天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初1397号
原告：深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司，住所地天津西青区张家窝镇知景道136号香堤园配建一。
负责人：陈仲秋，总经理。
委托诉讼代理人：刘志伟，项目副总经理。
委托诉讼代理人:邵银福，客服主管。
被告：于绪红，女，1974年8月23日出生，汉族，辛口小学教师，住天津市西青区。
委托诉讼代理人（系被告丈夫）：杨绍来，男，1971年3月22日出生，汉族，住天津市西青区。
原告深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司被告庞博物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月27日受理后，依法由审判员石美平适用简易程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司委托诉讼代理人刘志伟，被告于绪红委托诉讼代理人杨绍来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年7月1日至2017年6月30日期间的物业管理费6938.64元及2015年7月1日至2017年5月31日期间的滞纳金10137.66元，以上共计17076.30元；2、判令被告支付2015年7月1日至2017年6月30日地下车位管理服务费2400元；3、本案诉讼费被告承担。事实及理由：2012年8月27日深圳星河智善生活股份有限公司（原星河物业管理有限公司）和天津星河城置业有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定由深圳星河智善生活股份有限公司（原星河物业管理有限公司）为香堤园提供物业服务，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业管理服务费用。被告一直拖欠上述费用，经原告多次催收，被告至今未付。为了维护原告的合法权益，故具状起诉，请求法院公正审理。
被告于绪红辩称，不同意原告的所有诉请。理由：1、涉诉房屋所在6号楼阁楼问题。星河地产公司将小区内顶层阁楼卖房时赠送给顶层业主与其发放的天津市新建商品住宅使用说明书第6项第3款相违背，原告明知该情况下，未采取任何措施，根据物业管理条例第27、28条及天津市物业管理条例36条第2款、第59条，侵害了业主权益；2、涉诉房屋所在6号楼小院问题。小院被一楼业主占用，根据物业管理条例第27、28条、天津市物业管理条例36条第2款、第59条及物权法第73条，原告侵害了业主权益；3、地上车位问题。原告违反前期物业管理服务协议第8条第2款、第12条第1款、第7条第2款，天津市物业管理条例第50条，侵害了业主权益；4、涉诉房屋所在6号楼电梯问题。原告将电梯用于广告经营，没有告知业主，违反了物业管理条例第27、54条，侵害了业主权益；5、将配建出租问题。原告将小区配建出租给微风笑便利店，违反了物业管理条例第38条、第65条，侵害了业主权益；6、地下车位问题。因星河地产公司建造问题，导致被告购买的车位与图纸不符，不能使用时间达一年之久，但是这一年的（2014年6月30日-2015年6月30日）车位费1200元已预交完毕，被告交了费但根本没使用，2015年7月1日-2017年6月30日，因不能刷卡进入车位，所以这期间被告也没有使用车位。
本院经审理认定事实如下：原告围绕其诉讼请求依法提交了《天津市住宅前期物业服务合同》、《香堤园前期物业管理服务协议》及《香堤园地下停车场管理服务协议》，证实原、被告之间存在物业服务合同关系以及服务内容和收费标准。前期物业服务合同系甲方天津市星河城置业有限公司、乙方深圳市星河物业管理有限公司天津分公司，于2012年8月27日签订。本案天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园，位于其中，产权人为被告于绪红，建筑面积125.70㎡。
《天津市住宅前期物业服务合同》第五条乙方权利义务第（三）项约定：“依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费”。第六条第（一）项物业管理服务费收费标准约定：“高层住宅、多层住宅：1.44元/月·平方米”、“配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米，多层0.86元、高层0.66元的标准由业主交纳”；第（三）项约定：“竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳”；第（六）项约定：“业主于每月25日前交纳”；第（七）项约定：“甲方或者业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5‰比例交纳违约金”……
在2014年6月25日，被告与深圳市星河物业管理有限公司天津分公司签订的《香堤园前期物业管理服务协议》中，双方约定：“物业管理服务费标准为（费用包括配备电梯、消防、二次供方等机电设施的运行、维护、管理费用）洋房（1号楼-16号楼、24号楼）2.3元/月·平方米”、“甲方（业主）同意从开发建设单位出的《入住通知书》约定入住之日（即2014年7月1日）起开始向乙方（物业管理企业）交纳物业管理服务费。从起始交费日起，物业管理服务费用按年度预交，在物业管理服务费用到期之日前10日交纳下一年度物业管理服务费”、“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金”……
在2013年10月19日被告（乙方）与与深圳市星河物业管理有限公司天津分公司（甲方）签订的《香堤园地下停车场管理服务协议》中，双方约定：“车位物业管理服务费暂定为：人民币100元/月/车位”、“车位管理服务费的交纳方式：按年计费现金形式交纳，于费用到期之日前10日内交纳下一年度车位管理服务费”、“不论乙方车位是否空置，乙方必须就其车位的管理向甲方按期全额支付车位管理服务费”……
被告围绕其抗辩意见提交了公证书、西青建委文件，证明涉诉房屋有质量问题；提交新建商品住宅使用说明书，证明业主对阁楼共有；提交住户手册，证明原告对车位违规出租；提交住宅质量保证书，证明原告对房屋质量问题的责任；提交照片，证明小区内存在违规小院、违规出租配建、违规出租电梯广告位等情况，原告未尽物业责任。
对原告提交的三份合同的真实性，被告不持异议，且对物业管理服务收费标准认可。对被告提出的房屋质量、阁楼、小院的问题，原告主张被告在房屋验收时，并未提出质量异议，且以上均系被告与开发商之间的问题与其无关；对被告提出的配建出租、电梯广告位出租、原告未尽物业责任的问题，原告主张被告提出的出租配建，所有权归开发商，并提交产权证予以证实，对出租电梯广告位的违规性不予认可，原告主张其已按合同履行了物业服务管理职责，向被告提供了相应物业服务，并提交天津市物业管理协会文件等证据，证实其提供了优质服务，被告所在香堤园小区获评“2016年度天津市物业管理优秀住宅小区”。此外，对被告提出的车位问题，原告主张其已进行了相应服务和安排，且按合同约定，车位不论空置与否，被告都应交纳管理服务费。
庭审中，原告还主张被告交纳过物业费，但自2015年7月1日至2017年6月30日的物业费及车位物业管理服务费，经原告催缴，被告未交纳。按上述查证的事实，根据合同约定的收费标准计算，被告自2015年7月1日至2017年6月30共计欠缴物业管理服务费6938.64元、车位物业管理服务费2400元。
2015年9月，深圳市星河物业管理有限公司天津分公司更名为深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司。
本院认为，原告与开发商签订的《天津市住宅前期物业服务合同》以及原、被告签订的《香堤园前期物业管理服务协议》合法有效，对原告以及作为业主的被告均具有约束力，原、被告应遵照约定全面履行。原告按合同约定履行了物业管理服务，被告应按合同约定交纳物业费。
被告拖欠原告2015年7月1日至2017年6月30日的物业费6938.64元、车位物业管理服务费2400元，事实清楚，证据充足，本院予以采信。原告主张被告支付2015年7月1日至2017年5月31日的滞纳金，符合合同约定，但原告主张的数额过高，应适当调整，以欠费金额6938.64元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计算，支持644.52元为宜。被告提出涉诉房屋的质量、阁楼、小院、地下停车位建造等问题与本案并非同一法律关系，不能抗拒交纳物业费；被告提出配建及电梯广告位违规出租的抗辩，无法律和事实依据，本院不予采纳；被告提出原告未尽物业责任的抗辩，并未提交充足的证据证实，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告于绪红应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司交纳2015年7月1日至2017年6月30日的物业管理服务费6938.64元及2015年7月1日至2017年5月31日的滞纳金644.52元；
二、被告于绪红应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司交纳2015年7月1日至2017年6月30日的车位物业管理服务费2400元；
三、驳回原告深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143元，由原告深圳星河智善生活股份有限公司天津分公司负担118元，由被告于绪红负担25元（此款被告应于本判决发生法律效力之日起五日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 石美平
二〇一七年八月十五日
法官助理 朱晓宁
书 记 员 赵美丽
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。