大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4576号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市中心路一段61号。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：李冲，系辽宁知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿士静，系辽宁知本律师事务所律师。被告：王某某，男，1958年5月13日出生，汉族，住普兰店市。被告：于某，女，1965年10月28日出生，汉族，住普兰店市。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告王某某、于某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李冲、被告王某某到庭参加诉讼，被告于某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王某某、于某共同偿还贷款本金人民币172967.33元并支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年5月17日，利息为人民币5109.12元，罚息为人民币528.46元）及律师费4072元；2、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月6日，原告与被告王某某签订了编号为2016年消字2S166号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告王某某提供贷款金额为人民币180000元，贷款期限为72个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于大连普湾新区石河街道南阳小区B区XXXX号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告王某某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并于2016年6月20日办理抵押登记，他项权证号为（普湾私）XXXX号。被告于某系被告王某某的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，其作为抵押房屋的共有人，就上述抵押事实，在贷款合同抵押物共有人处及《抵押声明（二手房）》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。2016年7月5日，原告按约向被告王某某发放贷款人民币180000元，借款期限为72个月，月利率为4.0833%。自2016年10月起，被告王某某未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2017年5月17日，被告王某某尚欠贷款本金人民币172967.33元利息人民币5109.12、罚息人民币528.46元。综上，依据贷款合同的约定及婚姻法的相关规定，鉴于被告王某某、于某未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求二被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院请。被告王临华辩称，贷款是属实的，贷款的数额我不知道，贷款合同上的字是我签的，但是我始终没有看到房子，贷款我还过，案涉这个房子是0首付的房子，我已经交付了60000元给我买房子的大连薄宇房地产，我只知道这是个中介公司。第一项诉讼请求的金额是对的，我也没有异议，我觉得应该是中国银行找中介公司；不同意原告要求律师费的诉讼请求，被告同意原告的第二项诉讼请求，被告不同意原告的第三项诉讼请求。被告于某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某某与于某系夫妻关系。2016年6月6日，原告与被告王某某签订了一份《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年消字2S166号）。合同约定：原告向被告王某某提供购买位于大连普湾新区石河街道南阳小区B区XXXX号房屋的购房款，贷款金额为180000元，期限为72个月，自原告（贷款人）实际放款日起算；贷款月利率为4.0833‰；还款方式为按月等额本息还款，每月9日为还款日，借款人王某某在原告处开立还款账户，账号为×××，作为本合同项下指定的还款账户；二被告以其贷款所购买的上述房屋提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的，即构成违约，原告（贷款人）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告（借款人）赔偿因其违约而给原告造成的损失，并依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权。被告王某某在合同借款人处及抵押人处签字，被告于某在抵押物共有人处签字。合同签订后原、被告双方于2016年6月20日办理了商品房抵押登记手续，原告按合同约定向被告王某某发放贷款180000元。但被告在履行合同过程中，未按约定期限还款，截止2017年5月17日，被告拖欠已到期本金17449.43元，拖欠未到期本金155517.9元，拖欠应收利息5109.12及罚息528.46元。另查，2016年5月11日，被告王某某、于某向原告出具抵押声明，作为上述抵押物的共有人，如果被告王某某未按规定偿还贷款本息，原告有权处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。再查，原告为处理本案委托律师向被告提起诉讼，并按规定标准支付律师代理费4072元。本院认为，原告与被告王某某双方之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告王某某借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告王某某偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，并赔偿因其违约给原告造成实现债权导致的律师费等相关损失。故对被告王某某辩称案涉房屋系被告购买大连薄宇房地产公司的，原告不应向二被告要求偿还贷款的抗辩意见，本院不予采信。被告王某某的借款，系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息，并赔偿包括律师费在内等实现债权相关损失的民事责任。同时，原告对二被告共同用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王某某、于某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币172967.33元及利息、罚息（截止2017年5月17日利息、罚息5637.58元，自5月18日起至上述款项还清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；二、被告王某某、于某于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费用人民币4072元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告王某某、于某共同设定抵押的位于大连普湾新区石河街道南阳小区B区XXXX号房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。一审案件受理费3953元，由被告王某某、于某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  姜晓冬审判员  张亚南审判员  吴 娜二〇一七年十一月二十九日书记员  孙玉颖附1：证据目录原告提供的证据：证据1：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份证据2：《房屋他项权证》一份证据3：《抵押声明（二手房）》一份证据4：借款借据一份证据5：逾期未还款查询单一份证据6：结婚证一份证据7：《委托代理合同》一份附2:法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。