广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初2628号
原告：苏祖林，男，1982年9月23日出生，汉族，住广西容县。
委托诉讼代理人：韦海团，广西同权律师事务所律师。
被告：覃丽萍，女，1968年11月1日出生，壮族，住广西柳州市。
委托诉讼代理人：黄浩，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江盼，广西汇力律师事务所律师。
被告2：柳州市瑞昌房地产经纪有限公司，住所地：广西柳州市柳南区航鹰大道1号航顺嘉园2栋l层4号。
法定代表人：徐王丽，总经理。
委托诉讼代理人：林清华，男，1993年10月22日出生，汉族，住广西柳州市。
原告苏祖林诉被告覃丽萍、柳州市瑞昌房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告苏祖林及其委托诉讼代理人韦海团，被告覃丽萍之委托诉讼代理人黄浩、江盼，被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人林清华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苏祖林向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与两被告于2016年8月23日签订的《房屋买卖及中介服务合同》；2、依法判决被告覃丽萍返还购房定金40000元并赔偿原告所交付的购房中介服务费11250元，以上费用共计51250元；3、依法判决被告柳州市瑞昌投资有限公司对被告覃丽萍赔偿购房中介服务费11250元承担连带责任。事实与理由：2016年8月23日，原告和被告签订《房屋买卖及中介服务合同》。在合同中约定，被告覃丽萍将坐落于柳州市航五路2号盛世中华25栋1单元3-2号房屋出卖给原告；被告柳州市瑞昌投资有限公司对上述房屋的交易提供中介服务。当天，原告向被告覃丽萍支付20000元购房定金并向被告柳州市瑞昌投资有限公司支付11250元的购房中介服务费。合同签订后，原告依照中介公司及合同的要求准备好过户的材料。2016年8月31日，两被告称办理过户手续要延迟3个月。原告当即表示不同意并要求两被告退还相关的款项。之后，原告经过了解，涉案的房屋是被告覃丽萍和黄青山的夫妻共有财产。被告覃丽萍无权单方面处分该房屋。直到现在，两被告总以各种理由推脱。被告覃丽萍的行为属于无权处分行为，并且其未能按照合同约定履行自己的义务，又是违约行为。依照合同第七条规定，被告要返还双倍定金并返还中介公司收取的服务费。被告柳州市瑞昌投资有限公司作为专业的房产中介机构，没有认真审查该房屋的登记事项，最终导致交易无法进行，对于中介费应承担连带返还责任。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院依法作出判决。
原告因与被告覃丽萍达成和解，于2017年2月21日撤回对被告覃丽萍的起诉，本院已另下裁定。
被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司辩称，瑞昌公司于2016年8月23日签订了房屋买卖和中介合同，已经尽到了公司服务的内容，不应返还该笔中介费。如若需要公司返还中介费，则需要原告与覃丽萍自己协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实如下：
柳州市瑞昌房地产经纪有限公司（以下简称瑞昌公司）系有限责任公司，经营范围为房地产经纪，汽车租赁服务，该公司于2016年10月13日对企业名称进行了变更，变更前企业名称为柳州市瑞昌投资有限公司。2016年8月23日，被告覃丽萍作为卖方（甲方），与原告苏祖林作为买方（乙方）及瑞昌公司作为中介费（丙方）签订《房屋买卖及中介服务合同》一份，内容为：“……一、甲方自愿将座落于柳州市航五路2号盛世中华25栋1单元3-2号房地产壹套（房产证号Ｄ0××54,面积为126.99㎡的房地产壹套出售给乙方，乙方愿意购买上述房产，甲、乙双方共同委托丙方代办测绘、查档、定税、过户等相关手续。二、甲、乙双方协定上述房产总价人民币柒拾伍万整（￥：750000.00元）。三、乙方在签订买卖协议之日向甲方支付购房定金人民币贰万元整（￥20000.00元）（此款办完所有手续时自动转为房款）。乙方选择A（A商业贷款……）按揭的方式付款给甲方，乙方向银行申请贷款人民币肆拾贰万伍仟元整（￥425000元），签订此合同后，10个工作日内甲乙双方配合到银行办理申请贷款并冻结首付款人民币叁拾万元整（￥300000.00元），申请通过后，甲乙双方配合到房产办理过户相关手续……五、签订本合同当日，乙方向丙方支付中介费人民币壹万壹仟贰佰伍拾元整（￥：11250.00元）……七、违约责任：1、甲、乙双方应遵守本合同，如果乙方违约，甲方则不退定金给乙方；如果甲方违约，则双倍返还定金给乙方；并由违约方承担丙方应收取的所有服务费。乙方向甲方交纳购房定金后，甲方不得借故不卖和擅自提高或改动该房出售的价格，否则均视为违约行为并承担违约责任。2、丙方应按法律规定的程序，保证监督甲乙双方合法按时将上述委托事项办结，并协同甲乙双方办清所有手续。甲、乙双方应按丙方通知的时间期限内到丙方指定点办理各项手续领取手续相关资料，如甲方或乙方未按合同约定的期限向丙方移交办理房屋产权转移登记所需的各项相关资料造成时间拖延，由此引起的一切责任由违约方承担。3、乙方确认，在签订本合同书面，乙方已充分了解该房详细情况，丙方已明确告知乙方办理银行按揭贷款的流程，要求及所需资料证明材料，乙方自认符合条件并能按时提供材料。如因银行审批要求，提高乙方首付款金额，乙方必须在借到通知3日内付清全部首期付款……第八条其他条款5、补充条款：……3、因该房还有原有贷款未还清，需还清后才能办理过户交件手续，此款由甲方自行还款。甲方应于收到购房定金后3个工作日内到银行办理申请还款申请，待银行通过记，3个工作日内将该房原有贷款还清并注销该房原有抵押登记手续”。同日，被告覃丽萍收到原告苏祖林支付的购买案涉房屋的购房定金20000元；瑞昌公司收到原告苏祖林支付的中介服务费11250元。根据原告递交的2016年9月9日的《柳州市房产资料查询结果》，案涉房屋所有权人为覃丽萍，房屋设有抵押，权利人为中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行，权利价值为300000元。
庭审中，原、被告均认可在签订案涉合同时，均看过案涉房屋的房产证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告瑞昌公司系本案房屋买卖中介方，其作为居间人，已实际促成了本案《房屋买卖及中介服务合同》的成立。从本案证据及庭审情况来看，原告在签订案涉合同时看过案涉房屋的房产证，亦知晓该房屋上已设有抵押，原告未能提供证据证实被告瑞昌公司故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害其利益，原告作为委托人，应当按照合同约定支付报酬，故本院对原告要求被告瑞昌公司返还中介服务费11250元的主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告苏祖林对被告柳州市瑞昌房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费1081元，保全费533元，共计1614元（原告已预交），由原告苏祖林负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 媛
人民陪审员 周祖广
人民陪审员 杨 恂
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 谢周宏
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。