重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初2499号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所重庆市北碚区双元大道33号，统一社会信用代码91500109903246183U。
负责人：杨治宏，该行行长。
委托诉讼代理人：杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：袁海，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：文策，男，1981年5月6日出生，汉族，住河南省唐河县。
被告：王雪，女，1983年7月11日出生，汉族，住河南省唐河县。
被告：重庆众彩商业管理有限公司，住所重庆市北碚区金华路369号，统一社会信用代码91500109709354383H。
法定代表人：陈庆霞，公司董事长。
委托诉讼代理人：杜晓红，女，公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）与被告文策、王雪、重庆众彩商业管理有限公司（以下简称众彩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。杨兆惠、袁海、杜晓红到庭参加诉讼，文策、王雪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判令文策、王雪偿还借款本金376828.19元及截至2017年2月21日的利息10616.61元、罚息494.09元，并从2017年2月22日起至付清为止计收罚息和复利，其中罚息以未归还本金为基数按基准利率下调15%再上浮50%计算，复利以未付利息10616.61元为基数按基准利率下调15%再上浮50%计算；2.判令文策、王雪支付律师费17882元；3.原告对文策、王雪提供抵押的位于××××××××××的房屋及其土地使用权优先受偿；4.众彩公司对文策、王雪的上述债务承担连带责任。事实和理由：2010年文策因购房向原告借款460000元并签订借款合同，双方约定了借款金额、期限、利率、还款方式、罚息利率、复利、逾期还款责任、抵押担保、律师费等事项。众彩公司提供连带责任保证。此后，原告按约发放了贷款。截至2017年2月21日，文策拖欠借款本息23181.52元。文策多期逾期还款，原告依照合同有权要求文策立即偿还本息并承担相关费用，并优先受偿抵押物价值。文策、王雪系夫妻，应承担共同偿还责任。
文策、王雪未作答辩。
众彩公司辩称，对原告的诉讼请求无异议。请求法院依法判决。
建行北碚支行围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
众彩公司原公司名称为重庆众长房地产开发有限公司。
2010年7月20日，借款人、抵押人文策与贷款人建行北碚支行、保证人重庆众长房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同中约定：借款460000元，借款期限为240个月（即从2010年10月5日起至2030年10月5日止），借款用途为购置××××××××××的房屋；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%……，利率调整日为每年的1月1日；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月计息天数按30天计算，日利率=年利率/360=月利率/30；还款方法采取等额本息还款法；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有对日的，则当月最后一日为还款日；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%……；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它款项等情况，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被宣布到期的本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费、公告费……等由借款人承担；本合同担保方式为抵押加阶段性保证；抵押人以其位于××××××××××的住房设定抵押，担保范围包括本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金、其它款项以及诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、公告费……等；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。前述约定的抵押房屋进行了预告登记，尚未取得不动产权属证书。
2010年11月3日，建行北碚支行按约发放了贷款。截至2017年2月21日，文策拖欠借款本息23181.52元。截至2017年2月21日，文策尚欠建行北碚支行借款本金376828.19元、利息10616.61元、罚息494.09元。中豪律师集团（重庆）事务所因代理本案纠纷收取了律师费17882元。
庭审中，建行北碚支行陈述文策、王雪在贷款时系夫妻关系，文策、王雪应承担共同偿还责任，仅举示了文策、王雪的结婚证复印件。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文策向原告借款后，未按期归还借款，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告偿还本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定应由文策承担，对此本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定众彩公司提供阶段性连带责任保证，目前案涉房屋尚未取得产权证书，原告要求众彩公司承担连带清偿责任，符合双方约定情形，本院对原告该项诉讼请求予以支持，对其主张的优先受偿权不予支持。原告提供的证据尚不足以证明文策、王雪系夫妻关系，对其要求王雪承担共同偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。文策、王雪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、文策在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行归还借款本金376828.19元。
二、文策在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付截至2017年2月21日的利息10616.61元、罚息494.09元，合计11110.70元。
三、文策在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付罚息、复利，其中罚息以前述未归还借款本金为基数从2017年2月22日起至还清为止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%基础上再上浮50%计算，复利以10616.61元为基数从2017年2月22日起至还清为止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调15%基础上再上浮50%计算。
四、文策在本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费17882元。
五、重庆众彩商业管理有限公司对本判决前述文策的债务向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行承担连带清偿责任。
六、驳回中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7388元，公告费360元，合计7748元，由文策、重庆众彩商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陶 艾
人民陪审员 万朝明
人民陪审员 钟志坚
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 张睿娟