湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第1861号
原告陈光道，男，1947年11月12日出生，汉族，住湖南省郴州市。
委托代理人陈智锋，湖南银光律师事务所律师。
委托代理人刘涛，湖南银光律师事务所律师。
被告中国农业银行XXXXXX支行，住所地湖南省郴州市。
法定代表人孟松，系该支行负责人。
委托代理人罗淑娟，女，1987年3月21日出生，汉族，住湖南省郴州市。
委托代理人戴炜，男，1960年7月9日出生，汉族，住湖南省郴州市。
原告陈光道与被告中国农业银行XXXXXX支行（以下简称XXXX支行）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告陈光道及其委托代理人陈智锋，被告中国农业银行XXXXXX支行委托代理人罗淑娟、戴炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈光道诉称：2013年7月25日，被告曾以金融借款纠纷为由起诉原告，要求就给原案借款人谭小红的借款办理抵押登记的房屋承担担保责任，该案经一审二审，郴州市XX法院（XXX）郴民XX字第XXX号民事判决书终审确认以下：“……从本案查明的事实看，被上诉人XXXX支行出具的《借款抵押承诺书》、《个人担保抵押借款合同》、《抵押合同》中‘陈光道’的签名均非上诉人陈光道本人所签，无法认定上诉人陈光道知晓并愿意为被上诉人谭小红的本案贷款提供房产抵押担保，且上述合同中抵押房产抵押登记在上诉人陈光道一人名下，被上诉人罗招凤无权处分，故上述合同应属无效合同。虽然上诉人陈光道在房产部门的《一般房屋抵押权登记（询问）申请书》上签了名，但该申请书并非设定抵押权的合同，故应认定上诉人陈光道与被上诉人XXXX支行并未形成抵押合同关系，因此被上诉人XXXX支行据此取得的抵押权不符合法律规定，上诉人陈光道在本案中不承担责任。……”郴州XX原终审判决出来后，原告多次找到被告要求返还房产证和土地证原件，并办理相应的房产、土地他项权证注销手续，但被告至今占有原告的房产证和土地证原件，并且不予配合到房产局和国土局办理房产、土地他项权证注销登记手续。为此，原告向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判决被告返还郴州市XXXXXX房屋房产证（房产证号：郴房私字第XX**号）及土地使用权证（土地证号：郴国用（XXXX）第XX**号），责令被告到房产部门和国土部门办理原告所属房屋（房产证号：郴房私字第XX**号，土地证号：郴国用（XXXX）第XX**号）的房产、土地他项权证注销登记手续；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告陈光道支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证，拟证明原告诉讼主体资格。
2、房屋产权证（房产证号：郴房私字第XX**号）及土地使用权证（土地证号：郴国用（XXXX）第XX**号），拟证明原告享有房屋的所有权和使用权，原告物权受法律保护的事实。
3、郴州市XX人民法院（XXXX）郴民XXXX第XXX号民事判决书，拟证明被告未经合法程序取得原告房屋的抵押权无效，不符合法律规定，被告应停止侵害原告物权，办理房产、土地他项权证注销手续。
被告XXXX支行辩称：一、该案陈光道、罗招凤为合法夫妻，其抵押物为夫妻共有财产，根据郴州市XX人民法院判决，其妻子罗招凤承担连带保证责任，具有偿还贷款的责任和义务，罗招凤提供的抵押担保合法有效，贷款应当由谭小红偿还，抵押人罗招凤应当承担抵押担保责任。二、抵押房地产为夫妻共有财产，抵押担保人罗招凤享有财产的共有权。在一审、二审我行提供的资料显示：陈光道、罗招凤结婚登记日为1975年1月1日，而房屋所有权发证时间为1998年9月28日，土地使用权证发证时间为2005年5月13日，显然抵押房地产的取得是在夫妻存续期取得的资产，按照有关法律，抵押房地产视为夫妻共有财产，抵押人罗招凤享有50%的权益。三、本案贷款是谭小红所借，应由谭小红偿还，但在谭小红不按借款合同约定归还贷款的情况下，抵押人罗招凤需承担还款责任。在郴州市XX人民法院的判决书中，也明确了罗招凤承担连带责任。四、罗招凤的抵押登记合同有效，并且是其真实意思表示。五、抵押责任人罗招凤除共有财产外，无其他可供偿还的资产。
被告XXXX支行为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据：
1、原告陈光道、罗招凤身份证，拟证明陈光道与罗招凤的身份情况。
2、户口薄、结婚证，拟证明罗招凤与原告陈光道系合法夫妻关系。
3、房屋所有权证、土地使用权证，拟证明房屋所有权证和土地使用权证是原告陈光道与罗招凤在夫妻关系存续期间取得的，是夫妻双方共有财产的事实。
4、《借款抵（质）押担保承诺书》、《一般房屋抵押权（询问）登记申请书》，拟证明原告陈光道为谭小红的借款提供担保，是原告陈光道、罗招凤真实意思的表示。
本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实：
罗招凤与陈光道系夫妻关系，位于郴州市XXXXX号私房（房产证号：XXXX第XX**号，面积251.25平方米）登记在陈光道名下。2010年8月，谭小红与罗招凤商议到银行贷款用于经营需要，并约定用陈光道名下的房产办理抵押担保。当月30日，谭小红以经营郴州市梨树山绿色山庄酒店需资金为由向被告XXXX支行提出700000元的贷款申请。2010年9月6日，罗招凤向被告出具《借款抵（质）押担保承诺书》一份，内容为：“兹因谭小红（借款单位）向贵行申请流动资金贷款陆拾万元整，我承诺以位于郴州市XXX（“郴房私字第XXXX号”，国有土地使用证：郴国用（XXXX）第XXXX号，建于1998年，建筑面积251.25㎡），为该笔贷款提供抵押担保。若借款人未能按期足额偿还贷款，本人负连带责任，直至该笔贷款还清为止。同时，按《担保法》的要求，对借款人享有追偿权。担保人（签名）：罗招凤、陈光道，2010年9月6日。”同日，谭小红、罗招凤与被告XXXX支行签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为600000元，固定贷款年利率为5.4%，并约定由陈光道、罗招凤为该笔借款提供房地产作为抵押担保。该借款合同由被告XXXX支行、谭小红签名确认，担保人项下署名“罗招凤”“陈光道”。同日，被告XXXX支行作为抵押权人与抵押人签订了一份《抵押合同》，合同约定：抵押权人为XXXX支行，抵押人为罗招凤、陈光道，被担保的主债权为被告发放给谭小红的个人助业贷款600000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金等；担保方式为抵押物担保，并约定抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押物的他项权证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人暂管。上述《借款抵押承诺书》、《个人担保借款合同》、《抵押合同》由谭小红、罗招凤本人签名、捺印确认，“陈光道”的签名由谭小红、罗招凤委托他人代签，并非被告陈光道本人所签。
2010年9月14日，谭小红、陈光道、罗招凤一同前往郴州市房产局办理房产抵押登记，并向郴州市房产局提供了《个人担保借款合同》、《抵押合同》等用于办理抵押登记资料，陈光道、罗招凤作为抵押人在郴州市房产局提供的《一般房屋抵押权登记（询问）申请书》签名、捺印确认，该申请书包括抵押物、贷款金额等基本情况，询问内容包括“申请事项是否为申请人的真实意思表示？”“该房屋是否有共有人？”“申请人提交的资料是否真实、合法、有效？”等。2010年9月15日，郴州市房产局对该抵押物进行了抵押登记，并出具了郴房他证XXX字第XXXX**号《房屋他项权利证明书》，登记的房屋他项权利人为被告XXXX支行。2010年9月13日，郴州市国土资源局向被告XXXX支行出具《土地他项权利证明书》，登记的土地他项权利人为被告XXXX支行，义务人为陈光道。他项权利种类及范围：国有建设用地使用权抵押权，抵押登记属于随之抵押。2010年9月19日，被告XXXX支行向谭小红发放了贷款600000元。因谭小红未按约定归还借款、支付借款利息，故XXXX支行诉至本院，要求谭小红归还借款本金455730.52元，利息86675.28元（算至2013年6月20日），并要求陈光道、罗招凤承担连带担保责任。诉讼中，2013年9月29日，陈光道向本院提交《委托鉴定申请书》，请求法院委托鉴定机构对《借款抵押承诺书》、《个人担保借款合同》、《抵押合同》中“陈光道”的签名是否系其本人所签字进行鉴定。本院依法委托湖南XXXX**中心进行鉴定，2013年10月25日，湖南正宏司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，认定《借款抵押承诺书》、《个人担保借款合同》、《抵押合同》中“陈光道”的签名字迹不是陈光道本人亲笔所写。本院于2014年5月27日以（2013）郴北民二初字第1688号民事判决书判决：“……四、被告谭小红未能如期偿还上述债务的情况下，原告中国农业银行XXXXXX支行对被告陈光道、罗招凤的抵押物（郴州市北湖区XXXX私房，房产证号：郴房私字第X**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围不得超过抵押物的价值范围。……”。陈光道不服，上诉于郴州市中级人民法院。郴州市XX人民法院于2014年12月19日以（XXXX）郴民二终字第XXX号民事判决书判决：“……二、撤销湖南省郴州市XXXX人民法院（XXXX）郴北民二初字第XXX号民事判决书的第（四）项，即被告谭小红未能如期偿还上述债务的情况下，原告中国农业银行XXXXXX支行对被告陈光道、罗招凤的抵押物（郴州市XXXX私房，房产证号：郴房私字第XX**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围不得超过抵押物的价值范围；……”。该案生效后，陈光道遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案系返还原物纠纷。根据湖南省郴州市XX人民法院（XXX）郴民二终字第XXXX号民事判决书中：“本院认为……从本案查明的事实看，被上诉人XXXX支行出具的《借款抵押承诺书》、《个人担保借款合同》、《抵押合同》中“陈光道”的签名均非上诉人陈光道本人所签，无法认定上诉人陈光道知晓并愿意为被上诉人谭小红的本案贷款提供房产抵押担保，且上述合同中的抵押房产登记在上诉人陈光道一人名下，被上诉人罗招凤无权处分，故上述合同应属无效合同。虽然上诉人陈光道在房产部门的《一般房屋抵押权登记（询问）申请书》上签了名，但该申请书并非设定抵押权的合同，故应认定上诉人陈光道与被上诉人XXXX支行并未形成抵押合同，因此被上诉人XXXX支行据此取得的抵押权不符合法律规定，上诉人陈光道在本案中不承担责任。……。”并“判决如下……二、撤销湖南省郴州市XXX人民法院（XXXX）郴北民二初字第XXXX号民事判决书的第（四）项，即被告谭小红未能如期偿还上述债务的情况下，原告中国农业银行XXXXXX支行对被告陈光道、罗招凤的抵押物（郴州市XXXX私房，房产证号：郴房私字第XX**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围不得超过抵押物的价值范围；……”。据此，原告陈光道要求被告返还其位于郴州XXXXXX房屋房产证（房产证号：郴房私字第XX**号）及土地使用权证（土地证号：郴国用（XXXX）第XX**号），责令被告到房产部门和国土部门办理原告所属房屋（房产证号：郴房私字第XX**号，土地证号：郴国用（XXXX）第XX**号）的房产、土地他项权证注销登记手续，合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款（五）项、第六十一条第一款、第一百三十四条第一款（四）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告中国农业银行XXXXXX支行在本判决生效后三个月内协助原告陈光道对抵押物位于郴州市XXXX房屋【房产证号：郴房私字第XX**号】及国有建设用地使用权【土地证号：郴国用（XXXX）第XXXX号】办理解除抵押登记手续并将郴房私字第XXXX号《房屋所有权证》和郴国用（XXXX）第XX**号《国有土地使用权证》返还给原告陈光道。
本案案件受理费80元，由被告中国农业银行XXXXXX支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 陈建国
人民陪审员 任 萍
人民陪审员 宁市忠
二〇一六年三月十九日
书 记 员 李 晴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十八条下列民事行为无效：
（五）违反法律或则社会公共利益的；
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当时人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（四）返还财产；
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。