黑龙江省鸡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鸡东民初字第1149号
原告（反诉被告）张凤坤，女，1957年2月2日出生，汉族，退休干部。
委托代理人赫英辉，男，1980年3月1日出生，满族，现役军人。
被告（反诉原告）刘俊涛，男，1979年8月5日出生，汉族，工人。
委托代理人姜鑫，男，1970年5月15日出生，汉族，干部。
原告（反诉被告）张凤坤诉被告（反诉原告）刘俊涛侵权责任纠纷一案，本院于2013年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月11日公开开庭进行了审理。被告（反诉原告）于2月26日提出司法鉴定申请，于5月7日撤回司法鉴定申请。原、被告双方于5月7日申请庭外调解。原告（反诉被告）张凤坤及其委托代理人赫英辉、被告（反诉原告）刘俊涛及其委托代理人姜鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张凤坤诉称，原告于2007年9月29日购买了鸡东县江南名府xxx号楼xxx单元xxx室，面积78.78平方米，总价款125181元，首付40181元，贷款85000元。2007年12月4日原告办理了鸡东县房权证鸡东镇房字第x**号房屋所有权证。因原、被告是亲属关系，被告没有房屋居住，暂由被告居住。2013年3月12日，房屋贷款偿还完毕，因原告医治疾病需要姿金又将该房屋抵押给信用合作联社。现无力偿还信用社贷款，需要出售该房用于还贷，让被告倒房，被告拒绝。原告起诉到法院，要求被告将房屋交还给原告。
被告（反诉原告）刘俊涛辩称，原、被告系亲属关系。2007年9月29日被告（反诉原告）借用原告（反诉被告）的名义购买了鸡东县江南名府xxx号楼xxx单元xxx室房屋，面积78.78平方米，被告交纳了购房首付款40181元，交齐了办理产权证所有的各种税费。2007年11月10日起每月由被告向贷款银行交纳按揭贷款的本金及利息。直到2013年2月，原告（反诉被告）找到被告（反诉原告），让被告（反诉原告）给付一笔借用其名购买房屋的好处费，用于其看病，由于原告索要费用太高，双方协商未果，原告（反诉被告）将剩余几年的按揭贷款偿还完毕，取出抵押给银行的房照，要求被告（反诉原告）搬出此房屋。被告（反诉原告）自2008年1月起一直居住在此房屋至今，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）腾出被告（反诉原告）出资购买的房屋，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还购房首付款40181元及2007年10月1日至2014年1月6日期间的利息16200元、装潢费用35000元、按揭贷款本金64751.59元及利息16960元、办理产权手续交纳的契税1869元、税款6759元、手续费230元、登记费160元、房屋大修维修基金1960元、保险费1170元、补交房款556元、税费利息5145元，合计190941.59元。
反诉原告刘俊涛诉称内容与本诉辩称内容一致。
反诉被告张凤坤辩称内容与本诉诉称内容一致。
原告（反诉被告）为支持自己的主张提供的证据如下：
一、鸡东县房权证鸡东镇房字第x**号产权证照一本，证明房屋是原告所有；
二、中国建设银行鸡东支行的存款账户明细共四张，证明原告月月还贷款；
三、银行还款总结算票据，证实所有贷款都是原告偿还。
被告（反诉原告）为支持自己的反诉请求提供的证据如下：
一、有线电话费收据2份、供热费收据5份、消费收据2份、电费收据6份、协议4份，物业、卫生、加压费收据16份，证明被告（反诉原告）自购买该房屋后一直居住至今；
二、购房合同复印件、商品住宅质量保证书、使用说明书、不动产统一发票、行政事业性收费票据一份，证明被告（反诉原告）借用原告（反诉被告）名字购房的事实，购房首付款用被告名字支付；
三、契税完税证、政府性基金票据及收据，证明办理产权证的各项税费均由被告（反诉原告）支付，证明被告（反诉原告）是借用原告（反诉被告）名义购房；
四、个人贷款支付凭证、个人房屋借款合同、业务收费凭证、收费通知书。证明被告（反诉原告）以原告（反诉被告）名义办理贷款，但是由被告（反诉原告）偿还贷款；
五、个人抵押贷款房屋保险单，证明贷款房屋均须保险，该保险费用是由被告（反诉原告）支付；
六、个人活期存折一册、7张存款凭条、汇款及催款短信，证明被告（反诉原告）自办理购房贷款后从2007年10月30日开始归还贷款本息，至2008年10月28日存折消磁，之后以汇款的形式向存折账号内汇款归还本息至2013年2月；
七、被告（反诉原告）与原告（反诉被告）儿子赫英辉的通话记录及部分录音整理材料，证明被告（反诉原告）与赫英辉谈到争议房屋时，承认该房是被告（反诉原告）所有；
八、证人刘俊波、刘宏国、陈辉的证言，证明被告（反诉原告）借用原告（反诉被告）名义贷款购买争议房屋的事实。
经本院询问原告（反诉被告），原告（反诉被告）自认购买鸡东镇江南名府xxx号楼xxx单元xxx室房屋是被告（反诉原告）支付的首付款40181元，截止到2013年2月份之前的中国建设银行按揭贷款本息81711.59元、物业大修维修基金1960元、办理产权手续所交的契税1869元及手续费230元、登记费160元、保险费1170元、补交房款556元，共计127837.59元，都是被告支付。原告（反诉被告）认可被告（反诉原告）支付装修费用20000元，以上共合计147837.59元。原告（反诉被告）否认6759元税款是被告（反诉原告）交纳。
被告对原告提供的证据一、二、三真实性均无异议，对证明内容有异议，结合本院对原告的询问笔录，对原告证据一予以采信，对原告的证据二、三要证明的内容，本院不予采信。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据一、二无异议，本院予以采信。对证据三、四、五、六、七、八均提出异议，但未有证据证实其异议理由，结合本院对原告（反诉被告）的询问笔录，对被告（反诉原告）的证据三、四、五、六、八予以采信。对证据七原告有异议，因房屋所有权并不是由案外人所能确定，故对此证据，不予采信。
结合以上采信的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院对案件事实认定如下：原、被告系亲属关系。2007年9月29日被告（反诉原告）以原告（反诉被告）名义购买了鸡东县江南名府xxx号楼xxx单元xxx室，总价款125181元。此房屋由被告（反诉原告）支付首付款40181元，余款在中国建设银行股份有限公司鸡东支行以原告（反诉被告）名义办理了贷款85000元，期限为从2007年9月27日至2016年9月27日止。原、被告口头约定待被告（反诉原告）还清贷款后，原告（反诉被告）为被告（反诉原告）办理产权过户手续。被告（反诉原告）自2007年10月30日起按月偿还贷款本金及利息。办理产权证应交纳的契税1869元、手续费230元、登记费160元、物业维修基金1960元、个人住房贷款保险费1170元、补交的房款556元及自2007年10月30日起至2013年2月4日按揭贷款本金45089.97元、利息16895.19元及罚息18.83元均由被告（反诉原告）交纳。被告（反诉原告）购买争议房屋后，对房屋进行了装修，于2008年1月份入住至今，且在其居住期间的供热费、水电费、物业费、有线电视收视费均由被告（反诉原告）支付。2013年2月25日，原告（反诉被告）因其他原因提前付清剩余贷款本金39910.03元及利息154.31元。2008年6月24日，原告（反诉被告）就本案争议房屋办理了鸡东镇房字第x**号房屋所有权证，所有权人为原告（反诉被告）张凤坤。
另查明，办理鸡东县江南名府xxx号楼xxx单元xxx室不动产营业税额6759元系由鸡东县怡景房地产开发有限公司向税务部门缴纳。
以上事实，有商品房买卖合同、个人住房借款合同、商品住宅质量保证书、个人贷款担保物收妥通知书、个人抵押贷款房屋保险单、销售不动产统一发票、契税完税证、黑龙江省政府性基金票据、中国建设银行业务收费凭证、黑龙江省行政事业性收费票据、黑龙江省热力销售发票、黑龙江省有线电视收费统一发票、鸡东县利民物业管理有限公司收据、中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表、鸡东县地方税务局鸡东分局发票开据明细、询问笔录、证人证言及当事人的当庭陈述证实。
本院认为，原告（反诉被告）系鸡东县江南名府xxx号楼xxx单元xxx室房屋产权人，其对该房屋享有物权，有权要求被告交还房屋，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）腾出房屋的诉讼请求，本院应予支持。该房屋虽为原告（反诉被告）所有，但被告（反诉原告）以原告（反诉被告）名义购买该房屋时进行了部分出资，并居住至今，其要求原告（反诉被告）返还其购买争议房屋支出的首付款40181元、办理产权证手续的契税1869元、手续费230元、登记费160元、物业维修基金1960元、个人住房贷款保险费1170元、补交的房款556元及自2007年10月30日起至2013年2月4日按揭贷款本金45089.97元、利息16895.19元及罚息18.83元，合计108129.99元，本院予以支持。关于对被告（反诉原告）主张的装修费用35000元，因在诉讼中被告（反诉原告）放弃申请司法物价评估，以原告（反诉被告）认可的20000元装修费用为宜。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付不动产营业税额6759元，无事实依据，本院不予支持。因原告（反诉被告）违反口头约定，致使被告（反诉原告）不能取得房屋，对被告（反诉原告）要求支付首付款、契税、物业维修金、保险费、手续费、补交房款、贷款本金利息的诉讼请求，本院应予支持对其主张的首付款、契税、物业维修金、保险费、手续费、补交房款利息按其主张的年贷款利率5.4%计算，不违反法律规定，本院予以支持，以上各项利息自交纳之日起计算至被告（反诉原告）主张的2014年1月6日止，利息为15594.94元，本院予以支持。对被告（反诉原告）主张的按揭贷款本金45089.97元的利息，本院参照其已支付的银行按揭贷款利息16895.19元计算，以上利息合计32490.13元。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四项的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）于本判决生效后两个月内搬出房屋；
二、原告（反诉被告）于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）首付款40181元、办理产权证手续的契税1869元、手续费230元、登记费160元、物业维修基金1960元、个人住房贷款保险费1170元、补交的房款556元及自2007年10月30日起至2013年2月4日按揭贷款本金45089.97元、利息16895.19元及罚息18.83元，装修费用20000元，利息32490.13元，合计160620.12元；
三、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求。
案件受理费100元、反诉费4119元，由被告（反诉原告）承担100元、原告（反诉被告）承担4119元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 吕仙华
人民陪审员 李晓翠
人民陪审员 王 涛
二〇一四年十月十八日
书 记 员 徐梓涵