贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵市法民三终字第187号
上诉人（原审原告）：刘国凤，女，1968年8月7日出生，汉族，贵州省正安县人。
委托代理人：李德强，男，1963年2月16日出生，汉族，贵州省正安县人，系刘国凤之夫。
被上诉人（原审被告）：正安县住房和城乡建设局。
法定代表人：陈其勇，局长。
委托代理人：韩继华，芙蓉法律服务所法律工作者。
上诉人刘国凤为与被上诉人正安县住房和城乡建设局修理纠纷一案，不服贵州省正安县人民法院（2013）正民初字第1546号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
经审理查明，2010年1月11日，正安县人民政府根据国家相关规定，决定修建正安县廉租住房，并出台了《正安县廉租住房出售管理试行办法》，据此正安县住房和城乡建设局成为正安县廉租住房的出售管理者，兴建了珍州家园等廉租住房。
2010年3月12日，刘国凤从正安县住房和城乡建设局处购得珍州家园6单元6楼一号房屋。刘国凤在居住过程中该房屋出现进门客厅右面外墙漏水、两间卧室窗台漏水、客厅阳台出现返水以及厨房在使用过程中向楼下住户漏水现象。刘国凤通过找正安县住房和城乡建设局要求解决，并向检察院等机关反映未果。刘国凤曾于2011年10月诉至正安县人民法院后撤诉，现刘国凤再次诉至正安县人民法院，要求判决正安县住房和城乡建设局立即停止侵权，修复外墙面渗漏；修复两间卧室的窗户漏水及装饰物；修复阳台返水进家的危害；修复厨房地面渗漏给别人造成的危害；赔偿刘国凤房屋租金12000元，赔偿刘国凤误工损失及其他损失、支出30000元。
另查，刘国凤提供了其夫李德强与李永江2010年5月20日签订的房屋租住合同，约定年租金3000元，时间从2010年5月20日起至2011年5月20日止。李永江2010年5月20日出具的收到李德强3000元租金的收条；2011年5月20日，吴群出具的收到4000元租金的收条；2012年5月20日，吴群出具的收到5000元租金的收条。刘国凤楼下住户冯明仙的情况证实，载明：（冯明仙）自2010年3月通过抽签购买并入住以来，发现厨房灶台上方天花板时有漏水情况，也多次找楼上房主李德强、刘国凤夫妇，但都只能管一段时间，没有从根本上解决问题，因为没有经常发现漏水，也碍于邻里关系，所以就拖了很久没有追究。今年以来，厨房灶台双方天花板漏水次数增加，漏水情况越来越严重，天花板已经多处被水浸泡得变了色，漏水时就像下雨滴屋檐水一样。为此，多次找李德强、刘国凤夫妇，原来是他们煮饭时（冯明仙）厨房就会漏，不在厨房用水（冯明仙）厨房就不漏，他们也因此尽量不在家煮饭，只能在自己的店里煮。今年他们因为诸多原因在家煮饭用水的时间多了些，每次煮饭用水冯明仙厨房次次漏水，他们使用厨房煮饭（冯明仙）就无法使用厨房，楼上楼下的邻居为此事产生了不可调和的矛盾。
又查，刘国凤在2013年10月25日向原审提交的鉴定申请，要求鉴定的事项包括：外墙面渗漏原因；两卧室窗户渗漏原因；鉴定有防水要求的厨房是否按规定做了防水处理，如厨房做了防水处理，防水材料是什么物质材料。并注明，鉴定者不得超越鉴定范围，只对鉴定申请所对应要求作出正面鉴定答复。
原审法院认为，正安县住房和城乡建设局取得正安县的廉租住房出售和管理后，修建了珍州家园廉租住房，刘国凤从正安县住房和城乡建设局处购得珍州家园6单元6楼一号房屋，其对该房享有的合法权利受法律保护。现刘国凤请求正安县住房和城乡建设局对该房屋进门客厅右面外墙漏水、两间卧室窗台漏水、厨房漏水和客厅阳台出现返水进行修复，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条第二款“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，受损害方根据标的的性质以及损失大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”的规定，加之正安县住房和城乡建设局在诉讼中已明确表示对刘国凤房屋出现的以上质量问题进行修复，故对刘国凤的该诉讼请求予以支持。对刘国凤要求正安县住房和城乡建设局赔偿房屋租金12000元的请求，由于刘国凤房屋出现的质量问题并未导致刘国凤的房屋不能居住，刘国凤为此租赁房屋居住是其擅自扩大损失的行为，加之刘国凤的举证也不能证明自己租赁房屋居住与该房屋出现的质量问题存在必然的因果关系，故对刘国凤的该请求不予支持。对刘国凤请求正安县住房和城乡建设局赔偿其他损失30000元的请求，虽然刘国凤未提供相关证据佐证，但刘国凤房屋从2011年出现质量问题后，至今正安县住房和城乡建设局未对其进行修复，刘国凤生活在这样的房屋里，自然会在精神和物质上遭受一定损失，结合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案应酌情判决由正安县住房和城乡建设局赔偿刘国凤经济损失2000元为宜。为此，为保护当事人的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条第二款之规定，判决如下：一、由被告正安县住房和城乡建设局在本判决生效后十日内对原告刘国凤位于珍州家园6单元6楼一号房屋的进门客厅右面外墙漏水、两间卧室窗台漏水、厨房漏水和客厅阳台出现返水进行修复。二、由被告正安县住房和城乡建设局在本判决生效后十日内赔偿原告刘国凤其他经济损失2000元。三、驳回原告刘国凤的其他诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由被告正安县住房和城乡建设局承担。义务人在判决确定的期间未履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，刘国凤不服，向本院提起上诉称：原审漏判上诉人诉请的装饰物修复；上诉人在原审中申请鉴定，但原审法院对此未予采纳，导致主文以何标准执行留下隐患；上诉人从2010年一直主张权利，但问题长期未能解决，给上诉人造成了很大损失，原审仅判决2000元不当。上诉人厨房渗漏是事实，为此上诉人在外租房，并提交证据，但原审未予采纳不当；被上诉人维修时应出具有合法资质的建筑公司证明，维修人员要与公司相符，维修完毕应经验收合格，以保证上诉人的居住安全。
正安县住房和城乡建设局二审答辩称：原审判决答辩人承担修复责任，已经满足上诉人的诉讼请求，上诉人在上诉中又增加请求，不应得到支持；上诉人未提交产生经济损失的证据，原审仍判决答辩人赔偿2000元，已经完全满足了上诉人的要求。为此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院认为，刘国凤从正安县住房和城乡建设局购买了廉租房珍州家园6单元6楼一号房屋，双方形成买卖关系，正安县住房和城乡建设局负有将无瑕疵的房屋交付给购买人，但刘国凤在居住使用过程中，该房屋进门客厅外墙面渗漏水，两间卧室的窗户漏水，并将靠近窗户的装饰物损害，阳台返水进家，厨房在使用过程中地面渗漏水到楼下房屋等现象，正安县住房和城乡建设局对此情形认可承担修复责任。因上诉人在原审中申请鉴定的事项是对漏水原因力的鉴定，而正安县住房和城乡建设局同意修复，视为上诉人所受之损害与正安县住房和城乡建设局之间有因果关系，原审就此未委托相关部门鉴定并无不当。但原审判决时未判决正安县住房和城乡建设局对卧室靠窗户部分的装饰物承担修复责任不当，依法应予改判。上诉人上诉认为原判漏判上诉人诉请的装饰物修复的上诉理由成立，本院予以采纳。上诉人认为其主张修复的问题一直未能得到解决，为此造成了损失。从上诉人在原审中的请求来看，上诉人要求赔偿的费用包括租金、误工费及其他损失。为此，上诉人提供了与李永江的租赁合同及李永江、吴群出具的收取租金的收据，但没有提供其他证据证明其购买的廉租房难以居住，确需租房居住，也没有提供其他证据证明存在误工等其他损失。相反上诉人提供的其楼下住户冯明仙的情况证实及冯明仙住房照片，表明楼上住户即上诉人在使用厨房时漏水到冯明仙厨房，造成冯明仙房屋受损，因此上诉人尽量不在家煮饭，到自己店里煮饭。同时从上诉人提供的视听资料反映，上诉人住房并未影响其居住，故上诉人要求正安县住房和城乡建设局赔偿租金等损失的理由不能成立，本院不予支持。因正安县住房和城乡建设局对原审判决并未提出上诉，视为服判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（三）项之规定，判决如下：
一、维持贵州省正安县人民法院（2013）正民初字第1546号民事判决第二、三项；
二、变更贵州省正安县人民法院（2013）正民初字第1546号民事判决第一项为由正安县住房和城乡建设局在本判决生效后十日内对刘国凤位于珍州家园6单元6楼一号房屋的进门客厅右面外墙漏水、两间卧室窗台漏水及靠窗户的装饰物、厨房漏水和客厅阳台出现返水进行修复。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费30元，二审案件受理费30元，共计60元，由正安县住房和城乡建设局负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田 滔
审 判 员 蒋克勤
代理审判员 刘娟娟
二〇一四年六月十日
书 记 员 杨恩高