浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）嘉善民初字第2780号
原告：龚丽。
委托代理人：颜伟新。
被告：蒋根华。
委托代理人：顾支农。
原告龚丽与被告蒋根华所有权确认纠纷一案，本院于2009年12月8日立案受理，依法组成合议庭于2010年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜伟新、被告蒋根华及其委托代理人顾支农到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龚丽起诉称：原告龚丽申请执行林峰等民间借贷纠纷一案，业经贵院以（2009）嘉善民执字第1268号立案受理。诉讼期间，贵院依原告龚丽申请查封了属于林峰所有的善字第××号房产。2009年10月15日，被告蒋根华以异议人的身份向贵院提出执行异议，贵院出具（2009）嘉善执异字第5号执行裁定书，裁定中止对登记在嘉善县天凝镇林峰服装厂名下的产权证号为善字第××号房产的执行。被告蒋根华与被执行人林峰2006年5月18日的《嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议》不是房屋买卖合同，该协议无法在房产管理部门备案公示，也无法凭此协议办理房地产的过户登记手续。这是一份被告蒋根华与被执行人林峰恶意串通，损害国家利益、偷逃国家税费的无效合同。被告蒋根华与被执行人林峰2006年9月19日签订的《同意使用企业名称协议》已经在工商管理部门备案公示，但同样是一份依法无效的协议。从这份协议内容看，不是林峰将“林峰服装厂”的房地产物权及债权债务、名称字号等全部资产转让给被告蒋根华的协议。善字第××号房产证书及善国用（2003）字第109-25**号国有土地使用证分别登记于2004年11月18日及2003年6月5日，至今没有发生过因房地产转让行为导致的变更登记，上述房地产的产权人是林峰。并不因被告蒋根华以“林峰服装厂”的名义办理过房地产抵押登记手续，登记在2006年11月1日前“林峰服装厂”名下的财产会自动成为2006年11月1日后的“林峰服装厂”名下的财产。原告认为，林峰显然没有与被告蒋根华签订书面的房地产转让协议，林峰没有通过法律规定的合法方式将其房地产转让给被告蒋根华。原告为了维护自己的合法权益，请求法院依法判令：1、确认嘉善县房权证善字第××号房产的所有权人不是被告蒋根华，依法驳回被告执行异议，许可对该执行标的的执行；2、案件受理费由被告承担。
原告龚丽向本院提交下列证据，以证明其主张的事实：
1、原、被告身份证各1份，证明：原、被告的诉讼主体资格；
2、执行异议书1份，证明：被告蒋根华以《嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议》、《同意使用企业名称协议》为由向法院提出执行异议，认为执行标的房地产属其所有；
3、（2009）嘉善执异字第5号执行裁定书1份，证明：法院中止对登记在嘉善县天凝镇林峰服装厂名下的产权证号为嘉善县房权证善字第××号房地产的执行；
4、个体工商户登记情况材料2份，证明：嘉善县天凝镇林峰服装厂注销及在册登记情况；嘉善县天凝镇村建站证明：天凝集镇兴贤路有嘉善县天凝镇林峰服装厂一幢，其产权归业主林峰所有；
5、嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议1份，证明：林峰将其名下的全部资产转让给被告蒋根华，包括嘉善县房权证善字第××号房屋所有权、善国用（2003）字第109-2586号国有土地使用权等，但该协议没有在工商管理部门备案登记；
6、同意使用企业名称协议1份，证明：林峰将其名下的嘉善县天凝镇林峰服装厂停业注销，同意被告蒋根华使用该厂的企业名称，其实质是误导社会公众，使公众误以为嘉善县天凝镇林峰服装厂是属于被告蒋根华的；
7、工商登记文件目录1份共2页，证明：嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议因损害国家利益无效，没有在工商部门备案登记。同意使用企业名称协议虽在工商管理部门备案登记，但仅具有同意使用字号的对外公示的法律效力；
8、（2009）嘉善商初字第109号民事判决书1份，证明：林峰结欠原告龚丽借款的案件，已进入法院执行阶段。
被告蒋根华答辩称：一、嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房地产，登记在嘉善县天凝镇林峰服装厂名下，属于浙江省单位所有权房屋。在执行案件中，原告龚丽申请执行的相对方为被执行人林峰，并非是嘉善县天凝镇林峰服装厂；二、被告蒋根华对嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房地产享有所有权。被告蒋根华与林峰于2006年5月18日签订有嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议，有关房地产转让已经履行完毕。被告蒋根华于2006年9月20日向工商行政管理部门申请登记设立嘉善县天凝镇林峰服装厂，并依法领取个体工商户营业执照。被告蒋根华曾向嘉善县房地产管理处申请办理了嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房屋的抵押登记，嘉善县房地产管理处在履行登记时，在该房屋权证上注明了他项权利，并加签了房产确权校对章，后又加签了抵押注销章；三、被告蒋根华受让嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下企业厂房，已得到嘉善县房地产管理处依法登记确权，已经无须再办理变更登记；四、被告蒋根华与林峰之间的房地产转让，是乡（镇）村企业厂房转让，与通常意义上的城市房地产转让有根本性区别，不能以未经登记为由否定房地产转让中未经登记物权的效力。如果僵硬地只以登记作为物权变动的效力依据，必然违背法律的公序良俗；五、乡（镇）村企业厂房转让，可因交付而转移所有权。因此，被告蒋根华已于协议签订时因林峰的交付而取得嘉善县房权证善字第××号房屋权证项下房地产的所有权。综上所述，原告龚丽的诉讼请求缺乏法律和事实依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。
被告蒋根华为其抗辩向本院提交下列证据：
1、被告个体工商户营业执照副本1份，证明：被告经营资格、经营场所与房产证上的地址是相同的；
2、嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议1份，证明：本案所涉标的房地产（嘉善县房权证善字第××号房屋所有权和善国用2003字第109-2586号国有土地使用权）的转让协议事实，该协议签订于2006年5月18日；
3、案外人林峰出具的厂房转让款收条1份、领款单4份、收贷凭证3份，证明：被告蒋根华分别于2006年5月19日、2006年9月22日、2006年10月25日、2006年11月22日分期支付案外人林峰购房款355万元的事实；
4、被告蒋根华提供的嘉善县天凝镇林峰服装厂工商登记档案资料1组，证明：被告蒋根华的嘉善县天凝镇林峰服装厂工商登记基本情况；
5、大众保险股份有限公司财产保险单1份，证明：被告蒋根华于2006年11月9日以嘉善县天凝镇林峰服装厂名义向大众保险股份有限公司申请办理了嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房地产的财产保险，并于同日支付了保险费4000元；
6、中国太平洋财产保险股份有限公司保险业专用发票1份，证明：被告蒋根华于2009年11月12日以嘉善县天凝镇林峰服装厂名义向中国太平洋财产保险股份有限公司申请办理了嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房地产的财产保险，并于同日支付保险费6000元；
7、嘉善县房他证善字第T00000**号他项权利证书1份，证明：被告蒋根华于2008年11月14日为嘉善县天凝镇林峰服装厂嘉善县房权证善字第××号房屋所有权办理抵押登记，嘉善县房地产管理处予以确权的事实；
8、嘉善县房权证善字第××号房屋所有证书1份，证明：厂房的登记情况以及嘉善县房地产管理处于2006年11月份已经加签了房产确权校对章予以确权的事实，明确了房屋所有人为嘉善县天凝镇林峰服装厂，即经营者为被告蒋根华的企业；
9、（2009）嘉善执异字第5号执行裁定书1份，证明：已转让的财产不可恢复执行。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：对于原告龚丽提供的证据1、2、3、4、8，被告蒋根华对其真实性均无异议，且证据本身真实、客观，依法予以确认；对于原告龚丽提供的证据5即嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议1份，被告蒋根华认为这是一份合法的房地产转让协议，并已得到全面的实际履行，该协议尽管没有在工商部门备案，但是与该协议有关的两证已经在工商管理部门备案。本院认为林峰与被告蒋根华之间签订的嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律规定，该协议应认定合法有效，依法受法律保护；对于原告龚丽提供的证据6即同意使用企业名称协议，被告蒋根华认为这也是一份合法的协议，被告并不是基于这份同意使用名称的协议，而是基于转让协议而取得房地产所有权的。本院对此证据的真实性予以确认；对于原告龚丽提供的证据7即工商登记文件目录2页，被告蒋根华对该证据证明的内容有异议，无法确定转让协议的双方有存在损害国家利益的行为。本院认为嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议虽未在工商部门登记备案，但厂房转让的事实应当予以认定。
对于被告蒋根华提供的证据1、4、7、8、9，原告龚丽对其真实性均无异议，且证据本身真实、客观，依法予以确认；对于被告蒋根华提供的证据2，原告龚丽认为这份转让协议不是房屋买卖合同，因为房屋买卖合同双方只会约定如何协助到房地产管理部门办理产权过户手续，不会约定到工商管理部门办理工商登记过户手续。本院认为林峰与被告蒋根华之间签订的嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律规定，该协议应认定合法有效，依法受法律保护；对于被告蒋根华提供的证据3，原告龚丽对此证据不予认可，本院认为被告蒋根华提供的这组证据足以证明其确实已支付案外人林峰厂房转让款355万元的事实；对于被告蒋根华提供的证据5、6，原告龚丽认为这只能证明被告以他注册的嘉善县天凝镇林峰服装厂为登记在林峰名下的嘉善县天凝镇林峰服装厂进行投保，不能证明原属于林峰的财产转移到被告蒋根华名下。本院认为被告蒋根华为其所经营的嘉善县天凝镇林峰服装厂进行投保的事实应予认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2006年5月18日，被告蒋根华与案外人林峰签订一份《嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议》，该协议约定：案外人林峰将嘉善县天凝镇工业园区凝溪东路183号的嘉善县天凝镇林峰服装厂全部资产转让给被告蒋根华，资产包括嘉善县房权证善字第××号房屋所有权和善国用2003字第109-2586号国有土地使用权、水电及一切设施、一切机械设备及办公用品等；厂房全部资产转让价格为355万元，被告蒋根华在2006年11月30日前付清全部货款；案外人林峰协助被告蒋根华调换营业执照时需要的有关手续，办理好营业执照上业主更名，若发生与林峰有关的债权债务由林峰负责归还，与被告蒋根华无涉。该协议签订后，案外人林峰即按转让协议约定向被告蒋根华交付全部厂房资产及上述房屋、土地二证，被告蒋根华则于2006年11月22日前已支付案外人林峰厂房及机械设备全部转让款355万元。2006年9月19日，被告蒋根华与案外人林峰另签订一份《同意使用企业名称协议》，该协议约定：经双方友好协商，案外人林峰的嘉善县天凝镇林峰服装厂停业注销，同意被告蒋根华使用嘉善县天凝镇林峰服装厂的企业名称。企业名称转让后，案外人林峰不得继续使用已转让的企业名称，也丧失名称权，被告蒋根华成为该企业名称的权利人，享有专有使用人及名称权的一切权利。企业名称转让后的债权债务由被告蒋根华享有或承担，企业名称转让前的债权债务由案外人林峰享有或承担。2006年11月1日，经营者为林峰的嘉善县天凝镇林峰服装厂被嘉善县工商行政管理局注销登记，注销原因为发生转让行为，同日，经营者为被告蒋根华的嘉善县天凝镇林峰服装厂在嘉善县工商行政管理局在册登记，并颁发个体工商户营业执照，注册号：330421630011258。被告蒋根华在受让嘉善县天凝镇林峰服装厂后，对原有厂房进行了增加建设，增建了钢结构厂房，在原有厂房南侧另建厂房、场地和附属设施等。2006年11月9日，被告蒋根华以嘉善县天凝镇林峰服装厂作为抵押向嘉善县天凝镇农村信用合作社办理抵押贷款，并向嘉善县房地产管理处申请办理了嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房屋的抵押登记，该处加盖了房产确权校对章，被告蒋根华并向大众保险股份有限公司嘉兴中心支公司办理了固定资产保险。2008年11月3日，被告蒋根华办理了到期抵押注销手续。2008年11月14日，被告蒋根华再次以最高额抵押权向嘉善县房地产管理处申请办理了嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房屋的抵押登记，债权数额为人民币200万元，债权期限从2008年11月13日至2010年11月2日。原告龚丽与案外人林峰的民间借贷发生于2008年9月11日，该纠纷案，本院已于2009年5月20日作出（2009）嘉善商初字第109号民事判决书予以确认，诉讼期间，本院依原告龚丽申请查封了嘉善县房权证善字第××号登记在嘉善县天凝镇林峰服装厂名下的房产。本院以（2009）嘉善民执字第1268号立案受理后，被告蒋根华于2009年10月18日向本院提出书面执行异议，认为嘉善县房权证善字第××号房产所有权属其所有。2009年11月19日，本院出具（2009）嘉善执异字第5号执行裁定书，认为就善字第××号房产、善国用（2003）字第109-2586号国有土地使用权等财产权利，被告蒋根华与案外人林峰间确存在资产转让行为的可能，但房产证、土地使用权证未经变更登记程序，裁定中止对登记在嘉善县天凝镇林峰服装厂名下的产权证号为善字第××号房产的执行。原告龚丽不服本院（2009）嘉善执异字第5号执行裁定书，于2009年12月8日向本院提起诉讼，请求依法确认嘉善县房权证善字××号房产的所有权人不是被告蒋根华，依法驳回被告执行异议，许可对该执行标的的执行。案经本院调解无效。
另查明，嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证登记的房屋所有人为嘉善县天凝镇林峰服装厂，设计用途为工业，产别为独资企业房产，于2004年11月18日颁证；善国用2003字第109-2586号国有土地使用证登记的土地使用者为嘉善县天凝镇林峰服装厂，用途为工业，使用权类型为出让，于2003年6月5日颁证。房屋、土地均坐落于嘉善县天凝镇工业园区。工商档案资料显示：案外人林峰于2001年1月8日注册成立了以其本人为经营者的个体工商户
--
嘉善县天凝镇林峰服装厂，登记的经营地址在嘉善县天凝镇兴贤路。2006年11月1日因发生转让行为，经营者为林峰的嘉善县天凝镇林峰服装厂被嘉善县工商行政管理局注销，经营者为被告蒋根华的嘉善县天凝镇林峰服装厂在嘉善县工商行政管理局注册成立。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，财产所有权的取得，不得违反法律规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议的焦点是嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证登记的房屋所有人嘉善县天凝镇林峰服装厂产权归属问题。本案中，案外人林峰与被告蒋根华之间签订的嘉善县天凝镇林峰服装厂转让协议系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律强制性规定，该协议应认定合法有效，依法受法律保护。嘉善县房权证善字第××号房屋所有权证项下房地产，登记在嘉善县天凝镇林峰服装厂名下，现经营者已由案外人林峰注销后由被告蒋根华重新设立，被告蒋根华以涉案房产办理了两次抵押登记，且被告蒋根华与案外人林峰的转让行为发生在原告龚丽与案外人林峰的民间借贷之前，故本案应认定被告蒋根华受让本案所涉房产的事实确实存在，其系善意、有偿取得嘉善县房权证善字第××号房屋所有权。原告龚丽主张涉案房产归案外人林峰所有，缺乏依据，故对其诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
驳回原告龚丽的诉讼请求。
本案受理费21000元（原告已预交），由原告龚丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判长 范爱民
审判员 洪 亮
审判员 王卫东
二〇一〇年五月二十四日
书记员 沈华青
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。