四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3401民初800号
原告：西昌海门渔村经营管理有限责任公司，住所地：西昌市海滨村海门渔村向佛街C8-10二楼。
统一社会信用代码：91513401076135446G。
法定代表人：何寅，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕显康，男，汉族，出生于1981年4月4日，四川省西昌市人，系该公司市场部部长，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：陈荣，四川月城律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：金阳天地精华青花椒白魔芋农民专业合作社,住所地：金阳县金华新城A区18号。
负责人：张华福，系该公司总经理。
原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司（以下简称：海门渔村公司）诉被告金阳天地精华青花椒白魔芋农民专业合作社（以下简称：合作社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈荣、吕显康到庭参加诉讼，被告合作社经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海门渔村公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即退还原告海门渔村二区“D14号”经营性用房；二、判令被告支付原告截止2016年11月18日的租金219477.40元，并支付原告自2016年11月19日起至退还房屋之日止每日279.23元的租金；三、判令被告支付原告租金占用利息9547.27元，并支付原告自2016年11月19日起至付清房租之日止按每日利率0.0121%计算的租金占用利息；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2013年11月19日与原告签订《房屋租赁合同》，租用原告经营管理的海门渔村二区“D14号”经营性用房。合同约定了租赁年限、租金计算依据、租金支付方式（即：先交租金后使用，每年度一交，签订合同之日一次性交清第一年度租金，之后每年度租金应提前一个月交纳）等。合同签订后，原告依约定向被告交付了租赁房屋。现合同已经到期，被告经原告多次催要仍不按合同约定退还房屋、支付租金，故原告依法向法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告合作社未出庭，未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司为证明关于租赁房屋的事实、租赁房屋面积、租金的计算及支付方式和时间、违约责任等问题，提交了双方签订的《房屋租赁合同》。对该该证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自愿放弃质证辩解权利。经本院审查该证据合法、有效、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，对以上事实本院予以确认。
被告未向本院提交证据。
另查明，原、被告在房屋租赁合同中约定被告第一年应当支付房屋租金58639.00元、第二、三年每年应付房屋租金100524.00元，房屋租赁期三年，三年被告共欠原告房屋租金259687.00元。被告在租赁本案涉案房屋时缴纳了履约保证金50000.00元，未支付过房屋租金。
本院认为，《房屋租赁合同》是原、被告真实意思的表示，合法有效，合同双方当事人应该严格遵守合同，善意、全面的履行合同义务。本案中，作为出租人的原告已经按约定交付了租赁房屋，作为承租人的被告也实际经营使用租赁房屋，故应按合同约定履行合同，并按合同约定的时间、方式，向承租人履行给付租金。按照合同约定2013年11月19日签订房屋租赁合同当日被告就应当支付原告当年的房屋租金，以后每年度应提前一个月缴纳。合同签订后被告缴纳了履约保证金5万元后，直至合同期满未缴纳房屋租金，被告应当支付所欠的房租。被告应当支付房屋租金未支付，给原告造成了损失，应当承担赔偿责任。原告本案中主张被告承担资金占用利息，本院给予支持。但原告主张按照按每日利率0.0121%计算租金占用利息不符合法律规定。原、被告双方在合同上对资金占用利息没有约定，本院按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率给予支持。
本案中，原告主张被告立即退还原告海门渔村二区“D14号”经营性用房，并支付原告自2016年11月19日起至退还房屋之日止每日279.23元的租金的诉讼请求。本院认为，本案中房屋租赁合同已经到期，原告自身应当积极收回自己出租的房屋，并且原告没有提供证据证明涉案出租房屋在合同期满后仍然被被告占有使用，故被告不应当继续承担房屋租金和承担返还租赁房屋的义务。
被告合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自愿放弃辩解权利，本院依法进行了缺席审理和裁决。
综上所述，原告要求被告支付原告截止2016年11月18日的租金219477.40元的诉讼请求，其诉讼请求不超过被告拖欠的租赁房屋租金总额，该诉讼请求，本院给予支持；原告要求被告支付租金占用利息的诉讼请求，本院以219477.40元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2016年11月19日合同期满时起至支付完拖欠的房屋租金止支付租金占用利息，给予支持；原告的其他诉讼请求，本院给予驳回。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第一百零七条、第二百一二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、被告金阳天地精华青花椒白魔芋农民专业合作社在本判决生效十日内支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司房屋租金219477.40元；被告金阳天地精华青花椒白魔芋农民专业合作社并以以上拖欠的房屋租金总额，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付原告西昌海门渔村经营管理有限责任公司租金占用利息至以上拖欠房屋租金支付完毕止。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5110.00元，由被告金阳天地精华青花椒白魔芋农民专业合作社负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
法律文书生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可以向人民法院申请执行，包括原告所垫付的案件受理费。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 马 秋
审 判 员 罗晓欧
人民陪审员 代 刚
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 余 佳
附法律条款：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。