福建省尤溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0426民初25号原告（执行案外人）：张红玉，女，1965年12月11日出生，汉族，无业，住尤溪县。委托诉讼代理人：余洪调，福建中美律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司尤溪支行，住所地尤溪县城关镇解放路16号。主要负责人：严克章，行长。委托诉讼代理人：陈知圳，中国工商银行股份有限公司尤溪支行职员。第三人（被执行人）：罗明钦，男，1959年2月26日出生，汉族，住尤溪县。第三人（被执行人）：潘彩园，女，1961年9月26日出生，汉族，住尤溪县。原告张红玉与被告中国工商银行股份有限公司尤溪支行（以下简称“工行尤溪支行”）、第三人罗明钦、潘彩园案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，并于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告张红玉及其委托诉讼代理人余洪调、被告工行尤溪支行、第三人罗明钦、潘彩园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张红玉向本院提出诉讼请求：1.解除对位于福建省尤溪县城××城西××区××楼××室房屋的查封；2.确认位于福建省尤溪县城××城西××区××楼××室房屋归张红玉所有。事实和理由：2012年11月29日，张红玉与罗明钦、潘彩园签订《房屋买卖合同书》，约定由张红玉以250,000元价格向罗明钦、潘彩园购买位于福建省尤溪县城××城西××区××楼××室房屋。合同签订后，罗明钦、潘彩园将土地、房屋两权证书交给案外人，张红玉于2012年12月27日付清了全部房款，并花费13万余元对本案讼争房产进行装修，并于2013年5月28日入住该涉案房产至今。该房屋相关的水费、电费、电视费等均已全部过户至张红玉名下。2016年10月21日，张红玉要求罗明钦、潘彩园办理涉案房屋过户登记，因涉案房屋已被贵院查封，导致无法办理过户登记手续。为此，张红玉提出执行异议申请，本院于2016年12月15日作出裁定，驳回了异议申请。张红玉不服本院裁定，故提出上述请求。工行尤溪支行辩称，一、本案中张红玉虽与罗明钦、潘彩园签订了《房屋买卖合同书》、支付全部购房款且实际占有执行标的，但至今未办理房屋产权变更登记手续，根据《物权法》第九条规定，不能产生物权变动的法律效力；二、涉案房屋未办理产权变更登记手续，张红玉存在过错。综上，答辩人认为贵院对涉案房屋采取的执行措施是正确、合法的，请求贵院依法驳回张红玉的诉讼请求。罗明钦辩称，答辩人与张红玉之间签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示。合同签订后，张红玉依约付清了购房款，答辩人将涉案房屋的房产证及土地证交付张红玉。故双方签订的《房屋买卖合同书》成立并且生效，请求法院支持张红玉的诉讼请求。潘才园辩称，答辩人与张红玉之间签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示。合同签订后，张红玉依约付清了购房款，答辩人将涉案房屋的房产证及土地证交付张红玉。故双方签订的《房屋买卖合同书》成立并且生效，请求法院支持张红玉的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗明钦、潘彩园系夫妻关系。2013年1月5日，罗明钦、潘彩园、罗冰洁、陈艳萍作为卖方（甲方），张红玉作为买方（乙方）签订一份《房产买卖合同》，该合同主要约定：甲方自愿将坐落于尤溪县城关镇××区××楼××205室，建筑面积78.24平方米、储藏室一间，出售房屋的房屋所有权证号为：尤房权证2011字第××号、土地使用权证号为：尤国用（2011）第1843号；甲方将《房屋所有权证》和《土地使用权证》（未过户）交由乙方后，乙方即享有该房屋的所有权；房屋售价为250,000元；乙方应在签订房屋买卖合同时，支付100,000元的定金，合同签订之日起一个月内支付剩余金额150,000元，当房屋产权过户至乙方名下时，乙方应在过户当日支付剩余10,000元；在房产政策允许下，甲方即在房产证满五年后积极配合乙方办理有关房产过户手续等。合同签订后，张红玉分别于2012年11月29日、12月25日、12月27日向罗明钦、潘彩园支付购房款100,000元、90,000元、60,000元。罗明钦、潘彩园在收到上述款项后分别向张红玉出具收款凭证，并将房屋所有权证书（编号：尤房权证2011字第02422-××号）、土地使用权证书（编号：尤国用（2011）第1843号）交付张红玉。2013年1月间，张红玉对涉案房屋进行装修并入住至今。另查明，涉案房屋的性质为经济适用房,罗明钦、潘彩园于2011年10月21日取得该案涉房屋的所有权证书。再查明，本院在审理（2015）尤民保字第65号申请人中国工商银行股份有限公司尤溪支行与被申请人尤溪县松达贸易有限公司、池英党、陈六妹、池毓州、胡胜楠、池毓烜、潘彩园、罗明钦金融借款合同纠纷一案过程中，于2015年7月27日查封案涉房产；张红玉于2016年12月1日向本院提出案外人执行异议，请求撤销（2015）尤民保字第65号民事裁定书，2016年12月15日，本院作出（2016）闽0426执异56号执行裁定书。裁定：驳回案外人张红玉的异议申请。案涉房产的查封至今未解除。本院认为，罗明钦、潘彩园等人与张红玉于2012年11月29日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，且在本案一审法庭辩论终结前罗明钦、潘彩园已取得案涉房屋的产权证书超过五年，案涉房屋已具备上市交易的条件，目前亦无证据显示政府有行使优先回购权的意愿，而张红玉已支付了购房款250,000元，并已实际使用该房屋，为维护市场秩序和交易关系的稳定，应认定合同有效,故张红玉要求确认双方于2012年11月29日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，予以支持。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。对张红玉要求罗明钦、潘彩园协助办理房屋产权转移登记的请求，由于案涉房产目前尚存在查封等限制登记的情形，罗明钦、潘彩园应待上述限制登记的情形消灭后，按照合同约定协助张红玉办理案涉房屋产权转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、确认张红玉与罗明钦、潘彩园于2012年11月29日签订的《房产买卖合同》有效；二、罗明钦、潘彩园应当在尤溪县城关镇××区××楼××205的房产（房屋所有权证书编号：尤房权证2011字第××号，土地使用权证书编号：尤国用2011第1843号）上设定的查封等限制办理房屋产权转移登记的情形消灭后的十日内，协助张红玉将上述房屋产权（房屋所有权、土地使用权）转移登记至张红玉名下,转移登记的相关费用由张红玉负担。三、驳回张红玉的其他诉讼请求。本案受理费5050元，由张红玉负担2525元，罗明钦、潘才园负担2525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  张初声人民陪审员  叶开祥人民陪审员  刘 斌二〇一七年六月二十三日书 记 员  吴 鑫附：本案适用的法律、法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。