福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0123民初2765号
原告：罗源县农村信用合作联社，住所地福建省罗源县凤山镇北大路**号。
法定代表人：陈豪，理事长。
委托诉讼代理人：王清江，男，系该社风险合规部科员。
被告：林香月，女，1977年9月24日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：林建村，男，1974年9月5日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告罗源县农村信用合作联社(以下简称罗源农信社)与被告林香月、林建村金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源农信社的委托诉讼代理人王清江到庭参加诉讼，被告林香月、林建村经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗源农信社向本院提出诉讼请求：1.判令林香月、林建村共同偿还借款本金370,000元及利息（从2017年9月21日起至2017年10月10日止按月利率7.6125‰计算，从2017年10月11日起至还清借款之日止按月利率11.41875‰计算，截至2017年10月18日为2774.05元）；2.罗源农信社对林香月、林建村提供抵押的位于罗源县凤山镇妈祖新村23#楼701单元、23#楼附属间房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年10月11日罗源农信社与林香月、林建村签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2014年10月11日起至2017年10月10日止，由贷款人罗源农信社在最高贷款本金370,000元内，对借款人林香月一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不超过2017年10月10日；借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；按季付息，借款人不按期归还借款本息，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计算）；林建村提供位于罗源县附属间房产作为抵押担保。林香月、林建村出具了《承诺书》，确认对上述借款共同承担连带清偿责任。合同签订后，罗源农信社依约向林香月发放借款370,000元。2017年10月10日该笔借款到期，经罗源农信社多次催讨，林香月尚欠贷款本金370,000元及从2017年9月21日起至实际还款之日止的利息、罚息。该笔借款发生在林香月与林建村婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务,林建村也未履行清偿责任。为此，罗源农信社提起本案诉讼。
林香月、林建村未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2014年10月11日，贷款人罗源农信社与借款人林香月、抵押人林建村签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2014年10月11日起至2017年10月10日止，由贷款人在最高贷款本金370,000元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高额贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2017年10月10日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收50%计算）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；林建村提供罗源县附属间房产作为抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年10月22日,双方办理了抵押登记手续。2016年10月24日，罗源农信社向林香月发放贷款370,000元，《借款借据》记载：借款月利率为7.6125‰，利随本清，借款日期2016年10月24日，还款日期2017年10月10日。借款到期后，林香月未按合同约定还本付息，截至2017年10月18日，尚欠罗源农信社借款本金370,000元及利息2774.05元。另，林香月与林建村系夫妻关系，上述债务发生于其婚姻关系存续期间。
本院认为，罗源农信社与林香月、林建村签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。林香月取得借款后，未按合同约定履行还款义务，构成违约，应按约定偿还借款本金、利息、罚息及罗源农信社为实现债权而支付的各项费用。林建村自愿提供房产作为借款的抵押担保，罗源农信社有权按合同约定行使抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案借款发生在林香月与林建村夫妻(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=1&Gid;=121856273&ShowLink;=false&PreSelectId;=303451184&Page;=0&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_2?)关系存续期间，属于夫妻共同债务，林建村应承担共同清偿责任。林香月、林建村经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七(?javascript:SLC(21651,207)?)条(?javascript:SLC(21651,207)?)，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条、第五十三条(?javascript:SLC(12418,53)?)，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》第二十四条(?javascript:SLC(35339,24)?)，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)规定，判决如下：
一、林香月、林建村应于本判决生效之日起十日内偿还罗源县农村信用合作联社借款本金370,000元及利息（截至2017年10月18日为2774.05元，2017年10月19日起至还清欠款之日止按月利率11.41875‰计算）；
二、若林香月、林建村未按期履行上述债务，罗源县农村信用合作联社有权就林建村所有的位于罗源县附属间房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6891元，减半收取计3445.5元，由林香月、林建村负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 欧俊根
二〇一七年十一月二十七日
法官助理 曾 芳
书 记 员 郑永珊
附:
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。