河南省修武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0821民初1151号
原告章定闹，男，汉族，1981年11月18日生，住浙江省永嘉县。
委托代理人海江河、陈路线，焦作148法律服务所法律工作者。
被告薛荣花，女，汉族，1965年12月25日生，住修武县。
委托代理人张海涛，修武县为民法律服务所法律工作者。
原告章定闹诉被告薛荣花租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理，依法由审判员陈士杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章定闹委托代理人海江河、陈路线、被告薛荣花及其委托代理人张海涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告章定闹诉称，2014年原告章定闹计划在修武县××郇封村经营超市生意，2015年2月1日章定闹与被告薛荣花签订租赁合同，并分别于2014年12月7日、2015年2月1日分两次向薛荣花支付租赁押金共计60000元。合同签订后，原告发现合同约定的1700平方米土地系拖拉机站的土地，不是被告所有的土地，导致原告的计划不能实施。为此提起诉讼，请求判令：一、依法解除原、被告于2015年2月1日签订的房屋出租合同，判令被告退还原告押金60000元，并支付从收到押金之日起的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至60000元押金实际退还之日止）；二、诉讼费由被告承担。
被告薛荣花辩称，请求驳回原告的诉讼请求，并要求原告继续履行2015年2月1日双方签订的房屋出租合同。双方签订的租赁合同主要是针对被告有使用权的100平方米进行了约定，后院的1700平方米系由被告协调有使用权的第三方租赁给原告，但并不影响合同有效部分的履行。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：一、原、被告所签订的租赁合同是否合法有效，应否予以解除；二、原告所诉的60000元及利息应否返还。
原告章定闹举证如下：1、原、被告签订的房屋租赁合同一份，证明合同中明确约定租赁面积为1800平方米；2、2014年12月7日、2015年2月1日收到条两张共计60000元，证明原告为了开办超市曾向被告支付押金60000元，但合同中约定的1700平方米地皮并不属于被告，导致合同无效，应予以解除，被告应退还原告押金60000元。
被告薛荣花质证认为，对原告所举证据1的真实性无异议，但合同中的第一项依据语言书写习惯，该合同的租赁面积就是100平方米左右，且合同并没有体现出被告要建超市。关于租金的约定，合同中约定的为每年45000万元。故双方在合同中均存在有违约行为，但不影响合同有效部分的继续履行；对证据2的真实性无异议，但被告是在对法律知识欠缺和重大误解的情况下出具的，针对同一个房屋租赁合同，不可能收取两笔押金，2014年12月7日的押金实际应是对被告拆除三间门面房的赔偿款。
被告举证如下：1、被告薛荣花的身份证一份，证明被告的主体资格；2、2011年8月24日宋鸿德（系薛荣花的公公）与郇封村村民委员会签订的租赁合同一份，2016年5月12日薛荣花与郇封村村民委员会签订的租赁合同一份，2015年2月1日原、被告之间签订的租赁合同一份，证明被告薛荣花对位于郇封村老年活动中心北约100平方米的门面房具有使用权；3、（2016）豫0821民初573号民事判决书、（2016）豫08民终2260号民事判决书各一份，证明薛荣花、宋鸿德、宋占洋之间的身份关系，以及宋占洋为了履行租赁合同拆除自家的三间门面房造成死亡的事实。
原告质证认为，对证据1无异议；证据2，对宋鸿德、薛荣花与郇封村村民委员会签订的两份租赁合同的真实性无异议，但原、被告之前签订的是房屋租赁合同，村委的两份合同与原、被告之间的合同无关；证据3，原告已申请再审。
本院对于原、被告所举证据分析认证如下：对原告所举证据1、2，被告对真实性无异议，本院予以采信。合同中约定的租金每年为“45000万元”，语法不通，结合租赁合同的标的及本地的实际情况，明显系笔误，双方约定的租金应为每年45000元。
对被告所举证据1，原告对真实性无异议，本院予以采信；证据2，宋鸿德（系薛荣花的公公）与郇封村村民委员会之间的租赁合同，仅能证明宋鸿德取得了该块土地的使用权，与薛荣花和章定闹之间的租赁合同并无法律上的直接关系，本院不予采信。薛荣花与郇封村村民委员会之间的租赁合同签订日期为2016年5月12日，既该日期后薛荣花才取得该块土地的使用权，而薛荣花与章定闹之间的租赁合同系2015年2月1日签订，故可以推断出原、被告之间签订租赁合同时，薛荣花并未取得该块土地的使用权，故本院不予采信。原、被告之间签订的租赁合同，双方均无异议，本院予以采信；证据3，系修武县人民法院和焦作市中级人民法院已生效的法律文书，本院予以采信。
根据原、被告的诉辩意见及举证质证情况，本院确认以下案件事实：2015年2月1日，原告章定闹与被告薛荣花签订房屋出租合同，约定薛荣花将坐落于郇封镇郇封村老年活动中心北边门面房三间约100平方米及后院空地面积1700平方米租赁给章定闹开发建设和经营，原告章定闹分两次向被告薛荣花交付租房押金共计60000元（2014年12月7日押金20000元，2015年2月1日押金40000元）。合同签订后，被告薛荣花的丈夫宋占洋在拆除位于该块土地上的饭棚时不慎受伤死亡，薛荣花等五人向修武县人民法院提起损害赔偿诉讼，致使双方签订的租赁合同被迫中止。现双方就合同的履行仍达不成一致意见，原告诉至法院。
本院认为，原、被告之间系租赁合同法律关系。本案中租赁合同的双方当事人为薛荣花与章定闹，合同的签订日期为2015年2月1日，根据庭审中查明的情况，在本案原、被告签订租赁合同期间，所涉地块（门面房所占用的100平方米）的合法租赁使用权人应为宋鸿德（薛荣花的公公），而非被告薛荣花，合同中约定的后院1700平方米土地，薛荣花亦未提交证据加以证明其具有相应的使用权。双方租赁合同约定的租赁期间为2015年4月1日至2025年4月1日，而薛荣花于2016年5月12日与郇封村村民委员会签订租赁合同才取得原门面房下100平方米土地的使用权。因此，无论从合同签订的时间还是从薛荣花原来是否具有处置本案所涉土地的使用权来分析，薛荣花均不符合与章定闹签订租赁合同的合法要件。另，庭审中被告薛荣花自认现已自行在该块土地上建房并投入使用。综上，原、被告之间签订的租赁合同已无法实际履行，致使双方签订的合同目的无法实现，原告请求解除双方于2015年2月1日签订的房屋租赁合同的诉请本院予以支持。关于原告诉请的押金利息，因双方在租赁合同中有违约条款的约定，但并未有违约金的具体约定，也没有解除合同后支付押金利息的约定，故原告诉请的利息部分本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告章定闹与被告薛荣花于2015年2月1日签订的房屋租赁合同；
二、被告薛荣花于本判决生效后三十日内返还原告章定闹先行交付的房屋出租合同押金60000元；
三、驳回原告章定闹其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由被告薛荣花承担，暂由原告垫付，待执行时一并结清。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 陈士杰
二〇一六年十月二十五日
书记员 冯文路
河南省修武县人民法院
民事判决书
（附页）
（2016）豫0821民初1151号民事判决书所引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。