湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初3030号
原告李会，男，1991年1月27日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省嘉禾县。
委托代理人唐骏，湖南锐鹏律师事务所律师。
委托代理人杜微星，湖南锐鹏律师事务所律师。
被告魏自力，男，1965年1月25日出生，汉族，郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。
被告徐维兰，女，1968年1月8日出生，汉族，郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。系被告魏自力之妻。
被告郴州金利发房地产综合开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区桔井路16号。
法定代表人魏自力，该公司总经理。
原告李会与被告魏自力、被告徐维兰、被告郴州金利发房地产综合开发有限公司（以下简称金利发公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李会的委托代理人杜微星到庭参加诉讼，被告魏自力、被告徐维兰、被告金利发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李会向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏自力、徐维兰偿还原告借款本金528000元；2、判令被告魏自力、徐维兰偿还原告借款利息242880元（本金528000元×0.02/月×23个月=242880元）（自2015年9月23日起暂计至2017年8月23日止，此后利息按每月两分计算至被告实际清偿全部本息为止）；3、判令被告魏自力、徐维兰支付原告实现债权的律师费38544元；以上合计809424元；4、判令被告郴州市金利发房地产综合开发有限公司承担上述款项连带偿还责任；5、判令被告郴州金利发房地产综合开发有限公司所有的位于郴州市两套房产（抵押权证号：郴房他证苏仙区字第××号、郴房他证苏仙区字第××号）经折价、或拍卖、变卖之所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费、保全担保费由上述被告承担。
原告李会为支持其诉请，向本院提交如下证据：
1、原告李会身份证，拟证明原告的诉讼主体适格。
2、被告魏自力、被告徐维兰身份证及郴州金利发房地产综合开发有限公司营业执照，拟证明三被告的诉讼主体适格。
3、《借款借据》、《借款收条》及银行转账流水，拟证明2015年9月23日被告魏自力向原告借款528000元的事实。其中500880元系银行转账，27120元系现金支付，借期自2015年9月23日至2015年12月22日，徐维兰作为借款人在借据上签字，郴州金利发房地产综合开发有限公司为该笔借款承担连带担保责任。
4、《借款人承诺书》，拟证明1、被告魏自力借到原告李会528000元，并承诺每月22日支付利息，逾期未支付利息每日按借款总金额的百分之0.5支付逾期利息；2、到期未偿还本金，每日按借款总金额的百分之1.5支付违约金；3、明确提供位于郴州市两套房屋作为抵押。
5、抵押权证，拟证明被告郴州金利发房地产综合开发有限公司提供位于郴州市两套房屋作为抵押，并办理了抵押登记。
被告魏自力、被告徐维兰、被告金利发公司未到庭、未答辩、亦未举证。
根据原告举证，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2015年9月23日，被告魏自力与被告徐维兰共同向原告李会借款528000元，同日，被告魏自力、被告徐维兰及担保人被告金利发公司共同与原告李会签订《借款借据》，该借据约定:“贷款方（以下简称甲方）李会，身份证号码：，借款方（以下简称乙方）魏自力，身份证号码：……一、借款金额：乙方向甲方借款人民币现金伍拾贰万捌仟元整（￥528000.00元）……二、借款期限：从2015年9月23日到2015年12月22日。三、到期还本，付息方式：到期还本，按月按时支付利息，每月22日支付。四、违约赔偿:乙方如果违约，未按时归还本息，逾期三日以上的，甲方有权处理乙方的所有私有财产来偿还甲方的本息，除承担违约的罚息及违约金外，乙方还必须赔偿甲方为实现债权所支出的（包括但不限于按未还款本金30%的律师代理费）及其他相关费用。……六、乙方同意甲方将本次借款金额转放乙方指定的以下账户，如有错漏一切后果由乙方自己负责，与甲方无关，如乙方要求交付现金，由乙方向甲方出具收条。银行光大银行，户名：魏自力，账户：62×××17，担保人签名：郴州金利发房地产综合开发有限公司（加盖印章），借款人签名：魏自力、徐维兰，联系电话：139××××8888,2015年9月23日”。当日向原告李会出具《借款人承诺书》载明：“借款人魏自力因资金周转于2015年9月23日向李会（身份证号码：）借款伍拾贰万捌仟元（￥528000.00）。借款人，中介人，贷款人约定借款到期一次性归还本金。具体到期日为2015年12月22日，以实际资金到账为准。借款人每月22日支付利息，若逾期偿还利息，每月按借款总金额的百分之0.5一天支付逾期金。借款人逾期偿还本金，每日按借款总金额的百分之1.5一天支付违约金。借款人逾期未付利息超过三天的，贷款人可以委托中介人无限上门追债，逾期未付利息超过七天的，贷款人可以无偿变卖借款人提供的抵押物品郴州市苏园路与桔井路交汇处腾龙雅苑1栋301、302。借款人逾期未归还超过三天的，贷款人仅此以电话短信方式通知借款人一次性归还本金及违约金，逾期未还本金超过五天的，贷款人可以无偿变卖借款人提供的抵押物品郴州市苏园路与桔井路交汇处腾龙雅苑1栋301、302。借款人以现金结算方式，每月22日按期足额的将借款本金及利息支付给贷款人。……借款人：魏自力、徐维兰，身份证号码：，电话号码：139××××8888”。借据签订后，原告李会即通过银行转账500880元及现金27120元支付方式给付被告魏自力。2015年9月23日，被告金利发公司与原告李会就抵押物经房产部门办理了抵押登记手续，证号为郴房他证苏仙区字第××号、郴房他证苏仙区字第××号。借款到期后，被告未偿还原告李会借款本息，故酿成纠纷。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案中，原告李会与被告魏自力、被告徐维兰、被告金利发公司共同签订的《借款借据》及《借款人承诺书》均是在双方当事人自愿的基础上签订的，且未违反法律强制性规定，是合法有效的，双方当事人理应全面履行合同的约定。原告李会在与被告魏自力、被告徐维兰、被告金利发公司签订《借款借据》及《借款人承诺书》后，即将528000元借款按被告魏自力、被告徐维兰要求于2015年9月23日转账至被告魏自力的账户，原告李会已实际履行借款借据的约定，被告金利发公司亦在房产登记部门办理了房产抵押登记手续。被告魏自力、被告徐维兰在合同约定期限内未履行还款义务，逾期后未偿还借款即构成违约。至于利息，原告李会诉请利息、违约金按月利率2%计算，符合法律规定，其利息为242880元（计算方式：528000元×2%×23个月=242880元，按月利率2%计算，从2015年9月23日起计算至2017年8月23日止，之后利息按上述方式计算至本息还清止）。原告李会要求被告魏自力、被告徐维兰偿还原告李会借款本金528000元及利息242880元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告金利发公司作为担保人理应承担连带清偿责任。另被告金利发公司以其房产（郴房他证苏仙区字第××号、郴房他证苏仙区字第××号）作为抵押，并经房产登记部门办理了抵押登记手续，原告李会对上述财产的处置享有优先受偿权。再原、被告双方签订的《借款借据》，虽对原告李会产生的律师费有约定，但原告李会未举证证明其支付律师费38544元，故该项诉请“判令被告魏自力、徐维兰支付原告实现债权的律师费38544元”，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏自力、被告徐维兰尚欠原告李会借款本金528000元以及利息、违约金242880元（计算方式：528000元×2%×23个月=242880元，计算至2017年8月23日止，之后利息按本金528000元，月利率2%计付至借款本息、违约金实际清偿之日止），合计770880元，此款限被告魏自力、被告徐维兰在本判决生效之日起十日内偿还给原告李会。被告郴州金利发房地产综合开发有限公司对上述被告魏自力、被告徐维兰应支付给原告李会的款项承担连带清偿责任。
二、原告李会对被告郴州金利发房地产综合开发有限公司所签订的抵押房产（证号为郴房他证苏仙区字第××号、郴房他证苏仙区字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。
如果被告魏自力、被告徐维兰、被告郴州金利发房地产综合开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11894元，保全申请费4670元，共计16564元，由被告魏自力、被告徐维兰、被告郴州金利发房地产综合开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈建国
人民陪审员 杨小宁
人民陪审员 周汉池
二〇一八年三月五日
书 记 员 李 晴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。