广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初1696号
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行，地址钦州市向阳路8号。
负责人郑志海，该行行长。
委托代理人温冬梅，女，工商银行钦州分行职员。
委托代理人李为波，男，工商银行钦州分行职员。
被告王欣，男，汉族，1979年12月31日出生，福建省沙县人，现住址福建省沙县。
被告叶琴，女，汉族，1983年2月7日出生，福建省沙县吉星新村人，现住址福建省沙县。
被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司，住所地广西自治区钦州市钦州港招商大厦四楼。
法定代表人李华华，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行诉被告王欣、叶琴、钦州市港区兴业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人温冬梅、李为波到庭参加诉讼；被告王欣、叶琴、钦州市港区兴业房地产开发有限公司经本院传票依法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称，被告叶琴、王欣向原告申请个人一手住房购置贷款用于购买住房，金额为人民币119，000元，贷款期限为30年，即2009年10月10日至2039年10月10日，叶琴、王欣以其权属的位于钦州港晨光路89号兴业花园第5幢十三层1303号的房产，为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续（钦州市房屋产权交易监理处预购商品房屋贷款抵押登记证明，预登记号编号：预20095729号），所以原告对贷款抵押物享有优先受偿权。钦州市港区兴业房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供连带责任保证，原被告于2009年08月24日签订了房信购字钦州分行2009年1430号《个人购房借款／担保合同》。上述借款合同签订后，原告于2009年10月10日依借款合同约定发放了贷款给叶琴、王欣授权的在工行营业部开立帐户的钦州市港区兴业房地产开发有限公司。但叶琴、王欣不按借款合同约定履行还款义务，截止2016年5月10日，已连续违约4次，累计违约28次，尚欠原告贷款本金109739.60元及利息1954.1元，合计本息111693.7元（以后利息按合同约定另计，至清偿债务为止）。经原告多次催收，被告叶琴、王欣至今仍未清偿拖欠原告的上述贷款本息，保证人钦州市港区兴业房地产开发有限公司也怠于履行保证义务。根据借款合同第十条“违约及违约责任”10.2约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”为此，原告请求解除原、被告签订的房信购字钦州分行2009年1430号《个人购房借款／担保合同》，叶琴、王欣偿还原告贷款本息111693.7元（截止2016年5月10日，以后利息按合同约定另计），钦州市港区兴业房地产开发有限公司对叶琴、王欣欠原告的贷款本息承担连带清偿责任，判令原告对被告用于贷款抵押位于钦州港晨光路89号兴业花园第5幢十三层1303号的房产享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告负担。原告对其陈述事实在举证期内提供的证据：
1、借款人身份证件，证明借款人主体情况；
2、结婚证（或未婚声明），证明借款人的婚姻关系；
3、保证人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证件，证明被告诉讼主体资格；
4、《个人借款／担保合同》，证明原被告的合同关系；
5、个人借款凭证（借据），证明原告按合同约定向借款人发放了贷款；
6、贷款积欠本息清单，证明贷款的偿还情况及剩余贷款本金和利息；
7、抵押物登记证明文件（他项权证），证明被告抵押物的登记情况，证明原告对抵押物享有优先受偿权；
8、扣款通知书，证明原告对被告行使催收权利，被告依旧不履行还款业务。
被告叶琴、王欣、钦州市港区兴业房地产开发有限公司没有提出答辩，也没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认。
经审理查明，被告叶琴为了购买被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司开发建设的位于钦州港晨光路89号兴业花园第5幢十三层1303号的房产，向原告申请个人一手住房购置贷款，于2009年8月24日签订了房信购字钦州行2009年1430号《个人购房借款／担保合同》，合同贷款金额为人民币230000元，贷款期限为30年，即2009年10月10日至2039年10月10日，叶琴、王欣以其购买的位于钦州港晨光路89号兴业花园第5幢十三层1303号的房产，为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续（钦州市房屋产权交易监理处预购商品房屋贷款抵押登记证明，预登记号编号：预20095729号），王欣以共有人身份在合同上签名。钦州市港区兴业房地产开发有限公司作为保证人为该笔贷款提供连带责任保证；合同第十条“违约及违约责任”10.2还约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”合同签订后，原告于2009年10月10日依借款合同约定发放了贷款给叶琴、王欣授权的在工行营业部开立帐户的钦州市港区兴业房地产开发有限公司。但叶琴、王欣不按借款合同约定履行还款义务，截止2016年5月10日，已累计违约28次，尚欠原告贷款本金109739.6元及利息1954.1元，合计本息111693.7元。经原告多次催收，被告至今仍未清偿拖欠原告的上述贷款本息，保证人钦州市港区兴业房地产开发有限公司也怠于履行保证责任。为此，原告遂诉至本院要求予以解决。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告支付借款给了被告叶琴，履行了自己的合同义务，被告叶琴应按合同约定的等额本息还款法偿还原告贷款本息，但被告叶琴在借款后不按合同约定支付足额的本息，违反了合同的约定，原告依据与被告叶琴签订的借款合同中的约定，解除双方签订的合同，要求被告叶琴偿还尚欠的借款本金及支付逾期付款利息，合法有理，本院予以支持。由于被告叶琴、王欣系两夫妻，叶琴该笔借款系其夫妻存续期间所借，而且王欣亦在借款合同上签名同意，因此，被告叶琴欠原告的借款属于夫妻共同债务，现原告要求被告王欣共同偿还贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张对被告叶琴用于借款抵押担保的房产享有优先受偿权，由于预抵押登记的法律效力只是一种预告登记，抵押权并未成立，因此原告该主张不符合法律规定，本院不予以支持。
由于被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司自愿为被告叶琴贷款提供连带保证担保，因此原告要求被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司对被告叶琴上述债务承担连带清偿责任，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条条二款、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告叶琴、王欣、钦州市港区兴业房地产开发有限公司于2009年8月24日签订的房信购字钦州行2009年1430号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告叶琴、王欣偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款本金109739.6元及利息（利息算至2016年5月10日止为1954.1元，从2016年5月11日起至还清借款之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定进行计算）；
三、被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司对被告叶琴、王欣上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
案件受理费2533元，减半收取1266.5元，由被告叶琴、王欣、钦州市港区兴业房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 何 锋
二〇一六年八月十八日
书记员 黄圆晴