宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初2670号
原告：孟少佳，男，汉族，1988年1月28日出生，苏酒集团贸易有限公司职工，住宁夏回族自治区中卫市。
被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区圣雪绒蓝山名邸21楼。
法定代表人：祁立峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：伍嘉伟，宁夏合天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范学渊，男，汉族，1981年3月19日出生，住宁夏回族自治区银川市。
第三人：中国银行股份有限公司银川市金凤支行（原名称：中国银行股份有限公司银川市西城支行），住所地宁夏回族自治区银川市凤凰北街21号。
负责人：丁峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：孟志强，男，回族，1960年5月7日出生，住宁夏回族自治区银川市。
原告孟少佳与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司（以下简称金色阳光公司）、第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行（以下简称金凤支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟少佳、被告金色阳光公司的委托诉讼代理人伍嘉伟、范学渊、第三人中国银行股份有限公司金凤支行的委托诉讼代理人孟志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟少佳东向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，并判令被告退还原告已支付的首付款98311.00元，已偿还的贷款本金18300.00元和贷款利息26397.84元，共计143008.84元（自原告贷款之日算至2016年11月8日）；2.依法判令被告向原告支付违约金1226.50元；3.依法判令解除原、被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，并判令剩余借款本息由被告向第三人支付；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月6日，原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业区的俊园A座4层20号房，总价款245311.00元。原告按约于2013年8月6日向被告支付了首付款98311.00元，剩余购房款147000.00元以银行按揭贷款方式支付。2013年12月3日，原、被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》，第三人将贷款支付给了被告。按照合同约定，被告应于2015年1月31日前将符合约定的商品房交付给被告使用，但被告至今未交付房屋。原告认为被告未按合同约定交付房屋，应承担相关法律责任，并赔偿由此给原告造成的经济损失，同时因被告违约行为致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。现原告为维护其合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告金色阳光公司辩称，原告主张被告逾期交房不属实，被告在房屋最后交付期限前通过短信平台告知的方式通知包括原告在内的众多业主前来办理房屋交接手续，且已为原告实际办理了《商品房买卖合同》的备案手续，因原告未来办理房屋交接手续所产生逾期交房，不应归责于被告；2.现双方签订的房屋买卖合同仍具备履行的基础，涉案房屋具备向原告交付的条件，从合同签订目的及履行基础来看，该合同仍应继续履行不应解除；3.目前已有众多业主交接后入住俊园项目，能够从侧面证实房屋具备交付条件，未能完成涉案房屋交付的原因在于原告怠于前来完成交接手续；4.关于原告主张退还购房款并退还已向第三人支付的贷款本息，被告认为不应当由被告来承担及退还，首先本案房屋买卖合同不应予以解除，因此不存在被告向原告退还购房款，其次原告所主张的贷款及利息均系原告与第三人所签订的金融借款合同所产生并实际由第三人收取，不应将该退还义务归于被告来承担，原告之所以签订该份贷款协议系由于其缺少购房资金，而向第三人金融机构借款所产生贷款及利息，如原告不缺少自有购房款则贷款及利息均不会发生，退一步讲，如《房屋买卖合同》被解除，则被告同意原告关于解除《贷款合同》之诉请，请法院依法裁判。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》一份、收据五份、《个人一手住房贷款合同》一份、贷款还款明细清单一份。被告金色阳光公司、第三人金凤支行未向法庭出示证据。经本院审查，原告提供的上述证据来源合法，内容真实，能够证明案件事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年8月6日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业园俊园第A座4层20号房，建筑面积共50.39平方米，房屋总价为245311.00元，合同约定被告应于2015年1月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。商品房买卖合同签订后，原告于2013年8月6日向被告支付首付款98311.00元，后原、被告与第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带责任保证向第三人贷款14.7万元。被告逾期超过60日交房，已构成违约。截止2017年1月8日，原告已向第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行清偿借款本息共计48279.17元，剩余借款本金为126849.74元。
本院认为，原、被告于2013年8月6日签订的《商品房买卖合同》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。本案原、被告在签订商品房买卖合同中明确约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。原告购买房屋并交付购房款，履行了合同义务，而被告未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，原告有权要求解除合同，被告应向原告返还购房首付款98311.00元及已向银行偿还的贷款本息并承担违约责任。原告要求被告支付合同约定的已付购房款0.5%的违约金1226.50元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告及第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行签订的《个人一手住房贷款合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使原告与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除，由于被告违约，致使原、被告及第三人签订的借款合同被解除，应由被告向第三人支付剩余贷款本息。被告辩称其已向原告通知过交房，系由于原告个人原因未办理接房手续，但原告并未能举证证明其已履行了通知的义务及涉案房屋已于合同约定期间达到交付条件，故对该辩解意见，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告孟少佳与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告孟少佳、第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行和被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告孟少佳交付的购房首付款98311.00元、违约金1226.50元及原告孟少佳已经向第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行偿还的贷款本息（截止2017年1月8日原告已向第三人还款本息为48279.17元，实际以已还款明细清单为准）；
三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国银行股份有限公司银川市金凤支行解放街支行一次性偿还剩余的贷款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1592.00元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 吴鑫鑫
二〇一七年二月六日
书 记 员 鲁 超