河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初1862号
原告：翟墨，女，汉族，1985年9月17日生。住所地：复兴区。
委托诉讼代理人：马玉青，河北辰光律师事务所律师。
被告：任燕超，男，汉族，1981年4月28日生。住所地：丛台区。
委托诉讼代理人：郭志强，河北十力律师事务所律师。
被告：邯郸市千城禧房地产经纪有限公司。住所地：复兴区岭南路209号光华苑小区*期4-3-302。
法定代表人：靳永军，该公司经理。
委托诉讼代理人：李春雷，男，1978年6月7日生，该公司员工。
原告翟墨诉被告任燕超、邯郸市千城禧房地产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟墨的委托诉讼代理人马玉青，被告任艳超及其委托代理人郭志强、邯郸市千城禧房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李春雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告翟墨向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告三方签订的邯郸市存量房买卖居间合同，编号：0000237；2、依法判令被告任燕超给付原告违约金82600元整；3、依法判令被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司返还原告中介服务费4000元；4、诉讼费由告承担。事实与理由：2016年11月25日，原告经被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司广安店（居间方）介绍，与二被告签订了邯郸市存量房买卖居间合同。出售方（甲方）为被任燕超告，买受方（乙方）为原告翟墨，居间方（丙方）为被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司。合同第一条第1款写明：本次交易房产坐落在邯郸市××滏东大街××小区××号牌，产权人为张风芹；第三条第2款：在本居间合同签订时，乙方向丙方交纳居间服务费人民币肆仟元整；第四条第1款：甲方双方议定于2016年12月1日办理该房产产权转移手续，甲方在2017年1月15日之前腾空房产；第六条违约责任第1款：签署本合同后，除不可抗拒外，甲乙双方应按照本合同约定条款执行，不按照条款履行合同的视为违约，本合同的违约金为该合同内房产出售价的20%，由违约方向守约方支付违约金；原、被告三方在2016年11月25日签订了邯郸市存量房买卖居间合同书并同日签订了定金协议，定金协议第四条：甲乙双方无论一方违约，违约方须向丙方交纳甲乙双方所产生服务佣金，并视为经纪服务完成。居间合同和定金协议签订后，原告将2万元定金给了被告任燕超，将4000元服务费给了被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司。后被告任燕超违约，既没有按合同约定给原告办理过户手续，也没有按约定腾房。原告要求退还合同履约定金，支付违约金，找被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司要求返还中介服务费，但二被告互相推诿，至今没有解决。给原告造成了很大的损失，现向贵院起诉，请依法裁判。
被告任燕超辩称：1、本次房屋买卖合同属于无效合同。2、基于合同的无效，原告的诉讼请求第一、二项缺乏事实和法律依据，违约金不能支持，同时合同出现无效的情形，应以当事人的实际损失为限，在本案中，被告任燕超实际从被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司手中收取定金12000元，被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司扣除监管费用5000及中介费用3000元，故应以12000为标准计算其存款利息损失。3、关于本案原告利息损失的责任划分问题，由于在本次房产交易当中，被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司并没有履行专业的，尽职的中介义务，导致欠缺房屋交易经验的原、被告签订买卖协议，所以过错最大。作为签约方的原被告，过错相当，综上，被告任燕超可以退换收取的12000房产定金，同时请求法院判令被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司退换收取的部分定金5000，并退还收取被告任燕超的3000元，对原告的利息损失部分，由法院根据过错程度依法分担。
被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司辩称：1、根据我们三方签订的买卖合同，我们不承担任何责任，收取的服务费无需退还，签订合同时是三方在公平公正的前提下签订的，合同内容也是三方认可的，2、原告交了2万元定金。我们监管了5000元，被告任燕超收走了15000元。3、被告任燕超和其母亲都同意卖给原告的，不给原告过户，是因为生意上周转，暂时不能解押，才迟迟不给原告过户，后期被告才表示不想卖房子了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，原告翟墨经被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司居间介绍与被告任燕超签订了《邯郸市存量反买卖居间合同》，合同主要约定如下：交易房产为邯郸市丛台区滏东大街广安小区28-6-11号，产权人为张风芹（系被告任燕超母亲），该房屋价格为413000元，由原告一次性付清。被告任燕超应于2016年12月1日为原告办理房屋产权转移手续。原告翟墨，被告任燕超及被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司经办人马会敏在合同上签字并加盖公章。该房屋的产权人张风芹未在合同上签字。另合同第六条第1项约定:签署本合同后，除不可抗拒外，甲乙双方应按照本合同约定条款执行，不按照条款履行合同的视为违约，本合同的违约金为该合同内房产出售价的20%，由违约方向守约方支付。2016年11月28日，原告翟墨向被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司交纳了4000元中介服务费及20000元定金，被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司暂扣其中的5000元后将15000元交付给被告任燕超。上述合同签订后，被告任燕超未在合同约定的期限内为原告办理房屋产权转移手续。原、被告双方导致争议成讼。
本院认为，本案所交易的房屋实际产权人为被告任燕超母亲张风芹，被告任燕超在明知自己不是房屋产权人且未取得张风芹明确授权卖方的情况下擅自与原告签订了房屋买卖合同，属于无权处分的民事行为，应属无效合同。被告任燕超对此具有重大过错。根据双方签订的合同第六条第1项规定，被告任燕超应当向原告支付房屋总价款20%的违约金即82600元。被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司在居间活动中未尽到其严谨专业的行业义务，未向原告释明房屋实际产权人未签字确认导致合同无效的严重后果。故被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司在主观上具有较大过错，应当自行承担其中介服务费损失，退换已收取的原告4000元中介费用。关于原告向被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司交纳的20000元定金，因被告任燕超违约，故应将其暂扣的5000元直接退还给原告翟墨，并由被告任燕超将收取的15000元退还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、五十八条之规定，判决如下：
一、原、被告于2016年11月25日签订的《邯郸市存量反买卖居间合同》系无效合同；
二、被告任燕超于本判决生效之日起五日内返还原告翟墨15000元保证金并支付违约金82600元。
三、被告邯郸市千城禧房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告翟墨4000元中介费及5000元保证金。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1966元，减半收取983元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判员 王辉
二〇一七年九月五日
书记员 张慧
适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第五十七条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。