天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初603号
原告：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河北路与中心大道交口空港商务园西区30-1-102。
负责人：冀虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：张笑宇，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：商昆，男，该公司工作人员。
被告：包玉霞，女，1970年7月8日出生，汉族，住河北省沧州市海兴县。
被告：张万岭，男，1965年4月27日出生，汉族，住河北省沧州市海兴县。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（以下简称“农行天津港保税区支行”）与被告包玉霞、张万岭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张笑宇、商昆到庭参加诉讼，被告包玉霞、张万岭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行天津港保税区支行向本院提出诉讼请求：1.宣布合同提前到期，按合同约定提前收回截至2016年8月31日的尚欠贷款本金290363.30元及相应利息、罚息、复利，以及自2016年9月1日至实际还款之日的正常利息、罚息、复利；2.如被告不履行还款义务，判令原告有权就被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3.判令被告张万岭承担连带偿付责任；4.判令被告被告承担本案发生的诉讼费用。事实及理由：2015年9月22日，原告与被告在中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行签定个人购房担保借款合同。合同约定：包玉霞从中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行贷款295000元用于购买滨海新区塘沽胡家园XXX的房产，贷款期限自2015年9月24日至2030年9月23日，年利率4.532%，实行等额本息还款法。被告包玉霞、张万岭以其滨海新区塘沽胡家园XXX的房产作为贷款的抵押物，并进行了抵押登记，担保范围包括借款的本金、利息、复利、罚息以及债权人实现债权的其他相关费用。合同成立生效后，原告于2015年9月24日向被告包玉霞发放贷款295000元，履行了按时足额发放贷款的义务，但被告自2016年2月起开始拖欠贷款本息，至今未归还借款，被告的上述行为严重违反合同约定，故成讼。
被告包玉霞、张万岭未出庭答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月22日，原告作为贷款人、被告包玉霞作为借款人和抵押人，双方签订了编号为“12020120150012138”的个人购房担保借款合同，约定：被告向原告借款295000元用于购买天津市滨海新区塘沽胡家园XXX的房产，借款期限自2015年9月24日至2030年9月23日止，借款执行利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮12%确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同项下借款采用抵押方式担保，抵押物为天津市滨海新区塘沽胡家园××X的房产，抵押担保范围包括借款的本金、利息、复利、罚息以及债权人实现债权的其他相关费用。
2015年9月15日，被告包玉霞（抵押人）、被告张万岭（共有权人）共同向原告出具《同意房产抵押承诺书》，载明：本人同意以合法所有的天津市滨海新区塘沽胡家园XXX的房产为借款人包玉霞向原告借款所产生的债务提供抵押担保。之后原、被告双方就抵押房屋办理所有权预告登记及抵押预告登记，并取得天津市房屋登记证明。
上述合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行依约于2015年9月24日向被告包玉霞发放贷款295000元，履行了按时足额发放贷款的义务，但被告自2016年2月起开始拖欠贷款本息。截止2016年8月31日，被告尚欠原告全部剩余贷款本金290363.30元及相应利息、罚息、复利，以上款项至今未还。
另查，被告包玉霞、张万岭于1992年7月30日登记结婚。
本院认为，原告与被告包玉霞签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告包玉霞理应按合同约定的还款方式按期足额还本付息，但其自2016年2月起开始拖欠贷款本息，至今未归还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告现要求被告包玉霞偿还截至2016年8月31日的剩余借款本金290363.30元及相应利息、罚息、复利，有事实依据，本院予以支持。
关于原告主张的自2016年9月1日起至实际给付之日止的罚息及复利，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持；关于计算期间，本院确定自2016年9月1日起计算至本判决确定的给付之日止。关于自2016年9月1日起至实际给付之日止的利息，因原告已主张合同于2016年8月31日提前到期，此后依合同约定不应再产生利息，原告该部分诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。
关于抵押权问题，原告与被告包玉霞签订的个人购房担保借款合同中明确约定了抵押条款，双方依法就被告包玉霞、张万岭名下坐落于天津市滨海新区塘沽胡家园XXX的房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
因被告张万岭系被告包玉霞配偶，二人共同签署《同意房产抵押承诺书》，其明确知晓被告包玉霞在原告处抵押贷款的事实，故上述债务应当按夫妻共同债务处理，原告现要求被告张万岭就被告包玉霞拖欠的款项承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包玉霞于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行贷款本金290363.30元；
二、被告包玉霞于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津天津港保税区支行截至2016年8月31日的贷款期间的相应利息、罚息、复利，以及自2016年9月1日起至本判决确定的给付之日止的罚息及复利（以双方签订的编号为“12020120150012138”的《个人购房担保借款合同》中约定的标准计算）；
三、被告张万岭对上述第一、二项债务承担连带责任；
四、如被告包玉霞、张万岭逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区塘沽胡家园XXX的房产）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5766元，公告费260元，由被告包玉霞、张万岭负担（因原告已交纳），于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘福成
代理审判员 闫秀珍
人民陪审员 赵克信
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 赵荣停
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。