湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1187号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：张忠骥，该公司董事长。
委托代理人：李同兵，湖南人和律师事务所律师。
委托代理人：牛志雄，湖南人和律师事务所律师。
被告：邵阳市金德诚商务发展有限公司，住所地邵阳市双清区。
法定代表人：石辉君，该公司董事长。
被告：石辉君，男，1976年7月18日出生，汉族，住新邵县。
被告：石君辉，男，1978年11月26日出生，汉族，住新邵县。
被告：肖香琴，女，1981年7月1日出生，汉族，住邵阳县。
原告华融汇通资产管理有限公司与被告邵阳市金德诚商务发展有限公司（以下简称“金德诚公司”）、被告石辉君、被告石君辉、被告肖香琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法组成由审判员蒋建勇担任审判长，人民陪审员张朝阳、人民陪审员朱义组成的合议庭，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李同兵、牛志雄到庭参加诉讼，被告邵阳市金德诚商务发展有限公司、被告石辉君、石君辉、肖香琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审�终结。
原告华融汇通资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金德诚公司归还借款本金人民币9000000.00元以及利息人民币1024358.59元（利息应按借款合同约定计算至债权清偿之日止，现暂计算至2017年4月20日）；2、请求判令原告就被告石君辉用于抵押的位于邵阳市双清区东风路与跃进路西北转角的不动产处置款项在人民币1381万元的最高额担保额度内就上述债权及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告石辉君、被告石君辉、被告肖香琴对上述债权承担连带清偿责任；4、请求判令本案诉讼费及财产保全费由四被告承担。
事实和理由：2015年7月14日，被告金德诚公司与中国工商银行股份有限公司邵阳敏州路支行（以下简称“工行敏州支行”�签订了编号为0190600290-2015年（敏州）字0010号《小企业借款合同》。被告金德诚公司向工行敏州路支行贷款本金人民币900万元，借款期限为12个月，被告石辉君、石君辉、肖香琴自愿为被告金德诚公司的借款提供连带责任保证担保。同日，工行敏州支行与石辉君签订了合同编号为01906027020150714002号《保证合同》，又与被告石君辉、肖香琴签订了合同编号为01906027020150714001号《保证合同》。2015年7月17日，工行敏州路支行向被告金德诚公司发放了贷款人民币900万元。除上述保证担保外，2015年6月26日被告石君辉与工行敏州路支行签订了编号为0190600290-2015年（敏州）抵字号003号《最高额抵押合同》。该合同约定：被告石君辉自愿将其所有的位于邵阳市双清区东风路与跃进路西北转角的不动产为被告金德诚公司向工行敏州路支行借款提供最高额抵押担保，该不动产抵押金额为人民币1381万元。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，工行敏州路支行取得《房屋他项产权证》。2016年9月28日，工行湖南省分行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，此后，中国华融资产管理股份有限公司与原告签订《资产转让协议》，将上述主债权及从债权转让于原告，并根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在省级报刊刊载公告，将全部债权转让事实通知了四被告。原告认为，本案中工行敏州路支行与四被告之间的《小企业合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》合法有效，四被告应当诚信履行合同义务。原告合法取得债权后多次催收，但四被告拒不归还欠款。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：华融汇通资产管理有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及身份证、邵阳市金�诚商务发展有限公司登记信息、石辉君、石君辉、肖香琴身份证、《小企业借款合同》及工商企业借款借据、贷款电子许可证、贷款发放凭证、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》、房产证、土地使用权证、他项权证、到期贷款预警（催收）通知单、《资产转让协议》及债务催收联合公告、中国华融资产管理股份有限公司与华融汇通资产管理有限公司签署的《资产转让协议》及债权催收联合公告、利息计算说明。
被告金德诚公司、石辉君、石君辉、肖香琴均未到庭答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审查认为原告提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案有关联性，均予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年6月26日工行敏州路支行（甲方）与被告石君辉（乙方）签订了一份《最高额抵押合同》，抵押合同主要约定：乙方所担保的主债权为2015年6月26日至2018年6月30日期间，在人民币1381万元的最高余额内，甲方依据与被告金德诚公司签订的借款合同等享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额之内。合同还对抵押物、抵押财产的登记、保险、主债权确定、浮动抵押、抵押权的实现、抵押人及抵押权人的承诺、违约责任、争议解决等事项做了明确约定。其中第八条约定：甲方主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方实现抵押权时可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿等。《最高额抵押合同》所附抵押物清单载明的抵押物为:房地产，位于邵阳市双清区东风路与跃进路西北角。抵押人为石君辉，抵押权人为工行敏州路支行。上述抵押财产于2015年7月10日办理了抵押登记，他项权人为工行敏州路支行，设定的债权数额1381万元。
2015年7月14日，被告金德诚公司与工行邵阳敏州路支行签订了一份《小企业借款合同》，合同约定：合同约定工行邵阳敏州路支行向金德诚公司提供借款,金额为人民币900万元。借款期限为一年，自实际提款日起算。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每�借款发放日前一个工作日全国银行间拆解中心公布的年期贷款基础，浮动幅度为上浮35%。每期借款提款后，利率按3个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起计息，按月计息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人于2015年7月15日之前一次性提清借款。合同还对贷款还款、担保、违约责任、争议解决、其他约定事项等做了明确约定。
另，2015年7月14日，工行邵阳敏州路支行又就上述贷款与被告石君辉、肖香琴签订了《保证合同》，被告石君辉、肖香琴同意对被告金德诚公司在工行邵阳敏州路支行的借款承担连带共同保证责任。2015年7月14日，工行邵阳敏州路支行又就上述贷款与被告石辉君签订了《保证合同》，被告石辉君同意对被告金德诚公司在工行邵阳敏州路支行的借款承担连带共同保证责任。
2015年7月17日，金德诚公司向工行邵阳敏州路支行出具借款金额为900万元的书面借款借据一份，约定还款日期自2015年7月17日起息至2016年3月23日到期。工行邵阳敏州路支行现场主管李华在借据上作出“此笔贷款，经认真审查，同意发放”的字样，并盖章确认。2015年7月17日，工行邵阳敏州路支行向金德诚公司发放了贷款900万元。从2016年3月开始被告金德诚公司因经营不善没有按照合同的约定向工行邵阳敏州路支行支付利息。贷款到期后，经工行邵阳敏州路支行催收，被告仍拒绝履行合同义务。截止2017年4月10日，被告金德诚公司共欠贷款本金900万元及利息10024358.59元（利息自2016年3月24日计算至2017年4月20日）。
2016年9月28日，中国工商银行股份有限公司湖南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司湖南省分行将上述主债权及从债权一并转让于中国华融资产管理股份有限公司。同日两公司在《中国经济导报》发布联合公告，将全部债权转让事实进行了公告通知和债务催收。2016年12月1日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告华融汇通资产管理有限公司签订《资产转让协议》，中国华融资产管理股份有限公司将上述主债权及从债权转让于原告，2016年12月14日，两公司在《中国经济导报》发布联合公告，将全部债权转让事实向四被告进行了公告通知和债务催收。现原告以被告金德诚公司未依约还款，拒绝履行合同义务为由诉来本院，因而成讼。
本院认为，中国工商银行股份有限公司邵�敏州路支行系金融机构，依法享有发放贷款资格，其与各被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是各当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。中国工商银行股份有限公司湖南省分行与中国华融资产管理股份有限公司，以及中国华融资产管理股份有限公司与原告华融汇通资产管理有限公司签订的《资产转让协议》将上述《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》的主债权及从债权一并转让于原告华融汇通资产管理有限公司，亦系当事人真实意思的表示，没有违反法律的效力性规定，内容真实、合法，应确认为有效合同，且债权人通过刊登公告向债务人即四被告进行了通知和债务催收，故该债权转让符合法律的规定，原告华融汇通资产管理有限公司取得原债权人中国工商银行�份有限公司邵阳敏州路支行对被告金德诚公司的《小企业借款合同》的债权和对被告石君辉、石辉君、肖香琴的担保权。被告金德诚公司应向现债权人原告华融汇通资产管理有限公司全面履行合同约定的义务。被告金德诚公司自2016年3月24日起未按合同约定履行还款义务，系违约行为，应承担本案的全部责任。对原告请求被告金德诚公司偿还贷款本金900万元及利息10024358.59元（利息自2016年3月24日计算至2017年4月20日）本院予以支持。被告石辉君、肖香琴、石君辉为被告金德诚公司的借款提供连带责任保证担保，但未履行自己的担保义务，故在本案中都应承担相应的责任。同时被告金德诚公司在借款时，以被告石君辉的房产做抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。依照《最高额抵押合同》的约定被告金德诚公司逾期还款�原告现作为抵押权人，有权对石君辉提供的抵押财产在拍卖或变卖所得价款内优先偿。原告请求被告石辉君、肖香琴、石君辉承担连带清偿责任及实现担抵押权的诉讼请求事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵阳市金德诚商务发展有限公司自本判决生效后十五日内向原告华融汇通资产管理有限公司归还借款本金900万元及利息（含罚息）1024358.59元（利息按合同约定的标准自2016年3月24日计算至2017年4月20日止，顺延照计）。
二、被告石辉君、肖香琴、石君辉对被告邵阳市金德诚商务发展有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。被告石辉君、肖香琴、石君辉承担保证责任后，有权向被告邵阳市金德诚商务发展有限公司追偿。
三、本判决生效后，被告邵阳市金德诚商务发展有限公司如不履行本判决书第一项确定的债务，原告华融汇通资产管理有限公司可申请人民法院依法拍卖、变卖被告石君辉所有并用于本案贷款抵押的房产（见抵押物清单）；原告华融汇通资产管理有限公司就拍卖、变卖所得价款，在抵押物设定的债权数额范围内有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费人民币81946元，由被告邵阳市金德诚商务发展有限公司负担，被告石辉君、肖香琴、石君辉承担连带责任（此款原告已垫付，限四被告于本判决生效后15日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 蒋建勇
人民陪审员 张朝阳
人民陪审员 朱 义
二〇一七年十一月二十七日
代理书记员 周水浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债�提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条保证期间，债权人�法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。