安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0621民初680号
原告：安徽耀翔工贸有限责任公司，住所地安徽省淮北市杜集区。
法定代表人：石围围，该公司总经理。
委托诉讼代理人：莫海鹰，安徽亚星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告：安徽淮矿钢绳有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县。
法定代表人：郁周，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李刚，安徽众星合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘道宇，安徽众星合律师事务所律师。
原告安徽耀翔工贸有限责任公司（以下简称耀翔公司）与被告安徽淮矿钢绳有限责任公司（以下简称淮矿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耀翔公司的委托诉讼代理人莫海鹰、刘文文及被告淮矿公司的委托诉讼代理人刘道宇、李刚到庭参加诉讼。在诉讼过程中，耀翔公司申请对涉案租赁物及毁损情况进行价格鉴定，本院依法办理审限暂停手续。本案现已审理终结。
耀翔公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付租赁费556380元及相应利息42433.25元（利息以556380元为基数，按照银行同期贷款利率自2015年11月8日暂计算至2017年1月17日，以后至本金付清之日止），以上共计598813.25元；2.判令被告立即赔偿损坏租赁物损失180000元；3.因本次诉讼发生的所有费用均由被告承担。事实与理由：2013年，被告公司搬迁，镀锌拉丝车间暂时搬至原告处，出于双方友好合作关系，口头协议按当时厂房租赁价格优惠给被告，根据需要，原告提供水、电、行车畅通，费用由被告按实际用量付费，实际厂房面积3000m2，自2013年12月1日启用，到2015年7月30日停用，租赁期限20个月，原告根据当时市场租赁费给予优惠为9元/m2，每月租赁费为27000元，电费16380元，水费予以减免，共计556380元。2015年11月8日，原告向被告发出一份报告，要求被告支付上述费用，被告法定代表人在该报告上对租赁的事实予以确认，但迟迟未支付租赁费用。后经原告多次催要，被告至今分文未付。且被告在租赁厂房过程中，因安装设备和货车超载，造成租赁物严重毁损，被告多次要求被告予以修复或赔偿，被告均置之不理。
淮矿公司辩称，耀翔公司要求支付租金，没有事实和法律依据，双方没有协议约定租金按照什么标准计算，也没有要求是否支付租金，且原告要求支付租金已经超过诉讼时效。耀翔公司要求赔偿租赁物损失，也没有事实和法律依据。请求驳回原告诉求。
耀翔公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、淮矿公司企业信息查询单一份，证明其具有诉讼主体资格；
2、厂房、电费、租赁报告一份，证明原被告之间存在租赁合同关系，被告拖欠原告租赁款556380元，其中租赁费540000元，电费16380元；
3、维修报告一份及照片一组，证明被告在租赁过程中，造成租赁物损坏，原告多次要求被告修复赔偿；
4、（2016）皖0621民初5548号民事裁定书一份，证明已在法定期间内向被告主张权利，未超过诉讼时效；
5、濉溪县法院先行调解受理通知书一份，证明原告于2016年7月25日就本案向法院提起诉讼；
6、价格鉴定报告书一份，证明涉案厂房租赁费用为540000元，租赁期限是2013年12月1日至2015年7月30日，损坏租赁物场地修复费153093元，合计693093元；
7、增值税发票一张，证明原告申请价格评估鉴定为此支出费用14500元。
淮矿公司未向法庭举证。
经当庭举证、质证，淮矿公司对耀翔公司所举证据1、5无异议。对证据2、3、4、6、7有异议，认为证据2不是租赁合同，是原告向被告提供的报告，不予认可；证据3不能作为证据使用，是原告单方证明，没有依据证明维修是否发生，是不是厂房的照片不清楚；证据4从民事裁定书时间看，超过了诉讼时效；证据6与本案没有关联性，原被告之间不存在租赁关系，没有参考价值；证据6评估费是基于上述两个事实产生，不应该由被告承担。
经调查核实，耀翔公司所举证据客观、真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年，淮矿公司公司因故搬迁，与耀翔公司达成口头协议，将镀锌拉丝车间暂时搬至耀翔公司处，出于双方友好合作关系，耀翔公司将涉案厂房按当时租赁价格优惠给淮矿公司使用，并根据需要，耀翔公司给淮矿公司在厂房使用期间提供水、电、行车畅通，费用由淮矿公司按实际用量付费。淮矿公司实际使用的厂房面积3000m2，自2013年12月1日启用，至2015年7月30日停用，使用时间是20个月。耀翔公司根据当时市场租赁价格优惠给予淮矿公司9元/m2，使用费540000元，电费16380元，水费予以减免，共计556380元。2015年11月8日，耀翔公司向淮矿公司发出一份报告，明确上述内容，要求淮矿公司支付上述费用，淮矿公司原法定代表人姜海峰在该报告上签字对使用涉案厂房的事实予以确认，签字内容：“厂房使用情况属实，使用费用双方进一步协商，待公司上会议研究决定，姜海峰，2015.11.11”。之后，淮矿公司迟迟未支付相关厂房使用费用，经耀翔公司多次催要，淮矿公司分文未付。2016年7月25日，耀翔公司向本院提起民事诉讼，本院依法办理了先行调解手续。
另查，淮矿公司在使用耀翔公司厂房过程中，因安装设备和货车超载，造成租赁物严重毁损，耀翔公司多次要求淮矿公司予以修复或赔偿，淮矿公司均置之不理。
再查，根据耀翔公司的价格鉴定申请，本院依法委托安徽中信评估公司对淮矿公司用房期间的租赁费及其场地修复费进行价格评估，评估结果：场地修复费153093元，租赁费价格540000元，合计693093元。
本院认为，耀翔公司与淮矿公司达成口头协议，耀翔公司将厂房租赁给淮矿公司使用，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。淮矿公司在使用涉案房屋期满后，未及时履行给付房屋使用费义务，现耀翔公司诉请要求淮矿公司支付租赁费用556380元（含电费16380元）及相应利息于法有据，依法应予支持。关于场地修复费问题，虽然双方当事人对此未进行相关约定，但实际上给耀翔公司的1000m2场地造成了一定损失，由于双方未约定，双方均存在过错，应各自承担50%的责任，淮矿公司应支付给耀翔公司场地修复费76546.5元。对淮矿公司提出的耀翔公司要求支付租金已超过诉讼时效的辩解，经查，耀翔公司于2016年7月25日向本院提起诉讼，本院进行了先行调解，因此，对该辩解不予采纳。
综上所述，淮矿公司拖欠耀翔公司厂房租赁使用费和给涉案场地造成毁损的事实清楚。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽淮矿钢绳有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽耀翔工贸有限责任公司2013年12月1日至2015年7月30日的厂房租赁使用费556380元（含电费16380元）及相应利息（利息以556380元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2015年11月8日起计算至该欠款付清之日止）；
二、被告安徽淮矿钢绳有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽耀翔工贸有限责任公司涉案场地修复费76546.5元；
三、驳回原告安徽耀翔工贸有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11588元，减半收取5794元；评估费14500元，合计20294元，由被告安徽淮矿钢绳有限责任公司负担19800元，被告安徽耀翔工贸有限责任公司负担494元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 梁作礼
二〇一七年九月二十七日
书记员 王丰仪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。