舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初2368号
原告：绍兴银行股份有限公司舟山普陀小微企业专营支行，住所地舟山市普陀区东港街道海印路217-221号。
负责人：王晓方，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：郑凯，男，1987年9月22日出生，汉族，住浙江省嵊泗县，系该银行职员。
被告：叶平杰，男，1969年2月11日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：周秀珍，女，1971年8月7日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：俞海，男，1966年7月23日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市定海区。
被告：周海珍，女，1969年6月8日出生，汉族，户籍住址舟山市普陀区，现住舟山市定海区。
被告：胡月明，男，1964年4月10日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告绍兴银行股份有限公司舟山普陀小微企业专营支行（以下简称绍兴银行普陀支行）与被告叶平杰、周秀珍、俞海、周海珍、胡月明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后依法适用简易程序由审判员乐海奇审理，并于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑凯到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院对本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告绍兴银行普陀支行诉称，2016年9月2日，被告周秀珍与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告周秀珍自愿以名下位于舟山市××山街道中颢花园××室房产及相应土地使用权为被告叶平杰自2016年9月2日起至2017年9月2日止期间向原告的借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保债权数额为210万元，并于2016年9月5日办理了抵押登记手续。2016年9月5日，被告俞海、周海珍、胡月明与原告签订《最高额保证合同》1份，约定被告俞海、周海珍、胡月明自愿为被告叶平杰自2016年9月5日起至2017年9月1日止期间向原告的借款提供最高额保证担保，最高保证担保债权数额为110万元，保证方式为连带责任保证。上述抵押和保证担保的范围包括借款本息（包括罚息和复利）、损害赔偿金及实现债权和担保权的费用。2016年9月5日，被告叶平杰和原告签订了《流动资金贷款借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限自2016年9月5日起至2017年9月1日止，年利率为7.83%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如借款人不能按照合同约定的每月20日结息日付息，则自次日起计收复利。同日，被告周秀珍向原告出具了《共同还款协议》1份，自愿对被告叶平杰的上述债务承担连带清偿责任。原告于同日向被告叶平杰发放了贷款款项，被告叶平杰支付利息至2017年2月20日，之后开始欠息，截至2017年6月20日共欠利息26099.66元。原告经多次催讨，五被告均未能履行还款付息的义务，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求五被告履行相应的合同义务。为此，原告诉至法院，要求依法判令被告叶平杰、周秀珍共同归还原告借款100万元，并按照合同约定利率支付自2017年2月21日起至清偿之日止的利息；申请对被告周秀珍名下位于舟山市普陀区勾山街道中颢花园23幢103室房屋及相应土地使用权进行拍卖或变卖，原告就所得价款按照抵押顺序在最高抵押担保债权数额210万元范围内优先受偿；被告俞海、周海珍、胡月明对第一项请求确定的债务在最高保证担保债权数额110万元范围内承担连带清偿责任；本案诉讼费由五被告共同负担。
原告绍兴银行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实向本院提供了《最高额抵押合同》、国有土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明（抵押）、《最高额保证合同》、《流动资金贷款借款合同》、《共同还款协议》、借款借据、欠息清单、贷款提前到期通知书、快递单据。
被告叶平杰、周秀珍、俞海、周海珍、胡月明未答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告叶平杰、周秀珍、俞海、周海珍、胡月明未到庭参加诉讼视为放弃质证权利，本院对原告提供的上述证据经审查后依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告叶平杰提供了借款100万元，并对借款月利率、借款期限和违约责任等内容进行了约定，被告叶平杰应按约还款付息，但被告叶平杰未能按约支付利息，且在原告多次催讨后未能归还借款本金，其行为已经构成违约，应立即向原告清偿所欠借款本息。被告周秀珍向原告出具了《共同还款协议书》，应对上述债务承担连带清偿责任。被告周秀珍自愿以名下位于舟山市××山街道中颢花园××室房产及相应土地使用权为被告叶平杰的上述债务提供最高额抵押担保（最高抵押担保债权数额为210万元），故在被告叶平杰未能清偿到期债务时，原告有权申请本院对抵押物进行拍卖或变卖，并就所得价款按照抵押顺序在210万元限额内优先受偿。被告俞海、周海珍、胡月明自愿为上述借款提供连带责任保证（最高担保债权数额为110万元），保证的范围包括借款本息和实现债权的费用等，故原告有权要求三保证人对上述债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告叶平杰、周秀珍于本判决生效之日起十日内归还原告绍兴银行股份有限公司舟山普陀小微企业专营支行借款100万元，并支付自2017年2月21日起至借款清偿之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息和复利，但罚息不得计收复利）；
二、准予拍卖或变卖被告周秀珍名下位于舟山市普陀区勾山街道中颢花园23幢103室房产及相应土地使用权，原告可就所得价款按照抵押顺序在最高抵押担保债权数额210万元范围内优先受偿；
三、被告俞海、周海珍、胡月明对上述第一项判决确定的债务向原告承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14035元，减半收取7017.5元，由被告叶平杰、周秀珍、俞海、周海珍、胡月明连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 乐海奇
二〇一七年八月十四日
代书记员 李 妮
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。