广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江海法民二初字第59号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行，住所地：江门市江海区外海中华大道138号首层。
负责人：伍兆邦，行长。
委托代理人：林志聪，江门融和农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人：陈焯耀，江门融和农村商业银行股份有限公司职员。
被告：江门市展途贸易有限公司，住所地：江门市江海区礼乐文昌花园文献小区48、49幢105。
法定代表人：冯伟强。
被告：吴妙梅，女，1975年3月18日出生，汉族，住江门市新会区会城明兴路**号瑞峰华庭*座402，公民身份号码：4407211975********。
被告：江门市江海区展图不锈钢厂有限公司，住所地：江门市江海区礼乐新民六冲工业开发区内3、4号厂房。
法定代表人：冯伟强。
被告：冯伟强，男，1974年3月25日出生，汉族，住江门市新会区会城明兴路**号瑞峰华庭*座402，公民身份号码：4407821974********。
被告：冯文伟，男，1970年3月31日出生，汉族，住江门市蓬江区龙头里*号403，公民身份号码：4407211970********。
被告：刘金凤，女，1971年11月1日出生，汉族，住江门市蓬江区龙头里*号403，公民身份号码：4407111971********。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行（以下简称“融和外海支行”）诉被告江门市展途贸易有限公司（以下简称“展途贸易公司”）、吴妙梅、江门市江海区展图不锈钢厂有限公司（以下简称“展图不锈钢公司”）、冯伟强、冯文伟、刘金凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融和外海支行的委托代理人林志聪、陈焯耀到庭参加诉讼，被告展途贸易公司、吴妙梅、展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告融和外海支行诉称：2014年1月7日，被告吴妙梅与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》，合同约定吴妙梅以其名下两座房产，为被告展途贸易公司自2013年12月16日起至2018年12月15日止向原告所借款项不超过人民币1005400元的贷款提供抵押担保。2014年1月26日，江门市房地产交易登记所为上述房产进行了抵押登记。2014年1月7日，展途贸易公司、吴妙梅、展图不锈钢公司与原告签订《借款合同》，合同约定展途贸易公司向原告借款人民币700000元，期限自2014年2月26日起至2015年2月15日止，贷款利率为年利率8.1%。2015年2月28日，原告依约履行其交付借款义务。2014年1月7日，展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤分别对展途贸易公司出具《单笔保证担保函》，均承诺自愿为展途贸易公司向原告所借款项700000元的按期足额偿还给原告的本金、利息、复利和罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
上述借款已于2015年2月15日到期，然而展途贸易公司对借款本金未履行还款义务，并从2015年2月16日欠息至今。截至2015年3月20日，展途贸易公司仍欠原告本金700000元，欠利息合共11034.44元。原告融和外海支行经多次催收，展途贸易公司仍未履行还款义务，吴妙梅、展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤亦未履行抵押及保证担保义务。现原告提起诉讼，请法院判令：一、判令展途贸易公司立即归还原告借款本金人民币700000元及利息[其中暂计至2015年3月20日止利息为11034.44元；从2015年3月21日起至本案的生效判决确定被告展途贸易公司应偿还款项之日止以700000元为本金、按合同约定的利率上浮50%（即年利率为12.15%）计付利息；同时，从2015年3月21日起到本案的生效判决确定展途贸易公司应偿还款项之日止，以实际未支付的利息数额为基数、按年利率为12.15%另行计算复利给原告；展途贸易公司未按本案生效判决指定的期间履行给付上述款项本息的，应当加倍计付迟延履行期间的债务利息]给原告；二、判令原告对吴妙梅抵押给原告的全部房产享有优先受偿权；三、判令展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤对展途贸易公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任；四、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告融和外海支行对其所诉称的事实在举证期限内提供如下证据予以证明：
1、原告营业执照、组织机构代码证及其负责人身份证明书，证明原告主体资格；
2、营业执照、组织机构代码、身份证复印件，证明被告的主体身份资格；
3、《最高额抵(质)押担保合同》[编号：2013（报）高抵（质）字第030154号]；
4、《房地产他项权证》，证据3、4共同证明吴妙梅以其所有的房产为展途贸易公司自2013年12月16日起至2018年12月15日止向原告所借的款项不超过人民币1005400元的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续的事实；
5、《借款合同》[编号：2013（报）借字第10020139906756038号]；
6、《借款收据》，证据5、6共同证明展途贸易公司向原告借款人民币700000元，期限自2014年2月26日起至2015年2月15日止，贷款利率为年利率8.1%，以及证明原告已给付700000元款项给展途贸易公司等事实；
7、《单笔保证担保函》，证明展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤均承诺自愿为展途贸易公司向原告所借款项700000元按期足额偿还给原告的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，承担连带保证担保责任，保证担保期间为主债务履行期限届满之日起2年。
被告展途贸易公司、吴妙梅、展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤缺席，没有提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交证据。
经庭审核对证据，本院认为，原告所提交的证据，内容真实，取得过程合法，与本案有直接关联性。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加庭审质证，视为其放弃对原告所提交的证据进行质证、辩证和反驳的权利，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”的规定，原告提供的证据本院予以采信。
经审理查明：
一、2014年1月7日，吴妙梅与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》并于同年1月26日进行抵押登记，合同约定：
1、吴妙梅自愿为展途贸易公司自2013年12月16日起至2018年12月15日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1005400元以吴妙梅名下位于江门市新会区会城明兴路28号瑞峰华庭6座402室的房屋及江门市新会区会城明兴路28号瑞峰华庭6座61#的车位提供抵押担保；
2、每份债权债务合同项下展途贸易公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；
3、本合同项下的抵押不受原告持有展途贸易公司及吴妙梅以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论原告对债权债务合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求吴妙梅以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；
4、出现展途贸易公司未按时足额偿还融资本息或违法主合同约定的情况时，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。
二、2014年1月7日，被告展途贸易公司、吴妙梅、展图不锈钢公司与原告签订《借款合同》，合同约定：
1、展途贸易公司向原告借款人民币700000元，期限自2014年2月26日起至2015年2月15日止，借款利率为年利率8.1%；
2、展途贸易公司于借款到期日一次性偿还全部借款本金，展途贸易公司自实际放款之日起每月第20日当日按实际借款额和实际借款天数计算支付利息；
3、本合同纳入[编号：2013（报）高抵（质）字第030154号]《最高额抵（质）押担保合同》的抵押担保范围；
4、展途贸易公司未按时足额偿还借款本金的，原告有权自逾期之日起就逾期部分按照中国人民银行当前公布的最高罚息标准执行罚息利率，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；
5、就展途贸易公司在原告处的全部贷款提高利率上浮标准，提高的最高上浮标准为在原浮动幅度的基础上增加上浮50个百分点。
三、2014年1月7日，被告刘金凤、冯伟强、冯文伟、展途不锈钢公司作为保证人分别与原告签订《单笔保证担保函》，约定：
1、保证人自愿为展途贸易公司向原告所借款项人民币700000元（编号：2013（报）借字第10020139906756038号《借款合同》）提供连带保证担保；
2、保证担保范围为展途贸易公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；
3、担保期限自担保的主债务履行期限届满之日起二年。
四、2014年2月28日，原告支付借款本金700000元给被告展途贸易公司。
本院认为，本案涉及原、被告之间金融借款合同和担保合同法律关系。原告是具有金融业务经营权的企业，其与六被告分别签订的《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《单笔保证担保函》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，原告已经按约定向被告展途贸易公司发放了700000元贷款。被告展途贸易公司在取得贷款后应按约定还款付息。该借款已于2015年2月15日到期，被告展途贸易公司未偿还贷款本息，积欠本金700000元及逾期利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，故原告按照双方《借款合同》的约定起诉要求被告展途贸易公司支付借款本金人民币700000元及利息（其中暂计至2015年3月20日止利息为人民币11034.44元；从2015年3月21日起至本案的生效判决确定清偿之日止以人民币700000元为本金，按年利率12.15%计付利息；从2015年3月21日起到本案的生效判决确定清偿之日止，以实际未支付的利息数额为基数，按年利率12.15%另行计算复利），合法合理，本院予以支持。
被告吴妙梅将其位于江门市新会区会城明兴路28号瑞峰华庭6座402室的房屋及江门市新会区会城明兴路28号瑞峰华庭6座61#的车位作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与被告吴妙梅办理了上述房产的最高额抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对上述房屋的抵押权已成立并生效，被告展途贸易公司不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。原告请求判令对上述房产有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
原告与被告展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤分别签订的《单笔保证担保函》，为展途贸易公司向原告所借款项700000元的《借款合同》提供连带责任保证。展途贸易公司未按照《借款合同》向原告按期偿还贷款本金及利息，上述被告应对展途贸易公司的债务承担连带保证责任。由于展途贸易公司对其债务既提供物的担保，又有保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，因此，被告展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤仅对本案物的担保以外的债务承担连带保证责任。故原告要求被告展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤对展途贸易公司涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，仅作以上所述部分支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告展途贸易公司、吴妙梅、展图不锈钢公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法作缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江门市展途贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还借款本金700000元及利息（其中暂计至2015年3月20日止利息为人民币11034.44元；从2015年3月21日起至本案的生效判决确定清偿之日止以人民币700000元为本金，按年利率12.15%计算利息；从2015年3月21日起到本案的生效判决确定清偿之日止，以实际未支付的利息数额为基数，按年利率12.15%另行计算复利）给原告江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行；
二、原告江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行在上述债务的范围内对位于江门市新会区会城明兴路28号瑞峰华庭6座402室的房屋及江门市新会区会城明兴路28号瑞峰华庭6座61#的车位享有优先受偿权；
三、被告江门市江海区展图不锈钢厂有限公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤对本判决第一项确定的债务在第二判项折价或拍卖、变卖上述财产所得价款不能受偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10910元，保全费4270元，合共15180元，由被告江门市展途贸易有限公司、吴妙梅、江门市江海区展图不锈钢厂有限公司、冯伟强、冯文伟、刘金凤共同负担。此款原告已预交，各被告于判决生效之日起十日内迳付给原告江门融和农村商业银行股份有限公司外海支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黎成继
审 判 员 许 东
代理审判员 郭亮亮
二〇一五年十月十九日
书 记 员 茹彤心