四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终6466号
上诉人（原审原告、反诉被告）：成都润宸地产营销策划有限公司。住所地：四川省成都市成华区双林中横路**号。
法定代表人：罗贵莲，总经理。
委托诉讼代理人：曹蕾，四川同鼎益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛超，泰和泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）四川正达房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市新都区新都镇外南街***号。
法定代表人：宁交贵，总经理。
委托诉讼代理人：吴志明，四川勤证律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓庆，四川勤证律师事务所律师。
上诉人成都润宸地产营销策划有限公司（以下简称润宸公司）因与被上诉人四川正达房地产开发有限公司（以下简称正达公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2015）新都民初字第6033号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
润宸�司上诉请求：1、撤销原判第三项；2、依法改判解除润宸公司与正达公司签订的《“北欧印象”项目营销代理委托合同》（以下简称委托合同）、《“北欧印象”项目营销代理补充协议》（以下简称补充协议），并由正达公司向润宸公司支付违约金50万元；3、依法改判正达公司向润宸公司支付佣金220970元的逾期付款的违约金（违约金计算标准：以15076元为基数按每日万分之五从2015年7月21日计算至付清之日；以33457元为基数按照每日万分之五从2015年8月21日计算至付清之日；以16719元为基数按照每日万分之五从2015年9月21日计算至付清之日；以81242元为基数按照每日万分之五从2015年10月21日计算至付清之日；以33391元为基数按照每日万分之五从2015年11月21日计算至付清之日；以39092元为基数按照每日万分之五从2015年12月21日�算至付清之日；以1993元为基数按照每日万分之五从2016年1月21日计算至付清之日）；4、依法改判正达公司向润宸公司退还商品房代理佣金保证金962321元及逾期付款的违约金（以962321元为基数按照每日万分之五的标准从2015年1月30日计算至付清之日）；5、依法改判正达公司向润宸公司退还商铺代理佣金保证金44387元、车位代理佣金保证金95497元以及车位租赁代理佣金保证金1140元；6、依法改判正达公司赔偿润宸公司商铺退房损失413690元；7、一、二审诉讼费由正达公司负担。事实和理由：一、一审法院已经认定正达公司拖欠2015年6月至12月的佣金至今未付，故润宸公司依据合同第十一条第2.1款的约定享有约定解除权。而正达公司迟延支付佣金的行为也符合合同法第九十四条第三款的规定，润宸公司依法也享有法定解除权。一审判决的说理部分并没有围绕法定解除权及约定�除权进行分析，反而从解除合同后对违约方造成的影响来考虑，不仅违反法律规定，更是无法确保润宸公司的核心利益。二、一审法院判决正达公司向润宸公司支付220970元违约金的计算标准与事实及约定不符，属于事实错误。三、一审法院未支持润宸公司要求退还商品房代理佣金保证金、商铺代理佣金保证金、车位代理佣金保证金及车位租赁代理佣金保证金的诉讼请求，存在事实认定及法律适用错误。首先，润宸公司有权解除委托合同及补充协议，故委托合同及补充协议解除后，正达公司扣留的保证金应当予以全额退还。其次，补充协议变更了商铺和车位的退还保证金节点。四、润宸公司原销售了九套商铺，但由于正达公司资质到期未年审导致不能进行备案，造成该批购房者退房，并导致有部分商铺低于当时认购价格销售，造成润宸公司少提或未提佣金损失总计413690元。根据委托合同第九条第1款第1项的约定，正达公司应依法赔偿全部损失。五、润宸公司主张的逾期付款违约金及50万元违约金并非就同一违约行为提出的重复主张。50万元违约金的约定系针对根本性违约导致合同解除而对违约方进行的惩罚，具有明确的适用条件。一审法院未支持润宸公司要求正达公司支付50万元违约金的诉讼请求系适用法律错误。
正达公司辩称，一、关于合同是否解除的问题。合同法一个重要的原则就是鼓励交易原则，除非根本性违约或者系合同目的无法实现而解除合同外，通常不轻易解除合同。一审法院从合同的履行情况及合同利益的实现出发，对为什么不能解除合同进行了详细的阐述。从案涉项目销售的周期和行业特点来看，委托合同及补充协议基于充分的信赖利益原则，如果解除，显然不利于交易安�和经济目的的实现。二、关于佣金保证金的支付条件是否成就问题。润宸公司要求支付佣金保证金的请求抛开了合同的整体性，系断章取义的无理要求。依据委托合同和补充协议约定的支付条件，车位和商铺的销售比例均未达到80%，三年期未到，故车位和商铺的保证金分别未达到支付条件。而佣金10%的保证金支付条件必须在项目最后批次交房并达到销售总房源的98%后一个月内无息付清，故也未达到支付条件。三、正达公司认为润宸公司未收到款项的责任不在正达公司。从润宸公司的上诉请求来看，其对原判决第一项是认可的。四、关于50万元违约金的问题。润宸公司单方故意违约终止合同，故违约方系润宸公司。五、润宸公司主张的所谓退房损失413690.06元无事实及法律依据。
润宸公司向一审法院起诉请求：1、解除润宸公司与正达公司签订的《“北欧印象”项目营销代理委托合同》；2、判令正达公司向润宸公司支付销售佣金220970元，退还交房保证金1103345元，并按照每日万分之五的标准支付上述销售佣金和交房保证金的利息损失（从应付款之日起计算至款项付清之日止）；3、判令正达公司向润宸公司支付2015年1月至12月售楼部销售热线电话费12000元；4、正达公司向润宸公司赔偿商铺已交定金未签订购房合同的退房损失413690元；5、判令正达公司向润宸公司支付合同约定的违约金50万元。
正达公司向一审法院反诉请求：判令确认《“北欧印象”项目营销代理委托合同》第六页第八条第四项第三款无效；润宸公司向正达公司退还客户保证金115504.8元、支付违约金50万元并赔偿因申请保全房屋造成的经济损失60万元。
一审法院认定事实：2011年2月25日，正达公司（委托方，甲方）与润宸公司（受托方，乙方）签订了《“北欧印象”项目营销代理委托合同》，约定由润宸公司对正达公司“北欧印象”项目约1896套房屋及所有车库/位进行营销代理，包括营销策划并实施销售。合同第一条合同术语释义中对销售率进行了解释，即在委托期内全部已销售商品房建筑总套数（含车库/位，车库/位按四个折合为一套）与甲方具备销售条件并根据本合同约定委托乙方代理销售的商品房总套数之比。清盘即当每批次推出房源销售率达到每批次推出房源的98%，即为清盘。合同第六条将首批销售基价确定为4380元/平方米。合同第七条载明“1.1甲乙双方约定以甲方委托乙方可售房源的销售�额（不含关系客户等）为基数计提佣金比例为0.9%；溢价部分双方按9.2:0.8分成，即甲方92%，乙方8%。1.2乙方每月按照销售金额计提佣金及溢价部分的60%，住宅开盘后三个月内完成整体考核任务的第一阶段考核任务，甲方应在前述计提佣金及溢价部分的60%基础上另行支付销售金额集体佣金及溢价部分的30%，此30%应在每阶段销售任务完成的最后一个月进行结算，次月15日前支付。连续两批次没有完成销售任务，上述30%不再支付。……2.1《商品房买卖合同》约定为一次性付款，客户合同签定且款项支付完毕后的当月，该《商品房买卖合同》的房价款计入销售金额并计提销售佣金。2.2《商品房买卖合同》约定为按揭贷款或公积金贷款，客户合同首付款支付完毕且按揭申请被银行受理并经银行拨付款项后，该《商品房买�合同》的房价款计入销售金额并计提销售佣金。2.3《商品房买卖合同》约定为分期付款，客户合同签订且首付款项支付完毕，该《商品房买卖合同》约定的所有款项在全部收取后将总房价款计入销售金额并计提销售佣金，并计算入销售业绩。3.结算时间及方式，销售佣金的结算方式为月结。从项目正式开盘并实现回款的第二个月起，乙方应于次月5日前向甲方财务提交当月销售报表，甲方财务须于销售报表提交日起7日内进行核对并确认，当月符合上述支付条件的全部《商品房买卖合同》（包括当月签订或此前签订的合同）项下甲方实际已收取的房款总额计入销售金额作为甲方向乙方计提支付销售佣金的基数。4.支付方式，4.1.次月15日前乙方向甲方出具正规、合法的收款票据后，甲方即给予结算表盖章确认，甲方在次月20日前支付前月应付的销售佣金及溢价分成。5.甲�暂留有乙方销售佣金的10%作为售后质保金，在项目最后批次交房并达到销售总房源的98%后一个月内一次性无息支付给乙方。”合同第八条约定“1.乙方为证明自己的营销能力，向甲方预付履约保证金人民币陆拾万元，在合同签订十个工作日内支付，是合同生效的标志，乙方履行完成本合同承载内容后15日内甲方无息全额退还。……4.客户退房处理，（1）无论甲方或乙方以及客户原因造成退房或《商品房买卖合同》解除后的再次销售，单套房源乙方已计提取佣金的房源不再提取，未提权的房源销售后的计提该套佣金。（2）若因客户原因（如没有能力继续支付购房款项、银行贷款审批拒签等）造成退房或《商品房买卖合同》的解除，乙方不计提该套房屋的销售佣金，如已经计提，应全额退还甲方。(3)若客户已�纳定金或交清首付款后毁约的，致使甲方收取了违约金或定金，此收取的违约金、定金应按7:3由甲乙双方分成（即甲方70%，乙方30%）此笔款在本项目房源清盘时一并支付。”第十条违约责任载明“1.非本合同另行约定外，甲乙双方应认真严格执行本合同，除本合同另有约定外，任何单方面的全部或部分终止本合同所约定各项条款均属违约行为，违约方除应按照守约方的要求继续履行合同外，并应赔偿由此给守约方造成的经济损失，同时另向守约方支付违约金50万元。2.甲方的违约责任2.1.甲方出现下列情况之一，乙方有权单方面终止合同，并要求甲方赔偿相应损失。同时甲方应在合同终止后20天内另向乙方一次性支付违约金50万元。2.2在本合同有效期内，除本合同另有约定外，甲方另行委托第三方销售代理本项目（乙方违约和乙方未完�销售任务除外）。……2.4甲方应按期支付乙方销售佣金，如不能按期支付，每逾期一天，按应付金额的万分之五向乙方支付违约金（节假日除外），最迟不得延后30天。”该条第三款对乙方的违约责任进行了约定。第十一条合同的终止和变更第二款载明“甲方有以下条款之一，则乙方有权单方终止合同，甲方应在协议终止后20天内结清乙方所有应收款项：2.1若连续三个月未按本合同的约定向乙方结清应付费用……”
2015年1月28日，正达公司（委托方，甲方）与润宸公司（受托方，乙方）签订了《“北欧印象”项目营销代理补充协议》，对北欧印象项目车库/位、商铺的销售进行了补充约定。补充协议第一条对不同类�的车位的销售基价进行了确定，并约定“3.乙方销售该项目车位的销售佣金按实际销售总金额的1.5%计提，无溢价。甲方对乙方销售佣金的结算为月结，按每次结算金额的70%进行支付，剩余30%作为保证金，如乙方在销售周期未满时撤场保证金将不予支付；若乙方销售量达到所售车位总套数的80%以上（含80%）则具备结算保证金条件，甲方应在7个工作日将保证金一次性全额无息支付给乙方，结算方式遵从主合同。4.乙方必须保证有专业的销售人员两人驻现场进行销售，直至满足以下两个条件之一：①从2014年9月27日至2017年9月26日止，为期三年。②乙方销售量达到所售车位总套数的80%以上(含80%)。”第二条对商铺的销售进行了约定，约定委托销售的商铺为44间，销售基价为26000元/平方米，销售均价为26500元/平方米。待前期�售18间商铺完成合同签订后，双方再根据楼市实际情况再次确定剩余商铺的销售价格。佣金按实际销售总金额的1.5%计提，溢价部分双方按9：1分成，销售佣金的结算为月结，按每次结算金额的80%进行支付，剩余20%作为商铺销售保证金，如乙方在销售周期未满时撤场保证金不予支付；若乙方销售量达到所售商铺间数的80%以上（含80%）则具备结算保证金条件，甲方应在7个工作日内将保证金一次性全额支付给乙方。乙方必须保证有专业的销售人员两人驻现场进行销售，直至满足以下两个条件之一：①从2014年9月27日至2017年9月26日止，为期三年。②乙方销售量达到所售商铺间数的80%以上(含80%)。”补充协议第三条约定其他相关事宜按主合同执行。
2015年5月31日前，双方均按照合同的约定于销售次月对佣金、提成、保证金等款项进行了结算，正达公司确认处有公司内部多人签字确认，并有法定代表人宁交贵签字确认，并加盖公章，结算后将应支付的佣金及提成款支付给乙方，除保证金外在此之前的全部款项已结清。根据双方认可的结算数据，截止2015年5月31日，甲方暂扣乙方保证金的金额为959798.79元。2015年6月-2015年12月，润宸公司销售产生的应支付的佣金为220970元，暂扣的保证金为31374.33元。2015年6月-8月，正达公司的相关人员未及时在润宸公司出具的代理费明细表上签名并加盖正达公司的印章，2015年9月-10月代理费明细表上仅有谭双的签名确认，签名确认的时间分别为2015年12月2日和2015年12月7日，2015年11月、2016年12月的代理费结算表未取得正达公司任何人员的签字确认。2015年11月，润宸公司从正达公司工作人员谭双处拿回2015年6月之后的代理费明细表。2011年11月26日�润宸公司公司向正达公司发出《工作函》，要求正达公司于2015年12月8日前支付交房保证金951587元及佣金179885元，共计1131472元。并告知润宸公司将于2015年11月27日起暂停“北欧印象”项目的一切工作，待收到所有款项的当日立即重启全面工作。2015年12月22日，润宸公司起诉至本院。截止2016年本案第二次开庭时间2016年5月5日止，正达公司未向润宸公司支付2015年6月
--2015年12月期间的销售佣金。
双方于2014年1月签字确认的《北欧印象截止2013年12月30日没收定金结算明细表总表》，对该部分客户未退还的定金或收取的违约金按照双方签订的营销代理合同第八条第四款第3项的约定，凡没收定金房款金额甲乙双方按7:3的比例分成。润宸公司的结算提成为94504.8元元。双方于2014年5月签字确认的《北欧印象截止2014年4月没收定金结算明细表总表》和2014年8月签字确认的《北欧印象截止2014年7月没收定金结算明细表总表》载明对没收定金的客户的定金润宸公司的结算提成为12000元和9000元。润宸公司的三笔结算提成总计为115504.8元，该款项已由正达公司向润宸公司支付。
双方于2015年3月签字确认的《2015年1月份代理费结算明细表总表》下方备注：乙方2014年1月--
12月代甲方垫付电话费12000元，请在此次结算中予以一次性支付。
2015年，正达公司向杨德华、宁蕾、杨勤、刘汉琴、谭双、粱章伟、潘攀、田茂洁8位客户退还了所交定金，解除了正达公司与其签订的涉及9套房屋的《商品房买卖合同》。
一审法院认定上述事实采信了如下证据：《“北欧印象”项目营销代理委托合同》、《“北欧印象”项目营销代理补充协议》、《代理费结算明细表总表》、《工作函》、《北欧印象截止2013年12月30日没收定金结算明细表总表》、《北欧印象截止2014年4月没收定金结算明细表总表》、《北欧印象截止2014年7月没收定金结算明细表总表》、《退房客户明细表》以及双方当事人的陈述。
一审法院认为：润宸公司公司与正达公司签订的《“北欧印象”项目营销代理委托合同》及《“北欧印象”项目营销代理补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。针对本、反诉的诉讼请求及本案的争议焦点，分析如下：
1、关于2015年6月--12月佣金的问题。一审庭审中查明，2015年6月--
12月期间，根据润宸公司的销售业绩，在扣除双方约定的保证金后，正达公司应向其支付的佣金为220970元。双方在佣金的结算和核对过程中，正达公司以未经公司领导签字为由未向其支付佣金，导致润宸公司未及时获得佣金。委托合同第七条约定“乙方应于次月5日前向甲方财务提交当月销售报表，甲方财务须于销售报表提交日起7日内进行核对并确认，当月符合上述支付条件的全部《商品房买卖合同》（包括当月签订或此前签订的合同）项下甲方实际已收取的房款总额计入销售金额作为甲方向乙方计提支付销售佣金的基数。4.支付方式，4.1次月15日前乙方向甲方出具正规、合法的收款票据后，甲方即给予结算表盖章确认，甲方在次月20日�支付前月应付的销售佣金及溢价分成。”正达公司未在次月支付2015年6月
--8月的佣金，构成违约。关于2015年9--
10月的佣金，因正达公司工作人员签字的时间均在2015年12月，2015年11月、12月的销售明细表无正达公司签字，无证据表明润宸公司已经向正达公司提供该明细表及相应的时间。即使双方未对佣金进行核对和结算，正达公司也应该根据委托合同的约定和销售业绩向润宸公司支付2015年6月
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12月的佣金，由于正达公司的迟延支付，给润宸公司造成了一定的损失。双方签订的委托合同第十条对迟延支付佣金约定的违约金为每日万分之五的标准，一审法院认为该标准足以弥补给润宸公司造成的损失，故确定正达公司按照该标准向润宸公司支付佣金的违约金，该违约金的计算时间为从2016年1月1日起至该款项付清之日起�
2、关于保证金。代理委托合同第七条约定“甲方暂留有乙方销售佣金的10%作为售后质保金，在项目最后批次交房并达到销售总房源的98%后一个月内一次性无息支付给乙方。”代理补充协议中对车位的保证金约定为“若乙方销售量达到所售车位总套数的80%以上（含80%）则具备结算保证金条件，甲方应在7个工作日将保证金一次性全额无息支付给乙方，结算方式遵从主合同。”代理补充协议中对商铺的保证金约定为“若乙方销售量达到所售商铺间数的80%以上（含80%）则具备结算保证金条件，甲方应在7个工作日内将保证金一次性全额支付给乙方。”住宅的保证金需达到房屋和车位（四个车位折合为一套）销售总房源的98%，车位的保证�的支付条件由委托合同中的销售总房源的98%变更为补充协议中的车位总套数的80%，商铺的保证金的支付条件为所售商铺间数达到的80%以上，截止2015年底，润宸公司对1893套房屋进行了销售，对200多个车位进行了销售和租赁，对10余间商铺进行了销售，但均未达到合同约定的任何一项保证金的支付条件，故正达公司向润宸公司支付保证金的条件尚未成就，对其要求支付保证金的诉讼请求不予支持。
3、双方签订的合同是否应该解除的问题。双方于2011年2月25日签订了《“北欧印象”项目营销代理委托合同》，约定由润宸公司对正达公司“北欧印象”项目约1896套房屋及所有车库/位进行营销代理，包括营销策划并实施销售。双方于2015年1月28日签订了《“北欧印象”项目营销代理补充协议》，委托由润宸公司对44间商铺进行销售。截止2015年底，润宸公司已对1893套房屋进行了销售，已为大部分购房户办理了房屋交接手续，对200多个车位进行了销售和租赁，对10余间商铺进行了销售，已经履行了大部分合同义务。2015年6月前，双方在长达四年多的时间内，均按照合同约定履行了合同，润宸公司从房屋销售中取得了1000多万元的佣金。2015年6月起，双方在合同的履行过程中，出现了一些问题，导致润宸公司未及时取得佣金，给润宸公司造成了一定的损失，正达公司应承担相应的支付责任和违约责任。但是该合同已得到了大部分的履行，如果合同在此时解除，由于润宸公司是独家代理该楼盘的销售，另行寻找其他公司进行销售会存在对楼盘情况不熟悉，前后工作交接不畅、润宸公司出售的房源交接无人接手、保证金的取得�有保障等问题，对双方均会产生不利影响，正达公司要求继续履行合同，一审法院认为润宸公司作为作为从事房地产营销策划、房地产经纪等业务的公司，该合同的继续履行不影响润宸公司的利益。但是在该合同的继续履行过程中，双方应妥善处理相关问题，尤其是正达公司应及时向润宸公司支付佣金，避免合同履行中再次出现矛盾，影响合同的继续履行。
4、关于润宸公司提出的由正达公司原因引起的商铺已交定金未签订购房合同的退房损失413690元的问题。委托合同第八条第四款约定“客户退房处理，无论甲方或乙方以及客户原因造成退房或《商品房买卖合同》解除后的再次销售，单套房源乙方已计提取佣金的房源不再提取，未提权的房源销售后的计提该套佣金。”即使该9套房源交了定金后未签订购�合同的原因在正达公司，属于上述条款中的甲方原因造成的退房，处理原则为单套房源乙方已计提取佣金的房源不再提取，未提权的房源销售后的计提该套佣金。从润宸公司提供的证据可以看出，该9套房源的第一次销售均未提取佣金，那么就应该在该9套房源销售后计提该套佣金，正达公司已将房屋销售后的佣金向润宸公司公司计提，润宸公司所提的退房损失没有合同和法律依据，不应予以支持。
5、2015年1月--
12月售楼部销售热线电话费12000元。根据双方的约定，该销售热线电话费12000元/年，应由正达公司负担，正达公司应将润宸公司垫付的该费用支付给润宸公司，对于润宸公司的该项诉讼请求予以支持。
6、关于润宸公司提出的违约金50万元的问题。双方合同中约定，任何单方面的�部或部分终止本合同所约定各项条款均属违约行为，违约方除应按照守约方的要求继续履行合同外，并应赔偿由此给守约方造成的经济损失，同时另向守约方支付违约金50万元。50万元高额的违约金不区分违约情形，并且且属于重复约定，双方签订的委托合同第十条对迟延支付佣金约定的违约金为每日万分之五的标准，一审法院认为该标准足以弥补给润宸公司造成的损失，并已对该标准予以支持，故对于润宸公司提出的违约金50万元不予支持。
7、关于正达公司的反诉请求。委托合同第八条第四款第三项约定“若客户已交纳定金或交清首付款后毁约的，致使甲方收取了违约金或定金，此收取的违约金、定金应按7:3由甲乙双方分成（即甲方70%，乙方30%）此笔款在本项目房源清盘时一并支付。”该条款�无合同法规定的合同无效的情形，现在正达公司未提供证据证明现在出现了应退还该部分客户违约金、定金的情形，正达公司与润宸公司对该部分金额按照合同约定进行了分配。故对于正达公司提出的退还客户保证金115504.8元的诉讼请求不予支持。关于正达公司提出的由润宸公司向其支付50万元违约金的诉讼请求，其未提供证据证据在合同履行过程中，润宸公司有违约行为，故对其该项诉讼请求不予支持。关于正达公司提出的关于本案中的保全对其造成的损失问题，如果保全申请有误，应在本案结束后，另案向润宸公司主张，对于该项诉讼请求亦不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规�，判决：一、正达公司于判决生效之日起十日内向润宸公司支付佣金220970元及违约金（以本金220970元为基数，按照每日万分之五的标准，从2016年1月1日起计付至款项付清之日止）；二、正达公司于判决生效之日起十日内向润宸公司支付2015年销售热线电话费12000元；三、驳回润宸公司本诉的其他诉讼请求；四、驳回正达公司反诉的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13391元，诉讼保全费5000元，共计18391元，由润宸公司负担13391元，由正达公司负担5000元（此款润宸公司已预交，正达公司在履行上述付款义务时一并结清）；反诉案件受理费14700元，由正达公司负担。
本院经审理查明的案件事实与原�法院审理查明的案件事实一致。
本院认为，根据润宸公司与正达公司二审中的诉辩意见，本院针对争议焦点的认定分述如下：
一、关于委托合同及补充协议是否应该解除的问题
润宸公司与正达公司签订委托合同，约定由润宸公司对正达公司“北欧印象”项目约1896套房屋及所有车库/位进行营销代理，之后双方又签订了补充协议，约定由润宸公司对44间商铺进行销售。根据已经查明的事实，润宸公司已对1893套房屋、10余间商铺进行了销售、200余个车位进行了销售或租赁。2015年6月之前的佣金，正达公司也按照合同约定履行了付款义务，已向润宸公司支付了佣金1000余万元。虽然正达公司存在迟延给付2015年6月至12月佣金的行为，但正达公司的该违约行为并不构成根本违约，在正达公司已向润宸公司支付了1000余万元佣金的情况下也未造成润宸公司合同目的落空。另一方面，虽然委托合同第十一条第2.1款约定了若正达公司连续三个月未按合同约定向润宸公司结清应付费用，润宸公司即享有约定解除权，但润宸公司也仅仅是依据该条合同约定享有单方解除合同的权利。而结合委托合同及补充协议的履行情况、正达公司的过错程度以及双方当事人的预期利益等综合因素，并根据公平原则，判决不解除委托合同及补充协议更为适宜。
二、关于220970元佣金违约金的计算标准
正达公司欠付的佣金数额系双方当事人在诉讼过程中经过对账所确认，润宸公司在起诉时并未按月份区分佣金数额，故润宸公司上诉提出应分段计算佣金违约金的主张，不能得到支持。一审法院确认的违约金起算时间并无不当，本院予以确认。
三、关于商品房代理佣金保证金、商铺代理佣金保证金、车位代理佣金保证金及车位租赁代理佣金保证金是否应当退还的问题
委托合同第七条第5款明确约定了房屋保证金的返还条件，并且委托合同第一条第3款专门对“销售率”作出了释义。之后，双方又签订了补充协议，专门针对车位及商铺的保证金返还条件分别进行了约定，但补充协议第三条亦约定“其它相关事宜按主合同执行”。也就是说，车位及商铺的保证金返还条件依照补充协议的相关约定，而房屋保证金的返还条件仍然依照委托合同的相关约定。按照委托合同第七条第5款的约定，房屋保证金的返还条件为最后�次交房并达到销售总房源的98%后一个月内一次性无息支付给润宸公司，结合委托合同对“销售率”所作出的释义以及润宸公司已代理销售的房屋套数，销售率并未达到98%，故房屋保证金不具备返还条件。而车位及商铺的保证金，从润宸公司销售的情况来看，亦不满足补充协议约定的返还条件。故车位及商铺的保证金亦无需返还。
四、关于润宸公司主张的少提或未提佣金损失的问题
按照委托合同第八条第四款第1项的约定，润宸公司主张的少提或未提佣金损失，没有合同和法律依据，本院不予支持。而润宸公司上诉提到的委托合同第九条第一款第1项，该条款系对正达公司权利义务的约定，并非针对客户退房后佣金如何处理所作出的约定，润宸公司主张正达公司应�据委托合同第九条第一款第1项的约定承担损失赔偿责任，亦不能成立。
五、关于正达公司是否应当依据委托合同第十条第2.1款承担50万元违约金的问题
虽然委托合同第十条第2.1款约定了若正达公司出现合同约定的某些情形，润宸公司即有权单方面终止合同，正达公司除了赔偿相应损失外，还应在合同终止后20天内向润宸公司一次性支付违约金50万元；但委托合同亦对正达公司迟延支付佣金的行为应如何承担违约责任进行了明确约定。而本案中，正达公司迟延支付佣金的违约行为给润宸公司所造成的损失即为利息损失，正达公司按照委托合同约定的逾期付款的违约金计算标准，向润宸公司承担违约责任，足以弥补润宸公司的损失。故一审法院对润宸公司请求正达公司承担50万元违约金的主张不予支持，并无不当，本院予以确认。
关于润宸公司二审中补充提交的商品房预售许可最新动态、涉案查询结果、透明网查销售记录等证据，均系网上查询结果，且预售许可证的取得时间与补充协议约定的期限并不冲突，购房者与正达公司之间的纠纷也与本案没有关联性，销售记录亦不能证明正达公司已经另外派人对车位进行销售，故润宸公司二审中补充提交的证据均不能达到其证明目的，本院不予采信。
综上所述，润宸公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件�理费的负担，按原审判决确定的执行；二审案件受理费22972元，由上诉人成都润宸地产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖 方
代理审判员 夏 伟
代理审判员 张菲菲
二〇一六年十月十四日
书 记 员 刘奕君