安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初5804号
原告：安徽xxxx发展有限公司。
法定代表人：陈xx。
委托诉讼代理人：蔡x，安徽xx律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李x，安徽xx律师事务所律师。
被告：闫x。
委托诉讼代理人：任xx，安徽xx律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王x，安徽xx律师事务所实习律师。
原告安徽xxxx发展有限公司（以下简称xx公司）与被告闫x商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告xx公司的委托诉讼代理人李x，被告闫x及其委托诉讼代理人任xx均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告xx公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告立即撤销在房产部门的销售备案手续；2.判令被告立即支付原告违约金11225元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年2月21日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于合肥市蜀山区xx科技园x楼xx室。合同中对购房款的缴纳及违约责任等均进行了明确的约定。合同签订后，被告仅支付了部分购房款。经原告多次催要，剩余购房款项至今未予支付。另，根据《商品房买卖合同》第二十五条，涉案房产用地为工业用地，出卖人只能销售给企业并约定注册地在园内。被告至今未在蜀山xxx园内注册企业并向原告提供材料，违反了合同约定。故原告现特依据《民法通则》、《民事诉讼法》、《物权法》等相关法律规定提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉请。
被告闫x辩称�1.本案违约方在原告，原告迟延交房。而且即使原告迟延交房，我依然主动履行了合同约定的2012年、2013年的付款义务。2.购房时开发商也曾承诺由其代为办理企业注册登记，以符合合同关于产权登记的要求，但也未履行相关义务。3.原告行使解除权已经超过除斥期间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（证据目录见附1），本院依法组织了证据交换和质证。对各方提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
就本案事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2011年2月21日，原告xx公司（出卖方）与被告闫x（买受方）签订《商品房买卖合同》一份，约定：出卖方以出让方式取得位于蜀山区产业园xx路编号为xxxx的地块的土地使用权，规划用途为工业；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名xx科技园；买受�购买的商品房为第x楼xx号，该商品房用途为办公；房屋价款224509.44元，买受人于2011年1月17日前支付首付款，计112509.44元，于2012年1月17日前支付第二笔房款计28000元，于2013年1月17日前支付第三笔房款计28000元，于2014年1月17日前支付第四笔房款计28000元，剩余房款28000元于该商品房交付前付清；出卖人应当在2012年4月7日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人的房屋仅作办公使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途……。
该合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的付款，按逾期时间分别处理（不做累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人�付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”该合同第九条规定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付�，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。”
该合同第二十五条约定：“该项目为工业用地，出卖人只能销售给企业并约定注册地在园区。”
《商品房买卖合同》签订当日，闫x与xx公司签订补充协议一份，变更付款期限为：“2011年1月17日前支付首付款，计112509.44元，于2012年1月17日前支付第二笔房款计28000元，于2013年1月17日前支付第三笔房款计28000元，于2014年1月17日前支付第四笔房款计28000元，剩余房款28000元于2015年1月17日前一次性付清，总房款付清后该商品房可办理产权证。”同日，闫x支付了首付款112509元和2012年、2013年两期价款各28000元价款。后，xx公司因合作方原因�现资金链断裂，未能按照合同约定的时间交付房屋，直至2016年12月5日方才通知闫x收房。因双方就交付房屋和支付房款的先后顺序、逾期交房违约金的计算与负担未能达成一致意见，闫x至今尚未接收房屋，亦未支付剩余房款，故此成讼。
本院认为：原告xx公司与被告闫x签订《商品房买卖合同》后，未能按照该合同约定如期交付房屋。根据合同对交房时间、支付剩余房款时间的约定，闫x支付剩余房款的时间确在xx公司交付房屋之后，在xx公司交付房屋之前，闫x可以行使先履行抗辩权。xx公司于2016年12月5日方通知闫x收房，迟延交房四年有余，应属违约。闫x在收悉交房通知后未支付房款，系因就交付房屋和支付房款的先后顺序、逾期交房违约金的计算与负担无法和xx公司达成一致意见。考虑到xx公司违约在先，闫x在一定期限内拒付房款尚不能认定为足以解除合同的根本违约情节。此外，闫x在签订《商品房买卖合同》时，虽不符合该合同第二十五条关于购房资格的约定，但xx公司对该情况亦明确知晓，故不能据此行使解除权。综上，xx公司解除合同的诉讼请求，本院不予支持。值得指出的是，xx公司因合作方原因迟延交房，虽属违约，但主观过错确实轻微，闫x等多位购房人在四年多的等待交付中，亦未行使合同解除权，亦体现了相当的包容和诚意。现讼争房屋终于满足交付条件，各方理应尽最大之善意，协商解决违约责任之负担和所有权登记的障碍，避免零和博弈，以获双方利益的最优解决方案。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告安徽xxxx发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费81元，减半�取计40.5元，由原告安徽xxxx发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 蒋鸿铭
二〇一八年一月十六日
书记员 刘媛媛
附1：本案证据目录
原告安徽xxxx发展有限公司提交证据如下：
证据一：《商品房买卖合同》。
证明：原被告之间存在房屋买卖的合同关系且对房屋购房款的支付、违约责任等条件进行了明确的约定。
证据二：收据。
证明：原告仅缴纳了部分购房款。
被告闫x提交证据如下：
证据一：入伙通知书。
证明：1.原告长期违约，拖延交付房屋的事实；2.原告拒不与被告清算关于违约应当交付的逾期交房违约金的事实。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。