吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0721民初2554号
原告张婷婷，女，汉族，住址吉林省松原市。
委托代理人张晓光，吉林车宏伟律师事务所律师。
委托代理人张晓惠（系张婷婷姨母），女，汉族，住址吉林省松原市宁江区。
被告前郭县金鼎房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91220721660148668P。
法定代表人宋海滨，系经理。
委托代理人刘建飞，男，汉族，系前郭县金鼎房地产开发有限公司副经理，住址北京市东城区。
委托代理人孙丽娜，女，汉族，系前郭县金鼎房地产开发有限公司职员，住址吉林省松原市前郭县。
原告张婷婷与被告前郭县金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张婷婷及其委托代理人张晓光、张晓惠、被告金鼎公司的委托代理人刘建飞、孙丽娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张婷婷诉称：2009年12月28日，原告与被告签订了房屋买卖合同，即《哈萨尔购物广场预定协议》，由原告购买4楼的4211商铺，面积23.19平方米，原告向被告交付了全部的购房款345888元。在交付房屋时，原告发现被告交付的房屋未按照原告购买房屋时的图纸设计施工，周围结构发生改变，原告购买的4211商铺的位置变成了配电室，通知原告收房的铺位号改成了4033，同时面积增至26.28平方米，本案商铺误差超出3%。被告的行为明显违约，严重侵犯了原告的合法权益。原告就此事多次与被告协商未果。故诉至法院，请求判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；被告返还购房款345888元，并自2009年12月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息至给付之日止；诉讼费用由被告承担。
被告金鼎公司辩称：一、原、被告双方签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》是双方真实意思表示，是合法有效的，并且根据2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1367次会议通过的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释中第五条：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。被告已经保证了合同内容能够实际履行完成。二、原告诉称商铺未按照原告购买房屋时的图纸施工，周围结构发生改变。原告所购买的4211商铺的位置变成配电室事实不存在，该商铺答辩方已经完全按照双方约定完成并已经具备交付条件，左右邻居都已经装修完成并出租使用，有照片为证，或可去现场实地勘察。三、关于原告所称在通知原告收房时的铺位号改成了4033号是因为签订《协议》时所提供的铺位号4211是由答辩方售楼处工作人员自行编制的铺位号，售楼处人员所编铺位号内含有英文字母，测绘时前郭县房产不允许房号内含有字母，所以，前郭县房产又对哈萨尔购物广场所有店铺房号进行了重排，也仅对房号进行了重排，也仅是房号发生了变化，是整个哈萨尔购物广场所有产权商铺的编号都发生了变化，位于原告右侧的4213（现房号4031）足以证明此事，柴立国签订《预订协议》时房号未4213，前郭县房产测绘后2010年4月7日签订正式《商品房买卖合同》时房号为4031号。孙建签订《预订协议》时房号为4212，前郭县房产测绘后2010年4月8日签订《商品房买卖合同》时房号为4032号。四、关于原告诉称房屋面积增至26.28平，面积识差比超出了3%，严重侵犯了原告的合法权益。根据2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1367次会议通过的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释中第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建设面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。原告与答辩人在《预订协议》第二条中已明确约定协议面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补。法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。哈萨尔购物广场于2012年9月30日交工，答辩人于2012年10月11日在松原日报刊登交房公告，要求未交房业主到哈萨尔购物广场办理交房手续。即便是发了公告，答辩人工作人员还是与原告进行多次电话沟通要求收房，均无果。自2012年公告发出后至目前已三年半有余，原告提出退房已完全超出解除权行驶期限。五、根据合同法第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。原告所购买的房屋性质为商铺，面积增加而不是减少，反而会增加商铺的使用功能，即面积超过约定并无损购房合同目的的实现。买受人选择解除合同，并非基于面积增加对其带来的不利影响，而是借此来转嫁目前市场大环境及网络销售对实体店铺造成影响后投资收益与预期相悖离所带来的风险。但一个完善的市场，并不允许参与者只享受利益，而不承担风险。综上，答辩人认为双方所签订的《哈萨尔购物广场约定协议》是双方真实意思表达，答辩方不存在任何违反《哈萨尔购物广场约定协议》中所约定的行为，不同意解除答辩人与原告签订《哈萨尔购物广场约定协议》。不同意承担诉讼费用。
经审理查明，原、被告于2009年12月28日签订《哈萨尔购物广场商品房预定协议》，协议约定金鼎公司将其开发的哈萨尔购物广场四层A区4211号、面积为23.09平方米的房屋出售给原告（产权面积以房产测绘部门测量为准），房屋总价款为345888元，原告分三次已向被告交付全部购房款。被告称其于2011年10月31日、2011年10月11日发布公告通知所有原告到被告售楼处签订《商品房买卖合同》，在开庭的过程中被告提交了哈萨尔购物广场四层楼房平面图及部分《商品房买卖合同》等证据，证实涉案的四层A区4211号的号码改变为4033号，但该房屋的位置和预售合同中签订的4211号的位置没有发生改变。
本院认为，原、被告于2009年12月28日所签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》为双方当事人真实意思表示，且其名称虽为预定协议，但其中约定了具体的房号、面积、价款及付款方式等，可以认定其具有实质上的房屋买卖合同内容。该协议合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。原告主张被告交付的房屋位置发生改变，且房屋面积也超出了约定面积，被告已经根本违约，故应该解除该合同的诉讼请求，本院不予支持，理由如下：第一，关于房屋位置问题：经查，原、被告于2009年12月28日签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》约定的房屋是哈萨尔购物广场四层A区4211号，面积为23.09平方米，但该层楼层的房号曾经进行统一重排，为此前郭尔罗斯蒙古族自治县天元房地产测绘有限公司出具情况说明：“因前郭县金鼎房地产开发有限公司开发建设的哈萨尔购物广场测绘时，首次交到我单位的房号分为A区C区及部分房号含有英文字母，因房产登记备案时系统不识别含有英文字母的房号，故又对哈萨尔购物广场–1至8楼所有产权商铺房号进行了重排。”被告还提供了部分商户的预定协议及商品房买卖合同及涉案四层商铺的平面图纸予以证实，仅是房号进行了重排，而房屋的位置没有发生变化，因此，可以认定被告交付的四层4033号即合同约定的四层A区4211号商铺。第二，关于房屋的面积增加问题：原、被告签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》中虽然约定面积为23.19平方米，但合同中同时约定产权面积以房产测绘部门测量为准，故交房的时候面积增加为26.28平方米，并不能构成根本违约。综上，原告主张解除《哈萨尔购物广场商品房预定协议》，并返还购房款345888元，并自2009年12月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息至给付之日止的诉讼请求，本院不予支持。
被告在开庭中提出，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。经查前郭县哈萨尔购物广场于2012年9月30日交工，被告于2011年10月31日及2012年10月11日在松原日报刊登交房公告，要求未交房业主到哈萨尔购物广场办理交房手续，原告也承认在两、三年前，就知道被告要求业主去收房子，其在那时起就应当知道4211号和4033号商铺的房号放生变化。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”结合本案，原告张婷婷要求解除其与被告签订的《哈萨尔购物广场商品房预定协议》的已经超过了行使解除权的期限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：
驳回原告张婷婷的诉讼请求。
案件受理费3244元（已减半收取），由张婷婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 韩丹丹
二〇一七年六月十日
书记员 梁婷婷