江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初3052号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行,住苏州高新区商业街11号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁帅，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：周矛。
被告：陈文质。
被告：陈美姜。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告周矛、陈文质、陈美姜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法由审判员张伟明独任审判，后转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年12月26日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的委托诉讼代理人张智峰到庭参加诉讼，被告周矛、陈文质、陈美姜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即提前归还全部借款本金人民币375345.49元及利息、复利、罚息7579.73元（暂计至2016年5月6日，之后的利息、复利、罚息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师代理费14500元；3、判令原告有权以借款抵押物苏州理想家园77幢XXXX室的房屋协议折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、判决三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年9月24日，原告与被告一至被告三签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告一向原告借款人民币44万元用于购买苏州理想家园77幢XXXX室住房，该笔贷款期限自2007年9月24日起至2037年9月23日止，约定被告一、二、三以所购房屋作为该笔借款的抵押物。合同签订后，原告依约向被告一发放了贷款，但被告一并未依约按期履行还款义务。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、《个人购房担保借款合同》一份、房屋他项权证一份。证明被告与原告间借款合同关系，并就该房地产办理了抵押登记手续。
2、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，证明被告二、三承担共同还款责任。
3、个人借款凭证一份、欠息明细单一份.证明原告按约向被告发放贷款，被告未能履行还款付息义务。
4、律师聘用合同。证明原告为实现债权支出的律师费。
三被告未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据1-4具备真实性、关联性和合法性，本院予以确认，上述证据可作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2007年9月24日，被告周矛作为借款人及抵押人、被告陈文质、陈美姜作为抵押人与原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行签订了《个人购房担保借款合同》。三被告在《个人购房担保借款合同》上签字、盖章声明已全面、准确理解合同全部条款内容。《个人购房担保借款合同》约定：由原告向被告发放贷款人民币44万元；贷款用途为个人购置住房贷款；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按合同约定偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的执行利率基础上上浮30%确定；贷款利率因基准利率调整而调整的，利率调整后罚息利率应相应变动，变动周期与利率变动周期一致；本合同的还款方式为按月等额贷款；借款人未按约定按期足额偿还贷款，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用；周矛、陈文质、陈美姜以其名下的坐落于苏州理想家园77幢XXXX室的房屋，向原告提供抵押担保；抵押担保债权数额为44万元，担保范围包括本合同项下全部贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年6月19日，原、被告就约定的抵押物办理了抵押登记手续，并取得了《房屋他项权证》。
2007年9月5日，周矛向原告出具《中国农业银行个人购房贷款申请表》，原告于2007年9月24日向周矛实际发放贷款44万元。
履约过程中，被告未能按约还本付息。截止2016年5月6日，累计结欠贷款本金为375345.49元，利息、罚息、复利7579.73元。
另查明陈文质与陈美姜系夫妻关系。
再查明，原告为提起本案诉讼，特聘请江苏瀛元律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费14500元。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告各方签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面按约履行。原告履行合同义务后，被告周矛未按合同约定足额偿还借款本息，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。此外，被告周矛、陈文质、陈美姜以其名下的坐落于苏州理想家园77幢XXXX室的房屋向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告抵押权依法设立，其有权就抵押物行使优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，本院应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周矛应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金375345.49元，利息、罚息、复利7579.73元（暂计至2016年5月6日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）。
二、被告周矛应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费14500元。
三、被告陈文质、陈美姜对被告周矛的上述债务在44万元范围内承担连带清偿责任。
四、如被告周矛、陈文质、陈美姜到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告周矛、陈文质、陈美姜所有的座落于苏州理想家园77幢XXXX室的房屋在44万元的范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：5348401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7262元，保全费2508元，公告费600元，合计10370元，由被告周矛、陈文质、陈美姜负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费、保全费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555301040017676。
审 判 长 张伟明
人民陪审员 韩国英
人民陪审员 季秋明
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 谈 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。