上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终11646号
上诉人(原审被告)：康堤(上海)企业管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：吴世康，总经理。
委托诉讼代理人：饶力。
被上诉人(原审原告)：上海天顺经济发展有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：GOHCHAIKHIM，董事长。
委托诉讼代理人：钟景勇，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张越，上海市建纬律师事务所律师。
上诉人康堤(上海)企业管理股份有限公司(以下简称“康堤公司”)因与被上诉人上海天顺经济发展有限公司(以下简称“天顺公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2016)沪0106民初28604号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人康堤公司的上诉请求：1、撤销一审判决第六项，依法改判调低滞纳金计算标准；2、撤销一审判决第七项。
事实和理由：1、一审判决适用滞纳金标准过高，自由裁量权使用不当。一审判决同时收取滞纳金及免租期租金并且没收保证金导致赔偿金额超出了天顺公司的实际损失，有违公平原则；2、一审法院判令康堤公司支付免租期租金，显失公允。一审法院判决天顺公司有权不予退还租赁保证金，与此同时又判令康堤公司需支付一个月免租期的租金，有重复惩罚之嫌。该条款属于格式条款，应属无效。
被上诉人天顺公司辩称：同意一审判决，请求予以维持。
天顺公司向一审法院起诉，要求判令：1、确认天顺公司、康堤公司就上海市静安区愚园路XXX号LG2-25号单元(以下简称“系争房屋”)签订的《上海市房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)于2015年11月3日解除；2、天顺公司有权不予返还康堤公司的租赁保证金人民币(以下币种均为人民币)105,663元；3、康堤公司向天顺公司支付拖欠的租金345,279.20元；4、康堤公司向天顺公司支付拖欠的物业管理费8,284元；5、康堤公司向天顺公司支付拖欠的2015年7月1日至2015年10月31日期间的水费340元、电费3,526.90元；6、康堤公司支付天顺公司滞纳金(以357,430.10元为基数，自2015年11月4日起至判决生效之日止，按每日千分之一的标准计算)；7、康堤公司向天顺公司支付解除合同违约金35,221元；8、康堤公司向天顺公司支付免租期租金30,341元。
一审法院认定事实如下：天顺公司系上海市静安区愚园路XXX号房屋的产权人。康堤公司企业名称原为乐果(上海)企业管理有限公司，2014年9月2日名称变更为康堤(上海)企业管理股份有限公司。
2014年6月至7月间，天顺公司、康堤公司签署租赁合同，约定天顺公司同意将系争房屋出租给康堤公司，租赁面积28.5平方米。租赁期限为期2年，自交付日起计。免租装修期31天，自交付日起计。免租装修期内，康堤公司无需向天顺公司支付租金，但仍需缴付物业管理费及装修指南规定由康堤公司承担的装修期间的相关费用和其他费用(包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费等)。系争房屋基本租金在租赁期第1年为35元/天/平方米，即月基本租金为30,341元；租赁期第2年为38元/天/平方米，即月基本租金为32,941元。系争房屋每月提成租金为康堤公司月营业额之22%，系争房屋每月实际应付租金为上述基本租金与提成租金中较高者。康堤公司将以月付形式缴付租金，该租金不包括物业管理费及其他费用。康堤公司须于每月第25日或之前缴付下月基本租金，若每月提成租金高于基本租金，则康堤公司须在天顺公司发出付款通知之日起5个工作日向天顺公司缴付提成租金与基本租金之差额部分。康堤公司须自交付日起每月向天顺公司或天顺公司指定之管理公司按80元/平方米之标准缴付物业管理费，即自免租装修期结束(含提前结束)的次日起康堤公司每月应向天顺公司或天顺公司指定的管理公司支付2,280元之物业管理费，免租装修期内康堤公司应该根据装修指南之约定支付装修期物业管理费。康堤公司须于每月第25日或之前缴付下月物业管理费。租赁期限内康堤公司使用系争房屋而发生的一切水费、电费、煤气、电话及通讯等公用事业费用及其他费用，由康堤公司承担。租赁期限内，康堤公司应于每月25日或之前预先支付下个公历月的基本租金及物业管理费。首月及最后一个月实际需支付的基本租金及物业管理费，根据租赁期在该月所占的天数计算及支付。并且康堤公司应于该房屋交付日或之前预付一个月的基本租金及一个月的物业管理费及其他相关费用。康堤公司预付的一个月基本租金及物业管理费将作为免租装修期结束后最初一个月的基本租金及物业管理费。康堤公司承诺，严格遵守及履行本合同附件四中列明的有关租金、物业管理费及其他费用的约定，不得以任何理由延期支付或抵扣其必须向天顺公司预先支付的租金、物业管理费及其他费用。在租赁期限内，若康堤公司逾期支付租金及/或物业管理费及/或其他费用，在不影响天顺公司行使其他权利的前提下，康堤公司必须按日向天顺公司支付逾期金额千分之一的滞纳金。康堤公司逾期支付租金、物业管理费及/或其他任何应付款项的时间，从应付日起至天顺公司或天顺公司指定的其他收款方实际收到全部该笔款项日止计算。租赁保证金相当于系争房屋三个月之基本租金(按本合同记载的租赁期限内最高限度的基本租金计算)及三个月物业管理费即105,663元，租赁期限内，康堤公司不得以保证金抵付租金、物业管理费、公用事业费等任何应付费用。除天顺公司同意康堤公司续租外，康堤公司应在本合同租赁期限届满当日或提前解除当日17：00之前将系争房屋交还天顺公司。自康堤公司就本合同内任何一项租金、物业管理费或其他费用应付之日起拖欠连续超过14天或累计超过60天(无论是否正式追索)，天顺公司有权合法地提前收回系争房屋或者其任何部分，本合同立即自行终止。天顺公司无需对康堤公司承担任何装修费、设备添加费的补偿，康堤公司已经支付的保证金不予退还，并且康堤公司应向天顺公司支付相当于至租赁期满康堤公司应付而未付的租金及物业管理费总和之金额的违约金，按本合同约定的租金标准向天顺公司支付其已享受的装修期间及免租期间的租金。当发生合同约定的康堤公司违约情况时，天顺公司向康堤公司发出书面通知，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即表明天顺公司行使本合同赋予之提前收回系争房屋的权利，将构成天顺公司对该项权利已全面及充分地行使。天顺公司另向康堤公司提供装修指南一份，告知装修期间的物业管理费为每月每平方米50元。上述合同签订后，康堤公司向天顺公司支付租赁保证金105,663元。
2014年9月1日，天顺公司将系争房屋交付康堤公司使用。
2015年4月21日，天顺公司向康堤公司发出律师函，要求康堤公司在收到律师函之日起三日内将拖欠款项一次性支付给天顺公司。
2015年5月7日，康堤公司向天顺公司支付22,931.27元，其中包括2014年11月至2015年2月的提成租金11,460.67元、物业管理费9,120元、水费230元、电费1,913.60元及其他费用。
2015年8月3日，康堤公司向天顺公司支付31,862.05元，其中包括2015年3月至4月的提成租金14,373.75元、2015年3月至8月的物业管理费13,680元、2015年3月至6月的水费310元、电费3,498.30元。
2015年9月28日，天顺公司再次向康堤公司发出律师函，要求康堤公司在2015年9月30日前将拖欠款项连同滞纳金一次性支付给委托人。
2015年10月30日，天顺公司向康堤公司发出有关终止《上海市房屋租赁合同》的通知，告知康堤公司租赁合同于2015年11月3日提前终止，并要求康堤公司支付全部欠款、违约金，并于2015年11月3日17：00之前搬离系争房屋内的一切物品，并将系争房屋恢复原状向天顺公司返还。
一审审理中，天顺公司、康堤公司一致确认2015年8月31日前月基本租金为30,341元，2015年9月1日起月基本租金32,941元，天顺公司于2015年11月3日收回系争房屋。天顺公司确认租赁期内以月基本租金收取康堤公司租金，不向康堤公司主张提成租金；第六项诉讼请求中的基数调整为欠付租金及物业管理费之和。
一审法院经审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。康堤公司拖欠租金、物业管理费、水费、电费的期限已经超过合同约定的连续超过14天，经催告仍未及时支付，已构成根本违约，天顺公司有权单方解除合同，并且要求康堤公司承担违约责任。现天顺公司、康堤公司一致确认租赁合同于2015年11月3日解除，法院予以准许。
对于天顺公司主张的各项费用，法院认定如下：1、天顺公司主张不予退还康堤公司缴纳的租赁保证金105,663元，其法律性质实际系将租赁保证金作为解除合同的违约金予以没收，于法无悖，法院予以支持；2、天顺公司主张租金及物业管理费的金额不高于合同约定标准，法院予以准许；3、对于水费、电费，康堤公司同意支付水费340元、电费3,526.90元，法院予以准许；4、针对滞纳金，天顺公司要求以康堤公司拖欠的租金及物业管理费为基数，自2015年11月4日起至实际支付之日止，按合同约定的每日千分之一的标准计算，康堤公司提出滞纳金标准过高，法院酌情调整按照每日万分之五标准计算；5、天顺公司主张要求康堤公司支付合同解除违约金35,221元，考虑到该主张与租赁保证金同属解约违约金，天顺公司已经于2015年11月3日收回系争房屋，损失有限且通过没收租赁保证金足以弥补，故对该项主张法院不予支持；6、天顺公司要求康堤公司支付免租期租金30,341元，有事实与法律依据，法院予以支持。
一审法院据此判决：一、上海天顺经济发展有限公司与康堤(上海)企业管理股份有限公司就上海市愚园路XXX号LG2-25号单元签署的《上海市房屋租赁合同》于2015年11月3日解除；二、上海天顺经济发展有限公司已收取的康堤(上海)企业管理股份有限公司的租赁保证金105,663元不予返还；三、康堤(上海)企业管理股份有限公司应于判决生效之日起十日内向上海天顺经济发展有限公司支付租金345,279.20元；四、康堤(上海)企业管理股份有限公司应于判决生效之日起十日内向上海天顺经济发展有限公司支付物业管理费8,284元；五、康堤(上海)企业管理股份有限公司应于判决生效之日起十日内向上海天顺经济发展有限公司支付水费340元、电费3,526.90元；六、康堤(上海)企业管理股份有限公司应于判决生效之日起十日内向上海天顺经济发展有限公司支付滞纳金(以353,563.20元为基数，按每日万分之五的标准自2015年11月4日起算至本判决生效之日止)；七、康堤(上海)企业管理股份有限公司应于判决生效之日起十日内向上海天顺经济发展有限公司支付免租期租金30,341元；八、驳回上海天顺经济发展有限公司的其余诉讼请求。
二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，现康堤公司提起上诉，主张关于合同提前解除应支付免租期租金条款系格式条款，但未提供充分依据予以证明，本院对该项主张，不予采纳。一审法院就查明的事实及在案证据，就本案合同效力及相应违约责任所作的认定，并无不当。本院予以认同，不再重复。在此基础上，一审法院就天顺公司相应违约诉讼请求的金额已经酌情作了调低，所判金额并未明显过高，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币558.53元，由上诉人康堤(上海)企业管理股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一八年一月十一日
书 记 员 高 勇
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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