河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0104民初1755号
原告:陈爽，男，1988年6月9日生，汉族。
委托诉讼代理人：王玲玲，河南昌浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔玲玉，河南昌浩律师事务所实习律师。
被告：郑州市嵩源房地产开发有限公司，住所地，郑州市管城区西大街238号。
法定代表人：李铁林，公司董事长。
委托诉讼代理人：景建和，河南国计律师事务所律师。
原告陈爽与被告郑州市嵩源房地产开发有限公司（以下简称嵩源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈爽的委托诉讼代理人王玲玲、崔玲玉，被告郑州市嵩源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人景建和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈爽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理房产证违约金72,657.2元；2.判令被告赔偿因房屋供暖设施未达到管道入户条件给原告造成的损失10,000元；3.判令被告安装门禁系统；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告要求增加诉讼请求，具体为：判令被告支付逾期向房管局报送办理房屋权属初始登记资料的违约金66,807.38元（计算至被告实际提交初始登记材料之日，暂计算至2016年3月21日。）事实和理由：原、被告于2012年12月26日签订一份《房屋买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的位于郑州市××路北、博览路西××房屋，购房总价款为664,750元整。合同第十四条约定，被告保证供暖设施应于2013年4月20日达到管道入户，运行方式为市政管网集中供暖。门禁系统于2013年4月20日达到正常使用标准。未按约定达到使用条件的，双方协商提供代替条件，使用费由买受人承担，直至满足本合同约定的支付配套标准。第十五条约定，被告应当在2013年10月18日前为原告办理房产证。逾期办理房产证的，应根据总房款的日万分之一支付违约金。经查知被告于2016年4月26日才向上述行政主管部门报送初始登记材料。导致延期办理房屋所有权证，从而给原告生活上造成一定影响，产生损失，故诉至法院，请求法院支持原告相关诉请。
被告嵩源公司辩称，1、其没有为原告逾期办理房产证的行为，其是在取得初始登记120日内办理的房产证，未逾期；2、2013年10月3日被告交房、原告验收后，已将供暖设施安装完毕达到入户条件，并有原告签字的验收记录证实;3.交房时原告签字认可配套设施完好，对门禁系统没有提出异议，从2013年10月到原告起诉之日已超过两年质量保证期，原告要求被告安装门禁系统违背客观事实；4.原告请求赔偿逾期办理房屋初始登记违约金的诉讼请求从2013年6月20日计算已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原告陈爽作为买受人，被告作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：1、原告购买被告开发的位于郑州市××路北、博览路西××房，户型为二室二厅，建筑面积共93.78平方米，其中套内面积71.73平方米，公共部位与公用房屋分摊面积22.05平方米，该房屋单价为每平方米7088.4元，房屋总价为664,750元。2、交付期限：被告应在2013年4月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实，符合合同约定的商品房交付原告使用。3、交接：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由被告承担。4、供暖设施：2013年4月20日前达到管道入户（暖气片买受人自行选购安装），运行方式为市政管网集中供暖（市政管网集中供暖、小区内部集中供给）。使用市政管网集中供暖的，供热系统的设计与安装须经城市供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议。门禁系统于2013年4月20日达到正常使用标准。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意协商提供替代条件，使用费按地域行业标准有买受人承担，直至满足满足本合同约定交付配套标准。5、被告应当在2013年6月20日（房屋交付使用60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。被告应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得原告该房屋所有权证，并及时通知原告领取。如因被告责任，原告不能在约定期限内领取该商品房权属证书的，被告按日向原告支付总房款0.01%的违约金。上述合同签订后，原告按揭向被告支付购房款，被告向原告出具共计收到房款664,750元的销售不动产统一发票。该房屋于2016年4月26日初始登记，房产证登记日期为2016年7月11日。
以上事实有原、被告提供的证据材料和庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系成立。被告郑州市嵩源房地产开发有限公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，本院对被告违约事实予以确认，对原告请求判令被告支付逾期向房管局报送办理房屋权属初始登记资料的违约金的诉请予以支持。对于被告对原告的诉讼请求提出时效抗辩。经审查，原、被告签订的《房屋买卖合同》附件四补充协议第六条约定，被告应当在2013年2月26日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，若逾期报送材料按日向原告支付总房款0.01%的违约金。从合同约定看出，双方约定违约金为按日计付的继续性违约金，应将每日的迟延履行违约金看作单个独立的债权，原告起诉请求的违约金实际上由多个债权组成的，每个债权的诉讼时效单独起算。被告在诉讼中提出时效抗辩，在没有诉讼时效中断、中止的情形下，违约金保护范围为当事人起诉之日起两年。从原告起诉之日倒计二年起至实际履行之日止，按合同约定的标准计算违约金。原告于2017年3月2日诉至我院，倒计二年违约金起算时间应为2015年3月1日，被告于2016年4月26日向郑州市住房保障和房地产管理局报送原告房屋所有权初始登记材料，故2016年4月25日应为本案计算违约金的截止日期。被告逾期办理房屋初始登记的期间为2015年3月1日至2016年4月25日，共计422天。涉案房屋总价款为664,750元，逾期办理初始登记违约金按照合同约定的房屋总价款的日0.01%标准计算为28,052.45元。对于原告请求判令被告支付逾期办理房产证违约金的诉请，经查，该房产证的登记日期2016年7月11日，未超过双方合同约定在办理房屋初始登记后120日内为原告办理房产证的期限，故不予支持。对于原告请求判令被告赔偿因房屋供暖设施未达到管道入户条件给原告造成的损失10,000元的诉请，经查，双方合同约定“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意协商提供替代条件，使用费按地域行业标准有买受人承担，直至满足满足本合同约定交付配套标准。”，现供暖设施正常无法使用，故对于该项请求酌定赔偿原告经济损失3000元。对于原告请求判令被告安装门禁系统的诉请，被告向原告交付房屋时，原告未对门禁系统提出异议，且原告签字认可配套设施完好无损。原告向法庭出示的证据无法证明被告在交付房屋时未安装门禁系统，因此原告诉请证据不充足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，判决如下：
一、被告郑州市嵩源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告陈爽支付逾期办理房屋初始登记违约金28,052.45元；
二、被告郑州市嵩源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告陈爽因房屋供暖设施未达到管道入户条件给原告造成的损失3000元；
二、驳回原告陈爽的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3289元，减半收取计1645元，由原告陈爽负担1283元，被告郑州市嵩源房地产开发有限公司负担362元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李鸣鹤
二〇一七年五月三十一日
书记员 冷 煊