福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终1403号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司古田县支行，住所地：福建省古田县城东解放路143号。
负责人：林辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：冯晓芬，福建之秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林旺，福建之秀律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：余丽峰，男，1965年5月4日出生，汉族，住福建省古田县。
被上诉人（原审被告）：余丽菊，女，1967年7月10日出生，汉族，住福建省古田县。
上诉人中国农业银行股份有限公司古田县支行（以下简称“农行古田支行”）因与被上诉人余丽峰、余丽菊金融借款合同纠纷一案，不服福建省古田县人民法院（2017）闽0922民初1342号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
农行古田支行上诉请求：依法撤销（2017）闽0922民初1342号《民事判决书》第三项判决内容，并依法改判�诉人农行古田支行享有对余丽峰、余丽菊所有的用于本借款抵押的坐落于福建省古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2二单元302室房产的抵押权，并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还以上欠款。事实和理由：一审判决认定农行古田支行要求对他项权证号为古房权证2010字第××号房产拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还诉争款项，无证据证明，事实认定错误。首先，上诉人农行古田支行诉请为“依法判令原告享有对被告余丽峰、余丽菊所有的用于本借款抵押的坐落于福建省古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2二单元302室房产的抵押权（他项权证号：古房权证2010字第××号），并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还以上欠款”。诉请中上诉人已非常明确要求是对余丽峰、余丽菊所有的用于本借款抵押的坐落于福建省古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2二单元302室房产的抵押权，一审判决仅针对“他项权证号：古房权证2010字第××号”房产作出判决，明显没有全面审查上诉人的诉讼请求，判决错误。其次，关于“他项权证号：古房权证2010字第××号”属于诉讼请求中的笔误，且在“他项权证号：房权证2010字第××号”文字之前，上诉人已经明确的要求享有抵押权的房产系余丽峰、余丽菊所有的用于本借款抵押的坐落于福建省古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2二单元302室房产，“他项权证号为古房权证2010字第××号”是附加的信息，本案根据上诉人提供的证据能够明确抵押房产的正确房产信息及确认上诉人对该抵押房产享有抵押权，上诉人认为诉讼请求中出现这样的笔误文字并不应影响上述人主张享有古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2二单元302室房产抵押权的诉讼请求。综上，上诉人认为一审认定上诉人主张抵押权证据不足，事实认定错误，故上诉人提起上诉，请求依法改判。
被上诉人余丽峰、余丽菊未作答辩。
农行古田支行向一审法院起诉请求：1.判令余丽峰、余丽菊共同连带偿还农行古田支行截至2017年6月13日的借款本金390000元及利息21906.07元（含利息、罚息、复利），合计411906.07元（2017年6月13日之后产生的相关利息、罚息及复利按原合同约定计算至实际还款之日止）；2.判令余丽峰、余丽菊支付农行古田支行为实现本债权而支出的律师代理费6179元；3.判决农行古田支行享有对余丽峰、余丽菊所有的用于本借款抵押的坐落于福建省古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2二单元302室房产的抵押权（他项权证号：古房权证2010字第××号），并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还以上欠款。
一审法院认定事实：2016年4月22日，借款人暨抵押人余丽峰、抵押人余丽菊、贷款人农行古田支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定，2016年4月22日起至2019年4月21日，借款人可以在390000元的借款额度内向贷款人申请借款，其中单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2019年4月21日；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；余丽峰、余丽菊以余丽峰、余丽菊名下坐落于福建省古田县团结路农行宿舍2单元301室、302室房产（房产证号分别为：古房权证2××4字地1007号、古房权证2010字第××号）提供担保。
2016年4月25日，余丽峰向农行古田支行申请借款390000元，用以收购银耳香菇等，《最高额担保个人借款合同用款申请书》显示，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。
2016年4月26日，农行古田支行依约支付余丽峰借款390000元。借款凭证约定执行月利率5.8725%、逾期利率8.80875%，借款期限自2016年4月26日至2017年4月25日，还款方式为一次性利随本清还款。
截至2017年6月13日，余丽峰结欠农行古田支行借款本金390000元及利息21906.07元。
余丽峰、余丽菊于1987年9月25日登记结婚。
一审法院认为，合法的合同关�受法律保护。余丽峰、余丽菊、农行古田支行签订的《最高额担保个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。农行古田支行要求余丽峰依约偿还借款本息、支付其已付的律师代理费的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。讼争借款发生于余丽峰、余丽菊夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，对农行古田支行判令余丽菊共同偿还讼争款项的诉讼请求，亦予以支持；余丽峰、余丽菊以位于福建省古田县团结路农行�舍2单元301室、302室房产（房产证号分别为：古房权证2××4字地1007号、古房权证2010字第××号）为讼争借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，农行古田支行依法对以上抵押房产享有优先受偿权，但农行古田支行要求对他项权证号为古房权证2010字第××号房产拍卖、变卖、折价后所得款项优先用于偿还讼争款项，并无证据证明，不能支持。余丽峰、余丽菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、余丽峰、余丽菊应于判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司古田县支行借款本金390000元及相应利息（截至2017年6月13日的利息为21906.07元，2017年6月13日后的利息按合同约定计算至借款付清之日止）；二、余丽峰、余丽菊应于判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司古田县支行已付的律师代理费6179元；三、驳回农行古田支行的其它诉讼请求。
经审理查明，本院认定的案件事实与一审认定事实一致。
另查明，农行古田支行与余丽峰、余丽菊于2016年4月25日对坐落于福建省古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2单元301、302室的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为古国土抵证（2016）字第60号。
本院认为，余丽峰、余丽菊自愿以其名下坐落于福建省古田县城东街道文兴社区团结路农行宿舍A2单元301、302室的房地产为本案借款提供抵押担保，该财产不存在法律禁止设立抵押的情形，并办理了抵押登记，农行古田支行与余丽峰、余丽菊之间的抵押合同依法生效。现余丽峰未依约偿还借款，农行古田支行作为抵押权人，有权就抵押财产优先受偿。农行古田支行诉请确认对坐落于福建省古田县团结路农行宿舍2单元301室、302室的房地产享有抵押权，具有事实和法律依据，应当予以支持。农行古田支行在诉讼请求中备注的他项权证号虽与实际登记的他项权证号不符，但其诉请中对抵押物坐落的陈述详细、明确，可以确定其诉讼请求为确认对坐落于福建省古田县团结路农行宿舍2单元301室、302室的房地产享有抵押权。原判认定农行古田支行的诉讼请求为确认对他项权证号为古房权证2010字第××号的房地产享有抵押权，存在不当，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持福建省古田县人民法院（2017）闽0922民初1342号民事判决第一、二项；
二、撤销福建省古田县人民法院（2017）闽0922民初1342号民事判决第三项；
三、中国农业银行股份有限公司古田县支行有权以余丽峰、余丽菊名下坐落于福建省古田县团结路农行宿舍2单元301室、302室房屋所有权及土地使用权就余丽峰、余丽菊的前述第一、二项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3785�，由被上诉人余丽峰、余丽菊共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 马孝斌
审判员 孙 雯
审判员 陈潇婷
二〇一七年十一月二十七日
书记员 王丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决.裁定方式驳回上诉，维持原判决.裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决.裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。