贵州省修文县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0123民初848号
原告：中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路1号。
负责人：蒋云志，该营业部总经理。
委托诉讼代理人：罗安生，男，1987年09月02日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。该公司职工。
被告：夏志国，男，1980年06月16日出生，汉族，住贵州省修文县。
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部与被告夏志国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年06月01日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部委托其诉讼代理人罗安生，被告夏志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还修文县龙场镇迎春路207号房屋；2.被告向原告支付从2017年01月01日起至房屋交付之日止的房屋占用费，按每平方米145.00元即每月5800.00元计算。事实和理由：2015年04月15日，原告将其所有的位于修文县龙场镇迎春路207号房屋出租给被告，并与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限从2015年01月01日起至2016年12月31日止，租金为33600.00元／年。租赁期限届满后，原告多次以口头、书面的形式催告被告返还房屋，但被告拒不搬离，一直占用该房屋。2017年04月26日，原告委托律师向被告发出律师函和返还房屋通知书，但被告拒不签收，也不向原告返还房屋，被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法利益，原告诉至法院，提出如前诉请。
被告夏志国辩称，对原告诉称的我向原告承租位于修××××号房屋、双方签订《房屋租赁合同》、租赁期限于2016年12月31日届满、从2017年01月01日起未向原告支付租金的事实无异议。2017年01月12日，原告委托拍卖机构对被告承租房屋在内的六间房屋进行拍卖，我向拍卖公司支付了竞买保证金，后来因拍卖公示上载明拍卖的房屋没有产权，所以我放弃竞拍。原告要求我返还房屋支付租金，应当提供该房屋的产权证及土地使用证，但原告没有提交，故原告无权要求我返还房屋。租金只能按合同约定的每平方米70.00元即2800.00元／月计算。
本院经审查认定事实如下：对原告提供的《房屋租赁协议》、《通知》（2017年04月26日）、《公告照片》、《拍卖通知》、《律师函》、《中国工商银行网上银行电子回单》，被告无异议，经庭审质证，本院予以采信。原告申请三个证人出庭证明同地段房屋的租赁市场价格，因被告对证人证言不予认可，且原告未提供其他证据相互印证，故对三个证人的证言，本院均不予采信。根据本院采信的上述证据及原、被告的陈述，本院确认如下事实：
2015年，原告将其位于修××××号房屋（以下简称争议房屋）租赁给被告使用，双方签订《房屋租赁协议》一份，载明：“出租方（甲方）：中国工商银行贵州省分行营业部….承租方（乙方）：夏志国…1、租赁房屋概况乙方租赁甲方房屋为一间门面，位于贵阳市××文县××号，使用面积为40平方米，框架结构。2、租赁期限、租金标准及缴纳（1）上述标的物租赁期限为2年，即自2015年1月1日起至2016年12月31日止；（2）租金标准：上述标的物租金为70元／㎡.月，标的物年租金为33600元。（3）租金支付：租金按年支付，房屋租赁协议签订后10日内支付甲方第一年租金，支付金额为33600元；第二年租金于2015年12月31日前支付，支付金额为33600元，相关税费由甲方承担….”。2016年12月31日争议房屋租赁期限届满后，原、被告双方未续签租赁合同，被告在2017年01月01日之后未向原告支付费用。2017年01月12日，原告委托的贵州春秋拍卖有限责任公司对包含争议房屋在内的位于修文县迎春路六间房屋进行拍卖，被告参与竞买未能购得。2017年04月26日，原告向被告发出通知，要求被告在15日内即2017年05月11日之前向其返还争议房屋，被告至今未向原告返还。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但是出租人应当在合理的期限之前通知承租人。租赁合同解除后，承租人应当向出租人返还房屋，否则构成侵权，出租人可基于物权主张承租人返还房屋。本案中，原告与被告在《房屋租赁合同》中约定的2016年12月31日租赁期限届满后，被告继续使用争议房屋，原告未提出异议，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间为不定期租赁合同，双方均享有合同的任意解除权。原告2017年04月26日通知被告在2017年05月11日之前向原告返还房屋，系原告行使合同解除权，被告知晓后，应当做好返还争议房屋，另行找寻其他经营场所的准备。但从2017年04月26日至2017年05月11日，共计15天，原告留给被告的期限不是很合理，应当适当延长，本院以原告起诉之日即2017年06月01日为合理期限届满之日，因此，原告与被告签订的《房屋租赁合同》应当在2017年06月02日解除。租赁合同解除后，被告应当向原告返还房屋，但其至今不向原告返还房屋，侵犯了原告的合法权益，原告诉请其返还房屋，于法有据，本院予以支持。在租赁活动中，被告知道原告是出租方，对该房屋享有用益物权，即使原告没有争议房屋的产权，合同解除后，被告也应当向原告返还房屋，故被告以原告未提供争议房屋的产权证明，无权要求被告返还争议房屋的抗辩，本院不予支持。在《房屋租赁合同》解除前，被告应当向原告支付租金，故对原告提出的由被告支付2017年01月01日至2017年06月01日房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。《房屋租赁合同》解除后，被告占有使用争议房屋的，应当向原告支付占有使用费。故对原告提出的由被告支付2017年06月02日至被告返还争议房屋时的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除前，租金应当按照合同约定的每平方米70.00元即每月2800.00元计算，故被告应向原告支付租金为2800.00元／月×5个月＝14000.00元。原告主张按每平方米145.00元计算，于法无据，本院不予支持。租赁合同解除后的房屋占有使用费，原告主张按照每平方米145.00元计算，被告不予认可，而原告申请的三位证人的证言本院未予采信，且证言也不足以证实其主张，故对原告的该主张，本院不予支持。被告主张按《房屋租赁合同》约定的每平方米70.00元计算，因被告在合理期限届满后拒不向原告返还房屋，有违诚信，且每平方米70.00元的价格明显低于目前的租赁市场价格，故对被告的该主张，本院不予支持。本院结合修文县同地段经营性房屋租赁市场价格，酌情按每平方米120.00元即每月4800.00元计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告夏志国在本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部返还位于修××××号房屋；
二、被告夏志国在本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部支付租金14000.00元及房屋占有使用费（房屋占有使用费按照4800.00元／月标准，从2017年06月02日起支付至被告夏志国向原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部返还上述房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费526.00元，减半收取计263.00元，由原告中国工商银行股份有限公司贵州省分行营业部负担63.00元，被告夏志国负担200.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 员 史小平
二〇一七年七月二十七日
书记员（代） 刘安琪