湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02132号
原告：余玉珍。
原告：曾繁琦。
两原告委托代理人：余其颐，湖北民本律师事务所律师。
两原告委托代理人：曾敏，湖北民本律师事务所律师。
被告：武汉朕宇房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区后长街8号。
法定代表人：梁丽娟，董事长。
原告余玉珍、曾繁琦与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，因被告朕宇公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票。公告期满后，由审判员金勇担任审判长与人民陪审员孙圌、王伶组成合议庭，于2015年9月28日对本案公开开庭进行审理。原告余玉珍、曾繁琦的委托代理人余其颐、曾敏到庭参加诉讼，被告朕宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告余玉珍、曾繁琦诉称：2010年3月28日，原、被告签订《首义广场·欢乐城协议书》，约定原告购买被告开发的首义南轴线广场地下南区139号商铺的经营权，面积为18.15平方米，总金额550703元。依据该协议，原告于签订协议当日支付预付款275703元，但被告未按约定的期限内将商铺交付给原告使用。2013年3月28日，原、被告签订《解除合同协议》，双方约定解除上述《首义广场·欢乐城协议书》，同时被告承诺在2013年6月28日前支付预付款等。由于被告未按协议履行义务，原告于2013年10月8日向被告发出律师函，但被告仍未履行相应义务，故原告诉至法院，要求判令被告向原告退还商铺预付款275703元；向原告支付利息2136.70元（2013年3月28日至2013年6月28日计90天，以预付款为基数，按同期中国人民银行定期利率计算）；判令被告向原告支付违约赔偿金24978.69元�2011年12月31日至2013年3月27日计453天，以预付款为基数，按日万分之二计算）；判令被告向原告支付赔偿金（2013年6月29日至结清之日，以预付款为基数，按日万分之三计算）；本案案件受理费由被告承担。
原告余玉珍、曾繁琦为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《首义广场·欢乐城协议书》（含补充协议），证明原告购买被告开发的商铺经营权，合同对商铺面积、单价、总金额、付款方式，交付商铺的时间等进行了约定，同时，原告就租金等事宜与被告签订了补充协议。
2、收据，证明原告于2010年3月28日向被告支付了275703元预付款，履行了合同约定的付款义务。
3、《解除合同协议》，证明因被告违约，致原、被签订的《首义广场·欢乐城协议书》解除，被告应向原告退还预付款等。
4、律师函，证明被告经原告催告仍未履行应有的义务，已严重侵害了原告的合法权益。
被告朕宇公司未向本院提交书面答辩意见，未向本院提交证据。
庭审质证中，因被告朕宇公司未到庭，放弃质证权利，通过对原告余玉珍、曾繁琦提交证据的审核，本院对原告余玉珍、曾繁琦提交证据的证明力予以确认，并据此及结合当事人的陈述，确认以下事实：
2010年3月28日，余玉珍、曾繁琦（乙方）与朕宇公司（甲方）签订《首义广场·欢乐城协议书》，合同约定：由乙方购买甲方开发的武汉市首义广场·欢乐城项目享有经营权的商铺，位置为首义南轴线广场地下南区139号商铺；面积为18.51平方米；该经营性商铺的出让使用年限为40年，出让单价为每平方米29751.63元，总金额550703元；乙方在签订本协议时预付275703元；剩余款项在项目五证齐全后，甲方通知乙方签订正式�品房买卖合同时一并支付，或者在签订商品房买卖合同的五个连续工作日内提交齐全按揭资料，办理完银行按揭手续；甲方应在2011年12月30日前将该经营权商铺交付乙方使用。因甲方本身原因无法在本合同约定的交付时间交付的，甲方每延期一日应按乙方已付购买款的万分之二支付给乙方赔偿金，超过90日的乙方有权退购，并有权要求支付上述赔偿金等。另外，双方还签订《补充协议》，对商铺的租金回报问题进行了约定。
合同签订当日，余玉珍、曾繁琦按合同约定向朕宇公司支付购房款275703元。朕宇公司向余玉珍、曾繁琦出具了收款收据。
2013年3月28日，经协商，朕宇公司（甲方）与余玉珍、曾繁琦（乙方）签订《解除合同协议》，合同约定：双方就乙方购买甲方开发的“首义广场欢乐城”项目，解除合同事宜达成如下条款：乙方所购买的位于武汉市楚善街与彭刘杨路交口的香港名店街地下负一层南139号，并于2010年3月28日与甲方签订项目买卖合同；本协议生效后，乙方持原合同及其补充协议、附件的原件到甲方办理原付款本金返还确认手续，甲方在2013年6月28日前退还乙方已付款本金，于2013年9月28日退还乙方利息；解除合同现场确认手续办理完毕后，甲方将乙方已经支付的全部款项本金退还到乙方书面签字指定的账户，并按签约时中国人民银行同期定期利率给予利息补偿，补偿部分期限由乙方签协议之日起至办理退款之日止；乙方已签《解除合同协议》后，若三个月内未能按时办理已付本金退款手续，甲方则按日万分之三给予乙方逾期期间款项补偿等。
《解除合同协议》签订后，朕宇公司未能履行还款义务。现余玉珍、曾繁琦诉至本院，要求判如所请。
本院认为：余玉珍、曾繁琦与朕宇公司签订《首义广场·欢乐城协议书》，购买朕宇公司开发的首义南轴线广场地下南区139号商铺，后双方又签订《解除合同协议》。上述合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按上述合同的约定，履行各自的义务。
《解除合同协议》签订后，朕宇公司应当退还余玉珍、曾繁琦已付购买商铺的款项及按照约定支付利息。然而，朕宇公司至今未能支付，应当承担全部违约责任。
现余玉珍、曾繁琦要求朕宇公司退还商铺预付款275703元及向原告支付利息2136.70元（2013年3月28日至2013年6月28日计90天，以预付款为基数，按同期中国人民银行定期利率计算）符合《解除合同协议》的约定，本院予以支持。
余玉珍、曾繁琦要求朕宇公司向其支付赔偿金（2013年6月29日至结清之日，以预付款为基数，按日万分之三计算），亦符合《�除合同协议》的约定，本院予以支持。
余玉珍、曾繁琦要求朕宇公司支付违约赔偿金24978.69元（2011年12月31日至2013年3月27日计453天，以预付款为基数，按日万分之二计算）的诉讼主张，虽然双方签订的《首义广场·欢乐城协议书》约定了“朕宇公司不按合同约定的交付时间交付商铺，每延期一日按已付购买款的万分之二支付余玉珍、曾繁琦赔偿金”的内容，但由于双方后签订的《解除合同协议》已替代《首义广场·欢乐城协议书》的履行，而《解除合同协议》没有上述约定，故余玉珍、曾繁琦的此项主张无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告余玉珍、曾繁琦商铺预付款275703元及利息2136.70元。
二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告余玉珍、曾繁琦赔偿金（以购房款275703元为基数，从2013年6月29日起至本判决确定的还款之日止，按日万分之三计算）。
三、驳回原告余玉珍、曾繁琦其他诉讼请求。
本案案件受理费5842元减半收取2921元与第一次公告费520元，合计3441元及第二次公告费（以实际票据金额为准），由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履�期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 金 勇
人民陪审员 孙 圌
人民陪审员 王 伶
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 骆训力