山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商初字第159号
原告：恒丰银行栖霞支行。住所地：山东省栖霞市霞光路***号。
负责人：李娜，行长。
委托代理人：宋福海、江涛。
被告：栖霞东正果蔬保鲜有限公司。住所地：山东省栖霞市桃村镇东涝都村。
法定代表人：矫龙，经理。
委托代理人：吕志晓，山东烟泰光远律师事务所律师。
被告：矫龙。
委托代理人：吕志晓，山东烟泰光远律师事务所律师。
被告：王希梅。
委托代理人：吕志晓，山东烟泰光远律师事务所律师。
原告恒丰银行栖霞支行诉被告栖霞东正果蔬保鲜有限公司（以下简称东正公司）、矫龙、王希梅借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江涛，三被告共同委托代理人吕志晓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月7日，被告矫龙以自有房地产提供抵押担保，并由东正公司、王希梅提供连带责任保证担保（编号：2013年恒银烟个经借字第33-001号《个人借款合同》、2013年恒银烟个经高抵字第33-001号《最高额抵押合同》、2013年恒银烟个经高保字第33-002号《最高额保证合同》、2013年恒银烟个经高保字第33-001号《个人借款最高额保证合同》）自原告处借款人民币1000万元，借款用途为购苹果，利率为月息6.15‰，借款期限为36个月，即自2013年6月7日至2016年6月6日。被告企业现因涉民间借贷，被债权人封堵营业场所大门并拉走部分营业设备，已经暂时停业。由于被告未能按期支付利息，依据双方所签订的借款合同，原告宣布贷款提前到期，同时要求担保人履行担保义务以及提前处分抵押物。故请求判令：一、被告矫龙立即返还借款本金人民币1000万元及利息63550元（计算至2014年6月21日），自2014年6月22日至判决确定的履行之日仍按照借款合同约定向原告支付罚息和复利。二、确认原告与被告矫龙签订的抵押合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。三、被告东正公司、王希梅对上述债务承担连带清偿责任。四、三被告承担原告为实现债权及抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其他费用。
三被告共同答辩称：本案借款属实，被告东正公司整个1万吨冷库的货物及设备被其他债权人给抢了，现在无法经营，造成无法向原告还款。
经审理查明，2013年6月6日，原告与被告矫龙签订最高额抵押合同，约定：被告矫龙以其所有的位于栖霞市桃村镇东涝都村的6194.44平方米的仓储用房产（证号为栖房权证栖城房字第××号）、以及7966平方米的国有土地使用权（证号为栖国用2009第280838号）作为抵押，为其与原告在2013年6月6日至2023年6月6日期间因个人经营借款而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保；担保的最高债权本金余额为人民币1000万元；抵押担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告矫龙未足额按时偿还任一主合同项下的全部或部分贷款或相应利息时，原告有权依法采取折价、拍卖或者变卖的方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿。合同签订后，原告与被告骄龙到栖霞市国土资源局和栖霞市房产管理局办理了抵押物登记手续。
2013年6月6日，原告与被告东正公司、王希梅分别签订了最高额保证合同和个人借款最高额保证合同，合同均约定，被告东正公司、王希梅为被告骄龙与原告在2013年6月6日至2016年6月6日期间发生的债权提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金余额为人民币1000万元；保证方式为连带责任担保；如主合同项下还存在其他担保的，债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利、有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项。上述合同还约定，依据法律规定或主合同约定主债权人宣布主合同项下全部债务提前到期时，本合同项下被担保的债权确定；债务人未按时足额偿还任一主合同下的全部或部分贷款或相应利息，保证人应无条件向债权人支付债务人的全部到期应付款项。
2013年6月6日，原告与被告矫龙签订2013年恒银烟个经借字33-001号借款合同，约定：被告矫龙向原告借款人民币1000万元用于购苹果；借款利率为月息6.15‰，借款期限为36个月，即自2013年6月7日至2016年6月6日；到期还本，按月付息，如被告矫龙没有按期支付贷款本金或利息，原告有权要求被告矫龙立即提前偿还已发放的贷款本息及其他费用，并有权停止发放本合同项下未发放的贷款，同时有权要求担保人提前履行担保义务或提前处分抵押、质押物。
上述合同签订后，原告于2013年6月7日向被告骄龙发放贷款1000万元，被告骄龙借款后，未按借款合同约定支付利息，至2014年6月21日，被告骄龙欠付原告利息63550元。
庭审中，原告明确其诉讼请求第四项为三被告承担诉讼费及保全费。
上述事实，有最高额抵押合同、最高额保证合同和个人借款最高额保证合同、借款合同、借款凭证、房屋他项权证、土地他项权证及庭审笔录等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告矫龙签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押物登记手续，原告的抵押权依法设立。依据该最高额抵押合同关于“被告矫龙未足额按时偿还任一主合同项下的全部或部分贷款或相应利息时，原告有权依法采取折价、拍卖或者变卖的方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿”的约定，原告对抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。
原告与被告东正公司、王希梅签订的最高额保证合同及个人借款最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均应认定合法有效。上述合同约定，依据法律规定或主合同约定主债权人宣布主合同项下全部债务提前到期时，本合同项下被担保的债权确定；债务人未按时足额偿还任一主合同下的全部或部分贷款或相应利息，保证人应无条件向债权人支付债务人的全部到期应付款项。被告东正公司、王希梅应依据上述最高额保证合同及个人借款最高额保证合同的约定承担保证责任。
原告与被告矫龙签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告骄龙发放贷款1000万元的义务，被告骄龙借款后未按期支付利息，原告有权依据借款合同的约定要求被告矫龙提前返还贷款本息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
被告骄龙于本判决生效之日起十日内返还原告恒丰银行栖霞支行借款本金1000万元、利息63550元（计算至2014年6月21日，自2014年6月22日至本判决生效之日仍按借款合同的约定计息）。
原告恒丰银行栖霞支行对被告骄龙抵押的位于栖霞市桃村镇东涝都村6194.44平方米的房产（证号为栖房权证栖城房字第××号）以及7966平方米的国有土地使用权（证号为栖国用2009第280838号）在最高本金余额1000万元范围内享有优先受偿权。
被告栖霞东正果蔬保鲜有限公司、王希梅对被告骄龙上述第一项给付义务在最高本金余额1000万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82181元、财产保全费5000元，由被告栖霞东正果蔬保鲜有限公司、矫龙、王希梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张建庆
审 判 员 王汝娟
人民陪审员 于 一
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 张丽丽