上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初5073号
原告上海申豪房地产有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人吴桂玲。
原告上海兴梅川企业管理有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人费筠。
两原告共同委托代理人马建荣，上海市朝华律师事务所律师。
被告上海童喜童乐实业有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人郑蓉蓉。
原告上海申豪房地产有限公司(以下简称申豪公司)、上海兴梅川企业管理有限公司(以下简称兴梅川公司)与被告上海童喜童乐实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人马建荣到庭参加诉讼。被告上海童喜童乐实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告申豪公司、兴梅川公司共同诉称，2013年11月20日，原告申豪公司作为产权方、原告兴梅川公司作为出租方与被告签订《房屋租赁合同》，原告兴梅川公司根据原告申豪公司的委托将上海市普陀区梅川路XXX号XXX楼东侧、建筑面积700平方米的房屋(以下简称系争商铺)出租给被告作为开设创意工坊经营使用。合同约定租赁期限为2013年11月15日至2016年11月14日，日租金为人民币2.75元/天/平方米(以下币种均为人民币)，即租金为每月58552.08元，物业管理费每年为63875元，每期支付3个月，先付后用，租赁押金为117000元。如承租方未能履行本合同项下责任，出租方可根据本合同约定从押金中扣除乙方违约导致的损失。若承租方迟交租金、物业管理费或其他费用达一个月，出租方即可以通知形式直接提前解除合同，乙方除应补足迟交租金、物业管理费及其他费用外，还应赔偿出租方三个月租金及物业管理费，并按约交还房屋。合同解除后，承租方必须在30个工作日内办理营业执照的注销或注册地址变更，否则出租方不予退还承租方的租赁押金，并按照每天1000元的标准由承租方承担违约金直至完成上述注销或变更事宜。合同解除5日后，承租人逾期不搬迁交还系争商铺，则每逾期1日应向出租人支付原日租金2倍的违约金。被告在承租期间多次违约拖欠到期租金、物业管理费及其他费用，且拖欠时间远远超出一个月，2015年5月4日两原告依据《房屋租赁合同》的约定向被告发出《解约通知》，提出解除签订的《房屋租赁合同》。2015年5月13日三方签订终止协议书，《房屋租赁合同》正式解除。终止协议约定乙方应当于2015年6月15日前将系争商铺内的物品清理完毕，并按甲方、丙方要求恢复原状后归还系争商铺，但被告至今仍拖欠租金且未在约定日期将系争商铺内物品清理搬离，其营业执照上的注册地址至今未办理变更。综上，原告认为双方签订的租赁合同合法有效，原告已经履行了自己的义务，但被告屡次拖欠租金等相关费用、拒不付款行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判令：1、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年5月13日解除，被告配合办理系争房屋的工商注册地址迁移手续；2、被告支付拖欠的租金702625元；3、被告支付违约金100000元，押金归原告所有。
被告上海童喜童乐实业有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年11月20日，原告申豪公司(产权方、丙方)、原告兴梅川公司(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方根据丙方的委托将系争商铺出租给乙方作为开设创意工坊经营使用，租赁期限共三年，自2013年11月15日至2016年11月14日止；乙方承租房屋日租金为2.75元/天/平方米，年租金为702625元，2015年11月15日-2016年11月14日日租金为2.89元/天/平方米，乙方同意每3个月支付一次房租及物业管理费，并于每期房租及物业管理费到期前七天支付下一期房租及物业管理费，先付后用；合同签订之日，乙方向甲方支付117000元作为租赁押金；若乙方迟交租金、物业管理费或其他费用达一个月时，甲方即可以通知形式直接提前解除合同，乙方除应补足迟交租金、物业管理费及其他费用外，还应赔偿甲方三个月租金及物业管理费的经济损失；乙方逾期交付租金、物业管理费及其它费用时，除应及时如数补交外，每逾期一日按应付租金、物业管理费及其它费用的千分之二支付违约金给甲方；如乙方以租赁地址注册公司，自租期届满而三方不再续约或无论以何种原因解除合同时，乙方必须在30个工作日内办理营业执照的注销或注册地址变更，否则甲方不予退还乙方的租赁押金，并按照每天1000元的标准由乙方承担违约金直至完成上述注销或变更事宜。本合同所指物业的所有权属于丙方所有，丙方全权授权甲方经营、管理和代理经租该物业的一切事宜(包括由此引发的仲裁、诉讼等活动)，丙方拥有甲方经营、管理和代理经租该物业过程中产生的一切收益(包括但不限于租金)，甲方基于丙方授权有权行使本合同项下全部权利，乙方完全认可甲方作为丙方全权代理人的出租方地位，乙方表示将会依照本合同向甲方承担全部合同项下责任。
合同签订后，原告将系争商铺交付被告使用，被告支付了117000元押金，并将被告的住所地登记在系争商铺内。
2015年5月4日，两原告共同向被告发出《解约通知》，称因被告多次违约拖欠租金，正式向被告提出解除合同，要求被告办理解约手续并按照约定交还房屋。5月13日，被告收悉。
2015年5月13日，两原告与被告签订终止协议书，约定三方经协商一致，同意提前终止本合同；截止到2015年4月底房租(14年5月-15年4月)应缴纳租金702625元，物业管理费(15年3-4月)10092.04元，水电费(15年2-3月)约4423.5元，共计717140.54元；乙方承诺就此欠款金额与甲方协商给出付款计划进行缴纳，协商不成的按照原租赁合同执行，甲方将根据原租赁合同条款追究乙方的违约责任；乙方在签订该协议后，于2015年6月15日前将该商铺内的物品清理完毕，并按甲方、丙方要求恢复原状后归还房屋给甲、丙方，如到期未按甲方、丙方要求恢复的，甲、丙双方按合同规定可扣除乙方的押金作为双方的损失作为赔偿。
终止协议签订后，被告未按约履行支付欠费的义务且直至2015年12月，才陆续清理系争商铺内的物品，最终于2016年1月清空并交还原告。
现原告诉至本院，请求判决如其诉请。庭审中，两原告表示诉请的租金、违约金应由原告兴梅川公司取得，押金亦归其所有。关于诉请的违约金，两原告已自行降低了金额至10万元。
本院认为，两原告与被告就系争商铺签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应依约履行。原告将系争房屋交付被告使用，被告理应按约支付租金。根据本院查明的事实，被告因欠付租金等费用，双方于2015年5月13日签署了终止协议书，被告应根据终止协议书的约定履行。终止协议书约定三方签订的《房屋租赁合同》于2015年5月13日解除，本院对此予以确认。因被告的工商注册地址至今仍在系争商铺内，原告兴梅川公司诉请要求被告办理工商注册地址迁移手续，符合双方约定，本院予以支持。因被告未按照终止协议书的约定支付欠租，本院对原告兴梅川公司诉请要求被告支付约定的2014年5月至2015年4月的租金702625元予以支持。关于违约金10万元的诉讼请求。根据原告陈述及提供的证据，被告并未按照终止协议书约定向原告给出付款计划，且至今未支付任何款项，故原告兴梅川公司有权根据终止协议书的约定，依据原租赁合同条款追究被告的违约责任。根据原租赁合同约定，若乙方迟交租金等费用达一个月时，甲方即可以通知形式直接提前解除合同，乙方除应补足欠费外，还应赔偿甲方三个月租金及物业管理费的经济损失；乙方逾期交付租金等费用时，除应及时如数补交外，每逾期一日按应付款项的千分之二支付违约金给甲方；乙方必须在租期届满而三方不再续约或无论以何种原因解除的30个工作日内办理营业执照的注销或注册地址变更，否则甲方不予退还乙方的租赁押金，并按照每天1000元的标准由乙方承担违约金直至完成上述注销或变更事宜。根据上述约定，被告因其违约行为需要支付的违约金金额已经远超原告兴梅川公司主张的10万元，本院认为鉴于被告未到庭陈述对违约金的意见，原告亦自行降低了违约金金额，符合本案实际，该金额尚属合理，本院予以支持。关于原告兴梅川公司主张押金117000元归其所有的诉讼请求。根据原租赁合同约定，乙方必须在租期届满或解除后的30个工作日内办理营业执照的注销或注册地址变更，否则押金不予退还，另外根据终止协议书约定，乙方于2015年6月15日前将清空系争商铺并按要求恢复原状后归还房屋给甲、丙方，如到期未按要求恢复的，甲、丙双方可扣除押金作为双方的损失作为赔偿。经查明，首先被告至今未办理工商登记迁移手续，其次被告实际于2016年1月才交还系争商铺，晚于终止协议书的约定长达6个多月，原告的损失远高于押金金额，现原告兴梅川公司根据终止协议书的约定仅主张没收押金，无不妥，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的依法审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海申豪房地产有限公司、上海兴梅川企业管理有限公司与被告上海童喜童乐实业有限公司就上海市普陀区梅川路XXX号XXX楼东侧房屋签订的《房屋租赁合同》于2015年5月13日解除；
二、被告上海童喜童乐实业有限公司应于本判决生效之日起十日内办理注册于上海市普陀区梅川路XXX号XXX楼东侧房屋的工商注册地址迁移手续；
三、被告上海童喜童乐实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴梅川企业管理有限公司租金人民币702625元；
四、被告上海童喜童乐实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴梅川企业管理有限公司违约金人民币100000元；
五、被告上海童喜童乐实业有限公司支付的押金人民币117000元归原告上海兴梅川企业管理有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费人民币11826元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院
审 判 长 余莉敏
审 判 员 陈文丽
人民陪审员 蒋建萍
二〇一六年十一月一日
书 记 员 陈文渊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。