江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0350号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人钱海刚，该行行长。
委托代理人崔巍，江苏拙正律师事务所律师。
被告张家港市联华纱业有限公司，住所地张家港市现代农业示范园区常南社区。
法定代表人李欣荣，该公司总经理。
被告李欣荣。
被告江芹。
被告芮黔。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）与被告张家港市联华纱业有限公司（以下简称联华纱业公司）、李欣荣、江芹、芮黔金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行审理，原告中国银行张家港分行的委托代理人崔巍到庭参加诉讼，被告联华纱业公司、李欣荣、江芹、芮黔经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行张家港分行诉称：我行与被告联华纱业公司于2013年1月21日订立《授信额度协议》一份，约定我行向被告联华纱业公司提供400万元的授信额度，授信品种为流动资金贷款，并约定了使用期限等内容。同日，我行与被告李欣荣、江芹、芮黔签订《最高额保证合同》一份，约定上述被告为我行在《授信额度协议》项下的债权提供连带责任保证担保等。另，我行与被告联华纱业公司于2011年1月14日订立《最高额抵押合同》一份，约定被告联华纱业公司以其名下的房产和土地使用权为我行最高额不超过400万元的本金及对应的利息、费用之债权设定抵押担保，债权发生期间自2011年1月14日起至2014年1月14日止，并办理了抵押登记。后被告联华纱业公司提用贷款400万元，但未能依约还本付息，故起诉请求：1、判令被告联华纱业公司立即偿付借款本金400万元、利息95111.21元以及自2014年3月21日起至实际偿付之日止依照年利率10.5%计算的逾期利息和按月计收的复利；2、被告李欣荣、江芹、芮黔对被告联华纱业公司的前述债务承担连带清偿责任；3、我行对抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告联华纱业公司、李欣荣、江芹、芮黔未作答辩。
经审理查明：2013年1月21日，联华纱业公司（甲方）与中国银行张家港分行（乙方）签订《授信额度协议》一份【编号：中银（张家港中小）授字2013年第044号】，约定乙方同意向甲方提供400万元人民币的授信额度；授信种类为流动资金短期贷款，可循环使用；授信额度的使用期限为自2013年1月21日起至2014年1月8日止；第十条“违约事件及处理”中约定“下列事项之一即构成或视为甲方在本协议和单项协议项下违约事件：1、甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务…”，该条同时约定“出现前款规定的违约事件时，乙方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…6、要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括但不限于基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的其他损失和其他所有应付费用等…8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任…”；第十四条“附件”中约定“下列附件及经双方共同确认的其他附件、单项协议，构成本协议不可分割的组成部分，具有与本协议相同的法律效力…”。该协议另约定有双方的其他权利义务等内容。
2013年1月21日，中国银行张家港分行（债权人）与李欣荣、江芹、芮黔（保证人）签订《最高额保证合同》一份【编号：中银（张家港中小）保字2013年第044号】，约定该合同的主合同为上述《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；主债权为《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日主合同项下实际发生的债权，以及在该合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权；该合同所担保的最高债权额为最高本金余额400万元及基于该本金所发生的法定利息、约定利息、复利、罚息，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等其他应付费用之和；保证方式为连带责任保证；主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人该合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应某该合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；该合同项下的保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。
2013年1月21日，联华纱业公司（借款人）与中国银行张家港分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份【编号：中银（张家港中小）借字2013年第044号】，约定该合同属于上述《授信额度协议》项下的单项协议；借款金额为400万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为年利率7.5%，借款期限内合同利率不变，利息计算从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式为利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率／360；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收40%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以上述结息方式，按罚息利率计收复利。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。2013年1月22日，中国银行张家港分行向联华纱业公司全额发放贷款400万元，联华纱业公司出具了相应的借款借据。后联华纱业公司自2013年12月21日起即未能按约给付利息，借款到期后亦未能归还借款本金，截至2014年3月20日，尚结欠本金400万元，利息（含逾期罚息和复利，下同）95111.21元，从而导致本案纠纷。
另查明：2011年1月14日，联华纱业公司（抵押人）与中国银行股份有限公司张家港支行（抵押权人，后更名为中国银行张家港分行）签订《中小企业业务最高额抵押合同》一份【编号：中银（张家港中小）抵字2011年第07号】，约定该合同的主合同为抵押权人与联华纱业公司之间自2011年1月14日起至2014年1月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同等；主债权为主合同项下自2011年1月14日起至2014年1月14日期间实际发生的债权；被担保最高债权额为最高本金余额400万元及基于该本金所发生的利息、复利、罚息，实现债权的费用等应付费用之和；第十条“担保责任”中约定“如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权…前款所指的正常还款日为主合同所约定的本金偿还日、利息支付日或债务人依据该等合同约定应向抵押权人支付任何款项的日期。前款所指的提前还款日为债务人提出的经抵押权人同意的提前还款日以及抵押权人依据合同等约定向债务人要求提前收回债权本息及／或其他任何款项的日期”；第十二条“抵押权的实现”中约定“…主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人”；第二十三条“附件”中约定“下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。1抵押物清单…”；该合同所附“抵押物清单”中记载的抵押物为联华纱业公司所有的坐落于常阴沙农场的房产和土地使用权。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。后联华纱业公司与中国银行股份有限公司张家港支行办理了相应的抵押登记手续，其中房产抵押登记中记载的房屋坐落于现代农业示范园区农场六工区1幢，2幢，房屋所有权证号为乐00×××16，乐00×××17，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为150万元；土地使用权抵押登记为两份权利证书：1、张他项（2011）第0105号证书中记载的土地使用权坐落于张家港市常阴沙，土地使用证号为张国用（2005）第290044号，地号为02×××00，地类（用途）为工业用地，抵押面积6656.2平方米，抵押总金额为139万元；2、张他项（2011）第0106号证书中记载的土地使用权坐落于江苏省国营常阴沙农场六工区，土地使用证号为张国用（2003）第29×××04号，地号为02×××00，地类（用途）为工业用地，抵押面积5355.6平方米，抵押总金额为111万元。
审理过程中，中国银行张家港分行明确利息部分的诉讼请求为：自2013年12月21日起至2014年3月20日为95111.21元；自2014年3月21日起，按照本案所涉《流动资金借款合同》的约定计算至本案借款本息实际清偿之日。
以上事实，有原告中国银行张家港分行提交的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、《中小企业业务最高额抵押合同》、他项权证书及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》和《中小企业业务最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当根据合同的约定享有权利、履行义务，被告联华纱业公司未能按约及时给付利息及归还本金，原告中国银行张家港分行有权依照合同约定和法律规定主张权利。原告中国银行张家港分行诉请的借款本金400万元有借款借据为凭、诉请的利息的金额和计算方式不违反合同约定和法律规定，本院均予以支持。被告李欣荣、江芹、芮黔与原告中国银行张家港分行约定为被告联华纱业公司提供连带责任保证担保并同时约定存在其他物的担保不影响原告中国银行张家港分行要求其承担保证担保责任，应对被告联华纱业公司的本案债务直接承担连带清偿责任。被告联华纱业公司以自有房产和土地使用权为本案所涉债务提供抵押担保，原告中国银行张家港分行有权依法享有相应的抵押权。被告联华纱业公司、李欣荣、江芹、芮黔经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告张家港市联华纱业有限公司归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金400万元并给付相应的利息（截至2014年3月20日为95111.21元；自2014年3月21日起，按照上述《流动资金借款合同》的约定计算至本案所涉借款本息实际清偿之日止），限于本判决生效后10日内履行。
二、被告李欣荣、江芹、芮黔对被告张家港市联华纱业有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
三、如被告张家港市联华纱业有限公司到期未履行本案债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权对被告张家港市联华纱业有限公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款，在抵押登记的范围内优先受偿，包括：1、对坐落于现代农业示范园区农场六工区1幢，2幢，房屋所有权证号为乐00×××16，乐00×××17的房屋在最高额抵押权限额150万元内优先受偿；2、对坐落于张家港市常阴沙，土地使用证号为张国用（2005）第290044号，地号为02×××00的土地使用权在最高额抵押权限额139万元内优先受偿；3、对坐落于江苏省国营常阴沙农场六工区，土地使用证号为张国用（2003）第29×××04号，地号为02×××00的土地使用权在最高额抵押权限额111万元内优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39641元由被告张家港市联华纱业有限公司负担，该费原告中国银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告张家港市联华纱业有限公司在履行本判决时直接给付给原告中国银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号：55×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 张惠良
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 徐冰燕
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。