天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6446号
原告：许瑞光，男，1974年8月31日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李海龙，天津思盈律师事务所律师。
被告：张正，男，1982年3月18日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。
原告许瑞光与被告张正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告许瑞光的委托诉讼代理人李海龙到庭参加诉讼。被告张正经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许瑞光向本院提出诉讼请求：1．原被告继续履行《房屋买卖协议》，被告配合原告将天津市红桥区XXX号房屋（以下简称佳园东里房屋）过户至原告名下；2．被告承担过户费用；3．诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，许瑞光变更诉讼请求为：1．解除原被告签订的《房屋买卖协议》；2．被告返还购房款500,000元；3．被告赔偿原告房屋差价损失1,116,688元；4．诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月7日，原被告签订《房屋买卖协议》，约定被告将登记在其母亲郑明贤（已故）名下的佳园东里房屋，以500,000元出售给原告。被告明确表示父母均去世，自己是唯一合法继承人，有处分该房屋的权利。协议签订后，原告于2014年12月10日向被告支付定金200,000元，于12月26日给付剩余房款300,000元。被告承诺于2015年2月底前办完继承手续，然后配合原告完成房屋过户。现双方约定办理过户的时间已到，被告拒绝履行约定义务。后经调查，发现郑明贤的合法继承人除被告外还有其他人，被告无权单独处分该房屋。被告在订立合同过程中存在欺诈情形，原告为维护自己的合法权益，故呈诉。
张正未发表答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的《房屋买卖协议》、收条，经本院依法委托天津市开平司法鉴定中心对其中被告的签名进行笔迹鉴定，鉴定结论为均与被告在中国建设银行北辰支行开户材料中的笔迹一致，故可以证实《房屋买卖协议》及收条均系被告本人签字，结合银行流水记录可以证明原被告构成房屋买卖合同关系及被告收取房屋购房款的事实。评估报告可以证实佳园东里房屋的价格，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：佳园东里房屋建筑面积77.11平方米，登记权利人为郑明贤。郑明贤于2013年去世。2014年12月7日，原被告签订《房屋买卖协议》，主要条款约定：甲方（买方）许瑞光，乙方（卖方）张正；天津市红桥区XXX私产房登记在郑明贤（乙方母亲）名下，郑明贤已经去世，乙方系其唯一合法继承人，现乙方自愿将该房屋出售给甲方，总房款五十万元人民币；甲方于本协议签订之日起五日内以现金或转账方式向乙方给付定金贰拾万元，乙方收到定金后将房屋腾空，交给甲方使用；甲方于2014年12月底之前将剩余房款叁拾万元以现金或转账方式给付给乙方；乙方承诺于2015年2月底前办理完继承手续，甲乙双方到房管局完成房屋买卖过户，手续费由乙方承担；乙方承诺对该房屋拥有完全的处置权，如因乙方原因不能办理继承手续和过户手续，乙方自愿双倍赔偿定金四十万元，退还购房款叁拾万元；若因甲方原因导致合同不能履行，乙方收取的定金不再退还。
2014年12月10日，原告通过其名下的中国建设银行55×××18账号向被告名下的00XXX62账号转账200,000元。被告于同日在《收条》上签字，《收条》记载“今收到许瑞光人民币贰拾万元整（￥200,000）。收款人：张正2014年12月10日”。2014年12月26日，被告在《收条》上签字，该《收条》记载“今收到许瑞光购买红桥区XXX房屋尾款现金叁拾万元正（300,000元），至此全部售房款已收齐。收款人：张正”。被告于签订《房屋买卖协议》后将佳园东里房屋交付原告，现该房屋由原告占有使用。
另，经本院依法委托天津市源丰有限责任房地产评估事务所对佳园东里房屋市场价格进行评估，该房屋现市场价格为1,616,688元。原告垫付房屋评估费5,100元、笔迹鉴定费4,000元。
本院认为，本案争议焦点为原被告是否构成房屋买卖关系及被告是否构成违约。原告提交的《房屋买卖协议》、收条，经依法委托鉴定机构对其中被告的签名进行笔迹鉴定，均系被告本人签字。《房屋买卖协议》约定了房屋位置、价款、付款方式及过户时间，原被告均予以签字确认，可以认定原被告构成房屋买卖合同关系。协议签订后，原告将部分房款转账至被告账户，后将剩余房款给付被告，被告均出具《收条》予以确认，故原告已依约履行合同义务。佳园东里房屋登记在郑明贤名下，《房屋买卖协议》约定被告系郑明贤唯一合法继承人，被告承诺于2015年2月底前办理完继承手续并到房管局完成过户。但被告现未能依约履行该义务，致使原告无法过户取得房屋所有权，不能实现合同目的，被告构成违约，故对原告要求解除原被告签订的《房屋买卖协议》的主张，本院予以支持。该协议解除后，被告应将收取的500,000元房款返还原告，同时原告将占有的佳园东里房屋返还被告。对于原告要求被告赔偿房屋差价款1,116,688元一节。因被告未能履行合同义务，给原告造成损失，损失包括合同履行后可以获得的利益。现佳园东里房屋价格由原被告签订合同时的500,000元涨价至1,616,688元，其差价部分属于合同履行后原告可以获得的利益，故对原告要求房屋差价损失的主张，本院予以支持。对于实际损失金额，原告明知佳园东里房屋登记在案外人名下，仍与被告签订买卖协议，致使合同无法履行，亦存在过错，同时结合被告的履约程度，本院酌定被告赔偿原告涨幅差价的60%为宜，即（1,616,688元-500,000元）×60%＝670,012.8元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告许瑞光与被告张正于2014年12月7日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告张正于本判决生效后十日内返还原告许瑞光购房款500,000元，同时原告许瑞光将坐落于天津市红桥区XXX号房屋返还给被告张正；
三、被告张正于本判决生效后十日内赔偿原告许瑞光房屋差价损失670,012.8元、房屋评估费5,100元、笔迹鉴定费4,000元；
四、驳回原告许瑞光其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,351元，由许瑞光负担5,239元、张正负担14,112元；开庭公告费260元，由张正负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 赵维柱
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。