广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第57号
原告平南县农村信用合作联社
法定代表人陈锡忠
委托代理人邓永森
被告张明辉
被告陆俏妃
原告平南县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告张明辉、陆俏妃借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理。依法由代理审判员黎红耀适用简易程序，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。书记员林雅媚担任记录。原告的委托代理人邓永森到庭参加诉讼，被告张明辉、陆俏妃经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2013年1月26日，被告张明辉向原告信用联社大鹏信用社申请35万元贷款。2013年1月31日，双方签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定信用联社大鹏信用社向被告张明辉发放贷款35万元，借款用途为收购桂皮，执行月利率为6.00%，上浮40%，借款到期日为2014年1月30日。该借款的抵押担保人为被告张明辉，原、被告立借款借据后，原告依约向被告发放了贷款35万元。被告均在《借款抵押承诺书》、《承诺书》中承诺以抵押财产和所有财产偿还贷款本息。2014年1月30日合同到期后，被告没有依约偿还全部本金及利息。借款发生时，被告张明辉和陆俏妃是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻的共同债务，故两被告应对上述债务负连带清偿责任，该借款本息应由两被告共同偿还。截至2014年9月15日止，被告尚欠借款本金343450.26元及利息24072.15元。现请求法院依法判令：1、被告清偿贷款本金343450.26元及按合同约定的利率计付至还清之日止的利息给原告；2、原告对被告提供抵押的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由两被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款申请书》复印件一份，证实被告向原告申请借款的事实；2、《承诺书》、《借款抵（质）押承诺书》复印件各一份，证实被告承诺以房地产向原告提供贷款担保，负清偿责任；3、《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款借据》（债权凭证联）各一份（均为复印件），证实原告与被告签订借款合同，以房地产向原告提供贷款担保，并办理了抵押登记手续，原告已如约发放贷款；4、《贷款欠款欠息清单》复印件一份，证实被告尚欠本金和利息情况；5、广西农村信用社贷款还款明细登记表复印件一份，证实被告归还借款利息情况；6、《房地产抵押物清单》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》各一份（均为复印件），证明被告抵押物真实有效并进行了抵押物抵押登记；7、张明辉的《居民身份证》、陆俏妃的《居民身份证》复印件各一份，证实被告的主体资格；8、《结婚证》复印件一份，证实两被告系夫妻关系；9、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、原告改制文件（贵银监复（2008）75号）各一份，证实原告主体资格。
被告张明辉、陆俏妃未书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张明辉、陆俏妃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年1月26日，被告张明辉向原告信用联社大鹏信用社申请35万元贷款，被告陆俏妃承诺为借款承担连带偿还责任。2013年1月31日，双方签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定信用联社大鹏信用社向被告张明辉发放贷款35万元，借款用途为收购桂皮，执行年利率为8.4%，借款到期日为2014年1月30日，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起按约定的借款利率上浮40%计收罚息。被告张明辉和陆俏妃以其共同所有的位于象州县百丈乡百丈街的房屋作为抵押担保，该房屋的国有土地使用权证号为：象国用（2013）第023323219号，房屋所有权证号为：象房权证象字第××号。并依法办理了抵押登记手续（他项权利证号为：象房他证象字第000056**号，他项权利人为：平南县农村信用合作联大鹏信用社）。在被告立借款借据后，原告依约向被告发放了贷款35万元。2014年1月30日合同到期后，被告没有依约偿还全部本金及利息。截至2014年9月15日止，被告张明辉尚欠原告借款本金343450.26元及利息24072.15元。
另查明，被告张明辉与被告陆俏妃是夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，且该笔借款用于家庭生产经营。
本案的主要焦点为：一、被告张明辉是否应偿还借原告信用社的本金343450.26元及利息；二、被告陆俏妃是否应对被告张明辉的借款承担连带清偿责任；三、原告对被告用于抵押的房屋是否享有优先受偿权。
本院认为，一、关于被告张明辉是否应偿还借原告信用社的本金343450.26元及利息的问题。原告信用联社大鹏信用社与被告张明辉自愿签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同。双方都应当按照约定全面履行自己的义务。原告如约向被告张明辉发放了贷款35万元，履行了贷款义务，但被告张明辉却没有如期支付利息和返还本金，已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告请求被告张明辉偿还借款本金343450.26元及利息符合法律规定，本院依法予以支持。二、被告陆俏妃是否应对被告张明辉的借款承担连带清偿责任的问题。被告张明辉与被告陆俏妃是夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，且用于家庭生产经营，根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该笔借款应由被告张明辉与被告陆俏妃共同清偿，原告请求被告张明辉、陆俏妃共同偿还债务符合法律的规定，本院予以支持。三、关于原告对被告用于抵押的房屋是否享有优先受偿权的问题。根据原、被告签订的《最高额抵押担保合同》约定，被告以其所有的房屋［国有土地使用权证号为：象国用（2013）第023323219号，房屋所有权证为：象房权证象字第××号］为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对抵押的土地享有优先受偿权，故原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张明辉、陆俏妃共同偿还借款本金343450.26元及利息（利息计算：截止到2014年9月15日的利息为24072.15元，自2014年9月15日后的利息按合同约定的逾期借款年利率11.76%计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）给原告平南县农村信用合作联社；
二、如被告明辉、陆俏妃在规定期限内不能清偿上述债务，则依法拍卖或变卖两被告用于抵押担保的房屋［国有土地使用权证号为：象国用（2013）第023323219号，房屋所有权证为：象房权证象字第××号］，原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费6812元，减半收取3406元，由被告张明辉、陆俏妃共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6812元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黎红耀
二〇一五年一月二十八日
书记员 林雅媚