湖北省浠水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1125民初2083号
原告：中国工商银行股份有限公司浠水支行，住所地：浠水县清泉镇丽文大道259号，统一社会信用代码：914211258806664324。
负责人：艾新华,行长。
委托诉讼代理人：何松柏，该行副行长，代理权限：参加诉讼、调查取证、提供证据、出庭、签收法律文书等事项。
委托诉讼代理人：张建华，该行客户经理，代理权限：参加诉讼、调查取证、代为提供证据、出庭、签收法律文书等事项。
被告：王汝珍，女，汉族，1978年2月14日出生，住所地：浠水县，
被告：赵华刚，男，汉族，1976年2月15日出生，住所地：浠水县，
被告：浠水天下置业有限公司，住所地：浠水县清泉镇莲花池社区二组，统一社会信用代码：914211256884969393。
法定代表人：李司进。
原告中国工商银行股份有限公司浠水支行（以下简称“工商银行浠水支行”）与被告王汝珍、赵华刚、浠水天下置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行浠水支行委托诉讼代理人何松柏、张建华到庭参加诉讼，被告王汝珍、赵华刚、浠水天下置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行浠水支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王汝珍、共同借款人赵华刚立即偿还所欠原告贷款本金90322.59元及利息10983.31元（以上利息算至2017年7月31日）；此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2、判令原告对被告王汝珍、赵华刚为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告浠水天下置业有限公司对上述贷款本息负连带清偿责任；4、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实和理由：2011年6月14日原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：借款13.6万元；期限：120个月；用途：购房；利率：按贷款发放时中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；据以执行利率：年息6.785%；贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的利率上浮15%执行。逾期还款加收50%罚息；还款方式：按月等额本息。借款抵押物：王汝珍、赵华刚共有的位于浠水县××镇学堂路城市星座一栋一单元三层321号。上述约定的抵押物双方办理抵押预告登记。此外，被告浠水天下置业有限公司自愿对上述借款本息承担阶段性担保责任（双方约定：被告浠水天下置业有限公司解除担保责任条件是：上述抵押物办理正式抵押他项权证止）。合同当事人还就其他权利、义务进行约定。2015年7月被告王汝珍、赵华刚未按约定偿还原告贷款本息。原告多次打电话催收，被告拒不接听；原告派员上门催收，被告避而不见。原告认为：被告拒不还款、拒不见面行为已构成根本违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求三被告提前归还全部贷款本息；被告浠水天下置业有限公司自愿为本笔借款本息承担阶段性担保责任，双方所附的解除条件并未成就，依法与二被告对上述借款本息负有连带偿还责任。为维护原告合法债权不受损害，特向法院提起诉请，请求依法裁判。
被告王汝珍、赵华刚、浠水天下置业有限公司未答辩。
原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了以下证据材料：
一、原告营业执照、法人身份证明、委托书、代理人员工身份证明、身份证，证明：原告主体适格。
二、被告浠水天下置业有限公司营业执照，被告王汝珍、赵华刚的身份证、户口本、结婚证，证明：三被告主体适格。
三、《个人购房借款/担保合同》、电子借据、担保函、放款凭证，证明：1、借款合同当事人的权利、义务及借款的事实；2、借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任；3、根据借款合同第十条的约定，浠水天下置业有限公司承担阶段保证责任；4、原告依约履行放款义务。
四、还款流水，证明：被告已偿还部分本息。
五、借款人在我行系统显示截面台账，证明：被告下欠本息事实。
六、抵押预告登记权证，证明：抵押房产为浠水县××镇学堂路城市星座1幢1单元3层321号。
七、宣布贷款提前到期通知书，证明：原告通知被告贷款提前到期。
被告王汝珍、赵华刚、浠水天下置业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。
本院对原告提交的证据材料认证如下：原告提交的证据材料一、二，原、被告的身份信息，具有合法性，予以认定；证据材料三、四、五、六，《个人购房借款/担保合同》、担保函、借据、放款凭证、还款流水、电子借据及利息欠息处理台账，是双方当事人的真实意思表示，相互印证，对其真实性予以认定；证据材料七，宣布贷款提前到期通知书，对其真实性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下：2011年6月14日，原告工商银行浠水支行（贷款人）与被告王汝珍（借款人、抵押人）、被告浠水天下置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，被告赵华刚亦作为共同借款人和抵押物共有人签字捺印。合同约定：贷款人向借款人发放个人购置商用房贷款，金额为13.6万元，贷款期限为十年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，借款人须按月等额本息还款（按月计息），未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为被告王汝珍与赵华刚共有的位浠水县××镇学堂路路城市星座1幢1单元3层321号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同第14.1条约定借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，第14.2条约定如借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
《个人购房借款/担保合同》签订当日，原告工商银行浠水支行发放贷款13.6万元，执行利率为年利率7.82%。此外，浠水天下置业有限公司向原告工商银行浠水支行出具担保函，自愿对上述借款本息承担阶段性担保责任，解除担保责任条件是上述抵押物办理正式抵押登记并将他项权证移交原告之日止，担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。借款发放后，被告王汝珍先后返还借款本金45677.41元，支付借款利息37690.21元，截止2017年10月27日还下欠借款本金90322.59元及相应利息12713.37元
原告工商银行浠水支行与被告王汝珍就上述《个人购房借款/担保合同》所涉及的抵押房屋已在房产部门办理浠房预清泉镇字第11052650号商品房预售抵押预告登记，但至今未办理正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为，合同是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，被告王汝珍、赵华刚与原告工商银行浠水支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，并就借款以二被告共有的位浠水县××镇学堂路路城市星座1幢1单元3层321号房屋作为抵押担保并办理预售抵押预告登记，是双方当事人的真实意思表示。被告浠水天下置业有限公司根据合同的约定，自愿为二被告上述借款提供连带责任担保，亦是当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定。故三被告与原告之间签订的《个人购房借款／担保合同》为有效合同。合同签订后，原告于2011年6月14日将贷款13.6万元汇入被告王汝珍指定的被告浠水天下置业有限公司账户。借款发放后，被告王汝珍除先后共计返还借款本金45677.41元、借款利息37690.21元外，仍下欠借款本金90322.59元及相应利息未付，属违约行为。被告王汝珍、赵华刚共同签字抵押借款，对债务应承担共同清偿责任。被告王汝珍、赵华刚已连续超过三个月未按约定偿还借款，本案原告催讨未成，依约主张未偿还借款立即到期，并诉请二被告偿还下欠全部借款本金及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王汝珍、赵华刚以其共有的位浠水县××镇学堂路路城市星座1幢1单元3层321号房屋为借款提供抵押担保并办理了预告登记，原告对该抵押物在借款本息范围内享有优先受偿权。被告浠水天下置业有限公司为二被告借款提供担保，款项出借后，合同项下约定的抵押权已办理预告登记，但正式抵押手续未办理完毕，原告亦未收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，依据合同约定，被告浠水天下置业有限公司对上述借款本金及利息应承担连带保证责任。上述被担保的债权既有物的担保又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”，本案中人保和物保约定无顺序清偿要求，《个人购房借款/担保合同》约定贷款人有权自行选择实现担保的顺序，故原告之实现担保物权的诉请应予支持。被告王汝珍、赵华刚、浠水天下置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担，不影响本院在依据查明事实的基础上依法作出裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王汝珍、赵华刚于本判决生效之日起三十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司浠水支行借款本金90322.59元；
二、被告王汝珍、赵华刚于本判决生效之日起三十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司浠水支行借款利息12713.37元（计算至2017年10月27日止，此后以本金90322.59元为基数，按照合同约定的利息利率计算顺延至清偿完毕之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司浠水支行对被告王汝珍、赵华刚依法设定抵押的位于浠水县清泉镇学堂路城市星座1幢1单元3层321号房屋商品房预售抵押预告登记号浠房预清泉镇字第××号号）享有优先受偿权；
四、被告浠水天下置业有限公司对被告王汝珍、赵华刚上述第一项、第二项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司浠水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2326元，由被告王汝珍、赵华刚、浠水天下置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 余慧峰
人民陪审员 黄文革
人民陪审员 王又青
二〇一七年十二月六日
法官 助理 黄露露
书 记 员 方 占