天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初6867号
原告：常志贤男，1941年4月27日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王佰光，天津高航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常伟男，1976年5月14日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：运新国男，1963年4月13日出生，汉族，住天津市东丽区。
第三人：天津中和兴邦房地产经纪有限公司（统一社会信用代码91120102300470135F），住所地天津市河东区万新村倚虹西里底商05号。
法定代表人：赵鑫，总经理。
委托诉讼代理人：李方远，该公司员工。
原告常志贤与被告运新国、第三人天津中和兴邦房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常志贤及其委托诉讼代理人王佰光、常伟，被告运新国，第三人天津中和兴邦房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李方远均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常志贤向本院提出诉讼请求：1、判令自2017年9月1日起解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付违约金4000元；3、判令被告承担居间服务报酬1000元；4、判令被告腾空天津市东丽区跃房屋并交付原告；5、判令被告支付2017年9月1日至实际腾空房屋之日的租金；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月，原、被告经居间方签订房屋租赁合同。合同约定：原告将坐落于天津市东丽区跃的房屋租赁给被告，租赁期限12个月，自2016年10月15日至2017年10月14日；租金每月2000元，以3个月为一期，被告应于2016年10月15日前向原告支付首期租金，以后每期租金支付时间为该期起始日的7日前；被告未按约定支付租金，逾期超过十日的，原告有权解除租赁，并要求支付月租金的两倍作为违约金。原告支付第三人居间报酬1000元。2017年7月8日，被告应支付2017年7月15日至10月14日的租金6000元，但被告只在7月15日支付3000元，剩余3000元经原告多次催收未果，至今逾期50多天。2017年8月22日，原告向被告邮寄书面解除通知，被告拒收。因双方协商不成，故原告提起诉讼。
原告提交证据如下：
1、房屋租赁合同1份（复印件），拟证明原、被告签订房屋租赁合同约定租金支付方式及违约责任。
2、房产证1份（复印件），拟证明原告为涉诉房屋的权利人和出租人。
3、收据1张（复印件），拟证明原告支付中介费1000元。
4、微信聊天记录1份（复印件），拟证明原告通过其子常伟催促被告交纳房租，2017年7月15日被告交纳3000元，剩余3000元因资金周转不开一直未交。
5、顺丰快递信息单1份（复印件），拟证明原告向被告邮寄解除合同通知书，被告拒收。
6、照片1张（复印件），拟证明第三人将解除合同通知书贴在涉诉房屋门上，被告应已知晓。
运新国辩称，不同意解除合同，合同到期日为2017年10月15日，不认可合同期间存在违约行为。因为被告还没有找到其他的房子，目前无法腾空房屋。原告主张的自2017年9月1日起计算违约金不合理，不同意给付违约金。不同意承担居间服务费，因为被告不欠房租，也没有超过合同期限。
被告未提交证据。
天津中和兴邦房地产经纪有限公司陈述称，对原告诉称及被告辩称没有意见。
第三人未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，租赁合同、房产证、收据、聊天记录、照片，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据5虽显示被告拒收，但被告对第三人在涉诉房屋张贴的解除合同通知书不持异议，可以认定原告向被告已经送到解除通知的事实。
根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院查明事实如下：
2017年10月，原告常志贤作为出租人（甲方）、被告运新国作为承租人（乙方）、第三人天津中和兴邦房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订房屋租赁合同1份，主要内容为：房屋坐落于天津市东丽区，建筑面积102.01平方米；租期自2016年10月15日至2017年10月14日，租金为每月2000元；乙方同意向甲方支付租房押金2000元，租金支付以3个月为一期，乙方于2016年10月15日前支付首期租金和押金，之后每期租金的支付时间为该期起始日的7日前；如乙方未按合同约定支付租金、押金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付月租金的两倍作为违约金；当出现合同约定的解除情形时，享有解除权的一方在行使解除权时须书面通知对方，该书面通知到达对方时，双方的房屋租赁关系解除，且守约方仍有权按照合同约定追究违约方的责任；除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期间届满后一日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在能正常使用的状态下返还给甲方，如乙方逾期返还，则每逾期一日，乙方须按照日租金的两倍向原告支付占用期间的使用费。
合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告支付2016年10月15日至2017年7月15日期间的房屋租金。按照合同约定，被告应于2017年7月8日支付2017年7月15日至10月14日的租金6000元。2017年7月15日，被告支付租金3000元。之后，经原告催收，被告未支付剩余租金3000元。2017年8月31日，原告通过第三人将解除合同通知张贴至租赁房屋门外。
庭审结束后，被告自行搬离诉争房屋，并未与原告进行交接。原告不再主张被告腾空涉诉房屋，并要求被告支付截止2017年11月7日的房屋使用费。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。依据合同的约定，原告已经将租赁房屋交付被告使用，同时被告也应当按照约定交纳租金。被告未能按照双方约定的期间足额支付租金已经构成违约，原告主张违约金符合双方约定，应予以支持。原告按照合同约定行使解除权，双方租赁合同自解除通知张贴之日起解除。原告主张被告支付自合同解除之日至2017年11月7日期间房屋使用费，符合双方约定，亦应予以支持。关于原告主张的居间服务费，鉴于双方合同已经实际履行，原告要求被告赔偿该项费用依据不足，不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告常志贤与被告运新国2016年10月签订的房屋租赁合同自2017年9月1日解除。
二、被告运新国于本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付自2017年9月1日至2017年11月7日期间的房屋使用费4800元。
三、被告运新国于本判决发生法律效力之日起10日内向原告常志贤支付违约金4000元。
四、驳回原告常志贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告运新国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张建岳
二〇一七年十一月八日
书 记 员 马丽双
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条:租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。