成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第4935号
原告何庆燕。
委托代理人王平锋，四川环奕律师事务所律师。
被告王小玲。
委托代理人鲁良成，四川君合律师事务所律师。
被告王小英。
委托代理人鲁良成，四川君合律师事务所律师。
原告何庆燕诉被告王小玲、王小英借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法适用简易程序于2014年11月17日、2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告何庆燕的委托代理人王平锋、被告王小玲、王小英的委托代理人鲁良成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何庆燕诉称，2014年3月19日，被告王小玲与原告签订《借款协议》，向原告借款330万元，借款期限自2014年3月20日至2014年6月19日，年利率为20%。同日，被告王小英与原告签订了《保证担保协议》，为原告的上述债权提供连带责任保证。次日，原告履行了出借义务，被告王小玲向原告出具借据一张，确认收到原告的出借款项。但借款到期后，经原告多次催收，被告王小玲仍未如期履行还款义务，被告王小英也未履行保证代偿义务。故，原告诉至法院请求判令：1.二被告向原告偿还欠款330万元及利息（自2014年3月20日起至实际付清之日止，按20%的年利率计算）；2.二被告支付违约金66万元；3.二被告支付原告律师费198000元；4.二被告按4%的年利率支付逾期利息；5.二被告承担本案诉讼费。
被告王小玲、王小英辩称，被告在签订借款协议取得借款后，于2014年5月30日将温江的一套价值687.4917万元的房产抵扣给原告，尚欠原告145万元，后又向原告转账支付100万元，实际只欠原告45万元。原告主张的利息过高，而且主张了两次。违约金过高，请法院依法认定。律师费超出了四川省律师费收费标准。
经审理查明，2014年3月19日，原告与被告王小玲签订《借款协议》，约定王小玲向原告借款830万元，借款期限三个月，自2014年3月20日至2014年6月19日止（实际借款期限以原告划款日起开始计算，如原告划款日与协议约定日期不符，则到期日按借款期限提前或顺延），借款期间的利息为年利率20%，逾期利息按逾期金额每天5‰的标准计算。一方当事人未履行或不完全履行本协议约定义务，应按主合同项下主债务金额的20%向对方当事人支付违约金及违约产生的费用（包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等费用）。同日，被告王小英与原告签订《保证担保协议》，约定被告王小英为原告与被告王小玲的上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金，以及为实现债权所发生公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等费用。
上述协议签订后，原告分别于2014年3月20日向被告王小玲转账汇款500万元、2014年3月25日转账汇款150万元、2014年4月1日转账汇款80万元、2014年4月9日转账汇款100万元，被告王小玲向原告出具了相应的借据，确认收到了上述借款830万元。
2014年5月29日，被告王小玲以其所购位于成都市温江区国色天香三期A期62栋1单元1层1号房屋以6874917元的原价抵偿给原告并办理了过户，被告王小玲取回了500万元的借据。原告庭审认为，被告王小玲用其房屋抵扣的是500万元借款本息及逾期利息。
2014年8月13日，原告收到了被告王小玲委托成都蓉鑫盛商贸有限公司转款支付的100万元。
原告为提起本案诉讼，支付律师代理费2万元。
上述事实，有《借款协议》、《保证担保协议》、借据、补充协议、售房发票、更名申请、《委托代理合同》、发票及当事人陈述笔录等证据在案证实。
本院认为，原、被告之间签订的借款协议、保证协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了借款出借义务，被告王小玲应当按约履行还款义务。被告王小玲在借款合同约定的借款期限届满后，未按照约定履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。
根据本院查明的事实，双方当事人在借款协议履行过程中，被告王小玲以6874917元原价购买的房屋抵偿给原告，由于双方当事人抵偿之时没有明确约定如何抵扣借款债务，现双方当事人在审理中对如何抵扣债务不能达成一致意见，因此本院依据公平原则，根据借款协议实际履行情况，对借款本金及利息进行抵扣，约定借款利息、逾期利息及违约金合并计算超过银行同期同档贷款基准利率的4倍，酌情按照年利率24%计算。具体计算如下：
一、2014年5月29日以房屋抵债，830万元借款本金截止该日约定借款期内的利息为303611元（500万元×20%×70天÷360天=194444元＋150万元×20%×65天÷360天=54167元＋80万元×20%×60天÷360天=26667元＋100万元×20%×51天÷360天=28333元）。因此，截止该日，首先以房屋价值6874917元抵偿借款利息303611元，剩余价值6571306元抵扣借款本金，则剩余借款本金为1728694元。
二、借款协议约定借款期限为3个月，按照实际出借借款时间计算，则2014年3月20日500万元借款、2014年3月25日150万元借款已经在借款期限内全部归还。
2014年4月1日80万元借款则在借款期限内实际归还71306元，未归还的借款本金为728694元。该部分借款本金截止2014年6月30日借款期限届满之日的借款期内的利息为12955元（728694元×20%×32天÷360天），逾期之后至2014年8月13日，约定借款利息、逾期利息及违约金合并之和为21375元（728694元×24%×44天÷360天）。
2014年4月9日100万元借款本金从2014年5月30日截止2014年7月8日借款期限届满之日的借款期内的利息为22222元（100万元×20%×40天÷360天），逾期之后至2014年8月13日，约定借款利息、逾期利息及违约金合并之和为24000元（100万元×24%×36天÷360天）。
上述约定借款利息、逾期利息及违约金累计80552元。2014年8月13日还款100万元首先抵扣80552元，剩余919448元在剩余借款本金1728694元中冲抵，则剩余借款本金为809246元。
三、2014年8月14日起应付借款利息、逾期利息及违约金之和以剩余借款本金809246元为计算基数，按照年利率24%计算至借款本金还清之日止。
综上，被告王小玲尚欠原告借款本金809246元未归还，故原告诉讼请求被告王小玲偿还借款本金本院在809246元范围内予以支持，其诉讼请求的借款利息、逾期利息及违约金之和本院在按照年利率24%计算的范围内予以支持，超出部分的诉讼请求本院不予支持。原告为实现债权，支付了律师费2万元符合合同约定，本院予以支持，其主张的其他费用，因无相关证据，本院不予支持。因被告王小英作为上述借款合同的连带责任保证人，应对被告王小玲的上述债务依照约定承担连带清偿责任，故原告要求王小英承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告王小玲于本判决生效之日起十日内归还原告何庆燕借款本金809246元；
二、被告王小玲于本判决生效之日起十日内支付原告何庆燕利息、逾期利息、违约金（利息、逾期利息、违约金之和以借款本金809246元为计算基数，从2014年8月14日起按年利率24%计算至借款本金还清之日止）；
三、被告王小玲于本判决生效之日起十日内支付原告何庆燕律师代理费2万元；
四、被告王小英对被告王小玲承担的本判决第一项、第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告何庆燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42705元，因适用简易程序减半收取21352.5元，由原告何庆燕承担12811.5元，被告王小玲、王小英承担8541元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨大容
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 胡毅春