广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初1731号
原告：黄铁明，男，汉族，1978年7月6日出生，住广东省清远市清新区。
被告：清远市清新区清晖房地产开发有限公司，住所地清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园10幢世纪悦城售楼部。
法定代表人：罗松生，系公司董事长。
委托诉讼代理人：黄建良，男，汉族，1974年12月2日出生，户籍地广东省清远市清城区，现住清远市清城区，系公司员工。
委托诉讼代理人：何楚甄,系广东平正信诚律师事务所律师。
原告黄铁明诉被告清远市清新区清晖房地产开发有限公司（以下简称“清晖公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄铁明、被告委托诉讼代理人何楚甄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄铁明诉称：2013年3月27日，黄铁明与清晖公司签订了《广东省商品房买卖合同》约定：黄铁明向清晖公司购买其开发的坐落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园5幢B座2101号房屋，总金额为457760元。合同签订后，原告依约向清晖公司履行了付款义务。2015年9月12日原、被告就逾期交楼一事签订了补充协议，双方约定如被告在2016年3月30日前未取得竣工验收合格证，原告继续履行本协议，被告同意从2015年6月1日起至取得竣工验收合格证为止，向原告赔付违约金，该违约金的赔付标准为与原告签订《广东省商品房买卖合同》成交总价的每日万分之五。但被告却至今仍未取得上述房屋竣工合格证。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，诉讼请求如下：1、判令被告赔偿原告违约金170057.84元正（2015年6月1日至2017年6月12日，总计743天）；2017年6月13日起至取得竣工验收合格证为止的违约金以房价总额为基数按日万分之五的标准赔偿给原告；2、本案由被告承担诉讼费用。
被告清晖公司答辩称：
一、被告清晖公司已将符合《商品房买卖合同》约定标准的房屋交付给原告人使用，2015年9月23日，原告收楼，并对涉案房屋进行了验收确认，原告亦在山湖世纪长信物业公司登记成为了山湖花园的业主，原告已实际占有了涉案房屋，所以原告主张被告承担违约责任毫无事实依据。
二、被告清晖公司已经向原告支付了逾期交楼违约金2746元，且原告确认已经全部收齐被告的违约金，并承诺互不追究任何责任，现原告再次请求被告向其支付违约金违反其承诺，且并无任何事实和法律依据。
三、退一步说，即使被告存在违约行为，但原告并没有提供直接的证据证明其在本案中有何实际损失，却要求答辩人向其支付高达数十万的违约金，显然违反相应的法律规定，请求法院对该数额予以调整。
综上所述，被告已依约将房屋交付给原告使用，原告已取得了涉案房屋的实际支配权，原告请求被告承担高额的违约金缺乏相应的事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
原告为证明其主张提供了以下证据：
一、原告的身份证复印件，拟证明原告是适格的诉讼主体；
二、被告的工商注册登记资料，拟证明被告是适格的诉讼主体；
三、商品房买卖合同，拟证明原告与被告之间成立合法有效的房产买卖合同；
四、售房款发票，拟证明原告已付清房价总金额；
五、山湖世纪花园五号楼补充协议，拟证明原告索赔违约金的依据。
被告对原告的证据质证意见如下：
对证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据五的真实性无异议，合法性、关联性有异议，该补充协议约定的违约金过高，请求法院依法以购房款总价为基数按照年利率1%计付。
被告向法院提交以下证据：
一、营业执照复印件，拟证明被告的主体资格适格；
二、交付使用通知书，原告已经同意被告向其交付涉案房屋；
三、业主收楼确认书、业主资料登记表，拟证明被告已经向原告实际履行了交付房屋的义务,原告亦已经实际收楼并正式成为山湖世纪花园的业主；
四、收据,拟证明被告已经向原告支付足额支付了违约金,原告亦承诺不再追究被告的任何责任。
原告对被告所提供的证据一、二、三的真实性、合法性、关联性没有异议。对被告提供的证据四的真实性、合法性无异议，对其所证明的内容有异议，内容“原告亦承诺不再追究被告的任何责任”，是指不追究截至2015年9月23日前的责任,但被告仍须按照补充协议的有关约定追究其在2015年9月23日后的违约责任。
结合双方的质证意见，经本院审查，对双方的证据认证如下：
对原告的证据一、二、三、四的真实性、关联性、合法性予以认可采信，本院予以确认；其中对证据五的证明内容是否采纳待下在本院认为部分进行论述。
对被告的证据一、二、三的真实性、关联性、合法性予以认可采信，本院予以确认；其中对证据四的证明内容是否采纳待下在本院认为部分进行论述。
经本院审理查明，2013年3月27日，黄铁明与清晖公司签订了《广东省商品房买卖合同》约定：黄铁明向清晖公司购买其开发的坐落于清远市清新区太和镇明霞大道中60号山湖世纪花园5幢B座2101号房屋，总金额为457760元。清晖公司应于2015年1月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付黄铁明使用，清晖公司如未按合同规定的期限将该商品房交付黄铁明使用，按逾期时间，分别承担如下违约责任（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，清晖公司按日向黄铁明支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，黄铁明有权解除合同。黄铁明解除合同的，清晖公司应当自黄铁明解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按累计已付款的0.5％向黄铁明支付违约金。黄铁明要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，清晖公司按日向黄铁明支付已交付房价款万分之0.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，清晖公司应当书面通知黄铁明办理交付手续。双方进行验收交接时，清晖公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》，清晖公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，黄铁明有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由清晖公司承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金。
购房合同签订后，黄铁明按合同约定支付相关购房款给清晖公司，清晖公司于2013年7月1日出具购房款457760元的发票给黄铁明收执。
2015年9月23日，被告向原告发出《业主收楼确认书》、《业主资料登记表》，原告在《业主收楼确认书》和《业主资料登记表》上签名确认。
就逾期办理房屋竣工验收合格备案登记一事，双方发生争议。2015年9月12日，清晖公司为甲方与黄铁明为乙方签订《山湖世纪花园五号楼补充协议》，该补充协议约定：一、乙方自2015年2月1日起，继续履行合同，但甲方必须于2015年5月30日前将五号楼的基础设施（水、电、电梯等）完善，并将房屋交给乙方进行装修，但乙方收楼时未竣工验收合格。二、乙方同意甲方支付2015年1月30日至2015年5月30日的违约金，违约金按照甲方和乙方签订的《商品房买卖合同》的成交总价的日万分之零点五赔付，共计120天，赔付金额为2746元。三、甲方承诺五号楼的竣工验收合格证定于2016年3月30日前完成。如甲方在2016年3月30日前完成竣工验收合格证，乙方不追究甲方2015年6月1日至2016年3月30日期间迟延交房的违约责任。如甲方在2016年3月30日前未取得竣工验收合格证，乙方可按原《商品房买卖合同》要求退房。如乙方继续履行本协议的，甲方同意从2015年6月1日起至取得竣工验收合格证为止，向乙方赔付违约金，该违约金的赔付标准为甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》成交总价的每日万分之五。上述违约金的赔付须在2016年3月30日起90日内完成。
2015年9月22日，清晖公司向黄铁明支付了上述违约金2746元。
至本案法庭辩论结束前，被告没有向本院提交涉案房屋经建设行政主管部门竣工验收合格备案登记的相关证据资料。
双方因房屋办理竣工验收合格备案登记发生争议，原告遂向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述。
以上事实，有原告身份证复印件、被告工商登记信息、商品房买卖合同、购房款发票、业主收楼确认书、业主资料登记表、山湖世纪花园五号楼补充协议、庭审笔录等在案佐证，足以证明。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。清晖公司与黄铁明签订的《商品房买卖合同》和《山湖世纪花园五号楼补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，应按合同的约定确定双方的权利义务。
结合原告的诉讼请求和被告的答辩，双方证据的分析认证，本案争议焦点为：被告迟延办理工程竣工验收合格备案登记（验收合格证）的违约金问题。
关于迟延办理工程竣工验收合格备案登记的违约金方面。广东省建设厅2003年6月25日粤建办房函（2003）63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》称，“验收合格”是指该商品房建设单位已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。被告未能提交经建设行政主管部门盖章备案认可的《建筑工程竣工验收报告》，被告应承担迟延办理工程竣工验收备案登记（验收合格证）的违约责任。
双方对违约金的计算方法有争议，原告主张按补充协议约定从2015年6月1日起至被告取得竣工验收合格证之日止按房屋成交总价的每日万分之五的标准计算，而被告则抗辩违约金过高，应适当调整为按已付总房价为基数按照年利率1％计算。当事人主张调整违约金的,人民法院应当根据当事人的过错程度，合同的性质，坚持补偿性为主，以惩罚性为辅，按公平原则予以衡量。原告并未提出证据表明其损失程度，结合原告的诉求和被告的抗辩，本院酌情调整迟延办理工程竣工验收合格备案登记的违约金从2015年6月1日起至办妥房屋竣工验收合格手续之日止以房屋总成交价457760元为基数按年利率1％的标准计算,截至2017年5月31日违约金为9155.2元。
综上所述，被告没有履行合同约定的有关义务，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告清远市清新区清晖房地产开发有限公司向原告黄铁明支付迟延办理工程竣工验收合格备案登记的违约金，违约金自2015年6月1日起至涉案房屋办理工程竣工验收合格备案登记之日止以房屋成交价款457760元为基数按年利率1％计算，其中截至2017年5月31日违约金应为9155.2元，此款于本判决生效之日起十日内支付；此后，每届满一年支付一次，剩余期间不满一年的，应当在备案登记之日起十天内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1851元，由原告黄铁明负担1751元，被告清远市清新区清晖房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 苏耀光
二〇一七年八月二十一日
书记员 陈晓娟
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”