四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0303民初790号
原告：四平荣发小额贷款有限公司。
法定代表人：黄志宏，经理。
委托代理人：潘伟。
委托代理人：黄艳梅。
被告：高扬，住吉林省双辽市。
委托代理人：霍岩平，吉林霍岩平律师事务所律师。
被告：双辽市城建房地产综合开发有限公司。
法定代表人：孙双生，经理。
委托代理人：赵华。
被告：双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部。
负责人：薛哲，经理。
委托代理人：赵华。
原告四平荣发小额贷款有限公司（以下简称“荣发公司”）与被告高扬、双辽市城建房地产综合开发有限公司（以下简称“城建公司”）、双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部（以下简称“世茂金城项目部”）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。荣发公司委托代理人潘伟、黄艳梅，高扬及其委托代理人霍岩平，城建公司、世贸金城项目部委托代理人赵华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
荣发公司诉称：被告高扬于2015年2月3日向原告借款150万元，约定日利率为1.26‰，被告城建公司、世贸金城项目部以其开发的四处房屋设定抵押为其提供抵押担保。借款到期后，被告高扬并未履行还款义务，故提起诉讼要求被告立即向原告偿还借款本金150万元及利息和支付违约金（利息和违约金计算至实际支付日止）、律师代理费，并由被告承担本案诉讼费用。
高扬辩称：1.被告高扬与原告之间没有事实的借款关系，被告高扬是替另案的被告邢远征担名签署的借款手续，所有的款项都是邢远征使用并且一直是邢远征向原告支付利息，原告对这一情形明知，钱事实上是提供给邢远征，把300万的本金分成等额两份，被告高扬担名签署2份协议。2.被告高扬实际身份是担保人。3.原、被告之间签订的借款协议在其记忆中被告高扬不是借款人，没有留存借款合同，被告高扬的记忆中没有利息的约定，抵押协议也没有约定利息，按照原告的诉求利息已经达到月利4分5左右，年利将近百分之50，如果没有约定利息，利息是不予支付的，如果利息超过年利率百分之二十四，超过部分不予保护。4.邢远征每月正常支付利息，邢远征支付的利息数额被告高扬不清楚，而原告提起的诉讼请求没有明确的拖欠利息违约事实，及利息和违约金的计算方法。5.我们请求本案和邢远征一案合并审理。
城建公司辩称：被告高扬是靠挂在我们公司的，债务也和我们公司没关系，担保物是被告高扬自己的。
世茂金城项目部与被告城建公司答辩意见一致。
审理查明：原告荣发公司（贷款人）、被告高扬（借款人）于2015年2月2日签订《人民币借款合同书》，双方约定由荣发公司向被告高扬提供借款150万元，借款利率为日利率1.26‰，借款期限为2015年2月3日至2015年8月2日，并约定了如借款人违约，“除按合同约定利率支付利息外，每日按贷款总额的1.3‰向乙方（贷款人）支付违约金，直至还清本金和利息为止”。借款合同签订后，原告荣发公司已于2015年2月3日通过中国建设银行向被告高扬汇款150万元，履行了提供借款的义务。为保证借款债务的履行，原告荣发公司、被告高扬及被告世茂金城项目部（被告城建公司授权）于2015年2月2日签订了《抵押合同书》，由世茂金城项目部以其开发的四处房屋（分别为坐落于双辽市茂林镇八道街西侧，建筑面积175.19平方米，商品房预售合同号2015002；坐落于双辽市茂林镇八道街西侧，建筑面积135.52平方米，商品房预售合同号2015003；坐落于双辽市茂林镇八道街西侧，建筑面积135.52平方米，商品房预售合同号2015004；坐落于双辽市茂林镇八道街西侧，建筑面积135.52平方米，商品房预售合同号2015005）设定抵押为借款提供担保，并办理了抵押权登记。后由于被告高扬不能按期还款，经协商双方又于2015年7月30日签订了新的《人民币借款合同书》，延长借款期限至2015年11月1日。原告荣发公司、被告高扬及被告世茂金城项目部又于2015年7月30日签订了新的《抵押合同书》，被告世茂金城项目部继续以前述四处房屋设定抵押为借款提供担保，并办理了抵押权登记。借款期限届满后，被告高扬未履行偿还义务。现原告提起诉讼要求被告向原告偿还借款本金150万元及利息，支付违约金、律师代理费，并由被告承担本案诉讼费用。
另在（2016）吉0303民初789号四平荣发小额贷款有限公司与被告邢远征、双辽市城建房地产综合开发有限公司、双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部借款合同纠纷一案中本院查明：截至2015年11月5日，邢远征已按照月利息四分五偿还原告83万元借款利息，且偿还的该利息包含本案的借款利息。
原告向法庭提交证据材料如下：
1、人民币借款合同、借据、银行打款凭证，证明被告高扬2015年2月3日向原告借款150万元用于项目资金，此款已打入被告高扬账户，同时证明双方的利率、违约金已约定清楚。
被告高扬质证称：1.被告高扬没有这2份合同，这2份合同在邢远征手中。2.两份合同的时间第一份是2015年2月2日，第二份是2015年7月30日，标的均是150万，但支付借款的时间是2015年2月3日，因此第二份合同是第一份合同的续贷，仍然是一次借款事实，不是两次。3.收据原件后面标有了邢远征的卡号，说明本案借款与邢远征存在直接关系。4.第一份合同贷款利率存在着明显的更改痕迹，而且更改处未经合同签定人确认。第二份合同关于利息也存在更改，是月和日无法判别，所以利息约定不明。5.在签订合同时，第二份合同关于利息是按月按日是空缺，日按日千分之1.26，折合成月，月利是4.5分还多，按年是百分之50以上，超过了法律规定。按照2015年7月30日违约责任约定第一项，除合同约定的利息外，每日按贷款总额支付违约金，这个是违反法律的规定，延期给付利息和违约金不能同时适用，而且原告在诉讼请求中对迟延利息或违约金没有明确的请求。约定的迟延履行罚金超过最高人民法院的规定。这个借款合同确实存在，但是上诉借款的实际借款人是邢远征。对这一点原告是明知的。
被告城建公司、世贸金城项目部质证意见与被告高扬质证意见一致。
2、抵押合同，证明被告双辽市城建房地产综合开发有限公司世茂金城项目部向原告提供房屋借款的担保。
被告高扬质证称：2月2日的抵押合同，其抵押期限与主债权的期限一致，因主债权续贷这个抵押合同就无效了。7月30日的抵押合同，没有约定借款利息，而且抵押期间超过主合同三个月的期限，约定了抵押期限是1年，按法律规定抵押期间应当与主合同的一致，超过了这个期间无效。第十三条第二款乙方所有股东及配偶对此借款提供个人无限连带责任保证，由于没有其他股东的签字确认，因此此约定无效。抵押物四套房屋按照当时的约定价是200多万，而且其实际所有权是被告高扬所有。当时无法办理房照，处于在建过程，本借款的真实债务人是邢远征。
被告城建公司、世贸金城项目部质证意见与被告高扬质证意见一致。
3、房屋预告登记证明、证明房屋已经预告登记。
被告高扬质证称：没有异议，是高扬一同去登记的，抵押物的价值要超过借款的价值。
被告城建公司、世贸金城项目部质证意见与被告高扬质证意见一致。
三被告均没有向法庭提交证据。
本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否符合法律规定。
通过原告陈述及庭审调查，结合已经查明的案件事实，依据证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：
本院认为：原告荣发公司与被告高扬签订的两份《个人借款合同书》是双方真实意思的表示，合法有效。被告高扬辩称其不是适格的合同主体，但没有提交证据证明其事实主张，本院不予采纳。合同签订后，原告已经按照约定履行了提供借款的义务。借款到期后，被告高扬未履行偿还借款及利息的义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告高扬返还借款本金150万元及利息，本院予以支持。双方约定借款利率为日利率1.26‰，由于已经超过了24%的年利率限额，故利息应自欠息之日起按照本金150万元，年利率24%计算至债务清偿之日。庭审中另查明截至2015年11月5日，被告邢远征已按照月利息四分五偿还原告83万元借款利息，且偿还的该利息包含本案的借款利息。因两笔借款的借款金额、借款日期、借款期限均一致，故按照债权比例以及36%的自愿给付利率限额计算，两笔借款的欠息日可确定为2015年11月6日。原告要求被告按照合同约定的违约金条款支付相应的违约金，但由于双方约定的借款利率已经超过了年利率24%的限额，故对原告的该项请求本院不予支持。原告要求被告支付律师代理费无事实依据，本院不予支持。被告城建公司、世茂金城项目部自愿用其所有的房屋作为被告高扬借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告已经依法享有该抵押物的优先受偿权。原告与被告城建公司、世茂金城项目部约定的担保方式为抵押担保，因此原告要求被告城建公司、世茂金城项目部承担偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。但原告对前述抵押物享有抵押权，在被告高扬未履行还款义务的情况下，有权对被告城建公司、世茂金城项目部设定的抵押物优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条第二款（二）项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告高扬于本判决生效后十日内一次性向原告四平荣发小额贷款有限公司偿还借款本金150万元及利息（利息从欠息之日，即2015年11月6日起按照本金150万元、年利率24%计算至实际给付时止）。
如果被告高扬未能按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告有权对被告城建公司、世茂金城项目部设定的抵押物（房屋）优先受偿，即可以对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产（房屋）所得的价款优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费9150元，保全费5000元，由被告高扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 居洪武
二〇一六年九月五日
书记员 李 丹