江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民二初字第84号
原告上犹县农村信用合作联社，所在地：上犹县水南大道**号。
法定代表人蔡忠伟，理事长。
委托代理人袁飞，江西实创律师事务所律师。
委托代理人王传宇，上犹县农村信用合作联社客户经理。
被告罗家泳，男，1973年8月28日生，汉族，住上犹县，
被告蔡晓燕，女，1974年11月13日生，汉族，住址同上，
委托代理人罗家泳，系蔡晓燕丈夫。
被告胡锦杰，男，1953年6月10日生，汉族，住上犹县，
被告曾亚香，女，1953年12月7日生，汉族，住址同上，
委托代理人胡锦杰，系曾亚香丈夫。
原告上犹县农村信用合作联社诉被告罗家泳、蔡晓燕、胡锦杰、曾亚香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告上犹县农村信用合作联社的委托代理人袁飞、王传宇、被告罗家泳、胡锦杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上犹县农村信用合作联社诉称，2014年6月26日，原告与被告罗家泳签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为570万元，用于经营超市，借款期限为36个月，即自2014年6月26日起至2017年6月25日止，合同第四条第1款约定利率为“浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的壹年期贷款基准率上浮140%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率仍按该笔贷款出账时的利率执行。”同时合同第四条第4款第1项、第4项、第6项约定：逾期还款和未按时支付利息的，按本合同借款利率水平上加收50%。合同第十二条第2款第9项约定“承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。”另外，第十三条约定“借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。
同日，被告罗家泳、蔡晓燕、胡锦杰、曾亚香与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保2014年6月26日罗家泳与原告签订的编号为[2014]13628个借字第062610010003号合同的履行，保障原告债权的实现，四被告自愿为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。另合同第二条约定“抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。”2014年6月27日，原告依约向被告罗家泳发放了贷款570万元，并约定该笔借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日止。被告罗家泳自2014年12月31日开始停止支付利息。被告罗家泳之行为已严重损害了原告合法利益，被告蔡晓燕连带保证人应对上诉债务承担连带责任、被告胡锦杰、曾亚香作为抵押人，也应对上诉债务承担连带责任，望贵院依法裁判。现起诉请求：1、判令解除原被告2014年6月26日签订的《个人借款合同》；2、判令被告罗家泳、蔡晓燕共同提前偿还原告贷款本金570万元整；利率按每月千分之十二计算利息自2014年12月31日起至本金付清之日止（截止2015年5月10日欠息298680.00元整），共计：5998680.00元，被告胡锦杰、曾亚香承担连带责任；3、判决自2015年6月26日起按逾期还款的每月利率千分之十八计算利息；4、判决对未按期支付的利息，按罚息月利率千分之十八计算复利；5、判令原告对四被告设定的抵押物享有优先受偿权；6、判令被告罗家泳、蔡晓燕承担原告为追索债权而支付的律师费70000元整，被告胡锦杰、曾亚香承担连带责任；7、本案诉讼费由被告罗家泳、蔡晓燕承担，被告胡锦杰、曾亚香承担连带责任。
被告罗家泳、蔡晓燕辩称：1、我向原告借款570万元及利息支付情况属实；2、希望原告对利息、复利及律师代理费酌情考虑，我现在的偿还能力有限。
被告胡锦杰、曾亚香辩称：1、原告的诉求中要求我们承担连带责任，但是我们不应该承担连带责任，我们不是连带担保人，我们只是提供了东山备田的一栋房子，担保的价值仅限于这栋房子。2、对原告诉求的事实我们没什么异议，因为我们不是借款人，我们只是提供了一部分担保。3、对于利息，应该在法律规定的范围内即不高于人民银行同期贷款利率的四倍。4、律师费、诉讼费应该由原告方自己承担。
经审理查明，2014年6月26日，原告与被告罗家泳签订编号为[2014]13628个借字第062610010003号的《个人借款合同》，合同约定，被告罗家泳向原告借款570万元，用于经营超市，借款期限为36个月，即自2014年6月26日起至2017年6月25日止。合同约定借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的壹年期贷款基准利率上浮140%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率仍按该笔贷款出账时的利率执行。还款方式为，按月结息，到期还本。合同约定，未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。关于罚息利率，合同约定，按本合同约定的借款利率水平上加收50%。
合同还约定，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同还特别约定，存在借款人未按期归还本息等违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同。同日，被告蔡晓燕向原告出具《配偶承诺书》，承诺愿意无条件履行被告罗家泳与原告签订的《个人借款合同》中各项条款所规定的义务，直到该借款合同项下所有借款本息全部清偿为止。
另外，被告蔡晓燕、曾亚香还于同日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：为确保前述[2014]13628个借字第062610010003号合同的履行，二被告自愿为该合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。被告蔡晓燕提供的抵押物为上房字第××号店面及附用房、第01B0003207号店面及附用房，被告曾亚香提供的抵押物为上房字第××号商业用房。被告蔡晓燕的财产共有人罗家泳、被告曾亚香的财产共有人胡锦杰共同在《最高额抵押合同》上签字。上述抵押财产于2014年6月27日办理了抵押登记，原告取得了上房他证字第××号他项权证书。
2014年6月27日，原告依约将贷款570万元发放给了被告罗家泳，双方在借款凭证上约定该笔借款的年利率为14.4%（月利率12‰），借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日止。
被告罗家泳借款后，仅支付了自借款之日起至2014年12月30日止的利息，其余借款利息未按照合同约定予以支付。原告催收无着，遂向本院提起诉讼。请求：1、判令解除原被告2014年6月26日签订的《个人借款合同》；2、判令被告罗家泳、蔡晓燕共同提前偿还原告贷款本金570万元整；利率按每月千分之十二计算利息自2014年12月31日起至本金付清之日止（截止2015年5月10日欠息298680.00元整），共计：5998680.00元，被告胡锦杰、曾亚香承担连带责任；3、判决自2015年6月26日起按逾期还款的每月利率千分之十八计算利息；4、判决对未按期支付的利息，按罚息月利率千分之十八计算复利；5、判令原告对四被告设定的抵押物享有优先受偿权；6、判令被告罗家泳、蔡晓燕承担原告为追索债权而支付的律师费70000元整，被告胡锦杰、曾亚香承担连带责任；7、案诉讼费由被告罗家泳、蔡晓燕承担，被告胡锦杰、曾亚香承担连带责任。
另查明，原告因本案诉讼支出的律师代理费为人民币70000元。
以上事实，有原告提交的企业法人执照、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、结婚证、配偶承诺书、逾期明细、上犹县农村信用社贷款利率明细表、律师代理费发票、被告罗家泳、胡锦杰提供的身份证及法庭审理笔录等证据在案证实，足以认定。
本院认为，原告上犹县农村信用合作联社和被告罗家泳在协商一致的基础上签订《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方之间由此形成的借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告罗家泳作为借款人，未按合同约定期限及时足额支付约定利息，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据原告上犹县农村信用合作联社和被告罗家泳签订的《个人借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定，未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。存在借款人未按期归还本息等违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同。
因被告罗家泳存在不能按期支付付息的违约行为，原告要求解除与被告罗家泳签订的《个人借款合同》，要求被告罗家泳提前归还借款本金5700000元和支付结欠的利息，并要求被告支付按罚息月利率18‰计付的逾期还款利息和支付不能按时支付的利息产生的复利，以及承担原告因本案诉讼支出的律师代理费70000元的诉讼请求，均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告蔡晓燕作为被告罗家泳的配偶，为被告罗家泳借款而向原告出具《配偶承诺书》，承诺愿意无条件履行被告罗家泳在《个人借款合同》中所确定的义务，直到借款本息全部清偿为止，被告蔡晓燕的上述承诺，系其真实意思表示，不违反法律规定。在被告罗家泳未按合同约定履行义务的情况下，被告蔡晓燕应按照上述承诺，和被告罗家泳共同履行还款义务。
被告蔡晓燕和其财产共有人即被告罗家泳、被告曾亚香和其财产共有人即被告胡锦杰共同在《最高额抵押合同》上签字，为被告罗家泳借款向原告提供房屋抵押担保，并办理了抵押登记，该《最高额抵押合同》合法有效。在借款人罗家泳不履行债务时，作为债权人的原告依法享有以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿的权利，原告提出的相关诉讼请求，予以支持。
被告曾亚香经其财产共有人即被告胡锦杰同意，为被告罗家泳借款向原告提供房屋抵押担保，虽然合同约定抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用，但这一约定并不代表被告曾亚香需对上述范围的全额债务承担担保责任，更不代表被告曾亚香需对上述债务承担连带清偿责任。根据担保法规定，抵押人所担保的债权，不得超出其抵押物的价值。被告曾亚香对本案债权的担保，仅限于其提供的抵押物，即上房字第××号商业用房的价值范围，对超出其抵押物价值的债权，依法不承担担保责任。同时，被告曾亚香为本案债权提供担保的方式为抵押担保而非保证担保，抵押担保不存在连带责任的责任方式。原告要求被告曾亚香、胡锦杰对有关债权承担连带责任的诉讼请求，无合同和法律依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告上犹县农村信用合作联社与被告罗家泳于2014年6月26日签订的《个人借款合同》；
二、被告罗家泳、蔡晓燕于判决生效后一个月内返还原告上犹县农村信用合作联社借款本金5700000元；
三、自2014年12月31日至2015年6月26日的借款利息按照月利率12‰计算，随本付清；
四、自2015年6月27日起至还清借款之日止，被告罗家泳、蔡晓燕对逾期归还的借款本金，按罚息月利率18‰计付利息，随本付清；
五、对未按期支付的利息，按罚息月利率18‰计算复利，随本付清；
六、原告上犹县农村信用合作联社对上房字第××号店面及附用房、第01B0003207号店面及附用房、上房字第××号商业用房享有优先受偿权；
七、原告上犹县农村信用合作联社因本案诉讼支出的律师代理费人民币70000元，由被告罗家泳、蔡晓燕承担，与上述第二项同时支付；
八、驳回原告上犹县农村信用合作联社要求被告胡锦杰、曾亚香对被告罗家泳所欠借款本金和利息承担连带责任的诉讼请求；
九、驳回原告上犹县农村信用合作联社要求被告胡锦杰、曾亚香对被告罗家泳所应承担的本案律师费承担连带责任的诉讼请求；
十、驳回原告上犹县农村信用合作联社要求被告胡锦杰、曾亚香对被告罗家泳所应承担的本案诉讼费承担连带责任的诉讼请求；
十一、驳回原告上犹县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54480.76元，由被告罗家泳、蔡晓燕承担，限判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 魏运常
审 判 员 赖道文
人民陪审员 郭晓华
二〇一五年七月二日
书 记 员 徐 雪