江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终614号
上诉人（原审被告）：汤一飞，男，1995年12月29日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市。法律文书送达确认地址：江苏省丹阳市开发区迎宾路18号丽苑大厦502室。
上诉人（原审被告）：贡金英，女，1968年6月6日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市。法律文书送达确认地址：江苏省丹阳市开发区迎宾路18号丽苑大厦502室。
两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋华平，江苏泽友律师事务所。
被上诉人（原审原告）：南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司，组织机构代码05189316-0，住所地：丹阳市丹凤南路17号。
法定代表人：高阳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：路小军，江苏云俊律师事务所律师。
上诉人汤一飞、上诉人贡金英与被上诉人南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司物业服务合同纠纷一案，因上诉人汤一飞、上诉人贡金英不服丹阳市人民法院（2016）苏1181民初4681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人汤一飞、上诉人贡金英上诉请求：请求二审法院查明事实，依法改判。事实与理由：一审法院判决上诉人根据物价部门核准的每平方米每月7.8元缴纳物业服务费8713.50元，无事实与法律依据。
被上诉人南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司答辩称：原判正确。
南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司向一审法院起诉请求：1、请求依法判令汤一飞、贡金英立即支付2015年5月15日至2015年7月27日、2016年7月29日至2016年12月31日之间的物业费、公共耗能费共计11940.14元并按照0.05%每天的标准承担从2016年10月15日起至实际付清之日的违约金；2、承担律师费用4000元；3、诉讼费用由汤一飞、贡金英承担。
一审法院认定事实：2014年7月28日，丹阳金鹰天地实业有限公司（出卖人）与汤一飞、贡金英（买受人）签订商品房买卖合同一份，约定汤一飞、贡金英购买金鹰天地广场北区1期002幢01层0101号房产，面积为148.95平方米，该合同附件4第十七条约定，本商品房前期物业管理由南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司负责，并与其签订了前期物业管理服务合同，买受人同意由出卖人依法聘用的物业管理企业提供前期物业服务，同时出卖人已制订了临时管理规约，买受人已细读并完全明白合同及规约之内容，承诺遵守上述前期物业服务合同和业务临时规约的管理规定，在该合同附件4下面，汤一飞、贡金英签字确认。2015年5月15日，丹阳金鹰天地实业有限公司将上述房产交付汤一飞、贡金英汤一飞、贡金英。2015年7月28日，贡玮瑜与贡金英签订房屋租赁合同一份，贡金英将上述房产出租给贡玮瑜，合同约定贡玮瑜经营过程中的所有费用（水、电、管理费以及其他）由贡玮瑜承担。2016年6月1日，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司与贡玮瑜以及汤一飞、贡金英因物业管理费产生纠纷，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司遂诉至一审法院，要求贡玮瑜、汤一飞、贡金英给付物业管理费等。案件审理过程中，2016年7月28日，贡玮瑜与汤一飞、贡金英贡金英终止了租赁合同，贡玮瑜付清2015年7月28日至2016年7月28日期间的所有物管费用。此后，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司申请撤回了对贡玮瑜的起诉。
另查明，丹阳金鹰天地实业有限公司曾与南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司签订了前期物业服务委托合同，约定由丹阳金鹰天地实业有限公司将丹阳金鹰天地广场项目委托南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司进行物业管理服务，业主首期费用按一年缴纳，12个月后按季度缴纳，业主应在每个季度前一月的15日内履行交费义务，业主和物业使用人逾期缴纳的，从逾期之日起，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司可按每日0.5%的标准向逾期方收取滞纳金。商铺物业公共服务费7.8元/月每平方米，商铺公共能源费3.5元/月每平方米。2013年9月2日，丹阳市物价局向南京金鹰物业资产管理有限公司作出了丹阳金鹰天地广场前期物业服务费备案的通知，内容有，收取期限自批准之日起至业务委员会成立为止，收费标准商业街7.8元/月每平方米，前期物业服务费最长可预收一年等。丹阳金鹰天地广场业主临时管理规约，物业管理企业应代行维护业主权益的公益诉讼所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、参加诉讼及执行活动所产生的交通费等，均由违反本临时规约的业主或物业使用人承担。物业管理企业可用代收的、业主或物业使用人所有的有关物业收益或自由资金先行垫交，并据实进行追偿。
又查明，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司委托江苏恒闻律师事务所代理此次诉讼并支付代理费4000元。
一审法院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。丹阳金鹰天地实业有限公司作为建设单位与南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司签订了前期物业服务合同，对本案所涉房产的业主即汤一飞、贡金英具有约束力。汤一飞、贡金英应根据合同约定支付物业公共服务费。双方约定的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，汤一飞、贡金英房屋的建筑面积为148.95平方米，自2015年5月15日至2015年7月27日以及自2016年7月29日至2016年12月31日，汤一飞、贡金英共计欠缴物业费8713.50元，对南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司主张的物业费在8713.50元范围内予以支持。
关于南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司主张的公共能耗费，协议约定能耗分摊费每月每平方米3.5元，能耗费是建筑物共用设备设施的运行而产生的能源消耗费用，该费用应该由业主分摊，不包括在物业服务费内。能耗分摊费应当是按实收取、按实分摊，双方约定的固定3.5元显然不合理，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司应当予以纠正。但是，物业服务企业没有垫付能耗费的义务，为维护整个物业的正常运转，不至于因部分业主欠交能耗费用而导致物业不能正常运营，物业服务企业有权要求业主预交能耗费，再根据实际使用的情况由各业主分摊。故南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司请求支付2015年5月15日至2015年7月27日的公共能耗费1285.94元，具有合理性及必要性，予以支持。但是，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司应当在收取下一交费周期前将上一周期业主已交纳的费用以及收支情况进行公示，确已分摊完毕余额不足的，才可以继续向业主预收。
南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司主张的违约金符合前期物业管理合同的约定，但是该违约金计算方式的约定明显过高，依职权调整为按照年息6%从2016年10月15日起至实际付清之日计算，超过此部分的不予支持。
南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司主张的律师费4000元，本案并非南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司为了公益诉讼所发生的相关费用，故不予支持。
汤一飞经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响一审法院依据查明的事实和相关的法律规定，对本案作出缺席判决。判决：一、汤一飞、贡金英给付南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司物业公共服务费8713.50元、公共能源费1285.94元，合计9999.44元并承担自2016年10月15日起至实际付清之日按照年息6%计算的违约金；二、驳回南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司的其他诉讼请求。
在二审审理中，上诉人汤一飞、上诉人贡金英提交被上诉人南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司交给其的丹阳金鹰天地广场业临时管理规约。该规约除了规约内容，仅有贡金英的签名。上诉人认为该规约上贡金英的签字并非贡金英本人所签。以此证明该规约对其无约束力。
被上诉人南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司认为该证据上的贡金英的签字与贡金英的其他签字有点不同。
本院对一审法院查明的事实，予以确认。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。丹阳金鹰天地实业有限公司与汤一飞、贡金英签订商品房买卖合同，该合同附件4第十七条约定，本商品房前期物业管理由南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司负责，并与其签订了前期物业管理服务合同，买受人同意由出卖人依法聘用的物业管理企业提供前期物业服务，同时出卖人已制订了临时管理规约，买受人已细读并完全明白合同及规约之内容，承诺遵守上述前期物业服务合同和业务临时规约的管理规定，在该合同附件4下面，汤一飞、贡金英签字确认。丹阳金鹰天地实业有限公司与南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司约定的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准。汤一飞、贡金英共计欠缴物业费8713.50元，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司向汤一飞、贡金英主张物业费，于法有据。上诉人汤一飞、贡金英的上诉理由，不能成立。原审法院所作判决，并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人汤一飞、贡金英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 甦
审 判 员 孙 毅
代理审判员 严晓璞
二〇一七年五月十二日
书 记 员 连绍泽