西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第00026号
原告王志刚，男，汉族，1976年3月7日出生，无业。
原告石永哲，男，汉族，1965年5月5日出生，无业，。
共同委托代理人齐晓联，陕西融德律师事务所律师。
共同委托代理人陈伟峰，陕西融德律师事务所律师。
被告王平，男，汉族，1977年7月22日出生，无业。
被告西安伊雅商业有限公司（以下简称伊雅公司），住所地西安市新城区南新街2号东方之星4层。
法定代表人黄元恕，该公司总经理。
第三人张爱玲，女，汉族，1955年3月8日出生，陕西省文化厅印刷厂退休职工。
委托代理人闫明阳，陕西简能律师事务所律师。
委托代理人王保亮，陕西简能律师事务所律师。
第三人何宇楠，女，汉族，1963年6月24日出生，中国西电公司西变厂职工。
第三人韩春雷，男，汉族，1970年1月12日出生，无业。
第三人西安怡利物业管理有限责任公司（以下简称怡利公司），住所地西安市南二环西段21号。
法定代表人任忠辉，该公司董事长。
委托代理人闫明阳，陕西简能律师事务所律师。
委托代理人王保亮，陕西简能律师事务所律师。
原告王志刚、石永哲诉被告王平、西安伊雅商业有限公司，第三人张爱玲、何宇楠、韩春雷、西安怡利物业管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王志刚、石永哲委托代理人陈伟峰，第三人何宇楠、张爱玲、西安怡利物业管理有限责任公司委托代理人闫明阳、王保亮到庭参加诉讼，被告王平、西安伊雅商业有限公司、第三人韩春雷经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告王志刚、石永哲共同诉称，2011年原告二人协商准备成立餐饮公司，经考察决定租赁新城区南新街2号东方之星商厦4层商铺作为经营场所。2011年2月20日原告王志刚与被告王平、西安伊雅商业有限公司签订房屋租赁合同约定：王平将位于新城区南新街2号伊雅商业有限公司四层“尚食工厂”面积为450平方米的场地转租给原告，租赁期限为5年，自2011年3月1日起至2016年2月29日止。前三年每年租金270000元，自第四年起，每年租金按上年度租金的5%递增，每6个月付一次租金。免费装修期为2个月，定金为30000元自合同签订时交付被告，被告王平负责为原告办理广告审批手续费用为50000元。合同还对双方在合同期内的权利义务以及赔偿事项作出了明确约定。原告依照约定分别向被告支付定金、房租、广告费共计215000元，并于2011年3月1日正式进驻租赁场地进行营业前装修、采购工作，其中装修费647768.4元，人员工资、设备采购、行政交费等各项费用362633.7元。2011年4月底原告发现被告仍未解决原告厨房工业用电，导致原告5月初无法正常开业经营，此外还发现合同约定的广告展位、电梯开放、空调开放等义务被告亦未履行，原告多次与被告协商，被告均以拖延方式敷衍原告，原告于2011年6月3日2011年7月1日发函至被告，要求尽快解决上述问题，但被告均未予回复。2011年6月22日原告发现商场进入四楼的电梯无原因被关闭，2011年7月28日原告收到承租商铺业主代表小组（即第三人张爱玲、何宇楠、韩春雷）要求腾退租赁商铺的告知函，才得知被告伊雅公司并非商铺所有人而是承租人，且因拖欠第三人张爱玲、何宇楠、韩春雷租金而被解除了租赁合同。随后在原告寻找各方协商解决此事期间，承租商铺被第三人张爱玲、何宇楠、韩春雷强制收回。二被告之行为已经构成根本违约，且在签订合同时存在欺诈行为，第三人强行收回原告承租商铺，致使原告合同目的不能实现。故依照法律规定原告要求解除房屋租赁合同、返还已收取原告费用，并承担原告的相关损失。现诉至法院请求判令：1、依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、二被告返还原告租金、双倍定金以及其他费用共计245000元，二被告从2011年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至给付之日止，其中截止起诉之日的利息39675.89元；3、请求依法判令二被告赔偿原告为营业支付的装修费、人员工资、采购设备、广告宣传等各项损失共计1004714.71元。
被告王平未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告西安伊雅商业有限公司未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
第三人张爱玲辩称，其与原告之间不存在约定或法定的权利义务关系，对于本案不应当承担任何法律责任；我方解除与伊雅公司的租赁合同后，原告负有法定的返还义务，逾期不返还即构成侵权，应当承当逾期腾房的房屋占用费；被告伊雅公司及王平应当承担相应的损害赔偿责任。
第三人西安怡利物业管理有限责任公司辩称，同张爱玲答辩意见。
第三人何宇楠辩称，同意张爱玲答辩意见，并补充：一、原告与被告王平、伊雅公司签订的合同我们并不知道，1—4层每层业主出两个人成立的业主代表小组，2011年3—4月份业主代表小组查伊雅公司的账目，伊雅公司没有出示该合同，业主不知道该合同的存在，业主也没有收租金；二、业主告知原告腾退房是在跟怡利公司解除合同、怡利公司跟伊雅公司解除合同之后；三、原告装修时，业主正在查账，知道后业主就在2011年4月12日以怡利公司名义向伊雅公司发出告知函让其停止装修。
第三人韩春雷未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，第三人张爱玲、何宇楠、韩春雷系东方之星大厦业主代表，第三人怡利公司系受业主共同委托对外进行招商，2008年10月9日怡利公司（甲方、出租方）代表东方之星业主与被告伊雅公司（乙方、承租方）签订1-4层房屋租赁合同，约定“甲方同意将其拥有全部出租权及经营管理权的、位于西安市南新街与东大街十字西北角的东方之星项目地上一层至四层的建筑物全部（不包括10101、10103、10104、10110、10114、10149、20225、20358号房屋，面积为1025平方米）总计建筑面积约14100平方米，租赁给乙方用于商业经营”，“租赁期限为15年，即从2008年10月10日至2023年10月10日”，“在租赁期内，乙方对租赁物享有完整的租赁使用权，未经甲方同意，乙方不得将租赁物整体租赁于第三方”。
被告伊雅公司后将部分承租区域转租给被告王平进行尚食工厂经营。
2011年2月20日原告王志刚、石永哲准备共同设立西安翰纳威餐饮管理有限公司进行经营，遂由原告王志刚（乙方、承租方）与被告王平（甲方、出租方）、西安伊雅商业有限公司（丙方、房东）签订房屋租赁合同约定：“甲方将位于新城区南新街2号伊雅商业有限公司四层“尚食工厂”面积约为450平方米的场地转租给乙方作为餐饮经营场所使用”；“租赁期限为5年，自2011年3月1日起至2016年2月29日止”；“前三年内，每年租金为人民币贰拾柒万元整”；“甲方应提供合法的房屋产权证明及相关材料，并协助乙方办理营业执照、卫生许可证、消防、环保等相关手续。如因甲方原因导致乙方无法正常营业时，乙方有权单方面解除合同，同时甲方应退还乙方所交的所有款项并且赔偿因此给乙方带来的经济损失”；“甲、丙双方保证其出租房屋使用权合法，并保证乙方进行餐饮合法经营活动能够正常经营。否则，按甲方违约承担违约责任”；“甲方负责给乙方办理在租赁期间所需广告的各种审批手续，乙方付给甲方人民币共计伍万元整作为甲方给乙方办理手续的总费用”；“丙方同意甲乙双方的转租行为及本合同的相应条款”。
合同签订后，原告于2011年1月20日向被告王平支付房屋租赁定金30000元及房屋租赁前期预付款20000元；2011年2月24日支付房租115000元；2011年3月28日支付广告费50000元。2011年3月原告进驻租赁场地进行营业前装修、采购等准备工作，至2011年4月25日装修停止，期间原告支出拆除费13000元、图纸设计费45000元、图纸复印费571元、装修费551000元（合同金额为580000元，原告尚欠29000元未付）、装修押金管理费8520元、环评费消防检测费15400元、设备运输费4600元、桌椅沙发定金18000元、排烟罩冰激凌机18600元、购厨房设备54181元、购餐具20471元，原告并支出人员工资、服装、行政支出等相关费用。
2011年4月底被告仍未能提供正常经营条件，致原告5月初未能开业。
因伊雅公司拖欠租金，2011年5月16日东方之星四楼业主代表小组向怡利公司发出解约告知函，要求怡利公司立即解除与伊雅公司的租赁合同。2011年5月20日怡利公司向伊雅公司发出关于解除东方之星项目租赁合同的函，解除双方签订的租赁合同。2011年6月东方之星四楼业主拆除原告装修部分收回房屋。
庭审中经释明，原告方明确表示“我们在本案中只向被告王平、伊雅公司主张违约责任，不向本案第三人张爱玲、何宇楠、韩春雷、怡利公司主张权利”。
以上事实有租赁合同、收款收据、解约约告知函、关于解除东方之星项目租赁合同的函、装修工程施工合同、证明、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，依据民事当事人意思自治原则，原告有权选择诉讼对象及诉讼请求，鉴于原告明确表示仅向被告王平、伊雅公司主张违约责任，对此本院予以准许。原告与被告王平之间系租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，依法应受法律保护，原告在缴纳相关租赁费用后因被告王平原因致使合同目的不能实现，致原告利益受损，原告以此请求被告王平承担责任于法有据，本院予以支持，唯具体数额的计算应以与本案具有直接因果关系的实际支付项目为准，综合本案情况，被告王平应向原告返还房屋租赁费135000元、广告费50000元，并支付双倍定金60000元，原告要求该部分款项利息之诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。对原告为准备开业所支出的其他费用，鉴于原告在签订租赁合同时对房屋实际业主情况未尽谨慎调查义务，亦应承担部分损失，综合本案情况，本院酌情由被告王平承担原告所支出装修费551000元、拆除费13000元、装修押金管理费8520元、环评费消防检测费15400元、设备运输费4600元、厨房设备54181元、餐具20471元以上共计667172元，其余费用由原告自行承担。
原告要求被告伊雅公司承担责任一节，鉴于原告与被告王平、伊雅公司所签订租赁合同中，仅“丙方同意甲乙双方的转租行为及本合同的相应条款”涉及伊雅公司，其余合同内容均系对原告与被告王平之间权利义务进行设定，故原告要求被告伊雅公司承担责任无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告王平于本判决生效之日起十日内返还原告王志刚、石永哲房屋租赁费135000元、广告费50000元，并支付双倍定金60000元。
二、被告王平于本判决生效之日起十日内给付原告王志刚、石永哲装修费551000元、拆除费13000元、装修押金管理费8520元、环评费消防检测费15400元、设备运输费4600元、购厨房设备54181元、购餐具20471元，以上共计667172元。
三、驳回原告王志刚、石永哲其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19704元，由原告王志刚、石永哲承担6704元，由被告王平承担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘 可
代理审判员 殷 薇
人民陪审员 吴秋玉
二〇一四年六月三日
书 记 员 周 婷