南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初873号
原告：杨文才，男，壮族，1987年7月16日出生，住广西天等县。
委托诉讼代理人：农微虎，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。
被告：广西民记投资有限公司，住所地广西南宁市西乡塘区秀灵路。
法定代表人：冯福溢，总经理。
委托诉讼代理人：宋晓文，广西桂兴律师事务所律师。
原告杨文才与被告广西民记投资有限公司（以下简称民记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告杨文才的委托诉讼代理人农微虎，被告民记公司的委托诉讼代理人宋晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨文才向本院提出以下诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《租赁合同》；2.被告民记公司返还原告已支付的合同履约保证金及租金共计95900元；3.被告赔偿原告加盟费损失26000元；4.被告赔偿原告装修定金损失20000元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月14日，原被告签订《租赁合同》，合同约定原告承租被告位于南宁市“民记生鲜综合超市”19号商铺作为粉店经营使用，租赁期限为5年（自2017年4月1日至2022年4月30日），租金每月9000元，半年支付一次。合同签订当日，原告向被告交纳了5万元合同履约保证金和45900元的半年租金。为了更好经营粉店，原告于2017年2月10日与湖南长沙五味草堂餐饮管理有限公司（以下简称五味公司）签订《五谷渔粉品牌授权经营门店合同书》（合同期限自2017年2月10日至2020年2月9日），约定五味公司许可原告经营五谷渔粉，当日，原告向五味公司支付2万元品牌使用费、1000元保证金和5000元装修押金。2017年4月1日，被告无法在约定期限将铺面交付给原告，又与原告签订《证明》，约定2017年7月1日将铺面交付原告。2017年6月20日，原告为能尽快经营五谷渔粉，与广西展业建筑工程有限公司签订装修合同并支付2万元定金。在此期间，原告向工商部门申请登记“南宁市渔养天颜餐饮店”于2017年7月7日获得批准。不久，被告将该铺面连同其它铺面租赁给第三人，致使原被告双方的《租赁合同》无法履行。
原告杨文才认为，被告民记公司的行为违反双方约定和法律规定，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告民记公司答辩称：原告杨文才请求解除合同没有事实和法律依据，返还合同押金和租金亦不成立，原告要求赔偿加盟费和装修定金损失没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告诉讼请求合同继续履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了各自的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院分析认定如下：（1）关于原告杨文才提交的证据4《五谷渔粉品牌授权经营门店合同》、证据5三份《收据》，证明原告与五味公司签订合同，许可原告经营五谷渔粉且支付2万元品牌使用费、1000元保证金和5000元装修押金的事实。被告民记公司对上述证据关联性提出异议。本院认为，原被告签订《租赁合同》时，未约定有对品牌使用费的损失承担，也没有证据表明被告出租时明知或应知原告承租该商铺是为了经营五谷渔粉。因此，对原告提交的上述证据的关联性不予确认。（2）关于原告提交的证据7《装修合同》、证据8《收据》，证明原告与广西展业建筑工程有限公司签订装修合同并支付2万元定金的事实，被告对该证据的关联性提出异议。本院认为，原被告签订的《租赁合同》第七大点第四小点约定，原告需装修装饰商铺（柜台），或者增设附属设施、设备的，应事先征得被告的书面同意。原告与广西展业建筑工程有限公司签订装修合同，未有证据表明取得了被告的书面同意，因此，对上述证据的关联性不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明：2017年1月14日，原告杨文才、被告民记公司签订《租赁合同》，合同约定原告承租被告位于南宁市“民记生鲜综合超市”19号商铺作为粉店经营使用，租赁期限为5年（自2017年4月1日至2022年4月30日），租金每月9000元，半年支付一次。合同签订当日，原告向被告交纳了5万元合同履约保证金和45900元的半年租金。2017年2月10日，原告与五味公司签订《五谷渔粉品牌授权经营门店合同书》（合同期限自2017年2月10日至2020年2月9日），约定五味公司许可原告经营五谷渔粉，当日，原告向五味公司支付2万元品牌使用费、1000元保证金和5000元装修押金。2017年4月1日，被告无法在约定期限将铺面交付给原告，又与原告签订《证明》，约定2017年7月1日将铺面交付原告。2017年6月20日，原告与广西展业建筑工程有限公司签订装修合同并支付2万元定金。在此期间，原告向工商部门申请登记“南宁市渔养天颜餐饮店”于2017年7月7日获得批准。
本院认为，原告杨文才与被告民记公司签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2017年4月1日，被告无法在约定期限将铺面交付给原告，又与原告签订《证明》，约定2017年7月1日将铺面交付原告，之后仍未能交付铺面给原告使用，被告虽答辩称已按约定向原告交付铺面，但未提供证据证实。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。因此，原告要求解除双方签订的《租赁合同》的请求符合法律规定，应予支持。合同解除后，原告要求被告返还已支付的合同履约保证金及租金共计95900元，符合法律规定，应予支持。
关于被告民记公司是否应当赔偿原告杨文才加盟费损失的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告向五味公司支付的2万元品牌使用费、1000元保证金和5000元装修押金，是在原被告签订《租赁合同》后做出的行为，属于超过被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，对原告要求被告赔偿原告加盟费损失26000元的请求不予支持。
关于被告民记公司是否应当赔偿原告周世奇装修定金损失20000元的问题。根据原被告签订的《租赁合同》第七大点第四小点约定，原告需装修装饰商铺（柜台），或者增设附属设施、设备的，应事先征得被告的书面同意。原告与广西展业建筑工程有限公司签订装修合同，未有证据表明取得了被告的书面同意。因此，对原告要求被告赔偿原告装修定金损失20000元的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告杨文才、被告广西民记投资有限公司签订的《租赁合同》；
二、被告广西民记投资有限公司应向原告杨文才返还合同履约保证金及租金共计95900元；
三、驳回原告杨文才的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3138元，减半收取计1569元（原告已预交），由原告杨文才负担569元，被告广西民记投资有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 唐 薇
二〇一七年十二月十九日
书记员 余琪灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。