广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1333号
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司。住所地：阳春市春城镇城东大道**号。
法定代表人：杨才，该公司董事长。
委托代理人：梁文达，广东阳春农村商业银行股份有限公司。
委托代理人：黄祖敏，广东阳春农村商业银行股份有限公司。
被告：阳东县欣悦食品有限公司。住所地：阳东县东城凤山商贸城*座******号。
法定代表人：巫永朝，男，1953年8月2日出生，汉族，阳江市人，住广东省阳江市江城区。该公司总经理。
被告：巫远硕，男，1981年3月19日出生，汉族，阳江市人，住广东省阳江市江城区。是巫永朝儿子。
被告：许小英，女，1983年6月30日出生，汉族，阳江市人，住广东省阳江市江城区。是被告巫远硕妻子。
被告：杨美兰，女，1954年9月25日出生，汉族，阳江市人，住广东省阳江市江城区。是被告巫永朝妻子。
被告暨前述三被告的共同委托代理人：巫永朝，男，1953年8月2日出生，汉族，阳江市人，住广东省阳江市江城区。
被告：巫永焕（曾用名巫三兴），男，1959年11月14日出生，汉族，阳江市人，住广东省阳江市江城区。
原告广东阳春农村商业银行股份有限公司（以下简称阳春农商行）诉被告阳东县欣悦食品有限公司（以下简称欣悦公司）、巫远硕、许小英、巫永朝、杨美兰、巫永焕金融借款合同纠纷一案，本院在2016年6月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告阳春农商行的委托代理人梁文达、黄祖敏,被告欣悦公司的法定代表人、被告暨被告巫远硕、许小英、杨美兰的共同委托代理人巫永朝，被告巫永焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳春农商行诉称：被告阳东县欣悦食品有限公司是一家从事产销饼干的企业，该公司的法定代表人为被告巫远硕。2013年8月28日原告与被告欣悦公司签订编号为10020139904346794号《借款合同》。该合同主要约定：被告欣悦公司向原告借款500万元；借款用途为购买材料；借款期限从2013年8月28日至2016年7月20日；贷款利率为浮动利率，年利9.225%，按基准利率上浮50%，贷款利率按年度调整；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对逾期贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款人应承担合同有关的律师服务费用及因借款人原因导致贷款人追索合同项下债权所引起费用。此外合同还对其它内容及双方权利义务作出明确约定。同日，原告与被告巫远硕、巫永朝签订《抵押担保合同》，由被告巫远硕、巫永朝用其名下座落于阳江市江城区××花园××楼××、Ａ6两房地产为被告欣悦公司向原告上述借款作抵押担保，各方按合同约定办理抵押登记手续，原告取得粤房地他项权证阳他押字第0100016983、01××84号《广东省房地产他项权证》；同日，原告与被告巫远硕、巫永朝、巫永焕分别签订《保证合同》，约定由该三被告为被告欣悦公司上述借款提供保证担保并对《借款合同》所产生全部债务承担连带清偿责任。签订上述合同后，原告在2013年8月31日将500万元借款以转账方式交付给被告欣悦公司。借款后被告欣悦公司无按合同约定金额和期限偿还借款本金及支付借款利息给原告。暂计至2016年5月20日，被告欣悦公司尚拖欠原告分期还款本金10万元，拖欠利息（含罚息、复息）111516.62元。综上所述，被告无按合同约定期限偿还借款及偿付利息给原告已构成违约，依法律规定和合同约定原告宣布借款提前到期及解除借款合同的附条件已成就，被告欣悦公司应偿还原告借款及支付利息及实现债权费用，被告巫远硕、巫永朝、巫永焕、许小英、杨美兰对上述借款本息及实现债权费用应承担连带清偿责任。原告起诉请求：一、判令解除原告与被告欣悦公司于2013年8月28日签订编号为10020139904346794号《借款合同》；二、判令被告欣悦公司偿还借款本金470万元及支付借款利息111516.62元（该借款利息含利息、罚息、复息，暂计至2016年5月20日止；2016年5月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复息按双方签订《借款合同》约定的利率标准和计算方法计算）给原告；三、判令被告巫远硕、巫永朝、巫永焕、许小英、杨美兰对被告欣悦公司拖欠原告借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。四、判令原告对处置被告巫远硕、巫永朝用于借款抵押的抵押物所得价款具有优先受偿权。五、由六被告共同承担案件诉讼费用。
被告欣悦公司、巫远硕、巫永朝、巫永焕、许小英、杨美兰共同辩称：同意原告提出的诉讼请求，对其所述的事实、理由也没有异议；被告阳东县欣悦食品有限公司向原告借款时用被告巫远硕、巫永朝名下座落于阳江市江城区××花园××楼××、Ａ6两套房地产作抵押担保，被告认为应当处置抵押物用于偿还本案借款本息。
被告巫永焕辩称：同意原告的诉讼请求，但被告现在资金周转困难，需要处置抵押物用于偿还债务。
经审理查明：2013年8月28日，被告欣悦公司以购买材料需要资金为由向原告阳春农商行申请抵押贷款500万元，并与原告阳春农商行自愿签订编号为10020139904346794号的《借款合同》（企业类）一份。该合同主要内容为：借款金额人民币500万元，借款用途为购买材料，借款期限3年，即从2013年8月28日至2016年7月20日；贷款利率为浮动利率，年利率9.225%，贷款利率上下浮动比例为50%，利率按年度调整；借款人未按合同约定日期还款的罚息利率为合同确定的贷款利率水平的1.5倍；对不能按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；还款原则为先还息后还本、本随息清，还款方法为等额本息还款，付息日期为每月第20日。同日，原告为抵押权人分别与被告巫远硕、巫永朝为抵押人的双方签订编号为10120139904348519号和10120139904349851号《抵押担保合同》,被告许小英、杨美兰分别作为共有人在《抵押担保合同》附页“抵押物清单”中签名确认。该合同主要约定：抵押人为担保编号为10020139904346794号《借款合同》的履行，抵押人巫远硕、巫永朝分别提供座落于阳江市江城区××花园××楼××Ａ5号商铺的房地产（粤房地权证阳字第××号）和座落于阳江市江城区××花园××楼××Ａ6号商铺的房地产（粤房地权证阳字第××号）作抵押担保，抵押物评估价值分别为人民币313万元、421.3万元，抵押担保债权本金总额为500万元，债务履行期限从2013年8月28日起至2016年7月20日止，抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权而发生的一切费用。合同还对当事人的其他权利义务进了约定。上述合同签订后，原、被告双方到阳江市不动产登记局办理了抵押房地产的抵押登记手续，并分别取得粤房地他项权证阳他押字第01××84号《房地产他项权证》和粤房地他项权证阳他押字第01××83号《房地产他项权证》交由原告执存。同日，原告作为债权人还分别与被告巫远硕、巫永朝、巫永焕作为保证人签订了编号为10120139904365147号、10120139904364982号、10120139904392932号《保证合同》，三份《保证合同》均约定保证人对被告欣悦公司10020139904346794号《借款合同》项下的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权权人实现债权及担保权而发生的一切费用。2013年8月31日，借贷双方签订《分期还款协议书》约定：上述借款分5期偿还借款本金，即：2014年5月20日偿还本金10万元，2014年11月20日偿还本金10万元，2015年5月20日偿还本金10万元，2015年11月20日偿还本金10万元，2016年7月20日偿还本金460万元。借款人应按合同约定按时足额归还借款本息，并按合同约定用途使用借款，出现对还款构成威胁事件应立即通知贷款人。借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息[包括被贷款人宣布全部或部分未到期（提前）的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。上述合同签订时，被告欣悦公司在“借款人（盖章）”栏加盖公章，被告巫远硕在“法定代表人或授权代理人（签字）”栏上签名并捺指模。同日，原告以受托转账方式将借款500万元划付到被告欣悦公司指定的80×××81对公账户，被告欣悦公司在原告提供的《借款借据》上加盖公章确认收到借款本金500万元。借款后，被告阳东县欣悦食品有限公司偿还了前三期借款本金30万元及至2016年1月20日的借款利息共1071832.91元；至2016年5月20日止被告拖欠2015年11月20日的到期借款本金10万元及利息111516.62元未还。至2016年8月17日止，被告阳东县欣悦食品有限公司实欠原告借款本金为470万元。
本案审理过程中，本院根据原告的申请于2016年6月13日作出（2016）粤1781民初1333号之一民事裁定书，裁定查封了登记在被告巫远硕名下位于阳江市江城区××花园××楼××Ａ5商铺的房地产（证号：粤房地权证阳字第××号）和被告巫永朝名下位于阳江市江城区××花园××楼××Ａ6商铺的房地产（证号：粤房地权证阳字第××号）；还冻结了被告阳东县欣悦食品有限公司在中国农业银行阳东支行账号44×××61的银行存款20万元和阳东县欣悦食品有限公司在广东阳春农村商业银行股份有限公司总行营业部账号80×××81的银行存款20万元。
另查，被告阳东县欣悦食品有限公司是于2004年5月9日登记成立的以产销饼干、食品机械、购销农产品为主要业务的有限责任公司，原法定代表人是巫远硕，2016年5月6日阳江市阳东区工商行政管理局重新颁发营业执照时，被告阳东县欣悦食品有限公司的名称变更为“阳江市阳东区欣悦食品有限公司”，法定代表人变更为巫永朝；巫永朝与巫永焕是同胞兄弟，巫永朝与杨美兰于1978年1月6日在阳江市民政局登记结婚，是夫妻关系；巫远硕是巫永朝与杨美兰共同生育的儿子，巫远硕与许小英于2006年7月19日在阳江市江城区民政局登记结婚，是夫妻关系。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、借款申请书、借款合同、抵押担保合同、保证合同、分期还款协议书、房地产权证，房地产他项权证，借款借据，逾期未还款查询表，被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、户口簿和结婚证复印件，被告提供的阳江市阳东区工商行政管理局2016年5月6日核发的“阳江市阳东区欣悦食品有限公司”的营业执照副本复印件等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：原告阳春农商行与被告阳东县欣悦食品有限公司是在平等自愿、协商一致的基础上自愿签订《借款合同》（企业类）和《抵押担保合同》的，合同关于借贷双方和抵押双方权利义务的约定，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。上述《借款合同》（企业类）签订后，原告已依约向被告阳东县欣悦食品有限公司发放贷款500万元，履行了贷款人的合同义务。被告阳东县欣悦食品有限公司未能按照合同约定偿还到期借款本金及利息给原告，拖欠2015年11月20日到期本金10万元，2016年7月20日的到期本金460万元，合共470万元借款本金及至2016年5月20日止借款利息111516.62元未还，显已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和《借款合同》（企业类）“借款人违约的，贷款人有权宣布提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；”的约定，原告作为守约方可依约定解除合同。原告请求解除本案借款合同，有理有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此，原告于本案中请求被告阳东县欣悦食品有限公司偿还尚欠借款本金470万元和利息111516.62元，并按照合同约定的违约责任条款规定计算逾期利息和复息，本院予以支持。被告巫远硕、巫永朝、许小英、杨美兰承诺为本案借款合同项下阳东县欣悦食品有限公司的债务作抵押担保，且其用于抵押的座落于阳江市江城区××花园××楼××Ａ5号商铺的房地产（粤房地权证阳字第××号）和座落于阳江市江城区××花园××楼××Ａ6号商铺的房地产（粤房地权证阳字第××号）依法办理了抵押登记手续，因此所确立的抵押担保合同关系合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”、第七十一条第一款规定“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”的规定，原告作为抵押权人主张对被告巫远硕、巫永朝用于抵押的房地产处置价款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。被告巫远硕、巫永朝、巫永焕作为保证人分别与原告签订《保证合同》，承诺对本案《借款合同》项下被告阳东县欣悦食品有限公司的全部债务承担不可撤销的连带保证担保责任，互相之间形成连带共同保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告据此请求被告巫永焕应对本案中被告阳东县欣悦食品有限公司尚欠原告的借款本息承担连带偿还责任，应予以支持。被告杨美兰、许小英既不是本案借款合同的当事人，也不是本案保证合同的保证人。原告于本案中主张被告杨美兰、许小英对《借款合同》项下被告阳东县欣悦食品有限公司债务承担连带偿还责任，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第十九条第一款、第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳春农村商业银行股份有限公司与被告阳东县欣悦食品有限公司于2013年8月28日签订的编号为10020139904346794号《借款合同》；
二、被告阳东县欣悦食品有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金470万元和利息（计至2016年5月20日止借款利息为111516.62元，含罚息、复利；从2016年5月21日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息，按借款合同约定的利率标准和计算方法计算）给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司；
三、原告广东阳春农村商业银行股份有限公司陂面支行对处置本案抵押的位于阳江市江城区濠江路73号锦江花园锦江楼A座A5商铺的房地产（粤房地权证阳字第××号）和位于阳江市江城区濠江路73号锦江花园锦江楼A座A6商铺的房地产（粤房地权证阳字第××号）所得价款享有优先受偿权；
四、被告巫远硕、巫永朝、巫永焕对上述第一项被告阳东县欣悦食品有限公司应偿还的债务承担共同连带清偿责任；
五、驳回原告广东阳春农村商业银行股份有限公司陂面支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45292元，财产保全费5000元，合共50292元，由被告阳东县欣悦食品有限公司、巫远硕、巫永朝、巫永焕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 王华盛
审 判 员 翁华令
代理审判员 林金桥
二○二○一六年九月二十八日
书 记 员 余庆尚