连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）海商初字第00828号
原告连云港福鼎投资担保有限公司。
法定代表人宋振宝，该公司董事长
委托代理人孟宪强，江苏公善民律师事务所律师。
委托代理人李猛，该公司职员。
被告连云港昊达贸易有限公司。
法定代表人周莲，该公司负责人。
被告周颖。
被告孙存全（系被告周颖丈夫）。
被告周振亚。
被告周林（系被告周振亚妻子）。
被告姜启卫。
原告连云港福鼎投资担保有限公司（以下简称福鼎公司）与被告连云港昊达贸易有限公司（以下简称昊达公司）、周颖、孙存全、周振亚、周林、姜启卫保证合同纠纷一案，本院于2012年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟宪强、李猛、被告孙存全、周振亚、周林到庭参加了诉讼，被告昊达公司、周颖、姜启卫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福鼎公司诉称，2011年4月26日，被告昊达公司向江苏东方农村合作社银行海州支行借款500万元，借款期限12个月。原告为昊达公司就该笔借款向东方银行提供了担保，被告周颖、孙存全、周振亚、周林为昊达公司向原告提供了抵押反担保，除昊达公司外的其余被告提供了保证反担保。昊达公司逾期未归还该笔借款，原告为昊达公司代偿了该笔款项及利息。被告至今未向原告偿付任何款项。现原告要求判令：1、被告连带偿付原告1850401.28元，2、确认原告可以依法行使对被抵押房产的抵押权，3、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙存全辩称，原告所述都是事实，我提供房屋作为担保，愿意以担保的财产偿还原告。
被告周振亚、周林辩称，流动资金借款合同中，周莲的签字像周颖代签，有欺诈行为；原告未查明被告昊达公司贷款用途去向，故原告应承担责任；我们夫妻虽然以房产作抵押，但在反担保合同中我二人仅在乙方处签字，并未作为丁方，故不应承担连带责任；我担保的是180万元借款，不是500万元借款，与承诺书中500万元担保没有关系；贷款到期未还的情况下原告没有及时通知反担保人还款，导致我们没有时间向被告昊达公司催款，如果及时通知，我们会及时还款。
被告昊达公司、周颖、姜启卫未到庭，也未作答辩。
经审理查明，2011年4月26日，江苏连云港东方农村合作银行海州支行（以下简称东方银行）与被告昊达公司签订编号为东方农合行流借字（2011）第120059号流动资金借款合同一份，内容是：“借款金额为500万元，借款期限为12个月，年利率7.965%。对于流动资金循环借款，上述借款金额系指借款人在合同有效期内的最高借款余额，借款人在期限内的任一时点均不得突破该借款额度。”该合同还对其他事项进行了约定。2011年4月25日，原告福鼎公司与东方银行签订最高额保证合同一份，为上述借款中的主债务最高额限定为180万元提供最高额保证。后原告与被告昊达公司、周颖、孙存全、周振亚、周林及孙建、张静签订反担保合同一份，主要内容是：“担保人：连云港福鼎投资担保有限公司（以下简称“甲方”），被担保人：连云港昊达贸易有限公司（以下简称“乙方”），反担保人：周颖、孙存全、周振亚、周林（以下简称“丙方”），反担保人：周振亚、周林（以下简称“丁方”）。乙方主合同：种类：流动资金贷款，金额：180万元。期限：12个月，自2011年4月26日至2012年4月8日。甲方为乙方提供主合同项下的债务担保为保证担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金，当乙方不能完全履行时，差额部分由甲方承担保证责任。担保期限为主债务履行期间届满之日起六个月。丙方（抵押人）同意用如下房产作为抵押。新浦区温侨绿苑公寓B-2号楼2单元502室，牛山镇和平西路192号天一居12-3-301，牛山镇和平西路北侧天一居12-3-401，作为抵押物，为乙方向甲方作反担保，承担连带担保责任，担保范围包括乙方主债务及甲方为此承担的相关费用，担保期间为自本合同生效时起至主债务履行期届满之日起两年。若乙方不按期归还银行贷款本息及违约金。甲方无论代偿与否，均有权提前实现抵押权，要求丙方（抵押人）清偿。甲方：连云港福鼎投资担保有限公司，乙方：连云港昊达贸易有限公司、周莲、周颖、，丙方：周颖、孙存全、周振亚、周林、孙建、张静。”该合同还对其他事项进行了约定。后原告与周正亚、周林在连云港市房屋产权管理中心办理抵押登记并签订房地产抵押合同一份，约定：“甲方为清偿债务将合法拥有的座落于新浦区温侨绿苑公寓区B-2号楼2单元502室房地产，建筑面积103.95㎡及其占用范围内的土地使用权占地面积1.3.95㎡，及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供经济担保。甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限壹年，时间从2011年4月13日到2012年5月13日止。”2011年4月13日、14日，原告与周颖、孙存全在东海县房地产交易所办理了抵押登记，内容分别是：“甲方为清偿债务将合法拥有的座落于牛山镇和平西路北侧天一居12-3-401房地产，建筑面积140.33㎡及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供经济担保。甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限13个月，时间从2011年4月13日到2012年5月13日止。”、“甲方为清偿债务将合法拥有的座落于牛山镇和平西路92号天一居12-3-301房地产，建筑面积137.41㎡及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供经济担保。甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限13个月，时间从2011年4月13日到2012年5月13日止”。
另查明，原告与周正亚、周林签订个人担保承诺书一份，约定：“为办理连云港昊达贸易有限公司向贵公司申请贷款担保伍佰万元事宜（该合同编号为：东方银行流借字（2011）第120059号），经我夫妻双方协商一致同意以夫妻双方全部财产向贵公司承担无限连带责任保证，若该笔贷款到期后，连云港昊达贸易有限公司未能按照合同约定履行完毕，我们愿意承担由此而引起的一切后果和责任。承诺人：周正亚、周林”。
原告与周颖、孙存全签订个人担保承诺书一份，约定：“为办理连云港昊达贸易有限公司向贵公司申请贷款担保伍佰万元事宜（该合同编号为：东方银行流借字（2011）第120059号），经我夫妻双方协商一致同意以夫妻双方全部财产向贵公司承担无限连带责任保证，若该笔贷款到期后，连云港昊达贸易有限公司未能按照合同约定履行完毕，我们愿意承担由此而引起的一切后果和责任。承诺人：周颖、孙存全”。
原告与姜启卫签订个人担保承诺书一份，约定：“为办理连云港昊达贸易有限公司向贵公司申请贷款担保壹佰捌拾万元事宜，我同意以个人全部财产向贵公司承担无限连带责任保证。若该笔贷款到期后，连云港昊达贸易有限公司未能按照合同约定履行完毕，我们愿意承担由此而引起的一切后果和责任。承诺人：姜启卫”。
再查明，2012年6月28日，原告代偿1822801.28元。原告因本案支付律师代理费27600元。
上述事实有：流动资金借款合同、最高额保证合同、反担保合同、个人担保承诺书、律师费发票、房地产抵押合同、收贷收息凭证及开庭笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告被告昊达公司、周颖、孙存全、周振亚、周林签订的反担保合同、个人担保承诺书，均系当事人的真实意思表示，具有法律约束力。原告福鼎公司作为保证人，在承担了保证责任后，依法享有向债务人、反担保人追偿的权利。被告周正亚、周林、周颖、孙存全以其房产为上述借款提供抵押担保，原告有权就该抵押物享有优先受偿权。被告昊达公司、周颖、姜启卫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。（一）被告周振亚、周林辩称，流动资金借款合同中，周莲的签字像周颖代签，有欺诈行为。本院认为，流动资金借款合同中有昊达公司公章及周莲的印章，故流动资金借款合同合法有效，该抗辩理由本院不予采信。（二）被告周振亚、周林辩称，原告未查明被告昊达公司贷款用途去向，故原告应承担责任。该抗辩理由无事实和法律依据，本院不予采信。（三）被告周振亚、周林辩称，我们夫妻虽然以房产作抵押，但在反担保合同中我二人仅在乙方处签字，并未作为丁方，故不应承担连带责任。本院认为，被告周振亚、周林在反担保合同中虽未在丁方处签字，但在个人担保承诺书中明确约定了其二人承担连带责任的条款，故该抗辩理由本院不予采信。（四）被告周振亚、周林辩称，我担保的是180万元借款，不是500万元借款，与承诺书中500万元担保没有关系。本院认为，第一，流动资金借款合同中约定“对于流动资金循环借款，上述借款金额系指借款人在合同有效期内的最高借款余额”，该借款合同实质为最高额借款合同；第二，个人担保承诺书中借款合同编号即为本案借款合同编号，且二被告亦自认在此借款之前并无其他500万元借款。故该抗辩理由本院不予采信。（五）关于原告是否及时通知了反担保人涉案贷款到期未偿还的问题，不影响二被告依法应当承担的保证责任，二被告承担保证责任后，仍有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港昊达贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港福鼎投资担保有限公司代偿借款本息1822801.28元、律师代理费27600元，共计1850401.28元。
二、被告周颖、孙存全、周振亚、周林、姜启卫对本判决第一项内容承担连带责任。
三、原告连云港福鼎投资担保有限公司有权就被告周颖、孙存全、周振亚、周林抵押的房产（座落于牛山镇和平西路北侧天一居12-3-401、座落于牛山镇和平西路92号天一居12-3-301、座落于新浦区温侨绿苑公寓区B-2号楼2单元502室）在本判决第一项内容限度内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21454元，由被告负担（该款原告已预付，被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院（开户行：农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘 健
人民陪审员 谭庚林
人民陪审员 殷汉卿
二〇一三年三月二十九日
书 记 员 徐新夏
附：上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院