河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫11民终1723号
上诉人（原审原告、反诉被告）：漯河昌建物业管理有限公司，地址：漯河市郾城区金山路北段双汇国际花园商业街38-40号商铺。
法定代表人：赵建生，该公司经理。
委托诉讼代理人：岗俊华，河南永力律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓云，女，汉族，1971年6月11日出生，住。
委托诉讼代理人：李剑锋，河南强人律师事务所律师。
上诉人漯河昌建物业管理有限公司与上诉人王晓云物业服务合同纠纷一案，郾城区人民法院于2015年12月25日作出（2015）郾民初字第02868号民事判决，王晓云不服提起上诉，本院经过审理作出（2016）豫11民终396号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。郾城区人民法院在重审过程中，王晓云提起反诉，郾城区人民法院作出（2016）豫1103民初1384号民事判决，双方均不服该判决，均提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人漯河昌建物业管理有限公司的委托代理人岗俊华到庭参加诉讼，上诉人王晓云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
漯河昌建物业管理有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法改判（2016）豫1103民初1384号民事判决，改判被上诉人支付上诉人物业费及公摊费合计6123元。2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：根据双方签订的物业服务协议第5条约定，业主有按时缴纳物业管理费及公摊费用的义务，而且在业主向物业公司实际缴纳的物业费中，物业公司也是按照每户每月10元的标准向业主收取该项费用，请求二审人民法院依法予以改判支持上诉请求。
王晓云上诉请求：1、撤销（2016）豫11民终396号民事判决，依法改判驳回被上诉人因违约在先索要物业费的无理诉求，支持上诉人的反诉请求；2、散水问题由上诉人自己维修，被上诉人支付所维修费用；3、由被上诉人负担本案所有诉讼费用。事实和理由：原审认定事实不清，上诉人在原审中的反诉及答辩中提出，散水下沉，导致外墙体与散水之间出现几公分大的裂缝。上诉人要求被上诉人对房屋共用部位
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散水出现的问题进行及时维修，被上诉人以质量问题将所有责任推给开发商，被上诉人存在故意违约；原审适用法律不当，上诉人提起的反诉问题不是房屋质量问题，而是被上诉人未及时维修问题，因物业公司疏于管理和未及时维修，给上诉人造成的经济损失及室内大面积受潮发霉，与被上诉人提出的物业管理费纠纷当然属于同一法律关系，原审法院应一起合并审理等。
漯河昌建物业管理有限公司向一审法院诉讼请求：1、请求判令被告支付原告物业管理费6130元，违约金1471元，共计7601元。2、本案诉讼费由被告承担。
王晓云向一审法院提出反诉请求：1、判决撤销被反诉人因违约在先索要物业费的无理诉求。2、判决被反诉人因违约在先给反诉人造成的精神损失10000元。3、判决被反诉人履行《前期物业管理服务协议》中的维修义务及反诉人室内墙面的恢复。4、本诉及反诉费由被反诉人承担。
一审法院认定事实：王晓云系欧洲故事小区12号楼西单元1楼西户的业主。2009年6月3日，王晓云（乙方）与漯河昌建物业管理有限公司（甲方）签订前期物业管理服务协议一份，合同约定前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务协议》生效时止的物业服务。第一条双方的权利和义务第一、甲方的权利义务，1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；第三条物业管理服务质量第七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修；小修小修在双方约定的时间内及时到达现场，维修质量合格率达98%以上。急修急修及时率达95%以上，维修质量合格率达98%以上。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：每半年交纳一次；二、多层住宅按建筑面积每月每平方0.5元；第十条违约责任，一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。三、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间去交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1%交纳违约金，或采取服务限制措施，直至诉诸法律。合同签订后，漯河昌建物业管理有限公司入住欧洲故事小区，实施物业管理。漯河昌建物业管理有限公司向原告主张2011年1月1日至2015年12月31日期间的物业费，王晓云以物业公司未尽到物业服务且房屋存在质量问题为由拒绝缴纳物业费，并当庭提交反诉状要求，认为散水、外墙作为共用部位因为没有及时维修造成墙体内反潮，王晓云主张精神损失10000元，要求履行维修义务及室内墙面的恢复。庭审中反诉原告及反诉被告均认可对散水部位进行维修过，反诉原告提供的照片显示散水部位的水泥与墙体存在一定的脱离。另查明：王晓云住房面积为184.4平方米。
一审法院认为：王晓云与漯河昌建物业管理有限公司之间签订前期物业服务协议，系双方当事人真实意思表示，且已履行，故应为有效合同。双方应按照合同约定履行双方的权利义务，本案中漯河昌建物业管理有限公司为欧洲故事小区提供了物业服务，王晓云作为该小区的业主，应按照协议约定交纳物业费用。王晓云辩称漯河昌建物业管理有限公司未尽到物业服务且房屋存在质量问题为由，而拒绝交纳物业费，本院认为，庭审中，王晓云辩称漯河昌建物业管理有限公司对其房屋未尽到维修义务，同时提供有2013年冬漯河昌建物业管理有限公司维修散水的图片，漯河昌建物业管理有限公司认可对王晓云12号楼西单元1楼西户的散水在2013年进行过维修，并不存在新的维修情况，依据王晓云庭审中提供的证据，漯河昌建物业管理有限公司在几年前维修的散水出现质量问题，王晓云要求对该房屋的散水作相应维修并无不当，故，漯河昌建物业管理有限公司应对王晓云反诉请求中12号楼西单元1楼西户的散水作出相应的维修义务。但该维修义务维修不力并不足以作为王晓云拒绝缴纳物业费的理由，故，王晓云应依据双方物业协议的约定，从2011年1月1日至2015年12月31日王晓云应缴纳的物业费用为5532元（184.4平方米×0.5元×60月）。本诉中的公摊费用每月10元在物业管理合同中并未约定，对该部分本院不予支持。对本诉部分的违约金，因双方合同未能履行责任并非完全在于被告方，本诉原告对本诉被告提到的公共部位未维及时维修并维修到位，说明本诉原告方管理中存在一定瑕疵，故对其要求支付违约金的诉请，本院不予支持。对王晓云反诉称的房屋质量问题与本案诉争物业服务合同关系属于两个不同法律关系，根据合同的相对性，业主不能要求物业管理公司为开发商的房屋建设质量问题负责，王晓云如果认为自己购买的房屋质量存在问题，其损失主张应向出卖人主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、王晓云于本判决生效后10日内支付漯河昌建物业管理有限公司物业费5532元。二、驳回漯河昌建物业管理有限公司的其他本诉请求。三、漯河昌建物业管理有限公司于本判决生效后对12号楼1单元西户的散水履行相应的维修义务。四、驳回王晓云的其它反诉请求。案件受理费50元，反诉费50元，合计100元，由王晓云负担50元，由漯河昌建物业管理有限公司负担50元。
二审审理查明的事实与一审查明的事实相同，本院予以确认。
本院认为：双方签订的前期物业合同是双方真实意思表示且已经履行，成立生效，双方均应依照合同履行，本院对此予以确认。本案争议的焦点在于公摊费用是否应予支持：根据上述物业合同，第四条物业管理服务费（五）约定“按时交纳物业管理费和公共分摊费用”，因此，王晓云作为业主应缴纳公共分摊费用。漯河昌建物业管理有限公司为证明公摊费用为每月10元，二审中提交了2011年2月1日王亚楠收据一份，显示“欧洲故事公共水电费2011.1.1-2011.12.31，壹百贰拾元正”；以及2011年2月1日裴继红收据一份，显示“欧洲故事水电公排2011.元.1-2011.6.30，叁拾元正”；从该两份收据看，王亚楠收据平均每月10元，裴继红收据平均每月5元，两个收据收费标准及项目不一致，因此漯河昌建物业管理有限公司提供的两份收据不能证明其主张，本院对该上诉理由不予支持。漯河昌建物业管理有限公司如有新证据，可另行主张。综上所述，上诉人王晓云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对其上诉请求按照撤回上诉处理。上诉人漯河昌建物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人漯河昌建物业管理有限公司负担25元，由上诉人王晓云负担25元。
本判决为终审判决。
审判长 李 强
审判员 马甲恒
审判员 曹光辉
二〇一七年八月二十八日
书记员 张 鹏