上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初27889号原告(反诉被告)：上海大通之旅旅行社有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：袁红斌，总经理。委托诉讼代理人：范仲兴，上海范仲兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨颖琦，上海范仲兴律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海平安欣仑物业发展有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：孙建德，董事长。委托诉讼代理人：温泰坤，男。委托诉讼代理人：周素文，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告(反诉被告)上海大通之旅旅行社有限公司与被告(反诉原告)上海平安欣仑物业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人范仲兴、被告(反诉原告)的委托诉讼代理人温泰坤、周素文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海大通之旅旅行社有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方的合同于2016年5月13日解除；2.判令被告返还押金1545195.30元；3.判令被告返还2016年6月1日至2016年6月30日的租金425410.60元；4.判令被告返还2016年3月1日至2016年4月30日的物业管理费179309元；5.判令被告赔偿装修损失869661元；6.判令被告支付已收的押金、租金、物业管理费的利息及损失的利息，按银行同期贷款利率计，从收取之日起算(其中，租金、押金、物业管理费的利息从2016年2月19日开始计算，损失的利息是对外支付的日期，空调、消防工程款的利息从2016年4月12日开始计算)，均要求支付至实际支付之日止。事实和理由：2016年2月18日，原告为办公所需，与被告签订上海市汾阳路XXX号甲上海淮海国际广场裙楼2层(以下简称系争房屋)整层房屋的租赁合同。合同签订后，原告向被告支付了押金、租金、物业管理费，并与第三方签订有关装修合同，支付了相关款项。但原告在向消防行政机关申报消防装修工程时，被告知系争房屋不能作为办公使用。经原告核实，系争房屋权属登记情况中载明该房屋的类型为商场。为此，原告于2016年5月13日书面通知被告解除合同。经协商，被告同意解除合同，并于2016年8月1日办理了系争房屋的交接手续，但就被告返还相关费用及赔偿原告损失的事项，原、被告无法达成一致意见。所以，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。上海平安欣仑物业发展有限公司辩称，不同意原告的诉请。双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且合同已经履行。原告提出系争房屋不符合租赁用途的理由不充分，产权证中已写了房屋的用途是商办。系争房屋的一楼出租给银行，他们都在正常办公。原告认为没有通过消防验收的意见不能成立，系争房屋原来租赁的公司是通过验收的，同一幢楼的其他单位也通过了消防验收。被告在租赁合同中也没有承诺通过消防验收是被告的责任。是原告没有根据消防部门的要求提供材料和进行装修，故不能通过消防验收的责任不在被告方。被告认为双方的租赁合同并没有解除，且应当继续履行，租金、押金、物业管理费不应当退还，且租金、物业管理费应当继续支付。原告要求的利息没有合同依据。关于装修损失，被告不同意。另外，原告也未将系争房屋交还被告。上海平安欣仑物业发展有限公司向本院提出反诉请求：1.判令原告继续履行合同；2.判令原告支付2016年7月1日起至判决生效之日止的租金(按每月租金425410.60元计)及2016年5月1日至判决生效之日止的物业管理费(按每月89654.50元计)。事实和理由：2016年2月18日，双方签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋交付原告使用，期限为十年(自2016年6月1日起至2026年5月31日止)。合同签订后，被告按照合同约定于2016年3月1日将该房屋交付原告。原告接收该房屋后，对系争房屋进行了施工改造，改变了原有的房屋状况及消防设施。2016年5月13日，原告来函要求解除租赁合同，被告未同意。2016年7月18日，原告以系争房屋类型属商场为由，单方认为无法完成消防验收，有权解除合同，并让被告收回房屋，后续问题进行友好协商。被告本着公平合理、诚实信用的原则，于2016年7月下旬收回房屋。后经了解，原告解除合同的理由不成立。2016年9月1日，被告再次回函告知原告不同意解除租赁合同。被告认为原告要求解除合同的理由无事实和法律依据，为了维护自身的合法权益，特向法院提起反诉。上海大通之旅旅行社有限公司对上海平安欣仑物业发展有限公司的反诉辩称，双方的租赁合同已经实际解除，原告已返还系争房屋，被告在反诉状中也承认收到了房屋。因系争房屋不符合租赁目的，所以原告要求解除合同，被告是认可的。原告占用系争房屋期间没有实现合同目的，这是被告的过错所造成，故原告不应该承担该期间的租金，不同意被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的产权人为被告，建筑面积为1793.09平方米，房屋类型为商场，房屋用途为商业。2016年2月18日，原告(乙方、承租人)与被告(甲方、出租人)签订《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》一份。约定：甲方出租给乙方的淮海国际广场座落在上海市汾阳路XXX号甲，乙方承租该物业第二层(即系争房屋)，该房屋建筑面积为1793.09平方米，房屋用途为综合商办，房屋类型为新建商品房；甲方已向乙方出示该房屋的房地产权证以及甲方的营业执照，乙方予以认可；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公、门市网点使用，遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理公司的规定，规划最多办公位置210个;乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不得擅自改变上述约定；甲方于2016年3月1日将系争房屋交付乙方；乙方应于交房通知载明的交付日前往物业管理公司办理该房屋的交接手续；在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合同约定、乙方于该房屋交付时应交付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给乙方装修，甲方在全额收到该等支付后，应向乙方交付该房屋，双方签署房屋交付凭证，即视为甲方已按照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务；房屋租赁期为120个月，自2016年6月1日起至2026年5月31日止，起租日为2016年6月1日；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期退房；乙方应于房屋租赁期满之日的17时前将房屋交还甲方，且乙方应在交还房屋之日的前24小时将房屋复原供管理公司验收；系争房屋每日每平方米建筑面积租金为7.80元，月租金为425410.60元；乙方应于该房屋在交付日交付乙方的同时或之前，向甲方预付该房屋一个月的租金，其余各月应付的租金应由乙方于每月第一日或之前向甲方提前付清(支付日期以租金实际到达甲方账户为准)；本合同项下乙方对甲方的所有付款应以人民币电汇至甲方书面指定账号，或以甲方届时指定的其他方式支付；开户银行为建行上海市襄阳路支行，账号为3100xxxxxxxxxxxxxxxx;租金以支票、本票或汇款支付；租赁期内，该房屋目前的物业管理费按照租用房屋建筑面积每月每平方米50元计算，每月的物业管理费为89654.50元，物业管理费包含公共部位照明费、水费、清洁费、安保费、维修服务的费用及正常工作时间空调费，不包括非正常工作时间空调费(即加时空调费)、单元内清洁费、电费、水费、通讯等费用；物业管理公司的开户银行为农行徐汇区淮海中路支行，账号为03388xxxxxxxxxxxxx，户名为上海淮海国际广场物业管理有限公司(以下简称淮海物业公司);乙方应于该房屋在交付日交付乙方的同时或之前向甲方或管理公司支付该房屋一个月的物业管理费，其余各月的物业管理费应由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清；乙方应于本合同签署后3个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金，但该付款必须在房屋交付日之前完成，保证金为该房屋三个月租金即1545195.30元；如乙方违反本合同之规定，经提前书面通知，甲方有权(但并无义务)以保证金抵付乙方应付款项，和/或根据本合同规定全部扣收保证金而无需归还给乙方,如甲方持有的保证金做该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于上述规定之金额，乙方应根据甲方的通知，在10个工作日内向甲方补交该等差额，但乙方无权以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项；租赁关系终止后一个月内，乙方须办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，且将该地址注销或变更的工商证明文件交甲方备案；乙方需按照合同规定将系争房屋及其装修、设备和设施恢复原状，供甲方验收；甲方在乙方办理完上述变更、注销手续且交还该房屋后的30日内，将保证金无息退还乙方；如乙方未在一个月内办理完成系争房屋地址的变更或注销手续的，每迟延一日，甲方有权从保证金中扣除相应的房屋占用费，房屋占用费按本合同日租金两倍的标准计算；经政府主管部门批准，并经甲方或管理公司书面许可，乙方可在甲方或管理公司同意的范围内对该房屋和/或对其装修、附属设施及设备进行增建、增设或改建，为此，乙方应负责向政府主管部门报批，由此引起的一切费用均由乙方承担；乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修设施和设备处于良好和可使用状态(自然损耗除外)；甲方同意在乙方的装修期三个月内(即从该房屋交付日2016年3月1日起至2016年5月31日止)无需支付该房屋的租金，但需支付物业管理费和相关装修费用；租赁期满或本合同提前终止乙方交还该房屋时，乙方应将系争房屋恢复原状，供甲方验收，如届时乙方不负有将房屋恢复原状的义务，乙方应将本合同所列的装修设备和设施已拆除材料返还甲方；在乙方中途退租的情况下，乙方不再享有不将房屋恢复原状的权利，届时乙方应将系争房屋恢复原状并供甲方验收；如甲方发现在本合同所列的房屋装修、设备和设施损坏或遗失(自然损耗除外)，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可从保证金中扣除，如保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分；如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该房屋，则甲方除有权向乙方收取占用使用费和物业管理费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起3日后开启该房屋的门锁并更换门锁，将屋内的物品包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋，并将该房屋腾空收回；甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的房屋，甲方如违反该约定，则乙方有权要求甲方赔偿乙方所发生的损失；系争房屋交付后，乙方擅自中途退租的，即构成严重违约，甲方有权没收乙方已支付的保证金；若乙方未提前6个月通知甲方，擅自中途退租的，甲方在没收乙方已支付的保证金的基础上，乙方每迟延通知甲方1个月，乙方还须向甲方支付一个月的房屋租金作为迟延通知滞纳金(迟延通知滞纳金不得超过三个月的房屋租金)；甲、乙双方同意，甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在严重缺陷，实际危及乙方安全的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方应向另一方支付等同于保证金金额的违约金，给对方造成损失的，且支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。双方在该合同附件三《补充条款》中约定：由于交付系争房屋时为非标准交房，在租赁期满后，乙方无需复原，以现状交还给甲方。2016年2月19日，原告通过银行转账，向被告支付押金及租金共计1970605.90元，向案外人淮海物业公司交纳物业管理费89654.50元。2016年4月13日，原告向案外人淮海物业公司支付物业管理费89714.82元。2016年3月1日，淮海物业公司与原告办理了系争房屋的交接手续。2016年4月13日，上海市徐汇区公安消防支队向原告出具沪徐公消审凭字(2016)第0067号《建设工程消防设计审核申请受理凭证》，记载：你单位2016年4月13日申请的上海大通之旅旅行社有限公司营业厅装修工程(地址：上海市淮海中路XXX号裙房2层)消防设计审核，提供了建设工程消防设计审核申报表、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件、设计单位资质证明文件复印件、消防设计文件一份、法律、行政法规规定的其他材料。经审查，申请符合规定，予以受理。“我支队将自受理申请之日起二十个工作日内出具审核意见”。2016年5月13日，原告向被告发出《解除通知书》，表示：“自双方签订《租赁合同》后，我公司在进行消防工程申报时被告知：因该物业不能作为办公使用，所以消防报审无法受理。最终结果就是我公司无法将该物业作为办公室使用。后经我公司了解，贵公司租赁给我公司的该2层物业属于商场业态，不符合双方《租赁合同》第2.1条约定的办公、门市网店用途，也不符合《租赁合同》第12.3条约定的向我公司提供可以正常使用的房屋。因此，根据：1、双方《租赁合同》第16.3条规定，贵公司交付的房屋不符合合同约定，致使不能实现租赁目的；2、《合同法》第94条规定，一方违约致使无法实现合同目的的。鉴于贵公司违反了以上合同及法律规定，我公司均有权以书面形式通知解除双方的《租赁合同》。综上所述，经公司董事会讨论决定，我公司依据双方《租赁合同》第16.3条和《合同法》第96条之规定，自2016年5月13日起，正式解除双方的《租赁合同》。并且根据双方《租赁合同》第16.3条和《合同法》第97条之规定，请贵公司在收到本通知书之日起10日内全额返还我公司已经支付的保证金、物业管理费，并承担违约金及我公司向第三方支付的设计费、装修费、空调费、消防工程费等各项损失”。被告于2016年5月19日收到通知书。2016年5月24日，被告回函原告，表示不同意也不接受原告提出的要求解除合同的请求及解除理由，称：“我司已按约定向贵司交付了标的物业，且该物业符合约定的用途，请贵司信守承诺，继续履行双方已签署的租赁合同。使用当中，若有需要我司或物业管理公司协助的事项，请及时联系我司，我司定会依租赁合同约定切实履行我司应尽的义务”。2016年7月18日，原告致函被告，称：“2016年4月13日，我司在向徐汇区消防部门申报消防验收的过程中，被告知该房屋属于商场业态，而非办公用途，故无法通过消防验收。由于贵司未如实告知该房屋的真实情况，导致我司无法实现《租赁合同》的根本目的，故我司于2016年5月13日致函贵司，要求解除《租赁合同》。2016年5月24日，贵司回函称不同意我司解除该合同。为慎重起见，我司于2016年7月18日向徐汇区房地产交易中心查询了该房屋的产权情况，查询发现该房屋类型确属商场。我司认为：因贵司原因导致我司无法完成消防验收，并进而造成我司无法使用该房屋，我司有权解除合同。鉴于此，我司现专函要求贵司：一、我司决定将该房屋交还贵司，并请贵司在接函后七天内与我司办理该房屋的交接手续。二、如贵司拒绝在接函后七天内与我司办理该房屋的交接手续，则由此引起的一切损失(包括但不限于房屋使用费)将全部由贵司承担。三、贵司收回该房屋后，贵司与我司可以就租赁合同、相关法律的理解及双方损失的赔偿问题进行友好协商，协商不成的，亦可通过法律途径解决”。同日，被告的工作人员在该函件下方签注“原件已收，等我司孙总月底回到上海后再正式回复”。2016年7月19日，淮海物业公司向原告发出《有关：7月18日来函回复事宜》的函件，表示：“就本函题述事宜，管理处于2016年7月18日自上海平安欣仑物业发展有限公司处收悉贵司关于汾阳路XXX号甲上海淮海国际广场裙楼2层整层要求办理房屋交接的函件，管理处将积极配合贵司在2016年7月25日前完成房屋交接手续。但烦请贵司告知具体办理日期，以便我处更好地为贵司提供物业服务”。2016年7月25日，原告致函淮海物业公司，称，“由于我公司派车搬运时间发生临时变动，原定于2016年7月25日的交接工作将延迟到2016年7月29日前。具体时间我公司将提前一天告知贵公司，请贵公司届时安排相关交接人员到场”。2016年8月1日，原告与淮海物业公司办理了系争房屋的交还手续。2016年8月15日，被告致原告《付款提醒函》，称原告2016年7月份的租金和物业管理费尚未支付，已逾期46天，要求原告支付。原告于2016年8月17日收到该函件。2016年9月1日，被告向原告发出《关于对上海大通之旅旅行社有限公司所言租赁我司房屋没有通过消防验收的回复函》，表示：经被告向消防部门了解、核实，原告提出要求解除《租赁合同》的理由不成立，被告不同意解除该《租赁合同》，原告应承担违约行为所造成的损失；物业所收钥匙(共七把)交还给原告，要求原告安排装修及入住事宜，以免继续扩大损失。同日，被告将上述函件及七把钥匙以快递的方式邮寄至上海市徐汇区淮海中路XXX号43楼，收件人为原告的法定代表人袁红斌，此过程并由上海市嘉定公证处予以公证。2016年11月2日，案外人上海中青旅行社有限公司将《关于返还错误邮寄导致误收材料之回复函》的函件及钥匙七把，以快递的方式寄送给收件人为温泰坤，该快递记载的收件人处的单位名称为上海平安欣仑物业发展有限公司、收件地址为上海市徐汇区淮海中路XXX号45楼。该过程由上海市静安区公证处予以公证。上海中青旅行社有限公司在该函件中表示，被告邮寄的地址为上海中青旅行社有限公司的注册和办公地址，其公司前台工作人员误收上述函件及钥匙七把，责任与其无关，要求今后不要将原告的材料邮寄至该处。又查明，淮海物业公司的股东为被告及案外人中青旅集团上海控股有限公司。案外人上海中青旅行社有限公司是原告的股东，其法定代表人即是原告的法定代表人。审理中，本院根据原告的申请，委托上海华瑞建设经济咨询有限公司对系争房屋的装潢工程进行鉴定。2017年3月28日，上海华瑞建设经济咨询有限公司函告本院，称原、被告双方都明确表示对拆除部分图纸及反映拆除部分的资料均无法提供，原告以书面形式回复无法提供图纸及其他资料。审理中，原告向本院申请调查令，上海市徐汇区公安消防支队在调查令上回复：“根据上海市消防局警务公开办理建设工程消防设计审核申报手续第三条第三项，建设单位应提供建设工程规划许可证明文件复印件(本工程提供的资料为该房屋的产证)，产证显示，该场所的使用性质为商业，故上海大通之旅旅行社有限公司对于该场所作为办公用途的设计审核申报，不符合受理条件。我支队于2016年4月13日口头告知建设单位对前期申报的资料不予受理，特此说明”。审理中，被告向本院申请调查令，上海市徐汇区公安消防支队在调查令上回复：“根据上海市消防局警务公开‘办理建设工程消防设计审核申报手续’第三条第三款之要求，上海大通之旅旅行社在我支队申请设计审核的装修项目(受理凭证号沪徐公消审凭字(2016)第0067号)，经我支队执法人员现场核查，存在项目实际用途与申报用途不符的现象，故此项目的申报不符合相关规定的要求，我支队对此项目的受理进行了作废处理。因此，贵院申请调取的上述资料已不存在，不能提供。”本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方均应恪守。本案纠纷的焦点在于原告提出的合同解除理由是否依法成立。本案中，原告要求解除合同的理由是认为其在向消防行政机关申报消防装修工程时，被告知系争房屋不能作为办公使用，然根据上海市徐汇区公安消防支队在本院调查令上的回复，上海市徐汇区公安消防支队之所以对原告申报的资料不予受理，是因为项目实际用途与申报用途不符，并非是认定系争房屋不能作为办公使用，因此原告据此要求解除合同依据不足。况且，原告作为系争房屋的承租方，应当对系争房屋的产权登记用途予以了解和注意。因此，原告于2016年5月13日向被告提出要求解除租赁合同，缺乏合同和法律依据。鉴于此，原告要求确认双方的合同于2016年5月13日解除的诉请，本院不予支持。虽然被告在2016年5月24日回函原告，表示不同意也不接受原告提出的要求解除合同的请求及解除理由，但鉴于淮海物业公司在2016年7月19日向原告发出《有关：7月18日来函回复事宜》，表示其从被告处获知原告要求办理系争房屋交接的函件，并将积极配合原告在2016年7月25日前完成房屋交接手续，要求原告告知具体办理日期，2016年8月1日，原告与淮海物业公司办理了系争房屋的交还手续，且被告是淮海物业公司的股东，被告在提起反诉时，也表示已于2016年7月下旬收回系争房屋，因此，应认定原、被告对合同的解除达成了合意，双方的租赁合同于2016年8月1日解除。被告反诉要求判令原告继续履行合同的诉请于法无据，本院不予支持。鉴于系争房屋在2016年3月1日至2016年8月1日间系原告在使用，且原告在2016年5月13日提出解除合同于法无据，故该期间的租金和物业管理费应当由原告承担，原告诉请要求被告返还2016年6月1日至2016年6月30日的租金425410.60元及其利息、2016年3月1日至2016年4月30日的物业管理费179309元及其利息的诉请于法无据，本院不予支持，对被告反诉请求中的关于2016年7月1日至2016年8月1日的租金以及2016年5月1日至2016年8月1日的物业管理费本院予以支持。关于原告要求被告赔偿装修损失869661元，鉴于原告提供的证据并不足以证明其装修损失有869661元，也不能证明该损失系被告所致，原告作为系争房屋的承租人，本就对合同能否履行有注意义务，且合同约定原告对其装修、附属设施及设备进行增建、增设或改建，负责向政府主管部门报批，故原告该诉请于法无据，本院不予支持。关于押金的诉请，鉴于双方的合同已经解除，故本院对原告该诉请予以支持。至于原告要求被告支付押金的利息，因于法无据，本院不予支持。关于被告在2016年9月1日将系争房屋的钥匙寄给原告的法定代表人，鉴于原、被告间的租赁合同届时已经解除，故被告邮寄钥匙的行为显属不当，由此导致的损失应由被告自行承担，被告反诉要求原告承担2016年8月2日后的租金和物业管理费的诉请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、上海大通之旅旅行社有限公司与上海平安欣仑物业发展有限公司于2016年2月18日签订的《上海淮海国际广场办公楼租赁合同》于2016年8月1日解除；二、上海大通之旅旅行社有限公司应于本判决生效之日起十日内给付上海平安欣仑物业发展有限公司2016年7月1日至2016年8月1日间的租金447555.26元、2016年5月1日至2016年8月1日间的物业管理费268963.5元；三、上海平安欣仑物业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还上海大通之旅旅行社有限公司押金1545195.30元；四、驳回上海大通之旅旅行社有限公司的其余诉讼请求；五、驳回上海平安欣仑物业发展有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费31526元，由上海大通之旅旅行社有限公司负担12820元，由上海平安欣仑物业发展有限公司负担18706元。反诉案件受理费151546元，由上海大通之旅旅行社有限公司负担2088元，由上海平安欣仑物业发展有限公司负担149458元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李成栋审 判 员  王兆根人民陪审员  赵倩玲二〇一七年七月十四日书 记 员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。