山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第482号
原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。
代表人俞大为，总经理。
委托代理人邓晓一，国浩律师（济南）事务所律师。
被告于栋，男，1971年9月28日出生，汉族，职业不详，住济南市。
原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司与被告于栋物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司代表人俞大为的委托代理人邓晓一，到庭参加了诉讼，被告于栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司诉称：被告购买了济南伟东置业有限公司开发建设的601室商品房一套，并于2006年4月16日签署了《＜伟东新都新贵都业主临时公约＞业主承诺书》，办理了房屋交接手续。原告与上海诚成物业管理有限公司济南分公司作为小区的前期物业服务公司，分别为小区提供了物业服务，但被告一直未按承诺缴纳物业费。被告所有的房屋建设面积146.97平方米，物业费收费标准为1.2元／月／平方米，按约定应当每月向原告缴纳物业费146.97元，但被告自2008年1月1日至2012年4月30日一直未缴纳，总计拖欠9171.24元。上海诚成物业管理有限公司与原告、济南伟东置业有限公司2008年3月19日签订《债权债务移交协议书》，约定上海诚成物业管理有限公司将对业主享有的物业管理费、水电费、取暖费等债权转让给原告，故原告有权向被告主张其欠缴上海诚成物业管理有限公司济南分公司物业费。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令被告支付物业费9171.24元。
被告于栋在本案审理期间未答辩。
经审理查明：2005年7月15日，济南伟东置业有限公司（甲方）与上海诚成物业管理有限公司（乙方）签订了《伟东新都.新贵都前期物业管理委托合同》一份，约定甲方将其开发建设的伟东新都.新贵都小高层住宅及其封闭区域委托乙方实行前期物业管理。2005年12月12日，山东华标招标有限公司和济南伟东置业有限公司联合向上海诚成物业管理有限公司发出中标通知书，通知该公司在山东华标招标有限公司组织的伟东新都.新贵都小区前期物业管理招标中，经评标委员会评定为中标单位，物业管理费以小高层每月每平方米建筑面积1.20元；多层及小高层的一层每月每平方米建筑面积0.80元；商铺每月每平方米建筑面积1元的报价中标，并通知该公司于三十天内到济南伟东置业有限公司签订书面合同。2006年4月17日，被告于栋办理了601室房屋的入住手续，并在“《伟东新都.新贵都业主临时公约》业主承诺书”上签字，该承诺书载明：“……本人收到并详细阅读了《公约》。本人完全理解其所列内容和含义，并认可遵守日后业主大会或业主委员会可能增加、修改和补充的条款……”。2008年2月27日，山东阳光招标有限公司和济南伟东置业有限公司联合向山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司发出中标通知书，通知该公司在伟东新都前期物业管理招标中，经评标委员会评定为中标单位，物业管理费以高层每月每平方米建筑面积1.20元；多层每月每平方米建筑面积0.80元的报价中标，并通知该公司于三十天内到济南伟东置业有限公司签订书面合同。2008年3月18日，济南伟东置业有限公司（甲方）与山东嘉诚物业管理有限公司（乙方）签订《伟东新都一区前期物业管理委托合同》，约定甲方通过公开招标的方式将其开发建设的济南市市中区伟东新都一区委托给中标的乙方实行前期物业管理。合同第六条约定：委托管理期限自二○○八年四月一日零时起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。合同约定物业费标准为小高层每月每平方米建筑面积1.20元；多层及小高层的一层每月每平方米建筑面积0.80元；商铺每月每平方米建筑面积1元。2008年3月19日，济南伟东置业有限公司、上海诚成物业管理有限公司与山东嘉诚物业管理有限公司三方签订了《债权债务移交协议书》一份，部分内容为：“上海诚成物业管理有限公司济南分公司于2008年3月3日接济南伟东置业有限公司函告，原签订的管理服务合同于2007年12月15日自然终止，并顺延至2008年3月31日24时，要求向新选聘的山东嘉诚物业管理有限公司办理移交手续。上海诚成物业管理有限公司承诺：按时结束在“伟东新都”的管理权限，并向济南伟东置业有限公司和新选聘的山东嘉诚物业管理公司办理移交手续，同时也包括办理移交“伟东新都（一区、二区）”向业主追讨2008年3月31日之前所欠物业管理费、水电费、取暖费之相关债权，以及涉及物业员工劳动人事等相关债权权利”。
另查明，被告于栋所购买的601室房屋建筑面积为146.97平方米，被告于栋自2008年1月1日至2012年4月30日期间，共52个月未交纳过物业费，金额共计9171.24元（146.97平方米×1.2元×52个月=9171.24元）。
原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司称已于2012年4月30日撤离了涉案小区，不再为涉案小区提供物业服务。
原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司曾于2010年8月20日以挂号信的形式向被告于栋发出了催缴通知单一份，要求被告于栋交纳欠费。为此，原告提交了催交通知单、挂号信查单及查询邮件回单予以证实。
以上事实，有房屋交接书、房产证、业主承诺书、业主临时公约、挂号信查单、回单、催缴通知单、（2010）济民一终字第1250号民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：我国《合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司虽无直接证据证实其已将上海诚成物业管理有限公司在对伟东新都.新贵都小区实施物业管理期间所享有的债权转移给山东嘉诚物业管理有限公司的相关事宜通知了被告方。但原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司提交的挂号信查单、回单、催缴通知单等证据均证实原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司曾就被告于栋所欠上海诚成物业管理有限公司提供物业服务期间的物业费向被告主张过权利，被告于栋对上海诚成物业管理有限公司将其提供物业服务期间所享有的债权转让给山东嘉诚物业管理有限公司的事实应当知悉，山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司已经通过催要物业服务费的形式，间接告知了被告于栋债权转让的相关事实；且在案件审理期间，原告方亦将（2010）济民一终字第1250号民事判决书作为证据提交法庭，法庭当庭组织了质证，该判决书中对济南伟东置业有限公司、上海诚成物业管理有限公司与山东嘉诚物业有限公司三方签订的《债权债务移交协议书》事实予以认定，虽然被告于栋未到庭发表质证意见，但可认定原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司已将债权转移的事宜告知了被告于栋，原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司作为山东嘉诚物业管理有限公司的分支机构，有权向债务人于栋主张权利。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告与济南伟东置业有限公司签订的《伟东新都一区前期物业管理委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括被告于栋在内的小区全体业主均具有约束力。我国《合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司为被告于栋所居住的伟东新都一区提供了物业服务的情况下，被告于栋就应当依据合同的约定及时向原告交纳物业服务费。被告于栋未交纳2008年1月1日至2012年4月30日期间的物业费9171.24元，已构成违约，原告要求被告于栋补交，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、国务院《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告于栋于本判决生效之日起十日内给付原告山东嘉诚物业管理有限公司济南分公司2008年1月1日至2012年4月30日的物业服务费9171.24元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告于栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
代理审判员 陈园青
人民陪审员 乔永欣
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 吕 娜