浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初6328号
原告：蔡寿丰，男，1965年10月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告：杨香园，女，1971年11月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
上列两原告共同委托诉讼代理人：应仲明，浙江瓯鼎律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：周志表，浙江瓯鼎律师事务所律师。
被告：倪亦体，男，1952年3月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。
被告：林杨英，女，1963年4月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：倪维科，男，1984年9月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：倪维奖，男，1986年9月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告蔡寿丰、杨香园与被告倪亦体、林杨英、倪维科、倪维奖房屋买卖合同纠纷一案，二原告于2017年7月6日向本院起诉。本院于同日受理后，二原告以倪维奖系倪亦浪法定继承人、与本案有利害关系为由，申请追加倪维奖为共同被告，故本院依法追加倪维奖为本案共同被告参加诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理。原告蔡寿丰、杨香园及其共同委托诉讼代理人应仲明、被告倪维奖到庭参加诉讼，二原告申请的证人何某、杨某1、欧某、杨某2到庭陈述，被告倪亦体、林杨英、倪维科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡寿丰、杨香园向本院提出诉讼请求：1.确认二原告与倪亦体、倪亦浪签订的关于坐落于苍南县房屋的买卖合同合法有效；2.被告林杨英、倪维科协助原告办理上述房屋的不动产证变更登记手续；3.本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，原告放弃第3项诉讼请求并变更第1、2项诉讼请求为：1.确认二原告与倪亦体、倪亦浪签订的关于坐落于苍南县房屋的买卖合同合法有效；2.被告林杨英、倪维科、倪维奖协助原告办理上述房屋的不动产证变更登记手续。事实和理由：二原告向倪亦体、倪亦浪购买坐落于苍南县房屋，2000年5月15日，双方签订卖尽契，倪亦体、倪亦浪将上述房屋以692800元的价格卖于二原告。原告按照约定已交付全部购房款并已实际使用该房屋十几年。后原告要求倪亦体与倪亦浪协助办理上述房屋的不动产过户手续，却得知倪亦浪已经过世。被告林杨英系倪亦浪的配偶，被告倪维科、倪维奖系倪亦浪儿子。
被告倪维奖答辩称：被告质疑房屋卖尽契的真实性，卖尽契中买方名字有修改，无法确定原告就是买方；卖尽契中房屋门牌信息和土地使用权证信息与涉案房屋的不符，并不是同一间房屋；被告倪亦体并非涉案房屋所有人，其并无权限与原告签订协议；原告并未提供证据证明其已支付全部购房款，且签订协议至今已有18年之久，一直未要求过户，不符合交易习惯；涉案房屋系被告林杨英与倪亦浪的夫妻共同财产，倪亦浪无权单方面处分该房屋，即使合同有效，被告林杨英作为共同所有人也拒绝追认该处分行为，表示不同意出售该房屋。综上，涉案房屋的买卖系虚假买卖，请求法院驳回原告的诉讼请求，并判令归还涉案房屋。
原告蔡寿丰、杨香园在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
原告身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告公民基本身份信息，用以证明被告的诉讼主体资格；
3.倪亦浪公民基本身份信息，用以证明倪亦浪已去世的事实；
4.卖尽契，用以证明原告向被告购买涉案房屋并支付购房款项的事实；
5.房屋所有权证、土地使用权证，用以证明涉案房屋登记在倪亦浪名下的事实；
6.婚姻登记信息，用以证明被告林杨英与倪亦浪结婚登记的事实；
7.投标公证书、投标证，用以证明涉案房屋的地基是倪亦浪在1992年（婚前）向龙港镇政府中标购买的事实；
8.个体户登记基本情况、营业执照，用以证明证人欧某、杨某2租用房屋用于个人经营的情况。
本院依二原告申请准许证人何某出庭作证。证人何某出庭陈述称：证人与原、被告均不认识。涉案房屋系由证人作为中介卖出的，证人当时开了一间西三街房地产交易介绍所，涉案房屋是两兄弟过来卖的，买方那边是电话打过来咨询问是否有西三街的房子卖，证人才带他们去看的房子。至于房子的证件是一个人还是两个人的名字，因为时间关系，已经记不清了，但是最后签字的时候是倪亦浪和倪亦体两个人本人签的（经询问同开介绍所的人得知的），就是涉案的这份卖尽契。房屋交易总额为69万多，买方先付的10万元现金给的两兄弟，剩下的59万元也是在介绍所里当场现金付清的。房屋交付的时候卖方把土地证、房产证都给了买方，因为房子是投标投过来的，所以两证都有。
本院依二原告申请准许证人杨某1出庭作证。证人杨某1出庭陈述称：原告杨香园是证人的侄女，证人丈夫和倪亦浪是堂兄弟。二原告在买了房子之后有找证人帮忙跟倪亦浪说办证的事情，证人有去说了2次，第一次是找倪亦浪说的，但是什么时间已经记不清，倪亦浪当时说自己忙没有时间。第二次去的时候，倪亦浪已经去世了，证人是和被告林杨英说的，当时被告林杨英口头也说可以的，但是后来没有来。
本院依二原告申请准许证人欧某出庭作证。证人欧某出庭陈述称：二原告系证人的房东，证人与被告不认识。证人从2012年开始租涉案房屋的一楼店面做铝合金门窗生意，且工商登记的经营场所就是涉案房屋的一层，现在一年的租金为24300元。
本院依二原告申请准许证人杨某2出庭作证。证人杨某2出庭陈述称：证人从1998年起到2010年就租在开玻璃店，与各被告均不认识。因与原告的房子是两对面，原告父亲经常来证人店里，聊天中了解到房子是原告的，但是房子是哪里来的，原告父亲并没有说。原先西三街278号房屋也是原告的，那间房子原告卖了也有7、8年了，卖了之后原告父亲就住到涉案房屋里了，并且都是走前门的，现在原告父亲住在双排街，搬出去也有六、七年了。
被告倪亦体、林杨英、倪维科未做答辩，在举证期限内也未向本院提供证据材料。
被告倪维奖在举证期限内未向本院提供证据材料。
上述证据原件经庭审审查，原告提供的证据1-6、被告倪维奖对其的质证意见同答辩意见一致；原告提供的证据7，被告倪维奖对其合法性、真实性和关联性没有异议；原告提供的证据8中的证人杨某2的个体户登记基本情况，被告倪维奖对其没有异议；原告提供的证据8中的证人欧某的营业执照，被告倪维奖认为与本案没有关联，因双方纠纷发生时间是在2009年，但该营业执照登记时间是在2012年。原告认为四位证人的证言能够客观反映房子是如何买卖的及之后房子一直由原告方在使用的事实。被告倪维奖对证人何某的证言有异议，认为该证人的信息是从第三方得到的，且不准确，存在自相矛盾的地方，故该证人的证言无效；被告倪维奖对证人杨某1的证言有异议，认为其与原告方有亲戚关系，其证言不应采信，且证人明知倪亦浪有两个儿子，原告方对这一情况也是知情的，却在起诉时没有将被告倪维奖一并起诉；被告倪维奖对证人欧某的证言有异议，认为即使证人能够提供租房协议，也只能反映其是在2012年之后才租用涉案房屋，故该证人的证言不应采信；倪维奖对证人杨某2的证言有异议，认为该证人是租在涉案房屋旁边的，其证言均是从原告父亲口述中得知，也并没有亲眼看到原告父亲从涉案房屋中出入，故该证人的证言不应采信。
本院认证如下：原告提供的证据1-3、5-6、8，符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；原告提供的证据7，被告倪维奖对其三性无异议，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；证人何某的证言，作为房屋中介，其证言能与原告提供的卖尽契反映的内容相互印证，能够证实原告购买涉案房屋并支付购房款的事实，对其证明力本院予以确认；证人杨某1的证言，因证人与原告有亲属关系，且证言含糊不准确，未有其他证据予以佐证，故对其证明力本院不予确认；证人欧某的证言，根据原告提供的欧某的营业执照，能够反映证人欧某从2012年起便向原告租用涉案房屋用于个人经营的事实；证人杨某2的证言，证人租用的房屋与涉案房屋两对面，其证言中关于原告父亲从涉案房屋中进出的内容是其亲身感知，该部分证言能够反映涉案房屋确系原告在使用的事实，但其陈述的其他证言均来源于他人陈述，也未有其他证据予以佐证，故对其证明力本院不予确认。关于原告与被告倪亦体、案外人倪亦浪之间的房屋买卖是否真实，根据原告提供的证据4，被告倪维奖虽对其真实性有异议，但并未提供相应证据予以反驳。该证据符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对该证据的证明力本院予以确认。虽然卖尽契中房屋的门牌信息和门牌证的信息不符，但卖尽契中写明买卖房屋宅基为龙港镇招标地基第三幢第（27）号地基，与证据5中的土地使用权证反映的位置一致，故该证据可以证明买卖所涉房屋系坐落于房屋的事实；自卖尽契签订至今已有18年之久，涉案房屋一直由原告使用，且涉案房屋的相关房屋所有权证、土地使用权证、门牌证等相关证件材料由原告方持有，证人何某作为卖尽契中的中介人，依原告申请到庭陈述，且其陈述与卖尽契中反映的内容基本吻合，综上，本院认定原告与被告倪亦体、案外人倪亦浪之间的房屋买卖真实。关于原告是否已支付全部购房款，虽然原告未提供其他证据证明其已支付全部购房款，但原告提供的证据4的房屋卖尽契已写明该款项立契之日一次付清，现该卖尽契已交至原告所有，该约定亦符合当地的房屋交易习惯，故本院认定涉案房屋的购房款原告已交付完毕。
经审理，本院认定事实如下：案外人倪亦浪、被告倪亦体于2000年5月15日立下《房屋卖尽契》，将其所建造的坐落于苍南县龙港镇西三街201号六层楼房（宅基为龙港镇招标地基第三幢第27号地基）以692800元的价格卖给原告。经常住人口信息管理系统查询，案外人倪亦浪于2009年9月14日死亡注销，被告林杨英系案外人倪亦浪的配偶，被告倪维科、倪维奖系案外人倪亦浪的子女。
另查明，案外人倪亦浪于1992年9月6日在招标中以61222元的金额中标坐落于间号的地块，于2006年11月21日取得坐落于房屋的土地使用权证[证号为苍国用（2006）第2-4550号]，于2007年8月21日取得上述房屋的房屋所有权证（证号为苍房权证苍字第××号）。
本院认为，原告与案外人倪亦浪、被告倪亦体之间于2000年5月15日所签订的关于坐落于苍南县龙港镇西三街201号六层楼房（宅基为龙港镇招标地基第三幢第27号地基）的卖尽契系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，现原告请求确认该房屋卖尽契有效，应予支持。根据合同双方均应按约定全面履行各自义务。作为出卖方有义务协助办理买卖房屋产权的转移登记手续，买卖房屋的原出卖人之一的倪亦浪已去世，现涉案房屋亦登记在倪亦浪明下，被告林杨英、倪维科、倪维奖作为其第一顺序法定继承人，应当履行上述义务。综上，原告提出本案诉求的理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告方对其提出的诉讼请求所依据的事实已提供卖尽契及相关证人证言加以证明，应认定原告就其诉请已基本完成了证明责任。现被告倪维奖对卖尽契的真实性有异议，应就此承担举证责任，但被告倪维奖对此未能举证证明，故此举证不能的不利后果应由被告倪维奖承担。因本案双方未约定办理涉案房屋产权转移登记手续的期限，诉讼时效期间应从二原告要求办理涉案房屋产权转移登记手续的宽限期届满之日起计算，或从各被告明确表示不配合办理之日起计算，故被告倪维奖辩称本案诉讼时效已超过的主张不能成立。涉案房屋虽系案外人倪亦浪婚后中标所得，但房屋所有权和土地使用权均登记在其个人名下，故其与他人订立房屋买卖合同，并无不当，被告倪维奖辩称案外人倪亦浪无权单方面处理涉案房屋的主张不能成立。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认蔡寿丰、杨香园与倪亦体、倪亦浪于2000年5月15日签订的关于坐落于苍南县六层楼房的房屋买卖合同有效；
二、林杨英、倪维科、倪维奖于本判决生效之日起七日内协助蔡寿丰、杨香园办理上述房屋的房屋所有权、土地使用权的转移登记手续。
案件受理费80元，由蔡寿丰、杨香园共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈尚达
人民陪审员 黄晓青
人民陪审员 林文军
二〇一八年三月二日
法官 助理 吴新新
书 记 员 王乃祥
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《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。