河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终2525号
上诉人（原审原告）：杨伟钢，男，1976年2月11日出生，汉族，个体、住张家口经济开发区。
委托诉讼代理人：李炳祥，河北经华律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：赵春军，男，1973年8月1日出生，汉族，个体，住张家口经济开发区。
被上诉人（原审被告）：王晓平（系赵春军妻子），女，1977年6月13日出生，汉族，农民，住张家口经济开发区。
原审第三人：董良，男，1967年9月27日出生，汉族，个体，住张家口市桥西区。
委托诉讼代理人：赵海林，张家口市益众法律服务所法律工作者。
原审第三人：马腾建，男，1969年9月29日出生，汉族，银行职员，住张家口市桥西区。
上诉人杨伟钢与被上诉人赵春军、王晓平房屋买卖合同纠纷一案，河北省张家口经济开发区人民法院作出（2016）冀0791民初682号民事判决书。宣判后，王晓平不服，向本院提起上诉。本院作出（2016）冀07民终1973号民事裁定，撤销原判，发回原审法院重审。原审法院另行组成合议庭，并依法通知董良、马腾建作为第三人参加诉讼，作出（2017）冀0791民初272号民事判决。宣判后，杨伟钢不服，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。杨伟钢及委托诉讼代理人李炳祥，被上诉人赵春军、王晓平，原审第三人董良及其诉讼代理人赵海林、原审第三人马腾建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨伟钢上诉请求：撤销（2017)冀0791民初272号民事判决;改判被上诉人为我办理房屋过户手续；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、我与赵春军签订的房屋买卖协议有效。双方所签订的协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，且合同的标的物履行交付义务，一审法院以赵春军出售房屋的行为系无权处分为由认定协议无效错误。根据婚姻法第17条规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，故赵春军出售房屋不是无权处分，而是有权处分。最高人民法院关于买卖合同司法解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持。王晓平对赵春军出售房屋行为是知晓并同意。首先，夫妻二人对市房管局出具产籍证明和补办产权证书是共同办理的，否则房管局不会为一方办理；其次，在我实际占有使用该房屋过程中，于2015年6月王晓平知道该房卖给我后，并未向法院起诉主张解除合同，而是让赵春军全权处理这件事。之后于2015年12月9日，赵春军在王晓平授权下又与我签订一份同意办理过户手续协议书。据此，我与赵春军签订的房屋买卖协议有效。二、一审法院适用法律不当。涉诉房屋未办理登记手续，所有权并未转移，不能对抗善意第三人。本案中没有善意第三人主张权利，只有我主张要求赵春军、王晓平履行合同规定的办理过户手续义务。法院应当从合同法及买卖合同法律关系来认定合同成立和效力，以及能否继续履行角度审理，不应当适用物权法相关规定。法院不必在诉讼中确定所有权，只要确定了合同效力和是否继续履行合同即可。三、纵观全案，赵春军、王晓平夫妻就诉争房屋与第三人之间有故意串通的事实。首先，在挂失房产证问题上，如果不是三方故意串通就不会有房管局的产籍证明，也不会有中介卖房，我也不可能出现今天的尴尬地位。其次，向第三人马腾建借款时赵春军、王晓平明知该房己卖给我，所得款项用于偿还案外人韩仲华，还共同与马腾建签订抵押借款合同，足以证明他们夫妻是恶意的，有欺诈行为或诈骗嫌疑。综上，应当认定本案房屋买卖合同有效，赵春军应当履行合同义务。
被上诉人赵春军辩称，涉案房屋当时是被第三人韩仲华逼卖的，当时是临时抵押一下，不卖房。装修的时候，才知道把我的房卖了。当时买该房50万，王晓平出30万房款，我出20万，我代表不了王晓平。最早董良买是75万，我不同意。杨伟钢在2015年去房管局办理过户手续，房管局说这个房有争议，后来他依然办了手续。我也是受骗者，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人王晓平辩称，本案房屋买卖合同双方不是真实意思表示，因为我在整个房屋买卖、协议签订以及签字过程中均不知情也未参与是不争的事实，杨伟刚对我本人未参与和未亲笔签字这一细节也未提出异议。该处房产的产权人是我，虽然赵春军与我是合法夫妻，房屋也属于共同财产，但房屋产权证上登记的所有人是我，共有人一栏中为空。依照房管部门现行的产权登记政策及相关规定，我作为产权所有人享有独立的房产处分权，不需征得赵春军的同意即可进行交易，而反过来赵春军在没有征得我的同意是不能单独处分的。杨伟刚说我对赵春军出售房屋的是知晓并同意，对房管部门出具产籍证明和补办产权证是双方共同办理错误。作为该房产的所有人在办理挂失、补办以及开具产籍证明等相关业务，我一个人均能够办理，不需要赵春军陪同，所以开具产籍证明和赵春军私自与中介签订协议是两回事，不能证明出售房屋是我知晓并同意。杨伟刚在购房过程中存在非善意取得的行为。一是杨伟刚在2014年12月31日签订购房协议后，只交1万元定金；2015年4月3日在得知董良己将该房产查封后与中介及案外人韩仲华共同找到赵春军临时补签了一张金额50万元的收据，并标注所收钱款转交韩仲华。在一审庭审中，赵春军对所签的这张收据认可，但所标注的“所收钱款转交韩仲华”的内容不予认定，称该内容是在赵春军签字后添加的，说明杨伟刚和中介及案外人韩仲华有弄虚作假的行为。二是杨伟刚在补签50万元收据时就知道该房产是被法院查封冻结的房产，但杨伟刚仍在2015年4月7日给付中介2000元中介费拿到开始装修，遂后从2015年6月2日至2016年4月19日分四次将购房款付清，时间长达一年之久。我到现场后通知其该房屋不卖，但杨伟刚继续装修居住占有，是恶意取得该房屋，杨伟刚提出的在挂失房产证问题上所说的与第三人有故意串通不是事实。综上，一审法院对该案事实认定准确，判决公正合法，恳请维持原判。
原审第三人董良陈述，我的意见同赵春军、王晓平的意见，请求维持原判。
原审第三人马腾建陈述，杨伟刚称王晓平向我借款时明知该房产卖给他，所得款项用于偿还案外人韩仲华，由此证明王晓平及赵春军的行为是恶意的，有欺诈行为或诈骗嫌疑，我表示反对。一是在原审法院审理此案时查明整个卖房过程中王晓平始终不知情，也未签过字。虽然赵春军在协议中签了字，但是王小平的签字是赵春军代签的，杨伟刚以及张家口市天富中介、案外人韩仲华都表示认可未提出异议，王小平一直蒙在鼓里。就这一情况我找过王晓平，她向我表示不知情，并在2016年6月2日向我出具了未向任何人和中介出售过房屋；未在任何中介签过字；未收取过任何定金和房款，并愿承担法律责任的承诺书。二是杨伟刚在装修房屋期间明知该房产有争议时本应停止装修，向中介追回定金，待确定该房产不存在争议后在进行交易。而杨伟刚为了获取低价值房产，采取了先装修实际占有，再向中介分批次付款，之后协同中介及案外人韩仲华让赵春军又签下了在一定时间内为其办理过户的协议，其行为并非善意取得。三是王晓平是2015年3月14日向我借的款，而杨伟刚是在2015年6月2日才开始，至2016年4月19日才全部付清房款，时间长达一年之久。在房管部门未进行产权实际交易和变更，该房产登记的所有权人仍是王晓平，我与王晓平所签订的借款协议以及王晓平用该房产作为抵押物的承诺是双方的真实意愿，合法有效。我在起诉王晓平的同时也向法院提出了对该房产进行保全的申请，并得到了法院的支持。综上所述，恳请查明事实，维持原判。
杨伟钢向一审法院起诉请求：1、确认张家口市高新区（现经济开发区）惠通街6号新兴苑4号楼1单元301室的房屋所有权归其所有；2、判令二被告为其办理房屋过户；3、判令诉讼费由二被告承担。
一审法院认定事实：赵春军与王晓平于1997年登记结婚，婚后购买了本案诉争的房屋即张家口高新区惠通街6号新兴苑4号楼1单元301室（建筑面积131.3平方米），房屋登记在王晓平名下，属于赵春军与王晓平夫妻共同共有财产。2012年被告赵春军借案外人韩仲华50万元未还，赵春军与韩仲华商议出售上述住房，偿还赵春军欠韩仲华欠款，并通过张家口市天富中介所（以下简称天富中介所）出售该房屋。赵春军慌称房本丢失已经登报公示并申请补办新房本，只向中介提供了张家口市房地产交易产权管理处出具的公告一份和产籍证明一份。原告杨伟钢通过天富中介所看房后决定购买该争议的房屋。2014年12月31日，原告、被告赵春军、案外人韩仲华在天富中介所订立《房屋买卖协议书》一份，该协议内容有：“甲方韩仲华（出售方）与乙方杨伟钢（购买方），甲方自愿将高新区惠通街6号新兴苑小区4号楼1单元301室131.3平米的房屋，以50万元人民币卖给乙方。一、500000元购房款包括301室私产房，附地下室1个（约20平米左右）。二、甲方应保证房屋权属清楚。若甲方隐瞒上述房屋涉案、查封、债权债务、产权纠纷及欺骗相关权利人擅自出售该房出现的后果和经济损失，由甲方负责解决和赔偿，并承担相关民事责任。三、2014年12月31日交定金1万元，2015年2月28日之前办理过户手续（可持续到3月2日），甲方给乙方提供关于此房过户的一切证件及本人（房）本不够五年的费用由乙方承担，甲方保证首套房。……六、如果该房先付定金，定金遵守双倍返还原则，即不买定金也不退，不卖双倍返还定金。……十、本协议一式叁份，甲乙双方和中介各一份。双方签字后生效。购房款以收条为据。十一、无论成交的是私产房或公产房，成交双方必须在约定期限内办理过户手续，若逾期不办理，后果自负（双方另有约定的自行解决）。甲方：有韩仲华、赵春军、王晓平的签字捺印（王晓平签字处系赵春军代为签字捺印），乙方：杨伟钢、中介经办人：张思、郭永华，落款日期为2014年12月31日。”原告杨伟钢、被告赵春军、案外人韩仲华均认可签订过该协议，王晓平未到现场签字不认可该协议，称其不知道卖房的事情。赵春军在协议中签署了王晓平的名字。同日，原告杨伟钢和被告赵春军再次签订有关上述房屋的《房屋买卖协议》一份，该协议内容有：“甲方赵春军、王晓平（卖方）与乙方杨伟钢（买方），甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落于张家口市高新区惠通街6号新兴苑小区4号楼1单元301室，（建筑面积131平方米，地下室20平方米，产权证号：张房权证字第××号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写伍拾万整；即人民币小写500000元。三、乙方在签订本合同时，支付定金1万元整，即小写10000元。四、乙方支付定金之日起三个月内，向甲方支付剩余房款（定金从中扣除）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、无涉案查封、债权债务、产权纠纷等影响产权交易的情形存在。六、乙方支付全部房款后，甲方即将该房屋交付乙方，乙方即可装修使用，甲方积极配合乙方在交款之日起十日内办理有关房产过户手续，办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、甲方应在该房产交付乙方时保证该房产无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付20万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府行为，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户导致合同解除，不适用本条款。九、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，让与乙方（含在房屋价值内）。十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十一、双方因本合同发生纠纷，任何一方均可向法院诉讼解决。十二、房屋交付后，甲方不得以任何借口干涉乙方对房屋的修改。”该协议有原告杨伟钢、被告赵春军签字捺印，加盖张家口市天富中介所公章，另有该中介所员工王兴斌的签字，赵春军在协议中签署王晓平名字。王晓平未到现场签字不认可该协议，称其不知道卖房的事情。原告杨伟钢于2014年12月30日交购买房屋的定金1万元。2015年4月3日，本院查封保全了该房屋。2015年4月7日，杨伟钢给付中介费2000元，后从中介拿到房屋钥匙开始装修。2015年5月左右，原告杨伟钢在装修该房屋期间，王晓平曾到该房屋处向其说明过该房屋王晓平不同意出售，后赵春军到场将王晓平带离，但原告继续装修该房屋并一直居住在该房屋内。后原告杨伟钢于2015年6月2日交给天富中介所房款16万元，于2015年6月23日交给天富中介所房款13万元，于2015年8月12日交给天富中介所房款11万。2015年10月20日，原告杨伟钢因发现该房屋存有争议，无法办理过户手续，向本院提出执行异议。2016年4月19日，原告杨伟钢将剩余房款9万元交给天富中介，至此，50万房款全部付清。上述房款均由中介转交案外人韩仲华。另查明，2014年8月6日，赵春军向董良借款40万元，月息2分，约定于2015年2月5日归还本金，为保证借款安全，赵春军将本案房屋作为抵押，并就此进行了公证，将房屋所有权证交给董良保管。借款到期后，被告于2015年3月16日归还15万元，尚欠25万元本金。2015年3月30日，董良以赵春军、王晓平夫妇为被告，向本院提起诉讼，请求二被告给付原告借款本金25万元，利息63660元及违约金68100元。在诉讼过程中，董良申请保全赵春军、王晓平夫妇二人所有的本案诉争房屋，本院于2015年4月3日，做出民事裁定书，查封了上述房屋，查封期限至2017年4月2日止。上述保全裁定于2015年4月3日送达赵春军及张家口市住房和城乡建设局。后本院于2015年6月2日做出民事判决书，判决赵春军归还董良本息313660元。判决生效后，因赵春军未履行判决义务，董良于2015年7月30日向本院申请强制执行，要求执行上述房产。在执行过程中，杨伟钢于2015年10月20日提出执行异议，本院于2015年10月29日做出执行裁定书，认定申请执行人董良虽然于2014年8月6日同被执行人赵春军到公证处以该房屋进行了抵押借款公证，但在知道赵春军于2014年11月20日登报遗失该房本后，并未采取措施，制止赵春军补办新房本，反而配合赵春军进行补办房本，让其顺利拿到了新补办的房屋产权证书，导致了执行异议人杨伟钢之后的一系列购房行为。申请人董良的行为是对其房屋抵押权放弃的默认。裁定杨伟钢的异议成立，中止对已保全房屋的执行。现董良已经提起执行异议之诉，案件已中止审理。再查明，2015年3月左右，赵春军、王晓平欲向马腾建借款，将本案房屋的原房屋所有权证挂失、补办，将新办理的房产证交给马腾建。2015年3月14日，由王晓平向马腾建出具借款50万元的借条，借款期限为2015年3月15日至2015年4月15日。借款到期后，王晓平未能偿还借款。2015年10月22日马腾建向本院提起诉讼，在诉讼过程中，依据马腾建申请，本院于2015年10月23日查封了上述房屋，保全裁定书于2015年11月2日送达张家口市住房和城乡建设局。经本院主持调解，马腾建和王晓平自愿达成调解协议并由本院出具调解书。调解书生效后，王晓平并未按照履行还款义务，马腾建已经向本院申请强制执行。
一审法院认为，原告杨伟钢主张其通过中介购买的房屋所有权归其所有，同时要求二被告为其办理房屋过户手续，经查，本案房屋为登记在被告王晓平名下的其与被告赵春军夫妻二人的共同财产，在原告杨伟钢在与被告赵春军签订《买屋买卖协议书》时，被告王晓平并未到场同意，被告赵春军自行在协议书中签署“王晓平”名字，被告赵春军作为房屋产权的非登记方不具备拥有房屋所有权最起码的外观形式要求，事后被告王晓平对于被告赵春军出售房屋的行为不予追认，故被告赵春军出售房屋的行为系无权处分。另，虽然杨伟钢已经支付全部购房款且实际占有本案房屋，但其在购买该房屋时未尽到房屋购买人正常的注意义务，且未办理房屋过户登记，故根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款之规定，其不符合善意取得本案房屋的法定条件。对于原告杨伟钢要求确认本案房屋所有权及办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十五条、第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：驳回原告杨伟钢的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告杨伟钢承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，从本案查明的事实看，涉案房屋是王晓平、赵春军夫妻的共同财产，但房屋产权证登记在王晓平名下。杨伟钢在与赵春军签订《买屋买卖协议书》时，王晓平并不知情，该协议书中签名的“王晓平”系赵春军代书。2015年5月左右，杨伟钢在装修案涉房屋期间，王晓平曾到该房屋处向杨伟钢明确表示其不同意出售房屋，后赵春军到房屋装修现场将王晓平带离。王晓平明知赵春军处置房屋不当，但并没有让赵春军与杨伟钢解除房屋买卖合同，也没有通过法律途径解除赵春军与杨伟钢的房屋买卖协议，致使杨伟钢将房屋装修完毕入住至今，王晓平的行为系对赵春军将出售房屋予杨伟钢的认可。该房屋交易系通过房屋中介介绍，杨伟钢先后将购房全款交付房屋中介，房屋中介按照赵春军的要求将房款交予案外人韩仲华，履行了付款义务，故杨伟钢与赵春军的房屋买卖行为依法受法律保护。
综上，原审法院判决不当，上诉人杨伟钢的上诉请求成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河北省张家口经济开发区人民法院作出（2017）冀0791民初272号民事判决；
二、赵春军、王晓平于本判决生效之日起30日内协助杨伟钢将位于张家口市高新区惠通街6号新兴苑小区4号楼1单元301号房屋产权办理至杨伟钢名下。
一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，均由赵春军、王晓平负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 进
审判员 姜 兵
审判员 姜建龙
二〇一七年十二月四日
书记员 徐忠媛
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。