云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初4439号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行，住所：昆明市西山区丹霞路口云南民族发展大厦。
负责人：陈磊，任行长职务。
委托诉讼代理人：顾雨露，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：张珂，男，1971年10月6日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，系公司员工，特别授权代理。
被告：廖朝昌，男，1981年12月22日出生，身份证登记住址：云南省昆明市东川区。
被告：庞友聪，女，1986年10月16日出生，身份证登记住址：云南省昆明市东川区。
原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行诉被告廖朝昌、被告庞友聪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28受理后，于2016年12月9日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行的委托代理人顾雨露、张珂到庭参与了诉讼，被告廖朝昌、被告庞友聪经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：住房字工行西市支行2012年338号）项下的借款立即到期；2、判令两被告立即向原告偿还截至2016年4月28日止尚欠的本金人民币346625.37元，利息人民币13148.85元（本息合计人民币359774.22元）；3、判令两被告按合同约定向原告支付自2016年4月29日至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率在基准利率基础上加收50%计算）；4、判令两被告向原告支付律师费人民币17989元；5、确认原告有权对抵押物XXXX小区一期（XX地块）XX幢XX层XXX室房屋实现抵押权，并就拍卖、变卖价款优先受偿；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等。事实和理由：原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告廖朝昌、被告庞友聪发放380000元的个人购置住房贷款用于购买位于昆明市XXXX小区一期（XX地块）XX幢XX层XXX号房屋，贷款期限为20年，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款利率，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；被告廖朝昌、被告庞友聪用前述房屋进行抵押担保。原告向被告廖朝昌、被告庞友聪发放了贷款，但被告廖朝昌、被告庞友聪自2013年12月起开始出现多次逾期还款，经原告多次催收，两被告仍怠于履行其还款义务。
被告廖朝昌、被告庞友聪未到庭答辩，也未向提交书面答辩状。
经审理，本院确认如下法律事实：2012年5月28日，原告作为贷款人与借款人被告廖朝昌、被告庞友聪签订《个人购房借款/担保合同》，约定由原告向被告廖朝昌、被告庞友聪发放个人购置住房贷款380000元，用于购买坐落于XXXX小区一期（XX地块）XX幢XX层XXX号房屋，贷款期限为20年，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款利率，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，贷款人可宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，两被告就XXXX小区一期（XX地块）XX幢XX层XXX号房屋为前述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他费用。云南省昆明市明信公证处对前述合同进行了公证。原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得了昆房他证（昆明市）字第20143XX**号他项权证。原告依约发放了全额贷款。截至2016年4月28日，两被告已逾期8期，尚欠贷款本金余额为346625.37元，积欠利息、罚息、复利合计13148.85元。原告为本案诉讼支出律师费17989元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法、有效，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。现原告作为出借人既然已按约定发放了贷款，两被告作为共同借款人即应按照约定期限归还借款本息，但截至2016年4月28日，两被告已逾期还款8期，未按合同约定全面履行还款付息的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，并结合《个人购房借款/担保合同》中关于提前收回贷款事宜的约定，被告廖朝昌、被告庞友聪不按约履行还款义务的行为已属违约，原告有权宣布借款全部到期，提前收回剩余贷款本金346625.37元。关于利息、罚息、复利，案涉贷款合同中已对利息、罚息、复利的计算标准作出了明确约定，现原告主张两被告支付截至2016年4月28日止积欠的利息、罚息、复利共计13148.85元及自2016年4月29日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息、按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的罚息、复利的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持；至于律师费，案涉合同中对该项费用的承担作出过约定，本案律师费参照《云南省律师服务收费暂行标准》规定的下限计算，酌定为10000元。最后，原告就抵押物已办理了抵押登记，并取得了他项权证，是合法的抵押权人，本案所涉贷款本息、律师费均在抵押担保的范围之内，其有权就抵押物在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
综上，被告廖朝昌、被告庞友聪经本院依法公告送达起诉状副本、开庭传票未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，依法可以缺席判决，故根据《中华人民共和国合同法》二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行与被告廖朝昌、被告庞友聪签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款全部到期；
二、被告廖朝昌、被告庞友聪于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行偿还借款本金346625.37元、截至2016年4月28日止欠付的利息、罚息、复利共计13148.85元以及自2016年4月29日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息、按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的罚息、复利；
三、被告廖朝昌、被告庞友聪于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行支付律师费10000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行就抵押物（坐落于XXXX小区一期（XX地块）XX幢XX层XXX号房屋，他项权证号：昆房他证（昆明市）字第20143XX**号）在折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6966元、公告费600元（原告已预交），由被告廖朝昌、被告庞友聪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 杨国娟
审 判 员 罗 玮
人民陪审员 贺加敏
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 符慧芸