安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）庐民一初字第01751号原告：赵荣兵，个体户。委托代理人：周松，安徽王良其律师事务所律师。被告：安徽聚八方餐饮管理有限公司。法定代表人：候泽元，董事长。被告：候泽元，安徽聚八方餐饮管理有限公司股东。上述两被告共同的委托代理人：陈友宝，安徽力澜律师事务所律师。被告：王俊，职业不详。原告赵荣兵与被告安徽聚八方餐饮管理有限公司（以下简称聚八方公司）、候泽元、王俊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵荣兵及其委托代理人周松，被告聚八方公司、被告候泽元共同的委托代理人陈友宝到庭参加诉讼。被告王俊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵荣兵诉称：2014年12月，赵荣兵与聚八方公司签订《租赁合同》，约定赵荣兵承租位于合肥市淮河路100号二楼西南区京馨美食城的档口经营“川魂冒牌货冒菜”餐饮，2015年1月27日起计租，月租金为10500元，租金及其他费用均转入收款人为王俊的光大银行账户。合同还约定，聚八方公司保证经营场所的合法性，管辖法院为经营地人民法院等内容。合同签订后，赵荣兵按照约定向王俊账户支付了租金、入场费、风险保证金等费用。2015年4月2日，合肥市庐阳区公安消防大队以消防不合格为由查封了二楼，致赵荣兵无法经营，赵荣兵至此方知租赁物消防验收不合格。安徽聚八方公司故意隐瞒租赁物未进行消防验收的事实，捏造租赁物符合消防法强制性要求的事实，应当撤销原告与聚八方公司之间的租赁合同。聚八方公司、王俊应当向返还入场费、风险保证金、剩余租金等费用。聚八方公司系一人制有限责任公司，候泽元是该公司唯一股东，王俊与候泽元系夫妻。聚八方公司要求赵荣兵将租金、风险保证金等费用支付给候泽元妻子，存在公司财产与个人财产混同的情形，候泽元应对聚八方公司的债务承担连带责任。而且，候泽元的债务属于夫妻共同债务。为此，赵荣兵诉至法院，请求判令：1、撤销赵荣兵与聚八方公司签订的《租赁合同》；2、聚八方公司、王俊向赵荣兵返还入场费2万元、押金4万元、剩余租金70916元，并赔偿加盟费5万元和设备购置费2万元，以上合计200916元；3、候泽元对聚八方公司的返还义务承担连带责任。案件审理过程中，赵荣兵将诉讼请求变更为：1、解除赵荣兵与聚八方公司签订的《租赁合同》；2、聚八方公司、王俊向赵荣兵返还入场费2万元、押金4万元、剩余租金70916元，并赔偿加盟费5万元和设备购置费2万元，以上合计200916元；3、候泽元、王俊对聚八方公司的返还义务承担连带责任。聚八方公司辩称：一、赵荣兵诉讼主体不适格，根据双方于2014年11月14日签订的租赁合同，合同双方是聚八方公司和川魂冒菜，尽管合同的签订人是赵荣兵，但赵荣兵仅是承租方的代表，合同主体并非赵荣兵本人。注册商标协议书也可以看出双方主体并没有赵荣兵，支付费用的主体也不是赵荣兵。因此，赵荣兵主体不适格，应予驳回。赵荣兵要求解除合同无事实和法律依据。1、涉案经营场所被临时查封是赵荣兵等经营户违法行为所致。赵荣兵应按照消防要求经营餐饮，不使用灌装液化气及不使用明火。赵荣兵经营不善，导致生意冷淡，为解除租赁合同，故意使用灌装液化气及明火，堵塞消防通道。聚八方公司发现后及时张贴通告，要求纠正上述违法行为。赵荣兵不听劝阻，并向消防部门投诉，致使经营场所被临时查封。总之，涉案经营场所被查封的主要原因是赵荣兵等经营户违法使用液化气罐、明火，堵塞消防通道。2、聚八方公司作为管理者，在发现赵荣兵等经营户存在上述违法行为后，及时通过上门劝阻、书面通知等方式要求经营者消除违法行为，但经营户拒绝改正。但是，聚八方公司已尽到了管理上的义务。3、合肥市庐阳区公安消防大队作出的《临时查封决定书》不是行政处罚，只是要求违法者消除安全隐患的强制措施。赵荣兵等经营户知道查封决定后，应积极整改，尽早恢复经营。但赵荣兵等人拒绝整改，直接撤出经营场所。4、聚八方公司并非违法责任人，只是行政强制措施的通知对象。合肥市庐阳区公安消防大队作出的（2015）庐行初字第00065号行政案件中辩称，鉴于违法情况严重，且为举报案件，依法必须采取临时查封措施，而除聚八方公司外未能查明责任主体，且在段时间内无法查清，在此情况下，才将《临时查封决定书》送达给聚八方公司。综上，涉案经营场所被查封系赵荣兵等经营户违法行为所致，聚八方公司并非违法主体。赵荣兵要求解除合同，无事实和法律依据。赵荣兵要求退费、返还押金及租金无事实和法律依据。1、如前所述，赵荣兵本可通过整改及时恢复经营，但因觉生意冷淡，拒不整改。即便无法经营，也是其自身行为所致，聚八方公司不应返还各种费用及剩余租金。2、即便聚八方公司有责任，根据租赁合同第三条第二款，入场费也不用退还。而且，押金和保证金退还的条件是赵荣兵没有违约且结清其他费用。本案中，赵荣兵实施的违法行为亦属违约行为，且其未交清第二期的房租和水电费，故不应退回押金和保证金。2万元的设备费是其购买设备的费用，所购设备由其占有使用，聚八方公司只是代收。至于5万元加盟费是否已经支付，赵荣兵并未证明，即便已支付，根据其与商标所有人之间的协议书的第四条第一款第二项的规定，该费用收取后就不因任何理由退还。换句话说，加盟费的损失与是否继续履行租赁合同并没有必然因果关系。赵荣兵要求赔偿，无事实和法律依据。赵荣兵应继续支付尚欠的房租，赔偿聚八方公司的损失。因赵荣兵实施了违反消防法的行为，导致赵荣兵承租的房屋无法正常经营，给聚八方公司造成了损失。而且，至今赵荣兵仍拖欠第二期租金及经营期间的水电费、保洁费等。聚八方公司正搜集证据，将通过法律途径追缴上述费用。候泽元辩称：一、同意聚八方公司的答辩意见。二、收取租金、押金等费用的账号为聚八方公司会计王俊的账号，其收款行为系代表公司，为公司行为，与王俊、候泽元无关。王俊与候泽元系夫妻关系，但赵荣兵不能证明涉案债务发生在双方夫妻关系存续期间。三、聚八方公司成立时，候泽元系唯一的自然人股东，但赵荣兵起诉时，公司股东已变更为三人。而且，聚八方公司于2014年10月18日成立，仅经营3个月后就因赵荣兵违反消防法而导致房屋被查封。公司所收租金已交于房东，公司的注册资本用于装修涉案场所，至今没有盈利。候泽元未从公司获得任何利润用于家庭和个人消费，因此，候泽元不应对公司债务承担连带责任。王俊未答辩。经审理查明：2014年11月14日，赵荣兵与聚八方公司签订《租赁合同》。双方约定，赵荣兵承租位于合肥市淮河路100号二楼西南区京馨美食城的1号、2号的商铺，用于经营“川魂冒牌货”冒菜；租赁期限为1年，即自2014年12月5日起至2015年12月4日止，月租金为9500元；赵荣兵应在本协议签订之日交纳入场费2万元（此费用不退还），风险保证金4万元（协议期满，赵荣兵不再续租且无违约、结清其他费用的情况下退还）；聚八方公司保证出租的经营场所的合法性；租金及其他费用支付至王俊名下光大银行尾数为0199的账户。双方还就争议解决办法等进行了约定。合同签订当天，赵荣兵向聚八方公司支付了入场费2万元、租金111000元、保证金4万元。2014年11月20日，赵荣兵支付聚八方公司厨房工具、设备用品费2万元。2014年11月15日，赵荣兵配偶何红与什邡市川魂餐饮管理有限公司签订注册商标使用许可协议书。双方约定，什邡市川魂餐饮管理有限公司许可何红在合肥市淮河路100号京馨美食城使用“川魂”、“帽牌冒菜”开设门店，进行冒菜制作经营和服务；协议有效期两年，即自2014年11月15日至2016年11月14日；商标许可及技术支持费用为5万元；如因店面位置问题暂停营业，应及时通知，在不影响其他许可门店经营的情况下，什邡市川魂餐饮管理有限公司可以同意更换店面位置，但需修改协议。双方还对协议的解除等进行了约定。协议签订后，赵荣兵在涉案商铺经营冒菜。2015年4月2日，根据合肥市淮河路100号京馨美食城内经营户的举报，因京馨美食城存在经营户违反消防安全管理规定使用易燃易爆危险品，经营场所未依法进行消防安全验收，安全出口被封堵等严重问题，合肥市庐阳区公安消防大队作出合庐公消字[2015]第0007号临时查封决定书，查封聚八方公司全部营业区域。因未整改，涉案营业场所一直处于查封状态。为此，赵荣兵诉至法院，请求判如所请。另查明：聚八方公司成立于2014年10月16日，候泽元为该公司唯一股东，系公司法定代表人。2015年2月5日，股东增加为三人。另，候泽元与王俊系夫妻关系。此外，赵荣兵认可，已通过街道办事处，收取了聚八方公司退回的租金4万元。上述事实，有赵荣兵提交的租赁合同、收据、工商登记信息、照片打印件、注册商标使用许可协议书、解除加盟协议、结婚证、户籍信息登记表，聚八方公司、候泽元提交的临时查封现场笔录复印件、决定书复印件、查封照片复印件、公安消防大队答辩状、照片打印件、商标信息网上查询单，以及赵荣兵、聚八方公司、候泽元庭审陈述予以证实。本院认为：虽然涉案《租赁合同》中承租方表述为“川魂冒牌货冒菜”，但赵荣兵在合同尾页乙方（）处签字。而且，“川魂”、“帽牌冒菜”为赵荣兵及其配偶共同经营的冒菜品牌。在聚八方公司不能举证为其他主体时，应当认定赵荣兵系《租赁合同》中的，其诉讼主体适格。出租人应当保证出租房屋的合法性，涉案房屋因存在消防安全设施设置不符合规范要求等情形，导致被合肥市庐阳区公安消防大队查封，且至庭审辩论终结前仍被查封，赵荣兵要求解除合同，符合法律规定。房屋租期自2014年12月5日至2015年12月4日，赵荣兵实际使用房屋至2015年4月2日（被查封之日），2015年4月3日之后的租金，聚八方公司应予以返还。赵荣兵已支付租金111000元，其主张返还70916元，因不超出该公司应返还的数额，本院予以支持。至于2万元入场费，亦应按比例返还。聚八方公司应返还的数额为13333元（2万÷12个月8个月）。押金4万元，赵荣兵自认已收到，本院予以确认。合同解除后，应根据过错赔偿损失。涉案房屋存在消防安全设施设置不符合规范要求等违法情形，同时，赵荣兵等经营户违法使用罐装液化气及明火，也是房屋被查封的原因。双方对合同的解除均有过错。而且，涉案房屋被临时查封后，双方均没有积极进行整改，导致房屋一直处于被查封的状态，造成了损失的扩大。根据双方的过错程度，本院确定双方损失由各自承担。赵荣兵要求聚八方公司赔偿加盟费及设备购置费，本院不予支持。关于候泽元应承担的责任，《中华人民共和国公司法》第六十四条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，涉案租赁合同约定将租金支付至候泽元配偶王俊名下银行账户，存在将个人财产与公司财产混同的情形。而且，候泽元未能举证证明其个人财产与公司财产独立，故候泽元应当对聚八方公司的债务承担连带责任。关于王俊应承担何种责任，涉案租赁合同的主体是聚八方公司与赵荣兵，如前所述，合同解除后聚八方公司应返还赵荣兵剩余租金等费用，王俊不与聚八方公司共同承担返还责任，亦不承担赔偿责任。但是，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”前文已经论述，候泽元对聚八方公司的债务承担连带责任。而且，赵荣兵已经举证证明候泽元与王俊系夫妻关系，候泽元辩称该债务未发生在双方夫妻关系存续期间，但经本院责令，未能提交结婚证，证明夫妻关系存续的期间。结合户籍证明显示的签发日期为2011年8月31日，可以认定候泽元的债务发生在双方夫妻关系存续期间。王俊亦未能举证证明该债务不属于夫妻共同债务，故应按夫妻共同债务处理。赵荣兵要求王俊与候泽元共同对聚八方公司的返还义务承担连带责任，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赵荣兵与被告安徽聚八方餐饮管理有限公司于2014年11月14日签订的《租赁合同》；二、被告安徽聚八方餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵荣兵入场费13333元、租金70916元，合计84249元；三、被告候泽元、王俊对本判决第二项确定的被告安徽聚八方餐饮管理有限公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告赵荣兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4474元，由原告赵荣兵负担2598元，被告安徽聚八方餐饮管理有限公司、候泽元、王俊负担1876元；保全费1020元，由原告赵荣兵负担592元，被告安徽聚八方餐饮管理有限公司、候泽元、王俊负担428元；公告费1200元，由被告王俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 巩 平人民陪审员 李 玲人民陪审员 陈昌海二〇一六年五月十三日书 记 员 徐 煜附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。