浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初7871号
原告：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行，住所地：嵊州市鹿山街道东南路434-442号。
负责人：支慧健，支行行长。
委托诉讼代理人：相垚，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
被告：嵊州市高版实业总公司，住所地：嵊州市鹿山街道长安路286号四单元。
法定代表人：黄建华。
被告：黄建华，男，1970年12月19日出生，汉族，住嵊州市。
原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行与被告嵊州市高版实业总公司、黄建华金融借款合同纠纷一案，于2016年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行的委托诉讼代理人相垚到庭参加诉讼，被告嵊州市高版实业总公司、黄建华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告嵊州市高版实业总公司归还原告借款本金300万元，并支付该款自2016年3月21日起至款项付清之日止按合同约定的利率计算的罚息、复息；2、如被告嵊州市高版实业总公司逾期未履行上述付款义务，判令原告对被告嵊州市高版实业总公司名下的位于嵊州市××路××单元××室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07113号]、2**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07118号]、3**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07114号]、3**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07119号]、4**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07115号]、4**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07120号]、5**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07116号]、5**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07121号]、6**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07117号]、6**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第071**号]以及位于嵊州市××路××号[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第071**号]房地产变价所得款项享有优先受偿权；3、判令被告黄建华对上述债务承担连带清偿责任4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告嵊州市高版实业总公司因需向原告申请贷款。原告与被告嵊州市高版实业总公司于2014年1月14日，签订了合同号为8931120140000880号《流动资金最高额抵押借款合同》一份。该合同约定：原告自2014年1月14日至2016年1月10日期间内向被告嵊州市高版实业总公司发放贷款，最高贷款限额为人民币300万元；各笔借款的借款期限、借款利率均以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日、次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日起按合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付利息，按罚息利率计收罚息和复息；实现债权费用由借款人承担，抵押担保范围包括实现债权费用。被告嵊州市高版实业总公司以其所有的位于嵊州市××路××单元××室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室以及位于嵊州市××路××房产为被告嵊州市高版实业总公司的上述债务提供抵押担保，并于2014年1月15日办理了抵押登记，房屋他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第××号、第201400374号、第201400376号、第201400371号、第201400380号、第201400378号、第201400379号、第201400373号、第201400372号、第201400375号、第201400381号。被告黄建华向原告出具《保证函》为被告嵊州市高版实业总公司的上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告嵊州市高版实业总公司发放贷款300万元，《借款借据》约定的借款期限为2015年1月7日至2016年1月5日，约定借款月利率为6.502223‰。但被告仅支付至2016年3月20日止的利息，对借款本金及之后的利息经原告催讨，二被告均认欠不付。
被告嵊州市高版实业总公司、黄建华未应诉答辩，视为放弃答辩和举证的权利。
原告围绕诉讼请求依法递交的证据有：①2014年1月14日，原告与被告嵊州市高版实业总公司签订的8931120140000880号《流动资金最高额抵押借款合同》及抵押物清单各一份；②被告黄建华于2015年1月5日出具的《保证函》一份；③2015年1月7日的《借款借据》一份；④被告嵊州市高版实业总公司以其所有的位于嵊州市××路××单元××室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室以及位于嵊州市××路××房产的房产证、土地证、房屋他项权证各11份。被告嵊州市高版实业总公司、黄建华未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，故对原告递交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的事实本院予以确认。
另查明：⑴8931120140000880号《流动资金最高额抵押借款合同》约定，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）以及实现债权的费用等，但同时约定最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；⑵由被告黄建华别出具的《保证函》载明对被告嵊州市高版实业总公司在2015年1月5日至2016年12月30日期间内最高融资限额300万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证，保证期间分别自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围均包括但不限于所有融资债务、利息等及实现债权的费用（包括律师代理费和其他合理费用等）；⑶《流动资金最高额抵押借款合同》第九条第（六）项同时约定，“本合同贷款人债权如另设有人的担保和∕或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，被告黄建华分别作为借款人、抵押人嵊州市高版实业总公司的法定代表人在借款人、抵押人栏签名，但同时加盖了被告嵊州市高版实业总公司章。
本院认为，原告与被告嵊州市高版实业总公司签订的8931120140000880号《流动资金最高额抵押借款合同》，被告黄建华出具的《保证函》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。被告嵊州市高版实业总公司在向原告借款后，应当依照《流动资金最高额抵押借款合同》及《借款借据》的约定履行还本付息义务，现被告嵊州市高版实业总公司未按约定履行还本付息义务，属违约，应承担违约责任。被告黄建华为被告嵊州市高版实业总公司的借款提供保证，但未履行保证义务，属违约，亦应承担违约责任。
因借款合同中未明确约定对逾期罚息可按罚息利率计收复息，故原告主张对逾期罚息计收复息的请求于法无据，本院依法不予支持。
被告嵊州市高版实业总公司以自己所有的房产为被告嵊州市高版实业总公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同有效且抵押权已设立，故原告有权在被告嵊州市高版实业总公司不履行上述还款义务时，以被告嵊州市高版实业总公司提供抵押的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案既有债务人即被告嵊州市高版实业总公司提供的物的担保，又有第三人即被告黄建华提供的人的保证，在《流动资金最高额抵押借款合同》虽有约定抵押与保证处于同一顺位，但在合同中黄建华系作为借款人、抵押人嵊州市高版实业总公司的法定代表人在合同上签名，属代表被告嵊州市高版实业总公司的行为而非其个人行为。而在被告黄建华出具的《保证函》中并未明确约定其保证与被告嵊州市高版实业总公司的抵押并存时的清偿顺序。故在嵊州市高版实业总公司不能清偿主合同债务时，原告有权对主债务人即被告嵊州市高版实业总公司设定抵押的财产通过法定程序处置后在抵押范围内优先受偿，对依法处置抵押物后的不足再由保证人即被告黄建华按照约定在最高额度内承担保证责任；但被告黄建华在承担保证责任后，有权向被告嵊州市高版实业总公司追偿。
综上，原告的诉讼请求中的合理部分应予支持；不合理部分应予驳回。因被告嵊州市高版实业总公司、黄建华经本院合法传唤未到庭，本案依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、嵊州市高版实业总公司于本判决生效之日起十日内归还浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行借款人民币300万元，并支付该款自2016年3月21日起至借款还清日止按月利率9.7533345‰计算的罚息。
二、如嵊州市高版实业总公司逾期未履行上述付款义务，则浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行有权对登记在浙嵊房他证嵊字第××号、第201400374号、第201400376号、第201400371号、第201400380号、第201400378号、第201400379号、第201400373号、第201400372号、第201400375号房屋他项权证上的嵊州市高版实业总公司所有的位于嵊州市长安路286号四单元201室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07113号]、2**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07118号]、3**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07114号]、3**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07119号]、4**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07115号]、4**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07120号]、5**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07116号]、5**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07121号]、6**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07117号]、6**室[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07122号]以及登记在浙嵊房他证嵊字第××号房屋他项权证上的嵊州市高版实业总公司所有的位于嵊州市长安路252号[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用（2013）第07124号]房地产通过法定程序予以折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金最高额300万元范围内及所欠罚息、复息优先受偿。
三、黄建华对嵊州市高版实业总公司上述债务在通过折价或者以拍卖、变卖嵊州市高版实业总公司抵押的房地产后仍不足以清偿上述第一项债务时，对不足部分在最高限额300万元范围内承担连带清偿责任。黄建华在承担保证责任后，有权向嵊州市高版实业总公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行的其余诉讼请求。
案件受理费31040元，财产保全费5000元，合计诉讼费36040元，由原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司鹿山支行负担50元，被告嵊州市高版实业总公司、黄建华共同负担35990元（被告负担部分款限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 朱干平
人民陪审员 金以康
人民陪审员 王国金
二〇一七年一月十一日
书 记 员 金吕帅
附页：
1、《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。