江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0728民初950号
原告：定南县华旗酒店，地址定南县商贸广场。
负责人：张小华，系该酒店投资人。
委托诉讼代理人：廖裕平，江西剑绅律师事务所律师，特别授权。
原告张小华，男，1966年4月3日生，汉族，住赣州市章贡区。
委托诉讼代理人：廖裕平，江西剑绅律师事务所律师，特别授权。
被告：廖文刚，男，1981年11月17日生，汉族，住四川省宜汉县，现住定南县。
原告定南县华旗酒店、张小华与被告廖文刚租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法适用简易程序由审判员蔡艳艳公开进行审理，后因案情复杂转为普通程序继续审理。原告定南县华旗酒店、张小华的共同委托诉讼代理人廖裕平、被告廖文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告定南县华旗酒店、张小华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告廖文刚偿付租赁原告定南县华旗酒店3层至7层住宿部2017年5月份之前的租金计3.7万元；2、依法判令被告廖文刚偿付租赁原告定南县华旗酒店3层至7层住宿部2017年5月2日至起诉之日止的租金计20万元；3、依法判决终止原、被告之间签订的《租赁经营合同》；4、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中原告华旗酒店、张小华增加诉讼请求，要求判令被告廖文刚偿付租赁定南县华旗酒店自2017年9月1日起至终止《租赁经营合同》之日止的房屋租金（具体金额按实际时间计算）。
事实与理由：2016年元月中旬，原、被告之间签订了一份《租赁经营合同》，根据该合同约定，原告定南县华旗酒店（甲方）将定南县华旗酒店3层至7层住宿部租给被告廖文刚（乙方）经营使用。租金每年80万元，双方还约定，甲方于收到乙方履约保证金并签订租赁合同，即从2016年元月25日前向乙方交付该房屋，租赁期限自2016年2月1日至2021年元月30日止。同时还约定，乙方向甲方支付达成合同的履约保证金30万元，双方合同期满无违约的情况下，乙方按期将房屋交付给甲方后1个月内如数无息退还给乙方，从双方签订合同之日起，甲方给予乙方三个月的免租期，免租期到期之日乙方一次性支付甲方三个月的房屋租金20万元（每季度10日前支付本季度租金），如果乙方至10日前不支付三个月的租金，甲方均有权单方解除合同。另外，还约定有其他条款供双方参照执行。合同签订后，原告定南县华旗酒店依约于2016年元月25日将合同约定的标的物交付给被告廖文刚经营和使用，但被告廖文刚并未如约交付租金。截止2017年5月2日，仍拖欠租金3.7元，2017年5月份至起诉之日的租金20万元也分文未付。导致原告定南县华旗酒店、张小华合法权益受损，故特向法院提起诉讼。
被告廖文刚未答称，不同意解除合同，从租赁开始到现在，县城修路修桥影响了经营，我多次和原告张小华协商调整租金，但是原告张小华并没有采纳。当时协商的时候讨论到，要解除合同可以，但是整个酒店的3层到7层都是我装修的，如果解除合同则押金30万元要退回我，装修费用及空调、热水系统所花费的共计120万元也应当折回三分之一给我，也就是要退回40万。我是从5月份开始欠租金，现在有6个月没交租金，但是我的经营性收入有10多万在原告定南县华旗酒店的账户上，每个月的租金是5.6万元，因为经营困难，在6、7月的时候和原告张小华商量希望可以缓交一个月租金，但是原告张小华也不同意，因为现在酒店外卖，所以我也没有继续交租金。
庭审中被告廖文刚提出反诉请求，在解除合同的情况下要求反诉被告定南县华旗酒店及张小华返还押金30万元及三分之一的装修款、空调、热水系统的花费40万元。但在本院给予的期限内，被告廖文刚未缴纳反诉费，故对被告廖文刚的反诉请求本院不做处理。
围绕诉讼请求原告定南县华旗酒店、张小华依法提交了以下证据：1、《租赁经营合同》复印件一份；2、中国农业银行个人客户联合约信息原件一份；3、定南县公安局取保候审决定书原件一份、询问笔录原件一份；4、原告定南县华旗酒店营业执照复印件一份。被告廖文刚未向法庭提交证据。以上证据本院组织了证据交换及质证，对原告定南县华旗酒店、张小华提交的证据被告廖文刚没有异议，对当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
就案件事实本院认定如下：原告定南县华旗酒店于2009年7月21日经核准成立，类型为个人独资企业，投资人为张小华，经营范围：正餐、住宿、桑拿洗浴服务。2016年1月25日原告张小华（甲方）与被告廖文刚（乙方）签订了一份《租赁经营合同》，约定甲方将定南县华旗酒店3层至7层住宿出租给乙方经营使用，年租金80万元；乙方向甲方承诺，租赁该场地用为酒店相关配套经营作用，并保证在租赁时间严格遵守国家和江西省有关场地使用和物业管理的规定。乙方将房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，未经过同意甲方有权单方解除合同。租赁期限为2016年2月1日起至2021年1月30日止。乙方向甲方支付达成合同的履约保证金30万元，双方合同期满无违约的情况下，乙方按期将房屋交付给甲方后1个月内如数无息退还保证金给乙方。甲乙双方约定，在双方签订合同之日起，甲方给予乙方三个月的免租期，免租期到期之日乙方一次性支付甲方三个月的房屋租金20万元（每季度10日前支付本季租金），如果乙方在10日前不支付三个月的租金，甲方均由权单方解除合同。乙方承租房屋后，应合理使用及爱护承租房屋，可根据经营的需要，在征得甲方书面同意后，对部分墙体或立面等作适当对调整或改造，但不得破坏整个房屋对主体结构或甲方认为不能改动的部分。乙方的义务：必须合法经营，从事的经营项目必须在法律、政策允许的范围内开展，依法经营、文明经商、维护消费者和员工的合法权益。甲方有权要求乙方按时足额支付约定的租金。乙方利用该房屋进行非法活动，损害公告利益或者他人利益的，甲方可就因此造成的损失，要求乙方赔偿，并有权解除合同。在合同履行期间，如果对方无过错，另一方提出终止合同的，即甲方提出终止合同，甲方必须对乙方的装潢、装修作出适当的补偿，如果乙方提出终止合同，则乙方投资的装潢和经营设备、设施不得搬走，并对甲方作适当经济补偿。合同签订后，被告廖文刚交纳押金30万元给原告张小华并陆续缴纳租金，截止2017年5月10日，被告廖文刚尚欠付租金37000元，此后未履行交纳租金的义务。2017年5月24日，被告廖文刚因涉嫌组织卖淫案被定南县公安局取保候审，2017年5月23日被告廖文刚在定南县公安局制作的讯问笔录中陈述：我来投案自首，2017年5月18日凌晨11时许，你公安机关到我承包的华旗酒店检查时在413、420、423号房间分别发现三位正在从事卖淫活动的卖淫女，华旗酒店的卖淫组织者是我，我今来交代这些问题。除了2楼的餐饮业务被告拿去出租，酒店的其他业务都是我自己的，我自己的业务就只剩下客房部，因客房部生意清淡，我还开展、组织了卖淫业务，308、309、312、413、420、423、520、523这八间房是我拿来固定作卖淫使用的。
庭审中被告廖文刚提出对装修费用进行鉴定，但在本院给予的时间内未提交书面申请，也未预交鉴定费用，故对该鉴定事项不予处理。另本案产生保全费1720元。
本院认为，原告定南县华旗酒店类型为个人独资企业，其投资人张小华与被告廖文刚签订《租赁经营合同》的行为，系双方当事人真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，属合法有效的民事行为。原告定南县华旗酒店依据合同履行了交付租赁物的义务，被告廖文刚应当按合同约定时间及金额履行支付租金的义务及其他合同约定的义务。本案中被告廖文刚违反了《租赁经营合同》约定的“必须合法经营，从事的经营项目必须在法律、政策允许的范围内开展”的约定，在租用的华旗酒店多个房间从事组织卖淫活动，并被定南县公安局立案侦查。据此，原告定南县华旗酒店及张小华根据合同第九条第二款第1项有权单方面解除《租赁经营合同》。因此，原告定南县华旗酒店、张小华主张终止原、被告之间签订对《租赁经营合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。在合同未解除之前，被告廖文刚应当按照约定支付租金，原、被告双方在《租赁经营合同》中约定了每季度租金为20万元，即每月租金为66666.67元，截止2017年5月10日尚欠租金3.7万元，被告廖文刚应承担支付拖欠租金的义务，并按合同约定的租金数额支付租金至合同解除之日止，因此对原告定南县华旗酒店、张小华主张被告廖文刚支付租金的诉讼请求在此范围内予以支持，超出部分不予支持。被告廖文刚辩称截止2017年5月10日前仅欠租金2.4万元，但未提交相应证据佐证，故对该辩论意见不予采纳。庭审中被告廖文刚主张用装修款、空调、热水系统抵扣相应租金的辩论意见，因未提交相应证据佐证，应承担举证不能的后果，故对该辩论意见不予采纳。对于被告廖文刚主张原告定南县华旗酒店、张小华应退返押金30万元的反诉请求，因未在法庭规定的时间内预交反诉费，故本案中不予处理，被告廖文刚可另案起诉。庭审中被告廖文刚辩称原、被告曾经口头商定租金调整为每月5.6万元，但是未提交相应证据佐证，且原告定南县华旗酒店、张小华均不予认可，故对该辩论意见不予采纳。
综上，为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2016年于1月25日签订的《租赁经营合同》；
二、被告廖文刚应当在本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告定南县华旗酒店、张小华截止2017年5月10日前欠付的租金37000元；
三、被告廖文刚应当在本判决发生法律效力之日起二十日内按月租金66666.67元标准支付原告定南县华旗酒店、张小华2017年5月11日起至《租赁经营合同》解除之日止的租金；
四、驳回原告定南县华旗酒店、张小华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告廖文刚负担。保全费1720元，由原告定南县华旗酒店、张小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 蔡艳艳
人民陪审员 刘海桥
人民陪审员 叶雪珍
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 袁 昊
附法条：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。