北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初5681号
原告：北京星华蓝光置业有限公司，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里42号楼3层312。
法定代表人：郝晓兵，总经理。
委托诉讼代理人：谢晓娟，女，该公司员工，住该公司宿舍。
被告：王岩，男，1978年5月18日出生，住北京市房山区。
原告北京星华蓝光置业有限公司诉（以下简称星华蓝光公司）诉被告王岩商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星华蓝光公司之委托代理人谢晓娟到庭参加了诉讼。被告王岩经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告星华蓝光公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》及其附件和补充协议；2、请求判令被告向原告支付违约金53642.7元；3、请求判令被告协助原告注销《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》备案登记；4、诉讼费由被告承担。
事实及理由：2015年4月10日，原、被告签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，合同约定：被告购买原告开发的位于北京市房山区×路与×路交叉口×期×幢×单元×室，房屋总价款为536427.36元，被告以按揭方式付款，首付款金额为166427.36元，剩余款37万元以贷款方式支付。
合同签订后，经原告多次催告，被告仍未按合同约定办理按揭贷款，亦未支付全部购房款。现被告已经失去联系，经原告多方联系未果。被告的行为已构成根本违约。现原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告王岩未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年4月10日，原告星华蓝光公司（出卖人）与被告王岩（买受人）签订《北京市商品房预售合同》（含附件及其补充协议）（合同编号为×。被告购买坐落于房山区×街道×街区×地块×#住宅楼第×层×单元×号房屋一套，房屋总价款为536427.36元。
该合同及附件、补充协议约定：被告在签订合同当日给付原告首付款166427.36元，余款37万元以贷款方式付清；被告应自合同签订之日起3日内向银行提交银行规定的抵押贷款资料（含费用），如向银行提交不齐全或已提交的资料不能满足放款要求，被告应于收到原告或银行要求补充资料的电话或书面通知之日起2个工作日内向银行补充齐全。被告如未按时向银行提交抵押贷款资料或未按时向银行补充齐全抵押贷款资料的，视同被告未按约定的时间付款，并按照逾期付款时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）：（1）逾期在三十日之内，自约定的应付款期限满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向原告支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自合同解除通知送达之日起三十日内按照购房合同总款的10%向原告支付违约金，并由原告退还被告全部已付款；原告未解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向原告支付违约金；被告有本项约定之违约情形但原告未解除合同即由被告支付违约金后继续履行的，被告再次出现逾期付款情形，无论逾期时间长短，原告均有权按照本项约定追究被告的违约责任；原告不保证被告的贷款申请必然得到银行批准，如因被告不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求，或银行按揭贷款政策发生变动，导致被告未能获得银行贷款或银行要求提高首付的，被告在收到原告或银行电话或书面通知之日起30日内补齐全额房款或首付款；到期未补足的，被告仍按上述规定承担逾期付款的违约责任；同时，被告不再享受双方前期签订的“定购书”上所载购房优惠，并在支付违约金的同时向原告支付购房优惠对应的房款；合同及附件、补充协议还对其他权利义务进行了约定。同日，双方办理《商品房预售合同》联机备案手续，联机备案编号为：×，联机备案表上载明合同编号为×。在合同履行过程中，被告仅给付了原告首付款166427.36元，余款经原告催告被告至今未办理银行贷款，也未给付现金。
另查，2015年3月12日，王岩（委托人）与王磊（受托人）签订委托书，该委托书载明：王岩欲购买北京市房山区×项目×楼×单元×号房产，因委托人近期外出，无法亲自办理购房有关手续，特委托王磊作为代理人，代为办理下列事宜：1、签署购房合同，包括签署网签合同；2、缴纳购房款；3、办理购房贷款手续，包括开立有关银行账户、提供办理贷款所需的资料原件及复印件、签署有关借款合同及抵押合同，办理与购房贷款相关的一切事宜，并办理购房而产生的房产抵押登记手续；委托期限：自本委托书签字之日起至委托事项办结之日止；该委托书经中华人民共和国北京市恒信公证处进行了公证。
审理中，本院对王磊进行了询问，其称是王岩之兄，并表示因王岩购房所需贷款银行审核未通过，是因王岩名下一张银行卡欠费未还，其代王岩偿还后，银行仍要求王岩本人到场亲自办理相关手续，其至今无法联系到王岩，其也无能力代王岩支付剩余房款，其曾将相关情况告知了原告，原告给王岩邮寄的《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务函》是由其父代收，其父将情况告知后，其再次告知原告因无法联系到王岩，而银行答复办理贷款必须由王岩本人到场，仅有委托书无法代办贷款手续，并言明王岩与原告签订的合同已无法继续履行，其认为原告现在主张的违约金不合理，不应支持。
上述事实，有原告的陈述及其提交商品房预售合同、附件及其补充约定，商品房预售合同联机备案表，签约确定书，委托书及其公证书，已付房款电脑截屏，关于按合同约定尽快履行按揭办理义务函及其邮件回单（邮件电脑查询截屏），本院与王磊谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
本案中，原、被告双方签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定，全面适当地行使权利、履行义务。被告未按合同约定给付房款，构成根本违约，现原告要求解除《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》及其附件和补充协议，并支付违约金的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告王岩经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的质证和答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京星华蓝光置业有限公司与被告王岩于二零一五年四月十日签订的《北京市商品房预售合同》及其附件和补充协议。
二、被告王岩于本判决生效之日起十日内给付原告北京星华蓝光置业有限公司违约金五万三千六百四十二元七角。
三、被告王岩于本判决生效之日起十日内协助原告北京星华蓝光置业有限公司办理《北京市商品房预售合同》的解除联机备案手续。
案件受理费一千一百四十一元、公告费二百六十元，由被告王岩负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 赵鹏杰
人民陪审员 王伯森
人民陪审员 孟昭志
二〇一七年九月二十日
书 记 员 朱月君