上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第13423号
原告章仕良。
委托代理人刘昌荣，上海市丁纪铁律师事务所律师。
被告韩国萍。
委托代理人陆俊豪。
原告章仕良诉被告韩国萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告章仕良的委托代理人刘昌荣、被告韩国萍及其委托代理人陆俊豪均到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告章仕良诉称，原告委托妻子周雅琴与被告于2013年12月29日在居间方上海我爱我家房屋租赁置换有限公司处订立《房屋租赁合同》。原告按约于2014年1月1日起将位于上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）交付被告使用。被告按照合同要求押一付三支付了第一期房租及押金共及人民币（以下币种同）9，600元（每月租金2，400元�。按照合同约定，被告应在第一期租金到期日前七天交付下一期租金，即被告应在2014年3月26日前交付下一期租金7，200元，但经原告多次催讨，至今被告未支付。按照合同约定，被告逾期不支付租金超过七日的，合同可以解除。故原告起诉，要求：1、判令解除原、被告之间房屋租赁合同（编号：XXXXXXX），被告迁出上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋，保证房屋内现有装修、附属设施、设备完好无损；当庭增加诉请2，要求被告赔偿损失2，400元；3、判令被告支付拖欠的房租，每月2，400元，自2014年4月1日起至迁出日止，并支付日万分之四的罚款；4、本案案件受理费由被告承担。审理中，原告明确其诉讼请求为：1、解除房屋租赁合同，被告立即从承租的房屋中迁出，返还房屋，交还钥匙；2、判令被告按照每月2，400元支付自2014年4月1日起至返还房屋之日止的租金及使用费；3、押金充抵部分房屋使用费；4、诉讼费由被告承担；同时表示撤回要求被告赔偿损失2，400元的诉讼请求。
被告韩国萍辩称，2013年12月经中介，被告方与原告妻子周雅琴签订系争房屋租赁合同，约定付三押一，自2014年1月1日起租，但自2014年2月27日开始房屋卫生间顶部开始漏水，被告方当即通知了原告来房屋，其没有采取措施修复。因此第二天，被告老公触摸卫生间开关时触电受伤，昏迷了一会儿，过后苏醒后，被告就去居委会报备了此事。之后在居委会、物业的调解下，居委会、物业认为是因为原告擅自改变了与楼上304室接壤部位的房屋排水管，导致房屋漏水，是原告的原因造成的，但原告没有与被告调解成功。之后原告也没有就此与被告方再进行协商。2014年3月4日原告来收取接下来的房租，但被告方认为应该先就之前触电受伤之事进行协商赔偿后，再�付接下来的房租，但未果。因此2014年4月之后的房租被告就没有支付。合同中5-3条约定，原告应该保证房屋及附属设施属于正常可使用、安全的条件，如房屋不能正常使用，被告方有权利要求原告赔偿损失，如租赁期间原告不及时履行养护房屋义务，导致被告方人身伤害的，原告应承担赔偿责任。原告明知下水管路有问题，仍出租房屋给被告方，导致被告方发生触电事故，原告应该承担责任，但原告逃避承担责任，只是要求被告方承担房租，甚至起诉至法院仍然隐瞒实情。因此不同意原告关于罚款的诉请，要求原告向被告方赔礼道歉，补偿被告方。被告同意支付租金，但要求租金标准减半，且原告应该对被告方人身损害进行赔偿。
经审理查明：2013年12月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止，原告应于2014年1月1日前将系争房屋交付被告。合同第三条约定，租赁期限内系争房屋月租金为2，400元，支付租金的方式为押一付三，其后房屋租金应在前一期租金到期日前七日支付。合同第四条约定，原告交付系争房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金即2，400元，合同终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还被告。合同第五条约定，租赁期间，被告发现系争房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时通知原告修复，原告应在接到被告通知后的七日内进行维修，逾期不修的，被告可代为维修，费用由原告承担。合同第十条第三款约定，被告逾期不支付租金累计超过七日的，原告可书面通知解除合同。合同签订后，原告依约交付房屋，被告依约支付“付三�一”的租金及押金共计9，600元。2014年2月27日，系争房屋卫生间发生漏水问题，后因被告向当地居委会报称因漏水导致漏电致使居住在系争房屋内的葛国才受伤，故居委会召集原、被告调解，但双方未达成一致；2014年3月1日，原告即找人对漏水部位进行了维修。
另查明，在原告向本院提交的《房屋租赁合同》房屋设施设备清单备注栏内注明“有个毛巾架在厨房”，而被告持有的《房屋租赁合同》房屋设施设备清单并无该备注内容。
再查明，被告于2014年4月17日收到本院送交的诉状副本等材料。
庭审中，被告提出其在房屋租赁期间应对系争房屋进行维修，其中包括2014年1月5日修热水器20元、2月17日修水龙头30元、2月26日疏通马桶42元、4月26日更换水龙头160元，认为该费用应由原告承担，并提供修理水龙头发票160元、卫生间马桶堵塞报修凭证42元及樱花卫厨（中国股份有限公司）维修单20元；关于水龙头维修费用，4月3日原告方收房租时被告就告知原告水龙头坏了，到4月24日被告再次发短信给原告，原告答应修，但没有来修，故被告在4月26日自己修理，更换了水龙头。原告明确在2014年2月16日原告曾叫人维修过水龙头，维修费30元由被告代付，后2014年4月24日被告告知过原告水龙头滴水问题，滴水问题属于小问题；其他两次维修情况原告并不知道，且原告认为马桶及热水器问题均系被告造成。
审理中，原告明确被告支付的押金抵扣其应支付的部分使用费，对于之后如被告欠付水电煤等费用，原告保留诉权。
上述事实，由房屋租赁合同及附件、发票等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。协议签订后，�告依约交付系争房屋，被告方亦依约支付了首期房屋租金及押金。合同履行中，因系争房屋卫生间漏水问题，被告以此为由要求减少租金。本院认为，卫生间漏水问题在被告向原告反映情况后，原告及时进行了维修，被告以此为由，要求租金标准减半，显然缺乏依据。现被告未及时支付相关租金，根据双方合同约定，原告有权要求解除合同，被告于2014年4月17日收到本院寄交的诉状副本，故双方合同应于2014年4月17日解除。合同解除后，被告仍应支付其实际占有系争房屋期间相应的房屋租金及使用费，并将系争房屋结清相关水、电、煤等费用后返还原告。对于被告提出的维修费用，对于原告确认的由被告代付的30元费用，理应由原告承担，被告的主张本院予以支持。对于160元更换水龙头费用，本院认为原告确认被告在2014年4月24日时告知过其水龙头漏水问题，被告称原�答应修理但之后原告对此并未进行修理，本院认为，根据双方合同约定对于被告所述问题，被告应给予原告合理期间进行维修，在被告通知原告且原告答应进行维修的情况下，被告自行对水龙头进行修理，且其亦无其他证据证明该维修费用的合理性，故对于被告的主张，本院难以支持。对于其余费用，被告并未证明其在维修前已通知原告，故其要求原告承担该费用，本院难以支持。被告基于人身损害要求原告赔偿损失，可另案向原告主张权利。原告自愿撤回部分诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告章仕良与被告韩国萍于2013年12月29日签订的《房屋租赁合同》于2014年4月17日解除；
二、被告韩国萍应于本判决生效之日起十五日内迁出并向原告章仕良返�上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋；
三、被告韩国萍应于本判决生效之日起十五日内支付原告章仕良房屋租金及房屋使用费（自2014年4月1日起至实际迁出之日止，按照每月2，400元标准，实际执行时应扣除被告缴纳的保证金2，400元）；
四、原告章仕良支付被告韩国萍维修费30元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告韩国萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一四年六月三日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。