安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖05民终1233号
上诉人（原审被告）：王程，男，1989年11月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：王久平，系王程父亲。
委托诉讼代理人：王兴文，系王程舅舅。
被上诉人（原审原告）：邵明兰，女，1946年5月21日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，现住址安徽省当涂县。
委托诉讼代理人：徐文东，安徽明博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任怡凝，安徽明博律师事务所实习律师。
上诉人王程因与被上诉人邵明兰共有纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2017）皖0504民初1143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王程上诉请求：请求撤销一审判决，将案涉房屋判处归邵明兰所有，由邵明兰支付其相应房屋补偿款，或依《物权法》的规定，由法院依法拍卖、变卖该房屋，所得价款依法由其与邵明兰予以分割。事实与理由：1.其不想取得案涉房屋所有权；2.因其刚毕业，收入有限，无力按照一审判决支付邵明兰房屋折价款；3.估价师的执业证在评估报告作出前到期；4.案涉房屋装潢的费用应当扣除。
邵明兰辩称，1.一审判决房屋由王程所有，符合法律规定；其作为老人，没有生活来源，无力支付补偿款；2.鉴定人员执业证到期后会延续，不会影响鉴定报告的有效性；3.评估机构对装潢费进行评估是正确的，装潢费属于夫妻共同财产。
邵明兰向一审法院起诉请求：1.依法分割王程、邵明兰共有的位于本市雨山区鑫福家园67栋106号的房屋，要求该房屋归王程所有，王程支付其房屋补偿款16万元；2.判令王程支付由其代垫的应由王程承担的办证费用合计5993.92元；3.诉讼费用由王程承担。
一审法院认定事实：王程系被继承人王立章的孙子。2009年9月11日，邵明兰与王立章登记结婚，双方均系再婚。2011年，因王立章所在的马鞍山市雨山区佳山乡印山村王上自然村集体土地因国家建设用地需要被征迁，原属于王立章所有的房屋被拆迁，根据有关政策进行货币化安置，邵明兰与王立章分得征迁安置房一套，享有产权调换面积合计60平方米，后订购了座落于马鞍山市雨山区××福家园××（面积75.08平方米）。2013年4月18日，王立章签订了一份商品房预售合同，购买了该安置房，价款为122279元，其中96000元为王立章与邵明兰的货币化安置款，余款为王立章婚前个人财产支付。另王立章获得拆迁补偿费92682.80元。王立章、邵明兰后入住案涉房屋并进行了装潢。2013年12月6日，王立章因病死亡。去世前的2013年10月8日，王立章留下遗嘱并进行了公证：马鞍山市雨山区××福家园××号未办理产权证的房屋财产权益（包括相关合同权益）属于其个人的部分全部遗留给孙子王程；该房屋产权证办理完毕，属于其个人的份额全部遗留给王程。后邵明兰与王程等人因继承纠纷诉至法院，2014年9月15日马鞍山市雨山区人民法院作出（2014）雨民一初字第00178号判决，确认上述房屋为邵明兰和王程按份共有，各占二分之一份额；邵明兰支付13139.5元，由邵明兰、王久平、王久梅、王小华平均分得3284.87元。2014年12月29日，马鞍山市中级人民法院作出（2014）马民三终字第00300号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，邵明兰办理了马鞍山市雨山区××福家园××号产权登记，缴纳交易手续费、不动产登记费及工本费、维修基金、契税、印花税共计6814.02元。
因双方对房屋市价协商不成，在审理过程中，邵明兰申请对马鞍山市雨山区××福家园××号房屋市场价值进行评估。芜湖华瑞房地产土地资产评估工程咨询有限公司依法接受一审法院委托对上述房屋市场价值进行评估，并于2017年9月4日出具《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果：该房屋在估价时点即2017年7月27日的司法鉴定价值为377900元。邵明兰缴纳评估费2500元。
一审法院认为，共有人没有约定不得分割共有物或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。邵明兰与王程按份共有案涉房屋，且共有人之间对于案涉房屋并没有不得分割的约定，故对邵明兰要求对案涉房屋进行分割的诉讼请求，予以支持。案涉房屋为不动产，无法进行实物分割，故应当判令由一方享有涉诉房屋的全部所有权，并给予另一方折价补偿。综合比较邵明兰、王程的年龄、收入等情况，王程较邵明兰更具有支付对价的能力，故应判令涉诉房屋归王程所有为宜，并由王程给予邵明兰相应的折价款。对王程提出的应扣除房屋装潢费36176元、安置房补偿款26279元、征迁费用补偿款25200元后的剩余房屋价值予以分割的抗辩意见，因生效判决已对上述问题作出认定和处理，且王程未提交新证据，故对其抗辩理由不予采纳。对邵明兰要求分割案涉房屋，房屋归王程所有，王程支付其房屋补偿款188950元的诉讼请求，依法予以支持。关于办理不动产权证书的费用，因遗嘱继承房屋而发生的契税、印花税合计5173.82元应由王程承担，不动产登记费、工本费、交易手续费、住宅专项维修资金合计1640.2元应由邵明兰、王程各自承担一半。对邵明兰要求王程支付办证费用5993.92元的诉讼请求，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，于2017年9月19日作出如下判决：一、位于马鞍山市雨山区××福家园××号房屋归王程所有；二、王程于本判决生效之日起六十日内向邵明兰支付房屋折价款188950元，办理不动产权证书费用5993.92元，合计194943.92元。案件受理费2099元（已减半收取），由王程负担；评估费2500元，由邵明兰负担1250元，王程负担1250元。
二审中，王程向本院提交如下证据：1.王立章被征用土地征迁费用补偿表，一审时未认定该表的公章，现公章已经补齐，该笔款项应予扣除；2.评估师方阳平的资格证书复印件，该证书有效期至2017年8月13日，证明评估师方阳平已没有评估资格。
邵明兰质证认为，1.征迁费用补偿表一审法院已经作出处理；2.评估师的证书到期后会自动延续，不影响鉴定结果的有效性。
本院认证意见为，证据1征迁费用补偿表具有真实性，但能否达到证明目的，需结合其他证据来认定；经向芜湖华瑞房地产土地资产评估工程咨询有限公司核实，其估价师方阳平的续期注册正在进行中，故对证据2不予认定。
二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。
二审中，芜湖华瑞房地产土地资产评估工程咨询有限公司（现更名为北京华瑞行房地产评估咨询有限公司）出具情况说明，证实因其公司名称变更等事宜，导致耽误其估价师方阳平注册证书的续期注册，该续期注册正在进行中。
本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.一审法院对房产及价款的处理是否适当；2.案涉房屋的装潢费、补偿费等费用是否由邵明兰负担。关于争议焦点1，因王程、邵明兰对案涉房屋市场价值协商不成，邵明兰申请对案涉房屋市场价值进行评估。王程对该申请无异议。后一审法院通过摇号选择芜湖华瑞房地产土地资产评估工程咨询有限公司（以下简称芜湖华瑞公司）对案涉房屋进行估价。芜湖华瑞公司出具《房地产司法鉴定估价报告》。对该报告，王程、邵明兰均无异议。一审法院考虑到邵明兰、王程的年龄、收入等情况，认定王程更具有支付对价的能力，遂判令案涉房屋归王程所有，由王程给予邵明兰相应的折价款。一审法院对案涉房产及价款的处理，程序合法，且双方均对评估报告无异议，并无不妥。关于争议焦点2，王程提交的马鞍山市国家建设用地征迁费用补偿表备注显示25200元系“扣除调换面积”。王程虽主张扣除该25200元，但现有证据无法证明该25200元系被继承人王立章单独所有，因此，对王程的这一要求，不予支持。关于案涉房屋的装潢费用，该费用系王立章、邵明兰夫妻共同财产支出，现有证据不能证明案涉房屋的装潢费用来源于王程，故王程提出的案涉房屋装潢费用应予扣除，不予支持。综上所述，王程的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4198元，由王程负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘鸿飞
审判员 曹悝元
审判员 陈广金
二〇一七年十二月十四日
书记员 温 芳
附本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。