广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初3708号
原告：敖翔，男，1985年6月28日出生，汉族，住湖北省洪湖市，
委托诉讼代理人：周文仙，女，汉族，1987年9月23日出生，住武汉市蔡甸区。系敖翔的妻子。
被告：陈君莲，女，1963年5月27日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
原告敖翔诉被告陈君莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，原适用简易程序，由审判员张华理独任审理，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转用普通程序，先后于2017年9月4日、9月5日、10月10日公开开庭进行了审理。原告敖翔及其委托诉讼代理人周文仙，被告陈君莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告敖翔诉称：原、被告于2017年4月签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的江门市蓬江区育德街32号402室以363600元价格卖给原告，原告支付购房款后被告即为原告办理及砌墙，逾期不办理，被告应归还原告购房款20000元以及违约金20000元。而被告在签订合同和收取原告20000元后，迟迟未配合原告办理房屋过户手续，也不支付违约金给原告。原告经与被告多次协商无果，故诉请法院，请求判令：一、解除原、被告的房屋买卖合同；二、被告退还定金20000元及支付违约金20000元给原告；三、本案诉讼费由被告承担。
原告敖翔在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、收据，证明原告支付定金20000元的事实；
3、房地产买卖合同，证明2017年4月12日，原、被告及中介公司共同签订买卖合同，明确约定原、被告在2017年5月20日或之前到房地产部门办理过户手续、被告在过户前自费砌墙及开门口，但原、被告在2017年5月20日前未办理过户手续；
4、中国光大银行零售授信业务批复，证明原告在2017年4月27日到银行办理申请贷款手续并获得批复；
5、微信聊天记录，证明原告在2017年4月27日通知中介，原告在过户前需要办理的相应手续已经办理完毕，要求中介公司尽快安排过户事宜；
6、中介公司的工作人员许娇英向被告发出的手机短信，内容为向被告催办过户手续；
7、敖翔与中介公司的工作人员陈某微信聊天记录，证明原告在2017年5月15日因合同约定的过户时间即将届满而催促陈某办理房屋过户手续，后因被告拖延导致合同约定的期限届满仍无法办理。经过三方沟通后再约定于2017年5月22日到房产部门办理房屋过户手续。
此外，原告申请中介公司江门市东鹏地产发展有限公司（以下简称“东鹏公司”）的工作人员陈某出庭作证，证明原告在2017年5月20日前告知中介公司，原告就涉案房屋的过户前的相关手续已办理完毕，要求中介公司尽快安排过户。
被告陈君莲答辩称：首先，原告没有支付过购房款。其次，我没有逾期不办理过户手续。在协商房屋买卖的事宜时，我就跟中介公司强调因要照顾重病的父亲而无暇兼顾卖房的事情，中介公司因此说时间上会迁就我。合同约定于2017年5月20日办理过户手续，我已安排好当日的时间去办理，但中介公司的许娇英却在2017年5月19日电话通知合同中所约定的5月20日为星期天，房产管理部门不办公，需要另定时间。中介公司的陈某在5月22日致电我，说只要我在2017年5月24日前把房屋的间墙建好，就可以到房产管理部门办理过户手续，因此三方确定在2017年5月24日下午2点半办理过户。我在2017年5月24日上午冒着大雨前往中介公司为下午的过户手续进行准备工作，后于下午2点前就到达房产管理大厦，但不见原告出现，后中介公司致电说原告不满意砌墙为由不办理过户。此后，我分别在2017年5月27日、5月28日、6月19日发手机短信给中介公司的许娇英，催促其要求原告办理过户手续。再次，原告没有按照合同的约定在2017年5月20日前支付房款73600元，也没有把门安装在约定的房子里。综上，原告的诉讼请求没有任何理由和依据，依法应予驳回。
被告陈君莲为其答辩意见提供的证据有：
1、2017年4月12日的《收件收据》、2017年5月24日的便条，收据中的字迹与便条的字迹皆是许娇英的，证明许娇英在2017年5月24日书写要求被告下午2点半办理过户所需的材料；
2、背面为“江门市东鹏地产发展有限公司带客睇楼工作确认单”的便条，证明被告根据许娇英的要求所做的备忘录，被告积极配合涉案房屋的过户手续；
3、江门市五邑中医院病重通知，证明被告父亲病危住院治疗需要被告照顾，被告无暇兼顾房屋过户事宜，要根据被告父亲的病情抽空办理过户，被告希望在2017年5月20日办理过户，但该日期为星期六，后由中介公司人员确定在5月24日下午2点半办理过户手续；
4、手机短信息，证明被告愿意配合办理过户，被告亦催促原告办理过户事宜；
5、《江门市五邑中医院费用清单》，证明因被告父亲需要住院治疗，自2017年7月10日至8月20日已经产生5万多医疗费，被告急需用钱而需要把房子卖掉，所以不会无故拖延卖房。
此外，本院为查明本案事实，向东鹏公司的职员许娇英进行了调查询问。
经审理查明：江门市蓬江区育德街32幢402室房屋为被告陈君莲所有。2017年4月中旬，原告获悉被告出售上述房屋，就联系东鹏公司的职员陈某看房，并由陈某组织原、被告对房屋买卖事宜进行磋商。
2017年4月12日，原、被告及东鹏公司共同签订了《房地产买卖合同》，约定的主要内容有：1、原、被告通过中介方的中介行为达成交易江门市蓬江区育德街32幢402室（粤房字第××号、国有土地使用证号码为江国用2009字第120356号、建筑面积72.30平方米）房屋的一致意见。2、房屋的交易总价款为363600元。3、原告在2017年4月12日签订合同的当天向被告支付定金10000元，并在2017年4月13日前补交10000元定金。4、合同签订之日起5日内，原、被告共同向银行递交按揭贷款所需资料，原告拟贷款270000元（具体贷款金额、方式以银行审批核准的为准）向被告支付房款。如原告的申请不获银行审批同意的，被告同意将定金无偿退还给原告，双方互不追究。5、双方约定于2017年5月20日或之前必须到房产交易中心办理房屋的过户手续。过户当日或之前，原告应将应付给被告的余下房款73600元支付完毕。6、房屋因过户产生的一切费用（含双方的各自应纳税费和评估费，具体费用金额以税局或相关部门收款单据为准），除由被告支付个人所得税1%税费外，其它费用均由原告承担。7、鉴于中介方的中介服务促成了原、被告的买卖合同，原、被告同意由原告向中介方支付中介费7272元。8、在原告支付房款93600元给被告后，被告应将房屋于过户当日移交给原告实际使用。9、如因原告未履行本合同条款导致合同不能履行或不完全履行，则被告在没收原告已付定金并专做违约金的同时，被告有权将该房屋再次转让给第三人，但被告不得再另行向原告追究其他的任何责任，且本合同做自动解除处理，若存在已收房款应于合同解除之日起十天内退还；如因被告未履行合同条款导致合同不能或不完全履行的，则被告须双倍返还定金给原告以作违约金弥补原告损失，但原告不得再向被告追究其它任何责任，且本合同作自动解除处理，已收房款及违约金均应在合同解除之日起五天内退还；如因原、被告任何一方导致本合同不能完全或不完全履行的，则守约方应在其于违约方身上所取得的经济利益（包括但不限于定金、订金、违约金或赔偿金等用货币形式体现的利益）总额中，并在实际收到利益的当天概以50%的比例即人民币10000元一次性转付给中介方。但若原、被告双方在未经中介方书面同意的情况下签订协议中止、解除或终止合同的，则原、被告均违约，须共同连带支付违约金10000元给中介方。10、过户前被告负责修建间隔墙并开设门口，费用由被告自行承担。
合同签订的当日，原告向被告支付了10000元，并于次日再次支付了10000元给被告，被告亦开具了相应的收据给原告。
此后，原告向银行办理的贷款申请事项于2017年4月26日获得银行同意，原告由此要求陈某组织原、被告进行办理房屋过户手续。而被告一直未能按照合同的约定修建间隔墙。
2017年5月21日，东鹏公司的工作人员许娇英向被告发送手机信息，内容为因被告以家中有事为由未能修建间隔墙和办理房屋过户手续，该公司经与原、被告沟通后，确定将过户时间推迟至2017年5月22日，被告应在此之前把房屋间隔墙修建好。而被告在2017年5月22日尚未将间隔墙修建好，陈某再次与原、被告双方进行沟通后，要求被告在2017年5月23日前完成修建间隔墙，并在2017年5月24日早上8时30分前往房产管理部门办理房屋过户手续。
2017年5月24日上午，由于被告没有到房产管理部门，原、被告未能按照约定办理房屋的过户手续。原告于当日中午前往涉案房屋查看间隔墙修建情况后，因不满修建的情况而要求被告处理，在被告拒绝后，原告进行了报警，并于次日提起了本案诉讼。
另，在本案庭审过程中，双方接受询问是否愿意继续履行合同时，原告表示愿意，而被告明确不同意。在此情况下，原告要求解除双方的买卖合同关系。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告敖翔、被告陈君莲与中介方东鹏公司共同签署的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。庭审中，原告在被告不同意继续履行合同的情况下请求解除合同，这是原告的真实意思表示，与被告不愿意继续履行合同的意思表示达成一致，内容合法，由此本院予以确认。而《房地产买卖合同》是原、被告与中介方东鹏公司共同签订的，既有原、被告之间的涉案买卖房屋合同关系，也有东鹏公司为原、被告提供居间服务的居间合同关系，故本院在本案买卖合同的处理中不宜解除涉及两个法律关系的《房地产买卖合同》，而只对原、被告之间的买卖合同关系作出解除处理。
原、被告的买卖合同关系解除后所引起的相应民事责任问题。首先，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告陈君莲应在本判决确认双方的买卖合同关系解除生效后，返还已收的20000元给原告。其次，对于原告主张的被告按照已收定金的金额支付违约金的问题。在本案房屋买卖合同的履行过程中，被告陈君莲先是在约定2017年5月20日前没有按照合同的约定履行修建房屋间隔墙的合同义务，后经中介方催促仍没有在2017年5月22日前修建好间隔墙。此后，在经原告与中介方的同意推迟后，被告在约定的2017年5月24日上午8时30分没有前往房产管理部门办理房屋的过户手续，导致合同不能继续履行，被告的上述行为已经明显违约。被告虽辩称三方约定的时间为2017年5月24日14时30分，但原告提供了证人陈某的证言证明三方约定的时间为上午8时30分，该时间并经本院对东鹏公司员工许娇英调查核实，而被告对其抗辩意见没有提供证据予以证明，故被告应当承担举证不能的后果。另外，在本案庭审期间，在原告表示仍愿意继续履行合同的情况下，被告仍明确表示不同意继续履行合同。由此，原、被告未能履行合同办理房屋过户手续的过错在于被告，被告应当承担相应的违约责任，按照合同的约定双倍返还定金给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告敖翔与被告陈君莲于2017年4月12日就江门市蓬江区育德街32幢402室房屋确立的买卖合同关系。
二、被告陈君莲应在本判决生效之日起五日内双倍返还定金合共40000元给原告敖翔。
被告陈君莲逾期履行上述判决内容的，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7554元，由被告陈君莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张华理
人民陪审员 李樊荇
人民陪审员 崔显宗
二〇一七年十一月六日
法官 助理 陈怡杏
书 记 员 谭京纶