浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初15775号
原告：宁波银行股份有限公司宁穿支行（统一社会信用代码为91330200711189030T）。住所地：宁波市鄞州区宁穿路***号。
代表人:徐君，该支行行长。
委托代理人：杨雯，该支行员工。
委托代理人：凌冰，该支行员工。
被告：宁波朝浦商贸有限公司（统一社会信用代码为91330204793034613D）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号（5-3）。
法定代表人：竺成英,该公司总经理。
被告：宁波汉通餐饮发展有限公司（统一社会信用代码为9133021225409131XD）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号（3-7）。
法定代表人：竺成忠，该公司总经理。
被告：宁波富基置业有限公司（统一社会信用代码为913302127503861765）。住所地：宁波市鄞州区朝晖路**号（2-7）。
法定代表人：竺成英，该公司总经理。
三被告共同委托代理人：周冬冬，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告宁波银行股份有限公司宁穿支行（以下简称宁波银行）为与被告宁波朝浦商贸有限公司（以下简称朝浦公司）、宁波汉通餐饮发展有限公司（以下简称汉通公司）、宁波富基置业有限公司（以下简称富基公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年12月13日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告朝浦公司归还原告贷款本金7700000元和利息、罚息、复利合计269389.21元（暂计算至2018年1月26日，之后的利息、罚息、复利按照涉案合同的约定继续计算至实际履行之日止）；二、被告富基公司对上述债务承担连带保证责任；三、原告有权对被告汉通公司名下的坐落于宁波市鄞州区朝晖路17号（3-7）、（2-1）、（3-1）、（3-8）、（2-6）、（2-4）的房地产拍卖、变卖、折价所得的款项优先受偿；四、原告有权对被告汉通公司名下的坐落于宁波市海曙区孝闻街135号（3-42）-（3-50）、（3-63）-（3-72）、（3-56）、（3-57）、（3-59）、（3-152）的房地产拍卖、变卖、折价所得的款项在其抵押顺位范围内享有优先受偿权。本院受理后，依法由审判员张建昌进行独任审理。原告的委托代理人凌冰、杨雯，被告朝浦公司、汉通公司、富基公司的共同委托代理人周东东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告朝浦公司、汉通公司、富基置业有限公司共同答辩称：欠款属实，无力偿还。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2017年6月12日。
二、借款金额：770万元。
三、约定利息：贷款利率为年利率6%；借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息，按罚息利率和结息方式计收复利。
四、借款用途：补充流动资金。
五、还款期限：还款方式为半年付加还付，还款日为每半年当月20日，借款最后到期日为2018年6月12日。
六、还款情况：2017年7月20日前的利息已还清。
七、尚欠本息：截至2018年1月26日，尚欠借款本金7700000元，利息196347.99元，罚息71225元，复利1816.22元。
八、抵押情况：2013年7月15日，宁波银行与汉通公司签订《最高额抵押合同》六份，约定：被告汉通公司自愿以其位于宁波市鄞州区朝晖路17号（3-7）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100864号]、位于宁波市鄞州区朝晖路17号（2-1）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100836号]、位于宁波市鄞州区朝晖路17号（3-1）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100849号]、位于宁波市鄞州区朝晖路17号（3-8）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100867号]、位于宁波市鄞州区朝晖路17号（2-6）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100845号]、位于宁波市鄞州区朝晖路17号（2-4）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100863号]在原告处形成的自2013年7月15日至2019年7月14日期间发生的最高债权额分别为210万元、140万元、140万元、130万元、75万元、**万元的所有债权提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和律师费、差旅费、过户费等实现债权的费用和其他应付的一切费用，等等。汉通公司办妥了抵押登记手续[他项权证号：甬房他证江东字第××号、甬房他证江东字第××号、甬房他证江东字第××号、甬房他证江东字第××号、甬房他证江东字第××号、甬房他证江东字第××号]。
2017年8月10日，宁波银行又与汉通公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告汉通公司自愿以其位于宁波市海曙区孝闻街135号（3-42）-（3-50）、（3-63）-（3-72）、（3-56）、（3-57）、（3-59）、（3-152）的房地产[房权证号：甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用2001字第11251号]在原告处形成的自2017年8月9日至2018年12月31日期间发生的最高债权额分别为8**万元的所有债权提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和律师费、差旅费、过户费等实现债权的费用和其他应付的一切费用，等等。汉通公司办妥了抵押登记手续[他项权证号：浙20**宁波市海曙不动产证明第0038698号]。
九、保证情况：2017年11月20日，宁波银行与富基公司签订了《最高额保证合同》一份，约定富基公司自愿为朝浦公司与宁波银行自2017年6月12日至2018年6月12日期间发生的最高债权额为7700000元的所有债权提供最高额保证担保，担保人对主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和律师费、差旅费、过户费等实现债权的费用和其他应付的一切费用承担保证责任；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之后两年；被告富基公司放弃任何其他担保的优先抗辩权；等等。
十、其它相关事实：涉案《流动资金贷款合同》约定，借款人涉及经济纠纷或诉讼的，贷款人有权宣布提前到期，2017年9月25日，宁波市市区农村信用合作联社向宁波市江北区人民法院起诉被告朝浦公司。
以上事实，由原告宁波银行提供的并经本院审查认定的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款凭证等证据予以证明。
本院认定，原告宁波银行与被告朝浦公司签订的《流动资金贷款合同》、与被告汉通公司签订的《最高额抵押合同》，与被告富基公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应认定有效。原告按《流动资金贷款合同》的约定向被告朝浦公司发放了贷款。因被告朝浦公司涉及其他诉讼，根据《流动资金贷款合同》的约定，贷款人有权宣布合同项下贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用。故原告有权要求借款人及担保人承担相应的合同义务。被告汉通公司以其名下房产为本案债务提供抵押，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在最高限额范围内享有优先受偿权。被告富基公司自愿为原告与被告朝浦公司的上述债务提供连带保证责任，被告富基公司承担保证责任后，有权向债务人朝浦公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告宁波朝浦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司宁穿支行的贷款本金7700000元，并支付利息196347.99元、罚息71225元、复利1816.22元（暂计算至2018年1月26日，之后的罚息、复利按照涉案合同的约定继续计算至实际履行之日止）；
二、被告宁波富基置业有限公司对被告宁波朝浦商贸有限公司的上述第一项付款义务在最高债权限额为7700000元的范围内承担连带保证责任；宁波富基置业有限公司承担保证责任后，有权向被告宁波朝浦商贸有限公司追偿；
三、如被告宁波朝浦商贸有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司宁穿支行有权对被告宁波汉通餐饮发展有限公司名下坐落于宁波市鄞州区朝晖路17号（3-7）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100864号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额21000**元的范围内优先受偿；
四、如被告宁波朝浦商贸有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司宁穿支行有权对被告宁波汉通餐饮发展有限公司名下坐落于宁波市鄞州区朝晖路17号（2-1）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100836号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额14000**元的范围内优先受偿；
五、如被告宁波朝浦商贸有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司宁穿支行有权对被告宁波汉通餐饮发展有限公司名下坐落于宁波市鄞州区朝晖路17号（3-1）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100849号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额14000**元的范围内优先受偿；
六、如被告宁波朝浦商贸有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司宁穿支行有权对被告宁波汉通餐饮发展有限公司名下坐落于宁波市鄞州区朝晖路17号（3-8）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100867号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额13000**元的范围内优先受偿；
七、如被告宁波朝浦商贸有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司宁穿支行有权对被告宁波汉通餐饮发展有限公司名下坐落于宁波市鄞州区朝晖路17号（2-6）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100845号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额7500**元的范围内优先受偿；
八、如被告宁波朝浦商贸有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司宁穿支行有权对被告宁波汉通餐饮发展有限公司名下坐落于宁波市鄞州区朝晖路17号（2-4）的房地产[房权证号：甬房权证江东字第××号；土地证号：甬国用2006第0100863号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高债权限额7500**元的范围内优先受偿；
九、如被告宁波朝浦商贸有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司宁穿支行有权对被告宁波汉通餐饮发展有限公司名下坐落于宁波市海曙区孝闻街135号（3-42）-（3-50）、（3-63）-（3-72）、（3-56）、（3-57）、（3-59）、（3-152）的房地产[房权证号：甬房权证海曙字第××号；土地证号：甬国用2001字第11251号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在其抵押顺位及最高债权限额85600**元的范围内优先受偿；
十、驳回原告宁波银行股份有限公司宁穿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费67586元，减半收取33793元，财产保全费5000元，合计诉讼费38793元，由原告宁波银行股份有限公司宁穿支行负担25元，由被告宁波朝浦商贸有限公司、宁波汉通餐饮发展有限公司、宁波富基置业有限公司负担38768元。
审判员 张建昌
二〇一八年二月八日
书记员 王 儿