连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初6562号
原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司,住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。
法定代表人：苏长成，董事长。
委托诉讼代理人：张超，系原告公司职工。
被告:车东方。
被告:车德彩。
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称赣榆农商行）与被告车东方、车德彩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣榆农商行委托诉�代理人张超到庭参加诉讼，被告车东方、车德彩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣榆农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告车东方偿还借款110000元及利息、罚息，被告车德彩承担连带清偿责任；2、依法处置二被告抵押的房产，并享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。事实及理由：借款人车东方于2014年5月15日在赣榆农商行赣马支行借款110000元，约定期内利率为年息7.8%，逾期按日利率万分之3.25计息，借款由车德彩提供担保，并提房产抵押，定于2016年2月15日偿还，到期后拒不偿还。
被告车东方、车德彩未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，被告车东方作为借款人、被告车德彩作为担保人与原告赣榆农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定借款人车东方在2014�5月7日至2017年4月20日期间，可在最高额110000元范围内向原告赣榆农商行赣马支行循环使用借款，不在逐笔签订借款合同，借款金额、期限、还款方式等以借款凭证为准。借款由被告车德彩提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金及债权人为实现债权支出的费用等，保证期间从借款之日起至借款到期后两年，同时约定借款人及担保人用其所有的位于连云港市赣榆区青口镇香居美地小区14号楼21号门面的房产作抵押，抵押范围同上述担保范围。约定按季结息，结息日为每个季度末月的20日。同日，原告与被告车东方、车德彩签订了《房地产抵押合同》，二被告用其所有的位于连云港市赣榆区青口镇香居美地小区14号楼21号门面房产为借款作抵押（房产证号为连房权证青字第××号），并办理了抵押登记，原告取得了他项权证。约定抵押期限为2014年5月7日至2017年4月20日，并约定借款人未按约定履行债务的债权人按支付处分抵押物的费用、扣缴抵押物应当缴纳的税费、偿还借款本金、利息、罚息、剩余价款交还借款人的顺序处分抵押物优先受偿。2014年5月15日，被告车东方向原告出具了借款借据，借款110000元，约定期内年利率为7.8%，逾期按日利率万分之3.25计息，定于2015年5月10日偿还。被告未按约定支付利息，借款到期后，经催要至今未还，双方因此产生诉争。
本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同及房地产抵押合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。根据合同的约定，原告已经履行了借款义务。借款到期后，借款人车东方应按约履行还款义务，其未按约还款，应承担违约责任。二被告自愿用其所有的位于连云港市赣榆区�口镇香居美地小区14号楼21号门面房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。被告车德彩作为担保人，自愿为车东方的借款提供担保，应在其担保范围内承担相应的担保责任。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告车东方应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款本金110000元及利息（自2014年5月15日起至2015年5月10日止，按年利率7.8%计息；自2015年5月11日起至实际给付之日止，按日利率万分之3.25计息）。
二、如果被告车东方不能履行本判决确定的还款义务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权申请对位于连云港市赣榆区青口镇香居美地小区14号楼21号门面的房产（房产证号为连房权证青字第××）进行折价或者拍卖、变卖，对所得的价款优先受偿；
三、如果执行本判决以上第一、二项后，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司的债权仍不能受偿的，被告车德彩对不足部分承担连带清偿责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元，减半收取1275元，由二被告负担（原告已为其垫付，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 高金祥
二〇一六年九月三日
书记员 徐 露
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不�确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中�定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保�，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法�、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。