江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初273号
原告：胡娟娟，女，1986年11月2日出生，汉族，住淮安市清河区。
委托诉讼代理人：魏兆祥，男，1979年10月10日出生，汉族，住扬州市邗江区。与原告系夫妻关系。
委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。
被告：江苏金鹭置业发展有限公司，住所地泗阳县众兴镇文城东路8号68幢。
法定代表人：钟庆远，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周业莽，江苏苏扬律师事务所律师。
原告胡娟娟与被告江苏金鹭置业发展有限公司（以下简称金鹭置业发展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡娟娟的委托诉讼代理人魏兆祥、刘亮，被告金鹭置业发展公司的委托诉讼代理人周业莽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡娟娟向本院提出诉讼请求：请求法院酌情判令被告支付原告违约损失69000元。事实和理由：2013年6月7日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定建设工程规划许可证号为321323201300056（其中部分内容为地上总建筑面积220595.6平方米，架空层面积1500平方米，半地下建筑面积16000平方米，地下室建筑面积16800平方米，建筑占地面积24000平方米，建筑密度30％，容积率2.75，绿地率35％，总户数1575户，地上停车473辆，地下停车300辆）；并约定，规划变更需要书面通知买受人。2016年10月31日，被告向原告交付房屋，原告发现购买房屋所在小区规划发生隐形的巨大变化，即为地上总建筑面积240000平方米，架空层面积2700平方米，半地下建筑面积8000平方米，地下室建筑面积22900平方米，建筑占地面积22400平方米，建筑密度28％，容积率3，绿地率35％，总户数1763户，地上停车426辆，地下停车499辆。被告对规划的变更没有书面通知原告，且变更规划没有合同依据。被告按变更规划进行建设，客观上使原告所拥有的土地使用面积减少，房屋价值降低，同时也意味建筑密度增加，房屋间距缩小，居住环境舒适度和使用条件受到一定影响，被告应对原告作出合理补偿。双方协商无果。
被告金鹭置业发展公司辩称，1、被告不存在原告所诉的违约行为。双方签订的商品房买卖合同第十条约定经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，导致影响到买受人商品房结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等质量或功能的，出卖人应当在有关部门批准之日起十日内书面通知买受人。本案不存在上述事项的变更。2、双方签订的商品房买卖合同补充协议附件二第二条第1、5项约定，在涉案项目建设中经政府批准的规划调整及设计变更，双方同意，出卖人无需承担违约责任。除合同有特别约定外，出卖人有权按照调整后的规划设计进行建设。双方确认，涉案商品房所在建筑区划分为分期开发建设，各期规划设计方案全以政府最终审批的方案为准。出卖人有权对涉案商品房所属开发期（即本期）外的其他开发区域的规划设计方案进行优化调整，无需征得本期出卖人的同意。根据以上条款的约定，双方就小区在开发过程中，可能涉及到的规划设计方案调整是曾有预期的，同时也是符合分期开发实际情况，并且双方也作出了免予承担违约责任的约定。3、涉案项目虽然存在规划设计方案的调整，但是经过政府规划部门的审批，且没有违反合同约定和法律规定。综上，原告要求被告承担违约损失69000元无事实依据。同时，商品房买卖合同中未约定原告主张违约的计算方法。
本院经审理认定事实如下：2010年6月20日，金鹭置业发展公司的法定代表人钟万龙与泗阳县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，约定主体建筑物性质普通商品房，建筑容积率多层≤1.4、中高层≤2.0、高层≤3.0，建筑密度多层≤30％、中高层30％≤、高层≤25％，绿地率多层≥35％、中高层≥40％、高层≥40％等。
2012年11月，涉案土地房屋规划设计方案主要技术经济指标为：地上总建筑面积220595.6平方米，架空层面积1500平方米，半地下建筑面积16000平方米，地下室建筑面积16800平方米，建筑占地面积24000平方米，建筑密度30％，容积率2.75，绿地率35％，总户数1575户，地上停车473辆，地下停车300辆。2013年12月13日，涉案土地房屋规划设计方案主要技术经济指标变更为：地上总建筑面积240000平方米，架空层面积2700平方米，半地下建筑面积8000平方米，地下室建筑面积22900平方米，建筑占地面积22400平方米，建筑密度28％，容积率3，绿地率35％，总户数1763户，地上停车426辆，地下停车499辆。
2013年6月7日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定出卖人以出让方式取得位于泗阳县××路××号，编号为2010C1的地块的土地使用权，土地使用权出让合同号为3213232010CR0034，建设工程规划许可证号为321323201300056，买受人购买的商品房为第49幢2单元805号房屋，房价为493800元。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有在部门批准之日起10日内，书面通知买受人等。
2016年10月31日，被告向原告交付房屋。2017年3月2日前原告已办理所购买房屋的不动产证。
经本院向泗阳县城乡规划局调查，涉案土地使用权取得程序为先由该局做出规划红线图，并限定各项技术指标，然后由国地主管部门挂牌出售，由开发商摘牌，取得使用权。涉案商品房主要技术经济指标变更在开发商与泗阳县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同各项指标范围内，该变更对涉案商品房49号楼业主采光、通风、生活的必要设施没有影响。
另查明，胡娟娟、王巧林与泗阳县城乡规划局、第三人金鹭置业发展公司要求撤销项目规划方案变更批复一案，宿城区人民法院于2016年1月19日作出（2015）宿城行诉初字第0016号行政判决，确认泗阳县城乡规划局于2013年12月13日作出的变更水晶国际项目规划批复的行政行为违法。泗阳县城乡规划局不服该行政判决，向江苏省宿迁市中级人民法院提起上诉。2016年11月10日，该院作出（2016）苏13行终38号行判决，判决驳回上诉，维持原判。
以上事实，有原、被告的陈述，商品房买卖合同、国有建设用地使用权出让合同、商品房规划示意图、（2016）苏13行终38号行政判决书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本院对原告诉讼请求难以支持，理由为：1、2013年12月13日，被告调整规划的指标均在其与泗阳县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同规划指标范围内；2、原告诉称的规划变更与原、被告签订的商品房买卖合同第十条约定的变更并非同一含义，合同约定的规划变更是导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等受到影响，进而影响到购商品房质量或使用功能；3、原告并未举证证明规划变更对其造成影响，且经本院释明，原告未申请相关司法鉴定。根据现有证据，本院无法认定原告是否产生损失及损失的数额。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告胡娟娟的诉讼请求。
案件受理费1526元，由原告胡娟娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审 判 长 徐学松
代理审判员 绳 梅
人民陪审员 刘绪平
二〇一七年七月十日
书 记 员 刘 欣