山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟民四终字第51号
上诉人（原审被告）：孙向斌。
委托代理人：秦万成，莱州市城港路法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：孙克军。
委托代理人：孙旭坤，山东嘉程律师事务所律师。
上诉人孙向斌因所有权确认纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2013）莱州民初字第3698号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人孙向斌及其委托代理人秦万成，被上诉人孙克军及其委托代理人孙旭坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告孙克军诉称，原告之父孙文某生前有房屋五间。2008年12月2日，原告与父亲孙文某、大哥孙克某、二哥孙某臣、侄子孙向斌在证明人孙某茗、原某的主持下达成养老协议，约定由被告孙向斌照顾孙文某，其他子女分别出赡养费给被告；同时约定，原告另出3000元给被告，得到上述房屋所有权，但须在孙文某去世后实施。协议签订后，上述人员均按协议履行。2010年12月，孙文某病故，原告欲对上述房屋接管，被告无理阻挠，致原告权利无法实现，现诉请法院依法判令上述五间房屋归原告所有。
原审被告孙向斌辩称，1、原告所主张的上述五间房屋，孙文某并未卖给原告孙克军，签订赡养协议时孙文某并未到场，且孙文某并未委托任何人处理其房产，养老协议的形成是因为原告未履行赡养义务；2、2010年11月20日，孙文某立下遗嘱，因被告赡养孙文某故将其所有的五间房屋自愿赠与被告孙向斌，城港路法律服务所进行了见证，综上所述，被告认为涉案房屋所有权应归被告，要求确认上述房屋归被告孙向斌所有。
原审法院审理查明，孙文某与王玉某育有五子一女，长子孙克某，次子孙某臣，三子孙某荣（1978年左右去世，无子女），四子程某生已过继，五子孙某军，长女孙某香（1975年去世，无子女），孙文某的父母已去世约40年，王玉某1987年去世，孙文某于2010年12月去世。孙向斌系孙克臣之子。
2013年8月22日，原告孙克军诉至原审法院，要求确认孙文某遗留的房屋五间归其所有。
原告为证实自己的主张，提交证据如下：
证据1、1999年11月17日分书一份，该分书载明：立分书人孙文某，1923年正月28日出生，汉族，农民，住程郭镇西武官村。立分书人孙文某年事已高，老伴早年故去，膝下五子，三子孙某荣已故去，四子程某先出支。所剩三子，长子孙克某、次子孙某臣、五子孙某军都已成家。祖居房屋五间，一直未进行析产，现将房屋作如下分配：现居房屋五间，之东三间分给长子孙克某、次子孙某臣，之西二间分给五子孙某军，立分书人有居住使用权。自2001年始，长子、次子、五子，每年给付立分书人赡养费500元。代笔人程某刚立分书人孙文某99.11月17日。对该分书，被告不予认可，称孙文某的子女均未在场，该协议也没有履行，不清楚是否是孙文某本人签名。
证据2、2008年养老协议：孙文某，男，86岁，因年迈体弱生活不能自理，为此经充分协商达成如下协议：孙向滨（孙子）自愿照顾老人的余生，其他儿子自愿出赡养费。孙克某（长子）每年出叁仟元。孙某臣（次子）每年出贰仟元。孙某军（小儿子）每年出贰仟元。从2009年元月起计算，2009年的赡养费在签养老协议时一次性交到孙向滨手中。2010年起每年赡养费春节前必须到位，否则孙向滨有权将老人送到他家，无论老人何时去世，此款概不退还，孙向滨负责老人的一切费用包括生活费、医药费、安葬费等，其他人不再负担。孙文某在程郭镇西武官村有旧房五间，孙某军（小儿子）出叁仟元得到产权，但必须在老人百年之后实施。对以上内容经充分协商没有异议绝不反悔立字为证。老人孙文某（未签名）赡养人孙向斌长子孙克某次子孙某臣五子孙某军调解人孙某茗证明人原某。对该养老协议，经质证原、被告均无异议。
证据3、莱州市程郭镇西武官村民委员会证明一份，载明孙克军同志经村委调解双方同意，制定了养老协议，孙克军一次性向孙向滨交了孙文某赡养费贰仟元正，孙文某家有旧房五间，孙某军交叁仟元得到产权。（交款日期2008.12.2）。对此证明，被告称养老金2000元是一年的，房屋款3000元是收到了，但与村委无关。
证据4、孙向斌收条一张，载明：收条今收到养老费2000.00元贰仟元正孙向斌2010年2月12日。经质证，原、被告均无异议。
证据5、孙文某房屋所有权证，房屋坐落于莱州市程郭镇西武官村，房产证号：莱房权证程郭镇字第××号。经质证，原、被告均无异议。
原告主张2008年养老协议双方已经签字、履行，并给付了房屋款3000元，因而要求确认孙文某的房屋五间归其所有。
被告辩称孙文某2010年立有遗嘱其房屋五间归孙向斌所有，提供证据如下：
证据1、2010年11月遗嘱：立遗嘱人孙文某，男，现年88岁，住莱州市程郭镇西武官村。立遗嘱人共生有长子孙克某，次子孙某臣，三子孙某荣（已故），四子程某生（已出继），五子孙某军。立遗嘱人的老伴于1985年故去，现孤身一人，年老体弱多病，曾几度住院，生活早年已不能自理。自1989年即随孙子孙向斌生活至今。为在我有生之年把我名下的不动产及动产处理明白，特邀请本村友人孙某、孙某明协助作出如下遗嘱安排。我名下坐落于西武官村房屋五间及生活资料一宗，待我百年后归孙子孙向斌所有，其他人等不得争执。恐后无凭，特立遗嘱为证。立遗嘱人孙文某见证人孙某孙某明代笔人原某2010年11月20日。
证人原某、孙某、毛某到庭作证，对当天立遗嘱的情况的陈述，证人之间、证人与孙向斌的陈述有矛盾之处。遗嘱上“孙文某”系由原某代签。
证据2、2010年11月见证书一份，载明莱州市城港路法律服务所谢世杰、秦万成对孙文德所立遗嘱进行了见证。庭审中，被告称是遗嘱当天进行的见证，但见证书载明时间为2010年11月25日。
原审法院认为，孙文某的合法继承人为孙克某、孙某臣、孙某军，2008年12月原告孙克军、被告孙向斌与孙克某、孙某臣共同签订的养老协议，经质证，原、被告均无异议，法院依法确认其证据效力。该2008年养老协议，对如何赡养孙文某，以及对孙文某百年之后其所有的房屋进行了处分，是双方真实意思表示，且原告依照协议交付了赡养费、房屋款，被告孙向斌已接收了上述款项。之前1999年的分书真实与否，并不影响之后双方在场共同签订的该养老协议的效力。被告提交的遗嘱及见证书，不论真实与否，均不能对抗各方在此之前已达成的协议中对房屋处分的约定。综上，2008年养老协议系孙文某的继承人与被告在场共同签订，经质证均无异议，且协议主要义务已经履行，应当按照2008年养老协议的约定来确定孙文某房屋的权属。孙文某已去世，现原告要求按照2008年养老协议确认孙文某房屋五间归其所有的请求，证据充分，合法有据，应予支持；对被告要求确认房屋归其所有的请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条之规定，原审法院于2013年10月16日判决：孙文某位于莱州市程郭镇西武官村的房屋一处（房产证号：莱房权证程郭镇字第××号）归原告孙克军所有。案件受理费200元，由被告负担；此款原告已交纳原审法院，由被告将应负担的案件受理费200元直接付给原告，限判决生效后七日内付清。
宣判后，上诉人孙向斌不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审判决认定事实错误，适用法律不当。养老协议中明确记载被上诉人是花3000元购买孙文某名下的五间房屋的所有权，双方系买卖关系，原审法院将买卖关系认定为继承与被继承的关系是错误的；2、孙文某并未在养老协议上签字，对养老协议不知情，西武官村委会出具证明证实签订养老协议时曾经给双方调解过不符合事实，因为养老协议并没有加盖村委会印章；3、原审法院拒收上诉人的反诉状，严重违反法定程序，上诉人与祖父孙文某共同生活，一个户头，签订养老协议完全是因为被上诉人不尽赡养义务，上诉人的祖父孙文某在生前将其名下的动产和不动产立下遗嘱赠给上诉人，且该遗嘱经过司法见证，涉案房屋理应归上诉人所有等。请求二审法院查明事实，依法改判涉案房屋归上诉人所有。
被上诉人孙克军则以原审判决正确为由进行了答辩。要求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的案件事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，根据上诉人上诉请求及理由以及被上诉人的答辩理由，本案争议焦点为：被上诉人请求依法确认涉案五间房屋的所有权归其所有，理由是否成立，法院应否予以支持。被上诉人为证实其对涉案房屋享有所有权，向法院提供了的主要证据：一是1999年11月17日分书一份；二是2008年养老协议一份。1999年11月17日分书上有孙文某的签字，上诉人仅以不清楚是否是孙文某本人签名而否认该分书的效力，理由不成立，于法无据，本院对该分书的效力依法予以认定。该分书是孙文某的真实意思表示，根据该分书约定涉案房屋之东三间分给孙克某、孙某臣，涉案房屋之西二间分给孙克军。2008年12月的养老协议是孙克军、孙某斌、孙克某、孙某臣共同签订的，上诉人、被上诉人对该协议的真实性均无异议，本院对该协议的效力依法予认定。该养老协议，应是在1999年分书的基础上对如何赡养孙文某，以及对孙文某百年之后涉案房屋进行了处分，是各方真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规之禁止性规定，被上诉人也依照协议交付了赡养费及购屋款，上诉人孙向斌已实际接收了上述款项。在未依法撤销1999年分书的情况下，孙文某再于2010年立遗嘱将涉案房屋处分给上诉人，与法相悖，本院对该遗嘱的效力依法不予认定。原审法院据此判决涉案房屋归被上诉人所有，理由充分，于法有据，本院依法予以维持。上诉人上诉理由不成立，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人孙向斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 栾建伟
审判员 丁 伟
审判员 刘光锐
二〇一四年一月二十三日
书记员 林斐斐