北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初19560号
原告（反诉被告）：北京大美之都工艺品市场有限公司，住所地北京市海淀区清河四拨子3号平房。
法定代表人：黄秀琴，总经理。
委托诉讼代理人：白静，北京市永浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：贾希盛，男，1958年5月11日出生，汉族，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：刘亚梅（贾希盛之妻），住北京市西城区。
原告（反诉被告）北京大美之都工艺品市场有限公司（以下简称大美之都公司）与被告（反诉原告）贾希盛物权保护纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大美之都公司之委托诉讼代理人白静、被告贾希盛及其委托诉讼代理人刘亚梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大美之都公司向本院提出诉讼请求：1.判令贾希盛立即将位于北京市海淀区B1-033房屋腾退交还给我公司；2.贾希盛按每日每平米4元标准向我公司支付房屋使用费至实际腾退之日；3.本案诉讼费由大美之都公司承担。事实和理由：2014�初，大美之都公司与贾希盛签订了《租赁合同》。合同约定：大美之都将位于北京市海淀区3号北京大美之都工艺品市场有限公司（原名为北京美都利康旧货市场有限公司）二层B2-050、051号房屋出租给贾希盛，租赁期限自2014年2月28日至2015年6月28日止。2015年8月，大美之都市场二层改造，经与贾希盛协商，其于2015年10月中旬搬至一层B1-033号房屋继续经营，但双方对租金标准不能协商一致，故最终未能续签租赁合同。后经北京大美之都市场多次要求签订租赁合同给付房屋使用费，均遭贾希盛以种种理由予以推诿，现贾希盛在未与北京大美之都市场签订租赁合同情况下使用涉案房屋至今。
贾希盛辩称，不同意大美之都公司的诉讼请求，大美之都公司已于2015年12月15日将上述店铺的门锁了，非法扣押查封个人财产，期间我已经找好别的场所继续经营，我也多次找�美之都公司要求其将门打开，让我把东西搬走，但该公司不同意。至于腾房，只要大美之都公司把东西赔给我，我立刻就搬走。贾希盛并提起反诉，提出反诉诉讼请求：1、判令大美之都公司赔偿我因锁门导致的屋内活物、木器等的损失；2、大美之都公司赔偿我2015年12月15日锁门之日起至2017年3月29日的营业损失381960元；3、大美之都公司承担全部诉讼费。
大美之都公司就贾希盛的反诉答辩称，1.反诉与本诉不属同一法律关系，故贾希盛无权提起反诉；2.由于其未按时交纳租金，我公司才将门上锁。故不同意其全部反诉诉请。
本院经审理认定事实如下：2003年10月28日，北京科达海通物业管理有限公司自北京汇源蓝圣商贸有限公司承租四拨子煤厂，占地面积为7451平方米，包括地上建筑物固定房屋15间共计270平方米，简易房屋10间共计360平方米，储煤棚1500平方米；租赁期限为二十年，即从2004年1月1日起始至2023年12月31日止。后，北京科达海通物业管理有限公司先后更名为北京美都利康综合电器销售服务有限公司、北京美都利康综合电器市场有限公司、北京美都利康旧货市场有限公司。
2014年2月28日，北京美都利康旧货市场有限公司与贾希盛签订了《租赁合同》，约定：自2014年2月28日至2015年6月28日止，共计16个月，贾希盛自愿承租北京美都利康旧货市场有限公司提供的B2-050、051号32.10平方米的营业场地；商铺租金标准为每平方米每日90元，年租金共计34668元。
2014年9月15日，北京美都利康旧货市场有限公司更名为北京大美之都工艺品市场有限公司（即现名称）。
上述合同期满后，双方未续约，2015年8月份，大美之都市场二楼进行改造，经与贾希盛协商，其同意搬至B1-033号商铺经营。2015年11�24日，双方因漏水导致贾希盛店号牌匾受损引发争议，贾希盛遂将大美之都公司诉至本院。本院于2016年10月31日作出（2015）海民初字第45361号民事判决书，判令大美之都公司赔偿贾希盛2000元。贾希盛不服此判决，上诉至北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院于2017年2月20日作出（2016）京01民终7266号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
2015年12月14日，大美之都公司在B1-033号商铺张贴通告，主要内容为：“贾希盛，您好，由于您所使用的B1-033号商铺属于无合同经营，给市场运营及市场其他商户造成极坏的影响。现责令你方立即停止使用美都收藏大观园B1-033号商铺进行商业经营牟利。请于通告下发后与美都收藏大观园签订正式合同，并缴纳租金等费用后再开始正常商业经营，或补缴租金、滞纳金、卫生费等费用后撤出市场。如果不听劝阻继续强占B1-033号商铺进行商业经营牟利，所有后果自负。”因其他赔偿事宜未解决，贾希盛既未与大美之都公司重新签约，亦未补交租金，后大美之都公司将贾希盛使用的B1-033号商铺从外部以链锁封闭。
2016年11月23日，大美之都公司向贾希盛寄送《通知》，主要内容为：“本市场于2015年12月14日正式向您发出《通告》，要求您补签合同，补缴租金等费用并劝阻您不要继续强占B1-033号商铺，但您对本市场的《通告》置之不理。现再次正式通知您：本市场与您解除租赁合同关系，请您于2016年11月27日前腾空本市场B1-033号商铺，并按合同约定及市场公示的招商（续租）政策向本市场补交清全部租金、卫生费、违约金等费用。若您于2016年11月27日前未腾空本市场B1-033号商铺。本市场视您在B1-033号商铺内的物品为您遗弃物，本市场将进行清理。由此产生的费用及对您不利后果由您�人自行承担。”此后，大美之都公司于2017年3月22日分别以邮件及短信方式，再次重申上述通知内容，并于2017年6月28日再次就上述事由通告贾希盛。
本案审理过程中，本院对诉争商铺进行了勘验并拍摄照片，现市场因政府相关部门的腾退文件已停止经营，本院对双方进行调解，因分歧较大未能达成一致。经贾希盛申请，对本案贾希盛店铺中三个葫芦、一个笔洗、一个笔筒及乌龟进行价值评估，移送过程中，因该案的评估事项无国家相关部门的明确规定且无相关标准，市场上也无相关案例作为鉴定参考，故无法做出相应的价格评估。贾希盛主张的营业损失未提供证据，其要求按租金的三倍标准予以赔偿。
上述事实，还有双方当事人陈述、照片、（2015）海民初字第45361号民事判决书、（2016）京01民终7266号民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。大美之都公司与贾希盛就市场二层B2-050、051号曾签订有《租赁合同》，合同到期后，双方未再续签，故合同关系已经终止。因市场改造，贾希盛经大美之都公司同意搬至市场一层B1-033号，但因贾希盛要求的赔偿事宜未解决，双方一直未能就B1-033号签署合同，贾希盛亦未向大美之都公司交纳使用费，且现该市场已处于停业清退状态，故大美之都公司要求贾希盛搬离市场一层B1-033号商铺，具备事实和法律依据，本院支持，但大美之都公司应给予必要的协助义务。贾希盛因原租赁商铺赔偿等事宜未能与大美之都公司协商一致，其可寻求法律对其权益的维护，而不应在不交费亦不签约的情况下占用商铺，故贾希盛的行为有不妥之处。大美之都公司在通告未果又不能协商一致的情况下，应采取合法的途径维护其权益，现大美之都公司自行封闭贾希盛占用商铺的行为亦有不当之处。大美之都公司要求支付房屋使用费和贾希盛要求财物损失的反诉请求，因双方均存在一定的过错，且经本院调解未能达成一致，故由此造成的损失及扩大的损失应由各自承担，本院均不予支持。贾希盛主张的营业损失，无相关证据证实，且请求属间接损失，故本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、贾希盛于本判决生效后三日内将北京大美之都工艺品市场有限公司提供的B1-033号商铺腾空交还北京大美之都工艺品市场有限公司；
二、驳回北京大美之都工艺品市场有限公司其他诉讼请求；
三、驳回贾希盛的反诉请求。
案件受理费895元，由北京大美之都工艺品市场有限公司负担，已交纳。
反�案件受理费4264元，由贾希盛负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 唐卫京
二〇一七年十二月二十七日
书记员 张璐萌