浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0424民初2999号
原告：中国工商银行股份有限公司海盐支行。住所地：海盐县武原街道新桥南路**号。统一社会信用代码：91330424846783301K。
负责人：项理庭，该支行行长。
委托代理人：宋佳屹.
委托代理人：李雪玲.
被告：顾敏峰，男，XX年X月X日出生，汉族，住海宁市。
被告：赵峰萍，女，XX年X月X日出生，汉族，住海宁市。
被告：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路88号美林.金色港湾小区**幢***室。统一社会信用代码：9133040077572037X9。
法定代表人：林尔良，董事长。
委托代理人：张峻.
原告中国工商银行股份有限公司海盐支行诉被告顾敏峰、赵峰萍、浙江美林房地产开发有限公司（以下简称美林公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月20日向法院提起诉讼，诉请：1、解除原、被告之间的《个人房屋担保借款合同》；2、被告顾敏峰、赵峰萍共同偿还原告借款本金1986137.82元，按合同约定支付利息至本金清偿完毕之日止（暂算至2017年6月5日利息为6893.55元），并偿付原告律师代理费损失75790元，合计2068821.37元；3、被告美林公司对被告顾敏峰的还款义务承担连带保证责任；4、原告有权以被告顾敏峰、赵峰萍提供抵押担保的位于海盐县武原镇美林金色港湾P6幢02室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、三被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋佳屹、李雪玲以及被告美林公司的委托代理人张峻到庭参加诉讼，被告顾敏峰、赵峰萍经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、《个人房屋担保借款合同》签订时间及合同编号：2009年9月27日，01204000182009一手贷0000949。
二、贷款人（抵押权人）：中国工商银行股份有限公司海盐支行。
三、借款人：顾敏峰。
四、共同还款人：赵峰萍，其承诺已知悉借款合同的全部内容，自愿成为该笔贷款的共同还款人，在借款人没有全部还清银行贷款本息之前，共同承担还款责任，并愿意承担与借款人同样的法律责任。
五、抵押人：顾敏峰、赵峰萍。
六、保证人：美林公司。
七、借款金额及用途：2280000元，用于购买海盐县××街道××金色港湾××室的房屋。
八、借款期限：自2009年9月27日起至2039年9月27日止。
九、借款利率：月利率4.2075‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行，贷款人将在营业场所对贷款利率调整情况进行公告，不再另行通知借款人。借款人未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按6.5637%计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。
十、还款方式：等额本息还款，每月偿还贷款本息额为12307.9元，首次还款日为2009年10月27日，此后每月还款日为当月27日。
十一、担保情况：抵押担保加阶段性保证担保。借款人同意将以合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还合同项下贷款的担保；对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证；担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）。担保保证期间自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续，并将房屋他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止。
十二、违约责任：有确切证据证明借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为，贷款人可宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），依法处分合同项下的抵押房产。2017年6月2日，被告顾敏峰、赵峰萍以“经济状况出现困难，已无力偿还银行贷款”为由，书面通知原告希望通过法律途径拍卖抵押房产偿还贷款。
十三、贷款发放情况：2009年9月27日，贷款人依约发放顾敏峰、赵峰萍贷款2280000元。借款凭证载明：到期日期为2039年9月27日，年执行贷款利率为5.049%。
十四、房屋他项权证取得情况：2009年10月20日，原告取得编号为盐房预商抵字第J002281号登记证书，本案所涉房屋尚未办理房屋抵押登记手续。
十五、存在的违约情况：截止2017年6月5日，顾敏峰、赵峰萍尚欠借款本金1986137.82元及利息6893.55元。
十六、其他情况：庭审中，被告美林公司提供购房补充协议一份，用以证明本案涉及的房产其实系其所有，以被告顾敏峰、赵峰萍的名义进行贷款，因此所有的贷款本金、利息全部由被告美林公司偿还。原告质证意见：该协议系复印件，不符合证据的形式要件，其次退一步从内容上看，和本案没有关联性，且原告对此不知情。本院论证认为：由于被告美林公司提供的是复印件，且原告对该证据有异议，经审查不符合证据的真实性、合法性、关联性，故被告美林公司的意见，本院不予采信。
判决结果
本院认为：原告与被告方签订的《个人购房借款合同》合法有效，各方当事人均应按合同约定享有权利并履行义务。被告顾敏峰未按时足额偿还贷款本息，被告赵峰萍未按承诺履行共同还款义务，且被告顾敏峰、赵峰萍于2017年6月2日明确表示无力偿还银行贷款，已发生不能归还贷款本息的行为，故原告有权依约解除合同，并提前收回全部贷款本息。即，被告顾敏峰、赵峰萍应立即归还原告借款本金1986137.82元、支付利息6893.55元（暂算至2017年6月5日，以后利息按合同约定付至本金清偿完毕之日止）。至于原告主张的律师代理费，符合当事人约定且不违反法律规定，但金额应调整为62032元。至于原告主张对被告顾敏峰、赵峰萍为贷款提供的预抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告美林公司作为阶段性连带责任保证人，现预抵押房屋并未办理抵押登记，故被告美林公司对于被告顾敏峰的上述还款义务，应当承担连带责任保证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自即日起解除原告中国工商银行股份有限公司海盐支行与被告顾敏峰、赵峰萍、浙江美林房地产开发有限公司于2009年9月27日签订的《个人房屋担保借款合同》；
二、被告顾敏峰、赵峰萍归还原告中国工商银行股份有限公司海盐支行借款本金1986137.82元、支付利息6893.55元（暂算至2017年6月5日，以后利息按合同约定计算至本金清偿完毕之日止），并偿付原告为实现债权支付的律师代理费62032元，上述款项，由二被告于本判决生效之日起十日内付清；
三、对本判决第二项内容及案件受理费、财产保全费，原告有权以被告顾敏峰、赵峰萍提供的抵押物，即坐落于海盐县武原街道美林金色港湾P6幢02室预抵押的房屋（详见盐房预商抵字第J002281号登记证书）折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；
四、被告浙江美林房地产开发有限公司对本判决第二项内容中被告顾敏峰的还款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23351元、财产保全费5000元，合计28351元，由原告中国工商银行股份有限公司海盐支行负担110元，被告顾敏峰、赵峰萍、浙江美林房地产开发有限公司共同负担28241元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 徐闻利
人民陪审员 沈季达
人民陪审员 王频波
二〇一七年八月十八日
书 记 员 陈冬琦