广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1444号
原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头西路1号908房，注册号（分）440600000011212。
负责人喻勇。
委托代理人陈海、陶豪生，分别系广东源浩律师事务所律师、实习律师。
被告罗伟明，男，汉族，1984年6月28日出生，住广东省佛山市南海区。
原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司诉被告罗伟明物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由代理审判员张春桂适用简易程序独任审判，因被告罗伟明下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员林波担任审判长，与代理审判员张春桂、人民陪审员甄慕英组成合议庭，因本案与（2016）粤0604民初1445号为系列案件，本院于2016年8月3日对两件案合并公开开庭审理。原告委托代理人陈海、陶豪生到庭参加诉讼，被告罗伟明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月19日，原告与第三人签订了一份《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》，第三人何海清购买了禅城区城门头西路1号1002室作为办公用房，建筑面积为88.35平方米。该协议第四条第二款双方约定写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元，公共能耗费10元）的标准计收物业管理服务费用，根据协议第六条，受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定。后被告罗伟明于2013年11月购买了该物业，应当受《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》的约束。2014年11月至2015年12月被告罗伟明无故拖欠环球国际广场写字楼管理费14700元、能耗费12250元、电费360.2元，合计27310.2元。根据原告与被告签订的管理服务协议第八条第四款，被告违反协议，不按该协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金。据此被告应向原告支付违约金，违约金自逾期日计算至2016年1月8日为止共计43061.14元。为维护原告权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、判决被告立即支付原告物业管理费人民币27310.2元及违约金人民币15750.94元（违约金暂计算至2016年1月8日）合计人民币43061.14元；二、本案的诉讼费用由被告负担。
被告罗伟明经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供以下证据：
1、广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司营业执照、组织机构代码证、企业改制通知书、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、资质证书、证明。证明原告的总公司广州珠江物业酒店管理有限公司具有物业管理一级资质，由原告对佛山市禅城区城门头西路1号佛山环球国际广场提供物业服务。
3、《佛山市环球国际广场前期物业管理服务协议》、《佛山环球国际广场业主临时公约》。证明广州珠江物业酒店管理有限公司与佛山市禅城区城门头西路1号1002房的前业主签订物业管理服务协议，原告为被告提供物业管理服务，并约定双方的权利义务。
4、《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》。证明被告是佛山市禅城区城门头西路1号1002房的业主。
5、抄表记录、电费发票。证明原告代为缴纳被告涉案物业所在佛山环球国际广场所有业主的室内电费，再由原告向各业主收取。
被告罗伟明经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩、举证及对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2007年10月19日，广州珠江物业酒店管理有限公司为甲方与案外人原业主何海清为乙方签订《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》，由甲方对乙方位于佛山市禅城区城门头西路1号1002房（办公用房）进行物业管理，服务内容为对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。协议主要内容有：“第四条物业管理服务费用。一、乙方从房屋出售单位发出《收楼通知书》中约定的收楼时间开始缴交物业管理服务费用。二、写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元，公共能耗费10元）的标准计收。……四、因乙方原因，空置房屋按正常管理费标准计收管理费。五、乙方出租物业，并由物业使用人缴交管理费的，乙方应督促使用人按本协议约定缴交管理费，并承担管理费缴交的连带责任。……七、交纳费用时间及方式：当月的5号15号缴交上月的物业管理服务费用，乙方可选择银行账户划账交费（手续费由乙方负责）和现金缴纳两种方式。八、预收管理费：1.写字楼业主收楼时一次性向甲方预缴三个月的管理费按金，其中两个月为管理费按金，一个月为电费周转金。”协议第八条约定“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金”。
2013年11月20日，被告登记为涉案物业的权利人，登记面积为87.5平方米。
诉讼中，原告陈述涉案物业所在的佛山环球国际广场所有业主室内电费均由其代为缴纳并确已缴纳，再由其向业主收取，本案涉案物业的物业管理费均以该物业的房产登记面积87.5平方米作为计算标准。
另查明，广州珠江物业酒店管理有限公司具有一级物业服务资质，原告系其于佛山市禅城区依法注册成立的分公司，经营范围为物业管理等，实际负责涉案物业所在的佛山环球国际广场物业管理服务。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，案外人原业主何海清与原告于2007年10月19日签订的《佛山市环球国际广场前期物业管理服务协议》，该合同书系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告于2013年11月20日登记为涉案物业的权利人。上述物管协议虽非被告与原告签订，但原告作为广州珠江物业酒店管理有限公司的分公司，对涉案物业提供物业管理服务，被告接受原告的物业管理服务，根据双方事实上形成的物业服务合同关系，被告应当依约向原告支付物业管理服务费。根据《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》载明本案涉案物业属于办公用房，且写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元，公共能耗费10元）的标准计收。经计算，2014年11月至2015年12月期间被告欠缴的物业管理费合计26950元（87.5平方米×22元/平方米/月×14个月）。故原告该诉请，有事实和合同依据，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付涉案物业室内电费的问题。原告主张2014年11月至2015年12月期间被告欠缴的电费合计360.2元，并原告提供了1002电表抄表记录予以证实，故原告该项诉请本院予以支持，但因物业管理服务协议未对缴交电费的时间及逾期缴交之违约责任进行约定，故本院不支持原告关于被告涉案物业室内电费未缴交之违约金主张。
关于原告诉请物业管理费违约金的问题。《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》载明被告应在每月5日至15日间缴交上月的物业管理服务费用，不按约定交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按每日0.3%的标准交纳违约金。如前所述，被告无正当理由长期拒付物业管理费用，违反合同约定，已构成违约，原告诉请被告支付2014年11月至2016年1月8日的违约金，有事实和合同依据，并符合法律规定，本院予以支持。但该违约金计算标准明显过高，本院酌定按年利率24%的标准，以每月物业管理服务费（含管理费及公共能耗费）1925元为本金，从下月16日起分段累计计算，经计算，违约金为3448.31元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告罗伟明于本判决生效之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付2014年11月至2015年12月期间佛山市禅城区城门头西路1号1002房物业管理服务费26950元以及违约金3448.31元；
被告罗伟明于本判决生效之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付2014年11月至2015年12月期间佛山市禅城区城门头西路1号1002房室内电费360.2元；
三、驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费为876元，由被告罗伟明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 林 波
代理审判员 张春桂
人民陪审员 甄慕英
二〇一六年八月十五日
书 记 员 萧 珏
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……（五）按时交纳物业服务费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。