浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初5209号
原告:大中华资产实业管理有限公司。住所地：上海市南京西路****号恒隆广场*幢****室。
授权代表人：TanChekKhiaw。
委托诉讼代理人：金菲，浙江求是园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范健龙，浙江求是园律师事务所律师。
被告：浙江明夏服饰有限公司。住所地：浙江省义乌市义南工业区。
法定代表人：王诚彬。
被告：浙江苏莎服饰有限公司。住所地：浙江省金华市金东经济开发区广博街***号。
法定代表人：王诚彬。
被告：王诚彬，男，1968年2月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：马燕仙，女，1972年2月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：义乌市众亿装饰材料有限公司。住所地：浙江省义乌市义亭镇特色工业区姑塘区块。
法定代表人：杨明忠。
被告：杨明忠，男，1972年2月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：高志丹，女，1981年10月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：何正桁，男，1955年3月22日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：吴东芳，女，1955年10月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告大中华资产实业管理有限公司与被告浙江明夏服饰有限公司、浙江苏莎服饰有限公司、王诚彬、马燕仙、义乌市众亿装饰材料有限公司、杨明忠、高志丹、何正桁、吴东芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告大中华资产实业管理有限公司的委托诉讼代理人金菲到庭参加了诉讼，各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告大中华资产实业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告浙江明夏服饰有限公司立即归还原告借款本金750万元，利息1273647.78元，共计8773647.78元（利息暂算至2017年1月5日，以后的利息按合同约定计至借款偿清之日止）；二、判令原告对浙江苏莎服饰有限公司所有的位于金华市××东开发区××路××、××以南的房地产（金房权证婺字第××、00××23、00352224、00××25；金市国用2013第303-02244号）在5000万元的最高额范围内享有优先受偿权；三、判令被告王诚彬、马燕仙对上述第一项请求的债务承担连带清偿责任；四、判令被告义乌市众亿装饰材料有限公司、杨明忠、高志丹、何正桁、吴东芳对上述第一项请求的债务在940万元的最高额担保范围内承担连带清偿责任。
原告为了证明自己的主张，向本院提供了股东会决议两份、最高额保证合同四份，流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋他项权证、分户债权转让协议及转让债权清单、债权转让通知及债务催收联合公告各一份。原告提供的上述证据均系原件，且被告未到庭应诉，也未对证据发表质证意见，本院对上述证据的真实性和证明力予以确认。
本院查明：
2014年11月25日，中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称“工行义乌分行”）与被告浙江明夏服饰有限公司签订编号为2014年义乌字第4104号的《流动资金借款合同》一份，约定工行义乌分行向被告浙江明夏服饰有限公司发放借款750万元，借款用途为归还金华台海融资担保有限公司的还贷资金，借款期限为两个月，实际提款日以借据为准；采用固定利率，年利率7.728%，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；四、本合同项下发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。同日，工行义乌分行按照与被告浙江明夏服饰有限公司签订的《委托支付协议》，将750万元款项支付到金华台海融资担保有限公司账户，并向被告浙江明夏服饰有限公司出具借款借据。
2013年1月30日，被告浙江苏莎服饰有限公司与工行义乌分行签订编号为2013年押字第0138号《最高额抵押合同》，合同约定：被告浙江苏莎服饰有限公司以其所有的位于金华市××东开发区××路以北，东塘路以南的房地产【房产证号：金房权证婺字第××、00××23、00352224、00××25；土地证号：金市国用（2013）第303-02244号】为被告浙江明夏服饰有限公司自2013年1月30日至2015年1月**日期间发生的债务，在人民币5000万元的最高余额内提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方于2013年2月5日办理了抵押登记手续，登记编号为金房他证婺字第××号。
2012年12月15日，被告王诚彬、马燕仙与工行义乌分行签订编号为2012年证字第17085号《最高额保证合同》，合同约定被告王诚彬、马燕仙为被告浙江明夏服饰有限公司自2012年12月15日至2014年12月14日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债务在人民币5000万元的最高余额内提供连带责任保证。
2014年11月25日，被告义乌市众亿装饰材料有限公司与工行义乌分行签订了编号为2014年证字第0486号《最高额保证合同》，约定被告义乌市众亿装饰材料有限公司为被告浙江明夏服饰有限公司自2014年11月24日至2015年1月20日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债务在人民币940万元的最高余额内提供连带责任保证。
2014年11月20日，被告何正桁、吴东芳与工行义乌分行签订编号为2014年证字第17420号《最高额保证合同》，约定两被告为被告浙江明夏服饰有限公司自2014年11月20日至2015年11月19日期间，在最高余额人民币940万元的债务范围内提供连带责任保证。
2014年11月25日，被告杨明忠、高志丹与工行义乌分行签订了编号为2014年证字第17422号《最高额保证合同》，约定两被告为被告浙江明夏服饰有限公司在2014年11月25日至2015年1月20日期间，在最高额940万元人民币的债务范围内提供连带保证责任。
上述《最高额保证合同》均约定担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2015年6月25日，工行义乌分行将涉案债权转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。中国工商银行股份有限公司浙江省分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司于2015年7月14日在浙江法制报上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。向各被告通知上述债权转让事实并向各被告催收涉案债权。
2016年8月23日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司将涉案债权转让给原告。双方于2016年10月28日在浙江法制报上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。向各被告通知上述债权转让事实并向各被告催收涉案债权。
另查明，现贷款已到期，被告浙江明夏服饰有限公司未归还本金及利息，担保人也未履行担保责任。
本院认为：
工行义乌分行与被告浙江明夏服饰有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与其余被告签订的最高额保证合同，工行义乌分行与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与原告签订的债权资产转让合同均系各方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。被告浙江明夏服饰有限公司未能按约定归还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告王诚彬、马燕仙、义乌市众亿装饰材料有限公司、杨明忠、高志丹、何正桁、吴东芳承诺为被告浙江明夏服饰有限公司向工行义乌分行的借款承担连带责任保证，故依约应在约定的担保责任范围内承担连带保证责任。被告浙江苏莎服饰有限公司自愿以其名下位于金华市××东开发区××路××、××以南的房地产作为抵押物为被告浙江明夏服饰有限公司向工行义乌分行的借款提供最高额抵押担保，债权人对该抵押物的拍卖、变卖所得价款在最高额范围内享有优先受偿权。中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与工行义乌分行签订债权资产转让合同，并进行了通知和催收，取得了涉案的债权。原告依据与中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订的债权资产转让合同而取得涉案的债权，并进行了通知和催收，有权向各被告主张权利。
综上，原告要求被告浙江明夏服饰有限公司归还借款并支付利息，要求被告王诚彬、马燕仙、义乌市众亿装饰材料有限公司、杨明忠、高志丹、何正桁、吴东芳在最高额担保范围内承担相应的担保责任，要求对被告浙江苏莎服饰有限公司名下位于金华市××东开发区××路××、××以南的房地产在最高额范围内享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院予以支持。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江明夏服饰有限公司于本判决生效后十日内归还原告大中华资产实业管理有限公司借款本金人民币750万元及利息（按合同约定计付，自2014年11月26日起至本判决实际履行完毕之日止）；
二、原告大中华资产实业管理有限公司在最高余额人民币5000万元范围内对被告浙江苏莎服饰有限公司所有的坐落于金华市金东开发区华丰路以北、东塘路以南的房地产【房产证号：金房权证婺字第××、00××23、00352224、00××25号；土地证号：金市国用（2013）第303-022**号】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告王诚彬、马燕仙对被告浙江明夏服饰有限公司的上述第一项债务分别在最高额人民币5000万元范围内承担连带清偿责任；
四、被告义乌市众亿装饰材料有限公司、杨明忠、高志丹、何正桁、吴东芳对被告浙江明夏服饰有限公司的上述第一项债务分别在最高额人民币940万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73216元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 郑 瑶
人民陪审员 王建年
人民陪审员 叶芹弟
二〇一七年八月三十日
代书 记员 万海燕