江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆张民初字第0123号
原告戎剑平。
原告金迎霞。
原告戎鑫辉。
委托代理人朱惠亮，上海市白玉兰律师事务所律师，共同代理上述三原告。
被告昆山蓝溪房产开发有限公司，组织机构代码66383467-1，住所地江苏省昆山市锦溪镇文昌路。
法定代表人许宗煌，该公司总经理。
委托代理人包万青，上海竞衡联合律师是事务所律师。
原告戎剑平、金迎霞、戎鑫辉与被告昆山蓝溪房产开发有限公司（以下简称蓝溪房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判，于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告戎剑平、金迎霞、戎鑫辉委托代理人朱惠亮，被告蓝溪房产公司委托代理人包万青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戎剑平、金迎霞、戎鑫辉诉称：2011年9月14日，原被告签订了商品房购销合同一份，约定原告购买被告开发的昆山市锦溪镇XXX东路XXX号XX幢X层XXX号房屋，总价3464245元，交房日期为2012年12月31日。合同还约定如果出卖方逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同，且出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的4%向买受人支付违约金。合同签订后，原告陆续向被告支付购房款3464245元。但被告迟迟未履行交房义务。原告多次催促，被告始终拒绝将诉争房屋交付给原告。2013年9月30日，原被告经协商签订了退房合同。退房合同约定，双方同意解除商品房购销合同，被告全额退还原告已付购房款3464245元，其中，被告应于2013年10月31日前退还其中的50%，2013年12月31日前退还余款50%，此外还约定被告应按购销合同约定支付原告违约金。退房合同签订后，被告向原告退还了购房款1930000元，余款1534245元及违约金138569.8元未能退还给原告。故原告向法院提起诉讼，要求判决：1、被告退还原告购房款1534245元；2、被告支付原告违约金138569.8元；3、被告向原告支付利息损失（以1672814.8元为基数，自2014年1月1日计算至判决确定之日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
被告蓝溪房产公司辩称：对原告的第1、2项诉求予以认可，原告的第3项诉求没有依据，因为根据退房合同第二条的约定，原告在被告已经退还超过50%的购房款以后未能配合被告办理商品房的签约登记的注销手续。
原告为支持其主张，向本院提供：
1、房屋购销合同一份；
2、发票五份；
3、退房合同一份，以上证据均出示原件，提供复印件。
经质证，被告蓝溪房产公司对原告提供的三份证据的真实性没有异议，但对于退房合同，被告认为不能支持原告的第三项诉求。
根据被告的质证意见，本院对原告提供的房屋购销合同、发票、退房合同予以认定。
被告蓝溪房产公司未向本院提交任何证据。
经审理查明：三原告陈述，原告戎剑平与原告金迎霞双方系夫妻关系，原告戎鑫辉系戎剑平与金迎霞的儿子。2011年9月14日，原告戎剑平、金迎霞、戎鑫辉与被告蓝溪房产公司签订《昆山市商品房购销合同》一份（合同编号为2011023635），合同约定：三原告向被告购买由被告开发的位于昆山市锦溪镇XXX路XXX号的XXX湖墅第XX幢XXX号房；总价3564245元；付款期限为2011年9月14日前支付200000元，2011年10月15日支付791061.25元，2011年11月15日支付房款791061.25元，2011年12月15日前支付356424.5元，于2012年7月30日再支付房款1425698元；被告应于2012年12月31日前将取得昆山市建设局合法的交付备案证书的房屋交付给原告；逾期交房超过60日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的4%支付违约金。后被告承诺免除原告购房款100000元。后三原告依约付清全部购房款3464245元，但被告未能按期交房。2013年9月30日，被告蓝溪房产公司（甲方）与三原告（乙方）签订退房合同一份。该退房合同约定：由于被告未能按期交房且逾期超过60日，经双方协商，同意解除商品房购销合同，并签订本退房合同；双方同意于2013年10月31日之前先退还购房款总价的50%，在2013年12月31日前退还余款50%，并支付按购销合同第九条第1款第（2）项约定的违约金；双方同意在被告退还50%的购房款后，原告应配合办理该套商品房在昆山市建设局有关部门的退房手续。该退房合同由原告及被告盖章签字确认。退房合同签订后，被告共计退还三原告房款1930000元，余款1534245元未能支付。被告陈述其未退还剩余房款的原因是原告在被告已经退还超过50%房款以后未能配合被告办理商品房的签约登记的注销手续，三原告则陈述被告从未通知过原告办理任何手续。后双方因房款的退还及违约金和利息的支付产生分歧，故三原告诉至本院。
以上事实有昆山市商品房购销合同一份、发票五份、退房合同一份及本院庭审笔录所证实。
本院认为：三原告与被告签订的商品房购销合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。现三原告依约履行全部房款支付义务，但被告未能如期交房，原告据此解除合同，且双方就合同解除达成一致意见，故被告理应按照购房合同及退房合同的约定履行退还全部房款的义务。关于三原告要求被告退还房款1534245元的主张，被告对此予以认可，本院依法予以认定
关于三原告要求被告支付违约金138569.8元的主张，原告明确违约金指的是逾期交房违约金，依据的是商品房购销合同的约定，因原告该项主张符合双方签订的购销合同及退房合同的约定，被告对此也予以认可，本院依法予以认定。
关于三原告要求被告支付利息（以1672814.8元为基数，自2014年1月1日计算至判决确定之日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）的主张，被告认为其未支付余款的原因系原告在被告付款50%后未能配合被告办理商品房的签约登记的注销手续，故被告不应支付原告利息。本院认为，因被告违约导致原告解除商品房购销合同，且双方就退房及房款的退还已达成一致意见，故被告应根据购房合同及退房合同的约定及时向原告退还房款和支付违约金。现被告未能如期支付，结合双方在退房合同中的约定，三原告该项主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告虽主张其未支付余款的原因系原告在被告付款50%后未能配合被告办理商品房的签约登记的注销手续，但原告对此不予认可，且被告未能就此提供充分证据予以佐证，故本院对被告该陈述依法不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告昆山蓝溪房产开发有限公司退还原告戎剑平、金迎霞、戎鑫辉购房款1534245元，支付三原告违约金138569.8元，并支付三原告利息（以1672814.8元为基数，自2014年1月1日计算至判决确定之日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），于判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21680元，减半收取10840元，保全费5000元，上述两项共计15840元，由被告昆山蓝溪房产开发有限公司负担。此款已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分由被告在本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审判员 朱丽君
二〇一四年五月二十日
书记员 汤秋婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。