湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂12民终1023号
上诉人（原审被告）：定明海，男，1971年8月18日出生，回族，住湖北省洪湖市。
委托诉讼代理人：戴天明，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁仕齐，湖北山河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周明霞，女，汉族，1982年4月22日出生，住湖北省赤壁市。
委托诉讼代理人：刘孝春，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：彭虹，女，1978年3月27日出生，汉族，住湖北省赤壁市。
被上诉人（原审被告）：马松柏，男，1967年5月4日出生，汉族，住湖北省赤壁市。
委托诉讼代理人：昌清，赤壁市赤马港法律事务所法律工作者。
被上诉人（原审第三人）：湖北恒顺房地产开发有限公司，住所地湖北省赤壁市桥北路13栋13号。
法定代表人：张丙传，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏小银，男，该公司工作人员。
上诉人定明海与被上诉人周明霞、彭虹、马松柏、原审第三人湖北恒顺房地产开发有限公司（以下简称恒顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，湖北省赤壁市人民法院于2014年12月12日作出（2012）鄂赤壁民初字第3060号民事判决，周明霞不服判决向本院提起上诉。本院于2015年7月20日作出（2015）鄂咸宁中民终字第287号民事裁定，撤销湖北省赤壁市人民法院（2012）鄂赤壁民初字第3060号民事判决，发回湖北省赤壁市人民法院重审。湖北省赤壁市人民法院于2017年6月26日作出（2015）鄂赤壁民重字第00013号民事判决，定明海不服重审民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
定明海上诉请求：请求二审查明事实，依法改判驳回被上诉人周明霞对上诉人定明海的诉讼请求。事实和理由：1.2011年9月25日上诉人定明海并没有与被上诉人恒顺公司签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》上“定明海”的签名是他人伪造。2.周明霞与定明海之间并没有商品房买卖的合同关系，周明霞自始至终也是说与恒顺公司之间存在商品房买卖的合同关系，且定明海与周明霞之间也从未见过面。3.定明海只是按照恒顺公司法定代表人张丙传的电话收取了购房款，以抵偿恒顺公司所欠外债，一审判决由定明海承担返还购房款的合同之债缺乏法律依据。4.对于周明霞与恒顺公司之间达成商品房买卖合同的结果，马松柏存在重大过错，应当承担相应的赔偿责任。请求二审支持上诉人的上诉请求。
周明霞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。
彭虹辩称，我只知道别人欠定明海的钱，然后我丈夫让我去拿钱，所以我就代定明海收取了这笔钱。
马松柏辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案房屋买卖合同中，马松柏只是中介人，不存在隐瞒事实，也不知道房屋被查封的事实，周明霞要求退还中介费，马松柏无异议。定明海收取了周明霞的钱，应当无条件返还。
恒顺公司辩称，本案房屋是恒顺公司出售给周明霞的，因恒顺公司欠定明海的钱，故委托定明海收款。
周明霞向一审法院起诉请求：1.请求判令三被告立即返还原告购房款230000元，并按照日万分之五支付原告违约金20700元；2.判令被告马松柏退还原告中介佣金3000元；3.本案诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：赤壁市世纪大厦系第三人恒顺公司所开发的项目，因欠他人债务，世纪大厦806号房屋及其他房屋共计十九套，由赤壁市人民法院作出的（2011）赤民初字第644-1号民事裁定书予以查封，于2011年8月30日作出（2011）赤民初字第644民事调解书，将上述房屋抵给了案外人周红梅。之后在2011年期间，原告周明霞拟在赤壁市区购买一套房屋，找到赤壁市彩虹置业服务部从事房屋中介业务的被告马松柏，通过被告马松柏的介绍，原告周明霞欲购买世纪大厦806号房，事后原告周明霞向被告马松柏支付了中介佣金3000元。后被告彭虹出面与原告周明霞具体洽谈购房事宜，被告彭虹称该房屋系恒顺公司抵偿给案外人余新洲，余新洲转抵给定明海的。2011年11月26日，原告周明霞向被告彭虹支付了230000元的购房款，彭虹出具了一张收条，该收条载明：“今收到周明霞现金230000元，此款购买世纪大厦房屋806号，收款人定明海、代收人彭虹。”随后被告彭虹将一份以定明海的名义与恒顺公司之前签订的关于806号房屋的《商品房买卖合同》以及恒顺公司出具的收到定明海806号房的购房款收据一并交给了原告周明霞，并将周明霞引见给恒顺公司的法定代表人张丙传，再由周明霞与恒顺公司签订一份关于买卖世纪大厦806号房屋的《商品房买卖合同》，用于办理806号房的产权登记。事后原告周明霞得知其购买的806号房之前就被湖北省赤壁市人民法院查封，该房屋属案外人周红梅所有，要求退还购房款，上述被告及第三人以各种理由拒绝退还原告周红梅（应为“周明霞”）的230000元购房款，为此引起纠纷，原告向一审法院提起诉讼。
一审法院认为，原告拟购买的世纪大厦806号房屋早就被一审法院查封，并且以生效的法律文书的形式确认为案外人周红梅所有，因此他人均无权处分806号房屋。本案中原告周明霞以806号房屋为标的所签订的房屋买卖合同属无效合同，原告周明霞为此所缴纳的230000元购房款应予退还。本案所争议的焦点是谁对230000元的购房款负有返还之责，是作为签订合同的恒顺公司，还是代收购房款的彭虹、是实际占有230000元的购房款的定明海，还是作为中介人的马松柏。本案中被告马松柏作为中介人其与原告周明霞之间形成的是居间合同关系，被告马松柏作为居间人，向作为委托人的周明霞提供订立房屋买卖合同的媒介服务，委托人则支付相应报酬，本案中没有任何证据能够证实被告马松柏在促成周红霞购买世纪大厦806号房屋的过程中有故意隐瞒重要事实或提供虚假的情况，因此被告马松柏没有义务向原告周明霞返还购房款。但是由于原告周明霞所签订的房屋买卖合同属无效合同，作为中介人的马松柏，无权要求支付中介费，其收取原告周明霞的3000元中介费，应予返还。被告彭虹在本案中系被告定明海的委托人，其与定明海之间系受托人与委托人的关系，因此彭虹在该案中的相关行为是受定明海的委托，其行为后果应当由作为委托人的定明海承担，而且彭虹代为收取原告周明霞的230000元购房款已经全部交给了定明海，因此被告彭虹对230000元购房款不负返还之责。房屋买卖合同的一个重要的构成要件是买受人向出卖人支付购房款，在本案中恒顺公司虽然与周明霞签订了一份《商品房买卖合同》，但是自始至终没有收取周明霞的任何购房款，其与周明霞签订合同的目的也是用于办证，而被告定明海却实际收取并占有周明霞的230000元购房款。虽然被告定明海辩称是由于恒顺公司拖欠余新洲（案外人）工程款，而余新洲又欠定明海的债务，因此其收取周明霞的230000元购房款系恒顺公司的售房款，用于抵消恒顺公司所欠的债务。但是本案中恒顺公司自始至终并未授权定明海收取该笔购房款。原告周明霞直接支付购房款的相对人是定明海而非恒顺公司，因此被告定明海对其收取原告周明霞的230000元购房款负有返还之责。定明海与余新洲、恒顺公司之间的债权债务关系属另一民事法律关系，定明海可以另行主张权利。第三人恒顺公司作为世纪大厦项目部开发商，对于806号房屋在原告周明霞准备购买之前已经归案外人周红梅所有这一事实是知情的，但是在原告周明霞准备购买该房时，恒顺公司却刻意隐瞒该事实，并且与周明霞签订了《商品房买卖合同》，使得周明霞基于错误的认识而向定明海支付了230000元购房款，因此恒顺公司具有过错，对于原告周明霞的230000元购房款负有连带返还责任。原告周明霞的其他诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十条、第三百九十六条、第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决：一、被告定明海返还原告周明霞购房款230000元；二、第三人湖北恒顺房地产开发有限公司对上述230000元购房款承担连带返还责任；三、被告马松柏返还收取原告周明霞3000元的中介佣金；四、驳回原告周明霞的其他诉讼请求。上述款项，被告及第三人于本判决生效后立即付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，由被告定明海、第三人恒顺公司各承担2375元、被告马松柏承担50元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.一审判决认定“后被告彭虹出面与原告周明霞具体洽谈购房事宜，被告彭虹称该房屋系恒顺公司抵偿给案外人余新洲，余新洲转抵给定明海的”以及“随后被告彭虹将一份以定明海的名义与恒顺公司之前签订的关于806号房屋的《商品房买卖合同》以及恒顺公司出具的收到定明海806号房的购房款收据一并交给了原告周明霞，并将周明霞引见给恒顺公司的法定代表人张丙传……”等事实，缺乏充分有效的证据证明，该认定的事实也未得到当事人的一致认可，二审不予认定。2.一审判决认定的其它事实属实，二审继续予以认定。
本院认为，周明霞并未提交充分有效的证据证明其与定明海之间存在商谈并签订本案商品房买卖合同的事实，不能认定周明霞与定明海之间发生了商品房买卖合同关系。本案商品房买卖合同关系发生在周明霞与恒顺公司之间。虽然定明海收取了本案商品房买卖合同的购房款，但该收款行为是在恒顺公司的授意下所实施，应当视为代表恒顺公司的收款行为，因此而产生的法律后果，应当由恒顺公司承担，与定明海个人无关。因此，本案《商品房买卖合同》无效的法律后果，应当由签订合同的双方当事人即周明霞与恒顺公司承担，周明霞请求由合同外当事人定明海承担返还购房款230000元的责任，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人定明海的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖北省赤壁市人民法院（2015）鄂赤壁民重字第00013号民事判决第三项；
二、撤销湖北省赤壁市人民法院（2015）鄂赤壁民重字第00013号民事判决第一项、第四项；
三、变更湖北省赤壁市人民法院（2015）鄂赤壁民重字第00013号民事判决第二项为“湖北恒顺房地产开发有限公司返还周明霞购房款230000元”；
四、驳回周明霞的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4800元，由湖北恒顺房地产开发有限公司负担4750元，马松柏负担50元；二审案件受理费4800元，由周明霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 斌
审判员 余 杰
审判员 杨荣华
二〇一七年十二月十二日
书记员 杜 润
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；