浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0282民初9942号原告：宁波维科置业有限公司，住所地：宁波市海曙区柳汀街225号，统一社会信用代码：91330200704849950K。法定代表人：何承命，该公司董事长。委托诉讼代理人：郎慈甬，浙江上林律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晓梅，浙江上林律师事务所律师。被告：严克寅，男，1971年3月7日出生，汉族，住慈溪市，原告宁波维科置业有限公司（以下简称维科公司）为与被告严克寅商品房销售合同纠纷一案，于2017年9月13日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈幸科适用简易程序审理。因无法用其他方式向被告严克寅送达诉讼文书，需公告送达，本院于同年10月20日裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告维科公司的委托诉讼代理人韩晓梅、郎慈甬到庭参加诉讼，被告严克寅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告维科公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原慈溪龙升维科置业有限公司（以下简称龙升维科公司）和被告严克寅于2013年8月3日签订的合同编号为20130800145的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告严克寅协助办理合同编号为20130800145的《商品房买卖合同》备案登记撤销手续；3.判令被告严克寅立即向原告支付担保代偿款422298.13元，并支付以422298.13元为基数、自2017年8月1日至实�清偿日止、以同期银行贷款利率（年利率4.35%）计算的利息损失（计算至2017年8月31日为1530.83元）；4.判令被告向原告支付违约金82579.65元；5.判令被告向原告支付律师费50000元；上述3－5项，被告共应向原告支付556408.61元（计算至2017年8月31日），该款项经与原告应返还被告的已付购房款550531元折抵，被告应向原告支付5877.61元；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第3项诉讼请求中的利息损失计算至2018年1月29日止，利息为9236元，则3－5项诉请被告共应向原告支付564113.78元，与原告应返还被告的已付购房款550531元折抵后，被告尚应向原告支付13582.78元。事实和理由：位于慈溪市范市的龙湾府小区由龙升维科公司开发建设。2013年8月3日，被告与龙升维科公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20130800145）。该合同约定被告向龙升维科公司购买龙湾府小区4幢104室的房屋。该房屋房款为550531元。被告首付170531元，其余380000元通过按揭贷款的方式支付。同日，被告与龙升维科公司达成了一份《补充协议》。该协议约定：如买受人采用银行按揭贷款的方式支付房款，并由出卖人提供担保的，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》；出卖人解除合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金；合同解除后出卖人需退还给买受人原所付的房款，与《商品房买卖合同》及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和损失赔偿金于《商品房买卖合同》解除之日自动抵销，对于抵销后仍需退还给买受人的差额款项�则由出卖人按约定条件和程序退还给买受人；对于抵销后买受人尚需向出卖人偿付的款项给付，出卖人有权继续追讨。若出卖人发出的解除《商品房买卖合同》及补充协议之通知在本协议约定的送达之日前，出卖人已经承担担保责任的，则出卖人需退还给买受人原所付的房款，与出卖人因向银行履行担保责任而支出的所有款项也一并于《商品房买卖合同》解除之日自动抵销。合同还就其余权利义务等进行了约定。被告为支付涉案房屋的购房款，与中国工商银行股份有限公司宁波新城支行（以下简称工商银行），签订了一份《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》）。该合同约定，被告向工商银行借款380000元，龙升维科公司为该笔借款承担阶段性连带责任担保。之后，工商银行按约发放了贷款。龙湾府小区2014年8月具备交房条件，经龙升维科公司通知，�告未办理交房手续。龙升维科公司是由原告投资设立的一人有限责任公司。经清算，龙升维科公司于2014年12月25日注销。因被告未按期归还贷款，工商银行诉至宁波市鄞州区人民法院，要求被告归还贷款并由原告承担担保责任。该院于2017年7月7日作出了（2017）浙0212民初6359号民事判决，判决被告返还工商银行借款本金366339.96元并支付利息、罚息、复息。原告对被告的付款义务承担连带清偿责任。该判决生效后，原告已代偿422298.13元，其中本金366339.96元、利息、罚息、复息55958.17元，该笔贷款已经结清。原告维科公司为证明己方的诉称成立，向本院提供以下证据：1.《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，拟证明被告与龙升维科公司于2013年8月3日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告向龙升维科公司购买涉案房屋，并就相关权利、义务等进行了约定的事实；2.工商登记档案一份，拟证明龙升维科公司是由原告投资设立的一人有限责任公司，该公司已经于2014年12月25日注销的事实；3.《借款合同》、（2017）浙0212民初6359号民事判决书、个人贷款综合归还凭证、客户业务回单、结案证明、贷款结清证明各一份，拟证明被告因购买涉案房屋向工商银行贷款380000元。该笔贷款由龙升维科公司提供阶段性连带责任担保。因被告未按期归还借款，致使工商银行要求原告承担担保责任。原告已经代偿借款本息合计422298.13元的事实；4.律师委托合同、律师费发票、律师费支付凭证各一份，拟证明原告为本案诉讼支出律师费50000元的事实。被告严克寅未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审查认为，被告严克寅未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据均具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院对其证明力均予以确认。根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定本案事实与原告诉称事实的一致外，另查明：原、被告之间经协商一致或单方依约定解除合同的，买受人应按照出卖人的通知无条件配合、协助出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手续。原告为本案诉讼支出律师费50000元。本院于2017年10月26日刊登公告向被告严克寅送达相关诉讼文书，经过60日即视为送达，即公告届满日期为2017年12月25日。本院认为：原告与龙升维科公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》依法成立且有效。因被告未按期归还借款，工商银行依据《借款合同》提起诉讼，因龙升维科公司注销后债务归属于原告，故由原告承担了担保责任。龙升维科公司办理注销登记后，公司归于消灭。对于公司的剩余财产，由股东依法进行分配后归股东所有。因此，股东在公司注销后，发现公司对外尚有债权或其他财产权益的，可以自己的名义依法提起诉讼，主张权利，故在发生代偿事实后，原告有权依照《补充协议》的约定解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。本院向被告发出了送达起诉状副本等材料的公告，公告届满日期为2017年12月25日，该日视为向被告送达了相关起诉状副本等材料，也可视为解除合同的通知到达被告。合同自通知到达被告时解除。案涉《商品房买�合同》及《补充协议》应于2017年12月25日解除。故原告要求判令解除编号20130800145的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，依照约定被告负有协助办理解除备案登记的义务，故对原告诉请要求被告协助办理备案登记手续的诉请予以支持。原告已代被告偿还了本金366339.96元，利息、罚息、复息55958.17元，合计422298.13元，被告应予返还。原告要求被告支付以422298.13元为基数，依照年利率4.35%计算的自2017年8月1日起至2018年1月29日止的利息损失9236元，经审查，也属合理，故对原告要求被告返还代偿款422298.13元并支付利息9236元的诉请予以支持。依照《补充协议》约定，被告应赔偿原告依照合同总金额15%计算的违约金及因诉讼而支出的律师费，故原告要求被告支付违约金82579.65元、律师费50000元的诉请，亦具有事�和法律依据，本院予以支持。合同解除后，现应由原告退还给被告购房款550531元。《补充协议》约定被告应偿付的违约金、损失赔偿金、代偿款等于合同解除之日与已付购房款自动抵销。原告要求代偿款的利息也与应返还给被告的购房款予以抵销，符合法定抵销的条件。原告主张抵销应当通知被告。本院向被告送达了起诉状副本等材料，可视为抵销通知已经到达被告。故对原告诉请要求在应返还给被告的购房款中抵扣违约金、律师费、代偿款及利息的诉请本院予以支持。经抵销，尚有抵销不足的13582.78元，被告仍应支付，故对原告要求被告继续支付13582.78元的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原慈溪龙升维科置业有限公司和被告严克寅于2013年8月3日签订的合同编号为20130800145的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2017年12月25日解除；二、被告严克寅于本判决生效之日起十五日内协助原告宁波维科置业有限公司办理合同编号为20130800145的《商品房买卖合同》备案登记撤销手续；三、被告严克寅支付原告宁波维科置业有限公司担保代偿款422298.13元及利息9236元；四、被告严克寅支付原告宁波维科置业有限公司违约金82579.65元；五、被告严克寅支付原�宁波维科置业有限公司支付律师费50000元；上述三至五项，被告严克寅共应向原告宁波维科置业有限公司支付564113.78元，该款项经与原告宁波维科置业有限公司应返还被告严克寅已付购房款550531元折抵后，被告严克寅应向原告宁波维科置业有限公司支付13582.78元，该款被告严克寅应于本判决生效之日起十五内履行。如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案诉讼费9364元，由被告严克寅负担，于本判决生�之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  陈幸科审 判 员  陈 晔人民陪审员  宓光辉二〇一八年二月二日代书 记员  马美娟?附1：本判决适用的法律《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。�一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：执行法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定�前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?