河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0822民初1035号
原告卢晓慧，住河北省兴隆县，电话139XX****XX。
委托代理人王剑飞，兴隆县祥和法律服务所法律工作者。
被告兴隆县鑫瑞房地产开发有限公司。（以下简称鑫瑞公司）
法定代表人刘瑞文，董事长。
住所地：兴隆县兴隆镇。
委托代理人杨文军，河北瑞峰律师事务所律师。
第三人关劲涛，住河北省兴隆县，电话139XX****XX。
原告卢晓慧与被告兴隆县鑫瑞房地产开发有限公司、第三人关劲涛所有权确认纠纷一案，原告于2017年3月21日诉来本院，本院依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告卢晓慧的委托代理人王剑飞、被告兴隆县鑫瑞房地产开发有限公司的委托代理人杨文军、第三人关劲涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告卢晓慧诉称，2009年，被告兴隆县鑫瑞房地产开发有限公司开发兴隆镇大友新村的时候，原告向被告鑫瑞公司预付购房款50万元。2011年6月20日，原告和丈夫翟俊岩和被告鑫瑞公司签订了房屋买卖合同。原告购买了大友新村小区1单元1002室。2012年12月20日，被告鑫瑞公司向原告交付了该房屋。被告鑫瑞公司为原告出具了收据、报税凭证及供热报表。2017年3月2日原告准备入住该房屋时，发现该住宅的防盗门被更换，原告报警后得知因为被告在第三人处借款，将该房屋备案登记到了第三人名下。被告和第三人的行为侵害了原告的合法权益，要求法院确认该房屋归原告所有，要求第三人和被告协助原告办理该房屋的过户手续。
被告鑫瑞公司辩称，被告和原告之间是买卖合同关系，双方于2011年签订的买卖合同，2012年将房屋交付原告。被告法定代表人刘瑞文和第三人之间是借款合同关系，第三人为了借款债权的保障，将本案争议房屋以买卖形式备案登记在第三人名下，但被告没有向第三人交付该房屋。
第三人关劲涛述称，2014年7月2日，第三人和被告签订商品房买卖合同，由第三人购买本案争议的房屋，并办理了该房屋的所有权备案登记手续。2015年10月5日，第三人将该房屋的装修承包给了承德尚卓装饰有限公司，装修后第三人入住该房屋。第三人自入住开始缴纳了该房屋的取暖费、物业费、水费、电费。第三人在入住期间没有任何人提出异议。第三人与被告之间系房屋买卖合同关系不是借款合同关系。该房屋应该属于第三人所有。
原告为支持自己的主张向本院提交证据如下：
1号证，原告和丈夫翟俊岩于2011年6月20日和被告签订的商品房买卖合同一份。证明原告购买了本案争议房屋。
2号证，2012年5月4日，被告出具的房款收据复印件一份。证明被告收到原告丈夫翟俊岩交付的房款383,712.00元。
3号证，被告公司财务记账明细一份。证明原告交付的购房款被告已经入账。
4号证，被告公司税务报表一份。证明本案争议房屋已经确定在原告丈夫翟俊岩的名下。
5号证，原告持有的本案争议房屋防盗门钥匙的照片一张。证明被告已经将该房屋交付给原告。
6号证，原告向兴隆县公安局报警的报案笔录和兴隆县公安局出具的权利义务告知书一份。证明原告发现防盗门被换后曾经报警。
7号证，原告于举证期间届满后提交的原告丈夫翟俊岩从被告领取该住宅钥匙的协议书一份及2012年12月20日，被告出具的收到翟俊岩交付该住宅各项费用9,825.00元收据复印件一份。证明被告已经向原告交付了该房屋。
被告对原告提交的证据没有异议。第三人对原告提交的证据质证认为，原告提交的1号证是没有备案的买卖合同其有效性只有一个月，对其真实性不认可。对2号证真实性不认可，是原、被告共同编造的。对3、4、5号证的真实性不认可。6号证第三人主张自己不知道具体情况。对7号证的真实性不认可，认为是原告和被告后来补办的，不是原始存在的。
被告没有提交相关证据。
第三人为了支持自己的主张向本院提交证据如下：
1号证，被告和第三人于2014年7月2日签订房屋买卖合同一份及被告出具的第三人交付房款的收据一份。证明第三人和被告签订买卖本案争议房屋的买卖合同并办理了备案登记，交付了房款，双方签订的买卖合同真实有效。
2号证，2015年10月5日，第三人和承德尚卓装饰有限公司签订装饰工程合同书、装修报检单、装修费交付票据各一份。证明第三人对本案争议房屋进行了装修并实际占有该房屋。
3号证，兴隆县热力有限责任公司出具收到第三人缴纳本案争议房屋2015年度供热费发票一张。证明第三人自2014年开始实际占有本案争议房屋并缴纳了该房屋的供热费。
4号证，第三人缴纳本案争议房屋电费票据一份、缴纳税费收据一份、缴纳物业费收据一份。证明第三人实际占有本案争议房屋。
原告对第三人提交的证据质证认为，对第三人提交的1号证有异议，该合同并不是被告与第三人真实意思表示，名为买卖实际为借贷关系，不具有真实性合法性。第三人的房款没有入公司账目，达不到第三人主张的证明目的。对2号证有异议，达不到第三人主张的证明目的。3、4号证有异议，被告陈述未向热力公司申报用户，是第三人的个人行为，达不到第三人的证明目的。
被告对第三人提交的证据质证认为，对第三人提交的1号证的证据形式上真实性没有异议，但是该组证据所记载的内容不具有客观真实性，第三人与原告之间名为买卖实际为借贷，在被告的财务账目中没有体现收到第三人的房款。对2号证认为被告并没有向第三人交付过涉案的房屋。对装修合同的真实性不予认可，达不到第三人的证明目的。3、4号证户名虽登记在第三人名下，但是并不是被告进行的申报，达不到第三人的证明目的。
经庭审质证，本院对证据做确认如下：对原告提交的1、2、3号证的客观真实性予以采信，证明2011年原告从被告处购买了本案争议房屋并向被告交付了房款。该房款被告已经做入账处理。本院对原告提交的1、2、3号证均予以采信。原告提交的4、5号证和7号证形成证据链条，证明被告已经向原告交付了该房屋的钥匙，本院予以采信。原告提交的6号证可以证明原告发现防盗门被更换后向公安部门报警的事实，本院予以采信。第三人提交的1号证可以证明2014年第三人和被告签订购买本案争议房屋的买卖合同一份并交付了房款的事实，本院予以采信。第三人提交的2号证可以证明第三人对本案争议房屋装修入住的事实，本院予以采信。第三人提交的3、4号证能够证明第三人缴纳本案争议房屋2015年度取暖费、2017年的电费、水费、物业费的事实，本院予以采信。
经审理查明，2009年，原告预付被告购房款50万元。2011年6月20日，原告和丈夫翟俊岩与被告签订商品房买卖合同一份，由原告夫妇共同购买被告开发的位于兴隆镇大有屯村大友新村1号楼1单元1002室住宅一套。该房屋建筑面积137.04平方米，约定每平方米2,800.00元，总房款为383,712.00元。2012年5月4日，被告为原告丈夫翟俊岩出具收到房款383,712.00元收据一份。2012年12月20日，被告向原告丈夫翟俊岩交付该房屋的防盗门钥匙，该日翟俊岩同时交付该住宅的断桥铝款、电梯费、垃圾清运费、有线外网费、2012年取暖费、2013年物业费等共9,825.00元。2017年3月2日，原告向兴隆县公安局报警主张自己于2009年购买本案争议房屋，于2011年领取房屋的钥匙，现发现防盗门被更换，要求公安部门予以解决。现原告诉至本院要求确认本案争议房屋归原告所有，并要求被告和第三人协助原告办理该房屋的所有权登记手续。
2014年7月2日，第三人和被告签订商品房买卖合同一份，该合同约定第三人购买本案争议房屋，约定单价为每平方米3,500.00元，总房款为479,640.00元。被告于该日为第三人出具收到第三人房款479,640.00元的收据一份。被告和第三人于该日将该房屋备案登记到第三人的名下。2015年1月5日,第三人和承德尚卓装饰有限公司签订装修本案争议房屋的装修合同一份，约定装修总价款为111,311.00元，第三人于2015年12月5日付承德尚卓装饰有限公司装修费111,311.00元。2015年10月6日第三人缴纳本案争议房屋2014、2015年度供热断网热能费共1,534.84元。2017年4月26日第三人缴纳本案争议房屋电费20.00元，缴纳水费3.10元。2017年1月20日第三人缴纳2017年物业费1,750.00元。
在本案审理过程中，被告主张和原告之间为房屋买卖合同关系，和第三人之间系借贷关系。主张原告于2012年5月4日向被告交付的房款并主张没有向第三人交付本案争议房屋。被告法定代表人主张也没有向原告交付房屋钥匙。其委托代理人主张于2012年向原告交付本案争议房屋的钥匙。第三人主张自己和被告之间就是买卖合同关系，2013年刘瑞文个人向其确实借款，但是和本案争议房屋没有关系。另翟俊岩明确表示就本案争议房屋的实体权利全部由本案原告主张。
本院认为，依据原告提交的证据和原、被告及第三人在庭审过程中的陈述可以确定，2011年原告和丈夫与被告签订了房屋买卖合同，原告已经向被告交清了全部房款，2012年12月被告向原告交付了该房屋的防盗门钥匙。原、被告之间的买卖合同已经履行，合同约定本案争议房屋已经交付归原告夫妇。自被告将该房屋交付之日该房屋的所有权已经归原告夫妇所有。现原告丈夫翟俊岩明确表示该房屋其应享有的实体权利均由原告主张。因此，原告要求确认该房屋归其所有的诉讼请求本院予以支持。因为该房屋现备案登记在第三人名下，被告和第三人应该协助原告办理该房屋的所有权登记手续。2014年被告和第三人签订了买卖本案争议房屋的买卖合同，虽然该合同也实际履行。但被告在2014年和第三人签订合同时，被告已经不具有本案争议房屋的所有权。基于原告对该合同的不认可，被告和第三人签订的买卖合同基于无权处分属于无效合同。第三人主张该房屋归其所有的理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十三条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、备案登记在第三人关劲涛名下位于兴隆县兴隆镇大有屯村大友新村小区1号楼1单元1002室房屋属于原告卢晓慧所有。
二、被告兴隆县鑫瑞房地产开发有限公司和第三人关劲涛于本判决生效后十日内协助原告卢晓慧办理该房屋的所有权备案登记手续。
案件受理费100.00元，保全费100.00元，合计200.00元，由被告兴隆县鑫瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 冯 静
审 判 员 陈凌曦
人民陪审员 李耀东
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 韩 颖