江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1823号
原告无锡市新区新安街道沙墩港居民委员会，住所地无锡市新区新安街道沙墩港村。
法定代表人王仁昌，该单位主任。
委托代理人张学明，无锡市新区新安法律服务所法律工作者。
委托代理人尤毅，该单位工作人员。
被告无锡市方氏电子有限公司，住所地无锡市新区新安街道沙墩港村。
法定代表人邹俭，该公司负责人。
被告方建新。
原告无锡市新区新安街道沙墩港居民委员会（以下简称沙墩港居委）与被告无锡市方氏电子有限公司（以下简称方氏公司）、方建新土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法由审判员胡艳丽独任审判，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告沙墩港居委的委托代理人张学明、尤毅到庭参加诉讼。被告方氏公司、方建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沙墩港居委诉称，2002年12月28日，沙墩港居委与方氏公司签订了租赁协议，由方氏公司承租土地11亩，双方约定了租赁期限、租金等内容。租赁协议签订后，方氏公司自2013年起未支付租金，经多次催讨未果。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判令方氏公司、方建新支付截止至2015年6月底的土地租金137500元。
被告方氏公司、方建新在答辩期限内未进行答辩。
经审理查明，2002年12月28日，沙墩港居委与方氏公司签订土地租赁协议书，约定：沙墩港居委出租11亩（合7337平方米）土地给方氏公司使用，出租期自2003年1月1日起至2020年12月31日止；租用费每年每亩3000元，首付十年计330000元；村民的粮、油、柴补贴为每年每亩1000元，每年10月底一次支付计11000元；物业管理费每年每亩200元计2200元，至合同期满。方氏公司在协议书上盖章，并由方建新签名确认。2012年12月28日，沙墩港居委与方氏公司签订补充协议，约定：租赁期限改为3年一订，从2013年1月1日至2015年12月31日止，期满后续订至原协议期满为止；土地租金改为每亩每年5000元，原协议中规定的物管费和粮油柴补贴不再另行收取；方氏公司租赁土地面积为11亩，租金全年为55000元，每年6月30日前付27500元，该年12月31日前支付剩余的27500元；其他未修改调整部分以原协议为准，修改调整部分以补充协议为准；本补充协议与原土地租赁协议具有同等法律效力。在该份协议中，方氏公司未加盖公章仅由方建新签字确认。2015年4月3日，沙墩港居委向方氏公司发函，要求支付拖欠的2013年、2014年的租金110000元。2015年7月13日，沙墩港居委诉至本院，要求方氏公司、方建新支付拖欠的租金。
另查明，方氏公司原法定代表人为方建新，2011年8月25日经工商部门核准变更法定代表人为邹俭。
以上事实，有沙墩港居委提供的土地租赁协议书、补充协议、函、EMS详情单、方氏公司工商档案资料、无锡市新区新安街道办事处与无锡市国土资源局新区分局新安中心国土资源所共同出具的证明、沙墩港社区土地利用现状图及当事人陈述在卷佐证。
诉讼中，沙墩港居委称在与方氏公司签订补充协议时，是由方建新前来办理签订手续的，并表示其是方氏公司的法定代表人，当时居委并不知道法定代表人变更的情况，直至诉讼才知道该情况，因方建新是代表方氏公司签订的协议，所以应当与方氏公司承担连带付款义务。为了查明事实，本院依法至方氏公司进行了调查，被调查人周剑平陈述：其与方建新是朋友，自2012年左右开始到方氏公司做经理，当时是方建新让其过来的，其来了之后方建新就不大到公司了，其从未听说公司有邹俭此人；在其接手方氏公司后，方建新仅是名义上的董事长，方氏公司所有的业务往来、财务签字都是由其本人控制，无需方建新签字，其使用方氏公司的名称和厂房，需要每年交给方建新一定的租金，至于方建新和沙墩港居委的关系其不清楚，也无需过问，其只和方建新发生关系。2015年10月8日上午10时05分左右，案件承办人拨通方氏公司工商档案资料上登记的法定代表人邹俭的电话139××××1837，并进行电话追记。邹俭表示：其与方氏公司并无关系，仅是因为几年前其向方建新购买了方建新所有的位于鸿山镇金马路的一块土地，买卖的该块土地与沙墩港居委出租的土地无关；因为该土地系登记在方氏公司名下，而土地使用权的变更只能登记在公司名下，所以其与方建新协商将方氏公司的法定代表人变更为其本人，但该变更仅是为了变更土地使用权的需要，此后其未对方氏公司进行管理、经营，也没有其他关系，且该公司的税务登记证等其他证件均未进行变更。沙墩港居委对于调查笔录、情况追记均无异议，方氏公司、方建新未到庭质证。
本院认为，沙墩港居委与方氏公司签订的土地租赁协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应按约履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。虽然2012年12月28日签订的补充协议中未加盖方氏公司公章，但方建新在乙方一栏签字确认，因方建新在签订土地租赁协议时身份系方氏公司的法定代表人，虽然该公司在2011年8月25日变更了法定代表人，方建新不再担任法定代表人一职，但沙墩港居委表示在签订协议时对此并不知情，直至2015年沙墩港居委发出通知时仍注明方建新为方氏公司的法定代表人，而方氏公司、方建新均未提供证据证明在签订补充协议时已将法定代表人更换的情形告知沙墩港居委，且根据本院调查的情况，新更换的法定代表人确实未对方氏公司进行实际管理，故沙墩港居委认定方建新是作为法定代表人在补充协议签字并无不当，方建新在补充协议代方氏公司签字的行为构成表见代理，由此产生的后果应当由方氏公司承担。方氏公司未能提供证据证明已经交纳了自2013年1月起至2015年6月的租金，故沙墩港居委要求方氏公司支付租金137500元的请求于法有据，本院予以支持。因出租的土地系由方氏公司实际使用，而沙墩港居委在签订补充协议时亦认为方建新系作为方氏公司的法定代表人签字，故要求方建新承担支付租金的义务无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、方氏公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付沙墩港居委截止至2015年6月30日的租金137500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回沙墩港居委的其他诉讼请求。
案件受理费3050元，减半收取1525元（已由沙墩港居委预交），由方氏公司负担。（沙墩港居委同意其预交的案件受理1525元由方氏公司向其直接支付，本院不再退还，由方氏公司在本判决发生法律效力之日起五日内向沙墩港居委支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审判员 胡艳丽
二〇一五年十月十三日
书记员 谢方舟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。