文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初18328号原告：邓端玉。委托诉讼代理人：赵爱华。被告：深圳市宝安区万福盛世休闲会所（曾用名“深圳市宝安区山水源足浴休闲会所”）。代表人：汪华。被告：罗燕美。原告邓端玉诉被告深圳市宝安区万福盛世休闲会所（以下简称“万福会所”）、罗燕美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵爱华到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告之间的房屋租赁合同关系，并立即向原告腾退房屋；2.两被告连带向原告支付所欠租金13285元，并支付延迟给付利息损失（以13285元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从起诉之日起计算到判决确定的支付之日止）；3.两被告连带向原告支付合同解除之日起到实际腾退房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费按合同有效期间租金的双倍标准计算；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告就原告所有的位于深圳市宝安区福永街道怀德社区政丰南路天欣花园（三期）A栋0218号的房屋（以下简称标的房屋）签订了租赁合同，约定原告将标的房屋出租给被告作商业用途使用，租期从2015年9月1日到2017年9月30日，每月租金为2657元，每月5日前交付当月的租金，并约定了其他相关事宜。合同签订后，原告依约履行了交房义务。但是，被告从2016年4月份开始拖欠原告租金，虽经原告多次交涉，被告均拒不支付，现在竟无法联系。至今已连续拖欠原告租金达五个月，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求支付所欠租金及延迟支付利息。现为了维护自己的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求判如所请。两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，原告邓端玉作为甲方、案外人庄某欢作为乙方签订《私人房屋租赁合同书》一份，约定原告将其所有的位于深圳市宝安区福永街道怀德社区政丰南路天欣花园三期A栋0218号房屋出租给案外人庄某欢使用，租赁期限自2015年9月1日起至2017年9月1日止。月租金总额2657元，庄某欢需在每月5日前缴纳当月租金。该合同第九条约定：“合同有效期内，经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。合同未约定的、乙方拖欠租金三个月以上的，甲方有权解除租赁合同。”合同落款处乙方除庄某欢签字外，加盖了“深圳市宝安区山水源足浴休闲会所”的印章，原告主张庄某欢为该企业员工。另查，被告万福会所为个人独资企业，成立于2010年4月22日，曾用企业名称“深圳市宝安区山水源足浴休闲会所”，于2016年7月8日变更为现有名称。投资人于2016年5月24日由温剑平变更为叶子军，又于2016年7月8日由叶子军变更为汪华。原告于2016年8月8日起诉至本院，主张被告万福会所从2016年4月份起拖欠原告租金至今，并以前期租金均为被告罗燕美支付，且被告罗燕美曾代表被告万福会所与其他商铺业主签订租赁合同为由，主张被告罗燕美为被告万福会所的实际经营者及本合同的实际承租人,但未能提供其他相关证据。以上事实，有《私人房屋租赁合同书》、房产证、银行清单等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，《私人房屋租赁合同书》虽为原告与案外人庄某欢签订，但盖有被告万福会所公章，应视为原告与被告万福会所为涉案合同主体，双方存在租赁合同关系。因两被告未到庭应诉，也未提交书面异议和证据，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依现有证据认定事实。截止起诉之日，被告万福会所拖欠原告租金长达五个月，已构成违约，原告有权依双方约定解除租赁合同。根据相关法律规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告起诉至本院要求解除双方合同，其起诉状副本已于2016年8月26日送达至被告万福会所，则应视为原告的解除通知已送达至被告万福会所，本院确认原告邓端玉与被告万福会所于2015年11月25日签订的《私人房屋租赁合同书》已于2016年8月26日解除，被告万福会所应向原告腾退房屋。租金理应偿付，原告诉请被告万福会所支付拖欠租金及逾期付款利息，合法合理，本院予以支持。但因双方未对利息进行约定，本院仅支持自起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算。被告万福会所应付租金金额本院按2657元/月从2016年4月1日起计算至合同解除之日（即2016年8月26日）止，共计12856.45元（2657元×4个月+2657元÷31天×26天），从2016年8月27日起计算逾期腾房占用费，占用费参照租金标准。另外，原告主张被告罗燕美为被告万福会所实际经营者及涉案房屋实际承租人，但其提供的证据不足以证明被告罗燕美与被告万福会所有何联系，原告要求被告罗燕美承担连带责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告邓端玉与被告深圳市宝安区万福盛世休闲会所于2015年11月25日签订的《房屋租赁合同书》已于2016年8月26日解除，被告深圳市宝安区万福盛世休闲会所应于本判决生效之日起五日内向原告邓端玉返还位于深圳市宝安区福永街道怀德社区政丰南路天欣花园三期A栋0218号房屋；二、被告深圳市宝安区万福盛世休闲会所应于本判决生效之日起五日内向原告邓端玉支付租金12856.45元及逾期付款利息（以12856.45元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率从2016年8月8日起计算至款项付清之日止）；三、被告深圳市宝安区万福盛世休闲会所应于本判决生效之日起五日内按2657元/月标准向原告邓端玉支付2016年8月27日起至实际腾房之日的房屋占用费；二、驳回原告邓端玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。本案受理费132元，公告费390元，合计522元，均由被告深圳市宝安区万福盛世休闲会所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 吴 楚 楚审 判 员 胡   静人民陪审员 赵 秀 莲二〇一七年六月十二日书 记 员 周 冰 璇书 记 员 颜毅（兼）附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。