江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初7069号
原告：江苏创世纪置业有限公司，住所地在盐城市盐都区刘朋村。
法定代表人：朱海中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。
被告：唐佳云，女，1967年5月21日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
被告：李乃群，男，1967年1月1日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
原告江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）与被告唐佳云、李乃群商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月13日公开开庭进行审理。创世纪公司委托诉讼代理人陈广信到庭参加诉讼，被告唐佳云、李乃群经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
创世纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的1633080920080819号房屋买卖合同；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：事实和理由：一、2008年8月19日，原、被告签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的位于盐都区刘朋村依云香溪小区第4幢第1-3层02号房屋，建筑面积为213.70平方米，单价每平方米4800元，房款合计1025760元。合同签订后，两被告未按约支付购房首付款，银行按揭贷款办理后，被告等向原告借款至今未还清。2009年4月28日，原告与唐佳云、案外人唐腾飞、盐城市唐笑服饰有限公司（以下简称唐笑服饰公司）签订了三方协议书，但被告也未按约履行三方协议。后因两被告未按期偿还按揭贷款导致原告承担阶段性担保责任而被法院执行。二、通过三方协议约定，涉案买卖合同已不同于向社会公众出售房屋的商品房买卖合同，而是针对唐佳云等特定个人签订的一对一的商品房买卖合同。双方签订的合同并不适用商品房买卖合同司法解释规定，应当适用合同法的相关规定。根据相关司法解释，一年解除权的期限针对的是向社会公众销售商品房买卖合同，而合同法并未规定解除权的确定除斥期间，只是规定在经催告后合理期限内没有行使的，该权利消灭。故一年的期间在本案中不适用。原告于2016年12月26日发函催告被告履行义务，并在2017年1月6日登报催告，被告至今未实际履行合同确定的主要付款义务，实际也不再履行，原告的解除权并未因过除斥期间而消灭。
综上，由于两被告没有按照合同约定支付首付款277429.71元，属于根本违约。同时两被告也没有按期偿还按揭贷款导致原告承担阶段性担保责任。该两项违约行为导致原告虽然向被告出售商品房，但并未获得相应对价，合同目的没有实现，故依据合同法九十四条规定主张法定解除权。同时，原告的解除权并未因过除斥期间而消灭。故为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
唐佳云、李乃群未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理查明以下事实：2008年8月19日，创世纪公司作为出卖人与××唐佳云、李乃群签订一份商品房买卖合同（编号为1633080920080819），约定：唐佳云、李乃群（××）购买创世纪公司开发建设的依云香溪第4幢第1-3层2号房屋，建筑面积为213.70平方米，房款合计1025760元；××应在2008年8月19日支付首期房款325760元（含定金），剩余房款70万元通过银行按揭贷款方式支付；以及违约责任等相关事项。合同签订后，该合同进行了网签备案登记手续，唐佳云、李乃群也在交通银行盐城分行办理个人住房抵押贷款，贷款金额为60万元，期限为20年；合同项下抵押物为案涉房屋，并进行抵押物预登记，创世纪公司为本贷款合同下贷款提供连带担保责任。2009年4月28日，创世纪公司作为甲方，唐佳云、唐腾飞（另一案的原告）共同作为乙方，唐笑服饰公司作为丙方签订协议书一份，协议对唐腾飞、唐佳云尚欠购房首付款数额、丙方借款情况以及其他事项进行了约定。
2012年1月18日，创世纪公司诉至本院，要求唐腾飞、唐佳云、唐笑服饰公司偿还购房款、利息、违约金等。本院于2012年6月10日作出（2012）都民初字第0246号民事判决书，判决唐腾飞、唐佳云、唐笑服饰公司给付创世纪公司1181399.05元并承担相应的利息。唐腾飞、唐佳云、唐笑服饰公司对该判决书均不服，上诉至盐城市中级人民法院，二审法院经过审理，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，创世纪公司向本院申请强制执行，因唐腾飞、唐佳云无可供执行的财产，故终结执行。
因唐佳云、李乃群自2013年11月起未按期归还贷款，交通银行盐城分行于2014年7月16日诉至盐城市亭湖区人民法院，要求解除贷款合同；要求唐佳云、李乃群偿还贷款50余万元、利息、罚息等；对案涉房屋享有优先受偿权；并要求创世纪公司承担连带责任。后亭湖法院作出判决：解除交通银行盐城分行与唐佳云、李乃群、创世纪公司签订的个人住房抵押贷款合同；唐佳云、李乃群偿还交通银行盐城分行贷款本金及相关利息；创世纪公司承担连带责任，创世纪公司在履行还款义务后有权向唐佳云追偿等；驳回交通银行盐城分行其他诉讼请求。另在该案中，交通银行盐城分行申请财产保全。宣判后，唐佳云、李乃群、创世纪公司均不服，提起上诉，后盐城市中级人民法院于2015年7月8日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
2016年12月26日，创世纪公司委托律师致函两被告，要求两被告收到本通知后七日内履行首付款交纳义务，否则将依法解除商品房买卖合同及协议书有关商品房买卖条款，后该信件被退回。2017年1月6日，创世纪公司通过报纸向唐佳云、李乃群等公告送达一份催告函，主要内容为：创世纪公司要求唐佳云、李乃群在七日内缴纳购房款，否则将解除签订的商品房买卖合同以及对应的三方协议。
另查明，涉案房屋只是网签在两被告名下，没有办理产权登记手续，房屋也没有交付给两被告。因唐佳云、李乃群与他人的其他纠纷，涉案房屋已被本院以及其他法院多次预查封。
本院认为，原告创世纪公司诉至本院要求解除与唐佳云、李乃群解除商品房买卖合同的依据是合同法所规定的法定解除权，即两被告未能按约支付购房款等导致合同目的不能实现，故要求解除上述商品房买卖合同，该主张不能成立。首先，对原告与两被告签订的商品房买卖合同，以及原、被告、唐笑服饰公司签订的三方协议，已经本院（2012）都民初字第0246号民事判决书认定，该两份合同均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，约定的事项对双方当事人均具有法律约束力。对涉案房屋尚欠房款，该判决书亦判决被告唐佳云等履行给付义务。即在出现两被告未能按约支付房款的情形下，原告已选择继续履行商品房买卖合同并要求两被告支付购房款。同时，因两被告未能按约归还银行贷款导致原告承担连带清偿责任，该责任是源于其为两被告住房贷款提供了阶段性担保。承担担保责任与给付房款，两者法律基础不同，造成的法律后果亦不一致。也不能因原告承担担保责任便当然的享有合同法定解除权。而根据亭湖法院判决书，原告承担担保责任后，依法享有追偿权。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十五条的规定，××迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。故原告创世纪公司应在解除权发生之日起一年内行使合同解除权，该期间属于除斥期间，不存在期间的终止、中断和延长等情形，故在2008年8月19日两被告未付首付款，暂且不论原告已选择继续履行合同，其不应再要求解除房屋买卖合同，就从其2016年12月26日才发催告函，原告早已过解除权一年的行使期间，该解除权已经消灭。另外，即使原告为两被告提供阶段性担保责任后，约定了原告可以解除商品房买卖合同，至原告2016年12月26日发函，也超过法律规定的行使合同解除权的期限。第三，根据相关规定，一旦××房屋交付请求权和所有权移转登记请求权被查封，当事人就不能再通过行使合同约定的解除权解除合同，也不能通过协商一致解除合同。在预查封情况下，只有符合法律规定的解除情形，才能允许当事人依据合同法第九十四条的规定，依法定解除合同。
综上所述，原告创世纪公司主张解除与被告唐佳云、李乃群签订的商品房买卖合同，因不符合相关法律规定，故本院不予支持。对原告的其他诉称，本院也不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告江苏创世纪置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费14032元，由原告江苏创世纪置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。
审 判 长 陈晓辉
代理审判员 周 华
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者××迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。