天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初215号
原告：天津乐城置业有限公司，住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心。
法定代表人：李彤，董事长。
委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。
被告：天津明新珠宝有限公司，住所天津市南开区华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地K2座10门402室3号。
法定代表人：梅魁。
原告天津乐城置业有限公司与被告天津明新珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津乐城置业有限公司的委托诉讼代理人李晶晶到庭参加了诉讼。被告天津明新珠宝有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告天津乐城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的2013年3月1日至2013年10月31日的租金297000元及2013年3月1日起至生效判决确定的付款日止的滞纳金；2.被告支付拖欠的2013年3月1日至2013年10月31日商场管理费39600元及自2013年3月1日起至生效判决确定日止的滞纳金；3.被告支付2013年3月1日至2013年10月31日推广宣传费5760元及自2013年3月1日起至生效判决确定日止的滞纳金；4.被告支付2012年12月21日至2013年10月20日的电费20511.60元及自2012年12月21日起至生效判决确定日止的滞纳金；5.被告补交免租期所免除的租金108000元；6.被告按月租金、商场管理费3倍的金额支付违约金136350元；7.被告承担相关清场恢复费用9900元；8.被告支付自2013年11月1日起至2014年5月17日归还房屋之日止的房屋占有使用费340998.90元；9.诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2012年5月25日我公司与被告签订银河国际购物中心房屋租赁合同，合同约定我公司将天津市河西区乐园道9号银河国际购物中心第L2层第027-2号单位出租给被告使用，合同期限是自2012年9月1日至2015年8月31日，租金分月保底租金与月营业额提成租金，两者取其高，我公司实际是按照月保底租金主张的权利，月保底租金第一个租赁年度为每月400元/平米，第二个租赁年度为每月450元/平米，第三个租赁年度为每月500元/平米。租金的支付方式除2012年12月之前租金的应付时间是对应应付租金的上月最后一日外均为每月20日前支付下一月的保底租金。租金的滞纳金是每月月保底租金应付日期的次日起算滞纳金，以应付月保底租金金额为基数，乘以3‰计算的。商场管理费按照每月55元/平方米计算的，每月合计4950元。推广宣传费是按照每月8元/平方米计算的，每月合计720元。推广宣传费、滞纳金的支付方式同租金。商场管理费、市场管理费及上述两项费用滞纳金的计算方式同租金。2012年6月10日我公司将房屋交付给被告。在2013年11月8日我公司向被告发出解除合同通知函，合同于2013年10月31日解除，在2014年5月17日，我公司将房屋收回。因合同解除后被告没有自行搬离其所有的物品，我公司根据约定，替其将物品搬出，并予以保管存放，因此产生了相应的费用。我公司每月均向被告催要拖欠的费用，被告始终未交纳。
原告天津乐城置业有限公司提交如下证据：1.银河国际购物中心房屋租赁合同复印件39张、银河国际购物中心商场管理协议复印件3张、房产证复印件3张、房屋交付确认书复印件2张、授权委托书复印件1张、房屋交接授权委托书复印件1张，证明双方属于房屋租赁合同关系和各自的权利义务以及原告已经按照合同约定履行完毕合同义务；2.解除合同通知函复印件3张、解除合同通知函的顺丰速运快递单复印件1张，证明原告通过邮寄送达解除合同通知书的方式于2013年10月31日解除合同；3.告知函复印件3张、告知函的顺丰速运快递单复印件1张、（201311、201312、201409、201502、201509、201601、201607）付款通知书及对应的快递单、客户月结清单、顺丰快递证明复印件57张，证明原告要求与被告解除合同，要求其结算全部逾期租金、违约金及其他款项并腾空房屋；4.电费计费单复印件10张、租户雇员卡统计表复印件1张，证明被告欠付2012年12月至2013年10月的电费；5.天津银河国际购物中心L2-027-2商铺拆除及恢复工程合同复印件6张、建筑业统一发票复印件1张，证明原告实际花费的清场费用。
被告天津明新珠宝有限公司未到庭答辩亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的证据，本院认证意见如下：原告提交的证据4中抄表时间为2013年10月21日的电费计费单，“租户签字”处未有承租方签字确认，也未提交其他证据佐证，本院不予采信；证据5缺乏充分证据佐证，不能达到证明目的，本院不予采信；原告提交的其他证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：天津市河西区乐园道9号房地证登记在天津乐城置业有限公司名下。2012年5月天津乐城置业有限公司作为甲方与作为乙方的天津明新珠宝有限公司签订房屋租赁合同，双方约定甲方将天津市河西区乐园道9号银河国际购物中心第L2层第027-2号单位出租给乙方使用，租赁面积约90平米，合同期限是从2012年9月1日至2015年8月31日。关于租金，双方在附件三第一部分第1条中约定，月保底租金与月营业额提成租金，两者取其高，保底租金每月支付一次，每个月的20日或之前支付下一期的月保底租金，第1年月保底租金36000元/月，第2年月保底租金40500元/月，第3年月保底租金45000元/月，第1年起始日为2012年9月1日。关于商场管理费，双方在附件三第二部分第1条中约定，商场管理费按房屋的租赁面积计算，每月每平米55元，合计为每月4950元，于每个日历月的二十日前支付下个月的商场管理费。关于推广宣传费每月每平米8元，合计为每月人民币720元，支付方式同商场管理费。关于水、电费，双方在附件三第三部分设施费用项下第2.2条约定，水、电费为独立计量仪表。同时租赁合同第19条第1款约定，乙方就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费、推广宣传费、设施费用的滞纳金按每日0.3%计收。对违约金，双方在租赁合同第18条第1款约定，违约一方，应向另一方支付3倍于月租金、商场管理费的违约金。合同附件二第三部分第5条显示，自房屋交付使用之日起前3个月为装修免租期，同时合同第18条第2款载明，乙方违约且出现逾期支付合同项下的任何应付款项等情况的，甲方有权要求乙方补交免租期所免除的租金等费用。关于租赁物交还问题，合同第13条载明，租赁期满或合同提前终止时，乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限将该房屋恢复至提供给乙方时的状况并对损坏部分进行必要的修缮或赔偿，在与甲方共同验收、签署了书面的交接单后交还给甲方。逾期交还房屋的，甲方有权自行收回房屋，同时，未经甲方同意逾期交还房屋的，乙方应按日租金的1.3倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。天津元易诚商业运营管理有限公司作为原告天津乐城置业有限公司指定的商业管理公司，与被告天津明新珠宝有限公司在2012年签订商场管理协议，就商场管理相关事项进行了约定，同时约定该协议作为上述房屋租赁合同的附件，与房屋租赁合同同时生效。2012年6月10日原告将租赁房屋交付给被告天津明新珠宝有限公司。原告天津乐城置业有限公司向被告天津明新珠宝有限公司发出通知，告知2013年10月31日合同解除，2014年5月17日，原告天津乐城置业有限公司将房屋收回。
本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。原告天津乐城置业有限公司与被告天津明新珠宝有限公司签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立有效。关于房屋租金、商场管理费、推广宣传费、电费、免租期所免除的租金问题，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告主张2013年3月1日至2013年10月31日的租金297000元，符合合同约定，本院予以支持。原告关于商场管理费、推广宣传费、电费、免租期所免除租金的计算标准也有合同依据，对商场管理费39600元、推广宣传费5760元、电费18830.40元、免租期所免除的租金108000元，本院予以支持。关于房屋占有使用费问题，根据合同约定，原告天津乐城置业有限公司有权自行收回房屋，在通知合同解除后，原告在2014年5月17日收回房屋，根据本案具体情况，本院酌情按1个月房租的1.3倍标准对房屋占有使用费58500元予以支持。关于清场恢复费用问题，双方没有约定返还房屋的具体状况标准，原告以给付案外人的清场费用为由向被告进行主张权利，依据不足，对该项诉讼请求本院不予支持。关于违约金、滞纳金问题，虽有合同约定，但考虑到在欠付期内，在被告持续不予支付的情况下，原告并未及时通过提起诉讼等方式积极主张权利，导致租金及相关费用延付近4年之久，原告对此存在放任损失扩大的情形，原告主张欠付期间的滞纳金及违约金，有失公平，综合考虑，对原告主张的滞纳金与违约金的诉讼请求本院不予支持。
被告天津明新珠宝有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃在本次诉讼中对原告主张的诉讼请求、陈述的事实和提供的证据进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告天津明新珠宝有限公司支付原告天津乐城置业有限公司租金297000元；
二、本判决生效之日起十日内，被告天津明新珠宝有限公司支付原告天津乐城置业有限公司商场管理费39600元；
三、本判决生效之日起十日内，被告天津明新珠宝有限公司支付原告天津乐城置业有限公司推广宣传费5760元；
四、本判决生效之日起十日内，被告天津明新珠宝有限公司支付原告天津乐城置业有限公司电费18830.40元；
五、本判决生效之日起十日内，被告天津明新珠宝有限公司支付原告天津乐城置业有限公司免租期所免除的租金108000元；
六、本判决生效之日起十日内，被告天津明新珠宝有限公司支付原告天津乐城置业有限公司房屋占有使用费58500元；
七、驳回原告天津乐城置业有限公司的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22046元，由原告天津乐城置业有限公司负担15956元，被告天津明新珠宝有限公司负担6090元。公告费900元，由原告天津乐城置业有限公司负担300元，被告天津明新珠宝有限公司负担600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张国栋
人民陪审员 魏洪新
人民陪审员 李玉杰
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 张方靖
附相关法条
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。