黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初547号
原告（反诉被告）：郑丽萍，女，1961年10月17日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：全渝滨，黑龙江全晟律师事务所律师。
被告（反诉原告）：彭娟，女，1968年5月31日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：王春茂，哈尔滨市香坊区新成法律服务所法律工作者。
原告郑丽萍与被告彭娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑丽萍的委托诉讼代理人全渝滨、被告彭娟的委托诉讼代理人王春茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑丽萍向本院提起诉讼请求：1.解除郑丽萍、彭娟于2014年3月27日签订的房地产买卖房协议书；2.彭娟给付的20万元购房定金归郑丽萍所有。事实和理由：郑丽萍与彭娟于2014年3月27日签订房地产买卖房协议书，约定：郑丽萍将位于哈尔滨市道里区西九道街18号东兴大厦807室住房卖给彭娟；总价款225万元；彭娟支付给郑丽萍购房定金20万元；郑丽萍应于2014年4月30日将出售房屋交付彭娟；彭娟应于申请办理产权过户、交易所对房屋评估确认时，付清购房全款。协议订立后，郑丽萍依约交付房屋；彭娟于2014年5月4日出具欠条，承诺于2014年5月31日齐纳付清全部购房款。但至今彭娟拒不支付购房款，且明确表示不再购买房屋，即不履行协议。
彭娟辩称，郑丽萍的诉讼请求与事实不符，郑丽萍、彭娟签订房地产买卖协议书后，彭娟交付了20万元定金，并依约履行，期间多次要求郑丽萍提供房屋所有权证手续以办理更名过户，及对购买房屋的产权手续进行核实，确认该房屋产权是否归郑丽萍所有，但郑丽萍以种种原因推托，拒不提供，因协议书没有约定至交易所申请办理产权过户对房屋评估确认的具体时间，同时约定郑丽萍应先提供房屋所有权手续向产权处递件后，经交易所进行评估确认时，彭娟付清购房全款，所以由于郑丽萍拒不提供上述手续，不能向产权处进行递件，违反了合同约定。彭娟在履行合同中无任何违约行为，鉴于郑丽萍已经明确表示不履行房地产买卖房协议书，因此请求法院依法判令解除双方的房地产买卖房协议书，驳回郑丽萍的其他诉讼请求。
彭娟向本院提出反诉请求：1.解除双方签订的房地产买卖房协议书；2.判令郑丽萍返还定金20万元。事实和理由：郑丽萍在诉请解除合同之前，始终没有按照房地产买卖房协议书的约定向彭娟提交其出售房屋所有房产证手续，由彭娟核实确认此房产产权归郑丽萍所有。此房在2015年12月16日之前的产权人并不是郑丽萍，因此说明郑丽萍在签订协议书时，不符合合同约定的房屋出卖人的要求。郑丽萍隐瞒房屋真实建筑面积，故意夸大房屋的建筑面积，夸大的面积绝对值超过3%，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付房款和利息的应予支持，郑丽萍的欺诈隐瞒行为对彭娟造成了重大误解，虽然此房真正产权人于2015年12月16日变更为郑丽萍，但郑丽萍已经明确表示不再履行房地产买卖房协议书，因此说明郑丽萍变更产权人的行为不是为了继续履行房地产买卖房协议书。另外郑丽萍隐瞒了本案交易房屋所坐落的土地为划拨性质，划拨土地的使用权未经批准不得转让。综上所述，郑丽萍违背合同的诚实信用原则，以隐瞒真相故意夸大合同标的房屋的面积，使彭娟造成重大误解，违背真实意思与郑丽萍签订房地产买卖房协议书，彭娟为表示购房诚意支付20万元的定金，合同履行中郑丽萍拒不提供出售房屋的产权证等所有手续，导致彭娟无法核实房屋的真实情况，及郑丽萍未有提供房屋所有权手续向产权处递件办理更名过户，导致交易所无法对房屋评估确认等交易事宜，郑丽萍的行为构成根本违约，致使彭娟不能实现合同目的。同时该房地产买卖房协议书系郑丽萍提供并书写的格式合同，在协议中对于定金的约定应视为郑丽萍为了免除自己的责任而加重购房者的责任而签订，因此该定金条款无效。彭娟保留要求郑丽萍双倍返还定金的请求。
郑丽萍对彭娟的反诉辩称，不同意彭娟反诉请求中关于返还定金的诉请。第一，本案争议房屋系郑丽萍与其爱人梅东成共同共有，虽然在本案协议的卖方处只签署了郑丽萍的名字，但并不影响整个协议的履行包括过户，同时郑丽萍、彭娟作为邻居，彭娟对郑丽萍的家庭情况是明知的，所以不存在郑丽萍签订本案协议时隐瞒真实所有人的问题，协议书序言部分，已经明确说明买方已经对卖方的手续进行核实，确定产权为卖方所有，在买方确认卖方具有出卖权利的情况下双方才签定协议。第二，关于所谓夸大建筑面积不是事实，双方对本案争议房屋的现状是清晰明确的，尤其是彭娟，作为郑丽萍的邻居对房屋的状态是明确的，所以其主张卖方夸大面积不属实；第三，关于土地性质如前所述，买方作为争议房屋旁边房屋的所有人，对土地性质是明确的，划拨土地性质不影响交易。第四，关于本案合同是否是郑丽萍提供的格式条款，是否存在定金无效的问题。本案的买卖协议是双方找到的中介机构提供的格式文本或母本，并不是由郑丽萍制作或反复多次使用的格式条款，所以不构成郑丽萍提供格式条款的内容，关于定金也是双方协商确认的，并不存在加重一方责任的问题，所以彭娟所述格式条款及定金条款无效不成立。综上，本案双方虽然在协议中约定支付购房款的期限是双方递件后由专业人员出现场评估时，但此后双方变更了付款条件，由于彭娟未按期付款，在彭娟承诺额外支付10万元违约金的情况下仍未履行，所以才出现了本案的争议，且提出不再履行合同的不是郑丽萍而是彭娟，彭娟的反诉请求不成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：2014年5月4日案外人孙和义出具的欠条与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日郑丽萍与彭娟签订房地产买卖协议书，约定：“郑丽萍同意将哈尔滨市道里区西九道街18号8楼807号二屋一厨二厅建筑面积198平方米房产卖给彭娟，价格为225万元，买卖双方办理过户手续费及所需要缴纳税费由彭娟支付。双方同意于2014年4月30日由郑丽萍将上述房产正式交付彭娟使用。在办理更名过户之前，彭娟付郑丽萍定金20万元。双方持有效证件到产权处递件后，交易所专业人员出现场，评估确认时，彭娟购房款一次付清。合同签订后，彭娟向郑丽萍缴纳20万元定金，同时郑丽萍将房屋交付给彭娟使用。2014年5月4日案外人孙和义给郑丽萍出具欠条，内容为：“今欠郑丽萍道里区西九道街东兴公寓807室购房款205万元，违约金10万元，于2014年5月31日前付清。共计215万元”。孙和义未按约定时间给付郑丽萍购房款。2015年1月26日孙和义与彭娟离婚。2015年下半年彭娟将房屋返还给郑丽萍。2015年12月22日郑丽萍取得位于哈尔滨市××西××街××大厦××号房屋的所有权证。2015年12月23日郑丽萍诉至本院要求解除与彭娟的房屋买卖合同。
本院认为：郑丽萍与彭娟签订的房屋买卖合同，系双方真实的意思表示，合法有效。合同签订后，郑丽萍向彭娟交付房屋同时收取彭娟缴纳的20万元定金，案外人孙和义在向郑丽萍出具欠条后，孙和义与彭娟亦未按照约定给付郑丽萍购房款，故彭娟对本案纠纷应承担责任。郑丽萍系2015年12月22日取得房屋所有权证书，故合同签订后，郑丽萍未能按照合同约定持有效证件到产权处递件，办理房屋更名过户手续，对本案纠纷亦应承担相应的责任。2015年下半年彭娟已经将房屋返还给郑丽萍，且郑丽萍也已实际接收房屋，现双方均要求解除合同，本院应准予。鉴于双方在本案纠纷中均有违反合同约定情形，对本案纠纷均有责任，故合同解除后，郑丽萍应将20万元定金返还彭娟。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除郑丽萍与彭娟于2014年3月27日签订的房地产买卖协议书；
二、本判决发生法律效力后十日内，郑丽萍返还彭娟购房定金20万元；
三、驳回郑丽萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6450元（案件受理费4300元、反诉费2150元），由郑丽萍负担4300元，由彭娟负担2150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李松青
人民陪审员 张 岩
人民陪审员 杨西蓓
二〇一七年七月二十日
书 记 员 王 雪