海南省海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0107民初2985号
原告：钟潇，女，1990年4月11日出生，汉族，现住辽宁省沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：肖军威，男，1967年6月28日出生，汉族，现住辽宁省沈阳市沈河区。
被告：海南联华房地产开发有限公司，住所地海南省海口市琼山区滨江路388号联华·翡翠水城一期综合楼，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：朱敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈琼章，该司职员。
第三人：中国工商银行股份有限公司海口海甸支行，住所地海口市海甸五西路78号美丽沙花园AB栋商场A号1-3层。社会统一信用代码：×××。
负责人：王玲，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡君，该行职员。
原告钟潇诉被告海南联华房地产开发有限公司（以下简称联华公司）、第三人中国工商银行股份有限公司海口海甸支行（以下简称中国工商银行海甸支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟潇的委托诉讼代理人肖军威，被告联华公司的委托代理人陈琼章及第三人中国工商银行海甸支行的委托诉讼代理人蔡君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟潇向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2013年7月8日签订的商品房买卖合同；2、判决解除原告与第三人于2013年8月16日签订的住房公积金借款合同；3、判决被告立即返还原告已付购房款525323元；4、判决被告立即返还原告已偿还给第三人的贷款本金及利息（暂定本金89583元，利息60000元，暂时计算至2017年5月23日，实际金额以判决生效之日原告已偿还金额为准）；5、判决被告立即按中国人民银行同期贷款利率标准赔偿原告首付款525323元的利息损失（暂定损失金额60000元，暂时计算至2017年5月23日，实际金额从2013年7月29日至判决生效之日）；6、判决被告立即按中国人民银行同期贷款利率标准赔偿原告每期还款的利息损失（暂定损失金额30000元，暂时计算至2017年5月23日，实际金额按每期还款金额及还款时间分段计算至判决生效之日止）；7、判令被告偿还第三人住房公积金借款合同剩余本金、利息及提前还款全部费用（实际金额以偿还当日银行系统计算金额为准）；8、判决被告赔偿原告违约金56803元；（暂时计算至2017年5月23日，实际金额以判决生效之日为准）；9、判决被告立即赔偿原告预告费损失80元、物业费损失1982元；10、本案的全部诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年7月8日签订了商品房买卖合同及补充协议。双方约定原告购买被告开发的联华﹒翡翠水城一期XX号楼XX层XXXXXXX号，建筑面积为131.1平方米房屋一处，房屋总价款为1025323元，原告向被告先期支付购房款525323元、预告费80元，剩余房款500000元，以公积金贷款方式支付。被告自房屋交付之日起0日内为原告办理房屋权属证书。因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期60日以上的，买受人有权单方解除合同。合同签订当日，双方又签订补充条款为，约定被告应在房屋交付后365天内为原告办理房屋权属证书及土地使用权证。2013年7月29日原告向被告支付先期购房款525323元。2013年8月16日原告与第三人签订了住房公积金借款合同。合同约定，原告向第三人贷款500000元用于购买该房屋，贷款期限20年，年利率4.5%，双方对该房屋设置了抵押。第三人于2013年10月23日将原告500000元贷款发放给被告，原告于当日按与第三人约定的还款本金、利率开始向第三人偿还本金及利息。2015年11月17日被告向原告支付了该房屋及住宅使用说明书、住宅质量保证书等材料。原告于当日按照商品房买卖合同的约定，与被告指定的海口翔龙物业有限公司签订了前期物业管理服务协议，并向其支付物业费等费用1982元。因被告未能为原告办理房屋权属证书及土地使用权证，原告曾多次找被告催办，被告以种种理由至今未能办理。现原告为保护其合法权益不受侵害，根据我国《合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定诉至贵院，请求法院依法作出公正判决。
被告联华公司辩称：1、逾期办证系由施工方引起。施工方不配合被告验收，造成逾期办证的结果。被告多次与施工方协商，希望其配合被告开展验收工作，但其一直拖延。2、被告理解原告心情，被告对原告解除合同没有异议，但解除后原告应配合办理撤销合同备案的手续。3、根据法律规定，对方应互付返还义务，因此原告应该返还所占有的房屋，被告返还首付款，对原告提出的返还首付款的请求没有异议。4、对原告起诉的损失部分，合同有明确约定损失的方法，即按照每日万分之一的标准支付违约金。对于已付购房款首付525323元计算出来的违约金金额，被告是认可的。对于原告诉请的其他损失，被告认为没有法律依据，请求法院驳回。5、对原告和第三人之间的争议，被告并非合同当事人，和被告没有关系请求法院予以驳回。
第三人中国工商银行海甸支行陈述并请求：第三人不是买卖合同法律关系中的当事人，但原、被告之间签订的商品房买卖合同是否解除与第三人有法律上的利害关系。受海南住房公积金管理中心的委托，第三人于2013年8月16日与原、被告签订了编号为2013年委借字第1266号的《住房公积金（委托贷款）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：原告向第三人借款500000元，用于购买被告开发的海口市滨江西路西南侧联华·翡翠水城一期XX号楼XX层XXXXXXX号房（面积131.1平方米），借款期限20年。上述合同主要条款约定，贷款利率执行中国人民银行制定的利率政策。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人发生其他可能影响贷款人贷款本息归还的行为时，贷款人可提前解除合同。借款人将所购房产抵押给贷款人，作为向贷款人借款的抵押物，抵押房产到海口市房产管理局办理了期房抵押备案登记手续。若贷款人提前收回贷款而未收清偿的，贷款人有权提前行使抵押权。保证人，即联华公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、复息、逾期利息以及实现债权的费用。保证期间为本贷款到期日起两年。保证人同意若不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项。合同中借款条款如部分或全部无效，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担责任。借款人提前偿还款，应按提前还款金额的2‰缴纳违约金；借款人未按合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人对逾期贷款按罚息利率计收罚息，罚息利率按合同第三条约定的利率基础上加收50%确定。第三人依合同约定于2013年10月23日发放住房公积金贷款500000元人民币给本案原告，第三人已完全履行了合同约定的义务。自贷款发放之后，原告共偿还贷款本金83333.2元，利息61578.81元。截止2016年2月23日，原告的贷款余额为416666.8元，不欠息。鉴于原、被告之间发生房屋买卖合同纠纷，原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，原告已发生了可能影响归还第三人贷款本息的行为，第三人为维护自己的合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，提出上述诉讼请求，请法院依法判令：1、第三人中国工商银行海甸支行与原、被告签订的《借款合同》于2017年2月23日解除；2、原告钟潇偿还所欠第三人中国工商银行海甸支行的全部借款本金416666.8元和本金偿清时止产生的利息、罚息和复利，以及偿付提前还款金额的2‰的违约金；3、原告与第三人的房屋抵押关系有效，第三人对抵押物享有优先受偿权；4、被告对原告的上述债务承担连带清偿责任；5、第三人可选择直接从被告的账户中直接扣划款项用于清偿原告所欠第三人的债务；6、第三人之诉诉讼费由被告承担。
原告钟潇对第三人中国工商银行海甸支行请求答辩称：原告对第三人诉请解除《借款合同》及主张对抵押物享有优先受偿权的主张没有异议，如果提前还款第三人只能按照提前还款的数额的2‰计算违约金，原告没有逾期付款的行为，所以第三人主张支付利息、罚息和复利没有事实和法律依据。对于第三人的第四、五项六项诉讼请求，由法院依法判决。
被告联华公司对第三人中国工商银行海甸支行的请求辩称：在原、被告解除商品房买卖合同后，原告应该把房屋返还给被告，因此原告不再享有抵押物的权益，第三人对抵押物也不应享有优先受偿权。如果依照借款合同约定，确实应由被告承担连带还款责任的，被告予以认可。但如果是因原告自身的原因造成的责任，被告不应承担连带责任。第三人的第五、六项诉讼请求均无法律依据，请求法院驳回。
经审理查明，2013年7月8日，原告钟潇（买受人）与被告联华公司（出卖人）签订《海口市商品房买卖合同》(合同编号：XXXXXXXXX)，该合同主要条款约定：原告购买位于海口市滨江西路西南侧联华·翡翠水城一期XX号楼XX层XXXXXXX，总金额1025323元。买受人在签署本合同时须向出卖人支付总房款51%（含定金50000元整），即人民币525323元作为购房首付款；剩余房款49%，即人民币500000元以公积金贷款方式支付。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经初验合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示符合房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人还应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接。出卖人未能按合同约定的期限交房，逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。出卖人应当提前10日如实告知买受人办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要由买受人提供的证件材料，买受人应及时提供。如因出卖人的原因，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期60日以上的，买受人有权单方解除合同。买受人行使本合同约定的单方解除权时，应书面通知出卖人，出卖人自收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期未退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之三向买受人支付违约金，直至全部退完款项为止。原、被告在上述合同附件七中达成补充协议，约定买受人应在房屋交付后，及时交纳办理产权证相关手续及缴纳相关费用，出卖人应在买受人办理完成产权相关手续和费用后365天内为买受人办理房屋权属证书。合同签订后，被告于2013年7月29日开具销售不动产统一发票，确认收到原告购房首付525323元，而后原告以公积金贷款方式于2013年10月23日向被告支付剩余房款500000元。2015年11月17日，被告将上述房屋交付原告使用。而后，原告认为被告逾期办理房屋权属证书的行为已构成违约，故于2017年3月5日向本院提起诉讼。原告的起诉状副本已经于2017年3月20日送达被告。
另查明，2013年8月16日，中国工商银行海甸支行（贷款人）与原告（借款人）、被告（售房人、担保人）签订2013年委借字第XXXXX号《住房公积金（委托贷款）借款合同》。该合同主要条款约定：贷款人应海南省住房公积金管理局的委托，同意向借款人发放个人住房公积金贷款500000元用于购买上述房屋。贷款期限20年，月利率3.75‰，利息从实际放款之日起计算并按月结息。贷款人有权从借款人在工商银行开立的结算账户上按期扣划贷款本息。自贷款发放次日起，借款人采取等额本金还款法，按时归还贷款本息。借款人必须自公积金贷款实际放款之日起满一年后方可提前偿还部分或全部贷款，经海南省住房公积金管理局书面同意，向贷款人办理提前还款手续，并按提前还款金额的2‰缴纳违约金。原告作为抵押人将所购房产作为向中国工商银行海甸支行借款的抵押物，被告为借款提供连带责任担保。合同签订后，三方当事人到房管部门办理了期房抵押备案登记手续。第三人于2013年10月23日发放贷款500000元。第三人中国工商银行海甸支行确认原告应自2013年11月起，每月23日前等额偿还贷款本金2083.33元及相应贷款利息。截止至2017年6月23日，原告共偿还贷款本金91666.52元及贷款利息66058.85元(1875元+1867.19元+1859.38元+1851.56元+1843.75元+1835.94元+1828.13元+1820.31元+1812.5元+1804.69元+1796.88元+1789.06元+1781.25元+1773.44元+1693.69元+1660.16元+1652.78元+1645.4元+1638.02元+1630.64元+1623.26元+1615.89元+1608.51元+1601.13元+1593.75元+1586.37元+1306.54元+1201.82元+1196.18元+1190.54元+1184.9元+1179.25元+1173.61元+1167.97元+1162.33元+1156.68元+1151.04元+1145.4元+1139.76元+1134.11元+1128.47元+1122.83元+1117.19+1111.55元)。原告一直依约偿还贷款本息，未欠息。原告诉请解除与被告签订的《海口市商品房买卖合同》，第三人认为发生了可能影响归还贷款利息的行为，故作为第三人提起独立请求。因第三人现仍旧按月从原告的银行卡上扣划贷款本息，庭审中经释明，第三人明确诉讼请求为判决解除其与原、被告签订的《借款合同》，并放弃向原告主张支付提前还款违约金的请求。被告在庭审中同意解除与原告签订的《海口市商品房买卖合同》。
以上事实，有原告提供的海口市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、住宅使用说明书、用户手册、前期物业管理服务协议、业主临时规约、消防安全责任书、文本/物品交接表、预告费物业费交通费收据、住房公积金（委托贷款）借款合同、原告借款凭证、偿还贷款明细表，第三人提供的住房公积金（委托贷款）借款合同、期房抵押申请备案登记表、借款凭证、偿还贷款明细表以及原、被告和第三人在案陈述为佐证，足以认定。
本院认为，一、关于原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》是否应予解除的问题。
原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》是各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。虽然原、被告在《海口市商品房买卖合同》未明确约定被告通知原告提供办理房屋权属证书和土地使用权证登记需要提供的证件资料及缴纳相关费用的具体期限，但被告作为房屋出卖方应根据诚实信用原则，及时在合理期限内通知原告提供上述证件资料及缴纳费用，并在收齐后的365日内协助原告办理产权登记，以确保购房者及时办理房屋权属证书。综合全案情况，本院认为被告的合理通知期限应以30日为宜，即被告应自房屋交付之日起30日内，通知原告提交办证所需的证件资料及费用。逾期未通知的，应按照补充协议的约定自通知期限届满之日起365日内为原告办理房屋权属证书。被告逾期60日以上的，即在2017年2月14日前仍未办理房屋权属证书的，原告有权单方解除合同。现被告逾期办证已超过60日，显已违约，加之被告在庭审中亦承认存在逾期办证的情形，原告据此行使合同单方解除权符合约定，本院依法予以支持。
二、关于《住房公积金（委托贷款）借款合同》是否应予解除的问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告和被告之间的《海口市商品房买卖合同》已经解除，第三人请求解除其与原、被告签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》，符合上述法律规定，本院予以支持。
三、关于上述合同解除后，合同当事人相互返还、损失赔偿及违约金的问题。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告应当在买卖合同解除后返还原告已支付购房首期款525323元及原告已向第三人偿还的贷款本金，并赔偿以首付款为本金的相应利息、原告已向第三人支付贷款本金的利息损失；原告应将所购房屋返还被告。故对原告主张被告返还已付购房首付款及已向第三人偿还贷款本金，并赔偿首付款利息和已偿还贷款本金利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。对于首付款的利息赔偿损失标准，应参照双方在《海口市商品房买卖合同》中的约定，以中国人民银行一年期流动资金贷款利率为标准，自2013年7月29日起计算；对于原告已向第三人偿还的贷款本金利息赔偿损失，亦应以中国人民银行一年期流动资金贷款利率为标准并从2013年11月23日起以每月23日银行已扣款的贷款本金总额为基数，从当月23日计算至次月22日，上述利息分段累计计算。对于上述两项利息赔偿损失，因原告在本案中还依据双方签订的《海口市商品房买卖合同》，向被告主张合同解除后逾期未还款的违约金，该违约金应属”惩罚性违约金”，不应与利息损失赔偿重复计算，故利息赔偿损失均应计算至合同解除之日。
对于原告主张的物业损失费1982元及预告登记费80元，因原告已实际入住并使用讼争房屋，在居住使用期间享受了相应的物业服务，且原告不能举证证明首付款及已偿还贷款本金的利息损失尚不足以弥补其上述损失，故就上述两项损失赔偿请求本院依法不予支持。对原告就第三人支付的贷款利息部分的利息损失主张，被告向原告支付其已偿还银行的贷款利息，系被告在《海口市商品房买卖合同》和《住房公积金（委托贷款）借款合同》相继解除后应向原告承担的损失赔偿责任，在该损失赔偿的基础上再行主张利息损失赔偿无事实和法律依据，本院予以驳回。
对于《住房公积金（委托贷款）借款合同》，原则上合同解除后应恢复原状，即由购房人返还所贷全部款项，银行应当返还购房人已经偿还的本金及利息。对于第三人因按揭贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系因开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商承担。为减少不必要的重复、繁琐和当事人的诉累，在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，由贷款的实际收取方，即被告直接将购房剩余未还贷款返还给第三人，并对第三人承担损害赔偿责任，但第三人的损失应以实际损失为限。因原告一直依约偿还贷款本息，不存在逾期还款行为，至今未欠息，故第三人主张的利息、罚息、复利以及迟延履行期间的加倍利息于法无据，本院依法予以驳回。
原告以525323元购房款为本金，按每日万分之三的标准主张违约金的请求应予支持，但起算日应从诉状送达被告，即2017年3月20日算起。
原、被告之前签订的《海口市商品房买卖合同》约定买受人行使合同单方解除权时应书面通知出卖人。出卖人自收到书面通知之日起若不退款，应按未退款金额的万分之三向每日买受人支付违约金。原告于2017年3月5日起诉请求解除《海口市商品房买卖合同》，本院于2017年3月20日向被告送达起诉状副本，即起到通知解除合同的效果。故原告的违约金请求本院予以支持，违约金按照原告诉求以首付款525323元为基础，从2017年3月21日起以每日万分之三的标准支付至本判决生效之日止。
四、关于第三人对抵押物的优先受偿问题。
原、被告及第三人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办理正式抵押登记手续，第三人未取得房屋他项权证。鉴于第三人尚未就讼争房屋获得实在之抵押权，而仅为抵押权预告登记，自不存在所谓行使抵押权的问题。当被告怠于履行归还剩余贷款的义务时，第三人可拒绝办理讼争房屋上设定的抵押权预告登记涤除手续，以保障其债权实现。
《住房公积金（委托贷款）借款合同》解除后，原告尚未偿还的贷款余额由被告直接向第三人偿还，故第三人在本案中要求被告承担连带还款责任无事实和法律依据。与此同时，第三人关于”可选择直接从被告的账户中扣划款项用于清偿原告所欠第三人的债务”请求，是执行程序中的事项，本院不做审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告钟潇与被告海南联华房地产开发有限公司于2013年7月8日签订的《海口市商品房买卖合同》自2017年3月20日解除；
二、解除原告钟潇、第三人中国工商银行股份有限公司海口海甸支行与被告海南联华房地产开发有限公司于2013年8月16日签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》；
三、被告海南联华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟潇返还购房款525323元及自2013年11月23日起至判决生效之日止钟潇已向中国工商银行股份有限公司海口海甸支行偿还的贷款本金（截止至2017年6月23日原告已偿还贷款本金为91666.52元，以中国工商银行股份有限公司海口海甸支行当月出具的还款明细清单为准）；
四、被告海南联华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟潇赔偿以525323元购房款为本金的利息赔偿损失（利息计算：从2013年7月29日起以中国人民银行一年期流动资金贷款利率为标准计算至2017年3月20日止）；
五、被告海南联华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟潇赔偿其已向中国工商银行股份有限公司海口海甸支行偿还的贷款本金的利息赔偿损失（利息计算：从2013年11月23日起至2017年3月20日止，以每月23日原告已偿还的贷款本金总额为基数，从当月23日起以中国人民银行一年期流动资金贷款利率为标准计算至次月22日，上述利息分段累计计算）；
六、被告海南联华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金（违约金计算：从2017年3月20日起以525323元购房款为基数，按每日万分之三的标准计算至本判决生效之日止）；
七、被告海南联华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钟潇赔偿自2013年11月23日起至本判决生效之日止，钟潇已向中国工商银行股份有限公司海口海甸支行支付的贷款利息（截止至2017年6月23日原告已支付贷款利息66058.85元，以中国工商银行股份有限公司海口海甸支行当月出具的还款明细清单为准）；
八、原告钟潇应于本判决生效之日起十日内向被告海南联华房地产开发有限公司返还位于海口市滨江西路西南侧联华·翡翠水城一期XX号楼XX层XXXXXXX的房产；
九、被告海南联华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司海口海甸支行偿还钟潇自判决生效之日起在《住房公积金（委托贷款）借款合同》项下的剩余贷款本金（以中国工商银行股份有限公司海口海甸支行当月出具的还款明细清单为准）。自被告清偿上述贷款余额之日起十日内，第三人办理海口市滨江西路西南侧联华·翡翠水城一期XX号楼XX层XXXXXXX室房屋上的抵押登记涤除手续；
十、驳回原告钟潇的其他诉讼请求；
十一、驳回第三人中国工商银行股份有限公司海口海甸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7912元（原告已预交8471元），由原告钟潇承担50元，由被告海南联华房地产开发有限公司承担7862元。第三人独立请求案件受理费3775元（第三人已预交），由被告海南联华房地产开发有限公司负担。保全费4770元（原告已预缴），由被告海南联华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 林玥希
二〇一七年八月四日
书记员 颜 绅