江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初9135号
原告:江苏张家港农村商业银行股份有限公司,住所地张家港市人民中路66号。
法定代表人:王自忠，董事长。
委托诉讼代理人:徐道余，该公司员工。
委托诉讼代理人:钟正，江苏和嘉律师事务所律师。
被告:卢德兴。
被告:陈桂勤。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告卢德兴、陈桂勤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行审理�原告张家港农商行的委托诉讼代理人徐道余、钟正、被告陈桂勤到庭参加了诉讼，被告卢德兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢德兴归还借款本金30万元、利息2536.87元、逾期利息14040元、复利557.44元，共计317134.31元（暂计至2017年7月20日），之后的逾期利息、复利均按月息12‰计算至实际清偿之日止；2、判令原告对被告卢德兴、陈桂勤提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；3、判令被告陈桂勤对被告卢德兴的本案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年3月23日，原告与被告卢德兴签订《最高额借款合同》，约定原告在2015年3月23日至2018年3月22日期间向被告卢德兴发放借款额度为30万元的借款。同日，原告与被告卢德兴、陈桂勤签订《最高额抵押担保合同》，约定被告卢德兴、陈桂勤以其所有的位于张家港市×××车库为上述借款提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。另原告与被告陈桂勤签订《个人最高额保证担保合同》，被告陈桂勤自愿为被告卢德兴在《最高额借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2016年3月29日，原告向被告卢德兴发放借款30万元，约定年利率为9.6%，到期日为2017年3月25日。该笔借款到期后，被告卢德兴、陈桂勤均未按约归还债务，原告催收未果涉诉。
被告卢德兴未作答辩。
被告陈桂勤辩称，本案借款是事实，但现在没有能力偿还。且其和被告卢德兴已经离婚，离婚的时候约定了债务由卢德兴偿还。
本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，张家港农商行（贷款人）、卢德兴（借款人）签订编号为农商行高借字xxx号《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2015年3月23日起至2018年3月22日期间内向借款人发放最高额度为30万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；本合同项下的每笔贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息。在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，张家港农商行（抵押权人）和卢德兴、陈桂勤（均为抵押人）签订编号为农商行高抵字xxx号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：为了确保卢德兴自2015年3月23日起至2018年3月22日止在主债权本金最高余额为596200元范围内与债权人（即抵押权人）签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利�、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；抵押人同意以本合同附属的抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单为本合同组成部分。抵押财产清单上载明的抵押财产为坐落于张家港市××的房产。2015年3月25日，双方办理了房屋抵押登记手续。张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行；房屋所有权人为卢德兴；房屋所有权证号为xxx；房屋坐落于杨舍镇xxx；他项权种类为最高额抵押权设立；债权数额为596200元。
2015年3月23日，张家港农商行（债权人）和陈桂勤（保证人）签订《个人最高额保证担保合同》一份，涉案的主要内容是：为了确保卢�兴自2015年3月23日至2018年3月22日止在主债权本金最高余额30万元的范围内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2016年3月29日,张家港农商行向卢德兴发放贷款30万元,卢德兴在相应的贷款凭证上签字确认了如下内容：借款金额30万元、贷款利率（年息）为9.6%，到期日为2017年3月25日。
之后,卢德兴未能按约向张家港农商行还本付息，陈桂勤也未能履行担保责任。截止2017年7月20日，卢德兴尚欠借款本金30万元、利息2536.87元、逾期利息14040元、复利557.44元，张家港农商行为催讨借款涉讼。
另查明，被告卢德兴、陈桂勤均向张家港农商行出具《送达地址确认书》，确认发生纠纷后法院送达司法文书的送达地址；卢德兴、陈桂勤于2017年1月12日协议离婚，双方约定债权债务由卢德兴承担。
上述事实，有《最高额借款合同》、《抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、对账单、送达地址确认书、离婚证、离婚协议书及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告卢德兴发放了贷款30万元，被告卢德兴理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息、逾期利息、复利计算标准符合双方合同约定，本院予以认定，在两被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息。其次，被告卢德兴、陈桂勤以其所有的不动产为被告卢德兴的涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。再次，被告陈桂勤为被告卢德兴的涉案债务提供连带责任保证担保，原告的主张未超过约定的保证范围，故被告陈桂勤应对被告卢德兴的本案债务承担连带清偿责任。最�，关于被告陈桂勤辩称的其和卢德兴离婚时约定债务由卢德兴归还的意见，因被告陈桂勤承担的是本案债务的担保责任，其和卢德兴之间对债务的处理约定并不能免除其对债权人的担保责任，故该意见，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告卢德兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢德兴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金30万元并偿付相应的利息（含逾期利息、复利，截至2017年7月20日为17134.31元；2017年7月2日至实际归还之日止的逾期利息、复利按月利率12‰计算）；
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告卢德兴、陈桂勤提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇xxx不动产（张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的债权数额596200元范围内享有优先受偿权。
三、被告陈桂勤对被告卢德兴的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加�支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3029元、保全费2420元，合计5449元，由被告卢德兴、陈桂勤负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxx76。
审判员 朱 伟
二〇一七年十月三十一日
书记员 杨青亚
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款�可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物�其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。