山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初2333号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行。住所地：烟台市芝罘区南大街附***号。
主要负责人：王寿义，该支行行长
委托诉讼代理人：曲晨伟、王帅，山东金律通律师事务所律师。
被告：陈佳泉，男，1989年5月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：烟台城发置业有限公司。住所地：烟台市芝罘区科技工业园汇宾路***号。
法定代表人：宋吉良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张中磊、车莉娜，山东西政律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告陈佳泉、被告烟台城发置业有限公司（以下称城发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王帅和被告城发公司的委托诉讼代理人张中磊到庭参加诉讼；被告陈佳泉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈佳泉、被告城发公司于2011年5月9日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告陈佳泉偿还借款本金182782.43元、利息17114.85元、罚息653.10元、复利1152.80元（罚息、复利暂计算至2016年3月24日）及自2016年3月25日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的罚息和复利；3.由被告城发公司对被告陈佳泉的上述债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告陈佳泉提供的其名下位于烟台市芝罘区电厂东路156号康和新城12号楼2单元202号的抵押房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年5月9日，原告和两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈佳泉向原告借款200000元，用于购买位于烟台市芝罘区电厂东路156号康和新城12号楼2单元202号的房产，被告陈佳泉同意以上述房产向原告提供抵押担保，由被告城发公司提供连带责任保证。同日，原告依约向被告陈佳泉发放借款200000元，被告陈佳泉取得上述借款后未按期足额还款，被告城发公司亦未履行连带保证责任。截至2016年3月24日，被告陈佳泉欠付原告借款本金182782.43元，应支付利息17114.85元、罚息653.10元、复利1152.80元。
被告陈佳泉缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
被告城发公司辩称，其对原告与被告陈佳泉履行合同的情况不清楚，被告陈佳泉拒绝办理涉案贷款买受房产的产权登记证书，导致其无法办理抵押手续，责任在于被告陈佳泉，其不应承担保证责任。
经审理查明，2011年5月9日，原告和两被告签订《个人购房担保借款合同》，原告系贷款人，被告陈佳泉系借款人、抵押人，被告城发公司系保证人，约定被告陈佳泉向原告借款200000元，借款用途为购买房产；被告陈佳泉购买的房产位于烟台市芝罘区电厂东路156号康和新城12号楼2单元202号，建筑面积89.60平方米；借款期限自2011年5月9日起至2031年5月8日止，共计240个月，借款利率采用浮动利率；被告陈佳泉不可撤销地授权原告将全部借款直接划入户名为城发公司、账号为15×××07的账户；合同项下借款采用等额本息还款法归还借款本息，被告陈佳泉以每一个月为一个还款周期，每期末月的20日为还款日；合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，被告陈佳泉同意以购买的位于烟台市芝罘区电厂东路156号康和新城12号楼2单元202号，建筑面积89.60平方米的房产设定抵押，由被告城发公司提供保证担保；被告陈佳泉同意以抵押房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的所有费用；合同项下借款同时存在物的担保（含被告陈佳泉或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告城发公司承担保证责任，原告已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告陈佳泉与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订当日，原告与被告陈佳泉就涉案贷款买受的房产到烟台市房产交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记。
同日，原告依约向被告陈佳泉发放借款200000元，被告陈佳泉取得上述借款后未按期足额还款，被告城发公司亦未履行连带保证责任。截至2016年3月24日，被告陈佳泉欠付原告借款本金182782.43元，应支付利息17114.85元、罚息653.10元、复利1152.80元。
本院所确认的上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《同意抵押承诺书》、烟房预芝抵字第06454号房屋预告登记证明、借款凭证、逾期未还款明细清单、原告和被告城发公司的工商登记材料和被告陈佳泉的身份证复印件等为证；还有原告和被告城发公司的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与两被告在2011年5月9日签订的《个人购房担保借款合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告是贷款人，被告陈佳泉是借款人，被告城发公司是保证人。原告依约出借给被告陈佳泉200000元、陈佳泉取得借款后未依约按期足额偿还借款、被告城发公司亦未履行连带保证责任之事实清楚，证据充分。现原告要求解除其与两被告于2011年5月9日签订的《个人购房担保借款合同》，由被告陈佳泉偿还借款本金182782.43元、利息17114.85元及相应罚息和复利，由被告城发公司承担连带保证责任之诉讼请求于约相合、于法有据，本院均予以支持。
关于原告主张的抵押权。涉案房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对被告陈佳泉提供抵押的涉案房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
庭审中，被告陈佳泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行与被告陈佳泉、被告烟台城发置业有限公司于2011年5月9日签订的《个人住房担保借款合同》。
二、限被告陈佳泉于本判决生效之日起10日内偿付原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行原告贷款本金182782.43元、利息17114.85元、罚息653.10元、复利1152.80元（罚息、复利暂计算至2016年3月24日），同时自2016年3月25日起至实际清偿之日止仍按《个人住房担保借款合同》约定计算罚息、复利给原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行。并由被告烟台城发置业有限公司承担连带保证责任。
三、驳回中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行的其他诉讼请求。
如果被告陈佳泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行。并由被告烟台城发置业有限公司承担连带保证责任。
案件受理费4326元，由被告陈佳泉负担。因原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行已向本院全额预交，原告同意被告陈佳泉于本判决生效之日起10日内支付给其4326元。并由被告烟台城发置业有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 春 萍
代理审判员 王 琳
代理审判员 毛 庆 军
二〇一六年九月十九日
书 记 员 王青（代）