广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2950号
原告：珠海市斗门商贸城联合发展有限公司，住所地珠海市斗门区井岸桥东商贸城B区9号楼，统一社会信用代码914404001926760981。
法定代表人：贾永清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭英东，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。
被告：梁志康，男，1983年12月27日出生，汉族，住珠海市斗门区。
第三人：中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地珠海市斗门区井岸镇中兴南路287号，统一社会信用代码9144040089267144XY。
负责人：谭文华,该行行长。
委托诉讼代理人：叶竞春，男，该行职员。
原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司与被告梁志康商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，同年12月7日本院通知中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司的委托诉讼代理人郭英东、第三人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的委托诉讼代理人叶竞春到庭参加诉讼，被告梁志康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告返还位于珠海市××区××路××单元××房；3.解除案涉房产的抵押登记及预告登记；4.被告向原告支付违约金81329元；5.被告承担本案全部的诉讼费。在本案庭审时，原告变更其第一项诉讼请求为解除原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》、补充协议及附件，撤回其第二项诉讼请求，变更其第三项诉讼请求为请求被告协助原告办理预购商品房预告登记的注销手续。事实与理由：2015年6月12日，被告与原告签订了《商品房买卖合同（预售）》及附件，被告购买原告开发的珠海市××区××路××单元××房，房屋总款813290元，被告应当于2015年5月25日前支付首期款244290元，余款569000元由被告向第三人申请贷款。逾期超过180日付款的，出卖方有权解除合同。因被告首期款不足，2015年5月14日，原告与被告签订《分期付款协议》，其中第一、二条约定：首期款244290元，扣除已经支付的3万元，剩余214290元被告可以在两年内分三期支付给原告。第四条约定：被告未能按照分期付款期限付款90天以上的，原告有权向法院起诉被告，追索被告所欠的购房款及违约金。第七条约定，任何一方无正当理由不得擅自解除本协议，否则，解除协议一方应按总价款的10%向守约方支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了部分首期款3万元，但剩余款项一直未支付。2016年11月，第三人向原告发出还款通知书，要求原告承担保证人的连带责任，原告因此向第三人履行了保证义务，向第三人清偿被告在第三人处所欠的贷款本金、利息、违约金等共计560680.44元。自此，第三人与被告与原告的抵押贷款及保证合同法律关系终结。
原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司对其诉称提供证据如下：
1、《商品房买卖合同（预售）》、《珠海市商品房买卖合同》补充协议及附件，拟证明原被告双方签订了商品房买卖合同；
2、分期付款协议，拟证明原被告就商品房首付房款的支付方式达成合意，约定就首付房款向原告免息分期支付，若被告违约逾期付款90日以上，原告有权向法院提起诉讼；
3、收据两张，拟证明被告分别于2015年5月14日、2015年5月15日向原告支付首付房款28000元、2000元；
4、不动产权登记表，拟证明案涉房产已办理预告登记，原件已经交给银行办理抵押权预告登记；
5、履行连带保证责任通知书，拟证明被告出现逾期向第三人偿还贷款的情况，该银行于2016年8月30日向原告主张回购保证的法律责任；
6、广东省农村信用社网银交易回单，拟证明原告已于2016年11月16日向第三人履行含贷款本金、贷款利息、罚息、诉讼费及律师费560680.44元的回购担保责任的义务。
被告梁志康未作答辩，也未向本院提交证据。
第三人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行述称，对原告的诉讼请求没有异议。
第三人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行对其述称提交证据如下：
1、个人贷款凭证查询，拟证明被告贷款的基本情况；
2、抵押权预告登记证、预告登记证，拟证明案涉房屋已经办理了相关的预告登记；
3、关于梁志康个人住房贷款的还款情况说明，拟证明被告的信息情况和原告履行担保责任的情况；
4、贷款交易明细，拟证明被告的还款明细；
5、履行连带保证责任通知书及业务凭证，拟证明原告履行担保责任的情况；
6、借款凭证，拟证明第三人按照贷款合同约定履行了放款义务；
7、个人购房担保借款合同，拟证明要求担保人履行担保责任的合同依据。
原告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院审查后认为，原告及第三人提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。
经审理查明：2015年5月14日，原告（合同甲方）作为出卖人与作为买受人的被告（合同乙方）签订了《分期付款协议》，协议第一条约定：乙方向甲方购买位于珠海市××区××大道××单元××房，建筑面积95.83平方米，总房价款为813290元。由于乙方的个人原因且经得甲方的同意，首付房款244290元向甲方免息分期支付，余下房款569000元乙方通过办理银行按揭支付。协议第二条约定：甲乙双方确认：在签订本协议前，乙方已支付该商品房部分首付款3万元，剩余的首付款214290元在两年内分三期支付给甲方，第一期须在2015年12月30日前支付85000元，第二期须在2016年8月30日前支付85000元，第三期须在2017年4月30日前支付44290元。协议第四条约定，乙方如果未能按本协议约定的分期付款期限内付款的，甲、乙双方同意按以下情况处理：1、逾期30天以内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付房款金额的万分之四的违约金，本协议继续履行；2、逾期60天以内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金，本协议继续履行；3、逾期60天以上的，甲方除了按本协议第四条第2点执行外，还向乙方发出律师函，提出诉讼警告；4、逾期90天以上的，甲方有权向法院起诉乙方，追索乙方所欠的购房款及违约金。协议第七条约定：若因乙方违约逾期付款而导致甲方解除本协议的，则（1）甲方委托律师发出律师函告知乙方解除本协议；（2）甲方不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任；（3）该商品房的所有权全部归甲方，原转移到乙方享有的占有、使用、收益的权益也回转至甲方享有，甲方对该商品房有处分权，乙方无权干涉；（4）若本协议继续履行时，则乙方除了应向甲方付清所欠的房款还应当向甲方支付逾期付款违约金；若甲方依据本协议行使合同解除权，则乙方应向甲方支付违约金（按购房价的10%计算）。若该违约金不足以弥补给甲方的经济损失的，甲方可继续向乙方追索。
2015年5月25日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订《珠海市商品房买卖合同》补充协议及附件，其中补充协议第三条第三项第6点约定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于怠于清偿银行贷款本金、利息或任何费用）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应按合同约定房价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已付房款中扣除违约金。”
2015年6月12日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定：被告购买原告位于珠海市××区××路××单元××房，建筑面积95.83平方米，总价款为813290元。合同第七条付款方式及期限约定买受人应当于2015年5月25日前支付首期房价款244290元，占全部房价款的30%，余款569000元向中国农业银行申请贷款支付。合同第八条逾期付款责任约定：按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该《商品房买卖合同（预售）》及附件已办理网上备案。
2015年6月19日，原告（保证人）、被告（借款人）和第三人（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向第三人贷款569000元用于向原告购买珠海市××区××路××单元××房，贷款期限30年。阶段性保证人即原告提供保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2015年5月14日、15日，被告分两次向原告支付购房定金3万元。2015年6月23日，第三人根据被告的委托向原告账户发放贷款569000元。因被告未按合同约定还款，第三人多次向原告发出《履行连带保证责任通知书》，要求原告履行连带保证责任。原告分别在2016年5月30日、2016年9月6日、2016年11月16日代被告向第三人清偿本息8617.01元、8557.35元、5750.61元、560680.44元。被告在第三人处贷款的569000元已全部清偿完毕。
2015年7月6日，珠海市××区××路××单元××房办理了预购商品房预告登记，登记号为粤房地预登珠字第030××80号，预告登记权利人为被告，预告登记义务人为原告。2015年10月28日，珠海市××区××路××单元××房办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告。原告代被告清偿贷款后，第三人已办理了案涉房产预购商品房抵押权预告登记的注销登记。
本院根据原告申请于2017年4月24日裁定对被告名下的案涉房产予以查封，查封限额813290元。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、补充协议及附件，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。被告没有按照其与原告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》向第三人按时偿还贷款本息，导致作为担保人的原告承担担保责任，根据补充协议第三条第三项第6点“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于怠于清偿银行贷款本金、利息或任何费用）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除合同，买受人应按合同约定房价款的30%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已付房款中扣除违约金”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、补充协议及附件有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告梁志康应当按合同的约定承担违约责任。原告请求被告按照房价款的10%支付违约金属于原告对自身权利的处分，并无不妥，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。由于本案所涉房产已经办理预购商品房预告登记，原、被告签订的商品房买卖合同、补充协议及附件解除后，预购商品房预告登记亦应注销，故原告要求被告协助办理珠海市××区××路××单元××房预购商品房预告登记的注销手续依法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司与被告梁志康签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议和附件；
二、被告梁志康于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司支付违约金81329元；
三、被告梁志康于本判决生效之日起七日内协助原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司办理珠海市××区××路××单元××房的预购商品房预告登记的注销手续（预购证号030××80号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11933元、财产保全费4586元，合计16519元（原告珠海市斗门商贸城联合发展有限公司已预交），由被告梁志康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 刘改宏
人民陪审员 李倩碧
二〇一七年七月五日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。