重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初20354号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：李松徽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向雨汐，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。
被告：段辉明，男，1969年3月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：刘君，女，1967年2月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：段辉明，男，1969年3月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告段辉明、刘君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日、2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李松徽，被告段辉明暨被告刘君的委托诉讼代理人段辉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告段辉明、刘君偿还原告借款本金848750元，截止2017年8月10日的利息15150.19元、罚息1594.99元、复息178.24元；2.被告段辉明、刘君支付原告自2017年8月11日（含）至贷款清偿完毕为止的罚息、复息（罚息以借款本金848750元为基数、复息以利息15150.19元为基数，均按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率加收50%按日计收，罚息、复息利随本清）；3.原告对被告段辉明、刘君提供的位于重庆市渝北区房屋抵押拍卖，变卖等处置价款享有优先受偿权。事实及理由：2009年12月15日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定了借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任、抵押财产、担保范围等，抵押财产办理了抵押登记。2010年1月27日，原告按约向被告发放了贷款，被告从2017年3月27日开始未按约还款，据此，原告宣布借款提前到期，要求其提前偿还全部借款本息并承担相关费用。二被告系夫妻关系，应当共同承担还款责任。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。
被告段辉明、刘君辩称，借款属实，但经济困难，愿意与原告协商分期偿还。
本院经审理认定事实如下：2009年12月15日，以原告为贷款人（抵押权人）、被告段辉明为借款人、被告段辉明与刘君为抵押人、重庆兴龙湖置地发展有限公司为保证人，签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1.借款人向贷款人申请借款2910000元，用于购买位于重庆市北部新区房屋；2.贷款期限为120个月，即从2009年12月15日至2019年12月15日，具体贷款期限以借款借据为准；3.贷款利率以国家公布的贷款基准利率年利率5.94%为基础下浮15%，即为年利率5.049%，利率调整方式为固定日调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；4.借款人按照等额本金的方式归还贷款本息，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；5.抵押人愿意将其购买的位于重庆市北部新区房屋抵押给贷款人，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；6.借款人出现下列情形之一，即视为已发生违约事件：借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；7.一旦发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；8.在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
嗣后，以原告为贷款方（抵押权人、甲方）、被告段辉明与刘君为借款方（抵押人、乙方）、重庆兴龙湖置地发展有限公司为担保方（丙方、开发商），签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1.抵押物为位于重庆市北部新区房屋；2.贷款金额为2910000元，贷款期限自2009年12月15日至2019年12月15日。前述房屋房地产权证登记的坐落为重庆市渝北区，并办理了抵押登记。
2010年1月27日，原告向被告段辉明发放借款2910000元，个人贷款借款借据载明借款期限为2010年1月27日至2020年1月27日，扣款日为27日，首次扣款日为2010年2月27日。被告段辉明从2014年3月27日首次逾期，截至2017年8月10日已连续逾期5期，尚欠原告借款本金848750元、利息15150.19元、罚息1594.99元、复息178.24元。
另查明，被告段辉明、刘君于1990年9月12日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的个人购房借款及担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。
本案中，原告按约向被告段辉明发放借款，已履行其合同义务。被告段辉明未按约还本付息，已连续逾期5期，其行为已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，因此原告要求被告段辉明偿还借款本金848750元，截至2017年8月10日的利息15150.19元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告段辉明逾期未还款，应当按照约定向原告支付罚息和复息，原告要求在《个人购房借款及担保合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息和复息，符合合同约定且也未违反法律法规的规定，因此原告要求被告段辉明支付截至2017年8月10日的罚息1594.99元、复息178.24元，以及2017年8月11日后的罚息与复息（罚息以借款本金848750元为基数、复息以利息15150.19元为基数，均在《个人购房借款及担保合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，从2017年8月11日起计算至付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告段辉明、刘君以其所有的位于重庆市渝北区房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
关于原告要求被告刘君承担责任问题，本院认为，被告段辉明在与被告刘君夫妻关系存续期间向原告借款，被告刘君未举证证明本案债务系被告段辉明与原告明确约定为个人债务，也未举证证明本案借款属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故本案借款应当按被告段辉明、刘君的夫妻共同债务处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告段辉明、刘君于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金848750元，截至2017年8月10日的利息15150.19元、罚息1594.99元、复息178.24元；
二、被告段辉明、刘君于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行2017年8月11日后的罚息与复息（罚息以借款本金848750元为基数、复息以利息15150.19元为基数，均在《个人购房借款及担保合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%，从2017年8月11日起计算至付清时止）；
三、如被告段辉明、刘君逾期未履行上述第一项、第二项还款义务，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告段辉明、刘君所有的位于重庆市渝北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项未受偿的款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12460元，减半收取6230元，由被告段辉明、刘君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈 果
二〇一七年十二月十二日
书记员 罗玉涵