南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）桂7102民初423号原告：广西卓越资产管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路63号金源现代城2016号。法定代表人：陈易新，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴进金，广西方园律师事务所律师。被告：潘旭华，女，1977年5月11日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告广西卓越资产管理有限公司（以下简称卓越公司）与被告潘旭华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年10月31日裁定转为普通程序，并于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告卓越公司的委托诉讼代理人吴进金到庭参加诉讼，被告潘旭华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓越公司向本院提出诉讼请求：1.被告潘旭华向原告卓越公司支付租金64258.06元，逾期支付租金的违约金27322.92元，合计91580.98元；2.由被告潘旭华承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年3月1日原告与被告签订了一份《金源现代城商铺租赁合同》，约定被告向原告租赁位于广西壮族自治区南宁市商铺。但被告从2015年3月1日开始拖欠租金，截止2016年1月22日，累计拖欠租金64258.06元。按合同约定，被告逾期支付租金，每天按拖欠租金总额的2‰向原告支付违约金。被告拖欠原告租金，按合同约定，计算至2016年1月22日，被告应支付原告违约金27322.92元。经原告多次追讨，被告仍不支付。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告潘旭华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告潘旭华经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的被告身份证复印件、原告与被告签订的《金源现代城商铺租赁合同》、房屋所有权证、广西金源置业集团有限公司与原告签订的《租赁协议》、《补充协议（一）》及《补充协议（二）》、2015年6月15日及2015年9月16日的《租金催缴函》、照片、原告的《合同解除通知书》，本院对上述证据的证明效力予以认定；2.原告提交的2015年12月16日的《租金催缴函》，原告提交的证据不足以证明该函已送达被告，本院对该证据的证明效力不予认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月21日，广西金源置业集团有限公司（出租方，甲方）与原告卓越公司（承租方，乙方）签订了一份《租赁协议》，约定：甲方将坐落于南宁市金源CBD现代城第一、二、三、四层物业出租给乙方，租赁期限自2008年5月1日起至2018年4月30日止；协议有效期内，乙方有转租权。协议还对其他事项作出约定。之后原告与广西金源转置业集团有限公司签订了《补充协议（二）》，将《租赁协议》约定的租期延长至2020年4月30日。2015年3月1日原告卓越公司（出租方，甲方）与被告潘旭华（承租方，乙方）签订了一份《金源现代城商铺租赁合同》（合同编号GXZY-SP-148号），约定：甲方将位于南宁市金源现代城第一层x号商铺出租给乙方；租赁期限从2015年3月1日起至2019年7月31日止，租金起计日为2015年3月1日；乙方同意在本合同签订之日向甲方一次性支付相当于该商铺2个月租金的金额作为履约保证金，共计12000元；自2015年3月1日起至2016年2月29日止，季度租金为18000元；乙方应于2015年4月15日前向甲方支付首期租金，即从2015年3月1日至2015年6月30日的租金24000元，从2015年7月1日起，乙方按季度并至少提前15天向甲方支付下一季度的租金；租赁期间，乙方拖欠甲方租金，每逾期一天，按照所拖欠费用总额的2‰计算违约金，拖欠时间长达一个月以上的（含一个月），甲方有权解除合同；甲方在商铺门口张贴通知、公告视为送达乙方。合同还对其他事项作出约定。合同签订后原告将商铺交给被告，但被告从未支付租金。2015年6月15日原告向被告发出《租金催缴函》，要求被告交纳2015年3月1日至2015年9月30日的租金52500元。被告的员工于2015年6月23日签收。2015年9月16日，原告在涉案商铺张贴《租金催缴函》，要求被告支付2015年3月1日至2015年12月31日的租金75000元。2015年12月24日原告向被告发出《合同解除通知书》，告知由于被告截止2015年12月24日，仍拖欠租金及违约金90300元，现解除原告与被告签订的合同编号为GXZY-SP-148号的《金源现代城商铺租赁合同》。被告于2016年1月22日签收。2016年1月22日被告将商铺交还原告。另查明，广西金源置业集团有限公司为涉案商铺的所有权人。本院认为，原告卓越公司与被告潘旭华于2015年3月1日签订的《金源现代城商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于租金问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告与被告签订的《金源现代城商铺租赁合同》约定，被告应于2015年4月15日前向原告支付首期租金，即从2015年3月1日至2015年6月30日的租金24000元，从2015年7月1日起，被告按季度并至少提前15天向原告支付下一季度的租金。租赁期间，被告拖欠原告租金，拖欠时间长达一个月以上的（含一个月），原告有权解除合同。本案被告承租商铺后一直未支付租金，其行为已构成违约，根据合同约定原告有权解除双方签订的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。2015年12月24日原告向被告发出《合同解除通知书》，告知解除原告与被告签订的合同编号为GXZY-SP-148号的《金源现代城商铺租赁合同》。被告于2016年1月22日签收该通知。故原告与被告的租赁合同于2016年1月22日解除。根据合同约定，自2015年3月1日起至2016年2月29日止，季度租金为18000元。被告拖欠2015年3月1日至合同解除之日（即2016年1月22日）的租金64258.06元（计算方法：18000元/季度÷3个月×10个月+18000元/季度÷3个月÷31天×22天）,故原告要求被告支付租金64258.06元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金问题。根据合同约定，被告应于2015年4月15日前向原告支付首期租金，即从2015年3月1日至2015年6月30日的租金24000元，从2015年7月1日起，被告按季度并至少提前15天向原告支付下一季度的租金。租赁期间，被告拖欠原告租金，每逾期一天，按照所拖欠费用总额的2‰计算违约金。被告拖欠原告的租金构成违约，应按合同的约定支付违约金。被告应于2015年4月15日向原告交纳从2015年3月1日至2015年6月30日的租金24000元,但被告至今未支付,至合同解除之日,逾期282天，产生违约金13536元（计算方法：24000元×2‰×282天）；被告应于2015年6月15日向原告交纳从2015年7月1日至2015年9月30日的租金18000元,但被告至今未支付,至合同解除之日,逾期221天，产生违约金7956元（计算方法：18000元×2‰×221天）；被告应于2015年9月15日向原告交纳从2015年10月1日至2015年12月31日的租金18000元,但被告至今未支付,至合同解除之日,逾期129天，产生违约金4644元（计算方法：18000元×2‰×129天）；被告应于2015年12月15日向原告交纳从2016年1月1日至2016年1月22日的租金4258.06元（计算方法：18000元/季度÷3个月÷31天×22天）,但被告至今未支付,至合同解除之日,逾期38天，产生违约金323.61元（计算方法：4258.06元×2‰×38天）。被告共应支付违约金26459.61元(计算方法:13536元+7956元+4644元+323.61元)。故原告要求被告支付违约金27322.92元，本院支持26459.61元，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告潘旭华向原告广西卓越资产管理有限公司支付租金64258.06元、违约金26459.61元，共计90717.67元；二、驳回原告广西卓越资产管理有限公司其他的诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2090元，公告费560元，共计2650元（原告已预交），由原告广西卓越资产管理有限公司负担20元，被告潘旭华负担2630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审 判 长  梁 娟代理审判员  吴永能人民陪审员  黄 敏二〇一七年四月十一日书 记 员  秦翔华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照基规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。