宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初1796号
原告（反诉被告）：丁良钻，男，1958年10月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：张艳红，宁夏合天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街450号银川市日用百货副食品批发市场2号楼3层。
法定代表人：张达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘军德，该公司合同部总监，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：王磊，该公司法务专员，住宁夏回族自治区永宁县。
原告丁良钻与被告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司（以下简称：华尊立达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，被告华尊立达公司依法提出反诉请求，本院于2017年3月10日适用普通程序公开开庭，对本诉及反诉请求一并进行了审理。原告丁良钻的委托诉讼代理人张艳红，被告华尊立达公司的委托诉讼代理人刘军德、王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁良钻向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理所购商品房的产权证书或者提供缴费发票和竣工决算书等手续；2.被告承担迟延办理产权证给原告造成的损失89597元（房价485621元×6.15%×3年）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月，原、被告签订了关于购买立达国际机电、水暖建材城某室商品房的买卖合同。合同除对建筑面积、套内建筑面积、单价、总价、价款的支付方式、房屋交付时间等作出约定外，其他内容均为空白。被告称要拿回去盖章，将原告签好字的合同全部收回。过了三个月，又将上述合同返还给原告，原告发现里面增加了很多盖上去的文字内容。原告如约向被告交纳了购房款、电梯费、垃圾清运费、物业储备金，并交纳了2013年8月31日至2014年9月1日期间的物业费，被告如约向原告交付了房屋。但被告未按约定为原告办理房产证，逾期已达四年，严重违约，合同约定的违约金条款系被告在空白合同上加盖，并非双方真实意思表示，违约金应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故原告诉至法院。
华尊立达公司辩称并提出反诉请求：1.被告向原告补交购房款45166元；2.原告承担本诉及反诉的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》时，合同内容均是签订前填好的内容，所有合同内容都是原告审核过才签字的，没有任何瑕疵，也不存在事后补填。办理房产证购房者首先需按政府房管部门出具的测绘报告中的面积全额交清房款，开发商才能给予出具房屋全额发票以及建设项目竣工决算书，然后购房者依据全款发票才能交纳相关税费并办理房屋产权证。竣工决算书和发票中的面积必须要与测绘报告中的面积一致，是办理房产证的先决条件。原、被告双方签订的合同第六条明确约定房屋面积最终以测绘中心测绘面积为准，据实结算。目前因为原告不能按照测绘报告的面积全额交清房款，才导致房产证无法办理，所以责任在于原告，原告诉求的损失没有任何依据。退一步讲，假使原告交清全额房款，被告没有为原告办理房产证，被告因此违约，依据双方签订的合同十七条的约定，被告也仅按照总房款千分之三承担违约金。房屋增加的面积是政府房管部门测算的最终面积，原告也是实际使用人受益方，其没有不交购房款的理由，如原告及时交清房款，被告立即为其开具相应办理产权证的手续，故请求人民法院依法驳回原告诉求，支持被告反诉请求。
原告围绕其诉讼主张及辩称主张向本院提交：商品房买卖合同、收据，被告围绕其辩称及反诉主张及向本院提交：商品房买卖合同、商品房预售许可证、华尊立达公司交房确认书、银川市房地产测绘中心测量报告书、房屋初始登记证、建设项目竣工决算书、补充协议，被告与温萍签订的商品房买卖合同、补充协议、收据、建设项目竣工决算书、销售不动产统一发票，以上证据经本院组织原、被告质证，双方除对被告提交的补充协议及与温萍有关的相关证据不予认可，对其他证据的真实性双方无异议，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信；被告提交的补充协议未经原告签字，原告也不予认可，故本院对该证据不予采信；被告提交的与温萍签订的相关证据系复印件，原告不予认可，且该证据与本案的事实也无关联性，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2012年7月6日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某房屋；建筑面积为119.67平方米，套内面积为100.588平方米，公摊面积为19.082平方米；每平方米4058元，房屋价款共计485621元，原告应于2011年6月25日前付清房款245621元、于2011年7月23日前将剩余房款240000元办理银行按揭贷款并于2012年5月28日付清；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第2种方式处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，原告有权退房......。2.双方自行约定：该房屋面积最终以银川市房管局测绘中心面积为准，据实结算；被告应当在2012年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付给原告；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，双方同意按照下列约定处理：1.原告退房的......。2.原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之/的违约金。3.原告不退房，被告按已付房价款的千分之三向原告支付违约金，因产权登记机关使被告未能按期取得房地产权属证书的，被告不承担责任。4.如果在商品房交付之日起90日内办理不了权属登记，双方同意在期限届满后再延长90天；本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。合同附件六：《立达国际机电水暖汽配城配套公寓》合同补充条款第一条约定：本合同中双方同意粘贴及印刷部分文字图案等均与手写体具有同等效力。被告因规划设计变更、交房等事项需要书面通知原告时，书面通知的形式包括：原告亲自领取、被告以挂号信方式按《商品房买卖合同》签署时原告确认的地址邮寄、或在宁夏省一级媒体上公告。邮寄通知发出五个工作日后，视为原告已经收到书面通知。后原告于2011年6月18日向被告支付购房款定金20000元、于2011年6月23日支付购房款225621元、于2012年5月28日支付购房款240000元，被告如约向原告交付了房屋。2012年9月25日，银川市房地产测绘中心出具测绘报告，原告房屋套内面积为103.79平方米、公摊面积为27.01平方米、建筑面积为130.8平方米。测绘面积比合同约定面积增加11.13平方米。
另查明，被告于2011年1月17日办理了涉案房屋的商品房预售许可证，于2013年10月28日取得涉案房屋初始登记证。
本院认为，依法成立的合同对合同双方有拘束力。原告关于被告未经其同意在合同空白处印刷相关条款，该条款无效的主张，因合同约定空白处印刷字体有效，原告也未提交证据证实，被告未经原告同意自行添加相关条款，且在合同签订后长达近5年的时间，原告也未提出异议，现在提出异议不符合常理，故本院对其主张不予支持。原、被告均应按照合同约定全面、及时履行各自义务。被告关于因原告未补交购房款，致使无法协助原告办理不动产权利转移登记的辩解，因双方合同约定，被告应当于2012年8月30日后的180日内协助原告办理不动产权利转移登记，但被告于2013年10月28日才取得涉案房屋初始登记证，故即使原告在银川市房地产测绘中心出具测绘报告后立即补交了增加面积的购房款，被告也存在逾期协助原告办理不动产的违约行为,该违约行为客观上影响了原告行使相关物权,给原告造成了一定损失。原告要求被告向其支付逾期办理不动产权利转移登记违约金92645元，因按照双方合同约定，被告逾期协助原告办理不动产权利转移登记的，应当承担已付购房款3‰的违约金，原告未能举证被告的违约行为致使其损失超过了合同约定的违约金数额，故本院按照双方合同约定支持被告向原告支付逾期办理不动产权利转移登记违约金1456.86元（485621元×3‰）。关于被告反诉要求原告支付因房屋测绘实际面积增加，被告应当补交购房款的诉讼请求，因双方合同约定房屋面积最终以房管部门出具的测绘报告据实结算，现房管部门测绘的涉案房屋面积增加11.13平方米，增加购房款为45165.54元（每平方米4058元×11.13平方米），按照双方合同约定，该费用应当由原告负担，且被告已经向原告交付了房屋，原告享受了房屋增加面积的权益，故原告应当向被告补交购房款45165.54元。原告欠付被告购房款，致使办理不动产权利登记过程中诸如开具税票等相关手续无法履行，但被告承诺在原告补交购房款后，协助原告办理不动产权利转移登记，故原告在补交上述购房款后，被告应当协助原告办理不动产权利转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）丁良钻逾期办理不动产权利转移登记违约金1456.86元；
二、原告（反诉被告）丁良钻于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司购房款45165.54元；
三、被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司在收到上述购房款十日内协助原告（反诉被告）丁良钻办理位于银川市兴庆区某室房屋的不动产权利转移登记。
如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2140元，由原告（反诉被告）丁良钻负担1940元，被告（反诉原告）宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司负担200元；反诉案件受理费465元，由原告（反诉被告）丁良钻负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 保 清
人民陪审员 杜红霞
人民陪审员 王静霞
二〇一七年九月二十九日
法官 助理 蔡 霞
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。