广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初2296号
原告（反诉被告）：佛山市南海区桂城投资发展公司，住所地：佛山市南海区桂城科技园员工村，工商注册号440682000344333。
法定代表人：李敏平，总经理。
委托代理人：彭绍伦，系广东循理律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山金鸿福置业有限公司，住所地：佛山市南海区桂城天佑三路11号美邦公寓1201房，统一社会信用代码91440605586330583H。
法定代表人：赵岸华，总经理。
委托代理人：王淑清、张椿家，均系广东群立弘律师事务所律师。
上列原被告之间的租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法由代理审判员孙秀娟独任审判，于同年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭绍伦、被告的委托代理人张椿家到庭参加诉讼。诉讼期间，双方当事人申请庭外和解但未能达成协议，上述期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年7月10日签订《广告牌租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区海八路叠滘工业区路口斜倾立柱广告牌出租给被告使用，合同同时约定了租赁时间、相关费用、违约责任等。合同签订后，原告按合同约定将广告牌交付给被告使用，原告按照合同约定履行完毕相关合同义务。被告在接收广告牌后一直使用，但未按租赁合同约定支付租金。经原告多次追讨，被告仍不履行支付义务。被告拒不支付租金的行为已经严重违约，应当承担违约责任。其缴交的合同保证金应由原告没收。为此，诉请：1.解除原被告之间签订的《广告牌租赁合同》，被告应立即清空并归还广告牌给原告；2.被告立即支付拖欠从2015年9月16日至2016年3月15日止的租金241999.98元给原告，并自2016年3月16日起至被告清空并返还广告牌给原告之日止按每月40333.33元标准向原告支付租金。租金按合同约定的第一期租金40333.33元计算；3.被告应向原告支付违约金483999.96元（1年的租金）；4.原告没收被告的合同履约保证金3万元；5.案件诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、被告同意解除双方所签订的《广告牌租赁合同》。2、原告无权要求被告支付拖欠的租金及违约金。被告通过公开竞价的方式取得了涉案广告牌，其中竞标书写明租赁期从2015年8月10日至2018年8月9日，原告应当在2015年8月10日前交付标的物，带电使用，每晚供电4小时。被告于2015年6月29日取得该广告牌的经营权，但该广告牌并不符合竞标书的承诺，没有电力供应。经被告工作人员多次实地查看，该广告牌一直无法正常供电，导致被告无法将广告牌向客户出租，所以被告至今也没有实际使用过该广告牌。被告分别于2015年12月7日、12月23日要求解除合同。原告的行为才是导致了本案最终要解除合同。至于原告提到从2016年3月16日起至被告清空并返还广告牌给原告之日止计付租金的问题，被告从未实际使用过该广告牌，原告随时可以收回广告牌，该广告牌的现状就是原告交付时的状态，并且被告已经从2015年12月7日要求解除合同，在此之后的租金损失应当视为原告扩大造成的。3、从双方所签订的合同看，履约保证金30000元，原告只能用于抵扣拖欠的租金，而无权没收。
被告反诉称，原告通过公开竞价的方式将位于南海区海八路叠滘工业区路口斜倾立柱广告牌对外出租，竞标书写明租赁期从2015年8月10日至2018年8月9日，也就是说原告应当在2015年8月10日前交付标的物，带电使用，每晚供电四小时。被告于2015年6月29日竞得该广告牌的经营权，但该广告牌并不符合竞标书的承诺，没有电力供应。直到2015年9月14日双方才签订租赁合同并交付保证金30000元。但经被告工作人员多次实地查看该广告牌一直无法正常供电，导致被告无法将广告牌向客户出租，被告至今没有实际使用过该广告牌。期间被告多次向原告提出供电问题，要求尽快恢复正常通电，原告一直没有明确答复。为此，反诉请求：1.解除原、被告签订的《广告牌租赁合同》；2.原告向被告支付违约金483999.96元；3.原告向被告返还合同履约保证金30000元；4.原告承担本案全部诉讼费用。
原告对反诉答辩称，1、同意解除双方之间的租赁合同。2、原告在本案中并不存在任何违约行为。理由是：由于租赁物的电表被盗，所以导致原告无法按招投标的约定准时完整地交付租赁物给被告，但并非是原告故意而为，而是因为第三方的刑事犯罪而导致的结果，并且原告自2015年8月10日起实际上已经将租赁物按现状交付给了被告，该广告牌并非LED广告牌，而是普通的拉广告布的广告牌，如果按现状交付的，被告可以在白天或照明比较良好的情况下使用广告牌，所以原告在交付时间上并非延迟，只是在交付标的上有部分瑕疵，但该瑕疵并未实际影响被告使用广告牌，而且该瑕疵也是由第三方刑事犯罪所导致的，与原告无关，原告在发现电表被盗后已经马上报警并马上通知供电部门进行维修，所以原告在履行义务上并没有任何的违约情形。3、关于瑕疵租赁物交付的问题上，原、被告一直在沟通，并得到了被告的同意。理由是：本案合同约定，在签订合同当天被告就应当支付履约保证金30000元，但实际上从被告所提交的履约保证金的支付时间可以知道是在2015年9月15日，所以履约保证金的支付可以反映出刚才原告在第一点所陈述观点是双方协商一致的结果，并且在被告支付完毕保证金后，原、被告双方就在2015年9月16日签订了《租赁物接收确认书》，显示在2015年9月16日乙方正式接收租赁物及配合设施、设备，原告已经履行完毕交付义务，且租赁物及配合设施、设备符合交付标准，被告已经验收租赁物及设施、设备并使用。4、履约保证金在租赁合同第三条第3点已经明确是作为本合同的担保，被告存在严重违约的情况下应当予以没收。
诉讼中，原告举证如下：
1.工商公示信息打印件2份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.广告牌租赁合同原件1份，用以证明原、被告应海八路叠滘工业区路口斜倾立柱广告牌签订相关租赁合同，并且合同约定缴纳保证金的时间及支付租金、违约的相关约定。
3.报警回执原件1份，用以证明原告在发现租赁物电表被盗后马上报警处理。
4.非居民客户变更用电业务受理表原件1份。
5.桂城供电所装拆工作单原件1份。
证据4、5，用以证明原告在报警后马上联系供电部门对电表进行更换以及对相关电路进行维修的事实。
6.租赁物接收确认书原件1份，用以证明2015年9月16日，原、被告双方就租赁物的相关事宜进行接收及确认的情况。
7.用电清单打印件1份。
8.广东省佛山市国家税务局通用机打发票3份（其中发票号码014××××1539的发票为原件，其他2份发票为复印件）。
9.中国南方电网广东电网有限责任公司电费通知单原件3份。
证据7-9，用以证明被告在2015年9月16日接收完毕相关租赁物一直在使用并产生了电费的情况。
10.证明原件1份，用以证明租赁合同载明的叠滘工业区路口立柱广告牌与电费单据载明的别克汽车前T型立柱广告牌为同一广告牌。
经质证、辩证，被告对原告的证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但对其关联性及证明内容有异议，认为从该租赁合同可以看到原告必须在2015年8月10日前移交符合双方约定的广告牌每天能够正常供电4小时；从合同约定看，保证金30000元是作为抵扣租金以及其他税费的保证，而不是作为定金形式，原告无权没收该保证金；该合同实际签订时间是在2015年9月14日，当时是为了配合原告审批手续，所以才倒签日期。对证据3的真实性无异议，但对其关联性及证明内容有异议，该报警回执证明张国海于2015年8月19日向警方报警，但是被告在2015年6月29日中标后一直向原告提出无法正常供电的问题，同时还在同年8月11日向原告书面送达了供电情况的通知函，但原告一直怠于履行合同，直到2015年8月19日才向警方报警。报警内容也是被告听原告单方片面之词，报警内容是否涉及到本案的供电问题被告无法核实。对证据4、5的真实性无异议，但对其关联性及证明内容有异议，该证据所涉及的地址与双方签订合同的地址以及竞标书中列明的地址是不相符的。对证据6的真实性无异议，但对其关联性及证明内容有异议，原、被告除了目前涉案的广告牌外，还有很多广告牌在合作，所以被告为了配合原告履行审批的手续，在被告公司负责人没有在场的情况下要求公司工作人员盖章确认该确认书，当时签该确认书时双方并没有在现场进行实际检查。该确认书所记载移交的内容当时是无法确认的。对证据7的真实性不予确认，认为是打印件，且是否与本案有关无法确认。对证据8除2016年2月25日的发票的真实性无异议，其他两份发票无法确认。对有原件的发票，该发票所记载的通讯地址与双方所签订的合同及竞价书中所记载的地址是不相符的，不能确定该发票记载的电费就是涉案广告牌的用电量。另外，从三张发票联可以看出8月至10月用电量是严重不正常的，只有其他月份的一半。该三张发票联所记载的金额是否就是涉案广告牌正常工作时间的用电量，被告无法得知，原告也没有提供相关证据予以证实。证据9恰恰证明涉诉广告牌不能按照约定正常供电，显示的用电量只有正常用电量的一半，足以证明广告牌无法按双方约定正常照明。证据10不能证明涉诉广告牌的同一性。叠北经济联合社不是出具证明的适格主体。不能证明叠滘工业区路口只有一个广告牌，且不能证明该广告牌就是合同约定的广告牌。
诉讼中，被告举证如下：
1.广告牌租赁合同原件1份。
2.中国工商银行业务回单（付款）原件1份。
3.中国工商银行支票存根原件1份。
4.佛山市南海区桂城街道公共资源交易中心竞价文件打印件1份。
5.竞投租赁成交确认书原件1份。
证据1-5，用以证明被告于2015年6月29日通过公开竞投的方式取得涉案广告牌的经营使用权；竞标文件中承诺原告负责广告牌的用电，并在合同期内每天正常照明4小时；按照竞价文件的规定，原告应当在同年7月10日前与被告签订合同；原、被告存在广告牌租赁合同关系，原告应当于2015年8月10日前按照约定的时间交付符合通电要求的广告牌给被告使用；该合同签订的时间是为了满足原告的要求而倒签的，实际签订时间是同年9月14日，并于当天收取了保证金30000元。原告签订合同及交付符合通电要求的广告牌均存在违约行为，应当按照约定向被告支付违约金以及返还保证金。
6.金鸿福广告工作群（6）微信图片复印件14份。
7.报警回执复印件1份。
8.通知函复印件1份，该证据中“已收原件张国海2015.8.18”为手写体原件。
9.关于中止海八路叠滘工业区路口（倾斜）立柱广告牌申请原件1份。
10.关于中止海八路叠滘工业区路口（倾斜）立柱广告牌申请（二）原件1份。
证据6-10，用以证明涉案广告牌在投放竞拍时就已经不能正常通电，被告中标后一直不能正常通电；被告就广告牌不能正常通电问题多次向原告反映并于2015年8月11日向原告发出书面的通知函，原告直到同年8月19日才向公安机关报案，据说报案的理由是电缆被盗；由于一直无法正常供电，导致被告一直无法使用广告牌，同时被告迫于无奈分别于2015年12月7日、12月23日向原告发出请求解除合同通知。
11.光盘1个、电话对话内容打印件2页，用以证明被告分别于2015年12月7日、12月23日向原告发出请求解除合同的通知；被告取得涉案广告牌的经营使用权后一直没有正常通电。
12.证明原件1份，用以证明广告行业停电补偿均是三天补一天；由于原告无法正常通电，按照广告行业的惯例，被告无法将广告牌对外出租，直接导致了被告一直无法使用广告牌。因广告牌本身不是没电白天可以使用，如果晚上没电根本无人租广告牌。
13.关于停电补偿的补充协议原件1份。
14.关于海八路桂江立交桥全民健身公园前二面单位柱亮灯事宜扫描件1份。
15.补充协议扫描件1份。
证据13-15，用以证明原、被告之间还存在其他业务往来、业务合作，被告向原告租赁的另外一个广告牌因断电的原因，原告只同意向被告作出每6天补一天的补偿方案，但被告却向客户作出每3天补一天的补偿方案，增加广告资源作补偿，所以如果一旦发生停电，将导致被告自行承担停电损失的一半以上，根据广告行业的惯例均是每3天补偿一天。由于涉案广告牌一直不能正常供电，被告基于之前的教训，所以一直无法投放广告。
16.合同书包括户外广告合同复印件2份、海八路广告位租赁合同、户外立柱广告合同复印件各1份，用以证明按照广告行业的惯例，每年招投广告的黄金期是6-8月份，由于原告无法供电导致被告无法将广告牌对外出租。
17.照片彩色打印件3张，用以证明被告自始至终未使用过涉案广告牌，并且广告牌上还悬挂前一任租户及龙创广告公司的招商广告方式包括联系人、联系电话，客观上也导致了被告不能正常使用广告牌，由此可以看出原告并未将广告牌交付给被告使用，涉案广告牌未供电照明。
经质证，原告对被告的证据1的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为应以原告举证证明内容为准。对证据2、3，保证金的支付时间是双方经过协商一致后由被告确认租赁物符合相关标准才支付的保证金。如果被告以原告在2015年9月14日之前没有交付相关标的物为由而产生违约责任的，被告的延迟交付保证金行为也是违约行为，是双方协商一致相互履行的义务。对证据4、5，已经经过原、被告的实际行为对涉及的相关情况进行了变更，原告并没有任何违约行为。对证据6有异议，与本案无关，无法核实相关内容。对证据7，应当由原告举证证明观点为准。对证据8的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，在该通知函中被告仅是提到相关设备无法通电，其不能如期接收的事实。在9月16日签订的接收函中已经证实了租赁物经维修好已经符合相关标准，被告也予以接收。该通知函只是阶段性互相沟通文件，并非是决定性的证明内容。对证据9、10的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为只是被告单方解除合同的申请，在原告未存在违约行为的情况下，不同意解除双方的合同。该两份申请在本案中不具有任何关联，也只是阶段性的沟通文件。对证据11，不具有任何的证明力。录音时间是3月10日、3月19日，明显是在原告起诉后的沟通，并非递交申请时的沟通反映。对证据12-16有异议，上述证据与本案无任何关系，并不能凭该上述证据证明任何与本案存在有关联的观点。因该组证据所关联的立柱是另外一条立柱，所以与本案无关。证据12，该证明不能反映本案所争议的广告牌的相关情况，原、被告其实在9月16日已经验收直接收取涉案广告牌，在此之后根本不存在停电的情况，所以该证明与本案无任何关系。对证据17有异议，原告已经将相应的租赁物按相关约定移交给被告，具体的使用是由被告控制的，与原告无关。
经审查，原告提供的证据7-9，各证据相互印证且电费通知单为原件，本院对其真实性予以确认。原告证据10为原件，被告虽对其有异议但未提供证明推翻，本院对其真实性予以确认。被告的证据6、17分别为复印件和打印件，且原告对其真实性不予确认，本院对其真实性不予确认。被告未提供送达材料证明被告签收了被告的证据8、9，本院对被告的证据8、9的证明力不予确认。被告的证据12-16与本案无关，本院对其不予审查。原被告提供的其他证据，相对方对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2015年6月29日，原被告签订《竞投租赁成交确认书》，被告竞得海八路叠滘工业区路口（倾斜）T型立柱广告牌共216平方米3年的使用权，成交租赁价为每月40333.33元。
2015年7月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广告牌租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于海八路叠滘工业区路口斜倾立柱广告牌，广告牌规格216平方米，租用期限为3年，从2015年8月10日至2018年8月9日，第一年租赁费为483999.96元，合同签订当日，乙方应向甲方交纳履约保证金30000元，作为本合同的担保，合同期满后，在乙方没有拖欠税费或没有因广告牌使用过程中其他原因产生的纠纷而未解决的，且乙方全面履行合同权利义务（包括返还该广告牌）的前提下，甲方在合同期满后三十天内将保证金（不计利息）如数退还给乙方。甲方负责广告牌的用电，并在正常情况下合同期内每天正常照明4小时（区错峰用电、正常停电，故障维护及非甲方因素而导致不能正常照明的时间不作补偿），具体起止时间商议决定。乙方负责广告牌的维修、维护工作。除双方明确约定的情况外，未经协商一致，甲方双方任何一方不得在合同期内单方解除合同，否则视为该方违约，须承担违约责任。如一方违约，违约方向守约方支付本合同的一年的租赁费作违约金（违约金按当期租赁费标准计算）。双方同时约定其他权利义务等。
2015年8月18日，原告工作人员张国海签收被告发出的《通知函》，该函载明：甲方按标书要求于2015年8月10日至2018年8月9日将此广告牌在双方检验合格后交付乙方使用，但迄今广告牌的电力供应问题还未得到解决，贵方还未安排相关人员检修立柱其他设备是否正常使用，故我方不能如期接收。
2015年8月19日，原告工作人员张国海向佛山市公安局南海分局报警。2015年9月9日，桂城供电所安装涉案广告牌电表。
2015月9月14日，被告通过支票向原告支付履约保证金30000元。
2015年9月16日，原告（乙方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁物接收确认书》，载明：乙方已于2015年9月16日正式接收上述租赁物及配套设备、设施。甲方已按约定履行交付义务，且该租赁物及设施、设备现状符合接收标准。移交租赁物面积216平方米，广告牌无旧喷画，可正常使用。广告牌用电电箱，电表，定时器一套可正常使用。广告牌照明灯具（400W射灯）18套全部亮灯，可正常使用。
2015年8月1日至2015年10月7日期间涉案广告牌用电量为511度，2015年10月7日至2015年12月1日期间涉案广告牌用电量为942度，2015年12月1日至2016年2月4日期间涉案广告牌用电量为888度。电费通知单和发票所载的“佛山市南海区桂城海八路别克汽车前T型立柱广告牌”与涉案租赁合同约定的“海八路叠滘工业区路口斜倾立柱广告牌”为同一广告牌。
2016年2月2日，原告向本院提起诉讼；2016年3月15日，被告向本院提起反诉。
诉讼中，被告同意返还涉案广告牌予原告，但原告不同意接收。双方确认被告未支付过租金。
本院认为，原、被告签订的《广告牌租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方在诉讼中均主张解除合同，双方在庭审中对合同解除达成一致意思表示，本院对双方解除合同的请求予以支持，确认合同于庭审当日即2016年3月22日解除。被告同意返还广告牌，表示原告随时可收回广告牌，故本院对原告主张被告清空并返还广告牌予以支持。
关于租金问题，双方于2015年9月16日签订《租赁物接收确认书》，确认书载明广告牌照明灯具、用电电箱、电表和定时器可正常使用、全部亮灯，证明广告牌于2015年9月16日供电正常并符合约定的使用条件并经被告验收后接收。另原告提交了2015年8月1日至2016年2月4日期间广告牌的电费发票和通知单，证明租赁期间广告牌有供电及原告按合同约定履行了供电义务，被告虽对供电和用电量有异议，但没有举证予以推翻，故本院对被告关于广告牌没有供电的抗辩不予采纳。综上，原告已按合同约定履行了供电义务。被告作为承租方应从接收租赁物之日起按合同约定履行支付租金的义务。被告至辩论终结前尚未支付租金，原告请求被告支付2015年9月16日至庭审之日即2016年3月22日止的租金250469.98元（483999.96元÷12×（1/2+1+1+1+1+1+22/31））合法有据，本院予以支持。诉讼中双方对合同解除达成了一致意思表示，且被告表示原告随时可以收回，原告在被告同意返还广告牌的情况下拒绝接收广告牌，原告应对庭审后的租金损失自行承担责任。综上，原告诉请的租金在本院核定范围的，本院予以支持；超出本院核定范围的，本院不予支持。
关于违约责任问题，1、被告未按合同约定支付租金构成违约。2、原告延迟交付广告牌的行为亦构成违约。涉案租赁合同和成交确认书均约定被告租用涉案广告牌期限为3年，涉案租赁合同约定租赁期限从2015年8月10日至2018年8月9日止。根据约定，原告应于2015年8月10日前交付符合条件的广告牌予被告，但原告直至2015年9月16日才交付广告牌予被告，故原告亦违约。鉴于双方在合同履行中均有过错，根据公平和诚实信用原则综合予以衡量，驳回双方关于违约金的主张。关于保证金，考虑双方均有过错，租赁合同没有约定没收保证金的情形，被告亦同意返还租赁物并表示原告随时可以收回租赁物，本院对被告主张返还保证金予以支持，对原告主张没收保证金不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市南海区桂城投资发展公司与被告佛山金鸿福置业有限公司于2015年7月10日签订的《广告牌租赁合同》于2016年3月22日解除；
二、被告佛山金鸿福置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下的广告牌予原告佛山市南海区桂城投资发展公司；
三、被告佛山金鸿福置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年9月16日至2016年3月22日的租金250469.98元予原告佛山市南海区桂城投资发展公司；
四、原告佛山市南海区桂城投资发展公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金30000元予被告佛山金鸿福置业有限公司；
五、驳回原告佛山市南海区桂城投资发展公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告佛山金鸿福置业有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取5680元（原告已预交），由原告负担3151.48元，由被告负担2528.52元，反诉受理费减半收取4470元（被告已预交），由原告负担275元，由被告负担4195元。相互抵扣后，被告应负担2253.52元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，原告多预交的2253.52元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 刘冬花