江西省吉安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣08执异63号
案外人：黄淑燕，女，1976年3月17日生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
委托代理人：卢锋，江西湖城律师事务所律师，特别授权。
申请执行人：刘晓白，男，1960年4月8日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
被执行人：张荣霖，男，1977年9月1日生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
被执行人：吉安市华鑫置业有限公司。住所地：江西省吉安市青原区河东经济技术开发区（井冈山大学新校门对面），组织机构代码：07686933-5。
法定代表人刘为思，该公司董事长。
被执行人：刘为思，男，1962年11月8日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
被执行人：邵宪明，男，1962年10月10日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
本院在执行刘晓白申请执行张荣霖、吉安市华鑫置业有限公司（以下简称华鑫公司）、刘为思、邵宪明民间借贷纠纷一案中，案外人黄淑燕于2017年10月18日（执行异议书落款时间为2017年10月16日）向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人黄淑燕称，黄淑燕与张荣霖于2012年元月在上饶市鄱阳县民政局办理离婚登记，与张荣霖签订的离婚协议书中明确上饶市鄱阳县大芝路145号房产（证号3980315号，面积109.63㎡）归黄淑燕所有，并且注明两个月之内过户，但因张荣霖的缘故至今也未能过户。2017年10月才得知吉安市中级人民法院在执行该套房产，黄淑燕对此一无所知，吉安市中级人民法院错误执行了属于黄淑燕的房产，请求终止（2015）吉中执字第143号之二执行裁定书的执行，返还该房产。
本院查明，2014年8月25日，为交纳“百望商城”的工程保证金，张荣霖向刘晓白借款200万元，并签订《借款合同》，出借人刘晓白、借款人张荣霖、担保人刘为思在合同上签字，华鑫公司在借款合同上盖章。华鑫公司、刘为思、邵宪明向刘晓白出具《股东决议书》，载明：经公司全体股东于2014年8月25日晚上召开股东会议，决定用公司财权及土地为承建商张荣霖对外融资贷款，同时公司股东同意承担贷款连带责任。其后，刘晓白将200万元借款陆续汇入张荣霖账户或其指定账户。2014年9月13日，张荣霖向刘晓白出具收条，确认已收到刘晓白200万元。该借款到期后，张荣霖未归还借款。截止2015年10月19日，华鑫公司偿还刘晓白借款100万元。由此，刘晓白将张荣霖、华鑫公司、刘为思、邵宪明诉至本院，该案审理期间，本院于2015年6月12日依据（2015）吉中执保字第1号民事裁定书，查封了被执行人张荣霖所有的位于上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）。2015年10月23日，本院就刘晓白诉张荣霖、吉安市华鑫置业有限公司、刘为思、邵宪明民间借贷纠纷一案作出（2015）吉中民二初字第75号民事判决书，判决：一、张荣霖在判决生效后5日内偿还刘晓白借款本金100万元及借款利息（按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍标准，自2014年10月25日起至2015年8月5日止，按照200万元借款本金计算利息，自2015年8月6日起至2015年10月19日止按照150万元借款本金计算利息，自2015年10月14日起按照100万元借款本金计算利息至借款还清之日止）；二、吉安市华鑫置业有限公司、刘为思、邵宪明为上述借款本息承担连带清偿责任，其承担了清偿责任后，可以向张荣霖追偿；三、驳回刘晓白的其他诉讼请求。该判决生效后，经刘晓白申请，本院于2015年12月24日立案执行,案号（2015）吉中执字第143号。2016年10月13日，本院向上饶市鄱阳县饶州北大道拆迁工程指挥部发出协助执行通知书，要求冻结被执行人张荣霖所有的位于上饶市××路××房屋拆迁补偿款。2016年10月，根据申请执行人刘晓白申请，本院对被执行人张荣霖所有的位于上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）对外委托评估。2016年11月28日，本院委托评估公司上饶市国盛房地产土地评估公司及执行案件双方当事人前往该涉案房产现场勘验，申请执行人刘晓白授权委托罗小毛到场，被执行人张荣霖到场。2017年1月17日，上饶市国盛房地产土地评估有限公司作出饶国盛评字（2017）第0139号房地产估价报告，确定上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）评估总价为73.91万元。2017年4月14日，本院作出（2015）吉中执字第143号之一裁定书，拍卖被执行人张荣霖所有的位于上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）。本院依法委托吉安市众成拍卖有限公司公开拍卖该涉案房产，2017年6月2日、2017年7月20日两次公开拍卖均流拍。2017年8月30日，吉安市众成拍卖有限公司在《上饶日报》上发布《拍卖公告》，公告该涉案房产于2017年9月15日在吉安市吉州区美洲大酒店六楼会议室进行第三次拍卖，有意竞买者需在2017年9月13日16时前交纳竞买保证金。2017年9月13日，江西泛美实业发展有限公司代刘为思分66.5万元、116.6万元、5万元三笔向本院转账共188.1万元，其中66.5万元系代刘为思向本院交纳竞买保证金。2017年9月15日，吉安市众成拍卖有限公司对该涉案房产组织第三次公开拍卖，竞买人刘为思以66.8万元竞买成交。2017年9月20日，本院作出（2015）吉中执字第143号之二裁定书，裁定：一、坐落于上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）所有权及相应的其他权利归买受人刘为思（公民身份号码）所有。上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）所有权自本裁定送达买受人刘为思时起转移。二、买受人刘为思可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2017年9月25日，本院向刘为思送达（2015）吉中执字第143号之二裁定书，向上饶市鄱阳县饶州北大道拆迁工程指挥部、上饶市鄱阳县房地产管理局送达（2015）吉中执字第143号之二裁定书及协助执行通知书，要求协助执行：一、解除坐落于上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）的查封；二、为买受人刘为思（公民身份号码）办理坐落于上饶市××路××房产（证号：3980315号，面积109.63㎡）的产权登记手续；三、原产权证注销。同日，本院向执行案件当事人送达了（2015）吉中执字第143号结案通知书，载明：申请执行人刘晓白收到本院本案执行款186万元，剩余部分利息自愿放弃，刘晓白申请执行张荣霖、吉安市华鑫置业有限公司、刘为思、邵宪明民间借贷纠纷一案以执行完毕方式结案。
另查明，根据上饶市鄱阳县房地产管理局房产档案资料显示，坐落于上饶市××路××房产（产权证号：3980315号，面积109.63㎡），系张荣霖和黄淑燕1997年自建两层房，1999年予以产权初始登记，张荣霖与黄淑燕对该房产占有份额各为50%。1999年，张荣霖和黄淑燕在前房产（产权证号：3980315号，面积109.63㎡）上加建3-4层，并于2000年5月10日初始登记为张荣霖和黄淑燕共同共有，2012年8月6日补发证，2012年8月15日变更登记为黄淑燕单独所有，房产证号为31××90，面积112.18㎡。
黄淑燕与张荣霖1996年结婚，2008年7月2日在上饶市鄱阳县民政局补办结婚登记手续。2012年1月15日黄淑燕与张荣霖签署《离婚协议书》，对婚生女儿抚养、婚后财产及债务进行了约定，其中约定，婚后房屋大芝路145号自建房屋一栋和鄱阳镇车站路饶府豪园B栋901室商品房（包括小车库）归黄淑燕所有，张荣霖在离婚之日起两个月内过户给黄淑燕；鄱阳镇杨梅桥自建房屋一栋、本田汽车一辆归张荣霖所有，张荣霖在一个月内补偿两婚生女儿每人十万元，由黄淑燕代存；婚姻存续期间，张荣霖做生意所欠债务均由张荣霖偿还，与黄淑燕无关。2012年1月16日，上饶市鄱阳县民政局为黄淑燕和张荣霖办理了离婚登记。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，本院已于2017年9月25日送达拍卖成交转移标的物所有权的执行裁定至买受人和相关协助单位，并向案件当事人送达了结案通知书，办理了结案手续，刘晓白申请执行张荣霖、华鑫公司、刘为思、邵宪明民间借贷纠纷一案执行程序已经终结。案外人黄淑燕向本院提出异议的时间是2017年10月18日（执行异议书落款时间为2017年10月16日），已超过提出异议的期限，本院不予审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定,裁定如下：
驳回案外人黄淑燕的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。
审判长 周 慧
审判员 肖幼新
审判员 李 娟
二〇一七年十一月十三日
书记员 陈 婕