浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙绍民终字第584号
上诉人（原审被告）绍兴市恒大有色金属研究所。
法定代表人何炳大。。
上诉人（原审被告）绍兴市恒大锡业有限公司。
法定代表人何炳大。。
被上诉人（原审原告）绍兴市育才冶炼有限公司。
法定代表人李孟珍。。
委托代理人（特别授权代理）胡月芬。。
上诉人绍兴市恒大有色金属研究所、绍兴市恒大锡业有限公司因租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2009）绍越民初字第1629号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年3月31日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明�2004年1月1日，原告与绍兴市恒大有色金属研究所签订租赁协议一份，约定由原告将其所有的座落于公司内北面，配电房西首，住宅楼东首的3间厂房及办公用房租赁给绍兴市恒大有色金属研究所使用（包括生产区周边的场地），租期为3年，自2004年1月1日起至2006年12月31日止，租费为每年15000元，年租费递增9%，每年租费在年初付清，租赁到期后，绍兴市恒大有色金属研究所须把租赁物归还给原告，该协议盖有原告和绍兴市恒大有色金属研究所的公章。协议签订后，原告按约将约定的租赁物交付给绍兴市恒大有色金属研究所使用，绍兴市恒大有色金属研究所亦付清了合同期内的租金。租期届满后，绍兴市恒大有色金属研究所继续使用租赁物，原告未有异议，但绍兴市恒大有色金属研究所未支付2007年起的租金，2009年1月13日，原告的委托代理人以律师事务所的名义发�给绍兴市恒大有色金属研究所，要求绍兴市恒大有色金属研究所支付2007年和2008年的租金，并告知绍兴市恒大有色金属研究所如续租应于2009年1月20日前与原告签订书面租赁协议，逾期视为放弃租赁权，不再续租。绍兴市恒大有色金属研究所收函后未与原告签订书面租赁协议，亦不支付拖欠的租金，原告经催讨不成，遂诉至法院，请求解决。同时认定，讼争房产原系绍兴市熔炼厂所有，原告因该厂转制而取得所有权，己依法领取了房产的所有权证。
原判认为，原告与绍兴市恒大有色金属研究所签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，故应认定依法成立，合法有效。两被告提出租赁协议系受多种胁迫所为，既未提供证据亦未行使撤销权，且合同己履行完毕，故不予采信。原告按约交付租赁物已履行了合同约定�义务，绍兴市恒大有色金属研究所在约定的租期届满后继续使用租赁物，虽未按约支付租金，但原告未有异议，故原租赁协议继续有效，但为不定期租赁。绍兴市恒大有色金属研究所在续租期间拖欠租金不付，且经催告后仍未与原告签订续租协议，故应认定绍兴市恒大有色金属研究所不再继续履行租赁协议，原告亦可随时解除合同，故原告诉请判令绍兴市恒大有色金属研究所支付拖欠的租金和解除租赁协议理由成立，应予支持。归还租赁物既是租赁关系解除后承租人的法定义务，亦是约定义务，故原告要求绍兴市恒大有色金属研究所返还租赁物，应予支持，但原告要求绍兴市恒大锡业有限公司共同返还租赁物，既未有法律的规定，又无合同的约定，故不予支持。绍兴市恒大有色金属研究所提出与原告不存在租赁关系和讼争房产不属原告所有，均与查明的事实不符�故不予采信；因租赁协议明确载明租费每年递增9%，故绍兴市恒大有色金属研究所提出原告多收租费应予退还的主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告绍兴市育才冶炼有限公司与被告绍兴市恒大有色金属研究所于2004年1月1日签订的租赁合同终止履行；二、被告绍兴市恒大有色金属研究所应支付给原告绍兴市育才冶炼有限公司2007年1月1日起至2008年12月31日止的租费计人民币30000元，于本判决生效后三十日内履行；三、被告绍兴市恒大有色金属研究所应返还给原告绍兴市育才冶炼有限公司座落于绍兴市越城区斗门镇赵墅村原告厂区内的3间厂房及办公用房，于本判决生效后三十日内履行；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费550元，减半收取275元，由被告绍兴市恒大有色金属研究所负担，于本判决生效后三十日内履行。
上诉人绍兴市恒大有色金属研究所、绍兴市恒大锡业有限公司不服一审判决，提出上诉称：一、被上诉人与绍兴市恒大有色金属研究所于2004年1月1日签订的租赁协议属无效合同，因为绍兴市恒大有色金属研究所的营业期自1991年3月25日至2002年12月31日，而该租赁协议系2004年1月1日在严重胁迫的情况下签订，绍兴市恒大有色金属研究所已过经营期限，已不具备主体资格，其所签订的合同因不符合主体资格而无效，被上诉人若有正当理由应当向其投资人绍兴市熔炼厂主张自己的权利。二、被上诉人在一审中向法院提供的产权证，两上诉人均有异议，因为根据该产权中记载的面积中，其中有房屋面积284平方米，场地717平方米，�绍兴市恒大锡业有限公司所有，且该房屋和场地的建造资金均由绍兴市恒大锡业有限公司所付。被上诉人在上诉人毫不知情的情况下，擅自将该面积登记在自己名下，属于侵权行为。三、被上诉人属于私人企业，与原绍兴市熔炼厂无任何关联性。绍兴市熔炼厂原系集体企业，上述讼争产权证、房屋、场地均归其所有。上述房产转到被上诉人名下不合法，其收取租金的行为属无效行为，其无权要求两上诉人支付租金，并应当返还已收取的租金给两上诉人。四、绍兴市熔炼厂101位股东早在2009年4月1日向绍兴市越城区检察院控申，尚在审理之中，请二审法院予以关照。五、被上诉人在2007年才取得本案讼争房产的产权证，所以被上诉人转制不合法，取得的财产不合法。综上，请求撤销绍兴市越城区人民法院（2009）绍越民初字第1629号民事判决书的判决事项，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人绍兴市育才冶炼有限公司答辩称：两上诉人的上诉内容不符合事实，也与本案无关。一审法院的判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
上诉人绍兴市恒大有色金属研究所、绍兴市恒大锡业有限公司及被上诉人绍兴市育才冶炼有限公司在二审中均未提供新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院围绕上诉请求和理由审查认为，本案讼争土地、房产原系绍兴市熔炼厂所有，后转制为被上诉人绍兴市育才冶炼有限公司所有，且被上诉人与上诉人绍兴市恒大有色金属研究所对双方于2004年1月1日签订的租赁协议已履行完毕，上诉人绍兴市恒大有色金属研究所亦未能提供充分有效的证据证实其系受胁迫签订协议及讼争房产系上诉人绍兴市恒大锡业有限公司所有的事实，故原判认定被上诉人与上诉人绍兴市恒大有色金属研究所在原租赁协议届满后继续使用租赁物系不定期租赁并无不当，上诉人绍兴市恒大有色金属研究所理应支付相应租金。现因上诉人绍兴市恒大有色金属研究所拖欠租金不付，且经催告后仍未与被上诉人续订租赁协议，故被上诉人提出解除租赁关系及返还租赁物的请求理由正当。此外，上诉人绍兴市恒大有色金属研究所的经营期限虽自1991年3月25日至2002年12月31日，且于2004年11月4日被吊销营业执照，但上诉人绍兴市恒大有色金属研究所仍具有民事主体资格，因此上诉人绍兴市恒大有色金属研究所应当对其行为承担相应的民事法律责任。对于被上诉人何时办理讼争房产的权属证明与其主张自身的合法权益并不矛盾，本院对上诉人绍兴市恒大有色金属研究所据此提出的异议不予采纳。至于两上诉人所提出的转制过程中所存在的问题，不属本案审理的范围，两上诉人可通过其他法律途径另行解决。综上，对上诉人绍兴市恒大有色金属研究所、绍兴市恒大锡业有限公司认为被上诉人无权要求支付租金及解除租赁关系、返还租赁物的上诉主张，于法无据，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未能按照原判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审诉讼费用550元，由上诉人绍兴市恒大有色金属研究所、绍兴市恒大锡业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 单卫东
审�员楼晓东
审判员 王安洁
二〇一〇年六月十八日
书记员 吴银萍