重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第02819号
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区嘉陵风情步行街2号1-1、4-1，组织机构代码90320269-0。
负责人罗波，该支行行长。
委托代理人贺政，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人张光跃，男，汉族，1971年9月5日出生，住重庆市北碚区，系该支行员工。
被告朱建锋，男，汉族，1982年5月14日出生，住四川省岳池县。
被告李应琼，女，汉族，1973年10月8日出生，住四川省大竹县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称农行北碚支行）诉被告朱建锋、李应琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法由代理审判员王睿独任审理，后转为适用普通程序，依法由审判员张宗信担任审判长，与代理审判员王睿、人民陪审员代庆珍组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告农行北碚支行的委托代理人贺政到庭参加了诉讼，被告朱建锋、李应琼经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行北碚支行诉称，2008年8月9日，农行北碚支行与朱建锋、李应琼签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由农行北碚支行向朱建锋提供贷款106000元，期限自2008年12月26日起至2028年12月25日止，贷款利率为浮动利率；同时，农行北碚支行与朱建锋、李应琼签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由朱建锋、李应琼提供其所有的位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-
X房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。2008年12月26日，农行北碚支行依照约定向朱建锋发放了贷款106000元。借款后，朱建锋未按期履行还款义务，截止2015年4月1日，朱建锋拖欠农行北碚支行贷款本金3775.52元，利息3170.83元，罚息87.05元，复利88.23元。朱建锋逾期还款的行为已经违反合同约定，农行北碚支行有权宣布贷款提前到期并要求朱建锋立即偿还全部贷款本息。因李应琼与朱建锋系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间所产生的债务承担共同清偿责任，同时，农行北碚支行对朱建锋、李应琼所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿，故农行北碚支行起诉来院，要求朱建锋、李应琼：一、立即偿还农行北碚支行贷款本金86132.19元及截至2015年4月1日的利息3170.83元，罚息87.05元，复利88.23元，共计89478.3元；二、立即支付自2015年4月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金86132.19元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以未归还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算）；三、本案律师费3758元、诉讼费及其他事项债权的其他费用全部由被告朱建锋、李应琼承担；四、农行北碚支行对被告朱建锋、李应琼所有的位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-
X房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。
被告朱建锋、李应琼未作答辩。
经审理查明，2008年12月25日，农行北碚支行（贷款人）与朱建锋（借款人、抵押人）、李应琼（抵押人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：1、农行北碚支行借款106000元给朱建锋用于购买房产；2、借款期限为240期，即自2008年12月25日起至2028年12月24日止；3、贷款利率为执行浮动利率，即在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上下浮30%；借款人未按合同约定期限内归还借款的，从逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息和复利；4、本合同记载的借款金额、借款期限、利率（浮动利率调整按合同约定的利率浮动规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；5、合同1.4.2条约定借款执行利率的调整方式：遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人或抵押人；6、划款方式为受托支付。借款人授权贷款人将全部借款直接划入重庆富民物业有限责任公司的帐户（帐号：09020104000XXXX；开户行：农行重庆中山路支行）；7、还款采取等额本息还款法，还款期为每月还款，还款日为每月20日；8、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；9、朱建锋、李应琼以其贷款购买的位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-
X号的住宅一套提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。朱建锋作为借款人及抵押人、李应琼作为抵押人在该合同上签字并捺手印。
2008年12月23日，朱建锋、李应琼向农行北碚支行出具《共同还款责任确定书》，载明：“经我们共同协商，我们自愿购买位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号由重庆富民物业有限责任公司开发的“XX花园”项目XXX号XX-
X号房屋，此购买行为是我们双方真实的意思表示，本人和财产共有人自愿以该房屋为抵押物向你行申请房屋一手楼贷款壹拾零万陆仟元整（小写：￥106000元），我们双方就此笔借款愿承担共同还款责任。现向你行出具共同还款责任确定书。借款申请人：朱建锋财产共有人：李应琼”。
2008年12月27日，农行北碚支行与朱建锋、李应琼签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定朱建锋、李应琼将其位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-
X号的住宅一套抵押给农行北碚支行，作为向其借款106000元及利息的担保并依法办理了抵押登记。
2011年8月11日，农行北碚支行向朱建锋、李应琼指定的账户放款106000元，并出具个人借款凭证一份，该凭证上载明的借款日期从2008年12月26日起至2028年12月25日止。之后，朱建锋、李应琼按约向农行北碚支行还款至2014年5月30日后便未再还款。农行北碚支行委托重庆索通律师事务所向朱建锋邮寄送达了《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣布该笔贷款立即到期。
另查明，截止2015年4月1日，朱建锋、李应琼尚欠贷款本金86132.19元、利息3170.83元，罚息87.05元和复利88.23元。
还查明，朱建锋与李应琼于2004年10月8日登记结婚，借款时系夫妻关系。
上述事实，有《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《共同还款责任确定书》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及房产证、个人借款凭证、结婚登记证、《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》等书证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。朱建锋向农行北碚支行借款106000元，朱建锋、李应琼将其所有的位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-
X号的住宅一套抵押给农行北碚支行作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方的真实意思表示，合法有效。李应琼与朱建锋系重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-
X号的住宅的财产共有人，李应琼向农行北碚支行出具的《共同还款责任确定书》表明其自愿就此笔借款承担共同还款责任。各方应当按约履行。农行北碚支行按约履行了发放贷款的义务，但朱建锋、李应琼未按约履行还款义务。截止2015年4月1日，朱建锋、李应琼尚欠贷款本金86132.19元、利息3170.83元，罚息87.05元和复利88.23元，其与农行北碚支行签订的借款合同约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并按合同约定计收罚息和复利等费用。故对农行北碚支行要求朱建锋、李应琼立即偿还尚欠的借款本金86132.19元及截至2015年4月1日的利息3170.83元，罚息87.05元和复利88.23元，并按合同约定支付自2015年4月2日起的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由于朱建锋、李应琼已将其所有的位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-
X号的住宅一套抵押给农行北碚支行，故对农行北碚支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对农行北碚支行要求朱建锋、李应琼承担律师费3758元的诉讼请求，因农行北碚支行未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱建锋、李应琼在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金86132.19元。
二、由被告朱建锋、李应琼在本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款截至2015年4月1日的利息3170.83元，罚息87.05元，复利88.23元及自2015年4月2日起的罚息和复利，该罚息以借款本金86132.19元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平下浮30%后再上浮50%计算，复利以应付未付利息为基数，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平下浮30%后再上浮50%计算，利随本清。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行对被告朱建锋、李应琼所有的位于重庆市北碚区XX镇XX路XXX号XX-X号的住宅享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2037元，公告费720元，合计2757元，由被告朱建锋、李应琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张宗信
代理审判员 王 睿
人民陪审员 代庆珍
二〇一五年十二月一日
书 记 员 丁彦入