云南省龙陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0523民初403号
原告：陈发兰，女，1977年10月24日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县（未到庭）。
委托代理人：杨德奇，男，云南春裕律师事务所律师，代理权限为：特别授权。
被告：夏志钦，男，1973年2月4日生，汉族，云南省龙陵县人，住保山市隆阳区。
被告：郭清波，男，1981年6月7日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县（未到庭）。
原告陈发兰与被告夏志钦、郭清波租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈发兰的委托代理人杨德奇，被告夏志钦到庭参加诉讼，原告陈发兰、被告郭清波经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈发兰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带赔偿原告租房转让费（房屋装修费）47000.00元；2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年5月5日，原告陈发兰与被告夏志钦签订《房屋租赁协议》，约定夏志钦将房屋出租给原告陈发兰使用，租期6年，租金逐年递增，原告陈发兰按照被告夏志钦的要求对承租房屋进行装修，如夏志钦违约应承担装修费用赔偿。2014年9月12日因原告陈发兰随丈夫赴上海，将房屋转租给郭清波2年，双方签订了《房屋租赁协议》，商定郭清波应付原告租房转让费（房屋装修费）47000.00元。2015年8月1日在原告陈发兰与被告郭清波协议履行中，被告夏志钦又与被告郭清波妻子漆娟丽签订《房屋租赁协议》单方面终止了被告夏志钦、郭清波与原告陈发兰签订的协议，双方均拒绝支付原告陈发兰租房转让费（房屋装修费）47000.00元，为此，特向法院起诉，请求判令二被告连带赔偿原告租房转让费（房屋装修费）47000.00元及承担本案诉讼费用。
被告夏志钦辩称：2012年5月5日我与原告陈发兰签订《房屋租赁协议》，租期6年，租金逐年递增，即第一年3.6万元；第二年4万元；第三年4.4万元；第四年4.8万元；第五年5.2万元；第六年5.6万元，租金每年支付一次，即每年的7月1日前付清下年的房租。协议签订后，原告陈发兰支付了第一年的租金3.6万元，从第二年就开始扯皮，延期一个月支付房租4万元，第三年支付房租3万元。2015年7月底，本人催缴房租，原告说有事来不成，一直未付房租，2015年8月初本人到铺子去看，才知道原告陈发兰已将我的房屋转租给了郭清波，租金每年5万元，按年支付，知道此事后，我及时与原告陈发兰联系，要求其前来解决，2015年8月9日，经三方商定，我与郭清波直接签订《房屋租赁协议》，当时口头约定由郭清波支付47000.00元的房屋装修转让费给陈发兰，由陈发兰结清所欠装修费用，2016年7月底，我向郭清波催房租，由于陈发兰没有结清装修费用，导致我与郭清波（妻子漆娟丽）签订的《房屋租赁协议》的目的不能实现，郭清波不再租用我的房屋，间接经济损失6.5万元，据此，本人认为：原告陈发兰未按时支付租金，违约在先，索要装修转让费无有效依据，对其诉讼请求，法院应不予支持。
被告郭清波辩称：2014年9月12日，陈发兰以房屋所有人的身份与我签订了一份《房屋租赁协议》，我按照协议支付了一年的房租，到2015年8月1日支付下一年的房租，2014年底，房屋装修赖师傅到我租赁的店铺说，陈发兰欠他的装修费没有付，要我搬出店铺，不让我经营，我即打电话与陈发兰联系，其称在上海，等她回来解决装修费用，当时我与装修赖师傅说，我的房租只交到2015年8月份，如果到时陈发兰不解决装修费用，我就不再租用房屋。2015年6月夏志钦来催房租，我才知道陈发兰不是房屋所有人，夏志钦说：他的房屋租给陈发兰，陈发兰没有按照合同约定交房租，已经违约，我和陈发兰签订的房屋租赁合同无效，他不承认。为了合理解决纠纷，2015年8月初，陈发兰从上海回来，我、夏志钦、陈发兰、房屋装修赖师傅四方商议如何解决这件事，商议结果为：陈发兰在一个月内结清赖师傅的装修费用，由我支付陈发兰房屋装修转让费47000.00元，并与陈发兰签订房屋装修转让合同，与夏志钦签订房屋租赁合同，后由于陈发兰在期限内没有结清房屋装修费，我与陈发兰就没有签订房屋装修转让合同，由于合同没有签成，口头协议无效，欠装修转让费的事实不能成立，其索要装修转让费无法律依据，对陈发兰的诉讼请求，法院应不予支持。
在诉讼过程中，原告为证明自己的主张向法庭提交了如下证据：第一组证据，2012年5月5日夏志钦与陈发兰签订的《房屋租赁协议》，用于证明双方签订的《房屋租赁协议》没有违反法律强制性规定，合同真实有效，房屋租期6年，装修由陈发兰负责，租金逐年递增，如果违约提前中止（或解除）合同，应支付装修费；第二组证据，2014年9月12日陈发兰与郭清波签订的《房屋租赁协议》用于证明房屋租期2年，每年8月前支付房租，该协议没有违反法律强制性规定，真实有效；第三组证据，2015年8月1日夏志钦与漆娟丽（郭清波妻子）签订的房屋租赁协议，用于证明夏志钦违约提前中止合同，并同时证明应付装修转让费为47000.00元。
对原告提交的证据被告夏志钦质证认为：原告提交的第一组证据，在实际履行协议的过程中，原告未按协议付房租，属其先违约，我中止合同，按违约责任约定，我不应付装修费。原告提交的第二组证据，不能证实装修费为47000.00元，此份协议是《房屋租赁协议》不是房屋装修费转让协议。原告提交的第三组证据，不能证明我违约中止协议，我与漆娟丽（郭清波的妻子）签订协议，是三方在2015年8月9日协商好的，签合同的落款时间及生效时间定为2015年8月1日，是为了计算租期方便。
对原告提交的上述证据，被告郭清波经传票传唤，无正当理由，未到庭质证，视为放弃权利。
被告未向法庭提交证据。
本院经审理对原告提交的证据做如下认定：原告提交第一、第二组证据，内容客观真实、合法与本案相关联，本院予以采信，但第二组证据只对签订合同双方具有约束力，对被告夏志钦没有约束力。第三组证据内容客观真实、合法与本案相关联，但在没有其他证据相佐证的情况下，不能证明本案被告夏志钦违约，单方终止与陈发兰签订的《房屋租赁协议》，也不能证明涉案装修费为47000.00元。
本院经审理确定如下法律事实：2012年5月5日原告陈发兰（乙方）与被告夏志钦（甲方）签订《房屋租赁协议》，租期6年，租金逐年递增，即第一年3.6万元；第二年4万元；第三年4.4万元；第四年4.8万元；第五年5.2万元；第六年5.6万元，租金每年支付一次，即每年的7月1日前付清下年的房租，违约责任，如乙方提前中止合同，甲方不退还装修费用和已付房租，如甲方提前中止合同按违约时间推算应承担装修费用、房租费赔偿给乙方。协议签订后，被告夏志钦将涉案房屋交原告陈发兰承租，期间，2014年9月12日原告陈发兰未经被告夏志钦同意，将承租来的房屋出租给被告郭清波，双方签订了《房屋租赁协议》，该协议甲方为陈发兰，乙方为郭清波，房屋租期为2年，每年8月1日前付清房租，违约责任：如乙方提前中止合同，按违约时间推算不退还装修费。上述二份《房屋租赁协议》在履行过程中发生争议，2015年8月9日三方协商解决，同日夏志钦与漆娟丽（郭清波妻子）签订《房屋租赁协议》，合同落款时间及生效时间定为2015年8月1日。为此原告陈发兰认为，夏志钦、郭清波的行为已经构成违约，故向法院起诉，要求被告夏志钦、郭清波连带赔偿原告房屋转让费（房屋装修费）47000.00元并承担本案诉讼费用。
本院认为：民事活动应当遵守诚实信用的原则，各方签订的《房屋租赁协议》对各方当事人均具有约束力，双方应当按照协议履行义务。被告夏志钦辩称原告陈发兰不按时支付租金，违约在先，才导致合同终止，按照约定，不应支付装修费，此时举证责任已经转由原告。因原告陈发兰、被告郭清波经本院传唤未到庭参加诉讼，导致本案事实难以查清，由此产生的不利后果，由原告陈发兰、被告郭清波各自自行承担，现原告陈发兰向法院起诉所提供的依据不能证明其主张，诉讼请求没有证据支撑，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回原告陈发兰的诉讼请求。
案件受理费975.00元，减半征收487元，由陈发兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。
审判员 杨选从
二〇一七年八月二十一日
书记员 张 路