甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初447号
原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行。地点：张掖市甘州区东街十字。统一社会信用代码：×××。
负责人：赵欣刚，系该行行长。
委托代理人：张冬雪，系该行工作人员。
委托代理人：张艳琼，系该行工作人员。
被告：雷鹏，男，1979年6月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。
被告：张掖市鸿基房地产开发有限责任公司。地址：甘州区东环里仁和广场*号楼。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：吉锐，系该公司经理。
委托代理人：姜炳权，系该公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行（以下简称”农行甘州支行”）与被告雷鹏、张掖市鸿基房地产开发有限责任公司（以下简称”鸿基公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行甘州支行委托代理人张冬雪、张艳琼、被告鸿基公司委托代理人姜炳权到庭参加诉讼，被告雷鹏经本院公告合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行甘州区支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告雷鹏偿还借款本金125813.94元，利息1716.14元（算至2016年10月27日），合计127530.08元，并利随本清；2、被告鸿基公司承担连带担保责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告雷鹏于2013年5月27日向原告借款35万元，期限5年，用于购房，还款方式为按月等额本息还款，2018年5月26日到期，以所购的位于张掖市甘州区工业园区下安二社东辰瑞景B区7号楼1单元201室的房屋抵押担保，并由被告鸿基公司提供保证担保。借款人自2016年7月以来拖欠4期未还，现欠贷款本息127530.08元。经原告多次催收，被告至今不还，故原告提起诉讼。
被告鸿基公司未递交书面答辩状，在庭审中辩称：原告诉称被告雷鹏借款、借款金额、期限、用途、还款方式及用于购买东辰瑞景楼房均属实，购买的房屋设定抵押及我公司提供保证担保均属实。物得抵押优先于人的保证。2016年5月31日，我公司代替被告雷鹏偿还本金和利息28991元。利息过高，法院予以调整。
被告雷鹏经公告送达开庭传票进行合法传唤后未到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：2013年5月15日，被告鸿基公司作为出卖人，与作为买受人的被告雷鹏签订《商品房买卖合同》一份，约定被告雷鹏购买被告鸿基公司开发的位于本区东辰瑞景B区7号楼1单元201室楼房一套。关于价款的支付，双方约定首付244033元，按揭300000元。
另查明，2013年5月16日，原告农行甘州支行作为贷款人、被告雷鹏作为借款人、被告鸿基公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同一份》，约定：被告雷鹏向原告借款300000元，用于购买房产；借款期限为60个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款直接划入被告鸿基公司账户；还款方式为按月等额本息偿还；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时还约定，被告鸿基公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年；同时，被告雷鹏以购买的位于本区东辰瑞景B区7号楼1单元201室楼房一套作为抵押。
2013年5月22日，张掖市房产管理局对东辰瑞景B区7号楼1单元201室楼房办理了预购商品房设定抵押权预告登记，原告为预告登记权利人，被告雷鹏为预告登记义务人。2013年5月27日，原告将300000元借款转入被告鸿基公司账户。至2016年3月，被告雷鹏共偿还借款本金174186.06元，其中包括被告鸿基公司代替被告雷鹏偿还的28991元。至2016年7月，被告雷鹏共拖欠贷款本金125813.94元、利息1716.14元。
再查明，被告雷鹏购买的本区东辰瑞景B区7号楼1单元201室楼房至今未办理不动产所有权登记。
对于上述事实，有原告与被告鸿基公司委托代理人的陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《借款凭证》、《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证明》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告雷鹏与原告签订《个人购房担保借款合同》，在原告处借款300000元，该合同与法无悖，应属有效协议。合同签订后，原告已按约履行贷款的发放义务，被告雷鹏亦按约定履行部分还款的义务。现被告雷鹏自2016年4月起即未履行分期还款义务，其行为已经构成违约，按照合同约定，有权提前收回已发放借款，对未偿还的借款本金125813.94元及2016年10月27日之前的利息1716.14元，被告雷鹏应当予以偿还，且按合同约定利随本清。
关于房屋抵押效力的问题，原告农商银行甘州支行与被告雷鹏在《个人购房担保借款合同》中约定，被告雷鹏以其购买的东辰瑞景B区7号楼1单元201室楼房作为抵押，对原告的上述借款提供担保。同时，原告在张掖市房产管理局对上述房屋办理了《房屋预告登记证明》，对抵押权进行预告登记。虽然《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》均规定不动产抵押应当办理登记，但因被告雷鹏以上述楼房提供抵押担保时，该房尚在预售阶段，未办理房屋所有权的登记，且至今都未办理产权登记，原告亦无法申请办理房屋抵押的他项权登记，故原告在张掖市房产管理局办理的《房屋预告登记证明》可视为原告在抵押房屋上设立抵押权的登记，原告享有对上述抵押楼房的抵押权。
此外，原告与被告鸿基公司还约定了阶段性保证担保条款，被告鸿基公司对被告雷鹏的借款债务承担连带保证责任。原、被告在《个人购房担保借款合同》10.4.（8）条中约定”本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任......”的约定应视为约定不明确，根据《担保法》第二十八条第一款及《物权法》第一百七十六条的规定，原告应当就被告雷鹏提供抵押的东辰瑞景B区7号楼1单元201室楼房先实现债权，被告鸿基公司则对物的担保以外的债权承担保证责任。同时，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告鸿基公司承担保证责任后，有权向被告雷鹏追偿。被告雷鹏经本院公告传唤，未到庭应诉、答辩，应视为其对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（四）项、第二款、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告雷鹏偿还原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行借款现金125813.94元，承担2016年10月27日之前的利息1716.14元，共计127530.08元，限于本判决书生效之日起三十日内付清；且利息付至本金偿还之日；
二、若被告雷鹏未履行上述清偿义务，原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行对抵押物即被告雷鹏购买的本区东辰瑞景B区7号楼1单元201室楼房享有优先受偿权；
三、被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司对被告的借款本金及利息经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告雷鹏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2850元，公告费400元，以上共计3250元，由被告雷鹏负担，被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。原告已交纳，由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。
审 判 长 葛小芳
审 判 员 曾丽娟
人民陪审员 李多福
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 任 娜