山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初12791号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行，住所地XXX。
主要负责人：孙建，该行行长。
委托诉讼代理人：王秀英，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：王卫松，男，中国工商银行股份有限公司青岛分行工作人员。
被告：青岛瑞星海藻工业有限公司，住所地XXX。
法定代表人：丁子合，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任旻，山东信公律师事务所律师。
被告：丁子合，男，1955年4月16日出生，汉族，住。
被告：龙玉美，女，1976年10月12日出生，汉族，住。
委托诉讼代理人：任旻，山东信公律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行（以下简称工行黄岛支行）与被告青岛瑞星海藻工业有限公司（简称瑞星海藻公司）、丁子合、龙玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行黄岛支行的委托诉讼代理人王秀英、王卫松与被告瑞星海藻公司、龙玉美的委托诉讼代理人任旻到庭参加诉讼，被告丁子合经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行黄岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告瑞星海藻公司偿还借款本金730万元及至实际还清之日的利息、罚息和复利；2.被告丁子合、龙玉美对上述债务承担连带保证责任；3.原告对被告瑞星海藻公司提供的抵押财产在1100万元最高余额内享有优先受偿权；4.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年1月8日，原告与瑞星海藻公司签订0380300018-2014年（胶南）字第00203号借款合同，向瑞星海藻公司发放贷款730万元。借款到期后，瑞星海藻公司尚欠原告借款本金730万元及至实际还清之日的利息、罚息和复利（至2016年6月20日为344298.09元）。被告丁子合、龙玉美对该合同项下的借款本息承担连带保证责任，瑞星海藻公司以名下房地产向原告提供最高额抵押担保。
被告瑞星海藻公司辩称，对向原告借款730万元的事实无异议。本案最高额抵押合同约定的最高担保数额是1100万元，原告对抵押财产超过1100万元的部分没有优先受偿权。
被告龙玉美辩称，本案既存在物的担保，又存在保证，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。
被告丁子合未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告工行黄岛支行系于2016年4月5日由中国工商银行股份有限公司胶南支行更名而来。2014年1月10日，原告与被告瑞星海藻公司签订38030284-2013年胶南（抵）字第0128号最高额抵押合同，约定瑞星海藻公司以名下土地及房产为其向原告的借款提供最高额抵押担保；担保的主债权为自2014年1月10日至2017年1月9日期间，在1100万元的最高余额内，原告依据与瑞星海藻公司签订的借款合同等主合同而享有的对瑞星海藻公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内；抵押财产为南国用（2005）字第7040号、南国用（2008）第G120301号土地使用权及房权证初私字第××号房产，其中两宗土地使用权抵押金额1000万元，房产抵押金额100万元。2014年1月13日和14日，双方先后办理了土地与房产的抵押登记，土地他项权利证书编号为南他项（2014）第017号，房地产他项权证编号为青房地权胶南他字第073183号。
2015年1月8日，原告与被告瑞星海藻公司签订0380300018-2014年（胶南）字第0203号流动资金借款合同，约定瑞星海藻公司从原告处借款730万元，期限一年，日期以借据为准；借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%确定，自实际提款日起按日计息，按月结息，到期还本，利随本清；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告丁子合、龙玉美签订保证合同，约定该二被告为瑞星海藻公司依据上述借款合同向原告借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自主合同借款期限届满之次日起两年；保证合同第6.2条约定，甲方（指债权人）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（指保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
2015年1月8日，原告依据0380300018-2014年（胶南）字第0203号流动资金借款合同向瑞星海藻公司发放贷款730万元，借据记载还款日期为2016年1月5日，利率为6.44%。借款到期后，被告未按约定还清借款，至2016年11月20日，尚欠原告本合同项下借款本金730万元，利息591211.42元。
本院认为，原、被告之间的借款合同、保证合同及抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告发放借款后，被告瑞星海藻公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担清偿责任。原告要求瑞星海藻公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。瑞星海藻公司以自有财产为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，本案抵押权已经设立，瑞星海藻公司逾期还款，原告有权行使抵押权，瑞星海藻公司应当以抵押财产在最高担保额1100万元范围内，对其于2014年1月10日至2017年1月9日期间通过向原告借款等形成的债务承担抵押担保责任。被告丁子合、龙玉美为本案借款向原告提供连带责任保证，应按约定承担连带还款责任，其承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。本案保证合同约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。因此，被告龙玉美关于保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任的主张不成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告青岛瑞星海藻工业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行借款本金730万元及利息（其中2016年11月20日之前利息为591211.42元；2016年11月21日起至借款给付之日的利息，按本案借款合同的约定计算）；
二、被告丁子合、龙玉美对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向青岛瑞星海藻工业有限公司追偿。
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行对被告青岛瑞星海藻工业有限公司提供抵押的南国用（2005）字第7040号及南国用（2008）第G120301号土地使用权、房权证初私字第××号房产在1100万元最高抵押担保限额内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先抵偿本案抵押合同担保的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65310元，由被告青岛瑞星海藻工业有限公司负担，被告丁子合、龙玉美承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 赵玉京
审判员 吕莉莉
审判员 赵晓玲
二〇一六年十一月二十九日
书记员 陈相娟