江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初1647号
原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码913209828406520012，住所地盐城市大丰区人民南路134号。
法定代表人：魏懋疆，该行行长。
委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。
被告：王雷，男，1979年10月16日出生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：吕月红，女，1979年10月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。
被告：杨忠庆，男，1976年10月22日出生，汉族，住盐城市大丰区。
原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称大丰中行）与被告王雷、吕月红、杨忠庆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丰中行的委托诉讼代理人花蕾及被告杨忠庆到庭参加诉讼。被告王雷、吕月红经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰中行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王雷、吕月红偿还借款本金582082.71元、利息11713.54元、本金罚息106.87元、利息罚息160.64元（计算至2017年2月15日），并承担582082.71元自2017年2月16日起至实际履行之日止按贷款合同约定的利息和罚息以及律师代理费16000元；2.被告杨忠庆对被告王雷、吕月红的上述还款义务承担连带责任；3.依法确认原告对位于盐城市大丰区维罗纳花园16幢208室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：王雷与吕月红系夫妻关系。2015年10月15日，王雷、吕月红（借款人）与大丰中行（贷款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号为2015年YTZF字050号），合同约定，贷款金额60万元，贷款期限240个月，贷款用途购买位于盐城市大丰区维罗纳花园16幢208室住房；贷款利率为�国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，浮动周期为每12个月，付息方式为按月付息；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个9日；还款方式为等额本息；等等。王雷、吕月红以其购买的盐城市大丰区维罗纳花园16幢208室房屋（房屋所有权证号为大丰房权证大中字第××号、20××37号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证书（他项权证号为大丰房他证大中字第201551**号）。同日，杨忠庆（保证人）与大丰中行（债权人）签订《个人贷款保证合同》，合同约定，本合同之主合同为债权人与借款人签署的《个人二手住房贷款合同》（编号为2015年YTZF字050号）；保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责；等等。同月27日，大丰中行向王雷、吕月红发放贷款60万元。借款发放后，王雷、吕月红未能按约还款。截止2017年2月15日，王雷、吕月红仅偿还借款本金17917.29元、利息25277.87元、本金罚息2.76元、利息罚息4.39元，尚欠借款本金582082.71元、利息11713.54元、本金罚息106.87元、利息罚息160.64元。大丰中行遂诉至本院，并为此支出律师代理费16000元。
被告王雷、吕月红均未到庭答辩。
被告杨忠庆辩称，对原告诉称的事实无异议，原告将案涉抵押房产拍卖的时候应通知我参与竞拍，并在同等条件下优先购买该抵押房屋。
原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对大丰中行诉称的事实予以认定。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人二手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均应为合法有效，当事人各方均应信守合同约定。大丰中行已按约向王雷、吕月红发放贷款，王雷、吕月红应当按照合同约定的时间、数额、利率偿还大丰中行的借款本息，其未能按约还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。大丰中行主张的借款本金、利息、罚息以及律师代理费未超出合同约定及法律规定，本院依法予以支持。案涉借款既有王雷、吕月红提供的位于盐城市大丰区维罗纳花园16幢208室房屋抵押担保，又有杨忠庆提供的连带责任保证担保，故杨忠庆仅应在抵押物盐城市大丰区维罗纳花园16幢208室房屋折价或者拍卖、变卖价款不足以清偿王雷、吕月红所欠大丰中行案涉债务的情况下对不足部分承担连带清偿责任。王雷、吕月红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其举证、质证、辩论权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雷、吕月红偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行借款本金582082.71元、利息11713.54元、本金罚息106.87元、利息罚息160.64元，合计594063.76元（计算至2017年2月15日），并承担582082.71元自2017年2月16日起至实际履行之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息和罚息以及律师代理费16000元。于判决生效后一个月内履行完毕。
二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对位于盐城市大丰区维罗纳花园16幢208室房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告杨忠庆在盐城市大丰区维罗纳花园16幢208室房屋的折价或者拍卖、变卖的价款不足以清偿第一款确定的被告王雷、吕月红的还款义务时，以不足部分为限对被告王雷、吕月红的还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9901元，由王雷、吕月红负担，杨忠庆承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 沈勇兵
代理审判员 王 涛
人民陪审员 吴广龙
二〇一七年八月二十二日
法官 助理 孙 静
书 记 员 李 玲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。