广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初882号
原告:湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社，统一社会信用代码：91440800699715471M，住所：广东省湛江市东海岛东山镇交通路27号。
负责人：吴庄文，该社主任。
委托诉讼代理人：王丁丁，男，该社主任助理。
被告：李宇，男，1974年5月24日出生，汉族，住址：广东省湛江市霞山区。
被告：吴海利，女，1976年10月12日出生，汉族，住址：广东省雷州市。
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社（以下简称东山信用社）与被告李宇、吴海利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丁丁到庭参加诉讼，被告李宇、吴海利经本院合法传唤无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
原告东山信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李宇偿还借款本金25万元及逾期利息（逾期利息从2016年9月21日起按年利率15.12%计至还清之日，暂计至2017年1月16日为18795元）；2、若被告李宇不偿还上述债务，则请求法院依法拍卖、变卖其用以抵押的房产，所得价款由原告优先受偿；3、被告吴海利对上述债务负连带责任；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2014年7月22日，二被告与原告签订《广东省农村信用社银行卡个人循环贷款（卡贷宝）借款合同》，合同主要约定：一、原告授予被告李宇在2014年7月22日至2016年7月21日内使用最高额度为25万元的贷款；二、贷款用途：经营服装店；三、期限内利息年利率为10.08%，逾期还款加收50%，即年利率15.12%；四、按月还息；五、被告吴海利对上述债务承担连带责任保证。同日，被告李宇与原告签订《抵押担保合同》，被告李宇以其名下位于湛江市霞山区荷花西路××房作为抵押，并依法办理了抵押登记。之后，被告李宇于2014年7月30日第一次使用借款25万元，于2014年9月30日还清。2014年10月23日，被告李宇再次使用借款25万元，但只支付利息至2016年9月20日，本金25万元及2016年9月20日后的逾期利息一直拖欠。经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，请求法院判决支持原告诉讼请求。
原告在举证期限内提供以下证据：
1、《营业执照》、《负责人身份证明书》，用以证明原告的工商登记信息及具有诉讼主体资格；
2、《授权委托书》，用以证明委托诉讼代理人王丁丁是受原告委托办理诉讼事项；
3、《广东省农村信用社银行卡个人循环贷款（卡贷宝）借款合同》[合同编号：湛东农信（2014）借字第140110号]，用以证明原告授予被告李宇在2014年7月22日至2016年7月21日内使用最高额度为25万元的贷款，被告吴海利对上述债务承担连带责任保证；
4、《抵押担保合同》[合同编号：湛东农信（2014）抵字第140110号]、《房地产权证》（证号：粤房地证字第C0833944号）、《粤房地他项权证》(证号：湛江TX字第0100051255号)，用以证明被告李宇以其名下位于湛江市霞山区荷花西路××房作为借款抵押，并依法办理了抵押登记；
5、二被告《身份证》，用以证明二被告身份信息；
6、《使用贷款明细表》，用以证明被告李宇使用借款情况及拖欠借款本金25万元及相应利息；
7、《利息清单》，用以证明被告李宇拖欠的本息金额。
被告李宇、吴海利既未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告不应诉，视为对原告提交的证据放弃质证权。对原告提交的证据，本院审核后，其具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，对原告起诉主张的事实，本院予以确认。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原、被告签订的《广东省农村信用社银行卡个人循环贷款（卡贷宝）借款合同》、《抵押担保合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告李宇在使用原告授予的25万元贷款后，不依约还清本息；被告吴海利作为连带责任保证人，在被告不还款的情况下，也不依约履行保证还款义务，均构成违约，应承担相应违约责任。被告李宇以其名下房产作为借款抵押，并办理的抵押登记，故原告依法对该抵押房产经拍卖、变卖后所得的价款有权优先受偿。因此，原告请求被告李宇偿还借款本息，被告吴海利负连带偿还责任以及要求确认对抵押房产经处理后所得价款有权优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
在诉讼中，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对自己相应民事诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限本判决发生法律效力后十日内，被告李宇向原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社偿还借款本金25万元及逾期利息（逾期利息按年利率15.12%从2016年9月21日起计至付清之日止）；被告吴海利对上述债务负连带偿还责任。
二、被告李宇、吴海利若不能按照上项判决限定的期限履行还款义务，原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社对被告李宇名下的位于湛江市霞山区荷花西路新宇居A幢603房（证号：粤房地证字第C0833944号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5332元（原告已预交），由被告李宇、吴海利共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 许保智
人民陪审员 窦华盛
人民陪审员 王 方
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 温浪花
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。