吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0602民初197号
原告（反诉被告）：刘兴国，住白山市。
原告（反诉被告）：刘翠玲，住白山市。
被告（反诉原告）：张大伟，住白山市。
被告（反诉原告）：王可吉，住白山市。
二被告的委托诉讼代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。
原告刘兴国、刘翠玲诉被告张大伟、王可吉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告张大伟、王可吉提出反诉，将本、反诉合并，依法由审判员马恩鹏独任审判，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘兴国、刘翠玲和被告（反诉原告）张大伟、王可吉及二人的委托诉讼代理人王文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：依法判令二被告将原告院落内填埋的土方清除，恢复原状。二被告赔偿原告因解除租赁合同给付原承租人的补偿款15000元，并自2016年10月5日起向原告支付房屋租金损失，直至二被告将房屋院落恢复原状之日止。事实与理由：2016年9月20日，二原告与二被告签订了《购房协议》，二被告购买了二原告位于白山市浑江区江北、丘地号为824-30、824-31、建筑面积分别为54平方米和90平方米的两处房屋。房屋交付二被告后，二被告即将二处房屋的院落用土填埋至房檐处。后经白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初991号民事判决书和白山市中级人民法院（2017）吉06民终938号民事判决书判决解除双方签订的购房协议，原告返还被告购房款。现判决已生效，但二被告已将原告的房屋院落填埋，致使原告无法使用，二被告应将原告院落内填埋的土方清除，恢复原状。此外房屋出售前，原告以每年房租25000元价格将房屋出租。双方签订购房协议后，因二被告急于用房，为将房屋腾出交付给二被告，原告与原承租人解除租赁合同，并给予原承租人搬家补偿15000元。后于2016年10月5日将房屋交付给二被告。综上所述，二被告应对解除购房协议给原告造成的经济损失承担民事赔偿责任，并对其在房屋院落填埋的土方予以清除，恢复原状。为此具状法院，望查明事实，依法支持原告的诉讼请求。
二被告辩称：一、被答辩人请求恢复原状没有事实依据。答辩人与被答辩人签订房屋买卖协议后，对于房屋除进行维修养护外，没有其他作业，房屋仍应保持原状未变，院落土方仅为填平土坑，并未影响房屋结构。二、被答辩人请求支付租金损失没有法律依据。二被辩人在出售房屋时就应保证进行交易的标的物符合交易条件和买卖需求，标的物是否存在租赁等其他法律关系是被答辩人出售房屋前应处理和解决的问题。被答辩人作为出售人有义务保证所出售房屋无权属瑕疵，因此对于被答辩人出售房屋时产生的损失应由其自身承担责任。二被答辩人请求答辩人承担租金损失没有法律依据。
二反诉原告诉称：反诉人与被反诉人之间房屋买卖合同纠纷一案经浑江区人民法院和白山市中级人民法院作出（2017）吉0602民初991号和（2017）吉06民终938号民事判决，解除了双方签订的购房协议，并判令二被反诉人返还反诉人购房款60万元，反诉人在协议履行期间支出房屋维修费1400元，为产权过户支出测绘费754.72元和评估费1500元。二被反诉人从2016年9月20日收到反诉人支付的房款60万元，该笔款项一直由二被反诉人占有并支配。综上，根据《合同法》第九十七条的规定，二被反诉人在合同解除后应承担反诉人因履行合同支出的费用，因此，反诉人现依据《民事诉讼法》的规定诉至法院，请求依法判令二被反诉人支付60万元资金占用期间银行存款利息（从2016年9月20日起按人民银行同期存款利率计算至给付之日止），给付房屋维修费用1400元、测绘费754.72元、评估费1500元。
二反诉被告辩称：一、反诉人请求支付购房款利息没有法律依据。2017年5月18日反诉人提起解除合同之诉时，已就60万元购房款及其赔偿问题提起诉讼（见2017年5月18日民事起诉状中诉讼请求第二项）。经已生效的浑江区人民法院（2017）吉0602民初991号民事判决和白山市中级人民法院（2017）吉06民终938号民事判决解除购房协议、返还购房款60万元、驳回二反诉人的其它诉讼请求。根据上述生效判决，答辩人只需要返还60万元购房款即可。反诉人再次就购房款利息提起诉讼，根据一事不再理原则，法院应驳回反诉人的告诉。而且在签订履行房屋买卖合同过程中，反诉人与答辩人均不存在过错。反诉人请求支付购房款利息没有法律依据。二、反诉人请求的测绘费、评估费依约定应由反诉人承担，其房屋维修费用不成立。双方签订房屋买卖协议时已口头约定办理房屋转让登记的费用由反诉人承担。在履行过程中，反诉人也是按照约定支付的上述费用。双方的约定不违反法律的强制性规定，测绘费、评估费等应由反诉人承担。答辩人出售的房屋交付给反诉人时状况完好，但交付后，反诉人将答辩人两处房屋的院落用土填埋至房檐处，不存在房屋修缮的事实，其诉称的房屋维修费用不成立。综上，二反诉人反诉的事实和理由不成立，请求法院查明事实，依法驳回反诉人的诉讼请求。
经审理查明：2016年9月20日，刘兴国、刘翠玲（甲方，下同）与王可吉、张大伟（乙方，下同）签订了一份《购房协议》，主要条款约定乙方出资67.5万元购买甲方名下、位于白山市北线公路北侧长辉加油站东300米处、房权号分别为BXXXX、052178的两座房屋。协议签订后，乙方收到两处房屋、按约定先行给付了60万元房款，因办理过户支付测绘费800元，并在院落内填埋土方，但房屋未能过户。后王可吉、张大伟将刘兴国、刘翠玲诉至本院，主张解除双方于2016年9月20日签订的购房协议，二被告返还购房款60万元，并支付赔偿金60万元。本院作出（2017）吉0602民初991号民事判决书，以“刘兴国、刘翠玲房屋不能过户的原因是政府文件所致为由”，判决“一、刘兴国、刘翠玲于本判决生效后立即返还给王可吉、张大伟购房款60万元；二、驳回王可吉、张大伟的其它诉讼请求。案件受理费15600元，减半收7800元，由王可吉、张大伟负担3900元，由刘兴国、刘翠玲负担3900元。刘兴国、刘翠玲不服，上诉至白山市中级人民法院，白山市中级人民法院作出（2017）吉06民终938号民事判决书，判决“一、维持白山市浑江区人民法院（2017）吉0602民初991号民事判决；即一、刘兴国、刘翠玲于本判决生效后立即返还给王可吉、张大伟的其它诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取7800元，由王可吉、张大伟负担3900元，由刘兴国、刘翠玲负担3900元。二、解除王可吉、张大伟与刘兴国、刘翠玲在2016年9月20日签订的购房协议。案件受理费15600元，由刘兴国、刘翠玲负担”。
上述案件事实，有经过庭审质证的民事判决书、照片、购房协议、购房预付定金协议、测绘费票据，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。
综上所述，本院认为，根据已生效的一、二审判决，致原、被告未能履行完房屋买卖合同的主要原因是政府政策变化，双方对此均无主观过错。被告在履行过程中，虽系以所有人的意思填埋院落，但因房屋未能办理过户，其尚非实际所有人。合同既已被判解除，则其负有将房屋恢复至其行为前状态的义务，故被告应将院落内填埋土方清除后返还房屋，考虑到季节情况，酌情给予一定时间。至于原告主张的出租损失，属于订立买卖合同的机会成本，超出被告的预见，不予支持。反诉人主张的60万元资金占用利息，系法定孳息，原一、二审时其主张的60万元赔偿金系合同约定，二者性质不同。故被反诉人在返还60万元房款的同时，理应承担前述款项从2016年9月20日起至返还日止按照中国人民银行规定的同期存款基准利率计算的利息。至于反诉人主张的房屋维修费用因证据不足，无法确认，不予支持。因过户产生的评估、测绘费用系为履行合同而承担的风险成本，应由反诉人承担，也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、被告张大伟、王可吉于2018年5月1日前将位于白山市北线公路北侧长辉加油站东300米处、房权号分别为BXXXX、052178的两座房屋院落内的土方清除；
二、驳回原告刘兴国、刘翠玲的其他诉讼请求；
三、被反诉人刘兴国、刘翠玲返还给反诉人张大伟、王可吉60万元购房款时，并承担前述款项从2016年9月20日起至返还日止按照中国人民银行规定的同期存款基准利率计算的利息；
四、驳回反诉人张大伟、王可吉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费176元减半收取，由被告张大伟、王可吉负担88元。反诉案件受理费50元减半收取，由反诉被告刘兴国、刘翠玲负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 马恩鹏
二〇一八年二月二十七日
书记员 宋清宇