浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初9582号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告公司员工。
被告：浙江丁豪制版有限公司，住所地：义乌市XXX。
法定代表人：丁信荣。
被告：丁信荣，男，1963年12月14日出生，汉族,住义乌市。
被告：任芬仙，女，1968年12月21日出生，汉族，住义乌市。
被告:山东丁豪房地产开发有限公司,住所地：山东省XXX。
法定代表人：丁信荣。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江丁豪制版有限公司、丁信荣、任芬仙、山东丁豪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年6月12日向本院提起诉讼，要求判令：1.被告浙江丁豪制版有限公司立即归还合同项下借款本金3656万元，积欠利息（包括罚息、复利）691741.64元，（利息暂算至2017年5月20日，以后利息按借款合同约定计至债务偿清之日止）；2、原告对被告浙江丁豪制版有限公司所有的坐落于义乌市戚继光路648号[房产证号义乌房权证稠江字第c00017X**号，土地证号义乌国用（2009）第003-13X**号]的房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告丁信荣、任芬仙、山东丁豪房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年7月4日，被告浙江丁豪制版有限公司与原告签订编号为2014年押字第1277号《最高额抵押合同》一份,约定被告浙江丁豪制版有限公司以其所有的坐落于义乌市戚继光路648号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c0001XX**号；土地证号：义乌国用（2009）第003-13XX号】为其与原告自2014年7月4日至2016年7月3日（包括该期间的起始日和届满日）期间，双方签订的各类融资协议而产生的债务，在人民币10860万元的最高余额内提供抵押担保，双方于2014年7月10日办理了抵押登记手续，他项权证编号为：义乌房他证稠江字第ｃ××号。
2015年1月12日，被告丁信荣、任芬仙与原告签订编号为2015年证字第10337号《最高额保证合同》一份，约定为被告浙江丁豪制版有限公司与原告自2015年1月1日至2017年12月31日（包括该期间的起始日和届满日）期间内签订的各类融资协议所产生的债务，在最高余额人民币5000万元内提供连带责任保证担保。
2015年9月11日，被告山东丁豪房地产开发有限公司与原告签订编号为2015年证字第10404号《最高额保证合同》一份，约定为被告浙江丁豪制版有限公司与原告自2015年9月11日至2018年12月31日（包括该期间的起始日和届满日）期间签订的各类融资协议所产生的债务，在最高余额人民币5000万元内提供连带责任保证担保。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权/抵押权的费用，但实现债权/抵押权的费用，不包括在上述所述之最高余额内。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。
2015年7月3日，原告与被告浙江丁豪制版有限公司签订了编号为2015年义乌字第2630号的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告浙江丁豪制版有限公司发放借款1280万元；贷款期限为1年；实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行拆借中心公布的一年期贷款基础利率加77.75个基点；逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
合同签订后，2015年7月6日，原告向被告浙江丁豪制版有限公司发放贷款1280万元，借据号2015年借字002XXX号，约定还款日2016年7月1日，年利率为5.5775%。
2015年7月3日，原告与被告浙江丁豪制版有限公司签订了编号为2015年义乌字第2631号的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告浙江丁豪制版有限公司发放借款1580万元；贷款期限为1年；实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行拆借中心公布的一年期贷款基础利率加77.75个基点；逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
合同签订后，2015年7月6日，原告向被告浙江丁豪制版有限公司发放贷款1580万元，借据号2015年借字00XXX号，约定还款日2016年7月4日，年利率为5.5775%。
2015年11月18日，原告与被告浙江丁豪制版有限公司签订了编号为2015年义乌字第04XXX号的《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告浙江丁豪制版有限公司发放借款820万元；贷款期限为1年；实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行拆借中心公布的一年期贷款基础利率加113.75个基点；逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
合同签订后，2015年11月18日，原告向被告浙江丁豪制版有限公司发放贷款400万元，借据号2015年借字003811号，约定还款日2016年10月10日。2015年11月19日，原告向被告浙江丁豪制版有限公司发放贷款420万元，借据号2015借字003XXX号，约定还款日2016年10月10日。贷款利率均为年利率5.4375%。
2016年9月20日，原告与被告浙江丁豪制版有限公司、丁信荣、任芬仙、山东丁豪房地产开发有限公司签订了编号为2016年展字第0050号的《借款展期协议》一份，约定编号2015年义乌字第2XXX号《流动资金借款合同》项下的借款1256万元予以展期，原借期2015年7月6日至2016年7月1日，展期期限至2017年6月30日。
2016年9月20日，原告与被告浙江丁豪制版有限公司、丁信荣、任芬仙、山东丁豪房地产开发有限公司签订了编号为2016年展字第0XXX号的《借款展期协议》一份，约定编号为2015年义乌字第2XXX号《流动资金借款合同》项下的借款1580万元，原借期2015年7月6日至2016年7月4日，现展期期限至2017年6月30日。
上述展期协议均约定：展期到期一次性偿还；展期部分利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，从2016年9月20日起，开始执行展期利率，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从该日起借款利息按新的期限档次利率计收；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率计收利息，对未按时支付的利息计收复利；贷款人有权按照原借款合同约定，对借款人计收截至2016年9月20日止产生的所有罚息与复利，借款人应在该日之前清偿原借款合同项下所积欠的全部利息和其余应付款项，担保人对该部分债务应按照担保合同的约定承担担保责任；借款人未按时予以清偿的，贷款人有权不予执行本协议，借款期限仍按照原借款合同的约定执行。
2016年9月20日，原告与被告浙江丁豪制版有限公司、丁信荣、任芬仙、山东丁豪房地产开发有限公司签订了编号为2016年展字第00XX、00XX号的《借款展期协议》一份，约定编号2015年义乌字第4XXX号《流动资金借款合同》项下的借款820万元，原借期2015年11月18日至2016年10月10日，展期期限至2017年6月30日，展期到期一次性偿还；展期部分利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率计收利息，对未按时支付的利息计收复利。
贷款发放后，被告履行了部分还款义务，2016年7月1日至2016年9月2日期间，被告浙江丁豪制版有限公司共归还了24万元。2017年1月20日，被告产生欠息，未按照合同约定偿还合同项下的借款本息，担保人也未履行还款义务，原告依据合同约定宣布借款提前到期并向被告发送提前到期通知书。截至2017年5月20日，被告尚欠借款本金3656万元及利、罚息、复利691741.64元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江丁豪制版有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金3656万元及利、罚息、复利（自2016年12月21日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止，利、罚息及复利折算之后的利率不超过年利率24%）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围内对被告浙江丁豪制版有限公司所有的坐落于义乌市戚继光路648号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c00017X**号；土地证号：义乌国用（2009）第003-13X**号；最高余额10860万元】享有优先受偿权。
三、被告丁信荣、任芬仙、山东丁豪房地产开发有限公司对上述债务在最高余额5000万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114029元，保全费5000元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一七年七月十七日
代书记员 施淑姝