河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11179号
上诉人(原审原告、反诉被告)：河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司。
负责人：邱洪乐，经理。
委托诉讼代理人：袁洪波，员工。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：张坤，男，汉族，1985年10月9日出生。
委托诉讼代理人：李党青，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
上诉人河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司（以下简称建宇汝河路分公司）与被上诉人张坤居间合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初2828号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人建宇汝河路分公司的委托诉讼代理人袁洪波，被上诉人张坤的委托诉讼代理人李党青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建宇汝河路分公司不服原审判决，上诉请求：1，请求判令本案发回重审或改判被上诉人支付上诉人佣金42900元，违约金10000元，共计52900元；2，请求改判被上诉人支付上诉人全部佣金和违约金后，上诉人返还被上诉人20000元定金（保证金）和房屋所有权证一本；3，请求判令被上诉人支付诉讼费用及其他费用。事实与理由：1，本案是居间合同纠纷，没有违反法律法规的强制性规定，是买卖双方真实意思的表示，依法成立的合同，受法律保护，合同有效，上诉人促成买卖双方的合同依法成立，与买卖双方合同的履行是两方面的事；2，一审法院对证据没有审查，认定，是原则上的错误，而且明显加重上诉人的举证能力，审判失去公平。且短信上的人不是卖方张坤本人，这一点法院也没有查明。居间合同第十三条约定，一切纠纷要协商并写书面材料，不能因为上诉人和卖方的无关人员沟通情况，就认定上诉人有错并认定事实的证据，严重不公正；3，签订的居间合同，完全依据《合同法》相关规定来签约，没有违反法律，行政法规的禁止性规定，合法有效，是买方放弃履行合同导致的合同违约行为，另案调解书已明确记载。一审法院在认定事实上，程序上，法律适用上，以及证据使用认定上，均存在很多错误之处，也没有按法律规定依法查明证据来源，证明力大小，没有依据事实公平公正审判。
张坤答辩称：1，上诉人违背我方意图，并未走住房公积金贷款程序而是商业银行贷款程序，不符合双方约定；2，上诉人并未忠实履行居间义务，并且具有过错；3，上诉人居间服务义务并未完全履行；4，上诉人应该返还我方2万元保管费用及房产证；5，上诉人利用我对法律的无知和轻视，具有恶意诉讼嫌疑。
建宇汝河路分公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令张坤支付建宇汝河路分公司佣金42900元，违约金10000元，共计52900元；2、本案诉讼费用由张坤负担。
张坤向一审法院提出反诉请求：1、判令建宇汝河路分公司返还张坤保管费2万元；2、建宇汝河路分公司返还张坤房产证。
一审法院审理查明:2016年7月31日，建宇汝河路分公司作为居间方（丙方）、张坤作为卖方（甲方）以及王晓宾、赵楠楠作为买方（乙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同主要约定，张坤位于中原区中原西路169号23号楼1单元9层129号（权证11××21）房屋以204.5万元（建筑面积172.16平方米）卖于乙方王晓宾、赵楠楠，乙方在签订本合同同时支付定金3万元，由甲方保管，支付定金2万元，由丙方保管。付款方式为按揭贷款，双方在签订合同之日起十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户，不足部分，乙方在银行贷款批准或不批准之日起日内将剩余房款存入监管账户。89个工作日内甲方交付房屋，99个工作日内申请办理水电气暖等设施权益更名手续，2016年11月30日前甲方迁出户籍。乙方按总房款2%支付佣金、同时支付2000元代办费，共计42900元，约定最迟于过户前一天收齐。甲乙双方未能根据合同约定按期支付佣金的，除应支付合同约定的佣金外，还应向丙方支付每逾期一日伍佰元的违约金。若甲方或乙方违约致使合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额；若因甲乙双方共同协商解除合同或致使合同无法履行的，甲乙双方各向丙方支付合同约定总房价款的1%佣金后，丙方将代为保管的房屋所有权证和定金分别退还甲乙双方。甲方收到全部房款三日内给乙方交房，新房本产权人具体写谁的名字由乙方自行决定。合同签订后，乙方王晓宾于2016年7月31日向张坤交付了定金3万元，向建宇汝河路分公司交付了定金2万元，由建宇汝河路分公司保管。
一审法院又查明，张坤位于中原区中原西路169号23号楼1单元9层129号（权证11××21）房屋于2016年7月19日被郑州市中级人民法院查封，2016年9月6日，张坤方通知建宇汝河路分公司，本案涉案房屋被查封，房子无法出售，请建宇汝河路分公司及时通知买房方。2016年9月21日，王晓宾、赵楠楠诉张坤房屋买卖合同纠纷一案在一审法院立案，一审法院受理后根据王晓宾、赵楠楠的申请，对本案涉案房屋予以查封。2016年12月26日，上述三方达成调解协议，一审法院作出（2016）豫0102民初5023号民事调解书，一、解除王晓宾、赵楠楠与张坤于2016年7月31日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；二、张坤于2017年1月6日前向王晓宾、赵楠楠支付14万元（该14万元包括双倍返还定金10万元、损失4万元）。
一审法院认为：建宇汝河路分公司、张坤以及王晓宾、赵楠楠签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》为有效合同，因房屋被查封使合同目的无法实现，张坤与王晓宾、赵楠楠解除合同，该事实已经经过（2016）豫0102民初5023号民事调解书确认，同时，三方在签订合同时对房屋被查封的现状均不知情，张坤得知本案涉案房屋被查封时及时通知建宇汝河路分公司，并请建宇汝河路分公司及时通知买房方，但建宇汝河路分公司在促成三方合同签订和履行的过程中付出了劳动，提供了居间服务，可以获得劳动报酬，要求接受服务者向其支付佣金。鉴于《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》仅约定了买卖双方向建宇汝河路分公司支付佣金的标准，并未明确建宇汝河路分公司应当提供的居间服务的具体内容，依据公平合理原则，法院认为，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中约定的佣金，应当是买卖双方合同履行完毕、交易成功后针对建宇汝河路分公司的全部居间服务所支出，现《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》并未完全履行，建宇汝河路分公司的居间服务义务并未完全履行，法院酌定建宇汝河路分公司可以收取佣金5000元，鉴于本案涉案房屋是否存在被查封的情形，建宇汝河路分公司具有提醒义务，张坤具有保证待出售房屋具备出售条件的义务，故该5000元佣金应由张坤承担，建宇汝河路分公司可以要求张坤向其支付，建宇汝河路分公司主张之超出5000元的部分及违约金，法院不予支持。张坤要求建宇汝河路分公司返还2万元保管费，合法有据，法院予以支持。因三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》时约定由建宇汝河路分公司保管张坤的房产证，且张坤亦于签订合同当日将本案涉案房屋房产证交由建宇汝河路分公司保管，现建宇汝河路分公司已经不再具有继续保管张坤房产证的条件，故张坤要求建宇汝河路分公司返还房屋所有权证，合法有据，法院予以支持。故综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张坤自本判决生效之日起十日内向河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司支付5000元佣金；二、河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司自本判决生效之日起十日内向张坤返还20000元保管费；三、河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司自本判决生效之日起十日内向张坤返还房屋所有权证（权证11××21）一本；四、驳回河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司的其他及过高部分的诉讼请求。如果河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司、张坤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1422元，减半收取711元，河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司负担658元，张坤负担53元。
二审中，本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为：买卖居间合同所涉房屋因被查封无法买卖，合同目的无法实现，导致合同无法继续履行，对该情况的产生，非因各方主观原因所致。但建宇汝河路分公司在该过程中付出了劳动，应获得相应报酬。由于买卖居间合同未明确居间服务的内容，故一审判决“依据公平合理原则，认为，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中约定的佣金，应当是买卖双方合同履行完毕、交易成功后针对建宇汝河路分公司的全部居间服务所支出，酌定建宇汝河路分公司可以收取佣金5000元”的处理适当。综上，建宇汝河路分公司上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1422元，由河南建宇房地产营销策划有限公司郑州汝河路分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 怡
审判员 马常有
审判员 刘颖超
二〇一七年九月二十日
书记员 唐珍珠