黑龙江省绥芬河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1081民初1350号
原告（申请执行人）：黄树林，男，1957年11月17日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：袁丛铭，黑龙江晨光律师事务所律师。
被告（案外人）：赵荣武，男，1960年11月15日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。
被告（被执行人）：李云清，女，1967年4月9日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。
原告黄树林与被告赵荣武、李云清申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄树林及其委托诉讼代理人袁丛铭到庭参加诉讼、被告赵荣武、李云清经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告黄树林向本院提出诉讼请求：准许执行（2015）绥商初字第1200-1号民事裁定书，裁定：查封李云清所有的，位于三亚市河东区月川老干部安置区，产权证为三土房2011字第01318号的房屋。事实和理由：2013年8月22日“绥芬河市中心广场明清地下商场”向原告借款100万元，因未在约定期限内偿还借款，原告将该商场及业主李云清诉至法院，诉讼中原告申请查封了被告李云清在三亚市所有的本案争议房屋，法院最终判决被告李云清偿还借款本金100万元及利息。由于李云清未在判决生效后履行债务，原告申请法院强制执行，执行中被告赵荣武以案外人身份对争议房屋提出异议，绥芬河市人民法院以（2017）黑1080执117号执行裁定书裁定中止对房屋的执行。原告认为，被告李云清与被告赵荣武之间不存在真实的房屋抵债情形，并且李云清也没有将房屋交付被告赵荣武，赵荣武向绥芬河市人民法院陈述的，用房屋抵债并且交付房屋的事实不存在，应当对争议房屋继续执行。
被告赵荣武、李云清未出庭应诉亦未提交书面答辩状。
原告黄树林围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
第一组证据：黑龙江省绥芬河市人民法院（2017）黑1081执117号民事裁定书一份。意在证明：因被告李云清拖欠原告借款未偿还，原告进行诉讼要求偿还借款，在诉讼中原告申请查封李云清所有的，位于三亚市河东区月川老干部安置区，产权证号为三土房(2011)字第01318号房屋。判决生效后原告申请强制执行中对李云清所有的房屋进行评估、拍卖。2017年10月16日被告赵荣武对争议房屋提出异议，经裁定中止对本案争议房屋中止执行。
第二组证据：三亚市房地产权属登记信息查询。意在证明：位于三亚市河东区月川老干部安置区，产权证号为三土房(2011)字第01318号房屋，登记的权利人为被告李云清，本案争议房屋所有权人为被告李云清。
第三组证据：企业档案登记资料。意在证明：2013年12月18日被告李云清在本案争议房屋内开办三亚鑫和宾馆，至今仍在经营中。
本院经审查认为，被告赵荣武、李云清经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为赵荣武、李云清放弃质证的权利，原告所举以上证据具有客观性、关联性、合法性，本院对上述证据及证明的问题予以确认并在卷佐证。
被告赵荣武、李云清未提供证据。
本院调取的证据如下：（2015）绥商初字第1200号立案审查、审判流程管理信息表、诉讼保全申请书、（2015）绥商初字第1200-1号民事裁定书，送达回证、协助执行通知书，（2015）绥商初字第1200号民事判决书、（2017）黑1081执53号立案登记表，执行异议申请书，（2017）黑1081执117号执行裁定书。原告对以上证据无异议。本院认为，被告赵荣武、李云清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为赵荣武、李云清放弃质证的权利，本院对上述证据的形式要件予以确认。
本院调查笔录一份。原告对该调查笔录无异议。本院认为，被告赵荣武、李云清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对该调查笔录予以确认。
根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
本院于2015年11月9日立案受理了原告黄树林与被告绥芬河市中心广场明清地下商场、李云请民间借贷纠纷一案。本院于2015年11月10日作出（2015）绥商初字第1200-1号民事裁定书，裁定：查封被告李云清名下位于三亚市河东月川老干部安置区，产权证为三土房(2011)字第01318号房屋（查封范围为价值156万元部分房产）。本院于2016年5月20日作出（2015）绥商初字第1200号民事判决书，判决：被告李云清偿还原告黄树林借款本金100万元，按月利率2%给付2013年8月22至2015年12月22日期间的利息56万元，合计156万元，于本判决生效后三日内履行完毕。2017年2月13日，本院受理了申请人黄树林与被执行人李云清（2017）黑1081执53号执行案件。2017年10月16日，案外人赵荣武提出执行异议。案外人赵荣武称，黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司2008年及2009年陆续向赵荣武借款，约定月息2分，用于经营周转，截止2014年6月15日，共拖欠赵荣武借款本息563万元，被执行人李云清同意用自己有产权的位于三亚市月川老干部安置区的房屋抵账，三方签订了一份买卖（抵账）协议，约定赵荣武以债权作为购房款，购买了诉争房屋，过户费用由李云清承担。协议签订后，赵荣武按约定多次找李云清办理过户，但李云清多次以资金紧张为由予以推脱，李云清已将房屋于当年交付给赵荣武，也由赵荣武管理收取费用，因过户费用比较巨大，赵荣武只是多次催促李云清尽快办理过户。近日，从被执行人东北亚公司负责人告知，此房已经被绥芬河法院查封，即将拍卖。赵荣武认为，赵荣武交付全部价款，对房屋接手管理实际占有，收取租赁费，成为事实产权人。由于李云清的原因未完成过户手续，只须补办即可。如因产权证未变更就被法院依法拍卖，将大大损失赵荣武的财产权益。故依法向绥芬河市人民法院提出异议请求，请求停止对三土方（2011）字第01318号，面积578.2平方米房屋的拍卖。2017年10月24日，本院作出（2017）黑1081执117号执行裁定书，裁定：中止本院（2015）绥商初字第1200-1号民事裁定书对位于三亚市月川老干部安置区，产权证为三土方（2011）字第01318号房屋查封的执行。
另查明，三亚市月川老干部安置区，产权证为三土方（2011）字第01318号房屋产权人为李云清，用途为三亚鑫和宾馆。三亚鑫和宾馆经理卢兴英证实，2014年春天，李云清与三亚鑫和宾馆承包人签订三年租赁合同。2017年4月1日双方续签房屋租赁合同。卢兴英称其不认识赵荣武，赵荣武从未到过三亚市鑫和宾馆。
本院认为：案外人赵荣武主张购买了诉争房屋，交付全部价款，对房屋接手管理实际占有，收取租赁费未提供证据证明，且该诉争房屋现出租人为李云清，故对赵荣武的主张不予支持。案外人赵荣武就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故应准许执行（2015）绥商初字第1200-1号民事裁定书，查封：李云清所有的，位于三亚市河东区月川老干部安置区，产权证为三土房2011字第01318号的房屋。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十三条第一款第一项规定，缺席判决如下：
准许执行本院（2015）绥商初字第1200-1号民事裁定书，裁定：查封李云清所有的，位于三亚市河东区月川老干部安置区，产权证为三土房(2011)字第01318号的房屋。
案件受理费34800元，由赵荣武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
本院（2017）黑1081执117号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。
审 判 长 赵庆玉
人民陪审员 赵长青
人民陪审员 徐景财
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 宿 桃