江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初697号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司徐舍支行，住所地江苏省宜兴市徐舍镇虹新东路99号。
负责人沈国新，该支行行长。
委托代理人沈洁、谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告缪惠琴。
被告张洪南。
被告仇菊芳。
被告陈立明。
被告邵小彬。
被告王林仙。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司徐舍支行（以下简称农商行徐舍支行）与被告缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告农商行徐舍支行的委托代理人沈洁到庭参加诉讼。被告缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行徐舍支行诉称：2014年9月9日，缪惠琴、张洪南向其借款900万元，并以缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙共有的房产提供抵押担保。借款到期后，缪惠琴、张洪南未按约归还贷款本息。经催要无果，故诉至法院，请求：1、判令缪惠琴、张洪南立即归还借款本金900万元，并支付期内欠息（以900万元为基数，自2015年8月21日起至2015年9月9日止按年利率7.8%计算）、逾期罚息（以900万元为基数，自2015年9月10日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年9月10日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）；2、缪惠琴、张洪南支付律师费254200元；3、就上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费，其有权对缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙提供抵押的房产实现优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。审理中，变更第一项诉讼请求为：判令缪惠琴、张洪南立即归还借款本金900万元，并支付期内欠息（以900万元为基数，自2015年8月21日起至2015年9月9日止按年利率7.8%计算，革除已支付的利息154.44元）、逾期罚息（以900万元为基数，自2015年9月10日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年9月10日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）。
被告缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙均未作答辩。
经审理查明：2013年9月11日，农商行徐舍支行与缪惠琴、张洪南签订最高额个人借款合同一份，约定在2013年9月11日至2015年9月10日之间农商行徐舍支行向缪惠琴、张洪南提供最高额本金不超过900万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、借款用途、利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%，并对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；与合同有关的鉴定费、律师费及实现债权的其他一切费用均由缪惠琴、张洪南负担。
同日，农商行徐舍支行与缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙签订最高额抵押合同一份，约定缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙以其所有的房产为缪惠琴、张洪南在2013年9月11日至2015年9月10日之间向农商行徐舍支行的借款提供抵押担保，抵押担保最高本金余额为1570万元，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，双方至抵押登记部门就坐落于宜兴市宜城街道太滆西路128-XX号、128-XX号、128-××号的房产（权证号：XXX、XXX、XXX）办理了抵押登记手续，抵押登记债权金额分别为863万元、564万元、143万元。
2014年9月9日，农商行徐舍支行向缪惠琴、张洪南发放贷款900万元，约定利率为年7.8%，借款到期日为2015年9月9日。借款合同履行过程中，缪惠琴、张洪南自2015年8月21日起逾期归还利息，后分别于2015年9月9日、同年9月21日分别归还利息92.04元、62.40元，剩余利息均未支付，借款到期后，缪惠琴、张洪南也未按约归还贷款全部本息。
另查明：2015年10月27日，农商行徐舍支行与江苏荆溪律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏荆溪律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费254200元。
上述事实，有最高额个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、委托合同、欠息凭证及开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉最高额个人借款合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，缪惠琴、张洪南未按约归还利息，借款到期后，缪惠琴、张洪南也未按约归还全部贷款本息，应属违约，应当承担相应的违约责任，故对于农商行徐舍支行要求缪惠琴、张洪南归还贷款本息的诉请，本院予以支持。缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙以其共有的房产为缪惠琴、张洪南上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行徐舍支行有权就该抵押物在抵押登记范围内实现优先受偿权。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏荆溪律师事务所也实际提供了代理服务，且收费合理，并未超出律师费收费标准，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、缪惠琴、张洪南于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司徐舍支行借款本金900万元并支付期内欠息（以900万元为基数，自2015年8月21日起至2015年9月9日止按年利率7.8%计算，革除已支付的利息154.44元）、逾期罚息（以900万元为基数，自2015年9月10日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年9月10日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）。
二、缪惠琴、张洪南于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏宜兴农村商业银行股份有限公司徐舍支行律师费损失254200元。
三、对缪惠琴、张洪南上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司徐舍支行有权以缪惠琴、张洪南、仇菊芳、陈立明、邵小彬、王林仙提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道太滆西路128-XXX号、128-XXX号、128-××号的房屋（权证号：XXX、XXX、XXX），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款分别在863万元、564万元、143万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费84059元，减半收取42030元，财产保全费5000元，合计47030元，由缪惠琴、张洪南负担。该款已由农商行徐舍支行垫付，缪惠琴、张洪南于本判决发生法律效力之日直接支付给农商行徐舍支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05。）
审判员 董大友
二〇一六年三月二十二日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。