宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0122民初652号
原告：宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司，现住宁夏回族自治区银川德胜工业园区宁夏大世界汽车市场10-2号营业房。
负责人：宋秉忠，系该公司负责人。
委托诉讼代理人：李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：朱亚东，男，汉族，1965年1月10日出生，江苏省东海县人，大专文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：胡建立，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司与被告朱亚东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彦峰，被告朱亚东及委托诉讼代理人胡建立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金73672元；2.判令被告向原告支付因逾期支付租金产生的利息13049元（暂计算至2017年1月20日），之后的利息请求至实际支付租金日止，并支付违约金10000元；3.判令被告向原告支付物业费1402元，水费200元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月26日，原告与被告签订一份《合同书》，约定被告承租原告所有的德胜大世界汽车市××室，房屋面积为415.24平方米，租赁期1年，自2014年4月26日至2015年4月25日止，租金140000元/年，签订合同时一次交清，同时约定，承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金10000元。同日，双方又签订一份《物业费及其他杂费协议合同》，就租赁期间的物业费及其他杂费的标准及缴纳等进行约定。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁房屋，但被告未按合同约定足额缴纳租金，尚欠租金73672元。且未缴纳承租房屋期间产生的物业费1402元、水费200元。上述费用经原告多次催交，但被告均以各种理由推诿拒付至今。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告朱亚东辩称，被告对于原、被告之间所签订的租赁合同予以认可，这是基本事实。原告诉请租金73672元，说明被告已经实付租金66328元，依据租赁合同约定，原、被告双方之间有对双方违约作出过约定，是支付租金1万元，但是并没有对逾期支付租金的利息进行明文规定，原告诉请被告要求支付物业费和水费，主体不适格，物业费应该交给物业公司，水费应该交给水务公司。在被告承租期间，因为原告作为出租人，无法为被告提供符合基本标准和要求的租赁用房，给被告造成长达8个月之久的房屋租金损失及其被告与其客户所签订的正常的轮胎安全升级合同的可得利益损失76820元。被告在租赁合同履行期间，还曾向原告交纳押金16000元，请求法庭予以核实并将该笔押金予以退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据的认定如下：1.原告提交的证据一《房屋租赁合同书》及《物业费及其他杂费协议合同》，可以证实原、被告之间存在租赁关系的事实，本院予以采信；原告提交的证据二收据，可以证实原告于2016年1月5日代被告向宁夏大世界物业服务有限公司贺兰分公司缴纳水费200元的事实，本院予以采信。2.被告提交的证据一《房屋租赁合同书》及《物业费及其他杂费协议合同》，与原告提交的证据一相同，可以证实原、被告之间存在租赁关系的事实，本院予以采信；被告提交的证据二2014年8月4日用电检查结果通知书，真实合法，本院予以采信；被告提交的证据三2014年9月19日用电检查结果通知书，真实合法，本院予以采信；被告提交的证据四证明，可以证实2014年8月4日的窃电一事与被告朱亚东无关的事实，本院予以采信；被告提交的证据五宁夏大世界物业公司的员工对电表线路进行接改的图片，真实合法，本院予以采信；被告提交的证据六宁夏大世界物业公司的员工对电表线路进行接改的视频，无法证实窃电与被告无关的事实，本院仅对其真实性予以认可；被告提交的证据七收据，与本案不具有关联性，本院不予采信。
经审理查明，被告因经营业务需要，租赁原告所有的德胜工业园区大世界汽车市××室房屋一套,并签订《房屋租赁合同书》及《物业费及其它杂费协议合同》。《房屋租赁合同书》约定：租赁期限自2014年4月26日至2015年4月25日；租金为每年140000元，签订合同时一次交清；承租方上一租赁期所交房屋押金￥10000转到此租赁期继续使用,待此房屋租赁期满承租方退房时，经出租方验收无损坏后无息退还；承租人租期未满提前退租的，承租方需支付违约金10000元；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金10000元；出租房未按照合同规定的时间、标准交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金10000元。《物业费及其它杂费协议合同》约定：1.物业费1元/㎡月；2.水费按实际抄表数结算，由物业公司代收。被告朱亚东已交纳房租5万元，物业费3000元。被告朱亚东在承租涉案房屋期间，经国网贺兰县供电公司于2014年8月4日、2014年9月19日检查，发现涉案房屋存在窃电行为，并中止对涉案房屋的供电，限期整改，导致被告朱亚东无法正常使用涉案房屋，原告出具证明仅对2014年8月4日的窃电行为负责，被告朱亚东于2015年3月15日向原告退租。现原告诉至法院，望判如所请。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》及《物业费及其他杂费协议合同》合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点是：
一、被告实际欠付原告多少租金的问题。原、被告双方在合同中约定年租金为14万元，原告自认被告已交纳租金5万元，被告认为已经交纳租金66328元，但依照证据规则，被告未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律责任，故原告自认已收取被告5万元租金，本院予以采信。原、被告双方在合同中约定租赁期限自2014年4月26日至2015年4月25日，原告于2014年4月26日将涉案房屋交付被告使用，现原、被告双方均未向法庭提交证据证明何时将涉案房屋交回原告，依据证据规则，被告持有房屋钥匙并使用房屋，被告应当向法庭举证证明房屋交回时间，否则应承担举证不能的法律责任，原告自认涉案房屋于2015年3月15日交回，本院予以采信。被告实际使用房屋323天（2014年4月26日至2015年3月15日），被告应向原告支付房屋租金123890元（140000÷365天×323天），被告已支付5万元，剩余73890元尚未支付。在合同履行过程中，涉案房屋因有人窃电被国网贺兰县供电公司中止供电，影响了被告对房屋的使用，但原、被告双方均否认自己有窃电行为，本院依据公平责任原则，对尚未支付的73890元租金，被告应按照50%的比例向原告支付36945元。
二、关于原告要求被告承担逾期支付租金而产生的违约金及利息的问题。违约金和利息均属于逾期付款违约金的范畴，其目的均是为了弥补违约方对守约方造成的损失。原、被告在《房屋租赁合同》中约定”承租方逾期交付租金的，应支付违约金10000元”，现被告逾期交付租金，理应向原告承担违约责任，根据约定优先原则，本院优先支持违约金10000元；原、被告在《房屋租赁合同》中约定”出租房未按照合同规定的时间、标准交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金10000元”，2014年8月4日的窃电与被告无关，原告作为房屋的出租人，理应确保租赁房屋的用电正常，现因有人窃电，导致被告无法正常使用涉案房屋，原告理应向被告承担违约金10000元。原、被告双方均有违约行为，且均应向对方承担违约金10000元，相互抵顶，故被告无需再向原告承担违约金。
三、关于原告要求被告支付物业费的问题，因原、被告双方之间不存在物业服务合同关系，原告无权要求被告向其支付物业费，故对于原告要求被告支付物业费1402元的诉讼请求，本院不予支持。
四、关于原告要求被告支付水费的问题，原、被告双方在《物业费及其他杂费协议合同》中约定”水费按实际抄表数结算，由物业公司代收”，现原告已经代替被告向物业公司交纳了200元的水费，并由物业公司给原告出具了收据，故对于原告要求被告支付水费200元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告朱亚东支付原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司房屋租金36945元、水费200元，共计37145元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1129元（已减半收取），由原告宁夏大世界房地产开发有限公司贺兰分公司负担702元，由被告朱亚东负担427元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员刘燕军
二〇一七年四月二十日
书记员余宁