重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初7724号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
被告：尚光容，女，1974年10月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：许世乾，男，1972年5月5日出生，汉族，住福建省。
告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告尚光容、许世乾金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人唐偌涵到庭参加诉讼，被告尚光容、许世乾经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告尚光容、许世乾立即返还原告借款本金488657.61元、利息34749.32元、罚息及复利（截至2016年3月30日计算为5838.93元；自2016年3月31日起至付清之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未支付利息为基数，均按照合同约定利率标准上浮50%为标准计算）；2.被告尚光容、许世乾支付原告律师服务费4000元；3.原告对被告尚光容所有位于重庆市九龙坡区红狮大道9号巴国御景X幢X-
X号的房屋拍卖、变卖等方式变现后所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2011年7月22日，经尚光容、许世乾书面申请，原告与二人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向其出借款项650000元，明确了借款用途、借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任等内容，尚光容提供名下位于重庆市九龙坡区红狮大道9号巴国御景X幢X-
X号的房屋进行抵押担保。前述合同签订后，原告依约向尚光容、许世乾发放借款，现尚光容、许世乾未按时还本付息。兴业银行重庆分行多次催收未果，特诉至法院。
被告尚光容、许世乾未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2011年7月22日，尚光容（主债务人、抵押人）、许世乾（共同债务人、抵押物共有人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：尚光容、许世乾向兴业银行重庆分行借款65万元用于购买房产，借款期限为120个月，若约定的�款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，实行固定日浮动，浮动周期为年；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，还本付息方式采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全申请费、律师费等，并明确该合同为在该授信额度内所签订的其他具体借款合同的总合同；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期�债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。担保方式为以重庆市九龙坡区红狮大道9号巴国御景X幢X-
X号的房屋提供抵押。其后，兴业银行重庆分行与尚光容签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以登记在尚光容名下的位于重庆市九龙坡区红狮大道9号X幢X-
X号房屋作为向兴业银行重庆分行履行前述债务的担保，并办理了抵押登记。
2011年10月13日，兴业银行重庆分行向尚光容、许世乾发放借款65万元，借款借据载明借款期限自2011年10月13日至2021年10月13日。
借款发放后，尚光容、许世乾自2015年2月21日起未按期足额还本付息，兴业银行重庆分行催收未果，遂诉至本院。因尚光容、许世乾下落不明，�院于2016年8月22日向其公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料。
截止2016年8月22日，尚光容、许世乾尚欠兴业银行重庆分行借款本金488657.61元，欠付利息43970.50元，罚息和复利14354.10元。
另查明，兴业银行重庆分行为实现本案债权支付重庆康实律师事务所律师服务费4000元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、房屋登记信息查询证明、借款借据、贷款还款明细账、个人贷款催款通知书、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等书面材料以及当事人的当庭陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，尚光容、许世乾与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间的借款关系依法成立，双�均应按照合同约定履行义务。兴业银行重庆分行按约发放借款后，尚光容、许世乾未按时还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权提前收贷。兴业银行重庆分行在起诉前未向尚光容、许世乾送达借款提前到期通知，其主张自2016年3月31日以全部借款本金计收罚息无依据，对于借款提前到期时间，本院依法认定为公告送达之日。截至公告送达之日2016年8月22日，尚光容、许世乾尚欠兴业银行重庆分行借款本金488657.61元，欠付利息43970.50元，罚息和复利14354.10元，对兴业银行重庆分行诉讼主张中该部分予以支持，其余部分不予支持。兴业银行重庆分行自2016年8月23日起主张的部分符合双方约定，对此予以支持。兴业银行重庆分行要求尚光容、许世乾支付其为实现债权而支付律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。
尚光容与兴业银行重庆分行签订的《�庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，并依法办理抵押登记，兴业银行重庆分行依法对尚光容提供抵押担保的房屋享有抵押权。兴业银行重庆分行要求对尚光容提供抵押担保的位于重庆市九龙坡区红狮大道9号巴国御景X幢X-
X号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尚光容、许世乾于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金488657.61元；
二、被告尚光容、许世乾于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行截至2016年8月22日的利息43970.50元；
三、被告尚光容、许世乾于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行罚息、复利（截至2016年8月22日计算为14354.10元；自2016年8月23日起至付清之日止，罚息以尚欠借款本金488657.61元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；
四、被告尚光容、许世乾于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元；
五、如被告尚光容、许世乾未按时履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对尚光容用以抵押的位于重庆市九龙坡区红狮大道9号X幢X-
X号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9132元、公告费60元，合计9192元，由被告尚光容、许世乾负担。此款已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行交纳，被告尚光容、许世乾于本判决生效之日起十日内直接支付给原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 熊 进