白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初1757号
原告：白山市春雷新型材料厂（个人独资企业）。住所：板石交警中队北侧（开发区）。统一社会信用代码：×××。
负责人：费佰春，系投资人。
委托诉讼代理人：于蕾，该公司法律顾问。
被告：吉林中恒建筑工程有限公司。住所：白山市浑江区江北幸福园27栋3单元101门市（开发区）。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：涂文涛，该公司经理。
原告白山市春雷新型材料厂（以下简称春雷材料厂）与被告吉林中恒建筑工程有限公司（以下简称中恒建筑公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。春雷材料厂委托代理人于蕾到庭参加诉讼。中恒建筑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
春雷材料厂向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告购房款615881元及利息（自2016年11月4日起至付清之日止按照人民银行同期贷款利率支付利息）。诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月27日原、被告双方达成房屋兑换空心砖协议书，双方约定由原告以生产的空心砖兑换被告坐落于安泰商都1#楼1306号面积97.79平方米，单价为6298元每平方来，总价615881.4元。双方签订协议后，原告经与被告两次结算共送价值547328元的空心砖，并于2016车11月3日补交了68553元，补足尾款后原告多次向被告催要房屋，被告至今未给付且称该房屋已进行了处分不存在了，无奈原告只能提起诉讼要求返还购房款，恳请贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
中恒建筑公司未到庭，未答辩。
经本院审理查明，中恒建筑公司（甲方）与春雷材料厂（乙方）于2013年7月27日签订了一份《房屋兑换空心砖协议书》，主要内容约定：乙方的空心砖规格及单价：390mm×190mm×190mm单价为2.8元/块，390mm×90mm×190mm单价为1.6元/块，390mm×115mm×190mm单价为1.8元/块；甲方用以兑换空心砖的房屋坐落于安泰商都1#楼1306号，面积97.79平方米，单价为6298元/平方米，总价值陆拾壹万伍仟捌佰捌拾壹圆肆角整（615，881.40元）；乙方负责将空心砖运输至甲方施工现场（安泰商都工地、江北老年公寓工地）；如乙方所供空心砖总价款超出房屋价款，甲方对超出部分另行付款，但降点10%。如乙方所供货款不足以抵顶房款，所欠部分房款，乙方缴给甲方现金，以补足房款……。协议落款处，双方均加盖公司公章并由经办人签字。此后，春雷材料厂依约向中恒建筑公司在安泰商都工地、江北老年公寓工地运送空心砖。2016年11月3日，经双方结算，春雷材料厂共向上述两个工地运送空心砖的价款分别为220032元、327296元。冲抵房款后，春雷材料厂又向中恒建筑公司补交房款68553元，该公司同日出具加盖公司财务专用章及经办人潘艳红签字的收据一份，载明金额68553元，事由为补交安泰商都1#2#楼房款。中恒建筑公司同时将日期为2015年11月25日该公司向长春安泰房地产开发有限公司出具的收据交予春雷材料厂以办理房屋顶账事宜，该收据载明“今收到长春安泰房地产开发有限公司人民币615881.40元，摘要安泰商都1#2#楼工程款”该收据出纳潘艳红签字并加盖了该公司公章。后，春雷材料厂持双方协议及该房款收据至长春安泰房地产开发有限公司办理房屋顶账事宜，长春安泰房地产开发有限公司以未与中恒建筑公司对该房屋进行顶账为由，拒绝为春雷材料厂办理房屋顶账手续。同时，长春安泰房地产开发有限公司出具加盖公章的证明一份，载明：中恒建筑公司承建我公司开发的锦江路棚户区改造项目《安泰商都》1#2#楼，工程结束后……双方协商给付3000万元，现根据付款明细已超出工程款总额。1#楼001305、001306室于2016年3月与回迁户王某琳签订了回迁入户手续。中恒建筑公司从没有在我公司办理上述两户的顶账手续。
现中恒建筑公司至今未将案涉顶账房屋或相应款项给付春雷材料厂。
以上案件事实有原告起诉、庭审陈述及《房屋兑换空心砖协议书》一份、《收据》四份、《证明》一份等证据在卷为凭，足资认定。
本院认为，原、被告作为买卖双方针对空心砖买卖事宜签订了《房屋兑换空心砖协议书》，对空心砖单价及结算方式进行约定，系双方真实意思表示，双方均应按协议履行各自义务。现春雷材料厂已依约向中恒建筑公司提供价值547328元（220032元+327296元）空心砖，并根据协议约定以砖款冲减房屋价款后，又补交房款68553元，合计价款615881元，已履行协议义务。至此，中恒建筑公司应按协议约定将案涉房屋兑换给春雷材料厂，以冲抵砖款。因案涉房屋系长春安泰房地产开发有限公司开发建设，中恒建筑公司负责承建，该房屋是否顶账应以双方协商意见为准。中恒建筑公司在未取得该房屋相关权利的情况下，以该房屋兑换空心砖，对于该房屋的处分应属无权处分，须长春安泰房地产开发有限公司追认或事后取得相应处分权，该房屋的处分方为有效。否则，该处分行为无效。现原、被告双方结算时，中恒建筑公司将其出具给长春安泰房地产开发有限公司相应房款的收据交付春雷材料厂，但长春安泰房地产开发有限公司以未与该公司对房屋进行顶账为由，拒绝为春雷材料厂办理顶账房屋手续，且该房屋已于2016年3月回迁安置给他人。因此，中恒建筑公司处分房屋的行为无效。原、被告之间的基础法律关系为买卖合同关系，春雷材料厂已按协议约定履行卖方义务。中恒建筑公司处分案涉房屋以兑换方式结算空心砖价款，虽然处分房屋行为无效，但并不影响双方就空心砖买卖事实的成立及相关合同内容的有效。因此，中恒建筑公司应就合同约定支付相应空心砖价款，且其收取的68553元房款，已无事实依据，应予返还。故，春雷材料厂主张中恒建筑公司返还相应价款615881元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。春雷材料厂主张中恒建筑公司支付自2016年11月4日起至款项付清日止按照人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，因中恒建筑公司未与长春安泰房地产开发有限公司就案涉房屋达成顶账协议，既以该房屋与原告兑换空心砖，其无权处分的行为并未取得房屋开发公司的追认，其应承担相应的过错责任，故该诉讼请求，本院予以支持。
中恒建筑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”、第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
吉林中恒建筑工程有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付白山市春雷新型材料厂空心砖款547328元并返还房款68553元，合计615881元。并支付自2016年11月4日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9958元减半收取4979元，由吉林中恒建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 栋
二〇一七年十一月三十日
书记员 崔荣萍