重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初5975号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道5号康田熙岸5幢1-1号，统一社会信用代码915001196710144894。
负责人黎加林，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行行长。
委托代理人王秀梅、冉禹婧，重庆祥永律师事务所律师。
被告王小蓉，女，1981年7月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行（以下简称中国邮政银行南川支行）与被告王小蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行南川支行的委托代理人王秀梅到庭参加诉讼，被告王小蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行南川支行诉称，请求：一、判令被告王小蓉立即偿还原告贷款本金196401.22元及截止2017年8月7日的利息2240.25元，并从2017年8月8日起按照双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止；二、判令被告王小蓉承担本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用；三、判令原告对用于抵押担保的房屋（房地产权证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
被告王小蓉未作答辩。
经审理查明，2015年11月10日，被告王小蓉作为借款人与原告中国邮政银行南川支行作为贷款人签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人额度借款合同》，该合同主要约定：本合同所称借款额度（也简称“额度”），系指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度；
本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款；担保系借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称：《个人最高额担保合同》，担保合同编号：XXXXXXXXXXXXXX；
贷款人向借款提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）¥250000元（大写：贰拾伍万元正）；借款用途可用于个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期为156个月，自2015年11月10日至2028年11月10日，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；在额度支用期内，借款人发生不能按合同约定按时偿还贷款人借款本息，借款人或经营的企业卷入或即将卷入重大的诉讼或其他法律纠纷足以影响其偿债能力的，贷款人有权暂停借款额度的使用，并有权随时冻结相应的额度；若在额度存续期内，借款人发生抵（质）押物价值出现不可逆转地严重下降且借款人不能提供补充担保物，或担保物的法律权属发生重大不利变化的，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，借款人或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的均构成违约；借款人发生本合同约定的违约情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、……诉讼费、仲裁费、财产保全费、……、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。
2015年11月10日，被告王小蓉作为担保人抵押人与原告中国邮政银行南川支行作为担保权人签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXX《个人最高额担保合同》，该合同主要约定：“为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为王小蓉（以下简称“借款人”）与担保权人签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（以下简称《额度借款合同》）项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币（小写）：¥250000元（大写：人民币贰拾伍万元正）；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年11月10日至2028年11月10日；担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……等）；抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；抵押人以本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押。该合同并附有抵押物清单一份，载明抵押物为位于南川区XXXXX路XXX号XX幢XXXXX号、建筑面积为99.84平方米的房屋，权属证书及编号：XXXXXXXXXXXX，并将前述抵押物进行了抵押登记，房地产权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号。
2015年11月16日，被告王小蓉向原告中国邮政银行南川支行申请支用借款金额人民币180000元，双方约定：借款期限120个月；还款方式为等额本息；本次申请借款用于住房装修；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。2015年11月17日，原告中国邮政银行南川支行依约向被告王小蓉发放了贷款180000元，贷款的年利率为7.35%，借款期限为2015年11月17日至2025年11月17日。
2015年11月25日，被告王小蓉向原告中国邮政银行南川支行申请支用借款金额人民币40000元，双方约定：借款期限120个月；还款方式为等额本息；本次申请借款用于购买大件消费品；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。2015年11月25日，原告中国邮政银行南川支行依约向被告王小蓉发放了贷款40000元，贷款的年利率为7.35%，借款期限为2015年11月25日至2025年11月25日。
现被告王小蓉未按合同约定的日期和金额履行还款义务，截止至2017年8月7日，尚欠借款本金196401.22元、利息2240.25元。被告王小蓉用于抵押借款的房屋已被案外人申请保全，被告王小蓉也因拒不履行生效法律文书确定的义务被司法拘留15日。
另查明，2017年8月7日，原告中国邮政银行南川支行与重庆祥永律师事务所签订了其诉被告王小蓉金融借款合同纠纷一案的法律事务委托合同，并支付了10000元的律师服务费。
上述事实，有原告中国邮政银行南川支行的陈述，原告提交的《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》一份、《个人额度借款合同》一份、《个人最高额担保合同》及抵押物清单一份、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》二份、《中国邮政储蓄银行放款通知单》二份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》二份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》二份、《房地产权证》二份、被告未还款统计、《法律事务委托合同》一份及律师费发票一张，以及诉前保全申请书、民事裁定书、执行裁定书和拘留决定书各一份等证据在案佐证，前述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《个人额度借款合同》是原告中国邮政银行南川支行与被告王小蓉在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告王小蓉未按合同约定偿还贷款本金及利息，且卷入了重大的诉讼影响其偿债能力，已构成违约。因此原告中国邮政银行南川支行要求被告王小蓉立即偿还其借款本金196401.22元及截止2017年8月7日的利息2240.25元，并从2017年8月8日起按照双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止的请求，符合双方合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持。被告王小蓉以位于南川区XXXXX路XXX号X幢XXXXX号的房屋为上述贷款提供抵押，并与原告签订了《个人最高额担保合同》，办理了抵押登记，该合同是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告要求对用于抵押担保的位于南川区XXXXX路XXX号X幢XXXXX号的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求，符合双方的合同约定和法律的规定，本院依法予以支持。原告中国邮政银行南川支行要求被告王小蓉承担本案律师费10000元的请求，符合双方合同的约定，且未超出律师行业收费标准，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王小蓉在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的借款本金196401.22元及截止2017年8月7日的利息2240.25元，并从2017年8月8日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止；
二、由被告王小蓉在本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行为本案支出的律师费10000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对位于南川区XXXXX路XXX号X幢XXXXX号的房屋（房屋所有权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2140元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行已预交），由被告王小蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁经盛
二〇一七年十一月十五日
书记员 王溢麟