江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第2131号
原告臧祖兴，男，1958年11月30日生，汉族，在无锡强威电塑机械有限公司工作。
委托代理人秦晓红（受臧祖兴的特别授权委托），江苏金匮律师事务所律师。
被告顾政一，男，1967年10月2日生，汉族，无业。
委托代理人马祖贤（受顾政一的特别授权委托），江苏瑞莱律师事务所律师。
原告臧祖兴与被告顾政一民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告臧祖兴及其委托代理人秦晓红，被告顾政一的委托代理人马祖贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告臧祖兴诉称：顾政一因需要周转资金向臧祖兴借款，以其个人名下的无锡市皇亭广场2009商铺提供抵押担保。2011年11月10日，臧祖兴与顾政一办理了房屋抵押登记手续。2011年11月11日，臧祖兴通过建设银行向顾政一转账70万元，约定其中60万元借给顾政一，10万元借给案外第三人。同日，臧祖兴与顾政一签订《借款合同》1份，确认借款金额为60万元，借期1年，无锡市朕禾泰绿化工程有限公司作为担保人在借款合同上盖章。同时，顾政一又以书面形式承诺支付利息，利率为月息3%，并承诺如果到期无法偿还借款，臧祖兴有权对抵押物进行拍卖，在拍卖中产生的一切费用由顾政一负担。借款期满后，顾政一及无锡市朕禾泰绿化工程有限公司未按时归还本金，也从未支付利息。臧祖兴催讨未果。现要求判令：1、顾政一偿还借款本金60万元，并支付利息损失计287112元（自2011年11月11日暂计算至起诉之日，以后再发生的利息在判决时一并计算），两项合计887112元；2、顾政一支付律师费损失26778元；3、本案诉讼费用由顾政一承担。
被告顾政一辩称：1、关于本金，虽然在《借款合同》签订后臧祖兴打款给顾政一70万元，但双方约定60万元直接借给顾政一，另外10万元是借给案外第三人武志祥，且实际履行借款合同时，顾政一将70万元全部打入了武志祥的账户。由于借贷合同是一种实践性合同，故对该70万元的债权，臧祖兴应向武志祥主张。即便经过审理确定这60万元是顾政一的债务，顾政一也对武志祥拥有60万元的债权，顾政一保留向其主张的诉权。2、关于利息，应从2012年11月10日起算。因为自然人之间的民间借贷在对利息未有约定时按照无息贷款处理，本案借款合同本金是60万元，《借款合同》中表述到期顾政一连本带利归还给债权人的也是60万元，所以应是无息贷款。即使存在笔误，也应当按照合同法中重大误解合同撤销权的规定在一年内提出撤销合同的主张，现在由于经过了一年的除斥期间，故撤销权已经消灭。《借款人承诺书》中“如借款人需要提前还款时，被借款人有权收取借款人3%的月利息”的条款，是附条件的利息约定，对顾政一没有约束力。3、关于律师费，顾政一认为没有相关事实和法律依据。4、顾政一认为武志祥在向臧祖兴借款时写的金额可能不止10万元，可能是顾政一所主张的70万元，希望法院查明相关金额。5、关于抵押权，要求法院依法处理。
经审理查明：2011年11月10日，臧祖兴与顾政一就无锡市皇亭广场2009房屋办理抵押登记，房屋他项权证载明：房屋所有权人顾政一，房屋所有权证号WX1000515516，房屋他项权利人臧祖兴，他项权利种类为抵押，债权数额130万元。2011年11月11日，臧祖兴通过其中国建设银行账号（尾号为2727）向顾政一账户（尾号为7417）转账70万元。同日，臧祖兴与顾政一签订《借款合同》1份，约定：由于顾政一企业需要资金周转，向臧祖兴共借60万元，借期1年（自2011年11月10日至2012年11月9日），到期顾政一连本带息还给臧祖兴60万元；顾政一用WX1000515516房屋作抵押担保，到期如顾政一无法还款，臧祖兴有权将抵押物拍卖处理，在拍卖中所产生的费用由顾政一全部承担。无锡市朕禾泰绿化工程有限公司作为担保人在借款合同上盖章。同日，顾政一出具《借款人承诺书》1份，载明：顾政一向臧祖兴借款60万元，期限1年，并以WX1000515516房屋抵押给臧祖兴，如到期顾政一无法偿还借款，臧祖兴有权对抵押物进行拍卖，在拍卖中产生的一切费用由顾政一承担。如顾政一需要提前还款时，臧祖兴有权收取顾政一3%的月利息。其二，如到期顾政一无法还款，逾期一天臧祖兴同样要以3%的利息收取滞纳金。借款期满后，顾政一未按时归还本金，也未支付利息。臧祖兴催讨未果，遂于2013年10月21日诉讼来院，要求判令顾政一、无锡市朕禾泰绿化工程有限公司偿还借款本金60万元、利息及律师费损失26778元。
诉讼中，臧祖兴撤回对无锡市朕禾泰绿化工程有限公司的起诉。同时，臧祖兴明确诉讼请求为：1、要求顾政一偿还借款本金人民币60万元及相应利息（自2011年11月11日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；2、要求顾政一支付律师费损失26778元；3、臧祖兴有权在抵押权范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由顾政一承担。
审理中，双方一致确认为：臧祖兴与顾政一通过江苏银行梅村支行行长介绍相识，顾政一借款是为了做绿化工程购买花苗；借款发生后，顾政一未归还过借款本金及利息。
审理中，顾政一对臧祖兴提供的《借款合同》、《借款人承诺书》、中国建设银行转账凭条、房屋他项权证的真实性均无异议。对顾政一提供的交易查询单复印件1份，臧祖兴认为是复印件，且顾政一在收到臧祖兴支付的70万元后如何使用，是顾政一个人的处分行为，与臧祖兴无关，故不予认可。
上述事实，有《借款合同》、《借款人承诺书》、中国建设银行转账凭条、房屋他项权证、交易查询单及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：综合本案现有证据，本院认定顾政一向臧祖兴借款60万元的事实，顾政一未及时清偿，应承担相应的民事责任。顾政一认为其在收到臧祖兴的70万元后将全部款项打入了武志祥的相关账户，臧祖兴应向武志祥主张的意见，因涉及另一层法律关系，本案不予理涉。关于利息，现有证据表明双方对于借期内利息计算方式未予约定，对逾期利息计算方式约定为月利率3%，本院认为，臧祖兴有权主张履行期限届满后的利息，月利率3%已超出利息保护上限标准，应按银行同期贷款利率的4倍计算。关于律师费的主张，无相应约定依据，本院不予支持。本案中，双方就抵押物办理抵押登记，臧祖兴在债务人不履行义务的情况下主张实现抵押权，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条、第九条之规定，判决如下：
一、顾政一于本判决生效后十日内归还臧祖兴借款本金60元及相应的利息（自2012年11月10日起至判决给付之日止以60万元为基数比照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），息随本清。二、臧祖兴有权以顾政一所有的无锡市皇亭广场2009房屋（房屋所有权证号：WX1000515516）折价或者拍卖、变卖该房所得价款在130万元范围内就上述第一项还款及本案诉讼费优先受偿。三、驳回臧祖兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费为12940元、诉讼保全费5000元、公告费400元，两项合计为18340元（已由臧祖兴预交），由臧祖兴负担3050元，由顾政一负担15290元。顾政一于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付给臧祖兴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 杨 斌
代理审判员 邱园科
人民陪审员 刘艳婷
二〇一四年四月一日
书 记 员 袁丽娟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
九、公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。