广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4541号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区华穗路，组织机构代码。
主要负责人：王耀球，行长。
委托诉讼代理人：姚少微，广东智洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何晓安，广东智洋律师事务所律师。
被告：徐勇华，男，1977年12月16日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
被告：谢群辉，女，1977年9月2日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
被告：清远市狮子湖房地产开发有限公司，住所地清远市狮子湖大道，组织机构代码。
法定代表人：李文基。
委托诉讼代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邝庆刚，广东正鑫律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司广州分行与被告徐勇华、谢群辉、清远市狮子湖房地产开发有限公司（以下简称狮子湖公司）借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何晓安、被告狮子湖公司的委托诉讼代理人林海宝到庭参加了诉讼，被告徐勇华、谢群辉经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2012年3月16日，被告徐勇华、谢群辉、狮子湖公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告徐勇华、谢群辉、从售房人即被告狮子湖公司处购买位于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆号房产，被告徐勇华、谢群辉、向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额为470万元，贷款期限为240个月，即从2012年4月17日起到2032年4月17日止，执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础加10%，即为年利率7.755%，还款方式为等额还款。被告徐勇华、谢群辉、愿意以其从售房人处购买的上述房产作为抵押物，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，被告狮子湖公司为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。
2012年4月18日，原告依约向被告徐勇华指定的银行账号放款470万元，但截至2015年7月16日为止，被告徐勇华已多次逾期支付本金及利息。此外，被告徐勇华、谢群辉系夫妻关系，双方于2000年8月25日登记结婚，涉案房产亦属夫妻共同财产。为维护自身合法权益，原告特此提起诉讼，请求判决：
一、被告徐勇华、谢群辉向原告清偿所欠借款本金4387586元及利息、罚息、复利（截止2016年12月12日的利息385838.13元、罚息189303.37元、复利45551.37元，从2016年12月12日起计至付清之日止的罚息、复利按合同约定计收）；
二、被告徐勇华、谢群辉承担本案律师费153628元；
三、原告对被告徐勇华名下位于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆号的抵押物享有优先受偿权；
四、被告狮子湖公司在1726.80元范围内承担连带清偿责任；
五、三被告承担本案诉讼费用。
被告徐勇华、谢群辉未到庭应诉答辩。
被告狮子湖公司辩称：1.被告狮子湖公司的保证期已过，根据《个人购房借款及担保合同》约定，保证期自借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由贷款人保管之日止。涉案房地产权证已于2015年1月27日办妥且办理了抵押登记，被告狮子湖公司的保证期限已于2015年1月27日到期。2.本案是由被告徐勇华的违约行为造成的，原告应向被告徐勇华积极主张权利。3.本案被告狮子湖公司仅为保证，被告徐勇华提供了物保，即使被告狮子湖公司要承担保证责任，依法仅对物保以外的债权承担责任。
本院经审理查明：2012年3月16日，原告（贷款人，抵押权人）与被告徐勇华（借款人，抵押人）、谢群辉（抵押人）及狮子湖公司（保证人）签订了编号为的《个人购房借款及担保合同》，约定如下主要条款：借款人向原告申请个人购房贷款用于支付向被告狮子湖公司购买的位于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆号房产购房款；贷款金额为470万元整；贷款期限为240个月，即从2012年4月17日起到2032年4月17日止；执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其从被告清狮子湖公司处购得的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；还款方式为等额本金的方式；被告狮子湖公司为借款人在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间自借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由贷款人保管之日止；保证人自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；借款人连续三个月或累计六次未合同约定按时足额偿还贷款本息即视为已发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，要求保证人在规定期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务，对处理抵押物所得价款有权优先受偿等条款。
2012年4月18日，原告依约向被告徐勇华发放了470万元贷款，贷款期限自2012年4月18日起到2032年4月18日止，贷款执行年利率7.755%。
2015年1月27日，原告与被告徐勇华就涉案房屋办理了抵押权登记，原告为他项权利人。
被告徐勇华借款后未按约还本付息，截止至2016年12月12日，尚欠原告借款本金4387586元、利息385838.13元、罚息189303.37元、复利45551.37元。
另查明：原告与广东智洋律师事务所签订《委托代理总合同》，委托律师处理涉案债权的诉讼，并支出了律师费153628元。为此，原告提供了律师费发票153628元予以证实。
诉讼中，原告表示：1.被告徐勇华与被告谢群辉于2000年8月25日登记结婚，涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，为此提交了两被告结婚证复印件予以证实；2.涉案房屋在2015年1月27日办理抵押登记，被告徐勇华于2015年1月18日起出现逾期，故在取得他项权证之前即2015年1月18日起至2015年3月4日期间逾期的款项被告狮子湖公司应承担连带清偿责任。
本院认为：原告与被告徐勇华、谢群辉、狮子湖公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示,合同内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。涉案债务发生在被告徐勇华与被告谢群辉夫妻关系存续期间，本院认定涉案债务为被告徐勇华、谢群辉夫妻共同债务。
上述合同签订后，原告已按约向被告徐勇华发放贷款470万元。被告徐勇华收到款项后未按约还款，严重违反合同的约定。现原告要求被告徐勇华、谢群辉立即还清借款本金4387586元及利息、罚息、复利（截至2016年12月12日止，利息385838.13元、罚息189303.37元、复利45551.37元；从2016年12月13日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠借款本金4387586元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计收复利，罚息不应计算复利），合法有理，本院对此予以支持。
关于律师费问题。《个人购房借款及担保合同》中约定被告徐勇华承担原告为实现债权所支出的律师费，且原告提供了《委托代理总合同》及律师费发票等证据予以证实，故原告要求被告支付律师费153628元，合法有据，本院对此予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权以被告徐勇华名下位于清远市狮子湖大道××号狮子湖公馆号房产的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
关于原告诉请被告狮子湖公司对涉案债务承担连带清偿责任的问题。根据涉案合同关于保证条款的相关约定，保证期间自被告徐勇华持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和他项权证交由贷款人保管之日止。原告表示被告徐勇华于2015年1月18日开始出现逾期，而涉案房产在2015年1月27日办理抵押登记，被告狮子湖公司应在取得他项权证之前即2015年1月18日起至2015年3月4日期间就被告徐勇华逾期的款项承担连带清偿责任。但在本院规定的期限内，原告未向本院提交证据证明其已向被告狮子湖公司告知被告徐勇华逾期还款的情形，即被告狮子湖公司无从得知被告徐勇华的履约或违约情况，现被告狮子湖公司已在合理的时间内办理他项权抵押登记，则被告狮子湖公司的保证责任已终止。因此，对原告的该项主张，本院予以驳回。
被告徐勇华、谢群辉经本院公告送达开庭传票期满未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐勇华、谢群辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿借款本金4387586元及利息、罚息、复利（截至2016年12月12日止，利息385838.13元、罚息189303.37元、复利45551.37元；从2016年12月13日起至实际清偿之日止的罚息，以拖欠借款本金4387586元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%计收复利，罚息不应计算复利）；
二、被告徐勇华、谢群辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行支付律师费153628元；
三、原告招商银行股份有限公司广州分行有权以被告徐勇华名下位于清远市狮子湖大道号房产的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44330元、保全费5000元，合计49330元，由原告招商银行股份有限公司广州分行负担100元，被告徐勇华、谢群辉共同负担49230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 古丽莹
人民陪审员 曹效清
二〇一七年二月二十日
书 记 员 叶玉环
陈美丹