南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初235号
原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号。
法定代表人：华伟荣，董事长。
委托诉讼代理人：沈琦，江苏德聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄佩琰，江苏德聚律师事务所律师助理。
被告：南京宝翔印务有限公司，住所地南京市栖霞区栖霞街道十月创业基地广月路3号。
法定代表人：岳晓培。
被告：南京农专广告印务有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道中心村130号。
法定代表人：韩先梅。
被告：岳晓培，男，1970年3月21日出生，汉族，住南京市栖霞区。
被告：韩先梅，女，1971年6月8日出生，汉族，住南京市栖霞区。
被告：赵萍，女，1966年9月27日出生，汉族，住南京市玄武区。
被告：李文桃，男，1977年2月20日出生，汉族，住南京市栖霞区。
原告江苏资产管理有限公司（以下简称江苏资产公司）与被告南京宝翔印务有限公司（以下简称宝翔印务公司）、南京农专广告印务有限公司（以下简称农专印务公司）、岳晓培、韩先梅、赵萍、李文桃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏资产公司的委托诉讼代理人沈琦、庄佩琰到庭参加诉讼。被告宝翔印务公司、农专印务公司、岳晓培、韩先梅、赵萍、李文桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏资产公司向本院提出诉讼请求：1、宝翔印务公司立即归还贷款本金1080000元及利息、罚息、复利250300元（暂计算至2016年12月15日，实际应计算至上述款项还清之日止）；2、江苏资产公司对赵萍用于抵押的位于南京市××经楼××室房产，对李文桃用于抵押的位于南京市××××室房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；3、农专印务公司、岳晓培、韩先梅对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的相关费用由宝翔印务公司、农专印务公司、岳晓培、韩先梅、赵萍、李文桃承担，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费和所有其他应付费用。事实和理由：2015年2月3日，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农行城中支行）与宝翔印务公司签订编号为紫银（玄武湖）流借字[2015]第0010号的《流动资金借款合同》，约定紫金农行城中支行向宝翔印务公司提供贷款1200000元，贷款期限为2015年2月11日至2016年2月10日，贷款年利率9%，按季结息，结息日为每季末月的20日。同日，紫金农行城中支行与农专印务公司、岳晓培、韩先梅签订编号为紫银（玄武湖）保字[2015]第0010号的《保证合同》，约定农专印务公司、岳晓培、韩先梅为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。2015年2月4日，紫金农行城中支行与赵萍签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定赵萍以其名下的位于南京市××经楼××室房产作为抵押担保。同日，紫金农行城中支行与李文桃签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定李文桃以其名下的位于南京市××××室房产作为抵押担保。2015年2月11日，紫金农行城中支行依约向宝翔印务公司发放贷款1200000元。现上述贷款于2016年2月10日到期，宝翔印务公司归还部分款项，尚有贷款本金1080000元及相应利息、罚息、复利未还。2016年10月27日，紫金农行城中支行将其对宝翔印务公司的该笔债权转让给江苏资产公司，转让范围包括主债权及其从属权利，并于2016年11月25日在《江苏法制报》上公布了《债权转让暨债务催收联合公告》。为了维护自身合法权益，故江苏资产公司诉至法院。
被告宝翔印务公司、农专印务公司、岳晓培、韩先梅、赵萍、李文桃均未答辩，亦未提供相应证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告江苏资产公司提交的《流动资金借款合同》、借款凭据、通用凭证、账户明细、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《分户债权转让协议》、《债权转让暨债务催收联合公告》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月3日，紫金农行城中支行（贷款人）与宝翔印务公司（借款人）签订编号为紫银（玄武湖）流借字[2015]第0010号的《流动资金借款合同》一份，约定本合同项下的借款为短期流动资金贷款；借款用途为购纸；借款金额为1200000元；借款期限为12个月，自2015年2月11日起至2016年2月10日止；借款利率为固定利率即年利率9%；按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。同日，紫金农行城中支行（债权人）与农专印务公司、岳晓培、韩先梅（保证人）签订编号为紫银（玄武湖）保字[2015]第0010号的《保证合同》一份，约定为了确保宝翔印务公司与债权人签订的编号为紫银（玄武湖）流借字[2015]第0010号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权本金数额为1200000元；保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年2月4日，紫金农行城中支行分别与赵萍、李文桃签订《南京市房地产抵押合同》两份，约定赵萍以其名下的位于南京市××经楼××室房产、李文桃以其名下的位于南京市××××室房产作为宝翔印务公司向紫金农行城中支行借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年2月9日，紫金农行城中支行取得赵萍以其名下的位于南京市××经楼××室房产的抵押权，登记的债权数额为750000元。2015年2月10日，紫金农行城中支行取得李文桃以其名下的位于南京市××××室房产的抵押权，登记的债权数额为450000元。
上述合同签订后，紫金农行城中支行于2015年2月11日向宝翔印务公司发放贷款1200000元，宝翔印务公司在借款借据上盖章予以确认。借款借据载明：借款金额为1200000元；到期日为2016年2月10日，年利率9%，按季结息，21日结息。借款到期后，宝翔印务公司未能按约足额偿还贷款本息。截至2016年7月26日，宝翔印务公司欠紫金农行城中支行借款本金1080000元，利息、罚息、复利69609.21元，合计1149609.21元。
2016年10月27日，紫金农行城中支行（甲方）与江苏资产公司（乙方）签订《分户债权转让协议》一份，约定甲方将其对债务人宝翔印务公司的该笔债权转让给乙方；主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方；因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方；本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位；前述债权自2016年9月20日起（不含当日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有；甲方承诺与乙方共同发布《债权转让通知暨债务催收公告》；本协议附件《江苏紫金农商银行股份有限公司201601不良资产批量转让项目分户清单》，构成本协议不可分割的组成部分。2016年11月25日，紫金农行城中支行与江苏资产公司联合在《江苏法制报》上公布了《债权转让暨债务催收联合公告》，将上述债权转让的事实告知该笔债务的借款人及担保人，并要求借款人及担保人向江苏资产公司履行相应合同约定的义务。截止2016年12月15日，宝翔印务公司欠江苏资产公司借款本金1080000元，利息、罚息、复利250300元。
本院认为，紫金农行城中支行与宝翔印务公司签订的《流动资金借款合同》，系双方的真实意思表示，应认定为合法有效。紫金农行城中支行已按约向宝翔印务公司发放贷款1200000元，宝翔印务公司亦应按约履行还款义务。宝翔印务公司在借款期限届满后未按约履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。紫金农行城中支行分别与赵萍、李文桃签订的《南京市房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，应认定为合法有效。赵萍、李文桃以其名下的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，故紫金农行城中支行已取得赵萍以其名下的位于南京市××经楼××室房产的抵押权，登记的债权数额为750000元；并取得李文桃以其名下的位于南京市××××室房产的抵押权，登记的债权数额为450000元。紫金农行城中支行与农专印务公司、岳晓培、韩先梅签订的《保证合同》，系双方的真实意思表示，应认定为合法有效。该笔债权虽有物的担保，但农专印务公司、岳晓培、韩先梅在《保证合同》中放弃了物的担保优先的抗辩，故其应当在担保范围内对宝翔印务公司的上述债务承担连带保证责任。
紫金农行城中支行于2016年10月27日将上述债权转让给江苏资产公司，并于2016年11月25日通知债务人，故紫金农行城中支行转让上述债权符合法律规定，江苏资产公司已依法受让上述债权。紫金农行城中支行与江苏资产公司约定：主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方；因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方，该约定符合法律规定，故江苏资产公司已取得与上述债权有关的从权利。
综上所述，原告江苏资产公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告南京宝翔印务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏资产管理有限公司借款本金1080000元及利息、罚息、复利（截至2016年12月15日，利息、罚息、复利合计250300元，自2016年12月16日起至实际偿还之日止，罚息以逾期本金为基数按年利率13.5%计算；复利以所欠贷款利息为基数，按年利率13.5%计算）。
二、如被告南京宝翔印务有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的还款义务，原告江苏资产管理有限公司有权依法处置被告赵萍用于抵押的位于南京市××经楼××室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值750000元范围内优先受偿；并有权依法处置被告李文桃用于抵押的位于南京市××××室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值450000元范围内优先受偿。
三、被告南京农专广告印务有限公司、岳晓培、韩先梅对上述第一项判决主文所确定的被告南京宝翔印务有限公司的债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16773元，财产保全申请费5000元，公告费600元，合计22373元，由被告南京宝翔印务有限公司、南京农专广告印务有限公司、岳晓培、韩先梅、赵萍、李文桃负担（被告南京宝翔印务有限公司、南京农专广告印务有限公司、岳晓培、韩先梅、赵萍、李文桃应负担的诉讼费用已由原告江苏资产管理有限公司预交，被告南京宝翔印务有限公司、南京农专广告印务有限公司、岳晓培、韩先梅、赵萍、李文桃应于本判决生效之日起十日内向原告江苏资产管理有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 邬海翔
人民陪审员 徐钰改
人民陪审员 颜 华
二〇一七年六月一日
书 记 员 王宠芳