昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初7395号原告：黄云生，男，1972年10月26日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：阮鹏，云南说法律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张春兰，云南说法律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南中天文化空间商业管理有限公司。统一社会信用代码：91530000080415184J。住所：云南省昆明市新闻路***号。法定代表人:吴巧兰，系公司副总经理。原告黄云生与被告云南中天文化空间商业管理有限公司（以下简称管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告黄云生的委托诉讼代理人阮鹏、张春兰到庭参加了诉讼，被告管理公司经本院依法送达应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄云生向本院提出下列诉讼请求：1.解除原被告双方于2014年1月14日签订的《文化空间店铺租赁意向书》；2.由被告向原告双倍返还定金379200元；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2014年1月14日签订《文化空间店铺租赁意向书》，双方约定被告将昆明文化中心B座商业群楼二层B2-01及B2-03号商铺租给原告用于餐饮经营，租期五年，每月租金及物管费63200元，第一年第二年租金不变，第三年起每年递增6%；原告需于意向书签订后三日内将意向书定金（三个月租金和物管费之和）交付被告，同时约定了租金支付方式、租赁合同签署事宜等内容。原告于合同签订当日将定金189600元汇入被告账户。租赁意向书签订后，被告并未按约与原告签订租赁合同，也未将租赁商铺交付使用，后经原告多次催告，被告仍未履行交付义务。被告拒绝交付租赁商铺，致使合同目的不能实现，构成根本违约，为维护自身合法权益，故原告诉至本院。被告管理公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书，未到庭应诉，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。对本案证据，本院认定如下：1.原告提交的《文化空间店铺租赁意向书》、《收据》、中国银行交易流水、招商银行交易明细表，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信；2.原告提交的（2017）云0112民初1392号《民事判决书》、（2016）云0112民初5651号《民事判决书》、（2015）西法民初字第2604号《民事判决书》，与本案不具有法律上的关联性，本院在本案中不予以采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2014年1月14日，原告作为甲方（承租人）与被告管理公司作为乙方（出租人）签订《文化空间店铺租赁意向书》，约定乙方租赁甲方位于昆明文化空间B座商业裙楼二层B2-01及B2-03号店铺，面积约395平方米，用于经营“越南火锅/越南风味餐饮”，租赁期限五年，租金和物管费的标准为160元/月·㎡，租金及物管费共计758400元每年，第一年第二年租金不变，第三年起租金部分每两年递增6%。合同第十条约定“乙方须在签署本意向书后的3个工作日内将意向书定金交至甲方，意向书定金总额应保持相当于叁个月租金和物业管理费之和，即￥189600元（大写：人民币壹拾捌万玖仟陆佰圆整）”。第十一条约定“双方应尽力于2014年2月前签署该店铺的租赁合同，双方同意本意向书的租赁条款将作为店铺租赁合同的原则条款。若乙方在签署意向书后未能按甲方通知签署店铺租赁合同，甲方有权单方终止意向书，乙方所交意向书定金不予退还。若乙方在签署本意向书后因甲方单方面原因将此租赁物出租给第三方，则双方同意解除意向书，同时甲方返还乙方双倍数额意向书定金。”2014年1月14日，原告向被告支付“商铺租赁意向金”189600元，被告向原告出具了《收据》。庭审中，原告陈述涉案房屋现仍未完工，其于2015年6月时曾与被告协商，要求被告交付商铺未果，且被告未能明确交付时间。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告与被告管理公司于2014年1月14日签订的《文化空间店铺租赁意向书》系双方当事人之间的真实意思表示，且合同条款不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告按约支付了“商铺租赁意向金”189600元，被告即应按约及时与原告签订租赁合同并完成交付租赁房屋，现距离双方签订租赁意向书已三年有余，仍无在案证据显示被告已履行义务，被告延迟交付租赁商铺的行为已构成违约，导致《文化空间店铺租赁意向书》的合同目的无法实现，根据上述法律规定，原告依法享有单方解除权，可以主张解除本案《文化空间店铺租赁意向书》，本院对原告的第1项诉讼请求予以支持。关于原告请求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。本案中，原、被告《文化空间店铺租赁意向书》约定原告应当在签署意向书后3个工作日内向被告支付定金189600元，从该约定内容来看，原告所支付的“店铺租赁意向金”189600元实质即为合同约定的定金。关于定金金额，本案中，双方意向书约定租赁标的每年租金及物管费758400元，双方约定的定金数额依法不得超过该费用的20%，即151680元，现双方约定的定金数额已超出限额，超出部分37920元无效，被告就此无需向原告承担双倍返还责任。《文化空间店铺租赁意向书》已经解除，被告除应按照定金罚则承担责任外即向原告返还双倍定金303360元，还应向原告返还剩余店铺租赁意向金37920元。综上，虽被告云南中天文化空间商业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄云生与被告云南中天文化空间商业管理有限公司于2014年1月14日签订的《文化空间店铺租赁意向书》；二、由被告云南中天文化空间商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告黄云生双倍定金303360元；三、被告云南中天文化空间商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告黄云生剩余店铺租赁意向金37920元；四、驳回原告黄云生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6988元，由原告黄云生负担568.8元，由被告云南中天文化空间商业管理有限公司负担6419.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李红朴人民陪审员  林红霞人民陪审员  王 艳二〇一七年十一月十七日书 记 员  杨 乐