浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义廿三里民初字第237号
原告：吴甲。
委托代理人：周乙。
委托代理人：杨某。
被告：金甲。
被告：周甲。
被告：金乙。
被告：吴乙。
原告吴甲诉被告金甲、周甲、金乙、吴乙房屋买卖合同
纠纷一案，本院于2010年11月16日立案受理后，依法适用简易
程序由审判员楼宇栋独任审判，于2010年12月6日公开开庭进
行了审理。原告吴甲及其委托代理人周乙、被告金甲、周甲、
金乙、吴乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴甲起诉称：被告方因资金周转困难，决定绝卖座
落于义乌市江东街道东新屋村43幢5号的房屋。经与原告协商
，双方于2010年10月9日签订了房地产买卖协议，协议约定：
被告将座落于义乌市江东街道东新屋村43幢5号（旧村改造安
置房）四间五层半（含地下室）房屋以430万元价款绝卖归乙
方所有。协议签订后，原告即按约定支付了420万元转让价款
。事后原告要求被告按约交付房屋并办理过户手续，但被告却
反悔一直未搬出该房屋。原告认为，原告与四被告在自愿平等条件下签订的房地产绝卖合同真实有效，应该受到法律的保护
。原告已经全面履行了自己的合同义务，将房地产转让款交付
给被告。现被告不肯移交房屋及拒绝帮助原告过户的行为已经
构成违约。现起诉要求：1、请求确认双方签订的房地产绝卖
协议有效。2、请求判令座落于义乌市江东街道东新屋村43幢5
号四间五层半（含地下室）房屋归原告所有。3、请求判令被
告�即移交房屋给原告。4、请求判令被告协助原告办理过户
手续。
被告金甲答辩称：原告诉状中所讲的都是事实，我认为
双方的房屋买卖协议是有效的，本案所涉的房产应归原告吴甲
所有。本案所涉的房某现在我与周甲两夫妻住在那里，我父母
金乙和吴乙住在我哥哥那里，并不住在本案所涉房屋。
被告周甲答辩称：我没有补充，同意金甲的陈述。
被告金乙答辩称：我有两个儿子，大儿子金丙，小儿子
金甲，我与我妻子安置了五十四个平方的建房面积，是跟金甲
的连在一起的，因为金甲欠钱，他一直催我去签字把房某卖掉
，我是不同意卖房某的，我们的建房面积是安置在一起的，但
是证是分开做的。我现在跟大儿子住在一起，如果大儿子来跟
小�子来比较，我不好办的。当时卖房某的时候，金甲并没有
跟我商量过，当时价格是多少也不清楚，我只是在协议上签过
字，其他的情况都不清楚的。
被告吴乙答辩称：我也讲不来，不认识字，没有文化。
协议上我有盖过手指印的，协议的内容也有读来听过的。现在
我们夫妻两个是住在大儿子那里的。原告吴甲为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、房地产绝卖协议一份，证明原、被告双方协商
将本案讼争房屋以430万元价款卖给原告，并由原告支付了420
万价款的事实。
证据二、农村私人建房建设用地审批呈报表二份，证明
本案争讼房屋的土地使用权经过合法审批，建筑占地面积为14
4平方米。
证据三、建设工程规划许可证二份，证�本案所涉房屋
是经合法审批建造的。
被告金甲质证认为：1、对房地产绝卖协议真实性和证明
目的均没有异议，协议上面我的名字、指印均系我本人所为。
2、对二份农村私人建房建设用地审批呈报表的真实性和证明
目的均没有异议。3、对二本建设工程规划许可证的真实性和
证明目的均没有异议。
被告周甲质证表示对上述证据均没有异议。
被告金乙质证认为：1、协议中我的名字是我本人所签的
，是金甲一定要我签的。当时金甲将房某卖掉，价格都没有跟
我们商量过。2、对二份农村私人建房建设用地审批呈报表的
真实性没有异议。3、对二本建设工程规划许可证的真实性没
有异议。
被告吴乙质证认为：协议中我的名字是其他人代签的�
指印是有捺过的，但是房某卖的价格是有点偏低的。对二份农
村私人建房建设用地审批呈报表、二本建设工程规划许可证的
真实性均没有异议。结合四被告的质证意见，本院对上述证据的真实性予以
确认。
被告金甲、周甲、金乙、吴乙均未提供证据。
根据上述认证意见，结合双方当事人的庭审陈述，本院
认定以下事实：
被告金甲、周甲系夫妻关系，被告金乙、吴乙系夫妻关
系。
2006年6月，被告金甲经审批取得90㎡建房用地，被告金
乙、吴乙经审批取得54㎡建房用地。2007年12月21日，被告金
甲取得（2007）义规证字第4719号建设工程规划许可证，其中
载明：建设单位为“金甲”，建设项目名称为“旧村改造”，
建设位置为“江某某新屋村”，建设规模为“43幢90平方米，
地上四层，地下一层”；被告金乙取得（2007）义规证字第47
20号建设工程规划许可证，其中载明：建设单位为“金乙”，
建设项目名称为“旧村改造”，建设位置为“江某某新屋村”
，建设规模为“43幢90平方米，地上四层，地下一层”。之后
，被告方在上述建房用地上建成四间地上四层半、地下一层房
屋。
2010年10月9日，被告金甲、周甲、金乙、吴乙（甲方）
与原告吴甲（乙方）签订《房地产绝卖协议》一份，其中载明
：“甲方因资金周转需要，经与乙方协商，决定将座落于义乌
市江东街道东新屋村43幢5号（旧村改造安置房）四间五层半
（含地下室）房屋绝卖归乙方，具体协议如下：1、绝卖房地
产座落于义乌市江东街道东新屋村43幢5号，建筑占地面积144平方米，房屋结构为四间五层半（含地下室）。2、绝卖价款
总计430万元（肆佰叁拾万元整），于本协议签订生效时付420
万元（肆佰贰拾万元整），在房地产可以办理过户手续时付10
万元（拾万元）。3、自本协议签订生效时开始，上述房地产
即归乙方所有，并管理使用。4、房地产过户所产生的一切费
用由乙方某担。5、甲方保证上述房地产产权清晰，协议签订
前因房地产而产生的债权债务由甲方某担。6、甲、乙双方必
须严格履行本协议，否则应按绝卖价款的30%支付违约金，且
违约方有义务继续履行本协议。7、本协议经甲、乙双方签字
即生效，不得反悔。”之后，原告按约向被告方支付购房款42
0万元。该�屋现仍由被告金甲、周甲在实际管理使用。但该
房屋至今未取得土地使用权证和房产权证。
本院认为：原、被告签订的《房地产绝卖协议》系双方
真实意思表示，其内容并不违反法律规定，应确认有效。根据
《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和
消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法
律另有规定的除外。现原、被告并未进行权属变更登记，也无
其他法律规定取得物权的情形，原告要求认定本案讼争房屋归
其所有并要求被告立即移交该房屋依据不足，不予支持。由于
该房屋至今未取得土地使用权证和房产权证，并不具备办理过
户手续的条件，原告现要求被告协助办理过户手续理由不足，
不予支持。综上，原�的合理诉请本院予以支持。依照《中华
人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》
第九条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定，判决如下：
一、确认原告吴甲与被告金甲、周甲、金乙、吴乙于201
0年10月9日签订的《房地产绝卖协议》合法有效。
二、驳回原告吴甲的其他诉讼请求。
案件受理费41200元，减半收取20600元，由原告吴甲负
担15450元，由被告金甲、周甲、金乙、吴乙负担5150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费41200
元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉
期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入
帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市
分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自
动放弃上诉处理）。
审 判 员 楼宇栋
二〇一〇年十二月十三日
代书记员 颜虹英
【附注】
（2010）金义廿三里民初字第237号民事判决书
适用法律条文具体内容
1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的
，依照其规定。
2．《中华人民共和国物权法》第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，
发生效力；未经登记，不发�效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
3．《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：
财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从
财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外
。