南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第660号
原告:陈文，男，1987年8月23日出生，汉族，户籍所在地福建省南平市延平区，现住广西壮族自治区南宁市。
委托诉讼代理人:岑延俊，广西桂强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘芳芳，广西嘉沁律师事务所律师。
被告：广西南宁比尔萨斯服饰有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市。
法定代表人：聂祥勇。
被告：聂祥勇，男，1972年4月2日出生，汉族，住贵州省毕节市。
原告陈文与被告广西南宁比尔萨斯服饰有限公司（以下简称比尔萨斯公司）、聂祥勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月21日公开开庭审理。原告陈文及其委托诉讼代理人岑延俊到庭参加诉讼，被告比尔萨斯公司、聂祥勇经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈文向本院提出诉讼请求：1.解除原告陈文与被告比尔萨斯公司签订的租赁合同；2.被告比尔萨斯公司退回原告陈文押金5万元;3.被告比尔萨斯公司退回原告陈文重复支付的商铺租金152514元；4.被告比尔萨斯公司向原告陈文返还已付租金22万元；5.被告聂祥勇对前述应付款项承担共同付款责任；6.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2013年6月29日，被告聂祥勇代表被告比尔萨斯公司与原告签订商铺租赁合同（即“合作协议”），约定：被告将位于广西南宁市商铺[该商铺是被告向广西文化物资有限责任公司（以下简称物资公司）租赁所得]租赁给原告，租赁期限为2013年7月5日至2017年6月3日，租金为每年33万元，租金逐年在上一年的基础上递增5%，原告应向被告支付5万元押金和10万元装修补偿费。合同签订后，原告按照约定支付了押金、装修补偿费以及第一年度（2013年7月5日至2014年7月4日）的房屋租金33万元；同时，被告比尔萨斯公司向原告出具盖有公司印章的《收据》。2014年6月25日，原告向被告比尔萨斯公司支付2014年7月11日至2015年7月10日期间的房屋租金34.65万元；2015年5月4日，应被告聂祥勇的要求，原告委托财务姚淑华提前向被告聂祥勇账户转账支付了2015年7月11日至2016年7月10日期间的房屋租金33万元。
但从2015年4月起，被告并没有向其出租方物资公司支付该商铺的租金，导致物资公司开始向原告催缴该商铺的租金。为了能够继续经营，原告于2015年8月、9月份分两次向物资公司再次支付了该商铺2015年4月至11月期间的租金合计152514元。在此期间，原告向二被告追偿重复支付的租金，但均未果。原告遂提出上述诉求，请求判如所请。
被告比尔萨斯公司、聂祥勇未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告比尔萨斯公司、聂祥勇在法定答辩期间未提交书面答辩状，在本院指定的举证期限内亦未举证，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃依法享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，由其承担不利后果。
经过庭审质证，对原告提交的《合作协议》、被告出具给原告的三张《收据》、《授权委托书》、物资公司出具给原告的《催缴款通知》及两张《发票》、银行流水等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月29日，被告聂祥勇代表被告比尔萨斯公司（甲方，出租方）与原告陈文（乙方，承租方）签订《合作协议》，约定：甲方提供商铺场地，但不参与乙方经营管理，乙方无论盈亏都要按时支付场地费用给甲方；该场地为南宁市建政路19-8号临街一楼商铺，是甲方向物资公司租赁所得。提供场地的期限为2013年7月5日至2017年6月3日，场地费用（租金）为第一年33万元，之后逐年在上一年的基础上递增5%，场地使用押金为5万元。合同签订后，原告按照约定支付了押金5万元以及第一年度的租金33万元，比尔萨斯公司也向原告出具了盖有公司财务专用印章的押金及第一年租金的《收据》，聂祥勇也在两份《收据》上签字确认。2014年6月25日，原告向比尔萨斯公司支付了2014年7月11日至2015年7月10日（根据双方合同约定的租赁期限，实际应为2014年7月5日至2015年7月4日）的租金346500元，比尔萨斯公司也出具了盖有公司印章的《收据》给原告。2015年5月4日，应被告聂祥勇要求，原告委托姚淑华通过银行向聂祥勇转账支付2015年7月5日之后的租金33万元。
但比尔萨斯公司从2015年4月1日开始拖欠物资公司的租金，物资公司直接向涉案商铺(该门面名称为“贵族公子服饰)发出《催缴款通知》，该通知内容主要为：贵族公子服装店租户，根据您与我公司签订的合同约定，现已到交付房租的时间，请你在截止日期前结清款费，否则按合同规定办理。原告为继续使用该商铺，以聂祥勇的名义向物资公司支付了2015年4月至11月的涉案商铺租金，共计152514元，物资公司开具相应发票给原告收讫。原告支付上述款项后一直向两被告追偿未果，遂向法院起诉。
另查明，原告仍继续使用涉案商铺至今。
本院认为，原告陈文与被告比尔萨斯公司签订的《合作协议》，该协议约定由原告自负盈亏，并由原告向被告比尔萨斯公司支付场地费用，约定的标的物为南宁市建政路19-8号临街一楼铺面，故该《合作协议》的实质为房屋租赁合同。原告与被告比尔萨斯公司签订的《合作协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告均应按合同约定履行相关的合同义务。
关于原告要求与被告比尔萨斯公司解除《合作协议》的问题。被告比尔萨斯公司在履行合同过程中，作为承租人不按时支付租金给出租人物资公司，导致原告作为次承租人存在使用租赁标的物的过程中有随时不能使用的风险。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。故原告主张解除合同，有事实和法律依据；且比尔萨斯公司已不在其工商登记的住所地进行经营活动，具体经营场所和地址无法查实，因此原告与比尔萨斯公司签订的商铺租赁合同继续履行已无可能，故对原告要求解除与比尔萨斯公司签订的《合作协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。本案中，本院于2016年5月30日将起诉状副本等应诉材料送达两被告，原告解除合同的意思表示于该日送达被告，故本院认定原告与比尔萨斯公司签订《合作协议》于2016年5月30日解除。
关于原告要求被告比尔萨斯公司退还押金的问题。合同解除后，被告比尔萨斯公司收取的押金应当予以返还，故原告要求被告比尔萨斯公司返还押金5万元的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告比尔萨斯公司退还已支付租金22万元的问题。虽然原告与被告比尔萨斯公司的合同已于2016年5月30日解除，但原告仍占有使用涉案商铺，故本院对原告要求被告比尔萨斯公司退还已支付租金22万元的诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告比尔萨斯退还重复支付的租金的问题。原告陈文为继续使用涉案商铺代被告比尔萨斯向业主物资公司支付了租金。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。故本院对原告要求被告比尔萨斯公司退还重复支付的租金152514元的诉讼请求予以支持。
关于被告聂祥勇是否应对被告比尔萨斯公司上述债务承担共同赔偿责任的问题。原告请求解除的是与被告比尔萨斯公司签订的租赁合同，收取原告租金后，向原告开具《收据》的也是被告比尔萨斯公司，故可以认定租赁合同的双方当事人为原告与被比尔萨斯公司。被告聂祥勇作为被告比尔萨斯公司的法定代表人，在2013年6月29日签订《合作协议》的租赁合同上签字，属于其职务行为，故被告聂祥勇不应对被告比尔萨斯应返还的款项负共同付款责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告陈文与被告广西南宁比尔萨斯服饰有限公司于2013年6月29日签订的《合作协议》于2016年5月30日解除；
二、被告广西南宁比尔萨斯服饰有限公司退还原告陈文押金5万元；
三、被告广西南宁比尔萨斯服饰有限公司退还原告陈文代支付的租金152514元；
四、驳回原告陈文其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费7638元、公告费700元，共计8338元（原告均已预交），由原告陈文负担3820元，由被告广西南宁比尔萨斯服饰有限公司负担4518元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 梁 娟
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 刘东海
二〇一六年十月十日
书 记 员 吴宾虹
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。