山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0802民初566号
原告：山西运城农村商业银行股份有限公司。
委托代理人：ＸＸ，公司特殊资产部副经理。
委托代理人：冯靖茹，公司法律顾问。
被告：杨琦，女。
被告：杨建梅，女。
被告：秦保臣，男，（系杨建梅丈夫）。
被告：山西乾元太和物流有限公司。
原告山西运城农村商业银行股份有限公司（以下简称：运城农商行）与被告杨琦、杨建梅、秦保臣、山西乾元太和物流有限公司（以下简称：太和物流有限公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告运城农商行的委托代理人ＸＸ、冯靖茹到庭参加了诉讼。被告杨琦、杨建梅、秦保臣、太和物流有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告运城农商行诉称：2014年12月19日，被告杨琦向原告运城农商行营业部借款人民币6×元，约定月利率为9.5%，还款日期为：2015年12月14日。被告杨琦自愿用其位于本市禹都大道禹香苑西区XX幢1单元4层东401号房屋提供担保；杨建梅、秦保臣自愿用其共有的位于本市民生花庭X座2单元1层101号房屋提供担保；被告太和物流有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。逾期被告杨琦未全部履行归还借款本金及利息的义务，经原告多次催要未果。现原告要求判令：被告杨琦归还原告借款本金4×8元及利息（利息从2016年8月22日起，按照约定的月利率9.5%+利率的50%（罚金）=14.25%计算至该款付清之日止）；由被告杨建梅、秦保臣、太和物流有限公司承担连带担保保证责任；原告要求对被告杨琦、杨建梅、秦保臣提供的抵押物价款享有优先受偿权；并承担本案的诉讼费用。
原告运城农商行为证实其主张，提交的证据有：
1、被告杨琦、杨建梅、秦保臣的身份证复印件、被告太和物流有限公司的企业信息等复印件，拟证明被告均符合诉讼主体资格，同时证明被告杨琦系被告太和物流有限公司的法定代表人。
2、借款申请书，拟证明2014年12月9日，被告杨琦以购柴油为由向原告运城农商行申请借款6×元。
3、最高额贷款合同，拟证明2014年12月15日，被告杨琦与原告运城农商行签订借款6×元合同的事实。同时证明约定按借款借据归还日期为准。
4、2014年12月15日，被告杨琦与原告运城农商行签订的最高额抵押合同、房地产抵押物清单，拟证明被告杨琦自愿用其位于本市禹都大道禹香苑西区XX号楼1单元4层东401号房屋进行抵押。
5、2014年12月15日，被告杨建梅、秦保臣与原告运城农商行签订的最高额抵押合同、房地产抵押物清单，拟证明被告杨建梅、秦保臣自愿用其共同所有的位于本市学府嘉园三期民生花庭×房屋进行抵押。
6、被告杨琦、杨建梅、秦保臣的房产证、他项权证及房产评估报告，拟证明被告杨琦、杨建梅、秦保臣将其所有房屋进行抵押，并经运城市汇亨房地产评估服务有限公司对房屋价格进行了评估，同时经运城市房地产管理局办理了他项权登记。
7、2014年12月15日，被告太和物流有限公司与原告运城农商行签订的最高额保证合同，拟证明被告太和物流有限公司愿为被告杨琦该笔借款向原告承担连带保证责任。
8、借款借据一份，拟证明2014年12月19日，原告运城农商行已将6×元汇入被告杨琦账户，同时证明借款到期为2015年12月14日。
9、记账凭证，拟证明原告已向被告杨琦支付借款6×元的事实。
10、2014年12月15日的影像资料，拟证明借款人及担保人的基本情况。
11、2014年12月15日的共同承诺书，拟证明被告秦保臣同意用其夫妻共同所有房屋为被告杨琦借款提供抵押担保的事实。
贷款欠息说明:拟证明截止2016年10月17日被告贷款余额为4×8元，欠利息12531.49元，利息付止2016年8月XX日。
被告杨琦、杨建梅、秦保臣、太和物流有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利。经庭审核实，原告运城农商行提供的证据1-12能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合相关法律规定的证据，应当作为认定案件事实的证据，予以确认。
经审理查明：2014年12月15日，原告运城农商行与被告杨琦签订了《最髙额贷款合同》，约定：被告杨琦向原告借款人民币6×元；期限从2014年12月15日开始至2017年12月10日止。结息固定日为每月第20日；罚息利率在贷款利率水平上加收50%。该合同第十一条约定：借款人应按借款借据约定的到期日按时还款。同日，被告杨琦、杨建梅和秦保臣分别与原告签订了《最高额抵押合同》，被告山西乾元太和物流有限公司与原告签订了《最高额保证合同》。被告杨琦愿用其位于运城市盐湖区禹都大道禹香苑西区XX号楼1单元4层东401号房屋，（编号为：运城市房权证盐湖区字第1×7号）作抵押担保；被告杨建梅和秦保臣自愿用其共同所有位于运城市盐湖区学府嘉园三期民生花庭×房屋（编号为：运房权证字第0×6号）作抵押担保；被告山西乾元太和物流有限公司，愿意向债权人提供最高额保证担保范围内承担连带保证责任，该合同加盖了山西乾元太和物流有限公司的印章，法定代表人杨琦签名。
同时查明：2014年12月19日，被告杨琦、杨建梅、秦保臣对债权人运城农商行用其共两套房屋作抵押，经运城市房地产管理局办理了他项权抵押登记，即：运城市房他证盐湖区字第1×9号。房屋他项权利人：山西运城农村商业银行股份有限公司。当日，原告运城农商行将被告杨琦向其借款6×元汇入被告杨琦账户上，借款借据约定：借款日期：2014年12月19日，贷款方式：抵押担保，用途：购柴油，月利率9.5%，结息方式：按月结息，逾期加罚比例50%，到期日期：2015年12月14。杨琦在借据上签名确认。
另查明：被告杨琦向原告运城农商行借款后，利息付止2016年8月XX日，尚欠本金4×8元。
本院认为：债务应当清偿。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力。被告杨琦尚欠运城农商行借款本金4×8元及利息已付至2016年8月XX日属实，理应履行还款义务。被告杨建梅、秦保臣自愿为被告杨琦向原告借款承担连带保证责任，并用其共有房屋作抵押担保，且办理了房屋他项权登记，应承担相应民事责任；原告对被告的抵押物价款享有优先受偿权。被告太和物流有限公司亦自愿为被告杨琦向原告借款承担连带担保责任，故均应按照合同的约定为杨琦向原告借款承担连带保证责任。被告均未按合同履行还款义务，显属违约，故原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨琦在本判决生效后十五日内归还原告山西运城农村商业银行股份有限公司借款本金4×8元及利息（利息从2016年8月22日起，按照月利率9.5%+利息的50%（罚息）=14.25%计算至该款付清之日止），由被告杨建梅、秦保臣、被告山西乾元太和物流有限公司承担连带保证责任。
山西运城农村商业银行股份有限公司对被告杨琦、杨建梅、秦保臣提供的抵押物价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8501元，由被告杨琦承担；由被告杨建梅、秦保臣、被告山西乾元太和物流有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 闫敬群
代理审判员 乔高民
代理审判员 张红梅
二〇一六年十一月二日
书 记 员 薛珊珊