湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉民初字第1100号
原告魏薇，女，土家族，1984年9月20日出生，湖南省永顺县人，现住湖南省吉首市雅思学校宿舍。
委托代理人周树辉，湖南董艺律师事务所律师。
被告向秀玉，女，土家族，1971年12月12日出生，湖南省龙山县人，住湖南省龙山县湾塘乡大塘口村*组。
原告魏薇诉被告向秀玉房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告魏薇及其委托代理人周树辉到庭参加诉讼，被告向秀玉经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月9日，原告与被告签订了关于吉首市镇溪办事处雅溪杨家坪1号6栋103号房屋的《房屋买卖合同书》，约定被告自愿将以上房产出售给原告，并有责任协助原告办理房产证、土地证等房屋过户手续。原告依约付清购房款后，多次催促被告履行协助办理以上房屋的土地使用权过户义务，被告均以各种借口予以拒绝，导致原告至今未办理该房屋的土地使用权过户手续。原告认为，原告已经依约履行了应尽的义务，被告应该完全履行合同义务，但被告怠于协助办理以上房屋的土地使用权过户手续，严重侵害了原告的合法权益。综上，原告诉请：1、依法判令被告向秀玉协助原告魏薇办理位于吉首市镇溪办事处雅溪杨家坪1号6栋103号房屋的土地使用权的过户手续，将土地使用权人由向秀玉变更为魏薇；2、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下四组证据：
第一组：《房屋买卖合同书》，拟证明原告魏薇与被告向秀玉于2011年3月9日签订一份房屋买卖合同，约定原告魏薇以308000元的价款购买被告向秀玉位于吉首市雅溪和院小区6栋103号房屋（包含房屋内的热水器、电冰箱、沙发、茶几、餐桌全套、床等日常生活用品），房屋建筑面积约123平方米，以及车库一间7栋7-5号，付款方式分两次付清，以及被告向秀玉有责任协助原告魏薇办理房产证、土地证等房屋过户手续，办证所产生的有关税费由原告魏薇承担。
第二组：吉国用（2013）第2-144-11-6（3）号国有土地使用证，拟证明本案原告魏薇购买的房屋的土地使用权人现仍为被告向秀玉，证号为吉国用（2013）第2-144-11-6（3）号，颁证日期为2013年10月11日，座落地址为吉首市镇溪办事处杨家坪1号，该宗地为湘西自治州湘银投资置业有限责任公司开发的6栋商住楼，占地面积为514.90平方米，系向秀玉等28户共有，向秀玉在该宗地中享有18.15平方米的土地使用面积，用途为住宅用地，使用权类型为国有出让，终止日期为2075年4月6日。
第三组：收条两份、湖南省农村信用社个人业务存款凭证、中国银行无折转账客户回单，拟证明原告魏薇于2011年3月9日支付被告向秀玉定金28000元，2011年3月13�原告魏薇通过湖南省农村信用社银行支付被告向秀玉购房款200000元，2013年10月10日原告魏薇通过中国银行无折转账业务支付被告向秀玉剩余80000元购房款，自此原告魏薇已支付被告向秀玉全部购房款308000元。
第四组：吉房权证镇字第7130076**号房产证复印件，拟证明2013年10月10日，被告向秀玉协助原告魏薇将位于吉首市镇溪办事处雅溪杨家坪1号6栋103的房屋产权过户至原告魏薇名下，房产证号为吉房权证镇字第7130076**号。
被告向秀玉未到庭，未提交书面答辩状，未向本院提交证据，视为被告向秀玉放弃答辩、举证权利。
经庭审举证，被告向秀玉未到庭，本院视为被告向秀玉放弃质证权利。经审查，原告所举四组证据均具备证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以采信，并作为本案认定事实的依据。
本院根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，确认以下法�事实：
原告魏薇与被告向秀玉于2011年3月9日签订一份房屋买卖合同，约定：原告魏薇以308000元的价款购买被告向秀玉位于吉首市雅溪和院小区6栋103号房屋（包含房屋内的热水器、电冰箱、沙发、茶几、餐桌全套、床等日常生活用品），房屋建筑面积约123平方米，以及车库一间7栋7-5号，付款方式分两次付清，以及被告向秀玉有责任协助原告魏薇办理房产证、土地证等房屋过户手续，办证所产生的有关税费由原告魏薇承担。之后，原告魏薇于2011年3月9日支付被告向秀玉定金28000元；2011年3月13日，原告魏薇通过湖南省农村信用社银行支付被告向秀玉购房款200000元；2013年10月10日，原告魏薇通过中国银行无折转账业务支付被告向秀玉剩余80000元购房款；现原告魏薇已支付被告向秀玉全部购房款308000元。2013年10月10日，被告向秀玉协助原告魏薇将位于吉首市镇溪办事处雅溪�家坪1号6栋103的房屋产权过户至原告魏薇名下，房产证号为吉房权证镇字第7130076**号。
另查明，本案原告魏薇购买的房屋的土地使用权人现仍为被告向秀玉，证号为吉国用（2013）第2-144-11-6（3）号，颁证日期为2013年10月11日，座落地址为吉首市镇溪办事处杨家坪1号，该宗地为湘西自治州湘银投资置业有限责任公司开发的6栋商住楼，占地面积为514.90平方米，系向秀玉等28户共有，被告向秀玉在该宗地中享有18.15平方米的土地使用面积，用途为住宅用地，使用权类型为国有出让，终止日期为2075年4月6日。
原告多次催促被告履行协助其办理房屋的土地使用权过户手续，被告均没有履行。故原告起诉至本院，请求依法判如所请。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。�告在合同签订后按时足额给被告向秀玉支付了购房款308000元，履行了自己的义务。被告向秀玉在收到原告购房款后，未按约定及时协助原告办理房屋的土地使用权过户手续，其行为已构成违约，被告向秀玉应依法协助原告办理位于吉首市镇溪办事处雅溪杨家坪1号6栋103号房屋的土地使用权过户手续，故本院对原告要求被告向秀玉协助原告办理位于吉首市镇溪办事处雅溪杨家坪1号6栋103号房产证号为吉房权证镇字第7130076**号房屋的土地使用权（土地证号：吉国用（2013）第2-144-11-6（3）号）的过户手续，将土地使用权人由向秀玉变更为魏薇的诉讼请求予以支持。依据原、被告所签订的房屋买卖合同的约定，办理土地使用权过户手续中产生的税费由原告魏薇负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十四条之规定，判决如下：
限被告向秀玉自本判决生效之日起十日内协助原告魏薇办理位于吉首市镇溪办事处雅溪杨家坪1号6栋103号房产证号为吉房权证镇字第7130076**号房屋的土地使用权（土地证号：吉国用（2013）第2-144-11-6（3）号）过户手续，将土地使用权人由向秀玉变更为魏薇。
案件受理费100元，由被告向秀玉承担。
如义务人未按本判决指定期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 吴廷和
审 判 员 刘巧艳
人民陪审员 张明付
二〇一五年五月十一日
代理书记员 龙志琼
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。