广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初4192号
原告：广州市白云区金满实业发展有限公司，住所地广州市白云区金沙洲街沙凤路沙贝南街商业综合楼1号九楼9028室。
法定代表人：陈金满，董事长。
委托诉讼代理人：林叶颜，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：朱毅华，广东尊海律师事务所律师。
被告：陈军安，男，1978年1月16日出生，汉族，户籍住址广州市荔湾区。
被告：陈正玲，女，1980年7月14日出生，汉族，户籍住址广州市荔湾区。
原告广州市白云区金满实业发展有限公司（以下简称金满公司）与被告陈军安、陈正玲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金满公司的委托诉讼代理人朱毅华、被告林叶颜到庭参加了诉讼。被告陈军安、陈正玲本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金满公司诉称：位于广州市白云区原石井镇沙凤村马头岗的“金满家园”是原告与广州市石井建设开发有限公司合作开发的楼盘。被告对“金满家园”的房屋作了充分了解后，于2003年8月31日向原告购买“金满家园”A幢C梯702房，并签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用并对原告所居住的小区进行了物业管理。但被告分别自2005年8月开始拒交电费、水费，2005年10月开始拒交管理费。除此之外，包括被告在内的小区业主自2005年8月起就开始拒交水电费用，截止至2007年2月期间，原告己为拒交水电费的业主代垫水电费达1184177.5元，而2007年至2008年5月小区业主的电费欠费也高达1175708.15元，关于该费用也已经(2010)云法民二初字第830号民事调解书的认定由原告先向供电部分支付，同时原告可就该费用另案向包括被告在内的小区业主追偿，原告也按照调解书规定已经将款项支付完毕，故原告依法享有该损失追偿权。为此原告向法院提起诉讼，请求判决：一、被告立即付清原告垫付的电费1337.05元及按照银行同期逾期贷款利率标准向原告支付自2005年8月1日起的逾期付款利息（逾期付款利息计算至被告付清款项之日止，逾期利息最高以欠付本金为限）；二、被告立即支付水费276元及按照银行同期逾期贷款利率标准向原告支付自2005年8月1日起的逾期付款利息（逾期付款利息计算至被告付清款项之日止，逾期利息最高以欠付本金为限）；3、被告向原告支付物业管理费618.74元及按照银行同期逾期贷款利率标准向原告支付自2005年10月1日起的逾期付款利息（逾期付款利息计算至被告付清款项之日止，逾期利息最高以欠付本金为限）；4、诉讼费用由被告承担。
被告陈军安、陈正玲无答辩。
经审理查明：2003年8月30日，被告与案外人广州市石井建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向其购买广州市白云区金满家园第A座C梯七单元702房，建筑面积为65.83平方米，价格177000元。2003年10月5日，原告和被告签订《金满家园收楼书》，确认原告于2003年10月5日将金满家园第A座C梯七单元702房交付给被告使用，建筑面积为65.83平方米；同时该物业管理费由被告签订此收楼书之日，即2003年10月1日起计算（预交一年）按时交给物业部。合同签订后，原告将房屋交付给被告并对原告所居住的小区进行了物业管理、代收代付水电服务。被告按照电费0.65元/度和水费1.68元/吨的标准向原告交纳了2004年9月-2005年7月的水电费，按照32.57元/月的标准交纳了2005年1月-3月的物业管理费。
庭审中，原告表示由于与小区业主发生矛盾，于2007年5月9日撤出该小区，后又于2012年重新在小区进行物业管理至今，由于多次找被告催缴费用未果遂至本院成讼。现无证据证实被告有支付2005年8月至2007年12月的电费，2005年8月至2007年3月的水费、2005年10月至2007年4月的管理费。庭审中，原告表示其虽于2007年5月9日已撤出涉案小区，但电费仍由其向供电公司缴纳。原告为证明诉请属实向本院提供其单方制作的2004年-2005年水电费抄表数据表与计算明细表格。
另，根据本院（2010）云法民四初字第90号民事判决书查明：涉案房屋是金满公司于1996年以前以“集资房”形式投资兴建，之后金满公司（丙方）于1999年5月18日与广州市白云区石井镇人民政府（甲方）、广州市石井建设开发有限公司（以下简称石井公司、乙方）、（丙方）签订《合作协议书》，约定三方合作兴建为“金满花园”，丙方责任负责该项目的全部投资及缴交国家和有关部门的全部税费及其它费用，负责该项目的物业管理，并必须按有关部门物业管理规则管理等等。1999年10月14日，石井公司取得白云区沙凤村西就街13号商品房预售许可证，楼宇名称为金满苑。2007年3月8日，金满公司就“金满家园”、“金满苑”两小区住户自2005年8月开始约有600多户业主拒交水、电费向广州市自来水公司荔湾供水管理所发出《要求停止供水申请》、《要求停止供电的申请》。2007年5月9日，金满公司与小区业主发生矛盾冲突，金满公司撤出了该小区的物业管理。金满公司垫付小区住户水费至2007年3月，垫付电费至2007年1月。广州市城市规划局于2008年6月2日出具穗规信[2008]118号《关于金满苑信访事项的复函》，内容如下：“……经查，‘金满苑’是违反用地和建设有关规定，先行建设，然后由城市规划行政主管部门依建设单位申请，按照市政府《关于处理我市农村集资房问题的决定》（穗府[1997]48号文）的规定及城市规划法律、法规和规章的规定，补发了该建设工程的《建设用地规划许可证》和部分建筑物的《建设工程规划许可证》。但至今，上述已补办手续的建筑物尚未经规划验收……”。
本院于2010年8月9日立案受理原告广东电网公司广州白云供电局与被告广州市白云区金满实业发展有限公司、陈金满、谢燕梅供电合同纠纷一案[案号：（2010）穗云法民二初字第830号]，该案达成调解协议，本院于2010年11月8日作出民事调解书，调解协议如下：“一、被告金满公司确认拖欠原告广东电网公司广州白云供电局2007年2月至2008年5月电费本金1175708.15元，被告金满公司于2010年12月8日前向原告支付300000元，于2011年1月30前向原告支付50000元，于2011年11月8日前付清余款825708.15元及利息（以825708.15元为本金，从2010年8月9日起，按中国人民银行同期逾期贷款利率计至清偿之日止）；被告陈金满对上债务承担连带清偿责任。”原告表示其已履行调解书的付款义务。
以上事实，有《商品房买卖合同》、民事判决书、民事调解书、金满花园收楼书、收据、发票及原告陈述等证据证明。
本院认为，被告在收到本院送达起诉书副本及原告所提交的证据后，未在法定答辩期限内提交书面答辩意见或质证意见，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视其对原告所述事实及所举证据真实性、合法性与关联性予以确认。原告已为被告房屋提供物业管理服务，被告已享受该服务故应支付对价。原告要求被告按照原物业费缴纳标准支付2005年10月至2007年4月的管理费618.74元（按每月32.57元计算）符合公平合理原则，本院予以支持。原告为被告垫付水电费属实，被告对原告垫付的水电费均应如数向原告清偿。在被告无提供证据证明实际用水用电量或者实际发生用水用电量低于原告主张的情况下，考虑涉案小区实际情况，原告主张电费2005年8月至2007年4月的每月用量按实际抄表数、2007年5月至2007年12月按2006年5月至2007年4月一年的平均数计算每月用量73度；水费2005年8月至2007年的每月用量按2004年9月至2005年7月共10个月的平均数计算每月用量6吨的标准合理，但因水电费是代缴代收性质，故计费单价应按原告实际垫付的水电费发票记载计费单价为准，即电费为0.61元/度;2005年8月至12月的水费为0.9元/吨、污水处理费为0.7元/立方米，2006年1月至2007年3月的水费为1.32元/吨、污水处理费为0.7元/立方米。由于发票上的污水处理费的计算单位与水费的计算单位不一致，本院参考被告向原告交纳的水费标准作参考，按0.7元/吨标准计算。综上，被告应向原告清偿垫付的电费1298.5元（0.61×1997）、垫付的水费（含污水处理费）229.8元[（0.9+0.7）×6×5+（1.32+0.7）×6×15）]。原告主张超出上述部分的水电费缺乏依据，本院不予支持。关于物业费、水电费逾期付款利息、本院认为，该利息属于原告损失，应予以支持。因双方对利息计算标准未作约定，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算合法合理。其中水费利息、物业费利息均从原告退出小区管理之次日即2007年5月10日起计算为宜。（2010）穗云法民二初字第830号民事调解书确认金满公司需向广州白云供电局支付2007年2月至2008年5月的电费，故电费利息应从调解书出具之日即2010年11月8日起计算。以上利息计算至付清之日止，并以欠付本金为限。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百零九条、一百一十二条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起五日内，被告陈军安、陈正玲向原告广州市白云区金满实业发展有限公司支付2005年10月至2007年4月的物业管理费618.74元及逾期利息（利息以618.74元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2007年5月10日起计算至付清之日止，以本金为限）；
二、于本判决生效之日起五日内，被告陈军安、陈正玲向原告广州市白云区金满实业发展有限公司支付2005年8月至2007年3月的水费229.8元及逾期利息（利息以229.8元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2007年5月10日起计算至付清之日止，以本金为限）；
三、于本判决生效之日起五日内，被告陈军安、陈正玲向原告广州市白云区金满实业发展有限公司支付2005年8月至2007年12月的电费1298.5元及逾期利息（以1298.5元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2010年11月8日起计算至付清之日止，以本金为限）；
四、驳回原告广州市白云区金满实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告陈军安、陈正玲负担（原告已预交受理费，本院不作退还，由被告陈军安、陈正玲于上述判决给付期限内向原告广州市白云区金满实业发展有限公司直接支付）。
本判决为终审判决。
审判员 许 伟
二〇一七年四月十七日
书记员 陈月明