山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初2198号
原告：薄勇良，男，1963年10月13日出生，汉族，万景源房地产公司项目副经理，住太原市。
原告：李玉萍，女，1969年9月21日出生，汉族，晋中市榆次区晋华中学教师，住太原市，身份证号。
被告：山西北辰正方房地产开发有限公司，住所地，太原市迎泽区南内环街26号1幢6层610、614、616房，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：乔倩，总经理。
委托诉讼代理人：种江涛，北京德恒（太原）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭建国，男，1966年3月26日出生，汉族，该公司办公室副主任。
原告薄勇良、李玉萍与被告山西北辰正方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薄勇良、李玉萍、被告委托代理人种江涛、彭建国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
薄勇良、李玉萍向本院提出诉讼请求：1、被告应支付原告逾期交房违约金49565.21元（2014年9月1日起至2016年6月30日止，按日万分之0.5计算）；2、被告应承担违约责任，赔偿原告因延期交付商铺造成的租赁经济损失。事实与理由：原告薄勇良、李玉萍与被告山西北辰正方房地产开发有限公司于2014年7月19日签订了龙康新苑15-1008号商铺买卖合同，约定被告于2014年8月31日之前，将验收合格且取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交给原告，但时至今日，被告也没有把完工且取得交付使用批准文件的房屋交付原告，根据双方签订的合同第九条之规定，被告应承担违约责任，截止2016年6月30日，逾期711日，合同约定每日违约金为万分之0.5，被告应向原告支付52676.92元，被告应向原告支付因逾期交房使原告损失的商铺租赁损失费，原告多次向被告申明逾期违约金，但被告至今未作回应，为此，原告不得向法院起诉。
被告山西北辰正方房地产开发有限公司辩称，1、逾期交房的结果是由于政府原因造成的，北辰正方公司不应承担违约责任。本项目为山西省发展和改革委员会批准的经济适用房项目，相关配套设施的施工单位由政府部门进行协调配合施工。北辰正方公司已经按计划完成涉案商铺的全部土建安装工程，不能如期交房是因为水电暖无法正式接通。2、在商铺已经具备收房条件下，北辰正方公司已经通知所有好旺角商铺业主包括原告薄勇良、李玉萍在内的收房，但是其拒绝收房；3、北辰正方公司不应承担逾期交房的违约责任，更不应该承担原告在诉求中提出的损失赔偿责任。综上所述，由于山西经济形势下滑和政府部门工作补助的放缓，协调工作不到位等方面的原因，使得龙康新苑小区后期工作进展缓慢，者并不是被告所能控制的，原告要求被告承担违约责任和赔偿损失责任的诉求，没有事实与法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据有：1、收据两张2013年1月19日交40万元，3月9日交50万元，2014年10月23日收据一张，证明原告交房款381770元（现金），另外我们还向银行贷款20万元，现在房款已经全部交清。2、2014年7月19日商品房买卖合同，证明双方之间存在买卖关系，合同第七条第二项约定了双方的违约责任；3、2013年3月9日商品房预售协议，证明2013年1月-3月共计向被告支付90万元房款，2014年10月23日又向被告支付尾款381770元，我们现在还背负着银行20万元的按揭贷款；4、个人购房合同，担保合同，证明因为购买被告房屋，原告向银行按揭贷款20万元。被告质证认为，被告对原告的四份证据真实性无异议，均认可。被告提供的证据：1、太原市住宅保障中心与北辰正方建设集团有限公司签订的《孔雀新苑BT模式投融资建设合同》，证明太原市政府及住建委授权北辰正方建设集团有限公司开发龙康新苑小区，小区所有配套设施是一个整体。一并施工，并且是由政府部门协调各配套施工单位进行施工。2、2012年11月16日国有土地使用证；3、2012年12月10日建设用地规划许可证；4、2013年4月11日建设工程规划许可证；5、2013年9月16日建设工程施工许可证；6、2013年12月4日商品房预售许可证及附图。证据1-6证明北辰正方公司具有合法销售商铺的手续与资格。7、2014年7月19日北辰正方公司与原告签订了《商品房买卖合同》，证明合同第八条第二款、第九条除外责任中明确约定：如遇政府部门原因或者政策调整，出卖人可据实予以延期，并且不承担逾期交房的违约责任；8、地基基础分部工程观感质量检查记录；9、地基基础分部工程工程质量控制资料验收记录；10、地基与基础分部（子分部）工程质量验收记录；11、地基基础分部工程安装和功能验收和抽样检测记录。7-11证据证明该商铺地基工程于2013年5月20日完工并经分部验收合格。12、主体结构分部工程观感质量检查记录；13、主体结构分部工程质量控制资料核查记录；14、主体结构分部工程质量验收记录；15、主体结构分部工程安全和功能检验和抽样检测记录。12-15证据证明该商铺主体结构工程于2013年11月15日完工并经验收不验收合格。16、建设方、施工方、监理方出具的情况说明，竣工验收说明书、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、工程竣工验收签到表、证明该商铺工程于2014年7月已经全部完工并验收合格，具备通水通电条件，工程质量验收合格。17、2014年8月28日被告向好旺角商铺业主发出《关于好旺角项目交房时间变更通知》，证明政府部门要求施工用电改为正式用电等原因，致使龙康项目及好旺角项目无法满足交房条件；19、太原市住宅保障中心出具的证明，证明龙康新苑工程的主供电系统于2014年7月正式接通，备用电系统于2014年11月正式接通，2015年8月正式通水，开发商延期交房时政府相关部门工作延迟造成的；20、太原市物业管理公司出具的证明，证明龙康新苑小区2015年开始供暖时间为2015年12月23日，因无法供暖，无法满足交房条件；21、太原市物业管理公司提供部分商铺业主的业主《收楼证明》，证明最早售房的业主于2016年3月9日收房，证明开发商2016年3月份通知商铺业主包括原告在内收房，但其拒绝收房。原告质证认为，证据1真实性无异议；证据2-6真实性无异议，预售协议是1月份签的，但是预售许可证是12月份办下来的；证据7真实性无异议；证据8-15真实性、合法性均无异议，没有涉及单位的盖章及日期；证据16真实性无异议，对要证明的内容有异议，只能证明具备水、电，但不能证明工程完工，而且这些都是被告单位内部自己出的不认可；证据17我们没有见过该份变更通知，不予认可，希望被告举出我们签过该份协议的东西；证据18真实性无异议；证据19-20真实性无异议，但是不能证明由于政府部门迟延造成无法交房；证据21真实性无异议。
经过庭审原被告双方质证认证，本院认定的事实如下：2014年7月19日，山西北辰正方房地产开发有限公司（出卖人）与李玉萍、薄玉良（买受人）签订了合同编号为20141985694的《商品房买卖合同》，商品房名称暂定为龙康新苑配套商业，房号为第15幢1-2层1008号房。该商品房总金额为1481770元，出卖人应当在2014年8月31日前将具有第1种条件（该商品房经验收合格）并符合本合同约定的商品房交付买受人。出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还去全部已付款，并按买受人累计已付1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。并约定”如因政府部门原因或政策调整出卖人可据实予以延期。商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2013年1月19日，原告交付房款40万元，2013年3月9日后原告已陆续支付全部房款。被告山西北辰正方房地产开发有限公司好旺角项目已经取得合法手续（包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），并已竣工验收。被告主张”关于好旺角项目房屋交房时间变更的通知”写明”2014年7月由于政府部门要对”龙康新苑”项目的临时施工用电改为正式用电等原因，导致配套的好旺角项目无法正常施工，故交房日期由原定的2014年8月31日变更为2014年11月30日，届时我公司将正式通知您前来办理房屋交接的有关事宜。”,庭审中，被告未就”政府部门要对龙康新苑项目的临时施工用电改为正式用电”的事实提供相关证据。被告主张此通知已经通知原告，但庭审中原告称没有收到该通知，被告也未对其通知方式提供相应的证据。庭审中，原告对”被告应赔偿原告因延期交付商铺造成的租赁经济损失”的诉讼请求予以撤回。
本院认为：2014年7月19日，山西北辰正方房地产开发有限公司（出卖人）与李玉萍、薄玉良（买受人）签订了合同编号为20141985694的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告在签订合同后按照约定给付了相应的房款。被告应按合约约定的期限履行交付房屋的义务，逾期应依约承担相应的违约责任。
该合同约定被告交房期限为2014年8月31日前，被告主张因政府原因即”政府部门要对龙康新苑项目的临时施工用电改为正式用电”而造成逾期交付的主张因在庭审中未就此事实的真实存在提交相关证据，故对其因政府原因逾期交付应免责的抗辩本院不予以支持。被告关于”好旺角项目房屋交房时间变更的通知”将交房时间变更为2014年11月30日的主张，因原告在庭审中主张对此不知情，被告也未就其通知方式举证故其交付房屋期限已变更，并已经通知原告的主张本院不予支持。根据双方商品方买卖合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。庭审中被告未就在商品房达到交付使用条件后已履行书面通知买受人办理交付手续的通知义务举证，故被告主张涉案房屋已达到交付使用条件，原告无理不接收的抗辩因证据不足本院不予以支持。被告在合同约定的交房期限内没有履行交房义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任，即，”买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5计算违约金”。故原告主张未交房期间2014年9月1日起至2016年6月30日止按已付房款的万分之0.5计算违约金的诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下:
被告山西北辰正方房地产开发有限公司在判决生效后十日内支付原告薄勇良、李玉萍逾期交房违约金（2014年9月1日起至2016年6月30日止，以购房款总额1481770元为基数按日万分之0.5计算）
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息
诉讼费1039元被告山西北辰正方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 孟红燕
人民陪审员 张桂云
人民陪审员 王 瑾
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李 莉