福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初618号原告：莆田市光荣院，住所地莆田市城厢区兴安小区民政综合楼。组织机构代码：F2736665-0。法定代表人：陈朝晞，该院院长。委托诉讼代理人：赖继仁，福建诚毅律师事务所执业律师。被告：黄彦蓉，女，1991年2月5日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。原告莆田市光荣院与被告黄彦蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市光荣院的委托诉讼代理人赖继仁到庭参加诉讼；被告黄彦蓉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莆田市光荣院向本院提出诉讼请求：1、判令解除莆田市光荣院与黄彦蓉签订的《莆田市光荣院店面租赁合同》；2、判令黄彦蓉向莆田市光荣院支付自2015年6月1日起至归还房屋之日的拖欠租金（自2015年6月1日起至2015年7月31日止按每月6930元计算，自2015年8月1日起按每月7623元计算）；3、依法判决黄彦蓉支付自2015年8月6日起至归还房屋之日止因逾期支付租金产生的违约金（以22869元为基数自2015年8月6日起至归还租金之日止按月利率2%计算；以22869元为基数自2015年11月6日起至归还租金之日止按月利率2%计算；以22869元为基数自2016年2月6日起至归还租金之日止按月利率2%计算；以22869元为基数自2016年5月6日起至归还租金之日止按月利率2%计算。）；4、依法判决黄彦蓉将承租的房屋恢复原状，并将房屋交还给莆田市光荣院。事实与理由：经公开招投标，莆田市光荣院将店面租赁给黄彦蓉使用。2013年7月25日，双方签订《店面租赁合同》，约定：黄彦蓉承租莆田市光荣院的房屋用于商业经营，租赁期限自2013年8月1日起至2016年7月31日止，同时约定了租金、双方的权利义务等条款。合同签订后，莆田市光荣院将租赁房屋交付给黄彦蓉使用。但黄彦蓉自2015年6月1日起未支付租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。莆田市光荣院多次向黄彦蓉催收租金，黄彦蓉仍不予支付，故提起诉讼。黄彦蓉未作答辩。莆田市光荣院围绕诉讼请求依法提交了证据，黄彦蓉未质证和举证。本院对莆田市光荣院提供的证据予以审查确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月25日，莆田市光荣院（甲方）与黄彦蓉（乙方）签订《莆田市光荣院店面租赁合同》一份，约定甲方将位于莆田市城厢区兴安路429号民政综合楼一楼3.5坎店面出租给乙方。合同第二条约定约定：交付日期和租赁期限：甲方于2013年8月1日前向乙方交付租赁房屋，租赁日期自2013年8月1日起至2016年7月31日止。合同第三条约定：租金、支付方式和限期：1、按照该店面公开招租公告和规则要求，该店面租期为叁年，年租金为按上一年租金总额的10%逐年递增（即第一年每月租金为6300元，第二年每月租金为6930元，第三年每月租金为7623元）。2、租金按公开招租交易有关规定缴纳（即乙方中标后，应当5个工作日内一次性付给甲方3个月租金，以后按每季度的第一个月5日前缴纳季度租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金）。乙方逾期不支付租金累计超过二个月的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金二万元等。之后，莆田市光荣院依约将店面交付黄彦蓉使用，黄彦蓉也依约支付至2015年5月31日止的租金。2016年6月2日，莆田市光荣院以黄彦蓉拖欠自2015年6月1日起的租金为由，诉至本院。本院认为，莆田市光荣院与黄彦蓉签订的《莆田市光荣院店面租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现莆田市光荣院已将店面交付了黄彦蓉使用，但黄彦蓉自2015年6月1日起开始拖欠租金，其行为已构成违约。双方签订的《莆田市光荣院店面租赁合同》约定黄彦蓉逾期支付租金超过二个月的，莆田市光荣院有权解除合同，故现莆田市光荣院要求解除双方签订的《莆田市光荣院店面租赁合同》并要求黄彦蓉支付自2015年6月1日起至2016年7月31日止的租金105336元（自2015年6月1日起至2015年7月31日止按每月6930元计算，自2015年8月1日起至2016年7月31日止按每月7623元计算）有理，本院均予以支持；前述合同还约定每季度的第一个月5日前缴纳季度租金，每逾期一日，按日租金的10%支付违约金，现莆田市光荣院自愿放弃自2015年6月1日起至2015年8月5日止逾期支付租金的违约金，并调整为按月利率2%计算逾期支付租金的违约金，此符合双方约定及法律规定，本院也予以支持，即黄彦蓉应支付以拖欠的季度租金22869元为基数分别自拖欠的每季度的6日起至归还租金之日止按月利率2%计算的违约金。黄彦蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除莆田市光荣院与黄彦蓉于2013年7月25日签订的《莆田市光荣院店面租赁合同》；二、黄彦蓉应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市光荣院自2015年6月1日起至2016年7月31日止的租金105336元及以拖欠的季度租金22869元为基数分别自2015年8月6日、2015年11月6日、2016年2月6日、2016年5月6日起均至归还租金之日止均按月利率2%计算的违约金；三、黄彦蓉应于本判决生效之日起十日内将位于莆田市城厢区兴安路429号民政综合楼一楼3.5坎店面恢复原状并将该店面交还给莆田市光荣院。案件受理费2608元，公告费720元，均由黄彦蓉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长 徐 莟人民陪审员 涂 星人民陪审员 黄静敏二〇一七年二月三日书 记 员 黄艳丹附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。