浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金磐商初字第586号
原告：中国农业银行股份有限公司××支行，住所地：
磐安县××××号。
负责人：章某某。
委托代理人：杨某某。
委托代理人：陈某某。
被告：浙江××包装材料有限公司，住所地：磐安县×
×工业开发区。
法定代表人：吴某某。
被告：金华××工具有限公司，住所地：金华市×××
×路。
法定代表人：潜乙。
委托代理人：邵某某。
被告：吴某某。
被告：潜甲。
被告：盛某。
被告：滕某某。
原告中国农业银行股份有限公司××支行（以下简称农
行××支行）与被告浙江××包装材料有限公司（以下简称大
地××公司）、金华××工具有限公司（以下简称凯隆××）
、吴某某、潜甲、盛某、滕某某借款合同纠纷一案，本院于2010年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年9月27日
公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某某、陈某某、被
告凯隆××的委托代理人邵某某到庭参加诉讼，被告大地××
公司、吴某某、潜甲、盛某、滕某某经本院合法传唤未到庭参
加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行××支行诉称：2009年7月7日，被告大地××
公司向原告借款1000万元，期限自2009年7月7日至2010年6月2
0日，借款年利率6.372%，由被告大地××公司自有的位于磐
安县尚湖镇工业功能区的房地产提供抵押担保，房产证号分别
为磐房权某磐安字第660336-02号、660336-
03号、磐房权某尚湖镇字第0138号，国有土地使用权某号分别
为磐安县国用（2004）字第8-10号、第8-11号、第8-
12号，并依法办理抵押登记手续。同时，由被告凯隆××、吴
某某、潜甲、盛某、滕某某提供保证担保，并签订了最高额保
证合同。贷款到期后，经原告多次催讨，但被告一直未还款，
现尚欠贷款本金1000万元及利息162840元。请求判令：1、被
告大地××公司归还借款本金1000万元及利息162840元（利息
算至2010年6月20日，以后利息按合同约定利率计算至履行完
毕之日止）。2、被告凯隆××、吴某某、潜甲、盛某、滕某
某对上述借款本金及利息承担连带保证责任。3、判令原告对
抵押物享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告凯隆××辩称：本案原告与第一被告签订的贷款合
同和最高额合同的真实性均没有异议，第二被告为其担保是真
实的。第二被告注册资本只有200万元，而为第一被告的贷款1000万元提供担保，主要是相信第一被告有还款能力，第一被
告在2009年7月份以其房产抵押借款并办理了抵押登记，抵押
权是担保物权，根据法律规定同一债权既有担保，又有物的担
保的，应该先行使担保物的债权，第一被告又是本案的最终债
务人，请求按照债的优先顺序进行清偿。第二被告在第一被告
的财产折价、拍卖后，剩余部分债务第二被告会承担责任。
被告大地××公司、吴某某、潜甲、盛某、滕某某未作
答辩。
原告农行××支行为了证实自己的主张，依法在举证期
限内向本院提交了下列证据：
1、借款凭证、借款合同各一份，以证明2009年7月7日被
告向原告借款1000万元并签订合同及约定利息，原告已按约发
放贷款等事实。
2、房屋所有权某、土地使用权某、抵押合同、抵押清单
、房屋他项权某、同意抵押意见书及抵押人身份证明、抵押证
明各一份，以证明被告大地××公司用其所有的房产、土地设
定了抵押并办理了房地产抵押登记等事实。
3、共同还款承诺书，以证明吴某某、潜甲、盛某、滕某
某等承诺还款等事实。
4、被告凯隆××会议纪要、最高额保证合同，以证明被
告凯隆××同意为涉案借款提供担保等事实。
被告大地××公司、凯隆××、吴某某、潜甲、盛某、
滕某某未向本院提交证据。
经庭审举证质证，被告凯隆××对原告农行××支行提交的证据的真实性均无异议。被告大地××公司、吴某某、潜
甲、盛某、滕某某因缺席未对原告农行××支行提交的证据发
表质证意见。本院认为，五被告经本院合法传唤未到庭参加诉
讼，是对自身诉讼权利的放弃，应视为其放弃质证、抗辩权。
原告提供的上述证据均符合证据构成要件，能够证明本案待证
事实，其证明力可予认定。
根据当事人陈述和本案的举证、质证、认证等情况，本
院认定本案事实如下：
2009年7月7日，原告农行××支行与被告大地××公司
签订借款合同一份。合同约定：被告向原告借款1000万元；借
款期限从2009年7月7日至2010年6月20日；借款利率执行年利
率6.372%直至借款到期日；按季结息，结息日为每季末月的20
日；未按期归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在
本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期
间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利
率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未
付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告
与被告大地××公司签订了抵押合同一份，约定：由被告大地
××公司自有的位于磐安县尚湖镇工业功能区的房地产提供抵
押担保，房产证号分别为磐房权某磐安字第660336-
02号、660336-
03号、磐房权某尚湖镇字第0138号，国有土地使用权某号分别
为磐安县国用（2004）字第8-10号、第8-11号、第8-
12号，为上述1000万元借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金
和实现债权的费用；并于当日到相关部门办理了抵押登记手续
。同时，被告凯隆××（经公司股东会议同意）、吴某某和潜
甲、盛某和滕某某，分别与原告农行××支行签订了最高额保
证合同，均约定：担保债权最高余额1200万元，担保范围包括
主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔
偿金和实现债权的费用，各保证人共同承担连带保证责任。同
日，原告依约向被告发放了1000万元贷款。借款后，被告大地
××公司仅支付了部分借款利息。到期后，被告大地××公司
未归还借款本金，其他被告也未履行保证责任，至今尚欠原告
借款本金1000万元及利息162840元（利息已算至2010年6月20
日）。
本院认为，原告农行××支行与被告大地××公司签订
的借款合同和抵押合同，以及与其他被告签订的最高额保证合
同，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规
的强制性规定，手续完备，应为合法有效。原告发放借款后，
被告大地××公司未按照约定还本付息，构成违约，应承担还
本付息的违约责任。被告大地××公司以其所有的房屋设定抵
押，并办理登记手续，抵押行为合法有效。同时，原告农行×
×支行分别与被告凯隆××、吴某某、潜甲、盛某、滕某某承
诺对上述债务承担连带保证责任，因此，原告农行××支行对
被告大地××公司的债权既有抵押又有保证人担保。依照《中
华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物
的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权
；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债
权人应当先就该物的担保实现债权。”的规定，被告凯隆
××、吴某某、潜甲、盛某、滕某某承担保证责任的范围，为
原告农行××支行行使抵押权后仍不能清偿的部分。被告凯隆
××、吴某某、潜甲、盛某、滕某某承担保证责任后，可以向
被告大地××公司追偿。对原告要求被告大地××公司还本付
息并对其抵押物享有优先受偿权，以及其他被告承担连带保证
责任的诉讼请求，本院予以支持。被告大地××公司、吴某某
、潜甲、盛某、滕某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对
自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行负担
，本院依法可缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和
国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三
十一条、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江××包装材料有限公司于本判决生效之日
起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司××支行借款
人民币1000万元及利息162840元（利息已算至2010年6月20日
，以后利息按合同约定的标准计算至本判决确定履行之日止）
。
二、原告中国农业银行股份有限公司××支行对被告浙
江××包装材料有限公司位于磐安县尚湖镇工业功能区的抵押
房地产（房产证号分别为磐房权某磐安字第660336-02号、660336-
03号、磐房权某尚湖镇字第0138号，国有土地使用权某号分别
为磐安县国用（2004）字第8-10号、第8-11号、第8-
12号）享有优先受偿权。
三、原告中国农业银行股份有限公司××支行行使本判
决第二项权利后仍有债权未获清偿，被告金华××工具有限公
司、吴某某、潜甲、盛某、滕某某对该未获清偿的债权承担连
带清偿责任。
四、被告金华××工具有限公司、吴某某、潜甲、盛某
、滕某某在承担保证责任后，可以向被告浙江××包装材料有
限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82778元，由被告浙江××包装材料有限公司
负担；被告金华××工具有限公司、吴某某、潜甲、盛某、滕
某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
金华市中级人民法院（上诉案件受理费按照不服一审判决部分
的上诉请求数额缴纳，款汇至金华市财政局，开户银行：中国
农业银行金华市分行，汇入帐号：19×××37或直接
交金华市中级人民法院立案大厅收费室。）
审 判 长 陈旭明
审 判 员 黄承跃
审 判 员 陈益民
二〇一〇年九月二十七日
代书记员 陈土阳