江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1012民初1949号
原告：扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司，住所地在扬州市江都区邵伯镇高蓬村。
法定代表人：谢传彬，该公司董事长。
委托代理人：周玲，扬州市江都区甘棠法律服务所法律工作者。
被告：扬州江跃机械制造有限公司，住所地在扬州市江都区仙女镇横沟村。
法定代表人:徐进妹，该公司董事长。
被告：佘剑，男，1979年5月14日出生，汉族，住扬州市江都区。
被告:周苗苗，女，1982年3月12日出生，汉族，住扬州市江都区。
被告：江苏江捷电力器材有限公司，住所地在扬州市江都区仙女镇砖桥向阳路7号。
法定代表人:陈素琴，该公司董事长。
被告：任士明，男�1967年11月6日出生，汉族，住扬州市江都区。
被告：曹松奎，男，1970年7月23日出生，汉族，户籍地在扬州市江都区，现住扬州市江都区。
委托代理人：曹超，男，1992年11月20日出生，汉族，住扬州市江都区。
原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司（以下简称合利公司）与被告扬州江跃机械制造有限公司（以下简称江跃公司）、佘剑、周苗苗、江苏江捷电力器材有限公司（以下简称江捷公司）、任士明、曹松奎民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，后因被告江跃公司、佘剑、江捷公司、任士明下落不明，依法组成合议庭，并在《人民法院报》刊登公告通知四被告应诉、开庭。于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告合利公司的委托代理人周玲、被告曹松奎到庭参加诉讼。被告江跃公司�佘剑、周苗苗、江捷公司、任士明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江跃公司偿还借款本金150万元及利息（期限自2014年1月26日起计算至2017年2月20日止，计算为128800元；自2017年2月21日起至清偿之日止，按月利率20‰计算）；2、判令处置被告佘剑、周苗苗抵押给原告的房地产，其所得价款优先用于偿还原告的贷款本息；3、判令被告江捷公司、任士明、曹松奎对被告江跃公司上述债务承担连带还款责任；4、判令被告承担本案诉讼费和原告实现债权的代理费。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告江跃公司偿还借款本金150万元及利息（其中以50万元为本金，期限自2014年1月26日起计算至清偿之日止，按照月利率14‰计算；以100万元为本金，期限自2014年4月29日起计算至清偿之日止，按照月利率14‰计算；并扣除被告江跃公司已给付的利息612033.36元）；原告变更第四项诉讼请求为：判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月13日，被告江跃公司因资金周转向原告合利公司贷款150万元，并签订《借款合同》一份，约定贷款期限自2014年1月13日至2014年5月13日，贷款月利率为14‰，按月结息，结息日为每月20日，实际借款期限以借款借据为准等。为确保债权的实现，同日，被告佘剑、周苗苗与原告签订《抵押合同》一份，约定以其共有的位于扬州市江都区新区鸿基现代城3幢505室房产为被告江跃公司上述借款提供抵押担保。当日，被告江捷公司、曹松奎与原告签订《保证合同》各一份，并向原告出具保证担保承诺书各一份，约定被告江捷公司、任士明、曹松奎对被告江跃公司的上述150万元贷款提供连带保证。后被告江跃公司分别于同年1月14日、1月26日向原告出具100万元、50万元的借款借据各一份，原告亦分别向被告江跃公司发放贷款100万元、50万元，合计150万元。截至同年4月28日，被告江跃公司已对上述150万元贷款中的100万元贷款本息偿还完毕，尚有50万元的贷款本息尚未清偿。2014年4月29日，被告江跃公司又因资金周转向原告合利公司贷款100万元，并签订《借款合同》一份，约定贷款期限自2014年4月29日至2014年8月29日，贷款月利率为14‰，按月结息，结息日为每月20日，实际借款期限以借款借据为准等。同日，被告佘剑、周苗苗与原告签订《抵押合同》一份，约定以其共有的位于扬州市江都区新区鸿基现代城3幢505室房产为被告江跃公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。当日，被告江捷公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告江捷公司对被告江跃公司的上述100万元贷款提供连带保证。同日，�告曹松奎亦在见证承诺书中签字，承诺若被告江跃公司到期无法归还贷款本息，由其负责归还。同年4月30日，被告江跃公司向原告出具100万元的借款借据一份，原告于当日向被告江跃公司发放贷款100万元。嗣后，被告江跃公司偿还利息612033.36元，尚有150万元本金及剩余利息未偿还，原告多次向被告催要均未果，故诉至法院。
其提供的证据有:
1、原、被告营业执照及身份证复印件，证明原、被告的主体资格；
2、2014年1月13日，被告江跃公司与原告签订的《借款合同》、2014年1月14日的100万元的借款借据、同年1月26日的50万元的借款借据及中国农业银行结算业务申请书各一份，证明被告江跃公司向原告借款合计150万元，双方约定月利率为14‰，按月结息等权利义务的事实；
3、2014年1月13日，被告江捷公司、曹松奎与原告签订的《保证合同》及《保证担保承诺书》各一份，证明被告江捷公司、任士明、曹松奎对被告江跃公司向原告150万元的贷款提供连带保证的事实；
4、2014年1月13日，被告佘剑、周苗苗与原告签订的《抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房地产抵押承诺书》各一份，证明被告佘剑、周苗苗自愿将其二人共有的位于扬州市江都区浦江路北侧鸿基现代城3幢505室的房产对被告江跃公司向原告150万元的贷款提供抵押担保的事实；
5、2014年4月29日，被告江跃公司与原告签订的《借款合同》、2014年4月30日的100万元的借款借据及中国农业银行结算业务申请书各一份，证明被告江跃公司向原告借款100万元，双方约定月利率14‰，按月结息等权利义务的事实；
6、2014年4月29日，被告江捷公司与原告签订的《保证合同》一份，证明被告江捷公司对被告江跃公司向原告100万元的贷款提供连带保证的事实；
7、2014年4月29日，被告曹松奎向原告出具的《见证承诺》一份，证明被告曹松奎承诺若被告江跃公司到期无法归还贷款本息，由其负责归还的事实；
8、2014年4月29日，被告佘剑、周苗苗与原告签订的《抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》各一份，证明被告佘剑、周苗苗自愿将其二人共有的位于扬州市江都区浦江路北侧鸿基现代城3幢505室的房产对被告江跃公司向原告100万元的贷款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
9、还款明细三份，证明江跃公司还款的事实。
被告江跃公司未答辩，亦未提供证据。
被告佘剑未答辩，亦未提供证据。
被告周苗苗辩称，1、被告周苗苗与被告佘剑原系夫妻关系，后双方于2015年11月6日协议登记离婚；2、被告江跃公司的法�代表人徐进妹是被告周苗苗的母亲，被告江跃公司因贷款需要用被告周苗苗及佘剑的房产进行抵押，但对于被告江跃公司的还款数额，被告周苗苗不清楚；3、本案中，被告江跃公司向原告分别贷款150万元、100万元，这两次贷款被告周苗苗、佘剑均用其二人共有的房屋进行了抵押担保，并办理了他项权证，但对于150万元的贷款，因其中偿还部分款项，从而注销了抵押登记，目前该房屋仅剩100万元的抵押登记，故被告周苗苗仅同意对100万元的贷款在抵押物价值范围内承担清偿责任。
其提供的证据有：
1、2014年1月13日，被告江跃公司与原告签订的《借款合同》，被告周苗苗、佘剑与原告签订的《房地产抵押合同》、2014年4月29日的房屋抵押注销申请表各一份，证明被告周苗苗、佘剑的房屋为被告江跃公司向原告贷款150万元办理抵押登记，后于2014年4月29日注销登记的事实；
2、被告周苗苗与被告佘剑的离婚证一份，证明双方于2015年11月6日协议登记离婚的事实。
被告江捷公司未答辩，亦未提供证据。
被告任士明未答辩，亦未提供证据。
被告曹松奎辩称，1、被告曹松奎于2014年1月13日为被告江跃公司向原告合利公司的150万元贷款提供连带保证是事实，但在2014年4月29日，原告的法定代表人谢传彬曾在其办公室明确告知被告曹松奎，被告江跃公司已经偿还完150万元的贷款本息，所以，被告曹松奎认为这是虚假诉讼案件；2、被告江跃公司向原告的150万元贷款，有被告佘剑、周苗苗的房产进行抵押担保，虽然有被告曹松奎的保证，应先处理抵押担保的房产；3、对于被告江跃公司于2014年4月29日向原告的100万元贷款，被告曹松奎是清楚的，但被告曹松奎仅仅是该100万元贷款的见证人，�非保证人，故不应承担保证责任；4、原告于2017年3月起诉要求被告江跃公司偿还贷款已超两年诉讼时效，且被告曹松奎与原告签订的《保证合同》中亦约定保证人的保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年，原告的起诉亦超过保证期间。综上，请求法院驳回原告对被告曹松奎的诉讼请求。其未提供证据。
本院经审理认定事实如下:
2014年1月13日，被告江跃公司因资金周转向原告合利公司贷款150万元，并与其签订《借款合同》一份，约定贷款期限自2014年1月13日起至2014年5月13日，贷款月利率为14‰，按月结息，结息日为每月20日，实际借款期限以借款借据为准等。同日，被告佘剑、周苗苗与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房地产抵押承诺书》各一份，约定以其二人共有的位于扬州市××区新区××路北侧××现代城××室房产为被�江跃公司的上述150万元的贷款提供抵押担保（约定抵押物价值100万元），并办理了抵押登记手续。当日，被告江捷公司、曹松奎与原告签订《保证合同》各一份，并向原告出具《保证担保承诺书》各一份，约定被告江捷公司、任士明、曹松奎对被告江跃公司的上述150万元贷款提供连带保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等内容。同年1月14日、1月26日，被告江跃公司向原告出具100万元、50万元的借款借据各一份，其中100万元借款借据约定的借款日期自2014年1月14日起至2014年4月28日止，50万元借款借据约定的借款日期自2014年1月26日起至2014年4月28日止。原告亦分别于当日向被告江跃公司发放贷款100万元、50万元，合计150万元。同年4月28日，被告江跃公司已清偿完上述100万元贷款的本息，但对于剩余50万元的贷款，截至2016年10月24日，�告江跃公司仅偿还利息218633.33元。同年4月29日，被告周苗苗、佘剑提供抵押担保的上述房屋被注销抵押登记。
2014年4月29日，被告江跃公司又因资金周转向原告合利公司贷款100万元，并与其签订《借款合同》一份，约定贷款期限自2014年4月29日至2014年8月29日，贷款月利率为14‰，按月结息，结息日为每月20日，实际借款期限以借款借据为准等。同日，被告佘剑、周苗苗与原告签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定以其二人共有的位于扬州市××区新区××路北侧××现代城××室房产为被告江跃公司上述100万元的借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续。同日，被告江捷公司与原告签订《保证合同》一份，约定其对被告江跃公司的上述100万元贷款提供连带保证，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等内容�当日，被告曹松奎亦向原告出具《见证承诺》一份，载明：“兹有扬州江跃机械制造有限公司，营业执照321088000039959,2014年4月29日在扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司贷款人民币壹佰万元整，期限4个月，如到期不能归还贷款本息，由我负责归还贷款本息，否则承担一切经济与法律责任。”其在上述内容下方落款“见证人曹松奎，2014.4.29”。同年4月30日，被告江跃公司向原告出具100万元的借款借据一份，约定借款期限自2014年4月30日至2014年8月29日。原告于当日向被告江跃公司发放贷款100万元。截至2016年10月24日，被告江跃公司仅偿还利息393400.03元。
另查明，被告江捷公司的法定代表人原系被告任士明，后于2014年4月16日变更为陈素琴。
再查明，被告佘剑与被告周苗苗原系夫妻关系，后双方于2015年11月6日登记协议离婚。
以上事实，由原告提供的证据1-9，被告周苗苗提供的证据1-2及原告、被告曹松奎的陈述及法院与被告周苗苗的谈话笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告江跃公司的借贷关系系双方真实意思表示，不违反法律相关规定，应受法律保护。被告江跃公司分别于2014年1月13日、同年4月29日向原告借款150万元、100万元，合计250万元，后其偿还了上述150万元借款中的100万元借款本息，现其仍拖欠原告借款本金合计150万元，有其与原告签订的《借款合同》、借款借据及原告的发放凭证等为凭，本院予以认定。对于被告曹松奎辩称原告的起诉已超过两年的诉讼时效，因根据原告提供的还款明细，被告江跃公司在借款后一直偿还利息截至2016年10月24日，该诉讼时效因被告江跃公司同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算�现原告的起诉并未超过诉讼时效，故对原告要求被告江跃公司偿还借款本金150万元的诉讼请求予以支持；至于利息，原告主张按月利率为14‰计算，系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关规定，本院予以支持，但时间应自原告发放贷款时开始计算，且需对被告江跃公司偿还的利息予以扣减。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，被告佘剑、周苗苗自愿以其二人共有的上述房产为被告江跃公司上述150万元、100万元的两笔贷款先后向原告提供抵押担保，并均办理了抵押登记手续，故在被告江跃公司逾期未归还借款并支付利息时，原告有权要求对抵押的房产享有优先受偿权。因双方约定抵押房产的价值为100万元，在被告江跃公司偿还了上述150万元贷款中的100万元的贷款本息后，该房产于2014年4月29日被注销抵押�记，后于当日又为被告江跃公司向原告的100万元贷款重新办理了抵押登记手续，目前该房产仅存在为被告江跃公司向原告贷款100万元的抵押登记手续，故原告对于被告佘剑、周苗苗用以抵押担保房产只能在100万元贷款本息范围内享有优先受偿权。
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带保证的保证人可与债权人约定保证期间，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告江跃公司先后向原告贷款150万、100万元，对于该150万元的贷款，被告江捷公司、曹松奎自愿于2014年1月13日与原告签订《保证合同》、《保证担保承诺书》各一份，约定被告江捷公司、任士明、曹松奎为被告江跃公司向原告的贷款150万元承担连带保证责任，系其真实意思表示，不违反法律�定，本院予以认定，但在双方签订的《保证合同》中均约定了保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等内容，因该笔150万元贷款约定的履行期限届满之日为2014年4月28日，现原告于2017年3月20日起诉已超两年的保证期间，且原告未能提供证据证明其在保证期间内要求保证人承担保证责任的证据，目前该笔150万元贷款，被告江跃公司虽还有50万元的贷款本息未还，但被告江捷公司、任士明、曹松奎的保证责任应予免除。对于100万元的贷款，被告江捷公司又自愿为被告江跃公司提供连带保证，并于2014年4月29日与原告签订《保证合同》一份，约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等内容，因该笔100万元贷款约定的履行期限届满之日为2014年8月29日止，现原告的起诉亦超过两年的保证期间，且原告亦未能提供证据证明其在保证期间内要求被告江捷公司承担保证责任的证据，故对于被告江跃公司的该笔100万元的贷款，被告江捷公司的保证责任同样应予免除；至于被告曹松奎，原告虽提供了被告曹松奎对该100万元贷款出具的《见证承诺》，该承诺书中的内容亦表明是为被告江跃公司承担连带责任的意思，但被告曹松奎在该上述承诺书中的落款系“见证人曹松奎”，并非在承诺人一栏落款，且在庭审中，被告曹松奎亦未表示其对被告江跃公司该笔100万元贷款承担连带保证，故对原告要求被告曹松奎对被告江跃公司的该笔100万元贷款承担连带清偿责任的诉讼请求亦不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一�、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州江跃机械制造有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司借款本金50万元及利息（以50万元为本金，期限自2014年1月26日起计算至清偿之日止，按照月利率14‰计算，扣除被告已给付的利息218633.33元）；
二、被告扬州江跃机械制造有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司借款本金100万元及利息（以100万元为本金，期限自2014年4月30日起计算至清偿之日止，按照月利率14‰计算，扣除被告已给付的利息393400.03元）；
三、原告扬州市江都区合利农村小额贷款有限公司对被告扬州江跃机械制造有限公司的上述第二项债权享有对抵押物（即被告佘剑、周苗苗共有的位于扬州市江都区新区浦江路北侧鸿基现代城3幢505室房产）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的权利；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为19450元，公告费600元，合计20050元，由被告江跃公司负担。此款原告已垫付，被告江跃公司在给付上述款项时一并给付原告20050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审 判 长 周 红
人民陪审员 高 蓉
人民陪审员 林惜晨
二〇一七年十二月十六日
书 记 员 朱 颖