四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1922民初702号
原告：张钧，男，生于1966年12月9日，汉族，初中文化，住四川省南江县高塔乡前丰村4社。公民身份号码：5130261966********。
委托代理人：王小成，四川代智律师事务所律师。
被告：南江道和胜世置业有限公司，住所地：四川省南江县南江镇光雾山大道朝阳段（金海岸小区），组织机构代码：59750729-2。
法定代表人：朱勇，该公司董事长。
委托代理人：蔡泽生（特别授权），四川洪援律师事务所律师。
原告张钧与被告南江道和胜世置业有限公司（以下简称道和胜世公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2016年4月7日立案后，依法由审判员雷强适用简易程序于2016年4月21日公开开庭审理了本案，经审理发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，裁定转入普通程序，于2016年7月11日再次公开开庭审理了本案。原告张钧及其委托代理人王小成，被告道和胜世公司的委托代理人蔡泽生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张钧向本院提出诉讼请求：1.解除原告张钧与被告道和胜世公司之间签订的商品房买卖合同;2.要求被告道和胜世公司返还给原告张钧购房款549280.00元及利息;3.要求被告道和胜世公司向原告张钧支付违约金4119.60元。事实和理由：原告张钧于2014年3月7日购买被告道和胜世公司开发建设的位于南江县南江镇朝阳新区格林郡11号楼2单元6-4号房屋，并签订了商品房买卖合同。合同约定：“该商品房建筑面积为137.32平方米，单价4000.00元/平方米，房屋总价款为549280.00元。该商品房层高3米，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付商品房”。原告交首付款169280.00元，向银行贷款380000.00元。2016年1月29日，被告电话通知交房，在交接房屋时，原告发现户型和方位与原预定时的样板房严重不符，层高也未达到3米，交房手续不齐，原告便拒绝收房，并多次找被告协商退房未果。
被告道和胜世公司辩称,原告张钧与被告道和胜世公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应当履行，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律规定，且双方已按照合同约定履行了主要义务。原告所购买的房屋没有建立样板房，合同附件中已明确标明了原告所购买房屋的方位、布置，现房与附件示意图完全吻合，房屋层高符合设计要求，被告只是延长了一个月时间交房，在向其他业主交房时，被告方按照约定承担了违约责任。现原告要求解除合同的事实理由不能成立，依法应当驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张钧与被告道和胜世公司于2014年3月7日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买了被告开发建设的位于南江县南江镇朝阳新区“格林郡”11号楼2单元第6层2-6-4号商品房。合同约定该商品房的用途为成套住宅，层高为3米，预测建筑面积共137.32平方米，套内建筑面积122.05平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.27平方米，单价每平方米4000.00元，总价549280.00元，付款方式为首付购房总价款的30％，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司南江县支行借款支付。合同第十一条“交付条件”约定：出卖人（被告道和胜世公司）应当在2015年12月31日前向买受人（原告张钧）交付该商品房及交付时应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并约定该商品房在交付时应当具备已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。第十三条“逾期交房责任”约定：除不可抗力外，出卖人（被告道和胜世公司）未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人（原告张钧）的，逾期在30日之内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，自十一条约定的交付期限届满之次日起至第30日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，自第30日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第九条“设计变更的约定”约定：经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件中该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变更影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。补充协议第二条对合同第八条（规划变更的约定）和第九条（设计变更的约定）补充约定为：甲（被告道和胜世公司）乙（原告张钧）双方一致同意，甲方有权在不影响乙方购买房屋质量、使用功能的前提下直接对相关规划、设计通过规划部门审批同意或设计单位变更进行优化而无须通知乙方同意，前述规划、设计变更包括但不限于对该商品房阳台修改为封闭式或开放式、窗户/门的开口尺寸及开启方向变化、外立面设计、颜色及景观方案等更改不需甲方通知或/并征得乙方同意的设计变更。合同附件一附了房屋平面图及在整个楼栋中的位置图。合同签订后，原告张钧按照合同约定支付了全部购房款549280.00元。2014年3月11日，南江县房地产管理局对原告与被告签订的《商品房买卖合同》进行了登记备案。2015年12月23日，四川省正易测绘有限公司对被告道和胜世公司开发建设的位于南江县南江镇朝阳新区“格林郡”11号楼房产建筑面积进行了实测，原告张钧购买的11号楼2单元第6层2-6-4号商品房建筑面积共137.34平方米，套内建筑面积122.05平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.29平方米。2016年1月16日，建设单位南江县道和胜世置业有限公司、勘察单位巴中市峥嵘建筑工程地质勘察有限公司、设计单位四川省商业建筑设计院有限公司、施工单位广西建工集团第一安装有限公司、监理单位四川省兴旺建设工程项目管理有限公司共同对“格林郡”11号楼工程进行了验收，结论为：本工程质量验收合格。2016年1月29日，被告道和胜世公司向原告张钧发出了《交房通知书》及其附件。双方在交接房屋时发生纠纷，原告拒绝收房，经多次协商未果。现原告张钧提起诉讼，要求判如所请。本案在审理过程中，于2016年6月27日组织双方对案涉房屋的层高进行了现场测量，双方均无异议的结论为：客厅及卧室净高为2.9米、厨房净高为2.59米、跃层卧室净高为2.86米。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告张钧与被告道和胜世公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规强制性规定，属合法有效。本案的争执焦点，一是原告张钧主张解除与被告道和胜世公司签订的《商品房买卖合同》的理由是否成立；二是违约金如何计算。
对原告张钧主张解除与被告道和胜世公司签订的《商品房买卖合同》的理由是否成立的问题。原告张钧主张解除合同的主要理由是房屋存在严重质量问题和交付的房屋位置与售房部交给原告方图纸显示的位置不符及厨房层高不符合合同约定。首先，原告张钧未提供任何证据证明案涉房屋存在严重质量问题，而被告道和胜世公司出示的《竣工验收报告》证明该房屋所在的整个楼栋质量经验收合格；其次，被告道和胜世公司通知原告张钧接收的房屋与合同附件一所附房屋平面图中该房屋在整个楼栋的位置相符。原告张钧出示的图纸不具备证据的性质，本院不予采纳。最后，案涉房屋厨房的层高经双方现场测量为净高2.59米，合同约定层高为3米，未对厨房的层高进行具体约定，但符合设计要求和国家《住宅设计规范》要求厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米的规定。
综上，原告张钧要求解除与被告道和胜世公司签订的商品房买卖合同的理由不成立，不符合合同解除的条件，故本院对原告张钧要求解除合同和返还购房款的诉讼请求不予支持。
对违约金如何计算的问题。被告道和胜世公司在原告张钧按照合同约定履行完交付购房款的义务后，未能准时按照合同约定的时间履行交房义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故对原告张钧要求被告道和胜世公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。本案违约金计算的关键点是实际交付房屋的具体时间，从查明的事实可以明确，双方对被告道和胜世公司在2016年1月29日向原告张钧发出了交房通知的事实无异议，原告张钧拒绝收房的理由又不成立，故实际交付房屋的具体时间应当认定为2016年1月29日。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定和原被告所签商品房买卖合同第十三条“逾期在30日之内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行”的约定，本案违约金应当自2016年1月1日起每日按原告张钧已交付房价款的万分之0.5计算至2016年1月29日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审委会讨论决定，判决如下：
一、被告南江道和胜世置业有限公司在本判决生效后3日内向原告张钧支付违约金796.46元.
二、驳回原告张钧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9334.00元，由原告张钧负担9000.00元，被告南江道和胜世置业有限公司负担334.00元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 雷 强
人民陪审员 胥丕勋
人民陪审员 陈新民
二〇一六年八月十九日
书 记 员 王秋鉴