贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民终3251号
上诉人（原审被告）：遵义市新区建筑劳务有限公司。住所地遵义市新蒲镇。组织机构代码：56091574-3。
法定代表人：刘宁，公司董事长。
委托诉讼代理人：李国胜，贵州福谦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贵州群力发科技开发有限公司。住所地遵义市播州区龙坑镇龙坑社区半面组。组织机构代码：05330414-7。
法定代表人：李远逊，公司董事长。
委托诉讼代理人：郑英杰，贵州黔山律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：简奇，男，1972年4月24日出生，汉族，住贵州省正安县。
上诉人遵义市新区建筑劳务有限公司（以下简称“新区劳务公司”）因与被上诉人贵州群力发科技开发有限公司（以下简称“群力发公司”）、简奇租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2016）黔0321民初4342号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
遵义市新区劳务公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实理由：2013年初，上诉人与简涌签订内部承包协议，将上诉人与承建的遵义保利·未来城市B2地块B区项目交由简涌承包，并约定该项目建设产生的对外债务由简涌承担。本案租赁合同实际是实际承包人简涌私刻项目部印章，并由简奇与贵州群力发科技开发有限公司签订的，上诉人对此毫不知情，不应该承担合同义务。
被上诉人群力发公司、简奇未作书面答辩。
被上诉人群力发公司一审诉讼请求：一、请求判令二被告立即支付原告2015年7月25日止所欠租金及未退还器材赔偿款213208元；二、请求解除原被告于2013年1月15日签订的《贵州群力发科技开发有限公司新型建筑快拆脚手架材料租赁合同》；三、请求判令二被告向原告支付截止至2015年8月31日的违约金63962.4元，并支付自2015年9月1日起至全部租金支付完毕时止产生的违约金；四、请求判令二被告承担本案诉讼费用。
一审法院审理查明：被告新区劳务公司（甲方）从案外人贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司处承包遵义保利未来城市B2地块工程后与案外人简涌（乙方）签订《遵义市新区建筑劳务有限公司工程项目内部承包协议书》，约定：“二、承包范围、承包方式、工期、工程目标和造价。2、承包方式：在甲方对项目管理总的监控下，由乙方严格按甲方与建设单位签订的主合同约定的承包范围，组织施工人员或劳务承包队伍/机械设备进场施工，并对其进行有效的管理；采购项目施工所需采矿和设备；包工期、包质量、保安全文明施工和包验收。四、施工队伍管理1、乙方组织项目经理部，将项目经理部人员列表，并将其上岗证、身份证复印件附后，报甲方审批。五、材料供应商和材料款支付管理1、乙方根据设计要求，负责对工程所需材料的供应商进行市场筛选，从中选择市场信誉好，产品质量过硬，有供应能力的供应商作为工程采矿供应商，并与之签订协议，实施采购。八、甲方的权利与责任1、乙方是甲方的内部工程项目施工管理承包责任人，甲方对乙方违反本协议书，造成严重后果，甲方有权解除其在本工程项目中的职务和管理承包资格。”后案外人简涌于2013年1月15日与原告群力发公司签订《贵州群力发科技开发有限公司新型建筑快拆脚手架材料租赁合同》1份，约定有以下内容：1、原告群力发公司向保利未来城市B2地块提供新型支撑架、U型支托等建筑材料；2、租金、维修费、运输费、赔偿费等计算标准及方式；3、付款时间、方式和违约责任。4、承租方指定“简奇”、“邓代琴”办理库房提、退货验收签字经办人，指定“ＸＸ均”为租金及相关费用的结算人；5、承租方的合同签订经办人为本合同项下债务承担连带保证责任，保证期限至主债务履行期限届满之日起计算2年。合同签订后，原告群力发公司按约提供了相应租赁物。2015年1月22日，经原告群力发公司与承租方指定的结算人“ＸＸ均”进行结算，签订《贵州群力发科技开发有限公司往来业务对账确认函》1份，确认截止2014年11月6日尚欠原告租金及赔偿费用共计213208元。
另查明：原告与案外人简涌所签租赁合同“乙方（承租人）”等处加盖有鲜章，体现“遵义市新区建筑劳务有限公司保利未来城市B-2地块工程项目部”字样。
一审法院认为：2013年1月15日，原告群力发公司与案外人简涌自愿签订《贵州群力发科技开发有限公司新型建筑快拆脚手架材料租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，该合同合法有效。原告群力发公司现主张经结算的租金及赔偿费用213208元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同”之规定，本院予以支持。被告新区劳务公司与案外人简涌签订内部承包协议，约定简涌系公司内部工程项目施工管理承包责任人，由其组织项目经理部，有权采购项目施工所需材料合同设备。因此，案外人简涌系被告新区劳务公司就保利未来城市B2地块项目的代表人，与原告签订租赁合同的行为系代表被告新区劳务公司发生，故原告群力发公司现主张经结算的213208元租金及赔偿费用应由被告新区劳务公司承担。对于被告新区劳务公司辩称简涌私刻项目部印章签订合同的问题，被告新区劳务公司未提供证据予以证明，同时，因租赁合同由公司代表人员简涌基于公司项目与原告签订，即便签订合同的印章存在虚假，也不能抗辩原告基于合同向其主张权利，因此，对被告新区劳务公司的辩解意见，不予采纳。对于原告要求解除双方租赁合同的问题，因双方合同已终止履行，现不存在解除合同的问题。双方合同约定承租方未按约付款的应向出租方支付违约金，故对于原告主张违约金的诉讼请求，予以支持。但因双方约定的违约金过高，且原告亦认为违约金标准约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”之规定，本院认为违约金以欠付款项为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算较为合理，同时违约金的起算时间从结算之日起较为适宜。双方合同约定被告简奇为办理提退租赁物验收签字的经办人，并非“合同签订经办人”，故对原告群力发公司要求被告简奇承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。被告简奇经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、由被告遵义市新区建筑劳务有限公司支付原告贵州群力发科技开发有限公司截至2014年11月6日所欠的租金及租赁物赔偿费合计213208元；二、由被告遵义市新区建筑劳务有限公司从2015年1月22日起以213208元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告贵州群力发科技开发有限公司支付违约金至付清全部欠款之日止。上述第一、二项款项限本判决发生法律效力之日起10日内付清。三、驳回原告贵州群力发科技开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5460元，由被告遵义市新区建筑劳务有限公司承担。
二审查明的事实与一审相同。经审查，原审法院经庭审质证而认定的证据合法有效，能够证明原审查明的事实，本院依法予以确认。
本院认为，根据新区劳务公司与简涌签订的内部承包协议，简涌系遵义保利未来城市B2地块工程施工管理内部承包责任人，对外是以新区劳务公司的名义施工，且在简涌与群力发公司签订的《贵州群力发科技开发有限公司新型建筑快拆脚手架材料租赁合同》上加盖有“遵义市新区建筑劳务有限公司保利未来城市B-2地块工程项目部”印章。即使新区劳务公司没有委托简涌对外签订租赁合同，作为群力发公司而言，其完全有理由相信简涌的行为是代表新区劳务公司的行为。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，简涌的行为构成表见代理，由此产生的法律后果，应由新区劳务公司承担。
综上所述，新区劳务公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5460元，由上诉人遵义市新区建筑劳务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 雨
审判员 李宗洪
审判员 何 亮
二〇一七年六月十五日
书记员 袁 芳