湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0581民初1612号
原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行。
负责人：杨东军，该支行行长。
特别授权委托诉讼代理人袁伟，男，1987年8月13日出生，该行营销部经理。
一般授权委托诉讼代理人刘怡高，男，1966年9月24日出生，汉族，该行法律顾问。
被告李弘彬，男，1976年12月13日出生，汉族。
被告杨曦，女，1982年8月26日出生，汉族,系李弘彬妻子。
原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行（以下简称华融湘江银行武冈支行）与被告李弘彬、杨曦借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员夏颖平独任审判，代理书记员杜菲担任法庭记录，于2017年8月30日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行武冈支行的特别授权诉讼代理人袁伟、一般授权委托代理人刘怡高、被告李弘彬、杨曦均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行武冈支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李弘彬、杨曦立即归还原告借款本金80万元及利息267384.55元（含罚息、复利，利息暂计算至2017年6月21日，顺延照计）；2、判令原告对被告李弘彬抵押给原告的房产（位于武冈市庆丰小区70号，武房权证水西门字第X**号武国用（2014）第0481号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年8月11日，原告与被告李弘彬、杨曦签订了《个人贷款/担保合同》[编号：华银邵（武冈支）个贷担字（2014）年第（065）号]，《最高额抵押合同》[华银邵（武冈支）最抵字（2014）年第（065）号]，被告李弘彬、杨曦以贷款人、抵押人的身份在《个人贷款/担保合同》、《最高额抵押合同书》中签字，同日原告与两被告签订了借款借据。合同及借款借据约定：原告向被告李弘彬、杨曦发放个人投资经营贷款80万元，贷款期限为2014年8月11日至2016年8月11日，贷款年利率为9.225%，还款方式为按月付息，每年不少于两次按计划还款，到期结清所剩贷款本息，贷款到期借款人未按约定偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。2014年8月11日，原告按照合同约定向两被告发放了贷款80万元。贷款到期后，两被告未按期偿还原告贷款，原告方工作人员多次寻找两被告，要求归还贷款本息，两被告均以无能力偿还为由拒绝还款。截止2017年6月21日，贷款人李弘彬、杨曦尚欠原告贷款本金80万元及利息267384.55元（含罚息、复利，利息暂计算至2017年6月21日，顺延照计）。
被告李弘彬、杨曦辩称：两被告向原告借款80万元属实，被告已经连续归还了5年利息，每年利息大约5万元左右。
原告华融湘�银行武冈支行围绕其诉讼请求，向本院提交了原告营业执照、负责人身份证明及负责人身份证复印件、被告李弘彬、杨曦身份证，结婚证、《个人贷款担保合同》、《最高额抵押合同》及相关的登记权证、还款承诺书、《抵押承诺书》、借款借据、对私储蓄帐户明细帐、欠本息凭证、逾期催收通知书。因证据能相互印证，且形式与来源合法，经被告质证无异议，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。
根据采信的证据，本院确认如下法律事实：
被告李弘彬、杨曦系夫妻关系。2014年8月4日，被告李弘彬、杨曦与华融湘江银行武冈支行签订《最高额抵押合同》，约定：被告所担保的主债权为自2014年8月4日至2019年8月3日期间，在人民币一百壹拾贰万元的最高余额内，其中，担保的主债权本金为人民币捌拾万元”；同年8月11日，两被�以个人投资需要资金为由，向华融湘江银行武冈支行借款800000元，双方签订了《个人贷款担保合同》，约定借款年利率9.225%，借款到期日2016年8月11日，按月结息，按六个月还本，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，未按时偿还的利息按罚息计收复利。同时，被告李弘彬向华融湘江银行武冈支行出具抵押承诺书，将其坐落于武冈市庆丰小区20号的武房权证水西门字第X**号房屋所有权（评估值为751.2万元）及武国用（2014）字第0481号国有土地使用证进行抵押，并在武冈市房产管理局办理了武房他证水西门字第**号他项权证。2014年8月11日，原告华融湘江银行武冈支行向两被告发放了贷款80万元，两被告也在借款借据上签名捺印。借款后因被告李弘彬在借款期限内支付了27322.72元利息后便未依约支付借款利息，借款期限届满后亦未偿还借款本金，至2017年6月21日�两被告尚欠借款本金80万元及借款利息259691.08元。该笔借款发生在被告李弘彬与被告杨曦婚姻关系存续期间。
本院认为：被告李弘彬、杨曦与原告华融湘江银行武冈支行所签订的《个人贷款担保合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思的表现，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同履行期间，被告李弘彬、杨曦未按合同的约定全面履行自己还款义务，已构成违约，应当按照《个人贷款担保合同》第九条约定承担违约责任，支付相应复利、罚息。原告加收复息、罚息的行为符合双方的约定，其利息与罚息的计算标准未违背国家的相关规定。因被告李弘彬、杨曦系共同借款人，又是夫妻关系，被告李弘彬应当与被告杨曦共同偿还该债务，原告要求二被告共同偿还原告借款本金800000元及利息的诉请，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持；原、被告签订《最高额抵押合同》后，被告李弘彬又向原告出具《抵押承诺书》，双方办理了抵押物的登记手续，原告已取得了抵押物的他项权证，故原告与两被告之间的抵押合同合法有效，原告华融湘江银行武冈支行对于约定抵押的房屋及房屋占用范围的土地使用权享有抵押权。因此，原告华融湘江银行武冈支行对坐落于武冈市庆丰小区20号的武房权证水西门字第X**号房屋及武国用（2014）字第0481号国有土地使用权的拍卖、变卖款享有优先受偿权。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告李�彬、杨曦在本判决生效后15日内共同偿还原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行贷款本金800000元，利息259691.08，本息共计1059691.08元（利息计算至2017年6月21日），2017年6月21日起至实际还清上述借款本金之日止的利息，由被告李弘彬、杨曦按照原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行信贷系统中所欠借款本金账目下显示的利息金额支付；
二、如被告李弘彬、杨曦未按上述判决期限履行给付金钱义务，原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行有权请求人民法院依法拍卖或变卖被告李弘彬、杨曦抵押给原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行的武房权证水西门字第X**号房屋及武国用（2014）字第0481号国有土地使用权，原告华融湘江银行股份有限公司武冈市支行对拍卖或变卖所得价款优先受偿借款本金800000元及利息259691.08元（利息计至2017年6月21日，2017年6月22之日起的利息另计算至债务履行完毕之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，减半收取5900元，由被告李弘彬、杨曦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 夏颖平
二〇一七年九月十六日
代理书记员 杜 菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害�偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。