湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第03505号
原告（反诉被告）吴伟亮，男，1968年5月5日出生，汉族。
被告（反诉原告）陈晓端，女，1974年6月22日出生，汉族。
委托代理人臧作勇，湖南环楚律师事务所律师。
第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，总经理。
委托代理人肖芬，女，1994年4月18日出生，汉族。
委托代理人黄恩，男，1990年1月7日出生，汉族。
原告吴伟亮诉被告陈晓端、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，由审判员谭小松适用简易程序独任审判，被告陈晓端于法庭辩论终结前向本院提起反诉，本院依法予以受理，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员谭小松担任审判长，与�民陪审员陈国安、李忠彩组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴伟亮、被告（反诉原告）陈晓端及其委托代理人臧作勇、第三人新环境公司的委托代理人肖芬、黄恩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）吴伟亮本诉诉称:原告于2015年4月30日通过第三人新环境公司与被告签订《房屋买卖合同》，原告以720000元价格购买被告所有的位于长沙市天心区湘府中路226号天城.泰祥苑房屋一套，原告当即支付了50000元购房定金，且约定原告应于2015年6月30日前支付购房首付款250000元，余款由原告通过省公积金贷款的方式支付，双方应当全力协助配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准。因被告已将该房屋在长沙银行办理了抵押手续，合同约定由被告在办理房产过户前解除抵押手续。2015年6月23日，原告与被�签订《房屋买卖合同》，对办理期限合同支付预付款等事项作出补充约定，双方同意将办理房屋产权登记手续的期限延长至2015年7月23日，原告同意在原定金基础上再支付被告预付款200000元。2015年7月3日，原告申请的公积金贷款通过审批，省直公积金中心和光大银行均以短信的方式通知原告并要求被告一同到省公积金中心签订贷款合同，原告当即将信息内容通知了被告。被告收到原告的通知后，了解到省直公积金中心进行面签，需要验证其房产证并确认无抵押手续才能办理贷款手续，被告即以公积金贷款有风险和不确定因素为由，拒绝解除其银行抵押手续，也不配合原告到省直公积金中心办理面签手续，导致双方的买卖合同不能继续履行。后原告、第三人新环境公司与被告就面签事宜进行了磋商，但被告仍不履行合同。2015年7月28日，原告及第三人新环境公司向被告�达《告知函》，催促被告履行合同，否则将承担违约责任，但被告仍不履行合同，给原告造成了重大损失，原告遂诉至本院，请求判令：一、解除原告与被告签订的两份《房屋买卖合同》；二、被告陈晓端双倍返回定金100000元给原告吴伟亮；三、被告陈晓端向原告吴伟亮退还购房预付款200000元；四、被告陈晓端支付违约金50000元；五、被告陈晓端承担原告的损失（其中，居间服务费13600元、房屋评估费400元及原告支付的250000元所产生的利息）；六、被告陈晓端承担本案的诉讼费用。
被告陈晓端本诉辩称：一、原告陈述与事实不符，原告严重违反了合同中关于只能由第三人新环境公司代办贷款的约定，其私自中断代办事宜而自行办理贷款，导致其付款时间多次违反合同约定，其又不能按合同约定自筹支付，导致合同目的不能实现；二、原告至今未按约定全�支付首付款250000元，构成违约；三、第三人未尽到足够的提醒、告知及监督义务，对合同目的不能实现亦具有过错。综上，原告的诉请无事实、法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人新环境公司述称：第三人完成了居间业务，应当收取居间服务费，吴伟亮、陈晓端于2015年4月30日签订的《房屋买卖合同》是真实有效的，买卖双方的违约行为及后果应当由违约方承担责任，第三人不承担责任。
被告（反诉原告）陈晓端反诉诉称：反诉人于2015年4月21日与被反诉人吴伟亮签订《房屋买卖合同》，该合同第二条第（四）项约定只能由第三人新环境公司代办贷款，但吴伟亮因不愿支付第三人代办费5000元而私自中断代办事宜，由其自行办理贷款，导致其不能在2015年6月30日前办妥贷款并向反诉人支付房款，也导致其不能按照2015年6月23日签订的《房屋买卖合同》的约定，于2015年7月23日前支付全款，并致使合同目的不能实现。2015年7月3日，反诉被告吴伟亮给反诉人转发了一条通知进行贷款面签的短信，后反诉人经与省公积金中心咨询，了解到面签才是公积金贷款的开始，从面签到付款，其中需经过面签、网签、过户、付款几个流程，时间较长，但反诉被告如果采取自筹的方式，便可在7至10个工作日完成全部流程，故反诉被告吴伟亮私自办理公积金贷款，从审批流程上无法于2015年7月23日前办妥贷款并支付购房款，且网签时需要反诉人提交没有抵押的房屋所有权证，导致反诉原告在网签前需自行筹资还清银行贷款，办理抵押注销手续，反诉原告的成本也大为增加。另外，反诉被告仍未按照《房屋买卖合同》的约定支付全部首付款250000元，构成违约，而第三人对于反诉被告的违约行为，未适时采取合理措施予以制止，�未告知反诉被告公积金贷款网签时需反诉原告垫资赎楼，导致反诉原告风险增加，鉴于反诉被告的违约行为及第三人的过错行为，反诉人遂诉至本院，要求判令：一、解除反诉原告、反诉被告分别于2015年4月21日签订的《房屋买卖合同》、于2015年6月23日签订的《房屋买卖合同》；二、确认反诉原告收取的50000元定金不予退还；三、反诉被告赔偿反诉原告支付的居间服务费7200元，由第三人承担连带偿付责任；四、第三人退还反诉原告《房屋所有权证代管委托书》中所列的资料；五、反诉被告承担本案的诉讼费用。
原告（反诉被告）吴伟亮反诉中辩称：一、反诉原告的反诉没有事实和法律依据，双方的合同对贷款的方式并未约定，反诉被告办理公积金贷款没有任何过错；二、合同签订后，反诉被告交付了定金50000元，后面又支付了200000元，共计250000元，因反诉原告不同意按2015年4月30日签订的《房屋买卖合同》履行合同，双方又签订了一份《房屋买卖合同》，第二份《房屋买卖合同》约定的2015年7月23日系办理产权登记手续的时间，不是付款的时间，合同约定付款方式为住房公积金贷款或自筹的方式，反诉被告采用公积金贷款的方式，反诉原告应当协助办理银行贷款手续，但反诉原告未按约定协助办理银行贷款手续，应当承担所有的违约责任。
第三人新环境公司陈述：第三人系居间服务机构，第三人的居间服务已经完成，不同意退还反诉原告缴纳的居间费用。
经审理查明：2015年4月30日，吴伟亮与陈晓端及第三人新环境公司签订《房屋买卖合同》，约定经第三人新环境公司提供居间服务，陈晓端将其所有的位于长沙市天心区湘府中路226号天城泰祥苑房屋一套（面积为140.79平方米）以720000元价格出卖给吴伟亮，其中，合同第二条约定付款方式为：购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款+购房尾款+交房尾款，由吴伟亮于2015年4月21日向陈晓端支付50000元作为购房定金，吴伟亮于2015年6月30日前办理房产过户手续时向陈晓端支付首期房价款250000元，由吴伟亮通过省公积金贷款向陈晓端支付购房款420000元，并注明该款项由吴伟亮通过银行或公积金管理机构申请贷款的方式向陈晓端支付，吴伟亮、陈晓端双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款放款差额部分在放款后三个工作日内，双方根据总房款结清，以多退少补为原则。还约定该房屋现有抵押登记手续，由陈晓端抵押给长沙银行，抵押银行金额为500000元，该抵押登记手续由陈晓端于房屋产权过户前解除；第三条约定，吴伟亮、陈晓端应向第三人新环境公司支付服务费用，吴伟亮应于合同签订之日向第三人支付居间服务费13600元，陈晓端应于合同签订之日向第三人支付居间服务费7200元；第七条约定，双方约定交房时间为陈晓端收到吴伟亮全部房款后，且最早交房时间为2015年6月30日；第八条约定，合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付200元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。2015年4月23日，吴伟亮向陈晓端支付了购房定金10000元。2015年4月24日，吴伟亮再次向陈晓端支付购房定金40000元。同日，陈晓端向第三人新环境公司支付了服务费7200元。2015年4月28日，吴伟亮向第三人新环境公司支付了服务费7500元。2015年5月，吴伟亮向湖南省直住房公积金管理中心递交了贷款资料，申请贷款420000元用于购买二手房。2015年6月23日，吴伟亮与陈晓端再次就长沙市天心区湘府中路226号天城泰祥苑房屋一套（面积为140.79平方米）签订《房屋买卖合同》，约定购房款为720000元，房价款由双方自行约定结算方式，并承担由此产生的一切风险、纠纷和法律责任，合同签订后30日内，双方应到长沙市房屋登记机构办理房屋产权转移登记手续，所需税费由双方自行约定缴纳，陈晓端应于房屋所有权转移登记完成之日起10日内将房屋交付给吴伟亮；合同第十条补充约定：合同签订后，吴伟亮支付陈晓端首付款250000元，余款在办理过户手续时由吴伟亮通过公积金贷款或自筹支付；吴伟亮同意按现有价格每月1800元租金出租给工商银行至2015年10月31日，租金收益从产权转移之日起归吴伟亮所有。同日，吴伟亮通过银行转账方式向陈晓端付款160000元。2015年6月24日，吴�亮通过银行转账方式向陈晓端付款40000元。2015年7月3日，经审核，湖南省直住房公积金管理中心审批通过吴伟亮的贷款申请，并以短信的方式通知吴伟亮，要求吴伟亮及陈晓端5日内共同到湖南省直住房公积金管理中心签署合同，吴伟亮随后将该通知信息转发给陈晓端，要求陈晓端协助配合吴伟亮办理贷款合同的签订手续，但是，陈晓端以签订该合同需要提前偿还其欠付长沙银行的贷款并注销抵押登记手续，并提交其房屋所有权证的原件，致使其履约成本增加，且吴伟亮的公积金贷款发放时间不确定为由，拒绝配合吴伟亮到湖南省直住房公积金管理中心签署合同，同时，陈晓端要求吴伟亮以自筹的方式支付购房款或者以担保公司为其担保的方式申请贷款，吴伟亮对此予以拒绝，双方由此产生纠纷。2015年7月28日，第三人新环境公司向陈晓端发出《告知函》，告知陈晓�于收到函件之日起三日内与吴伟亮联系或通过第三人与吴伟亮联系，继续履行合同所约定的义务，在办理房屋产权过户前解除抵押，并提交该房屋过户及贷款所需的相关文件资料给代办机构或吴伟亮，逾期吴伟亮有权要求双倍返回定金100000元、返回购房款200000元，并承担吴伟亮的损失和支付的居间服务费。截至起诉之日，双方仍未至湖南省直住房公积金管理中心签订合同，也未办理房屋产权过户手续。2015年8月24日，吴伟亮诉至本院。
另查明，因支付购房首付款缺乏资金，吴伟亮于2015年4月22日向案外人汤计发、贺国庆分别借款100000元、70000元，汤计发于2015年4月22日向吴伟亮转账汇款100000元，贺国庆于2015年4月23日向吴伟亮汇款70000元，吴伟亮分别向汤计发、贺国庆出具了借款借条，并约定月利率0.8%。
上述事实，有吴伟亮、陈晓端提交的《房屋买卖合同》两份、收条两份、银行转账凭证、湖南省直住房公积金贷款流程、双方的通信记录、《告知函》、借条、当事人陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，吴伟亮、陈晓端、第三人新环境公司于2015年4月30日签订的《房地产买卖合同》，以及吴伟亮与陈晓端于2015年6月23日签订的《房屋买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，即陈晓端应当按照合同约定将涉案房屋交付给吴伟亮，并协助吴伟亮办理房产过户手续及其他相关手续，吴伟亮应当按照合同约定将全部购房款支付给陈晓端。本案的争议的焦点在于吴伟亮、陈晓端是否构成违约的问题。本院认为，吴伟亮作为涉案房屋购买方，其合同义务主要在于按时足额向出卖方陈晓端支付购房款，现吴伟亮于2015年4月24日前向陈晓端支付了定金50000元，后又于2015年6月24日前向陈晓端支付了购房首付款200000元，虽然双方于2015年4月30日签订的《房屋买卖合同》中约定吴伟亮应于2015年6月30日前向陈晓端支付购房首付款250000元，但双方于2015年6月23日签订的《房屋买卖合同》约定房价款由双方自行约定结算方式，并在合同第十条补充约定吴伟亮于合同签订后支付购房首付款250000元，余款在办理过户手续时由吴伟亮通过公积金贷款或自筹支付，故该第二份《房屋买卖合同》系双方对于购房款的支付时间的变更，其中，购房首付款250000元的支付时间已变更为自2015年6月23日起至过户手续前（即2015年7月23日），剩余款项于办理过户手续前由吴伟亮通过公积金贷款或者自筹的方式予以支付，故吴伟亮于2015年6月24日前支付了购房首付款200000元（不包含定金50000元），还应于办理房产过户手续前（2015年7月23日）支付剩余购房款共计470000元，故吴伟亮交付购房款的行为符合合同的约定，并不构成违约。同时，陈晓端作为出卖方，应当于2015年7月23日与吴伟亮办理房屋产权过户手续，并在完成过户手续后10日内将涉案房屋交付给吴伟亮，另根据两份《房屋买卖合同》，均约定吴伟亮可以通过公积金贷款的方式向陈晓端支付购房款，故陈晓端还应当协助吴伟亮办理公积金贷款相关手续，否则需承担违约责任。现吴伟亮于2015年5月向湖南省直公积金管理中心申请贷款用于购买二手房，湖南省直公积金管理中心于2015年7月3日通知吴伟亮、陈晓端于5日内至湖南省直公积金管理中心签订合同，吴伟亮也将该通知内容转告给陈晓端，但陈晓端收到吴伟亮的协助通知后，自2015年7月3日起至今未能协助吴伟亮办理公积金�款签订手续，经第三人新环境公司送达《催告函》后，其仍未能提供协助义务，导致吴伟亮无法与湖南省直公积金管理中心签订贷款合同，湖南省直公积金管理中心也无法发放贷款，最终吴伟亮无法于2015年7月23日前向陈晓端交付剩余购房款470000元，并完成过户手续，故陈晓端违反了双方于2015年4月30日签订的《房屋买卖合同》第二条的约定，其构成违约，应当承担相应的违约责任。由于合同目的无法实现，吴伟亮要求解除双方签订的两份《房屋买卖合同》，陈晓端也同意解除合同，本院予以支持。鉴于陈晓端的违约行为，吴伟亮要求其返回已支付的购房款200000元并双倍返回定金共计100000元，均符合法律规定，本院予以支持。但吴伟亮已经要求陈晓端承担双倍返还的定金责任，其再次要求陈晓端承担违约金50000元，属于重复计算，本院不予支持。对于吴伟亮支付给第�人新环境公司的居间服务费7500元，系其履行合同产生的实际损失，吴伟亮要求陈晓端予以赔偿，本院予以支持。但吴伟亮无证据证实其产生了400元的评估费损失，对该项诉讼请求，本院不予支持。鉴于陈晓端的违约行为导致双方解除合同，故陈晓端占有吴伟亮支付的购房款200000元期间的利息，系吴伟亮的损失，应当予以赔付，本院确定由陈晓端以200000元为基数，按同期银行贷款利率的标准向吴伟亮支付自2015年6月24日起至实际返回之日止的利息。对于吴伟亮主张的其向案外人汤计发、贺国庆借款产生的利息损失，本院认为，吴伟亮向陈晓端支付购房首付款本系其合同义务，其因支付该首付款缺乏资金而向他人借款，系履行合同过程中的个人行为，与本案无关，故该利息不应当计算为吴伟亮的损失，本院不予支持。
对于陈晓端主张的不予退还吴伟亮交付的�金50000元的反诉请求，本院认为，因陈晓端不予协助吴伟亮办理公积金贷款的违约行为，导致双方合同目的不能实现，最终解除合同，陈晓端应当承担违约责任，其应当按照法律规定双倍返还吴伟亮交付的定金，故陈晓端要求不予退还吴伟亮缴纳的定金50000元，本院不予支持。对于陈晓端主张的由吴伟亮赔偿其居间服务费损失7200元，并由第三人新环境公司承担连带责任的反诉请求，本院认为，第三人新环境公司已经完成了居间服务，促成吴伟亮、陈晓端签订了《房屋买卖合同》，陈晓端应当向第三人新环境公司支付居间服务费7200元，但《房屋买卖合同》无法继续履行系陈晓端自身的违约行为所致，陈晓端也无权要求吴伟亮赔偿该项费用，故对陈晓端的该项主张，本院不予支持。对于陈晓端要求第三人新环境公司退还《房屋所有权证代管委托书》中所列的资料，与�案无关，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）吴伟亮与被告（反诉原告）陈晓端分别于2015年4月30日、2015年6月23日签订的两份《房屋买卖合同》；
二、限被告（反诉原告）陈晓端于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）吴伟亮定金100000元；
三、限被告（反诉原告）陈晓端于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）吴伟亮购房款200000元；
四、限被告（反诉原告）陈晓端于本判决生效之日起10日内赔偿原告（反诉被告）吴伟亮居间服务费7500元；
五、由陈晓端以200000元为基数，按同期银行贷款利率的标准向吴伟亮支付自2015年6月24日起至实际返回之日止的利息；
六、驳回原告（反诉被告）吴伟亮的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）陈晓端的反诉请求。
本案本诉受理费6840元，反诉费650元，共计7490元，由原告（反诉被告）吴伟亮负担1490元，，由被告（反诉原告）陈晓端承担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭小松
人民陪审员 陈国安
人民陪审员 李忠彩
二〇一六年三月八日
代理书记员 邓双莹