北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第18622号
原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（组织机构代码80215XXXX），营业场所北京市丰台区芳城园三区18号楼。
负责人贾金锡，行长。
委托代理人司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员，住北京市房山区韩村河镇圣水峪村五区2号。
被告劳芬（公民身份号码×××），女，1963年10月25日出生，住北京市东城区。
原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（以下简称工行方庄支行）与被告劳芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行方庄支行委托代理人司玉松到庭参加诉讼。被告劳芬经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告工行方庄支行诉称：被告劳芬向原告工行方庄支行申请个人家居消费贷款，工行方庄支行与劳芬于2013年6月4日签订《个人借款最高额抵押合同》，9月11日签订了《个人循环借款合同》。合同项下循环贷款额度120万元，劳芬在循环期限内可在该额度内提取贷款，循环期限自2013年9月11日至2018年5月31日，贷款用途为装修及消费。贷款以劳芬名下北京市昌平区立汤路30号北京太阳城69号楼6层3单元601号房产办理最高额抵押，双方办理了抵押登记，工行方庄支行取得北京市昌平区住建委颁发的《房屋他项权证》（房屋他项权证：X京房他证昌字第1332**号）。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等）。合同签订后，工行方庄支行按劳芬指定账户发放了贷款120万元，履行了合同义务。借款合同和借款凭证约定，此笔贷款期限为10年，自2013年9月11日至2023年9月11日，劳芬提款后以每月15日为还款日，采用按月等额本息还款。贷款利率为基准利率6.55%上浮5%确定的年利率为6.8775%。劳芬未按约定的日期偿还的贷款，工行方庄支行有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定，为逾期利率10.31625%。贷款发放后劳芬经常未能按期归还贷款，截止2014年9月21日，劳芬尚欠贷款本金1143027.76元，积欠利息26597.48元，连续逾期4期。故工行方庄支行向本院提起诉讼，要求判令：1、劳芬给付工行方庄支行截止2014年9月21日的贷款本金1143027.76元、积欠利息26597.48元，及自2014年9月22日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、工行方庄支行对位于北京市昌平区立汤路30号北京太阳城69号楼6层3单元601号房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、诉讼费由劳芬承担。
被告劳芬既未做书面答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2013年5月9日，劳芬以名下位于北京市昌平区立汤路30号北京太阳城69号楼6层3单元601号房屋做最高额抵押担保，向工行方庄支行申请个人循环贷款120万元用于消费。同年6月4日，工行方庄支行（抵押权人、贷款人）与劳芬（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：为了确保劳芬对贷款人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；担保的债权包括：自2013年8月22日至2018年8月22日期间，在2029141元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人循环借款合同而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权；抵押物房产地址为北京市昌平区立汤路30号北京太阳城69号楼6层3单元601号。同年8月27日，被告劳芬将上述房屋办理了抵押登记（X京房他证昌字第1332**号），他项权利人为工行方庄支行，他项权利为最高额抵押，债权数额为2029141元。同年9月11日，工行方庄支行（贷款人）与劳芬（借款人）签订《个人循环借款合同》，约定：劳芬向工行方庄支行申请的循环贷款额度为120万元，循环期限自合同生效之日起至2018年5月31日止，贷款用途为装修#消费，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的或单笔提款出现累计六次（含）以上违约的，贷款人有权终止本合同，停止借款人在本合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，工行方庄支行（贷款人）与劳芬（借款人）签署的《个人借款凭证》记载：收款人为王博，账号为×××；贷款期限为120个月，贷款发放日为2013年9月11日，贷款到期日为2023年9月11日。同日，工行方庄支行依约向劳芬发放了贷款120万元。自2014年6月起，劳芬开始出现逾期，至2014年9月21日已连续4次违约。截止2014年9月21日，劳芬欠工行方庄支行贷款本金1143027.76元，积欠利息26597.48元未付。
上述事实，有工行方庄支行提供的《个人循环贷款申请表》、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、个人借款凭证、个人贷款借据、自营历史明细、房屋他项权利证及工行方庄支行当庭陈述等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告劳芬经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。原告工行方庄支行与被告劳芬签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依上述约定履行各自义务。原告工行方庄支行已依约向被告劳芬发放了贷款，被告劳芬依约办理了房屋抵押登记，但劳芬未能按约定还款的行为已构成违约。原告工行方庄支行依据合同约定要求劳芬偿还全部贷款本金及相应利息、复利、罚息，以及对已办理抵押登记的房屋依法享有优先受偿权的主张，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告劳芬于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行借款本金一百一十四万三千零二十七元七角六分，截止至二○一四年九月二十一日的积欠利息二万六千五百九十七元四角八分及自二○一四年九月二十二日起至全部本息实际还清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的个人循环借款合同约定计算）；
二、被告劳芬逾期未能履行上述还款义务，则被告劳芬承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行对被告劳芬名下位于北京市昌平区立汤路30号北京太阳城69号楼6层3单元601号房屋在二百零二万九千一百四十一元限额内享有上述债权优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还中国工商银行股份有限公司北京方庄支行上述债权，超出部分退还劳芬，不足部分由劳芬补齐）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费一万五千三百二十七元、财产保全费五千元、公告费五百六十元，由被告劳芬负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗红斌
审 判 员 付桂珍
代理审判员 李琦婧
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 李凯迪