广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1751号上诉人（原审原告）：罗坤锡，男，1964年11月17日出生，汉族，住清远市清新区。上诉人（原审原告）：罗海涛，男，1990年6月30日出生，汉族，住清远市清新区。两上诉人共同委托代理人：胡细康，广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市清新区领秀房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人:成良基,经理。委托代理人：江鑑源，广东平信律师事务所律师。上诉人罗坤锡、罗海涛因与被上诉人清远市清新区领秀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2015）清新法民二初字第434号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。罗坤锡、罗海涛上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判领秀公司支付罗坤锡、罗海涛逾期交房违约金40133元；2、本案一、二审诉讼费由领秀公司承担。事实与理由：一、罗坤锡、罗海涛曾在2013年期间向领秀公司主张过权利，此时间段属于诉讼时效内，符合诉讼时效中断的情形。二、罗坤锡、罗海涛在2015年1月和5月两次向领秀公司提交要求支付违约金的书面文件，均经领秀公司工作人员签收，此事实均有相关签名及录音录像证实，该事实亦符合诉讼时效中断的情形。因此，领秀公司应按照合同约定支付违约金40133元。三、本案应以涉案楼盘竣工验收备案时间，即2012年4月1日，作为实际交房时间。领秀公司答辩称:一、本案合同约定的交楼日期为2011年5月30日前，罗坤锡、罗海涛于2011年6月6日办理收楼手续，领秀公司亦于2011年6月6日将涉案房屋交付给罗坤锡、罗海涛，结合《住户用电表》记载的情况，足以证明领秀公司已经于2011年7月25日交付涉案房屋。二、罗坤锡、罗海涛向清新住建局调取证据和反映情况，因清新住建局并非本案当事人，故罗坤锡、罗海涛该行为并不能导致诉讼时效中断，况且无证据显示罗坤锡、罗海涛在2013年向清新住建局反映情况及调取证据。三、领秀公司从来未和罗坤锡、罗海涛协商过有关支付逾期交楼或逾期办证违约金事项，其在一审提供的证据四所谓的“音频视频”所涉及的内容均与领秀公司无关，亦不符合事实。罗坤锡、罗海涛向一审法院起诉请求：一、领秀公司支付逾期交付房屋违约金40133元，逾期办理房地产权证违约金4358元共44491元。二、本案诉讼费由领秀公司承担。一审法院认定事实：2010年4月3日，罗坤锡、罗海涛与领秀公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，罗坤锡、罗海涛购买领秀公司开发位于清远市清新区太和镇XX号区XX幢XX层XX号房屋，建筑面积123.81平方米，其中套内建筑面积102.28平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.53方米，总价款435759元，2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格的商品房交付使用。逾期交付房屋：不超过60日，从逾期之次日，领秀公司每日按交付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行；超过60日，罗坤锡、罗海涛有权解除合同；合同继续履行，从逾期之次日，领秀公司每日按交付房款的万分之三支付违约金。产权登记：领秀公司应于房屋交付使用后90日内将办证资料提交产权登记机关备案，逾期，领秀公司向罗坤锡、罗海涛支付1%的违约金。合同签订后，罗坤锡、罗海涛依合同约定支付全部购房款。2011年11月1日前，领秀公司将房屋交付罗坤锡、罗海涛使用。2012年4月1日，该工程在清远市清新区住房和城乡建设局竣工验收备案。2013年12月5日，领秀公司将办证资料递交登记机关。2013年12月13日取得房地产权证。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院适用的解释》第九十条的规定，判决：一、清远市清新区领秀房地产开发有限公司应付罗坤锡、罗海涛的逾期办证违约金4357.59元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回罗坤锡、罗海涛的其他诉讼请求。未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费804元，由罗坤锡、罗海涛负担725元(已预交)，清远市清新区领秀房地产开发有限公司负担79元。清远市清新区领秀房地产开发有限公司负担部分，罗坤锡、罗海涛已预交，原审法院不作退回，由清远市清新区领秀房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给罗坤锡、罗海涛。本院二审期间，当事人围绕上诉请求均无新证据提交。庭审中，经罗坤锡、罗海涛申请，本院当庭播放了罗坤锡、罗海涛一审提交的录音录像证据。领秀公司对该认为视频中出现的人员并非其员工，对该录音录像不予认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，结合双方当事人的上诉请求与抗辩意见，归纳本案争议焦点：罗坤锡、罗海涛请求领秀公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效。罗坤锡、罗海涛与领秀公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应按照合同约定行使权利及履行义务。原审法院对此认定正确，本院予以维持。根据合同约定，领秀公司应于2011年5月30日前将涉案房屋交付罗坤锡、罗海涛使用。现领秀公司于2011年11月1日将涉案房屋交付罗坤锡、罗海涛使用，已违反了合同约定，其行为构成逾期交房。因此，罗坤锡、罗海涛有权依据双方签订的《广东省商品房买卖合同》向领秀公司主张逾期交房违约金。关于违约金的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害起二年内行使。本案中，领秀公司于2011年11月1日将涉案房屋实际交付给罗坤锡、罗海涛。因此，罗坤锡、罗海涛自实际收楼之日起即清楚其权利受到侵害，故逾期交房违约金的诉讼时效应自2011年11月2日至2013年11月1日止。现罗坤锡、罗海涛于2015年7月7日才提起诉讼，已经超过法律规定保护其胜诉权的时间，原审法院对此处理正确，本院予以维持。对于罗坤锡、罗海涛提出其于2013年向清远市清新区住建局反映情况及请求住建局责令领秀公司依约支付违约金，构成诉讼时效中断。因其未提供证据加以证明，本院对此不予采纳。至于罗坤锡、罗海涛提交音频视频资料，证明其于2015年1月和5月向领秀公司主张违约金，因2015年1月及5月该时间段已经超过诉讼时效，故其在此期间主张权利并不导致诉讼时效中断，本院对该理由不予采纳。综上，原审法院对此处理正确，本院予以维持。综上所述，罗坤锡、罗海涛上诉理据不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费770元，由上诉人罗坤锡、罗海涛负担。本判决为终审判决。审 判 长 叶明忠审 判 员 肖惠文审 判 员 何 燕二〇一七年九月十二日法官助理 张 婧书 记 员 邓海欣附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。