九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0402民初551号
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行。住所地：九江市长虹大道***号。
法定代表人张光权，该分行行长。
委托代理人戴勇，该公司员工。
委托代理人周斌，该公司员工。
被告徐晓东，男，1963年9月15日出生，汉族，住九江市浔阳区，。
被告万晶，女，1982年6月25日出生，汉族，住九江市浔阳区，。
被告曹斌，男，1973年3月22日出生，汉族，住址同上，。
被告万晶、曹斌共同委托代理人王龙琼，江西亚都律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告徐晓东、万晶、曹斌金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月5日诉至法院，本院受理后，依法由审判员方晶晶适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人戴勇、周斌及被告徐晓东、被告万晶、曹斌及其共同委托代理人王龙琼均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行诉称，2013年2月24日，原告与被告徐晓东签订《个人助业借款合同》，约定原告向被告发放借款人民币50万元；借款期限自2013年2月7日至2015年2月7日；还款方式为按期还息，任意还本法，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。同日，原告与被告万晶、曹斌签订《个人助业借款最高额抵押合同》，双方约定两被告以其房产，自愿为上述借款提供抵押担保并办理他项权证。上述合同签订后，原告按约向被告徐晓东发放贷款，完全履行合同约定义务，但被告徐晓东未依约履行还款义务，自2015年1月26日开始拖欠利息。故原告向法院起诉，请求依法判令被告徐晓东偿还原告借款本金人民币385911.09元、利息及罚息56279.59元（算至2016年3月10日），共计人民币442190.68元，截至本金还清日止的利息及罚息按合同约定计算；请求判令原告对被告万晶、曹斌抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告徐晓东辩称：借款属实，但已归还本金15万元。
被告万晶、曹斌辩称：涉诉的主合同和担保合同，原告都不曾给予我们，使我们无法知晓自己的责任；原告违背自愿、公平、诚实信用原则，续贷时，不通知我们到场，借款人不履行还款义务时，也不通知我们，使我们无法及时还贷解除抵押，因此，请求法院驳回原告诉请，免除担保人的责任。
经审理查明，2013年2月7日，原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告徐晓东签订了一份《个人助业借款合同》，合同约定：由原告向被告提供循环支用的借款额度为50万元，借款额度有效期间自2013年2月7日至2015年2月7日，期间，被告徐晓东可在借款额度范围内支用任意金额，并可反复多次支用，贷款利率、罚息利率、还款方式、委托付款等以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。同日，原告与被告万晶、曹斌签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿以位于浔阳路103号文化大厦1栋不分单元1××7号（房产证号：九房权证浔字第××号）房产，为原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告徐晓东自2013年2月7日起至2015年2月7日形成的最高额担保债权设定抵押；最高担保限额为806232元；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。并到相关部门办理他项权证，他项权证号为九房他证浔字第××号。2014年1月24日，被告徐晓东向原告申请支用借款，双方于当日签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：原告向被告发放借款人民币50万元；借款期限自2014年1月26日至2015年1月26日；贷款利率执行年利率8.4%；借款逾期的，罚息利率为实现执行利率的基础上上浮50%，即年利率12.6%；还款方式为按期还息，任意还本。2015年1月26日，原告按约将贷款人民币50万元发放至被告徐晓东指定账户。之后，被告徐晓东按月付息，借款期限届满，被告仅偿付了部份借款本金，截至2016年3月10日，被告徐晓东尚欠原告借款本金385911.09元，利息及罚息56279.59元，共计人民币442190.68元。原告经催讨未果，故诉来法院请求依法支持其上述诉请。
庭审中，被告徐晓东辩称其已还借款本金15万元，但在本庭规定的举证期限内，既没有向法庭提供证据，也没有至原告处对账。
上述事实，有《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行贷款开立账户通知书》、贷款发放凭证、利息计算表及原、被告陈述记录在卷，予以佐证，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告徐晓东签订的《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》系其双方自愿、真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法应予保护。合同签订后原、被告双方均应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国建设银行股份有限公司九江市分行依约足额向借款人发放借款人民币50万元后，被告徐晓东应在借款到期日归还全部本金及利息。现被告在借款到期后尚欠借款本金人民币385911.09元、利息及罚息56279.59元（算至2016年3月10日止)，共计人民币442190.68元，故原告要求被告徐晓东偿还借款本息的诉讼请求事实清楚、证据充分，依法应予支持。被告徐晓东辩称其已归还本金15万元未向法庭提供证据证实，不予采信。
因被告万晶、曹斌自愿以其所有的位于浔阳路103号文化大厦1栋不分单元1××7号房产（房产证号：九房权证浔字第××号）为上述借款设定抵押同时办理抵押登记和他项权证（他项权证号：九房他证浔字第××号），该抵押行为系双方当事人真实自愿的意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予保护。被告徐晓东未按合同约定履行还款义务，被告万晶、曹斌应当遵照合同约定以抵押物在其担保范围内承担担保责任。故原告要求确认对被告万晶、曹斌提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，应予支持。被告万晶、曹斌辩称因未持有合同而无法知晓自己的责任，应免除担保之责。首先，是否持有合同并不是承担担保责任的先决条件，只要担保行为系签约双方的真实意思，该行为未损害国家、集体和第三人权利均有效，则担保人在借款人不履行还款义务时应依法依约承担担保责任；其次，两被告作为完全民事行为能力人在经历签约、至房产部门办理他项权证等一系列民事活动中，应当知晓其所提供担保所应该承担的责任，故被告以上辩称无事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐晓东于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司九江市分行借款本金人民币385911.09元、利息及罚息56279.59元（截止2016年3月10日止），共计人民币442190.68元，逾期罚息按合同约定年利率12.6%标准，从2016年3月11日起算至本判决指定履行期限届满之日止；
二、如被告徐晓东未按本判决指定期间履行上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司九江市分行有权以被告万晶、曹斌自愿提供的位于浔阳路103号文化大厦1栋不分单元1××7号房产（房产证号：九房权证浔字第××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告徐晓东清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7933元，减半收取3966.5元，由上述被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于九江市中级人民法院。
审判员 方晶晶
二〇一六年六月二十二日
书记员 徐嘉镠