广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15014号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区南海大道南105号，统一社会信用代码91440605785757539U。
负责人：王灏斌，系该行行长。
委托代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人：周李明，广东创誉律师事务所律师。
被告：张俊杰，男，汉族，1973年9月30日出生，住广东省佛山市禅城区,
被告：黄素仙，女，汉族，1949年10月26日出生，住广东省�山市禅城区，
被告：佛山市南海区鹿璟村房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城桂澜路与桂平路交汇处，统一社会信用代码91440605721174721J。
法定代表人：范永良。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告张俊杰、黄素仙、佛山市南海区鹿璟村房地产开发有限公司（以下简称鹿璟村开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周李明到庭参加了诉讼，三被告经本院公告传唤没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告张俊杰偿还原告借款本金154541.5元及利息（利息从2016年8月3日起按照合同约定计至本金实际清偿之日止）；2、被告鹿璟村开发公司对上述债务承担连带清�责任；3、原告对被告张俊杰、黄素仙所有的位于佛山市南海区桂城桂平路鹿璟村鹿康居D座701房的拍卖、变卖、变现的款项享有优先受偿权；4、三被告支付原告为实现本案债权而发生的律师费12727.08元。三被告承担本案诉讼费、财产保全费。
事实和理由：原告与被告张俊杰、黄素仙在2001年9月3日签订一份《个人购房借款合同》（编号A:住字××南海市支行2001年1614号），约定被告张俊杰向原告申请贷款227000元，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，如遇人民银行贷款利率调整的，按规定执行。如未按约定时间偿还贷款本息的，按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。被告张俊杰按月等额本息还款法偿还贷款本息。同时，被告张俊杰、黄素仙以位于佛山市南海区桂城桂平路鹿璟村鹿康居D座701房提供抵押担保。被告鹿璟村开发公司提供连带责任保�。
2001年9月13日，原告向被告张俊杰发放贷款227000元。但被告张俊杰未按约定履行还款义务。被告张俊杰不按时偿还贷款的行为构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告依据合同约定，宣布贷款立即到期。
法庭调查阶段，原告补充陈述，被告在2016年8月2日至9月13日期间还本金1298.87元。截止至2017年1月3日，被告尚欠贷款本金151280.36元。从2017年1月4日起以本金151280.36元按每日万分之二点一计算利息，计算至实际清偿之日止。关于被告房产的现状，经去南海房管部门查册发现涉案房产已不在被告张俊杰、黄素仙名下。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证（各1份，复印件），负责人身份证明书（1份，原件），工银佛办（2007）396号关于中国工商银行朝东支行、祖庙支行、石湾支行、桂城支行等四个一级支行调整为二级支行管理的通知（1份，复印件）。
2、被告张俊杰、黄素仙的身份证、户口本、人口信息查询表、被告鹿璟村开发公司的全国企业信用信息公示系统（广东）（各1份，复印件），被告鹿璟村开发公司的企业机读档案变更登记资料（1份，原件）。
3、《个人购房借款合同》、借款凭证、商品房按揭证明书（各1份，原件）。
4、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、EMS快递单（各1份，复印件）。
5、委托代理合同、律师费发票（各1份，原件）。
6、欠款情况表（1份，原件）。
7、房产查询证明、调查函（各1份，原件）。
为查清本案事实，本院向佛山市南海区国土城建和水务局发函，该局出具复函予本院。
三被告没有答辩亦没有提供证据。
三被告经本�公告传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据1、2、3、5、6、7，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其真实性予以确认；证据4为复印件，本院不予认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定原告所诉事实属实。
并查明，原、被告签订的《个人购房借款合同》约定贷款期限为30年，自2001年9月13日起至2031年9月13日止；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。并约定保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同�约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。
2001年9月7日，原南海市房地产交易所出具《商品房按揭证明书》（南按证字第0019393号）记载抵押人为被告黄素仙、张俊杰，抵押权人为原告（原名称中国工商银行南海市支行）。
被告从2015年11月13日起至2016年6月13日累计逾期八期。
另查明，佛山市南海区国土城建和水务局函复本院内容如下：黄素仙、张俊杰于2001年8月购买的佛山市南海区桂城桂平路鹿璟村鹿康居D座701房办理了预购商品房抵押权预告登记（按揭）手续，于2009年12月办理了房地产权证，并未办理正式的房产抵押登记，故没有注销抵押登记申请。2009年12月，黄素仙、张俊杰就涉案房屋办理了一手房地产权证，于2010年9月过户给李士敏，李士敏于2012年6月又过户给苏妙丹、陈舟玮，苏妙丹、陈舟玮于2013年8月最终把涉案房产�户给刘远平，案涉房屋现登记在刘远平名下，证号为0200423882。
并查明，原告因本案支付了律师费12727.08元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》系原、被告各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告张俊杰发放了贷款，被告张俊杰未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，原告有权要求被告张俊杰提前还本付息，故原告主张被告张俊杰支付尚欠借款本金151280.36元及以该本金从2017年1月4日起至清偿日止按日万分之二点一计算利息，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告张俊杰支付本案的律师费12727.08元，已提供依据，本院予以支持。
对于原告主张对被告张俊杰、黄素仙以其购买的位于佛山市南海区桂城桂平路鹿璟村鹿康居D座701房在约定的债权范围内享有优先受偿权的问题。虽然原告提供的《商品房按揭证明书》记载抵押权人为原告，但经佛山市南海区国土城建和水务局出具的复函，认定案涉房产并未办理正式的房产抵押登记，案涉房产在被告张俊杰、黄素仙办理房地产权证后亦经多次过户，现房产登记于案外人刘远平名下，故原告主张对案涉房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告鹿璟村开发公司为被告张俊杰的本案债务提供连带保证担保依法具有法律效力，保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，故原告主张鹿璟村开发公司对被告张俊杰的本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告张俊杰、黄素仙、鹿璟村开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、�九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张俊杰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金151280.36元及以该本金从2017年1月4日起至清偿日止按日万分之二点一计付的利息予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告张俊杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费12727.08元予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
三、被告佛山市南海区鹿璟村房地产开发有限公司对被告张俊杰的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费3645.38元（原告已预交5001.72元），由被告张俊杰、鹿璟村开发公司共同负担并经原告同意应于支付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。因本案未能实际财产保全，对原告已预交的财产保全费1356.34元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶水凤
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 陈艳芬
二〇一七年五月五日
书 记 员 邓志恒