福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初2027号
原告（反诉被告）：安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司，住所地：安溪县城东新城会展北侧二楼东侧。
法定代表人：黄翁才，任董事长。
原告（反诉被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司，住所地：安溪县茶博汇6幢16单元四层。
负责人：车建芳，任分公司经理。
以上两原告的委托诉讼代理人：钟志强，福建安荣律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王锦河，男，1977年7月7日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。
委托诉讼代理人：白晓东，福建华达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾荣福，福建华达律师事务所律师。
原告（反诉被告）安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司（以下简称安溪茶博汇）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司（以下简称安溪红星美凯龙）与被告（反诉原告）王锦河租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，被告（反诉原告）王锦河于2016年5月20日提出反诉，本院予以合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安溪茶博汇、安溪红星美凯龙的委托诉讼代理人钟志强、被告王锦河及其委托诉讼代理人曾荣福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安溪茶博汇、安溪红星美凯龙向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，并判令被告立即把租赁商场展位清空返还给原告；2.依法判令被告支付给原告茶博汇公司截至2016年5月27日的租金人民币15，013.52元及逾期付款违约金（按月2%计算至付清之日止，其中租金8，082.48元自2015年5月28日起算，租金6，927.84元自2015年11月28日起算，暂计算至2016年3月28日约2，160元）；3.依法判令被告支付给原告茶博汇公司自2016年5月28日起至返还租赁展位之日止的租金、占用费（按日38.49元计算），并支付逾期返还租赁展位期间（自法院判决确定返还之日的次日起算）的违约金（按日38.49元计算）；4.依法判令被告支付给原告红星公司截至2016年5月27日的管理服务费人民币43，152.62元及违约金（按月2%计算至付清之日止，其中23，237.13元自2015年5月28日起算，另19，915.49元自2015年11月28日起算，暂计至2016年3月28日约6250元）；5.依法判令被告支付给原告红星公司自2016年5月28日起至返还租赁展位之日止的管理服务费（按日110.65元计算），并支付逾期返还租赁展位期间（自法院判决确定返还之日的次日起算）的违约金（按日110.65元计算）；6.依法判令被告支付给原告红星公司代为垫付款项人民币11056元及违约金（自2015年3月11日起至付清款项之日止，按月2%计算，暂计算至2016年4月3日约2，800元）；7.依法判令被告支付给原告红星公司2015年空调服务费4，242元；8.依法判令被告支付给原告红星公司违约金人民币10，000元；9.依法判令被告支付原告红星公司因本案诉讼支付的律师代理费人民币3，500元。上述租金、管理费等合计人民币88，174元。事实和理由：2014年11月21日，茶博汇投资有限公司（出租方）、原告红星美凯龙安溪分公司（管理方）、被告王锦河（出租方）签订红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同一份，合同构成包括专用条款和通用条款及附件。2014年11月28日，原告、被告、茶博汇投资有限公司签订红星美凯龙家居商场《展位租赁及管理服务合同》补充协议一份，补充协议约定茶博汇投资有限公司把租赁及服务合同项下的权利和义务转让给原告安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司。《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定：茶博汇投资有限公司把位于安溪红星美凯龙商场二楼编号为B8030号展位144.33平方米出租给被告王锦河作为建材类商品经营，原告红星公司提供管理服务。租赁期限自2014年11月28日起至2016年11月27日止，月租金8元/平方米，管理费23元/平方米，租金和管理费的付款周期为6个月，被告于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期的租金和管理费。租赁期间电费1.30元/度，提供空调服务期间的空调费为月7元/平方米。租金支付给茶博汇投资有限公司，管理费、电费、空调费等费用支付给原告红星公司。为维护顾客合法权益，及时处理顾客反诉，合同通用条款第6.4、6.5条约定：顾客对出租方的商品投诉的，承租方应在72小时内提出合理解决方案，原告红星公司有权代表承租方和顾客达成和解方案，承租方应无条件服从；若承租方未能妥善及时处理顾客投诉，原告红星公司有权使用履约保证金向顾客作出先行赔付，履约保证金金额不足的，原告红星公司有权垫付后向承租方追偿。合同通用条款第19条约定：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）的，应按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金。合同通用条款第21.6约定：合同期内，承租方出现如未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）等情形，经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同通用条款第21.8、21.9、21.10条约定：合同无论因何原告终止的，承租方应于原告书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出并将展位恢复至本合同附件二的交接状态；合同终止后，承租方展位的全部装修归红星美凯龙所有，承租方不得拆除、破坏，红星公司无须为此向承租方支付任何费用和补偿，红星公司要求承租方拆除送修的，承租方应将展位恢复至交付进的状态；因承租方违反本合同导致原告提前解除本合同或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租其、租金折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。合同通用条款第19.6条约定：本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向出租方和红星公司支付违约金。合同签订后，被告王锦河根据原告同期优惠活动规定，向原告缴交五个月的租金和管理费，缴交10，000元的履约保证金，并入住红星美凯龙家居商场营业。在被告王锦河营业期间，消费者王碧花向被告定制一整套衣柜，被告收取王碧花预付货款18，800元。由于被告送货和安装逾期，且存在质量问题，王碧花向原告投诉。后被告主动和王碧花签订退货协议，被告同意返还给王碧花货款18，800元，并赔偿王碧花逾期交货损失2，256元。但协议签订后，被告再次违约未能及时退款给王碧花，原告红星公司为了维护顾客合法权益和商场信誉，于2015年3月11日、26日27日，依据合同约定代为支付该笔款项21，056元给王碧花。在原告红星公司代为垫付上述款项后，原告要求被告按合同约定补足履约保证金10，000元和支付原告公司代为垫付款项。但被告至今未能履行。同时，按照合同约定，被告应在2015年5月28日前和2015年11月28日前支付第二、第三周期的租金合计人民币13，855.68元，支付管理服务费39，835.08元，被告至今未能支付。综上，被告未能按照租赁和管理合同约定，履行应尽合同义务，其行为已经构成违约。依据合同约定，原告决定解除双方签订租赁和管理合同，取消之前给予被告的租金和管理费优惠，并依法追究被告的违约责任。按照合同约定，被告应支付原告如前所述款项和违约金。
王锦河辩称，本案系被答辩人二违反合同约定擅自对答辩人展位停业整顿，导致答辩人无法营业，被答辩人的行为已经构成根本违约，无权要求答辩人支付其租金管理费等费用，并应当赔偿答辩人损失。
王锦河向本院提出反诉请求：1.请求依法判令被反诉人一返还反诉人租金344元；2.请求依法判令被反诉人二与被反诉人三共同返还反诉人管理费989元；3.请求依法判令被反诉人二与被反诉人三共同返还反诉人经济损失156，776元（包括品牌代理费10，000元，预交保证金10，000元，样品费66，776元，装修费70，000元）。4.本案的本诉与反诉的诉讼费用应由被反诉人承担。事实和理由：2014年11月28日反诉人与被反诉人一、被反诉人二、茶博汇投资有限公司签订一份红星美凯龙商场《展位租赁及管理服务合同》之补充协议，约定了反诉人向被反诉人一租赁“安溪红星美凯龙商场二楼展位（编号B8030）”，被反诉人二作为商场管理方，提供管理服务的租赁合同。合同签订后，反诉人依合同约定向被反诉人一缴纳了租金，向被反诉人二缴纳了管理费、保证金等相关费用。反诉人与石家庄市洪涛装饰工程有限公司福建分公司签订了《装饰装修工程施工合同》，聘请石家庄市洪涛装饰工程有限公司福建分公司对展位进行了装修，投入装修款70，000元。反诉人代理了“德维尔”品牌的衣柜、壁柜产品，投入了品牌代理费10，000元，样品费66，776元。反诉人为了经营好展位，在展位装修、品牌代理、员工招聘培训、广告营销等等方面，投入了大量的资金及精力。2014年11月30日客户王碧花向反诉人展位定制了一套衣柜，双方产生分歧，反诉人积极的与客户和厂商协商解决相关事宜。但2015年4月16日被反诉人二擅自停止了反诉人的用电，致使反诉人无法经营，反诉人多次与被反诉人二协商未果。被反诉人二的行为严重的损害了反诉人的合法权益，造成反诉人极大地经济损失。因被反诉人二系被反诉人三的分公司，被反诉人三依法应与被反诉人二共同承担民事责任。
安溪茶博汇、安溪红星美凯龙对反诉答辩称，反诉所谓停电事实不存在，依法应予以驳回反诉。
在本院指定的举证期限内，原告提供如下证据：
1.安溪茶博汇身份证复印件一份，证明安溪茶博汇的基本情况及诉讼主体资格。
2.房地产转卖证明书原件一份，证明1995年5月20日经研究，龙涓乡政府将址于西兴村石鼻仔的鞋厂使用权及厂房所有权（含美岭村李传民在鞋厂边靠公路一侧的临时搭盖14.4平方米，厂房东边空地30.6平方米）转卖给原告，转卖价格为每平方米人民币120元，总金额82504.80元的事实。
3.收款收据原件一份，证明安溪茶博汇将购买土地及厂房的全部价款支付给了乡政府的事实。
4.报警回执单原件一份，证明2016年2月13日，围墙被破坏，安溪茶博汇报案的事实。
5.被破坏现场照片复印件4份，证明龙涓派出所到现场确认，围墙被挖的事实。
6.驾驶员说明材料原件一份，证明王锦河雇佣的驾驶员李荣森的说明，王锦河每小时140元雇佣开挖机推倒围墙的事实。
经安溪茶博汇的陈述和本院对证据的审查，对本案主要事实作如下认定：
1995年5月20日，安溪县龙涓乡人民政府将址于西兴村石鼻仔的鞋厂土地（总面积687.54平方米）及厂房所有权（含美岭村李传民在鞋厂边靠公路一侧的临时搭盖14.4平方米，厂房东边空地30.6平方米）（以下简称土地及厂房）出售给安溪茶博汇。安溪茶博汇在厂房的周围建起了一道围墙，后对厂房拆除进行墙翻建，在进行基础建设时与王锦河发生纠纷，2016年2月13日，王锦河雇佣本乡玳堤村李荣森用一台轮式挖掘机对安溪茶博汇所建的围墙进行破坏。
本院认为，农村宅基地使用权应当按土地管理法规定进行审批和确权，土地使用权人具有严格的范围限制和使用标准，取得农村宅基地必须具有以下条件：农村村民一户只能拥有一处宅基地，应当符合城乡规划，并经用地人提出申请，由乡镇人民政府审核，并由报县人民政府批准；取得农村宅基地审批后翻建不得超出合法拥有使用权的范围。安溪茶博汇举证了取得集体原旧厂房的权属，但未举证对翻建宅基地的审批证据；安溪茶博汇也未举证其请求恢复原状的围墙在其翻建宅基地的范围内；王锦河对安溪茶博汇所建的围墙予以拆除，因其未有行政执法部门赋予的权利，对造成的损失应予以赔偿；在本院告知安溪茶博汇应当变更其诉讼请求，拒不变更。因此，安溪茶博汇在未有证据证实其取得建设宅基地使用权的情况下，建造宅基地的附属设施围墙，该附属设施围墙的建造未有合法的依据；安溪茶博汇请求恢复原状，缺乏法律依据，不予支持，应当驳回其诉讼请求。被告王锦河经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告安溪茶博汇对被告王锦河立即停止侵权行为，恢复围墙原状的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由被告安溪茶博汇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李培忠
审 判 员 陈进水
人民陪审员 林和良
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 陈熹栋