淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初4996号
原告：江苏栋梁置业有限公司，住所地淮安市清河新区河畔路28号，统一社会信用代码91320800684122462A。
法定代表人：杜国栋，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘磊（该公司员工），男，汉族，1989年3月8日生，住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：岁红俊，江苏尚淮律师事务所律师。
被告：刘锴江，男，汉族，1972年3月6日出生，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：金凤（系被告刘锴江妻子），女，汉族，1978年9月4日出生，住淮安市淮阴区。
被告：金凤，女，汉族，1978年9月4日出生，住淮安市淮阴区。
原告江苏栋梁置业有限公司（以下简称“栋梁置业”）与被告刘锴江、金凤商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法由代理审判员周凡人适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情需要，依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告栋梁置业的委托诉讼代理人刘磊、岁红俊，被告金凤并作为被告刘锴江的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告栋梁置业向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告就淮安市长岛花园·公园壹号2幢401室房屋的商品房买卖合同及补充协议于2016年11月19日解除，两被告支付违约赔偿金53995元、律师费29098元、税费30507.18元、销售佣金7559.3元；2、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月22日，两被告与原告开发建设的淮安市长岛花园·公园壹号第2幢401号房屋，总房价款539950元（不含公共维修基金等其他费用）。合同签订当日，两被告还向原告借款8万元，用于支付上述房价款。根据双方签订的借款协议，两被告应于2015年10月30日前还清该笔借款，如在借款期满之日起一个月内仍未偿还该借款本息的，原告有权单方面终止上述商品房买卖合同的履行，并从两被告所交房款中扣除借款本息等费用，余款退还给被告。因两被告一直未向原告归还上述借款，亦未支付利息，原告于2016年11月17日以特快专递通知两被告解除上述商品房买卖合同。鉴于两被告未按通知要求来原告处办理解除合同的相关手续，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告刘锴江、金凤辩称：关于商品房买卖合同我们该履行的义务已经履行了，我们不同意支付税金、律师费等。我们和原告只存在8万元的民间借贷关系，8万元的借条是当时由于我们首付不够，栋梁置业借给我们8万元，凑齐了首付。我们贷了30万元的住房公积金，以及在建行贷了7.7万元的商业贷款，这些款项已经支付给原告了。
经审理查明：2015年9月22日，原告栋梁置业与被告刘锴江、金凤签订长岛花园·公园壹号第2幢401室商品房买卖合同。合同约定：两被告支付房屋价款539950元，签订合同时支付首付款162950元，余款377000元自本合同签订之日起7日内以贷款或现金的形式付清，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。合同附件补充协议（三）还约定：如因买受人原因导致本合同及补充协议解除的，买受人应向出卖人支付购房款总额10%的违约赔偿金，出卖人因签署本合同及补充协议而承担的全部税费、销售佣金、签约律师及因此发生的其他费用均由买受人承担；本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等的法律约束力，如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准。合同签订后，两被告办理住房公积金贷款和商业贷款，向原告支付377000元。
同时，原、被告还签订借款协议一份，约定：两被告（乙方）因购买涉案房屋房款不足，向原告栋梁置业（甲方）借款8万元，借款期限2015年9月22日至2015年10月30日；如乙方在借款到期后仍未偿还全部借款的，则从借款之日起按借款金额每日千分之一计算借款利息；乙方在还清本次借款本息及甲方为实现债权而发生的诉讼费及甲方的其他损失等前，甲方拒绝向乙方交付涉案房屋；乙方到期不及时偿还借款的，甲方视为乙方逾期交纳房款，乙方同意按商品房买卖合同中的关于逾期支付房款的违约条款执行；乙方在借款期满之日起1个月内仍未偿还借款本息的，甲方有权单方面终止涉案商品房买卖合同的履行，解除合同甲方将乙方所交房款总额扣除下列费用后，余款退还乙方，下列费用包括：本合同项下借款本息；商品房买卖合同乙方违约时应支付给甲方的违约金；如乙方已办理银行按揭贷款的，则扣除乙方所欠相关按揭银行贷款本息等；其他相关损失。借款协议签订后，两被告向原告出具借据，载明借到8万元用于支付购买涉案房屋的首付款。
2016年11月17日，原告栋梁置业向两被告邮寄解除合同通知书，载明：因两被告截止目前仍未偿还借款8万元，原告决定依据借款协议的约定，单方面解除与两被告签订的商品房买卖合同。2016年11月19日，两被告收到该解除合同通知书。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、借款协议、借据、解除合同通知书、邮寄回单等证据证明，经庭审质证，予以认定。
庭审中，原告栋梁置业提交委托代理合同、代理费发票、营销策划委托代理合同书、记账凭证等，证明因解除合同产生损失包括：各项税费30507.18元、佣金7559.3元、律师费29098元，两被告质证称不清楚税费如何计算得出，对原告是否实际支付佣金表示怀疑，对律师费收费标准不了解。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、借款协议，是双方真实的意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告在借款协议中关于合同解除权的约定，系对商品房买卖合同的补充，双方应当按约履行，被告未按时偿还借款8万元构成逾期交纳购房款违约，合同约定的解除条件成就，故本院确认原、被告双方就长岛花园·公园壹号第2幢401室房屋签订的商品房买卖合同及补充协议于2016年11月19日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告按补充协议主张的佣金7559.3元、律师费29098元，证据充分，本院予以支持。关于税费30507.18元，因涉及税收政策问题，应按相关规定处理，本案中不予理涉。关于违约金，补充协议约定被告应向甲方支付购房款总额10%的违约赔偿金，该违约金约定过分高于造成的损失，应予调整，原告栋梁置业以借款的形式向两被告提供涉案8万元购房款，参照民间借贷年利率不超过24%的相关规定，本院认定两被告承担违约金35200元。综上，两被告应赔偿原告栋梁置业各项损失共计71857.3元。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告江苏栋梁置业有限公司与被告刘锴江、金凤就长岛花园·公园壹号第2幢401室房屋签订的商品房买卖合同及补充协议已于2016年11月19日解除；
二、被告刘锴江、金凤在本判决生效后十日内赔偿原告江苏栋梁置业有限公司各项损失71857.3元；
三、驳回原告江苏栋梁置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10411元，由原告江苏栋梁置业有限公司负担3000元，被告金凤、刘锴江负担7411元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王琍琍
代理审判员 周凡人
人民陪审员 沈 静
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 张 荷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。