重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0111民初8883号
原告：中国银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849371F），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙岗中路98号。
主要负责人：郭光伟，行长。
委托诉讼代理人：刘福光，男，1957年7月2日出生，汉族，住重庆市大足区，系公司职员。
委托诉讼代理人：牛晓楠，女，1985年3月2日出生，汉族，住重庆市大足区，系公司职员。
被告：重庆雅弘家私有限公司（组织机构代码67613170-5），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处龙中路25号。
法定代表人：伍中华，职务不详�
被告：重庆鼎庚实业有限公司（组织机构代码05989731-8），住所地重庆市大足区棠香街道办事处北环二路宏声花园5幢6号。
法定代表人：伍中华，职务不详。
被告：伍中华，男，1966年9月26日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：罗亚梅，女，1972年9月18日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告中国银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称“中国银行大足支行”）与被告重庆雅弘家私有限公司、重庆鼎庚实业有限公司、伍中华、罗亚梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日依法受理，适用简易程序，后因被告下落不明于2017年1月10日转为普通程序，由审判员李玉辉担任审判长，与代理审判员张群、人民陪审员王鹏程组成合议庭，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行大足支行的委托诉讼代理人刘福光�牛晓楠到庭参加诉讼，被告重庆雅弘家私有限公司、重庆鼎庚实业有限公司、伍中华、罗亚梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行大足支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即偿还原告借款本金12877979.09元，利息259920元，应收利息的罚息10615.09元，拖欠本金的罚息525955.53元，复利4562.5元（逾期罚息与复利计算至2016年10月27日），合计13679032.21元，并自2016年10月28日起至实际清偿借款之日止，按照《流动资金借款合同》、《人民币流动资金借款合同债务重组协议》约定的借款利率、罚息利率支付逾期贷款利息、罚息，对未能按时支付的利息、罚息，按借款合同约定的罚息利率计收复利，利随本清。2、判令第二至第四被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；3、判令第一、二、三、四被告未能清偿上述债务，原告有�对被告位于大足区龙水镇××村×组编号为210房地证2013字第1××××号、210房地证2013字第1××××号的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费）由四被告承担。事实及理由：2014年7月23日，原告与第一被告签订了《流动资金借款合同》，同日原告分别与第三、第四被告签订了《保证合同》，上述合同约定：1.由第一被告向原告借款2000万元，用于购买家居、建材等；2.借款期限从2014年7月29日起至2015年7月28日止；3.该笔贷款利率按8.1%的年利率执行，按季付息，到期还本，每季月21日为付息日；4.被告未按约定按期足额偿还贷款本息，原告有权要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；5.借款人不按合同约定逾期还贷款的，自逾期之日起按合同约定利率的150%加收罚息利率，挪用�款罚息利率为合同利率的200%；6.第三、四被告为该笔借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2014年7月29日向第一被告发放了2000万元贷款。借款到期后，第一被告未按时足额归还借款，向原告申请对该笔贷款进行展期。原告与第一被告于2015年10月20日，签订了《人民币流动资金借款合同债务重组协议》，与第二被告签订了《保证合同》，上述合同约定：1.《人民币流动资金借款合同债务重组协议》为《流动资金借款合同》的补充协议，并作为其不可分割的组成部分，与之具有同等的法律效力；该《保证合同》的主合同为《流动资金借款合同》、《人民币流动资金借款合同债务重组协议》及其修改或补充。2.将《流动资金贷款合同》期限延展至2016年7月27日，并按新的还款计划归还借款。3.被告三、四继续为该笔借款提供连带责任保证担保。4.第二被告同意《流动资金贷款合同》期限变更并为变更后的主合同继续提供抵押担保。5.第二被告为该笔借款提供连带责任保证担保。展期期限到期后，第一被告未按时足额归还借款，截至2016年10月27日，第一被告尚欠借款本金12877979.09元，利息259920元，应收利息的罚息10615.09元，拖欠本金的罚息525955.53元，复利4562.5元（逾期罚息与复利计算至2016年10月27日），合计13679032.21元。经原告多次催收，被告拒绝偿还借款本金、利息、罚息和复利。原告认为，原告与被告签订的《流动资金贷款合同》、《人民币流动资金借款合同债务重组协议》、《保证合同》、《抵押合同》等均合法有效，被告应严格履约。但经原告多次催收，被告仍未及时偿还借款本金与利息，原告有权就上述合同的相关约定要求被告立即偿还借款本息及相应的罚息、复利。为此，原告为保护金融资产安全，维护自身�法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告重庆雅弘家私有限公司、重庆鼎庚实业有限公司、伍中华、罗亚梅未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月23日，被告重庆雅弘家私有限公司（借款人）与原告中国银行大足支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，编号：2014年中银渝足司短人字004号，约定：借款币种人民币。借款金额贰仟万元整，借款期限12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。合同第四条借款利率与计结息规定：1、借款利率：借款利率为固定利率，年利率为中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮35%（通过计算为年利率8.1%）。借款期限内合同利率不变。2、利息计算：利息从借款人实际提款日起�，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。3、结息方式：借款人按下列第1种方式结息：（1）按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。（2）按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。4、罚息：（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。（3）罚息利率：固定利率贷款的罚息利率A.浮动利率，浮动周期为12个月。自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。B.逾期贷款罚息利率为本款C项确定的基础利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该基础利率水平上加收100%。C.首个浮动周期内，基础利率为本条第1款约定的借款利率。每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率以如下方式确定：人民币借款的，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%。合同第七条借款资金支付约定：1、借款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为借款发放账户，借款的发放和支付应通过本账户办理。户名：重庆雅弘家私有限公司，账号：11441702××××。合同第九条担保约定：1、本合同项下债务的担保方�为：由伍中华、罗亚梅提供连带责任保证担保，并签订编号为2014年中银渝足司保字004号的《保证合同》，本合同属于该担保合同项下的主合同。由重庆鼎庚实业有限公司提供抵押担保，并签订编号为2014年中银渝足抵押字004号的《抵押合同》，本合同属于该担保合同项下的主合同。
2014年7月23日，被告重庆鼎庚实业有限公司（抵押人）与原告中国银行大足支行（抵押权人）签订《抵押合同》，编号：2014年中银渝足抵押字004号。合同第一条主合同约定：本合同之主合同为抵押权人与重庆雅弘家私有限公司之间签署的编号为2014年中银渝足司短人字004号的《流动资金借款合同》以及修订或补充。第二条主债权约定：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括�不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条抵押物约定：抵押物有关情况见附件“抵押物清单”（土地使用权，面积24876平方米，重庆鼎庚实业有限公司：210房地证2013字第1××××号，大足区龙水镇××村×组，××广场）。合同第四条抵押登记约定：依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后15日内，抵押人和抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。2014年7月23日，被告重庆鼎庚是实业有限公司（抵押人，甲方）和原告中国银行大足支行（抵押权人、乙方）签订《重庆市房地产抵押合同》并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局土地房屋权属中心就上述抵押物办理了抵押登记，甲方以抵押物设定抵押权为重庆雅弘家私有限公司借款抵押物向乙方履行�务的担保。
2014年7月23日，被告伍中华（保证人）、罗亚梅（保证人）与原告中国银行大足支行（债权人）签订《保证合同》，编号：2014年中银渝足司保字004号。合同第一条主合同约定：本合同之主合同为债权人与重庆雅弘家私有限公司之间签署的编号为2014年中银渝足司短人字004号的《流动资金借款合同》以及修订或补充。第二条主债权约定：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条保证方式约定：本合同保证方式为连带责任保证。2014年7月27日，原告中国银行大足支行将借款贰仟万元支付至被告重庆雅弘家私有限公司的11441702××××账号中。
2015年10月20日，被告重庆雅弘家私有限公司（借款人）、被告重庆鼎庚实业有限公司（抵押人、保证人）、被告伍中华（保证人）、罗亚梅（保证人）与原告中国银行大足支行签订《人民币流动资金借款合同债务重组协议》，编号：2015年渝中银足司短贷重字001号。合同第一条债务重组期限约定：将《流动资金借款合同》（编号：2014年中银渝足司短人字004号）期限延展至2016年7月27日。第二条借款人严格按照下列还款计划归还本合同项下借款：2015年11月25日还款100万元，2015年12月25日还款100万元，2016年1月25日还款100万元，2016年2月25日还款100万元，2016年3月25日还款100万元，2016年4月25日还款200万元，2016年5月25日还款200万元，2016年6月25日还款200万元，2016年7月27日还款590万元。合同第三条担保约定：1、2014年中银渝足司短人字004号《流动资金借款合同》的保证人伍中华、罗亚梅同意上述主合同履行期限的变更并为变更后的主合同继续提供连带责任保证，保证双方之权利义务仍依2014年中银渝足司保字004号《保证合同》为据。2、2014年中银渝足司短人字004号《流动资金借款合同》的抵押人重庆鼎庚实业有限公司同意上述主合同履行期限的变更并为变更后的主合同继续提供抵押担保，抵押双方之权利义务仍依2014年中银渝足抵押字004号《抵押合同》为据。3、由重庆鼎庚实业有限公司提供连带责任保证担保，并签订相应的保证合同。
2015年10月20日，被告重庆鼎庚实业有限公司（保证人）与原告中国银行大足支行（债权人）签订《保证合同》，编号：2015年中银渝足司保字002号。合同第一条主合同约定：本合同之主合同为债权人与重庆雅弘家私有限公司之间签署的编号为2014年中银渝足司短人字004号《流动资金�款合同》、编号为2015年渝中银足司短贷重字001号《人民币流动资金借款合同债务重组协议》及其修订或补充。第二条主债权约定：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条保证方式约定：本合同保证方式为连带责任保证。
另查明：截止2016年10月27日，被告重庆雅弘家私有限公司还有借款本金12877979.09元，利息259920元（该金额是固定金额，不变数据），应收利息的罚息10615.09元，拖欠本金的罚息525955.53元，复利4562.5元，共计13679032.21元未支付。庭审中原告中国银行大足支行表示以年利率24%为限计算本金利息、利息的罚息、拖欠�金的罚息、复利之和。现由原告中国银行大足支行起诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、相关《保证合同》、借款凭证、《人民币流动资金借款合同债务重组协议》、贷款已还款明细清单、《重庆市房地产抵押合同》等复印件证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，1、合法的金融借款受法律保护，被告重庆雅弘家私有限公司向原告中国银行大足支行借款20000000元，截止2016年10月27日，被告重庆雅弘家私有限公司尚欠贷款本金12877979.09元，利息259920元（该金额是固定金额，不变数据），应收利息的罚息10615.09元，拖欠本金的罚息525955.53元，复利4562.5元，共计13679032.21元未支付，该笔债务应当清偿。2、关于保证人承担责任的问题，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，原告中国银行大足支行要求被告重庆鼎庚实业有限公司、伍中华、罗亚梅对被告重庆雅弘家私有限公司的债务承担连带清偿责任，被告重庆鼎庚实业有限公司、伍中华、罗亚梅也以个人保证（连带责任保证）向原告中国银行大足支行提供担保。根据该法律规定，被告重庆鼎庚实业有限公司、伍中华、罗亚梅应当承担连带责任保证。3、关于抵押权优先受偿的问题，被告重庆鼎庚实业有限公司以其所有的位于大足区龙水镇××村×组（××广场）土地使用权（产权证号210房地证2013字第1××××号）为上述贷款本息进行抵押担保并于2014年7月23日办理了抵押登记。债权人中国银行大足支行有权以该处财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告重庆雅弘家私有限公司在本判决生效后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆大足支行借款本金12877979.09元，利息259920元及应收利息的罚息、拖欠本金的罚息、复利（应收利息的罚息、拖欠本金的罚息、复利根据双方签订的合同计算至本息付清为止；每年的利息、应收利息的罚息、拖欠本金的罚息、复利四者之和不得超过以未付借款本金为基数以年利率24%计算得出的金额）；
二、被告重庆鼎庚实业有限公司、伍中华、罗亚梅对第一项债务分别承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司重庆大足支行因第一项贷款本息对被告重庆鼎庚实业有限公司所有的位于大足区龙水镇××村×组（××广场）土地使用权（产权证号210房地证2013字第1××号）拥有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103874元，公告费1000元，保全费5000元，共计109874元，由被告重庆雅弘家私有限公司、重庆鼎庚实业�限公司、伍中华、罗亚梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 李玉辉
代理审判员 张 群
人民陪审员 王鹏程
二〇一七年五月十一日
书 记 员 李晓欢