福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初4219号
原告：黄丽芬，女，1973年7月28日出生，汉族，居民，住福建省连城县。
委托诉讼代理人：罗旭辉，福建正廉律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：邱绍辉，男，住福建省连城县，系黄丽芬之夫。
被告：吴升茂，男，1971年11月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：饶金娣，女，1972年1月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
二被告共同委托诉讼代理人：卢永清，男，身份情况同下。
被告：卢永清，男，1974年12月23日出生，汉族，漳平矿产品有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。
被告：龙岩市新罗区腾艺房产经纪有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路465号（皇冠国际名苑）2号楼1层101室，统一社会信用代码913508023107755655。
法定代表人：陈小娜，总经理。
原告黄丽芬与被告吴升茂、饶金娣、卢永清、龙岩市新罗区腾艺房产经纪有限公司（以下简称腾艺经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄丽芬的委托诉讼代理人罗旭辉、邱绍辉，被告吴升茂、饶金娣共同委托诉讼代理人暨被告卢永清，被告腾艺经纪公司法定代表人陈小娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄丽芬向本院提出诉讼请求：1、判令吴升茂、饶金娣、卢永清赔偿违约金50000元；2、腾艺经纪公司退还中介服务费6800元。事实与理由：自2015年下半年以来黄丽芬欲在城区购房，后通过朋友认识腾艺经纪公司房产经纪人林大河，并委托林大河寻找合适的房源。2016年9月11日，黄丽芬看到林大河朋友圈发布的房源信息，内容如下：“面积108平，另赠送无产权杂物间20平，可贷款50万元左右等。”黄丽芬联系林大河并一同到富贵花园实地看房，看完房后黄丽芬要求查看杂物间，于是林大河联系卢永清要求将杂物间的门打开，但是卢永清借故推脱未到场，但在电话中告知杂物间在小区门口，于是林大河将黄丽芬带到小区门口进行查看，小区大门口有四间面积约为20平米的单间建筑，其中一间卷闸门未锁其余三间卷闸门均已落下，林大河向黄丽芬表述杂物间就是这四间中其中的一间。黄丽芬查看后与林大河回到腾艺经纪公司办公场所进行磋商，此时卢永清在场。磋商过程黄丽芬也一再确认杂物间的面积并要求将杂物间打开进行实地查看，但卢永清一直声称涉案杂物间堆放缝纫机等杂物不便打开，但是面积明确为20平米等。由于黄丽芬长期以来委托林大河寻找房源，双方联系较多，因此对林大河较为信任，同时林大河、卢永清还对黄丽芬表示房子很抢手，要尽快做决定等误导信息。黄丽芬也担心错过房源，便于当日与腾艺经纪公司、卢永清签订定金协议、《房地产经纪买卖合同》并于当日支付定金5万元。2016年9月21日，黄丽芬支付18万元的购房款（含定金），向腾艺经纪公司转账支付中介佣金6800元，并陆续缴纳了包括税费、保险费、评估费等各项费用共计13748.69元。2016年10月25日黄丽芬付清款项，取得了涉案房产的钥匙，发现杂物间实际面积仅为5平方米左右，黄丽芬因此质问林大河为何要发布虚假房源信息，但林大河辩称其只是转发房主信息，实际情况并不清楚。黄丽芬找三被告协商要求赔偿，但是均遭到拒绝。黄丽芬认为卢永清发布虚假信息导致其基于错误的认识才签订合同，腾艺经纪公司未对房源信息进行核实，因此均应承担违约责任。为此，黄丽芬于2017年6月26日诉至本院。
吴升茂、饶金娣、卢永清辩称，1、三方签订的《房地产经纪买卖合同》约定建筑面积约为108平方米（其中公摊面积6.76平方米），最后实际交付及房产证记载的面积不存在误差。2、合同明确表示赠送的杂物间为无产权杂物间，并未注明杂物间的具体面积，而且杂物间是免费赠送的。朋友圈的房源信息并非卢永清发布的信息，卢永清从未向黄丽芬承诺杂物间为20平方米。3、卢永清不存在欺诈行为，合同第二条明确载明“乙方已亲自看房，对甲方所要转让的房地产现状做了充分了解并愿意受让该房地产”。4、根据《房地产抵押评估报告》讼争房屋的估价为66.88万元（不含室内二次装修）。涉案房屋的成交价为68万元（包括固定装修价款及部分家具家电），价格公道合理。5、黄丽芬曾于2016年12月向法院提起诉讼，又于2017年1月19日提出撤诉申请，目前黄丽芬已入住讼争的房屋，卢永清不存在违约情况。综上，应驳回黄丽芬的诉讼请求。
腾艺经纪公司辩称，答辩意见与吴升茂、饶金娣、卢永清一致，应驳回黄丽芬的诉讼请求。
针对诉辩主张，黄丽芬依法向本院提交微信截图三张、定金协议、房地产买卖合同、收条、税收完税证明三份、房产/土地使用权权属转移涉税证明、福建增值税普通发票、福建省政府非税收入票据、保险费暂收据复印件、收款收据复印件、个人贷款支付凭证、中国建设银行账户交易明细、闽（2016）龙岩市不动产权第0016290号不动产权证书、民事裁定书及生效证明、照片3张、绿色鑫家园合同书复印件；吴升茂、饶金娣、卢永清向本院提供营业执照、房地产抵押估价报告；各方当事人对上述证据的真实性均无异议，上述证据来源合法，内容真实，对证明力予以确认并在卷佐证。黄丽芬提供的录音光盘，与本院对林大河所制作的调查笔录能够相互印证，能够证实卢永清通过其弟卢永森在微信朋友圈发布信息，信息载明杂物间20平方米，黄丽芬要求查看杂物间，林大河遂与卖方电话联系，后告知黄丽芬杂物间面积与的小区门口车库面积差不多，对该事实本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：位于龙岩市新罗区（天龙富贵花园）A幢A6套房屋系吴升茂、饶金娣所有。2016年8月31日，经福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司龙岩分公司（以下简称绿色鑫家园）提供居间服务，卢永清与吴升茂签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：吴升茂将天龙富贵花园A幢6层A6房屋，建筑面积108㎡出售给卢永清，成交价格549000元，办理过户登记所需缴纳的税费由卢永清承担。双方约定于2016年9月2日前前往龙岩市公证处办理公证委托，将上述房产交易后续手续全权委托给卢永清或卢永清指定自然人（公证费用由卢永清缴纳），公证期限为二年，并于办理委托公证当日，吴升茂将上述房产交付给卢永清使用。
黄丽芬与腾艺经纪公司员工林大河系朋友关系。黄丽芬为解决孩子就学问题，从2015年下半年起委托林大河寻找合适房源。2016年9月10日，林大河在其微信朋友圈转发卢永清弟弟卢永森发布的涉案房屋房源信息，信息载明：“新房源：西安、七中学区房，山水大酒店背后富贵花园总楼层7层（A栋6层A6），面积108平，超大三房两厅，带家具家电，靠河边东三面采光，证满5，出让地，小区门口停车方便，另赠送无产权杂物间20平，售69.8万元，（议价空间小），可贷50万元左右。”黄丽芬看到该房源信息后与林大河联系，并于2011年9月11日与林大河一同到天龙富贵花园看房。实地看房时，黄丽芬夫妇提出查看杂物间，林大河遂电话与卢永森联系，因卢永森有事未到场。当时，小区门口有一个车库开着，林大河告知黄丽芬夫妇杂物间大概与小区门口的车库差不多大。之后，黄丽芬夫妇与林大河回到腾艺经纪公司，卢永清及其弟弟卢永森也到腾艺经纪公司。卢永清告知黄丽芬杂物间堆放缝纫机不方便查看，杂物间的东西其可自行处理。当日，在腾艺经纪公司（丙方）的居间服务下，吴升茂（卖方）、卢永清（卖方受托人）作为甲方与黄丽芬（乙方）签订《定金协议》，主要约定：甲方自愿将位于龙岩市新罗区（天龙富贵花园）A幢6层A6套房一套及无产权杂物间一间的房地产转让给乙方，双方愿以68万元签订房产转让合同，于2016年9月23日前签订房地产转让合同。当日，黄丽芬支付卢永清购房定金50000元。
2016年9月21日，吴升茂（卖方）、卢永清（卖方受托人）作为甲方与黄丽芬（乙方）、腾艺经纪公司（丙方）签订《房地产买卖合同》，主要内容：吴升茂自愿将位于龙岩市新罗区（天龙富贵花园）A幢A6套房一套及无产权杂物间一间的房地产转让给黄丽芬。该房建筑面积约108㎡（其中公摊面积6.76㎡）；乙方已亲自看房，对甲方所要转让的房地产现状做了充分了解并愿意受让该房地产。成交价格680000元，该成交价格包含固定装修价款及部分家电家具，乙方承担所有过户税费及中介费。签订本合同时，乙方支付给丙方中介佣金6800元。签订本合同时，签订定金协议的定金50000元转为本合同的购房首付款，原定金协议同时失效。签订本合同时，乙方支付甲方购房首付款180000元（含定金50000元）。剩余购房款500000元在房屋所有权过户后由乙方向银行申请贷款后一次性付清给甲方。甲方收到乙方全部购房款680000元三日内交房。合同签订当日，黄丽芬支付卢永清购房款130000元、支付腾艺经纪公司中介佣金6800元。当日，卢永清出具收条，确认收到黄丽芬购房首付款180000元。2016年10月9日，涉案房产权属转移登记至黄丽芬、邱绍辉名下。2016年10月25日，黄丽芬支付卢永清购房款500000元。此后，卢永清将涉案房产交付给黄丽芬使用。交房时，黄丽芬发现交付的杂物间面积仅为5平方米左右，遂向腾艺经纪公司提出赔偿要求，经腾艺经纪公司协调，三方无法达成一致意见。2016年12月7日，黄丽芬向本院提起诉讼，2017年1月22日黄丽芬申请撤诉，本院作出(2016)闽0802民初8292号民事裁定书，裁定准许黄丽芬撤诉。2017年6月26日，黄丽芬再次诉至本院。
本院认为，黄丽芬与饶金娣、吴升茂、卢永清签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，涉案房屋成交价格68万元，该价格包含无产权杂物间一间。根据卢永清之弟卢永森发布的涉案房源信息可认定无产权杂物间的面积为20平方米，而卢永清实际交付的杂物间面积仅为5平方米左右，已构成违约。黄丽芬作为购房人，在签订涉案房屋的买卖合同之前未再次要求对杂物间进行查看，因此存在过错。涉案房屋已交付并已办理权属转移登记手续，黄丽芬购房目的即孩子就学问题已实现、且争议的杂物间并无产权，因此结合双方的过错程度，酌定卢永清应支付的违约金为25000元。腾艺经纪公司作为房产中介机构，其未对房源信息进行核实，导致黄丽芬所购买的杂物间出现面积误差，存在一定的过错。黄丽芬主张腾艺经纪公司退还中介佣金6800元，因腾艺经纪公司已完成主要的居间服务，故酌定退还中介佣金2000元。本院认为，吴升茂于2016年8月31日将涉案房产出售给卢永清，成交价格549000元；卢永清于2016年9月10日与黄丽芬签订涉案房产定金协议，成交价格为680000元，卢永清未举证证明对涉案房屋再次进行装修，且仅相隔十天涉案房产成交价格的差价达131000元，故对卢永清、腾艺经纪公司辩称讼争房产在出售时的评估价为66.88万元（不含室内二次装修及家电家具），价格公道合理，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、饶金娣、吴升茂、卢永清应于本判决生效之日起十日内支付黄丽芬违约金25000元。
二、龙岩市新罗区腾艺房产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内退还黄丽芬中介佣金2000元。
三、驳回黄丽芬的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1220元，减半收取为610元；由黄丽芬负担372元，由饶金娣、吴升茂、卢永清负担213元；由龙岩市新罗区腾艺房产经纪有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一七年九月十五日
书记员 吴琳婷(代)
书记员 郭萍 ( 代)
附：一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
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支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。