四川省宜宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1521民初305号
原告：串利娟，女，汉族，1981年5月8日出生，住四川省宜宾县。
委托诉讼代理人：叶振平，宜宾县忠信法律服务所法律工作者。
被告：四川宜宾树高房地产开发有限公司，住所地宜宾县柏溪镇二二四福乐苑，统一社会信用代码91511521735864715R。
法定代表人：梁树高，该公司董事长。
委托诉讼代理人：夏欣平，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201610658020。
原告串利娟与被告四川宜宾树高房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告串利娟及其诉讼代理人叶振平，被告四川宜宾树高房地产开发有限公司的诉讼代理人夏欣平到庭参加诉讼，本案依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告串利娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，立即交付原告购买的位于春和花园的车位所有权证书；2、被告支付原告迟延交付车位所有权证书违约金7000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2013年3月1日与被告四川宜宾树高房地产开发有限公司（以下简称树高房产公司）签订地下停车位买卖合同，合同约定原告以95000元的价格购买被告以出让方式取得的宜宾市天柏组团宜建东路东侧C4-3-05（春和花园）的27号停车位，被告应在2009年12月30日前取得该车位所在楼栋的权属证明，并在90天内将办理转移登记所需资料报产权登记机关备案，自合同签定之日，原告应在车位交付之日起730日内取得车位所有权证书。合同签订后，原告向被告方交纳了95000元的车位费。现原告约定的车位权属证书交付期限已过一年多，被告迟迟未履行合同，交付原告所购买的车位权属证书。
被告四川宜宾树高房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩状，在庭审中辩称：1、对原告方诉状内容中的《地下停车位买卖合同》买春和花园27号车库的事实无异议，对没有办理地下车位产权过户手续的事实无异议；2、停车位已经按期交付给原告方使用，未办证系因为政府机关的行为导致不能为原告办理所有权证，其系政府行为，根据合同约定，被告不应当承担违约责任，同时根据合同法的规定，其要求被告方给其交付所有权证因客观上不能实现，人民法院不应当支持；3、即使人民法院最终认定被告方构成违约，原告方所主张的违约金也过高，根据合同法的有关规定，请求人民法院对违约金予以减少；4、原被告双方在合同中并未就逾期办证约定违约金，同时原告方就逾期未办理给其造成的损失应承担举证责任。
本院经审理认定事实如下:2013年3月1日，原告与被告四川宜宾树高房地产开发有限公司签订《地下停车位买卖合同》，该合同约定原告以95000元的价格购买被告以出让方式取得的宜宾市天柏组团宜建东路东侧C4-3-05（春和花园）的27号停车位（其预测建筑面积约35.29平方米，套内建筑面积约20.52平方米，其中，共用部位与共用房屋分摊建筑面积约14.77平方米，具体建筑面积以房地产管理局测量核定登记面积为准，但本车位以“个”为单位销售，其建筑面积不作为计算和调整车位价款的依据）；第十三条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2009年12月30日前取得该车位所在楼栋的权属证明，并在90天内将办理转移登记所需资料报产权登记机关备案；（二）转移登记车位交付使用后，双方同意按双方自行约定方式处理；自合同签定之日起，买受人应在车位交付之日起730日内取得车位所有权证书。合同签订当天，原告向被告方交纳了95000元的车位费和5000元车库代收款，被告向原告出具了四川宜宾树高房地产开发有限公司编号为0004483的《收款收据》和编号为0003770的《收款收据》各一张，同时将27号车位实际交付给了原告使用至今。现合同约定的车位权属证书交付期限已过，被告迟迟未交付该车位的权属证书给原告。经原告多次催告未果，遂起诉来院。
另查明，四川宜宾树高房地产开发有限公司于2009年4月15日已将位于宜宾市翠屏区天柏组团宜建东侧C4-3-05地块8幢-1层的车库（建筑面积为3554.95平方米）在宜宾市房地产管理局整体进行了登记并办理了房屋所有权证书。2016年3月15日，宜宾县房地产管理局向被告四川宜宾树高房地产开发有限公司出具收条一张，收条载明，“今收到树高房地产开发公司房屋权属证1本、土地使用证1本。待缴清维修资金后归还”。
以上事实有原告提交的原告身份证复印件，《地下停车位买卖合同》复印件一份，四川宜宾树高房地产开发有限公司《收款收据》（编号0004483）复印件一张，编号为0003770的《收款收据》复印件一张以及原告的陈述，被告提交的公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书，《地下停车位买卖合同》复印件一份，宜宾县房地产管理局出具的收条一张，房屋所有权证书复印件一份以及被告四川宜宾树高房地产开发有限公司的答辩予以证明。
本院认为，原告串利娟与被告四川宜宾树高房地产开发有限公司签订《地下停车位买卖合同》，由原告购买被告开发的宜宾市翠屏区天柏组团宜建东路东侧C4-3-05（春和花园）的27号地下停车位的法律事实存在，《地下停车位买卖合同》是双方的真实意思表示，双方之间的地下停车位买卖法律关系依法成立。原告履行了支付车位价款义务，被告应承担交付车位并按照合同约定办理权属证之责。因被告四川宜宾树高房地产开发有限公司于2009年4月15日已将位于宜宾市翠屏区天柏组团宜建东侧C4-3-05地块8幢-1层的车库（建筑面积为3554.95平方米）在宜宾市房地产管理局整体进行了登记并办理了房屋所有权证书，故对于原告请求判令被告履行合同，立即交付原告购买的位于春和花园的车位所有权证书的主张合法有据，本院予以支持，但同时给予被告办理车位产权证一定的期限。对于被告辩称未办证系因为政府机关的行为导致不能为原告办理所有权证，系政府行为，原告要求被告方交付所有权证因客观上不能实现的理由不能成立，本院不予支持。双方在合同中第九条约定，“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该车位交付买受人的，须按照买受人已付车位价款以每日万分之壹的标准计算向买受人支付违约金”。该条款中约定的是被告方逾期交付停车位的违约责任，本案中被告在原被告双方签订合同之日就已经向原告实际交付了车位，但迟迟未向原告交付车位权属证，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，虽然双方合同中未对逾期未办证约定违约责任及违约金计算方式，可以按照已付购车位款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故对于原告要求被告支付迟延交付车位所有权证书违约金7000元（每日万分之壹按100000元计算，即每天10元从2015年3月1日起计算了700天）的主张，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告四川宜宾树高房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内办理并交付原告串利娟所购买的位于春和花园27号车位的不动产登记证书。
二、被告四川宜宾树高房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告串利娟支付违约金7000元。
如被告未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2340元，依法减半收取1170元，由被告四川宜宾树高房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 罗 玲
二〇一七年三月七日
书记员 曾籽鑫