天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第1612号
原告钟德理。
被告天津生态城生井投资开发有限公司。
法定代表人KOKPOHJUNE，职务董事长。
委托代理人任晓慧，天津华盛理律师事务所律师。
原告钟德理诉被告天津生态城生井投资开发有限公司（以下简称生井公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法由代理审判员柳斌适用简易程序于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告钟德理，被告生井公司的委托代理人任晓慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告钟德理诉称，2010年12月18日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告以947481元的价格购买了被告开发建设的位于中新天津生态城和韵路1342号景杉园1-502室房屋，房屋交付日期为2012年3月31日。同时，合同对交房标准及违约等事项均做了约定，如合同明确约定屋面做法为地砖屋面（上人屋面）、因被告原因致使涉案房屋自房屋交付之日起一年内未取得天津市房地产权证的，每逾期一日被告应按房价款的万分之一向原告支付违约金，如非因被告原因不能正常办理权属证书的，被告应向原告提供有关证明文件，以证实其不承担违约责任。另，根据合同约定，本案涉案房屋内所有电器应能享受正常保修政策。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款，但被告交付的房屋主体至今不符合交付标准，且屋内所有电器均无正式购买发票无法享受正常保修。故，为维护原告合法权益，请求判令：1.判令被告将“非上人屋面”修改为“上人屋面”铺设地砖以达到合同约定；2.判令被告于判决生效后20日内向原告送达“未能按时办理完成房屋产权证的解释说明”的信函，提供“非被告原因不能正常办理房屋产权证书的有关证明文件”，并为原告办结涉案房屋的房屋产权证书；3.判令被告提供原告房屋室内所有电器的有效购买发票；4.本案诉讼费用由被告担负。
原告钟德理为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《天津市商品房买卖合同》；2.《天津市新建商品住宅使用说明书》；3.《房屋交接验收记录单》；4.《关于对景杉园1号楼502室房屋交付有关问题的回复函》；5.电器保修书；6.《交付文表签收单》。
被告生井公司辩称，原告主张的第1、3项诉讼请求已被生效法律文书予以驳回，故原告主张的第1、3项诉讼请求法院应不予受理。至于原告主张的第二项诉讼请求，被告收到原告办理房屋产权证所需手续后，已及时将所有文件、证明及时送到房屋管理部门，涉案房屋权属证书正在办理当中。根据了解，涉案房屋权属证书本月中旬应该能办理完毕，同意给付原告房屋权属证书。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告生井公司为支持其抗辩，向本院提交了（2012）滨汉民初字第5771号民事判决书二审民事上诉状以及（2013）二中民四终字第354号民事判决书。
经审理查明，2010年12月18日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0177744），该合同除对涉案房屋的位置、面积大小、价款、交付条件以及交付时间约定外，还在合同附件五第7（4）约定：原告在办理房屋交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求被告承担保修义务，但维修事项不能作为原告拒绝接收房屋并要求被告承担逾期交房责任的理由。（5）房屋交付时，原告认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。第8约定：原告应按被告通知的时间提交办理产权所需的资料及有关费用或自行办理产权证，逾期不提交的或不自行办理的，由原告承担相应后果。由于被告的原因，若原告所购房屋不能自交付该房屋之日起一年内取得天津市房地产权证，则每逾期一日，被告按房价款的万分之一向原告支付违约金；前款所述天津市房地产权证包括因原告所购房屋所在地块尚未全部开发完毕导致的土地信息暂时空缺的天津市房地产权证。如非因被告原因不能正常办理权属证书的，被告应向原告提供有关证明文件，被告据此不承担违约责任。合同签订后，原告按约向被告履行了付款义务。2012年8月27日，涉案房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，随后被告向原告送达了入住通知书。原告接通知后于同年8月31日到被告处办理入住手续，后原告认为房屋配套、装修质量及材料均不符合约定，即中止办理房屋交付手续。同年10月26日，被告就房屋交付时存在的问题（如房屋装修质量、电器品牌、上人屋面以及电器维护售后维护）向原告送达回复函进行了说明和补充答复。同年12月6日，原告以被告通知交付的房屋不符合合同约定为由，诉请被告给付逾期交房已付款利息以及违约金并将涉案房屋采取补救措施以达到约定交房标准。本院以（2012）滨汉民初字第5771号民事判决书判令被告给付原告2012年4月1日至2012年8月31日期间的已付款利息22241元以及违约金14496元；驳回原告的其他诉讼请求。原告对该判决不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉。二审审理期间，被告同意在原审判决的基础上同意再给付原告20000元的经济补偿。天津市第二中级人民法院认为，原审判决对于逾期交房的已付款利息以及违约金计算准确予以支持，关于原告主张的被告采取措施以达到约定交房标准的上诉请求（上人屋面、屋内电器品牌、发票等）因被告同意一次性给付原告经济补偿金，故以（2013）二中民四终字第354号民事判决书判令：维持天津市滨海新区人民法院（2012）滨汉民初字第5771号民事判决书；被告于判决生效起十日内给付原告经济补偿金20000元；驳回原告其他诉讼请求。
另查，（2013）二中民四终字第354号民事判决书生效后，被告履行了上述付款义务。2013年6月份被告通知原告提交办理涉案房屋权属证书的有关文件以及费用，后原告于2013年10月28日向被告提交了相关文件以及费用。庭审中，被告认可原告主张的本判决生效后20日内可以办结房屋权属转移登记。
上述事实，有原被告陈述，及双方提交的证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同真实、合法、有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告主张的第1、第3项诉讼请求，（2013）二中民四终字第354号民事判决书已经审理并予以驳回，且被告自愿赔偿原告经济补偿金20000元，并已实际履行，故本院不予支持。至于原告主张的被告于判决生效后20日内向原告送达“未能按时办理完成房屋产权证的解释说明”的信函，提供“非被告原因不能正常办理房屋产权证书的有关证明文件”，并为原告办结涉案房屋的房屋产权证书，庭审中被告认可本判决生效后20日内办结涉案房屋的权属转移登记，不违反法律规定，本院准予。至于原告主张的出具“未能按时办理房屋产权证”的信函以及“非被告原因不能正常办理房屋产权证书的有关证明文件”，从庭审调查得知，原告于2013年10月28日才向被告提交了办理房屋权属转移登记的文件以及费用，且被告明确表示可以正常办理权属转移登记，故上述诉讼请求成立的条件并未成就，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告天津生态城生井投资开发有限公司于本判决生效后二十日内办结中新天津生态城和韵路1342号景杉园1-502室房屋权属转移登记。
二、驳回原告钟德理的其他诉讼请求。
案件受理费人民币40元（原告已预交），由被告天津生态城生井投资开发有限公司担负，该费用于本判决生效之日起二十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 柳斌
二〇一四年五月十四日
书 记 员 李燕
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。