北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第3922号
原告北京凯莱物业管理有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座1301室，组织机构代码71774420—X。
法定代表人朱传鼎，董事长。
委托代理人刘晓静，北京中勉律师事务所律师。
被告岳志菊，女，1975年2月10日出生。
原告北京凯莱物业管理有限公司（以下简称凯莱公司）与被告岳志菊物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员牛佳雯独任审判，公开开庭进行了审理。原告凯莱公司之委托代理人刘晓静，被告岳志菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯莱公司诉称：原告系专门提供物业服务、管理的物业管理企业，被告系原告服务管理的北京市顺义区×大街×号院×号楼×室房屋的业主。根据《北京中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》的有关约定，原告依约提供了物业管理、服务。被告作为吉祥雅筑20-1508室房屋的业主，应当依约交纳物业服务费。事实上，经原告多次催讨，但被告至今仍未履行缴费义务，未按规定支付2013年10月31日至2014年10月30日期间的物业区域内的物业服务费等相关费用共计人民币2579.92元。另外，《北京中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》第十三章第四项规定：“业主或物业使用人违反本合同规定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应由乙方负责追讨、催缴。因逾期拒付物业服务费给乙方造成损失的，业主或物业使用人应按应交而未交部分的万分之三（0.03%）／日向乙方支付违约金。”因此，被告还应支付原告因逾期交纳物业服务费而产生的违约金200元，上述费用共计人民币2779.92元。被告的行为已经给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定特向贵院提起诉讼，诉讼请求：1.判令被告承担物业服务费等其他费用共计2579.92元；2.判令被告承担上述费用的违约金200元；3.诉讼费由被告承担。
被告岳志菊辩称：收房时不交钱不给钥匙，合同是胁迫签订的；交房以后屋内主卧、次卧的墙上有大裂缝，跟原告联系，原告给被告一个电话让被告联系窗户的承包方，被告联系后窗户的承包方给修了；后被告装修，屋里的墙上又出现裂缝，被告找原告，原告就把开发商的电话给被告让被告联系开发商，开发商让被告先装修，说贴上布以后就看不出来了，后来被告装修贴上了布还是有裂缝；有一次被告想开小轿车进小区拉东西，但保安让被告联系原告，但座机电话没有人接，保安不让被告进去；原告员工吃饭的食堂在被告房屋所在楼的地下室，有安全隐患。
经审理查明：
2011年4月28日，中粮地产投资（北京）有限公司（出卖人）与岳志菊（买受人）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定中粮地产投资（北京）有限公司将祥云东方苑（暂定名）×两限商品房第×层×号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给岳志菊，预测建筑面积85.58平方米。
2011年11月1日，中粮地产投资（北京）有限公司（甲方）与凯莱公司（乙方）签订《中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》，约定：甲方对其开发之［中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅］以公开招标方式选聘乙方提供前期物业服务，C-03地块双限房部分的物业服务取费2.46元／月·建筑平米。垃圾清运费根据政府有关部门调整收费标准收取。物业服务费及相关费用需按年交纳：物业服务费初始计算时间为开发商最终确定并正式通知业主的房屋交付日；下一年度交费时间为：上一年度交费服务计算周期届满前10日内交纳物业服务费及相关费用。因逾期拒付物业服务费给乙方造成损失的业主或物业使用人应按应交而未交部分的万分之三（0.03%）／日向乙方支付违约金。
岳志菊于2012年9月27日收到中粮地产投资（北京）有限公司向其发出的《祥云吉祥雅筑房屋入住通知单》。该通知单通知岳志菊，涉诉房屋（行政楼号：北京市顺义区×大街×号院×号楼）将于2012年9月27日交付给其使用，涉诉房屋建筑面积为85.16平方米。岳志菊于2012年9月27日交纳生活垃圾清运费30元／年、垃圾消纳费36元／年、物业费（2012.10.31-2013.10.30）共计2579.92元。
凯莱公司主张岳志菊未交纳2013年10月31日至2014年10月30日期间的物业费、生活垃圾清运费及生活垃圾消纳费，现凯莱公司以建筑面积85.16米，每平方米每月2.46元的标准要求岳志菊给付拖欠的该期间的物业费2513.92元、生活垃圾清运费30元及生活垃圾消纳费36元（根据京价（收）字（1999）第253号文件的规定，生活垃圾清运费为每年每户30元，根据京政办发（1999）68号文件的规定，城市生活垃圾处理费每年每户36元）。
岳志菊认可其未交纳物业服务费的时间段为2013年10月31日至2014年10月30日，但不同意凯莱公司的诉讼请求。岳志菊针对物业服务提出的问题除答辩意见外，还有如下问题：小区内有小饭桌有噪音；还有黄色小卡片发放到岳志菊家；卫生问题不达标，地上都是土。针对岳志菊的意见，凯莱公司称：房子的质量问题属于开发商遗留问题，与凯莱公司无关，而且房屋内的裂缝是业主专有部位，依据物业管理条例第二条，凯莱公司仅对园区内的公共部位、公共设施、保洁、保安、绿化进行日常管理和维护，其中并不包含业主的专有部位；岳志菊应该向相关责任人主张权利而不应当以此拒交物业费；岳志菊未就车辆进不去小区提交证据，凯莱公司无法核实，为防止加建凯莱公司确实对进入车辆有管理；凯莱公司已就小饭桌噪音、黄色卡片进行了整理整顿；卫生有专职的保洁人员打扫，不存在问题；其余问题因岳志菊没有提交证据凯莱公司无法核实，不认可。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、《北京中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》及《祥云吉祥雅筑房屋入住通知单》等证据在案佐证。
本院认为：
中粮地产投资（北京）有限公司与凯莱公司签订的《中粮·祥云国际生活区A-10、C-3和C-6地块住宅前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。岳志菊作为涉诉房屋业主，应当按照前期物业服务合同全面履行义务。岳志菊辩称的凯莱公司没有履行相应义务的抗辩理由，因凯莱公司不予认可，且岳志菊又未能提供充分的证据证明凯莱公司提供的物业管理服务与现行法律法规所确定的物业管理服务标准和质量之间存在明显差距，故对岳志菊的辩解意见本院不予采信。因维修问题产生的纠纷及给岳志菊造成损失，岳志菊应及时向相关责任人主张权利。现岳志菊以此类问题为由拒绝交纳物业服务费，理由不足，本院不予采纳。现凯莱公司依约向岳志菊提供了物业管理服务、而岳志菊并未按约向凯莱公司支付相应的款项，故凯莱公司要求岳志菊支付物业服务费、生活垃圾清运费、城市生活垃圾处理费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因凯莱公司未能举证证明岳志菊未交纳上述期间的物业服务费属恶意拖欠行为，本院对凯莱公司主张违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告岳志菊于本判决生效之日起七日内给付原告北京凯莱物业管理有限公司二○一三年十月三十一日至二○一四年十月三十日期间的物业服务费、生活垃圾清运费、城市生活垃圾处理费共计二千五百七十九元九角二分；
二、驳回原告北京凯莱物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告岳志菊负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 牛佳雯
二〇一五年四月二十七日
书记员 王福平