安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖02民终2184号
上诉人（原审原告、反诉被告）：付存裕，男，1986年11月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：芜湖松果酒店有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区北京东路10号奥顿酒店A座东区1-5层。
法定代表人：杨光，该公司总经理。
委托代理人：戴娘军，安徽国伦律师事务所律师。
上诉人付存裕因与被上诉人芜湖松果酒店有限公司（以下简称松果酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2017）皖0202民初2969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭，因当事人双方在二审中均未提交新证据，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
付存裕上诉请求：1、撤销一审判决第二项、第三项，改判松果酒店返还付存裕保证金20万元；2、松果酒店承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、松果酒店应当将收取的20万元保证金全额退还。付存裕与松果酒店签订的《房屋租赁合同》约定，待租赁到期后无息退还。付存裕提起诉讼时，租赁合同已经到期，松果酒店应当按照合同约定退还20万元保证金。2017年1月20日，松果酒店发出的相关费用的通知系其单方制作，付存裕在该通知上的签字仅是双方在函件往来过程中的签收，并非对通知内容的认可，该通知对付存裕不具有约束力，且在其后签订《补充协议》中也未提及付存裕拖欠松果酒店任何费用。二、付存裕不应向松果酒店支付房屋占用费。付存裕在租赁期限届满前就已将房屋交还给松果酒店，租赁房屋也早已在松果酒店的实际掌控下。租赁期限届满后，付存裕不存在主观占用房屋的情况，也不存在客观使用的可能，从始至终，都是松果酒店因自身原因拒绝接收房屋。另，一审法院要求付存裕承担2017年2月至4月的房屋占用费属裁判错误，根据松果酒店在一审中提交的验收资料来看，载明的交接时间最早为2017年2月15日，最迟为2017年4月12日，在2017年2月15日，松果酒店就已经可以验收房屋，即使付存裕应当支付房屋占用费，也只能计算至2017年2月15日。三、一审法院对诉讼费的分担裁判有误，应根据双方胜诉与败诉比例分担。
松果公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
付存裕向一审法院起诉请求：1、返还租房保证金20万元；2、本案的诉讼费用由松果酒店承担。
松果公司向一审法院反诉请求：1、付存裕给付房屋占用使用费30万元；2、付存裕给付违约金20万元；3、付存裕赔偿松果酒店损失7500元；4、付存裕赔偿松果酒店维修房屋损失58000元；5、付存裕赔偿松果酒店支付的律师代理费15600元；6、付存裕承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年1月14日，付存裕（乙方）与芜湖奥顿之家酒店有限公司（甲方，2016年12月5日更名为松果酒店）签订《房屋租赁合同》，约定：1、乙方承租甲方位于芜湖市镜湖区奥顿酒店B座4楼全层，租期12个月，自2016年2月1日起至2017年1月31日止；2、租金每月5万元，保证金20万元，待租赁到期后不计息退还；3、乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成损坏的，乙方负责修复或经济赔偿，否则甲方可从保证金中予以扣除。合同签订后，松果酒店依约交付房屋，付存裕交纳保证金20万元，并已将房租交至2016年12月31日。2016年8月12日，付存裕向松果酒店发函要求退租。2016年8月18日，松果酒店回函表示同意于付存裕收到回函之日起两个月后解除租赁合同。2016年11月28日，付存裕再次向松果酒店发函要求退租。2017年1月17日、2017年1月23日，付存裕先后两次向松果酒店发函表示已将租赁房屋恢复完毕，要求松果酒店接收房屋。2017年1月17日、2017年1月24日，松果酒店亦回函表示房屋交接工作尚未完成。2017年2月8日，付存裕与松果酒店签订《补充协议》，就案涉房屋分项分时段交接事宜进行了约定。其后，双方未能按约定完成交接手续，松果酒店于2017年4月自行收回房屋。
一审法院另查明：1、2017年1月20日，松果酒店向付存裕发送通知，载明：“截止2017年1月31日，付存裕尚欠松果酒店电费1687.2元、电话费468元、洗涤费1926.4元、有线电视费800元、库房使用费1600元、房租50000元（2017年1月房租）、前期罚款5000元，合计61481.6元，上述欠款在保证金中扣除…考虑双方和谈气氛融洽，减免3000元罚款”，付存裕在该通知上签字确认。2、2017年2月15日，付存裕与松果酒店签订《补充协议》，载明：“由于付存裕于2016年12月29日将奥顿酒店院内广告牌的一块拆除后，至今无法正常使用，严重影响各承包人经营，各承包人强烈投诉并索赔，现经双方协商一致，付存裕给予松果酒店6700元的赔偿，付存裕承诺2017年2月23日前将广告牌恢复并保证能正常使用，否则松果酒店有权追加赔偿”。
一审法院认为，付存裕与松果酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。租赁期限届满前，付存裕向松果酒店提出退租，松果酒店于付存裕收到回函之日起两个月后解除租赁合同，故双方合同已于2016年10月18日解除。2017年1月20日，双方确认付存裕尚欠松果酒店各项费用合计58481.6元（已扣除减免的3000元罚款）；2017年2月15日，付存裕和松果酒店协商一致确认其赔偿松果酒店6700元，以上两项合计65181.6元，应在保证金中予以抵扣，故松果酒店应返还付存裕保证金134818.4元（200000-65181.6）。合同解除后，付存裕已将房租交纳至2016年12月31日，前述抵扣费用中亦包含2017年1月房租50000元，故认定付存裕已将房租交纳至2017年1月31日。双方就房屋返还问题于2017年2月8日签订《补充协议》，对案涉房屋分项分时段交接事宜进行了约定，说明至2017年2月8日时，案涉房屋尚未完成交接事宜，付存裕未能将案涉房屋返还给松果酒店。《补充协议》约定的最后交接时间为2017年2月23日，双方在此日期前未能完成交接手续，因案涉房屋为奥顿酒店B座4楼全层，实际为松果酒店所控制，具有一定的特殊性，而双方租赁合同已于2016年10月18日解除，为防止房屋空置的损失进一步扩大，松果酒店应在2017年2月23日后及时自行收回房屋，松果酒店主张其于2017年4月收回房屋，对于2017年2月-2017年4月期间房屋的空置损失，应由双方共同承担，参照原月租金50000元计算，付存裕应负担75000元【（50000*3）/2】。对于松果酒店主张按照租赁合同第十一条的约定要求付存裕承担违约金20万元的诉讼请求，因该条款约定的是松果酒店出现违约情形时须支付违约金，故松果酒店不能以此为依据主张付存裕支付违约金，对该项诉讼请求，不予支持。对于松果酒店要求付存裕赔偿损失7500元、赔偿维修房屋损失58000元、承担律师代理费15600元的诉讼请求，因租赁合同没有约定，且松果酒店未能提交证据证明上述损失已实际发生，故对上述诉讼请求不予支持。判决：一、松果酒店于判决生效之日起十日内返还付存裕保证金134818.4元；二、付存裕于判决生效之日起十日内支付松果酒店房屋占用使用费75000元；三、驳回付存裕的其他诉讼请求；四、驳回松果酒店的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取2150元，由付存裕负担；反诉费4805元，由松果酒店负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，一、2017年1月20日，松果酒店向付存裕发送通知，通知载明付存裕尚欠松果酒店各项费用合计58481.6元，付存裕在该通知上签字，并未注明对通知内容不予认可，应视为其对通知内容予以确认，现其上诉称签字仅是双方在函件往来过程中的签收，并非是对通知内容的认可，本院对此不予采信。二、付存裕上诉称其不应向松果酒店支付房屋占有使用费，但其并未提供证据证明案涉租赁房屋迟延交接的责任仅是在于松果酒店一方，一审法院在充分考虑案涉租赁房屋相应特殊性的基础上，合理分配双方责任，判决双方共同承担房屋空置期间的损失，于理有据。关于房屋空置期间损失的确定，一审法院对该部分事实的认定符合客观实际，认定标准符合现行房屋租赁市场的交易习惯，并无不当。三、《诉讼费用交纳办法》第二十九条对于部分胜诉、部分败诉的案件的诉讼费用负担，虽规定由人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，但并没有明确要求法院必须依照胜诉比例或是败诉比例决定当事人诉讼费用的负担。付存裕上诉认为一审法院没有按照双方胜诉与败诉比例负担案件受理费系属错误，缺乏依据。
综上所述，付存裕的上诉请求依法均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3104元，由上诉人付存裕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈 武
审 判 员 吴丽群
审 判 员 王习芸
二〇一七年十月二十七日
法官助理 宋喜萍
书 记 员 胡国栋
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。