上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第2305号
原告上海刚泰文化发展有限公司。
负责人周崇辉。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告上海磊钢贸易有限公司。
法定代表人何安珠。
被告孙宝文。
被告何安珠。
原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行（以下至判决主文简称工行南汇支行）诉被告上海磊钢贸易有限公司（以下至判决主文简称磊钢公司）、被告孙宝文、被告何安珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。审理中，因工行南汇支行将本案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称华融上海分公司），后者又将债权转让给上海刚泰文化发展有限公司（以下至判决主文简称刚泰公司），根据工行南汇支行及刚泰公司的申请，本院于2013年8月26日裁定，本案原告变更为刚泰公司。因被告磊钢公司、被告孙宝文、被告何安珠以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员孙鹏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刚泰公司委托代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告磊钢公司、被告孙宝文、被告何安珠经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刚泰公司诉称，2010年12月22日，工行南汇支行与被告孙宝文、被告何安珠签订了《最高额保证合同》，约定被告孙宝文、被告何安珠为工行南汇支行于2010年12月22日至2015年12月21日期间向被告磊钢公司享有的债权在�民币2，000万元的最高余额内提供连带责任保证。2010年12月22日，工行南汇支行与被告孙宝文签订了《最高额抵押合同》，约定以被告孙宝文、被告何安珠所有的位于上海市黄兴路XXX号XXX、XXX、XXX室房产为工行南汇支行于2010年12月22日至2015年12月21日期间向被告磊钢公司发放的银行借款在500万元的最高余额内提供抵押担保，被告何安珠作为房屋共有人在抵押合同上签字。该抵押已在上海市杨浦区房地产登记处办妥了抵押登记手续。2010年12月22日，工行南汇支行与被告磊钢公司签订了《小企业循环借款合同》，循环借款额度为455万元，期限为自合同生效之日起至2012年12月14日止，被告磊钢公司在此期限内的每次借款期限自实际提款日至约定还款日止（以借据记载为准），借款年利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，按月结息，借款到期，利随本清。2011年6月17日，工行南汇支行与被告孙宝文、被告何安珠签订了《最高额抵押合同》，约定以被告孙宝文、被告何安珠所有的位于上海市东陆路XXX弄XXX号XXX室、上海市浙桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产为工行南汇支行于2011年6月17日至2016年6月16日期间向被告磊钢公司发放的银行借款在335万元的最高余额内提供抵押担保，该抵押已在上海市浦东新区房地产登记处办妥了抵押登记手续。2012年7月2日，工行南汇支行向被告磊钢公司发放贷款455万元，约定的还款日期为2012年12月11日。贷款到期，被告磊钢公司未归还贷款本金及相应利息，其余各被告也没有承担各自的相应责任。截止2013年1月9日，被告磊钢公司共积欠工行南汇支行贷款本金4，549，998.30元，利息和逾期利息75，834.42元。因工行南汇支�将债权转让给华融上海分公司，后又由华融上海分公司将债权转让给了原告刚泰公司。为此，原告刚泰公司诉请：1、要求被告磊钢公司立即偿还原告借款本金4，549，998.30元，利息和逾期利息75，834.42元（暂计算至2013年1月9日），以至实际清偿日止的利息（利息按小企业循环借款合同约定的计算方式计算）；2、要求被告孙宝文、被告何安珠为被告磊钢公司的上述债务承担连带保证责任；3、要求判令被告孙宝文以坐落于上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX、XXX、XXX室的抵押物为被告磊钢公司的该笔借款承担担保责任，并判定在被告磊钢公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；4、请求判令被告孙宝文、被告何安珠以坐落于上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室及上海市浦东新区浙桥路XXX号XXX幢XXX、XXX、XXX、XXX室的抵押物为被告磊钢公司的该笔借款承担担保责任，并判定在被告磊钢公司不能偿还上述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿；5、本案案件受理费、保全费及相关实现债权的费用由三被告共同承担。
原告刚泰公司为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《最高额保证合同》，编号：XXXXXXXXXXXXXX，证明被告孙宝文、被告何安珠自愿为被告磊钢公司在工行南汇支行处的债务提供最高额连带责任担保；
证据2、《最高额抵押合同》，编号：XXXXXXXXXXXXXX，证明被告孙宝文以其房产为被告磊钢公司在工行南汇支行处的债务提供最高额抵押担保；
证据3、抵押权登记证明，编号：杨XXXXXXXXXXXX，证明被告孙宝文以其房产为被告磊钢公司在工行南汇支行处的债务提供最高额抵押担保；
证据4、《小企业循环�款合同》，编号：XXXXXXXXXXX，证明被告磊钢公司向工行南汇支行借款455万元，双方对借款利率、还款方式、违约责任作了约定；
证据5、《最高额抵押合同》，编号：XXXXXXXXXXXXXX，证明被告孙宝文、被告何安珠以其房产为被告磊钢公司在工行南汇支行处的债务提供抵押担保；
证据6、抵押权登记证明，编号：浦XXXXXXXXXXXX，证明被告孙宝文、被告何安珠以其房产为被告磊钢公司在工行南汇支行处的债务提供抵押担保；
证据7、借款凭证（网银申请指令及客户回单），证明工行南汇支行履行了放款义务；
证据8、合同及公告，证明工行南汇支行将上述债权转让给华融上海分公司，后又由华融上海分公司转让给了原告刚泰公司。
被告磊钢公司、被告孙宝文、被告何安珠未应诉答辩。
根据原告的举证及陈述，本院确认如下事实，2010年12月22日，工行南汇支行与被告孙宝文�被告何安珠签订了XXXXXXXXXXXXXX号《最高额保证合同》，约定被告孙宝文、被告何安珠为工行南汇支行于2010年12月22日至2015年12月21日期间对被告磊钢公司享有的债权在2，000万元的最高余额内提供连带责任保证，担保范围包括债权本金、利息、逾期利息，但实现债权的费用不包括在上述最高余额内，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。工行南汇支行还与被告孙宝文、被告何安珠签订了XXXXXXXXXXXXXX号《最高额抵押合同》，约定以被告孙宝文名下位于上海市黄兴路XXX号XXX室、XXX室、XXX室的房产为工行南汇支行于2010年12月22日至2015年12月21日期间对被告磊钢公司享有的债权在500万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息。该抵押已在上海市杨浦区房地产登记处办妥了抵押登记手续，房地产权利人登记为被告孙宝文，最�债权数额为500万元，债权发生期间为2010年12月22日至2015年12月21日。同日，工行南汇支行与被告磊钢公司签订XXXXXXXXXXX号《小企业循环借款合同》，约定，工行南汇支行给予被告磊钢公司循环借款额度455万元，借款额度使用期限为自合同生效之日起至2012年12月14日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮15%，合同期限内浮动幅度保持不变；按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2011年6月17日，工行南汇支行与被告孙宝文、被告何安珠签订了XXXXXXXXXXXXXX号《最高额抵押合同》，约定以被告孙宝文、被告何安珠名下位于上海市浙桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，东陆路XXX弄XXX号XXX室房产为工行南汇支行于2011年6月17日至2016年6月16日期间对被告磊钢公司享有的债权在335万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息。该抵押已在上海市浦东新区房地产登记处办妥了抵押登记手续，上海市浙桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室，以及上海市东陆路XXX弄XXX号XXX室房地产权利人登记为被告孙宝文；上海市浙桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室房地产权利人登记为被告何安珠，该五处房产抵押最高债权数额为335万元，债权发生期间为2011年6月17日至2016年6月16日。2012年7月2日，工行南汇支行向被告磊钢公司发放贷款455万元，约定的还款日期为2012年12月11日。贷款到期，被告磊钢公司未归还贷款本金及相应利息，其余各被告也没有承担各自的相应责任。截止2013年1月9日，被告磊钢公司共积欠工行南汇支行贷款本金4，549，998.30元，利息和逾期利息75，834.42元。
另查明，2013年6月27日，工行南汇支行与华融上海分公司签订《资产买卖协议》，约定将工行南汇支行对被告磊钢公司的债权（本金7，609，998.30元、利息截至2013年6月27日为454，425.27元，代垫费用86，607元）转让给华融上海分公司。双方于2013年6月28日在《上海商报》刊登《债权转让联合公告》，公告债权转让事宜，要求借款人、担保人履行相应义务。2013年7月12日，华融上海分公司与原告刚泰公司签订《债权转让协议》，约定，华融上海分公司将上述债权转让给原告刚泰公司。2013年7月13日，文汇报刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，对此次债权转让进行了公告。
本院认为，工行南汇支行与被告磊钢公司签订的《小企业循环借款合同》，工行南汇支行与被告孙宝文、被告何安珠签订的一份《最高额保证合同》、二份《最高额抵押合同》系当事人真实�思的表示，合同均依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，工行南汇支行已依约向被告磊钢公司发放贷款。借款到期，被告磊钢公司未按约还款，显属违约，应承担还本付息的责任。被告孙宝文、被告何安珠作为保证人在保证范围内应对被告磊钢公司的债务承担连带责任。涉案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。工行南汇支行将债权转让于华融上海分公司，华融上海分公司再向原告刚泰公司转让债权，两次债权转让符合法律规定，并且在省级有影响的报纸上发布了债权转让的公告，可以认定债权人履行了合同法规定的通知义务。原告刚泰公司有权要求被告磊钢公司偿还贷款本息，被告孙宝文、被告何安珠应在保证范围内继续承担保证责任，原抵押登记继续有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海磊钢贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海刚泰文化发展有限公司借款本金4，549，998.30元；
二、被告上海磊钢贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海刚泰文化发展有限公司截至2013年1月9日的利息和逾期利息75，834.42元；
三、被告上海磊钢贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海刚泰文化发展有限公司自2013年1月10日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《小企业循环借款合同》约定及中国人民银行相关规定计算）；
四、被告孙宝文、被告何安珠在被告上海磊钢�易有限公司对中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行的欠款本息不超过最高限额2，000万元范围内对第一至第三项判决中被告上海磊钢贸易有限公司应当清偿的款项承担连带责任；
五、如被告上海磊钢贸易有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可与被告孙宝文协议，以上海市黄兴路XXX号XXX、XXX、XXX室房产作为抵押物折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在被告上海磊钢贸易有限公司对中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行的欠款本息不超过最高限额500万元范围内优先受偿，不足部分由被告上海磊钢贸易有限公司清偿；
六、如被告上海磊钢贸易有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海刚泰文化发展有限公司可与被告孙宝文协议以上海市浙桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、上海市东陆路XXX弄XXX号XXX室房产，与被告何安珠协议以上海市浙桥路XXX号XXX幢XXX室、XXX室房产作为抵押物折价，或者申请拍卖、变卖抵押物所得价款在被告上海磊钢贸易有限公司对中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行的欠款本息不超过最高限额335万元范围内优先受偿，不足部分由被告上海磊钢贸易有限公司清偿。
案件受理费43，806元、财产保全费5000元、公告费1，120元，三项合计49，926元，由被告上海磊钢贸易有限公司、被告孙宝文、被告何安珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年一月七日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定�面履行自己的义务。
……
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以�时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。