连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01417号
原告交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路141号。
法定代表人曹云杰，该行行长。
委托代理人冯标，该行员工。
被告江苏杰孚特重工制造有限公司，住所地江苏省灌南县经济开发区。
法定代表人郑明法，该公司总经理。
被告浙江福威重工制造有限公司，住所地浙江省嵊州市三界工业园区。
法定代表人郑明法，该公司总经理。
被告郑明法，；。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）诉被告江苏杰孚特重工制造有限公司（以下简称杰孚特公司）、浙江福威重工制造有限公司（以下简称福威公司）、郑明法金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行连云港分行的委托代理人冯标到庭参加诉讼，被告杰孚特公司、福威公司、郑明法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行连云港分行诉称，2014年4月21日，被告杰孚特公司与原告签订《流动资金借款合同》向原告借款3200万元，被告福威公司、郑明法为其提供连带责任保证担保，被告杰孚特公司以其位于江苏省灌南县经济开发区经八路东侧的房产及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告杰孚特公司未能按期归还贷款本金及利息，后经被告杰孚特公司申请，双方于2015年4月21日签订了《展期合同》，被告福威公司、郑明法继续提供担保。但展期后被告杰孚特公司仍未按约偿还贷款，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告杰孚特公司偿还借款本金3200万元及至实际给付之日止的利息；2、被告福威公司、郑明法承担连带偿还责任；3、原告对被告杰孚特公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。
被告杰孚特公司、福威公司、郑明法未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2014年4月21日，原告交行连云港分行与被告杰孚特公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告杰孚特公司向原告借款3200万元，借款期限不超过12个月；借款利率为固定利率，利率以贷款实际发放日6个月至1年(含）基准利率上浮10%执行，合同期内不调整利率；贷款按月结息，贷款最后到期时利随本清，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。合同还约定了其他相关事项。
同日，被告杰孚特公司与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，约定被告杰孚特公司提供位于江苏省灌南县经济开发区经八路东侧的房产（权利证书编号：灌房权证灌字第××号）、位于江苏省灌南经济开发区经八路东侧的土地使用权（权利证书编号：灌国用（2010）第01-7106号）、位于江苏省灌南县经济开发区纬01路南侧的土地使用权（权利证书编号：灌国用（2010）第01-7108号）作为抵押担保，后依法办理了抵押登记手续。
2014年4月24日，原告交行连云港分行按约发放贷款3200万元，贷款发放凭证载明的借款期限从2014年4月24日至2015年4月21日，利率为年利率6.6%。
2015年4月21日，原告交行连云港分行与被告杰孚特公司、福威公司、郑明法签订《展期合同》，双方将借款期间展期至2015年7月21日，利率调整为年利率6.1525%，被告福威公司、郑明法在担保人处盖章、签字。
还款期限届满后，被告杰孚特公司未偿还贷款本息，截止2015年11月13日尚欠贷款本金3200万元，利息1459349.39元。
另查明，2014年4月20日，被告福威公司、郑明法分别与原告交行连云港分行签订《最高额保证合同》，约定被告福威公司、郑明法为原告与杰孚特公司在2014年4月20日至2015年10月20日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权额为4800万元，保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间至主合同约定的债务期限届满之日后两年止。
上述事实，有原告陈述及原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《房地产他项权证》、《土地使用权他项权证》、《最高额保证合同》、《展期合同》、《借款凭证》、欠息表等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告杰孚特公司向原告交行连云港分行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，受法律保护。被告杰孚特公司未能按期还款，应承担相应违约责任，对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杰孚特公司为借款提供房产及土地使用权作为抵押担保，并办理了登记手续，应依法承担相应抵押担保责任。被告福威公司、郑明法为借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间内主张权利，被告福威公司、郑明法应依法承担连带偿还责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杰孚特公司、福威公司、郑明法经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、
《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏杰孚特重工制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司连云港分行支付借款本金3200万元及利息（截止2015年11月13日的利息为1459349.39元，从2015年11月14日起至实际给付之日止的利息按双方合同约定计算）。
二、如被告江苏杰孚特重工制造有限公司未能按期履行还款义务，原告交通银行股份有限公司连云港分行有权以被告江苏杰孚特重工制造有限公司提供抵押的位于江苏省灌南县经济开发区经八路东侧的房产（权利证书编号：灌房权证灌字第××号）、位于江苏省灌南经济开发区经八路东侧的土地使用权（权利证书编号：灌国用（2010）第01-7106号）、位于江苏省灌南县经济开发区纬01路南侧的土地使用权（权利证书编号：灌国用（2010）第01-7108号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
三、被告浙江福威重工制造有限公司、郑明法对上述第一项款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费203200元，保全费5000元，公告费600元，共计208800元（原告已预交），由被告江苏杰孚特重工制造有限公司承担，于给付上述款项时一并给付原告。被告浙江福威重工制造有限公司、郑明法承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费203200元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 董德培
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 蒋桂红
二〇一五年十二月七日
书 记 员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行