广西壮族自治区柳城县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0222民初2229号原告：张彦良（曾用名张燕良），住址广西柳城县。被告：彭顺芳，户籍地福建省莆田市荔城区，现住广西柳州市。委托诉讼代理人：韦雁霏，广西启辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙旒丽，广西启辉律师事务所律师。原告张彦良与被告彭顺芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序由代理审判员伍德松独任审判，于2016年10月26日公开开庭审理了本案，书记员覃贵和担任法庭记录。原告张彦良，被告彭顺芳的诉讼代理人韦雁霏、蒙旒丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彦良向本院提出诉讼请求：一、判令被告彭顺芳支付所欠租金12000元给原告张彦良。二、判令被告彭顺芳赔偿损失154040元给原告张彦良。三、判令被告彭顺芳支付2016年9月份的租金1500元给原告张彦良。事实与理由：2015年8月25日，原、被告签订《场地租赁协议》，约定原告将位于柳城县的养殖场地约3000平方米及附属设施出租给被告使用。租赁期间为1年，自2015年9月1日起至2016年8月31日止。租金为18000元/年，进场养殖前支付6000元，余款在6个月内交清。合同签订后，被告进场养殖了一批鸭子，并支付了6000元租金。2016年3月，被告应按约定支付余下的租金12000元，但被告一直没有支付，于是原告与被告联系并到场地察看，发现被告很长一段时间没有使用场地，也没有派人管理场地，造成鸭棚破损，场地杂草丛生，管理人员住的屋顶漏水，原告多次通知被告交付剩余租金及修缮场地，被告一直置之不理。2016年5月17日，因被告未对场地修缮，造成3000多平方米的鸭棚倒塌，管理人员住的屋顶瓦面塌落，场地设施损失殆尽，导致养殖场地损失如下：1、鸭棚3000平方米×33元/平方米﹦96000元；2、砌墙水泥砖及人工费21700元；3、鸭棚围栏布3200平方米×3元/平方米﹦9600元；4、供水设备15230元；5、供电设备11130元；6、电费380元，合计154040元。另外，合同到期后被告未将场地移交给原告，至原告起诉时已有一个月，因此被告应支付2016年9月的租金1500元。因所欠租金及租赁场地损失赔偿事宜协商不成，原告起诉至法院。被告彭顺芳辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、因市场不景气，被告在养殖第一批鸭子后，就没有再养殖了，但在2016年春节前被告都安排人员管理、维护租赁场地，2016年春节后被告每个星期都去管理租赁场地。2016年5月，鸭棚倒塌是自然灾害造成的，被告不应承担责任。二、被告于2016年6月20日书面告知原告鸭棚倒塌的事实并提出终止合同，终止时间为2016年6月15日，因此租金只能计算到2016年6月15日。三、截至2016年6月20日的电费由被告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经质证，本院认定如下：原告提交《场地租赁协议》一份，被告对该份证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交现场照片7张以证明鸭棚于2016年5月17日倒塌的事实。被告对照片真实性无异议，但认为照片无法显示拍摄的日期。本院认为，原告提交的照片只能证明鸭棚倒塌后的状况，无法证明鸭棚倒塌的时间，故本院对被告的质证意见予以采纳。原告提交中国农业银行银行卡交易明细清单以证明原告的鸭棚获得柳城县畜牧局的补贴，鸭棚是合格的，面积有3000多平方米。被告对该份证据真实性无异议，但认为不能证明原告的证明目的。本院认为，该份证据账号户名为张木荣，且该份证据只能反映有“扶持金”项目进账，至于是什么项目，项目的具体情况均无法反映，故本院对被告的质证意见予以采纳。原告提交电话通话清单以证明原告多次与被告联系协商鸭棚倒塌的赔偿事宜。被告对该份证据真实性无异议，但认为不能证明原告的证明目的。本院认为，该份证据只能证明原、被告通过电话联系的事实，通话内容无法证实，故本院对被告的质证意见予以采纳。原告提交“鸭棚场地损失清单”一份以证明鸭棚倒塌造成原告损失154040元。被告对该份证据不予认可，认为该份证据系原告自己制作的，与本案无关。本院认为，仅凭原告单方制作的损失清单无法证实鸭棚倒塌造成的损失，故本院对原告的该份证据不予确认。被告提交其于2016年6月20日向原告发出的通知一份以证明被告书面告知原告鸭棚于2016年5月28日倒塌并向原告提出终止合同的事实。原告对该份证据真实性无异议，但认为鸭棚倒塌的时间应为2016年5月17日，而且原告不同意终止合同。本院认为，对该份证据的真实性本院予以确认，对于双方争议的事实，本院另作分析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月15日，原告作为甲方与被告签订《场地租赁协议》，约定原告将位于柳城县东泉镇下岩口村旁的养殖场地约3000平方米及附属设施出租给乙方（即被告）使用。租赁期间为一年，自2015年9月1日至2016年8月31日止。租金为18000元/年，乙方在场地清理完毕后，须在进苗前支付6000元租金，余额在6个月内付清。合同第4条约定乙方有维护租赁场地及附属设施保养的义务，第6条约定，因自然灾害造成鸭棚倒塌，乙方不承担责任。合同签订后，被告进场养殖鸭子，并按约定支付了6000元租金。2016年3月，被告未按约定支付剩余租金，原告遂联系被告并到租赁场地察看，发现被告在养殖一批鸭子后将租赁场地闲置。2016年6月20日，被告向原告发出通知，通知称涉案养殖场地的鸭棚于2016年5月28日倒塌，场地无法使用，要求终止与原告签订的《场地租赁协议》。原告于2016年6月21日签收上述通知。因支付租金及赔偿事宜无法达成协议，原告于2016年9月23日起诉至法院，提出上述诉讼请求。另查明，涉案养殖场地的鸭棚为竹木结构，于2013年建成。本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告之间的合同何时终止？被告应支付的租金应计算到何时？二、被告是否应当赔偿原告的损失？如应赔偿，赔偿的数额是多少？关于争议焦点一：《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，虽然双方对于鸭棚的倒塌时间存在争议，原告认为鸭棚于2016年5月17日倒塌，被告认为鸭棚于2016年5月28日倒塌，但对于鸭棚倒塌的事实双方并无异议。鸭棚倒塌后，被告于2016年6月20日向原告发出通知要求终止合同，原告于2016年6月21日签收该通知。根据合同法第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，原告于2016年6月21日签收被告发出的终止合同的通知，至2016年9月23日提出本案诉讼，原告未在法律规定的时间内对被告要求终止合同的行为提出异议，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故应当认定原、被告之间的《场地租赁协议》已于2016年6月21日终止。被告应支付的租金亦应自2015年9月1日起计算至2016年6月21日止，共295天，按双方约定的租金18000元/年，则日租金为49.32元，被告应支付的租金为49.32元/天×295天﹦14549.4元，扣除被告已支付的6000元，被告还应支付给原告的租金为8549.4元。关于争议焦点二，本案中，倒塌的鸭棚系竹木结构，建成于2013年，鸭棚倒塌的时间段内多雨水天气。鸭棚倒塌的原因存在多种可能性，结构构件腐蚀老化、结构设计不当、结构主体用料、使用者管理不善、天气等因素均有可能是导致鸭棚倒塌的原因或者诱因。经本院在庭审中释明后，原告未在指定期间内对造成鸭棚倒塌的原因申请司法鉴定，导致无法查明鸭棚倒塌的具体原因，但根据合同约定，被告负有维护租赁场地及附属设施保养的义务，结合鸭棚倒塌时间段内被告对租赁场地的管理程度，本院综合认定原、被告对鸭棚的倒塌均应承担责任。因原告经本院释明后，未在指定期间内对鸭棚倒塌造成的损失申请司法鉴定，致使原告的损失无法查清，导致被告应当承担的赔偿数额也无法具体计算，本院酌情确定被告赔偿损失20000元给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告彭顺芳于本判决生效之日起十日内支付租金8549.4元给原告张彦良；二、被告彭顺芳于本判决生效之日起十日内赔偿20000元给原告张彦良；三、驳回原告张彦良的其他诉讼请求。案件受理费3650元，减半收取1825元，由原告张彦良承担1400元，被告彭顺芳承担425元。义务人应按本判决规定的期限履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院。代理审判员  伍德松二〇一六年十一月二十五日书 记 员  覃贵和