东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初248号
原告：张金河，男，1972年12月8日生，汉族，现住山东省东营市东营区。
委托诉讼代理人：赵永涛，山东盛强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕红伟，山东盛强律师事务所律师。
被告：东营高原万邦投资有限公司，住所地：东营市东营区东六路56号一层102号。组织机构代码：05792217-X。
法定代表人：崔健，执行董事。
委托诉讼代理人：张楠楠，山东正义之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙西慧，山东正义之光律师事务所律师。
原告张金河诉被告东营高原万邦投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵永涛，被告委托诉讼代理人孙西慧、张楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金河向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付房屋支付逾期交房违约金66012.24元（自2015年6月30日至2016年12月12日共计530天）；2、解除原、被告签订的《地下停车库使用权转让协议》，返还地下停车库使用权转让款130000元，并支付购车库款一倍的赔偿金130000元；判令被告支付购车库款利息损失24575.34元（2013年9月18日至2016年12月12日共计1150天按基准贷款利率年息6%共计3年零55天计算），上述共计350587.58元；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中原告要求地下停车库利息损失计算至实际清偿之日。事实和理由：2013年7月6日，原告支付定金10万元，向被告认购海洋城某室。2013年7月17日，原告支付被告购房款655514元；2013年10月9日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的东营海洋城小区某室，合同约定总房款为1245514元。2014年3月1日，原告以按揭的形式将剩余购房款490000元支付给被告。原告于2013年9月18日交付车库使用费130000元，2013年10月9日，原告与被告签订《地下停车库使用权转让协议》，约定原告受让的地下停车库使用权转让协议，约定原告受让的地下停车库位于某楼前地下停车区，被告知无法办理相关产权证明，使用年限与原告购买的商品房产权年限相同。合同第九条约定，被告应于2015年6月30日前将经过验收合格且符合合同约定的房屋交付原告使用；第十条约定，被告逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截至起诉日，涉案房屋未通过竣工验收，涉案停车库尚未交付原告使用。东营市城市管理行政执法局作出行政处罚决定书认定被告未按规划审批，擅自建设涉案地下停车库，违反《中华人民共和国城乡规划法》，给予罚款。
被告辩称，1、答辩人在合同约定期限内向原告发出了交房通知书通知原告交接房屋，由于原告的原因没有交房，责任在原告，原告主张的逾期交房违约金不能成立。2、原告主张解除涉案《地下停车库使用权转让协议》无事实和法律依据，涉案协议不应当解除。原告主张的退还购买车库的款项及利息损失也不应当得到支持。3、原告与答辩人签订的《地下停车库使用权转让协议》不属于商品房的买卖，原告引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张一倍赔偿金，不能成立。请求法院驳回原告的诉讼请求。
对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，综合全案证据对其真实性、合法性、关联性及证明目的进行综合分析认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月9日，原告张金河与被告东营高原万邦投资有限公司签订《商品房预售合同》及附件，双方约定，原告购买被告开发建设的位于东营区海洋城某房屋一套，约定总房款为1245514元，被告应当在2015年6月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、国家、政府、地区县级以上政府颁布法规、政策的变更；3、其他非出卖人所能控制的事件；除上述规定的特殊情况外，被告逾期交房不超过90日，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，最高上限为5000元，合同继续履行；如逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，最高上限为10000元。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件八中约定，发生下列情形导致商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关被告逾期交房的违约责任条款：因法律、法规和政府规章等强制性文件或其他政府原因；因不可抗力、其他自然灾害或意外事件；当事人一方因此不能履行合同的，应当及时通知对方。同日，原、被告签订《地下停车库使用权转让协议》，约定原告受让该小区某楼前位置的停车库，停车库使用权价款为130000元，被告知无法办理相关产权证明，使用年限与原告购买的商品房产权年限相同。
原告分别于2013年7月6日向被告支付购房款定金100000元，于2013年7月17日支付购房款655514元，于2014年3月1日原告以银行按揭方式向被告支付剩余购房款490000元，以上共计1245514元。原告于2013年9月18日支付地下停车库使用权转让款130000元。
另查明，东开建字[2014]81号、东重污染天气应急办[2014]2号、4号文件载明，APEC会议期间东营市所有建筑工地自2014年11月6日0时起至2014年11月11日24时一律停止施工作业(停工5天)；东政办发明电[2015]21号文件载明，要求东营海洋城在2015年8月28日至2015年9月4日期间实施停工措施，被告可据实延期施工的天数共为13天。2015年9月26日，涉案房屋经建设单位东营高原万邦投资有限公司、施工单位中天建设集团有限公司、勘察单位东营市勘察测绘院、设计单位青岛北洋建筑设计有限公司、监理单位山东众成建设项目管理有限公司共同组织竣工验收，认为满足设计要求，符合国家规范及标准要求，并出具《建设工程竣工验收记录表》。被告于2015年7月3日通知原告收房。涉案地下停车库未取得建设规划，属于擅自建设，东营市城市管理行政执法局针对违法问题已依法对被告进行处罚。目前涉案地下停车库尚未交付。
本院认为，一、关于逾期交房违约金的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。被告逾期向原告交付房屋，原告要求被告履行合同并支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同明确约定被告逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，被告应按照约定计算方式向原告支付逾期交房的违约金。虽然被告于2015年7月3日通知原告办理收房手续，但被告现有证据不能证实双方实际交房日期。根据合同约定的最迟交房时间2015年6月30日和被告可据实延期施工的天数13天，自2015年7月1日起至2016年12月12日期间已超过90天，依合同计算的逾期交房违约金数超过10000元，且原告未能举证证明其实际损失情况，应以合同约定的10000元为限。被告主张原告逾期支付银行按揭款项并应支付逾期付款违约金，未提出反诉请求，并不交纳反诉费用，本院不予审理。
二、关于《地下停车库使用权转让协议》转让款返还、一倍赔偿金及利息损失是否成立的问题。涉案地下停车库无建设规划许可，属于违章建设，涉案地下停车库使用权转让协议违反法律强制性规定，应为无效协议。被告尚未交付涉案停车库，应向原告返还车库使用权转让款130000元并赔偿利息损失，自2013年9月18日起至实际给付之日止的利息损失数额以130000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告要求被告支付一倍赔偿金的诉讼请求，于法无据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告东营高原万邦投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张金河支付违约金10000元；
二、被告东营高原万邦投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张金河返还地下停车库款项130000元及利息损失（以130000元为基数，自2013年9月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告张金河的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6559元，由原告张金河负担3480元，由被告东营高原万邦投资有限公司负担3079元；保全费2273元，由被告东营高原万邦投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 刘君东
人民陪审员 崔 娜
人民陪审员 李 猛
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 陈姗姗