北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初79814号
原告：北京光云动漫文化有限公司，住所地北京市朝阳区01-1907。
法定代表人：刘懿，经理。
委托诉讼代理人：凌育圣，男，1977年2月15日生，台湾居民，北京光云动漫文化有限公司员工，住北京市朝阳区，台湾居民来往大陆通行证身份证号×××。
委托诉讼代理人：王庆，北京市智舟律师事务所律师。
被告：范千瑜，女，1990年1月1日生，住北京市东城区，公民身份证号×××。
委托诉讼代理人：葛树春，河北陈华律师事务所律师。
第三人：北京远行房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区建国路93号院18号楼105室。
法定代表人：杨从娜，总经理。
委托诉讼代理人：张雪，女，1993年12月22日生，北京远行房地产经纪有限公司员工，住北京市朝阳区。
原告北京光云动漫文化有限公司（以下称光云动漫公司）与被告范千瑜、第三人北京远行房地产经纪有限公司（以下简称远行经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王庆、凌育圣，被告委托诉讼代理人葛树春到庭参加了诉讼，第三人在第二次庭审中经本院合法传唤后无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光云动漫公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除我司与范千瑜于2017年6月22日签订的房屋租赁合同；2、判令范千瑜返还我司租金和押金共计136250元；3、判令范千瑜支付我司违约金54500元；4、判令范千瑜支付公证费2910元。事实与理由：我司通过第三人远行经纪公司介绍,承租被告范千瑜和案外人池沈剑的房屋办公使用,两套房屋统一编号即资质备案证明编号:京经纪(2010)第5897号,范千瑜的房屋位于北京市朝阳区01-1909,案外人池沈剑的房屋位于01-1910。我司要求承租的房屋面积500平方米左右,经远行经纪公司介绍,案外人池沈剑一直承诺上述两套房屋一起出租并已打通,可以整体出租和整体装修,符合我司对整体面积的要求。2017年6月26日签订租赁合同时,因1909和1910两套房屋属于不同的业主,我司分别与池沈剑、范千瑜签订了房屋租赁合同。合同签订后,我司按照约定支付范千瑜1909号房屋的押金和租金共计136250元。当我司要求交接房屋时,发现池沈剑的1910号房屋被浙江省绍兴市越城区人民法院查封并公告拍卖,并且门被加上了新锁。我司无法进入1910号房屋，亦无法通过该房屋进入范千瑜的1909号房屋，加之，范千瑜的1909号房屋正门被门内加锁。至今上述两套房屋均未向我司交付使用。池沈剑和范千瑜明知道我司承租两套房屋的目的是为了整体利用,满足使用面积。可是,池沈剑和范千瑜恶意隐瞒池沈剑1910号房屋在2015年就被法院查封的事实,仍然收取我司押金及租金。截至起诉,被告范千瑜没有向我司交付房屋钥匙，构成违约，双方的租赁合同无法实际履行。另外,我司与范千瑜签订的租赁合同中第九条约定,因范千瑜原因导致合同无法履行,需向我司支付2个月的房屋租金作为违约金,故我司诉至法院。
被告范千瑜辩称：不同意原告的全部诉讼请求，我方无违约行为。理由如下：原告在确认涉案房屋权属及质量不存在问题的情况下,于2017年6月26日与我签订了房屋租赁合同。合同的内容及约定合法有效,原告依约支付了房屋租金及押金。后仅因原告承租我邻居的房屋被法院下发执行裁定,便打算恶意撕毁与我方的房屋租赁合同,对此，我不存在任何过错。我与池某不熟,更不存在一起出租给原告的情形。涉案的1909号房产和池某的房产仅是相邻关系,两个房屋登记在不同的房主名下,拥有不同的房屋产权证书。原告也是分别与我和池某签订的房屋租赁合同,我并未与池某商议“一起”将房屋租赁给原告。租赁过程是被告将房屋在中介登记,原告通过中介租赁房屋的。池某房产被查封事实与我无关,我与原告的租赁合同应依约履行。事实上，因为1909号房屋与1910号房屋中间是相通的,原告从1910号房屋便可进入我的房屋,所以原告也未向我主张钥匙的问题。加之,我的1909号房屋从未上锁,在得知池某的房屋被查封后，我也将钥匙给了物业和中介，并不能否认涉案房屋已经交付原告的事实。原告因池某的房屋被查封，企图恶意撕毁与我的租赁合同而编造出不能进入被告房屋的所谓事实。另，合同约定的押金为5万元，原告计算错误。
第三人远行经纪公司在第一次庭审中述称：我同意原告解除房屋租赁合同。原告告知我方承租意向时说，要我们找500多平方米连在一起的面积承租，但原告并未说要一户还是两户。2017年6月26日，原告签订了1910的合同；2017年6月27日，原告签订了1909的合同。1909、1910室一直是一起出租的，因为两个房屋是相通的，原告只要了1910的钥匙，但签订合同后一周去交接时发现1910已被查封，1909被内锁打不开。原告对此做了公证，1909、1910都进不去了，我方也没有1909的钥匙。
原告围绕诉讼请求提交了房屋租赁合同、房屋所有权证书、付款凭证、执行裁定书、公证书、照片等证据材料。经查：2017年6月26日，光云动漫公司与范千瑜经远行经纪公司提供居间服务签订《北京市房屋租赁合同》，约定：光云动漫公司承租范千瑜所有的位于北京市朝阳区01-1909室用于办公，免租期自2017年6月27日起至2017年7月16日止；租赁期自2017年7月17日至2018年12月31日；月租金为27250元，押金为54500元，租金支付方式为押二付三，押金及首期租金共计136250元。范千瑜应在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给光云动漫公司使用。合同还约定因范千瑜一方原因造成合同无法继续履行的，在光云动漫公司结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，光云动漫公司所交付的租金按日结算，范千瑜应退还已支付但没有使用的租金及押金，并赔偿光云动漫公司相当于两个月房租的违约金。合同补充条款中约定，此房屋五万元定金转为房屋押金。
2017年6月21日，光云动漫公司通过银行汇款向范千瑜支付5万元；2017年6月29日，光云动漫公司向通过银行汇款支付范千瑜86250元。
2017年6月27日，光云动漫公司与案外人池沈剑就承租北京市朝阳区01-1910号房屋签订租赁合同。
上述1909号房屋与1910号房屋相邻，两房在出租给光云动漫公司前已被改造成内部相通状态，即从1909号和1910号房屋的正门均可进入对方房屋。光云动漫公司在承租上述房屋后，仅通过远行经纪公司取得1910号房屋钥匙。
2017年7月5日，浙江省绍兴市越城区人民法院在1910号房屋门前张贴公告，主要内容为：因池沈剑等人未履行生效法律文书确定的义务，1910号房屋被查封并将依法评估拍卖，承租人应于2017年7月12日前向该院申报相关权利，并予公告张贴之日起停止支付租金。另查，浙江省绍兴市越城区人民法院依据（2015）绍越商初字第5699号民事裁定书于2015年12月17日查封了1910室房屋。
光云动漫公司称其在签订合同一周后，准备对承租房屋进行装修时看到上述公告，当时1910号房屋已无法进入，因无1909号房屋钥匙，故1909号房屋也无法进入并使用。原告就此事实在诉前自行申请公证，并提交（2017）京长安内经证字第34047号公证书及支付2910元公证服务费的发票等。
范千瑜称，因可从1910号房屋进入1909号房屋，且1909号房屋未锁，物业和中介也都有钥匙，光云动漫公司可以进入承租的1909号房屋，事实上已是交付状态。光云动漫公司称不知物业有钥匙。第三人远行经纪公司称，在上述合同签订后，范千瑜未将1909号钥匙交给远行经纪公司。
光云动漫公司在发现1910号房屋无法使用后，即与范千瑜联系要求解约，双方为此发生纠纷。
本院认为：光云动漫公司与范千瑜就1909号房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。
光云动漫公司依照合同约定向范千瑜支付了首期租金及押金共计136250元。范千瑜也应履行房屋交付义务。范千瑜虽辩称光云动漫公司已实际进入1909号房屋且未向范千瑜主张过钥匙问题。但这并不能免除范千瑜的房屋钥匙交付义务。加之，双方在签订租赁合同时，范千瑜已明知自己所有的1909号房屋与1910号房屋相通，且在庭审中亦表示光云动漫公司可通过1910号房屋进入1909号房屋，由此可推定范千瑜在与光云动漫公司签订租赁合同时已明知光云动漫公司需要承租1910号和1909号两套房屋共同办公使用。
现因1910号房屋被越城区人民法院查封，导致光云动漫公司已事实上无法使用1910号房屋，光云动漫公司主张1909号房屋未实际交付，且单独承租1909号房屋无法达到其整租500平方米办公使用的要求，且明确表示不再承租，考虑到承租合同不宜强制要求履行，对光云动漫公司要求解除与范千瑜就1909号房屋的请求，本院准许。
关于退还房屋租金和押金的金额问题。光云动漫公司在合同签订后积极履行了支付押金和首期租金的义务，但与范千瑜的租赁合同毕竟是独立的合同，范千瑜虽存在房屋交付瑕疵，但也并非不能弥补，光云动漫公司坚决要求解约，自身也应承担相应的风险，本院综合考虑光云动漫公司未实际使用上述房屋，且在发现1910号房屋被查封拟司法拍卖后，及时与范千瑜商议解约事宜以及范千瑜存在1909号房屋交付瑕疵等情节，酌定由范千瑜退还光云动漫公司租金及押金共计109000元。
关于违约金，综合本案证据情况，范千瑜虽存在房屋交付瑕疵，但因1909号房屋与1910号房屋内部相通，签订合同后，光云动漫公司收到1910号房屋钥匙后未坚持主张范千瑜交付1909号房屋，且在出现1910号房屋无法实际使用后，直接向范千瑜提出解约之请，未表示愿意继续承租房屋之意愿，可以认定范千瑜的交付瑕疵并不足以构成违约，故光云动漫公司的违约金要求，本院不予支持。
关于光云动漫公司公证费的请求，因无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京光云动漫文化有限公司与被告范千瑜于二〇一七年六月二十六日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告范千瑜于本判决生效之日起七日内返还原告北京光云动漫文化有限公司租金及押金共计十万零九千元；
三、驳回原告北京光云动漫文化有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2058元，由原告北京光云动漫文化有限公司负担58元（已交纳），由被告范千瑜负担2000元（被告范千瑜于本判决生效之日起七日内直接给付原告北京光云动漫文化有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋晓佩
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 吕高扬