河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初11110号
原告：中信银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路1号。
负责人：韩光聚。
委托代理人：张淑慧，该公司员工。
委托代理人：刘志成，该公司员工。
被告：王留行，男，1956年11月18日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
委托代理人：付精经，河南言东方律师事务所律师。
被告：王德敏，女，1974年3月16日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
被告：河南实发物资有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区朝凤路1号亚太广场东楼6层607房。
法定代表人：王留行。
原告中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信银行）与被告王留行、王德敏、河南实发物资有限公司（以下简称实发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人张淑慧、刘志成，被告王留行委托代理人付精经到庭参加诉讼；被告王德敏、实发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王留行结清全部贷款本息（即结清全部贷款及罚息）9410589.57元，其中贷款本金8973481.49元，罚息437108.08元（利息及罚息暂计算至2016年7月6日，以后利息及罚息按合同约定及中国人民银行的规定计算，直至本息还清）；请求依法判令原告对《郑州市房地产抵押合同》（郑房权字第××号）项下的抵押房屋享有优先受偿权；2.请求依法判令被告王德敏、被告实发公司承担连带清偿责任；3.请求依法判令上述被告承担本案的诉讼费等一切实现债权的费用。事实和理由：被告王留行向原告申请贷款，2014年10月20日原告与被告王留行签订合同编号为银2014字/第147689号的《中信银行个人经营借款合同》，向王留行发放贷款10000000元，期限12个月，按月付息，到期利随本清；同日被告王德敏、实发公司分别与原告签订《保证合同》（合同编号分别为：（2014年）信豫银保字第147689-2号、（2014年）信豫银保字第147689-1号），约定为上述借款合同的债务承担连带保证责任；同年10月30日，原告与被告王德敏签订《郑州市房地产抵押合同》，约定将郑州市××区港湾路××楼××号的房产作为抵押物以确保原告债权的实现，原告与被告王德敏在登记机关进行了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证编号：郑房他证字第14030989**号）借款合同生效后，原告依约履行了放款义务。但被告王留行自2015年4月21日未向原告归还贷款且其他被告（保证人）也均未履行保证责任。至原告起诉时被告王留行应还款总金额9410589.57元，利息及罚息暂计算至2016年7月6日，以后利息及罚息、复利按人民银行规定及合同约定计算，直到本息还清）。诉讼请求第一项罚息包含复利，复利是按照罚息的利率计算的，截止到2016年7月6日罚息和复利共437108.08元。
被告王留行辩称：对罚息包含复利没有异议，对本息没有意见。
被告王德敏、实发公司未答辩。
经审理查明，2014年10月20日，原告中信银行（作为贷款人、乙方）与被告王留行（作为借款人、甲方）签订编号：银2014字/第147689号《中信银行个人经营借款合同》（以下简称借款合同），约定本合同贷款金额人民币为1000万元，贷款期限为12个月，自2014年10月20日起至2015年10月20日止，贷款利率为8.4%（以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%），贷款用途是购货；合同支付对象为河南兆宇电子科技有限公司；本合同贷款担保为以下合同项下约定的担保：合同编号为（2014年）信豫银保字第147689-1号保证合同、合同编号为（2014年）信豫银保字第147689-2号保证合同、合同编号为（2014年）信豫银抵字第147689号抵押合同；本合同项下贷款发放账户名称：河南兆宇电子科技有限公司，账号为73×××**，开户行为中信银行郑州经开区支行；甲方在乙方开立还款账户，账户为王留行，账号为73×××**，开户行为中信银行郑州经开区支行；甲方选择一次性还本付息法向乙方进行还款，贷款到期日一次性偿还贷款本金并支付所有利息，其他还款方式具体约定为按月付息，到期利随本清；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率150%，挪用贷款罚息利率为本合同的贷款利率的200%；甲方经营实体名称：河南实发物资有限公司，营业编号：410199000006252，住所：郑州经济技术开发区××号；被告王留行在借款人处签字捺印，原告中信银行在乙方处盖章。
合同附件一支付委托书/申请书中载明：王留行委托中信银行将金额为1000万元借款于2014年10月20日向河南兆宇电子科技有限公司账户划转，账号为73×××**，具体用途为购货。王留行在委托人签字处签字捺印。
庭审中，原告提交了2014年11月7日个人借款凭证（借据），载明：王留行为借款人，借款合同编号为银2014字/第147689号，河南兆宇电子科技有限公司为收款人，收款人账号为73×××**，利率为8.4%，开户行为中信银行郑州经开区支行，金额为1000万元，放款日期为2014年11月7日，到期日期为2015年11月7日，还款账号为73×××**，王留行在借款人签章处签字捺印。
2014年10月20日，被告实发公司（作为保证人、甲方）与中信银行（作为债权人、乙方）签订（2014）信豫银保字第147689-1号保证合同，甲方愿意为银2014字/第147689号的《中信银行个人经营借款合同》项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币1000万元整；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。本合同项下的保证方式为连带责任保证，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任；保证期间为本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年10月20日，被告王德敏（作为保证人、甲方）与中信银行（作为债权人、乙方）签订（2014）信豫银保字第147689-2号保证合同，甲方愿意为银2014字/第147689号的《中信银行个人经营借款合同》项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币1000万元整；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。本合同项下的保证方式为连带责任保证，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任；保证期间为本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年10月20日，被告王德敏（作为抵押人、甲方）与原告中信银行（作为抵押权人、乙方）签订(2014)信豫银抵字第147689号抵押合同，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为银2014字/第147689号的《中信银行个人经营借款合同》项下的债务人享有的全部债权提供抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的抵押担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币1000万元整；抵押担保范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；主合同债务人履行债务的期限以主合同约定为准；甲方以本合同附件《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押，乙方以法律法规及本合同约定享有抵押权；抵押物由具有相应资格且经乙方认可的评估机构评估，其评估现值为（币种）人民币20063000元整；被告王德敏在甲方处签字捺印，原告中信银行在乙方处签字盖章；附件抵押物清单载明：抵押物名称为房屋所有权，权属证明为郑房权证字第××号，产权所有人（包括共有人）为王德敏，房屋坐落于郑州市××区港湾路××楼××号，房屋建筑面积为998.16平方米，房产用途为商业服务，抵押合同编号2014信豫银抵字第147689号。2014年11月3日，上述约定房产进行了抵押登记，原告取得郑房他证字第14030989**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告王德敏，房屋所有权证号为0901045244，房屋坐落于管城区港湾路2号7号楼1-2层010003号等。
至2016年7月6日，被告王留行尚欠原告借款本金8973481.49元，利息（含罚息、复利）437108.08元，共计9410589.57元。
以上事实有原告提交的《个人经营借款合同》一份、《借据》一份、《保证合同》两份、《郑州市房地产抵押合同》一张、《抵押合同》一份、《他项权证》一份、《还款明细》一张及开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告中信银行（作为贷款人、乙方）与被告王留行（作为借款人、甲方）签订的编号为银2014字/第147689号《中信银行个人经营借款合同》，被告实发公司（作为保证人、甲方）与中信银行（作为债权人、乙方）签订的（2014）信豫银保字第147689-1号《保证合同》，被告王德敏（作为保证人、甲方）与中信银行（作为债权人、乙方）签订的（2014）信豫银保字第147689-2号《保证合同》，被告王德敏（作为抵押人、甲方）与原告中信银行（作为抵押权人、乙方）签订的(2014)信豫银抵字第147689号《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。原告中信银行依约履行了放款义务，被告王留行逾期偿还贷款，应当承担相应的违约责任。至2016年7月6日，被告王留行尚欠原告借款本金8973481.49元，利息（含罚息、复利）437108.08元，共计9410589.57元。故被告王留行应向原告中信银行偿还贷款8973481.49元、利息（含罚息、复利）437108.08元，及按双方签订的合同约定支付自2016年7月7日起至实际付款之日的利息、罚息（含复利），合法有据，本院予以支持。
原告诉请被告王留行支付诉讼费等一切实现债权的费用，诉讼费本院后文予以分担，其他实现债权的费用，不具体、不明确，且未提交相关证据证明，本院不予支持。
被告王德敏（作为抵押人、甲方）与原告中信银行（作为抵押权人、乙方）签订的(2014)信豫银抵字第147689号《抵押合同》，抵押担保范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。且上述约定房产已办理抵押登记，原告取得了房屋的他项权，故原告中信银行对被告王德敏名下位于管城回族区港湾路2号7号楼1-2层010003号（房屋所有权证号0901045244）的房产享有优先受偿权。
被告实发公司（作为保证人、甲方）与中信银行（作为债权人、乙方）签订的（2014）信豫银保字第147689-1号保证合同，被告王德敏（作为保证人、甲方）与中信银行（作为债权人、乙方）签订的（2014）信豫银保字第147689-2号《保证合同》，保证范围为本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。本合同项下的保证方式为连带责任保证，如主合同项下债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。故被告王德敏、实发公司应对上述债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、被告王留行于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本金8973481.49元，罚息（含复利）437108.08元，并按双方签订的合同约定支付自2016年7月7日起至实际付款之日止的利息、罚息（含复利）；
二、原告中信银行股份有限公司郑州分行对王德敏名下位于管城回族区港湾路2号7号楼1-2层010003号（房屋所有权证号0901045244）的房产享有优先受偿权；
三、被告王德敏、河南实发物资有限公司对本判决第一项所判决款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77674元，由被告王留行、王德敏、河南实发物资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 王世争
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 段葳蕤