安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初1530号
原告：刘恒朝，男，1973年2月19日出生，汉族，初中文化，公司股东，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：王明森，安徽天长市天长街道法律服务所法律工作者。
被告：天长市世贸房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市东外二横天冶路，统一社会信用代码341181000013481。
法定代表人：潘义武，该公司董事长。
原告刘恒朝与被告天长市世茂房地产开发有限公司（以下简称世贸房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘恒朝的委托诉讼代理人王明森到庭参加诉讼，被告世贸房产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘恒朝向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告还清借款本金260万元，并从2015年8月28日起，按月息2%的双倍给付利息（至诉讼时约90万元）；2、以被告抵押给原告的位于天长市同心路东、广陵路路北世茂嘉园2栋106、107、108、109四间商铺和YY2-38#、39#、40#、41#、42#、43#、44#、47#、48#、49#、52#、53#、54#、55#十四套商服房承担担保还款责任,并对抵押物享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：被告于2015年7月28日向原告借款260万元，约定借期6个月，月息2分，按月结息，如不能按期还清本息，被告以双倍给付利息的方式承担违约责任，并以抵押给原告的四间商铺和十四套商服房承担担保还款责任。该款借出后，被告仅付了第一个月的利息，本金及其余利息均未还。原告经无数次催要，才与被告达成还款协议，该协议经天长市公证处出具强制执行效力债权文书的公证，该公证还款期满后被告仍未还分文借款，原告被迫申请法院强制执行，却被裁定不予执行。原告只有依法提起诉讼。
世贸房产公司未作答辩。
刘恒朝就其诉求举证：
1、原告身份复印件1份，证明原告主体适格。
2、借款协议及借条各1份，证明原告与被告于2015年7月28日签订借款协议，在借款协议及借条中均约定借款数额为260万元，月息2分，借期6个月；在借条中注明将借款直接打入姜某账户，用于归还被告欠款；在借款协议中约定被告自愿以其名下位于天长市同心路路东、广陵路路北世茂嘉园2栋106、107、108、109四间商铺和YY2-38#、39#、40#、41#、42#、43#、44#、47#、48#、49#、52#、53#、54#、55#十四套商服房进行抵押担保。
3、滁州市房地产登记证明（天他2015006151号）1份，证明被告已将抵押的房产（坐落于天长市同心路东××路北侧××栋，房地权证天字第××号房地权证天字第2015000219-2015000223号）进行了抵押登记。
4、银行打款记录6份，证明原告将出借款130万元于2015年7月29日通过银行卡打到姜某的账户，其中农业银行四笔款项，金额分别为20万元、20万元、20万元、8万元，工行卡62万元；又于2015年8月3日将另130万元通过天弘房地产开发有限公司会计陈某的银行卡打入姜某的账户。
5、天长市公证处（2016）皖天公证字第3248号具有强制执行效力的债权文书公证书及天长市人民法院（2017）皖1181执386号裁定书各1份，证明原、被告就借款260万元达成还款协议，该还款协议由天长市公证处进行具有强制执行效力的债权公证；原告依据该还款协议公证书及时向天长法院申请执行，但天长法院却作出不予执行裁定，故原告进行维权诉讼。
6、证人陈某、姜某的证人证言，证明原告出借款已交付给被告。
以上证据，具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘义武是世贸房产公司的法定代表人，2015年7月28日向刘恒朝借款260万元，用于偿还姜某的借款，并出具了借条，加盖了世贸房产公司的公章。借条内容为，“今借到刘恒朝人民币贰佰陆拾万元整计：2600000元（注：此借款直接打入姜某账号算本人还姜某于2015年1月22号之借款）期限六个月，月息贰分借款人潘义武（加盖世茂房产公司公章）2015.7.28号”。世贸房产公司以其名下位于天长市同心路路东、广陵路路北世茂嘉园2栋106、107、108、109四间商铺和YY2-38#、39#、40#、41#、42#、43#、44#、47#、48#、49#、52#、53#、54#、55#十四套商服房（房地权证天字第××号房地权证天字第2015000219-2015000223号）进行抵押担保，并于2015年7月28日办理房产抵押登记。上述借款，刘恒朝于2015年7月29日转账130万元到姜某的账户，2015年8月3日通过天弘房地产开发有限公司会计陈某的银行卡将另130万元转入姜某的账户。借款后，世贸房产公司支付了一个月利息，余款至今未付。
本院认为，世贸房产公司的法定代表人潘义武以公司名义向刘恒朝借款，出具了借条并加盖了世贸房产公司的公章，刘恒朝以转账的方式交付了借款，双方约定的借款利息为月利率2%，以上借贷关系成立并生效。刘恒朝要求世贸房产公司偿还借款本金260万元的诉讼请求应予支持。刘恒朝确认世贸房产公司已结算过一个月利息，主张从借款一个月以后继续按约定支付利息，依法可以支持。双方约定的违约责任为双倍给付利息，即月利率4%，该约定违反法律规定，本院不予支持。世贸房产公司自愿用房产抵押担保，并依法进行了抵押登记，该担保约定有效，刘恒朝主张的优先受偿权应予支持。
综上所述,世贸房产公司欠刘恒朝借款本金260万元未还事实存在，依法应当及时偿还，并应自2015年8月28日起按照月利率2%支付利息。刘恒朝对于世贸房产公司抵押的房产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告天长市世茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘恒朝借款本金260万元及利息（自2015年8月28日起按月利率2%计算，直至本金还清为止）。
二、原告刘恒朝对于被告天长市世茂房地产开发有限公司抵押担保的位于天长市同心路东、广陵路路北世茂嘉园2栋106、107、108、109四间商铺和YY2-38#、39#、40#、41#、42#、43#、44#、47#、48#、49#、52#、53#、54#、55#十四套商服房（房地权证天字第××号房地权证天字第2015000219-2015000223号）依法享有抵押权，可以拍卖、变卖该抵押物所得予以受偿；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告天长市世茂房地产开发有限公司继续清偿。
三、驳回原告刘恒朝其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34800元，由被告天长市世茂房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 董春慧
人民陪审员 周文波
人民陪审员 殷华晨
二〇一七年八月四日
书 记 员 何梦菊
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。