宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1630号
原告孙宏伟，男，汉族，1966年11月3日出生，职工，住大武口区。
委托代理人张盼盼，惠农区中街法律服务所法律工作者。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系该公司董事长。
委托代理人胡翠宏，该公司法律顾问。
原告孙宏伟与被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理。依法由本院审判员刘力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙宏伟及其委托代理人张盼盼，被告荣达房地产公司的委托代理人胡翠宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙宏伟诉称，2011年10月18日，孙宏伟与荣达房地产公司签订了一份商品房买卖合同，荣达房地产公司将位于大武口区金海商贸中心A-606号（47.9㎡）出售给孙宏伟。依约定，荣达房地产公司应于2012年12月31日前向孙宏伟交付该商品房，然而时至今日，荣达房地产公司仍未能交付该商品房。又依约定“甲方延迟交付该商品房，经乙方催告30日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：“按中国人民银行同期贷款利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日同期利息的2倍赔偿损失。甲方应在解除本合同30日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的提前归还尚未到期的贷款”，由于荣达房地产公司迟迟不能交房屋，现孙宏伟为维护自身的合法权益，依据相关法律的规定向贵院提起诉讼，恳请贵院核查事实，要求判令：1.解除原告孙宏伟与被告荣达房地产公司签订的商品房买卖合同；2.被告荣达房地产公司退还原告孙宏伟购房款227525元，支付赔偿金78393.27元（227525元×6%÷365天×1048天×2倍），合计305918.27元；3.本案诉讼费用由被告荣达房地产公司承担。
被告荣达房地产公司辩称，首先孙宏伟未对荣达房地产公司进行过任何催告，所以不能依约定解除合同；其次双方签订合同时约定的违约金过分高于实际损失，不符合法律规定，现荣达房地产公司不予认可，请求法庭予以调整。
原告孙宏伟为支持其主张成立向法院提交的证据，被告荣达房地产公司发表质证意见及本院的认证意见如下：
证据一、商品房买卖合同一份，证明孙宏伟与荣达房地产公司于2011年10月18日签订了一份商品房买卖合同，购房款是227525元，约定荣达房地产公司应于2012年12月31日前向孙宏伟交付该商品房；也能证明双方具有真实房屋买卖法律关系存在，该合同对双方有约束力。
荣达房地产公司对该证据无异议。
证据二、发票联一份，证明2012年3月27日孙宏伟全额支付涉案房屋即位于大武口区金海商贸中心A-606号商品房购房款227525元的事实。
荣达房地产公司对该证据无异议。
本院认证，证据一、二确能体现孙宏伟待证事实的存在，且该待证事实与本案争议有实质关系。
证据三、金海国际精装公馆业主自主选材协议一份，证明孙宏伟、荣达房地产公司在自愿原则下由第三方提供由孙宏伟自主选择的装修材料，以上材料款由荣达房地产公司承担，在荣达房地产公司交房时必须已装修完毕。
荣达房地产公司质证，该证据与本案无关联性，其证明目的与诉讼请求无关。
本院认证，该证据所体现待证事实与本案孙宏伟、荣达房地产公司之间的主要争议无关系；荣达房地产公司的质证理由予以采纳。
被告荣达房地产公司在本案举证期限内和本案庭审中未向法院提供书证、物证等证据材料。
根据孙宏伟、荣达房地产公司的当庭陈述、辩称、举证、质证以及本院对证据的认证，本院确认以下事实：
2011年10月18日，孙宏伟与荣达房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定由荣达房地产公司将位于大武口区金海商贸中心A-606号商品房（面积：47.9㎡，具体坐落地点：大武口区世纪大道以西、大风沟以南）出售给孙宏伟，房屋总价款为227525元，荣达房地产公司应于2012年12月31日前向孙宏伟交付该商品房。孙宏伟如约于2012年3月27日向荣达房地产公司一次性支付全部购房款。另外，合同还约定：荣达房地产公司延迟交付该商品房，经孙宏伟催告30日后仍未交付的，孙宏伟有权解除本合同，并按约进行清理和结算。但时至今日，荣达房地产公司未能向孙宏伟交付涉案房屋。孙宏伟为维护自身的合法权益不受损害，依据相关法律的规定向本院提起诉讼，要求判令：1.解除原告孙宏伟与被告荣达房地产公司签订的商品房买卖合同；2.被告荣达房地产公司退还原告孙宏伟购房款227525元，支付赔偿金78393.27元（227525元×6%÷365天×1048天×2倍），合计305918.27元。
本院认为，合同当事人应遵循诚信原则负适当履行义务。本案中，孙宏伟主张解除与荣达房地产公司已生效的商品房买卖合同，如该主张成立，则会因合同解除的效力产生一般回溯至未订立合同之初即孙宏伟要求退还购房款、赔偿损失则可能成立；反之，孙宏伟的全部请求将会得不到支持。孙宏伟出示商品房买卖合同、发票仅能证明其与荣达房地产公司之间存在有效买卖合同关系及其履行支付约定购房款的义务，对此，荣达房地产公司均无异议；虽双方签订的商品房买卖合同中明确约定合同解除条件是：荣达房地产公司于2012年12月31日前向孙宏伟交付涉案房屋，迟延交付涉案房屋，经孙宏伟催告30日后仍未交付，其有权解除合同；但荣达房地产公司迟延至今未能向孙宏伟交付涉案房屋是事实，这使孙宏伟因该合同的履行利益已无法实现，孙宏伟行使法定解除权解除与荣达房地产公司商品房屋买卖合同也未尝不可。孙宏伟要求解除合同、退还购房款227525元有证据证实且符合相关法律的规定，予以支持；因孙宏伟主张解除合同的证据达不到约定解除条件，孙宏伟主张赔偿损失，也应进行适当调整，且孙宏伟也同意按中国人民银行贷款基准月利率5‰确定其损失，这是孙宏伟行使处分权的体现并无不妥，计算损失应自延期交房之日至本案一审法庭辩论终结前有1048天，赔偿损失为39741元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告孙宏伟与被告宁夏荣达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告孙宏伟购房款227525元、支付损失赔偿金39741元，合计267266元。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5888元，减半收取2944元，由原告孙宏伟负担444元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 刘 力
二〇一四年八月二十一日
书记员 范抒意
附有关法律条文和注意事项：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。