广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初624号原告：防城港市区农村信用合作联社光坡信用社，住所地防城港市港口区光坡镇财源路**号。负责人:潘伟生，主任。被告：禤达腾，男，壮族，1988年5月5日出生，住所地防城港市防城区。被告：杨素媛，女，汉族，1989年6月29日生，住所地防城港市防城区，原告防城港市区农村信用合作联社光坡信用社（以下简称为光坡信用社）诉被告禤达腾、杨素媛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光坡信用社的负责人潘伟生到庭参加诉讼，被告禤达腾、杨素媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告禤达腾于2015年1月19日签订编号为：893702150022957《个人借款合同》及编号为893704150048722《抵押担保合同》，提前收回借款本金人民币：贰佰万元（￥2000000.00）及借款利息：贰拾肆万贰仟捌佰肆拾元柒角叁分（￥242840.73元）（请求利息截止2017年4月10日，以后按合同约定计算直至借款本息付清之日止）。2、被告禤达腾如不能偿还上述借款本息，原告有权对被告禤达腾、杨素媛提供位于东兴市天和苑128号（东兴市桂苑小区天和苑）的房地产在折价或者以拍卖、变卖该房产价款享有优先受偿权。3、由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告禤达腾因种树资金不足，向原告借款200万元，期限自2015年01月28日至2018年01月18日，用被告禤达腾、杨素媛夫妻名下位于东兴市天和苑128号（东兴市桂苑小区天和苑）的房地产作为抵押物为借款作抵押担保。双方于2015年1月19日签订了合同编号为：893702150022957《个人借款合同》，《个人借款合同》约定：被告禤达腾向原告借款人民币200万元，贷款期限从2015年1月19日至2018年1月18日止，贷款利息按季度结算，结息日为每季度的20日。同日，原告与被告禤达腾、杨素媛签订了合同编号为：893704150048722《抵押担保合同》。《抵押担保合同》约定：用被告禤达腾、杨素媛夫妻名下位于东兴市天和苑128号（东兴市桂苑小区天和苑）的房地产作为抵押物为借款作抵押担保，房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号，土地使用证号为：东国用2013第A0402号，并办理抵押登记，抵押他项权利证证号为：东房他证东兴市字第××号。2015年1月18日，原告向被告禤达腾发放贷款人民币200万元，至此，原告已经把被告禤达腾借款200万元全部拨付。截止2017年4月11日，被告禤达腾连续五期没有依约按季度缴纳贷款利息，经原告多次催告，但被告仍没有依约按季度缴纳贷款利息，其行为已经构成违约，截止2017年4年11月，被告禤达腾尚欠原告借款本金人民币：贰佰万元（￥2,000,000.00元）及利息：贰拾肆万贰仟捌佰肆拾元柒角叁分（￥242840.73元）（请求利息截止2017年4月10日，以后按合同约定计算直至借款本息付清之日止）。被告禤达腾、杨素媛既不出庭应诉，也未提供书面答辩及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。但因被告禤达腾、杨素媛无正当理由未到庭，也未提交书面答辩状，所以视为放弃答辩及质证的权利。根据原告提供的具备真实性、关联性和合法性的证据，本院经审理认定事实如下：被告禤达腾因种树资金不足，向原告借款200万元，期限自2015年1月28日至2018年1月18日，用被告禤达腾、杨素媛夫妻名下位于东兴市天和苑128号（东兴市桂苑小区天和苑）的房地产作为抵押物为借款作抵押担保。被告禤达腾与原告于2015年1月19日签订了合同编号为：893702150022957《个人借款合同》，《个人借款合同》约定：被告禤达腾向原告借款人民币200万元，贷款期限从2015年1月19日至2018年1月18日止，贷款利息按季度结算，结息日为每季度的20日。根据合同10.4条约定，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；根据合同10.5（2）条约定，借款人连续或者累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的合同立即到期。同日，原告与被告禤达腾、杨素媛签订了合同编号为：893704150048722《抵押担保合同》。《抵押担保合同》约定：用被告禤达腾、杨素媛夫妻名下位于东兴市天和苑128号（东兴市桂苑小区天和苑）的房地产作为抵押物为借款作抵押担保，房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号，土地使用证号为：东国用2013第A0402号，并办理抵押登记，抵押他项权利证证号为：东房他证东兴市字第××号，抵押合同明确约定：被告禤达腾如未按合同约定及时清偿主合同项下债务或发生约定抵押权的其他情形，则原告有权依法及本合同的约定，行使抵押权拍卖变卖抵押物，并对拍卖、变卖抵押物价款具有优先受偿权。2015年1月18日，原告向被告禤达腾发放贷款人民币200万元。截止2017年4月11日，被告禤达腾连续五期没有依约按季度缴纳贷款利息，经原告多次催告，但被告仍没有依约按季度缴纳贷款利息，其行为已经构成违约，截止2017年4年11月，被告禤达腾尚欠原告借款本金2000000元利息242840.73元（利息暂计至2017年4月10日）。另查明，被告禤达腾、杨素媛于2011年10月18日办理结婚登记手续。本院认为，一、关于原告要求解除原被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》的问题。经查，原告与被告禤达腾签订的编号为893702150022957的《个人借款合同》，原告与被告禤达腾、杨素媛签订的编号为893704150048722《抵押担保合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。现因被告禤达腾连续五期未按照合同约定按时偿还利息，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原被告在《个人借款合同》、《抵押担保合同》中违约责任条款的约定，故对原告要求解除原被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》的诉请，应予以支持。二、关于贷款本金及利息的问题。根据光坡信用社与禤达腾签订的《个人借款合同》的约定及《借款借据》、《贷款还款明细》、《欠款欠息清单》证实，本案的借款本金为2000000元，暂计至2017年4月10日前的借款利息为242840.73元，之后的利息应以200万元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年4月11日计算至本息清偿之日止。三、关于被告杨素媛偿还本金及利息的问题。案涉借款发生于禤达腾、杨素媛的夫妻关系存续期间，根据《最高法关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本院认定涉案借款属于禤达腾、杨素媛的夫妻共同债务。因此，光坡信用社请求杨素媛对上述债务承担偿还责任的诉讼请求，应予支持。四、关于原告主张对涉案抵押财产优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，被告禤达腾、杨素媛抵押给原告的房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对涉案抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原被告签订的编号为893702150022957的《个人借款合同》及编号为893704150048722的《抵押担保合同》；二、被告禤达腾、杨素媛在本判决生效之日起十日内共同偿还原告防城港市区农村信用合作联社光坡信用社借款本金2000000元及计算至2017年4月10日前的借款利息为242840.73元，并偿还后续利息（后续利息以2000000元为基数，按照合同约定自2017年4月11日计算至本息清偿之日止）；三、被告禤达腾、杨素媛如不履行上述债务，原告防城港市区农村信用合作联社光坡信用社对折价、拍卖、变卖被告杨素媛、禤达腾用于抵押的东兴市天和苑（东兴市桂苑小区天和苑）128号房地产（国有土地使用证号为东国用（2013）第A0402号，使用权面积109.62平方米、房屋所有权证号为东房权证东兴市字第××号、建筑面积484.52平方米）的所得价款享有优先受偿权。案件受理费24742.72元（原告防城港市区农村信用合作联社光坡信用社已预交），由被告禤达腾、杨素媛、共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费24742.72元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。审 判 长  张建民人民陪审员  何水清人民陪审员  苏丕雄二〇一七年七月二十五日书 记 员  李柏良