贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初1710号原告：重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区中央商务区9号地块群升世纪广场B1栋4层23号，统一社会信用代码91520190063070970D。负责人：江宗义，该公司总经理。委托代理人：代佳宏，贵州仪程律师事务所律师，执业证号：15201201510245636，特别代理。委托代理人：刘琳，贵州仪程律师事务所律师，执业证号：15201201211693936，特别代理。被告：广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵阳铜鼓滩生态园银河世纪一期二标段工程项目部。被告：广西建工集团建筑工程总承包有限公司，住所地南宁市江南区白沙大道30号广西壮族自治区水产引育中心科普楼9楼，统一社会信用代码91450000569070898M。法定代表人：陈祖训。委托代理人：韦敏玲，女，1988年6月12日生，壮族，住南宁市兴宁区，该公司员工，特别代理。被告：贵州金阳腾飞建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市金阳新区金阳科技产业园创业大厦616室，统一社会信用代码520115600036430。经营者：严胜波。被告：严胜波，男，1971年10月17日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司（以下简称：甲诚租赁站）诉被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵阳铜鼓滩生态园银河世纪一期二标段工程项目部、广西建工集团建筑工程总承包有限公司（以下简称：广西建工公司）、贵州金阳腾飞建筑设备租赁站（以下简称：腾飞租赁站）、严胜波建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中原告当庭撤回对广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵阳铜鼓滩生态园银河世纪一期二标段工程项目部的起诉，本院口头裁定予以准许。原告甲诚租赁站委托代理人代佳宏到庭参加了诉讼，被告广西建工公司委托代理人韦敏玲到庭参加诉讼，被告腾飞租赁站及严胜波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甲诚租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与广西建工公司贵阳铜鼓滩生态园银河世纪一期二标段工程项目部于2014年5月18日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告广西建工公司、腾飞租赁站向原告支付至2017年5月17日所欠租金共计76033元，并支付自2017年5月17日起至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止的租金16.59元/天；3、判令被告广西建工公司、腾飞租赁站十日内向原告返还未退租赁器材快拆架754.2米，并支付返还器材产生的上下车费、维护费等费用，如不能按时返还，则按约定价格赔偿，器材赔偿费共计人民币19609元；4、判令被告广西建工公司、腾飞租赁站向原告支付违约金22810元；5、判令被告严胜波对上述债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2014年5月18日，被告广西建工公司贵阳铜鼓滩生态园（铜鼓十八滩）项目，现更名为：广西建工公司贵阳铜鼓滩生态园银河世纪一期二标段工程项目部，因承建“贵阳铜鼓滩生态园（铜鼓十八滩）”项目工程，因施工需要与原告协商后签订《建筑物资租赁合同》，约定被告向原告租赁插槽式快速拆装脚架等建筑物资，被告腾飞租赁站为材料共同使用人亦进行了盖章确认。合同对租金计算标准、结算方式、付款时间、违约责任等作出了约定。合同签订后，原告履行了合同义务，向被告提供了租赁物，但被告未依约履行其义务，未按约支付租金等费用，经原告多次催要后，被告并未按约支付款项，至2017年5月16日共拖欠原告租金、未还器材赔偿费、违约金等共计254,090元，给原告造成重大经济损失。原、被告之间的《建筑物资租赁合同》依法有效，双方应按照合同约定履行相应义务，被告至今未向原告支付租金的行为已严重违反合同约定，应当承担相应违约责任，被告公司应对其设立的分支机构承担相应的责任，被告腾飞租赁站作为材料共同使用人，应共同承担本案全部清偿责任。此外，腾飞租赁站系个体工商户，经营者为严胜波，其应当承担连带清偿责任。合同中亦对争议解决方式作出约定，约定由原告所在地人民法院管辖，被告仍未按约履行支付义务，原告多次向被告催收无果，为维护原告的合法权益，故原告提出前述诉求。被告广西建工公司辩称：1、我公司并非案涉租赁合同关系的当事人，案涉租赁站的主体是十八滩项目部，其作为合同签订主体不适格，也不具备民诉法上对其他组织具有独立财产、稳定人员等特征要求，同时也未得到我公司的任何授权，因此该合同因一方主体不适格应依法无效；其次我公司从未刻制该枚项目章，公安部门也无此印章的备案记录，该合同的签订我公司不知情也并非我公司人员经办，该合同不能约束我公司。2、我公司从未履行该租赁合同，与原告不构成事实上的租赁合同关系。3、原告在要求赔偿未归还租赁物的同时又主张未归还租赁物的租金，相互矛盾，并且因该合同无效原告要求支付违约金也无法律依据。综上，请法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告腾飞租赁站、严胜波经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下:2014年5月18日，甲诚公司（出租方/甲方）与广西建工公司贵阳铜鼓滩生态园（铜鼓十八滩）项目部（承租方/乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定甲诚公司出租插槽式快速拆装脚架（以下简称：快拆架）等物资给广西建工公司项目使用，其中立杆、顶杆、横杆均为0.022元/日/米，保养费均为0.1元/次，U型支托0.03元/日/条，保养费0.35元/次。快拆架上、下车费15元/吨。物资使用期限为2014年5月18日至2015年5月17（以实际租赁时间为准）。快拆架横杆、立杆赔偿费26元/米，260元/吨，U型支托20元/套，3kg/条。乙方委托甲方配送物资到工地，运输单价不含税为35元/吨，不足25吨按800元/车计费，乙方经办人员到甲方库房或在施工现场验收物资并签字确认，运费由乙方承担，运费采取货到当日全额支付，逾期未付，甲方可暂停物资配送并收取乙方逾期每日3‰的违约金（以应付款金额计算）。上下车费、打包费及物资往返费由乙方承担。若乙方不按合同约定及时支付甲方租金及赔偿款项，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三计收乙方违约金。同时约定担保方（人）愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金费用、赔偿费、滞纳金等费用，保证期限自本合同约定的结款之日起算共两年。乙方确认严胜波为工程项目负责人，项目负责人的权限为签订、变更租赁合同（协议），履行租赁合同，提货，指定或变更提货人，进行租赁合同项下的结算，指定或变更合同结算人。乙方特别指定经办人戴晓斌共（1）人办理与甲方的往来业务（含但不限于业务结算），以上指定人行为属于乙方行为。合同尾部甲方加盖甲诚公司合同专用章，乙方加盖广西建工公司贵阳铜鼓滩生态园（铜鼓十八滩）项目部印章及业务经办人严胜波签名，乙方担保方加盖腾飞租赁站合同专用章。上述合同签订后，原告依约陆续向被告工地发送快拆架18218.2米，被告也陆续归还了快拆架17464米，其中改制及维修的227.6米，尚有754.2米未归还。双方分别于2014年5月20日、6月20日、9月20日、10月20日、11月20日、12月20日，2015年1月20日、2月17日、3月8日进行租金费用结算，甲诚公司加盖结算专用章，承租单位戴晓斌签字确认，共计尚欠租金73410.82元。以上事实有原被告营业执照、工商登记信息、建筑物资租赁合同、发货凭证、收货凭证、租金费用结算单及当事人陈述等在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点主要为合同的主体及租金支付的主体。一、租赁合同的主体。首先，合同中承租单位写明为“广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵阳铜鼓滩生态园（铜鼓十八滩）”，亦在合同尾部加盖该公司项目部印章；其次，根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”及《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，该合同虽加盖的是项目部印章，被告广西建工公司亦认可系其公司承建了该项目工程；再者，被告广西建工公司虽对该印章真实性有异议，但未申请鉴定，同时在答辩时也对支付租金等实体问题进行答辩。综上，故该租赁合同的相对人应为原告甲诚公司与被告广西建工公司，对被告广西建工公司辩称不是案涉合同主体的意见不予采纳。二、前述本院已认可租赁合同相对方为原告甲诚公司与被告广西建工公司，故租金应由广西建工公司支付。截止至2017年5月17日，累计产生租金73410.82元。原告主张76033元租金（含租金、上下车费、运费、维护费）的请求，合同中虽约定了相应的费用，但原告并未提交实际发生的上下车费、运费、维护费的证据，又因双方结算的租金为73410.82元，故本院支持租金73410.82元的请求。三、关于违约金。因双方合同中对物资使用期限作了约定，即2014年5月18日至2015年5月17日，且被告未按时支付租金，合同期限早已到期，故原告主张解除双方之间签订的租赁合同，理由充分，予以支持。因双方合同约定欠付租金逾期每日3‰计算违约金，原告方自愿降低为按起诉时未付租金的30%计算22023元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”，原告未提供其损失的证据，该计算过分高于造成的损失，鉴于被告未支付租金仅73,410.82元，要求违约金就达22,023元之高，本院酌情调整为10,000元。原告主张未退还的快拆架754.2米，若不能归还折价赔偿的请求，合同期限早已届满，至今长达两年之久被告仍未归还，又因双方在合同中已对赔偿价作出约定，故本院支持未还器材赔偿费19609.2元（754.2米×26元/米）。2017年5月17日已明确尚欠租金及未归还器材，实为对债权债务关系进行了明确，同时本院已支持未还器材赔偿费，亦不发生后续租赁费用及违约情形，故对原告主张2017年5月17日之后未归还器材租金及违约金的请求不予认可。原告主张腾飞租赁站、严胜波对上述债务承担连带清偿的请求，因腾飞租赁站在合同中担保方处加盖其租赁站合同专用章，被告腾飞公司经本院合法传唤亦未到庭参加诉讼及提交书面意见，放弃了应诉、答辩的权利,本院对其担保予以确认。双方在合同中约定保证期间自本合同约定的结款之日起算共两年，双方按合同约定最后一次结算应为2015年5月20日，原告于2017年5月18日起诉，尚未超过该期间，故要求腾飞租赁站承担连带清偿的请求本院予以确认。腾飞租赁站系个体工商户，严胜波系该租赁站经营者，据《个体工商户条例》第二条第二款“个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。”及《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告严胜波经本院合法转换未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，也未举证证明其与该租赁站未发生财产混同，故原告主张严胜波承担连带清偿的请求本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”，《个体工商户条例》第二条第二款，第十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，之规定，判决如下：一、解除原告重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司与被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司贵阳铜鼓滩生态园（铜鼓十八滩）项目部于2014年5月18日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司租金73,410.82元；三、被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司未还快拆架赔偿费19,609.2元；四、被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司违约金10,000元；五、被告贵阳金阳腾飞建筑设备租赁站、严胜波对被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1334元，原告重庆甲诚实业发展有限公司贵阳分公司负担173元，被告广西建工集团建筑工程总承包有限公司负担1161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。审判员  舒瑛二〇一七年十二月十二日书记员  余蓉