福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2163号原告兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。代表人罗旌安，行长。委托代理人张秋燕，女，汉族，1984年7月15日出生。被告罗某某，男，汉族，1979年11月14日出生。被告俞某某，女，汉族，1980年10月6日出生。原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告罗某某、俞某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秋燕到庭参加诉讼。被告罗某某、俞某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告因住房装修需要向原告申请个人借款65万元，双方于2010年12月13日签订了合同编号为兴银明沙县字第181024329701000号的《个人综合消费借款合同》及合同编号为兴银明沙县字第181024329703001号的《个人借款抵押合同》，期限为2010年12月13日至2020年12月13日止，借款利率为年利率7.368%，逾期利率为借款利率上浮50%。被告以位于沙县鸿图花园鸿运园7幢5单元602室房屋（面积204.16平方米，房产证号：沙房权证字第200613**号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-**号）作为抵押，并依法办理房地产抵押登记手续。原告于2010年12月21日将该笔款项划入被告指定的沙县全景装饰设计工作室账户。2014年7月16日起，被告不按借款合同约定按时偿还借款本息，经原告催收，被告仍不继续履行还款义务，至2014年9月22日尚欠原告借款本金463991.08元、利息16627.14元，合计480618.22元。根据借款合同违约责任的约定，原告有权要求解除合同，提前收回借款本息。为此请求：1、解除原告与被告签订的《个人综合消费借款合同》；2、被告偿还借款本金463991.08元、利息16627.14元（计至2014年9月22日），合计480618.22元，并从2014年9月23日至还清借款时止，按年利率11.052%计付利息；3、原告对被告提供抵押担保的坐落于沙县鸿图花园鸿运园7幢5单元602室房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿；4、要求被告承担本案诉讼费用。被告罗某某、俞某某应诉均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。经审理查明，2010年12月13日，原告与二被告签订一份同编号为兴银明沙县字第181024329701000号的《个人综合消费借款合同》主要约定：借款金额65万元，借款期限为2010年12月13日至2020年12月13日止，借款用途为住房装修，借款利率为基准利率上浮20%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，借款本息偿还方法为固定日还本付息，自借款发放次月起每月16日为还款日，担保方式为抵押，债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债务人违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，原告与二被告又签订一份同编号为兴银明沙县字第181024329703001号的《个人借款抵押合同》主要约定：担保的主合同为编号兴银明沙县181024329701000号的《个人综合消费借款合同》，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）；抵押期限为抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，二被告以位于沙县鸿图花园鸿运园7幢5单元602室房屋（面积204.16平方米，房产证号：沙房权证字第200613**号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-**号）作为抵押物。2010年12月17日，二被告在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了上述抵押物的抵押登记手续。2010年12月21日，原告依约将借款65万元转入二被告指定的沙县全景装饰设计工作室账户。2014年7月16日起，二被告不按借款合同约定按时偿还借款本息，至2014年9月22日尚欠原告借款本金463991.08元、利息16627.14元，合计480618.22元。原告催讨未果，诉至本院。认定以上事实的证据有：原告提供的《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权力证明书》、《兴业银行沙县支行借款借据（统计卡）》、《个人贷款催收通知书》《客户还款明细清单》等及原告的委托代理人的当庭陈述。综上所述，本院认为，原告与二被告于2010年12月13日签订的《个人综合消费借款合同》及《个人借款抵押合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，二被告应当依约偿还借款本息，但二被告自2014年7月16日起至今未依约偿还借款本息，构成违约，原告有权依据合同约定解除合同提前收回借款本息；原告要求解除与二被告于2010年12月13日签订的《个人综合消费借款合同》的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求二被告偿还借款本金463991.08元、利息16627.14元（计至2014年9月22日），合计480618.22元的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。二被告应依合同约定利率向原告支付从2014年9月23日至还清借款时的借款利息，根据合同约定发生违约后，逾期利率为借款利率上浮50%，原告要求被告从2014年9月23日至还清借款时止，按逾期利率计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告以坐落于沙县鸿图花园鸿运园7幢5单元602室房屋作为抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对二被告提供抵押担保的坐落于沙县鸿图花园鸿运园7幢5单元602室房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沙县支行与被告罗某某、俞某某于2010年12月13日签订的《个人综合消费借款合同》；二、被告罗某某、俞某某应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币463991.08元；三、被告罗某某、俞某某应于本判决生效之日支付原告兴业银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币16627.14元（计至2014年9月22日）；四、被告罗某某、俞某某应于本判决生效之日向原告兴业银行股份有限公司沙县支行支付借款利息，从2014年9月23日起至借款本金偿还之日止，以拖欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算；五、原告兴业银行股份有限公司沙县支行对被告罗某某、俞某某提供抵押担保的坐落于沙县鸿图花园鸿运园7幢5单元602室房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8509元，适用简易程序减半收取4254.50元，由被告罗某某、俞某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员曹德鸿二〇一四年十二月二日书记员曹晨附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。