江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0891民初2973号原告：中国建设银行股份有限公司淮安经济开发区支行，住淮安经济技术开发区富誉路5号。负责人：孙益录，该银行行长。委托诉讼代理人：宋崇迪，江苏道文律师事务所律师。委托诉讼代理人：许胤熠，江苏道文律师事务所实习律师。被告：肖万维，男，汉族，1985年1月25日出生，住淮安市清浦区。被告：淮安城置有限公司，住淮安经济技术开发区高教园区天津路88号。法定代表人：彭庆邦，该公司负责人。委托诉讼代理人：王兰芳，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司淮安经济开发区支行（以下简称建设银行开发区支行）与被告肖万维、淮安城置有限公司(以下简称淮安城置公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，本院依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告建设银行开发区支行的委托代理人宋崇迪、许胤熠、被告淮安城置公司的委托代理人王兰芳到庭参加诉讼，被告肖万维经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖万维立即归还原告本金327763.31元，利息57199.36元及律师费26000元，合计410962.67元（利息暂算至2016年7月7日，2016年7月8日起至实际给付之日的利息以327763.31元为本金，按银行同期贷款利率的1.5倍计算）；2、判令被告淮安城置公司对被告肖万维的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年，被告肖万维为购买被告城置公司开发的房屋向原告借款34.8万元，借款期限为20年，由被告淮安城置公司提供担保，后原告按约发放借款，被告未按约偿还借款，原告按约宣告债务提前到期，现两被告仍未偿还借款。原告为证明其诉讼请求，提供证据如下：1、《商品房买卖合同》、预付款发票、《现金完税证》、《预告登记证明》各一份；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证各一份；3、贷款对账单、结算凭证、EMS快递详情单及江苏安淮律师事务所出具的《律师函》及照片各一份；4、《委托代理合同》、代理费发票各一份；5、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》一份。被告淮安城置公司辩称，原告要求被告承担连带清偿责任无事实依据，应予以驳回。被告淮安城置公司未提供证据。被告肖万维未到庭，亦未提供证据。本院经审理查明确认如下事实：2011年7月19日，原告建设银行开发区支行、被告肖万维签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告肖万维以其购买的城置·公园龙湾2幢1306室作为抵押向原告借款，借款金额为34.8万元，借款期限为2011年7月19日至2031年7月19日，借款按贷款银行利率政策确定的利率标准执行，如逾期还款，罚息利率水平为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，约定还款日为每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金以及由此产生的利息和罚息、违约金、赔偿金等及为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费……公告费、律师费等)，贷款发放方式为一次性划入淮安城置有限公司的账户；违约情形约定为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……如出现上述违约情形，贷款人可以宣布贷款立即到期，借款人立即清偿本息及相关费用。合同还对其他权利义务进行约定。合同签订后，建设银行开发区支行向约定的账户发放全部借款348000元，肖万维未能按约偿还借款本息，载至2016年7月7日，肖万维尚欠借款本金327763.31元，利息57199.36元。再查明，2011年6月8日，肖万维与淮安城置公司签订《商品房买卖合同》，购买城置·公园龙湾8幢2单元1303号房一套，现房屋的权属登记为淮安城置公司。另查明，淮安城置公司作为保证人与建设银行淮安分行作为债权人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：由淮安城置公司为因购买公园龙湾房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人向建设银行淮安分行借款提供保证，保证为2011年1月30日至2014年1月29日期间的向债务人发放的全部债权，包括被担保债权的贷款本金，以及由此产生的利息和罚息、违约金、赔偿金，债务人应向银行支付的其他款项及这实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费……公告费、律师费等)，如债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，淮安城置公司在保证范围内立即承担连带保证责任。中国建设银行股份有限公司淮安分行与淮安城置公司签订《商品房销售贷款合同协议书》，约定：城置公司同意在银行承诺贷款额度内，对每一购房人向银行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期限从银行与借款人签订借款合同生效之日起，至购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办理房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明交银行保管之日止。另，建设银行开发区支行因本案诉讼支付律师费26000元。以上事实，由当事人的陈述及原告提供的证据予以印证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告肖万维未按合同约定还款，系违约行为，应当承担违约责任，原告可收回全部借款，故对于原告要求被告肖万维作为借款人归还借款327763.31元、利息（计算至2016年7月7日为57199.36元，之后按银行同期贷款利率的1.5倍计算至实际给付之日）并承担律师费26000元的诉讼请求，本院予以支持。被告淮安城置公司作为连带担保人，理应承担相应的保证责任，故对于原告要求被告淮安城置公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖万维自本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安经济开发区支行偿还借款本金327763.31元、利息（计算至2016年7月7日为57199.36元，之后按银行同期贷款利率标准的1.5倍计算至实际给付之日）并承担律师费26000元；二、被告淮安城置有限公司对本判决第一项确定的被告肖万维的债务以及应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7464元，公告费600元，合计8064元，由被告肖万维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长  邵爱静人民陪审员  陆正平人民陪审员  朱正军二〇一七年二月十八日书 记 员  满冬青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。