宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2502号
上诉人（原审被告）：高某某，女，1972年10月17日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：李月华，宁夏言成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张某某，男，1963年1月14日出生，汉族，个体，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：杨文俊，宁夏正义达律师事务所律师。
原审被告：贺某某，男，1996年6月6日出生，汉族，中国海洋大学学生，住山东省青岛市。
上诉人高某某与被上诉人张某某及原审被告贺某某物权确认纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初1893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日立案后，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
高某某上诉请求：撤销原审判决第一项，依法改判。事实及理由：一审法院认定事实错误，上诉人与被上诉人并不存在同居关系，上诉人与被上诉人签订的《协议书》是被上诉人欺诈上诉人签订的，并不是上诉人真实意思的表示。涉案房屋系上诉人前夫贺培理出资为原审被告贺某某购买的，与上诉人没有任何关系。一审庭审中，上诉人举出的关于购房资金系贺培理出资的证据，一审法院认为不能证明涉案房屋系原审被告贺某某的父亲贺培理购买，被上诉人没有举出房屋出资的任何证据，而且他也认可涉案房屋的购房款是从上诉人的卡上转出的，因此涉案房屋系上诉人一人出资购买。
张某某辩称，一审法院判决适用法律正确，事实清楚，根本不存在上诉的需求，2008年9月上诉人与被上诉人在北环市场在被上诉人的房子同居，当时的被上诉人并没有固定收入，上诉人的生活来源全靠上诉人的接济，在同居期间双方约定以原审被告的名义购买了涉案的房屋，购房款来源于被上诉人，是由被上诉人交的房款，被上诉人交10万元房款，被上诉人儿子打工工资38000元，上诉人的上诉理由不能成立，被上诉人从其他地方借的高利贷，凑齐购房款。请求二审法院维持原判。
原审被告贺某某述称，涉案的房屋是由其父亲出资购买，因为其上学在外地准备在外地发展，其父亲后来有欠账将房屋过户到其父亲名下。其母亲没有权利处置这套房子。
张某某向一审法院起诉请求：1.依法判令原告与被告高某某于2015年11月5日签订的协议书有效；2.依法判令二被告协助原告将位于银川市西夏区军马场金阳花园14-1-602室房屋的产权办理至原告名下；3.依法判令二被告搬离涉案房屋。
一审法院认定事实：原告与被告高某某2009年至2015年11月同居生活，被告贺某某是被告高某某与其前夫贺培理（本案被告方证人）的儿子。2013年5月9日，原告与被告高某某以被告贺某某的名义购买宁夏西夏苑房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区贺兰山农牧场（军马场）金阳花园（一期）14号楼1单元602室经济适用房一套（面积84.76㎡），价款128919.96元。2015年11月5日原告与被告高某某解除同居关系，并就双方同居期间的财产、债权债务签订了《协议书》一份，协议约定：1、从2009年俩人同居一起，到2015年11月俩人发生多次矛盾，俩人达成协议，同意分开；2、高某某是贺某某的妈妈，俩人拿贺某某的户口，买西夏区军马场金阳花园14号楼1单元602房子，产权归于张某某所有，永久性。双方还就其他财产、债权债务等事项作了约定。2016年6月28日、2016年7月14日，原、被告双方因涉案房屋发生矛盾，原告向银川市公安局西夏区分局贺兰山派出所报案。
一审法院认为，原告与被告高某某解除同居关系时，双方自愿就同居期间的财产、债权债务签订了《协议书》一份，双方在协议上签字按印，为双方真实意思表示，不违反法律规定，故该协议有效，法院予以确认；原告要求依法判令二被告协助原告将位于银川市西夏区贺兰山农牧场金阳花园14-1-602室房屋的产权办理至原告名下，因涉案的房屋是以被告贺某某名义购买的经济适用房，根据相关经济适用房管理制度规定，购买经济适用房未满5年的不得直接上市交易，被告贺某某并未取得该房屋完全的产权，原告该诉请条件不成就，故法院不予支持；原告要求判令二被告搬离涉案房屋，因原告前述诉请条件不成就，故该项诉请不能成立，法院不予支持。被告高某某辩称其对该房屋没有处分权，其与原告签订的协议属于无效协议，请求法院驳回原告的诉讼请求，因该协议是双方真实意思表示，被告高某某提供的证据不能证明其证明目的，故对其辩解理由法院不予采纳；被告贺某某辩称涉案房屋是其父亲贺培理出资购买，其父亲已将涉案房屋变更至其父亲名下，其与本案没有任何关系，请求法庭驳回原告对其的诉讼请求，因二被告提供的证据不能证明该房屋是被告贺某某父亲购买，故被告贺某某辩解理由法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、原告张某某与被告高某某于2015年11月5日签订的《协议书》合法、有效，法院予以确认；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告高某某负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交以下新证据：两份协议书，据以证明协议书内容在2015年11月5日，上诉人与被上诉人形成的协议书只有两份，当时上诉人拿走一份，回去让其女婿看后才得知1号协议内容与当时商定的内容不一致，上诉人找到被上诉人想要回被上诉人手里的协议书，被上诉人就给了一份2号协议书，直到起诉后上诉人才知道2号协议书为伪造协议。两份协议书都是原件。经质证，被上诉人张某某对1号协议书三性不表异议，该证据恰恰证明了上诉人与被上诉人同居期间财产分配的真实意思表示，2号协议书不是新证据，对三性及证明目的都有异议，2号协议是由张某某书写，按指印，为了记录双方分手的事情，高某某偷拿去的；原审被告贺某某对于协议书是不知情的，事后一年我才知道有此协议。
被上诉人张某某提交新证据：证据一、收据三份、哈纳斯检测同期表登记表一份，据以证明被上诉人对安装费、物业费、煤气通气费都是被上诉人在交；证据二、短信记录截图图片五份，据以证明短信是2016年6月28日、7月15日，上诉人用139XXXX****的手机给被上诉人发短信，书写连贯，语句通顺，证明上诉人能理解协议内容，并不是上诉人在上诉状中所载内容不识字，不能理解协议内容，被骗所签字认可。经质证，上诉人高某某对于证据一的真实性、合法性，不表示有异议，但对关联性及证明目的表示有异议，2015年4月17日的安装费收据，钱是上诉人缴纳的，因上诉人不会写字所以由被上诉人代签，剩下的3份是因被上诉人在涉案房屋内居住，所以收据及登记表都由张某某缴纳的；对于证据二的手机号是上诉人的，短信记录内容是由上诉人的女儿代发的，因当时上诉人的前夫贺培理想出售这套房屋，当时上诉人还在房屋内居住，所以上诉人就给被上诉人发了那些短信；原审被告贺某某对证据一没有异议，对证据二的证明目有异议，发短信不代表不识字。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人高某某提交的二份协议书内容一致，且上诉人认可在协议书中签字、按印，一审已经对该证据予以采信，本院不再重复采信；被上诉人提交的证据一、证据二与本案不具有关联性，本院不予采信。
二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人高某某与被上诉人张某某签订《协议书》，明确约定涉案房屋归张某某所有，上诉人高某某认可其在协议书上签字、按印，协议书约定内容系双方真实意思表示，该协议有效。关于上诉人高某某称其受到欺诈签订协议，上诉人并未提交有效证据证实，故该上诉理由不能成立，本院不予支持；关于上诉人高某某提出涉案房屋购房款由案外人贺培理支付，但是在一审、二审中均未提交有效证据予以证实，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人高某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张旭霞
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 宋晓朵