北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初22101号
原告：张某，女，1990年2月6日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：马骋，北京市易行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪晔，北京市易行律师事务所律师。
被告：王某1，男，1987年1月18日出生，汉族，北京玉泉建筑有限公司员工，住北京市海淀区。
被告：王某2，男，1963年3月10日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
被告：邢某，女，1962年8月25日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
原告张某与被告王某1、王某2、邢某分家析产纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人马骋、洪晔，被告王某1、王某2、邢某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张某向本院提出诉讼请求：1、依法分割北京市海淀区X村X号拆迁后所得的房产，即北京市海淀区北坞嘉园西里X号楼X单元X号、XX号、XXX号房屋，要求其中XXX号房屋归我居住使用。2、诉讼费由三被告承担。事实和理由：我与被告王某1于2010年7月11日在婚姻登记机关登记结婚，婚后一直住在王某1的奶奶申秀芝的北京市海淀区X村X号内，另外二被告为申秀芝的儿子及儿媳、王某1的父母。2012年，该处房产面临拆迁，拆迁办告知我与三被告因X号多了我一口人，因此，拆迁后所分得的房屋可以多分50平米。同年，该处房产拆迁，我与三被告搬出。鉴于拆迁办已明确因多我一口人，X号拆迁后所得的房屋可多分50平米，因此拆迁后所得的房屋理应有我的份额。故诉至法院。
王某1、王某2、邢某辩称，不同意张某诉请。拆迁是按照宅基地1:1置换安置房的，与被安置人口无关，只有周转费与安置人口有关。张某、王某1的户口都不在X号院内。X号房屋我们已经卖了，售房款260万元，其中30万元给张某、王某1做生意使用赔完了；一部分给了张某、王某1共20万元用于生活花费；一部分用于装修XX、XXX号房屋了；一部分用于日常生活花费。张某与王某1离婚时，王某1同意给张某10万元，我们认为房子的事情就此已经解决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。王某2与邢某系夫妻关系，二人育有王某1。张某与王某1原系夫妻关系，二人于2010年2月9日登记结婚，本院于2017年4月20日出具（2016）京0108民初37457号民事调解书，调解协议内容为：“一、张某与王某1离婚；二、双方所生男孩王泺嘉由王某1抚养，抚养费由王某1自行负担；三、王某1协助张某每月探视王泺嘉三次，每次两天，时间由张某提前通知王某1；四、王某1自愿补偿张某十万元，于本调解书生效后三日内支付。”
2011年6月8日，邢某（乙方、被腾退人）与颐泉房地产开发有限公司（甲方）签订《玉泉地区腾退补偿安置协议书》（以下简称安置协议），约定甲方拆除乙方在北京市海淀区四季青镇玉泉地区X村X号院（以下简称X号院）房屋并腾退乙方使用的宅基地；乙方合法有效的宅基地面积为120平方米，安置人口4人，被腾退人邢某，共居人分别是王某2、王某1、张某；乙方置换、购买安置房：北坞嘉园西里X号楼X单元X号X居室（以下简称X号房屋），预测建筑面积85.13平方米，北坞嘉园西里X号楼X单元XX号X居室（以下简称XX号房屋），预测建筑面积85.13平方米，北坞嘉园西里X号楼X单元X号X居室（以下简称XXX号房屋），预测建筑面积56.34平方米；合法有效宅基地面积置换安置楼房面积，若面积不足或剩余，按以下办法处理：置换后，若安置楼房面积超过合法有效宅基地面积106.6平方米，依据本次腾退改造方案，应补交购房款；乙方在合法有效宅基地范围内的房屋建筑面积为120平方米，基于乙方评估作价款264839元；依据本次腾退改造方案，结合本户实际情况，应得各项补偿、补助、奖励共计494986元，其中包括提前搬家奖5万元、支持工程建设奖10万元、搬家补助费4800元、装修补助费45320元、空调、有线电视、固定电话迁移补助费2075元、其他补助292791元；乙方应补交购房款479700元，乙方置换安置房超出乙方腾退宅基地面积部分应补交的购房款，由甲方从乙方搬迁应得的地上物补偿、搬迁补助费、奖励费中扣抵；乙方补偿、补助及奖励费扣抵购房款后余款为280125元。
X号院的拆迁档案中有申请书一份、玉泉村民委员会的住房困难申请记录表一份、玉泉地区腾退改造评议会议签到表一份、公示一份、安置人口确认单一份。申请书载明：“申请住房困难户海淀区四季青镇玉泉村委会X村X号，被腾退人邢某，年龄50岁，家庭成员：本人邢某，女，50岁，玉泉惠谷园，农民；丈夫王某2，男，49岁，交通器材厂，农民；儿子王某1，男，24岁，工作，无，非农；儿媳张某，女，22岁，工作，无，非农。主要困难，儿子已婚，住房困难，申请增加宅基地置换80平米2居3套。申请人：邢某。2011年5月4日。”王某1、王某2、邢某对该申请书不予认可，邢某主张该申请书中落款处的“邢某”为其所签，但其对申请书的内容不知情。住房困难申请记录表载明邢某确权面积120㎡，家庭人口状况4口人；评议结果，邢某80㎡两居两套、50㎡一居一套；自2011年6月6日至2011年6月7日公示，未有村民提出异议。公示载明：“中坞村X号邢某，女，50岁，确权面积120㎡，经村委会腾退评议组评议，被腾退人邢某及家庭4口人结构，符合住房困难条件，同意本户置换80㎡两居两套，50㎡一居一套。安置人口确认单载明被腾退人为邢某，安置人口为邢某、王某2、王某1、张某。该拆迁档案另附有邢某、王某2、王某1、张某的户口本及王某1与张某的结婚证。王某1、王某2、邢某对上述住房困难申请记录表、玉泉地区腾退改造评议会议签到表、公示均不予认可，主张安置房屋与人口无关，与张某无关。
《四季青镇玉泉地区腾退改造方案》（以下简称腾退方案）第八条规定，腾退人应与被腾退人按照本方案的规定订立腾退补偿安置协议，实行合法宅基地面积置换回迁安置楼房建筑面积；第十三条规定，房屋腾退实行合法宅基地面积置换，既按原宅基地面积1:1置换安置楼房建筑面积。安置楼房建筑面积因被腾退人选择回迁安置楼房户型原因超出合法宅基地的面积时最多不超过10平方米；第十六条规定，对于被腾退人按方案第十三条规定置换回迁安置楼房后住房确有特殊困难的，可以向腾退人提出申请购买增加安置回迁楼房面积。《四季青镇玉泉地区腾退改造方案》实施细则（以下简称实施细则）第二条规定，依据《四季青镇玉泉地区腾退改造方案》第十六条规定，对于被腾退人住房确有特殊困难的，符合以下规定的，可以向被腾退人申请，经村民评议小组民主评议后购买增加回迁安置楼房面积：1、因婚姻、在校学术、服刑人员及劳改劳教人员等必须入户但未入户住房确有困难的；2、因居住人口多，原宅基地内住房面积小而出现特殊居住困难的。具备上述条件的被腾退人应向腾退人提出书面申请……对于被腾退人合法有效宅基地面积按1:1置换回迁安置楼房面积后，在民主评议的基础上，经过现场公示两天后，界定为住房困难的，可申请增加最小面积成套楼房一套或增加一个自然间，所增加部分的回迁安置楼房面积按优惠价每平方米4500元购买。
王某1、王某2、邢某主张X号院原系他人的宅基地，其中有3间北房，邢某另有一处宅基地，邢某将自己的宅基地与X号院宅基地互换后X号院成为邢某的宅基地；1989年王某2、邢某将X号院内北房3间翻建，并新建南房3间、西房2间、东房1间、门道1间，后还在原有的一层房屋上加建了二层；王某1与张某均未参与建房。张某表示对X号院宅基地的来源及房屋建设情况不清楚，但其确认没有参与建房。双方均确认超出宅基地面积的106.6平方米是按照4500元/平方米购买的，是从拆迁款中扣除的。
X号房屋、XX号房屋、XXX号房屋于2014年10月20日交付，现尚未办理产权登记。双方均确认X号房屋已被出售，XX号房屋、XXX号房屋现对外出租。王某1、王某2、邢某主张其已将X号房屋出售，售房款260万元，其中30万元给王某1、张某做生意了，20万元给王某1、张某用于生活花费了，一部分用于装修XX号、XX号房屋，其余用于日常生活花费。
本院认为，本案中，安置协议约定合法有效宅基地面积置换安置楼房面积，腾退方案亦规定实行合法宅基地面积1:1置换回迁安置楼房建筑面积，但另规定了置换回迁安置楼房后住房确有特殊困难的，可以向腾退人提出申请购买增加安置回迁楼房面积；实施细则规定了对住房确有困难的被腾退人可以增加回迁安置楼房面积的条件和程序。X号院合法有效的宅基地面积为120平方米，三套安置房屋总面积超出合法有效宅基地面积106.6平方米。在拆迁档案中，留有被腾退人邢某关于因住房困难而要求增加安置房屋面积的申请书、玉泉村民委员会的住房困难申请记录表、评议会议签到表及公示。申请书中明确写明因儿子已婚、住房困难，申请增加安置房屋，且该申请经过了村民评议小组民主评议并进行了两天公示，符合实施细则规定的程序。申请书中落款处的签名为邢某所签，虽邢某主张其并不知晓申请书的内容，但对此未举证证明，本院对其该主张不予采信。故本院可以认定安置房屋面积来源于X号院宅基地置换及张某与王某1结婚后的住房需要，三套安置房屋中包含了张某的相应利益。对王某1、王某2、邢某所持超出合法有效宅基地面积的部分系来源于其加建的二层房屋的面积的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。鉴于安置房屋已经交付，具备居住使用的现实条件，张某作为安置房屋的相应权利人对安置房屋享有居住使用的权利。综合考虑安置房屋来源、面积及使用现状，张某要求确认其对XX号房屋享有居住使用权的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。但特别需要指出的是，该种居住使用权利的确认，仅及于安置房屋取得产权登记之前，安置房屋取得产权登记之后，安置房屋的相关权益应以相应权利人的另行分割为准。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
张某对邢某与颐泉房地产开发有限公司签订《玉泉地区腾退补偿安置协议书》中记载的安置房屋北坞嘉园西里X号楼X单元XX号房屋享有居住使用权。
案件受理费八千八百元（张某已预交），由张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 董琳雪
人民陪审员 李立敏
人民陪审员 李 妍
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 董 玫