广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）星民初字第145号
原告：曾友智，个体。
委托代理人：刘爱军，桂林市诚泰法律事务所法律工作者。
被告：黄修�。
被告：唐胜旺。
被告：林和时。
第三人：陈小燕。
委托代理人：张殿云。
第三人：张殿云。
原告曾友智诉被告黄修林、唐胜旺、林和时，第三人陈小燕、张殿云装修装饰合同纠纷一案，本院于2014年2月16日立案受理后，依法由审判员黄智云、代理审判员蒋熙山、人民陪审员丁建英组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。书记员沈华艳担任法庭记录。原告曾友智的委托代理人刘爱军，第三人陈小燕的委托代理人及第三人张殿云到庭参加诉讼，被告黄修林、唐胜旺、林和时经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告租用第三人位于桂林市七星区穿山小街6号2栋1-1房屋及门面用于生意经营。2013年6月5日，原、被告签订了一份《装修工程施工合同书》，合同约定：一、以包工包料形式进行工程承包；二、工程期限为2013年6月5日�2013年6月25日止；三、双方签订合同后由被告预付20000元给原告作为工程备料进场款，工程验收合格后二天内支付10000元工程款，工程完工后一个月内付清剩余款项；四、按双方认可的工程预算项目、单位、单价，以实际发生量进行结算，按双方确定的造价款支付；五、被告未按合同约定付清工程款，每拖延一天按总工程款的1%计算违约金。合同签订后，原告依约为被告进行了装修。2013年6月25日，原告与被告进行结算，双方确认工程款为72088元，扣除先前已支付的工程款，尚余32088元未付。由于第三人擅自将被告装修的房屋转租他人，故第三人应当优先将装修的工程款付给原告。故原告诉至法院，请求判令三被告支付原告装修工程款32088元，第三人承担优先偿还责任；被告支付原告违约金30000元；本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张提供的证据有：一、装饰工程施�合同书（2013年6月5日），证明原告和被告之间约定装饰工程的权利和义务；二、装修工程结算单（2013年6月25日），证明装修工程的总价为72888元。
被告黄修林、唐胜旺、林和时经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
第三人陈小燕、张殿云共同辩称：1、装饰装修工程与第三人无关，第三人于2013年6月4日和唐胜旺签订了房屋租赁协议，协议中约定了包括装修工程在内，所有的税费等全部由房屋租赁方承担。该工程是本案三被告自行设计，工程质量也是他们自行检查和验收，工程的用途也与第三人无关；2、第三人没有擅自将原告的房屋转让给他人。因第三人将房屋转租给其他人严格履行了相关的法律程序；涉案的房屋是第三人的自有财产，转让或者转租，是第三人的合法权益，第三人在不违反法律规定的情况下依法向外重新租赁属于自己的房屋不是擅自，而是受法律保护。3、法律明确规定原告在本案中无优先受偿权。根据合同法第二百八十六条关于优先受偿权的规定，由于第三人并未与原告形成发包关系，故其不享有优先受偿权。综上，请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。
第三人陈小燕、张殿云对其主张提供的证据有：1、2013年6月4日房屋租赁协议，证明该房屋是第三人所有，协议约定第三人不承担支付装修费的责任；2、2013年6月4日和2013年9月5日被告林和时书写的二张欠条，证明被告欠第三人装修材料款的事实；3、2013年10月8日的催款通知（公告），证明被告欠第三人2013年7月至9月租金61120元的事实；
4、欠条、解除原房屋租赁协议的协议，证明被告对2013年10月至2014年1月欠第三人的房租以及滞纳金的事实，第三人与被告双方解除原租赁协议，双方同意铺面转让，转让款归第三人所有，如出现问题由�告唐胜旺负责；5、房屋所有权证，证明租赁房屋为第三人和张璟共同所有。
经开庭质证，第三人对原告提供证据的真实性、证明事项均无异议。
原告对第三人提供证据1、2、5的真实性、证明事项无异议。对证据3、4的真实性无法确认，认为证据3与本案无关联，证据4无法证明被告唐胜旺有权对装修工程进行处置。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告及第三人提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本故本院对原告和第三人陈述的案件事实予以确认。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2013年6月4日，第三人陈小燕代表第三人张殿云和案外人张�与被告唐胜旺签订一份房屋租赁协议。该协议约定第三人将其所有的位于桂林市是穿山小街X号门面租赁给被告唐胜旺使用，租赁期限为7年，时间从2013年5月31日至2020年5月30日止；每月租金为12000元；租赁期间允许被告按要求进行装修，装修发生费用由被告承担。2013年6月5日，原告曾友智与被告黄修林、唐胜旺、林和时签订一份《装饰工程施工合同书》。该合同约定原告对被告租赁的桂林市是穿山小街X号门面进行装修，工期为20个工作日；工程造价为64806元；合同签订后支付20000元，工程竣工验收合格后支付10000元，在工程完工一个月内付清全部工程款；如需要增加工程项目，项目造价由双方协商确定后，按双方确定的造价款进行支付；被告未按合同约定付清工程款，每拖延一天按总工程款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约对房屋进行了装修。2013年6月25日，原告对该房屋装修完工，经被告黄修林确认该工程造价为72088元。在装修期间，被告先后支付原告装修工程款40000元，被告尚欠工程款32088元未支付。另查明，因被告拖欠第三人租金未支付，2014年1月10日，第三人陈小燕与被告唐胜旺签订协议解除租赁关系，被告承诺租赁期间产生的纠纷全部由其自行承担。现因被告未支付原告装修工程款，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
综合原、被告诉辩意见，本院确认本案争议焦点为：一、被告是否应当支付原告工程款以及违约金；二、第三人是否应当承担支付装修工程款的义务。
对焦点一，原、被告之间就房屋装修签订的合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性的规定，合法有效，本院予以确认。依照相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据本案查明的事实，三被告尚欠原告32088元的工程款未支付，理应按照双方约定时间继续给付，故原告主张三被告支付装修工程款的诉讼请求，本院予以支持。由于原、被告双方在签订装修合同时已约定逾期支付工程款违约金的计算方法，但原告愿意适当减少违约金，原告对违约金的主张未违反法律的强制规定，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。
对焦点二，原告主张第三人对装修工程款承担优先偿还责任的依据是第三人将被告租赁的房屋重新出租，并获利了60000元，所以应当在此60000元中优先偿还原告的装修款。从庭审查明的事实，被告因拖欠第三人的租金�经被告与第三人协商，已经解除租赁合同，并且在解除协议里已明确约定租赁期间产生的纠纷由被告自行承担。原告在与被告签订装修合同时，第三人并未承诺对该装修款项承担任何责任。故原告主张第三人在本案中承担责任的诉请无合同约定或法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄修林、唐胜旺、林和时支付原告曾友智装修款32088元和违约金30000元；
二、驳回原告曾友智的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费1352元（原告已预付本院），由三被告负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1352元［收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄智云
代理审判员 蒋熙山
人民陪审员 丁建英
二〇一四年七月十六日
书 记 员 沈华艳