安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初4632号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行，住所地本市毕架山村14栋119号。
负责人：徐倩，该行行长。
委托代理人：章曙光，该行客户经理。
委托代理人：章啸飞，该行客户经理。
被告：安徽高标装饰有限责任公司，住所地本市郊区大通美食街广场1号网点。
法定代表人：朱勇铨。
被告：朱勇铨，男，1979年2月10日出生，汉族，住本市。
被告：张静，女，1983年8月5日出生，汉族，住本市。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行（以下简称农商行铜建支行）与被告安徽高标装饰有限责任公司（以下简称高标公司）、朱勇铨、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行铜建支行委托代理人章曙光、章啸飞到庭参加诉讼。被告高标公司、朱勇铨、张静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行铜建支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高标公司偿还原告贷款本息8636084.06元（本金7900000元，利息736084.06元；2.判令被告朱勇铨、张静对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告所有的抵押物金山中路1338号、金山中路1358-16号、1358-18号、1358-19号、1358-20号、1376号、1386号、1396号、1398号房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告高标公司以归还原贷为由，于2015年12月4日向原告借款560万元，被告朱勇铨将其所有的金山中路相关�地产作为抵押。原告与被告高标公司遂于2015年12月4日签订流动资金借款合同，以及抵押合同，约定了借款金额、期限、利率等相关内容。被告朱勇铨、张静于2015年12月4日签订了企业贷款家属承诺书，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。后原告依约向被告高标公司发放贷款560万元。后该笔贷款经展期至2017年11月4日，展期后被告均未能正常按季结息。
被告高标公司又以归还原贷为由，于2016年1月20日向原告借款230万元，被告朱勇铨将其所有的金山中路相关房地产作为抵押。原告与被告高标公司遂于2016年1月20日签订流动资金借款合同，以及最高额抵押合同，约定了借款金额、期限、利率等相关内容。被告朱勇铨、张静于2016年1月20日签订了企业贷款家属承诺书，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。后原告依约向被告高标公司发放贷款230万元。借款到期后，被告高标公司未能履行还款义务，且自2016年第四季度开始至今未履行付息义务。
高标公司、朱勇铨、张静均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，原告与被告高标公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款额度560万元；用途为购建材；合同期限为12个月（自2015年12月4日至2016年12月4日止）；借款年利率6.35%，按季付息，付息日为每季末月20日；借款逾期的，逾期罚息利率为约定利率上浮50%。同日，原告与被告朱勇铨签订《抵押合同》，约定以被告朱勇铨所有的金山中路1398号等8处房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括单不限于全部本金、利息（包括复利及罚息）以及实现债权的相关费用等。2015年11月8日，原告依约向被告高标公司发放�款560万元整。2015年11月11日，被告朱勇铨、张静共同向原告出具承诺书，承诺为上述被告高标公司借款提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止。上述借款到期后，被告高标公司向原告申请展期，双方于2016年12月1日签订《借款展期协议》，展期利率按年利率9.4525%执行，借款期限延至2017年11月4日止，被告朱勇铨作为担保人在该《借款展期协议》上签名。同日，原告与被告朱勇铨就借款展期又重新签订了《抵押合同》，约定以被告朱勇铨所有的金山中路1398号等8处房产（不动产单元号340705004012GB00001F13580104等8个，具体坐落为金山中路1358-16号、1358-18号、1358-19号、1358-20号、1376号、1386号、1396号、1398号）作为抵押物并办理了相关抵押登记手续，向原告提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括单不限于全部本金、利息（包括复利及罚息）以及实现债权的相关费用等。对上述借款，被告高标公司展期到期后未能偿还本金，利息结清至2016年12月4日，之后利息未支付。
2015年7月23日，原告与被告朱勇铨签订《最高额抵押合同》，约定以被告朱勇铨所有的产作为抵押物，向原告就被告高标公司在2015年7月23日至2018年7月23日期间发生的230万元借款债务提供抵押担保并于办理相关抵押登记手续，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括单不限于全部本金、利息（包括复利及罚息）以及实现债权的相关费用等。2016年1月18日，被告朱勇铨、张静共同向原告出具承诺书，承诺为被告高标公司在原告处的贷款230万元提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止。2016年1月20日，原告与被告高标公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款额度230万元；用途为购建材；合同期限为12个月（自2016年1月20日至2017年1月20日止）；�款年利率为9.4395%，按季付息，付息日为每季末月20日；借款逾期的，逾期罚息利率为约定利率上浮50%。同日，原告依约向被告高标公司发放贷款230万元整。上述借款到期后，被告高标公司未能偿还借款本金，利息结清至2016年9月20日，之后利息未支付。
以上事实，有原告陈述，贷款申请书，流动资金借款合同，抵押合同，承诺书，借款凭证，展期还款申请书，借款展期协议，最高额抵押合同，房地产权证，土地使用权证，不动产登记证明，他项权证等证据附卷，且经庭审核实，予以确认。
本院认为，本案各方当事人所签订和出具的《流动资金借款合同》，《抵押合同》，《最高额抵押合同》，《借款展期协议》，《承诺书》等，均为各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当依照约定履行合同义务。原告依约向被告高标公司发放�款，现被告高标公司于主债务借款到期后未能及时清偿借款本息，已经构成违约，应当按照借款合同的约定，承担偿还原告借款本金以及支付利息和罚息的违约责任。被告朱勇铨、张静共同向原告出具承诺书，明确表示为被告高标公司的案涉借款提供连带责任保证，故应当对被告高标公司须偿还和支付原告的借款本息承担连带清偿责任。被告朱勇铨以所有的房地产作为抵押物，向原告提供反担保，明确约定了反担保范围，且已经办理了抵押登记手续，故原告相应的抵押物权已经依法设立，原告就抵押的相关财产，在上述高标公司应当偿还和支付原告的借款本息范围内，享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告安徽高标装饰有限责任公司于判决生效后十日内，偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行借款本金7900000元，并按双方合同相关约定支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行借款利息及逾期罚息；
二、被告朱勇铨、张静就上述第一项判决债务向原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行承担连带清偿责任；被告朱勇铨、张静承担保证责任后，可就代偿部分向被告安徽高标装饰有限责任公司追偿；
三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行对被告朱勇铨所有的位于本市产，在上述第一项判决债务范围内，就折价、拍卖、变卖所得价款均享有优先受偿权；被告朱勇铨承担担保责任后，可就代偿部分向被告安徽高标装饰有限责任公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36126元（已减半），由被告安徽高标装饰有限责任公司、朱勇铨、张静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 方贝贝
二〇一七年十一月二十八日
书记员 汪 顺
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既�物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。