山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初2446号
原告：潍坊振华百货有限公司。
法定代表人：刘跃华，总经理。
委托诉讼代理人：于卫东，本公司职工。
委托诉讼代理人：李玉胜，山东西政律师事务律师。
被告：银致钦。
原告潍坊振华百货有限公司与被告银致钦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于卫东、李玉胜到庭参加了诉讼，被告银致钦经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊振华百货有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2015年5月8日至2015年6月30日的租金112500元、2016年2月1日至2016年4月30日的租金196666元，2016年7月1日至2016年7月15日的租金32083元，2016年1月至2016年7月的水电费75346元，以上共计416595元。事实和理由：原被告双方于2013年9月24日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于潍坊市奎文区潍州路656号第1层面积为1056㎡的房屋用于餐饮经营，被告应按约支付租金及水电费，否则原告有权解除合同。现被告逾期支付租金和水电费，经原告多次催要无果，故原告于2016年8月5日书面通知被告解除合同，并要求被告支付欠付的租金和水电费，被告至今未付。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告银致钦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
原告为证明其主张，提交以下证据：2013年9月24日原被告签订的租赁合同原件一份、被告租赁房屋后经营的天地香廉蒙式自助烤肉店铺门头照片一份、2016年8月5日原告向被告出具的解除租赁合同通知书原件一份、EMS快递单原件一份及EMS客服通话录音光盘一张。对原告提交的上述证据，被告未到庭进行质证抗辩，本院经审查认为，该组证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月24日，原被告双方签订租赁合同一份，约定甲方（出租方）为潍坊振华百货有限公司，乙方（承租方）为天地香廉蒙式烤肉银致钦。甲方将位于潍坊市奎文区潍州路656号（以下称甲方物业）第1层、建筑面积为1056㎡的租赁房屋租赁给乙方用于经营餐饮，经营品牌为天地香廉蒙式烤肉，租赁期限为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，自2013年10月1日起至2013年12月31日期间为乙方装修免租期，自2014年1月1日起为起租期。合同第四条约定租金、费用及交纳方式：自起租日起乙方每年支付甲方的租金及费用按乙方租赁范围内的建筑面积计算，自2014年1月1日至2014年12月31日的租金为700000元，自2015年1月1日至2015年12月31日的租金为770000元，自2016年1月1日至2016年12月31日的租金为770000元，自2017年1月1日至2017年12月31日的租金为847000元，自2018年1月1日至2018年12月31日的租金为847000元。乙方按照先租后用的原则，按季度向甲方交纳租金：第一期租金于2013年11月1日交付175000元，以后提前十天缴纳下个季度租金，甲方应于收到乙方租金后七日内向乙方提供发票。第四条第3款载明：乙方保证按甲方要求争取2013年12月22日开业，但最晚不能晚于2014年1月1日。乙方同意本协议签订之日起三日内向甲方支付￥10000元作为开业保证金。如乙方按期开业的，开业保证金抵顶乙方下期应付租金，如乙方未能按期开业，开业保证金作为对甲方的损失赔偿，不予抵顶或返还。乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方交纳￥20000元作为质量及履约保证金。第四条第4项约定租赁期间（包括装修免租期），乙方经营过程中发生的一切水、电、暖、燃气等费用均由乙方承担。第五条载明：甲乙双方约定甲方于2013年10月1日向乙方交付租赁房屋。第八条载明：甲方在乙方出现逾期支付租金、费用、物业费或其他费用达15天以上的情形时，有权通知其解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方依据该情形解除本合同时，应提前十天书面通知乙方。第九条载明：一方因履行本合同而向对方发送的通知，对方应及时签收。一方按本合同载明的通讯地址发送的EMS特快专递，如对方拒不签收或该地址无此人或无法联系的，均自邮递证明邮件到达该通讯地址之日视为送达。一方通讯地址发生变更的，应及时通知对方，否则，应承担不利后果。在该合同的落款处，由甲乙双方的签字及盖章确认。
上述合同签订后，原告向被告交付了上述房屋，被告已实际经营天地香廉蒙式烤肉店铺。
原告称2014年度和2015年4月1日之前的租赁费，被告已付清。关于2015年度和2016年度的租赁费，原告提交了其开具给被告的发票存根联一宗，每份发票上均载明了所交纳租赁费的起止时间和金额，其中：2015年3月25日，被告向原告支付2015年1月1日至2015年1月31日的租金66000元，支付2015年2月1日至2015年2月28日的租金65000元，支付2015年3月1日的租金3000元；2015年4月26日，被告向原告支付2015年3月2日至2015年3月6日的租金10000元；2015年5月11日，被告向原告支付2015年3月7日至2015年3月11日的租金10000元；2015年7月1日，被告向原告支付2015年4月1日至2015年4月2日的租金5000元；2015年8月25日，被告向原告支付2015年4月3日至2015年4月9日的租金15000元；2016年1月23日，被告向原告支付2015年4月10日至2015年4月23日的租金30000元；2016年3月4日，被告向原告支付2015年4月24日至2015年5月7日的租金30000元；2016年3月19日，被告向原告支付2016年1月1日至2016年1月9日的租金20000元；2016年4月2日，被告向原告支付2016年1月10日至2016年1月27日的租金30000元；2016年4月2日，被告向原告支付2016年1月28日至2016年1月31日的租金10000元；2016年6月27日，被告向原告支付2016年5月1日至2016年5月31日的租金64167元；2016年7月5日，被告向原告支付2016年6月1日至2016年6月18日的租金40000元；2016年7月7日，被告向原告支付2016年6月19日至2016年6月30日的租金24167元。以上，原告称，被告尚拖欠2015年5月8日至2015年6月30日、2016年2月1日至2016年4月30日、2016年7月1日至2016年7月15日的租金未支付。
2016年8月5日，原告给被告发出解除租赁合同通知书一份，载明：“贵公司与我司于2013年9月24日签订的房屋租赁合同，现由于贵方未能按照合同支付2015年5月8日至2015年6月30日的租金112500元、2016年2月1日至2016年4月30日的租金196666元、2016年7月1日至2016年7月15日的租金32083元，2016年1月份至7月份的水电费75346元，共计416595元。虽经我公司多次催缴但至今未交。贵方的欠款行为已严重违反了合同的约定，根据双方合同约定及相关法律规定，现通知贵方：一、自2016年8月15日起解除双方签订的租赁合同。二、自合同解除之日起，贵方须在15日内搬出租赁房屋并支付所欠上述费用，若逾期未搬出或支付费用的，按照合同约定，视为贵方放弃租赁屋内全部设施，我司有权自行处分。由此产生的费用及损失由贵方承担”。原告通过EMS特快专递给被告邮寄了该解除租赁合同通知书，被告已经于2016年8月7日签收。
本院认为：原被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告按约将房屋交付给被告使用，被告亦应按时向原告支付租金。因被告尚拖欠原告的租赁金未付，已构成违约，故原告按照租赁合同的约定有权解除合同。原被告之间的租赁合同关系已经于被告在2016年8月7日收到原告发出的解除租赁合同通知书时解除。
原告提交的其开具给被告的发票存根联，能够证明2015年度被告尚欠2015年5月8日至2015年6月30日的租金，2016年度尚欠2016年2月1日至2016年4月30日、2016年7月1日至2016年7月15日的租金。被告并未提交相关证据证明其已经向原告缴纳该时间段的租金，故原告要求被告支付上述时间段租金的诉讼请求，本院予以支持。因租赁合同约定，2015年度和2016年度的年租金为770000元，按季度交纳。故每季度应交租金为192500元，2015年第二季度被告已经交纳2015年4月1日至2015年5月7日的租金80000元，故该季度尚欠2015年5月8日至2015年6月30日的租金为192500元-80000元=112500元；2016年2月1日至4月30日三个月的租金即为一季度租金192500元；2016年7月1日至7月15日的租金为770000元/年÷12个月×0.5个月=32083元。以上，被告应支付给原告房屋租赁费共计为337083元。
对于原告主张的2016年1月至2016年7月的水电费75346元，因原告未提交被告拖欠水电费的相关证据，对于其该主张，因证据不足，本院不予支持。
被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，应视为其已放弃抗辩权，故应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告银致钦于本判决生效之日起十日内支付原告潍坊振华百货有限公司房屋租赁费337083元。
二、驳回原告潍坊振华百货有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7549元，由原告负担1440元，由被告负担6109。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 刘海燕
人民陪审员 王秀兰
人民陪审员 孟 钢
二〇一七年十月十一日
书 记 员 徐艳飞