河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初2444号
原告驻马店农村商业银行股份有限公司。
委托代理人张凤君，河南尚成律师事务所律师。
被告驻马店市新城建筑装饰装修有限公司。
被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司。
被告徐淳鸿，女，1963年12月5日出生，汉族。
被告夏长松，男，1968年4月15日出生，汉族。
被告贾玲，女，1965年1月20日出生，回族。
被告张晓，男，1980年9月25日出生，汉族。
被告杨建力，男，1980年12月29日出生，汉族，。
原告驻马店农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告驻马店市新城建筑装饰装修有限公司（以下简称新城装饰公司）、驻马店市鸿泰物业发展有限公司（以下简称鸿泰物业公司）、徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人张凤君到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2015年12月16日，被告新城装饰公司在原告处借款2000万元，借款期限从2015年12月16日至2017年11月16日止。被告徐淳鸿以其房屋所有权为此笔贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。被告鸿泰物业公司以其持有的驻马店泌阳县农村信用合作联社的投资股，股金金额990万元为此笔贷款提供质押担保，被告夏长松、贾玲、徐淳鸿、张晓及杨建立分别承诺连带保证责任。原告依约支付了相关款项。但被告新城装饰公司未按合同履行还本付息，现拖欠2000万元本金、利息及罚息，被告鸿泰物业公司未依合同履行质押担保责任，被告徐淳鸿未依约履行抵押担保及连带保证责任，被告夏长松、贾玲、杨建力及张晓也未履行相应的担保责任。现原告请求判令被告新城装饰公司立即偿还借款本金2000万元及利息、逾期罚息（利息从2015年12月16日计算至贷款清偿完毕之日止，逾期罚息从约定之日计算至实际给付之日止，利息、罚息按合同约定支付）；请求判令被告鸿泰物业公司承担质押担保责任；请求判令被告徐淳鸿以其设定的房产承担抵押担保责任；请求判令被告夏长松、贾玲、徐淳鸿、张晓、杨建立承担连带保证责任；请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等费用。
被告新城装饰公司、鸿泰物业公司、徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2015年12月7日，被告徐淳鸿向驻马店市驿城区农村信用合作联社（以下简称驿城区农联社）出具担保承诺书一份，其同意为新城装饰公司的2000万元贷款提供连带责任保证担保，并同意将其本人名下的房产15套抵押给驿城区农联社为新城装饰公司的贷款提供抵押担保。2015年12月7日被告徐淳鸿的丈夫张成德向驿城区农联社出具担保人配偶承诺书一份，其承诺其完全知晓并同意徐淳鸿为新城装饰公司的2000万元贷款提供连带责任保证担保，并同意徐淳鸿将本人名下的上述房产为新城装饰公司的贷款提供抵押担保。2015年12月11日被告徐淳鸿与驿城区农联社签订编号为驿农信借保字〔2015〕第139号《抵押合同》一份，约定：为确保新城装饰公司与签订的驿农信借字〔2015〕第139号借款合同的切实履行，保障债权的实现，自愿对本人有权处分的15套房产（4621.76平方米）作为抵押物，经评估价值为2773.056万元，愿意为债务人依主合同与形成的债务提供抵押担保；本合同项下被担保主债权为根据主合同由向债务人提供的金额为2000万元整的授信，债务履行期间为2015年12月16日至2017年12月16日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止等条款。该合同后附有房产（土地）抵押清单一份。2015年12月15日被告徐淳鸿以位于驿城区××镇××北（房产编号为确房权证确山字第××、00××28、020101008、02××13、020101011、02××24、020101025、02××26、000103258、02××59、020101060、02××61、020101040、02××30、020101038号）的房屋在驻马店市房地产交易管理所办理编号为房他证字第0201580**号的他项权证，载明房屋他项权利人为驿城区农联社，房屋所有权人为徐淳鸿，他项权利种类为一般抵押，债权数额为20000000元，债务履行期限为2015年12月至2017年12月。
2015年12月11日，被告鸿泰物业公司（质押人）与驿城区农联社签订驿农信保字〔2015〕第139号《质押合同》一份，约定：为确保新城装饰公司与××在2015年12月11日签订的借款合同的切实履行，保障××债权的实现，出质人作为债务人的出质人，自愿对本人有权处分的持有泌阳县农村信用联社990万元股权作为质押物，出质人愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供质押担保；本合同项下被担保主债权为根据主合同由××向债务人提供的金额为2000万元的授信，债务履行期间为2015年12月16日至2017年12月16日；出质人质押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；质押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，××与债务人就债务履行期达成展期协议的，质押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止等条款。该合同后附有质押物清单一份。2015年12月11日泌阳县农村信用合作联社下发泌农信理字[2015]4号“关于同意驻马店市鸿泰物业发展有限公司以股权质押贷款的决议”的文件，并由各理事会成员的签名。2015年12月11日驻马店市泌阳县农村信用合作联社理事会出具承诺书一份。2015年12月15日驻马店市驿城区农村信用合作联社出具股权（溢价认购债权）质押核保确认书一份，后泌阳县农村信用合作联社予以确认并在其单位办妥股金（溢价债权）转让、挂失冻结手续，同意所质押股权在质押期间所产生的孳息(包括送股、分红、派息、认购资产返还等)随质物一起质押。
2015年12月11日，被告徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立作为保证人与驿城区农联社签订驿农信保字〔2015〕第139号《保证合同》一份，约定：为确保新城装饰公司与债权人签订的借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证；本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为2000万元的授信，债务履行期间为2015年12月16日至2017年12月16日；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应的费用，债权人有权直接向保证人追偿；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止等条款。
2015年12月11日，被告新城装饰公司与驿城区农联社签订编号为驿农信借字〔2015〕第139号的《流动资金借款合同》一份，并约定：借款金额为20000000元整；本合同项下的贷款期限为24个月，自2015年12月16日起至2017年12月16日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；本合同项下的贷款利率为固定利率，月利率为7.73‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保：由徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立提供的保证担保，由徐淳鸿位于驿城区××镇××北15套房产提供4621.76平方米的抵押担保及由鸿泰物业公司提供的持有泌阳县农联社990万元股份的质押担保；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等条款。2015年12月16日原告如约向借款人新城装饰公司发放贷款2000万元整。后被告新城装饰公司共计清偿三次利息，共计为26213.89元。
诉讼中，原告农信社提交河南尚成律师事务所出具的，农信社诉新城装饰公司案代理费发票金额为400000元及委托代理协议一份。
另查明，2016年12月29日驻马店市驿城区农村信用合作联社经河南省银监局批复改名为驻马店农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，被告徐淳鸿与原告签订的《抵押合同》、被告鸿泰物业公司（质押人）与原告签订的《质押合同》、被告徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立作为保证人与原告签订的《保证合同》及被告新城装饰公司与原告签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。根据被告新城装饰公司与原告签订的《流动资金借款合同》，原告依据借款合同要求被告新城装饰公司返还借款本金20000000元及利息、罚息的请求符合合同约定，依法应予支持。依照双方签订的保证合同，被告新城建筑装饰公司不履行债务时，原告有权按照合同约定要求被告徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立承担连带责任，徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立承担保证责任后有权向借款人新城装饰公司行使追偿权。原告请求的利息损失，应从贷款发放之日即2015年12月16日计算至贷款清偿完毕之日止，已返还的利息26213.89元在履行中予以扣除。原告请求的罚息应按照双方签订的借款合同中的约定计算。根据借款合同、保证合同、抵押合同及质押合同，律师代理费应予支持，该费用按票据认定为400000元，由被告徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立承担连带清偿责任。根据被告鸿泰物业公司与原告签订的《质押合同》，本案中泌阳县农村信用合作联社同意被告鸿泰物业公司持有的990万元股金在原告处质押借款，且泌阳县农村信用合作联社已书面同意非经原告方许可不能转让质押股权，则借款人不按约定履行债务时，原告要求对被告鸿泰物业公司持有的泌阳县农村信用合作联社的990万元股金享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。另依据原告与被告徐淳鸿签订的抵押合同，借款人不按约定履行债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，则原告请求折价或者拍卖、变卖被告徐淳鸿以位于驻马店市××城区××镇××北（房产编号为确房权证确山字第××、00××28、020101008、02××13、020101011、02××24、020101025、02××26、000103258、02××59、020101060、02××61、020101040、02××30、020101038号）的房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第七十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告驻马店市新城建筑装饰有限公司于判决生效后十日内向原告驻马店农村商业银行股份有限公司返还借款20000000元及利息、罚息，并支付律师代理费400000元（利息自2015年12月16日起计算至借款清偿完毕之日止，已返还的利息26213.89元在履行中予以扣除，利息、罚息按双方合同的约定计算）。如到期未清偿，则以被告驻马店市鸿泰物业发展有限公司持有的泌阳县农村信用合作联社的990万元质押股金享有优先受偿权及以被告徐淳鸿名下的位于驻马店市驿城区蚁蜂镇商桐路路北（房产编号为确房权证确山字第××、00××28、020101008、02××13、020101011、02××24、020101025、02××26、000103258、02××59、020101060、02××61、020101040、02××30、020101038号）的房屋作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款由原告优先受偿。
二、被告徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立对上述被告驻马店市新城建筑装饰有限公司所承担的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，由被告驻马店市新城建筑装饰有限公司、驻马店市鸿泰物业发展有限公司、徐淳鸿、夏长松、贾玲、张晓及杨建立共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 田朝晖
审判员 康 兵
审判员 王继伟
二〇一七年八月二十一日
书记员 罗楚君