上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初5548号原告招商银行股份有限公司上海南西支行，住所地上海市。负责人乐奕。委托诉讼代理人刘兵，上海市天寅律师事务所律师。委托诉讼代理人马志清，上海市天寅律师事务所律师。被告陈霖，男，1973年2月15日出生，汉族，户籍地上海市。被告周琪，女，1972年11月11日出生，汉族，户籍地上海市。原告招商银行股份有限公司上海南西支行(以下简称招行南西支行)与被告陈霖、周琪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈红独任审判，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告招行南西支行委托诉讼代理人刘兵到庭参加诉讼，被告陈霖、周琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告招行南西支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈霖、被告周琪向原告支付抵押贷款本金2,609,749.13元，利息945.92元，逾期利息45,604.57元，罚息1,661.43元，复息550.18元(逾期利息暂计算至2017年2月8日)；2、请求法院判令被告陈霖、被告周琪向原告招行南西支行支付自2017年2月9日起按照至实际还款日的逾期利息(按照2,609,749.13元为计算基数，合同约定执行利率上浮50%计算)；3、请求法院判令被告陈霖、周琪向原告招行南西支行支付本案律师费79,755元；4、请求法院判令若被告陈霖、被告周琪未履行上述诉请1-3项的支付义务，则原告招行南西支行对抵押物上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室的拍卖及变现后在抵押债权范围内优先受偿5、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用均由被告陈霖、周琪承担。庭审过程中，原告以法院开庭之日作为贷款全部到期日，明确了本金及利息金额，并放弃对罚息的主张，故其第1、2项诉讼请求变更为：1、请求法院判令被告陈霖、被告周琪向原告支付抵押贷款本金2,609,643.31元，2017年5月5日至2017年5月23日之间的利息4,394.00元，2016年7月5日至2017年5月4日逾期未支付的利息66,731.22元，2016年7月5日至2017年5月4日的罚息3,945.76元；2、请求法院判令被告陈霖、被告周琪向原告招行南西支行自2017年5月24日起至实际还款日止的罚息(以2,609,643.31元为计算基数，按《个人购房借款及担保合同》及《补充协议》约定执行利率上浮50%计息)。事实与理由：被告陈霖与被告周琪系夫妻关系。因二被告购买房屋需要，2008年5月8日，陈霖、周琪共同与原告签订《个人购房借款及担保合同》、《补充协议》，约定借款金额为4,380,000元，借款期间为240个月，前36个月的执行利率为7.11%，2008年5月29日被告陈霖将上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室办理抵押登记，为借款提供抵押。原告招行南西支行依据上述协议以及被告陈霖、周琪共同提供的房屋抵押于2008年6月4日向被告陈霖提供借款4,380,000元。2008年7月4日至2016年7月4日间被告尚能按期还本息，但自2016年8月4日起开始拖欠，至2017年2月已经累计拖欠7期。对此，原告招行南西支行多次催告，被告陈霖、周琪未作答辩，亦未依法提交证据。原告招行南西支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《结婚证》，证明两被告系夫妻关系；2、《个人购房借款及担保合同》(编号XXXXXXXXXXXX)、《补充协议》，证明被告陈霖、被告周琪共同于2008年5月8日与原告签署协议，被告陈霖、被告周琪与原告招行南西支行之间的借款关系；被告陈霖与被告周琪与原告招行南西支行之间的抵押担保关系，以及合同所约定的事项(包括借款本金、利息、违约金以及原告实现债权的律师费等费用)；3、房屋抵押权登记证明及房产登记信息，证明被告将其名下上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室作为借款的抵押房产并办理房产他项权证；4、《借款借据》，原告招行南西支行于2008年6月4日向被告陈霖借款4380,000元；5、《客户还款清单》，证明被告截至2017年2月存在7期银行贷款未还，欠息的事实；6、《法律服务委托合同》及增值税普通发票、上海银行业务回单，证明原告为诉讼支付的律师费用。鉴于被告陈霖、周琪经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对原告提交的证据和原件加以比对无误后，予以确认并在卷佐证。经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：1、上述《个人购房借款及担保合同》的借款人为陈霖，抵押人为陈霖、周琪。《补充协议》的借款人为陈霖、周琪。贷款利率采用固定利率与浮动利率组合的方式，即从2008年5月8日起，执行固定年利率7.11%，利率期间为3年。在固定利率期间内，如遇人民银行利率政策调整而使约定固定利率无法执行时，则按人民银行公布的利率执行，固定利率期间终止。固定利率期间届满后，如贷款未到期，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次住房贷款基准利率确定，在该基准利率的基础上上浮10%执行。如固定利率期间届满后中国人民银行不再公布住房贷款基准利率，则借款人同意贷款利率根据贷款人制定的适用于当时的同期同档次住房贷款基准利率的基础上上浮10%执行，但不得超出贷款人规定额住房贷款业务的利率范围。借款人未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时足额偿还贷款时，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定抵押担保的范围包括但不限于《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。《个人购房借款及担保合同》第37.1.3条约定：若借款人连续三个月或累计六次未按《个人购房借款及担保合同》按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件。贷款人有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。并依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。原、被告双方在《个人购房借款及担保合同》第36条中约定：“因与本合同相关的资信调查、检查、公证等产生的(税)费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁法、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均有借款人全数负担。……”。2、2008年5月29日，原告与被告陈霖就上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房产在上海市徐汇区房地产登记处办理了预购商品房抵押登记，登记证明号为徐XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权人，被告陈霖为房产权利人，债权数额4,380,000元，债务履行期限2008年5月8日至2028年5月8日止。3、2010年4月20日，原告与被告陈霖就上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房产在上海市徐汇区房地产登记处办理了抵押登记，登记证明号为徐XXXXXXXXXXXX，原告为房地产抵押权人，被告陈霖为房产权利人，债权数额4,380,000元，债务履行期限为2008年5月8日至2028年5月8日止。4、合同签订后，原告按约于2008年6月4日放款4,380,000元给陈霖。陈霖未按约还款，原告未向其发出贷款全部提前到期的书面通知。截至2017年5月23日，陈霖尚欠原告借款本金2,609,643.31元，尚未逾期的利息4,394.00元元，以及逾期未支付的利息66,731.22元，罚息3,945.76元。原告为本案诉讼已支付律师费79,755元。5、被告陈霖、周琪于2007年9月17日于闵行区民政局婚姻登记处登记结婚，经原告律师向本院申请调查令调取的材料显示，被告陈霖、周琪的婚姻状况是夫妻，未见任何对其夫妻关系的否定性文件。本院认为，原告与被告陈霖、周琪签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行了向借款人陈霖的放贷义务。依照《个人购房借款及担保合同》第37.1.3条之约定，陈霖已经累计七期以上未按约履行还款义务，已构成违约。至于贷款提前到期的日期，因原告未向被告送达宣布贷款提前到期的通知，故原告以本案庭审日期作为贷款提前到期的日期并无不妥。原告以此日期作为全部债务的到期日，要求被告陈霖、周琪归还剩余借款本金，偿付利息、逾期利息、罚息的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告与被告陈霖在《个人购房借款及担保合同》中就律师代理费作出了明确约定，即借款人发生本合同项下的违约事件时，原告有权要求被告负担原告为实现债权而支付的费用(包括律师费)。该项费用系原告为诉讼而支付的合理费用，故原告要求判令陈霖赔偿律师代理费79,755元的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告周琪在《个人购房借款及担保合同》中作为抵押人签名，在《补充协议》中作为借款人签名，且在上述《个人购房借款及担保合同》和《补充协议》签订期间，周琪与陈霖系夫妻，上述债务形成于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。故原告请求判令周琪应对上述债务承担共同还款的责任，合法有据，应予支持。系争合同约定两被告为其贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)提供抵押物担保，合同签订后，被告已办理了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有抵押权，对于原告要求处分抵押物的诉请，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈霖、周琪应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海南西支行抵押贷款本金2,609,643.31元，并支付2017年5月5日至2017年5月23日之间的利息4,394.00元，2016年7月5日至2017年5月4日逾期未支付的利息66,731.22元，2016年7月5日至2017年5月4日的罚息3,945.76元；二、被告陈霖、周琪应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海南西支行自2017年5月24日起至实际还款日止的罚息(以2,609,643.31元为计算基数，按《个人购房借款及担保合同》(合同编号XXXXXXXXXXXX)及《补充协议》约定的执行利率上浮50%计息)；三、被告陈霖、周琪应于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司上海南西支行律师费损失79,755元；四、如被告陈霖、周琪届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告招商银行股份有限公司上海南西支行可与被告陈霖、周琪协议，以被告陈霖、周琪抵押的位于上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告陈霖所有，不足部分由被告陈霖、周琪继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,706元，财产保全费5,000元，合计33,706元，由被告陈霖、周琪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈 红二〇一七年七月二十七日书记员 谷嘉耘附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。