天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初4917号
原告：天津市第一工人文化宫，住所地天津市河北区光复道民族路**号。
法定代表人：刘鸿礼，主任。
委托诉讼代理人：张涛，天津长实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈旭，天津长实律师事务所律师。
被告：天津市仲龙影视文化传媒有限公司，住所地天津市和平区南京路235号河川大厦第一座11D-22号。
法定代表人：刘杰，其他情况不详。
原告天津市第一工人文化宫与被告天津市仲龙影视文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市第一工人文化宫的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。被告天津市仲龙影视文化传媒有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市第一工人文化宫向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退我单位坐落于天津市河北区民族路XX号XX楼小剧场西侧房屋和原小剧场屋顶的房屋，并将该房屋返还给我单位；2、判令被告给付我单位自2015年5月至2016年3月31日累计拖欠的租金300000元，并按每年250000元标准给付自2016年4月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月，我单位与被告签订《协议书》及附属《备忘协议》，约定被告租赁我单位原位于天津市河北区民族路XX号XX楼小剧场西侧房屋及原小剧场屋顶的房屋，年租金250000元，租赁期限为40个月。合同签订后，被告即承租使用上述房屋。租赁期间，被告拒不按照合同约定支付租金，虽经我单位多次催要，但被告仍未支付我单位租金。2016年3月31日租赁期限届满后，我单位多次通知被告腾退、返还讼争房屋，并支付其拖欠的租金。但被告仍然拒绝返还房屋及支付拖欠租金。综上所述，被告的行为已属违法，并给我单位造成了严重的经济损失，故为维护我单位的合法权益，提起诉讼，望判如所请。
被告天津市仲龙影视文化传媒有限公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告天津市第一工人文化宫为支持其主张提供如下证据：
证一、《协议书》、《备忘协议》，证明原告与被告之间系房屋租赁关系，租赁期限为40个月，租金为每年250000元；
证二、《关于天津市第一工人文化宫房屋使用权的证明》、《天津市直管公产非住宅房屋使用证》，证明讼争房屋的使用权归原告所有，原告有处置权；
证三、三份《催款通知书》，证明原告分别于2013年12月11日、2014年10月9日、2015年12月10日向被告发出《催款通知书》，明确被告尚欠原告租金300000元，被告也已确认；
证四、《通知函》及张贴的照片，证明原告于2016年3月3日向被告发出《通知函》并在其办公室门上张贴照片，提出租期到期，要求被告腾房。
本院于2016年9月6日对讼争房内屋内物品及现状进行勘验和拍照，原告对照片无异议。
对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市河北区民族路47号房屋系原告天津市第一工人文化宫承租的公产房屋。2012年12月1日，原、被告签订《协议书》，约定自协议签订之日起的40个月内，原告把天津市河北区民族路XX号XX楼小剧场西侧部分及原小剧场屋顶租赁给被告，用于开发影院、餐饮、娱乐及自由办公项目。同日，原、被告签订《备忘协议》，约定：一、若被告能严格履行与原告所签订的相关协议，原告同意自2016年4月1日，就天津市河北区民族路XX号XX楼小剧场西侧部分，与被告签订为期六年的《租赁合同》，被告用于投资和注册开发经营影院、餐饮、娱乐等项目，同时，原告同意将小剧场屋顶提供给被告使用。二、被告如违约，原告则有权拒绝与被告签订“第一条款”中场地的《租赁合同》。三、“第一条款”中所涉及场地的房屋租金为每年250000元，自第6年始递增5%。即第一至第五租期年，每年租金250000元，第六至第九租期年，每年租金262500元。上述《协议书》、《备忘协议》签订后，原告将讼争房屋交付给被告使用。庭审中，原告认可被告向其交付租金350000元，因被告维修屋顶，原告减免了被告100000元租金。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房，且被告未再向原告支付房屋租金。原告分别于2013年12月11日、2014年10月9日、2015年12月10日向被告发出《催款通知》，要求被告给付剩余房租，其中2015年12月10日《催款通知》载明：被告目前尚余300000元资金未支付，请于2015年12月31日前，将所剩300000元欠款足额偿清，逾期将考虑通过法律途径解决。2015年12月11日，被告向原告发出《函》：我方认可一宫的房租款项，在10月份我方天津市仲龙影视文化传媒有限公司就向贵方石部长提出需要房屋租赁合同复印件加盖公章，以报备银行说明资金付款去向，现请贵方从今日起一周之内交付给我方，以免耽误我方付款。2016年3月3日，原告向被告发出《通知函》：关于贵公司租赁我天津市第一工人文化宫的天津市河北区民族路XX号XX楼小剧场西侧部分房屋（注：含小剧场屋顶）事宜，根据双方签订的《协议书》等文件，该房屋租赁期限将于2016年3月31日到期届满。因此，我单位特致函给贵公司，并通知贵公司如下事宜：一、上述房屋租赁期限届满后，我单位将不再向贵公司继续出租上述房屋，也不再与贵公司续签相关租赁协议。二、贵公司必须于上述租赁期限届满前将该房屋内的物品搬迁腾空，并于2016年4月1日前将该房屋完好交还我单位。三、截至目前，贵公司仍欠我单位租金等相关费用共计人民币300000元，故要求贵单位必须于租赁期限届满前将该拖欠的租金等费用全部给付我单位。四、鉴于贵公司在租赁期限内存在拖欠我单位租金等严重违约情形，故我单位保留依法追究贵公司违约责任的权利。现被告已长时间不在讼争房内办公，且未向原告腾交讼争房屋。原告以讼争房租赁期间已届满，被告尚欠原告租金及使用费为由来院起诉。
本院认为，本案的争议焦点为原告要求被告腾房及支付所欠房屋租金及使用费的诉讼请求是否有事实依据和法律依据，是否应得到支持。根据原告提交的双方于2012年12月1日签订的《协议书》及《备忘协议》，上述协议均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其效力依法予以认定，上述协议对双方均具有法律约束力，双方均应按约定享受权利和承担义务。按照协议约定，被告租赁原告提供的讼争房屋，应按照年租金250000元标准向原告支付房屋租金。现原告主张被告在租赁期间累计欠其房屋租金300000元，被告亦在2015年12月11日致原告的《函》中认可其欠原告300000元房租，因此，原告要求被告给付房屋租金300000元的诉讼请求，本院予以支持。虽原、被告签订《备忘协议》约定若被告能严格履行与原告签订的相关协议，原告同意就讼争房与被告签订为期六年的《租赁合同》，但被告并未依约向原告支付房租，《备忘协议》约定被告严格履约的前提条件未能成就，故原、被告约定的续签六年《租赁合同》的条款未生效，且原告在《通知函》中亦明确表示房屋租赁期限届满后，不再向被告继续出租讼争房，亦不再与被告续签租赁协议。现《协议书》约定讼争房租赁期限已届满，故原告有权要求被告腾交讼争房，并向被告主张2016年4月1日至被告实际腾交房屋之日止的房屋使用费。被告天津市仲龙影视文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津市仲龙影视文化传媒有限公司将其承租坐落天津市河北区民族路XX号XX楼小剧场西侧房屋（建筑面积约为310平方米）及原小剧场屋顶的房屋腾空交予原告天津市第一工人文化宫，并按每年250000元房屋使用费标准给付原告天津市第一工人文化宫自2016年4月1日起至实际腾空上述房屋之日止的房屋使用费；
二、本判决生效后十日内，被告天津市仲龙影视文化传媒有限公司给付原告天津市第一工人文化宫2016年3月31日前所欠的房屋租金300000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7050元，公告费560元，共计7610元，由被告天津市仲龙影视文化传媒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴凤侠
代理审判员 钟凤娴
人民陪审员 聂惠源
二〇一七年二月七日
法官 助理 陈 镭
书 记 员 纪长胜
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。