苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2070号
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街8号1幢1602室。
负责人李明畅，该行行长。
委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人薛磊，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴遵圣。
被告陈思萦。
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告吴遵圣、陈思萦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年8月11日作出（2014）园商初字第02070-1号民事裁定书，并依据该裁定书查封了被告吴遵圣、陈思萦名下财产。本案于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行委托代理人薛磊到庭参加诉讼。被告吴遵圣、陈思萦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：2009年12月25日，原告与被告吴遵圣签订了《个人房产抵押贷款合同》一份（编号2009325350001101294），约定：吴遵圣向原告借款人民币1044000元；借款期限为26年。同时，两被告将其购买的位于苏州工业园区XXXXXXXXXXXX的房屋向原告提供抵押担保。之后，原告取得了抵押房产的他项权证。上述合同签订后，原告依约发放贷款。但自2013年11月起，被告吴遵圣即未能按约偿还借款本息。故原告诉至法院，要求判令两被告归还原告借款本金人民币953673.75元及利息、罚息、复利人民币19880.18元（截止2014年4月15日，之后利息、罚息、复利按照合同约定算至本息还清之日）；判令被告吴遵圣承担原告实现本债权所支付的律师费29938元；判令被告吴遵圣承担本案诉讼费用、保全费；判令原告就诉请1、2、3中债权对被告吴遵圣、陈思萦所抵押的房产依法折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告吴遵圣、陈思萦未作答辩。
经审理查明：
2009年12月25日，原告（贷款人）与被告吴遵圣（借款人）、保证人苏州雅戈尔置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2009325350001101294）。合同约定：贷款金额为人民币1044000元；贷款期限为26年，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；本合同项下的贷款用于购买XXXXXXXXXXXXXX；本合同项下贷款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下腹30%；本合同项下甲方以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人选择等额本息还款法，还款日为每月的20日；借款人违反本合同约定的，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证，借款人取得房屋的权利证明且贷款人取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，保证人的保证责任解除；本合同项下抵押物为XXXXXXXXXXX；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费及其它相关费用）；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费及相关费用。被告陈思萦在上述合同的第九条抵押部分的9.4条共有人处签字确认。2011年9月21日，原、被告就苏州工业园区XXXXXXXXXXXXXXXX房产办理了抵押登记，登记债权数额为1044000元。
2009年12月25日，被告吴遵圣签署《借款凭证》，载明：借款金额人民币1044000元；借款期限自2009年12月25日至2035年12月25日。
贷款发放后，被告吴遵圣发生多次逾期。截至2014年4月15日，被告吴遵圣尚欠原告贷款本金人民币953673.75元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币19880.18元。故原告委托律师于2014年5月13日寄发律师函，宣布上述借款合同项下贷款全部提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本息。该律师函由被告于2014年5月17日签收。自2014年5月起，被告分多次还款，直至2014年9月20日，将之前拖欠本息全部结清。故截至2014年9月22日，被告吴遵圣尚欠原告贷款本金人民币932456.58元，无欠息。但原告仍要求贷款提前到期。
另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币29938元。
以上事实，有原告提供个人房产抵押贷款合同、他项权证、借款凭证、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告吴遵圣签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告吴遵圣发放贷款人民币1044000元，故被告吴遵圣亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，虽截至2014年9月22日被告已结清拖欠本息，但被告在借款期间多次违约，且在原告催告后仍出现逾期。故原告有权按照合同约定要求被告归还全部剩余借款本金人民币932456.58元，并要求被告支付自2014年9月23日起至被告实际还款之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在个人房产抵押贷款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告，且原告方主张的律师费的计算方法符合相关规定，故对于原告的律师费主张本院予以支持。
对原告要求以被告吴遵圣、陈思萦名下的位于苏州工业园区榭雨街328号XXXXXXXXXXXX房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告吴遵圣、陈思萦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴遵圣应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币932456.58元，并赔付原告自2014年9月23日起至实际还款之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告吴遵圣应于本判决生效之日起十日内赔付原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费人民币29938元。
三、如被告吴遵圣未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告吴遵圣、陈思萦名下的位于苏州工业园区榭雨街328号XXXXXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币1044000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13832元，减半收取为人民币6916元，保全费人民币5000元，合计人民币11916元，由被告吴遵圣、陈思萦负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审判员 郭路
二〇一四年九月三十日
书记员 童玲
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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