内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0826民初903号
原告：陈文忠，男，1970年2月10日出生，汉族，住内蒙古杭锦后旗。
委托诉讼代理人：刘凤林，杭锦后旗148法律服务所法律工作者。
被告：巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古杭锦后旗。
法定代表人：王平，该公司董事长。
原告陈文忠与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司（以下简称瑞丰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈文忠及其委托诉讼代理人刘凤林到庭参加诉讼，被告瑞丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈文忠向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告之间签订的《房屋拆迁回迁协议书》及《瑞丰地产认购书》有效。2.被告瑞丰公司给原告办理回迁房屋网签合同及产权登记手续。3、被告给付逾期交房的房租费（从2012年12月30日起至2016年5月30日止按500元/月计算）；4、被告给付回迁房屋面积差价款合计33227.56元（其中：（楼房应回迁面积113平方米-
实际回迁面积104.13平方米）x3188元/平方米=28277.56元，（车库应回迁面积40平方米-
实际回迁面积38.9平方米）x4500元/平方米=4950元）。诉讼过程中，原告陈文忠放弃第四项诉讼请求，保留诉权，另案起诉。事实和理由：2011年11月2日，原告与被告签订《房屋拆迁回迁协议书》，约定被告瑞丰公司将原告房屋拆迁，实行产权调换，给原告回迁XX园X区113平方米住宅及40平方米车库一间，回迁大于或小于约定面积按社会价结算，回迁房屋交付时间为2012年12月30日，�不能按期交工，被告瑞丰公司每月付给原告租房费500元。该协议签订后，被告瑞丰公司将原告的房屋拆除，后被告瑞丰公司给原告回迁XX园X区X号楼X单元XXX室住宅一套及X号楼XX号车库和XX号车库两间，此回迁房屋及车库被告已经交付原告使用并给住宅房屋办理了网签手续，未给两间车库办理网签手续，也一直未给原告办理住宅房屋及车库的房屋产权登记手续。预测面积平方米，剩余回迁面积平方米未处理，逾期交房的租房费一直未付。
被告瑞丰公司未作答辩。
原告陈文忠为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1号证据：《房屋拆迁回迁协议书》一份及《瑞丰地产认购书》一份，拟证明：1、被告将原告的房屋拆迁后，给原告回迁楼房、车库的具体位置楼层、楼号、面积、交付时间、违约责任、结算办法等，符合以物易物买卖合同的形式要件，而且原告已经履行了全部合同义务，被告已经履行交付XX园X区XX号楼X单元XXX室住房一套以及车库两套的义务，属于有效合同。2.回迁房屋约定交付时间为2012年12月30日，被告应当从逾期交房之日起每月给付原告住房房租费500元。3.《瑞丰地产认购书》第二条约定车库楼房的具体位置，第五条明确约定住宅楼房结算价3188元/平方米，车库4500元/平方米。
2号证据：《商品房买卖合同》一份及杭锦后旗佳欣物业管理有限公司出具的回迁楼房、车库的物业管理费、装修保证金、电费收据、杭锦后旗房管局房屋维修资金收款收据、内蒙古增值税普通发票一张、照片一张，拟证明：回迁楼房及车库已经交付原告，原告已经缴纳相关费用，住宅房屋已经出具网签合�，车库未出具网签合同，一直未办理住宅房屋及车库的产权登记手续。
经本院审核，原告提供的上述证据内容具有合法性、真实性，且与原告提供证据的证明目的具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年11月2日，被告瑞丰公司(甲方、拆迁人)与原告陈文忠（乙方、被拆迁人）签订《房屋拆迁回迁协议书》，约定”一、乙方同意将房地产一处，实行产权调换，甲方将新建XX园X区二层、113平方米住宅，车库40平方米回迁给乙方……二、产权证办理：交付使用时，乙方全部将房屋差价款交清后，甲方提供办理产权证相关手续，协助乙方办理产权证，费用由乙方承担。三、房屋交付时间为2012年12月30日，如不能按�完工，甲方每月付给乙方租房费500元……八、其他约定：乙方所需面积大于或小于回迁面积按售楼回迁优惠价2200元/平方米结算……”该协议甲方签章处有”王平”签字并加盖”巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司”公章。2013年4月10日，被告瑞丰公司（甲方）与原告陈文忠签订《瑞丰地产认购书》一份，约定”乙方认购瑞丰地产位于瑞丰地产XX区XX楼X单元XXX室……3、乙方回迁协议面积为113平米，车库面积为40平米。4、乙方认购房屋预测面积为107.43平方米，车库预测面积为41平米……5、乙方认购房屋面积差价为-5.57车库面积差价为1平方米。6、备注：-5.57×3188=-17757；1×4500=4500，合计为-13257，租房费3个月……”；此份认购书甲方签章为”巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司”。
另查明，2013年8月31日，被告瑞丰公司与原告陈文忠签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告陈文忠购买被告瑞丰公司开发的位于杭锦后旗XX园X区X号楼X单元XXX号房屋，该房屋建筑面积104.13平方米，单价1900元，总价款197847元。
又查明，杭锦后旗佳欣物业公司给原告出具交纳装修保证金、物业费、电费、水费、有线电视初装费等收据。内蒙古增值税普通发票一张及杭锦后旗房管局出具的巴彦淖尔市房屋维修资金收款收据一张、内蒙古增值税普通发票一张以及照片一张，原告陈文忠已经按照约定交纳了相关税费。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。原告陈文忠与被告瑞丰公司签订的《房屋拆迁回迁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告陈文忠与被告瑞丰公司签订的《瑞丰地产认购书》均系双方真实意思表示且已实际履行，该认购书亦合法有效，应受法律保护。被告瑞丰公司未按约定的面积交付房屋、办理产权登记手续，属于违约行为，应承担相应的民事责任。原告陈文忠主张被告办理回迁房屋产权登记手续，因不能确定本案标的物是否为已竣工房屋，故本院不宜确认具体日期，酌定被告瑞丰公司应当自竣工后九十日内协助原告陈文忠办理涉案回迁房屋产权登记手续。原告陈文忠要求被告瑞丰公司给付逾期交房的房租费（从2012年12月30日起至2016年5月30日止按500元/月计算）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求，合理的部分本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款和第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告陈文忠与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于2011年11月2日签订的《房屋拆迁回迁协议书》有效；
二、确认原告陈文忠与被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于2013年4月10日签订的《瑞丰地产认购书》有效；
三、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内与原告陈文忠就XX园X区X号楼XX号和XX号车库签订《商品房买卖合同》；
四、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于竣工后九十日内协助原告陈文忠办理XX园区X号楼X单元XXX室及XX园X区X号楼XX号和XX号车库的房屋产权登记手续；
五、被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告陈文忠逾期交房的房租费20500元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6968元，因适用简易程序结案诉讼费减半收取，由被告巴彦淖尔市瑞丰房地产开发有限责任公司承担3484元。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 王广文
二〇一七年六月二十日
书记员 张 敏