温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿民初字第2560号
原告：余某某。
委托代理人：戴某某、张乙。
被告：金某某。
被告：张甲。
委托代理人：沈某某。
原告余某某为与被告金某某、张甲房屋买卖合同纠纷一
案，于2010年10月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，
依法由审判员沈文江独任审判，于2010年12月3日公开开庭进
行了审理。后转为普通程序，于2011年3月1日组成合议庭公开
开庭进行了审理。原告余某某的委托代理人戴某某，被告张甲
的委托代理人沈某某到庭参加诉讼，被告金某某经本院合法传
唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告余某某诉称：两被告系夫妻关系。2010年8月25日，
被告金某某持登记在被告张甲名下的坐落温州市小南路某某十
七层b1室房屋的产权证、土地使用权证及被告张甲的身份证、
银行卡等证件，通过房屋中介机构，与原告签订了《房屋买卖
定金协议》，被告金某某通过电话征得张甲的同意，协议约定
：两被告将坐落温州市小南路某某十七层b1室房产出卖给原告
，房屋总价为2791510元，定金40万元，于协议当日支付5万元
，2010年8月26日支付35万元；于2010年10月11日前办理产权过户手续，原告于办理产权过户当日支付给被告剩余房款2391
510元；原告逾期或拒签该物业买卖合同（或办理相关手续）
无权要求返还定金，两被告逾期或拒签该物业买卖合同（或办
理相关手续）应双倍返还定金。协议签订后，原告按约分别于
当日和次日汇入被告张甲银行账户40万元。原告于2010年9月
中旬准备好所有房款，多次催促两被告办理产权过户手续无果
。原告于2010年10月8日将“要求及时办理产权过户手续的通
知”通过中介公某递交给两被告，两被告接到通知后，明确表
示不出卖该房产。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖定金
协议》合法有效，被告反悔不出卖涉案房屋，已构成违约。请
求解除原、被告于2010年8月25日签订的《房屋买卖定金协议
》；判令两被告双倍返还原告定金共计80万元。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1.原告身份证一份，证明原告诉讼主体资格。2.两被告
人口信息二份，证明两被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关
系。3.房屋买卖定金协议一份，证明原、被告于2010年8月25
日就被告出卖坐落于温州市××大厦××室一事达成《房屋买
卖定金协议》，并约定的情况。4.房屋产权证、土地使用权证
、身份证各一份，证明2010年8月25日被告金某某与原告达成
《房屋买卖定金协议》时，持有诉争房屋的产权证、土地使用
权证及被告张甲身份证原件。5.定金收条及付款凭证、银行持
卡人证明各一份，证明由原告作为持卡人已依约支付40万元定
金，且该40万元定金是打入被告张甲的账户上。6.《要求及时
办理产权过户手续的通知》及邮政同城速递业务详情单各一份，证明原告已于2010年10月10日通知两被告办理过户手续，两
被告反悔不同意办理过户手续，已经构成违约。7.温州宝诚房
产营销公某某马分公某工作人员徐某与被告金某某的通话录音
资料（附摘录、中国移动通信客户详单）一份，8.温州市平安
易居房产股份有限公某工作人员林某与被告张甲的通话录音
资料（附摘录、中国移动通信客户详单）一份，证据7-
8证明被告反悔不办理涉案房产过户手续的事实。
被告金某某未作答辩。
被告金某某未向本院提供证据。
被告张甲辩称：1.原告诉称不是事实。原告诉称两被告
系夫妻关系，为不实之一。事实上，两被告至今未办理法律意
义上的结婚登记。原告诉称被告金某某与原告商定房屋买卖有
关事宜时，通过电话征得被告张甲的同意，为不实之二。被告
张甲根本不知被告金某某与原告协商涉案房屋事宜，更无当场
通过电话征得本人同意。原告诉称两被告答应国庆节后办理产
权过户手续，亦非事实。被告张甲得知被告金某某收取定金后
，多次与中介单位联系，表示不同意房屋买卖。原告诉称于20
10年10月8日将“要求及时办理产权过户手续的通知”通过中
介公某递交给两被告，事实上，被告张甲至今未收到所谓的通
知。2.原告与中介单位具有重大过错。原告和中介单位应当明
知权证上的所有人非金某某而是被告张甲，两被告系夫妻关系
无任何某某，原告仍与金某某签订《房屋买卖定金协议》，中
介单位仍促成该交易，存在过错。3.鉴于原告和中介单位存在
重大过错，且金某某系无权代理，被告张甲事后也没有追认，本案中定金协议应为无效。无效的协议自始无法律约束力，定
金原额予以返还。
为证明上述事实，被告张甲向本院提供以下证据：
1.无婚姻登记证明一份，证明涉案房产系张甲个人所有
。2.银行交易凭证一份，证明张甲账户内交易明细，交易当日
转入的5万元并非原告本人，该转账至今未得到转账人的证明
。3.房产登记信息证明一份，证明涉案房产无共有人。
经原告申请，证人徐某、林某、陈某出庭作证，证
明被告金某某在与原告与签订《房屋买卖定金协议》时，曾打
电话给被告张甲协商房屋买卖事宜，张甲对房屋买卖是知情并
同意的。
经原告申请，本院调取了1.被告张甲农某某行卡的交易
明细一份，证明被告张甲银行转帐情况。2.被告张甲和被告金
某某的中国移动通讯详情单各一份，证明两被告在2010年8月2
5日的通话记录情况。
对原告、被告张甲提供的证据、证人徐某、林某、陈
某某的证言以及本院调取的证据，经庭审质证，当事人的质证
意见和本院的认证意见如下：
1.被告张甲对原告提供的证据1无异议，故予以确认。
2.被告张甲对原告提供的证据2的真实性无异议，对证明
对象有异议，提出证明夫妻关系不应是公安机关，而应是民政
机关。本院认为，该证据可以证实两被告均为已婚，双方户籍
均××在温州市××号，且被告张甲承认两被告共同生活，并
生育子女的事实，故两被告属于事实婚姻关系，对该证据予以确认。
3.被告张甲对原告提供证据3的真实性无异议，提出，该
合同未经被告张甲签字，事后亦未追认。本院认为，根据原告
提供的证据4、5以及本院调取的证据1、2，可以证实被告张甲
对原告与被告金某某签订的《房屋买卖定金协议》是明知和同
意的，该证据可以证明原告的待证事实，故予以确认。
4.被告张甲未对原告提供的证据4提出实质性的异议，故
予以确认。
5.被告张甲对原告提供的证据5提出，定金收据是金某某
出具的，不予质证，被告张甲确实有40万元的款项汇入，但原
告只汇入35万元，原告没有按约履行支付定金的义务。本院认
为，这二份证据相互印证，可以证实原告已经履行了支付定金
的义务，故予以确认。
6.被告张甲对原告提供的证据6提出，没有收到通知，且
业务详情单上无收件人签名。本院认为，该证据与原告申请的
证人证言相佐证，可以证明原告的待证事实，故予以确认。
7.被告张甲对原告提供的证据7-
8的真实性无异议，但对证明对象有异议。本院认为，结合证
人徐某和林某的证言，可以证明原告的待证事实，故予以确
认。
8.原告对被告张甲提供的证据1的真实性无异议，对关联
性、证明对象有异议，提出婚姻登记机关没有登记，并不能证
明两被告不存在婚姻关系，双方属于事实婚姻，涉案房产属两
被告的夫妻共同财产。本院对原告的质证意见予以采纳，对该证据不予确认。
9.原告对被告张甲提供的证据2的真实性无异议，但关联
性有异议，提出转帐人虽是张丙，但已经通过金某某出具的定
金收据予以确认。本院对原告的质证意见予以采纳，该证据不
能证明被告张甲的待证事实，故不予确认。
10.原告对被告张甲提供的证据3的真实性无异议，对待
证事实有异议，提出房管部门登记的产权人虽是张甲，但不能
推定涉案房产不是夫妻共同财产。本院认为，该证据可以证明
涉案房屋登记在被告张甲名下，对该事实予以确认。
11.原告对证人徐某、林某、陈某的证言无异议，提
出三位证人均能够证明签订协议书的经过，金某某代表张甲签
订《房屋买卖定金协议》，属于俩被告共同的意思表示。被告
张甲对三位证人的身份情况无异议，但对其工作单位有异议，
提出三位证人作为公某员工名义出庭作证，但均没有提供经纪
人资格或工作牌等，三位证人证言也不能证明原告的待证主张
，双方协议的经过很清楚，真正的产权人对协商过程、价格、
定金等均不知情，原告在合同上代签张甲的名字即认定是双方
的真实意思表示，无法成立；证人说房东有可能反悔，但该反
悔二字只能用在金某某身上，不能适用在张甲，其对交易过程
一直表示不同意。本院认为，证人证言真实客观，可以证明原
告的待证事实，故予以确认。
12.原告对本院调取的证据1的真实性、合法性、关联性
无异议，提出该证据可以证明被告张甲对被告金某某出卖涉案
房屋的事实是知情的。被告张甲对本院调取的证据1的真实性、合法性没有异议，对证明对象有异议，提出5万元和35万元
汇入张甲账号并使用，不能推定张甲就明知是购房款。本院认
为，原告和被告张甲对证据的真实性无异议，故予以确认。
13.原告对本院调取的证据2的真实性、合法性、关联性
无异议，提出签订《房屋买卖定金协议》当日下午5点到晚上7
点期间，两被告通话共6次，证人证明两被告通话内容是关于
买卖房屋事宜。被告张甲提出，在2008年8月25日前两三天张
甲与金某某搬到新城的新房子，每天都在忙碌家庭琐碎的事情
，一天通话好几次是正常的，无法证明双方是谈论购房。本院
认为，原告与被告张甲对两被告的通话记录、次数无异议，故
予以确认。
根据本院认定的证据以及当事人的陈述，本院经审理认
定：被告金某某与被告张甲系夫妻关系。坐落温州市鹿城区小
南路某某大厦十七层b1室的房屋所有权和土地使用权均登记在
被告张甲名下。2010年8月25日，经房屋中介机构的介绍，被
告金某某与原告余某某就上述房屋的买卖事宜进行协商，并通
过电话征得被告张甲的意见后，双方签订了《房屋买卖定金协
议》，协议约定：两被告将坐落温州市鹿城区小南路某某大厦
十七层b1室房屋出卖给原告；房屋总价款为2791510元；原告
向被告支付购房定金40万元，于签订本协议当日支付被告5万
元，于2010年8月26日再支付35万元；双方承诺于2010年10月1
1日前的工作时间办理产权过户手续；原告于办理过户手续当
日一次性支付被告剩余房款2391510元；原告逾期或拒签该物
业买卖合同（或办理相关手续）无权要求返还定金，被告逾期或拒签该物业买卖合同（或办理相关手续）应双倍返还定金。
该协议由原告与被告金某某签字。协议签订后，原告按约分别
于当日和2010年8月26日汇入被告张甲在中国农某某行的账户5
万元、35万元，被告张甲于2010年8月27日将其中的20万元转
入其证券账户。2010年10月8日，原告通过房屋中介机构，要
求两被告被告涉案房屋的产权过户手续。中介机构的工作人员
电话通知了两被告，两被告均表示不同意出卖涉案房屋。原告
遂向本院起诉。
本院认为：被告张甲虽未在《房屋买卖定金协议》上签
字，但被告金某某在签订协议时，已经电话征询了被告张甲的
意见，原告将定金40万元汇入被告张甲的银行账户，被告张甲
在次日便使用该定金，这说明被告张甲对原告与被告金某某签
订的《房屋买卖定金协议》是明知和同意的。可以认定《房屋
买卖定金协议》系两被告与原告真实意思表示，该协议的内容
没有违反法律、行政法规强制性规定，依法应确认其有效。由
于两被告明确表示不履行合同义务，即办理涉案房屋的过户手
续，已经构成根本违约。根据相关法律规定，原告有权解除合
同，并根据合同约定，有权要求两被告双倍返还定金。原告之
诉请，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同
法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第（四
）项、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告余某某与被告金某某、张甲于2010年8月25
日签订的《房屋买卖定金协议》。
二、被告金某某、张甲于本判决生效之日起十日内双倍返还原告余某某定金共计80万元。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告金某某、张甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决
确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起
二年内向本院申请执行。
审 判 长 沈文江
人民陪审员 陈丽微
人民陪审员 王文波
二〇一一年四月十三日
书 记 员 孙晓琳
附法律条文《中华人民共和国合同法》
第四十四条的规定：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照
其规定。
第六十条的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的
义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易
习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（二）项、第（四）项的规定：有下列情
形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己
的行为表明不履行主要债务；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致
使不能实现合同目的。
第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共
和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务
人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方
不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不
履行约定的债务的，应当双倍返还定金。