广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5084号
原告：平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地广州市天河区。
负责人：李明，行长。
委托代理人：蒋华辉，广东德法理律师事务所律师。
被告：李金强，住重庆市渝北区。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行诉被告李金强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋华辉到庭参加了诉讼。被告李金强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行诉称：原告原名深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行，2012年8月16日更名为平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行。2011年3月21日，原告与被告签订“深发穗黄埔大道个循字第20110321002号”《个人循环授信额度合同》、“深发穗黄埔大道个担贷字第20110321001号《个人担保贷款合同》（以下简称主合同），证明原告向被告授予循环授信额度557万元，被告将贷款用于购货，贷款期限60个月，自2011年3月29日起至2016年3月29日止。利率为人民银行同期贷款基准利率上浮30%并按季浮动，还本付息方式为按月等额还款。贷款到期或提前到期，逾期本金按约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，逾期利息则按罚息利率计收复利。此外，被告提供佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园中二路36号房屋作为该笔贷款的抵押担保。同日，原告与被告签订“深发穗黄埔大道额抵字第20110321002号”《最高额抵押担保合同》，约定被告提供上述房产作为抵押物，对本合同项下的全部债务承担最高额抵押担保责任。依主合同第九条关于争议解决方式的约定，在履行合同过程中所发生的争议，由贷款人即原告所在地人民法院管辖。2011年3月29日，原告按约定将借款557万元划入被告指定账户中。2011年3月30日，原告取得编号为“粤房地他项权证佛字第0311006311号”《房地产他项权证》。贷款发放后，被告自2015年2月起未按合同约定支付贷款本息，经原告多次电话催收、上门催收、EMS快递发催收函催收均无效，被告至今无回应。截至2015年8月29日，被告已欠款7期，拖欠贷款本息合计人民币483257元（其中拖欠本金303454.88元，拖欠利息174422.6元，拖欠复利5379.52元）。被告没有按期偿还借款本息的法律后果。依主合同第二十条第二款第5项、第二十九条第一款第1项、第二十九条第二款第1项约定，乙方即被告违反合同约定的其应履行的任何义务时，原告有权宣布贷款提前到期。依主合同第三条之约定，贷款到期或提前到期，被告逾期清偿借款本金时，逾期本金应按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率向原告计付利息。逾期利息则按罚息利率向原告另行计付复利。依主合同第二十八条、第二十九条第二款第一项之约定，原告为实现债权的费用，包括律师费、诉讼费、公告费等，由被告承担。现被告未按合同约定按期足额偿还贷款利息，经原告向被告多次催收，被告仍未履行合同约定的义务，原告有权要求被告提前一次性归还全部借款本息及承担相关费用等违约责任。综上，为维护原告之合法权益，请求法院依法判令：1、被告向原告清偿剩余借款本金及自欠款日起至实际还款日的利息、罚息与复利等，暂合计4152632.24元（其中：本金3972830.12元，利息174422.6元，复利5379.52元，利息与复利均暂计至2015年8月29日，2015年8月30日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计算）；2、原告有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园中二路36号房屋所得价款优先受偿；3、被告承担原告因追索贷款本息将产生的律师费人民币207632元。4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告李金强没有答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2011年3月21日，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行（甲方，贷款人）与被告（乙方，借款人）签订《个人循环授信额度合同》，约定：第一条，原告向被告提供授信额度金额557万元，额度期限从2011年3月29日至2021年3月29日，共计120个月。第三条，本额度项下乙方所有债务均由乙方及共有人以其所购买或所有或可依法有权处分的财产提供抵押担保，甲、乙双方及上述财产的共有人另行签订相关合同，并按规定办理抵押登记手续。
2011年3月21日，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行（贷款人，抵押权人）与被告（借款人，抵押人）签订《个人担保贷款合同》，约定：第一条，原告向被告提供贷款金额557万元；贷款期限60个月；本合同的贷款利率按贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%确立，初始贷款利率以借款借据记载为准；贷款期限内遇人民银行调整基准利率的，本合同贷款利率中基准利率部分按季浮动；本次贷款的用途为个人生产经营。第二条、还款方式为按月等额还款。第三条，贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第六条，抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。第十三条，抵押物清单，抵押物为位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园中二路36号房产，所有权人为被告。第二十九条，被告发生违约事件时，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检测、公证等费用，以及甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；有权行使担保权利，要求抵押人履行保证责任，或者通过处分抵押物实现债权。
2011年3月21日，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告签订《最高额抵押担保合同》，约定：抵押担保的范围为债务人从2011年3月29日到2021年3月29日与原告签订的所有主合同项下债务的履行，抵押担保的范围包括被告主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额为557万元；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。
合同签订后，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行向被告发放了一笔贷款，时间为2011年3月29日，借款金额为557万元，起息日为2011年3月29日，到期日为2016年3月29日，利率为8.385%。
2011年3月30日，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告双方在佛山市顺德区人民政府房管部门办理了位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园中二路36号房屋的抵押登记手续，登记的权属人为被告李金强，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行，房地他项权证记载：最高债权额557万元，最高额确定期间为2011年3月24日至2021年3月24日。
2012年8月16日，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行更名为平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行即本案原告，变更后本案的债权由原告享有。
被告李金强借款后，逾期未归还借款，2015年8月1日，原告与广东德法理律师事务所签订《委托清收协议》，原告遂委托该所追偿本案债务，但未提供支付律师费的发票证明此项费用已实际发生。
原告主张被告没有按照约定归还借款本息，要求被告归还借款本息，提起本次诉讼。原告为此提供了《个人担保贷款合同》、《个人循环授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、房地产他项权证、个人借款借据、个人贷款业务贷款账户对账单、还款记录表、《委托清收协议》等证据。根据原告提供的《个人贷款业务贷款账户对账单》显示，截止至2015年9月9日，被告拖欠原告借款本金3972830.12元、利息174422.60元、复利5379.52元。
本院认为：深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告签订的《个人担保贷款合同》、《个人循环授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》是当事人的真实意思表示,双方之间的借款合同关系成立，双方均应依约履行义务、行使权利。
上述合同订立后，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行已依约向被告发放了贷款557万元。
2012年8月16日，深圳发展银行股份有限公司广州黄埔大道支行更名为平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行即本案原告，变更后本案的债权由原告享有。
被告收到借款后，未按合同约定归还贷款，已构成违约，故原告起诉要求被告偿还借款本金3972830.12元及利息（含复利）[截止至2015年9月9日的利息174422.60元、复利5379.52元；2015年9月10日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算]，符合法律规定，本院予以支持。
被告李金强以其位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园中二路36号房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押担保合同关系成立，在被告未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，依约有权从处分该抵押物所得的价款中优先受偿。
关于原告要求被告支付律师费的问题，原告仅提供《委托清收协议》予以证明，未提供支付律师费的发票证明此项费用已实际发生，故对原告要求被告支付律师费207632元的诉讼请求，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李金强向原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行偿还借款本金3972830.12元及利息（含复利）[截止至2015年9月9日的利息174422.60元、复利5379.52元；2015年9月10日起至实际清偿之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算]；
二、原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行对处分被告李金强位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园中二路36号房屋的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41680元、公告费1000元，由原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行负担受理费4415元，被告李金强负担受理费37265元、公告费1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 梁瑞芳
人民陪审员 卓燕君
二〇一六年五月二十日
书 记 员 高诗韵