福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初3096号
原告：惠安县农村信用合作联社莲城信用社，住所地泉州市惠安县净峰镇洋边村湖莲路，统一社会信用代码91350521798388808W。
�表人：许汉平，主任。
委托诉讼代理人：陈彬彬，该社职员。
被告：杨秀琴，女，1961年1月5日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社莲城信用社（简称莲城信用社）与被告杨秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莲城信用社的委托诉讼代理人陈彬彬到庭参加诉讼。被告杨秀琴经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告莲城信用社向本院提出诉讼请求：1、被告杨秀琴立即偿还原告借款本金60万元，并按合同约定支付自2016年2月21日起至款项还清之日止的利息、罚息；2、原告有权对被告杨秀琴提供的抵押物即位于漳州市长泰县××人民××路(食品公司集资楼)101单元的店面〔房产证号为：长泰县房权证武安镇字第××号，国有土地使用证号：泰国用(2012)第00342号〕折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月9日，被告杨秀琴与原告签订编号为20141202号《最高额借款合同》1份，约定自2014年12月9日起至2017年12月8日止，由原告在最高额贷款本金余额60万元内，根据被告的需要和原告资金供给的可能，对被告发放贷款。合同还对贷款的利率、还款方式、逾期罚息和未按期付息的复利等进行约定。同时，还约定，如被告违反本合同项下的约定，原告有权提前收回已发放的贷款，有权解除合同以及因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告与原告签订合同编号为20141202A号《最高额抵押合同》，约定以上借款由被告提供其名下的位于漳州市长泰县××人民××路(食品公司集资楼)101单元的店面〔房产证号为：长泰县房权证武安镇字第××号，国有土地使用证号：泰国用(2012)第00342号〕房产作为抵押担保。以上合同签订后，原告依约向被告发放流动资金贷款60万元，被告自2016年2月21日起至今未按月支付利息，到原告起诉之日即2017年3月28日的利息约计52677.86元。
被告杨秀琴未作答辩。
在本院审理过程中，原告莲城信用社提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证，以此证明原告主体资格和经营范围；
2、被告杨秀琴的身份证复印件1份，以此证明被告的基本情况；
3、编号为20141202A号《最高额抵押合同》、抵押物品清单各1份，以此证明2014年12月9日，被告自愿向原告提供位于漳州市长泰县××人民××路(食品公司集资楼)101单元的店面〔房产证号为：长泰县房权证武安镇字第××号，国有土地使用证号：泰国用(2012)第00342号〕房产，作为原告自2014年12月9日起至2017年12月8日止与被告杨秀琴办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币60万元；
4、房屋他项权证1份，以此证明被告提供的抵押物已依法办理抵押登记手续；
5、编号为20141202号《流动资金最高额借款合同》1份，以此证明自2014年12月9日起至2017年12月8日止，由原告在最高额贷款本金余额60万元内，对被告宝杨秀琴一次或分次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2017年12月8日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，贷款按月结息，结息日为每月的20日；
6、《借款借据》1份，以此证明2015年7月2日，被告宝杨秀琴向原告申请额度为60万元的借款，该笔借款期限自2015年12月22日至2016年11月21日止，执行月利率为9.3525％，还款方式为按月结息、利随本清；
8、《贷款明细账》1份，以此证明被告杨秀琴逾期还款情况。
本院经审查认为，被告杨秀琴、螺城发展公司、杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告及被告螺城发展公司提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明各自举证所主张的事实，应予采信。
本院认为，原告与被告杨秀琴签订的《流动资金最高额借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》，主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，相关合�均合法有效，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告杨秀琴发放贷款60万元，履行了合同义务。但被告杨秀琴违约未按期支付利息、履行期限届满后未按期偿还本金，现原告请求被告杨秀琴偿还尚欠借款本金60万元并支付自2016年2月21日起按合同约定计算尚欠的利息、罚息，符合合同约定，亦有法律依据，本院予以支持。被告杨秀琴为上述债务提供抵押担保，但部分房产已经双方协议解除，原告请求对被告杨秀琴提供抵押的位于漳州市长泰县××人民××路(食品公司集资楼)101单元的店面〔房产证号为：长泰县房权证武安镇字第××号，国有土地使用证号：泰国用(2012)第00342号〕房产，折价或者以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿，符合双方约定及法律规定，应予支持。被告宝杨秀琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1被告杨秀琴应在本判决生效之日起七内偿还原告惠安县农村信用合作联社莲城信用社借款本金60万元，并支付自2016年2月21日起按合同约定计算尚欠的利息、罚息；
二、原告惠安县农村信用合作联社莲城信用社有权对被告杨秀琴提供的位于漳州市长泰县××人民××路(食品公司集资楼)101单元的店面〔房产证号为：长泰县房权证武安镇字第××号，国有土地使用证号：泰国用(2012)第00342号〕房产，折价或者拍卖、变卖的价款在债权本金最高余额60万元内享有优先受偿权；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10328元，减半收取计5164元，由被告杨秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一七年六月十日
书记员 严 诚
速录员 兰 祯
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一�零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可�要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从�律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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