福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初2960号
原告：厦门世纪东百商业广场有限公司，住所地福建省厦门市湖里区吕岭路1068号蔡塘社区发展中心半地下层至三层。
法定代表人：刘夷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡文明，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈婷，女，该公司员工。
被告：王小青，女，1979年12月20日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
原告厦门世纪东百商业广场有限公司（以下简称世纪东百公司）与被告王小青物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告世纪东百公司的委托诉讼代理人陈婷、被告王小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世纪东百公司向本院提出诉讼请求：1.王小青立即向世纪东百公司支付拖欠的2015年5月至2015年6月物业管理费1429元，并支付逾期付款违约金（按逾期付款金额的日万分之七计算，自2015年5月11日起计至付清上述款项之日止）；2.王小青立即向世纪东百公司支付拖欠的水电费等费用7700元（当庭明确具体包括电费6750元、电话费宽带费及装机费550以及2014年9月至2015年6月10日的水费400元），并支付逾期付款违约金（按逾期付款金额的日万分之七计算，自2015年1月24日起计至付清上述款项之日止）。事实与理由：2014年4月11日，世纪东百公司与王小青签订了《物业服务合同》，约定：世纪东百公司为王小青在湖里区东百蔡塘商业广场的租赁场地提供物业服务；物业管理费按每月每平方米40元计，每月合计为1108元，水费每吨3.3元，电费每度1.35元；王小青应于每月十日前向世纪东百公司支付当月费用；具体水电费以世纪东百提供数据为准，按实计价，王小青应在收到世纪东百的缴费通知书三日内向世纪东百公司支付违约金；如因王小青原因导致房屋租赁合同提前终止的，本合同亦予以终止，世纪东百公司有权没收王小青的履约保证金，并要求王小青赔偿相应的损失，双方因合同履行发生争议的，均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。交付房屋时，双方对房屋面积进行测量，依据实际面积将物业费变更为1072元/月。但王小青于2014年起开始多次欠缴水电费、物业费等相关费用，经世纪东百公司工作人员多次以电话、函件等形式催缴，仍拒不支付欠缴的费用。同时，王小青因欠缴租金等费用，世纪东百公司已于2015年6月10日向其送达解除租赁合同的通知书，世纪东百公司与王小青的物业合同亦予以终止。王小青拒不支付拖欠的物业费等费用，世纪东百公司遂诉至法院。
王小青辩称，1.双方签订的物业服务合同属于世纪东百公司单方提供的格式合同，格式合同对履约保证金做了没收与抵扣费用两种不同约定，本案应采取对世纪东百公司不利的解释，即履约保证金可用于抵扣王小青欠付的物业费，且该部分不应计算逾期付款违约金；2.世纪东百公司诉请支付水电费等费用合计7700元，该金额下的项目与金额均不明确，且未按实际发生额计算，合同中对这些收费项目并未约定逾期付款违约金；3.解除合同是因为商场为了收取更高租金而需要转租他人，才下达了解除合同通知书。王小青交付了三个月物业押金，只拖欠物业费1个月零10天，在合理范围内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人没有异议的证据予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月30日，世纪东百公司与王小青签订一份《物业服务合同》，约定：世纪东百公司作为物业管理人，王小青作为商铺使用人，由世纪东百公司为王小青提供物业服务。物业座落位置为厦门市湖里区位置；计费面积为27.7平方米，物业类型为商业。综合物业管理费按每月每平方米40元计，每月合计为1108元。综合物业管理费自计费日开始计收。综合物业管理费及其他应由王小青支付的费用，除另有约定外，均按计费面积计收。2014年8月20日为王小青计费日。王小青应于计费日起五日内向世纪东百公司缴纳第一个月费用（即物业管理费）……以后每月费用应于每月十日前足额交清。合同第三条第2款约定：王小青独立计量并承担租赁范围内发生的水、电、煤气等费用，以上统一称为公用事业费用，按以下约定处理：水费按每吨3.3元（含损耗）计，电费按每度1.35元（含损耗）计。世纪东百公司负责安装独立的水、电表，具体水电费以世纪东百公司提供的数据为准，按实计价，若王小青有异议的，双方可另行核实，但王小青必须在收到世纪东百的缴费通知书三日内提出，否则视为王小青认可世纪东百公司提供的数据及费用。王小青应在收到世纪东百公司的缴费通知书三日内缴纳。合同第三条第5款约定：王小青应于本合同签订之日起三日内向世纪东百公司缴纳履约保证金3324元。若王小青未能按照本协议约定向世纪东百公司支付综合物业管理费、其他费用或违约金，以及违反世纪东百公司制定的各项规章制度导致罚款、赔偿金及维修费用，世纪东百公司有权以全部或部分履约保证金冲抵王小青应交费用。履约保证金不足以冲抵前述欠费的，世纪东百公司有权向王小青追索。履约保证金冲抵后，王小青应在接到世纪东百公司通知后5日内将履约保证金补足，否则，按本协议第八条有关约定承担违约责任……。合同第七条约定，本合同因下列原因而自动终止：（1）双方协商一致终止本合同；（2）《房屋租赁合同》期满；（3）《房屋租赁合同》因任何原因提前解除的。……若因王小青原因导致《房屋租赁合同》提前解除而使本合同自动终止的，王小青还应按本合同第八条第3款约定承担违约责任。合同第八条第1款约定，王小青违约本合同约定的义务，致使世纪东百公司不能完成本合同约定的服务事项和质量的，世纪东百公司有权依法解除本合同。合同第八条第2款约定，王小青逾期未支付本合同约定款项的，每逾期一日，王小青须按未付款项总额的千分之三向世纪东百公司支付违约金；超过十五天（含十五天）仍未足额支付费用及违约金的，世纪东百公司有权提前解除本合同。合同第八条第3款约定，因上述原因导致本合同解除的，世纪东百公司有权没收王小青缴纳的履约保证金，且要求王小青赔偿因此给世纪东百公司造成的损失。合同第十条第6项约定合同有效期自2014年8月20日起至2017年8月19日止。合同还对其他事项进行了约定。
2015年6月，世纪东百公司向王小青发送《解除合同通知》，载明因王小青欠缴租金等费用，解除双方之间的《房屋租赁合同》。世纪东百公司和王小青均确认案涉《物业服务合同》于2015年6月10日随《房屋租赁合同》一并解除。
在审理过程中，双方均确认在履约过程中，双方经对面积进行测算后，物业费实际按每月1072元收取。世纪东百公司确认王小青依据《物业服务合同》交纳了履约保证金3324元，但认为履约保证金应根据合同约定予以没收，不同意在本案中以履约保证金抵扣王小青未付的费用。
另查明，王小青尚欠2015年5月1日至2015年6月10日期间的物业管理费。世纪东百公司通过催缴函的方式向王小青进行催缴。
本院认为，世纪东百公司与王小青签订的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。王小青未缴交2015年5月1日至2015年6月10日期间的物业管理费，应当按双方确认的标准即每月1072元，交纳尚欠的物业管理费共计1429元。王小青逾期交纳物业管理费，应当依约支付逾期违约金。《物业服务合同》约定每逾期一日,逾期违约金按未付款项总额的日千分之三计算，世纪东百公司自愿将计算标准下调为按日万分之七计算，于法不悖，本院予以准许。《物业服务合同》约定应于每月十日前缴清所有费用，故王小青应按日万分之七的标准自2015年5月11日起就该月物业管理费1072元支付违约金，自2015年6月11日起就2015年6月1日至2015年6月10日期间的物业管理费357元支付违约金，违约金支付至款项清偿之日止。世纪东百公司因王小青的逾期付款行为主张没收履约保证金，符合双方约定，王小青要求用履约保证金抵扣尚欠的物业服务费，本院不予采纳。世纪东百公司主张王小青支付电费6750元、电话费宽带费及装机费550元以及2014年9月至2015年6月10日的水费400元及相应的逾期违约金，其虽然出具了费用催款函件，但未能提供相应的付款凭证证明其代为垫付了上述费用；且从世纪东百公司提交的催款函来看，自2015年1月18日起至2015年5月19日期间的数份催缴函中体现王小青所欠电费均为6750元，而该期间王小青仍承租使用讼争物业，用电量按常理应当有所变化，催缴函体现的电费金额与《物业服务合同》中按实计收的约定不符，且世纪东百公司在王小青对电费、水费、电话费装机费等费用的金额提出异议时，应当进一步举证证明王小青在承租期间实际使用水、电、电话等的情况、所产生费用的具体金额以及欠费情况，世纪东百公司未能提交相应的证据证明其主张，应当承担举证不能的责任，本院对世纪东百公司关于王小青支付水电费、电话费等费用共计7700元及逾期付款违约金的主张不予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
一、王小青于本判决生效之日起十日内向厦门世纪东百商业广场有限公司支付2015年5月1日至2015年6月10日期间的物业管理费共计1429元并支付违约金（按日万分之七计算，其中1072元自2015年5月11日起计至款项清偿之日止；其中357元自2015年6月11日起计至款项清偿之日止）
二、驳回厦门世纪东百商业广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费144元，减半收取计72元，由厦门世纪东百商业广场有限公司负担62元，王小青负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 王 蕊
二〇一七年九月十四日
代书记员 郭祉希
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。