上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民三（民）初字第2159号
原告沈健平。
原告田月秋。
上列两原告的共同委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。
上列两原告的共同委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。
被告上海圣兰企业发展有限公司。
法定代表人金观胜。
委托代理人王巍，上海市国雄律师事务所律师。
委托代理人周洵，上海市国雄律师事务所律师。
原告沈健平、田月秋诉被告上海圣兰企业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈健平、田月秋的委托代理人康颖颖，被告上海圣兰企业发展有限公司的法定代表人金观胜及委托代理人周洵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈健平、田月秋诉称，2013年3月11日，两原告与被告签订房屋买卖合同及补充协议，约定被告向两原告出售本市古北路XXX弄XXX号XXX室房屋即涉讼房屋，转让价款为人民币75万元。此后，两原告分期向被告支付购房款计70万元。但被告迟至2013年8月19日才向两原告交房，逾期71天，且至今未协助两原告办理燃气户名变更手续，亦未将留在涉讼房屋处的户口迁出。此外，被告向两原告交付涉讼房屋前，涉讼房屋的住户未缴纳2000年9月至2011年5月的水费2，904.45元；2002年8月至房屋交付前的燃气费6，043.25元、燃气费滞纳金15，421.40元、自损表具补偿费7，200元。故请求判令：一、被告协助两原告办理燃气户名变更手续；二、被告向两原告支付水费2，904.45元、燃气费6，043.25元、燃气费滞纳金15，421.40元、自损表具补偿费7，200元；三、被告向两原告支付迟延交房违约金人民币24，850元（以70万元为基数，按每日万分之五的标准，自2013年6月10日起，计算至2013年8月19日止）；四、被告向两原告支付户口逾期迁离违约金（按每日100元，自2013年7月12日起，计算至户口迁出之日止）。
被告上海圣兰企业发展有限公司辩称，被告向两原告出售本市古北路XXX弄XXX号XXX室房屋即涉讼房屋属实，愿意协助两原告办理燃气户名变更手续。被告于2013年购买涉讼房屋后并未实际使用涉讼房屋。两原告所称的水费、燃气费、燃气费滞纳金、自损表具补偿费与被告无关，两原告要求被告向两原告支付上述款项，被告不予同意。被告在2013年的6月至7月期间已将涉讼房屋交付给两原告，并未逾期交房。故不同意向两原告支付迟延交房违约金。涉讼房屋处确实留有户口未迁离，但若违约金按每日100元不断计算，则明显过高，被告要求该项违约金以3万元为上限。
经审理查明，2013年3月11日，两原告作为买受方（乙方），被告作为出卖方（甲方），就本市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉讼房屋）签订买卖合同。合同记载，转让价款为72万元；2013年4月30日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定的期限将上述房地产（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止；甲方于新产证出来后一个月内将该房屋交付乙方；甲方无偿赠送该房屋煤气户头于乙方；双方对该房屋进行交接当日内至物业管理处办妥维修基金的更名手续，并对水、电、煤气户头、有线电视的户名（若有）进行更名，更名费由乙方承担；该房屋内有户口的，则于2013年7月11日前迁出，于迁出户口当日支付户口押金3万元，如逾期未迁出则按每天100元向乙方支付违约金，该违约金从户口押金中扣除；乙方于2013年3月11日支付给甲方定金2万元，于2013年3月14日前支付给甲方首付款37万元（内含定金2万元），乙方通过向银行贷款方式申请30万元，由银行在见收件收据或新的房产证后直接放款给甲方帐户，乙方于交房完毕当日支付给甲方房款5万元；物业管理、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担，转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
同日，双方另签订补充协议，协议记载，涉讼房屋的实际成交价为75万元，差价3万元于2013年3月14日前支付给甲方。
2013年3月10日，被告收取两原告定金2万元。
2013年3月11日，被告收取两原告购房款40万元（其中2万元为定金转购房款）。
2013年5月9日，涉讼房屋的产权转移登记至两原告名下。
2013年5月16日，两原告以银行贷款向被告支付购房款30万元。
另查明，两原告与被告签订房屋买卖合同前，涉讼房屋的燃气户名登记为案外人秦某某，至今未变更。两原告与被告签订房屋买卖合同前，案外人胡甲、周某某、胡乙的户口迁至涉讼房屋处，至今未迁离。
关于两原告请求判令被告向两原告支付的水费、燃气费、燃气费滞纳金及自损表具补偿费，两原告未向供水、供气单位缴纳。
上述事实，有房地产买卖合同、补充协议、收据、银行个人贷款借款凭证、房地产权证、户籍摘抄材料、账单以及双方当事人的陈述等证据为证，经庭审核实无误。
审理中，双方确认，购房尾款5万元中的3万元已转为户口迁移押金。双方均同意户口逾期迁离违约金与该押金进行冲抵。两原告表示在被告支付迟延交房违约金之日向被告支付购房尾款2万元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。
根据合同约定，被告应当协助两原告办理燃气户名变更手续，被告亦表示愿意协助。故两原告请求判令被告协助两原告办理燃气户名的变更手续，本院予以支持。
两原告请求判令被告向两原告支付2000年9月至2011年5月的水费2，904.45元。该期间涉讼房屋的产权尚未转移登记至两原告名下且两原告尚未接收涉讼房屋，两原告亦未向供水单位缴纳上述款项。两原告的上述诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
两原告请求判令被告向两原告支付2002年8月至房屋交付前的燃气费6，043.25元、燃气费滞纳金15，421.40元、自损表具补偿费7，200元。该期间涉讼房屋的燃气户名并非为原告，两原告亦未向供气单位缴纳上述款项。两原告的上述诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。
涉讼房屋的产权于2013年5月9日转移登记至两原告名下，房地产权证也相应更新。被告应于2013年6月10日前向两原告交付房屋。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告虽辩称交房时间在2013年的6月至7月间，但并未提供相应的证据。两原告诉称被告于2013年8月19日交房，本院予以采纳。两原告请求判令被告向两原告支付迟延交房违约金24，850元，本院予以支持。
被告向两原告交付的房屋处留有户口至今未迁离，被告应当向两原告支付违约金。两原告主张该项违约金从2013年7月12日起算，本院予以采纳。虽然双方对该项违约金的计算标准作了约定，但累计违约金不应当过分高于造成的损失。被告主张该项违约金以3万元为上限，本院予以采纳。现该项违约金经累计已达到3万元的上限，本院确定该项违约金为3万元，并以押金3万元作抵。
两原告尚余购房尾款2万元未向被告支付，两原告主张在被告支付迟延交房违约金之日支付购房尾款，本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告上海圣兰企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告沈健平、田月秋办理上海市长宁区古北路XXX弄XXX号XXX室的燃气户名变更手续；
二、被告上海圣兰企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告沈健平、田月秋支付迟延交房违约金人民币24，850元；
三、被告上海圣兰企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告沈健平、田月秋支付户口逾期迁离违约金人民币3万元（以押金人民币3万元作抵）；
四、原告沈健平、田月秋应于被告上海圣兰企业发展有限公司履行上述第二项义务之日向被告上海圣兰企业发展有限公司支付购房尾款人民币2万元；
五、驳回原告沈健平、田月秋的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，960.50元，由原告沈健平、田月秋负担人民币716.20元，被告上海圣兰企业发展有限公司负担人民币1，244.30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡桂霞
代理审判员 马浩波
人民陪审员 杨耀丰
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 刘彬华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……