广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初6606号原告：劳群彩，女，1958年8月16日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：柳凤琼，女，1957年9月26日出生，汉族，住广州市。两原告的共同委托代理人：郭忠革、于丹阳，均为广东德培律师事务所律师。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市荔越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：刘锐浩，总经理。委托代理人：李慧梅，女，被告职员，联系地址同被告地址。原告劳群彩、柳凤琼诉被告广州市建筑置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人及被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告劳群彩与被告签订购房合同，约定由劳群彩向被告购买广州市越秀区光塔路20号之5产权商铺，劳群彩按合同约定交纳了购房款给被告并按法律规定缴纳了办理产权过户的一切税费。2016年5月18日，原告劳群彩取得了上述房屋的不动产权证。由于被告的原因，该房产存在同一套间两个不同房号的产权，房管部门发现该问题后，要求收回己颁发给原告劳群彩的不动产权证并予以注销，为此，被告要求解除与原告劳群彩原购房合同并将权属证书退还被告，被告将原告劳群彩支付的购房款及已经交纳的税费退还给原告劳群彩，双方于2016年6月14日签订《购房解约协议》，约定甲方签订该协议之日起十五天内一次性将退款3664469.2元至及原告劳群彩银行账号内，原告劳群彩将相应的票据原件交回被告，如被告未能在约定的时间内退还上述款项，则视为被告违约，被告愿意以广州市海珠区怡乐路17号之四703房抵偿原告劳群彩以上已购的商铺，并按原告劳群彩的指定办理过户人员名下，并由被告承担办理过户所产生的费用。由于被告未按上述约定履行，被告愿意按约定承担违约责任，2016年10月30日被告将上址房屋移交给原告劳群彩使用，现原告劳群彩要求被告将上址房屋变更过户登记至原告柳凤琼名下，原告柳凤琼表示愿意接受。原告认为《购房解约协议》是双方真实意思的表示，合法有效，被告应依约办理相应的手续并承担费用，鉴于双方无法协商解决，故起诉请求：1、判令被告协助原告柳凤琼办理广州市海珠区怡乐路17号之四703房产权交易过户变更登记手续并由被告承担所发生的税费；2、判令被告承担本案的诉讼费。被告辩称：被告同意原告的全部诉讼请求，但被告没有钱缴纳税费。经审理查明，据已发生法律效力的（2009）海民三初字第2869号《民事调解书》查明以下事实：1992年4月18日，被告（当时名称为广州市建筑置业公司，2005年6月7日改制为广州市建筑置业有限公司）与香港金兴贸易公司签订《合作经营广州市华兴房产有限公司合同》。合同成立后，广州市华兴房产有限公司开发经营了怡乐路商住楼，登记在广州市华兴房产有限公司名下。1995年5月4日，被告与香港金兴贸易公司签订《合作经营广州市华兴房产有限公司合同补充协议》，约定结束双方合作经营，对广州市华兴房产有限公司进行清算注销，广州市华兴房产有限公司所有帐册、文书、档案、公章及资料由被告保存，固定资产全部归被告所有，广州市华兴房产有限公司开发的怡乐路商住楼由被告负责经营管理。1996年2月16日广州市对外经济贸易委员会以穗外经贸业[1996]54号文批准了该协议。同年广州市华兴房产有限公司在广州市工商行政管理局办理了注销手续。2015年9月23日，原告劳群彩（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《购房合同》，其中约定乙方向甲方购买越秀区光塔路20号之5商铺，总房价为355089元；等。合同签订后，劳群彩向被告支付了上述房款。房管部门于2016年5月10日向劳群彩核发上述商铺的《不动产权证书》。2016年6月14日，原告劳群彩（乙方、买方）与被告签订《购房解约协议》，其中记载，根据甲、乙双方在2015年9月23日签定的购房合同，乙方购买甲方位于广州市越秀区光塔路20号之5产权商铺，乙方己交齐房价款和办理产权证过户的一切税费并于取得房管部门颁发的广州市不动产权证；现由于甲方的原因，原甲方的房地产权属证明书内存在着同一套间两个门牌××即同一套间两个）不同房号的产权；由于现房管部门发现一问题，故要求收回乙方已领取的不动产权证原件，故甲方要求乙方解除以上购房约定，并要求乙方在签定该协议的第二天将广州市不动产权证原件退回甲方，甲方将乙方已缴交的房价款和缴交的一切税费退还；甲方在该协议签定之日起计拾伍天内一次性将退款叁拾陆万陆仟肆佰陆拾玖元贰角壹分划入乙方指定的账号内；如甲方未能按约定的时间内退还以上款项，则视为甲方无力履约，即甲方己违约，甲方愿意以广州市海珠区怡乐路17号之四703住宅套间的自有产权抵偿乙方以上己购置的商铺；甲方违约抵偿物办理过户费用由甲方负责，由于现在的政策是住宅限购，所以抵偿住宅房屋的过户业主姓名由乙方指定；等。2016年6月15日，被告出具《收据》，确认收到原告劳群彩交付的不动产证书原件一本（编号：第00225304，登记字号：16登记01018839）。2016年6月17日，广州市不动产登记中心向被告、劳群彩发出《关于尽快交回并办理注销登记的函》，主要反映被告、劳群彩于2016年4月1日向该中心申办了越秀区光塔路20号之5铺房屋的不动产权证，该中心经审核，于2016年5月10日以劳群彩的名义核发粤（2016）广州市不动产权第00225304号《不动产权证》，经调档核查，上述房屋存在重复发证的情况，并要求被告及劳群彩在收到此函后15个工作日内持粤（2016）广州市不动产权第00225304号《不动产权证》到该中心申办注销登记手续，逾期不办理的，该中心将按规定撤销登记，并将上述《不动产权证》公告作废。2016年10月30日，广州市建筑置业有限公司开发拆迁部出具《物业移交通知》，其中反映广州市建筑置业有限公司未在2016年6月底返还全部房款给劳群彩，因此，按约定现将广州市海珠区怡乐路17号之四703房交付给劳群彩。据房管部门出具的《购房资格证明》记载，经核查，柳凤琼具备本市住房限购区域内住房购买资格，查询时点：2017年10月12日。据查册时间2017年10月26日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区怡乐路17之3至之6号4-9层登记单位名为广州市华兴房产有限公司，未反映有他项权利登记和被查封事项。据查询日期为2017年10月26日的《广州市预售商品房申领预售许可证情况登记表》反映，怡乐路商住楼的申报单位为广州市建筑置业公司。诉讼中，双方当事人均确认，柳凤琼与被告没有合同关系。经本院析明，原告表示坚持其诉讼请求。本院认为，虽原告劳群彩与被告签订《购房解约协议》，约定被告未能按约定的时间内退还款项，则视为被告无力履约，被告愿意以广州市海珠区怡乐路17号之四703住宅套间的自有产权抵偿原告己购置的商铺，被告违约抵偿物办理过户费用由被告负责，由于现在的政策是住宅限购，所以抵偿住宅房屋的过户业主姓名由原告指定，且被告已将本案诉争房屋交付给原告劳群彩使用，但本市现实施住房限购政策，两原告以原告劳群彩不具备在本市购买住房的资格而主张将涉案诉争房屋过户至原告柳凤琼名下，而原告柳凤琼并非原告劳群彩与被告所签订原所购置商铺的《购房合同》的合同当事人，与被告也没有涉及诉争房屋的合同关系，两原告主张的上述请求，与本市现行住房限购政策不符，也缺乏依据，故本院不予支持。基于上述理由，因不存在过户的情形，故原告要求被告支付过户所产生的税费的请求，本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告劳群彩、柳凤琼的全部诉讼请求。本案受理费100元，由两原告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林丽娜人民陪审员  赵 婷人民陪审员  侯文卿二〇一七年十一月十五日书 记 员  庞新健徐碧棠