山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第550号原告山东明创房地产营销策划有限公司。住所地济南市。法定代表人蔡锐，总经理。委托代理人张军涛，山东新和律师事务所律师。委托代理人李全鹏，山东新和律师事务所律师。被告山东万海房地产开发有限公司。住所地平阴县。法定代表人王辉，总经理。委托代理人王立魁，河北世纪联合律师事务所律师。委托代理人宋庆淼，1978年9月21日出生，汉族，住河北省石家庄市。原告山东明创房地产营销策划有限公司（以下简称明创公司）与被告山东万海房地产开发有限公司（以下简称万海公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月18日公开开庭对本案进行审理。原告委托代理人张军涛、被告委托代理人王立魁、宋庆淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东明创房地产营销策划有限公司诉称，2013年12月11日，原、被告双方签订《平阴上城项目营销策划及委托销售代理合同书》，约定：被告全权委托原告对平阴上城项目的住宅、商业、办公、公寓、车位、储藏室等进行独家销售代理，同时约定被告在合同签订后每月向原告支付前期运营管理预付费人民币50000元和广告设计费人民币30000元，且广告设计费向原告支付满一年后不再支付。合同签订后，原告依约开始履行合同义务，主要对“平阴上城项目”进行了前期市场调研以及售楼处装修设计、宣传册设计、道旗设计等广告设计宣传等合同约定义务，但被告自2014年5月起，即未按合同约定向原告支付前期运营管理预付费和广告设计费，被告的行为已经严重违约，故诉至法院，请求判令：1、请求法院依法判决解除原告与被告之间签订的平阴上城项目营销策划及委托销售代理合同；2、请求法院依法判令被告向原告支付拖欠的前期运营管理预付费以及广告设计费共计人民币810000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告山东万海房地产开发有限公司辩称，一、原告在合同签订后，没有严格按照合同第六条乙方职责的约定指派有专业能力的人员到场履行合同义务；二、原告没有按照合同第三条约定每月向被告提交推广计划；三、2014年6月，被告负责人许秀霞与原告法定代表人蔡锐就原告未能严格按合同履行义务商谈过解除合同，之后原告没有再为被告做任何工作，且原告已于2014年6月26日将所租赁的平阴县城汇川小区4号楼西二单元2楼202室解除租赁，撤离平阴，因此双方已从事实上解除了合同，并且被告亦于2014年12月15日就双方已于2014年6月1日中止合同履行向原告发送一封合同解除协议的电子邮件，原告未有答复；四、被告已按合同约定支付了前几个月的费用；五、自2014年6月底至2015年1月5日之前，原告没有向我公司发送过任何资料，2015年1月5日原告通过邮箱向我公司发送题为“2014年6-12月平阴项目策划设计物料汇总”电子邮件一宗，包含有“未来城项目案场筹备工作计划”、“锦东上城101送房子活动方案”、“不花钱就能住新房”、“锦东上城入市前战略思路”、“为‘锦’生活加油活动方案”、“锦东上城0首付营销策划方案”、“大顺胜利花园置业顾问模拟接待考试内容大纲”等营销策划方案，其中这些方案都不同程度存在与被告锦东上城项目毫不相干的“未来城项目”“家具家电饰品选购”“大顺集团”“0533-719111”“30万平温泉养生居所”“运河古都”“粮库项目”“大顺会微信号”“MINI公寓产品”“临淄洗车店”“青年地产”“桓公路与大顺路交汇‘锦东上城’项目之物业”“大顺胜利花园”“临淄CBD与CLD双核中心”等字样，该邮件的内容都是原告临时拼凑，与被告的项目实际上没有任何关系，发这封邮件其目的就是为起诉被告做准备。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告明创公司的名称是由原济南明创房地产营销策划有限公司于2014年4月8日依法变更企业名称而来。2013年12月11日，原告明创公司与被告万海公司签订的《平阴上城项目营销策划及委托销售代理合同书》，约定：被告委托原告（独家）代理销售被告开发经营或拥有的位于济南市平阴县锦东大街函山路交叉口的“平阴上城项目”，总建筑面积约23.74万平方米。其中合同第二条委托事宜和期限（一）委托事宜1、营销策划服务该项目营销策划方案由乙方（原告）负责制定，甲方（被告）负责审核，乙方应根据方案实施过程中的信息反馈情况对方案进行及时调整；……第三条费用负担（一）乙方应根据每月及重要节点的销售任务制定推广计划上报甲方，甲方负责实施承担费用支出并保证实施效果。……（二）由于项目在办理前期手续中存在不确定因素，所以乙方入驻项目后，甲方要在本合同签订后每月向乙方支付80000元／月的前期费用，其中包括项目前期运营管理预付费50000元和广告设计费30000元，每月末前5天乙方凭发票到甲方领取。……广告设计费在乙方进驻项目一日起满一年甲方将不再支付。……第六条双方职责（二）乙方职责1、本协议签订后，根据甲方要求乙方组织具备专业能力和经验的工作团队，建立专案策划和专案销售执行小组，专项负责本项目营销工作人员进场，首次进场人员不得少于5人。……。合同签订后，双方开始履行合同义务，原告自合同签订之日即2013年12月11日入场至2014年6月26日离场，主要对“平阴上城项目”进行了前期市场调研以及售楼处装修设计、宣传册设计、道旗设计等广告设计宣传等合同约定义务，被告分5次每次支付原告项目前期运营管理预付费50000元和广告设计费30000元，共计支付原告40万元。自离场至2015年1月5日前，双方均未履行合同义务。2015年1月5日，原告通过邮箱向被告公司发送题为“2014年6-12月平阴项目策划设计物料汇总”电子邮件一宗，包含有“未来城项目案场筹备工作计划”、“锦东上城101送房子活动方案”、“不花钱就能住新房”、“锦东上城入市前战略思路”、“为‘锦’生活加油活动方案”、“锦东上城0首付营销策划方案”、“大顺胜利花园置业顾问模拟接待考试内容大纲”等营销策划方案，其中这些方案都不同程度存在与被告锦东上城项目无关字样，且很多与被告的项目实际上没有任何关系。另查明，被告万海公司自2014年5月起，即未按合同约定向原告明创公司支付前期运营管理预付费和广告设计费。以上事实有原告提交的《平阴上城项目营销策划及委托销售代理合同书》、私营企业登记信息查询结果、企业变更登记信息查询结果、平阴上城项目营销、设计材料光盘、中国银行股份有限公司存款交易明细对账单、山东省地方税务局通用机打发票、录像证据资料、宣传资料、宣传图片，被告提交的《平阴上城项目营销策划及委托销售代理合同书》、付款明细表、中国建设银行单位客户专用回单、电子转账凭证、电子回单、发票、证明、电子邮件等证据及双方当事人的陈述予以证实。本院认为，原告明创公司与被告万海公司签订的《平阴上城项目营销策划及委托销售代理合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同当事人双方应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后被告万海公司未足额支付原告明创公司项目前期运营管理预付费和广告设计费，酿成纠纷，应负相应的合同责任，并承担事实上的解除合同责任。关于原告要求解除合同的问题，经审理，本院认为被告提供原告租房房东证明，证实原告于2014年6月26日与房东解除租赁关系，原告虽对该证据持有异议，但未对自己的离场具体时间作出说明，并且从双方提供的证据来看，自2014年6月底至2015年1月5日前，双方均未履行合同义务。直至2015年1月5日，原告通过邮箱向被告公司发送题为“2014年6-12月平阴项目策划设计物料汇总”电子邮件一宗，该邮件中的营销策划方案不同程度存在与被告锦东上城项目无关字样，且很多与被告的项目实际上没有任何关系。经庭审质证，原告委托代理人未能对此原因予以合理解释。原告要求被告履行2014年6月以后的合同义务证据不足，故本院依法认定双方事实上已于2014年6月底解除合同。关于被告辩解已按合同约定支付原告前几个月的费用的问题，经审理，本院认为双方自合同签订之日即2013年12月11日起至2014年6月26日按照约定履行合同义务，被告分5次每次支付原告项目前期运营管理预付费50000元和广告设计费30000元，共计支付原告40万元，尚欠原告一个半月的项目前期运营管理预付费和广告设计费共计120000元未有支付，故本院对原告诉求中的该部分主张予以支持。原告主张被告支付其2014年6月以后项目前期运营管理预付费和广告设计费的诉求，因其未提交确实充分的证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告山东明创房地产营销策划有限公司与被告山东万海房地产开发有限公司签订的《平阴上城项目营销策划及委托销售代理合同书》于2014年6月底解除。二、被告山东万海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告山东明创房地产营销策划有限公司项目前期运营管理预付费和广告设计费120000元。三、驳回原告山东明创房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11900元，由原告山东明创房地产营销策划有限公司负担9520元，被告山东万海房地产开发有限公司负担2380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张忠鉴人民陪审员  张绪鲲人民陪审员  李 强二〇一五年十二月一日书 记 员  董 菊