河北省新乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0184民初476号
原告:贾二妮，女，1995年3月生，汉族，河北省新乐市人。
委托诉讼代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。
被告：王军红，男，1965年10月生，汉族，河北省新乐市人。
被告：田会芬，女，1964年2月生，汉族，河北省新乐市人。
二被告委托诉讼代理人：李杰，石家庄市新乐诚真法律服务所法律工作者。
被告：新乐市安圣房产经纪有限公司
法定代表人：秦然，职务：经理。
委托诉讼代理人：秦红红，该公司职员。
原告贾二妮与被告王军红、田会芬、新乐市安圣房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾二妮的委托诉讼代理人杜卫杰、被告王军红、田会芬的委托诉讼代理人李杰以及被告新乐市安圣房产经纪有限公司的委托诉讼代理人秦红红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一、依法判令被告继续履行2016年5月28日签订的房产买卖合同；二、依法判令被告承担违约责任；三、诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2016年5月28日原告通过被告新乐市安晟房产中介服务中心，购买被告房产一处，被告购买的房产位于文荣鑫城小区*号楼*单元***室，原告按双方签订的房产买卖合同约定义务履行完毕。根据双方签订的合同约定，被告田会芬负责更名，但是被告不配合原告更名，不履行合同义务，构成违约。故原告依据《合同法》的相关规定，依法诉至法院，并请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
原告向法庭提交的证据有：
1、2016年5月28日原告贾二妮与被告王军红、田会芬、被告新乐市安圣房产经纪有限公司签订的房产买卖合同。用于证明被告王军红、田会芬将文荣鑫城小区*号楼*单元***室房屋出售给原告贾二妮；
2、2016年5月28日被告新乐市安圣房产经纪有限公司为原告贾二妮出具的购房定金10000元收据一张。用于证实原告贾二妮签订协议当日交付定金；
3、2016年6月20日被告新乐市安圣房产经纪有限公司为原告贾二妮出具的购房款383500元收据一张。用于证实原告贾二妮已按协议约定将房款缴清。
被告王军红、田会芬辩称，原告与被告签订合同无效，被告田会芬所购买的房产正在履行中，其房产为家庭共同财产，根据法律相关规定，原告与被告所签的房产买卖无效，不能支持原告诉请。
被告新乐市安圣房产经纪有限公司辩称，2016年被告王军红委托我公司将文荣鑫城小区*号楼*单元***室房屋进行出售，经我公司中介将该房产介绍给了原告贾二妮，后经贾二妮、王军红、田会芬面谈，2016年5月28日三方签订了房屋买卖合同，商定房产价款433500元，贾二妮给定金10000元，剩余383500元在一个月内交给了我公司保管，另50000元约定由被告给贾二妮更名之后付给被告。被告以各种理由推脱至今不予更名。另贾二妮给二被告10000元定金后，二被告将购房协议和购房票据交到了我公司。
被告新乐市安圣房产经纪有限公司提交证据有：
1、2016年5月28日原告贾二妮与被告王军红、田会芬、被告新乐市安圣房产经纪有限公司签订的房产买卖合同；用于证明被告王军红、田会芬将文荣鑫城小区*号楼*单元***室房屋经公司中介出售给了原告贾二妮。
2、河北文荣房地产开发有限公司收款收据5张；用于证明被告王军红、田会芬已向河北文荣房地产开发有限公司付清购房款370385元。
经审理查明，二被告王军红、田会芬系夫妻关系，2014年12月20日以被告田会芬名义与河北文荣房地产开发公司签订协议书，该协议书约定田会芬预购文荣鑫诚*号楼*单元*层***室房产一套，每平方米2580元，总价款370385元,该协议签订后，被告分5次将总价款370385元付清河北文荣房地产开发公司。2016年期间被告王军红、田会芬委托房产中介新乐市安晟房产中介服务中心（该中心已更名为新乐市安圣房产经纪有限公司）出售购买的以上房产，2016年5月28日原告贾二妮通过房产中介新乐市安圣房产经纪有限公司，与被告王军红、田会芬夫妻二人签订了房产买卖合同，合同约定，文荣鑫城小区*号楼*单元***室房屋面积为143.56平方米，该房屋总房款433500元，原告预付定金10000元；如原告无需办理贷款的，原告须于本合同签订之日起30日，一次性将该房屋房款383500元交于被告王军红、田会芬；第六条违约责任约定，如有违约，违约方向守约方支付房屋实际成交价的30%作为违约金；第八条补充协议约定，王军红、田会芬负责更名，房款383500元，由原告6月28日之前交付给房产中介，中介自动交给王军红，剩余房款50000元，由王军红、田会芬更名后，由原告贾二妮付给王军红、田会芬等内容。合同签订当日原告贾二妮交定金一万元，2016年6月20日向中介交房款383500元。
另查明，本案诉争的文荣鑫城小区*号楼*单元***室房屋经本院出具调查令，新乐市不动产登记中心出具证明，证实文荣鑫城小区*号楼及*号楼*单元***室房屋已落宗，河北文荣房地产开发有限公司出具证明，证实文荣鑫城小区*号楼*单元***室房屋购买人为王军红、田会芬，该房产已内部验收。
以上所述有新乐市安晟房产中介服务中心票据、房产买卖合同、协议书、新乐市不动产登记中心证明、河北文荣房地产开发有限公司证明、收款收据及庭审笔录等为证。
本院认为，一、合同效力问题。原告贾二妮与被告王军红、田会芬，在新乐市安圣房产经纪有限公司提供的媒介服务过程中签订了房屋买卖合同，该买卖合同中有三方当事人签字或盖章，该合同应认定为是当事人的真实意思表示，根据查明情况可知本案诉争的房屋现已落宗，并已通过内部验收，该房产应属现房，在被告王军红、田会芬已付清全款，且该房产在河北文荣房地产开发有限公司登记购买人为二被告王军红、田会芬情况下，二被告对本案诉争的房屋进行处分并无不妥，2016年5月28日原告贾二妮通过新乐市安圣房产经纪有限公司中介，与被告王军红、田会芬夫妻二人签订房产买卖合同应属有效。二、合同履行情况。合同签订后，原告贾二妮已将购房款交付被告新乐市安圣房产经纪有限公司，庭审中，被告王军红、田会芬称合同第四条第3项约定乙方（原告）无需办理贷款的，乙方（原告）须于本合同签订之日起30日，一次性将该房屋房款383500元交于甲方（被告王军红、田会芬），原告未按照该约定履行将款交付自己；原告对此称，合同第八条补充协议约定，王军红、田会芬负责更名，房款383500元，由原告6月28日之前交付给房产中介，中介自动交给王军红，剩余房款50000元，由王军红、田会芬更名后，由原告贾二妮付给王军红、田会芬等内容，本院认为，原、被告2016年5月28日签订的房产买卖合同第八条第2项明确载明，该合同一式三份，一份两页，各方当事人各执一份，原告贾二妮、被告新乐市安圣房产经纪有限公司均向本院提交了该合同，两份合同内容一致，被告王军红、田会芬未在规定期间向法庭提交自己持有的2016年5月28日签订的房产买卖合同，故应以原告贾二妮、被告新乐市安圣房产经纪有限公司提交的合同为准，该合同是被告新乐市安圣房产经纪有限公司提供的制式合同，该合同第四条第3项是制式合同中打印形成的制式条款，而第八条是三方签订合同时书写形成，应认定为是三方当事人协商后对原制式条款的变更，原告贾二妮按照第八条约定于2016年6月20日将购房款交至被告新乐市安圣房产经纪有限公司，应认定为履行了合同义务，被告王军红、田会芬亦应按照合同约定履行自己的义务，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告王军红、田会芬应当按照合同的约定继续履行合同，协助原告贾二妮办理房产更名及过户手续。三、违约责任问题。关于原告主张违约责任，本院认为因2016年5月28日签订的房产买卖合同对更名时间未明确约定，还考虑到原、被告对合同第四条变更后补充协议为第八条的内容认识存在分歧问题，如认定被告王军红、田会芬违约显失公允，故原告主张被告王军红、田会芬承担违约责任的理由本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王军红、田会芬于本判决书生效后十日内继续履行合同（被告王军红、田会芬、新乐市安圣房产经纪有限公司协助原告贾二妮办理文荣鑫城小区*号楼及*号楼*单元***室房屋的更名及过户手续）；
二、被告新乐市安圣房产经纪有限公司待被告王军红、田会芬为原告贾二妮办理更名及过户手续后十日内将房款383500元交付被告王军红、田会芬；
三、被告王军红、田会芬为原告贾二妮办理更名及过户手续后十日内原告贾二妮将购房余款50000元交付被告王军红、田会芬；
四、驳回原告对三被告王军红、田会芬、新乐市安圣房产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7800元，保全费2690元，合计10490元，由被告王军红、田会芬负担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7800元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：**320**90586**，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 林建信
审判员 靳 凡
陪审员 任 涛
二〇一七年六月二十一日
书记员 王子贤