福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初1217号
原告黄丽瑛，女，1971年9月10日出生，汉族，住福建省平和县，
委托诉讼代理人杨金川，福建扬都明律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈国容，福建扬都明律师事务所律师。
被告谭五虎，男，1964年5月25日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县，
委托代理人吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。
被告漳州伍玖陆房产经纪有限公司，住所地漳州市龙文区新浦东路桂溪花园A1幢103号，统一社会信用代码：91350603MA349R789W。
法定代表人：朱全城，职务经理。
原告黄丽瑛与被告谭五虎、被告漳州伍玖陆房产经纪有限公司（以下简称伍玖陆房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽瑛及其诉讼代理人杨金川、陈国荣，被告谭五虎的诉讼代理人吴坤荣，被告漳州伍玖陆房产经纪有限公司的法定代表人朱全城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄丽瑛向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告谭五虎2016年11月24日签订的《房屋买卖协议书》。二、被告谭五虎双倍返还原告定金8万元。三、被告谭五虎赔偿原告超过定金部分的房屋增值损失人民币10000元（暂定10000元，实际损失金额待鉴定结论作出后再变更、增加诉讼请求）”。四、本案律师费12000元，保全费1000元由被告谭五虎承担。五、被告漳州伍玖陆房产经纪有限公司对上述一、二、三、四项诉讼请求的金额承担连带责任。事实与理由：2016年11月24日原、被告双方签订了一份《房屋买卖协议书》，协议约定：被告将座落在漳州市芗城区新城苑北区1幢906号，建筑面积为147.04㎡的房产出售给原告，房产总价人民币109.5万元，原告应分别于协议签订之日支付给被告4万元作为购房定金；于被告申请房产抵押注销当日向被告支付人民币8万元整，于产权办理过户并获得交易取件单当日向被告支付人民币17.5万元，余款80万元按揭支付，双方约定于2017年1月15日前办理过户手续。协议同时约定如被告违约，应向原告支付相当于双倍定金的违约金并承担原告黄丽瑛的中介费、代办费及原告为追究被告违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。协议签订后，原告于合同签订当日按揭将4万元定金支付给被告，被告出具一份《购房定金专用收款收据》给原告收执。后因芗城区新城苑地段房价上涨，被告反悔不愿继续出售上述房产，至今未依约对本案涉诉房屋进行抵押注销，也未依约与原告办理过户手续，现双方约定的房屋过户期限已过，被告拒绝将房屋过户给原告的行为已经构成根本违约。被告漳州伍玖陆房产经纪有限公司作为本案经纪人，亦有过错，应当对原告的损失承担连带清偿责任。
被告谭五虎辩称，一、我方与原告黄丽瑛签订的《房屋买卖协议书》无效。被告本人与王平仙于1987年月10日登记结婚，而本案讼争房屋于2010年7月购买，因此该房屋属于本被告与妻子王平仙的夫妻共同财产。《婚姻法》规定夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权，本被告既未告知妻子王平仙且未经其授权同意。本案诉讼财产系不动产，不属于日常生活需要处理的夫妻共同财产，不适用夫妻互为代理，故本被告擅自签订的《房屋买卖协议书》无效，应予以撤销。二、故本被告擅自处分夫妻共同财产，所签订的《房屋买卖协议书》无效，不存在违约的情形。根据合同法规定，合同无效，本被告愿意依法返还原告所支付的定金2万元。根据双方签订的《房屋买卖协议书》第七条约定因被告谭五虎行为致本房屋买卖合同无效或撤销的，被告谭五虎按相当于定金和中介费的标准承担过错责任，原告主张返还定金8万元没有事实和法律依据。即使判决本被告应双倍返还定金也应该是4万元，因为本被告实际收到的定金为2万元。三、原告黄丽瑛不构成善意取得，房屋买卖合同依法不能成立。不动产的善意取得需满足四个构成要件：1.无权处分。2.受让方为善意第三人。3.支付合理价格。4、不动产需要变更登记。原告黄丽瑛在明知本被告有配偶的情况下，依然向本被告购买房屋，未尽到审查义务，存在过错，不构成善意取得，且尚未支付合理的“购房款”，也不曾变更商品房登记，故原告黄丽英不构成善意取得，房屋买卖合同依法不能成立。四、原告主张赔偿房屋增值损失没有事实和法律依据。首先，双方签订的《房屋买卖协议书》中没有关于赔偿房屋增值损失的任何条款，双方没有对增值损失作任何约定。其次，没有法律明确规定出卖人需对买受人赔偿房屋增值损失。五、原告主张本被告负担律师费12000元，明显不合理，缺乏事实和法律依据。因律师费不是本案必须产生的合同费用，应由原告自行承担。
被告伍玖陆房产称，本被告的经纪过程中有认真审查谭五虎的购房合同复印件、借款合同原件、发票及身份证，尽到经纪人所应尽到的义务，原告方起诉我方不合理，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，原告黄丽瑛与被告谭五虎签订编号000126号《房屋买卖协议书》，合同约定（摘要，丙方为伍玖陆房产）：第一条、被告谭五虎同意将座落于漳州市芗城区新城苑北区1幢906号的房产，用途住宅，出售给原告黄丽瑛，建筑面积147.04平方米。第二条、原告黄丽瑛、被告谭五虎双方同意，上述房产成交价为人民币壹佰零玖万伍仟元（¥1095000元）整。本协议签订之日，原告黄丽瑛应支付购房定金人民币肆万（¥40000元）元整，并按以下第1种方式支付被告谭五虎：1.甲丙双方各执50%，由丙方开具定金代管收据给被告谭五虎，被告谭五虎在签定合同当日将上述房产权属资料原件交由丙方监管，丙方向被告谭五虎出具收证收据，待原告黄丽瑛、被告谭五虎双方办理完上述房产的所有交易手续当日由丙方再退给被告谭五虎。第三条、被告谭五虎必须提供上述房地产可办理产权证、土地证的合法手续，即被告谭五虎办理自己名下的产权证及土地证之前应缴纳的一切税费由被告谭五虎缴纳，办理交易过户所需的一切税费、按揭费用由原告黄丽瑛缴纳。办理委托买卖公证费用由原告黄丽瑛承担缴纳，个人所得税由被告谭五虎承担缴纳。第四条、原告黄丽瑛、被告谭五虎双方同意，原告黄丽瑛将上述购房款分2次支付给被告谭五虎，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1.原告黄丽瑛于被告谭五虎申请房产抵押注销当日向被告谭五虎支付人民币（大写）捌万元（¥80000）整；2.原告黄丽瑛于产权办理过户并获得交易取件单当日向被告谭五虎支付人民币（大写）壹拾柒万伍仟元（¥175000）整；3.原告黄丽瑛向银行申请商业贷款人民币（大写）捌拾万元整（¥800000），该贷款由银行直接转至被告谭五虎账户，若贷款银行实际放贷金额小于原告黄丽瑛贷款申请金额，原告黄丽瑛应于收到银行同意放贷金额通知之日起3内将差额部分直接付给被告谭五虎。办理按揭贷款所应缴纳的费用由原告黄丽瑛自行承担。4.原告黄丽瑛、被告谭五虎双方定于2017年1月15日以前办理相关交易手续，超期违约者参照第十二条处理。…第七条、被告谭五虎保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售；如为已购共有住房、经济适用房的，则同住成年人同意出售。自本协议生效日起，若发生于被告谭五虎有关房屋产权纠纷或代理人原因（包括但不限于被告谭五虎无权处分、代理人无权代理等情形）致使本房屋买卖合同无效或被撤销的，被告谭五虎、被告谭五虎委托代理人自愿向原告黄丽瑛、丙方分别按相当于定金和中介费的标准承担过错赔偿责任。…第十条、原告黄丽瑛、被告谭五虎双方在签订本协议时，应支付中介费，其中被告谭五虎支付总成交价×1.5%元整，原告黄丽瑛支付10000元整，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。原告黄丽瑛、被告谭五虎双方同意：双方的中介费从定金中预付，交易过户后，原告黄丽瑛、被告谭五虎、丙方叁方多还少补。原告黄丽瑛、被告谭五虎承诺：该房约定的手续办理之日付清。…第十二条、原告黄丽瑛、被告谭五虎双方在签订本合同后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗生意未完成的，属于根本违约。若被告谭五虎违约，被告谭五虎应书面通知原告黄丽瑛，自违约之日起两日内退还原告黄丽瑛所支付房款，同时向原告黄丽瑛支付相当于双倍定金的违约金并承担原告黄丽瑛应向丙方支付的中介费、代办费以及原告黄丽瑛为追究被告谭五虎违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。若原告黄丽瑛违约，原告黄丽瑛支付的定金不予退还，并承担被告谭五虎应向丙方支付的中介费、代办费及被告谭五虎为追究原告黄丽瑛违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。若被告谭五虎、原告黄丽瑛任何一方违约或解约，非因丙方原因造成交易不能完成的，收取的中介服务费可以代管定金扣除。
另查明，合同签订后，原告黄丽瑛向谭五虎支付定金40000元，该款项中20000元由原告黄丽瑛直接转账给被告谭五虎银行账户，另外20000元交由被告伍玖陆房产代管。
另查明，原告黄丽瑛因本案纠纷雇请律师支出律师费12000元，因申请诉讼保全支出担保费用1000元。
又查明，被告谭五虎与王平仙于1987年6月10日登记结婚。址于漳州市芗城区新城苑北区1幢906室房屋于2016年11月24日签订《房屋买卖协议书》时，属于被告谭五虎与王平仙夫妻共同财产。
诉讼中，依原告申请，本院于2017年2月7日裁定冻结被告谭五虎价值相当于120000元的财产。
以上事实有原、被告双方的庭审陈述及原告提供的《房屋买卖协议书》、定金收据、转账凭证、律师服务费发票及担保合同、收款收据，被告谭五虎提供的《结婚证》等证据予以证明。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原告黄丽瑛与被告谭五虎签订《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。讼争房屋在原、被告双方签订《房屋买卖协议书》时属于被告谭五虎与王平仙的夫妻共同财产，但被告谭五虎以其擅自处分夫妻共同财产，所签订的合同无效的主张不符合法律规定，本院不予支持。因被告谭五虎未取得讼争房屋的全部所有权且拒绝履行《房屋买卖协议书》，构成根本违约，故原告请求解除双方于2016年11月24日签订的《房屋买卖协议书》，本院予以支持。因被告谭五虎违约，原告主张谭五虎按双倍返还定金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告谭五虎虽然实际收到的定金为20000元，但原告黄丽瑛按照协议书第二条约定将其余20000元支付给被告伍玖陆房产，该20000元系被告伍玖陆房产代被告谭五虎保管，故购房定金总额应认定为40000元。因购房定金中的20000元由被告伍玖陆房产代管，该20000元定金应由被告伍玖陆房产直接退还原告黄丽瑛，被告谭五虎应支付其余20000元及一倍定金40000元给原告黄丽瑛。至于原告主张被告谭五虎构成表见代理，被告谭五虎应赔偿房屋增值部分的损失的主张，因原告黄丽瑛在签订合同时未尽到审慎义务，未核实讼争房屋的所有权情况，从原告提供的证据及庭审查明的情况，不足于证明被告谭五虎构成表见代理，即原告黄丽瑛依据《房屋买卖协议书》的约定无法取得讼争房屋所有权，那么也就无法获得房屋增值利益，故原告主张被告赔偿房屋增值损失的诉求，本院不予支持。对于原告主张被告谭五虎赔偿原告因本案诉讼支出的律师费12000元，因双方签订的协议书第十二条第二款对该部分费用的承担进行约定，被告谭五虎构成违约，故要求被告谭五虎承担该律师费，本院予以支持。至于诉讼保全担保费1000元，不属于追究违约责任而支付的合理费用，本院不予支持。对于原告请求被告伍玖陆房产对上述诉讼请求的金额承担连带责任，因在原、被告签订合同过程中，被告伍玖陆房产作为作为房产交易中介，应具备专业的房产交易知识，熟悉房产交易应注意的情况，但其未查明讼争漳州市芗城区新城苑北区1幢906室房屋的权属情况，对房产交易不能顺利进行具有一定过失，但不是构成本案合同违约的根本原因，故原告请求被告伍玖陆房产承担连带责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告黄丽瑛与被告谭五虎于2016年11月24日签订的《房屋买卖协议书》；
二、被告谭五虎应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告黄丽瑛人民币60000元；
三、被告漳州伍玖陆房产经纪有限公司应于本判决发生法律效力后十日内向原告黄丽瑛返还购房定金20000元；
四、被告谭五虎应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告黄丽瑛因本案诉讼支出的律师费12000元；
五、驳回原告黄丽瑛的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14655元，减半收取7327.5元，保全费1120元，由被告谭五虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
代理审判员 陈瑞芳
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 郭陈煌