成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4602号
原告龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人陈国邦，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。
委托代理人田琪，四川恒和信律师事务所律师。
委托代理人钟相坤，四川恒和信律师事务所律师。
被告成都市圣菲尔商贸有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人蒲陶，成都市圣菲尔商贸有限公司总经理。
委托代理人许汶，四川德能律师事务所律师。
委托代理人黄中，四川德能律师事务所律师。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）诉被告成都市圣菲尔商贸有限公司（简称圣菲尔公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员詹茜适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托代理人田琪、钟相坤，被告圣菲尔公司的委托代理人黄中、许汶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙锦公司诉称，龙锦公司与圣菲尔公司签订《租赁合同》，约定：龙锦公司将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第六层的xxx号商铺出租给圣菲尔公司，租赁期限为三年；圣菲尔公司须每月按时向龙锦公司支付租金、商场服务费、推广费及水电费等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按前款金额的0.03%支付滞纳金，且若拖欠款项超过7天，龙锦公司有权解除合同。合同签订后，龙锦公司按照合同约定于2014年7月24日将上述商铺交付给圣菲尔公司使用，但圣菲尔公司并未按照合同约定按时履行缴纳租金等相关费用的义务，长期拖欠租金、商场服务费、推广费、电费等各项费用。截止2015年6月25日，圣菲尔公司尚拖欠各项费用包括：2015年5月1日至2015年6月30日期间租金70000元、商场服务费29750元、推广费5250元，2015年2月15日至2015年5月15日期间电费2566.2元。请求判令：圣菲尔公司向龙锦公司支付租金70000元（200元×实测面积175平方米×2个月）、推广费5250元（15元×175平方米×2个月）、商场服务费29750元（85元×175平方米×2个月）、电费2566.2元；圣菲尔公司按0.03%/天向龙锦公司支付自签署费用拖欠之日起至清偿之日期间的滞纳金（暂计算至2015年6月25日滞纳金金额为1340.87元）；圣菲尔公司向龙锦公司支付律师代理费7000元；圣菲尔公司承担本案全部诉讼费用。
被告圣菲尔公司答辩称，1、圣菲尔公司认为龙锦公司于2015年开始交付给圣菲尔公司的房屋，由于空气质量不符合规定，因此该房屋不能作为经营场所出租，圣菲尔公司认为该房屋已经危及承租人的健康，圣菲尔公司自2015年4月30日之后拒绝交纳租金，并要求解除合同，因此圣菲尔公司不应该再支付租金等费用。2、关于龙锦公司起诉的金额，租金的计算没有错误，推广费双方约定是每平米10元，每月为1750元，服务费每平米是75元，每月13125元，对商铺面积为175平方米圣菲尔公司予以认可。电费的数据应以电力公司的统计为准计算。3、因本案符合合同法规定的合同解除条件，圣菲尔公司认为2015年4月30日以后解除合同，也不存在圣菲尔公司拖欠龙锦公司款项产生滞纳金的问题。4、龙锦公司要求解除合同，因此龙锦公司不应要求圣菲尔公司支付律师代理费，该费用应该由龙锦公司自行承担。
经审理查明，龙锦公司于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。
龙锦公司（出租方、甲方）与圣菲尔公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心第六层L627号商铺出租给乙方使用，商铺承租面积约为177平方米（最终实质面积根据出租方所量度并经乙方确认之可出租范围作准）；甲方同意暂定在2014年7月15日或之后，将租赁场地按本合同所述的状况交付乙方使用，但实际交付日期前以甲方在交付场地通知书中所述之日起为准，而该通知书须于实际交付日期最少7天发出；租赁期限为自该商铺交付之日起3年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，第一年每月保底租金为35400元，每平米为200元；第二年每月保底租金38940元，每平方米为220元；第三年每月保底租金为42480元，每平方米为240元；第一年至第三年提成租金按乙方的全部每月总营业额的15%计算；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2个月为免租期，免租期内乙方无需缴纳租金，但需如期缴纳商场服务费及其它杂费；乙方须每月向甲方支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月75元/平方米，推广费现为每月10元/平方米；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须向甲方出具要约书之日向甲方支付172575元作为保证金；租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，并于缴款通知单发出日期起7天内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其它费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。
龙锦公司于2014年7月24日将上述商铺交付圣菲尔公司使用，双方并签署了《店铺交接表》及交接清单。圣菲尔公司接收商铺后，委托案外人对案涉商铺进行了装修，并入驻经营。成都夏利文物业管理公司出具《实测面积函》载明案涉商铺实测面积为175平方米。
2015年3月31日，龙锦公司发出《成都国际金融中心－2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，将商场服务费及推广费自2015年5月1日起分别由原来的75元/平方米/月、10元/平方米/月调整为85元/平方米/月、15元/平方米/月。2015年4月1日，圣菲尔公司的工作人员在该通知上签字。L6层商铺用电量统计表显示，电费单价为1.4元/度。
在上述合同的履行过程中，圣菲尔公司拖欠了龙锦公司的租金、商场服务费、推广费、电费等费用。截止2015年6月25日，尚欠2015年5月1日至2015年6月30日期间的租金70000元、商场服务费29750元、推广费5250元，2015年2月15日至2015年5月15日期间电费2566.2元。
龙锦公司就其与圣菲尔公司租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，双方签订《专项事务法律服务合同》，约定一审代理费为7000元，起诉材料向法院递交之日起25日内，支付5600元，第一审开庭后25日内，支付1400元。2015年7月16日，龙锦公司委托龙锦公司成都商业及物业经营分公司向四川恒和信律师事务所支付本案律师代理费5600元，2015年8月26日，龙锦公司委托龙锦公司成都商业及物业经营分公司向四川恒和信律师事务所支付本案律师代理费1400元，四川恒和信律师事务所向龙锦公司出具了相应金额的律师代理费发票。
另查明，2015年6月10日，圣菲尔公司委托成都市赛诺腾环保科技有限公司（以下简称赛诺腾公司）对春熙路国际金融中心6楼进行室内有害气体检测。赛诺腾公司在案涉商铺内选取了三个点位进行了检测，并于2015年6月11日出具《检测报告》，主要内容为“按照国标GB/T18883-2002《室内空气质量标准》，经我方对000001号室内有害气体的检测液化验，结论如下：1、按照国家室（车）内空气质量标准规定，室内甲醛释放含量标准应为0.10mg/m³，经过我方对您的1号地点的检测，甲醛释放含量为0.55mg/m³；对您的2号地点的检测，甲醛释放含量为0.50mg/m³；对您的3号地点的检测，甲醛释放含量为0.56mg/m³；2、按照国家室（车）内空气质量标准规定，室内苯释放含量标准应为0.11mg/m³，经过我方对您的1号地点的检测，苯释放含量为0.52mg/m³；对您的2号地点的检测，苯释放含量为0.48mg/m³；对您的3号地点的检测，苯释放含量为0.53mg/m³；3、按照国家室（车）内空气质量标准规定，室内TVOC(总有机性挥发物)释放含量标准应为0.60mg/m³，经过我方对您的1号地点的检测，TVOC释放含量为1.42mg/m³；对您的2号地点的检测，TVOC释放含量为0.23mg/m³；对您的3号地点的检测，TVOC释放含量为0.35mg/m³。这几个点的甲醛、苯、TVOC释放含量均不符合国家规定标准，这几个点的甲醛、苯、TVOC释放含量均会对人体健康造成隐患。综上所述，此物件将会对人体健康造成危害，为确保室（车）内空气清新健康，请远离甲醛危害，永久享受健ＸＸ活”。圣菲尔公司遂于2015年8月7日以案涉商铺空气质量未达标为由另案提起诉讼请求解除租赁合同。本院作出（2015）锦江民初字第5436号民事判决，驳回圣菲尔公司的全部诉讼请求。
以上事实有龙锦公司提交的龙锦公司的营业执照、组织机构代码证，圣菲尔公司的营业执照，《国有土地使用权证》、《关于国际金融中心产权正在办理中的情况说明》，《租赁合同》、邮件，《成都国际金融中心－2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》、《实测面积函》、商铺交接表、商铺交接清单，商铺移交水（电）抄表记录、电费计量明细表、电表抄表照片，用电量统计表、催收费用律师函，专项法律服务合同、律师代理费发票、委托付款书，圣菲尔公司提交的《室内有害气体检测报告》，本院调取的（2015）锦江民初字第5436号民事判决以及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为，龙锦公司与圣菲尔公司之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。圣菲尔公司自行对商铺进行装修，检测点位于店铺内部，且成都市赛诺腾环保科技有限公司不具备鉴定人资质，对其出具鉴定报告结论意见本院不予采纳。龙锦公司提供的商铺符合合同及法律规定。在上述合同履行过程中，圣菲尔公司拖欠龙锦公司2015年5月1日至2015年6月30日期间的租金175平方米×200元每平方米×2个月为70000元，符合合同约定，圣菲尔公司应向龙锦公司支付。圣菲尔公司提出对龙锦公司收取商场服务费、推广费的标准有异议。本院认为，双方合同约定，龙锦公司有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，龙锦公司按85元/平方米/月、15元/平方米/月分别收取商场服务费和推广费，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。截止2015年6月30日，圣菲尔公司欠付商场服务费29750元、推广费5250元，龙锦公司的主张商场服务费、推广费的诉讼请求，应当予以支付。关于电费，龙锦公司起诉要求圣菲尔公司支付电费，其提交的每月的电量统计表中记载了圣菲尔公司的用电量、单价及电费金额，且龙锦公司对该楼层商户均按每度电1.4元进行收费，圣菲尔公司对于之前电费交费金额不持异议，也未提交相反证据予以推翻，圣菲尔公司称其已支付2015年4月30日前费用，但未举证证明，故本院确认圣菲尔公司尚欠龙锦公司2015年2月15日至2015年5月15日期间电费2566.2元。上述费用合计107566.2元。对于上述欠款的滞纳金，根据合同约定，圣菲尔公司逾期未付租金、商场服务费、推广费及其它费用，则须从逾期的首个工作日起向原告按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。由于圣菲尔公司拖欠上述租金和费用，截止2015年6月25日，已经产生滞纳金1340.87元，则2015年6月26日起至款项清偿之日止的滞纳金应以上述欠款107566.2元为基数，按照每日0.03%计算。另根据合同约定，龙锦公司因向被告催付租金、商场服务费、推广费或圣菲尔公司须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），龙锦公司有权向圣菲尔公司追讨。龙锦公司委托四川恒和信律师事务所代理本案诉讼，其向四川恒和信律师事务所支付律师费7000元符合合同约定，故龙锦公司主张被告承担律师费7000元，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金70000元、商场服务费29750元、推广费5250元及电费2566.2元，合计107566.2元；
二、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付滞纳金（截止2015年6月25日的滞纳金为1340.87元；从2015年6月26日起计算至款项清偿之日止的滞纳金以107566.2为基数，按照每日0.03%计算）；
三、被告成都市圣菲尔商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费7000元。
如被告成都市圣菲尔商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1309元，由被告成都市圣菲尔商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 詹茜
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 向娟
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。