四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初3464号
原告：四川万安三峰置业有限公司，住所地：简阳市石桥镇雄州大道南段486号。统一社会信用代码：91512081667409066C。
法定代表人：陈利祥，董事长。
委托诉讼代理人：郭孝庆，男，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：邓平，四川豁达律师事务所律师。
被告：杨国帅，男，1978年1月25日出生，汉族，住北京市西城区。
被告：陈华容，女，1978年12月14日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川万安三峰置业有限公司（以下简称原告万安三峰公司）与被告杨国帅、陈华容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，适用简易程序进行审理。审理中，因被告杨国帅下落不明，本案于2016年8月29日转为普通程序审理，2016年9月1日本院通过《四川法制报》向其公告送达了应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等应诉文书。2016年9月23日，原告万安三峰公司申请追加陈华容为本案被告，本院于2016年9月28日通知陈华容作为本案被告参加诉讼。2016年9月23日原告万安三峰公司向本院申请先予执行，请求法院强制被申请人杨国帅先予归还租赁房屋，本院于2016年9月29日依法裁定予以准许。2016年12月1日，本院依法组成合议庭进行审理。开庭前，原告万安三峰公司申请撤销对陈华容的起诉，本院口头裁定予以准许。原告万安三峰公司的委托诉讼代理人邓平到庭参加了诉讼，被告杨国帅经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万安三峰公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告在2013年1月21日签订的租赁合同已于2016年6月30日解除，由被告归还租赁房屋；2.判令被告向原告支付拖欠的租金55.3835万元及水电费13820元；3.判令被告按银行同期贷款利率的两倍向原告支付逾期付款的滞纳金；4.判令被告在租赁期间经营所用设备归原告所有。事实和理由：杨帅健身俱乐部系个体工商户，经营者为杨国帅。2013年1月21日，原告与杨帅健身俱乐部签订租赁合同。原告将万峰城A区依云谷独立商业地下一楼健身场所租赁给杨帅健身俱乐部，经营期限自2013年交付之日至2016年12月31日止。原告按合同约定交付游泳池、健身区给被告经营，但被告仅在2013年1月21日支付定金20000元，2015年2月10日支付租金40000元，2016年1月28日支付租金50000元，尚欠原告租金553835元。此外，原告为被告垫支2016年1月的电费13820元。2016年7月28日，简阳市石桥镇杨帅健身俱乐部被注销，故以杨国帅作为被告提起诉讼。被告杨国帅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告的营业执照及法定代表人身份证明、简阳市工商行政管理局出具的个体工商户登记情况（注销）、租赁合同及附件、电费缴费发票、银行回单、电费结算依据、万安三峰置业有限公司出具的供应商杨帅健身俱乐部明细账、公告、公告费、解除合同的通知、康林会所健身设备盘点清单等，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：简阳市石桥镇杨帅健身俱乐部成立于2013年5月20日，属于个体工商户，其经营者为杨国帅，经营范围及方式为健身、服务，经营期限自2013年5月20日至2999年12月31日。简阳市石桥镇杨帅健身俱乐部于2016年7月28日被注销。
2013年1月21日，原告与杨帅健身俱乐部签订《租赁合同》，合同约定：原告将万峰城A区依云谷独立商业地下一楼游泳池、健身区合计约2700平方米健身场所租赁给杨帅健身俱乐部，经营期限自2013年交付之日至2016年12月31日止。签订合同当天，被告须向原告支付租赁风险保证金50000元。第一年（交付之日至2013年12月31日）租赁费免费，第二年租赁费为20万元，第三年起每年租赁费为30万元，租赁发票税金由被告承担。合同期满后被告的设备归原告所有，租赁费于每年1月10日前支付，若中途被告退出，设备归原告所有。原告负责地下一层的所有装修（乙方提出装修要求，甲方审核确认），含游泳池所有设备的配备，其他必备设施配备（照明灯光、更衣柜、镜子等）。被告须按时向甲方支付租赁费，并承担经营管理运营费用（包括水电费）。被告负责健身器材的配置，合同期内设备归被告所有。被告如不按时按量向原告支付租赁费。每拖欠一天，原告按被告欠款总额的0.5%收取滞纳金；被告延期一个月未交租金、管理费、水电费或违法经营的，原告可解除合同。
后原告按合同约定交付游泳池、健身区给被告开办康林会所健身，但被告仅在2013年1月21日支付定金20000元，2015年2月10日支付租金40000元，2016年1月28日支付租金50000元。2016年1月22日，原告为被告垫支2016年1月的电费13820元。2016年3月底被告杨国帅下落不明，无法联系。原告于2016年6月30日在《四川经济日报》上登报，主要内容为：“【租赁合同】解除通告杨帅健身俱乐部暨杨国帅：自登报之日起按合同约定与被告解除合同，被告务必于2016年7月8日前缴纳全部租金及相关滞纳金。逾期不缴纳，原告将依法处置被告存放于租赁场所的所有资产，处理所产生的全部费用由被告承担。不足部分原告依法维权。”2016年7月11日，原告对被告杨国帅添置在健身会所的设备进行了盘点，宁波亚太酒店物业管理有限公司的物业经理周殿龙、杨帅健身俱乐部的原总监晏伟东全程参与了盘点。目前，所有的设备均放置在健身会所内，尚未处置。为维护自身合法权益，原告起诉至法院要求判令如其诉讼请求。
2017年1月11日，本院询问了康林会所健身的原总监晏伟东，其陈述称：杨帅健身俱乐部、康林会所健身均由杨国帅出资设立。杨帅健身俱乐部设立在御景湾，康林会所健身设立在万峰城A区依云谷独立商业地下一楼。2013年1月21日，原、被告签订合同时，因只有杨帅健身俱乐部才在简阳市工商行政管理局进行了个体工商登记，故以杨帅健身俱乐部与原告签订了《租赁合同》。因杨国帅下落不明，2016年7月11日，郭孝庆、周殿龙、晏伟东对原康林会所健身内的设备进行了盘点，大的设备在《康林会所健身设备盘点清单》上列写：8台智能跑步机、26辆动感单车（其中18台是坏的）、1套登山跑步机、1组五人站综合训练器、1ＸＸ板凳（哑铃练习椅）、1套史密斯机、1台小飞鸟、1台可调式腹肌板、1台腿部前屈伸训练器、1台腿部后弯举训练器、3台平卧举重床、3台上斜举重床、1台大飞鸟、练臂训练器、1台爬楼训练器、1台练腿训练器、1台练腿训练器、蹬腿训练器、1台蹬腿训练器、1台蹬腿训练器、2台哑铃架、15个配重轮和3个奥杆与设备配套使用、2套普通组合音箱、1只电子秤、3台组装电脑、3套桌椅、1台点钞机、1台HP10**打印机、45组（其中22组已坏）更衣柜、5条木长条休息椅、6张办公桌、2张茶几椅子8条、6组办公组合柜、15条休闲椅。郭孝庆在统计处签名，周殿龙在见证处签名，晏伟东在保管人处签名。其他小的物件没有列上去。此外，该场地内还有属于简阳金奥体育产业有限公司的设备，未列入《康林会所健身设备盘点清单》，该公司晏伟东设立。
本院认为，房屋租赁合同系出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将其所有的商铺出租给被告，双方订立的2份《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应按照合同的约定履行自己的义务。被告未按合同的约定按期足额向原告缴纳租金，属违约行为，应承担相应的违约责任。
关于责任承担主体问题。杨帅健身俱乐部系个体工商户，经营者为杨国帅。2016年7月28日，杨帅健身俱乐部被注销。根据《中华人民共和国民法通则》第26条“公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号”和第29条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担……”的规定，经营者杨国帅应对杨帅健身俱乐部所负债务承担无限责任。
关于《租赁合同》是否解除及归还租赁房屋的问题。本案《租赁合同》第六条第1款约定合同解除条款，被告从2014年1月1日起，未按期支付租金，符合该条约定。2016年6月30日，原告在《四川经济日报》上登报，要求自登报之日起按合同约定解除杨帅健身俱乐部暨杨国帅签订的《租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告主张原、被告在2013年1月21日签订的《租赁合同》已在2016年6月30日解除的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于被告归还租赁房屋的问题，因本案涉及的租赁合同已解除，原、被告无租赁合同关系，被告理应将其承租的房屋退还原告，本院已于2016年9月29日依原告申请裁定被告杨国帅先予归还租赁房屋，现原告已实际占有该租赁房屋，原告要求被告归还租赁房屋已无实际意义，该请求本院不再处理。
关于租金及水电费支付的问题。原、被告签订的《租赁合同》第三条约定：“第一年（交付之日至2013年12月31日）租赁费免费，第二年租赁费为20万元，第三年起每年租赁费为30万元，租赁发票税金由被告承担。租赁费于每年1月10日前支付”。被告2015年2月10日支付租金40000元，2016年1月28日支付租金50000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，被告杨国帅应向原告支付租金。即2014年1月1日至2014年12月31日，被告欠付原告租金20万元；2015年1月1日至2015年12月31日，被告欠付原告租金26万元；2016年1月1日至2016年6月30日半年租金15万元，欠10万元。关于水电费支付问题。原、被告签订的《租赁合同》第五条第5项约定：“被告须按时向原告支付租赁费，并承担经营管理运营费用（包括水电费）”。2016年1月22日，原告为被告垫支2016年1月的电费13820元。原告因垫支水电费而取得追偿权，符合双方约定及法律规定，故对原告主张被告向其支付电费的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期支付租金滞纳金的问题。原、被告签订的《租赁合同》第六条约定：“如不按时按量向原告支付租赁费。每拖欠一天，原告按被告欠款总额的0.5%收取滞纳金……”。《租赁合同》第三条约定租赁费于每年1月10日前支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，被告杨国帅应向原告支付逾期交纳租金的违约金。原告请求支付的逾期付款滞纳金，其实质为违约金。故本院对原告要求被告按银行同期贷款利率的两倍支付逾期付款的滞纳金的诉讼请求予以支持。即从2014年1月1日起，以20万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2015年1月1日起，以26万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2015年1月11日起至2015年2月9日，以4万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2016年1月1日起，以10万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2016年1月11日起至2016年1月27日止，以5万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金。
关于被告在租赁期间经营所用设备归属问题。原、被告签订的《租赁合同》第三条约定：合同期满后被告设备归原告所有，若中途被告退出，则设备归原告所有。原、被告双方的约定不存在原、被告恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，亦不存在违法法律、行政法规的强制性规定的情形，合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，本合同提前解除完全归责于被告方，现被告添置的设备归原告所有符合双方合同约定条件，本院对原告请求的《康林会所健身设备盘点清单》上列写的设备归其所有的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告四川万安三峰置业有限公司与被告杨国帅于2013年1月21日签订的2份《租赁协议》已于2016年6月30日解除；
二、被告杨国帅于本判决生效之日起十日内向原告四川万安三峰置业有限公司支付2014年1月1日至2016年6月30日尚欠的租金560000元；
三、被告杨国帅于本判决生效之日起十日内向原告四川万安三峰置业有限公司支付逾期租金违约金（计算方式：从2014年1月1日起，以20万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2015年1月1日起，以26万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2015年1月11日起至2015年2月9日止，以4万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2016年1月1日起，以10万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金；从2016年1月11日起至2016年1月27日止，以5万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的两倍计算违约金。均计算至付清之日止）；
四、被告杨国帅于本判决生效之日起十日内向原告四川万安三峰置业有限公司支付水电费13820元；
五、被告杨国帅在租赁期间经营所用的设备（详见《康林会所健身设备盘点清单》）归原告四川万安三峰置业有限公司所有；
六、驳回原告四川万安三峰置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10976元，申请执行费500元，公告费600元，共计12076元，由被告杨国帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 凌俊杰
审 判 员 王 琼
人民陪审员 高大荣
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 华 利
附：《康林会所健身设备盘点清单》：
8台智能跑步机、26辆动感单车（其中18台是坏的）、1套登山跑步机、1组五人站综合训练器、1ＸＸ板凳（哑铃练习椅）、1套史密斯机、1台小飞鸟、1台可调式腹肌板、1台腿部前屈伸训练器、1台腿部后弯举训练器、3台平卧举重床、3台上斜举重床、1台大飞鸟、练臂训练器、1台爬楼训练器、1台练腿训练器、1台练腿训练器、蹬腿训练器、1台蹬腿训练器、1台蹬腿训练器、2台哑铃架、15个配重轮和3个奥杆与设备配套使用、2套普通组合音箱、1只电子秤、3台组装电脑、3套桌椅、1台点钞机、1台HP10**打印机、45组（其中22组已坏）更衣柜、5条木长条休息椅、6张办公桌、2张茶几椅子8条、6组办公组合柜、15条休闲椅。