广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）深福法民二初字第878号 原告华夏银行股份有限公司深圳益田支行，地址广东省深圳市福田区益田路。 代表人刘东明，行长。 委托代理人周念军，广东联建律师事务所律师。 委托代理人王尚辉，广东联建律师事务所律师。 被告徐兴明，住址浙江省瑞安市。 被告邵雪芬，住址浙江省瑞安市。 上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月7日对本案公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司深圳益田支行的委托代理人周念军到庭参加诉讼，被告徐兴明、被告邵雪芬经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2009年12月14日，被告徐兴明因向开发商惠州市中天兴源实业有限公司购买房产之需，与原告、开发商签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定：被告徐兴明向原告借款297000元，借款期限自2009年12月14日至2029年12月14日止，实际贷款期限以借款凭证为准，采用等额本息还款法分期还本付息，每月20日为还款日；如被告徐兴明不按合同约定的还款期限偿还到期应付贷款本息的，自应付之日起支付罚息和复利；如被告徐兴明未按合同约定还本付息，则原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；被告徐兴明以其向开发商购买的惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城8幢1××0号房产（房产证号为粤房地权证惠州字第xxxx号）向原告提供抵押，作为合同项下贷款的担保（后于2012年11月9日办理了抵押登记），抵押担保的范围为实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金；因被告徐兴明违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告徐兴明应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约将贷款297000元支付给被告徐兴明。但自2013年6月开始迄今，被告徐兴明拖欠多期贷款本息未能按时偿还，严重违约。因处理本案，原告委托律师并支付律师费20861.95元。被告邵雪芬与被告徐兴明系夫妻关系，双方于1999年3月登记结婚，上述借款发生于其夫妻关系存续期间，且用于购置夫妻共同财产，属于夫妻共同债务。请求判令：1、解除原告与被告徐兴明于2009年12月14日签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、被告徐兴明偿还原告借款本金262251.62元及利息14000.21元、罚息445.97元、复利541.19元（以上利息、罚息、复利暂计至2014年8月13日，应计至实际偿还之日止）；3、被告徐兴明承担原告律师费20861.95元；4、原告对处置被告徐兴明所有的惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城8幢1××0号房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）所得价款享有优先受偿权；5被告邵雪芬对被告徐兴明的上述债务承担连带责任；6、两被告承担本案诉讼费。 被告徐兴明、被告邵雪芬均未提交书面答辩意见。 经审理查明，原告起诉所主张的事实均属实，本院依法予以确认。 另查，涉案抵押借款合同约定：本合同项下贷款利率为年利率4.158%，利息自贷款发放之日起计算；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；被告徐兴明不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。截至2014年8月13日，被告徐兴明尚欠借款本金262251.62元、利息14000.21元、罚息445.97元、复利541.19元。 再查，2009年11月6日，被告徐兴明向原告出具一份《华夏银行个人借款申请书》，向原告申请本案借款，并以涉案房产作为抵押担保，被告徐兴明代被告邵雪芬在上述申请书的借款申请人配偶处签名。被告邵雪芬经浙江省瑞安市公证处公证，于2009年11月19日出具一份《委托书》，载明其购买广东省惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城8栋1××0号房产，委托被告徐兴明为其代理人，办理签署上述商品房的买卖合同及办理房产买卖的一起手续、办理上述房产的银行贷款按揭手续、办理上述房产的抵押登记手续、办理上述房屋的入住及缴纳水电、煤气、有线电视、数字电视、物业管理费等配套设施的相关费用、办理并领取上述房产中的一起手续，办理本人户口迁移的一起手续，并签署相关文件，委托日期至上述事项办理完为止。 原告提交载明二被告于1999年3月25日在浙江省瑞安市民政局登记结婚的结婚证复印件，主张本案债务发生于二被告婚姻关系存绪期间。 以上事实，有《华夏银行个人借款申请书》、《华夏银行借款凭证》、《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》、个人账户明细账单、不良贷款/坏账查询单、委托代理协议、《华夏银行个人借款申请书》、浙江省瑞安市公证处（2009）浙瑞证内字第7676号公证书、结婚证等证据及庭审笔录为证。 本院认为，原告与被告徐兴明签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。被告徐兴明未按合同约定偿还原告贷款本息，原告有权解除合同，请求被告徐兴明偿还贷款本金及利息、罚息、复利，并有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告仅提交二被告的结婚照复印件，未提交其他证据证明二被告的夫妻关系，故对原告主张的二被告夫妻关系，本院依法不予确认。被告邵雪芬经公证出具委托书，确认涉案抵押房产系其购买，其委托被告徐兴明办理涉案抵押房产的贷款及抵押手续。被告徐兴明代被告邵雪芬在《华夏银行个人借款申请书》的借款申请人配偶处签名。因此，涉案《个人房屋抵押借款合同》实际系被告徐兴明、被告邵雪芬共同以被告徐兴明的名义与原告签订的合同，原告关于被告邵雪芬对被告徐兴明的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告请求的本金、利息、罚息均符合合同约定和中国人民银行有关规定，本院依法予以支持。原告请求的律师费亦有合同依据及事实依据，本院依法予以支持。被告徐兴明、邵雪芬经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司深圳益田支行与被告徐兴明签订的《个人房屋抵押借款合同》； 二、、被告徐兴明应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司深圳益田支行贷款本金262251.62元及利息、罚息、复利（计至2014年8月13日的利息、罚息、复利分别为14000.21元、445.97元、541.19元，之后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际履行之日止）； 三、被告徐兴明应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司深圳益田支行律师费20861.95元； 四、原告华夏银行股份有限公司深圳益田支行有权对被告徐兴明名下位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城8幢1××0号房产（房产证号为粤房地权证惠州字第xxxx号）以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、被告邵雪芬对被告徐兴明经本判决确定的的债务承担连带清偿责任。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5459元（均已由原告预交），由被告徐兴明、被告邵雪芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈   凯 人民陪审员 蔡 玉 兰 人民陪审员 杨 晓 萍 二〇一五年五月十一日 书 记 员 夏琴（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》： 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。