成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙泉民初字第2577号
原告成都农村商业银行股�有限公司龙泉驿十陵支行，住所地成都市龙泉驿区。
负责人高久勇，行长。
委托代理人邓勍，公司员工。
被告成都万锐车用零部件有限公司，住所地成都市龙泉驿区。
法定代表人廖端兴，职务不详。
被告廖端兴。
被告四川万锐贸易有限公司，住所地成都经济技术开发区。
法定代表人廖端兴，职务不详。
被告张玲。
四被告共同委托代理人熊春生，四川博成律师事务所律师。
被告刘伟。
被告马旖晨。
二被告共同委托代理人魏佳，四川均鼎律师事务所律师。
被告李代其。
被告刘良香。
原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿十陵支行（以下简称“农商行十陵支行”）诉被告成都万锐车用零部件有限公司（以下简称“万锐车用公司”）、四川万锐贸易有限公司（以下简称“万锐贸易公司”）、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨、李代其、刘良香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法由代理审判员兰莉萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓勍到庭参加诉讼，被告万锐车用公司、万锐贸易公司、廖端兴、张玲的委托代理人熊春生，刘伟、马旖晨的委托代理人魏佳，张玲、李代其、刘良香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月24日，原告与被告万锐车用公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告万锐车用公司发放贷款1100万元用于购钢板，借款期限从2014年1月24日至2015年1月23日止，双方对借款利率、结息方式、逾期还款责任等进行了约定。同日，原告与被告刘伟、李代其、刘良香签订了抵押合同，约定被告刘伟以其单独所有的位于龙泉街道办事处金明街的商业房产700.04平方米及被告李代其、刘良香夫妻共有的位于龙泉街道金明街建设路综合市场的商业房产152.27平方米对万锐车用公司的前述贷款提供抵押，对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，且已经办理了抵押登记。同日，被告万锐贸易公司、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨与原告签订了《保证合同》，约定被告对万锐车用公司对前述债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。合同签订后，原告于2014年2月17日依约发放了1100万元的贷款。事后，万锐车用公司归还200万元的借款本金后未再依约偿还本金、利息，原告向被告多次催收无果后诉至法院。现诉请法院判令：1、被告万锐车用公司立即偿还原告借款本金900万元及至还清之日止的利息、罚息、复利；2、被告万锐车用公司向原告支付违约金90万元；3、被告廖端兴、刘伟、李代其、刘良香、万锐贸易公司、张玲、马旖晨对上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告刘伟、李代其�刘良香用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告万锐车用公司不履行上述诉请时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；5、被告承担本案的全部案件受理费、保全费及其他实现债权的费用。
被告万锐车用公司辩称：1.借款属实，但是代他人借款，罚息、复利不清楚计算情况，并且借款期限载明的是12个月，就应该是从发放之日起计算12个月，即应该是从2014年2月17日至2015年2月17日止；2.收取利息、罚息后就不应该收取违约金，违约金请求不应该得到支持；3.合同中没有关于复利的约定，故也不应该收取复利。
被告万锐贸易公司、廖端兴、刘玲辩称意见除与万锐车用公司一致外，还认为自己应在原告对案涉抵押物实现抵押权之外的不能实现债权的部分承担责任。
被告刘伟、马旖晨、李代其、刘良香的答辩意见与被告万锐贸易公司、廖端兴、刘玲的答辩意见一致。
经审理查明：2014年1月24日，原告（乙方）与被告万锐车用公司（甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：成农商驿十公流借20140002），约定甲方向乙方借款壹仟壹佰万元整。第三条约定：借款期限“本合同约定借款期限为12月，即从2014年1月24日至2015年1月23日。本合同项下的借款期限、借款金额与本合同项下的贷款转存凭证（借款借据）、还款计划表不一致时，按如下顺序优先适用：贷款转存凭证、还款计划表、本合同项下约定……”。第四条约定：“贷款利率为执行固定利率，即固定利率9%……罚息为贷款利率上浮50%……本合同项下贷款按约结息，结息日固定为每月的第20日；乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息。乙方有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利”。第六条约定：“……甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清……”。第十条约定：“……三、可能危及乙方债权的情形：发生下列情形中任一情况的，均属于可能危及乙方债权的情形……（三）甲方没有履行其他到期债务的……四、乙方救济措施……（三）按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金，其中，出现第三款中第（一）项情形的，违约金为5%，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，违约金为10%”。合同尾部有万锐车用部件公司的盖章，法定代表人廖端兴的签字。
2014年1月24日，原告与被告刘伟、李代其、刘良香签订《抵押合同》，约定李代其、刘良香将其所有的位于龙泉驿区龙泉街道金明街180-192号建设路综合市场9栋1层180-192号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道建设路124号建设路综合菜市9栋1层5号房屋，刘伟将其所有的位于�泉驿区龙泉街道办事处金明街16号1栋1楼16号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街18、20号1栋1楼18、20号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街22、24号1栋1楼22、24号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街26号1栋1楼26号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街28号1栋1楼28号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街55号7栋1层55号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街57号7栋1层57号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街59号7栋1楼59号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街67、69号8栋1层67、69号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街71、73号8栋1层71、73号房屋、位于龙泉驿区龙泉街道办事处金明街77、79号8栋1层77、79号房屋，为万锐车用公司与原告签订的合同编号为成农商驿十公流借20140002《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保，其�第二条：抵押担保范围为：“……人民币债权本金壹仟壹佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……”。第九条：抵押权的实现：“一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产……”。合同尾部在抵押人处有刘伟、李代其、刘良香的签字捺印。上述房产已经办理了抵押登记。
2014年1月24日，原告与被告万锐贸易公司、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨签订《保证合同》，约定万锐贸易公司、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨为万锐车用公司与原告签订的合同编号为成农商驿十公流借20140002《流动资金借款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金人民币壹仟壹佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
2014年2月17日，原告出具《单位借款凭证》（借据），该凭证载明：“借款人为成都万锐车用零部件有限公司，借款金额壹仟壹佰万元整，借款起止日为2014年1月24日至2015年2月13日，结息方式为按月结息，采用固定利率，逾期本金利率是执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利”。在借款人处万锐车用公司盖章，并且法定代表人廖端兴签字。
2015年2月2日，被告万锐车用公司向原告归还本金200万元。
以上事实有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《单位借款凭证》、《收回贷款（本息）凭证》、《他项权证》等证据在案予以佐证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，并能证明本案待证事实，本院依法予以确认。
原、被告各方签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系�方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行各自的义务。被告辩称借款期限应为2014年2月17日至2015年2月17日。本院认为，虽然《流动资金借款合同》中第三条约定借款期限为2014年1月24日至2015年1月23日，但实际放款时间为2014年2月17日，故根据本案查明的事实，本案确定借款期限为2014年2月17日至2015年2月16日。被告辩称因合同中无复利约定，故不应该收取复利，但在《流动资金借款合同》第四条第五款结息中约定：“……乙方（原告）于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息。乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利……”，同时在《单位借款凭证》中也有关于复利的规定，因双方对复利在合同中有明确约定，故对被告的该辩称本院亦不予采信。
本院认为，原告按约发放贷款后，被告应当按合同约定按期归还剩余借款900万元及利息，但借款到期后被告未按约归还借款本金及利息，现原告请求被告万锐车用公司按约归还剩余借款本金900万元、利息、罚息、复利，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告诉请被告万锐车用公司承担违约金90万元，因违约金本质系损害赔偿，原告已经对逾期还款的本金、利息、罚息、复利进行了主张，且利息、罚息、复利已足以弥补原告的损失，故对原告主张违约金的请求本院不予支持。
原告与被告刘伟、李代其、刘良香签订了《抵押合同》，并对案涉房屋办理了抵押登记，故对原告诉请对抵押财产享有抵押权，并有权在折价、拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿的请求于法有据，本院予以支持，被告刘伟、李代其、刘良香履行债务后可向债务人万锐车用公司进行追偿。
原告与被告万锐贸易公司、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨签订《保证合同》，约定为案�债务承担连带责任担保，现原告诉请被告万锐贸易公司、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨对上述债务承担连带责任，被告辩称根据《担保法》的相关规定，保证人应在物保范围之外承担连带责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据“新法由于旧法”的原则，应适用《物权法》的前述规定，故现原告要求保证人万锐贸易公司、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨对上述债务承担连带责任于法有据，本院予以支持，且履行债务后可向债务人万锐车用公司进行追偿。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都万锐车用零部件有限公司于本判决生效后十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿十陵支行借款本金900万元及相应利息、罚息、复利（按照《流动资金借款合同》约定的利率计算至欠款付清之日止）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿十陵支行对被告刘伟、李代其、刘良香案涉的抵押登记的房屋（见审理查明部分）享有抵押权，被告成都万锐车用零部件有限公司不履行上述第一项给付义�时，原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿十陵支行在前述第一项债权范围内对案涉抵押登记房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告刘伟、李代其、刘良香履行债务后可向被告成都万锐车用零部件有限公司追偿。
三、被告四川万锐贸易有限公司、廖端兴、刘伟、张玲、马旖晨在第一项确定的债务范围对原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿十陵支行承担连带给付责任，履行债务后可依法向被告成都万锐车用零部件有限公司追偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿十陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取41501元，由被告成都万锐车用零部件有限公司、四川万锐贸易�限公司、廖端兴、张玲、刘伟、马旖晨、李代其、刘良香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 兰莉萍
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 李其英