青海省大通回族土族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民三初字第723号
原告索生强，男，汉族，村民。
被告王玉仁，女，汉族，居民。
委托代理人张全寿，朔山律师事务所律师。
原告索生强与被告王玉仁租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告索生强，被告王玉仁及其委托代理人张全寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告索生强诉称，原、被告于2014年10月18日签订商铺出租合同一份，被告将位于本县八一路286号商铺286-5号出租给原告商业使用，租赁期间五年，自2014年10月18日至2019年10月18日，租赁费每年100000元，合计租赁费500000元，五年租赁期间租金不变。合同签订后，2014年10月18日原告按合同约定一次性支付被告五年的租赁费500000元。现有商铺出租合同书及原告交租赁费的发票为据。可在原告做生意期间，被告经常到原告商铺无理取闹，寻衅滋事。如2015年10月被告之夫打电话又让原告交下一年的租赁费，尤其严重的是2015年11月11日和11月25日连续两次到原告商铺闹事。11月11日晚上11点左右被告指使五个中年男人到商铺闹事，让原告搬走，说商铺出卖给他们了。11月25日晚上10点许，被告再次叫了四个身强力壮的人到商铺里，说商铺卖给他们了，威逼原告与他们签合同并殴打原告的妻子。原告之子打电话报警，桥头派出所来到现场没处理，让原告向法院起诉。原告认为，原、被告签订的商铺出租合同是双方的真实意思，没有违反法律强制性规定，是合理有效的，应受法律的保护，双方当事人应遵守、履行义务，可是被告多次到商铺里取闹、寻衅滋事，严重影响了原告的正常生活和生意，无法再经营下去。为维护原告的合法权益，依照我国《民法通则》《合同法》《侵权责任法》等法律的规定，现原告向法院起诉要求判令确认原、被告签订的《商铺出租合同书》合法有效；解除合同，被告退还原告商铺租金400000元、押金20000元及承担违约金20000元，合计440000元；被告承担本案的诉讼费。
原告索生强为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.《商铺出租合同书》1份，拟证明被告将房子出租给原告，租期五年、租金一年100000元的事实；
2.交租赁费的收据2张，拟证明原告给被告交押金20000元、房租510000元，另交货款50000元，但是没有打条子，一共交了580000元的事实。
3.视频光碟2张，拟证明双方在店铺内发生争执的事实；
根据原告索生强申请，证人陶会清出庭作证，拟证明双方在店铺内发生争执的事实。
被告王玉仁辩称，对原告请求“确认原、被告签订的《商铺出租合同书》合法有效”的主张，我不持异议。对于原告要求解除合同，退还商铺租金、押金及承担违约金合计440000元的诉讼请求，我认为解除合同必须承担解除合同的责任，我不主动提出解除合同的要求，如原告执意要解除合同我也同意，但是原告拖欠的房租150000元，根据本案审理的需要，我保留反诉的权利。我与原告签订了五年的合同，房租一年一收，后面的房租原告没有交，我打电话催要过房租，但没有直接去店里闹过，原告认为我到店内寻衅滋事，需要提交相应的证据予以佐证。期间王玉成要求买房子，我把房子转让给了王玉成，转让时已经和王玉成约定了原告承租期间的事项，没有对原告的经营造成巨大影响。那天王玉成让我去店里签合同，我去的时候原告和王玉成已经吵闹过了，怎么吵闹的我不知道，派出所的人说让我们好好的签合同后就走了，我跟着派出所的人也走了，再没去过店里。合同的解除应当按照合同法的规定进行，请求驳回原告要求解除合同的诉讼请求。
被告王玉仁针对自己的抗辩主张，向本院提交了如下证据：
1.《商铺出租合同书》1份，拟证明双方签订了房屋的租赁合同，房租是单独约定的事实；
2.收据2份，拟证明被告收到原告交的商铺租金510000元、商铺押金20000元的事实；
3.欠条1份，拟证明原告应当给付560000元，被告收到原告510000元商铺租金的当日原告写下欠条，尚欠50000元的事实；
4.《商铺产权转让合同书》1份，拟证明2015年11月2日被告与王玉成签订合同，将房子转让给王玉成的事实；
5.烟花爆竹经营（零售）许可证1份，拟证明被告租赁给原告的不是空房子，而是一直经营的商铺的事实；
6.经营收入明细账1份，拟证明自2014年3月开始转让时起商铺的经营状况，及被告并不是单独转让了空铺面而是将商铺内的设施一并转让的事实；
7.《商铺租赁合同期限书》1份，拟证明被告对所出租的房租已经做了合理安排的事实；
8.照片1张，拟证明房屋转让的时候是龙腾商行且铺面内有配套设施的事实；
根据被告王玉仁申请，证人应进有出庭作证，拟证明原、被告转让房子时的具体情况。
经审理查明，2014年10月18日，原告索生强（乙方）与被告王玉仁（甲方）签订《商铺出租合同书》，约定“一、甲方位于大通县八一路286号商铺286-5号面积：110.24平方米，租给乙方做商业使用。二、租赁期限共五年，即自2014年10月18日至2019年10月18日，租金支付方式每年支付一次。第一年自2014年10月18日至2015年10月18日，年房租为100000元（大写壹拾万元整），乙方在签订合同之日交清第一年房租，五年之日租金不变。乙方每年应提前一个月交清下一年的房租，乙方不能按时交租赁费用时，甲方有权停止乙方营业……六、租房押金：乙方需交押金20000元（大写贰万元整），押金是负责如果乙方在原房屋的结构及设施和装修使用中损坏物件、拖欠水、电、暖、物业费时甲方从押金中扣除，合同到期没有物损、拖欠各项费用时甲方将押金如数退还给乙方……八、违约：在合同期内单方不得违约，如有违约者承担违约金20000元（大写贰万元整）补偿给对方……”。合同签订后，原告于当日给被告支付商铺租金510000元、商铺押金20000元。在庭审过程中，被告王玉仁自认原告索生强支付了欠付的50000元。2015年11月2日，被告王玉仁作为甲方（转让方）与王玉成作为乙方（受让方）签订《商铺产权转让合同书》一份，约定被告王玉仁将位于本县八一路286-5号。建筑面积为110.24平方米的商铺转让给王玉成，并于当日办理了相关交接手续。2015年11月6日23时许王玉成等人到商铺内告知原告索生强要购买商铺，2015年11月25日22时许王玉成等人到商铺内告知原告索生强已购买此房屋，要求与原告索生强重新签订合同时，双方发生了争执。2015年11月27日，原告索生强诉至本院要求判令确认原、被告签订的《商铺出租合同书》合法有效；解除合同，被告王玉仁退还其商铺租金400000元、押金20000元并承担违约金20000元，合计440000元；本案的诉讼费由被告王玉仁承担。
上述事实，由《商铺出租合同书》、收据2张、《商铺产权转让合同书》及原、被告当庭陈述予以佐证。
本院认为，本案争议的焦点是原告索生强是否有权解除合同的问题。围绕争议焦点本院评述如下：原、被告签订的合同系双方的真实意思表示，且不违反相关的法律、法规，合法有效，应受法律保护。原告索生强要求确认双方签订的《商铺出租合同书》合法有效的主张，本院予以支持。合同签订后，被告王玉仁依约将商铺交付给原告索生强使用，原告索生强向被告王玉仁支付商铺租金及押金等合计580000元，双方的权利义务已经开始履行。现原告索生强请求解除合同，双方在合同中未对解除合同的条件进行约定，亦未能协商一致，且依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告索生强要求解除《商铺出租合同书》的主张也不属于法定解除合同的情形之一。综上所述，原告索生强请求解除与被告王玉仁签订的《商铺出租合同书》的理由无事实和法律依据，本院对其要求解除合同的主张不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告索生强与被告王玉仁签订的《商铺出租合同书》合法有效；
二、驳回原告索生强的其他诉讼请求。
案件受理费7900元由原告索生强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 马生祥
审 判 员 孙 燕
人民陪审员 陶军国
二〇一六年五月十一日
书 记 员 杜 雪
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期限为二年。
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。