广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初788号
原告：陈雪梅，女，1972年1月2日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：江海华，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：余学文，广东业证律师事务所律师。
被告：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇永安房地产开发公司办公楼三楼办公室。
法定代表人：刘学斌。
原告陈雪梅诉被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈雪梅的委托代理人余学文到庭参加诉讼，被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈雪梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司将出售给了原告陈雪梅的位于清远市清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园38号楼首层商铺06号、11号、12号、13号、14号、15号，以及37号楼首层商铺27号、28号，以及36号楼首层商铺39号、40号商铺的不动产登记证办到原告陈雪梅名下；二、清远市御墅莲峰房地产开发有限公司向原告陈雪梅支付迟延办理上述不动产登记证的违约金(该违约金以总购房款4271937元为基数从2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，至被告将不动产登记证办到原告名下为止，暂计至2017年12月1日为139371.95元；三、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由如下：2015年1月8日，原、被告分别签订了十份《商品房买卖合同》，约定被告将位于清远市清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园38号楼首层商铺06号、11号、12号、13号、14号、15号，以及37号楼首层商铺27号、28号，以及36号楼首层商铺39号、40号商铺出售给原告，十卡商铺的总价款为4271937元。《商品房买卖合同》均是格式条款，第十五条关于产权登记约定:“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条项处理，由于本合同是格式条款，上述第3条项处理方式是提供格式条款的一方(被告〉免除自身的责任，加重对方(原告)的责任、排除对方(原告)的主要权利的，则因此该条款无效。上述《商品房买卖合同》签订后，原告依约支付了全部购房款，并交纳了办理产权证的税金和相关费用，但被告至2016年12月1日才将商铺交给原告使用。原告认为双方签订的《商品房买卖合同》主要内容合法有效，双方应严格遵守。被告没有在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。其行为已经构成违约，导致原告失去利用涉案房屋所有权派生的其他权利和收益，使原告遭受巨大损失。因此，被告应从2017年3月1日起以总购房款4271937元为基数从2017年3月1日起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算支付违约金给原告，至被告将全部商铺的不动产登记证办到原告名下时止，暂计至2017年12月1日为139371.95元。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，向法院提起民事诉讼，维护自身合法权益，请法院依法判决。
被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司没有提供答辩意见及证据材料。
本院经审理查明：2015年1月26日，原、被告双方签订了一份《广东省商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四、五），约定以353377元购买位于清远市清城区××大道××花园××楼××商铺××号，买受人应于2015年1月26日前付清全部房款，其中第八条交付期限，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人应自该商品房实际交付之日起365天内完成上述权属登记资料提交备案的义务，若出卖人超过730日仍未能完成上述权属登记资料提交备案义务的，买受人有权退房。合同还约定了其他的权利义务。另外，在附件四《合同补充协议》中，其中第八条关于产权登记的约定（对本合同第十五条的补充约定）：1、出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在此期限内完成前述义务的，即视为出卖人履行了办证过程中应尽的义务，且出卖人无需承担违约责任。若出卖人自该商品房实际交付之日起超过365日仍未能报权属登记资料至产权登记机关备案的，则出卖人应按已收房款价的万分之五支付违约金并继续履行合同约定之义务。该补充协议还约定了其他的权利义务。
除了购买上述商铺以外，原告还购买了位于清远市清城区××大道××花园××下9卡商铺，并签订了9份《广东省商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四、五），合同及附件约定与上述首层商铺39号的条款基本一致：1、2015年1月12日，以353307元购买了三十六号楼首层商铺40号，约定买受人应于2015年1月12日前付清全部房款；2、2015年1月9日，以417024元购买了三十七号楼首层商铺27号，约定买受人应于2015年1月9日前付清全部房款；3、2015年1月9日，以417101元购买了三十七号楼首层商铺28号，约定买受人应于2015年1月9日前付清全部房款；4、2015年1月26日，以394949元购买了三十八号楼首层商铺06号，约定买受人应于2015年1月26日前付清全部房款；5、2015年1月8日，以480000元购买了三十八号楼首层商铺11号，约定买受人应于2015年1月8日前付清全部房款；6、2015年1月8日，以480000元购买了三十八号楼首层商铺12号，约定买受人应于2015年1月8日前付清全部房款；7、2015年1月8日，以480000元购买了三十八号楼首层商铺13号，约定买受人应于2015年1月8日前付清全部房款；8、2015年1月8日，以480000元购买了三十八号楼首层商铺14号，约定买受人应于2015年1月8日前付清全部房款；9、2015年1月8日，以416179元购买了三十八号楼首层商铺15号，约定买受人应于2015年1月8日前付清全部房款。在签订合同后，原告依约支付了上述全部10卡商铺的房款合计4271937元。
另查明：原告曾就所购买的10卡涉案商铺的逾期交楼问题，向本院提起民事诉讼，本院于2017年3月13日作出了民事判决[案号为：（2016）粤1802民初6762号]。根据判决书中查明事实，2016年11月30日，涉案商铺经清远市清城区住房和城乡建设局竣工验收备案。
诉讼中，原告主张被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间应是在涉案商铺经竣工验收备案的次日即2016年12月1日起届满90天后，从2017年3月1日开始计算逾期办证违约金，涉案商铺经竣工验收备案的次日2016年12月1日即视为商铺实际交付使用日。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的10份《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四、五），是双方的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同的约定履行。关于产权登记的问题，在购买商铺后，被告至今尚未能向产权登记机关提交涉案商铺办理产权登记所需的材料，导致涉案商铺至今未能办理产权登记，责任在于被告，因此，对原告主张要求被告办理涉案房屋产权登记的请求，合法合理，本院予以支持。对于逾期办证违约金的计算问题，双方在合同中的第十五条前半部分，虽然约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但若出现逾期情况，在该条款的第3点亦约定了出卖人应自该商品房实际交付之日起365天内完成上述权属登记资料提交备案的义务，另外在附件四《合同补充协议》中第八条关于产权登记的约定（对本合同第十五条的补充约定）的第1点，也同时明确了出卖人应自该商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，从合同约定的内容来看，应视为双方一致同意对将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限作出了变更，期限从90天变更为365天，该约定亦并无违反相关法律规定，双方应按该约定履行合同的权利义务，因此，对于原告主张本案逾期办证的时间自涉案商铺竣工验收备案次日即2016年12月1日（即视为实际交付日）起届满90天后即2017年3月1日开始计算，因依据不足，本院不予采信，根据本案的合同约定，结合考虑原告的诉讼请求和办理登记过程中的实际情况，本案的逾期办证违约金，应以10卡商铺中相应的各卡商铺购铺款为基数，从2016年12月1日起届满365天后即2017年12月2日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至被告向产权登记机关提交需由其提供的办证资料之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限令被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内将办理清远市清城区石角镇新城大道3号御墅莲峰花园36号楼首层商铺39号、40号以及37号楼首层商铺27号、28号和38号楼首层商铺06号、11号、12号、13号、14号、15号权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告陈雪梅办理上述商铺的产权登记；
二、被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内支付逾期办证违约金（以10卡商铺中相应的各卡商铺购铺款为基数，从2017年12月2日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准分别计算至被告向产权登记机关提交需由其提供的办证资料之日止）给原告陈雪梅。
案件受理费1544元，由被告清远市御墅莲峰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一八年四月二十日
书记员 李志远
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。