平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卫民小字第229号
原告唐琳，女，1988年4月8日出生，汉族。
被告彭巧红，女，1971年8月11日出生，汉族。
被告王晓锋，男，1971年11月28日出生，汉族。与彭巧红系夫妻关系。
原告唐琳诉被告彭巧红、王晓锋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐琳、被告彭巧红到庭参加诉讼，被告王晓锋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐琳诉称，原告在58同城上发现被告王晓锋发布的摊位转让信息，2015年8月31日原告与朋友陈玉静一起前往郑州市惠济区北大学城国基生活区门口与被告王晓锋见面，并询问关于摊位转让等相关事宜，被告王晓锋承诺，原告接手摊位后，可于2015年9月经营至2016年9月，并会合管理处的人打招呼，让原告顺利接手此摊位，2015年9月3日，原告将18000元交与被告王晓锋的妻子彭巧红，被告彭巧红给原告写下收据，自此原告顺利经营了两天。2015年9月6日晚，摊位管理处的人通知原告，说此摊位原告没有使用权利，并说明物业管理处规定，经营者不得擅自将摊位转让给他人，否则管理处有权收回此摊位，而且此规定在被告经营的时候已经知晓，可此项规定被告并未告知原告，故原告存在故意欺骗，后来，原告多次与被告电话联系，并进行电话录音，被告承认当时承诺原告可由2015年9月经营至2016年9月，也承认收取了原告18000元现金，被告答应原告退还所交的18000元，但迟迟不退还。请求判令1、解除原、被告之间的转租关系，被告退还原告所交于被告的摊位转让费18000元；2、被告赔偿原告因接手摊位后所产生的物业管理卫生费900元；3、诉讼费由被告负担。
被告彭巧红辩称，我不同意原告的请求，我收到的18000元属实，但是我收到的18000元包括有一辆电动三轮车、出摊的小推车一个、煤气罐两个、煤气灶一个、40斤油一壶、桌椅板凳，调料，我做的菜都给原告了，这些东西包括摊位都转让给原告了。物业管理卫生费原告交了两个月共900元属实。2015年8月份我第一次见到原告时，原告与王晓锋怎么商量的我不知道，原告第一次给我4000元定金，我给原告出具一份收据，过了几天，原告又给我3000元，我没有收，我对原告说这个摊位有很多麻烦事，我也是托关系找人租下的，我说你若干不成的情况下，我把4000元退还给你，第三次原告把下余的14000元又给我，当时原告要求我保证她能干一年，我当时一口回绝她说我不能保证，我说你想干须找人托关系，原告回家与丈夫商量，第二天找到我说她有人可以托关系，后原告顺利交上了卫生费并正常营业，我一再说明不能转让，原告当时执意要接也经过其丈夫同意，在以后经营不下去的情况与我无关，我没有欺骗原告，原告也有过错，关于陈玉静的证词不能成立，因为当时陈玉静与原告是合伙经营，后来陈玉静看生意不好退出了，原告说2015年8月31日这个时间就不准确。
被告王晓锋辩称，不同意原告的请求，18000元包含有电动三轮车、油、调料。原告交的900元的卫生费与被告无关。2015年8月23日，我在58同城上发布郑州北大学生生活区门口摊位转让信息，过几天原告和朋友电话询问摊位事宜，如果想接手，可以把电动三轮车、出摊的一个小推车、两个煤气罐、煤气灶、不锈钢桶、油、调料、碗、桌子、凳子等一切用具共计18000元转给原告，时间是2015年9月1日至2016年9月1日。还告诉原告这个地方不能私自转让，让原告考虑，原告回去商量后，就同意接手了，我妻子彭巧红帮助原告出摊，原告交了两个月共900元的卫生费。
经审理查明，2015年8月23日，被告王晓锋在58同城上发布郑州北大学生生活区门口摊位转让信息，原告唐琳看到信息后，经过与被告沟通，同意接手该摊位，原告唐琳共计支付给被告18000元，被告彭巧红给原告唐琳出具一份收条，内容为：“收条，今收唐琳转让摊位费18000元整（壹万捌仟元整）带一辆三轮车和调料等，彭巧红，2015年9月3号”，经营期间自2015年9月1日至2016年9月1日。原告唐琳接手该摊位后，被告王晓锋被告彭巧红帮助原告唐琳出摊几天，原告唐琳以自己的名义交了两个月卫生费900元，2015年9月6日，摊位管理处工作人员通知原告唐琳，摊位不能私自转让，原告唐琳无法继续经营摊位，原告唐琳电话联系被告王晓锋，被告王晓锋在电话中同意帮助原告唐琳协调使用摊位事宜，如果协调不成同意退还款项。因退款不成，原告唐琳起诉至本院。
本院确认的上述事实，有原告唐琳提供的收条、录音资料、当事人的陈述及开庭笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告王晓锋通过公开发布转租信息转租位于郑州北大学生生活区路边临时摊位，原告唐琳知晓该信息后经过原、被告双方协商，原告唐琳接手该摊位，双方的租赁合同关系成立并生效，二被告将临路摊位及出摊用的电动三轮车、手推车等物品交付给原告唐琳，同意原告唐琳经营自2015年9月1日起至2016年9月1日至，原告唐琳也将摊位费及所带物品的费用支付给二被告，但该摊位系临时摊位，原告唐琳在经营过程中因没有使用相关手续，市场管理处不允许私自转让，不允许原告唐琳继续经营，致使该转租合同无法继续履行，故双方的租赁关系应当予以解除，因在转租协商过程中被告王晓锋同意让原告唐琳经营的一年，被告王晓锋也未做到在电话中帮助原告唐琳协调继续经营，且同意协调不成就退款。故二被告应当返还给原告费用18000元，原告唐琳也应当将从二被告手中接过来的一辆电动三轮车、出摊的一个小推车、两个煤气罐、煤气灶、不锈钢桶、油、调料、碗、桌子、凳子等物品。原告唐琳交纳的900元卫生费，因该费用系原告唐琳以自己名义交纳，故其要求二被告赔偿该900元卫生费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。因被告王晓锋在转让时转让给原告唐琳的期限是自2015年9月1日至2016年9月1日，未经市场管理有关部门允许，致使原告唐琳无法经营，且在电话中同意帮助协调，协调不成同意退款，故二被告辩称的不同意退款，理由不足，本院不予支持。二被告辩称的不应赔偿原告唐琳900元卫生费，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告唐琳与被告彭巧红、王晓锋的租赁关系。
二、被告彭巧红、王晓锋于本判决生效后十日内退还原告唐琳款项18000元。
三、驳回原告唐琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费273元，公告费200元，由被告彭巧红、王晓锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 梁中波
审 判 员 李艳飞
人民陪审员 宋倩倩
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 赵培先
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。