北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初20628号
原告：邢雪峰，男，1978年5月5日出生，住北京市房山区。
被告：北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区腾龙家园23号楼2层23-1。
法定代表人：王文军，经理。
委托诉讼代理人：王爱云，女，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：董旭姣，北京元辅律师事务所律师。
原告邢雪峰与被告北京华风腾龙房地产开发有限公司（以下简称华风腾龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢雪峰，被告华风腾龙公司的委托诉讼代理人王爱云、董旭姣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邢雪峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金95938.24元；2.判令被告向原告支付误工费、交通费、通讯费及精神损失费共计2万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2007年1月3日签订商品房预售合同，原告购买被告开发建设的坐落于房山区xx4号楼4单元901号商品房，房屋总价款283338元，原告以按揭贷款加首付款的方式向被告支付房款。合同约定被告应于2007年5月30日前向原告交付该商品房，并于2008年5月30日前为原告办理房屋所有权证书。但被告实际是在2011年4月19日办理了原告购买房屋所在楼栋的权属证明。按被告要求，原告已于2011年交纳了住宅专项维修资金，并将所有办理房屋产权证所需资料提供给被告，但被告一直不给原告办理房产证。原告曾于2012年起诉被告，法院判令被告协助原告办理房产证，但被告无视法院判决，不予办理房产证。原告多次与被告沟通无果后，又于2017年2月起诉被告。经法院协调和原告的反复催促下，被告于2017年9月19日为原告办理了房产证。原告要求被告按照合同第二十条的约定向被告支付逾期办理房产证违约金。同时，由于被告拒不执行法院判决，给原告造成了巨大的精神压力，五年期间原告一直疲于联系被告和到法院询问执行情况，影响了原告的生活和工作，并造成了极其恶劣的舆论影响，为此被告应当向原告支付误工费、交通费、通讯费和精神损失费。
被告华风腾龙公司辩称：关于原告的第一项诉讼请求，原告计算违约金的开始日期2008年5月25日我公司认可，但不认可截止日期，我公司认为计算违约金的截止日期应为2012年12月2日。我公司在初始登记办理完毕后，已经按照合同约定的通讯地址向原告邮寄了办理房产证通知书，也在单元门口贴过公示，但原告没有前来办理房产证。我公司认为在这个日期之后，我公司没有责任，由于原告没有配合办理而导致取得房产证推迟到2017年。同时，由于原告没有交纳住宅专项维修资金导致延迟办证，责任亦不在我公司。原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据，我公司不同意。此外，我公司认为原告经过多次诉讼，我公司已经向原告支付了违约金，也可能原告由于知道违约金的问题，所以没有着急办理房产证。本次诉讼原告要求的违约金过高，若法院判决我公司应当支付违约金，请求法院酌情予以减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月3日，原告与被告签订了《北京市商品房预售合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于房山区xx住宅小区4号楼甲9层4单元09901号房屋一套，房屋总价款283338元，被告应当在2007年5月30日前交付房屋，在2007年12月30日前办理商品房所在楼栋的初始登记。合同第二十条第二项对产权转移登记的约定为，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，如原告不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。该合同对双方其他权利义务等事项同时进行了约定。
合同签订后，原告向被告交纳了全部房款。2007年12月12日，原告办理了房屋入住手续。2011年4月19日，原告购买房屋所在楼栋办理了初始登记。2011年4月14日，被告以在单元门张贴和发送短信的方式发出通知，向业主告知从2011年4月15日开始进行电话预约办理私产证手续；2012年11月29日，被告依据预售合同中的买受人地址向原告邮寄了办证通知（该邮件被退回）。诉讼中，原告述其看到了被告张贴在单元门的通知，也收到了被告发送的短信通知，原告持住宅专项维修资金专用收据等按照通知要求到被告处办理，但被告不认可原告已交纳了涉案房屋的住宅专项维修资金而拒绝为原告办理房屋所有权证。同时，原告表示其已向被告交纳了涉案房屋的住宅专项维修资金的费用。针对涉案房屋的住宅专项维修资金问题，被告陈述被告账目上没有查询到原告的交款记录。
另查明，原告持有涉案房屋的住宅专项维修资金专用收据原件。本院于2012年10月25日出具（2012）房民初字第10949号民事判决书，判决华风腾龙公司于判决生效后60日内协助邢雪峰办理涉案房屋的房屋所有权证书；华风腾龙公司于判决生效后10日内向邢雪峰支付逾期交房违约金11106.85元（自2007年5月31日起至2007年12月12日止）；驳回邢雪峰的其他诉讼请求。本院于2013年1月15日出具（2013）房民初字第00431号民事判决书，判决华风腾龙公司于判决生效后10日内向邢雪峰支付逾期办理涉案房屋所在楼栋权属证明违约金34142.22元。上述判决生效后，邢雪峰申请法院强制执行，上述判决中的逾期交房违约金和逾期办理涉案房屋所在楼栋权属证明违约金问题在强制执行案件中得以解决，办理涉案房屋的房屋所有权证书因华风腾龙公司不认可邢雪峰已交纳涉案房屋的住宅专项维修资金而未得以解决。2017年2月，邢雪峰因房屋所有权证问题将华风腾龙公司诉至本院，经本院组织调解，邢雪峰与华风腾龙公司私下达成和解，华风腾龙公司同意协助邢雪峰办理涉案房屋的房屋所有权证，邢雪峰自愿撤回起诉。2017年9月4日，涉案房屋的房屋权属转移登记办理完毕。
本院认为：原、被告在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。
被告向原告交房时间为2007年12月12日。按照双方合同的约定，原告委托被告办理房屋权属转移登记，原告应在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书。根据庭审情况可知，原告多次要求被告履行协助办证义务，但被告因住宅专项维修资金问题一直未配合办理。原告主张其已向被告交纳了住宅专项维修资金并以其持有住宅专项维修资金专用收据原件予以佐证，被告因持相反意见而要求原告交纳住宅专项维修资金后再行履行协助办证义务，最终导致原告的房屋所有权证于2017年9月4日才办理完毕。可见，原告在双方发生争议前是否已交纳住宅专项维修资金是本案的焦点问题。众所周知，收据是交款人已交费的凭证，现原告持有住宅专项维修资金专用收据原件，被告却无证据予以反驳，且被告所述其公司账目中未查询到原告的交款记录亦不是其否定原告已交款的正当理由，故本院结合双方举证和陈述情况认可原告的主张。被告的相应抗辩意见，本院不予采纳。鉴于此，被告所主张的拒绝协助原告办理房屋所有权证的理由不成立，其应当承担因此导致延迟办理涉案房屋权属转移登记的相应违约责任。因办理房屋权属转移登记需要买卖双方配合下完成，故本院依据合同约定的违约金计算标准，综合考虑合同履行情况、双方对导致逾期办证的过错程度、被告承担逾期交房逾期办理初始登记违约金以及诉讼期间双方的举证情况等因素，确定被告应当向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金的数额。原告要求被告支付误工费、交通费、通讯费、精神损失费的请求，因缺乏依据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持；过高部分，本院不予支持。被告抗辩意见的合理部分，本院予以采纳；不合理部分，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京华风腾龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告邢雪峰逾期办理房屋所有权证违约金四万六千八百三十五元七角七分。
二、驳回原告邢雪峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百零九元，由原告邢雪峰负担七百八十元（已交纳），由被告北京华风腾龙房地产开发有限公司负担五百二十九元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 肖金良
二〇一七年十二月二十日
书记员 杨雅晴