湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初5241号
原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。
负责人：戴炜，系该行行长。
委托诉讼代理人：徐日强，银行员工。
委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告：王艺霏，女，1983年7月18日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告王艺霏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人余希到庭参加诉讼。被告王艺霏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告清偿借款本息485984.23元（暂计算至2016年9月28日，其中本金481141.13元、利息及罚息4843.1元；2016年9月29日至实际清偿全部欠款之日止的利息及罚息按合同约定的计算方式计算）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费24300元；3、原告对被告提供的抵押物即长沙市开福区XXX房价款在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年4月，被告王艺霏因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为XXX的《个人购房按揭贷款借款合同》，合同约定：被告向原告申请贷款542000元，用于购买长沙市开福区XXX号房，贷款期限为2010年4月15日到2040年4月15日，贷款利率为同期个人贷款基准利率（预计合同利率为4.185%），逾期利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人王艺霏未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布全部债务立即到期并要求被告承担逾期利息、支付补偿金及赔偿损失等。为确保合同债权实现，被告以长沙市开福区XXX号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。合同生效后，原告按约向被告发放了贷款542000元。因被告未按约还款，原告于2016年9月21日向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。截至2016年9月28日，被告欠本金481141.13元，逾期利息4476.47元，逾期罚息366.63元。
被告王艺霏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2010年4月13日，被告王艺霏（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为：XX的《个人购房按揭贷款借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款542000元用于购买长沙市开福区XXX房；贷款期限360个月，2010年4月15日到2040年4月15日，实际放款日为2010年4月15日；合同利率为放款日同期贷款基准利率下浮30%；逾期利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；借款人以长沙市开福区XXX房为本合同项下债务提供抵押担保；借款人应在抵押物产权过户至其名下后30个工作日内、北京银行另行要求的时间（如有）内或法律法规要求的时间内（以三者中最短的时限为准）到有关抵押登记机关办妥房产抵押登记手续；抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任的，视为借款人违约，贷款人有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，贷款人还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或/及保证人承担担保责任。上述合同签订后，原告依约于2010年4月15日向被告王艺霏发放贷款542000元。原告与被告王艺霏于2013年2月20日办理了长沙市开福区XXX房的抵押登记手续。被告王艺霏未按合同约定的期限向原告按时偿还贷款本息，经常出现逾期还款情况。2016年9月21日，原告向被告王艺霏发出《全部收贷通知书》，告知被告王艺霏因其已发生借款合同下的严重违约，根据借款合同的约定，原告宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期。要求被告王艺霏立即清偿拖欠的已到期贷款本金3723.64元，并偿还提前到期的贷款本金477417.49元及利息、罚息等应付款项，并承担相应的法律责任。截至2016年9月28止，被告王艺霏拖欠贷款本金481141.13元，逾期利息及罚息4843.1元，合计
485984.23元。
本案在审理过程中，原告向本院提交其与湖南芙蓉律师事务所签订的《案件委托代理合同》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费24300元。
上述事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告王艺霏签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告王艺霏之间形成合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告王艺霏发放了贷款，但王艺霏未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件。原告要求被告王艺霏偿还逾期借款本息和提前偿还未到期借款本金的诉讼请求，符合合同的约定，亦符合法律规定，故本院对该诉讼请求予以支持。二、因原告与被告王艺霏在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告王艺霏归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定被告王艺霏在其未偿还借款本息5%的范围内承担原告为实现债权支出的律师费，原告主张律师费24300元符合法律规定，本院予以支持。三、原告与被告王艺霏就长沙市开福区XXX房约定的抵押担保依法成立并办理抵押登记，故原告要求对被告王艺霏提供的抵押物即长沙市开福区XXX房的价款在被告应清偿的借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。四、被告王艺霏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告王艺霏于本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行清偿借款本息485984.23元（暂计算至2016年9月28日，其中本金481141.13元、利息及罚息4843.1元；2016年9月29日至实际清偿全部欠款之日止的利息及罚息按合同约定的计算方式计算）；
二、被告王艺霏于本判决生效之日起10日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付律师费24300元；
三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告王艺霏提供的抵押物即长沙市开福区XXX房的价款在被告王艺霏应清偿的借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费8903元，公告费560元，合计9463元，由被告王艺霏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 房淼淼
人民陪审员 林 群
人民陪审员 陈文艺
二〇一七年三月六日
代理书记员 彭小波