广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0421民初45号
原告中国农业银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市。
代表人彭毅坚，该分行行长。
委托代理人邱树光，中国农业银行股份有限公司梧州河西支行员工。
委托代理人梁绍勇，该分行员工。
被告广西梧州松脂股份有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人孔仕才，该公司董事长。
被告梧州宝石园建设开发有限公司，住所地广西梧州市。
法定代表人杨满生，该公司经理。
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区。
法定代表人孔仕才，该公司董事长。
被告孔仕才。
被告阮美好，女，汉族。
被告孔敬霖，男，汉族。
被告孔惠贤，女，汉族。
被告杨满生。
原告中国农业银行股份有限公司梧州分行（下称农行梧州分行）与被告广西梧州松脂股份有限公司（下称梧州松脂公司）、梧州宝石园建设开发有限公司（下称梧州宝石园公司）、广西防城港红树湾房地产开发有限公司（下称防城港房地产公司）、孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，原告向本院提出财产保全申请，本院作出裁定查封被告梧州市宝石园公司所有的位于广西梧州市西环路中段69号五层1号商场的土地使用权和房屋以及被告防城港房地产公司所有的位于广西防城港市中心区迎宾路西侧壹宗土地的土地使用权。依法组成由审判员谭飞文担任审判长，审判员卢远丽和人民陪审员聂朝光参加的合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。书记员李明晓担任记录。原告农行梧州分行的委托代理人邱树光及梁绍勇到庭参加了诉讼，被告梧州松脂公司、梧州宝石园公司，防城港房地产公司、孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月5日，原告与被告梧州松脂公司签订合同编号为45010120140002445的《流动资金借款合同》，向被告梧州松脂公司发放贷款800万元，贷款于2015年9月15日到期。原告与被告梧州宝石园公司签订合同编号为45100620140003264的《最高额抵押合同》，梧州宝石园公司以其所有的座落于广西梧州市西环路中段69号五层1号商场的土地使用权和房屋提供抵押担保，原告与被告防城港房地产公司签订合同编号为45100620140000548的《最高额抵押合同》，防城港房地产公司以其所有的位于广西××中心区迎宾路西侧壹宗土地的土地使用权提供抵押担保，均已办理了抵押登记。同时约定，被告孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生对贷款承担连带担保责任。借款到期后，被告没有依约归还借款本息。至2015年10月21日，被告梧州松脂公司已拖欠到期贷款本金800万元、利息及罚息520512.32元、复利11726.67元，本息合计8532238.99元。特向人民法院起诉，请求判令：1、被告梧州松脂公司偿还贷款本金800万元、利息及罚息520512.32元、复利11726.67元（利息、罚息及复利计至2015年10月21日止，以后按《流动资金借款合同》约定的利率计算至还清止）；2、确认原告对梧州宝石园公司所有的座落于广西梧州市西环路中段69号五层1号商场的土地使用权和房产享有优先受偿权；3、确认原告对防城港房地产公司所有的位于广西××中心区迎宾路西侧壹宗土地的土地使用权享有优先受偿权；4、被告孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生承担连带清偿责任。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
2、梧州松脂公司营业执照，证明其具有诉讼主体资格；
3、梧州宝石园公司营业执照，证明具有诉讼主体资格；
4、防城港房地产公司营业执照，证明具有诉讼主体资格；
5、孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生的身份证，证明五被告的身份情况；
6、《流动资金借款合同》，证明原告与梧州松脂公司的借贷关系；
7、借款凭证，证明原告向梧州松脂公司发放了贷款800万元；
8、《最高额保证合同》2份，证明孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生对贷款承担连带保证责任；
9、《最高额抵押合同》、他项权证书和房地产抵押清单，证明梧州宝石园公司以梧州市西环路中段69号五层1号商场的土地使用权和房产为梧州松脂公司承担抵押责任，财产已办理了抵押登记；
10、《最高额抵押合同》、他项权证书和房地产抵押清单，证明防城港房地产公司以防城港市中心区迎宾路西侧壹宗土地的土地使用权为梧州松脂公司承担抵押责任，财产已办理了抵押登记；
11、欠本息证明，证明梧州松脂公司尚欠本息的金额。
被告梧州松脂公司、梧州宝石园公司、防城港房地产公司、孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生没有提出答辩，在举证期限内也没有提供证据。
经开庭质证，八被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11，具备证据合法性、客观性和关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年1月28日，原告农行梧州分行与被告防城港房地产公司签订合同编号为45100620140000548号《最高额抵押合同》，约定：被告防城港房地产公司所担保的主债权自2014年1月28日至2018年1月28日期间，在4870万元的最高余额内，农行梧州分行依据与梧州松脂公司签订的包括借款合同等与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，被告防城港房地产公司承担担保责任；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告防城港房地产公司以其所有的座落于广西××中心区××路西侧壹宗土地的土地使用权提供抵押担保，2014年1月29日，双方在防城港市国土资源局办理了上述土地的抵押登记。
2014年4月10日，原告农行梧州分行与被告孔仕才、阮美好、孔敬霖签订合同编号为45100220140401001号《最高额保证合同》，约定：被告孔仕才、阮美好、孔敬霖所担保的主债权自2013年4月1日至2016年5月3日期间，在23730万元的最高余额内，农行梧州分行依据与梧州松脂公司签订的包括借款合同等与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，被告孔仕才、阮美好、孔敬霖承担连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年9月5日，原告农行梧州分行与被告梧州宝石园公司签订合同编号为45100620140003264号《最高额抵押合同》，约定：被告梧州宝石园公司所担保的主债权自2014年9月5日至2018年9月5日期间，在821万元的最高余额内，农行梧州分行依据与梧州松脂公司签订的包括借款合同等与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，被告梧州宝石园公司承担担保责任；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告梧州宝石园公司以其所有的座落于广西梧州市西环路中段69号五层1号商场的土地使用权和房产提供抵押担保。2014年9月16日，双方办理了上述房地产的抵押登记。
2015年4月28日，原告农行梧州分行与被告孔惠贤、杨满生签订合同编号为4510042015010100001号《最高额保证合同》，约定：被告孔惠贤、杨满生所担保的主债权自2011年5月20日至2016年12月31日期间，在21900万元的最高余额内，农行梧州分行依据与梧州松脂公司签订的包括借款合同等与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，被告孔惠贤、杨满生承担连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对原告承担连带责任；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年9月5日，原告农行梧州分行与被告梧州松脂公司签订合同编号为45010120140002445号的《流动资金借款合同》，被告梧州松脂公司向原告借款800万元，借款用途为采购原材料，借款期限1年，到期日期为2015年9月15日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%；借款按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；担保方式为最高额保证、最高额抵押等。2014年9月16日，原告向被告梧州松脂公司发放贷款800万元。借款到期后，被告梧州松脂公司没有依约归还借款本息。至2015年10月21日，被告梧州松脂公司已拖欠到期贷款本金800万元、利息及罚息520512.32元、复利11726.67元。原告于2016年1月11日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告农行梧州分行与被告梧州松脂公司签订的《流动资金借款合同》，双方意思表示真实，没有违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，应受法律保护。双方应按约定全面履行义务。原告已履行了发放贷款义务，被告梧州松脂公司应按约定履行还款付息义务。但至2015年10月21日，被告梧州松脂公司已结欠原告农行梧州分行借款本金800万元及利息、罚息、复利，其行为已构成违约，应承担违约责任。现合同约定的履行期限已届满，被告梧州松脂公司应予偿还。原告要求支付借款期间利息的复利和逾期罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告与被告梧州宝石园公司、防城港房地产公司分别签订的《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，没有违反法律规定，上述合同合法有效。梧州宝石园公司以其所有的位于广西梧州市西环路中段69号五层1号商场的土地使用权和房产、防城港房地产公司以其所有位于广西××中心区迎宾路西侧壹宗土地的土地使用权为借款进行抵押担保，并约定了最高限额，抵押物已经办理了抵押登记，该抵押符合最高额抵押合同约定期限和条件，属于合同约定的担保范围，故原告主张享有抵押物的优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，本院予以支持。
原告与被告孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生分别签订《最高额保证合同》，双方意思表示真实，没有违反法律规定，该合同合法有效。原告要求被告孔仕才、阮美好、孔敬霖在最高保证限额23730万元，被告孔惠贤、杨满生在最高保证限额21900万元范围内承担连带保证责任，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西梧州松脂股份有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司梧州分行借款本金人民币800万元及利息和复利、罚息（计至2015年10月21日利息及罚息为520512.32元、复利为11726.67元，之后按《流动资金借款合同》约定的利率计算至还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司梧州分行对抵押物即属被告梧州宝石园建设开发有限公司所有的位于广西梧州市西环路中段69号五层1号商场的土地使用权和房产在821万元限额内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司梧州分行对抵押物即属被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司所有的位于广西防城港市中心区迎宾路西侧壹宗土地的土地使用权在4870万元限额内享有优先受偿权；
四、被告孔仕才、阮美好、孔敬霖在最高保证金额23730万元范围内对上述款项承担连带偿还责任；
五、被告孔惠贤、杨满生在最高保证金额21900万元范围内对上述款项承担连带偿还责任。
本案案件受理费71526元，财产保全费5000元，合计76526元（原告已预交），由被告广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司、广西防城港红树湾房地产开发有限公司、孔仕才、阮美好、孔敬霖、孔惠贤、杨满生共同负担。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 谭飞文
审 判 员 卢远丽
人民陪审员 聂朝光
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 李明晓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。