江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初12772号
原告（反诉被告）：卢威齐，男，台湾，1987年6月22日生，住上海市徐汇区。
被告（反诉原告）：蔡留娣，女，汉族，1980年9月5日生，住江苏省阜宁县。
原告卢威齐与被告蔡留娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，并于2016年10月17日、2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告卢威齐、被告蔡留娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢威齐提出诉讼请求如下：1、请求退还涉案房屋0.5个月租金（1100元）与押金1个月（2200元），合计3300元；2、案件受理费由原告承担。事实与理由：原告于2016年起承租涉案房屋，付一年租金加一个月押金，共13个月计28600元。2016年8月3日，告知房东住到本月并退租。8月13日，新房客前来三方确认。8月15日，本人搬出，8月16日，房客入住，出入钥匙已给房客。但房东拒绝退款。经新镇派出所协调后无用。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告蔡留娣辩称：1、原告于2015年底电话联系被告，要求租赁昆山市周市镇昆山花园XXX幢XXX室。2016年1月23日，被告从上海赶到昆山，口头要约形式向原告提出房屋租赁期为一年，租金2200元/月，年租金26400元。原告同意后当场支付6000元，原被告共同查看房屋设施后，交接钥匙。2016年3月6日，原告交付剩余租金22600元。因此，双方的租赁合同为口头合同，租赁期限为一年，从2016年1月23日起承租。2016年3月6日和7月4日，在原告确认马桶、电视机修好后，被告通过微信向原告支付修理费。2、2016年8月3日，原告通过微信单方面退租，于是被告在网上发布租赁信息。2016年8月13日，原、被告与新房客约定，原告搬出后钥匙由原告直接交付新房客，新房客验房没问题后入住，剩余租金退还原告。2016年8月14日，新房客打电话给被告称，房屋内设施损坏，房屋没有成功出租。2016年8月16日，被告将新房客的定金退还。2016年8月17日，被告通过手机银行退还原告5个月租金11000元。2016年8月18日，被告到昆山后发现房屋内设施多处损坏，原告拖欠承租期间物业管理费、水、电、煤气费合计868.10元。原告租赁期自2016年1月23日至8月15日，因房屋设施损坏未能继续出租，应让其承担一个月空置期损失。
反诉原告蔡留娣提出诉讼请求如下：1、请求判令被反诉人赔偿反诉人财产损失2350元。2、请求判令被反诉人赔偿违约损失3个月房租6600元。3、请求判令被反诉人结清承租房屋期间使用的水电煤和物业管理费用868.10元。4、判令被反诉人删除手机内所拍的反诉人个人信息表并请求法官训诫其不得将反诉人的个人信息上传网络。5、诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：同本诉答辩意见。
反诉被告卢威齐辩称：我租赁时马桶及电视都是坏的，房东买了一个二手电视。马桶是我找人修的，后找房东报销，金额为100元。反诉状上的日期与被告在本诉答辩的事实有出入，根据反诉状内容被告应为8月18日进入涉案房屋。我搬离时，空调柜机、主卧室门、餐厅墙面都是好的。电视机虽换过了，但还是不能使用。水、电、煤愿意支付。物业费双方约定含在房租内。
经审理本院查明的事实如下：2016年1月23日，原、被告订立口头房屋租赁合同，约定：由原告租赁被告的昆山市周市镇昆山花园XXX幢XXX室房屋，租金2200元/月，年租金26400元，租赁期限为一年，自2016年1月23日至2017年1月22日，押金为一个月租金2200元。同日，原告向被告支付租金6000元，且原、被告双方经验房后，交接钥匙。2016年3月6日，原告向被告支付剩余租金及押金22600元。
租赁期间，原告自行修理了损坏的电视机和马桶，被告通过微信向原告支付修理费。
2016年8月3日，原告通过微信通知被告，因其至上海上班，希望9月退租。2016年8月13日，被告回复原告，要求原告与新租客对接好，新租客反映电视机和马桶坏了。因被告不满意房屋现状，向原告表示不租给新租客，要求原告继续租赁至租赁期满，双方最终没有达成一致。
2016年8月16日，原告将两串钥匙交付昆山市志远物业发展有限责任公司昆山花园管理处后退租。
2016年8月17日，被告向原告退还租金11000元。
2016年9月17日，昆山市志远物业发展有限责任公司昆山花园管理处客服主管王家红向被告出具收条一份，载明：收到XXX幢XXX室业主，墙面粉刷材料费及人工费600元、主卧室门更换费800元、电视机修理费150元、空调柜机维修费700元、窗帘更换费500元、疏通厨房下水道100元、卫生间面盆下水道80元、抽水马桶修理费100元，合计3030元。
2016年10月7日，被告与案外人另行达成房屋租赁合同。
审理中，被告向原告主张物业费620元（2016年7月至12月物业费为465元，计算标准为96.93平方米×0.80元/月/平方米×6个月）、电费139元、水费53.10元、煤气费58.80元。原告对于水、电、煤气费予以认可，但认为物业费应包含在租金内。
审理中，被告向本院提供一组照片，证明餐厅墙面、主卧室门、窗帘、空调柜机、卫生间设施损坏的情况。
上述事实由原、被告提供的短信记录、租金收据、昆山市志远物业发展有限责任公司昆山花园管理处客服主管王家红的收条、钥匙收条、水、电、煤气费票据、照片当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间形成口头房屋租赁合同关系，双方均应依据相关法律规定及合同约定，履行各自的义务。
一、关于合同解除。原、被告双方约定租赁期限为一年，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十四条分别规定了合同终止、约定解除、法定解除的情形，现原告于2016年8月3日提出提前终止合同，在原、被告双方对于合同是否解除、合同解除后的租金、押金结算及房屋现状确认均未达成一致的情况下，于2016年8月16日自行将钥匙交付物业公司终止合同履行，其行为违反了上述法律规定的合同终止或解除的情形。被告对于原告的上述合同终止履行或解除合同的行为最初并未同意，在原告自行交付钥匙并向本院起诉后，以自己的行为退还部分租金，可视为对合同解除的确认，但不能认为被告对于合同解除后的租金、押金结算及房屋现状没有异议。因此，根据上述分析，本院首先确定原、被告之间的房屋租赁合同于2016年8月17日解除。
二、关于剩余租金、押金。原、被告之间实际合同履行期限为2016年1月23日至2016年8月17日计207天，实际租金为14931元（26400元/年÷366天×207天），故剩余应返还租金为11469元，扣除被告已经返还租金11000元，剩余租金469元，剩余押金2200元。
三、关于反诉原告要求反诉被告承担的水、电、煤气费、物业管理费问题。审理中，反诉被告对于水、电、煤气费的承担不持异议，故本院确认反诉被告支付反诉原告水、电、煤气费合计250.90元。关于物业管理费，因本案合同系口头合同，对于物业管理费的负担双方未作明确约定，国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。故反诉原告向反诉被告主张物业管理费于法无据，本院不予支持。
四、关于反诉原告要求反诉被告赔偿违约损失3个月房租6600元的请求。因本案口头合同并未约定违约金，后反诉原告在答辩中变更为一个月空置期损失。根据上述查明的事实及认定，本案系反诉被告违法解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，应当由其赔偿反诉原告解除合同所导致的损失。根据相关规定，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不超过六个月。现根据反诉原告于2016年10月7日又出租房屋的情况，本院认为其主张一个月租金2200元作为损失赔偿标准，符合法律规定，本院予以支持。
五、关于反诉原告要求反诉被告赔偿餐厅墙面、主卧室门、窗帘、空调柜机、卫生间设施等损坏的修复费用。反诉原告向本院提供了照片及昆山市志远物业发展有限责任公司昆山花园管理处为其维修的相关事实，且庭审中反诉被告对于双方验房的环节予以确认，且在租赁期间双方确认电视机、马桶曾修复过，因此反诉原告对于房屋现状的损坏所提供的证据具有较高的证明力，而反诉被告未能提供证据证明合同解除时损坏的情况系因其他原因造成，故本院对于上述房屋设施损坏的基本事实予以确认。同时，因反诉原告已将损坏设施修复完毕，导致本院无法确切认定损坏程度及范围，故本院对于关于反诉原告要求反诉被告赔偿修复费用酌情认定为2000元。
六、关于反诉原告要求反诉被告删除手机内所拍的反诉原告个人信息表并请求法官训诫其不得将反诉人的个人信息上传网络的请求。本院认为，从本院提取被告身份信息系《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件，且没有证据证明原告存在侵犯其个人信息的情形，故本院不予支持。
综上，剩余租金及押金合计2669元，抵扣反诉被告应赔偿的空置期损失、修复费用、应支付的水、电、煤气费合计4450.90元，反诉被告应赔偿反诉原告损失1781.90元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告蔡留娣于本判决生效后十日内返还原告卢威齐租金及押金2669元。
二、反诉被告卢威齐于本判决生效后十日内赔偿反诉原告蔡留娣损失4450.90元。
三、上述两项义务相抵后，反诉被告卢威齐于本判决生效后十日内赔偿反诉原告蔡留娣损失1781.90元。
四、驳回反诉原告蔡留娣的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费316元，由原告卢威齐负担。反诉案件受理费25元，由反诉原告蔡留娣负担10元，由反诉被告卢威齐负担20元。
如不服本判决，原告卢威齐可在判决书送达之日起三十日内，被告蔡留娣可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 龚慧宝
人民陪审员 吴伟萍
二〇一七年六月十一日
书 记 员 钱佳伟