黑龙江省龙江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0221民初1583号
原告孙殿福，男，1949年5月22日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省龙江县。
被告齐齐哈尔市阳光热力集团阳光热力有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
法定代表人段鹏昊，经理。
委托代理人梁基山，男，1974年11月30日出生，汉族，公司职员，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。
委托代理人钱巍，男，1976年3月12日出生，汉族，公司职员，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
第三人高丽芳，女，1962年3月10日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县。
委托代理人刘春海，男，1962年10月22日出生，汉族，无职业，现住址同上。
原告孙殿福与被告齐齐哈尔市阳光热力集团阳光热力有限责任公司（以下简称阳光热力公司）、第三人高丽芳所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告孙殿福诉称，2004年7月16日前，龙江县钢铁厂住宅楼受钢厂委托由孙殿福担任楼长，当日孙殿福作为楼长代表住宅楼全体业主签定了加入集中供热合同，合同约定阳光热力公司接受钢厂住宅楼加入阳光热力供热网，业主不交入网费，用钢厂住宅楼的锅炉房及屋内设备抵抹入网费，自此阳光热力公司取得了钢厂住宅楼锅炉房的所有权，同日阳光热力公司与孙殿福签定了一份协议，内容是孙殿福在为钢厂住宅楼供热期间自己垫付热费3万多元无法收回，并在入网期间为阳光热力公司做了大量工作，因此阳光热力公司将抵作入网费得到的钢厂住宅楼锅炉房整体的一半（西半部）赠给孙殿福作为经济补偿，并且约定如果阳光热力公司出售锅炉房另一半时孙殿福有优先购买权，如孙殿福不买另一半阳光热力公司才能卖给他人。2006年7月份，阳光热力公司把钢厂住宅楼锅炉房和不属于阳光热力公司的钢厂住宅的庭院、烟囱，以及赠给孙殿福的另一半卖给了高丽芳，并写在了双方的合同中。阳光热力公司与高丽芳签定的合同侵害了孙殿福和钢厂住宅楼业主的利益，应是无效合同，为了保护孙殿福和业主的合法权益不受侵害，孙殿福诉至法院，要求法院判决阳光热力公司与高丽芳签订的钢厂住宅楼的买卖合同无效，把属于孙殿福和钢厂住宅楼业主的物权还给孙殿福和钢厂住宅楼业主。
为证明自己的主张，原告向法庭提交了以下证据：
1、龙钢住宅楼设备、设施移交书一份，证明1998年10月16日孙殿福与龙钢留守处签定移交书后，担任钢厂住宅的楼长，管理钢厂住宅楼的供热供水工作。
2、加入集中供热网合同一份，证明2004年7月16日
孙殿福代表钢厂住宅楼业主与阳光热力公司签定合同，阳光热力公司接收钢厂住宅楼加入集中供热管网，钢厂住宅楼以原有供热锅炉房、设备抵抹入网费。
3、协议一份，证明阳光热力公司同意将钢厂住宅楼的锅炉房整体的一半（锅炉房的西半部）给孙殿福作为补偿，待锅炉房另一半出售时，孙殿福有优先购买权，如孙殿福不买锅炉房的另一半，才能卖给他人。
4、房屋买卖合同一份，证明2006年7月18日阳光热力公司将钢厂锅炉房整体（含自然庭院、烟囱，不含居民供水设施房间）出售给高丽芳，售价22,000元。
被告阳光热力公司辩称，不同意原告的诉讼请求。钢厂住宅楼在加入集中供热网时，原告作为业主代表，做了大量工作，考虑他在承包锅炉房期间的损失，阳光热力公司与他签订了将锅炉房一半赠与给他的协议，此情况属实。阳光热力公司与第三人高丽芳之间的买卖合同，应属无效合同，但经过多次诉讼，法院已经判决确认合同有效，所以无法将锅炉房的一半返还给原告了。
被告向法庭提交了以下证据：
附图一份，证明赠与给原告的一半锅炉房的具体位置。
第三人高丽芳述称，她与阳光热力公司的锅炉房买卖合同经过抗诉、再审，最终判决认定是合法有效的。现在本案与她没有关系，案件事实应以生效判决认定的为准。原告在诉状中陈述的事实不真实，证据不合法。
为证明自己的主张，第三人高丽芳向法庭提交了如下证据：
判决书、裁定书共10份，证明高丽芳与阳光热力公司关于钢厂锅炉房的买卖合同经过法院生效判决认定合法有效。
庭审中，本院组织双方当事人对上述证据进行了质证，双方当事人及第三人均发表了质证意见。
根据庭审质证及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：
1998年10月16日孙殿福与龙江县钢厂留守处签订了
龙钢住宅楼设备、设施移交书，孙殿福自愿担任钢厂住宅楼楼长，龙江县钢厂留守处将供暖、供水的设备、设施移交给孙殿福（两吨温水锅炉、水泵电机、7.5千瓦二级引风机电机、水阀），此后由其负责住宅楼的一切事宜。2004年7月16日孙殿福代表钢厂住宅楼业主与阳光热力公司龙江分公司签定加入集中供热网合同，约定钢厂住宅楼加入热力管网，公司不收取入网费，以原有供热锅炉房、设备抵抹入网费。同日，阳光热力公司龙江分公司出具协议一份，内容如下：“龙江分公司在龙江集中供热初期，入网的住宅楼很少，当时负责钢厂住宅楼供热的孙殿福积极配合公司入网，公司同意用住宅楼的锅炉房和设备抵入网费。但在孙殿福给钢厂住宅楼供热期间自己垫付3万元无力收回，加之在居民加入集中供热期间及锅炉房移交工作中做了大量实际工作，为减少其自供经营管理中的损失，公司将钢厂住宅楼锅炉房整体的一半（锅炉的西半部）给孙殿福作为补偿。待锅炉房另一半出售时，孙殿福有优先购买权，如孙殿福不买锅炉房的另一半，之后才能卖给他人”。2006年7月18日阳光热力公司龙江分公司与高丽芳签订房屋买卖合同，以22,000元的价格将钢厂锅炉房整体（含自然庭院、烟囱，不含居民供水设施房间）出售给高丽芳。2007年7月13日，阳光热力公司将高丽芳、刘春海夫妇诉至法院，请求确认其与高丽芳的买卖合同无效。2007年9月29日龙江县人民法院对该案作出（2007）龙江民商初字第87号民事判决书，认为双方签订的房屋买卖合同真实有效，没有违反法律规定，且已实际履行，驳回了阳光热力公司的诉讼请求。阳光热力公司提出上诉，2008年3月17日齐齐哈尔中级人民法院作出〔2008〕齐民四商终字第2号民事判决书：一、撤销（2007）龙江民商初字第87号民事判决书；二、阳光热力公司与高丽芳、刘春海签定的钢厂锅炉房买卖合同无效；三、阳光热力公司返还高丽芳、刘春海购房款22,000元;四、高丽芳、刘春海将钢厂锅炉房返还阳光热力公司。2008年4月24日阳光热力公司向本院申请执行，本院于2009年3月24日执行完毕。2009年10月21日和11月2日，孙殿福给诉争锅炉房分别办理了土地使用证和房屋产权证。后来房屋产权证被龙江县人民法院（2011）龙江行初字第1号行政判决书撤销。2009年11月16日，高丽芳、刘春海申诉至黑龙江省人民检察院，黑龙江省人民检察院对〔2008〕齐民四商终字第2号民事判决提出抗诉。齐齐哈尔市中级人民法院再审本案后，于2010年7月26日作出〔2010〕齐民商再终字第5号民事判决书：一、撤销齐齐哈尔市中级人法院〔2008〕齐民四商终字第2号民事判决；二、维持龙江县人民法院（2007）龙江民商初字第87号民事判决书。2010年8月23日，高丽芳、刘春海向龙江县人民法院申请执行，2011年10月26日进行强制执行，将锅炉房交付给高丽芳、刘春海。在此期间，孙殿福以案外人的身份向本院提出执行异议，认为法院对锅炉房的执行侵犯了他的合法权益，请求停止对锅炉房的执行，本院作出（2011）龙江执异字第3号执行裁定，驳回了孙殿福的执行异议。2012年3月13日孙殿福提出案外人执行异议之诉，主张“2004年7月16日，阳光热力公司将钢厂锅炉房的一半赠与给他，并且约定他对锅炉房的另一半有优先购买权。2006年12月1日，阳光热力公司与他签订房屋买卖合同，他交付房款30,000元，买下了锅炉房的另一半，锅炉房的产权归他所有，因此请求停止对诉争锅炉的执行。2013年1月6日龙江县人民法院作出〔2012〕龙江民初字第718号民事判决书，认为孙殿福基于有效的房屋买卖合同和赠与协议主张权利，但只能是债权请求权，因阳光热力公司未取得锅炉房产权登记就进行法律上的处分，故不能发生法定物权变动的效力，即孙殿福不能取得也不享有锅炉房的所有权。因此驳回了孙殿福的诉讼请求。孙殿福不服该判决提出上诉，被齐齐哈尔市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
本院认为，阳光热力公司与高丽芳之间关于钢厂锅炉房的买卖合同业经法院生效判决确认合法有效，且锅炉房已执行给高丽芳多年，故对孙殿福的诉讼请求不予支持。阳光热力公司以协议形式将钢厂锅炉房的一半赠与给孙殿福，之后未经孙殿福同意，又将锅炉房整体出售给高丽芳，对于其擅自处分共有锅炉房给孙殿福造成的损失，孙殿福可与阳光热力公司协商折价补偿，协商不成可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条一款（四）项之规定，判决如下：
驳回原告孙殿福的诉讼请求。
案件受理费50元减半收取25元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判员 王秀煜
二〇一七年九月二十二日
书记员 耿明旭