江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1123民初2677号原告：杨伯建，男，汉族，1975年1月20日出生，家住江西省玉山县。委托诉讼代理人：姚福，江西淮玉律师事务所律师。被告：柯晓林，男，汉族，1965年10月9日出生，家住江西省玉山县。被告：易亚慧，女，汉族，1969年1月4日出生，家住江西省玉山县。被告：玉山县金航房地产开发有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇金山工业园（三清大道与工业一路交叉口西北角）。法定代表人：柯晓林，该公司执行董事兼总经理。原告杨伯建与被告柯晓林、易亚慧、玉山县金航房地产开发有限公司（以下简称金航公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨伯建委托诉讼代理人姚福到庭参加诉讼，被告柯晓林、易亚慧及金航公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨伯建向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告柯晓林、易亚慧立即归还借款400万元及利息（按合同约定支付至还清本金止的利息）；2.请求判令原告对被告金航公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在被告柯晓林、易亚慧的借款本息以及其它费用范围内享有优先受偿权；3.请求判令三被告承担律师代理费6万元；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告柯晓林和被告易亚慧系夫妻关系。因经营房地产生意需要资金，于2010年4月至2011年8月期间先后向原告共借款500万元，已归还100万元，尚欠400万元。原、被告为借款一事先后签订了《借款抵押担保合同》两份，《借款抵押担保补充合同》三份，合同约定借款利息按月利率2.5%计算，被告违约需承担罚息、违约金并承担原告�实现债权的一切费用。被告金航公司以玉山县冰溪镇三清山大道489号金航商住楼2号楼215—217、32—35号、19号房产三清大道与工业一路交叉口西北角1303.6平方米国有土地使用权为被告柯晓林、易亚慧借款提供抵押担保，担保范围包括本息、诉讼费和律师费等原告实现债权的一切费用，抵押物办理了抵押登记，他项权证号为玉房他证玉山县字第××号、玉他项2013第258号。两被告向原告的借款，其中2010年4月借款付息至2013年1月27日，2010年5月借款付息至2013年2月10日，2010年9月借款付息至2013年1月29日，2011年8月借款付息至2013年2月21日，之后至今被告未支付任何利息。原告多次向三被告要求归还借款，三被告拒不归还。故原告诉至法院，要求审处。被告柯晓林辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律的依据，恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。理由为：1.原告诉请的400万元款项已被上饶市中级人民法院判决认为被告的犯罪金额，应当依刑事程序予以追缴，而不是提起民事诉讼；2.本案原告诉请的利息不应予以支持；3.被告金航公司无需承担抵押担保责任；4.被告无需承担原告的律师费。被告易亚慧辩称，同被告柯晓林的答辩意见。被告金航公司辩称，同被告柯晓林的答辩意见。本院对原告提供的证据分析如下：1.原告杨伯建身份证复印件一份，原告以此证明原告是适格的诉讼主体的事实，本院经审核予以采信；2．被告柯晓林身份证复印件一份，被告柯晓林和易亚慧结婚证复印件一份，金航公司机构代码证明一份，原告以此证明三被告的基本信息，本院经审核予以采信；3.借款抵押担保合同两份、借款抵押担保补充合同三份、银行转账凭证和回单共四份、收条四份、房屋登记证两份、被告柯晓林证明一份，原告以此证明原告与被告柯晓林、易亚慧之间存在合法借贷关系，原告向被告柯晓林支付了借款，原告与被告金航公司之间存在合法抵押关系，被告柯晓林截止目前尚欠借款本金400万元及利息的事实，本院经审核予以采信。合同中约定按月息2.5分计算的利息，本院认为，该利息计算方式已超过法律规定的年利率24%的范围，故本院对借条中年利率24%范围内的借款利息予以认可。经审理认定事实如下：被告柯晓林和被告易亚慧系夫妻关系。两被告以经营房地产生意需要资金为由，分别于2010年4月28日、2010年5月11日、2010年9月29日、2011年8月16日、2011年8月22日向原告分别借款，借款金额共计500万元。原、被告分别于2010年4月28日、2010年9月29日签订《借款抵押担保合同》两份，分别于2011年8月3日、2012年3月6日、2013年10月9�签订《借款抵押担保补充合同》三份。合同约定：借款金额为500万元，已归还100万元，尚欠400万元，借款期限均自借款之日起至2014年3月4日，借款利率为月利率2.5%，上述借款以玉山县冰溪镇三清山大道489号金航商住楼2号楼/215-217/32-35号/19号，房屋所有权证号为：玉房权证玉山县字第××号房产以及玉山县三清大道与工业一路交叉口西北角，国土使用证为玉国用（2011）地第1613号，土地面积为1303.6平方米国有土地使用权作抵押担保，抵押登记部门办理了抵押登记手续，他项权证号为玉房他证玉山县字第××号、玉他项2013第258号。借款期限届满后，被告柯晓林、易亚慧未全部履行义务，截至2017年1月10日，被告柯晓林尚欠本金400万元及利息（2010年4月28日的借款100万元付息至2013年1月27日，2010年5月11日的借款100万元付息至2013年2月10日，2010年9月29日的借款100万元付息至2013年1月29日，2011年8月22日的借款100万元付息至2013年2月21日），虽经原告多次催促均无果，故原告依法诉至法院要求审处。原告为实现债权已支付律师代理费6万元。本院认为，原、被告之间的借贷关系及抵押担保关系事实清楚、合法有效，应受法律保护。双方当事人理应按约定切实履行各自义务，现被告柯晓林未在双方约定的期限内偿清所欠原告借款，已构成违约。故此，本院对原告要求被告柯晓林、易亚慧立即偿清借款本金的诉讼请求予以支持。原告与被告柯晓林约定借款按月利率2.5%计算利息，超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中有关利息计算的规定，故原告要求被告柯晓林在月利率2%范围内自每笔借款未支付利息之日起计算借款利息的诉讼请求予以支持。被告柯晓林主张其与被告易亚慧因非法吸收公众存款罪被上饶市中级人民法院判处有期徒刑，本案中的借款均属于犯罪金额，原告质证认为，对刑事判决书的真实性无异议，关联性有异议，与本案无关，判决书中并没有讲到本案诉争的借款是否在非法吸收存款中。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定，判决书中并没有涉及本案的借款，故该判决书与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据，且上饶市中级人民法院（2015）饶中刑二终字第169号刑事判决书中未对退赔进行裁判，原告的实体权利未得到处置，故本院对其该辩称不予支持。被告柯晓林与被告易亚慧系夫妻关系，借款发生在婚姻存续期间，该债务应属于夫妻共同债务，故本院对原告要求被告柯晓林与被告易亚慧承担共同偿还责任予以支持。被告金航公司以其所有的房产和国有土地使用权为该借款合同提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故本院对原告要求对抵押的房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据双方合同约定，原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人和抵押担保人承担，故本院对原告要求三被告承担已付律师代理费6万元的诉讼请求予以支持。综上所述，原告杨伯建要求被告柯晓林、易亚慧偿还借款本金400万元及在月利率2%范围内自每笔借款未支付利息之日起计算至还清之日止的利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第八条、第十三条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柯晓林、易亚慧应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杨伯建借款本金4000000元和利息（其中100万元自2013年1月28日起按月利率2%计算至还清之日止，其中100万元自2013年2月11日起按月利率2%计算至还清之日止，其中100万元自2013年1月30日起按月利率2%计算至还清之日止，其中100万元自2013年2月22日起按月利率2%计算至还清之日止）；二、被告柯晓林、易亚慧应于本判决生效之日起十日内支付原告杨伯建已付律师代理费60000元；三、原告杨伯建对被告玉山县金航房�产开发有限公司所有的位于江西省上饶市玉山县冰溪镇三清山大道489号金航商住楼2号楼/215-217/32-35号/19号房产（房屋所有权证号为“玉房权证玉山县字第××号”）以及玉山县三清大道与工业一路交叉口西北角面积为1303.6平方米的国有土地使用权（国土使用证为“玉国用（2011）地第1613号”）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72140元，减半收取36070元，由被告柯晓林、易亚慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  吴刚二〇一七年十二月二十九日书记员  钱萍