上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初17000号
原告：上海杨王综合市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：季国清，总经理。
委托诉讼代理人：康夏初，男。
委托诉讼代理人：汤明强，男。
被告：彭玉蓉，女，1978年2月1日生，汉族，户籍地四川省眉山市。
委托诉讼代理人：彭颂平，男，户籍地四川省眉山市。
委托诉讼代理人：周永泉，男，住上海市奉贤区。
原告上海杨王综合市场经营管理有限公司与被告彭玉蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案，后转为普通程序，于2017年11月22日、2017年12月14日两次公开开庭进行了审理。原告上海杨王综合市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人康夏初和汤明强到庭参加了诉讼，被告彭玉蓉及其委托诉讼代理人彭讼平、周永泉到庭参加了第一次庭审，第二次庭审被告彭玉蓉经本院以传票方式传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告上海杨王综合市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告搬离并返还坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号及15号-A两间房屋；被告将上述房屋恢复原状(清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物)；被告支付原告从2017年6月1日起至实际搬离日止，按每日每平方米人民币(下同)3元计算的占有使用费。事实和理由：被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号及15号-A两间房屋，至2017年2月28日合同到期。嗣后，原告表示不再续租，双方也未签订合同，被告则支付临时占用费至2017年5月31日。2017年6月1日起，因消防不合格及政府淘汰落后产业等原因正式关闭租赁场所，多次通知被告要求搬离，但被告置之不理，故提起诉讼。
被告彭玉蓉辩称，双方签订房屋租赁合同是事实，合同租赁期限至2017年2月28日，此后原告继续按约收取租金，故租赁合同继续有效。2016年底被告准备再次装修前，曾向原告询问过市场的前景，原告称市场功能要改变，但与被告的装修不冲突，故被告花费了20多万元进行了二次装修，现原告要求被告搬离，被告同意搬离，但前提是因原告违约，需赔偿被告各项损失。
本院经审理认定事实如下：2009年开始被告向原告租赁本案讼争房屋，支付了综合保证金5,000元。2015年原、被告续签房屋租赁合同一份，约定：被告向原告租赁坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号及15号-A的厂房，租赁期限从2015年3月1日至2016年2月28日止，租赁面积为130.04平方米，租金为每平方米每天1.5元，先付后用；综合保证金移上年；租赁期满后，合同即终止，被告应退还原告房屋并清扫房屋内垃圾，如房屋有损坏或缺损的，应予以修复，否则应承担赔偿责任，实际修复费用在保证金中扣除，不足部分可追偿；退租时，租赁场所应恢复原样，不可移动的装修和附属设施所有权归原告所有，原告不作任何经济补偿；除原告同意续租外，合同期满被告应立即返还房屋，每逾期一日，被告应按日租金的两倍以上支付占有使用费。嗣后，双方实际履行合同，合同到期后双方未签订书面租赁合同，然被告一直实际使用至今。2016年3月29日，被告按每平方米每天1.6元向被告支付了2016年3月1日至2017年2月28日的租金75,943元。2017年3月15日，被告向原告交纳从2017年3月1日起至2017年5月31日的临时占用费19,142元(即每日每平方米1.6元)。2017年4月，上海市奉贤区南桥镇人民政府要求原告于2017年5月31日前关闭涉案租赁房屋所属的租赁场所，原告遂向租赁场所的各经营户发出公告，明确接到区政府关停整治的通知，决定将租赁场所关闭，要求各经营户于2017年4月30日前搬离并交还原承租的房屋，多余费用将退还，从2017年5月15日起停止提供水电服务并封闭进出市场通道，仍未搬离的将收取占用费，被告在市场关闭通告发放签单上签名确认。2017年7月，原告张贴告知书和通知，通知各承租户所交租金至2017年5月31日到期后不再续租，要求搬离，如未搬离将按每日每平方米3元标准收取占用费。嗣后，被告未搬离，以致涉讼。
另查明，涉案租赁场所的房屋登记权利人为上海森博实业有限公司。
在审理期间，原告确认：涉案租赁场所系由权利人上海森博实业有限公司委托原告管理；租赁场所从2017年5月15日开始砌围墙，同年5月31日围墙完工，围墙上开有三个门，从6月6日开始，大门针对车辆只出不进，从10月1日开始车辆不得进出，另两扇小门，人可以自由进出。被告的经营场所在围墙内；租赁场所从2017年6月12日起停水停电；被告已付的5,000元保证金，原告同意在扣除占有使用费后返还给被告。被告确认：涉案租赁场所从2017年4月开始砌围墙，完工时间不清楚，围墙上虽然开有门，但人能进出，车子不能；被告的经营场所确在围墙内；租赁场所是否停水停电不清楚，关闭市场时间不清楚。
以上事实，由房屋租赁合同、收据、通知、公告、发放签单、告知书、房地产权证、户籍工商资料及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原、被告于2015年签订的房屋租赁合同的租赁期限至2016年2月止，此后双方未签订书面合同，对新的租赁期限也未作约定，被告继续使用租赁房屋，原告则收取了2016年3月1日至2017年2月28日的租金及2017年3月1日至2017年5月31日的临时占用费，故双方从2016年3月1日起进入了不定期租赁状态。在不定期租赁关系存续期间，原告有权在给予合理期限后随时解除合同，原告实际上也于2017年4月开始多次通知被告终止合同不再续租，并要求被告搬离，故至2017年5月31日双方的租赁合同关系解除，被告关于双方租赁合同继续有效的辩称，不予采纳。房屋租赁合同关系结束后，被告理应按约搬离并返还租赁物即房屋，原告现要求被告将租赁房屋恢复原状(即清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物)，符合合同约定，于法有据，应予采纳。关于从2017年6月1日起的占有使用费，虽被告未搬离该租赁房屋，理应支付原告房屋占有使用费，但考虑到涉案租赁场所在2017年5月31日围墙完工，而被告租赁的房屋在围墙内，故围墙势必对被告的经营造成严重的影响，且租赁场所从2017年6月12日起停水停电，故对原告要求被告支付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持，而保证金亦应由原告返还给被告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(五)项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告彭玉蓉于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海杨王综合市场经营管理有限公司坐落于上海市奉贤区南桥镇金海公路XXX弄XXX号及15号-A两间房屋，同时将上述房屋恢复原状(即清理垃圾并拆除未形成附合的装饰装修物)；
二、原告上海杨王综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告彭玉蓉保证金人民币5,000元；
三、驳回原告上海杨王综合市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币294元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾煜麟
审 判 员 裴孙英
人民陪审员 程纪梅
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 沈 严
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条由下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。