海口市美兰区人民法院稿纸
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合议庭成员：
主办单位和拟稿人：
案由：房屋买卖合同纠纷
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海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0108民初223号
原告：颜超，男，1978年3月28日出生，汉族，住海南省海口市美兰区，个体商户，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：陈洪德，海南海大平正律师事务所律师。
被告：海南浦琼实业发展有限公司，住所地海南省海口市沿东五路碧波花园一号楼，统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：钱松。
被告：儋州西联投资有限公司，住所地海南省儋州市西联农场场部办公楼，统一社会信用代码:XXX。
法定代表人：王兵祚。
原告颜超与被告海南浦琼实业发展有限公司（以下简称浦琼公司）、儋州西联投资有限公司（以下简称西联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告颜超及其委托诉讼代理人陈洪德到庭参加诉讼。被告浦琼公司、西联公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜超向本院提出诉讼请求：1.判令被告浦琼公司、西联公司按已付房款642720元为本金，从2015年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，支付违约金到涉案商品房安装好门窗并通水通电交付给原告颜超之日止（暂计至2016年12月31日，为63950元）；2.判令被告浦琼公司、西联公司按己付房款642720元为本金，从2016年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，支付违约金到涉案商品房竣工验收并交付使用之日止（暂计至2016年12月31日，为27958元）；3.本案的诉讼费用由被告浦琼公司、西联公司承担。事实与理由：2012年1月12日，原告颜超与被告浦琼公司、西联公司签订《商品房买卖合同》，约定将XXX商铺卖给颜超。由于浦琼公司、西联公司不能按照合同日期交付涉案房屋，经协商，原、被告于2014年10月12日签订《补充协议》，约定将4200元／㎡变更为4000元／㎡，变更后的总房价为642720元；同时浦琼公司应在2014年12月30日将安装好门窗并通水通电的房屋交付给原告颜超（小交房），否则从2015年1月1日起，按己付房款642720元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，支付违约金到涉案商品房安装好门窗并通水通电交付给颜超之日止；浦琼公司应在2015年12月30日前完成XXX项目竣工验收交房，否则从2016年1月1日起，按己付房款642720元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付逾期交房违约金至交付之日止。合同签订后，浦琼公司、西联公司没有履行合同义务，故颜超提起本案之诉。庭审中，颜超明确其诉讼请求是要求浦琼公司承担违约责任，西联公司承担连带责任。
被告浦琼公司、西联公司未作答辩。
原告颜超围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭组织质证，被告浦琼公司、西联公司未到庭质证，亦未提交证据。本院对相关证据进行审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月12日，原告颜超与被告浦琼公司及西联公司签订《商品房买卖合同》，合同载明的出卖人为被告西联公司，浦琼公司、西联公司及其法定代表人均在合同上加盖了印章。合同约定：买受人购买的商品房为XXX商铺，单价为4200元/平方米，总金额为674856元，付款方式为签订合同时一次性付清，交房期限为2013年12月30日前，交房日期以报纸公告为准。颜超于2012年1月5日、1月12日和2014年10月12日分别支付购房款100000元、364856元及177864元，浦琼公司、西联公司均在收据上加盖公章。2014年10月12日，颜超与浦琼公司、西联公司签订《补充协议》，该协议主要约定如下内容：1.三方一致确认将颜超购买的XXX商铺的单价变更为4000元/平方米，变更后的总价为642720元；2.浦琼公司同意颜超在签订本协议三日内一次性向其支付该商铺剩余房款177864元；3.浦琼公司与颜超一致同意该商铺应在2014年12月30日前将铺面安装好门窗并通水通电交付颜超使用；4.浦琼公司与颜超一致确认将该商铺的交房日期变更为2015年12月30日，即浦琼公司承诺于该日前完成XXX项目竣工验收交房给颜超；5.如浦琼公司不能在2014年12月30日前小交房，该公司应按颜超已交付的房款642720元的同期同类贷款利率计算逾期交房违约金自2015年1月1日起至本协议约定小交房的情形成就之日止。另，该公司如不能在2015年12月30日前完成XXX项目竣工验收交房，亦应按642720元的同期同类贷款利率计算逾期交房违约金(计自2016年1月1日起至实际交房之日止）给颜超；6.三方一致同意，互不追究三方在签订本协议之前的一切违约责任；签订本协议后，守约方可依照本协议、《商品房买卖合同》及法律规定追究违约方法律责任；7.颜超购买的上述房屋是浦琼公司与西联公司合作开发过程中浦琼公司所分得的房产，颜超与浦琼公司购买该房屋所涉及的法律责任和经济责任均由浦琼公司承担。协议签订后，浦琼公司没有履行协议中约定的义务，颜超遂诉至法院，请求判如所请。
另，经本院到XXX现场勘验，截止2017年3月27日，涉案商铺尚未接通水电，亦未办理交房手续。
本院确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、房款收据、《补充协议》、当事人的陈述及现场勘验笔录、庭审笔录等在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告颜超与被告浦琼公司、西联公司于2012年1月12日签订的《商品房买卖合同》及2014年10月12日签订的《补充协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行义务。
一、关于违约责任的问题。依照《商品房买卖合同》的约定，原告颜超有支付房款的义务，被告有按期交付房屋的义务。颜超依约支付了全部房款，履行了付款义务；浦琼公司没有依约履行交房义务。此后，浦琼公司、西联公司、颜超签订《补充协议》，对房屋交付时间、违约责任等问题进行了重新约定，即浦琼公司应在2014年12月30日前将铺面安装好门窗并通水通电交付颜超使用，于2015年12月30日前完成项目竣工验收并交房，否则应承担违约责任。但是，浦琼公司至今未履行上述约定的交房义务，已构成违约，应当承担违约责任。《补充协议》中明确约定了逾期交房违约金的计算方法，颜超据此要求浦琼公司支付逾期交房违约金，有合同依据，不违反法律法规的规定，予以支持。
二、关于连带责任的问题。浦琼公司、西联公司、颜超签订的《补充协议》明确约定：互不追究三方在签订本协议之前的一切违约责任；签订本协议之后，守约方可依照本协议、《商品房买卖合同》及法律规定追究违约方法律责任；同时，颜超购买的上述房屋是浦琼公司与西联公司合作开发过程中浦琼公司所分得的房产，颜超与浦琼公司购买该房屋所涉及的法律责任和经济责任均由浦琼公司承担。上述约定系当事人的真实意思表示，未违反法律规定。该协议已明确逾期交房的违约责任应由浦琼公司承担，颜超放弃追究西联公司的法律责任，现颜超又主张西联公司承担连带责任，没有事实根据和法律依据，不予支持。
综上所述，被告浦琼公司应当承担逾期交房的违约责任，原告颜超的部分诉讼请求有合同依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告海南浦琼实业发展有限公司须于本判决生效之日起十五日内，向原告颜超支付逾期交房违约金（逾期交房违约金以642720元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率分两笔计付：一是自2015年1月1日起计付至XXXX商铺安装好门窗并通水通电交付给原告颜超之日止；二是自2016年1月1日起计付至XXX项目竣工验收并交付使用之日止）；
二、驳回原告颜超的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2098元，由被告海南浦琼实业发展有限公司负担（原告颜超已预交的2098元，予以退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
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案件唯一码
审 判 长 王铭泽
人民陪审员 李 宁
人民陪审员 冯薪霞
二〇一七年四月二十八日
法官助理胡乾华
书记员林丽
速录员何克景
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审核：王铭泽撰稿：胡乾华校对：林丽印刷：余小英
海南省海口市美兰区人民法院2017年4月28日印制
（共印13份）