山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初704号 原告:中国银行股份有限公司潍坊分行。 负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：李金刚，山东广则律师事务所律师。 被告：张沈阳。 被告：张真真。 被告：山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。 负责人：王发伟，经理。 被告:山东华和融资担保有限公司。 法定代表人：何金宝，总经理。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中国银行潍坊分行）诉被告张沈阳、张真真、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行潍坊分行的委托诉讼代理人李金刚到庭参加了诉讼。被告张沈阳、张真真、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行潍坊分行诉称：2010年10月28日，被告张沈阳、张真真与原告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告张沈阳从原告处贷款158000元用于购买高新技术开发区樱前街7008号浞景雅苑5号楼1单元xx室房产，借款期限为20年，被告张沈阳、张真真以其所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2011年3月22日进行了预购商品房抵押权预告登记。被告山东华和投资担保有限公司潍坊分公司（现山东华和融资担保有限公司潍坊分公司）为该笔贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但是被告张沈阳自2017年1月25日起即不再还本付息，原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、被告张沈阳、张真真共同偿还贷款本金128051.37元、利息5212.26元（含罚息，计算至2017年12月19日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；2、原告对被告张沈阳名下的位于山东省潍坊市高新技术开发区樱前街7008号浞景雅苑5号楼1单元xx室房产享有优先受偿权；3、被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司对上述借款承担保证责任；4、被告张沈阳、张真真按照合同约定承担原告实现债权的费用（包括诉讼费）。 被告张沈阳、张真真、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未作书面答辩。 经审理查明：2011年3月25日，原告与被告张沈阳、张真真签订编号为2010年房字第××号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告张沈阳向原告借款158000元，用于购置房产，贷款期限为20年，贷款利率为月利率4.68‰，实际执行利率在基准利率基础上上浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款。被告张沈阳、张真真以其位于潍坊市高新技术开发区樱前街7008号浞景雅苑河洼5号楼1-xx室抵押给原告，并于2011年3月22日办理了预告抵押登记，抵押登记证号为潍房预高新字第00xx57号。合同约定若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 同日，原告与山东华和投资担保有限公司潍坊分公司签订编号为2010年房字05**中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，约定山东华和投资担保有限公司为被告张沈阳上述借款提供全程连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 原告于2011年3月25日按约向被告张沈阳发放贷款 158000元，借款借据中载明还款日期为2031年3月25日。被告张沈阳未按约归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。截止到2017年12月19日，被告张沈阳、张真真尚欠原告借款本金128051.37元、利息（含罚息）5212.26元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际清偿之日止。 原告提交2008年1月10日山东华和投资担保有限公司董事会决议复印件一份，内容为授权山东华和投资担保有限公司潍坊分公司在山东省潍坊市开展投资担保业务。 另查明：山东华和投资担保有限公司潍坊分公司于2016年8月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。山东华和投资担保有限公司于2016年1月26日变更名称为山东华和融资担保有限公司。 以上事实，有原告提交的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、个人贷款凭证、中国银行股份有限公司交易明细进账单、逾期未还款查询清单、工商登记信息及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东华和投资担保有限公司潍坊分公司变更名称为山东华和融资担保有限公司潍坊分公司，山东华和投资担保有限公司变更名称为山东华和融资担保有限公司。故原属山东华和投资担保有限公司潍坊分公司、山东华和投资担保有限公司的民事责任应由山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、被告山东华和融资担保有限公司分别承担。 原告与被告张沈阳、张真真签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，原告与被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司签订的中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告张沈阳发放了贷款158000元，被告张沈阳未按约偿还借款本息，原告有权主张已发放的贷款提前到期，被告张沈阳应偿还原告借款本金128051.37元及利息（利息、罚息计算至2017年12月19日为5212.26元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告张真真系被告张沈阳配偶，且明知本次贷款用于购买自用房屋，故对上述贷款承担共同还款责任。 被告张沈阳、张真真将位于潍坊市高新技术开发区樱前街7008号浞景雅苑5号楼1单元401室房产办理了预告抵押登记，抵押权预告登记所登记的并非正式的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故原告对该房产享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。 山东华和融资担保有限公司潍坊分公司系被告山东华和融资担保有限公司的分支机构，并非独立企业法人，其民事责任应由被告山东华和融资担保有限公司承担。原告提交的山东华和投资担保有限公司关于授权山东华和投资担保有限公司潍坊分公司在山东省潍坊市开展投资担保业务的董事会决议因无法提交原件，本院不予认可。山东华和融资担保有限公司潍坊分公司为该笔借款提供连带责任保证未取得被告山东华和融资担保有限公司授权，中国银行股份有限公司个人贷款保证合同中关于其承担连带责任保证的约定无效，本案中债权人、担保人均有过错，故被告山东华和融资担保有限公司应对被告张沈阳、张真真的上述债务中不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任。 被告张沈阳、张真真、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条，中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国公司法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下： 一、被告张沈阳、张真真于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金 128051.37元及利息（利息、罚息计算至2017年12月19日为5212.26元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告山东华和融资担保有限公司对第一项所述债务中被告张沈阳、张真真不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2965元，案件申请费1186元，共计4151元，由被告张沈阳、张真真共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  王明晖 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一八年八月十四日 书 记 员  赵 娇