湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新法民二初字第21号
原告新化县农村信用合作联社。
法定代表人张祺鸷，该社理事长。
委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。
委托代理人张斌，湖南迪坤律师事务所律师。
被告潘桃英，女。
委托代理人刘芙蓉，新化县法律援助中心律师。
被告潘久丰，男。
被告杨小兰，女。
被告潘姣艳，女。
原告新化县农村信用合作联社与被告潘桃英、潘久丰、杨小兰、潘姣艳及潘忠义金融借款合同纠纷一案，于2014年3月12日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员何红志担任审判长，与审判员罗武、刘正峰组成合议庭进行审理。同日，原告向本院提出财产保全申请，本院于2014年3月12日作出了（2014）新法民二初字第21-1号民事裁定书，查封了被告潘桃英、潘久丰位于新化县梅苑开发区铁牛村5组的房屋房产及土地［房产权证号为S0106696、S0106701、S0106702、S0106700、S0106699、S0106698、S0106698、S01066**。土地使用权证号为新国用（2012）第G0043-1号、G0043-2号、G0043-4号、G0043-5号、G0043-6号、G0043-7号、G0043-8号］。2014年4月3日，原告新化县农村信用合作联社申请撤回对潘忠义的起诉，本院于当日作出（2014）新法民二初字第21号民事裁定书，准许原告新化县农村信用合作联社撤回对被告潘忠义的起诉。2014年10月30日，本院依法对本案进行了公开审理。原告新化县农村信用合作联社的委托代理人肖文、张斌、被告潘桃英的委托代理人刘芙蓉、被告潘久丰到庭参加诉讼，被告杨小兰、潘姣艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告新化县农村信用合作联社诉称：被告潘桃英以经营为由，于2012年4月24日与原告签订借款合同，被告潘久丰、潘忠义、杨小兰、潘姣艳与原告签订保证合同为借款提供抵押担保与保证。被告潘桃英、潘久丰以其位于新化县梅苑开发区铁牛村5组（上梅东路南侧）的（云峰大酒店）房屋房产及土地进行抵押。所抵押的房产权证为S0106696、S0106701、S0106702、S0106700、S0106699、S0106698、S0106698、S01066**，土地使用权证号为新国用（2012）第G0043-1号、G0043-2号、G0043-4号、G0043-5号、G0043-6号、G0043-7号、G0043-8号。抵押同时，原、被告双方已依法将抵押物在新化县房地产管理局、新化县国土资源局办理了抵押登记，他项权证人为新化县农村信用合作联社，他项权证证号分别为房他证新字第012013**号、新他项（2012）第45号。双方约定按季支付利息，分期偿还贷款本金、到期偿还本金及利息。此后，被告潘桃英未按合同的约定偿还本息，经原告多次催收未果。请求判令解除原告与被告潘桃英于2012年4月24日签订的（2012）第03号借款合同；判令被告潘桃英偿还借款本金260万元，赔偿利息损失62244.62元，由被告潘久丰、杨小兰、潘姣艳承担连带担保责任；判令原告对抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费及相关费用由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、借款借据（复印件）一张，以证明被告潘桃英于2012年5月15日在原告所属信用社借款260万元，约定月利率为9.9751‰。
2、利息计算清单一份。以证明被告潘桃英所借260万元的利息从2013年12月30日算至2014年3月12日的利息为62244.62元，本息合计2662244.62元。
3、户口本、身份证、结婚证（复印件）共七份。以证明被告潘桃英、潘久丰、杨小兰、潘姣艳的身份情况及潘久丰与杨小兰系夫妻。
4、建立信贷关系申请书（复印件）一份。
5、借款人承诺书（复印件）一份。
证据4-5以证明原告向被告潘桃英发放贷款履行了合法手续。
6、还款计划书（复印件）一份。以证明被告潘桃英没有按还款计划书的约定归还原告的借款本息，构成违约。
7、最高额借款合同（复印件）一份。以证明被告潘桃英在向新化县农村信用合作联社借款时，双方签订了含有借款金额、借款期限及计息标准等与借据内容相一致的格式合同。
8、最高额抵押合同（复印件）一份。以证明被告潘桃英、潘久丰、杨小兰自愿用其坐落在新化县梅苑开发区铁牛村的云峰大酒店楼房作抵押，作为本案借款的抵押担保。该抵押物房产证号为：新房字第S0106695、S0106696、S0106698、S0106699、S0106701、S0106702、S01067**号；国有土地使用证号为：新国用（2012）第G0043-1、G0043-2、G0043-4、G0043-5、G0043-6、G0043-7、G0043-8号。
9、最高额保证合同（复印件）一份。以证明潘姣艳为潘桃英借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
10、最高额保证合同（复印件）一份。以证明潘久丰为潘桃英借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
11、房屋他项权证、土地他项权利证明书（复印件）各一份。以证明被告潘桃英、潘久丰以其坐落新化县梅苑开发区铁牛村的云峰大酒店楼房及土地作为抵押，并办理了抵押登记手续。
对原告提交的证据，被告潘桃英、潘久丰没有提出异议。
对原告提交的证据，被告杨小兰、潘姣艳均未到庭质证，也未向本院提交书面质证意见。
被告潘桃英辩称：一、借款是事实，被告也愿意偿还，被告出现了一些问题，资金断链，合同难以履行，原告要求解除合同，被告同意，并对自己因为资金断链不能履行合同的情况，表示歉意；二、请求原告予以适当的尽可能的减免利息；三、对于抵押物的问题，抵押物财产中，有部分财产是属于被告潘久丰的，潘久丰本人没有实际借款，被告潘桃英所借的款项没有让潘久丰受益予以使用，潘久丰只是处于借款担保的需要而签字，对抵押财产先处理潘桃英名下的抵押财产，不足部分由潘久丰的财产补足。
被告潘久丰辩称：同意被告潘桃英的答辩意见。同时强调一点，只是形式需要，才帮她作担保，要求先处理潘桃英的抵押财产，不足部分才由我归还。
被告杨小兰、潘姣艳未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
被告潘桃英、潘久丰、杨小兰、潘姣艳均未向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院的认证意见是：原告所提交的证据与原件核对无异，内容客观、真实，且被告潘桃英、潘久丰没有提出异议，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告潘桃英与被告潘久丰系兄妹关系；被告潘久丰、杨小兰系夫妻关系；被告潘桃英与被告潘姣艳系母女关系；被告潘桃英与潘忠义系母子关系；。2012年4月24日，原告与被告潘桃英签订了《最高额借款合同》，合同约定借款金额为人民币1300万元，借款期限为36个月，借款月利率为10.6375‰，借款按季度结息，结息日为每季度末月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%-50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用。本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。当日，原告与被告潘桃英均在合同上签字盖章。同日，原告作为抵押权人与债务人潘桃英、抵押人潘桃英、潘久丰签订了《最高额抵押合同》，合同约定：为了确保债务人潘桃英与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人同意为债务人自2012年4月24日起至2015年4月23日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1300万元整提供最高额连带责任抵押担保，抵押人同意以潘桃英、潘久丰位于新化县梅苑开发区铁牛村的云峰大酒店楼房作抵押，该抵押物房产证号为：新房字第S0106695、S0106696、S0106698、S0106699、S0106701、S0106702、S01067**号；国有土地使用证号为：新国用（2012）第G0043-1、G0043-2、G0043-4、G0043-5、G0043-6、G0043-7、G0043-8号。在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠予、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。原告与被告潘桃英、潘久丰均在合同上签字盖章，并于2012年4月25日，分别在新化县房地产管理局、新化县国土资源局办理了抵押物登记手续，他项权证证号分别为房他证新字第012013**号、新他项（2012）第45号。2012年4月24日，被告潘久丰、杨小兰、潘姣艳及潘忠义与原告签订了《最高额保证合同》，被告潘久丰、杨小兰、潘姣艳及潘忠义同意为被告潘桃英承担连带保证责任。2012年5月15日，被告潘桃英以购材料为由，向原告新化县农村信用合作联社申请借款260万元，期限36个月，约定月利率9.9751‰，被告潘桃英向原告出具借款金额为260万元的借据后，原告给付了被告潘桃英人民币260万元。在借款期限内，被告潘桃英仅向原告支付了至2013年12月29日止的利息。经原告多次催讨，被告潘桃英仍未按约向原告支付借款及利息。至2014年3月12日，被告潘桃英共拖欠原告借款260万元及借款利息62244.62元未予偿付。2014年3月12日，原告以被告潘桃英违反合同约定为由，向本院提起诉讼。被告潘桃英因涉嫌非法吸收公众存款罪于2014年3月12日被新化县公安局刑事拘留，同年4月16日被逮捕，现羁押于新化县看守所。
本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告潘桃英、潘久丰、杨小兰、潘姣艳及潘忠义签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告潘桃英从原告处借款后，理应按照合同约定按时履行支付原告借款利息的义务，被告不按约履行，违反了合同约定。依照合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告要求解除与被告潘桃英签订的合同及提前收回借款的理由正当，故对原告要求解除与被告潘桃英签订的《最高额借款合同》及要求被告潘桃英返还借款本金、赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告潘久丰、杨小兰、潘姣艳作为被告潘桃英借款的连带责任保证人，在被告潘桃英未履行义务时，对原告的借款本息，被告潘久丰、杨小兰、潘姣艳负有连带清偿责任。对原告要求被告潘久丰、杨小兰、潘姣艳连带清偿潘桃英借款260万元及赔偿利息损失的诉讼请求亦予以支持。因双方已就被告潘桃英、潘久丰位于新化县梅苑开发区铁牛村5组（上梅东路南侧）的（云峰大酒店）房屋房产及土地在新化县房地产管理局、新化县国土资源局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告杨小兰、潘姣艳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第二款、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告潘桃英于2012年4月24日签订的《最高额借款合同》；
二、被告潘桃英在本判决生效后三日内返还原告新化县农村信用合作联社借款本金260万元，并赔偿原告的利息损失662244.62元，逾期，则依法处置被告潘桃英位于新化县梅苑开发区铁牛村5组（上梅东路南侧）的房屋房产（云峰大酒店）及土地，所得价款由原告新化县农村信用合作联社在债权范围内优先受偿。如抵押物价值不足偿还全部债务，则被告潘久丰、杨小兰、潘姣艳对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28400元，财产保全费5000元，合计33400元，由被告潘桃英、潘久丰、杨小兰、潘姣艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 何红志
审 判 员 罗 武
审 判 员 刘正峰
二〇一五年一月七日
代理书记员 胡 庆
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：
5、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
6、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
8、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
10、第二十一条当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
11、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
12、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国物权法》的适用
13、第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
14、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
15、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。