广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初2499号
原告：李丽芬，女，1962年8月12日出生，汉族，现住广西百色市。
委托诉讼代理人：郑永胜，广西右江律师事务所律师，特别授权代理。
被告：梁小斌，男，1973年6月11日出生，汉族，四川省南部县人，现住广西百色市右江区。
委托诉讼代理人：赵芳，广西中名律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：百色市右江区民政局，住所地百色市右江区中山二路10号。
法定代表人：刘正团，该局局长。
委托诉讼代理人：谭桂友，该局干部。
原告李丽芬诉被告梁小斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法追加百色市右江区民政局为第三人，由审判员梁海青适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭审理了本案，书记员何徽担任法庭记录。原告李丽芬的委托诉讼代理人郑永胜，被告梁小斌的委托诉讼代理人赵芳，第三人百色市右江区民政局的委托诉讼代理人谭桂友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的房租57335元以及水电费5183元，两项合计62518元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二○○三年至
二〇一六年五月期间，原告一直租用右江区民政局富丽公寓楼经营金海酒店。而该酒店一楼店面则对外出租给他人经营。二〇〇八年期间，被告来到百色做生意，遂租用原告金海酒店一楼右侧的第一、第二间门面经营福安车行（租用合同一年一签）。两间门面的每年租金为52800元。二〇一四年二月，原告与右江区民政局签订的《富丽公寓楼租赁合同》期满，但因原告与右江区民政局之间存在诉讼纠纷，所以原告一直没有交还该房而是按原合同继续使用。被告见原告继续使用富丽公寓楼，便要求继续租用一楼右侧的第一、第二间门面。当时原告考虑到原告与右江区民政局之间的诉讼纠纷何时完结尚不清楚，而继续使用富丽公寓楼则原告需向右江区民政局支付租金，因此就同意了被告继续租用的请求。在原告继续租用富丽公寓楼期间，租赁金海酒店一楼右侧的强劲车行由于受到右江区民政局工作人员的停水、停电恐吓，于二〇一五年一月三十一日搬走。被告见该门面一时无人租用，就提出租给其临时使用。当时原告认为，空着不如租出去得些钱也好，便同意了被告的请求。由于是原告与右江区民政局的租赁合同已期满，被告租用该门面只是临时租用，所以双方没有签订书面合同。在双方协商时原告说原来强劲车行的租金每月为一万元，租给你们可适当少一些，被告听后没有表示反对。于是被告自二〇一五年四月开始就使用了原强劲车行租用的大厅，而门前的车位则从二〇一五年二月就开始展示出售的车辆。被告刚开始租用原告的门面那前几年，尚能按合同约定支付房租，交纳水电费，但后来就不太遵守合同了。如2015年度的房租52800元延迟到二〇一五年四月二十三日才交（合同约定先交后使用），而2013年4月份至2015年2月的水电费11866.93元推迟到2015年3月8日才交。由于被告不按时交纳房租和水电费，造成原告在经营上有时经营困难，原告出于经营需要，不得已于2015年6月25日向被告借款六万元人民币，同年7月21日又借款叄万元。由于原告没有及时偿还这九万元，被告也就没有及时支付其拖欠的房租。2016年5月5日，原告把富丽公寓楼交还给右江区民政局，于是原告要求被告与原告结清其所欠的房租和水电费（经原告单方结算，被告尚欠原告房租147355元，减去原告向被告借贷的九万元，尚欠房租57355元；水电费5183元，两项共计62518元，清单附后）。但被告对此结算提出异议，经多次协商无果，双方遂产生纠纷。为了维护原告的合法权益，减少经济损失，原告现依据我国《民诉法》的有关规定呈状至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《门面使用协议书》复印件1页，证明原、被告之间存在合同关系；2、现场照片复印件3页，证明被告租用的门店、占用酒店门前停车位情况；3、结算单复印件2页，证明原告结算情况；4、原告与第三人签订的《富丽公寓楼租赁合同》复印件3页，证明原告有使用权；5、百色市右江区人民法院（2015）右民二初字第91号民事判决书复印件12页，证明原告在合同期届满后继续使用富丽楼是得到第三人许可；6、原告与谢少强所签《租赁合同》，证明在被告使用200平方米的场地之前，该场地是租赁给谢少强，原告向谢少强收取每年10万元的租金，原告收被告的租金是有依据的。
被告梁少斌辩称：1、答辩人已付清被答辩人租金及水电费，被答辩人的诉请没有事实及法律依据；2、被答辩人已不是转租赁关系的相对人，没有资格收取租金；3、借款应另案处理。请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、百色市右江区人民法院（2016）桂1002执549号《公告》复印件1页，证明2016年4月24日被告已经因强制执行撤离，所以租金应该计算到2016年4月24日；2、《收据》复印件1页，证明被告向原告支付水电费押金2000元，原告没有退还。
第三人提出在本案中我方不主张权利。
经过开庭质证，原告对被告提供的证据1、2没有异议，但坚持搬走富丽公寓楼是2016年5月5日。被告对原告提供的证据1、4、5、6无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据2的证明目的有异议，指出从现场照片看到原、被告已经搬离；对原告提供的证据3，被告认为是原告自己计算的水电费，没有依据不予认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2001年12月19日，原告与第三人签订《富丽公寓楼租赁合同》。合同约定：第三人将位于百色市右江区中山二路尾的“富丽公寓”整栋楼（共六层，3986.8平方米）出租给原告使用，租赁期限为12年，从2002年2月18日起至2014年2月18日止。合同在履行过程中多次产生纠纷，虽经百色市中级人民法院百终民字（2008）第33号民事调解书、百色市右江区人民法院（2013）右民一初字第1817号民事判决书、（2014）右民一初字第2039号民事判决书等生效法律文书裁决仍不能定纷止争。尽管如此，原告仍于2011年12月30日与被告签订《门面使用协议书》，约定原告把位于百色市中山二路尾金海酒店一楼右边两间门面和门前的2个停车位提供给被告方经营三轮摩托车使用，租金为每年52800元；使用期限壹年：2012年1月1日至2012年12月31日；被告在使用期间的水电费自理，水电费按国家收费标准收取，并在次月3日前交给原告，如遇国家对水电价格提升，也相应提升。《门面使用协议书》履行期限届满后，双方没有续签，但被告仍然继续使用原租赁场地，原告向被告收取场地租金到2015年12月31日。2015年3月5日，第三人向本院提起诉讼，要求原告支付第三人2010年、2011年、2013年房屋租金510000元及违约金510000元；原告支付房屋租赁期满后的占用费170000元（暂从2014年2月18日计算至2015年2月17日，2015年2月18日至原告搬出占用房屋之日的占用费另计）。本院审理后认为尽管第三人与原告之间在履行合同过程中曾因政府征用租赁物（合同约定政府可随时征用租赁物）等问题而纠纷不断，但是，原告不仅按租赁合同的约定占有使用租赁房屋至租赁合同期满（2014年2月18日）获取收益，而且在租赁合同期满后仍占有使用租赁房屋获取收益至今，因此，第三人要求原告支付租赁期内的房屋租金及租赁期满后参照合同的约定收取房屋占用费既有明显的事实，也符合我国合同法的规定和双方合同的约定，遂以（2015）右民二初字第91号民事判决书判决由原告支付第三人2010年、2011年、2013年年度房屋租金510000元，房屋租赁期满后的占用费170000元（从2014年2月18日计算至2015年2月17日，2015年2月18日至原告搬出占用房屋之日的占用费另计），违约金204000元。由于原告未履行法院生效法律文书所规定的义务，第三人向本院申请执行。2016年4月18日，本院发出（2016）桂1002执549号公告，责令原告在2016年4月22日前迁出富丽公寓楼（整栋）。原告撤离富丽公寓楼后，因向被告追偿剩余租金及水电费未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告所签《门面使用协议书》的履行期限在2012年12月31日已经届满，原告与第三人所签《富丽公寓楼租赁合同》的履行期限也在2014年2月18日届满。《门面使用协议书》履行期限届满后原、被告之间没有续签，《富丽公寓楼租赁合同》履行期限届满后第三人没有授权原告继续管理使用富丽公寓楼，对本院生效的（2015）右民二初字第91号民事判决书所规定的金钱给付义务原告也没有履行，故原告请求被告支付租金无合法依据。原告请求被告支付的水电费，因当时未经被告确认，事后被告又不予认可，故本院不予认定。本案处理的是房屋租赁合同纠纷，而原、被告间的借款问题则属民间借贷纠纷，应当另案处理，原告“以借款折抵租金”的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李丽芬的诉讼请求。
案件受理费1362元，减半收取681元，由原告李丽芬全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁海青
二〇一六年十一月十日
书记员 何 徽