广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初6172号
原告：ＸＸ武，男，1990年7月6日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人：彭桂强，广东广中律师事务所律师。
委托地点代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：黄子明，男，1962年8月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：韩书维，女，1980年1月6日出生，仡佬族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，
被告：广东顺德新盛业金属制品有限公司，住所地佛山市顺德区大良红岗安利工业区内。
法定代表人：黄金伦。
原告ＸＸ武诉被告黄子明、韩书维、广东顺德新盛业金属制品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ武的委托诉讼代理人彭桂强、丁金石、被告黄子明、韩书维到庭参加诉讼。被告广东顺德新盛业金属制品有限公司未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告黄子明、韩书维向原告偿还借款本金26万元及违约金（按月利率2%计算至实际还款日止，自2017年1月3日至2017年4月19日利息暂计为13373.33元）；2.被告黄子明、韩书维向原告支付本案律师费13400元；3.原告有权在第一二项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖变卖被告黄子明、韩书维共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会南国西路X的房地产所得的价款享有第二顺位的优先受偿权；4.被告广东顺德新盛业金属制品有限公司对上述第一二项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年12月31日和2016年1月4日，原告与三被告签订了《借款合同》、《借款合同补充协议》、《房地产抵押合同》、《保证合同》，约定被告黄子明、韩书维向原告借款用于生意经营，借款金额为40万元，借款期限2016年1月4日起至2017年1月3日；借款利息按月2.5%计算，不足一个月按一个月计算；还款方式为先息后本，每月三日前结息，到期一次性归还借款本金；若被告黄子明、韩书维未能准时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之三的违约金。被告黄子明、韩书维将位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会南国西路X的房地产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕止；被告广东顺德新盛业金属制品有限公司为被告黄子明、韩书维的上述借款合同债务承担连带责任保证，保证期间为自借款合同生效之日起至债务人向原告还清全部本息及费用之日止；上述担保和保证的范围包括但不限于借款本息、违约金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等）；债务履行期间，被告黄子明、韩书维未能按时支付本息的，原告有权要求被告黄子明、韩书维提前一次性清还全部借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2016年1月4日委托第三人范明泽代原告转账26万元给被告黄子明、韩书维，被告黄子明、韩书维出具《收款收据》确认收到借款。原告与被告黄子明、韩书维办理了抵押房产的抵押登记手续，取得相应抵押权。贷款发放后，被告黄子明、韩书维支付利息至2017年1月3日，没有偿还本金。
被告黄子明、韩书维辩称，对借款本金和违约金的金额无意见。经济很困难，希望原告能给予时间和宽限，对律师费希望免除。被告黄子明、韩书维借款是向团贷网借款的，但是现却成为了与他人的私人借款，被告对此毫不知情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告黄子明、韩书维对证据真实性均无异议，本院予以采信。被告黄子明、韩书维提交的证据，原告对银行转账回执无异议，承认收到利息5000元，并变更了诉讼请求中利息的金额，本院对该证据予以采信；收据与本案没有直接关系，本院不予采信。
被告广东顺德新盛业金属制品有限公司在庭审过程中没有提供证据。
经审理查明：2015年12月31日，原告和三被告签订《借款合同》，约定被告黄子明、韩书维向原告借款40万元用于生意经营，借款期限为24个月，利息按每月1.5%计算，还款方式为先息后本，如果黄子明、韩书维违反合同义务，应当支付原告主张债权产生的一切费用，包括诉讼费、保全费、律师费等等。被告广东顺德新盛业金属制品有限公司为黄子明、韩书维的上述债务提供连带保证担保，担保期限为两年。被告黄子明、韩书维提供位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会南国西路X的房产为上述债务提供抵押担保，担保期限至借款本息清偿之日止。原告有权不分顺序的选择向担保人追偿或实现担保物权来保证债的实现。如果原告与黄子明、韩书维对主债权期限进行变更，无需另行征得保证人广东顺德新盛业金属制品有限公司的同意，保证人承认该变更的效力。如果黄子明、韩书维未能按时支付本息，原告有权要求黄子明、韩书维一次性偿还借款本息及其他费用，并且按日收取欠款金额千分之三的违约金。
2015年12月31日，原告和黄子明、韩书维签订《房地产抵押合同》，约定黄子明、韩书维自愿提供位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会南国西路X的房地产为本案借款提供抵押担保，担保的主债权金额为40万元，履行债务期限为2015年12月31日至2017年12月30日。担保范围包括但不限于借款本息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的费用。
2015年12月31日，原告和被告广东顺德新盛业金属制品有限公司签订《保证合同》，约定广东顺德新盛业金属制品有限公司对黄子明、韩书维的案涉债务承担连带保证担保，保证担保的借款金额为40万元，借款期限为2015年12月31日至2017年12月30日。保证担保范围包括但不限于借款本息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的费用。保证期间为自借款合同生效之日起至债务人向原告还清全部本息及费用之日止。
2016年1月4日，原告与黄子明、韩书维签订了《借款合同补充协议》，约定将《借款合同》期限变更为12个月，自2016年1月4日至2017年1月3日，利息变更为月利率2.5%，原告可以委托第三方代为支付借款。
上述四份合同签订后，原告于2016年1月4日委托第三人范明泽代原告转账26万元给被告黄子明、韩书维，当日被告黄子明、韩书维出具《收款收据》确认收到借款26万元。原告与被告黄子明、韩书维办理了案涉抵押房产的抵押登记手续，取得相应抵押权。贷款发放后，被告黄子明、韩书维支付利息至2017年1月3日，没有偿还借款本金。本案起诉后，被告黄子明、韩书维于2017年3月30日向原告指定收款人支付了5000元，原告已在起诉金额中扣除利息5000元。
案外人范明泽于2017年4月18日出具情况说明，说明2016年1月4日转账26万元给被告黄子明、韩书维是代原告ＸＸ武支付本案借款，同意ＸＸ武享有债权人的全部权利和义务。
另，2016年12月，广东顺德新盛业金属制品有限公司法定代表人由黄子明变更为黄金伦。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案《借款合同》、《借款合同补充协议》、《房地产抵押合同》、《保证合同》真实有效，原被告均应当按照四份合同的约定履行。原告已向被告黄子明、韩书维支付借款26万元，黄子明、韩书维理应按照上述四份合同约定还本付息，否则应承担相应违约责任。原被告约定如果黄子明、韩书维不按时还本付息，应当按日支付千分之三的违约金，现原告主张从被告黄子明、韩书维逾期支付利息之日起按照月利率2%支付违约金没有超出双方约定，符合法律规定，本院予以支持。截止2017年4月3日，被告黄子明、韩书维尚欠原告借款本金26万元，违约金10600元，2017年4月4日之后违约金按照年利率24%计算至被告实际清偿日止。
关于本案律师费，本案四份合同均约定如果被告黄子明、韩书维不按时还本付息，三被告应当承担原告实现债权的相关费用（包含律师费）。且原告为了本案诉讼委托了代理人，并已经实际支付律师费13400元，对于该请求本院予以支持。
关于本案的抵押担保问题，《借款合同》、《房地产抵押合同》均约定黄子明、韩书维自愿提供位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会南国西路X的房地产为本案借款提供抵押担保，担保的主债权金额为40万元，担保范围包括但不限于借款本息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的费用。且原被告双方已经就抵押物办理了抵押登记，案涉抵押房产第一顺位的抵押权人为中国农业银行股份有限公司顺德分行。因此原告有权在本案借款本金、违约金、律师费、诉讼费所确定的债权范围内就案涉抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。
关于被告广东顺德新盛业金属制品有限公司的担保责任，《借款合同》、《保证合同》均约定被告广东顺德新盛业金属制品有限公司为黄子明、韩书维的本案债务提供连带保证担保，担保期限为两年。保证担保范围包括但不限于借款本息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的费用。且原告有权不分顺序的选择向担保人追偿或实现担保物权来保证债权的实现。由于被告黄子明、韩书维没有按照约定还款，原告在保证期间内向保证人主张权利符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告广东顺德新盛业金属制品有限公司应当对本案借款本金、违约金、律师费、诉讼费承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄子明、韩书维应于判决发生法律效力之日起十日内向原告ＸＸ武偿还借款本金26万元及违约金（暂计至2017年4月3日为10600元，2017年4月4日之后违约金按照年利率24%计算至被告实际清偿日止）；
二、被告黄子明、韩书维应于判决发生法律效力之日起十日内向原告ＸＸ武支付律师费13400元；
三、被告广东顺德新盛业金属制品有限公司对上述第一、二项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告ＸＸ武有权在第一二项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债权范围内折价或变卖、拍卖被告黄子明、韩书维共有的位于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会南国西路X房产所得价款享有第二顺位的优先受偿权（第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司顺德分行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2838.3元（原告已预交），由三被告负担（三被告径向原告支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张 宇
二〇一七年六月十五日
书记员 黄婉媚