福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽04执异35号
异议人（案外人）：林建国，男，1971年10月24日出生，汉族，住福建省尤溪县。
申请执行人(被异议人)：吴选黎，男，1961年9月28日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人吴颖，男，1961年9月28日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被执行人王家庚，男，1974年1月19日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被执行人江昭敏，男，1966年5月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被执行人余盛忠，男，1969年2月10日出生，汉族，住福建省泰宁县。
被执行人三明市正源酒店投资有限责任公司，住所地福建省建宁县濉城镇黄舟坊三官堂2号。组织机构代码66282761-3。
法定代表人江昭敏，董事长。
本院在执行吴选黎与王家庚、江昭敏、余盛忠、三明市正源酒店投资有限责任公司合同纠纷一案中，案外人林建国向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人林建国称,2004年3月26日其与王家庚签订《协议书》,约定王家庚将水南路114号房屋(12间)所有权的50%转让给其，总售价79884元，其承担39942元，日后办理过户手续费用共同承担。此后，其支付现金14942元，2010年4月12日将余款25000元转账给王家庚。2012年2月尤溪县政府对上述房屋拆迁调查时填写《尤溪水南片区房屋征收居住情况调查表(三)》，确认其为该被征收房屋的共有权人。2012年6月王家庚与尤溪住房和城乡规划建设局签订《尤溪水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》，选择下水南安置点85平方米安置房4套，大埔山器材厂步梯85平方米廉价安置房1套，王家庚应支付差价款342753元；由于面临拆迁无法办理过户手续，6月26日其与王家庚签订《补充协议书》，约定共同承担与享受拆迁过程中的一切重购费用及一切退赔补偿费用，以及拆迁过程中的权利和义务。7月2日其向王家庚指定账户转账支付第一期差价款85688.25元；9月26日双方签订《补充协议(二)》，再次确认上述房屋征收补偿协议项下的权利和义务，由双方按房屋产权比例享有权利和履行义务。当日其向尤溪国有土地上房屋征收与补偿中心转账81413元(含王家庚借款30000元缴付安置房第二期差价款)。2017年其与王家庚签订《安置房分配协议书》，其分得大埔山翠帷花园5号楼1101号、下水南毓秀花园3#楼1602、1702号，但送至征补中心报备时告知被法院查封。双方之间买卖关系真实，其在法院强制执行之前已支付全部价款并实际占有房屋，且对未及时办理产权登记没有过错，请求中止(2015)三执字第37-1号协助执行通知书的执行。
本院查明，一、2002年8月22日尤溪元昌房地产开发公司(甲方)与尤溪木村水运站(乙方)签订《协议书》，主要约定乙方因办公楼拆迁，购买甲方建造的中心片区八号楼层写字楼，尚欠甲方购房款184944元，乙方同意将水南(关帝庙)房屋9间建筑面积199.71平方米，建筑占地277.4平方米(包括有权周边设施)等不动产抵押给甲方。后经尤溪元昌房地产开发公司、尤溪木村水运站及王家庚三方协商，2004年3月24日尤溪木材水运站(甲方)与王家庚(乙方)签订《协议书》，主要约定甲方同意将水南(关帝庙)房屋12间建筑面积199.71平方米，建筑占地277.4平方米(包括有权周边设施)199.71平方米×400元=79884元转让给乙方，乙方交清转让款79884元时，甲方同时把房屋两权证交给乙方等。二、①2004年3月26日王家庚(甲方)与林建国(乙方)签订《协议书》,约定由甲方出面从尤溪元昌房地产开发公司购得的水南路114号房屋(关帝庙)，建筑面积199.71平方米，建筑占地277.4平方米(包括有权周边设施)，总售价79884元，转让所有权的50%给乙方，乙方必须承担总售价50%费用(即39942元)，共同承担日后办理过户手续的费用，共同拥有该房屋的管理使用。②2012年6月18日林建国与尤溪住房和城乡规划建设局签订《尤溪水南片区旧城改建房屋征收补偿协议(第80号)》就尤溪城关镇水南路61号(即水南路114号)房屋的征收补偿方式、金额、产权调换及价款预结算等进行约定。③2012年6月26日王家庚(甲方)与林建国(乙方)签订《补充协议书》，明确2004年3月26日双方签订共同购买水南路114号房屋，购买该房已互相结清价款。现因政府开始拆迁改造无办理过户，根据2012年6月18日甲方与尤溪建设局签订《尤溪水南片区旧城改建房屋征收补偿协议(第80号)》，双方就共同承担与享受拆迁中的一切重购费用及一切退赔补偿费用，以及在拆迁过程中的权利和义务，共同承担日后办理过户手续的费税，及对大埔山85平方米套房、下水南4套85平方米套房选房增减补差款等进行补充协议约定。④2016年9月29日王家庚(甲方)与林建国(乙方)签订《补充协议书(二)》，约定主要内容：2012年7月2日乙方按甲方通知将乙方应缴纳的第一期差价款85688.25元存入甲方指定账户，《尤溪水南片区旧城改建房屋征收补偿协议(第80号)》项下的拆迁补偿、选购安置房等权利义务按双方2016年6月26日签订的《补充协议》(权利义务各占50%)执行，第二期、第三期补交购房差价补交款双方仍然各承担50%，及借款方若未能偿还出借方所垫付款项，借款方自愿以借款方所得大埔山安置房份额按市场价建筑面积每平方米6000元折抵债务等。三、2017年4月25王家庚委托苏萍、林建国参加选房、签署有关协议等，之后苏萍、林建国选得翠帷花园5号楼1101号，毓秀花园1#1506号及3#号楼1502、1602、1702号，尤溪国有土地上房屋征收与补偿中心出具安置房选房确认单。2017年6月13日王家庚(甲方)与林建国(乙方)、苏萍(丙方)签订《安置房分配协议书》，约定甲方王家庚分得毓秀花园1#1506号及3#号楼1502号全部归丙方苏萍所有，乙方林建国分得毓秀花园3#楼1602、1702号、翠帷花园5号楼1101号，双方各自所分得安置房差价款及其他过户等费用，待征补中心结算时及办理过户时依据之前的双方约定各自履行相关付款义务。翠帷花园5号楼1101号安置房(面积85.56平方米)依据之前协议约定该产权由甲方和乙方各占50%。鉴于甲方目前既无力偿还乙方之前为甲方代交纳的房屋差价补款和欠款，也无力缴纳结算后应补缴安置房差价款及过户等费用,甲方提出：以上第一条甲方分得的毓秀花园1#楼1506号及3#楼1502号安置房结算补缴安置房差价款及过户费等费用由乙方负责缴纳，甲方拥有的翠帷花园5号楼1101号安置房占50%的产权全部归乙方所有，相关费用由乙方负责承担。四、2016年9月29日林建国通过建设银行漳州芗城支行营业部转账支付给尤溪国有土地上房屋征收与补偿中心第二期购房差价款81413元。五、吴选黎与三明市正源酒店投资有限责任公司、江昭敏、王家庚、余盛忠合同纠纷一案，本院于2014年12月18日作出(2014)三民初字第319号民事判决书,判决生效后,吴选黎于2015年1月23日向申请本院强制执行，2015年5月28日本院作出(2015)三执字第37-1协助执行通知书，查封王家庚在尤溪国有土地房屋征收与补偿中心可分配的五套拆迁安置房，查封期间未经本院许可，不得办理转让等处分。2017年7月10日林建国向本院提出执行异议申请。六、2017年9月11日本院调查笔录，王家庚陈述：第一笔款现金支付，大概支付14000元至15000元其他后面有转账出也有现金。林建国则陈述：第一笔是用现金支付的14942元，余款25000元是一笔转账给王家庚，双方之间没有出具过欠条、收条之类的凭证，但余款25000元转账有银行流水凭证证实。
本院认为，案外人林建国购买被执行人王家庚从尤溪元昌房地产开发公司转让的水南路114号房屋(关帝庙)50%所有权，双方虽然签订《协议书》、《补充协议书》等，但对于如何支付水南路114号房屋购房款，林建国与王家庚陈述不一致，林建国所提供的支付购房款证据不足，而申请执行人吴选黎亦不予认可，故林建国主张其分得毓秀花园3#楼1602与1702号、翠帷花园5号楼1101号安置房，要求中止(2015)三执字第37-1号协助执行通知书执行的异议请求，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人林建国的异议请求。
案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 周春平
审判员 吴青华
审判员 高锦状
二〇一七年十月十八日
书记员 吴 瑶
附：所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。