河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初18428号
原告王嫣，女，汉族，1980年10月6日出生，住郑州市金水区。
委托代理人郑振娟，河南怀惠律师事务所律师。
被告赵树一，男，汉族，1987年8月28日出生，住郑州市。
原告王嫣诉被告赵树一房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王嫣及其委托代理人郑振娟，被告赵树一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月9日，原告王嫣与被告赵树一及郑州宅兴房地产营销策划有限公司花园路分公司签订房屋买卖合同一份，合同约定：原告将位于金水区××号XX号楼X单元X层西户的房产（房产证号为07××08）卖与被告。成交价格为100万元。2016年9月14日，原、被告签订《郑州市存量房买卖合同》，该合同为郑州市房屋交易和登记中心提供的范本，双方在该合同中填写了房产情况和成交价格（81万元），该合同在郑州市住房保障和房地产管理局进行了备案登记。后经郑州市金水区人民法院判决，并出具（2016）豫0105民初25307号民事判决书，判令原、被告双方继续履行2016年6月9日签订的《房屋买卖合同》，现涉案房屋已通过法院即将过户至被告赵树一名下。从合同的权利义务约定和履行情况来看，原、被告均是按照2016年6月9日签订的《房屋买卖合同》实际履行的，该合同才是双方真实意思表示，而双方签订的《郑州市存量房买卖合同》约定的交易价格81万元与真实交易价格100万元相差甚远，又非原、被告协商一致的价格，故应当认定《郑州市存量房买卖合同》不是当事人真实意思表示，是为了降低交易成本减少应纳税金而拟定的合同，故应认定为无效。原、被告双方于2016年6月9日签订的《房屋买卖合同》中明确约定，有关税款及相关费用由被告承担，故被告赵树一负有依照《房屋买卖合同》约定的100万元交易价向税务机关补足缴纳交易税费的义务。原告依法请求判令：1、确认原、被告双方递交到郑州市住房保障和房地产管理局《郑州市存量房买卖合同》无效；2、被告按照双方于2016年6月9日签订的《房屋买卖合同》约定的转让款缴纳税费等费用并与原告重新签订《郑州市存量房买卖合同》；3、被告按约定向原告支付违约金，违约金暂计至起诉之日30000元；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、金水区人民法院（2016）豫0105民初25307号民事判决书；
二、郑房权证字第××号房屋产权证复印件；
三、办理中国邮政储蓄银行贷款阶段性担保通知单；
四、个人再交易住房贷款阶段性担保函；
五、合同编号：20XX3号郑州市存量房买卖合同；
六、存量房交易核定计税价格通知单（住宅）；
七、郑州市存量房交易结算资金非监管证明；
八、郑州市中原区地方税务局税务事项通知书；
九、赵树一河南增值税普通发票；
十、0XXX7税收缴款书；
十一、2016年6月9日房屋买卖合同。
被告辩称：诉讼请求第一条和第二条双方已经履行完毕，而且房屋已过户到被告名下，税款已经按照《郑州市存量房的买卖合同》缴纳，不存在该合同无效和重新签订的问题，关于违约金，被告不知道其哪里违约了，合同已经履行完毕，不存在违约情况。
被告向本院提交房产证豫（2017）郑州市不动产权第0X**号复印件一份。
根据原、被告双方的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院对本案事实确认如下：
2016年6月9日，原告（作为卖方）与被告（作为买方）及郑州宅兴房地产营销策划有限公司花园路分公司（以下简称宅兴公司）签订合同编号为1601352的《房屋买卖合同》一份，主要约定：被告自愿购买原告拥有位于金水区××号XX号楼X单元X层西户的房产（房产证号：07××08），成交价格100万元，此价格下，包含该房屋的相关配套设施；被告在合同签订时支付定金、佣金及代办费3万元（其中佣金人民币1万元，代办费2000元，余额作为代收的定金）；付款方式为按揭贷款，原、被告签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；原、被告双方应在合同签订之日起60个工作日内共同到相关部门办理银行贷款、网签、立契等相关手续；原、被告双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，税费由被告负担，宅兴公司的佣金由被告支付1万元；原、被告双方立契后，如原、被告任一方未按本合同的约定履相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总价款1%的违约金等。
原、被告签订合同编号为2016154253的《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定原告自愿将坐落于郑州市金水区××号XX号楼X单元X层西户的房屋出售给被告，房屋建筑面积71.64平方米；该房屋成交价格为81万元，被告于2016年9月14日前向原告支付房款81万元。
后，被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市长兴路支行申请银行贷款。原告出具的办理中国邮政储蓄银行贷款阶段性担保通知单显示：本案涉案房屋的成交价为100万元，首付款20万元，贷款80万元，贷款期限30年。经审核，银行向被告发放贷款80万元。
原告出具的存量房交易核定计税价格通知书（住宅）、河南增值税普通发票、郑州市存量房交易结算资金非监管证明显示，涉案房屋核定价格含税价为81万元，被告于2016年9月14日已支付购买款81万元，交易双方属于房款已付清关系，可以申请存量房交易结算资金非监管。
原、被告双方因房款的支付问题，双方发生争议，被告赵树一作为原告起诉至本院，请求本案原告王嫣继续履行《房屋买卖合同》，协助其办理房屋过户手续。本院于2016年12月30日下达（2016）豫0105民初25307号民事判决书。该判决认为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，判决双方继续履行2016年6月9日签订的《房屋买卖合同》，被告赵树一于判决生效后十日内支付原告王嫣剩余购房款982000元，原告王嫣在被告赵树一履行完付款义务后三十日内协助被告赵树一办理房屋产权过户手续。后，原、被告履行了该判决。
2017年7月26日，被告取得本案涉案房屋的不动产权证书豫（2017）郑州市不动产权第0XX8号。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原、被告双方构成房屋买卖合同关系。根据原告提交的存量房交易核定计税价格通知书，本案涉案房屋的申报价格及核定价格的含税价为81万元，原、被告签订的《郑州市存量房买卖合同》中，双方约定的房屋成交价款亦为81万元。原告认为双方签订的《房屋买卖合同》和《郑州市存量房买卖合同》中约定的交易价格不一致，《郑州市存量房买卖合同》不是当事人真实意思表示，是为了降低交易成本减少应纳税金而拟定的合同，应认定为无效。对此，本院认为，《房屋买卖合同》中约定的成交价格包含房屋及房屋的相关配套设施，《郑州市存量房买卖合同》的价格仅是针对本案涉案房屋的价格，两个合同的交易价格存在差异是正常的、合理的；且《郑州市存量房买卖合同》不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。故原告请求确定《郑州市存量房买卖合同》无效，证据不足，不予支持。原告请求被告按照双方于2016年6月9日签订的《房屋买卖合同》约定的转让款缴纳税费等费用，该项诉求不属于人民法院民事案件受理范围，本院依法予以驳回。
根据《房屋买卖合同》的约定，被告应在合同签订之日起60个工作日内办理网签，被告于2016年9月14日办理网签，超过了合同约定的时间，构成违约，应承担相应的违约责任，但原、被告双方在合同中约定的违约金过高，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵树一于本判决生效后十日内支付原告王嫣违约金（以100万元为基数，自2016年8月8日起至2016年9月14日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。）
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，本案适用简易程序，减半收取275元，由原告负担240元，被告负担35元，于本判决生效后十日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 武 卫
二〇一七年十一月七日
书记员 张兴隆