四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初1110号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行。住所地：乐山市市中区。
代表人：舒泉水，行长。
委托代理人：张一江，四川得助律师事务所律师。
委托代理人：杨建华，四川得助律师事务所律师。
被告：刘德武，男，1964年1月5日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：祝林，女，1967年2月4日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：祝琴，女，1970年8月11日出生，汉族，居民，住住四川省乐山市市中区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行诉被告刘德武、祝林、祝琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员李昀昀独任审判，并于2016年3月4日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张一江、杨建华到庭参加诉讼。被告刘德武、祝林、祝琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行诉称：2014年12月18日，原告与被告刘德武、祝林签订了《小额贷款借款合同》，并于当日向被告刘德武发放400000元借款，期限12个月（自2014年12月18日至2015年12月18日），年利率8.96%。还款方式为按周期结息到期还本，即按季付息，到期一次性还本。合同约定被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。
同日，原告与三被告签订《小额贷款抵押合同》，约定刘德武、祝林、祝琴以乐山市市中区嘉祥路729号5幢2单元6楼2号（乐山市房权证私房字第00250**号）、龙游路北段189号4幢3单元3楼2号（乐山市房权证私房字第1709**号）、龙游路北段189号4幢3单元负1楼4号（乐山市房权证私房字第1709**号）、滨江路南段132号1幢3单元7楼2号（乐山市房权证私房字第872**号）的房屋为刘德武、祝林的贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费和原告实现债权及抵押权的费用。
现被告偿还了部分利息后不再履约，且现已逾期。截止到2015年12月28日，被告尚欠本金400000元，利息8935.45元，罚息1305.01元，本息合计410240.46元。原告诉至法院，请求判令：1、被告刘德武、祝林向原告归还截止2015年12月28日的贷款本金400000元，利息8935.45元，罚息1305.01元，本息合计410240.46元，并自2015年12月29日起，分别以本金400000元和利息以8935.45元为计算基数，按年利率11.648%计算罚息和复利至本息付清止；2、被告刘德武、祝林支付本案律师费14300元；3、被告刘德武、祝林的上述债务在被告刘德武、祝林、祝琴提供的抵押房屋范围内优先受偿。
被告刘德武、祝林、祝琴未答辩。
经审理查明：被告刘德武、祝林系夫妻关系。2014年12月18日，刘德武、祝林与原告签订《小额贷款借款合同》，向原告贷款400000元，贷款年利率8.96%，按季付息，到期一次性还本。如不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。贷款人为实现权利而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担。同日，双方订立《小额贷款抵押合同》，约定刘德武、祝林以其所有的位于乐山市市中区（乐山市房权证私房字第002***7号）、（乐山市房权证私房字第17***3号）的房屋、（乐山市房权证私房字第17***8号）的车库为前述借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、公告费、律师费等。
同时，祝琴与原告订立《小额贷款抵押合同》，以其所有的位于乐山市市中区（乐山市房权证私房字第8***6号）的房屋为刘德武、祝林的贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、公告费、律师费等。同时约定祝琴对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告均有权要求优先承担担保责任。
上述合同签订后，原告即于2014年12月18日向刘德武发放了贷款400000元，借据载明借款期限为2014年12月18日至2015年12月18日。但刘德武、祝林并未按照约定还本付息，截止到2015年12月28日，尚欠本金400000元，利息8935.45元，罚息1305.01元，本息合计410240.46元。为追索本案借款，原告与四川得助律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川得助律师事务所指派张一江律师作为其诉讼代理人，就原告与刘德武、祝林、祝琴金融借款纠纷在授权范围内代理诉讼。此后，原告向四川得助律师事务所支付本案律师代理费14300元。
另查明，原告于2014年12月15日取得了刘德武、祝林、祝琴用作本案抵押担保的三套房屋和一个车库的他项权证书。而在本案所涉抵押权设立之前，上述房产和车库为原告与被告刘德武于2013年4月23日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：51017234213042530991）项下的借款本金200万元设立了抵押担保。而针对原、被告之间关于前述200万元的借贷纠纷，本院于2015年12月14日所作出的（2015）乐中民初字第3763号民事判决书判决如下：一、被告刘德武、祝林在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行借款本金2000000元及利息（截止2015年10月23日的利息12848.13元、罚息复利7850.11元；逾期利息自2015年10月24日起以2000000元为计算基数，按年利率11.7%计算至付清之日止，上述逾期利息按月结算；复利以未付逾期利息为计算基数，按年利率11.7%的标准从每月结息日的次日起计算至付清之日止）；二、被告刘德武、祝林在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行支付律师费30300元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行就被告刘德武所有的位于乐山市市中区的房屋一套（权证号：0***07）、位于乐山市市中区龙的房屋一套（权证号：17***3）和位于乐山市市中区的车库一个（权证号：17***8）以及被告祝琴所有的位于乐山市市中区的房屋一套（乐山市房权证私房字第872**号）在折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。（2015）乐中民初字第3763号民事判决书现已生效。
以上事实有当事人陈述，营业执照、组织机构代码、公民身份证、户口簿、结婚证、《小贷贷款借款合同》、《小贷贷款抵押合同》、借据、房屋所有权证、他项权证、还款计划表、《委托代理合同》、发票等证据予以证明。
本院认为：《小额贷款借款合同》的签订是原告与被告刘德武、祝林的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照借款合同约定向二被告发放了贷款400000元，二被告理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现借款期限届满，二被告未按约定支付原告借款本息，属于违约。根据合同约定，借款期限内的年利率为8.96%，逾期利率为年利率11.648%，并约定对欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。现原告请求二被告向原告归还截止到2015年12月28日尚欠的本金400000元、利息8935.45元、罚息1305.01元，本息合计410240.46元。并以未付本金400000元、利息8935.45元为计算基数，从2015年12月29日起按年利率11.648%计算罚息（含复利）至本息付清止符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
原告要求被告刘德武、祝林承担其因追索本案债权而实际支出的律师费14300元的请求，符合合同约定及法律规定，应予以支持。
另，根据《小额贷款抵押合同》约定：刘德武用其所有的位于乐山市市中区的房屋一套（权证号：00***07）、位于乐山市市中区的房屋一套（权证号：17***3）和位于乐山市市中区的车库一个（权证号：17***8），祝琴用其所有的位于乐山市市中区的房屋一套（乐山市房权证私房字第8***6号）为《小额贷款借款合同》项下的本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）提供抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记。现被告刘德武、祝林在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就三被告提供的抵押财产依法享有优先受偿的权利。
《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。因在本案所涉抵押权登记之前，已有登记在先的抵押权，且已有生效判决确认了该登记在先的抵押权优先受偿的范围，故原告对上述抵押财产变价后所得款项超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿。在原告就祝琴的房产实现抵押权后，祝琴有权依《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向刘德武、祝林追偿。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘德武、祝林在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行借款本金400000元及利息（截止2015年12月28日的利息8935.45元、罚息1305.01元；从2015年12月29日起至本息付清之日止的罚息（含复利）以未付本金400000元和利息8935.45元为基数，按年利率11.648%计算）；
二、被告刘德武、祝林在本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行律师代理费14300元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行对被告刘德武所有的位于乐山市市中区的房屋一套（权证号：00250**）、位于乐山市市中区龙游路北段189号4幢3单元3楼2号的房屋一套（权证号：17***3）和位于乐山市市中区的车库一个（权证号：1***78）以及被告祝琴所有的位于乐山市市中区的房屋一套（乐山市房权证私房字第8**06号）拍卖、变卖后所得的价款超出顺位在先的已由（2015）乐中民初字第3763号民事判决书确认的担保债权部分，在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3834元（已减半收取），由被告刘德武、祝林、祝琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 李昀昀
二〇一六年三月八日
书记员 刘 婧