山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第192号
原告：东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司。住所地：东营市东营区北一路***号。
法定代表人：杨宪，董事长。
委托代理人：王学利，山东众成仁和（东营）律师事务所律师。
委托代理人：舒鲁臻，山东众成仁和（东营）律师事务所实习律师。
被告：东营市康源医药连锁有限公司。住所地：东营市东营区淄博路***号。
法定代表人：王菊英，经理。
被告：成光前，男，汉族。
被告：王菊英，女，汉族。
原告东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司（以下简称金鼎贷款公司）与被告东营市康源医药连锁有限公司（以下简称康源医药公司）、成光前、王菊英小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金鼎贷款公司的委托代理人王学利、舒鲁臻到庭参加诉讼。被告康源医药公司、成光前、王菊英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鼎贷款公司诉称，2013年12月12日，原告与被告康源医药公司签订了《借款合同》，借款金额为500万元，借款期限自2013年12月12日至2014年12月11日，借款利率为月利率17.2‰，按月结息，贷款到期，利随本清。2014年1月15日，原告再次与被告康源医药公司签订《借款合同》，借款金额为100万元，借款期限自2014年1月15日至2014年7月14日，借款利率为月利率16.3‰，按月结息，贷款到期，利随本清。被告成光前、王菊英以其所有的位于东营市东营区云门山路16号601号房屋（房产证号：东房权证东营区字第1486**号、1486**号）为上述借款提供最高额为650万元的抵押担保。现被告康源医药公司停止经营，被告成光前、王菊英去向不明。请求依法判令：1、被告康源医药公司归还原告借款本金600万元及自2014年4月21日起至款项归还之日的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；2、原告对被告成光前、王菊英所有的位于东营市东营区云门山路16号601号房屋在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告康源医药公司、成光前、王菊英未进行答辩。
经审理查明，2013年12月11日，被告成光前、王菊英与原告金鼎贷款公司签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保2013年12月11日至2015年12月10日期间康源医药公司在650万元范围内与金鼎贷款公司签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行提供抵押担保。抵押担保的主债权为在合同规定的期间和最高贷款余额内，金鼎贷款公司依据主合同发放的所有贷款，抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及其他所有应付费用。抵押物为成光前、王菊英所有的位于东营区云门山路16号601号房屋。同日，双方到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，《房屋他项权利证》载明：房屋他项权利人金鼎贷款公司，房屋所有权人成光前、王菊英，房屋座落东营区云门山路16号601，他项权利种类最高额抵押，债权数额650万元，房屋所有权证号为东房权证东营区字第1486**号、1486**号。
2013年12月12日，原告金鼎贷款公司与被告康源医药公司签订了2013年金鼎信贷借字第064号《借款合同》，约定：康源医药公司向金鼎贷款公司贷款500万元，借款期限自2013年12月12日至2014年12月11日，借款用途为购材料，借款利率为月利率17.2‰，合同期限内该利率保持不变，合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，贷款到期，利随本清。2014年1月15日，原告金鼎贷款公司与被告康源医药公司签订了2014年金鼎信贷借字第002号《借款合同》，约定：康源医药公司向金鼎贷款公司借款100万元，借款期限自2014年1月15日起至2014年7月14日，借款用途为购材料，借款利率为月利率16.3‰，合同期限内该利率保持不变，合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，贷款到期，利随本清。上述两份《借款合同》均约定：借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，出借人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率的30%利率承担违约金。借款人应按合同约定偿还合同项下的借款本金及利息，若违反该约定的，在接到出借人通知后7日内予以改正，否则出借人有权提前收回部分或全部借款；不能收回的，按合同利率加收100%的利率计收违约金。
2013年12月12日，原告金鼎贷款公司向被告康源医药公司发放借款500万元；2014年1月15日，原告金鼎贷款公司向被告康源医药公司发放借款100万元。原告在庭审中主张，被告康源医药公司没有偿还上述两笔借款的借款本金，两笔借款的利息均支付到2014年4月20日。
另查明，金鼎贷款公司是经山东省金融工作办公室批复成立的小额贷款公司，具有从事小额贷款业务的资格。
以上事实有原告提交的《借款合同》2份、借款凭证2份、中国银行付款回单2份、中国农业银行交易回单1份、《最高额抵押合同》1份、房屋他项权利证1份等在案为凭。
本院认为，原告金鼎贷款公司是经山东省金融工作办公室批准成立的小额贷款公司，具有经营小额贷款业务的资格。金鼎贷款公司与康源医药公司签订的两份《借款合同》，与成光前、王菊英签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，金鼎贷款公司依约向康源医药公司发放了借款，履行了合同义务，原告金鼎贷款公司在庭审中陈述两笔借款本金均未偿还，利息支付至2014年4月20日，借款人及保证人对借款本金及利息的偿还支付情况未进行举证，亦未对原告的陈述进行反驳，故本院对原告在庭审中陈述的借款本金及利息的偿还情况予以认可。被告康源医药公司未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。原告金鼎贷款公司要求被告康源医药公司偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息，原告以被告康源医药公司未按期支付合同期内利息为由，主张自2014年4月21日起至款项归还之日按中国人民银行同期贷款利率四倍计收利息，本院认为，原告主张的该利息计算方式没有事实和法律依据，本院对于原告主张的利息按合同约定并在法律保护范围内予以支持，即合同期内的利息按合同约定的利率计算，关于合同期满后的利息，因双方约定的逾期利率超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院对法律保护范围内的利息予以支持，超过法律保护范围的不予支持。
如前所述，原告金鼎贷款公司与被告成光前、王菊英签订的《最高额抵押合同》合法有效，且双方依法进行了抵押登记。在被告康源医药公司不能按合同约定履行债务的情况下，原告要求对抵押房产在抵押范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告成光前、王菊英承担担保责任后，有权向被告康源医药公司追偿。被告康源医药公司、成光前、王菊英经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第六十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市康源医药连锁有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司借款本金600万元及利息（计算方式：以500万元为本金，自2014年4月21日至2014年12月11日按月利率17.2‰计算，自2014年12月12日至款项付清之日按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；以100万元为本金，自2014年4月21日至2014年7月14日按月利率16.3‰计算，自2014年7月15日至款项付清之日按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、原告东营市东营区金鼎小额贷款股份有限公司对被告成光前、王菊英所有的坐落于东营市东营区云门山路16号601号房产（房产证号：东房权证东营区字第1486**号、1486**号）在最高额650万元范围内享有优先受偿权；
三、被告成光前、王菊英承担担保责任后，有权向被告东营市康源医药连锁有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由被告东营市康源医药连锁有限公司、成光前、王菊英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
代理审判员 郭芳芳
人民陪审员 李道森
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 于 燕