重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初4677号
原告：黄程波，男，1971年9月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：曾杰，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵文铭，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。
原告：周开容，女，1968年8月22日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：曾杰，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵文铭，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。
原告：黄程梅，女，1973年6月1日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：曾杰，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵文铭，北京市中伦文德（重庆）律师事务所律师。
被告：陈文，男，1972年6月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：史励，重庆互邦律师事务所律师。
第三人：重庆中渝物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道嘉州路99号，统一社会信用代码915000006219001832。
法定代表人：熊敏，董事长。
委托诉讼代理人：赵婧媛，女，公司员工。
原告黄程波、周开容、黄程梅与被告陈文、第三人重庆中渝物业发展有限公司（以下简称中渝物业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，故本案中止诉讼。后本案恢复审理。第一次庭审中，原告黄程梅及原告黄程波、周开容、黄程梅的委托诉讼代理人曾杰，被告陈文的委托诉讼代理人史励，第三人中渝物业公司的委托诉讼代理人赵婧媛到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告黄程梅及原告黄程波、周开容、黄程梅的委托诉讼代理人曾杰，第三人中渝物业公司的委托诉讼代理人赵婧媛到庭参加诉讼。被告陈文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄程波、周开容、黄程梅向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1.被告立即搬离返还渝北区加州桥下农贸市场第50号、51号两门面（现对应编号35号、36号）及第61号、第62号两摊位（现对应编号133号、134号）；2.被告按照2个门面每月719.54元的标准从2016年2月5日至返还之日期间支付占用使用费；3.被告按照2个摊位每月787.90元的标准从2016年2月5日至返还之日期间支付占用使用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，被告与第三人签订《租赁合同》，约定第三人将位于重庆市渝北区加州农贸市场第50、51两门面及第61、62号两摊位出租给被告，租赁期间均从2014年元月1日至2014年12月30日止。租赁期届满后，双方均未再续签书面合同，但鉴于被告仍向第三人交纳了部分租金，故从2015年1月1日起，第三人与被告形成不定期租赁合同关系，租金缴纳至2015年12月31日止。2015年11月20日，第三人将加州桥下农贸市场产权整体出售给三原告，并于同年12月3日完成了产权变更登记手续。后经通知，原、被告无法就租赁达成一致意见。现被告仍然占用门面和摊位，侵犯了三原告的合法权益，特起诉至贵院，请求判如所请。
被告陈文辩称，1.被告与第三人签订有租赁合同；2.被告向第三人缴纳了相应的租金，被告和第三人形成的是租赁关系；3.原告与第三人之间的买卖协议无效，因为租赁期间房屋买卖应该通知和告知承租人，承租人有优先购买的权利。第三人在出售房屋之前没有告知被告，排除了被告的优先购买权。
第三人中渝物业公司述称，1.第三人与原告于2015年11月20日签订商品房买卖合同，包含本案诉争房产在内的农贸市场是整体出售，并进行了产权过户，且2016年1月1日后第三人未再收取农贸市场租赁户的任何租金费用，第三人不存在任何违约和侵权；2.原告购买时加州农贸市场为一个持续正常的经营状态，本案的纠纷实际上是因为原、被告就市场摊位续租未达成一致而引起，与第三人没有关系。综上，第三人在本案中不承担责任，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：重庆市建设项目竣工规划验收合格证附页中载明工程项目名称加州桥下农贸市场，地上建筑面积2760平方米。
2013年12月16日，中渝物业公司作为甲方（出租人），被告作为乙方（承租人）签订两份《租赁合同》，约定被告租赁加州桥下农贸市场的第50、51号门面及第61、62号摊位。租赁期间均自2014年元月1日起至2014年12月30日止，共计12月。第50、51号两门面每月租金约定为719.54元，第61、62号两摊位每月租金约定为787.90元。
2014年12月18日，中渝物业公司作为甲方（出租人），原告作为乙方（承租人）签订《租赁合同》，约定被告租赁加州桥下农贸市场的第50、51号门面。租赁期间自2015年1月1日起至2015年12月30日止，共计12月。
2015年11月20日，中渝物业公司作为甲方（卖方），黄程波、周开容、黄程梅作为买方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定中渝物业公司将重庆市渝北区龙溪街道加州花园桥下农贸市场出售给黄程波、周开容、黄程梅，建筑面积2794.38平方米。总成交金额6000000元。黄程波、周开容、黄程梅凭此份合同于同年12月3日办理了房屋产权证，缴纳了各项费用。
2015年12月31日，中渝物业公司与黄程波、周开容、黄程梅对房屋及相关的设施设备进行了交付。
2015年11月10日，加州桥下农贸市场当时的物业服务企业重庆加州物业服务有限公司加州花园客房服务中心发出通知，请各位经营商户于2015年11月20日下午14点到加州农贸市场管理办公室进行抽签、定摊位工作。
2016年1月4日、5日、7日，加州桥下农贸市场当时的管理方重庆帝怡农贸市场经营管理有限公司三次向经营户发出通知。
2016年2月2日，黄程波、周开容、黄程梅向被告发出《关于处理租赁合同关系的通知》。
2016年3月2日，黄程波、周开容、黄程梅向被告发出《再次要求搬腾的函告》，通知被告因双方无法就成就租赁关系达成一致意见，租赁关系已于2016年2月5日终止，因被告一直未搬离，要求被告即时搬离。
2016年3月21日，在本案审理过程中，陈文以中渝物业公司、黄程波、周开容、黄程梅为被告向本院提起确认合同无效之诉，要求确认：1.中渝物业公司与黄程波、周开容、黄程梅间的房屋买卖合同无效；2.确认陈文享有优先购买权并依法行使优先购买权。本院对该案进行立案受理，本案中止审理。2017年2月22日，本院作出（2016）渝0112民初3379号民事判决书，判决驳回了陈文的诉讼请求。陈文不服一审判决，提起上诉，要求撤销原判，确认上诉人享有优先购买权并依法优先购买。2017年5月3日，重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民终2578号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查，被告陈文现仍占有使用位于重庆市渝北区龙溪街道加州花园桥下农贸市场的第50、51号（原告称重新编号后对应编号为第35、36号）门面及第61、62号（原告称重新编号后对应编号为第133、134号）摊位。
本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告与第三人签订租赁合同，形成租赁关系。根据双方签订的租赁合同，租赁关系终止日期为2015年12月30日。三原告于2015年11月20日购买租赁物，但买卖不破租赁，被告的租赁时间仍然到2015年12月30日。租赁期满后，被告如需继续承租租赁物，则需要与新的产权人即三原告达成新的租赁合同，但经原告通知与被告协商租赁事宜，未与被告达成一致。至此，被告已无依据继续占有使用租赁物，原告作为物的权利人，依法享有对自己不动产占有使用的权利，故原告要求被告返还租赁物的请求，本院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，因被告的占用行为，已给原告造成了损失，原告主张按照2个门面每月719.54元从2016年2月5日至返还之日期间计算的占用使用费及按照2个摊位每月787.90元从2016年2月5日至返还之日期间计算的占用使用费的请求合理，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文于本判决生效之日起十日内搬离登记在原告黄程波、周开容、黄程梅名下的位于重庆市渝北区龙溪街道加州花园桥下农贸市场第50、51号（现对应编号第35、36号）两门面及第61、62号（现对应编号第133、134号）两摊位；
二、被告陈文于本判决生效后向原告黄程波、周开容、黄程梅赔偿从2016年2月5日起至被告陈文搬离上述门面、摊位时止按照2个门面每月719.54元、2个摊位每月787.90元的标准计算的占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取计40元，由被告陈文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 冯翔
二〇一七年五月二十五日
书记员 钟瑞