山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初1413号
原告：山东文登农村商业银行股份有限公司科技支行，住所地威海市文登区香山路16-1号、16-2号。
代表人：宋崇岱，该行行长。
委托诉讼代理人：迟志磊，该行法律顾问。
被告：胡吉芝，城镇居民。
被告：汤广强，城镇居民。
被告：汤琛，城镇居民。
被告：汤海宾，城镇居民。
被告：刘淑萍，城镇居民。
被告：倪新明，城镇居民。
被告：郝新月，城镇居民。
上述七被告委托诉讼代理人：万守东，山东正原律师事务所律师。
被告：文登市卓凡创业商厦有限公司，住所地威海市文登区文山路58-2号。
法定代表人：于旭光，总经理。
山东文登农村商业银行股份有限公司科技支行（以下简称文登农商支行）与胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月及文登市卓凡创业商厦有限公司（以下简称文登卓凡公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文登农商支行委托诉讼代理人迟志磊，被告胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月的委托诉讼代理人万守东及被告文登卓凡公司法定代表人于旭光到庭参加诉讼。案件审理过程中，本院依原告的申请依法对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
文登农商支行向本院提出诉讼请求：1.判令胡吉芝偿还借款本金11000000元，截至2017年1月21日的利息205134.56元，合计11205134.56元；2.判令胡吉芝支付自2017年1月22日起至还款之日止，按照合同约定计算的利息；3.判令汤广强、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月、文登卓凡公司对胡吉芝的借款承担连带清偿责任；4.判令汤琛在提供抵押物价值范围内承担责任；5.判令其银行对坐落于威海市经济技术开发区华夏路X号五至六层房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.由胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月、文登卓凡公司承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2015年12月28日，其支行（原名称为文登市农村信用合作联社市东信用社）与胡吉芝签订了《个人借款合同》，与汤琛签订了《最高额抵押合同》，与汤广强、汤海宾、刘淑萍、文登卓凡公司签订了《最高额保证合同》。2015年10月21日，倪新明、郝新月出具了保证人共同还款人责任书，其二人分别愿意为保证人刘淑萍、汤海宾共同承担连带保证责任。借款合同约定，胡吉芝向其支行借款11000000元，借款期限为2015年12月28日至2017年12月23日。最高额抵押合同约定，汤琛以其所有的坐落于威海市经济技术开发区华夏路X号五至六层房产为胡吉芝的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。最高额保证合同约定，汤广强、汤海宾、刘淑萍、文登卓凡公司为胡吉芝的借款提供连带责任保证担保。其支行已经按照借款合同约定将借款发放给胡吉芝，但胡吉芝未按借款合同约定及时偿还借款本金和支付利息。截至2017年1月21日，胡吉芝尚欠其支行本金11000000元，利息205134.56元，合计11205134.56元。胡吉芝按照借款合同约定应承担还款付息责任。汤广强、汤海宾、刘淑萍、文登卓凡公司按照保证合同约定均应对胡吉芝的借款债务承担连带清偿责任。倪新明、郝新月作为保证人的共同还款人，应对胡吉芝的借款债务承担连带清偿责任。胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月、文登卓凡公司未按合同约定履行还款付息义务，其行为已经侵害了其支行的合法权益，为此，依法向法院提起诉讼，请求依法判决。
胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月辩称，胡吉芝借款事实属实，文登农商支行和第三人有贷款合同关系，文登农商支行就和其协商将第三人的合同关系转让给其，且当时和其承诺其接收债务后给予一定资金支持和利息的减免，双方达成口头协议后其就接收了债务，接收债务后对第三人行使了追偿权，现在其对借款的事实承认，只是要求文登农商支行给予合理时间，其个人方面积极筹款，再对原来的债务人加大执行力度，积极筹备款项支付文登农商支行的借款本息，希望文登农商支行不要追究其逾期付款的违约利息，给予其合理时间继续还款。
汤广强辩称，该1100万元是文登农商支行贷款给房子敏的，用于房子敏买其的冷风库，冷风库房子敏经营了8年，连冷风库的抵押、担保共700万元，余款与其无关，是房子敏的自有及家庭财产，后期2013年年底文登农商支行把几个担保人一同起诉了，其是抵押人和担保人，文登农商支行让其把这笔款背上，在建文登卓凡公司几年为其提供资金支持和贷款利息优惠，在这样条件下就与文登农商支行签订了债权转让协议，文登农商支行口头答应以后对于房子敏案件的开庭、执行由其支行负责，从2013年至今官司打完了，执行力度不行，也无法还清银行的钱。
文登卓凡公司辩称，于旭光于2016年11月接手文登卓凡公司，并担任法人代表，对前期文登卓凡公司为胡吉芝提供贷款担保的事情不知情，且文登卓凡公司除了在建的卓凡大厦无任何其他财产，卓凡大厦一直是以在建工程抵押的方式抵押在文登农商支行处。
文登农商支行围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。文登农商支行为证明其主张，向法庭提供如下证据：1.山东文登农村商业银行股份有限公司分支机构注销新设名单一份，证明原文登市农村信用合作联社市东信用社更名为山东文登农村商业银行股份有限公司科技支行；2.《个人借款合同》一份，证明2015年12月28日，其支行与胡吉芝签订了《个人借款合同》，借款合同约定，胡吉芝向其支行借款1100万元，借款期限为2015年12月28日至2017年12月23日；3.贷转存凭证四份，证明其支行已经依约将借款1100万元发放给胡吉芝；4.《最高额保证合同》、《公证书》、《房屋所用权证》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证》各一份，证明汤琛以其所有的坐落于威海市经济技术开发区华夏路-50-1号-五至六层房产及国有土地使用权为胡吉芝的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，其银行对上述房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权；5.《最高额保证合同》一份，证明汤广强、汤海宾、刘淑萍、文登卓凡公司为胡吉芝的借款提供连带责任保证担保；6.保证人共同还款人承诺书两份，证明倪新明、郝新月自愿承担连带保证责任；7.借款人胡吉芝利息计算情况说明一份，证明胡吉芝拖欠利息情况。
经质证，胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月对上述证据的真实性没有异议，贷款的用途上标明借新还旧，和其答辩中称的一致。另外，汤琛的房屋有抵押登记，因此房屋有优先受偿权，土地有证但没有办理抵押登记，因此土地没有优先受偿权；文登卓凡公司对上述证据真实性没有异议。
文登卓凡公司法定代表人称，其与胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月原本合作建设卓凡大厦，其只投资，但不控制卓凡创业商厦有限公司，是胡吉芝、汤广强等七人控制该公司，但公司有其实际巨额资产，后因他们资金链断裂公司陷入停营状态一年多，其于2016年10月与胡吉芝、汤广强等七人签订了公司交接协议，其正式接管公司，并成为公司的法人代表，对文登农商支行诉胡吉芝、汤广强七人的借款一事不知情，也未参与，认为与其无关。
胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月及文登卓凡公司未向法庭提供证据。
本院认为，文登农商支行与胡吉芝签订的个人借款合同，文登农商支行与汤广强、汤海宾、刘淑萍及文登卓凡公司签订的最高额保证合同，文登农商支行与汤琛签订的最高额抵押合同，均是各方当事人真实的意思表示，属于有效合同。文登农商支行依约发放借款，胡吉芝接收并使用了借款，理应按合同约定偿还借款本金及利息。胡吉芝逾期还款违反了合同的约定，应承担违约责任，由此给文登农商支行造成的利息损失应予赔偿。根据文登农商支行提供的借款合同及利息计算情况说明，胡吉芝未按合同约定及时偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，文登农商支行可以宣布贷款提前到期，要求胡吉芝提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。文登农商支行关于利息的计算方法符合法律相关规定及合同约定，本院予以支持。汤琛以其所有的坐落于威海市经济技术开发区华夏路X号-
五至六层房产为胡吉芝的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该登记行为具备物权效力，故文登农商支行要求对上述房产在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。汤广强、汤海宾、刘淑萍及文登卓凡公司为胡吉芝的借款提供连带责任保证，理应按合同约定为胡吉芝的债务承担连带清偿责任。倪新明、郝新月为胡吉芝的借款自愿承担连带保证责任，亦应按约定为胡吉芝的债务承担连带清偿责任。文登卓凡公司称于旭光于2016年10月与胡吉芝、汤广强等人签订了公司交接协议，其正式接管公司，并成为公司的法人代表，对文登农商支行诉胡吉芝、汤广强七人的借款一事不知情，也未参与，认为与其无关等主张，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，2015年12月28日文登卓凡公司与文登农商支行签订《最高额保证合同》，为胡吉芝的借款提供连带责任保证担保，文登卓凡公司理应承担相应的民事责任，故对文登卓凡公司的该主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、胡吉芝于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司科技支行借款本金11000000元，截至2017年1月21日的利息205134.56元，并承担自2017年1月22日起至本判决确定的付款义务履行之日止，按照合同约定利率计算的利息；
二、山东文登农村商业银行股份有限公司科技支行有权对位于威海市经济技术开发区华夏路X号-五至六层房产变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、汤琛承担保证责任后，有权向债务人胡吉芝追偿；
四、汤广强、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月及文登市卓凡创业商厦有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
五、汤广强、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月及文登市卓凡创业商厦有限公司承担保证责任后，有权向债务人胡吉芝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44515元、保全费5000元，由胡吉芝、汤广强、汤琛、汤海宾、刘淑萍、倪新明、郝新月及文登市卓凡创业商厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 马占波
二〇一七年六月十六日
书记员 于亚琳