河北省新乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0184民初2119号
原告李丽肖，女，1987年1月11日生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。
委托代理人吴老倔，男，1953年7月11日，汉族，新乐市人，住石家庄。系原告公公。
被告河北文荣房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：911301846827928760。
地址：新乐市礼堂街新蒿路8号。
法定代表人牛瑞沾，该公司总经理。
委托代理人张正坡，河北龙洲律师事务所律师。
原告李丽肖与被告河北文荣房地产开发有限公司（以下简称：文荣地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴老倔、被告文荣地产委托代理人张正坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽肖诉称，2017年6月16日被告以交房为名，除拒绝支付逾期交房违约金1053.09元及合同，住宅质保，使用书外，还违法收取合同外原告天然气接头费4500元，电梯使用管理费1146.2元，及装修押金1000元。被告的行为违反了《国家计委、财政部计价格[2001]585号文》，《河北省天然气价格管理办法》，《河北省物价局关于规范天然气价格管理的指导意见》，《住宅专项维修资金管理办法》《河北省电梯安全管理办法》，《物业服务收费管理办法》，《河北省物业收费管理实施办法》的强制性规定及合同约定，侵犯了原告的合法权利，依法应当返还财产赔偿损失，为维护原告的合法权利请求法院查清事实依法裁判。诉请：被告承担逾期交房违约金1053.09元，责令交付合同、住宅质保、使用说明书原本；返还合同外违法收费6646.2元；诉讼费由被告负担。
原告在庭审中增加诉请：要求被告必须履行合同附件三约定的交房装饰，装修标准的义务请求。
被告文荣地产辩称：答辩人逾期交房属实，答辩人逾期交房系新乐市人民政府因雾霾政策性停工所致，答辩人逾期交房的行为依法不应视为违约行为，因此对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉请依法应予以驳回；天然气接头费系被告代天然气公司收取，被告可以退换，至于该收费是否合法与被告无关，如原告今后想接通天然气可以与天然气公司交涉；电梯运行使用过程中必然要产生使用管理费，该项费用理应由全体使用的业主承担，如原告现在明确确认不使用电梯，该项电梯使用管理费被告可以退回；装修押金是小区物业为保证业主依规装修而收取的押金，该押金在业主依规装修完毕后无论原告是否起诉，该押金必然要退换小区业主。
根据本院提供的要素提示，双方对以下内容认可：
1.原、被告对2016年7月6日签订的书面合同确认；
2.原、被告对于原告方坐落文荣鑫城4号楼2单元201号无异议；
3.原、被告对房屋总价款是为407038元认可；
4.原、被告对合同约定的违约金，日支付总房款的万分之一认可；
5.所争议的房产2017年1月13日办理了银行按揭贷款。
经审理查明：2016年7月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以407038元的价格购买了被告位于文荣鑫城4号楼2单元201房屋一座。其中合同约定：“第七条付款方式及期限3.其他方式买受人于2016年7月30日前交清首付款257238元，余款15万元办理银行按揭。第十条交付期限出卖人应当在2016年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；第十一条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）﹙1﹚逾期不超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行等条款。”合同附件三装饰、设备标准中的约定条款每个条款的后面均有“×”符号。2017年6月16日被告向原告交房。同日，被告收取原告天然气接头费4500元、电梯使用管理费1146.2元及装修押金1000元。被告当庭出示了“商品住宅使用说明质量保证书”原件。
被告向本院提供了三份关于停工的通知，2016年1月1日“新乐市住房和城乡建设局”出具的停工通知：“根据《新乐市大气办关于启动重污染天气橙色（Ⅱ）级预警应急响应的紧急通知》的要求，于2016年1月1日零时启动重污染天气橙色（Ⅱ）级预警，要求全市所有在建施工工地除重大民生抢险工程外，一律停止施工……。”2016年5月13日“新乐市建筑工程质量监督站”停工通知：“各建设、监理、施工单位：按照新乐市市委市政府及新乐市大气污染防治工作指挥部办公室关于大气污染整治周集中专项行动工作安排（新大气办【2016】5号）的有关精神要求，所有在建工程一律采取停工措施，严格按照《石家庄市严管建设施工扬尘十二条》及《施工现场扬尘治理情况考核标准》进行整改……。”2016年9月10日“新乐市住房和城乡建设局”通知：“各建设、监理、施工单位：2016年石家庄爱飞客飞行大会暨通用航空展将于9月13日至16日在石家庄市通用航空产业基地举行。根据石家庄市气水办和新乐市大气办关于做好2016年石家庄爱飞客飞行大会暨通用航空展期间空气质量保障工作的通知要求，我市2016年9月12日0时至9月16日24时采取扬尘管控。各施工现场、砼搅拌站要加大施工扬尘控制，加大洒水降尘频次，保持作业面及出入口路面湿润。停工施工工地石材切割、土方作业、渣土运输、喷漆粉刷等作业，建筑施工现场禁止进行现场砂浆搅拌。届时我局将加强督导检查，望各单位认真贯彻执行。”
以上由原告提供的交费收据、房屋买卖合同等证据、被告提供的住建局三份通知等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原、被告双方对签订的《商品房买卖合同》均无异议，且不违反法律规定，本院予以确认。合同约定了交房时间，被告应按照约定的时间将房屋交付给原告，被告没有按照约定交付，应承担逾期的相关责任，故对原告的此诉请，本院予以支持。双方约定交房时间为2016年8月1日，被告实际交房日为2017年6月16日，到办理银行贷之日2017年1月13日，自2016年8月2日至2017年1月13日，共计146天，因为当时的交房全款为257238元，按照违约日万分之一计算，共计428.87元；自2017年1月13日至2017年6月16日，共计155天，房款为407238元，按照违约金日万分之一计算为631.22元；共计319天，合计1053.09元。关于原告要求被告返还合同违法收费6646.2元的请求，从原告的诉请来看，原告的此主张是双方合同外的收费，应属于不当得利，不属于本案合同的调整范围，原告可另案处理。关于原告诉请被告给付住宅质保书的请求，被告在庭审时已当庭出示了住宅质保书，故对原告此请求不再处理。关于被告称逾期交工是因雾霾政策性停工所致的抗辩，治理大气污染，是为保护和改善环境，保障公众健康的大事，根据政府有关部门的要求，对治理大气污染期间的停工，被告应属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条中不能预见的情形，但是合同中约定了被告应当通知原告的条件，被告没有证据证明通知了原告，故对被告的此抗辩本院不予支持。关于原告要求被告履行合同附件三约定的交房装饰、装修标准的义务的请求，此附件合同中均显示“×”标示，应为对此没有约定，故对原告的此项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、限被告河北文荣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔付原告李丽肖违约金1053.09元；
二、驳回原告李丽肖的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告河北文荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据或转账凭证复印件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王平
二〇一七年九月二十七日
书记员 张潘