广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初5279号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司。住所地：广东省广州市增城区新塘镇南安村。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：林源，男，1991年8月14日出生，汉族，住广东省翁源县，系该公司员工。
委托诉讼代理人：陈捷，男，1991年5月25日出生，汉族，住广东省翁源县，系该公司员工。
被告：卢招兆，女，1988年8月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园物业增城分公司）与被告卢招兆物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程�，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业增城分公司的委托诉讼代理人林源到庭参加诉讼，被告卢招兆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业增城分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2015年10月至2016年1月以及2016年3月至2017年6月共20个月的物业服务费16346.8元（房屋建筑面积408.67㎡，每月每平方米2元，合计每月的物业服务费为817.34元）；2、被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日5‰为标准计算至付清日止，调整违约金金额与物业服务费本金一致，即调整后违约金为16346.8元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年4月21日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园物业增城分公司签订《碧桂园凤凰城前期物业服务合同》，�定选聘碧桂园物业增城分公司对碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，碧桂园物业增城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告享有所有权的位于碧桂园××街××房的房屋正处于该物业管理服务区域内。2013年9月10日，被告与碧桂园物业增城分公司签订《碧桂园前期物业服务协议》一份，约定被告按房屋建筑面积每月每平方2元计收物业服务费。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。被告自2015年10月起拖欠物业服务费，经碧桂园物业服务增城分公司多次催收未果�为维护原告合法利益，特提起诉讼。
被告卢招兆未作答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司变更名称为广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司，后又变更名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司。
卢招兆购买位于增城区新塘镇××东碧××街××房的房产。2013年9月10日，卢招兆（甲方）与碧桂园物业增城分公司（乙方）签订《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》，载明“第三章物业服务费用第四条乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2元计收。该物业的套内建筑面积为：333.89平方米；该物业的公用分摊建筑面积为：74.78平方米；合计该物业的房屋建筑面积为：408.67平方米。按上述计算方式、标准，甲方应按817.34元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。第六条甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月交纳，乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。第六章违约责任第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起�日按应付物业服务费的5‰交纳违约金……”。2013年9月10日，卢招兆办理了业主入住手续。
庭审中，碧桂园物业增城分公司述称卢招兆现拖欠2015年10月至2016年1月以及2016年3月至2017年6月共20个月的物业管理费共16346.8元，且经多次短信、电话及EMS邮件催收，至今仍未交纳。
另查，2017年3月30日，增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明涉案房产的建筑面积为408.67平方米，产权人为卢招兆。
以上事实，有当事人的陈述，以及前期物业服务协议、转名声明、转名交接表、入住登记表、欠费明细、催交函EMS快递件、产权情况表、企业名称变更核准登记表、企业资质证书等证据证实。
本院认为：碧桂园物业增城分公司与卢招兆签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定�应为合法有效。双方均应依约履行义务。
碧桂园物业增城分公司已依约对案涉房产提供了物业管理服务，故卢招兆应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园物业增城分公司主张卢招兆未交纳2015年10月至2016年1月以及2016年3月至2017年6月的物业服务费，交费面积和欠费数额有产权情况表和欠费明细为证，而卢招兆不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻碧桂园物业增城分公司起诉主张的情况下，本院对卢招兆的上述欠费事实予以确认。碧桂园物业增城分公司起诉要求卢招兆支付2015年10月至2016年1月以及2016年3月至2017年6月共20个月的物业管理费，合理合法，本院予以支持。经核算，卢招兆应付的每月物业服务费为817.34元（建筑面积408.67平方米×2元/平方米），故上述期间内的物业服务费合计为16346.8元（817.34元/月×20个月）。
关于违约金的问题，涉案《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》约定，卢招兆不按约定时间交纳费用的，碧桂园物业增城分公司有权要求其支付从逾期之日起按每日5‰计算的违约金。现碧桂园物业增城分公司起诉要求卢招兆支付从欠费第二个月1日开始计算到付清之日止的违约金（即2015年10月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年12月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推），理据充足，本院亦予以支持。但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限。
卢招兆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告卢招兆于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付2015年10月至2016年1月以及2016年3月至2017年6月共20个月的物业服务费合计16346.8元及违约金（2015年10月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年12月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推，但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费617.4元，由被告卢招兆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 王荷花
二〇一七年十二月七日
书 记 员 王燕芳
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。