内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第3955号
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人李振亮，董事长。
委托代理人韩雨宽，男，1971年7月4日出生，汉族，乌拉特农村商业银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人ＸＸ，男，汉族，1979年7月22日出生，系公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告刘俊霞，女，1972年9月24日出生，无业，现住乌拉特前旗。
被告李勇，男，1977年7月7日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
被告贾文博，女，1982年12月9日出生，汉族，个体户，现住址同上。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告刘俊霞、李勇、贾文博金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柳海梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人韩雨宽及被告刘俊霞到庭参加诉讼，被告李勇、贾文博经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2013年4月10日，被告人刘俊霞向我行借款60万元，利率为12.54‰，到期日为2013年4月5日，并签订了乌前农信个借字（2012）42号的借款合同，为了保证合同的履行，贾文博、李勇以其名下位于中泽园小区公寓楼614号、514号（房权证号101021200751、1010212007**），为此该笔借款进行了担保，并进行了依法登记。2013年4月3日归还本金2万元，贷款到期后剩余本金58万元，经协商展期至2014年3月20日，展期利率为11.76‰，展期到期后，经多次催要，被告未能偿还借款，故原告诉至法院要求被告刘俊霞偿还借款本金58万元和至2015年7月8日的利息、罚息297500元以及至给付之日止的利息、罚息，抵押担保人贾文博、李勇履行担保责任。2、拍卖抵押物优先受偿。3、诉讼费用由被告承担。
原告农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、借款借据一份。
2、抵押担保合同一份
3、借款展期申请书、展期还款协议书、展期审批书各一份
4、房屋他项权证二份、房屋所有权证二份。
5、个人借款合同一份。
6、房地产抵押清单一份。
7、支付申请委托书
8、机打凭条各一份。
9、刘俊霞、王飞身份证、户口本、结婚证复印件各一份以及抵押人李勇、贾文博身份证、户口本、结婚证复印件各一份。
以上证据证明借款人、抵押人在我公司确实办理了借款担保手续，我公司也确实支付给被告借款。
被告刘俊霞庭审答辩称，虽然我是借款人，但是我没有花钱，是李勇和贾文博花的，我要求此笔款项由李勇、贾文博偿还。
被告李勇、贾文博未作答辩。
经质证被告刘俊霞对原告提供的1号、3号、5号、7号证据的签字是我本人签的，但是不是我亲自办的卡。对于2号、9号证据无异议，4号、6号、8号证据不清楚。经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，本案经审理查明，2012年4月9日，被告刘俊霞与原告农村商业银行签订了一份借款人为刘俊霞，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同中约定，借款金额为60万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率12.54‰，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%，同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人李勇、贾文博与贷款人签订的编号为乌农商借抵字（2012）第042号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告贾文博、李勇与原告农村商业银行签订一份借款人为刘俊霞、抵押人为贾文博、李勇，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2012年4月9日借款人刘俊霞和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为被告贾文博、李勇所有的乌拉特前旗乌拉山镇十三区（中泽园小区）商业用房二套，房屋所有权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第1010212007**号，房屋所有权证号为101021200773，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为蒙房他证乌拉特前旗字第1010412021**号，房屋他项权证号为蒙房他证乌拉特前旗字第1010412021**号，同时约定若借款人与抵押权人达成展期还款合同的，抵押人自愿为其继续承担抵押担保的责任。合同签订后，原告农商行将该笔借款以转账的形式转到被告刘俊霞的账户6229760090501696959。2013年3月20日，原告与被告刘俊霞、李勇签订展期还款协议一份，约定双方将上述借款展期至2014年3月20日，抵押担保期限为展期后到期之日起2年，展期后执行的贷款利率为11.76‰，展期后到期，从逾期之日起在本协议约定的贷款利率水平上加收50%。借款到期后，被告刘俊霞未能按时偿还借款，故原告诉至法院，要求1、被告刘俊霞偿还本金58万元和至2015年7月8日的利息、罚息297500元及至给付之日止的利息、罚息。抵押担保人贾文博、李勇履行担保责任。2、拍卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。在庭审中，原告农商行认可，该笔借款利息已结至2014年4月30日。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告刘俊霞向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告刘俊霞作为借款人未按约定的期限归还贷款本息，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告刘俊霞偿还借款本金58万元及利息（正常利息从2013年5月1日起按照月利率11.76‰计算至2014年3月20日止，逾期利息从2014年3月21日起按照月利率11.76‰加收50%计算至给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告贾文博、李勇在抵押担保合同上签字捺印是其真实意思表示，被告贾文博、李勇自愿用其名下的乌拉特前旗乌拉山镇十三区（中泽园）商业用房二套作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告刘俊霞于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金58万元及利息（正常利息从2013年5月1日起按照月利率11.76‰计算至2014年3月20日止，逾期利息从2014年3月21日起按照月利率11.76‰加收50%计算至给付之日止）；
二、原告农村商业银行对被告李勇、贾文博名下的位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区（中泽园小区）商业用房两套享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12575元，减半收取6288元，由被告刘俊霞、贾文博、李勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 柳海梅
二〇一六年一月十二日
书记员 吴晓雪
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。