重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3363号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
负责人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：石艳，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
被告：罗世勤，女，1956年7月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：重庆东海房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区涂山镇涂山路588号，统一社会信用代码915001082028398752。
法定代表人：胡洋宁，职务不详。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告罗世勤、重庆东海房地产开发（集团）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人石艳、刘征鑫到庭参加诉讼。被告罗世勤、重庆东海房地产开发（集团）有限公司下落不明，本院于2017年3月7日在重庆法院公众服务网公告送达开庭传票等，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、被告罗世勤清偿借款本金218830.27元及利息、罚息、复利（截止2017年2月6日，该借款利息为2443.81元，罚息52.29元，复利9.46元，自2017年2月7日起，以借款本金218830.27元为基数，按个人购房担保借款合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利），利随本清；2、被告罗世勤向原告支付本案律师费8853元；3、原告对被告罗世勤所有的位于重庆市江北区下石门***号**幢**-*的房屋享有抵押权和优先受偿权；4、被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司对上述1-2诉讼请求承担连带责任。5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2009年6月9日，原告与被告罗世勤签订《个人购房担保借款合同》，由原告向被告罗世勤提供借款363000元，借款期限为180个月，借款利率按照中国人民银行贷款基准利率下浮30%；若有1期本息未还，利率调整为原有浮动基础上增加上浮10%；如有2-3期本息未还，利率调整为原有浮动基础上增加上浮20%；如有4期以上（含4期）本息未还，利率调整为原有浮动基础上增加上浮30%；若借款人未按照合同规定偿还贷款本息，原告将在合同执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息（罚息）按罚息利率计收复利；被告罗世勤用其所购房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司作为保证人在借款合同上盖章。上述合同签订后，原告依约发放363000元借款，但被告罗世勤未按约归还借款本息。根据合同约定原告有权要求被告罗世勤偿还全部借款本息。经原告多次催收，被告仍未按约归还贷款利息。为催收该笔借款，原告委托了律师代理，并支付了律师代理费。
被告罗世勤、重庆东海房地产开发（集团）有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年6月19日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告罗世勤（借款人）、重庆东海房地产开发（集团）有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告罗世勤向原告借款363000元，贷款期限自2009年6月19日至2024年6月18日止；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%；借款利率调整以一年为一个周期，每年的1月1日为利率调整日，借款人在利率调整当日有到期未还本金、利息或罚息的，借款利率按一下标准上浮：如有1期本息未还，利率调整为原有浮动基础上增加上浮10%；如有2-3期本息未还，利率调整为原有浮动基础上增加上浮20%；如有4期以上（含4期）本息未还，利率调整为原有浮动基础上增加上浮30%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息（包括利息和罚息），贷款人依据逾期借款利率计收复利；还款方式为每月等额本息分期还款；抵押人罗世勤同意以其名下的位于重庆市江北区大石坝下石门***号**-**-*的房屋设定抵押；重庆东海房地产开发（集团）有限公司作为阶段性保证担保保证人，在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，为借款人的债务提供连带保证责任；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期。
被告罗世勤提供的抵押物--
其名下的位于重庆江北区下石门***号**幢**-*的房屋一套先行办理了抵押预告登记。后该房屋办理产权证后，再办理了抵押登记，该房屋的房产证号为：103房地证2009字第48307号。
合同签订后，原告于2009年6月19日向被告罗世勤发放了363000元贷款，但被告罗世勤自2016年9月开始未按期偿还借款本息，截止2017年2月6日，逾期次数5次，逾期天数为140天，已拖欠原告借款本金10211.78元、逾期利息2443.81元、罚息52.29元、复利9.46元；贷款合同项下的全部尚欠借款本金为218830.27元。之后，被告罗世勤也未再向原告偿还款项。故原告起诉至法院，要求判如所请。
另查明，原告为本案支出律师费8853元。被告罗世勤、重庆东海房地产开发（集团）有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人购房担保借款合同》、房地产权证、不动产登记信息查询结果、借款借据、应还未还清单、委托代理协议、律师费发票及收款凭证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告罗世勤应按合同约定的时间和金额每月足额还款。现被告罗世勤未按合同约定履行还款义务，截止2017年2月6日，已逾期次数5次，逾期天数为140天。根据双方合同约定，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告罗世勤立即偿还所有剩余借款本金及未偿还款项产生的利息、罚息及复利。被告罗世勤提供的抵押物已经办理抵押登记，因此原告有权对该抵押物享有优先受偿权。因合同约定的被告重庆东海房地产开发（集团）有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，为借款人的债务提供连带保证责任，现抵押物已经取得产权证书且已经办理抵押登记，因此重庆东海房地产开发（集团）有限公司不再承担保证责任。借款合同约定原告收回贷款时有权收取律师费，因此原告为为本案支出的律师应由被告罗世勤承担。
被告罗世勤、重庆东海房地产开发（集团）有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗世勤于本判决发生法律效力后3日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金218830.27元并支付利息、罚息及复利，截止2017年2月6日利息为2443.81元、罚息为52.29元、复利为9.46元，从2017年2月7日起以218830.27元为基数按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算罚息至付清为止，复利以尚欠的利息为基数按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至付清为止。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告罗世勤提供的抵押物--
其名下的位于重庆江北区下石门***号**幢**-*的房屋（房地产权证号：103房地证2009字第48307号）优先受偿。
三、被告罗世勤于本判决发生法律效力后3日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费8853元。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4620元（原告已预交），由被告罗世勤负担。被告罗世勤负担之金额限于本判决发生法律效力后立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 贺海艳
代理审判员 张 岩
人民陪审员 徐宗俦
二〇一七年六月九日
书 记 员 王 浩