福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第6706号
原告厦门市万科物业服务有限公司，住所地厦门市思明区莲前西路859号莲前大厦909室。
法定代表人向云，董事长。
委托代理人张静蓉，公司职员。
被告俞金莺，女，1971年9月14日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业）与被告俞金莺物业服务合同纠纷一案，本院于2013年6月3日立案受理后，依法由审判员庄慧林担任审判长、与代理审判员李吟、人民陪审员卢桂玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张静蓉到庭参加诉讼，被告俞金莺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万科物业诉称，原告与厦门市万科房地产有限公司签订前期物业服务合同，被告于2010年2月28日与厦门市万科房地产有限公司签订合约，购买厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元（思明区洪莲东二里28号2501室）及万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号（思明区洪莲北二路824号地下1层第92号）车位，同时被告即已明知前期物业服务协议，并签署承诺书。后厦门市万科房地产有限公司依约将上述房产及车位交付被告。被告自2012年4月始以种种理由不予缴交物业服务费及滞纳金、公共维修金。原告遂诉至法院，请求判令被告：1、判令被告向原告支付厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元（思明区洪莲东二里28号2501室）拖欠的2012年4月至2013年5月的物业服务费13593.64元以及物业服务费的滞纳金暂计为8889.82元（滞纳金按日千分之三的标准自2012年5月1日暂计至2013年6月30日，之后应计算至被告支付完拖欠的物业服务费之日止）；2、判令被告向原告支付拖欠的厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元的公共维修金1496.16元（从2012年4月截至2013年5月）并支付逾期利息（按银行同期贷款利率从起诉之日起计至实际付款之日止）；3、判令被告向原告支付拖欠的厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号（思明区洪莲北二路824号地下一层第92号）车位拖欠的2012年4月至2013年5月的物业服务费1120元以及物业服务费的滞纳金暂计为756元（滞纳金按日千分之三的标准自2012年5月1日暂计至2013年6月30日，之后应计算至被告支付完拖欠的物业服务费之日止）；4、判令被告向原告支付拖欠的厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号（思明区洪莲北二路824号地下一层第92号）车位的公共维修金70元（从2012年4月截至2013年5月）并支付逾期利息（按银行同期贷款利率从起诉之日起计至实际付款之日止）；5、判令被告承担本案的诉讼费用及向被告主张权利所支付的费用（包括但不限于产权证查询费用、公告费用，以实际发生为准）。
被告俞金莺未作答辩。
经审理查明，2007年5月15日，原告与厦门市万科金域蓝湾开发商厦门市万科房地产有限公司签订《万科金域蓝湾前期物业服务合同》，约定委托原告对万科金域蓝湾提供前期物业管理服务，委托期限自厦门市万科房地产有限公司与原告签订《万科金域蓝湾前期物业服务合同》之日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止；高层住宅物业服务费由业主按建筑面积3.18元／平方米／月按月交纳；停车场（位／库）属于厦门市万科房地产有限公司出售给业主属业主自有车位的，不论是否使用，业主应从车位交付之日起向原告交纳车位管理服务费，收费标准按本物业物价部门批准的标准收取。业主或物业使用人应于每月15日前向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为违约金；高层住宅房屋公共维修金每户按建筑面积0.35元／平方米／月收取，地下车位房屋公共维修金收费标准按5元／车位／月收取，该费用从开发商房屋交付之日起业主或物业使用人应于每月15日前与物业服务费一起向原告交纳。合同签订后，原告依约为万科金域蓝湾的业主和物业使用人提供物业管理服务。2007年5月29日，厦门市物价局作出厦价房（2007）45号《厦门市物价局关于金域蓝湾物业服务收费项目与标准的批复》，核定上述物业管理服务费及房屋公共维修金收费标准，并批复地下车库物业服务管理费按80元／车位／月收取。
2010年2月28日，被告俞金莺向厦门万科房地产有限公司购买厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元（思明区洪莲东二里28号2501室）住宅及厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号（思明区洪莲北二路824号地下1层第92号车位），其中住宅24层建筑面积为181.42平方米、25层建筑面积为133.45平方米，总叠合面积为314.87平方米。双方分别签订了编号为01781504、01781506的《商品房买卖合同》。上述合同中第十九条均约定，买受人（即被告）已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。编号为01781504的《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第十二条约定，买受人同意在业主委员会成立后并代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之前由出卖人委托厦门市万科物业服务有限公司对本项目实施物业服务，与其签订《前期物业服务合同》、《业主（临时）管理规约》及有关规定，并根据买卖双方共同约定，自房屋交付之日起每户按建筑面积及时交纳3.18元／平方米／月的物业服务费和0.35元／平方米／月的房屋公共维修金；第十三条约定，买受人同意接受并遵守《前期物业服务合同》、《业主（临时）管理规约》的全部权利和义务约定。编号为01781504的《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第九条约定，买受人同意在业主委员会成立后并代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之前由出卖人委托厦门市万科物业服务有限公司对本项目实施物业服务，与其签订《前期物业服务合同》、《业主（临时）管理规约》及有关规定，并根据买卖双方共同约定，自车位交付之日起买受人按每个车位及时交纳80元／车位／月的车位管理服务费和5元／车位／月的房屋公共维修金；第十条约定，买受人同意接受并遵守《前期物业服务合同》、《业主（临时）管理规约》的全部权利和义务约定。
2010年4月25日，上述住宅、车位交付使用。另查，万科金域蓝湾小区至今尚未成立业主委员会，现仍由原告进行物业管理。因被告俞金莺未缴交万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元住宅自2012年4月至2013年5月的物业管理费和房屋公共维修金（其中2012年4月该单元第25层的物业管理费和房屋公共维修金被告已缴交），未缴交万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号车位自2012年4月至2013年5月的物业管理费和房屋公共维修金，原告于2013年6月3日诉至本院，并因此支付公告费用300元。
以上事实，有原告提供的编号为01781504、01781506的《商品房买卖合同》、《万科金域蓝湾前期物业服务合同》、厦价房（2007）45号《厦门市物价局关于金域蓝湾物业服务收费项目与标准的批复》、欠费清单、交付通知书、土地房屋登记卡、公告费发票及庭审笔录等予以佐证；被告俞金莺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告接受厦门市万科金域蓝湾开发商厦门市万科房地产有限公司的委托，为万科金域蓝湾小区提供物业管理服务，并签订《万科金域蓝湾前期物业服务合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。原告依约为金域蓝湾的业主和物业使用人提供了物业管理服务，被告系万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元住宅、万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号车位的业主，其在买受上述房屋时表示同意接受并遵守《前期物业服务合同》，并已实际接受原告提供的物业管理服务，应当缴纳物业管理相关费用，现被告逾期未缴纳2012年4月至2013年5月的物业管理费已构成违约，原告要求被告按合同约定缴纳所欠的物业管理费，并按日3‰自欠费的次月1日起支付违约金不违反法律规定，本院予以支持，被告应当支付万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元住宅的物业管理服务费为13593.64元（3.18元／平方米／月×181.42平方米×1个月＋3.18元／平方米／月×314.87平方米×13个月），支付万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号车位的物业管理服务费为1120元（80元／车位／月×14个月）。
房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，缴交的房屋公共维修金也归业主所有，物业服务企业仅是代收代管单位。现被告未按期缴纳2012年4月至2013年5月的房屋公共维修金已构成违约，原告要求被告按合同约定缴纳所欠的房屋公共维修金，并按银行同期贷款利率支付自起诉之日起的逾期利息不违反法律规定，本院予以支持。被告应支付万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元住宅的房屋公共维修金为1496.16元（0.35元／平方米／月×181.42平方米×1个月＋0.35元／平方米／月×314.87平方米×13个月），支付万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号车位的房屋公共维修金为70元（5元／车位／月×14个月）。
此外，被告的行为已给原告造成损失，原告要求被告赔偿追索所支付的公告费应属合理，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告俞金莺应于本判决生效之日起七日内向原告厦门市万科物业服务有限公司缴纳厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元住宅自2012年4月至2013年5月的物业管理费13593.64元、万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号车位自2012年4月至2013年5月的物业管理服务费1120元，并按日3‰支付自欠费的次月1日起至实际付款之日止的违约金；
二、被告俞金莺应于本判决生效之日起七日内向原告厦门市万科物业服务有限公司缴纳厦门市万科金域蓝湾花园B地块一期8号楼A座24跃25层01单元住宅自2012年4月至2013年5月的房屋公共维修金1496.16元、万科金域蓝湾花园B地块一期地下车库-1层92号车位自2012年4月至2013年5月的房屋公共维修金70元，并按银行同期贷款利率支付自起诉之日（2013年6月3日）起至实际付款之日止的逾期利息；
三、被告俞金莺应于本判决生效之日起七日内向原告厦门市万科物业服务有限公司偿还公告费300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费457元，由被告俞金莺负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 庄慧林
代理审判员 李 吟
人民陪审员 卢桂玲
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 邱福香
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。