安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0191民初1942号
原告：杨志，男，汉族，1976年11月9日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：徐根苗，安徽华人（六安）律师事务所律师。
被告：安徽海外学者创业服务有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：赵丽萍，总经理。
委托诉讼代理人：王林，安徽大森律师事务所律师。
原告杨志与被告安徽海外学者创业服务有限公司（以下简称海外公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年4月24日受理后，依法组成合议庭,于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告杨志的委托诉讼代理人徐根苗，被告海外公司的委托诉讼代理人王林均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告杨志向本院提出诉讼请求：1、被告支付延期交房违约金71864.4元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告杨志诉称的事实与理由：2016年4月13日，原、被告签订两份购房合同，购买天润大厦**办公楼两间，合同约定交付期限为2016年5月30日前，但截至2016年5月30日，经原告催促，被告无法交付房屋，后经多次催告于2016年12月30日交房。按照合同约定逾期交房超过十日被告应按照已交房款万分之五承担违约金。
被告海外公司辩称：首先，原、被告双方在签订商品房买卖合同的同时，附件四合同补充协议第三条明确约定，出卖人按合同第八条约定日期将房屋交付给买受人的条件是买受人已付清全部房价，若买受人未在第八条约定日期前付清全部房价款，出卖人有权推迟交付房屋。第二，按照买卖合同第九条的约定，即使被告需要承担违约金，也应当按照原告已交付房款即首付金额的万分之五每日计算违约金。综上，原、被告双方在合同签订的同时，对交房条件有明确约定，请求法院驳回原告全部诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。佐证证据有原告杨志提供的两份《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四）、合肥市商品房网上认购备案确认单两份，被告海外公司提供的个人贷款借款凭证（收款通知）四张以及当事人陈述为证，本院予以确认。原告提供的录音资料，只程序上反映了双方协商办理按揭的情况，并不能证明是由于被告的原因导致原告迟延按揭，对原告的证明目的，本院不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2016年4月8日，原告杨志（买受人）与海外公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四），并于2016年4月17日分别在合肥市商品房网上认购备案。《商品房买卖合同》及附件四中约定：由买受人购买被告海外公司开发的天润大厦**室，天润大厦**室的建筑面积62.22平方米，房价每平方米5500元，总房价342210元，首付款172210元，买受人应于2016年4月11日前支付，余款170000元办理按揭。天润大厦**室的建筑面积62.22平方米，房价每平方米5500元，总房价342210元，首付款172210元，买受人应于2016年4月11日前支付，余款170000元办理按揭。合同第八条：出卖人应当在2016年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用…5、建设工程规划许可证正本…；合同第九条：出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过三十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金…；合同第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；附件四合同补充协议第三条房屋的交付条件（补充合同第十一条）第1条约定，出卖人按合同第八条约定日期将该房屋交付给买受人的条件是买受人已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金，下同），若买受人未在第八条约定日期前付清全部房价款，出卖人有权推迟交付房屋。
合同签订后，2016年12月13日，原告以按揭贷款方式付清了房款。2016年12月30日，海外公司向原告交付了房屋。
本院认为：2016年4月8日的两份《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四），系原、被告双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效。原告提供的《商品房买卖合同》（含附件一、二、三、四）原件中，不仅在合同落款处有原告的签名、手印，在合同的侧面骑缝处也有原告的签名、手印，且呈整体性，原告称在附件四合同补充协议没有签字，不知晓第三条条款内容，且系霸王条款，对双方无约束力，本院不予采信。
根据双方签订的附件四合同补充协议第三条约定：“出卖人按约定日期将该房屋交付给买受人的条件是买受人已付清全部房价款，若买受人未在约定日期前付清全部房价款，出卖人有权推迟交付房屋”，原告在2016年5月30日前，未付清全部房款，海外公司有权推迟交付房屋。原告主张是由于被告原因致原告未办理按揭，仅提供了录音资料，且录音资料中只程序上反映了双方协商办理按揭的情况，并不能证明是由于被告的原因导致，因此原告要求海外公司承担2016年6月1日至2016年12月13日期间的延期交房违约金的证据不足，本院不予支持。
原告于2016年12月13日付清房款后，海外公司应按约交房，而其于2016年12月30日交付房屋，系逾期交房，构成违约，因此海外公司应依据约定按已交付房款684420元（342210元×2），以日万分之五为标准，承担17天（自还款日2016年12月13日至交房日2016年12月30日）的逾期交房违约金，即5817.57元（684420元×5?×17天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽海外学者创业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨志支付延期交房违约金5817.57元；
二、驳回原告杨志的其它诉讼请求。
如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1597元，由原告杨志承担1000元，被告安徽海外学者创业服务有限公司承担597元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪花
人民陪审员 张菊
人民陪审员 崇椿
二〇一七年九月十四日
书 记 员 马静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。