吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0402民初1721号原告：辽源星河万源房地产开发有限责任公司。法定代表人：徐春平，经理。委托诉讼代理人：史金龙，该公司法律顾问。被告：东芝电梯（中国）有限公司。法定代表人：幡野一寻，未到庭委托诉讼代理人：牟泰锋，该公司法务部员工。原告辽源星河万源房地产开发有限责任公司（简称星河万源公司）诉被告东芝电梯（中国）有限公司（简称东芝电梯公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。星河万源公司向本院提出诉讼请求：要求被告承担违约责任赔偿原告各项人民币损失为1712548.72元，其中2013-2014年度供热费824864.57元，30号楼逾期进户违约赔偿金468921元，12、17、19、20、21、28号楼逾期进户违约赔偿金418763.53元。事实与理由：原告与被告于2011年3月签订了合同编号为GA110322AGA110322B、GA110331AGA110331B两份电梯销售及安装合同，在合同履行过程中，因被告未在合同约定的时间内完成电梯的安装，也未按合同约定向原告提供电梯的检测报告，导致原告无法履行合同义务向其他第三方交付房屋，给原告造成经济损失，经原告与被告沟通，一直未达成一致意见。故起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。东芝电梯公司辩称，原告与被告签订了2份电梯按装合同，约定由被告向原告提供电梯并安装，在合同履行过程中原告未在合同约定的时间内支付合同的安装款，并没有履行合同约定的业主相关的施工工作，导致被告方无法按时施工，原告方存在在先违约责任，被告只是在原告方违约后，按其付款时间和完成相关业主工程的时间来继续进行电梯的安装义务，直到电梯安装完成，交付给对方。被告方并没有违约，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求，维护原告合法权益。假设我方存在违约行为，相关的违约金也应按违约条款或者法律规定的相关条款来进行诉讼，进行判决，而不是按照原告与第三方的违约条款进行处理。法庭辩论中，被告还提出如下抗辩意见：1、按照合同约定原告应当在电梯进场后7日内付被告安装开工费，原告未在合同约定的时间内支付电梯安装款，如果存在被告迟延安装，违约期间也应该从2013年11月4日开始计算；2、被告提供的四份往来函件、照片和付款凭证，均能证明原告没有按照规定的标准完成土建工程，导致被告无法按期完工；3、申龙公司向辽源市特种设备检验中心提交《电梯施工提供质量证明书》载明的安装电梯开工时间为2013年9月4日只是向该中心报备的日期，报备完成后，该中心或行业主管部门没有硬性规定哪天施工，因此应当根据合同约定的付款时间来确定正式的开工日期；4、2014年12月24日原告工作人员秦斌签字并加盖原告公章的业主满意度调查表载明，原告对被告产品质量和服务表示满意，因此说明被告没有违约；5、原、被告签订的电梯销售和安装合同中未约定违约赔偿的标准，原告以与第三方的赔偿标准作为向被告主张赔偿的依据，缺乏法律依据，不应支持；6、本案已过诉讼时效（在庭审结束后邮寄的代理词提出此项主张），通过原告提交的《电梯施工质量证明书》，可以得知电梯安装竣工时间是2013年12月，而原告起诉的日期2016年6月，因此超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现查明本案事实如下：原告与被告于2011年3月17日签订了合同编号为GA110331AGA110331B（简称合同1）、GA110322AGA110322B（简称合同2）两份电梯销售及安装合同，合同1约定原告购买被告电梯33台，合同2约定原告购买被告电梯31台。两份合同约定原告委托被告安装电梯，合同1约定主要内容如下：“乙方（被告）预定于2012年5月15日进场安装，60天完成安装，甲方（原告）应提供合适的调试条件予被告，乙方安装后45天完成调试，如因甲方的原因而影响被告施工时，安装或调试工程时间顺延。甲方的建筑土建必须符合双方确认的图纸和乙方的土建技术要求，若不符合规定的要求，甲方应按规定的标准在预定安装期之前整改完毕。本合同安装费费用123万元，第一期甲方应在电梯进场后7日内付乙方安装开工费，计人民币61.5万元。第二期电梯安装调试完毕后，由甲方在三天内向当地政府主管部门提出许可验收，并承担验收费用，乙方协助配合验收。验收合格后三天内，甲方付清剩余安装费用，计人民币61.5万元。”合同2约定主要内容如下：“乙方（被告）预定于2011年5月15日和2011年8月15日进场安装，60天完成安装，甲方（原告）应提供合适的调试条件予被告，乙方安装后30天完成调试，如因甲方的原因而影响被告施工时，安装或调试工程时间顺延。甲方的建筑土建必须符合双方确认的图纸和乙方的土建技术要求，若不符合规定的要求，甲方应按规定的标准在预定安装期之前整改完毕。本合同安装费费用89.4万元，第一期甲方应在电梯进场后7日内付乙方安装开工费，计人民币44.7万元。第二期电梯安装调试完毕后，由甲方在三天内向当地政府主管部门提出许可验收，并承担验收费用，乙方协助配合验收。验收合格后三天内，甲方付清剩余安装费用，计人民币44.7万元。”本案合同履行过程中，被告委托通辽市申龙电梯有限责任公司（简称申龙公司）对电梯进行安装，申龙公司向辽源市特种设备检验中心提交的47份《电梯施工提供质量证明书》载明，涉案的47部电梯开工时间为2013年9月4日，申龙公司于2014年9月1日制作《交接单》一份，载明将电梯管理指导手册等电梯随机文件5份及电梯检验合格证（标牌）、产品出厂合格证47套原件，电梯开梯钥匙32把等9份电梯管理资料，交接给原告。另查明原告于2013年11月4日、2014年7月3日、2014年8月21日分别支付给被告电梯安装费769250元、电梯安装费602000元、安装费余款153550元。关于原告主张因电梯安装逾期完成给原告造成经济损失，认定事实如下：1、申龙公司为原告辽源市星河万源二期12、17、19、20、21、26、28、30号商品楼安装电梯（开工时间和竣工交接时间同前文认定），原告就上述12、17、19、20、21、26、28号楼与购房人签订的《商品房买卖合同》均约定交房时间均为2013年10月31日，因电梯于2014年9月1日方能正式使用（因购房人强烈要求入住，原告于2014年7月1日允许购房人提前入住），致使无法按期向购房人交付房屋，因而按照商品买卖合同约定的逾期交付违约金即购房款日0.005%的标准向购房人支付违约金（其中部分以减免物业费的方式赔付）；2、原告与辽源市金都建筑工程有限公司签订《星河万源幸福园二期一标段施工合同（草案）》，约定将星河万源二期一标段发包给金都公司，工程造价暂定1.1亿元，原告以星河万源幸福园二期的30号楼抵付工程款，该施工合同（草案）最后一条载明，本合同经双方共同盖章签字后生效，正式施工合同签订后，本合同自然废止。该合同草案签订后双方未签订正式施工合同，因该30号楼的口头约定交房时间是2013年10月31日（原告交付的2013年-2014年度交纳的供热费包含30号楼，能够证明），电梯逾期完工导致房屋无法按期交付，给金都公司造成逾期入户损失，遂原告与金都公司于2015年4月8日签订《星河万源幸福园二期一标段施工合同附加协议-关于延迟进户的赔偿协议》，主要内容系原告按照《商品房买卖合同》逾期交房的违约金标准即该30号楼抵付工程款39076794元的日0.005%的标准向金都公司支付违约金共计468921元，以约定交房日期2013年10月31日至2014年7月1日（允许购房人入住时）的期间作为逾期天数。签订该赔偿协议后，原告于2016年11月30日以转账方式支付给金都公司赔偿款468921元；3、按照相关规定及本地区房地产开发公司与供热单位的形成的惯例，房地产开发公司的住宅小区第一年开栓供热，应由房地产开发公司按照入住率60%支付热费。因此原告于2013年11月20日向供热单位辽源经济开发区友谊热源有限公司支付热费300万元，原告与友谊热源有限公司于2014年1月9日共同确认的《友谊热源公司与星河万源2013-2014年度入网及相关往来情况明细表》载明，原告交该年度12、17、19、20、21、28、30号楼的居民热费（按入住率60%计算）共计914259.21元。本案诉讼过程中，经原告申请，原、被告共同选定的辽源吉信会计师事务所对本案相关财务数据进行审计，报告结果为：1、对该小区12、17、19、20、21、28号楼赔付楼房业主的赔付总额和扣除数额审计，赔付总额为自2013年10月31日（房屋买卖合同约定的交房日期）至2014年7月1日（允许入住日期）按购房款日0.005%赔付的金额，扣除数额为12、17、19、20、21、28号楼安装电梯的合理工期（60日）逾期入户产生的赔偿金，即2013年9月4日进场，至2014年11月3日为合理工期，故对2013年10月31日至11月3日期间支付的赔偿金予以扣除。按以上方法计算，报告结果为：原告支付上述六幢楼房业主逾期入户赔偿金（扣除完毕）合计298503元，其中货币赔付232463元、减免物业费方式赔付66040元；2、审计后认定，截止至2014年4月1日供热期结束，该小区12、17、19、20、21、28、30号楼平均销售率为64.64%；3、原告实际收取12、17、19、20、21、28、30号楼2013-2014年度供热费合计89394.64元；4、因房屋逾期入户导致26号楼2单1003室和2单803室、28号楼907室解除买卖合同，原告赔偿以上房屋购买人按揭贷款利息和提前偿还贷款违约金合计83403.53元。星河万源公司支付此次司法鉴定费2万元。庭审中，除电梯销售合同和安装合同外，原告星河万源公司还提供2014年3月24日原告给被告发函、邮寄回执和被告回函各一份，证明原告向被告提出：“贵公司（被告）委托的安装公司于2013年8月20日开始安装，至今仍未有一部通过验收投入使用。我公司所销售的楼房进户日期为2013年10月25日，现逾期进户已5个月，为此我公司有必须给业主赔偿逾期进户和损失供热费用、物业管理费2173496元，由于电梯安装逾期直接赔偿给业主总计1914551元，不仅经济损失巨大，而且严重影响了我公司的社会形象和信誉，也影响了贵公司的社会形象，综上所述，请贵公司尽快回复解决，如果协商不成，我公司将按照合同约定通过诉讼解决”。被告所属吉林分公司回函称：“星河万源二期47台电梯在安装过程中存在的问题是双方在工作协调上不能一致造成工期延误，至于赔偿事宜我公司不予认可。经与贵公司及代理公司进行协调沟通，贵公司表示不提以前是非，要把目前和以后的工作更快更好的完成，对此我公司与代理公司协商，将增加安装人员，并加派调试人员，对刚刚送电的近20台电梯进行调试，以上10名左右人员将在8日前到达现场，调试完成后将报技监局检查验收并移交贵方，至于这期间贵方需要配合的事宜，例如：电源供给、呼梯孔洞、地坑积水、机房孔洞、机房爬梯等，希望贵公司积极配合尽快完成，避免重复前期安装造成的工期延误。”庭审中，被告东芝电梯公司为证明其答辩主张提供证据如下：电梯安装合同、2014年4月9日工程联络函、2014年3月11日工程联络函、工作联系函、安装延误回复函、照片32幅、客服满意度调查表及意见调查表、付款凭证3份、曳引驱动有机房电梯监督检验报告25份。本院认为，原告星河万源公司与被告东芝电梯公司签订电梯销售合同及安装合同合法有效，东芝电梯公司在履行安装合同中委托申龙公司安装，被委托人申龙公司的安装行为应当由委托人东芝电梯公司负责，对此，东芝电梯公司也无异议。因此，如果申龙公司履行安装合同违约，并给星河万源公司造成经济损失，东芝电梯公司应当承担违约赔偿责任。对于申龙公司是否构成违约及相应的违约责任，评判如下：一、单纯从两份安装合同对安装、调试完成时间的约定来看，两份合同约定的安装时间均为进场后60日完成，合同1约定安装后45天完成调试，合同2约定安装后30天完成调试。申龙公司向辽源市特种设备检验中心提交的涉案47份《电梯施工提供质量证明书》载明的电梯开工日期为2013年9月4日，因该开工时间系申龙公司自己填写，具有真实性，应予认定。关于47部电梯安装、调试完成时间的认定，2014年9月1日申龙公司加盖公章给星河万源公司出具的交接单载明：申龙公司将电梯管理指导手册等电梯随机文件5份及电梯检验合格证（标牌）、产品出厂合格证47套原件，电梯开梯钥匙32把等9份电梯管理资料，交接给原告。考虑到电梯属于特种设备，在未取得产品合格证、检验合格证等资料前是不能投入使用的，据此，认定交接单载明的2014年9月1日为电梯安装、调试完成时间。综上，涉案47部电梯自2013年9月4日开始进场安装，至2014年9月1日安装、调试完成，按合同约定的安装（60天）、调试时间（45天或30天）严重逾期，构成违约，因合同未约定违约赔偿的标准，东芝电梯公司应赔偿星河万源公司因其违约造成的实际经济损失；二、关于星河万源公司经济损失的认定。首先，因辽源吉信会计师事务所具备司法鉴定资质，出具的审计报告结果援引了大量的原始财务、合同等资料，故对该审计报告效力予以认定。东芝电梯公司质证称对被告结果不认可，但未能提出合理的理由，故对审计报告的结论意见予以采信，作为定案依据。1、关于星河万源公司2013年度至2014年度供热费损失。该公司向辽源经济开发区友谊热源有限公司交纳星河万源二期12、17、19、20、21、28号楼的2013年度至2014年度供热费共914259.21元（按入住率60%计算），而依照审计报告的认定，上述7幢楼房的平均销售率为64.64%，星河万源公司实际收取上述7幢楼的业主供热费共计89394.64元。据此，损失为914259.21元-89394.64元=824864.57元，该损失的直接原因系电梯在供热期内无法交付使用，业主不能入住，故导致星河万源公司无法向业主收取供热费，而按电梯安装合同，申龙公司应当在2013年9月4日进场后60内安装完成、并在30日至45日期间完成调试，如果电梯如期交付，星河万源公司则可在供热期内办理入住，此项供热费损失可以避免，故东芝电梯公司应当承担赔偿责任；2、关于星河万源公司赔偿星河万源二期12、17、19、20、21、28号楼业主逾期入户违约金的认定。申龙公司于2013年9月4日进场安装，按合同合理安装时间60日（不考虑调试时间30天或45天，因为电梯交付使用的时间为2014年9月1日，以2014年9月1日为节点倒推30天或45天的结果是，均在星河万源公司给业主办理入住的2014年7月1日之前，而星河万源公司未主张2014年7月1日后的赔偿），应完成安装时间为2013年10月31日，以上6幢楼房的商品房买卖合同约定的入户时间均为2013年10月31日，故审计报告在扣除2013年10月31日至2013年11月3日期间赔付后，认定星河万源公司赔偿以上6幢楼房业主逾期入住违约金共计298503元（包括货币赔付和减免物业费方式），另，星河万源公司赔付业主2014年7月1日后的逾期入户违约金未计入审计报告中。因电梯原因不能向业主交付购买的房屋，业主要求退房，审计报告另认定：星河万源公司赔偿业主按揭贷款利息损失和违约金共计83403.53元，以上两项损失共计381906.53元；3、关于星河万源公司对辽源市金都建筑工程有限公司延迟进户赔偿的认定。依照本案证据，并考虑到此项赔偿的合理性，应认定星河万源公司将星河万源二期30号楼作为工程款抵付给金都公司，因前述电梯原因，参照商品房买卖合同约定的标准向金都公司赔付了逾期入户违约金468921元的事实，但是其赔偿期间自2013年10月31日起算至2014年7月1日，起算时间不近合理，应以2013年11月3日起算，故该468921元应扣除4天的赔偿额7815元（39076794元X0.005%X4天）后即461106元予以支持；三、对东芝电梯公司抗辩意见的评判。1、双方签订的电梯安装合同确实约定：星河万源公司应在电梯进场后7日内付给东芝电梯公司安装开工费。然而，一方是支付安装费义务，一方是安装义务，两项义务并无必然联系，换言之安装合同并未约定以支付安装费作为进场开工的前提，只是约定了安装费支付的时间。故认定星河万源公司迟延支付安装费，东芝电梯公司可主张权利要求支付，但是从进场开工开始，就应履行按期完工并交付使用的义务；2、东芝电梯公司主张星河万源公司未完成规定的土建工程，致安装方无法按施工进度完成，星河万源公司此事实不予认可。对此，东芝电梯公司应当提供证据证明，从其举证工程联络函、照片等证据来看，均存在缺陷，真实性、关联性无法认定。即使部分证据存在一定的客观性，但是，也没有形成证据链条，即假设东芝电梯公司确实向星河万源公司主张过业主工程（即土建工程）不达标要求整改，东芝电梯公司也未能举证说明星河万源公司整改耗用的时间为多少日，以区分责任。故对东芝电梯公司此项主张不予支持；3、东芝公司举证的2014年12月24日的客户满意度调查表以证明其没有违约，星河万源公司质证意见是，调查表仅是形式上的，不能代表公司真实意思。从2014年3月24日星河万源公司给东芝电梯公司发函的内容，即反映电梯安装逾期，要求尽快解决，如果协商不成，通过诉讼解决来看，不存在满意的可能。故不能简单的依照此证据认定案件事实，对星河万源公司的质证意见应予采信；4、关于东芝电梯公司主张的能否将星河万源公司与第三方约定的违约赔偿标准适用于本案。实际上，本案不存在将其他违约条款适用本案的问题，依照合同法规定，合同双方约定违约赔偿的，适用约定的违约赔偿条款，没有约定的，违约方赔偿对方受到的损失，本案合同中并无违约赔偿条款，故需要审查的是星河万源公司的损失是否客观、合理的存在，是否与东芝电梯公司的违约具有关联。本判决前面已经对星河万源公司的受到损失事实和关联性予以论述，不再赘述；5、东芝电梯公司主张，申龙公司向辽源市特种设备检验中心提交的《电梯施工提供质量证明书》载明的安装电梯开工时间为2013年9月4日，只是向该中心报备的日期，报备完成后，该中心或行业主管部门没有硬性规定哪天施工，因此应当根据合同约定的付款时间来确定正式的开工日期。其此项主张不能成立，一是在没有其他证据证明的情况下，本院应当也只能以上述资料载明的文字含义（明确写明开工日期）对开工时间予以认定。二是前文已经论述，合同约定的支付安装费的时间与开工无必然联系；6、关于本案诉讼时效。本案应当以电梯安装完成并交付使用时间2014年9月1日为诉讼时效的起算点，至2016年6月29日本院受理本案时，期间不满2年，故不超过诉讼时效期间。四、综上，认定东芝电梯公司构成违约，应当对星河万源公司的损失承担违约赔偿责任。具体为：1、星河万源公司2013年度至2014年度未能收取的供热费损失824864.57元；2、星河万源公司赔偿星河万源二期12、17、19、20、21、28号楼业主逾期入户违约金的损失381906.53元（包含购房人退房产生的赔偿金83403.53元）；3、星河万源公司赔偿辽源市金都建筑工程有限公司的461106元；4、星河万源公司支付给辽源吉信会计师事务所的鉴定费2万元。以上4项共计1687877.10元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：东芝电梯（中国）有限公司于本判决生效之日起10日内，一次性赔偿辽源星河万源房地产开发有限责任公司1687877.10元。本案受理费20213元，星河万源公司负担222元，东芝电梯公司负担19991元；财产保全费5000元，由东芝电梯公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长  孙锡伟人民陪审员  刘维福人民陪审员  吴 洁二〇一七年十二月十九日书 记 员  顾 湘