宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬鄞商初字第163号
原告：宁波××不动产代理有限公司（组织机构代码为
××××）。住所地：�波市××××号。
法定代表人：虞某某。
委托代理人：陈某某。
被告：许某某。
原告宁波××不动产代理有限公司（以下简称英邦××
）为与被告许某某居间合同纠纷一案，于2010年1月29日向本
院起诉，本院于同日立案。本案依法由代理审判员郑秋妍适用
简易程序，于2010年3月3日公开开庭进行了审理。原告英邦×
×的委托代理人陈某某，被告许某某到庭参加诉讼。2010年3
月3日庭审结束后，原、被告双方一致同意案外和解期限十五
日，但和解未果。本案现已审理终结。
原告英邦××起诉称：2009年10月上旬，被告许某某找
原告买房。原告业务员张某某介绍并陪其看了鄞州区中河街道
长寿南路126弄20号302室房屋，被告向原告表达了购买意向，
并于2009年10月10日在原告洽谈室与上述产权人李某某式签订
了《存量房屋买卖中介合同》。合同标的为1488000元，定金
为2万元，中介费按物价局标准收取14092元，并经被告确定认
可，签署了《佣金确认书》，被告按合同约定支付了定金。后
被告违约，拒不履行《存量买卖中介合同》，也不支付中介费，经原告多次催讨，仍拒绝支付。原告认为，原、被告之间存
在居间合同的关系，原告为被告提供了中介服务，并促成了房
屋交易，已履行了合同约定的义务，被告理应按合同的约定向
原告支付相应的中介费。现被告拒不支付中介费，已构成违约
，为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判令被告立即支
付房屋买卖中介费14092元。
被告许某某答辩称：一、居间合�中明确房款总价为148
8000元，原告有义务为被告办理按揭手续，按揭款确定为121
万元。但合同签订后，原告要求被告签订一份房价高于真实房
价的购房合同，以便去银行贷出121万元。由于之前没有说明
该情况，被告强烈反对此违法行为，同时指责被告的欺骗行为
。原告没有履行合同约定为被告按揭贷款的义务，导致被告对
房屋出让方的违约，造成了被告的经济损失。二、居间合同中
写明：本合同连同附件一式四份，但原、被告及房屋出让方只
签订了三份，第四份是原告要求被告签的违法合同，被告并未
签字。根据合同法的规定，居间人未促成合同成立的，不得要
求支付报酬。现原告并未促成房屋出卖人与被告签订正式的房
屋买卖合同，并未促成房屋交易成功。三、居间合同中规定，
房屋买卖双方无论何方违约都应当支付中介费，而中介（原告
）违约却不用支付违约金。该条款为霸王条款，根据法律规定
，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方某
某的，该条款无效。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求
。
原告英邦××为了证明其主张，向本院提交了下列证据：
1．原、被告及案外人李扬于2009年10月10日签订的《存
量房屋买卖中介合同》一份，证明原被告之间存在房屋买卖居
间关系，房屋买卖中介费14092元，且原告已履行了中介服务
义务的事实。
2．《佣金确认书》一份，证明被告同意支付中介费1200
0元的事实。
3.《履约催告》一份，证明原告向被告催告，要求被告
支付中介费的事实。
4.报价申请单一份，证明被告提出将房屋成交价格写为1
74万元，经房屋出卖方及被告签字确认的事实。
针对原告提交的证据材料，被告许某某质证后认为：对
证据材料1的真实性无异议，对合法性有异议，认为原告没有
按照合同约定为被告办理贷款手续，且该合同中之规定了甲乙
双方（即房屋买卖双方）违约责任，而未规定中介方违约责任
，属于霸王条款，应为无效；对证据材料2的签字没有异议；
对证据材料3，认为没有收到过原告的该份证据；对证据材料4
的签字予以认可，但是被告认为其签字时报价申请单上面的内
容是空白的。
被告许某某未向本院提供证据。
对原告方所提供的证据，结合被告的质证意见，�院综
合认证如下：对原告提供的证据材料1，被告对其真实性无异
议，同时该合同中对房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和
房地产中介服务机构（丙方）的权利义务及违约责任均进行了约定，经三方签字确认，符合法律法规的规定，同时在合同中
约定中介费14092元由乙方（即被告）承担，综上本院对该证
据予以确认。对原告提供的证据材料2，被告承认佣金确认书
中为其本人签字，因此本院对该证据予以确认。对原告提供的
证据材料3，原告未提供其向被告送达的证据，因此对于原告
欲证明的其向被告催告，要求被告支付中介费的事实，本院不
予以确认，但被告承认其尚未支付中介费，因此对于被告未支
付中介费的事实本院予以确认。对原告提供的证据材料4，原
告提供的系原件，且被告未提供相反的证据证明其签名前该报
价申请单为空白的事实，因此对于该证据，本院予以确认。
根据双方当事人对事实的陈述以及本院认定的有效证据
，本院确认如下事实：2009年10月10日，原告作为中介方与案
外人李扬作为卖方、被告作为买方签订了《存量房屋买卖中介
合同》一份。合同约定：被告向案外人李扬购买位于宁波市鄞
州区中河街道××室房屋一套；原告为买卖双方提供居间服务
，代办权证；合同签订之日，买方支付定金2万元，并于2009
年10月30日前首付房款98.8万元；买卖中介服务费14092元，
由买方承担，并在签约日付清；合同履行期间，除卖方及中介
方原因外，买方违约不能履行合同的，合同签约受害方有权按
以下方式得到赔偿，并追偿因买方过错造成的经济损失，以下
方式为：1.定金归卖方所有，买方不得要求退还，2.中介费和
代办费等由买方承担，不作退回，3.因乙方的资信状况不符合
银行贷款要求或提供的相关资料不真实有效，从而造成按揭手
续不能正常办理或超过合同约定日期的，均由乙方自行解决并承担相应的责任；合同履行期间，中介方应将约定提供服务的
履行情况及时告知买卖双方。合同签订之日，被告未支付原告
中介服务费，经协商，于同日签署（承购方）佣金确认书一份
，佣金金额为12000元，于过户当日付清。被告未于2009年10
月30日向房屋出卖方支付98.8万元，构成违约。原告亦将被告
的违约情况告知案外人李扬。至今被告未支付原告中介服务费
。
本院认为：原告与被告及案外人李扬之间签订的《存量
房买卖中介合同》，因当事人意思表示真实，内容亦不违反法
律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同的成立和生
效与否，不以合同的签订份数为标准，因此，被告关于原、被
告于第三人之间仅签订三份合同而未签订第四份合同因而导致
合同未成立的主张，本院不予采纳。同时该房屋买卖合同约定
的支付中介费用条款，符合法律规定，不属于被告所称格式合
同排除对方某某、加重对方责任的情形，因此对于被告主张关
于中介费用条款无效的主张，本院亦不予采纳。在签订合同后
，各方当事人均应按合同全面履行合同义务。现原告已为被告
向案外人李扬购买房屋提供订立合同的媒介服务�并促成合同
成立，故被告理应按合同约定支付报酬。因此对于原告要求被
告支付中介费的诉讼请求，本院予以支持。被告提出原告要求
被告签订一份房价高于真实成交价格的购房合同，以便骗取银
行贷款，未提供相应证据证明其观点，因此对于被告的该项主
张，本院不予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第七十
七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。原、被告于签订《存量房买卖中介合同》的同日确认佣金金额为12000元，
视为对合同的变更。对于原告要求被告支付14092元中介费的
诉讼请求，本院不予以支持。被告向原告支付的中介费数额应
为原、被告最后确认的佣金金额即12000元。依照《中华人民
共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零九条、第四
百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：
被告许某某支付原告宁波××不动产代理有限公司报酬1
2000元，限在本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费152元，减半收取计76元，由原告宁波××不
动产代理有限公司负担26元，由被告许某某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
代理审判员 郑秋妍
二〇一〇年三月二十二日
代书 记员 杨迪霞