湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂新洲阳民商初字第00166号
原告李志明。
委托代理人蔡小林，巴志兰，湖北乾泰律师事务所律师（特别授权代理）。
被告武汉正安达兴房地产开发有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻平江路。
法定代表人林治国，该公司总经理。
委托代理人桂国平，该公司员工（一般授权代理）。
被告严博。
原告李志明与被告武汉正安达兴房地产开发有限公司（以下简称正安达兴公司）、被告严博房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员周冬生担任审判长，审判员彭志芬、审判员叶章明参加的合议庭，适用普通程序于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告李志明及其委托代理人巴志兰、被告正安达兴公司的委托代理人桂国平到庭参加了诉讼，被告严博经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志明诉称，原告李志明于2007年1月11日与被告正安达兴公司签订一份《武汉市商品房买卖合同》，约定被告正安达兴公司将位于武汉市新洲区阳逻街高潮村一组的永平花园第A幢2单元2层202号房（以下简称诉争房屋）出售给原告李志明。诉争房屋建筑面积共91.74㎡，单价为1218元／㎡，总价款为111，739元。被告正安达兴公司应当于2007年2月28日前，将符合约定条件的房屋交付原告使用。双方在合同中约定被告正安达兴公司应当在诉争房屋交付使用之日起90日内办理完房产初始登记。因被告正安达兴公司的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，原告不退房，被告正安达兴公司应按已付房价款的5％向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同的约定履行了合同义务，支付了前期购房款33，739元，并将余下78，000元在中国建设银行办理了银行按揭。但被告武汉正安达兴房地产开发有限公司至今都没有按合同约定给原告办理房地产权属证书。
原告认为，被告正安达兴公司未按合同约定为原告办理诉争房屋的房产证，应当承担违约责任。但双方约定的违约金过低，且没有按延期办证的时间长短对被告进行制约。故原告要求被告正安达兴公司依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定承担违约责任。双方协商未果，故原告李志明诉至法院，请求判令：1、被告正安达兴公司、被告严博将位于武汉市新洲区阳逻经济开发区永平花园第A幢2单元2层202号房屋的产权过户登记至原告李志明名下；2、被告向原告支付违约金共计59，765.78元；3、本案诉讼费用由被告正安达兴公司、被告严博负担。
原告李志明为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告李志明的居民身份证复印件、被告正安达兴公司的企业信息咨询报告、被告严博的居民身份证复印件各一份，拟证明原告、被告均具备诉讼主体资格的事实；
证据二、《武汉市商品房买卖合同》原件一份，拟证明被告正安达兴公司将武汉市新洲区阳逻街高潮村一组的永平花园第A幢2单元2层202号商品房出售给原告李志明，双方系商品房买卖合同关系的事实；
证据三、《个人住房借款合同》原件一份，拟证明原告李志明为购买诉争房屋向中国建设银行股份有限公司湖北省分行贷款78，000元的事实；
证据四、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、业务收费凭证各一份、中国建设银行股份有限公司的银行存折一张，拟证明原告李志明已向中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还了贷款的事实；
证据五、《国有土地使用证》原件一份，拟证明诉争房屋的国有土地使用证已于2008年8月4日登记至原告李志明名下的事实；
证据六、武汉新博达物业管理有限公司出具的证明一份，拟证明原告已入住永平花园第A幢2单元2层202号房屋的事实；
证据七、《房屋产权证》一份，拟证明诉争房屋仍登记在被告严博名下的事实。
被告正安达兴公司辩称，2006年左右，被告正安达兴公司将诉争房屋卖给严博，并于2006年6月27日将诉争房屋的房产证办理在严博名下。后被告严博将诉争房屋退还给被告公司，被告公司也将被告严博给付的购房款全部退还给了严博，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》因找不到严博而未到武汉市新洲区房产局办理注销登记手续。所以诉争房屋所有权证上载明的所有权人仍为严博，被告正安达兴公司与原告签订了买卖合同是事实，被告正安达兴公司还为原告李志明代偿了银行按揭贷款51，760.54元，且该诉争房屋的国有土地使用权证已于2008年8月4日办理至原告名下。因多方寻找被告严博未果，故没有将诉争房屋的房屋所有权证及时过户至原告李志明名下。但未及时过户并非被告正安达兴公司的责任，故被告正安达兴公司不应承担违约责任。
被告正安达兴公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、案外人陈磊向桂国平出具的借条及情况说明各一份，拟证明中国建设银行的员工陈磊向桂国平借款51，760.54元用于偿还原告李志明所欠银行按揭贷款的事实；
证据二、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明各一份，拟证明原告李志明的银行按揭贷款已还清的事实。
被告严博未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，对于原告李志明提交的证据，被告正安达兴公司没有异议。对于被告正安达兴公司提交的证据二，原告李志明没有异议，对于被告正安达兴公司提交的一，原告对其真实性没有异议，但认为该证据与本案没有关联。
本院认为，原告李志明提交的证据及被告正安达兴公司提交的证据二，原、被告双方互不持有异议，且上述证据能够证明本案的事实，故本院予以采信。对于被告正安达兴公司提交的证据一，本院认为该证据能证明案外人陈磊向桂国平借款51，760.54元用于偿还原告李志明所欠银行按揭贷款的事实，故本院予以采信。
根据上述认定的证据，结合庭审调查，查明本案事实如下：
2006年，被告正安达兴公司将位于武汉市新洲区阳逻高潮村一组的永平花园第A幢2单元2层202号房卖给被告严博，并于2006年6月27日为被告严博办理了该房屋的房屋所有权证。后被告严博将诉争房屋退还给被告正安达兴公司，被告正安达兴公司也将被告严博给付的购房款全部退还给了被告严博。但双方未到武汉市新洲区房产局办理签订的商品房买卖合同的注销登记手续。故诉争房屋的房屋所有权证上载明的所有权人仍为被告严博。2007年1月11日，被告正安达兴公司又与原告李志明签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，约定被告将诉争房屋以111，739元的总价款卖于原告李志明。双方在合同中的第九条交房期限约定为：被告应于2013年12月30日前向原告交付诉争房屋。第十一条关于产权登记的约定为：被告正安达兴公司应当在诉争房屋交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因被告正安达兴公司的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，如原告退房的，被告正安达兴公司在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的15%赔偿买受人损失；如原告不退房，则被告正安达兴公司按已付房价款的5%向买受人支付违约金。双方在合同中还约定了其他权利和义务。
合同签订后，原告李志明向被告正安达兴公司支付了购房首付款，并向中国建设银行股份有限公司湖北省分行贷款78，000元用于购买诉争房屋。后被告正安达兴公司向原告交付了诉争房屋，并于2008年8月4日将诉争房屋的国有土地使用权证办理至原告李志明名下。原告李志明已付房款59，978.46元，案外人陈磊于2011年9月19日向桂国平借款51，760.54元为原告李志明代偿了银行按揭贷款。因诉争房屋的房屋所有权证登记在被告严博名下，被告正安达兴公司无法为原告办理诉争房屋的房屋产权证，故原告李志明诉至本院，提出上述诉请。
本院认为，原告李志明与被告正安达兴公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同成立并已生效。双方应按合同的约定履行义务。合同签订后，原告李志明已向被告正安达兴公司给付了购房款，被告正安达兴公司应当将诉争房屋过户至原告名下。被告严博作为诉争房屋的登记所有权人，应当协助原告办理诉争房屋的产权过户登记手续。被告正安达兴公司未按照约定办理诉争房屋的房屋产权证，应当按照约定承担违约责任，故被告正安达兴公司应向原告李志明给付违约金2，998.92元（计算式为59，978.46元×5%＝2，998.92元）。原告李志明要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。对于桂国平及陈磊为原告李志明代偿的银行贷款，相关权利人可另行主张权利。被告严博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉正安达兴房地产开发有限公司、被告严博于本判决书生效之日起十日内协助原告李志明将位于位于武汉市新洲区阳逻高潮村一组的永平花园第A幢2单元2层202号房的产权过户登记至原告李志明名下；
二、被告武汉正安达兴房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告李志明给付违约金2，998.92元；
三、驳回原告李志明其他的诉讼请求。
案件受理费3，730元，由被告武汉正安达兴房地产开发有限公司、被告严博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费3，730元，款汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满七日内未预交诉讼的，按自动撤回上诉处理。
审判长 周冬生
审判员 彭志芬
审判员 叶章明
二〇一六年三月二十六日
书记员 陶 康