宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海商初字第699号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：施志坚。
被告：宁波合生创展房地产有限公司。
法定代表人：杨政。
委托代理人：周海平。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行诉被告宁波合生创展房地产有限公司保证合同纠纷一案，于2014年6月12日诉至本院，本院于同日立案受理并由审判员袁满君独任审判，于7月8日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人施�坚、被告委托代理周海平到庭参加诉讼。审理期间，本院根据原告的财产保全申请依法作出裁定，对被告采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行起诉称：2010年4月26日借款人朱乐天与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，朱乐天为购买合生国际城二期F区179幢904室房屋向原告借款138万元，借款期限2010年4月26日至2040年4月26日，利率为基准利率水平下调20%（4.752%），借款人应每月按等额本息还款方式每月还款7200.40元，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的贷款人有权自约定还日开始计收逾期罚息和复利。借款逾期的，罚息利率为本合同执行的贷款利率水平上浮50%，贷款利率有调整的，于每年1月1进行调整。朱乐天提供其购买的合生国际城二期F区179幢904室房屋作为抵押。借款人不按本合同约定按时�额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的贷款关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。双方约定争议向贷款人所在地人民法院起诉。同时，售房人宁波合生创展房地产有限公司提供连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件以及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（�括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。
合同签订后，原告于2010年4月26向朱乐天发放了1380000元贷款。此后，朱乐天未与原告办妥房屋抵押登记手续。
2014年5月26日，朱乐天长期未能按约足额还款，拖欠逾期本金利息、罚息、复利30735.34元，总计贷款余额至2014年6月5日为本金1301058.28元，利息24364.46元，罚息及复利367.41元。原告向被告宁波合生创展房地产有限公司催促还款后，被告未能按未约承担连带平常责任。原告为实现债权发生律师费70000元。
原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，原告发放贷款后，借款人朱乐天未能严格按期足额履行自己的还款义务，已构成违约，原告有权按约追究其违约责任，提前解除双方之间的贷款关系，计收罚息、复利、有权要求被告承担实现债权的诉讼费等费用。被告作为保证人，在朱乐天未与原告办妥抵押登记且他项权证未交至原告收执时，仍应按约承担连带保证责任，向原告清偿相关债务，为保护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告承担连带保证责任，偿还借款本金1301058.28元，利息24364.46元，罚息及复利367.41元（利息、罚息复利结算至2014年6月5日，此后罚息、复利按《个人住（商业用房）借款合同》（编号为331983679-115-2010001345）约定的计算至判决确定的支付之日止）；2、判令被告立即向原告赔偿实现债�的律师费70000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告宁波合生创展房地产有限公司当庭答辩称：1、针对第一项诉请中原告主张的本金数额，被告有异议。因为借款人朱乐天向原告借款的数额是1380000元，但是到目前，朱乐天未偿还银行的到期债务仅有30000余元，而本案在起诉时，原告没有将朱乐天列为被告，也没有主张解除合同，被告只需在已到期的债权范围内承担连带责任；2、对于剩余未清偿的全部本金数额以及据此计算的利息和罚息，仅凭原告单方提供的相关单据是无法查明事实的，只有跟实际借款人朱乐天对帐之后才能确认数额，以便将来为被告实现追偿权提供证据；3、对于原告要求被告支付律师费没有法律依据，虽合同中有列举相关费用的项目，但应理解为实现债权所必需发生的开支和费用，原告才有权向被告主张。且该条款系格式条款，在双方对理解发生争议的时候应作出有利于被告一方的理解。现借款人未偿还原告的到期借款仅有30000余元，原告没有协商就起诉被告，就要被告承担70000元的律师费，显然不是必要的开支和费用，因此律师费不应由被告方负担。请求法院驳回原告除30000元到期债务之外的其他诉讼请求。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据：
证一、个人住房（商业用房）借款合同，拟证明：朱乐天向原告借款1380000元，被告为其提供阶段性连带保证，各方权利与义务的事实。
证二、个人贷款支付凭证，拟证明：原告于2010年4月26日向朱乐天发放了1380000元贷款。
证三、结清试算单、对帐单明细，拟证明：朱乐天在贷款之后偿还的具体情况，至2014年6月5日其所欠的本金、罚息及复利等金额；
证四、委托合同、发票，拟证明：原告为实现债权而支出律师费70000元。
上述证据经当庭出示，被告对证据一的真实性无异议，但认为合同第21页第15条的第5项，排除了借款人以及被告方的主要权利，应认定该格式条款无效；对证据二无异议；对证据三中的结清试算单的真实性无异议，但对内容的完整性有异议，对银行对帐单中数额的真实性有异议，认为应经借款人确认后才能认定；对证据四的真实性无异议，但认为律师费并非系必要的支出。经本院核实，上述证据均系原件，具备真实性、合法性及关联性，被告虽提出异议，但并未提供相反证据，故本院予以认定。
被告宁波合生创展房地产有限公司未向本院提供证据。
根据原告提供的证据及双方庭审陈述，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与借款人朱乐天、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违�法律的禁止性规定，应合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现借款人朱乐天自2014年2月26日起未再按约定还本付息，根据合同第五条第一款约定“如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任”，故原告有权选择向借款人主张要求承担全部还款责任，也有权就未到期的全部借款本息向保证人主张连带保证责任。被告认为其仅在已到期的债权金额内承担保证责任的辩称不符合合同约定，也没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据合同约定保证范围包括合同项下的借款本�、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权或担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等），故原告要求被告赔偿为实现债权而支出的律师费70000元符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩认为该费用并非实现债权所必需所发生的费用，依据格式条款因作有利于被告理解的辩称，本院不予采信。现依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：
一、被告宁波合生创展房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金1301058.28元，利息24364.46元，罚息及复利367.41元（暂计算至2014年6月5日，自2014年6月6日起至本判决确定的履行之�止的罚息、复利按照借款合同的约定按实计付）；
二、被告宁波合生创展房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司宁波市分行为实现债权所支出的律师费70000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17362元，减半收取8681元，保全费5000元，合计13681元，由被告宁波合生创展房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市�政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 袁满君
二〇一四年七月八日
代书记员 胡思思