广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）星民初字第1089号
原告：彭润德（曾用名彭程），男，1957年5月4日生，汉族，住广西桂林市七星区。
委托代理人：蒋培文，广西五和律师事务所律师。
委托代理人：黄智川，广西五和律师事务所律师。
被告：刘木生，男，1953年7月31日生，汉族，住广西桂林市七星区。
被告：吴强，男，1964年7月4日生，汉族，住广西桂林市象山区。
委托代理人：邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。
第三人：桂林市同创房地产经纪有限公司，住所地桂林市象山区。
法定代表人�秦宾，该公司总经理。
原告彭润德诉被告刘木生、吴强、第三人桂林市同创房地产经纪有限公司（以下简称同创公司）房屋买卖纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成由审判员李立峰担任审判长，人民陪审员杨秀爱、谭继元参加的合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告彭润德的委托代理人蒋培文、黄智川，被告吴强的委托代理人邓金顺到庭参加了诉讼，被告刘木生及第三人同创公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月6日，原告彭润德与被告刘木生及第三人同创公司签订《房屋买卖中介服务合同》一份，约定，被告刘木生将其位于桂林市七星区环城北二路XX号房屋一套出售给原告彭润德，价款为67.5万元。合同签订后，原告彭润德依约向被告刘木生�付首期购房款24.5万元，但因被告刘木生的原因无法办理更名手续，导致合同无法继续履行。2014年4月17日，原告与被告刘木生、吴强、第三人同创公司签订《补充协议》一份，约定：终止2014年2月6日签订的《房屋买卖中介服务合同》和2014年3月30日签订的《补充协议》；被告刘木生自愿返还原告购房款24.5万元，该款分二期付清，第一期在2014年4月17日前退还原告购房款10万元，第二期在被告刘木生及其代理人卖给被告吴强位于桂林市七星区环城北二路xx号房屋余款15万元中，由被告吴强支付给原告14.5万元，付款期限在吴强成功办理更名后支付。《补充协议》签订后，被告刘木生返还购房款10万元，余款14.5万元未付。现位于桂林市七星区环城北二路xx号房屋已过户在被告吴强的名下，被告吴强应按照《补充协议》的约定代替被告刘木生返还购房款14.5万元给原告，但因被�刘木生与吴强相互推诿，原告无法收回其已支付的购房款。维护其合法权益，故原告诉至法院，请求判令被告刘木生既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告吴强辩称，被告刘木生之女刘艳妮与胡蕾原系夫妻关系，胡蕾婚前购买位于桂林市七星区环城北二路xx号的房产，属胡蕾个人财产。被告吴强向胡蕾购买上述房产，并向胡蕾支付了大部分购房款，尚欠15万元未付。2014年4月17日，在被告吴强存在重大误解的情况下，与被告刘木生、原告彭润德、第三人同创公司签订《补充协议》一份，因为被告吴强是向胡蕾购买该房屋，没有向被告刘木生购买房屋，而且被告刘木生之女刘艳妮已与胡蕾离婚，被告刘木生及其之女刘艳妮无权代替胡蕾收取该笔购房款，故被告吴强与被告刘木生、原告彭润德、第三人同创公司于2014年4月7日签订的《补充协议�是无效的，被告吴强没有责任代替刘木生向原告返还房款义务，故请求法院驳回原告对被告吴强的诉讼请求。
被告吴强在举证期限内提供的证据有：1、离婚协议书、离婚证，证明位于桂林市七星区环城北二路xx号房是胡蕾个人财产，由于刘艳妮与胡蕾已办理离婚手续，并在离婚协议中明确了该房产属胡蕾的个人财产的情况下，与原告及被告刘木生的委托代理人刘艳妮签订《补充协议》是无效的，被告吴强没有责任代替刘木生向原告返还房款义务；2、商品房买卖合同、桂林市房权证七星区字第304306**号房权证，证明位于桂林市七星区环城北二路xx号房系胡蕾个人财产的事实，胡蕾已于2014年9月28日取得房权证的事实；3、房地产买卖契约、房屋所有权转移登记申请书、公证书、房权证，证明被告吴强于2014年12月23日向胡蕾购买桂林市七星区环城北二路xx号房是�蕾个人财产，并办理权属变更登记的事实；4、统一发票，证明被告吴强向胡蕾支付全部房款的事实。
第三人同创公司既没有到庭参加诉讼，也没有提交书面陈述意见和证据。
被告吴强对原告提供的证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议；对证据3的真实性不发表意见，因为该证据与被告吴强无关；对证据4的真实性无异议，但不能证明被告吴强对原告有付款义务；对证据5的真实性无异议，该证据反证该房屋是吴强向胡蕾购买的房屋，与被告刘木生无关。
原告对被告吴强提供的证据1的真实性无异议，但与本案无关；对证据2真实性无异议，但与本案无关；对证据3真实性无异议，但与本案无关；对证据4真实性无异议，发票上无法看出吴强支付了全款，而且与本案也无关。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：对原、被告确认的书证予以采信，对原、被告提出关联性异议的书证，因各自无相反证据予以否认，且该书证确与本案双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年2月6日，被告刘木生作为甲方与乙方（即原告）、丙方（即同创公司）签订《房屋买卖中介服务合同》一份，约定：经丙方介绍，甲方同意将其位于桂林市七星区环城北二路xx号房屋出售给乙方，建筑面积92.86㎡，房型结构为3房2厅2卫，备案编号为xxxx，合同编号xxxx，房屋价款为67.5万元；房款的支付方式为：订立合同当日支付人民币（大写）贰万伍仟元（￥25000.00）作为定金；第一期房款人民币贰拾贰万元整（￥220000.00）含定金，于2014年3月26日前支付给甲方；第二期房款人民币贰拾叁万元（￥230000.00），于2014年4月8日前支付给甲方，甲方在收到第二期房款后的十个工作日之内办理好解押手续；第三期房款人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225000.00）于甲乙双方到开发商办理房屋更名手续完毕，乙方办理完银行贷款，贷款发放当日支付给甲方。2013年3月30日，原告与被告刘木生及第三人同创公司签订《补充协议》一份，甲乙双方对付款方式进行修改，修改如下：签订本合同当日支付人民币贰万伍仟元（￥25000.00）作为定金；第一期房款人民币贰拾贰万元整（￥220000.00），于签订本协议后的第二天支付给甲方；第二期房款人民币贰拾捌万元（￥280000.00），于2014年4月15日前到甲方办理贷款的银行由乙方存入甲方的还款账户的形式支付给甲方，甲方在收到第二期房款后的十个工作日之内办理好解押手续；第三期房款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）于甲乙双方到开发商办理房屋更名手续完毕后，当日乙方以现金的方式支付给甲方。合同签订后，原告向被告刘木生支付购房款24.5万元（含定金2.5万元）。2014年4月17日，被告刘木生作为甲方与乙方（即原告）、丙方（即同创公司）、丁方（即被告吴强）签订《补充协议》一份，约定：经甲乙双方协商，由于某种原因导致该房不能正常进行交易或办理更名手续，甲乙丙三方同意终止2014年2月6日签订的《房屋买卖中介服务合同》和2014年3月30日签订的《补充协议》，甲方愿意将乙方所支付的购房款24.5万元分二期退还给乙方，第一期于2014年4月17日以银行转账的形式退还10万元，第二期14.5万元，在甲方或代理人卖给吴强位于桂林市七星区环城北二路xx号房余下房款15万元中由吴强支付其中14.5万元给乙方，第二期付款期限是在吴强购买桂林市七星区环城北二路xx号房成功办理更名后支付；以上协议内容是经过甲乙双方以及吴强�人协商、讨论后作出的结果，甲乙双方以及吴强本人均对以上协议内容表示认同，同创公司对本协议起到监督作用和跟进办理房产更名手续。《补充协议》签订后，被告刘木生返还购房款10万元，余款14.5万元未付。2015年1月12日，被告吴强取得了位于桂林市七星区环城北二路xx号房的房屋权属登记证，但因被告刘木生与吴强相互推诿，原告无法收回其已支付的购房款，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。另查明，被告刘木生之女刘艳妮与胡蕾原系夫妻关系。2012年7月15日，胡蕾向桂林市裕恒房地产开发有限责任公司购买位于桂林市七星区环城北二路xx号房屋一套。2014年4月15日，胡蕾与刘艳妮在桂林市七星区民政局协议离婚，离婚协议第三条约定：男方婚前名下房产桂林市七星区环城北二路xx号房。建筑面积104.68㎡，该房产暂未办理，离婚后该房产
本院认为，原告与被告刘木生及第三人同创公司于2014年2月6日签订的《房屋买卖中介服务合同》和2014年3月30日签订的《补充协议》，系当事人的真实意思表示，本院认为，原告与被告刘木生及第三人同创公司于2014年2月6日签订的《房屋买卖中介服务合同》和2014年3月30日签订的《补充协议》，系当事人的真实意思表示，
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
二、驳回原告彭润德的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费3200元，（原告已预付本院）。由被告刘木生负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一�起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3200元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李立峰
人民陪审员 杨秀爱
人民陪审员 谭继元
二〇一六年六月十三日
代书 记员 文瀛杰