江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1058号
原告陈凌。
委托代理人卞晓东、徐利（受陈凌的特别授权委托），江苏柯兰律师事务所律师。
被告惠世扬。
被告无锡市友福酒店管理有限公司，住所地江苏省无锡市某某路91-99（单号）-2167。
法定代表人惠世扬，该公司总经理。
原告陈凌与被告惠世扬、无锡市友福酒店管理有限公司（以下简称友福公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告陈凌的委托代理人徐利到庭参加诉讼。被告惠世扬、友福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈凌诉称：2013年10月9日，被告惠世扬、友福公司与其签订抵押担保借款合同，两被告向其借款850万元，借期自2013年10月9日至2014年4月8日，并按照月利率2%支付利息，惠世扬以其名下的某某路91-99号15套商铺为借款提供担保并办理了抵押权登记。借款到期后，被告未能还款，经其与两被告协商，还款期限延长至2014年10月7日，并约定2014年4月9日至2014年10月7日期间月利率为2.5%，由友福公司提供担保，并将原15套商铺中的10套变更为某某路91-99-1031号房屋。合同同时约定，若因惠世扬违约未能及时还款导致的费用包括律师费、保全费、诉讼费、评估费、房产过户费、房产契税等均由惠世扬承担，友福公司对此承担连带清偿责任。期间，惠世扬在2014年4月8日、6月25日分别支付了21.25万元、51.25万元共72.5万元利息。后两被告未还款，经催讨未果，诉至法院，请求：1、判令惠世扬立即归还借款本金748万元及利息（自2013年10月9日起至实际支付之日止，以748万元为基数，按照月利率2%计算，已经支付72.5万元），并支付律师费20万元；2、其有权就惠世扬名下的某某路91-99号六套商铺实现抵押权，并在前述债务范围内优先受偿；3、友福公司对惠世扬的债务承担连带责任。
被告惠世扬、友福公司未予答辩。
经审理查明：原告陈凌经人介绍与被告惠世扬认识，惠世扬系被告友福公司的法定代表人。2013年10月8日，惠世扬向陈凌借款850万元，双方签订《抵押担保借款合同》（以下称《借款合同1》），约定：1、借期自2013年10月9日至2014年4月8日，月利率2%，半年期利息合计102万元，半年期利息由惠世扬在收到贷款方借款的当天支付给陈凌。2、惠世扬如不按规定时间、额度还款，需一次性支付给陈凌违约金250万元及逾期利息。3、陈凌应按期、按额向惠世扬提供贷款，否则按违约数额和延期天数付给惠世扬违约金，违约金的计算，与惠世扬违约金同。4、惠世扬以无锡市南长区某某路91-99（单号）内15套商铺建筑面积共318.5平方米（惠世扬承诺价值15285376元）作为借款抵押品，并办理房产抵押权登记。5、贷款到期后，如惠世扬不归还贷款，陈凌有权收取违约金。惠世扬到期不履行债务或违约的情况下，陈凌有权向其所在地法院提起诉讼，依照法律程序处理作为贷款抵押的房产，抵还借款本金和违约金，不足部分由惠世扬补足差额，由此产生的所有费用（包括律师费、保全费、诉讼费、评估费、房产过户费、房产契税等）均由惠世扬承担。当天，陈凌向惠世扬的银行账户转账705.5万元，并按照惠世扬的指示向徐天竺的银行账户转账支付42.5万元，并由惠世扬在个人网银交易回执上签字确认。
2013年10月10日，惠世扬将其名下的无锡市南长区某某路91-99（单号）-1040（建筑面积19.52平方米、所有权证号WX＊＊＊）、1074（建筑面积19.31平方米、所有权证号WX＊＊＊）、1080（建筑面积21.89平方米、所有权证号WX＊＊＊）、1081（建筑面积21.25平方米、所有权证号WX＊＊＊）、1111（建筑面积18.24平方米、所有权证号WX＊＊＊）五套房产分别办理了抵押登记，抵押权人均为陈凌，相应的抵押债权数额分别为644160元、637230元、722370元、701250元、601920元。
2014年5月23日，陈凌、惠世扬再次签订《抵押担保借款合同》（以下称《借款合同2》），载明：1、经贷款方陈凌与借款方惠世扬及担保方充分协商，将原半年期借款合同续借半年，约定借款用途公司经营，未经陈凌书面同意，不得将借款用于约定用途以外的用途；2、自2014年4月8日起至2014年10月7日止，由陈凌提供惠世扬抵押贷款850万元，到期惠世扬无条件支付连本带息，月利率标准为2.5%，月利息合计212500元，利息由惠世扬从4月起在每月月初8号前支付给陈凌。3、惠世扬如不按规定时间、额度还款，需一次性支付给陈凌违约金100万元及逾期利息。4、陈凌同意惠世扬分期还款，已还款项不再结息。惠世扬每次还款金额以100万元为单位并保证当月利息结清。5、贷款到期后，如惠世扬不归还贷款，陈凌有权收取违约金。惠世扬到期不履行债务或违约的情况下，陈凌有权向其所在地法院提起诉讼，依照法律程序处理作为贷款抵押的房产，抵还借款本金和违约金，不足部分由惠世扬补足差额，由此产生的所有费用（包括律师费、保全费、诉讼费、评估费、房产过户费、房产契税等）均由惠世扬、友福公司承担。友福公司在《借款合同2》的首部“担保人”处加盖公章，并在合同尾部借款人下方加盖公章。
2014年6月，惠世扬将其名下的无锡市南长区某某路91-99（单号）-1031（建筑面积83.43平方米、所有权证号WX＊＊＊）房产办理了抵押登记，抵押权人为陈凌，抵押债权数额为5884255元。
另查明，惠世扬于2014年4月8日、6月25日分别支付陈凌21.25万元、51.25万元共72.5万元。
以上事实，有借款合同、银行交易记录、房屋他项权证、房屋登记簿证明及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告陈凌与被告惠世扬之间的借款未违反法律规定，合法有效，现借款已经到期，惠世扬应予归还。本案争议焦点为：一、陈凌主张的借款本金及利息计算方式应否支持；二、陈凌主张的律师费应否支持；三、涉案抵押房产的抵押权如何处理；四、友福公司应否承担保证责任。
关于争议焦点一，在2014年10月8日，陈凌实际向惠世扬支付748万元，因此，本院判定借款本金为748万元。惠世扬向陈凌所借款项已经到期，应当归还借款本金及利息。关于利息计算方式，陈凌主张自2013年10月9日起至实际支付之日止，以748万元为基数按照月利率2%计算，符合借款合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于被告在2014年4月、6月已经支付的72.5万元，原告主张为被告支付的利息，不违反借贷合同的约定，符合法律规定，本院予以采纳，此款在被告应付的利息中应予扣除。
关于争议焦点二，虽然《借款合同1》、《借款合同2》中约定了律师费的负担问题，但陈凌未提供其与律师事务所签订的《委托合同》及律师费发票，不能证明其主张的律师费用已实际产生，因此，对于陈凌主张的律师费20万元，本院不予支持。
关于争议焦点三，惠世扬已将其名下的无锡市南长区某某路91-99（单号）-1031、1040、1074、1080、1081、1111六套房产作为履行债务的担保并已办理了抵押登记，抵押债权数额分别为5884255元、644160元、637230元、722370元、701250元、601920元，合计9191185元，上述抵押权已依法成立，本院予以确认。在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，陈凌在六份抵押权各自设定的债权数额内享有优先受偿权，其价款超过抵押债权数额的部分归抵押人惠世扬所有，陈凌无权主张优先受偿权，如仍有不足的，不足部分由惠世扬清偿。
关于争议焦点四，友福公司在《借款合同2》上作为担保人签章，但对于保证方式、保证期限未明确约定，应当视为承担连带保证责任，且陈凌有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求友福公司承担保证责任。因《借款合同2》中约定的借款到期日为2014年10月7日，故陈凌应当在2015年4月7日前要求友福公司承担保证责任。本案中，陈凌未提供其已在2015年4月7日前要求友福公司承担保证责任的证据，因此，友福公司免除保证责任。综上，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、惠世扬于本判决发生法律效力之日起十日内归还陈凌本金748万元及利息（自2013年10月9日起至实际给付之日止，以748万元为基数按照月利率2%计算）。（惠世扬已支付利息72.5万元）
二、如惠世扬未履行第一项判决义务，陈凌有权就惠世扬名下的无锡市南长区某某路91-99（单号）-1031、1040、1074、1080、1081、1111六套房屋实现抵押权，就前述六套抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款，陈凌依次有权在5884255元、644160元、637230元、722370元、701250元、601920元债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回陈凌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65560元、保全费5000元、公告费800元，合计71360元，由惠世扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王 英
审 判 员 方玉宝
人民陪审员 徐惠玲
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 王君杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。