福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初1258号
原告：福州鼎力物业管理有限公司，住所地长乐市航城街道朝阳北路万业锦江城12#楼一层，统一社会信用代码91350182724216501E。
法定代表人：陈志峰，总经理。
委托诉讼代理人：王春，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘增明，福建智君律师事务所律师。
被告：邱苏珍，女，1972年11月5日出生，汉族，住闽侯县。
原告福州鼎力物业管理有限公司（以下简称鼎力公司）与被告邱苏珍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎力公司的委托诉讼代理人王春、刘增明，被告邱苏珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鼎力公司向本院提出诉讼请求：1.邱苏珍向鼎力公司支付各项费用30116元[物业管理服务费9928元、电梯年检费600元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费928元、滞纳金17994元（2014年6月18日计至2017年6月8日）]；2.邱苏珍承担本案诉讼费。诉讼过程中，鼎力公司变更第一项诉讼请求为：邱苏珍向鼎力公司支付各项费用13639元[物业管理服务费7734元、电梯年检费600元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费928元、滞纳金3711元（按月利率2%计算，其中，以2578元为基数从2014年7月6日计至2015年7月5日为618元，以5156元为基数从2015年7月6日计至2016年7月5日为1237元，以7734元为基数从2016年7月6日暂计至2017年7月5日为1856元，之后继续计算至邱苏珍还清全部物业管理服务费止）]。事实与理由：2013年6月20日，邱苏珍与鼎力公司签署《前期物业服务合同（住宅）》，正式入伙万业锦江城，成为万业锦江城15#楼304单元的业主，双方同时签署了《业主管理规约》。根据《前期物业服务合同（住宅）》约定，由鼎力公司对万业锦江城的物业进行管理，并有权收取物业服务费用，物业服务费用按年一次性缴纳，其中，物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.5元，公共水电分摊费每月按实按户分摊，电梯年检费每年200元，电梯维保费每年150元，生活垃圾处理费每月6元，若业主不按规定交纳管理服务费，自违约之日起，鼎力公司可按每日3‰收取违约金。合同签订后，邱苏珍违反约定，自2014年6月起至2017年6月止，连续36个月拒不交纳各项费用共计13639元。期间，鼎力公司多次通过不同方式向邱苏珍催讨，并于2016年3月5日委托律师事务所向邱苏珍发出《关于催讨物业费的律师函》，但邱苏珍至今仍拒绝交纳上述费用。
邱苏珍辩称：1.对鼎力公司诉求的物业服务费用金额无异议，但即使邱苏珍应承担违约责任，合同约定的违约金高于鼎力公司的损失，应当按照银行同期利率计算违约金；2.根据《前期物业服务合同（住宅）》第四条的约定，鼎力公司应当按照《长乐市普通住宅物业服务等级一级标准》提供物业服务，但鼎力公司在实际履行过程中未按照该标准提供物业服务；3.自鼎力公司入住万业锦江城以来，物业管理不力：采取措施不到位，致使小区大面积出现违建、消防通道被占用，业主向鼎力公司反映后，鼎力公司不作为；物业管理存在安全漏洞，未能严格执行小区准入制度，致使小区发生多起摩托车失窃等事件；2014年11月，鼎力公司采取断电、关停电梯等方式向邱苏珍催收物业费，导致邱苏珍不得不报警；鼎力公司将小区公共设施对外出租，并非法占有所得；2013年6月18日交房后，邱苏珍于2013年7月开始装修，但鼎力公司限制防盗网样式，要求安装由鼎力公司指定提供的防盗网；小区公共区域维护不力，多处出现损坏、塌陷；收取物业费时，有多项预收费用、公摊费用未列明详细清单，也未开具正式发票。综上，邱苏珍有权行使先履行抗辩权，待鼎力公司整改规范后再缴纳物业服务费用。
本院经审理认定事实如下：邱苏珍系长乐市万业锦江城15#楼304单元业主，该单元物业面积143.24平方米。自2013年6月起，鼎力公司对长乐市万业锦江城实行物业管理。2013年6月20日，邱苏珍（甲方）与鼎力公司（乙方）签署《前期物业服务合同（住宅）》，约定：物业管理服务质量标准依照《长乐市普通住宅物业服务等级一级标准》；相关物业服务费用从业主交房之日起算（以开发商发出的接楼通知单上注明的接楼时间为准），业主或物业使用人应在每年第一个月的1日至15日一次性缴纳，其中，住宅房的物业管理服务费按照建筑面积每月每平方米1.5元收取（首年物业费优惠为1.1元，不含公摊水电费用），公共水电分摊费每月按实分摊，电梯年检费每年200元（预收，根据技术监督局的收费情况按实收），电梯维保费每年150元，生活垃圾处理费每月6元。同日，双方签订《业主管理规约》，约定：业主不按规定缴交管理服务费、公共能耗及代收代付费用的，自违约之日起，物业服务企业可收取每日千分之三的违约金。
上述合同签订后，邱苏珍支付了第一年（2013年6月18日至2014年6月17日）的物业服务费用，鼎力公司亦履行了合同约定的主要义务。后因鼎力公司未严格履行《前期物业服务合同（住宅）》约定的物业管理服务质量标准，未尽全力阻止小区内的违法建设,对前后装修的业主要求不一致，双方发生争议，邱苏珍未按约支付物业服务费用，至今尚欠2014年6月18日至2017年6月17日间的物业服务费用9928元（物业管理服务费7734元、电梯年检费600元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费928元）未付。
上述事实，有当事人告提交并经庭审核实的营业执照、身份证、《前期物业服务合同（住宅）》、《业主管理规约》、不动产登记资料查询结果证明、福建万业房地产开发有限公司出具的《证明》及原、被告的庭审陈述等证据材料为证。
本院认为：原、被告签订的案涉《前期物业服务合同（住宅）》、《业主管理规约》，系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。鼎力公司作为物业服务公司，已履行了合同约定的主要义务，邱苏珍作为业主，应当支付物业服务费用9928元。案涉合同约定业主未按约支付物业管理服务费应当按日千分之三的标准支付违约金，鼎力公司变更要求王敏云按月利率2%支付违约金，考虑到鼎力公司未按约定的标准提供物业管理服务，亦构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，兼顾本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则予以衡量，对鼎力公司诉求的违约金，本院酌定按年利率6%的标准予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、邱苏珍于本判决生效之日起十日内偿还福州鼎力物业管理有限公司物业管理服务费7734元、电梯年检费600元、电梯维保费450元、生活垃圾处理费216元、公共水电费928元及违约金（计至2017年7月5日为927.8元，自2017年7月6日起至付清物业管理服务费之日止，以7734元为基数，按年利率6%续计）。
二、驳回福州鼎力物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141元，减半收取计71元，由福州鼎力物业管理有限公司负担35元，邱苏珍负担36元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 连 强
二〇一七年九月四日
法官助理 李明亮
书 记 员 林 颖
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。