黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0881民撤2号原告：李万春，男。被告：张晋腾，男。委托代理人：张文刚。代理权限：立案、参加诉讼、参加调解、提供证据、申请保全、承认、变更、放弃诉讼请求、代收、代签法律文书。委托代理人：李淑梅,女。代理权限：立案、参加诉讼、参加调解、提供证据、申请保全、承认、变更、放弃诉讼请求、代收、代签法律文书。被告黑龙江程盟房地产开发有限公司，地址同江市东都新城物业办公室。法定代表人：程光毅，该公司经理。原告李万春因被告张晋腾与被告黑龙江程盟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服本院（2016）黑0881民初785号生效判决，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李万春、被告张晋腾的委托代理人张文刚、李淑梅到庭参加诉讼，被告黑龙江程盟房地产开发有限公司（以下简称程盟房产公司）经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李万春向本院提出诉讼请求：1.撤销同江市人民法院（2016）黑0881民初785号民事判决书；2.判令同江市东都新城小区8号楼1单元1601号住宅楼物权归原告；3.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在东都新城承包“五项”建筑工程人工费，工程完工后与被告程盟房产公司协商，将争议房屋抵顶工程款，并于2014年1月11日在同江市房产局办理了预购商品房预告登记，证号为：同房预东字第201400245号，由于开发商的原因一直无法办理不动产证。2017年1月原告到争议房屋准备装修时，才发现该房屋被同江市人民法院以（2016）黑0881民初785号民事判决判给了被告张晋腾，认为该判决侵害了原告的合法权益。因为被告张晋腾认购该房屋只是债权，而原告进行了商品房预购登记，发生了特权效力。被告张晋腾辩称：被告张晋腾2009年6月13日原购买北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司开发建设的宏泰御景小区（现东都商城）商服，被告张晋腾交纳了300000元的购楼款，双方签订了商品房认购书，合同签订后因开发商将商服出卖给他人，2012年11月26日经协商将被告张晋腾购买的楼房换到东都新城小区8号楼1单元16层1号住宅（建筑面积：91.91平方米），经双方结算视为原告房款全部付清。后北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司将其开发的小区转让给了被告程盟房产公司。等房屋建成后，被告张晋腾要入户时发现房屋已被原告登记在其名下，经多次协商未果向本院提起诉讼，2016年12月30日本院作出（2016）黑0881民初785号判决将该房屋判令给被告张晋腾。被告黑龙江程盟房地产开发有限公司经传票传唤未到庭亦未提交书面答辩意见。原告起诉撤销的裁判文书认定的基本事实及裁判结果是：张晋腾于2009年6月13日向北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司交纳了300000元房款，票据号0482577。为了免受损失，2009年6月15日北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司为张晋腾出具借据一份，约定此款到期用临通江街一层商厦南起一号门代为偿还此款。程盟房产公司与北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司于2012年签订了《土地使用权及开发权转让协议书》，约定由程盟房产公司继续履行甲方（北京中天宏瑞同江分公司）与第三方签订的合同（协议）上约定的全部义务并享受权利；此项目转让后程盟房产公司（乙方）有责任、义务处理宏泰御景项目发生纠纷的所有事宜。在2012年11月26日由程盟房产公司更换了张晋腾现在的收据0001643号，加盖的仍然是北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司财务专用章，并于2012年11月26日由程盟房产公司调整给张晋腾宏泰御景小区8号楼1单元1601室住宅一套，张晋腾将收据、借据交给了程盟房产公司，程盟房产公司以北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司的名义与张晋腾签订了商品房认购书。张晋腾因知道争议房屋被程盟房产公司预告登记在李万春名下，以无法得到房屋为由，向本院提起诉讼，要求解除张晋腾与程盟房产公司的商品房买卖合同；程盟房产公司返还张晋腾购楼款300000元，并支付利息72000元（300000元×6%×4年），并一倍赔偿张晋腾损失300000元合计672000元。在第二次庭审中张晋腾变更诉讼请求要求程盟房产公司履行房屋认购协议，交付张晋腾东都新城小区8号楼1单元16层1号住宅。本院经审理并判决如下：程盟房产公司于判决生效后三日将原宏泰御景现东都新城小区8号楼1单元1601室住宅交付给张晋腾，该楼房具备办理房屋产权证登记条件时由程盟房产公司为张晋腾办理登记手续，相关税、费根据相关规定各自承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告张晋腾2009年6月13日原购买北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司开发建设的宏泰御景小区（现东都商城）商服，被告张晋腾交纳了300000元的购楼款，双方签订了商品房认购书，合同签订后因开发商将商服出卖给他人，2012年11月26日经协商将被告张晋腾购买的楼房换到东都新城小区8号楼1单元16层1号住宅（建筑面积：91.91平方米），经双方结算视为原告房款全部付清。后北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司将其开发的小区转让给了被告程盟房产公司。房屋建成后，被告张晋腾要入户时发现房屋已预告登记在原告其名下，经多次协商未果向本院提起诉讼，2016年12月30日本院作出（2016）黑0881民初785号判决将该房屋判令给被告张晋腾。原告在东都新城承包“五项”建筑工程人工费，工程完工后与被告程盟房产公司协商，将争议房屋抵顶工程款，并于2014年1月11日在同江市房产局办理了预购商品房预告登记，证号为：同房预东字第201400245号，由于开发商的原因一直无法办理不动产证。2017年1月原告到争议房屋准备装修时，才发现该房屋被本院以（2016）黑0881民初785号民事判决判给了被告张晋腾。原告提供协议书、承诺书及证明的问题，被告对其真实性没有异议，但认为形成时间是在被告张晋腾购买该房屋之后签订的。因被告张晋腾对该证据的真实性无异议，本院对该证据予以采信。本院认为：被告张晋腾与北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司于2012年11月26日签订的宏泰御景《商品房认购书》约定了房屋买卖的主要内容，原告已经实际交付了购房款300000元，该认购书符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定属于商品房买卖合同。原案中被告张晋腾已经举证原告与被告程盟房产公司协商，将争议房屋抵顶工程款，并于2014年1月11日在同江市房产局办理了预购商品房预告登记，证号为：同房预东字第201400245号的事实。预购商品房预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。综上所述，预告登记旨在赋予被登记债权人一定物权的效力，对违背预告登记内容的不动产处分行为具有排他效力。原告李万春对争议房屋进行了商品房预告登记，具有排他性，原案判决侵害了原告李万春的合法权益。故原告要求撤销本院（2016）黑0881民初785号民事判决书的诉讼请求应当予以支持。原告仅办理了商品房预告登记，其权利属于特殊债权，没有办理房屋产权证，原告尚未取得所有权，故其请求的判令同江市东都新城小区8号楼1单元1601号住宅楼所有权归原告的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条一款、第二十条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百条一款二项的规定判决如下：撤销本院（2016）黑0881民初785号判决。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5050元由被告张晋腾、黑龙江程盟房地产开发有限公司共同承担。原案案件受理费10520元由原案原告张晋腾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 ： 孙 锋审 判 员 ：马永新人民陪审员 ： 刘 捷二〇一七年六月六日书 记 员 ：李小雨