安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初676号
原告：长江南京航道工程局安庆航道工程处，住所地安庆市迎江区菱湖南路271号3栋3层。统一社会信用代码91340800151308408E（1-1）。
法定代表人：董红明，处长。
委托诉讼代理人：汪超，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市大昌水利工程有限公司，住所地安庆市大观区腊树苑小区3号楼二层。统一社会信用代码91340800590161209C。
法定代表人：吴文辉，总经理。
原告长江南京航道工程局安庆航道工程处（以下简称安庆航道工程处）与被告安庆市大昌水利工程有限公司（以下简称大昌水利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汪超,被告法定代表人吴文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆航道工程处向本院提出诉讼请求1.判令被告支付欠付的租金3152235.6元（截至2016年7月21日租金1920200元，2016年7月21日至2017年3月21日租金1232035.6元）及违约金（自2016年7月21日起至全部清偿之日止，以1920200元租金为基数；自2017年3月21日起至全部清偿之日止，以1232035.6元为基数，标准均按银行同期贷款利率的四倍计算）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告所有的位于安庆市皖源大酒店对面临街一楼新建综合楼，租赁期限为2014年5月22日至2019年5月22日。合同相应约定了租金支付标准及违约责任等条款。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告长期未能足额支付租金。2016年7月30日，原、被告双方制作房屋租赁租金结算单，确认截至2016年7月21日，被告尚拖欠原告租金1920200元，且被告书面承诺将积极筹款解决拖欠的租金问题。但该结算单签订后，被告仍未按约履行支付义务。由于被告的严重违约行为，原告于2017年4月27日与被告签订《安庆航道工程处与大昌水利就解决我处综合楼出租合同解除协议》，双方约定自2017年3月21日起双方解除合同。截至原告解除合同时，被告尚欠付租金3152235.6元（截止2016年7月21日租金1920200元，2016年7月21日至2017年3月21日租金1232035.6元，已扣除新华人寿保险公司代为支付租金164327.40元）及相应违约金。现原告为维护自身合法权益，诉至本院。
大昌水利公司辩称，一、原告在未取得房产证的情况下，将房屋出租他人从事经营活动，给被告造成的损失应抵扣租金；二、关于《房屋租赁租金结算单》的问题，该结算单表明被告截止2016年7月21日欠原告租金192万元，对此被告予以认可，该认可仅仅是针对租金而言的认可，并未涉及租赁合同的全部问题，并不意味着被告就应当向原告支付192万元。因为由于原告隐瞒了无房产证的违约行为，导致被告无法经营，给被告造成了损失，该结算单并未对原告给被告造成的损失予以抵扣；三、关于签订《房屋租赁租金结算单》后的租金问题。由于被告对房屋结构在签订合同前未仔细勘查，以及对经济下行形势估计不足，导致承租期间连年亏损，无力支付房租，原告对此也是心知肚明。根据《房屋租赁合同》第九条第（三）项约定，被告面临着随时被解除合同的风险。被告为降低经营风险，向原告提出减少租金的要求，以便及时交纳租金，履行合同约定，消除被原告解除合同的不确定性。原告要求被告减少租金的报告，以便向长江航道局请示。被告按原告的要求于2015年11月15日向原告提交了减少租金的报告。然而原告接受了报告后并未及时给被告答复。2016年7月15日被告应原告的要求，再次向原告提出报告，时至合同解除原告仍未给被告答复，致使被告的经营受到了严重影响，原告对此存在过错，应承担相应的责任，按照变更后的租金标准支付租金；四、关于合同签订后，因被告未安装电梯，经原告同意在原告预留的电梯通道内安装电梯，因房屋预留的电梯井上端没有机房空间、井内固定梁错位，重新现浇后再订做电梯使得整栋房屋推迟了三个月投入使用，由此造成被告的经营损失应由原告承担；五、合同解除后，被告安装的电梯由原告使用，其安装的电梯费用应抵扣租金；六、解除合同协议书规定转租合同的租金由原告收取，该收取的租金近58万元，应抵扣被告的租金；七、原告是按照建筑面积收取租金的，因此原告在被告承租房屋上自行经营的广告收入应归被告所有，因此该广告收入应抵扣租金。综上，请求法院依法查清事实，按照公平合理原则，正确认定被告拖欠原告的租金。具体应当减少租金的数额见被告提交的书面明细。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、房屋租赁合同，房地产权证、房屋平面图、房屋租赁租金结算单、安庆航道工程处与大昌水利就解决我处综合楼出租合同解除协议、情况说明的真实性，被告均无异议，故本院对其真实性均予认定。对被告庭后提交的承诺书、房地产产权证、报告、会议记录、安庆航道工程处与大昌水利就解决我处综合楼出租合同解除协议（均系复印件），虽然被告认为超过举证期限不予质证，但因与本案案情有直接关联，本院对其予以审查。其中房地产产权证、安庆航道工程处与大昌水利就解决我处综合楼出租合同解除协议，与原告提交的一致，本院对其真实性予以认定；其他证据，因系复印件，本院无法确认其真实性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月12日，安庆航道工程处与大昌水利公司签订《房屋租赁合同》，约定安庆航道工程处将其所有的坐落于安庆市皖源大酒店对面（御景国际）临街一楼新建综合楼整体出租给大昌水利公司使用，房屋建筑面积5099.57平方米（1楼临街门面房835.72平方米，2-6层4263.85平方米）；大昌水利公司确认在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋；租赁期限共5年，自2014年5月22起至2019年5月22日，2014年5月22日至2014年7月21日为免租金装潢期；租金标准：1楼门面每月66元/㎡，2-6楼每月28元/㎡，以上均按建筑面积计量，租金自第4年起每年递增3%，租金每12个月支付一次，先付租金后使用；大昌水利公司在合同生效后五日内交纳承租保证金500000元；大昌水利公司未按约定期限支付租金达七日的，安庆航道工程处有权单方面解除合同，收回房屋；大昌水利公司未按约定支付租金的，除应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按日租金双倍支付违约金。
合同签订后，安庆航道工程处于2014年5月22日将涉案租赁房屋交付大昌水利公司使用。
2014年12月31日，安庆航道工程处将涉案租赁房屋办理产权登记至其名下。
2016年7月30日，安庆航道工程处、大昌水利公司经结算确认：截至2016年7月21日，大昌水利公司应付租金4189087元，已付租金2268900元（含大昌水利公司已付承租保证金），尚欠租金1920200元。大昌水利公司承诺于2016年11月30日付800000元，2016年12月31日付1120200元。
2017年4月27日，因大昌水利公司未能及时支付租金，安庆航道工程处与大昌水利公司签订《安庆航道处与大昌水利就解决我处综合楼出租合同解除协议》，约定经双方协商一致同意解除双方于2014年5月12日签订的《房屋租赁合同》。
2017年5月，案外人新华人寿保险股份有限公司安庆中心支公司代大昌水利公司支付租金164327.40元。
现安庆航道工程处为索要涉案租赁房屋的租金，诉至本院。
本院认为，原、被告先后签订的《房屋租赁合同》、《安庆航道处与大昌水利就解决我处综合楼出租合同解除协议》，均系各方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律规定，双方应按照约定履行各自的义务。本案中，原告按约将涉案租赁房屋交付被告使用后，被告未能按约支付租金，构成违约。关于租金，原告主张租金计算至2017年3月21日，不违反法律规定，结合双方合同约定及结算情况，截至2016年7月21日，租金为1920200元；自2016年7月22日起至2017年3与21日（8个月），租金为1396362.56元（174545.32元/月×8个月），但应扣除已付的164327.40元。以上被告尚欠原告租金合计3152235.16元（1920200元+1396362.56元-164327.40元），应予支付。关于违约金，合同约定每逾期一天，按日租金双倍支付违约金，现原告自愿放弃部分，且被告亦对原告主张的违约金标准无异议，故对原告主张的违约金，予以支持。
关于被告提出的抗辩意见，因被告所举证据不足以达到其证明目的，亦不足以反驳原、被告共同确认的结算，故对该抗辩意见，不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告安庆市大昌水利工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长江南京航道工程局安庆航道工程处租金3152235.16元及相应违约金（自2016年7月21日起至款项付清之日止，以1920200元为基数；自2017年3月21日起算至款项付清之日止，以1232035.16元为基数，标准均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、驳回原告长江南京航道工程局安庆航道工程处其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32018元，由被告安庆市大昌水利工程有限公司负担（原告已预缴32018元）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 周 芸
人民陪审员 钮震球
人民陪审员 彭革成
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 江 庆
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。