杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初1650号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行。营业场所：浙江省杭州市下城区凤起路153-159号。
负责人：滕学尊，该支行行长。
委托代理人：杜斌、葛翔，浙江峰翔律师事务所律师。
被告：杨建军，男，1978年7月21日出生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：郑伟燕，女，1977年11月11日出生，汉族，住浙江省仙居县。
原告中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行（以下简称光大银行凤起路支行）为与被告杨建军、郑伟燕金融借款合同纠纷一案，于2017年3月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杨政独任审判，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告光大银行凤起路支行的委托代理人杜斌、葛翔到庭参加诉讼，被告杨建军、郑伟燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行凤起路支行起诉称：2009年10月19日，原告与被告杨建军签署《个人贷款合同》（抵押、保证）（编号：7748091600034）一份，合同约定：被告杨建军因购房需要向原告申请总额为人民币740000元的贷款，贷款期限为360个月，自2009年10月19日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准。贷款年利率为浮动利率，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮29%执行；本合同项下首期执行年利率为4.2174%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人的还款方式为等额还本付息。为担保上述债务，合同约定由被告杨建军、郑伟燕共同名下的位于杭州市余杭区××管家××村海派风景××单元××室的房产（房屋他项权证书编号为：余房他证字第121497**）抵押至原告名下对上述款项的清偿提供不动产抵押担保，并于2012年4月13日依法办理了抵押登记手续。原告的房屋他项权证书编号为：余房他证字第××号。另外案外人杭州华江房地产开发有限公司对该住房按揭贷款提供阶段性连带责任保证（保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止）。不动产抵押担保和保证担保的范围包括：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用。差旅费用等）和其他应付款项。此外合同对贷款发放、争议解决、违约责任等内容进行了约定，其中违约责任条款约定：若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项并计收相应利息，同时行使合同项下的担保权利。2009年11月3日原告根据被告杨建军的申请人将740000元借款划入案外人杭州华江房地产开发有限公司的账户。2016年11月20日被告出现逾期，经原告多次催收被告杨建军仍未归还借款本金及利息。截止至2017年1月22日，被告逾期本金644181.83元及累计逾期利息5761.03元（暂计算至2017年1月22日，1月23日起至贷款本息全部结清之日的利息、逾期罚息、复利按双方《个人贷款合同》约定及法律规定另行计算）。为维护原告的合法权益，故诉至本院，要求判令：1.被告杨建军向原告归还住房按揭贷款本金644181.83元及逾期利息5761.03元（暂计算至2017年1月22日，1月23日起至贷款本息全部结清之日的利息、逾期罚息、复利按双方合同约定及法律规定另行计算），并承担原告为实现债权而支出的律师代理费3900元；2.被告郑伟燕对被告杨建军上述第一项债务承担共同还款责任；3.原告对被告杨建军、郑伟燕提供抵押的坐落于杭州市余杭区××管家××村海派风景××单元××室的房产（房屋他项权证书编号为：余房他证字第121497**）拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由两被告共同承担。
为证明其事实主张，原告光大银行凤起路支行向本院提交如下证据：
1.《中国光大银行一般个人贷款操作文本》、贷款借据、《无条件还款承诺书》、他项权证、本息支付情况明细清单各1份，欲证明原被告之间存在贷款合同关系的事实；原告已依约提供贷款的事实；原被告已就该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；二被告的还本付息及尚欠本息情况；
2.《公证书》、夫妻关系具结书及结婚证复印件、贷款申请暨面谈记录表各1份，欲证明被告郑伟燕委托被告杨建军办理贷款及抵押事宜，并经公证的事实；二被告系夫妻关系的事实；被告郑伟燕承诺就案涉贷款承担共同还款责任的事实。
3.《委托代理合同》、律师费发票各1份，欲证明原告为诉讼支出律师代理费的事实。
被告杨建军、郑伟燕未作答辩，亦未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示，被告杨建军、郑伟燕无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。经审核，原告光大银行凤起路支行提交的证据之间能够互为印证，共同证明本案事实，本院依法确认上述证据之效力。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实如下：
2009年9月26日，被告杨建军向原告光大银行凤起路支行出具《贷款申请暨面谈记录表》，载明：借款人为杨建军、借款人家庭/共有借款人为郑伟燕，贷款金额740000元，期限为360个月，贷款用途为购房；还款账号为62×××55。被告杨建军同意以其所有的位于杭州市余杭区××管家××村海派风景××单元××室的房产抵押给原告光大银行凤起路支行。《抵押人承诺书》中共有人签名处以及《配偶承诺书》承诺人签字处被告郑伟燕的签字均系被告杨建军代签。同日，被告杨建军向原告光大银行凤起路支行出具《夫妻关系具结书》，载明：杨建军与郑伟燕于2000年9月11日登记结婚，确系合法夫妻关系，现因结婚证遗失等原因，采用其他方式证明夫妻关系，配偶处被告郑伟燕亦系被告杨建军代签。
同年10月10日，浙江省仙居县公证书出具（2009）浙仙证字第631号《公证书》，显示：委托人郑伟燕与受托人杨建军系夫妻，现共同出资购买坐落于杭州市余杭区××管家××村海派风景××单元××室××套房××套。郑伟燕因工作原因不便亲自办理，特委托受托人杨建军为其代理人，并以其名义全权办理：代签房屋买卖合同；代办房屋按揭贷款、抵押登记手续；代办房屋过户相关手续的事项。受托人代理上述委托事项所签署的一切文件郑伟燕均承认，由此产生的权利与义务均由其享受与承担。委托期限从2009年10月10日起至委托事项办妥止。
2009年9月26日，被告杨建军向原告光大银行凤起路支行出具《无条件还款承诺书》，承诺同意以其位于杭州市余杭区××管家××村海派风景××单元××室的房屋作为抵押物向光大银行凤起路支行申请个人住房/商用房按揭贷款，并承诺以其全部财产收入偿还贷款，若不能按合同的规定归还贷款本息，其同意光大银行凤起路支行行使抵押权人的权利，依合同约定处分上述抵押物等，承诺人（共有人）处郑伟燕的签字系被告杨建军代签。
2009年10月19日，原告光大银行凤起路支行作为贷款人与被告杨建军作为借款人、抵押人、案外人杭州华江房地产开发有限公司签订《中国光大银行一般个人贷款操作文本》，约定：贷款金额为740000元，贷款期限为360个月，自2009年10月19日起至2039年10月19日止；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮29%执行，首期执行贷款年利率为4.2174%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间如遇中国人民银行上调同档次贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人，抵押物位于杭州市余杭区××管家××村海派风景××单元××室的房产，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息及复利）、贷款人实现贷款项下债权及抵押物的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和所有其他应付费用。案外人杭州华江房地产开发有限公司提供连带责任保证，包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息及复利）、贷款人实现贷款项下债权及合同项下保证担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和所有其他应付费用，保证期间自本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押权的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；还款方式为等额还本付息；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本金、利息和其他应付款项，并按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息等等。
2012年4月13日，原告光大银行凤起路支行与被告杨建军就上述抵押物办理抵押登记手续，取得余房他字第××号房屋他项权证。
同年11月3日，原告光大银行凤起路支行向被告杨建军发放贷款740000元。贷款发放后，两被告仅归还贷款本金95818.17元、支付利息215507.5元，自2016年11月20日开始出现逾期。截止2017年1月22日，尚欠本金644181.83元、利息5609.87元、罚息及复利151.21元。
另查明，杨建军、郑伟燕于2000年9月7日登记结婚。
本院认为，案涉《贷款申请暨面谈记录表》、《配偶承诺书》、《无条件还款承诺书》以及原告光大银行凤起路支行与被告杨建军签订《中国光大银行一般个人贷款操作文本》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。原告光大银行凤起路支行已经全面适当地履行了贷款发放义务，而被告杨建军、郑伟燕未按约还款的行为已构成违约，应承担相应的责任。原告光大银行凤起路支行有权要求被告杨建军、郑伟燕归还借款本金并支付利息、罚息、复利。被告杨建军自愿以其所有的位于杭州市余杭区××管家××村海派风景××单元××室的房产为上述贷款作抵押，且案涉抵押物已办理抵押登记，故在其未能履行还款义务的情况下，原告光大银行凤起路支行有权对上述抵押物处置的价款享有优先受偿权。原告光大银行凤起路支行主张的律师费符合双方合同约定以及相关法律规定，故本院予以支持。被告杨建军、郑伟燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨建军、郑伟燕在本判决生效后十日内归还原告中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行贷款本金644181.83元；
二、被告杨建军、郑伟燕在本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行利息5609.87元、罚息及复利151.21元（复利、罚息暂计至2017年1月22日，此后按照案涉合同约定的计付方式继续计算至贷款实际清偿之日止）；
三、被告杨建军、郑伟燕于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行律师费3900元；
四、若被告杨建军、郑伟燕未能履行上述第一项至第三项给付义务，则原告中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行有权就被告杨建军抵押的坐落于杭州市余杭区良渚镇管家塘村海派风景花苑7幢1单元1803室的房屋（即编号为余房他字第××号房屋他项权证项下的抵押物）拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10338元，财产保全申请费3789元，两项合计14127元，被告杨建军、郑伟燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 杨 政
二〇一七年四月二十四日
代书记员 陈肖肖