安徽省九华山风景区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九民二初字第00043号
原告：中国农业银行股份有限公司池州九华山支行，住所地安徽省池州市九华山风景区。
负责人：周军，该行行长。
委托代理人：储艳明，该行职工。
被告：蒋慈煌，男，1961年12月11日出生，汉族，农民，住安徽省池州市青阳县。
被告：章金枝，女，1964年6月13日出生，汉族，农民，住址同上，系蒋慈煌妻子。
原告中国农业银行股份有限公司池州九华山支行与被告蒋慈煌、章金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司池州九华山支行委托讼代理人储艳明、被告蒋慈煌到庭参加诉讼，被告章金枝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司池州九华山支行诉称：2014年5月15日，蒋慈煌向我行申请农村个人生产经营贷款1200000元用于经营物资采购。2014年6月10日，我行与蒋慈煌签署了《农户贷款借款合同》，约定蒋慈煌向我行借款1200000元，期限为一年，即自2014年6月11日起至2015年6月10日止。合同签订次日，我行按照合同约定向蒋慈煌发放贷款1200000元。蒋慈煌、章金枝以其位于青阳县庙前镇九华国际旅游城六幢106室的商用房产作为抵押（房产证号：青�地权证2013字第00000595号，土地使用权证号：青国用2013第636号），并办理了抵押登记（他项权证编号：青房地产他证2014字第00001271号）。章金枝向我行出具《共同还款确认书》，承诺对蒋慈煌所欠借款本息承担共同还款责任。贷款到期后，蒋慈煌、章金枝未按期归还借款本息，尚欠贷款本金971140.66元。现诉至法院，请求判令蒋慈煌、章金枝立即偿还贷款本金971140.66元及相应利息、滞纳金（利息、滞纳金按照合同约定支付至贷款清偿之日止），并承担本案的诉讼费，同时我行对折价、变卖、拍卖位于青阳县庙前镇九华国际旅游城六幢106室房屋所得价款在债权范围内享有优先受偿权。
中国农业银行股份有限公司池州九华山支行为支持其诉讼请求向本院递交了如下证据：
1、蒋慈煌、章金枝户口本复印件，证明两被告身份情况。
2、《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、借款凭证、房地产权证复印件、《共同还款确认书》、《同意房产抵押承诺书》，证明贷款、抵押情况。
蒋慈煌在庭审中辩称：中国农业银行股份有限公司池州九华山支行诉称的事实属实，我肯定还贷款，也愿意承担本案诉讼费。
蒋慈煌未递交证据。
章金枝未作答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，蒋慈煌对中国农业银行股份有限公司池州九华山支行提供的证据不持异议。
根据双方的举证、质证意见，本院对中国农业银行股份有限公司池州九华山支行提供的证据认定如下：证据一真实性、合法性、关联系予以认定。证据二、因蒋慈煌无异议，章金枝亦未提供证据反驳，故对该组证据予以认定。
根据双方当事人的陈述及举证、质证意见，结合本院认证情况，经审理查明：2014年5月15日，蒋慈煌向中国农业银行股份有限公司池州九华山支行申请农村个人生产经营贷款1200000元用于经营物资采购。2014年5月18日，蒋慈煌在《房地产抵押清单》、《同意房产抵押承诺书》上签字确认。其妻子章金枝在《共同还款确认书》签名确认，承诺对该笔借款本息承担共同还款责任。2014年6月10日，中国农业银行股份有限公司池州九华山支行与蒋慈煌签署了《农户贷款借款合同》，约定贷款金额为1200000元，期限为一年，即自2014年6月11日起至2015年6月10日止。年利率为7.8%，逾期年利率为10.14%。同时约定蒋慈煌以登记在自己名下的位于青阳县庙前镇九华国际�游城六幢106室的商用房产抵押（房产证号：青房地权证2013字第000005**号，土地使用权证号：青国用2013第636号），并于当日办理了抵押登记（他项权证编号：青房地产他证2014字第00001271号）。合同签订次日，中国农业银行股份有限公司池州九华山支行按照合同约定向蒋慈煌发放贷款1200000元至其个人农行账户上。贷款到期后，蒋慈煌未按期归还借款本息，尚欠贷款本金971140.66元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。中国农业银行股份有限公司池州九华山支行与蒋慈煌之间的《农户贷款借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，金融借款合同关系成立，双方应按照约定履行合同义务。中国农业银行股份有限公司池州九华山支行依约向蒋慈煌发放贷款1200000元至其个人农行账户上，履行了放贷义务。蒋慈煌应依约履行还本付息义务。在合同到期后，蒋慈煌尚欠971140.66元本金，已经构成违约，应承担违约责任。蒋慈煌妻子章金枝向中国农业银行股份有限公司池州九华山支行出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担“共同还款责任”，则该保证方式为一般保证。本案《农户贷款借款合同》上借贷用途为“进货”，章金枝在《共同还款承诺书》上签字，表明章金枝对上述贷款情况清楚，且上述贷款发生在婚姻关系承续期间，章金枝亦未提供证据证明上述贷款为中国农业银行股份有限公司池州九华山支行与蒋慈煌明确约定为个人债务，或者属于婚姻法第十条第三款规定的情形，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条的规定，该1200000元债务应按夫妻共同债务处理，则章金枝应对该债务承担连带清偿责任。根据《农户贷款借款合同》的约定，蒋慈煌以登记在自己名下“单独所有”的位于青阳县庙前镇九华国际旅游城六幢106室的商用房产为该笔贷款设立了担保物权（房产证号：青房地权证2013字第000005**号，土地使用权证号：青国用2013第636号），并办理了抵押登记（他项权证编号：青房地产他证2014字第00001271号），本院认为中国农业银行股份有限公司池州九华山支行依法取得了该房屋的抵押权。故中国农业银行股份有限公司池州九华山支行要求在债权范围内对该抵押物的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百�六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、蒋慈煌于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司池州九华山支行偿还借款本金971140.66元及逾期利息（自2015年6月11日起，按照贷款合同约定的10.14%逾期利率计算至欠款实际付清之日止）。
二、章金枝对蒋慈煌所负的上述债务承担连带清偿责任。
三、中国农业银行股份有限公司池州九华山支行在上述债权范围内对抵押房屋（登记在蒋慈煌名下，位于青阳县庙前镇九华国际旅游城六幢106室，房产证号：青房地权证2013字第000005**号，土地使用权证号：青国用2013第636号）的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13511元，由蒋慈煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 吴碧云
代理审判员 周景物
人民陪审员 ＸＸ锋
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 陈安之
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票�唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。