江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初3013号
原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司车逻支行，住所地在高邮市车逻镇朝阳大道南侧31号。
负责人：周丽萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：周道青，系原告客户经理。
被告：扬州市卓亚汽车零部件有限公司，住所地在高邮市车逻镇上庄村。
被告：高邮市华帮机械有限公司，住所地在高邮市经济开发区兴业路83号。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司车逻支行与被告扬州市卓亚汽车零部件有限公司（以下简称卓亚公司）、高邮市华帮机械有限公司（以下简称华帮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司车逻支行的委托代诉讼理人周道青到庭参加了诉讼，被告卓亚公司、华帮公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告贷款本金170万元，截止到2017年4月21日利息共计64401.35元，并按约定贷款利率顺延计算至还款之日；2、判令原告对抵押物（位于车逻镇上庄村一组）享有优先受偿权；3、判令被告华帮公司对第一项诉讼请求中的40万元贷款本金承担连带担保责任；支付截止到2017年4月21日利息13059.98元，并按约定贷款利率顺延计算至还款之日；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月26日，原告同被告签订借款合同一份，双方约定被告向原告借款90万元，借款期限12个月；同日，被告与原告签订抵押合同一份，约定被告以其所有的位于高邮市车逻镇上庄村一组的房屋对上述借款提供抵押担保责任。合同签订后，原告按约将借款本金90万元打入被告银行账户。借款到期后，又展期至2017年1月19日，至2016年12月21日被告未按约定归还借款利息，贷款到期后未按约归还借款本金。2015年11月5日，原告同被告签订借款合同一份，双方约定被告向原告借款40万元，借款期限12个月；同日，被告与原告签订抵押合同一份，约定被告以其所有的位于高邮市车逻镇上庄村一组的国有出让土地对上述借款提供抵押担保责任。合同签订后，原告按约将借款本金40万元打入被告银行账户。借款到期后，又展期至2017年4月20日，至2016年12月21日被告未按约定归还借款利息，贷款到期后未按约归还借款本金。2015年7月29日，原告同被告签订借款合同一份，双方约定被告向原告借款40万元，借款期限12个月；同日，被告华帮公司与原告签订最高额保证合同一份，双方约定被告华帮公司对上述借款提供连带担保责任。合同签订后，原告按约将借款本金40万元打入被告银行账户。借款到期后，又展期至2016年12月20日，至2016年12月21日被告未按约归还借款利息，借款到期后未按约归还借款本金。
两被告未答辩。
本院经审理认定的事实如下：2015年1月26日，原告与被告卓亚公司签订《流动资金循环借款合同》一份，借款额度为90万元，合同期限为合同生效之日起至2020年1月25日，原告于2015年1月27日将90万元借款交付给被告卓亚公司，并约定借款到期日为2016年1月20日；同日，被告卓亚公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的位于高邮市车逻镇上庄村一组的房屋（房屋所有权证号：2015000263）提供最高额为90万元的抵押担保，并办理了房他证车逻字第20150007**号房屋他项权证；借款到期后，原告与被告卓亚公司于2016年1月20日签订《借款展期协议》一份，将上述借款到期日展期至2017年1月19日，展期期间，借款利率按年利率9.025%计算。被告卓亚公司在借款后，利息按约支付至2016年12月20日，此后的借款利息及本金均未能偿还。
2015年11月5日，原告与被告卓亚公司签订《流动资金循环借款合同》一份，借款额度为40万元，合同期限为合同生效之日起至2020年1月25日，原告于2015年11月6日将40万元借款交付给被告卓亚公司，并约定借款到期日为2016年10月25日；同日，被告卓亚公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其所有的位于高邮市车逻镇上庄村一组的国有建设用地使用权（地号：1208176）提供最高额为40万元的抵押担保，并办理了邮他项（2015）第11999号土地他项权证；借款到期后，原告与被告卓亚公司于2016年10月24日签订《借款展期协议》一份，将上述借款到期日展期至2017年4月20日，展期期间，借款利率按年利率9.5%计算。被告卓亚公司在借款后，利息按约支付至2016年12月20日，此后的借款利息及本金均未能偿还。
2015年7月29日，原告与被告卓亚公司签订《流动资金循环借款合同》一份，借款额度为40万元，合同期限为合同生效之日起至2016年7月20日，原告于2015年7月29日将40万元借款交付给被告卓亚公司，并约定借款到期日为2016年7月20日；同日，被告华帮公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定由被告华帮公司为被告卓亚公司与原告之间的上述借款提供最高额为40万元的连带担保。借款到期后，原告与被告卓亚公司、华帮公司于2016年7月20日签订《借款展期协议》一份，将上述借款到期日展期至2016年12月20日，展期期间，借款利率按年利率9.5%计算；被告华帮公司继续承担连带担保责任，保证期间为展期到期日起二年。被告卓亚公司在借款后，利息按约支付至2016年12月20日，此后的借款利息及本金均未能偿还。
诉讼中原告为证明其主张，向本院提交《流动资金循环借款合同》三份、《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》一份、借款借据三份，房地产抵押合同、房屋他项权证、土地使用权抵押合同、土地他项权证各一份。因两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证和辩论的权利，故本院对原告所举证据予以采信，据此本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应当得到保护。被告卓亚公司与原告签订《流动资金循环借款合同》及《借款展期协议》向原告借款，并出具了相应的借款借据，其应按合同约定承担还款责任。现因被告卓亚公司未能按约履行还款义务，故其应当承担纠纷的全部责任；被告卓亚公司与原告约定的借款展期期限内的借款利率年息分别为9.025%、9.5%，该约定的利率未违反相关法律规定，故对原告关于利息的诉讼请求本院予以支持。
被告卓亚公司与原告签订《最高额抵押合同》两份，约定以其所有的房屋、土地使用权为其与原告之间的借款提供最高额抵押担保，并且与原告办理了房屋、土地使用权他项权证书，上述两份抵押合同系其真实意思表示，应于认可，抵押权依法设立。现原告就借款本金及利息主张优先行使抵押权，符合有关法律规定，本院依法予以支持；被告华帮公司与原告签订《最高额保证合同》及《借款展期协议》，约定由其为被告卓亚公司与原告之间的借款提供最高额连带保证责任，该保证合同系其真实意思表示，应予认可，被告华帮公司应在最高额保证合同约定的范围内承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告扬州市卓亚汽车零部件有限公司应于本判决生效后十日内，偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司车逻支行借款本金90万元及利息（利息计算方式：自2016年12月21日起至实际偿还之日止，按年利率9.025%计算）；应于本判决生效后十日内，偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司车逻支行借款本金40万元及利息（利息计算方式：自2016年12月21日起至实际偿还之日止，按年利率9.5%计算）；
二、被告扬州市卓亚汽车零部件有限公司如不能给付本判决第一条确定的款项时，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司车逻支行有权以被告扬州市卓亚汽车零部件有限公司设立抵押的财产（以房他证车逻字第20150007**号房屋他项权证、邮他项（2015）第11999号土地他项权证登记的债权数额为限）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一款确定的数额范围内优先受偿；
三、被告扬州市卓亚汽车零部件有限公司应于本判决生效后十日内，偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司车逻支行借款本金40万元及利息（利息计算方式：自2016年12月21日起至实际偿还之日止，按年利率9.5%计算）；
四、被告高邮市华帮机械有限公司对本判决第三款确定的被告扬州市卓亚汽车零部件有限公司给付义务中的40万元承担连带保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10340元（已减半收取），由被告扬州市卓亚汽车零部件有限公司、高邮市华帮机械有限公司承担(此款原告已预交，两被告在履行上述判决义务时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 徐澄涛
二〇一七年六月十三日
书记员 刘彦君
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。