湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2828民初728号
原告：恩施泓元典当有限公司，住所地湖北省恩施市施州大道59号，统一社会信用代码9142282833189378XK。
法定代表人：颜超，系该公司经理。
委托诉讼代理人：铁灼立，男，生于1967年11月21日，土家族，高中文化，恩施泓元典当有限公司执行经理，现住湖北省恩施市。
被告：邱德志，男，生于1980年8月30日，土家族，湖北白鹿现代农业开发有限公司董事长，户籍地鹤峰县。
被告：湖北白鹿现代农业开发有限公司，住所地：鹤峰县中营镇北佳集镇，统一社会信用代码91422828665463755M。
法定代表人：邱德志，系该公司董事长。
原告恩施泓元典当有限公司（以下简称泓元公司）与被告邱德志、湖北白鹿现代农业开发有限公司（以下简称白鹿公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泓元公司的委托诉讼代理人铁灼立到庭参加了诉讼，被告邱德志、白鹿公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泓元公司向本院提出诉讼请求：1、判决邱德志偿还借款本金2500000.00元；2、判决邱德志承担自2017年1月31日起至本金还清之日止按月息30.63‰标准计付的利息费用及依约计付的违约金；3、判决邱德志承担本案全部的诉讼费用；4、判决泓元公司对白鹿公司的抵押物行使抵押权并优先偿还上述“一、二、三”项的合计债务。事实与理由：2016年5月16日邱德志、白鹿公司与泓元公司签订最高额房借字《2016》第（W038）号《房地产最高额典当借款合同》及恩鸿典抵字（2016）W038号《房地产最高额抵押合同》，合同约定在2年期间内由泓元公司向邱德志提供最高额为2500000.00元以下的房地产抵押循环贷款2500000.00元，约定在此期限内邱德志全部借款执行月综合费率27‰，月利率3.63‰，合计执行月费率30.63‰，逾期除仍按月费率30.63‰执行外，还应按下欠本金的万分之二十向泓元公司支付违约金。白鹿公司以其位处鹤峰县中营乡××（××字山村）1、2、3、4、5、6、8栋共3宗房地产及从物的价值为上述合同约定的债务提供了抵押及连带责任保证的组合担保。2016年11月2日邱德志出具借款凭证后由泓元公司通过银行向其转账支付了借款资金2500000.00元履行了出借义务，约定借款期限三个月，即自2016年11月2日至2017年1月30日止。借款到期后经泓元公司多次向二被告催收均未能还清本金，目前邱德志尚欠泓元公司借款本金2500000.00元及自2017年1月31日起至本金还清之日止按月30.63‰标准计付的利息及综合费用。现泓元公司依据相关法律规定，特诉至贵院，望支持泓元公司的诉讼请求。
邱德志未到庭，亦未答辩。
白鹿公司未到庭，亦未答辩。
泓元公司围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，因邱德志、白鹿公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对泓元公司提交的证据，本院经审查认为，证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泓元公司系领取营业执照并经批准设立的专门从事典当业务企业法人，其经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务等。2016年5月16日以邱德志为当户（借款人、简称甲方），以泓元公司为典当行（抵押权人、简称乙方），以白鹿公司为担保人（抵押人、简称丙方）签订《房地产最高额典当借款合同》。该合同约定：第一条抵押房地产（当物）概况1.1丙方提供抵押的房地产具体位于鹤峰县中营乡××（××字山村）1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、8栋，房产证号①鹤峰房权证中营字第××号；②鹤峰房权证中营字第××号；③鹤峰房权证中营字第××号，土地使用证号鹤国用（2014）第××4号。第三条当物估计、折当率及最高额债权总额（放款）3.1当物价格经乙、丙充分协商一致定价为2500000.00元，该价格作为乙方按本合同约定向甲方发放典当借款的参考依据，当物的最终价值以当物实际成交价为准，不足部分由甲方及丙方承担继续还款责任；3.2乙方同意按上述当物评估价格向甲方发放当金（典当借款本金），当金即最高债权总额为人民币2500000.00元。第四条典当（借款）期限与抵押登记4.1最高额抵押担保的债权的决算期间为一年，期限自2016年5月16日起至2017年5月16日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。第五条典当综合费用和当金利息5.1除单笔合同、借据等另有约定外，本合同项下的典当贷款月综合费用率为当金数额的27‰。当金月利息按照人民银行规定的同期贷款利率标准执行，当金月利率为当金数额的3.63‰。第十四条担保人（丙方）责任14.1担保人对甲方依本合同的全部债权对乙方承担无限连带责任保证。该合同还对违约责任等进行约定。同日，以白鹿公司为抵押人（简称甲方），以泓元公司为抵押权人（简称乙方），以邱德志为借款人（简称丙方）签订《房地产最高额抵押合同》，该合同约定：为确保2016年5月16日借款人邱德志/甲、乙、丙三方所签订的《房地产最高额典当借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供连带责任担保。乙方审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲、乙、丙三方根据有关法律的规定，经协商达成如下条款：第一条抵押物状况1.1甲方自愿以位于鹤峰县中营乡××（××字山村）1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、8栋，房产证号①鹤峰房权证中营字第××号；②鹤峰房权证中营字第××号；③鹤峰房权证中营字第××号，土地使用证号鹤国用（2014）第××4号的房地产作为抵押物为丙方在乙方的借款提供连带责任担保。第二条担保范围2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用。第三条被担保的最高债权总额3.1被担保的最高债权总额为2500000.00元。第四条最高额决算期与抵押登记4.1最高额抵押担保的决算期间为一年，期限自2016年5月16日起至2017年5月16日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。4.2本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的《他项权利证明》交付乙方，相关费用由甲方全额承担。第七条抵用权的行使7.1绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵用权。7.2乙方在行使抵用权时，有权依据主合同的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿，不足部分由甲方及丙方继续承担还本付息的连带责任至还清为止。2016年6月3日白鹿公司在鹤峰县住房和城乡建设局办理抵押登记，鹤峰县住房和城乡建设局颁发了鹤峰房他证中营字第××号《房屋他项权证》。2016年11月2日泓元公司委托ＸＸ通过农村商业银行建始三里支行给邱德志转账2500000.00元，邱德志在《借款凭证》上签字确认。该借款凭证载明：借款人邱德志，出借人泓元公司，借款期限三个月，起止日期2016年11月2日起至2017年1月30日，借款金额2500000.00元，借款利率期内按月20‰计付，逾期按逾期天数在月20‰基础上加收100%的标准计付违约金至本息还清为止。借款后，邱德志支付了借期内即至2017年1月30日的利息，2017年1月31日借款逾期后，邱德志再未偿还借款本金及利息。故泓元公司诉至本院。
本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。从法律关系构成要件而言，民间借贷需要存在借贷的合意及提供借款的事实等要件。本案中邱德志、泓元公司、白鹿公司签订的《房地产最高额典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》及《借款凭证》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法律的强制性规定，合法有效。邱德志、泓元公司、白鹿公司虽签订的是名为典当借款合同，但根据《房地产最高额典当借款合同》、《房地产最高额抵押合同》及《借款凭证》所载明的内容，特别是《借款凭证》对借款利息的约定以及合同履行的情况来看，邱德志与泓元公司形成的是民间借贷法律关系，白鹿公司为泓元公司的债权提供最高额抵押担保和连带责任保证担保，本案应适用关于民间借贷的相关法律规定。泓元公司给邱德志提供了借款，邱德志应按约定偿还借款，邱德志在借款到期后，未偿还借款已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故泓元公司要求邱德志偿还借款本金2500000.00元的诉讼请求，本院予以支持。在《借款凭证》载明：借款利率期内按月20‰计付，逾期按逾期天数在月20‰基础上加收100%的标准计付违约金至本息还清为止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。邱德志与泓元公司约定的逾期利率高于年利率24%，对高于24%的部分本院不予支持。故对泓元公司要求邱德志按月息30.63‰标准计付的利息费用及依约计付的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。白鹿公司以其房屋为泓元公司的债权提供抵押担保，泓元公司对白鹿公司抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。同时白鹿公司还应按约定提供连带责任保证。
综上所述，邱德志应偿还泓元公司借款2500000.00元，并自2017年1月31日起按年利率24%的标准支付利息至借款还清之日止。泓元公司对白鹿公司的担保财产享有优先受偿权，白鹿公司对邱德志应承担的债务承担连带保证责任。邱德志、白鹿公司经传票传唤，无正当理由未到庭，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱德志在本判决生效后一个月内偿还原告恩施泓元典当有限公司借款本金2500000.00元，并自2017年1月31日起按年利率24%支付利息至借款还清之日止。
二、原告恩施泓元典当有限公司对被告湖北白鹿现代农业开发有限公司抵押的位于鹤峰县中营镇北佳集镇（八字山村）1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、8栋，房产证号为鹤峰房权证中营字第××号、鹤峰房权证中营字第××号、鹤峰房权证中营字第××号，土地使用证号鹤国用（2014）第××4号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、被告湖北白鹿现代农业开发有限公司对上述第一项的债务承担连带保证责任。被告湖北白鹿现代农业开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告邱德志追偿。
如果未按本判决指定的期限履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800.00元，原告恩施泓元典当有限公司已预交，由被告邱德志、湖北白鹿现代农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴振科
审 判 员 黄延华
人民陪审员 杨友懿
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 符 婷
附：本判决所援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。