安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初3414号
原告：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区担子社区院内，组织机构代码55782543-X。
法定代表人：贺家水，该公司董事长。
委托代理人：王伟，该公司员工。
被告：宋陈永，男，1963年10月8日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：蒋东，安徽知秋律师事务所律师。
委托代理人：李俊成，安徽知秋律师事务所律师。
原告滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称瑶海物业公司）与被告宋陈永房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告瑶海物业公司的委托代理人王伟，被告宋陈永的委托代理人蒋东、李俊成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告瑶海物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年10月1日至2016年9月30日间的租金322299元；2、判令被告向原告支付2015年7月1日至2016年9月30日间的物业管理费29335.5元；3、判令被告向原告支付滞纳金64459.8元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月28日，原被告签订了1份房屋租赁合同，被告承租位于财富瑶海A区11#楼21－32号房屋共计12间，建筑面积为1086.5平方米，租期为2012年7月1日至2017年9月30日共计5年2个月，合同还对其他事项作了规定，合同签订后，被告未按合同约定支付第四年及以后的租金，原告多次向被告催要租金，被告不予理睬，至今未支付拖欠的租金及物业费、滞纳金。
被告宋陈永辩称：1、该租金已过诉讼时效，房屋租赁诉讼时效为一年，其起算从合同约定的应付租金期限即2014年8月1日开始计算第一笔租金的时效，至今已逾一年，已过诉讼时效，第二笔租金从2015年8月1日起计算时效，至其起诉之日已逾一年，已过诉讼时效，故该租金费用不应当支持。2、原告违约在先，根据合同约定答辩人在物业费起算时已缴纳部分管理费，但原告在管理期间并未尽到相关义务，其物业在2014年有一段时间内并未正常运行，导致市场内卫生状况极差，极大影响答辩人的正常经营，给答辩人造成了巨大损失。3、合同仅约定违约金，并未约定滞纳金，所以答辩人不应当承担滞纳金。
经审理查明：2012年6月28日，瑶海物业公司作为甲方与作为乙方的宋陈永签订了1份《房屋租赁合同》，约定：“乙方承租甲方受托管理的财富瑶海A区11号楼21－32号房屋共计12间，建筑面积为1086.5平方米，乙方承租房屋的当前规划业态为电动车，租期自2012年7月1日至2017年9月30日止，共计5年2个月。乙方承租该房屋第1年至第3年的月租金为10元/平方米，自第4年开始，月租金标准每年环比增长15%即第4年的月租金为11.5元/平方米，第5年的月租金为13.22元/平方米，第6年的月租金为15.2元/平方米，依此类推。租金优惠，甲方同意在上述租期内免除第1年、第2年、第3年各12个月的租金。扣除全部优惠后，乙方在上述租期内实际应支付的租金总额为520477元，即乙方在租期内每年的实际应付租金分别为0元、0元、0元、149937元、172362元、198178元。第4年至第6年按半年作为一个租金支付周期。乙方在该期间内每年每个支付周期应支付的租金分别为74968.5元、86181元、99089元。乙方应付的首期实缴租金须在本合同签订的同时支付，后续每个支付周期内的实缴租金，应在上一个支付周期届满的两个月前予以一次性支付。物业管理费，乙方承租的房屋物业管理费用标准为每月每平方米1.8元，甲方免除乙方租赁期间第1年至第3年18个月的物业管理费用。自房屋交付使用之日起算以每12个月为一个缴费周期，首期费用须在本合同签订的同时予以支付，后续每个缴费周期内的费用，应在上一个缴费周期届满的两个月前予以一次性支付。违约责任：违约金为本合同约定的租期内应付租金总额的20%……”合同签订后，瑶海物业公司将案涉商铺交付给宋陈永，宋陈永未按约定支付租金及物业管理费，瑶海物业公司多次上门催要未果。2016年12月1日，宋陈永分别直接与A区11幢楼25号、27号、28号、30号商铺的业主就租赁达成协议，宋陈永承租该商铺并支付了租金，租期均自2014年10月1日至2017年9月30日止，2017年1月25日，宋陈永直接与A区11幢楼23号商铺的业主就租赁达成协议，宋陈永承租该商铺并支付了租金，租期自2014年10月1日至2017年9月30日。审理期间，瑶海物业公司同意宋陈永与各商铺业主达成租赁协议期间的租金、物业管理费及违约金，其司不再主张。
另查明，在（2016）皖1103民初3411号案，瑶海物业公司认可其司因故曾暂停2015年5月、6月、7月三个月的物业服务。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力。瑶海物业公司与宋陈永2012年6月28日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。瑶海物业公司将约定的12套房屋（建筑面积1086.5平方米）交付给宋陈永使用，其已履行了合同义务，宋陈永作为承租人，应当按照约定向出租方支付租金和物业费，宋陈永现未能按约定给付租金及物业费，其已违约，应承担相应的违约责任。宋陈永辩称瑶海物业公司现主张的租金已超过诉讼时效，因瑶海物业公司多次向宋陈永催要行为构成诉讼时效中断，宋陈永另辩称合同只约定违约金，没有约定滞纳金，故不承担滞纳金，瑶海物业公司明确主张的滞纳金是按合同约定的违约金标准而计算，实质就是违约金，因此宋陈永的辩称本院不采纳；瑶海物业公司在另案认可其司在2015年曾暂停三个月的物业服务，因此该三个月的物业管理费应减免。鉴于瑶海物业公司不主张宋陈永与业主达成协议的商铺的租金、物业管理费及违约金，扣除宋陈永直接与业主达成协议的5间商铺外尚有7间商铺，此7间商铺2014年10月1日至2016年9月30日间的租金为188007.75元【（149937元+172362元）×7÷12】；2015年7月1日至2016年9月30日间的物业管理费15971.55元【1.8元/平方米/月×（1086.5×7÷12）平方米×（15-1）月】；违约金37601.55元【188007.75元×20%】。以上合计241580.85元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告宋陈永于判决生效后十日内支付原告滁州瑶海物业
服务有限公司租金、物业管理费及违约金合计人民币241580.85元；
驳回原告滁州瑶海物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元，由原告滁州瑶海物业服务有限公司负担3040元，被告宋陈永负担4500元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 龙云宏
审 判 员 孙春孺
人民陪审员 张 龙
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 马茂丽
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。