山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初547号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街387号。统一社会信用代码：91370700865422878L。 主要负责人：汪雷，行长。 委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 被告：王宝红。 被告：潍坊海纳房地产集团有限公司，驻山东省潍坊市潍城区福寿西街68号。统一社会信用代码：91370702666728698T。 法定代表人：邓朝升，董事长。 被告：山东正银融资担保有限公司，驻潍坊市奎文区新华路23号1号楼705室，统一社会信用代码：91370705699695853L。 法定代表人：殷伟彬，董事长。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告王宝红、潍坊海纳房地产集团有限公司、山东正银融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人王蕾蕾、被告王宝红到庭参加了诉讼，被告潍坊海纳房地产集团有限公司、山东正银融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王宝红偿还原告借款本金57612.34元及利息、罚息1334.29元（计算至2017年5月9日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款日）；2、判令被告潍坊海纳房地产集团有限公司、山东正银融资担保有限公司对上述债务连带担保还款责任；3、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告王宝红于2012年8月3日与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定被告王宝红向原告贷款8.9万元用于购买个人商业用房一套，贷款期限120个月，一个月为一期，并约定了违约罚息及原告提前收回贷款的条件。被告潍坊海纳房地产集团有限公司为该套商业用房开发商，被告山东正银融资担保有限公司为该笔贷款提供担保，并与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。被告王宝红将所购房产抵押给原告并办理了抵押手续。合同签订后，原告向被告发放贷款，被告未按约定履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告王宝红辩称：借款及欠款均属实，对原告所诉无异议。 被告潍坊海纳房地产集团有限公司未作答辩。 被告山东正银融资担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年8月3日，原告与被告王宝红、潍坊海纳房地产集团有限公司签订2012年商用房字××号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》，约定被告王宝红因购买坐落于潍坊市奎文区东风东街8565号1号楼830号房产向原告借款8.9万元用于购买坐落于潍坊市奎文区东风东街8565号1号楼830号房产，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告王宝红以其购买房产为其上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。同时合同约定借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告潍坊海纳房地产集团有限公司为被告王宝红上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2012年7月20日，上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预市属字第00166475号。 2012年8月3日，原告与被告山东正银融资担保有限公司签订2012年商用房保字0016号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东正银融资担保有限公司为原告与被告王宝红签订2012年商用房字××号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》项下债务提供全程连带责任保证，保证范围包括主合同项下债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。 2012年8月3日，原告按约向被告王宝红发放借款8.9万元。后被告王宝红未按约定按期偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布本案借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息。截止至2018年8月17日，被告王宝红尚欠原告借款本金42449.17元及利息、罚息、复利0元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还款之日。 2016年2月26日，被告山东正银投资担保有限公司变更名称为被告山东正银融资担保有限公司。 本案庭审中，被告王宝红对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、用款凭证、放款流水、房屋预告证书、欠款明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：2012年8月3日，原告与被告王宝红、潍坊海纳房地产集团有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》、原告与被告山东正银融资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 合同签订后，原告按约向被告王宝红发放借款8.9万元，被告王宝红应按期偿还原告借款本息。被告王宝红未按期偿还，原告有权依据合同约定宣布本案借款提前到期，并要求被告王宝红偿还全部借款本息，故被告王宝红应承担偿还原告借款本金42449.17元及利息、罚息、复利（计算至2018年8月17日不欠息，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告潍坊海纳房地产集团有限公司为被告王宝红的上述债务提供阶段性连带责任保证，涉案房产并未办理正式抵押登记证书，故被告潍坊海纳房地产集团有限公司应对被告王宝红的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊海纳房地产集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告王宝红追偿。 被告山东正银投资担保有限公司于2016年2月26日变更名称为被告山东正银融资担保有限公司，故其民事责任应由被告山东正银融资担保有限公司承担。被告山东正银融资担保有限公司为被告王宝红的债务提供连带责任担保，故被告山东正银融资担保有限公司应对被告王宝红的上述债务承担连带清偿责任。被告山东正银融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王宝红追偿。 被告潍坊海纳房地产集团有限公司、山东正银融资担保有限公司未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王宝红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金42449.17元及利息、罚息、复利（计算至2018年8月17日不欠息，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告潍坊海纳房地产集团有限公司、山东正银融资担保有限公司为第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊海纳房地产集团有限公司、山东正银融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王宝红追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费861元，案件申请费609元，合计1470元，由被告王宝红、潍坊海纳房地产集团有限公司、山东正银融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一八年十一月五日 书 记 员  李 磊