天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初7245号
原告：兴业银行股份有限公司天津分行，住所天津市河西区绍兴道与永安道交口罗兰花园6号楼1-4层（永安道219号），组织机构代码74668695-0。
主要负责人：游勤，行长。
委托代理人：刘中浩，该行职员。
委托代理人：王惠，该行职员。
被告：宋迎，女，1970年12月28日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告：张杰，男，1968年2月29日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告：宋建路，男，1948年12月11日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告：宋贺，男，1977年4月3日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：天津市昌景商贸有限公司，住所天津市南开区黄河道与密云路交口东北侧雅润嘉园5-2-702号，统一社会信用代码91120104581318171A。
原告兴业银行股份有限公司天津分行诉被告宋迎、张杰、宋建路、宋贺、天津市昌景商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王惠到庭参加了诉讼。被告宋迎、张杰、宋建路、宋贺、天津市昌景商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1、被告宋迎、张杰支付原告截至2016年4月4日的利息6954.47元、罚息3346.96元，并支付自2016年4月5日至2016年11月16日的罚息及自2016年4月5日至实际给付之日的复利；2、原告对被告宋建路名下的抵押物享有优先受偿权；3、被告宋贺、天津市昌景商贸有限公司承担连带保证责任；4、案件受理费由五被告负担。事实及理由：2014年3月14日，原告与被告宋迎、张杰签订编号为441352390510000的《零售授信额度借款合�》，为其提供额度授信最高额本金限额为900000元，授信有效期为24个月，自2014年3月14日至2016年3月14日。同日，被告宋建路与原告签订编号为441352390503002的《零售借款最高额抵押合同》，约定以其自有的天津市红桥区青春里11-503号房产为上述授信及授信项下贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。与此同时，被告宋贺、天津市昌景商贸有限公司与原告分别签订编号为441352390504003、441352390504001的《零售借款最高额保证合同》，为上述授信及授信项下贷款提供连带责任保证。主合同项下还存在其他担保，保证人对债权人承担的担保责任不受气压任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少。授信期内，2015年3月31日，原告与被告宋迎、张杰签订编号为441508819801000的《零售经营类借款合同》，同意向其发放借款本金900000元，期限诶11个月，自2015年4月2日至2016年3月2日。借款利率执行固定利率，年利率为8.025%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%，即年利率为11.235%。到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。借款逾期的，债权人有权对逾期借款计收罚息，债务人不按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息与复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。上述法律文件签订及有关手续办妥后，原告于2015年4月2日依约发放贷款900000元。截至2016年4月4日，被告欠付原告借款本金300000元、利息6954.47元、罚息3346.96元。2016年11月16日，被告偿还原告借款本金300000元。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：
1、零售授信额度借款合同，证明原告与被告宋迎、张杰之间的额度授信关系；
2、零售经营类借款合同，证明原告与被告宋迎、张杰之间的借款合同法律关系；
3、借据，证明原告依约放款；
4、零售借款最高额抵押合同、他项权证，证明被告宋建路以其名下房产为上述授信及贷款提供最高额抵押担保，抵押物已经办理了抵押登记；
5、零售借款最高额保证合同2份，证明被告宋贺、天津市昌景商贸有限公司自愿为上述授信及贷款提供连带责任保证；
6、本息数据截图，证明被告宋迎、张杰欠本息情况。
7、个人贷款扣款通知书，证明被告于2016年11月16日偿还原告借款本金300000元。
被告宋迎、张杰、宋建路、宋贺、天津市昌景商贸有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告宋迎、张杰、宋建路、宋贺、天津市昌景商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2014年3月14日，原告与被告宋迎、张杰签订编号为441352390510000的《零售授信额度借款合同》，约定：债权人为兴业银行股份有限公司天津分行，债务人为宋迎，共同债务人为张杰；本合同项下额度授信最高本金限额为900000元；本合同授信有效期为24个月，自2014年3月14日起至2016年3月14日。
同日，原告分别与被告宋贺、天津市昌景商贸有限公司签订编号为441352390504003、441352390504001的《零售借款最高额保证合同》，约定：债权人为兴业银行股份有限公司天津分行，保证人为宋贺、天津市昌景商贸有限公司；本合同担保的主合同为编号441352390510000的《零售授信额度借款合同》，本合同项下的保证最高本金限额为900000元；保证方式为�带责任保证；本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
与此同时，原告与被告宋建路签订编号为441352390503002的《零售借款最高额抵押合同》，约定：抵押权人为兴业银行股份有限公司天津分行，抵押人为宋建路；本合同担保的主合同为编号441352390510000的《零售授信额度借款合同》，本合同项下的抵押最高本金限额为900000元；抵押物为天津市红桥区青春里11-503号房产；本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、�利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2014年3月18日，原告与被告宋建路对抵押物办理了抵押登记。
2015年3月31日，原告与被告宋迎、张杰签订《零售经营类借款合同》，约定：债权人为兴业银行股份有限公司天津分行，债务人为宋迎，共同债务人为张杰；借款金额为900000元；借款期限为11个月，自2015年3月31日至2016年2月28日；借款利率为固定利率，年利率为8.025%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。
上述合同签订后，原告于2015年4月2日向被告宋迎发放借款900000元。借款合同到期后，被告未按合同约定按时偿还借款本息，截至2016年4月4日，被告欠付�告借款本金300000元、利息6954.47元、罚息3346.96元。2016年11月16日，被告偿还原告借款本金300000元。
本院认为，原告与被告宋迎、张杰签订的《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》、原告与被告宋贺、天津市昌景商贸有限公司签订的《零售借款最高额保证合同》、原告与被告宋建路签订的《零售借款最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，受法律保护，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。现借款已到期，被告未按约定按时偿还借款本息，属于违约行为，原告有权要求被告偿还全部借款，并支付相应利息及罚息。当事人对抵押房产设定了抵押担保，并对该担保物进行了登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告宋贺、天津市昌景商贸有限公司作为连带责任保证人理应承担保证人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋迎、张杰于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行支付截至2016年4月4日的利息6954.47元、罚息3346.96元，并支付自2016年4月5日至2016年11月16日的罚息及自2016年4月5日至实际给付之日的复利（罚息及复利均按借款合同约定标准计付）。
二、如被告宋迎、张杰未履行上述给付义务，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权在最高额抵押合同担保范围内以被告宋建路名下的抵押物（天津市红桥区�春里11-503号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、被告宋贺、天津市昌景商贸有限公司对上述第一项给付义务在最高额保证合同担保范围内承担连带保证责任，承担保证责任后，其有权向被告宋迎、张杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5955元，保全费2072元，公告费1080元，均由五被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成�
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 冯 志 雄
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法�定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百�十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。