浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第342××号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）吴晓敏。
委托代理人（一般授权）马调锋。
被告温州盛辉经贸有限公司。
法定代表人钟惠萍。
委托代理人（特别授权）郑重。
被告王北城。
被告黄卫真。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告温州盛辉经贸有限公司（以下简称盛辉公司）、王北城、黄卫真金融借款合同纠纷一案，于2014年9月13日立案受理后适用普通程序审理。依法由代理审判员江文杰担任审判长，与人民陪审员吴建华、王素琴组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴晓敏、马调锋，被告盛辉公司委托代理人郑重到庭参加诉讼，被告王北城、黄卫真经本院依法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月25日，原告与被告王北城签订了编号ZD9009201088133001《房地产最高额抵押合同》，并由被告黄卫真签署同意执行共同财产的承诺函，约定以登记在被告王北城名下坐落于江苏省南京市鼓楼区阳光广场××号的房地产（房产权证号：宁房权证鼓变字第××号；国有土地使用权证号：宁鼓国用2007第11322号；总建筑面积为682.37平方米、土地使用权面积为658.3平方米）为被告盛辉公司在2010年10月25日至2015年10月25日期间与原告签署的一系列合同作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时合同还约定：原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，原告可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。
2012年7月19日，被告盛辉公司与原告签署编号90092012280962《流动资金借款合同》，向原告借款450万元，约定借款期限自2012年7月19日起至2013年7月18日止，借款利率按年利率8.4%计，逾期罚息利率按逾期当日的贷款利率的基础上加收50%计，按季结算利息，利息（正常利息、逾期罚息、挪用罚息）逾期的以各自逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。原告已依约向被告盛辉公司发放上述借款450万元，现借款期限已经届满，但被告盛辉公司仅支付了至2012年12月20日止的利息，本金及余下利息均未偿付，2013年3月20日因逾期支付利息而构成违约，至今一直处于持续违约中，而其与原告签订的其他多笔借款合同的借款期限届满均未偿还款项，构成违约。根据双方签订的借款合同第二部分第八条第2款、第十三条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定：“借款人逾期支付本金或利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的。原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款、所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。由于被告盛辉公司发生违约和交叉违约的事件，原告已于2103年6月20日宣布合同提前到期并要求各被告返还全部本金及支付全部利息。原告起诉请求判令：一、被告盛辉公司支付原告编号90092012280962号《流动资金借款合同》项下的借款本金450万元并支付利息、逾期罚息、复利（利息自2012年12月21日起至2013年6月20日止按年利率8.4%计；逾期罚息在前项利率的基础上加收50%计，自2013年6月21日起至实际履行完毕之日止；逾期支付的正常利息、逾期罚息以前述逾期罚息利率按实际逾期天数计算复利，自逾期支付之日起至实际履行完毕之日止）；二、处置被告王北城、黄卫真所有的位于江苏省南京市鼓楼区阳光广场××号的房地产（房产权证号：宁房权证鼓变字第××号；国有土地使用权证号：宁鼓国用2007第11322号；总建筑面积为682.37平方米、土地使用权面积为658.3平方米），所得价款由原告优先受偿；三、三位被告承担本案实现债权的费用。
被告盛辉公司辩称：没有异议，借款是事实。提前到期函也已经收到，时间也跟原告陈述一致。
被告王北城、黄卫真未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、编号ZD9009201088133001号《房地产最高额抵押合同》、房产权证、土地使用权证、他项权证各一份，证明被告王北城、黄卫真作抵押担保并已办理抵押登记的事实；
证据2、编号90092012280962号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明原告与被告盛辉公司签订借款合同、约定相关权利义务以及原告已出借给被告450万元借款的事实；
证据3、对账单一份，证明被告盛辉公司欠款事实；
证据4、催款函、EMS快递单各二份，证明原告已向各被告宣布合同于2013年6月20日提前到期并要求其立即偿还全部借款本息的事实。
被告盛辉公司、王北城、黄卫真未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告盛辉公司质证无异议。被告王北城、黄卫真经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定事实：2010年10月25日，原告瑞安浦发银行与被告王北城签订编号ZD9009201088133001号《房地产最高额抵押合同》。合同约定：被告王北城自愿以登记在其名下坐落于江苏省南京市鼓楼区阳光广场××号的房地产（房产权证号：宁房权证鼓变字第××号，国有土地使用权证号：宁鼓国用2007第11322号）作抵押，为被告盛辉公司在2010年10月25日至2015年10月25日期间与原告签署的一系列合同作最高额抵押担保，抵押担保的主债权金额为1614.21万元。同日，被告黄卫真作为抵押人王北城配偶，向原告出具一份《关于同意执行共同财产的承诺函》，同意上述抵押合同的签署及履行。2010年10月28日，上述房产办理抵押登记手续，房屋他项权证记载房屋所有权人为王北城，房屋他项权利人为原告瑞安浦发银行。
2012年7月19日，被告盛辉公司与原告瑞安浦发银行签订编号90092012280962《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额450万元，借款期限自2012年7月19日起至2013年7月18日止；借款利率按固定年利率8.4%计，按季结息，每季末月二十日为结息日；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率在结息日次日计收复利，按实际逾期天数计算；对到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按逾期罚息利率计收逾期利息。
同日，原告向被告盛辉公司发放借款450万元。借款后，被告盛辉公司仅支付利息至2012年12月20日止，其余本息未清偿。
2013年6月20日，原告向被告盛辉公司送达《催款函》，宣布涉案贷款提前到期，要求盛辉公司立即归还贷款本息。截至2013年6月20日止，被告盛辉公司共欠借款本金450万元、期内利息191100元、复利3042.9元。2013年6月21日，原告从被告盛辉公司账户扣收期内利息0.31元。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告盛辉公司借款后未能按约支付期内利息，已经构成违约。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息。原告现主张贷款于2013年6月20日提前到期，自次日起计算逾期利息，事实与法律依据充分，本院予以支持。被告盛辉公司未能于提前到期日清偿本息，除应立即归还本金、支付期内利息外，还应按逾期罚息利率对逾期本金支付逾期利息，对期内利息支付复利。因逾期利息已具备惩罚性质，原告另主张对逾期利息计收复利，本院不予支持。
上述债务属于被告王北城签订的《房地产最高额抵押合同》抵押担保范围，且抵押房产已办理抵押登记手续。被告盛辉公司逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。被告王北城承担担保责任后，有权向被告盛辉公司追偿。被告黄卫真作为抵押人王北城配偶身份在承诺函签字，同意王北城对房产设定抵押，但并非抵押合同相对人，也非房屋他项权证记载的抵押人。根据物权公示原则，涉案抵押物权已设立生效，原告仅需向抵押人王北城主张权利即可，其起诉要求被告黄卫真履行抵押担保责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州盛辉经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号90092012280962《流动资金借款合同》项下借款本金450万元、期内利息191099.69元、截至2013年6月20日止的复利3042.9元以及自2013年6月21日起按年利率12.6%计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金450万元为基数计算，复利以期内利息191099.69元为基数计算，均计算至实际清偿之日止）；
二、被告温州盛辉经贸有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权对登记在被告王北城名下坐落于江苏省南京市鼓楼区阳光广场××号的房地产（房产权证号：宁房权证鼓变字第××号，国有土地使用权证号：宁鼓国用2007第11322号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，包括上述债务在内，原告对合同编号ZD9009201088133001号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿总额以1614.21万元为限；
三、被告王北城承担担保责任后，有权向被告温州盛辉经贸有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47616元、公告费75元，合计47691元，由被告温州盛辉经贸有限公司负担，被告王北城连带负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费47616元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王素琴
二〇一四年十二月二十五日
代书 记员 方 瑜