福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初6660号
原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场。
负责人：张凌，该分行行长。
委托诉讼代理人：柳黎虹，福建宇凡律师事务所律师。
被告：林传平，男，1968年6月29日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：林明娇，女，1968年2月11日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：福清兆源房地产开发有限公司,住所地福建省福清市海口镇海口村。
法定代表人：陈国兴，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称中行福清分行）与被告林传平、林明娇、福清兆源房地产开发有限公司（以下简称兆源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人柳黎虹到庭参加诉讼，被告林传平、林明娇、兆源公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行福清分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令林传平、林明娇偿还中行福清分行本金208,272.43元，并支付利息、逾期罚息及复利，直至所有款目还清之日止（暂计至2016年11月1日，已拖欠利息9864.97元、罚息698.32元）；2.依法判令兆源公司对上述本金、利息、罚息承担连带偿还责任；3.中行福清分行有权以林传平�林明娇提供抵押的坐落于福清市产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以清偿本案诉讼请求的所有款目；4.本案律师费3300元以及诉讼费、公告费、财产保全费等实现债权的其他费用均由林传平、林明娇、兆源公司共同承担。事实和理由：中国银行股份有限公司福清海口支行（以下简称中行福清海口支行）系中行福清分行下辖的二级支行。2011年2月23日，中行福清海口支行与林传平签订了编号为JF3TAA20110027号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，兆源公司作为保证人在合同上签字盖章。合同约定：中行福清海口支行向林传平发放贷款人民币24万元，用于林传平支付其购买的坐落于福清市产的购房款；贷款期限为20年；利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，利息从实际放款之日起计算并按月结息付息，每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.5‰；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的2日，每期还本息金额为1803.53元；林传平以本合同项下贷款所购坐落于福清市产向中行福清海口支行提供抵押担保，担保范围为本合同项下林传平的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、中行福清海口支行实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因林传平违约而给中行福清海口支行造成的损失和其他所有应付费用；如果林传平出现未按期归还贷款本息等本合同约定的违约情形，中行福清海口支行有权分别或同时采取下列措施：限期纠正林传平的违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求林传平赔偿因违约而给中行福清海口支行造成的损失，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。林明娇作为林传平的妻子，与林传平共同签署了《抵押物清单》、《房产抵押具结书》。同日，兆源公司作为保证人向中行福清海口支行出具了一份《阶段性不可撤消担保函》，承诺在中行福清海口支行将该笔贷款的抵押资料送房管所进行预抵押登记取得房管所抵押登记受理单之日起，至办妥该房产的房产证及他项权证并交由中行福清海口支行保管之日止，为林传平、林明娇承担经济连带责任。2011年2月25日，中行福清海口支行将该笔贷款的抵押资料送房管所进行预抵押登记，取得了房管所抵押登记受理单。2011年3月2日，中行福清海口支行根据林传平的委托将借款人民币24万元直接转入兆源公司在中国银行开立的账户中。2011年3月9日，林传平、林明娇提供坐落于福清市产作为抵押物，并办理�预购商品房抵押权预告登记手续（预告登记号：融房预QR字第1112423号）。此后，林传平按照合同约定还款，直至2015年12月份，林传平在履行了57期还款责任之后，就不再按合同约定向中行福清海口支行还本付息。截至2016年11月1日林传平已逾期11期，拖欠到期本金共计8308.07元（全部未还本金余额208,272.43元），拖欠利息9864.97元，罚息698.32元。经中行福清海口支行多次催讨，林传平、林明娇仍未予以偿还，兆源公司亦未履行保证责任。
中行福清分行的下属中行福清海口支行与林传平、兆源公司签订的住房贷款合同，是在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实且内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。林传平作为借款人，未按约定按时支付借款本金和利息，已经构成违约，损害了中行福清海口支行的合法权益。根据合同约定，中行福清海口支行有权宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，林传平应当依法如数返还借款本息并按合同约定承担违约责任以及中行福清海口支行为实现债权所支付的一切费用（包括律师费）。林明娇作为林传平的妻子，该债务产生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。兆源公司作为保证人依法应当对中行福清分行所诉款项承担连带偿还责任。同时，中行福清海口支行有权以林传平提供抵押的坐落于福清市产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以清偿本案诉讼请求的所有款目。中行福清分行作为分行，所下辖的营业部及二级支行的所有对外法律诉讼事务等均由履行管辖行职能的中行福清分行处理。
林传平、林明娇、兆源公司未作答辩，亦未举证、质证。
因林传平、林明娇、兆源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩。经审理查明，原告所诉的基本事实属实。
另查明，2011年2月23日，中行福清海口支行（作为贷款人）与林传平（作为借款人）及兆源公司（作为保证人）签订了编号JHKAA20110027号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。中行福清海口支行系中行福清分行下辖的二级支行。中国银行因风险内控规范管理需要，中行福清分行的营业部及其他下辖的二级支行所有对外法律诉讼事务等均由中行福清分行负责处理。坐落于福清市今未办理房屋权属证书，亦未办理正式抵押登记手续。因林传平未按期履行还款义务，中行福清海口支行自2016年5月起多次向兆源公司邮寄《履行林传平按揭贷款阶段性担保义务通知函》，�求兆源公司履行担保义务。至今，兆源公司未对案涉房产进行回购，亦未代林传平偿还案涉购房贷款。中行福清分行因提起本案诉讼支付律师代理费3300元。截至2017年4月11日，林传平未偿还案涉贷款本金208,272.43元、利息14,714.96元、罚息1462.52元。
以上事实，有中行福清分行提供的林传平与林明娇的居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、企业公示信息、《中国银行个人住房借款申请书》、个人贷款客户职业及收入证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《抵押物清单》、《房地产抵押具结书》、《阶段性不可撤销担保函》、付款委托书、还款委托书、个人消费贷款借款借据、用款通知书、福清市房地产管理交易所受理单、《房屋预告登记证明》复印件、还款及欠款明细、《履行林传平按揭贷�阶段性担保义务通知函》复印件、国内挂号信函收据、（律师代理费）发票、《委托代理合同》、《中国银监会关于中国银行福清支行升格为分行的批复》、中国银行福建省分行《关于福清支行升格为分行的通知》、《关于我行辖属机构隶属关系的报备函》与中行福清分行的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。
本院认为，中行福清海口支行（作为贷款人）与林传平（作为借款人）及兆源公司（作为保证人）签订的编号JHKAA20110027号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。中行福清海口支行按照合同约定向林传平发放了贷款，而林传平未能按�合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因住房贷款合同明确约定借款人未能按期归还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款本息全部或部分提前到期，故中行福清分行请求林传平偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。中行福清分行请求林传平承担因本案诉讼而支付的律师代理费3300元的主张，符合合同约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。兆源公司作为林传平住房贷款的阶段性不可撤销担保的保证人，自愿为林传平履行案涉住房贷款合同义务提供连带责任保证，在林传平违约情形下，兆源公司应按照合同约定及法律规定承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条关于“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，保证人兆源公司在承担保证责任后，有权向债务人林传平追偿。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定可知，预告登记�于债权保全措施，并非正式物权登记，在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依预告登记而设立，而且需在能够进行不动产登记之日起三个月内及时办理正式抵押登记手续。而根据本案现有证据无法查知案涉房产是否业已具备办理房屋权属证书的条件，以及兆源公司是否已将案涉房产交付给业主林传平，更无证据证明业主林传平主观上怠于配合办理正式抵押登记手续，故依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。现中行福清分行依据预购商品房抵押权预告登记主张对预告登记的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依�，本院不予支持。中行福清分行提交的林传平与林明娇结婚证的发证日期为1988年3月25日，而且系复印件，无法证明案涉借款发生于林传平与林明娇婚姻关系存续期间。在中行福清分行无法提供确凿证据予以证明情形下，中行福清分行关于请求认定案涉借款系林传平与林明娇夫妻共同债务，并请求林明娇承担共同偿还责任的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。林传平、林明娇、兆源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四�、第七十五条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、林传平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行借款本金208,272.43元，并支付利息、罚息（暂计至2017年4月11日的利息为14,714.96元、罚息为1462.52元，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计付至款项还清之日止）；
二、林传平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费3300元；
三、福清兆源房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。福清兆源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权就清偿部分向林传平追偿；
四、驳回中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4632元，由林传平、福清兆源房地产开发有限公司负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 严昌辉
人民陪审员 陈秀志
人民陪审员 刘 龙
二〇一七年八月四日
书 记 员 刘 玮