山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初474号
原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住所地：莱西市水集街道办事处文化路47号。
负责人：丁召明，该支行行长。
委托代理人：戴振勇，系该公司员工。
委托代理人：初俊国，系该公司员工。
被告：青岛昌慧果仁有限公司，住所地：莱西市姜山镇昌旺路东2号。
法定代表人：李再昌，系该公司经理。
被告：青岛昌鹏食品有限公司，住所地：莱西市姜山镇兴隆庄村。
法定代表人：李再昌，系该公司经理。
被告：李再昌。
被告：梁玉芬，农民。
原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行与被告青岛昌慧果仁有限公司、青岛昌鹏食品有限公司、李再昌、梁玉芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邴兴飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行（以下简称农业银行莱西市支行）的委托代理人戴振勇、初俊国、被告青岛昌慧果仁有限公司（以下简称昌慧果仁）、青岛昌鹏食品有限公司（以下简称昌鹏食品）、李再昌到庭参加了诉讼，被告梁玉芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行莱西市支行诉称：2015年8月10日，被告昌慧果仁向原告借款480万元，于2016年8月5日到期。被告昌鹏食品以出让地抵押，被告李再昌、梁玉芬提供连带保证责任。现四被告已无力偿还贷款并被其他债权人起诉，严重影响了信贷安全。故请求贵院依法判令：被告偿还贷款480万元；按合同约定支付利息；诉讼费、保全费由被告承担；原告对抵押物享有优先受偿权。
被告昌鹏食品、昌慧果仁、李再昌辩称：借款未到期，从未拖欠原告利息，原告不应起诉。
被告梁玉芬未答辩。
经审理查明，2015年8月7日，原告与被告昌慧果仁签订编号为：84010120150001223号的《流动资金借款合同》，约定：借款人：青岛昌慧果仁有限公司，贷款人：中国农业银行股份有限公司莱西市支行。第三条3.1借款方式为：一般流动资金借款，借款期限为壹年，借款金额为480万元。3.2借款用途：收购花生原料。3.3.1借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，直至借款到期日；3.3.2借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起按合同约定利率上浮30%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日之前未按约定支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。5.2（2）贷款人在借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化的情况下，可以解除本合同。
2015年8月7日，原告与被告昌鹏食品签订编号为：84100620150000625号的《最高额抵押合同》，约定：抵押权人：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，抵押人：青岛昌鹏食品有限公司。鉴于抵押人愿为抵押权人与青岛昌慧果仁有限公司（债务人）签订的一系列合同所形成的的债权提供最高额抵押担保。第一条1、抵押担保的最高余额为柒佰万元。（1）抵押权人自2015年8月7日起至2018年8月6日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。第二条、抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条1、抵押人同意以青岛昌鹏食品有限公司国有土地使用权设定抵押。第六条2、抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者进行其他任何方式的处分，经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。
2015年8月7日，双方至莱西市国土资源局进行了抵押登记，抵押期限：2015年8月7日至2018年8月6日，抵押金额为700万元，抵押土地证号为：西国用（2014）第00**号。
2015年8月7日，原告与被告李再昌、梁玉芬、昌鹏食品签订编号为：84010120150001223-1号的《最高额保证合同》，约定：债权人：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，保证人：李再昌、梁玉芬、青岛昌鹏食品有限公司。鉴于保证人愿为债权人与青岛昌慧果仁有限公司（债务人）签订的一系列合同所形成的的债权提供最高额保证担保。第一条1、保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权体用担保，担保债权最高余额为柒佰万元。（1）债权人自2015年8月7日起至2018年8月6日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。第二条、保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条、保证方式为连带责任保证。第四条，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年8月10日，原告向被告昌慧果仁支付借款480万元，约定年利率为6.06250%。借款期限为2015年8月10日至2016年8月5日。原告与被告昌慧果仁在借款凭证盖章。
2016年1月14日，原告提出财产保全申请，要求冻结四被告银行存款480万元或查封同等价值财产，并提供了担保。2016年1月20日，本院出具（2016）鲁2085民初474-1号民事裁定书，裁定冻结四被告名下银行存款480万元或查封其相同价值的财产，并已执行。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押清单、借款凭证、土地使用权证复印件、土地他项权证复印件、被告李再昌、梁玉芬身份证复印件，双方当事人的陈述及庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经开庭质证及本院审查，足以采信。
本院认为，原告与被告昌慧果仁签订的《流动资金借款合同》、与被告昌鹏食品签订的《最高额抵押合同》及与被告李再昌、梁玉芬、昌鹏食品签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定享有权利、承担义务。原告依约向被告昌慧果仁提供了贷款，被告昌慧果仁虽未拖欠原告欠款利息，但因四被告均出现因不能还款而被债权人起诉的情形，根据原、被告双方签订的合同约定，被告有权要求被告昌慧果仁提前还款、要求被告李再昌、梁玉芬、昌鹏食品履行保证责任。故原告要求被告昌慧果仁履行还款义务，要求被告李再昌、梁玉芬、昌鹏食品履行保证义务，均符合法律规定，本院予以支持。被告李再昌、梁玉芬、昌鹏食品在履行保证责任后，有权向被告昌慧果仁追偿。被告昌鹏食品以其享有的国有土地使用权（土地使用权证号为：西国用（2014）第024号）为上述债权提供最高余额为700万元的抵押担保，且该抵押已进行登记，根据相关法律规定，抵押权人对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。故原告要求对抵押物的处置享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告昌慧果仁、昌鹏食品、李再昌关于未拖欠利息，不存在违约情形，故原告不应起诉的答辩意见，于法无据，本院不予采信。被告梁玉芬既未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛昌慧果仁有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司莱西市支公司借款本金480万元；
二、被告青岛昌慧果仁有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支公司上述欠款自2015年12月21日起至2016年8月5日止按年利率6.0625%计算的利息；
三、被告青岛昌慧果仁有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司莱西市支公司上述欠款自2016年8月6日起至欠款履行之日止，按双方合同的约定计算的利息、罚息；
四、原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行在抵押物（土地使用权证号：西国用（2014）第024号）的处置中，在最高余额为700万元的限额内享有优先受偿权；
五、被告青岛昌鹏食品有限公司、李再昌、梁玉芬对欠款本息承担连带清偿责任；
六、被告青岛昌鹏食品有限公司、李再昌、梁玉芬在清偿上述债务后，有权向被告青岛昌慧果仁有限公司追偿。
上述一、二、三项于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45200元，减半收取22600元，保全费5000元，共计27600元，由被告青岛昌慧果仁有限公司、青岛昌鹏食品有限公司、李再昌、梁玉芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 邴兴飞
二〇一六年二月二十六日
书记员 赵云璐