文书内容山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初6012号原告：济南明鑫物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈学武，执行董事。委托诉讼代理人：李艳晨，女，该公司职工。委托诉讼代理人�崔慧平，北京市盛廷律师事务所律师。被告：济南乐豪斯装饰工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：李一，执行董事。被告：李一，男，汉族，住山东省菏泽市。被告：崔磊，男，汉族，住山东省菏泽市。原告�南明鑫物业管理有限公司（以下简称明鑫物业公司）与被告济南乐豪斯装饰工程有限公司（以下简称乐豪斯装饰公司）、李一、崔磊物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告明鑫物业公司的委托诉讼代理人李艳晨、崔慧平到庭参加诉讼，乐豪斯装饰公司、李一、崔磊经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令乐豪斯装饰公司支付物业服务费98138.4元以及自2018年1月1日起的物业服务费(109号商铺按照每月11114.25元计算；203号商铺按照每月2662.50元计算)；2.判令乐豪斯装饰公司支付逾期付款违约金(自2017年3月2日起至2017年6月1日止以15510.3元为基数按�年利率24%计算;自2017年6月2日起至2017年9月1日止以56824.25元为基数按照年利率24%计算;自2017年9月2日起至实际付清之日止以98138.4元为基数按照年利率24%计算)；3.判令李一、崔磊对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2015年10月19日，明鑫物业公司与乐豪斯装饰公司签订2份《济南开元广场一期物业管理服务协议》(编号分别为KYGC-1-109，KYGC-1-203，以下分别简称109商铺协议、203商铺协议)，明鑫物业公司为乐豪斯装饰公司承租的济南市历下区趵突泉北路1号开元广场(一期)公建二层109、203号商铺提供物业服务，乐豪斯装饰公司支付物业费等。2017年7月19日，乐豪斯装饰公司与明鑫物业公司就109商铺协议、203商铺协议中物业服务建筑面积的调整和物业服务费支付达成《物业管理服务协议补充协议》(以下简称补充协议)。同时，李一、崔磊承诺对乐豪斯装饰公司履行109商铺协议、203商铺协议、补充协议向明鑫物业公司承担连带清偿责任，直至全部债务清偿完毕为止。补充协议达成后，乐豪斯装饰公司未按照约定支付物业服务费。根据109商铺协议第六条第三款、203商铺协议第六条第三款以及补充协议的约定:如乐豪斯装饰公司逾期支付或补足物业服务费或其他应缴费用的，乐豪斯装饰公司除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向明鑫物业公司支付违约金。乐豪斯装饰公司应按约定支付物业服务费，并按照协议约定承担相应责任。李一、崔磊作为乐豪斯装饰公司的连带责任人，应当对乐豪斯装饰公司的债务承担连带清偿责任。为维护明鑫物业公司的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。乐豪斯装饰公司、李一、崔磊未作出答辩。乐豪斯装饰公司、李一、崔磊经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。明鑫物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审核认定，均符合证据的要件，均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月19日，明鑫物业公司与乐豪斯装饰公司签订109商铺协议和203商铺协议，约定由明鑫物业公司为乐豪�装饰公司承租的位于济南市历下区趵突泉北路1号开元广场（一期）公建一、二层109商铺、二层203商铺提供物业服务，两份协议除商铺的建筑面积、物业服务费的收费标准及每支付期需交费数额不同外，其他内容相同。其中109商铺建筑面积740.59平方米，物业服务费的标准为每平方米每月人民币15元，每个支付期（每叁个月为一个支付期）的物业服务费为33327元；203商铺的建筑面积为2500平方米，物业服务费的标准为每平方米每月人民币7.5元，每个支付期的物业服务费为56250元。该两份协议中均约定乐豪斯装饰公司应当提前30天向明鑫物业公司一次性足额支付下个支付期的物业服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。协议第六条违约责任第二款约定，如乐豪斯装饰公司逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，乐豪斯装饰公司除应如数支付或�足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向明鑫物业公司支付违约金。逾期超过15日的，明鑫物业公司有权中止或停止能源供应及相关服务，由此造成的损失，乐豪斯装饰公司自行承担。该两份协议还就物业管理服务事项、双方权利义务、物业服务费用所包含的费用、其他能源服务费用及代收代缴费用等进行了约定。2017年7月19日，乐豪斯装饰公司与明鑫物业公司签订补充协议一份。协议第一条约定，1、109商铺协议双方权利义务等不变，仍按照该协议履行；2、双方同意自2016年11月1日起将203商铺协议的建筑面积由2500平方米变更为355平方米，物业服务费标准保持每平方米每月7.5元不变。第二条第一款约定，关于拖欠两商铺2017年1月1日至2017年9月30日物业服务�、109商铺2017年度制冷费，乐豪斯装饰公司应按合同附件《物业费和制冷费付款计划书》（以下简称付款计划书）中约定的内容付款。该条第二款及第三款对109商铺的物业服务费以及调整后203商铺的物业服务费、支付期以及应支付的时间再次确认。协议第三条就违约责任承担进行约定，与上述109商铺协议、203商铺协议第六条违约责任第二款内容一致。在补充协议的尾部，李一、崔磊向明鑫物业公司作出承诺，载明：李一、崔磊承诺对乐豪斯装饰公司履行109商铺协议、203商铺协议及上述补充协议向明鑫物业公司承担连带清偿责任，直至全部债务清偿完毕为止。补充协议后附有付款计划书，列明乐豪斯装饰公司拖欠的物业服务费、制冷费数额及承诺的付款期间�乐豪斯装饰公司同时承诺：如我公司不按期或不足额支付上述承诺的任何一笔款项，则我公司仍按照物业服务协议的约定承担违约责任，自物业服务协议约定的付款日起至实际付清日止按照欠费数额的日千分之三向贵公司支付违约金，贵公司并有权中止或停止能源供应及相关服务，由此造成的损失，由我公司承担，我公司承担一切法律后果。同时，李一、崔磊再次作出承诺，载明：李一、崔磊承诺对乐豪斯装饰公司的上述债务向贵公司承担连带清偿责任，直至全部债务清偿完毕为止。上述补充协议签订后，乐豪斯装饰公司未能按照付款计划书中的付款日期及时足额支付物业服务费，李一或崔磊亦未向明鑫物业公司支付上述拖欠款项。截至明鑫物业公司起诉时，乐豪斯装饰公司应支付109商铺和203商铺直至2017年12月31日的物业费，但其仅支付了部分，支付和拖欠的情况如下表：序号应交费日期支付期应交金额实交金额（单位：元）欠费金额（单位：元）1二〇一七年三月一日2017年4月1日至6月30日41314.0525803.7515510.322017年6月1日2017年7月1日至9月30日41314.05041314.0532017年9月1日2017年10月1日至12月31日41314.05041314.05合计123942.1525803.7598138.4备注：合同约定109商铺和203商铺每支付期的物�服务费分别为33327元、7987.5元，明鑫物业公司主张以33326.55元、7987.5元计算，合计为每支付期物业费41314.05元。本院认为，乐豪斯装饰公司、李一、崔磊经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关民事诉讼权利。明鑫物业公司与乐豪斯装饰公司签订的109商铺协议、203商铺协议、补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效。乐豪斯装饰公司出具的付款计划书作为补充协议的附件，也没有违反强制性法律规定，合法有效。双方当事人均应依约履行，如未能依约履行应承担相应的违约责任。因乐豪斯装饰公司未能及时足额支付物业服务费，也未能按照付款计划书履行付款计划，明鑫物业公司有权根据付款计划书中乐豪斯装饰公司的承诺要求其补足未支付的物业服务费并支付违约金。关于应支付物业服务费的期间，本院认为，明鑫物业公司在提起诉讼时，乐豪斯装饰公司仅应支付至2017年12月31日的物业费，2018年1月1日以后的物业服务费尚未届期，且双方协议也约定了乐豪斯装饰公司逾期支付超过15日的，明鑫物业公司有权中止或停止能源供应及相关服务，故对明鑫物业公司要求支付2018年1月1日后的物业费，依据不足，本院不予支持，乐豪斯装饰公司应支付截至2017年12月31日拖欠的物业服务费为98138.4元。关于应支付的违约金，本院认为，因上述协议中约定的日千分之三违约金标准过高，明鑫物业公司主动调整至年利率24%的标准，不违反相关法律规定，对其违约金计算标准，本院予以支持，且根据乐豪斯装饰公司的支付情况，明鑫物业公司利息起算时间和基数均有事实和法律�据，本院予以支持。李一、崔磊在补充协议及付款计划书中的承诺系其真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。在乐豪斯装饰公司未能及时足额支付物业服务费时，明鑫物业公司有权要求李一、崔磊对乐豪斯装饰公司拖欠的物业服务费及违约金承担连带清偿责任。明鑫物业公司的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告济南乐豪斯装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南明鑫物业管理有限公司支付截至2017年12月31日拖欠的物业服务费98138.4元；二、被告济南乐豪斯装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南明鑫物业管理有限公司支付违约金（各期违约金均以年利率24%为标准，计算基数及起止日期分别如下：以15510.3元为基数，自2017年3月2日起至2017年6月1日;以56824.25元为基数，自2017年6月2日起至2017年9月1日;以98138.4元为基数，自2017年9月2日起至实际付清之日止）；三、被告李一、崔磊对上�第一项、第二项支付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告济南明鑫物业管理有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，由被告济南乐豪斯装饰工程有限公司、李一、崔磊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长宁爽人民陪审员陈军人民陪审员郭小云二〇一八年三月二十八日书记员李鑫