浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初5696号
原告:浙江上虞农村商业银行股份有限公司上浦支行，住所地：绍兴市上虞区上浦镇新街。统一社会信用代码913306046327217118。
负责人：邵东民，支行行长。
委托诉讼代理人：徐荐土，浙江德凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王奇菁，浙江德凡律师事务所实习律师。
被告：绍兴市上虞顺发照明电器有限公司。住所地：绍兴市上虞区上浦镇石浦村。统一社会信用代码：91330604632722263E。
法定代表人：董亚花。
被告：董松泉，男，1963年9月1日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：董月萍，女，1965年11月12日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司上浦支行诉被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司、董松泉、董月萍金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月11日受理后,依法适用简易程序审理，并于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司上浦支行的委托诉讼代理人徐荐土到庭参加了诉讼，各被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司立即归还原告借款本金100万元，并支付利息（包括复息）5323.62元（暂计算至2017年3月1日，之后的利息、复息等仍按合同约定继续计收至本息付清日止）以及为实现债权而支付的律师代理费3000元；2.判令被告董松泉、董月萍对被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告董松泉、董月萍名下位于绍兴市上虞区曹娥街道建开花园24幢401室房产抵押物：2005-03619643、2005-03619644）拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.本案诉讼费、保全费用由各被告承担。事实和理由：2016年1月15日，原告与被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司签订了《流动资金借款合同》一份（合同号8921120160001214），约定被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司向原告借款100万元，借款月利率为5.8‰，借款期限自2016年1月18日起至2017年1月13日止，还款方式为到期还本，按月付息。2016年1月18日，原告按约将借款100万元发放给被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司。同日，被告董松泉、董月萍与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同号8921320160000116），被告董松泉、董月萍以其名下位于绍兴市上虞区曹娥街道建开花园24幢401室房产为被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司自2016年1月15日起至2018年1月14日期间在最高本金限额143万元债权范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告董松泉、董月萍向原告出具《保证函》一份，承诺为被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司自2016年1月15日起至2018年1月14日期间内最高融资限额100万元内的所有债权提供连带责任保证担保。但上述借款发放以后，被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司未能按约履行还本付息义务，其他被告也未履行担保责任，故起诉。
各被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，各被告经本院传票传唤未到庭，应视为其以不作为的方式放弃了质证权利。经本院审核，原告提供的证据符合证据特性，能够证明本案事实，本院予以认定并在卷佐证。
综上，结合原告在庭审中的陈述，本院查明的事实与原告起诉所称事实一致。董松泉、董月萍出具保证函一份，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。被告董松泉、董月萍与原告签订《最高额抵押合同》一份，另约定本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率等原告而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。并于2016年1月28日在浙江省绍兴市上虞公证处办理了抵押登记。
被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司确认地址为上浦镇四峰村石浦，被告董松泉、董月萍确认地址为曹娥街道建开花园24-401。
另查明，上虞市顺发照明电器有限公司于2016年9月29日变更为绍兴市上虞顺发照明电器有限公司。
截止2017年3月1日，绍兴市上虞顺发照明电器有限公司尚欠本金100万元，利息（含复息、罚息）合计5323.62元。原告为实现债权支付律师代理费3000元。
本院认为：本案所涉的《流动资金借款合同》、《保证函》，系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。《流动资金借款合同》约定借款人未按时还本付息，视为违约，违约责任明确，包括律师代理费的承担，现原告已按约发放贷款，被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司未还本付息，视为违约原告要求被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司返还借款本金、支付借款利息、罚息、复息以及承担律师代理费的诉请，理据充分，予以支持。被告董松泉、董月萍保证责任和保证期间明确，应在保证函出具的范围内承担连带保证责任。被告董松泉、董月萍自愿以自己的房地产为被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，并特别约定最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率等原告而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围，故原告对被告董松泉、董月萍提供的抵押物享有优先受偿权。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司应返还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司上浦支行借款本金100万元，支付利息、复息、罚息5323.62元，律师代理费3000元，并支付该借款自2017年3月2日起至实际清偿之日止按8921120160001214号《流动资金借款合同》计收的利息、罚息、复息，限在本判决生效之日起七日内履行；
二、被告董松泉、董月萍对上述债务在最高额100万元范围内承担连带清偿责任；
三、若被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司不能以资金清偿上述债务，则原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司上浦支行有权对被告董松泉、董月萍提供的抵押物绍兴市上虞区曹娥街道建开花园24幢401室房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13875元，减半收取6937.50元，财产保全费5000元，合计11937.50元，由被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司负担，被告董松泉、董月萍对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 丁文杰
二〇一七年九月二十五日
书记员 金 冰
附1：本案证据目录
原告提交的证据和证明目的如下：
《流动资金借款合同》一份（合同号8921120160001214），拟证明被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司与原告之间借款合同的事实；
《最高额抵押合同》（合同号8921320160000116），拟证明被告董松泉、董月萍为被告绍兴市上虞顺发照明电器有限公司的上述债务提供最高额抵押担保的事实；
3.借款借据一份，拟证明具体借款数额、期限、利率等借款事实情况；
4.利息清单，拟证明截止2017年3月1日借款人所欠本息的事实；
5.保证函一份，拟证明保证人自愿就相应借款承担连带保证责任的事实；
6.法律服务合同以及律师代理费发票各一份，拟证明律师费的负担。
附2：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。