天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初5344号
原告：鼎德物业（天津）有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人：杨乃香。
委托诉讼代理人：张腾腾。
委托诉讼代理人：荣婉昭。
被告：冯风山，1959年5月22日出生，汉族，住天津市东丽区.
委托诉讼代理人：孙小涵，1985年7月26日出生，汉族，住天津市河西区。
原告鼎德物业（天津）有限公司（以下简称“鼎德物业”）与被告冯风山物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告鼎德物业委托诉讼代理人张腾腾、荣婉昭与被告冯风山委托诉讼代理人孙小涵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎德物业向本院提出诉讼请求：1、判令冯风山交纳自2013年5月6日至2017年5月5日所欠的物业管理服务费4348.8元；2、判令冯风山支付鼎德物业维权所担负的工本费100元；3、本案诉讼费用由冯风山承担。事实和理由：2013年4月25日，鼎德物业与天津市东丽区舒畅园业主会签订天津市住宅前期物业服务合同并根据合同约定进驻该小区提供物业管理服务至2017年5月5日。冯风山系天津市东丽区舒畅园X号楼Y室业主，其房屋建筑面积为75.5平方米，按合同约定每月每平米应缴纳物业费1.2元，每月物业费金额为90.6元，自2013年5月6日至2017年5月5日期间，冯风山应缴纳物业费金额合计4348.8元。以上费用经鼎德物业催要冯风山仍未缴纳，故鼎德物业起诉。
被告冯风山辩称，被告住在二楼，因下水道多次堵塞造成室内物品被水泡坏，故不同意全额缴纳2013年5月6日至2015年5月5日期间的物业费，同意支付50%的物业费；冯风山已经缴纳了2015年5月6至2017年5月5日期间的物业服务费。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年4月25日，鼎德物业与天津市东丽区舒畅园业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由鼎德物业为舒畅园小区提供物业服务。合同期限为2013年4月25日起至2015年4月24日止。合同约定：收费标准为物业管理服务费0.7元每月每平方米，机电设施运行、维护、管理费0.5元每月每平方米。业主向鼎德物业缴纳物业管理服务费后，鼎德物业按合同约定服务内容和标准提供服务，盈亏由鼎德物业享有或承担。业主于每月10日前缴纳物业费。该合同尾部甲方处由天津市东丽区舒畅园业主会盖章。2015年3月2日，鼎德物业与天津市东丽区舒畅园业主会签订《补充协议》，约定2015年5月6日至2017年5月5日期间鼎德物业继续为该小区提供物业服务，天津市东丽区舒畅园业主会委托鼎德物业向业主收取物业管理服务费，住宅收费标准为1.2元每月每平方米。天津市东丽区舒畅园业主会为缴费的业主开据票据（发票由鼎德物业代开）。由鼎德物业代收的物业费应向天津市东丽区舒畅园业主会定期开据鼎德物业的收据，以此作为天津市东丽区舒畅园业主会将物业管理费划拨给鼎德物业使用的依据。
冯风山为舒畅园X号楼Y室业主，该房屋建筑面积75.5平米，鼎德物业主张冯风山未缴纳2013年5月6日至2017年5月5日期间的物业管理服务费。2017年6月5日，鼎德物业向冯风山寄送欠交物业费催缴函。
2016年5月15日，天津市东丽区舒畅园业主会向冯风山出具收据一份，记载内容为收取冯风山2015年5月6日至2016年5月5日物业费724.8元；2017年5月19日，天津市东丽区舒畅园业主会向冯风山出具收款联一份，记载内容为收取冯风山2016年5月6日至2017年5月5日物业费724.8元。以上两份收款凭证上加盖了天津市东丽区舒畅园业主会财务专用章，且均注明“未充电梯卡，按0.8元每平米计算”。冯风山认可未缴纳2013年5月6日至2015年5月5日期间的物业管理服务费。
本院认为，鼎德物业与天津市东丽区舒畅园业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》及《补充协议》，鼎德物业于2013年5月6日至2017年5月5日期间按照合同约定为舒畅园小区提供了物业服务，冯风山应当按照合同约定的标准、期限缴纳物业费。根据冯风山提供的收款凭证，冯风山于2016年5月15日向天津市东丽区舒畅园业主会缴纳2015年5月6日至2016年5月5日物业费724.8元，于2017年5月19日向天津市东丽区舒畅园业主会缴纳2016年5月6日至2017年5月5日物业费724.8元。结合《补充协议》约定，舒畅园业主会委托鼎德物业向业主收取物业管理服务费，舒畅园业主会为缴费的业主开据票据（发票由鼎德物业代开）。冯风山向舒畅园业主会缴费的行为应视作其对自己物业费缴纳义务的履行。
对于2013年5月6日至2015年5月5日期间的物业管理服务费，冯风山主张因下水道堵塞，导致室内物品被泡坏，不同意全额缴纳该期间的物业费，但未提供证据证明系由物业服务不到位造成，对其抗辩理由本院不予采信。冯风山亦未能提供充足的证据证明其未使用电梯，故物业费应按照1.2元每月每平米计算。经核算，冯风山应向鼎德物业足额支付该期间的物业服务费2174.4元。
对于2015年5月6日至2017年5月5日期间的物业管理服务费，冯风山提供的收据及收款凭证显示“未充电梯卡，按0.8元每平米计算”，且加盖天津市东丽区舒畅园业主会财务专用章，证明舒畅园业主会同意按照0.8元每平米的标准计算物业服务费，且冯风山已经按照该标准实际缴纳了物业费。故冯风山主张该期间因未使用电梯卡，未足额缴纳的物业费已经得到了减免，本院予以采信。
关于鼎德物业要求冯风山给付维权工本费100元的诉讼请求，该请求欠缺相关事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《物业管理条例》第十二条第四款、第十四条第二项、第四十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条的规定，判决如下：
一、被告冯风山于本判决生效之日起十日内给付原告鼎德物业（天津）有限公司2013年5月6日至2015年5月5日期间的物业管理服务费2174.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告鼎德物业（天津）有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取25元，由被告冯风山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘晨明
二〇一七年九月二十日
书 记 员 傅 倩
本判决所依据的相关法律法规
一、《物业管理条例》
第十二条第四款业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
第十四条第二项代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政部门制定的物业服务收费办法，在物业合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。