广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0882民初97号
原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社（以下简称：雷城信用社），住所地：雷州市。
负责人李子岳，该社主任。
委托代理人李震，男，该社员工。
被告陈凤丹，女，身份证号码：×××0641，汉族，住雷州市。
被告吴家琼，男，身份证号码：×××2034，汉族，系被告陈凤丹的丈夫，住址同上。
原告雷城信用社诉被告陈凤丹、吴家琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷城信用社负责人李子岳的委托代理人李震到庭参加诉讼。被告陈凤丹、吴家琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷城信用社诉称，被告陈凤丹以种植快速林为由于2013年2月6日向雷城信用社贷款300万元，到期时间为2015年2月5日。被告陈凤丹以其位于广东省雷州市白沙镇全茂开发第二区房地产（粤房地权证雷CQ字第××号）为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第100015号。被告陈凤丹自2015年3月20日起拒绝偿还贷款利息，原告多次催收，被告陈凤丹拒绝履行还款义务，违反了《借款合同》第十二条第（一）款的规定，被告陈凤丹已构成违约，被告应立即还清原告贷款本金300万元及相应利息（贷款起息日为2015年3月20日）。被告吴家琼是被告陈凤丹的丈夫，也是该笔贷款的保证人。该贷款是两被告在婚姻关系存续期间的贷款，为夫妻共同债务。因此两被告应共同偿还该笔贷款。故原告诉请法院：1、判令被告陈凤丹、吴家琼偿还原告雷城信用社贷款本金300万元及相应利息（利息从2015年3月20日起至还清贷款之日止按合同约定的逾期年利率16.1028%计算）。2、判决确认原告对被告陈凤丹抵押给原告的房地产（即粤房地权证雷CQ字第××号）享有优先受偿权。3、判令两被告承担本案一切诉讼费用。
被告陈凤丹、吴家琼缺席，不作答辩。
经审理查明，被告陈凤丹与被告吴家琼是夫妻关系。2013年2月5日，被告陈凤丹（合同称为甲方）与原告雷城信用社（合同称为乙方）自愿签订了雷城农信（2013）借字第17号《借款合同》。双方在借款合同中约定：借款类型为新增借款；借款金额人民币300万元；借款用于种植快速林；借款期限为二年，即从2013年2月6日至2015年2月5日；借款利率为固定利率，借款月利率为8.946‰；若不按合同约定日期还款，则在合同确定的借款利率水平上上浮50%；本合同项下的借款利息自借款实际发放日开始计息；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；甲方发生下列任何一种情况，均构成违约：…甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用…；甲方违约的，乙方有权行使下述一项或几项权利：…对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利…；本合同自甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字并盖章之日起生效。
借款合同签订后，被告吴家琼自愿作为被告陈凤丹的借款保证人，于2013年2月5日与债权人原告雷城信用社签订了雷城农信（2013）保字第17号《保证合同》。双方在保证合同中约定：本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；本合同生效后，债权人和保证人均应履行本合同约定的义务。任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。
为确保借款合同的履行，被告陈凤丹（抵押人）与原告雷城信用社（抵押权人）于2013年2月5日又签订了雷城农信（2013）抵字第17号《抵押担保合同》。双方在该合同中约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币300万元。债务履行期限从2013年2月5日起至2015年2月5日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及相关债权凭据所记载的为准；本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产（即被告陈凤丹位于雷州市白沙镇全茂开发区第二区的房地产，占地面积：816㎡，建筑面积为633.26㎡，房地产权证的证号为：粤房地权证雷CQ字第××号）作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币500万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。原告雷城信用社与被告陈凤丹于抵押担保合同签订当天在雷州市房产理局依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证雷DYCQ字第100015号）。
2013年2月6日，原告雷城信用社依照合同约定给被告陈凤丹发放借款人民币300万元，并办理了借款借据。在借款期限届满后，被告陈凤丹不依照借款合同规定归还借款，只是交付借款利息至2015年3月19日止。经原告多次追索，被告陈凤丹仍拖欠原告借款本金300万元和从2015年3月20日起的利息。借款保证人被告吴家琼也不履行保证担保义务。原告雷城信用社经多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、居民身份证、结婚证、借款合同、保证合同、抵押担保合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告陈凤丹以其位于雷州市白沙镇全茂开发区第二区的房地产作为抵押向原告雷城信用社借款人民币300万元，被告吴家琼为被告陈凤丹向原告借款提供保证担保，该事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。原告雷城信用社与被告陈凤丹签订的借款合同、抵押担保合同以及原告与被告吴家琼签订的保证合同均合法有效，应受法律保护。被告陈凤丹不依约归还借款本息和被告吴家琼不履行担保义务，均构成违约，应承担相应的民事责任。
被告陈凤丹以其名下的房地产向原告提供抵押担保，并在职能部门办理了抵押登记手续，故原告对被告陈凤丹的抵押房地产享有优先受偿权。被告吴家琼对原告雷城信用社所作的保证担保为连带责任保证担保，故被告吴家琼应对被告陈凤丹拖欠原告的借款本息承担连带清偿责任。此外，由于被告陈凤丹与被告吴家琼是夫妻关系，被告陈凤丹向原告所借的300万元属于被告陈凤丹、吴家琼夫妻共同债务，因此该债务应当由被告陈凤丹、吴家琼共同偿还。原告雷城信用社对被告陈凤丹、吴家琼起诉有理，本院予以支持。被告陈凤丹、吴家琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈凤丹、吴家琼应偿还原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社借款本金人民币300万元及利息（借款利息从2015年3月20日起至还清借款之日止按借款合同约定的逾期年利率16.1028%计算），限被告陈凤丹、吴家琼于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社对被告陈凤丹位于雷州市白沙镇全茂开发区第二区的抵押房地产（房地产权证的证号为：粤房地权证雷CQ字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告陈凤丹、吴家琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 苏昌
审 判 员 梁仲
人民陪审员 郑浩
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 林钦