江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初12758号
原告：昆山市市级机关事务管理中心，住所地昆山市前进中路**号。
法定代表人：吴向东。
委托诉讼代理人：陈童刚，江苏六典律师事务所律师。
被告：孙兴标，男，1979年12月18日出生，汉族，住昆山市。
被告：成迎慧，女，1978年2月8日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：周鲁，上海市树声（昆山）律师事务所律师，代理上述两被告。
原告昆山市市级机关事务管理中心与被告孙兴标、成迎慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序于2017年9月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈童刚及两被告的委托诉讼代理人周鲁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市市级机关事务管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告返还昆山市亭林路XX号门卫处三、四楼，2.判令两被告向原告支付房屋占用费7632元（按照日租金159元，自2017年5月11日暂时计算至2017年6月28日，要求支付至实际归还房屋之日）；3.判令两被告承担违约金3.48万元；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告接受昆山市劳动和社会保障局的委托，对其经营性房地资产进行管理，对外进行出租。2014年5月12日，原旨与昆山映雪堂商业投资有限公司签订房屋租赁合同，约定由映雪堂公司承租昆山市亭林路XX号门卫处三、四楼房屋，租赁期限3年，自2014年5月11日起至2017年5月10日，年租金5.8万元。2016年9月30日，原告向映雪堂公司及两被告发通知，告知映雪堂公司涉案房屋在租赁期届满将收回自用，要求映雪堂公司及两被告在租赁期届满日将租赁房屋返还原告。然而两被告在租赁期届满后，未能将房屋返还原告，原告多次催告，两被告仍以诸多理由推脱，至今不予归还。另查明，映雪堂公司已于2016年5月24日办理了注销，两被告系映雪堂公司的股东，综上所述，被告拒不返还房屋的行为，违反法律规定，故原告特向法院起诉，望判如所请。
被告孙兴标、成迎慧辩称，1.原告诉被告的主体不对，虽然昆山映雪堂商业投资有限公司已经注销但房屋租赁合同约定的租金是先租后用，租赁期间的租金已经支付。原告应起诉实际占有人，而不应起诉昆山映雪堂商业投资有限公司的股东。2.因为租赁的场所严重漏水根本无法符合出租条件，在征得出租人同意后昆山映雪堂商业投资有限公司对该租赁场所进行了施工改造，花费了一百多万，当时出租人相关管理人员口头承诺施工由昆山映雪堂商业投资有限公司自行组织，租期可以顺延一直由昆山映雪堂商业投资有限公司使用，在此情况下，昆山映雪堂商业投资有限公司实施了上述施工，也花费了相应的对价，如出租人要求映雪堂商业公司搬离，应赔偿该款项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：昆山市亭林路XX号门卫处三、四楼属昆山市劳动和社会保障局所有，昆山市劳动社会和保障局将全部经营性房地产委托原告依法经营管理，委托经营后，委托方拥有委托资产的收益权不变，租金收入仍进入产权单位的非税收入专户，合同一经签订，委托方不得干预受托方对委托资产的经营管理，受托方全面负责公开拍租、合同签订、租金收取等日常管理。
2014年5月12日，原告与昆山映雪堂商业投资有限公司签订房屋租赁合同，约定原告将昆山市亭林路XX号门卫处三、四楼190平方米出租给昆山映雪堂商业投资有限公司，租赁期限自2014年5月11日至2017年5月10日，租金每年5.8万元，三年租金17.4万元。合同期内，未经原告书面同意，不得擅自转租或转借，不得抵押，如经发现，原告有权终止合同。合同到期或终止，昆山映雪堂商业投资有限公司应结清水电费、信息费、物业管理费等全部费用后将房屋及附属设施返还给原告。双方不得擅自变更或解除合同，乙方需终止本合同的，须提前三个月通知对方，并向对方支付违约金，违约方应支付守约方总租金20%的违约金。
2016年9月30日，原告向昆山映雪堂商业投资有限公司发送通知，要求在昆山映雪堂商业投资有限公司租赁期限届满届满日将租赁房屋返还给出租人，如还有结欠租金的，请及时支付结欠租金，否则将通过司法途径追讨。
另查明，昆山映雪堂商业投资有限公司于2007年6月20日设立，股东为两被告，2016年3月17日两人召开股东会议，决定注销公司，同时成立清算小组，清算小组负责人为被告孙兴标，成员为两被告，2016年5月11日，清算组成员在昆山市市场监督管理局备案，昆山市映雪堂商业投资有限公司于2016年5月24日注销。
上述事实由原告提供的关于体育设施移交工作的协调会议纪要、委托管理合同、房屋租赁合同、通知、昆山映雪堂商业投资有限公司工商登记档案以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原告与昆山映雪堂商业投资有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方应当按约履行。
公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中两被告虽然成立了清算组，但并未提供证据证明对昆山映雪堂商业投资有限公司的债权债务进行清算，原告主张两被告承担责任符合法律规定，本院予以支持。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。2017年5月10日之后双方未续签合同，租赁期间于2017年5月10日届满，两被告应当向原告返还承租房屋，本院对于原告要求两被告返还昆山市亭林路XX号门卫处三、四楼的诉讼请求予以支持。现两被告未返还，应当支付占有使用费至实际返还之日，占有使用费应参照合同租金标准，即按照5.8万元/年的标准从2017年5月11日计算至实际返还之日。
两被告未在租赁期间届满返还房屋，构成违约，应当承担违约责任，按照合同约定，违约金为租金总额的20%即3.48万元，即两被告应支付原告违约金3.48万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条之规定，判决如下：
一、被告孙兴标、成迎慧于本判决生效后十日内向原告昆山市市级机关事务管理中心返还昆山市亭林路XX号门卫处三、四楼。
二、被告孙兴标、成迎慧于本判决生效后十日内支付原告昆山市市级机关事务管理中心房屋占有使用费，按照5.8万元/年的标准从2017年5月11日计算至实际返还之日。
三、被告孙兴标、成迎慧于本判决生效后十日内支付原告昆山市市级机关事务管理中心违约金3.48万元。
（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60-03341）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费860元，减半收取430元，由被告孙兴标、成迎慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 员 王甜甜
二〇一七年十月十日
法官助理 郑 煦
书 记 员 冷晓杰