重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8920号
原告：吴小英，女，1969年8月19日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆成高置业有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗同泰四路100号附14号、15号、16号，统一社会信用代码91500112056474563F。
法定代表人：鲜成军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶善菊，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：袁力，重庆天栋律师事务所律师。
第三人：重庆市教育矫治局（重庆市戒毒管理局），住所地重庆市渝北区黄龙路12号，统一社会信用代码11500000050360450R。
负责人：罗川林，该局局长。
委托诉讼代理人：王学于，男，该局民警。
委托诉讼代理人：刘智勇，男，该局民警。
原告吴小英诉被告重庆成高置业有限公司、第三人重庆市教育矫治局（重庆市戒毒管理局）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的�托诉讼代理人何秀兰，被告的委托诉讼代理人叶善菊、袁力，第三人的委托诉讼代理人王学于、刘智勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴小英向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于重庆市北碚区××镇×号×幢×房屋的房地产权证；2、判令被告向原告支付从2016年5月13日起至2017年10月20日止的逾期办证违约金33040元（628145元×0.0001×526天）；3、判令被告向原告支付从2017年10月21日起，至被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止的逾期办证违约金，以628145元为基数，按每日万分之一的标准计算；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月10日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：由原告购买被告开发的××苑项目中位于重庆市北碚区××镇×号×幢×房屋，房屋总价为628145元。被告应于2015年8月31日�将合格房屋交付原告使用。房屋交付使用之日起60日内，由原、被告向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《不动产权证书》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《不动产权证书》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日（含）之内和逾期超过180日后，原告要求继续履行合同的，被告均应按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款、大修基金和契税等费用，但原告在2016年3月13日接房后，被告至今未按照合同约定为原告办理房地产权证。被告的行为已经严重违约，应当依法承担违约责任。
被告重庆成高置业有限公司辩称，原告参加第三人组织的团购而�买了涉案房屋。原告以第三人的团购成员身份签署了认购确认书，并向第三人指定账户缴纳了团购房的相关款项。原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第十五条约定，本补充协议，如发生与甲方和市劳教局签订的《重庆市两江新区蔡家组团H分区“××苑”项目团购房协议书》相关条款冲突或漏项的，以《重庆市两江新区蔡家组团H分区“××苑”项目团购房协议书》中约定为准。该团购房协议对原告也有相应的法律约束力。根据被告与原重庆市劳动教养管理局签订的团购房协议约定参加团购房的人员必须购买相应车位。原告系参加了团购单位组织的团购房活动才享受了购房优惠价，故原告除了购买涉案房屋以外还应当依约履行购买经摇号公证后确定的车位的义务。被告未为原告办理产权证的原因在于原告未购买车位。因原告失信在先，被告有权行使不安抗辩权，�权拒绝为原告办理产权证。被告保留追究原告违约责任权利，有权要求原告退房。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人重庆市教育矫治局（重庆市戒毒管理局）述称，本案原告系我单位的团购成员，购买了涉案房屋，但原告并非我单位的员工。被告提到的团购协议在原、被告签订商品房买卖合同后被取代，因此，该团购协议随商品房买卖合同的签订而终止。本案原告的诉讼请求与我单位无关，也与团购协议无关。综上，我单位不是本案适格主体。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，原重庆市劳动教养管理局（甲方，后更名为重庆市教育矫治局）与被告（乙方）签订了《重庆市两江新区蔡家组团H分区“××苑”项目团购房协议书》，该协议第一条第六项约定：属甲方的住房共1288套（含南川、渝州监狱的103套），�下车位按规定标准配套建设（建筑面积＞100㎡的，1个车位/100㎡；建筑面积≤100㎡的，0.8个车位/100㎡），约1051个（现暂按甲方登记面积计算，待设计方案批复后，以甲方购房方者实际购买总建筑面积计算为准）。第三条第一项约定：计价按建筑面积计价，执行固定价。高层建筑均价为4178元/㎡，带电梯花园洋房均价4678元/㎡；重庆市渝州监狱、重庆市南川监狱执行与乙方签订的协议，高层建筑均价为4228元/㎡，带电梯花园洋房均价为4728元/㎡。上述价格不含大修基金和应由购房方交纳的契税、印花税、房屋办证工本费等。地下车位执行固定单价65000元/个，不含应由购房方缴纳的契税、印花税、办证工本费等。第四项约定：由甲方在分房时一并确定具体的车位购买人。购买人与开发商另行签订《停车位购买合同》。甲方在交房后30日内，收齐购房人员的车位购置费后，5日内一次性足额支付至乙方指定账户。如果甲方购房人员出现个别人员未按时接房的情况，甲方仍须按时收齐已接房人员的车位购置费。第五条第三项约定：甲方购房人员在结清应付房款、税费并交房后两个月内，提交齐办理《房地产权证》和停车位产权证所需资料，乙方8个月办理《房地产权证》和停车位产权证。第四项约定：甲方购房人员在办理接房手续时应付清全部应付款项，否则乙方拒绝交房或延期交房。由此产生的交付责任由甲方购房人员承担。第六条双方的权利和义务中约定：甲方负责与乙方共同制定首轮分房方案和车位分配方案，并负责甲方购房人员的住房、车位的分配事宜。在乙方与购房者签订《商品房买卖合同》和《停车位买卖合同》后，乙方和各购买者自行成为《商品房买卖合同》和《停车位买卖合同》二个合同项下的民事主体，承担其责任，履行其义务，享有其权利。第七条违约责任。其中第一项甲方违约责任中约定：在乙方领取商品房预售许可证后，甲方有义务配合乙方与甲方购房人员签署《商品房买卖合同》和《停车位购买合同》；甲方购房人员无正当理由逾期超过2个月（含2个月）不按规定签署《商品房买卖合同》和《停车位购买合同》者，视为自动放弃购房，乙方有权处置前述房屋，已享受的优惠政策由乙方享受，甲方不得干涉。同时视为甲方购房人员违约，甲方购房人员承担应签但未签合同总房款20%的违约金，已缴房款扣除违约金后在15日内退还，不计息。第二项乙方的违约责任中约定：乙方延期办理合同备案和产权登记责任，以延期办理购房人员总购房款为基数，按照同期人民银行贷款利率向甲方支付违约金。如果甲方或甲方购房人不履行配合义务，责任由甲方承担。
2014�9月12日，被告取得××苑项目的商品房预售许可证。2014年9月22日，原告在《“××苑”认购确认书》中签字确认其认购的房号为花园洋房×幢×单元×层×号。该认购确认书载明认购单位为南川监狱。原告陈述其参加第三人组织的团购而购买了涉案房屋；原告并非第三人的职工，购房指标是在劳教系统购买的；原告不清楚被告与第三人之间的团购协议。
2014年11月10日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于重庆市北碚区××镇×号×幢×的房屋预售给乙方，建筑面积为132.77平方米，套内面积为114.75平方米，总成交金额为628145元，建筑面积单价为4731.08元/平方米。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2015年8月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方�用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之�止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同附件3为《合同补充协议》，补充协议第四条约定：乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方提交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税、费、大修基金等各种费用，并完善相关手续。否则，引起的逾期�证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构办理房屋权证。第十五条约定：本补充协议，如发生与甲方和市劳教局签订的《重庆市两江新区蔡家组团H分区“××苑”项目团购房协议书》相关条款冲突或漏项的，以《重庆市两江新区蔡家组团H分区“××苑”项目团购房协议书》中约定为准。
原、被告均认可原告已缴清了涉案房屋的购房款、契税及大修基金；涉案房屋所在楼栋于2015年9月7取得竣工验收备案登记。2016年3月13日，原告办理了接房手续。
2015年12月20日，重庆市公证处出具（2015）渝证字第64453号公证书，该公证书载明的申请人为重庆成高置业有限公司，×号房经摇号确定的车位为128号。原告认为，车位的购买与本案系两个不同的法律关系。原、被告签订了商品房买卖合同，则关于房屋产权的办理以及违约责任约定应当以商品房买卖合同的约定为准。
庭审中，被告举示了2015年8月20日的《关于尽快分配车位和收取车位款的紧急报告》、2016年3月2日的《关于“××苑”项目当前紧迫问题的处理建议函》、2016年5月16日的《重庆成高置业有限公司关于将被迫停止项目相关工作的函》、2016年10月18日的《关于“××苑”项目目前问题处理情况的报告》，拟证明涉案项目的现状及不予办理产权证的责任不在于被告，而是因为原告违约。被告还举示了2016年7月1日的重庆市维稳办会议纪要《专题研究北碚××苑项目建设遗留问题会议纪要》，拟证明市政府明确原告应按照合同约定付清车位款、大修基金、税费等才予以办证。原告对上述证据的真实性不清楚，也与原告无关。第三人对上述证据不发表质证意见。
�述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，团购房协议书、认购确认书、预售许可证、公证书、重庆市商品房买卖合同、发票等证据载卷，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：第三人与被告签订的《重庆市两江新区蔡家组团H分区“××苑”项目团购房协议书》及原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同，当事人应按照合同约定履行各自义务。根据团购房协议的约定，签订《商品房买卖合同》和《停车位购买合同》均是参与团购人员的合同义务，两者不可割裂。因停车位与商品房的配比问题，才会产生部分购房人员无需购买停车位。本案原告参与了第三人组织的团购活动，在被告处签署了认购确认书从而选定涉案房屋。因此，第三人与被告签订的�购房协议中涉及购房人员相关权利义务的条款对原告具有约束力。原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》实质上也是在履行团购房协议的约定，该事实从双方签订的《重庆市商品房买卖合同》附件3“本补充协议，如发生与团购房协议书相关条款冲突或漏项的，以团购房协议书中约定为准”的约定中也可以得到佐证。而签订《停车位购买合同》与原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定的相关权利义务均是团购房协议项下的权利义务，不能将两者单独割裂。本案争议焦点为被告是否能以原告未购买相应车位为由拒绝为原告办理涉案房屋的不动产权证。对此，本院分析认定如下：
根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，第三人与被告签订的团购协议第三条第四项约定，甲方在分房时一并确定具体的车位购买人。购买人与乙方另行签订《停车位购买合同》。甲方在交房后30日内，收齐购房人员的车位购置费后，5日内一次性足额支付至乙方指定账户。第七条，甲方违约责任：在乙方领取商品房预售许可证后，甲方有义务配合乙方与甲方购房人员签署《商品房买卖合同》和《停车位购买合同》；甲方购房人员无正当理由逾期超过2个月（含2个月）不按规定签署《商品房买卖合同》和《停车位购买合同》者，视为自动放弃购房，乙方有权处置前述房屋，已享受的优惠政策由乙方享受，甲方不得干涉。乙方违约责任：乙方延期办理合同备案和产权登记责任，以延期办理购房人员总购房款为基数，按照同期人民银行贷款利率向甲�支付违约金。如果甲方或甲方购房人不履行配合义务，责任由甲方承担。从上述约定可以看出，第三人应当在交房后30日内收取购房人员的车位购置费用，且有义务配合购房人员与被告方签订《商品房买卖合同》和《停车位购买合同》。经公证摇号确定了车位购买名单，那么相应的购房人员就应当与被告签订的《停车位购买合同》，并支付相应的购车款。而根据公证摇号结果，原告应购买的车位号为128号，但原告拒绝购买该车位。因此，原告拒不签订《停车位购买合同》，已经先行违反了团购房协议的约定，被告有权拒绝协助原告办理涉案房屋的房地产权证。综上，本院认为，涉案房屋延期办理产权登记责任在于原告方，故应驳回原告的所有诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告吴小英的诉讼请求。
案件受理费626元，减半收取313号，由原告吴小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 晏晓丽
二〇一八年一月十二日
书记员 周 青