上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初36396号
原告：沈海滔，男，1985年10月6日生，汉族，住上海市崇明县。
原告：施彬，男，1960年3月20日生，汉族，住上海市崇明县。
原告：李燕琼，女，1990年5月28日生，汉族，户籍地四川省，现住上海市崇明县。
上列三原告的共同委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
上列三原告的共同委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
被告：黄琼，女，1971年9月4日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。
被告：杨文华，男，1967年11月7日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：黄琼(系被告杨文华之妻、即本案第一被告)，现住上海市杨浦区。
第三人：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区金海路XXX号XXX室。
法定代表人：卢云峰。
原告沈海滔、施彬、李燕琼与被告黄琼、杨文华、第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司(以下简称中星公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈海滔、施彬、李燕琼及其共同委托诉讼代理人徐子禹、刘奇，同时作为被告杨文华的委托诉讼代理人的被告黄琼到庭参加诉讼，第三人中星公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈海滔、施彬、李燕琼向本院提出诉讼请求：1.判令第三人中星公司协助被告黄琼、杨文华办理将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的房地产权利登记在被告黄琼、杨文华名下的手续；2.判令被告黄琼、杨文华协助原告沈海滔、施彬、李燕琼办理将系争房屋的房地产权利过户至原告沈海滔、施彬、李燕琼名下的手续。事实和理由：2015年9月21日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告从被告处购买系争房屋。双方约定购房价格为140万元，并约定被告需在2016年11月15日前办理房产证后配合原告过户。在之后双方达成的补充协议中，约定2016年7月1日前交付系争房屋于原告居住。合同签订后，原告按照约定履行义务，支付了相应款项，但被告一直拒绝交房，并且违反合同约定不予办理系争房屋的房产证。原告多次催促被告办理过户手续，均遭其拒绝。
被告黄琼、杨文华辩称，认可原告所主张的事实，但不同意原告的诉讼请求。被告与原告约定，被告的法律程序未走完，原告不得追究被告的违约责任。目前被告家庭的案件尚未结束，上海市高级人民法院已指令上海市第二中级人民法院于再审。如果再审被告输了，则系争房屋是被告唯一住房，不可能卖给原告；如果再审被告胜了，则被告愿意将系争房屋卖给原告，继续履行合同。
第三人中星公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年9月24日，系争房屋的权利人(大产证)登记为第三人中星公司。
2013年11月7日，被告杨文华与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，系争房屋来源于此动迁安置协议。
2014年5月23日，被告黄琼、杨文华以及案外人杨某1、朱某向征收部门签署《订房回执》，明确：系争房屋由被告黄琼、杨文华订购、上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告黄琼订购。
2015年9月21日，原告沈海滔、施彬、李燕琼(乙方、买受方)与被告黄琼、杨文华(甲方、出卖方)签订一份《房地产买卖合同居间协议》。在该协议中，甲方拟以140万元的价格将系争房屋出售给乙方。
2015年9月21日，原告沈海滔、施彬、李燕琼(乙方、买受方)与被告黄琼、杨文华(甲方、出卖方)签订一份《房屋买卖合同》。在该合同中，第1.1条约定，总房价款140万元。第1.2.1条约定，甲方取得以甲方为权利人的该房地产之产权证为甲方的主要义务之一。甲方应依照其持有的该房地产预售合同或动迁协议等相关法律文件于2016年11月15日前，向有关房地产交易中心申请办理并领取该房地产权证，但因该房地产之开发商或有关房地产交易中心原因导致甲方未能如期完成本条所述事项的除外。第1.2.2条约定，为办理交易过户手续之需，双方同意于甲方签署本协议且甲方依据本协议第1.2.1条约定领取以甲方为权利人的该房地产之产权证后14日内前往丙方签订网签版的《上海市房地产买卖合同》。第1.2.3条约定，乙方应于签订网签版买卖合同并申请办理公证手续(若需)后直接或通过中介转付甲方首期房价款30万元。第1.2.5条约定，甲、乙双方应于乙方贷款申请审核通过(若有)、网签版买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同(若有)出具，抵押登记(若有)注销后三个工作日内，赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记(若有)。第1.2.6条约定，乙方应于办理房地产权属转移登记前支付甲方第二期房价款80万元。第1.2.8条约定，乙方于2016年11月16日(该房屋交易过户)向银行申请贷款向甲方支付房价款30万元。
2016年2月25日，原告沈海滔(乙方)与被告黄琼、杨文华(甲方)签订一份《补充约定》。在该约定中，第一条约定，甲方于2016年7月1日前将系争房屋钥匙交于乙方，保证乙方依法入住。第二条约定，甲方现补偿乙方三个月房租6,000元，该笔费用从后期剩余房屋尾款扣除。第三条约定，若在交易过户前甲方违约该合同(之前所签订房地产买卖居间协议)则按违约时间的房屋市场价赔付给乙方。若甲方未有司法程序未结束而耽误交房则甲方需按所付款房款的0.005%赔付乙方，到交钥匙结束。其他约定：若在2006年7月1日前由于甲方的司法程序未结束导致交房时间延后，乙方不追究甲方责任。此上所述补充内容与所签房屋买卖居间协议具有同等法律效应。若甲方按照协议正常交房，则此协议作废，一切按原合同进行，但所付租金不退。签字生效，本协议一式三份双方各持一份，中介方持一份。
2015年9月21日，被告黄琼出具收款收据确认收到原告沈海滔向其支付的定金3万元。
2015年9月30日，原告沈海滔通过银行转账向被告黄琼支付购房款27万元。
2015年12月24日，原告沈海滔通过银行转账向被告黄琼支付购房款80万元。
2017年1月左右，原告沈海滔、施彬、李燕琼已经入住系争房屋。
另查，原、被告在《补充约定》所称的司法程序是指黄琼、杨文华、杨某1与朱某共有物分割纠纷一案。2016年8月5日，上海市杨浦区人民法院对此已作出(2016)沪0110民初11488号民事调解书。
再查，案外人杨某2诉杨文华、黄琼、杨某1要、朱某共有物分割纠纷一案，2014年8月14日上海市杨浦区人民法院对此作出(2014)杨民四(民)初字第1688号民事判决书。该判决书不予支持杨某2要求确认应得上海市宁国南路XXX号底层西前间、西顶层阁房屋征收补偿安置款25万元并藉此获得上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权的诉讼请求。2014年12月15日，上海市第二中级人民法院作出(2014)沪二中民二(民)终字第xxxx号民事判决书，驳回了案外人杨某2的上诉，维持了杨浦区人民法院(2014)杨民四(民)初字第xxxx号民事判决。2017年3月23日，上海市人民检察院作出沪检民(行)监［2017］XXXXXXXXXXX号民事抗诉书，以上海市第二中级人民法院(2014)沪二中民二(民)终字第1873号民事判决认定的事实有误、有新的证据为由向上海市高级人民法院，现上海市高级人民法院已裁定指令上海市第二中级人民法院再审。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《补充约定》、汇款凭证、收款收据、收条、付款收据、不动产登记簿、补偿安置协议、判决书，被告提供的民事裁定书、调解书、照片、调解书、民事抗诉书以及双方陈述等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告沈海滔、施彬、李燕琼按约向被告黄琼、杨文华支付了购房款110万元，而被告黄琼、杨文华却未能按约在2016年11月16日之前协助原告沈海滔、施彬、李燕琼办理系争房屋的过户手续，违约方是被告黄琼、杨文华。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告沈海滔、施彬、李燕琼要求被告黄琼、杨文华以及第三人中星公司协助其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告沈海滔、施彬、李燕琼自愿向被告黄琼、杨文华支付剩余房地产转让价款29.40万元(剩余未付房款30万元扣除补充约定中的房租6000元)，本院予以确认。关于被告提出的案外人杨某2诉杨文华、黄琼、杨某1、朱某共有物分割纠纷一案司法程序尚未结束的抗辩，该案涉及的是上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权的纠纷，与本案没有直接的关联，本院不予支持。经本院合法传唤，第三人中星公司无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权力，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，判决如下：
一、第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告黄琼、杨文华办理将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至被告黄琼、杨文华名下的手续；
二、被告黄琼、杨文华于第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司完成上述义务之后十日内协助原告沈海滔、施彬、李燕琼办理将上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至原告沈海滔、施彬、李燕琼名下的手续；
三、原告沈海滔、施彬、李燕琼于被告黄琼、杨文华完成上述义务后当日向被告黄琼、杨文华支付剩余购房款29.40万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17,445元，减半收取计8,722.50元，由被告黄琼、杨文华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年六月二十九日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。