山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初3693号
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行，住所地即墨市振华街122号。统一社会信用代码：91370282863966505E。
负责人张风臣，男，1964年8月29日出生，汉族，住山东省胶南市，系该行行长。
委托代理人李炳岩，山东海师律师事务所律师。
被告王小真，男，汉族，1991年4月10日出生，住即墨市。
被告青岛盛翔房地产开发有限公司，住所即墨市鹤山路599号甲2010号。组织机构代码：66450555-4。
法定代表人国世亭，经理。
委托代理人李学忠，山东文鼎律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行与被告王小真、青岛盛翔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年4月14日向本院起诉，本院受理后,依法组成合议庭于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李炳岩、被告青岛盛翔房地产开发有限公司的委托代理人李学忠到庭参加了诉讼，被告王小真经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行诉称，2012年7月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王小真向原告借款18.5万元，借款期限自2012年7月25日至2042年7月24日，按月还本付息。被告以其购买的位于即墨市蓝村镇文化路92号4号楼2单元101户房屋为该合同项下债务提供抵押担保。抵押担保范围为借款本息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等；合同还约定，被告未按期足额偿还借款本息等情形原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；以及因被告违约采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费及其他实现债权的费用；被告青岛盛翔房地产开发有限公司对被告王小真的借款提供阶段性连带保证担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告出现多次逾期还款，构成违约。经原告催要未果，诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2012年7月20日签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告王小真支付原告借款本金173074.51元，利息3005.85元（截止到2017年2月28日），及自2017年3月1日起至贷款还清之日止按照合同约定计算利息。3、被告王小真支付原告律师费11204元。4、对被告王小真名下位于即墨市蓝村镇文化路92号4号楼2单元101户房屋依法进行处分所得价款享有优先受偿权。5、被告青岛盛翔房地产开发有限公司对被告王小真所欠的债务承担连带清偿责任。6、被告本案诉讼费由被告承担。
被告青岛盛翔房地产开发有限公司辩称，1、涉案贷款系被告王小真为个人购房所借，作为借款人应该先还该笔借款。2、该房屋办理了抵押贷款，应该首先就该房屋抵押权行使权利。通过该抵押权应该的权益能够得到保障，我方就不需要承担责任了。3、关于律师费的问题，相关法律规定支付金融借款的律师费应该有转账凭证，根据合同相对性本案律师费应当由委托人即原告支付给其委托代理人山东海师律师事务所，而不应该由个人支付。
被告王小真无答辩。
经审理查明，2012年7月20日，原、被告签订个人购房担保借款合同，约定被告王小真向原告借款18.5万元，借款期限自2012年7月25日至2042年7月24日，按月还本付息。被告王小真以其购买的位于即墨市蓝村镇文化路92号4号楼2单元101户房屋为该合同项下债务提供抵押担保。抵押担保范围为借款本息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等；被告青岛盛翔房地产开发有限公司为被告王小真提供阶段性连带保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止；以及本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的原告可以同时主张来实现全部债权；合同还约定，被告未按期足额偿还借款本息等情形原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；以及因被告违约采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告出现多次逾期还款，构成违约。经原告催要未果，诉来本院。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费11204元。
上述事实，有原告陈述及原告提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、《房地产他项权证》、欠款明细、律师费收据、委托代理合同、汇款凭证、证明等证据在案佐证，经本院审查并当庭质证，可以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行与被告王小真、青岛盛翔房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同合法有效。被告王小真违反合同约定，多次逾期还款，系严重违约行为。原告要求解除与被告于2012年7月20日签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告王小真尚欠原告借款本金173074.51元，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告要求被告支付利息3005.85元（截止到2017年2月28日），及自2017年3月1日起至贷款本息还清之日止按照合同约定计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告约定以被告王小真名下即墨市蓝村镇文化路92号4号楼2单元101户房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押预告登记，该抵押行为合法有效，原告要求对于该抵押房屋的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费11204元符合法律规定及双方合同约定，本院亦予以支持。被告青岛盛翔房地产开发有限公司对被告王小真的借款提供阶段性连带担保，现被告青岛盛翔房地产开发有限公司在担保期间内，并且合同约定原告也可以同时主张通过担保人、担保物来实现全部债权，符合法律规定，本院予以支持。被告青岛盛翔房地产开发有限公司的答辩意见于法无据，本院不予采纳。被告王小真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年7月20日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告王小真于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行借款本金173074.51元，支付原告利
息3005.85元（截止到2017年2月28日），及自2017年3月1日起至贷款本息还清之日止按照合同约定计算利息。
三、被告王小真于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行律师费11204元。
四、原告对被告王小真名下位于即墨市蓝村镇文化路92号4号楼2单元101户房屋的变现价款享有优先受偿权。
五、被告青岛盛翔房地产开发有限公司对被告王小真的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4046元，由两被告负担；公告费600元，由被告王小真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张国先
人民陪审员 董全增
人民陪审员 单修连
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 韩雅璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决