福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4784号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关解放路23号。
负责人林高斌，行长。
委托代理人柯丽华，系该行职员。
委托代理人林景华，福建人文律师事务所律师。
被告陈光平，男，1965年7月2日出生，汉族，住福安市。
被告卓碧芳，女，1968年6月3日出生，汉族，住福安市。
被告福安市宏腾商贸有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈光平，董事长。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告陈光平、卓碧芳、福安市宏腾商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称“福安兴业银行”）的委托代理人林景华到庭参加诉讼，被告陈光平、卓碧芳、福安市宏腾商贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福安兴业银行诉称，被告陈光平于2013年11月向原告申请个人贷款，经上报上级审批后，原告同意给予被告陈光平贷款460万元。2013年11月5日，原告福安兴业银行与被告陈光平、卓碧芳签订一份编号为“131322735010000”的《个人授信额度借款合同》及编号为“131322735003001”的《个人借款最高额抵押合同》，并到福安市房管局办妥上述手续。2013年11月6日，原告福安兴业银行与被告陈光平签订一份编号为“131343363201000”的《零售经营类借款合同》，约定原告向被告陈光平发放贷款460万元，借款期限从2013年11月6日至2014年10月6日止，并约定按月付息，到期还本方式还款。同时，被告陈光平、卓碧芳以其共有的坐落于福安市阳头广场路信元花园13号的房产为借款设立抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告陈光平发放贷款460万元，履行了出借义务。但被告陈光平从2014年10月6日起未按期还款。截至2015年9月6日，被告尚欠原告借款本金4599981.64元、利息、罚息合计561627.37元。为此，请求判令：1、被告陈光平、卓碧芳共同偿还原告借款本金460万元及相应利息（截至2015年9月6日的利息为561627.37元，此后的利息按合同约定继续计算）；2、被告福安市宏腾商贸有限公司对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告陈光平、卓碧芳所有的坐落于福安市阳头广场路信元花园13号的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告陈光平、卓碧芳、福安市宏腾商贸有限公司未作答辩。
本案在审理过程中，原告福安兴业银行向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明，证明原告主体身份；2、被告营业执照、身份证及结婚证复印件，证明各被告主体身份及被告陈光平与被告卓碧芳系夫妻关系情况；3、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、房屋他项权证，证明被告陈光平、卓碧芳作为共同借款人向原告借款460万元，并提供共有的坐落于福安市阳头广场路信元花园13号的房产设置抵押担保的事实；4、担保声明书，证明被告福安市宏腾商贸有限公司对被告陈光平的前述460万元借款提供连带责任保证担保的事实；5、个人借款凭证，证明原告于2013年11月6日履行了发放贷款的义务；6、借据信息，证明截至2015年9月6日，被告陈光平尚欠原告借款本金4599981.64元、利息561627.37元。
本院认为，原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告陈光平、卓碧芳共同向原告借款460万元，该款由被告福安市宏腾商贸有限公司提供连带保证责任担保，由被告陈光平、卓碧芳共有的坐落于福安市阳头广场路信元花园13号的房产进行抵押担保，以及被告陈光平、卓碧芳截至2015年9月6日尚欠原告的借款本息等事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2013年11月5日，原告福安兴业银行与被告陈光平、卓碧芳签订一份编号为“131322735010000”的《个人授信额度借款合同》及编号为“131322735003001”的《个人借款最高额抵押合同》，约定原告福安兴业银行向被告陈光平、卓碧芳提供最高本金限额为400万元的授信额度借款，授信额度有效期为2013年11月5日起至2016年11月5日止，并由被告陈光平、卓碧芳以其共有的坐落于福安市阳头广场路信元花园13号的房产为该授信额度借款设立最高债权本金为460万元的最高额抵押担保。前述合同同时约定，本合同项下既有物权担保又有保证担保的，原告有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使物权担保及保证担保，以清偿合同项下的债务。同日，被告福安市宏腾商贸有限公司向原告出具一份《担保声明书》，确认对原告与被告陈光平签订的编号为“131322735010000”的《个人授信额度借款合同》项下的借款本息等全部债务承担连带偿还责任。2013年11月6日，原告福安兴业银行与被告陈光平、卓碧芳签订一份编号为“131343363201000”的《零售经营类借款合同》，约定原告向被告陈光平、卓碧芳发放贷款460万元，借款期限从2013年11月6日至2014年10月6日止，借款利率按固定利率为基准上浮35%，按月付息，每月20日为结息日，到期一次性归还本金等。同日，原告按约将460万元借款发放给被告陈光平，原告依法取得编号为安房他证福安字第00201331**号的房屋他项权证，登记的债权数额为460万元。然，被告陈光平、卓碧芳从2014年10月6日起未按约还款，截至2015年9月6日尚欠原告借款本金4599981.64元、利息561627.37元。原告遂于2014年7月21日诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告福安兴业银行提交的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、房屋他项权证、担保声明书、个人借款凭证、借据信息以及到庭当事人的庭审陈述等为据，足以认定。
本院认为，原告福安兴业银行与被告陈光平、卓碧芳签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》及被告福安市宏腾商贸有限公司在出具给原告的担保声明书中所作的承诺，均系当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已依约发放了贷款，被告陈光平、卓碧芳应按约履行相应的还款义务。本案讼争借款的期限已于2014年10月6日届满，但被告截至2015年9月6日尚欠原告借款本金4599981.64元、利息561627.37元。现原告主张被告陈光平、卓碧芳偿还借款本金4599981.64元及利息（截至2015年9月6日的利息561627.37元，2015年9月7日起按合同约定继续计算），符合法律规定，应予支持。被告陈光平、卓碧芳提供其所有的坐落于福安市阳头广场路信元花园13号的房产为前述借款债务提供最高债权本金为460万元的最高额抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。本案借款属于前述最高额抵押担保的债权范围，现原告主张对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告福安市宏腾商贸有限公司承诺对前述借款合同项下本息等全部债务提供连带责任保证，且约定原告有权决定行使该保证担保的顺序，而不受其他保证或物的担保的影响。现原告请求被告福安市宏腾商贸有限公司对前述借款债务承担连带偿还责任，符合法律规定，应予支持。被告福安市宏腾商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告陈光平、卓碧芳追偿。被告陈光平、卓碧芳、福安市宏腾商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈光平、卓碧芳在本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款人民币4599981.64元及利息（截至2015年9月6日的利息为561627.37元，自2015年9月7日起至还款之日止的利息，按合同约定的利率标准计算）。
二、原告兴业银行股份有限公司福安支行对被告陈光平、卓碧芳共有的坐落于福安市阳头广场路信元花园13号的房产享有优先受偿权。
三、被告福安市宏腾商贸有限公司对第一款债务承担连带偿还责任。
四、被告福安市宏腾商贸有限公司在承担担保责任后，有权向被告陈光平、卓碧芳追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43600元，减半收取为21800元，由被告陈光平、卓碧芳、福安市宏腾商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 杨胜
二〇一五年九月九日
书记员 李玉
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。