江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初9179号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
主要负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。
被告：陈忠星，男，1962年7月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：薛建华，女，1961年7月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：林岩建，男，1969年10月9日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：常熟男人世界市场有限公司，住所地江苏省常熟市招商东路168号（常熟服装城集团有限公司男装中心）三楼388号，统一社会信用代码91320581660808064M。
法定代表人：林岩建。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：万晓军。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告陈忠星、薛建华、林岩建、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨敏炯到庭参加诉讼。被告陈忠星、薛建华、林岩建、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈忠星、薛建华支付原告借款本金人民币2743672.79元，支付截至2017年7月20日的利息、罚息等计人民币220520.55元，此后按借款合同约定的利率计算相应的罚息、复利至本息全部清偿之日止；2、判令被告陈忠星、薛建华承担本案的律师代理费106700元；3、判令被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对被告陈忠星、薛建华的上述欠款承担连带清偿责任。4、判令第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告陈忠星、薛建华承租的位于常熟男装中心三楼183、329、330、338号商铺的使用权（优先承租权）折价、拍卖或者变卖，原告有权就拍卖或者变卖款项优先偿还被告陈忠星、薛建华所欠原告的全部债务（最高额本金余额310万元）；5、本案的诉讼费用由各被告共同承担。
事实和理由：2015年12月2日，被告陈忠星、薛建华与原告签订编号为926122015036540的《综合授信合同》，原告同意向被告陈忠星、薛建华提供人民币310万元的授信额度，额度使用期限为2015年12月10日至2016年12月9日。为担保上述合同项下债务的履行，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司于2015年11月30日与原告签订了编号为926122015036540B0的《最高额担保合同》，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司提供连带责任保证；被告陈忠星、薛建华于2015年12月2日与原告签订了编号为926122015036540Z0的《最高额担保合同》，被告陈忠星、薛建华以男装中心营业用房使用权及优先承租权提供质押担保。
在授信期限内，被告陈忠星申请借款支用，原告审批同意发放贷款。被告陈忠星于2015年12月10日向原告出具了借款凭证，确认借款金额为300万元，并约定借款期限为2015年12月10日至2016年12月9日，执行年利率7.50375%，原告于2015年12月10日发放贷款300万元。
上述借款发放后，被告未按合同约定履行还本付息义务。为维护原告合法权益，原告诉至法院。
被告陈忠星、薛建华、林岩建、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告陈忠星与被告薛建华系夫妻关系。
2015年12月2日，原告（授信人/贷款人、乙方）与被告陈忠星、薛建华（受信人/借款人、甲方）签订编号为926122015036540的《综合授信合同》一份，约定：被告陈忠星、薛建华自2015年12月10日起至2016年12月9日止可向原告申请使用的最高授信额度为310万元；本合同项下的最高授信额度可用于借新还旧；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请中，但该利率标准不得低于7.50375%；借款人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向原告支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止。对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方违反本合同约定义务，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；本合同项下的担保为质押人陈忠星与乙方签订的编号为926122015036540Z0的《最高额担保合同》；保证人林岩建、常熟男人世界市场有限公司与乙方签订的编号为926122015036540BO的《最高额担保合同》。
2015年11月30日，原告（担保权人、丁方）与被告林岩建（保证人1、甲方）、常熟男人世界市场有限公司（保证人2、甲方）签订编号为926122015036540BO的《最高额担保合同》一份，约定：为确保被告陈忠星、薛建华与原告签订的编号为926122015036540的《综合授信合同》项下债务的履行，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任；最高额担保所担保的主债权发生期间为2015年12月10日至2016年12月9日；担保人所担保的最高债权额为310万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围；担保人承担的担保责任不受本合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，贷款人有权选择优先向任何一方主张担保权利，任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。在《最高额保证合同》的各方约定的其他事项一栏有以下文字：主合同项下借款可用于借新还旧，甲方自愿承担担保责任。被告林岩建在该文字旁签字，原告以及被告常熟男人世界市场有限公司在该文字旁盖章。
2015年12月2日，原告（担保权人、丁方）与被告陈忠星、薛建华（质押人、乙方）签订编号为926122015036540ZO的《最高额担保合同》一份，约定：为确保被告陈忠星、薛建华与原告签订的编号为926122015036540的《综合授信合同》项下债务的履行，被告陈忠星、薛建华自愿以其承租的常熟市男装中心3层183、329、330、337、338号营业用房的使用权及优先承租权为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供质押担保；被告陈忠星、薛建华自愿以其保证金账户内的存款为上述《综合授信合同》项下的全部债务提供质押担保；最高额担保所担保的主债权发生期间为2015年12月10日至2016年12月9日；担保人所担保的最高债权额为310万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)和所有应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，贷款人有权选择优先向任何一方担保人主张担保权利，任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。在《最高额保证合同》其他一栏有以下文字：主合同项下借款可用于借新还旧，乙方自愿承担担保责任。被告陈忠星、薛建华在该文字旁签字，原告在该文字旁盖章。
上述《最高额担保合同》签订后，被告陈忠星向原告缴纳了44万元保证金，原告对该保证金办理了冻结手续。
2015年12月10日，被告常熟男人世界市场有限公司（甲方）、陈忠星、薛建华（借款人、乙方）、第三人常熟服装城集团有限公司（丁方）与原告（贷款人、丙方）签订编号为0000441的《协议书》一份，约定：乙方是本次贷款的借款人，乙、丙双方已按照相关规定签订相应的借款合同及质押合同。乙方自愿以其承租的常熟市男装中心市场3楼交易区183、329、330、337、338号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向丁方申请对乙方向甲方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡，在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让。同时甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。登记期间，丁方擅自撤销登记或质押商铺监管重复登记，造成丙方损失的，应承担赔偿责任。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方、丁方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。同时，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。
上述《协议书》签订后，第三人常熟服装城集团有限公司根据被告陈忠星、薛建华的申请，对《协议书》中所涉质押的商铺出具了质押商铺监管登记卡，确认相关商铺为被告陈忠星的借款向中国民生银行股份有限公司苏州分行提供质押担保，第三人常熟服装城集团有限公司承诺该商铺的使用权及优先续租权在登记期间不办理转户手续。
2015年12月10日，原告依被告陈忠星的申请向其发放编号为926122015036540的《综合授信合同》项下借款300万元，借款凭证编号为12612201501048301，借款期限为12个月，自2015年12月10日至2016年12月9日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.35%上浮72.50%，确定为年利率7.50375%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。在还款过程中，被告陈忠星自2015年12月至2016年4月每月的15日均能按期归还借款本息，自2016年5月起出现逾期还款，原告于2016年6月21日、2016年9月29日、2017年6月13日、2017年7月11日将被告陈忠星缴纳的保证金经结算后用于归还被告陈忠星结欠的借款本金人民币256327.21元和利息、罚息人民币96642.50元。
截至2017年7月20日，被告陈忠星结欠原告借款本金人民币2743672.79元，逾期利息14923.78元、罚息206309.49元、复利1040.52元。
庭审中，原告主张截至2017年7月20日，被告陈忠星结欠原告借款本金2743672.79元，逾期利息14928.25元、罚息203652元、复利1031.16元、罚息的复利和复利的复利908.70元。
另查明：原告为本起纠纷，与江苏汇展律师事务所签订了《委托代理协议》，并约定原告应支付江苏汇展律师事务所律师代理费106700元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、放款通知书、贷款详细信息表、罚息计算明细表、扣款回单、对账单、利息罚息复利计算明细、委托代理协议、协议书、质押商铺监管登记卡及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告陈忠星、薛建华签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告与被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司签订的《最高额担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，应合法有效。原告依约发放借款后，被告陈忠星在借款到期后未能按约还本付息，应承担相应的还本付息及违约责任。原告要求被告陈忠星支付借款本金2743672.79元，并支付利息、罚息等合计220520.55元（暂计算至2017年7月20日，此后按借款合同约定的利率及罚息、复利计算至本息全部清偿之日止）的诉讼请求，因逾期产生的罚息、复利已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利有双重处罚之嫌，对借款人明显不公平，故本院对上述利息中包含的罚息的复利和复利的复利908.70元不予支持，本院支持被告陈忠星归还原告借款本金2743672.79元，支付计算至2017年7月20日的逾期利息14923.78元、罚息203652元、复利1031.16元，并支付自2017年7月21日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的本金的罚息、利息的复利。原告民生银行苏州分行要求被告陈忠星支付律师代理费106700元的主张，因原告已与江苏汇展律师事务所签订聘请律师合同，江苏汇展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合相关律师收费标准，本院予以支持。被告薛建华与被告陈忠星系夫妻关系，被告薛建华在《综合授信合同》和《最高额保证合同》上签字，被告薛建华对本案所涉借款明知，且发生在双方夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告薛建华对被告陈忠星的本案所涉债务应承担共同还款责任。被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司与原告签订《最高额担保合同》，愿意为被告陈忠星、薛建华的涉案债务在最高额310万元范围内承担连带清偿责任，且在《最高额担保合同》中明确了借款用途为借新还旧，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对本案所涉借款的用途属于借新还旧明知，故原告要求被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司对被告陈忠星、薛建华的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但应以约定的担保最高额为限。被告陈忠星、薛建华、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司与原告签订了编号为0000441的协议书，被告陈忠星、薛建华愿意将其承租的商铺使用权及优先续租权为其借款提供质押，该质押已由第三人在质押商铺监管登记卡中明确认可了原告的质权，在本案审理中第三人明确表示可公开处置该商铺的使用权，并以所得价款由原告优先受偿，故原告要求由第三人就上述债权以被告陈忠星、薛建华提供质押的商铺以折价、拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告陈忠星、薛建华、林岩建、常熟男人世界市场有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、十八条、第三十一条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈忠星、薛建华归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金2743672.79元，支付计算至2017年7月20日的逾期利息14923.78元、罚息203652元、复利1031.16元，并支付自2017年7月21日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的罚息、利息的复利。
二、被告陈忠星、薛建华支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费106700元。
上述第一至二项付款义务，被告陈忠星、薛建华应于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、被告林岩建对被告陈忠星、薛建华的涉案债务在最高额310万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告常熟男人世界市场有限公司对被告陈忠星、薛建华的涉案债务在最高额310万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、如被告陈忠星、薛建华未能履行上述第一、第二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告陈忠星、薛建华承租的位于常熟男装中心市场三楼交易区183、329、330、337、338号营业用房的使用权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告有权就上述所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15683元、财产保全费5000元，合计20683元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担3元，被告陈忠星、薛建华负担20680元，被告林岩建、常熟男人世界市场有限公司承担连带清偿责任（原告同意其预交的诉讼费用由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审 判 员 江彩英
二〇一七年九月二十七日
法官助理 于 涵
书 记 员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
(一)汇票、支票、本票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)可以转让的基金份额、股权;
(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
(六)应收账款;
(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。