南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初62号
原告：李孙和，男，1973年11月16日出生，汉族，住南宁市良庆区。
委托诉讼代理人：唐志刚，广西鼎颂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周家鹏，广西鼎颂律师事务所实习律师。
被告：南宁市正培五金机电有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区北大北路37号综合楼夹层303号房。
法定代表人：陈政陪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄锐，广西天狮灵动律师事务所律师。
原告李孙和与被告南宁市正培五金机电有限责任公司（以下简称正培公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告李孙和的委托诉讼代理人唐志刚、周家鹏，被告正培公司的委托诉讼代理人黄锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李孙和向本院提出诉讼请求：1.被告正培公司向原告李孙和退还履约保证金17010元及支付利息1675.01元（以17010元为基数,按中国人民银行同期贷款利率从2015年1月5日暂计至2016年12月5日，实际计至被告正培公司全部返还保证金17010元之日）；2.本案诉讼费由被告正培公司承担。事实和理由：原告与被告于2013年2月24日签订一份《正培.台湾商业街租赁合同》，约定被告将自有产权位于南宁市店铺租赁给原告使用，履约保证金为17010元，租赁期限届满，被告检查建筑物、设施等完好，原告将房屋交还给被告后10日内，被告将履约保证金退还给原告。原告依约缴纳了租金和履约保证金，后因租赁房屋存在房屋污水反冒问题导致纠纷，被告诉至法院。2015年6月19日，南宁市中级人民法院（以下简称南宁市中级法院）对该纠纷作出（2015)南市民一终字第376号民事判决书，判决认定《正培.台湾商业街租赁合同》于2014年12月26日解除。判决书生效后，原告多次与被告沟通要求退还履约保证金，被告却始终不予理睬。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告正培公司辩称：1.根据原、被告签订的合同第八条第3项的约定，如果原告逾期支付租金和税金的，履约保证金不予退还，原告从2013年6月11日逾期支付租金及税金已超过15日，故被告无需退还履约保证金；2.合同履行期间，涉案房屋排污管堵塞是由于第18层倾倒垃圾造成的，南宁市中级法院认定排污管堵塞与原、被告无关，实际履行过程，被告对排污管堵塞问题投入上万元的维修费用，在排污管堵塞期间，被告也为原告减免了部分租金；3.根据原、被告签订的合同第三条第4项的约定，履约保证金是无息退还，原告要求被告支付履约保证金的利息于法无据。
本院经审理认定事实如下：2013年2月24日，原告李孙和（承租方，乙方）与被告正培公司（出租方，甲方）签订一份《正培.台湾商业街租赁合同》，约定：1.甲方将南宁市商铺出租给乙方使用，租赁期限自2013年3月1日至2018年2月28日；2.甲乙双方签订合同时，乙方需一次性交纳履约保证金17010元；3.合同第三条第4项约定，租赁期限届满，甲方检查建筑物、设施等完好，乙方将房屋交还甲方后10日内，甲方将履约保证金不计息退还乙方；4.合同第八条第3项约定，乙方不按时交纳租金及有关税费的，每迟交一天按应交租金及有关税费总额的1‰支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同收回铺面另行安排，乙方已交纳的履约保证金不予退还。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告于同日向被告支付履约保证金17010元，被告出具收款收据给原告收持。
另查明：在本案受理之前，正培公司因李孙和未按合同约定支付租金、税金等事宜于2013年11月13日向南宁市青秀区人民法院提起诉讼，提出解除合同、要求李孙和支付租金等诉讼请求。该案经过一审、二审，2015年6月19日，南宁市中级法院作出（2015）南市民一终字第376号《民事判决书》，载明：正培公司直至2013年9月28日才完成李孙和承租的商铺排水管道的改造工程，在此之前，李孙和拒绝交纳租金不构成违约。正培公司于2013年11月13日向一审法院提起诉讼后，双方就合同是否解除存在争议，在双方的租赁纠纷尚未依法作出处理之前，李孙和没有交纳租金亦不构成违约，正培公司要求解除双方签订的租赁合同没有依据。此外，正培公司并无证据证实其已代李孙和向税务部门交纳了应由李孙和承担税金，故其要求李孙和向其支付税金于法无据。二审法院认定双方合同解除时间为2014年12月26日。该判决书于2015年11月18日生效。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《正培.台湾商业街租赁合同》、收款收据、南宁市中级法院作出的（2015）南市民一终字第376号《民事判决书》、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告李孙和与被告正培公司于2013年2月24日签订的《正培.台湾商业街租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于履约保证金的问题。合同约定“原告不按时交纳租金及有关税费的，每迟交一天按应交租金及有关税费总额的1‰支付违约金，逾期超过15日，被告有权解除合同收回铺面另行安排，原告已交纳的履约保证金不予退还”，此条款属于原、被告对于发生逾期交付租金及税费的违约行为时，履约保证金如何处理的特别约定。根据南宁市中级法院作出的已生效的（2015）南市民一终字第376号《民事判决书》，原告并无拖欠租金、税费的违约行为，被告无权单方解除合同。因此，被告无权依据该合同约定没收原告已交纳的履约保证金。故原告要求被告退还履约保证金17010元，本院予以支持。
关于利息的问题。合同约定，履约保证金应于原告交还房屋十日内退还。在原、被告就被告能否因原告拖欠租金、水费而行使合同解除权从而没收履约保证金存在争议，双方的租赁纠纷尚未被南宁市中级法院依法作出处理之前，被告不退还履约保证金的行为不构成违约。在南宁市中级法院作出的（2015）南市民一终字第376号《民事判决书》于2015年11月18日生效后，被告至迟应于当日知晓其并无合同解除权，无权没收原告的履约保证金。被告至迟应于该判决生效后十日内将履约保证金退还原告。被告至今未向原告退还履约保证金的行为已构成违约，应向原告赔偿占用履约保证金的利息损失。故本院认定利息损失的计算方式如下：以17010元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年11月19日计算至被告全部返还履约保证金17010元之日。原告要求被告支付利息的多出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告南宁市正培五金机电有限责任公司向原告李孙和退还履约保证金17010元，并支付利息（计算方式：以17010元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年11月19日计算至被告南宁市正培五金机电有限责任公司全部返还履约保证金17010元之日）；
二、驳回原告李孙和的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费268元，减半收取计134元（原告已预交），由原告李孙和负担5元，被告南宁市正培五金机电有限责任公司负担129元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 廖俊芳
二〇一七年三月十三日
书 记 员 宋卫科
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。