沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00213号
原告王永全，男，××年××月××日出生，汉族，：×××121X。
被告沈阳星辰房地产开发有限公司，组织机构代码证：66251760-7。
法定代表人黄哲明，系该公司总经理。
委托代理人孙丽，系辽宁敬恒律师事务所律师。
委托代理人刘祥锋，男，××年××月××日出生，汉族，系该单位员工。
原告王永全诉被告沈阳星辰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理后，依法由本院审判员聂雪适用简易程序独任审判，于2015年1月14日公开开庭进行了审理，原告王永全，被告委托代理人孙丽、刘祥锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永全诉称，2011年9月，在被告沈阳星辰房地产开发有限公司的大力宣传股动下，原告购买了由其开发的位于沈阳市和平区文体路六甲4号的“京城中心”建筑面积暂定为74.8平方米的商品房一处，签署了一份由被告起草的《京城中心内部认购优惠权协议书》，并按其要求支付了全部购房款人民币538.560元。按“协议书”的约定，被告保证将于2011年12月31日前取得预售许可证，并口头承诺于2013年6月前入主如未实现，将双倍返还已付房款。事实证明，被告不仅违约，还涉嫌欺诈。1、“京城中心”在2012年年底前，在没有取得预售许可证的情况下，一直在销售房屋。原告于2011年9月交付全部购房款后，被告一直未与原告签订正式合同和办理房屋备案手续，直到2014年7月，购房者集体维权时，原告才得知：被告在业主毫不知情的情况下，于2012年9月就已经将包括原告已购的房产在内的1000多套商品房抵押给了中国信达资产管理股份公司辽宁分公司；2、按照《京城中心内部认购优惠权协议书》的约定，原告有有限优惠预约权，交款后原告一直没有得到自己中意的房号（售楼员承诺原告选中的房号暂时没有出售，待开始出售一定调整至原告意向房号）；3、2013年6月至今，被告承诺的交房日期已过1年半，从今年初到现在，业主们多次集体找到被告方、市区政府、信访局、房产局等部门，在政府多次协调下虽屡次得到被告所谓的开工、交房、备案、赔款等承诺和书面协议，却没有一次兑现，直到今日工程仍未完工，达到入住条件更是遥遥无期。原告得到的只是一次又一次被欺骗和一次又一次的失望。原告所购买的商品房系婚房，因被告迟迟不能交房，致婚期一再拖延，最终导致结婚对象因“购房风波”而离散，目前原告早已心力交瘁，谈房色变。母亲也因几年多次往返售楼处催讨无果，饱受煎熬。被告的失信与欺诈行为，给原告造成巨大的经济损失，同时给原告带来极大的心理伤害和精神痛苦。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法做出公平、公正的判决。诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的编号为0000312号《京城中心内部认购优惠权协议书》；2、请求判令被告返还购房款人民币538，560元；3、请求判令被告赔偿原告购房款利息及相关损失人民币共200，000元（利息部分以购房款为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，时间段为2011年9月25日至2015年1月12日）；如被告未按本案判决指定期限履行给付款项的义务，则判令被告加倍支付延迟履行期间的债务利息；4、鉴于被告屡次的严重失信行为，以及对待其他类似案件判决后并未执行的现状。请求判决被告在未交付原告上述款项之前，被告无权处理原告所购买的京城中心2号楼2单元27层3号建筑面积为75.33平方米的房屋；5、诉讼费用由被告承担。
被告沈阳星辰房地产开发有限公司辩称，双方应当按照认购协议书履行，原告签订认购协议书时，以优惠的价格购买我公司房屋，协议书第四条约定，原告退房，被告不予支付利息。
经审理查明：原告（乙方）于2011年9月25日与被告（甲方）沈阳星辰房地产开发有限公司签订编号为0000312的《京城中心内部认购优惠权协议书》1份，约定购买被告出售的1栋2单元21层的2号房，面积为74.8平方米，单价7，200元／平方米，房屋总价款538，560元。协议第四条约定，甲方在收到乙方的优先认购权订金后，即接受乙方的房源保留申请，甲方向乙方交付收款收据。甲方确保2011年12月31日前取得预售许可证，并通知乙方签署商品房买卖合同，如因甲方的原因导致项目推迟开盘则乙方有权于2011年12月31日起申请退款，且甲方需在乙方提出书面申请后的五个工作日内退还乙方所付的预付款但不支付利息。原告分别于2011年9月25日、2011年9月29日、2011年10月8日向被告支付购房款30，000元、370，000元、138，560元，共计支付购房款538，560元。因被告一直未与原告签订《商品房买卖合同》，故原告起诉来院。
上述事实，有原告提供的协议书、收款收据以及原、被告当庭陈述笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《京城中心内部认购优惠权协议书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因被告同意解除该协议，故对于原告主张解除《京城中心内部认购优惠权协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还。同时，本案系因被告原因导致双方买卖关系解除，故被告应赔偿原告损失，按已付款为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算为宜。对被告提出的按协议第四条之约定不应赔偿利息损失的抗辩，因解除原因在被告，该约定有悖公平原则，故对被告抗辩，本院不予采纳。关于原告的最后一项诉讼请求，因涉案房产的所有权并未转移到原告名下，且原告与被告之间为债权关系，并非物权关系，原告的该项诉请没有法律依据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、解除原告王永全与被告沈阳星辰房地产开发有限公司签订的编号为0000312的《京城中心内部认购优惠权协议书》；
二、本判决生效之日起十日内，被告沈阳星辰房地产开发有限公司返还原告王永全购房款538，560元；
三、本判决生效之日起十日内，被告沈阳星辰房地产开发有限公司赔偿原告王永全利息损失，以购房款30，000元为基数，从2011年9月25日开始计算，至2015年1月12日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；
四、本判决生效之日起十日内，被告沈阳星辰房地产开发有限公司赔偿原告王永全利息损失，以购房款370，00元为基数，从2011年9月29日开始计算，至2015年1月12日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；
五、本判决生效之日起十日内，被告沈阳星辰房地产开发有限公司赔偿原告王永全利息损失，以购房款138，560元为基数，从2011年10月8日开始计算，至2015年1月12日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告王永全的其他诉讼请求。
案件受理费11285元（原告已预交），减半收取5643元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂 雪
二〇一五年一月十五日
书记员 王妤馨
本判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。