江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）射民初字第0750号
原告江苏省电力公司射阳县供电公司，住所地在射阳县人民东路18号。
法定代表人张文华，该公司总经理。
委托代理人吕根林，该公司员工。
委托代理人丁雨尧，江苏公正律师事务所律师。
被告邓山。
委托代理人沈长斌，薛扬，江苏三强律师事务所律师。
原告江苏省电力公司射阳县供电公司与被告邓山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月25日公开开庭进行了审理。原告江苏省电力公司射阳县供电公司的委托代理人吕根林、丁雨尧，被告邓山的委托代理人沈长斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏省电力公司射阳县供电公司诉称：2009年9月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于黄沙港镇闸北海堤路东侧房屋租赁给被告使用，租期从2009年9月1日起至2012年9月1日止，租金每年45000元（不含税金）。租赁期满，原告收回不再续租。被告自行建设的所有房屋，在租赁期满后，原告不予收购，由被告自行拆除，恢复原状。合同到期后，被告拒不返还租赁物。故诉请法院依法判决解除原、被告间的租赁关系，恢复租赁物原状并立即腾让出产权证号为20080024、土地使用证号为（2007）第09747号房屋和场地。
原告为证明自己的主张，提供以下证据：
1、房屋租赁合同复印件一份，证明原、被告存在租赁关系，期限至2012年9月1日，被告自行建设的房屋在租赁期满后原告不予收购，由被告自行拆除，造成的损失由被告自行承担；
2、房屋产权证、土地使用权证复印件，证明原告对房屋享有所有权。
3、房屋迁让通知一份，证实原告要求被告让房。
被告邓山辩称：原、被告于2003年9月1日签订了房屋租赁合同后，被告征得原告同意对所租赁房屋进行了装璜、扩建。2009年9月1日双方又续签了租赁合同，尽管该合同中对扩建部分要求被告予以拆除，但双方就扩建费用的处理没有具体约定。2012年9月1日租赁合同期满后，双方仍然按原合同履行，目前被告已将租金交至2014年9月1日，所以原告要求解除租赁合同不能成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张，提供以下证据：
1、2003年8月31日被告与射阳县供电局黄沙港供电所签订的租赁合同一份，证明双方就被告投资扩建的房屋部分没有约定。
2、黄沙港供电所所长夏某证言一份，证实被告扩建房屋是征得原告及黄沙港供电所同意的。
3、个体户营业执照一份，证明被告租赁原告房屋从事餐饮业。
4、2013年汇款凭证复印件一份，证明双方的合同仍在履行。
本院对涉案房屋拍摄的现场照片20张和对夏某的调查笔录一份，证实其2013年9月20日出具给邓山证明上的修建房屋仅是指对几间漏雨平房的修缮，并未同意被告建造楼房。
质证时，被告对原告提供的证据质证意见为：
对证据1的真实性没有异议，但该合同是续签的，尽管双方约定在租赁期满后要求被告对扩建的房屋部分自行拆除，但双方在本合同中没有就扩建的费用作出约定，且合同期满后原、被告仍然继续履行该合同；对证据2的三性均没有异议；对证据3被告没有收到通知，且如果终止合同原告就不可能继续收取被告房租。
原告对被告提供的证据质证意见为：
对证据1与本案没有关联性，该合同时黄沙港供电所与被告签订的，2009年是射阳县供电公司与被告签订的合同，房屋所有权人是射阳县供电公司，在合同中明确自建的房屋原告不予收购，造成的损失由被告自行承担；对证据2的真实性和合法性不予认可，证言是否是夏某本人的真实意思不清楚，他不能代表黄沙港供电所，也不能代表供电公司；对证据3的真实性没有异议，但与本案没有关联性；对证据4要求被告提供2009年至2012年的缴费票据原件。
原告对本院的调查笔录和现场拍摄的照片质证意见为：
对照片的三性无异议，对法院的调查笔录无异议，其他的以合同为准。
被告对本院的调查笔录和现场拍摄的照片质证意见为：
对照片无异议，对法院的调查笔录有异议，和夏某出具给被告的证明明显矛盾，该笔录中他否认后面扩建的部分未经其同意明显与事实不符，扩建的部分不是一、两天完成的，不可能不知道，如果没有原告的同意，是不可能建成的。
通过庭审调查，可以确认下列事实：2003年8月31日，射阳县供电局黄沙港供电所与邓正建（又名邓山）签订租赁合同一份，合同约定：黄沙港供电所（甲方）将黄沙港镇闸北海堤路北侧原黄沙港电力站局部四层综合楼一幢，其中：一层门面三间，过道一间，二、三层四间，四层三间，全部租赁给邓山（乙方）使用；租期从2003年9月1日起至2008年9月1日止，期限五年，每年租金为2.2万元，当年的租金按比例在每季度的第一个月内交纳；乙方在租期内保持房屋完好，凡装璜、维修等发生的一切费用，均由乙方投入，甲方概不承担，租赁期满后，在保证甲方房屋完好无损的前提下，乙方可将自己装璜添置的物件等设备拆除，如无法拆除，乙方无偿提供给甲方，甲方不承担乙方的任何费用，合同还约定了其他一些内容。上述租赁合同期满后，由原告江苏省电力公司射阳县供电公司（以下简称“射阳供电公司”）与被告邓正建（又名邓山）于2009年9月1日续签租赁合同一份，合同约定：上述房屋［房屋产权证号为射房权证黄沙港字第××号］继续租赁给邓山使用，并将房屋四周（东至巷道、南至居民区、西至海堤路、北至道路）使用面积为526.6平方米的场地［土地使用权证号为：射国用（2007）第09747号］一并出租，租期从2009年9月1日起至2012年9月1日止，期限三年，每年租金为4.5万元（不含税金）。到期后，射阳供电公司收回房屋不再续租，邓山自行建设的所有房屋，在租赁期满后，射阳供电公司不予处置收购，由邓山自行拆除恢复原状。合同还约定了其他一些内容。合同签订后，被告继续使用上述租赁财产。上述第一份租赁合同履行期间，被告在未办理任何审批手续的情况下，在所承租场地的范围内又建造了部分房屋。合同履行期满后，原告要求被告让出上述租赁物及场地，被告以原告未能赔偿其租赁期间扩建房屋的费用为由拒绝让出，并继续按原合同约定的租金金额通过银行汇款的方式向原告支付租金。原告于2013年8月8日诉讼来院，要求被告搬出所租赁的房屋及场地。
另，被告在租赁期间自行扩建的部分房屋，未取得房屋所有权证书和土地使用权证书。原告提出于2012年12月26日向被告发出书面收回房屋的通知，被告对此予以否认，原告亦未能举证证实。
本院认为：原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同不违背法律的禁止性规定，该合同合法有效。双方对所签合同应当依约定执行。本案中被告租赁原告房屋，在租赁期限届满后，双方并未重新签订租赁合同，被告亦未将承租的房屋交还原告并继续向原告交纳租金，视为不定期租赁，原告可随时解除。现原告主张被告返还所承租的房屋，解除双方之间的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。原告提出曾于2012年12月26日向被告发出书面收回房屋的通知，但对此未能提供证据证实，且被告亦予以否认，故对原告的该主张，本院不予采信。被告在租赁合同履行期间，未经原告同意，在租赁标的物上又增设他物，原告要求其恢复原状，并无不当。被告提出在租赁物上增设他物事先已征得原告同意，依其提供的现有证据尚不足以证实，本院对其主张不予采信。关于被告在租赁期间自行建设的所有房屋，原、被告双方在租赁合同中已明确约定，在租赁期满后，原告不予处置收购，由被告自行拆除并恢复原状。故被告再主张原告赔偿扩建房屋的相关费用，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十三条第二款、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告江苏省电力公司射阳县供电公司与被告邓山于2009年9月1日签订的租赁合同于本判决生效之日起予以解除。
二、被告邓山于本判决生效后30日内让出租赁原告江苏省电力公司射阳县供电公司所有的位于黄沙港镇闸北海堤路东侧的房屋及场地并恢复原状。
案件受理费1005元，由被告邓山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 祁洪标
审 判 员 路 文
代理审判员 杨水芳
二〇一四年三月四日
书 记 员 顾明旺
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。