浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初3549号
原告：马月华，女，1969年8月21日出生，汉族，住海宁市。
原告：陈强，男，1975年11月22日出生，汉族，住海宁市。
委托诉讼代理人：张建中，浙江康恒律师事务所律师。
被告：马新风，男，1966年8月30日出生，汉族，住海宁市。
委托诉讼代理人：朱剑东，浙江国翱律师事务所律师。
原告马月华、陈强与被告马新风不当得利纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马月华及其委托诉讼代理人张建中，被告委托诉讼代理人朱剑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马月华、陈强向本院提出诉讼请求：被告立即返还两原告160000元。事实和理由：2009年9月，被告与海宁经济适用房建设管理中心（出卖人）签订经济适用房买卖合同1份，约定被告购买坐落于海宁市风和丽苑A区26幢3单元306室房产，其中的6.13平方米房价按经济适用房价格计算，剩余66.48平方米按市场价格计算，合计购房款280000余元（含车库款），采取按揭贷款方式，首付款90000余元，工行贷款190000元，合同同时约定所购房屋自房屋权证发证之日起五年内不得上市交易，可交易后应补交10436元土地出让金等费用。因被告经济紧张，应被告要求，两原告替被告支付了首付款90000余元，并支付了每月的按揭贷款。2010年8月24日，原告陈强与被告签订《付款协议》1份，约定被告将上述房屋转让给两原告，两原告支付被告10000元，五年后办理过户手续。此后，两原告仍继续按月归还贷款，并将房屋装修后入住。2013年5月5日，两原告将该房屋以740000元的价格转让给案外人朱翠松、李根娣夫妇，约定首付500000元，余款240000元在过户时支付。后案外人支付给两原告500000元。2016年4月5日，因两原告在外地不能回海宁，经海宁市经济适用房建设管理中心同意后，被告补交了10436元的土地出让金，与案外人办理了前述房屋的过户手续，并收取了案外人支付的240000元购房款。两原告多次向被告催讨前述购房款240000元无果，两原告认为该笔款项系两原告出售房产获得，被告无合法依据获得前述利益，依法应予以返还。
被告马新风辩称,两原告诉称的事实和理由不足以支持其诉讼请求，两原告诉称的过程基本属实，当时原、被告约定，因被告获得了经济适用房的名额，而两原告没有房屋居住，所以被告同意两原告支付购房款并居住在该房屋内，双方于2010年签订了《付款协议》。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和本院确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：两原告系夫妻关系，原告马月华系被告马新风的妹妹。2009年9月，被告与海宁市经济适用房管理中心签订了经济适用房买卖合同，约定被告购买坐落于海宁市硖石街道风和丽苑A区26幢3单元306室房产，后两原告替被告支付了购房首付款，并按期归还前述房产的购房贷款。2010年5月，前述房产交付使用，原告方装修后入住。
原告方提供原告陈强与被告于2010年8月24日签订《付款协议》，协议约定：甲方（被告）风和丽苑A区26幢306房转让给乙方（原告陈强），差价费人民币壹万元（已支付肆仟元），余额陆仟元，乙方在2011年1月底前付清，五年后转让，所有权为乙方，所需全部费用，由乙方承担，双方签字生效。被告对该证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明原、被告达成了转让本案所涉房产的协议，而是被告同意将本案所涉房产给两原告使用。本院认为，该《付款协议》系原告陈强与被告亲自签署的，对其予以认定，且该证据载明的内容明确表明了被告将本案所涉房产转让给原告陈强的意思，也约定了原告陈强应履行的义务，原告马月华对该协议亦予以认可，故对于原告方与被告达成了转让本案所涉房产的协议的事实，本院予以确认。前述协议签订后，原告陈强依约支付了协议约定的10000元给被告。2013年5月5日，被告与案外人朱翠松、李根娣签订《房屋买卖委托代理合同》1份，约定：甲方（被告）将本案所涉房产转让给乙方（朱翠松、李根娣），转让价740000元，签订前述合同时，甲方收取乙方定金150000元，2013年5月底前乙方支付甲方房款350000元，剩余房款240000元过户当天付清，房产所占用土地由划拨改出让的一切费用由甲方承担。协议签订当天，案外人朱翠松、李根娣支付给原告马月华共计500000元，原告马月华用前述购房款结清本案所涉房产剩余购房贷款本息。2016年4月5日，被告与案外人朱翠松、李根娣办理了本案所涉房产的产权变更登记手续，并收取二人支付的剩余购房款240000元。办理前述产权变更登记手续时，被告支付了本案所涉房产的土地出让金10436元。原、被告一致确认，被告代原告马月华归还了案外人钱海华50000元借款，原告马月华欠其父亲借款，在其父亲去世后，该笔欠款应由法定继承人平分，故原告应支付被告应分到的20000元。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，即对于获取利益的一方，其保有该获益明显不当时，应当将利益返还给受损失的人。就本案而言，被告收取案外人朱翠松、李根娣240000元购房款应认定为不当得利，理由如下：1、根据原、被告签订的《付款协议》所载的内容可以确定，原、被告之间达成了转让本案所涉房产的协议，约定了原、被告各自的义务，原告方亦履行了约定的付款义务，与本案所涉房产相关的占有、使用、收益的权益，已转让至原告方，被告对本案所涉房产已不享有实际权益。2、本案所涉房产的购房首付款及相应的银行按揭贷款本金、利息均由原告方支付、归还，被告未支付任何购房款项，且本案所涉房产2010年5月交付后由原告方装修并居住使用，直至出售给案外人，被告未支付任何价款。3、被告与案外人签订《房屋买卖委托代理合同》的当天即将500000元购房款支付给了原告马月华，根据日常生活经验判断，原告方实际是本案所涉房产的出卖人，而非仅出面申请了本案所涉经济适用房名额的被告。被告虽主张与原告方约定卖房赚到的钱双方分享，但原告方不予认可，且被告未提供相应的证据予以证明，故本院对被告的主张不予采信。
综上所述，原告方要求被告返还收取的本案所涉房产购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于具体返还的数额，因原告方自愿要求扣除其应支付给被告的款项，不违反法律规定，故本院予以确认，该笔应扣除的数额为80436元（被告代原告马月华偿还的借款50000元+被告补交的土地出让金10436元+原告马月华应支付给被告20000元），故被告应返还给原告方的款项数额为159564元（240000元-80436元）。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告马新风于本判决生效之日起十日内返还原告马月华、陈强159564元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，保全费1320元，合计3070元，由原告马月华、陈强负担10元，被告马新风负担3060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王宗强
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 张 鹯
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附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。