河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初1935号
原告：谢允桐，男，1941年5月11日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：樊文军、张朝阳，河北百盛律师事务所律师。
被告：石家庄市城市建设投资控股集团有限公司，住所地：石家庄市。
法定代表人：刘彦岭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程志原，河北朗域律师事务所律师。
被告：石家庄东南房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥西区。
法定代表人：李蕴科，该公司执行董事。
被告：石家庄市华域房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥西区。
法定代表人：张文周，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：耿训，男，1980年5月5日出生，汉族，该公司法务，现住石家庄市桥西区。
原告谢允桐诉被告石家庄市城市建设投资控股集团有限公司（以下简称石家庄城投公司）、石家庄东南房地产开发有限公司（以下简称石家庄东南公司）、石家庄市华域房地产开发有限公司（以下简称石家庄华域公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月26日作出（2015）西民商初字第01500号民事判决书，原告不服该判决提起上诉，石家庄市中级人民法院于2016年12月8日作出（2016）冀01民终9218号民事裁定书，裁定撤销原判、发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年5月3日公开开庭审理了本案。原告谢允桐及其委托代理人樊文军、张朝阳，被告石家庄城投公司的委托代理人程志原，被告石家庄东南公司的法定代表人李蕴科，被告石家庄华域公司的委托代理人耿训到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢允桐诉称，2009年6月20日，因“槐安路拓宽改造项目”原告谢允桐作为被拆迁人与拆迁人石家庄城投公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，就原告位于桥西区××（××）8-1-102的房屋拆迁事宜达成一致意见，约定原告以产权调换方式接受安置，并确定了华域城3-3-2101为安置用房，同时双方约定三年过渡期原告自行过渡，石家庄城投公司支付临时安置补助费，同日原告腾空房屋交由被告石家庄城投公司拆迁，履行了全部拆迁安置协议义务。基于安置行为，原告先后与石家庄华域公司签订关于3-负2-22号地下室的《华域城地下室购买协议》，履行了付款义务。原告已履行了全部义务，但被告石家庄城投公司未按调换协议的约定和相关政策标准支付临时安置补助费，截至至今未交付安置用房。且，因调换协议的违约行为，致使原告与被告石家庄华域公司签订的《华域城地下室购买协议》的根本目的不能实现，给原告造成了巨大的经济损失。综上，原告请求判令被告石家庄城投公司支付临时安置补助费90330.23元及支付之日止的利息；判令石家庄被告城投公司赔偿违反《城市房屋拆迁产权调换协议书》约定之损失1206215元；判令被告石家庄东南公司与石家庄华域公司对石家庄城投公司支付临时安置补助费和赔偿损失承担连带责任；判令三被告共同赔偿华域城地下室损失30525元。
被告石家庄城投公司辩称，1、答辩人不是本案的权利义务承受人，答辩人申请追加石家庄市桥西区人民政府作为本案被告参加诉讼。因涉案拆迁项目选房及安置费的发放均由桥西区政府进行，桥西区政府应作为本案的被告参加诉讼。2、被答辩人主张的临时安置补偿费应依约向东南公司进行主张，而不应向答辩人主张。3、因拆迁补偿合同仍在继续履行中，被答辩人要求赔偿损失不符合合同约定。4、对于被答辩人要求地下室损失，与答辩人无关。
被告石家庄东南公司辩称，按照原告提交的产权调换协议书及地下室购买协议，石家庄东南公司并非合同主体，因此不因承担任何赔偿责任。石家庄东南公司于2016年5月份通知原告交房，过渡费应于2016年5月10日截止。
被告石家庄华域公司辩称，1、石家庄华域公司并非拆迁主体，也未与原告签订产权调换协议，其即无事实又无法律依据要求石家庄华域公司承担安置补偿的损失及相应的赔偿责任。2、石家庄华域公司虽与原告签订地下室购买协议，但该协议并未履行结束，石家庄华域公司也无违反购买协议的任何情况，因此不应赔偿其要求的地下室损失。鉴于原告撤回诉讼请求第二、四项，而原告拆迁补偿事宜是与第一被告和第二被告签订的协议，与石家庄华域公司无关，因此石家庄华域公司不承担连带责任。
经审理查明，2009年6月20日，原告与被告石家庄城投公司、石家庄市乔禧城市房屋拆迁有限公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，协议约定，原告被拆迁房屋坐落桥西区仓安路××8-1-102，产权证号433038255。原告选择产权调换，产权调换房屋坐落华域城3号楼3单元2101，建筑面积126.97㎡，房屋总价款593711.72元。原告选择自行过渡的方式，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发12个月，计27678.6元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定执行。原告应于2009年6月20日前交房。合同签订后，原告按约履行了交房义务，被告自2012年6月30日起按每平方米每月25元已向原告支付临时安置补助费至2016年2月份，共计105949.8元，对该事实双方均无异议。
2012年4月12日，原告谢允桐与被告石家庄华域公司签订《华域城地下室购买协议》，原告认购华域城3号楼负2层22号地下室，建筑面积12.21平方米，单价1900元/平方米，总价23199元，签订协议同日，原告一次性付清地下室总房款20064元。产权调换房屋华域城3号楼3单元2101为石家庄东南公司、石家庄华域公司开发。涉案安置房及地下室至今未向原告谢允桐交付。
另查明，被告石家庄城投公司于2009年1月23日取得拆许字（2009）第01号《房屋拆迁许可证》。
又查明，2008年4月10日石家庄市建设局作出石建[2008]35号《关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分和临时安置补助费进行调整的通知》，规定临时安置补助费标准，按被拆迁房屋建筑面积，每平方米每月补助15元，此通知有效期自2008年6月1日起至2011年4月30日止。2009年1月15日石家庄市建设局作出石建[2009]21号《关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分和临时安置补助费进行调整的通知》，规定本通知实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，仍按石家庄市建设局（石建[2008]35号）文件执行，此通知有效期自2009年1月16日起至2011年12月31日止。2010年6月12日石家庄市建设局作出石建[2010]86号《关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分进行调整的通知》，载明本通知实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，仍按石家庄市建设局（石建[2009]21号）文件执行，此通知有效期自2010年6月12日起至2012年12月31日止。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，搬迁补助费仍按原规定执行每平米10元标准。临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行，本标准自发文之日起施行，有效期二年，该标准执行至今。
庭审中，原告申请撤回诉讼请求第二项和第四项；事实部分补充：原告谢允桐自2012年6月21日至2016年2月29日已领取106743.83元，截止到2017年5月3日剩余153338.26元被告至今未发放；同时要求被告从2017年5月3日至实际交房之日按每月4815.9元支付超期过渡费。
以上事实，有原、被告陈述，城市房屋拆迁产权调换协议书及华域城地下室购买协议、2009年6月24日徐宝兰与石家庄东南公司签订的补充协议、房屋拆迁许可证、石家庄市建设局公布的石建[2008]35号、石建[2009]21号、石建[2010]86号关于《石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分和临时安置补助费进行调整的通知》以及石家庄市人民政府办公厅印发的《石家庄市市区国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费标准》等证据足以证实。
本院认为，原告谢允桐与被告石家庄城投公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》约定:采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月。超期过渡的按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定执行。本案中，原、被告签订协议后，原告于2009年6月20日将拆迁房屋交于被告，过渡期应自2009年6月20日至2012年6月20日止，共计36个月，期内过渡费双方按原协议已履行完毕。但石家庄市人民政府办公厅于2011年12月30日发布的《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》规定，临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行。此后，自2012年6月21日起被告按每月每平方米25元向原告支付超期过渡费，原告也已支取多次，应视为双方对超期过渡费支付标准的变更，故被告应当继续按照每月每平方米25元标准支付原告超期过渡费至房屋交付时止。为计算方便，按上述标准自2012年6月21日起至2017年5月21日止，被告应向原告支付142069.05元（96.318平米×59个月×25元每月每平米），被告已实际支付106743.83，尚欠35325.22元。自2017年5月22日起至实际交房之日，按每月2407.95元支付超期过渡费。
被告华域公司与东南公司负有交房义务，应当与被告城投公司就临时安置补助费的给付承担连带责任。
原告申请撤回第二、四项诉讼请求，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告石家庄市城市投资控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谢允桐剩余超期过渡增加的临时安置补助费35325.22元，自2017年5月22日起至实际交房之日止按每月2407.95元计付超期过渡费；
二、被告石家庄东南房地产开发有限公司、石家庄市华域房地产开发有限公司对以上债务承担连带责任；
三、驳回原告谢允桐的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16744元，由原告谢允桐负担10000元，被告石家庄市城市投资控股集团有限公司负担6744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹利伟
人民陪审员 李君莉
人民陪审员 赵 芸
二〇一七年五月五日
书 记 员 贾建兵