广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法里民二初字第367号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，住广东省佛山市南海区。
负责人：罗剑宁，该行行长。
委托代理人：何永强、王海萍，该行员工。
被告：阮棉贤，男，住浙江省瑞安市。
被告：项爱凤，女，住浙江省瑞安市。
原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行与被告阮棉贤、项爱凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法适用普通程序于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何永强到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告诉称：2010年4月2日，原告与被告阮棉贤、项爱凤签订了住房字佛山分行大沥支行2010年076号《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款1680000元，用于购买佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园29栋902房的房产，借款期限以借款凭证为准，从2010年4月2日起至2038年4月2日止。被告阮棉贤、项爱凤以该房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房地产按揭登记证明书编号为南房按证字第886114105号。借款合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。但被告已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，截止2014年11月2日，被告阮棉贤欠原告的借款本金余额为1546950.76元，拖欠利息35917.24元，上述债务发生在阮棉贤、项爱凤两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，理应共同清偿。且目前该抵押物已被瑞安市法院查封，证明文号为（2014）温瑞保字第511号。原告认为，根据合同约定被告的行为已构成违约。现请求法院判令被告阮棉贤、项爱凤立即向原告归还借款本金1546950.76元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年11月2日的利息为35917.24元）；原告对被告阮棉贤、项爱凤提供的抵押物位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园29栋902室的房地产享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告负担。
两被告无到庭应诉，亦未提供书面答辩。
庭审中，原告举证如下：
户籍、身份资料复印件共3份，证明两被告的诉讼主体资格；
婚姻状况证明复印件1份，证明两被告应承担连带清偿责任；
个人借款/担保合同复印件1份，证明借款事实及担保情况；
借款凭证复印件1份，证明原告依约向被告发放借款；
房地产抵押（按揭）登记证明书复印件1份，证明被告提供担保的情况；
佛山市（南海区）房产查询证明复印件1份，证明抵押物被查封事实。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼的权利。本院经审查认为上述证据2-6经与原件核对无异后退还予原告，上述证据1-6无相反证据反驳，本院对其真实性予以确认。
综合本院确认的证据及到庭当事人的陈述，本院查明和确认如下事实：2010年4月2日，原告与被告阮棉贤、项爱凤签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告为贷款人，被告阮棉贤为借款人，被告阮棉贤、项爱凤为抵押权人，由原告向两被告发放个人购置住房贷款1680000元，用于购买位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园29幢902房，贷款期限为28年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告阮棉贤、项爱凤自愿以其所有的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园29幢902房向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款被宣布提前到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物抵押物，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
同日，原告向被告发放贷款1680000元，被告阮棉贤在原告出具的贷款借据上签名确认。贷款月利率3.465‰，贷款到期日为2038年4月2日，
2010年5月6日，涉案房屋办理了佛山市南海区房地产按揭登记证明书，抵押人为被告阮棉贤，抵押权人为原告。
自2014年5月起，被告阮棉贤开始逾期偿还贷款本息，原告依双方合同约定宣布贷款提前到期并起诉至本院。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告阮棉贤签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告阮棉贤发放了贷款，但被告阮棉贤未依约还本付息。根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期并可要求借款人提前还款。故原告主张被告阮棉贤提前偿还贷款本金及支付按合同约定的自2014年5月3日至实际清偿日止的利息（包括罚息），本院予以支持。
关于被告项爱凤是否共同偿还债务的问题。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。对于夫妻一方在婚姻关系存续期以个人名义所负债务，债权人请求按夫妻共同债务处理的，被告项爱凤未到庭亦未能提供证据证明该借款已明确约定为个人债务或属于《婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故被告项爱凤与被告阮棉贤应共同偿还欠原告的债务。
关于抵押担保的问题。被告阮棉贤、项爱凤自愿提供房屋抵押担保，且办理了房地产按揭登记证明书，抵押权人为原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告阮棉贤到期未偿还债务，原告有权对涉案房屋享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百九十五条第一款、第二款、《婚姻法》第十九条第三款、《＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阮棉贤、项爱凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1546950.76元及利息（截至2014年11月2日的利息35917.24元，2014年11月3日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的基准利率下浮30%计算，逾期贷款本金在前述执行的利率的水平上上浮40%计收罚息）予原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行；
二、被告阮棉贤、项爱凤不能清偿上项债务时，原告有权以被告阮棉贤、项爱凤位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园29栋902房的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19045.82元（原告已预交），由被告阮棉贤、项爱凤负担，于给付上述款项时径付原告，本院不另收退本案。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 胡增荣
代理审判员 麦上康
人民陪审员 李杰安
二〇一五年三月十八日
书 记 员 徐 琼