安徽省淮北市相山区人�法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1498号
原告：唐玉洁，女，1959年12月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：闫芳，女，1975年12月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告唐玉洁与被告闫芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告唐玉洁到庭参加诉讼，被告闫芳经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐玉洁诉称：2015年7月22日，我与闫芳签订抵押借款合同，约定我出借给闫芳35万元，月利率2%，期限自2015年7月22日至2016年7月22日，本金到期一并支付，�息提前一个月支付一次，借款人不按合同约定的期限支付利息超过15天，出借人有权解除合同并提前收回借款，出借人选择解除合同的，借款人除按照本合同约定的利率标准支付利息返还本金外，还应自逾期之日起按借款数额每日0.3%的标准支付违约金，并承担出借人实现债权发生的所有费用。现被告闫芳未按期支付利息超过15天，经多次催要仍拒不支付，提起诉讼，请求依法判令：解除我与闫芳签订的《抵押借款合同》，闫芳偿还我借款本金350000元及利息14000元（暂计算自2016年1月23日至2016年3月21日），自2016年3月21日起按照月利率2%继续计算至清偿日止；2、我对淮北市相山区淮海中81号世纪豪庭1#228室房屋（房地产权证号：相山区字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告闫芳承担。
唐玉洁为支持其主张，向本院提交如�证据：1、收款收据、抵押借款合同，证明唐玉洁出借给闫芳35万元，闫芳以其名下房产抵押的事实；2、房地产他项权证，证明闫芳以其名下位于淮北市相山区淮海中81号世纪豪庭1#228室房屋作抵押的事实；3、中国工商银行汇款记录，证明唐玉洁将35万元借款汇给闫芳的事实；4、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明闫芳支付利息35000元。
闫芳未提交答辩状，亦未提交证据。
经审理查明：2015年7月22日，唐玉洁、刘光荣通过中介公司与闫芳签订抵押借款合同，两人共向闫芳借款60万元，唐玉洁出借35万元，刘光荣出借25万元，借款合同约定：借款利率为月息2分，借款期限自2015年7月22日至2016年7月22日，本金到期一并支付，利息提前一个月支付一次，借款人不按合同约定的期限支付利息超过15天，出借人有权解除合同并提前收回借款，出借人选择解除合同的，借款人除按照本合同约定的利率标准支付利息，返还本金外，还应自逾期之日起按借款数额每日0.3%的标准支付违约金，并承担出借人实现债权发生的所有费用。借款人自愿以其位于淮北市相山区淮海中路81号世纪豪庭1#228室房屋（房地产权证号：房地权淮相山区字第××号）作为抵押物提供担保。借款合同签订当日双方在淮北市房地产管理局办理了抵押权登记，房地产他项权证载明唐玉洁为房地产他项权利人，抵押担保债权数额为60万元。闫芳向唐玉洁出具借款收据一份，内容为“今收到出借人人民币叁拾伍万元整，月利率2%”。借款合同签订次日，唐玉洁通过中国工商银行向闫芳汇款343000元（借款35万元，提前扣除当月利息7000元），后闫芳于2015年8月24日至2016年2月2日分五次支付唐玉洁利息35000元，后逾期不再支付本金及利息，致本纠纷发生。
上述事实，有唐玉洁提供的借款合同、借款收条、工商银行转账凭条、中国农业银行银行卡交易明细清单及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。唐玉洁向闫芳借款并签订了抵押借款合同，唐玉洁亦实际交付借款，双方民间借贷法律关系成立，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方签订的借款合同约定：“利息提前一个月支付一次，借款人不按合同约定的期限支付利息超过15天，出借人有权解除合同并提前收回借款”。闫芳未按合同约定日期支付利息，逾期�过15天，唐玉洁要求解除双方签订的借款合同，主张提前偿还借款本金及相应利息的请求，有事实与法律依据，本院予以支持。
关于借款本金数额问题，《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。闫芳虽向唐玉洁出具35万元的借款收据，唐玉洁实际仅支付闫芳借款34.3万元，另外7000元作为利息预先在本金中已扣除，故其实际借款数额应为34.3万元。
关于利息请求。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予�持”。本案双方口头约定月利率2%未超出法律规定，现唐玉洁请求按照月利率2%计算支付下欠利息，符合法律规定，予以支持。
依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
之规定，判决如下：
一、解除原告唐玉洁与被告闫芳之间的抵押借款合同；
二、被告闫芳于本判决生效之日起十日内偿还原告唐玉洁借款本金34.3万元及利息（按月利率2%支付本金自2015年7月23日至借款清偿之日止的利息，扣除已付利息3.5万元）；
三、如被告闫芳未履行本判决第一项、第二项确定的义务，原告唐玉洁有权对坐落于淮北市相山区淮海中路81号世纪豪庭1#228室房屋（房地产权证号：房地权淮相山区字第××号）行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告闫芳所有，不足部分由被告闫芳清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6760元，因本案适用简易程序审理，减半收取3380元，由被告闫芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一六年六月二十八日
书记员 范兴宗
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权�情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人已本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人为未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。