浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）湖德武民初字第103号
原告德××××置业有限公司，住所地德清县××开发
区。（注册号：001441）
法定代表人彭某。
委托代理人倪某某。
被告房某某。
原告德××××置业有限公司（以下称原告）与被告房
某某（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年5
月24日立案受理。依法由审判员姚舟德独任审判，于2010年7
月8日公开开庭进行审理。原告代理人到庭参加诉讼，被告经
本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席
审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年10月22日，原、被告双方签订商品房
买卖合同一份，约定被告向原告认购位于升华玉墅林枫银杏苑
12幢1单元102室房屋一套，总建筑面积229.08平方米，单价54
78.20元每平方米，总价款为人民币1254946元整，并对付款方
式及违约责任等相关事宜做了约定。且商品房买卖合同补充协
议第二条约定：本合同中如果买受人采取银行按揭方式支付房
款，并由出卖人提供担保的，买受人对银行的违约视为对本合
同的违约。如买受人对银行违约，出卖人履行担保责任后有权
解除合同，有权将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的5%向买受人收取违约金等。2009年1月15日，被告向中国工商
银行股份有限公司某某支行申请贷款57万元整用于支付房款并
签订个人房屋担保借款合同一份，约定原告为担保人。2009年
2月25日被告向湖州市住房公某某管某某心德清县分中心申请
公积金贷款30万元用于支付房款，约定原告为担保人。但自20
09年11月1日起被告无故拖欠银行贷款，经银行催讨，原告代
被告向中国工商银行股份有限公司某某支行支付到期贷款2125
2.85元，公积金贷款8798.28元。被告的违约行为已给原告造
成重大损失。故诉请：1、判令解除合同编号为08××××815
的商品房买卖合同；2、判令被告依法承担违约金62747元；3
、判令被告承担原告已为被告垫付的截止2010年3月29日的借
款30051.13元及以后3个月产生的垫付借款。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经当庭质证，本院认证如下：
1、原告提交的商品房买卖合同1份，证明被告向原告购
买位于升华玉墅林枫银杏苑12幢1单元102室房屋的事实，本院
予以采纳。
2、原告提交的收款收据2份，证明被告支付首付款事实
，本院予以采纳。
3、原告提交个人房屋担保借款合同1份，证明被告向中
国工商银行申请贷款，原告为担保人的事实，本院予以采纳。
4、原告提交的收款收据1份，证明被告向原告支付房款5
7万元的事实，本院予以采纳。
5、原告提交的个人房屋借款合同1份，证明被告向湖州市住房公某某管某某心德清县分中心申请贷款的事实，本院予
以采纳。
6、原告提交的湖州市住房公某某个人贷款借款保证合同
1份，证明原告为被告担保借款的事实。
7、原告提交的收款收据1份，证明被告向原告支付房款3
0万元的事实，本院予以采纳。
8、原告提交的个人住房按揭贷款还款敦促函1份，证明
被告拖欠银行贷款及银行向原告主张担保责任事实，本院予以
采纳。
9、原告提交的中国工商银行进帐单5份和转帐支票存根1
份，证明原告代被告向中国工商银行股份有限公司某某支行支
付到期贷款（截止2010年3月29日）21252.85元，公积金贷款8
798.28元的事实，本院予以采纳。
10、原告提交的中国工商银行现金存款回单3份，证明原
告代被告支付2010年4、5、6月份的公积金贷款，合计6598.71
元的事实，本院予以采纳。
经审理查明：2008年10月22日，原、被告双方签订商品
房买卖合同一份，约定被告向原告购买位于升华玉墅林枫银杏
苑12幢1单元102室房屋一套，总建筑面积229.08平方米，单价
5478.20元每平方米，总价款为人民币1254946元整，约定被告
首付384946元，余款87万元办理按揭贷款。且该商品房买卖合
同补充协议约定如果买受人采取银行按揭方式支付房款，并由
出卖人提供担保的，买受人对银行的违约视为对本合同的违约
。如买受人对银行违约，出卖人履行担保责任后有权解除合同，有权将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的5%向买受
人收取违约金；出卖人有权从买受人已支付的房款中直接扣除
代为支付的借款本息、违约金及其他费用，余款退还买受人。
其后，原告分别为被告向中国工商银行股份有限公司某某支行
贷款57万元担保、为被告向湖州市住房公某某管某某心德清县
分中心公积金贷款30万元担保。但自2009年11月1日起被告无
故拖欠贷款，原告代被告向中国工商银行股份有限公司某某支
行支付到期贷款本息（截止2010年6月）21252.85元，公积金
贷款本息15396.99元。
本院认为：原告与被告之间商品房买卖合同及补充协议
系双方当事人真实意思表示，受法律保护。本案被告未按约履
行由原告担保的按揭贷款合同，按双方协定视为对商品房买卖
合同的违约。在原告应贷款银行要求履行相应担保责任后，有
权按约定解除商品房买卖合同。同时，在现有的商品房期房买
卖关系中，出卖方在买受方按揭贷款时，在商品房未办理抵押
前由出卖方提供贷款担保已然成为一种交易习惯，即为买受方
约定俗成的义务，本案中被告已连续5个月以上未偿还贷款本
息，该行为足以引致原告交付房屋而导致因担保债务造成重大
损失，致使合同目的无法达到。故原告的诉讼请求合法有据，
本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三
条第二款、第九十四条第四款、第九十六条、第九十八条、第
一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告德××××置业有限公司与被告房某某于2008年10月22日签订的编号为08××××815的商品房买卖合同自2
010年6月11日起解除。
二、被告房某某于本判决生效后十日内支付原告德××
××置业有限公司违约金62747元（由原告德××××置业有
限公司在被告房某某已支付的购房款中予以扣除。）。
三、被告房某某于本判决生效后十日内偿还原告德××
××置业有限公司代偿的借款本息36649.84元（由原告德××
××置业有限公司在被告房某某已支付的购房款中予以扣除。
）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半交纳8465元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省湖州市中级人民法院。
审 判 员 姚舟德
二〇一〇年七月十六日
代书记员 倪艳瑾
民事案件审结报告
案号：（2010）湖德武民初字第103号
案由：房屋买卖合同纠纷
收案日期：2010.5.24
结案日期：2010.7.16
适用程序：简易
原告：德××××置业有限公司
被告：房某某
简要事实：2008年10月22日，原、被告双方签订商品房
买卖合同一份，约定被告向原告购买位于升华玉墅林枫银杏苑
12幢1单元102室房屋一套，总建筑面积229.08平方米，单价54
78.20元每平方米，总价款为人民币1254946元整，约定被告首
付384946元，余款87万元办理按揭贷款。且该商品房买卖合同
补充协议约定如果买受人采取银行按揭方式支付房款，并由出
卖人提供担保的，买受人对银行的违约视为对本合同的违约。
如买受人对银行违约，出卖人履行担保责任后有权解除合同，
有权将合同标的物另行出售，并按本合同总金额的5%向买受人
收取违约金；出卖人有权从买受人已支付的房款中直接扣除代
为支付的借款本息、违约金及其他费用，余款退还买受人。其
后，原告分别为被告向中国工商银行股份有限公司某某支行贷款57万元担保、为被告向湖州市住房公某某管某某心德清县分
中心公积金贷款30万元担保。但自2009年11月1日起被告无故
拖欠银行贷款，原告代被告向中国工商银行股份有限公司某某
支行支付到期贷款本息（截止2010年6月）21252.85元，公积
金贷款本息15396.99元。
适用法律：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十
条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款
、第九十四条第四款、第九十六条、第九十八条、第一百一十
四条第一款
处理意见：
判决如下：
一、原告德××××置业有限公司与被告房某某于2008
年10月22日签订的编号为08××××815的商品房买卖合同自2
010年6月11日起解除。
二、被告房某某于本判决生效后十日内支付原告德××
××置业有限公司违约金62747元（由原告德××××置业有
限公司在被告房某某已支付的购房款中予以扣除。）。
三、被告房某某于本判决生效后十日内偿还原告德××
××置业有限公司代偿的借款本息36649.84元（由原告德××
××置业有限公司在被告房某某已支付的购房款中予以扣除。
）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半交纳8465元，由被告负担。
承办人：书记员：倪艳瑾
审批意见：同意结案归档