辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽06民初29号
原告：大连银行股份有限公司丹东分行。
负责人：邹德亮，该行行长。
委托诉讼代理人：王晓杰，女，1986年11月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。
被告：丹东日月鑫置业有限公司。
法定代表人：孙黔阳，该公司总经理。
被告：孙黔阳，男，1974年2月25日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：吴香君，女，1978年6月28日出生，汉族，住浙江省东阳市。
以上三名被告共同的委托诉讼代理人：孙长江，辽宁乾朗律师事务所律师。
被告：丹东瀚海鑫通商贸有限公司。
法定代表人：孔繁荣，该公司经理。
被告：孔繁荣，女，1970年4月2日出生，汉族，住丹东市振兴区。
原告大连银行股份有限公司丹东分行（以下简称大连银行丹东分行）诉被告丹东日月鑫置业有限公司（以下简称日月鑫公司）、孙黔阳、吴香君、丹东瀚海鑫通商贸有限公司（以下简称瀚海公司）、孔繁荣金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年9月4日公开开庭进行了审理。原告大连银行丹东分行的委托诉讼代理人王晓杰、胡庆召，被告日月鑫公司、孙黔阳、吴香君共同的委托诉讼代理人孙长江到庭参加诉讼。被告瀚海公司、孔繁荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大连银行丹东分行向本院提出诉讼请求：一、被告瀚海公司立即偿还原告借款本金人民币2600万元及罚息（自2016年12月20日至2017年9月4日，利率按照年息8.83%，共计2188485元）；二、被告日月鑫公司给付原告律师代理费人民币10万元；三、原告对被告日月鑫公司坐落于丹东市振兴区国瑞路21号的土地（丹东国用（2014）第065800004302号）和房屋（丹东市房权证字第20140512230**号）在双方抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；四、被告日月鑫公司、孙繁荣、孙黔阳、吴香君对上述被告瀚海公司应付款项承担连带保证责任；五、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告日月鑫公司签订合同编号分别为DLLY201512220081B01、DLLY201512220081B02《最高额抵押合同》，约定被告日月鑫公司以其自有的坐落于丹东市振兴区国瑞路21号的土地（丹东国用（2014）第065800004302号）及房屋（丹东市房权证字第20140512230**号）为被告瀚海公司在原告处的贷款提供最高额抵押担保，担保的主债权为人民币2600万元，并办理了抵押登记。同日，原告与被告瀚海公司签订了合同编号为DLLY201512220081号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告瀚海公司提供贷款人民币2600万元，用途为购买绣花机、绣后切割机，期限12个月，自2015年12月24日至2016年12月19日，贷款年利率为7.83%。按月结息，每月20日为结息日，原告按程序向被告瀚海公司发放贷款本金2600万元。嗣后，原告又与被告日月鑫公司、孔繁荣及被告孙黔阳、吴香君夫妇分别签订了合同编号为DLLY201512220081B05、DLLY201512220081B03、DLLY201512220081B04的《保证合同》，约定由上述诸被告对案涉贷款提供连带责任保证。现因被告瀚海公司逾期偿还利息，故提起诉讼，望依法裁判。
被告日月鑫公司、孙黔阳、吴香君共同辩称：对原告所述事实没有异议，服从法院判决。
被告瀚海公司、孔繁荣未出庭亦未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的流动资金借款合同、最高额抵押合同、土地及房屋他项权证、保证合同、放款凭证、借款借据、结婚证、委托代理合同、律师代理费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2015年12月24日，原告与被告日月鑫公司签订合同编号分别为DUY201512220081B001、DUY201512220081B001B02的两份《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告日月鑫公司以位于丹东市振兴区国瑞路21号的土地（丹东国用（2014）第065800004302号）及地上房屋（丹东市房权证字第20140512230**号）为抵押物，在人民币2600万元的最高余额内，为以原告与被告瀚海公司订立的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑汇票承兑合同、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇等协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权提供抵押担保，主债权担保期间自2015年12月24日至2018年12月23日；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动而引起的相关损失）及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告日月鑫公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告日月鑫公司的担保责任持续有效，不因此而无效或减免。同日，原告与被告日月鑫公司就上述约定的抵押物办理了抵押权登记，土地他项权证号：丹东临港他项（2015）第0144号，抵押贷款金额为100万元；房屋他项权证号：丹房他证字第2015122502**号，抵押债权数额为2500万元。
同日，原告作为贷款人与被告瀚海公司作为借款人签订合同编号为DLLY201512220081的流动资金借款合同，合同主要约定：被告瀚海公司向原告借款2600万元，借款期限为12个月，自2015年12月24日至2016年12月19日，借款利率为浮动利率，年利率为合同生效日的基准利率4.35%上浮80%即7.83%，借款发放当日为起息日，按月结息；借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。2015年12月28日，原告依约向被告瀚海公司发放贷款2600万元。
在上述《最高额抵押合同》和《流动资金借款合同》的基础上，原告作为债权人分别与被告孔繁荣，被告孙黔阳、吴香君，被告日月鑫公司作为保证人签订合同编号分别为DLLY201512220081B03、DLLY201512220081B04、DLLY201512220081B05的三份《保证合同》，合同主要约定：保证人所担保的主债权为原告依据其与被告瀚海公司订立的合同编号为DLLY201512220081的流动资金借款合同，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年或原告根据主合同之约定宣布借款提前到期日之次日起两年，保证方式为连带责任保证；保证人保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动而引起的相关损失）及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
被告孙黔阳与被告吴香君系夫妻关系。二人于上述流动资金借款合同订立后向原告出具承诺书一份，内容主要为：本人及其家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对被告瀚海公司在原告的涉案债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期日后2年）。
2017年7月31日，原告为实现本案债权与辽宁万鹏律师事务所签订《不良资产诉讼案件委托代理合同》，该律师事务所委派律师胡庆召作为原告的委托诉讼代理人，处理涉案2600万元债权的相关事宜。原告为此支付律师代理费10万元，辽宁万鹏律师事务所开具编号为09920721的增值税专用发票一份。
被告瀚海公司借款后，已支付原告主债务履行期内的所有利息。自2016年12月20日至2017年9月4日，尚欠本金2600万元、罚息2188485元（利率按照年息8.83%计算）。现原告为索要涉案借款本息诉至本院。
本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》和《保证合同》，均系缔约各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规之规定，应为有效合同。被告瀚海公司使用借款后，应当依据借款合同的约定，及时向贷款人偿还贷款及利息，被告瀚海公司没有在约定期限内向贷款人偿还贷款，系违约行为，应承担返还借款及承担罚息的民事责任。被告日月鑫公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣作为担保方，应当承担担保责任。
关于罚息的计算依据问题。根据《流动资金借款合同》的约定：“借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%”。涉案借款已逾期，应从其罚息利率的约定，即自2016年12月20日起算，至债务清偿完毕。现原告诉请罚息给付的截止日为2017年9月4日，该主张并无于法相悖之处，本院予以照准。
关于律师代理费的给付问题。根据《最高额抵押合同》的约定，被告日月鑫公司的担保范围包括为实现抵押权而支付的律师代理费用，故对原告主张由被告日月鑫公司承担10万元律师费的诉请，本院予以支持。
关于原告实现担保债权的方式一节。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中的《最高额抵押合同》、《保证合同》对于担保权的实现均约定：“原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告日月鑫公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告日月鑫公司的担保责任持续有效，不因此而无效或减免”。本案债权既有担保人暨被告日月鑫公司抵押物的担保，又有保证人暨被告日月鑫公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣的保证担保，但债权人与担保人对于多种担保并存时的实现方式作出了明确约定，即约定对于任何一个担保均可以直接要求实现担保物权，故原告可分别就被告日月鑫公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣的担保实现债权。
关于原告针对涉案抵押物实现债权的范围一节。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告的该项主张，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”。本案《最高额抵押合同》约定：“担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动而引起的相关损失）及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内”。根据上述约定，虽然双方在《最高额抵押合同》中约定了抵押财产的最高限额，但该抵押财产的抵押范围还包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、债务人应支付的其他款项均属于被担保债权，且这一约定具体、明确，因此，原告应就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿合同所约定的全部债权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、以及《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告日月鑫公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣承担担保责任后，有权向被告瀚海公司追偿。因《流动资金借款合同》中实现债权的费用不包括律师代理费，而《最高额抵押合同》及《保证合同》中实现债权的费用均包括律师代理费，故被告日月鑫公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣的追偿权中不包括律师代理费。
综上所述，本案欠款事实清楚，各方当事人的约定明确，被告瀚海公司违反约定应承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第三十三条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告丹东瀚海鑫通商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告大连银行股份有限公司丹东分行借款本金2600万元及罚息2188485元（自2016年12月20日至2017年9月4日，利率按照年息8.83%计算）；
二、原告大连银行股份有限公司丹东分行就本判决第一项确定的借款本息，有权对被告丹东日月鑫置业有限公司坐落于丹东市振兴区国瑞路21号的土地（他项权证号：丹东临港他项（2015）第0144号）和房屋（他项权证号：丹房他证字第2015122502**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告丹东日月鑫置业有限公司承担担保责任后，有权向被告丹东瀚海鑫通商贸有限公司追偿；
三、被告丹东日月鑫置业有限公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣在本判决第一项确定的借款本息范围内承担连带保证责任。被告丹东日月鑫置业有限公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣承担保证责任后，有权向被告丹东瀚海鑫通商贸有限公司追偿；
四、被告丹东日月鑫置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行律师代理费人民币10万元；
如果被告丹东瀚海鑫通商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费172700元，由被告丹东瀚海鑫通商贸有限公司、丹东日月鑫置业有限公司、孙黔阳、吴香君、孔繁荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本12份，同时向辽宁省高级人民法院预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 张 潆
审判员 李 军
审判员 姜淇瀚
二〇一七年九月二十五日
书记员 赵婷婷