安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弋民二初字第00114号
原告：北京都市典当有限责任公司芜湖分公司，住所地芜湖市弋江区。
法定代表人：郑克义，总经理。
委托代理人：王慧明，女，该公司员工。
委托代理人：戴天，男，该公司员工。
被告：周水珍，女，汉族，住所地芜湖市南陵县。
原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司与被告周水珍典当纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭于2014年7月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王慧明、戴天到庭参加诉讼，被告周水珍经公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与原告签订《房地产抵押借款合同》，将其名下的芜湖市名流SOHO2821房产作抵押，于2012年8月8日向原告典当借款25万元，原告当日出具当票，确定当金为25万元，综合费用6750元，典当期限至2012年9月6日，原告在扣除综合费用后将243250元汇入被告指定账户。此后，被告5次续当，自2013年2月3日当期届满后，既不续当也不支付利息和费用，直至无法联系。现请求被告立即给付借款25万元、利息及综合费104000元、逾期罚息455000元（暂计算至2014年2月28日止，之后利息和综合费按每月3.2%计算至实际付款之日）。
原告为支持其诉请及陈述事实和理由提交证据如下：1、《房地产抵押借款合同》一份，证明原被告之间形成典当借款合同关系，约定了双方的权利义务内容；2、当票一份，证明典当业务合法有效，明确双方之间典当内容、息费及期限；3、支付协议和汇款凭证一组，证明原告履行了贷款支付义务；4、续当凭证五份，证明原被告履行了续当手续，被告支付利息和综合费用至2013年3月2日。
被告周水珍未作答辩，亦未提交相应证据。
经庭审举证，因被告周水珍经公告传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应诉讼权利，包括答辩和举证质证的权利。对原告所举证据（1）、（2）、（3）的真实性均予认定，即待证事实客观存在；证据（4）中续当人签名非为被告本人，故应结合庭审查明的其他事实予以综合确认。
结合当庭举证、认证及当事人陈述，经审理查明事实如下：2012年8月8日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定被告将其单独所有的芜湖市名流SOHO2821房产（面积50.44平方米）抵押给原告，双方商定当物评估价格为25万元，当期至2012年9月7日，双方共同商定月综合费率3.20%，其中月费率2.7%（在原告支付被告当金时扣除），月利率0.5%；当期届满后5日内，被告结清前期利息和当期费用后可以续当，逾期天数按日0.5%标准承担逾期罚息和相关费用，逾期不续当则视为绝当；双方签订绝当委托授权书，当被告不履行合同义务时，原告有权处置当物，且不必经过被告同意即可办理相关产权拍卖及过户手续，合同经双方当事人签名确认，其中甲方除被告签名外，还有强金扬签名。合同签订当日，双方办理了涉讼房产抵押权登记，原告取得房地产他项权证。同日，原告出具当票，注明当户为被告，典当金额为25万元，综合费用6750元，实付金额为243250元，典当期限至2012年9月6日，随后，原告按与强金扬签订的《支付协议》将实付金额款项汇入相关账户，强金扬在当户栏签名。2012年9月12日、10月10日、11月9日、12月10日，2013年1月10日，原告五次出具续当凭证，当户签章处除2012年11月9日为“陈钢”外，其余均为“强金扬代”。2014年3月8日，原告以经多次联系被告催促其办理赎当或续当，被告以各种理由拖延，至近期无法联系为由诉诸本院，要求判如所请。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和典当管理办法的规定。典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
本案中，原告机构名称内含有“典当”字样，并取得典当经营许可证和特种行业许可证，籍此与被告签订《房地产抵押借款合同》，办理了房地产抵押他项权证后，向被告出具全国统一格式当票，可以认定双方之间形成典当法律关系。涉讼当期届满后，被告未能按约偿还当金，而是在付清相关费用后连续五次办理了续当手续，符合法律规定，应为有效。虽续当凭证签名非为被告本人，但被告对续当约定的履行已表明其对续当事实的认可。2013年2月3日，最后一次续当期限届满后、五日内，被告既未赎当也未续当，应认定形成绝当，原告有权要求被告依法归还当金及承担相应实现债权费用及违约责任。现原告诉求被告归还当金25万元的请求可予支持。关于原告在支付当金时预扣综合费事宜，因我国典当管理办法中明确规定利息不得预扣，而对综合费预扣未作规定，且该预扣行为在当票上明确记载，而被告周水珍在当票上签名确认，故对此应予认定，系当事人意思自治，且与法不悖。
典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。本案中，双方约定抵押房产当金金额为25万元，“当甲方（被告）不能依本合同约定按时回赎或续当已抵押房地产时，乙方（原告）有权依照本合同约定和典当管理办法处理抵押物”，而合同约定的绝当处理协议为：“双方签订绝当委托授权书，当被告不履行合同义务时，原告有权处置当物，且不必经过被告同意即可办理相关产权拍卖及过户手续”。2013年2月3日双方约定续当期届满后五日内，被告再未办理赎当或续当手续，应为绝当，原告有权按照双方合同约定处置当物，及时收回当金和相应费用，超出部分退回当户，不足部分向被告追偿。而时至本案成讼，没有证据证明原告已采取上述措施，根据我国法律规定：“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿”，故原告诉求被告承担相应损失至实际给付之日的请求，与该规定不符而不宜全部支持。但考虑到原告处理绝当需要相应时间，至其实现收回当金等权益期间的损失应当由被告负担，综合双方合同约定，本院酌定原告处理当物收回当金期限为绝当后6个月，按双方合同约定费率计算，应为48000元（250000×6×3.2%），且该收益足以弥补其损失，超出该期限损失由原告自行负担。
关于原告诉请的逾期罚息损失，因双方合同约定：“典当期限届满5日后续当，应根据逾期天数按每日0.5%标准支付逾期罚息及相关费用…”，而我国典当管理办法规定当户在典当期限届满5日未赎当或续当，视为绝当，因绝当后损失已获准支持，故自当期届满至绝当期间损失可参照双方约定的日0.5%标准计算逾期罚息，虽该约定超出同期银行罚息标准，但考虑到该约定为惩罚性赔偿，故可予认定，即为6250元（250000×5×0.5%），超出部分应予驳回。
为维护当事人合法权益，案经审判委员会讨论决议，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一、二款，第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周水珍于本判决生效后十日内给付原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司借款本金250000元，并承担绝当后六个月费率损失48000元，当期届满至绝当期间逾期罚息6250元，合计应给付原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司304250元；
二、在本判决主文第一项确定的被告周水珍的债务范围内，原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司对所抵押的财产折价或拍卖、变卖财产的价款享有优先受偿权，剩余部分应当退还被告周水珍，不足部分向被告周水珍追索；
三、驳回原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司其余诉讼请求。
案件受理费11890元，公告费560元，合计12450元，由原告北京都市典当有限责任公司芜湖分公司负担7430元，被告周水珍负担5020。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 沈世鸿
人民陪审员 李光金
人民陪审员 洪 薇
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 李秀婷
附适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。