天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初11537号
原告（反诉被告）：陈建和，男，1978年2月28日出生，住浙江省永嘉县。
委托诉讼代理人：吴伟超，天津陈宝堂律师事务所律师。
被告（反诉原告）：艾小军，男，1963年9月18日出生，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：许文敏，天津仁合律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下均称原告）陈建和与被告（反诉原告，以下均称被告）艾小军租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月11日、2016年11月25日、2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告陈建和及其委托诉讼代理人吴伟超，被告艾小军及其委托诉讼代理人许文敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建和向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告继续履行双方于2014年6月1日订立的房屋租赁合同；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月1日签订了房屋租赁合同，合同约定原告承租被告所有的位于天津市蓟县××××村南津围公路西侧一门市房（包括房屋7间、后大厅及四楼北半部），合同期限为2014年6月1日起至2029年5月31日止，租金为上交租，每年交纳一次，前五年的每年房租为27万元，第二个五年为每年32万元，后五年为每年37万元。合同订立后，原告花费近百万元对房屋进行装修、宣传，且在该租赁地点注册了世纪华润超市，并囤积价值300万元货物用于经营。2016年3月份，原告按照合同约定找到被告交纳下一年度租金，被告以不在本地或者有事为由推拖，后原告于2016年7月份在被告经营的县城内金友谊有限公司办公室找到了被告，并于当日向被告交纳现金10万元，且在被告处欲刷卡给付剩余租金，结果被告处POS机出现故障。后原告又多次找到被告交纳剩余租金，被告以各种理由推拖不予见面。原告认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，原告未能按时足额交纳房租是因为被告不与原告见面，致使原告没有机会交纳，且原告在此处经营超市已经进行巨额投资，无拖延给付租金的故意。故原告起诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。并恳请贵院责令被告提供租金转入的银行账户，以免造成双方再次发生误会。
被告艾小军辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的起诉没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。原、被告之间签订的房屋租赁合同属实。合同签订之后，原告一直未能按照合同约定的期限交纳租金。2016年6月份至2017年5月份的租金，原告更没有按期给付。经多次催要，原告于2016年7月份交纳租金10万元。之后被告又多次催要，原告拒不交纳。因此被告向原告发出了终止房屋租赁合同的通知，而且本案原告已经收到该通知。以上事实足以证明原告恶意违约，双方之间的租赁合同已无根本履行之必要。合同履行过程中，原告私自将一部分房屋转租，自行收取租金，违背了相关的法律规定，也属于严重的违约行为。基于以上两点，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告艾小军向本院提出反诉请求：1.确认被告于2016年10月14日发给原告陈建和的《终止房屋租赁合同通知书》具有解除合同的合法效力；2.责令原告陈建和立即搬出租赁房屋；3.反诉费由原告陈建和承担。事实和理由：被告艾小军与原告陈建和于2014年6月1日签订了房屋租赁合同，合同约定原告陈建和于合同到期前两个月支付下一年度租金27万元。合同签订后，被告艾小军向原告陈建和交付了房屋，原告陈建和交纳了当年房租，并利用租赁房屋开办超市经营。但到2016年4月份，原告陈建和却未按时交付2016-2017年度租金，经多次催要，原告陈建和才于2016年7月份交付了10万元，之后被告艾小军多次催要剩余租金，原告陈建和拒不支付。被告艾小军于2016年10月14日向原告陈建和发出了《终止房屋租赁合同通知书》，并责令原告陈建和于10日内搬出所有物品。还未到10日，原告陈建和就提出了租赁合同纠纷的诉讼，并拒不搬出货物。被告艾小军为维护自身的合法权益，故提起反诉，请求人民法院支持被告艾小军的反诉请求。
原告陈建和就反诉请求答辩如下：不同意被告艾小军的反诉请求。原告陈建和与被告艾小军签订的合同合法有效，系双方真实意思表示，并不存在双方约定的及法律规定的解除合同的条件，且原告陈建和在此经营超市进行了巨额投资，被告艾小军单方解除将给原告陈建和带来巨大经济损失。综上，请求人民法院驳回被告艾小军的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：
一、原告陈建和与被告艾小军签订租赁合同后，原告陈建和是否按照合同约定给付被告艾小军2016-2017度租金？
原告陈建和庭审中主张，原告确实应在2016年4月交纳2016年6月1日至2017年5月31日的租金，但原告找到被告之子艾铮商量要求下半年再给付租金，艾铮亦同意。后原告于2016年7月份给付被告艾小军10万元。2016年10月份，被告艾小军给原告打电话要求其3日内交付租金，后原告陈建和来到被告处，欲通过刷卡的方式支付租金，因被告处POS机出现故障，原告未能将租金给付被告。后原告于2016年10月19日给被告艾小军打电话商量给付租金一事，被告艾小军称回头再说。
被告艾小军庭审中主张，双方签订的租赁合同约定每年3、4月份交纳下年度租金。被告多次向原告催要，原告于2016年7月10日给付被告租金10万元，当时原告表示过几日便把剩余租金补齐，但原告一直未给付。2016年10月9日，被告艾小军给原告打电话，要求原告3日内将租金交清。后原告陈建和于2016年10月11日到被告处欲交纳租金，因被告处POS机出现故障，原告未能将租金给付被告。当天下午被告艾小军再次给原告打电话，让原告次日准备现金，原告称没有现金，只有透支卡，被告说你自己想辙吧。后原告既没有给被告打电话，也没有到被告处交纳租金。
本院认定：原、被告签订的租赁合同中明确约定为每年3、4月份交纳下一年度租金，原告陈建和未按期交纳，直到2016年7月份才给付被告租金10万元，就余欠租金17万元一直未主动给付被告。2016年10月9日，被告艾小军给原告打电话，要求原告3日内将租金交清。后原告陈建和于2016年10月11日到被告处欲交纳租金，因被告处POS机出现故障，原告未能将租金给付被告。当天下午，被告艾小军再次给原告陈建和打电话，让原告次日准备现金交付被告。原告在电话中明确陈述“现金不中，我这是透支卡的，是透支卡不是现金，要是现金，我就直接拿现金给你了”“我没有现金，有我还不今天直接给你了”。次日，原告未能将租金给付被告。综上，通过双方庭审陈述及被告提交的电话录音光盘足以证明原告陈建和未按期交纳2016年6月1日至2017年5月31日的租金，经被告艾小军多次催要并限定最后期限后，原告陈建和仍未按期交纳。原告陈建和提交的天津农商银行蓟县上仓支行明细中显示，原告于2016年10月11日在该行有存款15万余元，而其在电话中却称是透支卡，没有现金，原告陈建和的此种行为更说明其一直推拖支付租金。
二、被告艾小军于2016年10月14日是否向原告陈建和邮寄了《终止房屋租赁合同通知书》？
被告艾小军主张，因原告陈建和未按期交纳租金，被告于2016年10月14日委托律师王文奎书书写一份《终止房屋租赁合同通知书》，并由王文奎代为邮寄，而且原告陈建和于2016年10月17日收到了邮件。
原告陈建和主张，原告确实在2016年10月17日收到了被告寄来的邮件，但邮件内容是双方之间的租赁合同复印件。
本院认定：被告艾小军通过律师王文奎向原告陈建和邮寄了一份快件，邮件单上明确载明邮件内容为《终止房屋租赁合同通知书》，再加上被告艾小军与王文奎之间的录音、微信记录及庭审调查，足以证实被告艾小军向原告邮寄的内容为《终止房屋租赁合同通知书》。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年5月31日签订了房屋租赁合同，被告将位于天津市蓟县××××村津围公路西侧一层门市房7间及后大厅及四楼北面租给原告使用，租期为15年，自2014年6月1日起至2029年5月31日止。前五年为每年房租27万元，第二个五年为每年32万元，后五年为每年37万元。房屋租金按年交纳，实行上交租制。即上年度租期到期前两个月交纳下一年度租金，承租人必须按照合同约定向出租方全额交纳租金，不得无故拖欠租金。2016年6月1日起至2017年5月31日止的租金27万元，原告陈建和应于2016年4月份前交纳，但原告未按约履行。经被告多次催要，原告陈建和于2016年7月份给付被告艾小军租金10万元。2016年10月9日，被告艾小军给原告陈建和打电话催要租金，并要求原告陈建和3日之内将租金付清。2016年11月11日，原告陈建和来到被告处欲交纳租金，因被告处POS机出现问题无法刷卡，租金未能交付。当天下午，被告艾小军再次给原告陈建和打电话，要求原告陈建和次日准备现金，原告陈建和称没有现金，只有透支卡。后原告陈建和未将剩余租金17万元给付被告艾小军。因原告陈建和一直拒不交纳租金，2016年10月14日，被告艾小军向原告陈建和发出《终止房屋租赁合同通知书》，要求终止双方之间的租赁关系，原告陈建和从租赁商铺中搬出。2016年10月17日，原告陈建和收到《终止房屋租赁合同通知书》。后原告要求继续履行双方之间的租赁合同，诉至本院。
另查，原告陈建和于2015年6月份将三间门市房转租给案外人张晋用于经营手机销售，租期为3年，租金为每年78000元。2016年6月1日至2017年6月1日的租金，案外人张晋已经给付原告陈建和。后案外人张晋将经营的手机店转让给案外人刘劲松经营。
上述事实，有当事人提交的证据、陈述意见在案佐证。
本院认为，原、被告于2014年6月1日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行。因原告未按照合同约定向被告交纳租金，经被告多次催要并限定最后期限后，原告仍未交纳。后被告向原告邮寄了《终止房屋租赁合同通知书》。依据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。故被告向原告送达《终止房屋租赁合同通知书》的行为合法有效。原、被告之间的租赁合同自原告收到通知书时解除。现原、被告之间的租赁合同已于2016年10月17日解除，原告再行主张继续履行合同，于法无据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告艾小军要求原告搬出租赁房屋，理据充足，本院予以支持。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认被告艾小军于2016年10月14日发给原告陈建和的《终止房屋租赁合同通知书》合法有效。
二、自本判决生效之日起二十日内，原告陈建和自坐落于天津市蓟县××××村南津围公路西侧一门市房（包括房屋7间、后大厅及四楼北半部）中搬出。
三、驳回原告陈建和的诉讼请求。
案件受理费40元，由原告负担；案件反诉受理费40元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张德阔
二〇一六年十二月二十七日
书记员 咸西康
裁判文书依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第九十六条：
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。