宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁0104执异150号
异议人：白倩，女，1980年9月3日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：刘强，系北京大成（银川）律师事务所律师（特别授权）。
异议人：胡雪媛，女，2003年6月4日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代理人：白倩，系胡雪媛母亲。
异议人：胡雪婷，女，2006年8月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代理人：白倩，系胡雪婷母亲。
异议人：胡雪媚，女，2006年8月31日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代理人：白倩，系胡雪媚母亲。
申请执行人：杨嵘，女，1979年1月4日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人：胡建明，男，1976年4月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人：包艳玲，女，1976年4月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人：胡建军，男，1977年11月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被执行人：胡玉成，男，1950年2月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被执行人：胡玉林，男，1963年6月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
本院在执行申请执行人杨嵘与被执行人胡建明、包艳玲、胡建军、胡玉成、胡玉林民间借贷纠纷一案中，冻结了被执行人胡建军在银川市金凤区上海西路街道办事处认购的失地农民就业安置房，共两套房产。异议人白倩、胡雪媛、胡雪婷、胡雪媚向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人白倩、胡雪媛、胡雪婷、胡雪媚称，2011年8月30日，被执行人胡建军与金凤区上海西路街道办事处签订《金凤区上海西路街道办事处失地农民享受就业安置房（公寓）认购协议书》，该协议书第四条约定：就业安置房类型将严格按照《银川市城市建设征用集体土地补偿安置规定》（银政发【2003】12号在城市规划区内被征地农民可按家庭常住人口每人购买20平米出租房）。被执行人胡建军与金凤区上海西路街道办事处签订的该份协议中同意购买的家庭成员人数6人，认购人员分别为：胡建军、白倩、胡雪媛、胡雪婷、胡雪媚、白小兰。在2015年4月17日的金凤区上海西路街道“悦海新天地”安置项目的两份确认单（客户联）中确认异议人白倩与被执行人胡建军抽取面积63.12㎡的某室及面积61.24㎡的某室，该两份确认单均有白倩签字确认。被执行人胡建军只享有20平米的所有权，其占有的份额不足三分之二，两处房产并不是被执行人胡建军单独所有。请求法院解除对异议人共有的此两套房产的查封及执行。
申请执行人杨嵘称，在借贷纠纷之前，胡建军是家庭收入的主要来源，几个异议人分别是被执行人胡建军的妻子、女儿。在认购公寓中，每一次的交款，都是胡建军交纳的，而其子女均为成年，没有能力交纳每平米三千多元的认购款，所以，所认购公寓的产权实际属于胡建军所有。
被执行人未提交答辩意见。
本院查明，本院于2014年5月23日立案受理了原告杨嵘与被告胡建明、包艳玲、胡建军、胡玉成、胡玉林民间借贷纠纷一案。本案诉前依据申请，于2014年4月24日作出（2014）兴民保字第115号民事裁定书，4月25日向银川市国土资源局发出（2014）兴民保字第115号协助执行通知书，冻结了被告胡玉成名下位于银川市金凤区某处的土地使用权。4月25日向银川市住房保障局发出（2014）兴民保字第115号协助执行通知书，冻结了被告胡玉林名下位于银川市金凤区两套住房产权。本院于2014年8月6日作出（2014）兴民初字第3006号民事判决书，判决：一、被告胡建明、包艳玲于本判决生效之日起十日内偿还原告杨嵘借款300万元并按照中国人民银行同期贷款年利率6%的四倍支付自2013年8月14日至本判决确定的还款之日的借款利息；二、被告胡建军、胡玉成、胡玉林为上述借款承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告胡建明、包艳玲追偿。案件受理费36180元，减半收取18090元，保全费5000元，总计23090元，由被告胡建明、包艳玲、胡建军、胡玉成、胡玉林负担（此款原告杨嵘已预交，被告胡建明、包艳玲、胡建军、胡玉成、胡玉林随上述款项一并支付给原告杨嵘）。判决书生效后，申请执行人杨嵘向本院申请强制执行，本院于2014年10月16日立案执行。
另查明，2014年10月22日，作出（2014）兴执字第2209-1号执行裁定书，冻结、划拨被执行人胡建明、包艳玲、胡建军、胡玉成、胡玉林名下3843521元或查封、扣押其价值相当的财产。于2015年4月30日向银川市金凤区上海西路街道办事处发出（2014）兴执字第2209号协助执行通知书，冻结了被执行人胡建军名下涉案两套房屋产权。
还查明，异议人白倩与被执行人胡建军原系夫妻关系，2011年8月30日胡建军与银川市金凤区上海西路街道办事处签订了一份失地农民享受就业安置房（公寓）认购协议书，约定金凤区上海西路街道失地农民可在“悦海新天地”认购失地农民就业营业房和出租房，每人可享受5平方米营业房（每平米暂定价3950元）或20平方米出租公寓成本价认购（每平米暂定价2960元）。认购名单为胡建军、白倩、胡雪媛、胡雪婷、胡雪媚、白小兰。认购款共分五次交纳，营业房每人每次交5000元，公寓房每人每次交10000元。2015年4月17日，被执行人胡建军认购某室（面积63.16㎡），另一室（面积61.24㎡）。2011年8月30日胡建军交纳房款6万元，2012年7月16日胡建军交纳房款6万元，2012年11月2日胡建军交纳房款6万元。
再查明，2015年4月28日异议人白倩与被执行人胡建军在银川市金凤区民政局办理了离婚手续，约定所有财产归女方白倩所有，婚生女胡雪媛、胡雪婷、胡雪媚由白倩抚养，胡建军支付抚养费。
本院认为，人民法院在执行生效法律文书过程中，依法对被执行人名下财产采取冻结措施完全符合法律规定。本案中被执行人胡建军属于担保人，所以该债务应属个人债务，应当以其个人财产承担清偿责任。对于异议人提供的认购协议书、确认单、收据，可以证明以胡建军名义认购的涉案两套房产，已交纳18万元房款，属于胡建军与四名异议人及白某甲家庭按份共有财产。胡建军认购的该两处房产现属于合同约定预期权益，被执行人胡建军能否完全享有所有权需待认购协议的继续履行情况确定，但被执行人胡建军对认购的两处房产已交纳房款18万元享有按份共有权，故法院冻结该权益符合法律规定。异议人白倩虽然与被执行人胡建军解除婚姻关系，但离婚协议书对该两处房产预期权益分割并没有明确约定。如异议人主张分割共有份额，应通过合法途径进行析产。综上，异议人白倩、胡雪媛、胡雪婷、胡雪媚的执行异议理由不能成立，其所提异议应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回白倩、胡雪媛、胡雪婷、胡雪媚的异议请求。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审判长 孙志军
审判员 马立忠
审判员 弥天亮
二〇一六年九月六日
书记员 张 勇
附：本案适用的相关法律、司法解释条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。