广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初3137号
原告：广州从化成达小额贷款有限责任公司，住所地广东省广州市从化区街口街河滨南路28号2—3楼。
法定代表人：谢志军，职务董事长。
委托代理人：邝灼枢，广东广从律师事务所律师。
被告：广州炫尚贸易有限公司，住所地广州市荔湾区花地大道中83号金昊大厦17楼1706房。
法定代表人：杨俊林，职务经理。
被告：广东浩致投资集团有限公司，住所地广州市荔湾区花地大道中83号金昊大厦1703房。
法定代表人：郭接宁，职务经理。
被告：佛山市新羿动漫产品有限公司，住所地佛山市南海区桂城街道城东工业区A3地块西约段一区厂房生产楼二层北面部分。
法定代表人：林平，职务经理。
被告：广州从化动漫产业园发展有限公司，住所地广州市从化太平镇广从北路483号动漫城南路33—15号自编1501房。
法定代表人：林平，职务经理。
被告：郭接宁，男，汉族，1965年10月21日出生，住广州市越秀区。
被告：霍建平，男，汉族，1959年11月4日出生，住安徽省巢湖市庐江县。
以上六被告共同委托代理人：胡晓武，广东广立信律师事务所律师。
以上六被告共同委托代理人：涂文婷，广东广立信律师事务所律师。
被告：缪志尧，男，汉族，1950年3月24日出生，住广州市越秀区。
原告广州从化成达小额贷款有限责任公司与被告广州炫尚贸易有限公司、广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日作出（2016）粤0184民初96号民事判决书，原告广州从化成达小额贷款有限责任公司、被告广州炫尚贸易有限公司不服，提出上诉，广州市中级人民法院于2017年7月27日作出（2017）粤01民终3290号民事裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院于2017年9月7日立案重审，重审案号为（2017）粤0184民初3137号。本案由审判员曾燮灵担任审判长、人民陪审员冯嘉恩与王海斌组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邝灼枢和被告广州炫尚贸易有限公司、广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平的委托代理人涂文婷到庭参加诉讼。被告缪志尧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月9日，被告广州炫尚贸易有限公司购买装修材料、支付工人工资需要，向原告借款500万元。原告于当日与被告广州炫尚贸易有限公司签订《借款合同》，合同约定原告借款500万元给被告广州炫尚贸易有限公司，借款期限自2014年10月10日至2015年1月9日，借款期限的利息按月利率1.2%计付，逾期利息按月利率1.8%计付。被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧分别签订《保证合同》和《抵押合同》，对500万元的借款本金、利息等负担保责任。合同签订后，原告按约定借给被告广州炫尚贸易有限公司500万元，但是被告广州炫尚贸易有限公司却不按合同约定还款，至今尚欠500万元本金及2014年11月10日后的利息未还。原告多次向七被告催还上述本金及利息未果，为此，请求法院判令：一、被告广州炫尚贸易有限公司偿还借款本金500万元给原告，并从2014年11月10日起至2015年1月9日止按月利率1.2%、从2015年1月10日至还清款项之日止按月利率1.8%计付利息给原告；被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧负连带清偿责任；二、被告广州炫尚贸易有限公司从2015年1月10日起，以500万元为基数，每日按万分之五计付逾期还款违约金给原告；被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧负连带清偿责任；三、原告对被告广州从化动漫产业园发展有限公司权属的位于从化市太平镇广从北路483号动漫城西路18号XXX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX(证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX号开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）的房屋享有优先受偿权。四、被告广州炫尚贸易有限公司支付律师费5万元给原告，被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司郭接宁、霍建平、缪志尧负连带清偿责任。五、本案诉讼费用由七被告承担。以上事实有借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、付款凭证、委托合同、支付凭证及发票等证据证明。
被告广州炫尚贸易有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、郭接宁、霍建平辩称：一、截止至2014年10月9日，被告广州炫尚贸易有限公司向原告归还借款本金225000元，依法应当在借款本金中予以扣除，原告主张本案未归还的本金500万元与事实不符。根据双方在《企业借款合同》中约定，被告广州炫尚贸易有限公司指定许某的账户62×××15接收原告的借款。被告广州炫尚贸易有限公司委托许某通过其个人账户62×××15于2014年10月9日分别向原告广州从化成达小额贷款有限责任公司（账号：03×××65）、邱某（账号：62×××23）、李某（账号：62×××01）转账支付6万元、9万元、7.5万元。上述还款记录全部用于归还本案借款。2014年10月10日，原告向被告实际发放借款500万元，但其要求被告于2014年10月9日即本案借款实际发生前预付当月借款利息，相当于将借款利息在本金中预先扣除，依法应当按照实际借款数额确定借款本金。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息在本金中预先扣除，依法应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，扣除被告已归还的本金后，被告未归还的借款本金实际为4775000元；二、被告认为原告主张的利息及违约金计算标准过高，已经远超出我国法律规定的标准，依法不应予以支持，请求法院予以驳回；三、被告认为原告主张的律师费5万元没有事实和法律依据。原告并未对其主张的律师费提供支付凭证等证明该笔费用已经实际发生，因此，原告应当承担举证不能的法律后果。且本案案情简单，书面文件齐全，律师工作量较小，被告方认为本案律师费过高，请求法院酌情予以降低；四、被告于签订借款合同当天向原告出具三张共计500万元的支票作为质押，票号分别为3XXX1、3XXX2、3XXX3，金额分别是200万元、200万元、100万元。上述支票的出票日期均未填写，当时双方约定该支票仅作为质押担保的性质，以促使被告履行合同，现被告的支票账户资金不足，告知原告无须进行承兑。以上事实有还款银行凭证、付款委托书、支票证明。
被告缪志尧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法进行缺席审理。
经审理查明：原告广州从化成达小额贷款有限责任公司与被告广州炫尚贸易有限公司于2014年10月9日签订《借款合同》，合同约定：原告借款500万元给被告广州炫尚贸易有限公司，借款期限自2014年10月10日至2015年1月9日，借款期限的利息按月利率1.2%计付，逾期利息按月利率1.8%计付。借款由原告一次性打入第三人许某的农行卡账号中（62×××15），被告广州炫尚贸易有限公司如未按时到期归还本金的，原告有权每天按贷款本金的万分之五计算滞纳金，若原告通过法律途径实现债权，被告广州炫尚贸易有限公司应承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用。同日，原告广州从化成达小额贷款有限责任公司与被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧分别签订《保证合同》合同约定被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧为主合同债务人广州炫尚贸易有限公司承担保证责任，保证的范围为被告广州炫尚贸易有限公司应承担的全部债务款项，包括500万元及利息、违约金、损失赔偿金、滞纳金、实现债权的诉讼费、律师费等费用；保证期限为主合同借款期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告广州从化动漫产业园发展有限公司签订了《抵押合同》，约定将被告广州从化动漫产业园发展有限公司权属的位于从化市太平镇广从北路483号动漫城西路XX号XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX号开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）的房屋作为抵押担保，担保范围为被告广州炫尚贸易有限公司应承担的全部债务款项，包括500万元及利息、违约金、损失赔偿金、滞纳金、实现债权的诉讼费、律师费等费用。抵押合同签订后，被告广州从化动漫产业园发展有限公司将上述房产办理了抵押物登记。2014年10月10日，原告按约定转入被告广州炫尚贸易有限公司指定的第三人许某的农行卡账户上，被告出具收款收据表示收到原告借款500万元。之后，原告认为被告广州炫尚贸易有限公司不按合同约定还款，至今尚欠500万元本金及利息未还，且其他被告亦未清偿尚欠本息，引致成诉。另查，2015年12月16日，原告与广东广从律师事务所签订民事委托代理合同，就本案纠纷聘请广东广从律师事务所律师为委托代理人，并支付了律师费50000元。
本案审理过程中，被告明确表示承认借款的事实，但是认为其借款发生前已还款225000元，实际尚欠借款金额应为4775000元。
另查明：《广东省律师服务政府指导价》规定，涉及财产的民事收费标准在收取基础费用1000—8000元的基础上再按争议标的额分段按比例累加计算收取，其中500万元—1000万元的收费比例为1%。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同全面履行自己的义务。原告广州从化成达小额贷款有限责任公司与被告广州炫尚贸易有限公司签订的《借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，依法应当受法律保护。在合同履行中，原告依约提供了借款的义务，被告广州炫尚贸易有限公司却未能还本付息，已构成违约，为此，原告要求被告广州炫尚贸易有限公司返还500万元借款及利息的诉讼请求有理，本院予以支持。被告广州炫尚贸易有限公司抗辩称其委托许某通过其个人账户于2014年10月9日分别向原告广州从化成达小额贷款有限责任公司、邱某和李某转账支付6万元、9万元、7.5万元，认为应当从本金中扣减。原告承认被告转账的6万元，认为是支付2014年10月10日至2014年11月9日的利息；对其他9万元、7.5万元认为是他人收取与其无关。根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息在本金中预先扣除，依法应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，被告广州炫尚贸易有限公司2014年10月9日支付的6万元，应当从本金中予以扣除，即还剩借款本金494万元未还。对于被告广州炫尚贸易有限公司2014年10月9日支付的9万元、7.5万元，其提供的证据不能证明是归还给原告，故对被告广州炫尚贸易有限公司认为将16.5万元扣除本金的抗辩意见本院不予采纳。综上，被告广州炫尚贸易有限公司应返还494万元借款及2014年10月10日至2015年1月9日的利息给原告。
对于原告要求支付逾期还款利息以及违约金的诉讼请求。首先，逾期还款利率的确认，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张违约逾期利息，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。原告与被告广州炫尚贸易有限公司签订的《借款合同》中，既约定逾期利息按月利率1.8%计付，又约定了逾期还款违约金每日按万分之五计付，总计明显高于法律所规定的逾期年利率24%。为此，本院仅对未超过年利率24%的部分予以确认，对于超出部分不予确认。其次，根据《借款合同》显示，借款期限为三个月（自2014年10月10日至2015年1月9日），于2015年1月10日一次性归还。综上，被告广州炫尚贸易有限公司应向原告支付从2015年1月10日至本判决确定的还款之日止的逾期还款利息（以494万元为本金，按年利率24%计算）。
关于律师费的负担，原告与被告广州炫尚贸易有限公司签订的《借款合同》中已明确规定由违约方承担，而且律师费已实际发生，有民事委托代理合同、支付凭证和发票证实，其收费标准也符合相关规定，为此，原告要求被告广州炫尚贸易有限公司负担5万元律师费，本院予以支持。
原告与被告广州从化动漫产业园发展有限公司签订《抵押合同》，是双方真实意思表示，合同合法有效，依法受法律保护。同时，双方就抵押物已经办理了抵押物登记，抵押关系成立生效。债务人被告广州炫尚贸易有限公司未依约清偿债务，被告广州从化动漫产业园发展有限公司也没有承担抵押担保的责任，现原告要求对抵押物位于从化市太平镇广从北路483号动漫城西路XX号XX、XX、XX开放式商铺、XX、XX开放式商铺、XX、XX号开放式商铺、XX开放式商铺、XX、XX、XX号的房屋享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。原告实现抵押权后，被告广州从化动漫产业园发展有限公司有权向被告广州炫尚贸易有限公司追偿。
关于原告要求被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧对债务的清偿承担连带责任的问题。被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧分别与原告签订的《保证合同》是各方的真实意思表示，约定的内容、条款均无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。保证合同约定范围为被告广州炫尚贸易有限公司的全部债务款项，包括500万元及利息、违约金、损失赔偿金、滞纳金、实现债权的诉讼费、律师费等费用承担连带保证责任。现被告广州炫尚贸易有限公司逾期未偿还原告贷款本息，原告要求被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧对被告广州炫尚贸易有限公司的还款义务承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧应对被告广州炫尚贸易有限公司的还款义务承担连带责任，并且在承担保证责任后，有权向被告广州炫尚贸易有限公司追偿。《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任”，故原告既可以要求被告广州从化动漫产业园发展有限公司承担抵押物担保责任，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。被告缪志尧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上诉述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
被告广州炫尚贸易有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金494万元及利息和逾期还款利息（利息的计算：以494万元为本金，从2014年10月10日起至2015年1月9日止按月利率1.2%计算；逾期还款利息的计算：以494万元为本金，从2015年1月10日至本判决确认的还款之日止按年利率24%计算）给原告广州从化成达小额贷款有限责任公司；
被告广州炫尚贸易有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5万元给原告广州从化成达小额贷款有限责任公司；
原告广州从化成达小额贷款有限责任公司对被告广州从化动漫产业园发展有限公司权属的位于从化市太平镇广从北路483号动漫城西路XX号XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX号开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX开放式商铺（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）、XX（证号：粤房地权证从字第××号）的房屋享有优先受偿权。被告广州从化动漫产业园发展有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告广州炫尚贸易有限公司追偿；
被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧对本判决第一项和第二项被告广州炫尚贸易有限公司应履行的给付义务承担连带清偿责任。被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧在承担保证责任后，有权向被告广州炫尚贸易有限公司追偿；
驳回原告广州从化成达小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57283元，由被告广州炫尚贸易有限公司负担，被告广州从化动漫产业园发展有限公司、广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧承担连带清偿责任；被告广东浩致投资集团有限公司、佛山市新羿动漫产品有限公司、广州从化动漫产业园发展有限公司、郭接宁、霍建平、缪志尧在承担连带清偿责任后，有权向被告广州炫尚贸易有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾燮灵
人民陪审员 冯嘉恩
人民陪审员 王海斌
二〇一八年二月五日
书 记 员 卢丽云