河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终2165号
上诉人（原审被告）：杨春香，女，汉族，1972年4月5日出生，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：王世科，河南英泰律师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵树人，河南英泰律师律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：赵青霞，女，汉族，1990年12月13日出生，住河南省新野县。
原审第三人：郑州世博房地产经纪有限公司，住所地：郑州市二七区。
法定代表人：李志远，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王永坤，男，系该公司经理。
上诉人杨春香因与被上诉人赵青霞及原审第三人郑州世博房地产经纪有限公司（以下简称世博公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月23日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人杨春香的委托诉讼代理人王世科、赵树人，被上诉人赵青霞，原审第三人世博公司的委托诉讼代理人王永坤到庭接受了询问，本案现已审理终结。
杨春香上诉请求：1.请求撤销河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初8009号民事判决，依法改判解除杨春香、赵青霞与世博公司签订的《房屋买卖合同》及《买卖合同补充协议》；2.本案一、二审诉讼费用由万洪伟承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，杨春香自签订合同之日起，积极履行合同义务，并未违约。而赵青霞恶意拖延履行，严重违反合同约定。一审法院以杨春香开庭时抗辩对方违约拒绝履行合同为由，认定杨春香违约，实属认定事实错误。二、赵青霞起诉时要求解除合同，法院将起诉状送达杨春香之时，应视为解除合同通知送达之日，依据《合同法》第九十六条，《房屋买卖合同》及《买卖合同补充协议》自法院将起诉状送达上诉人之日，即已解除。三、赵春霞是否具有支付剩余房款的能力，应当以起诉前为标准。2016年11月22日赵青霞将剩余房款支付给杨春香，一审法院便认定“现有证据证明赵青霞具有支付购买涉案房屋剩余房款的能力”，严重不公。四、一审判决程序严重违法，杨春香于2016年11月24日下午17时会见主审法官时，清楚看到法官电脑上判决书刚刚打了抬头，但一审判决却载明判决时间为2016年11月23日。
赵春霞辩称：一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律准确，应予维持。本案的房屋买卖合同应继续履行，杨春香称赵春霞没有还款能力是谎言。
世博公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
赵青霞向一审法院起诉请求：1、依法判令杨春香继续履行赵青霞、世博公司签订的《房屋买卖合同》及《买卖合同补充协议》，由杨春香及世博公司协助赵青霞办理房屋网签及过户手续；2、判令杨春香从违约之日起每日按照1‰的标准承担违约金，至杨春香履行合同完毕之日；3、该案全部诉讼费用由杨春香承担。
一审法院认定事实：赵青霞（乙方）与杨春香（甲方）经第三人世博公司（丙方）于2016年4月3日签订《房屋买卖合同》，合同主要约定内容为：甲方向乙方出售甲方拥有的位于二七区长江中路127号1号楼1单元21层143号房屋（房屋所有权证书号为1201239421），实际成交价为403000元，包含该房屋维修基金过户。乙方于本合同签订时支付佣金及定金10000元（其中拥金8060元），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。付款方式为按揭贷款，即甲、乙双方于签订合同后共同到贷款银行办理相关手续，乙方应在立契时，将首付房款120000元交付甲方，剩余房款283000元由银行放贷之日向甲方支付。甲、乙双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。乙方有权指定产权人姓名，丙方佣金含甲方房款叁仟元整，甲方必须收到总房款406000元整再交房，否则不予交房。甲方必须将交房前的房屋物业、水、电、天然气等相关费用结清。该房银行解押款由乙方负责120000元整，充当首付款，剩余由甲方自行承担。该合同有赵青霞、杨春香签名捺指印、世博公司加盖公章予以确认。合同签订当天，赵青霞向世博公司交纳了购房定金及佣金共计10000元。2016年4月8日，赵青霞向河南力度房地产营销策划有限公司交纳二手房按揭相关费用办理按揭贷款。
2016年4月23日，赵青霞（乙方）、杨春香（甲方）、世博公司（丙方）签订《买卖合同补充协议》，协议约定主要内容为：甲、乙、丙三方于2016年4月3日在郑州世博房地产经纪有限公司签订坐落于二七区长江中路127号1号楼1单元21层143号买卖合同。甲方需要乙方首付款120000元办理该房产名下银行贷款结清手续后方可办理产权过户。若甲方收取乙方首付款后不履行买卖合同或不出售此房视为甲方违约应双倍返还乙方所支付的所有款项。赵青霞于当天向杨春香支付了首付款120000元。2016年6月2日，中国银行股份有限公司郑州新区支行对涉案房屋的贷款初审合格，并为借款人提供贷款280000元，还向郑州市住房置业担保有限责任公司出具了办理商业银行贷款阶段性担保通知单。期间，杨春香在收到赵青霞首付款后未办理银行解押手续。2016年7月27日，世博公司向杨春香发送《履约催促函》，该函件主要内容为：按照合同约定，赵青霞依约于2016年4月23日支付了房屋首付款120000元整用于银行解押。根据合同第五条约定，甲乙双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管立契并办理房产过户及相关手续。但杨春香未没有在约定时间内履行义务，杨春香的行为违反了诚实信用原则，导致合同无法履行，已构成违约。特通知杨春香在收到此函件后10日内到银行办理解押并给世博公司和赵青霞提供纸质版结清凭证，继续履行合同。杨春香于2016年8月3日收到《履约催促函》。2016年8月10日，杨春香到中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行办了涉案房屋的解押手续，结清了所有房屋贷款，并将该情况告知了赵青霞及世博公司。2016年8月19日该行出具了《房屋抵押权终止证明》和办理房产注解抵押登记的委托书。赵青霞于2016年8月24日以杨春香违约为由诉至本院，并于2016年8月30日申请对涉案房屋进行保全，本院依法于2016年9月2日对涉案房屋进行了查封。2016年9月8日，杨春香到郑州市房管局办理涉案房屋抵押权注销业务时杨春香知房屋被查封。
另查明，赵青霞于2016年11月22日通过银行向杨春香转账支付涉案房屋尾款283000元，但被杨春香通过银行退回。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该案中，赵青霞、杨春香、世博公司三方签订的《房屋买卖合同》和《买卖合同补充协议》，有赵青霞与杨春香签名、捺指印、世博公司加盖公章予以确认，系三方的真实意思表示，不违反国家有关法律的禁止性规定，合法有效，三方应当按照约定履行各自的义务。杨春香辩称其对《买卖合同补充协议》内容不清楚，没有看条款内容就匆忙签署的意见，因无事实依据，该院不予采纳。赵青霞在签订《房屋买卖合同》和《买卖合同补充协议》后依约向杨春香支付了120000元首付款，杨春香应当按照约定履行义务，但杨春香当庭以赵青霞拖延时间不愿再跟赵青霞打交道为由拒绝履行合同，已属违约，应当承担继续履行的违约责任。现有证据证明赵青霞具有支付购买涉案房屋剩余款项的能力，故赵青霞与杨春香双方应当继续履行合同，杨春香应当协助赵青霞办理涉案房屋的过户手续，赵青霞同时向杨春香支付剩余房款283000元。关于赵青霞主张杨春香支付违约金的诉讼请求，赵青霞与杨春香虽在《房屋买卖合同》中约定在签订该合同之日起75个工作日内共同到房管立契并办理房产过户及相关手续，但同时约定银行解押款由赵青霞负责120000元整充当首付款，剩余由杨春香自行承担。赵青霞与杨春香双方在2016年4月23日签订的《买卖合同补充协议》中显示杨春香需要赵青霞支付首付款120000办理涉案房屋名下银行贷款结清手续后方可办理产权过户，可视为双方对原合同中此部分内容达成了新的合意，赵青霞于当天向杨春香支付了120000元，故履行期限应当顺延，且杨春香在收到世博公司的《履约催促函》后在该函件指定的时间内办理了涉案房屋的银行解押手续，已经履行了合同的主要义务，不应视为杨春香迟延履行，故对赵青霞此部分诉讼请求，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、赵青霞与杨春香、郑州世博房地产经纪有限公司继续履行三方就座落于二七区长江中路127号1号楼1单元21层143号房屋（房屋所有权证书号为1201239421）所签订的《房屋买卖合同》。二、杨春香于判决生效之日起十日内协助赵青霞办理二七区长江中路127号1号楼1单元21层143号（房屋所有权证书号为1201239421）房屋产权过户手续。三、驳回赵青霞的其他诉讼请求。案件受理费7889元，减半收取3944.5元，保全费1720元，赵青霞负担2832.25元，杨春香负担2832.25元。
二审中，杨春香向法院提供以下证据：第一组证据1.2016年4月3日房屋买卖协议，2.2016年4月23日买卖合同补充协议，3.2016年7月19日09:18:28杨春香与赵青霞通话录音整理资料，4、杨春香与大道金服段经理微信聊天记录。用以证明：赵青霞至今仍未签字，致使房子迟迟不能解压，导致杨春香不得不借款来解押房子，使得房屋解押日期向后延迟。第二组证据，5.2016年8月3日晚杨春香微信收到的履约催促函，6.杨春香与世博房产经理王永坤短信聊天记录，7.杨春香与世博房产姚经理短信聊天记录，8.2016年8月26日11:36:06世博姚经理与杨春香通话录音整理资料，9.2016年9月11日17:56:35杨春香与世博王永坤通话录音整理资料。用以证明：杨春香在签订房屋买卖协议后一直在积极履行合同，催促对方尽快履行合同，并未违约。第三组证据，10.赵青霞民事原民事起诉状。11.崔建远主编合同法第192页。12.（2014）高民终字第730号判决书节选。用以证明：赵春霞向法院起诉请求解除合同，2016年9月12日杨春香接到民事诉状时，该房屋买卖合同已经解除。第四组证据，13.企业法人营业执照，14.杨春香向曹朋飞出具的借条复印件，15.杨春香向李崇峰出具的借条复印件，16.张瑞民提供的给杨春香汇款截图，17.中国工商银行股份有限公司郑州城市山水支行出具的杨春香借记卡账户历史明细清单。用以证明：赵青霞起诉要求解除合同后，杨春香等待支付房款无望，即向外借款经营，给杨春香造成损失，继续履行合同已无可能。
赵青霞发表质证意见称：证据1-3是真实的，一审起诉时赵青霞确实曾起诉解除合同，但未经一审法院判决，不是赵青霞单方说解除就解除，其余与赵青霞无关。
世博公司发表质证意见称：对证据2-8和证据2-9真实性无异议，其他同赵青霞的质证意见。
本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为：首先，根据赵青霞与杨春香所达成的买卖合同补充协议，赵青霞在补充协议签订当日即2016年4月23日就将首付款12万元转给杨春香，因此杨春香关于赵青霞拖延履行合同义务的上诉理由不能成立。其次，虽然赵青霞一审时曾起诉要求解除双方间房屋买卖合同，并且该诉状已经送达杨春香，但该诉状尚未经人民法院审理和支持，也并不是赵青霞最终的诉讼请求；根据民事诉讼法的规定和司法解释，赵青霞有权对其诉讼请求予以变更。此外，经审查，一审判决不存在可能影响案件正确处理的严重违反法定程序之情形。
综上所述，杨春香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7889元，由上诉人杨春香负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾小潭
审判员 马 莉
审判员 刘平安
二〇一七年六月二日
书记员 刘 佳