湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂盘民初字第00422号
原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行。住所地：武汉盘龙城经济开发区楚天大道特*号。
法定代表人董泽红，该支行主任。
委托代理人刘浩，该支行风险控制部副经理。一般授权代理。
被告舒瑶瑶。
被告杨有利。
被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司。住所地：武汉市黄陂区武湖农场青龙分场。
法定代表人周春荣，该公司总经理。
委托代理人刘云峰，该公司员工。特别授权代理。
委托代理人ＸＸ，湖北卓胜律师事务所律师。特别授权代理。
原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行（以下简称农商行盘龙城支行）诉被告舒瑶瑶、被告杨有利、被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司（以下简称现代工业园公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员陈大进担任审判长，人民陪审员陈家贵、裴建国参加的合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告农商行盘龙城支行的委托代理人刘浩，被告现代工业园公司的委托代理人刘云峰到庭参加了诉讼，被告舒瑶瑶、杨有利经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行盘龙城支行诉称：2013年7月30日，被告舒瑶瑶、杨有利以抵押方式在原告处按揭借款140000元。借款到期后，经原告工作人员多次催收，被告至今尚欠借款本金123208.43元及利息至今未予偿还，其行为违背诚实信用原则，给原告的信贷资产造成风险和损失。是此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、三被告立即偿还原告的借款本金123208.43及利息2127.83元（截止2015年7月12日）。后段的利息按合同约定计算至还清为止；2、本案的诉讼费由被告承担。
原告农商行盘龙城支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、信贷档案资料。证明被告舒瑶瑶、杨有利系夫妻关系，被告杨有利承诺对被告舒瑶瑶借款承担连带清偿责任的事实。
证据2、商业用房按揭借款合同。证明被告舒瑶瑶在原告处借款140000元用于购买商业用房，被告现代工业园公司提供连带责任担保的事实。
证据3、武汉市商品房买卖合同。证实舒瑶瑶以住房贷款购买现代工业园公司开发的商品房的事实。
证据4、借款凭证及还款记录。证实原告依约提供借款，被告舒瑶瑶偿还部分借款本息的事实。
被告舒瑶瑶、杨有利辩称：（缺席）。
被告舒瑶瑶、杨有利在本院指定的举证期内未提交任何证据。
被告现代工业园公司辩称：1、原、被告签订《商业用房按揭借款合同》中的全部条款系格式条款，合同中担保期限界定为业主债务履行期限届满之日起二年，明显是加重我公司的担保责任，为保障银行的利益不受损失而承担的保证责任。本案所涉的房屋早已办理《武汉市期房抵押证明》，我公司的保证责任应相应减轻。
2、本案中，被告舒瑶瑶已将所涉房屋进行了物的抵押担保，担保物的价值足以清偿银行的债权。我公司只对物的担保以外的债权承担保证责任。
被告现代工业园公司在本院指定的举证期内未提交任何证据。
对原告提交的证据1至证据4，被告现代工业园公司对其真实性无异议。被告舒瑶瑶、杨有利未到庭发表质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。本院认为，原告农商行盘龙城支行提交的证据具有真实性、合法性和关联性，符合证据属性，本院依法予以采信。
经审理查明：被告舒瑶瑶、杨有利系夫妻关系。2013年4月20日，原告农商行盘龙城支行与舒瑶瑶、保证人现代工业园公司共同签订商业用房按揭借款合同。合同约定：被告舒瑶瑶向原告借款140000元，用于购买位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场陡马河汉口北现代工业园华中企业城研发中心3栋2单元1710号商品房。借款期限为10年，借款年利率为7.205%，被告舒瑶瑶以等额本息还款法分期还款。合同项下的抵押物为被告舒瑶瑶向被告现代工业园公司购买的华中企业城研发中心3栋2单元1710号商品房。被告现代工业园公司为舒瑶瑶提供阶段性连带责任担保，自合同签订之日起，至被告舒瑶瑶取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将抵押文件交至农商行盘龙城支行收执之日止，为舒瑶瑶的债务承担连带保证责任。保证期间为合同约定的舒瑶瑶债务履行期届满之日起二年。对违约责任合同中还约定，如被告舒瑶瑶未按期归还贷款本息，原告农商行盘龙城支行有权宣布借款提前到期，并有权处分抵押物，有权要求未解除阶段性保证责任的现代工业园公司承担连带保证责任。
合同签订后，2013年7月19日，案涉被告舒瑶瑶名下的房屋办理了《武汉市期房抵押证明》，抵押权人为农商行盘龙城支行。2013年7月30日，原告农商行盘龙城支行依约定为被告舒瑶瑶提供了贷款140000元。截至2016年5月20日，被告舒瑶瑶在偿还部分本金及利息后，去向不明。经核实，截至2016年5月20日，被告尚欠借款本金114829.35元、利息3483.92元至今未偿还。原告农商行盘龙城支行催收借款未果后，由此发生讼争。
本院认为：原告农商行盘龙城支行与被告舒瑶瑶、被告现代工业园公司签订的商业用房按揭借款合同系当事人真实意思的表示，其内容符合国家法律的相关规定，为合法有效合同，依法应予保护。合同履行过程中，原告依约向被告舒瑶瑶提供了借款140000元，但被告舒瑶瑶在偿还部分借款本息后，未按约定期限偿还下欠借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任，继续履行清偿下欠借款本息的义务。因被告舒瑶瑶、杨有利系夫妻关系，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，据此规定，上述借款被告舒瑶瑶、杨有利应承担共同偿还的责任。
对于被告现代工业园公司的保证责任问题，本院认为，在商业用房按揭借款合同中，被告现代工业园公司自愿提供阶段性连带责任保证，期限自被告舒瑶瑶取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将抵押文件交至农商行盘龙城支行收执之日止。本案中，被告舒瑶瑶至今仅取得案涉房屋的期房抵押证明，此时被告舒瑶瑶对房屋并不享有所有权，只是未来可以取得房屋的期待权。在未取得房屋的相应权属证书并办理正式的抵押登记交付原告前，农商行盘龙城支行并未取得抵押物权，被告现代工业园公司的阶段性连带责任保证尚未解除，故仍应按合同约定承担连带清偿责任。
被告现代工业园公司辩称被告舒瑶瑶对涉房屋提供了物的抵押担保，现代工业园公司只对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩理由，因其阶段性连带责任保证解除的条件尚未成就，故该抗辩理由本院不予支持。被告舒瑶瑶、杨有利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒瑶瑶、杨有利偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行借款本金114829.35元；
二、被告舒瑶瑶、杨有利支付原告武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行借款利息（该利息截至2016年5月20日为3483.92元；2016年5月20日之后利息以借款本金114829.35元，按约定年利率7.205%计算，至借款清偿之日止）；
三、被告舒瑶瑶、杨有利互负连带清偿责任；
四、被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司对上述第一项、第二项债务的履行承担连带清偿责任。
上述应付款项于本判决书生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2810元，由被告舒瑶瑶、杨有利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈大进
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 裴建国
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 周 涛