广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1324民初34号原告黄宁，男，1977年10月29日出生，瑶族，住广西金秀瑶族�治县。委托代理人李敏宏，广西天际律师所金秀分所律师，执业证号：14513201510739184。被告周华毅，男，1978年9月2日出生，汉族，住广西南宁市江南区。原告黄宁诉被告周华毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，适用简易程序于2017年3月2日对案件进行公开开庭审理。原告黄宁及其特别授权的委托代理人李敏宏到庭参加了诉讼，被告周华毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告黄宁诉称，2013年4月10日，原告黄宁与被告周华毅及其合伙人麦荣升签订《酒店租赁合同书》，约定原告将位于金秀镇田村水库公路旁的“金秀县香草湖假日酒店”整体出租给被告及其合伙人麦荣升作为商业经营使用，租期约定为8年（2013年4月10日起至2021年4月10日止，合同约定第一、二、三年租金为40万元，第四、五、六年每年租金为43.2万元，第七、八年每年租金为46.6万元。租金给付方式为：先付租金后使用，以合同签订时间为准，十五日内支付当年租金的50%，半年后的十五日内支付剩余50%，依此类推，并约定双方若违反合同约定的，违约方应承担30万元的违约金并补偿对方具体损失，承租方超过60天未支付租金的视为违约。合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告及其合伙人进场使用。但被告周华毅及其合伙人麦荣升仅支付了第一年的租金40万元和第二年的租金25万元后，就不再支付租金，实际拖欠的租金已经累计92.2万元。原告认为，被告及其合伙人麦荣升拒付租金的行为已经构成违约，致使合同目的不能实现，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同，并要求被告支付租�和违约金。在原告向人民法院提起诉讼过程中，麦荣升已经依据其与被告的合伙协议承担了50%合伙份额的责任，并与原告达成了和解协议，余下50%合伙份额的债务应由被告承担（房租46.1万元和违约金15万元，共计61.1万元），因此请求人民法院判令被告周华毅支付所欠原告租金46.1万元，并支付违约金15万元。被告周华毅经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期限内未提出答辩，亦未提供证据，应视为其自动放弃抗辩和质证的权利。综合全案证据及庭审调查情况，本院确认下法律事实：2013年4月10日，原告黄宁与被告周华毅及其合伙人麦荣升签订《酒店租赁合同书》，约定原告将其所有位于金秀镇田村水库林场的“金秀县香草湖假日酒店”整体房屋（房产证号：桂房权证金房证字第××号）整体出租给被告及其合伙人麦荣升作为商业经营使用，租期约定为8年（2013年4月10日起至2021年4月10日止），合同约定第一、二、三年租金为40万元，第四、五、六年每年租金为43.2万元，第七、八年每年租金为46.6万元。租金给付方式为：先付租金后使用，以合同签订时间为准，十五日内支付当年租金的50%，半年后的十五日内支付剩余50%，依此类推，并在合同第十二条约定违约责任：1、合同执行过程中，甲方不得以任何借口影响正常营运，否则视为违约；2、在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或者违反国家有关法规及其相关规定或造成合同变更、解除或终止合同，即为违约。违约方须向对方支付30万元的违约金及补偿对方受到的具体损失；3、乙方（周华毅、麦荣升）如不能按时向甲方交纳场地租金，时间超过10天，经甲方催讨，自第11天起，每延迟一天按拖欠的总金额0.2‰每天向甲方缴纳滞纳金（10天允许期为考虑假日或人为疏失，超过60天则属违约，并承担违约责任），合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告及其合伙人进场使用。被告周华毅及其合伙人麦荣升支付了第一年的租金40万元和第二年的租金25万元后，就不再支付租金。2016年10月12日，周华毅与麦荣升出具《授权书》，同意原告将酒店的经营管理权收回。为明确合伙责任份额，2017年1月2日，被告周华毅与其合伙人麦荣升签订《确认合伙份额协议》，约定双方各按50%比例对合伙项目进行利润分配及风险分担，因上述酒店经营项目产生的债权债务均按50%各自承担。此后，合伙人麦荣升与原告达成了和解协议，承诺其在50%合伙份额内承担相应责任。以上事实有《房屋所�权证》一份、《酒店租赁合同书》一份、《确定合伙份额协议书》一份、《授权书》一份及庭审笔录在案为凭，上述材料已经本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。首先，本案系因租赁房屋而产生的合同纠纷，原、被告及合伙人麦荣升签订的《酒店租赁合同》，系双方真实意思表示，且无违反法律规定之情形，合同合法、有效。其次，合同签订后，原告黄宁依约将合同标的物交付被告及其合伙人管理使用，被告及其合伙人麦荣升应按合同约定及时支付租金。但被告及其合伙人在支付了第一年的租金40万元及第二年的租金25万元后就不再支付租金，并持续使用租赁物至双方协议解除合同之时即2016年10�12日。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬”，本案中，被告周华毅及其合伙人未能按合同约定的合理期限内依约支付租金，已经构成违约。因此，被告周华毅及其合伙人麦荣升应承担未付租金76.6万元（2014年4月10日-2015年4月10日：15万元（40万元租金已付25万元）；2015年4月10日-2016年4月10日：40万元；2016年4月10日-2016年10月12日：43.2万元/2=21.6万元）并依照合同约定支付违约金30万元的责任。鉴于被告周华毅已与合伙人就合伙份额达成协议，约定各自按50%的份额承担酒店经营盈亏，因此，被告周华毅应在50%的合伙份额内承担租金38.3万元及违约金15万元的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条第一款之规定，判决如下：被告周华毅支付所欠原告黄宁租金383000.00元，并支付合同违约金150000.00元。本案受理费9910.00元，减半收取4955.00元，由被告周华毅负担4322.00元，原告黄宁负担633.00元交纳本院（受理费原告已预交，本院不再退回，由被告履行债务时一并负担）。上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的债务履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9910.00元（收款单位：广西壮族自治区来宾市中级人民法院；账号：14×××00；开户银行：农行来宾分行营业部），逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  白显鑫二〇一七年三月二十七日书记员  陶路瑶附相关法律条文：----《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。----《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。