河北省邢台市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0502民初2021号
原告：翟久盛，男，1989年5月13日出生，汉族，大学文化，自由职业，现住邢台市桥东区。
委托诉讼代理人：任剑锋，河北正扬时代律师事务所律师。
被告：邢台市邢房房地产开发有限责任公司，住址邢台市桥东区中兴东大街309号，组织机构代码77132615-6。
法定代表人：孟庆生，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗双华，河北佳信时代律师事务所律师。
原告翟久盛与被邢台市邢房房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟久盛、委托诉讼代理人任剑锋，被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人罗双华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翟久盛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告按照《商品房预售合同》的约定，交付原告购买房产。2、为原告办理房屋权属登记，应当由被告提供全部资料立即交付房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并为原告办妥房屋所有权证书。3、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金19556.7元，违约金支付至达到合同约定的房屋交付条件并实际交付之日止。4、判令被告赔偿原告租房损失3000元。5、判令被告立即退还违约收取原告贷款保证金9000元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月12日原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于邢台市××东大街北侧××世纪××小区××楼××单元××室住房一套（包括地下室XX号，车位XX号），原告按照合同约定向被告支付全部购房款535800元整。签订商品房买卖合同约定：被告应当于2016年6月30日前将所购房屋交付给原告使用，并约定了交接条件，依照合同约定被告应当承担逾期交房违约责任。按照合同约定和法律规定，被告应当在房屋交付使用后90日内将为原告办理房屋产权证书所需的应当由其提供的全部资料交付给房产产权登记机关备案并代理原告办妥房屋产权证书，但是由于被告原因，直至今日原告所购房产产权证书仍无法办理，被告之行为已构成严重违约侵犯了原告的合法权益。为此依照《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律规定诉至法院，请求人民法院依法支持原告诉求，判令被告承担相关责任。
被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司答辩称：一、答辩人已于2017年6月6日将原告购买的涉案房屋交付于原告，现其起诉仍然要求交付房屋无事实依据。如果原告认为其没有收到房屋钥匙，那么根据答辩人于2017年5月12日发布的交房公告和附件四第三条第二项第3小项的约定，原告应向我方承担支付利息和代管费的违约责任。原告在收到房屋钥匙后仍然起诉要求交付房屋，由此可见原告所诉不属实。二、答辩人正在统一办理本小区的房屋不动产权属证书过程中，因办理此手续需要一定的时间，待不动产权属证书办理完毕后会及时通知原告。根据合同约定，答辩人自房屋交付后90日内开始为原告办理不动产登记手续，而并不是约定90日内办理完成。三、答辩人在盖建楼房期间遭遇不可抗力385天，应根据合同约定顺延交房日期，答辩人不构成逾期交付房屋。根据双方签订的商品房预售合同第八条第二款及附件四第三条的约定，对《商品房预售合同》第八条约定中的“不可抗力”一词，甲乙双方同意解释为包括但不限于下列情况，其中1、2为：“1、不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件；2、为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误”。遇上述任何一种或多种情况时，《商品房预售合同》第八条约定的房屋交付期限将按照不可抗力实际发生天数顺延。因不可抗力原因导致甲方逾期交付该房屋的，甲方不承担任何责任，具体交房时间由甲乙双方另行约定。根据上述约定，在答辩人盖楼期间，因遭遇不可抗的雾霭天气，邢台市人民政府数次发出通告不让施工，为此，答辩人因不可抗力不能施工的时间累计为385天，根据合同的约定，应依法顺延，自合同约定的交房日期2016年6月30日至实际交房公告2017年5月15日共315天，扣除应顺延的385天，答辩人并未构成逾期交房。四、原告方存在违约情形，应依法承担违约责任，并按原告的违约期限顺延交房日期。根据商品房预售合同附件四第一条第（二）项第2小项的规定，乙方（原告）应在签订该合同三日内到达甲方指定银行办理按揭贷款的所有相关手续，并以银行转账的形式至甲方账户。本案商品房预售合同的签订时间是2014年1月6日，而原告是于2014年4月18日在银行办理的借款合同，原告违反了商品房预售合同约定的在签订合同后三日内办理到银行办理按揭贷款手续的约定，依法构成违约。根据附件四第二条的约定，如乙方未按本补充协议约定的时间和数额付款，应自本协议约定的付款期限的次日起至实际付款之日止，按《商品房预售合同》的约定利率付给甲方利息，并且甲方从乙方违约付款之日起，交付房屋期限可以按违约付款时间顺延。本案中，因原告违约合同约定未在三日内到银行办理按揭手续，导致银行贷款于2014年7月22日才到达甲方账户，可见，原告违约天数自2014年1月9日起至2014年7月22日共计243天，单从原告违约时间计算，答辩人就应将交房日期顺延243天。另外，如果认定答辩人逾期交房，那么也应自原告实际交款日期和贷款到账日期按照交房数额分别计算。五、因答辩人未逾期交房，因此不应赔偿原告所主张的租房损失。同时，合同并未约定支付租房损失，逾期交房违约金已是对逾期交房原告损失的弥补，不应支持原告所主张的租金。六、贷款保证金实际上是办理房产证应付的税费，根据附件四第五条的约定，在乙方接收商品房时向甲方交纳办理房产证的税费。此款项在办理完房产证后多退少补。七、答辩人已超出商品房预售合同约定的内容，为原告等住户增加了四项惠民项目：1、未承诺集中供暖，现已接通集中供暖管道，方便了住户的采暖；2、要为住户增建自行车棚，方便住户存放车辆，减少车辆的风吹日晒；3、增建62号、63号、64号的地下车库电梯，方便住户上下。4、己增设小区监控系统等，为住户安全提供了更加完善的设施。以上项目并没有收取住户的任何费用，答辩人处处从住户的角度出发，为住户着想，为住户增设了惠民项目。综上，根据《商品房预售合同》及附件四的约定，因不可抗力答辩人应顺延交房日期385天，因原告违约，答辩人可顺延交房日期27天，根据合同约定的交房时间2016年6月30日至实际交房时间2017年5月15日共计315天，远远少于应顺延的期限，因此，答辩人不构成违约，应依法驳回原告的诉讼请求。
原告翟久盛围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、房款凭证、录音证据、租房合同、被告收取贷款保证金、维修基金等票据。被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司围绕答辩意见提供了商品房预售合同、借款合同、停工汇总表及部分停工公告、牛城晚报公告、竣工验收报告等证据。
本院经审理认定事实如下：2013年9月12日，原、被告签订编号为YS2013XXXX、房屋代码378XXX、378XXX商品房预售合同一份，约定：原告以535800元购买被告开发的位于邢台市桥东区××东大街××世纪××小区××楼××单元××房屋及××地下室、车位××号，签订合同当日，原告需向被告交纳购房首付款235800元，剩余房款300000元办理按揭贷款。合同同时约定，原告所购房屋的交付时间为2016年6月30日前，房屋的交付条件为依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格后并符合合同约定的商品房交付购买人使用；但如遇“不可抗力”出卖人可据实予以延期，商品房预售合同附件四对不可抗力的情形进行了说明，第一项情形为“不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件，第二项情形为，为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误”，在逾期交房的违约责任条款中注明“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。”商品房预售合同签订前，原告于2013年9月3日向被告交纳了购房首付款235800元，2014年4月18日，原告与中国建设银行股份有限公司邢台分行签订个人住房借款合同一份，借款合同约定原告翟久盛向中国建设银行股份有限公司邢台分行借款300000元，用于购买被告所开发的房产，中国建设银行股份有限公司邢台分行将翟久盛所借款项汇入被告所开列的账户中，该合同同时对还款时间、借款利率等方面进行了约定。借款合同签订后，中国建设银行邢台分行将翟久盛所借款项汇入了被告的账户内，被告于2014年5月20日向原告出具了300000元的收款收据。商品房预售合同签订之日至合同约定的交房时间即2016年6月30日期间，在该商品房建设过程中，邢台市人民政府多次因天气恶化、国家重大政治事件等原因通过网络及报纸公告的方式禁止全市在建工程禁止施工共计231天，2016年6月30日后至今又有多次禁止施工的通知若干。2017年5月12日被告在牛城晚报发布交房公告，该公告通知新世纪XXXX购买房屋的业主于2017年5月15日将所购房屋交付并办理收房手续，2017年6月6日，原告从被告处领取了所购房屋的钥匙，同时向被告交纳了房屋维修基金10716元、办证费500元、贷款保证金9000元等费用。现原告以被告未按约交付房屋向本院提起诉讼，要求被告办理房屋权属证书、支付逾期交房违约金、退还贷款保证金9000元、赔偿租房损失3000元。
另查明，2017年3月20日，被告组织原告所购房屋的建设单位、勘察单位、设计单位、施工图审察机构、监理单位、施工单位对所建工程进行了竣工验收，验收结论为所建工程验收合格。
本院认为，原、被告所签订的商品房预售合同是合同双方当事人在协商一致、平等互利、等价有偿的基础上所达成，且并不违反法律和行政法规的规定，合法有效。原、被告虽约定了交付房屋的时间为2016年6月30日，但在合同中也同时约定了因不可抗力所需延期交付的条款，合同签订之日至交房之日由于政府政策性原因造成被告停止施工231天，故交房时间从2016年6月30日顺延至2017年2月21日，在2016年6月30日至2017年2月21日期间又因政府政策性原因使被告停工132天，交房时间继续顺延至2017年7月3日，被告于2017年5月12日向社会发布公告于2017年5月15日交付房屋，其交付房屋的时间并未违反合同约定，因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。另因原、被告在签订商品房预售合同时，同时约定了交付房屋所需具备的条件即经验收合格，被告所建房屋已于2017年3月20日竣工验收，因此，原告要求被告交付合格房屋的诉讼请求，本院亦不支持。原告提出要求被告赔偿租房损失3000元，因被告不存在逾期交房，未给原告造成损失，故对本项诉请本院不予支持。原告提出要求被告为其办理房产权属证书，因该权属证书的办理系合同约定的被告的义务，故被告应为原告办理所购房屋的房屋权属证书。另被告收取原告贷款保证金9000元，因双方无约定，也无法定依据，被告应将该笔款项退还给原告。原告提出被告应办理竣工备案表后才属于符合交房条件的意见，因双方所签合同明确约定了交付房屋的条件为商品房经验收合格，并未对取得商品住宅交付使用批准文件作为交付条件，故对原告此项意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零七条、第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起二十日内将原告所购房屋需办理房屋权属证书的材料提交产权登记部门。
二、被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内退还原告翟久盛贷款保证金9000元。
三、驳回原告翟久盛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费589元，减半收取294.5元，原告翟久盛负担244.5元，被告邢台市邢房房地产开发有限责任公司负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 高峰
二〇一七年九月十八日
书记员 薛冰