上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初12611号
原告黄济平，男，1957年10月19日出生，汉族，住上海市普陀区。
委托代理人王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。
委托代理人宋晓娜，上海市欣隆律师事务所律师。
被告上海仰灵房地产经纪事务所，住所地上海市奉贤区。
法定代表人褚丽华。
委托代理人徐强。
被告汤沛文，男，1988年12月31日出生，汉族，住上海市奉贤区。
第三人唐志明，男，1962年6月3日出生，汉族，住上海市闵行区。
第三人朱小英，女，1973年7月12日出生，汉族，住上海市闵行区。
以上两名第三人共同委托代理人胡松，上海浩锦律师事务所律师。
第三人中国银行股份有限公司上海市奉贤支行，住所地上海市。
法定代表人姜志祥。
委托代理人汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。
原告黄济平与上海仰灵房地产经纪事务所(以下简称“仰灵事务所”)、汤沛文及第三人唐志明、朱小英、中国银行股份有限公司上海市奉贤支行(以下简称“中国银行”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄济平及其委托代理人王汝安，被告仰灵事务所的委托代理人徐强，被告汤沛文，第三人唐志明、朱小英的委托代理人胡松，第三人中国银行的委托代理人汪漪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄济平诉称，原告系上海市普陀区中山北路赵家宅XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称“赵家宅房屋”)的所有权人。2013年11月，原告经人介绍向第三人唐志明借款人民币200,000元(以下币种均为人民币)，但第三人唐志明强迫原告以赵家宅房屋作了1,200,000元的抵押，并在公证处公证委托第三人朱小英有权代为出售房屋。2015年底，被告汤沛文起诉原告要求腾让房屋，原告才获悉被人冒用第三人朱小英的名义代表原告将赵家宅房屋出售给被告仰灵事务所，而后被告仰灵事务所又将房屋售予被告汤沛文。对上述房屋转让原告毫不知情，也并非原告的真实意思表示，且在此期间，房屋一直由原告居住使用，两被告并未前来看房或要求搬离房屋并迁出户口，因此第三人唐志明存在串通第三人朱小英及两被告利用借贷恶意侵吞原告房产的行为，故原告诉至法院，请求：一、判令宣告原告黄济平与被告仰灵事务所签订的关于赵家宅房屋的《上海市房地产买卖合同》无效，宣告被告仰灵事务所与被告汤沛文签订的关于赵家宅房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；二、判令被告汤沛文应归还第三人中国银行全部剩余房屋贷款；三、判令赵家宅房屋应恢复登记至原告黄济平名下；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告仰灵事务所辩称，原告与第三人的债务问题应通过其他途径解决，被告仰灵事务所在进行赵家宅房屋交易的过程中，相关手续和形式都是合法有效的，故被告仰灵事务所与第三人朱小英及被告汤沛文签订的房屋买卖合同均有效。
被告汤沛文辩称，与被告仰灵事务所签订的房屋买卖合同是有效的，不同意原告的诉讼请求。
第三人唐志明、朱小英述称，朱小英代为出售房屋是经过公证授权的，系合法行为，而唐志明与朱小英的夫妻关系，也并不影响公证委托的效力。故朱小英与仰灵事务所之间的房屋买卖合同是有效的。
第三人中国银行述称，对其他当事人之前的房屋买卖合同效力请求法院依法判决，要求依法保护中国银行作为贷款人的权利。
经审理查明：一、赵家宅房屋原房屋权利人为原告黄济平。2013年11月8日，原告黄济平出具委托书，主要内容为：“委托人因故无法亲自办理出售位于上海市普陀区中山北路赵家宅XXX号XXX-
XXX室房屋的相关事宜，特委托受托人为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托书人办理下列附录中所列的全部事项……上述委托的期限自2014年1月8日至2015年1月7日止。附录：壹、代为签订定金协议，代为签订、修订、解除房地产买卖合同……伍、代为代理房地产转移登记……拾、代为收取房价款……”；该委托书于2013年11月11日经上海市东方公证处公证。
二、2014年5月16日，原告黄济平作为甲方，并由第三人朱小英作为代理人，与作为乙方的被告仰灵事务所，签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，该合同约定被告仰灵公司以合同价款1,800,000元购买赵家宅房屋。2014年7月19日，上述签约双方签订《补充协议书》，约定：“甲乙双方签订的上海市房地产买卖合同中，约定乙方在过户后(即房地产产权证出来后)支付的剩余房款中部分壹佰伍拾万元整，现因乙方的原因与甲方商定将付款日期延迟至2015年9月30日前，并自愿支付因此给甲方带来的经济损失壹拾贰万元正。”2014年5月25日，经房地产登记部门核准，赵家宅房屋产权过户登记至被告仰灵事务所名下。后被告仰灵事务所支付第三人唐志明、朱小英购房款1,540,000元，违约金120,000元。
三、2015年6月29日，被告仰灵事务所作为甲方，被告汤沛文作为乙方，签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定被告汤沛文以合同价款1,854,000元购买赵家宅房屋。后被告汤沛文按照约定支付购房款564,000元，并向第三人中国银行申请银行贷款1,290,000元。2015年9月6日，经房地产登记部门核准，赵家宅房屋产权过户登记至被告汤沛文名下。2015年11月，汤沛文另案起诉黄济平至本院，请求判令黄济平迁离赵家宅房屋。
四、2013年11月8日，原告黄济平向第三人唐志明出具《借条》，载明借款1,200,000元，并承诺于2014年2月7日前归还。同日，原告黄济平与第三人唐志明签订《房屋抵押借款合同》、《借款合同》。
五、第三人唐志明与朱小英系夫妻关系。
以上事实，有房地产登记薄、房地产权证、《借条》及《房屋抵押借款合同》、《借款合同》、《上海市房地产买卖合同》、购房发票、《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房抵押借款合同》、银行账户交易明细及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案涉及原告黄济平与被告仰灵事务所之间及被告仰灵事务所与被告汤沛文签之间前后两份《上海市房地产买卖合同》，判断两份合同是否合法有效应依据是否系当事人真实意愿、是否形式完备及是否违背法律强制性规定或损害他人权益等因素。结合已查明的事实，可确认原告黄济平在2013年11月8日授权第三人朱小英享有代为出售赵家宅房屋的权利，并对委托书进行公证，证明原告黄济平具有出售房屋的意愿，已对第三人朱小英在委托期限内出售房屋给予充分授权。在此前提下，第三人朱小英代理签订与被告仰灵事务所的《上海市房地产买卖合同》，形式完备、手续齐全，合同内容并不违反规定，故该合同应属合法有效。此后，被告仰灵事务所依法取得房屋产权，并再次将房屋售予被告汤沛文，双方签订的《上海市房地产买卖合同》同样符合法律规定，亦合法有效。即使原告黄济平与被告仰灵事务所之前签订的《上海市房地产买卖合同》因违反法律规定而影响合同效力，但目前并无证据表明被告汤沛文知晓原告黄济平的债务情况或其与第三人唐志明、朱小英之间的关系，无法认定其存在恶意，故被告汤沛文以合理价格购买房产，且已取得房屋产权，应属善意取得。此外，原告黄济平认为第三人唐志明利用借贷关系恶意串通第三人朱小英及两被告的，且两被告在取得房屋前并未现场查看且并未要求迁出房屋、迁离户口，因而有悖常理，本院认为，上述意见均无相应证据支持，且第三人唐志明与朱小英存在夫妻关系或房屋买受人未及时主张合同附随义务，均不影响合同效力。综上所述，原告黄济平的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院对此难以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定,判决如下：
对原告黄济平的全部诉讼请求，均不予支持。
案件受理费人民币21,000元，减半收取，计人民币10,500元由原告黄济平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 于凯
二〇一六年八月二十九日
书记员 吴婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。