宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初1708号
原告（反诉被告）：陈宇，男，1987年10月27日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：汪放，宁夏平瑞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：白丽，女，1981年1月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：陈登雄，宁夏宁银律师事务所律师。
原告陈宇与被告白丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，被告提起反诉，本院本诉与反诉一并审理，并依法转为普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告陈宇的委托诉讼代理人汪放，被告白丽及其委托诉讼代理人陈登雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宇向本院提出诉讼请求：１.解除原、被告于2016年3月19日签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告返还租金350000元、装修押金100000元、违约金150000元，共计600000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于银川市兴庆区某房屋出租给原告，由原告开设茶餐厅，租赁期限为三年，年租金为500000元，装修押金为100000元，合同签订后，原告依约向被告交纳了350000元租金及100000元押金。但因被告所出租房屋未通过消防验收，银川市公安消防支队兴庆区大队不同意该房屋投入使用、营业，导致原告自承租后一直无法正常营业，合同目的不能实现，故诉至法院。
被告白丽辩称，被告提供的房屋已由建设单位报消防部门验收并确认，消防设施符合安全条件，公共聚集场所的消防报验义务在原告，原告开业前未按法律规定进行消防报验，亦未向被告提出协助其进行消防报验，原告承租期间对室内外消防喷淋系统进行了拆改，并增加室内窗户致使消防验收不合格，被告反以出租房屋未通过消防验收为由违反双方签订的租赁合同。
诉讼中，白丽向本院提出反诉请求：1.反诉被告向反诉原告支付2016年至2017年所拖欠房屋租金250000元及违约金150000元；2.反诉被告向反诉原告支付自2017年4月2日至实际返还房屋之日止的房屋使用费；3.反诉被告返还房屋及屋内装修、家具、设备设施及用品，如有损坏，照价赔偿；4.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2016年3月19日，反诉原、被告签订房屋租赁合同，约定反诉原告将其位于银川市兴庆区解放东街宁夏日用百货商场A段5楼2号房屋出租给反诉原告用于经营茶餐厅，年租金为500000元，支付方式为合同签订7日内支付250000元，剩余250000元于2016年7月1日前支付，如反诉被告拖欠支付房租累计超过二个月以上的，反诉原告有权解除合同、收回房屋，反诉被告未经同意中途擅自退租，应当按总租金的10%支付违约金。合同签订后，反诉原告如约将屋内家具、设备、设施及用品交付给反诉被告，反诉被告在该处注册银川市兴庆区港市铭记茶餐厅用于经营。直至反诉被告起诉时仅支付租金250000元及押金100000元，仍欠反诉原告租金250000元，反诉被告起诉要求解除合同的行为表明其欲中途退租的行为，应承担违约金。
反诉被告陈宇辩称，反诉被告已于2016年取得法定解除合同的权利，反诉被告因消防验收无法通过，于2016年12月19日停业经营，并告之反诉原告，反诉原告将电梯锁住，反诉被告已向反诉原告交付了房屋，对吧台柜子和抽屉的钥匙和天然气卡没有交付，天然气卡在办公室内存放。
双方当事人围绕本诉及反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋租赁合同、收据、银行卡客户交易查询单、《不同意投入使用、营业决定书》、营业执照、网上工商查询，本院予以确认，并在卷佐证。原告提供证人卢某的证言，卢某称述陈宇是其同学的朋友，经其介绍原告承租涉案房屋，原告未通过消防是因原告拆了管子和电线，并在承租期间通过卢某找消防部门放宽消防要求，消防部门未让原告停止经营。对卢某的证言无其他证据佐证，且原告不予认可，故本院不予采信。本院经审查认定事实如下：2016年3月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告位于银川市兴庆区某房屋，使用面积1200㎡，该房屋所有装修、家具、设备、设施及用品包含在租赁房屋之内；租期自2016年4月1日至2019年4月1日，原告向被告承诺，该租赁房屋作为开设茶餐厅使用；年租金500000元，首年租金于本合同签订之日起7日内支付250000元，剩余于250000元租金于2016年7月1日前支付，次年租金于每个租赁期限届满前一个月前缴纳；本合同签订之日起7日内一次性支付装修押金100000元，该押金于租赁期限届满后一次性返还；因被告的房屋新近装修且有经营用的设备，故折旧费为每年100000元，原告应在每年按约定时间支付；原告按时缴纳自行负担的费用；原告正式接收房屋及房屋内所有装修、家具、设备、设施及用品包含在租赁房屋之内前，因先前的房屋经营者对消费者办理的储值卡，由原告继续履行剩余金额的消费义务，此项资金由被告五折付给原告；因租赁房屋系被告与第三人王施霁共同所有，被告保证签订本合同已获得共有人的合法授权，并在授权上签字属实；被告不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响经营使用，被告未尽房屋修缮义务，严重影响使用的，原告有权解除合同；房屋租赁期间，原告未经被告书面同意，拆改变动房屋结构，拖欠房租累计两个月的，被告有权将终止合同；被告应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张；被告因不能提供合同约定的房屋而解除合同，应支付原告本合同租金总金额10%的违约金；原告拖欠房租累计二个月以上，被告有权终止合同，收回房屋，原告应按照合同总租金的10%向被告支付违约金；在租赁期限内，原告未经被告同意，中途擅自退租，原告应按总租金的10%向被告支付违约金。2016年3月19日，原告向被告银行账户转款50000元。2016年3月26日，原告向被告银行账户转款300000元，同日，被告向原告出具收据两张，分别载明收到陈宇交来房租（半年）现金250000元，房屋押金100000元。2016年6月20日、2016年7月4日，被告向原告银行账户分别转款50000元。原告以涉案房屋用于经营银川市兴庆区港市铭记茶餐厅。2016年8月19日，原告向银川市公安局消防支队兴庆区大队申请对银川市兴庆区港市铭记茶餐厅投入使用、营业前消防安全检查。银川市公安局消防支队兴庆区大队于2016年8月26日向银川市兴庆区港市铭记茶餐厅送达《不同意投入使用、营业决定书》，载明经其大队对银川市兴庆区港市铭记茶餐厅检查存在使用易燃、可燃装饰材料，火灾自动报警系统无法测试，自动喷水灭火系统无法测试、自然排烟开窗形式采用下旋窗，且开窗面积不足的消防安全问题，根据《中华人民共和国消防法》第十五条和《消防监督检查规定》第十五条的规定，不同意银川市兴庆区港市铭记茶餐厅投入使用、营业。银川市兴庆区港市铭记茶餐厅于2017年1月25日注销。
诉讼中，经本院于2017年3月23日组织原、被告勘察涉案房屋，双方均称没有房屋钥匙，遂从后门进入涉案房屋，对现场确认后，餐厅被告出租前已经装修，原告称其承租后未对房屋进行改动，被告主张原告在原房屋增加了四扇窗户；涉案房屋正门由直升电梯进入，该电梯现无法从外部上至五楼，原告称餐厅于2016年12月19日闭店，并提前通知被告，后被告将电梯锁住；被告称原告未告知其闭店情况，该电梯由其安装，但被告没有钥匙，不清楚为什么上不到五楼。现场勘验时马蓉、宴辉、刘威称其是原告员工，并称银川市兴庆区港市铭记茶餐厅于2016年12月20日闭店，其三人为追要工资，在店内宿舍居住，该宿舍没有钥匙，在其居住期间原告于年后来过现场，未曾见过被告。经本院询问双方是否可对现场物品进行交接，原告称现屋内所有物品均交付给被告，天然气卡在办公室内，办公室钥匙今日未带，后双方于2017年3月25日进行交接，原告称已返还屋内所有物品，被告认可原告返还了房屋及钥匙、天然气、水电卡，屋内物品无损坏。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法、真实、有效，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，双方当事人均应当按合同约定履行各自的权利和义务。被告向原告所交付房屋已经装修，被告辩称原告在涉案房屋增加窗户及拆改消防系统，现场虽有窗户，但无法证实该窗户是何时安装及消防系统是否拆改，且原告不予认可，故本院对被告的该辩称不予采信。原告向银川市公安消防支队兴庆区大队申请消防安全检查后，其存在的问题包括使用易燃、可燃装饰材料及开窗面积不符合《中华人民共和国消防法》的相关规定。依据合同约定原告需对租赁房屋装修承担每年100000元折旧费，被告应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，原告承租涉案房屋用于餐厅经营，被告提供的房屋因开窗面积不足、使用可燃、易燃装饰材料等无法通过消防验收致使原告无法正常经营，违反了合同义务，原告据此解除与被告签订《房屋租赁合同》符合法律规定，故本院予以支持。
原、被告对返还房屋时间存有争议。原告主张其停业后通知被告返还房屋，根据原告提交的证据无法证实其已通知被告，且被告不予认可，故对原告的该主张本院不予采信。原告在消防部门下发《不同意投入使用、营业决定书》后自认使用涉案房屋进行经营至2016年12月19日，其使用房屋期间的费用应由其自行承担，故对其要求被告返还租金350000元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告返还押金100000元的诉讼请求，合同约定该押金于租赁期限届满后一次性返还，现合同已解除，被告已向原告返还涉案房屋，故对原告要求被告返还押金100000元的诉讼请求，本院予以支持。根据现场勘验情况，原告未向被告返还天然气卡、吧台柜子及抽屉、办公室等钥匙，其员工亦称在店内追要工资，故原告虽停业经营，但未完全履行向被告返还房屋的义务，原告应向被告支付2016年4月1日至2017年3月24日期间的租金490411元，原告已付租金为350000元，尚欠被告租金140411元，故原告应向被告支付租金140411元。对被告要求原告支付自2017年4月2日至实际返还个房屋之日止的房屋使用费及返还房屋的诉讼请求，因原告已于2017年3月25日返还房屋，故对被告的该项反诉诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金150000元的诉讼请求及被告要求原告支付违约金150000元的反诉诉讼请求，因原告未按合同约定支付租金，被告向原告交付的房屋亦不符合合同约定，双方互负违约责任，故对原、被告的该项诉讼请求及反诉诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈宇与被告白丽于2016年3月19日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告白丽于本判决生效之日起七日内向原告陈宇返还押金100000元；
三、反诉被告（原告）陈宇于本判决生效之日起七日内向反诉原告（被告）白丽支付租金140411元；
四、驳回原告陈宇其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告（被告）白丽其他反诉诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，由原告陈宇负担8251元，由被告白丽负担1649元；反诉案件受理费3700元，由反诉原告（被告）百丽负担2402元，由反诉被告（原告）陈宇负担1298元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 杨慧峰
人民陪审员 祁玉龙
二〇一七年四月六日
法官 助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇