安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0191民初3636号
原告：安徽省科技厅机关服务中心，住安徽省合肥市。
法定代表人：徐继铭，主任。
委托诉讼代理人：金磊，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘兵，安徽天瑞律师事务所律师。
被告：安徽省科捷能源科技有限公司(原名安徽省科捷再生能源利用有限公司)，住安徽省合肥高新技术产业开发区。
法定代表人：李建胜，总经理。
原告安徽省科技厅机关服务中心（以下简称科技厅服务中心）与被告安徽省科捷能源科技有限公司（以下简称科捷能源公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告科技厅服务中心的委托诉讼代理人金磊、刘兵到庭参加诉讼。被告科捷能源公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告科技厅服务中心向本院提出诉讼请求：1、科捷能源公司向科技厅服务中心支付房屋租金214275元，房屋占有使用费暂计55484元(自2016年3月31日暂计至2016年8月21日)，房屋占有使用费计算至案涉房屋归还之日止；2、科捷能源公司向科技厅服务中心支付违约金暂计22300元(以拖欠房屋租金为基数，按年利率24%计算。其中，以244275元为基数，自2016年3月31日计算至2016年7月19日，违约金为17668.10元；以239275元为基数，自2016年7月20日计算至2016年7月28日，违约金为1258.65元；以214275元为基数，自2016年7月29日暂计至2016年8月22日，违约金为3372.76元），违约金计算至款清之日止；3、科捷能源公司立即将案涉房屋归还科技厅服务中心。
事实和理由：2013年4月15日，科捷能源公司与科技厅服务中心签订《房屋租赁合同》。合同约定，科技厅服务中心将位于合肥高新技术产业开发区创新大道425号安徽省科技成果转化示范基地A座第三层南的房屋出租给科捷能源公司使用，出租房屋面积为775.99平方米，租金15元/㎡/月，租赁期限为2013年3月31日至2016年3月30日，租金共计419034元。租赁合同约定，房屋租金每六个月支付一次，即每次支付69839元。租赁合同签订后，科技厅服务中心即依约将房屋交付给科捷能源公司占有使用。但科捷能源公司接受房屋后，并未严格按照合同约定支付租金。截至租赁期满(2016年3月30日)，累计拖欠租金244275元，至今仍拖欠租金214275元。
被告科捷能源公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2013年4月15日，科捷能源公司（出租方、甲方）与科技厅服务中心（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定，科技厅服务中心将位于合肥高新技术产业开发区创新大道425号安徽省科技成果转化示范基地A座第三层南的房屋（面积775.99平方米）出租给科捷能源公司使用。合同约定：“房屋租赁期从2013年3月31日至2016年3月30日止”、“房屋租金为15元/㎡/月”、“房租每六个月支付一次，交付时间为每六个月的第一个月内，每六个月房租费用为69839元”、“本协议签署后，乙方应在15天内向甲方交付押金3万元及第一期房租，本协议开始生效”、“本协议有效期内，如有任何一方违约达到一个月的，本协议可终止执行。任何一方如有违约，违约方须按协议实际应发生总额赔偿的一倍给另一方”。后科捷能源公司支付了押金3万元，但在租赁期间经常拖欠租金，至合同期满（2016年3月30日），科捷能源公司仅支付租金204759元。
本院认为：科技厅服务中心与科捷能源公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效。科捷能源公司承租房屋，租期已满，其应当向科技厅服务中心归还租赁房屋。关于租金，其已向科技厅服务中心支付押金3万元，故其共计拖欠租金184275（69839×6-204759-30000）元，应予支付。关于占有使用费，双方约定每六个月租金为69839元，故每日占有使用费为385.85（69839÷181）元。科捷能源公司应自2016年3月31日起向科技厅服务中心支付占有使用费至归还房屋之日止。
关于违约金，双方合同约定任何一方如有违约，违约方须按协议实际应发生总额赔偿的一倍给另一方。该约定不明确，但科捷能源公司拖欠租金却会给科技厅服务中心造成损失，故科捷能源公司应按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向科技厅服务中心支付违约金。至2016年8月22日，本院酌定科捷能源公司应向科技厅服务中心支付违约金4400元。其后以184275元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至款清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告安徽省科捷能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省科技厅机关服务中心返还合肥高新技术产业开发区创新大道425号安徽省科技成果转化示范基地A座第三层南的房屋；
二、被告安徽省科捷能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省科技厅机关服务中心支付租金184275元，房屋占有使用费（以每日385.85元为标准，自2016年3月31日，计算至归还房屋之日止）；
三、被告安徽省科捷能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省科技厅机关服务中心支付违约金4400元（暂计至2016年8月22日，其后以184275元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至款清之日止）；
四、驳回原告安徽省科技厅机关服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5681元，由原告安徽省科技厅机关服务中心负担681元，被告安徽省科捷能源科技有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙宗欣
人民陪审员 王永清
人民陪审员 薛 彦
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 孙蕴韵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。