成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第4325号
原告四川海洋置地发展有限公司。住所地：成都市吉泰路***号。
法定代表人何家驹，董事长。
委托代理人罗元化，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。
被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司。住所地：上海市奉贤区望园路****弄*号***室。
法定代表人俞岂凡，职务不详。
本院于2015年6月24日受理了原告四川海洋置地发展有限公司（以下简称海洋置地公司）诉被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司（以下简称咖啡陪你公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告海洋置地公司的委托代理人罗元化到庭参加诉讼，被告咖啡陪你公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告海洋置地公司诉称，2013年12月1日，原、被告双方签订《房产租赁合同》，约定原告海洋置地公司将位于成都市天府三街99号海洋中心1号楼面积为283平方米的房产租赁给被告咖啡陪你公司用于经营用房，租赁期间自2014年4月1日起，租金每月195元每平方米。被告咖啡陪你公司承租房屋后即投入经营，按时支付了相关费用。但自2014年12月1日起，被告咖啡陪你公司就拖欠租金和物业服务费，经多次催收，被告咖啡陪你公司仍未履行义务。原告海洋置地公司于2015年3月25日发函解除了租赁合同。原告海洋置地公司诉至法院请求判令：1、被告咖啡陪你公司支付拖欠的租金211542.50元；2、被告咖啡陪你公司支付违约金110370元，并支付从2014年12月31日起以欠付租金金额为基数按照每日千分之三计算至实际付清之日至的逾期付款违约金；4、被告咖啡陪你公司支付物业修复费用38000元。
被告咖啡陪你公司未向本院提交书面的答辩状，也未向本院提交任何证据材料。
经审理查明，2013年12月1日，原告海洋置地公司（甲方）与被告咖啡陪你公司（乙方）签订《房产租赁合同》，合同约定甲方将位于成都市天府三街海洋中心1号楼天府三街99号建筑面积为283平方米的房屋出租给乙方用于经营咖啡及红酒。该合同第二条约定：租赁期限6年，从2013年12月1日起至2019年11月30日，免租期3个月，租金自2014年4月1日起算。该合同第三条约定，2014年4月1日至2015年11月31日期间租金为每平方米每月195元，2015年12月1日至2017年11月31日期间为每月每平方米215元；租金每6个月为一期，首期租金110370元在签订合同之日起五日内支付，以后租金在每期租金届满前十个工作日向甲方支付下一期的租金；乙方在合同签订后向甲方支付相当于一个月租金的保证金55185元。该合同第八条约定：乙方将该房产可拆除的或甲方要求拆除的自行装修部分，必须按照交房标准的状态将清洁、完好的房产交还甲方，若乙方无法完成拆除的，应承担恢复至交房状态的费用。该合同第十一条约定：乙方未能按本合同约定的期限交付租金，除须履行租金支付义务外，还须向甲方支付欠交租金的违约金，违约金每日按所欠租金千分之三支付；乙方逾期支付租金等应付费用达30日的，甲方有权书面通知解除本合同，乙方在甲方发出通知后十五日内按本合同第八条约定交还该房产和承担相关违约责任，并应在甲方发出通知后三日内向甲方支付全部费用，向甲方支付相当于两个月租金的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。该合同第十四条约定，根据本合同需要发出的全部通知，均需采取书面形式；以特快专递形式发出的，发往国内其他地区的，发出后第三日为送达日。
原告海洋置地公司按约向被告咖啡陪你公司交付房屋，被告咖啡陪你公司支付了至2014年11月30日的房屋租金。被告咖啡陪你公司未按约支付其后的租金，经催收，被告咖啡陪你公司在2015年1月20日发出《公函》，载明：被告咖啡陪你公司在2015年进行资本注入及上市，在完成注资前，暂停支付相应门店的租金费用，预计三月份完成注资后，该公司将补齐支付相应的租金费用。2015年3月25日，原告海洋置地公司向被告咖啡陪你公司通过特快专递的方式寄送了《公司函》，载明截止到目前为止，被告咖啡陪你公司拖欠租金323661元，已构成严重违约，特此函告：1、自2015年3月26日起解除双方签订的《房产租赁合同》；2、被告咖啡陪你公司在2015年3月28日前按照合同约定支付拖欠的费用506477元，其中租金323661元、违约金129614元、物管费及水电费53202元。2015年4月，原告海洋置地公司收回了租赁房屋。
以上事实有原告提交的原、被告的营业执照、工商登记信息；《房产租赁合同》；公函、公司函、邮政快递详单；转账凭证等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
原告海洋置地公司按约向被告咖啡陪你公司交付房屋，被告咖啡陪你公司应当按约支付租金。但被告咖啡陪你公司在支付了截止2014年11月30日的租金后未再支付租金，被告咖啡陪你公司致函称在2015年3月完成注资后支付租金，但仍未支付，被告咖啡陪你公司逾期支付租金，构成违约。按照原、被告签订的租赁合同约定被告咖啡陪你公司在承租期间未按合同约定的时间交付租金超过30日，原告海洋置地公司有权解除合同，现解除合同的条件已成就，原告海洋置地公司可行使合同约定的单方解除权解除合同。2015年3月25日，原告海洋置地公司向被告咖啡陪你公司通过特快专递的方式寄送了《公司函》，通知被告咖啡陪你公司解除合同，同时按照合同约定，原告海洋置地公司通过特快专递方式寄送解除通知，发出后第三日为送达日，故2015年3月28日为送达日，故原、被告之间的签订的《房产租赁合同》于2015年3月28日解除。
合同解除后，被告咖啡陪你公司仍应当使用租赁房屋期间的房屋租金，被告咖啡陪你公司未向原告海洋置地公司交付房屋，故租金应当支付至原告海洋置地公司实际收回房屋即2015年4月份。现原告海洋置地公司主张被告咖啡陪你公司支付从2014年12月1日至2015年3月26日期间的租金，符合合同约定，金额合计211839.19元，本院以原告海洋置地公司主张的金额211542.50元计算。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告咖啡陪你公司未按合同约定支付租金导致合同解除，应当按照合同约定支付按照两个月租金计算的解约违约金合计110370元。被告咖啡陪你公司应当在2014年11月31日前十个工作日支付下一期半年的租金331110元，但其没有支付，须按照合同约定每逾期一天按所欠租金的千分之三支付违约金，原告海洋置地公司主张从2014年12月31日起至实际付清之日至按照每日千分之三以211542.50为基数计算逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告咖啡陪你公司未到庭应诉，视为其放弃请求法院调低违约金的权利。
按照合同约定，被告咖啡陪你公司应当支付房屋修复的费用，但原告海洋置地公司只提交了支付物管公司38000元费用的收条，无正式票据及费用明细等证据佐证，其诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川海洋置地发展有限公司欠付的租金211542.50元；
二、被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川海洋置地发展有限公司违约金110370元，并支付从2014年12月31日起至被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司付清上述租金之日止以211542.50元为基数按照每日千分之三计算的逾期付款违约金；
三、驳回原告四川海洋置地发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取9316元，公告费260元，由被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司负担8260元，原告四川海洋置地发展有限公司负担1316元（该款原告四川海洋置地发展有限公司已预交，被告咖啡陪你（上海）投资管理有限公司于本判决生效后十日内，在向原告四川海洋置地发展有限公司支付上述费用时一并支付8260元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 梁林军
人民陪审员 何蓉丽
人民陪审员 黄祥京
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员王一川