河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初11462号
原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地郑州市文化路102号。
负责人郜瑞峰，行长。
委托代理人汪冬发、赵志朋，河南英泰律师事务所律师。
被告张某1，女，汉族，1990年7月15日出生，住郑州市。
被告张某2，女，汉族，1975年6月5日出生，住郑州市。
被告河南鑫苑置业有限公司，住所地郑州市管城回族区紫金山南路街道办事处十里铺村长江路与花寨路西南角。
负责人梁裕民，职务董事长。
委托代理人王辉、高国亮，河南陆达律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称原告）诉被告张某1、张某2、河南鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪冬发、被告鑫苑置业委托代理人高国亮到庭参加诉讼，被告张某1、张某2经本院按照约定送达地址进行传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张某1与原告在2011年3月2日签订编号为2011年郑文住字0332号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告张某1因购房需要向原告申请贷款418000元，贷款期限为30年，按月等额本息还款，并对罚息做了约定；若借款人张某1未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括律师费用等）；张某1以其购买的位于郑州市二七区××、××西××楼××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，张某2、鑫苑置业向原告提供了连带责任保证。合同签订后，原告如约向张某1发放了贷款，而张某1却数次未能按月如期足额偿还贷款。张某1的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告张某1向原告偿还贷款本金394067.9元，拖欠本金的罚息298.54元，应收利息21915.27元，应收利息的罚息874.16元，以上共计417155.87元（罚息均暂计算至2017年1月11日；2017年1月12日起至实际还款之日止的罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、被告张某1承担原告因本案所支出的律师费用20858元；3、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告张某2、河南鑫苑置业有限公司对张某1的上述债务承担连带清偿责任；5、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告鑫苑置业答辩称：因原告已经取得涉案房屋的他项权利证书正本，根据合同约定被告鑫苑置业的保证责任已经免除，依法对本案借款不承担连带还款责任，请求法院依法驳回原告对被告鑫苑置业承担连带还款责任的诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
证据一：中国银行股份有限公司郑州文化支行营业执照副本、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明一份、被告身份证复印件各一份；
证据二：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件、《郑州市预购商品房抵押合同》复印件各一份、共同还款承诺书复印件一份；
证据三：中国银行零售贷款借据复印件一份；
证据四：贷款未还款查询单一份；
证据五：风险代理合同及附表一份。
被告鑫苑置业未提交证据。
被告张某1、张某2未到庭答辩亦未举证。
经审理查明：
2011年3月2日，被告张某1与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告张某1向原告贷款418000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；期限自2011年3月1日至2041年4月1日。借款用途为借款人支付购买坐落于郑州市二七区××、××西××楼××单元××房产的购房款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10号为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现违约情形时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时在合同的通用条款中的开发商保证约定，若保证人提供阶段性连带保证责任的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起解除。合同约定：除当事人另有约定，指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。本合同首页第一部分即双方约定的通讯送达地址。2011年3月2日，被告张某1与原告签订定《郑州市预购商品房抵押合同》，约定以张某1购买的位于郑州市二七区××、××西××楼××单元××房产提供抵押担保，担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用、担保期限自2011年3月1日至2041年4月1日；原被告于2014年7月22日办理了房屋抵押登记，原告取得该房屋的他项权利证书。被告张某2于2011年1月18日出具共同还款承诺书一份，承诺本人为借款人张某1因购买二七区陇海路南、丰庆街西5号楼1单元28层2809号房产住房贷款作为共同还款人，金额418000元承担连带责任。
2011年3月29日，原告向被告张某1发放418000元贷款，贷款利率为月利率5.5‰。
依据原告提供的欠款明细，截止2017年1月11日，被告未还贷款本金394067.9元、拖欠本金的罚息298.54元，应收利息21915.27元，应收利息的罚息874.16元，以上共计417155.87元。
依据原告提交的风险代理合同及附表约定由河南英泰律师事务所为原告提供风险代理活动，代理费为案件标的的5%计收，本案标的417155.87元，律师代理费为20857.79元。
2017年4月10日，原告提起本诉。
本院认为：被告张某1、张某2经本院按合同约定地址送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告张某1之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了向被告张某1发放贷款的义务，被告张某1未按合同约定按时足额还本付息，构成违约。故原告主张被告张某1偿还贷款本金余额、利息、罚息共计417155.87元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。根据《郑州市预购商品房抵押合同》的约定被告抵押位于郑州市二七区××、××西××楼××单元××房产给原告，是双方当事人的真实意思表示，该合同约定事项合法有效，并且办理了不动产抵押登记，故对原告要求确认其对上述房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。张某2为张某1的上述借款出具共同还款承诺书，故原告要求张某2对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持；而对于原告要求鑫苑置业承担连带清偿责任的请求，因鑫苑置业已经履行完成阶段性连带担保责任的义务，故本院不予支持。原告与其代理人关于律师费的约定符合河南省律师协会关于律师服务收费标准的规定。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某1于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金394067.9元、拖欠本金的罚息298.54元，应收利息21915.27元，应收利息的罚息874.16元，共计417155.87元（截至2017年1月11日，之后的罚息按合同约定计算至实际还款之日止）及律师费20858元；
二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行有权对被告张某1名下位于郑州市二七区xx路南、xx街西x号楼x单元xx层xx号房产拍卖、变卖所得价款获得优先受偿的权利；
三、被告张某2对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元、保全费2710元，由二被告张某1、张某2共同承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 雷
人民陪审员 宋桂玲
人民陪审员 邢宝红
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 李 斌