湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终1366号
上诉人（原审被告）：宜昌保利金盛房地产开发有限公司，住所地宜昌高新区汕头路22号。
法定代表人：杨海波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李雪雪，女，汉族，1990年8月2日出生，系该公司员工，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：喻雯君，女，汉族，1982年8月11日出生，系该公司员工，住武汉市武昌区。
被上诉人（原审原告）：文晓威，女，汉族，1988年3月21日出生，住湖北省当阳市。
上诉人宜昌保利金盛房地产开发有限公司（以下简称保利金盛房地产开发公司）因与被上诉人文晓威房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院（2017）鄂0591民初86号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人保利金盛房地产开发公司的委托诉讼代理人李雪雪、被上诉人文晓威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
保利金盛房地产开发公司上诉请求：撤销原审判决，改判：1、驳回文晓威的全部诉讼请求。2、一审、二审案件受理费由文晓威负担。事实和理由：1、保利金盛房地产开发公司在约定的签订商品房买卖合同之日前通知了文晓威前来签署合同以及逾期不签署的法律后果。根据认购书，文晓威逾期不签署商品房买卖合同的视为违约，一审判决遗漏这一关键事实，在保利金盛房地产开发公司随时可以与文晓威签订商品房买卖合同且对文晓威进行了催告的情况下，文晓威因自身原因逾期未签订合同已经构成违约，一审认定保利金盛房地产开发公司违约属认定事实错误。2、一审认为文晓威预购房屋总价在享受了第三条的优惠折扣后应为632715元，但又认为“从字面意思理解也可以得出上文第三条中的613860元能够再次享受下文中第六条的折扣”属于认定事实相互矛盾，613860元是全部折扣之后的最终购房价款。
文晓威辩称，保利金盛房地产开发公司在合同中计算错误，导致价款有异议，这完全是因为保利金盛房地产开发公司的原因，才导致合同没有签订成功，根据相关司法解释，应适用定金罚则，由保利金盛房地产开发公司双倍返还定金。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
文晓威向一审法院起诉请求：1、判令保利金盛房地产开发公司双倍返还购房定金2万元；2、保利金盛房地产开发公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年11月13日，文晓威与保利金盛房地产开发公司签订了《宜昌市商品房认购书》（以下简称认购书），约定文晓威认购保利时代项目第4-2-2303号房屋，并交纳1万元定金。认购书第三条约定：该商品房定价718872元，文晓威在享受认购优惠VIP护照享总价减1万元优惠，认筹享总价优惠5万元，开盘当天认购享九七折，开盘总价限时优惠九九折后，认购总价款为613860元。认购书第六条约定：双方于2016年11月20日前签署《商品房买卖合同》；提前签署《商品房买卖合同》的可获得额外五人组团按时签约0.98折及按时签约0.99折优惠。2016年11月18日，文晓威与保利金盛房地产开发公司签订《商品房买卖合同》时要求保利金盛房地产开发公司按认购书的约定在总价613860元的基础上再优惠九八折和九九折。保利金盛房地产开发公司告知文晓威，613860元房款是享受了所有优惠折扣后的价款，在此基础上不能再优惠。因双方对房屋总价款协商不一致，未签订《商品房买卖合同》。
一审法院认为，文晓威与保利金盛房地产开发公司签订的认购书明确表达了双方有签订正式商品房买卖合同的合意，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。根据认购书第三条的优惠条件，文晓威欲购房屋的总价在享受了第三条的优惠折扣后应为632715元，但保利金盛房地产开发公司出具的认购书中将该总价计为613860元，属于保利金盛房地产开发公司的计算失误。文晓威在签订商品房买卖合同时，要求保利金盛房地产开发公司在613860元基础上按认购书第六条约定打折的请求系文晓威享有的合同权利。保利金盛房地产开发公司辩称613860元的总价是享受了第三、六条优惠后的价款，保利金盛房地产开发公司对未能签订合同不存在违约，但认购书第三条对613860元已包含了第六条的折扣并未明确注明；从字面意思理解也可以得出上文中的613860元能够再次享受下文中的折扣。故对保利金盛房地产开发公司的该辩称理由不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中，双方未能签订商品房买卖合同，系因保利金盛房地产开发公司违约所致，故文晓威要求保利金盛房地产开发公司双倍返还定金的请求，应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决：宜昌保利金盛房地产开发有限公司在判决生效后即日返还文晓威购房定金20000元。案件受理费150元，由宜昌保利金盛房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，1、认购书上“商品房定价”为718872元，在享受第三条约定的优惠：“VIP护照享总价减1万元优惠，认筹享总价优惠5万元，开盘当天认购享九七折，开盘总价限时优惠九九折”后，实算价格应为632714.78元，但保利金盛房地产开发公司计算并给出的价格为613860元。由于该结果是保利金盛房地产开发公司计算并告知消费者的，若保利金盛房地产开发公司认为该计算错误，那么错误的原因完全在于保利金盛房地产开发公司。2、从认购书条款上看，第六条约定的优惠为：“乙方（文晓威）提前签署《商品房买卖合同》的可获得额外五人组团按时签约0.98折及按时签约0.99折”优惠，该优惠条款与上述第三条优惠条款属并列关系，并非包含关系。第六条的意思是：在上述第三条优惠后价格的基础上，满足第六条的优惠情形，再行折扣。因此，对于消费者文晓威而言，其理解的在第三条给出的“认购总价款”613860元基础上，再优惠九八折和九九折，是合乎情理的，是符合一般消费者的思维逻辑的。3、若按照保利金盛房地产开发公司的主张，其认为613860元是享受全部折扣后的最终价格（包含了第六条的优惠），那么第六条的优惠条件“提前签署《商品房买卖合同》、五人组团、按时签约”均没有约定的意义。另保利金盛房地产开发公司也没有证据证明其曾就第三条的“认购总价款”已包含第六条的优惠向文晓威进行过解释说明。综上，一审认定“从字面意思理解也可以得出上文第三条中的613860元能够再次享受下文中第六条的折扣”并不矛盾。虽然认购书第六条同时约定文晓威逾期未签署《商品房买卖合同》视为违约，但经一审、二审查明，未签署的原因是由于保利金盛房地产开发公司的过错，保利金盛房地产开发公司上诉称因文晓威自身原因逾期未签订合同构成违约没有证据证明，本院不予采信。
综上所述，保利金盛房地产开发公司的上诉理由不能成立。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，文晓威可以要求保利金盛房地产开发公司双倍返还定金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由宜昌保利金盛房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖朝平
审 判 员 刘乾华
审 判 员 罗 娟
二〇一七年七月十日
法官助理 张肖芳
书 记 员 张程程