河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终4476号
上诉人（原审被告）：孟津县祥龙烩菜麻辣面馆。住所地:孟津县城关镇桂花大道与小浪底交叉口西。
经营者:谢孝坡。
被上诉人（原审原告）：河南省孟津县农业机械公司,住所地:孟津县城关镇建设南路。
法定代表人:张纪涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，孟津县法律服务所法律工作者。
上诉人孟津县祥龙烩菜麻辣面馆(以下简称祥龙面馆)因与被上诉人孟津县农业机械公司（以下简称农机公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服洛阳市孟津县人民法院（2017）豫0322民初654号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人祥龙面馆的经营者谢孝坡，被上诉人农机公司的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
祥龙面馆上诉请求：1、撤销本案一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：一、一审判决有失公正，且被上诉人要求解除合同的理由前后不一，损害上诉人的利益，违背公序良俗原则。上诉人的经营者谢孝坡是孟津县贫困乡小浪底庙护村的村民。迫于生计，在孟津县农机公司住所开设了孟津县祥龙烩菜麻辣面馆(个体经营)安分守法的从事着小本微利经营，勉强维持着一家老小的生活。2015年1月10日上诉人与被上诉人又续签了一份《承包合同》(实际为租赁合同，以下简称《合同》)，该《合同》第7条约定：承租期满后，乙方如愿意继续承租享有优先权。2015年上诉人付清全年的租金。2015年12月25日，被上诉人下发《通知》，要求上诉人一次性预交20年的天价租金即62万元，被上诉人既不开正规发票，又不在预交收据上加盖被上诉人名章，上诉人理所当然的予以拒绝。在此背景下，上诉人与被上诉人未签租赁合同的情况下2016年缴足全年租金又经营一年。2017年3月1日，�上诉人再次下发《通知》称：……公司统一收回门面房另作他用(他用对象未知)，仍然要求上诉人搬离。上诉人承租的房屋，毕竟属于国有资产,上诉人在未重新签订租赁合同的情况下拒绝搬离，上诉人毕竟承租数年，同等条件下，上诉人享有优先承租权的权利不能被剥夺。《中华人民共和国民法总则》第十条规定：“处理民事纠纷，应当依照法律：法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。”被上诉人的上述行为显然是违背着市场经济运行规则和法律规定的。二、被上诉人作为人民政府职能部门下的一个管理主体和垄断经营主体以及国有资产的掌控者，既是全县农机的主管机构，又是农机及相关产品经营者，被上诉人不管有多少重身份，但是必须遵守国家法律法规及其政策。《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》及《行政强制法》第六十一条都明确规定在纠纷发生时，任何单位都不得中断供水供电。2017年3月20日在双方纠纷未解决时，被上诉人单方面对上诉人中断供水供电，谁赋予被上诉人的这种权利?上诉人认为一审判决明显不公。综上，被上诉人解除合同的行为违法，请求上级人民法院撤销本案一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
农机公司辩称：一审法院判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
农机公司向一审法院起诉请求：一、依法解除原被告之间房屋租赁合同。二、责令被告将承租原告公司楼下门面房屋（西第三、四间面积约50平方米）恢复原状并返还给原告。三、判令被告支付原告拖欠租金7750元（从2017年1月1日起算至2017年3月31日；自2017年4月1日起按月租金2583.3元/年计付非法占有房屋期间费用）。四、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实:被告租赁原告公司楼下西第三、四间门面房（面积约50㎡），2013年3月18日被告向原告交纳2014年元月—2015年12月期间的租赁费共计62000元，2014年1月1日原告河南省孟津县农业机械公司（甲方）与被告孟津县祥龙烩菜麻辣面馆(乙方)《孟津县农机公司门面房承包合同》一份，约定：1、甲方将门面房一间承包给乙方，做到水通、电通，水电费由乙方按实际缴费。2、每间承包期均为半年，承包费每半年12000元，签订协议时一次交清，到期后壹个月交款续订合同；逾期不交款者，到期后，甲方收回乙方所承包房屋。3、甲乙方双方如需终止承包合同，均需提前壹个月通知对方……2015年1月10日原被告续签一份承包合同，合同内容与2014年1月1日签订的合同内容一致。2015年12月25日，原告出具《通知》：“经公司决定监事会同意，农机公司一楼门面房预收房租20年，各商户需在2016年元月10日前到公司办公室办理续租合同。若于2016年元月10日未到公司办理续租合同，视为自愿放弃房屋租赁权”。后双方协商未果，未续租合同。但被告一直租用该房屋并向原告交纳了2016年的房租。2017年3月1日，原告出具《通知》：“你租用农机公司的门面房合同已到期，经公司研究决定所有门面房合同不再续签，公司统一收回，另作它用。请各位商户于2017年3月15日前将所欠租金交清，并做好搬迁工作。公司将于2017年3月20日停水停电整修房屋”。但被告一直拒绝腾空房屋，双方就解除租赁合同纠纷多次协商未果，遂诉至该院。
一审法院认为：原被告签订《孟津县农机公司门面房承包合同》，均系双方自愿、真实的意思表示，合法有效，原被告应恪守遵从。在合同约定的租期已届满双方又未书面签订租赁协议的情况下，被告继续租占该门面房，并向原告交纳了2016年房屋租赁费用，根据“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的法律规定，原被告之间视为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2017年3月1日向被告出具通知，要求与被告解除租赁合同，并于2017年3月20日停水停电整修房屋，被告在庭审中认可知道该通知，且出租人在合理期限内之前通知承租人解除合同，视为解除合同的通知已经送达被告，被告至今未提出异议，因此原告起诉要求解除与被告之间的租赁合同，该院予以支持。关于被告认为与原告之间属于长期的租赁合同关系，该主张没有事实根据和法律根据，该院不予认可。对原告要求被告支付拖欠租金和承担非法占用�屋产生的使用费，根据原被告签订的租赁合同和被告实际交纳的租赁费用，涉案房屋的租金为2583.3元/月，因此原告要求被告支付自2017年1月1日起至2017年3月31日的租金7750元，从2017年4月1日起按2583.3元/月的标准计算至腾出房屋时的占有房屋使用费，该院予以支持。关于被告主张合同上写的租赁费用不属实，应该按照1500元/月的标准支付租金，但被告未提供相关证据予以证明，该院不予认可。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十三条第二款、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、解除原告河南省孟津县农业机械公司与被告孟津县祥龙烩菜麻辣面馆的房屋租赁合同关系。二、被告孟津县祥龙烩菜麻辣面馆应于判决生效之日起三十日内将河南省孟津县农业机械公司楼下西第三、四间门面房返还给原告河南省孟津县农业机械公司。三、被告孟津县祥龙烩菜麻辣面馆于判决生效之日起三十日内一次性给付原告河南省孟津县农业机械公司7750元（租金算至2017年3月31日止），从2017年4月1起按每月2583.3元/月的标准计算至被告实际返还租赁物时。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告承担。被告承担的诉讼费，原告已垫付，在执行时被告一并给付原告。
二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为:2015年1月10日，祥龙面馆的经营者谢孝坡与农机公司续签租赁合同时约定本案所�门面房的租赁期为半年.双方在该租赁合同第二条中约定：“每间承包期均为半年，承包费每半年12000元，签订协议时一次交清，到期后壹个月交款续订合同；逾期不交款者，到期后，甲方收回乙方所承包房屋。”祥龙面馆认可其租金交至2016年底。自此之后，祥龙面馆未再缴纳租金，但仍继续使用本案所涉房屋。根据本案双方的上述约定及《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，本案双方的租赁关系转为不定期租赁。2017年3月1日，农机公司向各商户发出《通知》，告知各商户门面房租赁合同不再续签，并将于2017年3月20日停水停电整修房屋。祥龙面馆认可知晓该通知的内容，且至今仍占有本案所涉房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。就本�而言，农机公司在2017年3月1日发出的《通知》中明确表达了与祥龙面馆解除合同的意愿，并且在合理期限内通知了该面馆，祥龙面馆未提供证据证明农机公司已将本案所涉房屋转租他人、侵犯其优先承租权的事实，故农机公司解除双方租赁关系的行为，并无不当，祥龙面馆应当将本案所涉房屋交还农机公司并支付拖欠的租金及相应的房屋占用费。综上所述，祥龙面馆的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决并无不当之处，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人孟津县祥龙烩菜麻辣面馆负担。
本判决为终审判决。
审判长 祖 萌
审判员 刘丽娜
审判员 王 鹏
二〇一七年九�二十五日
书记员 文成博