安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00326号
原告：合肥市金鼎融资担保有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：王祖胜，该公司总经理。
委托代理人：阮永兆，安徽安天行律师事务所律师。
被告：合肥强茂商贸有限公司，住所地合肥市庐阳区。
法定代表人：王强，该公司总经理。
委托代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。
被告：王强，男，汉族，1973年8月26日生，住安徽省长丰县。
委托代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。
被告：武玉莲，女，汉族，1973年9月18日生，住安徽省长丰县。
委托代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。
被告：王军，男，汉族，1974年4月28日生，住安徽省长丰县。
被告：汪桂林，女，汉族，1974年10月15日生，安徽省长丰县双墩镇双墩社居委供销社宿舍。
被告：冯森，男，汉族，1968年9月13日生，住合肥市庐阳区。
委托代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。
被告：傅厚芳，女，汉族，1973年9月4日生，住合肥市庐阳区。
委托代理人：卜寿丰，安徽天霖律师事务所律师。
原告合肥市金鼎融资担保有限责任公司（以下简称金鼎担保公司）与被告合肥强茂商贸有限公司（以下简称强茂商贸公司）、王强、武玉莲、王军、汪桂林、冯森、傅厚芳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金鼎担保公司委托代理人阮永兆、被告强茂商贸公司、王强、武玉莲、冯森、傅厚芳以及上述五被告的共同委托代理人卜寿丰到庭参加诉讼，被告王军、汪桂林经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鼎担保公司诉称：2012年3月31日原告与被告一签订《委托保证合同》（编号JDDB12020××）一份，约定原告为被告一向徽商银行合肥庐阳支行借款300万元提供担保。
2012年3月31日原告与被告二、被告三、被告四签订《保证合同》（编号JDDB12020××），被告二、被告三、被告四为被告一提供反担保，承担连带清偿责任。
2012年3月31日原告与被告一签订《反担保抵押合同》（编号JDDB12020××）。被告二、被告三提供抵押的位于合肥市上城国际丁香苑15幢60×室房产（产权证号：房地权庐字第××号）；被告四、被告五提供抵押的位于合肥市新站区板桥河路东临泉路北元一名城B9幢90×室房产（产权证号：房地权合产字第××号）；被告六、被告七提供抵押的位于合肥市荣事达大道221号金碧花园2幢30×室房产（产权证号：房地权庐字第××号）进行反担保抵押。
2012年3月31日被告一与徽商银行合肥庐阳支行签订《流动资金借款合同》（编号流借字第20120331××）一份，被告一向徽商银行合肥庐阳支行借款300万元，借款期限为12个月。同时原告与徽商银行合肥庐阳支行签订《保证合同》（编号2012年保字第0331××）一份，为被告一向徽商银行合肥庐阳支行借款300万元提供了担保。上述合同签订后徽商银行合肥庐阳支行于2012年5月24日向被告一发放借款300万元。
此后，被告一经营出现严重困难，财务状况恶化，无力偿还银行借款本金及利息。徽商银行合肥庐阳支行遂依据合同之约定向原告发出《贷款代偿通知函书》，提出代偿要求。原告遂依据《保证合同》之约定于2013年5月31日代被告一向徽商银行合肥庐阳支行偿还借款本金及利息279.865415万元。
根据原告与各被告所签之合同约定，在原告代被告一偿还贷款后，原告有权向各被告进行追偿，并追究其相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定提起诉讼，请求判令：1、被告一立即支付原告为其垫付的借款本金、利息279.865415万元以及上述款项的利息12.0074万元（自2013年5月31日起按银行同期贷款利率6%暂计算至2014年2月15日，款清息止）；2、判令被告一立即支付原告聘请律师的代理费2万元；3、判令被告二、被告三、被告四对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告二、被告三提供抵押的位于合肥市上城国际丁香苑15幢60×室房产；被告四、被告五提供抵押的位于合肥市新站区板桥河路东临泉路北元一名城B9幢90×室房产；被告六、被告七提供抵押的位于合肥市荣事达大道221号金碧花园2幢30×室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由各被告负担。
被告强茂商贸公司、王强、冯森辩称：强茂商贸公司所欠的款项的本金应当扣除80万元，因为首先，当初履行保证借款时强茂商贸公司支付了30万元的保证金，其次，原告代为垫付后，被告向原告公司支付了50万元，故该80万元应当予以抵消扣除；2、原告主张的利息没有法律依据，本案是追偿权纠纷，其追偿的数额应当是原告代为偿还的数额。
被告武玉莲、傅厚芳辩称：武玉莲与傅厚芳不是本案适格被告，他们只是作为财产共有人，不是抵押人，不应当作为本案的被告。
被告王军、汪桂林未答辩，也未提供书面证据。
经审理查明：2012年3月31日，强茂商贸公司与徽商银行合肥庐阳支行签订《流动资金借款合同》（编号流借字第20120331××）一份，约定：强茂商贸公司向徽商银行合肥庐阳支行借款3000000元，借款期限为12个月，即自2012年3月31日起至2013年3月31日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在贷款期限内，借款利率保持不变；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；违约责任及发生危及债权情形的补救措施为贷款方认为可能或已经影响或损害贷款方在本合同项下的权益等，出现上述任一违约情形，贷款方有权行使：宣布贷款立即到期，要求借款方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本息及相关费用。
同日，金鼎担保公司（保证人／甲方）与强茂商贸公司（委托保证人／乙方）签订《委托保证合同》（编号JDDB12020××）一份，约定：甲方根据乙方的申请及相关的文件资料，经审查，同意为乙方向徽商银行合肥庐阳支行（以下简称贷款行）以保证的方式为乙方在贷款行贷款提供担保，乙方与贷款行签订的《流动资金借款合同》（编号流借字第20120331××）。保证担保的范围、保证期间为贷款本金3000000元及利息和主合同约定由乙方承担的全部费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证方式为连带保证；甲方的代位求偿权为甲方按照约定履行保证义务，代乙方清偿债务后，即取代了债权人的地位，有权要求乙方归还甲方代偿的全部款项，及自付款之日起的利息（利率按主合同项下借款逾期时中国人民银行规定的逾期贷款利率），并有权要求乙方支付违约金（按主合同标的额的15%收取），和甲方为实现代位求偿权和反担保抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保护费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）均由乙方承担，甲方取得了代位求偿权后，即可行使代位求偿权。双方同时约定乙方支付保证金240000元。
同日，金鼎担保公司（保证人／甲方）与徽商银行合肥庐阳支行（债权人／乙方）签订《保证合同》（编号2012年保字第0331××）一份，约定：鉴于乙方与强茂商贸公司（下称债务人）签订的流借字第20120331××号《流动资金借款合同》（下称主合同），为保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下债权人的债务履行提供连带责任但证；保证担保的范围为主合同项下的债务本金3000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。
2012年5月24日，徽商银行合肥庐阳支行依约向强茂商贸公司发放贷款3000000元。
另查明：2012年3月31日，金鼎担保公司（债权人）与王强、王军、武玉莲（保证人）签订《保证合同》一份，约定：为担保债权人与强茂商贸公司签署的《委托保证合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。
同日，金鼎担保公司（抵押权人／乙方）与冯森、王强、王军（抵押人／甲方）签订《反担保抵押合同》一份，约定现甲方愿意向乙方为借款人提供抵押反担保，作为该主合同项下借款本金、利息以及相关费用的反担保。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；抵押反担保的范围为主合同项下乙方为借款人向贷款人代偿全部借款本金、利息等及乙方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保护费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；抵押物为王强名下位于合肥市上城国际丁香苑15幢60×室房产（产权证号：房地权庐字第××号）、王军名下位于合肥市新站区板桥河路东临泉路北元一名城B9幢90×室房产（产权证号：房地权合产字第××号）、冯森名下位于合肥市荣事达大道221号金碧花园2幢30×室房产（产权证号：房地权庐字第××号）提供反担保抵押，抵押物的共有权人傅厚芳、汪桂林、武玉莲在抵押物清单上签字确认；双方办理了抵押登记。
2013年5月31日，徽商银行合肥庐阳支行向金鼎担保公司发出《贷款代偿通知书》，提出代偿要求代为清偿强茂商贸公司贷款本金2798654.15元及利息52443.86元。金鼎担保公司于2013年5月31日代强茂商贸公司向徽商银行合肥庐阳支行偿还借款本息2798654.15，扣除强茂商贸公司交纳的保证金240000元，尚欠代偿款为2558654.15元。2013年7月10日，强茂商贸公司偿还金鼎担保公司本金500000元。现强茂商贸公司尚欠代偿款人民币2058654.15元。
2014年1月16日，金鼎担保公司（甲方）与安徽安天行律师事务所签订（乙方）《聘请律师合同》一份，约定乙方接受甲方的委托，指派阮永兆律师担任甲方与强茂商贸公司纠纷案件一审中甲方的代理人，参照《安徽省律师服务收费标准》的规定，经双方商定，甲方向乙方交纳律师费用20000元；该项费用应在本协议签订之日起三日内支付给乙方。2014年1月23日，金鼎担保公司向安徽安天行律师事务所支付律师费用20000元。
再查明：合肥市金鼎担保有限责任公司现变更为合肥市金鼎融资担保有限责任公司。
上述事实，有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《委托保证合同》、《保证合同》、《反担保抵押合同》、《股权质押合同》、《偿还贷款通知书》、申请、结清证明、《聘请律师合同》、被告方提供的转帐单据等证据以及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：合法的合同关系受法律保护。原告自愿为被告强茂商贸公司的债务提供担保，并在被告强茂商贸公司发生需要提前清偿贷款的情况下，依约承担了保证责任，原告有权向被告强茂商贸公司追偿代偿的本息2058654.15元，并依约承担自2013年6月1日至款清之日止按利率6%计算的利息；被告冯森、王强、王军和共有权人傅厚芳、汪桂林、武玉莲以其所有的房产与原告自愿签订反担保抵押合同，并进行了法律规定的登记手续，双方之间形成合法有效抵押合同关系，原告有权在抵押房产的财产范围内取得优先受偿的权利；被告王强、王军、武玉莲自愿为原告担保的债务提供连带担保，对此债务应承担连带清偿责任，但原告的追偿权既有保证又有物的担保，故王强、王军、武玉莲对物的担保以外的追偿权承担保证责任。原告因追讨债权所花费的律师费用20000元，因原告与七被告之间有约定，该约定不违反法律规定，收费项目也符合国家法律规定，故七被告应支付聘请律师代理费20000元，原告上述诉请，于法有据，本院予以支持。被告武玉莲、傅厚芳辩称，武玉莲与傅厚芳不是本案适格被告，他们只是作为财产共有人，不是抵押人，本院认为，作为房产的共有权人，在抵押清单上的签字，应视对其房产抵押的追认，系抵押人之一，故对此辩解，本院不予采信。被告茂商贸公司、王强、武玉莲、冯森、傅厚芳辩称，其也交原告保证金300000元，依合同约定应有60000元为担保费用，故对此部分现金，本院不予冲抵。被告王军、汪桂林在本院依法公告送达的法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥强茂商贸有限公司于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告合肥市金鼎融资担保有限责任公司为其代偿的贷款本息人民币2058654.15元，并承担自2013年6月1日至款清之日止按利率6%计算的利息；
二、被告合肥强茂商贸有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告合肥市金鼎融资担保有限责任公司律师代理费20000元；
三、原告合肥市金鼎融资担保有限责任公司对被告王强名下共有权人为武玉莲位于合肥市上城国际丁香苑15幢60×室房产（产权证号：房地权庐字第××号）房屋一套在上述第一、二项确定的债权范围内享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；
四、原告合肥市金鼎融资担保有限责任公司对被告王军名下共有权人为汪桂林位于合肥市新站区板桥河路东临泉路北元一名城B9幢90×室房产（产权证号：房地权合产字第××号）房屋一套在上述第一、二项确定的债权范围内享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；
五、原告合肥市金鼎融资担保有限责任公司对被告冯森名下共有权人为傅厚芳位于合肥市荣事达大道221号金碧花园2幢30×室房产（产权证号：房地权庐字第××号）房屋一套在上述第一、二项确定的债权范围内享有折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿权；
六、被告王强、王军、武玉莲对上述第一、二项债务经原告合肥市金鼎担保有限责任公司实现本判决第三、四、五项抵押权后仍不能清偿的部分承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30310元，保全费5000元，合计35310元；由被告合肥强茂商贸有限公司、王强、武玉莲、王军、汪桂林、冯森、傅厚芳共同负担；公告费800元，由被告合肥强茂商贸有限公司、王强、武玉莲、王军、汪桂林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李立定
人民陪审员 谢金富
人民陪审员 何 妨
二〇一四年七月三日
书 记 员 王 琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。