山东省宁津县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第142号
原告刘某。
委托代理人李忠信。
被告杨某。
委托代理人陈新生。
原告刘某诉被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人、被告及委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘某诉称，原被告于2012年11月2日离婚，离婚时双方约定：男方承租钢材市场75号一段及一切措施，每年付给女方租金1.7万元，给付方式协议生效付第一年租金，以收条为证，但时至今日，被告分文没有给付，因此诉至法院，要求被告履行离婚协议给付租金1.7万元整，今后把租赁场地分开租赁自己管理自己的。
被告杨某辩称，第一，离婚后有不可分割的财产需要维护、修理，所有费用应该双方承担。第二，原告故意刁难，致使我不能正常办理营业执照。第三，原告利用非法手段，在我不知道的情况下，私自退掉我的保险，贪污了保险金9800元。按离婚协议和实际情况，收回场地不同意。
经庭审查明，原告庭审中明确自己诉讼请求：一，诉求被告给付从2013年11月2日到2014年9月17日的租金共计14875元。二，因被告违约行为，要求解除离婚协议的第一条关于场地租赁的条款，收回租赁场地并分割自己管理自己的。被告反驳原告称，要求原告承担屋顶加工费450元、屋顶维修买管材的费用1710元、航车维修、喷漆花费2350元。针对原告诉求及被告答辩，双方争执焦点是：一，被告是否应予给付原告租金14875元，被告的反驳主张是否应予支持？二，被告是否存在致使原告行驶解除合同的违约行为，离婚协议中第一项承租条款是否应予解除？即是否支持原告要求分开场地的诉求。针对争执焦点，原告陈述称，原被告于2012年11月2日在民政局协议离婚，并达成离婚协议，协议中约定每年给付原告租赁费1.7万元，并且没有附加任何条件，提交一份离婚协议书。由于被告不履行协议，所以原告将属于原告的场地收回，不租赁给被告。被告称，租赁费应该给，这里面有共同财产，房屋、航车、场地有维修费用，航车费用离婚前就通知让维护，不维护不行，房屋漏了需要修，财产没有分割完，维修的费用应该双方承担，等于我租的她的房，离婚后，原告把营业执照办的她的名字，我办证工商不给办，一个场地不能有两个证，原告故意刁难我，造成我停业45天，产生的费用及停业的费用要求原告赔偿，我离婚前入的保险，她私自给我退了，退的钱我也没有看到。提交五份收费收据。原告对五份收据质证称，被告提交的五份收据和原告没有关系，争执的这个地方是原被告原来共同经营的，租赁后每年会产生不少费用，原被告都应该是知情的，所以原告才以17000元的价格租给他，如果包括所有的费用，原告就不可能租给被告了，因此这些费用应该由被告自己承担，与原告无关，离婚协议写的很明确。
第二次庭审，原告再次明确诉讼请求，要求被告支付2013年11月2日到2014年9月17日的租金14875元，并提交一份分割方案，就其中租赁场地问题向法庭说明情况。被告称，对于原告明确的租金计算方式没有异议，但说明在被告使用期间对航车、住房都有相应的维修，上次庭审提供五份单据，被告所支付的屋顶加工费450元，屋顶维修买管材的单子1710元，航车维修、喷漆花费2350元，这三笔都有收款人所出具的凭证，这几项也不是每年必须发生的经常性的费用，属于对租赁物维修支出，双方的协议对维修费的负担没有约定，那么根据合同法第220条规定应该遵循法定原则，原告要求收取租金，享受了出租人的权利，就应该承担出租人的义务，上述费用应该从租金中扣除，其他两张单据也是市场管理处收取的管理费用，也应该扣减，被告在答辩状中提到，原告还有其他影响、刁难造成被告无法正常经营的行为也确实造成了一定的损失，请法庭予以酌情支持，被告要求扣减维修费用，也是履行正当的抵消抗辩的权利，没有附加任何条件。对于原告提交的分割方案被告不认可，离婚协议作为双方真实意思表示，合法有效，应该严格履行，协议书没有约定分割的条件，因为要严格履行协议书内容，原告可以要求租金，但不能要求分割，要求分割本身就是一种违约行为，另外根据市场的经营情况，场地、航车不宜分割，分割以后是严重影响场地的经营、管理的价值，被告已经办理了营业执照，所以原告要求分割的话，还影响经营权的稳定，从租赁物的性质本身就不宜分割，我们不同意这种分割要求，原告又要求租金，还要求分割，这两项诉求本身就自相矛盾，我们认为应该继续履行双方约定的租赁合同，本案案由应该是租赁合同纠纷。原告陈述，被告的陈述自相矛盾，承认原被告签订的离婚协议，却拒不履行。原告的诉求并不矛盾，因为被告不按时给付租金，所以才要求将场地收回，本案并不是单纯的租赁协议，而是基于婚姻财产的基础上签订的协议，被告经营钢材多年，对现场、设备、财产情况了如指掌，答应给原告每年17000元租赁费的事实却没有附加任何条件，即使如被告所说，也应该由被告自己负责维修，维修费用应该由被告自己承担。庭审中被告对于租赁费的支付方式进行陈述：根据双方协议第一条，协议生效付第一年的租金，以此推到出每年的11月1日支付下一年的租金。被告对此陈述：我们认为第一条是约定不明，直接得不出原告的结论，被告之所以没有给付租金正是因为原告存在着很多干扰，影响、刁难被告正常的经营行为，确实给被告造成损失，且被告还垫付了本应该由原告承担的维修费用，没有协商成功，所以没有支付，这不是无正当理由的拒付，不构成违约，且按照法律规定只有存在根本性违约，造成合同目的根本无法实现的情况下，才能解除合同，拖欠租金本身不构成根本性违约，租赁物本身不适宜分割。
综上，本案中关于案由的问题，被告称本案应为租赁合同纠纷，原告认为应为离婚后财产纠纷，从庭审调查情况来看，双方发生争执的主要证据为原告向法庭提交的离婚协议书，该协议书中第一条是有关两人场地的租赁问题，本院认为，虽具有租赁字眼，但和普通的租赁合同是不同的，是基于离婚所产生的财产的分割、分配方案而已，原告起诉依据系离婚协议中财产的分割、分配方案，故本案案由应确定为离婚后财产纠纷，而不应该是租赁合同纠纷。关于原告主张的要求被告支付14875元租金的问题，双方对于被告偿付租金的数额约定清楚，是双方当初真实意思表示，原告诉求应予以支持。被告反驳称原告应该承担维修费用，该协议中并没有由原告承担维修费用的约定，故对于被告的反驳主张不予支持。关于原告诉求解除协议第一条将场地收回的问题，原告主张被告违约，被告不认可违约行为，从双方签订的协议第一条内容来看，原告认为被告拒付租金，但本院认为，从该条内容来看，并没有明确约定租金的支付时间，具体是年初付还是年末付，未做明确约定。案件审理过程中仍在租金应付的时间段之内，故原告主张被告拒付租金，构成违约，进而解除协议第一条，应属证据不足，本院不予支持。关于被告提到的尚有其他财产分配及原告占有保险金的问题，本案不做处理，其应另行主张。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条之规定，判决如下：
被告杨某于本判决生效后三日内给付原告刘某租金14875元（租金为2013年11月2日至2014年9月17日）。
驳回原告其他诉讼请求及被告反驳主张。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行给付期间的债务利息。
案件受理费225元，由被告杨某承担150元，由原告刘某承担75元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 张 勇
审 判 员 付玉章
人民陪审员 崔玉霞
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 张云鹏
附注：当事人向法院申请执行的期限为两年。