连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第05197号
原告：张家桂。
委托诉讼代理人：鲁浩、万延军，江苏永信律师事务所律师。
被告：周义。
委托诉讼代理人：李阳、程海兵，江苏顺维律师事务所律师。
原告张家桂与被告周义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家桂及委托诉讼代理人万延军、被告周义的委托诉讼代理人李阳、程海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家桂向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付购房款109万元、鉴定费1.1万元及同期银行贷款利息；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2004年10月29日签订售房合同，合同约定原告将自己所有的、座落于朝阳路63号市一建公司综合楼A楼门面房出售给被告等等，原告按约履行合同将房屋交给被告，然而被告至今未付清房款，经原告多次催要未果。
被告周义辩称，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效期间，不能成立。2004年11月28日之前，被告欠原告40万元，2005年5月18日，被告替原告归还银行贷款40万元，所有账目已经结清，目前原告尚欠被告易初莲花工程款未付，请求依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2004年，连云港市第一建筑工程公司（以下简称一建公司，后更名为连云港市地业建设工程有限责任公司）与原告张家桂口头约定：一建公司将坐落于海州区朝阳西路63号工程编号为34轴-47轴E轴-
S轴门面房抵作工程款，冲抵给原告张家桂。
2004年10月29日，原告张家桂与被告周义签订《售房合同》一份，约定：乙方（被告周义）购买甲方（原告张家桂）坐落于朝阳路63号一建公司朝阳路综合楼A楼门面房（工程编号为E-
S轴线与34-47之间，该地段与一建公司与原告张家桂约定的门面房位置一致），该门面房建筑面积约997平方米，单方售价为3070元/平方米，总价款306万元；付款方式：2004年8月20日付现金127万元，一建综合楼工程款70万元，余款一次付清；房屋产权：由甲方负责乙方的房屋产权办理，但相关费用由乙方承担；违约责任：甲方于2005年8月1日把上述位置房屋交给乙方，否则每月承担违约金2%，乙方按付款方式的约定付款，若最后一次房款逾期一个月不交，甲方有权另行处理乙方所购房屋，所交房款不退还；合同变更和解除：合同生效后，双方任何一方不得擅自变更和解除合同，当事人的任何一方要求变更或解除合同，需以书面形式通知另一方当事人，未达成协议前原合同继续有效。2004年11月11日，一建公司与被告周义就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，该合同在房屋产权登记部门备案。2005年1月15日，原告张家桂与一建公司签订《协议》一份，对门面房抵偿工程款达成书面协议。同日，一建公司向被告周义出具收据一张，金额为306万元，收款方式为门面房抵工程款。2005年8月1日，一建公司直接将涉案房屋交付被告周义，并办理了房屋所有权转移登记手续。2010年11月28日，连云港市地业建设工程有限责任公司出具《证明》一份，证明上述房屋是一建公司以工程款冲抵给张家桂，张家桂转让给周义，公司只负责办理购房手续，所有房款由公司从张家桂工程款中扣除，周义所持的306万元购房收条是用张家桂工程款冲抵的，周义没交一分钱，购房合同是由张家桂和周义签订售房合同基础上签订的，所有门面房房款由张家桂和周义协商处理，与公司无关。
2005年2月份，原告张家桂与被告周义签订《砼专业承包协议》一份，约定：原告张家桂将连云港市易初莲花超市的砼浇筑等工程交给被告周义施工，费用约267160元，付款方式为“冲抵周义欠款”。2015年11月，经过双方结算，达成《关于易初莲花工程粉刷人工费证明》一份，确认人工费为391950元，已付50000元，扣除打地坪等费用40000元。2005年11月27日，被告周义在上述证明上注明“款以（已）结清，所有收据作废”。同日，原告张家桂与周琼（被告周义弟弟）签订《房屋买卖合同》一份，将一建公司坐落于海州区朝阳西路63号工程编号为A-
E轴门面房一间出售给周琼，价款为450000元。同日，被告周义向原告张家桂出具欠条一份，写明欠原告张家桂一建公司综合楼抵冲门面余款共计110000元。2008年9月8日，原告张家桂与案外人胡可明达成协议书一份，其中约定：“关于朝阳路安置楼一间门面房的事宜，计价格450000元，因周毅欠张家桂11万元，已由胡可明代垫，以后胡可明和周毅结算，该门面归周毅所有”。
2005年2月18日，原告张家桂向被告周义出具承诺书一份，原告张家桂用被告周义的一建综合楼的房屋抵押，向农村信用合作社贷款。2005年2月24日，原告张家桂贷款150万元，2005年6月13日，原告张家桂归还贷款90万元，2005年7月11日，原告张家桂归还贷款60万元，同日，原告张家桂又贷款60万元，2005年12月8日，胡可明提款39万元，胡可明和被告周义替原告张家桂归还贷款40万元，2005年12月9日，原告张家桂归还贷款20万元。诉讼中，原告张家桂称此后通过银行转账给被告周义40万元，但没有提供相关证据予以证明。
另查明，2010年11月2日、2011年4月21日，原告张家桂两次起诉至本院，要求被告周义返还房屋，后均撤回起诉。在上述诉讼中，被告周义提供《售房合同》一份，该合同中的付款方式为：2004年8月20日付金海湾工程款132万元，2004年10月20日付现金102万元，一建综合楼工程款70万元，余款一次付清。其余内容与原告张家桂提供的《售房合同》一致。原告张家桂申请对被告周义提供的《售房合同》进行鉴定，经南京东南司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：据现有鉴定材料，倾向认定送检落款“买房人”处签名字迹为“周毅”的《售房合同》上第三条“付款方式”栏内的手写文字应在落款“买房人”处签名字迹为“周义”的《售房合同》上第三条“付款方式”栏内的手写文字之后形成。2005年2月27日，原告张家桂再次起诉至本院，要求解除双方签订的售房合同，本院认为，被告已向原告支付了大部分购房款，且涉案房屋已交付被告近十年的时间并已办理了房屋产权登记手续，原告张家桂主张解除房屋买卖合同并要求被告返还房屋，不符合法律规定和合同约定的解除合同情形，判决驳回原告张家桂的诉讼请求。
本案在审理过程中，被告周义提供欠条一张，内容为“今欠张家桂购房款计人民币肆拾万元整，欠款人周毅，2004.11.28”。被告周义称，该欠条为原告张家桂在此前的诉讼中向法院提供，并称2004年11月11日，一建公司与被告周义签订的《房屋买卖合同》中，127万元为现金，一建综合楼抵款70万元，在出具欠条之前，用金海湾工程款抵了69万元（金海湾工程共计是129.846万元，余款由石秀成和孙海林领取），到2004年11月28日，被告周义仅欠原告张家桂购房款40万元，2005年2月21日，以易初莲花合同的267160元冲抵购房款，2005年2月18日，原告张家桂用被告周义的房屋抵押贷款150万元，但到期后原告张家桂仅归还110万元，剩余40万元由被告周义归还。原告张家桂则称，该欠条系被告周义向法院提供，但称《售房合同》中的127万元包含金海湾工程的余款，并称易初莲花工程款为391950元，已付50000元，扣除打地坪等费用40000元，以最后一间门面房以450000元冲抵给被告周义，被告周义才出具110000元的欠条，此后胡可明代为偿还110000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提供的《房屋买卖合同》、《售房合同》、收据、司法鉴定报告、民事判决书、协议书、《证明》、《协议》、欠条，被告提供的《售房合同》、《房屋买卖合同》、收据、欠条、砼专业承包协议、承诺书，本院调取的农村信用合作社借款借据、收回贷款凭证、转账支票、取款凭条等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《售房合同》约定，原告张家桂将一建公司冲抵给其的海州区朝阳西路的门面房，以306万元转让给被告周义，涉案房屋已办理过户手续，该《售房合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按约及时、全面履行已方义务。按照《售房合同》的约定，被告周义欠原告张家桂1**万元，因2005年12月9日，胡可明和被告周义替原告张家桂归还贷款40万元，原告张家桂称通过银行转账归还被告周义40万元，但没有提供相关证据予以证明，故应当从被告周义的欠款中扣除该款项，被告周义还应给原告张家桂69万元及利息。
对于原告张家桂主张的鉴定费1.1万元，虽然经过鉴定，被告周义在此前诉讼中提供的《售房合同》上第三条“付款方式”栏内的手写文字应在原告张家桂提供的《售房合同》上第三条“付款方式”栏内的手写文字之后形成，但此前的诉讼，原告张家桂已撤回起诉，而在本案中，被告周义对于原告张家桂提供的《售房合同》的真实性没有异议，故对于原告张家桂要求被告周义给付鉴定费的诉讼请求，本院不予支持。
对于被告周义所称的到2004年11月28日，被告周义仅欠原告张家桂购房款40万元，本院不予支持，因为原告张家桂提供的《关于易初莲花工程粉刷人工费证明》，被告周义于2005年11月27日注明款已结清，所有收据作废，同日原告张家桂与被告周义弟弟签订《房屋买卖合同》一份，价款为450000元，以及同日被告周义向原告张家桂出具欠条一份，写明欠原告张家桂一建公司综合楼抵冲门面余款共计110000元。上述三份证据的时间一致，而且与原告张家桂与胡可明于2008年9月8日签订的协议书能够相互印证，证明除了《售房合同》约定的房屋外，原告张家桂另外抵偿给被告周义房屋一间，且易初莲花工程款已抵偿结清的事实。对于被告周义所称的原告张家桂的诉讼请求已经超过诉讼时效期间，因双方在《售房合同》中对于被告周义所欠的工程款没有约定还款时间，此后双方以易初莲花超市的冲抵欠款，以及原告张家桂提起诉讼，引起诉讼时效中断，故对被告周义的意见不予采纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：
一、被告周义于本判决生效之日起十日内给付原告张家桂69万元及利息（从2015年11月9日开始计算，至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、驳回原告张家桂的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14710元（原告已预交），由原告负担5490元，被告负担9220元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14710元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 赵 慧
二〇一七年五月二十七日
书 记 员 朱 彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
（二）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行