民币88281.56元。为此，原告诉讼至本院。
本院认为：原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按时足额向被告发放贷款，履行了其合同义务。被告自2017年1月9日以后未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告按照合同约定立即支付全部借款本金及利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。
虽然，原告与被告签订借款合同所约定借款期限尚未到期；但是，原告在被告未按时足额偿还贷款利息的情况下提出解除借款合同，符合双方约定一方解除合同的条件，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
被告李小红作为保证人对上述借款本息承担连带清偿责任。两被告为担保借款合同债务的履行而提供房屋进行抵押，并依法办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，原告请求对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告彭怀勇、李小红均未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宜春市分行与被告彭怀勇、李小红于2006年3月2日签订的《个人住房借款合同》。
二、限被告彭怀勇、李小红于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国建设银行股份有限公司宜春市分行借款本金86923.88元、利息1310.51元、本金罚息34.31元、利息罚息12.86元，合计人民币88281.56元（时间截止至2017年6月12日）。自2017年6月13日起至借款本息全部付清之日为止的利息、罚息，按照双方签订的原个人住房借款合同约定的利率标准计算，由被告彭怀勇、李小红予以偿付。
三、原告中国建设银行股份有限公司宜春市分行对座落在宜春市文体路188号（茂龙佳园）4栋202号抵押房屋（房屋所有权证号：宜房权证宜春字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2007元，保全费903元，合计人民币2910元，由被告彭怀勇、李小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审判长 易晓莲
审判员 李 琼
审判员 袁 军
二〇一七年十一月十七日
书记员 周伟丽
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。