安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泾民二初字第00670号
原告：中国建设银行股份有限公司泾县支行。
负责人：李松，该支行行长。
委托代理人：沈新星，安徽桃潭律师事务所律师。
委托代理人：余华华，安徽桃潭律师事务所实习律师。
被告：章伯庚。
被告：肖梅玲。
原告中国建设银行股份有限公司泾县支行（以下简称建设银行泾县支行）诉被告章伯庚、肖梅玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理，依法由审判员刘俊峰独任审判，同年11月29日，因发现本案不宜适用简易程序而裁定另行组成合议庭，审判员刘俊峰担任审判长并主审，人民陪审员马枝学、肖国平参加评议，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行泾县支行的委托代理人沈新星、余华华到庭参加诉讼，被告章伯庚、肖梅玲经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
建设银行泾县支行诉称：2008年1月3日，章伯庚、肖梅玲向中国房地产开发合肥有限公司泾县分公司（以下简称中房泾县分公司）购买1套商品住房，总价款为233214元。当日，章伯庚、肖梅玲依约向中房泾县分公司一次性支付完毕首付款83214元，余款15万元由建设银行泾县支行办理按揭贷款。同年1月10日，章伯庚、肖梅玲向建设银行泾县支行申请贷款，双方签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建设银行泾县支行在限额本金15万元内，向章伯庚、肖梅玲发放贷款，还款方式为委托扣款，还款方法和金额为等额本息还款法，每月归还本息金额为1715.10元，贷款利息起初按月利率5.54625‰计算，具体为在基准利率水平上／下调15%，每年1月1日调整1次，月利率现为4.585‰，逾期加收50%的罚息，如章伯庚、肖梅玲违约，建设银行泾县支行为实现债权而实际发生的全部费用也由章伯庚、肖梅玲承担。同日，章伯庚、肖梅玲以其名下的上述房产作为抵押，为上述贷款担保，并办理抵押登记手续，担保范围包括本金、利息、律师费、诉讼费等。建设银行泾县支行也在同日依约向章伯庚、肖梅玲指定的中房泾县分公司账户一次性划入15万元。自2011年11月10日起，章伯庚、肖梅玲未再按期还款，已经违约，建设银行泾县支行可以宣布贷款全部到期，现依法向法院起诉，请求判令章伯庚、肖梅玲归还借款本金102134元及相应利息（利息自2011年11月10日起至清偿之日止、按月利率4.585‰计算，并加收50%的罚息），如未及时归还上述贷款本息，建设银行泾县支行有权对房地产权证号为房地权泾川字第0142**号的房产折价或拍卖、变卖，所得价款在上述债权范围内优先受偿，章伯庚、肖梅玲共同承担本案建设银行泾县支行的律师费8000元及案件受理费。
章伯庚、肖梅玲未作答辩。
建设银行泾县支行为证明自己的主张，向本院提交证据及证明目的如下：
1、建设银行泾县支行的负责人身份证明1份，建设银行泾县支行营业执照及其组织机构代码证、章伯庚及肖梅玲居民身份证复印件各1份，证明建设银行泾县支行、章伯庚及肖梅玲的身份情况；
2、《商品房买卖合同》复印件1份，证明章伯庚、肖梅玲向中房泾县分公司购买位于安徽省泾县泾川镇幕桥路泾秀苑30幢603室房产的情况：
3、《个人住房（商业用房）借款合同》、《贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《房地产他项权证》复印件各1份，证明建设银行泾县支行与章伯庚、肖梅玲签订个人住房按揭贷款合同，约定了借款金额、利息、罚息、期限、违约责任、担保方式及期限，并按约向章伯庚、肖梅玲发放15万元贷款，章伯庚、肖梅玲用名下上述安徽省泾县泾川镇幕桥路泾秀苑30幢603室房产作抵押，为贷款提供抵押担保及抵押担保范围等情况；
4、法律服务费发票1份，证明依《个人住房（商业用房）借款合同》约定，章伯庚、肖梅玲因违约而应承担建设银行泾县支行为实现债权而支付的律师费8000元。
对建设银行泾县支行所举的证据，章伯庚、肖梅玲没有到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查，上述证据符合证据的真实性、关联性和合法性要求，故依法予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：2008年1月3日，章伯庚、肖梅玲向中房泾县分公司购买位于安徽省泾县泾川镇幕桥路泾秀苑30幢603室商品住房（面积为111.16平方米，后办理的房地产权证号为房地权泾川字第0142**号），总价款为233214元。当日，章伯庚、肖梅玲依约向中房泾县分公司一次性支付完毕首付款83214元，余款15万元由建设银行泾县支行办理按揭贷款。同年1月10日，章伯庚、肖梅玲向建设银行泾县支行申请个人住房贷款，双方遂签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金15万元，期限为120个月（即2008年1月10日至2018年1月9日），还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订的贷款利率水平下，于每月10日前归还本息1715.10元，贷款利率为本合同项下的贷款月利率5.54625‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮（上浮∕下调）15%，于每年的1月1日调整（月利率现调整为4.585‰，），借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，担保方式为抵押加阶段性保证，其中抵押的抵押物为章伯庚、肖梅玲名下上述按揭贷款购买的房产，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。建设银行泾县支行依约于同日向章伯庚、肖梅玲指定的中房泾县分公司账户一次性划入15万元。2008年8月23日，双方依约办理了上述房产的抵押登记手续（房地产他项权证号为房地权泾川他字第5068号）。自2011年11月10日起，章伯庚、肖梅玲既未再依约还款，也未履行抵押担保义务，故建设银行泾县支行依法向法院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。
本院认为：建设银行泾县支行与章伯庚、肖梅玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务；建设银行泾县支行在按约足额向章伯庚、肖梅玲发放贷款15万元后，即履行了合同的主要义务，章伯庚、肖梅玲理应依约履行按时足额偿还借款本息义务，但自2011年11月10日起，其既未再依约还款，也未履行抵押担保义务，显属违约，依法应承担违约责任，故建设银行泾县支行对章伯庚、肖梅玲的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章伯庚、肖梅玲于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司泾县支行借款本金102134元及相应利息（利息自2011年11月10日起至本判决生效后确定的履行期限届满之日止，按月利率4.585‰上浮50%计算）；
二、被告章伯庚、肖梅玲不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司泾县支行对被告章伯庚、肖梅玲所有的位于安徽省泾县泾川镇幕桥路泾秀苑30幢603室房产（面积为111.16平方米，房地产权证号为房地权泾川字第0142**号，房地产他项权证号为房地权泾川他字第5068号）享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
三、被告章伯庚、肖梅玲于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司泾县支行为实现债权而支付的律师费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2523元，公告费300元，合计2823元，由被告章伯庚、肖梅玲共同负担（于本判决生效后十五日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘俊峰
人民陪审员 马枝学
人民陪审员 肖国平
二〇一四年三月七日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。