广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0125民初1266号
原告卢延祥，男，1970年7月4日出生，汉族，住广西上林县。
被告韦家荣，男，1968年12月28日出生，汉族，住广西上林县,
被告覃桂利，女，1967年12月3日出生，壮族，住广西上林县。
原告卢延祥与被告韦家荣、覃桂利民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法组成由审判员韦福龙担任审判长、审判员苏宁、审判员李震参加的合议庭，并于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告卢延祥到庭参加诉讼，被告韦家荣、覃桂利经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢延祥诉称，被告韦家荣、覃桂利于2016年3月1日向原告卢延祥借款人民币贰拾伍万元（￥250000.00)，并写下了借条，双方约定2016年9月1日还清，如到期不还，用前覃排公路左邻韦某，右邻韦某1房屋一栋五层楼房，作为抵押，如不还清，该房屋所有使用权归原告卢延祥永久使用。约定的还款日到后，原告卢延祥想向两被告催要欠款，但原告卢延祥用手机拨打两被告的手机时，但两被告故意不接听电话，故意躲开原告，致使双方该项借款期限届满，被告未能及时归还原告的借款。经了解，被告已私自将原抵押的房屋转让给他人。逐诉至法院，请求判令：一、两被告偿还原告250000元并支付逾期利息。二、两被告将抵押的名下合法资产交给原告做债务清偿，并无条件配合原告办理拍卖、变更、银行抵押等相关手续。
原告卢延祥对其诉称提交的证据有：1、原告身份证复印件；2、借条；3、建设用地规划许可证；4、银行转账凭证2份。
本院依职权向上林县档案局调取了结婚证复印件、补发婚姻登记证审查处理表、身份证复印件及常住人口登记卡。
被告韦家荣、覃桂利未向本院提交书面答辩，亦未提供任何证据。
本案的调查重点为:原告的诉请是否有事实和法律依据？
经审理查明，2016年3月1日，被告韦家荣、覃桂利给出具了借条，该借条载明：“今借到卢延祥现金人民币贰拾伍万圆整，（￥250000.00元），从2016年3月1日
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2016年9月1日还清，如到期不还，以前覃排公路左邻韦某，右邻韦某1房屋一栋五层楼房，作为抵押，2016年9月1日后，如不还清，该房屋所有使用权归卢延祥（身份证号码：）永久使用。此借条一式两份。特立此为凭。借款人：被告韦家荣、覃桂利。见证人：吴某、韦某3。”两被告并在该借条上签字摁手印。借期届满后，被告韦家荣、覃桂利未能偿还，原告就于2016年9月12日，向法院提起诉讼，请求判令：一、两被告偿还原告250000元并支付逾期利息。二、被告将抵押的名下合法资产交给原告做债务清偿，并无条件配合原告办理拍卖、变更、银行抵押等相关手续。庭审中原告陈述逾期利息从2016年9月2日起按月利率1%计至偿清债务之日止。
另查明，被告韦家荣、覃桂利系夫妻关系，两人于1992年5月29日登记结婚。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对证据进行质证的权利。被告韦家荣、覃桂利经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃依法享有的答辩和质证的权利。而原告卢延祥提交的证据及本院依职权调取的证据，真实、合法有效并与本案相关联，故本院均予以确认。原告卢延祥主张被告韦家荣、覃桂利欠其借款250000元，并提交由被告韦家荣、覃桂利签字摁手印确认的《借条》及两份汇款凭证为证，证据来源合法并与本案相关联，足以证实原告卢延祥与被告韦家荣、覃桂利之间的存在借贷关系，因此原告与两被告之间的债权债务关系事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。同时，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故本案债务应认定为韦家荣、覃桂利的夫妻共同债务，而原、两被告约定2016年9月1日偿还借款，但借期届满后两被告并未偿还，构成违约，故原告卢延祥起诉请求被告韦家荣、覃桂利共同偿还借款本金250000元，于法有据，本院予以支持。
关于本案逾期利息应如何确定的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定。本案中被告韦家荣、覃桂利在借期届满后并未偿还借款，构成违约，故原告请求逾期利息从2016年9月2日起计至偿清债务之日止，符合法律规定，本院予以支持。但原、被告既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，而其主张双方曾口头约定借款利息按月利率1%来计付，但也未提供相关的证据，故原告请求逾期利息按月利率1%来计付，于法无据，本院不予支持，即逾期利息应按年利率6%来计付。
关于原告卢延祥请求对被告的五层楼房子实现抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。”和第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原、被告在借条中，虽然有约定以被告的房产作抵押，并把建设用地规划许可证交给了原告，但双方未按法律规定办理抵押登记，故双方之间的抵押关系欠缺了抵押法定的生效要件，故原、被告之间房屋抵押权未设立，因此对于原告第二项的诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦家荣、覃桂利偿还原告卢延祥借款本金250000元及逾期利息(逾期利息以250000元为本金，从2016年9月2日起按年利率6%来计至偿清之日止)；
二、驳回原告卢延祥的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由被告韦家荣、覃桂利负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内偿清，义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费5050元（交受理费户名：南宁市中级人民法院，账号20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 韦福龙
审判员 苏 宁
审判员 李 震
二〇一六年十二月三十日
书记员 马 玉
附法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。