安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初2407号
原告：中国建设银行股份有限公司望江支行（以下简称“望江支行”），住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路208号，统一社会信用代码91340827854107469H。
负责人：张优贤，该行行长。
委托诉讼代理人：余智，该行员工。
委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。
被告：王街彬，男，1991年11月30日生，汉族，住安徽省安庆市望江县，
原告望江支行诉被告王街彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告望江支行诉讼代理人余智与孙江涛到庭参加诉讼，被告王街彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江支行诉称：2013年1月15日，被告因购置望江县舒美特名仕苑20幢1单元201室房屋与原告签订“个人住房（商业用房）借款合同”，合同约定被告以坐落于望江县华阳镇××大道南侧××单元××室的房产提供抵押担保。2014年4月14日，双方办理了抵押登记。2013年2月4日原告将借款26万元划入被告指定账户，后由于被告未按合同约定按时还款，截至2017年10月20日，被告欠原告借款本金239003.13元及应付利息、罚息6976.85元。原告依合同有权请求被告立即清偿借款本息及相关费用，故依法诉至法院请求判令：1、被告立即偿还所欠原告借款本息（截至2017年10月20日）合计245979.98元及自2017年10月21日起至借款本息全部清偿时止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、被告支付原告为本案支出的律师代理费2460元；3、原告有权就拍卖、变卖或折价位于望江县华阳镇××大道南侧××单元××室房产（房地产权证号：20××28，房地产他证证号：房地产他证望江县字第20130214）所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告王街彬未答辩、举证。
经审理查明：2013年1月15日，被告王街彬（甲方）因购期房需要，与原告望江支行（乙方）签订编号为340684600-011-2012000618的个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告借款用途为购置坐落于望江县华阳镇××大道南侧××＃楼××单元××楼××室、借款本金为26万元、借款期限为300个月（2013年1月15日至2038年1月15日）、贷款执行利率按中国人民银行公布的基准利率即年6.55%计算（每年1月1日根据中国人民银行公布的同期同档次基准利率调整时予以调整），逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%、借款人的还款方式为等额本息还款法（当年的分期还款额每月1763.67元），同时约定“如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期、借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、拍卖费等由甲方承担”。被告于2014年4月14日将坐落于望江县华阳镇望江大道南侧舒美特名仕苑20＃楼幢1单元2楼1-201室作为借款担保抵押给原告，并办理房屋抵押登记。2013年2月4日原告将借款26万元划入被告指定的账户（收款人望江舒美特房地产开发有限公司、收款账号34×××31），被告自2013年3月8日至2016年12月4日期间向原告已还部分本息，由于被告不能按合同约定按时足额偿还借款，2017年10月20日原告向被告宣布尚欠的借款提前到期，原告尚欠借款本金239003.13元及利息6976.85元（含罚息）。2017年12月1日原告诉至本院要求判如前述所请。原告因该次诉讼花去律师代理费2460元。
以上事实，有原告递交的与原件一致的营业执照、负责人身份证、被告身份证、个人住房借款合同、房地产他项权证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人住房贷款支付凭证、贷款发放确认书、中国建设银行个人贷款对账单复印件各一份，以及负责人身份证明原件、律师代理费发票原件在卷佐证，结合原告当庭陈述，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同系双方的真实意思表示且与法不悖，应确认为合法、有效，该合同对双方均具有法律约束力。原告按约定发放贷款，被告理应按约定履行还款义务，现被告未按约定履行义务，显系违约，原告有权宣布借款合同项下尚欠的借款提前到期，有权要求被告提前归还借款本息（含罚息、复利）与实现债权的相关合理费用。被告以其享有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现尚欠的借款已提前到期，其未予偿还，故原告依法可行使抵押权，若抵押物拍卖、变卖或折价的价款超过债权数额的部分则归被告所有，不足的部分由被告继续清偿。故对原告的前述诉讼请求应予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃并承担相应后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司望江支行与被告王街彬之间签订的编号为340684600-011-2012000618的个人住房（商业用房）借款合同已于2017年10月20日提前到期；
二、被告王街彬偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司望江支行借款本金239003.13元及相应的利息、罚息、复利（至2017年10月20日的利息、罚息为6976.85元，2017年10月21日至本判决确定的还款日止的利息、罚息及复利之和以本金245979.98元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算），限于本判决生效后二十日内付清；
三、被告王街彬支付原告中国建设银行股份有限公司望江支行为实现债权而产生的律师代理费2460元，限于本判决生效后二十日内付清；
四、如被告王街彬未按期履行上述第二、三项所确定的金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司望江支行有权对拍卖、变卖或折价王街彬提供的抵押财产即位于望江县华阳镇望江大道南侧舒美特名仕苑20幢1单元201室房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费5027元减半收取2513.5元、保全申请费1820元，均由被告王街彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨运来
二〇一八年二月二十四日
书记员 胡曼婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。