苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初1921号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。
负责人：顾英姿，该支行行长
委托诉讼代理人：徐新，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷思颖，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告：贠建功，男，1984年1月13日出生，汉族，住苏州市虎丘区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）诉被告贠建功金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员王乾、代理审判员俞优明，人民陪审员郁明组成合议庭进行审理，并于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人徐新、雷思颖到庭参加诉讼，被告贠建功经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贠建功偿还原告借款本金526908.17元，利息、罚息、复利13215.76元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月25日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至被告实际还款之日止）。2、判令被告贠建功支付原告为本案支出的律师费用19259元。3、判令原告有权对被告贠建功抵押的坐落于苏州市新升新苑49幢608室的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费用由被告贠建功承担。
事实和理由：2011年7月29日，原告农行姑苏支行与被告贠建功签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额为580000元，借款用途为借款人购买位于新升新苑49幢608室的房产，借款期限自2011年7月29日起至2036年7月28日止，共计300个月。被告贠建功并以所购房屋为其合同项下的债务提供抵押担保。2011年7月29日，原告按约向贠建功发放了贷款580000元。2011年8月25日，原告与贠建功就其抵押的房屋办理了抵押登记手续。原告按约发放了贷款，被告贠建功没有按约归还借款本息，原告因此依据合同宣布提前收回贷款。现原告为维护合法权益，特诉至法院。
被告贠建功未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2011年7月29日，原告农行姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告贠建功（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，借款金额为580000元，借款用途为借款人购买位于新升新苑49幢608室的房产，借款期限自2011年7月29日起至2036年7月28日止，共计300个月。借款执行利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮0%。浮动利率下借款发放后进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名苏州高新区房产交易管理中心，开户行农行，账号54×××81。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期29日。
合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
合同采用的担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于新升新苑49幢608室的房屋。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用
2011年7月29日，原告按约向贠建功发放了贷款580000元，贷款到期日为2036年7月28日，还款方式为等额本息还款，执行利率为年利率7.05%，逾期利率为年利率10.575%，还款日为每月29日。
2011年8月25日，原告与贠建功就贠建功名下的坐落于新升新苑49幢608室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告农行姑苏支行。
根据原告提供的逾期还款清单、贷款利息清单，结合原告的当庭陈述，被告贠建功自2016年6月29日开始出现逾期未足额还款情形，至2016年11月29日已经连续出现六期逾期，原告因此主张提前收回已发放借款。截至2016年12月25日，被告贠建功结欠原告借款本金526908.17元，利息、罚息、复利13215.76元，之后被告再无任何还款。
另查明，2017年1月17日，原告与江苏新天伦律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请江苏新天伦律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与贠建功金融借款合同纠纷一案，约定原告应支付律师费19259元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、利息清单、逾期还款清单、《聘请律师合同》、当事人陈述等予以证明。
本院认为，农行姑苏支行与被告贠建功签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告贠建功未按约定按期足额偿还借款构成违约，原告因此主张提前收回已发放借款，要求被告贠建功归还全部贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏新天伦律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告聘请的律师出庭参加诉讼，原告要求被告贠建功支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告贠建功自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，农行姑苏支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告贠建功经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告贠建功于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金526908.17元，利息、罚息、复利13215.76元（利息、罚息、复利暂计算至2016年12月25日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告贠建功于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失19259元。
三、若被告贠建功未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告贠建功抵押的坐落于新升新苑49幢608室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证新区字第××号）在债权数额580000元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理9201元，财产保全费3470元，公告费600元，合计13271元，由被告贠建功负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费、公告费合计13271元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王 乾
代理审判员 俞优明
人民陪审员 郁 明
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。