天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第0687号
上诉人（原审原告）李福建。
被上诉人（原审被告）天津万锦商业运营管理有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区天跃路16-30号，现办公地址天津市宝坻区霍各庄镇华北水暖建材城一区。
法定代表人林书清，该公司经理。
委托代理人苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
上诉人李福建因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第6837号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李福建，被上诉人天津万锦商业运营管理有限公司（以下简称万锦公司）的委托代理人苏桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2011年11月7日，原告李福建为承租人（乙方），被告万锦公司为出租人（甲方），双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于宝坻区华北水暖建材城一区12号楼一层117、118号商铺，一区一层共计两间。二、本合同约定的租赁期限为二年六个月，自甲方发出入住通知书送达乙方之日起，二年六个月届满，租赁截至日期为2014年3月31日。乙方承租的房屋，一层商铺部分作为商业经营使用。三、乙方的经营范围为物流、快递。四、租金及支付方式：一层商铺每年租金为人民币零元，计算方式：0.6元×建筑面积×365日，承租期限不满一年的，按实际使用天数计算租金。五、租赁押金：乙方应在签订本合同之日，向甲方交付租赁押金10000元／间（庭审中双方承认系笔误，应为5000元／间），一层商铺共计2间，乙方应交押金合计为10000元。该项押金作为乙方出租经营期间市场经营质保金和履约保证金。当乙方不履行本合同时，甲方有权按本合同的约定，以乙方交付押金冲抵违约金。租赁押金在租赁期满，乙方无违约情形，且已结清租金和各项费用后，五日内无息退还。九、甲方应按入住通知书确定的交付期限，将租赁房屋交付给乙方使用，若非甲方原因造成延期交付的，交房时间允许顺延，但最多不超过30日。十七、租赁合同的终止：1、承租期内，因不可抗力、租赁房产被拆迁或毁损，致使本合同无法继续履行的，本合同提前终止。2、租赁期内，任何一方要求提前终止本合同，应向对方支付三个月的租金（0.6元×建筑面积×90天）作为解约补偿金，在双方结清租金和相关费用后，本合同终止。十八、合同的解除：（二）有下列情形之一的，乙方可以解除本合同，要求甲方退还押金并赔偿损失。1、甲方逾期交付租赁房屋超过30日。十九、违约责任：1、甲方未按约定期限交付租赁房产逾期超过30日，乙方同意继续履行本合同的，甲方应按已收乙方款项的日3‰向乙方支付违约金；4、乙方违反华北水暖建材城营业时间的规定，擅自改变营业时间二次以上，或者未经经营管理部门同意擅自关门停业二天以上的，乙方除应接受经营管理部门的处罚外，还应向甲方支付违约金50元／天。5、乙方在收到甲方入住通知书后从送达之日起7日内，未前来办理交房手续的，视为乙方单方解除本合同，乙方已交付的履约押金不予退还。甲方有权将租赁房产另行出租给第三方。合同签订后，原告交纳了10000元租赁押金，被告为原告出具了收据。现合同约定的租赁期间已经届满，在届满前该商铺一直闲置，被告没有另行出租。
合同签订当日，原告签字的《确认书》载明：李福建作为华北水暖建材城一期12号楼117、118室的承租人，已经全文阅读本区域《市场管理公约》、《装修管理公约》和《商铺入住须知》的条款，并理解认同条款内容，同意严格遵守。同时按照本区域《临时管理规约》的要求服从管理公司的各项管理和服务工作，按时足额交纳各项费用。《入住须知》第一条为基本须知：1、接到“入住通知书”后，按照约定时间持“入住通知书”、《房屋买卖合同》和身份证原件到管理公司办理相关手续；2、书面确认《市场管理公约》和《装修管理规约》，双方认真遵守所规定条款；3、业主入住本城区前，须交纳一年市场管理费、装修保证金和装修垃圾清运费；4、缴费后由管理公司、工程部、销售部陪同业主验房，并确认水电表读数，办理房屋及钥匙移交手续，双方签字确认，钥匙移交后请业主自行妥善保管，管理公司不再留存备用钥匙。
庭审中，原告承认没有进场经营的事实，并称其经营的是物流，被告水暖城的商户没有入住，房屋内没有电和暖，而且被告也没有向原告交付钥匙，无法入住经营。被告称根据被告的入住流程，签订合同后需要按照程序交纳物业费、装修押金、垃圾清运费等相关费用，交费后领取钥匙，因原告没有按规定交费，所以没有领走钥匙。
另查，2012年9月27日，原告李福建到被告办公地点宝坻区南三路东段华北水暖城营销中心找公司经理王菁，要求退租房押金，王菁让原告通过司法程序解决，原告不同意，因言语两人发生争执，王菁报警，钰华派出所对打架问题予以了解决。
一审时李福建诉称，2011年11月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于宝坻区华北水暖建材城一区12号楼一层117、118号商铺出租给原告，租赁期间截至2014年3月31日，租金每年零元。原告在签订合同之日向被告交付租赁押金10000元，现租赁期间已满，原告不再续租，要求被告返还押金，被告拒绝，故起诉要求被告返还原告押金10000元。
一审法院认为，原、被告在协商一致基础上签订的《房屋租赁合同》合法有效，一审法院予以确认。从双方的陈述看，双方对签订合同和交纳租赁押金的事实没有争议，对原告没有交纳租赁押金以外的其他费用而没有领取到钥匙的事实也没有争议，争议焦点为合同约定的租赁期间届满后该10000元租赁押金应否返还。涉诉合同第五条对退还押金设置了前提条件，即租赁押金在租赁期满，乙方无违约情形，且已结清租金和各项费用后，五日内无息退还。因此，合同是否已经履行及双方是否存在违约应成为解决纠纷的关键。原告签署了《确认书》，同意严格遵守《市场管理公约》、《装修管理公约》和《商铺入住须知》的条款，表示服从管理公司的管理和服务，按时足额交纳各项费用。从被告提交的《入住流程》和《入住须知》看，其内容是要求业主入住前必须交纳一年的市场管理费、装修保证金和装修垃圾清运费，该须知内容虽不是合同条款的约定，但原告认同上述管理规定并签署的确认书应视为合同附件。在原告拒绝交纳相应管理费用的情况下，被告一直给原告留存该商铺至合同约定的租赁期满，未再对外出租，原告的行为也给被告的经营管理造成了影响。因此，原告违约在先，应承担全部违约责任。被告在履行合同过程中不存在违约，其拒绝交纳相应管理费用导致合同未实际履行，故对原告请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：驳回原告李福建的诉讼请求。案件受理费50元已减半收取25元，由原告负担。
一审法院判决后，上诉人李福建不服，向本院提起上诉。请求撤销天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第6837号民事判决，改判被上诉人返还上诉人押金10000元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要理由为：双方签订的房屋租赁合同中没有交付房屋的附加条件，入住通知中的管理费、装修押金、垃圾清运费应是房屋交付后实际发生的费用，而该费用基于物业服务关系，物业服务虽然是房屋租赁合同履行中的内容，但是没有房屋交付，就没有物业服务；被上诉人出租的商铺不具备租赁合同约定的有线电视、电话、网络、暖气等设施和商户必要的电力设施要求，不具备交付条件，上诉人完全有理由不预先缴纳管理费、装修费与垃圾清运费，2012年9月，上诉人找到被上诉人，此时仍不具备相关设施，所以上诉人才要求退还押金；2011年11月7日，被上诉人房屋没有进行质量验收，没有进行消防验收，被上诉人到2012年9月27日一直未提供消防验收手续，根据相关法律，2012年9月27日，上诉人要求解除合同并退还押金，符合法律规定；被上诉人是水暖城，但是没有商户，上诉人做的是物流生意，没有商户，就没有物流生意；被上诉人的招商人员欺骗了上诉人。
被上诉人天津万锦商业运营管理有限公司不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。主要理由为：订立合同时水暖城已经开业，正常营业。上诉人在订立合同时签署了确认书，把对所有应交纳的费用交完后才给钥匙，而上诉人前期的费用一直没有交纳，所以上诉人没有领到钥匙是上诉人自身原因造成的；设备设施都是完整的，设施的使用包括取暖是上诉人在承租后向有关部门办理相关手续后使用，上诉人没有领到钥匙所以无法办理取暖手续，租赁房屋已经经过建设规划部门正式整体验收；水暖城很多商户已经经营了，而上诉人订立合同后没有交费，也没有到水暖城去，租赁合同是免租金的，我们要求上诉人交押金就是保证商户必须经营，如果不经营我方免租金就没有意义。
本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。二审时，双方当事人均未提交新证据。
由于双方当事人意见相悖，案经调解未果。
本院认为，本案的争议焦点为双方租赁合同约定的租赁期间届满后，押金是否应当返还上诉人李福建。上诉人李福建虽然认为双方履行合同应依据双方签订的《房屋租赁合同》，而该合同中没有交付房屋的附加条件，且管理费、装修押金、垃圾清运费是租赁合同外的物业服务关系，不属于租赁合同履行中的内容，但是双方《房屋租赁合同》第五条第一款约定，租赁押金在租赁期满，乙方（李福建）无违约情形，且已结清租金和各项费用后，五日内无息退还，且李福建在签订合同的同日也在《确认书》上签字，同意严格遵守《市场管理公约》、《装修管理规约》和《商铺入住须知》的条款，按时足额交纳各项费用，这表示李福建同意《确认书》内容，并受《房屋租赁合同》与《确认书》中条款的约束，故李福建未交纳相关费用违反了双方租赁合同的约定，存在违约行为。上诉人主张商铺不具备约定的电、暖等设备设施的问题，但上诉人也表示其从未进入过其租赁的商铺，从窗户上看有电线头，是否有水、电不清楚，且上诉人也没有证据证实自己的主张，因此，对上诉人该主张，不予采信。关于上诉人主张的被上诉人没有进行质量验收，到2012年9月27日一直未向上诉人提供消防验收的有关手续，根据相关法律和司法解释，2012年9月27日上诉人要求解除合同并要求退还押金的问题，从2012年9月27日派出所对李福建和王菁做的询问笔录以及李福建同日作出的保证书内容来看，并不存在李福建要求解除合同的事实，上诉人还表示，“以后努力经营共同把水暖城做好”，且双方房屋租赁合同中并未约定被上诉人需要向上诉人提供消防验收手续，且被上诉人在一审时已经提供了天津市建设工程规划验收合格证和建设工程竣工验收备案书，因此，上诉人该主张没有事实依据，本院不予支持。至于上诉人所称因水暖城没有商户导致没有物流生意的问题，属于从事商业的风险，在签订合同前，应当对市场充分考察，签订合同后则须承担相应的风险，上诉人以此作为要求退还押金的理由亦不能成立；上诉人所称被上诉人招商人员存在欺骗行为，并无任何证据证实，本院不予采信。
综上，上诉人上诉请求因事实和法律依据不足，本院不予支持。一审法院判决并无不妥，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人李福建承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 俊
代理审判员 谢 宏
代理审判员 刘雪峰
二〇一五年八月六日
书 记 员 王 越
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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