北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第08721号
原告北京市吉晟别墅社区服务有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇×。
法定代表人刘海涛，总经理。
委托代理人方骏梁，北京市威正律师事务所律师。
委托代理人周瑞斌，男，1975年7月13日出生，北京市吉晟别墅社区服务有限公司职员。
被告北京金沐华体育俱乐部，住所地北京市海淀区清河镇三街99号三层。
法定代表人张得明。
被告郭月华，女，1971年1月30日出生。
原告北京市吉晟别墅社区服务有限公司（以下简称吉晟公司）与被告北京金沐华体育俱乐部（以下简称金沐华俱乐部）、被告郭月华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员闫素霞、李强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉晟公司的委托代理人方骏梁、周瑞斌到庭参加了诉讼，被告金沐华俱乐部、被告郭月华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。×
原告吉晟公司诉称：一、关于涉案当事人。1、原告系经工商登记注册的法人企业和涉案会所房屋场地的权利人。2、被告一北京市金沐华体育俱乐部系依法注册的个人独资企业，工商注册号110108008823001；被告郭月华系北京金沐华体育俱乐部的出资人，是涉案会所房屋场地实际承租人和实际经营者，张德明系北京金沐华体育俱乐部的名义负责人。二、关于租赁合同与会所房屋场地承租期间的实际经营与租金、相关经营费用拖欠及原告追诉过程。1、原告与被告一于2006年11月27日签订了《×租赁合同》，原告将协议项下会所房屋和场地（具体包括：美容美发室、游泳池、棋牌室、乒乓、台球、健身房、少儿活动房、跳操房、休息厅、三层东侧的房屋、网球场、锅炉房、泳池设备间，计3280㎡出租给被告，期限5年，年租金40万元（2009年12月1日至2011年11月30日）。签约后，原告依约交付了出租房屋和场地，被告一开始经营，支付了房租和水电费费用至2011年8月；拖欠原告水费53505.36元、电费24323.96元、燃气费14819.12元、保安费32400元、电话费150元、设备检测费664元，合计125862.44元。2、2006年12月30日被告一利用上述承租的房屋和场地，以案外人北京金沐华体育俱乐部顶峰吉胜健身中心为负责人郭凯华，注册设立了北京金沐华体育俱乐部顶峰吉胜健身中心（注册号：110114002184835），作为北京金沐华体育俱乐部的分支机构，并将前述承租的会所房屋和场地交付被告使用并以北京金沐华体育俱乐部顶峰吉胜健身中心的名义经营上述承租的房屋和场地，被告一和北京金沐华体育俱乐部顶峰吉胜健身中心交付了部分租金和部分经营费用。3、2011年11月30日《×租赁合同》期满，被告拖欠原告诉请2、诉请3、诉请4费用至今，另外继续占用原告诉请1房屋未腾退，经原告多次追讨未果，并于2012年11月26日、2013年分别起诉至昌平区人民法院。综上，原告根据《民法通则》、《合同法》第九十二条、第九十七条和《审理房屋租赁案解释》的相关规定，《民事诉讼法》第119条规定，特起诉至贵院，请求法院判令：1、被告立即腾退×占用房屋（美容美发室、游泳池、棋牌室、乒乓、台球、健身房、少儿活动房、跳操房、休息厅、三层东侧的房屋、网球场、锅炉房、泳池设备间）；2、被告支付×房屋租金181198元；3、被告支付×设备占用房屋使用费400000元（自2011年12月1日至2012年11月30日）；4、被告支付×以上房屋期间的相关经营费用（其中水费53505.36元、电费24323.96元、燃气费14819.12元、保安费32400元、电话费150元、设备检测费664元，小计125862.44元）；以上2-4项金额合计707060.44元，扣除保证金、押金；5、诉讼费由被告承担。
被告金沐华俱乐部、被告郭月华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2005年4月1日，吉晟公司（甲方）与北京市玉龙吉胜房地产开发有限公司（乙方）签订《租房协议》，约定将位于×内的房屋无偿提供给甲方使用，房屋位于×内，房屋面积为3500平方米；房屋租赁期限为2005年4月1日-2014年4月1日。北京市昌平区×的房屋所有权人为北京市玉龙吉胜房地产开发有限公司。2006年11月27日，原告吉晟公司（甲方）与被告金沐华俱乐部（乙方）签订《×租赁合同》，约定乙方租赁房位于昌平区×，租赁房屋范围包括美容美发室、游泳池、棋牌室、乒乓球室、台球室、健身房、少儿活动房、跳操房、休息厅、三层东侧的房屋、网球场、锅炉房、泳池设备间；租赁房屋的面积为2780平方米，网球场的面积为500平方米；合同租赁期限为5年，自2006年12月1日至2011年11月30日，甲方为乙方提供3个月的改造宣传期，改造宣传期内免收租金，其他相关费用及水、电、燃气、电话等费用由乙方承担；第一年租金为30万元，第二年租金为32万元，第三年租金为35万元，第四年租金为40万元，以后租金不再增长，租金中含物业管理费；乙方签订合同后交纳押金10万元，并交纳前3个月的租金及一个月房租的押金；乙方所发生的水、电、制冷、暖气费单独核算，收费标准按照国家规定标准执行，如遇国家调整，按照新标准执行，目前收费标准为：取暖费，由乙方负责锅炉的运行，运行的全部费用（包括水、电、气及人员工资）由乙方负责，甲方所使用的以照图纸标明的面积按国家规定按每个取暖季30元／建筑平米（30元×2095=62850元）在取暖季前一次交给乙方；照明、设备用电：按平均0.9元／度，冷水费：按水表走字为准，6.1元／吨；租赁期内，乙方负责对设备进行保养、维护，如发生故障，由乙方负责修复。2008年3月1日，北京阳光天晟物业管理有限公司（甲方）与金沐华俱乐部（乙方）签订《安全管理协议书》，约定甲方在会所停车场设防1-2个保安流动岗，乙方负担保安人员工资，每人每月1000元×3人共计3000元，乙方在当月5号前与甲方现金结算；本协议自2008年3月1日起执行，至2011年11月30日止。北京阳光天晟物业管理有限公司（甲方）与吉晟公司（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方收取北京金沐华体育俱乐部的保安服务费事项达成一致，期限自2011年1月1日起至2011年11月30日止；乙方每月收取北京金沐华体育俱乐部3600元保安服务费，再转交给甲方。吉晟公司向金沐华俱乐部发送收取保安服务费通知书，通知金沐华俱乐部自2011年1月1日起至2011年11月30日止，交北京阳光天晟物业管理有限公司的保安服务费由吉晟公司代为收取。
2011年3月9日，金沐华体育俱乐部顶峰吉晟健身中心以支票方式向原告支付租金81199元，但该支票被退票。2011年8月12日，吉晟公司向北京阳光天晟物业管理有限公司支付2010年12月至2011年2月的保安服务费10800元。2011年11月30日，吉晟公司向北京阳光天晟物业管理有限公司支付2011年3月至2011年11月的保安服务费32400元。2011年9月，双方对2011年8月份电费进行确认，用电单价为1.1元，电费为17099.24元。2011年10月，吉晟公司出具金沐华体育俱乐部出具2011年9月用电清单，显示电费金额为7224.72元。2011年7月至10月，吉晟公司支付水费53505.36元。吉晟公司支付2011年9月及10月的燃气费14819.12元。吉晟公司支付电话费150元。
庭审中，吉晟公司称合同到期后就找不到被告了，但被告的设备物品一直占用房屋未腾空，且拖欠租金及水电等相关费用；并称根据总表显示的用水量代被告支付了水费，吉晟公司占用的房屋包括客服、库房和监控室，上述房屋不需用水；因被告负责锅炉运行，故涉及到燃气费和水费，被告不负责取暖费。原告称被告支付的支票被退票后，未再支付2011年3月至5月的租金，并称被告交纳了保证金10万元及押金33333元，同意从被告应支付的金额中抵销。原告称其代被告交纳了设备检测费，并提交发票及收据，发票及收据显示的付款单位均为北京金沐华体育俱乐部顶峰吉晟健身中心。
另查，金沐华体育俱乐部为个人独资企业，2010年8月20日，被告的投资人由郭月华变更为杨晓磊，2011年10月11日，投资人变更为张得明。
上述事实，有《租房协议》、《×租赁合同》、《安全管理协议书》、《委托合同》、用电清单、缴费通知单、发票、收据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，吉晟公司与金沐华体育俱乐部签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定的租赁期到2011年11月30日届满，合同期满后，被告继续使用房屋，原告未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系，原告有权随时解除合同，故原告要求被告腾退所占用房屋的诉求，有事实与法律依据，本院予以支持。合同签订后，金沐华体育俱乐部未根据合同约定履行支付租金，故原告要求被告支付2011年3月至5月、2011年9月至11月的房屋租金及2011月12月1日至2012年11月30日的房屋使用费的诉求，本院予以支持。对于原告垫付的应由被告承担的水电、电话费及燃气费用，被告应向原告支付上述费用。关于保安服务费，被告与北京阳光天晟物业管理有限公司签订的协议书约定被告每月负担3000元，原告与北京阳光天晟物业管理有限公司签订的委托合同约定保安服务费为每月3600元，但被告并非该协议的一方当事人，且原告也未提供证据证明被告与北京阳光天晟物业管理有限公司就变更保安服务费达成合意，故保安服务费的数额仍应按被告与北京阳光天晟物业管理有限公司签订的协议履行，即每月3000元。原告垫付了2011年3月至2011年11月的保安服务费，被告应向原告支付27000元。关于设备检测费，合同并未明确约定上述费用由被告负担，且原告提供的发票及收据上显示的付款单位并非原告，故原告要求被告支付设备检测费的诉求，于法无据，本院不予支持。郭月华原为被告的投资人，但投资人已发生变更，现被告的投资人并非郭月华，故原告要求郭月华承担责任的诉求，于法无据，本院不予支持。被告向原告支付了保证金及押金133333元，合同解除后，原告应退还被告保证金及押金，现原告要求抵销，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京金沐华体育俱乐部于本判决生效后三十日内腾空×占用房屋并交还给原告北京市吉晟别墅社区服务有限公司，包括美容美发室、游泳池、棋牌室、乒乓球室、台球室、健身房、少儿活动房、跳操房、休息厅、三层东侧的房屋、网球场、锅炉房、泳池设备间；
二、被告北京金沐华体育俱乐部于本判决生效后三十日内给付原告北京市吉晟别墅社区服务有限公司房屋租金十八万一千一百九十八元、房屋使用费四十万元、水费五万三千五百零五元三角六分、电费二万四千三百二十三元九角六分、燃气费一万四千八百一十九元一角二分、保安服务费二万七千元、电话费一百五十元，抵销十三万三千三百三十三元，共计五十六万七千六百六十三元四角四分；
三、驳回原告北京市吉晟别墅社区服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零八百七十一元，由原告北京市吉晟别墅社区服务有限公司负担二千一百四十三元（已交纳），由被告北京金沐华体育俱乐部负担八千七百二十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 闫素霞
人民陪审员 李 强
二〇一四年十二月三日
书 记 员 姚 倩