江西省赣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0721民初1102号
原告陈周斌，男，1968年7月20日生，汉族，江西省赣县人，住赣州市赣县，联系号码。
委托代理人韩胜，江西赣诚律师事务所律师，代理权限：特别授权，联系号码。
被告郭淑青，男，1979年8月6日生，汉族，江西省章贡区人，住赣州市章贡区，联系号码。
委托代理人钟敏，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权，联系号码。
第三人梁运胜，男，1978年7月13日生，汉族，江西省赣县人，住赣州市赣县，联系号码。
委托代理人陈振海，男，1967年9月2日生，汉族，江西省章贡区人，住赣州市章贡区，联系号码113033238646。
原告陈周斌与被告郭淑青、第三人梁运胜案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月22日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈周斌及其委托代理人韩胜、被告郭淑青及其委托代理人钟敏、第三人梁运胜的委托代理人陈振海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈周斌向本院提出诉讼请求：1、依法判决立即停止对原告购买的位于赣县茅店镇国用（2012）12-30国有土地上建成的房屋洗车店面三间（房产权证号：赣房权证茅字第××号）的强制执行，并解除对上述三间店面的查封；2、判决确认原告与被告梁运胜签订的房屋买卖合同合法有效，确认该三间店面归原告所有，并对购房款余额10万元予以免除；3、判决被告梁运胜立即协助和配合原告办理产权过户手续；4、本案的案件受理费由被告承担。庭审期间，原告撤回了第二、三项诉讼请求，并且将被告梁运胜变更为第三人。事实和理由：2014年6月3日，原告与第三人签订达成房屋买卖协议，约定第三人自愿将其所有的位于赣县茅店镇新街A4祥瑞铭苑的店面1、2、3号（面积200平方米）以人民币90万元的价格出售给原告所有，原告当时支付第三人购房定金80万元，尚欠10万元于2015年6月5日前支付完毕，第三人必须在半年内办完证过户登记给原告，其相关的办证费用由原告自行承担。上述协议签订后，原告于协议签订当日向第三人支付购房款80万元，第三人将约定的三间的钥匙交付给原告。原告将店面进行了装修并于2014年6月27日出租给他人经营汽车保修美容业务并收取了房屋租金至今。但是第三人却未在半年内办理产权过户登记手续。经原告多次催促，第三人于2015年9月21日向原告出具承诺书，承诺在2015年前过户，办完土地证房产证，最迟不会超过2016年5月30日。原告于2015年12月10日向第三人交付店面房款余款10万元，购房店面房款已经全部付清。至今，该房屋已经实际归原告所有，一直是原告在具体出租和管理使用。2015年3月17日，第三人与被告郭淑青因民间借贷纠纷一案涉诉，赣县人民法院作出（2015）赣民二初字第54号民事调解书，由第三人于2014年4月30日前向被告郭淑青清偿借款本金1810000及利息（截止2015年1月30日前的利息420500元，从2015年的2月1日起按照月利率2%计算至还清之日止）诉讼过程中，被告郭淑青申请财产保全，法院裁定将原告购买的登记在第三人名下的位于赣县茅店镇新街A4祥瑞铭苑的店面1、2、3号（房产权证号：赣房权证茅字第××号）予以查封。2015年5月8日，被告作为执行申请人向赣县人民法院提出申请，要求对登记在第三人名下的被查封的上述店面三间予以强制执行。2016年4月30日，原告依法向赣县人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2016年5月30日，赣县人民法院作出（2016）赣0721执异10号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。综上，原告认为，原告与第三人签订达成的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，原告购买店面后，虽然没有办理过户手续，但是原告已经依合同支付了全部房款并占有标的物至今。因此，人民法院不得查封、拍卖该财产。
被告郭淑青辩称：原告没有取得被执行房屋的物权，不能对抗法院的强制执行；答辩人已经取得争议房屋的用益物权，而且用益物权的取得先于原告与被执行人签订的房屋买卖合同的时间；原告提供的租赁合同不排除恶意串通损害答辩人用益物权的可能，且租赁关系发生在抵押之后，不能据此认定被执行人已经将争议房屋交付给原告；原告补充已经交付10万元尾款的事实，完全是虚构的，原告在执行异议审查起诉期间均未提供证据，且在诉状中免除10万元尾款的内容。
第三人梁运胜辩称：我方只与原告陈周斌签订了这三间店面的买卖合同，没有与被告郭淑青签订过合同，该合同系伪造的；因资金周转困难，联系到原告购买店面；在店面买卖之前整栋房屋（包括三间店面）已经抵押给了赣州银行崇义分行，贷了1500万元。
原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、房屋买卖协议、收款收条、银行转账单、房屋租赁合同、民事裁定书、承诺书、证明、银行取款单、水电费收据、房产证；被告提供了身份证、买卖合同、土地使用证、借款明细表、借款协议、转账流水；本院组织当事人对上述证据进行了交换和质证，无异议的本院予以确认并在卷佐证。
根据以上证据，结合当事人的陈述，查明事实如下：
2014年6月3日，原告陈周斌与第三人梁运胜签订房屋买卖协议，约定第三人将其所有的位于赣县茅店镇新街A4祥瑞铭苑的店面1、2、3号（面积200平方米）以人民币90万元的价格出售给原告所有，原告当时支付第三人购房定金80万元，第三人必须在半年内办完证过户登记给原告，其相关的办证费用由原告自行承担。2015年12月10日，原告向第三人交付店面房款余款10万元。但是第三人和原告陈周斌至今没有办理产权过户登记手续。2015年3月17日，第三人与被告郭淑青的民间借贷纠纷一案由赣县人民法院作出（2015）赣民二初字第54号民事调解书，由第三人于2015年4月30日前向被告郭淑青清偿借款本金1810000及利息（截止2015年1月30日前的利息420500元，从2015年的2月1日起按照月利率2%计算至还清之日止）。诉讼期间被告郭淑青申请财产保全，法院裁定将原告购买的登记在第三人名下的位于赣县茅店镇新街A4祥瑞铭苑的店面1、2、3号（房产权证号：赣房权证茅字第××号）予以查封。2015年5月8日，被告作为执行申请人向赣县人民法院提出申请，要求对登记在第三人名下的被查封的上述店面三间予以强制执行。2016年4月30日，原告依法向赣县人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2016年5月30日，赣县人民法院作出（2016）赣0721执异10号执行裁定书，裁定驳回原告提出的异议。
本院认为：根据物权法的公示公信原则，不动产权利变动应当在有权登记机关进行登记方能产生物权的效力。城市房地产管理法第六十条规定了房产权利的变动应当登记。由此可见，在物权变动方面我国采登记生效主义，不登记并非只是不产生对抗效力而是物权根本就不发生变动。本案中，第三人与原告签订房屋买卖合同支付购房款后未到不动产管理部门办理产权登记和过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生效力。因此该店面的房屋所有权没有发生转移的效力，第三人仍然是争议店面的所有权人。原告不是该争议房产法律意义上的所有权人，不享有足以排除强制执行的民事权益，因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十五条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告陈周斌的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告陈周斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 肖东长
人民陪审员 曾木生
人民陪审员 陈 忠
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 何 斌
附：1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,申请执行的期限为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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