江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初7933号
原告：中银消费金融有限公司，住所地在上海自由贸易试验区银城中路200号14楼1409-1410室。
法定代表人：许罗德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨锐，江苏苏源律师事务所律师。
被告：周三美，女，1967年12月31日出生，汉族，现羁押于江苏省未成年犯管教所。
被告：唐胜青，男，1977年2月8日出生，汉族，无业，住南京市高淳区。
原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）与被告周三美、唐胜青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，由审判员李伟独任审判，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告中银公司的委托诉讼代理人杨锐及被告唐胜青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周三美、唐胜青偿还借款本金160000元及利息（截至2017年9月8日的利息为8857.58元，自2017年9月9日起至借款本金实际清偿之日止的逾期利息以剩余未还本金为基数，按年利率15.6%计算）、滞纳金（截至2017年9月8日的滞纳金为8000元，自2017年9月9日起至借款本息实际清偿之日止的滞纳金按每日85元计算）；2、判令被告周三美、唐胜青支付律师费3500元；3、判令原告对依法处置被告周三美、唐胜青名下的位于南京市××区淳溪镇××单元××室房屋所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告周三美向原告申请贷款，双方于2016年8月5日签订了《消费金融贷款抵押申请和使用合约》，约定被告周三美向原告申请借款160000元，双方对借款期限、借款利率、违约责任进行了约定。被告周三美、唐胜青以位于南京市××区淳溪镇××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按合同约定向被告周三美发放了借款160000元，但被告未按约还款。两被告系夫妻关系，应对上述借款承担连带清偿责任。
被告周三美对借款事实无异议。
被告唐胜青辩称，原告主张的滞纳金过高，对原告的其他诉讼请求无异议。
本院经审理认定事实如下：被告周三美、唐胜青系夫妻关系，于2013年5月13日登记结婚。2016年6月29日，被告周三美、唐胜青共同向原告申请消费金融贷款，申请贷款金额16万元。被告唐胜青向原告出具共同还款承诺函，承诺对周三美向原告的借款承担共同还款义务，直至贷款本息和费用全部结清为止。
2016年8月5日，被告周三美、唐胜青与原告中银公司签订《中银消费金融有限公司【新易贷-
乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，约定：周三美向原告借款160000元用于家装；贷款期限60个月，自2016年8月5日至2021年8月5日；涉案信用贷款的利率采用固定利率制度，月利率1.3%；甲方有权针对乙方发生逾期偿还贷款以及改变贷款用途的行为提高乙方的利率水平；信用贷款按照乙方已动用额度按日计息；在贷款发放的同时，甲方将从乙方还款账户扣收放款金额1%作为贷款动用费；甲方有权收取信用贷款相关授信管理和服务费用，包括但不限于滞纳金、工本费等（以下简称相关费用，其中滞纳金的具体收费标准为逾期时贷款余额为0-1万的5元/日，1-2万的10元/日,2-3万的15元/日，以此类推，逾期3日内清偿可免收滞纳金，4日以上则从逾期首日起计收）；乙方的还款方式包括月结还款和提前预约还款两种，其中月结还款以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月最后一日，但首次动用信用贷款后的第一个自动扣款日为贷款动用后次月的最后一日，采用等额本息方式进行；当乙方未能按期足额归还贷款本息等情况发生时即视为乙方违约，甲方有权宣布本合约项下贷款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前结清贷款，并可要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失，包括实现债权（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）相关费用损失等；乙方逾期还款在90天以内（含90天）的，应按照相关费用、利息、贷款本金的顺序依次向甲方清偿，乙方逾期还款超过90天的，应按照实现债权的费用、贷款本金、利息、滞纳金的顺序依次向甲方清偿，其中滞纳金和利息应计算至实际清偿日止；被告周三美、唐胜青以位于南京市××区淳溪镇××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、滞纳金、账户管理费、手续费以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。
除《中银消费金融有限公司【新易贷-
乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》外，双方又另行签订了《南京市房地产抵押合同》，约定上述《中银消费金融有限公司【新易贷-
乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》系抵押合同的主合同，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
2016年8月2日，双方办理了抵押登记，登记的主债权数额为160000元。
2016年8月6日，原告中银公司向被告周三美放款160000元，并于当日扣除贷款动用费1600元。贷款发放后，被告周三美按约还款至2017年5月，于2017年6月1日偿还了利息31.82元后未再还款。根据原告的自行计算，截至2017年9月8日，被告尚欠借款本金160000元、利息8857.58元、滞纳费8000元。为此，原告委托江苏苏源律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的基础办案费用为3500元，江苏苏源律师事务所向原告开具了金额为3500元的律师费发票。
本院认为，原告与被告周三美、唐胜青签订了《中银消费金融有限公司【新易贷-
乐享贷】消费金融贷款抵押申请和使用合约》，双方对贷款的额度、贷款的用途、发放及使用期限、利率和费用、还款方式、违约责任均进行了约定，除贷款动用金的扣除、逾期利息和滞纳金收取标准等内容违反法律规定外，其余内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约定履行。原告中银公司按约向被告周三美发放借款后，被告周三美未能按约还款，构成违约，原告有权收回全部借款本息并可要求被告周三美承担律师费等实现债权的费用。
原告中银公司于2016年8月6日放款当天扣除贷款动用金1600元，其实质是放款时预先扣除借款利息，该行为违反有关借款利息不得预先在本金中扣除的规定，此款应从借款本金中扣减，故被告周三美的实际借款本金应为158400元，被告所欠本金亦应相应调整。
关于滞纳金的收取标准，原告主张被告任意一期还款发生逾期，则需按照逾期时的所有贷款余额收取相应档次的每日滞纳金，对此，本院认为，原告与被告周三美约定的滞纳金，其性质系违约金，由于双方已约定了月利率1.3%，现原告再主张每日85元的滞纳金，利息及滞纳金总和已超过年利率24%，超出部分不应受法律保护，故本院支持按年利率24%计算的利息及滞纳金。
被告唐胜青与被告周三美系夫妻关系，唐胜青承诺共同还款，故原告要求其承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。
被告唐胜青、周三美以坐落于南京市××区淳溪镇××单元××室房屋为案涉款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求对抵押物实现抵押权，于法有据，本院予以支持，但对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权的范围以抵押登记的债权数额160000元为限。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周三美、唐胜青于本判决生效之日起十日内偿还原告中银消费金融有限公司借款本金158400元及利息、滞纳金（自2017年6月1日起至借款本金实际清偿之日止，以未还本金为基数，按年利率24%计算，再扣除31.82元），并承担律师费3500元；
二、如果被告周三美、唐胜青未按本判决第一项履行义务，则原告中银消费金融有限公司有权依法处置被告周三美、唐胜青用于抵押的坐落于南京市高淳区淳溪镇北岭路68号金陵春苑1幢2单元603室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款的160000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3907元，减半收取1953元，由被告周三美、唐胜青负担（此款原告已预付，两被告于本判决生效之日起十日内将此款支付给原告）；原告预交案件受理费的余款1954元由本院退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 李伟
二〇一八年二月二日
法官 助理 赵佳
见习书记员 李程