广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第656号
原告蔡春先，女，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码×××。
委托代理人麦丹丹、李嘉怡，、实习律师。
被告刘小玲，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××。
委托代理人林钻友，广东循理律师事务所律师。
第三人佛山市南海对外经济发展公司，住所地广东省佛山市。
法定代表人蔡明钊。
第三人佛山市南海区侨联大厦，住所地广东省佛山市禅城区市东下路南桂园内。
法定代表人刘年校。
第三人共同委托代理人许家杰、梁晓玲，均系广东××律师事务所律师。
原告蔡春先诉被告刘小玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理，本院依法追加佛山市南海对外经济发展公司（下称发展公司）、佛山市南海区侨联大厦（下称侨联大厦）作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，由代理审判员丁保国独任审判。本案于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人麦丹丹，被告委托代理人林钻友，第三人的共同委托代理人梁晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月7日，原告与被告签订《租赁补充合同》约定，被告将佛山市市东下路XX号XX大厦1-9层和停车场（下称涉案铺位）出租给原告。合同签订后，原告向被告交纳了保证金684915元，被告将涉案铺位交付原告。原告对涉案铺位进行装修，并注册成立了佛山市富国天伦酒店管理有限公司进行酒店经营。2014年4月30日，原告收到（2014）佛城法民一初字第506号传票得知，被告拖欠第三人租金导致原告无法继续使用涉案铺位。故原告请求法院判令：一、解除原、被告于2012年4月7日签订的《租赁补充合同》；二、被告向原告返还租赁保证金684915元；三、被告向原告赔偿损失500000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告以与第三人发展公司达成调解协议为由放弃第三项诉讼请求。
被告刘小玲辩称：被告同意解除合同，但不同意退还保证金。原告没按照约定如期支付租金，被告于2014年4月1日就原告逾期支付租金向本院起诉，案号为（2014）佛城法民一初字第355号。原告违约在先，根据合同约定被告有权没收保证金。原告逾期向被告支付租金，导致被告无法按时向第三人支付租金，才导致第三人与被告解除合同，被告保留要求原告赔偿相应损失的权利。
第三人辩称：原告主张与被告解除合同及赔偿损失与第三人无关。第三人与被告之间的租赁合同经法院判决已经解除，第三人已经申请强制执行。为避免损失扩大，在第三人收回被告拖欠的租金前提下，被告可以考虑将涉案铺位优先出租给原告经营的佛山市富国天伦酒店管理有限公司。
原告在诉讼中提交以下证据：
1、原、被告的身份证复印件各一份。证明原、被告诉讼主体资格。
2、原、被告于2012年4月7日签订的《租赁补充合同》一份。证明双方约定的租金交付等内容。
3、收据一张。证明原告于2012年4月7日向被告交付保证金684915元。
4、（2014）佛城法民一初字第506号民事起诉状、应诉通知书、传票、合议庭成员通知书、民事判决书、民事裁定书，（2014）佛中法民一终字第3672号《民事判决书》；国有土地使用证、房屋所有权证、佛山市南海区房产登记信息卡、旧停车场空地土地使用证、授权委托书、《南海区公有物业租赁合同（A）》、《南海区公有物业租赁合同（C）》各一份。证明涉案铺位所有权人是佛山市南海对外经济发展公司、佛山市南海区口岸实业公司、佛山市南海区联华资产管理有限公司，涉案租赁物的所有权人统一委托发展公司向被告出租涉案铺位，被告与发展公司租赁合同经法院判决已经解除。
5、佛山市富国天伦酒店管理有限公司营业执照一份。证明原告承租涉案铺位注册成立佛山市富国天伦酒店管理有限公司，原告是该公司的股东及法定代表人，现涉案铺位由该公司实际使用。
6、《评估报告书》一份。证明原告承租的涉案铺位部分装修评估装修价值为12085000元。
7、《和美酒店管理（上海）有限公司特许经营合同》一份、《保证金收据》一份、合同32份、对账单27份、送货单428份、各类报价单18份、转账交易凭证95份、订货单19份、收据488份、领款条21份、支付证明单33份、工程结算表6份。证明原告承租涉案铺位开设酒店、餐饮总投资约3000万元。
8、原告与第三人发展公司签订的《南海区公有物业租赁合同（C）》一份。证明原告与第三人发展公司为避免损失签订合同，原告继续承租涉案铺位。
被告及第三人在诉讼中没有提交证据。
本院依据被告的申请，调取了（2014）佛城法民一初字第355号《民事调解书》一份。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：
对原告提供的证据1，被告及第三人无异议，本院予以采信；证据2、证据3，被告对真实性无异议，经当庭核对原件，本院对真实性予以采信；证据4，被告对判决书、裁定书无异议，第三人无异议，经当庭核对原件，该组证据之间能相互印证，本院予以采信；证据5，被告主张由法院核实，第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据6、证据7、被告不予认可，由于出具评估报告及单据的相关人员均未到庭，无法核实真实性，且原告与第三人签订租赁合同，对装修价值评估已无必要，故本院不予采信；证据8，被告主张由法院认定，第三人无异议，本院予以采信。
对本院调取的证据，原告、被告对真实性无异议，本院作为本案认定案件事实的依据。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2011年12月6日，第三人发展公司、侨联大厦在佛山市南海区公有资产出让出租信息中心发布关于禅城区桂园内侨联大厦主楼及发展大厦全部物业的招租信息。2011年12月16日，被告在佛山市南海区公建物业有限公司公有资产出让出租信息中心的竞租会上，以人民币221000元／月的租金竞得禅城区桂园内侨联大厦主楼及发展大厦全部物业，并签订了成交确认书。
2011年12月26日，第三人发展公司与被告签订《南海区公有物业租赁合同（C）》，约定：发展公司将南海区桂城南桂园侨联大厦、佛山市市东下路XX号XX大厦1至9楼、桂园发展大厦东侧地块出租给被告；租赁期限10年，自2012年2月1日起至2022年1月31日。2012年2月21日，第三人发展公司（甲方）、侨联大厦（丙方）与被告刘小玲（乙方）签订《租赁合同补充协议》，约定甲、乙、丙三方确认，原合同继续有效，两份新合同中对原合同中关于租赁面积、租金按物业持有人实际物业面积进行拆分，租赁面积的总和、租金的总额及其他事项仍与原合同约定一致。两份新合同仅供日常管理使用。
2012年6月12日，发展公司与被告签订《南海区公有物业租赁合同（C）》，主要约定发展公司将位于佛山市市东下路XX号XX大厦1至9楼及桂园发展大厦东侧地块出租给被告，租赁期10年，自2012年2月1日起至2022年1月31日止。同日，侨联大厦与被告签订《南海区公有物业租赁合同（C）》，主要约定侨联大厦将位于佛山市市东下路69号侨联大厦主楼物业及空地出租给被告，租赁期10年，自2012年2月1日起至2022年1月31日止。
2012年4月7日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《租赁补充合同》，主要约定：甲方将位于佛山市市东下路69号主楼九层和停车场以现状出租给乙方；租赁场所计租面积6273平方米主体楼和875平方米停车场；租赁期限自2012年4月6日起至2022年4月6日止，乙方享有三个月装修期；主楼每月每平方米租金35元，停车场每月每平方米10月，租金每三年递增12%，第一年每月租金228305平方米，乙方每月7日前支付当月租金；乙方向甲方交纳保证金684915元。双方还约定了租赁物的装修或改造、违约责任、合同生效与纠纷解决等条款。
被告与第三人因涉案铺位履行问题发生纠纷，第三人于2014年4月18日起诉被告，本院于2014年8月21日作出（2014）佛城法民一初字第506号民事判决书一份，判决：确认发展公司与刘小玲2011年12月26日签订的《南海区公有物业租赁合同（C）》、发展公司、侨联大厦与刘小玲2012年2月21日签订的《租赁合同补充协议》、发展公司与刘小玲2012年6月12日签订的《南海区公有物业租赁合同（C）》、侨联大厦与刘小玲2012年6月12日签订的《南海区公有物业租赁合同（C）》均已于2014年4月30日解除等。被告不服提出上诉，广东省佛山市中级人民法院于2015年3月1日作出（2014）佛中法民一终字第3672号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
本案诉讼中，原告与第三人发展公司为避免各自损失，双方协商原告作为次承租人与第三人发展公司即出租人直接签订合同。原告担任法定代表人的佛山市富国天伦酒店管理有限公司（乙方）与第三人发展公司（甲方）于2015年7月22日签订《南海区公有物业租赁合同（C）》，约定甲方将涉案铺位出租给乙方，租赁期限从2014年5月1日起至2022年5月31日止。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告2012年4月7日签订的《租赁补充合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，依法受法律保护，原、被告双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。
对原告主张解除与被告租赁合同的诉讼请求，由于被告作为承租人与第三人即涉案铺位的出租人之间的租赁合同被法院依法解除，导致被告作为承租人对次承租人即原告出租涉案铺位已经失去合法性，故本院对原告的该诉讼请求予以支持，根据合同法第九十六条的规定，合同解除时间为被告签收本案应诉材料之日。对原告主张被告返还保证金684915元的诉请。被告提出原告在（2014）佛城法民一初字第355号案中违约在先应当没收保证金的抗辩，由于双方在（2014）佛城法民一初字第355号案中达成调解协议并继续履行合同。在双方继续履行合同过程中，被告作为承租人违约导致其与出租人合同被解除，进而导致其与次承租人无法继续履行合同，则本案违约方为被告，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。合同解除后，被告作为违约方应依法将保证金返还原告，故对原告返还保证金的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
1、确认原告蔡春先与被告刘小玲于2012年4月7日签订的《租赁补充协议》于2014年6月13日解除；
2、被告刘小玲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告蔡春先返还保证金684915元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序案件受理费7732元，由被告刘小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 梁钰萍
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。