湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株中法民四终字第135号
上诉人（原审被告）刘建樵，男，1964年11月26日出生，汉族，下岗职工，住炎陵县霞阳镇。现住炎陵县。
上诉人（原审被告）刘红梅，女，1972年12月21日出生，汉族，炎陵县环境卫生管理处职工，住炎陵县霞阳镇。现住炎陵县。
上诉人（原审被告）张寿祥，男，1954年10月7日出生，汉族，农民，住炎陵县霞阳镇。
被上诉人（原审原告）刘国樵，男，1962年6月29日出生，汉族，下岗职工，住炎陵县霞阳镇。
被上诉人（原审原告）张子华，男，1958年1月5日出生，汉族，下岗职工，住炎陵县霞阳镇。
原审被告刘送樵，男，1969年1月4日出生，汉族，下岗职工，住炎陵县霞阳镇。
原审被告谭丽霞，女，1975年6月4日出生，汉族，炎陵县莫林风尚酒店职工，住炎陵县霞阳镇。现住炎陵县。
上诉人刘建樵、刘红梅、张寿祥因与被上诉人刘国樵、张子华及原审被告刘送樵、谭丽霞建设用地使用权合同纠纷一案，不服湖南省炎陵县人民法院（2014）炎法民一初字第313号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。上诉人刘建樵、刘红梅、张寿祥，被上诉人刘国樵、张子华，原审被告刘送樵、谭丽霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，两原告与五被告系同母异父的兄弟姐妹关系，其母亲曾福兰丈夫刘镜玉的遗产江家试馆为湖南省省级文物保护单位。2010年11月29日，炎陵县文物局与曾福兰及原、被告七人签订《江家试馆房屋征收协议》，对曾福兰及原、被告七人的住房建设用地进行了安置，安置土地位于炎陵县坎坪农贸市场27、28、29、30、31、32号地块。2010年12月31日曾福兰过世，2011年1月8日，原、被告七人签订了《有关房屋征收各类款项分配》的协议，对曾福兰的遗产进行了分配，又于2011年9月24日签订了《关于江家试馆房屋征收款母亲后事结余金及安置建房国有土地分配到户的协议》，协议就曾福兰的遗产以及江家试馆被征收后的安置土地所有权分配作了约定，将位于炎陵县坎坪农贸市场27、28、29、30、31、32号地块划分为27、28、29、30、31、32-1、32-2号七块地块，27号归刘建樵所有，28号归刘红梅所有，29号归谭丽霞所有，30号归张寿祥所有，31号归刘送樵所有，32-1号归张子华所有，32-2号归刘国樵所有，位于炎陵县霞阳镇红南路高峰巷04号新建的两层房屋归原告刘国樵所有等相关事项，原、被告各方均在协议上签字捺手印确认。此后，原、被告双方均未履行协议约定义务去房产局、国土局办理转移登记手续和国有土地使用权证。两原告诉至法院，请求判令五被告协助原告刘国樵办理炎陵县霞阳镇红南路高峰巷04号房屋转移登记手续、炎陵县坎坪农贸市场的32-2国有土地使用权证手续，协助原告张子华办理坎坪农贸市场的32-1国有土地使用权证手续。
另查明，酃县私有房屋所有权证酃房私字第0001135号房屋所有权人为刘国樵，产权共有人为罗爱波、曾付（福）兰、罗刘洪。罗爱波系原告刘国樵妻子，罗刘洪系原告刘国樵儿子。
原审认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的原、被告在与炎陵县文物局签订《江家试馆房屋征收协议》后，原、被告双方于2011年9月24日就江家试馆征收安置地的住房建设用地使用权、房屋分配等事项签订的《关于江家试馆房屋征收款母亲后事结余金及安置建房国有土地分配到户的协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害国家、集体和第三人的合法权益，属合法有效协议。该协议对安置地的住房建设用地使用权的分配进行了明确的约定，且将位于炎陵县霞阳镇红南路高峰巷04号新建的两层房屋的所有权明确归原告刘国樵所有，因此各方当事人均负有协助办理有关权属手续的义务，两原告要求五被告协助办理炎陵县坎坪农贸市场的32-1、32-2国有土地使用权证手续的诉讼请求，以及原告刘国樵要求五被告协助办理炎陵县霞阳镇红南路高峰巷04号房屋转移登记手续的诉讼请求，均符合法律规定，该院予以支持。因原、被告双方于2011年9月24日签订的协议，是对2011年1月8日双方签订的《有关房屋征收各类款项分配》协议进行了变更，且并未涉及房屋不能买卖的内容，故被告刘建樵、刘红梅提出应按2011年1月8日协议对房屋及安置地的建设用地使用权分配的辩称意见，以及被告张寿祥、谭丽霞的与己无关的辩称意见，与协议不相符，且没有法律依据，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，原审法院判决：限被告刘建樵、刘送樵、刘红梅、张寿祥、谭丽霞在本判决书生效后60日内协助原告刘国樵办理炎陵县霞阳镇红南路高峰巷04号房屋转移登记手续、炎陵县坎坪农贸市场32-2国有土地使用权证手续，协助原告张子华办理坎坪农贸市场32-1国有土地使用权证手续。本案受理费50元，由被告刘建樵、刘送樵、刘红梅、张寿祥、谭丽霞各负担10元。
宣判后，刘建樵、刘红梅、张寿祥不服原审法院上述判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2014）炎法民一初字第313号民事判决第1项，改判上诉人不协助被上诉人办理房屋产权、国有土地使用权转移登记手续。2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由是：1、2011年1月8日上诉人与被上诉人就涉案房屋及土地使用权自愿达成了分割协议，明确房屋土地使用者不得对外转让。刘国樵、张子华擅自将其使用的土地进行买卖违背协议约定。原审对此事实未查明。2、《关于江家试馆房屋征收款母亲后事结余金及安置建房国有土地分配到户的协议》并未约定上诉人必须协助被上诉人办理相关产权、土地使用权转移等手续。被上诉人刘国樵在炎陵县国土资源管理局拟定的关于江家试馆拆迁安置户办理安置地土地使用证申请中拒不签名，其按户颁发土地使用权证的责任和义务不在上诉人。
被上诉人刘国樵、张子华口头答辩称：1、原审认定事实清楚，应以2011年9月24日的协议为依据；2、是我自己建的房屋，我自己可以买卖。
原审被告刘送樵、谭丽霞口头答辩：原审认定事实清楚，请求维持原判。
二审中，上诉人刘建樵、刘红梅、张寿祥提交了二份证据：1、《治安案件调解协议书》，拟证明上诉人没有协助被上诉人办证的义务；2、刘国樵出具的《收条》，拟证明刘国樵多拿了一万元补偿款。被上诉人刘国樵、张子华及原审被告刘送樵、谭丽霞对此发表质证意见：1、该调解书没有发生效力；2、征收时刘建樵多拿了十个平方土地，所以我多拿了一万元。本院对该二份证据的真实性予以采信，但对与本案的关联性及证明目的不予采信。
本院二审查明的事实与一审一致，予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是上诉人是否有协助被上诉人办理房屋过户、国有土地使用权登记的义务。现述评如下：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，在协议没有明确约定的情况下，为了确保合同目的的实现，当事人还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。本案各方当事人2011年9月24日签订的《关于江家试馆房屋征收款母亲后事结余金及安置建房国有土地分配到户的协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照协议约定享有权利和承担义务。该协议就江家试馆征收安置地的住房建设用地使用权、房屋分配等事项已进行了明确约定，故各方当事人均负有相互协助办理有关权属手续的义务。上诉人主张其不应履行协助义务不能成立，本院不予支持。因2011年9月24日签订的协议，是对2011年1月8日签订的《有关房屋征收各类款项分配》协议进行了变更，且并未涉及房屋不能买卖的内容，故上诉人提出应按2011年1月8日协议对房屋及安置地的建设用地使用权分配没有依据，本院亦不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，审判程序合法，对本案处理正确，上诉人提出上诉理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费50元，由上诉人刘建樵、刘红梅、张寿祥承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 晶
审 判 员 李少华
代理审判员 李 黎
二〇一五年五月十一日
书 记 员 汪 晶
附本判决适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。