广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初7944号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行,住所地广州市东风中路509号。
负责人：刘军，行长。
原告：中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行,住所地广州市经济技术开发区科汇四街8号101、201、301、401、501、601、701房。
负责人：邓天泽，行长。
两原告共同委托诉讼代理人：董克难，广东南国德赛律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：陈辉，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：刘远镜,男,1984年2月18日出生,汉族,住广州市花都区。
被告：广州隽粤置业有限公司,住所地广州经济技术开发区青年路336号科瑞大厦副楼305房。
法定代表人：单颂曦。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行广东省分行）、中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行（以下简称建行开发区支行）与被告刘远镜、广州隽粤置业有限公司（以下简称隽粤公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人董克难到庭参加了诉讼。两被告经合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
两原告诉称：被告刘远镜违反《个人住房（商业用房）借款合同》，被告隽粤公司未按《楼宇抵押贷款合作协议》约定履行，均构成违约，两原告共同诉请判令：1、立即解除原告建行广东省分行与被告刘远镜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440470014-2012-20140772019）；2、被告刘远镜立即向原告建行开发区支行偿还所欠借款本金1302593.92元以及利息、罚息（暂计至2017年2月14日，利息为38313.83元，罚息为1144.13元；自2017年2月15日起至借款还清之日止的利息、罚息按合同约定标准计算）；3、原告建行开发区支行对登记于被告刘远镜名下位于花都区××）××（街）××大道××号的抵押房产享有优先受偿权；4、被告隽粤公司对上述债务承担连带清偿责任；5、两被告共同承担本案的案件受理费和保全费。
两被告均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年3月31日，原告建行开发区支行（乙方）与被告隽粤公司（甲方）签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于花都区××）××（街）××大道××号的经批准命名为隽悦豪庭的商品楼宇进行抵押贷款合作；甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，乙方承诺甲方的保证责任总额不超出最高抵押贷款额，并随着购房人逐期还款而相应递减；在乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办妥抵押登记（备案）手续至房屋竣工验收并交付购人使用之日的保证责任外，在《商品房买卖合同》交易鉴证先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止；在现楼确权过程中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权证》，并交乙方保管之日止；甲方保证责任的范围包括抵押贷款本金、抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）、乙方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费等）；甲方同意在购房人未依约履行《借款合同》确定的义务时，只要乙方发出书面通知，甲方即在乙方发出通知之日起三十天内代偿购房人所欠乙方的有关款项；本协议合作期限为三年，甲方依照本协议的约定对购房人在《借款合同》中的有关义务所承担的连带保证责任条款不受合作期限限制，继续有效。
2014年12月2日，原告建行广东省分行（贷款人）与被告刘远镜（借款人、抵押人）签订编号440470014-2012-20140772019《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款1330000元，借款期限360个月；贷款月利率为基准利率水平下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人采用等额本息还款法还款，并以花都区××）××（街）××大道××号作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款经办单位为建行开发区支行，合同项下贷款发放后，贷款人将合同项下的债权及抵押权交由建行开发区支行行使；建行开发区支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行、债务催收、提起诉讼、申请执行，借款人同意贷款人的该项行为。上述房产已办理了抵押权预告登记，注明：预告登记权利人为原告建行广东省分行，预告登记义务人为被告刘远镜，房屋坐落于隽悦豪庭自编13栋5层501房。
2014年12月3日，原告向被告刘远镜发放了贷款1330000元。被告刘远镜借款后未依约清偿全部欠款，成讼。截至2017年8月9日，被告刘远镜尚欠借款本金1302593.92元、利息67333.94元、罚息3627.79元。
本院认为：涉案《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告刘远镜未履行合同，构成违约。现两原告要求解除合同，被告刘远镜清偿债务，符合合同约定，本院予以支持。被告刘远镜以其名下房产为上述借款提供担保，办理了预购商品房抵押权预告登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，在办理正式的抵押权登记之前，原告与被告刘远镜约定的抵押房产的抵押权尚未设立，原告依据抵押权预告登记对涉案房屋仅享有优先设立抵押权的权利，并非直接享有抵押权，故原告要求对被告刘远镜名下的涉案抵押房屋优先受偿的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
被告隽粤公司自愿为被告刘远镜涉案借款合同项下的贷款提供连带责任保证至办妥抵押登记止，鉴于涉案抵押房产至诉讼时止仍未办理正式的抵押权登记，原告尚未正式取得《房屋他项权证》，故被告隽粤公司应对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告刘远镜签订的编号440470014-2012-20140772019《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告刘远镜向原告中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行清偿借款本金1302593.92元及利息、罚息（截至2017年8月9日，利息为67333.94元、罚息为3627.79元；自2017年8月10日起至款项还清之日止的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算，罚息不得计收复利）；
三、被告广州隽粤置业有限公司对被告刘远镜的上述债务承担连带清偿责任。被告广州隽粤置业有限公司承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告刘远镜追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16878元、财产保全费5000元，均由被告刘远镜、广州隽粤置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 汉
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 胡广文
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 罗嘉丽