河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0421民初1122号
原告：朱东娜，女，1974年11月29日出生，汉族，住宝丰县。
委托诉讼代理人：徐津朝，河南碧野律师事务所律师。
被告：平顶山市当代房地产开发有限公司，住所地宝丰县西环路南段路东，统一社会信用代码91410421687112577N。
法定代表人：王振亭,经理。
委托诉讼代理人：王运动，公司员工。
原告朱东娜与被告平顶山市当代房地产开发有限公司（以下简称当代房地产公司）商品房预售合同纠纷一案�本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告朱东娜的委托诉讼代理人徐津朝，被告当代房地产公司的委托诉讼代理人王运动到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱东娜向本院提出诉讼请求：1、判令当代房地产公司向朱东娜支付2015年10月4日至2017年3月4日的违约金16806.71元（违约金按已支付房款329543元的日万分之一顺延计算至当代房地产公司办理玉带明珠第三幢商品房所有权初始登记取得《房屋所有权证》（大证）之日止)；2、诉讼费由当代房地产公司负担。事实和理由：2015年7月1日，朱东娜向当代房地产公司支付了329543元购房款，同年7月3日，朱东娜与当代房地产公司签订了合同编号为第410420201507030018号的商品房买卖合同。后朱东娜向玉带明珠小区物业缴纳了相关费用，取得玉带明珠小区第三幢二单元8层西�02号商品房的钥匙入住。合同签订后，朱东娜到宝丰县房产局办理房屋权属证书，被告知当代房地产公司未办理玉带明珠第三幢商品房的初始登记，也未取得该幢商品房的《房屋所有权证》（大证），故朱东娜无法办理个人房屋权属证书。根据朱东娜与当代房地产公司签订的商品房买卖合同，当代房地产公司应自合同签订后90日内办理《房屋所有权》（大证），但当代房地产至今未办理，故应按合同约定按已支付房价款的日万分之一向朱东娜支付违约金至当代房地产公司取得《房屋所有权》（大证）之日止。
当代房地产公司辩称，我国于2014年11月24日发布第656号国务院令，公布不动产登记暂行条例于2015年3月1日起施行。2016年6月30日，宝丰县不动产登记中心成立，朱东娜称当代房地产公司违约的主要原因不能办理房产证与现行的产权制度相违背，应当驳回�东娜的诉讼请求；根据朱东娜与当代房地产公司签订的房屋买卖合同第16条的约定，当代房地产公司不存在违约，该条并未约定办理产权证的具体时间，朱东娜错误的将约定日期90日内理解为合同签订后90日内，故应当驳回朱东娜的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：当代房地产公司提交的河南省人民政府网站网页截图及文字内容打印稿、宝丰县政府网站网页截图及文字内容打印稿、人民网城建投诉留言内容页截图与本案案件事实无关联性，不能作为本案定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，牛克横、朱东娜与当代房地产公司签订了合同备案编号为“第410420201507030018号”的商品房买卖合同，该份合同上出卖人为平顶山市当代房地产开发有限公司，买受人为牛克横，共有人为朱东娜。合同主要内容为：“第一条项目建设依据：出卖人以挂牌出让方式取得位于宝丰县××××中段西侧法院北侧、编号为BT-0901、BT-1022的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为豫（宝丰）出让（2011年）第0009号、第0022号。该块土地面积为10456平方米，规划用途为居住商业，土地使用年限自2011年9月29日至2081年8月22日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为玉带明珠（以下简称该商品房项目）。建设工程规划许可证号为建字第41042120110002号，施工许可证号为宝建【2011】编号038。第二条商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为宝丰县房产管理局，商品房预售许可证号为宝房预售证第2012-003号。�三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第3幢2单元8层2-802号房。或3号楼东2单元8层西户02号，该商品房的用途为商品住房，属框剪结构，层高为2.9米。建筑层数地上11地下1层。该商品房有阳台2个，该商品房阳台是未封闭式阳台。该商品房合同约定建筑面积共135.87平方米，其中，套内建筑面积119.12平方米，应分摊的共有建筑面积16.75平方米……第五条：计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第5种方式计算该商品房价款：……5、买受人与出卖人双方约定，该套住宅暂按建筑面积141.8㎡计算，单价：2323.999元/㎡，总价为叁拾贰万玖仟伍佰肆拾叁元整（￥329543元），最终面积以房产局登记面积为准，多退少补。第七条付款方式及期限：�受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款买受人于2015年7月2日前一次性支付全款￥329543元……第九条交付期限：出卖人应当在2015年7月2日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程竣工经验收合格；2、取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气，道路，绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起60日内告知买受人的。第十六条关于产权登记的约定：购买商品房，当事人选择申请预告登记就该商品房的预告登记有关事项，当事人可约定于附件五。出卖人负责申请办理该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》（�证）；建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，取得房屋所有权证明。出卖人承诺于×前，取得前款规定的、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金”。
合同签订前，牛克横、朱东娜于2015年7月1日向当代房地产公司缴纳了329543元购房款，为此当代房地产公司给朱东娜开具销售不动产统一发票两张。朱东娜在按约支付购房款后，因当代房地产公司至今未取得《房屋所有权证》（大证），引起诉讼。
本案在审理过程中，牛克横明确表示不参加本案的审理，放弃向当代房地产公司主张权利。
本院认为，朱东娜与当代房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效。合同生效后，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，在朱东娜与当代房地产公司签订的商品房买卖合同中未对当代房地产公司办理房屋所有权证（大证）并交付给朱东娜的期限进行约定，故按照法律的规定，当代房地产公司应自合同签订之日起即2015年7月3日起90日内办理房屋所有权证（大证）并交付给朱东娜让朱东娜办理商品房转移登记，但当代房地产公司至今未取得房屋所有权证（大证），违反了法律规定，应当向朱东娜支付逾期办证的违约金。朱东娜与当代房地产公司之间约定该违约责任的违约金为按已交付房款的日万分之一计算，该约定不违反法律禁止性规定，故违约金应根据约定�已购房款329543元为基数，从2015年10月2日起按日万分之一计算至当代房地产公司向朱东娜实际交付房屋所有权证（大证）之日止，因朱东娜仅要求当代房地产公司从2015年10月4日起支付违约金，故本案的违约金应从2015年10月4日起开始计算。
综上所述，朱东娜的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
平顶山市当代房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向朱东娜支付违约金[违约金自2015年10月4日起按照已缴纳房款329543元的日万分之一计算至平顶山市当代房地产开发有限公司取得《房屋所有权证》（大证）之日止]。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220元，由平顶山市当代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 徐烨晗
审 判 员 马海民
人民陪审员 畅鹏飞
二〇一七年九月三十日
书 记 员 任晓静
附：本案适用法律、法规及司法解释摘录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为�未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括:
案由、诉讼请求、争议的事实和理由;
判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;
(三)判决结果和诉讼费用的负担;
(四)上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。