贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初11528号
原告:贺素兰，女，汉族，1964年4月26日出生，住贵阳市南明区。
委托代理人：刘光琳、刘凡勇,贵州贵达律师事务所。
被告：王力强，男，1964年3月8日出生，住贵阳市南明区。
原告贺素兰与被告王力强债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭晓劲独任审判公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘光琳、刘凡勇及被告王力强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、判令撤销被告与原告在2016年12月28日签订的《承诺书》；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：
原告在2004年7月31日向案外人井家齐购买位于贵阳市××单元××楼的房屋一套。后原告才得知该房系案外人井家齐用自己5楼的房屋与原本居住在1楼的王金诺家交换房屋得来。王金诺一家承认与井家齐家换房的事实，由于王金诺同样也将井家齐的房屋出卖，最后各方一致同意以房屋登记的产权人的出卖人，在房屋具备办证条件后，由产权人配合买受人办理房屋的过户手续，由此原告的房屋买卖合同，出卖人己变为王金诺。案涉房屋尚未过户，王金诺就因病去世，被告王力强利用原告需要其作为财产继承人配合办理产权过户的需要，刁难原告，乘人之危，让原告承诺房屋拆迁其需要分一半的拆迁款，否则，不配合原告办理房屋的过户手续。原告基于必须要被告共同协助才能完成给自己过户的错误认识，认为不答应房产证就办不了，迫于无奈，只有违心的答应了被告的要求。于2016年12月28与被告签下《承诺书》，承诺“如果房屋不拆迁乙方可以永久居住包括乙方下一代。如果房屋拆迁，房屋的拆迁款现减去乙方之前所交的所有费用包括(购房款、土地收益金、遗产公证费等)，剩余的部分无论多少甲、乙双方各占50%”。被告王力强也承诺《承诺书》签订后三十日内帮助原告办理产权过户手续。《承诺书》签订后被告王力强还是不配合原告办理案涉房屋的过户手续。之后原告遂以王金诺的遗产继承人为被告提起诉讼，要求确认案涉房屋属于原告所有，判决被告协助原告将案涉房屋过户到原告名下。经审理后，贵阳市南明区人民法院作出(2017)黔0102民初3011号�事判决书支持了原告的诉讼请求，该判决已经生效。(2017)黔0102民初3011号民事判决书明确，案涉房屋本来就属于原告贺素兰所有，配合原告办理房屋过户手续本就是被告的法定义务，但被告利用原告认为必须被告配合办理这样一个先决条件，迫使原告在违背真实意愿的情况下出具承诺书。原告与被告之间非亲非故，原告没有任何理由要分房屋一半的拆迁款给被告，而被告的行为显然是通过“乘人之危”，牟取不正当利益。同时，被告利用原告没有经验和对法律的无知，迫使原告作出不真实的意思表示，致使承诺书的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则，故承诺书同时是一份显失公平的协议。根据合同法五十四条规定，应予以撤销。
被告辩称：不同意撤销承诺书，1单元1楼的房屋原属我父亲所有，我居住在此，井家齐和我在八几年的时候将房屋调了，我就住在5楼，双方只是调房居住没有办理过户手续。井家齐在小河买房后在2004年7月就将1楼的房屋卖给了原告，原告后就在1楼居住，井家齐也没有告诉我们将房屋出卖。在2005年10月我将5楼的房屋给出卖，在2017年原告过不到户就来找我让我协助办理过户的时候，我告知原告需要补交各种手续费才能将所有权归个人所有。承诺书上的内容是原告打印好、签好字以后才给我的。《准入许可证》是2017年3月得的，土地收益金4542元是原告出的。请求驳回原告诉请。
经审理查明：2004年7月31日，原告贺素兰与案外人井家齐签订《房屋买（卖）合同》，井家齐将贵阳市××单元××楼××号的房屋以56000元价格出卖给原告。合同签订后，原告向井家齐支付了全部购房款，井家齐亦将该房屋交付原告使用至今，并将房屋产权证等全部房产手续交给原告。原告发现该房屋产权证上载明的房屋楼层与房号为5楼而不是其实际所购买房屋的1楼时，原告找过井家齐及王金诺核实，该房屋系井家齐及王金诺二人互换相邻另一栋的房改房。2005年10月，王金诺将5楼的房屋卖给徐涛。2015年，原告与王金诺、井家齐、徐涛四方就买卖的房屋办理房屋上市交易手续的问题进行协商，并达成口头协议。其后，原告将其持有的井家齐的房屋产权证等手续交给了徐涛，徐涛也将其持有的王金诺的房屋产权证等手续交给原告。同时，井家齐配合徐涛办理了5楼房屋的上市交易证等手续。徐涛取得所购5楼房屋的上市交易证后，井家齐配合徐涛及时办理了房屋过户手续。其间，被告王力强代王金诺与原告补签订《房屋买卖合同》，补签时间为“2004年4月18日”。被告王力强提供了户口薄等资料，配合原告办理1楼房屋的上市交易证。2016年4月6日，原告以王金诺名义交纳房屋土地收益金4542元，原告于2017年3月获得该房《准入许可证》，该证发证时间为2016年11月16日。王金诺因病于2016年10月10日去世。
2016年12月28日，原告为办理房屋过户手续与被告王力强签订《承诺书》，载明：“甲方(卖方)王金诺,乙方(买房)贺素兰。甲方(卖方)王金诺因病于2016年10月10日去逝，固由其儿子王力强代为办理产权过户手续，以下协商条款双方共同遵守：第一条：办理户头变更所需缴纳的所有费用都由乙方自己承担。其中包括(遗产公证费、甲方卖房税、乙方买房税、遗产税)等。第二条：如果此房不拆迁乙方可以永久居住包括乙方的下一代，如果拆迁，房屋的拆迁款先减去乙方之前所交的所有费用包括(购房款、�地收益金、遗产公证费、甲方卖房税、乙方买房税、遗产税），这些费用都要有发票或收据为证。剩余的部分无论多少，甲、乙双方共同各占50%。第三条：甲、乙双方至签订《承诺书》之时，在三十日之内，王力强必须帮肋乙方办理完善产权过户变更手续。如房屋拆迁，买方在拿到拆迁款三日内带所有发票、或收据与王力强结算并和王力强平分剩余的房屋拆迁款。……”。此后，因购买的房屋未能办理过户手续，原告于2017年2月24日以衣淑珍、王力强、王力玲拒绝协助其办理过户为由诉至本院,要求判决:1、依法确认位于贵阳市南明区××单元××楼××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）属于原告所有；2、三被告协助原告将上述房屋的产权过户到原告名下；3、撤销第二被告与原告在2016年12月28日签订的《承诺书》。�院于2017年8月29日作出（2017）黔0102民初3011号民事判决，判决：一、位于贵阳市南明区××单元××楼××号房屋（产权证号：筑房权证南明字第××号）属于原告贺素兰所有。二、被告衣淑珍、王力强、王力玲于判决生效后30日内，协助原告贺素兰在产权部门办理位于贵阳市南明区××单元××楼××号房屋的产权过户手续。三、驳回原告贺素兰其余诉讼请求。对其诉请撤销《承诺书》的问题，该判决认为与该案不是同一法律关系，可另案诉讼解决。该判决已发生法律效力。原告遂于2017年12月5日，诉来本院要求判令如前上述。
以上事实，有《承诺书》、（2017）黔0102民初3011号民事判决书为证，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“�列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的”，该条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。位于贵阳市××单元××楼××号房屋已经本院（2017）黔0102民初3011号生效民事判决书确认属于原告所有，并判决衣淑珍、王力强、王力玲在判决生效后30日内协助贺素兰办理办理该房屋过户手续，故衣淑珍、王力强、王力玲三人协助原告办理房屋过户手续属其应尽的义务。原告贺素兰购买位于贵阳市××单元××楼××号房屋实际居住该房至今，且经人民法院判决确认该房归其取所有，原告取得该房所有权。如发生房屋征收、拆迁等情况，其相应的补偿款应属原告享有。原告与被告2016年12月28日订立《承诺书》，其目的为换取被告帮助其办理房屋过户手续，作出“如果房屋拆迁，房屋的拆迁款先减去乙方之前所交的所有费用……剩余的部分无论多少甲、乙双方各占50%”的承诺并非原告真实意思表示，承诺书内容明显有失公平。原告主张撤销该《承诺书》，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决如下：
撤销贺素兰与王力强于2016年12月28订立的《承诺书》。
案件受理费30元（已减半），由王力强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 谭晓劲
二〇一八年二月二十日
书记员 钦 倩