山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一终字第785号
上诉人（原审原告）荣玉红，女，1976年9月25日生，汉族，居民，住临沭县彩虹城市广场*号楼*单元***室。
公民身份号码：3728331976********。
被上诉人（原审被告）山东文泰房地产开发有限公司。住所地临沭县沭新东街东首。
法定代表人刘学盈，经理。
委托代理人李勇，该公司办公室主任。
上诉人荣玉红、山东文泰房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服临沭县人民法院（2014）沭民一初字第2652号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2010年8月31日原告与被告签订了《商品房预售合同》，合同编号：YS00006445。被告将其开发的位于临沭县城彩虹广场3号楼3-301室商品房卖给原告，房屋代码：51154，51421。合同约定：该房屋建筑面积131.5平方米，总价款285246元。合同第八条约定出卖人应在2010年10月30日前将楼房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（1）项约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；第1款第（2）项约定：、、、、、、；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之---（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告提供了加盖房管部门公章的商品房预售合同证实原告的主张，被告质证称该合同是被告为了在银行给原告办理银行按揭手续所签订的预售房合同，因当时合同签订时间是2010.8.31，该房屋还没有进行建设，按照银行的规定，办理按揭贷款必须是房屋建设完成，因此原告依据办理银行按揭贷款的合同认定被告逾期交房是错误的，该房屋约定的交房期限不晚于2012年年底。
合同签订后，原告以银行按揭的形式付清全部房款。被告提供了2012年5月13日物业公司收取原告装修押金的单据，证实于2012年5月前将房屋交付。原告对于装修押金的真实性没有异议。
法院（2014）沭民一初字第735号证实：为将住宅楼的楼层与电梯显示的楼层相统一，经被告文泰公司同意，临沭县永安物业管理有限公司于2012年下半年对住宅楼的门牌号统一进行了更换，王玉会、尹大琴所购楼房的门牌号××改为301，高文迎、荣玉红所购楼房的门牌号××改为201。2012年下半年，高文迎和荣玉红对王玉会、尹大琴所购买的楼房进行了装修，王玉会、尹大琴发现后与高文迎和荣玉红协商返还楼房未果，2014年3月10日王玉会、尹大琴诉至法院。法院判决荣玉红、高文迎返还楼房并将部分装饰品移除。该判决已生效。
庭审中，经调解，双方认可2014年12月26日原告可将所购房屋入户锁更换，费用由被告负担。庭后原告提供的费用单据为200元；从王玉会、尹大琴家中移除并安装到原告家的物品，由被告负责施工，如被告不按时施工，被告承担1500元以内的施工费。但双方对于违约金的支付不能达成一致意见。
原审法院认为，虽然被告否认《商品房预售合同》所证实的内容，但被告不能提供证据证实其主张，且该合同经政府备案，因此法院认定原被告于2010年8月31日签订的《商品房预售合同》为有效合同，该合同是双方的真实意思表示，双方均应履行。原告交付了购房款，被告应按合同约定向原告交付所购房屋。双方均认可原告的装修保证金单据的真实性，原告认可被告主张的2012年5月前交付钥匙的主张，因此法院认定被告于2012年4月30日将房屋交付原告。违约金应从2010年10月31日计算至2012年4月30日，应按约定的日万分之三计算，为46808.87元（自2010年10月31日至2012年4月30日，共547日，房款28.5246万，按日万分之三计算）。
由于被告在2012年4月向原告交付房屋时，需要住宅楼的楼层与电梯显示的楼层相统一，被告委托的物业公司对门牌号进行了调整，原告便错误的装修并入住。由此给原告造成的装饰物品（油烟机、燃气灶、客厅大灯、浴霸、马桶、晾衣架、电热水器、窗帘）的移除、安装费用应由被告承担。双方对于更换钥匙、装饰物品的移除、安装费用达成的协议符合法律规定，法院予以准许。
被告庭后主张原告的主张超过诉讼时效，从原告的起诉状可得出原告是在被他人起诉后得知自己的权益受到侵害，因此被告的上述主张，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告山东文泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告荣玉红违约金46808.87元。二、被告山东文泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付更换入户锁款200元。三、被告山东文泰房地产开发有限公司按照原告的要求从王玉会、尹大琴家中将部分装饰物品移除、安装至原告家。如不按时完工，被告承担1500元的施工费用。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7544元减半收取3772元，原告负担2200元，被告负担1572元。
上诉人荣玉红上诉称，一审判决文泰房地产公司于2012年4月30日前将房屋钥匙交付给我事实错误，导致判决结果错误。该公司向我交付标的错误，至2014年12月26日双方当事人将我所购301室楼房入户锁更换，我才真正开始接受该公司交付楼房标的物，故违约金应自2010年10月31日计算至2014年12月26日，计1016天，127344元。请求二审改判。
上诉人山东文泰房地产开发有限公司上诉称，1、涉案楼房单元于2010年11月份通知业主领取房屋钥匙，证实我公司交付房屋并没有超出合同约定期限。一审依据装修押金推定2012年4月30日将房屋交付荣玉红，没有事实依据。判决我公司赔偿荣玉红违约金没有事实依据。2、荣玉红一审诉讼请求已超出诉讼时效期间。3、我公司不应承担荣玉红任何经济损失。请求二审改判驳回荣玉红的诉讼请求。
二审查明的事实同一审认定一致。
本院认为，上诉人荣玉红、上诉人山东文泰房地产开发有限公司于2010年8月31日签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，为有效合同，双方均应履行。荣玉红交付了购房款，文泰房地产公司应按合同约定向原告交付所购房屋。原审认定文泰房地产公司于2012年4月30日将房屋交付荣玉红正确。原审确定违约金应从2010年10月31日计算至2012年4月30日，应按约定的日万分之三计算，为46808.87元（自2010年10月31日至2012年4月30日，共547日，房款28.5246万，按日万分之三计算），并无不当。
2012年下半年，上诉人文泰房地产公司对涉案楼房的楼层与门牌编号进行了调整，401室改为301室，301室改为201室等，导致上诉人荣玉红于2014年12月26日从已装修入住的房屋下降一个楼层入住，造成此种情况的过错在于文泰房地产公司，因此，荣玉红所造成的更换钥匙、装饰物品（油烟机、燃气灶、客厅大灯、浴霸、马桶、晾衣架、电热水器、窗帘）的移除、重新安装费用应由文泰房地产公司承担。
上诉人荣玉红接受上诉人文泰房地产公司所交房屋的时间是2012年4月30日，而2014年12月26日是荣玉红更换楼层的时间。荣玉红主张更换楼层的时间为其接受房屋的时间，并主张文泰房地产公司承担逾期交房违约金的时间自2010年10月31日起应计算至2014年12月26日，计1016天，127344元的上诉理由，不能成立，本院不予采纳。
上诉人文泰房地产公司未提供有效证据证实其在2010年11月份领取房屋钥匙的通知已送达给上诉人荣玉红，因此，原审根据荣玉红自认及其装修房屋的时间认定文泰房地产公司系于2012年4月30日将房屋交付荣玉红，并无不当，文泰房地产公司的本节上诉理由，不能成立。文泰房地产公司主张荣玉红一审诉讼请求已超出诉讼时效期间，及主张其不应承担荣玉红房屋挪迁等经济损失的上诉理由，亦不能成立，本院不予采信。
综上，原审认定事实清楚，判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7544元，由上诉人荣玉红负担3772元，上诉人山东文泰房地产开发有限公司负担3772元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张法勇
代理审判员 朱 军
代理审判员 王玉波
二〇一五年七月三日
书 记 员 李 金