湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初1055号
原告：五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）西湖村山塘冲组269号。
法定代表人：何剑波，公司总经理。
委托诉讼代理人：冯向阳，湖南融厦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁月影，湖南融厦律师事务所律师。
被告：王容，女。
原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司（以下简称五矿公司）与被告王容商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告五矿公司委托诉讼代理人袁月影出庭参加诉讼，被告王容经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五矿公司请求判令：一、解除原告五矿公司与被告王容签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号20130272XXX，以下简称买卖合同），并立即办理合同解除手续，由原告五矿公司收回房屋；二、被告王容支付的52809元定金归原告五矿公司所有；三、被告王容向原告五矿公司支付延期支付首付利息56880元(暂计算至2015年11月30日)；四、被告王容承担解除合同违约金65365.17元（总房款的13%）；五、被告王容承担本案全部诉讼费用。
被告王容未作答辩。
经审理查明：2013年12月21日，五矿公司（出卖人）和王容（买受人）签订买卖合同，由王容购买长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）西湖村龙湾国际社区第XXXX栋第X层XXX号房（以下简称XXX房），建筑面积共88.23平方米，总金额502809元。买卖合同第六条载明，买受人应付首付款152809元，余款350000元办理银行按揭贷款手续。买卖合同附件四补充协议第十九条第4款载明，由于出卖人为买受人银行按揭贷款手续提供阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠银行的本息、罚款及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人通知之日起10日内，全额返还出卖人代付的费用及该费用10%的违约金。若买受人未能按如约还款，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应据实赔偿。补充协议第二十条第1款载明，因买受人原因致合同解除的，买受人除应承担全部违约责任外，还应向出卖人支付买卖合同总额3%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。
此外，双方于2013年12月19日签订《延期支付首付款补充协议》（以下简称首付款补充协议），王容（乙方）购买XXX房，因资金不足，特向五矿公司（甲方）申请延期支付。王容支付首付款52809元，作为履行本协议的定金。王容向五矿公司申请延期支付100000元，王容应于2014年5月30日前支付50000元，2014年10月30日前支付50000元。王容在协议约定的延期付款期限到期前清偿全部延期付款的，不必向五矿公司支付利息。延期付款期限到期后王容逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息万分之八向甲方支付利息。王容未按本协议约定按期足额支付款项的，自本协议规定的延期付款期限到期日之第二天起至乙方付清所有延期付款之日止，王容除应按日息万分之八支付利息。逾期付款超过30天，五矿公司有权解除买卖合同及全部补充协议。五矿公司选择解除买卖合同的，解除合同具体方式及合同解除后续事项的处理按照买卖合同补充协议第二十条约定。五矿公司有权将房屋另行出售，所收取的王容定金不退。
签订买卖合同后，王容支付首付款52809元，余款350000元在招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）办理个人房屋银行按揭贷款，五矿公司为该笔贷款提供担保。王容办理贷款手续后，招商银行遂将房屋余款350000元支付至五矿公司。因王容未按约还款，截至2015年11月30日，招商银行从五矿公司担保账户划扣23078.53元。
另查明，1.庭审中，五矿公司诉称王容剩余首付款100000元至今未付。2.XXX房已办理预售登记，预售登记权人为王容，暂未办理房屋产权证书。
以上事实，有五矿公司提交的买卖合同、首付款补充协议、扣除保证金告知函等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：一、关于买卖合同是否解除。原、被告签订买卖合同，系双方真实意思表示，买卖合同合法有效，双方应按约履行义务。补充协议第十九条约定了一方解除合同的条件。王容未依约偿还个人房屋按揭贷款，致使招商银行从五矿公司担保帐户扣划王容未还贷款，合同约定解除条件成就，因此，五矿公司要求解除与王容签订的买卖合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。五矿公司要求XXX房归其所有，王容应协助办理退房手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。
二、关于合同解除后的法律后果。王容未能按期向招商银行偿还贷款，致五矿公司承担担保责任。且王容在诉讼期间也未向五矿公司偿还代扣款项，王容存在违约行为，应承担违约责任。双方自行约定王容致五矿公司代为偿还贷款时，应在五矿公司通知之日起10日内，全额返还代扣费用及该费用10%的违约金。若王容未能还款，五矿公司有权解除买卖合同，王容应支付总房款10%的违约金。五矿公司选择解除买卖合同，则违约金适用解除买卖合同情形下违约金计算标准，即50280.9元（总房款502809元×10%）。补充协议第二十条约定，因王容原因致合同解除的，王容除应承担违约责任外，还应向五矿公司支付买卖合同总额的3%的违约金，王容已因个人违约行为承担违约责任，且五矿公司未提交证据证明其产生的其他实际损失，依据当事人履行情况、预期利益等因素，五矿公司要求王容支付因解除合同承担买卖合同总额3%的违约金，本院不予支持。
三、关于首付款延期支付行为的处理。关于首付款延期支付行为的处理。定金作为买卖合同履行的担保，现王容不能履行合同义务，双方买卖合同依法解除，XXX房已归五矿公司所有。违约赔偿应当填补违约造成的损失系合同违约责任的基本原则，双方在同一商品房买卖中既约定了定金，又约定了违约金，现房屋已归五矿公司所有，五矿公司有权进行处分，依据长沙市房地产市场的发展趋势和本案实际情况，双方约定的违约金应当足以弥补五矿公司的损失，故五矿公司主张依据首付款补充协议约定，王容已交首付款52809元作为定金应当不予退还的意见，本院不予支持。另王容不存在继续向五矿公司支付房款的必要性，因此，五矿公司要求王容就逾期支付首付款承担逾期利息责任，本院不予支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司与被告王容于2013年12月21日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号20130272XXX）；
二、限被告王容在本判决生效日起十五日内协助原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司办理长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）西湖村龙湾国际社区第XXXX栋9层XXX号房屋的退房手续，如被告王容逾期未予配合，原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司可凭本判决书向房屋产权管理部门办理相应手续；
三、限被告王容在本判决生效后十日内向原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司支付逾期未还贷款的违约金50280.9元（总房款502809元×10%）；
四、驳回原告五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10578元，由被告王容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汤 伟
代理审判员 匡迪琪
人民陪审员 易云辉
二〇一六年十月二十一日
代理书记员 王 钰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。