北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初27615号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**号辉煌时代大厦***层。法定代表人：尹元发，主任。委托诉讼代理人：孙俊峰，女，1978年7月11日出生，汉族，北京市住房贷款担保中心员工，住单位宿舍。被告：丁贤澄，男，1963年12月3日出生，住北京市。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称担保中心）与被告丁贤澄合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告担保中心委托诉讼代理人孙俊峰，被告丁贤澄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告担保中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照合同约定立即向原告提供其持有的《房屋所有权证》（北京市西城区xxx），并积极配合原告办理房屋的抵押登记手续。事实和理由：被告为购买北京市西城区xxx房产（以下称该房屋），向北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心委托中国建设银行股份有限公司北京金融街支行（以下简称“建行北京金融街支行”）向丁贤澄发放贷款。2010年2月21日原告北京住房贷款担保中心、被告丁贤澄、共同借款人崔莹以及建行北京金融街支行签订了《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），贷款金额800000元，贷款期限20年，由原告为被告丁贤澄就该笔贷款提供阶段性担保，保证担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚金，保证担保期间自该笔贷款发放之日至该笔贷款项下房屋抵押登记办理完毕取得他项权利证书并交付建行北京金融街支行之日止。为确保各方利益，落实该房屋的产权登记及抵押登记手续，原告与被告丁贤澄，北京华熙盛辉房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订了《中央国家机关住房公积金贷款收押合同》，约定被告丁贤澄委托开发商代为办理所购房屋的《房屋所有权证》，开发商办妥该证后，须交与原告收押，未经原告同意，开发商不得将《房屋所有权证》交给丁贤澄，且被告丁贤澄有配合原告完成抵押登记的义务。现开发商办理完毕该房屋的《房屋所有权证》，在未办理抵押登记手续的情况下，将该房屋的《房屋所有权证》发放给了被告丁贤澄，并已被被告丁贤澄领走。后虽经原告多次催要，但被告丁贤澄始终不予返还该《房屋所有权证》，拒绝配合原告完成抵押登记手续，使得原告的保证责任迟迟不能解除。被告的行为已经严重违反了合同的约定，危害了原告的合法权益，加大了原告的风险。为早日完成该房屋的抵押登记手续，维护自己的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院在查明事实的基础上，依法判如所请。被告丁贤澄辩称，被告已经履行了收押合同约定的义务，借款合同就是证据。账户、付款方式、利息都按合同来的。我一直按期还款，没有给原告造成额外的负担。我没有任何义务和责任，按合同第2条，房产证应该开发商交给原告，不是我交。原告说多次联系我，应该出示凭证。此次民事诉讼，合同是2010年签的，已经超过2年诉讼时效，原告自己误判、举证不足，应赔偿我相关损失。本院经审理认定事实如下：2009年8月21日，案外人北京华熙盛辉房地产开发有限公司（以下简称华熙公司）与丁贤澄签订《商品房预售合同》，丁贤澄购买北京市西城区xxx两套房屋（以下简称1503号、1504号房屋）。2009年10月15日，丁贤澄（购房人、甲方）、担保中心（保证人、乙方）、华熙公司（售房单位、丙方）签订《中央国家机关住房公积金贷款收押合同》（以下简称《收押合同》），约定：甲方因购买1503、1504号房屋向贷款银行申请借款，由乙方承担阶段性连带责任保证，签订《中央国家机关住房公积金贷款借款合同》，为确保各方利益，落实产权登记及抵押登记手续，达成协议：一、甲方同意委托丙方办理《房屋所有权证》，同时承诺在丙方向其交付所购置房屋为其办理入住手续时，将办理房屋所有权证书所需交纳的契税、公共维修基金及其他相关费用交由丙方代收，并积极配合丙方办理所购房屋的转移登记手续，领取《房屋所有权证》。甲方应配合乙方完成抵押登记手续。二、丙方取得《房屋所有权证》后10个工作日内，需通知乙方，将《房屋所有权证》直接交由乙方收押。丙方未经乙方同意，不得将《房屋所有权证》交给甲方，否则丙方应当承担相应的法律责任。三、乙方在办理完毕该房屋的抵押登记手续取得他项权利证书后，将《房屋所有权证》及他项权利证书交贷款银行。四、在本协议履行期间，甲方要求调换、转售、转让房产时，甲方或丙方必须事先通知乙方，并征得乙方同意后，方可办理有关手续。如因甲方或丙方违反前述约定，造成乙方无法办理抵押登记手续，而给乙方造成损失的，乙方有权向甲方或丙方追偿。2010年2月9日，丁贤澄、崔莹（借款人、抵押人）、中国建设银行股份有限公司北京金融街支行（贷款人、抵押权人）、担保中心（保证人）签订《中央国家机关住房公积金贷款借款合同（房产抵押加担保中心担保）》，约定：借款人贷款800000元，用1503、1504号房屋向贷款人设定抵押，保证人为丁借款人提供阶段性担保，保证担保期间自该笔贷款发放之日起至该笔贷款项下房屋抵押登记办理完毕取得他项权利证书并交付贷款人之日止。2010年7月，案外人席艳峰作为丁贤澄的代理人办理了1503、1504号房屋的产权过户手续，并领取了1503、1504号房屋的所有权证书（登记地址为：西城区xxx）。审理中，本院与席艳峰取得联系，并前往其所在公司北京帝测科技股份有限公司向其了解本案产权证的领取情况，席艳峰陈述：北京帝测科技股份有限公司受华熙公司委托办理房产证相关手续，其是北京帝测科技股份有限公司职员，丁贤澄购买的1503、1504号房屋手续的办理由其负责，其领取1503、1504号房屋产权证后去丁贤澄所在单位中国电子科技集团公司发放，是丁贤澄本人领取并签字，由于时间太长，丁贤澄签字的材料找不到了，公司只有自行统计的产权证领取情况表。审理中，丁贤澄主张其并不认识席艳峰，对席艳峰的陈述不予认可。审理中，本院询问丁贤澄是否已经领取1503、1504号房屋的产权证书，丁贤澄主张其记不清了。现担保中心诉至本院，要求丁贤澄向该公司提供1503、1504号房屋的产权证并配合办理房屋抵押登记手续。丁贤澄不同意担保中心的诉讼请求。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，担保中心与丁贤澄签订的《收押合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。虽然合同约定华熙公司取得房屋产权证后应直接交给担保中心收押，但协议也约定丁贤澄应配合担保中心完成抵押登记手续，故若丁贤澄领取了产权证，亦负有将产权证交由担保中心收押并配合完成抵押登记的义务。关于1503、1504号房屋的产权证系谁领取？本院认为，根据本院调取的房屋档案材料，产权证系由北京帝测科技股份有限公司员工席艳峰代为领取，本院询问席艳峰产权证领取的相关情况，席艳峰表示该公司受华熙公司委托办理产权证相关事宜，其领取1503、1504号房屋产权证后，已将产权证交给了丁贤澄。审理中，本院询问丁贤澄是否领取了产权证，丁贤澄回答记不清了。综合上述情形，本院认为，丁贤澄作为产权人对于是否领取产权证的重大事宜应当清楚明知，其当庭表示记不清是否领取了产权证，不合常理，结合本院调查的情况，本院认定丁贤澄应当已经领取了1503、1504号房屋的产权证。丁贤澄应将1503、1504号房屋的产权证交由担保中心收押并配合办理抵押登记手续，对担保中心的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，丁贤澄将北京市西城区xxx房屋所有权证书交由北京市住房贷款担保中心收押并配合办理上述房屋的抵押登记手续。案件受理费七十元，由丁贤澄负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 俊人民陪审员  张京颖人民陪审员  何成良二〇一七年五月三日书 记 员  王德林