四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀东民初字第828号
原告林周，女，1985年3月24日生，汉族，住攀枝花市东区。
委托代理人刘耀鹏，四川明炬（攀枝花）律师事务所律师。
被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所地：攀枝花东区。
法定代表人李兴华，该公司董事长。
委托代理人邓春生，四川东荣律师事务所律师。
本院于2015年1月27日立案受理原告林周诉被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林周及其委托代理人刘耀鹏；被告兴华房产公司的委托代理人邓春生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告林周诉称，2014年1月7日，原、被告签订了曼哈顿广场地下停车位的买卖合同。约定：被告将其建设开发的车位以183800元的价格出卖给原告；被告在2014年1月5日将买卖车位交付原告使用，并在交付车位之日起360日内为原告办理完毕车位所有权证书；若任何一方违约，将按车位价款每日万分之一给付对方违约金，合同还约定了其它事项。合同签订后，原告按约支付了价款183800元，原告在被告交付车位时发现车位与合同约定不符，且不能正常使用，即数次与被告交涉，被告总以种种理由推拖，致原告不能正常使用车位，且在约定交付所有权证书时间届满，亦不履行交付所有权证书的约定，被告的违约行为，侵害了原告的合法权益。现要求判令解除原、被告2014年1月7日签订的车位买卖合同；由被告返还原告购车位款183800元；按约支付自约定交付车位所有权证书届满之日起至本案审结止日的违约金6892.5元；给付违约金36760元，合计239775.5元；承担本案诉讼费。
林周对其诉请提交了：林周的身份证；2014年1月7日，林周与兴华房产公司签订的地下停车位的买卖合同及2014年1月7日，兴华房产公司出具的183800元的收款收据；2014年1月7日，兴华房产公司出具的代收契税7352元、维修基金1572元、房管局交易手续费2757元，合计12323元的收款收据；停车位照片。
上列证据经兴华房产公司一方质证无异议，但提出车位照片只有到现场查看后才能确认。
被告兴华房产公司辩称，双方签订的车位买卖合同属实，原告交纳了购买车位款和交纳了契税也是事实。按双方合同约定，因出卖人的原因，在365日内未能给原告办理所有权证书，原告应当在一年内主张解除合同的权利，逾期，解除合同的权利已经丧失，其要求解除合同的诉请不应得到支持。双方买卖车位有明确的地点，位置，原告是在查看了现场后才与被告签订的合同，车位能够使用。原告要求按20％支付违约金无依据，不应得到支持，法庭应当依法驳回原告的诉讼请求。
兴华房产公司对其辩解提交了：兴华房产公司的企业法人营业执照；2014年1月7日，林周与兴华房产公司签订车位买卖合同。
上列证据经林周质证无异议。
经审理查明，2014年1月7日，林周、兴华房产公司签订了地下停车位的买卖合同。约定：林周自愿购买地下停车位壹个，总价款为183800元；林周应当在签订合同当日一次性付款；兴华房产公司同意在2014年1月5日将停车位交付林周，并承诺移交之日该车位可正常使用，由于林周在购买前已经对该车位进行了充分了解，林周不得拒绝接受车位……；兴华房产公司同意在车位移交日起360日内给林周办理完毕该车位的所有权证书；任何一方违约，每逾期一日，应按该停车位价款万分之一的标准向对方支付违约金。如林周逾期付款超过十五日，兴华房产公司有权单方解除本合同，由林周按车位价款20％向兴华房产公司支付违约金，合同还约定了其它事项。合同签订当日，林周向兴华房产公司支付了车位款183800元、代收契税7352元、维修基金1572元、房管局交易手续费2757元。兴华房产公司亦将车位交林周，林周在使用车位时发现一侧因安装消防箱占用了空间，车辆停下后不能打开车门，且车位划分大小不一，与原双方约定的车位不符，即要求兴华房产公司及时移攒消防箱或调整车位，兴华房产公司不理，致林周诉来本院，要求判令其诉讼请求。诉讼中，因双方就车位是否能够正常使用各持己见，为查清案件事实，本院于2015年3月27日召集双方当事人依法查勘了车位现场，林周购买的是“一字形”的字母车位，甲车位宽2.38米、长4.82米；乙车位宽宽2.44米、长5.47米，甲车位靠墙一方安装有消防箱，消防箱宽0.24米。紧邻林周购买的甲车位旁的车位宽2.44米、长5.47米；紧邻乙车位旁的车位宽2.38米、长4.38米。经现场停车查看，由于甲车位靠墙一侧安装有宽0.24米的消防箱，车辆停放后不能打开车门，相邻车位因划分不合理，造成大小不一和浪费，未能合理利用停车使用面积，本院即要求兴华房产公司即时从新划分车位，以达到充分、合理利用停车使用面积，化解双方纷争，但兴华房产公司不积极配合未果。
同时查明，2014年1月7日，兴华房产公司与林周签订的车位买卖合同未约定车位面积，合同附图只标出了字母车位的位置，无安装消防箱的标识和车位的使用面积。诉讼中，虽经本院诠释法律，兴华房产公司在举证期限内未提交出卖车位在房地产管理机关的合同备案材料。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2014年1月7日，林周与兴华房产公司签订的车位买卖合同尽管是双方当事人的真实意思表示，林周支付了价款，兴华房产公司亦交付了买卖标的物，但因双方对买卖车位的使用面积约定不明，附图上亦无车位紧靠墙面安装有消防箱的标识，致标的物交付后不能使用，是双方发生纠纷的根本原因。在本院召集双方查勘现场并要求兴华房产公司在不影响紧邻车位使用情况下即时重新划分车位，已达合理利用车位面积后，兴华房产公司不积极配合，致使双方车位买卖合同目的不能实现，且兴华房产公司不提交买卖车位已经向房地产管理机关进行备案登记的材料。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同的规定，林周要求解除双方2014年1月7日签订的车位买卖合同、由兴华房产公司返还购车位款183800元的诉请，本院依法支持；要求按约支付自约定交付车位所有权证书届满之日起至本案审结日止的违约金6892.5元的诉请，计算方法符合双方合同约定，其诉请未超出法律允许的范畴，本院支持；要求给付违约金36760元的诉请，双方无约定，本院不予支持。兴华房产公司所提辩解意见，与查明的事实不符，本院不予采信。从减少当事人讼累角度出发，双方解除合同后，兴华房产公司应当将代收取的契税7352元、维修基金1572元、房管局交易手续费2757元退还给林周。依照《中华人民共和国合同法》第二条，第四十四条，第六十条，第九十四条第（四）项，第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除林周与攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司于2014年1月7日签订的地下停车位买卖合同；
二、攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司本判决生效后十日内返还林周购买车位款183800元、代收取的契税7352元、维修基金1572元、房管局交易手续费2757元，给付违约金6892.5元，合计202373.5元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费4897元，由攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 高文新
代理审判员 张 亚
人民陪审员 石应昌
二〇一五年六月十五日
书 记 员 王 叙