安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0303民初1016号
原告：兴达典当有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码913403006103578085。
法定代表人：张建国，董事长。
委托诉讼代理人：吴建农，安徽治邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梅，安徽治邦律师事务所律师。
被告：刘丽敏，女，1961年8月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
委托诉讼代理人：张珍维，安徽禹风律师事务所律师。
被告：牛瀚筠，男，1962年9月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被告：陆顺平，男，1961年2月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：蚌埠蓝光智能门窗有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区，统一社会信用代码91340300786501738L（1-1）。
法定代表人：刘丽敏，董事长。
以上三被告共同的委托诉讼代理人：孙祖禹，安徽禹风律师事务所律师。
以上三被告共同的委托诉讼代理人：王月，安徽禹风律师事务所律师。
原告兴达典当有限公司与被告刘丽敏、牛瀚筠、陆顺平、蚌埠蓝光智能门窗有限公司典当纠纷一案,本院于2016年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴达典当有限公司（以下简称兴达典当公司）的委托诉讼代理人李梅，被告刘丽敏的委托诉讼代理人张珍维，被告牛瀚筠、陆顺平、蚌埠蓝光智能门窗有限公司（以下简称蓝光智能公司）共同的委托诉讼代理人孙祖禹、王月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
兴达典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘丽敏偿还典当借款93万元及利息（按月利率2%计算，自2015年6月11日起计算至典当借款本金全部偿还之日止），律师代理费1万元，被告牛瀚筠、陆顺平、蚌埠蓝光智能门窗有限公司对上述款项承担连带清偿责任；2、依法变卖被告所有的抵押房产（抵押登记号分别为：蚌埠市房地产他证蚌埠字第20140600436号），所得价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用、评估费用、拍卖费用等原告为实现债权所需的全部费用。事实和理由：2014年6月10日，被告刘丽敏向原告提供房产抵押，典当借款93万元，并签订了《房地产典当合同》，合同约定：被告刘丽敏（甲方）向原告（乙方）提供房产抵押，借款93万元，期限为4个月，从2014年6月10日起至2014年10月9日止，典当综合费率为月2.2%；同时约定，甲方可以提前赎当，逾期赎当的，甲方应按每月综合费率具体标准及月利率具体标准向乙方支付综合费用及利息，直至款清为止；甲方除偿还当金本息外，根据逾期天数每天加收当金1‰的违约金；第八条违约责任约定，乙方因追索贷款而发生的一切费用和损失应由甲方承担。为确保典当合同的顺利履行，双方又办理了房屋抵押登记，并约定抵押典当范围包括：主合同项下借全部当金、利息、综合费用、违约金实现抵押权的费用包括律师代理费、诉讼费和所有其他应付的费用。被告牛瀚筠、刘丽敏、陆顺平、蓝光智能公司于合同签订之日对该借款提供连带担保，分别向原告出具了《个人连带责任承诺函》、《连带责任承诺函》，承诺愿以全部合法财产承担向原告归还上述典当款及与之相关的一切费用的责任；承诺人同意债权人有权在不处置当物的前提下，直接追诉承诺人的连带担保责任。原告于2014年6月11日将300万元（其中包含本案93万元）典当借款汇入被告牛瀚筠指定的账户，同日被告向原告出具了300万元的收条。至此，原告已全部履行了合同约定的义务。2014年10月9日，典当合同借款期满，被告无力还款，仅综合费用交至2015年6月10日。原告为追索该债权提起诉讼，支付1万元代理费。综上，请求人民法院判决支持原告的诉请。
被告刘丽敏辩称，刘丽敏与原告应为借款合同关系，而非典当借款关系，刘丽敏与原告之间因典当关系未建立，该典当合同不应产生效力。依据《典当管理办法》，不动产抵押典当应先办理不动产抵押再办理典当借款，而本案中，当票所在载明的典当起始时间为2014年6月10日，而实际办理不动产抵押的时间为2014年6月24日，当票所载明的典当期限内，原告并未办理不动产抵押登记，因此刘丽敏与原告应为借款合同关系。由于刘丽敏与原告之间未建立典当关系，双方基于典当关系所签订的《典当借款合同》不应产生法律效力，该份合同应为无效合同。原告作为专业的典当机构，理应知晓办理不动产典当的程序，其应当承担典当借款合同无效的全部过错。综上所述，请法院依法考虑答辩人的答辩意见，依法进行判决。
被告牛瀚筠、陆顺平、蓝光智能公司共同辩称，原告要求担保人承担担保责任已丧失法律依据。原告与被告签订《典当借款合同》中约定的典当期限为4个月，即2014年6月10日至2014年10月9日，但该典当合同当票上所载明的典当期限变更为2014年6月9日至2014年6月10日，该变更未通知被告，依据法律规定，被告不应再承担担保责任。典当借款人刘丽敏提供了房产进行抵押，原告应优先处置典当借款人所提供的房产进行清偿，被告即使承担责任，也仅应在不动产不能清偿部分承担责任。综上所述，请法院依法考虑被告的答辩意见，驳回原告对被告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据1、原告的营业执照、典当经营许可证、组织机构代码证；2、被告牛瀚筠、刘丽敏、陆顺平的身份证、户口本、被告蓝光智能公司的营业执照；3、房地产典当合同两份、房地产证及他项权证；4、个人连带责任承诺函、连带责任承诺函；5、当票、委托书、收条、转款凭证；6、续当凭证；7、委托合同、发票、转款凭证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘丽敏与牛瀚筠系夫妻关系。2014年6月9日，牛瀚筠和刘丽敏共同到原告处借款300万元，其中刘丽敏借款93万元，以自己名下的房屋办理了抵押登记。牛瀚筠、陆顺平和蓝光智能公司对上述300万元典当借款分别向原告提供了连带责任担保。2014年6月10日，刘丽敏与兴达典当公司签订了一份《房地产典当合同》，合同约定：“刘丽敏（甲方）自愿将自己坐落于光彩大市场一期3区12栋1号2号，建筑面积360.38平方米（房地权蚌私字第341682号）的房屋典当给兴达典当公司（乙方）。抵押典当范围包括：主合同项下全部当金、利息、综合费用、违约金、赔偿金以及实现抵押权的所有费用。抵押期限自典当期限起始日至典当当金主债权诉讼时效届满时止。抵押权的实现：依法变卖抵押物优先受偿。典当期限为4个月，从2014年6月10日起至2014年10月9日止，典当金额合计为93万元整，典当综合费率为月2.2%。如甲方未依约偿还债务或所延期限届满仍不能偿还，乙方有权优先选择处理。乙方因追索贷款而发生的一切费用和损失应由甲方承担。”当日，陆顺平、牛瀚筠和刘丽敏分别向兴达典当公司出具了《个人连带责任承诺函》，蓝光智能公司出具了《连带责任承诺函》，承诺函的主要内容为：贵公司向牛瀚筠和刘丽敏支付典当借款人民币叁佰万元整，牛瀚筠、刘丽敏应于2014年10月9日归还贵公司全部典当款。若借款人不能按照上述约定履行归还全部典当款义务时，承诺人愿以全部合法财产承担向贵公司归还上述全部典当款及与之相关的一切费用的责任；承诺人同意债权人有权在不处置当物的前提下，直接追诉承诺人的连带担保责任。
上述合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，并约定了抵押典当范围。2014年6月11日，牛瀚筠和刘丽敏共同向原告出具了委托书，要求原告将300万元典当借款汇入牛瀚筠和刘丽敏指定的账户。刘丽敏和牛瀚筠共同向原告出具了金额为300万元的收条。牛瀚筠偿还300万元典当借款的利息至2015年6月10日。借款到期后，原告多次催要借款本息未果，遂诉讼来院。
本院认为，原、被告之间签订名为典当合同实为借贷合同，双方之间形成的借贷关系合法有效。合同中约定的典当期限已届满，被告刘丽敏理应按照约定的期限偿还原告借款，牛瀚筠、陆顺平、蓝光智能公司作为担保人应对上述借款承担连带清偿责任，故对原告要求被告刘丽敏偿还典当借款93万元及利息（自2015年6月11日起按月利率2%计算至借款本金还清之日止）的请求，本院予以支持。原告主张被告支付律师代理费1万元，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”对原告要求被告牛瀚筠、陆顺平、蓝光智能公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告要求依法变卖被告刘丽敏名下的抵押房产所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求由被告承担本案诉讼费用的请求，符合法律规定，本院予以支持；对评估、拍卖等尚未产生费用，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告刘丽敏偿还原告兴达典当有限公司借款93万元及利息（自2015年6月11日起按照月息2%计算至本金还清时止），于本判决生效后十日内付清。
二、被告刘丽敏给付原告兴达典当有限公司律师代理费1万元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告牛瀚筠、陆顺平、蚌埠蓝光智能门窗有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告兴达典当有限公司有权以抵押的被告刘丽敏名下坐落于光彩大市场一期3区12栋1号2号，建筑面积360.38平方米（房地权蚌私字第341682号）的房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14600元（原告已预交7300元），由被告刘丽敏、牛瀚筠、陆顺平、蚌埠蓝光智能门窗有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 寇学年
审 判 员 肖 蓉
人民陪审员 赵 勇
二〇一六年十一月一日
书 记 员 蔡 静