江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初1007号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，统一社会信用代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路86号。
负责人刘小璇,该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告穆飞，男，1986年4月15日生，住所地在江苏省建湖县。
被告虞静，女，1988年6月13日生，住所地在江苏省建湖县。
被告穆迎广，男，1963年4月18日生，住所地在江苏省建湖县。
被告杨英，女，1964年11月14日生，住所地同上。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告穆飞、虞静、穆迎广、杨英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员方玲玲独任审判，于同年3月29日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告穆飞、虞静、穆迎广、杨英经本院传票送达，无正当理由未不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2012年3月1日，被告穆飞、虞静和原告签订一份个人一手住房贷款合同，约定贷款本金205000元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、违约事项及费用等作了明确约定，并约定将位于盐城市腾飞新城*幢*室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，被告穆迎广、杨英对上述贷款提供连带责任保证。贷款发放后，被告穆飞、虞静正常还款近4年，后未能按照合同约定及时履�还款义务，截止2017年1月16日累计差欠原告贷款本金166137.18元、利息5575.39元、罚息428.72元，合计172141.29元。原告多次催要未果，诉至法院，请求依法判令：1、被告穆飞、虞静偿还贷款本金166137.18元、利息5575.39元、罚息428.72元，合计172141.29元，及2017年1月17日至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告穆飞、虞静承担律师费7700元；3、被告穆迎广、杨英对上述第一、二项承担连带偿还责任；4、原告对被告穆飞、虞静、穆迎广、杨英抵押的位于盐城市腾飞新城*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告穆飞、虞静、穆迎广、杨英未答辩。
经审理查明：2012年3月1日，被告穆飞、虞静(借款人)与中行城中支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额205000元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；借款人还款方式采用等额本息方式；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款用途仅限于借款人支付购买位于盐城市腾飞新城*幢*室房屋的购房款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；抵押担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、鉴定费、工保费等）。上述合同附件二为抵押物清单，被告穆飞、虞静在抵押人处签字确认，被告穆迎广、杨英在抵押物共有人处签字确认。
同年3月13日，穆飞、虞静向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人穆飞，借款金额205000元；收款人江苏中联置业有限公司，存款账号49×××07；借款期限180个月，借款月利率5.875‰；还款方式从2010年开始按月采用等额本息还款法。”随后，原告将205000元贷款发放给被告穆飞指定账户。后被告穆飞、虞静未按约还款，截止2017年1月16日累计拖欠原告贷款本金166137.18元、利息5575.39元、罚息428.72元，合计172141.29元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：穆飞与虞静系夫妻关系，两人于2010年7月8日办理结婚登记手续。穆迎广与杨英系夫妻关系，两人于2012年2月9日办理结婚登记手续。穆飞、虞静、穆迎广、杨英系盐城市腾飞新城*幢*室房屋的同有人。2012年2月20日，被告穆迎广、杨英向原告出具一份参与还款承诺书，承诺书载明：本人自愿为穆飞向中行城中支行申请的205000元，期限15年的个人贷款提供参与还款，并承担归还贵行贷款的连带责任。2016年12月22日，被告穆迎广、杨英、虞静、穆飞至盐城市不动产登记中心办理了抵押权人为中行城中支行的抵押登记手续，抵押金额为205000元。原告为实现债权所支出律师代理费7700元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%。”
上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、抵押物清单、借款借据、参与还款承诺书、逾期未还款查询单、不动产登记薄信息查询结果、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告穆飞、虞静与原告中行城中支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告穆飞、虞静借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告穆飞、虞静承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告穆飞、虞静签订的上述合同中明确约定，因合同订�、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费7700元，依法应由被告穆飞、虞静承担。原告主张的律师费7700元，未高于《关于调整律师服务收费标准的通知》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。四名被告自愿以共有的位于盐城市腾飞新城*幢*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，故原告就被告穆飞未能支付的借款本息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
㈡原告主张穆迎广、杨英对穆飞的案涉债务承担连带清偿责任能否支持。本案中，被告穆迎广、杨英自愿为被告穆飞向中行城中支行申请的205000元、期限15年的个人贷款提供阶段性连带责任担保，但物权法明确规定被担保的债权既有物保又有人保的，债�人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物保实现债权，第三人提供物保的，债权人可以就物保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，而本案提供抵押的房产又为四名被告共有，故本院酌情确认被告穆迎广、杨英应仅对被告穆飞、虞静提供的102500元物保以外的债务承担连带清偿责任，原告主张穆迎广、杨英对案涉全部债务承担连带清偿责任，本院依法不予支持。被告穆迎广、杨英承担担保责任以后，有权依法向被告穆飞、虞静追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告穆飞、虞静应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金166137.18元、利息5575.39元、罚息428.72元，合计172141.29元，并承担自2017年1月17日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告穆飞、虞静于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费7700元；
三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告穆飞、虞静、穆迎广、杨英抵押的位于盐城市腾飞新城*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
四、被告穆迎广、杨英就上述第一、二项对被告穆飞、虞静提供102500元物保以外的债务承担连带清偿责任，被告穆迎广、杨英承担担保责任后，有权依法向被告穆飞、虞静追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司盐城城中支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，依法减半收取1950元，由被告穆飞、虞静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一七年四月十二日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调�不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。