上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民三（民）初字第1782号
原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院），住所地上海市长宁区。
法定代表人吕泰康，院长。
委托代理人黄河清，男。
委托代理人朱素宝，上海融力律师事务所律师。
被告上海美兆门诊部有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人曹纯铿，董事长。
委托代理人李茂，北京万思恒（上海）律师事务所律师。
委托代理人张瑜，北京市万思恒律师事务所律师。
原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院）诉被告上海美兆门诊部有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月09日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员胡桂霞独任审判，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。后本院依法转为普通程序，组成合议庭于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院）的委托代理人黄河清、朱素宝，被告上海美兆门诊部有限公司的委托代理人李茂、张瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院）诉称，2009年2月3日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将本市长宁区延安西路XXX号新大楼B楼第6、7、8层建筑面积3750平方米出租给被告，双方约定了租赁期限、租金以及违约责任等。合同签署后，原告按约向被告交付了房屋，但被告自2011年6月15日起拖欠支付自2011年6月15日至2012年4月14日的租金合计人民币（下同）350万元，原告多次催促，被告至2015年4月2日才支付。原告认为被告违反合同约定，逾期支付房租，应按照每期应付款项的万分之五向原告支付滞纳金共计2，183，475元。故原告请求法院判令：被告支付逾期付款滞纳金2，183，475元。
被告上海美兆门诊部有限公司辩称，延付或拒付租金的诉讼时效为1年，被告没有按期支付租金的最后一期是2012年3月10日，故2013年3月9日即已超过诉讼时效，从2013年3月10起，未付租金即不受法律保护，滞纳金与此具有牵连性，也不受法律保护；双方在备忘录上已经免除了被告逾期支付租金的责任；即使未免除，滞纳金约定的按照日万分之五计算违约金明显过高，法律规定不应超过其损失的30%，且原告未提供其实际损失的依据；被告的行为没有社会危害性，与赖账不还有本质区别，不应适用惩罚性赔偿；原告本次诉讼的真实原因是基于股权纠纷，而非滞纳金争议。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年2月3日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将本市长宁区延安西路XXX号新大楼B楼第6、7、8层（建筑面积约3750平方米，以下简称涉案房屋）出租给被告，租赁期限自2009年5月15日起算，租期十年（其中第一年4个月，第2年2个月，第三年2个月，第四年1个月，第五年1个月共十个月为免租期）；涉案房屋租金前五年半为人民币3.7元／平方米／天，五年半以后至租赁期限届满，该房租金水平另行协商确定，增长或下降幅度最高不得超过10%，每月10日前支付下个月的租金；双方同意将各年度免租期平均摊销至当年之各月租金中，租金的具体支付方式为月付，每月10日前支付下个月房租，2009年5月15日至2009年8月14日的租金于本合同签订之日起10日内支付，2009年8月10日前支付2009年8月15日至2009年9月14日的租金，以后每月租金的支付依次类推。各租赁年度摊销后实付租金与实际应付租金差额于每年4月10日支付当月租金时进行调整支付。被告未按合同约定支付租金、管理费及其他应付款项时，每逾期一日，支付该期该等款项的万分之五滞纳金，逾期支付上述款项连续超过60天，原告有权选择解除合同或者要求被告立即付清欠款及滞纳金，合同继续履行。
合同签订后，原告按约将房屋交付被告。
2011年6月15日起被告拖欠原告2011年6月15日至2012年4月14日租金共计350万元。
2012年之后每次租金正常支付。
2012年5月左右，原被告就租赁合同在执行过程中的问题进行了协商并最终协商一致就房租及工程尾款欠款问题达成谅解备忘协议，约定，被告自2011年6月至2012年3月共欠原告房租合计350万元，被告承诺：自2012年4月起按原协议正常履行，按月支付当月房租等，不再新增欠款；被告于2012年10月、11月、12月及2013年4、5、6、7、8、9、10、11月，分十月偿还所欠租金，每月随当月房租偿还前期欠款35万元，共计人民币350万元。被告承诺认真履行本协议，同时原告视本协议执行情况给与被告最大限度的谅解，直至放弃追究之前被告的违约责任，被告表示理解和接受。
2014年11月3日，原告与被告进行会谈协商（会议纪要在2014年11月14日签署），主要谈论关于被告2011年至2012年3月拖欠租金事宜，以及商谈余下四年半租金及相关费用调整事宜。会议纪要显示：原告对被告多次食言还款承诺拖欠租金表示不满，原告要求被告立即支付拖欠租金350万元，同时履行违约滞纳金1，994，650元（至2014年12月14日止）的支付义务，被告承诺年底前支付所欠租金，并请求原告免除被告因违约所需支付的滞纳金，而原告强调不愿放弃滞纳金追索权利的立场。
2015年4月2日，被告支付了2011年6月15日至2012年4月14日所欠原告的租金350万元整。
2015年4月15日，原告向被告发出复函，其中，原告要求被告就租赁合同约定之违约情形限期履行责任，向原告支付滞纳金2，195，025元整。被告于4月16日签收了该复函。
上述事实有租赁合同、房地产权证、谅解备忘协议、会议纪要、复函、付款凭证及当事人陈述等证据为证。上述证据经庭审审核无误，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，应为有效。原告按约将房屋交付给被告，被告也应按约将租金支付给原告。被告在2011年至2012年其中十个月拖欠租金，按照合同规定应当向被告支付滞纳金。现原告要求被告支付逾期付款滞纳金2，183，475元，本院认为于法有据，予以准许。被告认为原告要求支付滞纳金的诉讼请求超过诉讼时效，本院认为，滞纳金即逾期付款违约金是在以存在租金这一主债权为前提的，当租金因合同无效或被撤销等事由而归于消灭时，租金的利息、违约金也不复存在，所以它们是由给付租金这一主债务而产生的从债务，故追索租金的滞纳金的诉讼时效，应与追索延付或者拒付租金的诉讼时效一致，也是一年。被告应当在2011年5月10日前支付2011年6月15日至2011年7月14日的租金，在2011年6月10日前支付2011年7月15日至2011年8月14日的租金，依次类推，租金滞纳金诉讼时效期间分别为2011年5月11日起至2012年5月10日、2011年6月11日至2012年6月10日，依次类推。而原、被告双方在2012年5月已经签署谅解备忘录，被告同意将欠付十个月的租金延迟至2012年10月至2013年11月支付（且视履行情况决定是否免除滞纳金），因被告未按照备忘录履行，滞纳金依然不能免除。因原告同意将租金的支付时间延后支付，从而产生诉讼时效的中断，被告支付租金滞纳金的时效期间分别为2012年10月11日至2013年10月10日、2012年11月11日至2013年11月10日，依次类推直至2013年11月11日至2014年11月10日。因原告未在上述期间内（除最后一笔）向被告主张滞纳金，其诉讼时效已过。原告虽然提供了函件以及电子邮件作为其诉讼时效中断的证据，但因原告提供的函件没有邮寄凭证无法显示是否到达被告，被告也称未收到函件；至于电子邮件，因原告提供的证据系复印件也未予以公证，其真实性被告予以否认，也称未收到上述邮件，原告提供的所有电子邮件均系单方发出的邮件，并无被告复函的相关材料，无法证明被告实际已经收到相关催告，故上述证据本院难以采信，原告据此证明其诉讼时效中断的证据不足。
2014年11月3日，原、被告双方就欠款及滞纳金问题进行会谈，原告要求被告支付租金及滞纳金，最后一期租金滞纳金的时效中断，其时效从该日中断，从2014年11月4日起算至2015年11月3日。2015年10月9日，原告提起诉讼，故该笔35万元的租金滞纳金被告应予以支付，从2013年11月15日起按35万元的日万分之五计算至2015年3月31日止合计87，850元。
至于被告抗辩违约金标准过高的意见，本院认为，日万分之五的利率折算为年利率为18.25%，并不超过银行同期贷款利率的4倍，并不为高，故被告的此项抗辩本院不予采纳。至于原告此次诉讼的真实原因为何，并不影响被告对违约责任的承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零一十四条、《民法通则》第一百三十六条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告上海美兆门诊部有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院）逾期付款违约金人民币87，850元。
二、驳回原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院）的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费人民币5000元，由原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院）与被告上海美兆门诊部有限公司各半负担。
案件受理费人民币24，267.80元，因本案适用简易程序，减半收取计人民币12，133.90元，由原告上海市工人疗养院（上海市职工康复医院）负担人民币11，645.70元，被告上海美兆门诊部有限公司各负担人民币488.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡桂霞
人民陪审员 牟世荣
人民陪审员 杨耀丰
二〇一六年四月八日
书 记 员 刘彬华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。