云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终6052号
上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。
法定代表人：李云波，总经理。
委托诉讼代理人：罗琦琴，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1975年11月26日生，住云南省昆明市五华区。
原审第三人：金向红，女，彝族，1990年2月16日生，住云南省楚雄彝族自治州元谋县。
上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园地产”）因与被上诉人ＸＸ、原审第三人金向红居间合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2016）云0112民初5177号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月25日立案后依法组成合议庭于2018年1月15日公开开庭审理，上诉人尊园地产委托诉讼代理人罗琦琴到庭参加了诉讼，被上诉人ＸＸ、原审第三人金向红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
尊园地产上诉请求：一、撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付8600元及利息；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由为：一、一审法院已经查明被上诉人ＸＸ违约导致涉案合同未顺利履行，被上诉人应向上诉人支付居间报酬；二、一审判决“酌情”扣减了上诉人的居间报酬没有事实和法律依据，《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”被上诉人作为违约方应向上诉人支付全部佣金8600元；三、一审判决未支持原告的利息损失主张没有法律依据，涉案合同第十五条约定：“佣金支付时间为2016年4月25日前。”故被上诉人构成违约应当在上述约定日期前向上诉人支付佣金8600元，逾期支付的应按照人民银行同期同类贷款基准利率标准向上诉人支付利息损失。
ＸＸ未到庭发表答辩意见。
原审第三人金向红未到庭发表诉讼意见。
尊园地产向原审法院起诉请求：1、被告立即向原告支付佣金人民币8600元及利息（利息以8600元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年4月26日起计至判决书确定的付款日止，暂计至起诉之日为50元）；2、本案案件受理费由被告承担。
一审法院确认的本案事实为：被告ＸＸ系昆明市西山区环城西路328号太阳城5层16、17号房屋的所有权人（房屋所有权证号：昆明市房权证字第××号）。2014年4月2日，原告作为经纪方（丙方）、被告ＸＸ作为出售方（甲方）、第三人金向红作为购买方（乙方）三方签订了《房屋买卖暨居间服务合同》，约定：被告向第三人出售位于昆明市西山区环城西路328号太阳城5层16、17号，建筑面积为67.85平方米，成交价格430000元。甲、乙双方约定于2016年4月25日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。签订合同时乙方支付购房定金5000元。房款的支付方式为：于公正机关签订《房屋买卖合同》时，支付首付款80000元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足。甲方于2016年4月25日前自筹资金还贷赎证。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前以提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金8600元，佣金支付时间为2016年4月25日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。甲乙方均承诺本合同所涉及的房屋交易手续只委托丙方办理，若违反了此承诺，造成丙方佣金损失，由甲乙方按上列佣金总额标准共同连带向丙方进行赔偿。另查明，原告已支付公告费人民币260元。庭审中，原告认可上述合同签署后，第三人向被告支付了购房定金5000元（不同意原告托管该定金）。原告积极和被告多次联系并提醒、告知其及时办理银行赎证事宜，被告表示知晓并同意。但之后在原告积极沟通情况下，被告拒不接听电话，原告无法联系上被告，直到合同约定的过户时间被告仍未出面办理相关事宜，其行为严重违背诚信原则，导致合同最终根本无法履行，已构成违约行为。被告严重违约拒不支付原告佣金、拒不返还买方定金的行为对原告和第三人均造成相应损失。`
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原、被告及第三人于2016年4月2日在平等自愿的基础上签订了《房屋买卖暨居间合同》。原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。但被告未能按期筹款清偿全部贷款，赎回房屋产权证书，最终导致该合同无法履行，被告的行为构成违约。故被告ＸＸ作为违约一方应向原告支付居间报酬。但是，原告作为居间人提供的居间服务从性质上来看应包含促成交易、公证、过户等一系列内容，原告在本案中仅仅只是促成了ＸＸ、金向红合同的成立，一审法院根据ＸＸ的违约事实，酌情确定被告ＸＸ向原告支付约定居间报酬的60%，即5160元。至于原告主张的利息损失部分，因本案系居间服务合同纠纷，原告所受损失即为居间报酬而非利息损失，故一审法院对原告的该部分诉讼请求不予支持。综上所述，被告ＸＸ经一审法院依法公告送达起诉状副本及开庭传票、第三人金向红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由被告ＸＸ于判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬人民币5160元及公告费人民币260元。二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元（原告已预交），由被告ＸＸ承担并于本判决生效之日起十日内支付。
一审判决宣判后，尊园地产不服，向本院提出上诉。二审中双方均未提交新证据，且对一审确认的案件事实均无异议和补充。
经审理，本院确认的案件事实与一审一致。
本案的争议焦点为：ＸＸ是否应当向尊园地产支付佣金及利息。
本院认为：本案ＸＸ经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，一审法院根据举证责任的分配，采信尊园地产的证据和主张，认定本案合同不能履行的原因系ＸＸ所致并无不当，且一审判决后，ＸＸ亦未就此提出上诉，应视为其服从一审判决，故本院确认涉案合同不能履行的原因系ＸＸ原因所致。
虽然双方《房屋买卖暨居间服务合同》第十五条约定，尊园地产的居间服务仅为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现尊园地产已促成双方签署本合同，则其有权收取居间报酬。但根据案涉居间合同的其他约定，尊园地产还应提供收取并保管诉争房屋有关的证明文件资料；代为收取保管定金、保证金；通知、安排双方完成交易物权转移登记手续（包括买卖合同公证、产权登记办理）等居间服务，这些义务是合同正常履行的重要环节，亦为居间方获取报酬的主要组成部分。故本院认为，由于《房屋买卖暨居间服务合同》系尊园地产拟定，当前述第十五条之约定与合同其他条款约定尊园地产的服务内容相冲突时，应当采信对其不利的解释，即尊园地产的服务内容不仅包含报告机会、提供订立合同的平台，还包含了其他服务内容。尊园地产在全部完成居间义务的情况下，方应获得全部居间报酬。如前所述，现因ＸＸ原因不能继续履行该份合同，尊园地产提供的居间服务仅促成签订了三方居间合同，完成了部分居间服务，在此情况下，一审法院根据合同约定的居间方义务及实际履行情况，酌定ＸＸ向尊园地产支付居间合同约定报酬的60%于法有据，本院予以维持。对于利息部分，因双方并未就此作出约定，对尊园地产的该项上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由昆明尊园房地产经纪有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田 庄
审 判 员 古维贤
审 判 员 杨 茜
二〇一八年二月五日
法官助理 何永伦
书 记 员 罗 冉