广东省佛山市中级人民�院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执复131号
复议申请人（利害关系人）张友志，男，汉族，1951年6月24日出生，住广东省佛山市南海区，
复议申请人（利害关系人）黎少英，女，汉族，1953年3月14日出生，住广东省佛山市南海区，
复议申请人（被执行人）张伟航，男，汉族，1979年9月20日出生，住广东省佛山市南海区，
上述三复议申请人的共同委托代理人叶永文，广东邦顺律师事务所律师。
申请执行人麦洁华，女，汉族，1964年2月20日出生，住广东省广州市东山区，
申请执行人黄永杰，男，汉族，1988年9月23日出生，住广东省广州市越秀区，
复议申请人张友志、黎少英、张伟航不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）（2016）粤0605执异25号执行裁定书，向本院申请复�。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
南海区法院查明，广州市白云区人民法院于2009年9月15日作出（2008）云法民二初字第126号民事判决，判令张伟航在该判决书生效之日起五日内归还广州市白云区车之杰名车维修中心粤Ａ×××××奔驰小轿车；若张伟航不能返还该车辆，则赔偿广州市白云区车之杰名车维修中心损失377000元；张伟航在该判决书生效之日起五日内，支付广州市白云区车之杰名车维修中心使用费140000元。该判决于2009年11月7日发生法律效力。因张伟航未按判决履行义务，麦洁华、黄永杰作为广州市白云区车之杰名车维修中心（个人独资企业，已注销）的投资人黄国强（已去世）的配偶、儿子，向广州市白云区人民法院申请强制执行，执行案号为（2010）云法民执字第3024号。后广州市白云区人民法院委托该院代为执行。该院于2014年4月29日查封了登记在张伟航名下的座落于佛山市南海区桂城xxx1号房（以下简称“1号房”），并于2015年12月14日在1号房张贴（2015）佛南法执恢字第256-3号公告，公告该院决定拍卖或变卖属张伟航所有的1号房的三分之一产权份额。
另查明，张友志是张伟航的父亲，黎少英是张伟航的母亲，张伟航是张友志、黎少英生育的独子。1号房的登记权利人为张伟航，建筑面积为451.80平方米，层数为5层。
再查明，该院在执行（2007）南法执字第3980号案过程中，拟强制执行1号房，张友志、黎少英曾提出异议，本院审查后裁定予以驳回。张友志、黎少英向该院提起执行异议之诉，该案经一审、二审，本院于2012年7月4日作出（2012）佛中法民一终字第829号民事判决书，判决确认张友志、黎少英对1号房享有三分之二的所有权份额。该判决于2012年7月13日发生法律效力。
佛山市禅城区人民法院在执行（2012）佛城法执字第1853号案过程中，黎少英对位于佛山市南海区桂城东二村民委员会xxx1号的土地（即1号房占用范围内的土地使用权）提出执行异议。该异议被驳回后，黎少英向佛山市禅城区人民法院提起执行异议之诉。佛山市禅城区人民法院于2014年7月9日作出（2014）佛城法民一初字第200号民事判决书，依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条所确定的“地随房走”原则，判决确认张友志、黎少英、张伟航对佛山市南海区桂城东二村民委员会xxx1号土地各享有三分之一使用权份额。
南海区法院认为，张友志、黎少英、张伟航的异议并非对1号房权属的异议，而是对法院拍卖或变卖张伟航所有的1号房三分之一产权份额的执行行为提出的异议。1号房登记于张伟航名下，而已发生法律效力的（2012）佛中法民一�字第829号民事判决确认张友志、黎少英对1号房享有三分之二的所有权份额，换言之，张伟航享有1号房三分之一的所有权份额。张伟航作为（2015）佛南法执恢字第256号案的被执行人，至今尚未履行完毕（2008）云法民二初字第126号民事判决确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，本院依法有权对属张伟航所有的财产进行拍卖或变卖。另外，《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”张友志、黎少英、张伟航各享有1号房三分之一的所有权份额，属按份共有。按份共有人转让自己享有的份额无需其他共有人的同意，其他共有人只享有同等条件下的优先购买权。同理，法院通过拍卖或变卖等强制执行措施将张伟航作为按份共有人所享有的份额转让予买受人亦无需其他共有人的同意。且1号房的登记建筑面积为451.80平方米，层数为5层，而该院仅拍卖或变卖张伟航所有的三分之一产权份额，张友志、黎少英、张伟航完全可以在1号房继续居住。同时，因张伟航尚未履行完毕（2008）云法民二初字第126号民事判决确定的义务，该院对该生效判决的执行并没有整体终结。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定终结本次执行的案件也可以恢复执行。至于张友志、黎少英、张伟航认为麦洁华、黄永杰并非执行依据所确定的权利义务相对人的问题，广州市白云区人民法院在立案时已对麦洁华、黄永杰是否为适格的申请执行人进行过审查。综上，张友志、黎少英、张伟航的异议请求理据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、第二百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定驳回张友志、黎少英、张伟航的异议。
复议申请人张友志、黎少英、张伟航称：1、1号房及土地使用权作为一个整体，未经其他共有权人同意，不能分割执行；2、如错误将张伟航所占1号房的三分之一产权份额进行拍卖，对张友志、黎少英而言是极不人道的；3、1号房已经法院确定终结执行，南海区法院不应再重复执行。综上，请求：1.撤销南海区法院（2016）粤0605执异25号执行裁定书；2.解除对1号房的查封，停止对1�房采取拍卖等执行措施。
复议期间，各方当事人均未向本院举证。
经审查，南海区法院查明事实清楚，本院予以确认。
本院认为，综合复议申请人的复议理由和请求，归纳本案的争议焦点为南海区法院能否对涉案房屋即1号房中属于张伟航的份额采取强制执行措施。
1号房虽然登记在被执行人张伟航名下，但根据已生效法律文书[即本院（2012）佛中法民一终字第829号民事判决书和禅城区人民法院（2014）佛城法民一初字第200号民事判决书]所确认的事实，1号房实际上是张友志、黎少英、张伟航按份共有的房屋，张友志、黎少英、张伟航各自享有1号房三分之一的产权。据此，南海区法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、�卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定对1号房中属于张伟航所有的份额（即1号房三分之一的产权）采取强制执行措施，符合法律规定，并无不当，本院予以支持。
张友志、黎少英、张伟航认为根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，占不动产份额三分之二以上按份共有人张友志、黎少英不同意处分1号房，所以1号房不能被分割和处分；另外，还认为如果法院对1号房进行分割和处分将会侵害严重张友志、黎少英的合法权益，故主张南海区法院对1号房采取强制执行措施错误。本院认为，前述条文是关于共有物整体处分或者重大修缮的规定。虽然物权法在对按份共有的共有物整体处分问题上，兼顾效益原则和公平原则采用了“多数决”的原则，但该规定并没有否定个别按份共有人转让其享有共有物份额的权利。另外，该条文并未对共有物分割问题进行规定，故对于按份共有物的分割问题应当适用《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割”。在本案中，不论张友志、黎少英、张伟航是否对共有物存在不得分割的约定，1号房都因张伟航是被执行人，存在需要分割共有物以偿还债务的重要理由，依法可以进行分割。张友志、黎少英的意愿并不改变分割1号房的合法性和可行性。南海区法院仅对1号房中属于张伟航份额（三分之一）采取拍卖等强制执行措施，并未侵害张友志、黎少英对1号房享有的所有权、居住权等合法权利，张友志、黎少英的相关主张，于法无据，本院不予支持。南海区法院在对1号房执�过程中，应根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定保护按份共有人张友志、黎少英对该房屋享有的优先购买权。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，“经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制”，被执行人张伟航尚未履行完毕生效法律文书[即（2008）云法民二初字第126号民事判决书]所确定的义务，故南海区法院在发现被执行人张伟航有可供执行财产的情况下恢复执行，符合法律规定，本院予以支持。张友志、黎少英、张伟航的相关复议理由，理据不足，�院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人张友志、黎少英、张伟航的复议申请，维持广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605执异25号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 骆志辉