广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民二初字第149号
原告陈耀荣，男，1979年4月24日出生,汉族,住湛江市霞山区。
被告湛江市燕宇房地产开发有限公司，住所地：湛江市霞山区绿塘路22号第一幢首层。
法定代表人李岩，总经理。
原告陈耀荣诉被告湛江市燕宇房地产开发有限公司（以下简称燕宇公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告陈耀荣到庭参加诉讼,被告燕宇公司经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈耀荣诉称，2014年5月14日，经原、被告协商一致，原告以487270元购买被告位于湛江市霞山区××综合楼××房（以下简称1608房）,并签订《银苑花园商�房认购协议书》。该协议约定，原告购买1608房，建筑面积共69.99平方米，签订协议时，原告须支付定金50000元给被告，双方签订《商品房买卖合同》后，定金转为购房款，并于2014年5月29日签订《商品房买卖合同》。原告于即日交付定金50000元给被告，并应被告的要求，于同年5月27日、6月5日支付首期购房款97270元后，被告未按约定与原告签订《商品房买卖合同》，也未向湛江市房地产交易所申请登记备案。现原告发现被告隐瞒该房屋已于2013年4月8日抵押给银行这一事实，与原告签订《银苑花园商品房认购协议书》，原告支付首期购房款后，拒不与原告签订《商品房买卖合同》，也不交付房屋给原告，原告多次找被告协商要求签订《商品房买卖合同》或退还已付购房款，被告均不同意。被告的行为已构成违约，给原告造成巨大的经济损失，故向法院具状请求判令：1、�除陈耀荣与燕宇公司签订的《银苑花园商品房认购协议书》。2、燕宇公司返还陈耀荣购房款97270元及利息（从2014年5月14日起按中国人民银行同期贷款利率计至还清为止）。3、燕宇公司双倍返还定金100000元及赔偿30000元给陈耀荣。4、本案的诉讼费全部由燕宇公司承担。
原告陈耀荣向本院提供的证据材料复印件及证明的事实为：
1、原告身份证1份，证明原告是适格的诉讼主体；
2、《银苑花园商品房认购协议书》1份，证明原告与被告签订购房协议书的事实；
3、收据3张，证明被告收到原告定金及首期购房款的事实；
4、汇款付款通知书2张，证明原告向被告支付购房款的事实；
5、湛江市房地产交易所的《复函》1份，证明1608房还处于抵押状态，被告收取定金后而没有办理注销1608房的抵押手续。
本院�原告陈耀荣上述证据材料审核认定如下，因被告燕宇公司经本院合法传唤不到庭，视其自愿放弃对原告证据的质证。本院对原告提供的证据材料的真实性、合法性及关联性予以认可，可作为认定案件事实的根据。
被告燕宇公司未提出答辩意见，也没提供证据材料。
经审理查明，2014年5月14日，陈耀荣（乙方）与燕宇公司（甲方）签订《银苑花园商品房认购协议书》（以下简称《认购协议书》）。《认购协议书》与诉争相关的主要条款为：一、乙方认购的商品房基本情况。3、面积：建筑面积69.99平方米，其中套内建筑面积53.16平方米。4、计价方式及价款：商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总成交价为487270元。二、付款方式。1、签订本协议书的同时，乙方须向甲方支付定金50000元，甲乙双方在签订《商品房买卖合同》后，定金转为购房价款。三、甲乙双方签订本协议书之日起15天内，即2014年5月29日前，乙方应持本认购协议书、定金交款票据及本人身份证明等材料到银苑花园营销中心与甲方签订《商品房买卖合同》。四、乙方应于本协议书第三条约定的日期之前与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方超出此约定的日期仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃购买该商品房，本协议书自动失效，乙方所交的定金不予退回，甲方有权将乙方所认购的商品房另行出售。十一、本协议书一式三份，甲方执二份，乙方执一份，自双方签字盖章并交付定金后生效。双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件后，本协议书自动失效。即日，陈耀荣向燕宇公司支付定金50000元，燕宇公司向陈耀荣出具收据。同年5月27日及6月5日，陈耀荣通过中国银行向燕宇公司分别汇款50000元及47270元。同年5月29�及6月6日，燕宇公司分别向陈耀荣出具该50000元及47270元的收据。陈耀荣因未能与燕宇公司签订《商品房买卖合同》，也无法收回已付的购房款，故提起本案诉讼。
另查明，1608房现为在建工程抵押状态。
本院认为，原、被告签订的《认购协议书》主要约定原、被告将来一定期限内签订《商品房买卖合同》，故《认购协议书》为预约合同，本案应属商品房预约合同纠纷。
《认购协议书》是原、被告双方的真实意思表示，且不损害国家及他人合法权益，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力，原、被告双方应依该合同行使权利、履行义务。根据《认购协议书》的约定，原告签订《认购协议书》的目的是与被告签订《商品房买卖合同》。《认购协议书》签订后，被告未能依约在2014年5月29日前与原告签订《商�房买卖合同》,且至法庭辩论结束前，原、被告双方仍未能签订《商品房买卖合同》，原告签订《认购协议书》的合同目的不能实现。所以，原告请求解除《认购协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，《认购协议书》解除后，被告应向原告返还已收取的购房款97270元并支付相应利息。关于被告应支付返还购房款利息的计算问题。因购房款50000元的支付时间是2014年5月27日，故该笔购房款的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年5月27日计至本判决指定履行之日止。同理，购房款47270元的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年6月5日计至本判决指定履行之日止。原告主张利息从2014年5月14日开始计算没有依据，不予支持。
原告向被告支付购房定金50000元后，虽未能与被告签订《商品房买卖合同》，但亦未能提供证据证明未能签订《商品房买卖合同》的原因在于被告一方，故对原告主张被告双倍返还定金100000元及赔偿30000元因证据不足而不予支持。但被告应按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，将收受的50000元定金返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈耀荣与被告湛江市燕宇房地产开发有限公司于2014年5月14日签订的《银苑花园商品房认购协议书》。
二、限被告湛江市燕宇房地产开发有�公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈耀荣返还购房款97270元及支付利息（其中：50000元的利息按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年5月27日起计至本判决指定履行之日止；47270元的利息按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年6月5日起计至本判决指定履行之日止）。
三、限被告湛江市燕宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈耀荣返还定金50000元。
如果被告湛江市燕宇房地产开发有限公司未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告陈耀荣的其他诉讼请求。
案件受理费4814.05元，由原告陈耀荣负担1643.93元，被告湛江市燕宇房地产开发有限公司负担3170.12元（在履行本�决的给付义务时径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本一式七份，上诉于广东省湛江市中级人民法院
审 判 长 黄细曼
审 判 员 许荣春
人民陪审员 黄 颛
二〇一五年十一月四日
书 记 员 陈奎逢
附相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措�，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。