辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）辽01民终5269号
上诉人（原审原告、案外人）：李玉杰，男，1955年8月17日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：张维民，沈阳市铁西区重工法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人：赖永革，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘涛，该公司工作人员。
被上诉人（原审被告、申请执行人）：王梦实，男，1965年3月7日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：施振盈，辽宁共襄律师事务所律师。
原审第三人（被执行人）：马英华，女，1958年8月16日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
原审第三人（被执行人）：辽宁中国城股份有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人：崔俊祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶进刚，该公司工作人员。
上诉人李玉杰因与被上诉人中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称“东方资产公司”）、被上诉人王梦实、原审第三人辽宁中国城股份有限公司（以下简称“中国城公司”）、原审第三人马英华案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初7571号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李玉杰上诉请求：1.判令不得对位于沈阳市铁西区小九路58号1幢1门建筑面积254.89平方米房产执行；2.本案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：位于沈阳市铁西区小九路58号1幢1门房产，系李玉杰于1998年12月25日从第三人中国城公司所购，价款833766元，已订立购房合同，并支付了全部价款。第三人中国城公司于1999年6月7日给李玉杰出具了收款收据，同年7月20日为李玉杰签发了房屋准住通知单并办理入住手续。李玉杰实际占有使用至今，属李玉杰所有房产。
东方资产公司辩称，1、原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。2、本案中原审依据2007年12月11日作出的2007沈皇民三合字第594号民事判决书已生效，判决第四项写明东方资产公司对以马英华名义抵押的房产即涉案房产享有优先受偿权，故皇姑区人员依法判决执行涉案房产并无不当。综上，原审裁定驳回上诉人的起诉是正确的，请求二审法院维持原判。
王梦实辩称，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确。上诉人所诉房屋与本案并非同一建筑物，上诉人所购买的房屋为沈阳市铁西区小九路58号8幢1门，但申请人申请执行的标的物为沈阳市铁西区勋望街58号1幢，与上诉人主张具有排他性建筑物并非同一建筑物。对此，上诉人对该房屋不具有排他性权利，且该房屋在2000年已由第三人中国城办理相关抵押手续，且法院生效判决已经认定东方资产公司对该房屋具有优先受偿权。综上，原审法院认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
中国城公司述称，同意上诉人意见。
李玉杰向一审法院起诉请求，判令不得对位于沈阳市铁西区小九路58号1幢1门（建筑面积254.89平方米）的房产进行执行。
一审法院认定事实:中国东方资产管理公司大连办事处受让债权后作为原告，以马英华、中国城公司为被告，诉至法院要求偿还“个人住房贷款”本金、相应利息及终止借款合同。2007年12月11日，沈阳市皇姑区人民法院作出（2007）沈皇民三合字594号民事判决，一、中国建设银行沈阳皇姑支行与以被告马英华名义签订的中国建设银行个人住房借款合同及中国建设银行个人住房借款抵押合同不成立；二、被告辽宁中国城股份有限公司偿还原告中国东方资产管理公司大连办事处借款本金七十七万九千七百一十一元四角一分，于判决生效后十日内付清；三、被告辽宁中国城股份有限公司于判决生效后十日内支付原告中国东方资产管理公司大连办事处利息三十一万七千八百零八元五角二分。并自2007年1月26日起按中国建设银行沈阳皇姑支行与被告辽宁中国城股份有限公司以被告马英华名义所签借款合同约定的计息方法给付原告中国东方资产管理公司大连办事处利息至本判决确定的给付之日止；四、原告对以马英华名义抵押的房产（坐落于沈阳市铁西区小九路58号1幢1门，建筑面积254.89平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告其他诉讼请求。
上述判决生效后，皇姑区人民法院在执行该案过程中，本案原告李玉杰以案外人身份于2015年11月25日对执行标的提出书面异议，要求终止对异议房产的执行。皇姑区人民法院于2015年11月30日作出（2015）皇执异字第76号执行裁定，驳回案外人李玉杰的申请。后李玉杰不服，向沈阳市中级人民法院申请复议，该院于2016年3月24日作出（2016）辽01执复46号执行裁定，裁定撤销沈阳市皇姑区人民法院于2015年11月30日作出的（2015）皇执异字第76号执行裁定，并发回重新审查。皇姑区人民法院重新审查后，于2016年8月26日作出（2016）辽0105执异150号执行裁定，驳回案外人李玉杰的异议请求。李玉杰不服，于2016年9月9日向本院提起诉讼。
另查，皇姑区人民法院在执行中国东方资产管理公司大连办事处（申请执行人）与辽宁中国城股份有限公司、马英华（均为被执行人）借款合同纠纷一案中，被告王梦实受让债权后于2013年10月25日向法院申请变更其为申请执行人，皇姑区人民法院于2014年1月6日作出（2008）皇执字第786异1号执行裁定书，裁定变更申请人王梦实为申请执行人。
又查，2016年12月9日，中国东方资产管理公司大连办事处名称变更为东方资产辽宁分公司，负责人由崔磊变更为赖永革。
再查，本案第三人马英华的房屋他项权利证记载房屋坐落铁西区小九路58号，因发证中心将他项权利证地址打错，更正为铁西区勋望街58号。
一审法院认为，根据法律规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。沈阳市皇姑区人民法院于2007年12月11日作出的（2007）沈皇民三合字594号民事判决已生效，判决第四项明确写明原告对以马英华名义抵押的房产即涉案房产（沈阳市铁西区勋望街58号1幢1门），享有优先受偿权。故皇姑区人民法院依此执行涉案房产并无不当。原告以涉案房产系其所有为由，要求不得对涉案房产执行的主张，非本案审查范围，原告的起诉不符合法定条件，故应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：驳回原告李玉杰的起诉。案件受理费16270元（原告已预交），全部退回原告。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”本案中，案外人李玉杰对位于沈阳市铁西区小九路58号1幢1门建筑面积254.89平方米房产的执行提出书面异议，其上诉请求有足以排除对执行标的的执行的意思表示，因此案外人李玉杰就执行标的提出异议的纠纷属于民事案件受理范围，法院可以就该纠纷进行实体审理。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初7571号民事裁定；
二、指令沈阳市皇姑区人民法院审理。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 孙 卓
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一七年五月二十七日
法官助理 蔡 韵
书 记 员 郑金玲
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。