江西省南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0104民初1213号
原告：胡贤龙，男，1992年7月19日生，汉族，南昌县人，汽车修理工，住江西省南昌市南昌县。
被告：杨健，男，1987年4月18日生，汉族，上饶市人，江西公路工程监理公司职员，住江西省南昌市青云谱区。
第三人：南昌中环互联信息服务股份有限公司，住所地江西省南昌市西湖区中山路64号（商会大厦五层），统一社会信用代码：91360100731958271Y。
法定代表人：刘持海，董事兼总经理。
委托诉讼代理人：谭礼庚，男，1993年8月12日生，汉族，宜春市人，该公司员工，住江西省宜春市袁州区。
第三人：杨立亮，男，1985年9月18日生，汉族，上饶市人，北京路通管理有限公司职员，住江西省南昌市青云谱区。
原告胡贤龙与被告杨健、第三人南昌中环互联信息服务股份有限公司（以下简称“中环公司”）、第三人杨立亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡贤龙、被告杨健、第三人中环公司的委托诉讼代理人谭礼庚、第三人杨立亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡贤龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨健继续履行与原告胡贤龙签订的合同编号为NF1704907《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，被告杨健配合原告胡贤龙办理房产贷款手续，将涉案房屋交付原告并尽快协助原告办理房产过户手续；2、判令被告向原告承担违约金20000元；3、被告支付原告在纠纷期间中国人民银行利率上调基准利率的损失14000元，以及原告租房损失4个月房租暂计900/月，共计损失17600元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月22日，原告经中介介绍购买杨健位于青云谱区南莲路451-2号1栋4单元202室的房屋，并于当日签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同编号NF1704907，签订合同当日交付购房定金1万元于被告杨健处。原告目前与被告杨健的房屋过户手续进行到审核阶段。原告在2017年6月12日已缴税2388.82元，2017年4月22日支付首付款给被告杨健共计18万元（转帐15万元、2万元现金、1万元定金）。2017年4月18日在中国人民银行贷款已批复，利率为基准利率九折，现在2017年7月15日，中国人民银行调整贷款利率，一律以基准利率为准，导致原告损失严重。被告杨健在审核前几天打电话告知第三人中介方说不想卖了，中介方通知原告。后中介方约原、被告协商，被告杨健未出来协商，电话沟通不成。原告认为合同已经履行到审核阶段，被告杨健还以不正当理由拒绝继续履行合同，根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，被告杨健是可以继续履行下去的，且被告已产生违约行为，被告也应当向原告承担合同约定的违约损失。原告认为，合同是双方意思表示一致的产物，原、被告双方应恪守诚信的基本原则，为维护原告的合法权益，原告特依法起诉，请依法判处。
杨健辩称：对原告诉讼请求不能接受，也不能履行，房屋已交付第三人杨立亮。如果继续履行，导致我的户口问题无法履行，户口走不了导致合同无法履行。我与第三人杨立亮签订了房屋置换合同在先，价款已支付完毕，今年6月份已交付完毕。原告存在侵权行为，应驳回其诉讼请求。合同履行期间，我一直配合原告办理各项手续，但尚未办理过户手续。令人意想不到的是，原告竟擅自将我的门锁换掉，欲自行入住，导致我回到家后无法进家门。在尚未达到交付条件下，原告擅自换锁、非法控制他人房屋行为已经侵犯了我对自己房屋占有、使用和处分的物权。该侵权行为已经伤害了我对原告的信赖，违反了诚实信用原则，原告不应从自己的违法行为中获益，法院应驳回其诉讼请求。原告存在违约行为，我要求解除双方的房屋买卖居间合同。根据双方合同第八条的约定，我方只有在收到全部的房款后，再与原告办理房屋交接手续；而原告擅自换锁、非法控制我的房屋的行为违反了合同该条内容的约定。我据此要求解除与原告之间的存量房买卖居间合同，不用承担违约责任。原告支付的1万元定金归我所有。原告关于违约金的诉请及损失计算标准过高，原告要求我支付租金损失没有法律依据。原告诉称事实部分不属实，原告诉称双方的过户手续进行的审核阶段，因此审核是否通过，我还无从知晓。本案第三人中环公司也未正式通知我前去办理过户手续，因此我并不存在实际的违约行为。
中环公司辩称：对原告的起诉无异议。我公司已按合同约定履行了房管局过户、银行按揭贷款等代办义务，杨健拒绝交易导致最终无法正常办理不动产交易过户。我公司作为居间方希望双方能够秉承诚实信用、公平交易原则，继续完成本次合同的交易。
杨立亮辩称：2016年的10月份，当时我急需用钱，我就向杨健借钱，借了15万元，双方约定对房屋进行了置换。我的房子大一点，当时也答应借钱是无利息的，杨健补了我6万元的差价，在去年就支付了。现在本案诉争的房屋应该是我的，应优先过户到我名下，而且今年6月份我就住进去了。
本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，杨健（甲方、卖方）、胡贤龙（乙方、买方）、中环公司（丙方、居间方）三方经协商签订一份《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号为NF1704907）约定：甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的坐落于南昌市青云谱区南莲路×××-×号×栋×单元×××室（第2层）的房屋（不动产权证号：洪房权证青字第××号，建筑面积：53.27平方米）出售给乙方；甲方保证对该房屋拥有完全、合法的处置权，无权属争议、无债务纠纷，提供的材料真实有效，可上市交易并能够将房屋交易转让登记给乙方；甲、乙双方商定房屋买卖价款（含装修和附属设施）人民币40万元；甲、乙双方同意提供合格有效材料申请贷款审批手续，并同意办理交易手续前通过资金托管人民币17万元在不动产登记机构受理当日支付给甲方，剩余房款人民币23万元见不动产登记证明后通过银行支付给甲方；甲乙丙三方同意自乙方贷款审批通过之日起七个工作日内，共同到南昌市房屋交易登记机构办理房屋交易登记手续；本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币1万元，甲方出具收款收据，定金在交易过户后转为房款。合同签订后的2017年3月24日，胡贤龙向杨健支付了购房定金1万元，杨健妻子余礼芳向胡贤龙出具了定金收据。关于该房屋买卖《南昌市存量房买卖合同》的网签日期为2017年4月15日。2017年4月22日，胡贤龙又向杨健支付了购房首付款17万元，然后胡贤龙与中国银行股份有限公司南昌市城东支行签订了《个人二手住房贷款合同》，胡贤龙向该行借款22万元支付其购买本合同约定房产的购房款，该住房贷款银行已批准。2017年5月12日，胡贤龙缴纳购房契税2388.82元。2017年6月13日，南昌房屋产权交易管理处出具房屋交易与产权告知单（转让），准予双方交易。2017年6月17日杨健向第三人中环公司电话告之房屋不卖了，并于7月11日向胡贤龙的帐户上退还了其中的16万元购房款。另查明，杨立亮与杨健系同胞兄弟。
上述事实有《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、定金收据、《南昌市存量房买卖合同》网签日期、转账凭证、《个人二手住房贷款合同》、契税完税证明、房屋交易与产权告知单（转让）及原、被告、第三人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨健、胡贤龙、中环公司三方签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》未违反法律法规的强制性规定，该合同为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现杨健以其户口迁不了，无法履行《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》为抗辩理由，要求解除该合同，但其户口是否能迁走并不是《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》法定或约定解除条件。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》中的房屋买卖行为已进行网签，南昌房屋产权交易管理处出具了房屋交易与产权告知单，银行对胡贤龙的个人二手住房贷款也已批准，且胡贤龙已向税务部门缴纳了购房契税，该房屋买卖行为大部分业已完成，杨健不履行《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》的行为有违诚信，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故胡贤龙诉请杨健继续履行合同编号为NF1704907《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》于法有据，本院予以支持。杨立亮提出其与杨健签订了房屋置换合同要求优先过户，但杨健与杨立亮签订房屋置换合同后，又与胡贤龙签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，杨健与胡贤龙的交易行为已否定了其与杨立亮的房屋置换行为，且杨立亮与杨健系同胞兄弟，对房屋置换合同的真实性本院亦难以采信，故对杨立亮的主张本院不予采纳。至于胡贤龙要求杨健承担违约金、利率、房租损失等，因合同继续履行，且其提供的证据难以证明其最终的损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杨健与胡贤龙于2017年3月22日签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号为NF1704907）继续履行。
二、驳回胡贤龙的其他诉讼请求。
案件受理费7864元，由杨健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 杨 琦
人民陪审员 黄 华
人民陪审员 许浦云
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 洪 琳