浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初1459号
原告：宁波南天金属有限公司（统一社会信用代码：91330226796032795H），住所地：宁海县强蛟镇磨盘山码头。
诉讼代表人：范云，该公司破产管理人负责人。
委托诉讼代理人：朱平飞，浙江波宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何卓君，浙江波宁律师事务所律师。
被告：徐永棠，男，1947年9月5日出生，汉族，居民，住宁海县。
被告：肖雪，女，1983年1月29日出生，汉族，居民，住宁海县。
上述两被告委托诉讼代理人：韩建军，浙江中汇律师事务所律师。
原告宁波南天金属有限公司与被告徐永棠、肖雪为排除妨害纠纷一案，于2017年3月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员葛丹芳独任审判，于2017年3月31日第一次公开开庭进行审理，原告宁波南天金属有限公司的委托诉讼代理人何卓君到庭参加诉讼，被告徐永棠、肖雪未到庭参加诉讼；于2017年5月26日第二次公开开庭进行审理，原告宁波南天金属有限公司的委托诉讼代理人何卓君，被告徐永棠、肖雪的委托诉讼代理人韩建军到庭参加诉讼。审理中，各方当事人申请庭外和解30天，和解期间，未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告宁波南天金属有限公司起诉称，2013年5月13日，宁海县人民法院作出（2013）甬宁破（预）字第2-1号民事裁定书，裁定原告进入破产重整程序，并指定浙江波宁律师事务所为其管理人。管理人接管之后，发现原告所有的坐落于宁海县××龙街道××号的房屋[房权证号：宁房权证宁海字第××，土地证号：宁国用（2011）第018**号]被两被告占有使用。原告多次与被告协商，要求被告停止侵权行为，腾退房屋，但均未果。原告认为，坐落于宁海县××龙街道××号的房屋系原告所有，原告对该房屋享有完整的权利，两被告既非房屋产权人，又未经原告同意强占房屋的行为显属侵权，现原告诉至法院，要求两被告立即腾退原告所有的坐落于宁海县××龙街道××号的房屋；要求两被告向原告支付房屋占有使用费（自起诉之日起计算至两被告实际腾退房屋之日止，按照4000元/月的标准计算）。
为证明上述事实，原告举证如下：1.（2013）甬宁破（预）字第2-1号民事裁定书、（2013）甬宁破（预）字第2-5号民事裁定书各一份，拟证明原告于2013年5月13日被裁定进入破产重整程序，于2014年2月27日通过重整计划，涉案房产登记在原告名下，系原告所有，已纳入公司重整资产的事实。
2.国有土地使用权证、房屋所有权证复印件各一份，拟证明涉案房产系原告所有，地类用途为工业用地的事实。
3.询问笔录复印件二份，拟证明涉案房产被两被告占有使用的事实。
被告徐永棠、肖雪答辩称，涉案房产系徐永棠建造，现为两被告居住。两被告原为原告公司股东，后将股权转让给案外人蒋恩荣、池新军等人，在转让股权时已经确定涉案房产不在转让范围之内。2011年11月30日，两被告与原告公司股东蒋恩荣、池新军签订一份《协议书》；2012年4月12日，两被告与蒋恩荣、池新军签订一份《和解协议》；之后，原告公司与宁海盛晟投资咨询有限公司签订一份《确认协议书》。三份协议明确两被告未将涉案房产列为转让范围，房产归两被告所有，还约定了具体的操作程序，即涉案房产将变更到宁海盛晟投资咨询有限公司名下。对此，原告公司的承接者应当合情合理予以认可。原告起诉显失公平公正。两被告并非无理非法占有涉案房产，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，两被告举证如下：
1.《协议书》、《和解协议》、《确认协议书》复印件各一份，拟证明2011年11月30日、2012年4月12日，蒋恩荣、池新军作为原告公司代表与两被告签订《协议书》、《和解协议》，后原告公司与宁海盛晟投资咨询有限公司签订《确认协议书》，对《协议书》、《和解协议》予以认可，原告将涉案房产转让至宁海盛晟投资咨询有限公司，并协助办理变更登记手续，原告将涉案房产用转让的形式给予两被告的事实。
2.（2015）甬宁桥民初字第66号民事判决书复印件一份，拟证明《协议书》、《和解协议》、《确认协议书》的真实性、合法性已经被法院判决书予以确认的事实。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据1、2，两被告对上述证据的真实性没有异议，涉案房产确实登记在原告公司名下，但该房产两被告在转让股权的时候并未将其列入转让范围，该房产实际为两被告所有，不应纳入破产财产范围。经本院核实，对上述证据的真实性予以认定。
二、原告提供的证据3，两被告没有异议，本院予以认定。
三、两被告提供的证据1，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为签订《协议书》时，蒋恩荣并非原告公司股东，只有池新军是，蒋恩荣、池新军没有原告公司授权，无权对原告公司的资产作出处分，两被告在签订《协议书》、《和解协议》时，宁波盛晟投资咨询有限公司尚未依法成立，《确认协议书》无法确认签订时间，该协议的签订仅是为了过户所需，三份协议都是无效的；退一步讲，即使协议有效，2011年11月30日的《协议书》载明是“无偿转让”，实际上是赠与关系，在完成过户之前，原告拥有撤销权，况且，原告公司已进入破产程序，根据破产法相关规定，破产管理人未通知被告继续履行合同的，应视为解除合同。经核实，本院对蒋恩荣、池新军与两被告，原告公司与宁波盛晟投资咨询有限公司签订过上述协议的事实予以认定。
四、两被告提供的证据2，原告对真实性没有异议，对关联性及证明目的有异议，原告对该判决不服，曾上诉至宁波市中级人民法院，该院作出（2015）浙甬民二终字第864号民事裁定书，裁定撤销该判决，发回重审，该判决并未生效。本院认为，原告的异议成立，对该证据真实性予以认定，对证明目的不予认定。
经审理查明，本院认定事实如下：
被告徐永棠、肖雪系夫妻关系。2011年11月30日，两被告与原告公司股东蒋恩荣、池新军签订一份《协议书》，约定蒋恩荣、池新军将涉案房产由原告公司无偿转让给徐永棠个人所有；2012年4月12日，两被告与蒋恩荣、池新军签订一份《和解协议》，约定涉案房产的转让协议应于2012年4月15日前签署，以便徐永棠、肖雪及时办理别墅过户手续，原告公司作为担保人在落款处盖章；之后，原告公司与宁海盛晟投资咨询有限公司签订一份《确认协议书》，双方一致同意将涉案房产过户到两被告控股的宁海盛晟投资咨询有限公司名下，相关权利义务按照《协议书》、《和解协议》的约定履行。2013年5月13日，本院作出（2013）甬宁破（预）字第2-1号民事裁定书，受理案外人施建军对原告公司的重整申请；并指定浙江波宁律师事务所为原告公司的破产管理人；于2014年2月27日批准原告公司的重整计划草案。涉案房产位于宁海县××龙街道××号，地类用途为工业用地，登记在原告公司名下[房权证号：宁房权证宁海字第××，土地证号：宁国用（2011）第018**号]。现该房产由被告徐永棠、肖雪占有使用。
另查明，被告徐永棠、肖雪原为原告公司股东。2011年7月4日至2011年12月8日期间，原告公司的登记股东为杨善锋、肖雪、池新军；2011年12月9日至2012年5月8日期间，原告公司的登记股东为杨善锋、池新军、蒋恩荣。宁波盛晟投资咨询有限公司设立于2012年1月16日，登记股东为徐永棠、肖雪、徐天浩。
本院认为，本案争议焦点为涉案房产所有权归属问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。本案中，两被告对涉案房产登记在原告公司名下的事实没有异议，但是认为两被告并非无理非法占有涉案房产，涉案房产应当依据《协议书》、《和解协议》、《确认协议书》的约定，过户至两原告控股的宁波盛晟投资咨询有限公司名下。本院认为，《协议书》、《和解协议》、《确认协议书》的签署情况属实，《协议书》约定涉案房产由原告公司无偿转让给徐永棠个人所有，《和解协议》约定涉案房产的转让协议应于2012年4月15日前签署，《确认协议书》约定涉案房产将过户到宁海盛晟投资咨询有限公司名下，相关权利义务按照《协议书》、《和解协议》的约定履行，三份协议内容一脉相承，相关权利义务应由原告公司和宁海盛晟投资咨询有限公司履行。但在上述协议履行完毕之前，原告公司进入破产重整程序，人民法院受理破产申请后，管理人并没有通知两被告或宁海盛晟投资咨询有限公司继续履行上述协议，按照相关法律规定，上述协议应视为解除。综上，两被告的答辩意见不能成立，涉案房产的所有权人为原告公司。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者迁出危险。两被告无合法依据占有、使用原告的房产，侵害了原告的合法权益，原告要求两被告腾房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
另外，原告要求两被告支付自起诉之日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，也符合法律规定，本院予以支持；原告要求按照4000元/月的标准计算占有使用费，本院酌情考虑宁海县城区主街道出租房屋基准租金标准及市场行情，涉案房产建筑面积550.56平方米，原告要求按照4000元/计算并无不当，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐永棠、肖雪应于本判决生效后三十日内腾退坐落于宁海县跃龙街道东海路107弄8号的房屋；
二、被告徐永棠、肖雪限于本判决生效后十五日内支付原告宁波南天金属有限公司2017年3月2日至2017年6月2日期间的房屋占有使用费12000元，之后按照4000元/月标准计算房屋占有使用费至上述房屋腾空之日止。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告徐永棠、肖雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 葛丹芳
二〇一七年六月十四日
代书记员 蒋婷婷