山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初1707号
原告：中国建设银行股份有限公司曲阜支行，住所地山东省曲阜市春秋路14号。
负责人：徐敬东，行长。
委托诉讼代理人：钟永明，男，汉族，1969年8月17日出生，中国建设银行股份有限公司曲阜支行员工，住。
被告：岳衍海，男汉族，1974年8月23日出生，住山东省曲阜市。
被告：陈玉霞，女，汉族，1974年3月19日出生，住山东省曲阜市。
被告：济宁天易非融资性担保有限公司，住所地济宁市任城区海关路西首南1号楼西楼12号。
法定代表人：史金环，董事长。
委托诉讼代理人：郭春，山东治恒律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司曲阜支行（以下简称建行曲阜支行）与被告岳衍海、陈玉霞、济宁天易非融资性担保有限公司（以下简称天易担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟永明，被告天易担保公司的委托诉讼代理人郭春到庭参加诉讼。被告岳衍海、陈玉霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行曲阜支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告岳衍海签订的个人公积金借款合同；2、判令被告岳衍海偿还尚欠借款本金182754.06元、利息494.96元(截止至2017年8月28日)，以及自2017年8月29日至借款全部清偿之日的利息（按合同约定利率计算）；3、判令本案诉讼费用由被告承担；4、判令被告陈玉霞、济宁天易非融资性担保有限公司对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、对岳衍海、陈玉霞抵押的抵押物（坐落于曲阜市春秋西路166号李官庄千禧苑小区37号楼102室）折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：2011年5月5日，被告岳衍海在原告处办理个人住房公积金贷款用于购买位于曲阜市李官庄千禧苑小区37#-1-102号的住房一处，借款金额为24.9万元，借款期限18年。借款合同约定每月按期还款，被告陈玉霞、天易担保公司对该笔借款承担连带清偿责任。被告岳衍海违反合同约定，已累计超过6期未按时偿还借款。被告天易担保公司从2015年7月至2016年11月期间垫付所有逾期贷款本息及罚息。现被告岳衍海及配偶仍拒绝还款，给原告造成一定损失。
被告岳衍海、陈玉霞均未作答辩。
被告天易担保公司辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议，且我公司现在代为偿还中，承担着担保责任，要求判决我方的追偿权。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人住房公积金贷款申请审批资料一份（包括个人住房公积金申请表、被告岳衍海、陈玉霞的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件）；2、《商品房买卖合同》一份；3、《个人住房公积金借款合同》一份；4、个人住房公积金委托贷款通知书一份；5、住房公积金委托贷款支付凭证一份；6、房屋预告登记证书复印件一份。经庭审质证，被告天易担保公司对原告提交的以上证据均无异议。被告岳衍海、陈玉霞、天易担保公司均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的以上证据，被告天易担保公司均无异议，其来源合法，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月5日，被告岳衍海（借款人）与原告建行曲阜支行（贷款人）签订《个人住房公积金借款合同》，约定被告岳衍海向原告借款249000元，用于购买位于曲阜市春秋西路166号李官庄千禧苑小区37号楼102室的房屋，借款期限为216个月（由2011年5月5日起至2029年5月5日止），借款年利率为4.7%，等额本息还款法，还款日为每月20日。《个人住房公积金借款合同》第十四条第四款约定，借款人应按本合同的约定按期归还借款本息。《个人住房公积金借款合同》第十条第四款约定，借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息时，贷款人有权解除合同。被告天易担保公司在《个人住房公积金借款合同》保证人处签章，为被告岳衍海的上述借款提供连带责任保证。《个人住房公积金借款合同》第二十九条约定保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。第三十条约定保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。另查明，被告岳衍海、陈玉霞系夫妻关系。被告岳衍海、陈玉霞在《个人住房公积金借款合同》抵押人处签字、按手印，约定被告岳衍海、陈玉霞以购买的上述房屋为该合同项下的借款提供抵押担保。还查明，原告于2011年4月28日取得对上述房屋的预告登记。2011年5月5日，原告向被告岳衍海发放贷款249000元。之后，被告岳衍海未按约定期限偿还借款（累计超过六个付款期）。截止到2017年8月28日，被告岳衍海尚欠原告借款本金182754.06元、利息494.96元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上述《个人住房公积金借款合同》依法成立、生效。原告将借款支付给被告岳衍海，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告岳衍海未按合同约定期限偿还借款，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因被告岳衍海未按约定期限偿还借款的次数已累计超过六个付款期，按照《个人住房公积金借款合同》的约定，原告有权要求解除合同。故原告要求解除与被告岳衍海签订的《个人住房公积金借款合同》的诉讼请求，以及要求被告岳衍海偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告岳衍海、陈玉霞系夫妻关系，被告岳衍海向原告借款用于购买上述房屋，故对原告要求被告陈玉霞承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告天易担保公司为被告岳衍海的上述借款提供连带责任保证，故对原告要求被告天易担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告天易担保公司承担保证责任后，有权向债务人岳衍海追偿。另外，《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房屋抵押权预告登记与抵押登记具有不同的法律性质和法律效力，虽然原告已取得对上述房屋的抵押权预告登记，但尚未对该房屋办理抵押登记，原告对该房屋不享有抵押权，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告岳衍海、陈玉霞未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求解除与被告岳衍海签订的《个人住房公积金借款合同》，要求被告岳衍海偿还借款本金及利息的诉讼请求，要求被告陈玉霞、天易担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法均予支持。对原告要求对坐落于曲阜市春秋西路166号李官庄千禧苑小区37号楼102室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲阜支行与被告岳衍海于2011年5月5日签订的《个人住房公积金借款合同》；
二、被告岳衍海于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司曲阜支行借款本金182754.06元、利息494.96元（截止到2017年8月28日），合计183249.02元，并向原告支付自2017年8月29日起至借款清偿之日的利息（按合同约定利率计算）；
三、被告陈玉霞、济宁天易非融资性担保有限公司对上述第二项中的款项承担连带清偿责任；
四、被告济宁天易非融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告岳衍海追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司曲阜支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3965元，由被告岳衍海、陈玉霞、济宁天易非融资性担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
人民陪审员 王圣建
人民陪审员 杨福稳
二〇一七年九月四日
书 记 员 杜志军