北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初5360号
原告刘×1(精神残疾二级),女,1968年7月26日出生。
原告贾×(刘×1之夫，兼刘×1的法定代理人),1965年2月18日出生,汉族,北京市海淀区西北旺镇农民。
二原告共同的委托代理人袁椿晖，北京市浩东律师事务所律师。
二原告共同的委托代理人王大军，北京市兴昉律师事务所律师。
被告刘×2，女，1949年3月31日出生。
委托代理人骆策，河北顺治律师事务所律师。
被告刘×3，女，1953年5月17日出生。
委托代理人白元昌（刘×3之夫），男，1938年11月8日出生，汉族，北京市海淀区西北旺镇农民。
原告刘×1、贾×与被告刘×2、刘×3分家析产、继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员禹霖华独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾×及贾×、刘×1的委托代理人袁椿晖、王大军与被告刘×2及其委托代理人骆策、被告刘×3的委托代理人白元昌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘×1、贾×诉称，1994年10月7日，我们与刘×1的父亲刘×、母亲赵×签订遗赠抚养协议，并由北京市海淀区司法局山后地区法律服务中心（以下简称山后法律服务中心）见证员李×见证。双方约定刘×、赵×去世后将属于他们的全部财产留给我们二人。刘×、赵×在北京市海淀区西玉河村×号院（以下简称×号院）有正房5间。我们二人按照约定对刘×夫妇履行赡养义务。1996年，刘×去世，我们二人按照遗赠抚养协议的约定对刘×养老送终，故我们依约取得刘×遗留的合法财产。2004年6月，赵×起诉我们要求解除其与我们之间的遗赠抚养协议，该协议经法院调解解除。2005年4月，赵×去世。2009年10月16日，刘×1被确认为精神残疾。依据我国继承法的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。刘×1作为精神残疾人长期需要贾×照顾且自身没有劳动能力，贾×为照看妻子也无法工作。贾×患有严重糖尿病，家庭生活极其凄惨，刘×1急需入院治疗，由于家庭困难一直无法就医。综上，现我们诉至法院，要求将×号院内刘×、赵×原有的北房5间判归我方所有（价值5万元），本案的诉讼费由刘×2、刘×3负担。
被告刘×2辩称，我不同意刘×1、贾×的诉讼请求。我于1962年参加劳动。诉争5间北房以前是土坯房，后来漏雨。1969年春天，我和刘×夫妇将上述房屋翻建成5间北房、西侧耳房1间，均系砖瓦结构。次年，我们三人又垒了院墙、盖了厕所猪圈。1974年，我结婚后，我和我爱人出资在该宅院内安了自来水，我出资出力最多。我父母因为岁数大、经济困难，是我资助的最多。我父母生前看病都是我一个人出资负担。我父亲去世的分子钱都是贾×、刘×1收取的。1996年10月份，我母亲赵×搬到我家居住直至去世。因为我儿子要结婚，以我母亲的名义申请在诉争院落内建房，材料都备好了，但是因为贾×不同意、没建成。贾×落户在诉争宅院是我办理的，贾×、刘×1家里有事儿也是我出面解决。刘×1、贾×结婚后，上述西侧耳房、院墙、猪圈都塌了。刘×1、贾×未经与我们商量，于2015年在诉争宅院内建房，但没有审批手续。诉争院落内2015年所建地上物归刘×1、贾×，而诉争5间房应该依法分割，我要求分得房屋，我认为我享有五分之二的份额。
被告刘×3辩称，我十六岁参加劳动，是家里的主要劳动力。刘×2主内、我主外，父母家里一切重活都是我干。我结婚前，是刘×2承担父母家里的一部分负担；我结婚后，就是由我和我丈夫承担父母家里的负担了，帮助父母种地，也贴补二老的生活费。诉争院里最早有5间土坯房。我还没结婚时，刘×2和二老翻建了老房，就是院内现有的北房5间。刘×去世后，赵×在我家和刘×2家都住过一段时间，在刘×2家住的时间长，在刘×2家去世的。刘×在永丰卫生院住院期间，我爱人也照顾和陪床。从我十六岁开始至刘×1结婚，我是家里很重要的劳动力，对家里付出多、贡献大。就诉争5间房，我至少应分得1间，我要求取得房屋。
经审理查明，刘×（1918年1月出生，1996年8月去世，无遗嘱）与赵×（1921年6月11日出生，2005年去世，无遗嘱）系夫妻，生育三女，分别是刘×2、刘×3、刘×1。刘×2于1973年登记结婚，刘×3于1978年登记结婚。刘×1与贾×于1989年2月登记结婚，二人于1989年11月生育一子刘×4。刘×1系精神残疾二级。
×号院系刘×宅院，院内现有三排北房，其中北数第一排正房5间系1969年刘×夫妇与刘×2共同翻建刘×原有土房5间而成，其余两排房屋系刘×1、贾×夫妇于2015年所建。刘×在×号院居住至去世，赵×在刘×去世后搬至刘×2家居住至去世，刘×1、贾×一直在×号院居住生活、无其他居所。
1994年，经山后法律服务中心见证员李×见证，贾×、刘×1作为赡养人与被赡养人刘×、赵×签订赡养协议书，双方约定：贾×、刘×1夫妇愿意赡养刘×夫妇，做到孝顺父母、给付老人生活费、平时体贴关心老人、照顾其晚年生活、承担老人看病医疗费并为其养老送终，贾×应关心爱护自己的爱人和子女，刘×夫妇去世后将属于他们的全部财产留给贾×夫妇所有，贾×夫妇与父母刘×夫妇共同生活、相互依赖、互相体贴、搞好家庭和睦团结。
2004年6月28日，赵×起诉刘×1、贾×，以其在刘×去世后已在刘×2家居住生活8年、双方之间的赡养协议未再履行为由，要求解除双方之间的赡养协议。后赵×与贾×、刘×1在本院主持下协商解除了遗赠抚养协议。
另查，刘×、赵×的后事由刘×1、贾×、刘×2、刘×3共同办理。刘×2居住并落户于北京市海淀区西北旺镇西玉河村1×号，刘×3居住并落户于北京市海淀区西北旺镇西玉河村1××号。
本案庭审中，双方确认，赵×搬至刘×2家居住生活系因刘×1发病后总打人。
上述事实，有双方当事人的陈述及赡养协议书、（2004）海民初字第13023号民事调解书、有关房屋及刘×1情况的视频、房屋平面图等证据及本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。公民依法享有财产的继承权。本案中，根据双方的陈述和证据可知，诉争宅院内现有北数第一排北房5间系刘×夫妇与刘×2共同翻建刘×原有的5间土房而来，故此5间房屋系刘×夫妇与刘×2共有。现刘×夫妇已去世且均未留有遗嘱。就刘×在诉争北房5间中的财产份额，根据刘×1994年与刘×1、贾×达成的赡养协议，该协议因系双方真实的意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定而合法有效，且刘×签订协议后与刘×1夫妇共同生活、刘×1夫妇依约履行了养老送终之义务，故刘×在诉争北房5间中的财产份额应当归刘×1夫妇所有。就赵×在诉争北房5间中的财产份额，因赵×已经与刘×1、贾×夫妇解除了1994年所签赡养协议，故赵×在诉争北房5间中的财产份额应作为其遗产由刘×2、刘×3、刘×1共同继承，因赵×生前长期与刘×2共同生活、刘×2依法可以多分得相应份额，因刘×1系生活困难的精神残疾、刘×1依法应当予以照顾。综上，本院判定，就×号院内北数第一排北房5间，贾×、刘×1享有60%的份额，刘×2享有30%的份额，刘×3享有10%的份额。诉争×号院内的其余两排房屋均属于刘×1、贾×夫妇，不在本案析产继承的范围内。另考虑到刘×2、刘×3另有宅院居所，刘×1、贾×夫妇长期居住于诉争宅院且无其他居所，故诉争×号院以保持使用现状为宜。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三第二款、第三款，判决如下：
一、就北京市海淀区西北旺镇西玉河村×号院内北数第一排的北房五间，刘×1、贾×享有百分之六十的财产份额，刘×2享有百分之三十的财产份额，刘×3享有百分之十的财产份额。
二、北京市海淀区西北旺镇西玉河村×号院由刘×1、贾×居住。
案件受理费五百二十五元，由刘×1、贾×负担三百一十五元（已交纳）；由刘×2负担一百五十七元五角、由刘×3负担五十二元五角，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 禹霖华
二〇一六年八月十二日
书记员 陈迎宾