广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1425民初70号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天等县支行，住所地广西天等县天等镇朝阳东路。
负责人农子腾，该支行行长。
委托诉讼代理人赵文政，该支行职工。
委托诉讼代理人蒙苏，广西广崇众律师事务所律师。
被告：张克佳，男，1958年9月11日出生，壮族，居民，住广西天等县。
被告：冯月将，女，1966年5月5日出生，壮族，居民，住广西天等县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天等县支行（下简称天等邮储银行）与被告张克佳、冯月将金融借款纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天等邮储银行的委托诉讼代理人赵文政、蒙苏到庭参加诉讼。被告张克佳、冯月将经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天等邮储银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告天等邮储银行与被告张克佳、冯月将签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》合同关系；2、判令被告张克佳、冯月将共同偿还贷款本金579061.78元，利息及罚息6175.61元，两项合计585237.39元（利息、罚息仅计至2016年11月30日止，往后顺延另计）；3、请求法院判决被告张克佳、冯月将依《个人最高额度抵押合同》约定拍卖抵押房产及土地，优先抵偿债务；4、本案诉讼费、律师代理费13417.00元、保全费均由被告张克佳、冯月将承担。事实与理由：被告张克佳、冯月将为向原告天等邮储银行贷款，提供了自己的房产及土地作抵押后。被告张克佳、冯月将分别于2014年1月2日、2014年1月3日、2014年1月4日、2016年9月22日四次向原告天等邮储银行贷款820000.00元。借款期限内仅归还贷款本金240938.22元，利息112360.32元。截止2016年11月30日，被告张克佳、冯月将尚欠原告天等邮储银行贷款本金579061.78元，利息、罚息6175.61元，两项合计585237.39元。原告天等邮储银行认为，被告张克佳、冯月将利用房产和土地作抵押向原告贷款，期间被告张克佳、冯月将未按合同约定偿还本息，存在违约行为，原告天等邮储银行根据双方签订的借款合同约定有权解除合同，并要求将被告张克佳、冯月将抵押的房产拍卖，优先抵偿债务。庭审中，原告天等邮储银行将诉讼请求第一项变更为：1、判决解除原告天等邮储银行与被告张克佳、冯月将签订的《个人额度借款合同》。原告天等邮储银行对其陈实的事实向法庭提供的证据有：1、贷款申请书；2、抵押物房屋未出租声明；3、被告身份信息及家庭信息；4、被告房屋产权证明抵押登记证明；5、《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押合同》；6、放款账（卡）号、额度借款支用单、放款单、放款手工借据、还款计划表、还款明细表及2016年11月的被告欠款情况表；7、欠款截图等。
被告张克佳、冯月将经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，在答辩期和举证期限内未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张克佳、冯月将未到庭应诉,视为其已放弃举证、质证的权利。对原告天等邮储银行向法庭提供的证据1、2、3、4、5、6、7。本院认为，原告天等邮储银行证据是被告张克佳、冯月将向原告天等邮储银行办理借款时签订的书面材料、房屋产权抵押证明及银行放款、还款账目流水账等，证据来源合法，内容真实与本案有关联，本院予以确认。
综合庭审证据，本院认定事实如下：2013年12月13日，原告与被告协商自愿签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押合同》。合同明确约定：原告天等邮储银行将通过被告张克佳的中国邮政储蓄个人结算账户62×××59发放贷款，贷款授信额度金额为600000.00元，贷款用于扩大经营，在额度支用期内，被告张克佳、冯月将可以循环使用上述额度。被告张克佳、冯月将对向原告贷款签订借款合同项下本息、违约金和实现债权的费用等提供了位于天等县酒厂商住区的房产及土地进行抵押，抵押房产证书编号为：天房权证2006字第××号、共有权证2006共字第00003241号，抵押个人土地使用权证编号：天国用（2003）第104157号，抵押他项权利证：桂房他证天等字第××号、天土他项2013第052号。被告张克佳、冯月将提供房产及土地抵押后。原告天等邮储银行分别于2014年1月2日、2014年1月3日、2014年1月4日、2016年9月22日依被告申请四次发放了贷款，即2014年1月2日发放借款本金200000.00元，期限从2014年1月2日至2019年1月2日止；2014年1月3日发放借款本金250000.00元，期限从2014年1月3日至2019年1月3日止；2014年1月4日发放借款本金150000.00元，期限从2014年1月4日至2019年1月4日止；2016年6月29日发放借款本金220000.00元，期限从2016年9月22日至2021年9月22日止。上述前三笔贷款年利率8.32%，第四笔贷款年利率6.65%，还款方式为按月阶段性等额本息还款法。合同还约定如被告张克佳、冯月将未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告天等邮储银行有权按逾期罚息利率对逾期本金计收利息，应付未付利息计收复利，逾期罚息利率为合同约定贷款利率上加收50%；如被告张克佳、冯月将违反本合同任一条款的，原告有权停止合同尚未发放的贷款或提前收回尚未到期的贷款，并由被告张克佳、冯月将承担违约责任，违约责任包括支付原告律师代理费及其他费用等。原告向被告发放贷款后，被告未能按合同约定偿还借款本息，仅归还贷款本金240938.22元，利息112360.32元。截止2016年11月30日，被告张克佳、冯月将尚欠贷款本金579061.78元，利息、罚息6175.61元，两项合计585237.39元。经原告多次追讨，被告张克佳、冯月将未能偿还尚欠原告天等邮储银行的贷款本息。
本院认为，合法的借贷合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。对于本案争议的焦点：一、原告天等邮储银行要求解除与被告张克佳、冯月将签订的《个人额度借款合同》是否有事实与法律依据的问题。庭审中，原告天等邮储银行向法庭出示了《个人额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》、《广西农村信用社保证担保合同》、放款单、手工借据等证据。原告天等邮储银行与被告张克佳、冯月将之间的债权债务关系，事实清楚，证据充分，属合法有效的金融借款合同关系。被告张克佳、冯月将未能按借款合同约定归还借款构成违约的事实，原告天等邮储银行已向法庭举证了证据证实。而被告张克佳、冯月将经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，原告天等邮储银行主张解除双方签订的《个人额度借款合同》的诉讼请求，符合双方在借款合同第四十二条、第四十七条的规定，合法合理，本院予以支持；二、原告天等邮储银行要求张克佳、冯月将共同偿还贷款本金及利息是否有事实与法律依据的问题。经查，被告张克佳、冯月将与原告天等邮储银行签订了借款合同，合同约定了贷款授信额度金额为600000.00元及借款的使用、利息和违约金的计算方法。借款合同签订后，被告张克佳、冯月将已在借款合同约定的贷款授信额度内多次进行贷款和还款，而原告天等邮储银行亦按合同约定履行发放贷款的义务。截止2016年11月30日被告张克佳、冯月将尚欠贷款本金579061.78元，利息及罚息6175.61元，两项合计585237.39元。被告张克佳、冯月将未能按合同约定偿还全部贷款本息，已构成违约。经本院合法传唤，被告张克佳、冯月将无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。现原告天等邮储银行要求被告张克佳、冯月将按双方签订的《个人额度借款合同》约定，偿还尚欠的贷款本息，证据确实、理由充分，本院予以支持。三、关于原告天等邮储银行要求对被告张克佳、冯月将用于抵押担保的房产享有优先受偿权的问题。被告张克佳、冯月将为向原告天等邮储银行借款提供了天等县天秀路35号酒厂商住区的土地和房产进行抵押担保，并与原告天等邮储银行签订了《个人最高额度抵押合同》。本院认为，被告张克佳、冯月将不能按时履行还款已违反双方在《个人额度借款合同》上的约定构成违约，原告天等邮储银行有权就上述抵押的土地、房产与被告张克佳、冯月将协议折价或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。据此，原告天等邮储银行该项诉讼请求证据确实，理由充分，本院予以支持。至于原告天等邮储银行主张的实现债权支出的律师代理费财产保全费、评估费、拍卖费等费用问题。经查，双方签订的合同中虽约定被告应当承担原告天等邮储银行为实现债权支出的相关费用，但对于这部分费用的支出，原告天等邮储银行并未提供任何证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四第第一款第（三）、（四）（五）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第一条、第三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天等县支行与被告张克佳、冯月将签订的《个人额度借款合同》；
二、被告张克佳、冯月将偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天等县支行借款本金579061.78元及利息（利息计算，从2016年12月1日起至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按双方签订借款合同约定的利率计付）；
三、被告张克佳、冯月将偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天等县支行借款利息6175.61元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天等县支行对被告张克佳、冯月将用于抵押，位于天等县天秀路35号酒厂商住区的天房权证2006字第××号、共有权证2006共字第00003241号，抵押个人土地使用权证编号：天国用（2003）第104157号的土地和房产的处理价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天等县支行其他诉讼请求。
案件受理费9786.00元，公告费350.00，两项共计10136.00元，由被告张克佳、冯月将负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行的则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审 判 长 农国宾
人民陪审员 陆娇梅
人民陪审员 黄其慧
二〇一七年八月八日
书 记 员 冯文琳
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)
一、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。