湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第02794号
原告北京银行股份有限公司长沙分行。
负责人安文梅。
委托代理人唐忠华，湖南李凤祥律师事务所律师。
委托代理人徐日强，分行员工。
被告柳平志，女，汉族，1977年11月12日出生。
被告长沙开福万达广场投资有限公司。
法定代表人丁本锡。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉被告柳平志、长沙开福万达广场投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员ＸＸ担任审判长，人民陪审员陈毓奇、黄巧红参加的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任庭审记录。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托代理人唐忠华、徐日强到庭参加了诉讼，被告柳平志、长沙开福万达广场投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司长沙分行诉称，2013年1月28日，被告柳平志为购买住房，与原告、被告二长沙开福万达广场投资有限公司签订一份《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》，合同对借款数额、保证方式、还款方式、管辖法院、违约责任等进行了约定。合同还约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或者其他应付款项的构成违约，原告有权宣布全部或者部分债务立即到期，有权要求保证人就其担保范围的合同债务履行保证责任。被告二自愿为被告柳平志提供连带责任担保。合同生效后，原告依约于2013年2月25日向被告柳平志发放贷款230万元，贷款期限为240个月，执行基准利率，等额本息还款法，月还款额约17215.95元。截至2014年7月28日，被告柳平志已偿还本金77721.32元，偿还利息192766.87元，剩余本金2222278.68元，被告柳平志已经累计逾期2期，逾期金额17218.13元。被告的上述行为已经构成违约，因此，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息，现被告柳平志所购房屋在诉讼过程中已经办理好抵押登记。为维护原告合法权益，特向法院提起起诉，请求：1.判令被告柳平志立即归还借款本金2222278.68元及利息、复利、罚息共计17218.13元（暂计算到2014年7月28日，今后产生的利息、复利、罚息按照合同约定计算至全部本息清偿完毕之日止）；2.判令被告柳平志承担原告为实现上述债权而支付的全部费用，包括但不限于按欠款4%计提的本案律师费89579.87元、诉讼费、保全费、公告费及执行费等；3.判令被告二对第一、二项给付义务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告柳平志的抵押房产享有优先受偿权；5.判令二被告承担本案诉讼费用。
被告柳平志未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告长沙开福万达广场投资有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年1月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告柳平志（借款人、抵押人）、被告长沙开福万达广场投资有限公司（保证人）签订《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》。合同约定，借款金额230万，借款期限240个月，执行基准利率，等额本息，每月还款17215.95元。借款人未能按期足额支付利息、本金或者其他应付款项的构成违约，原告有权宣布全部或者部分债务立即到期，有权要求保证人就其担保范围的合同债务履行保证责任，逾期付款则按基准利率上浮40%计算逾期付款利息。被告长沙开福万达广场投资有限公司自愿为被告柳平志的全部债务提供连带责任保证担保，并约定保证人向贷款人提供的是独立的连带责任保证担保，即使本合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向贷款人直接承担第一顺序的连带责任保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或游戏与否而减免。被告柳平志自愿将其单独所有的长沙市中山路XXX号房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。合同还约定，如发生纠纷，被告应承担原告实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。
合同签订后，被告柳平志支付按揭款十六期后未再付款。至2014年6月15日，被告柳志平共计偿还借款本金77721.32元，利息192766.87元，尚欠剩余本金2222278.68元及相应利息。
另查明，被告柳志平的房产权证登记时间为2014年10月30日，房屋所有权证号开福字第XXX8。他项权证登记时间为2014年11月24日，他项权证号开福字第XXX0。
2014年7月31日，原告与湖南李凤祥律师事务所签订《案件委托代理合同》，委托该所指派律师出庭参加本案诉讼。
上述事实，有《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、抵押房产权证、他项权证、利息清单、《案件委托代理合同》、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告与两被告签订的《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》系三方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已全面履行义务，即向被告柳志平发放全部贷款。被告柳志平未依约偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告柳志平归还借款本金及按基准利率上浮40%支付逾期利息的请求，本院予以支持。二、被告柳志平将其所有房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证。为此，原告对被告柳志平抵押的房屋依法享有优先受偿权。三、被告长沙开福万达广场投资有限公司自愿为被告柳平志的全部债务提供连带责任保证担保，为此，被告长沙开福万达广场投资有限公司应对被告柳平志的上述债务承担连带偿还责任。四、关于律师费承担的问题。合同中虽约定如发生纠纷由被告承担律师费的条款，但合同中并未约定律师费的具体收费标准，应以《湖南省律师收费办法》计算律师费为宜，对于超出部分的律师费本院不予支持。五、被告柳志平、长沙开福万达广场投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，应承担不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、限被告柳志平自本判决书生效之日起七日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本金人民币2222278.68元及利息（以借款本金2222278.68元为基数，自2014年6月16日起计算至本判决确定的支付之日止，按中国人民银行贷款的基准利率上浮40%计算）；
二、限被告柳志平自本判决书生效之日起七日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行为实现债权而支付的律师费61445.57元；
三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告柳志平的抵押房屋（位于长沙市中山路XXX号）所得的价款享有优先受偿权；
四、被告长沙开福万达广场投资有限公司对被告柳志平的前述第一、二项债务承担连带偿还责任。被告长沙开福万达广场投资有限公司在清偿债务后有权向被告柳志平追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25433元，财产保全费5000元，共计30433元，由被告柳志平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一五年三月五日
代理书记员 喻 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。