上海市闵行区人民法院
执行�定书
（2016）沪0112执异22号
案外人刘某某，女，1990年5月15日出生，汉族，住址广西省北流市。委托代理人黄天、高永宏，上海市凌云永然律师事务所律师。申请执行人中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人王建平，行长。委托代理人樊孙奇、汪鹏，上海山田律师事务所律师。被执行人陈国宁，女，1976年11月18日出生，汉族，住址广西省北流市。被执行人上海创影文化传播有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人陈国宁。被执行人上海创影艺术制作有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人茅洪时。本院依据已经发生法律效力的上海市第一中级人民法院(2012)沪一中民六(商)终字第23号民事判决书，在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司上海分行与被执行人陈国宁、上海创影文化传播有限公司、上海创影艺术制作有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人刘某某对于本院执行查封的上海市徐汇区零陵路XXX号XXX室房屋提某异议；本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人刘某某称：闵行法院正在执行的(2012)闵执字第5476号案件，被执行人陈国宁已经将其名下的上海市徐汇区零陵路XXX号XXX室房产租赁给案外人刘某某(租赁合同上使用的是曾用名刘俊华)，租期从2010年1月1日至2029年12月31日(租金每月1200元，总租金为28.8万元)。案外人刘某某已经付清，现房屋刘某某已经使用至今(这两年刘某某把该房产转租给某租赁公司，租赁公司已将该房产出租给他人)。因此，鉴于刘某某是系争房屋的合法承某某，且租金已经一次性付清，根据《最高人民法院关于执行异议及复议规定》第31条规定，请求法院确认案外人对某系争房产的使用权，法院处置该系争房产时保障案外人承某某的权利。案外人刘某某提交的证据为：1、房屋租赁合同、房屋租赁规定，证明案外人与被执行人签订租赁合同时间、期限、租金支付情况及允许房屋转租的情况；2、模特及公关服务合同、补充协议，证明刘某某曾与二被执行人公司签订模特服务合同，约定固定报酬，双方另口头约定参加晚宴报酬等酬劳，因二被执行人公司未按约支付刘某某报酬，故替刘某某支付房屋租金以抵消报酬；3、收条，证明陈国宁收到了房屋租金；4、付款回单，金额28.8万元；5、常住人口登记卡(复印件)，证明刘某某曾用名为刘俊华。申请执行人中国民生银行股份有限公司上海分行对于案外人刘某某主张的某某不予认可；并认为租赁合同签订时间不真实，刘俊华是创影文化的员工，该租赁合同是陈国宁授意刘俊华刻意制作的不真实租赁合同；对模特及公关服务合同、补充协议的真实性不�认可；就执行标的所在地理位置及房屋面积来看，按照2010年的租金价格极不合理；付款回单的时间看不清，付款目的也无法体现，从付款回单的“摘要”一栏显示，该笔款项为差旅费，所以对某付款回单关联性不予认可；对收条真实性和收款事实不予认可；未看到常住人口登记卡原件，对其异议主体资格质疑。申请执行人中国民生银行股份有限公司上海分行为此提交了公证书等书证，证明2010年9月10日之前，系争房产上不存在租赁，请求法院驳回案外人的某某。被执行人陈国宁、上海创影文化传播有限公司、上海创影艺术制作有限公司目前去向不明。本院经听证审查，依据2011年11月21日作出的已经发生法律效力的上海市浦东新区人民法院(2011)浦民六(商)初字第5387号民事判决确认：一、被告陈国宁应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海�行借款本金人民币1,412,094.08元；二、被告陈国宁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行上述借款至2011年10月19日的逾期利息7,960.61元；三、被告陈国宁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2011年10月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(按原告与被告签订的《个人借款合同》约定的利率计算)；四、被告陈国宁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费62,601元；五、被告上海创影文化传播有限公司、被告上海创影艺术制作有限公司对上述第一至四项所确定的被告陈国宁的付款义务承担连带清偿责任，被告上海创影文化传播有限公司、被告上海创影艺术制作有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈国宁追偿。2012年3月30日，上海市第一中级人民法院作出(2012)沪一中民六(商)终字第23号民事判决：一、维持上海市浦东新区人民法院(2011)浦民六(商)初字第5387号民事判决；二、如果上诉人陈国宁、原审被告上海创影文化传播有限公司和上海创影艺术制作有限公司未履行原审判决，被上诉人中国民生银行股份有限公司上海分行可以就坐落于上海市零陵路XXX号3B的房产行使抵押权(抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产)。同时查明，系争的登记权利人陈国宁名下的上海市徐汇区零陵路XXX号XXX室房屋于2010年9月27日依法核准设立抵押，抵押期限从2010年9月10日至2011年9月10日，抵押权人为中国民生银行股份有限公司上海分行；该系争房屋于2011年3月31日由本院他案保全查封，2015年1月7日因涉本案等�行被多案查封。依据涉案抵押人陈国宁与抵押权人中国民生银行股份有限公司上海分行于2010年9月10日签订的《个人抵押合同》项下(房地产)抵押财产清单确认：上海市徐汇区零陵路XXX号XXX室房产无出租现状。2010年9月19日，上海市长宁公证处出具(2010)沪长证经字第2290号具有强制执行效力的债权文书公证书：自主合同及本《个人抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。执行程序中，本院于2016年2月26日发布执行公告，拟对上海市徐汇区零陵路XXX号XXX室房产委托评估、拍卖或变卖。上列事实，由上海市浦东新区人民法院法院(2011)浦民六(商)初字第5387号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2012)沪一中民六(商)终字第23号民事判决书，上海市闵行区人民法院(2012)闵执字第5476号执行裁定书、协助执行通知书、执行公告，《个人抵押合同》、(房地产)抵押财产清单、上海市长宁公证处(2010)沪长证经字第2290号具有强制执行效力的债权文书公证书，上海市房地产登记簿，当事人陈述、举(质)证等为证。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，由执行法院就系争财产所实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的上海市徐汇区零陵路XXX号XXX室房屋依法登记在被执行人陈国宁名下；根据法律规定，不动产登记是物权归属确认的重要依据，也是记载登记权利人拥有该项不动产的合法凭证，该登记要式之公示、公信效力当及于第三人；又，涉案被执行人陈国宁未履行法定清偿债务之义务，本院对登记在其名下的相应责任财产实施的强制执行措施于法有据，并为必要。同时，由案外人刘某某主张及举证的上海市徐汇区零陵路XXX号XXX室房屋由其依房屋租赁合同等享有承租使用权之异议事实，因该相关租赁合同等未经依法登记备案，合同实际履行的真实性、合法性等客观事实亦未经相关生效法律文书予以确认，且被执行人陈国宁就该系争房屋设立抵押时亦确认该房屋为无出租状况；反之，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提某的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。综上，案外人刘某某据其异议事实主张的某某请求，与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的应予保障其对系争房产享有承租使用权的法定情形不符，故其异议不足以阻却本案强制执行措施的依法实施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二�七条的规定，裁定如下：驳回案外人刘某某的某某。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孔祥虎
审判员 金联涌
审判员 金 慧
二〇一六年七月七日
书记员 蒋严玥