广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第476号
原告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路新行政中心侨联大楼一楼，组织机构代码76933265-3。
法定代表人：马雄照，副总经理。
委托代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：谭义杰，男，1969年11月3日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
委托代理人：廖柯，男，1982年6月20日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，
第三人：中山市皇爵假日广场商业有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇新行政中心坦神北路95号，组织机构代码79296807-8。
法定代表人：赵瑞明，董事长。
委托代理人：刘开辉，广东品信律师事务所律师。
原告中山市南兴房地产有限公司(以下简称南兴公司)诉被告谭义杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依职权追加中山市皇爵假日广场商业有限公司(以下简称皇爵公司)作为本案无独立请求权第三人参加诉讼。先依法由审判员陈睿独任审判，后组成合议庭，分别于2015年8月27日、同年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨图胜、被告委托代理人廖柯、第三人委托代理人刘开辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南兴公司诉称：原、被告于2011年4月10日签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于中山市坦洲镇××广场××号商品房，总价款为495449元，签订合同当天支付首期款248449元，余款247000元以按揭贷款方式支付。合同附件六第三条对于办理银行按揭贷款的有关事实作了明确约定。签订合同后，原告履行了交付房产的义务，被告却未按合同约定办理银行按揭贷款支付原告购房余款。原告于2013年9月向本院提起诉讼，要求被告一次性支付原告购房余款及逾期付款违约金。一审法院判决被告支付原告购房余款及逾期违约金，二审法院改判被告在判决生效后的二个月内通过原告向按揭银行提交资料并按银行批准的贷款额度向原告补足购房差价款。然而被告至今未向原告提交办理银行按揭所需的资料以及未按银行批准的贷款额度向原告补足购房差价款。被告未履行购房合同约定的义务以及未履行生效判决所确定的义务，原告因此造成了巨大的损失。为此，原告请求判令：1.被告立即向原告支付购房款247000元以及逾期付款违约金，违约金按未付购房款每日万分之零点五计算从2015年2月25日起计算至全部购房款付清之日止；2.本案的诉讼费用由被告承担。
原告南兴公司就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内向本院提交的主要证据有:1.预售许可证；2.房产权属证明；3.购房合同；4.登记备案表；5.商品房接收认可书；6.判决书；7.合作协议；8.办理按揭通知书；9.快递回单；10.按揭贷款批复意见。
被告谭义杰辩称：1.原告南兴公司关于二审判决内容的陈述不正确。原告于2013年9月向本院提起诉讼，要求被告一次性支付购房余款及逾期付款的违约金，在二审的判决中同时驳回了原告的诉讼请求和被告的反诉退房请求。判决书中只是建议被告应从该判决生效之日起两个月内通过原告向浦发银行提交所需是申请按揭贷款资料，并按银行批准的贷款额度向原告补足购房款差额，该商品房买卖合同继续履行，以上事项并非原告所述的是二审生效判决所确定的义务。2.根据浦发银行与原告的合作协议的约定，商业用房是可以做50%贷款的，被告个人资信符合50%贷款条件，终审文书表明银行按照建筑面积每平方9500元现值贷款的针对楼盘作出调查取证后的政策调整，而非针对被告的限制性条款；3.二审法院指定了原告为代办单位，原告未能按照买卖合同约定提供按揭银行要去的申请资料，只提供了不具备公信力的自我授权的按揭通知书，且每份通知书的内容都不相同，亦非银行授权的按揭通知，这给被告造成了严重误解和混乱。4.被告向原告邮寄按揭材料，但原告拒收，原告应当承担责任。5.被告业主代表在2015年4月24日向浦发银行递交按揭材料，当天南兴地产的代表及见证律师也在场，后银行称因开发商与业主之间存在法律纠纷，在情况未明之前不予受理，并退回了按揭申请材料。6.无法办理按揭贷款的原因是原告自身问题。从银行与被告合作协议来看，银行贷款的前提是原告已经办理综合验收，但中山市住房和城乡建设局明确告知皇爵广场5栋的装修部分至今尚未取得竣工验收备案。7.原告存在欺诈情节，未履行交付义务，被告有权行使先履行抗辩权。因此，不能贷款的原因在于原告，原告应当承担不能贷款的全部责任。
被告谭义杰就其辩解理由在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.二审判决书；2.EMS快递单；3.南兴地产按揭通知书4份；4.EMS快递单4份；5.承诺书；6.银行合作协议与补充协议；7.业主去浦发银行交按揭资料视频、行长助理卢助理关于按揭办理结果回复的录音、与南兴营销部电话录音，以及录音手机截图；8.履行房屋装修义务催促函；9.行政案件笔录、竣工验收备案登记证；10.住建局2014年2月19日答复函；11.房屋图片资料；12.中山日报广告第5891期；13.建设工程消防验收意见书；14.建设工程施工许可证。
第三人皇爵公司述称：确认原告南兴公司在诉讼请求中主张的事实和理由。
第三人皇爵公司未向本院提交证据。
经审理查明：2011年4月10日，南兴公司(出卖人)与谭义杰(买受人)签订一份商品房买卖合同，约定谭义杰购买南兴公司开发的位于中山市坦洲镇××广场××号的商品房，总价款495449元，签订合同当天支付首期款248449元，余款247000元以商业贷款的方式于2011年7月10日支付；若买受人未按合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；出卖人应当在2012年4月30日前，将经验收合格(指经由开发单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位出具工程竣工验收报告)并符合合同约定的商品房交付买受人使用；合同补充协议一约定：买受人采用银行按揭方式付款的，买受人应在签订商品房买卖合同之日起自出卖人以任何方式通知之日起三日内由买受人按照按揭银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部法律文件以及缴纳全部费用(包括律师费、公证费等)；如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款，逾期未付清的，出卖人有权选择解除合同；双方还约定了其他权利义务。签订商品房买卖合同当天，谭义杰(甲方)与皇爵公司(乙方)签订一份委托经营管理合同。双方同时签订一份授权委托书，谭义杰委托皇爵公司办理有关涉案物业的收楼以及收楼相关的手续并签署相关文件等事项。2013年9月11日，本院立案受理了南兴公司起诉谭义杰要求支付剩余购房款及违约金、谭义杰反诉请求解除商品房买卖合同及返还购房费用一案，本院作出判决后，谭义杰不服，提起上诉，2014年12月18日，中山市中级人民法院作出（2014）中中法民一终字第594号民事判决，该判决认定：1.谭义杰与南兴公司签订的商品房买卖合同及其与皇爵公司签订的委托经营管理合同、授权委托书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；2.商品房担保贷款合同未能订立，谭义杰和南兴公司均负有一定责任，并非全部归责于买受人自身的原因导致银行不批准发放贷款，根据公平原则，谭义杰应从该判决生效之日起二个月内通过南兴公司向浦发银行提交银行所需的申请按揭贷款资料；3.涉案商品房于2013年1月21日符合合同约定及法律规定的交付条件。终审驳回了南兴公司的诉讼请求及谭义杰的反诉请求，并于2015年2月15日生效。本案在审理过程中，谭义杰辩称南兴公司交付的商品房不符合合同约定，其行使先履行抗辩权，要求南兴公司交付符合商品房买卖合同约定的房屋之后才支付房款，明确表示不同意向南兴公司递交按揭材料。因叶志珍不支付剩余房款，南兴公司于2015年7月7日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：生效判决已经认定谭义杰与南兴公司签订的商品房买卖合同及其与皇爵公司签订的委托经营管理合同、授权委托书均为合法有效。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案房屋的购房余款应以按揭付款方式支付，如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款。谭义杰辩称南兴公司交付的房屋不符合商品房买卖合同的约定，因此行使先履行抗辩权，无需支付剩余房款。经查，（2014）中中法民一终字第594号民事判决认定涉案商品房于2013年1月21日符合合同约定及法律规定的交付条件，故谭义杰的辩解理由不能成立，本院不予采纳。庭审中，谭义杰明确表示不向南兴公司提供办理按揭贷款的材料，故已无法办理按揭贷款，谭义杰应向南兴公司付清购房款。南兴公司请求谭义杰支付剩余房款247000元，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同约定自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金。故南兴公司请求按照未付房款每日万分之零点五计算逾期付款违约金，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。违约金从南兴公司起诉的次日即2015年7月8日起计算至房款全部支付之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告谭义杰于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中山市南兴房地产有限公司剩余房款247000元并按照未付房款每日万分之零点五从2015年7月8日起至实际清偿之日止支付逾期付款违约金；
二、驳回原告中山市南兴房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5006元（原告已预交），由被告谭义杰负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 王丽丽