烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0612民初1613号
原告：烟台银行股份有限公司牟平支行，住所地烟台市牟平区宁海大街608号。
负责人：郭峰涛，行长。
委托代理人：刘向阳，山东绍元律师事务所律师。
委托代理人：姜卫，该单位职工。
被告：烟台市尚都餐饮服务有限公司，住所地烟台市牟平区文兴路609号。
法定代表人：曲利强，经理。
被告：曲利强。
被告：林伟伟。
原告烟台银行股份有限公司牟平支行与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司、曲利强、林伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘向阳、姜卫到庭参加诉讼，被告烟台市尚都餐饮服务有限公司、曲利强、林伟伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告烟台银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司签订的借款合同；2、要求被告支付原告借款本金3102000.00元、利息44226.67元、复利208.97元、律师费138257.00元（暂计至2016年6月20日），合计3284692.64元；3、被告从2016年6月21日起按合同约定的逾期还款月利率向原告计付逾期还款利息、复利至本判决确定给付之日止；4、确认原告享有对牟平区通海路408号12号楼A7号房屋拍卖、变卖价款优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月17日，原告与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司签订借款合同，约定被告向原告借款320万元，期限至2016年12月16日。被告曲利强、林伟伟将位于牟平区通海路408号12号楼A7号房屋抵押给原告，担保债务履行。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款320万元，被告未按约定向原告说明其公司歇业、出现经营困难及财务状况发生恶化、涉及重大经济纠纷，未向原告提供购买原料合同、增值税发票，不向原告提供资金使用记录，构成违约。请求法院支持原告诉讼请求。
被告烟台市尚都餐饮服务有限公司未到庭亦未答辩。
被告曲利强未到庭亦未答辩。
被告林伟伟未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月17日，原告烟台银行股份有限公司牟平支行与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告向原告借款3200000.00元，借款期限2015年12月17日至2016年12月16日，借款利率按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%，执行月利率5.075‰，按月结息，结息日为每月的20日。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人出现下列事项之一即构成或视为在本合同项下违约事件：借款人终止营业或者发生解散、撤销或破产事件；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁等，借款人出现违约事件时，贷款人有权视具体情形采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或者部分立即到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等。同日，原告与被告曲利强、林伟伟签订《保证合同》一份，约定：为担保原告与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司签订《流动资金借款合同》项下债务的履行，保证人曲利强、林伟伟愿意向债权人提供保证，主合同发生的债权包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证。同日原告与被告曲利强签订一份《最高额抵押合同》，抵押权人:烟台银行股份有限公司牟平支行、抵押人：曲利强为担保主合同项下的债务的履行，抵押人自愿将其享有的位于牟平区通海路408号12号楼A7号房产为抵押权人的债权设立抵押，所担保债权之最高本金为3200000.00元。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年12月18日，原、被告双方在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记。同日原告按约定向被告曲利强发放贷款3200000.00元。2016年3月9日被告烟台市尚都餐饮服务有限公司偿还借款本金98000.00元。截止2016年6月20日被告烟台市尚都餐饮服务有限公司尚欠原告借款本金3102000.00元、期内利息44226.67元、复利208.97元。2016年9月6日，被告烟台市尚都餐饮服务有限公司法定代表人曲利强因涉嫌诈骗被烟台市公安局牟平分局立案侦查。
另查，2016年6月30日，原告与山东绍元律师事务所针对本案签订一份《委托代理合同》，约定山东绍元律师事务所接受原告委托指派刘向阳律师为本案的代理人，根据山东省律师服务收费标准及山东省物价部门的规定，原告应向山东绍元律师事务所缴纳代理费138257.00元。2016年10月25日原告向山东绍元律师事务所转账支付代理费138257.00元，同年10月28日山东绍元律师事务所向原告开具收款发票。
本院认为，在被告烟台市尚都餐饮服务有限公司、曲利强、林伟伟拒绝到庭放弃答辩权的情况下，本院认定原告与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司、曲利强、林伟伟签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且符合相关的法律法规规定的情形，应认定合法有效。在原告将借款发放给被告烟台市尚都餐饮服务有限公司后，被告应按借款合同约定按期偿还本金和利息，截止至2016年6月20日，被告有3期未按期还款，且被告烟台市尚都餐饮服务有限公司法定代表人曲利强因涉嫌诈骗被公安机关立案侦查，上述行为已构成违约，原告有权依据合同约定终止或解除本借款合同，宣布本合同项下尚未偿还的款项全部到期，故原告要求解除与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司签订的借款合同并要求被告偿还借款本金3102000.00元及利息44226.67元、复利208.97元、律师代理费138257.00元，理由正当，本院予以支持。被告曲利强、林伟伟作为被告烟台市尚都餐饮服务有限公司的保证人应对被告烟台市尚都餐饮服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告曲利强以其所有位于烟台市牟平区通海路408号12号楼A7号（烟房权证牟字第××号）房产为烟台市尚都餐饮服务有限公司的借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权行使抵押权，即原告对抵押物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求，证据确凿，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告烟台银行股份有限公司牟平支行与被告烟台市尚都餐饮服务有限公司于2015年12月17日签订的《流动资金借款合同》。
二、被告烟台市尚都餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内付给原告烟台银行股份有限公司牟平支行借款本金3102000.00元及截止2016年6月20日的利息44226.67元、复利208.97元、律师代理费138257.00元，合计3284692.64元。
三、被告曲利强、林伟伟对被告烟台市尚都餐饮服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告曲利强、林伟伟承担连带清偿责任后，有权向被告烟台市尚都餐饮服务有限公司追偿
四、原告烟台银行股份有限公司牟平支行对被告曲利强抵押的位于烟台市牟平区通海路408号12号楼A7号（烟房权证牟字第××号）房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33078.00元、公告费560.00元，均由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 员 于守都
代理审判员 姜德生
人民陪审员 王丕珩
二〇一六年十一月七日
书 记 员 贺凌君