苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初1005号
原告：中国银行股份有限公司苏州金阊支行,住所地江苏省苏州市干将西路515号。
负责人:邹磊,该支行行长。
委托诉讼代理人:宋虎，上海小城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘川，上海小城（苏州）律师事务所律师。
被告:钱维超，男，1988年6月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称“中行金阊支行”）诉被告钱维超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序，依法由审判员浦莉、代理审判员俞优明，人民陪审员郁明组成合议庭进行审理，并于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托诉讼代理人刘川到庭参加诉讼，被告钱维超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱维超归还原告贷款本金338722.9元，利息6130.84元、罚息183.6元（利息、罚息暂计算至2017年1月18日，之后利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告钱维超赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失13451元；3、判令当被告不履行上述债务（包括本案诉讼费用）时，原告有权对被告钱维超抵押的坐落于苏州工业园区企鸿路1号星港悦湖花园12幢1706室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告钱维超承担。
事实和理由：2012年5月，中行金阊支行与钱维超签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》各一份。合同约定，原告向被告提供循环贷款额度520000元，贷款期限为10年/120个月。另外，中行金阊支行与被告钱维超签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，被告自愿以其所有的坐落于苏州工业园区企鸿路1号星港悦湖花园12幢1706室的房屋为上述贷款合同项下债务提供抵押担保。2012年5月18日，原、被告双方就被告抵押的房屋办理了最高额抵押登记。2012年5月22日，中行金阊支行按约向被告钱维超发放了贷款520000元。原告按约发放了贷款，被告连续多期未履行还款义务，原告委托律师向被告发函，宣布贷款全部提前到期，要求其提前还清全部贷款本息，但被告至今未履行。原告为维护自身合同权益，特诉至法院。
被告钱维超未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2012年，钱维超向原告提交了《中国银行房屋循环贷款额度申请表》一份，申请贷款52万元，并将坐落于星港悦湖花园12-1706室的房屋抵押给贷款人。
2012年，中行金阊支行（甲方）与钱维超（乙方）签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》一份，约定，甲方同意向乙方提供个人抵押循环贷款额度，金额为52万元，额度有效期为10年。
2012年5月22日，中行金阊支行（贷款人）与钱维超（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份。合同约定，合同项下的贷款金额为520000元。贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为消费。合同项下的贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为7.34375‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，利息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款的发放方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户，户名：张茂，账号：60×××43。贷款按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；贷款的偿还为按月等额本息还款。
合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权。
另外，中行金阊支行（抵押权人）与钱维超（抵押人）签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定，为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。本合同的主合同为：抵押权人与债务人钱维超之间签署的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。合同所担保的最高债权额包括：最高本金余额为520000元；基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押物清单明确的抵押物为坐落于星港悦湖花园12-1706室的房屋。
2012年5月22日，中行金阊支行按约向被告钱维超发放了贷款520000元，贷款期限自2012年5月22日起至2022年4月22日止，贷款月利率为7.34375‰。中行金阊支行并按照合同约定将全部贷款划入张茂的60×××43的中行账户。
2012年5月18日，中行金阊支行与钱维超就其所有的坐落于苏州工业园区企鸿路1号星港悦湖花园12幢1706室的房屋办理了最高额抵押登记，债权数额为520000元，房屋他项权利人为中行金阊支行。
依据原告提供的逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单，结合原告的当庭陈述，被告钱维超自2016年11月1日起出现逾期未足额还款情形，中行金阊支行因此宣布合同项下贷款本息全部提前到期，截至2017年1月18日，被告结欠原告贷款本金338722.9元，利息6130.84元、罚息183.6元，之后被告再无归还任何贷款本息。
另查明，2017年1月19日，原告与上海小城（苏州）律师事务所签订了《民事诉讼聘用律师合同》一份，约定，原告聘请上海小城（苏州）律师事务所的律师为委托代理人参与本案诉讼，代理解决原告与被告钱维超金融借款合同纠纷一案。
上述事实，有《中国银行房屋循环贷款额度申请表》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、《民事诉讼聘用律师合同》、当事人陈述等予以证明。
本院认为，原告中行金阊支行与被告钱维超签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告钱维超未按期归还贷款本息构成违约，原告因此宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告钱维超归还全部贷款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告主张律师费损失没有合同依据，因此对原告主张律师费用的诉讼请求，本院不予支持。关于原告行使抵押权的请求，被告钱维超自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，中行金阊支行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告钱维超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱维超于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行贷款本金338722.9元，利息6130.84元、罚息183.6元（利息、罚息暂计算至2017年1月18日，之后利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。
二、若被告钱维超未能履行上述债务（包括本案案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就被告钱维超抵押的坐落于苏州工业园区企鸿路1号星港悦湖花园12幢1706室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证园区字第××号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款在最高债权限额520000元范围内优先受偿。
三、驳回原告其它诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6678元，公告费600元，合计7278元，由原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行负担136元，被告钱维超负担7142元（原告同意其预交的案件受理费、公告费合计7142元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 俞优明
人民陪审员 郁 明
二〇一七年六月十九日
书 记 员 谢 蓓
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。