南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初735号
原告：宋淑进，男，汉族，1959年1月4日出生，住湖南省津市。
原告：黄大梅，女，汉族，1962年10月31日出生，住湖南省津市。
委托诉讼代理人：马某乙，男，汉族，1978年4月1日出生，住江苏省南京市栖霞区。
被告：沈先国，男，1972年4月2日出生，B），现住址不详。
第三人：徐芸，女，汉族，1986年9月27日出生，住江苏省南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：徐海宁，男，汉族，1959年5月19日出生，住江苏省南京市。
原告宋淑进、黄大梅与被告沈先国、第三人徐芸房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁旦独任审理，公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，组成合议庭，再次开庭进行了审理。原告宋淑进及原告黄大梅的委托诉讼代理人马某乙，第三人徐芸的委托诉讼代理人徐海宁到庭参加诉讼，被告沈先国第一次庭审时到庭参加诉讼，第二次庭审经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告宋淑进、黄大梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理南京市某某路XX号XX幢三单元XXXX室的房屋（以下简称XXXX室房屋）过户手续；2.判令原告应支付被告的房屋余款扣除2011年8月8日至今由原告代被告偿还的购房贷款中所有的本金；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：2010年9月28日，原告携女儿宋某甲、女婿马某乙，在南京分众不动产经纪有限公司（以下简称分众公司）的居间服务下，与被告及第三人就XXXX室房屋签订了《房地产买卖中介合同》，约定被告净得价为135万元。在合同签订当日，原告按约定向被告支付了定金40万元，但被告没有按照合同约定于2010年10月30日前自行办理银行还款解押手续，更没有配合原告办理产权过户手续。2010年12月8日，被告以办理银行还款解押还差10万元为由，要求原告提前支付本应在过户当日支付的购房款，原告为尽快完成过户，又支付了被告10万元，但被告仍未按照约定去银行还款解押。2011年5月7日，被告又以亲人出车祸急需用钱为由，请求原告再提前支付一部分购房款，并约定原告可以进入所购房屋进行装修及入住使用。从人道主义考虑，原告向被告支付了购房款10万元，但被告还是没有按照约定去自行办理银行还款解押手续，并失去联系。2011年8月初，原告接到向被告提供购房贷款的南京交通银行华侨路支行的电话，告知按揭账户已经两个月没有还款记录，在无法联系到被告的情况下，经过与交通银行多次协商，从2011年8月8日开始，由原告通过女婿马某乙的交通银行账户每个月向被告的交通银行账户打款，用于所购房屋的按揭还款。2014年2月16日，被告刑满释放，仍一直未履行自行办理银行还款解押的义务，更没有配合原告及第三人办理房屋过户手续。原告无奈，只得具状起诉。
被告沈先国辩称：房屋买卖是事实。原告违约在先。签订买卖合同之后到2010年10月30日期间，原告的女儿女婿到我公司要求帮原告夫妻开收入证明、社保证明等，因为他们之前没有工作单位。我没有同意也没有拒绝，就咨询我的朋友，我朋友给我的回复是，原告的贷款是办不下来的。原告贷款办不下来，就支付不了房款，原告跟我说回老家把房子卖掉，再把钱给我，我同意了。等我再联系原告，他们说找不到我，原告老家的房子没有卖掉，这是原告的过错，导致我没有办法履行过户手续。原告带我到一个贷款公司，帮他们做一个证明，收走了我的银行卡。2014年我跟原告提出解除合同的事情，但是原告让我支付给他们200%的违约金，后面双方就没有谈成。2014年4月我就去广州工作了，我太忙了，签证过期了都不知道。我因为种种事件，有抑郁症，是原告先违约，导致我没有办法过户。我认可收到原告60万元房款，但现在要求解除合同，我可以退换原告的房款及原告缴纳的贷款。当时卖的时候，我主动要求承担税费，中介公司是原告找来的，我将房屋的两证交给中介公司，后来中介公司还打电话给我，要将两证还给我，说原告的贷款办不下来。
第三人徐芸陈述：房屋是被告个人以被告名义购买的，当时是被告追求第三人，所以写了第三人的名字。2009年4月左右，第三人和被告就分手了，第三人当时就提出将房产证上的名字去掉，但被告说当时房子没有交付，没有房产证，去不了名。等房子拿到手时把房子卖掉，也就不用去名了。房产证拿到前，原、被告已经在商谈买卖房屋了，第三人还签了一份免责声明。第三人对于原、被告之间的房款支付、房屋交接、还贷情况均不知情，第三人不主张任何权利，也不承担任何经济上的责任，如有需要第三人履行协助义务的，第三人愿意配合。
经审理查明，被告沈先国与第三人徐芸原系男女朋友关系，被告个人出资及贷款购买了案涉XXXX室房屋，并将该房屋登记在被告及第三人两人名下。
2010年9月28日，被告及第三人（甲方）与两原告（乙方）及分众公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，主要约定：1.甲方将其所有的XXXX室毛坯房屋（丘号882018-VIII-74，建筑面积128.58平方米）以135万元的净得价出售给乙方；2.乙方于合同签订时支付甲方购房定金40万元，甲方于2010年10月30日前自行办理还款解押手续；3.甲乙双方约定于2010年10月30日前办理产权过户手续，乙方于过户当日支付给甲方购房款20万元；余款75万元乙方以商业贷款的方式支付给甲方，甲方收到余款后三日内交房；甲乙双方承诺于过户之日起两个工作日内共同去贷款银行办理贷款相关签字手续，如因不能按时签字影响交易进程，由甲乙双方各自承担相关责任。4.甲方办理一手房产证、土地证所产生的税费，乙方承担1万元，在出件当日支付给甲方；5.上述房屋为甲乙双方自行成交，丙方仅为代办，协助办理交易手续，若乙方要丙方办理贷款，费用由乙方自行承担。合同签订当日，原告向被告支付了房款40万元。
2010年12月18日，被告向原告出具收条一份，载明截至当日共计收到原告购房款50万元，后续10万元尾款于过户当日付清。同日，被告还出具声明一份，主要载明：本人沈先国和徐芸购买的XXXX室房屋，经徐芸同意出售。在出售过程中，由本人和徐芸指定的代理人（徐海宁先生）共同办理相关手续，但徐芸和指定的代理人只承担办理相关手续的义务，所有签字的合同及由此产生的相关责任和费用由我本人（沈先国）独立承担，与徐芸和其代理人无关，此声明亦经买方同意，并不追究徐芸和其代理人的责任。原告之女宋某甲在该声明的买方处签名。
2011年5月7日，被告再次收取原告10万元房款，并出具收条一份，载明：今有宋淑进、马某乙购买本人XXXX室房产，总价135万元，现已收到购房款60万元，还差75万元。本人保证在过户之前，宋淑进、马某乙可以进入房子，对此房产进行装修及入住使用。其后，被告将XXXX室房屋交付给了原告，原告装修后入住至今。
还查明，被告购买XXXX室房屋总价款为99万元，其首付22万元，贷款77万元，贷款期限为2009年5月8日至2029年5月8日，约定还款方式为按月等额本金还款。自2011年8月8日起，即由原告以其女婿马某乙的银行账户代被告偿还贷款至今。
本案审理过程中，被告沈先国提起反诉，要求解除合同，并要求两原告返还房屋。本院经审查后依法予以准许，但被告在本院指定的期限内未缴纳反诉费，故本院依法按其撤回反诉处理。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述，房地产买卖中介合同、房屋所有权证、声明、收条、转账凭证等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方及案外人分众公司签订的房地产买卖中介合同，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且系当事人的真实意思表示，应属合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告提交的证据能证实其按约按期履行了自己的合同义务，并应被告请求提前支付了20万元房款，现原告共计支付了60万元房款，被告虽提前将房屋交付给了原告，但未按合同约定办理解押手续及配合原告办理过户手续，应当认为被告履行合同义务不符合合同约定。被告应当承担继续履行的违约责任，现原告要求被告继续履行合同，本院依法予以支持。又因自2011年8月8日至今应由被告负担的案涉房屋购房贷款系原告偿还，原告要求其代偿的贷款在其应付的房屋尾款中予以扣减，本院予以支持。原、被告均认可第三人实际并非案涉房屋的所有人，第三人自愿协助办理相关手续，本院依法予以确认。被告辩称原告未按约履行合同义务，未提交相应证据予以证实，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告宋淑进、黄大梅与被告沈先国、第三人徐芸继续履行于2010年9月28日签订的《房地产买卖中介合同》（被告沈先国于本判决生效之日起十日内办理南京市某某路XX号XX幢三单元XXXX室房屋的还款解押手续；被告沈先国与第三人徐芸于被告沈先国办妥上述房屋的还款解押手续后三日内协助原告宋淑进、黄大梅办理该房屋的不动产权转移登记手续；被告沈先国于办妥上述房屋不动产权转移登记手续后三日内协助原告宋淑进、黄大梅共同至贷款银行办理贷款相关签字手续）；
二、原告宋淑进、黄大梅支付给被告沈先国的房屋余款，应扣减原告宋淑进、黄大梅自2011年8月8日起至被告沈先国办妥银行还款解押手续之日止代被告沈先国偿还的购房贷款中的本金。
如当事人未按照本判决指定的期间内履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费16950元，由被告沈先国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费16950元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。
审 判 长 丁 旦
人民陪审员 陈治如
人民陪审员 谢 君
二〇一七年十二月二十二日
法官 助理 韩姗姗
书 记 员 汪玉蓉