浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙台民终字154号
上诉人（原审原告）：毛某。
委托代理人：牟某某。
上诉人（原审被告）：金某。
委托代理人：张某某。
上诉人毛某、金某因离婚纠纷一案，不服台州市黄岩区
人民法院（2009）台黄某某字第543号民事判决，向本院提起
上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定，原告毛某与被告金某于2004年6月经人介
绍认识，不久同居，于2006年12月27日在台州市路桥区民政局
办理结婚登记手续，双方均系再婚，婚后未生育子女。婚初夫
妻感情尚好，后为生活琐事发生争吵，双方于2009年1月29日
分居生活至今。1997年，被告金某与其母周某某申请在台州市
黄岩区××前××楼房一间。2001年10月31日，被告金某以96
800元的价格将该屋出卖给陈某某所有。2006年12月28日，被
告金某与陈某某签订《归还房屋协议书》一份，双方协议被告
金某以145000元的价格将房屋购回，并于当日付给陈某某购房
款人民币10000元，后在2007年1月2日付给陈某某购房款人民
币60000元。2008年7月20日，原、被告又与陈某某签订《房屋
归还协议书》一份，房屋标的和价格与2006年12月28日双方签
订的《归还房屋协议书》一致，并于当日付给陈某某购买款人民币75000元。审理期间，根据原告申请，原审法院依法委托
台州安某某一资产评估有限公司对原、被告讼争的四层楼房一
间和在建房屋两间进行价值评估。该公司出具《资产评估报告
书》及《资产评估报告书补充函》，鉴定结论：四层楼屋一间
的评估值为97920元，在建两间房屋的评估值为73535元（均不
包括土地价值）。因建房和购房，原、被告于2008年7月20日
向毛乙借款人民币150000元；原告于2009年1月14日向台州市
商业银行路桥大道支行借款人民币50000元。2009年7月14日，
毛乙代毛某向台州市商业银行路桥大道支行归还借款本息人民
币50175.75元。案经调解无果。
原审判决认为，原、被告虽自愿结婚，但婚后为生活琐
事发生争吵，且分居生活，现被告亦同意离婚，故认定夫妻感
情确已破裂，应准予原、被告离婚。双方讼争的四层楼房一间
，原虽为被告及其母亲周某某的财产，但出卖给陈某某后，产
权发生了变化，现被原、被告买回，故应认定为原、被告夫妻
共同财产。考虑被告户籍所在地在台州市××××村，该房屋
宜归被告所有，由被告支付给原告相应的房屋折价款，房屋评
估值虽为97920元，但并未包括土地使用价值在内，故折价款
的金额参照购买时的房价145000元及当前的市价确定为妥。另
在建房屋两间系夫妻共同财产以及还是家某共同财产，难以确
定，可另案处理。原、被告共同债务欠毛乙200175.75元，由
原、被告共同偿还。被告所称债务108000元，本案难以确定，
亦可另案处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第
二款、第三十九条第一款、第四十一条之规定，判决：一、准予原告毛某与被告金某离婚。二、座落在台州市黄岩区××前
××楼房一间归被告金某所有，由被告金某支付给原告毛某房
屋折价款人民币80000元。于本判决生效之日起一个月内履行
完毕。三、原、被告共同债务：欠毛乙借款人民币200175.75
元，由原、被告各半偿还。
案件受理费1300元、鉴定费2500元，合计人民币3800元
，由原告毛某、被告金某各负担1900元。
宣判后，原告毛某不服，向本院上诉称，一、一审不应
将上诉人与被上诉人共有的四层楼房判归被上诉人所有。讼争
的四层楼房系被上诉人婚前已出卖给他人的房屋，上诉人与被
上诉人婚后，由上诉人出资并向上诉人的兄弟借款，以145000
元的价格回购所得，是夫妻双方共同财产。因被上诉人长期居
住在温岭市××国，讼争的楼房被上诉人不曾居住使用，并非
其生活所必需，一审将房屋判归其所有，未充分考虑上诉人的
实体权益，以及被上诉人无实际履行债务能力等因素。二、一
审以160000元将房屋折价给被上诉人，有失公正。讼争房屋回
购时上诉人已支付了145000元的房款，现房屋已升值，一审仅
高出回购价15000元折价处理不合理，且以各半原则判被上诉
人支付给上诉人房屋折价款人民币80000元，更是没有考虑到
购房款项的来源以及上诉人的实际付出。综上，请求撤销原判
，作出改判。
被告金某不服，向本院上诉称，一、原审法院确认讼争
的楼房为上诉人与被上诉人的夫妻共同财产并予以分割是不合
法的。上诉人在一审时提供的黄某（1997）3-14号关于农村个人申请建房用地的批复足以证明该房建于1997
年，同时证明该房的所有权人为上诉人和上诉人母亲，而上诉
人与被上诉人的结婚时间是2006年12月27日，故该房其实是上
诉人婚前的，属于上诉人和上诉人母亲共有的共同财产。虽然
上诉人在2001年10月31日未经母亲同意的情况下擅自将该房产
转让给陈某某，后于2008年7月20日将房屋以145000元拿回，
但是转让时均没有办理过户手续，根据我国《物权法》第九条
规定，本案中所发生一系列转让行为不发生法律效力，陈某某
对该房产没有取得所有权，只有与上诉人之间存在债权法律关
系，因此上诉人于2008年7月20日和被上诉人签订的《房屋归
还协议》只能证明他们之间的债权债务发生消灭，而并不是房
屋所有权发生转移，就本案，该房屋的所有权一直属于上诉人
和母亲周荷连。二、原审法院以该房屋的价值为145000元进行
分割是不合法的。1、上诉人认为假设原审法院认定为夫妻财
产是正确的，那么在分割的时候应当按照评估的价格即97920
元进行分割，而并不是按照回购价145000元进行分割。2、上
诉人的房屋所占用的土地性质为集体土地，根据《土地管理法
》的规定该集体土地所有权属于上诉人所在的村即黄岩区新前
镇新建村村民委会员所有，对于该土地上诉人享有使用权，不
享有收益权、处分权。三、上诉人认为，原审法院的第二项判
决存在程序违法。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件
处理财产分割问题的若干具体意见》第20条规定，本案中该房
屋属于上诉人和母亲的共同财产，不是上诉人和被上诉人的夫
妻共同财产，按照该规定不应予以分割。综上所述，原审法院存在认定事实不清，适用法律错误。一、请贵院依法撤销黄岩
区人民法院（2009）台黄某某字第543号第二项判决，确认位
于黄岩区新前街道××前××楼房为上诉人婚前的和母亲周荷
连共有的共同财产并予以另案处理。二、本案的一审、二审诉
讼费用由被上诉人承担。
经审理本院认定的事实与原审判决认定的事实一致，对
原审判决认定的事实予以确认。
本院认为，夫妻关系存续期间所得的财产应为夫妻共同
财产。上诉人毛某、金某对原审判决主文第一项、第三项的内
容无异议，本院予以维持。座落于台州市黄岩区××前××楼
房一间系上诉人金某与其母亲于1997年建造，根据农村私人建
房用地呈报表等证据证实该房屋属上诉人金某和母亲周荷连家
某共有，对此双方当事人均无异议。2001年10月31日，上诉人
金某将该房屋以98000元的价格出卖给同村人陈某某，有房屋
转让协议书为证，协议书上共有人周荷连没有签字，此后周荷
连也一直没有提出异议。2006年12月28日在双方夫妻关系存续
期间，上诉人金某与陈某某签订了房屋归还协议书，约定陈某
某以145000元的价格将讼争房屋转卖给上诉人金某，当天上诉
人金某支付房款10000元。2008年7月20日上诉人金某、毛某与
陈某某及妻子任丽君再次签订房屋归还协议书，后俩上诉人付
清了余款，这后讼争房屋应属于上诉人金某、毛某的夫妻共同
财产，上诉人金某上诉认为仍系其与母亲周荷连家某共有的理
由不能成立，本院不予支持。至于讼争房屋的分割问题。在原
审法院审理期间经台州安某某一资产评估有限公司评估价值为97920元，该评估价值只是地上土建部分，原审法院考虑到双
方当事人户籍所在地、2006年回购的价格及近几年房价上升等
实际情况酌情确定房价为160000元并判归上诉人金某所有并无
不妥。综上，原审判决认定事实及适用法律并无不当，程序合
法，应予维持。两上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支
持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一
款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人毛某、金某各半负担
。
本判决为终审判决。
审 判 长 乐美峰
审 判 员 吴鸿滨
代理审判员 汤坚强
二〇一〇年三月十八日
代理书记员 郭巧燕