湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1024民初1467号原告：郴州某某有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区骆仙铺寒溪路恒大华府综合楼101。法定代表人：赖立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢伟，该公司工作人员。被告：李某�男，1991年11月9日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇北街文庙巷。委托诉讼代理人：刘某兵，男，1965年2月15日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县珠泉镇珠泉东路**号。系嘉禾县珠泉镇珠泉社区居委会推荐的公民。第三人：肖某娟，女，1981年10月15日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，户籍地为嘉禾县袁家镇下屋岭村*号。原告郴州某某有限公司（以下简称金碧公司）与被告李某及第三人肖某娟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金碧公司的委托诉讼代理人卢伟、李某的委托诉讼代理人刘某兵到庭参加诉讼。肖某娟经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已�理终结。原告郴州某某有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求停止处置位于郴州市香雪路延长线与寒溪路交汇处的恒大华府第37栋xx号房；2.请求确认嘉禾县人民法院拍卖位于郴州市香雪路延长线与寒溪路交汇处的恒大华府第37栋xx号房屋的行为无效；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月15日，湖南省嘉禾县人民法院作出（2014）嘉民二初字第423号民事判决书，判决由肖金灵、肖某娟偿还借款、利息及差旅费损失360175元，并负担诉讼费7088元，公告费600元。判决生效后，李某于2015年11月2日申请强制执行，嘉禾县人民法院于2015年11月17日对上述涉诉房屋进行查封，并于2017年6月12进行拍卖。原告向嘉禾县人民法院提出书面异议，请求立即中止（2017）湘1024执保14号之二的强制执行。2017年11月9日嘉禾县人民法院作出（2017）湘1024执�5号执行裁定，驳回案外人金碧公司的异议请求。原告认为，嘉禾县人民法院作出驳回金碧公司的异议请求的裁定没有任何事实依据和法律依据。为维护原告的合法权益，特具状恳请法院依法裁决并判如所请。被告李某辩称，一、法院依法拍卖肖某娟房屋的行为合法有效。金碧公司虽然具有郴州市《不动产登记资料查询结果证明》“权利人”的身份，但这是作为开发商理应具有的初始登记，由于金碧公司与肖某娟已签订了该房屋的买卖合同，并且双方对房屋总额、付款期限、交房期限等作出了明确约定，并向房产部门进行了备案登记，而且肖某娟已经通过银行贷款对房屋欠款进行了按揭，银行已经将肖某娟的欠款付给了金碧公司，肖某娟已经发履行了合同的大部分义务，合同已经成立，该房屋所有权已经�移至肖某娟，同时，在房产部门登记的权利人也是肖某娟，以前登记于金碧公司处的权利人已经变更为肖某娟，因此，法院对于该房产的处置合法有效。如果金碧公司认为无效，那只要金碧公司将肖某娟所欠款债务从肖某娟已经付款的房款中代为清偿，也没有意见。二、房产已经法院处置完毕，金碧公司要求停止处置房产的请求，于法无据。综上所述，法院处置房产的行为合法有效，退一步说，如果处置不合法，也是要求法院怎样赔偿的问题，而不是要求停止处置，这样对于购买人来说也是不公平的。基于以上理由，请求法院依法驳回金碧公司的诉讼请求，维护李某的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事�，本院认定如下：一、被告李某的质证意见是：1.证据1真实性无异议，但不能证明涉案房屋的所有权属原告。2.证据2不是初始的证据，不能证明原告对房屋具有所有权。二、原告金碧公司的质证意见是：1.证据3的真实性无异议，但不能证明该房屋的所有权归肖某娟，这份裁定书还未生效。2.证据4的真实性有待进一步核实。本院认证如下：证据1—4符合证据的“真实性、合法性、关联性”原则，本院对上述证据的证据效力予以确认。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：李某与肖金灵、肖某娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月15日作出（2014）嘉民二初字�423号民事判决，由肖金灵、肖某娟偿还借款、利息及差旅费损失360175元，并负担诉讼费7088元，公告费600元。判决生效后，李某于2015年11月2日向本院申请执行。肖某娟于2013年5月18日与金碧公司签订了一份商品房买卖合同，合同确定房价总额为913100元，由肖某娟在2013年5月18日之前向金碧公司交付房款283100元，余款630000元则向中国邮政储蓄银行郴州市分行申请贷款，并已向郴州市房产管理局申请登记备案。之后，肖某娟支付了第一笔购房款283100元，并将向中国邮政储蓄银行郴州市分行的贷款630000元直接支付给金碧公司。本院于2017年7月25日向郴州市不动产档案馆查阅，郴州市不动产档案馆出具的不动产资料查询结果证明，位于郴州市香雪路延长线与寒溪路交汇处的恒大华府第37栋xx号房登记的权利人为肖某娟，不动产单元号为431002007009GB00011F00110122。该房产已于2013年5月30�用于向中国邮政储蓄银行郴州市分行贷款抵押，抵押债权为630000元。肖某娟与金碧公司签订商品房买卖合同的内容与郴州市不动产档案馆出具的不动产资料查询结果相吻合。2015年11月17日，本院对登记在肖某娟名下的该房产予以查封。2017年6月12日，经公开拍卖，李奎以654880元的最高竞价买受。之后，金碧公司向本院提出执行异议，请求本院停止拍卖涉案房屋。2017年11月9日，本院作出（2017）湘1024执异5号执行裁定书裁定：驳回案外人郴州某某有限公司的异议请求。金碧公司不服，于2017年11月28日向本院提起异议之诉。本院认为，本案双方当事人争议的焦点是位于郴州市香雪路延长线与寒溪路交汇处的恒大华府第37栋xx号房的权属。本案中金碧公司与肖某娟签订的商品房买卖合同中，双方对房屋总额、付款期限、交房期限等事项作出明确约定，肖某娟履行了合同的大部分义务，合同内容合法有效，本院予以确认。本院向房产管理部门查询时，该房产的登记权利人系肖某娟，足以证实涉案商品房的所有权属肖某娟。金碧公司虽然持有涉案房屋的不动产权属证书，但不动产登记簿上记载的涉案房屋的权利人为肖某娟，根据不动产登记簿的证据力优于不动产权属证书的证据力的原则，二者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。故金碧公司请求停止处置涉案房屋和确认拍卖涉案房屋的行为无效的诉请，与法相悖，本院不予支持。至于金碧公司与肖某娟之间的其他争议，可通过其他合法途径寻求解决，不属于本案审理范畴。肖某娟经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决，综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、�十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郴州某某有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告郴州某某有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李勇军人民陪审员  雷 鸣人民陪审员  胡汉龙二〇一八年五月二十三日代理书记员  唐丽香原告郴州某某有限公司诉李某及第三人肖某娟案外人执行异议之诉一案证据目录一、原告郴州某某有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1．郴州市寒溪路55号恒大华府二期37栋xx房产权证1份，拟证明涉诉房屋产权所有权人是原告，产权证原件在嘉禾县法院刘凤法官处。2．不动产登记资料查询结果证明1份，拟证明涉诉房屋登记权利人是原告，原告对涉诉房屋享有所有权。二、被告李某为支持其答辩主张向本院提交了如下证据：3．(2017)湘1024执异5号民事裁定书1份。拟证明涉案房屋的权利从初始登记给原告后，又转给了肖某娟。4．湖南省嘉禾县�民法院查封公告和查询结果、协助执行通知书及送达回证各1份，拟证明法院对房产进行了冻结。附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调�的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。