广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初14677号
原告：WOOKEEMUN，中文名胡纪文，男，1972年9月5日出生，马来西亚国籍，
委托诉讼代理人：张志忠，系广东硕源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁哲彦，系湖南人和（东莞）律师事务所律师。
被告：东莞市常平房地产开发实业公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人：黎清志，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周妙云，女，汉族，1983年11月14日出生，公民身份证住址：广东省东莞市，
被告：东莞市伟城物业管理有限公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人：卢翟景，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：庾国斌，系广东章禹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁玉婷，系广东章禹律师事务所律师。
被告：江西亚华建筑工程有限公司，住所：江西省修水县。
法定代表人：叶真萁，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王海，男，汉族，1977年10月9日出生，公民身份证住址：成都市锦江区，
被告：东莞市日明投资管理有限公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人：林健伟。
原告WOOKEEMUN诉被告东莞市常平房地产开发实业公司（以下简称常平房地产公司）、东莞市伟城物业管理有限公司（以下简称伟城物业公司）、江西亚华建筑工程有限公司（以下简称亚华建筑公司）、东莞市日明投资管理有限公司（以下简称日明投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员周慧娜、陈妙玲组成合议庭，于2018年1月25日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告WOOKEEMUN的委托诉讼代理人张志忠、袁哲彦，被告常平房地产公司的委托诉讼代理人周妙云，被告伟城物业公司的委托诉讼代理人庾国斌，被告亚华建筑公司的委托诉讼代理人王海到庭参加了诉讼，被告日明投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告WOOKEEMUN向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告伟城物业公司签订的第00613、00614、00615、00616、00617、00618、00619、00620、00621、00622、00623、00624、00625、00627、00628、00629、00630、00631、00632号《葵花里认购书》；2、被告伟城物业公司、亚华建筑公司退还原告的房屋认购款1378715.50元及利息（利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，从起诉之日起计算至偿还之日止）；3、被告伟城物业公司、亚华建筑公司、日明投资公司退还原告房屋认购定金179000元及利息（利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算，从起诉之日起计算至偿还之日止）；4、被告常平房地产公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费用由四被告承担。事实和理由：案涉房产项目是被告常平房地产公司、伟城物业公司、亚华建筑公司合作开发的项目。2011年8月26日，原告与被告伟城物业公司签订了编号为00613、00614、00615、00616、00617、00618、00619、00620、00621、00622、00623、00624、00625、00627、00628、00629、00630、00631、00632号《葵花里认购书》，认购书约定原告向被告常平房地产公司、伟城物业公司认购位于东莞市常平镇木棆管理区XX广场第XX单元XX号房，原告为此支付了认购房屋定金179000元。原告于2011年12月份向被告伟城物业公司汇款支付了认购房款1378715.50元，被告伟城物业公司、亚华建筑公司于2012年4月18日确认收到原告款项后，向原告开具收据。直至起诉时，案涉房地产项目因自身原因已停止开发，被告常平房地产公司、伟城物业公司、亚华建筑公司已经无法履行《葵花里认购书》所约定的事项。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。
被告常平房地产公司辩称：一、根据合同相对性原则，被告常平房地产公司并非适格的被告。1、被告常平房地产公司没有与原告签署过认购书。原告提交的证据《葵花里认购书》显示，出售方落款处没有被告常平房地产公司的盖章，该认购书并未在房管部门备案，与原告发生合同关系的主体并非被告常平房地产公司。2、原告提交的《收款收据》显示，收款单位落款处为被告伟城物业公司及亚华建筑公司，而且支付楼款的方式勾选项为“其他”。按正常交易习惯，如果是通过转账或现场刷卡方式支付楼款，则在确定楼款进入葵花里项目的监管账户后，收款单位经手人会在收款收据里勾选“银行卡”项。在原告无法提供充足的证据证明该两笔1378715.50元的楼款究竟是通过何种方式支付、支付给了谁的情况下，被告常平房地产公司有理由认为这完全是被告伟城物业公司或亚华建筑公司与原告基于其他关系或原因而签订的认购书，并非真正意义上的商品房交易。二、请求法院查明事实，依法判决，驳回原告对被告常平房地产公司的所有诉讼请求。
被告伟城物业公司辩称：请法院依法判决。
被告亚华建筑公司辩称：一、本案原告主体资格请法院予以核实。1、根据原告提供的认购书显示，购买方列明的姓名并非原告，原告提供的转账记录亦证实交付房屋认购款汇款人也非原告。2、原告是否有权提起本案诉讼，请求法院予以审查确认。二、被告亚华建筑公司不应承担本案偿还购房款的责任。1、案涉《葵花里认购书》签订方为被告伟城物业公司与原告，被告亚华建筑公司不是案涉认购书的当事人。根据合同相对性的原则，原告要求被告亚华建筑公司承担案涉责任没有任何事实及法律依据。2、案涉房屋认购款也是汇付至以被告伟城物业公司开立户名的监管账户，被告亚华建筑公司并没有收取该款项。3、如果应当退款，也应当从收取该款项的被告伟城物业公司开立户名的监管账户中予以退还。三、被告亚华建筑公司同意原告要求解除案涉认购书的主张。案涉认购书签订后，并没有签订《商品房买卖合同》，被告亚华建筑公司同意解除认购书。四、被告亚华建筑公司不应承担偿还定金的责任。1、根据原告提交的刷卡记录显示，收款方为被告日明投资公司，内容为消费，该刷卡记录不能证实所支出的费用是什么费用。2、基于常平明珠广场二期项目，与被告亚华建筑公司有关的收费，被告亚华建筑公司均开具了收款收据。被告亚华建筑公司虽然与被告日明投资公司有合作关系，但被告日明投资公司收取的该笔费用与被告亚华建筑公司无关，被告亚华建筑公司也不知情。
被告日明投资公司没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2011年8月26日起，原告先后与被告伟城物业公司签订了编号为00613、00614、00615、00616、00617、00618、00619、00620、00621、00622、00623、00624、00625、00627、00628、00629、00630、00631、00632号《葵花里认购书》，约定原告向被告常平房地产公司、伟城物业公司认购位于东莞市常平镇木棆管理区XX广场第XX单元XX号房，认购时每套房预先缴付10000元作为购房定金，此购房定金在签署《商品房买卖合同》时计入原告首期房款，原告付清首期或全款与被告常平房地产公司、伟城物业公司签署《商品房买卖合同》后，认购书自动失效。被告伟城物业公司对认购书盖章予以确认。2011年6月29日，原告向被告伟城物业公司支付了20000元；2011年8月26日，原告向被告日明投资公司支付了130000元；2011年9月29日，原告向被告日明投资公司支付了10000元；2011年12月19日，原告向被告日明投资公司支付了19000元。原告主张上述款项为定金。2012年4月18日，被告伟城物业公司、亚华建筑公司向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的购楼首期楼款，共计1378715.50元。因案涉项目停止开发，已无法履行《葵花里认购书》中约定的事项，原告于2017年11月13日向本院提起诉讼。
庭审中，被告伟城物业公司确认收到原告支付的购楼首期楼款1378715.50元及定金20000元。被告亚华建筑公司确认收到原告支付的购楼首期楼款1378715.50元。
另查明，被告常平房地产公司与被告伟城物业公司系挂靠关系，被告伟城物业公司与被告亚华建筑公司系合作开发关系，被告亚华建筑公司与被告日明投资公司系合作关系。被告伟城物业公司于2017年12月1日签收了本院邮寄的包括起诉状副本在内的应诉材料。
上述事实，有葵花里认购书、收款收据、银行汇款凭证、定金刷卡凭证等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的商品房销售合同应当受到法律的保护。被告日明投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案争议焦点为：1、原告与被告伟城物业公司之间签订的《葵花里认购书》是否已经解除；2、被告常平房地产公司、伟城物业公司、亚华建筑公司、日明投资公司之间的法律关系；3、购楼首期楼款与定金应由谁返还。
关于焦点1。原告与被告伟城物业公司签订的《葵花里认购书》是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书已经成立且合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告已经履行了支付定金、购楼首期楼款的义务，被告伟城物业公司应当在约定的期限内与原告签订《商品房买卖合同》。本案中，未能签订《商品房买卖合同》的责任在于被告伟城物业公司，被告伟城物业公司在履行认购书的过程中有违诚实信用的原则，已构成违约。在此情况下，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定诉求解除案涉《葵花里认购书》，于法有据，本院予以支持。原告以起诉的方式解除认购书，被告伟城物业公司于2017年12月1日签收了本院邮寄的包括起诉状副本在内的应诉材料。本院认定2017年12月1日为案涉《葵花里认购书》的解除日期。
关于焦点2。案涉房地产项目是被告伟城物业公司挂靠在被告常平房地产公司进行开发的，后被告亚华建筑公司加入共同合作开发，即被告伟城物业公司是案涉房地产项目的实际开发商，被告常平房地产公司是被挂靠方，被告亚华建筑公司与被告伟城物业公司是共同的开发商。被告亚华建筑公司在答辩中自认与日明投资公司存在合作关系，但并无证据显示日明投资公司参与了案涉房地产项目开发工作，因此，被告日明投资公司限于在收取款项范围内与被告亚华建筑公司承担连带清偿责任。
关于焦点3。《葵花里认购书》中已经明确约定了定金、购楼首期楼款的支付，现因被告伟城物业公司违约，导致合同被解除，原告已支付的款项应当予以返还。现原告请求被告常平房地产公司、伟城物业公司、亚华建筑公司连带返还购楼首期楼款1378715.50元、定金20000元及从2017年11月13日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款逾期利率计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求被告亚华建筑公司、日明投资公司连带返还定金159000元及从2017年11月13日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款逾期利率计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。超出上述标准的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、确认原告WOOKEEMUN与被告东莞市伟城物业管理有限公司签订的编号为00613、00614、00615、00616、00617、00618、00619、00620、00621、00622、00623、00624、00625、00627、00628、00629、00630、00631、00632号《葵花里认购书》已于2017年12月1日解除；
二、限被告东莞市常平房地产开发实业公司、东莞市伟城物业管理有限公司、江西亚华建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告WOOKEEMUN返还购楼首期楼款1378715.50元、定金20000元及利息（以1398715.50元为本金，从2017年11月13日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款逾期利率计至实际清偿之日止）；
三、限被告江西亚华建筑工程有限公司、东莞市日明投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告WOOKEEMUN返还定金159000元及利息（以159000元为本金，从2017年11月13日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款逾期利率计至实际清偿之日止）；
四、驳回原告WOOKEEMUN的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18819元，由被告东莞市常平房地产开发实业公司、东莞市伟城物业管理有限公司、江西亚华建筑工程有限公司连带承担16898元，由被告江西亚华建筑工程有限公司、东莞市日明投资管理有限公司连带承担1921元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 周慧娜
人民陪审员 陈妙玲
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 何嘉琪
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金