常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0402民初1592号
原告：王慧，女，1977年3月13日生，汉族，住常州市。
被告：常州东南经济开发有限公司，住所地常州市天宁区中吴大道700号。
法定代表人：巢书盛，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：刘雅静，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈义，该公司员工。
原告王慧诉被告常州东南经济开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理。依法由审判员许小华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王慧、被告常州东南经济开发有限公司的委托诉讼代理人刘雅静、陈义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还认购款50000元及自起诉之日至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月17日，原告在中吴大道960号被告开发的泰和之春苑售楼处排队购房，被强制要求如果选了房，必须签订认购书，并缴纳5万元认购款。同时被告要求原告必须于3日内即3月20日之前缴纳30%购房款。原告之后与被告协商将付款期限延长至一定时间，但被告以强硬的态度要求原告必须于一周内交款，签合同。原告认为被告要求不合理，首先，该期限不是双方协商的期限，属于被告单方面强制规定，且对于商品房买卖合同的具体条款双方也未进一步协商，最终是否能达成一致也未可知，故被告应当退还预订款性质的款项50000元。
被告常州东南经济开发有限公司辩称，原告逾期签约，被告要求解除认购协议并没收定金符合法律规定和合同约定。2018年3月17日，原告认购泰和之春苑12-1-2601号房并签署了房屋认购书一份，认购协议第（1）条明确约定，乙方确保在2018年3月20日到售楼处与甲方签订商品房买卖合同，同时乙方须付清相应款项、办齐所有按揭手续，否则甲方有权解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任。《中国人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2018年3月19日，原告明确表示只能等4月10日才能签约并付款，如被告不同意则要被告处法务跟其联系，否则起诉被告，且原告并未按照合同约定在3月20日前至售楼处签约并付款，原告的行为显然已构成合同违约，被告按约解除协议并扣除定金符合合同约定和法律规定。综上，恳请驳回原告全部诉请。
经审理查明，2018年3月17日，原告认购被告开发的泰和之春苑12-1-2601号房并签署了《房屋认购书》一份，原告为乙方，被告为甲方，认购协议书明确房屋建筑面积146.7平方米，单价15061元每平方米，总价为2209449元，付款方式为银行按揭付款，定金金额50000元。协议第（1）条约定：乙方确保在2018年3月20日到售楼处与甲方签订商品房买卖合同，同时乙方须付清相应款项、办齐所有按揭手续，否则甲方有权解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任。协议第（3）条约定：甲方已向乙方出示双方将签署的正式商品房买卖合同及补充协议、业主临时管理规约、前期物业服务合同及甲方其他公告、提示文件。乙方已知晓理解同意上述文件。乙方已充分知晓和估计贷款政策变化的可能性，如银行贷款购房政策等发生变化，乙方仍应继续履行本协议，并按照最新政策支付房款、签订商品房买卖合同。如乙方拒绝签订商品房买卖合同，甲方有权解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任。协议第（4）条约定：商品房买卖合同签订后定金转为购房款，其余房款按本协议约定付款方式执行。协议书并约定了其他事项。甲方在该协议书中签字并加盖销售合同章，乙方在该协议书中签字。同日，原告向被告缴纳50000元定金，被告向原告出具了收款收据，收据载明：交款单位（或）个人泰和之春苑12-1-2601王慧摘要定金金额50000元。
2018年3月19日上午6时26分，原告在与被告销售人员的微信聊天中发布一条信息：“跟你们主管讲，我只能等4月10日付，如果不行，那么可以让你们法务部联系我，否则我就法院起诉你们了。我这个人就喜欢与强权斗争，这个主管再强势也没用。不管你们内部有什么规定，与我无关。”被告销售人员于当日上午9时16分回复原告：“那我们就按照公司流程走啦，不好意思。”同日上午9时47分，被告销售人员微信中向原告发送了一份未加盖公章的《解除函》，内容为：尊敬的王慧先生∕女士：依据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖司法解释》等相关法律法规，特向您致函如下：您与常州东南经济开发有限公司（以下简称“东南公司”）于2018年3月17日就购买泰和之春苑12-1-2601签订了一份《房屋认购书》，并向东南公司支付了定金人民币50000元。根据协议的约定，您应于2018年3月20日前到售楼处与东南公司签订《商品房买卖合同》并按约定支付相应款项，由于您未在约定的期间与东南公司签约并支付房款，已经构成违约。为此，本公司特函告与您：由于您逾期未与东南公司签约付款，东南公司解除与您签订的《房屋认购书》，您已付定金不予退还，东南公司有权将房屋另行出售。特此函告！解除函注明了联系人的姓名、联系地址、电话等信息。被告销售人员并于上午10时13分告知原告：“明天发出你后天就可以收到了。”3月19日下午6时08分，被告销售人员将加盖了公司公章的《解除函》在微信中发给了原告，原告未回复。3月20日上午9时54分，被告销售人员将EMS快递凭证在微信中发给了原告，原告回复：“白天没人，不住这里”、“平时出租，租客刚搬走。”3月21日，被告将上述《解除函》通过EMS快递寄给了原告，原告于3月22日收到该《解除函》。原告未回复。后原告于2018年4月2日诉至本院，提出前列诉讼请求。
诉讼中，原告陈述其认为被告寄给原告的《解除函》没什么可回复的，便未回复被告。原告并陈述因《房屋认购书》约定的签约时间为3天，时间太短，故没有按约定时间去签订商品房买卖合同。原告在微信上跟被告销售人员交流说4月10日签约，是希望被告让步，不能按照被告约定的期限办理，原告认为4月10日签约和3月30日签约没什么区别。原告认为双方签订的《房屋认购书》不是一份协议，只是原告购房的一个申请，是可以撤回的；现原告明确不买房了，故要求撤回购房申请。原告并明确其职业为律师。
上述事实，由当事人的陈述、《房屋认购书》、收款收据、微信聊天截图、《解除函》、EMS快递详情单等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋认购书》明确约定定金金额为50000元，原告应确保在2018年3月20日到售楼处与被告签订商品房买卖合同，同时原告须付清相应款项、办齐所有按揭手续，否则被告有权解除本协议、没收定金等。该条款内容不违反法律、法规的禁止性规定；《房屋认购书》的其他条款内容也不违反法律、法规的禁止性规定，应认定原、被告签订的《房屋认购书》系双方的真实意思表示，合法、有效，对双方均有法律约束力，双方应严格按认购书的约定履行。根据被告出具给原告的收款收据载明的内容，结合《房屋认购书》对定金的约定，应认定原告缴纳给被告的50000元款项，性质属定金。合同法第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，在《房屋认购书》的履行过程中，原告在《房屋认购书》约定的签订商品房买卖合同日期2018年3月20日之前，于3月19日明确向被告的销售人员表示只能等4月10日付，原告以自己的行为明确表示不能于2018年3月20日之前与被告签订商品房买卖合同。原告作为一名律师、法律工作者，在被告的销售人员以微信方式向原告发送《解除函》后，应明知如不能在3月20日之前签约所应承担的不利后果；但原告仍未向被告明确表示自己愿意按《房屋认购书》的约定于3月20日前签约，且事实上原告也未能在3月20日当日去被告售楼处签约。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当原、被告双方约定的签约期限过后，被告于3月21日向原告邮寄了《解除函》，3月22日原告在收到《解除函》后，未提出异议，也未回复被告。故本院认定原、被告签订的《房屋认购书》自2018年3月22日起解除，在《房屋认购书》的履行中原告违约，原告无权要求被告返还定金50000元。原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、原告王慧与被告常州东南经济开发有限公司于2018年3月17日签订的《房屋认购书》自2018年3月22日起解除。
二、驳回原告王慧的诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取525元，由原告王慧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 许小华
二〇一八年五月三十日
书记员 张为可