山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第223号
原告山东省国际信托股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人相开进，董事长。
委托代理人冀丹峰，山东睿扬律师事务所律师。
被告御嘉置地集团有限公司，住所地北京市。
被告ＸＸＸ，男，汉族，1966年12月21日出生，御嘉置地集团有限公司董事长，住北京市。
原告山东省国际信托股份有限公司（以下简称山东信托公司）因与被告御嘉置地集团有限公司（以下简称御嘉置地公司）、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后依法由代理审判员刘培森担任审判长，与代理审判员王鹏飞、人民陪审员董霞组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告山东信托公司委托代理人冀丹峰到庭参加了诉讼，被告御嘉置地集团有限公司、ＸＸＸ经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东信托公司诉称，2013年，我公司与御嘉置地公司签订《信托贷款合同》，约定我公司以信托资金分期向御嘉置地公司发放信托贷款，借款总额为不超过5500万元，各期借款期限均为18个月，借款年利率为10%。同日，我公司与御嘉置地公司签订《抵押合同》，御嘉置地公司以其名下位于北京市院3号楼（B）座101、102、203、205等4处房产（X京房权证东股字第0079**号）提供第三顺位抵押担保，双方已办理房产抵押登记手续。ＸＸＸ与我公司签订《保证合同》，自愿为御嘉置地公司在《信托贷款合同》项下的还款义务承担不可撤销的连带保证责任。2014年1月，我公司向御嘉置地公司发放信托贷款总计4860万元。贷款到期后，御嘉置地公司未按时足额偿还信托贷款本息，截至2015年9月15日，尚欠我公司贷款本金22721578.9元、利息926166.66元、罚息及复利1322533.38元，共计24970278.94元。御嘉置地公司拒不履行还款义务，ＸＸＸ未承担连带保证责任。请求判令：一、御嘉置地公司向我公司偿还借款本金22721578.9元、利息926166.66元、罚息及复利1322533.38元（计算至2015年9月15日），共计24970278.94元；二、御嘉置地公司向我公司偿还2015年9月15日起至判决确定的履行期限届满之日止的罚息及复利（以借款本金22721578.9元为基数，按照《信托贷款合同》约定的罚息利率计算）；三、ＸＸＸ对上述债务承担连带清偿责任；四、我公司对御嘉置地公司抵押的房产（X京房权证东股字第0079**号）在抵押担保范围内就抵押物价值超出第一、二顺位抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
被告御嘉置地集团有限公司、ＸＸＸ未出庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理本院认定，2013年，借款人御嘉置地公司（甲方）与贷款人山东信托公司（乙方）签订《信托贷款合同》，合同主要约定：1、甲方向乙方借款不超过5500万元。2、借款期限不超过24个月，自甲方向乙方发放第一笔借款之日起计算，至最后一笔借款结束之日止。合同项下资金可分期发放，每期借款期限不超过18个月。3、年利率为10%。4、如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。5、本合同借款利率为固定利率，逾期期间仍按固定利率方式计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮150%。5、甲方未按期归还债务本息即构成违约。
2013年，保证人ＸＸＸ（甲方）与贷款人山东信托公司（乙方）签订《保证合同》，合同主要约定：1、为确保《信托贷款合同》的履行，甲方同意为御嘉置地公司在主合同项下义务，向乙方提供不可撤销的连带责任保证。2、担保的主债权为5500万贷款。3、保证范围包括：贷款本金及其孳生利息，御嘉置地公司违反主合同而产生的违约金、违约罚息、复利。4、保证期间为两年，自主合同项下最后一笔款项到期之日起算。
2013年，抵押人御嘉置地公司与抵押权人山东信托公司签订《抵押合同》，合同主要约定：1、为确保御嘉置地公司履行在《信托贷款合同》项下的全部义务，抵押人自愿以本合同约定的财产为债务人提供抵押担保。2、本合同项下的抵押物已经抵押给上海浦东发展银行股份有限公司北京分行及自然人张凤维首次及二顺位抵押权人。3、抵押人以御嘉置地公司名下，位于北京市院3号楼（B座）101、102、203、205的房产（X京房权证东股字第0079**号）提供抵押担保。4、抵押人所担保的主债权为抵押权人在《信托贷款合同》项下向债务人发放的信托贷款，本金不超过5500万元，以抵押人向债务人实际发放的贷款金额为准。5、担保范围包括主债权、利息、罚息、复利等。上述房产于2013年9月22日办理了《他项权证书》。
山东信托公司共向御嘉置地公司发放六笔贷款，其中两笔已经还清，以下四笔尚未还清。
2013年10月23日发放贷款500万元，期限至2015年4月23日，尚欠本金1121578.9元，2015年9月10日之前的利息已还清，2015年9月10日至2015年9月15日共计5天，罚息为1121578.9元×5×25%÷360=3894.37元。
2013年12月5日发放贷款500万元，期限至2015年6月4日，尚欠本金500万元，从2014年12月5日至2015年6月4日共计181天，正常利息为500万元×181×10%÷360=251388.89元。逾期期间从2015年6月4日至2015年9月15日共计103天，罚息为500万元×25%×103÷360=357638.89元，复利为251388.89×103×25%÷360=17981.29元。
2013年12月19日发放贷款1160万元，期限至2015年6月19日，尚欠本金1160万元，从2015年2月2日至2015年6月19日共计137天，正常利息为1160万元×10%×137÷360=441444.44元。逾期期间从2015年6月19日至2015年9月15日共计88天，罚息为1160万元×88×25%÷360=708888.89元，复利为441444.44元×88×25%÷360=26977.16元。
2014年1月21日发放贷款500万元，期限至2015年7月20日，尚欠本金500万元，从2015年2月2日至2015年7月20日共计168天，正常利息为500万元×168×10%÷360=233333.33元。逾期期间从2015年7月20日至2015年9月15日共计57天，罚息为500万元×57×25%÷360=197916.67元，复利为233333.33元×57×25%÷360=9236.11元。
截止2015年9月15日，御嘉置地公司尚欠山东信托公司本金22721578.9元、利息926166.66元、罚息1268338.82元，复利54194.56元。
上述事实有《信托贷款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《他项权证书》以及庭审笔录等在案为证。
本院认为，御嘉置地公司与山东信托公司签订的《信托贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。山东信托公司依约发放贷款，履行了放款义务。依据信托贷款合同的约定，御嘉置地公司如不按时偿还本金利息，属于违约行为，山东信托公司有权要求御嘉置地公司支付本金、利息、罚息、复利。御嘉置地公司未依约还本付息，已构成违约，因此，山东信托公司要求御嘉置地公司偿还贷款本金22721578.9元、利息926166.66元、罚息1268338.82元，复利54194.56元的主张符合合同约定，本院予以支持。
ＸＸＸ与山东信托公司签订《保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。依据保证合同的约定，ＸＸＸ为御嘉置地公司在《信托贷款合同》项下义务向山东信托公司提供连带责任的保证，被保证的主债权为5500万元，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利。因此，山东信托公司要求ＸＸＸ对御嘉置地公司的债务承担连带清偿责任的主张符合合同约定，本院予以支持。
御嘉置地公司与山东信托公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。御嘉置地公司以其名下，位于北京市院3号楼（B座）101、102、203、205的房产（X京房权证东股字第0079**号），为御嘉置地公司在《信托贷款合同》项下义务向山东信托公司提供连带责任的保证，被保证的主债权为5500万元，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利，涉案抵押房产于2013年9月22日办理了《他项权证书》。由于涉案抵押物已经抵押给上海浦东发展银行股份有限公司北京分行及自然人张凤维首次及二顺位抵押权人，山东信托公司要求在抵押担保范围内就涉案抵押物价值超出第一、二顺位抵押担保债权的部分享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告御嘉置地集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告山东省国际信托股份有限公司偿还本金22721578.9元、利息926166.66元、罚息1268338.82元，复利54194.56元。（罚息、复利计至2015年9月15日，嗣后至本判决确定的债务履行期限届满之日止，按《信托贷款合同》的约定另行计付）；
二、被告ＸＸＸ在本判决第一项所确定的债务范围内承担连带清偿责任；
三、原告山东省国际信托股份有限公司对被告御嘉置地集团有限公司名下位于北京市院3号楼（B座）101、102、203、205的房产（X京房权证东股字第0079**号）在本判决第一项确定的债务范围内，就抵押物价值超出上海浦东发展银行股份有限公司北京分行及自然人张凤维抵押担保债权的部分，享有优先受偿权；
四、被告ＸＸＸ履行担保责任后，有权向被告御嘉置地集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166652元，由被告御嘉置地集团有限公司、ＸＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘培森
代理审判员 王鹏飞
人民陪审员 董 霞
二〇一五年十二月一日
书 记 员 穆 瑜