湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘11民终495号
上诉人（原审被告）：龙建军，男，1963年8月1日出生，汉族，湖南省东安县人，农民。
被上诉人（原审原告）：永州中亚物业管理有限公司。
法定代表人：王国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐晓文，湖南博大律师事务所律师（特别授权）。
上诉人龙建军因与被上诉人永州中亚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（2017）湘1122民初1589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人龙建军、被上诉人永州中亚物业管理有限公司的委托诉讼代理人唐晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙建军上诉请求：1、撤销原判，依法改判；2、被上诉人一审提供给法院的几份合同及文书均系冒充上诉人签名，要求做司法鉴定，并追究作伪证者的法律责任；3、被上诉人承担上诉所产生的一切费用。事实和理由：一、被上诉人冒充上诉人在多份合同及协议上签名并作为证据向法院提供，导致法院对上诉人作出了不利判决，上诉人的合法权益受到严重伤害，因此要求法院对被上诉人提供给法院有上诉人签名的合同及协议等文书做笔迹鉴定，辨别是非，追究作伪证者的法律责任。二、被上诉人提供给法院的几份物业管理合同及协议中规定了高比例的滞纳金，该规定不公正、不合理，违反了国家法律法规的相关规定，是没有法律效力的。三、上诉人未交物业费的理由是：1、被上诉人强占上诉人的装修押金五百元，至今未返还。2、2015年农历9月17日，在不告知上诉人的情况下，将小区一住户的灵堂设在上诉人的车库正门前，导致上诉人存放在车库的东西无法出入，经济损失壹万多元，也给上诉人的精神上造成严重伤害。3、被上诉人不尽义务，玩忽职守，造成上诉人所住单元门口的小区主要道路被幼儿园围占。四、判决书对事实和证据的认定有误。1、上诉人向法院提供的本人所写的答辩书，字迹明显与《前期物业管理服务协议》中上诉人的签名有很大的差别。2、上诉人在庭审中陈述的是近期收到了一两张缴费通知单没有看到被上诉人提供给法院的那六张缴费通知单，但判决书认定的是上诉人对南城雅郡入伙通知书及缴费通知单无异议，该表述与上诉人当时所表示的意思不一致。五、本案已超过了诉讼时效，法院不应支持。
永州中亚物业管理有限公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。理由：1、被上诉人一审提交的《前期物业管理服务协议》即使不是上诉人所签，也是上诉人家属所签。事实上，上诉人早就收了房并入住小区多年，接受了物业服务并且曾经交纳过物业费。2、即使上诉人或者上诉人家属没有签署《前期物业管理服务协议》，上诉人仍然要交纳物业费，因为根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。3、被上诉人根据物业服务合同约定要求上诉人承担因逾期交纳物业管理费而产生的违约金（合同名称滞纳金，实质性质是违约金）符合法律规定，原审法院根据法律规定及法官自由裁量权确定的违约金数额合法、有效。4、上诉人抗辩的不交物业费的理由既没有事实根据也没有证据支持，更没有法律依据，原审法院不予支持是正确的。5、“谁主张谁举证”的举证责任规则，不会因上诉人懂不懂法律、懂多少法律而改变，上诉人没有为自己的主张完成举证责任，就应当承担“举证不能”的风险。6、根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持”。
永州中亚物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、被告支付2013年2月1日起至2017年11月30日止欠缴的物业管理费4514元。2、被告支付因欠费产生的违约金11,782元。3、被告承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年4月8日，原告与湖南省东安县白牙市镇南城雅郡小区的开发商签订了《前期物业管理委托合同》，约定管理期限从2011年3月30日起至业主委员会招聘新的物业管理公司进场时止，并约定住宅按每月每平方米0.45元收取物业管理费，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金。2011年3月31日，原告入驻东安县南城雅郡小区。2011年4月12日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定管理期限从房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止，住宅及计入产权面积的独立车库、杂房按每月每平方米0.45元收取物业管理费，若不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告可要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之五交纳违约金。2015年6月30日，原告与东安县白牙市镇苍子岭社区南城雅郡业主委员会签订了《物业管理服务合同》，并有东安县白牙市镇苍子岭社区居委会作为见证单位盖章，约定管理期限从2015年7月1日起至2018年6月30日止，同时约定住宅按每月每平方米0.55元收取物业管理费，每半年收取一次物业费，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，逾期半年之后起按应交金额的千分之三按日交纳滞纳金，车库、杂房按住宅标准收取物业管理费。被告在南城雅郡小区拥有住宅136.53平方米，车库21.58平方米，自2013年2月1日起没有按时交纳物业管理费。虽经原告派员多次催收，但被告以各种理由拒不交纳，截止2017年11月30日止，已拖欠物业管理费4514元。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与南城雅郡小区开发商签订的《前期物业管理委托合同》及原告与南城雅郡小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》对全体业主有效，且原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》除违约金约定过分高外，其他条款不违反法律规定，原告作为物业服务提供者应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为业主应当按照合同约定交纳物业服务费。现原告已按照合同约定提供服务，被告也应按照约定的标准交纳物业服务费。2013年2月1日前，被告按合同约定交纳了相应的物业服务费，从2013年2月1日起没有继续交纳服务费，截至2017年11月30日共拖欠原告物业服务费为：0.45元/平方米×（136.53平方米+21.58平方米）×29个月+0.55元/平方米×（136.53平方米+21.58平方米）×29个月=4585.19元。原告要求被告交纳2013年2月1日至2017年11月30日欠缴的物业服务费4514元，比被告应交纳的物业服务费4585.19元低71.19元，对低于的部分71.19元，视为原告主动放弃。原告在庭审中表明，原告在起诉状中要求被告支付因欠费产生的滞纳金及合同中约定的滞纳金的实质为违约金。经审查，原告与南城雅郡小区开发商签订的《前期物业管理委托合同》及原告与南城雅郡小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》中约定的滞纳金条款，无论从该条款订立的初衷还是“滞纳金”的指向，都可看出名为“滞纳金”，实为违约金，且原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》中对于违约责任的约定使用的就是“违约金”一词。被告未按合同约定的期限按时交纳物业服务费，构成了违约，应承担给付违约金的责任。原告主张的违约金过分高，超出了法律保护的范围，法院酌定支持1000元违约金。被告称，原告管理不善造成了被告的损失，根据谁主张谁举证的法律规定，被告未向法院提供充足有效的证据予以证实，因此，对于被告该项主张，法院不予支持。综上所述，对于原告要求被告支付2013年2月1日起至2017年11月30日止欠缴的物业管理费4514元的诉讼请求，予以支持；对于原告要求被告支付因欠费产生的滞纳金11，782元的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：一、被告龙建军支付原告永州中亚物业管理有限公司2013年2月1日至2017年11月30日期间的物业服务费4514元；二、被告龙建军支付原告永州中亚物业管理有限公司违约金1000元；三、驳回原告永州中亚物业管理有限公司其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，减半收取计104元，由原告永州中亚物业管理有限公司负担79元，由被告龙建军负担25元。
本案二审期间，上诉人龙建军围绕其上诉请求，依法提交了四份证据，即证据一：龙建军交纳的500元装修押金收据，拟证明上诉人向被上诉人交了500元的装修押金，被上诉人没有退给上诉人；证据二：祖佩生的证明，拟证明物业公司没有经过上诉人的同意，强行将祖佩生的妻子何凤霞的灵堂设在龙建军车库门口；证据三、四照片各一张，拟证明物业公司玩忽职守，不尽职责，导致小区主要道路被幼儿园围占，侵犯了业主的权利。
针对上述证据，被上诉人永州中亚物业管理有限公司发表如下质证意见：对于证据一的真实性没有异议，关联性有异议，装修押金与本案审理无关，押金没有退可能是因为他违反装修规定，上诉人应该另案起诉，通过审理来查明；对于证据二真实性、关联性均有异议，证人如果要作证的话应该要出庭接受质证，证人没有出庭，他的证言法院不应该采信，关联性也有异议，该证据不能达到上诉人的证明目的；证据三和证据四的真实性有异议，照片的出处无法查明，不能达到上诉人的证明目的。
结合当事人的举证、质证及庭审调查，本院认证如下：对于证据一的真实性予以确认，但该收据是装修押金收据并非物业管理费收据，与本案诉争事实不具有关联性，本院不予采信。证据二的证人未出庭质证，无法核实其真实性，对其证明目的本院不予采信。证据三和证据四无其他有效证据予以佐证，对其证明目的本院亦不予采信。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，对于一审查明的事实和证据，本院予以确认。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。上诉人龙建军从2011年3月31日开始入住东安县南城雅郡小区，并向被上诉人永州中亚物业管理有限公司交纳了物业管理费，故上诉人与被上诉人之间形成了物业服务合同关系。上诉人龙建军上诉提出其没有与被上诉人永州中亚物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，经查实，被上诉人永州中亚物业管理有限公司于2010年4月8日和2015年6月30日分别与湖南省东安县白牙市镇南城雅郡小区的开发商和南城雅郡业主委员会签订了《前期物业管理委托合同》、《物业管理服务合同》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，南城雅郡小区的开发商和业主委员会与永州中亚物业管理有限公司签订的物业管理合同的效力及于全体业主，永州中亚物业管理有限公司为小区提供物业服务，有权获得物业管理费，作为业主的龙建军应当交纳物业管理费。龙建军上诉提出永州中亚物业管理有限公司没有尽到管理职责，拒绝交纳涉案期间的物业费，但仅依据其提供的证明和照片，尚不足以证明永州中亚物业管理有限公司存在物业服务不达标应当减免物业费的情形，故本院对于其要求扣减和免除物业费的理由不予采信，对其相关请求亦不予支持。关于违约金的赔偿金额，一审法院根据本案的实际酌情考虑1000元，并无不当，本院予以维持。
关于龙建军提出的诉讼时效的问题，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条的规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持。本案龙建军在一审期间未提出诉讼时效抗辩，其在二审期间提出，本院不予支持。
关于龙建军提出要求永州中亚物业管理有限公司退还500元装修押金及赔偿损失的诉讼请求，因该诉请与本案无关，不属于本案审理范围，本院不予审理。
综上所述，龙建军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费208元，由上诉人龙建军负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐爱民
审判员 罗 晖
审判员 夏宁春
二〇一八年四月十七日
书记员 史爱琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。