江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1281民初6972号
原告：徐兵，男，1977年6月1日生，汉族，住兴化市。
委托代理人：程奇（特别授权），兴化市中堡法律服务所法律工作者。
被告：泰州市金鹰房地产开发有限公司，住所地泰州市鼓楼北路8号。
法定代表人：王毅，董事长。
原告徐兵诉被告泰州市金鹰房地产开发有限公司（以下简称金鹰房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐兵及其委托代理人程奇到庭参加了诉讼，被告金鹰房地产公司经本院合法传唤未到庭，亦未提出正当理由。本案现已审理终结。
原告徐兵向本院提出诉讼请求：1、被告立即给付原告延期交房违约金94499.8元及逾期给付的利息；2、被告立即为原告办理、交付房产权属证书；3、讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月3日，原、被告签订了一份商品房预订协议，2011年3月17日，双方正式签订商品房买卖合同。合同约定，原告在被告处购买了位于兴化凤凰公寓18幢3单元406室商品房及车库各一套，房屋总价款为496583元，于2012年12月31日前交房；逾期交房不超过90日的，自本合同规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金；原告按约交付了全部购房款，被告直至2014年12月31日才交付房屋，房产权属证书至今未能办理，对延期交房的违约金计算，双方签订了二份补充协议，被告并向原告出具了承诺书。因被告未履行约定的义务，故诉请法院提出上述请求。
被告金鹰房地产公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年1月3日，原、被告签订一份商品房预订协议，并于2011年3月17日，双方签订了商品房买卖合同。（合同编号：JY0613）。合同约定，原告购买被告开发的位于兴化凤凰公寓18号楼第3单元406室住宅房屋，建筑面积为137.48平方米，每平方米为3221元，房屋售价为442823元，付款的时间和方式为2011年3月17日首付款302823元、余款于2011年3月25日前付清；被告应当在2012年12月31日前将该房屋交付原告。该合同同时约定，买受人逾期付款在60日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；出卖人逾期交房不超过90日的，自本合同规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金，并约定了其他相关事宜。
另查明，原告已于2011年3月17日，给付被告首付款302823元，于2011年4月12日给付被告住房贷款140000元。2013年6月28日，原、被告达成一份补充协议，该补充约定：1、交房时间为2013年12月31日；2、逾期交房的违约金在2013年6月16日以前按照购房合同中的条款执行；3、2013年6月16日至2013年12月31日的违约金按每日万分之一计算，如超过2013年12月31日被告仍未交房，违约金从2013年12月31日起按照每日万分之三补偿。2014年7月12日，原、被告又形成第二份补充协议，该协议在第一份协议的基础上增加了如被告在2014年6月30日仍未交房，违约金从2014年7月15日起按照每日万分之五补偿；如被告在2014年10月31日仍未交房，违约金从2014年10月31日起按照每日万分之十补偿；交房时违约金同时结算。2014年12月31日被告将涉案房屋交付原告所有使用，并承诺违约金于2015年4月30日前与被告结算。
以上事实有原告提供的商品房预定协议、商品房买卖合同、发票、房贷登记表、承诺书各一份、两份补充协议，以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”和第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”之规定，原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效；被告理应当遵循诚实信用的原则，履行义务；原告依约履行了给付购房款的义务，被告未能按期将涉案房屋交付给原告，履行合同确定的义务，应当承担违约责任，违约金的给付可按双方的约定计算支付，违约金的给付应当以补偿性为主，以惩罚性为辅的原则，对双方约定违约金从2014年10月31日起按照每日万分之十补偿，该违约金的约定过高，且原告要求被告再行支付违约金的利息，依法均不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第（一）项、第一百零七条、一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告金鹰房地产公司协助原告徐兵办理坐落在兴化凤凰公寓18号楼第三单元406室房屋的房地产权属登记。
二、在上述履行期限内，被告给付原告违约金（从2013年1月1日起至2013年6月15日止，每日按442823×0.004％计算；从2013年6月16日起至2013年12月31日止，每日按442823×0.01％计算；从2014年1月1日起至2014年7月15日止，每日按442823×0.03％计算；从2014年7月16日起至2014年12月31日止，每日按442823×0.05％计算）。
三、在上述履行期限内，被告给付原告逾期办证违约金442.82元。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1081元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费2162元（泰州市财政局：农行泰州海陵支行；帐号20×××88）。
审判员 倪其庆
二〇一六年十二月二十六日
书记员 周 娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第（一）款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。