山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初2987号
原告：徐玉庆，男，1972年7月20日出生，汉族，居民，住黑龙江省宝清县。
委托诉讼代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律工作者。
被告：荣成市城建开发有限公司（组织机构代码证号：16686262-0），住所地荣成市德平南区57号。
法定代表人：王实庆，董事长。
委托诉讼代理人：潘鲁军，山东荣顺律师事务所律师。
原告徐玉庆与被告荣成市城建开发有限公司（以下简称城建开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，于2016年10月28日作出（2016）鲁1082民初5082号民事裁定书，裁定驳回原告徐玉庆的起诉。该裁定作出后，原告徐玉庆上诉至威海市中级人民法院，威海市中级人民法院于2017年4月24日作出（2017）鲁10民终603号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）鲁1082民初5082号民事裁定书，指令本院审理。本院于2017年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐玉庆之委托代理人徐滨与被告城建开发公司委托诉讼代理人潘鲁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐玉庆向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告立即支付逾期办证违约金53000元（自2012年9月份至2016年10月份）。事实与理由：2006年12月5日，原告与被告签订商品房销售合同，约定原告购买被告开发的位于十里河小区23号中单元1楼东房屋（详见合同书）。2012年9月5日，因被告未按照合同约定办理房屋的相关产权证书，为此，原告诉至荣成市人民法院，后在法院的调解下，被告支付原告部分违约金，并承诺很快办理过户手续。可是四年的时间过去了，被告仍然没有办好所售房屋的土地证，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告城建开发公司辩称，1、2012年，原告曾经向荣成市人民法院起诉被告，后经调解，荣成市人民法院作出（2012）荣民初字第758号民事调解书，被告承诺给付原告逾期办证违约金41732元，逾期支付被告需支付原告66543元。被告认为逾期办证的违约责任双方已经达成了调解协议，根据合同法当事人意思自治原则，原告对被告的违约金赔偿数额予以接受，此次诉讼就同一事实，同一理由再次主张属于一事不再理，应当予以驳回。2、从诉讼时效看，原告起诉索要逾期办证违约金依据的是最高院商品房买卖合同司法解释第十八条，逾期办理商品房权属证书的，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计息支付违约金。同期贷款利率是按照天数计算，原告也是据此索要，按天数计算应当适用民法通则有关诉讼时效两年的规定，从2012年9月份至2016年10月份已经过去四年，因此，原告之诉已经超过诉讼时效，应当予以驳回。被告还认为按天数索要违约金，并非单一债权，而是属于继时性债权，应当适用两年诉讼时效的规定，超过诉讼时效的部分不予支持。根据商品房买卖司法解释的规定，当事人一方违反合同给对方造成损失的，不得超过合同总损失的30%，本案原告的购房款是25万余元，即便是按照30%计算也就是赔偿7万余元，之前被告已经赔偿原告4万余元，现原告又主张53000元，明显超过损失的最高限度，且原告事实上并没有提交证据证明其损失，参照二审法院的此类判例，不超过23%，故被告认为原告没有必要再次主张违约金，应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2006年12月5日，原告徐玉庆与被告城建开发公司签订商品房销售合同，约定原告购买被告开发的荣成市十里河小区二十三号中单元一楼东房屋，房屋总价款为259260元，被告于2008年12月30日前为原告提供办理产权过户手续的相关证明材料，由原告自行到房管和土地部门办理产权过户手续。逾期不能办理房产证、土地证，原告有权要求被告支付已付房款的同期银行利息。后原告徐玉庆向被告城建开发公司支付房款259260元，被告向原告交付了房屋，但一直未能办妥上述产权证。2012年7月30日，原告诉至本院，要求被告城建开发公司支付自2009年1月1日起至2012年8月30日止的逾期办证违约金66543元。本院于2012年9月5日作出（2012）荣民初758号民事调解书，确认：被告于2012年10月30日前支付原告徐玉庆逾期办证违约金41732元，如逾期付款，则按照66543元向原告徐玉庆支付逾期办证违约金。该调解书生效后，被告支付原告逾期办证违约金41732元，但至今被告仍未能办妥上述产权证。现原告要求被告支付自2012年9月份至2016年10月份的逾期办证违约金，遂成诉。
另查明，被告认可原告在（2012）荣民初758号案件中诉请的违约金系2009年1月1日始至2012年8月31日止的违约金66543元，后认为过高，故在调解时协商予以减少。（2012）荣民初字第758号案卷中亦无就本案纠纷系一次性处理完毕或原告明示放弃此后逾期办证违约金权利的记载。
庭审中，原告申请证人王某出庭作证。王某当庭陈述称，其介绍原告到荣成市买房子，从买房子到现在原告多次找被告去协商办证事宜，原告也曾经起诉过被告，被告赔偿逾期办证违约金之后一直到现在仍没有办证。原告每年大概在荣成居住两、三个月，原告每年都要去被告处找董经理、孙科长。原告不在荣成期间，证人也去找过被告协商办证事宜。被告对证人证言的真实性无异议，也不否认原告曾经到公司去过，但是原告到公司去只是询问什么时候能够办证，没有就逾期办证违约金向公司提出具体要求。
本院认为，原告徐玉庆与被告城建开发公司签订的商品房销售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。原、被告虽就涉案房屋自2009年1月1日起至2012年8月30日止的逾期办证违约金数额达成一致意见，并经本院（2012）荣民初758号民事调解书确认，但（2012）荣民初字第758号案卷中没有就本案纠纷系一次性处理完毕或原告明示放弃此后逾期办证违约金权利的记载，根据庭审查明的事实可知，被告至今无法办理涉案房屋土地使用权证，即被告的违约行为处于持续状态，故原告主张被告继续支付逾期办证违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但考虑到原告主张被告向其给付逾期办证违约金是一种继续行债权，此种继续行债权的诉讼时效应为两年，原告要求被告支付2012年9月份至2016年10月份之间的逾期办证违约金，但未举证证实此期间内存在诉讼时效的中止、中断等法定事由，故对于原告主张被告支付其本次起诉之日前两年内的逾期办证违约金，本院予以支持，其他时间的逾期办证违约金，已过法定诉讼时效，本院不予支持。原告主张按照同期银行贷款利息计算违约金的标准，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十八条规定，判决如下：
一、被告荣成市城建开发有限公司于本判决生效后十日内向原告徐玉庆支付逾期办证违约金，以购房款259260元为本金，自2014年10月15日起至2016年10月14日止按照同期银行贷款利率计算。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1125元，由原告徐玉庆负担400元，被告荣成市城建开发有限公司负担725元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘 畅
人民陪审员 刘孟德
人民陪审员 吴龙文
二〇一七年七月十七日
书 记 员 吕俊杰