湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民三终字第02898号
上诉人（原审被告）杨宾。
被上诉人（原审原告）唐晓波。
原审被告湖南望城湘江印务有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭镇。
法定代表人杨国良，负责人。
上诉人杨宾与被上诉人唐晓波、原审被告湖南望城湘江印务有限公司（以下简称湘江印务公司）房屋租赁合同纠纷一案，湖南省长沙市望城区人民法院于2015年3月27日作出（2014）望民初字第01847号民事判决。杨宾不服判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：唐晓波与杨宾签订《房屋租赁合同》，双方约定，杨宾将其从湘江印务公司（所有权人）租赁的位于郭亮北路472号的第3号门面转租给唐晓波，租赁期限自2010年10月1日至2011年9月30日止，月租金为2400元。唐晓波按约定向杨宾支付了押金5000元。2011年7月18日，经杨宾同意，王翠接收了该第3号门面。7月20日，王翠另行向湘江印务公司交纳了3000元押金，并按月租2400元陆续向湘江印务公司交纳了部分房租。7月21日，唐晓波与湘江印务公司结清了7月份20天的租金1600元，水电费168元。
另查明，2014年11月10日，杨宾以原告身份向原审法院提起诉讼，请求判令解除杨宾、王翠之间的租赁关系，王翠将房屋交付给杨宾，支付租金及逾期利息。原审法院（2014）望民初字第01919号民事判决书已发生法律效力，确认杨宾、唐晓波之间的租赁合同已解除，杨宾、王翠之间形成了新的租赁关系。
2014年11月，唐晓波以5000元押金至今未返还为由，向原审法院提起诉讼，请求判决：1、杨宾、湘江印务公司退还唐晓波租赁押金及利息合计5450元；2、杨宾、湘江印务公司承担本案全部诉讼费用。
原审法院认为，本案争议焦点如下：一、杨宾、唐晓波之间的租赁合同是否已解除。已发生法律效力的原审法院（2014）望民初字第01919号民事判决书确认，经杨宾同意后，王翠已接收唐晓波门面，并另行向湘江印务公司交纳了押金和部分租金，杨宾与唐晓波之间的《房屋租赁合同》应视为已解除，杨宾与王翠形成了房屋租赁关系。二、唐晓波向湘江印务公司结清了租金的效力。诉争门面系杨宾从湘江印务公司承租后转租唐晓波，因该公司当时改制，其余的租赁人均直接向湘江印务公司缴纳租金，故唐晓波向湘江印务公司结清了最后的租金应等同向杨宾缴纳租金。杨宾可将该1600元租金抵扣其应向湘江印务公司缴纳的等额租金。三、押金的返还。杨宾与唐晓波之间的《房屋租赁合同》已解除，租金、水电已结清，杨宾实际收取的押金5000元，应由杨宾返还唐晓波，湘江印务公司并无返还押金的责任。对于唐晓波主张的利息请求，双方并未约定，于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告杨宾于本判决生效后十日内向原告唐晓波押金5000元；二、驳回原告唐晓波的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告杨宾负担。
上诉人杨宾不服判决，上诉称：1、2011年7月21日，被上诉人与湘江印务公司办理退租手续并支付1600元房租的行为上诉人并不知情，上诉人也从授权湘江印务公司办理退租手续及对该行为进行追认。被上诉人未足额支付租金并提前与湘江印务公司办理退租手续构成违约，上诉人有权要求赔偿。2、被上诉人的起诉已超过诉讼时效。综上，请求撤销原判决，依法改判或发回重审。
被上诉人唐晓波答辩称：在办理退租手续时，湘江印务公司正在改制，上诉人已实际上不负责出租房屋的管理，包括被上诉人在内的其他租户都是直接与房屋产权人即湘江印务公司办理的退租手续。上诉人在一审中未提出时效抗辩，其在二审中提出不应得到法律支持。综上，请求驳回上诉人的上诉，维持原判。
本院二审查明，2010年9月20日，杨宾与湘江印务公司签订《房屋租赁合同》，从湘江印务公司租赁了包括涉案房屋在内的共8套房屋，合同约定“杨宾需转租该房屋湘江印务公司不作干涉”。本院二审查明的其他事实与原判决认定的事实一致。
本院二审查明的其他事实与原判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且无法定无效情节，合法有效。该《房屋租赁合同》已由原审法院生效的（2014）望民初字第01919号民事判决确认解除，上诉人与案外人另行形成了房屋租赁关系。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》解除后，被上诉人应与上诉人办理房屋退租结算手续，现被上诉人直接与湘江印务公司办理退租手续并向湘江印务公司支付剩余租金的行为违反了合同相对性原则，但鉴于上诉人并未提供证据证明被上诉人的行为给其造成了损失，且退租时时值湘江印务公司进行改制，故对上诉人提出的要求被上诉人承担违约责任、进行赔偿的主张不予支持，同时对被上诉人诉请的要求支付利息的主张亦不予支持。《房屋租赁合同》解除后，上诉人应向被上诉人退还收取的押金5000元，由于被上诉人向湘江印务公司支付的1600元租金及168元水电费实际应向上诉人支付，抵扣后，上诉人还应向被上诉人退还押金3232元，湘江印务公司向被上诉人收取的1600元租金及168元水电费构成不当得利，应当予以返还。对于上诉人提出的被上诉人的起诉超过诉讼时效的问题，由于上诉人在本案一审时并未提出时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持……”的规定，对上诉人在二审过程中提出的时效抗辩不予支持。综上，原审判决认定事实清楚、但适用法律错误，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省长沙市望城区人民法院（2014）望民初字第01847号民事判决书；
二、杨宾于本判决生效后五日内返还唐晓波押金3232元；
三、湖南望城湘江印务有限公司与本判决生效后返还唐晓波租金及水电费1768元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费50元，二审受理费50元，共计100元，由上诉人杨宾负担65元，原审被告湖南望城湘江印务有限公司负担35元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴波
审 判 员 刘英
代理审判员 周卓
二〇一五年六月十一日
书 记 员 陈娇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。
当事人未按照前款规定提出时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。