福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0623民初1010号
原告:福建永嘉商业运营管理有限公司，住所地漳浦县绥安镇龙湖路中段漳浦城市生活广场2幢4楼，统一社会信用代码913506235831081431。
法定代表人：黄为斌，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：许育平，福建达峰律师事务所律师。
被告：危光奎，男，1975年8月15日出生，汉族，住沙县。
原告福建永嘉商业运营管理有限公司（以下简称永嘉公司）与被告危光奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永嘉公司的诉讼代理人许育平及被告危光奎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
永嘉公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令危光奎支付永嘉公司租金15200元及运营管理费360.78元；2.判令危光奎支付永嘉公司违约金3996元；3.判令危光奎支付永嘉公司自2017年12月31日起至2018年1月22日止，按每日213.3元计算的商铺占用费4692.60元。事实和理由：2015年9月17日,永嘉公司与危光奎签订合同编号为YJSY-2015-A1009号的《商铺租赁合同》及附件，约定危光奎向永嘉公司租赁位于漳浦县商铺，作为沙县小吃的营业场所，第一年度的月租金为2500元，第二年度的月租金2800元，第三年度的月租金3200元。运营管理费按每月2元/平方米计算，每月运营管理费为120.26元，按季度缴纳，租赁期限自2015年10月16日至2018年10月15日止。因危光奎未按合同约定的期限支付租金及运营管理费，根据合同约定永嘉公司于2017年12月26日向危光奎送达《关于解除租赁合同并收回租赁场地的通知》，截至2017年12月25日止，危光奎尚欠永嘉公司租金15200元及运营管理费360.78元、违约金3996元、占用费4692.60元。
危光奎辩称，2015年9月17日危光奎向永嘉公司租用商铺经营沙县小吃属实，危光奎经营一段时间后将该商铺转租他人，2017年12月有收到永嘉公司邮寄的《关于解除租赁合同并收回租赁场地的通知》材料。同时永嘉公司管理人员也用电话联系危光奎回去处理此事，危光奎电话中表示同意将租用的商铺归还永嘉公司，尚欠永嘉公司三个月租金可用押金抵扣，不足部分过段时间会去处理；危光奎不同意支付运营管理费、占用费、违约金。
永嘉公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.合同编号为：YJSY-2015-A1009的《商铺租赁合同》及附件各一份，证明永嘉公司与百危光奎于2015年9月17日签订《商铺租赁合同》的事实；2.关于解除《商铺租赁合同》的通知及EMS快递回单二份，证明2017年12月26日永嘉公司向危光奎送达解除《商铺租赁合同》通知的事实；3.租金及管理费、违约金、占用费计算单，证明截至2018年1月22日危光奎尚欠永嘉公司商铺租金15200元、管理费360.78元、违约金3996元、占用费4692.6元的事实。危光奎质证后，对永嘉公司提供的证据1-3的真实性均无异议。
本院认证如下：永嘉公司提供的证据1-3经危光奎质证后，对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，永嘉公司与危光奎签订合同编号为：YJSY-2015-A1009的《商铺租赁合同》，永嘉公司为合同的甲方，危光奎为合同的乙方，约定本合同项下的租赁场地为位于漳浦县龙湖路甲方经营场所内3号楼一层A1009号商铺，总面积约为60.13平方米。租赁期限自2015年10月16日起至2018年10月15日止，装修免租期自2015年9月26日至2015年10月15日，装修免租期内乙方无须交纳租金，乙方应于2015年10月16日开业，第一年度（2015年10月16日至2016年10月15日）的月租金为2500元，第二年度（2016年10月16日至2017年10月15日）的月租金为2800元，第三年度（2017年10月16日至2018年10月15日）的月租金为3200元，租金按月支付，乙方应在每月25日前将下一个月的租金支付甲方；乙方应于装修免租期及租赁期间自行承担租赁物的其它费用：运营管理费每月517元，按季度缴纳，乙方应于每季度的首月5日前向甲方交纳运营管理费；租赁保证金6400元，乙方应在本合同签订的同时向甲方支付，甲方有权从租赁保证金中相应扣除乙方欠付的租金，乙方应在甲方扣除上述费用之日起7日内补足租赁保证金，逾期未能补足的，乙方每日应向甲方支付应付未付金额千分之三的违约金；如因乙方违约导致合同提前终止，甲方有权收回租赁物且租赁保证金作为乙方向甲方支付的违约金；乙方迟延支付租金、运营管理费，每日应按迟延支付租金、运营管理费总金额的3‰向甲方支付违约金，甲方有权单方解除合同，本合同终止后3日内，乙方未能按甲方的要求返还承租的房屋，应自第4日起至实际返还之日止，每日按合同终止前一个月每日租金200%支付占用费。合同签订后，永嘉公司将出租的商铺交付危光奎使用，危光奎也按合同的约定缴交房屋租赁保证金6400元，并对租赁的商铺进行装修，作为沙县小吃的营业场所。因危光奎未按合同的约定支付永嘉公司2017年7月16日至2017年12月15日的租金及运营管理费，2017年12月29日永嘉公司向危光奎邮寄《关于解除商铺租赁合同的通知书》，危光奎于2018年1月3收到永嘉公司邮寄的《关于解除商铺租赁合同的通知书》，永嘉公司与危光奎签订的《商铺租赁合同》于2018年1月3日解除，危光奎尚自2017年7月16日至2018年1月3日未支付租金及运营管理费。2018年1月22日永嘉公司收回危光奎承租的商铺。
根据《商铺租赁合同》约定，危光奎应于2015年9月25日前支付第一个月（即2015年10月16日至2015年11月15日）的租金，危光奎自2017年7月16日至2018年1月3日间未支付租金，危光奎应分别于2017年6月25日前支付7月16日至8月15日期间的租金2800元及截至2018年1月3日的违约金1579.20元、7月25日前支付8月16日至9月15日期间的租金2800元及截至2018年1月3日的违约金1327.20元、8月25日前支付9月16日至10月15日期间的租金2800元及截至2018年1月3日的违约金1075.20元、9月25日前支付10月16日至11月15日期间的租金3200元及截至2018年1月3日的违约金940.80元、10月25日前支付11月16日至12月15日期间的租金3200元及截至2018年1月3日的违约金652.80元、11月25日前支付12月16日至2018年1月3日期间的租金2026.67元及截至2018年1月3日的违约金231.04元，扣除危光奎已支付的租赁保证金6400元后，尚欠租金10426.67元、违约金5806.24元。危光奎应于2017年10月5日前支付10月1日至12月31日一季度的运营管理费1551元截至2018年1月3日的违约金418.77元，截至2018年1月3日危光奎应支付永嘉公司的违约金总额为6225.01元、租金10426.67元、运营管理费1551元，2018年1月22日永嘉公司收回危光奎租赁的商铺，危光奎应支付永嘉公司的商铺占用费2026.67元。
本院认为，永嘉公司与被告危光奎签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定及损害社会公共利益，该合同合法有效，因危光奎在租赁商铺后未能按合同的约定支付租金及推广费，构成违约的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，永嘉公司有权请求危光奎支付尚欠的租金、运营管理费、占用费。但永嘉公司主张危光奎每日按迟延支付租金、运营管理费总金额的3‰支付违约金的诉讼请求，因永嘉公司未能提供证据证明由于危光奎的违约造成其履行利益损失的金额，且庭审中查明，因危光奎的违约行为造成永嘉公司履行利益的损失，主要为永嘉公司资金被占用的利息损失，故永嘉公司主张的违约金存在过高的情形，且危光奎提出永嘉公司未能及时收回出租的商铺造成其损失，不同意支付违约金，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，结合本案的实际情况及永嘉公司提供的证据，可将本案的违约金调整为按月利率0.5%计算逾期付款违约金，截至2017年12月25日（永嘉公司主张支付违约金的期间）危光奎应支付永嘉公司的违约金总额为301元。
综上所述，永嘉公司请求危光奎支付尚欠的租金15200元、占用费4692.60元，证据不充分，部分支持部分不予以支持，根据庭审查明危光奎尚欠租金10426.67元、占用费2026.67元，上述欠款危光奎应予以支付；永嘉公司请求危光奎支付违约金3996元偏高，应调整为支付违约金301元；永嘉公司请求危光奎支付运营管理费360.78元，系其民事权利的自由处分，不违反法律规定，应予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条规定，判决如下：
一、危光奎应于本判决生效后十日内支付福建永嘉商业运营管理有限公司的租金10426.67元、违约金301元、运营管理费360.78元、商铺占用费2026.67元；
二、驳回福建永嘉商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费406元，减半收取计203元，由福建永嘉商业运营管理有限公司负担50元，危光奎负担153元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林文波
二〇一八年四月二十日
书记员 苏 彦
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。