福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0721民初618号
原告：顺昌县双溪街道城东村民委员会，住所地福建省顺昌县双溪中山中路73号四楼，组织机构代码B3049647－3。
法定代表人：卢吴增，主任。
委托诉讼代理人：吴斌，福建臻永律师事务所律师。
被告：万贤平，男，1959年9月23日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
被告：张銮珠，女，1960年4月4日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
原告顺昌县双溪街道城东村民委员会（以下简称顺昌城东村委会）与被告万贤平、张銮珠民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺昌城东村委会的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告万贤平、张銮珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顺昌城东村委会向本院提出诉讼请求：1.万贤平、张銮珠偿还借款1300000元及利息（按月利率10‰从2016年1月12日起计算至借款还清之日止）；2.顺昌城东村委会对依法处置万贤平、张銮珠位于顺昌县双溪南北街17号福顺楼X层店面享有优先清偿借款本息；3.本案诉讼费用由万贤平、张銮珠承担。庭审中变更诉讼请求为：1.万贤平、张銮珠偿还借款1300000元及利息（按月利率10‰从2016年1月13日起计算至借款还清之日止）；2.顺昌城东村委会对依法处置万贤平、张銮珠位于顺昌县双溪南北街17号福顺楼X层店面享有优先清偿借款本息；3.本案诉讼费用由万贤平、张銮珠承担。事实与理由：万贤平、张銮珠因经营需要，于2015年10月12日向顺昌城东村委会借款1300000元，借款期限从2015年10月12日至2018年3月13日，约定月利率10‰，每三个月支付利息一次。万贤平、张銮珠以其共有的顺昌县双溪南北街17号福顺楼X层X号店面作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。但自2016年1月以来至今未付利息，顺昌城东村委会多次催讨借款未果，遂诉至法院。
万贤平、张銮珠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
1.万贤平、张銮珠因经营需要，于2011年4月19日与顺昌城东村委会签订《借款合同书》，合同约定顺昌城东村委会于2011年4月20日借款给万贤平、张銮珠800000元，借期二年，月利率10‰，每三个月支付一次利息，万贤平、张銮珠同意以其夫妻共有的顺昌县店面作为借款抵押。双方均在合同上签字。2011年4月20日顺昌城东村委会将借款800000元通过转账形式支付给万贤平。2011年4月20日，万贤平出具《借条》一张，载明“今向城东村借人民币捌拾万元整。此据，今借人：万贤平，2011.4.20.”。
2.万贤平、张銮珠因经营需要，于2011年5月18日与顺昌城东村委会签订《借款合同书》，合同约定顺昌城东村委会增加借款给万贤平、张銮珠200000元，借款期限自2011年5月18日至2013年5月17日，月利率10‰，每三个月支付一次利息，万贤平、张銮珠同意以其夫妻共有的顺昌县店面作为借款抵押。双方均在合同上签字。2011年5月18日顺昌城东村委会将借款200000元通过转账形式支付给万贤平。2011年5月18日，万贤平出具《借条》一张，载明“今借到城东村人民币贰拾万元整。此据，借款人：万贤平，2011.5.18.”。
3.2015年9月30日，万贤平、张銮珠与顺昌城东村委会重新签订《他项权证借款抵押变更合同》，合同约定顺昌城东村委会同意总计借给万贤平、张銮珠1300000元，借款期限从2011年4月20日延长至2018年3月13日止，月利率10‰，每三个月支付一次利息，万贤平、张銮珠同意以其夫妻共有的坐落于顺昌县店面（房屋产权证号：XX顺房权证顺昌字第20XX－1、××号，国有土地使用证号：顺国用（2010）第00XX号）作为向顺昌城东村委会借款总计1300000元的抵押物，万贤平、张銮珠只有还清全部借款本息后，才可解除房产抵押。2015年10月10日，顺昌城东村委会将借款300000元通过转账形式支付给万贤平。2015年10月12日，万贤平出具《借条》一张，载明“借到城东村人民币壹佰叁拾万元整。此据，借款人：万贤平，2015.10.12.”。2015年10月12日双方办理了抵押登记（顺房他证顺昌字第××号），债务履行期限从2011年4月20日到2018年3月13日。借款之后，利息支付至2016年1月12日，之后未再偿还借款本息。
本院认为，万贤平、张銮珠向顺昌城东村委会借款共计1300000元，并分别签订《他项权证借款抵押变更合同》，双方之间的民间借贷合同依法成立并生效。根据《他项权证借款抵押变更合同》内容，约定还款时间为2018年3月13日，该笔借款现已逾期，万贤平、张銮珠未按约定履行还本付息义务，显属违约，依法应承担继续履行的违约责任。顺昌城东村委会主张按月利率10‰计付利息，未超过合同对借款利率的约定及法律保护的限度，可以支持。《他项权证借款抵押变更合同》约定，万贤平、张銮珠以其夫妻共有的坐落于顺昌县店面为该笔借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效。万贤平、张銮珠其未按合同约定清偿债务，合同约定的抵押权实现条件已成就，顺昌城东村委会有权就处置抵押店面的变价款项优先清偿借款本息。顺昌城东村委会该诉讼请求，本院予以支持。万贤平、张銮珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对诉求提出答辩并提交反驳证据，视为其放弃陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。
综上所述，对顺昌城东村委会的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、万贤平、张銮珠应于本判决生效之日起十日内偿还顺昌县双溪街道城东村民委员会借款1300000元及利息（按月利率10‰从2016年1月13日起计算至借款还清之日止）；
二、顺昌县双溪街道城东村民委员会有权以处置万贤平、张銮珠共有的坐落于顺昌县抵押店面（房屋产权证号：顺房权证顺昌字第20XX－1、××号，国有土地使用证号：顺国用（2010）第XX号）所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19659元，适用简易程序审理减半收取9829.5元，由万贤平、张銮珠负担。本案受理费应在本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 胡月琴
二〇一八年四月二十七日
书记员 谢金花
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
一、本案诉讼费的交纳
开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号：13×××90，账户名称：顺昌县人民法院。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。