湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1022民初870号
原告：陈肖，男。
委托诉讼代理人：黄星华，湖南莽源律师事务所律师。
被告：薛云华，男。
被告：蒋志平（系被告薛云华之妻），女。
二被告共同委托诉讼代理人：李大红，湖南宜林律师事务所律师。
原告陈肖与被告薛云华、蒋志平民间借贷纠纷一案，本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。2017年9月13日，原告陈肖向本院申请对被告薛云华所有的湘LHX9**车辆进行财产保全，并提供担保，本院依法作出（2017）湘1022民初870号民事裁定。之后原告陈肖以其与被告薛云华达成协议为由，撤回了财产保全申请。开庭审理时，原告陈肖及其委托诉讼代理人黄星华、被告薛云华及被告薛云华、蒋志平共同委托诉讼代理人李大红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈肖请求判令：1、薛云华、蒋志平返还借款本金180万元；2、薛云华、蒋志平支付利息7.2万元（计息期间为2017年4月26日至6月26日，按月利率2%的标准计算，之后利息另计）；3、陈肖在抵押物范围内优先受偿；4、薛云华、蒋志平承担本案诉讼费用。经本院释明，陈肖增加一项诉讼：解除陈肖与薛云华于2016年12月24日、12月28日签订的借款合同。
被告薛云华、蒋志平答辩要点：1、2016年12月24日、12月28日所签订的借款合同并未到期。薛云华于2016年12月24日、12月28日出具二张借条，共计180万元。根据借条约定，还款日期应为2017年12月22日、12月27日，借条中未约定利息及支付时间，不存在违约的情形，陈肖无权利要求薛云华、蒋志平提前清偿债务。2、薛云华、蒋志平所还款项7.448万元系本金，应予以扣减。3、陈肖对薛云华、蒋志平名下不动产没有优先受偿权。虽然薛云华、蒋志平与陈肖签订了抵押合同，但未办理抵押登记，陈肖没有取得抵押权，故无优先受偿权。4、薛云华、蒋志平有足够的清偿能力。薛云华、蒋志平名下有多处房产，其价值远远大于所借款项，具有偿还能力，陈肖要求提前清偿无事实依据。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
双方当事人无争议的事实
1、陈肖与薛云华系朋友关系，薛云华因承包水电站需资金周转向陈肖借款，陈肖同意借款。之后陈肖多次向薛云华账户汇款，具体如下：2016年12月23日分四次汇款30万、4.9999万、4.9999万、4.9999万至薛云华的银行账号6230901810090283382；同年12月24日分十一次汇款每次金额均为4.9999万元至薛云华的银行账号6230901810090283382；同年12月28日分二次汇款49.9999万元、29.9999万元至薛云华的银行账号6217002980107907987，共计汇款金额179.9984万元。
2、2016年12月23日，陈肖与薛云华基于上述借款订立了《借款合同》和《抵押合同》，并对薛云华、蒋志平在《抵押合同》中涉及的房产办理了抵押登记（不动产登记证明：湘（2017）宜章县不动产证明第0000657号、第0000658号、第0000659号、第0000661号、第0000662号、第0000663号、第0000664号、第0000665号、第0000666号、第0000667号、第0000668号、第0000741号）。
3、2016年12月24日，薛云华另行出具100万元借条，约定月利率4%，借款期限至2017年12月22日；同年12月28日薛云华再出具80万元，约定月利率4%，逾期则按借款金额的1%的缴纳滞纳金，借款期限至2017年12月27日。该二张借条载明的款项与《借款合同》载明的款项系同一借款。
4、2016年12月28日，薛云华通过银行汇款7.448万元至陈肖银行账户。
5、薛云华按月利率4%的标准支付了2016年12月24日至2017年4月26日期间的利息，自2017年4月26日起未再依约履行支付利息的义务。
6、借款发生时，薛云华与蒋志平处于婚姻关系存续期间，二人对本案债务属于夫妻共同债务无异议。
双方当事人有争议的事实
本案应返还借款本金的具体数额。陈肖主张借款本金为180万元，薛云华、蒋志平主张扣除已返还的7.448万元，剩余借款本金为172.552万元。本院认为，借款金额应以实际出借金额为准，故本院认定实际借款金额为179.9984万元。陈肖自认薛云华按月利率4%的标准支付了4个月的利息，该已支付利息超出月利率3%的部分应予以抵扣本金。2016年12月28日薛云华在出具80万借条的当天汇入的7.448万元至陈肖账户，在借条中约定了月利率4%的情况下，薛云华主张该7.448万元系返还借款本金，不符合民间借贷的交易习惯，本院认定该款一部分系按约（即月利率4%）支付当月的7.2万元利息，剩余部分0.248万元陈肖未提交相关证据证明系办理抵押登记的相关费用，本院对其主张不予采信，视为返还本金。综上，本案应返还的借款本金数额应为172.5504万元（179.9984万元﹣1.8万元×4个月﹣0.248万元）。
法律适用争议
本院根据查明的事实，将双方当事人争议的焦点概括为以下三个方面：
陈肖是否有权要求薛云华、蒋志平提前偿还借款本息。陈肖主张薛云华、蒋志平借款后，2017年4月26日至6月26日期间未依约支付利息，经多次催要后，仍未履行支付利息的义务，已构成违约，陈肖有权解除合同，并要求薛云华、蒋志平承担还本付息的违约责任。薛云华、蒋志平主张所签订的借款合同并未到期，借条中未约定利息及支付时间，不存在违约的情形，陈肖无权利要求薛云华、蒋志平提前清偿债务。本院认为，第一、薛云华、蒋志平自2017年4月26日起未依约支付利息，且经本院多次调解后，仍未达成协议或支付利息，薛云华、蒋志平的行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，借款合同的目的是收取一定的利息回报，薛云华、蒋志平的违约行为致使该目的无法实现，陈肖享有法定的解除权，因陈肖未能举证证明通知薛云华、蒋志平解除合同的具体时间，故该借款合同自本院送达传票等法律文书于薛云华、蒋志平之日解除（即2017年7月19日）。第二、依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，陈肖有权要求薛云华、蒋志平立即归还借款本金172.5504万元并支付利息，陈肖要求按照月利率2%利率付息，未超过年利率24%，符合相关法律规定，故利息应自2017年4月27日起，以172.5504万元为基数，按月息2%计至合同解除之日止（即2017年7月19日）。第三、借条中约定的逾期利息超出月利率2%，陈肖要求按照月利率2%标准计算符合相关规定，故薛云华、蒋志平应以172.5504万元为基数，自2017年7月20日起按照月利率2%的标准支付陈肖资金占用费至还清为止。
陈肖对已办理抵押登记的房产是否享有优先受偿权。陈肖主张其与薛云华、蒋志平签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，依法享有优先受偿权。薛云华、蒋志平主张虽然薛云华、蒋志平与陈肖签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，陈肖没有取得抵押权，故无优先受偿权。本院认为，陈肖与薛云华、蒋志平签订的《抵押合同》为借款合同主合同的从合同，该抵押从合同合法有效，且《抵押合同》中涉及的房产均已办理了抵押权登记，陈肖依法享有抵押权。抵押担保人薛云华、蒋志平未按约定支付利息构成违约，应承担相应的抵押担保责任。
判决理由和结果
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。陈肖提供的借条、汇款凭证等证据及当事人的庭审陈述足以证实双方之间的借贷关系，薛云华、蒋志平迟延支付近5个月利息，致使陈肖的借款合同目的不能实现，现陈肖要求解除与薛云华2016年12月24日、12月28日订立的借款合同，本院予以支持。对陈肖要求薛云华、蒋志平返还借款本金180万元的诉请，以本院核算数额为准部分支持172.5504万元。陈肖要求按月利率2%标准支付2017年4月26日至6月26日期间利息7.2万元，本院部分支持6.9万元（172.5504万元×2%×2个月）。陈肖要求在薛云华、蒋志平已办理抵押登记房产范围内承担抵押担保责任，并优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释（二）》第二十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告陈肖与被告薛云华于2016年12月24日、12月28日签订的借款合同。
二、限被告薛云华、蒋志平于本判决生效之日起五日内返还原告陈肖借款本金172.5504万元。
三、限被告薛云华、蒋志平于本判决生效之日起五日内支付利息6.9万元（计至2017年6月26日）。2017年6月27日至7月19日期间的利息，以借款本金172.5504万元为基础，按月利率2%标准计算。之后资金占用费自2017年7月20日起以借款本金172.5504万元，按月利率2%标准支付计至清偿之日。
四、被告薛云华、蒋志平对上述第二、三项判决的款项在抵押财产范围内承担抵押担保责任。原告陈肖有权在抵押财产的折价、拍卖或变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告陈肖其他诉讼请求。
案件受理费21648元，财产保全费520元，共计22168元，由原告陈肖负担918元，被告薛云华、蒋志平负担21250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 卢 磊
人民陪审员 杨志林
人民陪审员 廖小瑜
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 谭 宁
附：所引用的法律条文附录
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。