广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第1634号
原告（反诉被告）：赵君生，男，汉族，住珠海市香洲区，身份证号码：×××421X。
被告（反诉原告）：乔敏，女，汉族，住珠海市，身份证号码：×××0648。
委托代理人：王秀文，女，汉族，××年××月××日出生，住山西省太原市杏花岭区，身份证号码：×××066X，系乔敏母亲。
上述原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，
依法由审判员张文标适用简易程序独任审判，并于2015年1
月6日公开开庭进行了审理。开庭审理前，被告提起反诉，
本院一并进行了审理。原告（反诉被告）赵君生、被告（反
诉原告）乔敏的委托代理人王秀文到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告（反诉被告）诉称：原告在香溪庄28栋3单元106房有220平方米的复式楼，其中二楼的一间套房于2004年11月我女儿赵欣租给其平和英语村的同事女教师乔敏，每月租金650元，2007年5月，女儿一家出国，把房子退还给我管理，当时整套房屋只有乔敏一个人居住，后来发现乔敏母亲王秀文也与其一起同住。2010年3月一天下午，原告发现被告母亲王秀文还在一楼厨房工作，同年8月原告的房屋已无法从外面进入，2011年至2012年期间，原告五次想进入出租房屋了解情况，但均无法进入。2011年8月，被告有一天不在家，原告才可以进入该出租房屋，发现该房一楼遍地垃圾，早已断水断电，在原告不知情的情况下，被告在二楼另外二间房屋也给占用了，其中一间改作厨房用，另外一间改作储物房，公用卫生间也给占用了，我们要求被告补交租金。诉讼请求：1、请求依法判令被告补交占用两间房屋的租金11250元；2、判令被告补交2014年8-9月份的电费79.82元（该款原告已代交）；3、把房屋原有设施恢复原状（因被告拆掉了原来的水管改换成白塑料水管，要求恢复原状；卫生间的洗手盆给被告搬到走廊，要求恢复原状；一楼一个窗户的护栏给被告砸致变形，要求恢复原状；一台彩色电视机无收视，要求被告修复好；一楼向外开放窗户的离合器已生锈，要求被告恢复原状修理使用）；4、本案裁判文书生效之日起15日内被告乔敏搬离租赁房屋，逾期不搬离原告则有权视无主物品处理。
原告（反诉被告）为其主张提交如下证据：1、照片8
张；2、补缴电费单1份；3、解除租赁关系通知书1份。
被告（反诉原告）辩称：1、我女儿与原告的女儿是同事关系，原告的女儿因个人原因无法照看该出租房，故要求被告搬到该出租房居住，故当时没有签订书面的租赁合同。被告搬到出租房屋时大部分房屋均有人居住，被告只居住了一个小房间。因出租房屋的客厅比较大，客厅、书房及厨房均是开放式的给所有居住的租客公用，再说，二楼客厅很大已足够空间使用，被告没有必要再占用另外两个房间。所以，被告不同意支付占用房间的租金。因居住的人员比较众多复杂，被告还热心帮忙管理，其中有另外的租客破坏了居住房屋，被告均有帮忙处理。2、后来因三楼楼上房屋漏水，导致了许多矛盾，包括相邻关系及物业管理关系。原告要求被告修复房屋不合理，改换房内水管也是因楼上漏水而必须换的。房屋外的水管变换是由开发商及物业管理处维修的，不是被告方维修的。楼上漏水也导致了被告居住的许多不便，生活用品也损坏了，故不应由被告承担修复责任。2014年9月30日，在被告已交付2014年9月份房租的情况下，原告擅自闯入被告居住房屋，被告报警及报居委会处理，要求原告同意被告当日搬家，但原告把出租房屋换锁导致被告无法搬家。因被告的所有证件及生活用品均放在出租房屋内，无法过正常生活，只能在派出所停留了一个晚上，要求原告赔偿被告的精神损失。综上所述原告所诉不是事实，因当时出租房屋时是原告女儿经手办理的，也没有签订书面的租赁合同，只是口头租赁关系，出租房屋时房屋的状况原告不清楚，租客居住时间也比较长，来往租客也比较频繁，不是被告所致破坏。3、原告要求被告维修彩色电视机，因该电视机一直放在客厅无要求给哪方保管，故不应由被告承担维修。4、原告要求被告维修窗户离合器问题，因窗户长期使用生锈与被告没有关系，窗户出现生锈也是正常的，故不同意维修及恢复。另2014年9月30日之后所发生的一切与被告无关。5、被告租赁该房屋时原告无提供租赁房屋钥匙，房屋钥匙都是被告自己配备的。6、原告所诉被告砸烂其窗户栏也不是事实，被告没有砸，故不同意由被告维修；7、原告要求被告搬离租赁房屋我方没有意见，可以约定时间进行搬家。
被告（反诉原告）反诉称：我方已交付了2014年9月30日的房屋租金，原告在租赁期间内擅自闯入被告居住的房屋，还将反诉原告的生活用品扔到大厅，导致被告丢失项链一条，价值人民币2600元、手链一条，价值人民币1600元、误工损失及处理上述纠纷支付交通费6000元，现还有生活用品存放在出租房屋。诉讼请求：1、判令原告（反诉被告）赔偿项链人民币2600元、手链人民币1600元、误工费、交通费6000元，共10200元；2、判令原告给被告48小时搬家时间，最好是星期六或星期天；3、本诉及反诉的诉讼费用由原告承担。
被告（反诉原告）为其主张提供如下证据：1、香洲公安分局翠香派出所询问笔录1份；2、王秀文于2014年5月10日从广州南至珠海北的轻轨车票1张（金额55元）；3、2014年11月20日，乔敏从太原到广州的机票1张（金额760元）；2014年11月29日从白云机场至珠海拱北的汽车发票1张（金额92元）；4、照片2张；5、物品清单1份。
原告（反诉被告）辩称：1、对派出所笔录不予认可，不真实的，无中生有。2、对乔敏提供的机票及车票与本案无关，是因（2014）珠香法民三初字第758号案所发生的费用；王秀文于2014年5月10日从广州南至珠海北的轻轨车票也是（2014）珠香法民三初字第758号案所发生的费用，与本案无关。3、清单是（2014）珠香民三初字第758号案起诉时的所有物品，再该案起诉后被告有搬离物品，有小区的监控录像证明，反诉原告共11次搬走物品，清单所述物品90%已搬走。4、对二张照片不是真实的，是反诉原告搬离之前拍照的，拍照之后已搬离了上述物品。
原告（反诉被告）为其主张提交如下证据：1、（2014）珠香法民三初字第758号民事裁定书1份。
经审理查明：原告（反诉被告）将其所有的位于珠海市香洲区香溪庄28栋3单元106房（220平方米的复式楼）交由其女儿赵欣居住和管理。2004年11月，赵欣将该房屋除了其居住的房间外，其余房间租给了其在平和英语村的几个同事包括被告（反诉原告）乔敏居住。2007年5月，赵欣随其丈夫侨居美国，其他同事除乔敏外也搬离该房屋。赵欣将房屋1间租给乔敏居住时双方没有签订书面租赁合同，双方口头约定，房屋租金每月650元，水、电费、物业管理费由乔敏负担，租期未约定。2010年后，原、被告双方因楼上房屋漏水、物业管理费欠交等事宜发生矛盾诉讼至法院，因此，双方矛盾激化。原告（反诉被告）认为，双方矛盾已激化，失去了房屋租赁的感情基础（房屋租赁时原告女儿赵欣与被告乔敏是同事关系），不再将房屋租给被告（反诉原告）居住，并于2014年8月7日书面通知被告（反诉原告），要求被告（反诉原告）于8月31日下午3时前搬离涉案房屋，被告（反诉原告）知悉后，通过其母亲王秀文要求原告（反诉被告）延长1个月时间搬离，后经双方协商约定被告（反诉原告）于2014年9月30日搬离涉案房屋。2014年9月30日上午9时左右，原告（反诉被告）到涉案房屋办理交接手续时发现被告（反诉原告）还没有搬走物品（用品），为此，双方发生纠纷，原告（反诉被告）与其妻进入涉案房屋，之后，被告（反诉原告）母亲王秀文报警，110警察到现场了解情况后把双方带回翠香派出所调解纠纷，后因双方各持已见，调解不成，纠纷未能解决。同日下午6时左右，原告（反诉被告）与其妻开锁进入涉案房屋并反锁，被告（反诉原告）及其母亲王秀文从此时后就未在涉案房屋居住。在2014年国庆节期间，被告（反诉原告）及其母亲王秀文从涉案房屋搬走大部分物品（用品），剩余餐桌1台、书架1个、衣柜3个、小床头柜1个、电暖器1台、电毯1张、电磁炉1个、煤气瓶1个、单头炉灶1个、鱼缸1个、洗衣机1台。
同年10月14日，被告（反诉原告）的母亲王秀文起诉原告（反诉被告），后因诉讼主体不适格被本院驳回起诉。2014年11月6日，原告（反诉被告）起诉被告（反诉原告），请求判令被告（反诉原告）：1、补交占用两间房屋的租金11250元；2、补交2014年8-9月份的电费79.82元（该款原告已代交）；3、把房屋原有设施恢复原状（因被告拆掉了原来的水管改换成白塑料水管，要求恢复原状；卫生间的洗手盆给被告搬到走廊，要求恢复原状；一楼一个窗户的护栏给被告砸致变形，要求恢复原状；一台彩色电视机无收视，要求被告修复好；一楼向外开放窗户的离合器已生锈，要求被告恢复原状）；4、本案裁判文书生效之日起15日内被告乔敏搬离租赁房屋，逾期不搬离原告则有权视无主物品处理。
原告（反诉被告）为其主张提交如下证据：1、照片8
张；2、补缴电费单1份；3、解除租赁关系通知书1份。
开庭审理前被告（反诉原告）提起反诉称：我方已交付了2014年9月30日的房屋租金，原告在租赁期间内擅自闯入被告居住的房屋，还将反诉原告的生活用品扔到大厅，导致被告丢失项链一条，价值人民币2600元、手链一条，价值人民币1600元、误工损失及处理上述纠纷支付交通费6000元，现还有生活用品存放在出租房屋。诉讼请求：1、判令原告（反诉被告）赔偿项链人民币2600元、手链人民币1600元、误工费、交通费6000元，共10200元；2、判令原告给被告48小时搬家时间，最好是星期六或星期天；3、本诉及反诉的诉讼费用由原告承担。
被告（反诉原告）为其主张提供如下证据：1、香洲公安分局翠香派出所询问笔录1份；2、王秀文于2014年5月10日从广州南至珠海北的轻轨车票1张（金额55元）；3、2014年11月20日，乔敏从太原到广州的机票1张（金额760元）；2014年11月29日从白云机场至珠海拱北的汽车发票1张（金额92元）；4、照片两张；5、物品清单1份。
原告（反诉被告）辩称：1、对翠香派出所笔录不予认可，笔录记载内容不真实的，是反诉原告的母亲王秀文无中生有；2、对乔敏提供的机票及车票与本案无关，是因（2014）珠香法民三初字第758号案所发生的费用；王秀文于2014年5月10日从广州南至珠海北的轻轨车票也是（2014）珠香法民三初字第758号案所发生的费用，与本案无关；3、清单是（2014）珠香法民三初字第758号起诉时的所有物品，在该案起诉后被告有搬离物品，有小区的监控录像证明，反诉原告共11次搬走物品，清单所述物品90%已搬走；4、反诉原告提供的两张照片不是真实的，是反诉原告搬离之前拍照的，拍照之后已搬离了上述物品。请法院驳回反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）为其主张提交如下证据：1、（2014）珠香法民三初字第758号民事裁定书1份。
另查明：被告（反诉原告）已交清2014年9月30日以前的房屋租金。
本院认为：原告（反诉被告）将其所有的位于珠海市香洲区香溪庄28栋3单元106房（220平方米的复式房）租赁给被告（反诉原告）居住，双方虽然没有签订书面房屋租赁合同，但对房屋用途、租金、水电费、物业管理费等主要条款有口头约定且履行多年，是双方当事人的真实意思表示，口头租赁合同合法有效。原、被告在履行合同过程中，被告（反诉原告）因涉案房屋楼上漏水、物业管理费欠交等事宜与相关单位和个人发生纠纷甚至诉讼至法院，因此，导致原、被告双方发生矛盾且不可调和。对原告（反诉被告）提出要求被告（反诉原告）搬离涉案房屋，解除房屋租赁合同的主张本院予以支持。
至于本诉原告请求判令本诉被告：1、补交占用两间房屋的租金11250元；2、补交2014年8-9月份的电费79.82元（该款原告已代交）；3、把房屋原有设施恢复原状（因被告拆掉了原来的水管改换成白塑料水管，要求恢复原状；卫生间的洗手盆给被告搬到走廊，要求恢复原状；一楼一个窗户的护栏给被告砸致变形，要求恢复原状；一台彩色电视机无收视，要求被告修复好；一楼向外开放窗户的离开器已生锈，要求被告恢复原状）；4、本案裁判文书生效之日起15日内被告乔敏搬离租赁房屋，逾期不搬离原告则有权视无主物品处理的问题和反诉原告请求判令反诉被告：1、赔偿项链人民币2600元、手链人民币1600元、误工费、交通费6000元，共10200元；2、给予反诉原告48小时的搬家时间；3、本诉及反诉的诉讼费用由原告承担的问题。
对于本诉原告的请求问题。本院认为，1、本诉原告要求被告补交占用二楼两间房屋的租金11250元的问题。因涉案房屋是复式两层共220平方米建筑面积的房屋，从2004年开始就多人租住，此后不断有人搬出，二楼两间房屋是什么时间腾空的？被告又是什么时间占用？两间房屋面积多少？占用费如何计算？本诉原告既没有与本诉被告协商签订书面合同或口头合同，也没有证据证实上述事实，被告也不承认实际占用，再说，涉案房屋里面的房间是开放性的，本诉原告至案发前一直没有进行管理，被告居住在二楼，生活中在旁边的空房里放点东西也是人之常情，且没有影响本诉原告的房屋使用，所以，对本诉原告请求判令本诉被告补交占用二楼两间房屋租金11250元的主张本院不予支持。2、本诉原告请求判令本诉被告支付2014年8-9月份的电费79.82元（该款原告已代交）的问题。因本诉被告租住至2014年9月30日，本诉原告的请求有事实依据，本院予以支持。3、本诉原告请求判令本诉被告把房屋原有设施恢复原状的问题。从客观上来讲，楼外供水管由原来的钢管换为PVC白塑料水管且不说是不是本诉被告更换，但符合现在的建筑要求，不影响供水，没必要恢复原状。卫生间的洗手盆搬至走廊问题，且不说是前期多人居住时搬的还是本诉被告搬的，本诉原告收回房屋后自行装回也是不难之事。一楼一个窗户的护栏（防盗网）给被告砸致变形，要求恢复原状的问题。庭审中，本诉被告不承认是她砸的，本诉原告也没有证据证明是本诉被告砸的，再说，从图片上看，不影响防盗功能，因此，没有必要恢复原状。对于一台彩色电视机无收视，要求被告修复和一楼向外开放窗户的离合器已生锈，要求本诉被告恢复原状的问题。房屋租赁合同中，对于房屋及设备的维修，除当事人有约定外，依法是由房屋所有权人负责维修。本案中，原、被告双方对房屋、设备的维修没有约定，电视机自然损坏，窗户的离合器自然生锈，与本诉被告无关，本诉被告交租金，本诉原告收租金，对自然损坏的房屋和设备，应由本诉原告自行维修。综上所述，对于本诉原告请求判令本诉被告把房屋原有设施恢复原状的主张本院不予支持。4、本诉原告请求判令本诉被告在判决发生法律效力之日起15日内搬离租赁房屋，逾期不搬离本诉原告则有权视无主物品处理的问题。该请求本院予以支持，但如果本诉被告不自行搬离时，本诉原告应申请法院执行，不能自行处理。
对于反诉原告的请求问题。本院认为，1、反诉原告请求判令反诉被告赔偿项链人民币2600元和手链人民币1600元共4200元的问题。反诉原告认为，反诉被告于2014年9月30日擅自闯入反诉原告租居的房屋，还将反诉原告的生活用品扔到大厅，导致反诉原告丢失项链一条，价值人民币2600元、手链一条，价值人民币1600元。该主张因反诉原告没有提供证据证实，反诉原告虽然有报警，但香洲公安分局翠香派出所只做了一份询问笔录，笔录中也只说到丢失了一条黄金项链，没有说到丢失手链一条之事，且没有说到黄金项链价值多少，公安机关也没有侦破结果，只交待反诉原告回去找找，因此，反诉原告请求判令反诉被告赔偿项链人民币2600元和手链人民币1600元共4200元的主张本院不予支持。2、反诉原告请求判令反诉被告赔偿误工费、交通费6000元的问题。反诉原告认为，本案纠纷是反诉被告擅闯反诉原告租居的房屋引起，导致反诉原告为解决纠纷跑来跑去，所以要求反诉被告赔偿误工费、交通费6000元。本院认为，引起本案纠纷双方都有责任，首先，原、被告双方没有签订书面房屋租赁合同，没有约定房屋租赁期限，对于无约定期限的合同，根据《合同法》第二百三十二条的规定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。反诉被告已于2014年8月7日书面通知反诉原告解除房屋租赁合同，要求反诉原告在8月31日搬离涉案房屋，反诉原告知悉后要求反诉被告延长1个月即9月30日的时间搬离，反诉被告同意，对此，反诉被告已给了必要的时间给反诉原告，反诉原告没有按约定的时间搬离涉案房屋首先就违约。其次，反诉被告在反诉原告没有按约定搬离涉案房屋时，本应通过协商或要求居委会派工作人员见证的情况下进入涉案房屋处理房屋交接事宜，但反诉被告没有这样做，擅自进入涉案房屋并反锁，方法欠妥。所以，对引起本案纠纷双方都有责任。至于反诉原告要求反诉被告赔偿误工费、交通费6000元该不该支持的问题，因反诉原告没有提供误工证明，其提供的车票、机票经庭审质证与本案无关，再说，引起本案纠纷双方都有责任。反诉被告虽然擅自进入涉案房屋方法欠妥，但没有直接造成反诉原告的经济损失，因此，反诉原告请求判令反诉被告赔偿误工费、交通费6000元的主张本院不予支持，但反诉被告应当向反诉原告赔礼道歉。3、反诉原告请求判令反诉被告给予反诉原告48小时搬家时间的问题。该请求合情合理，本院予以支持。4、反诉原告请求判令反诉被告承担本诉及反诉的诉讼费用的问题。如前所述，引起本案纠纷双方都有责任，因此，本诉案件理费42元应由本诉原告承担，反诉案件受理费25元应由反诉原告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条、第一百零八条、第一百三十四条第（十）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）赵君生与被告（反诉原告）
乔敏的房屋租赁合同。被告（反诉原告）乔敏应在本判决发生法律效力后10日内搬离存放在涉案房屋内的物品；
原告（反诉被告）赵君生应在本判决发生法律效
力后5天内向被告（反诉原告）乔敏作出书面赔礼道歉；
被告（反诉原告）乔敏应在本判决发生法律效力
后10天内向原告（反诉被告）赵君生支付电费79.82元；
四、驳回原告（反诉被告）赵君生的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）乔敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42元由原告（反诉被告）赵君生负担；反诉受理费25元由被告（反诉原告）乔敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 张文标
二〇一五年一月二十日
书记员 徐静梅