福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第958号
原告福州腾云物业管理有限公司，住所地：福建省福州市晋安区岳前路33号汇杰公寓3号楼201单元，现住所地：福建省福州市晋安区连凤路27号三木花园C区2座二层。
法定代表人林发球，董事长。
委托代理人李在忠（系原告公司副总经理），男，1968年12月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告许水金，女，1981年6月30日出生，汉族，住福建省连江县。
本院于2015年3月30日立案受理了原告福州腾云物业管理有限公司与被告许水金物业服务合同纠纷一案，依法由审判员陈崇忠适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李在忠到庭参加诉讼，被告许水金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福州腾云物业管理有限公司诉称，原告于2011年2月23日与傲江景城小区业主委员会签订了《傲江景城小区物业管理委托合同》，并从2011年2月24日起至2014年2月28日止服务于傲江景城小区，被告是座落于B区1幢404单元。在原告为傲江景城小区提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《连江县傲江景城小区物业管理委托合同》。在原告与傲江景城业主委员会签定《物业管理服务合同》中约定：住宅物业管理服务费标准向业主（住户）收取，多层每月0.55元／平方米；公共照明、绿化卫生、景观用水（每户公摊每套8元／月）；从逾期之日起按每日应交管理费的千分之五缴纳滞纳金。被告向融凤房地产开发有限公司购买江滨东路19号傲江景城B区1幢404号住房，被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2012年4月起至2014年2月共拖欠管理费1387.2元（109.66㎡×0.55／㎡×23个月），公共公摊费184元（8元／月×23个月），总金额为1571.2元。被告在原告多次催收的情况下，拒绝缴纳。按《物业管理条例》第七条第五项“按时缴纳物业费是业主的义务”；《中华人民共和国物权法》72条“业主放弃权利而不履行义务。”同时物权法第78条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业管理费相关费用按合同约定，物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之五的滞纳金。被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告一再催缴，至今被告一共欠缴原告物业管理各项费用达2113.26元。原告为维护自身合法权益，特起诉到贵院，请求依法判令被告支付物业管理服务费1387.2元，公共公摊费184元，滞纳金542.06元，三项合计2113.26元；本案诉讼费用由被告承担。
被告许水金未作答辩。
经审理查明：原告福州腾云物业管理有限公司系三级物业管理企业，领有《企业法人营业执照》和《物业服务企业资质证书》。2011年2月23日，连江县凤城镇傲江景城业主委员会与原告福州腾云物业管理有限公司签订了《物业管理委托合同》，委托福州腾云物业管理有限公司对傲江景城小区提供物业管理服务。服务事项包括对共用部位、设施设备的维护和管理、公共部位的清洁卫生、交通与车辆停放秩序的管理、维护公共秩序等，合同期限为三年，自2011年2月28日起至2014年2月27日止。合同期内，由物业公司向业主（住用户）收取物业管理服务费、公摊水电费等，其中多层每月0.55元／㎡；小高层每月0.75元／㎡；幼儿园每月1.00元／㎡；商店1.10元／㎡；公共照明，绿化卫生、景观用水，每户公摊每套8元／月；电梯用户，每户按3-4层16元／月，5-6层18元／月，7、8、9层20元／月收取。此外，合同中还就其他项目收费、公共部位维修费用开支等事项予以约定。合同签订后，原告即进驻凤城镇傲江景城小区内提供物业管理服务直至合同期满。
另查明，连江县凤城镇傲江景城业主委员会于2010年1月16日成立，同年1月27日经连江县建设局登记备案。被告许水金是凤城镇傲江景城小区B1座404单元业主，该单元房面积为109.66㎡，每个月的物业服务费为60.31元（109.66㎡×0.55／㎡）、公共公摊费8元／月。2012年4月至2014年2月，被告已累计拖欠原告的物业管理费1387.2元（109.66㎡×0.55／㎡×23个月），公共公摊费：184元（8元／月×23个月），合计人民币1571.20元。2014年7月16日，原告福州腾云物业管理有限公司采用公告方式发出催缴公告，催促被告在公告之日起10日内交纳。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
以上事实，有原告方陈述及其提供的的企业法人营业执照、物业服务企业资质证书、税务登记证、企业组织机构代码证、物业管理委托合同、福州市物业服务合同备案证明、业委会备案证明、业主公约、傲江景城业委会征询意见通告、物业管理方案上墙公示（照片）、物业委托合同上墙公示（照片）、房地产权属登记总册、业主（用户）基本信息登记表、催缴物业管理服务费公告等为证，并经本院审查，足以认定。
本院认为，原告依法领取了《企业法人营业执照》和《物业服务企业资质证书》，具有物业管理资质。根据国务院《物业管理条例》第十五条规定，连江县凤城镇傲江景城业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，应为合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告依约向被告提供物业管理服务，有权按约定收取相应的物业服务费用；被告作为业主，应按照物业管理委托合同履行交纳物业服务、公摊费的义务。原告主张被告支付物业管理费1387.20元和公共公摊费184元，合计人民币1571.20元，依法予以支持。原告主张按日千分之五判令被告缴交滞纳金542.04元，但合同对此并无约定，合同所约定的逾期按日千分之五缴纳滞纳金系针对物业空置产生的管理费部分，同时合同亦无具体约定缴纳物业费时间，故原告该主张依据不充分，本院不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条，参照《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条、第九条第二款，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告许水金应在本判决生效之日起10日内支付原告福州腾云物业管理有限公司物业管理费、公共公摊费，合计人民币1571.20元；
二、驳回原告福州腾云物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，减半收取25元，由被告许水金负担。
本判决为终审判决。
审判员 陈崇忠
二〇一五年七月七日
书记员 吴巧勇
附注：
一、本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到
庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
3、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。
4、中华人民共和国国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间
的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文
书生效之日起计算。