海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0106民初7595号
原告：韩和新，女，汉族，1987年6月22日出生，住海口市。
委托诉讼代理人：范青林，男，，1970年1月28日出生，住海口市。
被告：宋春雨，女，汉族，1980年4月17日生，住辽宁省朝阳县。
被告：关闭海南发展银行清算组，住所地海南省海口市滨海大道。
法定代表人：贾晓峰，该司组长。
委托诉讼代理人：王玮玲，海南信达律师事务所是律师。
被告：海南三友房地产有限公司，住所地海口市龙昆北路。
法定代表人：陈玉川。
第三人：海南铜锣拍卖有限公司，住所地海口市龙昆北路。
法定代表人：蔡钢，该司董事长。
原告韩和新与被告宋春雨、关闭海南××组）、海南三友房地产有限公司（以下简称三友公司）及第三人海南铜锣湾拍卖有限公司（以下简称铜锣湾拍卖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩和新及委托代理律师范清林未到庭参加诉讼，被告宋春雨、三友公司及第三人铜锣湾拍卖公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩和新向本院提出诉讼请求：1.确认原告韩和新与被告宋春雨签订《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告宋春雨继续履行《房屋买卖合同》，将海口市滨濂村海联制药厂北侧（海口市海秀路三友新村公寓）AX栋XX号房屋过户至原告韩和新名下；3.判令被告海发行清算组、三友公司协助被告宋春雨将上述房地产过户至原告韩和新名下。事实与理由：房权证号：海口市房权证海房字第XX**号，建筑面积为93.01m2，登记在被告三友公司（以下简称三友公司）名下滨濂村海联制药厂北侧（海口市××路号房产，在2002年3月11日，海口市中级人民法院（2002）海中法院一初字第12号《民事判决书》已判归本案被告海发行清算组（以下简称清算组）所有，该判决也已发生法律效力。2009年5月11日，被告清算组与第三人海南铜锣湾拍卖有限公司（以下简称拍卖公司）签订《委托拍卖合同》，对包括上述房产在内的资产进行公开拍卖。2009年6月10日，在第三人拍卖公司举办的拍卖会上，被告宋春雨以14万元的××公寓房。2014年7月1日，被告宋春雨因已回辽宁省居住等原因将该房以19.5万元的价格卖给原告，并已于当天将房屋交付给了原告，但因被告三友公司被吊销营业执照等的原因，该房屋一直未能过户至被告宋春雨名下，导致被告宋春雨无法过户至原告名下，为此，原告依法提起诉讼，请贵院支持原告的诉请。
被告宋春雨、被告三友公司及第三人铜锣湾公司未出庭应诉，亦未向法院提供书面答辩意见。
被告海发行清算组答辩称，一、被告二与原告之间不存在合同关系，原告将清算组列入为被告，属于错列被告。被告二并没有与原告就涉案的房屋签订过任何的合同，原告要求履行过户义务，是一种合同义务，没有合同做的基础，何谈合同义务，所以说原告将清算组列为被告，要求其协助过户义务，是没有事实和法律依据，是属于错列被告，应当驳回原告对被告二的起诉。二、清算组不存在办理过户的义务，原告要求清算组协助办理房产过户没有事实法律依据。原告与清算组之间不存在合同关系，根据合同相对性原则，原告无权要求清算组协助办理房产过户。在2009年清算组委托第三人拍卖涉案房产时，已经明确是按照现状净价方式进行拍卖，充分批露了该房产被未过户的到清算组名下，存在不能过户的风险，并约定由买受人自行办理过户的手续，承担过户税费，第三人接受委托后，按照程序进行拍卖，在与被告一签订竞买协议中，也事先告知被告一涉案房产存在不能过户的风险和瑕疵，并约定被告一因自行办理房产过户手续，过户不能的风险及过户所说的相关税费全部由被告一承担。在被告一成功竞得该房产后，清算组已经向被告一移交了办理过户登记需要的相关资料，包括授权委托书、房地产买卖契约、海口市房屋所有权转移登记申请书、证明等资料。因此，办理该房产过户的义务，应当由被告一自行承担。清算组无需协助办理过户。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律，请求法院依法予以驳回。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对与原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
三友公司名下的海口市××路号房产，房权证号为海房字第XX**号，海口市中级人民法院于2002年3月11日作出（2002）海中法民初字第12号民事判决，判令海发行清算组对该套房产依法享有财产所有权。2009年5月11日，海发行清算组与铜锣湾拍卖公司签订《委托拍卖合同》，对包括上述房产在内的资产进行公开拍卖。2009年6月10日，在铜锣湾拍卖公司举办的拍卖会上，宋春雨以14万元的××公寓房。宋春雨于当日与铜锣湾拍卖公司签订《拍卖成交确认书》。2014年7月1日，宋春雨与韩和新签订《房屋买卖合同》。双方约定宋春雨将海口市海秀路三友新村公寓AX栋XXX号房产出卖给韩和新，成交价格为19.5万元。该合同第三条约定，合同签订当日，韩和新向宋春雨支付购房首付款15万元。剩余房款4.5万元在房产证办至韩和新名下并取得房产证的当天一次性付清。合同第五条约定，韩和新支付首付款后，双方办理该房屋的过户手续，办理过户手续以韩和新为主，宋春雨必须全力配合，并及时提供相关证照资料等，宋春雨不得意任何理由拒绝或拖延。合同签订当日，韩和新向宋春雨支付了购房首付款15万元，宋春雨向韩和新出具收条确认此事实。该房屋至今未办理产权变更登记至韩和新名下。
本院认为，一、关于《房屋买卖合同》是否有效，宋春雨是否应当履行过户义务的问题。宋春雨与韩和新于2014年7月1日签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。当事人双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，韩和新已按照合同的约定向宋春雨支付了购房首付款15万元。按照该合同的约定宋春雨应当在收到该笔首付款后协助办理三友新村公寓AX栋XXX号房产的房屋产权变更登记手续。因此，韩和新主张宋春雨继续履行《房屋买卖合同》，将三友新村公寓AX栋XXX号房屋过户至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于海发行清算组、三友公司是否应当协助宋春雨将上述房产过户至韩和新名下的问题。本案所涉三友新村公寓AX栋XXX号房虽然登记在三友公司名下，但根据海口市中级人民法院（2002）海中法民初字第12号《民事判决书》所确定的内容，关闭海发行清算组已对上述房产享有所有权，其有权对该房产进行处置。海发行清算组与铜锣湾拍卖公司签订的《委托拍卖合同》中关于将海口市海秀路”三友新村”公寓楼AX栋XXX号房产委托拍卖的约定有效。铜锣湾拍卖公司根据其与海发行清算组签订的《委托拍卖合同》，与宋春雨签订了《竞买协议书》及《拍卖成交确认书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。上述合同签订后，宋春雨已向铜锣湾拍卖公司公司支付了全部竞拍款，海发行清算组也将该房实际交付给宋春雨使用，但双方并未办理该房的过户手续。虽然关闭海发行清算组在与铜锣湾公司签订的《委托拍卖合同》中约定买受人（即宋春雨）自行办理过户手续，但其作为该房产的所有权人，应尽协助原告办理过户手续的义务。由于该房产现仍登记在三友公司名下，三友公司亦应协助原告办理过户手续。因此，韩和新主张海发行清算组、三友公司应当协助宋春雨将上述房产过户至其名下，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
一、确认被告宋春雨与原告韩和新于2014年7月1日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告宋春雨于本判决发生法律效力之日起十五日内将海口市滨濂村海联制药厂北侧（海口市海秀路三友新村公寓）A1栋804号房屋过户至原告韩和新名下；
三、被告关闭海南发展银行清算组、海南三友房地产有限公司协助被告宋春雨将上述房产过户至原告韩和新名下。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 程 序
人民陪审员邢艳红
人民陪审员 何少锋
二〇一七年六月十五日
书 记 员 陈家芬