广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初21709号
原告：胡柳明，女，汉族，1967年6月22日出生，住广东省东莞市，
委托代理人:桂明昊，广东勤诺律师事务所律师。
被告：黎彩妍，女，汉族，1971年2月10日出生，住广东省东莞市莞城区，
被告：黎树德，男，汉族，1971年7月19日出生，住广东省东莞市莞城区，
原告胡柳明诉被告黎彩妍、黎树德合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告胡柳明委托代理人桂明昊，被告黎树德到庭参加诉讼。被告黎彩妍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月17日，原被告共同签订《土地及物业转让协议书》，约定被告自愿将其位于东莞市东城区乌石岗东区七巷二号地块（面积137.70平方米）及地上建筑物（建筑面积307平方米）抵偿其向乙方的借款720000元；并约定：《土地及物业转让协议书》作为双方签署编号为：抵20120717《抵押协议》的后续文件，如被告及时归还借款，则协议条款自动解除；如未还借款则协议生效，上述物业产权属原告所有。另，原被告于《土地及物业转让协议书》签订前另行签订编号为：借20120717L的《借款合同》及编号为：抵20120717的《抵押协议书》，约定被告向原告借款720000元，并且被告同意将上述物业“抵押”给原告作为借款担保。现，因被告未依约归还借款，据案涉协议约定案涉借款本息应视为《土地及物业转让协议书》项下物业的对价，原告有权取得案涉物业的所有权，案涉协议的上述约定实为借款抵押约定，该约定违反了法律规定，应为无效约定。原告为此支付的720000元至今被告未予返还。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院请求依法判令：1.依法确认原被告于2012年7月17日签订的《土地及物业转让协议书》无效；2.两被告立即向原告连带赔偿款项720000元及利息（利息自起诉之日起计至款项还清之日止，利息按中国人民银行同期贷款利率计）；3.两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其主张向本院提交了《土地及物业转让协议书》、《借款合同》及《抵押协议书》、抵押物清单、收据、土地及物业过户证明、乌石岗合作社证明、被告证明作为证据，证明双方之间存在借款关系，案涉的合同无效。
被告黎树德答辩称，确认有收到案涉720000元借款，双方因为借款而用房子作为抵押，并非真实想要案涉的房子，签订《土地及物业转让协议书》不是真实的意思表示，同意确认案涉的协议书无效。
被告黎树德没有提交任何证据。
被告黎彩妍没有答辩也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2012年7月17日，原告作为甲方，被告黎树德作为乙方，被告黎彩妍作为丙方签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款720000元，借款期限为2012年7月17日起至2012年9月16日止，由丙方作为保证人，自甲、乙、丙签署后生效。同日，被告黎树德、黎彩妍与原告签订《抵押协议书》，约定被告黎彩妍将其名下位于东城区××山乌石岗××号的房屋为《借款合同》的720000元借款向原告提供抵押担保。双方并签订《土地及物业转让协议书》作为双方《抵押协议书》的后续文件，协议书中载明：如被告黎彩妍借款期满后及时归还原告，原告应将本协议交还被告黎彩妍，协议条款自动解除；如被告黎彩妍借款期满后逾期一个月未还或未还全款的，本协议正式生效，抵押物业产权属原告所有。2012年7月17日，被告黎树德向原告出具《收据》，载明本人黎树德收到胡柳明借款720000元，特立此为据。借款人处有被告黎树德的签名及捺印。原告与被告黎彩妍于2012年7月17日在东莞市东城区主山社区第二居民小组签署了土地及物业过户证明，2014年6月12日东莞市东城区主山社区第二居民小组出具证明，位于东城区××山乌石岗××号的房屋所有权属于被告黎彩妍。原告主张双方签订的《土地及物业转让协议书》无效，两被告应返还借款720000元。被告黎树德确认借到原告借款720000元，并确认《土地及物业转让协议书》无效。
另查，（2016）粤1971民初13587号民事判决书已查明两被告为夫妻关系，于1994年5月18日登记结婚。
以上事实有原告提供证据以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，被告黎树德向原告借款720000元，被告黎彩妍作为保证人为上述债务提供担保，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。双方基于《借款合同》签订《土地及物业转让协议书》作为双方《抵押协议书》的后续文件，根据《中华人民共和国担保法》第四十条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《土地及物业转让协议书》的约定违反法律规定，故原告请求确认原被告于2012年7月17日签订的《土地及物业转让协议书》无效，合法有据，本院予以支持。现被告黎树德没有证据证明已向原告归还上述借款，应当承担举证不能的责任，被告黎树德至今未归还720000元，属于违约行为，故原告请求被告黎树德归还借款720000元及利息（利息以720000元为本金自2017年8月24日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清全部款项日止）。被告黎彩妍与被告黎树德系夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间，原告请求被告黎彩妍承担还款责任，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及上述援引法律条文的规定，判决如下：
一、确认原告胡柳明与被告黎树德、被告黎彩妍于2012年7月17日签订的《土地及物业转让协议书》无效.
二、被告黎树德、黎彩妍应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告胡柳明归还借款本金720000元及利息（利息以720000元为本金自2017年8月24日起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息给原告胡柳明至付清全部款项之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11000元，原告已预交，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判长
审判长 方 敬 萍
审判员 刘洋人民陪审员毛俊凯
二〇一八年一月十八日
书记员 柯 聪 聪
附页（文书引用的法律条文）
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。