山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰民初字第6410号
原告临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区解放路118号。
法定代表人冷志花，经理。
委托代理人苏强。
被告刘伟，（未到庭）
原告临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司与被告刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司的委托代理人苏强到庭参加诉讼，被告刘伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司诉称，被告与原临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司于2003年11月26日签订商铺买卖合同二份，合同编号：200200295、200300297，购买原临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司的商铺，合同签订后，被告却一直不交合同价款，但该合同已在临沂市房产局进行了备案。临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司申请破产一案，兰山区法院于2009年9月28日已经受理，并指定破产管理人接管破产财产，清理债权债务。被告虽与原临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司签订购买商铺合同，但并未交付合同价款，其行为表明不履行合同。而且临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司申请破产一案，法院已经受理，该合同标的物属于破产企业财产。为了彻底理清破产财产，保证破产案件审理的顺利进行，请求法院依法判决解除原临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司与被告所签订的编号为：200200295、200300297的买卖合同。
被告刘伟未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2003年11月26日，原告与被告刘伟签订商品房买卖合同一份，合同编号200300295，内容：“出卖人：临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司买受人：刘伟第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于解放路63号、编号为103／33／4-4的地块的土地使用权。该地块土地面积为3.1公顷，规划用途为商住，土地使用年限自2002年5月16日至2032年5月16日止。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为临沂市国土资源和房产管理局，商品房预售许可证号为临房预售字第200200031。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条的项目中的：金鹰商业中心×单元二层2139-1号房，该商品房的用途为商业，属框架结构。该商品房总建筑面积共15.345平方米，其中套内建筑面积12.683平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.662平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米￥10211.6元，总金额（人民币）壹拾伍万陆仟陆佰玖拾柒元整。第五条面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款1、一次性付款。2、分期付款。在签订合同时，买受人已向出卖人支付房款人民币￥62697元整，余款人民币￥94000元整，在04年5月1号之前支付。第七条买受人逾期付款的违约责任。买卖人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……；第八条交付期限：出卖人应当在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司（盖章），买受人刘伟（签名捺印）。”2004年2月11日原告将双方签订的房屋预售合同向临沂市房产和住房保障局备案。
2013年11月26日，原告与被告刘伟签订商品房买卖合同一份，合同编号200300297，内容：“出卖人：临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司买受人：刘伟第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于解放路63号、编号为103／33／4-4的地块的土地使用权。该地块土地面积为3.1公顷，规划用途为商住，土地使用年限自2002年5月16日至2032年5月16日止。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为临沂市国土资源和房产管理局，商品房预售许可证号为临房预售字第200200031。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条的项目中的：金鹰商业中心×单元二层2252-1号房，该商品房的用途为商业，属框架结构。该商品房总建筑面积共8.11平方米，其中套内建筑面积6.705平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.662平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米￥10211.6元，总金额（人民币）壹拾伍万零陆仟陆佰玖拾柒元整。第五条面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款1、一次性付款。2、分期付款。在签订合同时，买受人已向出卖人支付房款人民币￥27523元整，余款人民币￥39000元整，在04年5月1号之前支付。第七条买受人逾期付款的违约责任。买卖人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……；第八条交付期限：出卖人应当在2003年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司（盖章），买受人刘伟（签名捺印）。”
合同签订后，被告刘伟未向原告支付购房款。原告于2014年10月27日诉至本院。
上述事实，主要根据商品房买卖合同书、庭审笔录、当事人陈述等予以证实，相关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司和被告刘伟签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方在该合同中对各自的权利、义务等均有明确的约定，在合同中双方在民事主体上具有平等性，且该合同的内容不违反有关法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，原、被告均应按合同的约定履行义务。现因被告未按规定期限向原告支付购房款，原告要求依法解除双方签订的购房合同，符合法律规定，本院予以准许。被告刘伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对法律赋予民事权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告临沂市工业品金鹰房地产开发有限公司与被告刘伟签订的商品房买卖合同（合同编号为200200295、200300297）；
案件受理费100元，由被告刘伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 孙晓梅
审 判 员 董晓庆
人民陪审员 张华东
二〇一五年四月二十三日
代书 记员 徐小婷