浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第544号
原告：宁波杭州湾世纪城置业有限公司。
法定代表人：黄如防。
委托代理人：苗建苹。
被告：岑利玉。
原告宁波杭州湾世纪城置业有限公司（以下简称世纪城置业公司）诉岑利玉商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告世纪城置业公司的委托代理人苗建苹到庭参加诉讼，被告岑利玉经传票传唤并公告送达，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告世纪城置业公司起诉称：被告岑利玉与原告世纪城置业公司于2012年7月27日分别签订了购房合同及两个车位合同，车位合同单价人民币85000元，共计人民币170000元，被告已一次性付清车位款项。商品房买卖合同约定总房价款计人民币1036075元，被告已支付首付款316075元，剩余房款720000元由被告通过办理建设银行北仑支行的按揭贷款支付。建设银行北仑支行于2012年8月13日发放该笔贷款。被告每月13日还款金额为4450.50元，但截至2013年5月8日止，借款人已连续85天未归还建设银行北仑支行贷款本息。因原告在被告向建设银行北仑支行办理个人住房贷款中承担阶段性担保，担保时间至办理完被告所购住房的抵押手续，贷款银行收妥该房屋他项权利证书为止。现因被告已连续85天未归还贷款本息，故建设银行北仑支行发函通知，被告岑利玉由于民间借贷导致个人资金链出现问题，现已无力归还剩余贷款本息，要求世纪城置业公司归还被告贷款余额本金713262.27元，利息9619.27元（利息计算至5月15日），合计722881.54元。原告世纪城置业公司在收到北仑支行函件后多次以多种方式通知被告岑利玉。根据原告世纪城置业公司与被告岑利玉签订的商品房买卖合同附件八第一条之规定：贷款发放后，如买受人不按期偿还贷款导致按揭银行或公积金中心要求出卖人承担保证责任的，买受人应在收到出卖人通知后七日内偿还逾期贷款本息及其它应付款项，否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并可对回购的商品房进行销售，销售后所得的价款在扣除所有回购、销售的相关费用（包括但不限于代买受人支付的贷款本金、利息、滞纳金、律师费、诉讼费等费用和损失）、违约金及赔偿金后剩余部分不计利息退还买受人，若销售所得价款不足清偿，出卖人有权另行向买受人追索。因上述买受人原因导致出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总房价款5%的违约金。现被告的违约行为导致原告的后续工作无法展开，原告为维护自身合法权益，要求：1.判决解除原、被告之间签订的商品房买卖合同、车位买卖合同；2.判决被告立即向原告支付违约金51804元；3.判决被告因未能按期归还贷款而承担利息9617.27元；4.判决被告协助原告办理购房合同备案登记的撤销手续；5.判决被告承担诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求，要求：1.解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2.判决被告向原告支付违约金51804元；3.判决被告因未能按期归还贷款而承担利息9617.27元；4.本案诉讼费由被告承担。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院提供以下证据：
A1.商品房买卖合同1份，以证明原、被告签订商品房买卖合同及按揭贷款720000元的事实；
A2.车位买卖合同2份（合同号：D0268、D0269）和车位合同发票2份，以证明被告向原告购买两个车位，总价款计人民币170000元，已一次性付清款项的事实；
A3.合同签约确认单1份，以证明被告贷款720000元签字确认的事实；
A4.首付款发票1份，以证明被告已支付首付款的事实；
A5.个人住房（商业用房）借款合同一份，以证明原、被告及建设银行北仑支行就按揭贷款签字盖章确认的事实；
A6.个人贷款支付凭证一份，以证明建设银行北仑支行于2012年8月13日发放该笔贷款，金额为人民币720000元的事实；
A7.中国农业银行进账单1份，以证明原告向建设银行北仑支行归还被告贷款余额本金713262.27元，利息9619.27元（利息计算至5月15日），合计722881.54元的事实。
被告岑利玉经依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证的权利。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的一致（认定依据是原告提供的上述证据及原告庭审中的陈述）。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告岑利玉与建设银行北仑支行之间订立的按揭贷款协议亦合法有效，原告为此提供阶段性担保，因被告岑利玉延迟支付贷款本息，该行为违约，导致原告向建设银行北仑支行承担了保证责任。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告的违约行为，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方签订的商品房买卖合同附件八第一条第四项的约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除《商品房买卖合同》予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中原告要求被告按商品房买卖合同附件八第一条第五项约定支付违约金，并支付因归还贷款而承担利息9617.27元，该请求符合法律规定，也予以支持。被告岑利玉经本院合法传唤未到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波杭州湾世纪城置业有限公司被告岑利玉之间于2012年7月27日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告岑利玉应于本判决生效之日起五日内支付原告宁波杭州湾世纪城置业有限公司违约金51804元；
三、被告岑利玉应于本判决生效之日起五日内支付原告宁波杭州湾世纪城置业有限公司贷款利息9617.27元。
案件受理费1340元，公告费300元，合计1640元，由被告岑利玉负担，因原告已支付公告费300元，故被告应负担的300元直接交付原告，与上述判决一并履行，诉讼费1340元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 长 黄科军
代理审判员 王文艳
人民陪审员 虞朝宏
二〇一三年九月十日
代书 记员 茅 丹
附1：本判决依据的法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。