福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初646号
原告中国建设银行股份有限公司三明分行，组织机构代码85558601－9，住所地三明市梅列区江滨新村44幢。
负责人王德明，行长。
委托诉讼代理人郑晓华，男，1969年4月11日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司三明分行职员，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人吴文怀，福建枫桦律师事务所律师。
被告三明市德润车业有限公司，组织机构代码55505952－4，住所地三明市梅列区碧湖新村139号。
法定代表人徐秋华，总经理。
被告福建省永星贸易有限公司，组织机构代码68307366－2，住所地永安市巴溪大道1599号2幢501室。
法定代表人林起虹，总经理。
被告徐秋华，女，1986年7月20日出生，汉族，户籍所在地三明市梅列区，住三明市梅列区。
被告董崇龙，男，1977年3月5日出生，汉族，户籍所在地三明市梅列区，住三明市梅列区。
被告黄玉玲，女，1989年2月4日出生，汉族，户籍所在地福建省大田县，住三明市梅列区。
原告中国建设银行股份有限公司三明分行与被告三明市德润车业有限公司、福建省永星贸易有限公司、徐秋华、董崇龙、黄玉玲借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司三明分行委托诉讼代理人郑晓华、吴文怀到庭参加诉讼。被告三明市德润车业有限公司、福建省永星贸易有限公司、徐秋华、董崇龙、黄玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司三明分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告三明市德润车业有限公司签订的2013年建明徐流贷字2号《人民币流动资金贷款合同》和2014年建明徐流贷展字1号《人民币贷款期限调整协议》；2.判令被告三明市德润车业有限公司偿还原告借款本息11281813.05元，其中本金1100万元，利息281813.05元(计至2015年7月20日)，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止；3.对被告福建省永星贸易有限公司用于抵押的坐落于永安市西侧汽车物流中心的该公司1-3号楼二层商服用房及土地使用权处分所得款项享有优先受偿权；4.被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲对上述款项承担连带清偿责任；5.由各被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权而支出的律师费等费用。在案件审理期间，因合同已经到期，原告当庭撤回第一项关于解除合同的诉讼请求。
原告陈述事实和理由如下：2013年8月29日，原告与被告三明市德润车业有限公司签订2013年建明徐流贷字2号《人民币流动资金贷款合同》，双方约定：被告三明市德润车业有限公司向原告借款人民币1100万元，利息为年利率7.32%，按月结息，结息日为每月的20日，借款期限为一年(2014年8月29日至2014年8月29日)，对借款逾期的，利率上浮50%，按年利率10.98%计收。若三明市德润车业有限公司违反合同任一约定或违反任何法定义务，原告可宣布借款立即到期，要求三明市德润车业有限公司立即偿还所有到期和未到期债务的本金、利息及费用。2013年8月30日，原告将人民币1100万元转入被告三明市德润车业有限公司账户。
2014年8月29日，原告与被告三明市德润车业有限公司签订2014建明徐流贷展字1号《人民币贷款期限调整协议》�该笔贷款期限延长12个月，到期日为2015年8月30日。
2013年8月29日，被告福建省永星贸易有限公司与原告签订2013年建明徐高抵字1号《最高额抵押合同》，为被告三明市德润车业有限公司的上述借款提供担保，并在房管部门办理抵押登记。《最高额抵押合同》约定：被告福建省永星贸易有限公司以其名下坐落于永安市西侧汽车物流中心的该公司1-3号楼二层商服用房及土地使用权为三明市德润车业有限公司与原告在2013年8月29日至2014年8月29日签订的借款合同等债务提供最高额1838.95万元的抵押担保，担保范围包括利息及实现债权的相关费用等。若被告三明市德润车业有限公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。
2013年8月29日，�告与被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲签订2013年建明徐自高保字10号《最高额保证合同(自然人版)》，约定：被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲为三明市德润车业有限公司的上述借款提供担保，担保范围包括利息及实现债权的相关费用等。
被告三明市德润车业有限公司未按期支付利息，原告按合同约定宣布贷款立即到期，要求三明市德润车业有限公司立即偿还借款本息。经原告催讨，仍未还款，其余被告也未承担担保责任。
被告三明市德润车业有限公司、福建省永星贸易有限公司、徐秋华、董崇龙、黄玉玲未作答辩。
本案经开庭审理查明，2013年8月29日，原告与被告三明市德润车业有限公司签订2013年建明徐流贷字2号《人民币流动资金贷款合同》，借款1100万元给被告�明市德润车业有限公司。贷款用途为购买皮卡车、铝合金窗、不锈钢管。原告于2013年8月30日将贷款1100万元转入被告三明市德润车业有限公司账户。双方还就利息、逾期利息、实现债权的费用等作了约定，内容与原告起诉的事实相符。
同日，原告与被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲签订2013年建明徐自高保字10号《最高额保证合同(自然人版)》，约定：被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲为三明市德润车业有限公司与原告在2013年8月29日至2014年8月29日签订的借款合同等债务提供最高额1100万元的连带责任担保，担保范围包括利息及实现债权的相关费用等。还约定若原告与三明市德润车业有限公司所签订主合同约定的履行期限变更，无需通知各担保人。各担保人仍应在担保范围内承担担保责任。
同日，被告福建�永星贸易有限公司与原告签订2013年建明徐高抵字1号《最高额抵押合同》，约定：被告福建省永星贸易有限公司以其名下位于永安市西侧汽车物流中心1-3号楼二层房产(永房权证字第××号)及土地使用权(永国用2009第30061号)为三明市德润车业有限公司与原告在2013年8月29日至2014年8月29日签订的借款合同等债务提供最高额1838.95万元的抵押担保，担保范围包括利息及实现债权的相关费用等。若被告三明市德润车业有限公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。双方到永安市房产管理局及永安市国土资源局办理了抵押登记，房屋他项权证号：永房他证字第××号。之后，双方又于2014年8月29日到永安市房产管理局就相同抵押担保事项再次办理了抵押登记，房屋他项权证号：永房他证字第××号。双方还约�，若被告三明市德润车业有限公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。
2014年8月29日，原告与被告三明市德润车业有限公司、福建省永星贸易有限公司签订2014建明徐流贷展字1号《人民币借款展期协议》，该笔贷款期限延长12个月，到期日为2015年8月30日。合同还约定：合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
被告三明市德润车业有限公司按约定归还原告利息至2015年5月20日止。截止2015年7月20日，被告三明市德润车业有限公司尚欠原告借款本金1100万元、两个月的利息281813.05元。
上述事实，有原告委托代理人在法庭上的陈述以及原告向法庭提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同(自然人版)》、贷款转存凭证、放款帐卡明细表、房产权证、他项权证、宣布贷款提前到期书、催收通知书、贷款账务交易明细、贷款利息计算及偿还情况说明等证据材料予以证实。被告三明市德润车业有限公司、福建省永星贸易有限公司、徐秋华、董崇龙、黄玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃举证、质证的权利，故对上述事实及证据本院予以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有�公司三明分行与被告三明市德润车业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告福建省永星贸易有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲签订的《最高额保证合同(自然人版)》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按约定全面履行合同。被告三明市德润车业有限公司未按约还款付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告三明市德润车业有限公司偿还借款本息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告福建省永星贸易有限公司自愿以其名下的房产及土地使用权为被告三明市德润车业有限公司提供抵押担保，并办理抵押登记手续，应在抵押担保范围内对被告三明市德润车业有限公司的上述债务承担担保责任。故原告关于对用于抵押的房产在处分后所得价款享有优先受偿权的诉讼�求，于法有据，本院予以支持。被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲作为连带责任担保人，应在其担保的范围1100万元内对被告三明市德润车业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。原告中国建设银行股份有限公司三明分行要求被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲承担连带清偿责任的诉讼请求，在各被告担保限额1100万元内的部分，本院予以支持，超出部分不予支持。原告关于要求各被告承担本案实现债权费用的诉讼请求，因并未提供证据证明，本院不予支持。被告三明市德润车业有限公司、福建省永星贸易有限公司、徐秋华、董崇龙、黄玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告三明市德润车业有限公司应于本判决生效后十日内归还给原告中国建设银行股份有限公司三明分行借款本金1100万元、利息281813.05元（该利息计至2015年7月20日，此后利息仍按合同约定计至实际清偿之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司三明分行对被告福建省永星贸易有限公司提供抵押的位于永安市西侧汽车物流中心1-3号楼二层房产(证号：永房权证字第××号)及土地使用权(证号：永国用2009第30061号)在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告福建省永星贸易有限公司在向原告中国建设银行股份有限公司三明分行承担担保责任后，可向被告三明市德润车业有限公司追偿。
三、被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲对上述判决第一项确定的债务在担保的最高限额1100万元以内承担连带清偿责任。被告徐秋华、董崇龙、黄玉玲在向原告中国建设银行股份有限公司三明分行承担担保责任后，可向被告三明市德润车业有限公司追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司三明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89491元，财产保全费5000元，共计94491元，由被告三明市德润车业有限公司、福建省永星贸易有限公司、徐秋华、董崇龙、黄玉玲共同负担(于本判决生效之日起十日内缴纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 林伦兵
人民陪审员 骆志雄
人民陪审员 黄慧贞
二〇一六年十一月八日
书 记 员 卢珊珊
附：本判决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履�债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可�途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。