河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初3136号
原告（反诉被告）：安阳市圣达房业有限责任公司，住所地校场路世纪花园16号楼1号营业房。
法定代表人：段民选，经理。
委托诉讼代理人：陈景山（公司副经理），男，1950年2月1日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵普，女，1982年5月23日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被告：赵勇（赵普丈夫），男，1978年4月30日出生，汉族，住址同上。
二被告共同委托诉讼代理人：张海军，河南地利律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：汪飞飞，河南地利律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）安阳市圣达房业有限责任公司与被告（反诉原告）赵普、被告赵勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈景山、蒋黎生、被告赵普、赵勇及其共同委托诉讼代理人张海军、汪飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安阳市圣达房业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付购房款5470315元及延迟付款期间的利息损失790623元（暂计算至2015年12月底，此后至付清日另行计算并判令被告支付）；2.要求被告支付税金467261元；3.被告支付保证金257488.14元（计算至现在应为265513.432元，二人增加了共8025.29元）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月22日，被告父亲赵同勋在原告处购买位于彰德路××西圣达广场的房产，合同约定原告将5000平方米（以实际测量面积为准）的底商及负一层卖给赵同勋，单价3000元/平方米，合款1500万元（实际测量面积为5071.82平方米，合款15215460元）。上述房产于2008年8月8日交付使用。2008年9月10日，原告按赵同勋的要求将上述房产分别与其两个子女赵普和赵鹏签订了买卖合同。其中，赵普营业房868.25平米（送负一层1394.91平米），单价8645元/平方米，合款7506021.25元（未加实际超出面积价款）；赵鹏营业房856.55平米（送负一层1952.11平米），单价8765元/平方米，合款7507660.75元（未加实际超出面积价款）。2009年12月13日，由于赵同勋及被告将营业房的460.30平米卖给工商银行，故再次调整了赵普、赵鹏名下的房产面积及单价和总价款并签订了买卖合同。期间，为了使被告履行合同，又签订了四份补充协议，对付款方式、数量、期限及迟延付款期间的利息均作了规定。自2009年12月13日，原、被告最后一次签订买卖合同后，除付利息25万元外，房屋价款未付。赵同勋在出售给工商银行部分营业房时，由原告垫付税金680508元，在办理按揭贷款时，由原告垫付贷款保证金375000元。按照约定应当由赵普、赵鹏按各自享有的平方面积分担，故赵普应承担税金467261元、保证金257488.14元。
被告赵普辩称，原告代理人陈景山是原告实际老板，陈景山与被告赵鹏的父亲是挚友，原、被告之间名为商品房买卖，实为相互帮助与合作的融投资关系，现原告按普通房屋买卖关系索要房款的诉请与事实不符，应当按照双方对未付房款做“将出卖人未收齐的剩余房款和买受人的不动产建设费用做捆绑处置，按投资比例再分配”，分割现有房屋，而不应以货币支付剩余房款。一、原告诉请尚欠房款5470315元与事实不符，被告尚欠原告房款4243243元。根据2010年3月7日原告与赵普、赵鹏签订的补充协议第七条：截止到2010年3月7日，赵普、赵鹏尚欠原告房款709万元。根据赵普、赵鹏现有证据证明：2010年3月7日之后赵普、赵鹏的父亲赵同勋至少给付原告房款100万元。至此，赵普、赵鹏合计尚欠原告609万元。根据赵普房屋面积868.25平米，赵普欠房款4243243元。二、原告诉被告支付利息790623元，无事实和法律依据。原告诉请利息是因迟延支付房款产生，但根据双方签订的商品房买卖合同第十五条，因原告未按合同约定于交房日起60日内履行办理房产证手续导致被告损失合同利益，故原告诉请利息不应支持。退一步讲，即使产生利息但双方约定并不明确，本金基础数据错误，该利息诉请不明，请法院予以驳回。三、原告诉请被告支付税金467261元本应由原告负担，故该诉请无事实和法律依据，应予以驳回。2009年12月11日，原告向工商银行出售房屋，该出卖税金当然应由原告交纳并承担，因此，原告诉请该税金是由其垫付，无事实和法律依据。从原告诉状中的陈述可得出：原告现向被告主张的房屋面积已经去除圣达公司出售给工商银行的房屋460.3平方米，因此，原告向被告诉请税金的主张，前后矛盾，根本不成立。四、关于原告诉请支付保证金257488.14元，该保证金系被告的父亲赵同勋提供，原告该诉请无事实和法律依据，应予驳回。五、根据2008年10月17日补充协议第七条，原、被告双方约定：因市场疲软，商业出现危机，出卖人房款又未收齐的，在确保双方投资利益的同时，协商解决该商业地产的相关事宜（将出卖人尚未收齐的剩余房款和买受人的不动产建设费用做捆绑处置，按投资比例再分配）。据此约定，就被告赵普未支付房款及利息，对本案现有房屋应按原告分得31.44%，赵普分得42.91%，赵鹏分得25.95%进行分割，不应按货币支付未付房款。综上，原告诉请与事实不符，本案未付房款应当按照原、被告约定：对现有房屋进行分割分配处理，不应以货币支付结算，且原告违约未在60日内为被告办理房产证手续在先。
被告赵勇辩称，一、关于本案事实，同赵普答辩意见一致；二、关于赵勇诉讼主体资格，本案房屋买卖合同与赵勇无关联，合同具有相对性，合同为原告与赵普签订，虽签订时间在二被告婚姻关系存续期间，但赵勇与赵普之间及岳父赵同勋关于本案房产权属有明确约定：该房产权利、义务和债权、债务均归赵普个人享有和承担，与赵勇无关联，不属于夫妻共同财产。故本案商品房买卖合同与赵勇无关，赵勇不应作为本案被告参加诉讼。综上，原告将赵勇列为本案被告错误，请求驳回原告对赵勇的诉讼请求。
反诉原告赵普向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉人提供办理权属登记需要由出卖人提供的资料并报产权登记机关备案；2.判令被反诉人协助反诉人办理商品房权属登记证；3.判令被反诉人按已付购房款总额并按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息自2009年2月1日起至实际履行日承担违约责任；4.反诉费由被反诉人承担。
反诉被告安阳市圣达房业有限责任公司辩称，第一项反诉诉请，因已经备案登记，应驳回；第二项反诉请求，在被告付清房款后，原告按照商品房销售合同约定履行办证义务，被告直至今日未付清房款，现在要求办理房产证不符合法律规定，如果被告付清房款，原告同意按照约定履行办证义务；第三项反诉请求，该请求不明确，逾期是针对什么逾期，反诉请求上并未明确，双方最终签订的合同是2009年12月23日，要求2009年2月1日起承担责任，无依据，商品房买卖合同中，被告是违约方，原告是守约方，该项请求本末倒置，原告认为违约方至今未付房款，而要求我方支付利息，无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交2007年12月12日商品房买卖合同、2008年9月10日商品房买卖合同、2009年12月23日商品房买卖合同、房产登记表、2008年10月17日补充协议、2009年12月13日补充协议、2010年3月7日补充协议、2009年12月17日完税凭证、保证金账户对账单，被告提供商品房买卖合同、补充协议、付款100万元的银行流水及凭证、承包合同、安装合同、契税完税证、与工商银行房屋买卖合同、证人证言，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月22日，原告与被告父亲赵同勋签订商品房买卖合同，由赵同勋购买原告处位于彰德路××西圣达广场建筑层数地上一层、地下一层房产，合同约定面积5000平米，单价3000元/平方米，合计15000000元。面积后经实测为5071.82平米，差价215460元。2008年9月10日，原告按赵同勋的要求将上述房产分别与其子女本案被告赵普及赵鹏签订了商品房买卖合同，其中，约定赵普名下营业房868.25平米，单价8645元/平米，送负一层1394.91平米，共计7506021.25元（未加实际超出面积价款）；赵鹏名下营业房856.55平米，单价8765元/平米，送地下室1952.11平米，共计7507660.75元（未加实际超出面积价款）。2009年12月13日，赵同勋通过原告将部分营业房460.3平米以7272740元出售给工商银行，并由原告交纳税金840001.5元（包含原告替被告垫付税金680507.8元），贷款保证金386687.86元。原、被告因此再次签订商品房买卖合同，约定商品房建筑面积868.25平米，单价6130元/平米，送地下负一层1394.91平米，共计5322372.5元。按照赵普与赵鹏各自享有的面积分摊，本案被告赵普应承担税金467261元、保证金265513.432元。
原、被告于2008年10月17日签订补充协议，约定2008年11月28日为第一年不计息，2009年11月28日至2014年11月27日为第二年至六年按照银行同期定期存款利率计息（注：2013年11月28日前利息已付清），2014年11月28日至2016年11月27日第七八年按照月息1分计息，2016年11月28日以后至付清房款日止按月息1.5分计息。原、被告又于2009年12月13日签订补充协议，约定利息按欠款总额计息。2010年3月7日，双方又签订补充协议，约定房屋交付时间为2008年11月28日，系计息年度起始时间，本案被告赵普及赵鹏共需支付房款1500万元（未加实际超出面积价款），截止2010年3月7日共付款791万元。原告认可2013年11月28日前支付的利息中多支付76394元，由本案被告赵普和赵鹏分摊，被告赵普支付38197元利息。被告赵普分别于2015年2月6日、2015年4月28日、2015年6月16日三次支付利息100000元、50000元、100000元，共计250000元。
本院认为，原告与被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，本院依法予以确认。合同依法成立后，双方均应按照合同的约定全面履行义务。涉案房产实际测量面积为5071.82平米，合同约定面积与实际测量面积相差71.82平米（5071.82-5000=71.82平米），超出部分价款215460元（71.82平米×3000元/平米=215460元）。被告应分摊房款147942.38元（215460元÷（868.25平米+396.25平米）×868.25平米=147942.38元）。被告应支付房款总计为5470315元（868.25平米×6130元/平米+147942.38元=5470315元）。原告要求的利息部分按照双方2008年10月17日、2009年12月13日、2010年3月7日签订的补充协议的约定，其中2013年11月28日前的利息已付清，利息从2013年11月29日起至2014年11月27日止按照中国人民银行同期定期存款利率计算，从2014年11月28日起至2016年11月27日止按照月息1分计算，从2016年11月28日起至本判决实际履行完毕之日止按照月息1.5分计算，利息中应扣除288197元（38197+250000）利息款。原告要求的税金467261元、保证金265513.432元（计算方法同房价计算方法），证据充分，本院依法予以支持。因合同具有相对性，故原告要求被告赵勇承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
因反诉原告未能按时足额交纳购房款，故其要求反诉被告支付逾期利息的反诉请求，本院不予支持。根据双方合同约定，反诉被告应当向反诉原告提供办理权属登记需要的资料，报产权登记机关备案，并且协助反诉原告办理商品房权属登记证。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告赵普于本判决生效之日起十日内支付原告安阳市圣达房业有限责任公司购房款5470315元及利息（其中从2013年11月29日起至2014年11月27日止按照中国人民银行同期定期存款利率计算利息；从2014年11月28日起至2016年11月27日止按照月息1分计算利息；从2016年11月28日起至本判决实际履行完毕之日止按照月息1.5分计算利息；利息中应扣除288197元利息款）；
二、被告赵普于本判决生效之日起十日内支付原告安阳市圣达房业有限责任公司税金467261元、保证金265513.432元；
三、赵普在履行完上述两项义务之日起三十日内，由反诉被告安阳市圣达房业有限责任公司向反诉原告赵普提供办理权属登记需要的资料，报产权登记机关备案，并且协助反诉原告赵普办理商品房权属登记证。
四、驳回原告安阳市圣达房业有限责任公司的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告赵普的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60700元，保全费5000元，反诉费100元，由被告（反诉原告）赵普负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
审 判 员 刘亚峰
人民陪审员 刘世伟
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 晁 丹