山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1311民初1526号
原告：中国银行股份有限公司临沂罗庄支行，住所地：临沂市罗庄区罗五路中段。
法定代表人：苗萌，职务行长。
委托代理人：诸葛福增，山东沂蒙律师事务所律师。
委托代理人：陈娟，山东沂蒙律师事务所律师。
被告：姜晓艳，女，1987年12月15日出生，汉族，住临沂。
被告：商伟，男，1983年11月9日出生，汉族，住临沂。
被告：临沂美华房地产开发有限公司，住所地：临沂市罗庄区湖北路。
法定代表人：王茂乾，总经理。
委托代理人：张维江，男，1974年1月25日出生，临沂美华房地产开发有限公司职工，住临沂市罗庄区。
原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行（以下简称中行罗庄支行）与被告姜晓艳、商伟、临沂美华房地产开发有限公司（以下简称美华公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行罗庄支行的委托代理人陈娟及美华公司委托代理人张维江到庭参加诉讼，被告姜晓艳、商伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行罗庄支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告姜晓艳、商伟返还原告借款本金212511.27元及利息、向原告支付逾期利息、违约金，并赔偿原告实现债权的费用12000元；2.被告美华公司承担连带清偿责任；3.判决原告有权就上述债务对抵押财产行使抵押权。事实和理由：2013年8月1日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告姜晓艳、商伟发放个人贷款233000元用于购买住房，还约定了借款期限、利息以及逾期利息的计算方法、还款方法等条款，因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、资产评估及处置费用、公告费用等由被告承担。合同还约定了借款人未按时偿还借款本息的，原告有权要求被告提前偿还借款余额的部分本息，并行使抵押物权和赔偿因被告违约造成的损失；被担保的主债权包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；同时，依据抵押合同的约定，被告以其购买的住房作为抵押物办理了抵押登记，被告临沂美华房地产开发有限公司作为其保证人对该全部债务承担连带责任保证。贷款发放后被告未按合同约定履行还本付息的义务。
被告美华公司辩称，答辩人为被告姜晓艳向原告贷款提供担保属实，但应先处置被告姜晓艳的房产，不足部分由答辩人承担。在订立合同时，双方约定的是阶段性连带责任保证，就是说是在被告姜晓艳办理完毕房产权证后，答辩人不再承担连带责任保证。
被告姜晓艳、商伟应诉后未作答辩。
经审理查明，被告姜晓艳与被告商伟系夫妻关系。2013年8月1日，原告中行罗庄支行与被告姜晓艳（借款人）、商伟（××）、美华公司（保证人）签订编号为2013年房贷字xxx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）。贷款合同约定姜晓艳、商伟向中行罗庄支行贷款233000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为购买罗庄区美华世纪新筑的住房，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12月，期满后重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，按月结息付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利息为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款的方式为按月等额本息还款；借款人及××以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，如借款人在任何正常还款日或提前还款日未约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；被告临沂美华房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保，主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。
另查明，2013年6月7日，原告中行罗庄支行与被告姜晓艳、商伟在临沂市房产登记交易中心办理了抵押物预售商品房抵押权预售登记，房屋坐落于高新区xx新筑x号楼x-
xxx，编号为临房预罗庄区字第xxxxxx号。2013年8月9日，原告中行罗庄支行与被告姜晓艳签订《中国银行个人贷款凭证》，根据被告姜晓艳授权，将借款233000元直接付至在被告美华公司账户。借款期间，被告姜晓艳未按合同约定偿还借款本息，被告美华公司亦未履行保证还款责任。经原告催要未果，为此成诉。
再查明，截至2016年2月24日，被告姜晓艳尚欠原告借款本金212511.27元，已支付借款利息付至2015年9月9日。同时，原告工行罗庄支行委托律师向本院提起诉讼，并因此支付代理费12000元。为此原告提交其与山东沂蒙律师事务所签订的委托合同一份及代理费发票二张加以证明。
上述事实，主要根据当事人的陈述、举证及法庭调查的事实所认定，证据、庭审笔录均已收录在卷。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款凭证》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，对各方当事人具有法律约束力。原告按约履行了贷款发放义务，被告姜晓艳未按约定履行还款的义务，构成违约，应承担还款付息的责任。原告主张涉案债权系被告姜晓艳、商伟在夫妻存续期间为共同生活所负债务，夫妻共同债务应当共同偿还。被告姜晓艳、商伟以购买的位于高新区xx新筑x号楼x-
xxx的住房为该比借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权利人对抵押房产享有抵押权。被告美华公司作为保证人，未履行保证还款义务，构成违约，应承担连带清偿责任。原告要求被告支付实现债权的律师费12000元，提交了相关委托合同及代理费发票予以证实，符合合同约定，理由正当合法，依法予以支持。被告姜晓艳、商伟经本院公告送达传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃当庭质证和答辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若该问题的解释》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜晓艳、商伟于本判决生效后十日内共同返还原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行剩余借款本金212511.27元，并支付利息、逾期利息（自2015年9月10日起至借款付清之日止，本金未逾期部分及本金逾期部分按照合同约定计算）;
二、被告姜晓艳、商伟于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行支出的律师费12000元；
三、如被告姜晓艳、商伟在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行有权对被告姜晓艳、商伟抵押的高新区xx新筑x号楼x-
xxx进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权；
四、被告临沂美华房地产开发有限公司对本判决书第一、二项承担连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向被告姜晓艳、商伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，财产保全费1770元，合计6440元由被告姜晓艳、商伟、临沂美华房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 石仁举
人民陪审员 亓本法
人民陪审员 全爱华
二〇一七年二月十四日
书 记 员 刘洪斌