河南省郑州市二七区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫0103执异32号
异议人张雅丽（案外人）。
委托代理人曹磊超，河南点石律师事务所律师。
申请执行人张小菊。
委托代理人张书占，河南舒展律师事务所律师。
委托代理人张铁军，河南舒展律师事务所实习律师。
被执行人刘成国。
本院在执行申请执行人张小菊申请执行被执行人刘成国民间借贷纠纷一案中，异议人张雅丽提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人张雅丽称，请求二七区法院中止对位于郑州市金水区红专路128号院4号楼33号（郑房权证字第99010006**号）房屋的强制执行并解除查封。理由是：2016年11月8日，经第三方居间介绍，异议人与刘成国及居间人共同签订《房屋买卖合同》，约定异议人购买刘成国名下位于郑州市金水区红专路128号院4号楼33号房屋。合同签订后，异议人按照合同约定将购房款240万元全部支付，并入住上述房屋。2016年12月29日，异议人与刘成国到郑州市房屋交易和登记中心签订《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2016175555），办理房屋过户手续。在办理房屋过户过程中，发现该房屋被二七区法院查封。综上，异议人对案涉房屋享有所有权，请求二七区法院中止对该房屋执行。
申请执行人张小菊辩称，涉案房屋目前登记在被执行人刘成国名下，异议人张雅丽不享有对涉案房屋的所有权；并且无证据证明异议人张雅丽已经全部支付购房款并实际合法占有涉案房屋。综上，异议人张雅丽的异议理由不能成立，请求法院驳回异议请求。
本院查明，原告张小菊诉被告刘成国民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日将民事裁定书及协助执行通知书送达至郑州市住房保障和房地产管理局，诉讼保全被告刘成国名下位于郑州市金水区红专路128号院4号楼33号房屋（郑房权证字第99010006**号）一套。2017年4月13日，本院作出（2017）豫0103民初658号民事判决书，判决被告刘成国于本判决生效之日起十日内偿还原告张小菊借款本金148万元及利息（自2016年6月6日起至判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算的利息）。被告刘成国不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院。2017年8月4日，郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终8683号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，本院于2017年9月12日立案执行，案号为（2017）豫0103执3457号。在执行过程中，异议人对本院查封上述涉案房屋不服，提出执行异议。
另查明，据异议人张雅丽提交的《房屋买卖合同》显示，乙方张雅丽自愿购买甲方刘成国所拥有的位于郑州市金水区红专路128号院4号楼33号房屋（郑房权证字第99010006**号），房屋总价款为240万元，乙方张雅丽于本合同首次签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币4万元。该合同有甲方刘成国、乙方张雅丽及居间方郑州安居房地产有限公司红专路分公司的签字（签章），落款时间为2016年11月8日。据异议人张雅丽提交的2份《收据》显示，2016年11月8日，交款人张雅丽支付买卖佣金及代办费共计4万元，该两份收据均有郑州安居房地产有限公司红专路分公司签章。
再查明，异议人张雅丽提交的交通银行流水显示，2016年11月8日，张雅丽向刘鹏飞（刘成国儿子）转账汇款9万元。同日，刘成国出具《收条》一份，内容为：“今收到张雅丽购金水区红专路128号院4号楼6单元33号房屋定金人民币10万元，后期冲抵房款，若有违约，则违约金为该款项的双倍”。异议人张雅丽提供的中国工商银行流水明细显示，2016年11月14日，张雅丽账户通过柜面卡取12万元。同日，刘鹏飞（刘成国儿子）出具《收条》一份，内容为：“今收到张雅丽购金水区红专路128号院4号楼6单元33号定金人民币12万元，后期冲抵房款，若有违约，则违约金为该款项的双倍赔付”。异议人张雅丽提供的中国建设银行账户交易明细显示，2016年11月15日，张雅丽向刘鹏飞支付40万元，内容为金城东苑房款。同日，刘鹏飞（刘成国儿子）出具《收条》一份，内容为：“今收到张雅丽购金水区红专路128号院4号楼6单元33号定金人民币40万元，后期冲抵房款，若有违约，则违约金为该款项的双倍赔付”。据异议人张雅丽提交的王兴国（张雅丽配偶）光大银行流水显示，2016年12月15日，王兴国向刘鹏飞汇款50万元。同日，刘鹏飞（刘成国儿子）出具《收条》一份，内容为：“今收到张雅丽购金水区红专路128号院4号楼6单元33号人民币50万元”。
据郑州市公安局出具的《证明》显示：“我辖区居民刘鹏飞，男，出生年月：1987年6月22日，身份证号：410104198706220018，经查询档案，其父亲刘成国，身份证号：410104196211230012。特此证明！”
据异议人张雅丽提交的由刘成国出具的《证明》显示，“刘成国将本人名下房产金水区红专路128号院4号楼6单元33号（房屋所有权证号9901000660）通过郑州市安居房地产咨询有限公司红专路分公司卖给了张雅丽。现委托张雅丽出资110万元，用于支付该房产抵押权人张海东办理该房产注销抵押手续。该抵押款110万元冲抵该房产交易款”。异议人提交的由赵鑫出具的《证明》显示，“2016年12月21日，张雅丽因购买刘成国名下位于郑州市金水区红专路128号院4号楼33号房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第99010006**号）的房屋，委托我支付110万元用于支付房款以让抵押权人张海东办理注销购买房产抵押登记的手续，我通过光大银行的账户将该款项直接转至张海东制定的秦洪涛在建设银行的账户6227000011020684635，金额1056531.25元，以及张海东指定的中创基业投资控股欧有限公司在农业银行的账户110425010400008085，金额43458.75。特此证明！”异议人张雅丽提供的赵鑫名下中国光大银行账户交易明细显示，2016年12月21日，赵鑫通过网银转账两笔，分别为1056531.25元、43468.75元。异议人张雅丽提交由刘成国出具的两份《收据》显示，2016年12月30日，收到张雅丽房款8万元，其中现金5万元；2017年1月4日，收到张雅丽房款现金10万元。
异议人张雅丽提交的《证明》内容显示：“兹证明，姓名：张雅丽，身份证号：41082519770322502X，从2017年1月7日开始至今一直居住在郑州市金水区红专路128号院4号楼6单元33号。特此证明。经手人：罗俊华”。该证明落款为兄弟物业管理有限公司并加盖公章。据异议人张雅丽提交的兄弟物业管理有限公司出具的《收据》显示：“兹收到4-33（4号楼33号房屋）王兴国（异议人张雅丽配偶）交来物业费（2017、1-12月份）人民币836元”。
据异议人张雅丽提交的郑州市中原区地方税务局税务事项通知书显示，张雅丽（纳税人识别号：41082519770322502X）；事由：金水区红专路128号院4号楼6单元33号对个人销售或购买住房暂免征收印花税；通知内容：你（单位）于2016年12月29日申请的对个人销售或购买住房暂免征收印花税事项，经审核，符合受理条件，准予受理，特此通知。请你（单位）于2016年12月29日来领取办理结果。落通知书该款日期为2016年12月29日。
异议人提交的《河南增值税普通发票》显示：购买方为张雅丽，纳税人识别号为41082519770322502X，货物为商品住房（9901000660），该发票的开具日期为2016年12月29日。其提交的《郑州市房屋专项维修资金交存凭证》显示，小区名称为红专路128号院，业主名称为张雅丽，房屋坐落为金水区红专路128-4幢-6单元-3层-33，该交存凭证加盖郑州市物业维修基金管理中心收缴专用章，开具日期为2016年12月29日。
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人张雅丽对涉案房屋即位于郑州市金水区红专路128号院4号楼33号房屋（郑房权证字第99010006**号）主张所有权要求排除执行，经查，异议人张雅丽与被执行人刘成国于2016年11月8日签订《房屋买卖合同》，并按照合同约定陆续支付了全部购房款；后双方于2017年1月7日进行房屋交接，异议人入住该房屋；异议人张雅丽在合理的期间内，积极办理过户手续，因法院将上述房屋采取强制执行措施导致其未能变更过户登记，其自身无过错。故，异议人张雅丽的异议请求符合上述法定要件，并足以排除本院对上述房屋的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对位于郑州市金水区红专路128号院4号楼33号房屋（郑房权证字第99010006**号）的强制执行。
本裁定送达即发生法律效力。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王国松
审判员 王同乐
审判员 井柏年
二〇一八年六月十一日
书记员 杨小超