安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初2945号
原告：周永生，男，汉族，户籍地安徽省宣城市。
委托诉讼代理人：郑九生，安徽明泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张冯，安徽明泉律师事务所律师。
被告：葛兴无，男，汉族，住安徽省宣城市。
被告：王溪红，女，汉族，住安徽省宣城市。
原告周永生与被告葛兴无、王溪红民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月1日、10月25日公开开庭进行了审理，原告周永生及其委托诉讼代理人郑九生，被告葛兴无、王溪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周永生向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告向原告归还借款25万元，并给付利息约75000元（从2014年10月10日开始计算至两被告实际给付之日止）；2、依法判决原告就坐落于宣州区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、要求两被告承担本案的诉讼费用及律师代理费4000元。事实与理由：2014年10月10日，两被告通过与原告签订《房地产抵押借款合同》向周永生实际借款25万元（约定借款30万元），并约定抵�贷款月息为1.5%；约定两被告以其共同所有的位于宣州区中山路西门口1幢206室房产为该借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。借款后，被告仅归还了部分利息，没有履行还款义务，故依法起诉，请求法院依法支持原告的诉请。
周永生向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件1份，证明原告的身份信息。
2、被告身份证、结婚证复印件各1份及房地产抵押借款合同1份，证明两被告向不动产登记部门提交身份证、结婚证，并依法进行了抵押权登记，合同的主要内容约定借款金额、利息的计算方式、担保范围、律师代理费等。
3、借条1份，证明双方在签订了上述《房地产抵押借款合同》后，原告实际履行了合同，被告已�收到合同的实际借款。
4、房地产他证复印件1份，证明依法办理了房地产抵押登记，原告有权行使抵押权。
5、安徽增值税发票复印件1份，证明原告为实现债权支付的律师费。
6、中国建设银行个人账户明细表2份，证明2014年10月10日原告通过转账方式支付了借款，被告履行了交付利息的义务。
葛兴无、王溪红辩称，原、被告签订的《房地产抵押借款合同》及借条的真实性符合事实，但是协议签订过后，原告未实际向两被告支付借款，因此请求法院驳回原告的全部诉请。
两被告未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，对原告提交的证据1-6，两被告不持异议，且符合证据的“三性”，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：葛兴无与王溪红系夫妻关系。案外人罗某系葛兴无朋友，是周永生小学同学，周永生与葛兴无、王溪红互不相识。罗某因缺乏资金，欲向周永生借款，周永生提出借款需财产抵押，故罗某通过葛兴无与王溪红向周永生借款。2014年10月10日，葛兴无、王溪红作为借款人、抵押人（甲方）与周永生作为抵押权人（乙方）签订《房地产抵押借款合同》，双方约定：甲方以自有的座落于宣城市房产抵押给乙方，向乙方抵押借款30万元，抵押期限自2014年10月10日起至2015年10月9日止，借款月息为1.5%，每月支付一次，抵押担保范围为本合同主债权和利息及费用，费用包括违约�、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处罚费、过户费、税金以及乙方为实现债权的一切费用。同日，原、被告就抵押房屋在宣城市房地产市场产权监理处办理了抵押登记，周永生通过银行转账支付借款228000元至罗某账户。吴玉明、罗宣翠出具借条一份，载明：“今借到周永生人民币贰拾伍万元整（￥250000.00）”。此后，罗某为该笔借款支付利息45000元，未归还本金。2017年6月9日，周永生向本院提起诉讼，为聘请律师支付律师代理费4000元。庭审中，周永生自称借款时实际支付了228000元，扣除了佣金10000元及罗某应支付的另一笔借款利息12000元。
本院认为，周永生与葛兴无、王溪红签订《房地产抵押借款合同》，系双方真实的意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。本案�、被告的争议焦点为周永生是否向葛兴无、王溪红履行了支付借款的义务。根据庭审查明事实，虽然案外人罗某需要借款，但周永生提出借款需要提供财产担保，故由葛兴无、王溪红与周永生签订《房地产抵押借款合同》，在办理完抵押物登记手续后，周永生转账支付借款228000元至罗某账户，葛兴无、王溪红向周永生出具借条。由此可见，周永生基于对葛兴无、王溪红的信赖，发放案涉借款，葛兴无、王溪红也自愿为罗某向周永生借款并以其财产作抵押，并对周永生付款情况予以确认。现葛兴无、王溪红辩称周永生未履行发放借款的义务，与事实不符，对其抗辩本院不予采信。关于借款金额问题：周永生与葛兴无、王溪红在合同中约定借款金额为30万元，葛兴无、王溪红出具的借条中载明款项25万元，但周永生实际支付借款228000元，周永生陈述称扣除了佣金10000元�罗某应支付的另一笔借款利息12000元无证据证明，故本院确认该借款实际发生额为228000元。周永生与两被告约定借款利率为月利率1.5%，期限1年，现借款期限已届满，葛兴无、王溪红除支付利息45000元外，未归还本金，显已违约，应当承担归还借款本金228000元及相应利息的违约责任，故周永生要求葛兴无、王溪红归还借款本金228000元及利息（自2014年10月10日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算，扣除已付45000元），本院予以支持。两被告以其所有的位于宣城市房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故周永生要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。葛兴无、王溪红逾期还款，原告因本次诉讼委托律师出庭支付律师代理费4000元，周永生要求葛兴无、王溪红承担，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告葛兴无、王溪红于本判决生效后十日内归还原告周永生借款228000元及利息（自2014年10月10日起至实际给付之日止按月利率1.5%计算，扣除已支付的45000元）；
二、被告葛兴无、王溪红于本判决生效后十日内给付原告周永生律师代理费4000元；
三、若被告葛兴无、王溪红未履行上述第一、二项付款义务，原告周永生有权对被告葛兴无、王溪红所有的坐落于宣城市房产行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告周永生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6235元，由被告葛兴无、王溪红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 丁太玲
人民陪审员 崔思平
人民陪审员 赵春燕
二〇一七年十一月一日
法官 助理 冯晶蕊
书 记 员 彭志媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。