内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0826民初1027号
原告：黄阳本，男，1971年9月23日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区临河区。
被告:潘发治，男，1970年3月5日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区杭锦后旗。
原告黄阳本与被告潘发治承揽合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄阳本、被告潘发治到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄阳本向本院提出诉讼请求：请求判令被告给付拖欠工程款45438元。在庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告给付工程款26772元。事实和理由：2016年5月12日，被告和原告协商签订了建房合同，被告将砖木混结构住房两套承包给原告。其中一套建筑面积为88平米，每平米1200元，该套采取包工包料及简单装修；另一套建筑面积为32平米，每平米900元，该套采取包工包料毛坯房，工程造价合计134400元。现原告已给付被告工程款72000元以及被告垫付工费及材料款16962元，现被告欠原告工程款45438元未给付。双方签订的合同约定被告负责水、电、路三通，原告负责全部工人、机具及模板进行施工，槽深0.8米，宽0.8米，填明沙，石基高0.5米，宽0.5米，主体外墙0.37米，内墙0.24米，总高3.3米，中等断桥或塑钢门窗，后窗塑钢或铝合金，四平方钢芯电线，纸面石膏板顶棚。水泥檩或松檩、木板架板或椽子压寨，内门350至380元一套，铺0.8米地板砖，中等暖气。施工中途出现地板砖有色差，然后退回地板砖，被告亲自到建材城选地板砖，事后原告出所有费用将地板调换。后被告违约，擅自夺走原告的施工权，完成了后期工程（木工、暖气、腻子）故意抬高价钱，如刮腻子每平米18元。合同中明确压寨给付原告总额的60%，完工后付清工程全部40%的余款。被告年前已住进新房，直到现在也未付到总额的60%。
被告潘发治辩称，诉状中说的槽深0.8米与合同不符，合同约定槽深为1米。钢芯电线与合同不符，合同为铜芯电线。原告称的我违约合同夺走其施工权，原因：(1).沙未填平槽，几次提议原告拒不再填沙而是将别处的沙摊平。(2).合同石基为0.5米宽度，而原告放的0.48米的线，后墙更是放的0.44米，基面出现0.35米，在本人一再要求下，原告补了0.2米的混凝土。(3).合同所说的石基勾缝抹平，本人多次提出原告拒不履行。(4).原告承诺七月三十日交工，而压下寨来已到七月二十五日左右，而且压寨土是我们自己拉的，麦草是我们自己出钱购买的。(5).铺地面在十月份时原告找不来施工人员，在本人一再催促下，原告让我们自己找人，完成铺地面。(6).储藏间的檀条放到窗上两层砖上，阴卧门口上的砖缝放到5-6厘米宽，本人多次要求整改，原告拒不整改。(7).合同所说延台原告未做。(8)门窗未按要求放断桥窗户。（9）诉状所说的简单装修，原告当时承诺中等偏上装修让我们满意。（10）影视墙的线槽及西墙要求拉线原告没拉，没封山墙。诉状所说本人有意抬高价钱与事实不符。(1).木工是经过原告同意，请的白浩林的弟弟，价格是经其同意后定的。(2).暖气是每组100元的市场价。（3）.刮腻子是白浩林联系的人，价格是我们四户人家经过2个多小时的讨价还价商议成的。当时我们钱紧，和原告协商推后几天给付，原告答应。原告工程存在严重质量问题，我垫付的钱及我找人继续施工的工钱共计27628元，我已经给付清原告工程款，按照原告的施工质量，我同意再给原告1.2万元了解此事。
本院经审理认定如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年5月12日，被告潘发治为甲方，原告黄阳本为乙方，双方签订（重工）建房合同书。合同约定，经甲乙双方协议，甲方将砖、木、混结构住房一套，建筑面积为60平方米承包给乙方，每平方米1200元，该工程采取包工包料，甲方负责水、电、路三通，场地平整。乙方负责建房全程人工、机具及模板。1、槽深1米，宽0.8米，填明沙，石基高0.5米，宽0.5米，主体外墙砖0.37米，内墙砖0.24米，总高3.3米，防盗门1个，中等断桥或塑钢窗户、后窗塑钢或铝合金、四平方米铜芯电线，纸面石膏板顶棚。水泥檩或松檩木板架板或椽子压寨（封顶之意），两遍房泥，基础勾缝，外墙勾砖缝，颜台1.5米，双方协助上椽檩压寨。内门350-380元，铺0.8米地砖。2、石基完工后，甲方付给乙方总额的40%，压寨付给乙方总额的20%，工程全部完工付清40%的全部余款。中等采暖。3、此合同一式两份，经双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，各份具有同等的法律效力，工程完工付清全部工程款后，合同自行失效。甲方潘发治签字捺印，乙方黄阳本签字捺印,16年5月12日。另外备注：预付定金贰仟元（2000元）已付。
同日，双方又签订（重工）毛坯房建房合同书，合同约定，经甲乙双方协议，甲方将砖、木、混结构住房一套，建筑面积为60平方米承包给乙方，每平方米900元，该工程采取包工包料，甲方负责水、电、路三通，场地平整。乙方负责建房全程人工、机具及模板。1、槽深0.5米，宽0.8米，填明沙，石基高0.5米，宽0.5米，主体外墙砖0.37米，内墙砖0.24米，总高3.3米，内墙沙灰压光，防盗门1个，中等断桥或塑钢窗户、后窗塑钢或铝合金、水泥檩或松檩木板架板或椽子压寨，两遍房泥，基础勾缝，外墙勾砖缝，双方协助上椽檩压寨。2、石基完工后，甲方付给乙方总额的40%，压寨付给乙方总额的20%，工程全部完工付清40%的全部余款。3、此合同一式两份，经双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，各份具有同等的法律效力，工程完工付清全部工程款后，合同自行失效。预付定金贰仟元（2000元）.甲方潘发治签字捺印，乙方黄阳本签字捺印，2016年5月12日。
以上两份协议，双方均认可第一份协议实际建筑面积为88平方米，第二份协议实际建筑面积为32平方米。双方对工程交工日期存在不同陈述。原告自认交工后房屋漏雨，承诺过由被告找人烫房顶，钱由原告支出。沿台未做是二人口头约定不做，原告给每延长米扣除50元，被告不予认可。被告潘发治包括预付定金共支付原告黄阳本72000元。
在原告黄阳本施工过程中，因出现地板砖有色差，退回订购地板砖。原告支付了被告潘发治亲自选定地板砖、瓷砖款。后续铺地板砖、贴墙砖工程，木工、暖气、刮腻子工程由被告潘发治找人完成工程。被告潘发治自认自己雇人所做工程支出27628元，扣除原告黄阳本施工有质量问题维修费用，同意再给付原告黄阳本12000元。而原告黄阳本认可被告所讲的支出27628元基础上，再给核减8000元维修费，要求被告支付工程款26772元。
本院认为，被告潘发治新建自住房屋，与原告黄阳本签订书面建房合同，由原告包工包料并负责全程人工、机具及模板。双方签订的合同实为承揽合同。原告黄阳本为承揽人，被告潘发治为定作人。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。作为村民自建房屋，虽合同对大部分工程进行了概括性约定，也未对工程监督、监测人有明确约定，当事人双方应本着诚实信用原则，各自履行相应义务。对于承揽合同承揽人首先应按照当事人约定、行业规定，保证质量、安全的情况下，完成工作，其才具备向定作人索要报酬的权利。本案被告对原告施工质量提出问题，原告也自认施工有质量问题，而且事实上存在合同有约定但原告未按合同完成工程。原告应对自己要求被告潘发治给付26772元的请求，提供相应的证据，在庭审中，原告明确不要求对自己完工工程造价、未完工部分造价或如有质量问题修复费用申请鉴定。按照法律规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。故原告在不申请鉴定的情况下，本院只能以被告潘发治自认尾欠工程款12000元为准，作出相应的处理。
综上所述，原告黄阳本要求被告潘发治给付12000元工程款的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百六十二条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：
一、被告潘发治于本判决生效后五日内给付原告黄阳本报酬12000元。
二、驳回原告黄阳本的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费936元，因适用简易程序减半收取，由原告黄阳本负担346元，由被告潘发治负担122元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 刘发龙
二〇一七年六月二十日
书记员 苗海青