江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第403号
原告：申亚萍，女，1971年2月9日出生，汉族。
委托代理人：邓国群、郭心通，江西豫章律师事务所律师。
被告：南昌智慧针织内衣有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县，组织机构代码：66203321-5。
法定代表人：王玉明，职务：董事长。
被告：王玉明，男，1967年10月28日出生，汉族。
第三人：江西省德合勤实业有限公司，住所地：南昌市青云谱区。
法定代表人：陈桂花，职务：董事长。
第三人：江西明智信实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。
法定代表人：陈修信，职务：董事长。
委托代理人：王玉平，系该公司员工。
第三人：南昌凯歌实业有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。
法定代表人：甘淑春，职务：董事长。
委托代理人：陈润芳，系该公司员工。
原告申亚萍诉被告南昌智慧针织内衣有限公司、王玉明及第三人江西省德合勤实业有限公司、江西明智信实业发展有限公司、南昌凯歌实业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告申亚萍的委托代理人郭心通，被告南昌智慧针织内衣有限公司的法定代表人即被告王玉明，第三人江西省德合勤实业有限公司的法定代表人陈桂花、江西明智信实业发展有限公司的委托代理人王玉平、南昌凯歌实业有限公司的委托代理人陈润芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告申亚萍起诉称：2013年6月18日至2014年3月27日间，被告南昌智慧针织内衣有限公司因经营需要，向原告贷款，在此期间，原告根据被告的要求先后13次亲自或通过第三人共向被告南昌智慧针织内衣有限公司出借资金累计900余万元，双方约定借款利率为银行同期贷款利率的四倍，后被告陆续支付了部分利息。2015年4月9日，原告与被告南昌智慧针织内衣有限公司、王玉明就借款事宜签订了借款抵押合同，确认：被告南昌智慧针织内衣有限公司尚欠原告本金900万元、利息100万元，应于2015年6月30日前清偿完毕；被告南昌智慧针织内衣有限公司用其自有的编号为南房权证莲塘镇字第002092**号房产为前述债务提供担保；被告王玉明亦愿为被告南昌智慧针织内衣有限公司上述债务向原告承担连带责任。2015年4月13日，原告取得了本案抵押物的他项权证，证号：南房权证莲塘镇字第10145**号。后原、被告双方一致同意将前述还款期限更改为2015年4月20日。还款期限届满后，原告多次要求两被告归还贷款本息，但两被告均以各种理由拒绝。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告南昌智慧针织内衣有限公司归还原告借款本金850万元及利息100万元（利息暂算至2015年4月9日，利息最终以被告实际归还完毕本金日期为止）；2、判令原告对被告南昌智慧针织内衣有限公司用于抵押的编号为南房权证莲塘镇字第002092**号房产进行折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告王玉明对被告南昌智慧针织内衣有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令两被告承担全部的本案诉讼费、保全费等诉讼费用。
被告南昌智慧针织内衣有限公司、王玉明共同答辩称：原告所述借款经过属实，借款金额及利息的约定也是属实的，抵押也属实，对原告的诉请我方认可，因目前经济困难，暂无偿还能力，请求法院依法裁决。
第三人江西省德合勤实业有限公司、江西明智信实业发展有限公司、南昌凯歌实业有限公司均表示没有答辩意见。
诉讼中，原告申亚萍向法院提供了下列证据支持自己的主张：证据一、原、被告及第三人的身份证、营业执照、组织机构代码证复印件，证明：原、被告、第三人的主体身份；证据二、《抵押借款合同》、《股东会决议》、《承诺书》各一份，证明：原、被告关于借款的约定；证据三、对账单、转款凭证、情况说明若干份，证明：1、被告收到原告借款的事实；2、原、被告关于双方间借款数额及利息的确认。证据四、房产证复印件、他项权证各一份，证明：本案抵押物情况。证据五、2014年1月18日中国银行业务结算申请书，补强证明：原、被告之间的转账情况。
被告南昌智慧针织内衣有限公司、王玉明共同进行质证后认为：对原告提交的证据一的三性均无异议，对第二组证据的三性均无异议，对第三组证据的三性均无异议，对第四组证据的三性均异议，对第五组证据的三性也均无异议。
第三人江西省德合勤实业有限公司、江西明智信实业发展有限公司、南昌凯歌实业有限公司进行质证后均认为：对证据一涉及到我方的身份信息证明我方无异议；对证据二因我方不是案件的原、被告，所以对这个事实不清楚；对证据三的三性均无异议，我们都分别参与了；对证据四这是原、被告之间的产权证书，我们不清楚；对证据五是原、被告之间的款项往来，我们不清楚。
针对原告所举证据，结合被告及第三人的质证意见，本院认为：证据一系原、被告及第三人留存于原告处的关于身份证明的复印材料，被告及第三人对此无异议，故予以采信；证据二是关于原被告之间借款关系的书面凭证，被告对此无异议，故予以采信；证据三系加盖了银行业务章转款相关凭证，被告对此也无异议，故予以采信；证据四系房管部门办理的房产及他项权证件，被告对此无异议，故予以采信；证据五系银行业务结算材料，，被告对此也无异议，故予以采信；
诉讼中，被告南昌智慧针织内衣有限公司、王玉明及第三人江西省德合勤实业有限公司、江西明智信实业发展有限公司、南昌凯歌实业有限公司均未向法院提供证据支持自己的主张。
经审理查明：被告南昌智慧针织内衣有限公司（下称智慧针织公司）因生产经营需要向原告申亚萍提出借款意向。从2013年6月18日起至2014年3月27日止，原告申亚萍先后13次亲自或通过第三人江西省德合勤实业有限公司、江西明智信实业发展有限公司、南昌凯歌实业有限公司的账号汇入被告王玉明账号资金850万元。期间，被告智慧针织公司一直按约归还了借款利息，直到2014年11月9日起开始拖欠利息。2015年4月9日，原告申亚萍与被告智慧针织公司、王玉明就上述借款事宜补充签订了一份《抵押借款合同》，约定：借款金额为人民币900万元，按人民银行同期贷款利率四倍计息；经三方确认，智慧针织公司已通过王玉明收到申亚萍及其委托的江西省德合勤实业有限公司、江西明智信实业发展有限公司、南昌凯歌实业有限公司支付的借款本金900万元；经三方确认，截止2015年4月9日智慧针织公司欠申亚萍借款本金900万元、利息100万元，应于2015年6月30日前清偿完毕；王玉明为智慧针织公司向申亚萍就本合同提供无限担保责任，保证期限至智慧公司向申亚萍还清本合同项下债务之日止；智慧针织公司愿意以其拥有的编号为南国用（2011）第00188号国有土地使用权及编号为南房权证莲塘镇字第002092**号房产，作为本合同项下借款本息、补偿金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费）的抵押担保等。三方还约定：智慧针织公司未及时足额归还借款本息即视为违约，从逾期之日起，对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收违约金；申亚萍对依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款具有优先受偿权，抵押物不足以清偿本合同项下借款及利息的，智慧针织公司、王玉明就剩余部分的借款、利息及其他费用另行向申亚萍清偿；智慧针织公司、王玉明承担申亚萍为实现债权所发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费）等。同日，被告智慧针织公司股东会做出书面决议：同意以公司拥有的编号为南国用（2011）第00188号国有土地使用权及编号为南房权证莲塘镇字第002092**号房产为前述借款本金及利息提供抵押担保。2015年4月13日，原告申亚萍取得了被告智慧针织公司用于抵押担保的位于南昌县小蓝经济开发区玉湖西二路102号1栋房产的他项权证，编号为：南房他证莲塘镇字第10145**号。此后，原告申亚萍因急需资金使用提出将原定的还款日期提前，被告智慧针织公司、王玉明表示同意后于2015年4月20日共同向原告申亚萍出具一份《承诺书》，明确：截止2015年4月9日智慧针织公司欠申亚萍借款本金900万元、利息100万元，应申亚萍的要求，智慧针织公司承诺于2015年4月20日前一次性将上述借款本金900万元、利息100万元归还给申亚萍。但还款期限届满后，两被告并未按上述承诺归还借款本金及利息。原告申亚萍索款无着后，遂向法院提起诉讼，诉请如前所述。
本院认为：根据原告陈述的诉请、事实及理由，结合被告的答辩意见，本案归纳以下争议焦点分别进行评述：关于借款本金的认定及利息计算问题。从举证情况看，虽然《抵押借款合同》及《承诺书》中均载明借款本金数额为900万元，原、被告在诉讼中也认可该借款本金数额，但原告申亚萍在本案中仅提供了总计850万元的银行转款凭证为佐证，剩余借款本金数额未向法院提交转款凭证来佐证，而本案借款合同又属实践性合同，即自贷款人提供借款时生效。故从举证责任角度而言，本院最终认定原告申亚萍给付被告智慧针织公司借款本金为850万元。被告智慧针织公司、王玉明在承诺还款到期后无正当理由未按约归还借款本金及利息，构成重大违约情形，理应承担违约责任。现原告申亚萍要求被告智慧针织公司归还借款本金为850万元的诉请，合法有据，应予支持。至于利息计算，鉴于被告智慧针织公司从2014年11月9日起拖欠利息，截止2015年4月9日，以借款本金850万元为基数按《抵押借款合同》约定的人民银行同期贷款利率四倍计算，借款利息应为79.3万元；此后的利息仍应以借款本金850万元为基数按人民银行同期贷款利率四倍即年利率22.4%计算至付清之日止。关于抵押担保优先权问题。根据我国《物权法》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告智慧针织公司愿意以其拥有的编号为南国用（2011）第00188号国有土地使用权及编号为南房权证莲塘镇字第002092**号房产进行抵押担保，原告申亚萍也依法取得了用于抵押担保的位于南昌县小蓝经济开发区玉湖西二路102号1栋房产的他项权证，该抵押担保合法有效。故原告申亚萍要求对被告智慧针织公司用于抵押的编号为南房权证莲塘镇字第002092**号房产通过折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权的诉请，合法有据，应予支持。关于保证人的担保责任问题。被告王玉明愿意为被告智慧针织公司的上述债务提供无限担保责任，系其真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且对当事人有约束力。鉴于其明确约定承担无限保证方式，且保证期限至还清本合同项下债务之日止，按照我国《担保法》的相关规定，被告王玉明应当按照连带保证责任方式承担担保责任。故原告申亚萍要求被告王玉明对上述债务承担连带担保责任的诉请，合法有据，应予支持。因本案中债务既有抵押担保又有保证担保同时并存的情形，原、被告双方对此无明确约定，依照我国《物权法》的相关规定，债权人应当先就该物的担保实现债权。故被告王玉明应当在抵押担保实现债权不足部分承担连带清偿责任，其承担连带保证责任后有权向被告智慧针织公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南昌智慧针织内衣有限公司在本判决生效后十日内向原告申亚萍归还借款本金人民币850万及从2014年11月9日起至2015年4月9日止的利息79.3万元，此后的利息以借款本金850万元为基数按年利率22.4%计算至付清之日止；
二、原告申亚萍对被告南昌智慧针织内衣有限公司用于抵押的位于南昌县小蓝经济开发区玉湖西二路102号1栋房产（编号：南房权证莲塘镇字第002092**号）有权通过折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿；
三、被告王玉明对被告南昌智慧针织内衣有限公司抵押担保实现债权不足部分承担连带保证责任；
四、被告王玉明对上述债务承担连带保证责任后有权向被告南昌智慧针织内衣有限公司追偿；
五、驳回原告申亚萍的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78300元、诉讼保全费5000元，共计83300元，由原告申亚萍承担2300元，由被告南昌智慧针织内衣有限公司、王玉明共同承担81000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 华
人民陪审员 杨伶娜
人民陪审员 胡敬峰
二〇一五年十月十二日
书 记 员 李 朋