大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0291民初3863号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**号。法定代表人：邢战坤，主任。委托诉讼代理人：王俊俊，男，大连市住房公积金管理中心职员。委托诉讼代理人：赵展，男，大连市住房公积金管理中心职员。被告：宋勇辉，男，1984年3月27日生，汉族。被告：大连润景房地产开发有限公司，住所地大连市金州区先进街道七里村五一路401号。法定代表人：李晓斌。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地大连市西岗区黄河街80号。法定代表人：许伟家，经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，大连市住房置业担保有限公司职员。原告大连市住房公积金管理中心与被告宋勇辉、被告大连润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）、被告大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王俊俊、被告置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼。被告宋勇辉、被告润景公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋勇辉向原告偿还借款本金314032.08元及利息、罚息（截至2017年7月31日，欠利息16381.14元、欠罚息1070.67元，自2017年8月1日起至款项付清之日止，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准计算利息，按照该利率标准上浮50%计算罚息）；2、判令被告润景公司及被告置业公司对上述第1项款项的偿还承担连带责任；3、判令原告对被告宋勇辉所有的位于大连市金州新区先进街道凤祥路226号恒盛·阳光美麓XX号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月15日，原告与被告宋勇辉签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向被告宋勇辉发放住房公积金贷款33万元，用于购买位于大连市金州新区先进街道凤祥路226号恒盛·阳光美麓XX号房屋，并以该房产进行抵押担保并办理了预抵押登记。2013年2月17日，原告依约发放借款33万元。自2016年1月17日至今，被告宋勇辉已连续四个月以上未按时偿还借款本息，故原告根据《个人住房抵押借款合同》的约定宣布借款全部提前到期。2011年11月30日，原告与被告润景公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定被告润景公司为原告向被告宋勇辉发放的借款本金、利息、罚息等费用承担连带保证责任。2013年1月15日，原告与被告宋勇辉及被告置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司为原告向被告宋勇辉发放的借款本金、利息、罚息等费用承担连带保证责任。被告宋勇辉未予答辩。被告润景公司未予答辩。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求。被告置业公司业已为被告宋勇辉代偿款项合计12775.76元。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房抵押借款合同》、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》、《个人委托贷款划拨资金通知书》、大连市住房公积金贷款划转凭证、《还款情况明细》、《提前全部还款试算》和房产查询信息作为证据，被告置业公司依法提交了个人住房公积金贷款、欠款、理赔还款通知书及明细表作为证据。本院组织当事人对证据进行了证据交换和质证。本院经审查认为，前述证据能够证明案件事实，故予以确认并在卷佐证。依据该确认的证据及原、被告当庭陈述笔录，本院认定事实如下：2013年1月15日，原告与被告宋勇辉订立《个人住房抵押借款合同》，约定：被告宋勇辉向原告借款33万元，用于购买大连市金州新区先进街道凤祥路226号恒盛·阳光美麓XX号房屋；借款期限为2013年2月17日至2043年2月16日；借款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准计算；还款方式为等额本息；被告宋勇辉未按合同约定按时偿还借款本息，原告按照中国人民银行有关规定对逾期借款本息计收罚息；还款方式为按月等额本息；被告宋勇辉连续四个月或累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权单方面宣布本合同项下的借款全部提前到期，并有权要求被告宋勇辉偿还全部借款本息。2011年11月30日，原告与被告润景公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告为被告润景公司开发并销售的大连市金州新区先进街道凤祥路218、222号中城·旧金山花园（阳光美麓）商品房提供个人住房政策性贷款，被告润景公司为原告由此发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息等，保证期限为”自借款合同生效之日起至项目全部峻工且借款人所购商品房的房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续办理完毕为止”。2013年1月15日，原告与被告宋勇辉及被告置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定：被告置业公司为被告宋勇辉向原告借款提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息等，保证期限自主合同生效之日起至主合同到期后两年止。原告于2013年2月17日向被告宋勇辉发放借款33万元。被告宋勇辉曾向原告偿还过部分借款本息，被告置业公司曾于2015年分三次代被告宋勇辉向原告偿还借款本息共计12775.76元。被告宋勇辉自2016年1月17日起至今未再向原告偿还过借款本息，原告为此宣布借款全部提前到期，截至2017年7月31日，被告宋勇辉欠原告借款本金314032.08元及利息16381.14元、罚息1070.67元。另查，大连市金州新区先进街道凤祥路226号恒盛·阳光美麓XX号房屋未办理产权证书，原告与被告宋勇辉未办理前述房屋的抵押登记手续。本院认为，案涉《个人住房抵押借款合同》、《个人住房政策性贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款保证合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同均合法、有效，合同各方当事人负依约履行之义务。原告依约向被告宋勇辉发放借款33万元，系原告依约履行合同义务，被告宋勇辉亦应依约向原告偿还借款本息。由于被告宋勇辉自2016年1月17日起未向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据《个人住房抵押借款合同》之约定宣布借款全部提前到期。据此，原告要求被告宋勇辉偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于逾期罚息利率的计算标准。根据《个人住房抵押借款合同》之约定，被告宋勇辉未按合同约定偿还借款本息，原告按中国人民银行的有关规定对逾期借款本息计收罚息，据此，原告主张按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准的150%计算罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，建筑物或再建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，大连市金州新区先进街道凤祥路226号恒盛·阳光美麓12-1-3-2号房屋仅办理了抵押预告登记，该预告登记并不直接导致担保物权的设立或变更，而是原告对将来担保物权的设立享有请求权。在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。由于《个人住房政策性贷款合作协议》及《个人住房公积金贷款保证合同》分别约定被告润景公司及被告置业公司对被告宋勇辉向原告的借款提供连带保证责任担保，且原告系在保证期间内主张权利，故原告要求被告润景公司及被告置业公司对被告宋勇辉的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告宋勇辉与被告润景公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋勇辉于本判决生效之日起十日内向原告大连市住房公积金管理中心偿还借款本金314032.08元及利息、罚息（截至2017年7月31日，欠利息16381.14元、欠罚息1070.67元，自2017年8月1日起至款项付清之日止，按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准计算利息，按照该利率标准上浮50%计算罚息）；二、被告大连润景房地产开发有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对前述款项的偿还承担连带责任；三、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6272元、保全费2177元、公告费900元，由被告宋勇辉、被告大连润景房地产开发有限公司及被告大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 雪人民陪审员 杨 礼人民陪审员 王者安二〇一八年三月二十八日书 记 员 荣微微附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。