北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第18294号
原告拉法耶特百货（北京）有限公司，住所地北京市西城区西单北大街110号楼底下一层至地上五层。
法定代表人柏鹏威（PAULWILLIAMBURKE），总经理。
委托代理人周子琦，北京德恒律师事务所律师。
被告深圳市挚旗贸易有限公司，住所地广东省深圳市福田区天安车公庙工业区天发大厦F1.6栋2B2号。
法定代表人程雪，总经理。
委托代理人李彤彦，北京大成律师事务所律师。
原告拉法耶特百货（北京）有限公司诉被告深圳市挚旗贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告拉法耶特百货（北京）有限公司的委托代理人周子琦，被告深圳市挚旗贸易有限公司的委托代理人李彤彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告拉法耶特百货（北京）有限公司诉称：2013年4月17日，原告与被告签订《联营合同》，约定原告将其承租的坐落于北京市西城区西单北大街110号老佛爷百货商场的商业物业L4-4.29号商铺出租给被告使用，�商铺的联营面积（即建筑面积）106平方米；租赁期限自2013年6月1日至2015年8月31日；租金以联营收益的形式收取，即每月保证联营收益或实际；联营收益的相应比例，以两者中较高者为准。被告自2014年5月至今一直拖欠联营收益及费用，2014年11月27日，被告书面致函原告首次提出撤柜申请，并声明于2014年12月31日前撤离承租商铺，后原告与被告协商未果。2015年5月18日，在未经原告同意的情况下，被告擅自停止经营，并承诺于2015年5月30日彻底搬离承租商铺。原告于2015年1月26日、2月4日、4月9日及5月21日分别通过邮件及公函的形式致函被告，声明被告除应向原告支付欠缴联营收益等费用之外，对于其中途擅自解约的行为尚需赔偿原告相应损失。合同法规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人有权解除合同，且有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方签订的合同约定，在联营期内，被告拖欠联营收益、管理费及其他费用之一或全部的达到30日，则原告有权单方面终止合同，收回商铺，没收合同保证金，并要求被告赔偿损失。据此，被告拖欠支付联营收益且擅自停止营业，拒绝履行合同义务，原告有权解除合同，且有权要求被告承担违约责任。
一、在履行合同届满之前，被告明确表示且以拖欠费用、擅自停止经营的行为表明其将不履行合同义务。诚如上述，原告与被告签署的合同已于被告长期拖欠联营收益等费用且擅自停止经营当日（2015年5月18日）解除。
二、被告应履行合同解除前的联营收益及相关费用的支付义务。被告自2014年5月1日至2015年5月18日拖欠金额为495803.52元。
三、被告无故拖欠联营收益且擅自停止经营，系根本违约，应承担违约责任。根据合同法相关规定及双方签署的《合同》约定，（一）被告应向原告支付逾期交付金额的违约金117047.32元。《合同》第一部分“通用条款”第20.01条，“在联营期限内，乙方逾期交付联营收益、管理费、推广费、能源费等其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金”。第7.02条“甲方于每月结束后7个工作日内向乙方提供该月份的营业额及应扣款明细，乙方应于15个工作日内对甲方的明细账单盖章确认。如果对账结果无异议，双方同意甲方应于每个月结束后45个工作日历天将扣除联营之后的乙方营业收入支付给乙方……”。第9.01条“如果乙方的营业额不足以支付相关费用，乙方应以银行转账方式存入甲方指定的账户并应向甲方提交相关转账凭证，以便核实，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票”。根据原告每月向被告提供的《月结算单》，原告均会提示被告“如有任何有关结算的问题，请于本月15日前联系我司财务部”。据此，至迟下个月16日应为被告向原告支付欠缴费用的日期。滞纳金的计算方式为被告当月欠缴金额×2‰×逾期天数。（二）不予退还被告已缴纳的履约保证金20000元。合同“通用条款”第20.03条第（5）款，被告拖欠支付联营收益、管理费及其他费用之一或全部的达到30日，原告有权没收合同保证金。（三）“通用条款”第20.05条“如若因非甲方的原因导致实际联营期限短于上述第四条约定的联营期限，或乙方违反本联营合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取免费装修期内所免去的所有联营收益，联营收益的计算参照本合同7.01条”。“专用条款”第10条，被告享有的免费装修期为3个月，即自2013年6月1日至8月31日。“通用条款”第7.01条“甲方联营收益为（1）保底�营收益；（2）实际联营收益的相应百分比；（3）每月保底联营收益或每月实际联营收益，以两者中较高者为准”。“专用条款”第六条“自2013年9月1日起至2014年1月28日，甲方不要求保底销售额，联营收益为当月税前实际营业额的25%”。被告于2013年9月28日开业并销售，其于2013年10月向原告缴纳的联营收益为29834元，因此，被告应向原告支付的免费装修期的联营收益为90496.47元。（四）“通用条款”20.02条“联营期限内，乙方中途擅自解约的，合同保证金作为违约金赔偿给甲方；若合同保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。”及20.03条“在联营期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，……没收合同保证金。由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿……（5）拖欠支付联营收益、管理费及其他费用之一或全部的达到30日”。因被告长期拖欠原告联营收益等费用且中途擅自解约，造成原告预期收益损失至少105天（即自2015年5月18日至8月31日）。“通用条款”第9.03条“如联营期限内首期或最后一期的联营收益、管理费、推广费、其他费用等不足一整月，则须按照实际天数计算”。因此，被告应赔偿原告预期利益损失1.105天的联营收益损失“专用条款”第六条“2014年9月1日至2015年8月31日的乙方保底营业额为30万元/月，联营收益为当月税前实际或保底营业额的26%；……”被告应赔偿原告联营收益损失273000元（30万元×26%/30天×205天）。2.“通用条款”第8.01条“管理费：乙方应承担自该商铺交付日开始至乙方按照本合同约定交还该商铺为止期间的管理费……。联营期限内，甲方有权根据实际情况调整管理费……，乙方应按照调整后的标准交纳管理费。”根据原告向被告发出的《物业管理费调整通知书》，原告自2014年3月1日起将商铺管理费调整为3.14元/平米。因此，被告应当赔偿原告105天的管理费损失34948.20元（106平方米×3.14元/平米/天×105天）。3.“专用条款”第八条“乙方应交纳的推广费金额为乙方销售额的1%，因此，被告应赔偿原告105天的推广费损失10500元（30万元×1%/30天×105天）”。4.“专用条款”第八条“乙方还应向甲方支付店庆推广费，每年每商户1万元”。（五）“通用条款”第16.04条规定“本合同结束，乙方应在本合同终止或解除后的5日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，……乙方除应按照合同最后一个月日保底联营收益的1.5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺”。鉴于原告以被告签署的《合同》已于2015年5月18日解除，被告理应于5日内（即2015年5月23日）返还商铺，实际上，被告直至2015年6月2日由原告出面委托施工方帮助其履�拆除后返还商铺义务，被告应当承担逾期返还商铺的违约责任。“专用条款”第六条，合同最后一个月的保底联营收益为30万元，被告应承担的逾期返还商铺的违约金为39000元（30万元/30天×1.5倍×10天×26%）。
四、被告应向原告支付拆除承租商铺费用15818元。“通用条款”第16.04条“……未经甲方同意逾期返还商铺的，甲方有权将该商铺内的一切动产搬离该商铺，该商铺之装修及所有附属设施/设备拆除或归甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因此而产生的费用由乙方承担。……”2015年5月18日，被告擅自撤场后，原告多次致函被告，被告确认于5月30日将租赁商铺回复成毛坯交付原告，后因其委托之施工方的原因无法如约进场拆除，原告将拆除日宽限为6月1日，被告仍未履行交还商铺的义务。原告依据《联营协议》约定委托工程公司对被告租用之商铺进行恢�原状工作，被告理应按照合同的约定承担因此产生的费用。
原告依据《联营协议》第25.01条的约定诉至法院，要求判令1、确认原告与被告之间签署的《联营协议》已于2015年5月18日解除。2、判令原告不予返还被告已缴纳的履约违约金20000元。3、判令被告支付欠缴原告的联营收益及相关费用共计495803.52元。4、判令被告支付逾期滞纳金117047.32元。5、判令被告支付免费装修期内的联营收益90496.47元、预期联营收益损失273000元、预期管理费损失34948.20元、预期推广费损失10500元、2015年度店庆推广费10000元、预期返还商铺违约金39000元，共计457944.67元。6、判令被告支付拆除承租商铺费用15818元。7、案件受理费由被告承担。
被告深圳挚旗贸易有限公司辩称，一、此案的性质问题，1.此案是联营合同纠纷，而非租赁合同纠纷。联营合同通常是指两个以上的经济�织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，组合从事一定生产经济活动的协议。A.签订合同的主体：原告在工商登记显示为巴黎老佛爷百货（中国）有限公司投资的百货公司。其经营范围主要为百货箱包珠宝物品销售等，而不是已出租物业为其经营目的。其经营范围主要是自营和联营。而原、被告的关系就是联营关系。B.从合同内容看：《联营协议》中经营条款，其中13.03条，乙方应配合甲方对整个物业进行的推广活动的时间安排。包括但不限于：遇特定的节庆日，甲方视情况调整该物业当日的营业时间；甲方对结清装饰布置时间的统一要求；13.04条，乙方应确保甲方该商铺内商品的货源充足，避免发生脱销的现象并应确保每季度应季新品不少于货品数量的%，乙方应承诺在该商铺内库存中新品的款式及数量不少于乙方在其他商铺的库存，否则视为乙方严重违约；13.05条，乙方承诺参加甲方的各种优惠促销活动，包括但不限于临时性促销活动及各种会员卡或优惠卡.…..；13.06条，在该商铺的任何铺面橱窗或陈列柜，以及商品的成列必须零甲方满意并符合该物业的风格；13.19条，乙方承诺该商铺内统一使用甲方指定的模特。甲方有权制定该商铺内、橱窗内播放的音乐，乙方成活遵守甲方的要求；13.20条，甲方将在该物业的公共区域不时开展产品展示活动，乙方承诺将积极予以配合。如果甲方选定将乙方产品在公共区域内进行展示，乙方承诺向甲方支付每件每天元费用；13.21条，人员培训：乙方在该物业内工作的所有人员将参与甲方的统一培训。培训合格后才可以上岗工作。如果某乙方员工未能通过甲方的同意培训考试，乙方应安排替代人选。乙方承诺将按照机房的标准招聘工作人员。乙方应保证商铺内所有员工的着装、仪表、制服，符合甲方不时制定的标准和政策；13.22条，甲方在该物业内安排全场销售人员，这类销售人员有权销售全场所有商品。如果全场销售人员带领顾客购买乙方的产品，或在商铺内向顾客介绍乙方产品，乙方应积极配合，并协助办理提货、收款等活动，乙方不得以任何理由阻拦销售。《专项条款》第八条：乙方应交纳的推广费金额为乙方销售额的1%。乙方还应向甲方支付下述费用：信用卡手续费、店庆推广费、员工培训费、员工保证金、员工卡制作费、临时工卡制作费、员工管理费、员工制服费。如此开来，原告出资场地、对商铺进行统一规划和管理、进行统一促销推广展示活动、对被告库存进行管理、对所有商铺人员进行培训、管理、安排全场促销人员；而被告出资金、品牌、共同经营店铺等。C从合同形势看，无论合同的名称和合同所有条款，均为《联营合同》，且未出现过租赁字眼；所以，本案无论从《联营合同》的形式，还是《联营合同》的内容，都可以看出，原告是为了达到共同盈利的目的参与实际经营与管理，而非简单的出租物业。而租赁合同只是一方出出租场地收取固定租金行为。显然本案不实租赁合同纠纷。
2．该联营合同的保底条款无效。根据《最高人民法院引发〈关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答〉的通知》第四条：关于联营合同的保底条款问题“联营合同的保底条款，通常是指联营一方虽向联营体投资，并参与共同经营，分享联营的赢利，但不承担联营的亏损责任，在联营体亏损时，仍要收回其出资和收取固定利润的条款”。保底条款问违背了联营活动中应当遵循的共负盈亏、共同承担风险的原则，损害了其他联营方和联营体的债权人的合法权益，因此，应当确认无效。联营企�发生亏损时，联营一方依保底条款收取的固定利润，应当如数退出，用于补偿联营的亏损。被告在原告处的总投资为1457839.70元，被告亏损共计1053999.76元。甲方扣保底的明细为2013年9月-2014年2月期间，无保底，扣点25%，有回款392089.92元，无异议；2014年3月至8月，保底25万/每月，扣点25%，我司再也无回款，相反甲方还要扣保底375000元（即25万元×6×25%）；在2014年9月-2015年5月期间，保底增加到30万元/每月，扣点26%，甲方扣保底702000元（即30万×9×26%）共扣保底款1077000元。甲方应按乙方的实际销售额来扣取抽成，在2014年3月-2014年8月期间，乙方业绩为398433.10元，即应扣：398433.10元×25%=99608.28元；在2014年9月-2015年6月期间，乙方业绩为344013.60元，即应扣：344013.60×26%=89443.54元，即共计“99608.28+89443.54=189051.82元，甲方多扣除（398433.10元+344013.60元-189051.82元）=553394.88元，甲方应如数退出该款。
3、联营亏损的原因是原告经营不善，而非被告造成。被告在北京西单联营的所有商铺都呈现冷清水土不服定位不准的态势。被告在北京星光天地的经营就从未出现过亏损现象。综上，原、被告签订的《联营合同》，自被告开始进场经营后就一直亏损，未曾赢利，原告应与被告共同承担店铺的亏损，而非由被告单方承担。
二、被告于2014年11月27日提出撤店申请，原告也在起诉书中确认原被告签署的《联营合同》已于2015年5月18日解除，所以原、被告双方签署的《联营合同》是协议解除。
三、违约金和赔偿款问题。1.合同解除前的联营收益及相关费用的支付。合同解除前，因被告没有盈利，根据联营合同收益共享，损失共担原则，被告不应承担该费用。实际上，在被告未盈利的情况下，仍被原告�除其所有收入。有关店庆推广费和销售推广费问题，被告并未因原告的推广活动而增加营业收入，如向原告所述该合同为租赁合同，无从说起推广费。原告已将被告所有收益扣下，即使是推广费也是包含在原告扣除被告的收入之中。有关员工培训费、物料费、卖场陈列道具，进一步证明此合同不是物业租赁合同而是联营合同。
2.原告所述的违约责任问题。A、被告没有违约，双方协议解除合同，解除合同的原因是原告经营管理不善导致被告亏损，原告早就知道大部分店铺亏损，并没有及时就损失扩大部分采取措施，责任在原告。B、被告在2014年11月就提出经营亏损撤柜事宜，且一直在和原告不停协商，但双方并未商定结果，所以，就如何支付费用双方未达成一致，因故没有滞纳金。C、因双方是协议终止合同，被告没有违约，履约保证金应退还给被告。D、免费装修期内的联营收益，此条款不公平，合同签订的履行日期为2013年6月1日至2015年8月31日，而实际双方合同至2015年5月18日，根据合同法第54条规定：在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销，所有，该条款应予撤销。
3、合同解除后的预期费用。首先，双方是协议解除合同，而不是被告擅自违约解除合同，被告没有违约行为。其次，因老佛爷整体经营不善，导致大部分商户亏损，被告于2014年11月27日提出撤店申请，期间一直在和原告商谈此事，原告本应有义务采取措施防止损失扩大，原告不但未采取措施防止损失扩大，因其不善经营的行为还给被告造成巨大损失，并且被告撤出后又有新的商户入驻，实际亦没有给原告造成任何损失。所有，解除合同后原告没有损失，被告不同意支付该费用。
经审理查明：2013�4月17日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《联营协议》，约定原告将其承租的坐落于北京市西城区西单北大街110号老佛爷百货商场的商业物业第L4-4.29号商铺出租给被告使用，该商铺的联营面积（即建筑面积）为94平方米，该商铺只供乙方以SnowBound商号/名称经营SnowBound品牌（类别：女装），租赁期限自2013年6月1日起至2015年8月31日止。
该《联营合同》第一部分1.05条约定：合同保证金指一方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的联营收益、管理费或推广费及其他款项，该保证金仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.06条约定：联营收益指甲方将该商铺提供乙方使用并与乙方以联营形式经营，乙方按本合同约定的金额和方式向甲方支付的款项，该款项不包含该商铺的管理费、水费、电费及其他能源费用、推广费、保证金、信用卡手�费、员工管理费、员工培训费、周年店庆费、其他杂费、未来各项收费以及因乙方经营活动产生的政府税费等。（1）实际联营收益：根据乙方的经营状况，甲方按一定比例从乙方的实际税前营业额中提取的不固定数额的联营收益。（2）保底联营收益：指乙方向甲方承诺每月可达到的保底营业额，甲方按一定比例从乙方的上述税前保底营业额中提取的不固定数额的联营收益。1.08条约定：管理费是指甲方指定的物业公司为维护整个物业的正常运作，而对该物业的公共区域执行秩序管理、清洁、设备运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水、采暖费、正常营业期间的空调供应费、管理人员的工资、福利、办公、保险等费用。1.09条约定：推广费是指用于物业整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、媒体公关。顾客�系、VIP管理等推广营销方面的费用。1.10条约定：免费装修期是指甲方给予乙方对该商铺进行装修并免于支付联营收益的期限。免费装修期自实际交付之日起计算，免费装修期的各项实际费用（包括但不限于水、电费，管理费等）由乙方承担。1.11条约定：起始日是指甲方向乙方收取联营收益的起始日，在本合同中为免费装修期结束之次日或该物业正式开业日（以较晚日期为准）。第4.01条约定：联营期限自本合同约定的实际交付日期计（见专用条款）年。第5.01条约定：该商铺的交付日期见专用条款。第6.02条约定：联营期限内，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，甲方有权直接扣减合同保证金且不影响甲方对乙方该行为行使的其他权利或补救办法。第7.01条约定：甲方联营收益为：（1）保底联营收益，（2）实际联营收益，（3）每月保底联营收益或每月实际联营收益，以两者中较高数额为准。7.02条约定：甲方负责乙方销售的全部收银工作，双方同意就每个日历月的销售额进行一次对账、结账工作。甲方于每月结束后7个工作日内向乙方提供月份的营业额及应扣款项明细，乙方应于15个工作日内对甲方的明细账单盖章确认。如果对账结果双方无异议，双方同意甲方应于每个月结束后45个日历天内将扣除联营收益之后的乙方营业收入支付给乙方……。8.01条约定：乙方应承担自该商铺交付日至乙方按照本合同约定交还该商铺为止期间的管理费。乙方交纳的管理费按照商铺面积计算。联营期内，甲方有权根据情况调整管理费，但每次调整应提前30天以书面形式通知乙方，乙方应按照调整后的标准交纳管理费。第8.02条约定：甲方将不时为该物业进行整体商业推广活动（包括但不限于节日活动等），乙方同意并配合甲方的推广活动，并承诺按月向甲方支付推广费，具体数额见专用条款。9.01条约定：如果乙方的营业额不足以支付相关费用，乙方应以银行转账方式存入甲方指定的账户并应向甲方提交相关转账凭证，以便核实，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票。9.03条约定：如联营期限内首期或最后一期的联营收益、管理费、推广费、其它费用等不足一整月，则须按照实际天数计算。第10.01条约定：乙方的免费装修期自商铺交付之日起计算。免费装修期内乙方无须向甲方支付联营收益，但仍需缴纳管理费、推广费、能源费以及装修或经营活动产生的政府税费。10.02条约定：乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，数额见专用条款，如果乙方在装修时对该物业的任何部位造成损坏，甲方有权从装修押金中扣除修复费，装修押金不足弥补损失的，乙方应赔偿不足部分的金额。如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且甲方及消防部门验收合格后一个月内，甲方收到收据后应向乙方无息返还前款所述的装修押金。第16.04条约定：本合同结束（不论任何原因），乙方应在本合同终止或解除后的5日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还的，甲方有权将商铺内的一切动产搬离，装修及附属设施归甲方所有，甲方无须补偿，因此产生的费用由乙方承担。乙方除应当按照最后一个月的标准交付逾期期间的联营收益、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日保底联营收益的1.5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺。第20.01条约定：在联营期限内，乙方逾期交付联营收益、管理费、推广费、能源费等其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。第20.02条约定：联营期间，乙方中途擅自解�的，合同保证金作为违约金赔偿给甲方，若合同保证金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第20.03条约定：联营期间，乙方未经甲方书面同意，乙方中断、停止其经营活动3天（含）以上的，甲方有权单方面终止本合同，根据本合同16.04条收回商铺，没收合同保证金，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿……。第20.05条约定：如若因非甲方原因导致实际联营期限短于上述第四条约定的联营期限的，或乙方违反本联营合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取免费装修期内所免去的所有联营收益，联营收益的计算应参照本合同的7.01条。
该《联营合同》第二部分专用条款第四条约定：（合同）通用条款5.01条补充，商铺交付日期为2013年6月1日。第五条约定：通用条款6.01条补充，乙方应向甲方交纳人民币2万元的合同保证金。第六条约定：通用条款7.01条补�，联营收益以保底联营收益和实际联营收益中较高者为准。自2013年9月1日至2014年2月28日，甲方不要求保底销售额，联营收益为当月税前实际营业额的25%；自2014年3月1日至2014年8月31日，乙方承诺可完成的保底销售额为人民币每月25万元，联营收益为当月税前实际或保底营业额的25%；自2014年9月1日至2015年8月31日，乙方承诺可完成的保底营业额为每月人民币30万元，联营收益为当月实际或保底营业额的26%。第七条约定：通用条款8.01条补充，乙方应缴纳的（物业）管理费为每天每平方米2.73元，计人民币每月7801.25元。第八条约定：通用条款8.02条补充，乙方应缴纳的推广费为乙方销售额的（保底销售额或实际销售额中较高者）1%，乙方同意甲方有权单方面决定推广费的使用方式及用途，且不会要求甲方提供推广费的花销明细。乙方每年还应向甲方支付店庆推�费1万元整，……。第十条约定：通用条款10.01条补充，乙方享有3个月的免费装修期，即自交付日的2013年6月1日至2013年8月31日。第十一条约定：通用条款10.02条补充，装修押金为每平米20元，共计1880元；垃圾清运费每平米10元，共计940元。
2013年5月6日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《联营合同补充协议》，约定：甲乙双方订立补充协议对因联营商铺面积及其附件中涉及的相关条款的变更进行修订，一、甲方将承租的L4-4.29商铺出租给乙方使用，该商铺的承租面积为106平方米。二、乙方应交纳的管理费为每天每平方米2.73元，计8797.15元/月。三、装修押金为20元/平方米，共计2120元，装修垃圾运输费为10元/平方米，共计1060元。于该商铺交付日前支付。
上述协议签订后，被告支付原告保证金2万元。原告于2014年3月向被告及其他商户作出《物业�理费调整通知书》，载明自2014年3月1日起，（物业）管理费上浮15%，即从2.73元/平米调整为3.14元/平米。被告对此调整不予认可。
2014年11月27日，被告向原告提出专柜撤柜申请，载明：因我司经营战略调整，我司SNOWBOUND品牌，申请拟于2014年12月31日前撤出贵公司商场。当日，原告收到被告的申请。2014年12月4日，原告给被告发电子邮件，载明：按我司规定，如因乙方原因提出终止合同需提前六个月书面通知至甲方，双方可以和平解约方式提前终止合同，如贵司在2014年12月31日前撤出，我司将按照赔偿条款要求贵司索赔损失475591元。同年12月12日，被告向原告回函，表明1、我司2013年9月入驻贵司以来，根据财务的损益报告，共亏损110.60万，贵方提出的合同赔偿要求我司是在无力承担。……合作是本着共赢的前体，希望贵司考虑我司目前的实际经营状况尽快安�撤柜，我司愿意积极配合贵司关于撤柜前期准备工作；2、我司撤柜后，愿意将店铺的基础装修按原样保留，待贵司通知后再撤除。2015年1月16日，被告向发电子邮件表示可以考虑于原告共同度过市场低潮，申请减免其过去所欠保底，2015年2月至8月合同期内的销售保底减免至5万元。2015年1月23日，被告向原告发电子邮件，表示：我司入驻贵司以来亏损110.60万，我司先后两次发函，11月27日发了撤柜申请函，1月16日发出共度难关持续经营的要求，未得到明确回复，要求贵司尽快回复，否则我司要求尽快安排撤柜。2015年1月26日，原告向被告发电子邮件，表明双方的解约时间为自贵司提交终止合同申请之日六个月后，贵司于本年度1月31日前缴付所有应付款215877.66元，我司会再联系解约事宜。1月27日，被告向原告发电子邮件，表明我司愿意配合至贵司招到商为止，我司愿意从2014年12月以10万元的保底额与贵司共渡市场难关。1月28日，原告向被告发电子邮件，表明请贵司于本月底前将所欠款215877.66元（不包括滞纳金）还清，我司才会考虑贵司下调保底额之申请。
2015年2月4日，原告向被告发出公函，载明：联营合同期限自2013年6月1日起至2015年8月31日止，但贵司提出在2014年12月31日撤店。贵司自2014年5月起至今一直对我司有联营收益及相关应缴费用的欠款共计270407.09元，贵司务必及时交付，否则按照合同每逾期一日，应向我司支付2‰滞纳金；如贵司坚持撤店，该商铺的实际联营期限将短于联营协议第四条约定的联营期限，我司保留向贵司索取该商铺装修期内的所有联营收益的权利；如贵司中途擅自解约，合同保证金将作为违约金赔偿我司，贵司还应赔偿我司六个月的预期收益的损失；如贵司坚持提前终止本联营合同，应在规定的期限内办理商铺返还手续，逾期返还，贵司将按照联营合同约定承担相应的违约赔偿责任……。2015年2月10日，被告向原告发电子邮件，表明我司亏损126.90万元，关于我司目前欠缴保底截止1月31日共欠267329.40元，我司特申请一次性付款100000元结清所欠费用，申请从2015年2月1日起从原月保30万元降至月保10万元。2015年2月15日，原告向被告发电子邮件，表明我司同意从2015年2月1日起至8月31日降低贵司的保底营业额，即从300000元/月减至150000元/月，但前提是贵司必须于2015年2月28日前清偿所欠我司的联营收益，总数为270407.09元，如贵司在此日期前清偿所有欠款，我司就可保底营业额降低的条款与贵司签订的补充协议且确保该协议于2015年3月1日起施行。如贵司仍不按时清偿前款，我司将采取一切措施，包括但不限于没收保证金、要求缴纳滞纳金及预期联营收益、提起诉讼等手段以维护我司权益。同日，被告对原告上述电子邮件回复：表示愿意与贵司共渡难关，相互支持，调整招商优惠政策，考虑我司的诉求。
2015年3月3日，原告向被告发电子邮件，表明自2014年5月至2015年2月，贵司所欠货款共计318116.29元（不含滞纳金），考虑贵司现有状况，减轻贵司压力，所欠款项按照50%，30%，20%的比例分成3期支付，2月15日支付159058.15元；5月15日支付95434.89元；6月15日支付63623.25元。在贵司同意并履行上述方案的同时，我司亦会自3015年3月起降低贵司保底额之100000元/月。2015年3月16日，被告向原告发出关于降低及其他合作经营条件的申请，内容为：我司专柜只承担过去经营保底10万元给贵司，这10万元在后续经营中从我司回款中扣除。我司要求自2015年1月开始保底5万元。当日，原告作出无法接受贵司此次回函的提议回复。
2015年4月9�，原告再次向被告发出公函，欠费数额变更为391761.41元，其他内容同2015年2月4日的公函。
2015年5月21日，原告向被告发出公函，内容为：自2014年5月起至今，贵司一直有联营收益及相关应缴费的欠款，贵司非但未清偿上述欠款，还于2015年5月18日擅自撤场并停止营业，因此我司郑重声明一、请贵司务必及时向我司交付相关欠款，并按逾期交付金额的2‰支付我司滞纳金。二、贵司已于2015年5月18日擅自撤场并停止营业，是擅自解约的违约行为，根据联营协议约定，贵司拖欠支付联营收益、管理费及其他费用之一或全部的达到30日，我司有权单方面终止本合同，所涉商铺我司有权另行安排。三、贵司应在本合同终止后5日内恢复原状并返还该商铺，未经我司同意逾期返还商铺的，我司有权将该商铺内一切的动产搬离该商铺，产生的费用由贵司承担，贵司除应按照合同最后一个月的标准交付逾期期间的联营收益、管理费等各项费用外，每天还应按合同最后一个月日保底联营收益的1.5倍向我司支付违约金。四、贵司中途擅自解约，合同保证金将作为违约金赔偿给我司，贵司还应赔偿我司六个月的预期收益的损失。5月26日，原告向被告发电子邮件，表明贵司撤柜事宜，现与贵司协商结果为贵司将于5月27撤离货品，于5月30前将现有店铺恢复毛坯状态给到我司。5月27日，被告回复原告，我司已经安排人员今天将货物搬出，30日晚进场将装修恢复成毛坯状交付商场。被告撤柜后，未将店铺恢复成毛坯状态交付原告。
2015年5月23日，原告与案外人北京鸿达宏图装饰工程有限公司签订装饰装修工程施工合同，工程名称为北京市西单老佛爷百货4.29店铺拆除工程，面积71平方米，工期3天，开工日期2015年5月27日，开工日期以正式进场施工为准，竣工日期2015年5月30日，合同总价15808元。同年6月16日，原告支付北京鸿达宏图装饰工程有限公司服务费15818元。店铺工程竣工后，新品牌进驻该商铺。
合同履行中，被告自2014年5月始拖欠原告联营收益及相关费用。被告最早向原告交纳联营收益的月份为2013年10月，数额为29834元。原告要求被告支付免费装修期内的联营损失即比照此月份的数额计算的。被告自2014年5月至2015年8月，被告的实际销售额均未达到保底销售额。
被告对原告主张的滞纳金认为2014年11月27日公司书面提出撤柜事宜，一直与原告协商，双方未达成共识，不存在滞纳金问题。
上述事实，有双方当事人的陈述，联营合同，补充协议，月结算单，撤柜申请，原、被告双方往来的电子邮件，公函，物业管理费调整通知书，装饰装修工程施工合同等证据在案佐证。
本院认为：一、关于合同的性质。原告与被告订立的《联营合同》系双方真实意思表示，其主要内容约定由原告提供其享有经营权的西城区西单北大街110号老佛爷百货商场L4-4.29号商铺场地，被告在此经营SnowBound品牌。根据双方约定，被告的主要义务是向原告交纳联营保底收益或实际保底收益，而原告主要义务为提供经营场地。本案双方所签合同名为“联营合同”，但合同中对于双方共同经营、共享利益、共担风险等内容均未作约定，被告不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收取租金，不符合联营合同的相关特征，本合同应定性为租赁合同。被告认为该案为联营合同纠纷的抗辩，缺乏法律依据，本院不予采信。
关于合同解除问题，合同履行中，被告向原告提出于2014年12月31日前撤出的申请，原告要求被告赔偿并承担违约责任，双方�达成一致意见，此时，被告仍继续履行《联营合同》。2015年5月18日，被告在未通知原告的情况下，擅自撤场并停止营业。在此情况下，原告向被告发出公函，要求被告支付违约金、返还商铺及支付联营收益等费用。后原告与被告协商同意被告于5月27日搬离货品，30日前将商铺恢复毛坯状态。双方协商确定合同解除的日期为2015年5月18日，本院不持异议。但合同解除的原因系被告违约，应承担相应的违约责任。原告要求确认双方之间签订的《联营合同》于2015年5月18日解除，本院予以支持。
关于履约保证金问题，根据《联营合同》第20.02条约定，联营期限内，被告中途擅自解约的，合同保证金作为违约金赔偿给原告。原告要求不予返还被告已交纳的履约保证金2万元的主张，本院予以支持。
关于联营收益及相关费用问题，在合同履行期内，被告自2014�5月至2015年5月，未按合同约定的款项支付原告联营收益及相关费用，原告要求被告支付此期间的上述费用，证据充分，本院予以支持。被告对原告调整物业费认为是原告方单方作出的，不予认可的抗辩意见。在原告作出物业费调整后，被告按照调整后的物业费标准向原告缴纳过物业费，表明被告认可了调整后的物业费标准，被告的该抗辩，缺乏事实依据，本院不予采信。
关于滞纳金问题，联营合同约定，被告逾期交付联营收益、管理费、推广费、能源费等其他其它费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。被告提出撤柜申请后，双方虽对联营收益等进行了协商，但未能达成一致意见，此期间被告拖欠原告的联营收益及相关费用，原告要求被告按照合同约定支付滞纳金，证据充分，本院予以支持。
关于免费装修期内的联营收益、预期联营收益损失、管理费损失、推广费损失、2015年度店庆推广费、逾期返还商铺违约金问题。2015年5月18日，双方签订的《联营合同》解除后，双方对损失问题未能达成一致意见。根据《联营合同》第16.04条约定，被告应在合同解除后的5日内返还该商铺，即被告应于2015年5月23日之前返还商铺。经双方协商，被告于2015年5月27日撤离货物，30日进场将装修恢复成毛坯状态交付原告。根据双方相互发的电子邮件表明，被告没有如期返还商铺存有客观原因，并非其主观故意，原告要求被告支付逾期返还商铺违约金的主张，本院不予支持。因被告违约造成《联营合同》解除，根据合同20.05条约定，被告应当支付免费装修期内的联营收益。由于双方在合同中未约定装修期间的保底联营收益，而此期间被告又无实际联营收益，2013年10月，被告向原告支付联营收益，且距离装修期间最近，原告比照此期间联营收益数额要求被告支付免费装修期内联营收益的主张，理由正当，本院予以支持。由于《联营合同》对免费装修期内支付联营收益的情形进行了约定，对被告不同意支付此款项的抗辩，本院不予支持。原告主张的2015年度店庆推广费，被告在2015年5月27日搬离商铺后，新的品牌进驻，原告在组织一周年店庆活动时，可以获得新品牌商户的支持，故对原告的该项主张，本院不予支持。原告主张预期联营收益损失、管理费损失、推广费损失。双方签订的《联营合同》已于2015年5月18日解除，且原告将涉案商铺恢复成毛坯状态后，有新品牌的商铺进驻。原告未提供证据证明其还存有其他损失，故对原告主张的预期联营收益损失、管理费损失、推广费损失，本院不予支持。
关于支付拆除承租商铺费用问题，被告未按约定如期返还商铺并非�主观故意。在此情况下，原告委托北京鸿达宏图装饰工程有限公司对商铺进行拆除并支付了工程款。原告要求被告支付该费用的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第九十四条第二款、第三款，第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、拉法耶特百货（北京）有限公司与深圳挚旗贸易有限公司签订的《联营合同》于二О一五年五月十八日解除。
二、拉法耶特百货（北京）有限公司收取深圳挚旗贸易有限公司履约保证金二万元，不予退还。
三、自本判决生效之日起七日内，深圳挚旗贸易有限公司支付拉法耶特百货（北京）有限公司拖欠的联营收益及相关费用共计四十九万五千�百零三元五角二分。
四、自本判决生效之日起七日内，深圳挚旗贸易有限公司支付拉法耶特百货（北京）有限公司滞纳金十一万七千零四十七元三角二分。
五、自本判决生效之日起七日内，深圳挚旗贸易有限公司支付拉法耶特百货（北京）有限公司免费装修期内的联营收益共计九万零四百九十六元四角七分。
六、自本判决生效之日起七日内，深圳挚旗贸易有限公司支付拉法耶特百货（北京）有限公司拆除承租商铺费用一万五千八百一十八元。
七、驳回拉法耶特百货（北京）有限公司的其他请求。
如果深圳挚旗贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千五百八十元，由拉法耶特百货（北京）有限公司负担四千六百六十二元，已交纳；由深圳挚旗贸易有限公司负担九千九百一十八元，于本判决生效后七日内交纳。保全费费五千元，由深圳挚旗贸易有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 敏
人民陪审员 李春英
人民陪审员 贾景芳
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 郑新骏