湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1381民初98号
原告杨希平，男，1981年12月11日出生，汉族，住娄底市娄星区。
委托代理人陈熠，湖南云天律师事务所律师。
原告刘娟，女，1983年11月22日出生，汉族，住娄底市娄星区，系原告杨希平之妻。
被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司），住所地常德市柳叶湖开发区柳叶湖街道七里桥社区东方美景花园二期（托斯卡纳酒店二楼）。
法定代表人刘子健。
委托代理人苏双利，女，1974年10月10日出生，汉族，住冷水江市，系被告盛唐公司的工作人员。
案由：合同纠纷
原告杨希平诉称，被告盛唐公司因开发常德盛唐四月天住宅小区项目需要资金，于2013年6月13日与原告签订《借款协议书》，从原告处借款130万元，约定借款期限为自借款到账之日起六个月，月利率2%，期满偿还本息，被告刘子健承担连带保证责任。2014年1月10日，被告盛唐公司又与原告签订《借款协议书》，从原告处借款360万元，约定借款期限为自借款到账之日起二个月，月利率2%，期满偿还本息，被告刘子健承担连带保证责任。并约定被告盛唐公司以常德盛唐四月天小区的房产19处（房号分别为：2-02栋2xx号、2-02栋2xx号、3-03栋1xx号、3-03栋1xx号、3-03栋14xx号、3-03栋15xx号、3-03栋16xx号、3-03栋17xx号、3-03栋17xx号、3-04栋1xx号、3-04栋1xx号、3-05栋1xx号、3-05栋1xx号、3-05栋1xx号、3-05栋1x号、3-14栋1xx号、3-14栋3xx号、3-14栋4xx号、3-14栋5xx号）抵押给原告，借款期满后，被告如不能偿还原告借款本息，则将上述抵押房产按市场销售价的83%折价抵偿给原告，并网签备案至原告名下。后被告未偿付原告借款本息。2014年3月20日，双方经结算，确认被告尚欠原告借款本息合计530万元，双方同意将上述房产按市场销售价的83%折价抵偿原告全部借款本息。双方在《常德市商品房买卖合同》中约定，被告应在商品房交付之日起90日内为原告办理房屋所有权转移登记手续，并办理房屋所有权证。但被告至今未为原告办理房屋过户登记手续，致使原告至今未取得上述房屋所有权证书。原告特起诉，请求判令：1、被告为原告办理上述19套抵债房产的过户登记手续；2、被告承担办理过户登记手续所需相关税费；3、被告刘子健对上述请求权承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。
本案在审理过程中，原告杨希平向本院申请撤回对刘子健的起诉，本院依法予以准许，后本院依法追加刘娟作为本案原告参加诉讼，刘娟到庭参加诉讼并认同原告杨希平诉请事实与理由及诉讼请求。
被告盛唐公司辩称，原告诉请情况属实，但暂没有资金为原告办理房屋产权过户登记手续。
本院经审理查明：杨希平、刘娟系夫妻关系，于2007年5月登记结婚。杨希平、刘娟与盛唐公司于2013年6月13日签订《借款协议书》，约定盛唐公司从杨希平、刘娟处借款130万元，月利率2%，借款期限6个月，出借人将借款汇入借款人指定账户，并约定盛唐公司如在借款期满后不能偿还借款本息，则将盛唐四月天小区3-03栋104号、3-03栋107号、3-04栋103号、3-05栋103号、3-05栋104号、3-05栋106号、3-05栋107号车库按销售价的83%折价抵偿给出借人，并网签备案至杨希平名下，双方债权债务即结清。刘娟于2013年6月13日至20日通过银行转账将131.3万元汇入盛唐公司指定的田少华、杨育林等人账户，该131.3万元为盛唐用于偿还田少华、杨育林等人债务，其中1.3万元为盛唐公司要求杨希平多付的偿债资金,盛唐公司于2014年1月2日将杨希平多付的1.3万元以现金退还。杨希平、刘娟与盛唐公司又于2014年1月10日签订《借款协议书》，约定盛唐公司从杨希平、刘娟处借款360万元，月利率2%，借款期限2个月，出借人将借款汇入借款人指定账户，并约定盛唐公司如在借款期满后不能偿还借款本息，则将盛唐四月天小区2-02栋204号、2-02栋207号、3-03栋1405号、3-03栋1504号、3-03栋1604号、3-03栋1704号、3-03栋1705号、3-04栋102号、3-14栋104号、3-14栋304号、3-14栋404号、3-14栋504号房屋按销售价的83%折价抵偿给出借人，并网签备案至杨希平名下，双方债权债务即结清。刘娟于当日通过银行转账将借款360万元汇入盛唐公司账户。借款到期后，被告未偿付原告借款本息。2014年3月20日，杨希平、刘娟与盛唐公司经过结算，双方签署《杨希平与盛唐四月天公司借款本息结算明细表》，确认盛唐公司尚欠杨希平、刘娟借款本金490万元、利息40万元，本息合计530万元。当日，双方又签署《杨希平抵债房屋清单》，确认盛唐公司将上述车库、房屋以市场销售价的83%折价抵偿杨希平、刘娟借款本息。2014年3月25日，盛唐公司将上述车库、房屋网签备案至杨希平名下，双方签订了由常德市房地产管理局、常德市工商行政管理局联合出具的格式合同《常德市商品房买卖合同》，合同约定盛唐公司应当自房屋交付之日起90日内为受让人办理房屋过户登记手续，并办理房屋所有权证，但盛唐公司至今未予办理。
另查明，盛唐四月天小区项目已于2013年11月29日经相关部门验收合格。
上述事实，有原告提交的借款协议书、银行流水、指定付款函、结算明细表、抵债房屋清单、商品房买卖合同、常德市住建局关于盛唐四月天项目房屋验收合格问题的会议纪要、验收记录及原、被告双方的陈述等予以证实，本院予以认定。
本院认为，合同应当切实得到履行。本案中，原、被告双方经过结算，依据借款协议和结算明细，签署抵债房屋清单，约定由盛唐公司以常德盛唐四月天小区19处房产按市场销售价的83%折价抵偿杨希平、刘娟530万元借款本息，该以房抵债协议系原、被告双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法成立并生效。盛唐公司已依照协议约定将19处抵债房产网签至杨希平名下，但盛唐公司没有依照房屋买卖合同约定在90日内为杨希平办理产权过户登记手续，违反了合同约定和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定。盛唐公司应当遵守相关行政法规的规定并切实履行合同义务，应当及时将上述房产过户至杨希平名下。刘娟作为共同债权人，同意将上述抵债房产过户至杨希平名下。故对原告杨希平、刘娟就19套抵债房产要求被告盛唐公司为原告杨希平办理产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。办理产权过户登记手续所需相关税费，法律法规和交易习惯规定应由开发商支付的部分，被告盛唐公司应予承担。据此，本院依照《城市房地产转让管理规定》第二款第（四）项、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助将常德市盛唐四月天小区的19处房产（房号：2-02栋204号、2-02栋207号、3-03栋104号、3-03栋107号、3-03栋1405号、3-03栋1504号、3-03栋1604号、3-03栋1704号、3-03栋1705号、3-04栋102号、3-04栋103号、3-05栋103号、3-05栋104号、3-05栋106号、3-05栋107号、3-14栋104号、3-14栋304号、3-14栋404号、3-14栋504号）所有权过户至原告杨希平名下并协助办理产权登记手续；
二、被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司承担上述房产过户所需由相关法律法规、交易习惯规定应由开发商支付的相关税费；
三、驳回原告杨希平、刘娟的其他诉讼请求。
本案案件受理费23000元，由被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
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审 判 长 康广文
人民陪审员 刘伟秋
人民陪审员 姜菊桃
二〇一七年四月二十日
书 记 员 章露茜