吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1202号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：钱俊，男，1968年6月18日出生，住吉林市丰满区。
被告：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-6室。
法定代表人：张贵清，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告钱俊、吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（下称怡恒伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波到庭参加诉讼，被告钱俊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。被告怡恒伟业公司经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证须知及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告钱俊签订的《个人住房抵押借款合同》；二、判令被告立即归还计算至2017年3月17日的借款本金439230.71元、利息2756.35元、罚息21.93元，本息合计442008.99元；并支付自2017年3月17日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；三、判令原告对抵押房产即被告钱俊名下的坐落于吉林市丰满区房产享有优先受偿权；四、判令第二被告承担连带保证责任；五、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2009年8月26日与被告钱俊签订《个人住房抵押借款合同》。合同约定，借款本金为人民币60万元，借款期限为240个月，即自2009年8月26日至2029年8月26日，贷款利率为在基准利率水平上上浮30%，借款逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，保证人为怡恒伟业公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告钱俊用其购置的坐落于吉林市丰满区房产作抵押，并在吉林市房地产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了支付借款的义务，但被告未能按期还款。依据双方签订的《个人住房抵押借款合同》的约定，被告构成违约，原告有权解除与被告的借贷合同，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。
被告钱俊、怡恒伟业公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
建行吉林市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，钱俊、怡恒伟业公司未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。经本院审核，建行吉林市分行提供的证据具备真实性、合法性及关联性，故本院予以采信。
根据建行吉林市分行陈述和经本院审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：2009年7月21日，钱俊向建行吉林市分行提出个人住房按揭借款申请。2009年7月29日，钱俊与怡恒伟业公司签订《商品房买卖合同》，约定钱俊购买吉林市丰满区房屋。2009年8月26日，建行吉林市分行（贷款人）与钱俊（借款人）、怡恒伟业公司（保证人）签订《个人住房抵押借款合同》，约定：借款本金60万元；借款期限为240个月，即自2009年8月26日至2029年8月26日；借款用途用于购买吉林市丰满区房屋；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下浮30%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款的逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3685.80元；担保方式为抵押加阶段性担保，抵押财产：吉林市丰满区房屋；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。无论贷款人对本合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房抵押借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出约定。2009年10月31日，抵押房屋办理了商品房抵押权预告登记。2009年10月9日，建行吉林市分行发放贷款60万元。在借款合同的履行过程中，钱俊仅按合同约定偿还部分借款本息。截至2017年3月17日，钱俊尚欠借款本金439230.71元、利息2756.35元、罚息21.93元，本息合计442008.99元。建行吉林市分行催收未果，向本院提起诉讼。
本院认为，建行吉林市分行与钱俊、怡恒伟业公司签订的《个人住房抵押借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务，钱俊未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除借款合同并有权要求钱俊归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于借款合同约定的保证期间内，故怡恒伟业公司在借款合同解除后仍应对钱俊的应付款项承担连带保证责任。怡恒伟业公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于建行吉林市分行对抵押房屋能否优先受偿问题，合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，建行吉林市分行亦未取得房屋他项权证，现主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。综上，建行吉林市分行诉讼请求合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除中国建设银行股份有限公司吉林市分行与钱俊、怡恒伟业公司于2009年8月26日签订的编号的《个人住房抵押借款合同》；
二、钱俊于本判决生效之日起七日内偿还中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金439230.71元、利息2756.35元、罚息21.93元（利息及罚息计算至2017年3月17日，自2017年3月18日起借款本金439230.71元的利息、罚息按《个人住房抵押借款合同》约定的利率标准计算至钱俊还清借款之日止）；
三、钱俊逾期不履行上述第二项确定的义务，由吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司承担连带给付责任。吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向钱俊追偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司吉林市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费8170元（案件受理费7930元、公告费240元）由钱俊、吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 常 静
人民陪审员 孙小平
人民陪审员 彭 鑫
二〇一七年十一月十三日
代理书记员 范惠颖