盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都商初字第00232号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人陆某，某总经理。
委托代理人蔡某，某办事员。
被告盐城市林达空调设备有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区北龙港街道兴龙北路8号。
法定代表人刘书林，该公司董事长。
被告刘书林，居民。
被告张莲干（系刘书林之妻），居民。
以上三被告的共同代理人刘某，某事务所律师。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告盐城市林达空调设备有限公司（以下简称林达公司）、刘书林、张莲干借款暨保证合同纠纷一案，本院于2015年3月24日受理后，依法由审判员蔡祥适用简易程序，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行委托代理人蔡某，被告林达公司的法定代表人刘书林、被告刘书林、张莲干及其三被告的共同委托代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称，2013年5月10日我行下属不具有法人资格的分支机构北龙港支行（以下简称北龙港支行）与林达公司签订了一份《流动资金循环借款合同》，合同约定：借款种类为流动资金循环贷款。借款额度为700000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年4月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清。贷款利率以贷款凭证记载为准，借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。2013年5月10日林达公司作为抵押人与北龙港支行作为抵押权人签订了一份最高额抵押合同。林达公司以位于盐城市某的厂房和土地使用权作为借款的抵押担保。2013年5月2日刘书林、张莲干向我行出具保证书，对林达公司借款700000元愿意以全部家庭财产对该笔贷款承担连带清偿责任。上列合同签订后，北龙港支行于2013年6月24日依约向林达公司发放贷款700000元。林达公司借款后，向北龙港支行出具了一份借款借据，该借据载明：“借款日起2013年6月24日到期日期2014年6月5日，借款金额700000元，贷款种类短期非农业其他贷款，结息方式每月21日结息，借款年利率8.1%”。借款后，林达公司仅偿付截止2014年1月20日700000元的借款产生的利息，借款本金及2014年1月20日后的利息林达公司未付。现我行要求林达公司立即偿还借款700000元及约定利息、罚息，并承担本案的诉讼费；刘书林、张莲干为林达公司向我行借款提供担保，故要求刘书林、张莲干对林达公司借款承担连带偿还责任。对林达公司届时不能偿还其债务要求从林达公司抵押的房产、土地使用权折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
原告盐城农商行起诉的主要证据为：1、2013年5月10日林达空调与北龙港支行签订《流动资金循环借款合同》一份；2、2013年5月10日林达公司与北龙港支行签订《最高额抵押合同》一份；3、2013年6月17日盐房他证市区都字第00675**号、0067524号、0067522号及2013年6月18日盐都他项（2013）第2800363号各一份；4、2013年5月2日刘书林、张莲干向北龙港支行出具的保证书一份；5、2013年6月24日林达公司出具给北龙港支行的《江苏盐城黄海农村商业银行借款借据》一份；6、2015年2月13日江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司变更登记材料一份。
被告林达公司、刘书林、张莲干辩称，我公司向原告借款是事实，之所以未能及时偿还所欠借款，是因为林达公司法定代表人刘书林于2012年5月28日被诊断为胃腺癌，此后刘书林就将全部精力用于治疗疾病，无法兼顾公司的经营，导致公司的经营恶化；我公司有2300000元的到期债权，因债务人破产，导致我公司无法收回该笔债权，直接造成了我公司无法偿还所欠借款。目前，我公司的经营状况已无法归还所欠的借款，唯有以公司抵押的资产来偿还借款。刘书林、张莲干作为担保人也无力代偿公司的借款。
被告林达公司、刘书林、张莲干未提供答辩证据。
根据原告盐城农商行的起诉和被告林达公司、刘书林、张莲干的答辩，本案无争议焦点。在质证过程中，被告林达公司、刘书林、张莲干对原告提供的证据1、2、3、4、5、6均无异议。本院经审核认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性和关联性，可以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2015年2月13日江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司变更为盐城农商行。2013年5月10日原黄海农商行下属不具有法人资格的分支机构北龙港支行作为贷款人与林达公司作为借款人签订了一份《流动资金循环借款合同》，合同约定：借款种类为流动资金循环贷款。借款额度为700000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年4月10日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月21日，借款到期利随本清。贷款利率以贷款凭证记载为准；借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。2013年5月10日林达公司作为抵押人与北龙港支行作为抵押权人签订了一份最高额抵押合同。林达公司以位于盐城市某的厂房和土地使用权作为借款的抵押担保，厂房抵押价值为410000元，土地使用权抵押价值为290000元，并至相关部门办理了抵押登记手续。2013年5月2日刘书林、张莲干向北龙港支行出具保证书，对林达公司借款700000元愿意以全部家庭财产对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任。上列合同签订后，北龙港支行于2013年6月24日依约向林达公司发放贷款700000元。林达公司借款后，向北龙港支行出具了一份借款借据，该借据载明：“借款日期2013年6月24日，到期日期2014年6月5日，借款金额700000元，贷款种类短期非农业其他贷款，结息方式每月21日结息，借款年利率8.1%”。借款后，林达公司仅偿付截止2014年1月20日借款700000元的利息33330.93元，借款本金700000元及2014年1月20日后的利息、罚息未付。为此，盐城农商行诉至本院。
本院认为，北龙港支行与林达公司签订的流动资金循环借款合同，其意思表示真实，亦不违背国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同。林达公司向北龙港支行借款后未按期归还，对纠纷的发生应承担逾期还款的违约责任。林达公司以其坐落在盐城市某的厂房、土地使用权作抵押，并至相关部门办理了抵押登记，符合抵押权设定的程序。故盐城农商行要求对林达公司抵押的房产和土地使用权折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的请求，本院予以支持。刘书林、张莲干为林达公司向北龙港支行借款700000元承担终身连带责任保证，应视为对保证期间约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，黄海农商行在保证期因向保证人主张权利，保证人刘书林、张莲干对保证责任不能免除。借款人林达公司以其自有的厂房、土地使用权向贷款人北龙港支行作抵押担保，故刘书林、张莲干应在林达公司抵押的房产和土地使用权折价、拍卖或变卖的价款不足清偿部分向盐城农商行承担连带清偿责任。北龙港支行系盐城农商行设立的不具有法人资格的分支机构，盐城农商行直接向林达公司主张债权，不违法法律规定。故对盐城农商行要求林达公司归还借款本息（含罚息）及享有抵押物权和刘书林、张莲干承担连带责任的诉请，本院予以支持。对林达公司、刘书林、张莲干辩称林达公司法定代表人刘书林因病无法兼顾公司经营、无法归还所欠借款，以及担保人无力代偿公司借款等理由，因未提供免除其应承担的相应责任的依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市林达空调设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款700000元及约定利息、罚息［自2014年1月21日起至2014年6月5日止按年利率8.1%计算（其中应扣除电脑自动扣款利息38.7元），自2014年6月6日起至判决确定履行还款义务之日止按年利率12.15%计算］。
二、被告盐城市林达空调设备有限公司未能按本判决确定的还款期限偿还上述债务，原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告盐城市林达空调设备有限公司抵押的厂房和土地使用权的折价、拍卖或变卖的700000元价款范围内享有优先受偿权。
三、若被告盐城市林达空调设备有限公司抵押的房产和土地使用权的折价、拍卖或变卖的价款不足偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金、利息、罚息时，由被告刘书林、张莲干对盐城市林达空调设备有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21600元，减半收取10800元，由被告盐城市林达空调设备有限公司、刘书林、张莲干负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 蔡 祥
二〇一五年四月二十日
代书记员 周伟伟
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利率、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决。裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。