呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内01民终146号
上诉人（原审被告）：杨凤兰。
委托诉讼代理人：张山云。
被上诉人（原审原告）:内蒙古民和房地产有限公司，住所地呼和浩特市金川开发区金山道3号塞宝办公楼1栋2号。
法定代表人:石晶玮，该公司经理。
委托诉讼代理人:许文瑞，该公司职工。
委托诉讼代理人：边文兵，武川县可镇青山法律服务所法律工作者。
上诉人杨凤兰因与被上诉人内蒙古民和房地产有限公司（以下简称民和公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服武川县人民法院（2016）内0125民初273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨凤兰及其委托诉讼代理人张山云、被上诉人民和公司的委托诉讼代理人许文瑞、边文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨凤兰上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判驳回民和公司的诉讼请求，一、二审案件受理费由民和公司承担。事实与理由：本案系因欠付购房款引起的商品房买卖合同纠纷，而非一审法院认定的”确认之诉”。双方在履行合同过程中，杨凤兰要求民和公司完成卫生间、电路改造及消防设施等工程的安装，并向民和公司声明只要其解决上述问题后，杨凤兰将所欠的22万元购房款一次性付清，但民和公司未解决上述问题，杨凤兰提出暂停办理按揭手续合情合理。民和公司无权解除合同，即使有解除合同的权利，根据法律的规定解除权已经消灭，一审法院曲解《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条判决解除合同无依据。
被上诉人民和公司答辩称，杨凤兰与亲戚购买了105和106号商铺，他们提出让民和公司把两间房中间的隔断打开盖成一间房。后民和公司交付房屋时，对方并未提出异议。而民和公司向其主张购房款时，对方却不提供按揭贷款手续，遂酿成本案。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
民和公司向一审法院起诉请求：解除民和公司与杨凤兰签订的商品房买卖合同；判令杨凤兰返还所占房屋、民和公司返还杨凤兰已付购房款232881元；一切诉讼费用由杨凤兰承担。
一审法院认定事实：杨凤兰于2011年1月5日向民和公司认购了一套位于××县号商铺，单价为7150元/平方米，当时交付房款12万元。后双方于2013年7月10日就该商铺签订补充协议，商铺总价452881元，建筑面积63.34平方米，又交付房款112881元，按揭贷款22万元。民和公司在2013年7月10日向杨凤兰交付房屋，同时杨凤兰办理了入住手续并领取钥匙。杨凤兰至开庭时一直未向民和公司提交办理按揭贷款的相关材料。杨凤兰与106号商铺的所有人是亲属关系，杨凤兰于2013年7月14日发表声明称，自愿将105号与106号商铺连通，取消中间的隔墙，如果需要建隔墙，由杨凤兰承担全部责任。后因办理房屋产权证的需要，杨凤兰自行建起隔墙和卫生间，并进行了电路分电改造。
一审法院认为，本案的争议焦点是民和公司是否有权解除商品房买卖合同以及杨凤兰应否返还105号商铺。杨凤兰与民和公司签订新世界家园商业街105号商铺的认购单和补充协议是双方真实的意思表示，双方订立的认购单和补充协议是合法有效的。上述认购单和补充协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且杨凤兰交付首付款232881元，民和公司接受了房款并将商铺交付杨凤兰使用，双方已经履行部分义务，故认购单及补充协议应当认定为商品房买卖合同。根据商品房买卖合同约定，谁办理按揭贷款谁有义务提交办理按揭贷款的相关材料，开发商有义务协助办理。就本案而言，杨凤兰在签订认购单时就表示要办理按揭贷款，后其又在补充协议中进一步明确按揭贷款22万元，杨凤兰有义务向民和公司提交办理按揭贷款的相关材料。而杨凤兰在庭审中明确表示没有提交过办理按揭贷款的材料，甚至在民和公司发出书面通知后，杨凤兰仍未提交，其存在明显过错。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。”据此，因杨凤兰不提交办理按揭贷款的相关材料，致使民和公司未能办理105号商铺的按揭贷款，并导致商品房买卖合同不能继续履行，合同目的无法实现，民和公司依据上述规定有解除合同的权利。
杨凤兰主张向开发商要求取消隔断，但还是按两间房建设相应的卫生间、消防设施、电路等配套设施，以便日后分两间房屋买卖，但民和公司按一间房屋的配套设施建设，故在其解决上述问题之后就办理按揭。因本案是一个确认之诉，而涉案的105号商铺内部相关配套设施是否齐备、是否存在偷工减料不符合合同约定，是商品房买卖合同标的物的质量问题，该问题与解除合同是两个不同的法律问题，也是两个不同的诉。商品房买卖合同标的物的质量不符合合同约定的质量，需要通过给付之诉另行主张，与本案的确认之诉没有关联性，不能并案处理，故本院对杨凤兰的辩解意见不予采纳。
综上所述，因杨凤兰无正当理由不提交办理按揭贷款的相关材料，导致商品房担保贷款合同未能订立，商品房买卖合同不能继续履行，民和公司有权解除商品房买卖合同，并有权要求杨凤兰返还所占房屋，民和公司应返还杨凤兰已付首付款232881元。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条，第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告内蒙古民和房地产有限公司与被告杨凤兰订立的认购合同和补充协议；二、被告杨凤兰于判决生效后三十日内返还原告内蒙古民和房地产有限公司位于××县号商铺；三、原告内蒙古民和房地产有限公司于判决生效后三十日内返还被告杨凤兰已付首付款232881元。案件受理费4797元，由杨凤兰承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明，杨凤兰与民和公司于2011年1月5日签订认购单。杨凤兰与民和公司于2013年7月10日签订补充协议约定，开发单位交付房屋后，如因购买方的原因导致不能办理按揭贷款相关手续的，由购买方一次性交付开发单位剩余的购房款。如购买方不能一次性交付开发单位剩余购房款的，开发单位有权解除购房合同。2013年7月19日，张山云代杨凤兰在”声明”上签字。”声明”的主要内容为：本人购买的民和公司开发的105号商铺面积为63.34平方米，因经营需要，自愿与106号商铺连通，将105号商铺与106号商铺之间的隔墙取消，如将来需重新建立隔墙，因建立隔墙导致的105号商铺与106号商铺面积误差及由此引发的一切纠纷全部由本人承担，自行解决，与其他相关部门无关。
杨凤兰称，其在领取房屋钥匙后，发现两间商铺按一间商铺的配套设施进行安装，即向民和公司主张要求民和公司按两间商铺的配套设施进行安装，但民和公司未给解决，遂自己进行了水、电、卫生间等设施的改装，消防设施至今未安装，民和公司何时解决上述问题，杨凤兰即刻给付剩余购房款22万元。民和公司主张，杨凤兰提交书面声明自愿将105号与106号商铺连通，民和公司才按一间房屋安装了水、电、卫生间等设施。
本院认为，本案的争议焦点为：民和公司诉请解除其与杨凤兰签订的认购单和补充协议是否有事实及法律依据。
杨凤兰与民和公司签订的关于购买新世界家园商业街105号商铺的认购单和补充协议是双方真实的意思表示，现该商铺五证齐全，双方订立的认购单和补充协议属合法有效协议。双方在履行协议过程中，杨凤兰交付首付款232881元，民和公司接受房款并将商铺交付杨凤兰使用。民和公司在具备办理按揭贷款条件后，告知杨凤兰办理按揭贷款手续。杨凤兰要求民和公司先将水、电、卫生间、消防设施等配套设施安装问题解决后，再一次性支付民和公司剩余购房款。民和公司认为杨凤兰当初以书面形式表示将两间商铺连通，民和公司才按一间房屋安装了水、电、卫生间等设施，杨凤兰的要求没有道理。民和公司索要房款未果，向人民法院提起诉讼要求解除双方所签协议。
从杨凤兰的书面声明的内容看，杨凤兰要求将105号、106号商铺中间的隔墙取消，由此产生的面积误差纠纷由其本人负责。该声明内容中并未见将105号、106号商铺水、电、卫生间、消防设施等改造成一间商铺的内容。民和公司在没有杨凤兰明确表示将两间商铺的附属设施安装为一间商铺的附属设施的情况下，实施了上述行为，致使双方产生争议。这个争议是双方对杨凤兰出具的书面声明理解产生分歧导致的。争议产生后，双方应本着诚实信用原则，按照有利于实现合同目的的方式协商解决。但民和公司和杨凤兰均认为对方存在过错，对方应先履行义务，致使矛盾一直未得到解决。杨凤兰向民和公司提出安装水、电、卫生间、消防设施等附属设施的请求，可通过双方协商或诉请人民法院进行解决，不能以此为由拒付剩余购房款。民和公司也可诉请法院请求判令杨凤兰给付剩余购房款，但民和公司向人民法院提出解除协议的诉请不能得到支持。理由如下：一是民和公司提出解除双方所签协议不利于解决双方的矛盾。杨凤兰的书面声明中仅就隔墙取消进行说明，民和公司将两间商铺的附属设施安装为一间商铺的附属设施，实施上述行为确实没有与杨凤兰达成一致意见。杨凤兰虽以此为由拒付剩余购房款不妥，但并不是不想履行双方所签协议，而是为履行给付剩余购房款义务设置了条件。民和公司直接诉请解除双方所签协议不利于解决双方矛盾。二是民和公司提出解除双方所签协议的诉请已过法律规定的行使解除权的除斥期间。《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。民和公司于2014年11月24日通知杨凤兰提交办理按揭贷款手续的材料，但杨凤兰一直未提供上述材料。民和公司向一审法院递交的起诉状落款时间为2015年12月6日，一审法院收到诉状日期为2016年4月12日。据此，民和公司不论是依约还是依法行使解除权均已过法定行使解除权的除斥期间，故其主张解除与杨凤兰签订的认购单及补充协议的诉讼请求不予支持。民和公司可通过另诉向杨凤兰主张剩余购房款。
综上所述，杨凤兰的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销武川县人民法院（2016）内0125民初273号民事判决；
二、驳回内蒙古民和房地产有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费4794元，二审案件受理费4794元，共计9588元，由内蒙古民和房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 韬
审 判 员 戴玉英
代理审判员 刘 伟
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 曹建飞