广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3047号
原告：平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地广州市。
主要负责人：李明。
委托诉讼代理人：蒋华辉，广东德法理律师事务所律师。
被告：晏健，住四川省荣县。
被告：广州大一服饰有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：晏健。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告晏健、广州大一服饰有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋华辉到庭参加了诉讼，被告晏健、广州大一服饰有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行诉称：2013年7月9日，原告与被告晏健签订编号为平某（广州）授字（2013）第（RL20130702001443）号《综合授信额度合同》；2013年7月9日，原告与被告广州大一服饰有限公司签订平某（广州）额抵字（2013）第（RL20130702001443）号《最高额抵押担保合同》，约定由被告广州大一服饰有限公司提供佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑二街25号房产作为被告晏健向原告贷款的抵押担保。
2014年7月14日，原告与被告晏健签订编号为平某（广州）贷字（2014）第（SW20140712000005）号《贷款合同》。依上述合同约定，在额度期限内，被告晏健向原告贷款309万元，用于采购货物，货款期限12个月，自2014年7月14日起至2015年7月14日止；贷款利率为按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%并按年调整（注：合同签订时执行年利率9%），还本付息方式为净息还款法；逾期本金按《贷款合同约定的利率加收50%罚息；逾期利息按罚息利率计收复利
2014年7月14日原告将309万元划入被告晏健指定帐户中，贷款发放后，原告已取得抵押登记机关于2013年7月16日核发的他项权证。2015年1月起，被告晏健没有按照合同约定按期足额偿还贷款利息，其行为已经构成违约，为保障原告的金融资产安全，现原告起诉请求判决：
一、被告晏健向原告清偿借款本金309万元及利息、罚息、复利［截止2015年5月27日的利息（含罚息）114623.71元、复利2807.91元，从2015年5月28日起计至付清之日止的罚息、复利按合同约定计收］；
二、被告晏健承担本案律师费160371元；
三、原告对抵押物（被告广州大一服饰有限公司名下位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑二街25号房产）享有优先受偿权；
四、两被告承担本案诉讼费用。
被告晏健、广州大一服饰有限公司未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年7月9日，原告（乙方，额度授予人）与被告晏健（甲方，额度申请人）签订编号为平某（广州）授字（2013）第（RL20130702001443）号《综合授信额度合同》；约定如下主要条款：乙方给甲方提供可持续、循环使用的个人信用贷款309万元；综合授信额度期限36个月，自2013年7月2日至2016年7月2日；综合授信额度的授信方式包括贷款；甲乙双方签订本合同并不构成乙方对甲方的授信承诺，额度项下具体授信业务，甲方应逐笔向乙方提出书面申请，乙方有权自主决定是否向甲方发放额度项下单笔授信；额度项下单笔贷款的金额、期限、实际贷款利率、支付方式、还款方式等均在原告审查通过后以具体贷款业务合同、贷款出账凭证为准；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款事件即构成违约；有违约事件发生时，乙方有权停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项，宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金，费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。
同日，原告（乙方，抵押权人）与被告广州大一服饰有限公司（甲方，抵押人）签订编号为平某（广州）额抵字（2013）第（RL20130702001443）号《最高额抵押担保合同》，约定如下主要条款：为保证被告晏健与乙方合同的履行，被告广州大一服饰有限公司自愿以佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑二街25号房产向乙方提供最高额抵押担保；担保范围为被告晏健从2013年7月2日至2016年7月2日期间与乙方签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（下称主合同）项下债务的履行；担保的范围包括被告晏健在主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用，费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；被告晏健未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用的，乙方依法以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
2013年7月16日，原告与被告广州大一服饰有限公司就涉案房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。
2014年7月14日，原告（乙方，贷款人）与被告晏健（甲方，借款人）签订编号为平某（广州）贷字（2014）第（SW20140712000005）号《贷款合同》，约定如下主要条款：贷款金额309万元；货款期限12个月，自2014年7月14日起至2015年7月14日止，实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以个人贷款出账凭证为准；贷款利率为按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%并按年调整，合同签订时执行年利率9%；还本付息方式为净息还款法，按月付息，到期一次性还本；本合同项下发生欠息、逾期、垫款等事件即构成本条款所称违约事件；有违约事件发生时，原告有权停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项，宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至原告清偿全部授信本金，费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际的逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%计收罚息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，原告向被告晏健发放309万元贷款，贷款利率为9%，还款方式为净息还款，到期日为2015年7月14日。被告晏健借款后未按约还款，截止2015年5月27日，尚欠原告借款本金309万元、利息（含罚息）114623.71元、复利2807.91元。
庭审中，原告为主张律师费提交了《委托清收协议》予以证实，但表示律师费并未实际发生。
本院认为：原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告晏健签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》及与被告广州大一服饰有限公司签订的《最高额抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，上述合同均依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告已经依约向被告晏健发放贷款，被告晏健借款后未依约还款，已构成违约。故原告要求被告晏健偿还借款本金309万元及利息、罚息、复利【截止2015年5月27日，利息（含罚息）114623.71元、复利2807.91元；从2015年5月28日起至实际清偿之日止的罚息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%计收复利，罚息不应计算复利】，有事实及法律的依据，本院对此予以支持。
关于律师费问题。原告表示该费用并未实际发生，故本院对原告该项主张予以驳回。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权以佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑二街25号房产的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；被告广州大一服饰有限公司承责后，有权向被告晏健追偿。
被告晏健、广州大一服饰有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告晏健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行偿还借款本金309万元及利息、罚息、复利【截止2015年5月27日，利息（含罚息）114623.71元、复利2807.91元；从2015年5月28日起至实际清偿之日止的罚息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%再上浮50%计收复利，罚息不应计算复利】；
二、原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行有权以被告广州大一服饰有限公司名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑二街25号房产的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；被告广州大一服饰有限公司承责后，有权向被告晏健追偿；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33740元、保全费5000元，合计38740元，由原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行负担1280元，被告晏健、广州大一服饰有限公司共同负担37460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 李伟珍
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 叶玉环
陈美丹