福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初9236号
原告：中国外运福建厦门公司，住所地厦门市思明区厦禾路1032号第二十五层B2502室，统一社会信用代码913502001549904211。
法定代表人：许光辉，总经理。
委托诉讼代理人：邵缘缘，公司职员。
被告：厦门鹏堂均实业有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路1032号A栋22层，统一社会信用代码913502003030455728。
法定代表人：赵伟，总经理兼执行董事。
原告中国外运福建厦门公司（以下简称外运公司）与被告厦门鹏堂均实业有限公司（以下简称鹏堂均公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法由审判员戴建平担任审判长，与代理审判员徐文聪、人民陪审员范国华组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告外运公司的委托诉讼代理人邵缘缘到庭参加诉讼，被告鹏堂均公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告外运公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告签订的合同字厦外运（2015）156号《房屋场地租赁合同》及其附件；2、被告厦门鹏堂均实业有限公司支付拖欠租金72382元及逾期违约金19543.14元，共计91925.14元；3、被告及时清理租赁房屋中所有物品。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告签订合同字厦外运（2015）156号《房屋场地租赁合同》及其附件，约定原告将厦门市思明区出租给被告使用，租赁期自2015年9月20日至2018年3月19日。且被告应以每三个月为一期并应于每期到期日前五日支付原告下一期的租金，而原告发函解除合同之日，被告已拖欠原告2016年3月20日至5月12日的租金长达51天，共计72382元。原告经过多次发函催收，被告仍未支付拖欠房租。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益。根据《房屋场地租赁合同》第九条第3款第（5）项的约定，被告逾期超过30天未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，原告有权解除合同，收回房屋。综上所述，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》的有关规定，提出上诉请求。
被告鹏堂均公司未作答辩。
原告外运公司围绕诉讼请求向本院提交了《房屋场地租赁合同》及其附件（合同编号：合同字厦外运（2015）156号）、国内支付业务收款回单、《催款函》、《告知函》、照片、EMS快递单、商事主体公示信息等证据，被告鹏堂均公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。原告外运公司针对被告鹏堂均公司主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院经审查予以确认并在卷佐证。
经审理本院认定事实如下：2015年9月17日，原告外运公司（甲方）与被告鹏堂均公司（乙方）签订了一份《房屋场地租赁合同》，约定：乙方向甲方承租位于厦门市思明区房屋（以下简称讼争房屋），建筑面积534.52平方米，租赁期限自2015年9月20日起至2018年3月19日止；房屋租金按建筑面积计价，租赁期内的第一年度每月每平方米租金为73元，每月租金为39020元，从2016年3月20日起租金标准在前一年租金标准基础上每年递增5%；乙方应在本合同生效后，向甲方支付相当于2个月租金即78040元的履约保证金，该保证金在合同期满乙方将所租赁的房屋交还给甲方，并且乙方无违约的情况下，甲方在五日内无息返还乙方；乙方以每三个月为一期并于期初支付租金给甲方，在本合同生效后当日需支付第一期租金117060元，从第二期起，乙方应在每期到期前五日支付给甲方下一期三个月的租金，甲方收款后应提供给乙方合法有效的收款凭证；乙方应按时按本项目的租户物业管理公约规定交纳自行负担的费用，包括但不限于物业管理服务费、公共维修金、水电费、水电费押金等应由乙方承担的费用；拖欠房租累计达一个月及以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按当期被告应付租金的0.5%向原告支付滞纳金；租赁期满或合同终止，乙方应如期或者于合同解除第二天交还给房屋，乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失，乙方以上锁、存放物资等方式继续占有的，甲方有权采取卸锁、清除物资等方式收回租赁房屋，且此种状态下产生乙方物品损失等，应由乙方自负其责；甲乙双方因该协议产生的纠纷应由合同履行地厦门市有管辖权的人民法院管辖；本合同甲、乙方地址是双方各自确认的有效通信地址，有变更的，应当书面通知对方，双方往来信函以此为准，在合同期内，甲方张贴于乙方租赁房屋、大堂或电梯，亦为有效通知送达方式，合同期满乙方尚未交还承租房屋双方仍有未结事项时，甲方如采用信函方式不能送达乙方，以上张贴公示等方式同样视为有效送达通知等等。讼争合同签订后，原告依约将讼争房屋交给被告使用。被告仅于2015年9月17日向原告支付了2015年9月20日至12月19日的租金117060元、于2015年12月14日支付了2015年12月20日至2016年3月19日的租金117060元，之后未再支付任何租金。原告分别于2016年3月31日、4月13日两次向被告发出《催款函》，要求被告支付拖欠的租金，否则将按房屋租赁合同相关约定解除合同，收回出租房屋。2016年5月5日，原告向被告发出《告知函》，告知解除双方之间的房屋租赁合同，要求被告在2016年5月12日15时之前至厦门市办理退租手续并将出租房屋内物品搬离。上述《催款函》及《告知函》原告均以张贴于讼争房屋大堂的方式送达被告。被告自2016年3月起已不在讼争房屋中经营，但至今未将房屋腾空交还给原告，截至2016年5月12日，被告拖欠原告租金72382元及违约金19543.14元。
本院认为，原告外运公司与被告鹏堂均公司签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容与法不悖，应认定为合法有效。上述合同就原告与被告之间承租讼争房屋的租金标准及支付时间、告知方式、违约责任等作了明确约定，双方均应严格依约履行相关义务。被告自2016年3月20日起未再支付租金，拖欠租金72382元，逾期达一个月以上，且经原告催告后仍未履行，其行为构成违约，原告有权依约解除讼争合同、追索租金并收回房屋。原告于2016年5月12日向被告发出《告知函》通知解除讼争合同，并张贴于讼争房屋大堂，按照原被告签订的合同约定，视为解除合同的通知已向被告送达。因此，原告主张双方签订的《房屋场地租赁合同》自2016年5月12日解除，要求被告支付拖欠的租金72382元及违约金19543.14元，清理租赁房屋中的物品，符合合同约定与法律规定，本院均予以支持。被告鹏堂均公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状或证据材料，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国外运福建厦门公司与被告厦门鹏堂均实业有限公司于2015年9月17日签订的《房屋场地租赁合同》及其附件自2016年5月12日起解除；
二、被告厦门鹏堂均实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国外运福建厦门公司支付拖欠的租金72382元及违约金19543.14元，合计91925.14元；
三、被告厦门鹏堂均实业有限公司于本判决生效之日起十日内清理租赁房屋中所有物品。
案件受理费12745元，由被告厦门鹏堂均实业有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴建平
代理审判员 徐文聪
人民陪审员 范国华
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。