广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初42号
原告：董吕钿，男，1964年l2月l5日出生，汉族，住南宁市兴宁区，
委托代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。
被告：吕连锦，女，1978年9月1日出生，壮族，住南宁市，
委托代理人：周吉英，广西广为律师事务所律师。
委托代理人：关怀，广西广为律师事务所律师。
原告董吕钿与被告吕连锦租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，适用普通程序审理。依法组成由审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员张惠和人民陪审员晏乐参加的合议庭，于2017年3月24日公开开庭进行审理，书记员黄丁鸣担任法庭记录。原告董吕钿及其委托代理人甘长山与被告吕连锦的委托代理人关怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董吕钿向本院提出诉讼请求：l、被告向原告支付2016年5月15日至20l6年11月5日的租金50000元；2、确认双方于2016年11月5日解除合同关系，被告将租赁物返还给原告；3、被告向原告支付2016年11月5日至2016年11月28日的租赁物占用费11000元(以每月15000元为标准，暂算至20l6年11月28日，直至被告交付租赁物为止)；4、被告向原告支付逾期支付租金的损失人民币1546元（本金50000元，利息从20l6年5月15日计算，按中国人民银行同期贷款利率7％计算，暂计算至2016年11月5日，直至被告返还租赁物为止)；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年11月l5日签订《厂房租赁合同》。约定，甲方(原告)将南宁市××区××桥大乌××号出租给乙方(被告)作为便民菜市使用；租赁期限为6年，即从20l5年11月15日至2021年9月20日止；每月租金为人民币15000元，签订合同时，乙方支付首期半年租金，从20l6年5月l5日起则按年交。签订租赁合同后，原告按照合同约定将南宁市××区××桥大乌××号交付给被告经营，并履行了合同约定的其他义务。根据《厂房租赁合同》约定，被告应于2016年5月15日前向原告交纳2016年5月l5日至20l7年5月14日的年租金18万元，至20l6年10月27日，被告总共才支付了36000元。经原告多次催交，但被告仍拒支付租金，甚至拒接电话，故意躲避不见。被告的行为已构成根本违约。根据《厂房租赁合同》第七条约定，逾期三十天未交付租金，甲方有权解除租赁合同。原告为维护自身权益，于2016年11月5日向被告发出《解除(厂房租赁合同)通知书书》，并在该菜市场中张贴《解除(厂房租赁合同)通知书》。原告解除《厂房租赁合同》后，被告拒不交付出租赁物，被告应支付租赁物占用费直至将租赁物交还给原告。故提出前述诉讼请求。
被告吕连锦辩称：从2016年5月15日至2016年12月29日，被告已经支付了部分租金，因市场未开张，无法一次性交付租金，但也陆续交付了所欠的租金，被告不需要支付逾期利息损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月15日，原告董吕钿（出租方、甲方）与被告吕连锦（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于南宁市××区××桥大乌××号铁皮结构厂房出租给乙方，建筑面积1800平方米，用于经营便民菜市。租期自2015年11月15日起至2021年9月20日止，租期6年。租金每月15000元。2016年5月15日起，每年5月15日按时交租金，租金按一年交。庭审中，双方均认可租赁期间2016年5月15日前的租金已经交清，原告自认自2016年5月15日之后的租金被告支付了63000元。
另查明，该厂房土地由原告董吕钿承租自降桥村大乌坡村民案外人陈绍繁，双方于2006年10月1日签订《承包合同》，约定承包期自2006年10月1日至2021年10月1日。后原告在该地块上建设铁皮结构厂房。该厂房建设未取得建设工程规划许可证,也未经主管部门批准建设。
经本院向原告释明本案合同效力，原告坚持原诉讼请求，主张合同效力由法院认定，无论合同效力如何，被告都需要支付租金或占有使用费。
以上事实，有《承包合同》、《厂房租赁合同》及双方当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：关于本案租赁合同是否合法有效的问题。《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案法庭辩论终结前原告未能提供出租厂房建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据材料，故双方签订的《厂房租赁合同》无效。双方签订的合同自始无效，不具有约束力，原告主张解除合同，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告主张被告将租赁厂房返还，本院予以支持。关于原告主张的租金及厂房占用费，双方签订的合同无效，但被告实际占有使用厂房，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。原告主张2016年5月15日至2016年11月28日租金及占用费，本院予以支持，该期间厂房占有使用费参照双方约定的租金标准计算为96500元（15000元×6个月+15000元÷30天×13天），原告自认2016年5月15日之后的租金已经收到63000元，故被告应当向原告支付2016年5月15日至2016年11月28日期间尚欠的厂房占有使用费为33500元。2016年11月28日之后，被告未实际搬离租赁厂房，应当按双方约定的租金标准继续支付房屋占有使用费，占有使用费计算为：自2016年11月29日起至被告向原告返还房屋之日止，按月15000元计算房屋占用使用费。原告将未取得建设规划许可的厂房出租给被告，其存在过错，故对原告主张被告支付逾期支付租金损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告董吕钿与被告吕连锦于2015年11月15日签订的租赁南宁市兴宁区降桥大乌老村2组23号厂房《厂房租赁合同》无效；
二、被告吕连锦向原告董吕钿返还位于南宁市兴宁区降桥大乌老村2组23号厂房；
三、被告吕连锦向原告董吕钿支付厂房占有使用费（占有使用费计算为：2016年5月15日至2016年11月28日期间尚欠的厂房占有使用费33500元；自2016年11月29日起计算至被告吕连锦向原告董吕钿返还厂房之日止，按月15000元计算厂房占用使用费）；
四、驳回原告董吕钿的其他诉讼请求。
案件受理费1364元，由原告董吕钿负担634元，被告吕连锦负担730元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 凌伟东
人民陪审员 张 惠
人民陪审员 晏 乐
二〇一七年七月四日
书 记 员 黄丁鸣
附：法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。