山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初3495号
原告：闫斌，男，1982年3月12日出生，汉族，住青岛市。
原告：崔凤昌，女，1955年9月3日出生，汉族，住青岛市。
两原告共同委托诉讼代理人：叶惠刚，山东惠强律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：卢正卯，山东惠强律师事务所实习律师。
被告：青岛四方房地产开发有限公司，住所地青岛市台柳路272号－6。
法定代表人：迟永杰，董事长。
委托诉讼代理人：刘磊，山东亚和太律师事务所律师。
原告闫斌、原告崔凤昌诉被告青岛四方房地产开发有限公司（以下简称四方房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告闫斌、原告崔凤昌的共同委托诉讼代理人叶惠刚、卢正卯与被告四方房地产公司的委托诉讼代理人刘磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告闫斌、原告崔凤昌向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付迟延交房违约金及逾期利息3273元；2、被告向原告支付迟延办理房地产权证的违约金30869元；3、被告对原告所在楼的消防设施进行维修；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月17日，原、被告签订商品房预售合同，由原告购买被告开发的位于青岛市市北区3号楼1单元2901户的经济适用住房一处。双方在合同中约定，房屋的交付必须在房屋通过单体竣工验收合格、并且原告缴纳所有房款后。被告应于2013年9月30日之前将涉案房屋交付给原告，若逾期交房，应按原告已支付房款的万分之一向原告支付违约金。应自被告取得房地产权属登记证明之日后180日内，双方签订房屋交接书，自签署房屋交接书之日起365天内，双方到房产登记中心办理原告的房地产权证。但被告存在迟延交房和迟延办证现象，直至2013年12月17日才向原告发出入住通知，原告入住涉案房屋。2013年12月17日，被告向原告出具违约金确认单，载明从2013年10月1日至2013年12月17日，被告应付原告违约金2002元，违约金会在后期实测面积补缴差价款时予以结算，多退少补。双方在合同中明确约定应在房屋通过单体竣工验收后交付，但实际被告并没有进行单体竣工验收，而是向相关政府部门提交了竣工验收备案表，该表经勘察、设计、施工、建设部门盖章，最晚落款日期为2014年1月23日，自此房屋才无安全隐患，被告才向原告正式交付房屋，因此被告应支付2013年10月1日至2014年1月23日的迟延交房违约金2989元。另上述违约金至起诉时的利息为284元，违约金和利息共计3273元。根据建设部《商品房销售管理办法》规定，被告应当自商品房交付之日起60日内，将办理房地产权属登记资料提交至房地产行政主管部门，另依据有关法律法规，房地产行政主管部门应在收到被告资料后30日内进行房地产权属登记，结合购房合同第十四条约定，被告应自取得房地产权属登记证明180日内与原告签订房屋交接书，并于签订房屋交接书之日起365天内办理原告的房地产权证。据此，自2015年10月24日起，被告应向原告支付迟延办证违约金，一直支付到被告承诺为原告办理房产证之日（2017年3月23日），金额为30869元。原告入住涉案房屋后，2016年1月、11月，宜昌美景3号楼2单元的一部电梯发生故障着火，因消防设备无法出水，导致电梯烧毁。上述消防隐患在原告所在的3号楼也存在，故原告要求被告对原告所在3号楼的消防设施进行维修。
被告四方房地产公司辩称，涉案房屋系经济适用房，而非商品房，不适用商品房管理相关规定。本案系经济适用房的交房标准及办理产权证经济纠纷，相关办理事项由政策调整，不属于法院房屋买卖纠纷的受案范围。原告已经接房、验收并入住3年多，再行主张房屋验收责任已超过诉讼时效，且有违诚实信用原则。涉案房屋被告在交付前已按合同约定完成了单体验收及消防验收，不存在验收不合格的情况。对于消防设施问题，消防设施已全部移交小区物业管理，相关设施已过质保期，不应承担任何责任。我方从未接到电梯报修记录，我方交付房屋时电梯验收合格。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认关在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2012年12月17日，被告作为甲方，两原告作为乙方签订青岛市商品房预售合同，约定原告购买被告开发建设的四方区3号楼1单元30层2901户房屋，房屋价款259947.9元；甲方定于2013年9月30日前将房屋交付给乙方，交付的房屋已经通过单体竣工验收合格后，并且乙方已经缴纳所有房款。甲方未在约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。在甲方取得了房地产权属登记证明后180日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。补充条款约定，本合同所称商品房限定为经济适用住房。合同签订后，原告交纳了全部购房款。被告于2013年12月17日将房屋交付给原告。同日，被告并向原告出具了违约金确认单，确认自2013年10月1日至2013年12月17日所产生逾期交房违约金为2002元。
2013年9月30日，被告建设的宜昌路片区保障性住房建设项目（一期）工程，通过了规划单体验收。宜昌路片区保障性住房建设项目（一期）工程即为被告开发建设的四方区****工程。
2013年10月21日，宜昌路片区保障性住房建设项目（一期）工程通过消防验收。
2016年6月16日，被告取得包括涉案房屋在内的市北区1－4号楼房屋的房地产权属登记明细[鲁（2017）青岛市不动产权第00534***29号]。
当事人对下列证据或事实有争议，本院认定如下：逾期交房违约金应计算至何时。原告提交了青岛市建设工程竣工验收备案表予以证明涉案房屋2014年1月23日通过了竣工验收，因此违约金应计算至该日。被告对于原告提交的青岛市建设工程竣工验收备案表的真实性无异议，但称双方约定的房屋交付条件为单体验收合格，而非竣工验收备案。本院认为，原、被告在合同中明确约定房屋交付的条件为房屋已经通过单体竣工验收合格，该约定并不违背法律强制性规定，应为有效。涉案房屋于2013年9月30日通过规划单体验收，被告于2013年12月17日将房屋交付给原告符合合同约定，且原告也于2013年12月17日接收了房屋，应视为原告对于被告交房行为的认可，况且涉案房屋随后已经验收合格，被告的交房行为符合双方订立合同的目的。故逾期交房违约金应计算至2013年12月17日。
本院认为，原、被告之间签订的青岛市商品房预售合同系双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告于2013年12月17日才将房屋交付给原告，构成逾期交房，应按约定向原告支付自2013年10月1日至2013年12月17日期间逾期交房违约金2027.59元（259947.9元×78天×0.0001）。原告主张逾期交房违约金的利息，因双方未就该利息作出约定，故本院对原告该项主张不予支持。
被告实际于2017年6月16日取得房地产权属登记证明，按照合同约定，自该日起180天内双方签署《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起365天内由双方依法向青岛市房地产登记中心办理申领房地产权证等，现原告主张被告支付逾期办证违约金不符合合同约定，故对原告的该项主张不予支持。
涉案房屋的消防设施已通过消防验收，被告对原告主张的消防设施已坏不予认可，且原告对此也未提供证据予以证明，故本院对于原告要求被告对其所在楼座的消防设施进行维修的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛四方房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告闫斌、原告崔凤昌逾期交房违约金2027.59元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费654元，由原告承担604元，被告承担50元。原告已预交，由被告自本判决生效之日起七日内履行完毕。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
代理审判员 王 会
人民陪审员 于建芝
二〇一七年八月二日
书 记 员 王 莉
书 记 员 官 寰