湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初2559号
原告：杨战波，男，汉族，1966年3月23日出生，住湖南省株洲市芦淞区，
原告：伍玲琴，女，汉族，1968年1月19日出生，住湖南省株洲市芦淞区，
委托诉讼代理人唐湘晖，株洲市中良法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权（代为立案、接收法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为达成和解）。
被告：株洲中航房地产开发有限公司，公司住所地湖南省株洲市天元区长江北路保利大厦1804号。
法定代表人：何正武，总经理。
委托诉讼代理人：曾铁军，湖南火炬律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为起诉、承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，进行和解、提起反诉，代签法律文书等）。
委托诉讼代理人：叶翌旭，株洲市荷塘区阳光法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告杨战波、伍玲琴诉被告株洲中航房地产开发有限公司（以下简称“中航房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告提出管辖权异议，本院裁定驳回其异议后又提起上诉，2017年11月7日株洲市中级人民法院裁定：驳回上诉，维持原裁定。2018年1月30日，本院公开开庭进行了审理，原告方委托诉讼代理人唐湘晖，被告委托诉讼代理人曾铁军、叶翌旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨战波、伍玲琴向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2016年10月1日至2017年1月10日延期交房违约金18168元（以购房价款593736元为基数，按日3‱的标准计算）；2.被告向原告支付自2016年12月1日至2017年7月15日延期交付车位违约金1975元（以购车位价款87000元为基数，按日1‱的标准计算）。事实和理由：2016年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“购房合同”），合同约定原告购买被告建设的位于芦淞区宇航路36号中航怡园4栋2701号房，双方对房屋面积、单价、总房款、交付、产权登记及违约责任等条款进行了约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，被告未能按合同约定交付房屋，且涉案房屋于2017年1月9日才消防验收合格。此外，原告亦向被告购买了编号为342＃的地下车位，原告按约交付了87000元车位使用费，被告应在2016年11月30日前交付车位，但被告直到2017年7月才委托物业公司发布通知要求业主办理交接车位的手续，被告的行为已构成违约。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。
被告中航房产公司辩称：1、原告未按约定交足房款，违约在先，被告拒绝交房属于行使先履行合同抗辩权。合同约定公积金贷款470000元，但公积金仅贷出170000元，尾款于2016年11月1日才缴纳，故原告违约在先，被告可以拒绝交房；2、关于交房时间。《补充协议》第二条第4项约定的交房条件为五方验收合格，而非消防验收合格，该约定合法有效且不违反法律法规的禁止性规定。涉案房屋于2016年11月20日经五方验收合格，被告于2016年11月29日通过张贴、短信等方式通知交房。因此交房时间是2016年11月29日，而非原告主张的2017年1月9日；3、关于车位违约金问题。1）本案属于最高院案由规定第十“合同纠纷”第82类“房屋买卖合同纠纷”中的第（3）项“商品房销售合同纠纷”，而“车位诉讼”属于最高院案由规定的第六“所有权纠纷”第40类“建筑物区分所有权纠纷”第（3）项“车位纠纷”。两者不属于同一法律关系，应分别立案、分别审理。2）被告于2016年11月29日张贴交房公告，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物，因此车位属于房屋的范畴，交房公告的交付时间同样适用于交付车位。3）原告没有按照车位协议第五条第2项缴纳物业管理费，依约定被告可以延迟交付至费用交清为止，且不承担违约责任。
经庭审，本院认定本案法律事实如下：
2016年9月18日，被告中航房产公司（出卖人）与原告杨战波、伍玲琴（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：买受人向出卖人购买位于芦淞区宇航路36号中航怡园4栋2701号房（以下简称涉案房屋），预测建筑面积130.6㎡；买受人购买单价为4546.22元／㎡，总房款暂定为593736元，买受人须在2016年9月14日前支付首期房款123736元，余款470000元向公积金中心申请贷款支付。买受人若未按约定的时间付款，逾期在60日之内的，应按逾期未付款额的日1‱支付违约金，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按应付款的6%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，买受人按逾期未付款额的日3‱支付违约金；出卖方须于2016年9月30日前交房，交房条件为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”等；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单；除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付房屋，按照逾期时间分别处理（（1）（2）不作累加），即（1）逾期60日内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1‱的违约金，逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款3‱的违约金等。
同日，双方签订《补充协议》，其中将交房条件修改为：“该商品房经验收合格”，且双方一致确认“该商品房验收合格”是指商品房按照《建设工程质量管理条例》的相关规定通过工程竣工验收。验收合格的依据为勘察、设计、监理、施工和建设五家单位签字盖章确认该商品房工程竣工验收合格（以下简称五方验收合格）；其他与该商品房有关的验收工作，由出卖人在领取栋证前完成。
合同签订后，原告按约支付了首付款123736元，其余款项向公积金中心申请公积金贷款。后公积金中心审批的贷款额为170000元，剩余未交房款300000元原告于2016年11月1日补足。被告于2016年11月20日才取得五方验收合格的报告，2016年11月29日被告通过张贴、短信等方式通知业主于2016年11月29日至2016年12月10日前办理入住手续。原告随后接收了房屋。2017年1月10日，该商品房通过消防验收。
另查明，被告中航房产公司（甲方）与原告杨战波、伍玲琴（乙方）于2016年11月16日签订《中航怡园地下车位买卖协议书》（以下简称车位协议），协议约定：乙方向甲方购买中航怡园编号为342＃的地下车位，价格为87000元，乙方在签定协议时一次性付清款项，甲方应在2016年11月30日交付车位。若未在约定期限内交付，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的车位款日1‱计算，违约金自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同签订后，原告按约支付了车位款。但被告未按约交付车位，直到2017年7月，中航怡园所在的物业公司发出通知“接开发商通知，并为了维护我们已购买车位业主的权益，避免出现已购买车位出现被占用的情况，营造一个和谐的环境，地下车库将于2017年7月15日8时30分开放使用……已购买车位的业主请在5个工作日内到物业办理相关进出手续，以免影响进出”，原告按通知要求办理了手续后使用了车位。
以上事实有，原、被告的庭审陈述，经庭审质证、本院认定的原告提交的《购房合同》《补充协议》、购房款收据、车位合同及收据、车位重要通知、株洲市消防支队2017年建设项目消防验收表，被告提交的五方验收报告、交房公告证据，予以证实。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告方是否有迟延交付购房款情形，是否构成违约；2、被告对原告方的交房时间如何确定；3、原告主张的违约金应如何计算；4、原告主张的车位违约金是否有事实和法律依据，可否在本案中一并审理。
关于第一个争议焦点，分析如下：首先，根据《购房合同》的约定，原告应在2016年9月14日前支付首付款，其余款项申请公积金贷款。原告按约支付了首付款，余款亦申请了公积金贷款。对于贷款不足的部分，双方并未约定支付方式和期限；其次，在双方均未约定公积金贷款不足时的支付方式和期限的情况下，被告应首先要求原告补足房款，原告拒绝的，才可视为原告迟延交付购房款，但被告未向本院进行相关的举证。综上，原告未构成迟延交付购房款的违约责任。
关于第二个争议焦点，分析如下：1.根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。……建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位对建设工程进行竣工验收，经验收合格的，方可交付使用。依据上述规定，工程质量验收是一种独立的验收项目，只要该验收合格，建设工程即可交付使用。又根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条之规定，国务院公安部门规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。根据上述规定，本案的中航怡园住宅商品房不属于“大型人员密集场所和其他特殊建设工程”，并非依法应当进行消防验收才可投入使用的建设工程。2.原、被告通过《补充协议》将约定交房条件修改为：房屋经勘察、设计、监理、施工和建设五方验收合格。双方未约定须消防验收才能交付使用。因此，被告在五方验收合格后，消防验收合格之前交付房屋，不违反双方交付条件的合同约定，也不违反法律强制性交房条件的规定。3.在双方均未向本院提交购房合同约定交付房屋交接单，不能确认具体的房屋交接时间，而原告又业已实际接收房屋的情况下，本院根据被告于2016年11月29日公告方式通知原告于2016年11月29日至同年12月10日前收房的情况，并考虑被告发出通知时应给予原告适当的收房准备时间，酌情认定被告对原告的交房时间为2016年12月5日；而原告主张的2017年1月10日消防验收合格时间为房屋交付时间，理由不能成立，本院不予支持。
关于第三个争议焦点，分析如下：本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。合同约定被告应于2016年8月31日前交房，而被告逾期至2016年12月5日交房，构成违约，且逾期超过60日，应依据合同约定承担相应的违约责任。就违约责任，原告主张逾期超过60日的，按日3‱计算全部逾期时间的违约金；而被告辩称逾期在60日内按日1‱计算违约金，逾期超过60日的，按日3‱计算违约金。本院认为，根据双方《购房合同》约定，出卖人未按约将该商品房交付买受人的，按逾期时间，分别处理（1）逾期在60日之内的，按日1‱计算违约金；（2）逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日3‱支付违约金；且明确约定（1）和（2）不作累加。原告主张的违约金计算方式为不累加，符合双方约定；被告辨称的计算方式为累加，不符合双方约定。但因原告的购房尾款300000元于约定交房期限之后即2016年11月1日才支付，根据合同的公平原则，2016年11月1日之前的逾期交房违约金应以原告已付房款（293736元）为基数计算为宜，即自2016年10月1日至2016年11月1日共31天为2731元（293736×3‱×31）；2016年11月2日至2016年12月5日共34天的逾期交房违约金可以全部房款（593736元）为基数计算，即6056元（593736×3‱×34）。
关于第三个争议焦点，分析如下：1.车位属于房屋的附属物，原告主张的逾期交付车位违约金依据车位协议产生，本质属于附属购房合同的合同纠纷，两合同之间在法律有牵连性，且一并审理不妨碍当事人的权利行使，符合经济原则和有利于双方纠纷全面解决，故被告主张应另案处理，没有必要，本院不予支持。2.原、被告签订的车位协议系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力，当事人一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。根据车位协议约定，原告应在签订协议时一次性付清车位使用费，被告应在2016年11月30日前向原告交付其所购买的车位。现原告按约履行了付清车位费用的义务，被告应在2016年11月30日前交付车位。1）被告辩称其于2016年11月29日发布了交房公告，该交付时间同样适用于交付车位。本院认为，房屋与车位虽有牵连但属两个不同的标的物，就车位使用权原、被告未在购房合同约定，而是另行签订了车位协议，对车位的交付另行进行了约定，应从其约定。另外，被告在交房公告中也未附带注明交付车位事项。故被告于2016年11月29日发布的交房公告，该交付时间不能适用于交付车位，被告应另行发布交付车位事宜的通知。2）被告辩称原告未缴纳车位物业管理费，因此可以延迟交付车位至费用交清为止。本院认为，被告应首先证明双方约定了或其已通知原告缴纳物业管理费的时间等事宜，而原告届期拒绝缴纳的，被告方可拒绝交付车位，而被告未向本院进行相关的举证。另外，虽然车位协议未明确车位具备使用条件是被告交付车位的前提条件之一，但是根据诚信原则，原告购买的是车位使用权的合同性质，被告交付车位时其应具备使用条件，而根据物业公司发布的通知，车位于2017年7月15日才开放使用，也就是车位于2017年7月15日原告才能使用，原告主张该时间被告才实际交付车位，因此在双方均未提交具体交付车位时间证据的情况下，该时间可视为车位实际交付的时间。被告因自身原因未按约定的2016年11月30日前交付车位，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请被告按购车位费日1‱的标准向原告支付自2016年12月1日至2017年7月15日（共226天）的逾期交付车位违约金1966.2元（87000元×1‱×226），有合同依据，本院予以支持。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告株洲中航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨战波、伍玲琴支付逾期交房违约金8787元；
二、由被告株洲中航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨战波、伍玲琴支付逾期交付车位违约金1966.2元；
三、驳回原告杨战波、伍玲琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费354元（含管辖权异议费），减半收取177元，由原告杨战波、伍玲琴负担25元，由被告株洲中航房地产开发有限公司负担152元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 姜 培
二〇一八年三月一日
书记员 杜志超
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国消防法》
第十一条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
国务院《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。