广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第1929号
原告：张永棉，男，1962年9月13日出生，汉族，住广州市花都区。
被告：广州市花都区长乐经济合作社，住所地广州市花都区。
负责人：张永李。
原告张永棉诉被告广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由代理审判员王璇适用简易程序，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告张永棉到庭参加诉讼，被告广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社（以下简称长乐经济合作社）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告租赁被告的厂房，由于合同到期，原合同的条款中，原告有在同等条件下优先续租的权利，后来由于有争执，被告亦请律师，并支付了律师费准备诉讼打官司，后来在花山镇司法所的调解下，原告支付被告请律师的律师费，被告不再诉讼，并提出原告可以在农村集体交易中心进行招标，投标，可以续租，原告亦理解并通过投标竞投。原告中标后，农村集体资产交易中心亦出具了成交确认书，后来由于被告出尔反尔，仍坚持要收回厂房，认定建筑物为违法建筑（无任何建筑证明，无城建规划许可），无效行为自然没有法律约束力，最终原告亦理解，但前提是被告有过错在先，明知违法建筑亦拿到招标平台招标，理当负责过错所造成的后果，所以判令被告负担原告的经济损失，归还原告支付被告的律师费，原告支付的押金及违约金。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告归还原告支付广州市花都区花山镇两龙农村集体资产管理交易中心编号（2003）8号厂房的投标押金10000元；2.被告归还原告支付被告请律师的律师费6312元；3.被告支付相当的违约金10000元。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告所举证据和所作陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证属实，本院经核证后予以确认。
根据原告的举证和陈述以及本院核证情况，本院查明以下事实：1998年8月16日，被告作为发包人（甲方）与原告作为承包人（乙方）签订一份《花都市农村集体所有土地专业承包合同》，约定被告将土名为庄后的水田发包给原告使用，土地用途为建筑厂房，面积为670平方米，东至路边，西至106国道，南至私人住宅，北至村道。合同第二条约定：承包期限自1998年9月1日起至2013年9月1日止共15年。合同第三条承包期内双方的权利与义务约定：（九）土地承包期满时的交接办法：1、乙方在租赁土地上所建的建筑物、水电设施等不动产部分，合同期满时，乙方不得拆除，无偿归甲方所有。生产设备、工具、产成品等可动产部分，归乙方所有。合同期满时，如乙方不续包，甲方需将该厂房通向乙方住宅门口的通道留给乙方使用。2、合同期满时，在同等条件下，乙方可优先续包。合同还约定了其他内容。
合同到期后，被告要求原告交还厂房，经广州市花都区花山镇人民调解委员会调解，原、被告于2013年9月3日签订《协议书》，双方对合同期满后土地上的不动产、动产的处理达成如下协议：一、原承包合同约定：……现被告就该土地向花山镇农村集体资产管理交易中心申请资产交易，原告自愿参与投标。二、在花山镇农村集体资产管理交易中心未出《农村集体资产交易成交确认书》前，被告同意原告在租赁土地上所建筑物、水电设施等不动产部分，生产设备、工具、产、成品等可动产部分由原告自行处理，如原告参与投标，并投得该土地的续包权，土地上的不动产、动产由原告继续经营使用，如原告未能投得该土地续包权，被告给原告一周时间按原合同的约定条款处理不动产和动产，否则，土地上的不动产和动产归被告所有，因此造成原告经济损失，由原告自行负责。三、原合同期满后，无论原告有没投得该土地续包权，必须按实际使用时间支付土地承包款。
2013年10月，长乐经济合作社向本院提起民事诉讼，请求：确认长乐经济合作社与张永棉于1998年8月16日签订的《土地有偿使用合同》无效；张永棉立即交回土地给长乐经济合作社，且合同范围内的地上附着物无偿归长乐经济合作社所有；张永棉向长乐经济合作社支付拖欠的2012年9月1日至2013年9月1日的租金及滞纳金，以及从2013年9月2日起至实际搬出厂房之日止的场地占有使用费。本院以（2013）穗花法民三初字第1514号立案受理。经双方协商，张永棉于2013年12月13日按每月4167元的标准向长乐经济合作社支付了合同期满日至2013年12月底前的场地使用费，并向长乐经济合作社支付了诉讼费和律师费共计6312元。
另查，张永棉参与涉案厂房的竞标，于2014年1月3日向长乐经济合作社交纳竞投押金10000元，长乐经济合作社于2014年1月3日出具收据，确认张永棉“交来3队投标厂房押金10000元。”广州市花都区花山镇农村集体资产管理交易中心于2014年1月3日出具《花山镇农村集体资产竞投资格确认书》，确认张永棉已按规定交纳了交易保证金，具备参与两龙村长乐经济合作社厂房出租竞投的资格。经投标，花山镇农村集体资产管理交易中心于2014年1月6日发出中标公示，公示中标人为张永棉，并出具资产交易成交确认书，明确竞得人应当于2014年1月16日前，持成交确认书到花山司法所与发包人签订正式交易合同，不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。涉案合同期满后，原、被告没有签订租赁合同。
（2013）穗花法民三初字第1514号案审理过程中，长乐经济合作社陈述：资产交易成交确认书只是双方签订合约之前的意向，具体合约条款没有商谈，双方没有签订正式的合约，原合同约定合同期满后长乐经济合作社留出1米多宽的通道给张永棉，张永棉承租后就将该通道的两边用墙堵住了，将其用作厂房，合同期满后长乐经济合作社同意将该通道恢复，但张永棉没有恢复，而是在2014年2月15日将另外一个140多平方米的厂房拆除作为通道。双方因为该事没有达成一致意见而没有签订合约。张永棉拆除该140多平方米厂房时我方予以阻止但没有成功，我方有报警处理。张永棉陈述：我方拆除通道是事实，但我方拆除的就是通道，而不是厂房。我方在2012年12月将整个厂房租给家具厂经营，家具厂未经我方同意就在当月将通道搭建成厂房，我方拆除的就是该通道。该通道有消防栓，消防安全受到影响，所以我方将该家具厂赶走并拆除了通道，还原了消防设施。卫星地图显示该通道14年来都是空的，我方拆除通道时长乐经济合作社有报警，但经我方解释后警察就离开了。
另查，涉案土地为村集体土地，涉案厂房没有办理相关报建手续，该厂房的建设没有取得《建设工程规划许可证》。
本院于2014年3月31日作出（2013）穗花法民三初字第1514号民事判决书，判决：一、广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社与张永棉于1998年8月16日签订的《花都市农村集体所有土地专业承包合同》无效；二、张永棉于本判决发生法律效力之日起十五日内将土名为庄后的水田（东至路边，西至106国道，南至私人住宅，北至村道）及其上附着物交还给广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社；三、张永棉向广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社按每月4167元的标准支付上述场地从2014年1月1日起至将上述场地交还给广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社之日止的场地占有使用费，其中至本判决生效之日止的场地占有使用费于本判决发生法律效力之日起十五日内支付，之后的场地占有使用费于场地交还之日前支付。案件受理费586元，由张永棉负担。张永棉不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2014年7月28日作出（2014）穗中法民五终字第2439号民事判决书，判决：一、维持广州市花都区人民法院（2013）穗花法民三初字第1514号民事判决的第一、二项；二、变更广州市花都区人民法院（2013）穗花法民三初字第1514号民事判决的第三项为：张永棉在本判决送达之日起十日内支付从2014年1月1日起至2014年2月25日的场地占有使用费（每月按4167元计）给广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社。本案一审受理费及二审受理费各586元，均由张永棉各负担486元，由广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社各负担100元。（2014）穗中法民五终字第2439号民事判决书于2014年7月28日发生法律效力后，长乐经济合作社向本院申请强制执行【案号为（2014）穗花法执字第3913号】，张永棉履行了所有还款义务，该执行案已执行终结。
原告称其向被告支付10000元投标押金时，被告的社长和财务口头承诺：若被告违约，则赔偿原告10000元违约金。原告又认为押金即定金的意思，被告违约，故应双倍返还。
本院认为：原、被告签订的《花都市农村集体所有土地专业承包合同》已经生效法律文书判决确认无效，原告亦已向被告交还了涉案场地。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，被告将未取得建设工程规划许可证的厂房提交至交易平台竞投招标，并与原告签订《协议书》，约定若原告投得涉案土地的续包权，则土地上的不动产、动产由原告继续经营使用。而在原告中标之后，被告又通过诉讼方式收回了涉案场地，现原告要求被告返还其收取原告的投标押金10000元合理合法，本院予以支持。
关于原告要求被告返还其向被告支付的（2013）穗花法民三初字第1514号案的律师费和诉讼费共6312元的请求，律师费和诉讼费是被告应自行承担的诉讼成本，原告为继续使用涉案场地代被告支付了律师费和案件受理费，现被告已收回了涉案场地，且在（2014）穗花法执字第3913号执行案中，原告履行义务已承担了其应负担的案件受理费部分，故原告要求被告返还有理，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金10000元的请求，原告称双方约定若被告违约则赔偿10000元违约金，但未提交证据证明，应由原告承担举证不能的后果。原告认为押金即定金亦没有依据，本院不予采纳。故原告要求被告支付违约金10000元理据不足，本院不予支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内返还投标押金10000元给原告张永棉；
二、被告广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内将原告张永棉代其支付的律师费和诉讼费共6312元返还给原告张永棉；
三、驳回原告张永棉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229元，由原告张永棉负担87元，被告广州市花都区花山镇两龙村长乐经济合作社负担142元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 王 璇
二〇一四年十二月××日
书 记 员 邓国靖