福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初8438号
原告张伟玲，女，1972年8月26日出生，汉族，住厦门市思明区
委托代理人叶丽虾、黄志勇（实习），福建秋生律师事务所律师。
被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区环岛东路1588号，组织机构代码76929954-X。
法定代表人陈玲霞，董事长。
委托代理人黄重取、许伟彬，福建闽润律师事务所。
原告张伟玲与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司（以下简称香山公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法由审判员朱晨适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张伟玲的委托代理人叶丽虾、黄志勇与被告香山公司的委托代理人许伟彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟玲诉称，2011年6月24日，原、被告签订编号A0001000《游艇泊位合约书》及《补充协议》，原告向被告购买厦门市思明区环岛路香山海岸H05游艇泊位，总价款230万元。双方约定：原告在合同签订后5日内支付全款50%作为首付款，余款以按揭方式支付，被告协助办理。被告在实际交付泊位使用之日起180日内办理完海域使用权证，每延迟一天办理，应按原告已支付泊位款的万分之一支付逾期违约金，逾期超过90日，原告有权解除合约书，且有权向被告主张合同总价20%的违约金。合约书签订后，原告向被告支付首付款115万元，但因被告申请办理按揭贷款手续未获得银行认可，按揭款无法办理。2011年6月30日被告交付泊位给原告，双方签订租用协议。被告应于2012年1月1日前办理完泊位的权属证书，虽经原告多次催促，被告至今仍未办理泊位权属证书。原告认为编号A0001000《游艇泊位合约书》系双方真实意思表示，合法有效，被告应依约履行，现被告未能履行，应承担相应责任。现诉请判令：一、确认编号A0001000《游艇泊位合约书》及《补充协议》合法有效；二、被告继续履行前述协议，协助原告办理厦门市思明区环岛路香山海岸H05号游艇泊位的合同买卖登记及权属证书，原告在被告协助办理产权的同时付清余款115万元；三、被告支付逾期办理权属证书的违约金（以115万元为基数，按日万分之一的标准，从2012年1月1日起计至权属证书实际办理完毕之日止）。
被告香山公司辩称，一、讼争《游艇泊位合约书》属于尚未生效的合同。1、根据《物权法》第46条、第122条、《海域使用管理法》第2条规定，泊位属于海域使用权的范畴，根据《海域使用权管理规定》第39条规定，海洋行政主管部门对海域使用权审批同意是海域使用权转让行为生效的法定前提条件，故讼争合同属于需经审批、登记始生效的合同。2、根据《合同法》第44条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释一》第9条、《海域使用权管理规定》第38条、第39条的规定，海域使用权转让合同属应经行政机关批准方生效的合同。3、就泊位涉及的海域使用权转让问题，厦门市海洋与渔业局于2010年12月作出厦海渔函[2010]167号《关于香山俱乐部申请泊位海域使用权转让问题的复函》，“根据《海域使用管理法》、《海域使用权管理规定》的有关规定，你司可以办理外港池范围内的泊位海域使用权转让手续。”2011年8月，厦门市海洋与渔业局以厦海渔函[2011]100号《关于香山俱乐部申请泊位海域使用权转让问题的复函》，同意“可以办理外港池范围内第二批泊位的海域使用权转让手续”。本案中，诉讼双方虽已达成买卖H05号游艇泊位的合意，但双方的转让行为并未取得厦门市海洋与渔业局的审批同意，致使讼争《游艇泊位合约书》未生效，原告尚未取得H05号泊位的海域使用权，原告无权依据尚未生效的合同要求被告为其办理海域使用权证。二、原告尚有余款115万元未支付，被告有权拒绝为其办理海域使用权证。1、根据讼争《游艇泊位合约书》及《补充协议》的约定，本案合同价款采取按揭方式付款，在签订合同5日内，支付全款之50%作为首付款，余款由原告以按揭方式支付，被告协助办理按揭手续。由于原告个人的资信条件不足，致使无法达到银行办理按揭贷款的条件要求，根据《补充协议》的约定，应由原告补清合同价款的差额部分，且被告有权向原告主张相应的违约责任。2、根据公平原则，本案应由原告补清未支付的合同价款或由被告将已经收取的合同价款退还给原告，若径行判决被告为原告办理海域使用权证而不要求原告补清合同价款，将严重损害被告的合法权益。三、原告无权主张逾期办证违约金。1、讼争《游艇泊位合约书》属于尚未生效的合同，原告无权依据尚未生效的合同主张逾期办证违约金，且讼争泊位未办理海域使用权证系因原告未全额付清泊位款所致，不应由被告替代原告承担未办证的违约责任。2、根据《民法通则》第135条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”原告于2016年5月31日才向法院提起诉讼，根据上述法律规定，原告主张的2014年5月31日前所谓的逾期办证违约金已超过诉讼时效，原告已丧失了该部分逾期办证违约金诉求的胜诉权。综上，诉讼双方所签订的《游艇泊位合约书》属于尚未生效的合同，且原告尚有部分合同款项未支付，被告有权拒绝为其办理海域使用权证。原告无权主张逾期办证违约金，且原告已丧失了主张2014年5月30日前逾期办证违约金诉求的胜诉权，被告据此请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2011年6月24日签订一份编号为A0001000的《游艇泊位合约书》及《补充协议》，约定：原告向被告购买其编号为H05的游艇泊位，总价款230万元；原告以按揭方式支付合同价款，即在签订合同后5日内支付全款50%作为首付款，余款以按揭方式支付，被告协助办理按揭手续；如因被告原因导致按揭贷款无法办理，被告应将原告已支付的泊位款加按银行同期贷款利息退还原告，如因原告原因，原告将差额部分由原告在接到银行通知后5日内一次性付清；被告于2011年9月30日前将符合协议约定的游艇泊位交付原告使用，被告逾期交付泊位，每迟延一天应按原告已支付泊位款的万分之一支付逾期交付违约金；自向原告实际交付泊位使用之日起180日内，被告负责办理完成原告购买之泊位的海域使用权证，逾期办理的，每延迟一天应按原告已支付泊位款的万分之一向原告支付逾期违约金。上述合同签订后，原告向被告支付泊位款115万元，余款115万元因故未办理银行按揭。
另查明，原、被告还于2011年6月24日签订一份《游艇码头固定泊位租用协议》，约定原告将编号为H05的游艇泊位出租给被告，租赁期为五年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止，租金每年104069元。
以上事实，有原告提交的《游艇泊位合约书》及《补充协议》、收据、结婚证、承诺函、《游艇码头固定泊位租用协议》及庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《游艇泊位合约书》及《补充协议》、《游艇码头固定泊位租用协议》均系当事人真实意思表示，属有效合同。依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。讼争合同之约定虽涉及海域使用权转让，但现并无法律、行政法规规定该合同应经过批准、登记等手续方才生效，故被告主张上述合同尚未生效，并无法律依据，本院不予采信。原、被告双方已就讼争泊位签订了一份租赁合同，租赁期间的起始日为2011年7月1日，故应认定被告已于2011年7月1日通过占有改定方式交付了讼争泊位。根据合同约定，被告应自向原告实际交付泊位使用之日起180日内办理完成原告购买之泊位的海域使用权证，鉴于原告尚有115万元余款未付清，现原告诉请被告继续履行上述合同，协助原告办理讼争泊位的权属证书，原告同时付清余款115万元，本院予以支持。由于原告因故未按合同约定办理银行按揭，尚有余款115万元未支付给被告，被告据此抗辩其不应向原告承担逾期办证的违约责任成立，对原告关于逾期办证违约金的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告张伟玲与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司签订的编号为A0001000的《游艇泊位合约书》及《补充协议》合法有效；
二、被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张伟玲办理位于厦门市思明区香山游艇俱乐部（厦门）有限公司编号为H05游艇泊位的海域使用权证，与此同时原告张伟玲向被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司支付尾款115万元；
三、驳回原告张伟玲的其他诉讼请求。
本案案件受理费8017元，由原告张伟玲负担7967元，被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司负担50元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 朱 晨
二〇一六年七月二十九日
代书记员 黄宇星
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。