重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝02民终2282号
上诉人（原审被告）：丁德学，男，汉族，1950年11月5日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：徐治明，男，汉族，1965年10月15日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：宗贻玉，女，汉族，1973年8月9日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：吴泽枚，女，汉族，1961年12月11日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：张义春，男，汉族，1971年1月24日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：郑平菊，女，汉族，1964年10月30日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：程家君，男，汉族，1987年12月10日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：周胜银，男，汉族，1981年9月1日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：王林，女，汉族，1985年5月10日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：张杨，男，汉族，1965年1月5日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：何泽会，女，汉族，1967年11月1日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：张光荣，女，汉族，1973年4月9日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：张宗燕，女，汉族，1973年6月4日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：周素成，女，汉族，1964年8月24日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：邓永志，男，汉族，1970年11月9日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：周远成，男，汉族，1963年9月16日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：马士祥，男，汉族，1969年7月15日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：邓奠美，女，汉族，1972年3月8日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：郑文，男，汉族，1973年11月15日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：张应柏，男，汉族，1971年9月1日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：陈光辉，男，汉族，1977年1月16日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：范春花，女，汉族，1985年10月24日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：常爱华，男，汉族，1982年7月13日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：姜勇，男，汉族，1993年3月24日生，住重庆市奉节县。
上诉人（原审被告）：唐德香，女，汉族，1969年9月15日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：卢主英，女，汉族，1973年12月22日生，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：谭术江，男，汉族，1973年10月28日生，住重庆市云阳县。
上诉人（原审被告）：陈光萍，女，汉族，1978年7月3日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：姜学兵，女，汉族，1967年7月2日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：石小燕，女，汉族，1977年2月14日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：蔡士荣，男，汉族，1973年5月10日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：吴继荣，男，汉族，1962年11月8日生，住重庆市万州区。
上诉人（原审被告）：向国华，男，汉族，1968年10月2日生，住重庆市万州区。
诉讼代表人：邓奠美、卢主英。
委托诉讼代理人：李秀堂，重庆奎龙律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：向国全，男，汉族，1957年12月1日生，住重庆市万州区。
被上诉人（原审被告）：王明，男，汉族，1974年10月13日生，住重庆市万州区。
被上诉人（原审被告）：张洪琴，女，汉族，1975年5月16日生，住重庆市万州区。
被上诉人（原审被告）：重庆市万州区辰光置业发展有限公司，住所地重庆市万州区。
法定代表人：程国粟，公司总经理。
委托诉讼代理人：向世华，重庆索通（万州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曾春平，女，汉族，1990年3月22日生，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：韩德禄，重庆凯豪律师事务所律师
上诉人丁德学等与被上诉人向国全、曾春平等及重庆市万州区辰光置业发展有限公司物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2016）渝0101民初8834号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
丁德学等上诉请求：二审法院撤销一审判决，依法改判。其事实理由如下：一、一审适用侵权责任法第八十五条错误，应当适用侵权责任法第八十七条，应为补偿责任，而非赔偿责任。二、一审判决业主承担连带责任错误，应当由向国全、王明、张洪琴及重庆市万州区辰光置业发展有限公司承担赔偿责任。因系向国全、王明、张洪琴两家在顶层加层，并将通道锁闭，导致其他业主无法进入涉案房屋脱落处进行管理。且本案系外墙瓷砖脱落，属质量问题。三、一审漏赔偿主体。本次事故发生前，业主曾多次向有关部门反映房屋脱落处有危险，且业主缴纳了大修金，而居委会、街道办视而不管，其亦存在过错，应当承担相应责任。
曾春平辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确。
重庆市万州区辰光置业发展有限公司辩称：该房屋验收合格至发生事故之日止，房屋已过保修期。本案应当由所有人、管理人、使用人承担赔偿责任。
向国全、王明、张洪琴辩称：上诉人无证据证明房屋脱落处系加层所致。
曾春平向一审法院起诉请求：1、判令丁德学等35名业主及开发商重庆市万州区辰光置业发展有限公司共同赔偿曾春平因此次外墙砖脱落受伤产生的医疗费27948.71元、护理费5880元（19天×120元/天+60天×60元/天）、住院伙食补助费570元（19天×30元/天）、误工费12720元（19天×80元/天+140天×80元/天）、残疾赔偿金163434元（20年×27239元/年×30%）、交通费500元、鉴定费3500元、后期治疗费4400元、被扶养人生活费53234.80元（18年×19724元/年×30%÷2）、精神损害抚慰金10000元，以上共计282207.51元；2、判令丁德学等35名业主及开发商重庆市万州区辰光置业发展有限公司共同承担诉讼费用
一审法院认定事实，2016年3月11日15时50分，曾春平携其子向荞熙路过万州区双河口龙宝大街296号门面时，被该楼外墙上掉下的瓷砖及水泥块砸伤，曾春平当日被送至重庆三峡中心医院住院治疗，于2016年3月30日出院。出院诊断为：1、轻型脑伤；2、颅骨骨折；3、胸2-5椎体压缩性骨折；4、头面部多处皮肤挫裂伤；5、软组织损伤。出院医嘱为：1、建议休息10周，清淡饮食；2、继续行胸部外支具固定并卧床休息，于1月后据复查结果决定是否可佩带外支具保护下下地活动；3、出院后若有不适，及时我院门急诊就诊。曾春平共计住院19天，产生医疗费27934.71元。曾春平于2016年6月13日委托重庆市渝万司法鉴定所鉴定，结论为：1、外伤致胸2-5椎体压缩性骨折伤残等级为八级；2、康复治疗费大约需3500元，定期随访检查费用约需900元；3、误工期限确定为出院（2016-3-30）后140天（或以实际误工时间为准）；4、护理时间建议确定为出院（2016-3-30）后2个月左右；5、面部瘢痕整形治疗费大约4000元。曾春平支付鉴定费3500元。
另查明：1、所涉建筑物位于万州区（龙宝）龙宝大街，共32套房屋，其产权人分别为：万州区（龙宝）龙宝大街300号附1号2层2单元202室何泽会、张杨（共同共有），300号附1号5层2单元501室马士祥，300号附1号2层2单元201室张宗燕，300号附1号3层2单元301室郑文，300号附1号3层2单元302室邓奠美，300号附1号4层2单元401室邓永志，300号附1号2单元402室姜勇，300号附1号5层2单元502室周远成，300号附1号6层2单元601室张应柏，300号附1号6层2单元602室向国华，300号附1号7层2单元701室王明、张洪琴（按份共有各占50%），300号附1号7层2单元702室向国全，286号附1号6层1单元602室郑平菊，286号附1号6层1单元601室蔡士荣，286号附1号4层1单元402室宗贻玉，286号附1号2层1单元201室丁德学，286号附1号2层1单元202室周素成，286号附1号3层1单元301室徐治明，286号附1号3层1单元302室陈光辉，286号附1号4层1单元401室范春花、常爱华（共同共有），286号附1号5层1单元501室张义春，286号附1号5层1单元502室吴泽枚，286号附1号7层1单702室周胜银、王林（共同共有），286号附1号701室程家君，286号1层门面1张光荣，288号1单元门面2石小燕，290号1单元门面3唐德香，292号1单元门面4吴继荣，294号1单元门面5吴继荣，296号1单元门面6姜学兵，298号1单元门面7卢主英，300号1单元门面8陈光萍；2、所涉房屋建设单位为重庆市万州辰光置业发展有限公司，该房屋于2008年9月23日经验收合格，现已过装修工程保修期；3、曾春平为城镇户籍，现年26岁，与其夫向国鸿育有一子向荞熙，现年1岁；4、事故发生后，重庆市万州辰光置业发展有限公司向曾春平及其子向荞熙支付10000元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十二条第一款“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……”之规定，房屋的外墙砖属于建筑物的共有部分，该部分由建筑物全体业主共有和共同管理。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”、《中华人民共和国物权法》第一百零二条“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外……”的规定，对建筑物、构筑物发生脱落造成他人损害的，适用过错推定原则，即当所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错时，应当承担损害赔偿责任。结合本案，重庆市万州区辰光置业发展有限公司是涉案房屋的建筑开发商，该房屋于2008年9月23日经验收合格，现已过装修工程保修期，故该公司不应承担赔偿责任。程家君未举示证据证明房屋的购买交付时间，故对其不承担赔偿责任的答辩意见不予采信。本案丁德学等35名业主作为外墙砖部分的共有人，对该部分具有安全性的维护和管理义务，因墙砖脱落导致曾春平受伤的后果，应当认定共有人存在维护和管理瑕疵，故应对曾春平的损失承担连带赔偿责任。
曾春平的损害赔偿范围和数额，确认如下：1、医疗费27934.71元；2、护理费4900元（19天×100元/天+60天×100元/天×50%）；3、住院伙食补助费570元（19天×30元/天）；4、误工费酌情认定为80元/天，误工时限计算至定残前一天共计96天（2016.3.11-2016.6.15），对误工费确认为7680元（80元/天×96天）；5、残疾赔偿金216688.80元（20年×27239元/年×30%+18年×19724元/年×30%÷2）；6、交通费酌情认定300元；7、鉴定费3500元；8、后续治疗费4400元；9、精神损害抚慰金，曾春平因本次交通事故致残，对其精神上的损害和今后生活的影响是客观存在的，根据侵权人的过错程度、伤残程度、本地平均生活水平等因素综合考虑，酌情认定9000元。以上共计274973.51元。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十四条、第八十五条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条第一款、第一百零二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十五条、第二十八条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、丁德学、徐治明、宗贻玉、吴泽枚、张义春、蔡世荣、郑平菊、程家君、周胜银、王林、张杨、张宗燕、周素成、邓永志、周远成、马士祥、邓奠美、郑文、张应柏、吴继荣、向国华、陈光辉、向国全、王明、张洪琴、卢主英、陈光萍、姜学兵、石小燕、范春花、常爱华、姜勇、何泽会、张光荣、唐德香于本判决生效后五日内赔偿曾春平274973.51元。二、丁德学、徐治明、宗贻玉、吴泽枚、张义春、蔡世荣、郑平菊、程家君、周胜银、王林、张杨、张宗燕、周素成、邓永志、周远成、马士祥、邓奠美、郑文、张应柏、吴继荣、向国华、陈光辉、向国全、王明、张洪琴、卢主英、陈光萍、姜学兵、石小燕、范春花、常爱华、姜勇、何泽会、张光荣、唐德香互负连带赔偿责任；三、驳回曾春平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1811元，由丁德学、徐治明、宗贻玉、吴泽枚、张义春、蔡世荣、郑平菊、程家君、周胜银、王林、张杨、张宗燕、周素成、邓永志、周远成、马士祥、邓奠美、郑文、张应柏、吴继荣、向国华、陈光辉、向国全、王明、张洪琴、卢主英、陈光萍、姜学兵、石小燕、范春花、常爱华、姜勇、何泽会、张光荣、唐德香负担。
二审中，上诉人丁德学等人向本院提交了设计图纸一份、事故现场照片五张，拟证明本案所涉房屋开发商系重庆市万州区辰光置业发展有限公司、本案所涉房屋共七层、物件脱落部位在七层及本次事故系向国全、王明、张洪琴两家因顶层加层后上了锁，导致业主无法管理的事实。曾春平不予质证。重庆市万州区辰光置业发展有限公司质证认为无异议。向国全、王明、张洪琴质证诉为无异议，但不能达到其证明目的。
二审查明的其他主要案件事实与一审查明的一致，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”。《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外……”。本案中，丁德学等35名业主作为外墙砖部分的共有人，对该部分负有安全的维护、管理义务。因年久失修外墙砖脱落导致曾春平受伤，应当认定丁德学等35名业主存在维护、管理瑕疵的过错，丁德学等35名业主应当对曾春平因本次事故所造成的损失承担连带赔偿责任，故一审判决丁德学等35名业主对曾春平的损失承担连带赔偿责任并无不当。虽上诉人丁德学等人认为本次事故系向国全、王明、张洪琴两家加层及本次事故系开发商重庆市万州区辰光置业发展有限公司建筑质量不合格造成，主张本次事故应由向国全、王明、张洪琴、重庆市万州区辰光置业发展有限公司承担赔偿责任，但其主张的法律关系与本案不系同一法律关系，本院不予调整，上诉人可另案起诉向其追偿。虽上诉人还认为本次事故发生前，曾向居委会、街道办反映外墙砖不安全问题，由于居委会、街道办不作为，才导致本次事故发生，居委会、街道办亦存在过错，主张居委会、街道办承担本次事故的相应责任。因上诉人主张的法律关系与本案不系同一法律关系，本院亦不予调整。
综上所述，上诉人丁德学等人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，法律适用正确，实体处理恰当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费1775元，由上诉人丁德学、徐治明、宗贻玉、吴泽枚、张义春、蔡世荣、郑平菊、程家君、周胜银、王林、张杨、张宗燕、周素成、邓永志、周远成、马士祥、邓奠美、郑文、张应柏、吴继荣、向国华、陈光辉、卢主英、陈光萍、姜学兵、石小燕、范春花、常爱华、姜勇、何泽会、张光荣、唐德香负担。
本判决为终审判决。
审判长 李迪云
审判员 铁晓松
审判员 黄能萍
二〇一七年十一月二十三日
书记员 何云东