浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象民初字第872号
原告：浙江永成物业管理有限公司。
法定代表人：何晓勇。
委托代理人：冯军。
被告：赖旦冬。
委托代理人：汪立辉。
原告浙江永成物业管理有限公司（以下简称永成公司）为与被告赖旦冬物业服务合同纠纷一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员奚巧群适用简易程序，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告永成公司的委托代理人冯军、被告赖旦冬的委托代理人汪立辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永成公司起诉称：2007年12月24日，原告与宁波得力房地产有限公司象山分公司签订《前期物业管理服务协议》一份，约定由原告为其开发的象山水木华庭小区提供物业管理服务，合同期限至该小区业主委员会与其选定的物业服务企业签订《物业管理委托合同》生效时止。2008年4月10日，原告与被告单独签订《前期物业管理服务协议》，约定：“物业管理服务费，按业主或物业使用人拥有的建筑面积计算，其中综合服务费按高层住宅1.3元／平方／月、联排别墅1.6元／平方／月、商业用房0.8元／平方／月计算；房屋共有部位、共用设施设备日常维修费按高层住宅2元／平方／年、联排别墅1.5元／平方／年、经营用房等非住宅以及有电梯的房屋2元／平方／年计算，上述物业管理服务费每一年交纳一次，每次交纳时间为7月1日至7月15日，不按本协议约定收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告自逾期之日起按每日按应缴费用的3‰交纳违约金”。被告系水木华庭小区38-2室业主，所购房屋类型为联排多层住宅即联排别墅，物业面积为239.27平方米。现被告向原告缴纳物业管理服务费至2010年9月30日，但对2010年10月1日至2013年7月31日期间的物业管理服务费14033.19元，一直无故拒付。原告认为，其已按照协议约定为被告提供了相应的物业管理服务，被告应当履行缴费义务，故诉请法院判令：被告支付原告物业管理综合服务费13016.29元、公共设施维修费1016.9元，合计14033.19元。
为印证其诉称事实，原告永成公司向本院提供如下证据：
1.《前期物业管理服务合同》及合同备案表复印件各一份、《前期物业管理服务协议》及承诺书一份，拟证明原、被告双方存在物业服务合同关系且双方对相关权利、义务事项进行约定的事实；
2.《象山县房屋登记信息查询结果》及《入住登记表》各一份（均系复印件），拟证明被告系水木华庭小区38-2号别墅业主且其已于2009年9月30日入住该物业的事实；
3.《关于催讨物业服务费的函》及国内挂号信函收据各一份，拟证明原告于2013年9月5日以挂号信形式向被告寄送书面催缴物业管理服务费函件的事实；
4.发票一份，拟证明被告缴纳物业管理服务费至2009年9月29日的事实。
被告赖旦冬答辩称：被告所有的38-2号别墅于2012年底2013年初发生水管爆裂，引起自来水流失，被告家中地下室全部被水淹没，重新装修，产生较大财产损失。当时象山县自来水公司发现抄表异常情况后将水表阀门关掉才避免了损失进一步扩大。事情发生后被告立即与原告联系，原告在水木华庭小区的物业负责人黄某某及维修工都到过现场，被告要求原告立即联系开发商进行水管维修，但原告一直未予任何答复。故被告认为原告未履行服务职责，致被告别墅因水管爆裂遭受经济损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明其辩称事实，被告向本院提供了象山县自来水有限公司出具的抄表异常情况通知单一份，拟证明被告家中因水管爆裂致经济损失，被告看到自来水公司出具的通知单后立即联系原告，其物业负责人查看现场后答应联系房产公司进行处理，但后一直未作任何答复的事实。
原、被告对上述证据质证及本院认证如下：
一、原告提供的证据1、4，被告质证后无异议，本院予以认定。原告提供的证据2，被告质证后对真实性无异议，但认为登记表载明时间系交付钥匙的时间，并非实际入住时间，被告实际于2012年才入住该物业。本院对该份证据的真实性予以认定，对证明目的将结合本案其他证据予以综合认定。原告提供的证据3，被告质证后对真实性无法确认，鉴于信函收据敲盖有邮政部门收件章，故本院对该份证据予以认定。
二、被告提供的证据，原告质证后对真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告家中水管爆裂属于内管，不属于原告维修范围之内，物业负责人曾查看现场，事后也已联系开发商，但因为水管有保质期，开发商不过来处理问题，原告也没办法，该问题与原告无关。本院对该份证据的真实性予以认定，对证明目的将结合本案其他证据予以综合认定。
根据原、被告的陈述及本院对证据的认证意见，并基于被告曾与原告签订《前期物业管理服务协议》并支付部分物业管理服务费，原告亦为水木华庭小区提供物业服务等事实，本院采原告诉称为本案基本事实，并补充本案其他事实如下：
2012年底，被告所在的水木华庭38-2号别墅发生水管爆裂。2013年1月1日，象山县自来水有限公司城区营业所出具抄表异常情况通知单一份，载明被告所在的水木华庭小区38-2号别墅水表抄表时发觉耗度不正常，故关闭水表阀门。
另查明，原告于2013年8月份退出对水木华庭小区的管理，该小区现由其业主委员会自行管理。
本院认为，原、被告签订《前期物业管理服务协议》及承诺书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行相关义务。被告在办理了水木华庭小区38-2号别墅入住登记手续后，其按照协议约定缴纳了2009年10月1日至2010年9月30日期间的物业管理服务费，该缴费行为应视为其已接受原告提供的物业管理服务。后原告为被告提供物业管理服务直至其2013年8月退出水木华庭小区，但被告对自2012年10月1日至2013年7月31日期间尚欠的物业管理服务费经原告催讨后仍未支付，显属违约，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院应当予以支持。对于被告辩称的别墅水管爆裂产生经济损失、原告未履行通知义务的问题。被告别墅水管爆裂属于房屋自用部位的问题，根据协议约定，原告对此并无维修或通知义务，其作为物业服务单位可以协助业主联系维修单位或开发商。被告以此作为物业管理服务费不予支付的理由，依据不足，本院不予采纳。故被告应支付原告物业管理服务费14033.19元（239.27平方米×1.6元／平方米／月×34个月＋239.27平方米×1.5元／平方米／年×34个月÷12个月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告赖旦冬于本判决生效之日起十日内支付原告浙江永成物业管理有限公司物业管理服务费14033.19元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151元，减半收取75.5元，由被告赖旦冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 奚巧群
二〇一四年七月十日
书 记 员 杨惠燕