.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2017）内0302民初2084号原告乌海市全春自主心理研究院。法定代表人李全春，院长。委托代理人高丽霞，女，汉族，1965年1月13日生，公民身份号码：×××乌海市全春自主心理研究院潜能训练基地主任，住海勃湾区铁西小区6号楼1单元203室被告ＸＸ，男，汉族，1971年11月20日生，公民身份号码：×××个体，住乌海市。被告张丽敏，女，汉族，1971年7月8日生，公民身份号码：×××,个体，住乌海市人民公园南路建设银行对面烧饼夹肉店原告乌海市全春自主心理研究院诉被告ＸＸ、张丽敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员崔宝成独任审判，公开开庭进行了审理。原告乌海市全春自主心理研究院的委托代理人高丽霞到庭参加了诉讼。被告ＸＸ、张丽敏经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告乌海市全春自主心理研究院诉称，2016年5月29日，双方签订商用房租赁合同，被告ＸＸ、张丽敏将位于乌海市人民公园南路原现代医院对面，面积为560平米的三层楼房租赁给原告使用，租赁期从2016年5月26日至2019年5月25日，共三年，租金一年一付，每年租金135000元，押金10000元。原告按照双方协议，支付了被告当年房屋租金135000元，押金10000元。原告在租用被告商用房期间，多次要求核对租赁房屋产权证原件与复印件是否相符，但被告始终以各种借口推脱，至今没有提供该房屋产权证原件，且所提供的复印件地址与该房屋位置不符，左邻右舍也有人为原告提供该房屋产权不属于被告的线索。为此，原告潜能训练基地（租赁房）负责人杨海峰首先提出质疑，结果，被告不让杨海峰参与有关租房事宜，导致杨海峰在基地刚开业就离开了基地；随后，主要出资人郭婷、张莉研也因租赁房屋产权不明，怕担风险而离开了基地，并撤出自己投入的房屋租金共130000元，这给原告造成了重大损失。因原告对被告出租房屋的产权发生质疑，从而引起被告不满，被告便以收取暖费为由，多次骚扰原告正常工作，其目的是让原告离开。2017年4月3日早晨，当原告的工作人员去租赁房上班时，发现房屋门让被告上了锁，而且一直锁到4月15日中午。这期间，原告多次与被告协商，被告始终以原告未交取暖费为由不给开门；随后，原告报警，乌海市公安局海勃湾分局凤凰岭派出所出警调解，并责令被告给原告开门，被告坚持不给开门。被告锁门的理由是原告未交2016年冬季租赁房的取暖费，商用房租赁合同第七条规定，对房屋租金以外的相关费用有明文规定，原告按照合同按时交清了全部费用，被告在合同规定内容以外随意增加的所谓取暖费，原告不能承担；因为签订合同时，被告承诺取暖费包括在房屋租金内（即由被告承担）。原告在被告的租赁房（即全春自主潜能训练基地）共有工作人员（高级心理咨询师）13人，被告突然锁了原告的门，所有办公用具、资料不能拿出，造成所有工作人员停工；万不得已，原告又临时（少于一年不给租用）租赁了一个40平方米办公场地，以便于接待十万火急的心理求助者，租金等费用30000元；因为被告不提供房产证原件，复印件地址与实际位置不符，且又锁了原告的门，导致与原告已经达成协议合作的一家教育机构没有合作成功，损失合作费用50000元；原告在被告租赁房内共投入装修费用40000元；被告不仅锁了原告的门，还多次恶语侮辱原告，且在原告租赁期内就闯入原告租赁房内张贴该房屋出租广告，导致原告再也无法继续开展工作，所有工作人员只能拥挤在临时租用的40平方米的办公场地办公，并于2017年4月28日离合同一年到期提前一个月彻底搬出了被告出租给原告的商用房屋，并将该房屋及房门钥匙于5月6日全部交还给被告，ＸＸ验收房屋并接收钥匙，原告同时要求被告退还10000元押金，可被告拒绝退还。被告ＸＸ、张丽敏在给原告的承诺书中明确承诺：”出租人ＸＸ、张丽敏承诺在承租人合约租赁期内不会因任何原因与任何人导致该出租房屋产权纠纷，如因该房屋产权或与该房屋有关的法律纠纷导致承租人无法正常运营，或承受不必要的损失，出租人ＸＸ、张丽敏承诺退还该年度房屋租金：壹拾叁万伍仟元（￥135000元），并按该年度房屋租金双倍金额：贰拾柒万（￥270000元）赔偿承租人”。综上，现原告请求判令被告赔偿经济损失费405000元、房屋装修费40000元、当月经营收入30000元、临时租赁房屋费30000元、教育合作机构损失费50000元，合计555000元；本案诉讼费用由被告承担。被告ＸＸ、张丽敏未答辩。经审理查明：2016年5月29日，原、被告签订《商用房租赁合同》一份，其中约定：被告ＸＸ、张丽敏将位于乌海市海勃湾区公园南路现代医院对面，面积为560平米的三层楼房租赁给原告使用，被告对所租房屋的室内、外墙、阴阳台有装修、使用、广告宣传等权力，对房屋设施有维修的义务；租赁期为2016年5月26日至2019年5月25日，共三年，租金一年一付，每年租金135000元，押金10000元；本合同执行过程中如发生纠纷，双方同意协商解决，协商不成时，双方同意通过法院或当地仲裁委员会解决。随后，原告按照双方协议，支付给被告当年房屋租金135000元，押金10000元;被告亦交付给原告承租的房屋。合同履行中，由于取暖费缴纳问题，原、被告发生矛盾；2017年4月28日，原告搬离承租的房屋，2017年5月6日，被告接收了房屋，即解除合同。以上事实，有原告的陈述及其提供的证据可以证实。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方违约导致合同解除，剩余租期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。本案中，原、被告签订的《商用房租赁合同》，关于房屋取暖费缴纳问题未作明确约定，后双方发生矛盾，被告将出租房锁门，导致合同无法履行，并于2017年5月6日，原告将房屋移交给被告，双方解除合同。由于合同中约定，在本合同执行过程中如发生纠纷，双方同意协商解决，协商不成时，通过法院或当地仲裁委员会解决。但原、被告因取暖费缴纳发生纠纷，未按照合同约定，通过诉讼或仲裁解决，即双方均存在违约行为；未能继续履行合同的原因，原、被告负有同等的过错责任。现原告请求被告赔偿经济损失费405000元、当月经营收入30000元、教育合作机构损失费50000元，因原告不能提供合理的法律根据及计算依据，本院不予支持；原告请求被告赔偿临时租赁房屋费30000元，原告的该项请求，应确认在已交纳房租未完成剩余租期发生的租赁费范围内，即支持4255元【原告交纳1年房租费，未到期时间为23天（2016年5月29日-2017年5月6日），年租金135000元，日租金为370元，370元×23天÷2=4255元】；原告请求被告赔偿房屋装修费40000元，由于被告未到庭对原告的陈述及其提供的装修费证据进行质证，应承担对己不利的法律后果；依据原告提供的证据，经审核，原告发生的装修费应确定为40000元，根据原、被告各自的过错，原告的该项请求应确认支持13333.5元【原告装修花费40522.5元，原告主张40000元，房屋租期3年，剩余租期为2年，装饰装修残值为40000元÷3×2=26667元，被告承担一半，即26667元÷2=13333.5元】。故根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第三项：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（三）因双方违约导致合同解除，剩余租期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：被告ＸＸ、张丽敏赔偿原告乌海市全春自主心理研究院房屋租赁损失费4255元、装饰装修残值损失费13333.5元，合计17588.5元；于本判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4675元，由原、被告各自承担2337.5元（原告已预交费，被告承担的部分于上述付款期限内一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。审判员崔宝成二0一七年七月二十三日书记员祁慧