浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙甬民二终字第460号
上诉人（原审被告）：胡某某。
委托代理人：李某。
被上诉人（原审原告）：朱甲。
委托代理人：吴甲。
委托代理人：吴乙。
被上诉人（原审原告）：宁波江东诚××房产营销策划
有限公司。住所地：宁波市××隘路××号。
法定代表人：谢某某。
委托代理人：袁某某。
上诉人胡某某因与被上诉人朱有根、宁波江东诚××房
产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江东
区人民法院于2010年6月18日作出的（2010）甬东民初字第82
号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年8月9日受理后，
依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2009年8月21日，原审原告朱甲与原
审被告胡某某、原审被告宁波江东诚××房产营销策划有限公
司三方订立存量房屋买卖中介合同，印刷编号为0199597。合
同约定原审被告胡某某将其拥有的位于北城春色小区××室的
房屋出售给原审原告朱甲，房屋价款为502000元，原审原告朱
甲于2009年7月27日支付原审被告胡某某定金20000元，2009年8月22日原审原告朱甲支付首付款52000元，过户日约定在2009
年11月27日，过户日原审原告朱甲支付原审被告胡某某130000
元，余款300000元由原审被告宁波江东诚××房产营销策划有
限公司协助原审原告朱甲办理10年银行按揭，此按揭款由原审
被告宁波江东诚××房产营销策划有限公司转交给原审被告胡
某某。另合同中还约定原审被告宁波江东诚××房产营销策划
有限公司有为原审被告胡某某代办房屋过户手续、负责房屋及
房款交接之义务，及为原审原告朱甲代办买房过户手续（包括
办理契税、房产证、土地证）、代办房产按揭手续等义务。合
同签订后，案外人朱乙于2009年7月27日向原审被告胡某某支
付了20000元某某，原审被告胡某某也实际接受了这笔钱。200
9年8月22日，原审原告朱甲向原审被告胡某某支付了房屋首付
款52000元。2009年11月27日，原审原告朱甲以原审被告胡某
某不同意办理过户手续拒收房款为由，将130000元购房款向公
证处进行了提存。2009年8月21日，原审原告朱甲向原审被告
宁波江东诚××房产营销策划有限公司支付了办证费250元及
按揭服务费550元。
原审原告朱甲于2009年12月29日诉至原审法院，请求判
令：1.原审被告胡某某继续履行合同，协助原审原告办理房屋
过户手续；2.判令原审被告宁波江东诚××房产营销策划有限
公司协助办理房屋过户手续及合同约定的其他义务；3.判令原
审被告胡某某承担本案诉讼费、保全费、公证提存费、诉讼代
理费。原审庭审过程中原审原告朱甲放弃了要求原审被告胡某
某承担公证提存费、诉讼代理费的诉讼请求。原审法院审理认为：原审原告朱甲与原审被告胡某某、
原审被告宁波江东诚××房产营销策划有限公司签订的印刷编
号为0199597号的《存量房屋买卖中介合同》是三方真实意思
表示，合法有效，三方均应按照合同之约定完全、适当地履行
义务。2009年7月27日，原审被告胡某某实际接受了朱乙支付
的20000元某某，原审被告胡某某并未提供其接收该笔款项是
基于和朱乙之间有其他的法律关系的证据，结合原审原告朱甲
持有该笔款项收条原件的事实，原审法院认为原审原告朱甲主
张其通过朱乙代付20000元某某给原审被告胡某某的事实成立
。2009年8月22日，原审原告朱甲支付了房屋首付款52000元，
另2009年11月27日在原审被告拒不接收房款的情况下，原审原
告朱甲将约定应支付的130000元房款依法交公证处提存，至此
，原审原告朱甲已按约履行了相关的合同约定义务。原审被告
胡某某在原审原告朱甲已按约定履行合同义务后，应当按约实
际履行合同约定义务。在原审原告朱甲按约履行合同义务后，
原审被告胡某某也应当按照合同约定完全履行自己的义务。本
案原审被告拒不接收购房款，其行为已构成违约。依照法律规
定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的
，守约方可要求对方继续履行合同。鉴于原审被告宁波江东诚
××房产营销策划有限公司在合同的履行过程中并无过错，同
时也表示愿意继续履行相关的合同义务，合同可以继续履行，
原审原告之诉，应予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十
条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原审被告胡某某继续履行印刷编号为0199597号的《存量房屋买卖中介合同》，
在判决生效后十日内协助原审原告朱甲办理北城春色小区××
室房屋过户手续。二、原审被告宁波江东诚××房产营销策划
有限公司继续协助原审原告朱甲及原审被告胡某某办理北城春
色小区××室房屋过户手续，并继续履行编号为0199597号的
《存量房屋买卖中介合同》约定的相关代办等其他义务。案件
受理费8820元，减半收取4410元，财产保全费3030元，合计74
40元由原审被告胡某某负担。
宣判后，原审被告胡某某不服，上诉至本院称：一、原
审判决认定事实错误。首先，购房主体是朱乙，也正是朱乙将
2万元某某交给上诉人，并且，上诉人于2009年7月27日出具给
朱乙的收条，明确写明是收朱乙购买北城春色1号23幢302室房
屋的定金。其次，中介与被上诉人朱甲串通修改了合同。2009
年7月27日上诉人与朱乙签订的合同原件都被中介收走，后来
在中介安排下再次签订合同实际上是被中介串改成朱甲。再次
，上诉人认为不管从朱乙支付给中介的中介费来看，还是从朱
乙支付给上诉人定金某某看，本案房屋买卖合同上诉人都是跟
朱乙签订的，而不是被上诉人朱甲。二、一审法院程某错误。
上诉人认为被上诉人朱甲提供的房屋买卖合同中选择了仲裁解
决法律争端，一审法院立案受理在程某上是错误的。三、一审
判决适用法律错误。北城春色小区××室房屋是上诉人与妻子
共有的，对于卖房的事情理应由共有人确认，但被上诉人朱甲
提供的合同上没有上诉人妻子的签字，房屋买卖合同应视为无
效。请求二审法院撤销原判，依法改判。被上诉人朱甲答辩称：一、关某某同主体，包括买房、
选房、交付定金都是朱乙代表被上诉人朱甲在做，根本不存在
朱乙跟上诉人签订合同的这回事。关于被上诉人朱甲和中介串
通修改合同的问题，这个问题没有事实依据，中介与被上诉人
朱甲素不相识，与买卖双方的利益关系是等同的，中介促成交
易是唯一目的。二、关于上诉人提出诉讼程某问题。合同没有
选择仲裁，当时没有仲裁的意思表示。关某某同的效力问题，
房屋登记的权某人是上诉人，被上诉人朱甲作为买受人完全有
理由相信上诉人是房屋的权某人，房屋买卖是双方的真实意思
表示，应该是有效的。本案诉争的房屋，出卖房屋的都是上诉
人的妻子李某。房屋实际上是李某代表夫妻两人同时出卖房屋
。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人宁波江东诚××房产营销策划有限公司答辩称
：同意被上诉人朱甲的答辩意见。
在二审审理期间，上诉人胡某某提供以下证据：证据1.
浙江省行政事业单位（社会团体）往来款票据一份，证明讼争
房屋系上诉人夫妻共同财产的事实。证据2.宁波江东诚××房
产营销策划有限公司总经理谢旭东出具的收条一份、讼争房屋
房产证复印件一份，证明2009年7月27日上诉人与朱乙签订了
房屋买卖合同，在房产证复印件上加盖中介公司某某的事实。
被上诉人朱甲经质证认为，对证据1，这份证据是复印件
，没有原件，也没有加盖出具单位的公章，且跟本案没有关联
性。对证据2，不是新证据，这个证据完全可以在一审举证期
限内向原审法院提供。这个过程作为被上诉人朱甲不知情，谢旭东是否是中介的人被上诉人也不清楚，这个问题和被上诉人
的诉讼请求也没有关联性。这份证据也不能证明上诉人和朱乙
签订过合同的事实。
被上诉人宁波江东诚××房产营销策划有限公司的质证
意见与被上诉人朱甲相同。
本院经审查认为：上诉人提供的证据与本案争议的事实
缺乏关联性，两被上诉人的异议成立，对该两份证据不予认定
。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：上诉人胡某某与被上诉人朱甲，被上诉人宁
波江东诚××房产营销策划有限公司签订的《存量房屋买卖中
介合同》，系三方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的
强制性规定，应认定合法有效，三方应严格履行。被上诉人朱
甲有理由相信卖房是上诉人与其妻子的共同意思，且没有证据
证明上诉人的妻子在被上诉人朱甲支付定金到签订合同再到支
付首笔款的期间，提出过异议，故上诉人认为其妻子未在合同
上签字合同无效的主张，缺乏依据，本院不予采信。虽然2万
元某某系案外人朱乙向上诉人支付，上诉人出具的收条上写的
也是收到朱乙的定金，但原审法院根据上诉人未能举证证明其
和案外人朱乙之间有其他法律关系，以及被上诉人朱甲持有2
万元某某收条的原件的事实，结合其他事实，认定上诉人与被
上诉人朱甲发生房屋买卖关系，并无不当。上诉人主张被上诉
人与中介串通修改合同，上诉人是与案外人朱乙签订的房屋买
卖合同，但缺乏依据。三方签订的《存量房屋买卖中介合同》并没有选择仲裁作为争议的解决方式，故原审法院予以受理符
合法律规定。据此，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉
人的上诉，理由难以成立，本院不予支持。依照《中华人民共
和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百
五十八条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8820元，由上诉人胡某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 重
审 判 员 李夫民
审 判 员 黄永森
二〇一〇年九月十三日
代书记员 潘芬芬