广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初1321号
原告：中国工商银行股份有限公司普宁支行，住所：广东省普宁市流沙河西路3号。
负责人：张思亨。
委托诉讼代理人：陈晓俊，系该行副行长。
委托诉讼代理人：陈钦斌，系该行市场营销部副经理。
被告：林冬梅，女，1975年11月25日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
被告：钟松涛，男，1971年5月1日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市，
原告中国工商银行股份有限公司普宁支行与被告林冬梅、钟松涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司普宁支行的委托诉讼代理人陈钦斌到庭参加诉讼，被告林冬梅、钟松涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告林冬梅偿还原告贷款本金459955.3元及利息（按合同约定利率计至清偿之日止，暂计至2017年6月10日欠利息34372.81元，以后利息按合同约定另计）；2.原告对被告林冬梅提供抵押的位于普宁市流沙中华新城8幢东梯六层单套601号的抵押物依法享有优先受偿权；3.被告钟松涛在其担保的范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年9月28日，原告与被告林冬梅签订了编号B：个家居字揭阳分行普宁支行2014年230号《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告林冬梅发放个人家居消费贷款400000元，期限自2014年10月8日至2019年10月8日，被告钟松涛作为本笔贷款保证人，为本笔贷款提供全程连带责任保证。
2014年9月28日，原告与被告林冬梅签订了编号B：个文化字揭阳分行普宁支行2014年119号《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告林冬梅发放个人文化消费贷款280000元，期限自2014年10月8日至2019年10月8日，被告钟松涛作为本笔贷款保证人，为本笔贷款提供全程连带责任保证。
2014年9月28日，原告与被告林冬梅签订了编号E：个最高抵字揭阳分行普宁支行2014年95号《个人借款最高额抵押合同》，被告林冬梅提供其位于普宁市流沙中华新城8幢东梯六层单套601号的房产作为上述贷款抵押物，并办理了抵押登记手续。
原告依照约定将贷款发放至被告林冬梅指定的帐户，履行了发放贷款的义务。贷款发放后，被告林冬梅归还部分贷款本息后，没有按照合同约定的还款时间和金额，归还原告贷款本息，截至2017年6月10日，被告林冬梅尚欠原告贷款本金459955.3元及利息34372.81元，被告钟松涛作为贷款保证人，应在其担保的范围内承担连带责任保证。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.《营业执照》复印件2份、《金融许可证》复印件1份，证明原告中国工商银行股份有限公司普宁支行的民事主体资格。2.《身份证》复印件2份、《离婚证》复印件1份、《婚姻声明》1份，证明被告林冬梅、钟松涛的民事主体资格。3.编号B：个家居字揭阳分行普宁支行2014年230号《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》各1份，证明2014年9月28日，被告林冬梅因装修需要，向原告贷款400000元，贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款划入下列账户（户名：张杰鹏，账号：XXX，开户行：工行），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，偿还贷款本息按月等额本金还款法，每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-
已还本金）×日利率×本期实际天数，逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定，保证人钟松涛对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。2014年10月8日，原告向被告发放贷款400000元，双方约定贷款期限自2014年10月8日至2019年10月8日，贷款基准年利率6.4%，利率变动周期为次年1月1日调整，当期执行年利率8.64%，逾期年利率12.96%，本金及利息按月归还。4.编号B：个文化字揭阳分行普宁支行2014年119号《个人借款/担保合同》、《个人借款凭证》各1份，证明2014年9月28日，被告林冬梅因美容健身需要，向原告贷款280000元，贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款划入下列账户（户名：杨泽锋，账号：XXX，开户行：工行），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，偿还贷款本息按月等额本金还款法，每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-
已还本金）×日利率×本期实际天数，逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定，保证人钟松涛对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。2014年10月8日，原告向被告发放贷款280000元，双方约定贷款期限自2014年10月8日至2019年10月8日，贷款基准年利率6.4%，利率变动周期为次年1月1日调整，当期执行年利率8.64%，逾期年利率12.96%，本金及利息按月归还。5.《个人借款最高额抵押合同》、《他项权证》各1份，《房产证》复印件1份，证明2014年9月28日，为了确保被告根据合同约定对原告所负有的债务得到切实履行，被告自愿向原告提供抵押担保，原告与被告林冬梅签订《个人借款最高额抵押合同》，双方约定本合同所担保的债权包括自2014年9月22日至2019年10月21日期间，在694386元的最高额度内，原告依据与被告签订的《个人借款/担保合同》及其他文件而享有的对被告林冬梅的债权。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息等。抵押物为被告林冬梅名下位于普宁市流沙中华新城8幢东梯六层单套601号的房地产[房地产权证号：X**，他项权证号：XXX]。6.《明细列表》2份，证明截至2017年6月10日，被告林冬梅借款本金400000元尚欠原告本金273288.7元、利息21163.22元；借款本金280000元尚欠原告本金186666.6元、利息13209.59元，共欠459955.3元及利息34372.81元。
被告林冬梅、钟松涛没有答辩，也没有向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年9月28日，原告与被告林冬梅、钟松涛签订了编号B：个家居字揭阳分行普宁支行2014年230号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告林冬梅因装修需要，向原告贷款400000元，贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款划入下列账户（户名：张杰鹏，账号：XXX，开户行：工行），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，偿还贷款本息按月等额本金还款法，每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-
已还本金）×日利率×本期实际天数，被告林冬梅未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定，保证人钟松涛对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。
同日，原告与被告林冬梅、钟松涛签订了编号B：个文化字揭阳分行普宁支行2014年119号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告林冬梅因美容健身需要，向原告贷款280000元，贷款期限5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款划入下列账户（户名：杨泽锋，账号：XXX，开户行：工行），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，偿还贷款本息按月等额本金还款法，每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金-
已还本金）×日利率×本期实际天数，被告林冬梅未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定，保证人钟松涛对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。
同日，原告与被告林冬梅签订了编号E：个最高抵字揭阳分行普宁支行2014年95号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：本合同所担保的债权包括自2014年9月22日至2019年10月21日期间，在694386元的最高额度内，原告依据与被告林冬梅签订的《个人借款/担保合同》及其他文件而享有的对被告林冬梅的债权。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息等。抵押物为被告林冬梅名下位于普宁市流沙中华新城8幢东梯六层单套601号的房地产（房地产权证号：X**，房地产他项权证号：XXX）。2014年9月29日，原告与被告林冬梅在普宁市房地产管理局办理了抵押登记手续。
2014年10月8日，原告按编号B：个家居字揭阳分行普宁支行2014年230号《个人借款/担保合同》约定向被告林冬梅指定的账户发放贷款400000元，双方在《个人借款凭证》上约定：贷款期限60个月，贷款发放日2014年10月8日，贷款到期日2019年10月8日，贷款基准年利率6.4%，利率变动周期为次年1月1日调整，当期执行年利率8.64%，逾期年利率12.96%，本金及利息按月归还。
同日，原告按编号B：个文化字揭阳分行普宁支行2014年119号《个人借款/担保合同》约定向被告林冬梅指定的账户发放贷款280000元，双方在《个人借款凭证》上约定：贷款期限60个月，贷款发放日2014年10月8日，贷款到期日2019年10月8日，贷款基准年利率6.4%，利率变动周期为次年1月1日调整，当期执行年利率8.64%，逾期年利率12.96%，本金及利息按月归还。
贷款发放后，被告林冬梅未能按期足额付还本息。截至2017年6月10日，编号B：个家居字揭阳分行普宁支行2014年230号《个人借款/担保合同》，被告林冬梅尚欠原告贷款本金273288.7元、利息21163.22元；编号B：个文化字揭阳分行普宁支行2014年119号《个人借款/担保合同》，被告林冬梅尚欠原告贷款本金186666.6元、利息13209.59元，被告林冬梅共欠原告贷款本金459955.3元，利息34372.81元。原告遂于2017年6月28日向本院起诉并提出上述诉讼请求。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款资格的金融机构，其与被告林冬梅、钟松涛签订的《个人借款/担保合同》，与被告林冬梅签订的《个人借款最高额抵押合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后，依约向被告林冬梅发放贷款，已履行合同约定的义务，被告林冬梅贷款后没有按时、足额归还贷款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。现原告起诉请求被告林冬梅偿还贷款本金459955.3元及利息，理由充分，应予支持。被告林冬梅自愿提供其位于普宁市流沙中华新城8幢东梯六层单套601号的房地产作为借款抵押物，且抵押物办理了抵押登记，抵押关系合法有效。原告请求对被告林冬梅提供抵押的房地产享有优先受偿权，理由充分，予以支持。被告钟松涛作为保证人，自愿为《个人借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息等承担连带保证责任，依法应在《个人借款/担保合同》约定的保证担保范围内就被告林冬梅对原告所负债务承担连带清偿责任。被告林冬梅、钟松涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林冬梅应于本判决生效之日起10日内付还原告中国工商银行股份有限公司普宁支行贷款本金459955.3元及利息（利息计至2017年6月10日34372.81元，自2017年6月11日起至还清之日止，按合同约定利率计）；
二、原告中国工商银行股份有限公司普宁支行对被告林冬梅提供抵押的位于普宁市流沙中华新城8幢东梯六层单套601号的房地产（房地产权证号：X**，房地产他项权证号：XXX）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告钟松涛对被告林冬梅的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4360元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审判员 黄丽慧
二〇一七年九月七日
书记员 张楠杰