湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1281民初638号
原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省洪江市。
法定代表人：蒋松平，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：段斌，男，系该公司黔城支行行长。
被告：罗桃花，女，1960年2月24日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住湖南省洪江市。
被告：屈建安，男，1956年12月23日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住湖南省洪江市。
被告：屈亮，男，1983年11月7日出生，汉族，湖南省洪江市人，住湖南省洪江市。
被告戈萱婷，女，1987年12月17日出生，汉族，湖南省洪江市人，住湖南省洪江市。
四被告的委托诉讼代理人：姚刚，湖南宏峰律师事务所律师。
原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司与被告罗桃花、屈建安、屈亮、戈萱婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案。根据申请人湖南洪江农村商业银行股份有限公司的申请，本院作出（2017）湘1281民初638号民事裁定书：将被申请人罗桃花、屈建安、屈亮、戈萱婷个人银行账户内的存款120万元予以冻结。本院依法适用普通程序于2017年9月5日、9月15日、2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司特别授权委托诉讼代理人段斌，被告罗桃花、屈建安、屈亮、戈萱婷的委托诉讼代理人姚刚，被告屈亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决由被告罗桃花、屈建安立即偿还原告贷款本金100万元及利息（利息自2015年12月29日起，按月利率为9.7375‰计算；贷款逾期之日起加收50%罚息）；2、请求判决被告屈建安、屈亮、戈萱婷对前述债权承担连带担保责任；3、请求依法实现担保物权，判决原告对被告罗桃花、屈建安提供抵押担保的位于洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-
XXX-XXX号门面（房产证号：洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-XXX-
XXX号门面（房产证号：洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX路XXX号门面（房产证号：洪房权证安字第（2000）XXXXX号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-
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XXX号住房（房产证号为洪房权证安字第2005-XX**号）四处房产享有优先受偿权；4、请求依法实现担保物权，判决原告对被告屈亮提供抵押担保的位于洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-
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XXX号门面（房产证号：洪房权证安字第2005-XX**号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，被告罗桃花、屈建安用被告罗桃花的名义以装修宾馆缺乏资金为由向原告申请借款100万元。同年8月11日，双方签订了编号为（-1892020010-2014-XXXXXXXX）的《个人贷款合同》，合同约定被告向原告借款100万元，月利率为9.7375‰，借款期限为36个月，还款方式为按季结息、分期还本。并且双方约定，如被告未按时付息对逾期利息承诺50%的罚息。合同签订后，原告于2014年8月12日向被告罗桃花发放借款100万元，到期日为2017年8月11日。然该笔借款出借后，被告罗桃花未能及时按季结息、分期还本，仅付息至2015年12月29日。为确保原告的债权，四被告在2014年7月31日向原告出示了个人担保声明。对前述债务本息、罚息和实现债权的费用以全部个人财产提供保证。并在2014年8月11日与原告签订了合同编号为：（1892020010）最高额抵字[2014]第00000101号《最高额抵押合同》，约定被告罗桃花、屈建安以位于洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-
XXX-XXX号门面（房产证号：洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-XXX-
XXX号门面（房产证号：洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX路XXX号门面{房产证号：洪房权证安字第（2000）XXXXX号}、洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-
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XXX号住房（房产证号为洪房权证安字第2005-XX**号）四处房产，为前述借款（包括借款本息及实现债权的费用）提供抵押担保；被告屈亮、戈萱婷也以位于洪江市XX镇XX街XX园XX北XXX-
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XXX号门面（房产证号：洪房权证安字第2005-XX**号）为前述借款（包括借款本息及实现债权的费用）提供抵押担保。并且，原、被告共同到洪江市房管局为前述抵押房产办理了抵押登记（洪房他证安江字第5140XXX**号）。
被告罗桃花、屈建安、屈亮、戈萱婷辩称：本案虽为金融借款合同纠纷，但是实际使用人为罗铨通，应由其承担还本付息的义务，请求法院在查清本案事实的基础上确认真实的债权债务关系，被告罗桃花、屈建安未根据贷款合同实际获得资金，需要依据借贷合意与实际支付相吻合的原则来确认；被告屈亮、戈萱婷不应当承担一般保证责任（连带清偿）；请求依据合同的约定，并对照债务人实际还款付息的情况，准确确定债务人的约定及还款义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下，原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司提交的证据部分，四被告对1号证据借款申请表复印件1份，2号证据借款收据复印件1份，3号证据共同借款人声明复印件1份，4号证据被告罗桃花、屈建安的结婚证复印件1份，5号证据被告屈亮、戈萱婷的结婚证复印件1份，6号证据被告罗桃花、屈建安出具的抵押承诺书复印件1份，7号证据被告屈亮、戈萱婷出具的抵押承诺书复印件1份，9号证据房屋他项权利证复印件1份，10号证据个人贷款合同复印件1份，13号证据送达回证（罗桃花）复印件1份，14号证据个人业务取款凭证复印件1份、15号证据照片复印件及身份证复印件各1份的真实性没有异议，故对以上证据的真实性予以确认；8号证据个人担保声明复印件1份，因被告屈亮、戈萱婷提出异议，且经鉴定，该证据上“屈亮、戈萱婷”的签名不是被告屈亮、戈萱婷所书写、该证据上的“屈亮、戈萱婷”笔迹上的捺印的指印不是被告屈亮、戈萱婷十指所留，故对该证据不予确认；11号证据最高额抵押合同复印件1份、12号证据抵押财产清单复印件1份，被告屈亮、戈萱婷对以上证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为不是其本人的签字，但被告屈亮、戈萱婷均到房管部门办理了他项权证，被告屈亮、戈萱婷以自己的行为表示对以上无权代理行为的追认，故对以上证据的真实性予以确认。因原、被告对湖南大学司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书无异议，故予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，被告罗桃花、屈建安以装修宾馆缺乏资金为由向原告申请借款100万元，同年8月11日，原告与被告罗桃花签订了《个人贷款合同》1份，合同约定被告向原告借款100万元，月利率为9.7375‰，借款期限为36个月，如被告罗桃花未按约定支付借款及利息，原告有权自逾期之日对借款的利息加收50%的罚息；还款方式为按季结息、分期还本。合同签订后，原告于2014年8月8日向被告罗桃花发放借款100万元，被告罗桃花在原告出具的借款借据上签字，借款借据注明的到期日为2017年8月11日；被告罗桃花亦于2014年8月12日在原告出具的个人业务取款凭证上签字予以确认。然该笔借款出借后，被告罗桃花未能及时按季结息、分期还本，仅付息至2015年12月29日。
另查明，被告罗桃花、屈建安系夫妻关系，被告屈亮、戈萱婷系夫妻关系，被告罗桃花、屈亮系母子关系。2014年8月11日，原告与四被告签订了《最高额抵押合同》1份，四被告以位于洪江市XX镇XX街XX园XX北的房产（房屋所有权人为屈建安、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北的房产（房屋所有权人为罗桃花、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北的房产（房屋所有权人为屈亮、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北的房产（房屋所有权人为罗桃花、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX路XXX号的房产{房屋所有权人为屈建安、权证号码为洪房权证安字第（2000）XXXXX号}为前述借款（包括借款本息及实现债权的费用）进行抵押担保，并到洪江市房产管理局抵押手续，该局出具了号码为洪房他证安江字第5140XXX**号的他项权利证书，他项权利证书注明的债权确定期间为2014年8月11日至2017年8月11日。原告在庭审中提交了落款时间为2014年7月31日的《个人担保（抵押、质押、保证）声明》，该声明注明：对前述债务本息、罚息和实现债权的费用以全部个人财产提供保证；担保人处有罗桃花、屈建安、屈亮、戈萱婷的签名，并加盖了指印。因被告屈亮、戈萱婷对《个人担保（抵押、质押、保证）声明》上的“屈亮、戈萱婷”的签名及所留的指印提出异议，并申请鉴定。经鉴定，《个人担保（抵押、质押、保证）声明》上的“屈亮、戈萱婷”的签名不是被告屈亮、戈萱婷所书写，该声明所留的指印不是被告屈亮、戈萱婷十指的指印。
本院认为:债务应当清偿。被告罗桃花向原告借款后，应当按照合同约定及时归还借款及利息，现被告罗桃花所借原告的借款逾期未还，应承担清偿借款并按约定支付利息和逾期罚息的民事责任。该借款发生在被告罗桃花、屈建安夫妻关系存续期间，且被告屈建安亦在共同借款人声明上签字，故被告屈建安应共同承担清偿借款并按约定支付利息和逾期罚息的民事责任。原告与被告罗桃花、屈建安、屈亮、戈萱婷签订了《最高额抵押合同》，并到相关部门办理了抵押手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告对本案四被告提供的担保财产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。原告应先对被告罗桃花、屈建安提供的担保财产实现债权；不足部分由被告屈亮、戈萱婷在用于抵押的财产所变卖的价款范围内承担责任。因《个人担保（抵押、质押、保证）声明》上的“屈亮、戈萱婷”的签名不是被告屈亮、戈萱婷所书写、指印不是被告屈亮、戈萱婷十指的指印，故对原告要求被告屈亮、戈萱婷承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。原告要求四被告承担其他实现债权的费用，但未提交相关证据，其应承担不利后果，故对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告罗桃花在本判决生效后三日内偿还所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款100万元及利息、罚息{其中自2015年12月30日至2017年8月11日的利息按月利率9.7375‰计算，2017年8月12日至借款还清之日的利息（含罚息）按月利率14.60625‰计算}；
二、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司有权对被告罗桃花、屈建安提供抵押的财产，即位于洪江市XX镇XX街XX园XX北的门面（房屋所有权人为屈建安、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北的门面（房屋所有权人为罗桃花、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX园XX北的住房（房屋所有权人为罗桃花、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）、洪江市XX镇XX街XX路XXX号的房产{房屋所有权人为屈建安、权证号码为洪房权证安字第（2000）XXXXX号}的折价或者以拍卖、变卖以上财产的价款享有优先受偿权；
三、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司在对被告罗桃花、屈建安提供的抵押财产实现债权后的不足部分有权对被告屈亮、戈萱婷提供抵押的财产，即位于洪江市XX镇XX街XX园XX北的门面（房屋所有权人为屈亮、权证号码为洪房权证安字第2005-XX**号）的折价或者以拍卖、变卖以上财产的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元，由被告罗桃花、屈建安、屈亮、戈萱婷负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 向开顺
人民陪审员 向子寿
二〇一八年一月二十四日
代理书记员 张小梅