广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法坭民初字第221号
原告佛山市三水波力通照明实业有限公司，组织机构代码：77018027－1。
法定代表人吕栋坚。
委托委托代理人杨珂、姚何静纬。
被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司，组织机构代码：58474122－3。
法定代表人汤悍东。
被告汤捍东，男，1968年10月21日出生，住佛山市南海区。
原告佛山市三水波力通照明实业有限公司诉被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司、汤捍东租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由审判员肖穗祥担任审判长，与代理审判员何东海、人民陪审员邓静波组成合议庭于2014年12月8日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告杨珂、姚何静纬依法到庭参加了诉讼；被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，案件缺席审。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司分别于2010年12月20日和2011年3月14日签订《租赁协议》和《补充租赁协议》，协议约定由被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司承租原告所有的位于佛山市三水区白坭镇进港工业区五金城厂区内的厂房及办公室，租赁面积1642.76平方米。之后通过《补充租赁协议》增加租赁面积240.73平方米。被告汤悍东作为保证人对公司债务承担连带责任。
合同生效后，被告未按时足额交付租金，截止到2014年8月，被告拖欠租金391980.95元（详见明细附表）。原告多次催讨，被告拒不交付，而被告汤悍东作为保证人亦应对上述债务承担清偿责任。原告认为，被告的行为已经严重损害原告的合法权益，特提起民事诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的租赁合同；二、被告立即偿付拖欠租金391980.95元及迟延付款违约金（先按拖欠租金总额391980.95元的日千分之五计算十日即19599.05元，余下违约金从起诉日始计至实际清偿日按原租金的二倍计算）；三、两被告对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告要求解除合同后被告立即搬离承租厂房，变更违约金计算分二分部，一部分为按每日万之九计至清偿日，另一部分按每月租金19726.35元的1.3倍计算至搬离日。
两被告在诉讼期间未提供书面答辩及证据材料。
经审理查明：2010年12月20日，原告与未工商登记成立的被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司法定代表人汤捍东签订《租赁协议》，协议约定由被告承租原告所有的位于佛山市三水区白坭镇进港工业区五金城厂区内的建筑面积约1158.5平方米厂房及两个办公室，共计租赁面积1642.76平方米，租金单价平米9.5元，第三年起递增5%，每月的1至5日前交清该月租金。用作生产、销售节能灯等经营生产用途，第八权利义务还约定，原告协助被告向经营所在地工商管理部门申领营业执照，费用由被告自行承担。租赁期限从2011年2月1日至2014年1月31日共三年。第十条违约责任第一款承租方逾期交租金，须向出租方支付滞纳金，每逾期一日，按拖欠租金总额的5%计付，逾期超过十天，则按本合同第十二条处理。第十二条承租方必须在合同终止且清偿应交租金后5日内搬出约定属于自已的动产财物，否则出租方有权责令承租方搬走外，还有权自行处理，承租方还须按占用的租赁物的实际时间、原租金单价的二倍计算，向出租方支付占用费。2011年3月14日原告与被告签订《补充租赁协议》取消租赁办公室，增加二楼厂房租赁面积240.73平方米，增加租赁面积租金为2287元／月，承租方自2011年3月15日起每月总租金17893元。
2011年11月8日被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司向佛山市三水区工商行政管理局申请注册成立，法定代表人汤捍东，住所地三水区白坭镇进港工业区波力通新建车间。至庭审时被告仍占用该车间。2011年3月14日被告汤悍东向原告出具担保书自愿对佛山市三水丽的特照明电器有限公司所负租金水电费等债务承担连带保证责任。2012年10月26日原告向被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司发出催款通知，被告法定代表人汤捍东确认截止当天止拖欠租金及费用共计156400.89元。
原告起诉认为，自2012年10月26日至2014年7月期间，按第三年起递增5%租金计算，被告应付累计租金553879.89元，扣减被告已付租金161898.94元，被告尚欠原告租金391980.95元，并以此为由向本院起诉。
以上事实，有原告与被告签订的《租赁合同》、《补充租赁协议》、《担保书》、《催款通知》、企业工商登记资料、开庭笔录等附卷为证，足以认定。
本院认为：原告与被告公司法定代表人汤捍东签订了厂房租赁合同及补充协议，签订协议后涉案公司才成立，该租赁合同是公司代表人以设立中公司名义对外签订的合同，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（三）第三条“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，本案合同当事人应确认为原告与设立中公司即被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司。合同是在双方自愿协商基础订立的，是合同当事人的真实意见表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。合同当事人应当全面诚信履行合同义务。涉案租赁合同约定期限至2014年1月31日，合同当事人在期满后未书面续订租赁合同，但被告仍占用出租厂房等租赁物且未举证终止合同，出租人没有异议，根据合同法第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本案租赁合同转为不定期租赁合同。庭审中，原告承认被告在租赁期间已付租金161898.94元，是民事诉讼上的自认，对被告有利，本院予以确认，现原告诉请被告偿付拖欠的租金391980.95元（计至2014年7月），被告无正当理由拒不出庭抗辩，本院予以支持。案中被告汤悍东向原告出具担保书自愿对佛山市三水丽的特照明电器有限公司所负租金、水电费等债务承担连带保证责任。根据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第二十二条“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，原告与被告汤捍东之间的保证合同自原告接受时成立，被告负有按担保合同的约定承担连带保证责任，现原告诉请被告汤捍东承担保证责任，符合担保法第十八条的规定，本院予以支持。
对原告还主张解除合同问题，根据合同法第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租在合理的期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定和不定期租赁合同的性质，结合被告未能按合同约定期限多期未按时交租的法律事实，对原告主张解除合同，本院予以支持。合同解除自应诉材料到达被告时生效即自2014年11月5日合同解除。
对原告主张逾期违约金的计算问题，合同约定每逾期一日，按拖欠租金总额的5‰计付，逾期超过十天，则按本合同第十二条执行。原告起诉时主张以拖欠租金总额391980.95元为本金按合同约定日千分之五计算违约金十日即计得违约金19599.05元，该违约金按日千分之五计算方式较高，庭审中原告提出可降低至每日万之九利率计算，结合本案当事人对违约分段计算的约定，原告主张自欠租金总额形成日之日计至合同解除之日，符合法律规定，本院予以支持。对原告还主张从起诉日至实际搬离日按原租金的1.3倍偿付违约金。对该诉讼请求，根据我国合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，合同解除后还可要求赔偿损失，原告起诉被告偿付直至实际搬离日前的1.3倍租金，从法律上讲性质是主张赔偿损失，由于租赁合同双方在合同第十二条已明确约定“承租人终止合同后逾期搬迁应承担双倍租金的占用费“，该约定是双方对合同终止后损失赔偿的计算方式，双方应诚信履行，故对原告主张从起诉日至被告实际搬离日按原租金的1.3倍偿付经济损失，合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、和《中华人民共和国合同法担保法》第十八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告佛山市三水波力通照明实业有限公司与被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司于2010年12月20日签订的《租赁合同》及2011年3月14日签订的《租赁补充协议》自2014年11月5日解除，被告应自合同解除之日起十五日内搬离承租厂房；
二、被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水波力通照明实业有限公司偿付租金391980.95元、违约金（以租金总额391980.95元为本金按日万分之九自2014年8月13日起计至2014年11月5日止）以及经济损失（从2014年11月6日计至被告实际搬离厂房日止，按每月租金19726元的1.3倍计算）；
三、被告汤捍东对上述判项被告佛山市三水丽的特照明电器有限公司所负债务承担连带保证责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6315元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖穗祥
二〇一四年十二月二十三日
书记员 颜春燕