云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终1245号
上诉人（原审被告、申请执行人）：唐向东，男，1979年3月15日出生，汉族。
被上诉人（原审原告、案外人）：杨莉萍，女，1978年1月11日出生，汉族。
委托诉讼代理人：孔德欢、邱调，云南段志恒律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审第三人、被执行人）龚佳军，男，1975年10月19日出生，汉族，现在安宁监狱服刑，
上诉人唐向东因与被上诉人杨莉萍、原审第三人龚佳军执行异议之诉纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2015）官民一初字第5879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：一、原告杨莉萍与第三人龚佳军于2000年10月30日登记结婚。2005年7月1日，第三人龚佳军与云南巨和房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定由第三人龚佳军向云南巨和房地产开发有限公司购买昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋。上述房屋于2007年办理产权登记，登记所有权人为第三人龚佳军（房屋所有权证号为昆明市房权证）。2011年1月7日，原告杨莉萍、第三人龚佳军与中国工商银行股份有限公司昆明关上支行签订《个人借款/担保合同》，约定由原告杨莉萍、第三人龚佳军用上述房屋抵押担保向中国工商银行股份有限公司昆明关上支行贷款500,000元。
二、2013年5月3日，原告杨莉萍与第三人龚佳军登记离婚。离婚登记备案的双方所签订《离婚协议书》就夫妻共同财产分割及债务承担事项约定“1、夫妻双方婚后有座落在昆明市十二棵橡树庄园小区26幢2单元302号房屋一套，房权证号，登记在男方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有；2、夫妻双方婚后购有昆明呈贡新区云南大学门口（学城步行街）商铺股份三股，归属女方所有；3、由女方一次性补偿男方人民币230000元（贰拾叁万元整）现金，自离婚生效之日一次性付清……十二棵橡树26栋2单元302室，房权证号由银行贷款所购买，故欠银行人民币400000元（肆拾万元整）贷款现由女方偿还，女方偿还完贷款以后男方必须无条件把户头过给女方。”
三、2014年4月2日，本案被告唐向东以第三人龚佳军于2013年10月18日前多次向其借款共计350,000元为由向昆明市官渡区人民法院提起诉讼，要求龚佳军偿还借款350,000元。在该案诉讼过程中，唐向东提出保全申请，要求对登记于龚佳军名下的昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋进行保全。昆明市官渡区人民法院受理唐向东申请后，作出（2014）官民保字第65-1号民事裁定，裁定查封昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋。2014年6月13日，昆明市官渡区人民法院就唐向东诉龚佳军民间借贷纠纷一案作出（2014）官民一初字第1242号民事判决，认定“2013年9月22日，被告龚佳军向原告唐向东出具一份借条，载明：‘今借到唐向东现金人民币壹拾万元整（￥：100000.00）。借款人：龚佳军；2013.9.22.’2013年10月2日，被告龚佳军向原告唐向东出具一份借条，载明：‘今借到唐向东现金人民币贰拾万元整（￥：200000.00元。借款人：龚佳军；2013.10.2.’2014年3月13日，双方签订还款协议，确认由被告在2014年3月内偿还原告借款50000元，剩余300000元在2014年、2015年、2016年三年内还清，每年还款不得少于100000元”，并判令由龚佳军于判决生效之日起三十日内偿还唐向东借款350,000元。该判决于2014年8月6日生效。
四、2014年6月23日，本案原告杨莉萍以龚佳军为被告向昆明市官渡区人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，要求判令昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋归其所有。该案审理中，杨莉萍与龚佳军达成“昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋（房屋所有权证号为昆明市房权证）归原告杨莉萍所有，因装修上述房屋而欠中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的贷款余额由原告杨莉萍负责偿还”的调解协议。昆明市官渡区人民法院就上述调解协议作出（2014）官民一初字第2178号民事调解书，调解书确认的相应调解协议于2014年8月14日生效。此外，在该案诉讼中，龚佳军自认杨莉萍已按《离婚协议书》约定支付其补偿款230,000元。
五、就前述唐向东申请的诉讼保全，2014年9月9日，昆明市官渡区人民法院以“（2014）官民一初字第2178号民事调解书已发生法律效力，昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋系案外人杨莉萍的财产”为由，作出（2014）官民保字第65-3号民事裁定书，裁定解除对昆明市十二颗橡树庄园26幢2单元302号房屋（房产证号为）的查封。
六、昆明市官渡区人民法院在执行“申请人唐向东与被执行人龚佳军民间借贷纠纷”一案中，作出（2014）官法执字第1462号执行裁定书，再次裁定查封昆明市十二颗橡树庄园26幢2单元302号房屋。就相应执行措施，本案原告杨莉萍提出案外人执行异议，昆明市官渡区人民法院于2015年11月26日作出（2015）官执异字第12号执行裁定书，以涉案房屋登记所有权人为被执行人龚佳军为由，裁定“驳回案外人杨莉萍的异议申请”。杨莉萍不服该裁定，于2015年12月10日向一审法院提起以唐向东为被告、龚佳军为第三人的执行异议之诉，要求判令终止对昆明市官渡区十二棵橡树庄园26幢2单元302号房产的强制执行。
一审法院认为：针对原告是否对执行标的享有民事权益的问题，根据庭审查明，涉案昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋（以下简称“涉案房屋”）为原告杨莉萍与第三人龚佳军婚姻关系存续期间购买，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产”之规定，该房屋自登记至第三人龚佳军名下之日起成为原告杨莉萍与第三人龚佳军的夫妻共同财产，第三人龚佳军为登记所有人、原告杨莉萍为隐形共有人。2013年5月3日，原告杨莉萍与第三人龚佳军解除婚姻关系，并就双方共有房屋约定归原告杨莉萍所有。相应约定性质上属于协议分割共有物的处分行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。据此，原告杨莉萍对涉案房屋享有共有权以及取得第三人龚佳军共有份额的权利。
针对原告杨莉萍对执行标的享有的权利是否足以排除执行的问题，本案被告唐向东据以申请执行的权利为金钱债权，相应债权形成于上述原告杨莉萍所享有权利之后，且为第三人龚佳军的个人债务。而从原告杨莉萍所享有的上述权利的形成原因及经过分析，无依据表明存在有侵害第三人权益或转移、隐匿财产逃避债务的情形，具备应有的合法性。就原告杨莉萍对争议执行标的所享有的权利而言，其中共有权利部分属于物权，优先于债权；而基于与第三人龚佳军解除婚姻关系时有效协议分割共有财产所享有的取得其余共有份额的权利，亦属于具有物权期待权性质的债权，依理优先于金钱债权，相对于涉案被告唐向东的金钱债权而言，应优先得到保护。故被告唐向东申请作为执行标的的涉案房屋虽仍然登记于第三人龚佳军名下，但属于原告杨莉萍享有合法权益的标的物。且就相应标的物，原告杨莉萍所享有的权利优先于被告唐向东据以申请强制性的金钱债权，足以排除针对涉案房屋的强制执行。据此，原告杨莉萍要求终止对涉案房屋执行的异议请求于法有据，予以支持。
一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决：停止对昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权）的执行。
一审判决宣判后，上诉人唐向东不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2015）官民一初字第5879号民事判决，改判继续对昆明市十二颗橡树庄园26栋2单元302号房屋进行执行；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由为：被上诉人杨莉萍虽然有取得涉案房屋的理由，被上诉人杨莉萍拥有依法取得第三人共有份额的权利不等于被上诉人杨莉萍已经取得了涉案房屋的所有权，其对涉案房屋的物权并未形成，涉案房屋依然登记在被上诉人龚佳军名下，根据不动产转移以登记为准的原则，被上诉人龚佳军对该房屋的共有份额部分的所有权并未转移给被上诉人杨莉萍，被上诉人杨莉萍最多也只拥有一般债权，不能对抗上诉人合法要求执行该房屋的权利。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，案外人亦即受让人，在执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力，应当符合该法律规定，被上诉人杨莉萍并未提交任何证据其已支付取得被上诉人龚佳军共有份额相应对价的证据，考虑到被上诉人杨莉萍、龚佳军的特殊关系，二者具有典型的利害关系，被上诉人龚佳军的自认不能客观证明相关款项已经支付。被上诉人杨莉萍没有任何证据其已对房屋的物权期待权进行过任何形式的公示，上诉人是在诉讼中才知道被上诉人杨莉萍、龚佳军的离婚协议，在借款时由于看过被上诉人龚佳军的房产证，确信被上诉人龚佳军拥有相应的债务偿还能力，才出借款项。物权登记没有变更的原因应该归于被上诉人杨莉萍，2013年涉案房屋的银行贷款就已经提前偿还，并没有证据表明存在影响物权登记变更的因素。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人杨莉萍答辩称：涉案房屋是被上诉人杨莉萍、龚佳军婚姻关系存续期间购买，被上诉人杨莉萍是共有权人，2013年5月3日被上诉人杨莉萍与龚佳军解除婚姻关系时就夫妻财产进行了分割，确认涉案房屋归被上诉人杨莉萍所有，而被上诉人龚佳军与上诉人之间的借贷关系发生在此之后，该债务与被上诉人杨莉萍无关。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人龚佳军称辩称：同意被上诉人杨莉萍的答辩意见，涉案房屋的所有权人是被上诉人杨莉萍，而上诉人主张的债务发生在被上诉人龚佳军、杨莉萍离婚之后，因此请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人对于一审法院确认的案件事实均无异议。本院对双方当事人无异议的事实依法予以确认。
二审审理中，上诉人、被上诉人杨莉萍、龚佳军均没有提交新证据。
综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：是否应当停止对昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权）的执行？
本院认为：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据本案查明事实，昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋系被上诉人杨莉萍、龚佳军在婚姻关系存续期间购买的共同财产，2013年5月3日被上诉人杨莉萍、龚佳军办理离婚登记解除婚姻关系，并约定涉案房屋归被上诉人杨莉萍所有，该处置行为不违反法律规定，此时涉案房屋的物权已经归属于被上诉人杨莉萍，被上诉人杨莉萍应当向被上诉人龚佳军支付的补偿款系债权债务关系。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因被上诉人杨莉萍、龚佳军针对涉案房屋的物权变更约定发生在上诉人与被上诉人龚佳军产生债权债务之前，被上诉人杨莉萍无需对该债务承担责任，虽然昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋仍登记在被上诉人龚佳军名下，但被上诉人杨莉萍已依法享有该房屋的全部物权，上诉人无权申请对涉案房屋执行以清偿其与被上诉人龚佳军之间的债务，故一审判决停止对昆明市十二棵橡树庄园26幢2单元302号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权）的执行并无不当，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费人民币100元（唐向东预交），由上诉人唐向东承担。
本判决为终审判决。
审判长 金 馨
审判员 李 锋
审判员 白 昱
二〇一七年六月八日
书记员 向薇芳