湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0223民初2061号原告：株洲市润发置业有限公司，住所地：湖南省攸县联星街道永佳社区进站路铁路小区1栋201号。法定代表人：刘运生，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄基望，湖南华安律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李石伟，男，1977年4月28日出生，汉族，湖南省常德津市人，住湖南省攸县。被告：李仲（曾用名：李娜），女，1972年2月2日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告株洲市润发置业有限公司（以下简称润发置业公司）与被告李石伟、李仲追偿权合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告润发置业公司的委托诉讼代理人黄基望到庭参加了诉讼，被告李石伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告李仲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告润发置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李石伟、李仲共同偿还原告为其垫付的购房按揭贷款358738.78元及利息（按银行同期贷款利率计算至被告实际偿还日止）。2、本案诉讼费由两被告全部承担。在开庭审理中，原告润发置业公司将其诉讼请求第一项变更为请求判令被告李石伟、李仲偿还原告为其垫付的购房按揭款395360.73元及利息（按银行同期贷款利率计算至被告实际偿还日至）；事实和理由：2010年10月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告李石伟、李仲购买原告开发的位于攸县火车站旁的第16栋8号房屋，同时约定付款方式为首付部分现金，其余按揭贷款。购房合同签订后，原告、两被告与中国农业银行股份有限公司攸县支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告为二被告的银行按揭贷款提供担保，并设立贷款保证金账户，如果被告没有按时偿还贷款，中国农业银行股份有限公司攸县支行对原告的账户可划收相应的金额。2016年8月30，农业银行攸县支行从原告处划收了购房按揭贷款395360.73元。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原告与被告签订房屋买卖合同的事实；2、民事判决书复印件1份，拟证明原告因追偿权向被告追偿的事实；3、证明复印件1份，拟证明原告从2016年8月30日被中国农业银行划扣垫付款395360.73元的事实；4、银行业务凭证复印件20份，拟证明原告被银行划扣垫付款凭证的事实；5、个人购房担保借款合同复印件1份，拟证明原告以其贷款保证金专户存款为二被告提供担保的事实；6、原告营业执照复印件1份，拟证明原告的主体资格；7、房屋预告登记证明、结婚证复印件、离婚登记证明各1份，拟证明该债务发生在被告李石伟、李仲婚姻关系存续期间，两被告应对该债务承担共同偿还责任。被告李石伟、李仲未作答辩，亦未向本院提供证据。经审核，原告润发置业公司提供的证据均符合证据的有效要件，且能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月17日，原告润发置业公司与被告李石伟签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告李石伟购买原告开发的位于攸县火车站旁的第16栋8号房屋，付款方式为贷款方式付款，首付款22.8万元由买受人李石伟一次性付清。2010年11月3日，办理了房屋预告登记（证号为攸房预城关镇字第410001346号），预告登记权利人为李石伟和李仲。2010年12月24日，被告李石伟作为与中国农业银行股份有限公司攸县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：“第部分…第四条还款…4.2借款人应于每期还款日前在第三十条所诉借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，改期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。…第二部分特别条款第二十五条对1.1的约定。借款金额为人民币（大写）肆拾捌万陆仟贰佰元整。第二十六条对1.2的约定1.2.1借款用途为购买房产。1.2.2借款人购买的房产位于攸县，建筑面积：254平方米。借款人的购房合同编号：20100050107；第二十七条对1.3的约定借款期限自2010年12月24日至2025年12月23日止，共计180个月。第二十八条对1.4的约定1.4.1本合同借款利率为以下第（1）种：（1）浮动利率：在基准利率基础上上浮5%，执行6.447%。第二十九条对第三条的约定借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名株洲市润发置业有限公司，开户行攸县农行营业部，账号18×××54。第三十条对4.1的约定本合同的还款方式为：等额本息还款法。还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的20日。借款人还款账户账号/卡号62×××18。第三十一条对第十条的约定本合同采用的担保方式为以下第（3）种：阶段性保证+抵押。由攸县中天房地产开发有限责任公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十二条对10.2.1的约定抵押物清单房屋地址攸县城关镇火车站旁圣雅园小区第16栋8号购房合同编号20100050107购房总价74.8万元建筑面积254平方米房产类型住房。”同日，原告润发置业公司、被告李仲作为抵押人在该合同上签字。从2014年12月31日开始，被告李石伟未按期支付购房按揭款，原告于2016年1月29日起诉于本院，本院于2016年4月12日判决两被告偿还截止2015年11月26日的原告为其垫付的购房按揭款69150.58元。后经结算自2015年11月26日至2016年8月30日，中国农业银行股份有限公司攸县支行从原告处扣划了两被告拖欠的购房按揭款为395360.73元。另查明，被告李石伟、李仲于2000年6月1日登记结婚，于2015年1月4日于攸县民政局婚姻登记处登记离婚。本院认为，本案系追偿权纠纷。被告李石伟与原告润发置业公司签订的《商品房买卖合同》，原告、两被告与中国农业银行股份有限公司攸县支行签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同依法成立并有效。中国农业银行股份有限公司攸县支行如约发放购房按揭款给被告李石伟后，但被告李石伟自2015年11月26日至2016年8月30日未能按时偿还按揭贷款，共拖欠按揭贷款及利息395360.73元，致使中国农业银行股份有限公司攸县支行从原告处划收了被告李石伟所欠按揭贷款项395360.73元。原告作为该按揭贷款的保证人，已代两被告偿还所欠按揭款项395360.73元，原告依约向被告李石伟追偿的权利。该按揭贷款存在于被告李石伟、李仲的婚姻关系存续期间，且该房屋的预告登记权利人为被告李石伟、李仲，被告李仲应对该债务承担共同偿还责任。故原告请求两被告偿还原告垫付的按揭款395360.73元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李仲经本院传票传唤、被告李石伟经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李石伟、李仲在本判决生效后十日内偿还原告株洲市润发置业有限公司垫付的购房按揭款395360.73元及利息（以395360.73元为本金按中国人民银行同期同类贷款的基准利率从2015年11月26日计算至还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6681元，公告费560元，合计7241元，由被告李石伟、李仲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员  董 武人民陪审员  刘利平人民陪审员  刘文全二〇一七年十二月十五日书 记 员  彭丽敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。