安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初486号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号。组织机构代码X1059860-8。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：张荣义，六安农村商业银行股份有限公司城北支行行长。
委托代理人（特别授权）：张杰，六安农村商业银行股份有限公司城北支行客户经理。
被告:金圣永,男,1972年2月19日出生,汉族，安徽省六安市人，户籍地安徽省六安市金安区，现居住于六安市。
被告:葛智玲,女,1971年2月21日出生,汉族，安徽省六安市人，户籍地安徽省六安市金安区，现居住于六安市。
原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称“六安农商银行”）与被告金圣永、葛智玲借款合同纠纷一案，于2016年1月18日起诉来院，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郁莉独任审判，并于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告六安农商银行的委托代理人张荣义、张杰到庭参加诉讼，被告金圣永、葛智玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安农商银行诉称：2014年10月15日，六安农商银行与借款人金圣永签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款250000元，期限为一年，年利率为11.7%。被告金圣永、葛智玲用其所有的位于六安市××＃楼××单元××室房产为上述借款本金、利息及实现债权的费用提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，六安农商银行向借款人提供了借款250000元，但借款人仅结息至2015年9月20日，后经原告多次催要，被告至今未偿还借款本金及利息。现诉至法院，请求判令：1、被告金圣永、葛智玲偿还本金248900.92元及利息（利率按年利率11.7％计算，自2015年9月21日起直至本清息止，逾期部分自2015年10月15日起按合同载明利率加收30%罚息）；2、依法确认原告对被告葛智玲、金圣永设定的抵押物（位于六安市××＃楼××单元××室住宅房）享有优先受偿权。
3、由被告承担案件诉讼费用。
原告六安农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、原告开业批复，证明原告的基本情况及诉讼主体适格;
证据二、被告金圣永、葛智玲身份证复印件，证明被告金圣永、葛智玲基本情况;
证据三、被告金圣永、葛智玲的结婚证复印件，证明两被告是夫妻关系;
证据四、贷款申请书、借款合同、借款借据，证明2014年10月15日六安农商银行与借款人金圣永签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款250000元，现借款余额为248900.92元，期限为2014年10月15日起至2015年10月15日止，年利率为11.7％。自2015年9月21日起直至本清息止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按季结息，到期还本。合同签订后，六安农商银行按合同约定向借款人提供了贷款250000元;
证据五、最高额抵押担保借款合同、房地产权证复印件、他项权证复印件，证明金圣永、葛智玲夫妇用其所有的位于六安市××＃楼××单元××室住宅房（房地产权证：登记号：六房*3230030530，权证字号：房地权商办字第30××30号）为以上借款本金、利息和实现债权的费用提供抵押担保并办理了他项权证;
证据六、贷款催收通知书，证明借款到期前后，原告多次催收，被告至今未偿还。
被告金圣永、葛智玲未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告六安农商银行提交的六组证据的证据效力及相关证明力均予以认定。
根据上述对原告所提供证据的分析、认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：
2013年9月25日，被告金圣永、葛智玲与六安市郊区农村信用合作联社签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，约定自2013年9月25日起至2016年9月25日止，六安市郊区农村信用合作联社向借款人金圣永发放最高贷款限额人民币不超过（大写）贰拾伍万元整的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。两被告自愿将被告葛智玲所有的坐落于六安市XX小区XX#楼XX单元XX室，房产证号为30××30的房产一套作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，六安市郊区农村信用合作联社于2013年9月25日办理了他项权证（证号：房地产他证六安市字第3XX6号）。2014年10月15日被告金圣永作为借款人与贷款人六安农商银行签订一份《个人借款合同》，合同约定：“第一条.声明条款。第二条.借款种类：借款为短期个人经营贷款。第三条.借款的用途：购门窗材料。第四条.借款额度与期限：（一）借款额度为人民币（大写）贰拾伍万元整，（小写）250000.00元；（二）借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年10月15日至2015年10月15日。第五条.借款额度的使用。第六条.贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率为年利率，利率为固定利率，即11.7%，在借款期限内，按合同利率执行；（二）罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；（四）本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日；（五）贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算；（六）结息：1、实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息；2、贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第七条.借款的发放与支用。第八条.还款：还款方式为委托扣款方式或柜面还款方式；还款方法为按期结息，到期还本。第九条.担保方式为抵押。……”合同签订当日，即2014年10月15日六安农商银行向被告金圣永通过银行转账方式发放贷款250000元。截止2015年9月20日被告金圣永均能按期结息，后一直未按期支付利息，借款到期后，亦未按时偿还借款本金，原告六安农商银行通过约定的委托扣款方式从被告金圣永账户扣收本金1099.08元，余款248900.92元及利息原告虽经多次催要未果，遂于2016年1月18日诉讼来院。
另查明：被告金圣永与葛智玲系夫妻关系。2014年7月1日，六安市郊区农村信用合作联社改制为六安农村商业银行股份有限公司，其权利义务由六安农村商业银行股份有限公司继受。
本院认为：被告金圣永与六安农商银行签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行，六安农商银行如约履行了自己的放贷义务，被告理应履行还款义务。被告金圣永与葛智玲系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，两被告对该笔借款本息应承担共同清偿责任。六安农商银行现要求两被告偿还借款的诉请于法有据，本院予以支持。关于利息，借款合同有约定，该约定不违反法律规定，应依约定履行。被告为借款提供了最高额抵押担保，原告对该抵押担保财产享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金圣永、葛智玲于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金248900.92元，并自2015年9月21日起按年利率11.7%（逾期利息按年利率11.7%上浮30%）给付借款利息至本清时止。
二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告金圣永、葛智玲提供抵押的位于六安市XX小区XX#楼XX单元XX室，房产证号为30××30的房产一套享有优先受偿权。
三、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5730元，减半收取2865元，由被告金圣永、葛智玲共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 郁莉
二〇一六年四月十日
书记员 张邃
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十八条第一款合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。