广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3182号
原告：中国工商银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区。
负责人：梅超，行长。
委托代理人：雷军、蔺绍晖，职员。
被告：梁小芬，女，汉族，住江门市蓬江区，公民身份号码×××682X。
被告：周向，男，汉族，住阳春市，公民身份号码×××0015。
原告中国工商银行股份有限公司江门分行（以下简称工行江门分行）诉被告梁小芬、周向金融借款合同纠纷一案。本院于2016年5月31日立案受理后，依法由代理审判员徐旭斌适用简易程序，于同年7月28日公开开庭进行了审理。原告工行江门分行的委托代理人雷军、被告周向到庭参加诉讼，被告梁小芬经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江门分行起诉认为：被告梁小芬于2002年11月13日与原告签订《个人购房借款合同》，向原告借款168000元，借款期限为20年。此外，两被告与原告签订了《个人住房最高额抵押合同》，提供江门市蓬江区尚德街18幢之一202室房屋作为上述贷款的抵押担保。签订合同后，原告向被告梁小芬发放了贷款168000元。但贷款发放后，被告梁小芬经常逾期还款，截至2016年5月14日已有连续3期未按时足额偿还贷款本息，积欠贷款本金4155.41元、利息1409.22元。由此，被告梁小芬的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告梁小芬偿还全部欠款本息，另对处分抵押物所得的价款享有优先受偿权。据此，请求判令：1.确认原告与被告梁小芬签订的《个人购房借款合同》于2016年5月31日解除，被告梁小芬偿还原告贷款本金79552.34元及其利息（暂计至2016年5月14日为1409.22元，从2016年5月15日起利息按借款合同约定的利率计至款项清偿之日止）；2.原告对处分江门市蓬江区尚德街18幢之一202室房屋所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
原告工行江门分行提供的证据有：1.被告的身份证及户口本（复印件）；2.个人购房借款合同；3.个人贷款借据；4.个人住房最高额抵押合同；5.江门市蓬江区尚德街18幢之一202室房屋房地产权证和房地产他项权证；6.自营历史明细列表。
被告梁小芬没有答辩和举证。
被告周向答辩认为：因经营生意资金周转困难而无力按时还款，对银行核算的欠款数额没有异议。
被告周向没有举证。
本院查明：2002年11月13日，梁小芬（××）与工行江门分行（××）签订按自信字江门市分行2002年0688号《个人购房借款合同》，主要约定：一、××根据××的申请，经审查同意向××发放个人住房贷款，金额为168000元，用于××购买座落于江门市蓬江区尚德街18幢之一202室的住房，贷款期限为20年，自2002年11月14日起至2022年11月14日止；二、贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，××不再另行通知××；三、××与××双方商定，自贷款发放次月起，××按月归还贷款本息共240期，××自愿按等额本息还款法归还贷款本息；四、××应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，××将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之贰点壹罚息，××不按期偿还贷款利息时，××对××未支付的利息计收复利；五、本合同有效期内，发生下列事项的，××有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向××和保证人发出《提前还款函》，要求××在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：…（四）××连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息…等内容。
同日，梁小芬、周向（甲方、抵押人）与工行江门分行（乙方、抵押权人）签订按自信字江门市分行2002年0688号《个人住房最高额抵押合同》，主要约定：一、为保障乙方于抵押期限2002年11月13日至2023年5月13日期间在168000元贷款限额向××梁小芬发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保，甲方提供的抵押物座落于江门市尚德街18幢之一202室；二、甲方抵押担保的范围为乙方依据上述期间和额度内向××梁小芬发放的全部贷款本金及利息（包括因××违约计收罚息）、××违约金和实现抵押权的费用；三、如发生依据借款合同的约定提前收回贷款，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，乙方有权提前处置抵押物收回贷款本息；四、本抵押合同项下的具体借款事宜详见按自信字江门市分行2002年0688号《个人购房借款合同》等内容。
合同签订后，工行江门分行于2002年11月14日向梁小芬发放了贷款168000元。
江门市蓬江区尚德街18幢之一202室房屋登记在梁小芬和周向名下，该房屋于2009年12月29日办理了他项权利人为工行江门分行、权利价值为168000元的最高额抵押登记。
从2015年7月起，梁小芬一直没有按时足额偿还欠款，截止2016年5月14日尚欠贷款本金79552.34元（含逾期贷款本金4155.41元）、利息1409.22元。工行江门分行于2016年5月31日提起本案诉讼。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。首先，梁小芬与工行江门分行签订《个人购房借款合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，工行江门分行向梁小芬发放个人住房贷款168000元，双方成立合法有效的借贷关系。
其次，工行江门分行举证自营历史明细列表以证实梁小芬从2015年7月起一直没有按时足额偿还欠款，截止2016年5月14日尚欠贷款本金79552.34元（含逾期贷款本金4155.41元）、利息1409.22元，而梁小芬经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，工行江门分行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院予以认定。据此，梁小芬的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现工行江门分行根据《个人购房借款合同》关于“本合同有效期内，发生下列事项的，××有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向××和保证人发出《提前还款函》，要求××在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息，而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：…（四）××连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息”的约定请求确认双方签订的《个人购房借款合同》于2016年5月31日解除并主张梁小芬偿还尚欠的贷款本金79552.34元及相应的利息，于法有据，本院予以支持。
再次，梁小芬、周向与工行江门分行签订《个人住房最高额抵押合同》，提供江门市蓬江区尚德街18幢之一202室房屋作为本案贷款的抵押担保，并已办妥最高额抵押登记；由此，抵押权已依法设立，工行江门分行在贷款本息的范围内对处分上述房屋所得的价款有优先受偿权。
梁小芬经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司江门分行与被告梁小芬双方所签订的按自信字江门市分行2002年0688号《个人购房借款合同》于2016年5月31日解除；
二、被告梁小芬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司江门分行偿还尚欠的贷款本金79552.34元及相应利息（包括截止2016年5月14日的利息1409.22元及从2016年5月15日起按《个人购房借款合同》的约定计至本判决确定履行之日止的利息）；
三、原告中国工商银行股份有限公司江门分行有权以被告梁小芬、周向提供抵押的江门市蓬江区尚德街18幢之一202室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告梁小芬如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1824元，减半收取912元，保全费1020元，合共1932元，由被告梁小芬、周向共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐旭斌
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 茹晓琳
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