福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初3939号
原告：刘哲明，男，1953年4月17日出生，汉族，住福建省永安市。
原告：许美娇，女，1951年2月5日出生，汉族，住福建省永安市。
上列二原告委托诉讼代理人：吴先熹，福建昊拓律师事务所执业律师。
被告：永安市运输公司清算组，住所地永安市巴溪大道1111号。
负责人：黎建平。
被告：郑永生,男,1959年12月16日出生,汉族,住福建省晋江市。
原告刘哲明、许美娇与被告永安市运输公司清算组、郑永生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘哲明及其与原告许美娇的委托诉讼代理人吴先熹到庭参加诉讼。被告永安市运输公司清算组、郑永生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘哲明、许美娇向本院提出诉讼请求：请求判令1.确认刘哲明与郑永生签订的《住房转卖协议》合同有效；2.确认坐落于永安市房屋产权证号为19××59的房屋属于刘哲明、许美娇所有；3.永安市运输公司清算组将上述房屋的产权证、土地使用权证协助过户登记至刘哲明、许美娇名下；4.永安市运输公司清算组、郑永生承担本案诉讼费用。事实与理由：1987年，永安市运输公司职工郑永生参加该公司单位集资房认购，购得永安市房屋，而后郑永生于1997年5月3日与刘哲明签订《住房转卖协议》并实际转移交付刘哲明使用。协议约定：将购得上述房屋以叁万元价格转卖给刘哲明，购房款一次性付清，房屋归刘哲明所有，双方不得反悔。尔后，刘哲明、许美娇在得知永安市运输公司将该房屋作证至自己名下后，刘哲明、许美娇就多次要求将房屋产权变更至自己名下，永安市运输公司拒不履行。该房屋系刘哲明、许美娇所购，理应归其所有，且刘哲明、许美娇购买该房屋后占有使用至今。因协商未果，故起诉至法院。
永安市运输公司清算组、郑永生未作答辩。
刘哲明、许美娇围绕诉讼请求依法提交证据身份证、常住人口登记卡、《住房转卖协议》、用电明细、自来水费用清单、房屋门牌证、邻居证明、照片、联系招收职工子女专用表、介绍信、社保个人历年缴费明细表、当事人房产情况表、报告，本院向永安市运输公司所作调查笔录，上述证据进行了举证和质证，永安市运输公司清算组、郑永生经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对刘哲明、许美娇提供的证据和陈述及本院调查笔录，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：
1、1997年5月3日，刘哲明作为购买人、郑永生作为转卖人签订一份《住房转卖协议》，协议约定：“郑永生于1987年参加永安市运输公司集资房，购得江边路106号306房，今因其他原因，这套房转卖给刘哲明同志。经双方协议一致同意转让费叁万元由刘哲明同志一次性付清，今后该房使用权由刘哲明所有，双方不得反悔，今达成协议。”郑永辉作为担保人在协议上签字捺印，1997年5月9日，王丽英作为收款人在协议上注明付给叁万元。
2、刘哲明、许美娇于1979年12月3日办理结婚登记手续。刘哲明与郑永生订立协议后，1997年5月，郑永生的哥嫂(郑永辉、王丽英)搬离讼争房屋，刘哲明、许美娇在此居住使用至今。居住使用期间，以许美娇的名义办理了江边路106号306室供用电，以刘哲明的名义办理了供用水，2005年门牌号变更时，办理新门牌时户主登记为刘哲明，在居住使用过程中，刘哲明还对房屋进行了装修改造。
3、永安市运输公司于1989年6月13日成立，2000年11月16日，该公司被吊销营业执照。
4、本院另案审理的(2017)闽0481民初4202号一案，永安市运输公司清算组提交书面答辩状，当事人基本情况如本案所列。答辩状相关内容：原永安市运输公司为解决职工住房困难于1988年在江边路45号由职工全额集资建房30套；1998年初，该案涉案房产因原集资人不符合房改政策无法办理产权证，只好将产权人登记为永安市运输公司；1998年公司将该房产协调安排给其他无房职工，因多种原因产权过户无法办理，因该房系后一职工全额集资，当时将产权登记为永安市运输公司错误，应当更正。
5、因本案永安市运输公司清算组未应诉答辩，为查明案情，本院依法向永安市运输公司清算组工作人员进行调查。调查情况：涉案房产是郑永生参加永安市运输公司的集资房；因为郑永生当时向公司承包车辆，欠了两万多元承包费，在集资房办理产权证时，郑永生也不回来办证，所以该房产就办理在公司名下；本案讼争房产由谁居住使用公司不清楚，未对该房产收取使用费用(租金)，后来刘哲明到清算组反映才知道这件事。
6、涉案江边路45号25幢306室房产档案登记产权人为永安市运输公司，产权证号为19××59号。2000年刘哲明父亲以永安市运输公司退休职工名义向永安市运输公司清算组申请解决其子刘哲明所购房屋房产过户事宜，未得到解决。2017年5月，涉案房产统一进行改造搬迁，因权属产生争议，刘哲明提起本案诉讼。诉讼过程中，刘哲明同意该房产如需要办理产权变更，买卖双方需要缴纳的相关费用，由其自行承担。
本院认为，郑永生作为永安市运输公司职工参与集资建房(坐落于永安市，永安市运输公司清算组并未提出郑永生参与集资建房不符合规定，故郑永生按集资建房的要求履行相应义务后，理应同其他集资建房职工享有所集资房产所有权。郑永生转让讼争房产时虽未办理权属证明，现该房产已于1998年办理产权登记，该房产进行买卖办理交易过户登记条件已具备，因此刘哲明与郑永生签订的《住房转卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，刘哲明按约支付房款，并居住使用房屋至今，合同对买卖双方其他权利义务未作约定，刘哲明在诉讼中同意承担房产变更登记买卖双方所需要的费用，系其对自己权利的处分，并未损害他人利益，本院予以认可。讼争房屋1998年办理产权登记时，郑永生与永安市运输公司尚有承包债务纠纷，但该债务与双方集资建房办理产权登记属于不同法律关系，永安市运输公司清算组并未提供双方就该房屋用于抵偿债务达成合意并办理产权登记的证据，且郑永生此前已将房屋转让，刘哲明、许美娇居住使用期间办理水、电、门牌证均登记其名下，永安市运输公司在此期间均未提出异议，也未向其收取房屋使用费，故永安市运输公司将郑永生集资建房的房产登记于公司名下不当，应予纠正。本案争议的房产属于不动产，国家实行不动产登记制度，不动产登记属于行政范畴。刘哲明以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，订立合同的当事人为刘哲明和郑永生，属于民事纠纷。本案讼争的房产现登记的产权人为永安市运输公司，该房产权属登记仍合法有效，因讼争房产原为郑永生集资房，对于讼争房产认为登记错误主张权利，应按不动产登记相关规定，权利人、利害关系人可以申请不动产登记机构处理。房屋购买于刘哲明与许美娇婚姻关系期间，属于夫妻共同财产，本案许美娇主张权利，符合法律规定。永安市运输公司的权利义务由永安市运输公司清算组承担。永安市运输公司清算组、郑永生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘哲明与郑永生1997年5月3日签订的《住房转卖协议》有效；
二、郑永生应于本判决生效后二个月内履行出卖人协助办理相关手续的义务；
三、驳回刘哲明、许美娇的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,364元，减半收取2,182元，由郑永生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。当事人提出上诉的，应向福建省三明市中级人民法院预交上诉案件受理费4,364元，在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李如浩
二〇一八年一月八日
书记员 钱晓雪
上诉费缴纳专户(户名：福建省三明市中级人民法院。帐号：35×××46。开户行：三明市建行新泉分理处)
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
（二）通知、公告债权人；
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
（七）代表公司参与民事诉讼活动。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金