河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第3920号
原告曲影，女，汉族，1973年7月7日出生。
委托代理人布安山、史秀秀，河南澄析律师事务所律师。
被告郑州鸿盛商贸有限公司，住所地郑州市。
法定代表人侯世安，该公司董事长。
委托代理人李志萍、张国峰，河南英泰律师事务所律师。
原告曲影诉被告郑州鸿盛商贸有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲影的委托代理人布安山，被告郑州鸿盛商贸有限公司的委托代理人张国峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曲影诉称，原告与被告黄某于2009年达成协议，将其购买的中原百姓生活广场商铺经营权转让给原告，经原告与二被告协商一致，2009年6月27日原告与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订了两份编号为0000344、0000554的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》，合同约定被告将位于中原百姓生活广场C区一层二街030、031号商铺经营权出让给原告，经营权期限为30年，面积共计40.8平方米，总价款共计为40.8万元。合同约定自2009年元月市场开业后的三年内为市场培育期，由被告全权负责招商运营并对外出租商铺，在三年培育期内租赁费收入由被告按季度支付给原告。2011年12月27日，原、被告又签订了《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，协议约定原告将40.8平方米的商铺委托给被告实行统一招商、管理、整体运营，被告自2011年8月22日起向原告支付租赁费，租赁费标准为每月每平方米不低于40元，原告及时将约定款项支付给了被告。上述合同及协议签订后，涉案商铺一直由被告郑州鸿盛商贸有限公司实际进行招商、管理、整体运营等，但被告却一直未向原告支付任何租金收益，2015年3月11日，原告找被告协商解除合同并退款事宜，被告虽然表示同意，却以各种理由推脱，被告的行为违反了法律规定和合同约定，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至本院，请求依法判令：1.解除原告与被告郑州鸿盛商贸有限公司于2009年6月27日签订的编号为0000344、0000554的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》（两份）和2011年12月27日签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》；2.被告郑州鸿盛商贸有限公司退还原告款项408000元、支付补偿款81600元、支付租金81600元（自2011年8月22日至2015年10月21日。暂定日期），三项共计571200元。并支付自2015年10月21日至法院判决合同解除之日的租金（以40.8平方米为基数，以每平方米每月40元标准计算）；3.被告黄某对上述第2项承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告曲影提供的证据有，第一组：1.《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》（编号0000344）复印件一份；2.《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》（编号0000554）复印件一份；3.中原百姓生活广场经营权证两张；4.《中原百姓广场委托经营管理补充协议》一份；5.郑州鸿盛商贸有限公司致客户的一封信五张；第二组：6.2015年3月11日侯世安出具的批办条复印件一份；第三组：7.证人黄某证人证言；8.中国工商银行汇款明细单一张。
被告郑州鸿盛商贸有限公司辩称，第一、原告无权要求解除与被告郑州鸿盛商贸有限公司于2009年6月27日签订的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》。原、被告签订的上述两份合同书系双方真实意思的表示，因该合同已成立且生效，双方应负合同义务皆履行完毕。根据原告提交合同及商铺经营权证书等证据，原告已付款，被告亦交付商铺。后原告又与案外人中原百姓广场管理委员会签订委托经营协议，将位于中原百姓生活广场C区一层二街030、031号商铺委托经营，收取租金。因此，原、被告双方已按合同约定履行了全部的合同义务，原告主张解除《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》无事实和法律依据。第二、既然经营权出让合同已正常履行完毕，原告无权解除，更无权要求被告返还购买商铺经营权的款项；被告郑州鸿盛商贸有限公司已经按约定履行了双方之间的合同义务，且该款是买断涉案商铺30年经营权的应付款，因此，在被告无违约无过错的情形下，原告要求退还商铺款没有法律依据。第三、《中原百姓广场委托经营管理补充协议》非原、被告之间签订，是否解约与被告无关，原告无权要求被告郑州鸿盛商贸有限公司支付租金。2011年12月27日，原告与中原百姓广场管理委员会签订了《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，该协议约定，原告委托中原百姓广场管理委员会对涉案商铺进行经营，由中原百姓广场管理委员会向原告支付租金。根据合同的相对性，被告郑州鸿盛商贸有限公司没有向原告支付租金的义务。因此，原告要求被告郑州鸿盛商贸有限公司支付租金缺乏请求权基础。
被告郑州鸿盛商贸有限公司未提交证据。
经庭审质证，本院对原告的证据认证如下：被告对原告的证据1、2、3、5、8的真实性均无异议，故本院对原告的证据1、2、3、5、8的真实性予以确认；被告认为原告的证据4与被告无关、证据6系复印件、证据7不清楚均不予质证，本院结合当事人的陈述及其他证据对原告证据4、7的真实性予以确认，对证据6因系复印件，其真实性无法判断，故对证据6的真实性不予确认。
经审理查明，黄某以每平方米7000元的价格向被告郑州鸿盛商贸有限公司购买了位于中原百姓生活广场C区一层二街030号（20.4平方米）、031的商铺（20.4平方米）30年经营权，总价款为285600元。2009年，黄某以每平方米10000元的价格将上述其所有的商铺经营权转让给原告曲影，总价款为408000元。2009年6月27日，原告曲影（乙方）与被告郑州鸿盛商贸有限公司（甲方）签订《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》（编号为0000344、0000554）两份，将黄某所有的商铺经营权名字换成了原告曲影。该份合同主要约定：被告将位于中原百姓生活广场C区一层二街030号、031的商铺30年经营权出让给原告，两间商铺分别面积为20.4平方米（含公摊），单价10000元／m2，总价为204000元，期限自2009年1月1日至2038年12月31日止；第3条约定……自2009年元月市场开业之日起三年内为市场培育期，在市场培育期内，由被告全权负责市场的整体招商运营……第4.7约定在三年培育期内，原告委托被告经营的商铺，租赁费收入由被告按季度汇入原告指定账户。第六条约定违约责任，原、被告双方严格履行本合同规定的条款，如有违约（不可抗力因素外），违约方应赔偿对方因违约所造成的经济损失。
另查明，2011年7月3日，被告郑州鸿盛商贸有限公司在致客户的一封信中声明，明确每20.4平方米商铺出资30万元购买30年经营权，市场正式开业后培育期三年……2011年5月22日作为市场试营起点，试营期对入驻经营商户免收租赁费三个月，从2011年8月22日起计收返还租赁费…四、…对原签订买断30年经营权合同的商铺，需委托市场统一代管经营…五、对买断经营权的个别客户确因急事急需用钱的，市场愿意终止双方合约，并按照客户实交金额给于20%的补偿（以财务收据为凭）。六、此信件涉及到优惠补偿及有关规定，具有一定的法律效果，请妥善保存。
再查明，2015年2月11日，被告郑州鸿盛商贸有限公司通过账户（账号为17×××52）向原告曲影账户（账号为62×××60）汇款1633.24元。2015年12月22日，原告曲影申请撤回对黄某的起诉，当日，本院口头裁定，予以准许。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告曲影按照合同履行了义务，被告郑州鸿盛商贸有限公司未按照合同约定履行义务，即违约。故原告曲影主张解除双方所签订的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》（编号为0000344、0000554）两份及《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据被告郑州鸿盛商贸有限公司在致客户的一封信的声明第五条约定对买断经营权的个别客户确因急事急需用钱的，市场愿意终止双方合约，并按照客户实交金额给于20%的补偿（以财务收据为凭）的约定，原告曲影主张被告郑州鸿盛商贸有限公司退还原告款项40.8万元、补偿款81600元，因为被告郑州鸿盛商贸有限公司在出售涉案商铺时实际收取黄某285600元，基于以上因素，根据公平原则，本院支持被告郑州鸿盛商贸有限公司向原告退还购买商铺款285600元、补偿款57120元（285600元×20%=57120元）；根据原、被告双方约定，市场正式开业时间2011年8月22日为三年市场培育期起点，故原告主张被告向其支付租金81600元（自2011年8月22日至2015年10月21日），并支付自2015年10月21日至法院判决合同解除之日的租金（以40.8平方米为基数，以每平方米每月40元标准计算）；本院支持自2011年8月22日至2015年10月21日的租金61200元［（40元-10元）×40.8平方米×50个月=61200元］，扣除被告已经支付的1633.24元后支付59566.76元，2015年10月22日至本判决生效之日止的租金以40.8平方米为基数按每月每平方米30元（40元-10元管理费=30元）计算；综上，依照《民法通则》第四条，《中国人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原、被告双方签订的《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》（编号为0000344、0000554）两份及《中原百姓广场委托经营管理补充协议》；
被告郑州鸿盛商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告退还购买商铺款285600元、补偿款57120元；
被告郑州鸿盛商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曲影支付自2011年8月22日至2015年10月21日止的租金59566.76元以及2015年10月22日至本判决生效之日止的租金（以40.8平方米为基数按每月每平方米30元计算）；
四、驳回原告曲影的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9512元，由被告郑州鸿盛商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李世明
人民陪审员 朱富强
人民陪审员 赵红彩
二〇一六年三月十日
书 记 员 车 越