天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10816号
原告：刘胜超，男，1985年1月16日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：贾春雷，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧明超，天津益清律师事务所律师。
被告：曹伟，女，1971年12月14日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：田更，天津维钧律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈博，天津朗通律师事务所律师。
原告刘胜超与被告曹伟、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘胜超及其委托诉讼代理人贾春雷、欧明超，被告曹伟的委托诉讼代理人田更，第三人链家公司的委托诉讼代理人罗燕东、陈博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘胜超向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还定金50000元；2.判令被告赔偿原告包括中介费损失、贷款服务费等共计400000元；3.本案的诉讼费及产生的一切其他费用由被告承担。诉讼期间，刘胜超变更了诉讼请求：1.依法解除原告与被告及第三人于2016年8月4日签订的《房产交易合同》；2.要求被告曹伟返还原告刘胜超交付的定金50000元；3.判令被告赔偿原告包括中介费损失、贷款服务费等共计684900元；4.本案的诉讼费及产生的一切其他费用由被告承担。事实和理由：2016年8月4日，原告与被告的受托人在第三人处签订了《房产交易合同》，合同约定：交易房屋坐落于天津市河西区，权利人为被告，房屋成交价格为人民币255万元，定金为5万元，原告需向第三人支付居间服务费5.1万元，原、被告须于2016年9月30日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。签订合同的当日，原告向被告支付了定金5万元，向第三人支付了居间服务费5.1万元，为了履行合同与第三人签订了《房屋贷款委托合同》支付了1600元的服务费用。合同签订后，被告以种种理由拒不履行合同，2016年9月30日，原告按照合同的约定到房管部门准备与被告签订《天津市房产买卖协议》，被告拒不到场，经第三人催告后仍不履行合同义务，其行为已经构成严重违约。故原告起诉。
曹伟辩称，同意原告的第一项及第二项诉讼请求，即同意解除《房产交易合同》及返还原告定金，由于曹伟在交易过程中不存在过错，故不同意原告的其他诉讼请求。签订《房产交易合同》之时，被告与第三人协商由第三人提供垫资清理尾款的业务，被告基于该条款而签订了合同，2016年8月15日，被告到第三人处和第三人的工作人员在河东区公证处办理了由第三人的工作人员委托公证服务业务，这意味着被告在该房屋买卖合同之后履行的义务全部委托给了第三人的工作人员，之后的房屋买卖行为被告就没有参与。在该委托手续办理完毕之后，2016年8月20日左右，第三人的工作人员告知被告不再提供垫资清理尾款的服务，然后被告立即告知原告此事，协商第三人毁约事宜，后因各方筹款困难，被告于2016年9月中旬将涉诉房屋出售给案外人。
链家公司述称，同意原告的诉讼请求，尊重法院判决。2016年8月4日，原被告及第三人签订《房产交易合同》，合同中约定被告应于2016年9月20日之前清理涉诉房屋的尾款，虽然被告找到第三人工作人员办理清理尾款的手续，但是被告并没有找到第三人的门店，被告与第三人工作人员实施的垫资行为不符合第三人的规定，不属于正常的通过门店办理垫资手续的流程。2016年9月底左右，第三人询问被告是否完成了清理尾款的手续，被告告知无法完成，并告知第三人要求涨价才能出售涉诉房屋，10月初，被告在第三人处门店告知第三人拒绝履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人当庭陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2016年8月4日，原告刘胜超、被告曹伟与第三人链家公司签订了《房产交易合同》，签订合同之时，被告曹伟出具了《委托书》，委托案外人王镇代为办理如下事宜“1、房屋的出售、购买；2、签订房产买卖合同；3、收取、支付购房定金”。《房产交易合同》约定：甲方为被告曹伟，乙方为原告刘胜超，丙方为第三人链家公司，合同约定，原告刘胜超购买被告曹伟名下的位于天津市河西区的房屋，产权性质为私产，产权人为被告曹伟，房屋面积为113.02平方米，该房屋上存有抵押，贷款余额为1400000元，贷款余额由甲方于2016年9月25日之前还清；甲乙双方确认该房屋的成交价格为人民币2550000元，乙方于2016年8月4日将人民币50000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。甲乙双方须于2016年9月30日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入资金监管机构。甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。因违约方根本性违约，导致守约方解除房屋买卖合同关系的，自书面告知到达违约方之日起，甲方房屋可另行出售，乙方可另行购买其他房屋，但守约方有权追究违约方的违约责任。本合同签订后，如甲乙双方或甲乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
合同签订后，原告刘胜超向被告曹伟支付了定金50000元，向第三人链家公司支付了买卖居间代理费51000元、贷款服务费600元，代收评估费1000元。
合同签订后，被告曹伟未按照合同约定的时间前往房管部门与原告刘胜超签订《天津市房产买卖协议》，而是于2016年9月30日与案外人签订了《天津市房产买卖协议》，被告将涉诉房屋出售给案外人，故导致《房产交易合同》无法继续履行。
诉讼期间，原告向本院提出申请，要求对涉诉房屋截止到2016年9月30日的价值进行评估，本院依法委托中同华房地产土地评估有限公司进行了评估，评估结论为：天津市河西区房屋于2016年9月30日的市场评估价值为3182300元，原告支付了评估费10456元。
本院认为，原告刘胜超与被告曹伟及第三人链家公司签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告如约交付了被告定金并向第三人支付了相关中介费用，此后被告曹伟将涉诉房屋于2016年9月30日出售给案外人，被告曹伟以其实际行动明确表示不再向原告出售涉诉房屋，由此导致《房产交易合同》不能继续履行，该行为已经构成根本违约，应由被告承担违约责任。故原告要求解除《房产交易合同》、要求被告返还定金50000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
原告向第三人支付了买卖居间代理费51000元，依据《房产交易合同》的约定，应由违约方即被告曹伟承担。庭审中，第三人链家公司明确表示同意退还原告贷款服务费600元，本院予以照准。
关于原告主张的差价损失一节，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失，本案中，经原告申请，经评估机构评估，涉诉房屋的涨跌差价为632300元，本院结合房屋所处区域的实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等综合因素判定，原告的实际损失金额为379380元。
原告的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘胜超与被告曹伟、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月4日签订的《房产交易合同》）；
二、本判决生效后十五日内，被告曹伟返还原告刘胜超定金50000元；
三、本判决生效后十五日内，被告曹伟给付原告刘胜超买卖居间代理费51000元；
四、本判决生效后十五日内，被告曹伟赔偿原告刘胜超房屋差价损失379380元；
五、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告刘胜超贷款服务费600元；
六、驳回原告刘胜超其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11149元，由原告刘胜超负担2643元，由被告曹伟负担8506元；评估费10456元，由被告曹伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张俊敏
人民陪审员 王洪春
人民陪审员 张权会
二〇一七年九月十四日
法官 助理 邱淼淼
书 记 员 张存栋
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。