福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第5181号
原告福建省晋江市福埔S.M国际广场，住所地晋江市。
法定代表人施汉生（HansT.Sy），该公司总经理。
委托代理人刘晓晔、王鹏程，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告泉州市九月八健身有限公司，住所地晋江市。
法定代表人李俊，该公司执行董事兼总经理。
原告福建省晋江市福埔S.M国际广场诉被告泉州市九月八健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晓晔到庭参加诉讼。被告经本院公告送达传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月6日，其与北京九月八健身有限公司（以下简称北京公司）签订1份租赁合同（合同编号40105）和补充协议，约定（1）北京公司向其承租位于晋江市福埔开发区SM国际广场4层4089-4105号店铺，用途为健身服务，租赁期限自2010年8月6日至2015年8月31日止，面积1942.7㎡；（2）北京公司设立被告后，即由被告承继租赁合同和补充协议的权利义务。合同并对租金、综合服务费、违约责任等事项进行了约定。2013年10月15日，原、被告订立了《补充协议（二）》，约定被告承租面积变更为988.8㎡，综合服务费和公摊费变更为27元／㎡／月，若因被告违约解除合同，自合同解除之日起被告应按第4年租金的150%支付场所占用费，其他权利义务不变。2014年1月25日，被告停止经营，累计欠租金、综合服务费等各项费用91740.86元（已扣除合同保证金）。至今仍占用租赁场所。2014年4月30日，原告向被告发出催告函，告知：自2014年1月25日起解除双方的租赁合同，被告应自次日起按照租金的150%支付场地占用费。但被告至今仍未缴纳上述费用。请求判令，1.被告支付拖欠的租金、综合服务费等费用91740.86元（计至2014年1月25日，已扣除合同保证金），并自2014年7月1日起按每日1‰计算支付逾期付款违约金；2.被告支付自2014年1月26日起至交还场所之日止，按每日1393.42元（即第4年租金150%）计算的占用费，暂计至2014年6月30日为215980.1元。
被告未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据原件：
1.2010年8月6日《晋江SM国际广场租赁合同》（编号40105，以下简称《租赁合同》）及《补充协议》、2013年10月15日《补充协议（二）》各1份，以此证明涉案店铺租赁事宜。
2.《关于4089-4097号场所遗留物品处理相关事宜》函件、顺丰速运快件详情单各1份，以此证明原告于2014年4月30日向被告发出催告函，确认解除租赁合同及要求被告支付拖欠的费用、场地占用费等事宜。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，内容能互相印证，具有相应的证明力，均可作为认定本案事实的依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2010年8月6日，原告与北京公司（下称乙方）签订编号为40105《租赁合同》，约定：（1）乙方向原告租赁位于晋江市福埔开发区SM国际广场4层4089-4105号店铺，用途为健身服务，期限自2010年8月6日至2015年8月31日止，租赁面积为1942.7㎡，综合服务费和公摊费为22元／㎡／月，第1年租金为16元／㎡／月，第2年租金为18元／㎡／月，第3年租金为23元／㎡／月，第4年租金为28元／㎡／月，第5年租金为33元／㎡／月，合同保证金为3个月租金；（2）乙方应在每月7日前缴付当月租金和其他费用，逾期缴付，按应付款项每日1‰计算违约金；（3）未经原告同意，乙方中断、停止经营场所达3天以上，或乙方财产被法庭查封等违约情况，原告有权解除合同，拒还合同保证金，追索租金、综合服务费、公摊费等其他费用。同日，双方订立1份《补充协议》，约定：乙方出资设立被告后，即由被告承继《租赁合同》和《补充协议》的权利义务。合同和协议并对双方的其他权利义务进行了约定。被告于2010年10月21日设立。2013年10月15日，原、被告又签订《补充协议（二）》，约定承租面积变更为988.8㎡，综合服务费和公摊费变更为27元／平方米／月，若因被告违约解除合同，自合同解除之日起被告应按第4年租金（即28元／㎡／月）的150%支付场所占用费，其他权利义务不变。2014年1月25日，被告无故停止经营，累计欠租金、综合服务费等费用合计91740.86元（已扣除合同保证金）。同年4月30日，原告向被告发出《关于4089-4097号场所遗留物品处理相关事宜》的函件（注：顺丰速运快件详情单体现被告于5月9日收件），告知：鉴于被告的严重违约行为，自2014年1月25日起解除双方的租赁合同，被告自该日起按照租金的150%计算场地占用费（即每日1393.42元）等。
另查明，本院依据（2014）晋执行字第1798号执行裁定，于2014年6月26日查封了被告在本案租赁场所的财产，即本案租赁场所至今仍由被告占用。
综上所述，本院认为，本案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同法的规定，解除权人可以解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。故本案租赁合同应认定于2014年5月9日解除。据此，原告可主张的合同权利确定如下：（1）截至2014年1月25日，被告欠付的租金、综合服务费等费用91740.86元，原告并主张自2014年7月1日起按每日1‰计算支付逾期付款违约金，该起算日期迟于合同约定的日期，系原告对自己的诉讼权利的处分，本院予以照准；（2）2014年1月26日至5月8日的租赁期间，被告依合同约定应支付租金为28元／㎡／月，综合服务费和公摊费为27元／平方米／月，租赁面积988.8㎡，每日费用合计为1812.8元。现原告主张每日按1393.42元计算，低于合同约定，予以照准。即该期间被告应支付的费用为103天1393.42元／天=143522.26元；（3）2014年5月9日至6月25日的占用期间（注：因被告违约解除合同后的占用期间），被告依合同约定，每日应支付的占用费为988.8㎡28元／㎡／月150%÷30天／月=1384.32元／天，即该期间被告应支付的费用为48天1384.32元／天=66447.36元；（4）2014年6月26日起至退还租赁场所期间（注：因法院执行而占用的期间），参照合同租金计算原告的损失，其中，6月26日至7月31日的损失为32300.8元（合同约定该期间租金为28元／㎡／月），自2014年8月1日起按33元／㎡／月计算损失。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州市九月八健身有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告福建省晋江市福埔S.M国际广场的租金、综合服务费和公摊费等费用91740.86元（计至2014年1月25日，已扣除合同保证金），并自2014年7月1日起至还款之日止，按每日1‰计算支付逾期付款违约金。
二、被告泉州市九月八健身有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告福建省晋江市福埔S.M国际广场的租金、综合服务费和公摊费143522.26元（计算期间为2014年1月26日起至同年5月8日止）。
三、被告泉州市九月八健身有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告福建省晋江市福埔S.M国际广场的场所占用费66447.36元（计算期间为2014年5月9日起至同年6月25日止）。
四、被告泉州市九月八健身有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告福建省晋江市福埔S.M国际广场32300.8元（计算期间为2014年6月26日起至同年7月31日止的损失），并支付自2014年8月1日起至退还场所之日止按33元／㎡／月计算的损失。
五、驳回原告福建省晋江市福埔S.M国际广场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林海堤
代理审判员 许珊妹
人民陪审员 赖建来
二〇一五年六月一日
书 记 员 潘苗玉
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。