江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6602号
原告交通银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道人民路98号。
负责人冯轶东，该行行长。
委托代理人倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人欧吉，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告王锡明，男，1962年6月12日生，汉族，住江苏省宜兴市。
被告张英，女，1962年7月12日生，汉族，住贵州省普定县。
被告宜兴市丁山游泳馆，住所地江苏省宜兴市丁蜀镇龙溪公园内。
投资人王锡明。
委托代理人吴跃，男，1986年6月30日生，汉族，住宜兴市。
原告交通银行股份有限公司宜兴支行（以下简称交通银行）与被告王锡明、张英、宜兴市丁山游泳馆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年9月20开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人倪荣、欧吉，被告宜兴市丁山游泳馆的委托代理人吴跃到庭参加诉讼，被告王锡明、张英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2014年9月4日，王锡明、张英向他行借款250万元，该笔借款由宜兴市丁山游泳馆以房地产提供抵押担保并办理了抵押登记。他行按约发放借款后，因王锡明、张英未按约还款，故他行诉至法院，请求判令：1、王锡明、张英立即归还贷款本金2464832.69元、期内欠息15000元（截至借款到期日2015年9月4日）、逾期罚息（以未还本金为基数自2015年9月5日起至实际给付之日止按月利率6‰上浮50%计算）、复利（以15000元为基数自2015年9月5日起至实际给付之日止按月利率6‰上浮50%计算）以及交通银行为本案支出的律师代理费88144元；2、交通银行对宜兴市丁山游泳馆提供的抵押房屋（房屋他项权证号：宜房他证宜城字000048995号）、土地[土地他项权证号：宜他项（2012）第601424号]享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在担保范围内优先受偿；3、请求判令各被告承担本案的诉讼费用。
被告宜兴丁山游泳馆辩称：对王锡明、张英向交通银行借款，其以房屋、土地为该借款提供抵押担保的事实无异议，希望和交通银行协商降低律师费和利息。
被告王锡明、张英均未作答辩。
经审理查明：交通银行与宜兴市丁山游泳馆签订最高额抵押合同一份（合同中双方均未书写落款日期），约定鉴于交通银行已经或将要向王锡明提供一系列授信，为保障交通银行债权的实现，宜兴市丁山游泳馆愿意以房地产为交通银行与王锡明自2012年8月20日起至2015年8月20日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及律师费、诉讼费等债权人实现债权及抵押权的费用。后双方办理了相应房屋及土地使用权的抵押登记手续，宜兴市丁山游泳馆名下房屋所有权证号为B0012970的房屋登记债权金额为360万元，宜兴市丁山游泳馆名下土地使用权证号为宜国用（2009）第36600483号的土地使用权登记债权金额为1万元。
2014年9月4日，交通银行与王锡明、张英签订个人借款合同一份，约定王锡明、张英向交通银行借款250万元用于经营，贷款期限为12个月，贷款月利率为6‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款采用一次还本、分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，付息日为放款日的对应日；放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。王锡明、张英未按时足额偿还贷款本金、支付利息等情形均构成违约，交通银行有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；同时王锡明、张英因承担交通银行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等费用。
同日，交通银行向王锡明发放贷款250万元，根据借款凭证记载，借款期限自2014年9月4日起至2015年8月4日止，借款利率为6‰。审理中，交通银行确认借款发生后王锡明、张英结清了截至2015年8月4日的利息，另分别于2015年9月4日、12月11日、12月21日归还借款本金35149.38元、17.92元、0.01元，其余本息均未归还。据此，交通银行委托江苏谋盛律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费88144元。
以上事实，有个人借款合同、借款凭证、贷款合同、最高额抵押合同、他项权证、利息清单、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是王锡明、张英未按约归还借款所致。本案中，王锡明、张英应当按照合同的约定履行还款义务，王锡明、张英未能按约还款的，应当承担合同约定的违约责任。虽然借款合同中明确约定借款期限为12个月，但因该合同另约定到期日等以借款凭证的记载为准，故借款到期日期应以借款借据记载的日期即2015年8月4日为准。因交通银行确认王锡明、张英已结清了截至2015年8月4日的利息，故王锡明、张英不需再向交通银行给付期内欠息，但仍应归还交通银行借款本金2464832.69元及以欠款本金2464832.69元为基数按月利率6‰上浮50%的逾期罚息。同时，根据抵押合同约定，交通银行有权对宜兴市丁山游泳馆提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对交通银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏谋盛律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王锡明、张英于本判决发生法律效力之日起十日内归还交通银行股份有限公司宜兴支行借款本金2464832.69元及相应利息（以2464832.69元为基数自2015年8月5日起至实际给付之日止按月利率6‰上浮50%计算）。
二、王锡明、张英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿交通银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失88144元。
三、对王锡明、张英的上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，以宜兴市丁山游泳馆提供抵押的房屋所有权证号为B0012970的房屋及土地使用权证号为宜国用（2009）第36600483号的土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额360万元、1万元范围内优先受偿。
四、驳回交通银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29875元减半收取14938元，财产保全费5000元，合计19938元，由王锡明、张英负担（交通银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由王锡明、张英向其直接支付，本院不再退还，由王锡明、张英于本判决发生法律效力之日起10日内向交通银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。