广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18626号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所律师。
被告：施玉刚，男，1984年1月2日出生，汉族，身份证住址内蒙古锡林郭勒盟多伦县，
被告：刘小兰，女，1986年5月10日出生，汉族，身份证住址广东省英德市，
被告：中山市英明房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区富华道下闸路33号西座0707房之三，统一社会信用代码91442000666475993P。
法定代表人：赵远政。
委托诉讼代理人：税月，该司员工。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告施玉刚、刘小兰、中山市英明房地产开发有限公司（以下简称为英明房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告施玉刚签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.被告施玉刚向原告交通银行中山分行偿还贷款本金163965.93元及利息9933.43元、罚息131.55元、复利477.38元（暂计至2017年8月15日共计174508.29元，之后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；3.原告交通银行中山分行对被告施玉刚提供的位于中山市西区××公寓大楼××房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告英明房地产公司在抵押财产不足清偿原告交通银行中山分行债权时对不足清偿部分承担连带清偿责任；5.被告刘小兰对被告施玉刚所欠上述债务承担连带清偿责任；6.被告施玉刚承担原告交通银行中山分行因实现债权所产生的律师费12700元。事实和理由：被告施玉刚拖欠住房贷款本息未依约归还，被告施玉刚、刘小兰为夫妻关系，且被告英明房地产公司为保证人。
被告施玉刚、刘小兰未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告英明房地产未到庭应诉，庭后提交书面答辩状称，承担的是补充担保责任，要求优先实现物的担保，再由其承担担保责任。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：施玉刚。
抵押人：施玉刚，抵押共有人：刘小兰。
保证人：英明房地产公司。
签约情况：2014年4月4日，交通银行中山分行、施玉刚、刘小兰、英明房地产公司共同签订《个人房产抵押贷款合同》。
贷款金额：168000元。
贷款期限：360个月，自2014年4月15日起至2044年4月15日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%，如遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。
复利计收标准：对应付未付的利息按罚息利率计收复利。
违约责任：如借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。
欠款情况：施玉刚从2016年8月起未按时足额还款，截至2017年8月15日欠交通银行中山分行贷款本金163965.93元、利息9933.43元、罚息131.55元、复利477.38元。
实现债权的费用：交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，并为此支付律师费12700元。
抵押担保情况：施玉刚以所购的位于中山市西区××公寓大楼××房的房地产作为贷款的抵押担保，并于2014年4月16日办理了抵押登记备案手续，他项权证尚未核发。
保证担保情况：英明房地产公司对本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，约定借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。
另查，施玉刚、刘小兰为夫妻关系，双方于2007年11月26日登记结婚。
本院认为，《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，施玉刚借款后连续多期未按期还款，交通银行中山分行以起诉的方式进行催告，施玉刚仍未偿还任何款项，其行为已构成违约，交通银行中山分行主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，此外施玉刚应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于交通银行中山分行主张施玉刚欠款的数额，有其提交的对账单证实，且施玉刚没有证据予以推翻，故本院予以确认。施玉刚的上述债务发生在其与刘小兰的婚姻关系存续期间，且刘小兰在《个人房产抵押贷款合同》上作为抵押物共有人签字，在刘小兰未予以反驳且提交相反证据的情况下，应认定为夫妻共同债务，刘小兰应承担共同清偿责任。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，故交通银行中山分行要求施玉刚支付律师费12700元的诉讼请求，本院予以支持。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当施玉刚不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
英明房地产公司承诺在交通银行中山分行取得他项权证前提供连带责任保证，现施玉刚的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有施玉刚自己提供物的担保，又有英明房地产公司提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通银行中山分行应先就施玉刚提供的抵押物实现债权，英明房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。英明房地产公司承担保证责任后，有权向施玉刚追偿。
施玉刚、刘小兰、英明房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告施玉刚于2014年4月4日签订的《个人房产抵押贷款合同》。
二、被告施玉刚、刘小兰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金163965.93元及利息、罚息、复利（暂计至2017年8月15日，利息为9933.43元、罚息为131.55元、复利为477.38元，从2017年8月16日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
三、被告施玉刚于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费12700元。
四、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告施玉刚名下的位于中山市西区江湾路7号万好美居公寓大楼306房的房地产（合同业务编号：HTN2014013567，抵押编号：易房抵字第DY201410815号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、被告中山市英明房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿被告施玉刚的上述债务部分承担连带清偿责任；被告中山市英明房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告施玉刚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4044元，诉讼保全费1456元，合计5500元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告施玉刚、刘小兰负担（该费用被告施玉刚、刘小兰应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市英明房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁宝霞
二〇一八年二月二十六日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 黄燕红