成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初10152号
原告：康文贵，男，1972年10月21日出生，汉族，住成都市双流区。
委托诉讼代理人:代劲松，四川仁厚律师事务所律师。
被告：秦超，男，1973年10月19日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：成都市兴长顺旺物流有限公司，住所地成都市武侯区。
法定代表人：覃浩军。
原告康文贵诉被告秦超、成都市兴长顺旺物流有限公司（以下简称兴长顺旺公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康文贵及其委托诉讼代理人代劲松到庭参加诉讼。被告秦超及兴长顺旺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康文贵向本院提出诉讼请求：一、秦超立即归还借款本金2，600，000元；二、康文贵对兴长顺旺公司提供的作为抵押物的位于新津县永商镇×路×号×栋×层×7、×8、×9、×0号的房屋在上述借款本金2，600，000元的范围内享有优先受偿权。事实与理由：兴长顺旺公司实际系秦超所有；秦超与康文贵在业务上有往来，双方系朋友关系。因经营周转所需，秦超需要资金周转，故分别于2016年11月3日、2016年12月13日向康文贵借款2，600，000元。双方约定利息为月息2%-3%。康文贵通过银行转账的方式向秦超交付了部分借款，其余款项则为现金交付及应当由康文贵支付的用于办理抵押权登记的费用。秦超向康文贵出具了借条；兴长顺旺公司以其自有的位于新津县永商镇×路×号×栋×层×7、×8、×9、×0号的房屋为以上借款提供抵押担保，并在新津县不动产权登记中心办理了抵押权登记。此后，秦超向康文贵通过现金支付的方式支付了部分利息。因秦超拖欠双方约定的借款利息，且兴长顺旺公司提供的作为抵押担保的房屋被新津县人民法院查封，故提起本案诉讼。
秦超及兴长顺旺公司均未提交答辩意见。
康文贵围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借条》两张、银行卡交易明细清单、个人活期账户交易明细、房屋信息摘要、不动产登记证明。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月3日，秦超作为借款人、覃浩军作为担保人签订《借条》，载明：“今借到康文贵现金1，600,000元，以新津房产为抵押物，借款时间为2016年11月3日至2017年1月2日。如在期间未归还将新津房产权××号、××号、××号抵押给康文贵，借款以银行转账凭证为据。”
2016年11月3日、2016年11月9日，康文贵分别通过银行转账的方式向秦超支付1，000,000元和518,550元。
2016年12月13日，秦超作为借款人、覃浩军作为担保人签订《借条》，载明：“今借到康文贵人民币大写壹佰万元，此款用成都市兴长顺旺物流有限公司新津县×路×号×层×号房产作为抵押。”
2016年12月14日，康文贵通过银行转账的方式向秦超支付950,000元。
另，位于成都市新津县永商镇×路×号×栋×层×7号、×8号、×9号、×0号的房屋登记在兴长顺旺公司名下。其中×7、×8、×0号房屋现设定了2017年4月26日至2017年10月25日的抵押权，债务人为秦超、抵押权人为康文贵，权利价值为1,600,000元；19号房屋现设定了2017年4月26日至2017年10月25日的抵押权，债务人为秦超、抵押权人为康文贵，权利价值为1,000,000元。2017年8月22日，成都市新津县人民法院对以上房屋采取了限制登记措施。
在本院组织的庭前调解过程中，秦超及兴长顺旺公司认可康文贵与秦超之间的借贷关系，且对康文贵提交的借条及提交的银行卡交易明细清单、个人活期账户交易明细予以认可。
本院认为，秦超与兴长顺旺公司对康文贵与秦超之间的借贷关系予以认可，且康文贵提交了借条银行卡交易明细清单、个人活期账户交易明细对借款事实予以佐证，故秦超向康文贵借款的事实清楚、证据确凿充分。本案的争议焦点为：一、秦超向康文贵的实际借款金额；二、康文贵能否就位于新津县永商镇×路×号×栋×层×7、×8、×9、×0号的房屋享有优先受偿权。
关于秦超向康文贵的实际借款金额的问题。本院认为，虽然《借条》中载明了两笔借款金额共计2,600,000元，但2016年11月3日的《借条中》明确载明了“借款以银行转账凭证为据”，而康文贵仅通过银行转账的方式向秦超交付了2，468，550元（1，000,000元+518,550元+950,000元）。康文贵主张其余款项为现金交付及应当由康文贵支付的用于办理抵押权登记的费用，但并未提交充分的证据予以证明现金已实际交付或双方关于用于办理抵押权登记的相关费用的承担，故康文贵应当承担举证不能的不利后果。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”应当认定康文贵向秦超的实际出借金额为2，468，550元。
关于康文贵能否就位于新津县永商镇×路×号×栋×层×7、×8、×9、×0号的房屋享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因《借条》载明了案涉房屋作为借款的抵押担保，兴长顺旺公司的法定代表人覃浩军在《借条》担保处予以签字确认，并进行了抵押登记，故兴长顺旺公司应当就秦超所负的以上债务承担担保义务，本院对康文贵主张的优先受偿权予以支持。兴长顺旺公司在代秦超偿还债务后，有权向秦超主张追偿权。因位于成都市新津县永商镇×路×号×栋×层×7、×8、×0号房屋现设定的抵押权价值为1,600,000元；×9号房屋设定的抵押权价值为1,000,000元，故康文贵对位于成都市新津县永商镇×路×号×栋×层×7、×8、×0号房屋在价值1,600,000范围内享有优先受偿权；对位于成都市新津县永商镇×路×号×栋×层×9号房屋在价值1,000,000范围内享有优先受偿权。
综上，秦超应当向康文贵归还借款2，468，550元，康文贵有权就位于新津县永商镇望江路×号×栋×层×7、×8、×9、×0号的房屋在经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：
一、秦超于本判决生效之日起十五日内向康文贵归还借款2，468，550元；
二、康文贵就位于成都市新津县永商镇×路×号×栋×层×7号、×8号、×0号的房屋在经折价或者拍卖、变卖所得价款在1,600,000元的范围内享有优先受偿权；
三、康文贵就位于成都市新津县永商镇×路×号×栋×层×9号的房屋在经折价或者拍卖、变卖所得价款在1,000,000元的范围内享有优先受偿权；
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27,600元，由被告秦超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 袁冬梅
人民陪审员 张 静
二〇一八年一月二十三日
法官 助理 张雪婷
书 记 员 敬文丹
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。