沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初4663号
原告：杨世毅，住址沈阳市沈河区惠工街***号()*室。
委托代理人：黄娟，辽宁卓政律师事务所律师。
委托代理人：孙浩，辽宁卓政律师事务所律师。
被告：田丰。
被告：李晶晶。
原告杨世毅诉被告田丰、李晶晶民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员靳志宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨世毅的委托代理人黄娟、孙浩到庭参加诉讼。被告田丰、李晶晶经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨世毅诉称，2015年8月21日，原被告签订《房地产借款合同》一份。约定原告借给被告人民币105000元（另有人民币23688元为原告代被告给付中介公司的中介费），期限为2015年8月20日至2016年8月8日，每月利息人民币1974元；被告将其位于沈阳市和平区南京南街202号的房屋为该债务提供担保。同时，双方签订了《房屋抵押担保合同》一份，并办理了抵押登记。被告已将2015年12月20日前的利息给完毕。从2016年1月18日起，未给付利息。原告多次催要欠款未果。现诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币128688元及利息（自2016年1月18日至实际给付之日止）；2、判令被告支付原告逾期违约金、罚息（自2016年1月18日至实际给付之日止）；3、判令原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担原告的律师代理费（按本案标的额的7.5%计算）及本案诉讼费用。
被告田丰、李晶晶未到庭，未作书面答辩。
经审理查明，被告田丰与被告李晶晶系夫妻关系。2015年8月21日，原告杨世毅（甲方）与被告田丰（乙方）签订《房地产借款合同》一份，约定被告田丰向原告借款人民币105000元，借款期限为2015年8月20日至2016年8月8日，每月被告田丰应还利息人民币1974元。并约定被告田丰以其名下位于沈阳市和平区南京南街202号14-15轴1/B-E轴房产（面积22.49平方米）为该债务提供担保。该合同第七条还约定如被告逾期还款，按每日按借款金额的千分之五交纳违约金。
同日，原告杨世毅委托案外人吕阳（乙方）与被告田丰（甲方）签订《借款协议》一份，约定被告田丰向原告借款人民币128688元，借款期限为2015年8月22日至2016年8月15日，还款日为2016年8月15日，每月被告应还利息人民币1974元；所借款项中的人民币105000元为原告直接给付被告，其余人民币23688元包括：原告代替被告田丰向辽宁普立信投资咨询有限公司给付的咨询费人民币7106.4元、向辽宁中普惠德商务信息咨询有限公司给付的审核费人民币1184.4元、向辽宁中普利才投资管理有限公司给付的顾问费人民币8290.8元、向辽宁中普利诚投资咨询有限公司支付的平台费人民币3150元。该协议第五条约定“甲方须在每月还款日当日（不得迟于17:00）或之前将本协议第一条规定的每月偿还本息数额存入本协议第一条规定的月偿还本息数额存入本协议第一条规定的甲方专用账户中，如果还款日遇到法定假日或公休日，还款日期不进行顺延”。第七条约定“若甲方晚于本协议第一条规定的还款日还款，应向乙方支付逾期违约金和罚息。逾期违约金和罚息计算方法如下：（1）逾期违约金：如未按本协议第一条约定的还款时间足额还款，则按照当月应还本息的10%计算，不低于100元，每月单独计算。（2）罚息：每月按当月直至借款期结束的应还本息的0.05%收取罚息，每月单独计算；（3）如因甲方原因导致未能结清当月全部欠款，则按本条第（1）、（2）项执行”。第七条第5项约定：甲方严重违反还款义务（逾期达到15天以上），乙方有权提前终止本协议，甲方须在乙方提出终止本协议要求的三日内一次性支付余下的所有本金、利息、罚息、逾期违约金。第七条第7项约定：因被告（甲方）未还款而带来的调查及诉讼费用将由被告（甲方）承担。根据原告提供的《还款管理服务说明书》显示被告的还款时间为每月的15日至20日不等。
协议签订后，原告委托案外人吕阳给付了被告田丰人民币105000元（其中人民币99876元为银行转账）。
同日，原告与被告田丰签订《房屋抵押担保合同》一份，约定被告田丰以其位于沈阳市和平区南京南街202号14-15轴1/B-E轴房产（面积22.49平方米）为该债务（包括诉讼费、律师费等）提供担保。该合同有原告和被告田丰、李晶晶签名。后该担保房产办理了抵押登记。
被告已经给付了原告2015年12月20日前的利息（包括逾期违约金和罚息）人民币10908.5元，之后被告未向原告给付利息和本金。现原被告因借款问题产生纠纷，原告起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述、房地产借款合同、借款协议、电子回单、房屋抵押担保合同、房地产抵押清单、他项权证、交易明细表、结婚证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、收条、支付凭证、中介费收据、委托代理合同、沈阳市律师业服务收费标准（试行）等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。
合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告田丰签订的《房地产借款合同》和《借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，原告提供的相关证据能够证明原告依约已向被告提供了借款，被告未按约定返还借款并支付利息，已构成违约，双方的协议可以终止，被告应承担由此产生的违约责任。被告田丰、李晶晶系夫妻，所负债务发生在二被告婚姻关系存续期间，故二被告应共同承担还款义务。
关于借款本金数额的问题。本案中《房地产借款合同》约定本金为人民币105000元；《借款协议》约定本金金额为人民币128688元，原告实际给付被告的数额为人民币105000元，原告主张另外的人民币23688元是其代替被告交纳的服务费。因本案为民间借贷纠纷，应以原告实际交付给被告的钱款数额来确定原被告之间的借贷数额，故被告应偿还原告的借款本金数额为人民币105000元。
关于利息的问题。原告诉讼主张的利息、违约金、罚息已经超过了24%，对超过部分的利息，本院不予支持。因被告从2016年1月19日起未给付原告利息，故被告应从该日起按本金的24%向原告支付利息。
关于律师费的问题。原告所主张的律师费属于《借款协议》约定的诉讼费用的范围，被告应当依约定承担原告支出的律师费。根据原告提供的《委托代理合同》显示原告因本起纠纷支出的律师费为人民币11515元，未超过沈阳市律师业服务收费标准（试行）规定的数额，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：
一、被告田丰、李晶晶于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告杨世毅欠款本金人民币105000元；
二、被告田丰、李晶晶于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告杨世毅欠款本金人民币105000元的利息（自2016年1月19日起至债务实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；
三、被告田丰、李晶晶于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告杨世毅律师费人民币11515元；
四、如被告田丰、李晶晶逾期履行本判决第一、二、三项义务，原告杨世毅对被告田丰、李晶晶提供抵押登记的房产（坐落于沈阳市和平区南京南街202号14-15轴1/B-E轴房产，面积22.49平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告杨世毅其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2680元，减半收取人民币1340元，由被告田丰、李晶晶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 靳志宇
二〇一六年七月二十二日
书记员 郭 莹