福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第1285号
原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区安吉路，组织机构代码85431104-8。
负责人陈如清，支行行长。
委托代理人杨骏，男，1976年8月16日出生，汉族，住福建省惠安县，系支行员工。
委托代理人岳川，女，1984年1月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，系支行员工。
被告吴光雄，男，1961年11月25日出生，汉族，住福建省宁德市福安市。
被告泉州市正恒房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路中段和昌商城1#a楼404室，组织机构代码15612394-7。
法定代表人吴葵生。
原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称建行洛江支行）诉被告吴光雄、泉州市正恒房地产开发有限公司（以下简称正恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨骏到庭参加诉讼，被告吴光雄、正恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行洛江支行诉称，2011年10月14日，原告与被告吴光雄签订了编号为2011年建泉洛个个房借字173号《个人住房借款合同》，约定：被告吴光雄因购买位于洛江区××房产资金不足向我行申请个人住房借款人民币84万元整，期限15年（180个月），自2011年5月13日至2026年5月13日止，以其所购房产提供抵押担保，该借款合同项下的商业性借款年利率执行中国人民银行公布的基准利率下浮5%。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率基础上上浮50%。本息的归还方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为人民币7298.84元。合同签订后借款双方于2011年9月21日向法定登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，其后原告于2011年10月14日如约将合同款项交付被告吴光雄使用。2009年11月13日，原告与被告泉州市正恒房地产开发有限公司签订了编号为2009年建洛个贷最高额保字第001号的《个人住房贷款最高额保证合同》，约定：甲方泉州市正恒房地产开发有限公司提供连带保证责任。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。该最高额保证所担保的债权是指2008年8月1日至2028年8月1日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告正恒公司为吴光雄提供连带保证责任的保证期间从借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的他项权证、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。但合同签订至今，被告吴光雄已连续拖欠4期并累计拖欠7期贷款，拖欠金额为28351.67元，经我行多次催告仍未归还，故起诉。请求判令：1.解除原告与被告吴光雄签订的2011年建泉洛个个房借字173号《个人住房借款合同》；2.被告吴光雄归还借款本金715523.01元及相应利息13933.41元（利息暂计至2015年7月1日，其后按合同约定及人行有关规定计至实际还款日止）；3.原告对被告吴光雄提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告泉州市正恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。
被告吴光雄、正恒公司未到庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。
原告建行洛江支行为证明其主张，向本院提供如下证据：
1.被告吴光雄身份证、户口本、结婚证各一份，证明被告主体适格；
2.被告正恒公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证各一份，证明被告主体适格；
3.2011年建泉洛个个房借字173号《个人住房借款合同》一份，证明原被告依法签订了个人住房借款合同，被告正恒公司提供连带责任保证；
4.原告与正恒公司签订的2008年建洛房按字第002号的商品房销售贷款合作协议书复印件，以及编号为2009建泉洛个贷最高额保字第001号的《个人住房借款最高额保证合同》，证明被告正恒公司为被告吴光雄的借款本息等有关费用提供连带责任保证；
5.商品房抵押登记证明一份，证明原告与被告吴光雄就讼争的房产办理了抵押权预告登记手续；
6.个人贷款支付凭证一份，证明原告按照合同约定将款项划至被告吴光雄指定账户；
7.中国建设银行贷款账户管理一览表一份，证明被告拖欠本息的事实及尚欠的贷款本息余额。
本院认为，被告正恒公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。被告吴光雄下落不明，经本院多方查找无果，无法直接向其送达原告诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，本院依法向其公告送达法律文书，公告期满后，被告未按指定的时间到庭应诉答辩也未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2011年10月14日，原告与被告吴光雄签订了编号为2011年建泉洛个个房借字173号《个人住房借款合同》，约定：1、被告吴光雄向原告借款84万元，用于购买位于洛江区××房产；2、贷款期限180个月，即从2011年5月13日起至2026年5月13日止；3、本合同项下的商业性借款年利率执行中国人民银行公布的基准利率下浮5%。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率基础上上浮50%。被告吴光雄应于每月13日归还本息，本息的归还方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为人民币7298.84元；4、本合同以被告吴光雄所购位于洛江区××房产作为抵押物；5、被告吴光雄未按时足额偿还款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2008年8月26日，原告与被告正恒公司签订编号为2008年建洛房按字第002号《商品房销售贷款合作协议书》，约定被告正恒公司为符合贷款条件的购房人购买被告正恒公司开发建设并依法销售的座落于泉州市洛江区嘉琳广场的商品房发放个人住房贷款提供阶段性连带保证责任。2009年11月13日，原告与被告正恒公司签订编号为2009建泉洛个贷最高额保字第001号《个人住房贷款最高额保证合同》约定：1、本合同项下担保的债权是指2008年8月1日至2028年8月1日期间因原告向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权；2、保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间自原告与被告吴光雄签订合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；3、本合同项下的保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由二被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；4、当被告吴光雄未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告正恒公司在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，原告与被告吴光雄就合同项下的抵押财产于2014年9月21日办妥抵押预登记手续。2011年10月14日，原告依约向被告告吴光雄发放贷款84万元。截止2015年7月2日止，被告吴光雄已连续超过4期并累计拖欠7期贷款未归还，尚欠原告借款本金715523.01元及相应利息、罚息。
本院认为，原告与被告吴光雄之间的金融借款、抵押担保合同关系，与被告正恒公司之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的禁止性、强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。现被告吴光雄未按合同履行义务，原告依合同行使权利，符合法律规定。原告按照合同约定发放贷款后，被告吴光雄在借款期间内未能依约按期履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告有权依约宣布全部贷款提前到期，被告吴光雄应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任。被告吴光雄以其所购上述房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，可认定双方的抵押合同已生效，在被告吴光雄违约时,原告有权要求被告吴光雄承担抵押担保责任，并依法享有对被告吴光雄提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。根据原告与被告正恒公司关于被告正恒公司承担连带保证责任的约定，被告正恒公司应承担连带保证责任。被告正恒公司承担保证责任后，有权向被告吴光雄追偿。根据原告与被告吴光雄在合同中约定了合同解除权，故原告要求解除个人借款合同的诉求，本院予以支持。原告未能举证证明其未实现债权支出的其他费用，故原告要求二被告承担原告为实现债权支出的其他费用的诉求，本院不予支持。综上，原告建行洛江支行的诉求，本院予以支持。被告吴光雄、正恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行与被告吴光雄签订的编号为2011年建泉洛个个房借字173号《个人住房借款合同》；
二、被告吴光雄应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行借款本金715523.01元及相应利息（2015年7月1日前的利息计13933.41元，2015年7月2日起至实际付清款项之日止的利息按住房借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付）；
三、原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行对被告吴光雄提供的抵押财产（即位于洛江区××房产）享有抵押权，有权以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、被告泉州市正恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告泉州市正恒房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴光雄追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11095元，由被告吴光雄、泉州市正恒房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。