浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初2476号
原告：俞慧群，女，1966年4月28日出生，汉族，住杭州市江干区。
委托代理人：袁晓红，浙江乾衡律师事务所律师。
被告：丰田娥，女，1968年5月4日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：周素金，女，1975年7月9日出生，汉族，住杭州市江干区。
原告俞慧群诉被告丰田娥、周素金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法由代理审判员卢燕独任审理。后因被告丰田娥下落不明，本院依法组成合议庭并于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告俞慧群及其委托代理人袁晓红到庭参加诉讼。被告丰田娥、周素金经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞慧群起诉称：2013年9月30日，原、被告签订了《店面房出租合同》，约定原告将杭州市余杭区乔司镇品立方（乔司街道杭海路1699号）201和202室的二楼，共90平方米的房屋出租给被告，租金每年6万元，租期从2013年11月1日至2018年10月31日。被告仅支付了第一年6万房租。之后以各种理由要求暂缓支付。2015年2月17日，被告写下承诺书，承诺2015年4月30日前支付第二年租金和保证金。到期后被告又以种种理由不予支付。后来又说要等她转让。2016年10月6日，原告向被告送达书面通知，要求被告准备搬迁并解除合同。同时，手机将通知书发彩信给被告，被告确认收到。现因被告违约，依法诉至法院，诉讼请求：1、判令二被告支付房屋和物业费、违约金共计200603元（实际违约金额按照实际支付时间计算）；2、本案诉讼费、公告费由二被告承担。
原告俞慧群为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1、店面房出租合同一份，证明原被告之间存在房屋租赁事实；
2、通知书一份，证明被告拖欠租金，原告进行了催收；
3、通知书发送凭证一份，证明原告向被告发送通知书，告知被告收到通知后15日内搬迁、腾退；
4、物业费凭证一份，证明被告拖欠的物业费；
5、承诺书一份，证明被告拖欠原告租金，被告予以认可；
被告丰田娥、周素金未到庭答辩，亦未提交证据材料。
原告俞慧群提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，原告提交的证据1系复印件，其中周素金签字为原件，原告对该协议予以认可，结合证据5丰田娥认可该租赁关系，故对该证据予以采信；证据2、3、5符合证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据；证据4无法看出系本案所涉物业费，亦无相关人员签字确认，不予采信。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年9月30日，出租方俞慧群（甲方）与承租方丰田娥、周素金（乙方）签订《店面房出租合同》，约定：一、1、甲方将其拥有的坐落于杭州市余杭区乔司镇品立方201/202两间的二楼门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共90平方米。三、租赁期限：本合同租赁期为5年，自2013年11月1日起至2018年10月31日止。四、租金支付方式：1、第一年租金为六万元整。2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、地面费、管理费、维修费、政府对租赁物征收的有关税费及经营活动产生的一切费用都由乙方负责自行承担。乙方负责自行向有关部门缴纳。乙方应足额如期交清上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴。3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金10000元，租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。4、乙方要擅自改变门面的原有结构拆穿门面之间的墙壁，未事先征得甲方书面同意拆通一墙壁，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金5000元。若拆除，期满不续租，装修材料费由乙方自理并恢复原貌。若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。5、租金按年计算，按年收付。乙方在每年到期20日前将本年度租金以现金或转账方式交付。八、合同的变更和解除：1、乙方由下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过10天以上的。九、违约责任及赔偿：1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。2、如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。双方就其他权利义务一并作出约定。合同中丰田娥签字系复印件。
协议签订后，被告依约支付第一年租金60000元。后被告因未能按时支付租金，2015年2月17日，被告丰田娥向原告俞慧群出具承诺书，载明：今由于个人原因，乔司两岸咖啡店面楼上两间房租（2014年11月1日至2015年10月30日，共计六万元整）至今不能支付房东。特写欠条，承诺2015年4月30日前支付清；所欠日期按利息一分（计利息为每月六百元），如不能支付，则按国家法律规定的最高利息计算。并另注明：租房合同中承诺的一万元保证金要同期支付。后被告仍未如期支付租金。2016年10月6日原告俞慧群向二被告丰田娥、周素金发出《通知书》，载明：鉴于贵方于2014年11月1日至今未支付房租（坐落于杭州市俞慧群品立方201室和202室，两间的二楼）（2014年11月1日计至2016年10月31日，共24个月）120000元，另欠履约保证金10000元，欠拆迁履约保证金5000元，（欠物业费水电费若干，以贵方实际支付日物业核算金额为准另外结算）。利息50400元，共计185400元，望速支付。因贵方未缴纳房租已逾两年，为减少双方损失，贵方早日付清欠款，我方解除于2013年9月30日与贵方签订的5年期的《店面房出租合同》，望贵方在收到本通知后于10月15日之前搬迁腾退完毕，同时，结清各项欠款及物业费、水电费。若不腾退，我方将对房屋内贵方物品放置店外空地，物品遗失责任由贵方自负。如果我方需对房屋恢复原状的，费用由贵方承担。原告俞慧群于当日将通知书内容以邮寄和短信方式送达二被告。被告丰田娥已收到该通知书。后二被告于2016年10月腾空并搬离涉案房屋。
2017年2月21日，原告俞慧群因二被告未付清租金，诉至本院，要求判如所请。
本院认为：本案《店面房出租合同》中承租人处周素金系亲笔签字；丰田娥签字虽系复印件，但结合其与原告的短信往来和亲笔出具的承诺书，能够佐证其亦为涉案房屋的承租人。故周素金、丰田娥系共同承租案涉房屋，应当按照约定全面履行自己的义务。后因二被告欠缴租金，原告已于2016年10月6日书面通知二被告解除案涉租赁合同，二被告收到后亦于当月腾退案涉房屋。故，本院确认原、被告双方签订的《店面房出租合同》于2016年10月解除。因二被告承租案涉房屋后仅支付第一年租金60000元，现原告主张二被告支付欠付租金120000元，符合双方约定，本院予以支持。原告主张违约金，因被告丰田娥向原告出具的承诺书中并无承租人周素金签字确认，对逾期利息的计付亦不明确。而双方租赁合同中已明确约定违约金计付方式，故，本院以租赁合同中约定的标准予以计算违约金，2015年10月10日至2016年10月10日为10800元，2016年10月11日起至实际支付日止的利息以120000元为本金、按每日利率万分之五计算。原告主张二被告支付物业费，但并未提交有效证据证明二被告欠缴的事实与金额，故对该项请求本院不予支持。原告主张二被告支付履约保证金15000元，因双方合同已确认解除，故对该项请求本院亦不予支持。被告丰田娥、周素金未到庭抗辩，不影响本案审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰田娥、周素金支付原告俞慧群租金120000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告丰田娥、周素金支付原告俞慧群2015年10月10日至2016年10月10日的违约金10800元（2016年10月11日起至实际支付之日止的违约金以120000元为本金、自按利率日万分之五计付），于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告俞慧群的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4310元，由原告俞慧群负担1394元，由被告丰田娥、周素金负担2916元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4310元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢 燕
人民陪审员 徐贵林
人民陪审员 章 燕
二〇一七年七月七日
书 记 员 徐 昕
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