江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0691第1724号
原告:中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通市开发区中央路21号。
负责人:宋丽娟，行长。
委托诉讼代理人:王倩，江苏信阳光律师事务所律师。
被告：周博，男，1985年11月30日生，汉族，住南通市通州区。
被告：陆亭，女，1985年10月25日生，汉族，住南通市通州区。
被告:中城建科技产业园南通有限公司，住所地南通市经济技术开发区星湖大厦1211室。
法定代表人:王和平，总经理。
原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行与被告周博、陆亭、中城建科技产业园南通有限公司（以下简称中城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告周博、陆亭、中城建公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告周博、陆亭清偿借款本金249184.95元、利息8372.35元、罚息878.5元、律师费18300元，合计276734.8元及2016年8月8日至实际给付之日的利息和罚息(按合同约定的标准计算)；2、被告中城建公司对上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年7月11日，被告周博、陆亭因购置商业用房向原告借款340000元，与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称贷款合同），并以其购买的南通市润华国际中心1幢1301室房屋作为抵押担保。被告中城建公司作为保证人为被告周博、陆亭的借款提供阶段性连带责任保证担保。2012年7月13日，原告按照合同约定履行了借款义务，被告应于2012年8月按月等额归还贷款本息，还款期数120个月。现被告已逾期，原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期。
被告周博、陆亭、中城建公司未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的贷款合同、零售贷款借款借据、逾期未还款查询清单、户口本及结婚证、委托代理合同及律师费发票一份，本院予以认定，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日，被告周博及陆亭（借款人）与原告（贷款人）、南通润万家实业投资有限公司（以下简称润万家公司、保证人）签订贷款合同，合同约定：贷款金额为人民币叁拾肆万元。贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于润华国际中心1-1301的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积79.05平方米，购房合同号1-1301，购房总价款人民币陆拾捌万零贰佰贰拾伍元。贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日期为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人结算帐户，帐户名称南通润万嘉置业投资有限公司，帐号53×××57。本合同项下贷款按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件一贷款合同通用条款约定：第二条第2项，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括连利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条借款人违约事件及处理，第一款借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）项未按期归还贷款本息；第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失等；第四条第一款第（2）项若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日期之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2012年7月13日，被告周博、陆亭在零售贷款借款借据上借款人处签字，确认借款34万元，期限120月，借款利率6.0042‰,从2012年8月采用等额本息还款法，收款人为润万嘉公司。后被告周博、陆亭按合同约定分期还款，自2016年1月始被告未能正常还款，至2016年8月8日，拖欠本金18118.21元(本金余额249184.95元)、利息8372.35元、罚息878.5元。原告依合同约定并以起诉的方式宣布贷款全部提前到期。
2014年8月南通润万家置业投资有限公司更名为中城建产业园南通有限公司。润华国际中心房屋地址为南通市经济技术开发区能达商务区惠泽路88号。案涉房屋未领取所有权证书，亦未办理房屋抵押登记手续。
2017年5月10日，原告与江苏信阳光律师事务所签订委托律师代理合同，该所指派王倩律师为原、被告金融借款合同的代理人，原告为此缴纳代理费18300元。
本院认为，原、被告签订的贷款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方均应依约定全面履行自己义务。原告按照贷款合同的约定，发放了贷款，履行了合同义务，被告周博、陆亭未能依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款全部提前到期，符合双方约定，亦不违反法律规定，故对原告要求被告周博、陆亭偿还借款本金249184.95元的请求予以支持。双方约定借款及逾期罚息利率，未超过法律规定，本院照准，故被告周博、陆亭还应支付至2016年8月8日的利息8372.35元、罚息878.5元，及自2016年8月9日始至实际还款之日止的利息、罚息。原告还要求被告周博、陆亭承担实现债权而导致的律师费损失，符合双方的约定，且该损失也实际发生，故本院亦予以支持。被告中城建公司自愿为被告周博、陆亭的借款承担保证责任，虽约定为阶段性连带责任保证，但借款合同项下贷款所购房屋未办理抵押登记手续，故被告中城建公司应对被告周博、陆亭的全部债务承担连带保证责任。被告中城建公司承担保证责任后有权向被告周博、陆亭追偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，即放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周博、陆亭向原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行偿还借款本金322397.58元、利息8372.35元、罚息878.5元，及自2015年8月9日始至实际还款之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告周博、陆亭赔偿原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行律师费损失18300元；
三、被告中城建科技产业园南通有限公司对上述被告周博、陆亭的还款义务承担连带保证责任。中城建科技产业园南通有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告周博、陆亭追偿。
上述被告付款义务于本判决生效后七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5452元、公告费1050元，合计6502元，由被告周博、陆亭、中城建科技产业园南通有限公司负担（原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5452元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 周袁芳
人民陪审员 顾艳娇
二〇一七年七月十日
书 记 员 任乐融
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。