上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民三（民）初字第561号
原告上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明县新河镇新申路921弄2号（商务大楼）Ａ区182室。
法定代表人关惠勤，董事。
委托代理人陈银，公司员工。
委托代理人陈洋，公司员工。
被告华男男。
原告上海丰悦投资管理有限公司诉被告华男男房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人陈洋到庭参加了诉讼。被告华男男经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系本市嘉定区“嘉天下休闲广场”沪宜公路139弄19号商铺的承租人。原、被告签订的《商铺租赁合同》约定：被告应提前7个工作日支付自2012年11月28日至2012年12月31日的租金，此后租金按季度支付，先付后用。该合同第8-2条还约定，被告累计拖欠租金超过15天的，原告有权单方面终止本合同。被告从2012年11月28日起开始拖欠租金，经原告催缴仍不支付。且在双方协商过程中，被告到原告售楼处闹事，扰乱原告正常工作秩序，砸毁原告公司财物若干。基于被告的严重违约行为，原告已于2013年3月1日发出《函告》，解除双方之间的租赁关系，要求被告立即归还讼争房屋，并支付拖欠租金及滞纳金。但被告仍不归还房屋和支付租金。为此，原告起诉要求：一、确认原、被告签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》已经于2013年3月1日起解除，被告立即归还租赁房屋；二、被告支付2012年11月28日至2013年2月28日的租金10724.88元；三、被告按照每日千分之三的标准支付从应付之日起到实际支付之日止的滞纳金；四、被告按照每天230.64元的标准支付原告从2013年3月1日起至实际归还租赁房屋之日止的房屋占用费；五、被告支付办公桌赔偿金1000元。
被告华男男未作答辩。
原告为支持其诉请，向本院提交下列证据为证：
一、商铺租赁合同、授权委托书，证明原告受业主委托对外出租涉案租赁房屋，与被告签订租赁合同，以及双方关于租金数额、支付时间、违约责任等方面的约定；
二、催款函，证明原告多次发函被告要求其按照合同约定支付拖欠的租金；
三、解除函，证明原告发函被告解除租赁关系并要求被告返还租赁房屋、支付拖欠租金，双方租赁合同关系已于2013年3月1日解除；
四、接报回执、发票，证明被告在原告处闹事，砸毁原告公司财物。
由于被告未到庭，本院核对了原告上述证据的原件，并认证如下：原告上述证据的真实性本院均予以确认，对除证据四之外的证据关联性也予以确认。据此，本院认定如下事实：
经审理查明，原告受案外人上海骏丰嘉房地产开发有限公司委托全权经营管理嘉天下休闲广场�2012年7月28日，原、被告签订《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，该合同约定原告将本市嘉定区南翔镇嘉天下休闲广场沪宜公路139弄19号、建筑面积38.44平方米的商铺出租给被告，租赁期限自2012年7月28日起至2016年7月27日止，免租期为2012年7月28日至同年8月27日止，2012年8月28日至2016年7月27日期间租金按照每天每平方米3元计算，被告在签订本合同前向原告支付2012年7月28日起至2012年8月27日止的物业管理费384.40元以及2012年8月28日起至2012年11月27日止的租金10609.40元，被告应提前7个工作日支付自2012年11月28日起至当年12月31日期间的租金3921元，此后租金按季度支付，先付后用。该合同第3-3款、第8-14款约定，被告向原告支付相当于三个月租金金额10523元的保证金；如因被告原因导致合同被提前终止的，则被告应按月租金的12倍支付违约金，被告同意用租赁保证金抵扣违约金，保�金不足抵扣的，不足部分由被告另行支付。该合同第8-2款约定，若被告未按本合同约定的标准和时间向原告支付租金的，则每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额的千分之三收取滞纳金；若被告累计拖欠租金超过15天的，原告有权采取停止供水、供电、供煤等措施，单方面终止合同，收回房屋等。该合同第8-15款约定，合同终止后，被告应当将租赁房屋返还原告，否则应按合同终止日日租金标准两倍向原告支付房屋占用费。该合同第12-1款约定被告确认其户籍地为合同履行中的通信地址，并约定如按照该地址投邮后第五日即视为送达。上述合同签订前，原告已向被告交付了租赁商铺，被告也按约定向原告支付了首期租金和保证金。2012年12月底和2013年1月下旬，原告以邮政快递形式向被告户籍地邮寄了租金收取催告函，要求被告即时支付第二期租金3921元、第三期租�10378.8元。2013年3月6日，原告再次以快递形式向被告户籍地和租赁房屋地址邮寄了函告，通知被告合同解除，要求被告支付租金、违约金等。2013年1月30日，原告所在的物业公司向公安机关报案称，由于被告拖欠租金因此物业公司采取断电措施，被告到原告处询问断电事宜时情绪激动，摔碎花盆和烟灰缸，并致桌子损坏。
诉讼中，原告陈述：2013年3月中旬开始，被告租赁房屋不再营业，且搬离了物品，但其水果铺架子仍在，由于被告紧锁大门未向原告交付房屋钥匙，原告不敢贸然破门，因此对内部宿舍的情况也不清楚。基于被告不再实际使用租赁房屋，原告同意房屋占用费减让。此外，基于合同约定，原告不再主张提前解除违约金，由被告缴纳的三个月保证金作为抵扣。
本院认为，原、被告间的租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属�法有效，双方均应遵照履行。被告拖欠租金不付，显属违约，原告以此为由解除双方间租赁合同，符合合同约定的单方解除的情形，其解除行为依法应产生合同解除的法律后果，具体的解除日期应以解除通知到达之日为准。现原告于2013年3月6日邮寄，按约定双方合同于邮寄后的第五日即2013年3月11日解除。合同解除后，被告应当向原告返还租赁房屋。故原告第一项诉请合法有据，本院予以支持。此外，被告还应当向原告支付拖欠的租金，具体的租金计算截止日起以本院认定的解除日期为准。滞纳金部分，原告的诉请符合双方约定，但为便于计算，本院酌情确定至解除日的滞纳金以及解除日至实际给付日的滞纳金计算标准。至于房屋占用费，由于被告已不再实际经营，原告也同意减让，故本院酌情确定该项费用的标准为每日每平方米2元。而原告主张的赔偿金非合同法律关系，且没有证据证明损失情况，故本院对此不予支持。审理中，被告华男男经本院合法传唤未到庭，依法应承担相应的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海丰悦投资管理有限公司与被告华男男于2012年7月28日签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》自2013年3月11日起解除；
二、被告华男男应于本判决生效之日起十日内向原告上海丰悦投资管理有限公司返还嘉定区南翔镇嘉天下休闲广场沪宜公路139弄19号租赁商铺；
三、被告华男男应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰悦投资管理有限公司自2012年11月28日至2013年3月11日期间的租金11993.4元以及上述期间的滞纳金3000�；
四、被告华男男应于本判决生效之日起十日内以11993.4元为基数、按照每日千分之三的标准支付原告上海丰悦投资管理有限公司从2013年3月12日起至被告华男男实际付款之日止的滞纳金；
五、被告华男男应于本判决生效之日起十日内按照每日76.88元的标准支付原告上海丰悦投资管理有限公司从2013年3月12日起至被告实际返还上述第二条房屋之日止的房屋占用费；
六、驳回原告上海丰悦投资管理有限公司的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费259.27元，由被告华男男负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 庄羽凤
代理审判员 史建颖
人民陪审员 方慈方
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 顾 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也�以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。