浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉盐商初字第149号
原告：吴××。
委托代理人：钱××、林××。
被告：叶×。
被告：徐×。
被告：叶××。
原告吴××与被告叶×、徐×、叶××民间借贷纠纷一
案，原告吴××于2008年12月29日起诉，本院受理后，依法由
审 判 员 姜达明担任
审 判 长 ， 与
审 判 员 王燕 芬、
人民陪审员 陆 毛
毛组成合议庭，于2009年4月20日公开开庭进行了审理。原告
委托代理人林××到庭参加诉讼。被告叶×、徐×经本院公告
送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉法律文书，被
告叶××经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告吴××起诉称，2007年1月26日，被告叶×、徐×作
为借款人、三被告作为抵押人、原告作为贷款人和抵押权人，
签订了抵押借款合同一份，约定：被告叶×、徐×共同向某告
借款人民币160000元，借款利率为月利率8.33‰，借款期限自
2007年1月26日始至2008年1月25日止，借款本金由被告叶×、
徐×在借款期限届满时一次性偿还，利息支付方式为两被告在
借款期限每届满三个月时支付前三个月的利息，若不按时支付借款本金或利息的，每逾期一日两被告向某告支付应偿还金额
千分之五的滞纳金，逾期十五日的原告可终止本合同，且两被
告在本合同终止后七日内向某告赔偿全部借款额度10％的违约
金，逾期�息计算至实际清偿之日止。被告叶×、徐×、叶×
×以其共有的座落于某原镇常绿景苑33幢105室的住宅向某告
提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金
、滞纳金、诉讼费、律师代理费、损害赔偿等。抵押借款合同
还约定了其他相关事项。2007年1月26日，原告与三被告就前
述抵押借款合同约定的抵押物向海盐县建设局办理了抵押登记
。上述合同订立后，原告按照约定履行了提供借款的义务，但
被告叶×、徐×仅支付了前三笔共计12000元的借款利息，贷
款本金160000元及最后一笔借款利息4000元经原告多次催讨，
被告叶×、徐×至今未予偿还。被告叶×、徐×在签订上述抵
押借款合同时系夫妻关系。故原告诉至法院，请求法院判令：
1、被告叶×、徐×共同归还原告借款160000元、利息20000元
（包括最后一笔借款利息4000元及逾期利息16000元，逾期利
息暂计算至2009年1月25日，以后计算至本金清偿完毕之日止
）；2、被告叶×、徐×共同向某告支付滞纳金12300元、违约
金16000元、律师代理费5700元（三项合计34000元）；3、若
被告叶×、徐×无力偿还上述债务的，则以三被告共有的座落
于某原镇常绿景苑33幢105室的住宅折价或者拍卖、变卖所得
价款优先偿付本案其他各项诉讼请求项下的款项；4、由三被
告承担本案诉讼费及公告费用。
被告叶×、徐×、叶××未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向法院提交证据如下：
1、2007年1月26日的抵押借款合同及（2007）××证内
字第××号公某某各一份，证明原告与三被告成就抵押�款合
同关系，双方对有关的权利义务作了约定，并进行了公证；
2、2007年1月26日的收条一份，证明原告按合同约定将1
60000元出借给了被告叶×、徐×；
3、产权证号为j054651的房产证（复印件）一份，证明
三被告提供抵押的位于海盐县××××室的房产为三被告的共
有财产；
4、房地产抵押登记申请审批表、房盐他字第j017747号
房屋他项权证各一份，证明本案所涉的抵押借款合同拟设立的
抵押权已经登记设立；
5、结婚证（复印件）一份，证明被告叶×、徐×系夫妻
关系；
6、委托代理合同一份，证明原告为实现债权委托律师进
行诉讼，支付了律师代理费5700元的事实。
三被告未到庭，也未在举证期限内向法院提交证据，视
�放弃举证质证的权利，本院只能根据原告所举的证据及原告
的当庭陈述对证据进行认证，本院认证认为，原告所举的证据
具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院依法予以确认。
经审理本院查明，2007年1月26日，原告和三被告签订了
一份抵押价款合同，约定：被告叶×、徐×因资金周转向某告
借款160000元，借款期限从2007年1月26日至2008年1月25日，
借款利率为月利率8.33‰，每三个月支付一次利息，本金在借款到期时一次性归还。被告叶×、徐×不按时支付利息的，每
逾期一日须向某告支付应付利息额度的千分之五的滞纳金，逾
期15日原告可终止本合同，被告叶×、徐×在合同终止后7日
内向某告赔偿全部借款额度10％的违约金。座落于海盐县××
××室的房产的所有权�为被告叶××，被告叶×为共有人，
三被告自愿以该房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包
括主债权及利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、损害赔
偿金和实现抵押权的费用等。该抵押借款合同于2007年1月26
日由海盐县公证处进行了公证，并就抵押事项办理了抵押登记
手续。合同签订后，原告按约履行了出借160000元借款的义务
，但被告叶×、徐×仅支付了三次利息共计12000元，借款本
金160000元及尚余利息至今未予支付。被告叶×、徐×系夫妻
关系。原告为实现债权支付了律师代理费5700元。
本院认为，原、被告之间的抵押借款合同关系合法有效
，双方均应按合同的约定履行，原告按约履行了借款义务，但
被告叶×、徐×仅归还了利息12000元，并没有�约履行归还
全部借款本金和利息的义务，故被告叶×、徐×应承担立即向
某告归还借款本金160000元及偿付原告相应利息和公告费损失
的责任，并应为自己的行为承担一定的违约责任，因被告叶×
、叶××以其共有的位于海盐县××××室的房产为借款提供
抵押担保，故原告可就该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押
房产的价款优先受偿。但对于原告诉请的利息、滞纳金、违约
金、律师代理费是否能一并得到支持及支持的具体数额的问题
，本院认为，首先对于利息，原告诉请的计算时间及方式本院予以支持，从2007年1月26日计算至2009年1月25日，利息共计
31987.2元，扣除被告叶×、徐×已支付的12000元，二被告还
应支付利息19987.2元；其次对于滞纳金和违约金，本院认为
两者有重叠，综合本案的具体情况，从合理的角度出发，对于
滞纳金不予支持，对16000元违约金本院予以支持；第三对于
律师代理费，本院认为于法无据，不予支持。据此，依照《中
华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二
百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六
条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判
决如下：
一、被告叶×、徐×共同归还原告吴××借款本金16000
0元、利息19987.2元，支付原告违约金16000元、公告费损失6
50元，合计196637.2元，由二被告于本判决生效之日起十日内
付清；
二、若被告叶×、徐×未按时清偿，则原告有权就被告
叶××、叶×提供抵押的房产（位于海盐县××××室，产权
证号j054651）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先
受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告叶×、徐×未按本判决指定的期间履行给付金
钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十
九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4520元，由原告吴××负担379元，被告叶×
、徐×、叶××负担4141元。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于
浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最
后一日起内向本院申请执行。
审判长姜达明
审判员王燕芬
人民陪审员陆毛毛
二〇〇九年四月二十三日
书记员张伟华