浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初5352号
原告：中信银行股份有限公司宁波分行，统一社会信用代码91330200724099966D。住所地宁波市海曙区镇明路**号，法律文书送达地址宁波市鄞州区和济街180号国际金融中心E座10层。
主要负责人：楼伟中，该分行行长。
委托诉讼代理人：姜洪明，执业证号13302199310179989,北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈亚纳，执业证号13302201011815075,北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：梅某，男，1972年4月5日出生，汉族，户籍所在地宁波市，住宁波市北仑区，法律文书送达地址宁波市北仑区。
原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告梅某金融借款合同纠纷一案，于2017年7月14日诉至本院，诉请：1.判令被告向原告偿还借款本金700000元,支付自2017年3月21日起至判决确定履行日止按约定利率计算逾期的利息、罚息、复利等（暂计至2017年4月27日的利息、罚息、复利等为8430.26元）；2.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费5000元；3.判令原告对被告所有的权证号为甬房权证仑（开）字第××号的房产，连同权证号为仑国用（2006）第02943号的土地使用权，享有抵押权，有权以抵押物变现所得价款优先受偿：4.本案诉讼费用由被告承担。本案受理后，依法由审判员江锋依法适用简易程序独任审理。诉讼过程中，原告对第1项诉讼请求变更为判令被告向原告偿还借款本金700000元，支付自逾期之日起至款项清偿之日的利息（含罚息、复利）（利息等按合同约定计收，不含罚息的复利及复利的复利）。本案于2017年8月16日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2016年4月19日，被告与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定将被告所有的位于宁波市北仑区的不动产（房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号、土地使用权证号：仑国用（2006）第××号）抵押给原告，就原告对被告在2016年4月19日至2019年4月19日期间发生的债权最高额度1150000元提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述最高额抵押所涉的抵押物于2016年4月25日办理的抵押登记（房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号）。合同签订后，被告于2016年4月27日与原告签订了《中信银行个人借款合同》，约定被告向原告借入专项装修款700000元，期限一年，自2016年4月27日至2017年4月27日，贷款利率为固定利率，年利率5.4375%，按期还息（还款日为每月20日），到期还本，如果不按期偿还贷款，自逾期之日起，按合同约定利率的150%加收罚息，并按罚息利率计收利息，直至清偿本息止，不按期支付利息的（包含罚息），按罚息利率计收复利，因被告违约逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权从被告在原告处开立的任何账户中直接扣款，合同就原告为实现债权及担保权利而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担等内容作了约定。原告于2016年4月27日按约定向被告指定账户发放了贷款700000元。2017年4月20日起，被告未按合同约定足额偿还借款利息，合同到期后亦未归还借款本息。截至2017年4月27日，被告尚欠原告借款本金700000元及利息、罚息、复利（利息等按合同约定计收，不含罚息的复利及复利的复利）。原告为实现债权而支付的律师费5000元。被告确认法律文书送达地址宁波市北仑区。
以上事实，由原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、委托代理合同、律师费发票等证据予以证明。
本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。案涉相关合同系本案双方当事人真实意思表示，且合同内容不存在违法法律、法律规定的无效情形，案涉相关合同对双方当事人均有约束力。原告依合同约定履行放贷义务，被告未按合同约定履行借款的归还义务，构成违约。原告依据法律规定和合同约定主张被告履行合同约定的义务及享有优先受偿的权利的诉讼请求，其理由正当、合法，本院依法予以支持。被告梅某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梅某应在判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金700000元，支付利息（含复利、罚息）（利息等按合同约定计收自2017年4月20日起至款项清偿之日，不含罚息的复利及复利的复利）及律师费5000元，暂合计705000元；
二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告梅某所有的位于宁波市北仑区的不动产（房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号、土地使用权证号：仑国用（2006）第××号、房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号）享有抵押权，有权在最高额抵押范围内享有优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费预收10934元，应收10850元，因适用简易程序减半收取5425元，保全费4087元，合计9512元，由被告梅某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 江 锋
二〇一七年八月十六日
代书记员 周碧莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。