云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初279号
原告:郑永发，男，汉族，1962年3月14日出生，户籍地为云浮市，现住云浮市。
委托代理人：郑全敬，男，汉族，1995年2月17日出生，户籍地为云浮市，现住云浮市。
被告:梁浩，男，汉族，1965年5月19日出生，住云浮市。
原告郑永发诉被告梁浩租赁合同及民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月14日公开开庭进行审理，原告郑永发的委托代理人郑全敬到庭参加诉讼，被告梁浩经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告郑永发诉称：一、2014年6月11日，被告梁浩向原告郑永发借款200000元，利息5000元/月。从2015年10月至今，本息都没有归还。因此被告欠原告本金200000元，利息85000元，本息共计285000元。二、2014年10月30日，被告向原告借款200000元，约定借款时间为2个月，利息为5000元/月。到期后被告没有如约归还，但每月支付利息5000元。从2015年10月至今，本息都没有归还。因此被告欠原告本金200000元，利息85000元，本息共计285000元。三、2015年1月1日，被告向原告借款120000元，利息3000元/月。从2015年10月至今，本息都没有归还。因此被告欠原告本金120000元，利息51000元，本息共计171000元。四、2016年1月到9月份，被告租赁原告厂房未支付租金，租金每月12500元。因此，被告欠原告112500元，具体为12500元/月×9月=112500元。
综上所述，被告梁浩一直未能归还原告借款本息共计853500元。原告已按约定向被告履行义务，到期后被告却拒不归还欠款，依法应当承担违约责任。鉴于被告租赁原告的厂房已经被法院依法查封，其可能出现债务危机，恐怕会给原告造成重大的经济损失。据此，请求法院判令：1、被告梁浩立即偿还借款本金632500元，利息221000元，本息共计853500。2、被告承担本案全部诉讼费。
原告为其陈述事实提供的证据：
1、原告的身份证（复印件），证明原告的主体资格。
2、借据，证明被告欠原告借款的事实。
3、汇款凭证，证明原告汇款给被告的事实。
4、利息偿还记录，证明利息存在的事实。
5、租赁合同，证明被告欠原告租金的事实。
6、通话记录（复印件），证明原告有向被告催还借款。
7、微信聊天记录（打印件），证明被告欠原告利息的事实。
被告梁浩没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2011年1月1日，原告郑永发（出租方、甲方）与被告梁浩（承租方、乙方）签订一份《厂房出租合同》，载明：一、出租厂房情况。甲方出租给乙方的厂房座落在324国道夹河路段约200平方米，厂房类型为角铁星瓦结构。二、厂房租赁自2011年1月1日起至2017年12月30日止，租赁期为七年（甲方加壹个月装修期给乙方，至2018年1月30日）。……三、租金及保证金支付方式。1、甲、乙双方约定，每年租金为15万元。2、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房保证金3万元，合同期满后返还保证金，每年1月1日一次性付清全年租金。……七、租赁期间其他有关约定。……4、租赁期间，乙方应及时支付厂租，若拖欠超过十天不付，当乙方自动终止合同，保证金3万元不退回乙方，如遇到特殊情况，双方协商。……。
合同签订后，原告将上述约定的厂房交付给被告使用。
2014年6月11日，被告出具了一份《借据》给原告收执，《借据》载明：今借到郑永发200000元，此据，借款人：梁浩。2015年1月1日，被告出具了一份《借据》给原告收执，《借据》载明：今借到郑永发120000元，此据，借款人：梁浩。对于上述两份《借据》的来源，原告在庭审中陈述，从2014年起，被告开始没有支付租金给原告，故在2014年6月11日出具的借据确认截止到2014年6月11日被告尚欠租金200000元，在2015年1月1日出具的借据确认尚欠2015年1至12月租金120000元，由于原告法律意思不强，故是借据的形式确认尚欠租金。原告称，被告租赁厂房到2016年9月份，但2016年9月份之后该厂房就让法院查封了，原告就收回厂房另行出租给其他人，由于原告从2016年1月开始就找不到被告，所以无法与被告结算2016年1至9月的厂房的租金。
2014年10月30日，被告向原告借款20万元，被告出具了一份《借据》给原告收执，《借据》载明：今借到郑永发200000元，借款时间为2个月，此据，借款人：梁浩。同日，原告从其银行账户转账200000元到被告的账户。
2015年10月21日，被告转账117500元给原告。对此，原告称本案涉及的三张《借据》签订时，双方口头约定月息2分半，被告转账的117500元是支付利息给原告，原告确认三张《借据》2015年9月前的利息已支付完毕，从2015年10月起的利息至今没有支付。原告提供的原告与被告的微信聊天记录载明以下内容：“梁老板：9月息转过来。（时间2015年10月16日12：16）”。“发哥9月份利息19号转给你。（时间2015年10月16日13：04）”。“以转117500元查收请回复信息。（时间2015年10月21日14：28）”。“收到。（时间2015年10月21日15：06）”。
本院认为：原、被告签订的《厂房出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《厂房出租合同》约定，每年租金为15万元，每年1月1日一次性付清全年租金。本案中，被告从2014年起没有按约定交付租金，并以2014年6月11日出具《借据》的形式，确认尚欠原告2014年6月11日前的租金200000元，以2015年1月1日出具《借据》的形式，确认尚欠原告2015年租金120000元，为此，原告主张被告支付上述320000元租金，合理合法，本院予以支持。虽然租赁期间尚未到期，因被告没有按约定交付租金，依照合同约定，超期十天不付租金，合同自动终止，被告并没有到庭进行抗辩，在此前提下，因原告确认被告实际使用到2016年9月，2016年10月起，原告已收回租赁场所，为此，原告主张被告支付2016年1月至9月租金112500元（12500元/月×9月），合理合法，本院予以支持。上述尚欠租金合计为432500元。
被告梁浩于2014年10月30日向原告郑永发借款200000元，属公民之间的借贷，合法的借贷关系受法律保护。被告尚欠原告借款本金200000元属实，有被告梁浩于2014年10月30日书写的《借据》及原告于当天转账200000元给被告的转账为凭，本院予以确认。为此，被告应当履行归还借款本金200000元给原告的义务。
按照约定，2014年前的租金200000元应当在2014年1月1日前支付，2015年的租金120000元应当在2015年1月1日支付，2014年10月30日借款200000元应当在两个月内还清，为此，原告主张被告支付逾期付款利息，合理合法，本院予以支持。
对于2015年10月21日，被告转账117500元给原告，原告认为因写借据时双方口头约定月息2分半，该款是支付2014年、2015年租金320000元、2014年10月30日借款200000元在2015年9月前的利息。根据原告提供的原告与被告的微信聊天记录可见，原告要求被告支付2015年9月前的利息，被告回复在2015年10月19日前支付利息给原告，在2015年10月21日转款117500元后，被告发信息要求原告查收，该聊天记录与转账凭证相互印证，故本院对原告的主张予以认可，确认被告于2015年10月21日转账117500元是支付2015年9月前的利息。被告未按约定支付租金、归还借款，属违约行为，应承担相应的违约责任，故原告主张被告支付从2015年10月起支付2014年前的租金、2015年的租金共320000元、2014年10月30日借款200000元的逾期利息，合理合法，本院予以支持。
因本案涉及的三张《借据》签订时，均没有注明违约金、利息或其计算方法，原告主张双方口头约定月息2分半，并没有证据予以证实，本院不予采信。2014年之前的租金、2015年的租金共320000元没有约定逾期付款违约金的标准，按照规定，未约定逾期付款违约金，可按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。原告主张尚欠租金的违约金按月息2分半计算，已超过上述规定，过高部分本院不予支持。本院确认违约金应从2015年10月1日起至还清款日止以尚欠租金为本金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因原告并未主张2016年1月至9月尚欠租金112500元的违约金，属其权利的处分，本院予以确认。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。……。”本案涉及的2014年10月30日的借款200000元没有约定借款利率，原告主张借款利息按月息2分半计算，已超过上述规定，过高部分本院不予支持。本院确认利息应从2015年10月1日起至还清款日止以尚欠借款为本金按年利率6%计算。
被告梁浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百二十六条、最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号）以及最高人民法院《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》（法释[2000]34号）、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告梁浩于本判决发生法律效力之日起十五日内支付计至2016年9月30日的尚欠租金432500元及逾期付款违约金（违约金以320000元为本金从2015年10月1日起计至还清款日止按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）给原告郑永发。
被告梁浩于本判决发生法律效力之日起十五日内归还尚欠借款本金200000元及利息（利息从2015年10月1日起计至还清款日止尚欠借款为本金按年利率6%计算）给原告郑永发。
驳回原告郑永发的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12335元（该款原告已预交），由原告郑永发负担2300元，被告梁浩负担10035元。公告费560元（原告已预交260元），由被告梁浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 申少斌
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 麦绮莹
冯秋梅