宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初286号
原告：姬银梅，女，1968年7月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托诉讼代理人：张永安，男，1963年4月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被告：绿地集团银川置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路1号。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。
原告姬银梅与被告绿地集团银川置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理原告姬银梅及其委托诉讼代理人张永安、被告绿地集团银川置业有限公司的委托诉讼代理人程德智到庭参加诉讼。2016年11月10日，经本院主管院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告姬银梅诉称，2010年7月9日，原、被告签订编号为2010－15#－004号的《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的某室房屋，房屋规划用途为商业。合同签订后，原告即按约定向被告一次性支付了购房款713891元。根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》，被告应当按照合同约定为原告办理相关房屋产权手续，但被告却无法为原告办理商业用途的房屋产权证，原告认为被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的绿地21城C区15号楼一层04号商品房买卖合同；2.被告退还原告购房款713891元，并支付利息179447元（利息暂计算至起诉之日）；3.被告赔偿原告各项损失50000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告绿地集团银川置业有限公司辩称，被告的房屋开发建设手续齐全，按土地性质为商服用地，建筑物也是商业用房，写字楼属于商业用途，被告不存在违约行为，应当依法驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年7月9日，原告姬银梅（买受人）与被告绿地集团银川置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份�约定：原告购买被告开发的银川市兴庆区某室房屋，规划用途为商服，土地使用年限自2009年11月11日至2049年11月6日，该商品房位于第1层。建筑面积为135.850平方米，套内建筑面积为133.106平方米。该商品房单价为每平方米5320元，总金额713891元。原告于2010年7月21日前一次性支付上述购买款。还约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以交房公告方式通知买受人办理交付手续，自出卖人通知买受人办理交付房屋期限届满后，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付了买受人，该房屋的相关风险由买受人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人退房，出卖人在�受人提出退房要求之日起60日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人应当在出卖人超出约定期限后90日内提出书面退房通知，否则视为买受人不退房。使用承诺：买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。涉案房屋已于2012年4月20日交付。针对原、被告争议的涉案房屋是否能办理商业用途的房屋产权证，经本院向银川市房屋产权产籍管理局、银川市规划管理局、银川市国土资源局了解，涉案房屋所属系公寓楼，系办公用途，无法办理商业用途的房屋产权证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告姬银梅与被告绿地集团银川置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，涉案房屋规划用途系商服，且土地使用年限�40年，但原告至今无法办理商业用地房屋产权证，被告的行为已经构成违约，被告的违约行为导致合同目的无法实现，故对原告要求解除原、被告于2010年7月9日签订的《商品房买卖合同》及退还原告购房款713891元的诉讼请求，本院依法予以支持。另外，被告还应赔偿原告因此遭受的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。关于被告违约给原告造成的损失，本院认定为购房款713891元的利息损失，因原告并未举证证明该首付款的融资成本或投资收益，本院认为，该购房款的利息损失应为该款项由被告占有期间的存款利息损失。原告主张按中国人民银行�布的同期贷款基准利率自2012年4月20日起计算至起诉之日的利息179447元符合法律规定，本院予以支持。原告就其他损失50000元未举证证明，但原告自起诉次日起至实际付款之日的利息损失亦属于被告违约给原告造成的损失，故本院支持以购房款713891元为基数按中国人民银行发布的同期贷款基准利率自2016年1月7日（起诉次日）至实际付款之日止的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、解除原告姬银梅与被告绿地集团银川置业有限公司于2010年7月9日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告绿地集团银川置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告姬银梅购房款713891元，支付利息损失179447元，并支付以713891元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年1月7日起至被告绿地集团银川置业有限公司实际付款之日止的利息；
三、驳回原告姬银梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13234元，由原告姬银梅负担702元，由被告绿地集团银川置业有限公司负担12532元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 黄慧波
人民陪审员 王红燕
人民陪审员 曲海宁
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 张明星
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。