安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02205号
原告：赵娟，女，1977年11月13日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：张学顺，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：陈淑玲，女，1969年12月6日出生，汉族，淮北矿业股份有限公司铁路运输处职工，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：杨德文安徽淮信律师事务所律师。
被告：杨西安，男，1960年4月8日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
原告赵娟与被告陈淑玲、杨西安抵押合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告赵娟及其委托代理人张学顺，被告陈淑玲及其委托代理人杨德文到庭参加诉讼，被告杨西安经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2016年2月4日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告赵娟及其委托代理人张学顺，被告陈淑玲及其委托代理人杨德文到庭参加诉讼，被告杨西安经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵娟诉称：我与杨西安婚后购买了相山区某处住房，该房屋所有权登记在我名下。2014年10月30日，杨西安以夫妻间房屋转移的方式，瞒着我将该房产过户到我名下，并办理了转移登记，我因此单独取得了相山区抗战路10#住房所有权（房地产权证号14××97）。2014年10月31日，杨西安与陈淑玲签订了《抵押借款合同》，合同约定以我的上述房产作抵押，杨西安向陈淑玲借款18万元。在订立合同的过程中，杨西安指使他人冒用我的名义在抵押借款合同上签署“赵娟”，同日，在房管部门办理了抵押登记手续。2014年11月7日，陈淑玲取得了相山区抗战路10#房屋他项权证（1400xxxx）。杨西安将相山区抗战路10#401室住房抵押借款一事，从未告知过我，我向房管部门查询，方知自己的住房已被抵押的事实。我发现房地产登记申请书（抵押权设立登记）中的抵押人签名“赵娟”及抵押借款合同中抵押人签名“赵娟”均不是我本人所签。杨西安与陈淑玲签订的上述《抵押借款合同》中的抵押条款应为无效。杨西安与陈淑玲的行为损害了我的合法权益。为此特诉至法院请求依法确认被告杨西安、陈淑玲以及冒名“赵娟”于2014年10月31日签订的《抵押借款合同》中的抵押条款无效；本案的诉讼费用由杨西安、陈淑玲负担。
陈淑玲辩称：赵娟没有证据证明“赵娟”的签字是他人的冒名代签；赵娟诉状上陈述的房屋属于赵娟与杨西安共同所有，并不是赵娟本人单独享有；我按照法律规定的程序取得了他项权证，即使赵娟的签字属于虚假，但是作为善意第三人的权利仍然应当予以保护；赵娟主张抵押条款无效，没有事实法律依据，希望法院驳回其诉讼请求。
杨西安未进行答辩，也没有提交证据。
经审理查明：赵娟与杨西安原系夫妻关系。2014年10月30日，杨西安请案外人孙玉惠冒充赵娟，两人共同向淮北市房地产管理局申请，通过夫妻间房屋转移的方式，将原属于夫妻共同所有的淮北市相山区某处房屋（房地产权证号：淮房地权私产字第××号）的所有权申请登记至赵娟个人名下，取得了房地产权利人为赵娟单独所有的淮房地产权证相山区字第××号房地产权证书。2014年10月31日，陈淑玲与杨西安及孙玉惠冒用赵娟的名义签订《抵押借款合同》，约定杨西安向陈淑玲借款18万元，用赵娟所有的淮房地产权证相山区字第××号房产为借款作抵押担保。当日，杨西安、陈淑玲及案外人孙玉惠冒用赵娟名义到淮北市房地产管理局办理了涉案房产的抵押登记，陈淑玲取得了淮房地产他证相山区字第14××05号房地产他项权证，载明房地产他项权利人为陈淑玲，房地产权利人为赵娟，债权数额为18万元。当日，陈淑玲通过银行转账将18万元汇给杨西安。2015年2月10日，杨西安与赵娟在淮北市相山区民政局婚姻登记处协议登记离婚，离婚协议其中约定：位于淮北市相山区抗战路10#淮房地产权证相山区字第××号住房归女方所有；所有债权归男方所有，所有债务由男方偿还。现赵娟以抵押借款合同中抵押人签名“赵娟”不是其本人所签为由，起诉至本院，要求确认杨西安与陈淑玲于2014年10月31日签订的抵押借款合同中的抵押条款无效。
以上事实，有赵娟提交的房地产登记申请书、淮房地权证相山区第14××97存根、抵押借款合同、房屋历史查询单、房地产抵押估价报告、离婚协议书，陈淑玲提交的房地产权证存根、房地产登记申请表及询问笔录、财产约定书、赵娟与杨西安的身份信息及结婚登记证、房地产权证（*****）、新的房地产权证（*****）复印件、抵押借款合同、房地产抵押评估报告、估价报告、办理夫妻转移过户及抵押登记两份照片截图、银行汇款凭证以及双方当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。在本案中，陈淑玲实际交付了借款，将18万元借款系转入杨西安名下的银行账户内。涉案房屋抵押借款合同中虽不是赵娟本人签名，系杨西安找人冒名顶替赵娟签字，但冒名人持有赵娟相关证件到房管部门办理了抵押登记，且全程均有杨西安陪同进行，赵娟也没有提供证据证明陈淑玲知道赵娟的签名系冒名。根据上述情况可以判断，陈淑玲在设立抵押担保过程中已尽到了必要的注意义务，并且经过了房管部门的审查登记，陈淑玲有理由确信是抵押人是赵娟本人。因此，陈淑玲在受让抵押权时是善意的，并支付了合理对价，而且该抵押权已由相关部门予以登记，故陈淑玲的行为符合善意取得的构成要件。赵娟提供的证据不能证明其主张成立，应承担举证不能的不利后果。赵娟请求确认杨西安、陈淑玲以及冒名“赵娟”于2014年10月31日签订的《抵押借款合同》中的抵押条款无效的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告赵娟的诉讼请求。
案件受理费3900元，由原告赵娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 马昌凤
人民陪审员 陈桂荣
二〇一六年五月三十日
书 记 员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其它物权的，参照前两款规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其它土地附着物；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。