江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初2413号
原告：江西宏吉投资有限公司。住所地：江西省南昌县小蓝经济开发区富山大道1168号小蓝经济开发区管委会*楼****室。
统一社会信用代码：91360100759973588P。
法定代表人：石富昌，该公司董事长。
委托代理人：熊涛，该公司职员。
被告：胡友平，男，1984年9月17日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。
被告：邢文娟，女，1989年1月16日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。
原告江西宏吉投资有限公司（以下简称宏吉公司）诉被告胡友平、邢文娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏吉公司委托代理人熊涛、被告胡友平、邢文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏吉公司诉称：原、被告双方于2016年4月21日签订《南昌县商品房买卖合同》，被告按揭贷款购买原告开发建设的南昌恒大城26栋2单元3202号房，向原告支付了首期购房款人民币149916元，原、被告与中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行（以下简称建设银行）三方就剩余房款人民币598000元签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任保证。2017年2月开始至今，被告未按月偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任。2017年6月8日原告已向银行支付被告未还的贷款本金、利息、罚息、复利合计人民币599271.69元。根据原、被告双方签订《南昌县商品房买卖合同》第七条及补充协议四第3条第（一）款第5项约定：买受人未按规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《南昌县商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的合同编号为2016-041939的《南昌县商品房买卖合同》；2、判令被告已支付的购房款人民币148644.31元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金人民币5993元；3、判令被告承担原告代为支付的贷款利息、罚息、复利等费用损失共计人民币8602.38元。本案诉讼费用由被告承担。
被告胡友平、邢文娟辩称：不同意解除合同。未能偿还银行贷款是因为我把钱用在结婚上了，我是今年5月1日结婚的，等到6月份去还款的时候已经还不进去了。我还想要房子，剩余的付款我愿意继续向原告支付，原告没收我已付的首付款我不同意，如果继续履行合同的话我愿意承担违约金、利息、罚息、复利，否则就不支付。
经审理查明：被告胡友平、邢文娟系夫妻关系。2016年4月21日，被告胡友平、邢文娟（买受人）与原告宏吉公司（出卖人）签订合同编号为2016-041939号《南昌县商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的南昌恒大城26栋2单元3202号房屋一套。付款方式及期限：买受人于2016年4月21日前支付首期房款149916元，余款598000元须在2016年4月21日前办理银行按揭，并同时交清所有办理银行按揭所需资料。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过180天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利，（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。…。补充协议第四条第1项约定：本合同第七条适用于银行按揭付款方式。2016年5月5日，原告与被告胡友平、邢文娟及案外人建设银行办理了598000元的30年贷款期限的按揭贷款手续，即签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告作为保证人对被告的598000元贷款提供阶段性连带保证担保。该笔贷款已经发放。至2017年6月，被告胡友平、邢文娟已连续逾期偿还贷款3个月，同年6月8日，建设银行扣划原告账户内599271.69元（其中本金590669.31元，利息、罚息、复利等共计8602.38元）用于结清被告胡友平、邢文娟所欠款项。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《函告》、特种转账借方凭证、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明等证据予以证实。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》（本合同）第七条已约定被告逾期付款的违约责任，并在附件四《合同补充协议》的第四条第1项约定本合同第七条适用于银行按揭付款方式，而附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项再次约定被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权解除合同，收回房屋，且被告所交的全部款项不予退还。合同附件四的《合同补充协议》系格式条款。该格式条款中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的条款约定，加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交首付购房款的权利，应属无效。虽然合同附件四中加重被告承担责任的条款无效，但原、被告签订的编号为2016-041939号《南昌县商品房买卖合同》的其他条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告按本合同约定办理了购房款598000元的银行按揭贷款，但被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了599271.69元的保证责任。因此，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告主张解除编号为2016-041939号的《南昌县商品房买卖合同》，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期付款违约金人民币5993元的诉讼请求，本院认为，双方对逾期付款违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金”，被告逾期尚未支付的房款总额为人民币590669.31元，故应按该数额的1%计算违约金，违约金应为5907元。被告的违约行为，致使原告代偿被告贷款利息、罚息、复利共计8602.38元，故原告要求被告赔偿损失费用计人民币8602.38元，理由正当，于法有据，本院予以支持。因原、被告约定的附件四中加重被告承担责任的条款无效，故原告主张被告已支付的购房款归原告所有，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告江西宏吉投资有限公司与被告胡友平、邢文娟于2016年4月21日签订的编号为2016-041939号的《南昌县商品房买卖合同》；
二、被告胡友平、邢文娟应在本判决生效之日起十日内支付原告江西宏吉投资有限公司逾期付款590669.31元的违约金计人民币5907元；
三、被告胡友平、邢文娟应在本判决生效之日起十日内赔偿原告江西宏吉投资有限公司代为清偿被告贷款利息、罚息、复利共计8602.38元；
四、驳回原告江西宏吉投资有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11279元由被告胡友平、邢文娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 谢小青
人民陪审员 李 娟
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 黄聪灵