山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0306民初2743号
原告（执行案外人）：淄博一诺房地产开发有限公司，住所地淄博市。
法定代表人：巩象潼，总经理。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：刘涛，男，系该单位工作人员。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：毕立国，山东柳泉律师事务所律师。
被告(申请执行人)：齐商银行股份有限公司周村支行，住所地淄博市。
负责人：郭建新，行长。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：孙运明，男，系该单位市场营销部经理。
委托诉讼代理人(特别授权代理)：宋爽，女，系该单位工作人员。
被告(被执行人)：淄博蚨阳经贸有限公司，住所地淄博市周村区。
法定代表人：张光前，经理。
被告(被执行人)：淄博惠宝装饰工程有限公司，住所地淄博市张店区。
法定代表人：王新宝，经理。
被告(被执行人)：王新宝，男，1965年10月21日出生，汉族，住淄博市周村区。
被告(被执行人)：李小燕，女，1962年11月16日出生，汉族，住淄博市周村区。
被告(被执行人)：淄博圣诺尔空调有限公司，住所地淄博市周村区。
法定代表人：赵东，经理。
被告(被执行人)：张光前，男，1956年8月6日出生，汉族，住淄博市周村区。
被告(被执行人)：赵云兰，女，1957年9月22日出生，汉族，住淄博市周村区。
被告(被执行人)：鲍泽杰，男，1962年9月4日出生，汉族，住淄博市周村区。
被告(被执行人)：曲淑惠，女，1963年4月8日出生，汉族，住淄博市周村区。
被告(被执行人)：赵东，男，1978年1月24日出生，汉族，住淄博市周村区。
被告(被执行人)：国红英，女，1978年1月3日出生，汉族，住淄博市周村区。
原告淄博一诺房地产开发有限公司（以下简称一诺公司）与被告齐商银行股份有限公司周村支行（以下简称齐商银行周村支行）、淄博蚨阳经贸有限公司（以下简称蚨阳公司）、淄博惠宝装饰工程有限公司（以下简称惠宝公司）、王新宝、李小燕、淄博圣诺尔空调有限公司（以下简称圣诺尔公司）、张光前、赵云兰、鲍泽杰、曲淑惠、赵东、国红英案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告一诺公司的委托诉讼代理人刘涛、毕立国，被告齐商银行周村支行的委托诉讼代理人孙运明、宋爽到庭参加诉讼，被告蚨阳公司、惠宝公司、王新宝、李小燕、圣诺尔公司、张光前、赵云兰、鲍泽杰、曲淑惠、赵东、国红英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一诺公司向本院提出诉讼请求：1.判令对临淄区鑫一诺广场***号房产停止执行、解除查封；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月13日原告与被告王新宝签订商品房买卖合同，约定王新宝以13400280.00元购买原告开发的临淄区鑫一诺广场***号房产，后王新宝未按约定支付首付款、亦未办理银行按揭贷款。经多次催款未果。因王新宝与齐商银行周村支行的金融借款合同纠纷诉讼，该房产于2015年9月被法院查封并进入执行程序。2016年3月、6月原告两次提起诉讼，法院判决解除原告与王新宝签订的商品房买卖合同、鑫一诺广场***号房产归原告所有。后原告提出执行异议未获支持。望判如所请。
被告齐商银行周村支行辩称，原告所诉无事实及法律依据，其诉讼请求应予驳回。理由：1.答辩人与王新宝等金融借款合同纠纷一案已经生效且进入执行程序，法院查封该房产符合法律规定。2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。原告与被告王新宝解除合同的行为，系对已查封财产合同状态的改变，该行为应属无效，故不应停止对房产的执行。3.根据相关规定，支付房款是办理房产备案登记的前提。原告与被告王新宝签订的《商品房买卖合同》约定王新宝应于签订合同之日缴纳首付款，故被告王新宝应当已支付房屋首付款，才办理了备案登记。2015年9月17日法院依法查封被告王新宝名下该房产，此前原告并未向法院提出任何异议，解除合同判决与确权判决均系查封之后作出，且两案均未涉及房产被查封的事实，故该两起案件涉嫌原告隐瞒事实进行的虚假诉讼，侵犯答辩人合法权益。
被告蚨阳公司、惠宝公司、王新宝、李小燕、圣诺尔公司、张光前、赵云兰、鲍泽杰、曲淑惠、赵东、国红英均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，即原告一诺公司提交的商品房买卖合同、催收通知书、解除合同通知书、（2016）鲁0306执异56号民事裁定书；被告齐商银行周村支行提交的（2015）周商初字第530号民事判决书、（2016）鲁0306执557-1号执行裁定书、备案房产档案查档证明、周村区人民法院协助执行通知书复印件、财产保全情况告知书、证明书、（2015）周商初字第530-1号民事裁定书；本院根据被告齐商银行周村支行申请调取的原告银行监管账户交易明细、备案房产档案查档证明。
为查明案件事实，本院根据原告一诺公司申请，询问被告王新宝并制作调查笔录一份，王新宝陈述其于2010年、2015年为一诺公司装修办公楼，工程款已结清。2015年其欲从一诺公司购买房产作办公场所使用，洽谈时其承诺一两个月内支付首付款，一诺公司同意并与其签订《商品房买卖合同》、办理备案登记手续，后其资金链断裂无法缴纳购房款，一诺公司告知其解除合同。经质证，原告一诺公司对该份调查笔录无异议，被告齐商银行周村支行对调查笔录真实性无异议，但主张被告王新宝与一诺公司的工程款并未以现金方式结清，王新宝存在以其他账款抵顶首付款的方式缴纳购房首付款的情况。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告一诺公司提交：1.（2016）鲁0306民初754号民事判决书、（2016）鲁0305民初2499号民事判决书，拟证明2015年5月13日商品房买卖合同依法解除及鑫一诺广场***号房产判归其所有的事实；2.国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，拟证明原告开发建设鑫一诺广场的事实。经质证，被告齐商银行周村支行对两份判决书的真实性无异议，主张判决书均未涉及房产被查封的事实，侵犯其合法权利；对国有土地使用权证等证据的真实性无异议，主张因房产已经备案登记在被告王新宝名下，故应以该登记判断房产权属。被告蚨阳公司、惠宝公司、王新宝、李小燕、圣诺尔公司、张光前、赵云兰、鲍泽杰、曲淑惠、赵东、国红英未到庭，视为其放弃举证、质证权利。
本院审核后认为，原告一诺公司提交的两份民事判决书系在涉案房产被查封后作出，对其证明力不予确认；国有土地使用权证及本院制作的调查笔录等证据能反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，对其证明力，本院予以确认。
根据原告一诺公司与被告齐商银行周村支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告一诺公司经营范围为房地产开发经营、房屋租赁。2014年1月原告对其开发的临淄区一诺路以东、临淄大道以南的鑫一诺广场A区商业房办理商品房预售许可证。2015年5月13日原告与被告王新宝签订《商品房买卖合同》，约定被告王新宝以13400280.00元购买原告开发建设的鑫一诺广场A区商业房，建筑面积1488.92平方米；被告王新宝于合同签订之日缴纳首付款6700280.00元并保证在合同签订之日起21内办完银行按揭手续，将余款670万元打入原告账户；如被告王新宝逾期付款超过15日，原告一诺公司有权解除合同。合同签订后，原告与被告王新宝办理房产备案登记，备案人王新宝、备案编号*******，后被告王新宝未按约定缴纳首付款，亦未办理银行按揭手续。同年5月24日原告以被告王新宝未缴纳首付款为由向其送达催款通知书，要求其15日内缴纳首付款，如逾期将解除合同。同年6月9日原告向被告王新宝送达解除合同通知书，通知其双方于2015年5月13日签订的商品房买卖合同解除。
另查明，2014年5月被告蚨阳公司由被告惠宝公司、王新宝、李小燕、圣诺尔公司、张光前、赵云兰、鲍泽杰、曲淑惠、赵东、国红英提供担保向被告齐商银行周村支行借款80万元，逾期未还款，2015年8月被告齐商银行周村支行提起(2015)周商初字第530号金融借款合同纠纷诉讼，并提出财产保全申请，同年9月17日本院依法查封被告王新宝名下上述*******号房产，查封期限自2015年9月17日至2018年9月16日。2016年2月24日法院判决被告蚨阳公司返还齐商银行周村支行80万元及相应利息，被告惠宝公司等10被告对此承担连带清偿责任。后被告蚨阳公司等11被告均未履行(2015)周商初字第530号民事判决确定的还款义务，2016年6月被告齐商银行周村支行作为申请执行人向法院申请强制执行，期间原告一诺公司作为案外人提出执行异议，法院作出（2016）鲁0306执异56号民事裁定书：驳回一诺公司的执行异议请求，原告一诺公司遂提起本案诉讼。
再查明，鑫一诺广场A区房产预收款专用账户自2015年4月至2016年5月共发生4笔交易，交易额最高为5.00元。
另，据向房管部门调查，2015年上半年淄博市房管信息管理系统对于房屋首付款的缴纳不作统一明确限制；2015年下半年淄博市房管信息管理系统升级，买受人必须先向监管账户支付房屋首付款方可签订商品房买卖合同。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告一诺公司与被告王新宝签订《商品房买卖合同》后仅办理了预售备案登记手续，尚未办理不动产物权的产权登记，故被告王新宝仅享有该合同的债权，尚未取得涉案房产的所有权。
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项的规定，人民法院有权对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房产进行预查封，待房屋权属登记后自动转为查封登记，以保护债权人诉讼利益实现。预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。本案中，本院于2015年9月17日对涉案房产进行预查封，此时，原告与被告王新宝签订的《商品房买卖合同》已经办理了预售备案登记手续，故本院对涉案房产进行的预查封符合法律规定。预查封并不能限制商品房买卖合同不能履行时，基于正当理由予以解除。当商品房预售合同合法解除时，房产不再是预查封的对象。被告齐商银行周村支行主张王新宝已经支付购房首付款，但未提供充分证据加以证明，故对其该主张，本院不予采信。涉案房产虽然已被本院预查封，但因被告王新宝未按合同约定缴纳首付款，原告有权依法行使《商品房买卖合同》约定的解除权。2015年6月9日原告与被告王新宝解除《商品房买卖合同》，合同解除后，原告作为房屋的所有权人有权提出案外人异议以排除法院对其所有房产的执行措施。故对原告要求停止对涉案房产执行的诉讼请求，本院予以支持。被告蚨阳公司、惠宝公司、王新宝、李小燕、圣诺尔公司、张光前、赵云兰、鲍泽杰、曲淑惠、赵东、国红英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院可据已查明事实依法缺席判决。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：
不得执行坐落于临淄区一诺路以东、临淄大道以南鑫一诺广场***号房产（备案编号*******）。
案件受理费11800.00元，公告费560.00元，均由被告王新宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
本院（2016）鲁0306执异56号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 贺 荣
代理审判员 李迎军
人民陪审员 李建忠
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 刘玮玮