浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第2056号
原告：中国银行股份有限公司慈溪分行。住所地：慈溪市浒山街道环城南路***号。
代表人：吴玮华，该分行行长。
委托代理人：陈姝贞、韩晓梅，浙江上林律师事务所律师。
被告：岑敏媚。
被告：岑立建。
被告：岑淑君。
被告：慈溪绿城房地产开发有限公司。住所地：慈溪市浒山街道新市路***号（慈园）*幢（1-11）*层。
法定代表人：应国永，该公司执行董事。
委托代理人：罗玲芳、徐伟叶，浙江达鹏律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司慈溪分行（以下简称中国银行）与被告岑敏媚、岑立建、岑淑君、慈溪绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人陈姝贞、韩晓梅，被告绿城公司的委托代理人罗玲芳到庭参加诉讼，被告岑敏媚、岑立建、岑淑君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行以被告岑敏媚等未归还借款为由，诉请判令：1.被告岑敏媚、岑立建、岑淑君即时共同偿还原告借款本金4798490.56元，并支付至2015年11月26日止的利息56704.03元、逾期利息246.06元、复利1148.27元及自2015年11月27日起至借款实际清偿日止、以借款本金4798490.56元和尚欠利息56704.03元为基数、按合同约定的罚息利率计算的逾期利息和复利；2.被告岑敏媚、岑立建、岑淑君即时共同支付原告为实现债权支出的律师代理费49000元；3.被告绿城公司对被告岑敏媚、岑立建、岑淑君即时共同上述付款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由四被告共同承担。
被告岑敏媚、岑立建、岑淑君未作答辩。
被告绿城公司辩称：原告诉称事实基本属实，欠款金额由法庭核实；应首先由被告岑敏媚、岑立建、岑淑君承担全部责任；本案同时存在物的担保和保证担保，应以物的担保优先，其在原告就被告岑敏媚的抵押物优先受偿后仍不能清偿的部分承担还款责任；若被告绿城公司必须承担保证责任，请求明确其对被告岑敏媚、岑立建、岑淑君的追偿权。被告绿城公司对原告提供的证据均无异议，但欠款金额由法庭核实。
四被告均未提供证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2013年11月20日。
二、借款金额：4930000元。
三、约定利息：适用浮动利率，在基准利率水平上下浮15%，贷款利率从实际放款日起每12个月重新定价一次；还款方式采用按月等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为28201.14元；现执行年利率为4.165%；约定的还款日为每月的10日；借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止、按约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。
四、款项交付：2013年11月20日，原告依约向被告岑敏媚放贷4930000元。
五、借款用途：购买被告绿城公司出售的位于慈溪市浒山街道慈园的房地产。
六、担保情况：被告岑敏媚以其购买的上述房地产设定抵押，抵押条款签订后，被告岑敏媚应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，并在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。被告绿城公司为被告岑敏媚的债务提供阶段性连带责任保证担保；保证期间为贷款发放日起至办妥抵押登记手续且原告收到他项权证之日止。原、被告双方至今未办理上述房地产的权证及抵押登记。
七、还款期限：按月等额本息还款至2043年11月20日。
八、还款情况：被告岑敏媚取得借款后仅陆续还清了至2015年9月10日的借款本息，之后未如约还本付息。
九、尚欠本息：尚欠借款本金4798490.56元、至2015年11月26日止的利息56704.03元、逾期利息246.06元、复利1148.27元及自2015年11月27日起的逾期利息、复利。
十、其他相关事实：个人一手住房贷款合同还约定：借款人违反合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款。2015年10月8日，原告以特快专递的形式向被告绿城公司寄送催收贷款通知书，通知被告绿城公司本案所涉借款提前到期，要求被告绿城公司履行保证担保义务。原告原名为中国银行股份有限公司慈溪支行，2014年3月27日变更为现名。
上述事实由原告提供的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据、个人贷款还款明细清单、催收贷款通知书、委托律师合同、宁波增值税普通发票、国内支付业务收款回单、转账交易单及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：本案所涉个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、借款借据均依法成立、生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告岑敏媚取得原告中国银行依约发放的贷款后未如约还本付息，显已违约。原告中国银行有权宣布贷款提前到期，提前要求被告岑敏媚归还借款本金，并按约支付利息、逾期利息、复利及承担原告为实现债权而支出的律师代理费。四被告均于2015年10月27日前收到本院送达的民事起诉状等诉讼材料，其应即时归还原告借款本息，但四被告至今未足额付款，故原告自2015年11月27日起计收逾期利息和复利的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告岑立建、岑淑君作为被告岑敏媚的共同还款人，应与被告岑敏媚共同偿还。被告绿城公司应按约承担相应的连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告岑敏媚、岑立建、岑淑君追偿。原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告绿城公司辩称应首先由被告岑敏媚、岑立建、岑淑君承担全部责任，其在原告就被告岑敏媚的抵押物优先受偿后仍不能清偿的部分承担还款责任，以及要求减少、免除被告绿城公司的保证责任，本院认为，被告岑敏媚就其提供的抵押物尚未取得房地产权证、亦未办理抵押登记，故该抵押条款尚未生效，且被告绿城公司未能举证证明原告对被告岑敏媚未取得房地产权证及办理抵押登记存在过错，故被告绿城公司要求原告先行实现抵押权以及要求减免其保证责任的辩称，无事实与法律依据，本院不予采信。另被告绿城公司提供的为连带责任保证担保，在债务人未履行债务时，原告可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告绿城公司要求被告岑敏媚、岑立建、岑淑君先行承担还款责任的辩称，于法无据，本院不予采信。被告岑敏媚、岑立建、岑淑君未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告岑敏媚、岑立建、岑淑君于本判决生效之日起七日内共同给付原告中国银行股份有限公司慈溪分行借款本金4798490.56元、利息56704.03元、逾期利息246.06元、复利1148.27元及自2015年11月27日起至实际履行日止、以借款本金4798490.56元和尚欠利息56704.03元为基数、按合同约定的逾期罚息利率和浮动方式分别计算的逾期利息及复利以及原告为实现债权而支出的律师代理费49000元；
二、被告慈溪绿城房地产开发有限公司对上述判决确定的被告岑敏媚、岑立建、岑淑君应履行款项承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告岑敏媚、岑立建、岑淑君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费46410元，由被告岑敏媚、岑立建、岑淑君、慈溪绿城房地产开发有限公司共同负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杨 芸
人民陪审员 方 成
人民陪审员 陈红乓
二〇一五年十二月一日
代书 记员 邹燕蓉