江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0781民初52号
原告杨荣锋，男。
原告杨香莲，女。
原告杨晓莲，女。
三原告共同委托诉讼代理人许瑞勇，江西洪都律师事务所律师。
被告杨荣明，男。
被告杨海林，男。
委托诉讼代理人陈福秀，女，系被告杨海林妻子。
原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲诉被告杨海林、杨荣明确认合同无效纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年2月28日、2017年6月16日公开开庭进行了审理，原告杨荣锋、原告杨晓莲、委托诉讼代理人许瑞勇、被告杨荣明两次开庭均到庭参加诉讼，原告杨香莲、被告杨海林、委托诉讼代理人陈福秀第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告杨荣明与被告杨海林于2007年12月3日签订的关于转让老屋（四至界址：东至杨海林祖房、南至水沟、西至衍俊祖房、北至水沟）一间对应的《转让协议》内容无效。2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：上世纪60年代初期，因杨世坤未生育子女，杨衍仲过继给杨世坤做儿子，并与杨世坤共同生活，为其养老送终。杨世坤去世后留下一间土木结构房屋给杨衍仲居住。后杨衍仲与黄金凤结婚，并生育了原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲三名子女。80年代初期，杨衍仲、黄金凤夫妇先后一年去世。当时，三原告尚年幼，有时在上述杨世坤留下的房屋中居住，有时随爷爷（杨衍仲的亲生父亲）生活。后来，三原告陆续成家，上述房屋遂闲置下来，无人居住。大约在2000年时，居住于上述房屋隔壁的被告杨荣明一家开始使用并居住于上述房屋，三原告秉着与被告杨荣明系堂亲关系，并未制止。2016年3月份，政府相关部门对上述房屋进行拆迁前测绘，期间被告杨海林以其与被告杨荣明于2007年12月3日签订的《转让协议》主张该房屋已由被告杨荣明转让给被告杨海林，相应的拆迁补偿待遇由被告杨海林享有。三原告得知该情况后，多次找到二被告主张房屋权利。被告杨荣明承认该房屋确属三原告所有，并向三原告出具了《郑重声明》，声明其转让给被告杨海林的一间房屋系三原告父亲杨衍仲的祖房，属无权转让。但被告杨海林不予理会，乡政府、村委会多次调解此事无果。三原告认为，被告杨海林系同小组村民，在明知上述房屋系杨衍仲留下的遗产，仍恶意受让该房屋。所以，二被告所签订的《转让协议》中关于转让杨衍仲房屋（四至界址：东至杨海林祖房、南至水沟、西至衍俊祖房、北至水沟）的对应内容明显侵害了三原告的权利，应属无效。
被告杨荣明辩称：对原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲诉状中所陈述的各方身份关系无异议。被告杨荣明祖父和三原告的祖父杨世坤是亲兄弟，被告杨荣明的父亲杨衍宏及三原告的父亲杨衍仲都是过继的儿子。涉案房屋原来是杨世坤的财产，三原告从小到大都没有在涉案房屋中居住过。被告杨荣明出生时该房屋由杨世岳居住使用，后来杨衍宏向杨世岳购买了该房屋，被告杨荣明便自幼在涉案房屋中居住。被告杨荣明于2004年、2005年左右搬迁至新房居住，并把涉案房屋借给被告杨海林使用。2007年，被告杨海林提出将涉案房屋协议转让给被告杨海林，但因被告杨海林没有按约付清转让款，被告杨荣明不允许被告杨海林使用涉案房屋，双方常因该房屋不和。原告杨荣锋直到该房屋要拆迁才知道被告杨荣明已把该房屋转让给了被告杨海林。当时，原告杨荣锋在村委会提出该房屋是原告杨荣锋的，被告杨荣明也同意将该房屋归还给原告杨荣锋。该房屋的拆迁款还没有下来，根据其面积计算，拆迁款大约有十几万元。被告杨荣明认为该房屋与其无关，相应纠纷应由三原告与被告杨海林协商处理。
被告杨海林辩称：涉案房屋原为三原告祖父杨世坤所有，杨世坤死后，由三原告父亲杨衍仲继承。上世纪70年代初，杨衍仲将涉案房屋卖给了杨世岳。80年代，杨世岳侄子杨衍宏（被告杨荣明之父）又从杨世岳手中购买了涉案房屋。因历史原因，房屋的上述两次交易均未留下书面材料。被告杨荣明又于2007年12月3日将该房屋转让给了被告杨海林。所以，被告杨荣明将涉案转让给被告杨海林是有权处分，双方签订的《转让协议》有效。被告杨荣明已将涉案房屋出售给被告杨海林，其再声明房屋交还原告杨荣锋，无实际意义。
经审理查明：案外人杨世坤原在老屋小组的一处房屋（四至界址：东杨海林祖房、南水沟、西杨衍俊祖房、北水沟）中居住。案外人杨衍仲系按照农村习俗过继给杨世坤的儿子。杨世坤死后，上述房屋由杨衍仲居住使用。案外人杨衍宏系杨衍仲的堂兄弟，杨衍宏一家的房屋（四至界址：东杨衍遵房屋、西杨衍锦房屋、南北均为水沟）与上述房屋相邻。杨衍仲与其妻子黄金凤生育了原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲三名子女。杨衍仲夫妇于上世纪80年代去世后，三原告随其亲生祖父在同村的石榴下小组长大。后来，杨世坤留下的上述房屋由杨衍宏一家居住使用。杨衍宏与其妻子杨桂发生育了杨秀华、杨建英及被告杨荣明等七名子女（其中一名已去世），其中被告杨荣明为儿子，其余均为女儿且已出嫁。杨衍宏于2001年6月去世后，被告杨荣明与其母亲杨桂发共同居住在上述两间房屋。被告杨荣明于2003年建新房后从上述房屋中迁出。杨桂发于2015年5月去世。庭审中二被告均称：上述杨世坤留下的房屋在杨衍仲一家不再居住后，变为由杨世岳居住，上世纪80年代杨衍宏从杨世岳手中购买该房屋后开始在其中居住。
2007年12月3日，被告杨海林向被告杨荣明购买了上述两间房屋，并签订了一份《转让协议》，该协议的内容为：“甲方：杨荣明。乙方：杨海林。兹有合溪杨荣明，男，45岁，现有老祖房（合溪大屋）总计壹间半，四邻界止（址）：东杨海林祖房、南水沟、西衍俊祖房、北水沟（壹间）；东衍遵祖房、南水沟、西衍锦建石、北水沟（半间），今转让给本村杨海林，计币贰仟元整。双方自愿达成协定，不得还（反）悔，自2017年12月23日起生效。特此协议。此协议壹式二份，甲乙双方各执壹份。甲方：杨荣明。乙方：杨海林。2007.12.3。在场人：杨小毛”。此后，被告杨海林将上述两间房屋用于饲养家禽、牲畜。
上述两间房屋因城市规划于2016年被列入拆迁范围。三原告提出上述《转让协议》中约定的“壹间”房屋系其父杨衍仲的遗产，被告杨荣明无权将该房屋出售给被告杨海林，相应的拆迁补偿款应当归其三原告所有。被告杨荣明于2016年10月11日出具了一份《郑重声明》，其内容为“本人郑重声明，我于2007年12月3日以协议方式转让了两间老屋给本村至亲杨海林（见转让协议复印件），其中一间老屋（东：杨海林，南：洞水，西：杨红仔，北：洞水）系杨荣锋（杨小奇）之父杨衍仲的老屋，系无权转让。在此声明此间房屋转让无效，并归还原有屋主杨荣锋所属，本人与杨海林之间的转让自行处理。声明人：杨荣明。2016年10月11日”。后因各方就拆迁补偿款的归属未能协商一致，三原告遂提起本案诉讼。案外人杨秀华、杨建英也提出上述《转让协议》中的“半间”房屋系其与被告杨荣明兄妹的共有财产，上述《转让协议》因无权处分而无效，拆迁补偿款不应当分配给被告杨海林，并另案提起诉讼。
诉讼过程中，各方当事人均未提交上述房屋的产权登记手续。
以上事实，有三原告身份证复印件、二被告常住人口信息表、被告杨荣明出具的《郑重声明》、二被告签订的《转让协议》、原告杨荣锋出具的《关于我父杨衍仲遗下房屋一间的说明》、被告杨海林出具的《（杨荣峰）杨小其所告之房产的来胧去脉的情况说明》各1份，村民委员会出具的《证明》2份，以及本案当事人的相关陈述等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：本案争议焦点在于涉案《转让协议》中关于杨世坤所遗留下来的房屋转让内容，是否因被告杨荣明无权处分而无效。本案各方当事人均认可上述房屋原属杨世坤所有，后由杨衍仲继承的事实。但对于杨衍仲之后该房屋的归属问题，原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲主张该房屋由其三兄妹继承所得；被告杨海林称涉案房屋由杨衍仲手转让给了案外人杨世岳，杨世岳又于上世纪80年代初转让给了被告杨荣明父亲杨衍宏，后来由被告杨荣明继承；被告杨荣明也称其父杨衍宏购买涉案房屋后，涉案房屋一直由其家人居住、使用。本院认为，该房屋系位于老屋小组的宅基地上的房屋，依照《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，其权属性质应有相应的宅基地及其地上房屋的权属证书予以证明，但本案当事人均未提供相应的权属证书。三原告向本院提交了诉争房屋所在地村民委员会出具的《证明》，但该《证明》从内容上看仅有“杨世坤名下留有一祖屋位于合溪石榴下小组，为杨世坤遗产”的表述，未对涉案房屋宅基地当前的权属问题予以阐述。虽然被告杨荣明于2016年10月11日出具《郑重声明》表示其将涉案房屋归还给原告杨荣锋，但是被告杨荣明此前已与被告杨海林签订了《转让协议》将涉案房屋转让给被告杨海林。所以，三原告并无充分证据证明其对涉案房屋享有权利。并且，即便三原告为涉案房屋的权利人，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，《转让协议》中涉案房屋的转让内容亦不因被告杨荣明无所有权或处分权而无效。综上，原告要求确认二被告签订的《转让协议》中关于涉案房屋的转让内容无效的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
驳回原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告杨荣锋、杨香莲、杨晓莲承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 毛远聪
人民陪审员 张祖茂
人民陪审员 梁水生
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 罗艳云