重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰法民初字第01792号
原告秦光清，男，1966年11月11日出生，汉族，居民。
原告李金芬（系秦光清之妻），1968年2月8日出生，汉族，居民。
二原告的共同委托代理人孙云昌，丰都县三合法律服务所法律工作者。
被告汪小左，男，1958年10月4日出生，汉族，居民。
被告李鑑（系汪小左之妻），女，1957年10月24日出生，汉族，居民。
被告湛传海，男，1963年4月7日出生，汉族，居民。
委托代理人湛东（系湛传海之子），男，1989年1月22日出生，汉族，居民。
委托代理人杜一国，重庆森吉律师事务所律师。
原告秦光清、李金芬诉被告汪小左、李鑑、湛传海房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员崔龙均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦光清、李金芬及其委托代理人孙云昌，被告汪小左，被告湛传海的委托代理人湛东、杜一国到庭参加诉讼。被告李鑑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告秦光清、李金芬共同诉称：2003年6月20日，原告秦光清、李金芬与被告汪小左、李鑑签订《房屋买卖合同书》，合同约定汪小左、李鑑将丰都县新县城长生路所属榨菜公司留守处职工移民安置房＊＊＊（即丰都县三合镇滨江东路一支路＊＊＊）房屋以每平米550元的价格卖给原告秦光清、李金芬。该房的水、电、气安装费用以及更改户名的费用由汪小左、李鑑负责，该房的产权证、土地使用证费以及产权证、土地使用证过户费用由汪小左、李鑑负责。秦光清、李金芬需支付购房首付款58000元，余款（以房产证上的面积计算后减去首次交的房款数）在汪小左、李鑑把房屋产权证、土地使用证换成秦光清、李金芬后支付给汪小左、李鑑。原告已于合同签订当日向汪小左、李鑑支付购房款58000元。二原告在2009年得知榨菜公司留守处职工移民住房登记确权后，多次催促被告汪小左、李鑑协助办理房地产权证和天燃气过户登记，被告汪小左以其出卖的房屋系集资的被告湛传海的名额，该证已登记在被告湛传海名下，被告湛传海以要求补偿5-6万元现金才予以协助过户等为由，拒绝办理过户登记手续。故秦光清、李金芬诉至本院，请求人民法院依法判令：1、依法确认原告秦光清、李金芬与被告汪小左、李鑑于2003年6月20日签订的房屋买卖合同书有效；2、三被告协助原告秦光清、李金芬办理房屋产权及天燃气过户登记手续，其过户的税、费由被告汪小左、李鑑承担。
被告汪小左辩称：汪小左与湛传海原系同事，关系较好，由于当时被告湛传海手里没有钱且不愿意在城里居住，说在城里居住喝水就要钱，于是湛传海本人主动放弃移民集资房屋指标，并主动将其户口本交予被告汪小左，由被告汪小左以湛传海的名义集资。被告汪小左先后分两次以湛传海的名义向榨菜公司留守处缴纳房屋集资款共计20969.74元。2003年该房屋完工，被告汪小左接房后将该集资房卖给了二原告。该房直到2009年才将房产证办下来，房产证现在被告汪小左手里，但登记权利人系湛传海的名字。被告汪小左待房产证办下来后与湛传海联系，但因湛传海一直在外务工无法联系，所以无法将该房产证过户给二原告。现被告汪小左同意协助原告办理相关过户手续，并同意以原来的税率承担税、费。
被告湛传海辩称：本案争议房屋属于移民安置房，被告湛传海没有放弃集资房屋指标的权利，当时被告湛传海与被告汪小左对争议房屋有约定。因湛传海下岗后在外打工，考虑到双方关系较好，被告湛传海遂委托被告汪小左垫交集资款，说好被告汪小左垫交后由湛传海归还其集资款。要么就是，被告湛传海与汪小左相互交换集资房屋，被告汪小左占用本案争议房屋的集资名额，被告湛传海占用被告汪小左在新县城雪玉路房屋的集资名额。总之，被告湛传海与原告方没有发生任何房屋买卖关系，不是本案房屋买卖合同的当事人，其合同不能约束被告湛传海，故被告湛传海没有协助原告办理过户的义务。故请求人民法院驳回原告对被告湛传海的诉讼请求。
被告李鑑未作答辩。
经审理查明：2003年6月20日，原告秦光清、李金芬与被告汪小左、李鑑签订《房屋买卖合同书》。合同约定汪小左、李鑑将丰都县新县城长生路所属榨菜公司留守处职工移民安置房＊＊＊（即丰都县三合镇滨江东路一支路＊＊＊）房屋以每平方米550元的价格卖给原告秦光清、李金芬，所交房款以房产证上的面积为准。该房的水、电、气安装费用以及更改户名的费用由汪小左、李鑑负责，该房的产权证、土地使用证费以及产权证、土地使用证过户费用由汪小左、李鑑负责。秦光清、李金芬需支付购房首付款58000元，余款（以房产证上的面积计算后减去首次交的房款数）在汪小左、李鑑把房屋产权证、土地使用证换成秦光清、李金芬后支付给汪小左、李鑑。合同签订当日，原告秦光清向被告汪小左支付购房款58000元。
原告秦光清、李金芬购房后于2003年9月入住至今。入住后，被告汪小左、李鑑已协助原告将该房屋的水、电户口登记在原告李金芬名下。涉案房屋于2009年3月4日办理了房地产权证，其证号为306房地证2009字第01386号，该证载明其权利人为湛传海，其房屋建筑面积为124.32平方米。
另查明，被告汪小左与被告湛传海均系榨菜公司留守处职工，被告湛传海有移民指标房屋一套，被告湛传海曾将自己的常住户口页交予被告汪小左。2002年10月8日、2003年3月4日，被告汪小左之妻李鑑以被告湛传海的名义向榨菜公司留守处缴纳集资建房款、建房结算款共计20969.74元。原告秦光清、李金芬尚欠被告汪小左、李鑑购房余款10376元。
上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖合同书》、收条、土地房屋权属登记卡、306房地证2009字第01386号房地产权证、常住户口页、收据、丰都县城移民单位职工住宅安置情况表等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，足以确认。
本院认为，原告秦光清、李金芬与被告汪小左、李鑑签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同书合法有效。当事人双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。故根据合同约定，被告汪小左、李鑑有协助原告秦光清、李金芬办理涉案争议房屋产权及天燃气过户登记手续，并承担相应税、费的义务。
关于被告湛传海应否协助原告办理涉案房屋产权及天燃气过户登记的问题。被告湛传海辩称，曾口头协议由被告汪小左垫交集资款后与其结算，其房屋房屋产权归被告湛传海，或者双方的移民集资房相互置换。被告汪小左辩称，系被告湛传海本人主动放弃移民集资房屋指标，并主动将其户口本交予被告汪小左，由被告汪小左以湛传海的名义集资。对于被告湛传海的主张，其未举示充分的证据予以证明，反之，被告汪小左提供了湛传海的常住户口页和集资款收据予以证明自己的主张。且本案原告于2003年6月购房后于同年9月入住，在长达近11年的时间里，被告湛传海亦未向被告汪小左、李鑑或原告秦光清、李金芬主张权利或提出异议。故本院认定，涉案房屋系被告湛传海将其该移民房屋指标自动让与被告汪小左、李鑑。被告汪小左、李鑑在完善相关手续并缴纳相关税费后即享有该房屋的处分权。但本案争议房屋系被告汪小左、李鑑以湛传海的名义集资，故该房屋的初始产权登记在被告湛传海的名下。虽然被告湛传海与原告无合同上的权利义务关系，但由于讼争房屋系被告湛传海让与被告汪小左、李鑑集资而成，其本身应当协助将该房屋登记在被告汪小左、李鑑名下，而该讼争房屋事实上已由原告秦光清、李金芬合法占有，也即是说被告汪小左、李鑑已将讼争房屋的权利义务概括转让给了二原告，故被告湛传海应当协助原告办理涉案房屋的产权及天燃气过户登记手续。
关于本案购房余款10376元的问题。因被告汪小左、李鑑未主张权利即未提起反诉，本案不宜一并处理。被告汪小左、李鑑可另循合法途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告秦光清、李金芬与被告汪小左、李鑑于2003年6月20日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；
二、被告汪小左、李鑑、湛传海在本判决发生法律效力后10内协助原告秦光清、李金芬将丰都县新县城长生路所属榨菜公司留守处职工移民安置房＊＊＊（即丰都县三合镇滨江东路一支路＊＊＊，其证号为306房地证2009字第01386号）房屋的产权及天燃气户头由被告湛传海过户登记给原告秦光清、李金芬。办理房屋产权及天燃气过户登记的税、费，由被告汪小左、李鑑承担。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告汪小左、李鑑负担（已由原告秦光清、李金芬垫交，被告汪小左、李鑑在履行本判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员 崔龙均
二〇一四年九月十六日
书 记 员 谭秋红