江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0205民初3337号
原告张某，男，1980年2月1日生，，汉族，户籍地黑龙江省双鸭山市岭东区，住江苏省苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：陈晓宇，江苏万仕邦律师事务所律师。
被告李某，女，1986年9月14日生，，满族，户籍地辽宁省义县，住北京市石景山区。
原告张某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人陈晓宇、被告李某到庭参加诉讼；同年9月7日进行了第二次公开开庭审理，原告张某及其委托诉讼代理人陈晓宇到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令李某立即协助将锡山区蓝光coco密园8栋1901室的房屋过户至其名下；2、判令李某赔偿其因怠于办理过户手续所产生的损失10000元。事实和理由：其于2014年9月30日出资购买锡山区蓝光coco密园8栋1901室的房屋，由李某签订商品房买卖合同，贷款也办在李某名下。首付款及贷款均由其支付。双方于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂协议离婚，于2016年9月28日签订了一份离婚协议书，就锡山区蓝光coco密园8栋1901室的房屋达成了处理意见，并于第二天至无锡市高新技术产业开发区人民法院办理了离婚手续。现李某以房价上涨为由，并要求张某进行补偿。
被告李某辩称：其没有以房价上涨为由要求张某补偿。张某没有要求我办理过户，是张某弟弟要求我把房子过户给别人，所以没有去签字。
本院经审理查明事实如下：一、2014年9月11日，李某与无锡蓝光和骏置业有限公司（以下简置业公司）签订商品房买卖合同，由李某向置业公司购买可可密园8-1901的房屋；2014年12月12日李某与中国银行股份有限公司无锡分行签订住房贷款合同。××××年××月××日，张某于李某登记结婚。2016年9月28日，张某与李某签订离婚协议书，约定：“原男方出资首付15.5万元总价值45万元无锡东站蓝光coco密园，协议归还，目前此套房产每月还贷款3600元，在购买之日起，每月贷款男方自主还款，与女方没有任何经济纠纷，后续同样男方自主还款，还款结束，女方配合过户更名。以上女方确认放弃对房产的所有权，归还给男方，以上证明。目前经双方讨论，在2019年12月31日一次性支付给李某3万元钱。以上信息为双方讨论结果，双方自觉遵守以上讨论结果。”离婚协议书签订的次日，张某即向无锡市高新技术产业开发区人民法院起诉离婚，该法院于同年9月29日制作（2016）苏0291民初5632号民事调解书，调解书主文第一条为：张某与李某离婚，第二条为：双方就夫妻共同财产自行分割毕。
二、2017年3月2日，中国银行股份有限公司无锡分行向张某出具个人消费贷款还清证明及函，明确置业公司代李某偿付了贷款本息，目前该房屋项下债权债务已全部结清。在本案审理中，置业公司财务部门出具情况说明：“本公司于2017年4月19日收到账号为62×××29的房款人民币285413.66元。该款项系通过POS机刷卡转账至我公司，该款项系锡山××××8-1901室的房款。”张某提供中国工商银行股份有限公司无锡安镇支行于2017年4月19日打印的借记卡账户历史明细清单，该明细清单上记载内容为：卡号为62×××29上的户名为刘小芹。刘小芹向本院出具情况说明，明确其于2017年4月19日刷卡付给置业公司的钱系其代儿子张某归还的房款。
三、李某在第一庭审中陈述其来过无锡三次，张某在2017年春节后给其支付过5000元左右；李某在第一次开庭后又以书面形式明确其在2017年来无锡两次，第一次是3月17日，张某方给其付路费1500元，李某陈述当时是张某的弟弟要求其来办理银行的事；第二次是6月6号，张某方给其转了3200元，只说要求其到无锡来商量房子的事，结果到了过户的地方才知道是要求其办理房屋过户，而且是办理过户给陌生人，其当时没有同意。张某在第一次庭审后向本院提供了二张其通过中国农业银行转账给李某的汇款，金额和时间与李某上述所说相一致。
上述事实，有结婚证复印件、无锡市高新技术产业开发区人民法院制作的（2016）苏0291民初5632号民事调解书、离婚协议书、商品房买卖合同复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司无锡分行出具的函及个人消费贷款还清证明、置业公司出具的情况说明、中国工商银行股份有限公司无锡安镇支行打印的借记卡账户历史明细清单、刘小芹书写的情况说明、中国农业银行汇款回单、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，张某与李某签订的离婚协议书系当事人真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人在法院调解离婚时明确就夫妻共同财产自行分割完毕，虽然审理法院未就本案中争议房产进行处理，但并不影响双方当事人应当依照离婚协议书中约定的义务进行履行。故登记在李某名下的位于锡山××××8-1901的房屋自双方离婚之日起即归张某所有。张某在2017年4月才将涉案房产的贷款还清，李某此时应当按照协议书中的约定义务协助张某办理房屋产权过户登记。张某于2017年6月6日付给李某3200元要求李某到无锡来办理过户登记，李某到达无锡并在知道要求其协助办理变更登记的情况下却不履行协助义务，已构成违约，应承担张某支付给其3200元的损失。对张某主张由李某赔偿损失10000元中超出3200元的6800元，因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于无锡市锡山区可可密园8-1901的房屋归张某所有，李某于本判决生效后30日内配合张某办理该房屋产权变更登记手续。变更登记等手续费用由张某自行负担。
二、李某赔偿张某损失3200元，该款于本判决生效后10日内支付。
三、驳回张某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8060元，减半收取计4030元，由李某负担。该款已由张某垫付，张某同意其垫付的诉讼费用由李某向其直接支付，本院不再退还，李某在本判决生效之日起10日内向张某支付4030元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 胡益新
二〇一七年九月十八日
书记员 陆海峰
本案援引法律条款
《中华人民共和国婚姻法》：
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。