云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0402民初1088号
原告：冯锦雯，女，1986年2月24日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，现住云南省玉溪市红塔区。
原告：马平，男，1988年11月5日生，汉族，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。
二原告委托诉讼代理人：解娟，云南溪南律师事务所律师。特别授权代理。
被告：吕华宣，男，1977年9月16日生，汉族，住云南省昭通市大关县。
被告：胡芳，女，1975年7月22日生，汉族，住云南省澄江县。
二被告委托诉讼代理人：刘绍红，云南澄清律师事务所律师。特别授权代理。
被告：玉溪金钥匙房地产经纪有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区抚仙路****号。
法定代表人：王涛，总经理。
委托诉讼代理人：景芋衡，云南安正律师事务所律师。一般授权代理。
原告冯锦雯、马平诉被告吕华宣、胡芳、玉溪金钥匙房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理。依法适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告冯锦雯、马平的委托诉讼代理人解娟，被告吕华宣、胡芳的委托诉讼代理人刘绍红、被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人景芋衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯锦雯、马平向本院起诉要求：一、请求人民法院判令三被告连带向原告偿还人民币10000元；二、请求判令三被告连带赔偿原告违约金58012元；三、请求判令被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司退还二原告已支付的佣金（中介服务费）5200元；四、全部诉讼费等费用由三被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，被告吕华宣、胡芳亦系夫妻关系。2016年上半年，二原告欲购买一套房屋，在网上寻找房源后打算购买坐落于玉溪市玉带路××单元××室的房屋，后二原告联系被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司，被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司与被告吕华宣、胡芳商谈后，三方约定该房屋以290060元人民币成交。2016年5月17日，二原告与三被告签订了《房屋买卖经纪合同》，同时原告交给了被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司10000元定金，合同还约定了三方的其他权利义务。自签订合同后，二原告便积极履行合同约定的相关权利义务，2016年5月25日，二原告经银行转帐的方式向被告吕华宣、胡芳支付了首付款90000元，后又向中国建设银行股份有限公司玉溪分公司贷款贰拾万元，并由银行将该款一次性划入玉溪市房地产服务中心。后来第三被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司在为双方办理房屋过户手续过程中，由于程序需要便在云南省玉溪市云溪公证处办理了《公证书》，该公证书将房屋转让价写成了叁拾万元，当时原告向第三被告提出疑问，其回答这是为了好办贷款，并不影响其他。2016年7月5日，玉溪市房地产服务中心与原、被告签订了《房屋交易资金监管协议书》，该协议书约定原、被告向玉溪市房地产服务中心缴纳监管资金21万元。三被告向原告提出：由于二原告贷款只有20万元，而被告吕华宣、胡芳经济紧张，所以让二原告再拿出10000元来垫付交给房地产中心作为监管资金，并且三被告均向二原告承诺待房地产中心退款后再将10000元退还二原告。当时二原告同意了，所以被告胡芳刷卡交了10000元后，在被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司工作人员及玉溪市房地产服务中心工作人员的见证下，原告冯锦雯拿出10000元递给被告胡芳，被告胡芳数款后便收下该10000元。最终过户手续完成后，玉溪市房地产服务中心便将21万划到了被告吕华宣的帐户上。但是，被告吕华宣及胡芳收款后却拒绝退还原告好心垫付的监管资金10000元。二原告本经济不宽裕，在付了购房款首付款及办理过户等相关费用后经济越发紧张了，接下来还要每月还一笔贷款，更何况原告冯锦雯当时已怀孕数月，9月份孩子就要出生，二原告到处凑钱生孩子，但被告吕华宣、胡芳仍然拒绝退还二原告的10000元，二原告的孩子出生后由于没有及时凑到医药费而耽误了孩子的第一救治时间，从而导致孩子病情加重产生了更多的医疗费用。另外，《房屋买卖经纪合同》约定了甲乙双方2016年5月27日18时前办理过户手续，但三被告并未按约定的时间协助二原告办理过户手续，主要原因是被告胡芳、吕华宣未及时提供房屋产权证，三被告的行为已严重违约，应按合同的约定承担违约责任。合同约定应由违约方承担支付第三被告佣金，故应由第三被告退还二原告已支付的佣金5200元，为保护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告吕华宣、胡芳辩称：一、本案中被告吕华宣、胡芳收过原告购房款30万元，但收款理由是原、被告对合同价格进行过变更。原告诉状中称是2015年5月25日通过银行转帐首付9万元的时间是2016年5月25日；二、本案不存在违约的情况，即使违约也是原告违约；三、原告当庭增加诉讼请求应当在举证期限内提出，其当庭增加不应当支持。故请求驳回原告对被告吕华宣、胡芳的诉讼请求。
被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司辩称：二原告主张的10000元法律性质不明确，该10000元从《房屋买卖经纪合同》来看不是违约金。其次原告交纳的10000元保证金已退还原告，我公司与原告之间不存在债务关系，二原告变更的诉讼请求与我公司无关，其主张退还已支付的佣金，因不能证明吕华宣、胡芳违约。请求法院驳回二原告的全部诉讼请求。
本案在审理过程中，原、被告三方对以下事实无异议：
2016年5月17日，原告冯锦雯、马平与被告吕华宣、玉溪金钥匙房地产经纪有限公司签订《房屋买卖经纪合同》，合同约定：被告吕华宣通过被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司介绍将位于玉溪市玉带路××单元××室房屋以290060元的价格卖给原告冯锦雯、马平，所产生的交易费用由二原告承担，并约定了2016年5月27日18时前办理房屋的过户手续，二原告自愿于2016年5月26日将人民币9万元购房款付至被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司托管，此款项用于协助被告还款赎回证书，赎出的证书只能由被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司代为保管，并一起及时办理产权变更手续，之后的购房款由二原告办理银行按揭一次性支付。并且双方约定了违约责任为由违约方支付被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司佣金5200元。另，签订本合同时，二原告交付购房定金10000元由被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司保管，至交易完成，支付被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司应收费用剩余部分作为房款的一部分付给被告吕华宣。2016年5月17日，二原告支付给被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司定金10000元。2016年5月25日，原告马平支付被告吕华宣购房款90000元。2016年7月4日，原告冯锦雯、马平与被告吕华宣、胡芳签订《房地产买卖合同》，将房地产转让价款写为300000元，并经云南省玉溪市云溪公证处进行了公证。同日，原告冯锦雯与被告吕华宣签订《房屋买卖公证书补充协议》，说明《公证书》中约定因二原告过户、银行按揭、办证需要，在被告吕华宣同意的情况下，特将该房公证为人民币300000元，二原告仍按290060元实际成交价支付被告吕华宣。2016年7月5日，原告冯锦雯、马平与被告吕华宣、胡芳同玉溪市房地产服务中心签订《房屋交易资金监管协议书》，约定监管资金21万元，首次存入资金10000元，剩余20万元足额存入被告马平在中国建设银行玉溪红塔支行帐号为53×××52的监管帐户，并约定交易完成并取得不动产证后，若不使用该证书办理抵押登记的，待房屋交易资金足额存入监管帐户后，由玉溪市房地产服务中心将本协议项下监管的房屋买卖交易资金拨付至二被告提供的银行帐户。当日，二原告将10000元监管资金交二被告，二被告刷卡支付了监管资金10000元。2016年8月26日，二原告取得位于玉溪市玉带路××单元××室房屋的不动产权证。2016年9月14日，玉溪市房地产服务中心将交易资金拨付至二被告提供的银行帐户。2016年9月18日，被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司收取二原告5200元的中介服务费后退还二原告4800元。
对于上述各方当事人无异议的事实，本院予以确认。
综合原、被告三方诉辩主张，双方的争议焦点为：
一、云南省玉溪市云溪公证处公证的《房地产买卖合同》是否为有效合同？
二、二原告主张的三被告违约是否成立？
三、应否由三被告连带赔偿原告违约金58012元，退还人民币10000元及由被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司退还二原告已支付的佣金（中介服务费）5200元？
针对上述争议焦点，二原告认为二被告违反了合同约定的义务，多收取原告10000元购房款，已构成违约，要求支付上述费用。被告吕华宣、胡芳则认为双方在云南省玉溪市云溪公证处签订的《房地产买卖合同》有效，房屋成交价已变更为300000元，其未多收取二原告购房款，也不存在违约。被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司则认为二原告主张的10000元法律性质不明确，该10000元从《房屋买卖经纪合同》来看不是违约金。其次原告交纳的10000元保证金已退还原告，其与原告之间不存在债务关系。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二款规定，依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告冯锦雯、马平与被告吕华宣、玉溪金钥匙房地产经纪有限公司签订《房屋买卖经纪合同》、《房屋买卖公证书补充协议》、《房屋交易资金监管协议书》均是双方真实意思表示，且符合法律的规定，属有效合同，对双方具有法律约束力。现上述合同已根据有关房屋交易的习惯各自履行了房屋买卖合同各项权利义务，并不存在二被告违约的事实。因此，二原告主张的被告吕华宣、胡芳违约不成立。被告玉溪金钥匙房地产经纪有限公司在双方交易完成后已将扣除佣金的部分款项退还二原告，因此，其不应承担退还二原告佣金的问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十八条规定，下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始就没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告冯锦雯、马平与被告吕华宣、胡芳签订的《房地产买卖合同》不是双方当事人的真实意思表示，属于以合法形式掩盖非法目的的民事行为或合同，其行为开始就没有法律约束力。因此，被告吕华宣、胡芳基于上述无效合同而取得的二原告的10000元没有合法依据，依法应当予以退还二原告。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，保障交易安全，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告吕华宣、胡芳于本判决生效之日起十日内退还原告冯锦雯、马平多支付的购房款10000元；
二、驳回原告冯锦雯、马平的其它诉讼请求；
案件受理费1630元，减半收取815元，由原告冯锦雯、马平负担790元，由被告吕华宣、胡芳负担25元。
如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 杨国民
二〇一七年七月四日
书记员 梁舰文