广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第398号
原告赖杰礼，男，住岑溪市。
原告陈力，男，住岑溪市。
原告共同委托的代理人黄志云，岑溪市148法律服务所法律工作者。
被告万云凤，女，住岑溪市。
委托代理人严文，岑溪市148法律服务所法律工作者。
委托代理人林汉华，岑溪市148法律服务所法律工作者。
原告赖杰礼、陈力与被告万云凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法适用简易程序由审判员梁志鹏独任审判，于2015年3月16日和4月10日公开开庭进行了审理，书记员李冠萍担任记录。原告赖杰礼、陈力及其委托代理人黄志云、被告万云凤及其委托代理人严文、林汉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共同诉称，2005年4月21日原告与被告签订《租赁合同》，把原告座落在岑溪市小广场南侧的楼房及停车场租给被告经营酒店旅业，租期从2006年1月1日起至2021年12月31日止，2012年12月31日前的租金为每年20万元，2013年1月1日后为每年30万元，被告应在每年的一、四、七、十这四个月的十日前把本季度的租金付清给原告，逾期则按日千分之三收取滞纳金，逾期超过一个月属乙方（被告）违约，原告有权单方终止合同，收回经营权，乙方投资装修的资金甲方不补偿，所有设备归甲方所有，乙方并支付违约金贰拾万元（200000元）人民币给甲方。今年1月被告不按约定支付租金，经原告多次催促并声明要行使解除合同的权利后才于2月16日支付。为此，请求法院判决解除原、被告双方签订的《租赁合同》，由被告支付违约金20万元、迟延支付租金的滞纳金7800元给原告。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、土地使用证、房产证，证明原告出租给被告经营的房屋权属；3、《租赁合同》，证明被告租赁原告的房屋经营及双方合同约定的具体内容；4、《解除合伙经营》（协议），证明被告已与另一合伙人邓海珍解除合伙，由被告单独承租经营。
被告万云凤辩称，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，被告一直按约定支付租金，2015年第一季度的因一时忘记才到2015年2月16日支付，虽然迟延但已履行了合同的主要债务，原告出租房屋获取租金的目的已实现，依照《合同法》第227条规定不应当解除合同，也不存在《合同法》第94条规定解除合同的情形；被告迟延履行支付租金并没有造成原告实际损失，故不应支付违约金。请法院驳回原告要求解除合同及支付违约金的诉讼请求。
被告仅向法庭提供其与关砫、梁家伟签订的《租赁合同》证据，证明被告经原告同意将租赁物转租给关砫、梁家伟的事实。
本院对原告租赁给被告的房屋进行了勘验，制作了现场勘验笔录，拍摄了现场照片。
经过开庭质证，双方当事人相互间对各方提供的证据无异议，对法院的勘验笔录、现场照片也无异议，本院对上述证据的证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年4月21日，原告赖杰礼、陈力（甲方）与被告万云凤及邓海珍（乙方）签订《租赁合同》，约定原告将其位于市区小广场南侧的楼房一幢租赁给被告经营酒店旅业，租赁期限至2021年12月31日止，2012年12月31日前的租金为每年20万元，2013年1月1日起为每年30万元，被告应在每年1月、4月、7月、10月的10日前付清本季度的租金，逾期则按每日千分之三收取滞纳金，逾期一个月交付租金的，属被告违约，原告有权单方终止合同，收回经营权，并由被告支付违约金20万元给原告。合同签订后，双方均按约定履行，原告把房屋交付给被告进行经营管理，被告也按时支付租金给原告，此外，被告还按合同约定安装了中央空调，但由于耗电大，在经营中安装了分体式空调后即一直闲置没有使用；另有一部电梯之前均一直正常使用，后由于在维保过程中因维保工作人员不慎造成线路故障致使电梯目前无法运行。在租赁一段时间后，邓海珍于2011年12月15日退出与万云凤的合伙经营，由被告万云凤个人单独承租经营。在此之前，出租方赖杰礼、陈力与租赁方万云凤曾多次因履行合同违约问题发生纠纷，均经法院调解或判决方式处理过，仍然维持双方的租赁合同关系。2015年1月，被告万云凤没有在当月10日前支付本季度租金75000元，经原告多次电话催促后才于2015年2月16日付清，双方为此酿成纠纷。
另查明，2014年12月19日，经原告同意，被告把上述房屋全部转租给关砫、梁家伟经营酒店旅业，室内外已全部进行重新装修，其中2、3楼卡拉OK歌厅部分由于原承包者承包经营期限尚未届满，需到2016年1月1日才交付给关砫、梁家伟。被告把酒店转租后，原来购置的电视机、床等物品已经全部折价处理出售给现承包经营者，分体式空调机也已经全部折价处理，有一部分已拆除搬走，另外留下继续使用的已折价后归现承包经营者所有。关砫、梁家伟自愿放弃在本案中主张权利。本案在诉讼中经调解，原告坚持要求解除合同，并且表示被告已处理掉的物品由其自行处理不需要按合同约定归原告所有，被告则不同意解除合同，且愿意支付滞纳金，要求继续履行，故无法达成协议。
本院认为，原告赖杰礼、陈力与被告万云凤及邓海珍签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。本案纠纷发生之前，原共同承租人邓海珍已退出，由被告个人单独承租，原告在邓海珍退出后已经知情，但并不提出异议，应视为其同意承租方由万云凤独自承租，故原告没有起诉邓海珍符合法律规定。双方签订的《租赁合同》是否应当解除的问题，该《租赁合同》第五条约定“乙方应在每年的一月、四月、七月、十月这几个月的十日前主动把租金全部付清给甲方，如逾期的则按每日千分之三收取滞纳金，逾期超过一个月的属乙方违约。”，第九条第1项也约定“乙方不按本合同规定交付租赁金给甲方的，甲方有权单方终止合同，收回经营权，属乙方装修投资的资金甲方不补偿，所有设备归甲方所有，乙方并支付违约金贰拾万元（200000元）人民币给甲方。”，上述内容约定的条款对原、被告双方均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，应予认定“逾期超过一个月交付租金”是解除合同的条件，被告没有在2015年1月10日前支付本季度租金75000元，且经过原告多次电话催促后才于2015年2月16日支付，已逾期超一个月，符合上述合同中约定属被告违约而原告有权依照合同约定解除合同的情形，因此，原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》，本院予以支持。被告主张按《合同法》第九十四条和第二百二十七条规定不应解除合同，其抗辩理由与法律规定不符，本院不予采纳。根据合同约定，合同解除后，由于被告违约其所有设备归原告所有，但鉴于被告转租后已自行处理相关物品，原告也自愿放弃对这些已经转让了的设备归其所有的主张，因而，本院对此不作审理。此外，在本案对解除合同的判决未发生法律效力之前，双方仍应按合同履行各自的义务，至于合同双方约定的其他权利，因双方均没有在本案中主张权利，本院不作审理。关于被告应否支付违约金20万元的问题，合同中对于被告承担违约责任的方式，既约定有支付违约金，又约定有支付滞纳金，根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，违约方承担违约责任应当与因其违约行为给对方造成的损失相当，合同中既约定被告支付违约金20万元，又约定按每日千分之三支付滞纳金，显然过分高于本案中因被告迟延支付租金给原告造成的损失，故本院予以适当调整，只支持由被告支付滞纳金，对原告要求被告支付违约金20万元的诉请不予支持。次承租人关砫、梁家伟在本案中不主张权利，无需追加其为第三人参加诉讼。故此，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除被告万云凤与原告赖杰礼、陈力于2005年4月21日签订的《租赁合同》；
二、被告万云凤应当支付滞纳金7800元给原告赖杰礼、陈力；
三、驳回原告赖杰礼、陈力要求被告万云凤支付违约金20万元的诉讼请求。
本案诉讼受理费4417元（原告已预交），减半收取2208.5元，由被告万云凤负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 梁志鹏
二〇一五年四月二十二日
书记员 李冠萍
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。