上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初28896号
原告：上海织诚贸易有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：王伟君，总经理。
委托诉讼代理人：张桢，陕西尚文律师事务所律师。
被告：中十冶集团有限公司，住所地陕西省西安市。
法定代表人：徐福山，董事长。
委托诉讼代理人：杨冰，男。
委托诉讼代理人：许涛，陕西同顺律师事务所律师。
被告：西安知时节房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市。
法定�表人：朱博学，总经理。
委托诉讼代理人：晁健宇，男。
委托诉讼代理人：王文静，女。
被告：常继民，男，1960年4月20日出生，汉族，户籍地陕西省渭南市。
委托诉讼代理人：常继东，男，1957年12月13日出生，汉族，户籍地陕西省西安市。
原告上海织诚贸易有限公司(以下简称织诚公司)与被告中十冶集团有限公司(以下简称中十冶公司)、西安知时节房地产开发有限公司(以下简称知时节公司)、常继民买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序。中十冶公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议,本院于2016年10月21日依法裁定，驳回中十冶公司对本案管辖权提出的异议。中十冶公司不服裁定，在法定期间提出上诉，上海市第一中级人民法院于2016年12月12日依法裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案于2017年2月16日公开开庭进行了审理，织诚公司的委托诉讼代理人张桢，中十冶公司的委托诉讼代理人杨冰、许涛，知时节公司的委托诉讼代理人晁健宇，常继民的委托诉讼代理人常继东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
织诚公司向本院提出诉讼请求：1.中十冶公司、知时节公司及常继民共同向织诚公司支付货款1,100万元；2、中十冶公司、知时节公司及常继民共同向织诚公司支付逾期付款违约金，以1,100万元为基数，自2015年10月30日起至实际支付日止，按年息4.35%为标准计付。
事实和理由：织诚公司与中十冶公司于2013年4月15日签订《钢材购销合同》一份，关于“汇成和苑”住宅小区1#2#3#6#楼项目，由中十冶公司向织诚公司采购钢材。经双方结算，截至2015年10月30日，中十冶公司尚欠织诚公司货款1,100万元。2015年12月4日，织诚公司又与中十冶公司�知时节公司、常继民签署《补充协议》一份，协议约定知时节公司将其所开发的西安市雁塔区双桥头汇成和苑项目的1号楼北面商铺两套抵押给织诚公司，中十冶公司及知时节公司承诺所抵押的商铺手续合法、无任何权利及质量瑕疵，并保证在抵押期间，不得再将此商铺抵押给其他单位或个人，亦不得出售此商铺，否则自2015年10月30日起以1,100万元为基数，按每日千分之一的标准向织诚公司支付违约金；协议还约定，中十冶公司及知时节公司应于2016年1月25日前向织诚公司支付货款200万元，3月30日前支付200万元，6月30日前支付700万元；等等。但中十冶公司及知时节公司未按约履行付款义务，且知时节公司承诺抵押的房产一直未予开发，故织诚公司诉至法院。
中十冶公司辩称，双方之间买卖合同关系真实存在，但经己方会计核算，织诚公司累计供货2,568.269万元�扣除已支付部分，尚欠货款400余万元，故对诉请本金1,100万元不予认可；其次，《补充协议》是知时节公司同意拿房屋作抵押，我方才同意以房屋来抵销部分欠款，但并没有确认欠款1,100万元的意思表示；另外，我方亦未授权常继民签署该协议；第三，资金占用费是经济学概念，应按银行同期利率计算，故对于织诚公司资金占用费的计算方式不予认可，同时我方也认为此资金占用费过高，请求法院予以降低；第四，既然《补充协议》中明确约定织诚公司同意知时节公司以房屋来抵销部分货款，故我方主张用抵押房屋来实现双方债权债务关系；综上，不同意原告诉讼请求。
知时节公司辩称，《补充协议》实为抵押担保协议，但知时节公司用在建房屋做担保系违法行为，该抵押亦未进行抵押物登记，应为无效；其次，协议约定抵押担保期间，织诚公司不再计�任何费用，故不同意违约金的诉讼请求，其也不应承担抵押担保责任，即使有担保责任，也应在协议约定的超出抵押物金额2,005,560元范围内承担保证责任。
常继民辩称，常继民的签字并非其个人行为，系代表中十冶公司的代理行为，其并非买卖合同相对方，不应承担付款责任；其次，对资金占用费不予认可，织诚公司主张资金占用损失，应当出具相应损失的证据；第三，《补充协议》是在特定背景下所形成，当时知时节公司认为以房屋抵押有利可图，才如此操作，并非是真正意义上对货款的结算，1,100万元中包含了违约金、资金占用费等所有金额，是一个打包价，实际上所欠的货款本金并非1,100万元，超出上限的金额不应受到法律保护。
织诚公司补充意见为，常继民与中十冶公司系挂靠关系，中十冶公司也确认其是该项目的责任人，因此除了常�民个人应承担保证责任外，其表见代理中十冶公司签署了《补充协议》，中十冶公司也应按照该协议约定承担还款责任；其次，我方与中十冶公司关于资金占用费的结算单每次均有中十冶公司的两名员工签字确认，故我方的主张有据可循。
织诚公司围绕其诉请向本院提交了如下证据：钢材购销合同、入库单、钢材供货垫资加价结算单、补充协议、中十冶公司支付部分货款转账凭证。中十冶公司对上述证据真实性均无异议，但对于购销合同7.1、7.2条中钢材加价部分不认可，该金额超过银行利率10倍多，请求法院下调；部分入库单是客户联需进一步核实；对结算单中的数量认可，但金额不认可；补充协议无中十冶公司盖章，与其无关；对已付货款部分无异议。知时节公司对补充协议真实性无异议，但房屋抵押应为无效，其不应承担全部债务的担保责任，愿意�协议约定超出抵押物之外的部分承担保证责任；其余证据与其无关，不予质证。常继民对钢材购销合同、入库单、钢材供货垫资加价结算单、中十冶公司支付部分货款转账凭证的质证意见同中十冶公司，补充认为结算单仅仅是财务手续的结算，两名员工的签字不能代表中十冶公司对加价部分的认可；补充协议中常继民的签字是否为表见代理由法庭确认，但与常继民个人无关。以上证据原件经当庭质证，本院均予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年4月15日，织诚公司(甲方)与中十冶公司集团有限公司润邦公司(实为中十冶公司分公司)(乙方)签订《钢材购销合同》，约定在西安“汇成和苑”住宅小区1#2#3#6#楼项目，由中十冶公司向织诚公司采购钢材；乙方指定本公司工作人员张某、刘某代表乙方收货，乙方所出具的收料单(或送货单)，经以上任何一人签字后方可有效；结算方式及付款期限：1、前期由甲方向乙方垫资，供货累计达到700吨，所供钢材自第一次收货之日起在90天内不计算利息，不加价。垫资期满，乙方付清货款，逾期不付，则乙方自愿每吨钢材每天加价4元，30天后钢材每天每吨加价5元，作为甲方资金占用费。超过一个月后，乙方还应按拖欠货款总金额的2‰承担违约责任；2、甲方供钢材超过700吨的部分，自乙方收货之日起7日后每吨钢材每天加价4元，作为甲方的资金占用费。乙方最迟应于第一次收货之日起30天内付清货款和垫资费，逾期三十天后则钢材每吨每天加价5元作为甲方资金占用费，乙方还应按拖欠货款总金额的2‰承担违约责任；3、如乙方不能按时支付货款，或拖欠甲方钢材数量超过200吨，甲方有权停止供货，乙方并承担违约责任。合同落款处有供货方织诚公司盖章及法定代表人郭某某签字，需货方中十冶公司盖章及委托人常继民签字。
另查，2015年12月4日，知时节公司(甲方)、中十冶公司集团有限公司润邦公司(实为中十冶公司分公司)(乙方)与织诚公司(丙方)签订《补充协议》，约定截至2015年10月30日，中十冶公司尚欠织诚公司钢材款1,100万元。且，知时节公司同意将其所开发的西安市雁塔区双桥头汇成和苑项目的1号楼北面商铺两套抵押给织诚公司，两套商铺情况：房号为XXX7号，面积为161.53平方米；房号为XXX8号，面积为159.7平方米，合计321.23平方米；抵押单价每平方米28,000元，抵押金额合计8,994,440元；抵押时间为自2015年11月1日起至2016年6月30日，抵押期间丙方不再计取任何费用；超出抵押物金额为2,005,560元，甲、乙双方应于2016年6月30日前向丙方支付；甲、乙双方保证所抵押的商铺手续合法，无任何权利、质量瑕疵。并保证在抵押期间，不得再将�商铺抵押给其他单位或个人，亦不得出售此商铺。否则自2015年10月30日起以1,100万元为基数，按每日千分之一向丙方支付违约金。该协议落款处有知时节公司盖章、常继民个人签字、织诚公司盖章。
再查，2013年8月至2015年11月期间，织诚公司与中十冶公司对钢材供货垫资加价进行结算，结算单中列明了钢材实际发货数量、销货金额、资金占用费、付款金额及欠款金额，落款处有中十冶公司员工手写注明“数量核对无误”并签字。对此，中十冶公司表示，该结算单并非对资金占用费及欠款金额的确认，其公司员工仅有权对数量予以确认，无权代表公司对欠款金额进行确认，故对该结算单中的欠款金额中十冶公司不予认可。同时，2013年至2014年期间，中十冶公司向织诚公司累计支付货款2,252万元。
本院认为，织诚公司与中十冶公司之间签订的《钢材购�合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案争议焦点在于：1、中十冶公司所欠货款金额是多少？2、《补充协议》中常继民的个人签字是否构成表见代理？常继民个人是否应承担保证责任？3、知时节公司与织诚公司之间设立的房屋抵押担保是否有效？知时节公司需在何范围内承担保证责任？
关于争议焦点一，本院认为，织诚公司与中十冶公司签订《钢材购销合同》时，常继民作为中十冶公司的委托人在落款处签字，就本案系争项目常继民作为委托代理人对外代表中十冶公司签署合同，意思表示明确；虽然中十冶公司表示对钢材垫资加价结算单中的资金占用费及欠款金额不予认可，但其并未向织诚公司提出书面异议，相反，其仍在2013年至2014年期间多次向织诚公司转账支付货款；再则，2015年12月4日，知时节公司、中十冶公司与织诚公司共同签署《补充协议》，再一次对中十冶公司所欠货款金额予以确认，虽然在该协议落款处没有中十冶公司盖章，但由常继民个人签字并加盖私章，且庭审中，常继民亦表示其签字并非代表个人行为，而是代表中十冶公司。虽然中十冶公司对此予以了否认，表示其未给予常继民书面授权，其无权代表中十冶公司签署该《补充协议》。但，本院认为，在本案基础买卖合同签订伊始，常继民就作为中十冶公司的代理人，代表中十冶公司的意志行使相关权利，即便在签署《补充协议》时中十冶公司称常继民无代理权，但该《补充协议》是基础买卖合同的延续，织诚公司作为善意相对人，有理由相信此时常继民享有代理权，其构成表见代理。因此，本院对于中十冶公司对欠款金额的抗辩意见均不予采信，其应按照《补充协议》中确认的欠款金额1,100万元向织诚公司履行付款义�，又因织诚公司主张的逾期付款违约金未超过法定上限，本院亦予以支持；
关于争议焦点二，如前所述，常继民构成表见代理，其代理行为的后果由被代理人中十冶公司承担。织诚公司要求常继民承担保证责任，但无书面证据证明常继民有承担保证责任的明确意思表示，故对于织诚公司的该项诉讼请求，本院不予支持；
关于争议焦点三，根据《补充协议》中知时节公司同意对中十冶公司所负1,100万元债务承担担保责任的意思表示明确，其中，知时节公司自愿以价值8,994,440元房产作为抵押担保，但根据相关法律规定，以建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，知时节公司与织诚公司未对抵押物进行抵押登记，故该抵押权并未有效成立。对此，知时节公司与织诚公司应承担与各自过错责任相符的缔约过失责任。织诚公司作为权利人无证据证明其积极履行了相应催告登记的义务，知时节公司截至本次庭审，亦未提供任何该抵押物已竣工的相关书面资料，故本院认为，相较于双方的缔约地位及信赖利益，知时节公司负三分之二缔约过失责任(2/3*8,994,440=5,996,293元)，织诚公司负三分之一缔约过失责任。又因，知时节公司对于超过抵押物部分金额2,005,560元承担保证责任并无异议。综上，知时节公司应在8,001,853元(5,996,293元+2,005,560元)范围内承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定，判决如下：
一、中十冶集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海织诚贸易有限公司货款1,100万元，并支付以1,100万元为基数，自2015年10月30日起至实际支付日止的违约金，按年息4.35%为标准计付；
二、西安知时节房地产开发有限公司在8,001,853元范围内承担连带保证责任，西安知时节房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向中十冶集团有限公司追偿；
三、驳回上海织诚贸易有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97,370元，财产保全费5,000元，合计102,370元，由中十冶集团有限公司、西安知时节房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 唐国平
人民陪审员 李俊英
人民陪审员 刘佩瑶
二〇一七年六月十五日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押�记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民法通则》
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产�应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。