湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2404号
原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行，住所地湖南省株洲市天元区。
法定代表人黄敏，系该行行长。
委托代理人华龙，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起上诉、反诉、和解，代收诉讼文书等）。
委托代理人陈玉凤，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告周可斌。
被告周贵兵。
委托代理人周可斌。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行（以下称华融湘江银行株洲金丰支行）与被告周可斌、周贵兵金融借款合同纠纷一案。本院于2017年8月21日立案受理后，由审判员刘洋适用简易程序于9月11日公开开庭进行了审理。书记员陈霞担任法庭记录。陈玉凤、周可斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告华融湘江银行株洲金丰支行诉称：2013年7月11日，被告周可斌与原告签订了《个人贷款/担保合同》，约定原告为被告周可斌发放了贷款40万元，期限五年，被告周贵兵作为保证人为被告周可斌提供连带责任保证。�告周可斌、周贵兵与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告周可斌提供抵押担保，二被告以名下位于株洲市天元区珠江北路800号栗雨城香山美境8栋102号房地产作抵押，并办理了抵押登记。鉴于被告周可斌未能偿还其他债务，涉及诉讼纠纷，其银行账户和房产被法院查封冻结且未按时偿付原告贷款利息等原因，根据合同、协议及法律规定，原告有权要求被告周可斌提前偿还贷款本金及利息，要求担保人承担担保责任。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告周可斌提前偿还贷款本金23.648684万元及利息（含罚息、复利）2639.49元[利息（含罚息、复利）暂计算至2017年7月23日，后续部分继续按合同约定计算至本息还清时止]；2、被告周贵兵对上述贷款本息承担连带偿还责任；3.原告对二被告抵押的房地产享有优先受偿权，二被告以抵押房产对上述款项承担抵押担保责任；4、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告周可斌、周贵兵共同辩称：借款属实，目前经济困难争取跟原告达成协议；房产被冻结，希望能自行处置，如果法院处置，希望能保护其基本的居住权利；对周贵兵承担连带责任没有异议。
经审理查明：2013年7月11日，原告华融湘江银行株洲金丰支行（贷款人）与被告周可斌（借款人）、周贵兵（保证人）签订一份《个人贷款/担保合同》（编号：华银株洲金丰个贷担字2013年第0018号）约定：贷款人向借款人发放贷款40万元，贷款期限为5年（以借款借据为准）；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%，遇基准利率调整则从次月进行调整；还款方式为按月付息、每六个月还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的借款利率加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担全程连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；发生借款人未完全适当地遵守履行本合同项下承诺保证义务责任、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息、借款人涉及诉讼对其偿债产生不利影响的、抵押房产被有权机关查封的等情形时，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同、宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息罚息及其他费用、要求借款人赔偿因违约给贷�人造成的损失……2013年7月15日，原告向被告周可斌发放了贷款40万元。借款借据载明：年利率为8%、借款到期日为2018年7月15日。
2013年6月17日，被告周可斌向原告出具一份《还款承诺书》，承诺贷款发放后，每半年偿还3万元，到期还清贷款本息。
2013年7月11日，原告华融湘江银行株洲金丰支行（抵押权人）与被告周可斌、周贵兵（均为抵押人）签订一份《最高额抵押合同》约定：抵押人自愿以株洲市天元区珠江北路800号栗雨城香山美境8栋102号房屋（所有权证号：1000064510）向抵押权人提供最高额抵押担保；担保的主债权为2013年7月11日至2019年7月11日期间在人民币54万元最高余额内抵押权人与被告周可斌签订的本外币贷款合同等而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、�偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权……2013年7月12日，双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权证号：1000341280）。
出借后，被告周可斌自2016年7月15日起未按照合同及承诺履行还款义务，截至2017年7月23日，贷款本金余额为236486.84元、欠利息（含罚息、复利）2639.49元。原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。
另查明：被告周可斌、周贵兵系夫妻关系，于1997年10月8日登记结婚。
以上事实，有原被告双方的陈述，原告提供的原告营业执照、二被告身份信息及婚姻登记材料、《个人贷款/担保合同》、还款计划书、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款账务信息查询材料、房屋所有权证、房屋他项权证等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审理重点为原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。
本案中，原被告订立的《个人贷款/担保合同》、《最高额抵押合同》中关于借款和抵押的合同条款以及被告周可斌出具的还款计划书均出于真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立生效，受法律保护。各方均应严格按照合同条款行使权利、履行义务。本案债务发生于被告周可斌、周贵兵夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，应认定为夫妻共同债务。从保证含义上看，保证系债务人以外的第三人为债务人提供的担保，债务人本身不能作为保证人，故被告周贵兵不能作为本案保证人承担保证责任，应作为共同债务人承担共同还款责任。按照借款合同及还款计划书约定，被告多期未依约还款，原告有权宣布贷款提前到期。故原告所提要求二被告提前偿付本金236486.84元、利息（含罚息、复利）2639.49元[利息(含罚息、复利）暂计算至2017年7月23日，此后部分按合同约定计算至本息清偿之日止]的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告周可斌、周贵兵自愿以共同所有的株洲市天元区珠江北路800号栗雨城香山美境8栋102号房屋为上述主合同债务在本金、利息、复利、罚息等担保范围内和主债权54万元最高余额内向原告提供抵押担保，双方已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权。现债务已提前到期而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权行使抵押权以拍卖、变卖该抵押物所得的�款在上述债务范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告周可斌、周贵兵于本判决生效之日起十日内共同向原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行偿还借款本金236486.84元并支付利息（含罚息、复利）2639.49元[利息（含罚息、复利）计算至2017年7月23日，之后部分按合同约定计算至本息清偿之日止]；
二、原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行有权以株洲市天元区珠江北路800号栗雨城香山美境8栋102号房屋拍卖、变卖所得价款在判决第一项债务范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4886元，减半收取计2443元，财产保全申请费2020元，合计4463元，由被告周可斌、周贵兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案�厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一七年九月十八日
书记员 陈霞
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关�定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债�处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。