重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第01235号
原告：荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站（组织机构代码L4385308-1），住所地重�市荣昌区昌州街道工业园区重庆大西部照明有限公司内。
经营者：刘治国，男，1977年12月28日出生，汉族。
被告：张洪美，女，1968年1月8日出生，汉族。
原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站诉被告张洪美建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理，依法由审判员何启川适用简易程序于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告代表人刘治国到庭参加了诉讼，被告张洪美经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站诉称：于2015年4月26日，原、被告双方签订了租赁合同，于2015年4月4日，被告的材料提货人张洪玉在原告处提运建筑设备用于重庆市荣昌区双河岔路口的永恒锦苑项目部工地，于2015年4月4日至2015年11月30日被告共计下欠建筑设备租赁费共计70590元；根据原、被告双方所签订的合同第七条约定被告已严重违反合同，应支付滞纳金，由于原被告双方协商未果，现起诉来院，诉请法院判决：1、判令被告支付原告钢管、顶托租金和装卸费、运输费等共计70590元；2、被告向原告支付滞纳金12060元；3、解除原、被告双方签订的合同并要求被告在开庭七日内归还原告的钢管38515.6米、扣件19380套、顶托2015套，如被告不能按时归还，由被告按照原、被告双方签订的合同约定的市场价款向原告赔偿；4、原告对被告张洪美、匡永洪所有的房产享有优先受偿权；5、钢管、扣件、顶托的租金计算至全部还清为止；6、本案案件受理费、财产保全费由被告负担。
被告张洪美未作答辩。
经审理查明：原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站系个体工商户刘治国所启的字号，经营范围为建筑设备�赁服务，被告从2015年4月4日起向原告租赁钢管、顶托、扣件等设备，于2015年4月26日原、被告签订租赁合同一份，该租赁合同对钢管、扣件等设备的租赁费、损坏后赔偿方式、维修费、上下车费用、滞纳金、合同的解除等进行了约定；于2015年4月4日，原告向被告交付扣件300套、6米的钢管100根、4米的钢管50根、3米的钢管250根、2米的钢管100根、1.5米的钢管50根，扣件共计300套，钢管共计1825米；于2015年4月18日，原告向被告交付1米的钢管350根，共计350米；于2015年4月21日，原告向被告交付了4.5米的钢管20根、4米的钢管10根、十字扣300套、直扣40套、转扣40套，钢管共计130米，扣件共计380套；于2015年5月7日，原告向被告交付6米的钢管499根、4米的钢管50根、3.5米的钢管50根、2.8米的钢管50根、2米的钢管100根、1.5米的钢管1000根、1.2米的钢管8根、3.2米的钢管100根、1.8米的钢管100根，钢管共计5718.6米；于2015年5月9日，原告向被告交付十字口4000套、直扣600套、转扣4800套、6米的钢管500根、1.2米的钢管1022根，钢管共计4226.4米，扣件共计4800套；于2015年5月10日，原告向被告交付十字扣1200套、直扣900套、顶托815套、4.5米的钢管154根、4米的钢管500根、1.5米的钢管1000根、1.2米的钢管250根，钢管共计4493米，扣件共计2100套，顶托共计815套；于2015年5月11日，原告向被告交付了十字扣3000套；于2015年5月13日原告向被告交付了十字扣1000套、转扣200套、6米的钢管200根、4.5米的钢管108根、4米的钢管100根、3.5米的钢管100根、3米的钢管50根、2.8米的钢管50根、2.5米的钢管50根、顶托200套，钢管共计2851米，扣件共计1200米，顶托200套；于2015年5月14日，原告向被告交付十字扣5000套、直扣300套、转扣300套、6米的钢管1000根、4米的钢管500米、3米的钢管300根、2米的钢管200根、1.5米�钢管4根、1.2米的钢管43根，扣件共计5600套，钢管共计9357.6米，于2015年5月15日原告向被告交付4.8米的钢管300根，共计1440米；于2015年5月17日，原告向被告交付了1.5米的钢管1000根、1.2米的钢管2020根，共计3924米；于2015年5月23日，原告向被告交付了1.2米的钢管1500根、4.8米的钢管500根、顶托1000套、十字扣2000套，钢管共计4200米，顶托计1000套，上述建筑设备租赁物的运费和装卸费由原告方（荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站）共计垫付了3734元（其中装卸费2434元、运输费1300元），提货单由被告的材料负责人张洪玉签收；原、被告双方在合同第一条中对钢管的租金约定为0.008元／米，对顶托的租金约定为0.01元／套.每天，对顶托的维修、清理费约定为0.5元／套，钢管、扣件约定为0.1元／套.扣件，对钢管、顶托丢失配件约定为螺帽2元／个、底盘5元／个、螺丝0.6元／套、盖板2元／个；合同第二条第（三）项对租金的支付方式进行了约定，内容为乙方应在租赁期限内每个月支付租金一次给付甲方，即租赁期每满一个月，乙方必须在次月内付清租金，并以现金支付或有效支票；合同第五条对解除合同进行了约定，内容为在租赁期间：（1）、每个月为一个结算支付单位，三个计算单位不支付租赁费用的；（2）、明确表示或以自己的行为表明不支付租赁费用的；（3）、未经甲方书面同意乙方不得将租赁物资转让、转租、变卖或抵押给他人；（4）、未经甲方同意私自变卖租赁物资适用的；（5）、倒卖、抵账租赁物等与合同不符的行为；乙方有以上行为之一的，甲方有权限期拉回租赁物资，同时解除合同，由此造成的一切费用和经济损失及相应的法律后果全部由乙方负责承担；合同第六条约定为租赁物资返还时的验收应与出租时相当，规格、�量型号一致（钢管正负5公分），不得以旧换新（2.8米标杆正负3公分）；合同第七条约定乙方不按时（即次月内）交纳租金的，甲方按未付租金总额每天千分之三的滞纳金，乙方应无条件支付给甲方，三个结算单位未付租赁费用的，甲方有权收回物资，收回物资，产生的一切费用由承租方负责，因乙方不按时支付租金，甲方有权阻止施工，因阻止施工产生的一切后果由乙方负全责。
同时查明：原告于2015年12月9日向本院提出财产保全的申请，要求对被告张洪美及其夫匡永洪所有的位于重庆市荣昌区昌元镇兴隆街4幢1号房（房产证号为211房地证2007字第065**号）、重庆市荣昌区昌元镇兴隆街3幢1号房（房产证号为211房地证2007字第0664**号）、重庆市荣昌区昌元镇兴隆街4幢5-1号房（房产证号为211房地证2007字第065**号）、重庆市荣昌区广顺街道公园街60号附9号房屋（房产证号为211房地证2013字第75888号）、重庆市荣昌区广顺街道公园街58号附4号房屋（房产证号为211房地证2013字第75890号）、重庆市荣昌区广顺街道公园街60号附1号房屋（房产证号为211房地证2013字第75891号）、重庆市荣昌区广顺街道成渝东路177号附15号房屋（房产证号为211房地证2013字第75893号）、重庆市荣昌区广顺街道成渝东路177号附24-1号房屋（房产证号为211房地证2013字第75894号）、重庆市荣昌区广顺街道成渝东路177号附14号房屋（房产证号为211房地证2013字第75900号）、重庆市荣昌区广顺街道成渝东路177号附24-2号房屋（房产证号为211房地证2013字第75902号）、重庆市荣昌区广顺街道公园街60号附10号房屋（房产证号为211房地证2013字第75903号）、重庆市荣昌区广顺街道公园街58号附1号房屋（房产证号为211房地证2013字第75904号）、重庆市荣昌区昌元镇顺城街房屋［房产证号为211字第0003**号、荣昌元国用（2004第3054号）］进行查封，上述房屋请求对重庆市荣昌区人民法院判决执行后的剩余价值享有优先受偿权82650元，荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站经理刘治国及其妻曾红霞自愿用其所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街九源居A幢3-4-3号（房产证号为210字第010018**号）进行担保。本院审查后认为原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站提出财产保全的申请符合相关法律规定，本院依法予以准许。
现由原告起诉来院，诉请法院判决：1、判令被告支付原告钢管、顶托租金和装卸费、运输费等共计70590元；2、被告向原告支付滞纳金12060元；3、解除原、被告双方签订的合同并要求被告在开庭七日内归还原告的钢管38515.6米、扣件19380套、顶托2015套，如被告不能按时归还，由被告按照原、被告双方签订的合同约定的市场价款向原告赔偿；4、原告对被告张洪美、匡永洪所有的房产享有优先受偿权；5、钢管、扣件、顶托的租金计算至全部还清为止；6、本案案件受理费、财产保全费由被告负担。
上述事实，有原告向本院提供的个体工商户营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、租赁合同、货物发运单以及庭审笔录等证据材料在卷佐证，经庭审质证认证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方真实意思表示签订了建筑设备租赁合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，被告未按照双方签订的合同履行义务，应当承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付给承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。建筑设备租赁合同是指建筑设备出租人将建筑设备提供给承租人使用、收益，承租人定期给付约定的租金，并于合同终止时将设备完好地归还出租人的合同。中华人民共和国合同法第二百二十六条规定承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
本案中，原、被告双方签订的建筑设备租赁合同没有约定租赁期限，应视为属于不定期租赁合同，原被告双方签订的合同第六条约定为租赁物资返还时的验收应与出租时相当，规格、数量型�一致（钢管正负5公分），不得以旧换新（2.8米标杆正负3公分）；合同第七条约定乙方不按时（即次月内）交纳租金的，甲方按未付租金总额每天千分之三的滞纳金，乙方应无条件支付给甲方，三个结算单位未付租赁费用的，甲方有权收回物资，收回物资，产生的一切费用由承租方负责，因乙方不按时支付租金，甲方有权阻止施工，因阻止施工产生的一切后果由乙方负全责。
被告张洪美在租赁原告的建筑设备使用过程中违反了原、被告双方签订的租赁合同第六条的约定，到起诉为止被告未向支付一分文租金，因此被告违反了原、被告双方签订的合同，属于违约行为，应当承担相应的法律责任。
关于租金，原告请求对钢管、顶托的租赁天数计算至2015年11月30日，该请求符合相关法律法规的规定，本院予以确认，对钢管、顶托的租赁费，原、被告双�约定钢管的为日租金为0.008元／米，顶托的日租金为0.01元／套，该约定是原、被告双方真实意思的表示，本院予以确认，对租赁天数，原告请求计算至2015年11月30日，该请求符合相关法律法规的规定，对原告的请求本院予以支持，对2015年11月30日以后的租金和违约金，原告要求被告归还清钢管、顶托、扣件等物资完为止，物资如有丢失，原告请求计算至付清赔偿款为止，该请求符合相关法律法规的规定，对原告的请求本院予以支持；原告从2015年4月4日起，向被告交付6米的钢管100根、4米的钢管50根、3米的钢管250根、2米的钢管100根、1.5米的钢管50根，扣件共计300套，钢管共计1825米，对钢管租金原、被告双方约定日租金为0.008元／米，对租赁天数，原告请求计算至2015年11月30日，共计241天，租金为1825米×0.008元／米×241天=3518.6元；于2015年4月18日，原告向被告交付1米的钢�350根，共计350米，对租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计227天，租金为350米×0.008元／米×227天=635.6元；于2015年4月21日，原告向被告交付了4.5米的钢管20根、4米的钢管10根，钢管共计130米，对租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计224天，租金为130米×0.008元／米×224天=232.96元；于2015年5月7日，原告向被告交付6米的钢管499根、4米的钢管50根、3.5米的钢管50根、2.8米的钢管50根、2米的钢管100根、1.5米的钢管1000根、1.2米的钢管8根、3.2米的钢管100根、1.8米的钢管100根，钢管共计5718.6米，对租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计208天，租金为5718.6米×0.008元／米×208天=9515.75元；于2015年5月9日，原告向被告交付6米的钢管500根、1.2米的钢管1022根，钢管共计4226.4米，对租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计206天，租金为4226.4米×0.008元／米×206天=6965.11元；于2015年5月10日，原告向被告交付顶托815套、4.5米的钢管154根、4米的钢管500根、1.5米的钢管1000根、1.2米的钢管250根，钢管共计4493米，顶托共计815套，对钢管的租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计205天，钢管的租金为4493米×0.008元／米×205天=7368.52元，对顶托的租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计205天，顶托的租金为815套×0.01元／套×205天=1670.75元；于2015年5月13日原告向被告交付了6米的钢管200根、4.5米的钢管108根、4米的钢管100根、3.5米的钢管100根、3米的钢管50根、2.8米的钢管50根、2.5米的钢管50根、顶托200套，钢管共计2851米，对钢管的租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计202天，钢管的租金为2851米×0.008元／米×202天=4607.22元，对顶托的租赁天数计算至2015年11月30日止，共计202天，顶托的租赁金为200套×0.01元／套×202天=404元；于2015年5月14日，原告向被告交付6米的钢管1000根、4米的钢�500米、3米的钢管300根、2米的钢管200根、1.5米的钢管4根、1.2米的钢管43根，钢管共计9357.6米，对钢管的租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计201天，钢管的租金为9357.6米×0.008元／米×201天=15047.02元；于2015年5月15日原告向被告交付4.8米的钢管300根，共计1440米，对钢管的租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计200天，钢管的租金为1440米×0.008元／米×200天=2304元；于2015年5月17日，原告向被告交付了1.5米的钢管1000根、1.2米的钢管2020根，共计3924米，对钢管的租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计198天，钢管的租金为3924米×0.008元／米×198天=6215.62元；于2015年5月23日，原告向被告交付了1.2米的钢管1500根、4.8米的钢管500根、顶托1000套，钢管共计4200米，顶托计1000套，对钢管的租赁天数，计算至2015年11月30日止，共计192天，钢管的租金为，4200米×0.008元／米×192天=6451.2元，对顶托的租金计算至2015年11月30日止，共计192天，顶托的租金为1000套×0.01元／套×192天=1920元；上述租赁费共计66856.35元，被告分文未付，原告自愿请求主张66856元，是其对自己合法权利的处分，本院予以支持。
关于装卸费2434元和运输费1300元，根据原、被告双方签订的合同约定，装卸费和运输费应由被告负担，但该装卸费和运输费已由原告垫付，该装卸费和运输费共计3734元由被告支付给原告。
关于滞纳金，自被告租赁原告的相关建筑设备后，到原告起诉为止，被告未支付分文租赁费，因此被告应向原告支付滞纳金；根据原、被告双方签订的合同第第七条约定乙方不按时（即次月内）交纳租金的，甲方按未付租金总额每天千分之三的滞纳金，乙方应无条件支付给甲方，三个结算单位未付租赁费用的，甲方有权收回物资，收回物资，产生的一切费用由承租方负责，因乙方不按时支付租金，甲方有权阻止施工，因阻止施工产生的一切后果由乙方负全责，该违约金的约定是原、被告双方真实意思的表示，且被告未出庭答辩应诉，本院予以确认，租赁费的履行期限为次月，因此滞纳金应当从次月的下月计算滞纳金；原告请求被告从2015年7月1日起至2015年12月1日止支付租赁费的滞纳金，该请求符合相关法律法规的规定，因此原告的请求应得到支持，被告应向原告支付滞纳金，从2015年4月4日计算至2015年5月31日为止，被告应向原告支付租金为6782.05元{846.8元（1825米×0.008元／米×（27天＋31天）］＋123.2元［350米×0.008元／米×（13天＋31天）］＋42.64元［130米×0.008元／米×（10天＋31天）］＋1143.72元（5718.6米×0.008元／米×25天）＋777.66元（4226.4米×0.008元／米×23天）＋790.77元（4493米×0.008元／米×22天）＋179.3元（815套×0.01元／套×22天）＋433.35元（2851米×0.008元／米×19天）＋38元（200套×0.01元／套×19天）＋1347.49元（9357.6米×0.008元／米×18天）＋195.84元（1440米×0.008元／米×17天）＋470.88元（3924米×0.008元／米×15天）＋302.4元（4200米×0.008元／米×9天）＋90元（1000套×0.01元／套×9天），原告自愿请求以6782元租赁费主张滞纳金，是其对己的合法权利的处分，本院予以支持，该段的滞纳金从2015年7月1日计算至2015年12月1日止，该期间共计154天，原告自愿请求以150天计算滞纳金，本院予以确认，因此该段的租赁费由被告支付原告的滞纳金为6782×3‰×150天=3051元；从2015年6月1日至2015年6月30日的租赁费为38515.6米×0.008元／米×30天＋2015套×0.01元／套×30天=9848.24元，原告自愿请求以9848元计算滞纳金，是其对己的合法权利的处分，本院予以支持，该段的滞纳金从2015年8月1日至2015年12月1日止计算滞纳金，该段共计123天，�告自愿请求以120天计算滞纳金，本院予以确认，因此该段的租赁费由被告支付原告的滞纳金为9848×3‰×120天=3545元；从2015年7月1日至2015年7月31日的租赁费为38515.6米×0.008元／米×31天＋2015套×0.01元／套×31天=10176.52元，原告自愿请求以10176元计算滞纳金，是其对己的合法权利的处分，本院予以支持，该段的滞纳金从2015年9月1日至2015年12月1日止计算滞纳金，该段共计92天，原告自愿请求以90天计算滞纳金，本院予以确认，因此该段的租赁费由被告支付原告的滞纳金为10176×3‰×90天=2747元；从2015年8月1日至2015年8月31日的租赁费为38515.6米×0.008元／米×31天＋2015套×0.01元／套×31天=10176.52元，原告自愿请求以10176元计算滞纳金，是其对己的合法权利的处分，本院予以支持，该段的滞纳金从2015年10月1日至2015年12月1日止计算滞纳金，该段共计61天，原告自愿请求以60天计算滞纳金，�院予以确认，因此该段的租赁费由被告支付原告的滞纳金为10176×3‰×60天=1831元；从2015年9月1日至2015年9月30日的租赁费为38515.6米×0.008元／米×30天＋2015套×0.01元／套×30天=9848.24元，原告自愿请求以9848元计算滞纳金，是其对己的合法权利的处分，本院予以支持，该段的滞纳金从2015年11月1日至2015年12月1日止计算滞纳金，该段共计31天，原告自愿请求以30天计算滞纳金，本院予以确认，因此该段的租赁费由被告支付原告的滞纳金为9848×3‰×30天=886元；综上所述，被告从2015年4月4日至至2015年9月30日下欠原告的租赁费共计46830元，该租赁费被告应向原告支付滞纳金共计12060元，2015年9月30日之后的租赁费和2015年12月1日之后的滞纳金由被告按照双方签订的合同执行。
关于原告请求请求解除合同和将相关物资予以返还，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；根据该条规定被告已违约，符合解除条件和返还相关物资，原告请求法院解除双方签订的租赁合同和要求被告返还租赁的相关物资，本院予以支持，结合本案实际，本院确定合同的解除之日为原告起诉之日，即2015年12月7日；据此，被告从2015年4月4日至2015年5月23日向原告共计租赁钢管38515.6米、扣件19380元、顶托2015套应予以返还给原告，该建筑设备的具体名称按照双方的货物发运清单执行，若被告张洪美不能返还上述相关物资，则被告张洪美应按照双方在合同第一条的约定：钢管的丢失按照返还时的市场价格进行赔偿，对顶托丢失配件约定为螺帽2元／个、底盘5元／个，扣件中的组成螺丝0.6元／套�盖板2元／个进行赔偿。
关于原告请求法院判令其在诉讼中保全的房屋享有优先受偿权，本院认为该请求不符合相关法律法规的规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站与被告张洪美于2015年4月25日签订的建筑设备租赁合同于2015年12月7日解除；
二、限被告张洪美于本判决生效后五日内支付原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站租赁费66856元、装卸费2434元、运输费1300元、滞纳金12060元，共计82650元；�赁费计算至2015年11月30日，2015年12月1日起至还清相关物资为止的租赁费按照双方签订的租赁合同执行，即钢管按照每日0.008元／米执行、顶托按照每日0.01元／套执行；滞纳金计算至2015年12月1日，2015年12月2日起至还清相关物资为止的滞纳金按照双方签订的租赁合同执行，即滞纳金按照租赁费总额的日利息3‰执行；
三、限被告张洪美于本判决生效后五日内返还原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站的钢管38515.6米、扣件19380套、顶托2015套；若被告张洪美不能返还上述相关物资，则被告张洪美应按照双方在合同第一条的约定：钢管的丢失按照返还时的市场价格进行赔偿，对顶托丢失配件约定为螺帽2元／个、底盘5元／个，扣件中的组成螺丝0.6元／套、盖板2元／个进行赔偿；
四、驳回原告荣昌县昌州街道红发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费933元，诉讼保全申请费847元，共计1780元，由被告张洪美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何启川
二〇一六年一月十三日
书记员 谭茗月