江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00123号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇人民路108号。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人黄建革，该行员工。
委托代理人倪巧生，该行员工。
被告周军。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行与被告周军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄建革到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月1日，原告向被告发放个人贷款1470000元，期限为25年。原合同约定月利率为5.5‰，现执行月利率为5.5‰并加收50%罚息，贷款方式为房产（昆山市巴城镇通澄美墅××号）抵押。合同约定实行按期还息一次还本还款法还款，但被告长期拖欠贷款，并未按合同约定履行应尽的还款义务，目前已连续违约4期，累计违约15期。目前，被告尚结欠原告贷款本金1387483.53元、其中未到期贷款本金1377768.32元，已逾期违约贷款本金9715.21元以及相应欠息10689.10元。原告多次催讨，但被告至今未还款。原告诉请本院判令：1.被告立即偿还原告借款本金1387483.53元、利息30478.69元，合计1417962.22元（暂计至2014年11月20日），并承担自2014年11月20日之后发生的利息及孳生息，庭审中原告将该项诉请明确为“被告立即偿还原告借款本金1387483.53元、利息30478.69元，合计1417962.22元（暂计至2014年10月23日），并承担自2014年10月23日之后发生的利息及罚息”；2.原告对抵押物（昆山市巴城镇通澄美墅××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、贷款欠息明细，证明被告结欠贷款本金及利息的事实。
2、个人贷款借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实。
3、个人购房借款/担保合同，证明原、被告之间存在借款合同关系的事实。
4、他项权证，证明双方已就被抵押房屋办理抵押登记的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2010年12月30日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款1470000元，期限自2011年3月1日至2036年3月1日。合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款。合同第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条约定：如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十八条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为昆山市巴城镇XX墅XX号楼XX室、XX附室、XX阁楼。第十九条约定：抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。
另查明：2011年2月15日，双方就上述被抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2011年3月1日，原告将1470000元借款交付给被告，但被告并未按约还本付息。截至2014年10月23日，被告尚欠原告借款本金1387483.53元，利息30478.69元，合计1417962.22元，该款被告至今未还。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告连续多期未按期还本付息，已构成违约，故原告诉请被告提前偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，应予支持。被告用其所有的位于昆山市巴城镇XX墅XX号楼XX室、XX附室、XX阁楼的房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，故在被告未履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周军于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金1387483.53元、利息30478.69元（算至2014年10月23日），共计1417962.22元，并偿还后续利息和罚息（以1387483.53元为基数，自2014年10月24日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、若被告周军未按期履行上述还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权以被告周军提供抵押的位于昆山市巴城镇XX墅XX号楼XX室、XX附室、XX阁楼的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费17642元，公告费690元，合计18332元，由被告负担。此款原告已预交,本院不再退还,被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一五年六月十九日
书 记 员 许云翔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。