天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第5982号原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行。负责人张筱裛，该行行长。委托代理人潘斌，天津融汇律师事务所律师。委托代理人张达，天津融汇律师事务所律师。被告刘佳。被告天津市梅宏房地产开发有限公司。法定代表人于江远。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与二被告刘佳、天津市梅宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的委托代理人张达到庭参加诉讼。被告刘佳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉。被告天津市梅宏房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行诉称，原告与被告刘佳系借贷关系。原告与被告刘佳于2002年7月1日签订了编号为a[房]字[工]行[河北]支行[2002]年[504]号的《个人购房借款合同》，约定被告刘佳向原告借款人民币95000元用于购置住房，贷款期限自2002年7月2日至2017年7月1日。被告刘佳以天津市河北区××号房屋的全部权益为上述借款合同项下借款提供抵押担保。合同签订后，原告与被告刘佳就上述抵押事项在天津市河北区房管局依法进行了抵押登记。被告天津市梅宏房地产开发有限公司向原告签署了《保证函》，承诺在原告未取得《房屋他项权证》前，被告天津市梅宏房地产开发有限公司对借款人的还款义务承担连带责任。《个人购房借款合同》签订后，原告依约于2002年7月12日向被告刘佳发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》。贷款发放后，被告刘佳多次不按期还款，截至2015年7月12日，被告刘佳已连续62期未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。故原告起诉来院，请求人民法院判令：1、原告与被告刘佳签订的编号为a[房]字[工]行[河北]支行[2002]年[504]号的《个人购房借款合同》提前到期；2、被告刘佳立即偿还截止到2015年7月12日欠原告的贷款本金43799.60元、利息16418.36元，本息共计60217.96元，并判令被告刘佳偿还原告自2015年7月13日至判决实际执结之日所产生的利息和罚息；3、如被告刘佳不能偿还所欠款项，原告有权对被告刘佳提供的抵押物即坐落于天津市河北区梅××号房屋进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4、被告天津市梅宏房地产开发有限公司对被告刘佳的还款义务承担连带责任；5、案件受理费以及律师费3000元由二被告承担。被告刘佳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。被告天津市梅宏房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2002年7月1日，中国工商银行天津市河北支行与被告刘佳签订了编号为a[房]字[工]行[河北]支行[2002]年[504]号的《个人购房借款合同》，约定中国工商银行天津市河北支行为贷款人，被告刘佳为借款人。被告向中国工商银行天津市河北支行借款95000元，用于购买坐落于天津市河北区××号房屋。贷款月利率为4.2‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。贷款期限15年，自2002年7月2日至2017年7月1日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人不可撤销地授权贷款人在合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者天津市梅宏房地产有限公司在贷款人处开立的账户。借款人自愿按照等额本息还款的方式归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对于其贷款每日计收万分之二点一罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或者合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息义务，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。被告刘佳以其购买的坐落于天津市河北区××号房屋为本次贷款提供抵押担保。合同签订后，中国工商银行天津市河北支行对上述抵押房屋即坐落于天津市河北区××号房屋办理了抵押登记手续，取得了天津市河北区房地产管理局于2002年7月8日填发的《天津市房地产抵押权证明书》。被告天津市梅宏房地产开发有限公司向中国工商银行天津市河北支行出具《保证函》，载明：刘佳已与我公司签订了《购房合同》，购买我公司正在开发建设的位于本市河北区××住宅一套，建筑面积85.72平方米，预定单价1609.89元∕平方米，预定总房价壹拾叁万捌仟元整。我公司承诺保证如下：1、我公司在住房竣工办理《房屋产权证》后，及时代借款人办理《房屋他项权证》，并交付贵银行。2、在贵行未取得《房屋他项权证》前，我公司对该借款人的还款义务承担连带责任。本保证函自签署之日起生效，有效期至上述第1项完成之日止。2002年7月12日，中国工商银行天津市河北支行将贷款95000元按约给付给被告刘佳。《中国工商银行借款凭证》载明：预定还款日期为2017年7月1日，用途为购房，期限为15年，贷款利率为5.04%。借款发放后，被告刘佳开始尚能按约偿还借款，但后来出现逾期情况。截至2015年7月12日，被告刘佳尚欠原告借款本金43799.60元、利息16418.36元，本息共计60217.96元。2005年12月15日，中国工商银行天津市河北支行变更名称为中国工商银行股份有限公司天津河北支行，即原告现使用名称。现原告起诉来院，请求判如所请。被告刘佳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉。被告天津市梅宏房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉。本院依法缺席审理。上述事实，有原告陈述、庭审笔录及相关书证予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告刘佳签订的《个人购房借款合同》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放给被告刘佳，被告刘佳即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除其与被告刘佳签订的《个人购房借款合同》并要求被告刘佳偿还尚欠借款本息共计60217.96元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按照合同约定给付上述款项自2015年7月13日至实际执结之日止所产生的利息和罚息的诉讼请求，利息、罚息以计算至本判决确定给付之日为宜。对于原告要求对被告刘佳提供的抵押房屋进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿，以及要求被告天津市梅宏房地产开发有限公司向中国工商银行天津市河北支行对被告刘佳的还款义务承担连带责任的诉讼请求，被告天津市梅宏房地产开发有限公司出具的《保证函》属于附条件的保证，原告现虽未取得《房屋他项权证》，但已对被告刘佳提供的抵押房屋办理了抵押登记手续，取得了《天津市房地产抵押权证明书》，该证明书与房屋他项权证书均具有房屋抵押登记证明文件的性质，原告依法享有抵押权，故依照合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告天津市梅宏房地产开发有限公司出具的《保证函》中不再承担保证责任的条件已经成就，故对于原告要求被告天津市梅宏房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的律师费3000元，因并未实际发生，本院不予支持。由于被告刘佳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和任何证据，本院视为其放弃答辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告刘佳偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行贷款本金43799.60元、利息16418.36元，共计60217.96元，以及自2015年7月13日至本判决确定给付之日止的利息和罚息（按合同约定的利率计算∕执行）；二、如被告刘佳不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，在处置其抵押物即坐落于天津市河北区××号房屋时，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告刘佳继续清偿；三、本判决书主文第一项及第二项义务履行完毕后，原告与被告刘佳签订的《个人购房借款合同》予以解除；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元，由被告刘佳承担，公告费560元，由被告天津市梅宏房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 岩代理审判员  肖泽平人民陪审员  田桂英二〇一六年三月二十四日书 记 员  唐 明附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。