湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）炎法民二初字第52号
原告炎陵县银太小额贷款股份有限公司。
法定代表人黄维新，该公司董事长。
委托代理人罗凯，男，1989年11月14日出生，汉族，居民，炎陵县银太小额贷款股份有限公司职员。代理权限为特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代为上诉等。
委托代理人彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告罗运苟，男，1966年9月3日出生，汉族，农民，住炎陵县。
被告王银兰，女，1968年10月3日出生，汉族，农民，住炎陵县（系被告罗运苟之妻）。
原告炎陵县银太小额贷款股份有限公司（以下简称银太公司）与被告罗运苟、王银兰小额借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法由本院代理审判员谭毅霞担任审判长，与人民陪审员霍保华、彭红春组成合议庭公开开庭进行审理，书记员徐佳担任法庭记录。原告银太公司委托代理人罗凯、彭宏艳到庭参加诉讼，被告罗运苟、王银兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告银太公司诉称：2013年12月20日，原告银太公司与被告罗运苟、王银兰签订了《个人贷款合同》、《借款借据》及《抵押合同》，约定由原告发放85000元借款给两被告，期限自2013年12月20日至2014年2月19日止，月利率为20‰，按月结息，借款到期，利随本清，被告自愿以其房屋为借款提供抵押担保�合同签订后，原告依约发放了借款。被告未还本付息。原告经催收未果而诉至法院，请求判令两被告共同偿还原告借款本金85000元，利息5100元，罚息680元，利息已计算至2014年3月19日止，并按约定继续计算利息至借款清偿之日止。
原告银太公司为支持其主张提交了以下证据：
借款凭证及借款合同各1份，拟证明被告罗运苟、王银兰向原告借款本金、利息、时间及逾期利率等相关权利、义务；
抵押合同、户口登记卡各1份，拟证明被告方自愿以自有房屋为借款提供抵押担保；
利息清单1份，拟证明被告方于2013年12月20日至2014年3月19日所欠利息5100元及2014年2月20日至2014年3月19日所欠罚息680元。
被告罗运苟、王银兰未提出答辩，也未提交证据。
根据原告的起诉，本院归纳本案的法庭调查重点是：1、被告罗运苟、王银兰向原告借款数额及利息金额多少；2、原告对两被告为借款提供抵押担保的房屋是否享有优先受偿权。原告银太公司对本院归纳的法庭调查重点无异议，并围绕法庭调查重点进行举证，被告罗运苟、王银兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织质证。本院认真审查了原告银太公司提交的证据，认为所有证据均符合法律规定的合法性、关联性、真实性，可作本案定案依据。
经庭审认证并结合当事人的陈述，本案可以确认以下事实：
2013年12月20日，原告银太公司与被告罗运苟、王银兰签订了《贷款合同》、《借款借据》及《抵押合同》，约定由原告发放85000元借款给两被告，期限自2013年12月20日至2014年2月19日止，月利率为20‰，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收40%，两被告自愿以其所有的房产为借款提供抵押担保，但未办理抵押物登记。合同签订后，原告依约向两被告发放了借款。两被告未还本付息。原告经催收未果而诉至法院，请求判令两被告共同偿还原告借款本金85000元，利息5100元，罚息680元，利息已计算至2014年3月19日止，并继续计算利息至借款清偿之日止。
本院认为：本案系小额借款合同纠纷。原告银太公司与被告罗运苟、王银兰签订的《借款合同》及《借款借据》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。原告银太公司依约发放借款即已履行合同约定的义务，被告罗运苟、王银兰接受借款后，未按约履行偿还借款本息的义务，属民事违约行为，应承担相应的民事违约责任。被告罗运苟、王银兰自愿以其房产为借款提供抵押担保，但未办理抵押物登记，致使抵押合同未生效，抵押关系未成立。故原告主张对两被告为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的�讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。本案因被告罗运苟、王银兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织双方调解。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、限被告罗运苟、王银兰在本判决发生法律效力后10日内共同偿还原告炎陵县银太小额贷款股份有限公司借款本金85000元，利息5100元，罚息680元，共计90780元（利息已计算至2014年3月19日止），2014年3月19日之后的利息按逾期罚息月利率28‰继续计算至债务清偿之日止；
2、驳回原告炎陵县银太小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2070元（原告已预交），由被告罗运苟、王银兰负担，并随上述款项一并给付原告炎陵县银太小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭 毅 霞
人民陪审员 霍 保 华
人民陪审员 彭�春
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 徐 佳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应该按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每�满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。