重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初14504号
原告：北京搜房科技发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号（世贸中心）28-7号，统一社会信用代码91500103668940545X。
法定代表人：莫天全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄婷，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：贵州习水芮彤房地产投资开发有限公司，住所地贵州省遵义市习水县东皇镇，统一社会信用代码91520330085669618M。
法定代表人：邹伟。
原告北京搜房科技发展有限公司重庆分公司（以下简称搜房科技公司重庆分公司）与被告贵州习水芮彤房地产投资开发有限公司（以下简称习水芮彤公司）合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告搜房科技公司重庆分公司的委托诉讼代理人黄婷到庭参加了诉�，被告习水芮彤公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告搜房科技公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告习水芮彤公司支付拖欠原告搜房科技公司重庆分公司的合同款71800元；2.依法判令被告习水芮彤公司支付以71800元为基数，从2016年1月1日起至付清时止，按每日千分之五的标准计算的违约金。事实和理由：2015年，搜房科技公司重庆分公司和案外人北京宏岸图升网络技术有限公司第一分公司（以下简称宏岸图升第一分公司）一起，与习水芮彤公司签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》，约定宏岸图升第一分公司和搜房科技公司重庆分公司共同为习水芮彤公司“仙源·仙湖提香”项目提供广告发布服务，同时还约定了合同金额、服务内容、合同价款的分配方式、计价方式、�期违约金的标准和管辖法院等内容。此后，三方还共同签订了搜房一体化（推广与技术）服务建议书，明确了实际执行广告发布的具体日期、执行金额和付款时间。现搜房科技公司重庆分公司已按期履行完毕了广告发布义务，对应的价款为71800元，双方还以抵房协议的形式对实际发生的债权金额进行了确认，随后搜房科技公司重庆分公司多次向习水芮彤公司主张付款或抵房，但习水芮彤公司均以各种理由推脱，搜房科技公司重庆分公司遂提起本次诉讼。
被告习水芮彤公司未作答辩。
原告搜房科技公司重庆分公司围绕诉讼请求依法提交了《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》、《协议》等证据，习水芮彤公司并未质证，也未提交证据。对搜房科技公司重庆分公司所举示的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年初，习水芮彤公司（甲方）和搜房科技公司重庆分公司（乙方）、宏岸图升第一分公司（丙方）签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》一份，其中约定：经三方友好协商，三方一致达成战略合作，具体合作内容如下:搜房科技公司重庆分公司是一家拥有高端品牌网络营销推广的高新技术企业，拥有www.sofun.com（搜房网）等网站信息发布资质，是中国最受欢迎的房地产网站。搜房科技公司重庆分公司基于互联网平台充分满足习水芮彤公司的个性化需求，向习水芮彤公司提供满足其个性化需求的一站式营销解决方案，该方案可为习水芮彤公司提供所有跟家有关的一切网络营销服务；搜房网营销服务费：是指利用www.sofun.com（搜房网）为客户提供的网络营销策划服务、推广形象设计服务、网络推广发布服务等所产生的费用；搜房网楼盘信息管理展示系统使用费：是指习水芮彤公司使用宏岸图升第一分公司拥有所有权的楼盘信息管理展示系统，通过使用该系统对习水芮彤公司及习水芮彤公司项目楼盘信息进行录入、修改、技术设计，最终将楼盘通过系统展示而产生的费用，即楼盘信息管理展示系统使用费；服务期内，搜房科技公司重庆分公司为习水芮彤公司提供网络营销推广服务，宏岸图升第一分公司为习水芮彤公司提供楼盘信息管理展示系统使用服务，习水芮彤公司楼盘项目为仙源·仙湖提香；搜房科技公司重庆分公司和宏岸图升第一分公司为习水芮彤公司提供12月的网络营销及楼盘信息管理展示系统使用服务，自2015年1月1日起至2015年12月31日止。基于双方的友好合作，搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司给予习�芮彤公司合作服务特别优惠，享受搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司服务费4折优惠并享受1：2倍的配送服务，按照2015年刊例价执行；双方协定，在战略合作期间，习水芮彤公司给予搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司的服务费不低于150万元整，其中：搜房科技公司重庆分公司的网络营销服务费占10%，宏岸图升第一分公司的楼盘信息管理展示系统使用服务费占90%；习水芮彤公司在本战略协议签订后2015年12月31日前向搜房科技公司重庆分公司支付网络营销服务费计人民币150000元；2015年12月31日前向宏岸图升第一分公司支付楼盘信息管理展示系统使用服务费计人民币1350000元；如习水芮彤公司逾期付款，则每逾期支付一天，向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司支付逾期部分款项的千分之五作为逾期违约金。逾期超过7日的，搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司有权终止本协议等内容。
此后，搜房科技公司重庆分公司按约履行其合同义务。
由于习水芮彤公司未按约支付相关费用，习水芮彤公司（甲方）和搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司（以上均为乙方）签订《协议》一份，其中约定：习水芮彤公司于2015年12月31日之前在搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司刊发广告款共计718000元，习水芮彤公司应向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司合计支付718000元的合同款。经搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司同意，习水芮彤公司用其开发建设的“仙源·仙湖提香”商品房冲抵上述合同款，该商品房位于贵州省习水仙源镇；该商品房未能在2015年12月31日（注：防烂尾时间最长不超过1年半）之前办理房屋交付手续，且搜房科�公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司尚未指定购买人购买该房屋，则自该日起本协议自行终止。本协议终止后，习水芮彤公司须于5个工作日内依照原协议向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司支付原协议之合同款，双方自行承担其它在终止之日前已产生的义务或权利；若2015年12月31日前，抵款房源未能顺利出售，则该抵房协议将自动作废，改为现金收款；如习水芮彤公司未按本协议之约定向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司支付相应款项，则每逾期一天，应向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司支付逾期款项的千分之三作为违约金。逾期超过10天，搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司有权终止本协议等内容。
此后，习水芮彤公司并未向搜房科技公司重庆分公司交付抵款房屋，也未支付广告款项，搜房科技�司重庆分公司遂提起本次诉讼。
另查明，宏岸图升第一分公司诉习水芮彤公司广告合同纠纷一案，也在本院审理中。
审理中，宏岸图升第一分公司出具说明一份，认可习水芮彤公司应向宏岸图升第一分公司、搜房科技公司重庆分公司共同支付费用718000元中，其所占份额为718000元×90%=646200元，搜房科技公司重庆分公司所占份额为718000元×10%=71800元。
审理中，宏岸图升第一分公司陈述其所要求的违约金是依据《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》的约定。即使人民法院认为违约金标准过高，也应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算。
本院认为，虽然宏岸图升第一分公司、搜房科技公司重庆分公司共同与习水芮彤公司签订《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》和《协议》，但根据合同的相对性原则，宏岸图升第一分公司、搜房科技公司重庆分公司和习水芮彤公司就合同履行内容、款项等均不一致，故应认定两者与习水芮彤公司分别形成合同关系，故本案中只审查搜房科技公司重庆分公司和习水芮彤公司之间形成的广告合同关系。搜房科技公司重庆分公司和习水芮彤公司就网络营销推广服务形成的合同关系是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按约履行各自义务。通过《协议》可以认定习水芮彤公司已认可差欠搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司费用共计718000元，而根据《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》约定搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司各自所占比例为10%和90%，现宏岸图升第一分公司对此亦无异议，在习水芮彤公司未答辩且未举示证据予以否定的情况下，本院认定习水芮彤公司差欠搜房科技公司重庆分公司费用71800元，且约定以房抵债的形式偿还前述款项，但习水芮彤公司并未按此形式履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担向搜房科技公司重庆分公司支付71800元的法律责任。
对于搜房科技公司重庆分公司所要求的违约金。由于《协议》形成时间在《搜房网营销服务与楼盘信息管理展示系统使用战略合作服务协议》之后，应当以《协议》内容作为双方对于违约金的最终约定标准。《协议》约定“该商品房未能在2015年12月31日（注：防烂尾时间最长不超过1年半）之前办理房屋交付手续，且搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司尚未指定购买人购买该房屋，则自该日起本协议自行终止。本协议终止后，习水芮彤公司须于5个工作日内依照原协议向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司支付原协议之合同款，双方自行承担其它在终止之日前已产生的义务或权利”以及“如习水芮彤公司未按本协议之约定向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司支付相应款项，则每逾期一天，应向搜房科技公司重庆分公司、宏岸图升第一分公司支付逾期款项的千分之三作为违约金”。故习水芮彤公司违约付款时间应为2016年1月1日起算5个工作日的次日即2016年1月8日起。而《协议》约定的违约金标准过高，本院根据公平原则和诚实信用原则，结合本案案情，酌定违约金标准为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算，但利率总和不得超过年利率24%。
习水芮彤公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州习水芮彤房地产投资开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告北京搜房科技发展有限公司重庆分公司支付费用71800元和以71800元为基数，从2016年1月8日起至款项付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的违约金（利率总和不超过年利率24%）；
二、驳回原告北京搜房科技发展有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费2336元，由原告北京搜房科技发展有限公司重庆分公司负担1136元，由被告贵州习水芮彤房地产投资开发有限公司负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 陈浴霖
二〇一七年九月十三日
书记员 刘 滢