广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初8639号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市惠州大道江北段90号华丽大厦第1、2层。
法定代表人：刘小胜。
委托代理人：陈熹煜，广东汇和律师事务所律师。
委托代理人：李智超，广东汇和律师事务所律师。
被告一张春龙，男，汉族，1977年10月27日出生，住址：惠州市仲恺高新区。身份证地址：江苏省邳州市。
被告二喻春，女，汉族，1989年01月04日出生，住址：惠州市仲恺高新区�身份证地址：武汉市江夏区。
被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司，地址：仲恺高新区惠环洋里旧村188号。
法定代表人：杨火荫。
委托代理人：赵明华，系该公司员工。
委托代理人：高霜，系该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行与被告张春龙、喻春、惠州市华日双城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人陈熹煜到庭参加诉讼，被告一张春龙、被告二喻春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司的委托代理人高霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行诉称，2014年10月10日，原告与被告一签订了《个人购房/购车借款及担保合同》【合同编号：XXXXXX】，双方约定：原告向被告一发放贷款人民币31万元用于购置房屋，贷款期限180个月，从2014年10月10日起至2029年10月10日止（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准）。上述合同生效后，原告于2014年11月18日向被告一发放贷款31万元，期限180个月，从2014年11月18日至2029年11月18日止，借款利率为年利率7.205%，采用等额本息还款方式。发放贷款后，被告一未依照合同履行还款义务，出现多次逾期记录。截止2016年8月1日，被告一贷款逾期已达8期，共拖欠原告贷款本金289507.72元，贷款利息（含罚息）1824.21元,本息共计291331.93元，已严重违反合同的约定。借款合同中约定：如借款人未按约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权解除借款合同；有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。被告二作为被告一的配偶，其亦在《个人购房/购车借款及担保合同》上作为抵押物共有人签名确认。故该贷款应为夫妻共同债务，对该贷款的偿还承担共同还款责任。被告三亦在《个人购房/购车借款及担保合同》上作为保证人盖章确认，提供阶段性连带责任保证。现由于被告一借款已经严重逾期，抵押登记证明暂未办理完毕，故被告三理应对被告一上述贷款的偿还承担连带还款责任。综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，特向人民�院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告一签订的《个人购房/购车借款及担保合同》【合同编号：XXXXXX】。二、判令被告一立即偿还原告贷款本金289507.72元及利息（含罚息）1824.21元，合计291331.93元（利息暂计至2016年8月1日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币14500元；四、判令被告二对上述款项承担共同还款责任；五、判令被告三对上述款项承担连带还款责任；六、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。证据二、被告身份证明，证明被告主体资格。证据三、结婚证，证明被告一、二为夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。证据四、保证人的股东会决议，证明被告三公司股东同意承担连带保证责任。证据五、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明双方合同关系和管辖法院。证据六、放款通知单、个人贷款（手工）借据，证明借款事实及金额。证据七、欠款说明、欠款明细，证明违约事实及金额。证据八、民事委托代理合同及律师费发票，证明原告已经支付律师费。
被告张春龙、喻春未作答辩，也未向本院提供证据。
被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司答辩称:一、本案借款人为张春龙、喻春，被告三作为保证人在借款合同中提供阶段性连带保证责任。在本案开庭日前，原告邮政储蓄银行惠州分行已通过银行扣款的方式划扣了被告三保证金账户内的存款共计人民币25986.27元，对该部分扣款，被告一张�龙、被告二喻春应向被告三予以返还。另外，如判决被告三对本案剩余贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，请求法院在裁判文书中注明被告三享有向被告一张春龙、被告二喻春追偿的权利。二、被告一张春龙、被告二喻春因购买被告三开发的位于惠州市仲恺高新区和畅二路26号华日理想雅苑2＃楼3层01号房，根据《广东省商品房买卖合同》合同附件四（合同补充协议）第三条第4、5项约定，如张春龙、喻春未足额按期偿还银行按揭款，导致按揭银行要求华日公司履行担保责任或扣划华日公司保证金，超过三个月的，华日公司有权单方解除合同，向张春龙、喻春追偿所还贷款及相关利息（按银行同期同类贷款利息的四倍计算），同时张春龙、喻春应承担违约金（按�购房款的1%）及相关费用。另外，张春龙、喻春应自合同解除之日起5日内向华日公司返还房产。三、由于张春龙、喻春已经违反合同约定，被告三已向惠州市仲裁委员会提起仲裁申请并已受理[案号：（2016）惠仲案字第572号]，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，由于被告三已向惠州市仲裁委员会提出仲裁申请，该仲裁案件与本案具有关联性，请求法院在审理本案过程中结合该仲裁案件的审理进度一并作出判决。
被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司为其答辩提供的证据有：证据一、贷款本息代偿确认书，证明案外中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行在答辩人的保证金账户中扣划共计人民币25986.27元的事实。证据二、仲裁申请书，证明答辩人已向惠州仲裁委员会提起仲裁。证�三、受理仲裁申请通知书，证明惠州仲裁委员会已受理答辩人的申请。
本院查明的案件事实
经审理查明，2014年10月10日，原告与被告一签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXX），合同约定：原告向被告一发放贷款人民币31万元用于购买位于惠州市仲恺高新区和畅二路26号华日理想雅苑2＃楼3层01号房之房产，贷款期限180个月，从2014年10月10日起至2029年10月10日止（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准）。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮10%，借据约定的借款利率为年利率7.205%，还款方式为按月等额本息还款法。合同第十一条第一款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利�计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。合同第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告二喻春与被告一张春龙为夫妻关系，被告一的上述债务发生在夫妻关系存续期间，同时被告二喻春在《个人购房/购车借款及担保合同》上作为抵押物共有人签名确认。合同第十八条约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。另外被告三亦在《个人购房/购车借款及担保合同》上作为保证人盖章确认，同意为被告一的上述债务提供阶段性连带责任保证。合同第三十一条约定，法人或者其他组织作为保证人的，由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如满足“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕”此项条件的，保证人对该条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述合同签订后，原告依照合同约定按时履行了合同义务，向被告一张春龙发放了贷款，被告一并未依照合同的约定履行还款义务，截止2016年8月1日，被告一贷款逾期已达8期。截止2016年11月3日，被告一已还本金25443.73元；尚欠本金284556.27元，利息46282.32元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
再查明，合同成立后，抵押登记证明并没有办理完毕，被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司向原告履行了保证责任，偿还了本息共计25986.27元。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行与被告一张春龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXX），是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告一张春龙发放贷款31万元用于购买位于惠州市仲恺高新区和畅二路26号华日理想雅苑2＃楼3层01号房之房产。合同签订后，原告依约于2014年11月18日向被告一指定账号发放了上述贷款。被告一未及时足额付清贷款，其不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与被告一张春龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXX）并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告二喻春与被告一张春龙为夫妻关系，被告一的上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告二喻春亦在借款合同上作为抵押物共有人签名确认，原告请求被告二喻春对被告一的上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司在借款合同中作为保证人签名确认，同意为上述借款作保证担保。因此，原告请求被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司对该借款合同承担连带责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据合同第十五条的约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担。因此原告请求被告一张春龙支付律师费用14500元的请求，有相应的发票予以证明，故本院予以支持。被告一张春龙、被告二喻春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国邮政储�银行股份有限公司惠州市分行与被告一张春龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXX）。
二、被告一张春龙自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金289507.72元及利息（利息暂计至2016年8月1日为1824.21元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）及律师费14500元。
三、被告二喻春对被告一张春龙上述借款款项承担共同还款责任。
四、被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司对被告一张春龙的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2944元（原告预交2944元）、保全费2070元、由被告一张春龙、被告二喻春和被告三惠州市华日双城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 徐秀群
二〇一六年十一月十四日
书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照�定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。