四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达达民初字第232号
原告达州市达川区农村信用合作联社。
法定代表人章中信，理事长。
委托代理人（特别授权）张兴德，系达县农村信用合作联社职工。
委托代理人（一般委托）吴传彬，四川绥定律师事务所律师。
被告黄庆朝，男，生于1977年1月21日，汉族，住开江县。
被告梁金兰，女，生于1976年2月12日，汉族，住达州市通川区，系被告黄庆朝之妻。
被告张祯弟，男，生于1955年7月21日，汉族，住成都市武侯区。
被告潘正华，女，生于1957年4月10日，汉族，住成都市武侯区，系被告张祯弟之妻。
原告达州市达川区农村信用合作联社诉被告黄庆朝、梁金兰、张祯弟、潘正华金融借贷纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，2014年9月10日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告达州市达川区农村信用合作联社的特别授权代理人张兴德及其委托代理人吴传彬到庭参加了诉讼。被告黄庆朝、梁金兰、张祯弟、潘正华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2011年7月20日原告所辖赵家信用社与被告黄庆朝签订了一份《借款合同》（编号为：达赵信个借（2011）047号）。该合同约定：原告向被告黄庆朝发放抵押贷款280万元用于经商，借款期限为36个月（自2011年7月20日至2014年7月20日止），按月结息，借款利率为月利率11.082‰。借款合同签订后，原告依约于2011年7月25日给被告黄庆朝发放贷款280万元（借据号01464854）。被告张祯弟、潘正华以其自有的位于达州市通川区某某镇＊＊＊＊-＊商住楼第＊层商住楼于达县河市，我社了一份《借款合同》。该合同约定：我社房屋（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊**号）和土地使用权（产权证号：达州市国用（2010）第＊＊＊＊＊号）为被告黄庆朝借款提供抵押。并于2011年7月20日与原告签订了《抵押合同》。由于被告黄庆朝未按合同约定期限支付利息。现诉请依法判决：1、解除原告达州市达川区农村信用合作联社所辖赵家信用社与被告黄庆朝于2011年7月20日签订的《借款合同》；2、由被告黄庆朝、梁金兰偿还原告借款本金280万元及资金利息。3、原告达州市达川区农村信用合作联社对被告张祯弟、潘正华提供的担保抵押物享有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。
被告黄庆朝、梁金兰未作答辩。
被告张祯弟、潘正华未作答辩。
原告达州市达川区农村信用合作联社为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》及《居民身份证》。证明原告的主体资格。
2、被告黄庆朝和梁金兰、张祯弟和潘正华的《公民身份证》复印件及《结婚证》复印件。证明被告的主体资格。
3、被告黄庆朝的《借款申请书》。证明被告黄庆朝向原告申请贷款的事实。
4、被告黄庆朝与原告签订的《个人借款合同》。证明被告与原告签订《个人借款合同》事实。
5、《借款借据凭证》。证明原告向被告发放借款的事实。
6、被告张祯弟和潘正华分别与原告签订的《抵押合同》。证明被告张祯弟和潘正华自愿用其私人所有的位于达州市通川区某某镇＊＊＊＊-＊商住楼第＊层商住楼于达县河市，我社了一份《借款合同》。该合同约定：我社房屋（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊**号）和土地使用权（产权证号：达州市国用（2010）第＊＊＊＊＊号）为被告黄庆朝向原告借款280万元提供抵押贷款的事实。
7、被告张祯弟和潘正华的《房屋产权抵押贷款承诺书》。证明被告张祯弟、潘正华自愿用其私人所有的位于达州市通川区某某镇＊＊＊＊-＊商住楼第＊层商住楼于达县河市，我社了一份《借款合同》。该合同约定：我社房屋（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊**号）和土地使用权（产权证号：达州市国用（2010）第＊＊＊＊＊号）为被告黄庆朝抵押贷款的抵押品及逾期归还贷款，原告可以直接处理变卖抵押品的事实。
8、被告张祯弟和潘正华出具的《房地产抵押登记申请书》。证明被告张祯弟、潘正华自愿用其私人所有的位于达州市通川区某某镇＊＊＊＊-＊商住楼第＊层商住楼于达县河市，我社了一份《借款合同》。该合同约定：我社房屋（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊**号）和土地使用权（产权证号：达州市国用（2010）第＊＊＊＊＊号）为被告黄庆朝抵押贷款280万元向抵押权人设定抵押，申请办理他项权利登记的事实。
9、被告张祯弟和潘正华出具的《具结承诺书》。证明被告张祯弟、潘正华自愿用其私人所有的位于达州市通川区某某镇＊＊＊＊-＊商住楼第＊层商住楼于达县河市，我社了一份《借款合同》。该合同约定：我社房屋（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊**号）和土地使用权（产权证号：达州市国用（2010）第＊＊＊＊＊号）为被告黄庆朝借款抵押的房屋无权属纠纷的事实。
10、被告张祯弟、潘正华《房屋产权证》复印件（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊**号）和土地使用权证（产权证号：达州市国用（2010）第＊＊＊＊＊号建筑面积1465.07平方米）。证明被告张祯弟、潘正华为被告黄庆朝借款抵押的房屋系被告张祯弟、潘正华私人所有的事实。
11、《房屋他项权证》复印件、《抵押物清单》。证明被告张祯弟、潘正华为被告黄庆朝借款抵押的房屋已由房屋管理部门办理抵押的事实。
12、《催付利息通知书》，证明原告向被告多次发出催收利息通知书，被告承诺后均未支付的事实。
被告黄庆朝、梁金兰未向本院提供证据。
被告张祯弟、潘正华未向本院提供证据。
被告黄庆朝、梁金兰、张祯弟、潘正华未到庭应诉，应视为对原告达州市达川区农村信用合作联社所提交证据质证的放弃，故本院依法对原告所提交的证据予以确认并采信。
经审理查明：被告黄庆朝因购买机械设备，急需资金。于2011年5月6日向原告达州市达川区农村信合作联社所辖的赵家信用社申请贷款400万元。2011年7月20日原告达州市达川区农村信用合作联社所辖赵家信用社与被告黄庆朝签订了一份《个人借款合同》。该合同约定：1、原告向被告黄庆朝发放贷款280万元，借款用途为经商（购买煤矿机械设备）；2、借款期限为36个月，自2011年7月20日至2014年7月20日止。3、借款利率为月利率11.082‰；在借款期限内，该利率保持不变。结息的方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。4、未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用的，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。同时双方对权利和义务以及违约责任亦进行了约定。同日，被告张祯弟、潘正华分别与原告达州市达川区农村信合作联社所辖的赵家信用社签订了《抵押合同》，用其位于达州市通川区某某镇＊＊＊＊-＊商住楼第＊层商住楼于达县河市，我社了一份《借款合同》。该合同约定：我社房屋（产权证号：达州市房权证私权字第＊＊＊＊＊＊**号、＊＊＊＊＊＊**号、共计建筑面积673.99平方米）和土地使用权（产权证号：达州市国用（2010）第＊＊＊＊＊号、使用面积136.83平方米）作为黄庆朝向原告贷款280万元的抵押品，并到达州市房产管理局办理了抵押登记。《抵押合同》第十条第（一）项约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（原告）有权处分或提前处分抵押财产。被告黄庆朝未能按照《个人借款合同》约定的期限结付利息，合同签订后，原告依约于2011年7月25日给被告黄庆朝发放贷款280万元（借款凭证号为：01464854）。被告黄庆朝利息结息至2012年3月31日止。自2012年4月1日起至今未按合同约定期限履行义务，原告依照《个人借款合同》第十三条第（二）项和第（十）项的规定，诉讼来院，要求被告黄庆朝立即归还借款本息，解除与被告黄庆朝的借贷关系。
上列事实有原告与被告黄庆朝签订的《个人借款合同》，被告张祯弟、潘正华分别与原告签订的《抵押合同》，原告向被告黄庆朝发放贷款的《借款凭据》，被告黄庆朝申请贷款的申请书，被告张祯弟、潘正华的房屋产权抵押贷款《承诺书》和《房地产抵押登记申请书》以及《催付利息通知书》等证据证实。
本院认为，被告黄庆朝与原告之间的债权债务关系明确，有原告与被告黄庆朝签订的《个人借款合同》、《借款凭证》等证据佐证，被告黄庆朝应予偿还，并承担资金利息。被告梁金兰系被告黄庆朝之妻，被告黄庆朝所借款项系夫妻关系存续期间所欠债务，故被告梁金兰对其所欠债务应承担共同清偿的责任。被告张祯弟、潘正华为被告黄庆朝借款用其位于达州市通川区某某镇＊＊＊＊-＊商住楼第＊层商住楼于达县河市，我社了一份《借款合同》。该合同约定：我社房屋作抵押，并与原告签订了《抵押合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，原告有权依照原、被告双方签订的《个人借款合同》和《抵押合同》约定的解除合同的条件提出解除合同，被告黄庆朝、梁金兰应当归还借款本息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权就被告张祯弟、潘正华为被告黄庆朝抵押贷款的抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄庆朝、梁金兰在本判决生效后三十日内偿还原告达州市达川区农村信用合作联社借款本金280万元及资金利息（资金利息自2012年4月1日起按原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告张祯弟、潘正华对上列款项在抵押担保物价值范围内承担责任（原告达州市达川区农村信用合作联社对被告张祯弟、潘正华提供的抵押担保物优先受偿）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16210元，由被告黄庆朝、梁金兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 朱洪胜
审 判 员 唐 雄
人民陪审员 叶小彪
二〇一四年十月十六日
书 记 员 周玉洁