云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2923民初1089号
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。
法定代表人：王家禄，系该公司董事长。
住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清红路西侧彩云路北侧。
委托诉讼代理人覃光文、马婷，云南星震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告唐正宇，男，1975年1月25日生，汉族，祥云县人，初中文化，农民，住祥云县。
被告钱秀菊，女，1976年11月16日生，汉族，祥云县人，小学文化，农民，住址同上，未到庭。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司与被告唐正宇、钱秀菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南祥云农村商业银行股份有限公司的委托�讼代理人覃光文、马婷，被告唐正宇到庭参加诉讼，被告钱秀菊经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金人民币40万元及截至2017年6月21日的欠息（含利息、罚息和复利）人民币81839.34元；2、判令二被告向原告支付自2017年6月22日起至借款本息还清之日止的罚息、复利。[罚息以贷款本金人民币40万元为基数，按月利率12.45‰计算，复利以未支付的利息（包括逾期利息）为基数，按月利率12.45‰计算]；3、判令二被告向原告支付律师代理费人民币12000元；4、判令原告对位于祥××县下庄镇××组，房屋所有权证号为祥云县房权证下庄镇字第下100031号的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：�被告系夫妻，二人因购买机械需要向原告申请贷款人民币40万元。原、被告于2014年5月28日签订《个人借款合同》一份，约定原告向二被告提供贷款人民币40万元，借期为2014年5月28日-2015年5月28日，每笔借款实际借款期限以借款凭证的记载内容为准。该合同还约定了借款利率、罚息、复利、费用承担及抵押担保等内容。同日，原、被告还签订《抵押合同》一份，合同约定以二被告共有的位于祥××县下庄镇××组的房产作为抵押物，为上述借贷提供担保。原、被告还办理了抵押登记手续，他项权证号为祥云县房他证祥字第××号。二被告向原告出具云南省农村信用合作社借款借据一份，载明原告向二被告提供贷款人民币40万元，借款期限至2015年5月28日，月利率为8.3‰，按季计息，不定期还款等内容。原、被告约定的借款期限届满后，二被告未主动偿还贷款本�，经原告多次催要。现依旧未履行还本付息的义务。
被告唐正宇辩称：对贷款、担保事实和所欠贷款本金、利息、罚息和复利不持异议，对支付律师代理费也无异议。借款是为公司购买机械，现回去和公司商量下还款的事宜，可以在明年9月份前偿还借款本息。
被告钱秀菊未到庭亦未向法庭提交答辩状。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司向法庭提交以下证据：A1、营业执照复印件两份、金融许可证复印件一份、法定代表人身份证明一份、法定代表人身份证复印件一份、中国银监会云南监管局文件复印件一份，证明原告的身份情况和诉讼主体资格；
A2、身份证复印件二份、结婚证复印件一份，证明二被告的身份情况和诉讼主体资格，及二被告系夫妻的情况；
A3、个人借款合同复印件一份、云南省农村信用合作社借款借据复印件一份、贷款账一份、共同还款承诺书复印件一份，证明原告与被告唐正宇约定的借贷事宜及发放的贷款金额、借款到期日期、执行利率，被告唐正宇现尚未偿还的本息、被告钱秀菊自愿与被告唐正宇共同还款的承诺等情况；
A4、房地产抵押担保声明书复印件一份、同意处置房屋承诺书复印件一份、抵押合同复印件一份、抵押物清单复印件一份，证明二被告以共同共有的位于祥××县下庄镇××组的房产为借贷设立抵押的情况；
A5、祥云县房屋抵押登记申请表复印件一份、集体土地使用权证复印件一份、房屋所有权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份，证明二被告为借贷设立的最高额抵押的抵押物情况，及进行了抵押登记的情况；
A6、催收通知书复印件七份，证明原告向被告唐正宇催要借款的情况；
A7、委托协议书一份、云南省律师服务收费行业指引标准复印件一份、云南增值税专用发票一份，证明原告为实现债权支出的律师代理费情况。
被告唐正宇未向法庭提交证据。
经质证，被告唐正宇对证据A1-A7均无异议。
本院审查认为：上述证据符合民事证据三性要求，能证明本案相关事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和上述确认的证据，本院确认如下法律事实：原告系股份有限公司，经营范围含发放短�、中期和长期贷款。自2016年12月12日起，原告开业，原祥云县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告承担。二被告系夫妻关系。2014年5月28日，被告唐正宇与原告签订《个人借款合同》一份，约定：被告唐正宇向原告借款人民币40万元；借期为一年，即2014年5月28日-2015年5月28日，实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证的记载内容为准；借款用途为购买机械；借款利率为固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮66%，确定为月利率8.3‰；罚息利率在借款利率的基础上加收50%确定，借款人未按合同约定的日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，借款人不能按时支付的利息（包含逾期利息），按罚息利率计�复利；因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括律师代理费）；该合同还约定了其他相关权利义务的内容。该合同上有被告钱秀菊作为共同借款人的签字、捺印。借款当日，原告与被告唐正宇形成借款借据一份，载明借款金额为人民币40万元，借款到期日为2015年5月28日，执行利率为月利率8.3‰，不定期还款，按季计息等内容。借款当日，被告钱秀菊签署共同还款承诺书一份，承诺自愿与被告唐正宇共同偿还借款本息，若被告唐正宇未按期偿还借款本息，被告钱秀菊自愿承担连带责任。
借款当日，被告唐正宇与原告签订《抵押合同》一份，约定以二被告共同共有的位于祥××县下庄镇××组，房产证号为祥云县房权证下庄镇字第下100031号的房产�被告唐正宇向原告的借款人民币40万元设立抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付费用。签订合同当日，原、被告到祥云县房地产管理所对抵押物设立了抵押登记。
上述借款到期后，因被告唐正宇未履行还本付息的合同义务，原告多次向被告唐正宇催要，截止2017年6月21日，被告唐正宇尚欠原告借款本金人民币40万元，利息、罚息和复利合计人民币81839.34元。
另查明，原告为实现被告唐正宇差欠的该笔借款债权，支出了律师代理费人民币12000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告唐正宇签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约定全面履行合同义务。本案中，合同签订后，原告依约向被告唐正宇发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告唐正宇也应当依照合同约定履行还本付息的合同义务。现被告唐正宇未按合同约定履行完还本付息的义务，且被告钱秀菊系该笔借款的共同借款人，并承诺对该笔借款承担连带清偿责任。故原告要求判令二被告偿还借款本金人民币40万元，并支付截止至2017年6月21日的利息、罚息和复利合计人民币81839.34元及自2017年6月22日起至清偿之日止按合同约定的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定和本案实际，本院予以支持。该合同还约定因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权而产生的费用由借款人承担，现原告已举证证明实际支出律师代理费人民币12000元，故原告要求二被告支付律师代理费人民币12000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告唐正宇签订《抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，且双方就抵押物设立了登记，该笔借款的借期在抵押期间内，故原告要求对抵押合同所涉抵押物拍卖、变卖、折价等价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和本案实际，本院予以支持。
被告钱秀菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭主张权利，本院依法缺席审理、判决。
综上，案经合议庭评议,依照《中华人民共和国合同�》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐正宇、钱秀菊于本判决生效后三十日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司借款本金人民币40万元及截止到2017年6月21日的利息、罚息和复利人民币81839.34元，并支付自2017年6月22日起至清偿之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告唐正宇、钱秀菊于本判决生效后三十日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币12000元；
三、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告唐正宇、钱秀菊共同共有的位于祥云县下庄镇赵营村委会一组，房产证号为祥云县房权证下庄镇字第下100031号的房产进行折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8708元，由被告唐正宇、钱秀菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨茂林
人民陪审员 朱继柏
人民陪审员 陆艳梅
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 秦皓亮