福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0122民初1474号
原告福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地福建省连江县。
法定代表人黄如健，董事长。
委托代理人林海燕、杨德群，福建师法律师事务所律师，特别授权。
被告罗福龙，男，1988年11月24日出生，汉族，住福建省光泽县。
原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告罗福龙商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年3月21日向本院起诉，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林海燕参加诉讼，被告罗福龙经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：１、被告立即偿还原告代偿款人民币12863.54元整；2、向原告支付违约金人民币1286.4元整（以代偿款数额为基数，按10％违约金计付）；3、偿还原告为实现该债权承担的律师费3800元；4、承担本案诉讼费。事实理由：2013年4月18日，被告向原告购买位于贵安新天地XX单元的商品房一套，总金额为人民币527397元。被告于签订买卖合同当天支付首付款167397元，剩余房款人民币360000元整通过银行贷款方式支付。嗣后，被告向中国农业银行股份有限公司仓山支行（下称仓山支行）申请按揭贷款并由原告对被告的贷款提供担保并承担连带责任保证。据原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：被告（买受人）如有任何导致银行追究原告（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（被告）违反本协议。自原告履行保证责任之日起7日内，被告应按全部购房价款的10％向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。以上事实有原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》为证。如上合同签订后，仓山支行依约于2013年5月28日发放贷款人民币叁拾陆万元整，原告也依约将所销售的商品房交给了被告使用。然而，被告并不按时偿付仓山支行按揭贷款，经仓山支行及原告屡屡催促，被告总以种种借口拖欠不还按揭银行的月供款，致使原告承担担保责任。截止到2017年2月16日，原告共为被告代偿按揭月供款29357.54元，其中被告已偿还16494元，尚余12863.54元未还。嗣后，经原告多次催告，被告至今未不偿还原告为其代偿的月供款本息。
被告罗福龙未作答辩。
福建欢乐天地置业有限责任公司提供如下证据：一、被告身份证复印件一份，证明被告身份信息。二、商品房买卖合同及合同补充协议复印件一份，证明1、被告向原告购买位于连江县潘度乡XX单元的商品房一套（第三条等内容约定）；2、证明被告通过银行贷款方式支付购房余款（第六条等内容约定）；3、证明被告文书送达地址（第二十条内容约定）；4、原、被告约定：被告如有任何导致银行追究原告保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人而承担担保责任的，均构成被告违反本协议。自原告履行保证责任之日起7日内，被告应按全部购房价款的10％向原告支付违约余并赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）（补充合同第十条第5项等内容约定）。三、个人购房担保借款合同复印件一份，证明被告向银行申请办理按揭贷款时，是由原告作为担保人为被告贷款承担担保责任。四、银行的扣款通知书复印件一份，证明证明原告为被告向所贷款的银行按揭贷款，并承担保证责任，且向银行代偿月供款人民币共计29357.54元（其中第一笔2015年3月31日16493.01元，第二笔2015年9月16日12864.53元）。五、代偿款收款收据复印件一份，证明被告已经向原告偿还代偿款16494元，尚余12863.54元未还。六、律师代理合同、律师费发票复印件一份，证明原告未实现本案债权所花费的3800元律师费数额。
被告未到庭应诉，亦未提供相反证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。本院分析认证认为，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，均予以认定。
根据上述确认的证据及原告的陈述，对本案主要事实认定如下：
2013年4月18日，被告向原告购买位于贵安新天地ＸＸ单元的商品房一套，总金额为人民币527397元。被告于签订买卖合同当天支付首付款167397元，剩余房款人民币360000元整通过银行贷款方式支付。嗣后，被告向中国农业银行股份有限公司仓山支行（下称仓山支行）申请按揭贷款并由原告对被告的贷款提供担保并承担连带责任保证。据原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第十项第5点约定：被告（买受人）如有任何导致银行追究原告（出卖人）保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人（被告）违反本协议。自原告履行保证责任之日起7日内，被告应按全部购房价款的10％向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。以上事实有原、被告签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》为证。如上合同签订后，仓山支行依约于2013年5月28日发放贷款人民币叁拾陆万元整，原告也依约将所销售的商品房交给了被告使用。然而，被告并不按时偿付仓山支行按揭贷款，经仓山支行及原告屡屡催促，被告总以种种借口拖欠不还按揭银行的月供款，致使原告承担担保责任。截止到2017年2月16日，原告共为被告代偿按揭月供款29357.54元，其中被告已偿还16494元，尚余12863.54元未还。嗣后，经原告多次催告，被告至今未不偿还原告为其代偿的月供款本息。
2017年３月１６日，原告与福建师法律师事务所律师订立委托代理合同，就本案诉讼委托律师代理，并支付律师费3800元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及合同补充协议、个人借款担保合同均系双方自愿，合同合法有效。至2017年２月16日止，原告基于为被告担保，代为被告偿还了按揭月供款12863.54元，有原告提交的相关合同为证，被告应当还款，原告因此造成利息损失，其主张按约定要求被告支付代偿款的10%的利息1286.35元损失予以支持。根据双方订立的合同约定，原告因本案所支出的律师费3800元，被告应当赔偿。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗福龙应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款人民币12863.54元及利息损失1286.35元，合计14149.89元。
二、被告罗福龙应在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建欢乐天地置业有限责任公司律师费人民币3800元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费249元，由罗福龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 张锦生
人民陪审员 邱美娇
人民陪审员 陈丽敏
二０一七年八月二十九日
法官 助理 董福仙
书 记 员 高 俊
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。