贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初3417号
原告：中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所地：贵港市桂林路708号东方巴黎写字楼21-23楼。
主要负责人：陈德明，该分行行长。
委托诉讼代理人：王永华，女，1990年9月28日出生，汉族，系该行员工，住中国工商银行股份有限公司贵港。
委托诉讼代理人：潘向前，男，1989年9月13日出生，汉族，系该行员工，住贵港市覃塘区。
被告：吴爱花，女，1960年12月29日出生，壮族，住贵港市港北区。
被告：陈勋信，男，1949年10月5日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行（以下简称工行贵港分行）与被告吴爱花、陈勋信金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行贵港分行的委托诉讼代理人潘向前，被告吴爱花到庭参加诉讼，被告陈勋信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行贵港分行向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的借款合同，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息（截至2016年7月31日，被告尚欠贷款本金161164.86元，利息1862.05元，本息合计163026.91元）；2、判令原告对被告用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、判令本案全部诉讼费用及原告实现债权所需费用由被告承担。事实和理由：被告吴爱花、陈勋信于2009年8月25日与原告签订个人借款／担保合同，借款合同编号为贵个借字2009年1045号，借款金额21.2万元，用于购房，贷款期限20年，还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。贷款实际发放日为2009年8月31日，到期日为2029年8月31日。合同10.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权解除本合同。该笔贷款自2016年3月1日至2016年7月31日被告连续五个月未按时还款，截至2016年7月31日，被告吴爱花、陈勋信尚欠贷款本金161164.86元，利息1862.05元，本息合计163026.91。被告已构成违约行为。被告吴爱花、陈勋信自有的贵港市港北区龙凤嘉苑2号楼2单元305号房产作抵押，办理了房产抵押登记手续。为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判令。被告吴爱花辩称，被告确实于2009年8月31日向原告借款，借款到期日为2029年8月31日。2016年8月31日被告吴爱花存款5000元，还清至7月31日以前的按揭贷款。2016年9月9日被告吴爱花存款2200元。原告没有通知被告每月还款金额，被告吴爱花没有连续5个月不存钱，被告吴爱花接到法院的通知才知道原告主张解除合同。原告的诉请没有法律依据。
被告陈勋信未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年8月25日，原告（贷款人）与两被告（共同借款人）签订一份编号为贵个借字2009年1045号的《个人购房借款／担保合同》，约定借款人因购买坐落于贵港市荷城路897号龙凤嘉苑2幢2-305号房屋向贷款人借款212000元，贷款期限为20年，自2009年8月31日至2029年8月31日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定，实际执行当期年利率为4.158%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。两被告自愿以登记在吴爱花名下的上述房屋为该笔借款设立抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。担保合同于2011年1月5日办理抵押登记手续（他项权证号：贵港房他证港北区字第3252**号）。2009年8月31日，原告经两被告授权将贷款212000元一次性存入贵港市银光房地产开发有限公司在工行贵港分行开户的账号为21×××21的银行账户内。
从2016年3月1日至7月31日被告未按约定还款如下：2016年3月31日，被告拖欠到期本金2342.64元，积欠利息1416.54元，合计3759.18元；2016年4月30日，被告拖欠到期本金2321.24元，积欠利息1406.13元，合计3727.37元；2016年5月31日，被告拖欠到期本金3115.66元，积欠利息1880.35元，合计4996.01元；2016年6月30日，被告拖欠到期本金3173.18元，积欠利息2094.86元，合计5268.04元；2016年7月31日，被告尚欠贷款本金161164.86元，其中到期本金为2679.52元积欠利息1862.05元，本息合计163026.91元。
截止2016年7月31日，两被告连续五期逾期未足额向原告归还贷款本息，原告遂向本院提起诉讼。
庭审中，原告承认截止2016年9月30日，被告尚欠原告的贷款本金156880.53元。
2005年9月27日，被告吴爱花与被告陈勋信登记结婚。
2016年9月12日，本院向两被告送达应诉通知书及民事起诉状副本等诉讼材料。
以上事实有当事人的陈述，原告营业执照、组织机构代码证，被告的身份证、结婚证复印件，个人购房借款／担保合同，借款凭证，房屋他项权证，借据历史处理明细本地查询单等证据证实，足以认定。
本院认为，两被告向原告申请借款并达成由两被告到期向原告返还借款本金支付利息的合同，因此双方构成金融借款合同的法律关系。原告与两被告签订的《个人购房借款》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，借款合同成立并生效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经依约向两被告发放了贷款，两被告应当按照合同约定按时足额向原告还本付息。从2016年3月1日至7月31日，两被告连续5期未按约定足额还款，构成实际构成违约行为，按照合同约定，原告有权主张解除合同并有权要求两被告返还全部贷款本息。2016年9月12日，本院将民事起诉状副本等应诉材料送达给被告，因原告在诉讼请求中明确提出要求解除合同的主张。民事起诉状具有通知解除合同的效力，因此原告与被告签订的借款合同应确认于2016年9月12日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，被告依照规定应负返还尚欠的贷款本金以及按合同约定的计算标准赔偿利息损失给原告。截止2016年9月30日，根据原告自认，两被告尚欠原告贷款本金156880.53元。因此原告要求解除合同并要求两被告偿还贷款本金贷款本金161164.86元，利息1862.05元，本息合计163026.91元并按照合同约定的利息计算标准从2016年10月1日起计付至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院支持解除合同，据实支持返还借款本金156880.53元并按照合同约定利息的计算标准从2016年10月1日起计付至实际清偿之日止的利息，超出部分请求本院不予支持。两被告自愿以登记在吴爱花名下的坐落于贵港市荷城路897号龙凤嘉苑2幢2-305号房屋为上述借款设立抵押担保，抵押合同办理了抵押登记手续，抵押合同成立并生效。原告对抵押房屋依法享有抵押权。因此，原告要求对被告用于抵押房屋享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。
被告陈勋信经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。
综上分析，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告吴爱花、陈勋信于2009年8月25日签订的《个人购房借款》于2016年9月12日解除；
二、被告吴爱花、陈勋信向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行返还借款本金156880.53元并支付利息（利息计算方法：从2016年10月1日起的利息按照《个人购房借款／担保合同》的约定计付至实际清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行对被告吴爱花、陈勋信于抵押的登记在吴爱花名下的坐落于贵港市荷城路897号龙凤嘉苑2幢2-305号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
案件受理费3561元，减半收取计1780元，由被告吴爱花、陈勋信负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3561元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
二〇一六年十月三十一日
书记员 蒙美君
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