沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民三初字第1165号
原告：沈阳恒信担保有限公司，住所地：沈阳市沈河区文萃路34号。
法定代表人：赵俊福，系该公司董事长。
委托代理人：郭春时，系该公司员工。
被告：尤杰。
被告：刘金玲。
被告：沈阳三和驾驶员培训有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区乔松路58号。
法定代表人：程博。
原告沈阳恒信担保有限公司（以下简称恒信公司）与被告尤杰、刘金玲、沈阳三和驾驶员培训有限公司（以下简称三和公司）担保合同纠纷一案，本院依法由审判员陆珏澔担任审判长并主审，与代理审判员姚佳琳、人民陪审员杨美慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告恒信公司的委托代理人郭春时到庭参加诉讼，本案被告尤杰、刘金玲、三和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒信公司诉称，2013年8月被告一、被告二与招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称银行）签订了124084022693号的《个人贷款借款合同》，双方约定借款金额人民币3000000元，借款期限12个月，自2012年8月29日至2013年8月29日。2012年8月，原告向银行出具了124084022693号《个人贷款不可撤销担保书》，约定由原告为上述贷款提供连带责任保证。2013年8月，被告一、被告二、与原告定HXDB-
ZS-2012-043号《担保服务合同》，约定委托担保、及相关费用等事宜。2013年8月，被告三与原告签订了HXDB-
ZS-2012-043号《反担保抵押合同》，约定由被告三以自有房产、土地抵押给原告作为反担保。2013年8月，被告三与原告签订了HXDB-
ZS-2012-043号《反担保抵押合同》，约定由被告三向原告提供连带责任反担保保证。贷款到期后，被告一、被告二未能全额履行还款义务，最终原告共代替被告一、被告二向行偿还贷款本金、利息合同人民币1855679.85元，后原告多次催收，被告偿还人民币700000元，至今尚余1155679.85元未能偿还，至此原告起诉到贵院，请求贵院查明事实，依法判决，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令被告一、被告二偿还欠款人民币1155679.85元，偿还上述资金产生的利息62599.33元，并支付违约金人民币231135.37元，三项合计：1449414.55元；2、请求判令被告三对上述债务承担连带责任；3、请求法院被告三以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告欠款本息、违约金及应承担的费用；4、请求法院判令三被告承担诉讼费用及相关其他费用。
被告尤杰、被告刘金玲、被告沈阳三和驾驶员培训有限公司未答辩。
经审理查明，被告尤杰原系被告三和公司的法定代表人，被告刘金玲与被告尤杰系夫妻关系。2012年8月被告尤杰、刘金玲与招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称招商银行）签订了借款合同编号为124084022693号的《个人贷款借款合同》，双方约定被告尤杰向招商银行借款，金额为人民币3000000元，借款期限12个月，贷款年利率为8.4%，同时约定了逾期罚息。被告尤杰、刘金玲在该借款合同借款人处签字捺印。2013年8月16日，被告尤杰与原告恒信公司签订编号为HXDB-
ZS-2012-043号《担保服务合同》，约定原告为被告尤杰向招商银行的上述贷款提供连带责任担保及担保费用、违约责任等事宜，被告尤杰、刘金玲在合同上签字捺印。同日，被告三和公司与原告签订了《反担保保证合同》一份及《反担保抵押合同》两份，反担保保证合同约定被告三和公司为原告与被告尤杰、刘金玲签订的担保服务合同所提供的保证提供反担保，保证方式为连带责任保证；反担保抵押合同分别约定由被告三和公司以登记所有人为被告三和公司的位于沈阳市苏家屯区乔松路58号198幢（建筑面积359.19平方米）、199幢（建筑面积1478平方米）的办公用房两处及上述房产所在地面积为7233平方米的土地租赁使用权作为反担保抵押，并办理了抵押登记手续。2012年8月29日，原告向招商银行出具了编号为124084022693号《个人贷款不可撤销担保书》，约定由原告为上述被告尤杰与刘金玲的贷款提供连带责任保证。原告陈述称，因被告尤杰、刘金玲未能履行与招商银行的还款义务，最终原告共代替二被告向招商银行偿还贷款本金、利息人民币1855679.85元。后原告多次催收，被告通过他人偿还人民币700000元，至今尚余1155679.85元未能偿还。原告诉至本院。
以上事实，有当事人当庭陈述、个人贷款借款合同、个人贷款不可撤销担保书、担保服务合同、反担保抵押合同两份、反担保保证合同、房屋他项权利证一份，房证两份、土地证一份、土地他项权利证一份、还款凭证4份等证据，经当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告陈述及提供的证据对本案事实予以认定。依法成立的合同受法律保护。原告与被告尤杰、刘金玲签订的《担保服务合同》及原告与被告三和公司签订的《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告按《担保服务合同》及《个人贷款不可撤销担保书》的约定向招商银行偿还了借款及利息，原告有权依据相关法律规定向被告尤杰、刘金玲追偿并要求被告三和公司按照《反担保保证合同》的约定承担连带责任。因被告三和公司在《反担保抵押合同》明确以其名下的房产、土地作为抵押担保并依法办理了抵押登记，故原告依法对上述房产、土地享有优先受偿权。对于原告的诉讼请求，原告请求判令被告尤杰、刘金玲偿还欠款人民币1155679.85元、利息62599.33元、支付违约金人民币231135.37元，对于原告代偿本金1155679.85元部分，因原告提供了相关证据，本院予以确认；对于原告请求判令被告尤杰、刘金玲按银行同期贷款利率支付利息62599.33元部分，因双方对此没有明确约定，且双方的《担保服务合同》约定了违约金条款，故原告的此项请求没有法律和事实依据，本院不予支持；关于原告请求判令被告尤杰、刘金玲依据《担保服务合同》的约定支付违约金人民币231135.37元部分，因双方《担保服务合同》第12.4条中明确约定，因乙方（被告尤杰）不能及时履行还款义务，致使甲方（原告）发生代偿事实的，影响甲方支付代偿金额20%的违约金，现原告请求被告尤杰、刘金玲按照1155679.85元的代偿金额支付违约金人民币231135.37元，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告请求判令被告三和公司对上述债务承担连带责任的请求，因原告与被告三和公司签订的《反担保保证合同》中约定被告三和公司承担连带保证责任，故原告的此项请求符合法律规定。关于原告请求法院判令被告三和公司以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告欠款本息、违约金及应承担的费用的请求，因被告三和公司以其名下的房产、土地作为抵押担保，并依法办理了登记手续，故原告的此项请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤杰、刘金玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告沈阳恒信担保有限公司代偿款人民币1155679.85元；
二、被告尤杰、刘金玲于本判决生效之日起十五日内给付原告沈阳恒信担保有限公司违约金人民币231135.37元；
三、被告沈阳三和驾驶员培训有限公司对上述第一、二项承担连带责任；
四、原告沈阳恒信担保有限公司对被告沈阳三和驾驶员培训有限公司抵押的位于沈阳市苏家屯区乔松路58号198幢（建筑面积359.19平方米）、199幢（建筑面积1478平方米）的办公用房两处及上述房产所在地面积为7233平方米的土地租赁使用权享有优先受偿权；
五、驳回原告沈阳恒信担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17840元、公告费人民币800元，由被告尤杰、刘金玲、沈阳三和驾驶员培训有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 陆珏澔
代理审判员 姚佳林
人民陪审员 杨美慧
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 田春晖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。