昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初5919号
原告：昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社。
住所地：云南省昆明市滇池路李家地村旁。
法定代表人：孟朝兴，该信用社主任。
组织机构代码：66825709-2。
委托诉讼代理人：陈学云，男，汉族，1986年12月9日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区，系该信用社副主任，特别授权代理。
委托诉讼代理人：余海成，男，彝族，1988年12月8日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区，系该信用社工作人员，特别授权代理。
被告：昆明南亚风情房地产开发有限公司。
住所地：昆明市滇池路二公里处福海乡杨家办事处。
法定代表人：任怀灿，该公司执行董事兼总经理。
统一社会信用代码：91530100673626569L。
委托诉讼代理人：李亚秋，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：蒋宏，女，汉族，1988年8月8日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区，系该公司法务人员，特别授权代理。
被告：孙云忠，男，汉族，1968年5月12日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区，
被告：邹春梅，女，汉族，1981年4月28日出生，身份证住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市，
委托诉讼代理人：陈昭，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社（以下简称福海信用社）与被告昆明南亚风情房地产开发有限公司（以下简称南亚风情房地产公司）、孙云忠、邹春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告福海信用社的委托诉讼代理人陈学云、余海成，被告南亚风情房地产公司的委托诉讼代理人蒋宏、被告邹春梅的委托诉讼代理人陈昭到庭参加了诉讼。被告孙云忠经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经报请本院院长批准，延长本案审理期限六个月。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告福海信用社向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告孙云忠、邹春梅签订的编号为[2011年福海抵字第048号]的《个人购房借款合同》提前到期并判令被告孙云忠、邹春梅立即偿还借款本金1425000元及自2015年6月20日至2016年7月20日的利息93357.99元（含合同期内利息、罚息及复利），两项合计1518357.99元，并承担自2016年7月21日至上述借款本金还清之日的逾期利息（含罚息及复利，以人民币1425000元为基数，按合同约定的利率计算）；2、判令原告对被告孙云忠抵押的坐落于昆明市滇池路2公里南亚风情第一城A2幢25号的房产享有优先受偿权；3、判令三被告承担本案财产保全费5000元及诉讼案件受理费。（合计1523357.99元）事实和理由：原告经被告孙云忠申请，于2011年7月28日与被告孙云忠、南亚风情房地产公司签订编号为[2011年福海抵字第048号]的《个人购房借款合同》，约定：原告向被告孙云忠发放贷款人民币2280000元，期限为120个月，自2011年7月28日至2021年7月28日止，贷款利率确定为月利率6.4625‰，合同期内如遇中国人民银行利率调整，上述合同项下的利率借款期限在1年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及约定的浮动比例确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。贷款按月等额本金还款方法由被告孙云忠授权原告于每月20日从还款账户中扣收贷款本息。上述合同还约定了相应的抵押条款，约定上述借款购买的坐落于昆明市滇池路2公里南亚风情第一城A2幢25号的房产抵押（按揭）。并约定上述借款由被告南亚风情房地产公司进行阶段性连带责任担保，直到上述借款合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记手续信息的房屋他项权证时，被告南亚风情房地产公司对满足上述条件之后到期的借款人的债务免除担保责任。此外，被告邹春梅签署了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约向被告孙云忠发放了贷款本金人民币2280000元，截至2016年7月20日，被告孙云忠尚欠多期贷款本息。依照合同约定，被告已构成违约，经多次催收无果，特提起本案诉讼。
被告南亚风情房地产公司辩称：被告孙云忠借款是用于购置该房屋，其用途明确。该房屋能够清偿该笔债务，其认为孙云忠应以该房屋优先清偿。
被告邹春梅辩称：其与被告孙云忠在2011年6月9日至2011年8月8日期间并不是夫妻关系，房屋购买并非夫妻关系存续期间，且现双方已办理离婚手续。在合同登记备案时也只有孙云忠的名字，合同约定亦是由孙云忠进行按揭贷款，故其不应当承担还款责任。
被告孙云忠未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
原告围绕其诉讼请求，被告邹春梅围绕其答辩意见依法提交了证据。经质证，被告南亚风情房地产公司、邹春梅对原告提交的《云南省农村信用合作社借款借据》无异议，故本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。被告南亚风情房地产公司、孙云忠未向本院提交证据。
对原告提交有争议的《个人购房借款合同》、《公证书》、《共同还款承诺书》，被告南亚风情房地产公司、邹春梅对其真实性、合法性无异议，故对其真实性、合法性本院予以确认，此外，该证据与本案有关联，故对上述证据本院予以确认。对原告提交《个人住房（商铺）借款申请书》、贷款账，因其能与本院已确认的原告提交的《个人购房借款合同》、《云南省农村信用合作社借款借据》相互印证，故对该证据本院予以确认。
对被告邹春梅提交有争议的《离婚证》（登记日期为2008年2月15日）、《结婚证》（登记日期为2010年7月2日）、《离婚证》（登记日期为2011年6月9日）、《结婚证》（登记日期为2011年8月8日）、《离婚证》（登记日期为2014年1月7日）、《商品房购销合同》及该合同补充协议、商品房买卖合同登记备案表、购房发票、收据、《云南省农村信用合作社借款借据》、按揭查询清单、《前期物业服务合同》、支付凭证、物业服务费发票及《消防安全责任书》,原告及被告南亚风情房地产公司对其真实性均无异议，故本院对其真实性予以确认。
本案经本院审理查明，确认以下法律事实：2010年12月1日，被告孙云忠因购买南亚第壹城商铺一套（面积104.48平方米，总房价4565776元），向原告福海信用社申请贷款2280000元，并提交了《个人住房(商铺)借款申请书》。同日，被告邹春梅出具《共同还款承诺书》，主要内容为：本人同意借款人孙云忠用其共同拥有的位于南亚风情第壹城小区A2幢4单元25号的房产为此次贷款作抵押担保，并办理抵押登记的所有手续；本人承诺同意在借款人孙云忠无法按时归还贷款本息时，由本人代其归还。
2011年7月28日，被告孙云忠作为借款人、被告南亚风情房地产公司作为保证人与原告（贷款人）签订《个人购房借款合同》（合同编号为2011年福海抵字第048号），约定：孙云忠向原告借款人民币2280000元，用于购买坐落于西山区福海街道办事处杨家社区的房屋，建筑面积为104.48平方米；该借款为个人商业用房贷款；借款期限为10年，自2011年7月28日起至2021年7月28日止，实际放款日与到期日以借款凭证记载内容为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
该合同第四条约定：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定月利率为6.4625‰；合同期内如遇中国人民银行利率调整，借款利率调整按下列方式确定：贷款利率实行一年一定，借款利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日的确定，调整后的利率浮动比例不变；如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。
并约定：借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名为孙云忠，账号为71×××89，开户网点为福海信用社陆家分社；借款人指定其在贷款人处开立的下列账户作为还款账户：户名为孙云忠，账号为71×××89，开户网点为福海信用社陆家分社；借款人授权贷款人于每月20日从上述还款账户中扣收贷款本息，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款；借款人有未偿付的贷款本息和其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。
另约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人或者承诺还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
还约定：抵押人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。该合同所附抵押物清单记载：抵押人为孙云忠，房产建筑面积为104.48平方米，抵押物价值为4565776元。被告孙云忠在该合同借款人栏、抵押人栏签名；被告邹春梅在共同借款人栏、抵押物共有人栏签名并捺手印；福海信用社在贷款人栏加盖该信用社公章；被告南亚风情房地产公司在保证人栏加盖该公司公章。另《云南省农村信用合作社借款借据》记载：借款人为孙云忠，借款日期为2011年7月28日，借款用途为购商铺，利率为6.4625‰，借款金额为人民币2280000元，还款方式为等额本金，到期日期为2021年7月28日。2011年7月28日，原告向被告孙云忠发放贷款人民币2280000元。被告孙云忠偿还部分贷款本息后，截至2016年7月20日尚欠原告贷款本金人民币1425000元及自2015年6月20日至2016年7月20日的利息人民币93357.99元未付。
另查明，《个人购房借款合同》经云南省昆明市明诚公证处予以公证，并于2011年7月28日出具（2011）云昆明诚证字第11509号《公证书》，载明：孙云忠与邹春梅系夫妻，二人均同意就位于昆明市滇池路2公里南亚风情第壹城A2幢25号的房屋设定抵押，并已在《个人购房借款合同》上签字、捺印予以认可。同时授权福海信用社全权办理该项抵押登记手续。
被告邹春梅提交的《结婚证》、《离婚证》记载,其与被告孙云忠先后于2008年2月15日登记离婚、2010年7月2日登记结婚、2011年6月9日登记离婚、2011年8月8日登记结婚、2014年7月1日登记离婚。案件审理中，原告陈述因被告孙云忠向其贷款购买的房屋在办理房产证前已被人民法院查封，故《个人购房借款合同》约定的抵押担保没有办理抵押物登记。
本院认为：原告与被告孙云忠、邹春梅、南亚风情房地产公司签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第一款第（二）项规定：“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”本案中，被告孙云忠未按合同约定偿还原告福海信用社借款本息，故本院依照上述法律规定对原告要求被告孙云忠偿还借款本金人民币1425000元及自2015年6月20日至2016年7月20日的利息人民币93357.99元（含合同期内利息、罚息及复利）的诉讼请求予以支持。对于原告主张按照合同约定的利率支付原告上述借款自2016年7月21日至实际还清之日的逾期利息（含罚息及复利），于法有据，本院应予支持。
另原告要求判决其与被告孙云忠、邹春梅签订的编号为[2011年福海抵字第048号]《个人购房借款合同》提前到期的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此外，《个人购房借款合同》虽约定被告孙云忠以其位于昆明市滇池路2公里南亚风情第壹城A2幢25号的房屋为其借款提供抵押担保，但未办理抵押物登记，根据上述担保法的规定，抵押合同尚未生效。故对原告主张的对孙云忠抵押的坐落于昆明市滇池路2公里南亚风情第一城A2幢25号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的财产保全费人民币5000元，因庭审中原告未提交证据予以证实，故对原告的该项主张，本院不予支持。
被告邹春梅在与原告签订《个人购房借款合同》时虽已于孙云忠离婚，但其系《个人购房借款合同》记载的共同借款人并在该合同共同借款人栏签名捺手印，同时，其还出具了《共同还款承诺书》，承诺在孙云忠无法按时归还借款本息时，由其代孙云忠归还。且依照合同约定，原告有权向被告邹春梅追索未偿还的借款本息和应付未付的其他费用。故本院对原告主张被告贺小琼承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告孙云忠经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社于2011年7月28日与被告孙云忠、邹春梅签订的合同编号为2011年福海抵字第048号《个人购房借款合同》提前到期；
二、由被告孙云忠、邹春梅于本判决生效之日起十日内偿还原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社借款本金人民币1425000元；
三、由被告孙云忠、邹春梅于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社上述借款截至2016年7月20日的利息、罚息及复利共计人民币93357.99元及2016年7月21日至上述借款本金还清之日的逾期利息、罚息及复利（以人民币1425000元为基数，按合同约定的利率计算）；
四、驳回原告昆明市西山区农村信用合作联社福海信用社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18510元（原告已预交），由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 曾志强
人民陪审员 董慧红
人民陪审员 焦羿连
二〇一七年五月十九日
书 记 员 阮姣姣