江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初3474号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行,组织机构代码84031067-7，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路86号。
负责人刘小璇，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告杨晓丹，男，1985年3月11日生，住所地在江苏省东台市。
被告李婷婷，女，1987年8月10日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告江苏创世纪置业有限公司，组织机构代码78992179-2，住所地在江苏省盐城市盐都区盐渎路与神州路交汇处南300米御景湾售楼处。
法定代表人朱海中，该公司总经理。
委托代理人王红华，该公司职员。
委托人理人高金祥，江苏新中一律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）诉被告杨晓丹、李婷婷、江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行委托代理人戈卫东，被告创世纪公司委托代理人王红华、高金祥到庭参加诉讼。被告杨晓丹、李婷婷经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2010年1月7日，被告杨晓丹、李婷婷与原告签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定向原告借款32万元，同时对还款方式及双方的权利、义务、违约事项及费用等作了明确约定，并约定将位于盐城市蝶湖湾*幢*室房屋抵押给原告，并到盐城市房产交易登记中心进行了预抵押登记，被告创世纪公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告杨晓丹、李婷婷正常还款近5年，后未能按照合同约定及时履行还款义务，截止2016年5月10日累计差欠原告贷款本金279572.5元、利息6851.17元、罚息200.21元，合计286623.88元。原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判令：1、被告杨晓丹、李婷婷偿还贷款本金279572.5元、利息6851.17元、罚息200.21元，合计286623.88元，及2016年5月11日至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告杨晓丹、李婷婷承担律师费12000元；3、被告创世纪公司对上述第一、二项承担连带偿还责任。
被告杨晓丹、李婷婷未答辩。
被告创世纪公司辩称：对诉状中载明的事实和理由无异议，对原告主张的诉讼请求请法庭依法核实，实际还款金额我们不清楚。律师费被告不承担。
经审理查明：2010年9月8日，被告杨晓丹、李婷婷(借款人)、创世纪公司（保证人）与中行城中支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额32万元，贷款期限为23年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按月等额本息还款；贷款用途仅限于借款人支付购买位于盐城市蝶湖湾*幢*室房屋的购房款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商创世纪公司提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2010年9月8日，杨晓丹与原告签订一份中国银行贷款抵押合同，自愿以位于盐城市蝶湖湾*幢*室房屋为上述贷款提供抵押担保，合同并约定抵押担保的范围包括但不限于主合同项下贷款本金32万元及其利息、借款、应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金等以及贷款人实现贷款债权和抵押权的费用。双方并就抵押的上述房产办理了抵押预登记手续。
2010年9月9日，杨晓丹、李婷婷向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人杨晓丹，借款金额32万元；收款人江苏创世纪置业有限公司，存款账号88×××01；借款期限276个月，借款月利率4.2075‰；还款方式按月采用等额本息还款法。”随后，原告将32万元贷款发放给被告杨晓丹指定账户。后被告杨晓丹、李婷婷未按约还款，截止2016年5月10日累计拖欠原告贷款本金279572.5元、利息6851.17元、罚息200.21元，合计286623.88元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：涉案房屋仅办理了房屋抵押预告登记手续，未办理抵押登记手续。原告为实现债权所支出律师代理费12000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%。”
上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、借款借据、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告杨晓丹、李婷婷与原告中行城中支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告杨晓丹、李婷婷借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告杨晓丹、李婷婷承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告杨晓丹、李婷婷签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告杨晓丹、李婷婷承担。原告主张的律师费用12000元，该金额未高于《关于调整律师服务收费标准的通知》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。《担保法》第二十一条明确规定担保范围包括实现债权的费用，故被告创世纪公司辩称律师费不承担的意见，本院依法不予采信。
㈡原告主张创世纪公司对杨晓丹、李婷婷支付的款项承担连带清偿责任能否支持。本案中，被告创世纪公司自愿为被告杨晓丹、李婷婷与原告中行城中支行签订的上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且借款人一直未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，故被告创世纪公司应当对被告杨晓丹、李婷婷未能支付的借款本金、利息、罚息及实现债权支出的费用承担连带保证责任。被告创世纪公司承担保证责任后，有权向被告杨晓丹、李婷婷追偿。
㈢关于被告杨晓丹、李婷婷应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交逾期未还款查询单，被告杨晓丹、李婷婷未到庭发表质证意见，被告创世纪公司辩称该查询单系原告单方统计故不予认可，但未能提交证据对中行城中支行提交的专业数据系统出具的逾期未还款查询单加以推翻，故本院对查询单依法予以确认，同时确认被告杨晓丹、李婷婷截止2016年5月10日累计拖欠原告贷款本金279572.5元、利息6851.17元、罚息200.21元，合计286623.88元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，借款借据明确约定借款月利率4.2075‰，故被告杨晓丹、李婷婷应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨晓丹、李婷婷应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金279572.5元、利息6851.17元、罚息200.21元，合计286623.88元，并承担自2016年5月11日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告杨晓丹、李婷婷于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费12000元；
三、被告江苏创世纪置业有限公司对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任，被告江苏创世纪置业有限公司承担担保责任后，有权依法向被告杨晓丹、李婷婷追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5780元，公告费600元，合计6380元，由被告杨晓丹、李婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年十一月八日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。