贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初1102号
原告：李云峰，男，1964年1月7日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。
委托诉讼代理人：杨裕良，男，1969年8月14日出生，侗族，贵州省天柱县人，住凯里市，与原告系表兄关系。
被告：ＸＸ坤，男，1952年11月4日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。
委托诉讼代理人：王虎成，贵州振法律师事务所律师。代理权限为特别授权。
第三人：黔东南州人民政府招待所。住所地：凯里市营盘东路*号。
负责人：ＸＸ坤。
委托诉讼代理人：魏景洲，贵州苗都律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告李云峰诉被告ＸＸ坤及第三人黔东南州人民政府招待所（以下简称：州政府招待所）房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年3月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告李云峰委托的诉讼代理人杨裕良、被告ＸＸ坤委托的诉讼代理人王虎成及第三人州政府招待所委托的诉讼代理人魏景洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李云峰向本院请求判决：1、解除与被告ＸＸ坤签订的承包租赁合同；2、被告赔偿原告投资设备20000元，并退还多收取原告一个月房屋租金3500元，共计23500元；3、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：2008年12月29日，被告以个人名义将州政府招待所东楼一楼出租给我从事餐饮经营，并按季度向我收取房屋租金。2012年1月5日，我与被告签订了租赁合同，并在2015年1月6日对该合同延期使用一年。在此期间，我从未拖欠被告的房屋租金，直至2015年6月5日，涉案房屋所有人州政府招待所为偿还法院执行债务，我所租赁的房屋被法院查封，导致无法继续经营。被告ＸＸ坤将集体房屋以个人名义进行出租，并故意隐瞒该房屋所欠债务，其行为已导致违约并违反合同法的相关规定，给我造成了经济损失，为了维护我的合法权益，特诉至法院。
原告李云峰为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《承包租赁合同》复印件一份2页，拟证明原、被告的租赁关系；合同约定由原告向被告支付2万元投资设备费，当原告不经营后，被告赔偿原告2万元的事实。3、2015年4月9日的《收款收据》复印件一份1页，拟证明原告最后一次缴纳房屋租赁费至2015年7月5日，原告还有一个月未使用，被告应退回多收取的一个月房租3500元。4、2008年12月29日ＸＸ坤出具的《收条》复印件一份1页，拟证明被告向原告收取2万元餐厅设备费，现被告违反了合同约定，应当向原告退回这2万元。5、2009年1月6日ＸＸ坤出具的《收条》复印件一份1页，拟证明原告从2009年1月5日开始租赁涉案房屋的事实。6、2015年1月6日ＸＸ坤出具的《收款收据》复印件一份1页，拟证明该收款收据与2009年1月6日ＸＸ坤出具的收条有连接的事实。7、《贵州省凯里市人民法院（2015）凯执字第300号执行裁定书》复印件一份2页，拟证明原告租赁涉案房屋只租赁到2015年6月5日，所租赁的房屋被法院查封，造成原告还有一个月没有得到正常经营的事实。
被告ＸＸ坤辩称：一、原告要求我退还其餐厅投资设备费2万元没有事实依据，依法不予支持。这些涉案的餐厅设备至今仍由原告所有和支配，我不存在过错和违约行为。二、原告要求我退还多收取一个月租金3500元没有事实依据。州政府招待所被查封并未影响到原告的租赁权，在房屋被查封后，原告自愿将其承租的涉案房屋转租给张吉元，并从周重荣处得到8000元的补偿费，后原告携带所有的设备搬出州政府招待所，原告在放弃租赁权时也从未通知过我，我没有存在违约行为，原告的诉请依法不应得到支持。三、原告主张退还涉案餐厅的设备转让费2万元，该项诉讼请求已超过诉讼时效，依法不予支持。四、本案存在两个不同的法律关系，一个是餐厅设备转让买卖合同关系，一个是房屋租赁合同关系，不应合并审理。五、原告私自处理我价值一万元的柴油灶，我保留向法院起诉的权利。
被告ＸＸ坤为证明答辩理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《居民身份证》复印件一份1页，拟证明被告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、《贵州省凯里市人民法院（2015）凯执字第300号执行裁定书》复印件两份4页，拟证明法院执行裁定及查封并未影响原告的租赁权，原告完全可以继续租赁涉案房屋；被告不存在违约，不承担任何责任。
第三人州政府招待所述称：一、我招待所不是本案原、被告设备买卖合同的当事人，设备所有权人是ＸＸ坤，该设备属于其个人财产。2008年12月29日,原、被告设备转让买卖行为与我招待所没有任何关系，2012年1月5日,原、被告签订的《承包租赁合同》与我招待所更没有关系；二、对原、被告于2012年1月5日签订的《承包租赁合同》第二项，我招待所没有投入任何设备、也没有收到原告的2万元设备款，对该项内容不予认可。承包租赁合同系原、被告所签订的，合同上没有加盖州政府招待所的公章，除该合同第二项外我方追认合同的其他条款。被告没有欺骗原告，因为自2005年6月份以来，被告一直是招待所的负责人，负责经营管理招待所的事务，该项事实原告在与被告签订承包租赁合同时知晓的。三、我招待所同意解除《承包租赁合同》，但必须恢复合同签订时房屋的原状，否则应承担赔偿损失的责任。四、2015年6月5日，涉案房屋被法院查封，但并没有影响原告租赁该房屋。原告不按照法院的裁定与凯里建设工程总公司签订出租合同而擅自将房屋转让给其他人，是原告自己放弃了租赁权，且在其放弃租赁权时也从未通知过我招待所，我方不存在任何的过错和违约行为。故原告要求退回一个月的租金3500元没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人州政府招待所为证明述称理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、黔东南府招人事任免字[2017]第01号文件《关于明确ＸＸ坤同志为黔东南州人民政府招待所负责人的决定》复印件一份1页，拟证明ＸＸ坤为州政府招待所现任负责人的事实。2、《户口注销证明》、黎平县尚重镇纪登村名委员会出具的《证明》复印件各一份1页，拟证明州政府招待所的法定代表人龙胜新于2017年1月4日因病死亡的事实。3、凯里市建筑工程总公司向凯里市人民法院提交的《执行标的款明细单》复印件一份1页，拟证明原告李云峰私自收取了凯里建筑工程总公司委托代理人周重荣给予的8000元转让费；原告李云峰擅自转让涉案房屋时没有通知第三人；第三人没有违约。
经审理查明：2008年12月29日，被告ＸＸ坤将餐厅设备转让给原告李云峰，并向李云峰出具了一份收条，内容为：“收到李云峰州政府餐厅设备转让费人民币贰万元整（20000）”。2009年1月5日，ＸＸ坤将涉案房屋出租给李云峰使用，李云峰按季度向ＸＸ坤交纳了房租。2012年1月5日，以被告ＸＸ坤为出租人（甲方）、原告李云峰（乙方）为承租人就涉案房屋的租赁事宜签订了一份《承包租赁合同》，内容为：“根据甲乙双方共同协商一致，甲方经股东同意，甲方将州政府招待所东楼一楼餐厅（建筑面积444.5平方米）出租给乙方经营，为明确甲方、乙方的权利和义务，订立以下协议（合同）甲、乙双方共同遵守执行。一、甲方出租给乙方经营从二0一二年元月5日起至二0一五年元月五日止，如政府需改建，拆迁自然解除合同，月租金人民币贰仟整，乙方按季度支付给甲方租金，先付租金使用，如不按时交付房租，甲方有权终止合同。二、甲方投资设备等费用，共计人民币贰万元，由乙方付给甲方，另外股东有一部分财产交给乙方使用（股东财产以清单为准），乙方不经营后退给股东（不含甲方投资设备），如甲方违反合同，甲方赔偿乙方贰万元，若乙方解除合同，甲方不退回乙方投资的设备贰万元。三、乙方在承包期内的水、电、税等由乙方自己负担。四、乙方需要增设修建的设备、设施等费用，由乙方自行负担，承包期满后乙方增加的设备、设施，能搬动的归乙方所有（含甲方转让设备在内），不能搬动的归甲方所有……。”该承包租赁合同第2页下方标注有如下内容：“延期壹年使用（2015年元月5日至16年元月5日）租金每月3500元ＸＸ坤2015年元月6日”。合同签订后，原告向被告交纳租金直至2015年7月5日。2015年6月5日，因第三人与案外人产生经济纠纷，涉案房屋被本院查封，原告搬离涉案房屋。之后，原告认为涉案房屋被法院查封损害自己的利益，于2017年3月20日向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。
另查明：2015年6月2日及2015年6月5日，凯里市人民法院分别作出（2015）凯执字第300号《执行裁定书》，裁定:“提取张吉元、李云峰自2015年6月起每个月各自应付给被执行人黔东南州人民政府招待所房屋租金3000.00元、2000.00元共计5000.00元（伍仟元）至凯里市人民法院。”“查封黔东南州人民政府招待所，查封期限为三年。查封期间，由凯里建设工程总公司与承租人签订出租合同并收起租金，直到本院法律文书确定的支付申请执行人凯里建设工程总公司工程工程款及利息抵扣完毕。”
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见、第三人的述称意见以及本院采信原、被告及第三人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告李云峰与被告ＸＸ坤签订的《承包租赁合同》系经租赁物所有人（即第三人州政府招待所）同意的，鉴于原告已经搬离涉案房屋，故原告要求解除与被告ＸＸ坤签订的《承包租赁合同》，本院予以支持。被告在2008年12月29日收到原告2万元设备转让费，虽然2012年1月5日，原、被告重新签订了承包租赁合同，并且在合同到期后，原、被告双方又同意延期一年。在延期租赁中，因第三人与案外人凯里建设工程总公司有债务纠纷，本院于2015年6月5日作出（2015）凯执字第300号执行裁定书，该裁定书并未影响原告的承租权，原告可以与凯里建设工程总公司重新签订租赁合同，原告在该裁定作出后自行离开涉案房屋，原告提供的证据均不能证明因第三人有债务纠纷导致原告无法在继续承租涉案房屋。并且被告将第三人所有的房屋出租给原告，第三人是同意的，被告不存在欺骗原告的行为，并且原告也从2008年使用该设备至2015年，故原告诉请被告赔偿投资设备2万元，本院不予支持。因被告转让设备给原告是基于原告承租了第三人的房屋并从事餐饮业，对被告辩称本案存在两个法律关系，不应合并处理，本院不予采纳。该租赁合同经双方同意又延期至2016年1月5日才终止，原告起诉要求赔偿投资设备损失并未过诉讼时效。鉴于原告向被告交纳了2015年4月5日至7月5日的租金，而原告于2015年6月5日就搬了涉案房屋，故被告对多收到的一个月房租应予退还，原告诉请被告退还一个月房租3500元，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ坤于本判决生效之日起五日内退还原告李云峰一个月的房屋租金3500元。
二、驳回原告李云峰的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费390元，已减半收取195元，由原告李云峰负担165元，被告ＸＸ坤负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 何婷婷
二〇一七年五月十八日
书记员 文艺薇