浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初677号
原告：宁波东海银行股份有限公司石浦支行。住所地：浙江省象山县石浦镇金山路***号。
诉讼代表人：蔡立军，该支行行长。
委托诉讼代理人：王东，该行员工。
委托诉讼代理人：许利明，该行员工。
被告：蒋行，男，1975年7月2日出生，汉族，住浙江省象山县。
被告：向丽，女，1987年11月28日出生，汉族，住湖北省神农架林区。
被告：宁波三晟节能设备有限公司。住所地：浙江省象山县丹西街道新丰路***号。
法定代表人：蒋行，该公司执行董事兼总经理。
原告宁波东海银行股份有限公司石浦支行（以下简称东海银行石浦支行）为与被告蒋行、向丽、宁波三晟节能设备有限公司（以下简称三晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，适用简易程序进行审理。因被告向丽下落不明，无法送达，本案于2017年2月7日转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭。本院于同月20日依法向被告向丽公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票和合议庭组成人员通知书。本案于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告东海银行石浦支行的委托诉讼代理人王东以及被告三晟公司的法定代表人暨本案另一被告蒋行到庭参加诉讼，被告向丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东海银行石浦支行以被告蒋行未归还借款，被告向丽未履行共同还款义务，被告三晟公司未履行担保责任为由，诉请判令：1.被告蒋行、向丽偿还原告借款本金1000000元，并偿付借款利息、罚息、复息计410398.11元（暂算至2016年12月5日，以后借款利息、罚息、复息按借款合同约定计算至实际给付之日止）；2.原告对被告蒋行名下的位于象山县丹东街道宏润花园17幢702室的房地产[房产证号：象房权证丹东街道字第××号；土地证号：象国用（2009）第033**号；他项权证号：象房他证丹东街道字第××号]享有优先受偿权；3.被告三晟公司对上述第一项款项承担连带清偿责任。
被告蒋行、三晟公司共同答辩称：对借款事实、提供房产抵押担保以及三晟公司承担连带保证责任均无异议，答辩人蒋行已于2014年和原告交涉，希望处置抵押物，偿还借款，但原告一再拖延，导致利息、复利、罚息增多，故对利息、复利、罚息有异议。另外，2014年曾归还200000元，但这200000元是东海银行石浦支行自行抵充这笔借款的，而答辩人蒋行与东海银行石浦支行存在两笔借款，答辩人认为上述200000元应当抵充另一笔借款即2013年5月14日的500000元借款。
被告向丽未作答辩，亦未向本院提供抗辩证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2013年9月18日；
二、借款金额：1200000元；
三、约定利息：固定月利率为7.4‰（日利率=月利率/30），按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；罚息利率为借款月利率7.4‰×1.5；复息利率与罚息利率一致；
四、款项交付：受托支付，2013年9月18日，原告按合同约定将1200000元借款资金发放至借款人即被告蒋行账户；
五、借款用途：个人经营性贷款；
六、担保情况：2012年9月24日，被告三晟公司在《连带保证承诺书》的承诺人处签字盖章，承诺愿对蒋行作为债务人自2012年9月24日至2015年9月23日期间与宁波东海银行股份有限公司发生的人民币1750000元整最高贷款或授信余额提供连带责任保证担保，保证期限为上述业务存续期间和上述业务到期之日起二年。2012年9月27日，被告蒋行与原告签订《抵押担保合同》一份，约定抵押人即被告蒋行自愿以自己所有的位于象山县丹东街道宏润花园17幢702室房地产为其与贷款人即原告东海银行石浦支行签订的最高额合同项下的借款人义务提供抵押担保，最高额合同为2012年9月27日至2015年9月23日期间借款人与贷款人签订的在人民币1750000元整最高限额内的借款、承兑、保函及其他授信业务合同及其修订或补充，其中，“最高限额”指包括但不限于借款、承兑和保函等授信余额的本金总额，抵押人不仅在“最高限额”内提供抵押担保，且同意以合同约定的抵押物对借款人因借款产生的其他一切偿付义务（包括但不限于支付利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的一切费用和所有其他应付费用）提供抵押担保。同日，双方办理最高额抵押登记。
七、还款期限：2014年5月10日；
八、还款情况：借款借据上约定的还款账号为88×××04。2014年11月15日，被告蒋行委托张晓霞向账号为88×××20账户缴款200000元，用于归还蒋行在宁波东海银行股份有限公司的贷款，原告将该笔钱款用于抵充本案所涉借款本金；
九、尚欠本息：尚欠本金1000000元及暂算至2016年12月5日止的利息、复息、罚息为410398.11元；
十、其他相关事实：2013年9月16日，被告向丽向原告出具《承诺书》一份，承诺其与蒋行系合法夫妻，蒋行于2013年9月16日向宁波东海银行股份有限公司石浦支行申请借款1200000元，该借款向丽知情，且愿意共同承担偿还责任。
另查明，被告蒋行与原告东海银行石浦支行于2013年5月14日发生一笔借款，借款本金为500000元，固定月利率为8.25‰，借款到期日为2014年5月10日，除了被告蒋行提供的房地产抵押担保外，保证人章剑威、三晟公司提供连带责任保证担保，借款到期后，被告蒋行未按约还本付息，故原告已向本院另案起诉，案号为（2017）浙0225民初656号。
以上事实由原告提供的《借款申请书》、《借款合同》、《承诺书》、《连带保证承诺书》、借款借据、欠息清单、《抵押担保合同》、土地使用权证、房屋产权证、他项权证以及原、被告当庭陈述予以证明。
本院认为：原告东海银行石浦支行与被告蒋行签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，被告向丽向原告出具的《承诺书》以及被告三晟公司向原告出具的《连带保证承诺书》，由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。原告按约向被告蒋行发放贷款1200000元，被告蒋行未按约还本付息，显属违约，理应承担由此引起的违约责任，原告东海银行石浦支行诉请要求被告蒋行偿还借款本金及按《借款合同》约定计算的利息、罚息、复息，依法依约均有据，应予支持。至于被告蒋行提出的因其共向原告借款两笔，第一笔借款本金500000元即（2017）浙0225民初656号所涉借款，第二笔借款本金1200000元即本案所涉借款，500000元借款发生在前，约定的利率也高于1200000元借款，但两笔借款的到期日为同一天，虽然被告蒋行在委托他人还款时并未明确表明归还何笔借款，但是，按照常理推断，应当是归还借款利率高的那笔借款。本院认为，本案与（2017）浙0225民初656号所涉借款属于债务人对于同一债权人负担数笔同种类债务，而当债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务时，按最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务。而本案借款与（2017）浙0225民初656号所涉的借款相比，本案借款中债权人相对而言缺乏担保，虽被告蒋行提出应当抵充利率高的借款，但根据上述司法解释规定，只有在担保数额相同的前提下，才考虑抵充债务负担较重的债务，故本院对被告蒋行的该部分抗辩主张不予采纳。被告向丽承诺愿意对案涉借款承担共同偿还责任，但借款到期后，其并未按约履行共同还款义务，亦属违约，原告诉请要求被告向丽承担共同还款责任，依约有据，应予支持。因被告蒋行与原告签订《抵押担保合同》，自愿将其名下的位于象山县丹东街道宏润花园17幢702室房地产为其与原告发生在2012年9月27日至2015年9月23日期间最高限额1750000元内的借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，原告抵押权依法设立，本案所涉借款发生在上述合同约定的抵押担保主债权发生期限及最高限额内，故原告诉请要求对上述抵押物实现优先受偿权，依法依约亦有据，应予支持。另因被告三晟公司在《连带保证承诺书》的承诺人处签字盖章，理应在最高贷款或授信余额为1750000元内承担连带保证责任。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，故被告三晟公司应对本案中原告在实现担保物权后不足清偿的债权部分承担连带清偿责任，且被告三晟公司承担保证责任后，有权向被告蒋行、向丽追偿。被告向丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋行、向丽于本判决生效后十五日内归还原告宁波东海银行股份有限公司石浦支行借款本金1000000元，并支付利息、罚息、复息410398.11元（暂算至2016年12月5日，以后利息、罚息、复息按《借款合同》约定计算至实际给付之日止）；
二、原告宁波东海银行股份有限公司石浦支行对被告蒋行名下的位于象山县丹东街道宏润花园17幢702室的房地产[房产证号：象房权证丹东街道字第××号；土地证号：象国用（2009）第033**号；他项权证号：象房他证丹东街道字第××号]享有优先受偿权；
三、如本判决第二项确定的抵押权实现后不能完全清偿判决第一项确定的债务，被告宁波三晟节能设备有限公司在1750000元最高贷款或授信余额内对未受清偿部分承担连带清偿责任；
四、被告宁波三晟节能设备有限公司在承担担保责任后有权向被告蒋行、向丽追偿；
五、驳回原告宁波东海银行股份有限公司石浦支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费17494元，由被告蒋行、向丽、宁波三晟节能设备有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 王博闻
人民陪审员 郑根条
人民陪审员 陆传凤
二〇一七年八月一日
代书 记员 史夏祯