贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初3515号
原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行（以下简称贵州银行），住六盘水市钟山区钟山西路36号，组织机构代码：061048075。
负责人：罗茂高，系贵州银行股份有限公司六盘水分行行长。
委托诉讼代理人：耿晓红，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行职工。
委托诉讼代理人：付敏，女，系贵州银行股份有限公司六盘水分行职工。
被告：陈德华，男，1975年3月25日出生，汉族，住重庆市合川市。
被告：吴静，女，1975年12月16日出生，汉族，住重庆市合川市。
被告：贵州汉华房地产开发有限公司（以下简称贵州汉华房开），住钟山区区府北路20号，工商注册号5202002210983（11）
法定代表人：邓正桃，系贵州汉华房地产开发有限公司经理。
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告陈德华、吴静、贵州汉华房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红、付敏到庭参加诉讼，被告陈德华、吴静、贵州汉华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告陈德华于2011年11月17日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2.判决被告陈德华、吴静偿还原告借款本金280265.16元，利息3851.34元（计算到2016年6月27日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计284116.5元；3.判决被告贵州汉华房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.请求判决原告对被告陈德华、吴静提供的位于六盘水市钟山区钟山路与文化北路交汇处宝隆国际商业中心12层1212号（房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第00070659号）享有优称受偿权；5.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月17日，被告陈德华向原告借款320000元，用于按揭六盘水市钟山区钟山路与文化北路交汇处宝隆国际商业中心12层1212号的商品房，并于2011年11月17日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，被告吴静于2011年6月24日签订《共同债务确认书》，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法，被告陈德华、吴静用按揭的商品房作抵押担保，被告贵州汉华房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约向被告陈德华发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2016年4月17日开始已经逾期3期未偿还本息，至今天为止被告已欠原告借款本金280265.16元，利息3851.34元，共计：284116.5元。另外，2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。综上所述，被告未按约定履行借款合同约定的还款义务，其行为已构成严重违约，根据《个人购房借款合同／担保合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此，原告依法提起诉讼。
被告陈德华、吴静、贵州汉华房地产开发有限公司未到庭，也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告出示的贵州银行股份有限公司六盘水分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书及身份证、文件、贵州汉华房地产开发有限公司营业执照、税务登记证、陈德华、吴静身份证、结婚证，能证明原、被告的身份情况，故予以认定；对原告出示贷款申请、借款借据、共同债务确认书、个人购房借款/担保合同、预告登记证，能证明被告陈德华向原告贵州银行贷款320000元购买位于钟山区××路与文化北路交汇处××室，被告贵州汉华房开作担保的事实，故予以认定；对原告出示贷款业务查询明细、账户历史交易明细，能证明截止2016年6月27日被告陈德华尚欠原告贵州银行借款本金280265.16元，利息3851.34元,故予以认定.
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：
2011年11月17日，原告贵州银行六盘水分行（原六盘水市商业银行股份有限公司）与被告陈德华、吴静、被告贵州汉华房开签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告贵州银行向被告陈德华提供320000元贷款用于购买由被告贵州汉华房开出售的坐落于钟山区××路与文化北路交汇处××室，借款期限自2011年11月17日至2031年11月16日止，贷款利率为月利率5.575‰。其中被告陈德华提供其所购置的上述房产作为抵押物，并办理了抵押登记备案手续，被告贵州汉华房开为被告陈德华在《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后原告贵州银行依约向被告陈德华发放贷款，按约定，借款到期日为2031年11月16日。合同履行过程中，被告陈德华没有按约定履行还款义务，截至2016年6月27日，被告陈德华共欠原告借款本金280265.16元，利息3851.34元。另查明，本案债务产生于被告陈德华与被告吴静夫妻关系存续期间。现原告催要贷款未果，故诉至本院。
本院认为，被告贵州汉华房开、被告陈德华、吴静与原告贵州银行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，现被告陈德华未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告贵州银行要求解除与被告陈德华、吴静、被告贵州汉华房开的借款、担保合同关系并提前清偿全部贷款余额本金280265.16元，利息3851.34元的诉请，予以支持。被告陈德华以其所购的房产为本案债务提供抵押仅办理了抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，因抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记前，预告登记权利人享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权，故原告贵州银行主张就抵押房产优先受偿依据不足，本院不予支持。被告陈德华与被告吴静系夫妻关系，故被告吴静应对上述债务承担连带清偿责任。被告贵州汉华房开为被告陈德华、吴静的上述债务提供连带责任保证，鉴于其与原告签订的《个人购房借款/担保合同》中已明确约定无论借款人是否自己提供抵押物，原告均可直接要求保证人承担保证责任的内容，故被告贵州汉华房开应按合同约定对被告陈德华、吴静的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告陈德华、吴静追偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告陈德华、吴静、贵州汉华房地产开发有限公司于2011年11月17日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告陈德华、吴静于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金280265.16元，利息3851.34元（利息算至2016年6月27日止，2016年6月28日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按合同约定贷款逾期贷款利率另行计算）。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告贵州汉华房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，被告贵州汉华房地产开发有限公司承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告陈德华、吴静追偿。
四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。
案件受理费5562元，公告费600元，由被告贵州汉华房地产开发有限公司、陈德华、吴静负担（原告已自愿预交，被告贵州汉华房地产开发有限公司、陈德华、吴静连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
审 判 长 罗孝昱
人民陪审员 陈显瑞
人民陪审员 郭 健
二〇一七年一月五日
书 记 员 刘 宁