四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初1955号
原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市警钟街10号。
负责人：周玥，该行行长。
委托诉讼代理人：陈刚，该行员工。
委托诉讼代理人：蒲臻，该行员工。
被告：周洪斌，男，汉族，生于1966年10月17日，住四川省绵阳市涪城区。
原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告周洪斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒲臻到庭参加诉讼，被告周洪斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《个人借款/担保合同》项下的借款提前到期；2.判令被告周洪斌、王敏连带偿还原告借款本金194582.66元、截止2017年6月21日的利息40141.07元、复息18709.70元、罚息35499.39元，以及至还清之日止新产生的利息、复息；3.判决原告对被告抵押的位于绵阳市涪城区（绵房权证监市房监字第××号）房产从拍卖、变卖所得价款中在上述第一项诉讼请求金额范围内由原告优先受偿；4.本案诉讼费、执行费、评估费用、拍卖费由被告承担。事实与理由：被告于2012年9月14日与原告签订了【家居】字【绵阳分】行【高新】支行【2012】年【012】号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告以四川省绵阳市涪城区临园路西段5号“花园小区”B6幢02-03-01号住房作为抵押物向原告借款200000.00元用于消费，借款期限为5年（60月），借款年利率为当年基准利率上浮30%，放款当年确定的年利率为8.32%，还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月20前。前述抵押物已在绵阳市房管局办理了抵押登记，房产证号为绵房权市房监字第200508513号，土地证号为绵城国用（2005）第053**号。客户于2012年9月19日在绵阳市房产管理局办理了抵押登记，取得了绵阳绵房他证他字权第300059565号《房屋他项权证》。合同签订后，原告已依约向被告发放个人抵押贷款200000.00元。而被告自2012年12月起停止偿还贷款本息，至今已有40期未还款。经原告以电话、信函等方式多次催收，被告至今仍未还款。根据合同约定，被告违反合同约定，原告有权单方宣布合同立即到期，并要求被告承担全部民事责任。截至2016年4月22日，被告尚欠原告借款本金194582.66元、利息69139.04元。上述事实有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、还款及违约欠息清单、催收通知等证据为证。为维护原告合法权益，确保实现合法债权，特请贵院依法判决终止原告与被告的借款的借款和合同，要求被告立即向原告偿还所欠全部借款本金194582.66元、利息69139.04（截至2016年4月22日）及至还清之日止新产生的利息（包括复息、罚息），如被告未按期清偿借款本息，原告有权对被告周洪斌抵押财产四川省绵阳市涪城区临园路西段5号“花园小区”B6幢02-03-01号。房产证号绵房权市房监字第200508513号房产从拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，同时判由被告承担我行垫付的案件受理费等费用。
被告周洪斌未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年9月14日，被告周洪斌作为借款人、抵押人与作为贷款人的中国工商银行股份有限公司绵阳分行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款20万元；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上浮30%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入其指定的绵阳市万事业装饰装修工程有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押人自愿向贷款人提供其位于绵阳市涪城区的房产作抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。上述协议签订后，原告于2012年9月20日将贷款20万元发放至被告周洪斌指定的账户，贷款到期日为2017年9月20日，借款当期执行利率为年利率8.32%，按月等额本息还款。被告未按期足额偿还借款本息。
2012年9月19日，原、被告办理了前述房屋的抵押登记，原告取得了证号为绵房他证他权字第××号的《房屋他项权证》，他项权证书上载明的债权数额为20万元。
另查明，截止2017年6月21日，被告已还本金5417.34元，尚欠借款本金194582.66元、利息40141.07元、复息18709.70元、罚息35499.39元。
本案审理过程中，因被告下落不明，公告送达法律文书，原告支付公告费300元。
以上事实，有原、被告的陈述、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、借款凭证、个人贷款正常发放凭证、贷款历史明细清单、个人贷款借据余额信息等证据证明，经庭审审查核实，在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同的约定归还借款本息，被告逾期还款的行为已构成违约，依照合同约定原告有权单方面宣布贷款提前到期，因此，原告要求宣布原、被告之间的借款合同项下未偿还的借款提前到期的诉讼请求，本院予以支持。原告已向被告宣布贷款提前到期，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，其要求被告偿还所有到期贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求与合同约定相符，本院予以支持。关于原告请求的复息，《个人购房借款/担保合同》约定对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，原告的该项请求符合约定，本院予以支持。
原告因诉讼而产生的公告费，应当由被告承担。
原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，约定被告以其不动产为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并就相关抵押物办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，抵押权依法成立。因被告未按约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，原告对被告的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第六条所规定的公示原则，对具体抵押财产的优先受偿权以登记公示为限。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告周洪斌于2012年9月14日签订的《个人购房借款/担保合同》于2017年6月21日提前到期。
二、被告周洪斌于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金194582.66元。
三、被告周洪斌于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付截止2017年6月21日的借款利息40141.07元、复息18709.70元、罚息35499.39元。
四、被告周洪斌于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付从2017年6月22日起按《个人购房借款／担保合同》约定计算至本院确定的本金给付之日止的利息、罚息、复息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
五、被告周洪斌于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付公告费300元。
六、如被告周洪斌不能按期履行上述二、三、四、五项债务，原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行有权对其用于抵押的位于绵阳市涪城区，编号为绵房他证他权字第3000595**项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本金及利息、罚息、复息限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5256元，由被告周洪斌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 张琼惠
人民陪审员 张雅梅
二〇一七年七月十七日
书 记 员 刘竞男
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
地使用权。（三）以招标、拍卖
（二）建设用地使用权；
等土地承包经营权。（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（
）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（
）交通运输工具。（七）法律、行政法规
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。