福建省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽民申920号
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：俞诗毅，男，汉族，1989年7月3日出生，住福建省厦门市湖里区。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：厦门港务地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：林苏生，该公司执行董事。
再审申请人俞诗毅因与被申请人厦门港务地产有限公司（以下简称港务公司）物权保护纠纷一案，不服厦门市中级人民法院（2016）闽02民终419号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
俞诗毅申请再审称：1.申请人通过司法拍卖成为涉案房产的业主，取得该房产的所有权及相应的其他权利，该权利包括申请人就该案涉房产的权属情况进行登记并获得权属证明的权利；2.2012年7月4日，申请人与港务公司实际办理交房手续，港务公司出具《关于国际邮轮城二期逾期办理产权事宜的复函》的行为系针对包括申请人在内的所有业主，申请人也同意按此标准进行补偿；3.实际占有房产和办理权属登记乃是申请人完整享有物权的方式，两者共同构成物权完整的统一性。因港务公司未能在合理期限内办理房屋初始登记，导致申请人即便持有拍卖文件和法院裁定也无法办理案涉房产的权属证书，而房产权属证书无法及时办理使申请人的合法权益受到损害是显而易见的。据此，申请人对港务公司延迟办理房屋权属初始登记的行为有排除妨害的物上请求权和由此产生的损害赔偿。综上，请求再审，撤销原二审判决，维持一审判决。
港务公司提交书面意见称，1.原审裁定认定申请人与港务公司之间不存在直接的民事法律关系，并裁定驳回申请人的起诉，适用法律并无不当；2.申请人系通过司法拍卖取得案涉房产，港务公司从未就代其办理权属登记事宜及办理权属登记的期限对其作出任何承诺；3.案涉房屋由港务公司作为开发商出售给案外人程刚，双方签订《商品房买卖合同》并就房屋权属登记事宜进行约定，现申请人以港务公司违反与案外人订立的合同约定为由，主张港务公司侵害其物权，显然无法成立。申请人的再审理由不符合法律规定，应当依法予以驳回。
本院经审查认为，物权变动，即物权的设立、变更、转让和消灭，其发生原因可分为两大类，一类是基于法律行为引起的物权变动，另一类则是基于法律规定、法院判决、公用征收、继承以及事实行为等法律行为以外的原因引起的物权变动。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”；明确了因生效法律文书和征收决定引起的物权变动。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条进一步明确，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(89386,0)?)第二十八条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(89386,28)?)所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。据此，人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书，直接产生物权变动的效果；并且，作为物权公示生效原则的例外，基于生效法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效力。
本案中，厦门市集美区人民法院作出的（2012）集执字第3－3、3－4号执行裁定书认定，“俞诗毅以人民币4150000元最高价竞得厦门市湖里区的房产”；并裁定：“被执行人程刚名下位于厦门市湖里区的房产的所有权及相应的其他权利归买受人俞诗毅所有；财产权自本裁定送达买受人俞诗毅时起转移”，“买受人俞诗毅可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续”。该执行程序中的拍卖成交裁定书在生效时直接发生物权变动效力，俞诗毅据此取得厦门市湖里区房产之物权。虽然，确如俞诗毅申请再审所主张，其所取得该房产的所有权及相应的其他权利，包括就该案涉房产的权属情况进行登记并获得权属证明的权利，但该“相应的权利”系附属于其所取得物权之权利，而非基于案外人程刚与港务公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》之合同权利。同时，俞诗毅在参加拍卖时即知晓，作为竞买标的的涉诉房产之现状系尚未办理权属初始登记的房屋；在此过程中，港务公司作为案涉房产的开发商，亦未对俞诗毅作任何之意思表示及相应行为。
综上，俞诗毅系依据生效的拍卖成交裁定取得案涉不动产之物权，并非继受案外人程刚与港务公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》之合同权利，故其不受上述合同约束，亦不享有相应合同权利。本案中，俞诗毅虽以其物权受侵害为由起诉主张损害赔偿金，但其请求港务公司承担的仍然为港务公司向与其签订《商品房买卖合同》之相对人所承诺的合同义务，故原二审认定因俞诗毅与港务公司之间不存在直接的民事法律关系，俞诗毅不具备本案原告的诉讼主体资格并无不当。港务公司出具《关于国际邮轮城二期逾期办理产权事宜的复函》的行为系针对通过商品房买卖合同购买该楼盘的业主作出，其性质仍属履行商品房买卖合同的范畴，故俞诗毅以其同意按此标准进行补偿为由主张港务公司应当进行补偿，于法无据。
综上，俞诗毅的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
驳回俞诗毅的再审申请。
审判长 陈晓军
审判员 陈锦铨
审判员 卢椰枫
二〇一七年十月九日
书记员 陈春霞
附本案相关的法律条文:
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(89386,0)?)第二十八条(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?javascript:SLC(89386,28)?)所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；
（十）未经传票传唤，缺席判决的；
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。
第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。
当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。