辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初10384号
原告：沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，住所地沈阳市�姑区陵东街135号。
法定代表人：唐勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴春伟、张成铭，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被告：吴屾，男，1987年7月3日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：彭沈惠，系辽宁欣合律师事务所律师。
原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司诉被告吴屾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司的委托代理人吴春伟，被告吴屾的委托代理人彭沈惠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出�讼请求：1、确认原、被告签署的《商品房买卖合同》（合同编号：E1604170939）及其补充协议已经解除；2、判令被告支付逾期付款违约金123,622.3元（按总房款的10%计算）；3、判令被告支付逾期办理销备案违约金37,086.7元（以总房款1,236,223元为基数，按日千分之三标准，自2017年6月7日起暂计算至2017年6月17日，应计算至实际撤销备案之日止）；4、判令被告配合办理撤销位于沈阳市皇姑区黄河北大街29-1号2-19-2建筑面积为125.06平方米房产的商品房买卖合同备案；5、判令被告向原告支付律师费5,000元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1604170939）及补充协议。合同约定，被告购买原告开发的位于沈阳市皇姑区黄河北大街29-1号2-19-2，建筑面积为125.06平方米的商品房一套，购房款总计人民币1,236,223元；被告应当在合同签订当日支付首付款256,223元，余款980,000元应当在合同签订之日起45日内付清。合同签订后，被告仅支付了首付款256,223元，余款980,000元至今未支付。按照合同约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，被告应按总房款的10%向原告支付逾期付款违约金。原告已于2017年5月27日书面通知被告解除商品房买卖合同，并要求被告配合办理撤销备案事宜，但被告至今未予配合。按照商品房买卖合同补充协议的约定，被告应按日向原告支付总房款千分之三的逾期撤销备案违约金。原告认为，被告逾期付款的行为已经违反合同约定并导致合同解除，应当承担相应的责任。为此，原告诉至法院。
被告辩称：原、被告于2016年12月15日签订《商品房买卖合同》属实，被告确实已向原告支付首付款256,223元，被告因家人疾病无法支付后期�款，于2017年3月已向原告申请解除该商品房买卖合同，双方共同前往房产部门办理解除备案手续，但因该房产已被沈阳市铁西区人民法院查封，故未能办理撤销备案手续。由于商品房在没有登记在被告名下之前，仍然属于原告所有，原告依法应向执行法院提出执行异议，由于原告没有提出执行异议，导致该案的备案没有撤销，因此产生的损失不应由被告承担。原告向被告出具的商品房买卖合同，系格式条款，被告只能认同签字，原告对于违约款项的约定过高，为总房款的10%，已经达到了被告支付首付款的50%，因此请求法院酌情将被告的违约金下调。被告并不是其主观不想购买该房，是由于客观原因及家庭原因导致，被告不存在主观故意，也请法庭对于该事实给予酌情考虑。因被告于2017年3月已经通知原告解除该商品房买卖合同及补充协议，但原告未及时作出�应处理，并且没有向被告返还已经支付的首付款，就扩大损失部分应由原告自己承担。被告不同意支付诉讼请求中第三项即撤销备案违约金，对于诉讼请求中第二项逾期付款违约金请求法院酌情下调，对于诉讼请求中第五项律师费问题请求原告出示相关法律依据之后法庭酌情考虑。
经审理查明：2016年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告购买原告开发的位于沈阳市皇姑区黄河北大街29-1号2-19-2，建筑面积为125.06平方米的商品房一套，购房款总计为人民币1,236,223元。合同约定，被告应当在合同签订当日支付首付款256,223元，余款980,000元在合同签订之日起45日内付清。合同签订后，被告支付了首付款256,223元，余款980,000元至今未支付。合同附件四第十八条“关于合同违约、解除或无效的处理”第2款约定：“无论何种原因导致合同解除或无效，如该合同未备案，则甲方（原告）应将退房款无息返还乙方（被告）；如该合同已经备案，则乙方应在合同解除之日起十日内与甲方共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，否则乙方应按日向甲方承担总房价款日万分之三的违约金。”第3款约定：“除主合同及本补充协议其他条款另有约定外，因乙方原因导致合同解除或无效的，如该房屋未交付使用的，乙方应按总房款10%的标准向甲方承担违约金。”第4款约定：“如因乙方违约给甲方造成的所有直接和间接损失（包括但不限于甲方为履行本合同已支付的税费及其他费用、为实现合同权利或解决纠纷、诉讼而花费的诉讼费、公证费、鉴定费、评估�、公告费、执行费、律师费、差旅费等）均由乙方承担”。上述买卖合同备案时间为2016年12月15日。
2017年3月2日，被告向原告提交《退房申请单》一份，“退房原因”一栏记载：“因家人突患重病，急需用钱救命，特此申请签约退房，承担违约金123,622.3元。撤备案费自理。请领导审批。”被告单位置业顾问及行政销售审核相关负责人分别于2017年3月2日及3月3日在退房申请单上签字确认。
另查明：涉案房产于2017年3月30日被沈阳市铁西区人民法院查封。
原告因本次诉讼，花费律师费5,000元。
在法庭第一次审理后，原告撤销了第四项诉讼请求，即“要求被告配合办理撤销涉案房产商品房买卖合同备案手续”的诉讼请求。
本院确认的上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、律师代理工作任务书、律师费发票，房屋电子登记（薄）查询证明，被告提供的退房申请单等证据在卷佐证，经当事人质证，本院审查，本院予以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2017年3月2日，原告申请退房，被告于2017年3月3日予以审批确认，故本院认定双方签订的《商品房买卖合同》于2017年3月3日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，原告应将被告交纳的购房首付款256,223元返还给被告。双方在合同附件四第十八条中约定了关于合同违约、解除或无效的处理方式，约定如因被告原因导致合同解除，被告应按总房款10%的标准承担违约金，同时约定被告应在合同解除之日起十日内与原告共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，否则被告应按日向原告承担总房价款日万分之三的违约金，并应承担原告未实现合同权利而花费的诉讼费等费用。但双方在其后签字的《退房申请单》中，又约定原告申请退房承担违约金123,622.3元，撤备案费用自理。故违约金应以双方在后的约定为准，本院认定原告应承担的违约金为人民币123,622.3元。原告主张的�期办理撤销备案的违约金以及律师费本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司与被告吴屾签订的《商品房买卖合同》及补充协议已于2017年3月3日解除；
二、原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性退还被告吴屾购房首付款256,223元；被告吴屾于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司违约金人民币123,622.3元；
三、驳回原告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司的其他诉讼请求。
�果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,614.20元，由原告承担841.75元，由被告承担2772.45元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付冬梅
人民陪审员 李 京
人民陪审员 卢 冉
二〇一七年十月二十日
书 记 员 李雪威