甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民二初字第132号
原告兰州银行股份有限公司诚信支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人罗晓鸿，该行行长。
被告甘肃智道元农业开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人吴小山，该公司经理。
被告苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区。
法定代表人董建晶，该公司总经理。
被告甘肃广颖商贸有限责任公司，住所地甘肃省兰州市七里河区。
法定代表人吴强，该公司总经理。
被告吴小山，男，汉族，1964年5月12日出生，，住江苏省南京市鼓楼区。
被告杨肖雄，男，汉族，1983年11月19日出生，，住甘肃省榆中县。
原告兰州银行股份有限公司诚信支行诉被告甘肃智道元农业开发有限公司、苏州东方国际名品城有限公司、甘肃广颖商贸有限责任公司、吴小山、杨肖雄借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晓锋、罗海珍到庭参加诉讼，被告甘肃智道元农业开发有限公司、苏州东方国际名品城有限公司、甘肃广颖商贸有限责任公司、吴小山、杨肖雄经本院公告送达开庭传票，未能按时到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告甘肃智道元农业开发有限公司于2014年1月2日签订了编号为兰银短借字2013年第101172013000234号的《短期借款合同》，合同约定：借款金额为2500万元，借款期限为2014年1月2日至2015年1月2日，借款利率为7.2‰／月，逾期借款利率为在前述借款利率的基础上加收50％。同日，原告与被告苏州东方国际名品城有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告苏州东方国际名品城有限公司以其名下的房产（所有权证号为：苏房权证相城字第301660**号、第30166084号、第30166085号、第30166086号、第30166079号、第30166080号、第30166081号、第30166082号、第301660**号）为上述借款合同项下的借款本息、诉讼费、律师代理费及其他相关费用承担抵押担保责任。并均办理了抵押权登记，领取了他项权证。原告与被告吴小山、杨肖雄签订了《自然人保证合同》，合同约定被告吴小山、杨肖雄为上述借款合同项下的借款本息、诉讼费、律师代理费及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款合同到期后，被告智道元公司仅归还了部分利息，对借款本金及剩余利息并未予以偿还。原告多次向被告智道元公司发函催促其积极履行还款义务，被告智道元公司于2015年2月6日向原告偿还了8万元借款本金，此后对剩余本金及利息未再偿还。同时，被告甘肃广颖商贸有限责任公司于2015年1月16日向原告出具了《承诺书》，承诺在被告智道元公司还款资金不足时，将其公司所有的兰州市小西湖温州商贸城商铺租金做为被告智道元公司还款资金补充，并承诺在2015年1月31日前，如被告智道元公司未能全额归还借款本息，其愿意承担连带保证责任。至起诉时止，被告智道元公司及其保证人甘肃广颖商贸有限责任公司、吴小山、杨肖雄均未再对借款剩余本金及利息进行偿还，给原告造成了巨大的损失。综上所述，为了维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定将该案诉至法院。请求：1、请求贵院依法判令被告甘肃智道元农业开发有限公司向原告偿还借款本金2492万元，利息936998.51元（计算至2015年4月9日），及至全部本息还清之日止的利息。2、请求贵院依法判令被告苏州东方国际名品城有限公司按照其与原告签订的《最高额抵押合同》，对被告甘肃智道元农业开发有限公司与原告签订的编号为兰银短借字2013年第101172013000234号的《短期借款合同》项下的2500万元借款中剩余本金2492万元及产生的全部利息、诉讼费及其他相关费用承担抵押担保责任，原告在其抵押财产处分的价值范围内优先受偿。3、请求贵院依法判令被告甘肃广颖商贸有限责任公司按照其向原告提交的《承诺书》，对被告甘肃智道元农业开发有限公司与原告签订的编号为兰银短借字2013年第101172013000234号的《短期借款合同》项下的2500万元借款中剩余本金2492万元及产生的全部利息承担连带担保责任。4、请求贵院依法判令被告吴小山、杨肖雄按照其与原告签订的《自然人保证合同》，对被告甘肃智道元农业开发有限公司与原告签订的编号为兰银短借字2013年第101172013000234号的《短期借款合同》项下的2500万元借款中剩余本金2492万元及产生的全部利息、诉讼费及其他相关费用承担连带保证责任。5、本案的诉讼费、保全费、律师代理费等一切与案件有关的费用由被告承担。
各被告均未作答辩。
经审理查明，2014年1月2日，原告与被告甘肃智道元农业开发有限公司签订了《短期借款合同》（合同编号：兰银短借字2013年第101172013000234号），合同约定，被告甘肃智道元农业开发有限公司向原告借款人民币2500万元，借款期限自2014年1月2日至2015年1月2日，借款月利率为7.2‰，逾期借款利率为借款利率的基础上加收50％。为此，原告与被告苏州东方国际名品城有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告苏州东方国际名品城有限公司以其名下的房产为上述借款合同项下的借款本息、诉讼费、律师代理费及其他相关费用承担抵押担保责任（房屋所有权证号为：苏房权证相城字第301660**号、第30166079号、第30166080号、第30166081号、第30166082号、第30166084号、第30166085号、第30166086号、第301660**号），并在相关部门办理了抵押登记手续及他项权利证书。2014年1月2日，原告与被告吴小山、杨肖雄签订了《自然人保证合同》，合同约定：被告吴小山、杨肖雄为上述借款合同项下的借款本息、诉讼费、律师代理费及其他相关费用承担连带保证责任，并约定保证责任的承担不受其他担保方式对清偿顺序的影响。合同签订后，原告如约发放了贷款，在之后的合同履行过程中，被告甘肃智道元农业开发有限公司除偿付部分借款本息外，截止2015年4月9日，尚欠原告借款本金2492万元、借款利息936998.51元至今未还。
另查明，2015年1月16日，被告甘肃广颖商贸有限责任公司向原告出具《承诺书》，承诺在被告甘肃智道元农业开发有限公司还款资金不足时，将其公司所有的兰州市小西湖温州商贸城商铺租金做为被告智道元公司还款资金补充，并承诺在2015年1月31日前，如被告智道元公司未能全额归还借款本息，其愿意承担连带保证责任。
另查明，为保证债权的实现，原告委托律师代理诉讼已实际支出律师代理费用5万元。
上述事实，有原告提供的《借款借据》、《短期借款合同》、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《自然人保证合同》、《承诺书》《贷款到期催收通知、函件》六份、《委托代理合同》、《代理费增值税发票》、《利息计算清单》等证据在卷佐证，并经当事人当庭举证，合议庭认证，本院予以确认。
本院认为，原告与各被告分别签订的《短期借款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》及《承诺书》系各方当事人的真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，原告已如期向被告甘肃智道元农业开发有限公司发放了2500万元的借款，借款到期后，被告甘肃智道元农业开发有限公司未能按照合同约定如期还本付息，理应按照合同约定承担相应还款义务和违约责任；被告苏州东方国际名品城有限公司以其所有的房产对借款合同项下的相关款项承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，领取了他项权利证书，原告作为抵押权人有权依合同约定对抵押物行使优先受偿权；被告吴小山、杨肖雄亦应按照《自然人保证合同》的约定承担连带清偿保证责任；同时，根据被告甘肃广颖商贸有限责任公司出具《承诺书》的承诺，其应对借款合同项下本金及利息的偿还承担连带保证责任。由于当事人在签订合同时已明确约定实现债权过程中律师代理费的承担问题，原告也已实际支出了该笔代理费用，因此，该约定并不违反相关法律规定，原告要求被告甘肃智道元农业开发有限公司、苏州东方国际名品城有限公司、吴小山、杨肖雄承担律师代理费用的诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、之规定，判决如下：
一、被告甘肃智道元农业开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告偿还借款本金2492万元，借款利息936998.51元（利息计算至2015年4月9日，2015年4月10日至款项全部清偿之日期间的利息按照《短期借款合同》的约定计算）。
二、被告甘肃智道元农业开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告支付律师代理费用5万元。
三、如被告甘肃智道元农业开发有限公司到期不能履行上述债务，原告有权以被告苏州东方国际名品城有限公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿（房屋所有权人：苏州东方国际名品城有限公司，房屋坐落：江苏省苏州市相城区元和街道华元路918号，房产证号：苏房权证相城字第301660**号、第30166079号、第30166080号、第30166081号、第30166082号、第30166084号、第30166085号、第30166086号、第301660**号）。
三、被告吴小山、杨肖雄对判决第一、二条款项的偿付承担连带清偿责任。
四、被告甘肃广颖商贸有限责任公司对判决第一项款项的偿付承担连带清偿责任。
案件受理费171085元，诉讼保全费5000元，由被告甘肃智道元农业开发有限公司、苏州东方国际名品城有限公司、吴小山、杨肖雄共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 鄢莎莎
审 判 员 王向阳
代理审判员 何 佳
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 邹 迪