文书内容四川省宣汉县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1722民初364号原告：宣汉博美亿达商业管理有限责任公司，住所地：宣汉县东乡镇周桥村十社。法定代表人：吴成富，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周专，男，该公司宣汉商场经理。委托诉讼代理人：王德伟，宣汉县恒河法律事务所法律工作者。被告：刘小玻，男，汉族，生于1971年4月25日，住四川省宣汉县。原告宣汉博美亿达商业管理有限责任公司（以下简称博美亿达公司）与被告刘小玻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博美亿达公司委托诉讼代理人周专、王德伟到庭参加了诉讼。2017年2月23日，本院在《四川法制报》刊登《公告》，依法将相关法律文书公告送达给被告刘小玻，被告刘小玻经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告博美亿达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘小玻立即支付2015年3月15日至2016年3月15日下欠原告经营服务费、综合管理费、运营杂费、保险费共计：53582元；2.判令被告刘小玻立即支付2016年3月15日至2016年12月31日止占用原告商铺产生的费用58994元（其中，经营服务费48992元；管理费5878元；运营杂费1700元；保险费474元；拖欠水电费1950元）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年3月15日，原告将博美亿达公司宣汉商场第3层第23、24号商铺提供给被告经营长虹整体厨房，并签订《商铺经营管理合同》等协议。被告向原告缴费17903元，下欠费用一直未付。2016年2月23日，原告向被告发出合同续签告知书。2016年2月26日，原告向被告发出催款函，被告要求续租并于2016年5月18日向原告承诺付清欠款，但事后原告多次催款，被告一直将两商铺占用到2016年12月31日，导致原告无法使用。2016年12月31日，原告向宣汉县东乡镇石岭社区反映，并邀请社区干部一起对被告商铺留下的物品进行了清单造册登记。2017年1月10日，原告向被告发出了《关于终止》的通知。为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告刘小玻未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。原告博美亿达公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照复印件、员工证明、周专身份证复印件、被告身份证复印件，以证明原、被告诉讼主体适格；2、博美装饰城（宣汉店）物业租赁合同复印件、商铺经营管理合同、商场消防及安全责任书、产品质量“先行代赔”及售后服务协议、博美商场统一收款合同书、营业员管理协议、商铺价格管理协议，以证明被告租赁原告商铺23号、24号及双方的权利义务；3、续约通知单，以证明原告于2015年3月10日向被告发出续约通知；4、合同续签告知书，以证明被告租赁期限即将到期，原告于2016年2月23日向被告发出续签通知；5、催款函，以证明原告向被告催款及被告所欠费用的情况；6、刘小玻情况说明，以证明被告向原告承诺付清下差款项；7、关于终止《商铺经营管理合同》的通知及张贴图片，以证明原告于2017年1月10日向被告发出通知，为减少商铺损失，要求解除商铺租赁合同，并予以张贴；8、长虹整体厨房下欠费用明细表及水电费明细表，证明被告所欠费用的情况；9、长虹整体厨房23号、24号盘点登记记录和光盘，以证明原告于2016年12月31日盘点被告剩余货物，并邀请所在社区妇女主任周冬淑参与；10、通知一份，以证明原告于2016年12月30日向被告发出通知，再次催收被告付清费用的情况；11、保证金记账凭证复印件，以证明被告缴纳10000元保证金的情况；12、邮寄单3份，以证明原告通过特快专递向被告邮寄终止商铺经营合同的通知；13、2015年11月17日收据一份，证明刘小玻交纳2015年3月15日-2016年3月15日摊位经营服务费等17903元。经审查，本院认为，原告提交的第8组证据中水电费明细表无相应票据予以佐证，本院不予认定。对长虹整体厨房下欠费用明细表本院将综合全案予以认定。被告刘小玻未到庭参加诉讼，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，被告刘小玻应当承担举证不利的法律后果。对原告提交的上述其他证据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月25日，原告博美亿达公司承租案外人四川省远大聚华房地产开发有限公司位于四川省达州市宣汉县琦云南路96号的金鼎苑商业楼，用于打造大型装饰、建材、家居、家电及其他零售业态的卖场，卖场名为“博美装饰城（宣汉店）”。2015年3月15日，原告博美亿达公司（合同甲方）与被告刘小玻（合同乙方）签订《商铺经营管理合同》，合同主要约定：甲方将博美装饰城宣汉商场第3层第23、24号经营场地提供给乙方独立自主经营装饰装修类商铺或服务。乙方经营期从2015年3月15日起至2016年3月14日止。商铺使用面积为165.03平方米（以交房后实际测量为准）；公用面积按使用面积的25%进行公摊，公摊面积为41.25平方米；商铺经营服务费、商家综合管理费等相关费用计价面积为206.28平方米。甲方收取经营服务费单价25元/平方米/月，12个月共计61884元；收取综合管理费用单价3元/平方米/月，12月共计7426元；营运杂费2175元/年（包括维护、保持相关区域内的环境卫生和秩序，区域内设施、设备的维修、维护等发生的费用以及营业员日常管理、培训费、保险费、日常运营杂费、商场整体广告费等）。乙方交纳商家管理保证金（转上年）10000元（备注：乙方办理退场手续后壹年无息退还），并交纳电表押金（转上年）200元，办理退场手续后无息退还。乙方应向甲方交纳上述费用总计71485元。双方对其他权利义务在合同中一并进行了约定。被告刘小玻在合同约定的商铺经营长虹整体厨房。2015年11月17日被告刘小玻向原告博美亿达公司交纳摊位经营服务费等17903元。2016年2月23日，原告博美亿达公司向被告刘小玻出具合同续签告知书，告知被告刘小玻应于2016年3月10日之前办理23、24号摊位续签手续，被告刘小玻在回执上签字确认收悉。2016年2月26日，原告博美亿达公司向被告刘小玻出具催款函，载明“经营方：长虹整体橱柜根据贵方与我公司所签合同之约定，我公司将1楼24号商铺提供给贵方自主经营，计价面积为206.28㎡，合同期限为2015年3月15日至2016年3月14日，合同总金额为71485元。根据双方签订的《商铺经营管理合同》约定，截止2016年3月14日，贵方共欠我公司经营服务费、商家综合管理费各项费用共计：52465.00元（费用明细详见商场财物数据）。商场管理部已多次催收未果，现请贵方务必在2016年2月28日前到我公司旗下宣汉商场财务室缴纳欠缴的各项费用。逾期拒不缴纳欠缴费用的，我公司将按双方共同签署的《商铺经营管理合同》的约定，对贵方暂停一切商场服务（如断电、闭店等）。如我公司采取以上措施后2日内，贵方仍未缴齐所欠费用的，我公司将按合同约定依法维护自身的合法权益。公司账号宣汉博美亿达商业管理有限公司。管理方：宣汉博美亿达商业管理有限责任公司2016-2-26”，该催款函上载有被告刘小玻的签字。2016年5月18日，被告刘小玻出具情况说明一份，载明“本人刘小玻经营博美装饰城长虹整体厨房因今年自己出现困难，无法经营，决定暂停营业。于欠博美公司的房租费用，定于这个月付清。”同时查明，2016年12月31日，原告博美亿达公司将被告刘小玻在博美装饰城宣汉商场第3层第23、24号商铺的货物进行搬离并登记造册。2017年1月10日，原告博美亿达公司出具关于终止《商铺经营管理合同》的通知，通知主要载明“1、从2016年12月31日起我方终止与贵方签订的《商铺经营管理合同》。2、贵方应于2017年1月12日之前，来博美装饰商场财务室交清截止2016年12月31日的所有欠款。逾期未交，我公司将按相关法律规定及《商铺经营管理合同》约定内容处置该商铺及商铺内物品，并追究贵方的法律和经济责任”。原告博美亿达公司在庭审中主张用被告刘小玻交纳的商家管理保证金10000元、电表押金200元抵扣被告刘小玻下差的部分费用。本院认为，民事行为须遵循诚实信用的原则，民事权利义务应当依法予以行使。本案中，原告博美亿达公司与被告刘小玻签订《商铺经营管理合同》，双方形成房屋租赁法律关系。原告博美亿达公司按约提供了博美装饰城宣汉商场第3层第23、24号商铺给被告刘小玻使用，被告刘小玻理应按照合同约定承担支付相应费用的民事责任。根据原告博美亿达公司提供的落款时间为2016年2月26日的催款函，截止2016年3月14日，被告刘小玻共下欠原告博美亿达公司经营服务、商家综合管理等各项费用共计52465元，本院予以确认。2016年3月14日，被告刘小玻所经营商铺租赁届期，虽其未明确表示是否续租，但其货物一直实际占用案涉商铺。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”和第二百二十六条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承担人逾期不支付的，出租人可以解除合同”规定，即从2016年3月15日起，原、被告之间形成不定期租赁合同法律关系。原告博美亿达公司经多次催收费用无果，于2016年12月31日将被告刘小玻放置于商铺的物品进行搬离，应视该日为双方解除合同之日。根据《商铺经营管理合同》约定，2016年3月15日至2016年12月31日期间，被告刘小玻应当支付经营服务费48992元（206.28㎡×单价25元×9.5月）、商家综合管理费5878元（206.28㎡×单价3元×9.5月），运营杂费计算为1722元（2175元÷12月×9.5月），原告诉讼主张运营杂费为1700元应予允许，共计56570元。根据《商铺经营管理合同》第二条约定，营业杂费已包括保险费用，故本院对原告博美亿达公司关于保险费474元的主张不予支持。原告博美亿达公司在庭审过程中关于被告刘小玻交纳的商家管理保证金10000元、电表押金200元抵扣被告刘小玻下差费用的主张并无不当，本院予以支持。综上，被告刘小玻共应支付原告博美亿达公司费用98835元（52465+56570-10200）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，被告刘小玻经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘小玻在本判决发生法律效力后十日内支付下欠原告宣汉博美亿达商业管理有限责任公司的经营服务费、商家综合管理费、营运杂费共计98835元（2015年3月15日至2016年12月31日期间）；二、驳回原告宣汉博美亿达商业管理有限责任公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，被告刘小玻应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2552元，由原告宣汉博美亿达商业管理有限责任公司负担80元，被告刘小玻负担2472元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判长  王晓曦审判员  余 静审判员  刘跃军二〇一七年六月十四日书记员  张子南