福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初2192号
原告:福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦Ａ幢,统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人:蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：王国明，该社合规与风险管理部副经理。
委托诉讼代理人：张晓燕，该社资产保全部副经理。
被告：温宗杰，男，1988年2月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：陈婷婷，女，1983年8月8日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：陈健，男，1951年11月7日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：潘鼎梅，女，1956年2月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告温宗杰、陈婷婷、陈健、潘鼎梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托诉讼代理人王国明、张晓燕以及被告温宗杰到庭参加诉讼，被告陈婷婷、陈健、潘鼎梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令温宗杰、陈婷婷立即偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金800,000元、利息21,654.55元，并继续计算利息（自2017年7月21日起至2017年8月10日，以本金800,000元为基数按月利率8.313‰计算）、逾期利息（自2017年8月11日起至实际还款之日以本金800,000元为基数按月利率12.4695‰计算）、复息(自2017年6月21日起至实际还款之日以欠息21,654.55元为基数按月利率12.4695‰计算)；2.依法判令折价或拍卖、变卖陈健、潘鼎梅共有的抵押给福鼎市农村信用合作联社坐落于福鼎市（××大楼××层）房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号；土地证号：鼎国用（××）第××号]，对折价或拍卖、变卖该抵押房地产所得款项，福鼎市农村信用合作联社享有对上述第一项请求优先受偿；3.依法判令本案诉讼费由温宗杰、陈婷婷、陈健、潘鼎梅共同负担。事实与理由：福鼎市农村信用合作联社于2015年6月5日与温宗杰、陈健、潘鼎梅签订合同编号为HT9060330150005265的《最高额抵押借款合同》，约定自2015年6月5日起至2018年6月4日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币800,000元内对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。借款用途为经营电脑经营部，本合同借款月利率为8.313‰，按月结息，结息日为每月20日，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期利率12.4695‰计息。每笔借款的各类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。陈健、潘鼎梅自愿为福鼎市农村信用合作联社按本合同第一条与温宗杰所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。福鼎市农村信用合作联社于2015年6月12日为温宗杰发放借款本金800,000元，借款期限自2015年6月12日至2018年6月4日，月利率8.313‰，用途为经营电脑经营部，按月结息。温宗杰在取得借款本金800,000元后，没有按合同约定按时履约付息，截止2017年7月20日，温宗杰结欠借款本金800,000元、利息21,654.55元。福鼎市农村信用合作联社经多次催讨，温宗杰、陈婷婷拒不履行还款义务，陈健、潘鼎梅亦未履行抵押人义务。由于被告多次违约，福鼎市农村信用合作联社决定于具诉状之日宣告本借款合同提前到期并收回贷款本息，提前行使抵押权。综上，福鼎市农村信用合作联社请求法院依法支持其诉讼请求。
温宗杰承认福鼎市农村信用合作联社在本案中所主张的事实。
陈婷婷、陈健、潘鼎梅未作答辩。
福鼎市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，陈婷婷、陈健、潘鼎梅未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议，视为放弃诉讼权利。本院经审查认为，福鼎市农村信用合作联社提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、温宗杰与陈婷婷结婚证复印件、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《借款借据》、贷款发放凭证、贷款明细账、送达地址确认书，经核对与原件无异，内容客观、真实，具备证据的客观性、关联性和合法性，可以作为本案的定案依据，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实与福鼎市农村信用合作联社诉称一致。另查明，温宗杰利息足额偿还至2016年12月20日，此后于2017年6月13日自动扣划20000.07元后，未再还款。截止2017年7月20日，温宗杰结欠福鼎市农村信用合作联社借款本金800,000元、利息21,654.55元。
本院认为，福鼎市农村信用合作联社与温宗杰、陈健、潘鼎梅签订的《最高额抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方对借期内利息、复利、逾期利率进行了约定，该约定不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。福鼎市农村信用合作联社已依约向温宗杰发放借款800,000元。借款后，温宗杰未能按期偿还借款本息，已构成违约，福鼎市农村信用合作联社有权提前收回贷款本息。温宗杰未在福鼎市农村信用合作联社主张的提前收贷日2017年8月10日偿还全部借款本息，福鼎市农村信用合作联社要求温宗杰除偿还尚欠借款本金、利息外，按贷款利率加收50%计算逾期利息以及对欠息部分按逾期罚息利率计算复利的请求，具有合同与法律依据，本院予以支持。本案借款发生在温宗杰与陈婷婷婚姻关系存续期间，且陈婷婷未举证证实该笔借款系温宗杰的个人债务，应认定为夫妻共同债务，陈婷婷应承担共同偿还责任。福鼎市农村信用合作联社主张温宗杰、陈婷婷共同偿还本案讼争借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈健、潘鼎梅自愿提供其所有的坐落于福鼎市农村信用合作联社坐落于福鼎市（××大楼××层）的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，福鼎市农村信用合作联社对上述抵押财产享有优先受偿权，故福鼎市农村信用合作联社提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈婷婷、陈健、潘鼎梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温宗杰、陈婷婷应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金800,000元、利息21,654.55元，并继续支付利息（自2017年7月21日起至2017年8月10日止，以本金800,000元为基数按月利率8.313‰计算）、逾期利息(自2017年8月11日起至实际还款之日止，以本金800,000元为基数按月利率12.4695‰计算)、复利（自2017年6月21日起至实际还款之日止，以欠息21,654.55元为基数按月利率12.4695‰计算）；
二、若温宗杰、陈婷婷未按期足额履行上述还款义务，则福鼎市农村信用合作联社对陈健、潘鼎梅所有的坐落于福鼎市（××大楼××层）房地产[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（××）第××号]以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12,017元，减半收取计6008.5元，由温宗杰、陈婷婷、陈健、潘鼎梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 金成铃
二〇一七年九月二十六日
书记员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。