江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣民初字第5189号
原告赣榆县青口镇农业技术服务中心，住所地赣榆县原城南医院北。
法定代表人宋继光。
委托代理人ＸＸ，江苏瑞里特律师事务所律师。
被告赣榆县青口镇大庄村村民委员会，住所地赣榆县青口镇大庄村。
负责人董入江。
原告赣榆县青口镇农业技术服务中心（以下简称农技服务中心）与被告赣榆县青口镇大庄村村民委员会（以下简称大庄村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告农技服务中心的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告大庄村委会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农技服务中心诉称，2003年8月18日，原、被告签订房屋租赁合同约定将农技服务中心拥有的原城南农机站所有房屋及院内设施出租给大庄村委会使用，租赁期为三十年，合同约定到2005年元月一日被告向原告缴纳租金32000元，被告却一拖再拖迟迟未履行，因合同约定被告如有拖欠租金满三个月的，原告可依法解除合同。请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，2、被告给付租金32000元及违约金40000元。
被告大庄村委会未作答辩。
经审理查明，2003年8月18日，原告农技服务中心与被告大庄村委会签订了房屋租赁合同书一份，该合同约定：农技服务中心将其拥有的原城南农机站所有房屋、庭院及院内设施出租给大庄村委会使用，租赁期三十年，农技服务中心从2003年8月20日将出租的房屋、庭院及院内设施交付大庄村委会使用至2033年8月19日收回；每年租金为8000元，30年合计租赁为240000元，分六次交清30年的租金（即大庄村委会必须在2004年1月1日前一次性交清2004年至2009年六年全部租金48000元，在2005年1月1日前交清2010年至2013年四年租金32000元，2014年后每五年一次性交足五年租金……）；大庄村委会拖欠租金满三个月的，农技服务中心可以解除合同，收回房屋及其设施的使用权；大庄村委会逾期交付租金满一个月的，除如数补交外，应向农技服务中心支付违约金40000元。合同签订后，原告农技服务中心将该房屋、庭院及院内设施交付被告大庄村委会。2003年12月20日，被告大庄村委会向原告农技服务中心交付租赁费40000元。后经原告多次催要，被告至今未交纳2010年至2013年的四年租金32000元。
以上事实，有原告的陈述笔录及原告提交的房屋租赁合同书、收据在案为凭，经本院审查，本院予以采信。
本院认为，原告农技服务中心与被告大庄村委会签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，受法律保护，当事人应严格按照合同约定履行各自的合同义务，以实现合同当事人订立合同所追求的目的。本案中，原告已将涉案房屋、庭院及院内设施交付被告使用，履行了合同义务，而被告却未按合同约定的付款时间即2005年1月1日前将2010年至2013年四年租金32000元支付原告，迟延履行义务达8年之久，被告迟延履行义务的行为符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。被告逾期交付租金的行为，虽已构成违约，但双方约定的违约金40000元明显过高，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为适，故对原告要求被告给付租金32000元及违约金40000元的诉讼请求，本院依法予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告赣榆县青口镇农业技术服务中心与被告赣榆县青口镇大庄村村民委员会签订的房屋租赁合同书。
二、被告赣榆县青口镇大庄村村民委员会于本判决生效之日起十日内给付原告赣榆县青口镇农业技术服务中心租金32000元及违约金（自2005年1月2日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，但以40000元为限）。
如果被告赣榆县青口镇大庄村村民委员会未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，由原告赣榆县青口镇农业技术服务中心负担4380元，被告赣榆县青口镇大庄村村民委员会负担1000元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5380元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡煜
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 张丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。