文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0406民初1479号原告：李凤，女，1948年08月24日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托代理人刘劲松，男，1971年12月13日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：李其民，男，1958年03月24日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：衡阳崇业建设开发集团有限公司，住所地：衡阳市雁峰区。法定代表人王崇顺，该公司经理。委托代理人彭晓晨，女，1972年9月9日出生，汉族，住衡阳市石鼓区，系衡阳崇业建设开发集团有限公司法律顾问。原告李凤与被告李其民、衡阳崇业建设开发集团有限公司法定继承纠纷一案，本院于2017年11月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凤的委托代理人、被告李其民和被告衡阳崇业建设开发集团有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李凤向本院提出诉讼请求：（1）请求法院判令被告因侵权行为向原告赔偿位于衡阳市雁峰区首峰小区L4栋802号、M2栋208号二房合计建筑面积111.95平方米，其中原告李凤继承李振丰建筑面积6.23平方米。及拆迁过渡费125元。事实和理由：李凤系被继承人李振丰女儿，李振丰于1986年去世后遗留建筑面积87.95平方米的房屋，后该房屋在没有告诉李凤的情况下由衡阳崇业建设开发集团有限公司于2000年拆迁，分配二套商品房，位于衡阳市雁峰区首峰小区L4栋802号、M2栋208号。李振丰去世后，房屋全部归被告李其民侵占，遗产房屋应当由李凤共有，二被告在没有征得李凤同意的情况下，将房屋拆迁，侵犯了李凤的合法权益，多次与二被告协商未果，根据侵权责任法的规定，行为人因过错侵害他人民事权益应当承担侵权责任，二被告应对其侵权行为承担赔偿责任，故依法提起诉讼，请求法院判决，保护原告的合法权益。为支持其主张，原告李凤向法庭提交如下证据：1、衡阳市房屋拆迁补偿协议书一份，证实房屋拆迁后分得房屋面积为111.95平方米。2、李振丰房屋产权证复印件一份，证实属于李振丰的房屋为87.95平方米。李其民辩称：属于父亲李振丰遗产的房屋只有45平方米，全家人已经经过公证对房屋作了遗产分割，分给李凤的只有2.5平方米，房屋改建后为87.95平方米，改建后增加的面积是我出钱建的，不是父亲的遗产，不能继承。房屋被衡阳崇业建设开发集团有限公司拆迁后，分得二套房屋，合同上分得是111.95平方米，多出来增加的面积是我出钱购买的，也不属于父亲的遗产，请求法院驳回原告的诉讼请求。为支持其辩称理由，被告李其民提交如下证据：1、（1990）衡证字第941号公公证书，证实李凤只分得遗产2.5平方米。2、衡阳市中级人民法院（2016）湘04民再50号判决书、衡阳市雁峰区人民法院(2016)湘0406民初1403号裁定书、（2016）湘0406民再1号判决书、（2017）湘0406民初751号判决书，均证实李凤诉讼请求没有理由。3、衡阳市私房产权证明书一份，证实李振丰的房屋面积为45平方米，已经作了遗产分割，李凤只分得2.5平方米。衡阳崇业建设开发集团有限公司、原告的诉讼请求与我公司无关，我公司不承担任何责任，我公司严格按照房屋拆迁政策“拆一赔一”的原则赔偿原房屋产权面积87.95平方米，合同上签订的是111.95平方米，其中产权外面积24平方米由被告李其民按市场价格支付购得。由于原、被告家庭纠纷，导致房屋一直没有办理产权证，希望原、被告协商处理家庭财产纠纷。本院经审理认定事实如下：胡英娥系被继承人李振丰的妻子，李凤、李英、李玉兰、李四毛、李其民、李秀云、李七毛、李艳英系被继承人李振丰与胡英娥的子女。被继承人李振丰于1986年3月26日逝世，在衡阳市上游村122号遗有与妻子胡英娥共同所有的房屋一栋。1990年10月22日，湖南省衡阳市公证处出具（90）衡证字第941号继承权证明书，证明被继承人李振丰在本市上游村122号的一处房产（建筑面积为45平方米，产权证号为04479号）的一半由其妻子及子女共同继承，其妻子胡英娥和除李凤以外的其他子女均自愿将上述房产的继承份额赠送给李其民。1990年10月25日，衡阳市公证处出具（90）衡证字1073号公证书，证明胡英娥于1990年10月25日在衡阳市公证处与李其民签订《赠与书》，自愿将衡阳市上游村122号私房产权中其占有的一半所有权赠与其儿子李其民。另查明，李振丰于1979年9月19日取得衡阳市上游村106号房屋的《房屋产权证明书》，建筑面积为45平方米，为一层楼五间房。1981年9月19日，该房取得《私房维修批准通知单》，维修项目为：“自己按原基础改建，升高一层，两边山墙为留出10公分房檐，前后不得扩出。”1993年3月27日，该房屋经改建后取得房屋所有权证书（证书号为：衡市所字第030358号），登记的所有权人为李振丰，登记地址为：城南区上游村122号，建筑面积87.95平方米，楼层为二层，五间房。房屋改扩建费双方均认可为李其民出资。2000年5月16日，李其民（乙方）与衡阳市崇业建设开发公司（甲方）签订《城市房屋拆迁补偿协议书》，双方约定：“一、为支持甲方建设，乙方同意于2000年5月16日前将上游村122号房屋交甲方拆除。二、甲方同意于2001年9月30日前以产权调换形式在原地段安置乙方。安置房屋的使用性质为住宅房，钢混结构，建筑面积111.95平方米。三、过度期限为16个月，搬迁过渡方式为自行过渡。四、拆迁费用结算：1、安置房屋的建筑面积共111.95平方米，其中产权外面积24平方米。2、甲方应付给乙方搬家补助费562.88元，临时安置补助费1688.64元。上述各项费用相抵，由甲方付给乙方2251元。五、其他事项：1、乙方要求将111.95平方米平分为两套，每套最小不得小于56平方米，最多不得超过60平方米，超过56平方米的面积，按均价900元每平方米计算；2、乙方要求房屋层次在住宅楼四楼以下（二楼一套、四楼一套），从底层算起；3、水电表齐全，免收增容费，水电表为单户私表户头；4、甲方同意乙方上述要求；5、为照顾乙方总面积安置范围，甲方同意减少四楼面积调整到二楼。”该房之后被衡阳市崇业建设开发公司拆迁，加上李其民自身出资购买部分，共得二套商品房，位于衡阳市雁峰区首峰小区L4栋802号（建筑面积66.73平方米）和M2栋208号（建筑面积70.11平方米），总建筑面积为136.84平方米。本院认为，原、被告父亲李振丰有自有产权住房45平方米，李其民出资改建后，房屋产权面积登记为87.95平方米，产权登记人仍为李振丰，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中，房屋虽然经过改建，但依法登记的产权证仍然是李振丰，即该有房屋法定所有权人为李振丰。被告衡阳崇业建设开发集团有限公司证实房屋拆迁时属于拆一赔一的原则，即属于李振丰的财产已经经过拆迁变更为拆迁后的房屋，即拆迁补偿后分配的房屋中111.95平主米中包括了87.95平方米。按照原、被告公证书中对李振丰45平方米遗产的分配原则，本案原告李凤在李振丰87.95平方米的房屋应继承面积为4.9平方米（含李凤已经分配继承的2.5平方米），因李凤在房屋扩建时没有承担任何费用，虽然在法定上李凤能继承2.4平方米的房屋（2.5平方米以外的法定继承份额），因李凤没有出资给李振丰建房，所建房费用由李其民负担，所以，李凤应当按权利义务对等原则支付该继承面积的价值费用。是否支付以及如何支付，由双方协商或主张权利。综上所述，根据本院查明的事实及双方当事人的证据，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第九条、第十条第一款第（二）项、第十三条、第二十六条第一款之规定，判决如下：原告李凤继承被继承人李振丰遗产衡阳市雁峰区首峰小区L4栋802号、M2栋208号二房合计建筑面积111.95平方米中拆迁补偿面积87.95平方米中的4.9平方米（含已公证继承的2.5平方米）。案件受理费268.00元，由原告李凤、被告李其民各负担134.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。审 判 长  郝先红二〇一八年一月十日代理书记员  丁 璐校对人：丁    璐      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用法律条款《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第九条继承权男女平等。第十条第一款第（二）项遗产按照下列顺序继承:第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。