淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初4972号
原告:中国银行股份有限公司淮安城中支行，住所地淮安市清河区健康东路73号。
负责人：周晓媛，职务行长。
委托代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
委托代理人：孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告：王少坤，男，汉族，1987年6月9日出生，住淮安市淮阴区。
被告：李静，女，汉族，1990年10月24日出生，住淮安市淮阴区。
被告：杨加才，男，汉族，1961年9月8日出生，住淮安市淮阴区。
被告：王玉兰，女，汉族，1968年2月25日出生，住淮安市淮阴区。
被告：王朝龙，男，汉族，1964年9月14日出生，住淮安市淮阴区。
原告中国银行股份有限公司淮安城中支行与被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰、王朝龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法由审判员苗艳、人民陪审员黄亚明、高东生组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟令峰到庭参加诉讼，被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰、王朝龙经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月28日，被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰与原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰向原告借款24.5万元。2014年5月28日，被告王少坤、李静与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定被告王少坤、李静将其共有的通胜花园1幢30室房屋为上述借款提供抵押。原告取得他项权证，债权数额为25万元。2014年5月28日，被告王朝龙与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告王朝龙为上述借款提供连带责任保证。原告按约放贷后，被告自2016年4月11日还了45.56元以后再无还款，被告构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。2014年5月20日，被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰向原告作出共同还款的承诺。请求判令：1、被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰共同偿还借款本金213976.72元，利息14415.23元、拖欠本金的罚息1214.14元，应收利息的罚息782.81元（利罚息暂计算至2017年5月25日，以后利息按照借款利率上浮50%主张到被告债务实际清偿之日）；2、原告有权对被告王少坤、李静的通胜花园1幢30室房屋行使抵押物权，享有优先受偿权；3、被告王朝龙对上述债务承担连带清偿的保证责任；4、上述被告承担本案诉讼费。
被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰、王朝龙未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，2014年5月28日，被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰与原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰向原告借款24.5万元，借款期限120个月，10年，借款用于购买通胜花园的房屋，借款利率为基准利率上浮20%，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，贷款采用受托支付的方式支付，贷款打到邵红在中行的账户00×××31，贷款为按月等额本息还款，每月的11日还款，还款账户是王少坤的账户。《个人商业用房贷款合同》附件一约定，未按约归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。《个人商业用房贷款合同》附件二约定被告王少坤、李静以通胜花园1-30房屋为借款提供抵押。
2014年5月20日，被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰向原告作出共同还款的承诺。
2014年5月28日，被告王少坤、李静与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定被告王少坤、李静将其共有的通胜花园1幢30室房屋为上述借款提供抵押。原告取得他项权证，债权数额为25万元。
2014年5月28日，被告王朝龙与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告王朝龙为上述借款提供连带责任保证，保证期限为主债务的履行期届满之日起两年。保证合同第四条第二款还约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2014年6月20日，原告按约将贷款打入合同约定银行账户。借款借据载明浮动月利率6.55‰。
被告自2016年4月11日还了45.56元以后再无还款。截止2017年5月25日，被告欠借款本金213976.72元，利息14415.23元、拖欠本金的罚息为1214.14元，应收利息的罚息为782.81元。
以上事实，有原告提供的《个人商业用房贷款合同》、共同还款承诺书、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、存款历史交易明细、已还款明细、逾期未还款查询单，以及原告当庭陈述为证，证据经与原件核对无异，本院予以确认。
本院认为，被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰与原告签订《个人商业用房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约放贷后，被告应按约还款。但被告自2016年4月11日还了45.56元以后再无还款，构成违约。原告有权宣布贷款提前到期。被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰向原告出具共同还款承诺。故，被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰应向原告共同偿还借款本金213976.72元，利息14415.23元、拖欠本金的罚息为1214.14元，应收利息的罚息为782.81元（利罚息暂计算至2017年5月25日，以后利息按照借款利率上浮50%计算到被告债务实际清偿之日）。
被告王少坤、李静与原告签订《个人贷款抵押合同》，亦系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告不能按约还款，贷款提前宣布到期，原告有权以被告王少坤、李静共有的通胜花园1幢30室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
被告王朝龙自愿为被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰借款提供担保，且与原告约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使”，故原告有权要求被告王朝龙对被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰的上述债务承担连带清偿的保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰共同偿还原告中国银行股份有限公司淮安城中支行借款本金213976.72元，利息14415.23元、拖欠本金的罚息1214.14元，应收利息的罚息782.81元（利罚息暂计算至2017年5月25日，以后利息按照借款利率上浮50%顺延计算至被告债务实际清偿之日）；
二、原告中国银行股份有限公司淮安城中支行有权以被告王少坤、李静共有的通胜花园1幢30室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权（他项权证号为淮房他证淮阴字第××号，债权数额为25万元）；
三、被告王朝龙对上述债务承担连带清偿的保证责任。
本案案件受理费4756元，公告费600元，合计5356元，由被告王少坤、李静、杨加才、王玉兰、王朝龙负担（此款原告已垫付，上述被告于还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 苗 艳
人民陪审员 高东生
人民陪审员 黄亚明
二〇一七年十二月九日
书 记 员 戴淑珺
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。