上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初7378号
原告(反诉被告)：陈宝勤，女，1958年4月8日出生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：卫源仁，上海普世律师事务所律师。
被告(反诉原告)：马明忠，男，1968年11月4日出生，住河南省。
委托诉讼代理人：李海波，远闻(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章叶思，远闻(上海)律师事务所律师。
原告陈宝勤与被告马明忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。审理中，被告马明忠于2017年7月XX日提起反诉，本院依法予以受理，并于2017年8月31日合并对本诉及反诉公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案于2017年10月11日转为普通程序，并于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈宝勤的委托诉讼代理人卫源仁到庭参加三次庭审；被告马明忠到庭参加第一、二次庭审，被告马明忠的委托诉讼代理人章叶思到庭参加第二、三次庭审。本案现已审理终结。
原告陈宝勤向本院提出诉讼请求：解除原、被告之间签订的《协议》及《补充协议》。事实和理由：2007年7月5日，原、被告就坐落于上海市松江区新桥镇辰星东区XXXX幢XX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)转让事宜达成一致意见，签订《协议》一份，约定转让价为人民币(以下简称)320,000元。因该房屋属于原告所有的动迁安置房屋，《协议》签订时尚未办理出产权证，故原、被告于2010年3月签订《补充协议》一份，约定在该房屋能够办理产权证时，由被告办理。2014年，原告符合了不动产登记条件，办理了系争房屋产权证后，要求被告配合办理产权过户手续，但被告一直拒绝，2016年11月23日，原告发函要求被告履行合同，但至今被告仍未配合办理。故原告诉至本院，望判如诉请。
被告马明忠辩称：不同意原告的诉讼请求。1、双方所签订的《协议》及《补充协议》对双方当事人都具有法律约束力，因系争房屋是动迁安置房，在一定时间内权利无法转移，现除过户之外，其他义务都已履行完毕；2、原、被告于2007年签订的《协议》，此时无限购政策，法不溯及既往，原告应依约履行全部义务；3、现上述协议仅一时不能履行，而非永久不能履行，原告应在被告需要办理房屋过户手续时予以配合，现被告尚未要求原告配合办理过户手续，故上述协议应继续履行。
审理过程中，被告马明忠向本院提起反诉请求：1、判令继续履行原、被告签订的《协议》及《补充协议》；2、如法院判令解除上述协议，则请求判令原告返还被告购房款320,000元，并向被告支付房屋差价款2,000,000元。事实和理由：原、被告于2007年7月5日签订《协议》一份，约定被告向原告购买系争房屋，房屋总价为320,000元，原告在被告需办理房产证时无条件配合，并约定了相应的违约责任。签订协议当日，被告向原告一次性支付购房款320,000元，原告将系争房屋交付给了被告。后原、被告于2010年3月25日签订《补充协议》一份，约定了系争房屋能办理产权证时全权委托被告办理，同时约定了违约责任。现原告单方提起诉讼要求解除上述协议，系恶意违约行为。故被告提出如上反诉请求，望判如所请。
原告陈宝勤针对被告马明忠的反诉辩称：原告解除合同于法有据，现因被告不符合限购政策导致系争房屋无法办理过户手续，原告无任何的过错；同意返还被告已支付的购房款，但不同意赔偿房屋的差价。故不同意被告的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2007年7月5日，原告陈宝勤作为出售方(甲方)与被告马明忠作为购买方(乙方)签订《协议》一份，约定：原告将系争房屋转让给被告；转让款为320,000元；被告需办理房产证时，原告无条件配合直至房产证办出为止，但一切费用由被告承担；水、电、煤、物业管理费、宽带、电话机、有限电视费在拿到钥匙之日后由被告承担；原告将发票交给被告保管以便办理产证；任何一方不得违约，若有一方违约双倍付给对方640,000元。
同日，原告出具《收条》一份，写明：“今收到马明忠先生房款叁拾贰万元整￥320,000元”。
另查明，2010年3月25日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：系争房屋如果能办理房产证时全权委托被告办理；原、被告双方根据2007年7月5日协议原则，如果原告违约应按系争房屋市场价一次性支付被告，另赔偿违约金200,000元。
2010年9月19日，系争房屋的大产证核准登记在案外人即开发商上海开天房地产开发经营有限公司名下；2014年8月XX日，原告被核准登记为系争房屋产权人。
再查明，截至2017年10月，被告累计缴纳个人城镇基本养老保险35个月。
2016年11月22日，原告向被告发出《律师函》一份，要求被告在该《律师函》寄出之日起2个月内，完成系争房屋产权过户手续。
以上事实，有《协议》、《补充协议》、收条、上海市房地产权证、律师函、参保个人城镇基本养老保险缴费情况以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。如当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求继续履行，但法律上或事实上不能履行的除外。本案，系争房屋为动迁安置房，自动拆迁协议满3年且大产证满3年即可以办理过户登记手续，原告在2016年11月即发函要求被告在合理期间内办理房屋产权过户手续，但因被告至今仍不符合本市住房限购政策，无法办理过户登记手续，故本案存在事实上不能履行的情形，原告提出解除合同的诉讼，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现被告要求原告返还购房款320,000元的反诉请求，原告对此亦无异议，本院予以支持。关于被告主张的房屋差价款，因原、被告之间房屋买卖合同不能继续履行并非原告的原因导致，故该项反诉请求，于法无据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十四条第一款第(五)项、第九十七条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、解除原告(反诉被告)陈宝勤与被告(反诉原告)马明忠签订的《协议》及《补充协议》；
二、原告(反诉被告)陈宝勤于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)马明忠房款320,000元。
三、驳回被告(反诉原告)马明忠的其余反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费80元，反诉案件受理费XX,680元，合计诉讼费XX,760元,由原告(反诉被告)陈宝勤负担3,050元(已付80元，余款2,970元于本判决生效之日起七日内交付本院)，被告(反诉原告)马明忠负担9,710元(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 李 娜
人民陪审员 陆为明
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 张树腾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。、
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。