新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵08民终830号
上诉人（原审被告）：石河子市天圣房地产开发有限责任公司，住所地新疆石河子市北泉镇上海路201-5号。
法定代表人：陈勇兆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：盛朝川，新疆七合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：呼军，男，1972年5月15日出生，住石河子市。
被上诉人（原审原告）：刘明星（呼军之妻），女，1972年7月16日出生，住石河子市。
上诉人石河子市天圣房地产开发有限责任公司（以下简称天圣房产公司）因与被上诉人呼军、刘明星商品房预售合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2017）兵9001民初3001号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017�8月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天圣房产公司的委托诉讼代理人盛朝川、被上诉人呼军、刘明星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人天圣房产公司上诉请求：1.请求二审法院撤销原判决第三、四项；2.由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：双方当事人签订的商品房预售合同为石河子市房产局下发的制式合同，上诉人无权在其中约定被上诉人逾期付款后、上诉人逾期交房后解除合同的违约责任，上诉人因被上诉人迟迟不肯办理贷款手续及商品房一直闲置也产生损失，原判决适用法律有误，二审法院应当依法改判由被上诉人自行承担契税、印花税及利息损失。
被上诉人呼军、刘明星辩称，被上诉人要求上诉人返还契税、印花税和购房款有事实和法律依据；原判决未按被上�人四次交房款时间分别计算利息，而是以交房时间2014年10月30日计算利息符合法律规定；上诉人未按合同约定时间交付商品房违约在先，被上诉人不存在迟迟不办理贷款行为，2014年12月24日被上诉人有两笔资金从股市转入银行共计1250000元可用于支付房款，无需贷款也有支付能力；上诉人实际对商品房进行了出租，其称商品房至今一直闲置不符合事实；原判决认定事实和适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原告呼军、刘明星向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的商品房预售合同；2、被告返还原告已付房款及契税等共计520511.49元；3、被告赔偿原告利息损失91035.36元（492083元×6%÷12个月×37个月，2014年5月27日至2017年5月27日）；4、被告承担案件受理费及送达费。
一审法院认定事实：2013年11�20日，原告向被告交纳购房定金50000元，欲购买被告开发的位于石河子北泉镇光明路B3栋19号商业用房。2014年5月12日，双方经协商将所购房屋变更为A4-10号，原告向被告交纳购房款240000元。同年5月27日，原告向被告交纳购房款193505元。同年7月17日，双方经协商又将房屋变更为B4-1号，原告向被告交纳购房款8578元。同年10月22日，原告与被告签订商品房预售合同一份，约定：原告购买被告开发的位于石河子市北泉镇光明路571-1号商业用房，该商品房预测建筑面积为122.8平方米，单价为每平方米7590.25元，总金额932083元整；签约时原告已付房款492083元，剩余房款440000元办理银行按揭贷款，贷款手续于本合同备案后15日内办理完毕，逾期不办理的，将承担本合同第七条违约责任；被告应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人�计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告未按约定时间办理按揭贷款，被告因其他原因未能将涉案房屋按时完工。2014年11月13日，原告缴纳房屋买卖契税、印花税共计28428.49元。2015年10月9日，原告以“门面房未按合同约定时间交房，呼军本人急需用钱，要求退钱”为由向被告申请退款，被告销售主管、项目总监、公司副总裁等均签字同意。后原告索款未果，遂诉至法院。
一审法院认为，原、被告签订的商品房预售合同意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故原、被告均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。按双方签订的商品房预售合同的约定，被告应在2014年10月30日前，将验收合格商品房交付原告使用，逾期交房超过30日，原告作为买受人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求符合双方的合同约定及上述法律规定，且被告相关人员已签字认可，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求被告退还购房款492083元、契税及印花税28428.49元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，该院予以支持。因被告未履行商品房预售合同约定的义务，应当支付原告违约金。因双方在商品房预售合同中未对买受人解除合同通知到达之日30天后未退还已付款的违约金支付方法作出约定，原告要求被告按中国人民银行公布的同期贷款利率计算其损失，该院无异议，但应当从2014年10月30日开始计算。至于被告提出原告未按时办理按揭贷款一事，应另行解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和第一百三十条规定，判决：一、解除原告呼军、刘明星与被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司于2014年10月22日签订的商品房预售合同；二、被告石河子市天圣房地产开发有限�任公司返还原告呼军、刘明星购房款492083元；三、被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司返还原告呼军、刘明星契税、印花税28428.49元；四、被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司赔偿原告呼军、刘明星利息损失76272.87元（492083元×6%÷12个月×31个月，2014年10月30日至2017年5月27日）；以上二、三、四项合计596784.36元，被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告呼军、刘明星。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4786元（减半收取），送达90元，合计4876元（原告已预交），由被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司负担，与前款同期给付原告呼军、刘明星。
二审中，被上诉人提交证券公司出具的历史资金流水查询，主要内容为用户名称为呼军的资产账号发生在2014年12月24日的两笔合计1250000元资金划出，用以证明被上诉人有支付房款的能力。上诉人认可该证据的真实性，但认为该证据不能证明被上诉人能支付房款，不认可关联性。双方当事人均认可该证据的真实性，本院予以确认。关于一审认定的事实，涉案商品房预售合同载明签订时间为2014年10月22日，总金额为932083元，原判决对该时间和数额摘录有误，本院径行纠正为合同内容；双方当事人对一审认定的其余事实未提出异议，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：上诉人天圣房产公司应否向被上诉人呼军、刘明星返还契税、印花税28428.49元及赔偿利息损失76272.87元。双方当事人在二审中对解除涉案商品房预售合同和返还已付房款492083元无异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。在双方当事人签订的涉案商品房预售合同解除后，上诉人未向被上诉人履行交付商品房的义务及被上诉人未支付剩余房款的义务终止履行，上诉人可另行处分商品房，被上诉人主张上诉人返还已交纳商品房契税、印花税28428.49元符合本案的客观事实和法律规定，应予支持。根据本案的证据和查明的事实，合同约定交房时间为2014年10月30日前，按揭贷款应当在该合同备案后15日内办理完毕；双方当事人在二审庭审中均认可合同备案时间为2014年10月29日，被上诉人应在2014年11月14日前办理按揭贷款，上诉人陈述商品房竣工验收时间为2015年4、5月。故双方约定的上诉人履行交房义务完成时间2014年10月30日早于被上诉人履行办理按揭贷款义务完成时间，上诉人未在约定时间2014年10月30日前将验收合格商品房交付被上诉人使用，有明显确定的违约行为，应承担相应法律责任。上诉人同意解除合同并返还被上诉人已付房款492083元，综合分析合同约定及履行情况和性质，被上诉人最终主张上诉人赔偿逾期交房之日起该已付房款占用期间利息损失于法有据。上诉人认为应由被上诉人自行承担契税、印花税及利息损失的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人天圣房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2394元（上诉人已预交），由上诉人石河子市天圣房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨克新
审判员 李 莉
审判员 范军鸿
二〇一七年九月二十一日
书记员 张 煜