西藏自治区山南市乃东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏0502民初89号
原告：山南市圣地科技有限公司，住所地西藏山南市乃东区泽当镇三湘大道与民族路交汇处。
法定代表人：尼玛旺庆，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：尼玛次仁，男，系该公司经理。
被告：次旺卓嘎，女，藏族，务工，住西藏山南市。
原告山南市圣地科技有限公司诉被告次旺卓嘎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告山南市圣地科技有限公司的法定代表人尼玛旺庆、委托诉讼代理人尼玛次仁及被告次旺卓嘎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山南市圣地科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告次旺卓嘎支付自2016年4月起至2017年5月期间所欠的房屋租金20000元；2.本案诉讼费用由被告次旺卓嘎负担。事实和理由：2014年5月8日原告山南市圣地科技有限公司在西藏山南市乃东区泽当镇萨热路修建了商品房，2014年6月1日原告山南市圣地科技有限公司与被告次旺卓嘎签订《山南”圣地”综合市场租赁合同》，约定由原告山南市圣地科技有限公司将15号商品房出租给被告次旺卓嘎，由被告次旺卓嘎向原告山南市圣地科技有限公司支付每月租金1000元，租赁期限为4年零7个月，即自2014年6月1日起至2018年12月31日止，计租期自2014年6月1日起计算。2014年6月1日原告山南市圣地科技有限公司与被告次旺卓嘎签订《”圣地综合市场”商品房租赁合同补充协议》，约定一楼西面小商品房自2014年6月1日至2016年5月31日止每月租金1000元，自2016年6月1日至2018年12月31日止的每月租金调整为1500元，租赁期限更改为5年，即自2014年6月1日至2019年6月1日止，并对双方当事人的其他权利义务作了约定。被告次旺卓嘎自2016年4月起至2017年5月期间拖欠房屋租金共计20000元（2个月×1000元+12个月×1500元）。根据双方签订的《山南”圣地”综合市场租赁合同》第八条的约定，原告山南市圣地科技有限公司有权终止合同，收回被告次旺卓嘎的房屋。现为维护原告山南市圣地科技有限公司的合法权益，故诉至法院。
被告次旺卓嘎辩称，我认可未向原告山南市圣地科技有限公司支付自2016年4月起至2017年5月期间的房屋租金共计20000元。但我不支付租金的主要理由是2016年3月原告山南市圣地科技有限公司通知我商品房需要拆迁，要求我停止进货，通知后该地段经营状况差、无经济收入，现我希望原告山南市圣地科技有限公司免去1年的房屋租金及降低今后的房屋租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告山南市圣地科技有限公司提交的证据有：1.《山南”圣地”综合市场租赁合同》及《”圣地综合市场”商品房租赁合同补充协议》，用以证明合同对房屋租金作了明确的约定；2.收据，用以证明2016年3月2日被告次旺卓嘎支付3月份的租金1000元,自2016年4月起未支付租金的事实；3.收据，用以证明2014年6月2日被告次旺卓嘎支付一楼摊位保证金5000元的事实；4.关于修建”圣地综合市场小商铺”的决定，用以证明原告山南市圣地科技有限公司收取的50000元是摊位建设费，而不是保证金和房屋租金的事实。本院审核认为，证据1、2形式要件完备，内容客观真实，且被告次旺卓嘎对证据1、2均予以认可，故本院对证据1、2予以采纳。但证据3、4与本案无关联，故本院对证据3、4不予采纳。
根据原告山南市圣地科技有限公司与被告次旺卓嘎庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2014年6月1日原告山南市圣地科技有限公司与被告次旺卓嘎签订《山南”圣地”综合市场租赁合同》，约定由原告山南市圣地科技有限公司将位于西藏山南市乃东区泽当镇萨热路15号商品房出租给被告次旺卓嘎，由被告次旺卓嘎向原告山南市圣地科技有限公司支付每月租金1000元，租赁期限为4年零7个月，即自2014年6月1日起至2018年12月31日止，计租期自2014年6月1日起计算。租金的支付方式为每季度一个计租期，一年共计4个计租期，每季度的租金采取提前支付的原则（比如：第一季度3个月的租金应于2014年6月1日提前支付），支付租金时间为每季度的第一天，同时合同对房屋的转让、转租及合同的变更与解除作了明确的约定。2014年6月1日原、被告双方当事人签订《”圣地综合市场”商品房租赁合同补充协议》，约定一楼西面小商品房自2014年6月1日至2016年5月31日止的每月租金1000元，自2016年6月1日至2018年12月31日止的每月租金调整为1500元，租赁期限更改为5年，即2014年6月1日至2019年6月1日止，并对相关事宜进行了变更。2014年6月1日原告山南市圣地科技有限公司将涉案租赁物交付给被告次旺卓嘎，被告次旺卓嘎自2014年6月1日起至2016年3月止的租金已向原告山南市圣地科技有限公司支付清，但自2016年4月起至2017年5月期间的房屋租金共计20000元（2个月×1000元+12个月×1500元）未支付。被告次旺卓嘎至今仍占有、使用涉案租赁物。
另查明，原告山南市圣地科技有限公司在位于西藏山南市乃东区泽当镇萨热路上修建了临时建筑，并将临时建筑中的15号房屋出租给被告次旺卓嘎，但该房屋至今未取得建设规划许可证，亦无房屋产权证。
本院认为，原告山南市圣地科技有限公司与被告次旺卓嘎于2014年6月1日签订《山南”圣地”综合市场租赁合同》及《”圣地综合市场”商品房租赁合同补充协议》，因原告山南市圣地科技有限公司出租给被告次旺卓嘎的租赁物至今未取得建设规划许可证，亦无房屋产权证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原、被告双方就该涉案租赁物签订的合同无效。
关于原告山南市圣地科技有限公司要求由被告次旺卓嘎支付自2016年4月起至2017年5月期间所欠的房屋租金20000元的诉讼请求，被告次旺卓嘎自2016年4月起至2017年5月止在占有、使用涉案租赁物期间未向原告山南市圣地科技有限公司支付租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：”房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告山南市圣地科技有限公司要求被告次旺卓嘎支付的租金应当定性为房屋占有使用费，根据双方签订的《”圣地综合市场”商品房租赁合同补充协议》第一条第二款：”一楼西面小商品房一套自2014年6月1日至2016年5月31日止每月1000元，自2016年6月1日至2018年12月31日止的商品房价格由原来的每月1000元调整至1500元”的约定，自2016年4月起至2017年5月期间被告次旺卓嘎拖欠的房屋占有使用费为20000元（2个月×1000元+12个月×1500元），故本院对原告山南市圣地科技有限公司的该项诉讼请求，于法有据，予以支持。
对被告次旺卓嘎辩称的，我认可未向原告山南市圣地科技有限公司支付自2016年4月起至2017年5月期间的房屋租金共计20000元的辩解意见，于法有据，本院予以采信；但对希望原告山南市圣地科技有限公司免去1年的房屋租金及降低今后房屋租金的辩解意见，本院不予采信。
综上所述，本院对原告山南市圣地科技有限公司要求的由被告次旺卓嘎支付自2016年4月至2017年5月期间所欠的房屋租金20000元的诉讼请求，予以支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
由被告次旺卓嘎自本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告山南市圣地科技有限公司支付房屋占有使用费20000元（自2016年4月起至2017年5月止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告次旺卓嘎负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区山南市中级人民法院。
审判长 旦增宗巴
审判员 白玛群宗
审判员 巴桑卓嘎
二〇一七年十月十日
书记员 旦增卓嘎