江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民终188号
上诉人（原审被告）：江西省天幕文化传播股份有限公司，住所地：江西省南昌市高新大道1978号。
法定代表人：胡余辉，该公司经理。
被上诉人（原审原告）：江西艺术中心，住所地：南昌市高新大道1978号，组织机构代码：79475297-5。
法定代表人：张斯栋，系该中心主任。
委托代理人：万小明，江西联创律师事务所律师。
上诉人江西省天幕文化传播股份有限公司（以下简称“天幕公司”）与被上诉人江西艺术中心房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市青山湖区人民法院（2016）赣0111民初881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人江西艺术中心委托代理人万小明，上诉人天幕公司的法定代表人胡余辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江西艺术中心上诉请求：1、改判南昌市青山湖区人民法院（2016）赣0111民初881号民事判决第二项的逾期未付房屋租金的违约金为95万元；2、诉讼费由天幕公司负担。事实和理由：一审计算违约金错误，截止到2016年5月应当计算为95万元，其中：2012年应当支付80万元×20%=16万元；2013年-2014年应支付80万元×20%×2年=32万元；2015年应当支付105万元×20%=21万元；2016年应当支付130万元×20%=26万元，共计95万元。
天幕公司上诉及答辩意见，请求改判南昌市青山湖区人民法院（2016）赣0111民初881号民事判决第一项为2010年6月10日签订的《协议书》及2011年6月27日签订的《补充协议书》有效并继续履行。协议书签订后，天幕公司投入资金巨大，如解除合同会造成极大的资源型浪费，也会致使天幕公司停止营业并且无法支付剩余款项。天幕公司会积极补缴该笔欠款，江西艺术中心也认可天幕公司不是故意拖欠租金等费用。
江西艺术中心答辩意见，经双方多次协商，天幕公司已经无履行能力，应解除合同。
江西艺术中心向一审法院的起诉请求：1、解除双方于2010年6月10日签订的《协议书》及2011年6月27日签订的《补充协议书》；2、天幕公司支付房屋租金130万元，支付逾期未付房屋租金的赔偿金102万元；3、天幕公司支付水电燃气费538.407295万元人民币，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿损失，至付清为止；4、诉讼费由天幕公司承担。
一审法院认定事实：2010年6月10日，原、被告双方就被告天幕公司租赁原告艺术中心房屋事宜签订《协议书》，该协议书约定：原告作为出租方将坐落于南昌市高新大道1978号江西艺术中心右侧、面积约为5000平方米房屋出租给被告作影院商业经营。房屋的租赁期自2011年1月1日起至2026年12月31日止，2011年1月1日至2011年1月31日为免租期。租金自2011年1月1日起至2015年12月31日止单价为20元/平方米·月，每月租金10万元。2016年1月日至2020年12月31日在原租金标准之上递增10%；2021年1月1日至2026年12月31日，租金标准再递增10%。逾期30日按逾期未付金额的5%赔偿损失，逾期60日，按未付租金额10%赔偿损失，逾期90日，出租方有权解除合同。被告在2010年12月31日之前向原告缴纳房屋租赁押金20万元，于租赁期满后退还被告。2011年6月27日，原、被告双方因房屋未经验收致使原合同迟延履行，双方重新签订《补充协议书》，约定租赁期自2011年8月1日至2027年7月31日，2011年8月1日至2011年8月31日期间为免租期。租金自2011年9月1日起至2016年7月31日止单价为20元/平方米·月，每月租金10万元。2016年8月日至2021年7月31日在原租金标准之上递增10%；2021年8月1日至2027年7月31日，租金标准再递增10%。逾期30日按逾期未付金额的5%赔偿损失，逾期60日，按未付租金额10%赔偿损失，逾期90日，出租方有权解除合同并追究责任。协议签订后，原告以约将房屋交付给被告开办影院使用，被告于2013年支付180万房租、2014年支付140万房租、2015年支付95万元、2016年5月前支付25万元房租外，截止2016年5月尚欠原告房租130万元。原告为被告代缴水、电、燃气费，被告除2013年支付燃气费1173877.78元以外，水、电、燃气费尚欠原告5384086.38元。原告多次向被告主张要求支付逾期房租及水电燃气费用均无果，故提起诉讼，要求：1、请求依法解除原、被告于2010年6月10日签订的《协议书》及2011年6月27日签订的《补充协议书》。2、判令被告向原告支付房屋租金130万元，判令被告向原告支付逾期未付房屋租金的赔偿金102万元；3、判令被告向原告支付水电燃气费5384072.95万元人民币，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告损失，至付清为止；4、诉讼费由被告承担。
一审法院认为：原、被告双方就房屋租赁事宜签订有《协议书》和《补充协议书》，双方均有签字盖章，是双方真实意思表示，应当认定合法有效。原告依据《协议书》及《补充协议书》履行了交付房屋的义务，被告应当按照合同约定，及时支付房租，2011年至2016年5月期间，被告未按合同约定足额支付房租，共计拖欠房租130万元，应当认定为违约，且逾期天数已经超过合同约定的90日，原告多次要求被告及时偿还逾期房租，无果，故起诉要求解除合同，依法准予。但原告收取的被告押金20万元，也应当在解除合同的同时返还给被告，故在应支付房租的110万元。原告在被告多支付房租的同时，未向被告提出要求支付逾期支付房租的违约金，并继续履行合同，应当视为放弃要求支付逾期部分违约金。原告要求被告支付102万元的逾期支付房租的违约金，经核算，2013年和2014年分别支付房租180万元和140万元，多出部分应当折抵2011和2014年拖欠的房租，故截止2013年底2011年房租已经足额支付完毕，截止2013年2012年房租应当拖欠数额为60万元，截止2014年底2012年房租应当拖欠数额为40万元，2015年拖欠房租25万元。故违约金部分截止2016年5月应当计算为51万元元，其中2013年应当支付60万元×20%＝12万元；2014年应当支付40万元×20%＝8万元；2015年应当支付65万元×20%＝13万元；2016年应当支付90万元×20%＝18万元，共计51万元。被告使用水、电、燃气等均由原告在被告处安装分表，由原告向市政公用设施集团帮其代缴，被告对该项事实予以认可，从2011年租赁期开始，原告为被告支付水电燃气费用共计5384086.38元，原告起诉要求被告偿还5384072.95元，被告对5384072.95元拖欠数额也予以认可。原告为其代缴，被告应当秉承诚实信用原则按照原告要求及时归还水电燃气等费用，故原告要求被告偿还为其代缴的水电燃气费用5384072.95元，予以支持。原告主张对拖欠水电燃气费用按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告损失，原告为被告代垫资金由此所造成的利息损失应当由被告承担。原告应当及时催收被告拖欠的水电燃气费用，从其催收之日计算赔偿费，原告未提供书面证据证明向被告催收水电燃气费用，故应当从原告向本院起诉之日计算，故应当从2016年6月27日的起诉之日按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：一、解除原告江西艺术中心与被告江西省天幕文化传播股份有限公司于2010年6月10日签订的《协议书》及2011年6月27日签订的《补充协议书》。二、被告江西省天幕文化传播股份有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付被告房租租金110万元，及逾期未付房屋租金的违约金51万元。三、被告江西省天幕文化传播股份有限公司于本判决生效之日起10日内一次性返还原告江西艺术中心水电燃气费5384072.95元，并从2016年6月27日按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止的利息。四、驳回原告江西艺术中心的其他诉讼请求。案件受理费65729元，由原告江西艺术中心负担4353元，被告江西省天幕文化传播股份有限公司负担61376元。
双方在二审期间均未提交新证据。
江西艺术中心在本案审理期间提出撤回上诉的请求，本院做出（2016）赣01民初188号民事裁定书，准予撤诉。
本院对一审法院查明的事实予以确认。审理过程中，江西艺术中心明确表示愿意继续履行合同。
本院认为：江西艺术中心与天幕公司于2010年6月10日签订的《协议书》及2011年6月27日签订的《协议书》和《补充协议书》是双方真实意思表示，符合法律规定且未损害第三人的合法利益，一审法院认定《协议书》和《补充协议书》合法有效，本院予以维持。现双方均表示同意履行《协议书》和《补充协议书》，本院予以准许。
综上，上诉人江西省天幕文化传播有限公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持南昌市青山湖区人民法院（2016）赣0111民初881号民事判决第二项、第三项、第四项；
二、撤销南昌市青山湖区人民法院（2016）赣0111民初881号民事判决第一项。
江西省天幕文化传播股份有限公司预交的二审案件受理费100元，由江西省天幕文化传播股份有限公司负担50元，江西艺术中心负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪西菲
代理审判员 邓 映
代理审判员 邓 晖
二〇一七年九月八日
书 记 员 王 倩