甘肃省民勤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0621民初1621号
原告：郭建民，男，生于1957年10月5日，汉族，户籍所在地：甘肃省民勤县三雷镇北关商业巷**号。
委托代理人：邱胜玉，甘肃方文律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：薛延超，男，生于1988年12月28日，汉族，初中文化，户籍所在地：甘肃省武威市凉州区柏树乡右三坝村*组**号，个体户。
第三人：包林伟，女，生于1989年9月21日，汉族，高中文化，户籍所在地：甘肃省民勤县重兴乡扎子沟村三社**号，个体户。
原告郭建民与被告薛延超、第三人包林伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法由本院代理审判员刘继瑞担任审判长，与人民陪审员马兴兵、李红梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭建民及其委托代理人邱胜玉、被告薛延超、第三人包林伟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭建民向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商铺租赁合同》并向原告交付所租用的房屋；2、判令被告向原告给付合同解除前所使用房屋的租金62000元；3�判令被告承担滞纳金12000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月15日，双方协商一致后，原告把自建的一、二层楼房出租给被告用于餐饮经营，合同期限为5年，年租金为62000元，每年3月1日前付清当年租金，还约定双方的违约责任。被告在经营期间，合同书上并没有写过乙方转租房的说法。没有给原告通知的情况下擅自把该房屋转租给案外人包林伟经营使用。被告并没有按合同约定按时付清房租，对于被告已经存在严重违约行为。后来原告向被告索要租金无果，只有采取锁门的自救办法，但是最终被告也没有付清房租。依据法律规定因被告拖欠房租已经达到法律规定的限额，并且被告擅自转租该房屋，对于原告要求解除合同的诉讼请求应当予以支持。在合同中双方约定了因拖欠租金，被告应当承担滞纳金，对此原告所主张的要求索要滞纳金的诉讼请�也应当予以支持。
被告薛延超辩称：不同意解除合同。在其租用原告房屋时，原告提出涨房屋租金，后来因其与原告协商，未达成一致意见，原告儿子郭学勤于2016年3月19日将其租用的房屋锁住，所以不承担滞纳金。转租一楼房屋是经过原告同意的，并且签订了合同，虽然合同上的字不是原告本人签署，但经过公证处公证。2016年房租已交清，2017年房租交了4万，但其只是用了一个月房屋，2017年未付的房租，其愿意给付。
第三人包林伟辩称：原、被告之间的房屋租赁合同纠纷，与其无关。
原告为证明自己的主张，出示了以下证据：
1.《商铺租赁合同》1份，拟证明：（1）被告租用原告房屋用于经营茶屋，租期5年，每年租金62000元，约定租金必须于当年3月1日前付清；（2）在第六条乙方责任中约定乙方应当爱护商铺内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途，不得擅自装修，如违反甲方可以解除合同；（3）合同中约定乙方若拖欠租金，则每天按应交租金的3%交纳滞纳金。
2.被告出具的欠条1张，拟证明：（1）被告至今拖欠原告房租26000元，从出具条据日起推算，该欠款已有一年之久，属严重违约行为，理应属于解除合同的情形；（2）合同约定按应交房租3%计算滞纳金，滞纳金数额已高达28万多，原告主张滞纳金属于约定范畴，应予支持。
3.（2016）甘0621民初564号民事判决书1份，拟证明被告将租赁房屋转租后，原告为了向被告索要房屋租金，却为此向包林伟承担停业损失，充分说明被告已经没有履行诚意，失去合作基础，按照现状履行显然对原告不公平。
4.光盘1张，存储内容为照片和录音，拟证明：（1）被告使用过程中对租赁房屋一楼的原有设施及结构进行破坏和改变，属违约行为；（2）被告拖欠房租及无法找到被告本人的事实。
被告薛延超、第三人包林伟未出示证据。
上述证据经庭审质证，双方均陈述了质证意见。本院对上述证据分析认证认为，原告出示的证据1，被告及第三人对真实性无异议。该证据能够证明原、被告对相关租赁事宜进行约定的事实，证明效力予以确认。证据2，被告及第三人对真实性无异议，且被告认可欠条系双方协商一致后出具的，故该证据的证明效力予以确认。证据3系生效法律文书，证明效力予以确认。证据4中，被告对照片的真实性无异议，并认可录音系其与原告之子郭学勤的通话录音，通话时间是原告将租赁房屋锁住之后，但原告未多次向其索要房租。第三人包林伟对该证据无异议。本院认为被告及第三人对该证据的真实性无异议，照片能够证明租赁房屋内部装修设施的情况，通话录音能够证明原告之子郭学勤与被告协商交纳房屋租金的事实。
根据双方的陈述和对证据的分析认定，本院确认以下法律事实：原告在民勤县文化广场北石油路自建商业铺面一处，并向外租赁。2015年2月15日，原、被告达成商铺租赁合同一份，约定原告将其自建商铺一、二层租赁给被告使用，租赁期限为5年，自2015年2月16日至2020年2月16日，年租金为62000元，每年3月1日前交清当年租金。同时约定若被告拖欠租金，每天按应缴租金的3%交纳滞纳金。2016年2月16日，被告将其租赁的原告商铺一层转租给第三人包林伟开办转转火锅店，双方签订出租合同一份，原告以中介人身份在该合同上签�确认。2016年3月19日下午15时50分左右，原告以被告不交房租为由强行将第三人的火锅店大门锁闭。第三人于2016年3月25日起诉要求原告赔偿因锁门造成的经济损失。本院审理后，判令原告赔偿第三人的存货损失和停业损失共计88043.89元。2016年4月，被告向原告交纳2016年度租金40000元，其余部分经双方协商一致后，被告向原告之子郭学勤出具欠条一张，内容为：今欠到郭学勤2016年房屋租金26000元，大写贰万陆仟元整。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告依法签订了《商铺租赁合同》，双方应依照合同行使权利，履行义务。原告依约向被告提供房屋，被告理应按照合同约定使用房屋，并向原告支付租金。在合同履行期间，除双方当事人协商一致解除合同外，在未具备约定或法定解除合同条件时，任何一方都无权单方解除合同。虽然被告未按约定时间足额交纳租金的行为构成违约，但该行为不影响合同目的的实现，原告又无据证实被告的行为符合其他约定或法定解除合同的条件，且被告明确表示不同意解除合同，故对原告要求解除合同的主张，本院不予支持。被告交纳2016年度房屋租金时，与原告进行协商后，向原告之子交纳现金40000元，对剩余部分出具欠条一张，注明拖欠租金为26000元，双方均认可该事实，故被告应按欠条载明的数额向原告给付租金。合同中“若乙方（被告）拖欠租金，每天按应缴租金的3%交纳滞纳金”的条款系双方约定的违约责任。被告未按约定交纳房屋租金，应承担相应违约责任�在原告无据证实被告违约造成的损失为12000元的情况下，其损失应为被告逾期给付租金造成的利息损失。双方约定按应缴租金的3%交纳滞纳金，过分高于被告造成的损失，应予调整。本院酌定被告按银行同期贷款利率计算滞纳金。被告以原告之子郭学勤锁住租赁房屋为由不承担滞纳金的辩解理由，无据证实，不予采纳。被告认为其已将2016年房屋租金交清，未付部分系2017年租金的辩解理由，与本案查明事实不符，不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告薛延超给付原告郭建民2016年度房租26000元，并按银行同期贷款利率承担自2016年4月22日至该款付清之日止的利息；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款�限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，由原告郭建民负担650元，被告薛延超负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 刘继瑞
人民陪审员 马兴兵
人民陪审员 李红梅
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李 聪
注：本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方不主动履行�律文书所确定的义务，对方当事人应在法定期限内申请本院执行，逾期不申请的，本院将不予立案执行（申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，规定分期履行的，从每次履行期限最后一日算起）。