宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10402号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰西街98号。
负责人：郑海峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：苗红伟，男，该分行客户经理。
委托诉讼代理人：徐鈳，男，该分行客户经理。
被告：池万星，男，1974年1月20日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：张少调，女，1975年2月20日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心11楼1-5号营业房。
法定代表人：刘加纯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告池万星、张少调、宁夏鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐钶、被告池万星、被告鸿曦房地产公司的委托诉讼代理人顾红岩到庭参加诉讼，被告张少调经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1、被告池万星、张少调偿还原告借款本金188500.03元、利息3741.06元（截止2016年9月22日），并主张利息至借款还清之日；2、原告对被告池万星、张少调提供的抵押物享有优先受偿权，并依法处置抵押物；3、被告鸿曦房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年10月30日，原告与被告池万星、张少调、鸿曦房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定池万星向原告借款290000元用于购房，借款期限120个月，自2012年11月22日至2022年11月22日；还款方式为等额本金；池万星以其购买的位于永宁县××镇××房屋为该笔借款提供抵押担保；鸿曦房地产公司为池万星的保证人，为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款290000元。借款期间，被告池万星、张少调未按约偿还借款本息。
池万星辩称，池万星、张少调未按约定偿还借款本息属实，现愿意尽快将拖欠的借款本息清偿，并希望继续履行合同。
张少调未作答辩。
鸿曦房地产公司辩称，原告应先就抵押房屋优先受偿，受偿不足部分由鸿曦房地产公司清偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告池万星、张少调系夫妻。2012年10月30日，原告与被告池万星、张少调、鸿曦房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告池万星向原告借款290000元用于购买由鸿曦房地产公司开发的位于永宁县××镇××室房屋；借款期限120个月，自2012年11月22日至2022年11月22日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款年利率为7.86%，合同项下借款逾期的，原告有权按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；池万星授权原告将贷款直接划入鸿曦房地产公司的账户，还款方式为按月等额本金；池万星不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；池万星、张少调以其共同购买位于永宁县××镇××室房屋为该笔借款提供抵押担保；鸿曦房地产公司为池万星的该笔借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金等费用提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的它项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告张少调在抵押物共有人处签字。同日，原告与被告池万星、张少调、鸿曦房地产公司就上述抵押房屋办理了预告登记，登记的种类为预购商品房抵押权预告登记，权利人为原告，义务人为被告池万星，债权数额为290000元。当日，原告将贷款290000元发放至鸿曦房地产公司账户。借款期间，被告池万星、张少调未按约定偿还借款本息，截止2016年9月22日，尚欠借款本金188500.03元（其中已到期借款本金9666.64元）、利息3741.06元。另，案涉房屋至今未办理房屋产权证。
本院认为，原告与被告池万星、鸿曦房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告池万星发放了贷款，池万星未按约定偿还借款本息，构成违约。原告宣布合同立即到期，并要求池万星偿还借款本金188500.03元、利息3741.06元（截止2016年9月22日）及后期利息，符合合同约定，本院予以支持。被告张少调与池万星系夫妻，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，被告张少调应与池万星对上述借款本息承担共同还款责任。
关于原告对涉案房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房屋设定抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。不动产预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力。本案中，原、被告仅办理了案涉房屋的抵押预告登记，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，抵押权并未设立，故原告主张行使抵押权，本院不予支持。被告鸿曦房地产公司对被告池万星、张少调的上述债务提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告池万星、张少调追偿。被告张少调经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告池万星、张少调于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金188500.03元、利息3741.06元（截止2016年9月22日），并按合同约定的利率承担188500.03元借款本金自2016年9月22日至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告宁夏鸿曦房地产开发有限公司对被告池万星、张少调的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告池万星、张少调追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2172元，由被告池万星、张少调、宁夏鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一六年十二月十五日
书记员 张林旺
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。