浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商初字第766号
原告：从爽。
委托代理人：黄捍东。
被告：周永新。
原告从爽因与被告周永新民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员邬勤怡独任审判，于2014年9月18日公开开庭审理了本案，原告从爽委托代理人黄捍东、被告周永新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告从爽起诉称，2013年11月13日，被告向原告借款50万元，借款期限为六个月，自2013年11月21日起至2014年5月20日止，借款利息为月利率1.8%。被告以自己所有的坐落于嘉兴市阳光南区9幢401室及车库401c为借款作抵押。原、被告双方于同日办理了《房屋抵押借款合同》的公证手续，并于11月15日办理了房屋抵押登记手续，领取了房屋他项权证，原告于当日根据被告的要求将50万元以现金的形式交付被告，被告出具收条一份。此后，被告至今分文未付，故诉请判令：一、被告立即归还借款50万元；二、被告支付利息（自2013年11月21日起按月利率1.8%暂计至2014年8月25日为81000元，实际计算至判决确定的履行之日止）；三、被告承担实现债权的费用27000元；四、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求，要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
被告周永新答辩称，被告没有收到过本案所涉的50万元，原告提供的公证书上明确约定该50万元应该汇入被告的银行卡上，但是事实上并未汇款。借条是被告出具的，但是上面没有写日期，因为写上日期就要开始计算利息。
针对自己的主张，原告从爽提供了下列证据：
1.（2013）浙嘉誉证民内字第4597号公证书1份附房屋抵押借款合同，证明原、被告之间借款并用房屋抵押的事实以及关于借款利息和违约金的约定。
经质证，被告对该证据不持异议，但认为未收到合同所涉50万元借款。
2.嘉房他证禾字第002381**号房屋他项权证1份、嘉房权证禾字第××号房屋所有权证1份、嘉土国用（2012）第509787号国有土地使用证1份，证明双方就抵押房屋办理抵押登记手续，且被告将房屋所有权证及国有土地使用证都放在原告处的事实。
经质证，被告对该证据不持异议。
3.收条1张，证明被告收到借款50万元的事实，因介绍人告诉原告方汇入原定账户上不方便，要求原告现金交付，故原告方将本案所涉借款以现金交付被告。
经质证，被告对收条系其本人出具不持异议，但认为合同中明确约定50万元借款应汇入被告的账户，原告陈述应被告要求将现金交付并非事实，被告要求将50万元经银行转账而非现金支付。
4.委托代理协议1份、发票1张，证明原告为实现债权支付的律师费27000元。
经质证，被告对该证据不持异议。
5.报案材料复印件17页，证明原告有能力支付本案的借款。
经质证，被告认为该组证据与本案不具关联性。
被告周永新未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据1、2、4，符合证据的形式要件，能相互印证，且被告不持异议，本院予以认定。原告提供的证据1证明原、被告双方就借贷事项的约定并进行公证的事实，证据2证明抵押物已办理抵押登记的事实，证据4证明原告因本案诉讼支付律师费的事实。原告提供的证据5均系复印件，且与本案不具关联性，本院不予认定。原告提供的证据3，被告对其真实性不持异议，本院予以认定，至于其证据效力问题在下文中予以阐述。
本院经审理，根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，认定案件事实如下：
2013年11月13日，原、被告双方在嘉兴市誉天公证处签订房屋抵押借款合同一份，约定：被告向原告借款500000元用于资金周转，借期6个月，自2013年11月21日至2014年5月20日，抵押期限自办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；原告于2013年11月21日提供合同约定的资金，方式为银行转帐，账号为62×××78（农行）；上述借款的月利率为1.8%，自被告借款之日起计息，不计复利，本金到期一次性还清，利息按月支付，于每月二十一日支付，还款帐号为62×××29（工行）；被告以其所有的坐落于嘉兴市阳光南区9幢401室及车库401c的房产［所有权证号为嘉房权证禾字第××号、国有土地使用证号为嘉土国用（2012）第509787号］提供抵押担保，担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、债权的费用等（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退房屋所产生的各项费用等）；本合同项下的房地产约定价值为650000元；如被告未按约定期限归还借款本息的，需承担违约责任，未按期归还借款本金的，被告按每日加付应还本金的万分之五的违约金，直至此违约金在折算后的利率达到中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍；未按期支付利息的，逾期达十日，原告有权提前收回借款；被告未按期归还借款本息，原告有权向法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息，不足部分，由被告承担；被告承担由此给原告造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等各项实现债权的费用）。同日，双方就房屋抵押借款合同办理了公证，嘉兴市誉天公证处出具（2013）浙嘉誉证民内字第4597号公证书对上述合同进行了公证。原、被告双方办理了抵押权登记，登记时间为2013年11月15日。权证号为嘉房他证禾字第002381**号的房屋他项权证显示，周永新所有的嘉兴市阳光南区9幢401室及车库401c房屋的他项权利人为从爽，债权数额为500000元。被告出具收条一张，载明收到原告出借的500000元，但未注明出具日期。后因被告未能按时归还借款本息，双方遂成纠纷。原告为进行本案诉讼已支付律师费27000元。
庭审中，被告陈述签订借款合同并进行公证、办理房屋抵押登记、出具收条均在2014年11月13日，是先办理抵押登记手续再出具收条，收条出具时并未收到500000元现金。原告陈述收条的出具日期为2014年11月15日下午，是在双方办理了房屋抵押登记手续之后，被告拿到500000元后出具的。
本院认为，本案是一起民间借贷纠纷。原、被告双方签订的房屋抵押借款合同系双方真实意思表示，亦未违反相关法律规定，为合法有效，双方应按合同行使权利、履行义务。本案的争议焦点在于原告是否已将500000元借款给付被告。虽然双方在合同中约定借款的给付方式为银行转帐，但是现原告主张已现金交付500000元并提供了收条，结合原告提供的房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证可以证明双方已按合同约定对房屋进行抵押登记并给付借款的事实。被告虽然辩称未收到500000元借款，但却确认收到500000元的收条系其本人出具。被告作为一个具备完全民事行为能力的人，应当知晓收条出具的后果。但在双方已办理房屋抵押登记且被告出具收条而原告却未交付借款的情况下，被告却至今未向原告主张权利亦未通过其他途径维护自己的合法权益，显然不符合常理。故对于被告的抗辩意见，本院不予采信；对原告提供的收条的证据效力，本院予以认定。原告已按约给付被告500000元，被告却未按约还本付息，显属违约，原告请求计算利息的起始日期晚于借款出借日期，其主张的借款利率亦未超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍，故对于原告请求被告立即归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告提供了自己名下的房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告对于被告提供的抵押物享有优先受偿权。原、被告双方在合同中约定原告实现债权的费用由被告承担，现原告主张的律师费符合浙江省律师收费标准，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周永新于本判决生效之日起十日内归还原告从爽借款本金500000元及利息（按月利率1.8%，以500000元为基数自2013年11月21日起计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告周永新于本判决生效之日起十日内支付原告从爽实现债权的律师费27000元；
三、被告周永新以其抵押财产［坐落于嘉兴市阳光南区9幢401室及车库401c的房产］对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4940元，由被告周永新负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 邬勤怡
二〇一四年十月十六日
书记员 费一萍