杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初2645号
原告：兴业银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市庆春路40号。
负责人：沈卫群，该分行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ宇、王康，浙江泽大律师事务所律师。
被告：廖学春，男，1976年6月10日出生，汉族，户籍地江西省上饶市铅山县。
原告兴业银行股份有限公司杭州分行（以下简称兴业银行杭州分行）为与被告廖学春金融借款合同纠纷一案，于2017年4月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员谈敏独任审理。本案于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告兴业银行杭州分行的委托诉讼代理人ＸＸ宇、王康到庭参加诉讼。被告廖学春经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行杭州分行起诉称：被告为购买余杭区仁和街道××单元××室的房屋，向原告申请按揭贷款，2016年1月25日，原告与被告签订编号为兴银杭湖个住字（2016）第120号《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向原告借款人民币880000元用于购买第一套住房；借款期限为300个月；借款利率为中国人民银行公布的五年以上期限档次基准利率下浮5%，利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息为借款利率上浮50%；还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款合同还约定被告将其所购的位于杭州市余杭区仁和街道××单元××室的余房权证仁移字第××号房产为借款合同项下债务履行提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用等。2016年2月1日，原告与被告办理抵押物登记手续，并领取了《房屋他项权利证书》（证号为余房他证字第××号）。2016年2月16日，原告依约向被告发放贷款人民币880000元。
《个人购房抵押（保证）借款合同》履行过程中，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款之约定，债务人未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷。截至2017年2月16日，实际剩余本金864,171.63元，利息、罚息、复利9,819.88元。此外，为实现债权，原告支付律师费10000元。鉴于以上事实，根据合同约定和《合同法》、《担保法》之规定，原告已经全部履行了合同义务，被告未能依约履行合同义务。故原告向本院起诉，请求判令：1、被告向原告归还编号为兴银杭湖个住字（2016）第120号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金人民币864171.63元，并支付相应利息、罚息、复利总计人民币9819.88元（暂算至2017年2月16日止，此后至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按兴银杭湖个住字（2016）第120号《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定继续计算）；2、被告向原告赔偿实现债权的费用律师费10000元；3、确认原告对被告提供的抵押物（坐落于余杭区仁和街道××单元××室的房屋的余房权证仁移字第××号房产）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、本案的案件受理费及财产保全费由被告承担。
庭审中，原告兴业银行杭州分行补充事实如下：2017年3月21日，原告扣收廖学春0.03元本金，故减少上述第1项诉讼请求为：判令被告向原告归还编号为兴银杭湖个住字（2016）第120号《个人购房抵押（保证）借款合同》项下借款本金人民币864171.6元，并支付相应利息、罚息、复利总计人民币9819.88元（暂算至2017年2月16日止，此后至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按兴银杭湖个住字（2016）第120号《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定继续计算）。原告兴业银行杭州分行并明确上述第1项诉讼请求中暂算至2017年2月16日的利息为9761.59元、罚息和复利合计为58.29元。
为证明其事实主张，原告兴业银行杭州分行向本院提交如下证据：
1、兴银杭湖个住字（2016）第120号《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，证明2016年1月25日，原告与被告签订编号为兴银杭湖个住字（2016）第120号《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向原告借款人民币880000元用于购买第一套住房；被告将其所购的位于杭州市余杭区仁和街道××单元××室的余房权证仁移字第××号房产为借款合同项下债务履行提供抵押担保等内容。
2、借款借据1份，证明2016年2月16日，原告依约向被告发放贷款880000元。
3、《房屋他项权利证书》（证号为余房他证字第××号）1份，证明2016年2月1日，原告与被告办理抵押物登记手续，抵押生效。
4、欠息清单1份，证明截至2017年2月16日，实际剩余本金864171.63元，利息、罚息、复利9819.88元。
5、《法律服务委托合同》1份；
6、发票1份。
证据6、7共同证明原告为实现债权，已支付的律师代理费10000元。
被告廖学春未作答辩，亦未提交证据。
被告廖学春未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审核，本院认为，原告兴业银行杭州分行提交的证据1-6真实、客观，能够相互印证，对本案具有证明效力，本院予以确认。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定的如下案件事实：
2016年1月25日，债权人（抵押权人）兴业银行杭州分行与债务人（抵押人）廖学春签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定：借款金额为880000元，借款期限为300个月，自2016年1月25日至2041年1月25日；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；借款利率为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第1天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历的1日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法；所购（抵押）房产为杭州市余杭区仁和街道××单元××室；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；等等。
2016年2月1日，兴业银行杭州分行与廖学春办理了案涉杭州市余杭区仁和街道××单元××室房产的抵押登记手续，登记的债权数额为880000元。抵押权证号为余房他证字第××号。
2016年2月16日，原告兴业银行杭州分行向被告廖学春发放贷款880000元。廖学春结清至第10期的贷款本息。此后兴业银行杭州分行于2017年1月1日扣收利息276.37元，于2017年3月21日扣收本金0.03元。截止2017年2月16日，廖学春积欠兴业银行杭州分行借款本金864171.6元、利息9761.59元、罚息和复利合计58.29元。
另查明，兴业银行杭州分行为主张本案债权支付律师费10000元。
本院认为，案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。廖学春在取得贷款后，未按约定及时归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故兴业银行杭州分行要求廖学春提前还本付息，理由正当，本院予以支持。涉案抵押物已为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故在债务人不履行债务时，兴业银行杭州分行有权对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。至于兴业银行杭州分行主张的律师费，符合双方约定及相关法律规定，本院亦予以支持。被告廖学春经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖学春于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州分行借款本金864171.6元；
二、被告廖学春于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行利息9761.59元、罚息和复利58.29元（暂计至2017年2月16日，此后按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定另计至实际履行之日止）；
三、被告廖学春于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州分行律师费10000元；
四、若被告廖学春未履行上述付款义务时，原告兴业银行股份有限公司杭州分行有权以被告廖学春抵押的杭州市余杭区仁和街道清合嘉园西区2幢2单元501室房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12640元，减半收取6320元，财产保全申请费4940元，合计11260元，由被告廖学春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 谈 敏
二〇一七年七月三日
代书 记员 冯荔波