江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）京商初字第43号
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，住所地镇江市经济技术开发区健力宝路。
负责王萍，该支行行长。
委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托代理人程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告蔡俊。
被告蒋萍。
被告镇江国信嘉源房地产开发有限公司，住所地镇江市中山东路68号嘉源大厦8楼。
法定代表人徐志远，该公司董事长。
委托代理人殷泽华。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告蔡俊、蒋萍、镇江国信嘉源房地产开发有限公司（以下简称国信嘉源公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年1月9日受理后，依法由审判员潘晓燕独任审判，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托代理人程群、被告蔡俊、被告国信嘉源公司的委托代理人殷泽华到庭参加诉讼。被告蒋萍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月27日，原告与被告蔡俊、蒋萍、国信嘉源公司签订《个人商业用房贷款合同》，约定原告借款1782000元给被告蔡俊、蒋萍用于购买镇江市国信宜和X号XXXX-
XXXX室的商业用房，期限120个月，按月等额本金还款等。被告国信嘉源公司对被告蔡俊、蒋萍的上述借款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告蔡俊、蒋萍未能按约还款，违反了合同义务。根据合同约定，该借款已全部提前到期。现要求被告蔡俊、蒋萍立即偿还借款本息1628681.73元（利息计算至2013年12月25日）及2013年12月25日以后按借款合同约定利息计算至还清所有本息之日的利息；承担原告聘请律师的费用82000元；被告国信嘉源公司对被告蔡俊、蒋萍的上述义务承担连带保证责任。
被告蔡俊辩称：对原告起诉的事实无异议，除本案贷款以外还有其他贷款，资金运转困难，到原告起诉时确已逾期三期，希望给予一定期限还款。
被告蒋萍在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
被告国信嘉源公司辩称：对被告蔡俊、蒋萍欠原告贷款及为两被告担保的事实无异议，贷款、放款金额以贷款合同为准；贷款合同对担保的范围约定不明确。
经审理查明：2012年9月27日，原告中行丁卯桥支行与被告蔡俊、蒋萍、国信嘉源公司签订编号为2012年商贷字xxx号《个人商业用房贷款合同（2011年版）》一份，约定被告蔡俊、蒋萍向原告借款1782000元用于购买镇江市国信宜和X号XXXX-
XXXX室的商业用房；借款期限120个月，自实际放款之日起算；按月等额本金还款，约定还款日为每月的1日；执行浮动利率；若被告蔡俊、蒋萍未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告蔡俊、蒋萍未按期偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告蔡俊、蒋萍赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失等。合同还约定被告蔡俊、蒋萍以贷款所购房屋向原告提供抵押担保；被告国信嘉源公司自愿为被告蔡俊、蒋萍所欠原告的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，即自被告蔡俊、蒋萍办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告国信嘉源公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他所有应付费用；保证期间为从合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年等。同日，原告与被告蔡俊、蒋萍签订编号为XXXX-
XXX号《个人贷款抵押合同》一份，约定由被告蔡俊、蒋萍以镇江市国信宜和X号XXXX-
XXXX室的商业用房为该笔借款提供抵押担保。2012年10月9日，原告向被告蔡俊、蒋萍发放了贷款1782000元，双方在借款借据上约定月息6.0042‰。此后，被告蔡俊、蒋萍未按约按期还款，至2013年12月25日，被告蔡俊、蒋萍欠原告借款本息1628681.73元（其中本金1608864.40元、利息19817.33元）。双方一直未就被告蔡俊、蒋萍抵押房产办理抵押登记。
另查明，因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为82000元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为：原告中行丁卯桥支行与被告蔡俊、蒋萍、国信嘉源公司签订的贷款合同合法有效。原告按约发放借款，被告蔡俊、蒋萍应按照合同的约定还本付息，被告蔡俊、蒋萍未足额按期还款已构成违约，原告有权依据合同的约定要求被告蔡俊、蒋萍一次性还清所有借款本息并承担违约责任。被告蔡俊、蒋萍以镇江市国信宜和X号XXXX-
XXXX室的商业用房为该笔借款提供了抵押担保，但未办理抵押登记，按照合同的约定，被告国信嘉源公司应对借款人蔡俊、蒋萍所欠原告的全部债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡俊、蒋萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行借款本息1628681.73元（利息计算至2013年12月25日）及自2013年12月26日起按编号为2012年商贷字XXX号《个人商业用房贷款合同（2011年版）》约定利息计算至本判决确定的给付之日的利息。
二、被告蔡俊、蒋萍于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师代理费82000元。
三、被告镇江国信嘉源房地产开发有限公司对被告蔡俊、蒋萍的上述一、二项义务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20246元，减半收取10123元，保全费5000元，合计15123元，由被告蔡俊、蒋萍、镇江国信嘉源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 潘晓燕
二〇一四年三月十八日
书记员 曹 霞
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。