福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初5666号原告：福建省龙岩市化工建材公司，住所地龙岩市新罗区登高中路79号，统一社会信用代码91350800157820330Y。法定代表人：林祝昌，经理。委托诉讼代理人：薛富春，福建同英达律师事务所执业律师。被告：龙岩路安交通设施工程有限公司，住所地龙岩市新罗区西城苏溪供销大厦二楼（北面），统一社会信用代码9135080079607387X7。法定代表人：林禄明，总经理。原告福建省龙岩市化工建材公司（以下简称“化工公司”）与被告龙岩路安交通设施工程有限公司(以下简称“路安公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告化工公司的法定代表人林祝昌及委托诉讼代理人薛富春,被告路安公司的法定代表人林禄明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。化工公司向本院提出诉讼请求：判决路安公司支付化工公司租金8.8万元及该款自2015年4月1日起至款清之日止、按日万分之七计算的违约金。诉讼过程中，化工公司变更诉讼请求为：判决路安公司支付化工公司租金8.8万元及该款自2016年4月1日起至款清之日止、按日万分之七计算的违约金。事实和理由：路安公司因使用化工公司位于的牛坑仓库作经营之用，双方于2012年3月29日签订《仓库及场地租赁合同》。合同约定出租期限至2015年3月31日止，年租金4.32万元，按季收取，逾期按日万分之八支付逾期违约金。后路安公司累欠租金8.8万元，化工公司多次催讨未果，诉至法院，请求判如所请。路安公司辩称，没有欠8.8万元租金。林禄明从2015年4月份开始担任路安公司的法定代表人。在租赁仓库期间，林禄明付了1.08万元租金，使用仓库到2015年9月份，之后就通知化工公司把仓库锁掉，路安公司不再使用该仓库。欠款确认函的公司公章不是林禄明盖的，公章在肖正荣处保管，肖正荣现在是路安公司的股东。本院经审理认定事实如下：坐落于龙岩市新罗区房屋系化工公司所有。2012年3月29日，化工公司（甲方）与路安公司（乙方）签订《仓库及场地租赁合同》一份，约定：甲方将其位于龙岩市新罗区房屋租给乙方使用；租期为三年，即从2012年4月1日至2015年3月31日止；年租金4.32万元，按季收取，乙方于每季第一个月5日前向甲方一次性缴清；合同签订时,乙方需一次性向甲方缴纳押金1.08万元，合同终止时乙方未违约的，凭收据无息退还；签订本合同时，乙方已实际使用仓库；乙方按合同约定时限迟延支付租金30日的，甲方可以解除合同，并可按拖欠租金额的每日万分之八计算损失或违约金。合同期限届满后，路安公司继续使用该房屋至2016年3月31日。截至2016年3月31日，路安公司拖欠租金共计8.8万元。化工公司催讨未果，诉至法院。上述事实，有化工公司提供的《仓库及场地租赁合同》、《房屋所有权证》、欠款确认函、欠仓库租金确认书以及双方当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，化工公司与路安公司签订的《仓库及场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。路安公司拖欠租金的行为违反了合同约定，应承担违约责任。化工公司诉请路安公司支付租金8.8万元，本院依法予以支持。化工公司诉请路安公司自2016年4月1日起按日万分之七计算的违约金，具有合同依据，本院予以支持。但是，化工公司在签订合同时已收取1.08万元的押金作为履约保证金，具有违约金的性质，致使违约金过高，因此，该部分款项应当在上述违约金中予以扣除。路安公司主张其在不同法定代表人经营期间应分别由该法定代表人承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）(?javascript:SLC(116926,0)?)》第二十九条(?javascript:SLC(116926,29)?)，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条(?javascript:SLC(38083,2)?)的规定规定，判决如下：一、龙岩路安交通设施工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省龙岩市化工建材公司支付租金8.8万元；二、龙岩路安交通设施工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省龙岩市化工建材公司支付以8.8万元为本金、自2016年4月1日起至款清之日止、按日万分之七计算的违约金（龙岩路安交通设施工程有限公司已支付的押金1.08万元可从前述违约金中予以抵扣）；三、驳回福建省龙岩市化工建材公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3131元，减半收取计1565.5元，由龙岩路安交通设施工程有限公司负担1365.5元，由福建省龙岩市化工建材公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员 江    彬二〇一七年十一月八日法官助理 赖  芳  芳书 记 员 吴琳婷（代）书 记 员 郭萍 （ 代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）(?javascript:SLC(116926,0)?)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业龙岩分行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。