南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初4758号
原告：杭州某某物业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区庆春路11号10F座，组织机构代码：71253554-8。
法定代表人：许某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖志青，江西人民律师事务所律师，执业证号：13601200210826478。
委托诉讼代理人：王玲玲，江西人民律师事务所实习律师，实习证号：36001604210020。
被告：王某某，男，1974年11月16日生，�族，江西省新建县人，住江西省南昌市新建县。
被告：李林妹，女，1974年11月22日生，汉族，江西省新建县人，住江西省南昌市新建县。
原告杭州某某物业管理有限公司诉被告王某某、李林妹物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州某某物业管理有限公司的委托诉讼代理人廖志青、王玲玲，被告李林妹到庭参加诉讼，被告王某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州某某物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某某、李林妹立即一次性支付原告自2010年7月至2014年12月期间的物业服务费6485.88元及从2014年12月30日起按欠费金额的每日千分之一计算到付�之日止的违约金（至起诉之日暂算为2853.78元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与南昌中大房地产有限公司于2010年1月4日签订了一份前期物业服务合同，约定：1.南昌中大房地产有限公司将中大青山湖花园物业管理事宜交与原告杭州某某物业管理有限公司；2.委托管理期限为自2010年1月1日起至业主大会成立止；3.住宅房屋由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积交纳：多层住宅为0.9元/月/平方米（无电梯），1.1元/月/平方米（有电梯一层），1.3元/月/平方米（有电梯）；小高层为1.3元/月/平方米；高层为1.3元/月/平方米；别墅为2.2元/月/平方米；商铺为1.8元/月/平方米;开发综合楼为1.3元/月/平方米；4.物业服务费按季度交纳，每个季度第一个月的5日前交纳物业费用，未能按时足额交纳物业服务费用的，超过交纳期后每天加收应交费用千分之一的违约金。原告依约提供了物业服务，南昌市东湖区中大路xxx号中大青山湖花园xx栋x单元xxx室的业主王某某、李林妹，房屋面积为92.4平方米，每月1.3元/月/平方米，每月应缴纳120.11元，经多次催缴，尚未支付原告自2010年7月至2014年12月的物业服务费用计6485.88元。
被告李林妹辩称，被告王某某、李林妹系涉案房屋业主，该房屋面积为92.39平方米，系高层，物业收费标准为每月每平方米1.3元，共交了九个月物业费。答辩人未交纳拖欠的物业费理由是：1.不履行制止并报告违规的行为。答辩人所在32栋2单元2楼业主违规搭建阳光房，答辩人住三楼，下雨天水滴在玻璃上造成巨大噪音，而且房顶常年累积大量灰尘，影响答辩人正常生活，答辩人多次要求原告采取妥善措施，仍没有解决。2.不履行保卫义力，物业管理服务合同明确约定了设专人24小时值勤，但�告并没有按合同执行，小区出现多次被盗事件，业主找原告调监控摄像帮忙解决问题，原告态度不好，不作为。3.不履行维护公用设施的义务，小区内多处公共设施常年处于损毁状态，业主多次找物业维修未果。4.不履行小区内环境卫生的义务，原告在合约期间几乎很少给绿化植被浇水，致小区植被无法生长甚至枯萎死亡，严重影响小区景观效果。5.不履行小区内车辆停放管理的义务。综上，因原告不能履行物业服务义务，给答辩人生活带来诸多不便，根据合同法有关先履行抗辩权的规定，答辩人有权拒绝支付物业服务费用。
本院认为，被告系南昌市东湖区中大路xxx号中大青山湖花园x栋x单元xxx室业主，该房屋属于高层，建筑面积为92.39m2，原告已为该小区提供了物业服务，被告应按约定的1.3元/月/平方米向原告交纳物业费。对于被告欠缴的物业费金额问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告对其缴纳物业服务费的事实负有举证义务，因被告对原告的主张未提供证据予以反驳，本院对原告提出的被告自2010年7月至2014年12月期间未缴纳物业费的事实予以确认。鉴于被告欠缴物业费的抗辩理由虽不足以构成免除其交费义务的抗辩事由，但可认定物业企业的服务质量存在瑕疵，故对原告要求被告支付拖欠费用违约金的诉请，本院不予支持，对原告诉请的自2010年7月至2014年12月期间的物业服务费6485.88元，本院予以部分支持4540元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百七十一条规定，判决如下：
一、被告王某某、李林妹于本判决生效之日起十日内支付原告杭州某某物业管理有限公司自2010年7月至2014年12月期间的物业服务费4540元；
二、驳回原告杭州某某物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告杭州某某物业管理有限公司预交的案件受理费25元，由被告王某某、李林妹负担（限被告于本判决生效之日起十日内缴纳）。
本判决为终审判决。
审判员 廖如荣
二〇一六年十二月十二日
书记员 吴春霞
附：相关法律条文及司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2.《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市�年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。