宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初691号
原告宁夏银行股份有限公司大武口支行，住所地石嘴山市大武口区贺兰山北路33号。
负责人邢江川，系宁夏银行股份有限公司大武口支行行长。
委托代理人姜有育，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人周勤，特别授权代理。
被告沈建军，男，1969年8月8日出生，汉族，住�武口区。
被告李学兰（系被告沈建军妻子），女，1974年6月13日出生，汉族，住大武口区。
被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司，住所地大武口区颐和名邸15号楼三楼。
法定代表人马学云，系石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司董事长。
委托代理人蔡树志，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
原告宁夏银行股份有限公司大武口支行与被告沈建军、李学兰、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理。依法由代理审判员刘书雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司大武口支行的委托代理人姜有育、周勤，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司的委托代理人蔡树志到庭参加了诉讼，被告沈建军、李学兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月12日，原告与被告沈建军签订《房屋按揭借款合同》，合同约定被告沈建军向原告借款18万元，借款期限从2011年1月25日至2026年1月11日，采取浮动利率计息，现利率4.083333‰，按月还本付息，被告沈建军用其名下位于大武口区******甲住宅房提供抵押担保，同时被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告按合同约定于2011年1月25日向被告沈建军发放了18万元的借款，自2015年4月21日贷款发生逾期，经原告多次催收，借款人未予偿还，原告于2015年12月31日扣划被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司开发商保证金13753.8元用于归还部分贷款本息。为此原告诉至法院，请求：1、判令被告立即归还原告借款本金121000元及利息505.5元（利息暂计算至2016年2月18日�请求判至实际履行之日），以上合计121505.5元；2、判令原告对被告提供抵押的位于大武口区******甲房屋变卖、拍卖款享有优先受偿权，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3、本案全部诉讼费由被告承担。
被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司辩称原、被告双方的借款合同关系和担保关系真实存在，同意处置涉案房屋用于归还被告沈建军拖欠的借款本息，对瑞祥达公司承担连带清偿责任无异议。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一、房屋按揭借款合同一份，证明原告与被告沈建军、李学兰、瑞祥达公司签订房屋按揭借款合同，约定二被告沈建军、李学兰向原告借款18万元，期限为180个月，借款利率采用浮动利率方式计算，发放时为5.333333‰，目前的利率为4.083333‰，逾期还款利率在原利率的基础上加收50%，并可以计收复利（合同第3.6条），二被告沈建军、李学兰以位于大武口区******甲房屋提供抵押担保，被告瑞祥达公司提供连带保证责任。
证据二、宁夏银行借款凭证一份，证明2011年1月25日原告按约定向被告沈建军、李学兰支付借款18万元。
证据三、抵押权预告登记权利证书复印件一份，证明被告沈建军、李学兰抵押了涉案房屋，在石嘴山市房管部门办理了预告登记手续，原告对抵押的财产享有优先受偿权
证据四、结婚证复印件、配偶还款承诺书各一份，证明沈建军、李学兰是夫妻关系，二人依法共同偿还借款本息的责任。
证据五、利息清单一份，证明截至2016年2月18日欠付利息505.5元.
被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司质证对上述证据的三性及证明目的无异议。
本院对原告证据的认证意见为，原告以上五份证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性。证据一能够证实原告与被告沈建军、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》，约定借款及担保事项的事实；证据二能够证实原告向被告沈建军付款的事实，证据三能够证实被告沈建军、李学兰以大武口区******甲房屋为借款提供担保，双方办理了抵押权预告登记的事实；证据四，证据五与上述证据相互印证，能够达到原告证明目的。
被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司提交的证据，原告的质证意见及本院的认证意见：
证据、履行保证责任通知书复印件一份、特种转账贷方传票复印件一份，证明2015年12月30日原告向被告发通知，要求被告履行保证责任，并于2015年12月31日从被告瑞祥达公司划扣13753.87元用于偿还被告沈建军�贷款本息。
原告质证对该组证据的三性及证明目的无异议。需要说明的是，扣划的款项已经在诉讼请求中扣除。
本院对被告证据的认证意见为，被告提交的证据虽为复印件，但原告对其证明目的予以认可，本院对该证据予以采信。
被告沈建军、李学兰未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院的认证，确认以下事实：
2011年1月12日，原告与被告沈建军、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订了一份《房屋按揭借款合同》，约定原告借给被告沈建军18万元用于购买大武口区******甲房屋，借款期限为180个月，采用浮动利率，签订合同时月利率为5.333333‰，现月利率为4.083333‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%，石嘴山�瑞祥达房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至被告沈建军将所购房屋抵押给原告之日止。2011年1月18日，双方就抵押房产大武口区******甲房屋办理了抵押预告登记手续，2011年1月25日，原告依约向被告沈建军发放贷款18万元。自2015年4月21日贷款发生逾期，原告于2015年12月31日从被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司账户划扣13753.87元用于偿还被告沈建军的贷款本息。截止2016年2月18日，被告尚欠借款本金121000元，利息505.5元，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告沈建军、李学兰在借款时系夫妻关系，被告李学兰于2010年12月20日向原告出具配偶还款承诺书，承诺与被告沈建军共同还款。
本院认为，原告与被告沈建军、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订的《房屋按揭借款合同》合法有效。合同履行中，�告沈建军未按期足额还本付息，已构成违约，原告有权按《房屋按揭借款合同》约定宣布合同提前到期，原告要求被告沈建军立即清偿借款本金121000元、利息505.5元（截止2016年2月18日）的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告沈建军应按照合同约定的月利率6.1249995‰（4.083333‰×150%）的标准向原告支付2016年2月19日至本判决确定的给付之日的利息。被告李学兰与被告沈建军系夫妻关系，上述债务为夫妻共同债务，二被告应共同清偿。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，未办理正式抵押登记手续，原告未提供房屋他项权证，原告主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告石嘴�市瑞祥达房地产开发有限公司应按约定对被告沈建军、李学兰的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告沈建军、李学兰追偿。被告沈建军、李学兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建军、李学兰于本判决生效后十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司大武口支行借款本金121000元、利息505.50元（截止2016年2月18日），合计121505.50元；被告沈建�、李学兰按照月利率6.1249995‰的标准向原告宁夏银行股份有限公司大武口支行支付2016年2月19日至本判决确定的给付之日的利息；
二、被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告沈建军、李学兰追偿；
三、驳回原告宁夏银行股份有限公司大武口支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2730元，减半收取1365元，由被告沈建军、李学兰、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 刘书雅
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 刘岱玮
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。