陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）定民初字第00430号
原告李某某，男，汉族。
被告高某某，女，汉族，无业。
被告陕西某房地产开发有限公司（以下简称某公司）。公司地址：定边镇新区。
法定代表人杨某某，系该公司经理。
委托代理人龙某某，女，汉族，系该公司法律顾问。
第三人定边县某甲房地产开发有限责任公司（以下简称某甲公司）。
法定代表人张某，系该公司经理。
原告李某某与被告高某某、陕西某房地产开发有限公司及第三人定边县某甲房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月24日受理后，依法组成合议庭于2013年3月18日公开开庭进行了审理，原告李某某、被告高某某、陕西某房地产开发有限公司的委托代理人龙某某到庭参加了诉讼，第三人定边县某甲房地产开发有限公司的法定代表人张某经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2009年5月31日定边县某商贸有限责任公司与定边县某甲房地产开发有限责任公司签订了《土地使用权转让合同书》，被告高某某是某商贸有限责任公司的股东之一，获得95平方米住宅房一套，后被告高某某于2009年6月12日将其获得的住宅房以20000元的转让费转让给了原告，双方签订了房屋转让协议书。协议签订后由于各种原因使得该套住宅楼当时未建起，2012年该住宅楼又开始修建，结果由于楼价发生了变化，该住宅楼未建成95平方米，全建成了140.75平方米，为了兑现原合同，某甲公司又与某公司合作，让某公司与某公司股东签订了返收购95平方米单元楼的协议，每股要房的给房按市价长找短补，不要房的一次性返还楼房收购差价款18万元，所以被告高某某与被告某公司又签订了楼房差价款18万元的《楼房收购协议》，且认为与原告所签订的房屋转让协议无效。故原告向法院提起诉讼，请求：1、依法判决被告高某某与被告陕西某房地产开发有限公司所签订的《楼房收购协议》无效；2、依法判决原告与被告高某某所签订的2009年6月12日房屋转让协议有效；3、判决第三人与原告履行被告高某某应有住宅的利益；4、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、转让协议一份，主要证明被告高某某将其原有的单位所改制的房屋以20000元价格转让于原告李某某
被告高某某辩称，转让房屋是事实，转让费为20000元，原告所诉请求被告高某某无异议，待后与原告协商解决。
被告高某某未向法庭提供证据。
被告某公司辩称，被告高某某与被告某公司签订的楼房收购协议合法有效，请求法院驳回原告的第一项诉讼请求，第二项诉讼请求认为与该公司无关，不予评论，诉讼费用应由原告承担。原告称2009年5月13日第三人与定边县某商贸有限责任公司签订了《土地使用权转让合同书》，被告高某某作为某公司的股东之一，获得了以每平方米1644元95平方米第三人所开发住宅房一套，这一事实是客观存在的。但被告高某某将其所获得的购房指标转让给原告李某某，双方既没有书面通知第三人和被告某公司，也没有共同到第三人和被告某公司进行告知，被告某公司如何能得知被告高某某将购房指标已经以20000元的价格转让给原告，被告某公司相信在与第三人签订合同书附件中的股东被告高某某具有购房权，被告高某某在被告某公司以180000元收购房屋时隐瞒了其在2009年就已经将购房指标以20000元的价格转让给原告李某某的事实，被告某公司在楼房收购协议中是真实合法的表示，并不存在任何不当行为，故认为某公司与被告高某某的楼房收购协议有效，请求人民法院驳回原告李某某的第一项诉讼请求。
被告某公司向法庭提交以下证据：
1、某公司与被告高某某签订的《楼房收购协议》一份，主要证明被告高某某持有的房屋已经被被告某公司收购，现归被告某公司所有。
2、某甲公司与某公司签订的转让房地产开发项目合同书及附件7页、股东表决书一份，主要证明被告某公司与第三人签订了将第三人与某商贸有限公司签订的土地转让合同中的条款交由被告某公司履行，第三人向被告某公司提供了股东名单，本案的被告高某某也列入了名单，而原告未在名单中，故被告某公司认为被告高某某以低价定购的权利是合乎情理的。
第三人某甲公司的法定代表人张某既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交任何证据和书面答辩材料。
经庭审质证：
1、被告高某某对原告所举证据无异议。
2、被告某公司对原告所举证据不予质证，认为与某公司无关。
3、原告对被告某公司所举的第1组证据有异议，理由是：被告高某某给原告转让房屋在前，楼房收购协议无效。对所举的第2组证据不予质证，与原告无关。
4、被告高某某对被告某公司所举的第1组证据真实性无异议，对证明的问题有异议，签订后由于被告某公司未按合同约定付款，在未付之前原告就已经向法院起诉，所以合同属无效合同，认为应当解除。对第2组证据有异议，理由是某甲公司与诚公司签订合同被告高某某不知道，原合同上的房子位置在西环路，现在又改到东正街，这个情节被告高某某也不知道。
本院对原、被告质证的证据作如下认定：
1、对原告提交的转让协议，因被告高某某无异议，系双方当事人真实意思表示，客观、真实，予以认定。
2、对被告某公司提交的第1组证据，因被告高某某与该公司签订合同时，隐瞒了已将房屋转于原告的事实，属欺诈行为，违反了诚信原则，故对该证据，本院不予认定。对被告某公司提交的第2组证据，因与本案无直接因果关系，本院不作认定。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证及认证查明以下事实：2009年5月13日定边县某商贸有限责任公司与定边县某甲房地产开发有限责任公司签订了《合同书》，将原中心批发部土地使用权转让于第三人，转让费为1000万元整，并为定边县某商贸有限责任公司的64个股东提供64套住宅用房，同时约定了在西环路西政府家属楼对面开发的商品住宅房屋的价格及在原批发部的土地上建住宅房屋的价格。合同签订后被告高某某于2009年6月24日将其所有的住宅房以20000元的转让费转让给了原告李某某。2011年5月16日第三人某甲公司将与某商贸有限公司签订的开发项目又与某公司签订了《转让房地产开发项目合同书》，将此权利义务转让于某公司。被告高某某又与2013年1月21日与某公司签订了《楼房收购协议》，将已转让给原告李某某的楼房又以180000元的房屋收购差价款转于被告某公司。原告以其合法权利受到损害为由向法院提起诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告李某某与被告高某某双方签订的房屋转让协议，是双方当事人真实意思的表示，并不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行各自的义务。被告高某某在明知已将房屋转于他人的情况下，未经原告授权或者同意的情况下又与被告某公司签订了《楼房收购协议》，私自处分该财产，属恶意行为，违背了诚实信用之原则，显属不当，侵犯了原告的合法权益，该行为系无权处分，故对原告诉请被告高某某与被告某公司所签订的合同无效，本院予以支持。对原告诉请的第三人与原告履行被告高某某应有住宅的利益之请求，因其未提供任何证据证明该诉请的住宅利益，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第（3）项、第（4）项、第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告李某某与被告高某某所签订的房屋转让协议有效。
二、被告高某某与被告某公司所签订的《楼房收购协议》无效。
三、驳回原告诉请第三人与原告履行被告高某某应有住宅利益的请求。
案件受理费100元，保全费1420元，由被告高某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 刘文广
审判员 吕银梅
审判员 贾树梅
二〇一三年七月二十日
书记员 延腊梅