安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1222民初743号
原告：太和县鑫丰典当有限责任公司，住所地安徽省太和县。
法定代表人:李洪俊，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵腾飞，该公司会计。
委托诉讼代理人：张小梅，该公司会计。
被告：孙伟，男，汉族，1974年12月21日出生，住安徽省太和县，现羁押于重庆市璧山区看守所。
被告：朱亚军，男，汉族，1976年6月23日出生，住安徽省太和县。
委托诉讼代理人：栾如智，安徽凯安律师事务所律师。
原告太和县鑫丰典当有限责任公司（以下简称太和鑫丰典当公司）诉被告孙伟、朱亚军借款合同纠纷一案。本院于2017年2月10日立案受理，依法适用简易程序公开进行了审理。本院在审理过程中，发现案情复杂，不宜适用简易程序，依法转为普通程序。原告太和鑫丰典当公司的委托代理人赵腾飞、张小梅，被告孙伟，被告朱亚军及其委托诉讼代理人栾如智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
太和鑫丰典当公司诉称，1、依法判令被告孙伟、朱亚军立即偿还50万元典当借款及利息（自2016年3月20日至借款还清之日，利息按月息2分计算）；2、如被告孙伟、朱亚军不能偿还借款，原告太和鑫丰典当公司申请拍卖、变卖抵押物，优先受偿；3、如抵押物处置后不能偿还，被告孙伟、朱亚军承担连带清偿责任；4、请求法院判令本案的一切诉讼费用及律师费等相关全部费用由被告孙伟、朱亚军承担。事实和理由：2015年1月29日原告与孙伟签订《全国统一当票》、《典当合同》、《房地产抵押合同》、《个人无限连带责任保证书》等，约定孙伟向原告借款（即当金）人民币50万元，期限5个月，双方约定月利率0.2%，月费率1.78%。同时约定被告孙伟、朱亚军如逾期还款除计息费外加收罚金，罚金为息费逾期天数的20%计收罚金。该笔借款由朱亚军为孙伟提供担保，并签订《个人无限连带责任保证书》，双方约定如孙伟未能按约定偿还借款及利息，由朱亚军按期偿还全部债务，同时孙伟提供位于太和县国泰路西侧206户、501户房产作为抵押物，双方并到房产局办理了他项权证（抵押物他项权证号码：12XXXX64、14XXXXX93）。被告承诺该笔借款未结清无条件放弃一切抗辩权、该处房地产不得挂失、不得转让或另行出卖、不向其他金融机构申请借款等。由此引起的一切经济纠纷由孙伟承担，孙伟承诺抵押期限内未履行合同，原告为该笔借款抵押物的第一债权人。双方合同签订后，原告一次性付给孙伟借款（当金）人民币50万元。孙伟仅结息至2016年3月20日。借款到期后，原告经多次催要未果，故提起诉讼。
孙伟当庭辩称，孙伟认可向太和鑫丰典当公司借款以及用其房产抵押，且由朱亚军担保的事实。但孙伟已经按月息2分，每月已付利息10000元，利息已付至2016年5月20日。并支付了三、四千元的罚息，原告应返还其已付的罚息。孙伟愿意以自己抵押的房子拍卖还款，要求优先拍卖抵押的501户房产。
朱亚军当庭辩称，朱亚军为孙伟提供担保属于事实，但依据相关法律规定，当借款既有担保人又有抵押物时，在绝当以后，首先拍卖典当物，在扣除借款本金及利息后，如拍卖物品不足以偿还的，担保人才承担担保责任。就本案而言，被告孙伟抵押的两套房屋现值约100万元，能够足以偿还欠原告的借款本金及利息，因此在没有拍卖典当物之前，朱亚军不应承担担保责任。为此，请求法院依法驳回原告对朱亚军的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，孙伟对原告提供的太和县房地产他项权利契约有异议，但本院认为，孙伟在太和县房地产他项权利契约的抵押人处已签字，应视为孙伟对太和县房地产他项权利契约上内容的认可，故本院对该证据予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年1月29日，太和鑫丰典当公司与孙伟共同签订《全国统一当票》、《典当合同》、《房地产抵押贷款合同》各一份，约定借款方、当户、抵押人均为孙伟。孙伟向太和鑫丰典当公司借款500000元，期限5个月，月利率为1.98%（其中月费率1.78%、月利率0.2%）。同时约定如借款方不按期偿还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按银行规定加收逾期罚息，孙伟提供房地产权利人为孙伟的位于太和县城关镇国泰路西侧206、501户房屋作为该笔借款的抵押物，抵押期限为2015年1月27日至2016年1月27日，办理了他项权证，（抵押物他项权证号码：房地产他证太字第15xxxxxx60号），并声明承诺该笔借款未结清无条件放弃一切抗辩权、太和鑫丰典当公司为该笔借款抵押物的第一债权人。同日，太和鑫丰典当公司与朱亚军共同签订《个人无限连带责任保证书》，双方约定如被告孙伟未能按约定还款付息，被告朱亚军以无限连带责任的方式向原告提供担保。上述合同签定后，太和鑫丰典当公司实际发放给孙伟借款50万元。
另查明，原告陈述，按照月利率1.98%计算，孙伟的利息结算至2016年3月20日，2015年1月29日至2016年3月20日的利息是137610元，逾期按20%加罚息17490元，合计155100元，自2016年3月20日之后的利息及本金未付。孙伟认为其已付利息至2016年5月20日，共计付利息21万余元，但未提供支付21万余元利息的凭证。
本院认为：太和鑫丰典当公司与孙伟签订的《全国统一当票》、《借款合同》、《房地产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同合法有效。孙伟认可向太和鑫丰典当公司借款以及用其房产抵押的事实，故原告要求被告偿还借款50万元及利息，并主张对抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案借款月利率为1.98%，加20%的罚息，孙伟已支付的利息，未超过了年利率36%，故对孙伟要求返还已付罚息的请求，本院不予支持。原告要求自2016年3月20日之后的利息按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。朱亚军作为孙伟的担保人签订了担保书，但根据物权法的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”，故原告应当拍卖、变卖孙伟抵押的房屋款优先偿还，不足部分仍由孙伟、朱亚军承担连带清偿责任，朱亚军承担保证责任后，有权向孙伟追偿。孙伟辩称其已付利息至2016年5月20日，共计付利息21万余元，但未提供相关证据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告孙伟于本判决生效之日起十日内偿还原告太和县鑫丰典当有限责任公司借款本金500000元及利息（月利率2%，自2016年3月21日起计算至实际还清借款之日止）；
二、如被告孙伟逾期不履行还款义务，原告太和县鑫丰典当有限责任公司可以申请拍卖、变卖抵押物（位于太和县城关镇国泰路西侧206、501户房屋）所得的价款优先受偿；不足部分仍由被告孙伟偿还；被告朱亚军对上述不足部分承担连带清偿责任；
三、被告朱亚军承担保证责任后，有权向被告孙伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告孙伟、被告朱亚军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判长 高 峻
审判员 吴仲文
审判员 张卫权
二〇一七年十月二十日
书记员 徐 静
附与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。