广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）博民初字第936号
原告博白县农村信用合作联社，住所地广西博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，该社副经理。
委托代理人庞球，该社大垌信用社信贷员。
被告罗永源，农民。
被告吴丽霞，农民。
被告罗昌奎，个体工商户。
被告陈晓玲，女，1961年2月24日出生，汉族，经商，住广西博白县大垌镇石龙村大村队***号。
被告博白县大垌镇罗昌奎养猪场，住所地广西博白县大垌镇石龙村大村队。
经营者罗昌奎。
被告博白县大垌镇石窍砖厂，住所地广西博白县大垌镇石龙村大村队。
投资人陈晓玲。
原告博白县农村信用合同联社（以下简称县信用联社）与被告罗永源、吴丽霞、罗昌奎、陈晓玲、博白县大垌镇罗昌奎养猪场（以下简称罗昌奎养猪场）、博白县大垌镇石窍砖厂（以下简称石窍砖厂）金融借款合同纠纷，本院于2015年5月11日受理后，依法组成由审判员黄丽红担任审判长，代理审判员蒋莉，人民陪审员黎俊兵参加的合议庭于2015年7月15日公开开庭进行了审理，书记员符静担任记录。原告县信用联社的委托代理人朱东明、庞球到庭参加诉讼。被告罗永源、吴丽霞、罗昌奎、陈晓玲、罗昌奎养猪场、石窍砖厂经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告县信用联社诉称，2014年4月20日，被告罗永源以购买原材料为由，向原告县信用联社下属机构大垌信用社申请借款。2014年5月26日，双方签订了编号为575302140810281的《个人借款合同》一份，合同主要约定：大垌信用社贷款1000000元给被告罗永源，贷款期限三年，从2014年5月26日至2017年5月25日止，执行贷款基准年利率6.15%，上浮30%，实际执行年利率7.995%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按人民银行规定计收复息。同日，大垌信用社与被告罗昌奎、罗昌奎养猪场签订了编号为575304140711423《抵押担保合同》一份，合同主要约定，被告罗昌奎用其个人经营的罗昌奎养猪场的全部资产为被告罗永源的借款作抵押担保。同日，大垌信用社与被告石窍砖厂签订了编号为575304140711401《抵押担保合同》一份，合同主要约定，被告陈晓玲用其经营的石窍砖厂的机械设备、办公楼、车间等所有资产为被告罗永源的借款作抵押担保。同日，大垌信用社与被告罗昌奎签订了编号为575304140711381《抵押担保合同》一份，合同主要约定，被告罗昌奎、陈晓玲用其共有的座落于博白县大垌镇石龙村的259亩林木为被告罗永源的借款作抵押担保。被告罗昌奎、陈晓玲是夫妻关系。2014年5月27日，大垌信用社向被告罗永源发放了贷款1000000元，履行了合同义务。被告吴丽霞是被告罗永源的妻子，其对本案债务应承担共同清偿责任。《个人借款合同》约定按季结息，分期还本，但被告罗永源借款后一直不按合同约定归还借款利息，被告吴丽霞也不履行还款义务。截至2015年4月24日，被告罗永源结欠原告贷款本金1000000元，利息73953.75元，本息合计1073953.75元。请求法院判令：一、解除原告下属机构大垌信用社与被告罗永源签订的编号为575302140810281《个人借款合同》，提前收回贷款本息；二、被告罗永源、吴丽霞共同归还原告贷款本金1000000元、利息73953.75元，利息暂计算至2015年4月24日，此后的利息按《个人借款合同》约定的方式计算；三、原告对被告罗昌奎养猪场用作借款抵押的全部资产进行折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、原告对被告石窍砖厂用作借款抵押的机械设备、办公楼、车间等财产进行折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；五、原告对被告罗昌奎、陈晓玲用作借款抵押的座落于博白县大垌镇石龙村的259亩林木进行折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼费由被告罗永源、吴丽霞负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、广西农村信用社借款借据；2、《个人借款合同》，证据1、2证明被告罗永源在原告下属机构大垌信用社借款1000000元的事实；3、《抵押担保合同》（编号575304140711423），证明被告罗昌奎用其经营的罗昌奎养猪场的全部资产为被告罗永源借款做抵押担保；4、《抵押担保合同》（编号575304140711401），证明被告石窍砖厂用其机械设备、办公楼、车间等资产为被告罗永源借款做抵押担保；5、《抵押担保合同》（编号575304140711381），证明被告罗昌奎用其享有处分权的座落于博白县大垌镇石龙村的259亩林木为被告罗永源借款做抵押担保；6、借款申请书，证明被告罗永源向原告下属机构申请借款；7、抵押担保清单1，证明被告石窍砖厂用作借款抵押物的明细状况；8、抵押担保清单2，证明被告罗昌奎养猪场用作借款抵押物的明细状况；9、抵押担保清单3，证明被告罗昌奎用作借款抵押的林木的明细状况；10、债务连带责任保证书，证明被告吴丽霞为被告罗永源的本案债务承担连带清偿责任；11、担保书1，证明被告罗昌奎用其经营的罗昌奎养猪场的资产作抵押担保；12、担保书2，证明被告陈晓玲用其经营的石窍砖厂的所有资产作抵押担保；13、借款抵押承诺书1，证明被告罗昌奎养猪场就抵押物的真实性作出的承诺；14、借款抵押承诺书2，证明被告石窍砖厂就抵押物的真实性作出的承诺；15、借款抵押承诺书3，证明被告罗昌奎就抵押的林木的真实性作出的承诺；16、公证书1；17、公证书2；18、公证书3，证据16到18证明原告与相关被告就抵押物到博白县公证处进行公证；19、广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录，证明被告罗永源与被告吴丽霞是夫妻关系；20、被告罗永源、吴丽霞、罗昌奎身份证复印件，证明被告主体适格；21、被告罗永源欠本欠息清单，证明被告罗永源结欠本息情况；22、被告罗昌奎养猪场个体工商户营业执照、被告石窍砖厂个人独资企业营业执照，证明被告主体适格；23、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格。
被告罗永源、吴丽霞、罗昌奎、陈晓玲、罗昌奎养猪场、石窍砖厂没有答辩，亦没有向法庭提交有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗永源、吴丽霞、罗昌奎、陈晓玲、罗昌奎养猪场、石窍砖厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告县信用联社提交的证据1-20、22、23来源合法、内容客观真实，且能证明本案的相关事实，本院予以确认；证据21是原告单方制作，真实性不明，本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年4月20日，被告罗永源以购买原材料为由，向原告县信用联社下属机构大垌信用社申请借款。2014年5月26日，双方签订了编号为575302140810281的《个人借款合同》一份，合同主要约定：大垌信用社贷款1000000元给被告罗永源，贷款期限三年，贷款期限从2014年5月26日至2017年5月25日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按人民银行规定计收复息。按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。分期还本，2015年4月20日偿还贷款本金20万元；2016年4月20日，偿还贷款本金30万元；2017年4月20日，偿还贷款本金50万元。《个人借款合同》第10条违约责任第5项约定“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。…（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；…”。同日，大垌信用社与被告罗昌奎、罗昌奎养猪场签订了编号为575304140711423《抵押担保合同》一份，合同主要约定，被告罗昌奎用其个人经营的罗昌奎养猪场的全部资产为被告罗永源的借款作抵押担保。（资产包括：猪舍、宿舍、仓库、沼气池、产床、定位栏、变压器及供电线路、柴油发电机组、沼气发电机组、配电柜、粉碎机、山塘岭岗、原种母猪114头、原种公猪9头）。上述抵押物均没有到相关部门办理抵押登记，山塘岭岗的用地性质为集体土地。同日，大垌信用社与被告石窍砖厂签订了编号为575304140711401《抵押担保合同》一份，合同主要约定，被告陈晓玲用其经营的石窍砖厂的全部资产为被告罗永源的借款作抵押担保。［资产包括：办公楼、职工宿舍、车间（3000平方米）、窑炉盖、车间（1300平方米）、轮窑、开口窑、烘干窑、制砖设备、铲车、破碎机、发电机、无功能补偿屏、抽风机、挖机2台、窑车、铁轨、发电机组、拉砖电车、推土机、变压器及供电线路、娈压器、地磅、厂土地38亩、厂土地27亩、厂土地30.44亩］。上述抵押物均没有到相关部门办理抵押登记，厂土地38亩、厂土地27亩、厂土地30.44亩的用地性质为集体土地。同日，大垌信用社与被告罗昌奎签订了编号为575304140711381《抵押担保合同》一份，合同主要约定，被告罗昌奎、陈晓玲用其共有的座落于博白县大垌镇石龙村的259亩林木为被告罗永源的借款作抵押担保。用以抵押的林木没有到相关部门办理抵押登记。同日，双方当事人就三个《抵押担保合同》签订的事实到博白县公证书进行了公证。2014年5月27日，大垌信用社向被告罗永源发放了贷款1000000元，贷款期限三年，从2014年5月27日至2017年5月25日，执行贷款基准年利率6.15%，上浮30%，实际执行年利率7.995%。被告借款后至今未归还过本金和未支付过利息给原告。
被告吴丽霞是被告罗永源的妻子，本案债务是被告罗永源与被告吴丽霞夫妻关系存续期间的共同债务。原告县信用联社是领有营业执照和金融许可证的金融机构。被告罗昌奎养猪场由被告罗昌奎个人经营，被告石窍砖厂是个人独资企业，投资人是被告陈晓玲。
本院认为，原告县信用联社下属机构大垌信用社与被告罗永源签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，依法应认定合法有效，当事人应严格履行。原告下属机构大信用社已依约履行发放贷款的义务，被告罗永源借款后未按约定于2015年4月20日归还借款本金20万元且至今未按约定支付过利息，连续已超过三期未支付利息给原告，故原告有权依据《个人借款合同》的约定解除合同，提前收回贷款。本案债务为被告罗永源与被告吴丽霞夫妻关系存续期间所负债务，属于夫妻共同债务，被告吴丽霞应当承担共同清偿责任。
大垌信用社与被告罗昌奎、罗昌奎养猪场签订的编号为575304140711423《抵押担保合同》中约定抵押物为山塘岭岗及与被告石窍砖厂签订的编号为575304140711401《抵押担保合同》中约定抵押物为厂土地38亩、厂土地27亩、厂土地30.44亩，因上述土地的用地性质为集体土地，该约定违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十四条“下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；……”的规定，该抵押担保内容无效。除此之外，上述两个《抵押担保合同》约定的余下内容及大垌信用社与被告罗昌奎签订的编号为575304140711381《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，属合法有效的合同，依法予以认定。但由于约定用于抵押的猪舍、宿舍、仓库、办公楼、职工宿舍、车间（3000平方米）、窑炉盖、车间（1300平方米）、林木没有进行抵押物登记，故原告对这些抵押物没有优先受偿权。余下的抵押物原告可以行使优先受偿权，但由于没有进行登记，在行使时不得对抗善意第三人。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十四条、第一百八十七条、第一百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除博白县农村信用合作联社大垌信用社与被告罗永源于2014年5月26日签订的《个人借款合同》；
二、被告罗永源、吴丽霞共同返还借款本金1000000元给原告博白县农村信用合作联社；
三、被告罗永源、吴丽霞支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社。利息的计算办法：从2014年5月27日至2015年4月20日止，以本金1000000元为基数，按年利率7.995%计算；从2015年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以本金800000元为基数，按年利率7.995%计算；从2015年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以本金200000元为基数，按年利率7.995%计算并加收50%利息；复息按中国人民银行规定的银行结息办法计算；
四、上述第二、三项判决的债务原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定以被告博白县大垌镇罗昌奎养猪场用于本案借款抵押的沼气池、产床、定位栏、变压器及供电线路、柴油发电机组、沼气发电机组、配电柜、粉碎机、山塘岭岗、原种母猪114头、原种公猪9头及被告博白县大垌镇石窍砖厂用于本案借款抵押的轮窑、开口窑、烘干窑、制砖设备、铲车、破碎机、发电机、无功能补偿屏、抽风机、挖机2台、窑车、铁轨、发电机组、拉砖电车、推土机、变压器及供电线路、娈压器、地磅折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。原告行使优先受偿权不得对抗善意第三人；
五、驳回原告博白县农村信用合作联社本案的其他诉讼请求。
本案受理费14466元（原告已预交），由被告罗永源、吴丽霞负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-401001040008677，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽红
代理审判员 蒋 莉
人民陪审员 黎俊兵
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 符 静