江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪商初字第00465号
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地泗洪县长江路1号。
法定代表人王昌林，该公司董事长。
委托代理人王建国，男，1972年2月15出生，汉族。
委托代理人陈院，男，1971年9月23日出生，汉族。
被告陈伟，公务员。
被告尹红青，无业。
被告尹飞。
被告陈敏，无业。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告陈伟、尹红青、尹飞、陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法由代理审判员徐寒露独任审判，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈院、被告陈敏到庭参加诉讼，被告陈伟、尹红青、尹飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行诉称：2013年7月9日，陈伟、尹红青与原告签订了《个人担保借款合同》，并以山河东路6号B幢502室房产作为抵押。2013年7月11日，原告向被告陈伟、尹红青交付借款110000元，约定到2014年7月8日归还，年利率为9.6%（从逾期之日对逾期部分加收50%罚息），由尹飞、陈敏提供连带保证责任。借款到期后，我行多次找陈伟、尹红青、尹飞、陈敏催收借款本息未果。现请求判令：1、被告偿还借款本金110000元及利息（自2013年7月9日至2014年7月8日，按年利率9.6%计算，自2014年7月9日至还款之日，按借款利息加收50%罚息计算）；2、确认对陈伟提供的抵押财产的拍卖、变卖所得的款项有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。
被告陈伟、尹红青、尹飞未答辩。
被告陈敏辩称：借款和担保是事实，但陈伟要求我担保时称担保人有四五个，我现在身体不好，没有能力承担。
本院经审理查明：2013年7月9日，原告与被告陈伟、尹红青、尹飞、陈敏签订最高额个人担保借款合同，约定：原告根据借款人申请，分次向借款人发放借款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款人未按期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；担保人自愿为借款人自2013年7月9日起至2016年7月8日止在原告处办理的不超过350000元的借款提供担保；被告尹飞、陈敏为借款提供连带责任保证，保证范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年；被告陈伟同意以位于泗洪县山河路6号B幢1单元502室房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用；借款人同时提供物的担保的，保证人愿就全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，双方办理房屋抵押登记，房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0743**号，债权数额为350000元，期限自2013年7月9日至2016年7月8日。2013年7月11日，原告向被告陈伟交付借款110000元，并出具借款借据，由借款人陈伟签字确认。借据载明：借款日期为2013年7月11日，到期日期为2014年7月8日，年利率为9.6%，结息方式为每季21日结息。后被告偿还原告借款利息至2014年3月21日，借款本金110000元及自2014年3月22日起的利息至今未付。
以上事实有原告提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、房屋他项权证及当事人陈述予以印证。被告陈敏对上述证据无异议，被告陈伟、尹红青、尹飞经本院合法传唤未到庭质证，应承担不利的法律后果，本院对上述证据的证明效力予以确认。
本院认为：原、被告签订的借款合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向借款人陈伟交付借款，借款人陈伟及共同借款人尹红青未按约履行还款义务的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告尹飞、陈敏作为连带责任保证人应某同约定承担连带保证责任，被告尹飞、陈敏承担保证责任后，有权向借款人陈伟及共同借款人尹红青追偿。被告陈伟以位于泗洪县山河路6号B幢1单元502室房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，登记的债权数额为350000元，故原告在350000元范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因被告尹飞、陈敏同意就全部债务先于物的担保履行保证责任，故原告可以先就物的担保实现债权，也可以要求保证人先履行保证责任。关于利息的计算，应以110000元为基数，按年利率9.6%，从2014年3月22日起计算至借款清偿之日止，并从逾期之日起加收50%的罚息。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伟、尹红青偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金110000元及利息（以110000元为基数，按年利率9.6%，从2014年3月22日起计算至借款清偿之日止，并从逾期之日起加收50%的罚息），于本判决生效后10日内履行完毕；
二、被告尹飞、陈敏在保证担保范围内，对上述款项承担连带清偿责任。被告尹飞、陈敏承担保证责任后，有权向借款人陈伟、尹红青追偿；
三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在350000元范围内对抵押物（位于泗洪县山河路6号B幢1单元502室，房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0743**号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费1345元（已减半收取），由被告陈伟、尹红青、尹飞、陈敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2690元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
代理审判员 徐寒露
二〇一四年九月一日
书 记 员 张振业
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”