福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第4436号
原告泉州汇鑫小额贷款股份有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。
法定代表人周永伟，董事长。
委托代理人张育杞，男，汉族，1970年10月16日出生，系原告公司职员。
委托代理人王世杰，男，汉族，1987年10月21日出生，系原告公司职员。
被告李焕软，男，汉族，1973年01月13日出生，住福建省晋江市。
被告李焕弱，男，汉族，1974年10月16日出生，住福建省晋江市。
被告福建思威特新能源科技有限公司，住所地福建省泉州市泉港区。
法定代表人李焕软。
原告泉州汇鑫小额贷款股份有限公司（以下简称汇鑫公司）与被告李焕软、李焕弱、福建思威特新能源科技有限公司（以下简称思威特公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张育杞、王世杰到庭参加诉讼，被告李焕软、李焕弱、思威特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇鑫公司诉称，2015年4月20日原告与被告李焕软签订《借款合同》（合同编号：[2015]年汇鑫贷字第037号），双方就借款金额7000000元、借款利率、罚息计算方式等条款都作出明确约定。同日，原告与被告李焕弱、思威特公司签订《借款合同的保证合同》（合同编号：[2015]年汇鑫保字第037号），被告李焕弱、思威特公司为被告李焕软的上述借款提供连带责任保证，合同约定的保证范围包括但不限于全部借款本金、利息、罚息……，实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费……）。同日，原告与被告思威特公司签订《借款合同的抵押合同》（合同编号：[2015]年汇鑫抵字第037号），被告思威特公司将其名下位于泉州市泉港区南埔镇岭口工业区的1#和3#厂房及其土地使用权[产权证号：泉房权证泉港字第××号、泉房权证泉港字第××号、泉港国用（2014）第299号]为被告李焕软的上述借款提供抵押担保，原告与被告思威特公司就前述抵押于2015年4月23日办理了抵押登记（他项权证号：泉港房他证2015字第××号）。合同约定抵押担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、罚息……，实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费……），合同第八条约定借款人未向贷款人按时偿还本息的，贷款人有权依法处分抵押权利或拍卖、协议折价、变卖抵押物。原告于2015年4月24日按照《借款合同》的约定将贷款7000000元发放至被告李焕软指定的银行账户。上述借款期限届满，被告李焕软未能按照《借款合同》的约定偿还借款本金及利息、罚息，经原告催讨，一直未果。被告李焕软的行为已明显违约，被告李焕弱、思威特公司作为共同连带责任保证人未积极履行其保证人的责任和义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1.被告李焕软向原告偿还借款本金人民币7000000元并支付自2015年6月24日起至还清借款本金之日止按合同约定利率计算的利息、罚息（自2015年6月24日起至2015年7月23日止按月利率1.78%计算，自2015年7月24日起按罚息月利率2.67%计算，利息、罚息暂计算至2015年10月26日为人民币703990元）；2.被告李焕弱、思威特公司对上述款项承担连带偿还责任；3.拍卖、变卖被告思威特公司名下位于泉州市泉港区南埔镇岭口工业区的1#和3#厂房及其土地使用权[产权证号：泉房权证泉港字第××号、泉房权证泉港字第××号、泉港国用（2014）第299号]，所得价款优先偿付被告李焕软上述应偿还的借款本息及实现债权的相关费用；4.三被告共同承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告李焕软、李焕弱、思威特公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：1.《借款合同》、《借款合同的保证合同》、《借款合同的抵押合同》，证明原被告借贷、保证、抵押合同关系；2.身份证，证明二自然人被告主体资格；3.营业执照、组织机构代码证、内资企业登记基本情况表，证明法人被告主体资格；4.泉港房他证2015字第××号房屋他项权证，证明被告思威特公司作为抵押人，将名下位于泉港区南埔镇岭口工业区的1#和3#厂房及其土地使用权作为借款合同的抵押物抵押给原告并将抵押情况依法登记的事实；5.转帐回单，证明被告李焕软向原告借款7000000元；6.本息欠款情况表，证明借款未偿还本息明细。
本院认为，被告李焕软、李焕弱、思威特公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对各被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院对本案事实作如下认定：
2015年4月20日，原告作为贷款人与被告李焕软作为借款人签订编号为[2015]年汇鑫贷字第037号的《借款合同》。借款合同约定：被告李焕软向原告借款人民币7000000元用于短期资金周转；借款期限为三个月，以贷款转账凭证、借款借据等借款凭证所载实际放款日为准；借款利率为固定月利率1.78%；借款人未按约定期限偿还借款本金或支付利息，贷款人有权按罚息利率就本金部分计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人应按月付息，到期一次性还本。借款合同还就其他相关事项进行了约定。同日，被告李焕弱、思威特公司作为保证人与原告签订一份编号为[2015]年汇鑫保字第037号的《借款合同的保证合同》，保证合同约定：为确保李焕软履行其与原告签订的合同编号为[2015]年汇鑫贷字第037号的《借款合同》，保证人愿意向原告提供担保；保证范围包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项，贷款人实现债权而发生的费用；担保方式为连带责任保证；保证期间为借款还款期限届满之日起两年。该保证合同还就其他相关事项进行了约定。同日，被告思威特公司作为抵押人还与原告签订一份编号为[2015]年汇鑫抵字第037号的《借款合同的抵押合同》，抵押合同约定：被告思威特公司自愿提供其所有的泉港区南埔镇岭口工业区的1#和3#厂房及其土地使用权为李焕弱履行其与原告签订的上述借款合同提供担保；抵押担保的范围包括但不限于全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人实现债权而发生的费用。该抵押合同还就其他相关事项进行了约定。双方已于2015年4月23日在泉州市泉港区住房和城乡规划建设局办妥抵押权登记手续。上述合同签订后，原告于2015年4月24日向被告李焕软发放贷款7000000元。
但被告李焕软仅支付利息至2015年6月23日，在借款到期后也未能偿还全部借款本息。
综上所述，本院认为，原告与被告李焕软签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款，被告李焕软未能依约还本付息，应承担违约责任。现原告起诉要求被告李焕软偿还原告借款本金人民币7000000元及自2015年6月24日起按合同约定的利率计算的利息、罚息，符合合同约定，但因双方约定的罚息利率为月利率2.67%，高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中规定的年利率24%的标准，超出的部分，本院不予支持，故原告要求被告自2015年7月24日起按罚息月利率2.67%支付利息，本院予以调整为按照月利率2%支付为宜，原告的该项诉讼请求本院予以部分支持。被告李焕弱、思威特公司与原告签订保证合同，自愿为被告李焕软的上述借款提供连带责任保证担保，该保证合同符合法律规定，应认定合法有效，原告要求被告李焕弱、思威特公司对李焕软的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李焕弱、思威特公司承担保证责任后，依法有权向被告李焕软追偿。被告思威特公司自愿以其名下的址在泉港区南埔镇工业小区1#厂房、3#厂房及其土地使用权为该笔借款设定抵押，与原告签订《借款合同的抵押合同》，并就抵押房屋到登记机关办理抵押登记，该抵押合同合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李焕软、李焕弱、思威特公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告李焕软应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州汇鑫小额贷款股份有限公司借款本金人民币7000000元及自2015年6月24日起至本判决确定还款之日止的利息、罚息（自2015年6月24日起至2015年7月23日止利息按月利率1.78%计算为124600元，自2015年7月24日起至本判决确定还款之日止利息按月利率2%计算）；
二、被告李焕弱、福建思威特新能源科技有限公司对被告李焕软的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告李焕弱、福建思威特新能源科技有限公司承担保证责任后，有权向被告李焕软追偿；
四、原告泉州汇鑫小额贷款股份有限公司就上述债权对被告福建思威特新能源科技有限公司提供的抵押物即址在泉港区南埔镇工业小区1#厂房、3#厂房及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
五、驳回原告泉州汇鑫小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币65728元，由原告负担1018元，被告李焕软、李焕弱、福建思威特新能源科技有限公司共同负担64710元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 史赠莹
人民陪审员 李明夏
人民陪审员 江军猛
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 林清波
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1建筑物和其他土地附着物；
（2……
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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