广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初761号
原告：陈丽莲，女，汉族，1969年10月1日出生，住址广州市荔湾区。
委托代理人：伦志澄，男，汉族，1964年4月18日出生，住址广州市海珠区。系原告的丈夫。
委托代理人：卢德言，广东帅毅律师事务所律师。
被告：清远市清新区金色房地产开发项目有限公司。住所：清远市清新区太和镇四十三号区。
法定代表人：程清洪，总经理。
委托代理人：成惠雄，广东粤翔律师事务所律师。
原告陈丽莲诉被告清远市清新区金色房地产开发项目有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理，本案由审判员谢海标依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽莲的委托代理人伦志澄、卢德言，被告清远市清新区金色房地产开发项目有限公司的委托代理人成惠雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我于2013年向被告购买一套位于清远市清新区太和镇环城中路25号凯伦堡E幢3梯1902房屋，2013年3月1日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告于2013年5月31日前将商品房交付。除此，合同还对房屋的位置、面积、用途、总价款、支付方式、付款条件及逾期交房的违约责任等进行约定。合同签订后，原告依约付清购房款，被告没有按约定交付房屋，构成违约。请求：1、被告支付2014年3月2日起至2015年10月15日止共589日的赔偿金55719.40元；2、本案诉讼费用由被告负担。
原告为其主张提供了以下证据：
1、《广东省商品房买卖合同》，拟证明双方签订了商品房买卖合同，被告应于2013年5月31日前交付房屋。
2、收款收据，拟证明原告已付清购房款。
3、收楼通知书，拟证明被告交楼时间。
4、购房发票，拟证明购房事实。
5、中国邮政快递，拟证明收到被告的收楼通知。
被告答辩称：1、原告认购的商品房在2013年5月31日前已建成，具备装修条件，2014年5月8日出具的《房屋建筑工程质量评估报告》也证实涉案房屋工程质量达到竣工验收要求。可见涉案房屋事实上已具备交付使用条件。根据合同约定：由于政府主管部门的审批事项发生延迟和由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟的，被告依合同约定可据实予以延期(交楼)，因此不存在违约行为。2、原告要求的违约金明显过高。3、原告单方面拒绝收楼，造成损失过大，其要求违约金计算至实际收楼之日期缺乏事实和法律依据。
被告为其主张提供了以下证据：
1、建设工程竣工验收报告、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表，拟证明原告认购的房屋已于2014年7月18日通过竣工验收备案。
2、建设工程消防验收意见，拟证明涉案房屋在2013年8月26日通知了消防验收。
3、规划管理验收合格证，拟证明涉案房屋在2013年9月25日通过了规划验收。
4、房屋建筑工程质量评估报告，拟证明涉案房屋工程质量达到竣工验收要求。
5、住宅质量保证书，住宅使用说明书，拟证明涉案房屋具备交接条件。
6、国有土地使用证、房屋产权证，拟证明涉案房屋已办理国有土地使用证、房屋产权证。
经审理查明，2013年3月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，第三条约定原告购买位于清远市清新区太和镇环城中路25号凯伦堡E幢3梯1902房屋为预售商品房，房屋建筑面积115.59平方米，套内建筑面积95.39平方米，分摊建筑面积20.20平方米；第四条约定房屋总金额473000元；第六条约定首付款143000元于2013年3月1日交付，剩余房款330000元采用银行按揭贷款方式；第八条约定被告应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格商品房交付原告使用。下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：（1）若遭不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；（2）原告未能按时支付购房款；（3）由于政府主管部门审批事项发生延迟的，或由于市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟或者由于非被告所能控制或抗拒的其他事件或行为。第九条约定被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告的违约责任：（1）逾期不超过45日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日后，原告有权解除合同。原告、解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按累计已付款的5％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告按约共向被告支付了购房款473000元，被告于2015年3月29日向原告出具了473000元购房款发票。被告于2015年10月15日按约定将验收合格的商品房交付原告使用。
另查明，清新县金色房地产开发有限公司于2015年9月28日变更登记为清远市清新区金色房地产开发项目有限公司。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金的支付。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。被告没有依照合同约定于2013年5月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付原告，是违约行为，应承担违约责任。被告于2015年10月15日才将符合合同约定的商品房交付原告，应承担违约责任至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。原告的诉讼请求应予支持。被告提出未能及时取得《竣工验收备案表》是因政府主管部门审批事项发生延迟及由于市政设施的施工、安装验收、审批手续发生延迟影响了商品房的竣工验收，但没有提交证据证明，应不予支持。至于被告认为合同约定的违约金明显过高问题，《商品房买卖合同》约定，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，该违约金的约定无违反法律规定，应予支持。被告应从违约之日（2013年6月1日）起计付违约金至实际交付之日止，现原告请求被告从2014年3月2日起以473000元为基数按日万分之二计付违约金至商品房实际交付之日（2015年10月15日）止，共55719.40元[589天×0.0002%×473000元＝55719.40元]，本院对该请求予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告清远市清新区金色房地产开发项目有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金55719.40元给原告陈丽莲。
本案受理费596元，由被告负担。此款原告已预交，本院不作退回，由被告在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 谢海标
二〇一六年五月二十七日
书记员 胡俊辉
附有关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。