辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0402民初1181号
原告张宏礼，男，1979年7月13日出生，汉族，住抚顺市望花区。
被告谢忠贵，男，1971年10月22日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
委托代理人谢连生，男，1938年4月13日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
原告张宏礼与被告谢忠贵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘莎莎独任审判，公开开庭进行了审理。原告张宏礼、被告委托代理人谢连生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月8日，原告受抚顺市土地储备中心的委托看管包括涉诉的租赁房屋在内的刑警支队旧址位于抚顺市西三街，建筑面积约为11400平方米内的房屋及土地。2012年9月13日，原告将其中位于新抚区西十路公安局楼一门市和院内一库房出租给被告使用，约定租金每月5000元。合同签订后，双方均履行了合同义务。2014年9月3日抚顺市土地储备中心通知原告要求收回委托原告看管的土地及房屋。原告立即通知被告在15日内搬出，但被告一直未搬出。自2015年5月至今不履行向原告支付房屋租赁费用的义务。故诉至法院，请求法院判令解除原、被告2012年9月13日签订的房屋租赁合同；被告立即返还占用的原告看管的房屋、土地；被告支付原告土地及房屋占用费60000元；诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告的诉讼请求属于一事不再理，法院应驳回原告的诉讼。协议约定租期到市政府动迁改造为止，不同意解除合同。原告给我停电，停电造成的损失折抵租赁费。
经审理查明：2012年9月13日，原、被告签订《房屋租赁协议》，协议约定：原告将新抚区西十路公安局楼一门市和院内一库房租赁被告，租金每月5000元，租期内被告外兑应经得原告同意。协议第六条约定：“在租期内，如遇政府动迁或改造，被告接到通知后15日内无条件搬出，原告不承担任何赔偿责任，剩余租金原告退还给被告”。原告出租被告的房屋系受抚顺市土地储备中心委托保管，该中心于2014年9月3日向原告发出书面通知，要求一个月内归还保管场地。原告自述于2014年9月10日通知被告搬迁。
另查明，2014年10月，谢忠贵因与张宏礼房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，其诉讼请求为：1、请求法院判决张宏礼口头通知解除租赁协议无效；2、请求判决房屋租赁协议终止时间为政府动迁或改造时为止，张宏礼终止协议违法，房屋租赁协议继续有效；3、请求法院判决张宏礼在2014年10月21日早停止供电违法，责令张宏礼立即恢复供电；4、请求法院判决因停电无法售出的超过保质期、变质食品造成损失由张宏礼承担。由于停电，电话、电子秤无法使用，不能卖货，造成的经济损失由张宏礼承担；5、本案诉讼费用由张宏礼承担。本院于2014年11月19日作出（2014）新抚民一初字第01044号民事判决书，该判决书查明，谢忠贵自述张宏礼在2014年9月13日口头通知其搬出，并给了1个月的期限。本院以“谢忠贵、张宏礼签订的房屋租赁协议中没有明确约定租赁期限，协议第六条的约定不应理解为是租赁期限，而是合同解除的事由。谢忠贵、张宏礼双方亦未对租赁期限作出补充协议。该房屋租赁合同属于不定期租赁。张宏礼按照抚顺市土地储备中心的通知要求，并依照双方协议约定，通知谢忠贵搬出的行为并无不当，故谢忠贵的诉讼请求没有证据佐证和法律依据”为由，判决驳回谢忠贵的诉讼请求。谢忠贵对该判决不服提起上诉。2015年3月4日，抚顺市中级人民法院作出（2015）抚中民终字第00251号民事判决书，查明该租赁房屋为抚顺市刑警支队旧址，原系抚顺市公安局建筑物。抚顺市新抚区政府对该地区已有初步规划方案，改造时间未确定。抚顺市土地储备中心于2007年9月19日将该房产收回，并于2011年5月8日委托张宏礼对该场地临时看管。由于该场地建筑物时间长久，房屋受损严重，另有两条断裂带穿过该宗地，房屋安全隐患增加，鉴于此情况，抚顺市新抚区政府通过招商引资，拟将其场地改造为协和医院，根据抚顺市新抚区人民政府《关于抚顺协和医院迁址扩建的请示》，抚顺市政府要求土地管理中心协调抚顺市新抚区政府落实相关改造事宜，为避免危房事故及影响改造工程进度，抚顺市土地管理中心要求受托人张宏礼尽快搬迁。抚顺市中级人民法院以“抚顺市土地储备中心作为依法主管土地保护、开发利用、统一管理工作的政府职能部门，有权根据政府要求，对有关地区进行协调改造，故抚顺市土地管理中心于2014年9月3日向张宏礼下发的要求其归还场地的通知应视为房屋租赁协议第六条约定的政府动迁或改造的条件成就，张宏礼通知谢忠贵搬出的行为未违反协议约定，故谢忠贵主张至今没有接到政府动迁和改造的通知，其不应搬出的诉讼请求无事实及法律依据，由于一审期间谢忠贵未缴纳财产损害赔偿部分的诉讼费用，关于该部分诉讼请求，一审法院未予审理符合法律规定”为由，判决驳回上诉，维持原判。
再查明，2015年4月，谢忠贵因与张宏礼房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，其诉讼请求为：1、判令张宏礼恢复供电；2、判令张宏礼赔偿因停电给谢忠贵造成的损失；3、请求司法经济专家评估因停电给谢忠贵造成的损失；4、诉讼费由张宏礼承担。本院于2015年8月25日作出（2015）新抚民一初字第00585号民事判决书，判决：一、张宏礼于本判决生效之日起十日之内恢复租赁谢忠贵房屋的供电；二、驳回谢忠贵的其他诉讼请求。谢忠贵对该判决不服提起上诉。2015年12月11日，抚顺市中级人民法院作出（2015）抚中民终字第01537号民事裁定书，认为：“谢忠贵要求张宏礼赔偿停电所造成的损失的诉讼请求成立的前提是张宏礼通知谢忠贵解除房屋租赁协议无效，（2014）新抚民一初字第01044号、（2015）抚中民终字第00251号两份生效民事判决书，驳回了谢忠贵提出请求法院判决张宏礼口头通知解除租赁协议无效的诉讼请求，现谢忠贵再次提起诉讼要求张宏礼赔偿因停电给其造成的损失，实质上是要否定（2014）新抚民一初字第01044号、（2015）抚中民终字第00251号两份生效民事判决书的裁判结果，谢忠贵本次起诉提出的诉讼请求，均系重复起诉，违反了“一事不再理”的诉讼原则，一审法院应当裁定驳回其起诉”。裁定撤销本院（2015）新抚民一初字第00585号民事判决；发回本院重审。重审中，谢忠贵撤诉。
本院所确认的上述事实，有房屋租赁协议、委托看管、抚顺市土地储备中心通知及双方当事人陈述在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。另有（2014）新抚民一初字第01044号民事判决书、（2015）抚中民终字第00251号民事判决书、（2015）新抚民一初字第00585号民事判决书、（2015）抚中民终字第01537号民事裁定书在案佐证。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁协议是双方真实的意思表示，协议合法有效。但是协议中没有明确约定租赁期限。协议第六条的约定不应理解为是租赁期限，而是协议解除的事由。原告按照抚顺市土地储备中心的通知要求，并依照原、被告双方协议约定，通知被告搬出的行为并无不当，原、被告签订的房屋租赁协议解除条件成就。现该争议房屋由被告占有使用，原告主张被告支付租金的请求，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、原告张宏礼与被告谢忠贵签订的房屋租赁协议依法解除；
二、自本判决生效之日起十五日内被告谢忠贵将承租的坐落于抚顺市新抚区西十路公安局楼一门市和院内一库房倒出，交付给原告张宏礼；
三、被告谢忠贵支付原告张宏礼自2015年5月15日至2016年5月15日的租金60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，本院减半收取650元，由被告谢忠贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 刘莎莎
二〇一六年七月十五日
代书记员 徐 杉
本判决所适用相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。