江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1825号
原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行，统一社会信用代码91321200582315618U，住所地泰州市鼓楼南路288-16-19号。
负责人：许斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵晓征，男，1978年11月19日出生，汉族，住泰州市海陵区，系该行员工。
被告:泰州涌源商贸有限公司，组织机构代码57033316-5，住所地泰州市海陵区西仓路138号25室。
法定代表人：张建权。
被告:张建权，男,1966年12月21日生,汉族，住泰州市海陵区。
被告:陈爱美，女，1969年10月19日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行（以下简称农商行凤凰园支行）与被告泰州涌源商贸有限公司（以下简称涌源公司）、张建权、陈爱美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行凤凰园支行的委托诉讼代理人赵晓征到庭参加诉讼，被告涌源公司、张建权、陈爱美经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行凤凰园支行诉称，涌源公司于2014年6月5日向原告借款210万元，张建权、陈爱美用其名下房产泰州市海陵区某某室为上述贷款提供抵押担保，约定还款日为2015年5月25日。到期后贷款进行展期至2015年11月25日，本金压降至175万元。展期到期后涌源公司、张建权、陈爱美一直未偿还该笔贷款本金及其利息。请求判令：1.被告涌源公司立即偿还原告借款本金175万元及利息（自2015年5月25日起至2017年3月30日为331196.26元；以175万元为本金，自2017年3月31日起至实际给付之日止，按照年利率14.445%计算）；2.原告就坐落于海陵区某某室房屋的变价款优先受偿上述债权；3.本案诉讼费用由诸被告承担。
原告农商行凤凰园支行为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1.2014年5月20日被告涌源公司与原告签订的《流动资金循环借款合同》、借款借据、涌源公司的账户明细各一份，证明涌源公司向原告借款210万元，原告已经实际交付了210万元借款；
2.2015年5月25日《借款展期协议》，证明上述借款到期后，被告涌源公司偿还了35万元，其余175万元原告给予被告展期至2015年11月25日；
3.被告张建权、陈爱美与原告签订的《流动资金循环抵押合同》原件、房屋他项权证、土地他项权证、房屋所有权证、土地所有权证复印件（原件由农商行总行保管）各一份，证明被告张建权、陈爱美提供海陵区某某室的房屋作为抵押担保；
4、原告出具的利息清单一份，证明至2017年3月30日，被告涌源公司欠原告利息331196.26元。
被告涌源公司、张建权、陈爱美未答辩，亦未举证。
经审理查明，2014年5月20日，涌源公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为（凤凰园）泰农商流借字〔2014〕第05270901号《流动资金循环借款合同》（以下简称借款合同），约定合同项下的借款额度为人民币贰佰壹拾万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为2014年5月20日至2017年5月19日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于上述借款额度使用期限的终止日。合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款利率以借据上记载的利率为准。若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借据上记载的贷款利率水平上加收50%。本合同属于担保人张建权、陈爱美与贷款人签订的编号为（凤凰园）泰农商流抵字〔2014〕第05270901号《流动资金循环抵押合同》项下的主合同，由其提供担保。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，涌源公司（债务人）与张建权（抵押人）、陈爱美（抵押人）、农商行凤凰园支行（抵押权人）签订编号为（凤凰园）泰农商流抵字〔2014〕第05270901号《流动资金循环抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定抵押人自愿以海陵区某某室房屋[房屋所有权证号：泰房权证海陵字第××号、国有土地使用权证号：泰州国用（2010）第某某号]作为抵押物为债务人自2014年5月20日起至2017年5月19日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰壹拾万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。后双方就上述抵押事项到登记部门办理了抵押登记[房屋他项权证号：泰房他证海陵字第××号，土地他项权证号：泰州他项（2014）第某某号]。
2014年6月5日，原告将借款210万元汇至涌源公司账户3210200191010000009257，并出具借款借据，载明借款金额210万元，到期日期为2015年5月25日，结息方式为每季21日结息，贷款年利率为9.6%。
2015年5月25日，涌源公司（借款人）与张建权（担保人）、陈爱美（担保人）、农商行凤凰园支行（贷款人）签订（凤凰园）泰农商借展字〔2015〕第05250901号《借款展期协议》（以下简称展期协议），约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（凤凰园）泰农商流借字〔2014〕第05270901号《借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。借款合同借款金额为贰佰壹拾万元整，展期后到期日为2015年11月25日，展期后金额为175万元。展期期间借款利率执行年利率9.63%，直至借款到期日。本协议是对编号（凤凰园）泰农商流借字〔2014〕第05270901号的借款合同及编号（凤凰园）泰农商流抵字〔2014〕第05270901号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
庭审中，农商行凤凰园支行陈述，案涉借款已支付利息至2015年5月24日，展期期间按照年利率9.63%计算利息，展期到期后在此基础上上浮50%计息。至2017年3月30日，被告涌源公司已偿还借款本金35万元，尚欠借款本金175万元及利息331196.26元未归还。
本院认为，案涉借款合同、抵押合同、展期协议均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应当遵循约定履行各自所负之义务。农商行凤凰园支行按约向涌源公司发放贷款，涌源公司应按约定履行合同项下的清偿义务，包括偿还借款本金及按时清结利息，其未按约定及时清偿借款本息，系属违约。现农商行凤凰园支行诉请涌源公司偿还剩余借款本金并按约支付利息的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告张建权、陈爱美以共同共有的海陵区某某室房屋为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为农商行凤凰园支行，农商行凤凰园支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告涌源公司、张建权、陈爱美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州涌源商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行借款本金175万元及利息（以175万元为本金，自2015年5月25日起至2015年11月25日止，按照年利率9.63%计算；自2015年11月26日起至实际给付之日止，按照年利率14.445%计算）；
二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司凤凰园支行有权就坐落于泰州市海陵区某某室房屋（房屋所有权证号泰房权证海陵字第××号，建筑面积129.51㎡）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23570元，公告费1860元，合计25430元，由被告泰州涌源商贸有限公司、张建权、陈爱美负担（此款原告已垫付，各被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费23570元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 沈 凯
代理审判员 丁 琴
人民陪审员 江茂广
二〇一七年四月一日
书 记 员 唐 月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。