重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初4459号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地：重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健职务：行长。
委托诉讼代理人：包伟，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈怡，重庆康实律师事务所律师。
被告：唐遂贵，男，1983年2月6日出生，汉族，住重庆市潼南县。
被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。
法定代表人：熊敏职务：执行董事。
委托诉讼代理人：卢薪宇，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘孟凯，该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告唐遂贵、恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大江津公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人包伟、被告恒大江津公司的委托代理人刘孟凯到庭参加了诉讼，被告唐遂贵经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：判令：1、被告唐遂贵立即归还原告借款本金234436.36元，支付截至2016年9月12日的借款利息3184.59元、罚息13.95元及复利14.26元，本息合计人民币237649.16元；2、被告唐遂贵以未偿还的贷款本金234436.36元为基数按贷款执行利率上浮30%计算支付从2015年9月12日起至贷款本息付清之日止的罚息，并对未支付的利息3184.59元按罚息利率支付复利；3、原告对被告唐遂贵提供的坐落于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下二期***幢*****号房屋享有优先受偿权；4、被告唐遂贵承担本案的案件受理费及原告为实现本案债权支付的其他全部费用（律师代理费1901.19元）；5、被告恒大江津公司对被告唐遂贵的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告签订《个人贷款合同》，约定：原告向被告提供贷款25.6万元，贷款期限为180个月，从2014年5月5日起至2029年5月5日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%，按月等额还本付息，被告未按时偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮30%，有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项；抵押担保范围包括贷款本金、利息及原告为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）等。后原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，被告将其所有的坐落于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下二期***幢*****号房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。恒大江津公司作为担保人，在领取《房屋产权证》之前，如借款人不按期清偿债务，担保人保证代借款人履行该义务，各方办理了房屋抵押登记手续，该房屋产权证目前尚在办理之中。上述合同签订后，原告按约定向被告唐遂贵发放了贷款，现该笔借款唐遂贵出现多次逾期，经原告多次催收均未果，故原告诉至法院，望判如所请。
被告唐遂贵未答辩。
被告恒大江津公司辩称，原告光大银行重庆分行第三项诉讼请求与第五项诉讼请求相互矛盾，其承担的是阶段性担保责任；且由于被告唐遂贵未按期归还借款本息后，光大银行重庆分行并未向其主张承担保证责任也未按合同约定进行协商，故不应对2015年6月3日之后产生的罚息、其他利益损失以及律师费承担责任。
本院经审理查明的事实如下：
唐遂贵、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订《个人贷款合同》，约定：唐遂贵向光大银行重庆分行借款256000元用于购房，借款期限180个月，借款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.205%；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同的担保方式为抵押担保加阶段性连带责任保证，唐遂贵自愿将本合同列明的重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下二期***幢*****号房屋抵押给光大银行重庆分行作为唐遂贵偿还本合同项下贷款的担保；恒大江津公司自愿为唐遂贵因本合同项下的贷款所产生的全部债务向光大银行重庆分行提供本合同附表第12项的连带责任保证担保，如唐遂贵未按合同约定履行还款义务，恒大江津公司保证向光大银行重庆分行履行还款义务；恒大江津公司的保证期限从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。
嗣后，唐遂贵、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定唐遂贵以其购买的位于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下二期***幢*****号房屋设定抵押权作为唐遂贵向光大银行重庆分行履行债务的担保，在领取《房屋所有权证》之前，如唐遂贵不按期清偿债务，恒大江津公司保证代唐遂贵履行该项义务。2014年4月，光大银行重庆分行、唐遂贵在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了重庆市土地房屋预告登记证明，载明：预告登记权利人为光大银行重庆分行，预告登记义务人为唐遂贵，房地产坐落于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下二期***幢*****，预告登记业务种类为预购商品房抵押权，担保借款金额为256000元整，抵押期限自2014年4月20日至2029年4月20日。
2014年5月5日，唐遂贵在光大银行重庆分行的贷款借据上签字，该借据载明：借款人唐遂贵，贷款金额256000元，贷款期限2014年5月5日至2029年5月5日。唐遂贵未按照合同的约定按时足额履行还款义务。截止2016年9月12日，唐遂贵尚欠光大银行重庆分行借款本金234436.36元、利息3184.59元、罚息13.95元及复利14.26元。
2016年9月7日，光大银行重庆分行通过EMS向唐遂贵发出关于要求立即归还欠款的催收函，要求唐遂贵立即清偿全部贷款本金和利息。
2017年，光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》，约定光大银行重庆分行委托重庆康实律师事务所采取诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用。2017年2月1日光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《个案委托代理合同》，为此，光大银行重庆分行向重庆康实律师事务所支付唐遂贵案律师费1901.19元。
再查明，唐遂贵、恒大江津公司与光大银行重庆分行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中所涉的重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下二期***幢*****号房屋尚未办理房地产权证。
上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款凭证、预告登记证明、律师函及挂号信函收据、《委托代理合同》、发票、收款回单等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，光大银行重庆分行与唐遂贵、恒大江津公司签订的《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，光大银行重庆分行依据合同向唐遂贵发放了贷款，但在合同履行过程中，唐遂贵未按照合同的约定按时足额履行还款义务,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。故光大银行重庆分行按照合同约定宣布唐遂贵的贷款立即到期，要求唐遂贵提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息和复利及律师费的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
关于光大银行重庆分行对涉案房屋能否行使抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》规定的预告登记制度，旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，唐遂贵以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，光大银行重庆分行对此项请求权进行了预告登记，由于唐遂贵对抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的登记，光大银行重庆分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对唐遂贵抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对唐遂贵抵押房屋的处分，但并非对唐遂贵抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。光大银行重庆分行要求对唐遂贵办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求行使讼争房屋抵押权的诉请应不予支持。
关于恒大江津公司是否承担保证责任的问题。根据合同约定，恒大江津公司为唐遂贵的债务在本案所涉房屋办理所有权证及抵押登记手续完成之前提供连带保证担保。该保证为阶段性保证，是对保证合同所附的解除条件。现涉案房屋抵押登记手续及房屋所有权证尚未办理完成，恒大江津公司的阶段性连带保证担保责任并未解除，故恒大江津公司应就唐遂贵的本案所涉债务向光大银行重庆分行承担连带清偿责任。
至于恒大江津公司辩称的光大银行重庆分行并未向其主张承担保证责任，故不承担罚息、其他利益损失以及律师费承担责任。本院认为，《个人贷款合同》约定唐遂贵出现违约事项时，光大银行重庆分行可提前收回贷款，恒大重庆公司应立即开始履行连带保证义务。恒大重庆公司作为保证人，应密切关注借款人的履行能力，在借款人未按约还款时，负有及时向债权人清偿的义务，且履行义务应当是主动行为，不因光大银行重庆分行是否向其主张权利而改变。因此恒大江津公司辩称的意见，本院不予采纳。
被告唐遂贵经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐遂贵应当自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金234436.36元，以及截至2016年9月12日的利息3184.59元、罚息13.95元及复利14.26元；并自2016年9月13日起至付清时止，以234436.36元为基数，按照贷款执行利率上浮30%计收罚息，以3184.59元为基数，按照贷款执行利率上浮30%计收复利；
二、被告唐遂贵在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费1901.19元；
三、被告恒大地产集团江津有限公司对被告唐遂贵的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼权请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4865元，由被告唐遂贵承担，被告恒大地产集团江津有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王德清
人民陪审员 任富民
人民陪审员 江福美
二〇一七年七月十一日
书 记 员 阳 乔