云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初1914号
原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地：云南省昆明市白塔路397号交银大厦，统一社会信用代码：9153000091654733XB。
负责人：李大军，分行行长。
委托诉讼代理人：毛茹娴、胡建航，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司，住所地：云南省保山市龙陵县龙山镇沿河路，统一社会信用代码：915305237535957744。
法定代表人：申海兵，公司执行董事。
被告：云南昆都国际房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区人民西路38号2幢二楼，统一社会信用代码：915301026908965287。
法定代表人：何东海，公司经理。
被告：梁夏，男，汉族，1968年5月6日，住址：云南省安宁市，
被告：杨倩雯，女，汉族，1976年1月10日，住址：云南省安宁市，
以上四被告共同的委托诉讼代理人：邓淑娟、刘海瑞，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：交通银行股份有限公司昆明安宁支行，住所：云南省安宁市百花东路1号，统一社会信用代码：91530181216825204Y。
负责人：李坤。
委托诉讼代理人：毛茹娴、胡建航，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称交通银行）诉被告龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司（以下简称宏发铁矿）、云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称昆都地产）、梁夏、杨倩雯及第三人交通银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称安宁支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法适用普通程序于2017年10月26日公开开庭进行了审理，原告交通银行及第三人安宁支行的委托诉讼代理人毛茹娴、胡建航，被告宏发铁矿、昆都地产、梁夏、杨倩雯的委托诉讼代理人邓淑娟、刘海瑞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
交通银行向本院提出诉讼请求：一、判令宏发铁矿立即偿还原告借款本金人民币70,000,000元及利息9730,000元（暂计算至2017年7月8日，之后的罚息和复利按合同约定利率计算至清偿之日止）；二、依法确认原告对昆都地产设定抵押的坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权【他项权证号：昆他项（2012）第00192号；土地使用权证号：昆国用（2012）第00364号】享有抵押权，并有权对抵押物折价或者拍卖、变卖后对所得价款优先受偿；三、判令昆都地产、梁夏、杨倩雯对宏发铁矿的上述债务承担连带还款责任；四、判令四被告共同承担本案案件受理费及保全费等诉讼费用以及原告实现债权的费用。事实与理由：一、2012年6月1日，交通银行委托安宁支行与被告签订借款、担保合同，办理贷款相关事宜。2015年8月20日，宏发铁矿与安宁支行签订《流动资金借款合同》，约定宏发铁矿向原告借款7000万元，借款期限自2015年8月20日至2016年8月20日，年利率为8.4%，按季结息，利随本清。昆都地产与原告签订《最高额抵押合同》及补充协议，由昆都地产以其名下坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权【土地使用权证号：昆国用（2012）第00364号】为宏发铁矿向原告在2012年6月14日至2017年7月1日期间的债务提供最高额57100万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记；2016年8月19日，昆都地产与安宁支行签订《保证合同》约定为宏发铁矿在2015年7月1日至2018年1月1日期间签订的全部主合同债务提供最高额1亿元的连带保证担保；2013年9月27日，梁夏、杨倩雯与安宁支行签订《最高额保证合同》，约定为宏发铁矿在2013年9月27日至2016年9月27日期间签订的全部主合同提供最高额7000万元的连带保证担保。合同签订后，原告向宏发铁矿发放了7000万元贷款，借款到期后，安宁支行于2016年8月19日分别与四被告签订《展期合同》将借款期限延长至2017年8月11日，展期期间利率按年利率6%执行。因宏发铁矿未履行义务，遂提起诉讼，请求支持全部诉请。
四被告认可原告主张的借款事实，梁夏和杨倩雯应当在昆都地产用抵押物承担担保责任后才承担保证责任；借款展期至2017年8月11日，但是原告在2017年8月7日就提起诉讼，起诉时不具备起诉条件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了委托函、《流动资金借款合同》、借款凭证、额度使用申请书、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、土地他项权利证书、《展期合同》、客户欠款明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据来源合法、内容真实，与案件事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月1日，交通银行委托安宁支行与被告签订借款、担保合同，办理贷款相关事宜。2015年8月20日，宏发铁矿与安宁支行签订《流动资金借款合同》，约定宏发铁矿向原告借款7000万元，借款期限自2015年8月20日至2016年8月20日，年利率为8.4%，逾期罚息利率上浮50%，复利按照罚息利率计收，按季结息，利随本清。昆都地产与原告签订《最高额抵押合同》及补充协议，由昆都国际以其名下坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权【土地使用权证号：昆国用（2012）第00364号】为宏发铁矿向原告在2012年6月14日至2017年7月1日期间的债务提供最高额57100万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记；2016年8月19日，昆都地产与安宁支行签订《保证合同》约定为宏发铁矿在2015年7月1日至2018年7月1日期间签订的全部主合同债务提供最高额1亿元的连带保证担保，保证期间至主债务履行期限届满后两年，保证范围为主债权本金及利息、复利、罚息、实现债权费用等；2013年9月27日，梁夏与安宁支行签订《最高额保证合同》，约定为宏发铁矿在2013年9月27日至2016年9月27日期间签订的全部主合同提供最高额7000万元的连带保证担保，保证期间至主债务履行期限届满后两年，保证范围为主债权本金及利息、复利、罚息、实现债权费用等，杨倩雯作为其配偶签署共有人声明，同意该债务为夫妻共同债务。合同签订后，原告向宏发铁矿发放了7000万元贷款，借款到期后，安宁支行于2016年8月19日分别与四被告签订《展期合同》将借款期限延长至2017年8月11日，展期期间利率按年利率6%执行，昆都地产、梁夏和杨倩雯作为担保人在合同上签字、盖章。
本院认为：一、宏发铁矿与原告签订了借款合同，应当依照合同约定履行还款义务；昆都地产与原告签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，抵押权依法设立，有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；昆都地产、梁夏、杨倩雯与原告签订了《保证合同》，未超过保证期间，涉案主债权未超过保证合同约定的范围，应当按照合同约定对宏发铁矿的债务承担连带保证责任；二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案系第三人提供物的担保，未约定实现债权的顺序，梁夏、杨倩雯主张先以昆都的抵押财产承担担保责任没有法律依据；三、贷款合同约定对逾期未归还的本金计收罚息、对未归还的利息计收复利不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定判决如下：
一、由龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贷款本金70000000元及截止2017年8月11日的利息共计10126667元；并支付自2017年8月12日起至款项还清之日止，以本金70000000元为基数按年利率9%计算的罚息和以利息10126667元为基数按年利率9%计算的复利；
二、若龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司不能履行上述义务，原告对云南昆都国际房地产开发有限公司名下坐落于昆明市五华区龙翔街道办事处的土地使用权【土地使用权证号：昆国用（2012）第00364号】折价或者拍卖、变卖所得价款有权在5.71亿元范围内优先受偿；
三、被告云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯对前述第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费440450元，由被告龙陵县宏发铁矿开发有限责任公司、云南昆都国际房地产开发有限公司、梁夏、杨倩雯共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 晏云锋
人民陪审员 李沙佧
人民陪审员 王 娜
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 蔡 磊