贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民商初字第31号原告北京嘉和日盛装饰工程有限公司赤水分公司，住所地贵州省赤水市文华街道办事处原文华砖厂。负责人罗江南，经理。委托代理人蒋俊端（特别授权），贵州正江律师事务所律师。委托代理人冯敏，住贵州省赤水市。被告贵州锦天假日酒店有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路57号。法人代表涂萍，董事长。委托代理人王芯，住贵州省贵阳市小河区。原告北京嘉和日盛装饰工程有限公司赤水分公�诉被告贵州锦天假日酒店有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由审判员赵元伦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋俊端、冯敏，被告法人代表涂萍及其委托代理人王芯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京嘉和日盛装饰工程有限公司赤水分公司诉称：2013年2月1日，被告与遵义市汇融达商业营运管理有限公司签订房屋租赁合同，租用赤水市甲子口茵特拉根A区2-3层经营客栈。同年10月18日，原、被告签订赤水帕思顿度假酒店室内装饰装修合同。双方约定：1、被告将茵特拉根A2、A3共计100间房屋装修工程发包给原告施工；2、原告包工包料，工期110天；3、合同总价570万元；4、工程质量参照国家三星标准验收；5、原告工程完工10日提供竣工验收资料，被告收到后5日内验收，收到后15日未提出书面异议又�组织验收，则视为竣工验收合格；6、进场十天支付合同价款的10%，竣工验收后支付结算款的20%，此后每月支付10%；7、逾期付款承担应付款每日2‰的违约金。合同签订后，原告即开始施工。施工过程中因被告调整设计等原因，双方又签订补充合同，增加了前台、餐厅、酒店布草等的工程，价款960，000.00元。2014年8月，原告完成所有的装修工程，总计价款6，375，954.20元。但被告仅支付装修款900，000.00元，2014年9月3日，双方达成支付协议，约定在2014年10月15日前按约定支付，逾期则由原告接管酒店，至装修款付清止，被告同时承担违约责任。此后仍未按时支付工程款，仅接受原告转移给其的债务，人工工资1，155，890.00元、空调款300，000.00元、家具462，280.00元、洁具252，180.00元、电器线和开关148，236.00元，品迭后被告应支付原告3，157，368.20元。�原告多次催收未果，被告也拒不将酒店交给原告经营。综上所述，原、被告工程款支付协议约定在被告不能按期支付工程款的情况下将酒店交付原告经营，以经营的收入清偿工程款，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方应按约定履行。现被告不能支付工程款，就应将酒店交付原告经营，为此原告特向法院起诉，请求依法判决被告将位于赤水市甲子口茵特拉根A区2-3层的帕思顿皇室驿栈酒店交付原告经营，至付清装修款3，157，368.20元止，并由被告承担违约责任。原告北京嘉和日盛装饰工程有限公司赤水分公司为证明其主张的事实，提供以下证据：一、原告的营业执照、组织机构代码证及被告的营业执照、组织机构代码证、特种行业许可证、开户许可证，主要证明原、被告的主体资格。二、房屋租赁合同，主要证明被告与遵义融汇达商业运营管理有限公司于2013年2月1日签订《房屋租赁合同》，承租位于赤水市甲子口茵特拉根项目A区、C区2-3层及部分门面，面积10300㎡，租赁期限12年（即自2013年2月1日起至2025年1月30止），用途为客栈和商业门市。三、赤水帕思顿度假酒店室内装饰装修合同，主要证明原、被告双方于2013年10月18日签订《酒店室内装饰装修合同》，约定合同价款按每间客房造价53，000.00元计算，合同总价为5，700，000.00元。四、赤水帕思顿度假酒店装修补充合同，主要证明原、被告双方于2014年3月8日签订《装修补充合同》，增加整改工程、餐厅及大堂接待工程费用共计960，000.00元。五、工程结算书一份，主要证明被告驻工地代表王芯于2014年11月6日签字结算，金额总计6，375，954.20元。六、旅馆业检查记录、赤水市公安局消防大队消费服务指导意见、旅馆业系统企业基础信息采集表各一份，主要证明被告已经营业。七、付款说明、结算函、催款函各一份，主要证明原、被告间的债权债务是按照合同约定结算的。被告对证据一、二、三、四无异议，对证据五、六、七持有异议。原告还提供了违约金的计算方式及明细单，金额总计530，880.00元。被告贵州锦天假日酒店有限公司辩称：原告陈述的装修合同是冯敏与被告签订的，但是装修工程总价款过高，和实际装修价款不符，装修工程质量有问题，验收不合格。我们已经付了100多万元给原告，原告实际垫资现金在我们算来只有20万元左右，现在我们愿意为原告支付经我们核实了的工人工资等费用，我们可以拿位于贵阳市的门面替原告付款。另外我公司不同意将帕斯顿皇室驿栈酒店交付原告经营，现在该酒店已经不是我公司的了，经贵阳市南明区人民法院已经调解过了，将该酒店的80%左右都是我的朋友投入。原告的装修工程利润不能超过15％，现在已经超过15％了。到目前为止我没有收到原告装修材料采购的任何清单，装修工程验收我没有签字，我不认可。被告贵州锦天假日酒店有限公司未提供证据支持其主张。经审理查明：2013年2月1日，被告与遵义市汇融达商业营运管理有限公司签订房屋租赁合同，租用赤水市甲子口茵特拉根A区、C区2-3层及部分门面，面积10300㎡，租赁期限12年，用于经营赤水帕思顿皇室驿栈。同年10月18日，原、被告签订《赤水帕思顿度假酒店室内装饰装修合同》，双方约定：1、被告将茵特拉根A2、A3共计100间房屋，面积约2900㎡的装修工程发包给原告施工；2、原告包工包料，工期110天；3、合同价款按每间客房53，000.00�的造价计算，总价570万元（含每个房间增加电脑一台约20万元）；4、工程质量参照国家三星标准验收；5、原告工程完工10日提供竣工验收资料，被告收到后5日内验收，收到后15日未提出书面异议又未组织验收，则视为竣工验收合格；6、进场十天支付合同价款的10%，竣工验收后支付结算款的20%，此后每月支付10%；7、合同第五条约定逾期付款承担应付款每日2‰的违约金，合同第十二条约定工程竣工后每天按逾期未付款的3‰支付。合同签订后，原告即开始施工。施工过程中因被告调整设计等原因，双方于2014年3月8日签订《装修补充合同》，约定增加整改工程、餐厅及大堂接待工程费用共计960，000.00元。在施工过程中，被告支付了装饰装修工程款900，000.00元。2014年9月3日，原、被告双方按合同约定内容验收赤水市帕思顿皇室驿栈装�装修工程合格并交付使用，原、被告双方就装饰装修工程款的支付问题达成协议，约定在2014年10月15日前支付所欠工程款，逾期则由原告接管酒店，至装修款付清止，被告同时承担违约责任。2014年11月6日，被告驻工地代表王芯签收《工程结算书》，该装饰装修工程结算金额总计6，375，954.20元。此后被告未按时支付工程款，接受了原告转移的债务2，318，586.00元，即人工工资1，155，890.00元，空调设备款300，000.00元，家具款462，280.00元，洁具款252，180.00元，家用电器款148，236.00元。以上原告转移的债务2，318，586.00元，加上被告支付了装饰装修工程款900，000.00元，共计3，218，586.00元，品迭抵扣后被告应支付原告装饰装修工程款3，157，368.20元。经原告多次催收未果，原告于2015年7月1日以诉称理由向本院起诉。上述事实，有原、被告双方的陈述，房屋租赁合同，赤水帕思顿度假酒店室内装饰装修合同及装修补充合同，工程结算书，旅馆业检查记录、赤水市公安局消防大队消费服务指导意见、旅馆业系统企业基础信息采集表，付款说明、结算函、催款函等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告于2013年10月18日签订的《赤水帕思顿度假酒店室内装饰装修合同》和2014年3月8日签订《赤水帕思顿度假酒店装修补充合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”之规定，上述合同对双方当事人具有�束力，双方应按照合同约定履行自身义务。但是，原告于2014年9月3日将装饰装修完毕的赤水市帕思顿皇室驿栈交付被告使用至今，被告未支付所欠的工程款。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”及《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，被告应清偿尚欠原告的装饰装修工程款3，157，368.20元。原告主张被告承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或�赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，由于原、被告双方在装饰装修合同中约定了违约金，对原告主张被告承担违约责任，本院予以支持。原告提供的违约金的计算方式及明细单并未超过法律规定的计算标准，本院予以确认。违约金以所欠工程款3，157，368.20元为基数，自2014年10月15日起，每月支付工程款10％，按每日2‰计算，被告应当向原告支付违约金530，880.00元。被告主张装修工程总价款过高，和实际装修价款不符，装修工程质量有问题，验收不合格，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，由于被告未提供证据加以证明，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告贵州锦天假日酒店有限公司于本判决生效后十日内清偿所欠�告北京嘉和日盛装饰工程有限公司赤水分公司装饰装修工程款3，157，368.20元，并支付违约金530，880.00元。二、驳回原告北京嘉和日盛装饰工程有限公司赤水分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取案件受理费16，030.00元，由被告贵州锦天假日酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在给付期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。审判员  赵元伦二○—五年八月三十日书记员  郑玉梅