福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4325号
原告：南平市延平区服务社，住所地福建省南平市东山路***号***室。
法定代表人：毛晓珍，主任。
委托诉讼代理人：郑坚，福建杰烈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘玲，福建杰烈律师事务所律师。
被告：南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司，住所地福建省南平市解放路74-78号。
法定代表人：陈文斌。
原告南平市延平区服务社（以下简称延平区服务社）与被告南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司（以下简称亚锋贷款公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告延平区服务社的委托诉讼代理人郑坚到庭参加诉讼，被告亚锋贷款公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
延平区服务社向本院提出诉讼请求：1.解除延平区服务社与亚锋贷款公司于2011年7月6日签订的《房屋租赁合同》；2.亚锋贷款公司立即将坐落于福建省南平市延平区解放路X号店面和二、三层所属的房产返还给延平区服务社；3.亚锋贷款公司立即支付亚锋贷款公司拖欠的租金207500元（其中：2016年2月6日至2016年7月5日的租金按每月2万元计算为10万元；2016年7月6日的租金按每月21500元的标准计算至亚锋贷款公司实际返还房屋之日止）；4.延平区服务社不退还亚锋贷款公司租赁保证金6万元；5.亚锋贷款公司支付延平区服务社违约金95100元；6.亚锋贷款公司支付延平区服务社滞纳金（以逾期金额为基数，从延平区服务社起诉之日至亚锋贷款公司实际付清租金之日止，按月利率2%计算）；7.亚锋贷款公司支付延平区服务社拖欠的电费780.26元；8.亚锋贷款公司支付延平区服务社代垫水费286.9元，污水处理费120.8元，垃圾清理费173.4元，合计581.1元。事实和理由：2011年7月6日，延平区服务社将自有的坐落于福建省南平市延平区解放路X号店面出租给亚锋贷款公司，双方签订了《房屋租赁合同》。合同的主要内容为：租赁期限自2011年7月6日止2019年7月5日止，租金分段计算，其中2015年7月6日止2016年7月5日的租金为每月2万元，2016年7月6日止2017年7月5日的租金为每月21500元，合同期间的总金额为1902000元。亚锋贷款公司应在每月5日前向延平区服务社一次性缴清当月租金，租房保证金为6万元以及其他相关条款。合同签订后，延平区服务社将上述租赁物场所交付给亚锋贷款公司经营使用，亚锋贷款公司自2016年2月起未向延平区服务社支付租金。2016年5月开始，亚锋贷款公司在未告知延平区服务社的情况下关闭店面停业。延平区服务社发函要求亚锋贷款公司支付拖欠的租金，并多次以口头方式要求亚锋贷款公司支付拖欠的租金，亚锋贷款公司均置之不理。根据双方的合同约定，亚锋贷款公司拖欠租金累计半个月以上的，延平区服务社有权解除合同，要求亚锋贷款公司按合同总租金的5%支付违约金，并没收亚锋贷款公司缴纳的租赁保证金。另因亚锋贷款公司逾期一日支付租金，延平区服务社根据合同约定有权要求亚锋贷款公司支付从逾期之日按日租金的3倍的滞纳金，现延平区服务社自行将滞纳金标准调整为以逾期金额为基数按月利率2%的标准计算滞纳金。此外，亚锋贷款公司还垫付支付电费，延平区服务社为此垫付电费和违约金780.26元，该笔费用亚锋贷款公司应支付给延平区服务社。为维护延平区服务社的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
亚锋贷款公司未作答辩。
在本案审理过程中，延平区服务社为支持其主张，向本院提交以下证据：
证据一、房屋产权证一份，证明：延平区服务社是福建省南平市延平区解放路X号店面的所有权人。
证据二、《房屋租赁合同》一份，证明：1.2011年7月6日，延平区服�社将自有的坐落于福建省南平市延平区解放路X号店面出租给亚锋贷款公司，租赁期限自2011年7月6日起止2019年7月5日止；2.租金分段计算，其中2015年7月6日至2016年7月5日的租金每月为2万元。2016年7月6日至2017年7月5日的租金为每月21500元，合同期间的总租金为1902000元；3.亚锋贷款公司应在每月5日前向延平区服务社一次性缴清当月租金；4.租房保证金为6万元，合同约定逾期支付租金的违约责任。
证据三、《关于及时缴纳租金的催告函》二份，快递单及发票各一份，挂号信函一份，短信记录一份，证明：1.亚锋贷款公司逾期支付租金，延平区服务社已多次致函要求亚锋贷款公司履行合同义务；2.张世敏是亚锋贷款公司法定代表人委托的专门处理亚锋贷款公司事务的受托人。
证据四、发票三份，证明：亚�贷款公司逾期支付讼争店面的电费，导致延平区服务社为亚锋贷款公司垫付电费和违约金780.26元。
证据五、发票收据二十八张，证明：延平区服务社为亚锋贷款公司垫付水费286.9元、污水处理费120.8元、垃圾管理费173.4元，合计581.1元。
本院认为，亚锋贷款公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。延平区服务社提供的上述证据一、二、三、四、五，符合证据形式，来源合法，内容真实，予以采信。
根据延平区服务社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
延平区服务社系福建省南平市延平区解放路X号房产（产权证号：延政字第××号）的所有权人。2011年7月6日，�平区服务社（出租方，甲方）将前述房产出租给亚锋贷款公司（承租方，乙方），双方签订《房屋租赁合同》，合同约定，一、甲方出租给乙方的面积为587平方米，租赁期限八年，自2011年7月6日至2019年7月5日止，租赁房屋仅为办公使用。2011年7月6日起至2014年7月5日的租金为每月17000元；2014年7月6日至2015年7月6日，房屋租金为每月18500元；2015年7月6日至2016年7月5日的租金每月为2万元。2016年7月6日至2017年7月5日的租金为每月21500元；2017年7月6日起至2018年7月5日止，每月租金为23000元；2018年7月6日起至2019年7月5日止，每月租金为24500元，租金总金额为1902000元。乙方应于每月5日前向甲方一次性缴清当月租金，并以存款方式存到甲方账户。房屋租赁保证金为6万元，乙方应于签约之日起三日内一次性支付给甲方，否则视为放弃承租；任何情况下，乙方不可用保证金相抵当月租金。合同期满后，如乙方无任何违约，则甲方将保证金如数无息退还乙方。合同第六条第2款约定，在租赁期间，该房屋的水电费、管理费、办公费、应缴税金及所有相关费用均由乙方自行全额承担。合同第十一条第1款第（4）项约定，拖欠租金累计半个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金，并没收甲方的租房保证金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。该条第4款规定，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。合同签订后，延平区服务社将诉争租赁物交付亚锋贷款公司使用，亚锋贷款公司按月向延平区服务社缴纳保证金6万元，并缴纳租金至2016年1月31日止。2016年2月开始，亚锋贷款公司没有向延平区服务社支付租金，2016年9月27日，延平区服务社向亚锋贷款公司发出《关于及时缴纳租金的催告函》，要求亚锋贷款公司在收到催告函之日起三日内支付拖欠的租金166000元（2016年2月至2016年10月）及合同约定的滞纳金，张世敏签收该催告函。2016年10月22日，亚锋贷款公司法定代表人陈文斌向延平区服务社的法定代表人毛晓珍发送短信，短信内容：主任：您好！我于2012年3月将小贷公司法定代表人与董事长工作全权委托张世敏先生，没有参加经营，请您与张世敏先生联系，我会尽力协调股东们解决此事。抱歉！请谅解。2016年11月10日，延平区服务社再次向亚锋贷款公司发出《关于及时缴纳租金的催告函》，要求亚锋贷款公司在收到催告函之日起三日内付清拖欠的租金207500元和合同约定的滞纳金。亚锋贷款公司未能支付租金。
延平区服务社为亚锋贷款公司垫付2016年6月至8月电费分别为317.25元、303.76元、159.29元，合计780.3元。延平区服务社为亚锋贷款公司垫付2016年1月至2016年12月的水费286.9元、污水处理费120.8元、垃圾管理费173.4元，合计581.1元。
本院认为，延平区服务社与亚锋贷款公司签订的《房屋租赁合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。延平区服务社已履行交付出租房屋的合同义务，亚锋贷款公司应履行支付租金的义务。亚锋贷款公司承租诉争店面后，自2016年2月起未缴纳租金，在延平区服务社两次向其发出催告函后，仍未履行支付租金义务，已构成违约。延平区服务社要求解除与其签订的《房屋租赁合同》，并支付拖欠租金，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。合同解除后，亚锋贷款�司应将诉争店面腾空后返还延平区服务社。亚锋贷款公司应支付延平区服务社自2016年2月6日起至合同解除之日止的租金（2016年2月6日至2016年7月5日每月按20000元计算；自2016年7月6日至合同解除之日止按每月21500元的标准计算），并继续支付延平区服务社自合同解除之次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费（按每月21500元的标准计算）。双方在合同中已约定租赁期间的水电费、管理费等相关费用由亚锋贷款公司自行承担，现延平区服务社为亚锋贷款公司代垫的电费、水费、垃圾处理费、污水处理费，有权向亚锋贷款公司主张。根据延平区服务社提供的正式票据，其主张亚锋贷款公司支付其代垫的电费780.3元、水费286.9元、污水处理费120.8元、垃圾管理费173.4元，于法有据，予以支持。关于违约金问题。本案亚锋贷款公司逾期未支付租金，给延平区服务社造成的损失主要是利息损失。延平区服务社主张的违约金和滞纳金均是基于亚锋贷款公司逾期未缴纳租金这一违约行为，两者在性质、功能上相当，违约金已足以弥补亚锋贷款公司的实际损失（包括利息损失），故本院支持延平区服务社要求亚锋贷款公司支付违约金91500元的诉请，对滞纳金的主张不予支持。
关于租赁保证金的问题。租赁保证金是指承租人交给出租人一定数额的金钱，以确保在租赁关系终止或提前解除时，出租人可抵扣承租人欠付租金或其他费用。退还租赁保证金的请求权由交纳租赁保证金的承租人提出主张，接受租赁保证金的出租人对应否退还以及退还多少提出抗辩意见。因本案承租人未向本院提出请求退还租赁保证金的主张，故本案对此不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十�、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除南平市延平区服务社与南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司于2011年7月6日签订的《房屋租赁合同》。
二、南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起三十日内自行腾空福建省南平市延平区解放路74-78号房产（产权证号：延政字第××号），并返还给南平市延平区服务社。
三、南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付南平市延平区服务社租金（2016年2月6日至2016年7月5日止的租金，按每月20000元的标准计算；自2016年7月6日至合同解除之日�的租金，按每月21500元的标准计算）；并继续按每月21500元的标准支付南平市延平区服务社自合同解除之次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。
四、南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付南平市延平区服务社违约金91500元。
五、南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付南平市延平区服务社电费780.3元、水费286.9元、污水处理费120.8元、垃圾管理费173.4元，合计1361.4元。
六、驳回南平市延平区服务社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5850元，公告费400元，均由南平市延平区亚锋小额贷款股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 詹婉秋
人民陪审员 杨荣花
人民陪审员 蔡佰俤
二〇一七年五月十二日
书 记 员 蒋文倩
本案所依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。