福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0925民初159号
原告周宁县农村信用合作联社，住所地福建省周宁县狮城镇桥南街73号，统一社会信用代码：91350925857745992A。
法定代表人董伦山，职务理事长。
委托诉讼代理人彭斌，男，1977年4月16日生，福建省周宁县人，系周宁县农村信用合作联社资产保全部经理，住周宁县。
被告吴宏良,男,1968年5月10日生,汉族,福建省周宁县人,住福建省周宁县。
被告叶德梅，女，1967年12月21日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
原告周宁县农村信用合作联社与被告吴宏良、叶德梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法由审判员林积平适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告吴宏良、叶德梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院�法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周宁县农村信用合作联社诉称，2016年1月11日被告吴宏良以经营胶管为由，向周宁县农村信用合作联社营业部贷款80万元。2016年1月22日叶德梅向周宁县农村信用合作联社出具了《共同还款承诺书。2016年1月22日，周宁县农村信用合作联社与吴宏良、叶德梅签订了合同编号为HT9060930160000366的《最高额抵押借款合同》，合同约定贷款期限自2016年1月22日至2019年1月20日止，并由两被告提供座落于周宁县的房产作为最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年1月20日周宁县农村信用合作联社向吴宏良发放贷款80万元，到期还款日期为2018年1月19日，贷款月利率为7.975‰，还款方式为按月结算、利随本清。贷款逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未近期付息，其欠息部分按逾�之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违反合同约定，贷款人有权对借款人采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款或其他资产保全措施。叶德梅于1992年9月30日登记结婚，双方为合法的夫妻关系。被告吴宏良于2018年1月19日起未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催讨未果。至今尚结欠贷款本金80万元，利息总额21361.68元，故依法提起诉讼，请求法院：1.判令被告吴宏良、叶德梅偿还所借款项人民币80万元并支付利息（贷款利率按原告与被告签订的最高额抵押借款合同相关条款规定，计息截止2018年3月7日，暂计21361.68元，2018年3月7日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至借款本金还清之日止）；2.判令原告对被告抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押所得的价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴宏良、叶德梅均未作答辩。
本院在审理过程中，原告周宁县农村信用合作联社为证明其诉讼主张提供以下证据：
证据1：原告营业执照、法人证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体资格。
证据2：农户贷款申请表复印件及个人贷款面谈记录复印件各一份，证明原告对被告吴宏良申请贷款的相关调查。
证据3：被告吴宏良、叶德梅身份证复印件各一份，证明被告吴宏良、叶德梅身份情况。
证据4：共同还款承诺书复印件一份，证明叶德梅承诺对吴宏良向原告所借80万款项承担共同偿还责任。
证�5：持证人为叶德梅的结婚证复印件一份，证明吴宏良与叶德梅于1991年9月3日登记结婚。
证据6：户主为吴宏良、成员为叶德梅的居民户口簿复印件一份，证明吴宏良、叶德梅的户口所在地。
证据7：长沙市雨花区百盈胶管经营部营业执照复印件及组织机构代码证各一份，证明吴宏良借款用途为经营胶管、PVC管。
证据8：声明保证复印件一份，证明吴宏良、叶德梅承诺贷款未还时，抵押物处置事项。
证据9：合同编号为HT9060930160000366的《最高额抵押借款合同》复印件一份，证明2016年1月22日借款人吴宏良及抵押人叶德梅与周宁县农村信用合作联社签订最高额抵押借款合同，约定自2016年1月22日至2019年1月20日止，最高贷款本金余额为80万元；借款用途为经营胶管店；利率为固定利率，首年利率为7.975‰，后两年以借款借据记载为准；贷款逾期按合同利率加收50%计收利息。
证据10：由周宁县国土资源局颁发的权利人为原告的他项权证复印件一份，证明2016年1月22日抵押人吴宏良以周宁县房产，他项权证号为[周他项（2016）第012号]，地号为100-38-113，为上述80万元借款抵押并为原告办理他项权证。
证据11：由周宁县人民政府颁发的持证人为吴宏良的房地产权证复印件及周宁县国土资源局颁发的持证人为吴宏良的国有土地使用权证复印件各一份，房产权证号为[周房权证狮城字第××号]、国有土地使用证号为[周国用（2004）字第386号]，证明抵押物的基本情况。
证据12：普通贷款账户交易明细查询登记簿及普通贷款单户和批量利息试算登记簿各一份，证明截止2018年3月7日吴宏良尚余80万元本金，21361元利息未还。
证据13：贷款放款通知书及借款借据复印件各一份，证明原告依约向被告吴宏良发放贷款80万元，贷款起息日为2017年1月20日，月利率为7.975‰，担保方式为抵押，还款方式为按月结息、利随本清，贷款用途为经营胶管。
证据14：送达地址确认书复印件一份，证明被告吴宏良、叶德梅同意送达地址各项内容是正确的、有效的。
本院认为，被告吴宏良、叶德梅本可对原告的上述陈述及原告所提供的证据进行答辩和质证，但由于被告无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，本院视同被告放弃相应的诉讼权利。而证据1�2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14属于书证，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认定案件事实如下：被告叶德梅与被告吴宏良于1991年9月3日登记结婚，系合法夫妻关系。2016年1月22日贷款人周宁县农村信用合作联社、借款人吴宏良以及抵押人吴宏良、叶德梅三方签订了《最高额抵押借款合同》，其中约定自2016年1月22日至2019年1月20日止，贷款人向借款人提供可分次发放的、最高余额为80万元、用途范围为借新还旧的贷款，前述期间即为最高额抵押担保的确定期间，在该期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，借款人违约则贷款人有权停止发放并提前收回贷款以及提前行使抵押权；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为该合同的组�部分，与该合同具有同等法律效力；利率为固定利率，首年利率为7.975‰，后两年以借款借据记载为准，如果借款人逾期未还贷款，应自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计付利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款结息日为每年（季）末月/月的第20日，贷款逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违反合同约定，贷款人有权对借款人采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款或其他资产保全措施。借款合同的担保方式为最高额抵押担保，抵押人吴宏良、叶德梅以座落于周宁县的产权证号为周房权证狮城字第××号的房地产作抵押，并办理了他项权证，担保债权数额为80万元，担保范围包括最高额抵押借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告于2017年1月20日向吴宏良发放贷款80万元，被告吴宏良在《借款借据》上签名捺手印，约定到期还款日期为2018年1月19日，月利率为7.975‰，还款方式为按月结息、利随本清等情况；被告叶德梅在《共同还款承诺书》上签字，承诺愿与配偶吴宏良共同承担80万元贷款的还款责任；其后被告吴宏良未依约还本付息，截止2018年3月7日尚欠原告贷款本金80万元及利息21361元。
本院认为，原告周宁县农村信用合作联社（贷款人）与被告吴宏良（借款人）、叶德梅（抵押人）签订的《最高额抵押借款合同》以及原告与被告吴�良签订的《借款借据》、被告叶德梅出具的《声明保证》、《共同还款承诺书》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。借款人吴宏良、共同还款人叶德梅未依约支付利息构成违约，故周宁县农村信用合作联社依约有权停止发放并提前收回贷款以及提前行使抵押权，即原告有权要求吴宏良、叶德梅返还借款、支付利息、罚息及支付实现债权的费用，并对吴宏良、叶德梅提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
一、被告吴宏良、叶德梅应于本判决生效之日起十日内连带偿还原告周宁县农村信用合作联社借款本金80万元并支付利息（其中2018年3月7日之前的利息21361元，2018年3月7日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至借款本金还清之日止）。
如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、原告对吴宏良、叶德梅所享有的上述债权借款本金及相应的利息、罚息及实现该债权的费用可从吴宏良、叶德梅提�的抵押物（座落于周宁县房产，产权证号为周房权证狮城字第××号）的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿。
本案案件受理费12014元，减半收取6007元，由被告吴宏良、叶德梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林积平
二〇一八年四月二十五日
书记员 蒋承年
附�：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依�本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本�规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。