江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初5858号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该银行董事长。
委托诉讼代理人:石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。
被告：朱文亮，男，1984年10月10日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：许议丹，女，1987年08月28日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：许亮，男，1983年11月29日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
被告：ＸＸ，女，1984年10月14日出生，汉族，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告朱文亮、许议丹、许亮、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先、被告许亮到庭参加诉讼，被告朱文亮、许议丹、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告朱文亮及共同借款人许议丹偿还贷款本金35万元及利息、罚息（计算方式：贷款期限内按年利率为9.6%计算，逾期加收50%罚息。）；2.对许亮提供的抵押财产享有优先受偿权。3.要求被告许亮、ＸＸ承担连带担保责任。4.要求四被告共同承担诉讼费用。事实与理由：借款人朱文亮及共同借款人许议丹在2013年12月12日与泗洪农商行签订了《个人担保借款合同》，2013年12月13日，泗洪农商行向被告朱文亮、许议丹发放贷款35万元，约期到2014年12月11日归还，约定贷款年利率为9.6%（从逾期之日起对逾期部分加收50%罚息），由许亮、ＸＸ承担连带担保责任。同时该笔贷款由许亮和ＸＸ以登记于许亮名下的位于苏源阳光花城E08幢2-501室房产提供抵押担保。贷款到期后，原告多次找四被告催收贷款本息未果。为了保证原告信贷资金不受损失，及时收回贷款本息，特向法院提起诉讼。
被告许亮辩称：担保属实，提供房产抵押属实。但是被告许亮认为罚息过高，超过了银行的正常利息。
被告朱文亮、许议丹、ＸＸ未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人担保借款合同》、借款借据、房产证、他项权证、抵押物清单、债务催收通知书等证据，被告许亮对上述证据无异议，上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，被告朱文亮作为借款人，被告许议丹作为共同借款人，被告许亮、ＸＸ作为担保人与原告泗洪农商行签订《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额35万元；借款用途购货；借款期限自2013年12月12日起至2014年12月11日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；固定利率为年利率9.6%；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；担保人同意以苏源阳光E08幢2-501室作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿了；借款人未按本合同期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2013年12月12日，被告许亮、ＸＸ将登记在许亮名下的位于泗洪县××南侧（××阳光××）××室房产在××县房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为：洪房他证泗洪县字第××号，载明债权数额35万元。2013年12月13日，原告泗洪农商行向被告朱文亮发放贷款35万元，并由被告朱文亮在借款借据上签名、捺印确认，借据载明借款到期日期为2014年12月11日，年利率9.6%，每季度21日结息。2015年5月7日、2016年6月2日，原告两次向被告催收贷款，并送达债务催收通知书，并由四被告在两份通知书下签名。后借款人偿还至2014年12月20日的利息，剩余本息四被告至今未还，因而成讼。
本院认为：本案中，原告与四被告签订的《个人担保借款合同》合法有效。在合同履行期间，被告朱文亮作为借款人，被告许议丹作为朱文亮的共同借款人，未按合同约定全额履行相应偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，被告朱文亮、许议丹应当承担继续履行偿还借款本金35万元的义务。被告许亮、ＸＸ自愿以其所有的位于泗洪县××大街南侧（苏源阳光花城）E08幢2-501室房产，为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告有权就上述房屋与被告许亮、ＸＸ协议折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。因抵押登记的债权数额为35万元，故原告就上述房产的优先受偿范围为35万元。被告许亮、ＸＸ承担担保责任后，有权向被告朱文亮、许议丹追偿。
原、被告签订的《个人担保借款合同》中明确约定担保人许亮、ＸＸ用其房产提供抵押担保，并未提供个人保证担保，故原告要求许亮、ＸＸ承担连带责任保证的诉讼请求，本院不予支持。
被告许亮抗辩原告主张罚息过高，但原告主张的罚息符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告朱文亮、许议丹、ＸＸ经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱文亮、许议丹偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金35万元及罚息（已35万元为基数，从2014年12月21日起至实际给付之日止，按照年利率9.6%加收50%罚息计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司可就房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号项下被告许亮、ＸＸ所有的位于泗洪县泗州西大街南侧（苏源阳光花城）E08幢2-501室房屋，与被告许亮、ＸＸ协议折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款，在35万元的范围内优先受偿。
三、被告许亮、ＸＸ对判决主文第一项中的债务承担连带保证责任。被告许亮、ＸＸ承担担保责任后，有权向被告朱文亮、许议丹追偿。
四、驳回原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8708元减半收取4354元，由被告朱文亮、许议丹、许亮、ＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8708元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审判员 李伟
二〇一七年八月二十八日
书记员 刘哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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