广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初1508号
原告：开平市长沙街东乐村民委员会，住所地：开平市长沙街道东乐村委会，组织机构代码：747091772。
负责人：周汉钦。
委托诉讼代理人：胡伟宁、李淑芬，广东星辉律师事务所律师。
被告：开平市宏顺制衣有限公司，住所地：开平市长沙东乐工业区140幢。
法定代表人：谭瑞安。
被告：杨华励，男，1960年1月24日出生，汉族，住开平市。
原告开平市长沙街东乐村民委员会（以下简称东乐村委会）与被告开平市宏顺制衣有限公司(以下简称宏顺公司)、杨华励租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告东乐村委会的委托代理人李淑芬到庭参加诉讼，被告宏顺公司、杨华励经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东乐村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判决原告与两被告签订的《开平市农村经济合同》于2014年6月30日终止合同。2、请求判决两被告连带支付原告2014年4月至6月租金49849.5元及滞纳金32700元（按约定每天50元，从2014年6月16日起计算至全部欠款清偿之日止，现暂计算至2016年3月31日共654天）；3、请求判决两被告连带支付原告2014年4月至6月的治安费及垃圾费共600元；4、请求判决原告可没收合同保证金10000元；5、请求判决本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2011年7月1日，两被告共同租赁原告的厂房，并签订了《开平市农村经济合同》，约定租赁期限共3年，由2011年7月1日至2014年6月30日止，每月应缴租金16616.5元，每月缴交治安费和垃圾费200元。其中，合同第5条约定“乙方要依时在每个月的15日前，可以通过银行转账或亲自将租金交至村委会财务办公室”及第15条约定“(1)乙方在租赁期内如不依时缴交租金，超两个月的，甲方则每日按伍拾元计罚收乙方的滞纳金。(2)乙方超过两个月仍不缴交所欠租金的，甲方有权单方终止合同，并没收乙方的保证金。”两被告自2014年4月起没有向原告交付过租金、治安费和垃圾费。原告一直催告被告交费，甚至在2015年6月，原告在两被告租赁的厂房张贴催款通知，但两被告始终不闻不问。现两被告已拖欠三个月租金、以及治安费和垃圾费，原告可依合同约定没收乙方保证金及收取滞纳金。
宏顺公司、杨华励未作答辩。
原告东乐村委会围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宏顺公司、杨华励没有提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告宏顺公司、杨华励经传票传唤不到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据无异议，本院对无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月1日，东乐村委会为出租方(甲方)、宏顺公司、杨华励为承租方(乙方)签订一份《开平市农村经济合同》，约定甲方租赁“公路南第四幢”厂房2205平方米、宿舍445平方米给乙方使用；租赁期限3年，由2011年7月1日至2014年6月30日；租金：乙方每月应向甲方缴交租金16616.5元、治安费和垃圾费200元，乙方要在每月的15日前通过银行转账或亲自将租金交到村委会财务办公室；乙方签订合同时，要向甲方缴交合同保证金10000元，该合同保证金不作计息，在乙方租赁期满时甲方将该款退还给乙方等。在合同的“发包或出租方（甲方）代表”一栏加盖有“开平市长沙街东乐村民委员会”印章和代表人周汉钦签名，在合同“承包或承租方(乙方)代表”栏加盖有“开平市宏顺制衣有限公司”印章及杨华励签名。租赁期间，乙方所承租的厂房用于宏顺公司经营场所，杨华励负责向东乐村委会交纳租金、治安费和垃圾费等款项，而东乐村委会出具的租金发票记载的承租人为宏顺公司。租赁期满后，宏顺公司搬离租赁厂房，但拖欠东乐村委会2014年4月至6月的租金49849.5元、治安费和垃圾费600元至今没有支付。东乐村委会经多次催讨未果，遂提起本案诉讼。
另查明，宏顺公司为有限责任公司，于2005年1月6日经开平市工商局登记成立，其股东为谭俐娟、杨华励。2004年9月29日，杨华励向东乐村委会缴交了租赁厂房押金10000元，东乐村委会主张该押金为杨华励以自己及宏顺公司名义与其签订的2004年12月20日《开平市农村承包合同》、2008年7月2日《开平市农村经济合同》、2011年7月1日《开平市农村经济合同》的保证金，有其提供的厂房押金收据、上述三份合同等证据印证，本院予以确认。
本院认为，关于涉讼租赁合同承租人主体的问题。经查，在2011年7月1日的《开平市农村经济合同》上“承包或承租方(乙方)代表”栏加盖宏顺公司的公章，并有杨华励的签名，但从该合同履行目的来看，涉讼合同的租赁厂房是用于宏顺公司经营场所，且在东乐村委会出具的租金发票记载的承租人也为宏顺公司，杨华励作为宏顺公司的股东，其在租赁合同承租人一方签名及向东乐村委会缴交保证金(押金)、租金等行为应视为代表宏顺公司的职务行为，涉讼租赁合同承租人主体的应为宏顺公司，即宏顺公司与东乐村委会之间存在租赁合同关系，不违反法律规定，合法有效。东乐村委会主张宏顺公司、杨华励共同租赁其厂房，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。…”和第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”宏顺公司没有依约向东乐村委会支付租金、治安费和垃圾费，其行为已构成违约。东乐村委会请求宏顺公司支付租金49849.5元、治安费和垃圾费600元，事实清楚，理据充足，本院予以支持。在涉案的租赁合同(《开平市农村经济合同》)第15条约定“违约处理：(1)乙方在租赁期内如不依时缴交租金，超两个月的，甲方则每日按伍拾元计罚收乙方的滞纳金。(2)乙方超过两个月仍不缴交所欠租金的，甲方有权单方终止合同，并没收乙方的保证金。……”东乐村委会依该合同条款约定向宏顺公司主张违约责任，依法有据，本院予以采纳，但其请求宏顺公司支付从2014年6月16日起计算至全部欠款清偿之日止按每日50元计算的滞纳金及没收合同保证金10000元，其所请求的滞纳金和保证金实为违约金，该违约金数额明显过高，本院酌定调整违约金参照按年利率24%计算，即从2014年6月16日起至判决确定之日止以结欠租金额年利率24%计算，暂计至起诉之日（2016年6月6日）违约金为23960.99元。故本院对东乐村委会请求没收宏顺公司保证金10000元不予支持。在涉案的租赁合同(《开平市农村经济合同》)第6条约定“乙方签订合同时，要向甲方缴交合同保证金10000元。该合同保证金不作计息，在乙方租赁期满时，甲方将该款退还给乙方。”宏顺公司向东乐村委会缴交的保证金，应在宏顺公司结欠东乐村委会的款项中抵减，抵减后宏顺公司应支付东乐村委会租金、治安费、垃圾费、违约金49849.5+23960.99+60010000＝64410.49元及从2016年6月7日起至判决确定之日止以欠款额为基数按年利率24%计算的违约金。东乐村委会主张杨华励与宏顺公司共同租赁厂房，请求杨华励与宏顺公司连带支付本案中的债务，理据不足，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告宏顺公司、杨华励经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告开平市宏顺制衣有限公司应在本判决生效之日起十日内支付租金、治安费、垃圾费、违约金共64410.49元及从2016年6月7日起至判决确定之日止以欠款额为基数按年利率24%计算的违约金给原告开平市长沙街东乐村民委员会。
二、驳回原告开平市长沙街东乐村民委员会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2128元（原告已缴纳），由原告开平市长沙街东乐村民委员会负担657元、被告开平市宏顺制衣有限公司负担1471元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁 治 平
审判员 司徒艺贞
审判员 梁 素 娟
二〇一六年十一月二十三日
书记员 邓 定 明
邝小娴