江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱商初字第0494号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人韩先祥，该公司董事长。
委托代理人黄德俊。
委托代理人陈士贤，江苏衡胜律师事务所律师。
被告谢宝国。
被告汪玉珍。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告谢宝国、汪玉珍借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日立案受理后，因谢宝国、汪玉珍下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭于2014年11月24日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告谢宝国、汪玉珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行诉称：2010年10月20日原告与被告签订最高额个人担保借款合同，约定被告谢宝国、汪玉珍以其所有的位于盱眙县盱城镇磨盘山东路18号、房屋所有权证号分别为盱房字第8200802772、8200900142号的房产作抵押，自2010年10月20日起至2013年10月19日止在原告处办理最高贷款本金余额40.7万元及利息、实现债权律师费用等提供抵押担保，并办理他项权登记。在该最高额抵押合同项下，2010年10月21日被告谢宝国、汪玉珍向原告借款20万元，约定月利率为9.6‰，定于2013年10月19日前还清，逾期不还则从逾期之日起按合同约定执行利率基础上上浮40%计收罚息。贷款到期后，经原告多次催要被告谢宝国、汪玉珍至今未归还该借款。请求判令被告谢宝国、汪玉珍偿还借款本金200000元及利息，原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，两被告承担本案的诉讼费用。
被告谢宝国、汪玉珍未作答辩。
经审理查明，2010年10月20日被告谢宝国、汪玉珍与原告盱眙农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定被告谢宝国、汪玉珍向原告盱眙农商行申请借款，原告根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2010年10月20日起至2013年10月19日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币40.7万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。被告谢宝国、汪玉珍以其所有的坐落于盱城磨盘山东路18号，房屋所有权证号为8200900142号、坐落于盱城石牛村后洼组，房屋所有权证号为8200802772号的房屋为上述借款作最高额抵押担保，担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费用等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。2010年10月21日原告与两被告又签订了一份《房地产抵押合同》，该合同对上述抵押事项进行了确认，并经盱眙县房地产管理所办理了他项权证。2010年10月21日被告谢宝国、汪玉珍从原告处借款20万元，借款期限自2010年10月21日起至2013年10月19日止，约定月利率为9.6‰，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款到期后，被告谢宝国、汪玉珍未偿还借款本息。
上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告盱眙农商行提供的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、借款人身份证复印件等证据，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农商行与被告谢宝国、汪玉珍签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而有效。被告谢宝国、汪玉珍应按合同约定的期限还本付息，逾期不还，已构成违约，应承担违约责任。故原告盱眙农商行诉称要求被告谢宝国、汪玉珍偿还借款20万元及利息，对被告谢宝国、汪玉珍提供的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢宝国、汪玉珍于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金20万元并支付利息（利息自2010年10月21日至2013年10月19日止按月利率9.6‰计算，自2013年10月20日起按照合同约定从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告谢宝国、汪玉珍设定抵押的坐落于盱城磨盘山东路18号，房屋所有权证号为8200900142号、坐落于盱城石牛村后洼组，房屋所有权证号为8200802772号的房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。
案件受理费4390元，公告费300元，合计4690元，由被告谢宝国、汪玉珍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 陈俊春
代理审判员 王 倩
人民陪审员 范文成
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 赵 冰
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。