湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初133号
原告：汉口银行股份有限公司光谷分行，住所地：东湖新技术开发区关山大道特1号光谷软件园A5栋。
负责人：杨灿，该分行行长。
委托代理人：陈悠悠，汉口银行股份有限公司工作人员。
委托代理人：张伟，汉口银行股份有限公司工作人员。
被告：危惊涛。
被告：刘莉。
原告汉口银行股份有限公司光谷分行（以下简称汉口银行光谷分行）诉被告危惊涛、被告刘莉借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林静寂独任审判进行了审理。后因被告危惊涛、被告刘莉下落不明，本院于2016年2月17日依法裁定将本案转为适用普通程序，并组成由审判员林静寂担任审判长，人民陪审员程传耀、人民陪审员许锐参加的合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告汉口银行光谷分行的委托代理人陈悠悠、张伟到庭参加诉讼，被告危惊涛、被告刘莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汉口银行光谷分行诉称，2011年4月28日，我行与两被告签订编号为B0050411000C的个人住房（商业用房）借款／担保合同。约定由我行向被告危惊涛提供厂房按揭贷款2500000元，贷款期限120个月，实行浮动利率，即起息日基准利率上浮20%；借款人未按约偿还贷款本金的，贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加收50%；实行等额本息还款，每期还款日为实际放款日起的每月21日，最后一期还款日为贷款到期日。两被告以其共有的坐落于武汉东湖新技术开发区光谷大道77号金融港后台服务中心一期4栋3层01号的房屋为该借款提供抵押担保等。合同签订后，我行于2011年5月4日向被告危惊涛发放贷款2500000元，贷款发放时的月利率为6.8‰，逾期罚息月利率为10.2‰。因被告危惊涛未按约还本付息，我行于2015年12月21日依约宣告贷款提前到期。截止2015年12月20日，两被告尚欠我行借款本金1733827.01元、利息73713.34元、逾期罚息5021.65元、复利2192.78元。现诉请判令：1.由被告危惊涛、被告刘莉共同偿付我行借款本金1733827.01元及利息、逾期罚息、复利（暂计算至2015年12月20日，利息为73713.34元、逾期罚息为5021.65元、复利为2192.78元，自2015年12月21日起的利息、逾期罚息、复利均按编号为B0050411000C的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》的约定计算至两被告实际履行之日止）；2、若被告危惊涛、被告刘莉未履行上述第一项诉请中的债务，则我行依法对其提供抵押的坐落于武汉东湖新技术开发区光谷大道77号金融港后台服务中心一期A4栋3层01号的房屋（他项权证号为武房他证湖字第2011037**号，建筑面积为1021.28平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由两被告共同承担。
原告汉口银行光谷分行向本院提交以下证据予以证明：
1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书。证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证、结婚证。证明两被告的诉讼主体资格及其系夫妻关系的事实。
3、个人住房（商业用房）借款／担保合同、借据、他项权证书。证明原被告双方之间的借款法律关系及两被告以房屋提供抵押的事实。
4、凭证、欠息明细。证明截至2015年12月20日，两被告所欠的贷款本息金额。
5、《贷款提前到期通知书》、EMS回单及查询单。证明我行依约宣布贷款提前到期的事实。
被告危惊涛、被告刘莉未予答辩，且未提交证据。
被告危惊涛、被告刘莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，本院据此对原告汉口银行光谷分行提交的所有证据真实性予以确认。
本院根据上述认证审理查明，2011年4月28日，汉口银行股份有限公司光谷支行（以下简称汉口银行光谷支行）与被告危惊涛签订编号为B0050411000C的个人住房（商业用房）借款／担保合同。约定由被告危惊涛向汉口银行光谷支行申请厂房按揭贷款，贷款金额为2500000元，贷款期限为120个月，即从2011年4月28日起到2021年4月28日止，贷款利率为年利率，利率采用浮动利率的方式确定，即起息日基准利率上浮20%，并自起息日起后的每年1月1日开始，按当日所适用的基准利率及前述约定的上下浮比例确定并执行新的贷款利率；借款人按等额本息的方式偿还贷款本息，借款人未按本合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加收50%，贷款利率按照本合同即贷款利率的约定调整的，逾期罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；刘莉愿作为共同还款人承担本合同项下共同还款义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一负有共同还款义务的自然人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；借款人未按时偿还贷款本息的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿等。此外，合同还就贷款用途、贷款的发放、还款方式、提前还款、违约责任等进行了约定。汉口银行光谷支行作为贷款人在该合同上盖章予以了确认，被告危惊涛作为借款人、抵押人，被告刘莉作为共同还款人、抵押物共有人在该合同上签字捺印予以了确认，案外人武汉光谷金融港发展有限公司作为保证人在合同上盖章予以了确认。
在签订上述个人住房（商业用房）借款／担保合同的同时，被告危惊涛、被告刘莉以其上述贷款购买的东湖新技术开发区光谷大道77号金融港后台服务中心一期A4栋3层01号，建筑面积为1021.28平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保。2011年5月31日，被告危惊涛、被告刘莉以房屋所有权证号为武房权证湖字第××号的上述房产办理了房屋抵押登记手续，并取得了证号为武房他证湖字第2011037**号的他项权证。
上述借款合同签订后，汉口银行光谷支行于2011年5月4日向被告危惊涛发放贷款2500000元（该款直接支付至案外人武汉光谷金融港发展有限公司账户）。被告危惊涛签署的借款凭证载明，贷款金额为2500000元，放款日期为2011年5月4日，到期日期为2021年5月4日，月利率为6.8‰等。
2011年9月5日，汉口银行光谷支行办理了工商变更登记手续，将其名称变更为汉口银行股份有限公司光谷分行即本案被告汉口银行光谷分行。
上述2500000元贷款发放后，被告危惊涛按约向原告汉口银行光谷分行偿还了2015年4月20日即第48期之前的借款本金和利息。2015年4月21日之后，被告危惊涛未再按约偿还借款本息。截止2015年12月20日，被告危惊涛下欠原告汉口银行光谷分行借款本金1733827.01元，期内正常利息73713.34元，按合同约定还应支付逾期罚息5021.65元，复利2192.78元。
2015年12月21日，原告汉口银行光谷分行向被告危惊涛和被告刘莉邮寄送达了一份贷款提前到期通知函。表明，双方签订个人住房（商业用房）借款／担保合同后，原告汉口银行光谷分行按约向被告危惊涛发放了2500000元贷款，但被告危惊涛未按约足额偿还本息，故根据合同约定，宣布贷款全部提前到期，并要求被告危惊涛立即清偿个人住房（商业用房）借款／担保合同项下所欠原告汉口银行光谷分行的贷款本金、利息、罚息、复利和相关费用等。
2016年1月14日，因被告危惊涛与被告刘莉未按要求还本付息，原告汉口银行光谷分行诉于本院。
另查明，被告危惊涛与被告刘莉系夫妻关系，双方于1996年6月26日办理结婚登记手续。
上述事实，有当事人提交的营业执照、身份证、结婚证、个人住房（商业用房）借款／担保合同、他项权证书、借款凭证、贷款提前到期通知书、EMS回单和查询单及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，原告汉口银行光谷分行（即汉口银行光谷支行）与被告危惊涛、被告刘莉签订的个人住房（商业用房）借款／担保合同是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定，其效力应予认可。在原告汉口银行光谷分行按约向被告危惊涛发放贷款等的情况下，被告危惊涛未及时、足额偿还借款本息的行为构成违约，应承担相应的违约责任，且原告汉口银行光谷分行有权依约宣布贷款提前到期；被告刘莉作为共同还款人应与被告危惊涛连带清偿本案借款本息。鉴于被告危惊涛、被告刘莉以其共有的房屋为本案所涉借款提供了抵押担保等，故原告汉口银行光谷分行有关要求由被告危惊涛、被告刘莉共同偿还其借款本金1733827.01元，2015年12月20日前的利息73713.34元、逾期罚息5021.65元、复利2192.78元，并按双方于2011年4月28日签订的个人住房（商业用房）借款／担保合同的约定支付自2015年12月21日起至全部本息还清之日止期间的利息、罚息和复利，且对被告危惊涛、被告刘莉提供抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权等的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告危惊涛、被告刘莉于本判决生效之日起十日内共同向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还借款本金1733827.01元；
二、被告危惊涛、被告刘莉于本判决生效之日起十日内共同向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还2015年12月20日前的利息73713.34元、逾期罚息5021.65元、复利2192.78元；
三、被告危惊涛、被告刘莉于本判决生效之日起十日内按其与原告汉口银行股份有限公司光谷分行（即汉口银行股份有限公司光谷支行）于2011年4月28日签订的编号为B0050411000C的个人住房（商业用房）借款／担保合同的约定，向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还2015年12月21日之后的利息、罚息和复利（期间偿还部分借款本金及利息的，之后的利息、罚息和复利以未还的借款本金及利息等为基数继续进行计算）；
四、如果被告危惊涛、被告刘莉不履行上述第一、二、三项给付义务，原告汉口银行股份有限公司光谷分行对被告危惊涛、被告刘莉提供抵押的位于武汉东湖新技术开发区光谷大道77号金融港后台服务中心一期A4栋3层01号（所有权证号为武房权证湖字第××号、他项权证号为武房他证湖字第2011037**号）的房屋通过折价、拍卖、变卖后所得的价款，在本判决第一、二、三项所确定的被告危惊涛、被告刘莉的给付义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21133元，保全费5000元，两项合计26133元，由被告危惊涛与被告刘莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林静寂
人民陪审员 程传耀
人民陪审员 许 锐
二〇一六年六月十七日
书 记 员 刘志强