四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江油民初字第2188号
原告：张莉蓉，女，汉族，生于1978年1月27日，江油市人，大专文化，住江油市中坝镇太平干道科技巷**号*幢*单元*楼*号。
委托代理人：徐丹，四川太白律师事务所律师。
被告：李兴彦，男，汉族，生于1978年12月27日，江油市人，初中文化，身份证住址：江油市中坝镇太平干道科技巷**号*幢*单元*楼**号，现住江油市重华镇灵溪河桥旁君华山庄。
委托代理人：颜世勇，四川科大律师事务所律师。
被告：张莉霞，女，汉族，生于1979年5月7日，江油市人，中专文化，住江油市中坝镇太平干道科技巷**号*幢*单元*楼**号。
被告：张洪瑞，男，汉族，生于2001年10月20日，江油市人，在校学生，住江油市中坝镇太平干道科技巷**号*幢*单元*楼**号。
法定代理人：李兴彦，男，汉族，生于1978年12月27日，江油市人，初中文化，身份证住址：江油市中坝镇太平干道科技巷**号*幢*单元*楼**号，住江油市重华镇灵溪河桥旁君华山庄。系被告张洪瑞父亲。
委托代理人：颜世勇，四川科大律师事务所律师。
原告张莉蓉与被告张莉霞、李兴彦、张洪瑞撤销权纠纷一案，本院于2013年5月30日立案受理后，依法由审判员任大军独任审判，公开开庭进行了审理。原告张莉蓉及其委托代理人徐丹、被告张莉霞、被告李兴彦、被告张洪瑞的法定代理人李兴彦及其委托代理人颜世勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月22日，被告李兴彦向江油市农村信用合作社永丰分社（以下简称：永丰信用分社）贷款8万元，借款期限为2012年5月22日至2013年5月21日止。被告李兴彦请求原告为该笔借款提供抵押担保，由于考虑到双方系亲戚关系且被告名下拥有一套房屋，故原告同意将自己的房屋向永丰信用分社提供抵押担保。但就在李兴彦取得贷款后，被告李兴彦和张莉霞就迅速将自己名下房屋（位于江油市中坝镇太平干道科技巷67号1幢8单元6楼12号）过户给自己儿子张洪瑞所有。而该笔借款被告已经逾期未还，原告面临其抵押房屋被贷款人处分变卖的危险境地。
原告认为被告李兴彦和张莉霞在明知对外有重大债务的情况下，仍然将其主要财产非法转让给儿子张洪瑞，其行为显然系恶意逃避债务，并对原告的合法权益造成极大的危害。无奈之下，原告特诉至法院，请求依法判令：撤销被告李兴彦、张莉霞将位于江油市中坝镇太平干道科技巷67号1幢8单元6楼12号的房屋转让给儿子张洪瑞的赠与；本案诉讼费用由被告承担。
被告李兴彦辩称：本案现在是撤销之诉，原告在本案中身份是担保人，担保人在承担了债务后行使追偿权的时候才能转化为债权人，根据本案情况来看，担保抵押事实无可厚非，双方认可，但是否给原告已经造成了损失，以目前来看，还尚未对原告造成损失，原告可以向信用社反映这个情况，严格来讲，现在还没有实际上损害到原告的利益，故其起诉的事实理由是不成立的。我们认为原告主体资格不合法，不适时。根据担保法规定，本案中的债权人应当是信用社，结合本案看，原告可以告知信用社，实行撤销权应当由信用社行使这个权利，所以本案在程序和法律上存在障碍。根据二被告离婚协议来看，这笔债务在离婚协议中已经明确约定由被告张莉霞承担这笔债务，要求我方承担责任是不能成立的。所以综上，原告所提起的诉讼主体不适格、程序不合法、适用法律错误、事实不成立，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告张莉霞辩称：贷款是用原告房子做的抵押，我们贷款到期后，信用社催我们还钱，但是我们没有钱还，就把我姐这套房子拿去抵押，后来我们夫妻感情不和，又不想失去这套房子，就把这套房子转给了我儿子。我知道这件事情我做的不对，但是这件事情发生是在我跟被告李兴彦离婚前，这个事情本来就是我跟李兴彦没有处理好，本来就是我跟李兴彦的责任。
被告张洪瑞的辩解意见与被告李兴彦一致。
审理查明：被告李兴彦、张莉霞因经营餐馆需要，2012年5月22日被告李兴彦与江油市农村信用合作社永丰分社（以下简称：永丰信用分社）签订个人借款合同，约定由永丰信用分社向被告李兴彦提供非循环使用借款8万元，借款用途：经营，借款期限为2012年5月22日至2013年5月21日止。贷款种类：短期抵押担保贷款。于同日，原告张莉蓉与永丰信用分社签订抵押合同，以其位于江油市中坝镇新华干道新场村统建房1-1-2-3号房屋一套（江房权证监证字第00523**号、江国用2007第0101079-3号）为被告李兴彦与永丰信用分社借款8万元提供抵押担保。被告李兴彦取得借款8万元后，被告李兴彦、张莉霞感觉自己到期将无力偿还借款，遂商议将二人位于江油市中坝镇新华干道新场村统建房1-8-6-12号住房一套（户名：张莉霞、房屋所有权证号：0052371）过户到其子张洪瑞名下，二被告在2012年6月20日办理过户手续时，是以被告李兴彦、张莉霞与被告张洪瑞签订一份《江油市存量房屋买卖合同》以出售价为1元出售给被告张洪瑞的形式变更房屋所有权人的登记手续，2012年6月27日该房屋正式登记在被告人张洪瑞名下（产权证号：监证01569**）。
另查明：被告李兴彦与被告张莉霞原系夫妻关系，双方于2013年1月14日在江油市民政局协议离婚，离婚协议约定了二被告婚姻关系存续期间欠永丰信用分社贷款70000元，由被告张莉霞偿还。被告张洪瑞系二被告婚生子，原告张莉蓉与被告张莉霞系姊妹关系。
被告李兴彦在永丰信用分社贷款8万元，截止2013年8月13日尚欠7万元本金，利息2208.39元。
上述事实，有原被告的身份信息、借款合同、抵押合同、抵押房屋产权证、房屋信息、房屋买卖合同、房屋买卖协议书、房屋信息摘要、通知书、离婚协议等证据在卷佐证。
本院认为：被告李兴彦和张莉霞于2012年6月20日将二人共有位于江油市中坝镇新华干道新场村统建房1-8-6-12号住房一套以房屋买卖的形式，将该房屋所有权登记过户至第三被告张洪瑞的名下，介于第三被告张洪瑞系二被告的婚生子，二被告仅以1元的价格出售给被告张洪瑞，显然违背民法所遵循的等价有偿原则，张洪瑞实际上是无偿的取得了该房屋的所有权。因此，被告李兴彦、张莉霞与被告张洪瑞于2012年6月20日所签订的房屋买卖合同，客观上表现为赠与合同。被告李兴彦因家庭经营需要，在原告张莉蓉为其提供抵押担保，从信用社取得借款后，本应遵守诚实信用原则，按期归还借款。但被告李兴彦、张莉霞二人在明知对外负有重大债务，为将自身财产减少或转移，故意将江油市中坝镇新华干道新场村统建房1-8-6-12号住房一套赠与其子张洪瑞以达到逃避债务的目的，其行为可能将偿还债务的责任转移给担保人本案的原告张莉蓉，现该债务已逾期，故原告张莉蓉作为利害关系人主张撤销被告李兴彦、张莉霞与被告张洪瑞之间的赠与行为的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”之规定，判决如下：
一、撤销被告李兴彦、张莉霞与被告张洪瑞于2012年6月20日所签订的“江油市存量房屋买卖合同”。
二、被告张洪瑞应于本判决生效后三十内，将位于江油市中坝镇新华干道新场村统建房1-8-6-12号住房一套（产权证号：监证01569**）返还给被告李兴彦、张莉霞，并协助办理过户手续。
本案减半征收案件受理费50元，由被告李兴彦、张莉霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 任大军
二〇一三年八月二十六日
书记员 曾怀静