广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初19636号
原告中国银行股份有限公司东莞分行。住所地：东莞市南城区莞太路**号。统一社会信用代码：91441900198058741Q。
负责人冯伯仲，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告李玲，女，1956年11月29日出生，汉族，住武汉市洪山区。
原告中国银行股份有限公司东莞分行(简称中国银行)诉被告李玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人邱任到庭参加诉讼。被告李玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2012年4月16日，中国银行与李玲签订了一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号为2012年东中银按借字FLS003号），约定李玲向中国银行借款1670000元用于购买位于东莞市南城区水濂山景观路8号万科翡丽山31号楼602号房产，借款期限为48个月，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月1日；并约定贷款利率按浮动利率的方式调整，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。合同约定，李玲未按约定期限还款，中国银行有权就逾期还款部分加收罚息（罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计算，计至李玲还清本息之日止）。同时，合同还约定李玲以其购买的案涉房产为上述贷款提供抵押担保；若李玲未按时归还贷款本息的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息提前到期，并要求李玲赔偿损失。签订上述借款合同后，中国银行于2012年4月19日向李玲发放了贷款1670000元。在合同履行的过程中，李玲自2016年1月1日起开始出现逾期还款的情况。截至2016年6月28日止，李玲尚欠中国银行贷款本金139166.52元、利息1358.17元、罚息3884.14元。中国银行为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、李玲立即向中国银行偿还尚欠的贷款本金139166.52元及计至2016年6月28日止的利息1358.17元、罚息元（后续利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%的标准计算，罚息按照前述贷款利率上浮50%的标准计算，后续利息、罚息均计至李玲还清涉案贷款本息之日止）；2、李玲向中国银行支付律师费7220元；3、中国银行对案涉抵押物（位于东莞市南城区水濂山景观路8号万科翡丽山31号楼602号房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、本案诉讼费由李玲承担。
被告李玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。
经审理查明，2012年4月16日，中国银行与李玲签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定由中国银行为李玲提供1670000元贷款用于购买位于东莞市南城区水濂山景观路8号万科翡丽山31号楼602号房产，贷款期限为48个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；李玲按照“等额本金还款法”，于每月1日向中国银行归还当期贷款本息；若李玲未按约定期限还款的，就逾期还款部分，李玲需从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计付罚息，直至清偿本息之日止，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%（即中国银行同期贷款基准利率上浮45%）计算；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率÷360。合同第八条、第十八条约定，李玲以合同项下贷款所购房屋为中国银行提供抵押担保。合同附件一第二条第10、11项约定，担保责任发生后，李玲不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，李玲可以与中国银行协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务；协议不成的，中国银行有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。合同附件一第三条第1项第（2）点、第2项第（2）点及第（6）点的约定，李玲未按期归还贷款本息的，视为违约，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，并有权要求李玲赔偿损失。后中国银行向李玲发放了贷款1670000元。庭审中，中国银行称，李玲自2015年12月1日开始拖欠案涉贷款的本息；截至2016年6月28日止，李玲尚欠中国银行贷款本金139166.52元、利息1358.17元、罚息3884.14元。
本案中，中国银行认为，根据案涉贷款合同附件一第三条第1项第（2）点、第2项第（2）点的约定，李玲出现未按期归还贷款本息的情况，中国银行有权宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，故要求李玲提前归还案涉剩余贷款本金139166.52元，并要求李玲按照案涉合同的约定支付贷款利息及罚息至其清偿全部贷款本息之日止。
庭审中，中国银行称，根据案涉贷款合同附件一第二条第10项、第11项的约定，案涉房产作为案涉贷款的抵押物，已办理商品房他项权登记，故要求对案涉房产享有优先受偿权。经审查，案涉房产已经获得房地产他项权证；该证明显示中国银行为抵押权人，并显示债权数额为1670000元。
另，中国银行认为，因李玲存在逾期归还贷款本息的行为，导致中国银行提起本案诉讼，故根据案涉贷款合同附件一第二条第2项的约定，要求李玲赔偿律师费损失7220元。中国银行对此未提供证据予以证明，并明确表示其尚未支出该笔律师费。
以上事实，有中国银行提供的《个人一手住房贷款合同》及其附件、借款借据、商品房他项权登记证明、商品房他项权证、逾期未还款查询及贷款明细，以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，李玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为李玲放弃答辩及举证的权利，由此产生的法律后果，由李玲自行承担。
中国银行与李玲签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件是双方真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依合同的约定履行各自的权利义务。中国银行根据合同的约定按时向李玲发放了贷款1670000元，有李玲签名的借款借据为证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。庭审中，中国银行称李玲自2015年12月1日起出现逾期未归还贷款本息的行为，李玲对此并未提交证据予以反驳，故对中国银行的此项主张，本院予以采信。李玲逾期还款的行为，违反了案涉贷款合同的约定，中国银行要求李玲立即归还截至2016年6月28日止的剩余贷款本金139166.52元，符合案涉贷款合同附件一第三条第1项第（2）点、第2项第（2）点的约定，本院予以支持。对于自2016年6月29日起产生的贷款利息，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮5%的标准，计至本判决确定的履行期限的最后一日止。若李玲在2016年6月29日至本判决生效之前因逾期还款而产生罚息的，则罚息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮45%的标准，计至本判决确定履行期限的最后一日止。
关于案涉房产的抵押权问题。中国银行与李玲在案涉贷款合同中约定，李玲以其购买的东莞市南城区水濂山景观路8号万科翡丽山31号楼602号房产为案涉贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故本院认定，李玲的抵押行为是其真实意思表示，应认定为有效。李玲没有按照约定履行按期归还贷款的义务，中国银行要求对案涉房产享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。因案涉房产的房地产他项权登记证显示债权数额为1670000元，故本院认定，对案涉房产折价、变卖或拍卖所得的价款，中国银行在1670000元的范围内享有优先受偿权。
关于律师费问题。中国银行要求李玲支付律师费7220元，但中国银行确认该笔律师费尚未实际支出。故对中国银行此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李玲于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还截至2016年6月28日止的贷款本金139166.52元、利息1358.17元、罚息3884.14元（自2016年6月29日起产生的贷款利息，按中国人民银行同期同档贷款利率的标准下浮5%计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止；罚息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮45%的标准计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对抵押物(即位于东莞市南城区水濂山景观路8号万科翡丽山31号楼602号房产)折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述第一判项债权中的1670000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3332.57元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担50元、被告李玲负担3282.57元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判
审 判 长 李铮铮
人民陪审员 毛俊凯
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 钟 声
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。