吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0802民初435号
原告：焦庆（反诉被告），现住吉林省白城市。
委托诉讼代理人：王凤娟，系吉林通业律师事务所律师。
被告：白城市心悦城商贸有限公司（反诉原告）
法定代表人：丁大勇，系总经理。
委托诉讼代理人：彭德志，系公司副经理。
委托诉讼代理人：李树才，系内蒙古宇阳律师事务所律师。
原告焦庆诉被告白城市心悦城商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦庆及委托诉讼代理人王凤娟，被告委托代理人彭德志、李树才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
焦庆向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的《心悦城一期商铺租赁协议》；2、要求白城市心悦城商贸有限公司给付损失款28，614.00元。事实与理由：双方于2016年12月20日签订一份《心悦城一期商铺租赁协议》，约定：焦庆租赁心悦城一期二层女装区2292号11.41平方米商铺；2017年1月1日开业。协议签订后，我即开始对租赁商铺进行装修，支出装修款5，728.00元、物业费410.00元。因白城市心悦城商贸有限公司在约定时间商场没有正式开业，要求试营业，我按白城市心悦城商贸有限公司要求购进商品、雇佣售货员。现试营业已一个月有余，商场仍没有正式开业的迹象。所进货物严重积压货物余额18，976.00元，支付员工工资3，000.00元。致使商铺无法经营。故，诉至法院。同时，针对白城市心悦城商贸有限公司的反诉辩称：1、是反诉人违约，被反诉人的合同目的无法实现。2、反诉人违反了消防法对建设工程必须经过验收后才能交付的规定。租赁物存在严重威胁租赁人健康的重大隐患。根据合同法233条的规定是属于不可随时解除的合同。3、反诉人在进行宣传时，隐瞒了租赁物经消防验收，商场不能正常开业的事实。致使被反诉人在不知道真相的情况下签订了租赁协议。4、反诉人进行广告宣传和签订协议时，均承诺盛大开业，并承诺原告进行盛大的开业仪式宣传。5、被反诉人并不是无偿使用2个月，而是投入装修。6、合同的时间是开业后的营业时间，不是商场的开业时间。7、地震、台风是反诉人免除合同义务的法定条件，不能因此免责。
白城市心悦城商贸有限公司辩称，1、焦庆要求解除租赁合同依法无据。该合同是在自愿协商的基础上签订的不违反法律规定，合法有效。合同中已约定：“乙方未经甲方书面许可，不得中途终止合同。”焦庆没有法定理由解除合同，其主张不成立。2、焦庆提出的赔偿损失28，614.00元，是一种投资风险，应自行承担。我公司没有收取租金，也没有收取任何费用，我公司没有赔偿义务。合同租期2017年1月1日至2017年2月28日，焦庆主张宣传广告承诺，元旦盛大开业，但商场元旦期间没有正式开业。商场是2017年1月3日正式开业的，始终没有停业。故，焦庆主张依法无据，应予驳回。同时，向法院提出反诉请求：1、要求继续履行租赁合同；2、要求给付违约金2，000.00元。事实与理由：2016年12月21日双方签订的《心悦城一期商铺租赁协议》，约定租期是2017年1月1日至2017年2月28日。商场是2017年1月3日开业至今正常营业。焦庆于2017年2月6日诉至法院要求解除合同，违反了租赁合同约定，故提出反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
焦庆（反诉被告）向法庭提供了如下证据：
1、协议一份。证明白城市心悦城商贸有限公司提供的格式合同，应做不利于被告的解释。租赁期限为2个月，物业每平18.00元。白城市心悦城商贸有限公司对商场统一管理、统一收款的制度。签订协议时，没有告知商场未验收，属于违约。
白城市心悦城商贸有限公司质证对协议本身没有异议，认为合同的形式不受法律限制，应保护。协议签订没有对消防验收约定，不是合同需要签订的内容
2、消防意见书一份。证明白城市心悦城商贸有限公司出租的工程于2017年2月10日才经过消防验收，双方签订租赁协议和提起诉讼时，白城市心悦城商贸有限公司提供的租赁物，不符合法律规定。租赁合同属于可随时解除的合同。白城市心悦城商贸有限公司的建设面积为30149平方米，是必须经过消防验收才能使用的人员密集场所。白城市心悦城商贸有限公司的租赁物投入前，没有进行消防安全检查
白城市心悦城商贸有限公司质证对证据本身没有异议，对证明问题有异议。认为不涉及合同的效力，不能成为解除合同的根据。
3、照片6张。证明广告宣传2017年元旦开业，没有开业。
白城市心悦城商贸有限公司质证认为，照片不能证明没有开业。
4、照片3张。证明白城市心悦城商贸有限公司实际没有经营。
白城市心悦城商贸有限公司质证认为，证明不了没有开业，商场没有铺位。
5、光碟一份。证明白城市心悦城商贸有限公司承诺2017年元旦举行盛大开业，消防不合格，不能营业。
白城市心悦城商贸有限公司质证认为，代表不了没有开业的问题，合同已经变更。
6、票据13张。证明各项损失费28，614.00元
白城市心悦城商贸有限公司质证认为，这些费用的名称不是焦庆的名。商品是否用于商铺得有证明。装修是否是焦庆不明。不能证明焦庆的损失，票据不真实。
白城市心悦城商贸有限公司向法庭提供了如下证据：
1、协议书一份。证明营运时间不是营业时间。不得中途终止合同，违约金为2，000.00元。
焦庆质证认为，对证明问题有异议，协议的内容不能理解为白城市心悦城商贸有限公司证明的内容。
2、照片一份。证明开业的时间。
焦庆质证认为，照片根本案无关，是否从心悦诚获取的不清楚。
3、表格一份。证明焦庆用电，正常营业。
焦庆质证有异议，认为是白城市心悦城商贸有限公司自己制作的，现住物业把灯点着，走焦庆的电表。
4、光盘一份。证明焦庆在商场已经出售货物。
焦庆质证认为，确实装修，有活动。已通知解除合同，撤回货物。
焦庆、白城市心悦城商贸有限公司向法庭提供的上述证据均具有证据属性，符合证据的客观性、合法性、关联性，故，本院予以采信。
本院认为，本诉案件争议的焦点是：1、焦庆要求解除《心悦城一期商铺租赁协议》是否符合法律规定；2、主张白城市心悦城商贸有限公司给付各项损失款28，614.00元是否有事实和法律规定。反诉案件争议的焦点是：1、白城市心悦城商贸有限公司要求履行合同的主张是否符合法律规定；2、双方在履行合同过程中是否存在违约行为；3、白城市心悦城商贸有限公司要求焦庆给付违约金2，000.00元的诉讼请求是否符合法律规定。
围绕本案争议的焦点问题，结合本庭采信的证据，本院综合评判如下：
根据本诉案件焦庆的诉讼请求，案件的法律关系是双方签订的租赁合同是否符合法定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”经庭审查明，双方于2016年12月20日签订一份《心悦城一期商铺租赁协议》，约定：焦庆租赁心悦城一期二层女装区2292号11.41平方米商铺；免租期为：2017年1月1日至2017年2月28日，协议有效期为两个月；本协议终止后2日内，乙方应将其所有商品及物品云丽营业场地，并应保持甲方原设施完好，如未按时撤离，甲方有权自行处理，倘有一时损坏，甲方不负任何责任。协议签订后，焦庆即开始对租赁商铺进行装修、营业。租赁合同终止日期为2017年2月28日，焦庆在本院起诉的日期为2017年2月7日，本院于2017年3月22日开庭审理了本案时，该合同已经终止，不存在合同解除问题。庭审中，焦庆未提供白城市心悦城商贸有限公司解除租赁合同的法定事实和理由。关于焦庆主张白城市心悦城商贸有限公司宣传广告称：“2017年元旦隆重开业”在租赁合同中没有明确约定，不属于合同条款，焦庆以此主张白城市心悦城商贸有限公司违约，没有事实根据，白城市心悦城商贸有限公司不存在违约行为，故，焦庆主张解除《心悦城一期商铺租赁协议》不符合法律规定，本院不予支持。关于焦庆主张白城市心悦城商贸有限公司给付各项损失款28，614.00元的诉讼请求，根据双方签订的《心悦城一期商铺租赁协议》第九条第二项约定：“本协议终止后2日内，乙方应将其所有商品及物品云丽营业场地，并应保持甲方原设施完好，如未按时撤离，甲方有权自行处理，倘有一时损坏，甲方不负任何责任。”从该约定看，合同到期后，焦庆对租赁商铺的装修，应归白城市心悦城商贸有限公司所有，商品由焦庆自行带走。故，焦庆对主张各项损失款28，614.00元的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。
根据反诉案件白城市心悦城商贸有限公司的诉讼请求，案件的法律关系是焦庆在履行合同中是否存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方签订的租赁合同终止日期为2017年2月28日，焦庆在本院起诉的日期为：2017年2月7日，本院于2017年3月22日开庭审理了本案时，该合同已经终止。白城市心悦城商贸有限公司主张继续履行租赁合同的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于违约金的诉讼请求，租赁合同第四条第二款约定：“乙方未经甲方书面许可不得将租赁场地及设施转让或出租；不得以任何方式和方法损害甲方利益，不得中途终止合同，否则以甲方单方违约论处，甲方有权单方解除合同，由由乙方赔偿甲方因此收到的全部损失，且乙方应向甲方支付违约金人民币2，000.00元。”庭审中，白城市心悦城商贸有限公司未向法庭提供焦庆终止合同的证据，焦庆虽向本院主张要求解除合同，但该合同已实际履行终结，不存在终止事实。故，白城市心悦城商贸有限公司主张焦庆给付违约金2，000.00元的诉讼请，依法无据，本院不予支持。
综上，本院为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：
一、驳回焦庆的诉讼请求。
二、驳回白城市心悦城商贸有限公司反诉请求。
本诉案件诉讼费258.00元由焦庆负担；反诉案件诉讼费25.00元由白城市心悦城商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 许 峰
审 判 员 张志远
人民陪审员 陈得雨
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 白继业