福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0402民初289号原告：中国银行股份有限公司三明分行。委托诉讼代理人：曾德钰，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：刘振华，男，该单位工作人员。被告：李永来，男，1976年4月5日出生。被告：张春红，女，1977年2月16日出生。被告：福建三明市林立房地产开发有限公司。原告中国银行股份有限公司三明分行（以下简称中行三明分行）与被告李永来、张春红、福建三明市林立房地产开发有限公司(以下简称林立公司)借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后,依法由审判员陈芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行三明分行的委托诉讼代理人曾德钰、刘振华，被告李永来到庭参加诉讼，被告张春红、林立公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中行三明分行向本院提出诉讼请求：1.判令李永来偿还尚欠中行三明分行的借款本金91885.29元及利息2371.93元(利息结至2017年1月13日)，之后的利息仍按合同约定计算；2.判令林立公司对贷款本金、利息承担连带保证责任；3.中行三明分行对已设定抵押的房产享有优先受偿权；4.李永来、张春红、林立公司承担本案的全部诉讼费用和实现债权的费用。事实与理由：2008年7月24日，李永来因购房缺少资金，向中行三明分行申请贷款，双方签订了编号为中字2008年AB0211号《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为360000元，期限120个月，月利率5.45625‰，因李永来未能按合同约定偿还贷款本息，中行三明分行有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并依法按合同约定对抵押的房屋行使抵押权等。该贷款以李永来和张春红共有的位于三明市××龙新村××室的房产设定抵押，在合同中明确了抵押条款，并于2008年7月25日在三明市房地产管理处办理了房屋预告抵押登记手续，由林立公司提供阶段性保证担保。合同生效后，中行三明分行依约于2008年7月29日发放贷款360000元，但李永来从2016年5月起未按约归还贷款，尚欠借款本金91885.29元及利息，经多次催讨未果，故引起本案诉讼。李永来辩称，借款属实，但因现经济确实困难，一直无法办理相应的权属登记及抵押登记，希望能够协调解决。张春红未作答辩。林立公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据中行三明分行、李永来的陈述及提供的有效证据，本院经审理，认为：1.2008年7月24日，李永来与中行三明分行签订360000元的借款合同，张春红作为抵押物共有人在合同上签字确认，案涉借款由林立公司提供阶段性担保；2.2008年7月29日，案涉360000元贷款发放至林立公司帐户；3.至2017年1月13日，李永来尚欠中行三明分行借款本金91885.29元及利息、罚息2371.93元。上述无争议事实本院予以认定。本院认为，李永来、中行三明分行和林立公司签订的《个人一手房住房贷款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效。有效成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当全面、适当履行。中行三明分行已经按照合同约定将借款360000元发放至合同指定的林立公司的帐户，履行了合同义务，李永来应当依约按时足额还款。李永来自2016年5月起不再依约还款，已经构成违约，应当承担违约责任。中行三明分行有权要求李永来偿还中行三明分行贷款本息，故中行三明分行要求李永来偿还借款本金91885.29元的诉讼请求符合法律规定和当事人的约定，本院应予支持。中行三明分行、李永来和林立公司在借款合同中约定案涉借款由林立公司提供阶段性连带担保责任，阶段性保证于本合同项下抵押物取得产权证书，办妥抵押登记，交由李永来执管之日。因此，属于附解除条件的合同，即债权是由抵押加阶段性保证来担保实现的，抵押有效成立，则保证责任解除，抵押不生效，则保证责任存续的附解除条件的合同，在条件成就之前，林立公司应当承担保证责任。本案所涉房屋至今未能办妥抵押登记，故林立公司解除保证责任的条件未成就，林立公司应按合同约定对李永来尚欠的借款本息承担连带担保责任。李永来与中行三明分行约定将案涉房产抵押给中行三明分行，并已经办理了预购商品房抵押权预告登记，但该房产所有权至今未转移至李永来名下，未办理正式的抵押登记手续，根据相关法律规定，该房屋的抵押权尚未成立。因此，中行三明分行要求就该房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。张春红、林立公司经本院送达传票未到庭，本庭依法缺席审理。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李永来应于本判决生效之日起三日内返还给中国银行股份有限公司三明分行借款本金91885.29元及利息、罚息2371.93元（该利息、罚息计至2017年1月13日，此后按合同约定计算至款项清偿之日）；二、福建三明市林立房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债权承担连带清偿责任；三、驳回中国银行股份有限公司三明分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2156元，因适用简易程序审理，减半收取计1078元，由李永来、张春红、福建三明市林立房地开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 陈 芳二〇一七年四月十七日书记员 李曼莹附：本判决所依据的具体法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。