云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初3031号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社，营业场所为云南省昆明市盘龙区园博路与白龙路交叉口园博印象旅游文化城6幢A单元1810××号商铺。
负责人：薛梅，系该社主任。
委托诉讼代理人：赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马超艳，女，回族，1989年3月2日出生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
被告：马普钢，男，回族，1990年1月9日出生，住云南省昆明市嵩明县。
被告：苏梅，女，汉族，1976年12月27日出生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社诉被告马超艳、马普钢、苏梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵丽菲到庭参加了诉讼，被告马超艳、马普钢、苏梅经本院公告送达开庭传票，期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：一、判决被告马超艳、马普钢立即偿还原告借款本金人民币280000元（以下均为人民币）及2016年12月21日至2017年3月20日止的罚息8428.91元，两项合计288428.91元，并承担自2017年3月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、判决原告在上述诉讼请求范围内对被告苏梅已抵押的坐落于寻甸县××德镇××东小区××＃××号〔房权证号：昆房权证寻字第××号〕的房屋享有优先受偿权；三、判令三被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告经被告马超艳申请，于2014年11月20日双方协商一致，签订了合同编号为〔0103093522141119510000013〕的《个人借款合同》，约定原告向被告马超艳发放贷款300000元，期限自2014年11月20日起至2016年11月20日止，贷款月利率8.6613‰，按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。同时原告于2014年11月20日与被告苏梅签订了合同编号为〔0103093522141119110000016〕的《抵押合同》，被告苏梅用位于寻甸县××德镇××东小区××号的房产〔昆房权证寻字第××号〕为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为〔昆房他证寻字第××号〕的房屋他项权利证明书。上述合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，向被告马超艳发放了贷款。现上述《个人借款合同》已于2016年11月20日到期，但被告未按《个人借款合同》约定按时还本付息，根据合同的约定，被告已经构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判如所请。
被告马超艳、马普钢、苏梅未到庭应诉亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人贷款申请表》、《公证书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、他项权利证书、借款借据、贷款账等证据，本院经核对上述证据原件，对上述证据予以采信并在卷佐证。
根据上述经审查认证的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：
2014年10月21日，被告马超艳(借款人)、被告马普钢（共同借款人）向原告申请个人贷款300000元，被告苏梅（抵押担保人）为该笔贷款提供抵押担保，并出具了《个人贷款申请表》。2014年11月20日，原告与被告马超艳(借款人)、马普钢（共同借款人）签订了编号为010309352214119510000013号的《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款300000元用于铺面装修，借款期限为24个月，自2014年11月20日至2016年11月20日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮69%，确定为月利率8.6613‰，合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同项下借款利率调整实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变，如遇中国人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变，还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率的基础上加收50%确定。同日，原告与被告苏梅签订了编号为0103093522141119110000016的《抵押合同》，合同约定被告苏梅以其所有的位于寻甸县××德镇××东小区××＃××号（房权证号：昆房权证寻字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或另有约定的除外）以及其他应付的费用，双方于当天办理了抵押登记手续，他项权证号为昆房他证寻字第××号。2014年11月20日，原告与三被告在云南省昆明市中衡公证处对上述《个人借款合同》、《抵押合同》进行了公证，公证处出具了（2014）云昆中衡证字第8910号公证书。2014年11月21日，原告向被告马超艳发放了贷款300000元，并出具了借款借据。被告马超艳自2016年11月21日起未能按照约定按时履行支付义务，截止2017年3月20日，被告尚欠原告借款本金280000元及2016年12月21日至2017年3月20日的罚息8428.91元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告马超艳、马普钢签订的《个人借款合同》、与被告苏梅签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同享有权利并承担义务。原告已按照约定向被告发放了贷款，现借款合同已到期，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告的行为已构成违约，故原告要求被告偿还借款本金280000元，并支付2016年12月21日至2017年3月20日的罚息8428.91元及自2017年3月21日起至款项实际还清之日止的罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张对被告苏梅所有的位于寻甸县××德镇××东小区××＃××房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，该房屋已办理抵押登记，抵押权已生效，故对原告的该诉请，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马超艳、马普钢于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社偿还借款本金人民币280000元及2016年12月21日至2017年3月20日的罚息人民币8428.91元；
二、被告马超艳、马普钢于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社支付自2017年3月21日起至款项实际还清之日止的罚息、复利（以本金人民币280000元为基数，罚息、复利利率在借款利率基础上加收50%计算，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮69%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则借款利率调整实行一年一定，利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，以调整后的利率为基础上浮69%，如遇中国人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础上浮69%）；
三、若被告马超艳、马普钢到期未履行上述债务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社有权对被告苏梅提供的位于寻甸县仁德镇旭东小区1幢#××号房产〔他项权证号为：昆房权证寻字第××号〕的抵押物拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5626元，由被告马超艳、马普钢、苏梅承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 龙 燕
人民陪审员 黄 剑
人民陪审员 孙毅英
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 杨鹤云