沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01267号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人刘震，系行长。
委托代理人华年，系工作人员。
委托代理人刘奎宏，系工作人员。
被告孙万臣。
被告李蔚。
被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司。
法定代表人刘东启。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告孙万臣、李蔚、辽宁帝云房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与审判员李珮、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年2月14日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托代理人华年到庭参加了诉讼，被告孙万臣、李蔚、辽宁帝云房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称，2004年6月，被告孙万臣与辽宁泰合房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，用于购买位于皇姑区黄河大街112号（9-1／3／5／6／7）商品房，建筑面积430.59平方米。2004年6月12日，被告孙万臣与建行沈阳顺通支行签订了《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借�）》，由被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司提供阶段性保证，借款金额990，000元，期限10年。同日被告孙万臣、李蔚（抵押房产共有人）与建行沈阳顺通支行签订了《中国建设银行个人住房借款抵押合同》，7月1日，沈阳房产局下达了抵押备案登记批复。建行沈阳顺通支行于7月5日为被告孙万臣发放贷款990，000元。贷款发放后，借款人一直未能如约履行还款义务，辽宁帝云房地产开发有限责任公司也未能按约履行阶段性连带保证责任。依据建设银行辽宁省分行文件，2009年3月，建行沈阳顺通支行已将该笔贷款转至建行沈阳融汇支行管理，2009年9月，又划归建行沈阳铁路支行管理。为此，我行对债权享有诉权。为维护我行的合法权益，依据借款合同第八章“违约责任”中第39条第4款的相关规定，特诉请法院判允我行的诉讼请求，以保护原告�合法权益。诉讼请求：1、判令提前解除本案《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证合同）》；2、要求被告孙万臣、李蔚共同偿还所欠我行贷款到清偿日止的利息（利息计至2015年3月17日为1，007，765.33元，本金已结清）；3、判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；4、判令被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。
被告孙万臣、李蔚、辽宁帝云房地产开发有限责任公司未到庭亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2004年6月12日，中国建设银行沈阳顺通支行（贷款人、抵押权人）与被告孙万臣（借款人、抵押人）、李蔚（抵押物共有人）、辽宁帝云房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》1份，编号2004337，约定借款金额为990，000元；借款用于购买网点；借款期限为10年（自2004年7月5日起至2014年7月4日止）；贷款月利率为5.28‰；借款到期，借款人未按本合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起对逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；被告孙万臣、李蔚以位于沈阳市皇姑区黄河南大街112号9-1／3／5／6／7室、建筑面积430.59平方米的房产为借款提供抵押担保，沈阳市房产局于2004年7月1日下发了该房屋的抵押备案登记批复。被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司为被告孙万臣的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人代为保管之日止。同日，中国建设银行沈阳顺通支行（抵押权人�与被告孙万臣（抵押人）、李蔚（共有人）签订《个人住房借款抵押合同》1份，约定为确保2004337号借款合同的履行，二被告以前述房屋作为抵押，抵押担保范围包括贷款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在借款期满后，虽偿还完毕本金，但拖欠部分利息未支付，截至2015年3月17日，尚欠原告借款利息303，715.46元，罚息704，049.87元未付，原告为催要欠款诉讼来院。
另查明，2009年3月，中国建设银行沈阳顺通支行划归融汇支行管辖，2009年9月，融汇支行个人贷款业务并入铁路支行。
上述事实，有个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）、个人住房借款抵押合同、抵押�案登记批复、被告身份证、户口本、结婚证、结清试算表、中国建设银行辽宁省分行文件以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙万臣、李蔚、辽宁帝云房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《个人住房借款抵押合同》合法有效，本院予以确认。被告孙万臣未按借款合同的约定，履行偿还原告借款利息的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。对原告要求被告孙万臣偿还借款利息、罚息的诉讼请求�本院予以支持。被告李蔚与被告孙万臣系夫妻关系，被告孙万臣在夫妻关系存续期间贷款用于夫妻共同生活，因此该笔贷款属于夫妻共同债务，原告有权要求被告李蔚承担偿还借款的责任。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司应对被告孙万臣的借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙万臣、李蔚于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限�司沈阳铁路支行借款利息303，715.46元，罚息704，049.87元（截止2015年3月17日）；并自2015年3月18日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
二、若被告孙万臣、李蔚逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告孙万臣、李蔚提供的位于沈阳市皇姑区黄河南大街112号9-1／3／5／6／7室、建筑面积430.59平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告辽宁帝云房地产开发有限责任公司对被告孙万臣、李蔚提供的抵押房产清偿不足部分范围内承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告孙万臣、李蔚追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，870元，公告费800元，上述费用合计14，670元，由被告孙万臣、李蔚、辽宁帝云房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人�抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可�就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。