浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0481民初3216号
原告：中国工商银行股份有限公司海宁支行。住所地：海宁市。
负责人：徐建煜，行长。
委托诉讼代理人：邹欣，浙江海翔律所事务所律师。
委托诉讼代理人：陆波，浙江海翔律所事务所律师。
被告：吴玲玲，女，1987年9月16日出生，汉族，住海宁市。
被告：孙烈，男，1975年12月23日出生，汉族，住海宁市。
被告：海宁柳桥房地产开发有限公司。住所地：海宁市。
法定代表人：李建平，总经理。
委托诉讼代理人：严淼海，浙江钱江潮律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司海宁支行（以下简称工商银行）与被告吴玲玲、孙烈、海宁柳桥房地产开发有限公司（以下简称房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，因被告孙烈下落不明转普通程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人邹欣、被告吴玲玲、被告房产公司的委托诉讼代理人严淼海到庭参加诉讼，被告孙烈经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴玲玲、孙烈立即归还借款本金230000元,并支付利息（利息按合同约定计算至实际清偿日止），支付原告实现债权费用12500元。在庭审中原告变更请求为归还借款本息204125.09元，支付原告实现债权费用11000元；2.判令被告吴玲玲、孙烈以抵押物（坐落于海宁市××华府××单元××室房产）对上述债务承担抵押担保责任；3.判令被告房产公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由三被告负担。
事实和理由：2015年4月9日，原告与三被告及嘉兴市住房公积金管理中心海宁市分中心（以下简称海宁公积金管理中心）签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》一份（合同号：2015年组字第0697号）。合同约定：（1）被告向原告借款230000元，向海宁公积金管理中心借款300000元，共计借款530000元，用于购买海宁市××华府××单元××室；（2）借款期限自2015年4月28日至2035年4月28日；（3）住房公积金借款利率为年利率4%，商业性住房借款利率为年利率5.9%，在上述借款期限内，如遇国家法定利率调整时，银行有权直接执行国家有关规定，并不再另行通知，目前商业性住房借款执行年利率为4.9%，逾期执行年利率为7.35%；（4）还款方式为等额本金还款，即借款人每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减并按月结算还清，结息日为每月15日；（5）被告吴玲玲、孙烈以海宁市××华府××单元××室房产作为抵押物，为被告吴玲玲、孙烈本合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息及实现债权费用等；（6）被告房产公司对本合同项下全部债务在本合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证、办妥抵押登记并将《房屋他项权证》交原告代为保管之日期间提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本息及实现债权费用等；（7）本合同项下被告吴玲玲、孙烈的借款由原告直接划入被告房产公司帐户；（8）被告吴玲玲、孙烈卷入重大诉讼或有其他足以影响其偿还债务事件的，原告有权提前收回未到期贷款并依法处置抵押物及要求保证人履行保证责任。
上述合同依法成立后，2015年4月21日，本案抵押物办理了商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告及海宁公积金管理中心。2015年4月28日，原告发放给被告吴玲玲、孙烈商业性贷款230000元，受托发放给被告吴玲玲、孙烈公积金贷款300000元。现经查，被告吴玲玲、孙烈已卷入重大诉讼，本案抵押物已被法院查封。
综上所述，原告现为保证信贷资金安全，依法维护自身合法权益，特具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。
被告吴玲玲辩称：对借款事实无异议，但是本被告与被告孙烈在2014年登记结婚，2015年购房，2016年10月已经离婚，根据离婚协议约定长安华府2幢2单元401室房屋归本被告，本被告至今每月按时归还给原告借款本金和利息，本被告未逾期和违约，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告房产公司公司辩称：1.对借款事实无异议；2.答辩人的担保按照约定是阶段性担保，办妥抵押登记，并将他项权证交给原告。贷款合同签订时该房屋预告登记证书已经由原告持有，原告在事后应当协助被告吴玲玲、孙烈办理房产登记及他项权利登记。没有及时办理房产登记及他项权利登记的责任在被告吴玲玲、孙烈和原告之间。现虽没有办理他项权证但抵押合同仍然有效；3.原告的债权，既有保证担保，又有物的担保，债权人应该首先实现担保物权，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任，被告一直按期归还原告借款本息，请求驳回原告要求被告承担连带保证责任的请求。
原告工商银行就自己的主张提交了如下证据，被告吴玲玲、房产公司同时进行了质证：
1.个人住房组合贷款借款（担保）合同1份11页，证明原告依约向被告吴玲玲、孙烈发放商业贷款230000元，受海宁公积金管理中心所托发放公积金贷款300000元的事实。被告吴玲玲、房产公司无异议。
2.个人贷款借款凭证、委托贷款借款凭证各1份，证明原告依约向被告吴玲玲、孙烈发放贷款商业性贷款230000元、公积金贷款300000元的事实。被告吴玲玲、房产公司无异议。
3.预购商品房抵押预告登记1份，证明本案抵押物情况，该抵押物的预告登记权利人为原告及海宁公积金管理中心的事实。被告吴玲玲、房产公司无异议。
4.委托合同1份，证明原告为实现本案债权委托律师事务所，需支付律师代理费11000元的事实。被告吴玲玲无异议；被告房产公司对委托合同无异议，但原告有无实际支付该款项有异议，如果原告没有支付即没有该损失。
被告吴玲玲就自己的主张提交了如下证据，原告工商银行、被告房产公司同时进行了质证：
1.离婚协议书1份，证明本被告与被告孙烈于2016年10月9日登记离婚，离婚协议中约定长安华府2幢2单元401室房屋归本被告所有，欠款也归本被告归还的事实。原告工商银行对该证据如果真实无异议，但即使两被告协议中有约定，也是两被告内部约定，不能对抗第三人，且房产证上还是两被告的名字；被告房产公司对该证据，请求法庭审核。
2.还款记录3份，证明本被告自该房屋贷款后，每月按时归还给原告本金和利息的事实。原告工商银行、被告房产公司无异议。
3.（2016）浙0481民初7498号民事判决书1份，证明原告起诉理由中讲到的经济纠纷与本被告是无关的事实。被告工商银行对证据真实性无异议，但认为该案中被告孙烈是要承担相应责任的，具体到被告孙烈本身也是本案中的被告，因此原告根据合同约定，被告吴玲玲、孙烈均卷入重大诉讼，且本案抵押物已经被查封，本案原告起诉理由正当；被告房产公司无异议。被告房产公司未提交证据。
上述证据原、被告双方进行举证、质证，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3，被告吴玲玲、房产公司无异议，本院予以确认；对证据4，原告只与律师事务所签订了合同，并没有提交付款发票，不能证明该款已付，本院不予确认。
对被告吴玲玲提交的证据1，只能证明被告吴玲玲与被告孙烈于2016年10月9日协议离婚，离婚协议中约定本案抵押房屋归本被告吴玲玲所有，该房借款也归本被告吴玲玲归还的事实，不能证明其他事实，予以确认；证据2，能证明自房屋抵押借款后至今，被告吴玲玲按合同约定每月按时还清借款本金和利息的事实，予以确认；证据3，只能证明（2016）浙0481民初7498号案件中，涉案金额70000元由被告孙烈归还，与被告吴玲玲无关的事实，不能证明其他事实，予以确认。
经审理查明：2015年4月9日，原告与被告吴玲玲、孙烈房产公司及嘉兴市住房公积金管理中心海宁市分中心（海宁公积金管理中心）签订《个人住房组合贷款借款（担保）合同》（合同号：2015年组字第0697号）一份，合同约定：被告向原告借款230000元，向海宁公积金分中心借款300000元，共计借款530000元，用于购买海宁市××华府××单元××室。借款期限自2015年4月9日至2035年4月9日。被告吴玲玲、孙烈以海宁市××华府××单元××室房产作为抵押物，为被告吴玲玲、孙烈本合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息及实现债权费用等。被告房产公司对该合同项下全部债务在本合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证、办妥抵押登记并将《房屋他项权证》交原告代为保管之日期间提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本息及实现债权费用等。该合同项下被告吴玲玲、孙烈的借款由原告直接划入被告房产公司帐户。
原告以被告吴玲玲、孙烈已卷入重大诉讼，足以影响偿债能力违反合同约定为由向本院起诉，要求被告提前归还借款本息204125.09元及实现债权律师费11000元。
2015年4月9日，由三被告与原告签订了《个人住房组合贷款借款（担保）合同》后，截止2017年7月24日被告吴玲玲按时还归原告本金和利息。
根据原告提供的线索显示，被告吴玲玲、孙烈至目前在本院涉及诉讼案件3件，分别为：1.（2016）浙0481民初6450号，涉案金额为300000元，由被告孙烈负责归还；2.（2016）浙0481民初7498号，涉案金额为70000元，由被告孙烈负责归还；3.（2017）浙0481民初1530号，涉案金额为169000元，由被告孙烈负责归还；共计涉案标的539000元。
被告吴玲玲、孙烈于2016年10月9日协议离婚，离婚协议约定海宁市××华府××单元××室住房一套，属于被告孙烈所有的50%产权折抵儿子抚养费归被告吴玲玲所有，所欠银行剩余债务由被告吴玲玲承担。
本案争议的焦点：
1.原、被告之间签订了《个人住房组合贷款借款（担保）合同》后，被告方是否存在违约？
2.被告吴玲玲、孙烈是否属于卷入重大诉讼？该诉讼是否足以影响被告方偿债能力？
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房组合贷款借款（担保）合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方应当切实履行，作为合同一方还款的义务人吴玲玲，自合同签订成立起至今按时履行合同还款义务，尚未拖欠原告借款本金和利息，被告方至今无任何违约行为，故原告要求被告提前归还借款本金、利息及实现债权费用的诉讼请求，无事实和法律依据，原告该诉讼本院不予支持。
对原告认为被告吴玲玲、孙烈已卷入重大诉讼，根据合同的约定已经足以影响其偿债能力，原告有权解除合同提前收回贷款本息的主张。本院认为，原、被告在合同中约定卷入重大诉讼或其他法律纠纷足以影响其偿债能力，原告有权解除合同提前收回贷款本息。就本案而言，根据原告提供的被告孙烈涉及本院诉讼的民事案件有3件，共涉案标的539000元，但被告吴玲玲均不需要承担相应的责任，且被告吴玲玲与被告孙烈于2016年10月9日已协议离婚，协议约定该房屋归吴玲玲所有，虽然该约定不能对抗第三人，但被告吴玲玲有固定的工作单位和收入，吴玲玲也愿意归还向原告所借的本金和利息，其也一直在履行归还本金和利息的义务。被告孙烈虽已卷入诉讼，但被告吴玲玲在三起诉讼案件中并不需要承担相关还款责任，不影响被告吴玲玲今后偿还该债务的能力，也没有其他足以影响其偿债能力的事实存在，故原告要求提前收回贷款本息的理由不能成立，本院不予采纳。
被告吴玲玲、孙烈所有的海宁市××华府××单元××室住房虽因其他诉讼被法院查封，但该房屋早已在本案借款时抵押，并进行了抵押登记，即使被告有其他诉讼房屋被查封，原告也能优先行使抵押权，并不影响原告债权的实现。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告中国工商银行股份有限公司海宁支行要求被告吴玲玲、孙烈立即归还贷款本金、利息204125.09元及支付原告实现债权费用11000元的诉讼请求。
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司海宁支行要求被告吴玲玲、孙烈以抵押物（坐落于海宁市××华府××单元××室的房产）承担抵押担保责任的诉讼请求。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司海宁支行要求被告海宁柳桥房地产开发有限公司对贷款债务承担连带保证责任的诉讼请求。
案件受理费4526元，财产保全申请费1770元，合计6296元，由原告中国工商银行股份有限公司海宁支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈祖建
代理审判员 范凤佳
人民陪审员 汤洪涛
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 浦恩义
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。