广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1269号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人秦敏仪，女，1988年8月4日出生，汉族，贵港市区农村信用合作联社职工，住贵港市区。
委托代理人李乃贤，男，1973年12月13日出生，汉族，贵港市区农村信用合作联社职工，住贵港市港南区。
被告张琼珍，女，1962年9月18日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告杨远兴，男，1964年1月10日出生，汉族，住贵港市港南区。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告张琼珍、杨远兴借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员徐卫适用简易程序，于2014年10月8日公开开庭审理了本案。原告委托代理人秦敏仪到庭参加诉讼，被告张琼珍、杨远兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2012年12月4日，被告张琼珍与原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社桥圩信用社（以下简称桥圩信用社）签订《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》各一份，约定被告张琼珍向原告借款300000元用于养猪，借款期限从2012年12月5日至2015年12月25日止，其中单笔贷款期限不得超过12个月，贷款执行年利率9%，按季结息。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。被告张琼珍以其名下的房产【贵房权证字第0249**号】为贷款作抵押担保，同日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。2012年12月5日，原告依约向被告张琼珍发放了贷款。被告未依约按期偿还贷款本金及利息，原告多次催收未果。为此，请求人民法院判令：1、两被告共同向原告偿还贷款本金300000元及利息（暂计至2014年8月21日止的利息为20373.52元，逾期利息按双方合同约定计至还清之日止）；2、确认原告对被告张琼珍用于抵押担保的房产享有优先受偿权；3、判令两被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证、常住人口登记卡复印件各一份，证实原、被告的主体适格；
2、《借款申请书》、《个人贷示面谈记录》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》（附抵押物清单、抵押承诺书）各一份，证实被告向原告申请抵押贷款的事实；
3、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，证实被告以房产向原告抵押贷款，原告对抵押财产享有优先受偿权；
4、《借款借据》一份，证实原告已向被告发放贷款；
5、欠款欠息清单一份，证实被告未按约定偿还本息；
6、催收通知书，证实原告多次向被告催收借款。
被告张琼珍、杨远兴未作书面答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
两被告系夫妻关系。2012年12月4日，原告的下属机构桥圩信用社与被告张琼珍签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由桥圩信用社向被告张琼珍提供额度为300000元的贷款用于养猪，期限从2012年12月5日至2015年12月25日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年12月25日；贷款利率执行年利率9%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息等内容。同日，桥圩信用社还与被告张琼珍签订《最高额抵押担保合同》，合同约定用被告张琼珍位于贵港市港北区贵城镇江北大道东段湖畔人家的房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第0249**号】为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。被告张琼珍的丈夫杨远兴还在《抵押物清单》上签名，同意用上述财产为借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。合同签订后的2012年12月5日，桥圩信用社依约向被告张琼珍发放了贷款300000元，双方约定借款期限12个月，借款期限至2013年11月25日。被告张琼珍收到贷款300000元后没有按合同的约定还本付息。经原告多次追索，被告张琼珍至今未归还借款本金300000元，计至2014年8月21日尚欠借款利息20373.52元。为此，原告遂诉至法院。
本院认为，桥圩信用社与被告张琼珍在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》以及《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，桥圩信用社已依约向被告张琼珍提供了借款300000元，被告张琼珍在得到借款后，理应按时向桥圩信用社支付借款利息，并及时地归还借款本金。但被告张琼珍在借款逾期后尚欠借款本金300000元及计至2014年8月21日止的利息20373.52元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。被告张琼珍是在与杨远兴夫妻关系存续期间向原告借款，上述债务属夫妻共同债务，现原告作为桥圩信用社的主管部门，请求被告张琼珍、杨远兴偿还借款本金300000元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持；被告张琼珍用其位于贵港市港北区贵城镇江北大道东段湖畔人家的房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第0249**号】为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告对被告张琼珍所有的上述财产享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告张琼珍、杨远兴共同偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金300000元；
二、被告张琼珍、杨远兴向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（计至2014年8月21日止利息20373.52元，从2014年8月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告张琼珍、杨远兴在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告张琼珍所有的位于贵港市港北区贵城镇江北大道东段湖畔人家的房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第0249**号】，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费6106元，适用简易程序减半收取3053元（原告已预交），由被告张琼珍、杨远兴承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费6106元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 徐 卫
二〇一四年十月八日
书记员 周丽娟
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人.明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。