西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初5653号
原告：周某。
委托诉讼代理人：李某。
委托诉讼代理人：张建勇，陕西博纳新律师事务所律师。
被告：韦某某。
委托诉讼代理人：周优良，陕西金周律师事务所律师。
被告：西安百年行房地产营销策划有限公司，住所地西安市高新区科技二路78号城市风景夏日景色1号楼1幢2单元20104室。
法定代表人：张某某1，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张某某2。
被告：西安百年行房地产营销策划有限公司第六分公司，住所地西安市雁塔区团结南路中断3号2幢1单元10102室。
代表人：闵某某，该公司专员。
委托诉讼代理人：张某某2。
原告周某诉被告韦某某、西安百年行房地产营销策划有限公司（以下简称百年行公司）、西安百年行房地产营销策划有限公司第六分公司（以下简称百年行六分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李某、张建勇，被告韦某某委托诉讼代理人周优良,被告百年行公司、百年行六分公司共同委托诉讼代理人张某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告签订的《西安市存量房买卖合同》；2、判令第一被告返还原告定金30000元；3、判令第一被告支付原告违约金160000元；4、判令第二、三被告连带返还原告居间费21037元，违约金24750元；5、判令三被告连带赔偿原告律师费18000元；6、本案诉讼由被告承担。
事实与理由：2017年3月11日，原、被告签订《西安市存量房买卖合同》，约定被告将其位于西安市莲湖区沣惠南路牡丹庄园2幢1单元10904室转让给原告，转让款为825000元。原告以按揭方式购买该房，于2017年3月11日前向第一被告支付定金30000元，贷款审核通过后7个工作日办理产权转移登记，如任何一方未按合同约定履行向守约方赔偿违约金160000元。2017年3月11日，原告向被告支付定金30000元。至2017年6月3日原告得知被告无法继续履行合同办理产权过户手续。被告行为严重损害了原告的合法权益，故请求解除原、被告签订的合同，并承担违约责任。被告百年行公司收取原告中介费，但是未能促成原、被告房屋交易，应退还原告中介费，并赔偿损失。
韦某某辩称，原告主张该案的法律责任应由二、三被告承担，对其诉讼请求应驳回。涉案房屋系其与妻子共同生活期间购买，其妻、儿死亡告知百年行公司，百年行公司言称只需要提供妻子、儿死亡证明就可以出售，并能够办理过户手续，在此情况下其才将房屋交给百年行公司挂牌销售，故其没有过错。如果没有百年行公司居间，其自行销售，必然会到房地部门咨询。这种情况不能办理过户，就不可能和买房人签订买卖合同。导致此次交易不能履行的责任在百年行公司。另原告同时主张定金和违约金违反法律规定，不应当支持。
百年行公司及其第六分公司共同辩称，原告及被告韦某某与其六分公司洽谈买卖房屋事宜，签订合同，按照存量买卖合同第五条5.3条约定，该房产存在非权属证明中记载的任何第三方有出售房屋的权利，视为卖方取得同意由其签订买卖合同，因此导致合同无法履行由卖方承担责任。三方合同签订后的初期被告韦某某积极配合办理手续，但后来房价上涨，就不配合一再推脱。导致无法办理过户，过错不在其公司。
原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审组织双方对证据进行质证，查明事实如下：
2017年3月11日，被告韦某某作为甲方、原告作为乙方、被告百年行公司作为丙方，三方就销售西安市莲湖区沣惠南路牡丹庄园小区2号楼1单元10904室房产进行协商。百年行公司提供制式合同，其中甲、乙、丙三方签订《西安市房屋买卖居间合同》（以下简称《居间合同》），甲、乙签订《西安市存量房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）。
《居间合同》约定：丙秉着诚实信用原则促成甲乙双方达成买卖交易，就有关订立该房产买卖合同的事项向甲乙双方如实报告。协助双方办理过户手续、交接手续。如有违反国家法律、法规或与他人恶意串通、损害甲乙双方利益或利用甲乙任意一方证件、资料、信息谋取非法利益，造成双方损失的，按照房产成交价的3%赔偿损失。甲乙在签订《买卖合同》当日支付居间服务费。因甲乙一方未能取得合法授权导致交易未能完全履行，或者甲乙任意一方违反或解除《买卖合同》，导致本次交易未能完全履行的，由责任方向丙方支付成交价3%的补偿费。合同约定了其他权利义务。
《买卖合同》约定:涉案房产交价为825000元，房产有抵押，他项权利人为西安银行，尚欠贷款为200000元。乙方以贷款方式购买该房，并于2017年3月11日支付甲方定金30000元。违约责任约定，任何一方未按约定时间履行义务，逾期在三十日之内，违约方每日向守约方支付房价万分之五的滞纳金；逾期超过三十日，守约方有权解除合同，违约方向守约方支付违约金，并退房退款。若除甲方外，尚存在非该房权属证明上记载的任何第三人对该房产有出售之权利，视为甲方已取得该任何第三人同意由甲方代表签订该合同，因此导致合同无法履行由甲方承担责任。合同约定了其他权利义务。
合同签订当日，被告韦某某出具收据收取原告定金30000元；百年行公司出具佣金收据收取原告佣金21037元。
2017年3月24日，被告韦某某填写“个人贷款提前还款申请审批表”向西安银行股份有限公司大寨路支行申请提前偿还剩余贷款，2017年4月5日偿还剩余贷款178020.03元，利息373.15元，取得涉案房产的产权证。2017年6月8日韦某某将收取原告周某的30000元定金退还百年行公司，同日百年行公司本案委托诉讼代理人张某某2出具收条。
另查，被告韦某某妻子于2015年12月26日去世，儿子2015年6月8日去世。
关于韦某某卖房时是否告知其家庭成员状况，百年行六分公司称：韦某某委托其公司卖房，第一个人看房时没有谈到其妻、儿去世，回去后才打电话说到。在与原告签订本案合同时，其公司告知韦某某需要提供两个人死亡证明就可以办理过户。2017年3月17日，房管局出台无纸化办公的规定，其公司认为只要死亡证明不能办理过户，准备告知韦某某时，韦某某打电话称听说得要（其妻、儿的其他继承人）放弃继承公证才能办理过户，韦某某说有困难，但尽量办。
原告提供其与陕西博纳新律师事务所律师签订的《委托代理合同》，向被告主张本案代理费18000元,但未提交交费票据。
本院认为，原告与被告百年行公司、韦某某在自愿、平等基础上签订《居间合同》、《买卖合同》其内容不违反法律规定和行政法规，合法有效。现因被告韦某某无法提供妻儿的其他继承人放弃继承的公证，致上述合同目的无法实现，原告主张解除合同，本院依法予以支持。
被告百年行公司及其六分公司经工商部门核准登记，具备房地产中介服务经营资格，应依法、依规为委托人提供媒介服务，在前期委托人咨询或服务中就应履行如实告知委托双方真实情况、要求委托双方提供相关合法有效资料的职责。被告韦某某委托百年行公司销售其自有房产，并告知其妻儿去世的情况，百年行公司应根据韦某某的家庭情况，告知其办理产权变更应提供或必须具备的相关资料。百年行公司辩称是因房地部门出台无纸化办公政策导致，是报着侥幸心理进行违规操作，导致本案原告与被告韦某某买卖合同目的不能实现的责任在百年行公司。百年行公司应退还原告交纳的中介费21037元，并承担违约责任。
2017年3月11日原、被告签订居间及买卖合同后，被告韦某某于2017年3月24日开始申请偿还剩余贷款，并于2017年4月5日付款，收回产权证，均表明其积极履行两份合同义务，为办理房产变更做准备。故百年行公司辩称韦某某因房价上涨，不愿卖房没有事实依据。
被告韦某某因无法取得其他继承人放弃继承的公证，于2017年6月8日将原告支付定金退还百年行公司，尽到其减少或避免双方矛盾及原告损失扩大的责任。百年行公司收到退款后至今未向原告退还定金，致本案诉讼，导致矛盾升级损失扩大，原告主张退还定金，由应百年行公司履行。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事既约定违约金，有约定定金的，乙方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”被告收取原告定金，因其原因导致合同不能履行，应承担违约责任。由于双方合同既约定定金又约定了违约金，原告可以择一主张。但是因本案中合同目的不能实现非被告韦某某故意而为，并且在合同不能履行时及时退还定金，故本案适用定金罚则较为妥当。
原告主张律师费未提交支付票据，该主张本院依法不予支持。
百年行六分公司系在工商行政管理局登记设立非法人机构，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，其民事责任应与设立其的百年行公司共同承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除2017年3月11日原告周某与被告韦某某签
订的《西安市存量房买卖合同》；
二、被告韦某某于本判决生效后十日内支付原告周某定金损失30000元；
三、被告西安百年行房地产营销策划有限公司、西安百年行房地产营销策划有限公司第六分公司于本判决生效后十日内退还原告周某定金30000元；
四、被告西安百年行房地产营销策划有限公司、西安
百年行房地产营销策划有限公司第六分公司于本判决生效后十日内返还原告周某中介费21037元，并赔偿原告违约金24750元。
五、驳回原告周某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5107元，原告承担3307元，由被告韦某某承担600元，被告百年行公司、百年行六分公司承担1200元(原告已预交，被告在履行本判决时一并支付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 周 荣
人民陪审员 李 鹏
人民陪审员 宋宝琳
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 吴 娜