河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终911号
上诉人（原审被告）：承德隆盛药业有限责任公司，住所地承德市双桥区现代城。
法定代表人：刘福悦，职务：董事长。
委托诉讼代理人：于朝霞，该公司职工。
委托诉讼代理人：王晓颖，承德市法律援助中心法律工作者。
上诉人（原审原告）：于洪平，男，1981年7月9日出生，汉族，现住河北省承德市双桥区。
上诉人（原审原告）：姚立斌，男，1971年8月28日，汉族，现住河北河北省承德市双滦区。
上诉人承德隆盛药业有限责任公司因与上诉人于洪平、姚立斌买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初2458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月17日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了审理，上诉人于洪平、姚立斌、上诉人承德隆盛药业有限责任公司的委托诉讼代理人于朝霞、王晓颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
承德隆盛药业有限责任公司上诉请求：l、撤销双桥区人民法院(2016)冀0802民初2458号判决，改判决上诉人不承担承德市双桥区火药库沟业务展销楼l幢401号房屋租金33333.33元；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2011年8月22日将位于承德市双桥区火药库沟业务展销楼1-101、302、401、501四层楼房总建筑面积1365.75平方米出卖给二被上诉人，上诉人配合被上诉人将该房屋过户，被上诉人却没有按照合同约定的期限将房款给付上诉人，上诉人曾于2011年4月6日将所卖房屋的四层出租给承德市食品药品监督管理局使用，租期为5年，自2011年5月1日至2016年4月30日，租金为40000元，上诉人于2011年8月22日将该房屋出卖给被被上诉人，因该房屋租期未到期，上诉人遂与被上诉人签订了关于该楼四层的房屋租赁合同一份，租期为2012年1月1日至2015年12月31日，年租金10万元，上诉人一直接照租赁合同的约定按时支付租金，承德市药品监督管理局于2015年12月份也搬离了该租赁房，如果说承德市药品食品监督局没有向被上诉人交付该租赁的房屋，那么迟延交付房屋的租金也应该由被上诉人向承德市药品食品监督局主张，而不能向上诉人主张，因此上诉人认为一审法院判决由上诉人来承担迟延交付房屋的租金是于法无据，于理不通的，故上诉到中级人民法院请求依法判决，判决上诉人不承担该项房屋租金33333.33元，且上诉费由被上诉人承担.
姚立斌、于洪平的上诉请求：1、请求贵院依法撤销河北省承德市双桥区人民法院(2016)冀0802民初2458号民事判决；2、依法改判被上诉人向二上诉人支付直接经济损失340000.00元（大写：叁拾肆万元整）；3、上诉费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实不清。1、二上诉人与被上诉人于2011年8月22日签订房屋买卖合同一份，被上诉人将位于承德市双桥区火药库沟业务展销楼1-101、301、401、501四层楼房总建筑面积1365.75平方米出卖给二上诉人，同时包括土地使用权转让共计543.57平方米(包括：(1)、以上房屋的法定土地使用权333.87平方米；(2)、以上房屋西侧独用土地面积20平方米；(3)、与新特药独用土地相邻的独用土地面积168.45平方米；(4)、车库及车库独用土地面积21.25平方米)，买卖合同签订后，二上诉人依约履行了合同义务即支付全部购房款，被上诉人却一直未按照合同约定在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成房屋交付行为履行合同义务，一直未将西侧小房及车库交付给二上诉人使用；二上诉人在支付了60万元的西侧小房及车库的价款后，却无法正常使用房屋及车库；被上诉人的上述行为，己构成严重违约，应向二上诉人承担赔偿损失的违约责任。2、因二上诉人给付被上诉人房屋及车库的价款系从银行申请的贷款，且己向银行支付贷款利息。因被上诉人收取上述房屋及车库价款后，未履行交房的义务，构成违约，故应向二上诉人承担违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或着履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、二审法院应撤销原判第三项，依法改判。二上诉人与被上诉人之间签订合法有效的房屋买卖合同后，二上诉人依约履行全部合同义务，即支付被告购房款。被上诉人未全部履行合同义务将西侧小房、附属车库交付给二上诉人使用，构成违约。且二上诉人己向一审法院提交证据，并可以充分证明二上诉人交付被上诉人购房款均系向承德市郊区农村信用合作联社贷款所得。在此期间，二上诉人已实际向信用社支付贷款利息，该利息为二上诉人的直接经济损失。根据相关法律的规定，被上诉人应向二上诉人支付直接经济损失，合计340000.00元。综上所述，恳请贵院依法支持二上诉人的全部上诉请求。
上诉人承德隆盛药业有限责任公司、上诉人姚立斌、于洪平的各自答辩意见同各自上诉请求及理由。
姚立斌、于洪平向一审法院起诉请求依法判令：1、被告立即将承德市双桥区火药库沟业务展销楼西侧小房（20平方米）交付给二原告，同时向二原告支付2011年11月3日至将该小房交付给原告之日的经济损失17万元（具体数额按二原告向贷款机构申请的贷款利率计算）；2、被告立即将承德市双桥区火药库沟业务展销楼附属车库（21.25平方米）交付给二原告，同时向原告支付2011年11月3日至将该小房交付给原告之日的经济损失17万元（具体数额按二原告向贷款机构申请的贷款利率计算）；3、被告立即给付二原告承租承德市双桥区火药库沟业务展销楼1幢401号房屋（建筑面积329平方米）自2016年1月1日至2016年4月30日租金33333.00元（剩余租金按被告实际使用天数计算至将房屋交还给二原告为止）以上三项诉讼请求合计373333.00元；4、由被告承担本案诉讼费、保全费、邮寄费等相关费用。
一审法院认定事实：原、被告于2011年8月22日签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于承德市双桥区火药库沟业务展销楼1-101、302、401、501四层楼房总建筑面积1365.75平方米，及以上房屋西侧独用土地面积20平方米；与新特药独用土地相邻的独用土地面积168.45平方米；车库及车库独用土地面积21.25平方米出卖给二原告。买卖合同签订后，原告依约履行了合同义务，即给付被告购房款720万元。被告未按照合同约定履行全部交付义务，一直未将西侧小房及车库交付给原告使用。另查明，被告于2011年4月6日将所卖房屋的四层出租给承德市食品药品监督管理局使用，租期为5年，自2011年5月1日至2016年4月30日。被告在将上述楼房出卖给二原告后，因租期未到期，被告遂与原告又签订关于该楼四层的房屋租赁合同一份，租期为2012年1月1日至2015年12月31日止，每年租金10万元。承德市药品监督管理局于2015年12月份搬离。但搬离后，被告未向原告交付租赁的该楼四层房屋。
一审法院院认为，原、被告之间房屋买卖合同合法有效，合同签订后，原告已依约履行全部合同义务，即支付被告购房款720万元。被告前期已将合同中约定的部分义务履行完毕即向原告交付位于承德市双桥区火药库沟业务展销楼1-101、302、401、501四层楼房，但未实际将西侧小房、附属车库交付给原告使用，构成违约，应承担相应的违约责任,故原告请求被告交付西侧小房、附属车库的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告占用西侧小房及车库的损失问题，原告认为其购房款系银行贷款取得,支付的银行贷款利息为其直接损失,但原告提供的借款合同中借款用途明确载明为“购材料”,故本院无法认定其购房款系贷款取得,亦无法认定偿还的银行贷款利息为其直接损失,故对于原告的该项诉请,本院不予支持。因被告未按约定如期交付所承租的四楼房屋，故应承担迟延交付房屋的违约责任，即给付原告2016年1月1日至2016年4月30日的租金33333.33元(100000.00元÷12个月×4个月)。综上,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告承德隆盛药业有限责任于本判决生效后十日内向二原告交付承德市双桥区火药库沟业务展销楼附属车库及西侧小房；二、被告承德隆盛药业有限责任于本判决生效后十日内向二原告给付承德市双桥区火药库沟业务展销楼1幢401号房屋租金（自2016年1月1日至2016年4月30日）33333.33元；三、驳回原告的其他诉讼请求。
在二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据，一审法院认定事实、采信的证据经二审法院审查应予认定。
本院认为：合同是平等主体自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同一经签订生效后，对双方均有约束力。上诉人于洪平、姚立斌按双方签订的房屋买卖合同的约定，将全部购房款交付上诉人承德隆盛药业有限责任公司，上诉人于洪平、姚立斌已经完成了合同约定的义务。但上诉人承德隆盛药业有限责任公司未将合同约定的楼房西侧小房及附属车库交付给上诉人于洪平、姚立斌使用，其行为构成违约。上诉人承德隆盛药业有限责任公司对于其违约行为应当承担相应的责任。上诉人于洪平、姚立斌主张购买上诉人承德隆盛药业有限责任公司未交付的房屋购买价格为60万元有上诉人承德隆盛药业有限责任公司原法定代表人出具的证明，本院予以采信。上诉人承德隆盛药业有限责任公司应承担上诉人于洪平、姚立斌用于购买其未交付房屋60万元的利息。双方签订《房屋买卖合同》第四条第1项约定“房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成”。姚立斌于2011年10月27日取得房屋产权证书，故承德隆盛药业有限责任公司所承担的利息应从2011年11月8日开始计算。该利息应按中国人民银行同期贷款利率计算。上诉人于洪平、姚立斌要求按其提交的贷款合同的利息计算损失证据不足，本院不予支持。上诉人承德隆盛药业有限责任公司上诉称将合同约定的房屋全部交付给于洪平、姚立斌，但其未向本庭提交有效证据，其上诉理由本院不予支持。
综上所述，于洪平、姚立斌的上诉请求部分成立成立，予以支持。上诉人承德隆盛药业有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二项之的规定，判决如下：
一、维持河北省承德市双桥区人民法院（2016）冀0802民初2458号民事判决；
二、上诉人承德隆盛药业有限责任公司于本判决生效后十日内给付上诉人于洪平、姚立斌逾期交付房屋利息（利息以60万元为本金计算，计算时间以2011年11月8日始，至交付房屋之日止，计算标准按中国人民银行同期贷款利率计算）。
一、二审案件受理费20700.00元，上诉人于洪平、姚立斌承担3500.00元，承德隆盛药业有限责任公司承担17200.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚秋
代理审判员 付相如
代理审判员 高伶丽
二〇一七年七月十四日
书 记 员 刘明喆