南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第373号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人金毅，行长。
委托代理人刘善军，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人黄立成，江苏高的律师事务所律师。
被告李荣军，男，1970年10月29日生，汉族。
委托代理人赵俊华，江苏苏德律师事务所律师。
委托代理人张国民，江苏苏德律师事务所律师。
被告王士粉，女，1971年1月11日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告李荣军、王士粉借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2014年2月18日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人刘善军、黄立成，被告李荣军的委托代理人赵俊华到庭参加诉讼。被告王士粉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2013年8月26日，招行南京分行与王士粉、李荣军签订了两份《个人授信及担保协议》，协议约定：经李荣军申请，招行南京分行同意向李荣军提供授信额度人民币440万元，王士粉、李荣军提供两套共同共有房屋作为抵押担保，其中位于南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室的房屋为授信200万元提供抵押担保，位于南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房屋为授信240万元提供抵押担保，两套房屋均办理了抵押登记。协议还约定：未经招行南京分行书面同意，王士粉、李荣军不得将房屋再抵押，否则视为违约，招行南京分行有权提前收回已经发放的贷款。2013年9月9日，招行南京分行与李荣军签订了两份《个人贷款借款合同》，共向李荣军发放了贷款440万元。起诉前，招行南京分行调查发现，王士粉、李荣军于2013年9月18日又将南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房屋再次抵押给其他个人。此举严重违反合同约定，损害了招行南京分行的清偿权利，已严重威胁到招行南京分行所借款项的安全。为维护招行南京分行的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、解除招行南京分行与李荣军签订的《个人贷款借款合同》，王士粉、李荣军立即共同偿还借款本金440万元及截至2014年3月21日的利息、复息合计25740.89元，并支付自2014年3月22日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复息；2、李荣军、王士粉支付律师费132000元；3、招行南京分行对王士粉、李荣军所有的南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权；4、王士粉、李荣军承担本案诉讼费用和保全费用。
被告李荣军辩称，1、招行南京分行作为第一顺位抵押权人完全可以通过实现抵押权受偿其债权，包括利息、罚息、复息；2、对招行南京分行主张的律师费，由于招行南京分行没有提供证据证明实际支付了该笔费用，故不予认可。
被告王士粉未作答辩，未提交证据。
经审理查明，王士粉、李荣军系夫妻。2013年8月26日，招行南京分行与王士粉、李荣军签订编号分别为139999125084044109、139999125084044110《个人授信及担保协议》两份，协议约定：招行南京分行向李荣军提供总额分别为200万元、240万元的两笔可循环授信额度，授信期间均自2013年8月26日起至2018年8月26日止；王士粉、李荣军以其名下位于南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室房产为200万元、位于南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房产为240万元的授信额度范围内的贷款本息及其他一切相关费用提供担保；若李荣军未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在李荣军不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由李荣军全数负担；李荣军连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或王士粉、李荣军未经招行南京分行书面同意，擅自转让、再抵押或以其他任何不适当的方式处分抵押物，均视为已发生违约事件，招行南京分行有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
同日，招行南京分行与王士粉、李荣军签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：王士粉、李荣军以其名下坐落于南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房产进行抵押，对李荣军上述借款的本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用进行担保。王士粉、李荣军共同向招行南京分行出具《财产共有人声明书》，声明：同意提供位于南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房产为李荣军申请的授信业务提供最高额抵押担保；若李荣军未按期如数偿还上述授信项下的贷款本息，将无条件以上述抵押物承担全部债务责任，并愿意被强制执行；在签订本声明之前，未将上述房产出租或抵押，在签订本声明之后及当天，并在本抵押被法定撤销前，决不会将上述房产出售、赠予、再抵押。2013年9月6日，双方办理了抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额分别为200万元、240万元整。
根据上述《个人授信及担保协议》，招行南京分行与李荣军于2013年9月9日签订《个人贷款借款合同》两份，合同约定：招行南京分行向李荣军提供经营性贷款两笔，金额分别为200万元、240万元，贷款期限为12个月，即从2013年9月9日起到2014年9月9日止，具体贷款期限以借款借据为准；李荣军须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮25%，即为年利率7.5%。
2013年9月9日，招行南京分行按约向李荣军发放了贷款，但王士粉、李荣军违反了《个人授信及担保协议》的约定，于2013年9月18日将南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房产再抵押给案外人李孜，并办理了抵押登记，且李荣军于2014年3月未按约归还贷款利息。截至2013年3月21日，李荣军尚欠招行南京分行两笔贷款本金共计440万元，利息、复息共计25740.89元。招行南京分行为本次诉讼委托江苏高的律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费132000元。
以上事实有申请材料、《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、《财产共有人声明书》、《个人贷款借款合同》、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为，招行南京分行与李荣军签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，与王士粉、李荣军签订的《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，招行南京分行已经按照合同约定向李荣军发放贷款，履行了合同义务。王士粉、李荣军将其名下位于南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房产再抵押给他人，并办理了抵押登记，其行为已构成违约，根据《个人授信及担保协议》的约定及王士粉、李荣军出具的《财产共有人声明书》，招行南京分行有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。招行南京分行要求李荣军偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。招行南京分行有权宣布贷款提前到期是基于被告的违约行为，与合同解除无关，招行南京分行要求解除其与李荣军签订的《个人贷款借款合同》，无事实及法律依据，本院不予采纳。《个人授信及担保协议》还明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由李荣军承担，招行南京分行要求李荣军承担其为实现债权而支付的律师代理费132000元，合法有据，本院予以支持。上述借款发生于王士粉、李荣军夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故王士粉应与李荣军共同向招行南京分行偿还上述债务。王士粉、李荣军将其名下位于南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房屋抵押给招行南京分行，并先于他人办理了抵押登记手续，故招行南京分行要求对上述房屋享有第一顺位优先受偿权的主张并无不当，本院予以支持。王士粉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王士粉、李荣军于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金440万元及利息、罚息、复息（该利息、罚息、复息截至2014年3月21日合计25740.89元，自2014年3月22日起至判决确定给付之日止，按《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告王士粉、李荣军于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付律师费132000元。
三、如被告王士粉、李荣军未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告王士粉、李荣军用于抵押的位于南京市建邺区江东中路x号x幢xxxx室、南京市鼓楼区静幽园1-x号xxx室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在200万元、240万元范围内第一顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42869元，保全费5000元，合计47869元，由被告王士粉、李荣军负担（被告王士粉、李荣军应负担的诉讼费用已由原告招行南京分行向本院预交，被告王士粉、李荣军应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告招行南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）
审 判 长 唐风华
人民陪审员 井永华
人民陪审员 兰洪萍
二〇一四年五月十四日
见习书记员 桑 颖