安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初3951号
原告：颍上安泰新型建材有限公司，住所地安徽省颍上县经济开发区港口路，统一社会信用代码91341226559218182A。
法定代表人：琚乐乐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张恩林，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
被告：王丹丹，男，1986年1月1日出生，汉族，个体工商户，住安徽省颍上县。
被告：王严启，男，1966年7月24日出生，汉族，个体工商户，住安徽省颍上县。
被告：崔波，男，1979年9月26日出生，汉族，个体工商户，住安徽省颍上县。
原告颍上安泰新型建材有限公司（以下简称安泰公司）与被告王丹丹、王严启、崔波（以下简称王丹丹等人）为租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告安泰公司及其委托诉讼代理人张恩林，被告王丹丹、王严启、崔波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告于2015年11月23日签订的《厂房租赁合同》；2.判决被告支付拖欠的租赁费110000元（实际租赁费支付至搬离厂房之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年11月26日，安泰公司与王丹丹等人签订了一份《厂房租赁合同》，约定王丹丹等人租赁安泰公司位于颍上经济开发区厂房内的北侧3号钢架结构厂房，租赁面积为4010.95平方米，租赁期限自2016年1月1日起至2019年1月1日止，年租金200000元。安泰公司按照约定如期将厂房腾空交付使用，王丹丹等人在支付了110000元租金后，就一直无理拖延支付下欠租金，且在安泰公司提出解除合同后拖延很久不搬离厂房，给安泰公司造成了不应有的损失。
王丹丹等人辩称，我们与安泰公司签订《厂房租赁合同》属实，同意与安泰公司解除租赁合同。厂房每年租金200000元，王丹丹、王严启各负担64000元，崔波负担72000元。签订租赁合同时，安泰公司承诺为厂房修条水泥便于货物运输，但安泰公司至今没有履行承诺。我们还在厂房内盖了活动板房，用于办公。在租赁期间，安泰公司出租的厂房屋顶漏水，造成存放在厂房内的货物受损，大概价值50000元，损坏的货物已经扔掉。后来双方发生纠纷，安泰公司就一直锁门不让进入，为此事还多次报警，实际从厂房搬走时间为2017年3月份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、营业执照、法定代表人证明书、厂房租赁合同、建设工程规划许可证、房地产权证、情况说明、欠条、银行回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王丹丹等人提供的收条，与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予认定；2.王丹丹等人提供的照片及视频，能够客观反映厂房漏水及货物受损的事实，本院对其证明效力予以认定；3.王丹丹等人提供的出警证明，无承办人及单位负责人签名，形式不合法，本院对其证明效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，安泰公司与王丹丹等人签订《厂房租赁合同》，约定：安泰公司将坐落于颍上县工业园区安泰公司内北侧3号厂房出租给王丹丹等人使用，租赁期自2016年1月1日起至2019年1月1日止，租期3年，年租金200000元；租赁期间，王丹丹等人发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知安泰公司修复；租赁期间，安泰公司保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态等。合同签订后，王丹丹等人支付安泰公司90000元，安泰公司交付了房屋。2017年1月，王丹丹等人又向安泰公司支付20000元。2016年6月，王丹丹等人发现承租的厂房出现漏水现象，随后通知了安泰公司，但安泰公司未能及时进行维修，导致厂房内形成积水，造成存放在厂房内的货物部分损毁。因承租的厂房漏水，无法存放货物，王丹丹等人在与安泰公司协商无果的情况下，从2017年9月起至2017年3月止陆续从承租的厂房搬走。
本院认为，安泰公司与王丹丹等人在自愿、协商一致的基础上签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，为有效的租赁合同，应受法律保护。合同当事人应全面履行合同约定的义务。王严启认为其已于2016年9月16日电话通知安泰公司法定代表人琚乐乐解除厂房租赁合同，并搬离租赁的厂房，故双方的厂房租赁合同已于2016年9月16日解除。但安泰公司对此予以否认，认为并没有收到王严启的解除租赁合同的电话通知。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，王严启不能提供充分证据证明其已向安泰公司提出解除租赁合同，应承担举证不能的法律后果，故对王严启认为已于2016年9月16日向安泰公司提出解除合同的事实不予采信。2017年3月，经安泰公司同意，王丹丹等人搬离厂房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，此时双方已解除合同。庭审中，双方对解除合同的事实也均无异议，故对安泰公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于安泰公司要求王丹丹等人按照合同约定支付租金问题，因《厂房租赁合同》于2017年3月予以解除，王丹丹等人对于2016年1月至2017年3月期间的租金，在其仅支付110000元的基础上，确有部分欠付，理应按照合同约定的租金标准给付。但在本租赁合同的履行过程中，安泰公司未能尽到出租人的注意、管理义务，导致王丹丹等人存放在厂房内的财产由于漏水事件受损，无法正常经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定及租赁合同的约定，安泰公司的行为已构成违约；因安泰公司未能全面履行作为出租方的合同义务，致使王丹丹租赁场地用于经营的合同目的无法实现，安泰公司理应承担相应的违约责任，作为承租方王丹丹等人依法有理由要求少付租金或不付租金。审理期间，王丹丹等人向本院提出损失鉴定，并提供了现场照片及视频，经审查，该组证据虽能证明其因厂房漏水造成一定损失，但鉴定标的现在已经毁损，王丹丹等人也无其他证据予以证明，仅凭照片和视频无法确认及评估具体损失，导致无法进行相关司法鉴定。综上所述，本院依据查明的事实，在考虑当事人的过错程度以及厂房漏水造成一定损失的客观事实等案件综合因素，酌定王丹丹等人向安泰公司支付租金70000元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告颍上安泰新型建材有限公司与被告王丹丹、王严启、崔波于2015年11月23日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告王丹丹、王严启、崔波于判决生效之日起五日内支付原告颍上安泰新型建材有限公司租金70000元；
三、驳回原告颍上安泰新型建材有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，减半收取计1250元，原告颍上安泰新型建材有限公司负担450元，被告王丹丹、王严启、崔波负担800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 黄海燕
二〇一七年十一月二日
书记员 白 雪
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。