广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初859号
原告：冯健雯，女，1966年3月19日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
被告：广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司。住所：广西梧州市新兴二路******号*#楼地层*#铺。组织机构代码：91450400552285470C。
法定代表人：高健,公司经理。
原告冯健雯与被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯健雯到庭参加诉讼。被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯健雯向本院提出诉讼请求：1.被告按协议约定交付负二层第27号车库给原告使用，并与原告签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票；2.被告向原告赔偿损失(损失计算，自2015年7月1日起以原告已交付款项为基数按银行同期贷款利率计至2017年4月30日止损失为9800元，此后计至被告将车库交付原告使用时止)。事实和理由：原告与被告于2015年2月7日签订了《皇朝福邸车库转让协议》，协议约定被告将位于梧州市皇朝福邸负二层第27号车库转让给原告，车库实际使用面积为长5.3米、宽2.3米，被告须在2015年6月30日前交付车位给原告使用，并与原告签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票。协议签订后原告于2015年2月15日前按照约定付清了定金11.35万元及尾款3.56万元给被告，被告于2015年2月15日向原告出具《收据》，但被告未能在约定的2015年6月30日将车库交付原告使用，且未与原告签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票。原告多次催促被告交付车库，但被告均以各种理由推诿，致使原告至今仍无法正常使用购买的车库，被告的行为已构成违约并严重侵害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
原告冯健雯围绕诉讼请求向法庭提供的证据有：
1.电脑咨询单，证明被告的身份情况；
2.《皇朝福邸车库转让协议》，证明原、被告于2015年2月7日签订车库转让协议，约定被告于2015年6月30日前交付车库给原告使用；
3.皇朝福邸地下车库平面示意图，证明示意图红线范围为原告已购买的车库；
4.《收据》三份，证明被告已经在2015年2月15日前收到原告支付的车库款；
5.中国建设银行现金交款单二份，证明原告在2013年12月25日向被告支付车库预付款；
6.常住人口登记卡，证明是原告夫妇向被告支付车库预付款。
被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
鉴于被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
综合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年原、被告达成协议，由原告购买被告开发的位于梧州市皇朝福邸负二层车库第27号车库。2013年12月25日，原告冯健雯及其丈夫黎宾分别通过中国建设银行向被告汇款5万元，注明款项来源为车库预付款。同日被告分别向原告冯健雯、黎宾出具了《收据》，注明收到原告冯健雯、黎宾交来的往来款5万元。
2015年2月7日，原告冯健雯作为乙方与作为甲方的被告签订了一份《皇朝福邸车库转让协议》，协议主要约定：1.乙方认购甲方开发的位于梧州市皇朝福邸负二层车库第27号；2.乙方不得擅自改动车库的使用功能；3.付款方式为：2015年2月7日付定金113500元，于2015年2月15日前付清35600元给甲方，如乙方延期付款的，则按协议约定的交款之日起止，按每日万分之五的违约金支付给甲方；4.乙方交清款项和办妥有关手续后，甲方于2015年6月30日前交付给乙方使用；5.乙方在取得该车库后，不得改动车库的结构。若不经甲方同意擅自动工所造成的一切后果和损失由乙方负责；6.乙方必须到甲方委托下属的京梧物业公司缴交该车库的物业管理费用；7.车库的长度为5300厘米，宽度为2300厘米，价格为149100元。双方还在协议上注明“其中13500元定金未开收据”字样。被告在皇朝福邸地下车库的平面示意图用红线标明原告购买的车库位置并注明：“红线范围内为冯健雯购买位于车库。”2015年2月15日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告冯健雯交来的皇朝福邸车库款35600元。约定的交付期限届满后，被告并未将原告购买的车库交付给原告使用。原告多次催告无果，遂向本院起诉成讼。
另梧州市第1、2、3、4幢地下室负二层1号车库已经办理在建工程抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行。被告因涉及其他经济纠纷被梧州市中级人民法院查封了白后路6号第1、2、3、4幢地下室负二层1号车库。2017年8月14日梧州市中级人民法院作出（2017）桂04民初25号民事判决，判决中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司用于抵押的坐落于梧州市的“皇朝福邸”建筑物（具体详见查封清单梧房建长洲区字第12000351号、查封清单梧房建长洲区字第13000381号、查封清单梧房建长洲区字第13000388号、查封清单梧房建长洲区字第13000412号）享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告于2015年2月7日签订的《皇朝福邸车库转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，协议合法有效。涉案车库包含在第1、2、3、4幢地下室负二层1号车库范围内，车库已设定在建工程抵押，根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押人转让抵押房屋的，应该告知受让人房屋已经抵押的事实，被告未告知原告车库已经抵押及未能及时解除抵押，且被告因其他经济纠纷导致第1、2、3、4幢地下室负二层1号车库(包括涉案车库)被梧州市中级人民法院依法查封并判决中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行享有优先权，现原告要求被告继续履行合同，将车库交给其使用，并签订《梧州市商品房买卖合同》及开具正规发票，无论是事实上还是法律上均无法履行。经过本院释明，告知原告可以选择变更诉讼请求为解除合同、返还购房款和赔偿损失，原告仍然坚持诉讼请求，不同意解除《皇朝福邸车库转让协议》，在现有条件不成就的条件下，本院对其该项诉请不予支持。由于被告的行为导致车库无法交付原告使用，并占用了原告的款项，也造成原告的损失，故原告请求被告按银行同期贷款利率赔偿其占用款项期间的损失，合理合法，本院予以支持。利息损失计至生效判决确定的履行期限最后一日止。被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告冯健雯与被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司于2015年2月7日签订的《皇朝福邸车库转让协议》合法有效；
二、被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司应向原告冯健雯支付占用14.91万元期间的利息损失(利息计算，从2015年7月1日起按中国人民银行公布的银行同期同类贷款利率计至生效判决确定的履行期限最后一日止)；
三、驳回原告冯健雯的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告广西梧州市皇朝建设投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄爱琴
人民陪审员 李道英
人民陪审员 谈卓文
Appoint
二〇一七年八月三十日
书 记 员 易甫珍
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。