江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0654号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
被告郁春艳。
被告练晓宏。
被告苏州汇金置业有限公司，所住地苏州市吴江经济开发区云梨路1358号。
法定代表人孙中华，该公司总经理。
委托代理人江强，江苏江太律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告郁春艳、练晓宏、苏州汇金置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。因案涉被告郁春艳、练晓宏下落不明，需公告送达起诉状副本，本案不应适用简易程序进行审理，本院于2015年5月20日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行的委托代理人李云茂，被告苏州汇金置业有限公司的委托代理人江强到庭参加诉讼。被告郁春艳、练晓宏经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行诉称：2011年7月6日，原告与被告郁春艳、练晓宏、苏州汇金置业有限公司签订编号为32020520110045985的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告郁春艳、练晓宏向原告借款70万元用于购买苏州市吴江区xx广场x-
xx7室的房屋；贷款期限自2011年7月6日起至2016年7月5日止；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率调整作相应调整，贷款本息的归还方式采用等额本息还款法；合同项下债务以阶段性保证加抵押的方式进行担保，由被告郁春艳、练晓宏以贷款所购房产提供抵押，在抵押登记办妥前由被告苏州汇金置业有限公司提供连带责任保证担保，担保范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；合同还约定对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告按约向被告发放贷款。贷款发放后，被告郁春艳、练晓宏未能履行合同约定的按期还款义务，被告苏州汇金置业有限公司也未履行担保责任，原告有权要求被告归还全部借款。原告多次催收未果，故起诉至法院，请求判令：1、被告郁春艳、练晓宏共同归还原告借款本金324107.16元，并支付利息12049.73元（暂计至2014年12月13日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日），并由被告郁春艳、练晓宏承担原告为诉讼而支出的律师费22600元；2、被告苏州汇金置业有限公司对被告郁春艳、练晓宏履行上述债务承担连带还款责任；3、各被告承担本案诉讼费用。
被告郁春艳、练晓宏均未作答辩。
被告苏州汇金置业有限公司辩称：请求法庭在查明事实基础上依法判决。原告没有提供律师费支付凭证，该项诉请不应得到支持，且律师费计算数额过高。
经审理查明：郁春艳与练晓宏系夫妻关系。2011年7月6日，郁春艳作为借款人、抵押人，练晓宏作为抵押人，被告苏州汇金置业有限公司作为保证人与中国农业银行股份有限公司吴江市支行（以下简称农行吴江支行）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：郁春艳向农行吴江支行借款70万元，用于购买位于汇金中央广场D-A77的房屋，借款期限为60个月，自2011年7月6日起至2016年7月5日止。利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮15%，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款期限内的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月6日。合同项下担保方式为阶段性保证＋抵押，由苏州汇金置业有限公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；抵押人及抵押物共有人同意以贷款所购房产为合同项下借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的所有费用。如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。上述合同签订当日，农行吴江支行依约向郁春艳发放贷款70万元，相应借款凭证载明借款日期为2011年7月6日，到期日期为2016年7月5日，还款方式为等额本息还款，还款日为6日，执行利率为7.6475%，逾期利率为11.47125%。贷款发放后，郁春艳归还了截至2014年6月6日的本息，此后再未按期还款。农行吴江分行于2014年9月25日向郁春艳发出《贷款提前到期通知书》一份，通知案涉借款提前到期，并向苏州汇金置业有限公司发出《担保人履行责任通知书》一份，通知其为郁春艳担保的案涉借款已到期，要求其作为保证人履行担保责任。截至2014年12月6日，郁春艳尚结欠原告借款本金324107.16元，利息12049.73元，农行吴江分行催讨未果，致引起本案诉争。
另查明：本案贷款合同抵押物清单所载明的抵押房产至今未办理抵押登记手续。
还查明：中国农业银行股份有限公司吴江市支行于2013年1月4日更名为中国农业银行股份有限公司吴江分行，即本案的原告。
再查明：2015年3月18日，农行吴江分行与江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》一份，农行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费22600元。农行吴江分行于2015年4月17日通过银行转账方式向该所支付了律师费25775元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、个人贷款对账单、欠款明细、结婚证复印件、贷款提前到期通知书复印件、担保人履行责任通知书复印件、EMS快递回单、聘请律师合同、律师费转账凭证、中国银监会批复以及原告、到庭被告委托代理人当庭陈述等证据证实。
本院认为：农行吴江支行与被告郁春艳、练晓宏、苏州汇金置业有限公司之间的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效，对于合同各方均具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司吴江市支行升格为中国农业银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国农业银行股份有限公司吴江分行即本案原告继受。农行吴江支行依约发放贷款后，被告郁春艳理应按期还本付息，其未按约还款已构成违约，应承担相应违约责任，原告有权依约宣布贷款提前到期并要求被告郁春艳归还全部借款本金及偿付相应利息。被告练晓宏虽未以借款人的身份签字，但其同意抵押担保的行为表明其对郁春艳的上述借款是明知的，该借款又发生于二被告夫妻关系存续期间，故应作为两被告夫妻共同债务，由两被告共同归还。因本案所涉抵押房产未办理抵押登记，苏州汇金置业有限公司作为阶段性保证人在抵押物办妥抵押登记前理应按合同约定承担连带保证责任。关于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同中有明确约定，且该项损失已实际发生，本院亦予以支持，但根据本案涉案财产标的及难易程度，再结合《江苏省律师服务收费标准》，本院将本案律师代理费损失酌情调整为13185元。被告郁春艳、练晓宏经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郁春艳、练晓宏于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金324107.16元并支付相应欠息（截至2014年12月6日的欠息为12049.73元，自2014年12月7日起至实际给付之日止的利息按个人购房担保借款合同的约定计算）。
二、被告郁春艳、练晓宏于本判决生效起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失13185元。（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx93）
三、被告苏州汇金置业有限公司对被告郁春艳、练晓宏履行上述两项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6682元，公告费560元，合计7242元，由被告郁春艳、练晓宏、苏州汇金置业有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；帐号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。
审 判 长 张 勇
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 洪志英
二〇一五年九月七日
书 记 员 唐 雷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。