湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1228民初785号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市经济开发区德善路3号，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，该公司董事长。
特别授权委托诉讼代理人：汤世刚，湖南五溪律师事务所执业律师。
被告：周期来，男，1972年12月28日出生，汉族，经商，住湖南省邵东县。
被告：梁丽华，女，1970年6月10日出生，侗族，经商，住湖南省怀化市鹤城区。
原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告周期来、梁丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告怀化农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人汤世刚、被告周期来到庭参加诉讼，被告梁丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决周期来、梁丽华立即偿还怀化农村商业银行股份有限公司贷款本金800万元并按借款合同约定给付利息至贷款本金还清之日止（截止2017年4月18日尚欠利息111.4015万元，本息合计911.4015万元）；2.判决怀化农村商业银行股份有限公司作为抵押权人对周期来、梁丽华名下位于怀化新商城的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月3日，周期来以资金周转为由向鹤城区农村信用合作联社红星分社（已组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请借款800万元，2015年2月6日周期来、梁丽华向怀化农村商业银行股份有限公司出具了房产抵押承诺书，自愿以其名下位于怀化新商城的房产为该贷款设定抵押担保。2015年3月30日，周期来与怀化农村商业银行股份有限公司签订了《个人贷款合同》，同日，周期来、梁丽华与怀化农村商业银行股份有限公司签订了四份《最高额抵押合同》。合同签订后，怀化农村商业银行股份有限公司依约发放贷款，周期来出具了借据。但周期来未按约履行还本付息的义务，梁丽华也不能主动承担担保责任，截止2017年4月18日尚欠贷款本金800万元，利息111.4015万元，本息合计911.0415万元。为维护自身合法权益，怀化农村商业银行股份有限公司特提起诉讼。
周期来辩称，借款及设置最高额抵押均是事实，对于借款利息尚未进行清算。
梁丽华未作答辩。
怀化农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、湘银监复（2015）379号文件、周期来身份证、梁丽华身份证、周期来与梁丽华的结婚证及夫妻共同债务承诺书、借款报告、面谈记录、个人贷款合同、委托支付协议、账户监管协议、借款借据、进账凭证、房产抵押承诺书、最高额抵押合同、抵押财产清单、计息清单，本院经审查认为，怀化农村商业银行股份有限公司提供的以上证据符合证据的客观真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认和采信并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，周期来以资金周转为由向鹤城区农村信用合作联社红星分社申请借款800万元。2014年12月12日，梁丽华向鹤城区农村信用合作联社红星分社出具了夫妻共同债务承诺书。2015年2月6日周期来、梁丽华共同向鹤城区农村信用合作联社红星分社出具了房产抵押承诺书，自愿以其名下位于怀化新商城的房产作为抵押物，为周期来借款800万元提供担保。2015年3月30日，周期来与鹤城区农村信用合作联社红星分社签订了编号为1892011500-2015-00000007的《个人贷款合同》，借款金额800万元，期限12个月，月利率为8.9525‰，按月结息。同日，周期来、梁丽华自愿以其名下位于怀化新商城的商铺80个作为抵押物对该笔借款提供担保，二人与鹤城区农村信用合作联社红星分社签订了编号为（1892011500）最高额抵字[2015]第00000003号《最高额抵押合同》，并在怀化市房产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，周期来于2015年4月29日向鹤城区农村信用合作联社红星分社出具了借据，鹤城区农村信用合作联社红星分社于2015年5月7日向周期来发放了借款。现借款已到期，但周期来、梁丽华未按约履行还本付息的义务，截止2017年4月18日周期来尚欠借款本金800万元，利息111.4015万元，本息合计911.0415万元。为此，怀化农村商业银行股份有限公司特起诉至法院。
另查明，鹤城区农村信用合作联社红星分社已于2015年11月18日经中国银监会湖南监管局批准组建为怀化农村商业银行股份有限公司。
本院认为，周期来与鹤城区农村信用合作联社红星分社签订的借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。鹤城区农村信用合作联社红星分社已依约向周期来发放借款，周期来未按约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。周期来借款的事实发生在周期来与梁丽华婚姻关系存续期间，且梁丽华作为周期来的配偶与周期来共同向鹤城区农村信用合作联社红星分社出具了《夫妻共同债务承诺书》，确认周期来所借800万元属于夫妻共同债务，由夫妻共同承担偿还责任。因此，该债务为夫妻共同债务，梁丽华亦应当对周期来向鹤城区农村信用合作联社红星分社所借800万元借款承担偿还责任。鹤城区农村信用合作联社红星分社现已组建成为怀化农村商业银行股份有限公司，鹤城区农村信用合作联社红星分社的债权债务已由怀化农村商业银行股份有限公司承接，故怀化农村商业银行股份有限公司要求周期来、梁丽华偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。周期来自愿用其位于怀化市新商城已进行预告登记的80个商铺为其所借款项提供抵押担保，与鹤城区农村信用合作联社红星分社签订了《最高额抵押合同》，梁丽华作为房产的共有人亦向鹤城区农村信用合作联社红星分社出具了《房产抵押承诺书》，以上《最高额抵押合同》与《房产抵押承诺书》均系双方真实意思表示，合法有效，其双方在房屋产权管理部门办理的抵押预告登记亦合法有效。由于抵押预告登记作为一种临时性登记行为，该行为既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其目的在于赋予抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”。因此，抵押预告登记的抵押物的物权尚未成立，亦即抵押权人尚未实际取得抵押物的物权，而优先受偿权产生的条件是在物权成立的情况下。本案中周期来、梁丽华进行抵押预告登记的商铺至本案辩论终结时尚未依法进行登记办理产权证书。故怀化农村商业银行股份有限公司要求对周期来、梁丽华名下位于怀化新商城的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。梁丽华经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，怀化农村商业银行股份有限公司要求周期来、梁丽华立即偿还怀化农村商业银行股份有限公司贷款本金800万元并按借款合同约定给付利息至贷款本金还清之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。怀化农村商业银行股份有限公司要求对周期来、梁丽华名下位于怀化新商城的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限周期来、梁丽华于本判决生效之日起十日内偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款800万元及截止到2017年4月18日积欠利息111.4015万元，2017年4月19日起利息按月利率13.4‰计算至借款还清时止；
二、驳回怀化农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75598元，由周期来、梁丽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张敬华
人民陪审员 杨殿平
人民陪审员 张贞菊
二〇一七年十月十九日
代理书记员 向文嘉