陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第03481号
原告中国某银行股份有限公司。
负责人王某。
委托代理人刘某。
被告梁某。
被告张某。
被告茆某。
被告陈某。
原告中国某银行股份有限公司与被告梁某、张某、茆某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘某到庭参加了诉讼，被告梁某、张某、茆某、陈某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司诉称：2009年12月2日原告与被告签订了编号为“B［房抵］字［榆林］行［广济］支行（2009）年［292］号”的个人借款／担保合同。借款合同中作出如下约定：1、被告向原告借款人民币130万元；2、贷款期限为10年；3、贷款年利率为6.765%；4、还款方式为按月等本金还款法（按日计息）；5、指定户名为被告梁某的账号为6222022610003202458的账户为接受贷款及还款账户；6、被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期执行利率为8.7945%；7、约定了如下违约情形及违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；8、被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；9、被告梁某、张某以其共有的位于横山县北大街车队3号楼，建筑面积为311.4平方米的房屋作抵押（横房权证2009字第000103**号）；10、抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。原告于2009年12月2日通过约定账号向被告发放贷款本金130万元，按照合同约定被告首月偿还原告本金及利息约18000元，以后每月还款额递减。贷款初期，被告按照约定偿还借款本金及利息，但自2014年起，被告不再按期偿还贷款至今，经原告多次催要无果，致原告起诉至法院，请求为：1、依法确认原告与被告梁某、张某签订的借款合同有效；2、判令被告立即偿还原告借款本金632400.14元及利息（截止2015年8月26日利息为46763.94元，从2015年8月27日起至款付清之日止的利息按8.7945%计算），由被告茆某、陈某对该笔债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告梁某、张某名下位于横山县北大街车队3号楼（房产证号横房权证2009字第000103**号）的房屋享有优先受偿权；4、确认原告与被告签订的担保合同有效，并承担保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法院提交以下证据：
个人借款担保合同、借款凭证、发放证、房产证、土地证、抵押登记的他项权证、贷款催收通知单各1份，证明2份，用以证明：1、被告梁某、张某于2009年12月2日向原告贷款130万元，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加收10%为基准，罚息利率在约定的利率基准上加收30%；2、截止2015年8月26日原告借款本金632400.14元，利息为46763.94元；3、原告与被告梁某、张某名下位于横山县北大街车队3号楼（房产证号横房权证2009字第000103**号）的房屋享有优先受偿权；以及被告茆某、陈某对该笔贷款承担连带保证责任的事实。
被告梁某、张某、茆某、陈某既未到庭应诉，亦未向法庭提交相关的证据材料及书面的答辩意见。
本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据，来源合法，内容真实，能够证明原告与被告签订了个人借款／担保合同的事实，被告梁某、张某借款130万元并用其所共有的位于横山县北大街车楼队3号（房产证号横房权证2009字第000103**号，土地证号横国用1990第01**号）的房产对上述借款进行抵押，被告茆某、陈某为该笔贷款担保的事实，以及双方约定的借款期限、利息计算方式及违约责任等内容，均与本案待证事实具有关联性，能够证明原告的证明目的，对本案有证明力，本院依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、及本院认证，查明以下事实：
2009年12月2日，原告中国某银行股份有限公司与被告梁某、张某、茆某、陈某签订了个人借款合同／担保合同，约定：在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订合同，并承诺共同遵守。合同约定：根据借款人的申请，原告同意向被告发放用途为购房、房屋抵押贷款人民币1300000（大写壹佰叁拾万元）；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94上浮10%，确定年利率为6.534%；借款人授权贷款人将贷款一次划入户名为：梁某。账号：6222022610003202458。开户行：工行广济支行；按月等额本金还款法，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按本合同约定利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行合同义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告梁某以借款人、被告张某以共同借款人及被告茆某、陈某以保证人的身份在合同上签字并捺印。被告梁某、张某将位于横山县北大街支队3号楼（房产证号横房权证2009字第000103**号，土地证号横国用1990第01**号）的房屋进行抵押并办理了他项权证。合同还约定了其他事项，同日，原告按约定向被告梁某发放贷款130万元，自2014年起，被告不再按期偿还贷款至今，经原告多次催要无果，致原告起诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为：原告中国某银行股份有限公司（贷款人）与被告梁某（借款人）、张某（共同借款人），被告茆某、陈某（保证人），被告梁某、张某（抵押人）签订个人借款／担保合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告梁某、张某发放了借款130万元，被告梁某、张某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告梁某、张某不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。本案中，被告梁某、张某已累计逾期未还款超过三个月，构成违约，故原告主张被告梁某、张某偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。现原告主张被告梁某、张某一次性偿还借款本金632400.14元，对其利息应当按照逾期年利率为8.7945%计算至款还清为止，因被告梁某、张某逾期未还款，截止2015年8月26日产生的利息为46763.94元，应当由被告梁某、张某偿还；原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。原告的该项诉讼请求有法律依据，依法予以支持。同时，原告请求被告茆某、陈某对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经审查，根据个人借款／担保合同“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”及“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”之约定。原告于2015年4月30日提起诉讼，系在约定的保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债务实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”之规定，被告茆某、陈某应当互负连带责任，被告茆某、陈某作为保证人承担了保证责任后，有权向主债务人及其他保证人进行追偿，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国某银行股份有限公司与被告梁某、张某、茆某、陈某签订的个人借款／担保合同及抵押合同有效。
二、本判决生效后十日内，由被告梁某、张某偿还原告中国某银行股份有限公司借款本金632400.14元及利息（截止2015年8月26日已产生的利息46763.94元；从2015年8月27日起至款付清之日止的利息按8.7945%计算）。被告茆某、陈某对上述债务承担连带清偿责任。
二、原告中国某银行股份有限公司对被告梁某、张某名下位于北大街车队3号楼的房产（房产证号为横房权证2009字第000103**号，土地证号横国用1990第01**号，2层商业服务楼，建筑面积为311.4平方米），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10870元，由被告梁某、张某、茆某、陈某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 刘建军
审 判 员 刘 晶
人民陪审员 常四娃
二〇一五年十二月三日
书 记 员 李晓莺