福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第1140号
原告陈建彪，男，1965年8月9日出生，汉族，居民，住建瓯市管葡路。
被告郑勤，女，1984年3月21日出生，汉族，居民，住建瓯市通济马军营。
被告兰建平，男，1981年7月9日出生，汉族，居民，住建瓯市芝山林业工程宿舍。
被告卢建，男，1978年11月9日出生，汉族，居民，住建瓯市建安安圣巷。
被告福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂，住所地建瓯市北郊学生子园。
负责人卢建，经理。
原告陈建彪与被告郑勤、兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢乐煜适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈建彪到庭参加诉讼。被告郑勤、兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月19日，原告与被告签订《借款合同》，约定由被告郑勤以其位于建瓯市管葡路125号1-4层房产作抵押向原告借款500000元，该款并由被告兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂提供担保，并约定了借款期限、担保方式、借款利率、还款方式、罚息等。合同签订后，原告依约付给被告借款500000元。借款到期后，被告只支付部分借款利息，至今尚欠原告借款本金500000元及从2013年5月19日起的利息未还。现要求：一、被告郑勤偿还原告借款500000元及利息（按月利率2%计算，计算时间从2013年5月19日起至款还清之日止）。二、被告兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂对被告郑勤上述借款本息承担连带清偿责任。三、如果被告郑勤不能履行还款义务，则以被告郑勤抵押房产（位于建瓯市管葡路125号1-4层）进行拍卖、变卖，原告享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。四、案件受理费用由被告承担。
被告郑勤、兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂均未作答辩。
本案在审理过程中，原告就其主张提供以下证据证明：1、借款合同、借条、同意抵押承诺书、同意担保保证承诺书、房屋所有权证及土地所有权证各一份，证明被告郑勤向原告借款500000元，该借款被告郑勤以其坐落在建瓯市管葡路125号1-4层房产做抵押及由被告兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂提供连带保证担保，保证期限为借款到期后二年。2、银行汇款回单二份，证明原告已向被告郑勤支付了借款486580元。3、结婚证一份，证明被告郑勤与兰建平系夫妻关系。4、个人独资企业营业执照、税务登记证及组织机构代码各一份，证明被告福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂的身份。
本院认为，被告郑勤、兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交相关材料，视为其自动放弃诉讼权利。原告列举的上述证据，经审查，该证据的形式要件符合法律规定，且与本案有关联性，本院予以采信。
经庭审、结合当事人举证、法庭陈述及本院认证，对本案主要事实作如下归纳：
2012年4月19日，原告与四被告签订《借款合同》，约定由被告郑勤以其座落于建瓯市管葡路125号1-4层房产作抵押（该抵押未经建瓯市房地产交易登记管理中心确认登记）向原告借款500000元，以月利率2%计息，借款期限自2012年4月19日起至2012年7月18日止，该款并由被告兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂提供连带责任担保，保证期限为借款到期后两年。合同签订后，原告从借款本金中预先扣除利息13420元，实际向被告郑勤支付借款486580元。借款到期后，被告向原告支付了借款至2013年5月18日止的利息，至今尚欠原告借款本金486580元及从2013年5月19日起的利息未偿还。
综上所述，本院认为，被告郑勤向原告约定借款500000元，但原告实际向被告支付借款486580元，有原告向本院提交的被告出具的借款合同、借条及银行汇款回单为据，借款到期后，经原告催讨，被告郑勤至今未还，事实清楚，证据充分，原告诉请被告郑勤偿还借款，于法有据，予以支持，但借款本金应以486580元为准。原、被告双方在借款时约定按月利率2%计息，未违反法律规定，现原告主张借款按月利率2%计息，予以支持。被告兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂在被告郑勤借款时提供连带保证担保，且保证期限为借款到期后二年，现原告诉请被告兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂对被告郑勤借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。被告郑勤在向原告借款时，提供座落于建瓯市管葡路125号1-4层房产作抵押担保，但未办理抵押物登记手续，抵押权尚未设定，不得对抗第三人，现原告主张将抵押房产进行处置，并将所得的款项由原告优先受偿，不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第二十六条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑勤结欠原告陈建彪借款486580元及利息（按月利率2%计算，计算时间从2013年5月19日起至款还清之日止），应定于本判决生效之日一次性付清。
二、被告兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂对被告郑勤上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，减半收取5150元，由被告郑勤、兰建平、卢建、福建省建瓯市宏旺竹木工艺品厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 谢乐煜
二〇一四年七月十六日
书记员 孙 娟
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
5、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
6、《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
7、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
9、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
10、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。