江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏08民终3426号
上诉人(原审原告):淮安市荣华建筑设备租赁有限公司,住所地淮安市清江浦区枚皋路6号。
法定代表人：陈军民,该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。
被上诉人(原审被告):江苏文通建设有限公司,住所地淮安经济技术开发区白果路9号。
法定代表人：张建文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张春宝，该公司职工。
委托诉讼代理人：曹翠军，江苏安淮律师事务所律师。
上诉人淮安市荣华建筑设备租赁有限公司（以下除判决主文外简称荣华公司）因与被上诉人江苏文通建设有限公司（以下除判决主文外简称文通公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初1884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人荣华公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人支付租金1559592元，并按照同期银行贷款利率1.3倍支付逾期利息419729.54元（暂计至2017年2月28日），从2017年3月1日起按照每日245元/天计算至实际给付之日止；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1、一审判决少认定租金92元；2、租金的逾期利息应从拆除建筑设备之日起算。上诉人与被上诉人签订的每份租赁合同均是独立的，每份合同均约定在拆除建筑设备之日给付租金，如果拖欠租金，按照银行同期贷款利息上浮30%计算。依据合同约定，从建筑设备拆除之日，被上诉人就应当按照同期银行贷款利率上浮30%支付逾期付款的利息。被上诉人河畔花园项目尚欠租金261719元，最后一个租赁物拆除时间为2012年4月15日，楚州弘瑞名都小区项目尚欠租金339273元，最后一个租赁物拆除时间为2012年5月26日，淮安淮上人家工程项目尚欠租金365000元，最后一个租赁物拆除时间为2013年10月22日，淮安林语美墅工程项目尚欠租金145500元，最后一个租赁物拆除时间为2014年10月19日，淮安蓝惠首府工程项目尚欠租金448100元，最后一个租赁物拆除时间为2014年5月16日，上述五个项目应以欠付租金为基数从租赁物拆除的次日开始计算利息；3、一审庭审中，因被上诉人主张本案已经超过诉讼时效，上诉人提供《塔吊、施工升降机租赁结算单》是为了证明上诉人向被上诉人主张过权利，本案没有超过诉讼时效。一审认定双方对付款时间进行重新约定，对付款期限进行了变更无事实依据。
被上诉人文通公司辩称：上诉人的上诉理由不能成立，请求二审依法判决。
荣华公司向一审法院起诉请求：1、判决文通公司支付塔吊、施工升降机租金1559592元，并按同期银行贷款利率的1.3倍支付逾期付款利息419729.54元（计算至2017年2月28日止，2017年3月1日起按245元/天的标准支付至实际付款时止）；2、文通公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：荣华公司系从事建筑工程机械与设备租赁经营的有限责任公司，拥有起重设备安装工程专业承包叁级建筑业企业资质证书。
文通公司（乙方）因承建淮安河畔花城50-51号楼工程施工需要，于2010年6月28日与荣华公司（甲方）签订建筑机械设备租赁合同一份，约定：乙方租用甲方塔吊五台，其中QT2-66一台租金1.5万元/月，QT2-50一台、QT2-40三台租金每台为1万元/月；机械设备安装前乙方必须一次性付清机械设备进退场费10万元；租赁费从机械设备安装完毕之日起计算，到机械设备拆卸之日结束，机械租赁费用乙方必须每月结账付款，否则甲方有权停机，造成损失乙方自负；乙方需停租必须提前7天书面通知甲方，做好退场前的准备工作，甲方从接到通知后，延收7天租金，甲方安排机械退场计划，7天后甲方有权拆除塔吊，并结付租用期间的租金，拖欠租金按银行同期贷款利息上浮30%计息。在合同尾部有文通公司印章及向凯华作为文通公司的代表的签名。2011年2月28日，文通公司（乙方）再次因淮安河畔花城项目与荣华公司（甲方）签订建筑机械设备租赁合同，约定：乙方租用甲方施工升降机四台，设备进退场费6万元。其他内容为格式合同与上列合同内容相同。合同尾部盖有“江苏文通建设有限公司河畔花城项目部资料专用章”的印章和向凯华签名。2012年10月，双方进行结算并签有结算清单，该结算清单载明：总租金为1282019元，已付795300元，下欠款为486719元。向凯华在该清单上手书“经审核终价为壹佰贰拾捌万贰仟元整，向凯华2012.10.18”。
文通公司因承建楚州弘瑞名都小区工程施工需要，分别于2010年9月5日、2011年7月8日与荣华公司签订建筑机械设备租赁合同各一份，约定文通公司租用荣华公司塔吊四台和升降机四台，该两份合同内容为格式合同，仅对机械型号、租金标准、进退场费金额等为手书填充，其他与上面合同内容相同。两份合同尾部均有文通公司印章及向凯华签名。2012年10月12日，双方对租金费用进行结算并签订费用清单，其上载明总费用为1239273元，已付费用75万元，余489273元。向凯华在该清单上手书注明：经审核终价为123.9万元。
文通公司因承建淮安淮上人家19-21号楼工程施工需要，于2012年4月8日、10月29日与荣华公司分别签订建筑机械设备租赁合同各一份，约定：文通公司租用荣华公司塔吊三台和升降机三台，每台租金分别为280元/天、8400元/月；机械设备安装前乙方必须一次性付清机械设备进退场费分别为4.8万元、4.2万元。合同的其他内容均为格式条款与其他合同相同。两份合同尾部均有委托代理人李文洁签名，但4月8日合同上盖的是淮上人家项目部材料专用章，10月29日合同上盖的是文通公司印章。针对4月8日合同双方于2013年12月11日结算，总租金为452040元，实际应付446000元；针对10月29日合同双方于2013年12月11日结算，总租金为209560元，实际应付204000元。李文洁在两份结算单上签名。
文通公司因承建淮安林语美墅别墅群工程施工需要，于2013年10月18日与荣华公司签订建筑机械设备租赁合同一份，约定：文通公司租用荣华公司塔吊五台，每台租金210元/天；机械设备安装前乙方必须一次性付清机械设备进退场费5万元。其他内容均为格式条款与其他合同相同。向凯华作为文通公司的代表在该合同上签名。合同签订后，荣华公司分别于2013年11月12日、16日向文通公司提供塔式起重机各一台。2014年10月22日，双方进行结算，文通公司应付租金148100元，扣除检测费2500元，应付费用为145600元。
文通公司因承建淮安蓝惠首府工程施工需要，于2012年2月23日、7月16日与荣华公司分别签订建筑机械设备租赁合同各一份，约定文通公司租用荣华公司塔吊四台，该两份合同内容为格式合同，仅对机械型号、租金标准、进退场费金额等为手书填充，其他与上面合同内容相同。两份合同尾部均有文通公司印章，但2月23日合同上是徐全齐作为委托代理人签名，7月16日合同上盖的是向凯华作为委托代理人签名。针对2月23日合同双方于2012年10月18日结算，租金为61100元，向凯华手书注明：经审核终价为61000元；针对7月16日合同双方于2014年6月25日结算，总租金为659966.55元，向凯华手书注明：经审核蓝惠首府工程姜华经手所有租赁总价为659900元。
上述五个工地九份租赁合同在结算后，文通公司又陆续支付了部分款项。2016年6月26日，荣华公司出具塔吊、施工升降机租赁结算单，其上载明：弘瑞名都工地欠租费339200元、河畔花城工地欠租费261700元、林语美墅工地欠租费145500元、淮上人家工地欠租费365000元、蓝惠首府工地欠租费448100元，合计欠款1559592元。田亚于2016年11月21日在该结算单上注明“2016年11月21日姜华塔吊组租赁费用支付款已核无误”并签名。向凯华于2016年11月29日在该结算单上注明“该款本人确认1559500元，还款计划为2017年春节前50万元、2017年端午节50万元、2018年春节前结清，本人有两台63吊负责抵冲，具体价格另商洽，逾期可诉到法院，确认人向凯华”，但文通公司没有按向凯华计划付款。
一审庭审中，文通公司称：向凯华、田亚为其公司项目的经理，挂靠在其公司；上述五个工程系文通公司承建，租赁合同上有公司盖章及向凯华签名的予以认可，对于是项目部盖章和他人签名的不予认可；荣华公司应当与文通公司进行结算，而不应当与个人进行结算。
本案在审理过程中，经荣华公司申请，一审法院依法对文通公司价值210万元的财产采取保全措施。
一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，文通公司因承建工程需要与荣华公司签订建筑机械设备租赁合同。该合同合法有效，双方当事人应按合同的约定，全面履行自己的义务。荣华公司依约将文通公司所需的塔吊和升降机租赁给文通公司使用，文通公司应当依照合同的约定及时支付租金。由于文通公司基于五个工地与荣华公司签订九份租赁合同，时间延续较长。双方所签合同中虽然有的是盖项目部的资料章，且有的合同并非向凯华所签，但最终均经文通公司人员田亚、向凯华于2016年11月签字确认租金为1559500元，故一审法院予以认定。故对文通公司主张本案已超过诉讼时效及无文通公司盖章及向凯华签字不予认可的主张，一审法院不予采纳。文通公司应当及时支付荣华公司租金1559500元。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，文通公司租赁荣华公司的塔吊和升降机，未及时支付租金，构成违约，应当承担违约责任。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同约定拖欠租金按银行同期贷款利息上浮30%计息。现荣华公司要求文通公司按同期银行贷款利率的1.3倍支付逾期付款利息，于约有据，一审法院予以支持。由于双方于2016年11月对之前所有租金的进行结算，向凯华还拟定了还款计划，荣华公司以此作本方证据，表明其对该结算书予以认可，而该结算书对付款时间进行了重新约定，表明双方对付款期限进行了变更。因文通公司没有按时支付款项，故应当从该结算书中约定的第一期付款届满时（即2017年1月28日）支付逾期付款利息。对于荣华公司主张超出的部分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、江苏文通建设有限公司于判决生效后十日内一次性支付淮安市荣华建筑设备租赁有限公司租金1559500元，并以1559500元为基数按年息4.75%的1.3倍标准支付从2017年1月28日起到实际付款时止的逾期付款利息；二、驳回淮安市荣华建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费22614元，保全费5000元，合计27614元，由淮安市荣华建筑设备租赁有限公司负担3414元，江苏文通建设有限公司负担24200元。
本院经审理确认一审查明的事实。
另查明，被上诉人在二审中自认一审判决对其欠付的租金少认定92元。被上诉人对上诉人上诉主张的租赁物拆除时间及当时欠付的租金数额无异议，本院予以确认。
还查明，上诉人在一审庭审中提供2016年6月26日《塔吊、施工升降机租赁结算单》是用于证明其一直在向被上诉人主张权利，本案没有超过诉讼时效，该事实有一审庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院归纳本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人有无就涉案租赁合同约定的租金付款期限达成变更协议，租金的逾期付款利息应从何时开始计算。
本院认为，本案二审期间，双方当事人一致确认被上诉人尚欠上诉人租金1559592元，本院予以确认。
关于双方当事人有无就租金的支付时间达成变更协议问题，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证责任的承担，但法律另有规定的除外：（二）主张法律关系变更、消灭、或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭、或者权利受到妨害的基本事实承担举证责任。《中华人民共和国民法总则》第一百四十条规定：行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。本案中，从上诉人提供的2016年6月26日《塔吊、施工升降机租赁结算单》的内容看，是对被上诉人应付租金及已付租金的汇总，被上诉人在该结算单中对欠付租金数额进行确认的同时，出具还款计划，该还款计划应属于新的要约，被上诉人并未举证证明该要约得到上诉人的承诺，故对上诉人没有约束力。上诉人在一审期间提供该证据的目的是为了证明其一直在向被上诉人主张权利，本案没有超过诉讼时效，一审认定上诉人认可该还款计划缺乏事实依据。此外，权利放弃应当明示，在合同订立或变更过程中，沉默或者不作为在法无明文规定、当事人之间没有约定或者相应的交易习惯的情形下，不能构成承诺，故本案亦不能根据上诉人接收2016年6月26日《塔吊、施工升降机租赁结算单》的行为推定上诉人已认可还款计划的内容。一审依据《塔吊、施工升降机租赁结算单》中还款计划的时间确定逾期付款起算点不当，本院予以纠正。本案逾期付款的起算时间应以租赁合同约定的时间为准。综上所述，上诉人主张租金的逾期利息应从租赁物拆除的次日开始计算，符合双方约定，本院予以支持。被上诉人对上诉人主张的各项工程欠付租金的数额及租赁物拆除的时间并无异议，本院予以确认。一审判决适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初1884号民事判决；
二、被上诉人江苏文通建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付上诉人淮安市荣华建筑设备租赁有限公司租金1559592元，并承担相应的逾期付款利息（以261719元为基数自2012年4月16日、以339273元为基数自2012年5月27日、以365000元为基数自2013年10月23日、以448100元为基数自2014年5月17日、以145500元为基数自2014年10月20日起按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至实际给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22614元，保全费5000元，合计27614元，由江苏文通建设有限公司负担（未付）；二审案件受理费7474元，由江苏文通建设有限公司负担（未付）。
本判决为终审判决。
审判长 朱月娥
审判员 刘群英
审判员 王 纯
二〇一七年十二月二十五日
见习法官助理单银银
书记员 孙平平
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；