广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0127民初1360号
原告：横县农村信用合作联社。住所地横县横州镇迎宣西路***号。统一社会信用代码：91450127199550594P。
法定代表人：贺建业，理事长。
委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。
被告：蒙寿植，男，1978年10月4日出生，汉族，住横县。
被告：谢火莉，女，1982年10月14日出生，汉族，住横县。
被告：横县清亮春茶厂，住所地横县横州镇曹村。注册号：450127600174918。
经营者：蒙寿植，男，1978年10月4日出生，汉族，住横县。
原告横县农村信用合作联社与被告蒙寿植、谢火莉、横县清亮春茶厂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告蒙寿植、谢火莉、横县清亮春茶厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒙寿植、谢火莉共同归还原告借款本金1600000元及支付相应利息（利息计算：借款期间利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率为8.4%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息自借款之日起计算至还清之日止）；2、判令原告对登记在被告横县清亮春茶厂名下位于横县横州镇附城曹村旧横百公路旁的房地产[土地使用权证号：横国用（2011）第00015730号；房屋所有权证号：横房权证横州字第××号]享有抵押权，且有权从该房产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；3、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告蒙寿植与被告谢火莉属夫妻关系。被告横县清亮春茶厂为个体工商户，经营者为蒙寿植。2012年5月29日，被告蒙寿植以资金困难为由，向原告下属的六景信用社申请借款，并提供登记在被告横县清亮春茶厂名下位于横县横州镇附城曹村旧横百公路旁的房地产[土地使用权证号：横国用（2011）第00015730号；房屋所有权证号：横房权证横州字第××号]作为借款的抵押担保。2012年7月5日，原告与被告蒙寿植、横县清亮春茶厂分别签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》。借款合同约定：在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同；每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，到期还本。2012年7月5日，双方到房产管理部门办理了抵押登记手续。2012年7月5日，原告依申请向被告蒙寿植提供贷款1600000元。2013年6月27日，被告蒙寿植还清本息。2013年6月28日，被告蒙寿植第二次向原告申请借款，同日，原告依约向被告蒙寿植提供借款1600000元，借款借据约定：借款金额为1600000元，利率为基准利率6%上浮40%，执行年利率8.4%，借款到期日为2014年6月27日。第二次借款期限届满后，经原告催偿，被告至今尚欠借款本金1600000元及相应利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
原告在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、《电脑咨询单》、《居民身份证》、《结婚证》，证明原告及被告的身份情况；2、《借款申请书》，证明被告申请借款；3、《房地产抵押物清单》及《借款抵押承诺书》，证明被告提供抵押物；4、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，证明双方签订借款合同、抵押合同；5、《土地使用证》、《房屋所有权证》、《他项权证》，证明被告提供房地产抵押以及双方就房地产办理抵押登记；6、《借款借据》，证明原告依约提供贷款；7、《贷款到期通知书》、《贷款逾期催收通知书》，证明原告向被告蒙寿植催收贷款；8、《欠款欠息电脑截图》、《贷款还款明细登记簿》，证明被告还款欠款情况。
被告蒙寿植、谢火莉、横县清亮春茶厂未作答辩，未向本院提供证据，亦未出庭应诉。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蒙寿植、谢火莉、横县清亮春茶厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提交的证据，经审查，本院认为，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告蒙寿植与被告谢火莉属夫妻关系，双方于2003年4月30日登记结婚。被告横县清亮春茶厂的组成形式为个人经营，经营者为被告蒙寿植。2012年5月29日，被告蒙寿植因资金不足为由向原告下属的六景信用社申请借款1600000元，被告蒙寿植、谢火莉、横县清亮春茶厂向原告出具《借款抵押承诺书》，承诺以登记在横县清亮春茶厂名下位于横县横州镇附城曹村旧横百公路旁的房地产为借款提供抵押担保。2012年7月5日，原告与被告蒙寿植签订一份编号为105103120734821的《最高额个人借款合同》，主要约定：自2012年7月5日至2015年7月4日止，被告蒙寿植可以在1600000元的借款本金额度范围内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年7月4日；借款利率为固定利率，即贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%；合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。借款的担保方式为最高额抵押担保。同日，原告与被告横县清亮春茶厂签订一份编号为105104120793802的《最高额抵押担保合同》，主要约定：被告横县清亮春茶厂以登记在其名下位于横县横州镇附城曹村旧横百公路旁的房地产为被告蒙寿植向原告借款提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2012年7月5日，原告与被告双方到横县房地产管理所办理了房地产抵押登记手续，原告并取得编号为横房他证横州字第××号《他项权证》。《他项权证》载明的债权数额为1600000元。上述合同签订后，根据被告蒙寿植的申请，原告曾于2012年7月5日向被告蒙寿植提供贷款1600000元，后被告蒙寿植依约还清借款本息。2013年6月28日，被告蒙寿植第二次向原告申请借款，原告于同日向被告蒙寿植发放借款1600000元。2013年6月28日《广西农村信用社借款借据》明确借款执行利率为年利率8.4%，贷款起始日为2013年6月28日，贷款到期日为2014年6月27日。借款期限届满后，截至2017年3月22日，被告蒙寿植仅向原告支付借款利息162513.88元。至今被告蒙寿植尚欠原告借款本金1600000元及相应利息。
本院认为，原告与被告蒙寿植签订的《最高额个人借款合同》以及原告与被告横县清亮春茶厂签订的《最高额抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应严格履行。原告已按合同约定向被告蒙寿植发放了借款1600000元，被告蒙寿植应按约还本付息。其逾期未还清款的行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告蒙寿植归还借款本金1600000元及支付该借款相应的利息，于法有据，本院予以支持。本案借款发生在被告蒙寿植、谢火莉婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，上述借款应当按夫妻共同债务处理，被告谢火莉依法应承担本案债务的共同偿还责任。被告横县清亮春茶厂以登记在其名下的房地产为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对抵押房地产享有抵押权，被告蒙寿植不履行到期债务时，原告有权就抵押物在最高额1600000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒙寿植、谢火莉共同归还原告横县农村信用合作联社借款本金1600000元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金1600000元为基数，按编号105103120734821《最高额个人借款合同》及2013年6月28日《广西农村信用社借款借据》约定的标准，从2013年6月28日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，已支付的利息162513.88元作相应扣减)；
二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告横县清亮春茶厂名下位于横县横州镇附城曹村旧横百公路旁的房地产[土地使用权证号：横国用（2011）第00015730号；房屋所有权证号：横房权证横州字第××号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费19200元，减半收取计9600元，由被告蒙寿植、谢火莉、横县清亮春茶厂负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张树波
二〇一七年六月二十九日
书记员 韦祖深
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。