上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初8334号原告：李晓荣，男，1951年11月5日生，汉族，住上海市长宁区。原告：程红英，女，1952年1月4日生，汉族，住上海市长宁区。原告：李秋实，女，1983年10月8日生，汉族，住上海市长宁区。三原告共同委托诉讼代理人：周俊桃，上海市志致远律师事务所律师。被告：上海灏弘建筑装潢有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：连哲锡，负责人。被告：琨丽(上海)投资发展有限公司，住所地住上海市宝山区。法定代表人：戴震，执行董事。委托诉讼代理人：王春美，上海正地律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁峰，上海正地律师事务所律师。第三人：上海世茂新体验置业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：许世坛，董事长。委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。原告李晓荣、程红英、李秋实与被告上海灏弘建筑装潢有限公司(以下简称“灏弘公司”)、琨丽(上海)投资发展有限公司(以下简称“琨丽公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，本院依职权追加上海世茂新体验置业有限公司(以下简称“世茂公司”)作为第三人参加本案诉讼。因被告灏弘公司下落不明，需公告送达，故本案依法转为适用普通程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告李晓荣、程红英及三原告的共同委托诉讼代理人周俊桃，被告琨丽公司的委托诉讼代理人郁峰及第三人世茂公司的委托诉讼代理人胡菁均到庭参加诉讼。被告灏弘公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓荣、程红英、李秋实向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告灏弘公司于2015年9月8日签订的《装修施工管理及设计咨询服务合同》；2、判令二被告共同返还原告装修款338,312元；3、判令二被告赔偿原告利息损失(以338,312元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2015年9月8日起计算至实际返还之日止)。审理中，原告将第3项诉讼请求中的利息损失计算的起算时间变更为2015年9月9日。事实和理由：2015年9月8日，原告与第三人签订《上海市商品房预售合同》，购买位于上海市松江区佘山镇辰花路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。另，原告在第三人的安排下与被告灏弘公司签订《装修施工管理及设计咨询服务合同》，委托被告灏弘公司对系争房屋进行装修。嗣后，原告按照约定支付了房款及装修费，但第三人未能在合同约定的期限内交房。另，因系争房屋类型为店铺，而原告与被告灏弘公司签订的《装修施工管理及设计咨询服务合同》涉及在系争房屋内增设厨房、卫生间，在本市现行政策下，该两份合同无法继续履行，原告合同目的无法实现，故原告诉至法院，望判如所请。被告琨丽公司辩称，1、被告琨丽公司以被告灏弘公司的名义签订《装修施工管理及设计咨询服务合同》，其同意与被告灏弘公司一起承担该合同项下的权利义务，同意承担共同责任。2、不同意解除《装修施工管理及设计咨询服务合同》。3、本案系争款项，已由第三人支付给原告，第三人和原告涉嫌恶意串通，损害被告琨丽公司的利益。4、按照各项合同的约定，系争房屋的装修义务主体是第三人，被告琨丽公司是按照第三人的指示销售房屋及使用第三人提供的合同文本与业主协商签订合同。第三人以业主委托装修等形式规避责任，被告琨丽公司作为代理销售商，在销售过程中并无违约行为。5、《装修施工管理及设计咨询服务合同》具有居间合同的性质，被告琨丽公司收取的费用名为装修服务费，实为代理销售所得收入。6、第三人应当明确系争房屋是否可以进行装修，以及明确未退房业主是否需要进行装修。7、应当委托具有相关资质的鉴定机构对《上海市商品房预售合同》和《装修施工管理及设计咨询服务合同》中所列的室内装修标准按当时的市场价值进行评估。8、仅以《装修施工管理及设计咨询服务合同》而论，装修是第三人将系争房屋交付原告后，原告再将系争房屋交付被告灏弘公司进行装修，但原告并未将系争房屋交付给被告灏弘公司，原告要求二被告支付利息损失，没有依据。被告灏弘公司未作答辩。第三人世茂公司述称，第三人系“世茂纳米魔幻城”项目的房地产开发企业，其委托被告琨丽公司进行销售，若被告琨丽公司未能成功对外销售，则由被告琨丽公司自行买断剩余房屋，双方实则为包销合同关系。第三人与原告就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》，合同约定的房屋交付标准为毛坯。被告灏弘公司与原告签订《装修施工管理及设计咨询服务合同》,与第三人无关。二被告收取的咨询服务费本质就是装修费。现因二被告无法履行装修义务，原告主张解除合同，第三人对此不持异议，二被告应返还所收款项。经审理查明，2014年8月，第三人世茂公司作为出卖人(甲方)与被告琨丽公司作为买受人(乙方)签订《世茂纳米魔幻城酒店式公寓购买和运营管理协议》一份，合同第二条约定，物业名称：上海世茂新体验辰花路二号地块娱乐商业中心酒店式公寓，地址：松江区辰花路5088弄。标的物业协议预测面积约为20,600平方米。甲、乙双方一致同意标的物业交付时应符合下列标准：……(2)装修标准：不低于人民币1,600元/平方米，公共部位精装修交付(按照世茂标准)……。合同第三条第1款第2.c项约定，在合作销售过程中，甲方同意乙方自行确定销售方式及销售价格，在合同价款外的款项可不作为房款，由乙方自行收取，方式由乙方自行决定，甲方予以配合。合同第四条销售目标及付款方式约定，甲乙双方确认，上述标的物业购买单价为人民币15,000元/平方米(包含装修费用)……。合同第四条第7款约定，甲、乙双方同意，在乙方支付房款达本协议总价款100%之日起，上述项目未销售标的物产权归乙方所有……。合同另对其他相关事宜进行了约定。2015年8月27日，原告李晓荣与被告琨丽公司签订《世茂纳米魔幻城晶品公馆定购协议书》一份，载明原告定购系争房屋，面积65.06平方米，定购总价(优惠后)1,520,000元，包含预售合同总价及装修改造服务费。其中预售合同总价计1,181,688元，装修改造服务费338,312元。定购定金50,000元，正式签约日期为2015年9月8日前。2015年9月8日，原告作为甲方与被告灏弘公司作为乙方签订《装修施工管理及设计咨询服务合同》一份，约定甲方选定乙方作为系争房屋的室内装修施工管理、设计、咨询等服务单位，由乙方提供该等各项服务。合同第1条约定，甲乙双方确认系争房屋预售合同建筑面积为65.06平方米，装修施工内容详见本合同附件《室内装修标准》。合同第2条约定，装修工期为不晚于预售合同约定的最晚交付期后的两个月。合同第3条约定，乙方应保证严格按照建筑施工管理规范要求进行施工管理服务等，保证各方施工质量及建筑结构安全；并在国家规范要求的保修时限范围内承担施工质量保修责任。但如甲方自行对系争房屋再行改装、改建或进行全部、部分拆除的，乙方不承担对再施工部分的保修责任。合同第9条约定，甲、乙双方同意，上述装修设计等服务费共计338,312元。合同第10条约定，甲、乙双方同意，甲方与第三人签订系争房屋的《上海市商品房预售合同》且系争房屋按本合同约定装修完工的，视为乙方为甲方按约完成了上述服务。合同最后附有《室内装修标准》，包括厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间的地面、墙面、天花板、电器、洁具等装修内容的约定。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，原告作为乙方(买方)与第三人作为甲方(卖方)签订《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，系争房屋所在土地用途为商服用地，政府批准的规划用途为店铺。合同第三条约定，乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为18,163.05元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为1,181,688元。合同第四条约定，乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。附件三房屋建筑结构、装修及设备标准载明：“外墙：外墙涂料，局部线条。窗户：铝合金框配中空玻璃。入户门：钢木门(双猫眼)。户内楼梯：无。内墙：水泥砂浆抹平。天棚：水泥砂浆抹平。楼面：混凝土结构面。卫生间：预留上下水管接驳口。供水：各户分设独立水表，厨房、卫生间各预留给水龙头一只。排水：厨房、卫生间预留排水接驳口。供电系统：各户分设独立电表，各户设独立配电箱。通讯系统：各户设独立信息箱。邮政系统：设有信报箱。安防系统：每户设可视对讲机。该房屋建筑结构、装修及设备标准最终以实际交付时的现状为准”。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，被告灏弘公司出具收到原告支付的装修改造服务费338,312元的收据。2017年7月6日，被告琨丽公司出具《收款证明》一份，载明被告琨丽公司收到原告所支付的装修改造服务费338,312元。审理中，被告琨丽公司提供公证书、调查笔录，以证明被告灏弘公司与原告签订的两份合同版本均是由第三人提供。二被告向原告收取的费用均是其代理销售的利润。原告质证称，与其无关，真实性无法确认。第三人质证称，预售合同约定的单价高于15,000元/平方米部分系被告琨丽公司的包销利润。原告与被告灏弘公司签订的《装修施工管理及设计咨询服务合同》明确约定，第三人将毛坯房屋交付给原告之后，原告再委托被告灏弘公司进行装修，故应由二被告承担装修施工义务。被告琨丽公司还提供第三人与案外人所某某的《协议书》、《债权转让协议》及《解除协议》，证明原告主张的款项已由第三人返还给原告，第三人和原告涉嫌恶意串通，损害被告琨丽公司的利益。原告与第三人均表示并未达成相关协议，第三人亦未返还原告本案项下的任何款项。审理中，原告、被告琨丽公司及第三人均确认，因系争房屋涉及“类住宅”清理整顿，合同约定的厨房、客厅、餐厅、卧室等装修均无法实施。以上事实，有《世茂纳米魔幻城酒店式公寓购买和运营管理协议》、《装修施工管理及设计咨询服务合同》、《世茂纳米魔幻城晶品公馆定购协议书》、《协议书》、《上海市商品房预售合同》、收据、《收款证明》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，从原告与被告灏弘公司签订的《装修施工管理及设计咨询服务合同》约定的内容来看，应由被告灏弘公司承担系争房屋的装修改造施工义务。虽然双方在《装修施工管理及设计咨询服务合同》中约定的338,312元性质为装修设计服务费，但是结合该合同内容判断，被告灏弘公司收取该款项的对价系为原告就系争房屋进行装修。根据《装修施工管理及设计咨询服务合同》附件约定的装修内容，被告灏弘公司提供的装修内容包括厨房、卫生间、餐厅、卧室等，表明欲将系争房屋装修作为居住使用，此与系争房屋应为店铺的规划用途不相符，与本市的商业办公项目清理整顿工作精神相违背，被告灏弘公司无法实际履行《装修施工管理及设计咨询服务合同》项下的装修义务，原告的合同目的显然不能实现。故原告主张解除该合同，符合法律规定，本院予以支持。被告灏弘公司作为合同的相对方，理应向原告承担相应合同责任。被告琨丽公司自愿与被告灏弘公司共同承担责任，于法不悖，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《装修施工管理及设计咨询服务合同》解除后，原告有权要求二被告返还已付款项。故二被告应当将其收取的338,312元返还给原告，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张338,312元的相应利息损失，自2015年9月9日始至二被告实际返还该款项之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，于法不悖，本院予以支持。被告琨丽公司与第三人世茂公司就《世茂纳米魔幻城酒店式公寓购买和运营管理协议》约定的装修费用产生争议，应由双方另行解决。被告灏弘公司未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李晓荣、程红英、李秋实与被告上海灏弘建筑装潢有限公司签订的《装修施工管理及设计咨询服务合同》；二、被告上海灏弘建筑装潢有限公司、琨丽(上海)投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李晓荣、程红英、李秋实装修款338,312元；三、被告上海灏弘建筑装潢有限公司、琨丽(上海)投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李晓荣、程红英、李秋实利息(以338,312元为基数，自2015年9月9日起至实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,375元，由被告上海灏弘建筑装潢有限公司、琨丽(上海)投资发展有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 明审 判 员  方美玲人民陪审员  蒋继锋二〇一七年十二月二十八日书 记 员  夏敏佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。