新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初３１８２号
原告：单婷婷，女，1990年1月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：朱英，新疆联恒律师事务所律师。
被告：马磊，男，1985年10月26日出生，汉族，太平洋保险公司解北支公司，住乌鲁木齐市新市区。
被告：张磊，男，1983年6月16日出生，汉族，个体，住乌鲁木齐市新市区。
第三人：赵波，男，1989年9月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
原告单婷婷与被告马磊、张磊、第三人赵波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告单婷婷及委托代理人朱英，被告马磊、张磊到庭参加了诉讼。第三人赵波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告单婷婷向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告马磊签订的乌鲁木齐市新市区房屋买卖合同无效；2、判令被告马磊协助将位于乌鲁木齐市新市区房屋恢复登记至原告名下；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费及邮寄送达费。事实与理由：2016年12月16日，原告和第三人因急需用款便到银浩公司咨询借款事宜，被告张磊负责接待。双方在谈妥借款金额后，被告张磊告知需要办理公证，故三方共同前往公证处办理公证。原告认为公证处是国家司法机关，故被告让原告和第三人在哪签字，原告和第三人就在哪签字。事后原告向被告要留存一份借款合同及公证书，被告拒绝提供。2017年3月底，原告得知其名下的坐落于新市区铁路局23街33栋4层4单元42房被转移登记至被告马磊名下，并办理了不动产登记，登记号为：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第0012873号。被告张磊与马磊均是银浩公司职员，被告张磊在未告知原告的情况下，仅以305000元的价格将108平米房屋出售给同公司被告马磊，属恶意串通，两被告的行为严重损害了原告的合法权益。至今原告仍未看到《房屋买卖合同》，被告也拒绝提供，为避免被告再次恶意处分房屋，原告于2017年4月12日向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请了异议登记。原告为了维护自身的合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告马磊辩称：我没有和原告签协议，被告张磊从我处借款45万元，他把房屋过户到我名下我才出借的钱。张磊把钱还给我后，我可以把房屋还给张磊，我们之间也不是买卖关系。
被告张磊辩称：原告当时借了10万元，等到约定还款时间的时候人联系不上，在这期间我发现有二手房公司在代卖，于是我向被告马磊借了45万元用于偿还原告房屋按揭款。如果原告还我钱，我愿意把房子给她。
第三人赵波未到庭也未提交答辩意见。
经本院审理认定如下事实，原告单婷婷与第三人赵波系夫妻关系。2016年12月16日，原告向张磊借款10万元，分12期还清，每期16日还款11333元。同日，原告单婷婷与第三人赵波在新疆维吾尔自治区公证处出具两份公证书，一份为《授权委托书》的公证书，另一份为《协议书》的公证书。《授权委托书》载明：委托人单婷婷、赵波（系夫妻），单婷婷有一套位于乌鲁木齐市新市区（《房屋所有权证》编号：乌房权证高新自第20153809**号），因委托人较忙，不能亲自办理上述房地产的相关手续，故委托张磊办理以下事项：1、办理入住手续、领取银行按揭贷款合同公证书、办理上述房地产的代交银行按揭款，领取解押通知单，变更银行贷款年限、大额还款、提前还款、全额还款、办理银行结清手续及解押手续等相关的全部事项。代办上述房产银行卡换卡（存折）、补卡、密码挂失手续、代办查询、打印对账单；办理合同、票据等丢失补办手续。2、领取他项权证，办理并领取房产证，办理资金监管及放弃资金监管手续、网上挂牌等手续；办理减免营业税手续。3、代办上述房产的土地使用证手续，领取房产证、土地使用证、查阅复印房地产档案、代退契税并领取契税钱。4、代办上述房产的转让事宜，代签《房产转让合同》及《土地使用权转让合同》。有权代交各项税费、契税、维修基金、各项费用、换领全款发票。办理上述房产证及土地使用权证的补办、换证（包括变更地址事宜）、领证的全部事宜。5、代办上述房产的房产证及土地使用证转让、过户、变更登记等相关的全部事宜并有权领取售房款，缴纳各项税费。6、上述房地产银行无贷款时或待上述房地产银行按揭贷款偿还完毕且房产解押后，上述房地产均可办理抵押手续、解压手续，延押手续、领取他项权证、领取房产证、土地证。7、协助买方办理商业贷款、二手房银行按揭贷款或公积金银行按揭贷款的所有相关手续、签署相关文件合同、代收售房款及二手房银行按揭贷款，代收资金监管的售房款，银行按揭贷款及银行贷款、银行贷款尾款均打入受托人名下的任意一张银行卡。8、代办上述房地产水卡、电卡及天然气卡的补办、挂失、领卡及过户手续，有线电视的过户手续；物业交接手续；退房有关的一切手续；代为开具唯一一套生活住房证明、代开首购证明、开具地址变更证明、代建楼盘。9、代办上述不动产的转移登记、过户、领取不动产权证等所有相关手续及相关事宜。10、办理此房地产过户有关全部事宜并签署以上所有条款中涉及的相关文件、合同。委托期限：2016年12月16日至上述委托事项办理完为止。
《协议书》载明：甲方单婷婷、赵波系夫妻。单婷婷名下有一套房产，位于乌鲁木齐市新市区（《房屋所有权证》编号：乌房权证高新自第20153809**号），现甲方将此房转让给乙方张磊，乙方（购买人）张磊已将购房款交付给甲方，现双方协商如下：1、上述房款由甲乙双方自行协商支付；2、如上述房产在银行尚有按揭贷款未支付完毕，由甲乙双方协商之后，指定甲乙双方中的任意一方支付；3、甲乙双方自愿放弃上述房产的资金监管；4、如因支付购房款所引起的法律纠纷，由甲乙双方自行解决及承担；5上述房产办理过户时，产权证可以办理至乙方本人或乙方指定人员名下；6、甲方有义务协助乙方办理房地产的转让过户事宜；7、甲乙双方具有民事行为能力，办理此协议书均为甲乙双方的真实意思表示，无任何异议；8、未尽事宜，甲乙双方协商解决。
原告单婷婷及第三人赵波在2017年1月16日第二期仅还款6000元。2017年2月24日，被告张磊以单婷婷名义与被告马磊签订《房产转让合同书》，将位于乌鲁木齐市新市区号房屋出售于被告马磊，合同转让价款为80万元。同年3月17日，该房屋过户登记至被告马磊名下。经询，被告张磊向被告马磊借款45万元用于偿还涉案房屋抵押贷款，被告马磊、张磊均认可双方不存在真实的房屋买卖合同关系，也并未按合同约定支付价款。另，该房屋市场价在80万元左右。
涉案房屋原登记权利人为单婷婷，登记日期为2015年7月15日，共有情况为单独所有，面积108.23平米。原告单婷婷所提供的《中国建设银行个人贷款对账单》记载2017年2月15日，单婷婷贷款本息发生额合计386618.64元，本金余额0元。从单婷婷提供微信截图及录音资料可知被告张磊、马磊均曾在深圳市银浩资产管理有限公司供职。
本院认为,《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告单婷婷及第三人赵波基于民间借贷关系向被告张磊出具了一份《授权委托书》和一份《协议书》。原告单婷婷及第三人赵波逾期偿还一期借款后，被告张磊未催告原告单婷婷、第三人赵波，即与被告马磊签订《房产转让合同书》，并将房屋过户至被告马磊名下，被告马磊既未实地查看房屋，也未履行支付房屋价款的义务。二被告亦认可双方不存在真实房屋买卖合同关系，双方存在恶意串通损害借款人利益行为。故被告张磊代理原告单婷婷与被告马磊所签订的《房产转让合同书》应属合同法所规定的恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益和以合法形式掩盖非法目的合同，应认定为无效合同。对原告单婷婷主张确认涉案房屋买卖合同无效的请求有事实和法律依据，本院予以支持。现涉案房屋已登记至被告马磊名下，房屋买卖合同已经确认无效，故被告马磊应协助将该房屋恢复登记至原告名下，对原告主张被告马磊协助将乌鲁木齐市新市区房屋恢复登记至原告单婷婷名下的该项请求，本院亦予以支持。二被告辩称原告应偿还借款的意见，本院认为本案为确认之诉，二被告可另行提起给付之诉要求原告支付借款，故对二被告辩解意见本院不予采纳。第三人赵波未到庭视为放弃本案抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告单婷婷与被告马磊签订的乌鲁木齐市新市区《房产转让合同书》无效；
二、被告马磊于本判决生效后十日内协助原告单婷婷将乌鲁木齐市新市区房屋恢复登记至原告单婷婷名下。
案件受理费5800元、诉讼保全费2045元（原告已预交），均由二被告负担。二被告应负担诉讼费、诉讼保全费在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 刘 萌
人民陪审员 陶秀琴
人民陪审员 张成胜
二〇一七年十一月二十五日
书 记 员 刘丰宇
速 录 员 贾蕙如