广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民一初字第309号
原告：刘新林，男，汉族，身份住址广东省湛江市霞山区。
原告：刘佳符，男，汉族，身份住址广东省湛江市霞山区。
上述两原告委托代理人：林成棣、孔肖平，、实习律师。
被告：肇庆市新恒盛房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区。
法定代表人：甘华斌。
委托代理人：余琛，冯剑锋，均是广东余黎张律师事务所律师。
原告刘新林、刘佳符诉被告肇庆市新恒盛房地产发展有限公司（以下简称恒盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘新林、刘佳符的委托代理人林成棣、孔肖平，被告恒盛公司的委托代理人余琛庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘新林、刘佳符诉称：2013年11月26日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2013062748276639），约定由原告向被告购买位于肇庆市端州区建设一路南侧新恒盛.佰爵金殿楼盘第A幢15层A1-1501号房商品房一套，该套房屋总金额为578600元，由原告以分期付款方式给付：原告于2012年10月6日前支付支付第一期200000元，于2012年12月31日前支付第二期款项100000元，于交楼前支付第三期276000元。原告按合同约定履行前两期付款义务后，被告分别于2012年10月6日，2012年12月27日出具收款收据。按约定，被告应在2014年10月31日前将经验收合格（即该商品房建设单位己经在当地建设行政主管部门办理了竣工验收备案手续）并符合合同约定的商品房交付原告使用。但被告至今尚未能将商品房交付使用，虽经原告多次要求继续履行合同，被告却一再敷衍了事，至起诉之日止已逾期181日。被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任：逾期超过90日……买受人没有在约定期限内书面提出解除合同，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。但被告没有积极出面与买房者交涉，也没有主动履行违约责任，更没有抓紧时间加快施工以求早日交付。至今原、被告仍无法就交付一事协商一致，原告为了维护自身合法权益，督促被告主动、积极、妥善解决问题，按合同第十九条的约定，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求法院判决：1、被告自2014年11月1日起按每日30元向原告支付逾期违约金直至实际交付之日止（暂计算至起诉之日，被告需支付5430元违约金）；2、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告恒盛公司辩称：一、对原告方起诉的事实予以确认，我方作为开发商，因资金周转问题导致涉案的商品房的工程进度未能如期按时交楼；二、对于原告起诉违约金的数额，我方请求法院依照双方的合同约定，按照实际天数核准相关的违约金；三、原告尚欠购房款278600元；四、我方当事人正在政府的主导底下与众业主积极协商，我方当事人也在努力回拢资金，盘活资产，希望达到早日解决纷争，早日将讼争的房屋交付给众业主。
经审理查明：2013年11月26日，刘新林、刘佳符作为买受人与恒盛公司作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》一份（合同编号：2013062748276639），合同约定由刘新林、刘佳符购买恒盛公司开发建设的位于肇庆市端州区建设一路南侧【新恒盛.佰爵金殿】楼盘A幢15层A1-1501号的商品房（以下简称1501号房）；1501号房建筑面积为108.2329㎡，套内建筑面积为88.4550㎡，总金额为578600元；买受人采取分期付款方式分作3期支付，第一期于2012年10月6日前支付200000元，第二期于2012年12月31日前支付100000元，第三期于交楼前支付276000元；出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；4、“该商品房经验收合格”是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了竣工验收备案手续。出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1（1）、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日，买受人可解除合同，但应在逾期90日起的10个工作日内书面提出。该期限内没有书面提出解除合同，视为买受人放弃解除合同，出卖人自按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，刘新林、刘佳符按约向恒盛公司交纳了1501号房相应的第一期房款200000元，第二期房款100000元共300000元，第三期房款278600元尚未支付。恒盛公司未能按照合同约定时间（2014年10月31日前）将1501号房交付给刘新林、刘佳符使用，刘新林、刘佳符遂向本院起诉，要求恒盛公司向其支付逾期交楼违约金。
庭审中，刘新林、刘佳符与恒盛公司确认第三期房款应是278600元，合同上约定的276000元是笔误。刘新林、刘佳符确认继续履行与恒盛公司签订的《广东省商品房预售合同》。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。刘新林、刘佳符、恒盛公司双方签订的《广东省商品房预售合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中刘新林、刘佳符在合同履行中已完成了交纳第一、二期房款共300000元的义务，恒盛公司也负有按合同约定的交付期限即2014年10月31日前向刘新林、刘佳符交付已验收合格的房屋。恒盛公司由于自身的原因致使超过合同约定交楼时间仍未能向刘新林、刘佳符交付房屋，因此恒盛公司应按合同约定向刘新林、刘佳符承担逾期交楼的违约责任。刘新林、刘佳符要求恒盛公司自2014年11月1日起按每日30元（300000×0.0001）向其支付违约金直至房屋交付之日止的诉讼请求，鉴于房屋交付时间到目前为止存在不确定因素，故本院确定恒盛公司应向刘新林、刘佳符支付自逾期之日即2014年11月1日起参照已付房款按每日万分之一计算至本案开庭时即2015年7月14日止的逾期交楼违约金，之后的违约金刘新林、刘佳符可以按照实际情况，另行主张权利。至于恒盛公司辩称刘新林、刘佳符还欠第三期购房款278600元，因其没有提起反诉，故在本案不作处理，恒盛公司可以另案主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告肇庆市新恒盛房地产发展有限公司在本判决生效之日起七日内向原告刘新林、刘佳符支付逾期交楼违约金（违约金按照已交纳房款300000元为基数，从2014年11月1日起按每日万分之一计算至2015年7月14日止）。
驳回原告刘新林、刘佳符的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，因适用简易程序审理，依法减半收取25元（原告已交纳），由被告承担。原告已预交上述费用，本院不予退回。被告应负担的费用在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 葛雪媚
二〇一五年七月二十日
书记员 文晓桥