河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初8448号
原告刘延博，男，1989年11月8日出生，住河南省登封市。
原告吴清清，女，1990年4月3日出生，住湖北省广水市。
委托代理人李梦翔，河南辰中律师事务所律师。
委托代理人蒲洪丹，河南辰中律师事务所实习律师。
被告马保红，女，1973年5月7日出生，住郑州市惠济区。
原告刘延博、吴清清诉被告马保红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘延博及二原告委托代理人李梦翔、蒲洪丹到庭参加诉讼。被告马保红经本院依法合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月21日，原告与被告马保红签订《房屋买卖合同》，约定原告以798000元的价格购买被告马保红名下位于金水区××院园田花园××楼××单元××房产（房产证号：11××12），买卖房产的税费均由原告刘延博承担。同时约定违约方每逾期一日按照房屋总价款1‰支付违约金。2015年10月28日，两原告与被告签订由郑州市房屋交易和登记中心留存的《郑州市存量房买卖合同》，并约定两原告在2016年1月19日之前向被告马保红支付208000元房款。原告按照约定已向被告马保红支付208000元首付款，且为办理过户原告已缴纳各种税费共计16625元。在办理过户过程中被告马保红向原告返还8000元作为屋内设施担保款。但在过户时，所涉房产因被告马保红与他人债务纠纷被查封，导致无法过户，房屋买卖合同目的无法实现。故诉至法院，请求判令：1、解除原告、被告签订的郑州市存量房买卖合同；2、判令被告返还首付款20万元、税费15960元、违约金暂计32718元（暂计至起诉之日）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、2015年10月21日，原告刘延博、被告马保红与郑州宅兴房地产营销策划有限公司第一分公司签订的《房屋买卖合同》一份；2016年1月19日，原告与被告签订《郑州市存量房买卖合同》一份。
证据二、原告刘延博在浦发银行郑州××路支行的账户2015年12月19日明细查询单一份；原告刘延博在邮政银行河南省分行直属支行的账户自开户截止至2016年6月21日的交易明细一份；2016年1月19日，原告、被告与郑州住房置业担保有限责任公司签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》一份；被告马保红的离婚登记审查处理表和自愿离婚协议书一份。
证据三、涉案房屋查封查询信息一份。
证据四、税收缴款书（税务收现专用）两张。
被告未答辩，亦未举证。
经审理查明，1、2015年8月19日，被告与赵彦飞办理了离婚登记手续，双方于当日离婚。
2、2015年10月21日，原告刘延博、被告马保红与郑州宅兴房地产营销策划有限公司第一分公司（见证人）签订《房屋买卖合同》一份（合同编号：1501122），约定被告将其所有的位于郑州市××院园田花园××楼××单元××号的房产出卖给原告，房屋建筑面积为88.62平方米；房屋总价款为798000元；原告于本合同签订时支付定金、佣金及代办费（大写）3万元，其中佣金为15960元，代办费2000元，余额作为代收的定金。被告同意该定金在办理房产过户手续前由郑州宅兴房地产营销策划有限公司第一分公司保管。原、被告双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。原告在立契时，将首付款按银行审批比例存入房管局指定的资金监管账户。被告将维修基金过户到原告名下，被告房屋有20万民间借贷款被告自己解押结清，被告房屋银行贷款由原、被告双方共同解押，按国家最新政策执行。原、被告双方订立合同后，任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方以房屋总价款798000元为基数，按照日千分之一的标准支付违约金。
二原告与被告签订的《郑州市存量房买卖合同》约定，房屋坐落于郑州市××院园田花园××楼××单元××号经双方协商约定，该房屋成交价为798000元；二原告于2016年1月19日前向被告支付房款208000元，二原告领取房屋所有权证时支付余款590000元。
2015年12月19日，原告刘延博向赵彦飞的账户转账208000元。
2016年1月19日，二原告、被告与郑州住房置业担保有限责任公司签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，约定，二原告及被告在2016年1月19日签订《存量房买卖合同》，合同号为2016102871，将被告坐落在金水区××院园田花园××楼××单元××号的房屋成交价格798000元出售给二原告。委托监管资金人民币590000元由银行放款至“专用账户”，并经郑州住房置业担保有限责任公司确认监管资金全部到账后，方可办理交易过户手续。专用账户的名称为郑州住房置业担保有限公司客户交易结算资金，开户行邮政储蓄银行郑州市分行中心支行，账户10×××03。
2016年1月29日，中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行向原告刘延博尾号为8799的账户放款59万元。2016年2月1日，原告尾号为8799的账户系统自动受托支付59万元。2016年2月20，原告尾号为8799的账户系统自动扣款2429.83元。2016年3月至6月，每月20日，原告尾号为8799的账户系统自动扣款3040.15元。
2016年2月3日，被告向郑州市中原区地方税务局缴纳个人所得税7980元，品目名称为房屋转让所得，备注，房屋坐落于金水区××院园田花园××楼××单元××号，合同日期：2016年2月3日。二原告在庭审时，向本院出示该税收缴款书原件并称该款由二原告缴纳。
2016年2月3日，二原告向郑州市地方税务局契税税务分局办税服务厅交纳契税7980元，品目名称为住房买卖，备注，房屋坐落于金水区××院园田花园××楼××单元××号，合同日期：2016年2月3日。
本案审理中，原告陈述，在原被告双方办理房屋过户过程中，被告向原告已经返还8000元作为屋内设施担保款。
原告提交的2017年6月6日不动产登记资料查询结果证明，权利人为被告的，位于金水区××院园田花园××楼××单元××房屋现已经被多家法院查封。
本院认为：被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。《房屋买卖合同》、《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》均系各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，被告却因涉案房屋被查封，迟迟不能履行交付房屋协助过户的义务，显系违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的”之规定，被告的违约行为致使买卖合同的目的不能实现，原告有权解除合同，故对二原告请求解除原被告双方签订的《郑州市存量房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告请求被告返还购房首付款208000元、已付税费15960元的诉讼请求，本院予以支持，二原告自认被告已经向其返还8000元，故被告应向二原告返还购房款20万元及税费15960元。关于违约金，二原告主张以798000元为基准，按照日千分之一为标准，本院认为该违约金过高，本院酌定为以20万元为基准，按照年利率24%，自2016年2月4日计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告刘延博、吴清清与被告马保红于2016年1月19日签订的《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2016102871号）。
被告马保红于本判决生效之日起十日内向原告刘延博、吴清清给付款项215960元及违约金（20万元为基准，按照年利率24%，自2016年2月4日计算至实际清偿之日止）。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5040元，保全费1767元，共6807元，由原告刘延博、吴清清负担911元；由被告马保红负担5896元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘延峰
人民陪审员 赵桂英
人民陪审员 郭清江
二〇一七年六月八日
书 记 员 彭 倩