福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初2441号
原告：陈文炳，男，1942年2月15日出生，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。
被告：陈金琴，女，1963年4月2日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
原告陈文炳与被告陈金琴民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文炳到庭参加诉讼；被告陈金琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
陈文炳向本院提出诉讼请求：1、判令陈金琴偿还借款600万元及该款至还清之日止按月利率2%计算的利息（以借款本金15万元、385万元、60万元、90万元、50万元分别自2015年1月20日、1月22日、3月4日、3月5日、3月16日起计算）；2、判令陈文炳对陈金琴提供抵押担保的坐落在莆田市城厢区霞林街道霞林居委会荔城南路1428号房地产的拍卖款享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月4日，陈文炳与陈金琴签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，约定陈金琴向陈文炳借款600万元，并以坐落在莆田市城厢区产提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。后陈文炳通过陈丽清的银行账户分别于2015年1月20日、22日、3月4日、5日转账给陈金琴15万元、385万元、60万元和90万元，同年3月5日，陈金琴出具给陈文炳《借条》一份，载明向陈文炳借款550万元。同年3月16日，陈文炳通过同样的方式再转账50万元给陈金琴，陈金琴于当日出具给陈文炳借款金额为50万元的《借条》一份。上述借款均约定按月利率2.2%计息，约定于2015年7月14日前还清。但借款期限届满后，陈金琴拒不还本付息，故请求判如所请。
陈金琴未作答辩。
陈文炳围绕诉讼请求依法提交了证据，陈金琴未举证和质证，本院对陈文炳提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据陈文炳的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月14日，陈文炳（甲方）与陈金琴（乙方）签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方借款600万元，按月利率2.2%计息，乙方按月支付利息。合同第二条约定：乙方以坐落于莆田市城厢区作为甲方借款抵押物[房产建筑面积529.17平方米，房屋所有权证号为：莆房权证城厢区字第××号；土地使用面积为162.27平方米，土地使用权证号为：莆国用（2014）第J071491号]。合同第三条约定：借款期限自2015年1月14日起至2015年7月14日止。期满之日，乙方应准时还本付息，若乙方未能准时还款，甲方有权向法院起诉追款，按双方约定的房地产抵押合同执行。若发生争议，双方约定向合同签订地莆田市城厢区人民法院起诉。同日，双方签订《房地产抵押合同》一份，合同第三条约定：抵押金额：650万元（其中房地抵押金额600万元，土地抵押金额50万元）。贷款金额：600万元，抵押期限：自2015年1月14日起至2015年7月14日止。合同还就抵押物状况、抵押房地产范围等作出约定。同年1月22日，陈金琴与陈文炳为上述抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：莆市房他证城厢字第××号。同年1月20日、22日、3月4日、3月5日，陈文炳通过陈丽清的银行账户向陈金琴的银行账户分别转账15万元、385万元、60万元和90万元；同年3月5日，陈金琴出具给陈文炳《借条》一份，内容为：“兹向陈文炳借款人民币伍佰伍拾万元整（￥5500000元），借款月利率为2.2%/月。以莆房权证城厢区第C2014063**号抵押。（注：20150120由陈丽清卡汇入陈金琴卡15万、20150122由陈琴清卡汇入陈金琴卡335万、20150122由陈丽清卡汇入陈金琴卡50万、20150304由陈丽清卡汇入陈金琴卡60万、20150305由陈丽清卡汇入陈金琴卡90万）。同年3月16日，陈文炳再通过陈丽清的银行账户向陈金琴的银行账户转账50万元；同日，陈金琴出具给陈文炳《借条》一份，内容为：“兹向陈文炳借款人民币伍拾万元整（￥500000元），借款月利率为2.2%/月。以莆房权证城厢区第C2014063**号抵押。（注：20150316由陈丽清卡汇入陈金琴卡50万）”。2017年5月15日，陈文炳以借款期限届满后陈金琴拒不还本付息为由，诉至本院。
庭审期间，陈文炳陈述称陈丽清系其女儿。
本院认为，陈金琴向陈文炳借款600万元至今未还，此有双方签订的《借款合同》、银行汇款凭证以及由陈金琴出具的现仍由陈文炳持有的《借条》二份为凭，事实清楚、证据充分，双方债权债务关系明确，本院予以确认。现陈文炳要求陈金琴偿还有理，本院予以支持。陈文炳同时请求陈金琴支付借款600万元至还清之日止按月利率2%计算的利息（以借款本金15万元、385万元、60万元、90万元、50万元分别自2015年1月20日、1月22日、3月4日、3月5日、3月16日起计算），此符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。陈文炳要求对处置陈金琴提供抵押的房产所得优先受偿，因双方签订的《房地产抵押合同》对抵押已作了明确约定，且抵押房产已办理了抵押登记手续，故其该要求本院也予以支持；虽然双方未办理抵押房产占用范围内土地的抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，故现陈文炳请求对处置抵押房产占用范围内的土地所得优先受偿有理，本院也予以支持。陈金琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。因此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈金琴应于判决生效之日起十日内偿还陈文炳借款600万元及该款至还清之日止按月利率2%计算的利息（以借款本金15万元、385万元、60万元、90万元、50万元分别自2015年1月20日、1月22日、3月4日、3月5日、3月16日起计算）；
二、陈文炳对陈金琴提供抵押的坐落于莆田市城厢区霞林街道霞林居委会荔城南路1428号房地产[房屋所有权证号为：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号为：莆国用（2014）第J07491号]变现所得享有优先受偿权。
案件受理费76300元，由陈金琴负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 洪俊达
审 判 员 陈 妍
人民陪审员 何国庆
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 金苏仙
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。