陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第00409号
原告白某。
被告某商贸有限公司。
法定代表人童某，该公司经理。
委托代理人董某、张某。
原告白某与被告某商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告白某、被告某商贸有限公司的委托代理人张某、董某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白某诉称：2013年6月1日，原告以个体经营者的名义租赁被告商场一排7号门市一间，年租金为56113元，从2013年6月1日起计算租赁费。双方签订合同后，原告依约向被告交纳门市租金20000元，押金2000元。2013年4月1日至2013年6月1日试营业，原告共购买了225000元的新货到商铺。原告打算好好经营这间门市，但原、被告对于电费及损耗费没有谈好，2013年7月9日，被告方管理人王海维向原告要27元的电费时，发生纠纷。2013年7月11日，原告上班时发现门市被锁，致原告无法进入门市经营至今，给原告造成了巨大的经济损失。原告认为，被告在原告不在场的情况下擅自锁门市，不点货，不点数，非法侵犯了原告的经营权和所有权，属于违法行为，应当受到法律的制裁。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、依法确认原、被告之间签订的租赁合同有效、予以解除；2、依法判令被告退还已交租金及保证金共计17388元，并赔偿被告强行锁门给原告造成的经济损失人民币150000元，共计人民币167388元；3、判由被告承担诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、商场商铺租赁合同一份，用以证明原、被告之间存在租赁合同关系的事实；
2、进货单71支，用以证明原告在石家庄等地进货，价值139352.92元，并将所有货物放在所租的商铺内的事实；
3、照片三张，用以证明被告于2013年7月11日将原告在被告处租赁的商铺锁住致使原告无法经营的事实；
4、中通速递详情单一份，证明我方曾主动跟被告协商调解此事，但被告一直没有处理此事的事实；
5、收据3支，证明原告给被告公司缴纳了管理费、电费、及租金2万元的事实。
被告某商贸有限公司辩称：双方签订的摊位租赁合同合法有效，但是原告先违反合同约定，不按时开门营业，给商场总体的经营带来负面影响，造成了巨大的损失；合同约定，一年租金56113元，于合同签订之日一次性交清。但原告实际只交纳了其中的20000元，余款至今仍未交纳。为了督促原告继续履行合同，在原告锁门不营业之后被告才又加了锁，并不是原告所诉自己门市遭封锁无法营业，被告与其商议待其交清所欠房租便可正常营业遭到拒绝，可见其根本不想履行合同义务，补交摊位租金，自己不营业反而要求被告赔偿损失。请求依法判令解除合同，由原告支付摊位租金至合同解除之日，驳回其要求赔偿损失的诉讼请求。
被告向法庭提交了以下证据：
1、租赁合同、商户管理公约各一份，用以证明原、被告之间签订租赁合同的时间、地点、租金及交付租金的方式，同时证明商场与商户约定早八点营业、晚八点下班，中途不得关门的事实；
2、罚单6支、收据5支；用以证明被告屡次向原告出具罚单，要求原告开门营业，原告不遵守商城管理制度，经多次催告经营的事实。收据证明被告多次催原告缴纳电费、管理费，原告拖欠至今的事实。原告截止2013年7月份拖欠被告商铺租赁费36113元，电费81元，管理费804元，罚款1200元的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议；对原告提供的证据2的真实性及证明目的均有异议，认为票据上没有发货地点，无发货方的印章，不能证明这些货都运至商铺内，且原告方在天承百货也有一间经营同样货物的商铺，且这些损失跟被告公司没有关系，不予承担。被告公司认可被告将部分货物存放在租赁标的物内；对原告提供的证据3的真实性无异议，证明目的有异议，认为被告锁门是为了安全的考虑，且该证据不能证明到底是谁锁的门；对原告提供的证据4的真实性及证明目的均有异议，认为该证据没有快递的内容，不能证明原告所要证明的目的。对原告提供的证据5中的管理费及电费无异议，对2013年5月14日的票据有异议，认为该票据上的内容看不清，不予认可。原告对被告提供的证据1中的租赁合同无异议，对商户管理公约有异议，原告没有收到该公约，不予认可；对被告提供的证据2中的2013年6月20日、2013年6月28日和6月30日的三支罚单无异议，对其余三支罚单有异议，不予认可。对被告提供的7月6日的两支收据的真实性及证明目的均无异议，对其余的收据与原告没有关系，不予认可。
本院对经庭审举证质证的证据作如下认证：被告对原告提供的证据1无异议，该能够证明原告与被告具有租赁合同关系，对本案具有证明力，依法予以采信；对证据2有异议，经审查，原告提供的是销售清单，只能证明原告所购买各种货物的价格，不能证明清单上的货物已经存放在其租赁的商铺内，与本案不具有关联性，对本案不具有证明力，依法不予采信；对证据3的真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该组证据能够证明被告于2013年7月11日将原告所租赁的商铺锁住致使原告无法经营的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信；对证据4有异议，经审查，中通速递详情单中未填写所寄物品的内容，也无寄件人联系电话，对本案不具有证明力，依法不予采信；对证据5中的管理费及电费无异议，对2013年5月14日的票据有异议，经审查，被告公司出具的2013年5月14日的收据，虽看不清所交款数及收款事由，但结合被告的陈述，该组证据能够证明原告给被告公司缴纳了管理费、电费、及商铺租金2万元的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提交的证据1原告对其中的租赁合同无异议，对商户管理公约有异议，经审查，商户管理公约是被告公司单方制订的公约，无原告的签字确认，与本案不具有关联性，对本案不具有证明力，依法不予采信；租赁合同能够证明原告与被告具有租赁合同关系，对本案具有证明力，依法予以采信；证据2原告有异议，经审查，罚单和收据均为被告单方出具的证据，均无原告的签字确认，对本案不具有证明力，依法不予采信，原告对其中的2013年6月20日、2013年6月28日和6月30日的三支罚单、7月6日的两支收据无异议，且能够证明原告在被告公司的工作人员检查时不在门市，原告未交纳2013年6月至7月1日的管理费268元、2013年6月8日至7月5日电费27元的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年5月14日，原告白某（乙方）与被告某商贸有限公司（甲方）签订了商场商铺租赁合同，约定：一、在签订本合同前乙方必须提供个人身份证原件及复印件。二、甲方同意将东恒百货批发商场一层7号商铺租赁给乙方，建筑面积为51.244816平方米，从事家纺经营，租赁期限，自2013年6月1日起至2014年5月30日止。租金，（1）前二年租期内租金标准为人民币90元／月／平方米；（2）前二年每年的商铺租金合计人民币56113元；（3）租金支付方式是签合同当日一次付清。三、租赁期满后，若乙方愿意继续租赁，应于租赁期满前45日书面通知甲方，乙方享有同等条件下的优先承租权。乙方在租赁期内未经管理方同意自行停业或转租的视为违约，甲方不退还乙方剩余租金。四、合同期满或因乙方原因终止合同，乙方须在规定时间内无条件立即撤出，不得以任何理由拖延，如若造成甲方的损失由乙方负全责。五、履约保证金，乙方向甲方缴纳租赁合同履约保证金3000元，如乙方在履行合同过程中有拖欠租金、水电费、不遵守商场管理制度等给甲方造成损失的行为，甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除，并要求乙方15日内补足扣除部分，如乙方在该期限内未补足扣除部分，甲方有权终止合同，没收乙方保证金，收回乙方所承租的商铺，并保留行使其他索赔的权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为，且没有拖欠商场的任何费用，履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。六、商铺内用电按电表计量收取；租赁期内的有关物业费、空调费、水电费等相关费用根据商铺占用面积的大小计算由所有商户公摊，并按规定按期缴纳，不得拖欠。合同还约定其他事项。合同签订后，原告向被告缴纳了租赁费20000元及保证金2000元，下欠租金36113元，由原告给被告写下欠条一张，内容为：“今欠到下欠东恒人币叁万陆仟壹佰壹拾叁元正（36113）白进平2013.5.16”，原告按约定经营家纺类货物。2013年7月6日，被告公司给原告出具了6月1日至7月1日管理费268元和2013年6月8日至2013年7月5日电费27元的收据，双方因电费27元（其中实用电5.83度、公用电16.67度）中的公用电费发生了纠纷，被告于2013年7月11日将原告所承租的商铺上锁，致原告无法经营，经原告多次与被告协商未果后，原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
在审理中，在原、被告一致同意的情况下，原告于2014年5月24日将自己在商铺内的货物全部搬出商铺。
本院认为，原告白某与被告某商贸有限公司签订的商场商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应确认为有效合同。合同签订后原告向被告缴纳了合同约定的部分租赁费及保证金，被告亦将商位交付原告经营。由于双方因收取的公摊电费发生争议，被告于2013年7月11日将原告所租赁的商位上锁，致使原告所租赁的商位不能继续营业，其合同目的不能实现，原告主张解除合同的请求，因该合同履行至2013年7月11日再未实际履行，合同于2014年5月30日履行期已届满，故合同的权利义务已终止。因此被告应当返还未履行部分的租赁费及保证金，所欠租赁费亦不再交纳。原告主张由被告返还原告商位租赁费、保证金17388元。经审查，原告于2013年6月1日起租赁被告经营的7号商位，经营至2013年7月10日，实际租赁天数为40天，应付租赁费为6149.38元（90元／月／平方米／30天×40天×51.244816平方米=6149.38元）、管理费268元、电费27元，共计6444.38元。现被告已收取原告租金人民币20000元、保证金人民币2000元，共计人民币22000元。扣除原告应交租赁费、管理费、电费人民币6444.38元，被告应当返还原告租赁费及保证金人民币15555.62元。原告主张由被告赔偿损失的请求，经审查，原告向本院提供的证据不能证明其主张。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告的主张不成立，依法不予支持。被告抗辩应驳回其要求赔偿损失的诉讼请求之理由予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，由被告某商贸有限公司一次性返还原告白某商位租金、保证金共计人民币15555.62元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1870元，由原告白某负担1670元，被告某商贸有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘建军
代理审判员 张晓涛
人民陪审员 刘亚萍
二〇一四年六月十六日
书 记 员 纪雄雄