南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第2000号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市叠山路119。
负责人：洪文理，该分行行长。
委托代理人：曹启宇，男，1972年6月23日。
委托代理人：雷勇，男，1988年9月18日生。
被告：南昌市金景服饰有限公司，住所地：南昌市南昌县小蓝经济开发区富山一路369号。
法定代表人：赵红丽。
被告：龚国强，男，1974年3月3日生。
被告：赵红丽，女，1973年9月29日生。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行诉被告南昌市金景服饰有限公司（以下简称金景公司）、龚国强、赵红丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷勇到庭参加诉讼，被告金景公司、龚国强、赵红丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月7日，被告金景公司与原告签订《基本额度授信合同》（编号为兴银赣小企一授信字第20140003号），约定：额度授信最高本金限额为人民币叁佰陆拾万元整，授信有效期自2014年3月7日起至2014年12月10日止。2014年3月17日，被告金景公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：兴银赣小企一流字第20140003号），约定：借款金额为人民币360万元，借款期限为12个月，自2014年3月17日至2015年3月11日；合同对借款利率、借款利息偿还方式、借款逾期情形、罚息、违约责任等事宜均作了明确约定。
为保障合同项下债权的实现，2014年3月7日，被告赵红丽与�告签订《最高额抵押合同》（编号：兴银赣小企一高抵字第20140003号），约定，抵押额度有效期自2014年3月7日至2015年3月6日止，抵押最高本金限额为人民币360万元整，抵押人自愿以其所有的位于红谷滩新区红谷滩万达广场A区3#高业楼－1122室（第1层）的房产为借款设定抵押并办理了抵押登记手续。2014年3月1日，被告龚国强、赵红丽分别向原告出具《个人担保声明书》（编号为兴银赣小企一个高保字第20140002－2号、兴银赣小企一个高保字第20140002－1号），两份担保声明均声明如下：被担保人金景公司于2014年3月1日至2015年12月31日在原告的融资（包括但不限于本外币贷款、银行承兑汇票、贴现、押汇等）均属于本人担保主债务范围之列，但最高本金不得超过（含）人民币叁佰陆拾万元整，保证人对该最高本金限额项下的所有债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害�偿金和债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费以及其他实现债权的必要费用）均承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告依约发放了上述借款，被告金景公司却未按约履行合同义务。截止2014年10月9日，被告尚欠借款本金360万元，利息46306.38元，罚息208.99元，共计3646515.37元。鉴于被告的上述违约行为，原告多次要求被告按约清偿借款本息，但时至今日，被告仍未按约清偿所有借款本息。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告金景公司立即向原告支付借款本金360万元，利息46306.38元，罚息208.99元，共计3646515.37元（利息及罚息暂计至2014年10月9日，实际计算至付清之日止）；2、确认原告对被告赵红丽的抵押财产享有优先受偿权；3、被告龚国强、赵红丽对被告上述借款本息及其他费用承担连带责任；4、本案的�讼费、保全费等实现债权的费用全部由以上被告承担。
被告金景公司、龚国强、赵红丽均未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年3月1日，被告龚国强、赵红丽分别向原告出具《个人担保声明书》（编号为兴银赣小企一个高保字第20140002－2号、兴银赣小企一个高保字第20140002－1号），均声明：保证人为被告金景公司在2014年3月1日至2015年12月31日在原告处的融资（包括但不限于本外币贷款，银行承兑汇票、贴现、押汇等）的主债务承担连带保证责任担保，保证最高本金限额为人民币360万元整；保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年；保证担保范围为被担保人的主合同项下的主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。
同年3月7日，原告与被告金景公司签订一份《基本额度授信合同》（编号为兴银赣小企一授信字20140003号），约定：原告向被告金景公司人民币360万元的基本额度授信，授信有效期自2014年3月7日起至2014年12月10日止。同日，原告（抵押权人）与被告赵红丽（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（编号为兴银赣小企一高抵字第20140003号），约定：以被告赵红丽所有的位于红谷滩新区红谷滩万达广场A区3#商业楼－1122（第1层）的房产为上述《基本额度授信合同》项下的债权提供担保，最高抵押限额400万元；抵押额度有效期自2014年3月7日起至2014年12月10日止，抵押人对该债权额度有效期内发生的全部债权包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用承担担保责任。双方于同月14日就上述抵押房产办理了抵押登记。
同年3月17日，原告与被告金景公司签订《流动资金借款合同》（编号为兴银赣小企一流字第20140003号），约定�借款金额为360万元，借款期限为12个月（自2014年3月17日至2015年3月11日止）；利率均为固定年利率9.6%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为到期一次性还本，分月付息；被告金景公司没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，即构成违约，违约发生后，原告有权要求被告金景公司清偿所有到期或未到期的借款本金及其他费用。上述合同签订后，原告于同日向被告金景公司发放贷款共计360万元。被告金景公司于2014年8月21日开始逾期。被告金景公司逾期后，原告于同年10月16日向被告金景公司、龚国强、赵红丽分别邮寄《兴业银行股份有限公司关于宣布南昌市金景服饰有限公司信用业务提前到期到期的函》，上述函件载明：原告决定宣布被告在原告处信用业务提前到期，要求被告金景公司立即清偿本金360万元及相应利息，被告龚国强及赵红丽�担连带担保责任，上述函件由被告金景公司门卫代收。后原告因被告金景公司未按时还本付息构成违约为由诉至本院，请求判如所请。截至2015年1月15日，被告金景公司尚欠原告本金360000元，利息（含罚息、复利）146900.31元。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保声明书》、《流动资金借款合同》、借款借据、放款凭证、欠款明细的情况说明、还款明细、原告宣布被告贷款提前到期的函、相应EMS邮寄单及打印送达回证等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告金景公司签订的《基本额度授信合同》及《流动资金借款合同》，原告与被告赵红丽签订的《最高额抵押合同》，被告龚国强、赵红丽向原告出具的《个人担保声明书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告金景公司未按约还本付息，应承担相应的违约责任。被告龚国强、赵红丽作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。被告赵红丽向原告提供抵押担保，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权设立。故原告请求被告金景公司清偿所欠本息，请求被告龚国强、赵红丽承担连带清偿责任及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第�百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌市金景服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金3600000元及利息（含罚息、复利）（截止2015年1月15日的利息146900.31元，自2015年1月16日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金3600000元为基数，按合同约定计算）；
二、若被告南昌市金景服饰有限公司未履行上项判决，原告兴业银行股份有限公司南昌分行对登记在被告赵红丽名下的坐落于南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区3#商业楼－1122室（第1层）的抵押房产享有优先受偿权；
三、被告龚国强、赵红丽对上述债务向原告兴业银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告龚国强、赵红丽承担连带清偿责任后，有权向被告南昌市金景服饰有限公�追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费35970元，保全费5000元，共计40970元，由被告南昌市金景服饰有限公司、龚国强、赵红丽共同承担（此款随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 万祥如
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 余 晴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限�返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。