广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0821民初2829号原告：平南县农村信用合作联社，住所地广西平南县平南镇朝阳大街***号。法定代表人：彭北泉，该社理事长。委托诉讼代理人：陈国超，男，该社职员。委托诉讼代理人：邓永森，男，该社职员。被告：罗家伟，男，1979年11月5日出生，汉族，住广西平南县，被告：潘媚，女，1977年2月19日出生，汉族，住广西平南县，被告：梁进富，男，1979年4月15日出生，汉族，住广西平南县，原告平南县农村信用合作联社（下称平南联社）与被告罗家伟、潘媚、梁进富借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈国超、被告罗家伟、潘媚、梁进富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平南联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告清偿原告贷款本金1799999.77元及利息87493.17元（该本息暂计至2017年6月15日止），以后利息按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止，三被告并承担连带清偿责任；2.被告梁进富应用其抵押的房屋（房屋产权证书号为：平南房权证平南字第××号，土地使用证：平国用[2013]第260801019-1号）对上述债务承担担保责任，确认原告对梁进富提供的抵押房屋在拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月4日罗家伟向平南县农村信用合作联社东华信用社申请180万元贷款，2013年10月10日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定平南县农村信用合作联社东华信用社向被告罗家伟发放贷款180万元，借款用途为购买挖掘机，执行年利率6.15%、上浮40%，借款到期日为2016年10月10日，原告依约向被告发放了贷款180万元。抵押物为被告梁进富有处分权的房屋【房屋所有权证号为：平南房权证平南字第××号，土地使用证号为：平国用[2013]第260801003-1号】，上述抵押物依法办理了抵押登记手续（他项权证号为：平房他证（2013）字第××号），房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社东华信用社。借款发生时被告罗家伟和潘媚是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任。截至2017年6月15日止被告欠本金1799999.77元及利息87493.17元，借款利息逾期后经原告多次追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。被告罗家伟、潘媚辩称，本案借款实际使用人是梁进富，罗家伟只是代梁进富贷款，所以本案借款应由梁进富偿还。被告梁进富辩称，对原告起诉的金额和事实没有异议。本院经审理认定事实如下：2013年9月4日，被告罗家伟向平南县农村信用合作联社东华信用社申请借款180万元,并承诺以被告梁进富本人所有的位于平南县大将狼狗窝的房屋【房屋所有权证号为：平南房权证平南字第××号，土地使用证号为：平国用[2013]第260801003-1号】作抵押,2013年10月10日罗家伟与平南县农村信用合作联社东华信用社签订了《个人借款合同》，约定平南县农村信用合作联社东华信用社向被告罗家伟发放贷款180万元，借款用途为购买挖掘机，借款期限为三年，自2013年10月10日起至2016年10月10日止。还款方式为按月结息，到期还本；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%、执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率。对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。梁进富与平南县农村信用合作联社东华信用社签订了《抵押担保合同》，约定梁进富以其单独所有的坐落平南县大将狼狗窝的房屋【房屋所有权证号为：平南房权证平南字第××号，土地使用证号为：平国用[2013]第260801003-1号】作抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押办理了抵押登记手续（他项权证号为：平房他证2013字第××号）。2013年10月10日，平南县农村信用合作联社东华信用社依约向罗家伟发放了贷款180万元。截止至2017年6月15日，罗家伟尚欠平南县农村信用合作联社东华信用社借款本金1799999.77元、利息87493.17元。借款时，被告罗家伟与潘媚是夫妻关系。本院认为，原告平南县农村信用合作联社东华信用社与被告签订的《个人贷款合同》、《抵押担保合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院予以确认。一、关于被告梁家伟是否应偿还贷款本金1799999.77元及利息的问题。合法有效的合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。平南县农村信用合作联社东华信用社依约履行了向被告梁家伟发放贷款180万元的义务，但被告梁家伟却没有按照合同约定的期限全面履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任。平南县农村信用合作联社东华信用社在原告的授权范围开展上述放贷业务，其合同权利义务由原告承担。原告请求被告梁家伟清偿尚欠贷款本金1799999.77元及按合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于被告潘媚是否应当与被告罗家伟共同偿还欠款本金及利息的问题。由于被告潘媚与被告罗家伟系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”，因此，被告潘媚应与被告罗家伟共同清偿本次借款及利息，原告要求二被告共同清偿借款及利息符合法律规定，本院依法予以支持。三、关于原告是否对被告梁进富用于抵押担保的房地产在拍卖或变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》，被告梁进富以其单独所有的坐落于平南县大将狼狗窝的房屋为上述贷款作抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《中华人民共和国担保法》的规定，对被告梁进富用于抵押担保的房屋在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告梁进富提供的抵押担保的房产经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁家伟、潘媚共同偿还借款本金1799999.77元及利息（利息计算：截止到2017年6月15日的利息为87493.17元，自2017年6月16日起的利息在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%、罚息在约定的借款执行利率基础上上浮40%，计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；二、原告平南县农村信用合作联社对依法拍卖或变卖被告梁进富用于抵押担保的坐落于平南县大将狼狗窝的房屋【房屋所有权证号为：平南房权证平南字第××号，土地使用证号为：平国用[2013]第260801003-1号】所得价款享有优先受偿权。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费21780元，减半收取10890元（原告已预交），由被告罗家伟、潘媚、梁进富共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费21780元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交费也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  覃献军二〇一七年十月三日书记员  唐楚雯