连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初1886号
原告连云港阅海商贸有限公司，住所地连云港市连岛海滨旅游度假区环岛路1号。
法定代表人孙卫，总经理。
委托代理人李刚、杲先亮，江苏永信律师事务所律师。
被告连云港千府国际大酒店有限公司，住所地连云港市海州区南极北路28号。
法定代表人张志明，总经理。
委托代理人刘文立，该公司办公室主任。
原告连云港阅海商贸有限公司（以下简称阅海公司）诉被告连云港千府国际大酒店有限公司（以下简称千府公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员徐威适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李刚、杲先亮到庭参加诉讼，被告委托代理人刘立文在2016年7月12日庭审时到庭参加诉讼，2016年8月1日庭审时被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阅海公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除原、被告签订的房屋租赁协议，被告返还房屋给原告；2、判令被告拆除违章建筑，恢复通道；3、判令被告支付租金、违约金、水电费合计653528元。事实及理由为：原告（甲方）与被告（乙方）于2014年3月1日签订《房屋租赁协议》，约定甲方将位于连云港市连岛海滨旅游度假区环岛路1号的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积1890平方米，租赁期限为2014年3月1日至2017年2月28日止，年租金为150000元。双方还约定乙方应当于2014年7月31日前支付当年租金，从2015年开始，每年3月10日前一次性支付当年租金，乙方必须按时向甲方交付租金，如无故拖欠，每拖欠一天，甲方按租金的千分之五向乙方收取违约金。乙方拖欠租金超过一个月的，除应解除协议外，乙方还应承担违约金50000元。协议签订后，甲方将符合约定的房屋交付给乙方使用，但乙方未按约定支付租金，构成根本违约，累计拖欠租金450000元，逾期付款违约金112392元（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至2016年5月31日），合同违约金50000元，拖欠水电费41136元，合计653528元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告千府公司辩称：原、被告于2014年3月1日签订《房屋租赁协议》是事实，原告按时将出租房屋交付被告使用也是事实，但涉案房屋在被告接收后不久，进出大门被砖混墙头堵死、进出路面被改成绿化带并栽上绿化树和草坪，因此，涉案房屋变成进出无门。为此，被告多次找原告要求解决涉案房屋通道，并要求涉案房屋恢复出租前的状况，便于被告使用，根据合同法及相关法律规定，承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金，根据被告方的要求，原告方口头答应在没有解决涉案房屋通道问题前，原告不收取租金，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，经过庭审调查查明以下事实：出租方阅海公司（甲方）与承租方千府公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，协议主要内容为：一、房屋概况，租赁房屋（以下简称该房屋）坐落于连云港市连岛海滨旅游度假区环岛路1号；房屋结构为钢筋混凝土框架结构，建筑面积1890平方米。二、租赁用途，经营洗浴、娱乐、休闲项目等。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。如法律设限，则乙方应该按照法律法规的规定办理相关使用手续，如果因为乙方怠于办理相关手续遭受任何后果均由乙方承担，与甲方无关。三、租赁期限，双方商定房屋租赁期限为2014年3月1日起至2017年2月28日止。四、租金及交纳方式，1、年租金为150000元；2、乙方在2014年7月31日前支付当年租金人民币150000元，从2015年始，每年3月10日前一次性支付当年租金。……七、……2、水电费由乙方承担，每月由甲方代收，价格按供水供电部门的定价及时上交甲方……。十、……双方特别约定的权利和义务，乙方如有拖欠租金超过一个月的，甲方有权终止协议，收回房屋……。十一、违约金和违约责任，……2、乙方违反本协议第十条，除应解除协议外，乙方还应当承担违约金50000元……4、乙方必须按时向甲方交付租金，如无故拖欠，每拖欠一天，甲方按租金的5‰向乙方收取违约金。……十三、协议履行的通知和送达，为履行协议，双方承诺双方的地址和联系方式均以本协议确定的联系方式为准，如果发生变动，双方应该书面通知对方。任何一方为了履行协议而采取书面方式通知对方的：1、当面送达对方的，以对方签字视为送达；2、采用邮寄方式送达的，如果没有收到退回，即视为送达；3、传真送达的，一经发出即视为送达；4、电子邮件送达的，以对方回复视为送达。
另查明，上述租赁协议签订后，被告千府公司开始使用涉案房屋，但被告未按约定向原告支付租金及缴纳水电费，在原告发函催要租金后，被告仍未支付。被告在本院指定的举证期限内未向本院提交其支付租金及缴纳水电费的相关证据。
再查明，原、被告自2007年起就对涉案房屋达成了租赁协议并开始履行协议，涉案房屋于2007年移交给被告占有使用后，被告在面向××路××侧××了××（后被围墙××路门）。另外，2013年3月22日原告曾向本院起诉被告，要求被告支付拖欠的2011年-2013年度的租金，该案经连云港市中级人民法院二审终审，判决被告支付拖欠原告的2011年租金5000元、2012及2013年度租金分别为150000元，合计305000元。2015年4月，因连岛景区建设需要，在粤海楼门口南侧设置景区卡口，景区管委会以涉案房屋环岛路门影响统一管理为由，将涉案房屋的环岛路门封堵。
上述事实有原告提供的租赁协议、水电费发票、民事判决书及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告千府公司未向原告阅海公司支付租金，属于迟延履行主要债务且在原告催告后仍未履行，被告的行为构成了根本违约，依据合同法的规定及租赁协议的约定“乙方如有拖欠租金超过一个月的，甲方有权终止协议，收回房屋”，原告有权要求解除租赁协议并要求被告返还房屋，因此，本院对原告要求解除与被告之间租赁协议及被告返还涉案房屋的诉讼请求依法予以支持。依据租赁协议的约定，被告千府公司应于2014年7月31日前、2015年3月10日前、2016年3月10日前分别支付当年租金15万元，被告已拖欠原告三年租金合计450000元，被告在本院指定的举证期限内未能举证证明其向原告交纳了租金，被告应当承担举证不能的责任，本院对被告辩称其向原告支付2014年3月1日之后的租金依法不予采信。关于原告主张的被告逾期支付租金产生的违约金，租赁协议约定被告拖欠租金按日5‰向原告支付违约金，该约定超过了同期银行贷款利率的四倍，原告主动减少违约金，按中国人民银行同期银行贷款利率的四倍主张符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告主张的2014年8月1日-2016年5月31日合计670天的违约金为，本金150000元×年利率6%×4倍×670天÷365天=66082.19元，原告主张的数额为66082元不超过上述标准，本院依法予以确认；原告主张的2015年3月11日-2016年5月31日合计448天的违约金为，本金150000元×年利率5.35%×4倍×448天÷365天=39399.45元，原告主张的数额为39135元不超过上述标准，本院依法予以确认；原告主张的2016年3月11日-2016年5月31日合计82天的违约金为，本金150000元×年利率4.85%×4倍×82天÷365天=6537.53元。以上逾期付款违约金合计66082元+39135元+6537.53元=111754.53元。原告还依据合同约定主张违约金50000元，本院认为原告已经按照央行同期贷款利率的四倍主张了违约金，已经足以补偿原告的损失、保障原告的权益，原告再行主张违约金50000元属于主张违约金过高，本院依法不予支持。关于原告主张的被告拖欠的水电费41136元，原告提供了水电费发票予以证明，被告在本院指定期间未能提供证据证明其交纳了水电费，被告应当承担举证不能的责任，本院对原告要求被告支付水电费41136元依法予以支持。关于原告要求被告拆除环岛路门前的围墙并恢复原状的诉讼请求，本院认为该围墙并非被告所堵，该围墙的设置与拆除也不在本案原、被告权利范围内，因此，原告要求被告拆除围墙并恢复原状没有依据，本院依法不予支持。被告辩称环岛路门被堵致其不能经营，其要求不支付租金，本院认为原告将涉案房屋交付给被告占有时房屋的大门并不在环岛路上，被告在占有使用房屋后在环岛路上开辟大门，原告称被告擅自开门属于改变房屋的主体结构，被告的行为未经原告准许，被告也未举证证明原告同意其开辟环岛路门，因此，环岛路门因连岛景区建设需要被堵原告对此没有过错，被告要求不支付或者减少支付租金没有依据，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港阅海商贸有限公司与被告连云港千府国际大酒店有限公司于2014年3月1日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告连云港千府国际大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于连云港市连岛海滨旅游度假区环岛路1号的房屋返还给原告连云港阅海商贸有限公司；
三、被告连云港千府国际大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港阅海商贸有限公司租金450000元、违约金111754.53元及水电费41136元合计602890.53元。
四、驳回原告连云港阅海商贸有限公司其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10335元，由原告承担435元，由被告承担9900元（因原告已预交，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费10335元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 徐 威
二〇一六年九月五日
书记员 谭正婕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力