山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0321民初1357号
原告：淄博磐岩贸易有限公司。住所地：桓台县。
法定代表人：蒋佳敏，董事长。
委托代理人：齐登国，山东致公律师事务所律师。
被告：于艳艳，女，1981年2月19日出生，汉族，现住桓台县。
原告淄博磐岩贸易有限公司诉被告于艳艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理。依法由审判员李江贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淄博磐岩贸易有限公司的委托代理人齐登国到庭参加诉讼，被告于艳艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淄博磐岩贸易有限公司诉称：2014年6月16日，原、被告签订房屋租赁合同一份，被告于艳艳租赁原告所有的位于山东省桓台县××小区北门15号楼115号、113号和213号商铺，约定租赁期限为三年，自2014年6月16日至2017年6月15日，三年租金为247993元，以半年为一个缴租期。2014年7月份，被告按照合同约定缴付第一期租金后，至今尚拖欠2015年6月1日至2016年3月31日的租金未支付。故，原告诉至法院请求判令依法解除原、被告所签订的房屋租赁合同；判令被告返还租赁房屋，并支付自被告支付自2015年6月1日至2016年3月31日止的租赁费78270元及自2016年4月1日至返还租赁房屋之日的租金；判令被告支付违约金37198元；诉讼费由被告承担。
被告于艳艳未答辩。
经审理查明：2014年6月16日，原告淄博磐岩贸易有限公司与被告于艳艳签订《××小区北门商业街房屋租赁合同》一份，出租人为淄博磐岩贸易有限公司（甲方），承租人为于艳艳（乙方），该合同的主要内容：乙方租赁甲方××小区北门商业街15号楼115号、113号和213号商铺，建筑面积合计约270.87平方米；乙方租赁房屋用途为美容美发；租赁期限为3年，自2014年6月16日起至2017年6月15日止；租赁期间，2014年6月16日起至2016年6月15日，租金单价为1.0元/平米/天，计197735元，2016年6月16日起至2017年6月15日，租金单价为1.05元/平米/天，计103811元，租期内租金共计为301546元，优惠后租金为247993元；租金支付方式为以半年为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的15日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金；租赁期间，租金由乙方共分5期缴纳，租金具体支付时间为2014年6月16日前交第一期租金（2014年6月16日起至2016年6月15日），金额为45315元，2015年6月1日前交第二期租金（2015年6月16日起至2015年12月15日），金额为49434元，2015年12月1日前交第三期租金（2015年12月16日起至2016年6月15日），金额为49434元，2016年6月1日前交第四期租金（2016年6月16日起至2016年12月15日），金额为51905元，2016年12月1日前交第五期租金（2016年12月16日起至2017年6月15日），金额为51905元；违约责任，乙方逾期十五日不缴纳房租及其他租赁所产生的相关费用（包括但不限于乙方应按其与甲方和第三人签订的《经营管理协议》缴纳的物业费等各项费用），甲方有权单方提前终止本合同，并由乙方按本合同租金总额的15%向甲方支付违约金；乙方应在租赁期满或合同解除后2日内返还涉案房屋及附属设施，乙方添置的移动新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分甲方同意留用的则无偿归甲方所有,若甲方不同意留用，则由乙方负责恢复原状，并承担费用。甲方收回房屋后或乙方在租赁期满或合同解除后2日未返还房屋的，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，则视为乙方放弃该部分物品的所有权，甲方有权自行处置，且处置费用由乙方承担，租赁房屋由甲方直接自行收回，且无需乙方承担任何责任。
2014年7月，于艳艳向淄博磐岩贸易有限公司支付第一期租金45315元，但自2015年6月1日至今，于艳艳未按合同约定支付第二期租金49434元、截至2016年3月31日的第三期租金28836元（计算方法为：自2015年12月16日计算至2016年3月31日，以第三期租金49434元为基数，除以6个月乘以3.5个月），原告要求被告支付自2015年6月16日至2016年3月31日的租金78270元的租金78270元及按照合同约定的租金计算方法支付自2016年4月1日至返还租赁房屋之日止的租金。
因于艳艳未按合同约定支付租金，淄博磐岩贸易有限公司要求解除双方签订的房屋租赁合同，同时，要求于艳艳按照合同约定即租金总额的15%支付违约金37198元。
上述事实，有原告淄博磐岩贸易有限公司提供的《××小区北门商业街房屋租赁合同》及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：原告淄博磐岩贸易有限公司与被告于艳艳所签订《××小区北门商业街房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行。
原、被告应按合同约定履行义务，原告已将涉案房屋交付给被告，被告应按照合同约定支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中,被告于艳艳未按时支付租金，违反了合同的约定，致使涉案合同无法继续履行，合同目的不能实现。涉案房屋租赁合同的解除条件成就，原告有权要求解除合同。故，对于原告要求解除双方签订的《××小区北门商业街房屋租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，原、被告之间不再存在房屋租赁合同关系，故，对原告要求被告限期返还其承租的位于山东省桓台县××小区北门15号楼115号、113号和213号商铺的诉讼请求，本院予以支持。
关于涉案租金数额问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案在履行过程中，被告未按合同约定支付租金，构成违约，应当支付租金，故，原告诉求被告支付自2015年6月16日至2016年3月31日的租金78270元（计算方法：49434元＋28836元），合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定的租金计算方法支付自2016年4月1日至返还租赁房屋之日止的租金，根据法律规定，涉案房屋租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行，因此，涉案租金应计算至合同解除之日，而本案合同解除之日即法院判决生效之日。故，被告应按照合同约定的优惠后的租金计算方法支付原告自2016年4月1日至判决生效之日止的租金。超出部分，本院不予支持。
对于原告主张的违约金，根据法律规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、要求赔偿损失。本案中，被告的行为构成违约，应当承担违约责任，涉案合同中约定因被告原因导致合同终止，被告应按涉案合同租金总额的15%支付原告违约金，该约定是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故，对原告主张的违约金37198元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告淄博磐岩贸易有限公司与被告于艳艳于2014年6月6日签订的《××小区北门商业街房屋租赁合同》。
二、被告于艳艳返还原告淄博磐岩贸易有限公司所有的位于山东省桓台县××小区北门15号楼115号、113号和213号商铺，于本判决生效后十日内交付。
三、被告于艳艳支付原告淄博磐岩贸易有限公司自2015年6月16日至2016年3月31日的租金78270元，于本判决生效后十日内付清。
四、被告于艳艳按照合同约定的优惠后的租金计算方法（即2015年12月16日起至2016年6月15日的租金为49434元，2016年6月16日起至2016年12月15日的租金为51905元，2016年12月16日起至2017年6月15日的租金为51905元）支付原告淄博磐岩贸易有限公司自2016年4月1日至判决生效之日止的租金，于本判决生效后十日内付清。
五、被告于艳艳支付原告淄博磐岩贸易有限公司违约金37198元，于本判决生效之日起十日内付清。
六、驳回原告淄博磐岩贸易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1305元，由被告于艳艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 李江贤
二〇一六年六月十三日
书记员 董亭廷