江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初1614号
原告：朱峰，男，1977年10月6日生，汉族，住靖江市。
委托诉讼代理人：王恒刚，江苏中毅律师事务所律师。
被告：汪九，男，1968年7月29日生，汉族，住江阴市。
被告：舒祥云，女，1971年2月19日生，汉族，住。
原告朱峰与被告汪九、舒祥云为民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱峰的委托代理人王恒刚到庭参加诉讼，被告汪九、舒祥云经本院公告送达传票等诉讼文书，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
朱峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款40万元，并支付利息及违约金（从2016年1月1日起至实际还清之日止按月利率2%计算）。2、判令被告汪九为以上借款本息承担抵押担保责任。3、判令被告承担原告所支出的律师费2万。4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告于2014年9月17日向原告借款40万元，约定借期12个月，月利率为1.5%，合同还约定了违约责任等。汪九以其位于江阴市夏港街道普惠苑20幢102室的房屋为借款本息等提供了抵押担保。2014年9月22日，原告指示马恒向汪九转账交付了40万元借款。2015年3月16日，两被告与原告签订续借协议，约定续借6个月。后被告按6000元/月支付利息至2015年12月22日。余欠本息一直拖欠。原告为实现债权，委托了律师参加诉讼，支出了律师费2万元。
汪九、舒祥云未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提供了抵押借款合同书、补充协议、续借协议、说明、银行流水、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、民事委托代理合同、律师费发票、收费标准表等证据，本院审查认为，上述证据来源合法、内容真实、与案件待证事实具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，两被告与原告签订抵押借款合同书一份，约定向原告借款40万元，期限为12个月，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款月利率为1.5%，利息每月支付一次，最后一期利随本清。如借款本金逾期，借期外利息按银行同期同类贷款利息四倍计算至实际清偿之日，且自到期日起每日按本金万分之十计算违约金。被告汪九以其位于江阴市夏港街道普惠苑20幢102室的房产（澄房权证江阴字第ｆｓｇ××号）提供抵押担保，范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费及律师费等实现债权的费用。因借款违约导致出借人通过诉讼途径主张权利的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。2014年9月19日，双方办理了他项权登记，证号为澄房他证江阴字第f2014158**号，债权数额为40万元，2014年9月22日，原告指示马恒向被告汪九账户转账交付借款40万元。同日，汪九与朱峰签订补充协议一份，约定双方实际的借款期限为6个月。2015年3月16日，双方签订续借协议一份，约定续借期限自2015年3月16日起至2015年9月16日止，该合同经双方签字或盖章后即生效，其余内容同2014年9月17日签订的合同。两被告按月利率1.5%（6000元/月）付息至2015年12月22日。余欠本息经原告催要未果，致起讼争。
另查明：原告为本起诉讼与江苏中毅律师事务所律师签订了民事委托代理合同，支出律师费2万元。
本院认为，两被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩原告主张的权利。根据原告的陈述及举证，可确认原、被告间存在民间借贷担保法律关系。两被告向原告借款后，理应按约还本付息。原告要求被告自2016年1月1日起至实际清偿之日止按月利率2%支付利息和违约金不超过双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告以其名下位于江阴市夏港街道普惠苑20幢102室的房屋（房屋所有权证号：ｆｓｇ××号）为上述借款提供担保，办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于抵押权的实现额度，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同内容不一致的，以登记记载的内容为准。虽双方在抵押借款合同中约定的担保范围包括本金、利息、违约金、损失等，但房屋他项权证记载的债权数额限定为40万元，故抵押权的实现应以此为准。双方在借款合同中约定，因借款违约导致出借人通过诉讼途径主张权利的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。原告要求被告赔偿律师费损失，符合双方的合同约定，亦不超过政府指导价标准，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪九、舒祥云于判决生效后十日内归还原告朱峰借款40万元，并承担逾期付款利息和违约金（自2016年1月1日起至实际归还之日止按月利率2%计算）；赔偿原告律师费损失2万元。
二、原告朱峰对登记在被告汪九名下的位于江阴市夏港街道普惠苑20幢102室的房屋（房屋所有权证号：澄房权证江阴字第ｆｓｇ××号）折价或拍卖、变卖后的价款在40万元的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9260元、公告费260元，合计9520元，由两被告负担（原告已交纳，两被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费9260元，费用缴纳至江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：1xx0123。
审 判 长 展 飞
代理审判员 吉国庆
人民陪审员 周富和
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 朱 琴
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同内容不一致的，以登记记载的内容为准。