淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初5163号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路35号。
负责人:嵇明花，该行行长。
委托诉讼代理人：周光淮，男，该行员工。
委托诉讼代理人：王小强，男，该行员工。
被告：淮安雨田致盛汽车销售服务有限公司，住所地淮安市清江浦区新区广州街8号516室。
法定代表人：茆素娟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程栋炜，江苏传正律师事务所律师。
被告：茆素娟。
被告：王建明。
被告：王玉。
被告：钱一凡。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称农业银行）与被告淮安雨田致盛汽车销售服务有限公司（以下至判决主文前简称雨田公司）、茆素娟、王建明、王玉、钱一凡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人王小强、被告雨田公司委托诉讼代理人程栋炜到庭参加了诉讼，被告茆素娟、王建明、王玉、钱一凡经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告雨田公司归还原告农业银行贷款本金235万元及利息（从2017年10月21日起至2017年12月4日止，按年利率6.175%计算；从2017年12月5日起至实际清偿之日止，按年利率8.4825%计算）；2、被告王建明、王玉、钱一凡对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对被告茆素娟、王建明位于淮安市××东路书香××门面房××室、××室抵押房产享有优先受偿权，限额320万元。事实和理由：被告雨田公司于2014年4月7日向原告申请最高额抵押贷款，最高额为2000万元，期限自2014年4月8日起至2017年4月7日，被告王玉、钱一凡、王建明对此最高额借款进行了担保，被告茆素娟、王建明用位于淮安市××东路书香××门面房××室、××室房屋作为该贷款的抵押。2016年2月3、4日，原告和被告茆素娟、王建明办理了他项权证。同年2月5日，原告依合同向被告雨田公司发放了贷款235万元，且约定该笔贷款到期时间为2017年1月4日，利率为年5.655%。2017年1月2日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定借款展期至2017年12月4日，展期期间年利率为6.175%。由于被告雨田公司涉及其他债务纠纷，银行账户被查封，被告茆素娟、王建明抵押房屋被查封，原告利益可能受到损害。原、被告现达成一致意见，同意该贷款宣布提前到期。特提起诉讼。
被告雨田公司辩称：雨田公司认可原、被告之间的借款关系及金额，但原告主张的利罚息过高，请求法院予以调整。借款展期协议对借款期限进行了变更，没有得到钱一凡的签字与认可，因此钱一凡不该承担担保责任。
被告茆素娟、王建明、王玉、钱一凡均未答辩。
原告农业银行所述事实，有其提供的最高额保证合同、最高额抵押合同及清单、他项权证、借款凭证、借款展期协议书、流动资金借款合同予以在卷佐证，本院予以确认。
另查明，《最高额保证合同》中约定“债权人与�务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任”。《流动资金借款合同》中约定：借款利率年5.655%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，在借款执行利率基础上浮50%计收罚息。2016年2月3、4日原告和被告茆素娟、王建明办理了抵押登记，被告茆素娟、王建明所有的淮安市××东路书香××门面房××室、××室抵押房产共同抵押登记的债权数额为250万元，104室房屋的国有建设用地使用权抵押登记的债权数额为30万元，105室房屋的国有建设用地使用权抵押登记的债权数额为40万元，合计320万元。2017年1月2日，原告与被告雨田公司（借款人）、被告茆素娟、王建明（担保人）签订《借款展期协议》，约定借款展期至2017年12月4日，展期期间利率为年6.175%，并约定除上述内容外，原借款合同及担保合同的条款仍然有效。
本院认为：原告农业银行与被告雨田公司之间的借款合同及展期协议，原告与被告茆素娟、王建明之间的最高额抵押合同，原告与被告王玉、钱一凡、王建明之间的最高额担保合同，均系各方自愿签订，不违反法律法规规定，合法有效。原告按约定向被告雨田公司发放了贷款，被告雨田公司未按约定还款，原告要求其按约定归还本金及利罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。最高额保证合同约定，借款达成展期协议的，保证人王玉、钱一凡、王建明仍承担担保责任，因此被告雨田公司关于钱一凡不再承担担保责任的辩称，本院不予采纳，被告王玉、钱一凡、王建明应对被告雨田公司的欠款本息承担连带清偿责任。被告茆素娟、王建明的抵押房屋，原告有权拍卖、变卖，并就价款对其债权优先受偿。被告茆素娟、王建明、王玉、钱一凡经本院传票传唤，未到庭答�，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安雨田致盛汽车销售服务有限公司于判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行本金230万元及利罚息（从2017年10月21日起至2017年12月4日止，按年利率6.175%计算；从2017年12月5日起至实际清偿之日止，按年利率8.4825%计算）；
二、被告王建明、王玉、钱一凡对上述第一项中的款项承担连带清偿责任；
三、对被告�素娟、王建明位于淮安市延安东路书香华庭门面房104室、105室抵押房地产拍卖、变卖所得价款，原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行有权在320万元限额内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25600元，公告费600元，合计26200元，由五被告共同负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 钱晓晖
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 于长书
二〇一八年二月八日
书 记 员 王 肖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与�务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……（四）生产设备、原材料、半成品、产品……
9、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地一并抵押。以建�用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
11、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。