江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初3871号
原告：中国农业银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘花园街88号。
负责人：蒋亚东，该支行行长。
委托诉讼代理人：戴银南，该行员工。
委托诉讼代理人：董晓明，江苏乐天律师事务所律师。
被告：汪小珍，女，汉族，1970年2月16日生，住江苏省常州市钟楼区。
原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行（以下至判决主文前简称为武进农行）与被告汪小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法由审判员白雪适用普通程序进行审理，于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告武进农行的委托诉讼代理人戴银南、董晓明到庭参加诉讼，被告汪小珍经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告武进农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金521686.55元、利息（含罚息、复利）28435.07元（暂算至2017年10月8日）以及自2017年10月9日起至款项还清之日止的利息、罚息和复利，并承担原告为实现债权的费用（律师代理费）35100元；2、判令原告对位于江苏省常州市钟楼区香××半岛××单元××室房屋享有抵押权，如被告不履行上述付款义务，原告有权申请法院对被告抵押的房屋进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿，不足部分原告有权继续向被告追索；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月9日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：1、被告向原告借款人民币700000元，借款期限自2012年1月9日起至2032年1月8日止，共计240个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，被告所借款项用于购买位于钟楼区香××半岛××室；2、合同第三十一条约定，以本合同项下房产作抵押的担保方式，合同第十条约定抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；3、合同第十二条约定，如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权采取其他资产保全措施，原告有权计收罚息和复利；4、合约第三十七条约定如因合同发生争议，由原告住所地人民法院管辖。合同签订后，被告按合同约定将房屋办理抵押登记并办理房屋所有权他项权证。现原告按合同约定履行了借款义务，起初被告尚能按照合同履行约定的还款义务。之后，被告从2016年11月12日起未能按约正常还款，逾期超过90天，其行为已经构成违约，故原告为维护自身合法权益，起诉来院，要求判如所请。
被告汪小珍未答辩。
原告武进农行为支持其诉讼请求向本院提供个人购房担保借款合同、借款凭证、身份证、户口本、婚姻状况声明、离婚证、离婚协议书、不动产登记证明、他项权证、还款明细、欠款欠息情况、委托代理合同、代理费发票、律师服务收费标准表等证据，被告汪小珍未到庭参加诉讼，在本院规定的举证期内未提供任何书面证据。本院对于原告提供的证据真实性依法予以确认。
经审理查明：2012年1月9日，原告武进农行作为贷款人与被告汪小珍作为借款人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告汪小珍向原告武进农行借款700000元购买位于香悦半岛42-乙-801室的房屋，借款期限240个月，自2012年1月9日起至2032年1月8日止；还款方式为等额本金递减还款法；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮5%；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；汪小珍自愿以本合同借款所购的香悦半岛42-乙-801室房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；当本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告汪小珍在上述《个人购房担保借款合同》的借款人、抵押人处签字，原告武进农行在贷款人处签章。同日，原告按约向被告发放贷款700000元。2014年1月24日，被告办理了房屋他项权利人为武进农行的他项权证。因被告在2016年11月10日后即未再按期还款，原告起诉来院，后被告于2017年8月23日归还12063.26元，截至2017年10月8日，被告结欠原告借款本金521686.55元、利息、罚息、复利计28435.07元。
另查明，原告为本案诉讼与江苏乐天律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师作为诉讼代理人，原告陈述需向该所支付律师代理费35100元。
本院认为：原告与被告汪小珍签订的个人购房担保借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，现被告汪小珍未能依约按期支付本息，构成违约，原告根据合同约定有权要求其提前归还借款，并支付利息、罚息和复利。同时，被告作为抵押人将其所有的坐落于常州市钟楼区香××半岛××室的房屋抵押给原告，且办理了以原告为抵押权人的不动产登记手续，双方之间的抵押担保法律关系依法成立并生效，在被告未按时足额归还借款本息的情况下，原告有权要求就该房屋实现优先受偿的权利。综上，原告要求汪小珍支付借款本金521686.55元，暂计算至2017年10月8日的利息、罚息、复利计28435.07元，并承担借款本金521686.55元自2017年10月9日起至实际支付之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利及要求实现抵押权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院根据本案实际情况，按照江苏省律师服务收费标准酌情调整为20000元，该款由被告汪小珍承担。被告汪小珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪小珍于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行借款本金521686.55元，支付计算至2017年10月8日的利息、罚息、复利计28435.07元，并承担借款本金521686.55元自2017年10月9日起至实际支付之日止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利；
二、被告汪小珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行律师费20000元；
三、中国农业银行股份有限公司常州武进支行的上述债权可以汪小珍抵押的位于常州市钟楼区香××半岛××室的房产拍卖、变卖价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9627元，公告费600元，合计10227元，由原告中国农业银行股份有限公司常州武进支行负担220元，被告汪小珍负担10007元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审 判 长 白 雪
人民陪审员 林丽洁
人民陪审员 王 枫
二〇一七年十一月三日
书 记 员 陈 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。