天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初6862号原告:天津市天泰染织有限公司,住所地天津市南开区兴安路7号。法定代表人：陈景龙，职务董事长。委托诉讼代理人：张鹏，天津汇英律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆峰，天津汇川律师事务所律师。被告：天津市和平区谱济肿瘤医院，住所地天津市和平区云南路*号。执行事务合伙人：杨桂凤，职务院长。被告：黄超，男，1970年9月15日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。被告：刘俊起，男，1970年6月19日出生，汉族，住天津市红桥区津霸公路团结村4条*号内*号，现住天津市红桥区。委托诉讼代理人：黄超，基本情况同前。原告天津市天泰染织有限公司与被告天津市和平区谱济肿瘤医院（以下简称谱济肿瘤医院）、黄超、刘俊起房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天泰染织有限公司的委托诉讼代理人张鹏、穆峰，被告谱济肿瘤医院的执行事务合伙人杨桂凤，被告黄超并作为被告刘俊起的委托诉讼代理人，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市天泰染织有限公司当庭向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告谱济肿瘤医院解除租赁合同；2.判令被告谱济肿瘤医院将天津市和平区云南路2号房屋8000平米及原告自建房屋4000平米腾空并交还原告；3.判令被告谱济肿瘤医院向原告支付截止2017年9月10日拖欠的房屋租金1150万元，并要求被告支付至合同解除之日的租金；4.判令被告谱济肿瘤医院向原告支付自解除合同之日起至实际腾房之日止的房屋占用使用费；5.被告黄超、刘俊起对被告谱济肿瘤医院的上述债务承担连带责任；6.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告谱济肿瘤医院于2015年1月5日签订租赁合同，原告将涉案房屋租赁给被告谱济肿瘤医院使用。被告谱济肿瘤医院分别于2014年9月30日和2014年12月24日向原告支付了2015年1至3月份房租共计125万元，原告依约将涉案房屋腾空交给被告谱济肿瘤医院。此后被告谱济肿瘤医院停止缴纳房租。经原告催要，被告谱济医院于2016年11月15日向原告出具还款计划，但仍然未按期全部履行，仅向原告缴纳100万元房租，其余租金至今未付，被告谱济肿瘤医院行为侵犯了原告的合法权益。天津瑞门特科技发展有限公司为原告与被告谱济肿瘤医院签订租赁合同提供保证，但该公司因股东决议解散已经于2016年4月被注销，被告黄超、刘俊起是清算组成员，该公司清算时未按公司法规定履行通知义务，导致原告不能及时申报债权，根据法律规定，被告黄超、刘俊起应当对本案承担连带赔偿责任。天津市和平区谱济肿瘤医院辩称，认可欠付房租的事实但不同意解除合同，不同意腾房。签订租赁合同时，我方是提前支付了3个月的房租然后进入装修的，但是由于附近居民以肿瘤医院有辐射为由多次上访导致装修停工，这不是我方的责任。原告也知道这个情况，但是没有给解决。我方经营的项目是合法、合规的，各项审批手续齐全。在具备二次开工条件下，我方给原告出具了还款计划书，并支付了100万元房租，此后再次因个别居民的举报，造成再次停工。我方不同意解除是认为这里含有政府元素。至于我方如何补偿房租，需要与原告及其上级单位等多方进行协调，协商一致后我方保证按期履行。被告黄超辩称，认可合同担保的事实。对于通知义务，因为我方与原告没有直接的联系方式，我方就委托谱济肿瘤医院的杨桂凤通知的原告。被告拖欠租金的情况，原告没有及时通知担保方，没有尽到通知义务，我方保留反诉的权利。被告刘俊起的答辩意见同黄超的意见一致。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区云南路2号，房屋建筑面积8000平方米，自建面积4000平方米，所有权单位为天津东亚毛纺厂集团有限公司。2014年9月19日，天津东亚毛纺厂集团有限公司全权委托原告负责办理出租事宜。2015年1月5日，原告与被告谱济肿瘤医院签订《租赁合同》，约定：租期十年，自2015年1月6日至2025年1月5日。其中8000平方米范围的年租金500万元，按季交付。另外自建的4000平方米范围，借给承租人使用。租赁期间，水费、电费、物业费、取暖费等费用由被告谱济肿瘤医院另行负担。签订合同时，被告谱济肿瘤医院应向原告交付定金25万元，并在签订合同后的30日内，支付一个季度的租金125万元。如承租方逾期30日不能交付租金，出租房有权解除合同。合同因租赁期满或合同约定或法定原因而终止时，承租人未能及时返还租赁物及附属设施的，8000平方米部分应按照租金标准的两倍支付使用费。4000平方米自建部分按照日每平方米1.72元的标准支付使用费。另查，租赁合同由天津瑞门特科技发展有限公司提供担保，保证期间为履行本合同义务的期限届满之日起两年。保证范围包括但不限于租金、定金、押金等，以及违约时应支付的违约金、滞纳金、损害赔偿金等。天津瑞门特科技发展有限公司于2016年4月22日注销，清算股东为黄超、刘俊起。庭审中，原告及三被告确认，欠付2015年度的房屋租金375万元，欠付2016年度的租金500万元，2017年度的租金截至2017年12月31日欠付400万元。合同中约定的定金25万元未曾交付。担保人未对上述欠款承担担保责任。原告及三被告对上述合同的内容及欠款的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，庭审中原告及被告谱济肿瘤医院表示涉案的《租赁合同》是双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，租赁合同合法有效。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告谱济肿瘤医院拖欠租金，达到了合同中约定的逾期30日不能交付租金可以解除合同的情形，原告有权解除合同。故原告要求解除合同及腾房的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原、被告对欠租金额均无异议，被告谱济肿瘤医院应按约支付。合同解除后，如被告谱济肿瘤医院仍占有使用涉案房屋，则还应按照合同中约定的金额向原告支付占有、使用租赁房屋期间的房屋使用费。天津瑞门特科技发展有限公司在租赁合同中约定为被告谱济肿瘤医院提供连带责任担保，则应当按照约定承担相应的担保义务。但该单位于2016年4月22日注销，庭审中确认未能将清算注销的情况及时通知原告，致使原告未能在清算中申报债权，根据我国公司法及公司法的相关规定，原告向清算组成员即本案的被告黄超及刘俊起主张连带担保责任，本院予以支持。至于被告谱济肿瘤医院自述的造成拖欠租金的理由，未能提交相应的证据证实与本案具有关联性，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第一百八十条、一百八十三条、一百八十四条、一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日，本案中签订的《租赁合同》予以解除；二、本判决生效之日，被告天津市和平区谱济肿瘤医院将天津市和平区云南路2号，包含房屋建筑面积8000平方米，自建面积4000平方米，以及院内的附属设施一并腾空交还原告天津市天泰染织有限公司；三、本判决生效之日，被告天津市和平区谱济肿瘤医院给付原告天津市天泰染织有限公司2015年度的房屋租金375万元，2016年度的租金500万元，2017年度的租金400万元。以及自2018年1月1日至判决生效之日的租金，按照年租金500万元的标准计算；四、如被告天津市和平区谱济肿瘤医院不能按期限腾房，自本判决生效之日至实际腾房之日，按照年租金500万元的双倍标准，向原告天津市天泰染织有限公司支付8000平方米房屋的使用费。按日租金1.72元的标准向原告天津市天泰染织有限公司支付4000平方米自建房屋的使用费；五、被告黄超和被告刘俊起对上三、四两项，与被告天津市和平区谱济肿瘤医院承担连带给付责任。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102934元，减半收取51467元，全部由被告天津市和平区谱济肿瘤医院、被告黄超、被告刘俊起连带负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 周 宁二〇一八年一月三日书 记 员 高汐滢附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国公司法》第一百八十条公司因下列原因解散：（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；（二）股东会或者股东大会决议解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；（二）通知、公告债权人；（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；（五）清理债权、债务；（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；（七）代表公司参与民事诉讼活动。第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。