广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初786号
原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市东华二路18号。
负责人：蔡光龙。
委托诉讼代理人：周容，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小钿，国信信扬（江门）律师事务所实习律师。
被告：程森林，男，1972年4月6日出生，住河南省新蔡县。
被告：王明丽，女，1978年2月12日出生，住河南省新蔡县。
被告：鹤山市址山镇中艺锻压五金厂，住所地鹤山市址山镇东溪村佛开高速公路进出口（门口田）。
经营者：程森林，男，1972年4月6日出生，住河南省新蔡县。
被告：鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省江门市鹤山市址山镇将军陂，组织机构代码56457630-4。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：何嘉棋、刘剑辉，系公司职员。
原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称江门交通银行）诉被告程森林、王明丽、鹤山市址山镇中艺锻压五金厂（以下简称中艺五金厂）、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司（以下简称址山碧桂园）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理，原告江门交通银行的委托代理人周容，被告址山碧桂园的委托代理人何嘉棋到庭参加诉讼，被告程森林、王明丽、中艺五金厂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告江门交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告程森林签订的粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告向原告偿还贷款本金人民币822510.91元，贷款利息（包括复利和罚息）计至被告归还全部贷款时止（自2013年11月5日暂计至2015年12月1日，共计人民币38624.41元，依据《个人借款贷款合同》约定的利率计算），暂计总额人民币861135.32元。3.判令被告程森林向原告支付原告向被告主张偿还个人贷款而支出的律师费人民币37156元；4.判令原告对被告程森林提供的鹤山市址山镇碧桂园.山水豪园翠盈峰三十街10号抵押房产享有优先受偿权；5.判令被告王明丽、中艺五金厂、址山碧桂园对上述债务承担连带责任；6.判令由被告承担本次诉讼的全部费用。
事实和理由：2013年9月6日，被告程森林因购买位于鹤山市址山镇碧桂园•山水豪园翠盈峰三十街10号房屋，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：粤江门2013年个房贷字1099号），并以此房屋为抵押向原告贷款（该房产已办理了抵押登记），贷款金额为人民币85万元；月利率为4.803333‰；贷款期限为2013年11月5日至2033年11月5日，共240个月；该贷款以等额本息还款法，每期还款金额为人民币5974.51元；并且双方对逾期贷款的罚息、权利义务等作出了详细的约定。同时，被告王明丽、中艺五金厂、址山碧桂园对此合同项下的贷款承担连带保证责任。
2013年11月5日，原告按合同约定将贷款汇入约定帐户，但被告程森林未按约定按时、足额地归还借款，截止到2015年12月1日，被告程森林未归还的借款本金为人民币822510.91元，未付利息为人民币38624.41元（包括复利和罚息、违约金、赔偿金，其他应付款项），经多次催收未有任何答复。
因被告程森林未能履行合同义务，原告要求自起诉之日起解除与其签订的《个人房产抵押贷款合同》，以维护自己的合法权益，同时被告程森林支付为实现债权原告额外支付的律师费用人民币37156元。
因被告程森林上述贷款发生在于被告王明丽夫妻关系存续期间，被告王明丽应当对被告程森林的上述款项承担连带责任。
被告中艺五金厂为个体经营企业，应当对此合同项下的贷款承担连带清偿责任。同时，根据合同约定，被告址山碧桂园作为合同保证人，也应当对此贷款、利息及其他费用承担连带责任。
被告址山碧桂园答辩称：一、被告址山碧桂园与交通银行股份有限公司江门鹤山支行（以下简称鹤山交通银行）于2011年6月27日签订［交通银行股份有限公司江门鹤山支］行（2011）年［001］号《按揭业务担保合作协议》，协议第六条第八款约定：“在被告址山碧桂园的保证期限内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息并由鹤山交通银行向有管辖权的人民法院起诉的，鹤山交通银行承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分鹤山交通银行再向被告址山碧桂园请求承担连带清偿责任。”，原告江门交通银行应根据协议内容，在处置涉案房屋后仍不足以清偿债务的，再向被告址山碧桂园请求承担连带责任。
二、虽然《个人房产抵押贷款合同》约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，但根据《按揭业务担保合作协议》第十三条第二款第1项约定：“在本协议生效之日后鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》不视为对本协议内容的修改，鹤山交通银行与址山碧桂园均同意本协议约定的内容的效力优先于鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》中涉及鹤山交通银行、被告址山碧桂园之间的权利义务的所有条款”，被告址山碧桂园的保证责任应按协议约定的方式承担。
三、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告江门交通银行应优先实现物的担保，即优先处置涉案商品房。
四、根据《按揭业务担保合作协议》第五条第一款的约定，被告址山碧桂园连带责任的保证范围不包括律师费等其他费用。
被告程森林、王明丽、中艺五金厂无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷关系；被告程森林、王明丽、中艺五金厂在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明，《个人房产抵押贷款合同》保证人为被告址山碧桂园，第5.3约定保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费支、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第5.4约定被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告址山碧桂园应按原告的要求立即支付被告程森林的全部到期应付款项。第5.5条约定被告程森林取得第二十二条约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告址山碧桂园的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告程森林已有欠款或欠费的，被告址山碧桂园对该部分应付款项仍应承担保证责任。14.1约定如果被告程森林未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。第24.1约定本合同项下贷款利率月利率4.803333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮12%。第24.3约定本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。第24.4约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告王明丽在合同最后页签字确认共有人同意以本合同第二十二条约定的房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保。合同上原告盖章处盖有“交通银行股份有限公司江门分行”的公章，原告江门交通银行确认上述借款合同加盖原告公章，但实际放款和贷款审批均由鹤山交通银行负责。。
被告程森林偿还利息至2015年2月20日，从2015年2月21日起欠息。
原告江门交通银行于2014年3月17日为鹤山市址山镇碧桂园•山水豪园翠盈峰三十街10号房屋办理预购商品房抵押权预告设立登记，证号为粤房地预登鹤山字第0100001313号。该房屋至今未办理房产证。
鹤山交通银行与被告址山碧桂园于2011年6月27日签订《按揭业务担保合作协议》，第六条第八款约定在被告址山碧桂园的保证期限内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息并由鹤山交通银行向有管辖权的人民法院起诉的，鹤山交通银行承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分鹤山交通银行再向被告址山碧桂园请求承担连带清偿责任。第十三条第二款第一项约定在本协议生效之日后鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》不视为对本协议内容的修改，鹤山交通银行与址山碧桂园均同意本协议约定的内容的效力优先于鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》中涉及鹤山交通银行、被告址山碧桂园之间的权利义务的所有条款。协议上盖有“交通银行股份有限公司江门鹤山支行”的公章。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。江门交通银行与被告程森林、址山碧桂园之间的借款关系、保证关系是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。
被告程森林借款后没有依约还款，构成违约，应负违约责任，原告有权解除双方所签订的合同，并提前收回贷款，要求被告程森林提前偿还尚欠的借款本息。江门交通银行主张按粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》计收利息、罚息、复利合法合理，本院予以支持。被告程森林以其自有房屋为上述借款提供了抵押担保，但抵押房产只办理了抵押权预告设立登记手续，未办理抵押登记手续，因此原告江门交通银行主张其对涉案房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。律师费37156元属于原告因实现债权所发生的费用，在《借款合同》中有此约定，本院予以支持。
关于被告王明丽、中艺五金厂应承担何种责任的问题。被告王明丽与被告程森林是夫妻关系，该债务发生在婚姻关系存续期间，且被告王明丽在合同后签字确认同意办理抵押，证明其对借款知情，涉案借款属于夫妻共同债务，依法应承担共同清偿责任。被告中艺五金厂是个体工商户，经营者是被告程森林，因此被告中艺五金厂应对被告程森林的债务承担连带清偿责任。由于涉案房屋未办理抵押登记，因此不符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告江门交通银行可直接要求连带保证责任人被告中艺五金厂和共同清偿责任人王明丽承担责任。
关于被告址山碧桂园承担何种责任的问题。被告址山碧桂园抗辩应适用《按揭业务担保合作协议》的约定，被告址山碧桂园仅承担原告实现抵押权后的补充清偿责任。本院认为，该协议的合同相对方是原告江门交通银行旗下分支机构鹤山交通银行与被告址山碧桂园，而涉案的借款合同相对方是原告江门交通银行与被告程森林，但原告江门交通银行确认其只是负责借款合同的盖章、出具借款合同，实际贷款的审批和放款均是由鹤山交通银行实施，因此本案的借款应受《按揭业务担保合作协议》约束。《按揭业务担保合作协议》约定，原告应当实现抵押权后再主张被告址山碧桂园承担保证责任，而《个人房产抵押贷款合同》约定由被告址山碧桂园直接承担连带保证责任，根据《按揭业务担保合作协议》第十三条第二款第一项的约定，当《按揭业务担保合作协议》和《个人房产抵押贷款合同》约定的内容有冲突时，应优先适用《按揭业务担保合作协议》的内容，但由于涉案房屋未办理抵押登记，因此无法适用《按揭业务担保合作协议》的约定，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告江门交通银行可直接要求连带保证责任人被告址山碧桂园承担责任，被告址山碧桂园应按借款合同第5.4的约定立即承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司江门分行与被告程森林签订的粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》。
二、被告程森林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币822510.91元及利息、罚息、复利给原告交通银行股份有限公司江门分行（利息、罚息、复利以822510.91元为本金从2015年2月21日按照粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算至本判决确定清偿之日止，罚息不计算复利）。
三、被告程森林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费37156元给原告交通银行股份有限公司江门分行。
四、被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告王明丽对上述债务承担共同清偿责任。
六、被告鹤山市址山镇中艺锻压五金厂对上述债务承担连带清偿责任。
七、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12983元，保全费4920元，合共诉讼费17903元由被告程森林、王明丽、鹤山市址山镇中艺锻压五金厂、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈 钧
人民陪审员 李建华
人民陪审员 黄珍好
二〇一六年十月九日
书 记 员 何淑婉
原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称江门交通银行）诉被告程森林、王明丽、鹤山市址山镇中艺锻压五金厂（以下简称中艺五金厂）、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司（以下简称址山碧桂园）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理，原告江门交通银行的委托代理人周容，被告址山碧桂园的委托代理人何嘉棋到庭参加诉讼，被告程森林、王明丽、中艺五金厂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告江门交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告程森林签订的粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告向原告偿还贷款本金人民币822510.91元，贷款利息（包括复利和罚息）计至被告归还全部贷款时止（自2013年11月5日暂计至2015年12月1日，共计人民币38624.41元，依据《个人借款贷款合同》约定的利率计算），暂计总额人民币861135.32元。3.判令被告程森林向原告支付原告向被告主张偿还个人贷款而支出的律师费人民币37156元；4.判令原告对被告程森林提供的鹤山市址山镇碧桂园.山水豪园翠盈峰三十街10号抵押房产享有优先受偿权；5.判令被告王明丽、中艺五金厂、址山碧桂园对上述债务承担连带责任；6.判令由被告承担本次诉讼的全部费用。
事实和理由：2013年9月6日，被告程森林因购买位于鹤山市址山镇碧桂园·山水豪园翠盈峰三十街10号房屋，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：粤江门2013年个房贷字1099号），并以此房屋为抵押向原告贷款（该房产已办理了抵押登记），贷款金额为人民币85万元；月利率为4.803333‰；贷款期限为2013年11月5日至2033年11月5日，共240个月；该贷款以等额本息还款法，每期还款金额为人民币5974.51元；并且双方对逾期贷款的罚息、权利义务等作出了详细的约定。同时，被告王明丽、中艺五金厂、址山碧桂园对此合同项下的贷款承担连带保证责任。
2013年11月5日，原告按合同约定将贷款汇入约定帐户，但被告程森林未按约定按时、足额地归还借款，截止到2015年12月1日，被告程森林未归还的借款本金为人民币822510.91元，未付利息为人民币38624.41元（包括复利和罚息、违约金、赔偿金，其他应付款项），经多次催收未有任何答复。
因被告程森林未能履行合同义务，原告要求自起诉之日起解除与其签订的《个人房产抵押贷款合同》，以维护自己的合法权益，同时被告程森林支付为实现债权原告额外支付的律师费用人民币37156元。
因被告程森林上述贷款发生在于被告王明丽夫妻关系存续期间，被告王明丽应当对被告程森林的上述款项承担连带责任。
被告中艺五金厂为个体经营企业，应当对此合同项下的贷款承担连带清偿责任。同时，根据合同约定，被告址山碧桂园作为合同保证人，也应当对此贷款、利息及其他费用承担连带责任。
被告址山碧桂园答辩称：一、被告址山碧桂园与交通银行股份有限公司江门鹤山支行（以下简称鹤山交通银行）于2011年6月27日签订［交通银行股份有限公司江门鹤山支］行（2011）年［001］号《按揭业务担保合作协议》，协议第六条第八款约定：“在被告址山碧桂园的保证期限内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息并由鹤山交通银行向有管辖权的人民法院起诉的，鹤山交通银行承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分鹤山交通银行再向被告址山碧桂园请求承担连带清偿责任。”，原告江门交通银行应根据协议内容，在处置涉案房屋后仍不足以清偿债务的，再向被告址山碧桂园请求承担连带责任。
二、虽然《个人房产抵押贷款合同》约定保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，但根据《按揭业务担保合作协议》第十三条第二款第1项约定：“在本协议生效之日后鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》不视为对本协议内容的修改，鹤山交通银行与址山碧桂园均同意本协议约定的内容的效力优先于鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》中涉及鹤山交通银行、被告址山碧桂园之间的权利义务的所有条款”，被告址山碧桂园的保证责任应按协议约定的方式承担。
三、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告江门交通银行应优先实现物的担保，即优先处置涉案商品房。
四、根据《按揭业务担保合作协议》第五条第一款的约定，被告址山碧桂园连带责任的保证范围不包括律师费等其他费用。
被告程森林、王明丽、中艺五金厂无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷关系；被告程森林、王明丽、中艺五金厂在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明，《个人房产抵押贷款合同》保证人为被告址山碧桂园，第5.3约定保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费支、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第5.4约定被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告址山碧桂园应按原告的要求立即支付被告程森林的全部到期应付款项。第5.5条约定被告程森林取得第二十二条约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告址山碧桂园的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告程森林已有欠款或欠费的，被告址山碧桂园对该部分应付款项仍应承担保证责任。14.1约定如果被告程森林未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。第24.1约定本合同项下贷款利率月利率4.803333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮12%。第24.3约定本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。第24.4约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告王明丽在合同最后页签字确认共有人同意以本合同第二十二条约定的房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保。合同上原告盖章处盖有“交通银行股份有限公司江门分行”的公章，原告江门交通银行确认上述借款合同加盖原告公章，但实际放款和贷款审批均由鹤山交通银行负责。
被告程森林偿还利息至2015年2月20日，从2015年2月21日起欠息。
原告江门交通银行于2014年3月17日为鹤山市址山镇碧桂园·山水豪园翠盈峰三十街10号房屋办理预购商品房抵押权预告设立登记，证号为粤房地预登鹤山字第0100001313号。该房屋至今未办理房产证。
鹤山交通银行与被告址山碧桂园于2011年6月27日签订《按揭业务担保合作协议》，第六条第八款约定在被告址山碧桂园的保证期限内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息并由鹤山交通银行向有管辖权的人民法院起诉的，鹤山交通银行承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分鹤山交通银行再向被告址山碧桂园请求承担连带清偿责任。第十三条第二款第一项约定在本协议生效之日后鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》不视为对本协议内容的修改，鹤山交通银行与址山碧桂园均同意本协议约定的内容的效力优先于鹤山交通银行、被告址山碧桂园与购房者签订的《个人房产抵押贷款合同》中涉及鹤山交通银行、被告址山碧桂园之间的权利义务的所有条款。协议上盖有“交通银行股份有限公司江门鹤山支行”的公章。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。江门交通银行与被告程森林、址山碧桂园之间的借款关系、保证关系是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。
被告程森林借款后没有依约还款，构成违约，应负违约责任，原告有权解除双方所签订的合同，并提前收回贷款，要求被告程森林提前偿还尚欠的借款本息。江门交通银行主张按粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》计收利息、罚息、复利合法合理，本院予以支持。被告程森林以其自有房屋为上述借款提供了抵押担保，但抵押房产只办理了抵押权预告设立登记手续，未办理抵押登记手续，因此原告江门交通银行主张其对涉案房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。律师费37156元属于原告因实现债权所发生的费用，在《借款合同》中有此约定，本院予以支持。
关于被告王明丽、中艺五金厂应承担何种责任的问题。被告王明丽与被告程森林是夫妻关系，该债务发生在婚姻关系存续期间，且被告王明丽在合同后签字确认同意办理抵押，证明其对借款知情，涉案借款属于夫妻共同债务，依法应承担共同清偿责任。被告中艺五金厂是个体工商户，经营者是被告程森林，因此被告中艺五金厂应对被告程森林的债务承担连带清偿责任。由于涉案房屋未办理抵押登记，因此不符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告江门交通银行可直接要求连带保证责任人被告中艺五金厂和共同清偿责任人王明丽承担责任。
关于被告址山碧桂园承担何种责任的问题。被告址山碧桂园抗辩应适用《按揭业务担保合作协议》的约定，被告址山碧桂园仅承担原告实现抵押权后的补充清偿责任。本院认为，该协议的合同相对方是原告江门交通银行旗下分支机构鹤山交通银行与被告址山碧桂园，而涉案的借款合同相对方是原告江门交通银行与被告程森林，但原告江门交通银行确认其只是负责借款合同的盖章、出具借款合同，实际贷款的审批和放款均是由鹤山交通银行实施，因此本案的借款应受《按揭业务担保合作协议》约束。《按揭业务担保合作协议》约定，原告应当实现抵押权后再主张被告址山碧桂园承担保证责任，而《个人房产抵押贷款合同》约定由被告址山碧桂园直接承担连带保证责任，根据《按揭业务担保合作协议》第十三条第二款第一项的约定，当《按揭业务担保合作协议》和《个人房产抵押贷款合同》约定的内容有冲突时，应优先适用《按揭业务担保合作协议》的内容，但由于涉案房屋未办理抵押登记，因此无法适用《按揭业务担保合作协议》的约定，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告江门交通银行可直接要求连带保证责任人被告址山碧桂园承担责任，被告址山碧桂园应按借款合同第5.4的约定立即承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司江门分行与被告程森林签订的粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》。
二、被告程森林应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币822510.91元及利息、罚息、复利给原告交通银行股份有限公司江门分行（利息、罚息、复利以822510.91元为本金从2015年2月21日按照粤江门2013年个房贷字1099号《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算至本判决确定清偿之日止，罚息不计算复利）。
三、被告程森林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费37156元给原告交通银行股份有限公司江门分行。
四、被告鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告王明丽对上述债务承担共同清偿责任。
六、被告鹤山市址山镇中艺锻压五金厂对上述债务承担连带清偿责任。
七、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12983元，保全费4920元，合共诉讼费17903元由被告程森林、王明丽、鹤山市址山镇中艺锻压五金厂、鹤山市址山碧桂园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判长陈钧
人民陪审员李建华
人民陪审员黄珍好
二〇一六年十月九日
书记员何淑婉