西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初3785号
原告:中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：马宏岗，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
被告:刘剑，男，1979年12月24日出生，汉族，无业。
被告:刘烨玲，女，1982年11月20日出生，汉族，无业。
委托代理人：刘剑，男，系被告刘烨玲丈夫，住陕西省神木县神木镇黄庄路北榆煤小区*号楼*单元***号。
被告：陕西成泰实业有限公司。
法定代表人：李成平，总经理。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行诉被告刘剑、刘烨玲、陕西成泰实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙继民，被告刘剑（被告刘烨玲委托代理人）到庭参加了诉讼，被告陕西成泰实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告于2008年12月20日签订了《个人一手住房贷款合同》，原告借给被告刘剑、刘烨玲夫妻38万元，被告刘剑、刘烨玲以西安市雁塔区丈八东路6号明德8英里第4幢1单元24层12405号房屋进行抵押，被告成泰公司提供阶段性连带责任担保。现被告刘剑、刘烨玲违约拖欠银行借款连续多次，故诉至本院，请求判令：一、请求解除刘剑、刘烨玲与原告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告刘剑、刘烨玲偿还截止2017年8月10日的贷款本息249193.97元（其中本金235771.33元、利息11373.50元、罚息2049.14元），并偿还2017年8月11日至给付之日的利息、罚息；三、被告陕西成泰实业有限公司承担连带保证责任；四、诉讼费由被告承担。
被告刘剑承认借款事实及欠款金额，希望分期分批偿还。
被告刘烨玲答辩意见同被告刘剑。
被告陕西成泰实业有限公司未到庭答辩。
经审理查明：2008年12月20日，原告作为贷款人、被告刘剑、刘烨玲作为借款人、陕西成泰实业有限公司作为保证人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同第一、二、三、六、八、十二、十三、十四、十五、十六、十八条约定：“贷款金额：人民币38万元整。贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途：借款人支付其购买坐落于西安市雁塔区丈八东路6号明德8英里第4幢1单元24层12405号房屋的购房款，…，购房合同号：Y08062825，所购房屋总价款：476477元）；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息…；计息按贷款人适用的计算方式计算利息；按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还：按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的放款日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：刘剑，账号307066001200747823作为贷款指定扣款账户。…；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。…”；该合同附件一约定：“三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息，…；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿其因其违约而给贷款人造成的损失；…；四、开发商保证：…2、…若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。…”。合同签订当日，原告与被告刘剑、刘烨玲签订了一份《西安市房地产抵押合同》，约定刘剑、刘烨玲自愿以西安市雁塔区丈八东路6号明德8英里第4幢1单元24层12405号房屋为上述借款抵押担保。2009年3月3日，上述房产办理了市房预抵字20090380245号预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明,但未办理他项权利证，该房迄今未取得房产证。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告刘剑、刘烨玲收款后用于购房，初期尚能按约还款，但近期出现房屋拖欠情况。截止2017年8月10日刘剑累计18期未还，拖欠本金235771.33元、利息11373.50元、罚息2049.14元，共计249193.97元。
上述事实，有原告提交的借款凭证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、抵押登记备案证明、逾期未还款查询及贷款已还款明细清单，当事人陈述及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告刘剑、刘烨玲、陕西成泰实业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及原告与被告刘剑、刘烨玲签订的《西安市房地产抵押合同》均属当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，签约后各方均应按约履行。被告刘剑、刘烨玲作为借款人收款后未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应责任。依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款，并计收利息、罚息。被告刘剑、刘烨玲与原告签订《西安市房地产抵押合同》，约定其自愿以西安市雁塔区丈八东路6号明德8英里第4幢1单元24层12405号房屋作为抵押物担保债务履行，并办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。被告陕西成泰实业有限公司应依约承担连带保证责任，在承担相应保证责任后，有权依法向被告刘剑、刘烨玲追偿。被告陕西成泰实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告刘剑、刘烨玲、陕西成泰实业有限公司2008年12月20日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告刘剑、刘烨玲偿还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金235771.33元、利息11373.50元、罚息2049.14元，共计249193.97元（以上利息、罚息计算至2017年8月10日，被告刘剑、刘烨玲应按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定支付利息、罚息等费用至实际清偿之日止）；
三、被告陕西成泰实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7467元（其中案件受理费5007元，保全费1770元，公告费690元）由被告刘剑、刘烨玲负担，被告陕西成泰实业限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 靳凤玲
代理审判员 王 珍
人民陪审员 周 萍
二〇一七年九月十四日
书 记 员 郭 滨