广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6681号原告:佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇南庄管理区。统一社会信用代码9144060472707377XB。法定代表人：罗永祖。委托诉讼代理人：伍思扬、冯锐敏，广东天量律师事务所律师。被告:曾赞琴，女，汉族，1970年8月8日出生，住广东省兴宁市。现在广东省女子监狱服刑。被告：刘清文，男，汉族，1975年1月7日出生，住广东省兴宁市，原告佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司与被告曾赞琴、被告刘清文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，适用简易程序审理。后由于被告刘清文下落不明，适用公告送达，本案转为普通程序，并于2017年8月23日于广东省女子监狱公开开庭进行审理。原告的诉讼代理人冯锐敏、被告曾赞琴到庭参加诉讼，被告刘清文经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告曾赞琴立即向原告支付拖欠的购房款370000元及违约金154953.9元（违约金从2011年7月16日起按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至购房款清偿完毕之日止，暂计至2017年5月16日为154953.9元）；2.被告刘清文对被告曾赞琴拖欠的购房款及违约金承担共同连带清偿责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2011年4月1日，原告与被告曾赞琴签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1101003591），约定被告曾赞琴以679253元的价格购买原告开发的商品房禅城区南庄镇紫洞南路96号1区四座901房，付款方式及期限如下：首付209253元在2011年4月1日支付，余下470000元采取银行按揭的形式在2011年5月1日支付。原告应当在2012年8月31日前将符合约定的商品房交付给被告曾赞琴。合同还约定的被告曾赞琴逾期付款的违约责任。《广东省商品房买卖合同》签订后，原告依约将符合约定的商品房交付给被告曾赞琴，但被告曾赞琴因其自身原因导致银行贷款申请未获批准。故此，原告与被告曾赞琴协商变更购房余款的付款时间为2011年7月15日。经原告多次催告，被告曾赞琴累计只向原告支付了309253元，至今仍未能支付其拖欠原告的370000元购房余款。近期原告得知，被告曾赞琴因涉嫌非法吸收公众存款罪在2014年4月5日被羁押于佛山市禅城区看守所，禅城区人民法院在2015年2月2日判决被告曾赞琴犯非法吸收公众存款罪，判处其有期徒刑六年六个月，并处罚金人民币300000元。另外，两被告因与佛山农村商业银行股份有限公司、佛山市禅城区凯诺晟商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，被禅城区人民法院判决承担连带清偿责任。在该案执行过程中，禅城区南庄镇紫洞南路96号1区四座901房被禅城区人民法院拍卖，由竞买人叶秀清竞得。原告认为，原告与被告曾赞琴签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，依法应受法律保护。被告曾赞琴未能如期足额支付679253元购房款违反《广东省商品房买卖合同》的约定，侵犯了原告的合法权益。被告曾赞琴应立即向原告支付拖欠的购房款370000元及违约金。两被告是夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告刘清文应对被告曾赞琴拖欠的购房款及违约金承担共同连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益提起本案诉讼。被告曾赞琴辩称，确认尚欠原告购房款370000元，但是双方没有约定通过贷款方式支付购房款，只是约定分期还款。对违约金有异议，原告在被告被逮捕前仅要求被告支付购房款，从未要求被告支付违约金。被告刘清文未答辩。本院经审理认定如下事实：2011年4月1日，原告与被告曾赞琴签订《商品房买卖合同》（合同编号：1101003591），约定：被告曾赞琴向原告购房位于佛山市禅城区南庄镇紫洞南路96号1区四座901房的房屋（以下简称涉案房产），总价款为679253元；付款方式及期限为：2011年4月1日支付首期款209253元、余下470000元以银行按揭贷款方式在2011年5月1日支付；若买受人逾期付款超过60天且合同继续履行的，买受人应从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止按日支付逾期应付款万分之三的违约金等内容。2011年5月份，被告曾赞琴与原告经协商一致变更上述合同的付款方式及期限为：被告曾赞琴于2011年4月1日支付首期款209253元、于2011年7月15日以现金方式支付余款470000元。截止2011年7月14日，被告曾赞琴共向原告支付了购房款309253元，剩余购房款37万元迄今未付。另查明，在佛山市农村商业银行股份有限公司申请强制执行佛山市禅城区凯诺晟商贸有限公司、曾赞琴、刘清文金融借款合同纠纷一案中，本院对登记在被告曾赞琴名下的上述房产采取拍卖措施，并于2016年11月29日作出（2016）粤0604执2394号之二执行裁定书，裁定将涉案房产的所有权及相应的其他权利归买受人叶秀清所有。又查明，被告刘清文与被告曾赞琴于1997年5月30日登记结婚至今，本案的商品房买卖合同发生于两人婚姻关系存续期间。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案的《商品房买卖合同》以及之后双方对付款方式及期限的变更约定均是原告与被告曾赞琴的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚实全面地履行。本案涉及违约责任及夫妻共同债务问题。一、违约责任依照双方约定，被告曾赞琴应于2011年7月15日前支付全部购房款679253元，但却只付了其中309253元，尚欠370000元未付，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告曾赞琴偿还购房款370000元，理据充分，应予支持。关于违约金。违约金有约定从约定。依照《商品房买卖合同》约定，被告曾赞琴应从逾期付款次日，即2011年7月16日起，按每日万分之三的标准（折算年利率为10.95%）计付违约金。原告在诉讼中主张按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%标准计算违约金，未超过双方约定的违约金标准，属于其对自身合法权利的自由处分，本院支持。需要说明的是，若中国人民银行贷款基准利率发生变动，计算违约金的利率也应以不超过《商品房买卖合同》约定的年利率10.95%为限。二、夫妻共同债务《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告也未举证证明涉案债务为被告曾赞琴的个人债务或者具有法律规定的除外情形，故本案讼争债务应按夫妻共同债务处理，两被告要共同偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条的规定，缺席判决如下：一、被告曾赞琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司支付购房款370000元及违约金（违约金自2011年7月16日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%且不超过年利率10.95%的标准计至购房款清偿之日）；二、被告刘清文对被告曾赞琴在本判决第一判项所确定的债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为9050元（原告已预交），由被告曾赞琴、被告刘清文共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  羊 挺审 判 员  赖坚凡人民陪审员  陈凯燕二〇一七年八月二十四日书 记 员  冯嘉欣