河北省阳原县人民法院
刑 事 判 决 书
（2018）冀0727刑初11号
公诉机关河北省阳原县人民检察院。
被告人田海明，男，1990年9月6日生，汉族，初中文化，户籍地河北省阳原县，捕前住阳原县。因涉嫌犯合同诈骗罪于2017年5月31日被阳原县公安局刑事拘留，因涉嫌犯职务侵占罪，经阳原县人民检察院批准，于2017年6月14日被逮捕。现羁押于阳原县看守所。
河北省阳原县人民检察院以阳检刑诉（2018）2号起诉书指控被告人田海明犯合同诈骗罪，于2018年1月10日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。阳原县人民检察院指派检察员闫润清、闫伟出庭支持公诉，被告人田海明到庭参加诉讼。现已审理终结。
阳原县人民检察院指控：2015年至2017年间，被告人田海明就职于阳某2县丽景凤凰城售楼处，担任售楼员一职。期间，田海明违反公司规定，虚构自己有权收取房款的事实，私自在公司外收取已经和公司定房并交付定金的被害人沈某、石某、楚晓东房款，并擅自出具购房协议、收条给被害人，骗取被害人楚晓东121564元、沈某246176元、石某124964元，合计人民币492686元，并将骗取的房款用于赌博、放高利贷、个人消费等。
公诉机关认为被告人田海明的行为已触犯刑法，构成合同诈骗罪。请依法判处。
被告人田海明当庭表示自愿认罪。但称犯罪行为发生后给沈某压了其父亲的房产本。
经审理查明：2015年至2017年间，被告人田海明就职于阳某2县丽景凤凰城售楼处，担任阳某2正隆房地产开发有限公司的售楼员一职。期间，田海明违反公司规定，虚构自己有权收取房款的事实，私自在公司外收取已经和公司定房或已经定房并交付定金的被害人沈某、石某、楚晓东房款，并擅自给被害人出具购房协议、收条，骗取被害人楚晓东121564元、沈某246176元、石某124946元，合计人民币492686元，后将骗取的房款用于赌博、放高利贷、个人消费等。
上述事实，有经庭审举证、质证的如下证据所证实，本院予以确认：
一、被告人田海明的供述与辩解证实其虚构自己有权收取购房款的事实，未经公司主管人员同意，给被害人出具其从售楼处私拿的购房协议、合同、收条，分别骗取被害人楚晓东购房款121564元、沈某购房款246176元、石某购房款124946元，合计492686元。后将骗取的购房款用于赌博、放高利贷、个人消费等的事实。其虽然给沈某押过一个房产本，但房产本的所有权是其父亲田锦春，而且是其偷拿的，其父亲并不知情。
二、证人樊某的证言证实其任阳某2正隆房地产开发有限公司副经理，田海明于2015年2月10日在公司任销售员，后于2017年1月份被辞退。期间田海明私自拿着公司的协议、合同及收据在公司售楼处外边与客户签订，其行为和公司没有关系，其收客户的房款公司没有收到。公司要求销售员签订购房协议必须在售楼处，而且作为售楼员虽然公司赋予其催收购房款的权力及义务，但客户不能在公司外边交付购房款，只能由销售员领着客户来售楼处交购房款。
三、证人王某1的证言证实其是阳某2县丽景凤凰城售楼处的销售部经理，其代表公司到田海明自己开的店里找田让其归还私自用公司收据收取的房款，没找到。田海明的媳妇知道田海明给别人开了19000元的票但没有入公司的账，田海明在收了钱后就把收据底联撕毁了。田海明的媳妇就把钱打在其账号上，还了公司。田海明给客户的购房协议及商品房买卖合同虽然是公司的，但该类型的商品房买卖合同在2015年时已经作废，没有经过公司有关人员审核，而且填写也不符合公司的规定，也没有公司公章及法人代表章，是无效合同。
四、被害人沈某的陈述证实2015年时想买房，其外甥女王雅彬介绍了阳某2县丽景凤凰城售楼处的销售员田海明，通过田海明其订购了凤凰城小区6号楼2单元1002号楼房，且在售楼处里边交了两笔共50000元定金，售楼处给开了收据。2015年11月份田海明打电话让其交剩下的首付款93176元，有一天其在凤凰城外边的一条巷里给了田海明60000元，田让其在一份购房协议上签字，其就签了，问田为啥不在售楼处里边签，田说不用在里边，这两个钱骗不了其，后来才发现是售楼处里边有其他人呢，田是怕别人发现，才让其在外边签的字。大约2015年12月份田海明又和其要剩下的33176元，其和儿子沈儒斌去售楼处交给了田，当时就田自己在，而且又让沈儒斌亲自签了一份购房协议。2016年11月份，田海明问能不能多交点钱少贷点款，其就又分两次将153000元现金交给了田，都不是在售楼处交的，其和田要收据，田说把钱给他就行，不用开收据。之后听说其他定房的人已经领了钥匙，其就去找田海明，而田一直推脱，后来其说把房款挪用了，还把其父亲田锦春的房产本抵押给我，我去找其父亲，结果其父亲说不管。给田打电话，也没人接，直到田海明被公安机关抓了，才知道受骗了。
五、受害人石某的陈述证实2015年8月份时想给其儿子李某买楼房，8月29日去的售楼处，售楼员田海明认识李某，就把其母子叫过去，说就剩下一处房了，还是别人退的，还领着去看了房，其觉得挺好，是凤凰城小区1号楼1单元202号楼房，次日，由田海明领着在售楼处交了30000元定金，是交给售楼处会计了，还开了收据，写的李某的名字。同年10月28日，田海明给其打电话，说是经理催交钱呢，还来家里接上其到县城东街的张家口银行网点取了7000元交给田，11月29日，又以同样的形式给了田10000元。2016年给了田100000元，田还给拿来一份购房协议、楼房的交房标准及建设银行个人住房贷款人收入证明。2017年2月25日，其又给了田7946元，这些钱都没给开收据，田海明说是不用着急，等领钥匙时一块给我。之后再找田，就一直关机。购房协议上的内容都是田海明自己写的。直到案发才知道被骗了。
六、受害人楚晓东的陈述证实2016年2月其和妻子王某2看中了丽景凤凰城的一处楼房，准备购买，当时是在售楼处工作的田海明接待的，2月15日在售楼处交了1000元定金，购买凤凰城6号楼1单元703室。之后在田海明的电话通知下，于2016年2月20日和23日分别到售楼处交了购房款9000元现金、10000元通过支付宝，都是田海明收的，又进里边给开出的收据。同年10份，田海明打电话让再交些钱，签一份购房协议，10月28日下午，田海明和其夫妻约好在田开的童装店签了一份协议，又给其一个建行账户，说那是售楼处的财务账户，让其往该账户打了50000元钱。当年冬天凤凰城就交房了，其去找田海明，田说如果不着急住就等下年再领钥匙，还可以省一冬天的取暖费，其就同意了。2017年4月2日停暖了，其去找田要钥匙，田还说可以再拖一拖，其说装修房，田就在其店里算了一下，说还得交77164元，还让准备身份证、户口本、结婚证的复印件，其问田为啥没上班，田说他正休息呢。第二天，就在建行给田的建行卡打了71564元，问其为什么打到田的卡里，田说没事，那是其工资卡，回头其转给售楼处就行了。之后其打电话问余下的贷款的事，田就一直推脱而且后来就不接电话了。后来就联系不到了，其觉得不对劲，就问售楼处，工作人员说其2016年2月15日交了1000元定金后，后续并没有交钱。而且2017年1月份田海明就离职了，签的协议也是假的。其后来才知道给田海明打钱的账户户名是张某，正是田的妻子。
七、售楼部现场管理细则、楚晓东、沈某、石某提供的购房协议、沈某提供的房屋买卖合同证实田海明虚构事实、隐瞒真相，骗取上述被害人钱款的过程；正隆房地产公司给楚晓东的收据两张（19000元）、王玉江与张莎的银行卡交易明细证实楚晓东用其妻子王玉江的银行卡给田海明妻子名下的建行卡转账的事实、常住人口基本信息载明被告人田海明的个人身份情况、阳原县公安局西城镇派出所出具的抓获经过证实了被告人田海明于2017年5月31日被抓获；拘留、逮捕文书证实了本案的侦办过程；职位申请表、面试评价记录表、新员工试用期满意评价表、劳动合同、辞退告知书等证据证实被告人田海明在售楼处工作直至被辞退的实际情况。
本院认为，被告人田海明以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，在签订、履行合同过程中骗取被害人沈某、石某、楚晓东财物，数额巨大，其行为已触犯刑法，构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立。被告人田海明自愿认罪，可酌情从轻处罚。其辩称曾给沈某抵押了房产本，不认可该笔资金的定性，本院认为其虽然给被害人沈某抵押了房产本，但其行为未经该房产实际所有人同意，并非房产实际所有人的真实意思表示，而且其未依法履行登记程序，其行为不发生法律效力。故对其辩解意见不予采信。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十四条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告人田海明犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年零二个月，并处罚金人民币二万元。
（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年5月31日起至2022年7月30日止。罚金于判决生效之日起三十日内一次缴纳完毕。）
二、被告人田海明违法所得，责令退赔被害人。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向张家口市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 张爱东
审 判 员 王学敏
人民陪审员 李志鹏
二〇一八年四月九日
书 记 员 吉惠惠