湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初2067号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3号。（以下简称“招商银行”）
负责人张钊，分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。
被告谭宏林,男,1977年7月10日出生,汉族，住宜昌市。（未到庭）
被告周金华，女，1979年6月18日出生，汉族，住宜昌市。系谭宏林之妻。（未到庭）
被告宜昌浩大商贸有限公司，住所地宜昌市伍家岗区伍家乡旭光村五组。（以下简称“宜昌浩大公司”）（未到庭）
法定代表人田太虎，公司总经理。
原告招商银行诉被告谭宏林、周金华、宜昌浩大公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，由审判员周云适用简易程序独任审理，于2017年10月24日公开开庭。原告到庭参加了诉讼，三被告经传票通知未到庭，本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，被告谭宏林于2013年9月与原告签订《个人授信及担保协议》，约定原告给予谭宏林55万元授信额度，谭宏林、周金华以其位于宜昌市房屋抵押担保，并办理抵押登记。周金华、宜昌浩大公司分别出具《共同还款承诺书》，承诺对谭宏林的借款承担连带还款责任。2016年9月，谭宏林在授信额度内先后7次向原告借款合计50万元，后逾期未还。截止2017年9月12日，谭宏林尚欠借款本金利息合计506370.26元。因原告追索未果，故诉至法院，请求判令：1、被告谭宏林、周金华、宜昌浩大公司向原告偿还借款本金50万元及截止2017年9月12日时利息6370.26元，并自2017年9月13日对借款本金按年利率9.135%计算利息，对产生的利息按年利率9.135%计收复息。2、确认原告对被告谭宏林位于宜昌市××房屋享有抵押权，有权对该房屋变卖价款优先受偿。3、由三被告承担本案诉讼费用。
被告谭宏林、周金华、宜昌浩大公司经传票通知未到庭应诉。
经审理查明：
被告谭宏林、周金华系夫妻关系，谭宏林原系宜昌浩大公司法定代表人。
2013年9月23日，原告与谭宏林、周金华签订了《个人授信及担保协议》（编号139××08），约定原告给谭宏林提供自2013年9月23日至2018年9月23日期间、总额55万元的可循环授信，谭宏林在此范围内可向原告贷款，同时周金华将其名下位于宜昌市××房屋（宜市房权证西陵区字第××号）抵押给原告担保上述授信贷款。协议还约定若谭宏林逾期还款，原告有权对未偿还本金按日在贷款利率基础上浮50%计收罚息，直至本息全部清偿完毕时止。对逾期利息，原告可按罚息利率按日计收复息。周金华抵押房屋已于2013年10月8日办理抵押登记。
2013年9月3日、9月10日，周金华、宜昌浩大公司分别出具《共同还款承诺书》，承诺对谭宏林在《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款责任。
2013年9月23日，原告和谭宏林签订《个人贷款周转易协议书》，约定在前述循环授信额度内，原告为谭宏林开通“周转易”功能，谭宏林使用该功能可通过POS机、网上支付、转账等方式定向支付，所使用资金转化为谭宏林向原告借款。周转易贷款期限12个月，按月付息、到期还本，贷款利率在中国人民银行基准利率上浮40%。
2016年9月6日，谭宏林通过上述“周转易”功能向原告贷款101500元，贷款期限1年，贷款年利率6.09%。截止2017年9月12日，尚欠贷款本金101500元、未还利息807.01元、产生罚息154.53元、产生复息3.39元。
2016年9月7日，谭宏林通过上述“周转易”功能向原告贷款2万元，贷款期限1年，贷款年利率6.09%。截止2017年9月12日，尚欠贷款本金2万元、未还利息162.4元、产生罚息25.38元、产生复息0.66元。
2016年9月8日，谭宏林通过上述“周转易”功能向原告贷款101790元，贷款期限1年，贷款年利率6.09%。截止2017年9月12日，尚欠贷款本金101790元、未还利息843.75元、产生罚息103.32元、产生复息3.29元。
2016年9月9日，谭宏林通过上述“周转易”功能向原告贷款118980元，贷款期限1年，贷款年利率6.09%。截止2017年9月12日，尚欠贷款本金118980元、未还利息1117.51元、产生罚息90.57元、产生复息4.5元。
2016年9月10日，谭宏林通过上述“周转易”功能向原告贷款122997元，贷款期限1年，贷款年利率6.09%。截止2017年9月12日，尚欠贷款本金122997元、未还利息2330.39元、产生罚息62.42元、产生复息25.78元。
2016年9月11日，谭宏林通过上述“周转易”功能向原告贷款2.3万元，贷款期限1年，贷款年利率6.09%。截止2017年9月12日，尚欠贷款本金2.3万元、未还利息439.68元、产生罚息5.84元、产生复息4.8元。
2016年9月12日，谭宏林通过上述“周转易”功能向原告贷款11733元，贷款期限1年，贷款年利率6.09%。截止2017年9月12日，尚欠贷款本金11733元、未还利息182.6元、产生罚息0元、产生复息2.44元。
上述7笔贷款共欠本金合计50万元、未还利息合计5883.34元，罚息、复息计收标准为年利率9.135%。因原告向三被告催收未果，故诉至法院。
上述事实，有结婚证、企业信用公示信息、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》、他项权证、对账单、借款明细表，及原告当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：1、原告和被告谭宏林存在金融借款合同关系，原告依约放款，谭宏林作为借款人应按期足额偿还本金、支付利息。现谭宏林尚有本金、利息、罚息、复息未付，应承担继续还款、支付罚息等违约责任。谭宏林7笔贷款共欠本金50万元，逾期利息按罚息年利率9.135%计收，同时对未还利息按年利率9.135%计收复息。2、被告周金华在借款合同中签字承担抵押担保责任，其名下位于宜昌市××房产已办理抵押登记，故抵押权有效，原告可就该房产变卖价款优先受偿。3、被告周金华、宜昌浩大公司给原告出具《共同还款承诺书》，系其真实意思表示，故周金华、宜昌浩大公司应对谭宏林贷款承担共同还款责任。4、三被告现经法院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩，故本院对原告诉称的金额予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第七条、第八条规定，判决如下：
一、被告谭宏林、周金华、宜昌浩大商贸有限公司应于本判决生效后十五天内，向原告招商银行股份有限公司宜昌分行共同偿还截止到2017年9月12日时所欠贷款本金、利息、罚息、复息合计506370.26元。谭宏林另以本金50万元为基数，按年利率9.135%标准向原告支付利息、复息，自2017年9月13日计算至本息全部清偿时止（具体金额以原告电脑系统显示为准）。
二、原告招商银行股份有限公司宜昌分行对被告周金华名下位于宜昌市黄河路××号房屋（宜市房权证西陵区字第××号）享有抵押权，可就该房屋变卖价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8864元（简易程序减半收取4432元）、案件保全费3052元，上述诉讼费用合计7484元由三被告负担，三被告应在支付上述判决款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 周 云
二〇一七年十月二十四日
书记员 覃雅婧