南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2017）桂71民终104号
上诉人（一审被告）:庞家军，男，1968年12月12日出生，汉族，住博白县。
委托诉讼代理人：曾宪政，广西经海律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）:南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道西段669号。
法定代表人：朱海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚朝光，广西刘晰律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）:蒋倩倩，女，1990年8月1日出生，汉族，住博白县。
上诉人庞家军因与被上诉人南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称威宁公司）、蒋倩倩房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。上诉人庞家军及其委托诉讼代理人曾宪政、被上诉人威宁公司的委托诉讼代理人王文千到庭参加诉讼。被上诉人蒋倩倩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人庞家军上诉请求：撤销一审判决第二项，改判由蒋倩倩向威宁公司支付房屋占有使用费35400元。事实与理由：一审法院对南宁市中尧路52－16号商铺（以下简称涉案商铺）的实际使用人、次承租人、承租人的认定审查不清。2003年9月，庞家军将涉案商铺转让给蒋倩倩，蒋倩倩于2014年4月15日办理的个体工商户营业执照记载的经营场所为涉案铺面，因此蒋倩倩为该商铺的实际使用人和承租人。蒋倩倩拿庞家军的银行扣记卡向威宁公司交纳了2013年9月至2014年12月31日的铺面租金。2014年12月31日合同到期后，庞家军将涉案铺面退还给威宁公司，并与该公司负责人办理了交接手续，随后威宁公司与蒋倩倩签订了《铺面临时租赁合同》，因此2015年1月1日至2016年12月30日的房屋占有费应当由蒋倩倩承担。
被上诉人威宁公司辩称，本案应由庞家军和蒋倩倩共同承担房屋占有使用费。1.庞家军是涉案商铺的承租人，蒋倩倩是涉案商铺的次承租人，庞家军自2013年始承租涉案商铺并一直向威宁公司交纳租金至2014年12月31日。虽然蒋倩倩在2014年4月15日将涉案铺面登记为其经营场所并注册个体工商户，但庞家军并未退出其与威宁公司的租赁合同，其承租人的身份没有改变，蒋倩倩应是涉案商铺的次承租人。庞家军在二审中提交的《铺面临时租赁合同》复印件不真实，蒋倩倩也从未与威宁公司实际履行该合同，双方也未成立事实上的租赁关系。庞家军称其与威宁公司负责人在2014年12月31日办理了交接手续无事实依据。因此，蒋倩倩应与庞家军共同承担房屋占有使用费。
一审法院认定事实：威宁公司对涉案铺面有出租管理权。2014年4月16日，威宁公司（甲方，出租方）与庞家军（乙方，承租方）签订一份《铺面（房屋）临时租赁合同》，约定：1.甲方自愿将坐落在中尧路52-16号面积20㎡的商铺临时出租给乙方使用；2.铺面的月租金标准为100元/㎡，月租金2000元，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日；3.合同签订之日，乙方须一次性向甲方交纳相当于三个月租金的履约担保金6000元，租赁期满、乙方退铺时，甲方将履约担保金无息退还乙方；4.乙方保证承租上述铺面仅作日杂店使用；5.甲方按时将出租的铺面交给乙方使用，并保证水电线路通畅；6.租赁期届满，乙方应按时搬出，并将承租铺面及相关设施设备完好交还甲方；7.在租赁期间，乙方负担自用的水电费及卫生、治安等物业管理费用，其中水电费由威宁物业公司代收代缴。合同还对其他的权利义务作了约定。威宁公司将房屋交给庞家军使用，庞家军向威宁公司支付合同押金3000元，支付租金至2014年12月31日。
2015年1月8日，威宁公司向庞家军发出《通知》，载明：“2015年起我公司将对中尧路52号沿街商铺合同到期的承租户进行合同续签工作，因部分承租户合同到期后长时间未与我公司签订租赁合同，影响了国有资产管理和保值升值。经我公司领导研究决定，中尧路52号商铺所有承租户于2015年1月14日前到我公司签订房屋租赁合同（合同单价为80元/㎡，收取2个月佣金及150元手续费，合同期限截止2015年1月1日至2015年12月31日。）逾期未签订合同的承租户视为自动放弃承租权，我公司将统一将商铺进行公开竞租，未能成功竞得商铺的原租户我公司将要求限时搬离商铺将商铺交回我公司，逾期不办理所产生的一切后果由承租户自行承担。”该《通知》于同日张贴在涉案房屋门前。
2015年1月21日，威宁公司向庞家军发出《通知》，载明：“你与我公司所签订的位于中尧路52-16号商铺租赁合同已于2014年12月31日期满，我公司已于2015年1月8日送达《通知》，请你于2015年1月14日前到我公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，逾期视为自动放弃续租的权利。鉴于你未在规定期限与我公司办理合同续签手续，现我公司决定将该商铺以公开竞价的方式出租，2015年1月29日截标，报名时间从2015年1月21日至2015年1月28日17:00时止。”该《通知》于同日张贴在涉案房屋门前。
2014年4月15日。蒋倩倩利用涉案房屋为经营场所注册个体工商户，该个体工商户于2016年7月11日核准注销。威宁公司于2016年12月30日收回涉案房屋，威宁公司同意庞家军交纳的合同押金3000元抵扣其拖欠的房屋占有使用费。
一审法院认为，威宁公司与庞家军于2014年4月16日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2014年12月31日《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁公司于2015年1月21日向庞家军发出《通知》，载明双方的租赁合同已于2014年12月31日期满，因庞家军未于2015年1月14前到威宁公司办理续签商铺租赁合同的相关手续，已自动放弃续租，涉案商铺将通过公开竞价的方式重新出租。威宁公司与庞家军签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》于2014年12月31日终止。
关于房屋占有使用费的问题。庞家军应向威宁公司支付2015年1月1日至2016年12月30日的房屋占有使用费。威宁公司要求庞家军以每月1600元的标准支付房屋占有使用费，未超过原合同约定每月2000元的租金标准，故2015年1月1日至2016年12月30日的房屋占有使用费为38400元（计算方式：1600元×24个月），扣除庞家军已交纳的合同押金3000元，庞家军还应向威宁公司支付房屋占有使用费35400元。蒋倩倩不是《铺面（房屋）临时租赁合同》的相对人，其与庞家军未签订房屋租赁合同，也无证据证明庞家军将涉案房屋转租给蒋倩倩，故威宁公司要求庞家军、蒋倩倩共同支付房屋占有使用费于法无据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认威宁公司与庞家军于2014年4月16日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》于2014年12月31日终止；二、庞家军向威宁公司支付房屋占有使用费35400元；三、驳回威宁公司的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据认定如下：1.威宁公司提交的《铺面（房屋）临时租赁合同》（编号004225），对真实性和合法性予以认可。2.庞家军提交的《私营企业基本注册信息查询单》记载内容为：个体工商户负责人蒋倩倩，经营场所南宁市中尧路52-16号铺面。该证据来源合法，内容真实，但该证据仅能证实蒋倩倩进行工商登记的事实，不能证明庞家军将涉案铺面转让给蒋倩倩，对关联性不予认可；《铺面（房屋）临时租赁合同》（编号004225）为无签订日期的复印件，且合同落款中“黎军”、“林创”的签名与威宁公司提交的《铺面（房屋）临时租赁合同》（编号004225）中的签章、签名明显不一致，对真实性不予认可。经审查，本院确认一审查明的事实。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：庞家军在涉案合同存续期间，通过其名下扣款指定账户向威宁公司交纳租金。庞家军与蒋倩倩之间，未签订与本案所涉铺面的租赁合同，蒋倩倩亦未与威宁公司签订《铺面（房屋）临时租赁合同》，双方之间也不存在事实的租赁合同关系。
综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：庞家军请求二审改判蒋倩倩向威宁公司支付房屋占有费35400元是否有事实及法律依据？
本院认为，经庭审查明的事实可知，蒋倩倩不是本案《房屋租赁合同》的合同相对方，在没有证据证明庞家军将涉案铺面转租给蒋倩倩的前提下，庞家军作为承租人，在合同到期后既没有续租，也没有与威宁公司办理退还涉案铺面的交接手续，其应当支付相应的房屋占有使用费。庞家军提出蒋倩倩为次承租人，应由蒋倩倩承担2015年1月1日至2016年12月30日的房屋占有费的上诉理由，与本案查明的事实不符，本院不予支持。
综上所述，上诉人庞家军的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费685元（庞家军已预交），由上诉人庞家军负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 岚
审判员 袁宇飞
审判员 彭 博
二〇一七年六月十四日
书记员 符贵芳