广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初919号
原告：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地广西防城港市港口区兴港大道62号。
负责人：黄焕杰，该行行长。
委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和律师事务所律师。
被告：樊海波，男，汉族，1988年1月27日出生，住山东省郓城县，
被告：黄红萍，女，壮族，1967年7月20日出生，住广西防城港市防城区，
被告:广西尚校房地产开发有限公司,住所地:南宁市青秀区植物路５２号三０三医院新苑小区Ｂ栋０１０１号。
法定代表人：曾涛。
委托诉讼代理人：谢社论，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行（以下简称农行港口区支行）诉被告樊海波、黄红萍、广西尚校房地产开发有限公司（以下简称尚校公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄世新、被告尚校公司的委托诉讼代理人谢社论到庭参加诉讼，被告樊海波、黄红萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行港口区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告樊海波、黄红萍、尚校公司于2010年5月6日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000015004）；
2、请求判令被告樊海波向原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行偿还借款本金人民币128578.84元及相应利息、罚息、复利人民币8323.78元（按合同约定利率，自2010年5月15日起计至被告清偿之日止，暂计至2017年5月14日）；3、请求判令被告广西尚校房地产开发有限公司对被告樊海波的上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置被告樊海波、黄红萍提供位于港口区的房产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；5、请求判令本案诉讼费由被告樊海波、黄红萍、广西尚校房地产开发有限公司共同承担。事实与理由：2010年5月6日，原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行下辖的友谊支行（以下简称“友谊支行”）与被告樊海波、黄红萍、广西尚校房地产开发有限公司的分支机构广西尚校房地产开发有限公司防城港分公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000015004），约定被告樊海波向友谊支行借款人民币16.3万元用于个人购房，借款期限240个月，自2010年5月6日起至2030年5月6日止。采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上下浮15%计算。如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。广西尚校房地产开发有限公司防城港分公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还对其他事项进行了详细约定。被告樊海波、黄红萍提供位于港口区的房产为上述借款作抵押担保并办理了预告抵押登记，抵押登记证明编号：20102065号。合同签订后，原告于2010年5月14日向被告樊海波发放贷款人民币16.3万元，截至2017年5月14日止，该笔贷款被告尚欠本金128578.84元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币8323.78元。被告樊海波自2016年10月14日至今没有按期支付本息，连带责任保证担保人也未履行担保责任，为了避免扩大损失，根据《个人购房担保借款合同》的约定，因被告违约，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令支持原告的诉讼请求。
被告樊海波、黄红萍未作答辩，亦未提交证据。
被告尚校公司辩称，案涉港口区的房产已于2012年2月29日办理了房产证，故本案尚校公司已过保证期限，按合同约定尚校公司不需承担阶段性保证责任。
原告农行港口区支行、被告尚校公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告农行港口区支行、被告尚校公司提交的证据经审查后予以采纳，并对原告主张的事实予以认定。
另查明，截止2017年5月14日，被告樊海波尚欠原告借款本金128578.84元，尚欠利息、罚息、复利为8323.78元，合计136902.62元，逾期日期为2016年10月14日。被告樊海波、黄红萍购买的位于港口区的房产于2010年5月13日办理了抵押登记（编号为：20102065号）并于2012年2月29日获得了房产证（其中黄红萍的房产证号为：防港房权证港口直字第××号，樊海波的房产证号为：防港房权证港口直字第××号，共有情况为按份共有，樊海波、黄红萍各占50%）。
本院认为，原告与被告樊海波、黄红萍、尚校公司签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告樊海波、黄红萍、尚校公司签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告樊海波、黄红萍、尚校公司在《借款合同》中的约定，由于被告樊海波未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与樊海波、黄红萍、尚校公司签订的《借款合同》。
关于原告要求被告樊海波偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告樊海波却未能按约履行还款义务，显属违约。故原告要求被告樊海波按照合同约定归还本金128578.84元并支付利息、罚息、复利（按合同约定利率，自2010年5月15日暂计至2017年5月14日为8323.78元）的诉讼请求并无不当，本院予以支持。2017年5月15日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止。
关于原告请求对被告樊海波、黄红萍抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告樊海波、黄红萍抵押给原告的房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对处置被告樊海波、黄红萍抵押的房产所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告尚校公司在被告樊海波债务范围内承担连带保证责任的问题。《借款合同》第十条约定被告尚校公司提供阶段性保证，保证期限自合同签订之日起至借款人樊海波取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告樊海波的债务承担连带保证责任。经查实，原告向被告樊海波发放贷款后，案涉位于港口区的房产已于2010年5月13日办理了抵押登记（编号为：20102065号），被告樊海波、黄红萍于2012年2月29日获得了房产证（其中黄红萍的房产证号为：防港房权证港口直字第××号，樊海波的房产证号为：防港房权证港口直字第××号，共有情况为按份共有，樊海波、黄红萍各占50%），综上，本案被告尚校公司已过保证期限，而原告于2017年5月18日向我院起诉，故对原告的此项诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告樊海波、黄红萍、广西尚校房地产开发有限公司于2010年5月6日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000015004）；
二、被告樊海波在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行借款本金128578.84元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率自2010年5月15日起计至实际清偿之日止，暂计至2017年5月14日为8323.78元）；
三、如被告樊海波不履行债务，原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行有权对处置位于港口区的房产在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3038.05元（原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行已预交）,由被告樊海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3038.05元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中院不另行通知）。
审 判 长 张建民
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王 颖