浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1024民初4497号
原告：中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称仙居工行），住所地：仙居县安洲街道城北西路1号。
法定代表人：金敬撑，系行长。
委托代理人：应华，该行员工。
委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律师事务所律师。
被告：王海辉，男，汉族，住仙居县。
被告：何静静，女，汉族，住仙居县。
被告：浙江天立房地产开发有限公司，住所地：仙居县福应街道城北东路68号。
法定代表人：王力平，总经理。
委托代理人：王正理，系公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司仙居支行（以下简称仙居工行）与被告王海辉、何静静、浙江天立房地产开发有限公司为金融借款合同纠纷一案，于2017年8月16日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人应华、潘崇富，被告王海辉，被告浙江天立房地产开发有限公司的委托代理人王正理到庭参加诉讼，被告何静静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王海辉与被告何静静系夫妻关系。被告王海辉、何静静因购房缺资由被告浙江天立房地产开发有限公司担保，并以位于仙××县官路××商业街××单元××室的房地产为抵押【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第047号】，于2010年1月19日与原告签订了《个人房屋担保借款合同》一份，约定购房贷款金额为60万元，对借、贷和保证三方的权利义务和对抵押的权利义务予以明确的规定。合同签订后双方到法定部门办理相应的抵押登记手续。2010年1月29日原告依约向被告王海辉发放了贷款60万元。被告王海辉从2017年4月份开始未足额还款，累计逾期3次。截止2017年7月10日，被告王海辉尚欠原告贷款本金439679.93元及利息、罚息、复利3830.84元。现请求判令：1、被告王海辉、何静静立即归还原告借款本金439679.93元及利息（2017年7月10日前为3830.84元，后按照借款合同约定计算至本金付清之日止）；2、被告王海辉、何静静立即支付原告律师代理费23000元；3、被告浙江天立房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4、原告对被告王海辉、何静静所提供的坐落于仙××县官路××商业街××单元××室的房地产【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第047号】折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述债权本息及相关费用范围内享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告当庭变更第三项诉讼请求为，被告浙江天立房地产开发有限公司对上述债务承担共同还款责任。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：1、《个人房屋担保借款合同》一份，用以证明被告王海辉、何静静由被告浙江天立房地产开发有限公司担保向原告借款的事实；2、房产权抵押同意书、仙房预登字（2010）第047号他项权证各一份，证明办理抵押预登记的事实；3、2010年1月19日个人贷款借款凭证一份，用以证明原告已将贷款60万元发放给被告王海辉的事实；3、对帐单一份，证明被告王海辉、何静静贷款后支付本息及尚欠本金和利息的事实。
被告王海辉答辩称，有关借款、抵押、担保及逾期未还房贷金额均属事实。该抵押房屋系自己向浙江天立房地产开发有限公司所购，仅有买卖合同，没有办理房产权证。自己与浙江天立房地产开发有限公司于2015年11月23日在仙居法院调解，自愿解除《商品房买卖合同》，但因按揭贷款未还清没有办理相关转户手续，现还预登记在被告王海辉名下。但该房因浙江天立房地产开发有限公司未归还他人借款而被仙居法院查封，导致被告王海辉既不能行使权利又不愿意缴纳按揭款。因此，本案贷款应由被告浙江天立房地产开发有限公司承担。
被告浙江天立房地产开发有限公司答辩称，被告王海辉所称属实，根据仙居县人民法院2015年11月23日出具的（2015）台仙民初字第1045号民事调解书，本公司与王海辉自愿解除于2007年售字B17号《商品房买卖合同》，从2015年11月23日开始，本案所涉及的抵押房产属于本公司所有，本公司愿意承担还款责任，但因本公司的经济状况不佳导致逾期未还按揭款。
被告何静静未作答辩。
原告所提供的证据经质证，被告王海辉、浙江天立房地产开发有限公司均无异议，本院予以确认。被告何静静拒不到庭，视为放弃质证的权利。
本院经审理认定：被告王海辉、何静静因购房缺资由被告浙江天立房地产开发有限公司担保，并以位于仙××县官路××商业街××单元××室的房地产为抵押【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第047号】，于2010年1月19日与原告签订了《个人房屋担保借款合同》一份，约定购房贷款金额为60万元，对借、贷和保证三方的权利义务和对抵押的权利义务予以明确的规定。合同签订后双方到法定部门办理相应的抵押登记手续。2010年1月29日原告依约向被告王海辉发放了贷款60万元。被告王海辉从2017年4月份开始未足额还款，截止2017年7月10日，被告王海辉尚欠原告贷款本金439679.93元及利息、罚息等3830.84元。原告因本案花费律师代理费23000元。
本院认为：原告与被告签订的《个人房屋担保借款合同》及抵押行为，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。被告王海辉、何静静未按合同约定及时履行还款义务，连续三个月未按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告可要求提前清偿全部贷款本息。被告浙江天立房地产开发有限公司作为该借款合同的连带责任保证人，应按约承担连带责任。两被告有关借款本息应由被告浙江天立房地产开发有限公司负责偿还的辩称无相关证据予以佐证，本院不予采纳。原告的诉讼请求合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海辉、何静静在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司仙居支行借款本金439679.93元及利息（2017年7月10日前为3830.84元，后按照借款合同约定及中国人民银行有关利率计付的规定计算至判决履行完毕之日止）。
二、被告王海辉、何静静在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司仙居支行律师代理费23000元。
三、被告浙江天立房地产开发有限公司对被告王海辉、何静静应付款项负连带责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司仙居支行对被告王海辉、何静静所提供的坐落于仙居县官路天立商业街5幢6单元101-401室的房地产【抵押预登记证明书号为：仙房预登字（2010）第047号】折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在上述应付款项范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司仙居支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8298元减半收取4149元，由被告王海辉、何静静、浙江天立房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 徐妙芳
二〇一七年八月三十一日
代理书记员 郭潇奕
附件：本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以崔告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。