山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0282民初3705号
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行，住所地即墨市振华街122号。统一社会信用代码：91370282863966505E。
负责人张风臣，男，1964年8月29日出生，汉族，住山东省胶南市，系该行行长。
委托代理人李炳岩，山东海师律师事务所律师。
被告吴世喜，男，1984年6月13日出生，户籍地山东沂水县，住即墨市。
被告颜京燕，女，1981年9月6日出生，户籍地山东沂水县。
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行与被告吴世喜、颜京燕金融借款合同纠纷一案，于2017年4月14日向本院起诉，本院受理后,依法组成合议庭于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李炳岩到庭参加了诉讼，被告吴世喜、颜京燕经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行诉称，被告吴世喜、颜京燕系夫妻关系。2010年12月29日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告吴世喜向原告借款15万元，借款期限自2011年1月7日至2021年1月6日，按月还本付息。被告以其购买的位于即墨市兰村镇站前大街北侧郭家庄金穗小区20号房屋为该合同项下债务提供抵押担保。抵押担保范围为借款本息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等；合同还约定，被告未按期足额偿还借款本息等情形原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；以及因被告违约采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费及其他实现债权的费用。同日，原、被告签订《抵押合同》，合同约定两被告以吴世喜名下位于即墨市蓝村镇站前大街北侧、交运集团西侧的土地使用权设定抵押，及抵押担保的范围等内容。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告出现多次逾期还款，构成违约。经原告催要未果，诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2010年12月29日签订的《个人购房担保借款合同》。2、被告吴世喜、颜京燕支付原告借款本金76222.16元，利息1439.11元（截止到2017年2月28日），及自2017年3月1日起至贷款还清之日止按照合同约定计算利息。3、被告吴世喜、颜京燕支付原告律师费6059元。4、对被告吴世喜名下位于即墨市兰村镇站前大街北侧郭家庄金穗小区20号房屋以及即国地他项（2011）第005号项下的土地使用权依法进行处分所得价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。
被告吴世喜、颜京燕无答辩。
经审理查明，被告吴世喜、颜京燕系夫妻关系。2010年12月29日，原、被告签订个人购房担保借款合同、《抵押合同》，约定被告吴世喜向原告借款15万元，借款期限自2011年1月7日至2021年1月6日，按月还本付息。两被告以其购买的位于即墨市兰村镇站前大街北侧郭家庄金穗小区20号房屋以及即国地他项（2011）第005号项下的土地使用权为该合同项下债务提供抵押担保。抵押担保范围为借款本息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费等；合同还约定，被告未按期足额偿还借款本息等情形原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；以及因被告违约采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告出现多次逾期还款，构成违约。经原告催要未果，诉来本院。
另查明，原告为本次诉讼支出律师费6059元。
上述事实，有原告陈述及原告提交的个人购房担保借款合同、抵押合同、借款凭证、《结婚证》复印件、房屋抵押权证、土地使用权抵押权证，欠款明细、律师费收据、委托代理合同、汇款凭证、证明等证据在案佐证，经本院审查，可以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行与被告吴世喜、颜京燕签订的个人购房担保借款合同、抵押合同均合法有效。被告违反合同约定，多次逾期还款，系严重违约行为。原告要求解除与被告于2010年12月29日签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告吴世喜尚欠原告借款本金76222.16元，事实清楚，证据充分，应予偿还。原告要求被告支付利息1439.11元（截止到2017年2月28日），及自2017年3月1日起至贷款本息还清之日止按照合同约定计算利息，符合法律规定，本院予以支持。该借款发生于被告吴世喜、颜京燕婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告颜京燕依法负有共同清偿责任。原告要求被告支付律师费6059元符合法律规定及双方合同约定，本院亦予以支持。原告与被告约定以被告吴世喜名下即墨市兰村镇站前大街北侧郭家庄金穗小区20号房屋以及即国地他项（2011）第005号项下的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押行为合法有效，原告要求对于该抵押房屋的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴世喜、颜京燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2010年12月29日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告吴世喜、颜京燕于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行借款本金76222.16元，支付原告利息1439.11元（截止到2017年2月28日），及自2017年3月1日起至贷款本息还清之日止按照合同约定计算利息。
三、被告吴世喜、颜京燕于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司即墨市支行律师费6059元。
四、原告对被告吴世喜名下位于即墨市兰村镇站前大街北侧郭家庄金穗小区20号房屋以及即国地他项（2011）第005号项下的土地使用权的变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1893元、公告费600元，由被告吴世喜、颜京燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张国先
人民陪审员 董全增
人民陪审员 单修连
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 韩雅璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。