河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫11民终59号
上诉人（原审被告、反诉原告）：漯河市昌华房地产开发有限公司。住所地：漯河市源汇区老街温州商贸城*楼***室。
法定代表人：申国欣，该公司董事长。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈宏伟，男，汉族。
上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华房地产公司）因与被上诉人陈宏伟商品房销售合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2015）源民四初字第186号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告（反诉被告）、被告（反诉原告）于2013年3月5日签订商品房买卖合同，合同约定由原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的位于源汇区泰山路与南环路交叉口碧湖御苑住宅小区第28幢1单元1层101号房屋，房屋建筑面积为146.71平方米，每平方3425.51元，房屋总价为502557元，付款方式为“已付房款贰拾伍万贰仟伍佰伍拾柒元整，下余房款贰拾伍万元整作公积金贷款；自发票交付之日起一个月之内下余房款全部付清，逾期按违约退房处理”。合同第八条对交付期限约定如下：“出卖人应在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘该商品房经验收合格’的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生60日内告知买受人的，或者有附件四情形的，出卖人可据实予以延期。”合同对逾期付款的违约责任约定如下：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）、逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中比率）的违约金。”合同对逾期交房的违约责任约定如下：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同对交房交接约定如下：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出交付通知（或信件、报纸、公告）注明的交付日期之日起视为出卖人已按本合同约定条件交付房屋，该房屋风险责任随之转移给买受人，同时买受人应承担自交付日起的物业管理费等各项费用。”合同第十四条还约定：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水通（自交接之日起）；2、电通（自交接之日起）；3、路通；4、天然气（按与天然气公司约定的相关交付使用时间执行）。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：买受人同意顺延90日，在顺延期满后仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理”。合同签订之后，原告（反诉被告）于2013年3月5日向被告（反诉原告）支付了首付房款252557元，于2013年3月11日缴纳了房屋所有权买卖契税20104元及房屋维修资金8802元，于2013年7月12日将住房公积金贷款250000元委托支付给被告（反诉原告）。原告（反诉被告）于2014年7月14日领取了碧湖御苑住宅小区第28幢1单元1层101号房屋钥匙。被告（反诉原告）于2014年6月23日在漯河日报刊登交房公告，注明2014年6月23日至2014年6月25日办理交房手续。2015年7月13日受被告（反诉原告）昌华房地产公司委托，漯河市盛福达房地产评估有限公司作出漯SFD评20150710号房地产价格咨询报告；报告确定源汇区湘江路以南、南环以北、泰山路东西两侧住宅房屋（价值时点2013年7月1日）出租租金水平为：室内毛坯房屋4.0-5.5元／月／平方米；室内简装修房屋5.5-7.0元／月／平方米；室内中档以上装修房屋7.0-8.5元／月／平方米。又查明，2013年11月25日，碧湖御苑小区28#楼的建设单位昌华房地产公司、施工单位漯河市华汇建筑装饰工程有限公司、监理单位河南省科信建设咨询有限公司对碧湖御苑小区28#楼进行了竣工验收；2014年5月25日，碧湖御苑小区28#楼的监理单位河南省科信建设咨询有限公司作出漯河市碧湖御苑小区28#楼竣工评估报告，认为工程达到了合格标准；2014年5月25日，碧湖御苑小区28#楼的建设单位昌华房地产公司、施工单位漯河市华汇建筑装饰工程有限公司、监理单位河南省科信建设咨询有限公司、勘查设计单位河南省卓越勘察设计有限公司对碧湖御苑小区28#楼进行了工程质量综合验收，结论为合格。
原审法院认为：依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告（反诉被告）陈宏伟和被告（反诉原告）签订的购房合同是双方真实意思表示，约定了双方的权利和义务，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）应当按照约定全面履行义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告（反诉被告）诉称住宅小区房地产开发项目应当由政府相关职能部门进行验收合格后方能交付使用，证据不足，于法无据，法院不予采信。被告（反诉原告）于2014年6月23日在漯河日报刊登交房公告，法院认为按照合同约定被告（反诉原告）已经于2014年6月25日履行了交房义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。被告（反诉原告）辩称因与该商品房正常使用直接关联的基础设施未达到使用条件，被告（反诉原告）可以自合同约定的交房时间2013年5月31日顺延90日交房，故逾期交房期间应自2013年5月31日之后的第91天起计算；法院认为，关于“买受人同意顺延90日，在顺延期满后仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理”应当理解为“免责期限自合同约定交付房屋之日起90日，免责期限届满后房屋仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理，逾期交房期间为合同约定交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止”。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的诉讼请求数额提出异议，认为约定的违约金过高要求减少，并提供同一地段房屋出租价格咨询报告，法院认为被告（反诉原告）提供的证据不充分，对其该项辩称不予采信。原告（反诉被告）陈宏伟诉请被告（反诉原告）昌华房地产公司给付逾期交房违约金71535元，证据充分，于法有据，法院予以支持。原告（反诉被告）陈宏伟对被告（反诉原告）昌华房地产公司反诉其支付逾期交纳房款违约金的诉请辩称，被告（反诉原告）昌华地产向其交付房款发票时间在2013年6月12日之后，但未提供证据予以证明，对于原告（反诉被告）陈宏伟的辩称法院不予采信；法院查明原告（反诉被告）陈宏伟于2013年3月11日缴纳了房屋所有权买卖契税，据此法院认为原告（反诉被告）陈宏伟于2013年3月11日已经收到了房款发票，应当自2013年3月11日起一个月内付清下余房款250000元。原告（反诉被告）陈宏伟逾期至2013年7月12日付清下余房款250000元，应按照合同约定向被告（反诉原告）昌华房地产公司支付逾期付款违约金11250元（250000元×0.5‰×90天）。经审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十一条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告（反诉原告）漯河市昌华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）陈宏伟逾期交房违约金71535元（逾期期间自2013年6月1日至2014年6月10日）；二、原告（反诉被告）陈宏伟于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）漯河市昌华房地产开发有限公司逾期交款违约金11250元。
上诉人昌华房地产公司不服原判，向本院提起上诉称：原审判决认定事实错误，关于逾期期间认定错误；适用法律时计算违约金数额不当，约定的违约金标准明显过高；上诉人的合同并非格式条款，而是统一示范文本；一审审理程序违法。请求撤销原判，发回重审或驳回被上诉人部分诉讼请求并由被上诉人承担本案诉讼费用。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实相同。
本案二审争议焦点为：原审判决关于上诉人违约赔偿数额的认定是否正确。
本院认为：上诉人昌华房地产公司与被上诉人陈宏伟之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定行使各自权利，履行各自义务。双方对交房期限的约定为2013年5月31日前，但在此期限，上诉人昌华房地产公司并未按时交房，构成违约，应当按合同约定承担违约责任。关于逾期期限，双方合同约定为2013年5月31日前交房，但上诉人于2014年6月23日才在漯河日报刊登交房公告，要求购房者2014年6月23日至2014年6月25日办理交房手续，原审判决认定上诉人于2014年6月25日履行交房义务，逾期期限为2013年6月1日至2014年6月25日并无不当。关于违约金计算标准，根据双方合同对逾期交房的违约责任的约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，上诉人昌华房地产公司应按每日已付房价的万分之五支付被上诉人陈宏伟逾期交房违约金。上诉人昌华房地产公司上诉称约定的违约金标准过高，但仅提供同地段同类房屋租金标准，不足以证明约定的违约金标准过分高于因逾期交房给被上诉人造成的损失，本院不予支持。被上诉人陈宏伟诉请的延期交房违约金数额并不高于其按合同应得的违约金数额，原审法院予以支持并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1590元，由上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 左 昊
审判员 吴增光
审判员 王路明
二〇一六年三月三十日
书记员 王瑞珺