湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第01975号
原告：刘厚玉。
委托代理人：谷胜桥、李娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武昌区洪山路35号，实际办公地武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里。
法定代表人：陈乐龙，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告刘厚玉与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法由审判员李红独任审判，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。本院于2015年8月26日依职权追加被告武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）为本案被告参加诉讼，并于2015年9月14日再次公开开庭进行了审理。原告刘厚玉的委托代理人谷胜桥、李娟、被告普提金置业公司、普提金集团、普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。原告刘厚玉与三被告均同意调解，调解时间不计算在审限内。本案现已审理终结。
原告刘厚玉诉称，2014年1月23日原告与普提金置业公司签订《商铺租赁协议》，双方约定原告向被告普提金置业公司承租商铺，并向被告支付租赁押金12万元，租期5年。同时双方约定，由被告普提金街商业公司代原告对租赁物进行管理及对外出租，并定期向原告支付租金。协议签订后，原告已按约定向被告支付12万元租赁押金。然被告一直未向原告交付租赁物，也未向原告支付任何租金收益，故2014年8月12日原告向被告提出退还押金申请，被告同意此申请，且二被告均承诺提出退款之日起15日内向原告退还全部押金。但至今，被告未按承诺履行还款义务。原、被告之间的债权债务关系清楚，被告不按其承诺向原告履行还款义务的行为已构成违约，且给原告造成了巨大经济损失，故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告清偿欠款12万元人民币及逾期还款的利息，利息按银行同期贷款利率的四倍计算，利息自2014年1月23日起算，直至付清全部款项之日止；2、与被告普提金街商业公司的《委托租赁协议》同意解除，但要求其立即向原告支付该合同项下的租金收益，以年租金18000元为基数计算，自2014年1月23日起计算至《委托租赁协议》解除之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告普提金置业公司辩称，截止到2014年8月11日，对欠原告12万元租赁押金的事实无异议，对于资金占用费的起算时间有异议，租赁期限不满一年是没有收益的，这期间不满一年，不应给付资金占用费，只退还12万元。关于这点双方在2014年8月12日签署的《退租赁押金申请》上得到认可。起算资金占用费的时间应是提出退款次日起十五个工作日内后的第一天，即2014年9月3日，资金占用费计算标准按照相关法律、法规来确定，不同意按照四倍贷款利率支付；关于诉讼费根据法院判决合理承担。
被告普提金集团辩称意见同上。
被告普提金街商业公司辩称，对于解除《委托租赁协议》，首先我方认为自2014年8月12日原告主动向被告提出退租赁押金申请，双方已共同确认了租赁期间及委托租赁期间第一被告、第三被告应向原告返还的全部租赁押金及租赁收益。自退租赁押金申请之日起，所签订的《租赁协议》及《委托租赁协议》已协商解除，按照第一被告与原告签订的租赁协议第四条第一款的规定，应扣除应由第三被告支付给原告在2014年1月23日至委托租赁协议解除期间的租赁收益。从第一被告与原告共同确认的《退租赁押金申请》可知，原告已认可两份协议不满一年无收益的事实，也通过个人签字确认该事实；其次《委托租赁协议》是依托于《租赁协议》的存在而产生的，在第一被告与原告解除《租赁协议》时，第一被告已收回租赁标的，在租赁标的已收回的情况下，《委托租赁协议》也实质解除，故第三被告认为《委托租赁协议》实际已于2014年8月12日解除。故原告以年租金18000元为基数，再次主张租金收益的诉讼请求，应予以驳回。
经审理查明，2014年1月23日，普提金置业公司向刘厚玉出具收据（编号2746603），载明：收到刘厚玉人民币12万元，收款事由一期负2层A172-2号租赁押金。
2014年1月23日普提金置业公司作为甲方（出租方）与刘厚玉作为乙方（承租方）签订《租赁协议》，双方约定：“由乙方拟承租物业为东湖春树里负2层A172-2号，租赁期共5年，即2014年1月24日至2019年1月23日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金12万元。关于协议终止，期限不满一年（2014年1月24日至2015年1月23日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的租金，期限超过一年但不足两年（2014年1月24日至2016年1月23日）乙方终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天。双方还就其他条款进行了约定。当日，刘厚玉为甲方（委托方）还与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，双方约定：甲方委托乙方统一运营管理的物业位于东湖春树里项目负2层A172-2号，该标的委托期限为5年，即2014年1月24日至2019年1月23日止，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币18000元计算。依照该协议，刘厚玉授权普提金街商业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2019年1月23日。协议签订后至2014年8月12日期间，普提金街商业公司未向刘厚玉支付租金收益。
2014年8月12日，刘厚玉就租赁一期负2层A172-2号物业，要求退租，普提金置业公司向刘厚玉办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：刘厚玉，房号：一期负2层A172-2号，租赁押金：12万元，实际租赁天数200天，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额12万元，申请人：刘厚玉，落款人：普提金置业公司，时间为2014年8月12日”。刘厚玉在申请人处签名捺印，普提金置业公司、普提金集团在该《退租押金申请》单上盖章确认。
2015年元月15日普提金集团向众VIP认筹、返租商铺及返租车位散户，下发了兑现承诺方案，该方案中承诺：所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算。
但普提金置业公司、普提金集团未按承诺履行付款义务，故刘厚玉诉至本院要求判如所请。普提金置业公司、普提金集团称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有收款收据、《租赁协议》、《委托租赁协议》、《退租押金申请》、《兑现承诺方案》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：刘厚玉与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。刘厚玉已按合同约定向普提金置业公司交纳租赁押金共计12万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付负2层A172-2号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因武汉普提金街商业公司未按约支付租金收益，刘厚玉于2014年8月12日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并已根据收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，普提金置业公司应向刘厚玉退还的款项为12万元。之后普提金集团公司在《退租押金申请》单上盖章予以确认，应视为其对普提金置业公司债务的担保，对普提金置业公司与刘厚玉的债务应承担连带清偿责任。因上述两被告未按约定退还租赁押金，引起本案的纠纷，其应向刘厚玉承担偿还义务，故对刘厚玉要求普提金置业公司、普提金集团返还12万元的诉讼请求，本院予以支持，逾期未能付款的利息亦应由普提金置业公司、普提金集团承担，刘厚玉要求从2014年1月23日起计算逾期还款的利息，根据退租赁押金申请上约定的退款时间是在提出退款次日起15个工作日，其主张的利息损失应从15个工作日内后的第一天，即2014年9月3日起算，支付标准按中国人民银行同期同类贷款利率计算。按照刘厚玉与普提金街商业公司所签《委托租赁协议》的约定，普提金街商业公司对租赁标的进行统一运营和管理，仅向刘厚玉支付委托运营期间的收益，因刘厚玉在提出退租赁申请时，已与普提金置业公司终止协议，且就租赁押金及租赁收益（不满1年无收益）进行了签字、盖章确认，之后租赁标的亦由普提金置业公司收回，刘厚玉虽与普提金街商业公司未明确解除《委托租赁协议》，但作为运营主体的普提金街商业公司已无标的对外出租，合同目的已无法实现，现双方均同意解除该《委托租赁协议》，但刘厚玉仍要求普提金街商业公司按年租金18000元向其支付租赁收益，因无事实和法律依据，故对原告的此项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告刘厚玉人民币12万元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘厚玉支付逾期付款的利息损失（以12万元作为基数，从2014年9月3日起算，按中国人民银行同期同类贷款利率，至本判决确定的给付之日止）；
三、被告普提金集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告刘厚玉的其他诉讼请求。
本案案件受理费3360元，减半收取1680元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、被告普提金集团有限公司负担（此款原告刘厚玉已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司在给付上述款项时一并给付原告刘厚玉）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 李红
二〇一五年九月三十日
书记员 徐焱