福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初1247号原告：福建先科实业有限公司，住所地福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场6层H8093，统一社会信用代码91350000694374225K。法定代表人：郭加迪，董事长。委托诉讼代理人：陈渭彬，男，公司职员。委托诉讼代理人：范鸿钟，男，公司职员。被告：郑明金，男，1987年4月29日出生，汉族，住福建省闽侯县，原告福建先科实业有限公司与被告郑明金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建先科实业有限公司的委托诉讼代理人范鸿钟到庭参加诉讼，被告郑明金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建先科实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租金20640元及其滞纳金（以每月所欠租金为本金，每日按0.5%计算，分别从2016年1月份-2016年6月份每月21日起算至实际付清之日止，暂计至2016年12月31日滞纳金为27450元）；2.依法判令被告向原告支付违约金25456元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月18日，被告作为承租人与原告、福州宏星汇通商业管理有限公司签订了《场地租赁使用合同书》以下简称“《租赁合同》”）。上述合同约定：由被告承租原告开发的位于福州市台江区XX路XX号XX商场二楼，展位编号XX，用于厨电类商品，品牌为澳帅。租赁期限为2015年9月29日起至2016年7月28日止。原被告双方在《租赁合同》第三条约定：每月租金为3440元，租金按月结算，先付后用。被告应于每期开始的前一个月20日付清下期应缴交�金，如逾期缴纳的，被告每天应按欠款金额的0.5%向原告支付滞纳金。《租赁合同》第十条约定：在租赁期内，被告出现未按该合同或附件规定期限付款的，原告有权解除合同，同时要求被告支付与服务管理费用押金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。同日，原被告双方签订了《场地经营管理合同书》，双方在该合同第7条约定服务管理费用押金为25456元。合同签订生效后，原告如约履行了合同并交付场地，然而被告却未按照上述《租赁合同》约定如期足额缴纳2016年2月份至2016年7月份租金。原告于2016年3月29日向被告寄送了《关于奥帅展厅长期拖欠租金、管理费等费用相关事宜处理函》要求被告支付租金，被告拒收。2016年5月16日，原告向被告寄送了《关于要求支付租金的律师函》要求被告在收到上述函件后三日内支付拖欠费用，被告拒收，为此诉至法院。被告郑明金未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提供证据，庭审后被告到庭对原告提供的证据经质证对证据的真实性不持异议，此外，被告向本院提供了由原告于2015年9月18日开具的租赁押金25456元收款收据、2015年10月29日至2015年11月28日租金3440元票据，同日由福州宏星汇通商业管理有限公司开具的2015年10月29日至2015年10月28日综合管理服务费金额1032元票据、市场服务费8256元票据、2015年9月18日至2015年9月18日其他服务管理费300元票据，质量保证金10000元收款收据，原告经质证，提出市场服务管理费及质量保证金等票据与本案无关，因其就场地经营管理合同另行提起诉讼，此外，本案讼争的租赁合同未约定租赁押金，被告缴纳的25456元实�是场地经营管理押金。本院对上述证据经当事人质证真实性无异议的予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年9月18日，原告福建先科实业有限公司为甲方出租人、被告郑明金为乙方承租人、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司为丙方管理人签订《场地租赁使用合同》，约定原告将位于台江区XX路XX号XX商场二楼，展厅XX计86平方米的场地（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。若被告对面积有异议应于场地交付3日内书面提出异议，否则视为确认）租赁给被告经营厨电类商品，品牌为奥帅。租赁合同期限自2015年9月19日起至2016年7月28日止；计租期限自2015年10月29日起至2016年6月28日止。租赁期内，甲方按乙方所租用的场地面积每平方米人民币40元/月向乙方计收租金月租金计人�币叁仟肆佰肆拾元整（3440），付款方式为：按月计算，先付后用。租金全部由乙方直接缴存入甲方指定的账户，首期租金人民币3440元，应于本合同签订之日付清。剩余租金按如下约定支付：在每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金。乙方须按时交纳租金，如逾期交纳，乙方每天应按欠款金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过一个月的，甲方有权从乙方在《XX商场家居商场管理服务合同》中所缴交的管理服务押金扣减乙方欠缴的租金及滞纳金。管理租赁押金不足以抵扣的，可从乙方货款中予以追缴，同时甲方有权解除本合同。甲方委托丙方向乙方催收租金，乙方应根据与交付的相关约定配合交缴相关费用。甲直接向乙方提供租金发票，预收租金需开具收据时，相关收据也以甲方名义直接向乙方开具。在租赁期内，如乙方需要提前解除本合同，必须提�二个月书面通知丙方，经丙方同意后办好所有退租手续并交足所有费用方可终止经营（退场）。本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日起三日内（或按甲方指定的其他期限将乙方展位内物品全部撤出展位，如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理其相关物品，乙方无权因此向丙方主张任何费用或损失。在租赁期内，被告出现未按本合同或附件规定期限付款，原告有权解除本合同，同时要求被告支付服务管理费用押金相等的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失，包括但不限于赔偿诉讼费、差旅费、律师费等）。上述合同由原告在甲方处盖章，被告郑明金在乙方处签名，福州宏星汇通商业管理有限公司在丙方处签名。合同签订当日，被告按约向缴纳租金，自2016年2月起不再缴纳租金，现原告向本院提出上述诉请。诉讼中，原告向本院提�案外人福州宏星汇通商业管理有限公司出具的《证明》一份，内容为“福建先科实业有限公司、福州宏星汇通商业管理有限公司与郑明金于2015年9月18日签订《场地租赁使用合同书》（合同号：XX），因福州宏星汇通商业管理有限公司为XX商场的管理方，故不享有该合同约定的有关出租方的相关权利与义务”。本院认为，原告福建先科实业有限公司与被告郑明金、案外人福州宏星汇通商业管理有限公司签订的《场地租赁使用合同书》系原、被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当依约全面履行合同，被告确认其自2016年2月起不再缴纳租金，2016年3月就撤场，原告提出被告是于租赁期满即2016年7月18日离场，对此被告提出其于2016年3月向原告公司提�撤场但未经批准，现根据双方合同约定“在租赁期内，如乙方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知丙方，经丙方同意后办好所有退租手续并交足所有费用方可终止经营（退场）”，本案被告对其辩解未提供相应的证据，本院不予采纳，因此原告陈述被告于租赁期满离场，本院予以确认。现原告诉请被告支付拖欠的租金20640元及滞纳金，滞纳金以每月所欠租金3440元为本金，每日按0.5%计算，分别从2016年1月份-2016年6月份每月21日起算至实际付清之日止。被告提出其于2016年3月就离场，不同意支付租金，提出滞纳金日千分之五过高，要求予以调低。本院认为原、被告合同中约定的滞纳金日千分之五过高，现被告提出调低，本院予以准许，酌定按每日万分之五计算，因此至租赁期满即2016年7月18日止，原告尚欠租金20640元（3440元/月×6�月），根据合同约定，被告应于2016年1月21日缴纳2016年2月租金，但被告未缴纳2016年2月份租金，因此至2016年7月18日止，2016年2月租金滞纳金计算为304.44元（3440元×0.0005×177天），2016年3月租金滞纳金计算为252.84元（3440元×0.0005×147天）、2016年4月租金滞纳金计算为204.68元（3440元×0.0005×119天）、2016年5月租金滞纳金计算为151.36元（3440元×0.0005×88天）、2016年6月租金滞纳金计算为99.76元（3440元×0.0005×58天），2016年7月租金滞纳金为46.44元（3440元×0.0005×27天），因此至2016年7月18日合同终止之日，被告尚欠租金20640元、滞纳金合计1059.52元（304.44元+252.84元+204.68+151.36元+99.76元+46.44元），对于被告提出租赁押金25456元用于抵扣租金及滞纳金，根据原、被告在《场地租赁使用合同书》中约定“逾期超过一个月的，甲方有权从乙方在《XX商场家居商场管理服务合同》中所缴交的管理服务押金扣减乙方欠缴的租金及滞纳金”，被告于签订合同当日已按《XX商场家居商场管理服务合同》约定缴纳服务管理费用押金25456元，被告依据合同向原告缴纳25456元时，原告出具的收款收据为“租赁押金”，因此被告辩解该款为租赁押金，本院予以采信，因此至本案租赁合同终止之日，被告尚欠租金、滞纳金合计21699.52元从其在原告处缴纳的租赁押金25456元中予以抵扣，多出的部分由被告另行向原告主张。关于违约金，原告提出依据合同约定，在租赁期内，被告未按约支付租金及滞纳金，应当向其支付服务管理费用押金相等的违约金，本院认为原、被告双方在合同中约定被告未按约缴纳租金的违约责任的承担方式为支付租金滞纳金，原告要求被告支付服务管理费用押金相等的违约金条款的依据是解除合同的违约金，而本案不存在合同解除情形，本案合同是期满终止，因此原告诉请被告支付违约金于法无据，本院不予支持。被告郑明金经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑明金应当向原告福建先科实业有限公司支付2016年2月至2016年7月18日止尚欠租金20640元和滞纳金1059.52元共计21699.52元，该款从被告郑明金向原告缴纳的租赁押金（服务管理费用押金）25456元中予以扣除，已履行完毕；二、驳回原告福建先科实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1638元，由原告福建先科实业有限公司负担1155元，被告郑明金负担483元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  刘 锦人民陪审员  林祥容人民陪审员  林洁敏二〇�七年八月十四日书 记 员  熊晓冰附本案适用的主要法律条款及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。