北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民（商）初字第07809号
原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区阜成门内大街293号。
负责人胡建军，总经理。
委托代理人朱显理，北京市中凯律师事务所律师。
委托代理人王洁宏，北京市中凯律师事务所律师。
被告沈阳展业置地有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区小什字街70号。
法定代表人董桂金，董事长。
委托代理人马春杰，辽宁严维律师事务所律师。
被告沈阳商业城股份有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区中街路212号。
法定代表人张殿华，董事长。
委托代理人任维亮，广东信度律师事务所律师。
被告沈阳亚欧工贸集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区东顺城街11号。
法定代表人舒经娜，总经理。
委托代理人张天宇，辽宁开宇律师事务所律师。
原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称华融北分公司）与被告沈阳展业置地有限公司（以下简称展业公司）、沈阳商业城股份有限公司（以下简称商业城公司）、沈阳亚欧工贸集团有限公司（以下简称亚欧工贸公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法组成由法官程慧平担任审判长，法官赵婧雪、人民陪审员白健参加的合议庭，�别于2015年10月27日、11月13日公开开庭进行了审理。原告华融北分公司的委托代理人朱显理、王洁宏，被告展业公司的委托代理人马春杰，被告商业城公司委托代理人任维亮，被告亚欧工贸公司的委托代理人张天宇到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
华融北分公司起诉称：2011年1月28日，展业公司与中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行（以下简称工行沈河支行）签订《房地产借款合同》，借款金额人民币2亿元，借款期限至2014年1月27日。同日，双方签订《抵押合同》，展业公司以位于沈阳市大东区小什字街的国有土地使用权及在建工程提供抵押担保。同日，商业城公司与工行沈河支行签订《保证合同》，为上述债务提供连带责任保证。2013年12月31日，华融北分公司分别与工行辽河支行、展业公司、商业城公司签订《信贷资产转让合同》及补充协议，约�《房地产借款合同》中的信贷资产转让给华融北分公司，债务本金金额为2亿元，商业城公司继续承担保证责任。同日，华融北分公司与展业公司签订《抵押协议》，约定展业公司将其位于沈阳市大东区小什字街的国有土地使用权及在建工程为华融北分公司提供抵押担保。同日，华融北分公司与亚欧工贸公司签订《保证协议》，约定亚欧工贸公司为上述债务提供连带责任保证。后展业公司未按《信贷资产转让合同》的约定按时偿还债务本息，构成违约，华融北分公司依约有权宣布所有债务立即到期，但华融北分公司向各被告催告无果，故诉至法院，请求判令：1.展业公司向华融北分公司偿还债务本金2亿元并支付违约金（以未偿还本金金额为基数，自2015年3月20日起至全部清偿之日止，按日万分之五的标准计算，暂计至2015年9月30日为1942万元）；2.展业公司向华融北分公司支付利息（自2014年6月11日起至全部清偿之日止，按年利率8.7945%的标准，计算未偿还本金的利息，暂计至2015年6月10日的利息为17833291.67元）以及按日万分之五的标准计算的未付利息的违约金（暂计算至2015年9月30日的违约金为1812302.16元）；3.展业公司向华融北分公司支付实现债权的费用460万元；4.商业城公司、亚欧工贸公司对展业公司的上述全部债务承担连带清偿责任；5.确认华融北分公司有权处置抵押物（位于沈阳市大东区小什字街72-1号、72-3号即中街公合巷项目A座C座的国有土地使用权及在建工程）并有权以所得价款优先受偿；6.本案诉讼费由各被告共同承担。
展业公司未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：1、认可华融北分公司所诉的借款事实，但借款本金的还款期限未到；2、展业公司已向华融北分公司支付利息7486600元，向�行沈河支行支付利息900万余元；3、华融北分公司未向展业公司送达催收债务的书面通知，不清楚其利息是如何计算的，其主张的违约金不合理也没有依据，请求法院不予支持或予以降低；4、华融北分公司主张的实现债权的费用460万元没有任何依据和证据；5、因主债务未到履行期限，不同意华融北分公司关于行使抵押权的主张。
商业城公司未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：同意展业公司的答辩意见，此外，因主债务人展业公司提供了抵押担保，应先处置抵押物清偿债务，如果商业城公司承担了保证责任，则对展业公司应有追偿权。
亚欧工贸公司未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：1、工行沈河支行在发放贷款时以顾问费、企业信息咨询费的形式违规收费1564万元，应冲抵借款本金，利息也应相应减少；2、华融北分公司收取的顾问费2150万元，性质为“砍头息”，应冲抵借款本金，利息也应相应减少；3、工行沈河支行未按期发放贷款，给展业公司、亚欧工贸公司造成不能按期支付工程款的损失，亚欧工贸公司将另行主张该损失；4、根据银监发（2012）3号《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》、国办发（2014）39号《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》的规定，不得以贷收费，工行沈河支行、华融北分公司均存在违规收费。
经审理查明：
2013年12月31日，中国工商银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称工行辽宁分行）作为甲方（转让人），与乙方（受让人）华融北分公司、丙方（债务人）展业公司（原名称为沈阳日神置业有限公司，以下一并简称展业公司）、丁方（保证人）商业城公司�订2013华融京资产字第189号《信贷资产转让合同》，约定：甲方转让给乙方的信贷资产为编号为33010070-2011年（沈河）字0001号的贷款合同、编号为33010070-2011年（沈河）抵字0001号的《抵押合同》、编号为33010070-2011年（沈河）保字0001号的《保证合同》项下贷款债权及相应的担保权；转让价格为人民币2亿元；乙方应于本协议签署之日后3日内将转让价款一次性划付给甲方指定的账户，自乙方按约定支付全部转让价款之日起，信贷资产转移至乙方，该信贷资产项下的所有权利由乙方享有，所有风险由乙方承担；本协议的签署视为已将信贷资产转让事宜通知借款人（丙方），丙方同意按本协议约定履行自己的义务；丙方确认，截至本合同生效之日，债务本金金额为人民币2亿元，还款期限为自债权转让价款支付日起24个月之内偿还完毕全部债务本息；丙方确认，利息以每年360�为基数，在2014年1月27日之前以6.765%作为计息利率，自2014年1月27日开始以［8.7945%／年］作为计息利率，从债权转让价款支付日起，按照实际天数计收；债务人自债权转让日后24个月内陆续偿还乙方全部债权本息，具体还款时间为15个月内累计偿还本金2000万元，18个月内累计偿还本金4000万元，21个月内累计偿还本金6000万元，24个月累计偿还本金2亿元；丙方如未能按本合同约定偿还任何一期债务本金的，自逾期日的次日起至丙方清偿该应还未还部分债务本金之日期间，该应还未还部分的债务本金按每日万分之五的标准，由丙方向乙方支付违约金；利息按半年支付，利息支付日期为2014年6月10日、2014年12月10日、2015年6月10日、2015年12月10日及自债权转让日起满24个月之日，在债务本金到期日之前未付的利息，应于债务本金到期日一并偿清；丙方如未能按本合同约定支付任何一期利息的，自逾期日的次日起至丙方清偿该应付未付部分利息之日期间，应付未付部分的利息按每日万分之五的标准，由丙方向乙方支付违约金；如丙方所偿还的款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先被用于支付丙方应付的费用，然后用于支付利息，最后用于偿还债务本金；鉴于甲方将本合同项下的信贷资产转让给乙方，丙方为本合同项下的信贷资产的债务人，乙方受让信贷资产后成为丙方的债权人，为保障乙方债权的实现，丙方愿意以其财产为乙方对其享有的债权提供抵押担保；丙方所担保的主债权本金为人民币2亿元；丙方以其开发的“中街公合巷”项目A座建筑面积32997.34平方米和C座16777.37平方米在建工程及相应土地为乙方债权提供第一顺位抵押担保；抵押担保的范围包括主债权项下的债务本金、利息、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；丁方同意按照编号为33010070-2011年（沈河）保字0001号的《保证合同》，为丙方对乙方的债务承担连带责任保证担保，当丙方未按主协议约定履行债务时，无论乙方对债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求丁方在其担保范围内承担担保责任，乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的，丁方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；保证期间为债务履行期限届满之日起二年；丙方未按本合同规定按期支付利息或归还债务本金，�成丙方在本合同项下的违约事件；违约事件是否发生，由乙方作出判断并书面通知丙方，违约事件发生后，乙方有权采取以下任何一项或多项措施：（1）对出现违约事件时点，未还债务本金按每日万分之五的标准收取违约金；（2）宣布所有债务立即到期，并要求丙方立即偿还全部债务本金、利息或其他应付款项；（3）处置抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任；（4）乙方认为适当的其他方式。
同日，工行沈河支行与华融北分公司、展业公司签订编号为2013华融京资产字第189-1号《信贷资产转让合同》，相关内容与前述《信贷资产转让合同》相同。
同日，华融北分公司作为甲方（抵押权人），与乙方（抵押人）展业公司签订《抵押协议》，约定：乙方为甲方依编号2013华融京资产字第189号《信贷资产转让合同》以及编号2013华融京资产�第189-1号《信贷资产转让合同》所形成的债权提供抵押担保，抵押物为乙方名下位于辽宁省沈阳市大东区小什字街72-1号、72-3号的在建工程，土地使用证号为沈阳国用（2014）第0008号，面积14872.3平方米；乙方所担保的主债权本金为人民币2亿元；抵押担保的范围包括主协议项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
同日，华融北分公司作为甲方（债权人），与乙方（保证人）亚欧工贸公司签订《保证协议》，约定：乙方为甲方依编号2013华融京资产字第189号《信贷资产转让合同》以及编号2013华融京资产字第189-1号《信贷资产转让合同》所形成的债权提供保证担保；乙方所担保的主债权本金为人民币2亿元；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主协议项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论甲方对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年，自2016年1�2日起至2018年1月1日，但按法律、法规、规章的规定或主协议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日，如主协议约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日；主协议债务人未按约定清偿主协议项下的全部或部分债务（包括法律、法规规定或依主协议的约定或者主协议双方协商主协议债务提前到期的情形），甲方要求乙方承担保证责任的，乙方在接到甲方书面通知之日起立即按通知的金额、方式向甲方支付，代为清偿主协议项下债务。
2014年2月18日，工行沈河支行作为甲方（转让人），与乙方（受让人）华融北分公司、丙方（债务人）展业公司签订《关于变更〈信贷资产转让合同〉�协议》，约定：鉴于沈阳日神置业有限公司于2013年11月28日更名为展业公司，原国有土地使用证沈阳国用（2006）第0089号于2014年1月28日变更登记为沈阳国用（2014）第0008号，土地使用权人变更为展业公司，各方同意编号2013华融京资产字第189号《信贷资产转让合同》以及编号2013华融京资产字第189-1号《信贷资产转让合同》中关于国有土地使用证的内容进行相应变更。
2014年4月24日，工行沈河支行作为甲方（转让人），与乙方华融北分公司（受让人）、丙方（债务人）展业公司签订编号为2013华融京资产字第189-1-01补号《关于变更〈信贷资产转让合同〉的补充协议》，2014年4月28日，工行辽宁分行作为甲方（转让人），与乙方华融北分公司（受让人）、丙方（债务人）展业公司、丁方（保证人）商业城公司签订编号为2013华融京资产字第189-01补号《关于变更〈信贷�产转让合同〉的补充协议》，均约定：如2014年6月20日之前甲方未能将中街公合巷项目A座和C座抵押权转移登记至乙方名下，则《信贷资产转让合同》自动解除，甲方应于2014年6月20日当日全额返还乙方收购价款。
2014年1月2日，华融北分公司向工行沈河支行支付转让价款2亿元。之后，《信贷资产转让合同》和《抵押协议》中约定的抵押物均办理了抵押权转移登记，华融北分公司分别取得了沈阳他项（2014）第0048号《土地他项权利证明书》和沈房建心字第14000275号《在建工程抵押登记证明》。
上述协议签订后，展业公司向华融北分公司支付了2014年6月10日前的利息，之后的利息逾期未付，展业公司也未按《信贷资产转让合同》约定向华融北分公司偿还第一期到期的2000万元本金。2015年3月20日，华融北分公司以挂号信方式分别向展业公司、商业城公司、亚欧工贸公司发出《催收函》，宣布全部债务本金2亿元立即到期，要求立即偿还全部重组债务本金、支付违约金等。商业城公司、亚欧工贸公司的信件均已妥投，展业公司的信件被退回。华融北分公司对此向本院提交了《催收函》以及国内挂号信函收据、邮件投递查询结果予以证明。
另查：2011年1月28日，工行沈河支行与展业公司签订编号33010070-2011年（沈河）字0001号《房地产借款合同》，约定工行沈河支行向展业公司提供贷款2亿元用于“日神广场”商用房项目。同日，工行沈河支行与展业公司签订编号33010070-2011年（沈河）抵字0001号《抵押合同》，约定展业公司以国有土地使用权和在建工程为工行沈河支行提供抵押担保；工行沈河支行与商业城公司签订编号33010070-2011年（沈河）保字0001号《保证合同》，约定商业城公司对展业公司在《房地产借款合同》�下的债务向工行沈河支行提供连带责任保证担保。华融北分公司与展业公司于2013年12月31日签订《财务顾问协议》，约定华融北分公司就展业公司与工行沈河支行之间的债权债务关系重组事宜向展业公司提供财务顾问服务，财务顾问费用为2150万元，展业公司应在协议签订当日一次性支付给华融北分公司。展业公司向华融北分公司出具《财务顾问服务完成确认书》，确认华融北分公司已按协议约定为展业公司提供并完成了全部财务顾问服务，展业公司将按时足额向华融北分公司支付财务顾问费。2013年12月31日，展业公司向华融北分公司支付财务顾问费1150万元，亚欧工贸公司代展业公司向华融北分公司支付1000万元。
上述事实，有2013华融京资产字第189号《信贷资产转让合同》、2013华融京资产字第189-1号《信贷资产转让合同》、《抵押协议》、《保证协议》、�关于变更〈信贷资产转让合同〉的协议》、《关于变更〈信贷资产转让合同〉的补充协议》、2亿元转让价款电汇凭证、沈阳他项（2014）第0048号《土地他项权利证明书》、沈房建心字第14000275号《在建工程抵押登记证明》、《催收函》、国内挂号信函收据、邮件投递查询结果，编号33010070-2011年（沈河）字0001号《房地产借款合同》、编号33010070-2011年（沈河）抵字0001号《抵押合同》、编号33010070-2011年（沈河）保字0001号《保证合同》、《财务顾问协议》、汇款凭证、财务顾问费发票以及当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，工行辽宁分行、工行沈河支行分别与华融北分公司、展业公司、商业城签订的《信贷资产转让合同》及相关补充协议明确约定各方同意工行沈河支行将其依据编号33010070-2011年（沈河）字0001号《房地产借款合同》、编号33010070-2011年（沈河）抵字0001号《抵押合同》、编号33010070-2011年（沈河）保字0001号《保证合同》对展业公司形成的主债权及抵押权等全部权利转让给华融北分公司，商业城公司继续承担连带责任保证担保。上述债权转让的约定符合法律规定，且华融北分公司已按《信贷资产转让合同》约定向工行沈河支行支付了转让价款，《信贷资产转让合同》约定的权利转移日已到，华融北分公司依法取得上述债权。华融北分公司在受让上述债权后，与展业公司签订的《抵押协议》、与亚欧工贸公司签订的《保证协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人具有�束力。
根据本案查明的事实，展业公司未向华融北分公司支付2014年6月11日后的到期利息以及到期本金，违反了《信贷资产转让合同》的约定，构成违约。在违约事件发生后，华融北分公司已按照《信贷资产转让合同》约定向展业公司、商业城公司、亚欧工贸公司发出《催收函》，虽然展业公司的信件被退回，但商业城公司、亚欧工贸公司的信件均已妥投。商业城公司、亚欧工贸公司不认可收到的信件内容是《催收函》，但未提交予以反驳的相反证据，本院不予采信。故应视为华融北分公司依照《信贷资产转让合同》的约定履行了书面通知义务，华融北分公司有权宣布所有债务立即到期并要求展业公司、商业城公司、亚欧工贸公司立即偿还全部本金、利息并承担相应违约责任。华融北分公司在本案中主张的利息和违约金，均系按照《信贷资产转让合同》�定的标准计算，本院予以支持。展业公司、商业城公司、亚欧工贸公司关于利息不清楚、违约金不合理也没有依据的主张，本院不予采信。
关于亚欧工贸公司提出的工行沈河支行、华融北分公司违规收费应冲抵本金的抗辩理由。本案系华融北分公司收购金融机构不良债权后向债务人进行追偿的纠纷，债务人与原金融机构债权人之间的收费问题，不属于本案审理范围。华融北分公司收取的2150万元财务顾问费，系展业公司按照《财务顾问协议》约定向华融北分公司支付。亚欧工贸公司所援引的《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》、《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》的规定，不能作为认定华融北分公司系违规收费的依据，现亚欧工贸公司主张该费用应冲抵借款本金，本院不予支持。
关于华�北分公司要求展业公司支付实现债权的费用460万元的诉讼请求。因华融北分公司未提交证据证明该费用已实际发生，故本院不予支持。
关于华融北分公司要求对展业公司提供的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求。因涉案抵押物已办理抵押登记，故华融北分公司的抵押权已设立，根据《抵押协议》的约定，现华融北分公司有权要求就抵押物行使优先受偿权。展业公司、商业城公司关于主债务未到期，华融北分公司不能行使抵押权的主张不能成立，本院不予采信。
关于华融北分公司要求商业城公司、亚欧工贸公司承担连带清偿责任的诉讼请求。《信贷资产转让合同》、《保证协议》中明确约定当债务人展业公司未按主协议约定履行债务时，无论华融北分公司对债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式�，华融北分公司均有权直接要求商业城公司、亚欧工贸公司在其担保范围内承担担保责任，故华融北分公司要求商业城公司、亚欧工贸公司承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故商业城公司、亚欧工贸公司承担保证责任后，有权向展业公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、沈阳展业置地有限公司于本判决生效之日起七日内偿还中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司借款本金人民币二亿元；
二、沈阳展业置地有限公司于本判决生效之日起七日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付人民币二亿元借款本金的利息（自二○一四年六月十一日起至本金全部清偿之日止，按年利率百分之八点七九四五计算未付本金的利息）；
三、沈阳展业置地有限公司于本判决生效之日起七日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付人民币二亿元借款本金的违约金（自二○一五年三月二十日起至本金全部清偿之日止，按日万分之五的标准计算未付本金的违约金）；
四、沈阳展业置地有限公司于本判决生效之日起七日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付利息的违约金（自二○一四年十二月十一日起至利息全部付清之日止，按日万分之五的标准计算本判决第二项中未付利息的违约金）；
五、沈阳商业城股�有限公司、沈阳亚欧工贸集团有限公司对本判决第一项、第二项、第三项、第四项的债务承担连带清偿责任；
六、沈阳商业城股份有限公司、沈阳亚欧工贸集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向沈阳展业置地有限公司追偿；
七、中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司就本判决第一项、第二项、第三项、第四项内容，对沈阳他项（2014）第0048号《土地他项权利证明书》和沈房建心字第14000275号《在建工程抵押登记证明》项下的抵押物，享有优先受偿权；
八、驳回中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1208199元，财产保全申�费5000元，由沈阳展业置地有限公司、沈阳商业城股份有限公司、沈阳亚欧工贸集团有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。在上诉期满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程慧平
代理审判员 赵婧雪
人民陪审员 白 健
二〇一五年十二月七日
书 记 员 朱 迪