山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初856号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。地址，烟台市莱山区迎春大街***号。
代表人：王光晓，行长。
委托诉讼代理人：曲晨伟，山东金律通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王帅，山东金律通律师事务所律师。
被告：吴凯美，女，1971年7月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：王万敏，男，1964年3月29日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告吴凯美、王万敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王帅、被告王万敏到庭参加诉讼，被告吴凯美经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、原告与被告吴凯美签订的“最高额担保个人借款合同”提前到期；二、二被告立即偿还原告借款本金、利息、罚息、复利共计187810.94元（暂计至2015年12月8日），律师费11790元，以上合计199600.94元，并按照合同约定的计算标准和方式继续支付自2015年12月9日至借款本息实际清偿之日期间的罚息、复利；三、确认原告对二被告提供的抵押物经折价、拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告撤回其诉讼请求的第一项，并对二被告承担责任的方式明确为：被告吴凯美对涉案债务承担还款责任，被告王万敏对涉案债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年11月30日，原告与被告吴凯美签订“最高额担保个人借款合同”，约定被告吴凯美向原告借款200000元，被告王万敏系共同还款责任人，二被告将位于烟台市芝罘区某号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行放款义务，但二被告未按约履行还款义务，至2015年1月5日，二被告未再偿还借款本息。现原告按照合同约定宣布贷款提前到期，要求二被告偿还原告全部借款本息。
被告吴凯美未到庭亦未提交书面答辩状。
被告王万敏辩称，对原告的诉讼请求、事实与理由均无异议。因为二被告已经离婚，并约定该部分债务由被告吴凯美偿还，所以其需找到被告吴凯美偿还债务。
经审理查明：
一、2011年11月3日，被告吴凯美作为申请人向原告提出个人信贷业务申请，申请贷款210000元，并以二被告共有的坐落于烟台市芝罘区某号房产为上述借款提供抵押担保。被告王万敏作为被告吴凯美的配偶及抵押人，在被告吴凯美向原告出具的申请表中签字确认。同日，被告王万敏向原告出具家庭成员共同还款责任确认书，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
经审核，原告同意借款200000元给被告吴凯美。2011年11月30日，原告（贷款人）与被告吴凯美（借款人、抵押人）、被告王万敏（抵押人）签订“最高额担保个人借款合同”，约定：自2011年11月30日起至2026年11月29日止，借款人可以在人民币200000元的借款本金额度内向贷款人借款，单笔借款期限最长不超过15年，到期日最迟不得超过2026年11月29日；借款利率采用浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，借款期间如遇基准利率调整，贷款利率自调整后的次年1月1日起随之调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；借款人账号/银行卡号为622848*******，贷款人将借款划入该账户，由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为200000元，担保人同意以芝罘区某号房产提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日止，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权和担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。借款合同同时约定了其他相关事项，并附有房地产抵押清单。
上述借款合同签订的当日，原告与二被告就合同约定的抵押房产办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证芝字第***号房屋他项权证书。
二、2011年12月5日，原告依约向被告吴凯美发放贷款200000元，被告吴凯美在原告出具的个人借款凭证上签字确认。该个人借款凭证中载明，涉案借款日期为2011年12月5日，合同到期日为2026年12月4日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为5日，借款执行利率为7.755%，逾期利率为11.6325%。
借款合同履行过程中，被告吴凯美按约偿还借款本息至2015年1月5日，后未再偿还原告借款本息。截至2015年12月8日，被告吴凯美尚有借款本金175260.78元未还，积欠原告利息11528.72元、罚息470.55元、复利550.89元，以上共计187810.94元。被告王万敏对上述款项亦未履行连带清偿义务。
另查，原告因本案诉讼支付律师费11790元。
庭审中原告主张，因被告吴凯美未按约履行还款义务，故原告根据借款合同的约定，提前收回已经发放的借款，要求被告吴凯美偿还借款合同项下的剩余借款本金，并按照借款合同的约定支付利息、罚息及复利，赔偿原告本案为实现债权和担保权所支付的律师费。
三、另查，二被告于2001年7月12日登记结婚，于2015年1月29日协议离婚，双方签订的离婚协议中就涉案贷款约定由被告吴凯美偿还。
关于二被告的上述约定，原告不予认可，且未放弃要求被告王万敏对涉案债务承担连带清偿责任的权利。
本院认为，涉案“最高额担保个人借款合同”、家庭成员共同还款责任确认书均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告吴凯美亦应按照合同约定的期限及方式返还借款。本院认为，因被告吴凯美未按约足额偿还借款本息，故原告根据借款合同的约定提前收回已发放借款，要求被告吴凯美偿还借款合同项下剩余贷款本金175260.78元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”现被告吴凯美并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，且本案借款合同明确约定了借款人逾期偿还贷款时，贷款人有权在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，对于借款人不能按时支付的利息，贷款人可计收复利，故原告依据合同约定的计算标准及方式要求被告吴凯美支付至2015年12月8日的借款利息、罚息及复利合计12550.16元，并按照借款合同约定的计算标准及方式继续向其支付自2015年12月9日至借款本息实际清偿之日期间的罚息和复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
本院认为，根据涉案借款合同的约定，贷款人按照本合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权和担保权的费用时，可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。现经本院查明，原告为实现本案债权、抵押权而提起本案诉讼并支付律师费11790元，该律师费用支出符合合同约定，且未超出律师收费标准，本院对原告要求被告吴凯美承担该部分律师费的诉讼请求予以支持。
被告王万敏在被告吴凯美向原告申请借款时作为被告吴凯美的配偶，自愿承诺对本案合同项下的借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故原告要求被告王万敏对本案借款本息、罚息、复利及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，符合当事人的约定。本院认为，二被告虽于2015年1月29日协议离婚并就涉案贷款约定由被告吴凯美偿还，但该约定系二被告关于夫妻共同债务的自行约定，对于债权人并不当然发生法律效力。本案中，原告作为债权人，对二被告的上述约定并未认可，亦未放弃要求被告王万敏对涉案债务承担连带清偿责任的权利，故对原告要求被告王万敏对本案借款本息、罚息、复利及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
根据借款合同的约定，贷款人提前收回已发放借款时，有权要求担保人承担担保责任，以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。本院认为，二被告以其抵押房产为本案借款合同项下的借款本息等提供担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效。现二被告未按约偿还借款本息，原告有权要求提前收回借款并行使抵押权，故原告要求就涉案抵押房产拍卖、变卖的价款在借款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告吴凯美经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴凯美偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金175260.78元、利息11528.72元、罚息470.55元、复利550.89元（罚息、复利计算至2015年12月8日），共计187810.94元，并按照借款合同约定的计算标准和方式继续支付原告上述借款本息自2015年12月9日至借款本息实际清偿之日期间的罚息、复利。
二、被告吴凯美赔偿原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行律师费11790元。
三、上述第一、二项，被告吴凯美于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告王万敏对上述第一、二、三项承担连带清偿责任。
五、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对被告吴凯美、王万敏提供的位于烟台市芝罘区某号房产（房屋产权证号：烟房权证芝字第***号）经拍卖、变卖所得的价款在借款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4292元、财产保全费1518元、公告费560元，合计6370元，由被告吴凯美、王万敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 胡海宁
代理审判员 曲雅琳
人民陪审员 贺业猛
二〇一六年九月七日
书 记 员 宋 健