北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终9090号
上诉人（原审被告，反诉原告）：詹天靓，男，1990年10月26日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：樊志勇，北京市中允律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：王鹏博，男，1986年6月12日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：魏卓，北京市亚东律师事务所律师。
第三人（原审第三人）：詹伟东，男，1963年1月23日出生，住北京市朝阳区。
第三人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区。
上诉人詹天靓因与被上诉人王鹏博、第三人詹伟东、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初64855号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人詹天靓之委托诉讼代理人樊志勇、被上诉人王鹏博及其委托诉讼代理人魏卓、第三人詹伟东、第三人链家公司之委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
詹天靓上诉请求：请求撤销一审判决第一、三项，依法改判解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《变更协议书》，王鹏博支付逾期付款违约金44万元，或发回重审。事实和理由：第一，原审判决在没有任何事实和法律依据的情况下，认定詹天靓存在过错，明显认定事实错误，系枉法裁判。第二，一审判决认定事实错误还表现在认为王鹏博不存在违约情形。王鹏博2016年9月28日才取得北京市购房资格，已经违约。一审判决为达到解脱王鹏博违约责任的目的，将王鹏博未于2016年9月30日前付款的原因和责任归咎于中介公司未能履行充分的告知义务无法令人置信和难以接受。第三，一审显失公正的判决严重侵害了詹天靓的合法权益，詹天靓没有任何违约反而还要蒙受巨大的经济损失。
王鹏博辩称：同意原审判决，不同意詹天靓的请求。一审经过双方举证质证后认定事实清楚，适用法律正确。
第三人链家公司辩称：同意一审判决，不同意詹天靓的上诉请求。
第三人詹伟东辩称：同意詹天靓的上诉意见。
王鹏博向一审法院起诉请求：1.要求继续履行合同，包括《买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》、网签合同，并将位于北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号的房屋交付王鹏博并协助办理转移登记手续；2.要求詹天靓根据《北京市存量房屋买卖合同》第7条、《补充协议》第4条第1款约定支付违约金6万元。
詹天靓向一审法院反诉请求：1.解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《变更协议书》；2.王鹏博支付逾期付款违约金44万元（购房款总价220万元的20%）。
一审法院认定事实：詹伟东作为詹天靓的售房委托人与王鹏博以及链家公司在2016年6月10日签订了《买卖定金协议书》，约定：交易房屋坐落于北京市朝阳区×街坊×号楼×层×单元×号，建筑面积56.66平方米；产权人为詹天靓；交易房屋的性质为商品房；乙方（即王鹏博）经现场勘验甲方（即詹天靓）上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币220万元整的总价款购买该房屋，此价款不包含依国家规定应当由甲方承担的税费；甲乙双方同意，本次房屋买卖涉及的税费由乙方承担；乙方的房款支付方式为贷款，乙方贷款方式为公积金贷款，且乙方首付款不低于人民币80万元整；乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金人民币3万元整，甲方收取定金时应向乙方出具收据；甲乙双方应于签署本协议后1个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。甲乙双方同意，由丙方（即链家公司）为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时由乙方向丙方支付居间代理费人民币59400元整；在链家公司的居间服务下，詹天靓收到购买人王鹏博购买位于北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号房屋的定金共计人民币3万元整。
2016年6月10日，王鹏博作为买受人与詹天靓作为出卖人在居间人链家公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定，出卖人（即詹天靓）所售房屋为楼房，坐落为北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号，产权证所载建筑面积共56.66平方米；该房屋性质为商品房；经出卖人和买受人（即王鹏博）协商一致，该房屋成交价格为200万元；经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为20万元，上述价格买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人支付定金3万元，定金支付方式为直接支付给出卖人；剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议；买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为140万元；买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用；……；出卖人应当在收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内将该房屋交付给买受人；逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加），逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加），逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；……；当事人双方同意，自本合同签订之日起200日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后10个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付；出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户日迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。同日，王鹏博、詹天靓与链家公司还签订了《补充协议》1份，约定：鉴于双方经丙方（即链家公司）居间就坐落于北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号的房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现三方经友好协商就房屋买卖事宜作出补充约定如下：甲（即詹天靓）乙（即王鹏博）双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币220万元，此价格为甲方净得价，不含税；定金乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分，乙方于2016年6月10日将第一笔定金3万元以自行支付的方式支付甲方；……；甲方应在接到丙方的评估通知后5日内配合评估公司对房屋进行评估；乙方于2016年8月31日前将第一笔首付款76万元（不包含前期支付的全部定金）以理房通托管的方式支付甲方；……；甲乙双方应于网上签约后10个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在首付款监管且银行批贷后十个工作日内（以丙方预约的建委时间为准），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理，乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任；甲乙双方应当在甲方收到全部房款后3个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同；甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币1万元作为物业交割保证金，甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；……；乙方若出现下列情形之一的乙方构成根本违约，且甲方有权以书面形式通知的方式解除房屋买卖合同：……，（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的；乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还；……。2016年8月16日，詹天靓作为甲方与王鹏博作为乙方，以及链家公司作为丙方签订了《变更协议书》1份，约定：甲乙双方经丙方居间介绍，就甲方名下位于北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号之房屋达成交易，并于2016年6月1日签署了《交易合同合订本》，包括《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和《居间服务合同》、《补充协议》，现三方经友好协商，就前述协议项下的交易变更事宜达成协议如下：原《补充协议》第2条第4项约定为：“乙方首付款于2016年8月31日前以理房通监管的方式支付给甲方人民币76万元。”现变更该项约定为：“甲乙双方同意于2016年9月31（应为30）日前将此款项以理房通监管的方式支付给甲方。”；原《补充协议》第5条其他约定：“乙方承诺于2016年8月15日前取得北京市购房资格，如因承诺不实，乙方承担相应违约责任。”现变更该项约定为：“乙方承诺于2016年9月15日前取得北京市购房资格，如因承诺不实乙方承担违约责任。”因乙方个人原因导致其购房资格延期，现双方友好协商乙方一次性赔偿给甲方人民币1万元，并将此款项支付由其带来詹伟东代为收取，本人对此均与认可；甲、乙、丙三方一致认可上述协议的变更；其他事宜，均按照原协议约定继续履行；……。
一审庭审中，王鹏博、詹天靓、詹伟东以及链家公司均确认王鹏博与詹天靓签订《北京市存量房屋买卖合同》的时间为2016年6月10日，当日王鹏博向詹天靓支付定金3万元，并于此后办理了网签手续。另，王鹏博与詹天靓协议同年8月31日前支付首付款76万元，后经协商首付款支付时间变更为9月30日前，余款办理银行贷款。王鹏博已经向詹天靓支付了3万元定金，并向詹天靓支付了1万元的补偿金，涉诉房屋已经办理了网签手续，现涉诉房屋由詹伟东居住使用。
在本案审理期间，经法院询问及释明，王鹏博表示其坚持不同意解除合同，詹天靓则坚持要求解除合同，王鹏博与詹天靓无法就是否解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》，以及《变更协议书》达成一致意见。
一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”
本案中，王鹏博与詹天靓签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》系各方当事人的真实性意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应遵守，并依法依约履行各自义务。根据双方签订的合同显示，王鹏博应当最迟于2016年8月31日前向詹天靓支付首付款76万元，因王鹏博无法在2016年8月31日前向詹天靓支付首付款，故经各方协商，在2016年8月16日签署了《变更协议书》，将王鹏博向詹天靓支付首付款的时间变更为2016年9月30日前，同时将王鹏博取得北京市购房资格的时间变更为2016年9月15日前，另外，王鹏博向詹天靓支付1万元作为补偿。该《变更协议书》签订后王鹏博已经向詹天靓支付了1万元补偿金。因此，在各方签订《变更协议书》后，应当按照协议书的约定履行各自义务，未变更的部分仍应按照原《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》的约定履行。根据当事人所提交的证据显示，王鹏博在2016年9月30日前欲履行付款义务，但因为在原《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》中约定需要通过理房通托管的形式办理资金监管，而因链家公司未能履行充分的告知义务，导致截至2016年9月30日詹天靓尚未办理理房通资金托管账户，并由此导致王鹏博无法办理理房通托管手续。由此可见，王鹏博无法在2016年9月30日前将首付款办理理房通托管手续的责任并非在王鹏博。一审庭审中，詹天靓主张依据《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第7.2.2条；《补充协议》第4.3.3条以及《变更协议书》的第2.1条，要求解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《变更协议书》，但根据已经查明的事实，在2016年10月13日王鹏博与詹天靓以及链家公司进行三方协商时，尚不符合《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第7.2.2条中约定的解除合同的条件，此外，詹天靓依据《补充协议》第4.3.3条以及《变更协议书》的第2.1条的约定解除合同也依据不足。此外，一审庭审中，詹天靓表示其在接到王鹏博的起诉状后决定解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》以及《变更协议书》，但并没有向王鹏博发出过书面的解除通知，而其在此后的一审庭审中詹天靓又表述其是在王鹏博、詹天靓、链家公司三方谈话时表示要求解除合同的，据此，詹天靓在解除合同的意思表示上存在不清晰、不明确的情形，且与其在案的证据之间存在不一致的情况。因此，法院对詹天靓要求解除其与王鹏博、链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《变更协议书》的反诉请求不予支持。
关于王鹏博要求继续履行合同，包括《买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》、网签合同，并将位于北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号的房屋交付王鹏博并协助办理转移登记手续的诉讼请求，因于法有据，故法院予以支持。因在履行本案所涉的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》过程中，王鹏博与詹天靓均存在一定的过错，且链家公司在履行居间义务时存在瑕疵，故法院认为在考虑到法院依法判决合同继续履行以及涉诉房屋的现价值等情况下，应当以双方互相不承担违约责任为宜。据此法院对王鹏博要求詹天靓支付违约金的诉讼请求不予支持。法院对詹天靓要求王鹏博支付逾期付款违约金的反诉请求亦不予支持。
另，王鹏博当庭表示其可以一次性向詹天靓支付全部的剩余购房款，无需办理贷款等相关手续，故法院对此不持异议，依法予以一并处理。判决：一、王鹏博于判决生效后十日内给付詹天靓剩余购房款人民币2170000元；詹天靓于收到上述房款后的三日内协助王鹏博办理位于北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号房屋的产权过户登记手续；詹天靓于房屋产权过户登记手续完成后的十五日内将位于北京市朝阳区×街坊×号楼×单元×号的房屋交付给王鹏博。二、驳回王鹏博的其他诉讼请求。三、驳回詹天靓的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实还有二审开庭笔录在案佐证。
本院认为：结合当事人的诉辩主张和查明的事实，本院着重阐明以下两个问题。
其一，关于詹天靓对涉诉合同是否享有解除权。首先，詹天靓主张解除合同的依据为合同约定的一方逾期履行主要义务超过十五日。然依在案证据显示，詹天靓方在2016年10月8日即王鹏博尚未超过合同约定支付首付款期限十五日之时已用短信回复“终止合同”；其次，詹天靓、链家公司、王鹏博三方因付款情况协商相关事宜的时间为2016年10月13日；再次，结合一审情况，詹天靓对其何时行使了解除权表述模糊。故此，无论从詹天靓方因对于合同履行的表态给王鹏博支付首付款造成的影响抑或各方协商的时间，本院均难以认定詹天靓享有并行使了合同解除权。
其二，关于合同应继续履行前提下的违约责任。本案各方的争议集中在首付款的支付时间，然依据链家公司的相关经办人陈述，首付款的支付之所以产生矛盾，其重要的症结在于链家公司告知义务的履行瑕疵，导致詹天靓的理房通资金托管账户未及时开通。此外，再综合合同履行过程中詹天靓和王鹏博之配合和注意义务中的瑕疵，一审法院在考虑合同履行情况的基础上，确定各方互不承担违约责任并无不当。
综上，本院认为，詹天靓的上诉请求无相应的事实及法律依据，本院对此不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27920元，由詹天靓负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 京
代理审判员 史智军
代理审判员 楚 静
二〇一七年八月一日
法官 助理 邱 江
书 记 员 王秋岩