浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初7588号原告：王瑾，女，1976年1月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：黄浩宇，系原告王瑾之夫，1971年10月6日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：叶胜，男，1973年10月26日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区。被告：翁建西，女，1975年1月27日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区。两被告委托诉讼代理人：董建飞，男，1982年2月22日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告王瑾与被告叶胜、翁建西房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告王瑾的委托诉讼代理人黄浩宇，被告叶胜、翁建西及其委托诉讼代理人董建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王瑾向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《安置房买卖协议》有效；2.判令两被告协助原告与房屋征收安置部门办理温州市瓯海区牛山片区C-10A丰翔嘉园1幢904室安置房的结算和交房手续；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2017年2月18日签订《房屋(期房)买卖(定金)协议书》，于同年3月6日签订《安置房买卖协议》，约定原告向被告购买安置房一套，套内面积80平方米。安置房买卖协议签订后，原告依约向被告支付了购房款(除后期应支付给房屋征收安置部门的款项及约定产权过户手续完成后支付的款项外)。同年9月9日，安置房定位为坐落于温州市瓯海区牛山片区C-10A丰翔嘉园1幢904室。同年11月10日，房屋征收安置部门发布《交房通知》，要求安置户于同月30日前办理安置房的结算和交付手续。此后，原告多次与被告沟通，要求被告协助原告办理涉案房屋的结算和交付手续，但被告拒绝予以协助。故原告提起诉讼。被告叶胜、翁建西辩称：原、被告双方签订的《房屋(期房)买卖(定金)协议书》及《安置房买卖协议》约定，涉案房屋的总价款为856000元，除暂留3万元款项于产权过户手续办理完毕后支付外，其余款项826000元款项应于2017年3月6日支付。原告至今仅支付被告购房款812000元，其逾期付款的行为已构成违约，被告要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，且房屋买卖合同关系应当已经解除。本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，被告叶胜与房屋征收安置部门签订档案号为牛新11-16号《房屋产权调换补偿协议》，约定：叶胜将坐落于温州市瓯海区新桥街道高翔村牛山西路328号房屋交房屋征收安置部门拆除，被拆除房屋采用房屋产权调换方式予以补偿安置，安置用房为期房，坐落于C10、C35、C38号地块；房屋征收安置部门应支付叶胜房屋补偿款451085元；叶胜购买的安置用房为3套，共计套内建筑面积280平方米，分别为80平方米住宅2套、120平方米住宅1套，购房款共计675014元；购房款675014元分三期支付，第一期以房屋补偿款451085元直接予以抵充，第二期在安置房认购定位前交足差额购房款的80%计179143元，第三期在安置房交付前交足总购房款的余额部分；安置用房的层次、朝向、增购、面积差超和众用分摊面积等房款及其他应缴费用，亦应在安置房交付前结清等内容。2017年2月18日，两被告与原告签订一份《房屋(期房)买卖(定金)协议书》，约定：两被告将上述安置房中的一套套内面积80平方米的房屋出卖给原告，每平方米价格10700元，总房价856000元；原告应于立本协议之日支付被告定金20万元，被告同意原告扣款3万元待房屋产权过户后支付，余款于2017年3月5日前付清等内容。该协议签订后，原告于同日向被告支付了定金20万元。2017年3月6日，两被告又与原告签订一份《安置房买卖协议》，约定：两被告将上述安置房中的一套套内面积80平方米的房屋出售给原告，该房屋用途为住宅，现尚未选房和安置，今后坐落安置地块、幢号、楼层均根据统一交付时分配方案规定认购、摸文定位(以被告产权调换协议为准)；房屋按9900元/平方米计价，总房价款792000元，双方同意原告于2017年3月6日支付762000元(包括已付的定金20万元)，余款3万元(不计利息)在产权过户手续办理完毕后付清；房屋价款已包括被告已缴纳的第一期购房造价款(根据被告产权调换协议为准)，今后原告应承担该房屋购房造价款每平方米800元，总计64000元；交付时，该房屋面积如有超出和众用分摊面积归原告所有，超出面积和众用分摊面积的费用由原告承担；安置房应支付给房屋征收安置部门的建筑差价由原告承担；房屋实际面积差超由原告直接与房屋征收安置部门交接，多还少补；被告应配合原告凭安置选房顺序号证办理选房，待通知交房后五日内，被告将约定买卖的房屋及其附带的钥匙交付给原告，由原告所有；原告没有按照约定期限支付房款，逾期达到一个月的，被告有权解除合同，原告首付给被告的房款归被告所有，其余款项退回原告；被告不得擅自解除合同，若被告擅自解除合同，原告有权要求被告继续履行或要求被告退还已付房款，被告应按同期银行贷款利率计付利息并支付违约金30万元等内容。该协议签订后，原告于同日向被告支付了购房款562000元(加之2017年2月18日支付的定金20万元，原告共计已支付被告款项762000元)，被告叶胜向原告出具一份委托书，授权原告办理上述房屋征收拆迁过程中的相关手续(包括签订增购协议、摸文、认购、定位、缴纳购房款、办理总结算等)。2017年8月22日，原告转账支付给被告叶胜5万元款项，转账凭证上记载附言：第二期高翔安置房款80平方。2017年9月，经原告摸文，确定涉案安置房为坐落于温州市瓯海区牛山片区C-10A丰翔嘉园1幢904室房屋，套内面积82.008平方米。2017年11月10日，房屋征收安置部门向牛山片区综合整工程安置户发送《交房通知》，告知安置户于2017年11月13日开始缴纳购房结算款，于2017年11月17日至30日领取入住调配单并办理入住手续。另查明，被告叶胜名下三套安置房应支付给房屋征收安置部门的第二期购房款共计17万元，其中两套80平方米安置房的购房款为10万元。上述事实由原告提供的房屋（期房）买卖（定金）协议书1份、安置房买卖协议1份、委托书1份、公证书1份、房屋产权调换补偿协议1份、认购定位联系单1份、交房通知1份、收条2份、银行付款凭证5份及原、被告的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人协商一致，可以变更合同。原、被告于2017年2月18日签订《房屋(期房)买卖(定金)协议书》后，又于同年3月6日签订《安置房买卖协议》，该《安置房买卖协议》应认定为对合同内容的补充和变更。上述《安置房买卖协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。根据合同约定，原告应支付给被告的合同价款为792000元，原告在依约暂扣其中的3万元款项后已按期支付剩余款项762000元，其行为并不存在违约情形。被告主张原告尚需支付64000元购房造价款，该款实为原告后续应承担的支付给房屋征收安置部门的款项，并非支付给被告的合同对价，被告收付该笔项款仅是代收代付性质。同时，被告确认在安置房认购定位前就两套80平方米安置房向房屋征收安置部门交纳的购房造价款共计为10万元，且其在收到原告支付的5万元购房造价款后同意原告参加摸文认购，亦说明原告支付购房造价款的节点和数额未违反交易习惯和合同目的，并且也已得到被告认可。综上，原告不存在违约行为，被告依法不享有解除合同的权利，其应当继续履行合同义务。原告的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。被告辩称合同已经解除抑或要求解除合同的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告王瑾与被告叶胜、翁建西于2017年3月6日签订的《安置房买卖协议》有效；二、被告叶胜、翁建西应于本判决生效之日起十日内协助原告王瑾与房屋征收安置部门办理坐落于温州市瓯海区牛山片区C-10A丰翔嘉园1幢904室房屋的结算和交付手续，该房屋的相关结算费用由原告王瑾承担。案件受理费13000元，减半收取6500元，由被告叶胜、翁建西负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈伟克二〇一八年二月七日代书记员 黄玉莹附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。-??1?-