福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第1107号
原告曾红梅，女。
原告张河坚，男。
被告谢苏东，男。
第三人杨玉环，女。
原告曾红梅、张河坚与被告谢苏东及第三人杨玉环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告曾红梅、张河坚到庭参加诉讼。被告谢苏东、第三人杨玉环经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾红梅、张河坚诉称，被告于1994年参加房改所得房改房一套，房屋坐落于宁化县翠江镇五星路25号后幢403室，另包含楼下杂物间一间。1999年2月9日颁发的宁房权证字第005**号房产证注共有人杨玉环壹人。2003年12月初，两原告经他人介绍与被告协商后，在同月8日，原、被告双方达成一致协议，被告将该房屋以人民币25，900元，附属杂物间壹间（只有使用权）含部分家具等折价人民币10，000元，共计人民币35，900元出卖给两原告。双方签订的《房屋买卖契约》第二项载明：“如有他人或单位干涉和异议，不涉乙方（买方）之事，由甲方（卖方）自行一力支当”；第四项载明：“该房屋买卖关系成立后，在办理房屋所有权过户手续时，甲方应无偿尽责积极协助乙方办理”。同月10日，双方在银行付清该房价款，被告出具收条一张交由原告收执，收条载明“兹收到曾红梅同志购买本人私房（法院后幢403室）壹套计人民币叁万伍仟玖佰元整（小写：￥35，900元）。此据收款人：谢苏东二00三年十二月十日”，被告将房屋所有权证、水、电费证、房屋门钥匙等一并交给原告收存。原、被告双方房屋买卖关系成立后，原告向宁化县房地产管理所申请办理过户手续时，因该房屋是房改房尚未申办土地使用权证而被拒绝过户。2010年7月，该房屋颁发了宁国用（2010）第16000号土地使用权证后，再次申请办理房地产权过户时，又被宁化县房地产管理所以该房屋被告离婚后未与该房屋的共有人杨玉环（即第三人）进行财产剖析，无法直接过户到原告名下为由拒绝办理过户。原告经多次找被告协商解决，被告因常年在外，年纪大，身体也不好，与第三人已离婚多年，不想再见第三人，叫原告自己找第三人协商进行推诿。因而至今未办理好房屋过户手续。为此，原告请求判令：1、确认原告与被告于2003年12月8日双方签订的《房屋买卖契约》有效；2、被告继续履行《房屋买卖契约》所约定的义务，无偿协助原告办理房地产权过户手续。
被告谢苏东未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人杨玉环未到庭，亦未提交书面答辩意见。
为证实其主张，原告曾红梅、张河坚提交了以下4组证据材料：
1、提供原告曾红梅、张河坚、被告谢苏东身份证复印件各1份、第三人杨玉环人员基本信息查询记录复印件1份、结婚证复印件1份，证明原告、被告、第三人的身份情况及诉讼主体资格，两原告系夫妻关系的事实。
2、提供《房屋买卖契约》复印件1份、收条复印件1份，用以证明：2003年12月8日，原、被告签订《房屋买卖契约》1份，双方约定被告谢苏东将自有房改房（坐落在宁化县翠江镇五星路25号）后幢403房顶层壹套南向，砖混结构叁房壹厅壹厨壹卫前后阳台，建筑面积76.73平方米。经曾某某介绍，被告谢苏东以人民币贰万伍仟玖佰元整将房屋出卖给乙方曾红梅、张河坚所有的事实；2003年12月10日，被告谢苏东收到原告曾红梅购买该套房屋含杂物间及部分家具计人民币35，900元的事实。
3、提供房产证及土地证复印件各1份、福建省出售公有住房专用票据复印件1张，用以证明：宁化县翠江镇五星路25号2幢403室房屋土地使用权人及房屋所有权人是被告谢苏东的事实；在原告购买房屋后，被告谢苏东把房产证及购房票据交给原告收存的事实；在2010年可以办理土地证的时候被告谢苏东寄材料回来办理土地证并委托他人把土地证交给原告的事实。
4、提供被告谢苏东的离婚证及离婚协议书复印件各1份，用以证明被告谢苏东与第三人杨玉环于2003年3月30日到宁化县翠江镇民政办办理离婚登记；被告谢苏东与第三人杨玉环在离婚时已经对婚后购置的财产（宁化县翠江镇五星路25号后幢403房屋）进行了处置，约定讼争房屋归被告谢苏东所有的事实。
被告谢苏东、第三人杨玉环经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证和质证的权利，上述证据，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下：
两原告系夫妻关系，被告谢苏东与第三人原系夫妻关系。被告谢苏东于1994年参加房改所得房改房一套，房屋坐落于宁化县翠江镇五星路25号2幢403室，另包含楼下杂物间一间。1999年2月9日，宁化县人民政府颁发的宁房权证字第005**号房产证注共有人杨玉环壹人。2000年3月30日，被告谢苏东与第三人杨玉环在宁化县翠江镇人民政府民政办公室协议离婚，《离婚协议书》约定“双方婚后购置的共同财产中的宿舍壹套…归甲方”，即被告谢苏东与第三人杨玉环约定坐落于宁化县翠江镇五星路25号2幢403室房屋归被告谢苏东所有、第三人杨玉环放弃该房屋的份额，至此可以认定坐落于宁化县翠江镇五星路25号后幢403室房屋归被告谢苏东一人所有，被告谢苏东有权单独对该房屋进行处置。2003年12月初，两原告经他人介绍与被告协商后，原、被告双方于2003年12月8日达成一致协议，被告将该房屋以人民币25，900元，附属杂物间壹间（只有使用权）含部分家具等折价人民币10，000元，共计人民币35，900元出卖给原告夫妻所有。双方签订的《房屋买卖契约》，约定被告谢苏东将自有房屋（坐落在宁化县翠江镇五星路25号2幢403室，建筑面积76.73平方米）出卖给原告，契约第二条载明：“如有他人或单位干涉和异议，不涉乙方（买方）之事，由甲方（卖方）自行一力支当”；第四项载明：“该房屋买卖关系成立后，在办理房屋所有权过户手续时，甲方应无偿尽责积极协助乙方办理”。2003年12月10日，原告在银行付清该房价款，被告出具收条一张交由原告收执，收条载明“兹收到曾红梅同志购买本人私房（法院后幢403室）壹套计人民币叁万伍仟玖佰元整（小写：￥35，900元）。此据收款人：谢苏东二00三年十二月十日”，被告将房屋所有权证、水、电费证、房屋门钥匙等一并交给原告收存。2010年7月，该房屋颁发了宁国用（2010）第16000号土地使用权证后，被告谢苏东委托他人将土地使用权证交给原告收执。
本院认为，因被告谢苏东与第三人杨玉环于2000年协议离婚时对讼争房屋作出处置，约定将坐落于宁化县翠江镇五星路25号2幢403室归被告谢苏东所有，即至此讼争房屋归被告谢苏东一人所有，被告谢苏东作为诉争房屋的唯一所有人有权对该房屋进行处分。2003年12月8日，被告谢苏东作为出让方，原告曾红梅、张河坚作为受让方，双方共同签订的《房屋买卖契约》，系原、被告双方真实意思表示，该《房屋买卖契约》中涉及的有关房屋买卖事项，属合法、有效成立的房屋买卖行为，原、被告应当按照协议内容各自履行义务。在该合同中，被告作为出让方的义务是交付符合约定的房屋和协助办理过户手续，原告作为受让方的义务是按照约定交付相应的价款。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。被告谢苏东虽已将讼争房屋及房屋所有权证、土地使用权用证交付给原告，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，办理房屋过户登记是讼争房屋所有权转移的必要条件，故被告谢苏东协助原告办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续后才完整地将所有权转移给原告。本案原告已经支付被告购房款，被告谢苏东已将讼争房屋交付给原告居住使用至今，被告还应协助原告办理讼争房屋所有权、土地使用权的过户登记手续。被告谢苏东、第三人杨玉环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法定程序缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告曾红梅、张河坚与被告谢苏东于2003年12月8日签订的《房屋买卖契约》有效。
二、限被告谢苏东在本判决生效后十日内协助原告曾红梅、张河坚办理坐落于宁化县翠江镇五星路25号2幢403室房屋（房产证为宁房权证字第005**号，土地使用权证为宁国用（2010）第16000号）所有权、土地使用权过户登记手续。
案件受理费4，072元，由原告曾红梅、张河坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 张天栋
人民陪审员 王化民
人民陪审员 冯正泉
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 王彩容