上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初8542号
原告：上海中展企业发展有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：赵进添，总经理。
委托诉讼代理人：吴全明，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文强，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：北京冰世界体育文化发展有限公司，住所。地北京市。
法定代表人：陈浩，总经理。
委托诉讼代理人：万延刚。
委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。
第三人：上海松江月星家居经营管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：丁佐勇，总经理。
委托诉讼代理人：王云。
委托诉讼代理人：高群乐。
原告上海中展企业发展有限公司与被告北京冰世界体育文化发展有限公司、第三人上海松江月星家居经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，并于2017年9月18日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人周文强，被告的委托诉讼代理人万延刚、杨练兵，第三人的委托诉讼代理人王云、高群乐均到庭参加诉讼。审理中，各方当事人均同意延长简易程序适用期间三个月。本案现已审理终结。
原告上海中展企业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告展位租金、物业管理费及运营管理费621,138元；2、被告支付原告违约金177,468元；3、被告支付原告电费361,562.4元；4、被告支付原告降噪改造费85,000元。事实和理由：2016年8月，原、被告及第三人经协商，约定被告向原告租赁上海月星家居广场内展位用于经营冰世界项目。2017年1月三方补充签订《展位租赁合同》两份。2017年3月29日，三方签订《会议纪要》协商一致提前终止合同。被告承诺于2017年4月7日前将场地拆除并返还原告，承诺于2017年4月10日前支付原告电费361,562.4元及降噪改造费85,000元。原告承诺如被告按约撤场并支付电费及改造费，则对于提前终止合同被告需支付的免租期综合费用及2017年3月综合费用后期协商解决。被告按时撤场完毕，但未按约支付电费及改造费。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告及第三人尚未支付原告商演费用40万元。两份《展位租赁合同》实于2017年2月签订，原告及第三人未取得市场经营权，原告未盖章导致被告一直无法办理营业执照，导致被工商部门责令停止经营。《会议纪要》并非各方最终意见，对其中的约定不认可。
第三人述称：原告与第三人为委托关系，现对原告主张相关权利没有异议。
经审理查明：系争商铺位于松江区广富林路XXX弄及松江区广富林路XXX弄房屋内，房屋权利人分别为案外人上海欧蒂华置业有限公司及案外人上海炬盛置业有限公司。
2016年3月9日，案外人上海欧蒂华置业有限公司及案外人上海炬盛置业有限公司出具《情况说明函》，授权原告就松江区广富林路XXX弄及松江区广富林路XXX弄松江月星家具商场对外进行招商并签订房屋租赁合同。
2016年6月1日，被告(作为承租人)与第三人(作为管理人)签订《展位租赁合同》一份，约定被告承租F001展位(910平方米)，交付时间为2016年8月1日，租赁期限自2016年10月1日至2019年9月30日。合同对其他事项亦进行了约定。该合同上，出租人一栏未载明主体，尾部亦无盖章。
嗣后，原告(作为出租人)、被告(作为承租人)及第三人(作为管理人)签订《展位租赁合同》两份，约定原告将A091-A092展位(144.44平方米)及F001展位(776.69平方米)租予被告，交付时间均为2016年8月1日，租赁期限均自2016年9月5日至2019年9月4日。关于A091-A092展位，综合费用每月每平方米125元(含租金每月每平方米48元、物业管理费每月每平方米46元、商场运营管理费每月每平方米31元)；关于F001展位，综合费用每月每平方米91元(含租金每月每平方米81元、物业管理费每月每平方米10元、商场运营管理费每月每平方米／元)。因一方违约导致另一方解除展位租赁合同的，违约方应当向另一方支付相当于两个月综合费用的违约金。合同对其他事项亦进行了约定。关于上述两份《展位租赁合同》的签订时间，合同未载明，双方对此各执一词，原告认为签订于2017年1月，被告认为签订于2017年2月底。
2017年1月5日，上海市松江区市场监督管理局向被告发出《责令停止经营通知书》，载明被告未依法取得营业执照，擅自在系争商铺从事溜冰场经营活动，属无照经营，并责令停止相关经营活动。
2017年3月29日，原、被告及第三人签订《会议纪要》，达成一致意见：冰世界松江项目通过友好协商的方式结束合作。1、被告于2017年4月10日前一次性支付前期拖欠的电费361,562.4元及降噪改造费85,000元；2、被告于2017年4月1日开始进行拆除工作，于2017年4月7日前拆除完毕；3、被告意向提前终止合同需支付621,138元的已优惠房租费用，其中涉及A091-A092展位综合费用126,385元、F001展位综合费用494,735元(2016年9月至2017年3月)。基于被告按时履行第1、2点的基础上，相关补偿费用后期三方协商解决。
审理中，各方均确认系争商铺并非位于合同所载的“松江区茸梅路XXX号”房屋内，而是位于松江区广富林路XXX弄及松江区广富林路XXX弄房屋内。
审理中，原告确认被告已支付押金165,620元，同意与其诉讼请求相抵扣。
以上事实，有上海市房地产权证、情况说明函、展位租赁合同、责令停止经营通知书、会议纪要等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告及第三人签订的两份《展位租赁合同》系各方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。合同当事人协商一致，可以解除合同。原、被告及第三人签订的《会议纪要》中，除协商一致解除《展位租赁合同》外，亦对双方履行合同过程中的相关款项进行了结算，该结算对各方当事人亦具有法律约束力，故原告关于要求被告支付展位租金及物业管理费及运营管理费621,138元、电费361,562.4元、降噪改造费85,000元的诉讼请求，本院均予以支持。关于原告所主张的违约金，本院认为，原告主张此项所援引的合同条款为“因一方违约导致另一方解除展位租赁合同的……”，然因本案合同解除系双方协商解除，故原告据此条款主张违约金并无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京冰世界体育文化发展有限公司应支付原告上海中展企业发展有限公司展位租金、物业管理费及运营管理费621,138元；
二、被告北京冰世界体育文化发展有限公司应支付原告上海中展企业发展有限公司电费361,562.4元；
三、被告北京冰世界体育文化发展有限公司应支付原告上海中展企业发展有限公司降噪改造费85,000元；
四、原告上海中展企业发展有限公司应退还被告北京冰世界体育文化发展有限公司押金165,620元；
五、以上第一、二、三、四项抵扣后，被告北京冰世界体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中展企业发展有限公司902,080.4元；
六、驳回原告上海中展企业发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,007元，减半收取8,003.5元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费用13,003.5元，由原告上海中展企业发展有限公司负担XXX元(已付)，由被告北京冰世界体育文化发展有限公司负担12,204.5元(于本判决生效之日起七日内支付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吕荣珍
二〇一七年十一月二十九日
书记员 方晓婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
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