河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初3285号
原告：李艳芳，女，汉族，1966年11月11日生，住河南省许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：王占锋，河南森鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙伟雷，河南森鼎律师事务所律师。
被告：李秋莉，女，汉族，1974年2月25日生，住河南省许昌市天平街恒达都市。
委托诉讼代理人：张红雨，河南世纪风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁建波，河南世纪风律师事务所律师。
第三人：仲利芳，女，汉族，1975年11月16日出生，住许昌市魏都区。
原告李艳芳诉被告李秋莉，第三人仲利芳债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李艳芳及其委托诉讼代理人王占锋、孙伟雷，被告李秋莉及其委托诉讼代理人张红雨到庭参加诉讼，第三人仲利芳经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳芳向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告同第三人之间转让房产的行为；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月30日，原告李艳芳因与被告许昌金盾汽车贸易有限公司、李秋莉民间借贷纠纷一案向魏都区人民法院提起诉讼。魏都区人民法院于2016年1月7日开庭审理了该案并做出了判决。被告李秋莉作为担保人被判决对100万元借款本金和利息承担连带偿还责任。后原告得知被告于2015年10月21日已经将其位于许昌市魏都区东大街道办事处天平街都市花园的房产转让给第三人仲利芳。被告明知自己有债务尚未清偿，为了逃避债务将房产出售给第三人，导致原告的债权难以实现，严重损害了原告的利益，原告遂向法院提起本次诉讼。
被告李秋莉辩称：本人于2015年9月21日收到法院关于李艳芳诉许昌金盾汽车贸易有限公司民间借贷案件的传票，原定于2015年10月12日审理，因被告借款人陆灿欣涉嫌非法集资被刑事拘留，刑事案件正在审理中，所以我作为担保人，于2015年10月9日向法院申请中止审理，法院予以支持，所以2015年10月12日未开庭审理。作为担保人，我当时并没有承担该项债务，不存在逃避责任。当时我层帮陆灿欣从朋友处借款用于资金周转，因陆灿欣被刑事拘留，无法偿还，作为担保人由我来偿还。因欠第三人仲利芳债务20万元，无偿还能力，经协商，本人于2015年10月7日签订房屋买卖协议并于2015年10月21日完成房屋转让，用于偿还与第三人之间的债务，属于合法买卖。
第三人仲利芳未到庭，亦未提交书面意见。
根据原告诉称及被告辩称，并征询各方当事人同意，本案的争议焦点为：原告的起诉是否有事实依据和法律根据。
原告李艳芳为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
第一组，（2015）魏民二初字第227号民事判决书。证明：被告于2014年9月8日就原告对许昌金盾汽车贸易有限公司的100万的债权及利息提供担保，形成债权担保关系。2015年3月30日，原告提起诉讼要求被告和金盾公司连带偿还债务。2016年1月30日，魏都区人民法院作出判决，判决被告承担连带偿还100万元的本金和利息。
第二组，有线电视订购单一份；2015年9月至2017年3月李秋莉缴纳物业费收款收据一份。证明：被告于2015年10月份，在原告债权诉讼过程中，为逃避承担责任，将房产所有权进行转移，但仍然一直居住在涉案房屋中，被告的行为属于恶意逃避债务。
被告李秋莉对上述证据均无异议。
被告李秋莉为支持自己的抗辩意见，向本院提交的证据有：
第一组，房产证复印件、房屋买卖契约、印花税票销售凭证复印件、发票复印件、税收缴款书复印件、被告与第三人签订的协议、借记卡账户历史明细清单各一份。证明：房屋交易的真实性，房屋由被告卖给仲利芳之后，双方签协议约定，由被告继续租住，三年之内不再缴纳租金。
第二组，户名为仲利芳的借记卡明细清单3张。证明：被告分3次向第三人借款150000元的事实。
第三组，户名为李秋莉的借记卡明细清单1张。证明：被告向第三人现金借款50000元的事实。
第四组，李秋莉账户尾号为0016的银行卡开户情况一份。证明：当时第三人通过银行转账把借款汇入被告卡中，证明该卡是被告所有。
第五组，仲晓莉借记卡明细单一份。证明：被告将房屋出卖后，将卖房款归还给仲晓莉250000元，仲晓莉当天用该250000元购买了保险一份，其余160000元转为仲晓莉定期存款。
原告李艳芳对上述证据的质证意见为：第一组证据中，对房产证复印件、印花税票销售凭证复印件、发票复印件、税收缴款书复印件真实性无异议，对房屋买卖契约、被告与第三人签订的协议、借记卡账户历史明细清单的真实性有异议：1、房产转移的时间2015年10月16日，房产证日期也是2015年10月份，被告说在2015年9月21号收到传票，在被告收到传票后不久，明知要承担担保责任的情况下，将房产进行转移，明显是为了逃避债务。2、从房屋买卖契约可以看出，双方的成交金额是30万元，而根据被告和第三人的协议，双方认可的市场价值是50万元，双方以30万元的价值成交，明显低于市场价值，也印证了被告的行为系逃避债务。3、从协议中看出，约定在房屋转让之后，被告继续使用房屋3年，且3年不缴纳租金，该约定明显违背常理，双方转让房屋的行为存在恶意串通。4、从借记卡账户历史明细清单可以看出，被告在柜台上进行转账之后，立即将30万元取出，可以看出双方的转账行为也是虚假的，仅仅是为了过一下银行流水。5、税收缴款书复印件显示计税金额是411321元，该金额与被告和第三人的约定金额不符。第二组证据中，对第二组证据证明目的有异议，该借记明细单仅仅是仲利芳2014年7月2日、2014年12月11日两日的交易记录，并非仲利芳的全部交易记录，其两日交易记录仅能证明仲利芳于2014年7月2日、2014年12月11日曾向李秋莉转过款，但是不能证明所转款的款项性质，该款可能是仲利芳出借给李秋莉的款项，也可能是仲利芳归还李秋莉的借款，还有可能是其他的款项，被告所称的该款系从仲利芳处借，没有证据予以支持。第三组证据中，对第三组证据证明目的有异议，该明细单仅能证明李秋莉存入52000元，无法证明其中50000元是第三人仲利芳出借。对第四组证据无异议。对第五组证据证明目的有异议，该银行明细单仅能证明仲晓莉于2015年10月16日存入250000元，但并不能证明该250000元是李秋莉所支付的，仲晓莉的该银行明细单与本案无关联性。
本院对原告李艳芳提供的证据审核认为，因被告对原告提交的证据均无异议，本院对该证据予以采信。
本院对被告李秋莉提供的证据审核认为，被告提供的证据无法证明其与第三人、与案外人仲晓莉之间存在合法借贷关系，无法实现其证明目的，故对被告提供证据的证明目的不予认定。
本院依据上述证据认证情况、当事人的诉辩意见及庭审情况，确认下列案件事实：2015年3月30日，原告李艳芳将许昌金盾汽车贸易有限公司、李秋莉列为被告，向本院提起民间借贷诉讼，本院于2016年1月30日作出（2015）魏民二初字第227号民事判决书，判决许昌金盾汽车贸易有限公司承担还款责任，李秋莉承担连带责任。该诉讼进行期间，被告李秋莉于2015年10月7日与第三人仲利芳签订协议，该协议约定：“卖方李秋莉将位于许昌市魏都区天平街恒达都市花园一号楼三单元五楼西户房屋卖给仲利芳，成交价格50万。因李秋莉欠仲利芳债务20万，仲利芳需一次性支付李秋莉30万。并租借李秋莉使用三年，三年内不再支付租金。”2015年10月16日，被告与第三人签订了房屋买卖契约，上载明：“第一条甲方自愿将坐落在魏都区天平路恒达都市花园的房屋出售给乙方……。第二条甲乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）叁拾万元；￥300000元。乙方由2015年10月16日前一次付清给甲方。第三条双方同意于2015年10月16日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。”第三人于同日向原告支付了300000元，原告在收到该笔款项后，于同日将其中的250000元交给案外人仲晓莉，仲晓莉将该250000元存入自己账户。2015年10月29日，第三人办理了许房权证市字第××号房屋所有权证书。
另查明，上述房屋现由被告李秋莉居住。案外人仲晓莉与第三人仲利芳系姐妹关系。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“……债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，被告李秋莉对原告李艳芳与许昌金盾汽车贸易有限公司之间的债务承担连带还款责任的事实已由我院生效判决书予以确认。被告在与原告民间借贷纠纷一案审理过程中，于2015年10月16日将其位于许昌市魏都区天平街恒达都市花园一号楼三单元五楼西户的房屋（房屋面积139.27㎡）以300000元价款出卖给第三人仲利芳并办理了过户手续。在第三人向被告支付300000元后，该笔款项中的250000元当即由被告取出交付给与第三人具有直系亲属关系的案外人仲晓莉。被告以其与第三人以及案外人仲晓莉之间存在借贷关系为由进行抗辩，但在本案审理过程中未提供有效证据证明该债权债务关系存在。且在第三人购买其房屋后，房屋仍由被告居住，该情况不符合正常的房屋买卖交易习惯。被告主张的以房抵债行为真实性不足，故原告要求撤销被告与第三人之间转让房产行为的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告李秋莉与第三人仲利芳于2015年10月16日签订的房屋买卖合同。
案件受理费100元，由被告李秋莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 胡伟霞
审 判 员 佘萌萌
人民陪审员 廖娅丽
二〇一七年七月十三日
书 记 员 朱 彤