广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0308民初559号
原告：湖南省粮油物资公司。
法定代表人：何腾芳，经理。
委托诉讼代理人：朱喆，广东华程律师事务所律师。
被告：深圳市莲塘房地产开发有限公司。
法定代表人：陈康富，执行董事。
委托诉讼代理人：梁勤俭，女，该公司员工。
原告湖南省粮油物资公司与被告深圳市莲塘房地产开发有限公司物权确认纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱喆和被告委托诉讼代理人梁勤俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于深圳市XX路XXX号XX住宅楼XX栋XXX号住宅（原该房屋号为：深圳市XX路XX号大院第XX栋第X层CXXX)归原告所有（房屋价值约280万元左右）；2、被告配合原告向深圳市房产登记部门将位于深圳市XX路XXX号XX住宅楼XX栋XXX号住宅（原该房屋号为：深圳市XX路XX号大院第XX栋第X层CXXX)办理到原告名下。事实与理由：1995年1月13日，湖南省物资配套供应总公司与被告签订《房产买卖合同》,购买被告位于深圳市XX路XX号大院XX栋第X层CXXX住宅（现为深圳市XX路XXX号XX住宅楼XX栋XXX号住宅），建筑面积94.21平方米，总金额为374955.8元，合同签订的当天即付清所有房款。1996年4月18日湖南省物资配套供应总公司与湖南省粮油对外贸易公司签订《关于用房屋作价偿还欠款协议》,湖南省物资配套供应总公司将上述房产作价32.5万元抵给湖南省粮油对外贸易公司以偿还部分债务，该协议签订后，双方公司将协议及申请文件递交给被告,得到被告的同意，并在被告向规划国土资源局申报的分户汇总表予以确认。2006年湖南省国有企业改制。2006年3月16日湖南省粮食局授权湖南省直属粮食企业生产经营指导办公室（以下简称湖南省粮食指导办）,以原告为载体，管理经营局直属经营性企业改制后的国有资产，2006年3月20日湖南省粮食指导办向湖南省粮油对外贸易公司发出《关于划转资产管理的函》，将湖南省粮油对外贸易公司改制后所有国有资产全部划归资产管理平台即原告管理，为确保国有资产不流失，要求及时办理资产过户的相关手续。该文件发出后，由于人员更换、机构变化等因素，没有专人专门办理此事。直到2015年11月26日原告及原告管理的所有国有资产移交给湖南省国资委管理，湖南省国资委才要求原告将案涉房屋尽快办理产权手续。综上所述，案涉房屋现属湖南省国资委管理的国有资产，按湖南省国资委及湖南国有资产经营管理有限公司要求，原告特向法院提起诉讼。
被告辩称，一、被告没有与原告签订买卖合同：（一）案涉房屋是深圳市盐田区沙头角副食品公司以及深圳怡和工贸公司挂靠被告名义所开发的一栋楼宇，名称为XX住宅楼第XX栋，其实际权利人为深圳怡和工贸公司，33套房产全部由深圳怡和工贸公司收取房款，以被告的名义销售，被告在深圳怡和工贸公司付清税费的前提下，协助深圳怡和工贸公司与业主签订购房合同，开具发票，也就是说，案涉房屋属于深圳怡和工贸公司所有，并由其操办，其没有向被告付税，也没有委托被告与原告签订买卖合同，即被告与原告之间没有签订任何的销售合同，包括开具发票；（二）退一步讲，即使本案原、被告存在买卖的事实，也因为没有签订买卖合同而无法办理。二、原告是否为适格的办证主体请法院审核：（一）收款收据抬头是湖南省物资配套供应总公司，假设收款收据是真实的情况下，付款人是湖南省物资配套供应总公司；（二）在国土局查档的分户汇总表中显示，XX栋XXX房的权利人为湖南省粮油对外贸易公司，而如今原告名称为湖南省粮油物资公司，并主张其是案涉房屋的权利人，是办证的主体，因此，出现主体名称一共有3个，前后不一致，也导致无法办理房产证。综上，请求法院审查，在事实和主体清楚明确的情况下，被告可以协助权利人办理房地产证。
本院经审理查明，1995年1月13日，湖南省物资配套供应总公司与被告签订《房产买卖合同》，约定湖南省物资配套供应总公司向被告购买位于深圳市XX路XX号大院XX幢多层楼宇内第XX栋第XX层CXXX单元住宅，总价款为374955.8元。同日，湖南省物资配套供应总公司付清上述购房款，收款人处签名为罗志。
1996年4月18日，湖南省物资配套供应总公司与湖南省粮油对外贸易公司签订《关于用房产作价偿还欠款协议》，主要内容为：湖南省物资配套供应总公司以案涉房屋作价32.5万元抵给湖南省粮油对外贸易公司，湖南省物资配套供应总公司协助湖南省粮油对外贸易公司办好房产过户手续。
1997年1月30日，湖南省物资配套供应总公司向被告出具《关于房产过户的函》，主要内容为：湖南省物资配套供应总公司购深圳市沙头角副食品公司XXX号房商品住房一套，建筑面积为94.21平方米，每平方米价格为3980元，房产价值374955.8元。经双方协商同意，此套房产以32.5万元抵债给湖南省粮油对外贸易公司，请予办理过户手续。
深圳市不动产登记中心分户汇总表中载明案涉房屋权利人为湖南省粮油对外贸易公司。
2006年3月20日，湖南省粮食指导办向湖南省粮油对外贸易公司出具《关于划转资产管理的函》，内容为：根据湖南省粮食局党组会议纪要（2006）年第二次会议纪要精神，你公司改制后所有国有资产（包含深圳市XX路XX号大院XX栋C座XXX号房和布吉镇XX村XX号房屋XX楼全层）全部划归我办资产管理平台湖南省粮油物资公司管理；为确保国有资产不流失，请及时办理资产过户的相关手续。
2017年，湖南国有资产经营管理有限公司出具《说明及承诺书》，主要内容为：我公司是隶属湖南省人民政府国有资产监督管理委员会专门管理国有资产的公司，现将我公司管理的位于广东省深圳市XX路XXX号XX住宅楼XX栋XXX号房屋的国有资产说明及承诺如下：1995年1月13日，湖南省物资配套供应总公司与被告签订《房屋买卖合同》，购买被告位于深圳市XX路XX号大院XX栋第XX层CXXX住宅（现为深圳市XX路XXX号XX住宅楼XX栋XXX号住宅），建筑面积94.21平方米，总金额为374955.8元，合同签订的当天即付清所有房款。1996年4月18日湖南省物资配套供应总公司与湖南省粮油对外贸易公司签订《关于用房屋作价偿还欠款协议》，湖南省物资配套供应总公司将上述房产作价32.5万元抵给湖南省粮油对外贸易公司以偿还部分债务，该协议签订后，双方公司将协议及申请文件递交给被告，得到被告的同意，并在被告向规划国土资源局申报的分户汇总表予以确认。2006年湖南省国有企业改制。2006年3月16日湖南省粮食局授权湖南省粮食指导办，以下属单位即原告为载体，管理经营局直属经营性企业改制后的国有资产，2006年3月20日湖南省粮食指导办向湖南省粮油对外贸易公司发出《关于划转资产管理的函》，将湖南省粮油归外贸易公司改制后所有国有资产全部划归资产管理平台即原告管理，为确保国有资产不流失，要求及时办理资产过户的相关手续。该文件发出后，由于人员更换、机构变化等因素，没有专人专门办理此事。2015年11月26日原告及其管理的所有国有资产移交给湖南省国资委管理，2016年12月30日湖南省国资委将原告等10户企业的国有资产划转归我公司管理。我公司按湖南省国资委要求督促原告将上述房产尽快办理产权手续。我公司承诺上述情况说明及提供的附件的客观性、真实性承担全部的法律责任。
另查明，2000年9月28日，被告向盐田规划国土分局出具《关于“XX住宅楼第XX栋”房地产预售许可证的说明》，内容为：深圳市沙头角副食品公司和被告根据《深圳市罗湖区土地使用合同书》罗地合字（1992）15号开发的位于沙头角XX路，地块编号为J214-13的项目统一名称后应为“XX住宅楼第XX栋”。根据上述土地使用权出让合同书第二条及《合作建房合同》第五条以及市地籍测绘大队C：94058号查丈图建筑面积为5772.52平方米，被告应分得的内销商品房面积应为5772.52×57%=3290.34平方米，住宅套数应为37套。但被告为支付沙头角副食品公司的有关款项，经与沙头角副食品公司协商，被告同意将其中2XX、3XX、5XX、6XX四套商品房的产权划归沙头角副食品公司。
2001年11月9日，深圳怡和工贸公司向被告出具说明，内容为：我公司与沙头角副食品公司挂靠贵司名义开发的《沙头角XXX商住楼》已竣工验收，交付住户使用七年有余，早应该为住户办理房产证，但由于各方面的原因，一直未能办理房产证。经过多方面的协调和努力，现盐田国土分局已批准可办理房产证，并且沙头角副食品公司的自用房已开始办理房产证。该住宅楼于1994年竣工交付使用；全部工程款已结算完；大部分房产我司以贵司的名义销售并由我司收齐售楼款；所有的商品房没一平方米的按揭，且无任何遗留问题。现在我公司委托贵公司协助办理商品房产证的有关手续，如购房合同书的签字、盖章、开出税务发票（与开发票有关6.4%的税费由我公司当即支付），开出付清楼款证明书等所需的有关手续。该项目若有经济纠纷或者其他的经济责任（含所得税、契税等所有的税和费），一概由我公司负责，与贵公司及沙头角副食品公司无关。其中该文件上面有案外人罗志以及曹彩华的签字。
以上事实，有《房屋买卖合同》、收款收据、《关于用房产作价偿还欠款协议》、《关于房产过户的函》、分户汇总表、《关于划转资产管理的函》、《说明及承诺书》、《关于“XX住宅楼第XX栋”房地产预售许可证的说明》、深圳怡和工贸公司说明以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，故本案系物权确认纠纷。虽然案涉房屋的登记权利人为湖南省粮油对外贸易公司，但2006年湖南省粮油对外贸易公司改制后，案涉房屋划归原告管理，故案涉房屋的权利义务现已归属原告，原告请求确认涉案房屋系原告所有具有事实和法律依据，本院予以支持。被告作为案涉房屋的开发主体，且被告在庭上确认其为案涉房屋的办证主体，故原告请求被告配合原告将案涉房屋转移登记至原告名下，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认位于深圳市盐田区XX路XXX号XX住宅楼第XX栋XXX号房屋属原告湖南省粮油物资公司所有；
二、被告深圳市莲塘房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内协助原告湖南省粮油物资公司将深圳市盐田区XX路XXX号XX住宅楼第XX栋XXX号房屋转移登记至原告湖南省粮油物资公司名下。
案件受理费14600元，由原告湖南省粮油物资公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 胡 亚 楠
二〇一七年五月十二日
书记员 倪嘉瑶（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。