重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中区法民初字第3844号
原告：重庆龙湖成恒地产开发有限公司，住所地：重庆市渝中区枇杷山正街136号名义层第13层整层，组织机构代码67865823-6。
法定代表人：崔恒忠，董事长。
委托代理人：李卫，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人：刘洪波，重庆百君律师事务所律师。
被告：喻言，男，1988年10月16日出生，汉族，住重庆市荣昌县。
委托代理人：柯超，重庆康渝律师事务所律师。
委托代理人：莫华林，重庆康渝律师事务所律师。
原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司（以下简称“龙湖成恒地产公司”）与被告喻言商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙湖成恒地产公司的委托代理人李卫，被告喻言的委托代理人柯超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙湖成恒地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年4月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告立即配合原告到重庆市房地产登记机构办理《重庆市商品房买卖合同》解除后的合同注销手续（包括撤销网上签约、注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案、撤销房屋产权过户登记）；3、请求判令被告立即向原告支付违约金449564.8元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月15日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将位于重庆市渝中区的商品房出售给被告，房屋总价款为2247824元，付款方式为分期付款，2014年4月15日、5月15日、10月15日三期付清房款，如逾期付款超过90天，原告有权解除合同，被告应按总房款的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告除支付部分房款561956元外，至今仍拖欠被告房款
1685868元未付，故原告起诉来院，请求判如所请。
被告渝中总部投资公司辩称，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》情况属实，被告仅支付了购房款561956元，因资金周转困难未能按时支付房款，现被告资金问题已基本解决，可以继续履行合同，故被告不同意解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。同时，被告逾期支付房款后，原告未在合同解除前进行催告，该合同也尚未达到客观上不能履行的状况，由于该房屋的过户手续已经办理完毕，解除合同会导致损失进一步加大，办理手续更加复杂等情况，故请求法院判决原被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》不予解除。此外，原、被告双方约定的违约金标准过高，请求法院调整为以逾期未付房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率承担违约责任，计算至实际履行之日止。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议以下事实，本院依法予以确认：1、2014年4月15日龙湖成恒地产公司与喻言签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：龙湖成恒公司将位于重庆市渝中区房屋出售给喻言，房屋总价款为2247824元，2014年4月15日之前支付674347元，2014年5月15日之前支付674347元，2014年10月15日之前支付899130元。合同第十条约定：逾期付款超过90日，龙湖成恒公司有权解除合同，喻言“按应付款的20%”向龙湖成恒公司支付违约金。2、喻言已付房款金额为561956元。3、2015年6月18日，喻言取得讼争房屋的房地产权证。4、喻言于2016年4月9日收到本院送达的开庭传票、起诉状副本、证据副本及其他诉讼材料。
双方有争议的事实为：龙湖成恒地产公司是否曾向喻言进行催收，对此龙湖成恒公司举示了《诉讼告知函》、邮政快递详情单、查询回执，拟证明龙湖成恒公司曾于2014年10月26日向喻言邮寄送达了《诉讼告知函》，向其催收逾期购房款及告知其逾期支付的违约责任，该邮件于2014年10月27日由他人代收。喻言对该组证据真实性无异议，但称其并未收到该函件，且该函件并未载明若逾期付款龙湖成恒公司将行使解除合同的权利。
根据双方当事人的举证质证，本院对双方有争议的证据和事实认定如下：
2014年10月26日，龙湖成恒公司向喻言邮寄送达了《诉讼告知书》，告知喻言若在该函发出七日内，喻言仍未支付拖欠购房款及违约金，龙湖成恒公司将起诉追究喻言的全部违约责任，该函件的邮寄地址为重庆市沙坪坝区，与喻言在《重庆市商品房买卖合同》中载明的联系地址一致。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五第二十条第一款约定，龙湖成恒公司按该地址向喻言送达书面文书，即视为已送达。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当时人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告未按照合同约定履行支付房款的义务，且逾期超过90日，原告有权根据合同第十条的约定解除合同并要求被告在合同解除后协助原告办理合同注销手续，被告于2016年4月9日收到本院送达的传票、起诉状副本等诉讼材料，原告解除合同的意思表示于当天到达对方，故原告与被告于2014年4月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2016年4月9日解除。被告应配合原告到重庆市房地产登记机构办理《重庆市商品房买卖合同》解除后的合同注销手续，包括撤销网上签约、注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案、撤销房屋产权过户登记。
关于原告要求被告支付违约金449564.8元的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条约定“逾期超过90日后，甲方（即本案原告）有权解除合同。甲方解除合同的，乙方（即本案被告）按应付款的百分之20向甲方支付违约金。”因该房屋总价款为2247824元，被告已支付房款561956元，故被告应付款为1685868元（2247824元-561956元），被告应当支付原告违约金337173.6元（1685868元×20%）。原告的诉讼请求超过该金额的部分与查明事实不符，本院依法不予主张。至于被告关于违约金标准约定过高，要求调整的辩称，本院认为，违约金的计算方式系双方协商一致的约定，且该约定标准并不过高，不需调整，故被告的辩称无事实和法律依据，本院依法不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司与被告喻言于2014年4月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2016年4月9日解除；
二、被告喻言于本判决生效后配合原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司到重庆市房地产登记机构办理《重庆市商品房买卖合同》解除后的合同注销手续，包括撤销网上签约、注销重庆市预购商品房买卖合同登记备案、撤销房屋产权过户登记；
三、被告喻言于本判决生效后立即支付原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司违约金337173.6元；
四、驳回原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8044元，本院减半收取4022元，保全费5000元，共计9022元，由被告喻言负担7000元，原告重庆龙湖成恒地产开发有限公司负担2022元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 吴瑶
二〇一六年九月七日
书记员 张锐