上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初3021号
原告：王汉祥，男，1961年6月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市。
委托诉讼代理人：谢琴肖，上海瑞吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：褚宏雅，上海瑞吉律师事务所律师。
原告：王某1，女，2014年1月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市。
法定代理人：王2，系原告王某1父亲，男，1988年6月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区崂山一村***号***室，现住上海市延吉中路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：谢琴肖，上海瑞吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：褚宏雅，上海瑞吉律师事务所律师。
被告：刘琦，男，1988年8月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告：刘荣宝，男，1957年7月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：刘琦。
被告：赵凤珍，女，1962年3月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：刘琦。
原告王汉祥、王某1与被告刘琦、刘荣宝、赵凤珍排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王汉祥、王汉祥及王某1共同委托诉讼代理人谢琴肖、褚宏雅、被告刘琦(暨被告刘荣宝、赵凤珍共同委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王汉祥、王某1向本院提出诉讼请求判令：三被告搬离并交付上海市控江三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将系争房屋返还给两原告。事实和理由：2016年1月23日，两原告与被告刘琦经中介居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定被告刘琦将系争房屋出售给两原告，房屋价款115万元，约定了过户交房等条款。2016年1月23日，两原告与被告刘琦就系争房屋买卖事宜发生争议诉至杨浦法院，双方经法院调解达成调解协议。2016年9月30日，两原告强制执行民事调解书取得系争房屋产权。经催告，被告刘琦至今未交房，甚至让其父母即被告刘荣宝、赵凤珍搬进系争房屋。故两原告诉至法院，作如上诉请。
被告刘琦、刘荣宝、赵凤珍辩称：被告刘琦系被告刘荣宝、赵凤珍之子，系争房屋现在由被告刘荣宝一人居住，被告刘荣宝和赵凤珍于2016年离婚，现被告赵凤珍住在黄浦区其母亲家中，被告刘琦一家住在被告赵凤珍所有的控江三村XXX号XXX室房屋。被告刘琦会尽量劝说被告刘荣宝搬离系争房屋。
经审理查明，被告刘荣宝、赵凤珍原系夫妻关系，生育子被告刘琦，2016年8月6日被告刘荣宝与赵凤珍离婚。
2016年1月23日，原告王汉祥、王某1(签约乙方)与被告刘琦(签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方购买甲方位于上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋；建筑面积40.85平方米；房屋总价115万元；2016年5月30日之前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方腾出房屋通知乙方进行验收交接，乙方收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；甲方于收到所有款项后将系争房屋交付乙方，交付标准为双方签订物业交验单(房屋交接书)；乙方于2016年1月14日支付甲方10,000元，于2016年2月2日之前支付335,000元，待上海市相关房地产交易中心办理以乙方为权利人的系争房屋的《收件收据》当日乙方支付房款790,000元，待交易经房地产交易中心审批完成(即房地产交易中心出具以乙方为权利人的《上海市房地产权证》)且甲乙双方对系争房屋进行交接并签署物业交验单后当日，乙方房款15,000元直接支付甲方，甲方向乙方出具收款凭据……。合同还对其他内容作了约定。后原告王汉祥、王某1支付房款累计745,000元。
2016年6月15日，双方因系争房屋买卖事宜发生纠纷原告王汉祥、王某1起诉被告刘琦至上海市杨浦区人民法院并达成调解协议：一、解除王汉祥、王某1与刘琦于2016年1月23日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、刘琦应返还王汉祥、王某1已付房款745,000元、违约金230,000元，两项共计975,000元，该款由刘琦于2016年8月19日前支付王汉祥、王某1855,000元，刘琦于2016年9月5日前支付王汉祥、王某1120,000元(双方一致同意上述款项分批打入杨浦法院账户后一次性支付给王汉祥、王某1，打款时间以打入杨浦法院账户为准)；三、如刘琦逾期支付协议第二项任何一期款项的，则协议第一项和第二项不再履行，王汉祥、王某1与刘琦于2016年1月23日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，刘琦于逾期付款之第二日协助王汉祥、王某1办理上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋的过户手续，将上述房屋产权登记至王汉祥、王某1名下，王汉祥、王某1于取得交易中心出具的上述房屋的收件收据当日支付刘琦房款390,000元，刘琦于王汉祥、王某1取得上述房屋上海市房地产权证之日交房，王汉祥、王某1于交房当日支付房屋尾款15,000元(如刘琦已打入上海市杨浦区人民法院的钱款，同意返还给刘琦)，刘琦应于办理上述房屋产权过户登记之日支付王汉祥、王某1自2016年5月31日起至过户之日止，按照每日298元标准计算的逾期过户违约金……。
2016年9月30日，两原告因被告刘琦逾期履行民事调解书第二条付款义务，两原告将房款390,000元交至法院账户后通过申请法院强制执行取得系争房屋产权，但被告刘琦未实际交房。
2017年2月8日，上海市公安局杨浦区分局延吉新村派出所出具户籍摘抄载明，户主被告刘荣宝，住址上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室，已婚被告赵凤珍，1968年1月21日由控江三村XXX号XXX室迁来系争房屋，与户主关系，子被告刘琦……控江三村XXX号XXX室户主被告赵凤珍，1999年8月27日分房，由渭南路XXX号迁入。
2017年2月8日，上海市杨浦区延吉新村街道控江三村居民委员会出具《房屋使用证明》，载明系争房屋实际居住情况为2014年4月至2016年4月用于经营棋牌室，无人居住生活。同日出具的居住证明载明，系争房屋2016年5月至今实际居住人为被告刘荣宝、赵凤珍。
三被告提供2017年3月29日上海市杨浦区延吉新村街道控江三村居民委员会出具的《情况说明》，载明被告刘荣宝系控江三村居民，据居委上门了解，目前被告刘荣宝离婚，单身一人居住在控江三村XXX号XXX室。
2017年4月14日，本院至上海市杨浦区延吉新村街道控江三村居民委员会了解系争房屋的实际居住情况，居委会工作人员表示2017年2月8日两原告来开证明时，工作人员上门问了情况，邻居说被告刘荣宝住在系争房屋，被告赵凤珍有时候也会来，所有就开了被告刘荣宝、赵凤珍均居住在系争房屋的证明。2017年3月29日，被告刘琦拿着被告刘荣宝和赵凤珍的离婚证来居委会称父母已经离婚，只有被告刘荣宝一人居住在系争房屋，经居委会工作人员再次上门询问邻居确认被告刘荣宝居住在系争房屋，被告赵凤珍白天看到过，两人分居，被告赵凤珍没有居住在系争房屋。
以上事实，由两原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产权证》、民事调解书、居住证明、户籍摘抄、房屋使用证明、三被告提供的情况说明、离婚证、本院核实情况的谈话笔录及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，根据法律规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。两原告通过执行民事调解书继续履行房屋买卖合同并取得系争房屋产权，两原告对系争房屋享有物权，有权基于排除妨害要求实际占有系争房屋的人员搬离。根据居委会的证明及法院调查情况，目前实际占有房屋的人是被告刘荣宝，原告要求被告刘荣宝搬离并返还系争房屋的诉请，于法有，本院予以支持。民事调解书中已对被告刘琦负有交房义务作出处理，本案不再重复处理且原告基于排除妨害法律关系起诉，现无证据证明被告刘琦、赵凤珍实际居住在系争房屋，故两原告要求被告刘琦及赵凤珍搬离并返还房屋的诉请，无事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，判决如下：
一、被告刘荣宝应于本判决生效之日起二十日内搬离原告王汉祥、王某1所有的上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋，将上述房屋返还给原告王汉祥、王某1；
二、原告王汉祥、王某1其余诉讼请求，不予支持。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告刘荣宝负担，财产保全费168元，由原告王汉祥、王某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
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审判员 龚立琼
二〇一七年五月十九日
书记员 史晨璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。