内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初279号
原告乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人：李振亮，董事长。
委托代理人：韩雨宽，男，1971年7月4日出生，汉族，乌拉特农村商业银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人：赵有宽，男，汉族，1975年10月20日出生，现住乌拉山镇，系桥南支行副行长。
被告：裴丽玲，女，汉族，1970年7月12日出生，现住乌拉山镇。
被告：杜埃蛇（系裴丽玲丈夫），男，汉族，1967年11月17日出生，现住乌拉山镇。
被告：付玉梅，女，汉族，1965年7月12日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告：裴爱飞（系付玉梅丈夫），男，汉族，1966年8月29日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告裴丽玲、杜埃蛇、付玉梅、裴爱飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董为民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人赵有宽、被告裴爱飞到庭参加诉讼，被告裴丽玲、杜埃蛇、付玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2011年6月24日，被告裴丽玲向我行桥南支行借款27万元，利率为11.61‰，逾期利率加收50%，到期日为2012年6月20日，并签订了乌农商个借字（2011）第2514号的借款合同，为了保证合同的履行，被告杜埃蛇以其名下的位于乌拉山镇十五区（正阳花园小区）房屋（房权证：255**号）、被告裴爱飞以其名下的位于乌拉山镇二区（子晨小区）房屋（房权证：231**号）进行了抵押担保，并进行了依法登记。同时，被告杜埃蛇、付玉梅为被告裴丽玲的贷款做了抵押担保，并与原告签订了乌农信借抵字（2011）第2514号的抵押担保合同。后贷款到期经原告多次催要被告一直不履行还款义务，故原告诉至法院，要求1、请求被告裴丽玲偿还本金27万元，截止2015年11月19日止利息137613.33元（逾期利率为17.42％）及至给付之日的利息、复利。2、拍卖抵押物优先受偿。3、被告杜埃蛇、裴爱飞、付玉梅承担担保责任。4、本案诉讼费等由被告承担。
被告裴爱飞答辩称：裴丽玲是我妹妹，我个人以我妹妹的名义向原告借款27万元是事实，借款是我用了，现在无力偿还原告的借款，要求拍卖、变卖房产或是自己的其他资产偿还原告的借款。
被告裴丽玲、杜埃蛇、付玉梅未作答辩。
原告农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、抵押清单、借款借据、打款凭证各一份，证明借款的事实及担保事实。
2、房屋所有权证书及房屋他项权证各二份，证明借款人抵押的房屋办理了抵押登记的事实。
3、利息、罚息计算方法，证明原告所主张的利息、罚息计算方法。
被告裴爱飞质证认为，证据均认可，无异议，字均是本人签的。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，且借款人即被告裴爱飞对证据无异议，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，经本院审理查明，2011年6月24日，被告裴丽玲与原告农村商业银行签订了一份借款人为裴丽玲，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同中约定，借款金额为27万元，借款期限为12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算。借款用途为购销化肥。借款利率为月利率11.61‰，借款期限内合同利率不变。并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。贷款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。户名：裴丽玲，账号：6229760090501489207。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人杜埃蛇与贷款人签订的编号为乌农商借抵字（2011）第2514号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告裴丽玲、杜埃蛇、付玉梅、裴爱飞与原告农村商业银行签订一份借款人为裴丽玲、抵押人为杜埃蛇、付玉梅、裴爱飞，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2011年6月24日借款人裴丽玲和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告杜埃蛇所有的位于乌拉山镇十五区（正阳花园小区）房屋（房权证：255**号），房屋他项权证号为房他证乌拉特前旗字第1010411026**号及被告裴爱飞所有的位于乌拉山镇二区（子晨小区）房屋（房权证：231**号），房他证乌拉特前旗字第1010411026**号。原告农村商业银行与被告裴丽玲共同出具借款借据一份，借款借据中标明借款人为裴丽玲，借款金额分别为27万元、借款利率为11.61‰，借款日期为2011年6月24日至2012年6月20日。合同签订后，原告农村商业银行依约将借款27万元转账到被告裴丽玲的账户6229760090501489207。之后被告裴丽玲未能按时偿还借款，故原告诉至法院，要求1、请求被告裴丽玲偿还本金27万元，截止2015年11月19日止利息137613.33元（逾期利率为17.42％）及至给付之日的利息、复利。2、拍卖抵押物优先受偿。3、被告杜埃蛇、裴爱飞、付玉梅承担担保责任。4、本案诉讼费等由被告承担。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告裴丽玲向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告裴丽玲作为借款人借款到期后，未按约定的期限归还贷款本息，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告裴丽玲偿还借款本金27万元的诉讼请求及利息（正常利息从2011年6月24日起按照月利率11.61‰计算至2012年6月20日止，逾期利息从2012年6月21日起按照月利率11.61‰加收50%计算至2015年11月19日止）以及至给付之日止的利息，本院予以支持。被告杜埃蛇、付玉梅、裴爱飞在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，被告杜埃蛇自愿用其所有的位于乌拉山镇十五区（正阳花园小区）房屋（房权证：255**号）及被告裴爱飞自愿用其所有的位于乌拉山镇二区（子晨小区）房屋（房权证：231**号）作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故原告要求被告杜埃蛇、付玉梅、裴爱飞承担担保责任及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第四十七条之规定，判决如下：
一、被告裴丽玲于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金27万元及利息（正常利息从2011年6月24日起按照月利率11.61‰计算至2012年6月20日止，逾期利息从2012年6月21日起按照月利率11.61‰加收50%计算至2015年11月19日止，以后利率仍按此执行）。
二、原告农村商业银行对被告杜埃蛇所有的位于乌拉山镇十五区（正阳花园小区）房屋（房权证：255**号）及被告裴爱飞所有的位于乌拉山镇二区（子晨小区）房屋（房权证：231**号）享有优先受偿权。
三、被告杜埃蛇、付玉梅、裴爱飞承担上述欠款的抵押保证责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7414元，减半收取3707元，由被告裴丽玲、杜埃蛇、付玉梅、裴爱飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 董为民
二〇一六年三月二十八日
书记员 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。