安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终2555号
上诉人（原审原告）：徐广州，男，1977年2月8日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。
委托诉讼代理人：袁野，男，住安徽省合肥市庐阳区，萧县黄口镇徐洼村村民委员会推荐。
被上诉人（原审被告）：孙雪芹，女，1968年11月6日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。
委托诉讼代理人：律红光，男，住安徽省萧县，萧县黄口镇镇中社区居民委员会推荐。
上诉人徐广州因与被上诉人孙雪芹排除妨害纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2017）皖1322民初3015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
徐广州上诉请求：撤销原判，改判支持徐广州的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由孙雪芹负担。事实和理由：一审法院认定徐广州与孙丽艳签订的购房合同有效正确，但判决驳回徐广州要求孙雪芹停止侵害的诉讼请求不当。1、徐广州与孙丽艳于2017年3月6日签订了购房合同，约定徐广州以250000元的价格购买涉案房屋。徐广州于当日支付全部购房款，另行支付5000元购买了孙丽艳在该房屋内的家具、家电等物品。孙丽艳收到购房款后，将该房屋交付徐广州，由徐广州占有使用。2、徐广州提供的出警记录证明孙雪芹砸掉门锁后，通过非法手段进入该房屋。孙雪芹主张涉案房屋系其出资让孙丽艳建造，房屋占用土地也是由孙丽艳经手购买，但未提供任何证据予以证明。3、根据物权法规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产产生的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。徐广州与孙丽艳签订的合同是当事人真实意思表示，也经一审法院确认有效，该合同对徐广州和孙丽艳均产生约束力，徐广州基于该合同对涉案房屋享有占有使用权。孙雪芹通过非法手段占有该房屋，侵害了徐广州的用益物权。
孙雪芹辩称，1、涉案房屋属孙雪芹所有，家具也是其购买，其一直在该房屋中居住。2、孙丽艳在孙雪芹家人外出就医期间擅自出售该房屋，但徐广州未付清房款，孙丽艳也未交付房屋，徐广州没有实际占有使用该房屋，不存在其主张的占有使用权及用益物权。3、根据合同的相对性，徐广州应该向孙丽艳主张权利。4、由于一审判决驳回了徐广州的诉讼请求，孙雪芹没有上诉，但一审法院认定徐广州与孙丽艳签订的合同有效错误。请求驳回上诉，维持原判。
徐广州向一审法院起诉请求：判令孙雪芹立即停止侵害，并从徐广州购买孙丽艳的房屋搬出；本案诉讼费由孙雪芹承担。
一审法院认定事实：2017年3月6日，徐广州与孙丽艳签订购房合同，徐广州以250000元的价格购买孙丽艳位于萧县暗楼小区的房屋，徐广州给付孙丽艳部分购房款，但未办理房产变更登记。现孙雪芹居住在案涉房屋内，徐广州认为孙雪芹的行为侵害其所有权，要求孙雪芹停止侵害，从案涉房屋内搬出。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，徐广州与孙丽艳于2017年3月6日签订购房合同，以250000元的价格购买孙丽艳位于萧县暗楼小区的案涉房屋一套，该购房合同是徐广州与孙丽艳之间的真实意思表示，对徐广州与孙丽艳具有约束力，根据物权法规定，徐广州与孙丽艳虽未办理物权变更登记，但并不影响合同效力，该购房合同为有效合同。徐广州与孙丽艳之间购房合同虽为有效合同，但因双方未办理物权变更登记，不发生物权的效力，即徐广州对案涉房屋不享有物权。对妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害，或者消除危险。因徐广州对案涉房屋不享有物权，因此，徐广州无权要求孙雪芹停止侵害，排除妨害。徐广州要求孙雪芹停止侵害，从案涉房屋内搬出的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：驳回徐广州的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取为40元，由徐广州负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：徐广州提供证据1电费票据，以证明涉案房屋建成后，一直由孙丽艳占用、使用，并缴纳电费；证据2录音光盘，以证明孙丽艳购买土地建房的过程；证据3证人李某、张某所作证言，以证明孙丽艳已将涉案房屋交付徐广州，本院认为，证据1加盖电力公司印章，对真实性予以认定；证据2无法核实通话人身份，且孙雪芹不认可，本院不予认定；证据3证人与徐广州存在利害关系，且系孤证，无其他证据予以佐证，不予认定。孙雪芹提供出庭证人孙雪影、孙爱芹所作证言，以证明孙雪芹通过孙雪影分三次给付孙丽艳230000元，用于购买土地、建造房屋及购买家具、家电，涉案房屋属孙雪芹所有的事实，本院认为，证人与孙雪芹存在亲属关系，孙雪芹与孙丽艳系同胞姊妹，孙雪芹通过他人给付上述款项不符合常理，且孙雪芹也没有提供其他证据予以佐证，故本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：除一审判决认定“徐广州给付孙丽艳部分购房款”的事实外，一审判决认定的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议的焦点是：孙丽艳是否将涉案房屋交付给徐广州。为证明孙丽艳已将涉案房屋交付徐广州并由其实际占有，徐广州一、二审均申请证人李某、张某出庭作证，但证人所作证言系孤证，徐广州也未提供其实际控制、支配房屋或在该房屋内居住、生活的其他证据，其在一审期间提供的《接处警情况登记表》仅载明“双方因购房问题产生纠纷”，但对发生纠纷的双方当事人及孙雪芹是否通过砸锁的方式进入该房屋内均没有记载，徐广州提供的现场照片反而证明孙雪芹实际占用、使用该房屋。故徐广州提供的现有证据不足以证明孙丽艳已交付房屋并由其实际占有。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”该条意在保护基于合同关系产生的对动产或不动产的实际占有，保护是占有的事实状态，其适用的前提条件是动产或不动产已经交付。本案中，徐广州提供的证据不足以证明其实际占有该房屋，故其以对涉案房屋享有占有使用权及用益物权为由，请求判令孙雪芹停止侵害，搬离该房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。另外，案涉房屋没有相关规划许可及准建手续，徐广州的户籍地也不在该房屋所在地暗楼新村，故一审法院认定该合同有效无法律依据。
综上所述，徐广州的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由徐广州负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚丽
审 判 员 杨俊举
审 判 员 李德道
二〇一七年十一月十日
法官助理 李 震
书 记 员 王珊珊
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。