甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初3250号
原告：周某，男，1964年12月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人，系甘肃省鑫原物业有限公司职工，住甘州。
被告：黄某，男，1985年5月16日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。
被告：郭某，男，1990年1月15日出生，汉族，甘肃省张掖市人，个体工商户，住甘州。
第三人：王某，女，1992年12月8日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民，住甘州。
原告周某与被告黄某、郭某租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，因合同履行期�被告黄某曾将本案诉争的店铺转租给王某，经本院释明后，原告周某申请追加王某作为本案第三人参加诉讼。2017年6月26日，本院依法通知王某作为本案第三人参加诉讼。因被告黄某外出且下落不明，本院于2017年7月7日在《张掖日报》上刊登公告，依法向被告黄某公告送达了诉状副本、应诉通知书等诉讼材料，并于举证期满后的第三日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某、被告郭某、第三人王某到庭参加了诉讼。被告黄某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告周某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行《铺面租赁协议》，并支付2017年1月10日至2018年1月9日铺面租金15000元、2016年1月至3月的铺面暖气费870元及2016年11月至2017年3月的暖气费1450元，共计17320元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理�：2015年12月24日，原、被告经协商签订《铺面租赁协议》，由被告承租原告所有的铺面一间，租期两年，每年租金15000元。在无异议的情况下，合同书上的”黄某”为被告郭某签写，由黄某加盖指印，故郭某、黄某应承担相应的责任。2016年10月，被告黄某的父亲与被告郭某将房屋转租给第三人王某，当时由郭某给原告打电话说明，但并未告知具体的转让时间，也未与原告变更合同。直至2017年1月一年铺面租金到期，原告至铺面要求第三人支付2017年1月10日至2018年1月9日租金及暖气费时，遭到第三人拒绝，并在几天后关门，将铺面门上锁后离开。春节过后，原告联系第三人，第三人称不愿意租赁铺面，也并没有交付铺面门上的钥匙。之后原告多次联系被告黄某未果，后联系郭某，其称双方签订的合同期限约定为一年，且铺面已经转让给了第三人，转让�限为四个月，不愿继续履行合同。原告多次与被告黄某的父亲及被告郭某协商未果，无奈之下提起诉讼。原告认为，被告黄某、郭某不愿履行合同义务，构成严重违约，故应承担相应的责任。
被告黄某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告郭某未提交书面答辩，在庭审中口头辩称，被告黄某系被告的妻哥。2015年12月14日经被告介绍，黄某与原告签订了租赁协议，但被告并不是承租人，合同上”黄某”的名字也不是被告代签的，而是黄某本人书写的。2016年9月6日，将承租的铺面转租给第三人王某的事情原告也知道，且原告同意转租。原告与黄某签订的合同剩余租期内都已转租给了第三人王某，故被告不应该再承担继续履行合同的义务。
第三人王某述称，第三人转租原告的铺面属实，但是�租期限只有四个月，到2017年1月9日租赁期限就届满了，第三人已履行了租赁期间的全部义务，故不承担任何责任。
本案原告围绕诉讼请求依法提交：2015年12月14日，原告周某作为出租方、被告黄某作为承租方，双方签订的铺面租赁协议一份，拟证明双方订立租赁合同及合同约定租赁期限自2016年1月10日至2018年1月9日的事实。经本院组织庭审质证，被告郭某对原告提交的铺面租赁协议的真实性没有异议，但认为承租人系被告黄某，其并不是承租人。第三人对原告提交的铺面租赁协议以不知晓为由，未发表质证意见。第三人针对其述称依法提交：2016年9月6日，被告黄某作为转让方、王某作为顶让方签订的商铺转让协议一份，拟证明转让期限截止2017年1月9日及第三人已如约履行协议相关义务的事实。经本院组织庭审质证，被告郭某、原告周某对第三人提交的商铺转让协议均无异议。因原告提交的铺面租赁协议、第三人提交的铺面转让协议经到庭当事人质证后无异议，故本院对上述证据均予以认定。被告黄某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告黄某承担相应的法律后果。
根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄某系郭某的妻哥。经郭某介绍并参与磋商，2015年12月14日，周某与黄某双方签订了铺面租赁协议。协议约定出租人周某（甲方）将坐落于甘州区西辰尚品西门25号铺面（建筑面积50平方米）租赁给承租方黄某（乙方）。租赁期限两年，自2016年1月10日起至2018年1月9日止。每年租金15000元，以现金方式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间交至出租方。同时还约定：1.乙方不得擅自将房屋转租、转让或者转借，若乙方转让铺面，须与甲方协商，双方协商一致后，乙方可将铺面转让；2.合同期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先权。租金按当地的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整；3.甲方将房屋交给乙方后，房屋的装修及修缮，由乙方承担，其经营情况也与甲方无关；租期届满或者中途双方协商解除合同，承租方需将房屋设施恢复原状；4.水、暖、电费及物业管理费，由乙方承担等。合同中，双方还对出租方与承租方的变更、违约金和违约责任等进行了约定。合同签订后，周某将出租的房屋交付给承租人黄某使用，同时黄某给付周某租金15000元和押金1000元。黄某租赁该门店使用至2016年4月后，因故外出下落不明。周某经他人告知门店并未正常经营后，便联系到郭某，得知黄某外出的事实。2016�9月6日，经郭某联系，周某同意将其出租给黄某的门店转租给王某。当日，由黄某的父亲黄玉祥以黄某（转让方）的名义与王某签订商铺转让协议，协议约定经周某同意黄某将甘州区西辰尚品２5号铺面转让给王某使用至2017年1月9日，转让费用17000（包括四个月的房租5000元、押金1000元、装修费11000元）,并保证王某同等享有转让方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务等。合同签订后，第三人王某按照转让协议的约定，给付黄某的父亲黄文祥四个月的房屋租金5000元、押金1000元、转让费（装修费）11000元，同时还另行给付了门头费700元。后被告郭某将所转让门店的钥匙交付给王某。第三人王某租赁该门店经营至租赁期临近届满前，恰逢周某的妻子到第三人王某处买东西，第三人便把租赁期届满，其即将搬离的情况告知了周某的妻子。当日周某下班后，从其妻子处得�第三人王某准备搬离的情况后，便联系到了郭某，遂后郭某联系到王某，对门店转租事宜进行了协商。经协商，未达成一致的协商意见。合同期届满后第三人王某便搬离了所租赁的房屋，其使用期间的暖气费并未交纳。黄某亦未将1000元押金退还王某。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被告黄某作为承租方，原告周某作为出租方，双方于2015年12月14日自愿签订租期两年的铺面租赁协议。该协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律或国家强制性的规定，合法有效，对缔约双方均具有法律约束力。原告周某作为出租人履行了交付房屋的义务，被告黄某作为承租人应严格按照协议约定履行交纳房租以及其他费用的义务。庭审中，原告周某认为，被告郭某参与了合同内容的磋商，应承担相应的民事责任。根据法律规定，合同是当事人之间关于设立、变更和终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力，而这种法律约束力只针对合同相对方，对合同之外的人并不产生法律约束力。被告郭某尽管参与了合同条款的磋商，签订合同时也在场，但其并不是合同相对人，与原告签订合同的相对人是被告黄某，故对原告要求被告郭某承担责任的主张，于法无据，本院不予支持。对被告郭某提出的剩余租赁期的租赁事宜已经原告同意，转租给了第三人王某，故被告黄某不应承担责任的主张。本院认为，原告与被告黄某签订的租赁期为两年，自2016年1月10日至2018年1月9日。而被告黄某与第三人签订的转租期限只有四个月，自2016年9月6日至2017年1月9日。转租期限届满后，被告黄某作为承租人还应继续履行2017年1月10日至2018年1月9日期间的相关义务。故对被告郭某提出的上述抗辩主张，本院不予采信。第三人王某现已履行了转租期间的相关义务，且在转租期限届满前，将自己要搬离的事宜告知了原告，故第三人王某在本案中不应该承担民事责任。对其租赁期限产生的2016年11月至2017年1月的采暖费，因第三人在庭审中明确表示被告黄某处尚有其押金1000元未退还，故予以抵顶。经庭审核实，第三人王某交纳给黄某的1000元押金并未退还，故予以抵顶暖气费。下剩押金130元，第三人与黄某另行协商解决。被告黄某作为承租人未全面履行合同义务，故应承担继续履行租赁合同，支付租金和其他费用义务。对被告提出的2016年1月至3月的暖气费870元，被告黄某已经交纳的主张，因被告未提交相关证据加以证明，故本院不予采信。由被告承担举证不能的法律责任。
据此，依据《中人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄某继续履行与原告周某签订的铺面租赁协议至2018年1月9日；
二、被告黄某于本判决生效之日起10日内给付周某租赁费15000元，采暖费2320元，合计17320元，扣除被告黄某交纳的押金1000元后，实际给付16320元；
三、被告郭某在本案中不承担责任；
四、第三人王某在本案中不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费234元，由原告周某负担26元,被告黄某负担208元。公告费400元，由被告黄某负担。受理费、公告费原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告。本院收取原告的受理费、公告费不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 王志英
审 判 员 彭 勋
人民陪审员 黄钰财
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 张佩华