福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）政民初字第1618号
原告叶衍流，男，经商，住政和县。
委托代理人陆毅，福建元天和律师事务所律师。
被告福建富一工贸有限公司，住所地政和。
法定代表人张刘彬，董事长。
委托代理人周富，男，福建富一工贸有限公司经理，住政和县。
原告叶衍流诉被告福建富一工贸有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，原告于2015年12月7日向本院提出财产保全申请，要求对被告位于政和县的工业厂房、综合楼予以诉讼保全，本院于2015年12月11日裁定对被告�于政和县的综合楼及工业产房价值限制在2361361元范围内予以查封。同时原告提供中国人民财产保险股份有限公司南平市分公司诉讼财产保全责任保险用于诉讼保全。本院依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告叶衍流及其委托代理人陆毅、被告福建富一工贸有限公司委托代理人周富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶衍流诉称，2013年5月28日，签订《建设工程施工承包合同》，约定由原告为被告承建位于政和县同心经济开发区的1号、2号厂房和综合楼土建工程，工程总建筑面积约16118平方米，承包方式为包工包料、包工期、包质量。2015年9月1日，被告对原告承建的工程验收合格后经双方结算，确认原告完成工程总造价为5352688元，被告支付2900000元，扣除未完工的工程量折价91327元，被告尚欠工程款2361361元，并出具结欠单。现原告多次就拖欠的工程款向被告主张，被告均以各种理由拒不支付，为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告福建富一工贸有限公司支付原告工程款人民币2361361元及逾期利息（逾期利息以2361361元为基数，按月利率2%从2015年9月1日起计至工程款清偿之日止）；2、依照《合同法》第二百八十六条规定，判令对原告叶衍流承建的被告福建富一工贸有限公司厂房折价拍卖、变卖，原告从折价、拍卖、变卖价款中优先受偿上述工程款本息。
被告辩称，1、对原告的诉讼请求没有意见，承认拖欠原告工程款2361361元；2、厂房总体完工但内墙白灰部分未粉刷、窗户未加固、楼顶水泥板开裂漏水、墙体开裂脱落、地面碎石填方不够厚、屋面防水等工程质量有问题，但不要求因工程未能如期完工，造成重大损失的赔偿，只希望原告对有质量的工程进行修缮。
原告为支�其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、《建筑工程施工承包合同》一份。以证明：原、被告于2013年5月28日签订施工承包合同，合同约定原告为被告承建位于政和县同心经济开发区的1号、2号厂房和综合楼土建工程，工程总建筑面积约16118㎡（其中1号厂房8853㎡，2号厂房3960㎡，综合楼3305㎡），承包方式为包工包料、包工期、包质量，工程价款的支付，违约责任等事项。
证据2、1号厂房清单一份。以证明：被告于2014年4月3日确认已付工程进度款2000000元，尚余工程款3425840元。
证据3、结欠单一份。以证明：被告对原告承建的工程验收合格后经双方结算，确认原告完成工程总造价为5352688元，被告已支付2900000元，扣除未完工的工程量折价91327元，被告尚欠工程款2361361元。
被告对上述证据均没有异议，本院对原告提供的证据及其证明的事实予以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2013年5月28日，被告福建富一工贸有限公司就1号厂房、2号厂房和综合楼土建工程与原告叶衍流签订一份《建设工程施工合同》，合同载明工程名称、地点、总建筑面积及工程采用包工包料、包工期的承包方式，同时合同对工程承包范围、单价及工程量计算方式、工程款支付、工程的验收、工期要求、违约责任等内容进行约定。2014年4月3日，被告就1号厂房出具一份清单，清单记载：1号厂房工程款为5425840元，未完成工程量：①铝合金窗②外墙拉毛粉刷③内墙刮腻子④地面硬化，其中已付进度款2000000元，余款3425840元。被告经理周富在清单尾部注明具体待工程完工核算为准，并加盖被告公司印章。2015年9月1日，被告出具一份《结欠单》，《结欠单》载明：乙方叶衍流承建的工程经甲方（甲方即被告）验收合格，经甲乙双方结算一致确认福建富一工贸有限公司石屯同心工业园区1号厂房工程总造价为5352688元，甲方已付工程款2900000元，扣除乙方未完成工程量外墙漆、门、内墙腻子91327元，尚欠叶衍流工程款2361361元，人民币大写贰佰叁拾陆万壹仟叁佰陆拾壹元整，被告在欠款人处加盖公司印章及工程项目负责人周富签名予以确认。现被告尚差原告工程款2361361元。
本院认为，被告福建富一工贸有限公司将工程发包给无承建本案工程施工资质的原告叶衍流承建施工，双方所签订的《建筑工程施工承包合同》违反了《合同法》第五十二条的规定，属无效合同。合同虽无效，但原告承建的1号厂房总体已完工并交付被告使用，经原、被告双方结算，被告共欠原告工程款2361361元的事实清楚，证据充分，本院应予支持。原、被告双方在合同中就拖欠工程款约定按�利率2%计算逾期利息符合有关规定，本院对原告该项诉求予以支持；关于被告提出窗户修缮问题，原告认为是因被告不支付工程进度款导致工人没有去修缮，但该部分的费用在双方结算时已将未完成工程量（未完成工程量包括铝合金窗、外墙拉毛粉刷、内墙刮腻子、地面硬化）进行折价共被扣除9万余元；关于屋面防水问题，原告认为是因被告考虑资金成本问题不做防水，当时屋面厚度做到10公分，符合建筑行业标准，认为屋面没有做防水不是原告造成的。本院认为，被告出具的结欠单已对被告未完成工程量折价91327元予以扣除；关于屋面防水修缮问题，被告未能提供相关证据证明双方存在屋面防水工程的约定，故本院对被告的上述辩解意见不予采纳；被告在2015年9月1日就拖欠工程款出具结欠单，原告行使优先受偿权的时间是2015年12月7日，根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，本案原告行使优先受偿权未超过六个月的法定期限，故本院对原告该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告福建富一工贸有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付原告叶衍流工程款2361361元及利息（利息从2015年9月1日起按月利率2%计算至工程价款付清之日止）。
二、原告叶衍流在工程款2361361元范围内，对原告叶衍流所承建的位于政和县的工业厂房、综合楼享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行�付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25691元，诉讼保全费5000元，由被告福建富一工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 魏 萍
代理审判员 宋 政
人民陪审员 郑礼荣
二〇一六年三月十六日
书 记 员 张丽华
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告�包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据第第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的
中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。