连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初1328号原告李某，现为国家海洋局东海标准计量中心工作人员。委托代理人魏悦，江苏同科律师事务所律师。被告张某。委托代理人张晓民，山西杏梅律师事务所律师。原告李某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年2月29日立案，依法由审判员时恒雨适用简易程序于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人魏悦、被告张某的委托代理人张晓民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某诉称，原、被告于××××年××月登记结婚，婚后由于感情不和，于2008年1月31日在民政部门协议离婚。二人于2007年8月购买海州区通灌南路369号九龙城市乐园22号2单元501室房屋，房屋的首付款、后续所有的公积金还贷都由原告一人缴纳及偿还，现全部借款已经偿还完毕，并已经取得了房屋所有权证。原、被告均定居外地，原告想将涉案房屋卖掉，联系被告要求协助办理产权变更登记，但是被告不予配合办理过户手续，故原告起诉至法院，请求判决坐落于海州区通灌南路369号九龙城市乐园22号楼2单元501室房屋归原告李某个人所有。后当庭原告对诉讼请求进行变更，请求依法分割海州区通灌南路369号九龙城市乐园22号楼2单元501室，支付被告相应的对价，支付完毕后，被告协助原告办理房屋所有权转移手续。被告张某辩称，1、涉案房产是被告与原告共有的财产；2、被告对涉案房产享有所有权；3、原告和被告婚姻关系存续期间，原告的工资、奖金、赠与所得的财产、住房补贴以及住房公积金等财产，依法应认定为双方的共同财产；4、协议离婚时，原告故意隐瞒夫妻共同财产这一事实，希望法庭调查予以认证；5、婚后财产纠纷诉讼中，原告伪造涉案房屋归原告所有这一事实，希望法庭对这一事实予以认定；6、原告依法应当不分割涉案房产；7、如果原告能够一次性支付被告经济补偿金171836元，那么被告同意放弃涉案房产的所有权；8、如果原告强行低价卖房，应该保护被告的优先购买权。经审理查明，原、被告原系同学，于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2008年1月31日双方在民政部门协议离婚，离婚协议中财产分割：共同财产双方确认注明为无。2007年8月28日，经原告母亲汇款80000元至原告账户，但原告未提交该款系借款及明确赠与原告个人的证明。2007年8月29日，原告与连云港市九龙房地产开发有限公司（以下简称九龙房地产公司）签订商品房买卖合同（合同编号：2007-L-0418），约定原告购买九龙房地产公司开发的九龙城市乐园第22幢2单元501号房，建筑面积71.94平方米，总金额219784元整，在合同附件中约定原告于合同签订之日起3日内按合同约定付清首付款69784元，余款15万元在15日内办理银行按揭贷款手续。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2008年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经单位工程质量分期竣工验收合格条件的商品房交付原告使用。九龙房地产公司在原、被告离婚后交付涉案房屋，原告单方对该房屋进行装修。后原告依法办理了公积金贷款手续，贷款金额15万元，截止2008年1月31日离婚前，原告共计偿还贷款本息4813.80元，后原告提前还贷，共计偿还本息186059.03元。2009年1月15日，原告办理了坐落于新浦区通灌南路369号九龙城市乐园22号楼2单元501室（现实际地址为海州区通灌南路369号九龙城市乐园22号楼2单元501室）房屋的房屋所有权证，房屋建筑面积为72.2平方米，所有权人为李某、张某，系二人共同共有，房屋所有权证号为：X00203225。庭审过程中，原、被告同意对本案涉案房屋议价分割，房屋价格议定为38万元（扣除装修部分）。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的房屋所有权证、商品房买卖合同、住房公积金借款合同及明细表、离婚证、离婚协议书、短信通话及微信记录打印件、票据、装修许可证、历史数据查询申请表及被告提交的身份证复印件、离婚证、离婚协议书等证据在案为证。本院认为，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。本案中，在夫妻关系存续期间，原告在被告不知情的情况下购买本案诉争房产，离婚时，原告确实隐瞒了该夫妻共同财产，现原告主动起诉进行分割，依法应予分割。因涉案房屋系原告签订商品房买卖合同购买，首付款系原告支付，房屋所有权证的均是原告办理，故，关于原告要求支付被告相应的对价，支付完毕后，被告协助原告办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，依法应予支持。关于原告应支付的房屋价款的确认问题？本案房屋首付款为69784元，贷款本息共计186059.03元，为购买房屋实际支付款项为255843.03元，至原、被告离婚前，房屋首付款及还款共计74597.80元（69784+4813.80）。根据双方的议定，涉案房屋价格为38万元，故属于夫妻财产的房屋款项为110799.04元[（74597.80÷255843.03）×380000]，二人各半为55399.52元，考虑到原告存在离婚时隐瞒该涉案房屋的具体情形，依法确定被告可多分5000元，故原告应支付被告房屋价款60399.52元，支付完毕后，涉案房屋归原告所有，被告应协助原告办理房屋所有权转移登记手续。关于被告主张婚姻关系存续期间原告的工资、奖金、住房补贴、住房公积金等财产应认定为双方共同财产，因双方协议离婚时确认无夫妻共同财产，故对本案诉争房产之外的相关财产，视为已分割完毕，被告主张上述财产为夫妻共同财产，本案不予支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告李某于本判决生效后十日内支付被告张某60399.52元；二、原告李某支付完本判决第（一）项款项后，坐落于新浦区通灌南路369号九龙城市乐园22号楼2单元501室房屋归原告李某所有；三、被告张某于收到本判决第（一）项款项后十日内协助原告李某办理房屋所有权转移登记手续。案件受理费5050元（原告已预交），由原告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5050元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。审判员  时恒雨二〇一六年五月二十六日书记员  朱芷叶法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国婚姻法》第四十七条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。