江西省铅山县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1124民初365号原告：上饶市景星房地产开发有限公司，住所地江西省铅山县龙门大道西段南侧世纪中央城商住小区A20栋1-2层，统一社会信用代码913611245610996880。法定代表人：王占峰，该公司执行董事。委托代理人：王全文，铅山县葛仙山法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：陈旭强，男，1986年4月18日出生，汉族，铅山县人，初中文化，个体工商户，住江西省铅山县。原告上饶市景星房地产开发有限公司与被告陈旭强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上饶市景星房地产开发有限公司委托代理人王全文、被告陈旭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶市景星房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付商铺租金77,920元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月8日，原、被告达成了《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于铅山县城九阳大道东侧书香华府9号楼一间商铺（面积为77.27平方米）和十六间二楼商铺（面积为1136平方米）租赁给被告，租赁期限为10年，一楼商铺租金为每月每平方米35元，二楼商铺租金为每月每平方10.5元，第四年每年递增5%，还约定了其他事项。2016年3月25日，原、被告经协商变更了合同内容，并重新订立了房屋租赁合同十四份，合同约定租赁期限为9年，一楼商铺租金为每月每平方米25元，二楼商铺租金为每月每平方7.5元，第四年每年递增5%，租金先付后用，签订合同时先付三个月租金，前3年三个月付一次租金，后6年半年付一次租金。同时，原、被告对以往的租金进行了结算，从2015年7月21日至2016年3月25日被告应缴租金85,333元，被告支付了40,000元，扣除押金10,000元，被告还应缴纳35,333元，原告同意予以减免。2016年3月25日，被告应先行交纳租金31,250元，被告陈旭强出具了一份承诺书，承诺于2016年5月20日付清，但到期后被告未按承诺履行。后被告陈旭强仅于2016年7月10日支付了租金10,000元，至2017年1月6日，被告陈旭强共计拖欠租金93,022.1元未付，原告自愿放弃部分租金。原告上饶市景星房地产开发有限公司为证明自己的主张，提供了如下证据：1、原告的营业执照复印件、法人身份证明复印件、代表人证书复印件，证明原告诉讼主体资格；2、原、被告于2014年7月8日签订的的《房屋租赁合同》复印件、2016年3月25日签订的15份《房屋租赁合同》复印件，证明原、被告约定了租赁期限、租金等，被告拖欠原告租金77,920元未付的事实。被告陈旭强的质证意见：2014年7月8日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月25日已经作废，租金已全部现金结清。被告陈旭强答辩称，欠原告租金未付属实，但只欠13,046未付，2016年3月25日前的房租已经付清，不存在长期拖欠房租。部分房租未付的原因是曾志辉说房屋已经卖给他了，原告还跟我签订租赁合同，造成了纠纷，导致宾馆经营不善，要求原告赔偿经济、精神损失。被告陈旭强为证明自己的主张，提供了中国工商银行汇款凭证复印件6张，证明被告已经通过银行汇款68,500元，付现金1,500元，共计支付原告租金70,000元。原告上饶市景星房地产开发有限公司的质证意见：收到被告租金70,000元是事实，但其中60,000元是支付2015年7月21日至2016年3月25日的租金，剩余10,000元是支付2016年3月25日至2017年1月4日的部分租金。经审理查明，2014年7月8日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告将坐落于铅山县河口镇城东九阳大道书香华府小区的9号楼一间商铺和十六间二楼商铺租赁给被告，合同约定：租赁期限从2015年1月20日至2025年1月19日，期限10年；租金和支付方式为一楼商铺租金为每平方米每月35元，二楼商铺租金为每平方米每月10.5元，第四年每年递增5%，签订合同时先付半年房租，前三年半年付一次，后七年一年付一次；签订合同时付保证金10,000元，合同还约定了其他事项。合同签订后，被告陈旭强按合同约定支付了2015年1月20日至7月20日的租金87,000元,交纳了保证金10,000元，但2015年7月21日至2016年3月25日的租金85,888.5元未付。2016年3月25日，原、被告经协商，就被告租赁的店铺分别订立了《房租租赁合同》，合同均约定：租赁期限从2016年3月25日至2025年3月24日，期限9年，租金和支付方式为一楼商铺租金为每平方米每月25元，二楼商铺租金为每平方米每月7.5元，第四年每年递增5%，租金先付后用，签订合同时先付三个月租金，前3年三个月付一次，后6年半年付一次，合同并约定了其他事项。按合同约定，被告应先付2016年3月25日至2016年6月25日的租金31,250元，被告陈旭强出具了一份承诺书，内容为：“本人承诺2016年5月20日付给上饶市景星房地产开发有限公司店面租金计人民币叁万壹仟贰佰伍拾元正”；2016年6月26日至2017年1月5日，被告应交租金为55,883.7元。自2016年3月25日至2016年7月10日期间，被告陈旭强通过银行转账六笔68,500元，现金支付1,500元，共计70,000元。至2017年1月6日，被告陈旭强尚欠原告租金93,022.2元未付（即85,888.5元＋31,250元＋55,883.7元﹦173,022.2元－70,000元﹦1,03,022.2元－押金10,000元﹦93,022.2元）。原告起诉时放弃部分租金，要求被告陈旭强支付租金77,920元。本院认为，原、被告于2014年7月8日、2016月3月25日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。被告陈旭强拖欠原告租金93,022.2元，原告放弃部分租金，要求被告支付77,920元，系对其自身权利的处分，符合法律规定。被告陈旭强提出只欠租金13,046元未付，被告陈旭强提供的银行汇款凭证无法证明其已全部付清2016年3月25日前的租金，被告陈旭强的答辩意见，本院不予采纳。原告上饶市景星房地产开发有限公司要求被告陈旭强支付租金77,920元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈旭强支付原告上饶市景星房地产开发有限公司租金77,920元，该款限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1,748元，由被告陈旭强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 长  周卫东人民陪审员  刘国清人民陪审员  应香珍二〇一七年八月十四日书 记 员  朱 颖附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。