宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2355号
上诉人（原审被告）：董某某，男，1974年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：龚杰，宁夏德声律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：潘某某，男，1975年9月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：宋某某。
原审被告：李某某，男，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人：赵某某，男，住宁夏回族自治区银川市。
原审第三人：魏某某，男，1971年2月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人董某某因与被上诉人潘某某、原审被告李某某、原审第三人赵某某、魏某某债务转移合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初159号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭审理了本案，上诉人董某某的委托诉讼代理人、被上诉人潘某某及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼,原审被告李某某、原审第三人赵某某、魏某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人董某某上诉请求：撤销原审判决书判决第二项，改判上诉人董某某不承担连带清偿责任。事实和理由：1.原审认定事实不清，借款是否实际发生及其具体金额未予查明。2.本案不存在债务转移的情况。3.原审适用法律错误，上诉人不应当承担连带清偿责任。
被上诉人辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立。
原审被告李某某及原审第三人赵某某、魏某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被上诉人潘某某向一审法院起诉：1.依法判令被告偿还原告欠款380万元，赔偿利息损失114000元（3800000元*6%同期银行贷款年利率/12个月*6个月=114000元，利息损失主张到被告偿还清欠款之日止）两项合计3914000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：第三人魏某某为经营需要，于2013年2月2日向原告借款300万元，约定2013年6月2日还款，并将黄河书院103#楼的房产抵押给原告，办理了抵押登记。借款到期后，魏某某未能还款。后赵某某、李某某要求原告解除该房产的抵押权，并承诺还款，于是原告将上述房产解除抵押。由于该房产最终过户到李某某之子李佳明名下，到了2015年5月20日，李某某、董某某向原告出具承诺书，最迟在2015年6月30日前将上述房产过户到原告名下，若到时无法过户，房产作价380万元偿还原告。现在该房产已经无法过户，故原告诉至法院。
一审法院认定事实：2013年2月2日，银川元荣置业有限公司法定代表人魏某某为经营需要向原告借款300万元，约定2013年6月2日还款，并将银川元荣置业有限公司所有的黄河书院103#楼的房产抵押给原告。2013年2月6日，银川元荣置业有限公司办理了抵押登记，债券数额为300万元。借款到期后，魏某某未能还款。2014年9月13日，甲方：魏某某、乙方：赵某某、李某某、丙方：潘某某签订协议，协议约定，魏某某十日必须将公建土地证（抵押给潘某某的房屋过户到赵元（系赵某某之子）名下的房屋的土地证）交付给赵某某。待赵某某拿到上述的土地证后，赵某某支付给潘某某人民币三百八十万元整。如果魏某某十日内无法交付给赵某某上述土地证，则赵某某十五日内将潘某某已经过户给赵元的房产证过户给潘某某......。后黄河书院103#楼过户到了李某某之子李佳明名下。2015年5月20日，李某某、董某某向潘某某出具承诺书一份，载明：承诺李佳明在灵武市滨河大道东侧黄河书院103#综合楼（707.05）的房产证保证在6月20日前在灵武房管局过户给潘宏。如果过不了房子做价三佰捌拾万元（3800000），到期后再给10天时间也就是6月30日。原告索款无果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，李佳明取得黄河书院103#楼房产未向银川元荣置业有限公司、魏某某支付过房款。
再查明，本案中的”潘某某”与承诺书中”潘宏”系同一人。
一审法院认为，本案的争议焦点一、魏某某的债务是否转移给李某某。原告向魏某某借款300万元，魏某某以其公司所有的黄河书院103#楼进行抵押，并办理了抵押登记。被告李某某、第三人赵某某欲购买抵押房产，2014年9月13日，潘某某、魏某某、赵某某、李某某签订协议。协议中约定魏某某将涉案房屋过户到赵某某之子赵元的名下，赵某某支付给潘某某380万元；但在实际履行过程中，各方通过行为使协议发生变更，将涉案房屋过户到李某某之子李佳明的名下，并由李某某、董某某向原告出具承诺书，承诺最迟于2015年6月30日前将李佳明名下的房产过户给潘某某，如果过不了房子作价380万元。同时，李佳明取得涉案房屋后，未向银川元荣置业有限公司、魏某某支付过房款。综合上述情形可知，潘某某、魏某某，李某某之间发生债权债务转移，最终由李某某对涉案借款向潘某某承担清偿责任。
本案争议焦点二、董某某是否对涉案债务承担责任。李某某与董某某向原告出具的承诺书从形式上看虽不符合法律规定的担保要件，但从内容上看，承诺李佳明在灵武市滨河大道东侧黄河书院103#综合楼（707.05）的房产证保证在6月20日前在灵武房管局过户给潘宏，董某某在承诺书中有提供保证的意思表示，该承诺书属于担保。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中原告与被告董某某对保证方式没有进行约定，该保证为连带责任保证。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款规定，连带保证责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。在李某某、董某某出具承诺书后，2015年11月15日被告董某某将李某某之子李佳明的短信转给原告，可证实潘某某向被告董某某主张过权利，故被告董某某的担保期限未过。
综上所述，原告要求被告李某某偿还债务380万元，符合法律规定，予以支持。针对原告主张的利息，本案中，原告转移的债务及房屋抵押的数额均为300万元，被告李某某偿还原告380万元债务中已对原告占用资金期间的利息损失进行补偿，故对原告主张赔偿利息损失，不予支持。被告董某某对上述债务承担连带保证责任，承担责任后，有权向被告李某某追偿。被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款、第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决：一、被告李某某于本判决生效之日起十日内支付原告潘某某欠款380万元；二、被告董某某对被告李某某的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告李某某追偿。案件受理费38112元，由被告李某某、董某某负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审判决查明的事实一致，对原审查明的事实予以确认。
本院认为，原审第三人魏某某将其与被上诉人潘某某之间的380万元债务转移给了原审被告李某某，该债务转移符合法律规定，应予支持。关于上诉人董某某提出一审未查明本案的实际借款金额的上诉理由，经查，根据收集在卷的证据可以认定，被上诉人潘某某与原审第三人魏某某之间存在多笔借贷关系，本案中，被上诉人潘某某针对原审第三人魏某某转移给原审被告李某某的380万元主张权利，一审判决并无不当，故该上诉理由不能成立；关于上诉人提出原抵押给潘某某的银川市元荣置业有限公司名下的房屋与李佳明实际所有的房屋并非同一房屋，不能据此认定债务实际发生转移的上诉理由，经查，该上诉理由与一审已查明的事实不符，故该上诉理由不能成立；关于上诉人董某某提出其是见证人而非保证人，不应承担担保责任的上诉理由，经查，该上诉理由无事实及法律依据，故上诉人的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人董某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费37200元，由上诉人董某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾琳巧
代理审判员 梅佩佩
代理审判员 马 捷
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 石 静