山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0283民初1265号原告：中国农业银行股份有限公司平度市支行，住所地。主要负责人：姜伟，行长。委托诉讼代理人：林晓黎，男，中国农业银行股份有限公司平度市支行工作人员。被告：姜仁波，男，1971年2月14日出生，汉族，农村居民，住平度市（现下落不明）。被告：李洪燕，女，1974年7月30日出生，汉族，农村居民，住平度市。原告中国农业银行股份有限公司平度市支行与被告姜仁波、被告李洪燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平度市支行的委托诉讼代理人林晓黎、被告李洪燕到庭参加诉讼。被告姜仁波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司平度市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告姜仁波、被告李洪燕立即偿还贷款本金405084.87元、利息12774.07元（截止至2016年11月19日）以及至贷款本息还清之日期间的利息；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告与被告姜仁波签订《个人购房担保借款合同》，被告姜仁波于2015年7月22日从原告处贷款410000元，贷款到期日为2040年6月21日，上述贷款由被告姜仁波以房产提供抵押担保，抵押物也办理了抵押登记。贷款发放后，被告姜仁波多次违约。截止到2016年11月19日，被告姜仁波欠原告贷款本金405084.87元、利息12774.07元。被告李洪燕系被告姜仁波配偶。根据合同约定及法律规定，为维护原告合法权益，特具状起诉，请依法判如所请。被告李洪燕辩称，我与被告姜仁波于2016年离婚时，双方约定财产归被告姜仁波所有，一切债务由被告姜仁波偿还，因此，我不同意承担还款责任。被告姜仁波未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告李洪燕进行了证据质证。被告李洪燕依法提交了证据，本院组织原告进行了证据质证。对原告、被告李洪燕无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告李洪燕提交的离婚协议书记载位于平度市明珠花园11A号楼东起一单元二楼202户楼房一套归姜仁波所有，房贷由姜仁波偿还；一切债务由姜仁波偿还，与李洪燕无关。原告质证称二被告离婚时关于财产归属、债务偿还的约定，原告不清楚，没有经过原告同意，原告对二被告的约定不认可，被告李洪燕亦主张原告对约定不知情。本院认为，二被告离婚时关于财产归属、债务偿还的约定对原告不具有法律效力，被告李洪燕不能以该约定对抗原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月29日，原告与被告姜仁波签订个人购房担保借款合同，合同约定：一、被告姜仁波因购买座落于平度市明珠花园11A号楼东起1单元2层西户房产向原告借款人民币410000元；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。二、被告姜仁波、被告李洪燕以座落于平度市明珠花园11A号楼东起1单元2层西户房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并于2015年7月17日在平度市房产管理中心办理了抵押登记，他项权证号为青房地权平市他字第23××47号。出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。三、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。四、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（1）借款人未按约定按期足额偿还借款；（2）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺。五、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。个人购房担保借款合同签订后，原告于2015年7月22日向被告姜仁波发放借款410000元，双方同时约定借款期间按年利率5.13％计息，逾期还款期间按年利率7.695％计息，借款到期日为2040年6月21日。另查明，被告姜仁波尚欠原告借款本金405084.87元没有偿还，截止至2016年11月19日的利息12774.07元没有偿还，自2016年11月20日起至今的利息亦没有偿还。还查明，涉案个人购房担保借款合同签订时，被告姜仁波与被告李洪燕系夫妻关系，双方于2016年3月31日在平度市民政局办理了离婚登记手续，双方签订的离婚协议约定：一、位于平度市明珠花园11A号楼东起一单元二楼202户楼房一套归姜仁波所有，房贷由姜仁波偿还；二、一切债务由姜仁波偿还，与李洪燕无关。庭审中，被告李洪燕主张涉案借款的借款人是被告姜仁波、被告李洪燕，被告姜仁波与被告李洪燕共同借款。本院认为，原告与被告姜仁波签订的个人购房担保借款合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告根据合同约定向被告姜仁波发放了借款，履行了合同义务。被告姜仁波虽然偿还了部分借款本息，但是未按合同约定期限及时偿还剩余借款本息，被告姜仁波未按期还款行为已构成违约，原告有权提前收回已发放借款。被告李洪燕认可与被告姜仁波共同借款，涉案借款系夫妻共同债务，应由被告姜仁波、被告李洪燕共同偿还。原告要求被告姜仁波、被告李洪燕偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告姜仁波、被告李洪燕以房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，有权对抵押物处分所得价款优先受偿。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持”。根据上述规定，本案中，被告李洪燕以与被告姜仁波就财产归属、债务偿还达成协议为由不承担还款责任的主张不符合法律规定，本院对被告李洪燕的抗辩意见不予采纳。被告姜仁波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜仁波、被告李洪燕偿还原告中国农业银行股份有限公司平度市支行借款本金405084.87元，偿付截止至2016年11月19日的利息12774.07元，共计417858.94元，于本判决生效后十日内付清。二、被告姜仁波、被告李洪燕偿付原告中国农业银行股份有限公司平度市支行自2016年11月20日起至本判决确定的给付之日期间的利息（以405084.87元为基数，按年利率7.695％计算），于本判决生效后十日内付清。三、如果被告姜仁波、被告李洪燕未履行本判决第一项、第二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司平度市支行有权对被告姜仁波、被告李洪燕提供抵押的青房地权平市他字第23××47号房地产他项权证项下的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7568元，由被告姜仁波、被告李洪燕负担，因原告中国农业银行股份有限公司平度市支行已预交，被告姜仁波、被告李洪燕将负担的7568元诉讼费用于本判决生效后十日内付给原告中国农业银行股份有限公司平度市支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  石成理人民陪审员  王京先人民陪审员  石修霞申请执行期限为履行期届满二年内提出二○一七年七月六日书记员宋琳