南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）建民初字第20号
原告江苏鑫信投资担保集团有限公司。
法定代表人付树兵，该公司董事长。
委托代理人王云霞、叶瑾，江苏朗华律师事务所律师。
被告南京发启建材有限公司。
法定代表人吴斌，该公司董事长。
被告吴斌。
被告ＸＸ。
上列三被告的委托代理人柯晓松、朱敏，江苏德善律师事务所律师。
被告张学之。
原告江苏鑫信投资担保集团有限公司（以下简称鑫信公司）诉被告南京发启建材有限公司（以下简称发启公司）、吴斌、ＸＸ、张学之担保合同追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫信公司的委托代理人王云霞，被告发启公司、吴斌、ＸＸ的共同委托代理人柯晓松、朱敏，被告张学之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫信公司诉称，2011年8月15日，原告与被告发启公司签订了委托担保合同，委托原告为被告发启公司与江苏紫金农村商业银行股份有限公司沙洲支行签订的借款合同提供担保，借款金额人民币500万元。同年8月18日，原告与江苏紫金农村商业银行股份有限公司沙洲支行签订保证合同，为被告发启公司提供了人民币500万元担保。对原告的担保行为，被告吴斌、ＸＸ分别提供了反担保，分别与原告签订反担保保证合同，被告张学之以自有房产与原告签订了反担保抵押合同，并办理了他项权证。被告发启在与江苏紫金农村商业银行股份公司沙洲支行约定的还款之日未履行还款义务，原告只得在2012年9月20日代其偿还江苏紫金农村商业银行股份有限公司沙洲支行人民币494.91万元，之后被告发启公司仅陆续归还了部分款项。原告代偿后向上述各被告追偿，被告均以各种理由拖延。故诉至法院，请求判令：1、被告发启公司偿还原告支付的代偿款人民币297.91万元，承担违约金人民币100万元、律师费50万元，赔偿费按担保总额每日千分之二计算（自2012年8月17日起至实际支付之日止）。2、被告吴斌、ＸＸ对被告发启公司的债务承担连带清偿责任。3、被告张学之在其担保的债权范围内承担连带清偿责任（并以其抵押房产优先受偿）。4、被告承担本案所有的诉讼费、保全费。
被告发启公司辩称，原告所述属实，但其起诉后被告又归还了2.5万元，目前尚欠原告代偿款本金295.414915万元未还，因没有偿还能力，希望分期还款。关于原告主张的违约金，被告认为违约金约定过高，请求法庭予以适当减少。律师费愿意按照实际损失予以适当补偿。赔偿费不同意给付。
被告吴斌、ＸＸ共同辩称，两被告愿意对被告发启公司的债务承担连带担保责任，因该债权还有物的担保，保证人对物的担保以外债权承担保证责任。关于违约金、律师费及赔偿费的问题，同意被告发启公司的意见。
被告张学之辩称，关于贷款的事，被告并不知情，因儿子与被告ＸＸ有建设工程往来，为了儿子当时在抵押合同上签了字。现在被告仅有一套住房，不可能以这套仅有的住房为被告发启公司承担担保责任。
经审理查明,2011年8月18日，被告南京发启建材有限公司与江苏紫金农村商业银行股份有限公司沙洲支行（以下简称紫金银行沙洲支行）签订固定资产借款合同一份，约定：贷款人（紫金银行沙洲支行）同意向借款人（被告发启公司）发放借款人民币500万元，借款期限1年，自2011年8月18日至2012年8月17日止。贷款利率为固定利率，年利率9.84%。借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日等等。同日，原告与紫金银行沙洲支行签订保证合同一份，后被告发启公司与原告签订委托担保合同，约定：原告为被告发启公司在紫金银行沙洲支行贷款提供担保。原告按担保金额一次性向被告发启公司收取保证金100万元。借款合同到期被告发启公司未能按借款合同要求全部偿还贷款本息，造成原告不能解除担保责任的，被告发启公司按担保总额的20%向原告支付违约金等等。被告吴斌、ＸＸ分别与原告签订反担保保证合同（个人），自愿为原告代被告发启公司清偿的全部债务、委托合同中约定的被告发启公司应向原告支付的违约金、担保费等提供反担保保证，担保贷款金额为人民币500万元。被告张学之以其所有的位于本市为原告作为担保人为被告发启公司向贷款银行借款500万元提供担保，并在南京市浦口区房管部门办理了房屋抵押登记手续。借款到期后，被告发启公司未能如期偿还借款，原告于2012年9月20日共计向紫金银行沙洲支行代偿借款本息494.914915元，扣除被告发启公司交存的风险保证金100万元及陆续归还的99.5万元，尚有295.414915万元经催要未果，且其余三被告亦未履行保证责任。因原告向被告索要代偿款未果，遂于2012年12月诉至本院，请求法院判令：1、被告发启公司偿还原告支付的代偿款人民币297.91万元，承担违约金人民币100万元、律师费50万元，赔偿费按担保总额每日千分之二计算（自2012年8月17日起至实际支付之日止）。2、被告吴斌、ＸＸ对被告发启公司的债务承担连带清偿责任。3、被告张学之在其担保的债权范围内承担连带清偿责任（并以其抵押房产优先受偿）。4、被告承担本案所有的诉讼费、保全费。
另查明，原告目前仅支付律师费1万元。被告发启公司应诉后认为，所欠原告代偿款属实，但因其经济困难，要求分期偿还原告代偿款；被告吴斌、ＸＸ认为，因原告债权还有物的担保，两被告对物的担保以外的债权愿承担保证责任。被告张学之则认为，其不明原因为被告发启公司担保，属无辜，并不同意用其住房优先偿还原告代偿款。因原、被告在还款时间、违约金数额、律师费、赔偿费等问题上意见不一，致本案调解不成。
上述事实，原告提供的委托担保合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、银行还款凭证、保证合同、他项权证及庭审笔录等证据证实。
本院认为，债务应当清偿。原告与被告发启公司所签订的“委托担保合同”、“反担保抵押合同”均系双方当事人真实合意，该合同合法有效，应受法律保护。被告发启公司向紫金银行沙洲支行借款500万元到期后未能偿还，原告作为其借款担保方，已按约定代其向紫金银行沙洲支行归还借款本息494.914915万元；鉴此，原告有权依其与被告发启公司间所订委托担保合同之约定，向其索要代偿款。鉴于被告发启公司在原告处的风险保证金100万元已被原告用于偿还银行借款，且已陆续归还原告99.5万元，故被告发启公司需向原告归还代偿款本息295.414915万元。因原告与被告发启公司在委托担保合同中约定的违约方需承担借款总额20%的违约金数额过高，参考中国人民银行同期贷款利率之标准，本院对原告要求被告发启公司向其支付违约金100万元之诉请，酌情予以支持。另鉴于原告已实际支付律师费1万元，按约原告有权向被告发启公司要求支付该律师费。因被告吴斌、ＸＸ均为原告的保证提供了连带责任的反担保，原告据此诉请两被告承担反担保责任，理由正当，应予支持。另鉴于被告张学之以其所有的本市房屋抵押给原告，并已办理了抵押登记手续，被告张学之关于其在不明原因情况下提供了物的担保，因缺少证据予以证实，对其不同意承担担保责任之意见，本院不予采纳，故原告要求对上述房屋享有优先受偿权之诉请，本院予以支持。因原告要求被告发启公司支付赔偿费于法无据，本院对原告该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下:
一、被告南京发启建材有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告江苏鑫信投资担保集团有限公司代偿款本息295.414915万元及违约金（违约金自2012年8月18日起计算至本金还清时止；违约金标准以295.414915万元为欠款基数，以中国人民银行规定的同期同类贷款利率的二倍予以计算）、律师费1万元。
二、被告吴斌、ＸＸ对上述被告南京发启建材有限公司所负付款义务承担连带责任。
三、原告江苏鑫信投资担保集团有限公司对被告张学之名下座落于本市房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏鑫信投资担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23654元、保全费5000元，合计28654元，由被告南京发启建材有限公司负担（被告吴斌、ＸＸ对此承担连带保证责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄克强
审 判 员 李晓燕
人民陪审员 王顺丽
二〇一三年六月二十日
书 记 员 张晓燕