山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）单商初字第522号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行。
委托代理人王东东，山东荣清律师事务所律师。
委托代理人刘虔，山东荣清律师事务所律师。
被告王振。
被告李长君。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行（以下简称邮政银行单县支行）与被告王振、李长君金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月10日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘虔到庭参加诉讼，被告王振、李长君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行单县支行诉称：2010年11月19日，原告邮政银行单县支行与被告王振、李长君签订了《个人额度借款合同》，被告王振因经营宾馆生意资金紧张，分别于2010年11月19日、2013年7月9日向原告借款100000元、46000元，现被告尚欠原告本金及利息共计73905.68元。被告王振、李长君自愿用位于单县单城镇东关村的一处房产对借款提供抵押担保，与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，并办理了相关抵押手续。现借款已逾期，二被告已构成违约，特诉至法院，请求法院判令被告王振、李长君共同偿还借款本金69969.44元，截止2915年3月3日的借款利息3936.24元，共计73905.68元，以及上述借款本息实际清偿前产生的利息；解除与被告王振、李长君签订的《个人额度借款合同》；对被告王振、李长君违约单县单城镇东关村的房产（房产证号为单房权证城区字第000X**号，他项权证证号为单房他城区字第00XXXX号）享有优先受偿权；本案的诉讼费用由二被告承担。
原告邮政银行单县支行为证明其主张，向本院提交如下证据材料：
1、提交企业法人营业执照，组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告享有本案诉讼主体资格。
2、二被告的身份证明及结婚证复印件，证明二被告的身份情况及借款时二被告系夫妻关系。
3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款合同补充条款》各一份、《个人额度借款支用单》二份，用以证明被告王振分别于2010年11月19日、2013年7月9日向原告申请贷款100000元、46000元，双方存在金融借款合同的事实，以及双方对借款利息、罚息、借款期限、还款方式等事项所作的约定。
4、《个人额度借款抵押合同》、房产证（编号为单房权证城区字第000X**号）、国有土地使用证（单国用［XX］字第0XXXXXX号）、房屋他项权证（编号为单房城区他字第00XXXX号）各一份，证明被告王振、李长君为其向原告的贷款提供房产抵押，原告对位于单县单城镇东关村的房产享有抵押权。
5、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单各二份，证明原告分别于2010年11月19日、2013年7月9日向被告王振发放了100000元、46000元贷款的事实。
6、客户逾期贷款台帐一份，证明截止2015年3月3日被告王振、李长君借款本金100000元的尚欠借款本金31710.29元，利息（含罚息）1936.98元，借款本金为46000元的尚欠借款本金38259.15元，利息（含罚息）1999.26元。
被告王振、李长君未答辩，亦未向本院提供证据。
原告邮政银行单县支行提供的上述证据，被告王振、李长君未到庭质证，视为自动放弃质证权利。本院经审查认为，上述证据材料来源合法、内容真实，与本案具有关联性。故予以认定。
经审理查明，本院认定如下事实：
一、2010年11月19日原告邮政银行单县支行与被告王振、李长君签订了《个人额度借款合同》，第一条合同约定：甲方（邮政银行单县支行）向乙方（被告王振）提供可以循环使用的借款额度人民币100000元。第二条约定：借款额度有效期为10年，自2010年11月19日至2020年11月19日，额度有效期间，借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，单笔贷款的到期日不得超过2020年11月19日。第五条约定贷款利率、罚息利率和计息、结息，借款利息为本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《个人额度借款支用单》中约定为准；罚息利率为固定利率或浮动利率，如借款采用固定利率的，罚息利率也为固定利率，借采用浮动利率的，罚息利率也为浮动利率，罚息利率为每笔借款所对应的《个人额度借款支用单》约定为准。第六条约定还款方式为以《个人额度借款支用单》中的约定为准。第八条约定借款担保方式为抵押。第十二条第（一）款第1项约定：乙方不按本合同规定的偿还借款本息或者其他应付款项构成违约。第十三条约定：“违约救济措施”第（二）款第4项约定：出现本合同约定的违约情形后，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿。原告邮政银行单县支行作为甲方（贷款人）签名盖章，被告王振（借款人）、李长君（共同借款人）作为乙方签名并捺手印。同日，原告邮政银行单县支行与被告王振签订了《个人额度借款抵押合同》一份，约定被告王振为其的述借款人提供产房抵押担保，将其所有的位于单县单城镇东关村的房产作为抵押物，被告李长君作为房产共有权人，在合同中签名并捺手印，表示同意被告王振的抵押担保行为，并承诺与被告王振共同承担担保及其相关的法律责任。2010年11月19日，双方在单县房地产管理局办理了抵押手续，确认原告邮政银行单县支行为上述房产的他项权利人，原告邮政银行单县支行取得了单房城区他字第004925号房屋他项权证。
二、2010年11月19日，原告邮政银行单县支行与被告王振签订了《个人额度借款支用单》一份，约定：借款用途为装修房间；借款期限为60个月；借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；额度支用截止到2020年11月19日，还款方式为等额本息还款法，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，借款人未按照合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍，借款人未按照合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。同日，原告邮政银行单县支行向被告王振发放贷款100000元。
三、2013年7月9日，原告邮政银行单县支行与被告王振签订了《个人额度借款支用单》一份，约定：借款用途为扩大宾馆规模；借款期限为60个月；借款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；额度支用截止到2015年11月19日，还款方式为等额本息还款法，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，借款人未按照合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍，借款人未按照合同用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为2倍。同日，原告邮政银行单县支行向被告王振发放贷款46000元。
四、根据原告邮政银行单县支行提交的被告王振的个人贷款逾期台账显示，被告王振贷款本金为100000元的，止息日为2014年6月19日，逾期日为2014年3月20日，截止至2015年3月3日，被告王振尚欠借款本金31710.29元，利息（含罚息）1936.98元；贷款本金为46000元的，止息日为2014年6月19日，逾期日为2014年3月20日，截止至2015年3月3日，被告王振尚欠借款本金38259.15元，利息（含罚息）1999.26元，被告王振、李长君未按照合同约定偿还贷款。为此原告邮政银行单县支行起诉至本院要求解决。
本院认为：原告邮政银行单县支行与被告王振、李长君于2010年11月9日签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。借款合同签订后，在额度有限期间，原告邮政银行单县支行已经根据双方签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款支用单》，通过被告王振指定的账户分别向被告王振发当贷款100000元、46000元，履行了贷款方的合同义务。被告王振收到原告邮政银行单县支行发放的贷款后，未按照合同约定归还借款本息，已构成违约，原告邮政银行单县支行有权依据借款合同宣布全部贷款提前到期，要求被告王振全额清偿贷款本息。故原告邮政银行单县支行要求解除与被告王振、李长君签订的《个人额度借款合同》，并提前收回贷款本息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告王振、李长君为其上述借款提供房产作抵押，并办理了抵押登记手续的行为，符合担保法关于抵押担保的规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及《中华人民共和国担保法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律规定的除外”之规定，原告邮政银行单县支行要求确认抵押房产享有优先受偿权的请求于法有据，应予以支持。
被告王振、李长君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃民事诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行与被告王振、李长君签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人额度借款合同》。
二、被告王振、李长君归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行贷款本金69969.44元、利息（含罚息）3936.24元及以后相应利息（自2015年3月4日起至实际清偿之日，以本金69969.44元，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%的基础上再上浮50%计收罚息，于每年年初1月1日调整一次），于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司单县支行对上述第二项中的款项就被告王振、李长君所有的位于单县单城镇东关村的房产（房屋他项权证号为单房城区他字第XXXX**号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1648元，由被告王振、李长君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 许春雷
审 判 员 王继来
人民陪审员 高祥忠
二〇一五年七月八日
书 记 员 唐景顺