广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初685号
原告：中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行，住所地：广东省肇庆市端州五路10号，统一社会信用代码91441200895280786P。
负责人：李伟军，该支行行长。
委托代理人：魏涛、李卫东，均是该分行员工。
被告：陈炳毅，男，1969年1月8日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：区丽端，女，1969年6月19日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行（以下简称“工商银行”）诉被告陈炳毅、区丽端金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人李卫东、被告区丽端到庭参加诉讼，被告陈炳毅经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2014年3月24日，陈炳毅、区丽端与我行签订《个人借款/担保合同》（[家消]字[工]行[第一]支行[2014]年[0062]号），向我行借款人民币900000元，借款用于装修，借款期限7年（自2014年4月9日至2021年4月9日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。至2016年8月20日，借款违约月数7期，借款本金余额为719972.29元(其中未到期本金651936.77元，逾期本金68035.52元)，积欠利息28304.84元。2014年3月24日，陈炳毅、区丽端与我行签订《个人借款/担保合同》（[文化]字[工]行[第一]支行[2014]年[0063]号），向我行借款人民币400000元，借款用于购端砚，借款期限7年（自2014年4月21日至2021年4月21日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。至2016年8月20日，借款违约月数9期，借款本金余额为328099.93元(其中未到期本金290165.79元，逾期本金37934.14元)，积欠利息17662.66元。
2014年3月24日，我行与陈炳毅、区丽端签订《个人借款最高额抵押合同》（[家消]字[工]行[第一]支行[2014]年[0062]号），由陈炳毅、区丽端提供下列财产为上述借款设定抵押:位于高××市××区××街××号房地产{房地产所有权证：粤房地权证高字第××号、粤房地权证高字第××号，房地产他项权证：粤房地他项权证高字第T-317990000015566号；国有土地使用证：高要国用（2014）第00941号、土地他项权证高要他项（2014）第00182号，高要国用（2014）第00942号、土地他项权证高要他项（2014）第00181号}。根据上述情况，被告未按《个人借款/担保合同》约定履行还款义务，已构成违约，我行已多次向借款人催收均无结果，严重损害了我行的合法权益。为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告陈炳毅、区丽端向原告偿还人民币借款本息1094039.72元，其中本金1048072.22元，利息45967.50元(利息截止至2016年8月20日，此后利息〖包括罚息、复利,下同〗按中国人民银行规定和《个人借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计)。2、我行对被告陈炳毅、区丽端提供的作为借款抵押物下列财产享有优先受偿权：位于高××市××区××街××号房地产（房地产所有权证：粤房地权证高字第××号、粤房地权�高字第××号；国有土地使用证：高要国用[2014]第00941号、高要国用[2014]第00942号）。3、被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告区丽端辩称，对原告起诉的事实没有异议，欠款是事实。
被告陈炳毅没有到庭参加诉讼，也没有在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月24日，被告陈炳毅、区丽端与原告工商银行签订《个人借款∕担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》,约定借款40万元及90万元，分别用于购端砚和装修，上述借款期限为7年，从2014年3月24日至2021年3月24日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的构成借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陈炳毅、区丽端以其位于高××市××区××街××号作抵押，并到房地产管理部门办理抵押登记。
2014年4月9日和2014年4月21日，原告工商银行分别向被告陈炳毅发放了贷款90万元及40万元，并出具《借款凭证》，借款凭证分别载明：“借款人陈炳毅借款90万元，借款期限7年，从2014年4月1日起至2021年4月1日，基准利率6.55%，借款当期执行年利率8.515%，借款逾期利率12.17725%，还款方式按月等额本息还款法。”借款人陈炳毅借款40万元，借款期限7年，从2014年4月1日起至2021年4月1日，基准利率6.55%，借款当期执行年利率8.7115%，借款逾期利率13.06725%，还款方式按月等额本息还款法。”被告陈炳毅、区丽端在借款凭证上签名确认。在履行合同期间，被告陈炳毅、区丽端没有按约定还款付息，截止至2016年8月20日止，被告陈炳毅、区丽端已累计逾期7期和9期，共欠本息1094039.72元（其中本金1048072.22元，利息45967.5元）。原告工商银行多次向被告陈炳毅、区丽端催要借款未果后，遂诉至本院。
本院认为：被告陈炳毅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。原告工商银行与被告陈炳毅、区丽端签订的《个人借款／担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告工商银行依合同约定向被告陈炳毅、区丽端发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告陈炳毅、区丽端就应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还借款。被告陈炳毅、区丽端逾期还款，已构成违约。原告工商银行要求被告陈炳毅、区丽端偿还借款本金1048072.22元、利息45967.5元，利息计至2016年8月20日），之后的利息、逾期罚息及复利按《个人借款／担保合同》约定的利率继续计算至本息还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈炳毅、区丽端将其名下座落位于高××市××区××街××号房地产抵押给原告工商银行，并办理了房地产抵押权证，因此该抵押合法有效，原告工商银行就所诉费用依法享有对该抵押物的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈炳毅、区丽端在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行借款本金1048072.22元，利息45967.5元（上述利息计至2016年8月20日止，此后的利息、罚息按《个人借款／担保合同》约定的利率继续计算至本息还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行对被告陈炳毅、区丽端所有的座落在高要市南岸万福路1号肇庆珀丽湾商住区瓦伦西亚一街8号房地产（房地产权证号：00××82、00××83；国有土地使用证：高要国用[2014]第00941号、高要国用[2014]第00942号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14646元、案件保全费5000元，由被告陈炳毅、区丽端承担。该款原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行已预付，本院不另作退收，被告陈炳毅、区丽端在履行判决书确定的义务时直接支付给原告中国工商银行股份有限公司肇庆第一支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董炽文
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 陈雁萍
二〇一七年四月�十八日
书 记 员 夏连骏