陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕1002民初512号原告：杜某，女，汉族。被告：商洛嘉合商业运营管理有限公司，住所地商洛市商州区工农路76号卫苑大厦20507室。法定代表人：赵宏均，经理。原告杜某与被告商洛嘉合商业运营管理有限公司（以下简称嘉合公司）合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜某到庭参加了诉讼，被告嘉合公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的卫苑大厦商业用房委托经营协议，由原告自行经营。2.判令被告支付2017年房屋租赁费43,576元，并从2017年10月18日起至实际支付之日按每日万分之一的标准承担违约责任。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月17日原被告签订委托经营协议，原告将从君诚公司购买的卫苑大厦某号房屋，委托被告经营管理，期限5年，收益每年支付一次（详见委托经营协议）。根据该协议约定，被告取得了原告商铺的使用权、出租权、经营管理，同时取得在合同期内以其公司名义出租商铺的权利。但在签订合同后，被告并未实际履行该合同。根据委托经营协议的约定被告应当于2017年10月17日前支付原告房屋租金43,576元，但被告逾期未付，已经违约，应承担违约责任。故具状诉讼，望判如所诉。被告嘉合公司辩称，其公司承认欠商铺业主的租金收益，愿与商铺业主进行和解，于2018年6月30日前自筹资金将欠付款项支付各商铺业主。本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，原告杜某与陕西君诚置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买卫苑大厦2层某号房，建筑面积29.23平方米，每平方米14,908.04元，总金额435,762元；该合同第十一条交接约定，出卖人交付房屋时，应与买受人或者本合同补充协议约定买受人委托的嘉合公司签署房屋交接单，双方确认，出卖人与本合同补充协议约定买受人委托的嘉合公司签署房屋交接单的行为，视为出卖人已将房屋交付给买受人；补充协议中约定，鉴于本合同项下房屋所处商业的区域、规划、功能、运营等特点，为发挥该房屋最大使用效益，双方约定，本合同项下房屋应与该房屋所在商业区域统一规划、统一管理、统一经营，买受人承诺放弃对该房屋自行使用经营或自行招租的权利，本合同签订同时，买受人自愿与嘉合公司签订《委托经营协议》，委托嘉合公司对该房屋实行统一规划、统一管理、统一经营，买受人承诺，本合同与《委托经营协议》同时有效；在交付本合同项下房屋时，出卖人有权依据买受人与嘉合公司签署的《委托经营协议》的约定，与嘉合公司办理该房屋交房手续，买受人确认，出卖人向嘉合公司办理该房屋交房手续，买受人确认，出卖人向嘉合公司交付该房屋即视为向买受人交付房屋。同日，原告杜某（甲方）将其购买的上述商业用房（以下简称商铺）全权委托被告嘉合公司（乙方）统一经营管理，双方签订《委托经营协议》，协议主要内容：一、委托商铺、期限及租金收益约定：1.委托商铺。在甲方购买君诚公司开发的商铺（现房），与其签署购买该套商铺的《商品房买卖合同》基础上，甲方自愿将以下商铺共1间委托乙方统一经营管理。铺位号某，建筑面积29.23平方米，成交总价435,762元。2.委托期限5年，自《商品房买卖合同》与本委托经营协议签订之日起开始计算。3.收益的约定。1）委托期限的第一年，即2014年10月17日起至2015年10月16日，由于乙方处于交房、招租、以及装修期间，甲方的租金收益以优惠形式直接冲抵房款。2）委托期限的第2年，即2015年10月17日起至2016年10月16日，乙方应在2015年10月17日前，按甲方购买该商铺实际支付购房款的8%向甲方支付租金收益，该年租金收益为34,861元。3）委托期限的第3年，即2016年10月17日起至2017年10月16日，乙方应在2016年10月17日前，按甲方购买该商铺实际支付购房款的9%向甲方支付租金收益，该年租金收益为39,219元。4）委托期限的第4年，即2017年10月17日起至2018年10月16日，乙方应在2017年10月17日前，按甲方购买该商铺实际支付购房款的10%向甲方支付租金收益，该年租金收益为43,576元。5）委托期限的第5年，即2018年10月17日起至2019年10月16日，乙方应在2018年10月17日前，按甲方购买该商铺实际支付购房款的11%向甲方支付租金收益，该年租金收益为47,934元。6）乙方享有该商铺的使用权、出租权、经营管理权的权益。7）甲乙双方每5年重新对市场进行评估，确定下期租金收益。4.租金收益支付方式，在每年约定支付期限的30日内，乙方通过银行转账的方式向甲方支付该年的租金收益；甲方在合同中指定有账户。二、甲方的权利义务：1.为保障本项目全体业主的共同收益，在委托期内，甲方同意由乙方的名义和承租人签订出租合同，收取租金；乙方有权独立对本项目进行统一经营管理，不限于与第三方联营、合作且无需获取甲方同意。2.在本协议约定的委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由单方解除、撤销、变更本协议。但根据甲方与君诚公司签订的《商品房买卖合同》的相关约定，甲方或君诚公司依照约定解除《商品房买卖合同》的情况除外。甲方或君诚公司解除《商品房买卖合同》的，甲乙双方签订的本委托经营协议合同同时解除，且甲方及君诚公司无需向乙方承担任何违约或赔偿责任，但甲方须在合同解除当日向乙方退还乙方已经支付给甲方的（本协议终止履行后）租金收益。如果甲方未向乙方退还前述租金收益，双方同意授权君诚公司在应返还甲方的购房款中扣除。三、乙方的权利与义务：1.在本协议约定的委托经营协议期限内，乙方对所受委托的商铺进行统一招商和经营管理，促进本项目兴旺和铺位升值。2.在本协议约定的委托经营期限内，乙方完全拥有该商铺的使用权、出租权、经营管理权。乙方有权依据市场行情，制定合理的租金标准。甲方不得以该商铺所有权人的身份主张在此期间的租金收益，并不得要求任何形式的补偿。四、协议的变更、解除或终止：1.经甲、乙双方协商达成一致，以书面形式进行变更、解除本协议。2.根据本协议第二条第2款解除本协议。3.有下列情形的，本协议终止，双方均不承担任何违约责任。因台风、地震、战争等不可抗力因素以及非乙方的原因致使房屋损毁、灭失或造成其他损失。五、违约责任：1.在委托期内，除本协议约定外，甲方不得提前终止本协议。2.因甲、乙任何一方过错导致本协议无效，解除或提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失，无过错方有权追究对方法律责任。3.乙方应按本协议约定期限支付甲方收益，逾期未付的，则应向甲方支付应付金额日万分之一的违约金。4.在本协议约定的委托经营管理期限内，因甲方原因导致该商铺产权纠纷或因甲方原因导致该商铺被司法查封或被抵押人行驶抵押权等，致使乙方或实际承租人不能正常使用或给乙方造成损失或其他损害时，乙方有权终止本协议，并要求甲方承担全部损失。《委托经营协议》签订后，被告嘉合公司未在合同约定期限即2017年10月17日前，向原告支付委托期限第4年的租金收益43,576元，原告遂诉至本院。审理中，原告不同意与被告调解。上述事实有原告提交的商品房买卖合同、委托经营协议、收款收据、原被告陈述可以证明。本院认为，原告杜某与被告嘉合公司签订的委托经营协议均真实、合法、有效，合同双方均应按合同的约定行使权利、履行义务，现被告嘉合公司未在合同约定期限内向原告支付租金收益，已构成违约，原告据此要求被告支付2017年10月17日至2018年10月16日期间的租金收益，并承担违约责任，事实清楚，于法有据，被告应向原告支付租金收益43,576元及逾期付款违约金，违约金按双方委托经营协议第五条3项的约定，从约定的支付期限届满次日即2017年10月18日起，以未付金额为基数，按每日万分之一的标准，计算至实际付清之日止。原被告在委托经营协议中就合同解除有明确约定，原告的证据不能证明协议双方的约定解除条件成就，且无法定解除情形，故原告要求解除其与被告嘉合公司之间的委托经营协议、由其自行经营的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告商洛嘉合商业运营管理有限公司于判决生效后15日内向原告杜某支付租金收益43,576元及逾期付款违约金（逾期付款违约金从2017年10月18日起，以未付租金收益为基数，按每日万分之一计算至实际付清之日止）；二、驳回原告杜某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1064元，减半收取532元，由被告商洛嘉合商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判员 何 明二〇一八年三月二十七日书记员 房亚东