广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2849号
原告（反诉被告）。
法定代表人陈小丹，董事长。
委托代理人王清水，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人施吉强，广西欣和律师事务所实习律师。
被告（反诉第三人）南宁市九一天地百货商贸有限公司。
法定代表人陈俏梅，总经理。
委托代理人邓远东，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
委托代理人谭一玲，北京市颐合中鸿律师事务所广西分所律师。
被告（反诉原告）广西幸福百货企业管理有限公司。
法定代表人邢珺，总经理。
委托代理人廖秀行，广西桂盟律师事务所律师。
原告（反诉被告）广西中凰投资有限公司（以下简称中凰公司）诉被告（反诉第三人）南宁市九一天地百货商贸有限公司（以下简称九一天地公司）、被告（反诉原告）广西幸福百货企业管理有限公司（以下简称幸福百货公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法指定审判员韦伟杰独任审判，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中凰公司的法定代表人陈小丹及委托代理人王清水、施吉强，被告（反诉第三人）九一天地公司的委托代理人邓远东，被告（反诉原告）幸福百货公司的委托代理人廖秀行均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）中凰公司诉称：原告于2011年11月29日与被告九一天地公司签订《租赁合同》，约定原告租赁位于南宁市民族大道x号第二层第x号商铺（面积为630平方米）作为旗下修身堂品牌店的经营店面。2013年3月4日，被告幸福百货公司致函原告声称其于2012年11月正式接手九一天地公司，但未见有九一天地公司的相关函件和转接手续。此后，原告多次要求与幸福百货公司就上述租赁房屋事宜重新签订《租赁合同》，但幸福百货公司一直未与原告重新签订合同，与此同时，幸福百货公司仍不断要求原告再次交纳合同保证金200000元。2012年12月至今，幸福百货公司违反《租赁合同》第十条第3款约定，因疏于维护、保养义务，致使到达原告店面的直达电梯时常出现故障，不能达到正常使用状态，严重影响原告的正常经营。为此，原告曾于2013年8月30日致函幸福百货公司，要求其及时对该直达电梯进行维修，并要求先交租金的50%，待其对电梯维修正常使用后，再支付剩余的50%。收到该函后，幸福百货公司应允了以上租金支付方式，且承诺会及时维修电梯。但在原告依约向幸福百货公司交纳50%租金后，其却一直未对电梯进行维修，致使该电梯无法使用，也导致原告无法正常营业，且幸福百货公司在接手九一天地公司后，整个九一天地大楼几乎处于关闭状态，根本达不到交付使用的条件，而幸福百货公司于2013年9月10日起又无故对原告进行停水停电，使得租赁房屋无法正常使用，也致使原告无法开展任何经营活动。基于被告以上过错行为，被告不但没有及时履行修复、维护电梯运行的义务，而且在掩盖、隐瞒其违约事实的基础上，企图用发函解除合同的方式，逃避其违约赔偿责任，无奈原告于2013年10月16日致函被告，要求被告友好解决其关于直达电梯停运、停水停电等相关违约事宜，然而幸福百货公司却在2013年10月28日回函中只字不提以上过错、违约行为，更无理要求原告腾空铺面、恢复原状，并向其支付所谓拖欠租金、物业管理费等费用。另，原告与九一天地公司之间的租赁合同的合同主体已经于2013年1月1日由九一天地公司变更为幸福百货公司，原告与九一天地公司之间自该日起已不存在租赁合同关系，但九一天地公司仍需退回原告之前缴纳的保证金及按金，另，原告与幸福百货公司虽未签订书面的租赁合同，但是存在事实上的租赁合同关系。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、依法解除原告与被告幸福百货公司之间的租赁合同关系；二、二被告共同退回原告的合同保证金以及按金236000元；三、二被告共同赔偿原告装修款2066365.28元；四、本案相关诉讼费用由二被告共同承担。
被告（反诉原告）幸福百货公司答辩并反诉称：一、原告于2011年11月29日与九一天地公司签订租赁合同，约定原告租赁南宁市民族大道x号九一天地第x层第x号商铺（面积630平方米）用于经营修身堂品牌。2012年11月，幸福百货公司接手九一天地公司在九一天地的管理权，成为上述商铺的出租人。根据租赁合同的约定原告应按季缴纳租金且必须以预缴方式，在前一季度最后7天内将下一季度之基本租金存入甲方银行账户及将存款证明送达甲方，合同还约定水电费等其他费用应按时缴纳。至2013年3月，原告才支付了2013年1月的水电费，至2013年5月29日，原告才支付了2013年3月和4月的水电费，且2013年第二季度的租金本应最迟在2013年3月31日支付，但原告却拖延至2013年6月27日才支付，拖延支付88天，严重违约，2013年第三、四季度的租金原告同样没有按期足额支付，且原告从2010年5月开始拒不交纳推广金，从2013年7月开始拖欠水电费用。2013年9月初，幸福百货公司收到原告的《延期付款请求函》但并未同意其上所载之请求，2013年9月中旬原告不再经营，2013年10月12日，鉴于原告无意履行合同，其发出《解除合同通知书》，要求解除合同，但原告拒收，2013年10月28日，其再次通知原告将铺面腾空，但原告拒不腾空且阻止其腾空。二、2013年11月1日开始原被告双方已经解除合同，原告违约，其于2013年10月12日、2013年10月28日两次以书面方式通知原告，原告签收了第二次的解除通知，以第二次通知的时间为准，原告的第二项诉讼请求没有法律依据，且是原告违约在先，无权要求两被告退回合同保证金和装修款。为此，幸福百货公司向法院提起反诉，请求判令：一、原告支付逾期支付2013年第二季度租金的逾期支付违约金1995.84元；二、原告支付2013年第三季度租金113400元及逾期支付违约金；三、原告支付逾期支付2013年第三季度租金的违约金759.78元；四、原告支付2013年第四季度第一个月租金75600元及从2013年10月1日起至付清之日止的滞纳金；五、原告支付从2013年11月1日起至腾空之日止按每占用一天7560元的标准支付占用费；六、原告支付2013年5月、6月推广费12000元并从2013年4月1日开始至付清之日止按每日万分之一逾期支付滞纳金；七、原告支付2013年第三季度的推广费18000元并从2013年7月1日开始至付清之日止按每日万分之一逾期支付滞纳金；八、原告支付2013年第四季度的推广费6000元并从2013年10月1日开始至付清之日止按每日万分之一逾期支付滞纳金；九、原告支付2013年7月的水电费7690.83元及至付清之日止的滞纳金；十、原告支付2013年8月的水电费7387.17元及至付清之日止的滞纳金；十一、原告支付2013年9月的水电费1211.96元及至付清之日止的滞纳金；十二、本案的全部诉讼费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）中凰公司对被告（反诉原告）幸福百货公司的反诉辩称：被告幸福百货公司存在违约行为，从2012年12月份开始，直达涉案商铺的电梯一直故障，直至后来电梯一直故障导致停运，致使原告正常经营根本无法开展，幸福百货公司应该承担相应的违约责任，针对幸福百货公司的第一项反诉请求，在原告向幸福百货公司交纳第二季度的租金后，又向其缴纳的了第三季度的租金，其并未表示异议，该项反诉请求没有法律依据；第二项反诉请求，因为被告的违约行为，致使直达电梯不断出现故障最后导致停运，该违约行为发生后，原告于2013年8月10日向幸福百货公司提出过延期交纳租金的申请，一直到现在第三季度租金并未交付；第三项反诉请求，2013年8月7日直达电梯因不合格停运，2013年9月10日幸福百货公司无故停水停电，并要求原告搬离涉案商铺，致使到2013年9月15日原告已经处于关门停业状态，对该部分的租金没有事实依据；第四项反诉请求，腾空占用费并不存在，出现上述问题后，原告多次找幸福百货公司进行协商，但幸福百货公司却称已发函解除合同，而且幸福百货公司还于2013年9月10日在涉案商铺加了锁，所以原告在此时间后根本没有实际使用；第五项反诉请求，推广费在合同中并未约定工作以及义务，只有原告支付的义务，对于这样权利义务不对等的条款，原告有理由拒绝支付；第六项反诉请求，本案是由于幸福百货公司的违约行为，致使合同无法履行，从而导致原告的停止营业，停业后的水电费我方不应该承担，合同中也没有约定水电费的缴纳时间，不存在滞纳金的问题。
被告（反诉第三人）九一天地公司陈述称：本案诉争与其无关，涉案商铺从2013年1月1日起已经由被告幸福百货公司承租了，原告与其于2011年11月29日签订的租赁合同主体自2013年1月1日已经变更为原告与被告幸福百货公司，其与原告之间自2013年1月1日起已经不存在租赁合同关系。关于幸福百货公司的反诉请求其不清楚情况，没有意见需要发表。
经审理查明：2011年11月29日，原告（承租人、乙方）与被告九一天地公司（出租人、甲方）签订一份《租赁合同》，内容为：一、甲方出租给乙方之商铺为广西南宁市民族大道x号九一天地第x层第x号商铺，出租面积为630平方米，该商铺只可用作展示及销售合法之修身堂品牌商品之零售服务业务；二、租赁期由2011年12月1日开始至2014年11月30日止，为期三年，乙方须由2011年12月1日开始缴交租金（符合本协议规定条件享有免租装修期待遇的，乙方于免租装修期届满之日的第二日起缴交租金），2011年12月1日至2012年11月30日每月基本租金63000元，2012年12月1日至2013年11月30日每月基本租金75600元，2013年12月1日至2014年11月30日每月基本租金94500元，租赁期限内，在乙方全面严格履行本合同之大前提下，甲方同意由2011年12月1日至2012年2月27日为免租装修期，一旦发现乙方在免租装修期内有任何违反本合同条款的情形，免租装修期自动失效；2012年2月28日至2012年3月31日之基本租金，乙方须在2011年12月25日前支付完毕，以后每季度之基本租金必须在前一季度最后7天内预缴下一季度之基本租金；三、在签署本合同三个工作日内，乙方须向甲方支付50000元装修保证金，此保证金将于乙方完成装修工程、消防验收合格经甲方验收无误及扣除一切对九一天地或该商铺造成的损失（如有）后不含利息退回乙方；四、本合同履约保证金按年度缴纳，每年的履约保证金等于当年2个月租金，即2011年12月1日至2012年11月30日合同保证金为126000元，2012年12月1日至2013年11月30日合同保证金为151200元（需在2012年12月补足），2013年12月1日至2014年11月30日每月合同保证金为189000元（需在2013年12月补足），乙方须在签署租赁合同日起三个工作日内，向甲方支付第一年合同履约保证金126000元，在不影响甲方在本合同项下权利及其它任何合法权利前提下，若乙方违反本合同任何条款（包括但不只限于迟交或欠交租金、物业管理费、商场推广费、电费、违约金、赔偿金或其他根据本合同乙方应付之款项、费用），甲方有权扣除或没收合同保证金以抵消欠交款项及支付甲方所遭受之损失，若因乙方违反租赁合同而导致甲方行使权利解除合同，甲方有权立即没收合同保证金；五、乙方须由起始日开始按季缴交商场推广费，每月推广费按以下条款执行：2011年12月1日至2012年11月30日推广费按5000元／月收取，2012年12月1日至2013年11月30日推广费按6000元／月收取，2013年12月1日至2014年11月30日推广费按8000元／月收取，乙方须在前述租赁合同三个工作日内向甲方支付10000元作为推广费按金，以确保乙方在租赁期限内履行缴交商场推广费之一切责任及义务，若乙方在合同期限内逾期未能向甲方交纳应付之商场推广费，甲方有权从合同押金中扣除欠款；七、乙方须由交铺日起，按时交纳一切乙方应付之电话费、水费、电费及其他公共设施费用，其中水电费公摊率为15%，乙方须在签署租赁合同三个工作日内向甲方支付50000元作为电梯使用费按金，以确保乙方在租赁期限内电梯使用之责任及义务；十、甲方负责保持该商场内公用之垂直电梯、手扶电梯在妥当及可运作之状态；十一、乙方须按照本合同规定，依时全数交纳所有租金、物业管理费、商业推广费、电费、水费及本合同项下规定乙方须支付之款项；本合同在乙方变更名称、与第三者合同或者被第三者收购之日起解除，甲方有权没收合同保证金及物业管理费按金；乙方逾期7天未向甲方交纳根据本合同应由乙方交纳之任何款项的，视作乙方根本违约，甲方有权立即解除本合同、收回该商铺并没收合同保证金及物业管理费按金；合同还约定了其他权利义务。
2011年12月2日、5日，原告分别向九一天地公司支付了126000元合同保证金、10000元推广按金、50000元电梯按金，九一天地公司分别向原告出具了相应《收据》；2012年1月13日，原告向被告支付了50000元装修保证金。九一天地公司确认收到了原告交纳的前述合计236000元保证金且其还未将该笔保证金转移给幸福百货公司，但辩称原告无权要求退回保证金；幸福百货公司亦陈述称前述保证金未向其交纳。
2013年3月4日，幸福百货公司向原告发去一份《工作联系函》，内容为：我司自2012年11月份正式接手九一天地，贵司2012年11、12月份、2013年1月的水电费、商场推广费及2013年的第一季度租金费用至今未缴纳，我司已多次与贵司友好沟通及交涉，但贵司一直未将费用支付我司，我司定于2013年3月12日开始对贵司进行停电、封场工作，直至贵司配合我司工作缴纳完费用，届时我司再恢复店铺正常运营程序。原告陈述称其于2013年3月6日或7日接到该函后才知道租赁合同主体发生变更。
2013年8月30日，原告向幸福百货公司发去一份《延期付款请求函》，请求因电梯未能达到正常使用状态，要求先交50%租金，待到达其店面直达电梯维修正常使用后再支付剩余50%租金。幸福百货公司确认已于2013年9月4日收到该函，但其辩称并未同意原告的请求，且已于次日回函不同意原告延期支付租金并答复电梯是正常使用，电梯于2013年10月1日才停运。
2014年3月26日，原告与被告幸福百货公司签订《协议书》，达成庭外和解。被告幸福百货公司当庭确认同意向原告退回保证金，但因其并未实际收到涉案的236000元保证金，故主张前述保证金应由被告九一天地公司向原告退回，对于原告在与其租赁合同存续期间的违约行为，因双方已于庭外达成和解并签订了协议书，其不再要求原告方承担违约责任。
在案件审理过程中，原告于2013年11月21日向本院申请对涉案商铺包括装修在内的添附物进行价值评估，后又于2014年3月28日撤回前述评估申请，并于当日申请撤回其对被告幸福百货公司的全部诉讼请求及对九一天地公司的第一、三项诉讼请求，但保留向九一天地公司主张的第二、四项诉讼请求即请求九一天地公司退回原告合同保证金、装修保证金、推广费按金、电梯使用费按金共计2360000元及承担相关诉讼费用。被告幸福百货公司则因其与原告已经在案外达成和解协议，于2014年3月27日向本院申请撤回反诉。
在庭审中，原被告均一致确认原告与九一天地公司之间的《租赁合同》主体于2013年1月1日由九一天地公司变更为幸福百货公司，亦即自2013年1月1日起原告与幸福百货公司之间就涉案商铺成立租赁合同关系。关于租金及水电费的交纳，九一天地公司确认原告与其之间基于租赁合同所产生的租金、水电物业等费用已经付清，且除尚欠2012年9月、10月的商场推广费10000元未付、要求从推广费押金中扣除外，被告九一天地公司对于原告截至2012年12月31日即原告与其租赁关系存续期间在履约过程中是否存在违约行为不清楚亦无证据提交；原告对尚欠九一天地公司2012年9月、10月的商场推广费10000元未付不持异议，并同意从其请求退还的236000元押金中扣除，且主张其在与九一天地公司租赁关系存续期间履行合同不存在违约行为；原告与被告幸福百货公司一致确认原告从2013年3月份开始向幸福百货公司交纳租金，租金交至2013年第三季度且只交纳了第三季度租金的一半，于2013年9月5日交纳，水电费交至2013年6月份。关于涉案商铺的控制权，原告主张幸福百货公司于2013年9月10日在涉案商铺加锁，自该日起涉案商铺就不在原告控制之下，但原告物品还留置在涉案商铺内；幸福百货公司对原告前述主张持有异议，并辩称原告一直没有将涉案商铺向其交还。关于本案《租赁合同》第十一条第2款、第十五条第1款上所载的“物业管理费按金”，原告与被告九一天地公司均一致确认与原告主张的合同保证金126000元、装修保证金50000元、推广费按金10000元、电梯使用费按金50000元无任何关系，原告也未实际交纳，应系合同的格式条款。关于本案租赁合同的解除时间，被告幸福百货公司主张其于2013年10月12日、2013年10月28日两次书面通知原告解除合同，该两份解除合同通知书分别载明的合同解除时间是2013年10月15日、2013年11月1日，原告签收了第二次解除合同通知，应以其上所载的2013年11月1日作为本案租赁合同的解除时间；原告确认收到了被告幸福百货公司作出的第二次解除合同通知（其上所载合同解除时间为2013年11月1日），但主张本案租赁合同于其起诉之日即2013年11月4日解除。另，原告及被告九一天地公司、幸福百货公司均一致确认除合同押金236000元及诉讼费外，与涉案房屋及本案租赁合同有关的所有其他事项不需要本院处理。
另查明：2012年10月23日，九一天地公司（乙方、原承租方）、广西幸福企业管理有限公司（丙方、现承租方）及广西韵阳文化艺术有限公司（甲方、出租方）签订了一份《协议书》，约定：乙方租赁广西民族艺术宫物业的合同及补充合同、协议，在租赁合同及条件不变情况下，承租方从2013年1月1日起由乙方变更为丙方，承租方的全部权利和义务相应由丙方享有和承担，丙方清楚及认可租赁合同内容和条件，自愿以承租方身份接受租赁合同约束，并按租赁合同规定履行合同义务；2012年12月31日前的租金、物业管理服务费等全部费用、合同义务仍由乙方承担，自2013年1月1日起乙方自愿放弃租赁合同中的全部权利，乙方承诺再2012年10月31日前付清2012年度的全部租金6840660元；丙方于2013年1月1日起按租赁合同规定、方式缴纳租金等相关费用，其中租金付至广西国宏经济发展集团有限公司的银行账号；如乙方未能按本协议规定付清费用，本协议自签订之日即为无效，租赁合同全部解除终止，本协议书自甲乙丙三方签字盖章及乙方按本协议第二条规定付清全部费用之日起生效。2012年10月31日，九一天地公司向广西国宏经济发展集团有限公司的中国工商银行账户转款6840660元，并于前述转款进账单上注明有“付租金”字样；2012年11月13日，广西国宏经济发展集团有限公司向九一天地公司开具了7张发票，其上所载项目均为2012年房屋租金，金额共计6840660元。
又查明：根据九一天地公司提交的南宁国用（2005）第410887号《国有土地使用权证》、广西壮族自治区人民政府桂政函（2004）106号《广西壮族自治区人民政府关于委托广西国际经济技术合作公司管理广西民族艺术宫的批复》、广西壮族自治区人民政府办公厅（委托方）与中国广西国际经济技术合作公司（受托方）于2005年12月23日签订的《资产管理经营委托合同》、中国广西国际经济技术合作公司（委托方）与广西韵阳文化艺术有限公司（受托方）于2006年1月17日签订的《资产管理经营委托合同》、广西壮族自治区人民政府办公厅于2006年8月31日向中国广西国际经济技术合作公司及广西韵阳文化艺术有限公司作出的《关于广西民族艺术宫权属问题的通知》的复印件上记载：座落民族大道、地号0405151的土地使用权人为广西民族宫建设有限公司；广西壮族自治区人民政府同意委托中国广西国际经济技术合作公司管理广西民族文化艺术宫，广西民族艺术宫产权属自治区人民政府；广西壮族自治区人民政府办公厅委托中国广西国际经济技术合作公司以市场运作方式经营广西民族艺术宫（座落位置：广西南宁市民族大道49号），委托管理经营期限为20年，自合同双方签字盖章生效之日开始计算；中国广西国际经济技术合作公司委托广西韵阳文化艺术有限公司以市场运作方式经营广西民族艺术宫，委托管理经营期限为20年，自合同双方签字盖章之日开始计算；广西民族艺术宫的建设单位广西民族宫建设有限公司已于2005年8月1日将广西民族艺术宫移交自治区人民政府，产权属自治区人民政府，由自治区人民政府办公厅管理，自治区人民政府办公厅已于2005年8月1日授权委托中国广西国际经济技术合作公司成立的广西韵阳文化艺术有限公司进行管理。
还查明：为证明2013年8月电梯年检维修费用是由其支付的，幸福百货公司提交了广西壮族自治区特种设备监督检验院于2013年8月1日出具的《特种设备监督检验收费通知单》、2013年8月7日出具的《收据》、2013年8月13日开具的技术服务费发票以及南宁安川电梯空调有限责任公司2013年8月23日出具的《付款通知书》、电梯维保费（2013.8.16-2014.8.15）发票及若干份自2012年12月26日至2013年8月13日期间的《乘客电梯、载货电梯（半月）日常维护保养记录》；原告对前述证据的真实性持有异议，九一天地公司则不持异议。另，2012年11月29日，广西幸福企业管理有限公司变更名称为广西幸福百货企业管理有限公司。
本院认为：原告与被告九一天地公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。原被告一致确认前述合同中九一天地公司的权利义务已于2013年1月1日由幸福百货公司全部受让，本院予以确认，应认自该日起，原告与幸福百货公司之间就涉案商铺成立合法有效的民间借贷关系，双方均受前述《租赁合同》条款的拘束。
在本案审理过程中，原告申请撤回其对幸福百货公司的全部诉讼请求及对九一天地公司的第一、三项诉讼请求，幸福百货公司亦申请撤回反诉，以上均属于当事人处分自己的合法权利，本院予以照准。原告与被告九一天地公司之间的租赁合同关系于九一天地公司将其于本案《租赁合同》项下的全部权利义务整体让渡给被告幸福百货公司的2013年1月1日终止，根据合同约定，在扣除所欠的费用后，九一天地公司应将原告交纳的合同各项保证金及按金返还给原告或随合同权利义务一并移转给幸福百货公司而无权再持有前款，结合本案证据及各方陈述，应认除尚欠2012年9月、10月的商场推广费10000元外，在与九一天地公司的租赁合同关系存续期间，原告已结清涉案商铺的租金、水电物业等费用，亦无其他违约行为，且在与幸福百货公司达成庭外和解后，幸福百货公司亦同意不追究原告的违约责任并同意退还前述合同各项保证金及按金，故在扣除原告亦认可的推广费按金10000元以填补其尚欠九一天地公司的2012年9月、10月的商场推广费10000元后，九一天地公司应向原告退还其所持有的涉案商铺的合同保证金126000元、装修保证金50000元、电梯按金50000元。九一天地公司关于原告无权要求退回前述保证金及按金的抗辩，缺乏充分的事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、准许被告（反诉原告）广西幸福百货企业管理有限公司撤回起诉；
二、被告（反诉第三人）南宁市九一天地百货商贸有限公司应向原告（反诉被告）广西中凰投资有限公司返还广西南宁市民族大道x号九一天地第x层第x号商铺的合同保证金126000元；
三、被告（反诉第三人）南宁市九一天地百货商贸有限公司应向原告（反诉被告）广西中凰投资有限公司返还广西南宁市民族大道49-2号九一天地第二层第201号商铺的装修保证金50000元；
四、被告（反诉第三人）南宁市九一天地百货商贸有限公司应向原告（反诉被告）广西中凰投资有限公司返还广西南宁市民族大道x号九一天地第x层第x号商铺的电梯按金50000元；
五、驳回原告（反诉被告）广西中凰投资有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费12465元，由原告（反诉被告）广西中凰投资有限公司负担11000元，由被告（反诉第三人）南宁市九一天地百货商贸有限公司负担1465元。此款原告（反诉被告）已预交，被告（反诉第三人）应于给付上述款项时将其应负担部分一并向原告（反诉被告）付清。反诉受理费4648元，由被告（反诉原告）广西幸福百货企业管理有限公司负担，此款被告（反诉原告）已预交，本院不再退回。
上述应负义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息／支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦伟杰
二〇一五年六月二十六日
书记员 邓 颖