安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初6044号
原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市龙湖南路21号，社会统一代码91340400850224836N(1-1)。
负责人：许志勇，该分行行长。
委托诉讼代理人：顾彬，安徽震一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘恒，安徽震一律师事务所律师。
被告：张雪梅，女，1984年1月3日出生，汉族，初中文化，安徽省淮南市人，个体户，现住安徽省淮南市田家庵区，
被告：淮南市万远置业有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区公园街道田陈居委会，统一社会信用代码913404007849161710。
法定代表人：钱峰，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司淮南分行(以下简称中行淮南分行)与被告张雪梅、淮南市万远置业有限责任公司（以下简称万远置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮南分行的委托诉讼代理人刘恒、被告张雪梅到庭参加诉讼，原告中行淮南分行的负责人许志勇经传票传唤未到庭参加诉讼，万远置业公司法定代表人钱峰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令张雪梅立即偿还借款本金206766.7元，利息（包括罚息）1707.39元，本息合计：208474.09元；以后的利息按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准支付到实际清偿时止。2.张雪梅承担原告律师费用4584元（2500+208474.09*0.01=4584.7409）；3.被告万远置业公司在上述第一、二项诉请范围内承担连带责任。4.本案全部诉讼费用由被告承担（包括但不限于保全费）。事实和理由：2013年1月16日，被告为购买商住房与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款人民币贰拾叁万捌千元（￥238000元），借款期限240个月，按照银行浮动利率计算利息，每月2日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率，借款人逾期还款的构成违约的，贷款人有权要求贷款本息全部提前到期，并承担利息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。被告万远置业公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，直至原告取得购房借款人抵押的《他项权利证》止。后被告未能为约定的抵押房产办理抵押登记取得《他项权利证》。原告履行了合同全部义务，被告却未能依约偿还贷款本息，更未能办理《他项权利证》，为维护原告的合法权益，原告依约要求被告立即归还全部借款本息，并赔偿损失、承担原告为实现债权产生的律师费用。为此提起诉讼，请求如所请。
张雪梅辩称对于诉状内容没有意见，愿意庭后调解。
万远置业公司未作答辩。
中行淮南分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、张雪梅身份证、万远置业公司企业信息、个人一手住房贷款合同、借款借据、个人房屋贷款合作协议、抵押声明、网备确认单、明细清单、被告所欠利息计算说明、委托合同、律师费发票、给付凭证等证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。
根据中行淮南分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月30日中行淮南分行与万远置业公司签订协议编号为2011年个第012号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，协议约定：甲方中行淮南分行和乙方万远置业公司就个人贷款事宜开展合作，对于符合贷款条件的购房借款人购买万远置业公司销售的中央国际购物广场房产，可向甲方申请个人房屋贷款，万远置业公司同意自《借款合同》生效之日起，至中行淮南分行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止期间为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。在乙方保证期间，如乙方经营有效期已经到期，乙方必须事先提供经甲方同意的担保单位且其同意继续履行未尽的担保责任，方可解除担保责任。乙方需及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将购房借款人的他项权证交与甲方管理。乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照个人住贷款总额的5%、商业贷款总额的10%交纳保证金，并接受甲方的监督和管理。在乙方为购房贷款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户只能作为偿还甲方向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。协议项下任一房屋贷款因乙方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补充保证金。该协议有限期为3年。本协议履行期满或终止时，双方在协议期内发生的权利义务并不因此免除。
2013年1月16日，借款人张雪梅、贷款人中行淮南分行、保证人（开发商）万远置业公司签订编号为2013个015号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：张雪梅为购买坐落于中央国际购物广场A-2606的房屋向中行淮南分行贷款金额238000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率采取浮动利率,每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4584‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月2日为结息日和付息日。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；按月等额本息还款；张雪梅以其所购房产向中行淮南分行承担抵押担保责任，并在《抵押物清单》抵押人栏签名。万远置业公司为张雪梅的借款提供阶段性连带责任保证和阶段性质押担保；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》约定借款人以本合同项贷款所购房屋提供抵押，则本担保下担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人应按本合同的约定承担连带担保责任，保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，中行淮南分行依约为借款人张雪梅全额办理了贷款受托支付，将全部贷款直接划至万远置业公司专用账户，借款借据载明：借款金额238000元，借款用途为购中央国际购物广场A-2606，借款月利率为5.4583‰，借款期限240个月，利率浮动比例为0%，还款方式为等额本息。
借款发放后，被告张雪梅前期尚能按期归还借款本息，后不再归还借款本息。截止至2017年7月21日，共积欠借款本金205308.23元、利息1685.63元，罚息21.76元，合计208474.09元未付。
另查明，中行淮南分行因办理与张雪梅的金融借款合同纠纷案件需要与安徽震一律师事务所签订《聘用律师合同》，合同约定基础手续费为2500元和风险代理费为实际受偿本金金额的1%，判决生效后收回款项的风险代理费全额支付。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中行淮南分行与张雪梅、万远置业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。张雪梅在借款期限内按约未能及时归还借款本息，已构成违约，中行淮南分行要求张雪梅提前归还全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。中行淮南分行主张律师费4584元，因双方合同有明确约定，且费用的收取符合安徽省律师收费标准，故本院依法予以支持。张雪梅自愿以其所购房产为借款履行提供抵押担保，依法应当在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。根据《个人房屋贷款合作协议》和《个人商业用房贷款合同》的约定，被告万元置业公司对张雪梅的债务承担连带清偿责任。万远置业公司经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。中行淮南分行的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张雪梅于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮南分行借款本金206766.7元、利息及罚息1707.39元，律师费4584元，合计213058.09元（2017年7月21日以后的利息，按照张雪梅和中国银行股份有限公司淮南分行签订的《中国银行住房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；
二、淮南市万远置业有限公司对张雪梅的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4496元，减半收取计2248元，由张雪梅、淮南市万远置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 崔化冰
二〇一七年十一月三十日
书记员 马晓宁
附１：本案证据目录
一、原告中国银行股份有限公司淮南分行提交证据和证明目的如下：
1.原告营业执照、证明原告主体资格。
2.张雪梅身份证、万远公司企业信息，证明被告主体资格。
3.个人一手住房贷款合同、借款借据、个人房屋贷款合作协议、抵押声明、网备确认单。证明1、原被告之间的金融借款、担保合同、抵押合同关系、双方权利义务、违约责任。被告逾期偿还本息的，原告可以宣布借款全部到期，为执行本合同产生的律师费由借款人承担；2、借款借据能够证明原告已履行合同义务。3、万远公司为该笔贷款提供全额连带保证人担保。
4.明细清单、被告所欠利息计算说明，证明被告所欠本息数额及计算方式。
5.委托合同、律师费发票、给付凭证，证明原告的损失及为实现债券产生的律师费。
二、被告张雪梅和淮南市万远置业有限公司未提交证据。
附２：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。