四川省简阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川0180执异50号
案外人：四川蓝林永来香投资咨询有限责任公司，住所地四川省简阳市简城镇龙桥村，组织机构代码：91512081MA62K0957T。
法定代表人：方兴凤，执行董事。
委托诉讼代理人：杨芝富，男，总经理。
委托诉讼代理人：张世奇，男，公司员工。
申请执行人：招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行，住所地成都市锦江区宏济新路298号附278号，注册号：510100000010550。
负责人：田炜，行长。
委托诉讼代理人：贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。
被执行人：四川简阳春茂木业有限公司,住简阳市工业园区城南工业园二期。
委托诉讼代理人简海，四川元众律师事务所律师。
被执行人：龚春年,男,1959年3月2日出生,汉族,住简阳市；
被执行人：吴秀丽,女,1977年9月25日出生,汉族,住简阳市。
在本院执行招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行（下称招商银行）与四川简阳春茂木业有限公司（下称春茂木业）借款纠纷一案中，案外人四川蓝林永来香投资咨询有限责任公司（下称永来香投资公司）于2018年2月5日对简阳市人民法院2018年1月30日作出（2017）川0180执恢384号不确认拍卖通知的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2018年3月9日进行了听证，案外人永来香投资公司法定代表人方兴凤、委托诉讼代理人杨芝富、张世奇、申请执行人招商银行委托诉讼代理人贺朝燕、被执行人春茂木业委托诉讼代理人简海、被执行人吴秀丽参加了听证，现已审查终结。
案外人永来香投资公司称，2017年11月16日简阳市人民法院在淘宝司法网络拍卖平台发布拍卖公告，将于2017年12月17日在网络拍卖平台对春茂木业所有的位于简城镇张家村生产用房和办公用房及公司厂房内的机器设备进行整体拍卖，我公司根据拍卖公告，拍卖须知，标的物介绍并到实地了解后，报名参加竟拍并交付100万元保证金，经过33次竞价最后以1070.78万元购得春茂木业所有的位于简城镇张家村生产用房和办公用房及公司厂房内的机器设备，我公司于2017年12月18日将拍卖成交价余款970.78万元缴入法院指定账户，2017年12月19日拍卖人简阳市人民法院出具了拍卖成交确认书，按照法律规定人民法院应在价款交付十日内作出裁定，但2018年1月9日执行法官口头告知买受人，以拍卖前的评估报告有遗漏为由希望通过退还买受人所交拍卖价款的方式，解除成交，不予确认拍卖成交。我公司认为本次拍卖的起拍价高出评估价100万元，拍卖公告明确了是整体拍卖，也明确了以实物现状为准，同时规定了对标的物权属有异议的时限，我公司依法按照拍卖公告，拍卖须知，标的物介绍公开公平参与竞买，以最高价拍得标的物，此次拍卖活动，我公司无任何过错，操作合法合规，理应受到法律的保护，人民法院也应遵守司法网络拍卖的法律规定，不能将司法网络拍卖视为儿戏，任意妄为，请求人民法院撤销（2017）川0180执恢384号通知，出具拍卖成交确认裁定书。
申请执行人招商银行称，我行认同异议人提出的意见。我们认为此次拍卖程序合法，本次拍卖起拍价是申请人与被执行人协商一致，在评估价的基础上增加100万元作为起拍价，且采取的是整体，实物现状拍卖的形式，异议人已将全部价款支付到法院账户，人民法院应当按照法律规定出具成交确认裁定书，以维护竞买人和申请人的合法权益，维护法律的尊严，另外在整个财产评估拍卖过程中被执行人从来没有提交过任何租赁协议和承租人的信息。
被执行人春茂木业称，我们认为（2017）川0180执恢384号通知书不是具体的执行行为，该通知是符合法律规定的，评估报告存在错评漏评的事实，拍卖价格过低，损害了被执行人的合法权益。并且拍卖程序严重违法，只能重新评估、重新拍卖；被执行人并不知到评估公司错评情况，2018年1月各方共同查看现场才发现问题，在此前，被执行人对错评情况是不知情，因此，不存在异议人和申请人所说的明知有错误，而没有在法定期限内提出。承租人应有优先购买权，执行局并未通知承租人，我们认为本次拍卖严重违法，不应出具裁定书，应驳回异议人的异议。
被执行人吴秀丽称，同意春茂木业代理人的意见。
本院查明，2016年1月26日招商银行向简阳市人民法院申请执行春茂木业，同年6月12日简阳市人民法院依法委托评估被执行人春茂木业的资产，2016年11月16日裁定拍卖被执行人春茂木业的资产，2017年11月16日简阳市人民法院在淘宝司法网络拍卖平台发布拍卖公告，将于2017年12月17日在网络拍卖平台对春茂木业所有的位于简城镇张家村生产用房和办公用房及公司厂房内的机器设备进行整体拍卖，案外人永来香投资公司根据拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍并到实地了解后，报名参加竟拍并缴交付100万元保证金，经过33次竞价最后以1070.78万元购得春茂木业所有的位于简城镇张家村生产用房和办公用房及公司厂房内的机器设备。案外人永来香投资公司于2017年12月18日将拍卖成交价余款970.78万元缴入法院指定帐户，2017年12月19日到简阳市人民法院签收（2017）川0180执恢384号拍卖成交确认书，领取拍卖款收款收据。
另查明，2017年11月13日和14日执行法院就是否需要重新评估以及拍卖的起拍价如何确定分别征询申请执行人招商银行和被执行人春茂木业的意见，执行人招商银行和被执行人春茂木业均提出不需要重新评估，协商同意在评估价的基础上增加100万元作为起拍价，即起拍价为982.78万元，在本案执行中没有任何人向法院主张享有优先购买权。
本院认为，案外人永来香投资公司根据执行法院在淘宝司法网络拍卖平台发布的拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍报名参与竞买，经过33次竞价以最高价竞买成功，并按公告要求按时交付拍买款，并签署了成交确认书，竟买人具备竟买资格，且无任何过错。拍卖起拍价只是保留价，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。本案执行法院在确定起拍价时分别征询本案申请执行人和被执行人意见，在评估价的基础上增加100万元作为本次拍卖起拍价，本次拍卖是依法在淘宝网上公开进行的司法拍卖，程序合法，买受人（本案异议人）并无过错，其买受行为并无不当。综上所述，案外人永来香投资公司所提异议成立，应当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十一条之规定，裁定如下：
撤销简阳市人民法院（2017）川0180执恢384号通知，案外人四川蓝林永来香投资咨询有限责任公司要求出具拍卖成交确认栽定书的异议成立。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向成都市中级人民法院申请复议。
审判长 谢国斌
审判员 侯黎明
审判员 周红英
二〇一八年三月十六日
书记员 陈叔余
附相关法条：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：
（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；
（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；
（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；
（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。
3.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。
起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。