广东省五华县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1424民初965号
原告：五华县农村信用合作联社。住所地：五华县水寨镇。
法定代表人：丘海明，该社理事长。
委托诉讼代理人：周冠浩，该社职员。
委托诉讼代理人：肖红，广东从信律师事务所律师。
被告：梅州市达庆机械设备有限公司。住所地：五华县县城工业区。
法定代表人：陈浩，该司总经理。
被告：周庆添，男，汉族，1972年4月29日出生，住广东省五华县。
被告：周良添，男，汉族，1977年4月3日出生，住广东省五华县。
被告：朱小芳，女，汉族，1976年12月13日出生，住广东省五华县。
原告五华县农村信用合作联社与被告梅州市达庆机械设备有限公司（下称达庆公司）、周庆添、周良添、朱小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周冠浩、肖红，被告周庆添、周良添到庭参加了诉讼，被告达庆公司、朱小芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、被告梅州市达庆机械设备有限公司于2014年10月30日向原告借款15000000元，借款期限从2014年10月30日起至2016年10月30日共24个月，借款年利率9.72%，对应付未付借款本金自逾期之日起按合同约定利率上浮50%计逾期罚息。合同签订后，原告按约于2014年10月31日借给被告10000000元，于2014年11月7日借给被告5000000元。二、被告梅州市达庆机械设备有限公司为其向原告的借款15000000元提供房产（粤房地权证五华县字第1-××号、粤房地权证五华县字第1-××号）及土地使用权（华府国用（2011）第XXXXXXXX号）作为抵押物，并办理了抵押物登记。三、被告周良添、周庆添、朱小芳为被告梅州市达庆机械设备有限公司的借款向原告承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息、逾期罚息等。四、被告梅州市达庆机械设备有限公司未按约归还本息给原告，至今仍欠本金11000000元。原告多次向被告催收所欠贷款，被告仍拖延不付，其违约行为严重损害了原告合法权益。为维护原告权益，原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告梅州市达庆机械设备有限公司向原告偿还借款本金11000000元及利息（利息从2017年4月22日起计至还清之日止，利率按照借款合同约定计付）；2、确认原告与被告梅州市达庆机械设备有限公司于2014年10月30日签订的《五华县农村信用合作联社抵押担保合同》合法有效，判令原告对被告梅州市达庆机械设备有限公司提供的抵押物享有以折价或拍卖、变卖的优先受偿权；3、被告周庆添、周良添、朱小芳对被告梅州市达庆机械设备有限公司借款本息承担连带清偿责任；4、被告承担原告因本案所支付的律师费223200元；5、本案诉讼费用由四被告共同承担。
原告为支持其诉讼主张提交了如下证据:1、《五华县农村信用合作联社借款合同》，证明被告梅州市达庆机械设备有限公司于2014年10月30日向原告借款15000000元的事实；2、《借款借据》2张，证明借款已实际支付；3、《五华县农村信用合作联社抵押担保合同》、抵押物清单，抵押（质押）物品清单、声明书、股东会决议书、房地产权证、他项权证，证明被告梅州市达庆机械设备有限公司提供其两栋房产及土地使用权为借款作抵押，并办理了抵押登记手续；4、《五华县农村信用合作联社保证合同》，证明被告周庆添、周良添、朱小芳自愿为被告梅州市达庆机械设备有限公司借款的连带责任保证人；5、被告梅州市达庆机械设备有限公司的企业档案登记资料、营业执照、组织机构代码证，证明被告梅州市达庆机械设备有限公司的主体资格；6、被告周庆添、周良添、朱小芳的身份证，证明三被告主体资格；7、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格；8、借款明细及账户明细查询，证明原告已将借款本金实际支付给被告梅州市达庆机械设备有限公司及被告还款情况；9、委托代理合同、律师费发票及广东省律师服务政府指导价，证明原告为本案的诉讼支付律师费的情况。上列证据中，除《借款借据》和《委托代理合同》提交了原件外，其他证据均提交了复印件，但在庭中原告提交了原件进行质证，复印件与原件核对无异。
被告周庆添、周良添口头答辩称，原告诉请属实，对原告的证据无异议；其余被告未答辩，四被告均未提交证据。
经审理查明：2014年10月30日，被告达庆公司（时任法定代表人为被告周庆添）作为借款人，与原告签订《五华县农村信用合作联社借款合同》（流动资金类，合同编号：10020149905505738），该合同约定：借款金额15000000元，借款用途购建材，借款期限从2014年10月30日至2016年10月30日共24个月，还款方式为分期，合同贷款利率为年利率9.72%，借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率水平上加收50%罚息。2014年10月31日、2014年11月7日，被告达庆公司与原告办理《广东农村信用社借款借据》，同时，原告将借款15000000元分二笔转给被告达庆公司账户（账号80×××60）。
2014年10月30日，被告达庆公司经股东会决议，与原告签订《五华县农村信用合作联社抵押担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXX），将其位于五华县水寨镇县城工业三路南侧A栋房地产（粤房地权证五华县字第1-××号）和F栋房地产（粤房地权证五华县字第1-××号）作为借款抵押（土地权证号为：华府国用（2011）第XXXXXXXXX号），于2014年10月31日到房管部门办理了抵押登记，A栋房产的登记证号为：粤房地他项权证五华县字第XXXXXX号，F栋房产的登记证号为：粤房地他项权证五华县字第XXXXXXX号。
2014年10月30日，被告周庆添、周良添与原告签订《五华县农村信用社保证合同》（合同编号：XXXXXXXXXXX），为被告达庆公司向原告的15000000元借款负连带责任保证，保证范围为被告梅州市达庆机械设备有限公司应承担的全部债务，包括本金、利息和逾期罚息等，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2015年4月23日，被告朱小芳与原告签订《五华县农村信用合作联社保证合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXX），为被告达庆公司向原告的15000000元借款负连带责任保证，保证范围及保证期间同上。
至起诉前，被告达庆公司仍欠原告借款本金11000000元，利息支付至2017年4月21日。因被告达庆公司未按约足额还款，原告于2017年5月25日向法院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明：被告周庆添、朱小芳系夫妻关系，于1998年6月登记结婚。因被告达庆公司未按时偿还借款而引起本案诉讼，原告与广东从信律师事务所签订了《委托代理合同》及相关授权委托，原告支付了本案律师费223200元。
以上事实，有经过开庭质证的上述证据及开庭笔录证实，本院予以确认。
案件受理后，原告于2017年5月31日向法院申请诉讼保全，要求查封被告达庆公司位于五华县水寨镇县城工业三路南侧A栋（粤房地权证五华县字第1-××号）、F栋（粤房地权证五华县字第1-××号）房地产及土地使用权（华府国用（2011）第XXXXXXXX号），本院于2017年6月1日作出（2017）粤1424民初965-1号民事裁定，查封了上述房地产。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷，被告达庆公司向原告借款15000000元的事实，有双方签订的《五华县农村信用合作联社借款合同》、《广东省农村信用社借款借据》等证据证实，依法应予认定。被告达庆公司、朱小芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其放弃答辩和质证的权利，部分被告不到庭不影响本院对本案的审理和对事实的认定。按照双方的借款约定，被告达庆公司应在2016年10月30日前还清借款本金及利息，但借款后，被告仅偿还了4000000元本金及2017年4月21日前的利息，实欠本金11000000元及相应利息未偿还，被告达庆公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告要求被告偿还实欠本金11000000元的主张有理，应予支持。至于原告主张的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，结合《借款合同》“借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率水平上加收50%罚息”的约定，原告要求从2017年4月22日起按合同约定利率计算利息，即在按合同约定利率9.72%基础上加收50%利息，符合双方签订的借款合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押的价款享有优先受偿权的问题。被告达庆公司向原告借款时以其所有的位于五华县水寨镇县城工业三路南侧A栋（粤房地权证五华县字第1-××号）、F栋（粤房地权证五华县字第1-××号）的二栋房地产为本案借款作抵押，并到房管部门办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”和四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，该房屋的抵押符合法律的有关规定，抵押有效；《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，因此，拍卖或变卖该抵押物所得的价款原告有优先受偿权。
关于被告周庆添、周良添、朱小芳对涉案借款本息承担连带保证责任的问题。被告达庆公司向原告借款时，被告周庆添、周良添、朱小芳与原告签订的《保证合同》中约定，被告周庆添、周良添、朱小芳为被告达庆公司向原告的借款本金、利息（包括逾期罚息等）、违约金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师费……等）承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此，被告周庆添、周良添、朱小芳对被告达庆公司借款本息应承担连带责任保证。但根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告周庆添、周良添、朱小芳在承担保证责任后，有权就其承担的保证责任范围内向被告达庆公司追偿。
关于律师费的承担问题。结合原、被告双方在借款合同中“以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费……等）由借款人承担”的约定及原告为实现债权已经与接受委托的律师签订了《委托代理合同》代理本案，律师费的收费额度在《广东省律师服务政府指导价》规定的标准内并且下调20％计收律师费，有事实依据且符合双方合同约定，原告主张由被告承担律师费223200元，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅州市达庆机械设备有限公司应在本判决发生法律效力后三十日内，向原告五华县农村信用合作联社返还贷款本金人民币11000000元及利息（从2017年4月22日起至贷款还清之日止按年利率9.72%基础上加收50%利息计）。
二、被告梅州市达庆机械设备有限公司在本判决发生法律效力后三十日内，向原告五华县农村信用合作联社给付律师费人民币223200元。
三、原告五华县农村信用合作联社与被告梅州市达庆机械设备有限公司签订的《五华县农村信用合作联社抵押担保合同》合法有效，原告对位于五华县水寨镇县城工业三路南侧A栋（粤房地权证五华县字第1-××号）、F栋（粤房地权证五华县字第1-××号）的二栋房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告周庆添、周良添、朱小芳对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；被告周庆添、周良添、朱小芳在承担保证责任后，有权向被告梅州市达庆机械设备有限公司追偿。
如果被告梅州市达庆机械设备有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费89140元，减半收取为44570元，诉讼保全费5000元，合计49570元，由被告梅州市达庆机械设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 张思东
二〇一七年八月十四日
书记员 陈 真