河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初10168号
原告（反诉被告）：石立旺，男，1969年10月22日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。
委托诉讼代理人：张晓龙，河南博正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周小学（实习），河南博正律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河南天宝莱迪商业管理有限公司，住所地郑州市二七区政通路66号院升龙国际中心西区商业裙房地上二层。
法定代表人：康玉玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张帆，河南方邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁明，河南方邦律师事务所律师。
原告石立旺诉被告河南天宝莱迪商业管理有限公司及反诉原告河南天宝莱迪商业管理有限公司诉反诉被告石立旺房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行合并审理。原告石立旺的委托诉讼代理人张晓龙、周小学（实习），被告河南天宝莱迪商业管理有限公司及其委托诉讼代理人张帆、梁明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石立旺向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告签订的房屋租赁合同及经营管理合同；2、请求法院依法判令被告退还原告租金20000元、履约保证金17712元；3、请求法院依法判令被告赔偿原告装修损失费125000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月22日，原被告签订房屋租赁合同和经营管理合同，约定：被告将其位于郑州市二七区政通路66号院升龙国际B区莱迪时尚购物中心的2层，编号2059A、2060，租赁面积约为88.56平方米的商铺租给原告。合同签订后，原告依约交付了商铺租金、保证金、管理费等费用，原告积极履行合同义务等待营业，而被告的消防设施一直未达标，无法办理消防证，以致原告的商铺无法正常营业，给原告造成了装修损失及商品积压损失等，更错过了很多商业机会。同时，被告也未在约定的合理期间内对商场做有效推广宣传，其违约行为已导致合同无法继续履行。原告认为，依法成立的合同受法律保护，故原告诉至法院。
被告河南天宝莱迪商业管理有限公司辩称，答辩意见同反诉状。
反诉原告河南天宝莱迪商业管理有限公司提出反诉请求：1、请求法院确认反诉人和被反诉人签订的《房屋租赁合同》、《经营管理合同》已于2017年6月22日解除；2、请求判令被反诉人向反诉人支付拖欠的租金50774.4元、拖欠的管理费20191.68元和违约金21289.82元，共计92255.9元；3、判令反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，约定由反诉人将位于郑州市二七区政通路66号院的升龙国际B区莱迪时尚购物中心二层，编号2059A、2060出租给被反诉人，租赁面积约88.56平方米。《房屋租赁合同》约定：租赁期限为5年，自2016年5月1日至2021年4月30日；租金收取周期：2016年5月1日-2016年9月30日租金26568元，2016年10月1日-2017年1月31日租金26568元，2017年2月1日-2017年5月31日租金26568元等，租金到期前提前15天缴纳下一收费周期的租金；逾期支付租金或其他费用达七日，且未向反诉人说明理由并经反诉人书面同意的，反诉人有权解除合同，收回租赁物，并没收被反诉人的履约保证金，同时被反诉人还应全额向反诉人支付六个月的租金作为违约金，并赔偿反诉人的其他损失；反诉人依据上述情形提前解除合同时，可以在被反诉人承租商铺门前张贴公告的方式送达，公告张贴两日视为送达，通知送达之日起三日内合同解除。反诉人还与被反诉人签订《经营管理合同》，约定：经营管理期限5年，自2016年5月1日至2021年4月30日。被反诉人服从反诉人市场管理并按经营商铺面积以每月30元/平方米的标准向反诉人支付管理费，其中包含日常商场管理、物业管理、公共照明、公共用水、商场公共空调费等；被反诉人须在2016年3月22日前向反诉人预付2016年5月1日至2016年7月31日的管理费7971元，缴纳经营管理费时间以此类推，管理费到期前提前15天缴纳下一收费周期的管理费，以后总是以一个季度为一个支付周期向反诉人预付下一周期管理费；该店铺的自用水按被反诉人实际发生交费，水费按供水部门的收费标准收取，由反诉人向被反诉人代收代缴。合同签订，被反诉人开业正常经营一直到2017年6月22日合同解除，但被反诉人未按照合同约定支付租金和管理费，逾期支付租金和管理费早已超过七日，反诉人多次催缴租金和管理费，但是被反诉人拒不交纳。根据合同约定逾期支付租金或其他费用达七日，反诉人有权解除合同。反诉人于2017年6月18日在被反诉人承租商铺张贴解除合同通知单，由于被反诉人违约，双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年6月22日解除。被反诉人应向反诉人支付所拖欠的房屋租金、管理费并支付违约金。反诉被告辩称，反诉原告违约在先，没有单方解除权，反诉第二项中因其违约在先没有事实和法律依据，应依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
1.原、被告所签《房屋租赁合同》（无签订时间）约定，1.1甲方（被告）将位于郑州市二七区政通路66号院升龙国际B区的莱迪时尚购物中心的二层，编号2059A、2060租赁物面积为88.56平方米的租赁物出租给乙方（本案原告）；2.1租赁期限为5年，自2016年5月1日至2021年4月30日止；2.2自2016年5月1日至2016年9月30日止，租金合计26568元；开业时间预定为2016年5月1日，若开业时间延迟则上述时间可相应顺延；2.5.1乙方（原告）应于合同签订之日支付甲方（被告）履约保证金17712元，合同终止无纠纷后无息退还。
2.原、被告签订《经营管理合同》（无签订时间）一份，合同约定：4.1…乙方（原告）服从甲方市场管理并按经营商铺面积以每月30元/平方米的标准向甲方支付管理费。4.2乙方（原告）必须在2016年3月22日前向甲方（被告）预付2016年5月1日至2016年7月31日的管理费共计人民币7971元。
3.原告于2016年3月22日向被告转账20000元缴纳首期租金。
4.原告于2016年8月19日向被告支付履约保证金17712元。
5.合同签订后，原告对涉案商铺进行了装修。
6.原告于2016年8月份开始试营业，涉案商铺在美团网广告好评信息从2016年8月至2017年3月底。后被告通知原告续交租金和管理费，原告未交并停止经营，2017年6月22日被告向原告发解除合同的通知函，原告未再营业。
7.2017年9月27日，原告石立旺从被告处将停业后留存在被告处的部分可移动装修物品拉走。
8.截止目前，被告商场消防尚未取得消防检查合格证。
本院认为，本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告预交首期租金，缴纳押金，进场装修并支付装修费，自2016年8月经营至2017年3月底，被告于2017年6月18日向原告发出解除合同通知函，后原告未再经营，被告商场现仍未取得消防合格证，事实清楚。关于原告的诉讼请求：1、原告请求解除双方签订的合同，本案原被告均认为应当解除合同，故原告该项请求本院予以支持；2、原告请求判令被告返还原告房屋租金20000元、履约保证金17712元，因商场尚未正式营业，本案原被告以在被告运营的商场经营为目的签订合同，被告至今未能取得消防合格证，系根本性违约，故原告请求本院予以支持，但原告已实际占用房屋并实际经营，应承担一定占用费用，本院酌定被告应返还租金10000元，对原告过高请求不予支持；原告请求判令赔偿装修损失125000元，履约保证金17712元，原告为经营确已装修，因被告原因导致合同不能正常履行，被告应承担原告装修损失，但其装修已实际使用应有相应折旧，且原告已将部分装修拆走，结合本案事实，本院酌定被告赔偿其装修损失20000元；关于反诉原告请求：1、反诉人请求确认反诉原告与反诉被告之间《房屋租赁合同》已于2017年6月22日解除与原告请求并不矛盾，本院对其确认合同已解除的请求予以支持；反诉原告出租商铺，至今未取得消防验收合格证，其违约在先且构成根本性违约，故反诉人请求判决反诉被告向反诉原告支付拖欠的租金及违约金，没有法律依据，但原告确已实际占用房屋经营至2017年3月底，本院支持其要求反诉被告支付占用费的请求（原告缴纳租金至2016年12月底，2017年1月至2017年3月，期限为3个月），本院结合双方租赁合同酌定为7970.4元，对其过高请求本院不予支持；反诉原告要求被告支付管理费，本院根据原被告之间的《经营管理合同》，原告拖欠被告2017年1月至3月的管理费为7971元，对被告主张的过高部分不予支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条,最高人民法院关于审理城镇《中华人民共和国消防法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）石立旺与被告（反诉原告）河南天宝莱迪商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告河南天宝莱迪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告租金10000元、履约保证金17712元，并赔偿装修损失20000元，以上共计47712元；
三、反诉被告石立旺于本判决生效之日起十日内支付反诉原告河南天宝莱迪商业管理有限公司占用费7970.4元，管理费7971元，以上共计15941.4元；
四、驳回原告石立旺及反诉原告河南天宝莱迪商业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3554元，原告承担2512元，被告承担1042元，反诉费1053元，由反诉原告河南天宝莱迪商业管理有限公司负担871元，反诉被告石立旺负担182元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李学文
人民陪审员 王泽清
人民陪审员 张伟丽
二〇一八年一月十二日
法官 助理 李国宁
书 记 员 李瑞丹