河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初4879号
原告刘灿军，男，生于1980年5月2日，汉族，住禹州市。
原告司优锋，女，生于1982年2月24日，汉族，住禹州市。
二原告委托代理人吴刚，河南名人律师事务所律师。
被告李玉玲，女，生于1968年11月10日，汉族，住禹州市。
被告朱红军，男，生于1970年8月8日，汉族，住禹州市。
二被告委托代理人郭进涛，禹州市法律援助中心法律工作者
被告朱琳娜，女，生于1995年5月13日，汉族，住禹州市。
第三人禹州市中原房地产营销策划有限公司。
住所地禹州市颍川办建设路南药城路西侧。
法定代表人万龙伟，该公司经理。
原告刘灿军、司优锋诉被告李玉玲、朱红军、朱琳娜、第三人禹州市中原房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘灿军、司优锋及其委托代理人吴刚，被告朱红军及被告李玉玲、朱红军委托代理人郭进涛，第三人禹州市中原房地产营销策划有限公司法定代表人万龙伟到庭参加诉讼。被告朱琳娜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2017年5月，经第三人居间介绍，被告有意将其位于禹州市颍川办滨河大道中段北侧犇鑫园小区6-501号套房一套（房权证号：禹房权证禹州字第××号）出售给原告。2017年5月29日，原告给被告（由被告朱琳娜代收）交付定金20000元，并与被告、第三人一起签订房屋买卖合同，约定被告将该套房屋以450000元的价格转让给原告，首期款200000元用于替被告偿还欠禹州市新民生村镇银行的贷款并解除该房设定的抵押，下余250000元在其他金融机构办理二手房按揭贷款手续等。2017年6月2日，原告将首期款200000元如期打入第二被告在禹州市新民生村镇银行的贷款账户替被告还清贷款、解除房屋抵押并拿回房屋产权证件原件。2017年6月7日，按照禹州市不动产交易主管部门的要求，原被告和第三人又签订“存量房买卖合同”和“存量房交易资金监管协议”。后在中国建设银行许昌分行办理二手房按揭贷款过程中，原被告需向银行提供该房所在犇鑫园小区的土地使用证，原告到禹州市国土资源局办理该房屋在犇鑫园小区的落宗登记时，被告知该房屋所在地块没有办理国有土地使用权证，该地块的用途仍属于禹州市供销合作社的办公用地，无法办理土地落宗（土地权属确认）。而金融机构办理二手房按揭贷款手续的前提是该房坐落的地块必须办理国有土地使用权证，这样一来，原被告当初就下余250000元房款办理二手房按揭贷款手续的约定在事实上就无法履行，原、被告购买房屋的合同目的就无法实现。鉴此，原告通过第三人多次与被告协商解除合同、返还首付款事宜，但被告拿不出切实可行的退款方案。本案房屋买卖合同符合解除条件，故诉至法院，请求判令解除原、被告与第三人之间签订的房屋买卖（居间）合同，三被告返还原告支付的首期款200000元并支付利息，双倍返还定金40000元及违约金。
被告李玉玲、朱红军辩称，二被告是依据在禹州市房产登记部门依法登记，取得房产所有权。依法登记的房产，可以对外设定抵押贷款。本案中二被告在签订合同时正处于抵押贷款状态，且合同签订后，原告已经支付首付款200000元在银行办理解押，在原抵押中也办理土地抵押手续，这说明二被告不管是法律上或事实上均可以抵押贷款，而原告不能办理抵押贷款的原因可能很多。全市银行几十家，原告在这家银行不能办理，并不能代表在其他银行不能办理，原告应当提供因被告原因不能办理的法律规定。房屋买卖合同第九条约定，原、被告共同委托第三人中介公司办理房产交易及按揭手续，并收取贷款金额1%的服务费，根据该条约定，原、被告共同委托第三人中介公司办理按揭贷款事务。中介公司在签订合同时已对双方手续进行审查，其作为一个专业机构进行房屋交易及办理贷款事务不计其数。如果办理不成按揭贷款，责任完全在中介公司，按委托合同关系，第三人应当对买卖双方承担委托责任。二被告不存在欺诈，没有违背诚实信用原则，根本不存在违约。二被告在签订合同时，因生产资金周转才低价出售房产，是本着诚实信用原则与原告签订房屋买卖合同，原告不能贷款或不去贷款，并及时支付房款，是严重违背诚信，违背二被告意愿的。原、被告之间签订的房屋买卖合同是真实有效的合同。二原告没有事实和法律依据解除合同。能够履行合同原告应当继续履行，原告不积极贷款不支付下余房款，应承担赔偿延迟履行而造成的损失。
被告朱琳娜缺席未答辩。
第三人辩称，我公司不承担责任，我不见到被告的房产证，房管局不给我做房产权籍调查。被告给我提供的的是房产证复印件，而且房屋也不坐落在犇鑫园小区，但房产证上显示是犇鑫园小区。
二原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、二原告身份证、结婚证复印件各一份，证明二原告的基本情况；2、三被告身份证复印件各一份，被告李玉玲、朱红军结婚证复印件各一份，证明三原告的基本情况及相互关系；3、被告李玉玲、朱红军房产证复印件、被告李玉玲、朱红军房屋坐落的土地即禹州市供销合作联社的土地使用证复印件；4、2017年5月29日原、被告与第三人签订的房屋买卖合同复印件一份；5、定金收条、200000元首期款收条、二原告声明及交通银行客户回单复印件；6、存量房买卖合同、存量房交易资金监管协议复印件各一份；7、解押协议一份；8、房管局不动产交易中心对“虚拟落宗”后果提示的现场照片一张，以上证据3、4、5、6、7、8共同证明二原告按约定支付了20000元定金和首期款，共计支付200000元，被告李玉玲、朱红军房屋的基本情况以及该房屋没有取得国有土地使用权，银行无法为本案房屋办理二手房按揭贷款手续，致使合同目的无法实现。
被告李玉玲、朱红军为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、二被告房产证，证明二被告的房产证是依法办理的；2、国土部门办理的不动产抵押登记证明，证明二被告的房产合法取得，可以依法办理抵押贷款手续。
被告朱琳娜未向本院提供证据。
第三人为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证复印件，证明公司的基本情况；2、新式可以落宗不动产证复印件；3、涉案房屋具体位置视频
经庭审质证，对二原告提供的证据1、2、4、6、7，被告李玉玲、朱红军、第三人均无异议，本院予以确认。对原告刘灿军、司优锋提供的证据3，被告李玉玲、朱红军认为属于国有土地，可以转让，第三人无异议，本院审查后认为该证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。对原告刘灿军、司优锋提供的证据5，被告李玉玲、朱红军有异议，认为合同并没有约定特定银行办理贷款业务，不能证明其他银行不能办理，第三人无异议，本院审查后认为该证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。对原告刘灿军、司优锋提供的证据8、被告李玉玲、朱红军有异议，认为不能证明是房管局不能办理的法律依据，第三人无异议，本院审查后认为该证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。
对被告李玉玲、朱红军提供的证据1、2，原告刘灿军、司优锋对真实性无异议，但对其合法性及关联性有异议，房产证虽然登记犇鑫园小区，但该房坐落的土地产权不属于犇鑫园小区的业主共有，土地产权归禹州市供销社所有，且为办公用地，不得出让，所以房产证的颁发存在不规范现象，该房产证原产权人是禹州市供销社，是一种不规范的开发，0002889号不动产登记证明是国土部门对该房屋落宗错误，被告能够办理商业贷款手续与国土局落宗错误及银行审查不严存在错误，二被告的房屋是无法办理按揭贷款手续。第三人认为房产证不能辨别真伪，需要房管局专业人员鉴定。不动产抵押登记证明真实性有异议，其没有房管局盖章，不动产证明不显示土地情况，不是国有出让土地也可以抵押，但不能办理二手房按揭。本院审查后认为，上述证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。
对第三人提供的证据1，二原告及被告李玉玲、朱红军均无异议，本院予以确认。对第三人提供的证据2，二原告无异议，被告李玉玲、朱红军认为与本案无关，本院审查后认为，该证据与本案无关，本院不予确认。对第三人提供的证据3，原告刘灿军、司优锋无异议，被告李玉玲、朱红军认为不能证明第三人证明的问题，本院审查后认为该证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2017年5月29日，经第三人禹州市中原房地产营销策划有限公司居间介绍，原告刘灿军与被告李玉玲签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为“甲方：朱红军……代理人：朱琳娜……乙方：刘灿军……丙方：禹州市中原房地产营销策划有限公司。甲、乙双方（以下简称双方代理人）依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经协商一致，共同委托丙方巨剑双方的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋状况：甲方拥有位于犇鑫园小区6单元5楼501房的房屋，房屋所有（共有）权证号为X055054，房屋所有（共有）权人朱红军；房屋建筑面积为121.09平方米……乙方自愿购买上述房屋，并对该房屋做出了充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议。第二条成交价格甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币（大写）肆拾伍万圆整￥450000.00……第三条乙方应于本合同签订时支付定金人民币贰万圆整（小写）￥200000.00，双方同意暂存于丙方处押金壹万元，押金即佣金，押金在办理完成房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本协议签订时将《商品房购房合同》或《房屋所有权证》交由丙方保管，作为其对房屋信息真实性经济出售该房屋诚意的担保。第四条付款方式，甲、乙双方同意使用本条中的第2种付款方式：按揭贷款：甲、乙双方签订合同后，应共同到银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契过户时，将首付款人民币（大写）贰拾万圆整（小写）￥200000.00元交付甲方，剩余房款人民币（大写）贰拾伍万圆整（小写）￥250000.00元由银行放款之日向甲方支付……第五条立契过户期间，甲乙双方应在本合同签订之日起六十个工作日内，共同到不动产管理局立契房屋过户及并办理相关手续，甲方承诺此房《房屋所有权证》已满两年……第十条如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋立契过户后，乙方应积极配合办理抵押登记和贷款手续。第十一条违约责任……3、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖守约方支付本合同约定总价款1%的违约金……第十二条……违约责任：①甲方如不遵守本合同约定导致合同无法履行，双倍赔偿乙方定金，乙方如不遵守本合同约定，定金不予退还……甲乙双方共同协商约定如下：①甲方在2017.5.29日在丙方公司收乙方购房订金贰万元整（￥20000.00）充当首付②乙方以按揭形式购房，甲方知情并全力配合丙方公司进行银行面签及过户事宜③甲方的房屋现正在银行抵押中，乙方知情，并愿意用二十万元首付替甲方解押……甲方（签字）：朱红军，代理人：朱琳娜，乙方（签字）：刘灿军，丙方（签章）：禹州市中原房地产营销策划有限公司，2017年5月29日”。同日，原告刘灿军向被告朱红军交付定金20000元，由被告朱琳娜代收并出具收据一份。2017年6月2日，原告刘灿军将首期款200000元通过交通银行转入被告李玉玲在在禹州市新民生村镇银行的贷款账户，被告李玉玲出具收据一份。同日原告刘灿军、被告李玉玲签订解押协议一份，约定该200000元作为本案房屋的解押款。2017年6月7日，原告刘灿军、司优锋（甲方）、被告朱红军、李玉玲（乙方）、第三人禹州市中原房地产营销策划有限公司签订“存量房买卖合同”和“存量房交易资金监管协议”。存量房买卖合同中约定“甲方于2017年7月7日前将首期款￥200000.00元交付，其余款￥250000元由甲方于2017年6月9日前向银行办理贷款”。后原告刘灿军、司优锋在中国建设银行许昌分行办理二手房按揭贷款过程中，发现本案房屋所在地块没有办理国有土地使用权证，该地块的用途仍属于禹州市供销合作社的办公用地，无法办理土地落宗（土地权属确认）。原告刘灿军、司优锋以本案房屋无法办理二手房按揭贷款手续，致使合同目的无法实现为由，诉至法院。另查明，被告刘灿军、李玉玲与被告朱琳娜系父（母）女关系。
本院认为：原告刘灿军与被告朱红军间签订的房屋买卖合同，原告刘灿军、司优锋与被告李玉玲、朱红军签订的存量房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告刘灿军、司优锋已经按照约定向被告朱红军、李玉玲交纳200000元购房款，被告李玉玲、朱红军也应当保证下余的250000元房款可以办理二手房按揭。但因被告李玉玲、朱红军出售的房屋无法办理土地落宗（土地权属确认）。原告刘灿军、司优锋无法办理二手房按揭贷款手续，导致合同目的不能实现，因此原告刘灿军、司优锋要求解除合同、返还购房款的诉求，本院予以支持。因房屋买卖合同约定“甲方如不遵守本合同约定导致合同无法履行，双倍赔偿乙方定金”，故原告刘灿军、司优锋要求被告李玉玲、朱红军双倍返还定金共计40000元，本院予以支持。原告刘灿军、司优锋主张的利息，被告李玉玲、朱红军可自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告刘灿军、司优锋支付利息。关于原告刘灿军、司优锋主张的违约金，因对于土地落宗问题导致的二手房按揭贷款手续办理不能，被告李玉玲、朱红军并无主观上的故意，因此本院不予支持。被告朱琳娜是作为被告朱红军的代理人收取定金，并不是房屋买卖合同当事人，故原告刘灿军、司优锋要求其承担还款责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告刘灿军与被告朱红军间签订的房屋买卖合同。
二、限被告李玉玲、朱红军于于本判决生效后五日内返还原告刘灿军、司优锋购房款200000元及购房款、违约金（自2017年7月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计付至清结之日止）。
三、限被告李玉玲、朱红军于于本判决生效后五日内双倍返还原告刘灿军、司优锋定金40000元。
四、驳回原告刘灿军、司优锋的其他诉讼请求。
本案受理费5036元，减半收取2518，保全费1765元，共计4283元，由被告李玉玲、朱红军承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 刘伯强
二〇一七年九月二十八日
书记员 赵红艳