福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初2752号
原告：闽侯深深房地产开发有限公司，住所地闽侯县上街镇庄南路1号博仕后缘墅E5#03店面，统一社会信用代码91350121587539506P。
法定代表人林闽榕，职务董事长。
委托代理人郑庆寨、王茂盛，福建佐佑律师事务所执业律师。
被告：张景华，男，汉族，1962年12月18日出生，住福建省闽侯县。
被告：张美芳，女，汉族，1972年3月22日出生，住福建省闽侯县。
第三人：中国工商银行股份有限公司闽侯支行，住所地闽侯县甘蔗镇街心路67号，统一社会信用代码91350121854670163P。
负责人陈然，职务总经理。
委托代理人林磊，公司员工。
原告闽侯深深房地产开发有限公司与被告张景华、张美芳、第三人中国工商银行股份有限公司闽侯支行商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告闽侯深深房地产开发有限公司的委托代理人郑庆寨、第三人中国工商银行股份有限公司闽侯支行的委托代理人林磊到庭参加诉讼。被告张景华、张美芳经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯深深房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告和被告张景华、张美芳于2013年6月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130190212），被告张景华、张美芳立即配合原告到闽侯县房地产管理所办理解除合同及注销预购商品房预告登记的相关手续；二、判决被告张景华、张美芳向原告支付违约金100000元；三、判决被告张景华、张美芳返还原告代为偿还的借款本息（具体金额以第三人实际扣款金额为准）及从垫付之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；四、判决被告张景华、张美芳尚欠第三人的按揭贷款本息月（具体金额以第三人确认的金额为准）由原告从被告张景华、张美芳已付房款中代扣代偿给第三人；五、判决被告张景华、张美芳赔偿原告律师费损失30000元；六、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：2013年6月11日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告张景华、张美芳购买原告开发的位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道69号博仕后龙港城第5#楼30层3005单元房，建筑面积107.44平方米，单价8984.18元/平方米，总价965260元，付款方式为签订合同时支付首期购房款，余款被告通过办理商业按揭贷款支付。合同附件六第三条第5款约定：因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后7日内（以较早日期为准）向出卖人偿还全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）及其利息。若买受人未按时偿还的出卖�有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付违约金及出卖人代为偿还的款项和因此所产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人。
上述《商品房买卖合同》签订后，原告依约于2013年7月2日办理了预告登记，预告登记证号侯房预YR字第1311655号。被告和中国工商银行股份有限公司闽侯支行签订《个人购房借款/担保合同》，以买受商品房抵押借款380000元，原告对此承担阶段性连带保证担保。但之后，被告严重违约，未按约偿还贷款，原告及第三人多次通知被告按约偿还本息，被告一直置之不理。综上，被告的行为已严重违约，为此，原告特向法院起诉，望判如所请！
第三人中国工商银行股份有限公司闽侯支行答辩称，2014年12月19日，被告张景华、张美芳与第三人签订《个人购房借款合同》（编号：[闽]字营业部闽侯2014年一手房贷0430号），期限17年，按揭贷款人民币38万元，用于购买闽侯县甘蔗街道滨江西大道69号博仕后龙港城5号楼3005单元住宅。该笔贷款由闽侯深深房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，2016年3月30日，该笔贷款开始出现违约，第三人多次向被告张景华、张美芳催收无效。借款人张景华2016年3月30日起未按时偿还贷款本息，由闽侯深深房地产开发有限公司为其承担连带担保责任，代垫明细如下：1、2016年6月29日垫付7761.25元；2、2016年9月26日垫付款8537.97元，合计16299.22元。截止2016年11月15日被告积欠本金357253.63元，利息3095.41元，合计360349.04元。第三人认为合同第五条规定“本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效。”合同第十条规定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”综上所述，第三人依法合规发放该笔贷款，借款人需依约按时归还贷款，且保证人有责任依据合同规定承担相应的连带保证责任。法院如判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，第三人请求法院判令第三人与原告、被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，并由原告履行连带保证责任义务，一次性偿还被告结欠第三人的贷款本息等费用。
闽侯深深房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》，证明2013年6月11日原、被告双方签订《商品房买卖合同》，双方就权利义务关系进行了约定；证据二、侯房预YR字第1311655号预告登记，证明诉争商品房办理预告登记情况；证据三、《个人购房/担保借款合同》，证明被告与第三人签订的借款合同，双方就相关权利义务进行了约定。原告提供阶段性连带责任担保。证据四、催款函及相关邮政寄件单据，证明原告向被告催告事实。证据五、银行催款通知书，证明第三人向被告催款事实。证据六、委托合同、发票，证明闽侯深深房地产开发有限公司为本案支出律师费3万元。
被告张景华、张美芳在答辩期间未向本院提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。
中国工商银行股份有限公司闽侯支行向本院提交张景华贷款还款情况说明一份，证明张景华贷款还款情况。
闽侯深深房地产开发有限公司提交的上述证据中国工商银行股份有限公司闽侯支行均无异议，来源合法，内容真实，本院予以认定。
中国工商银行股份有限公司闽侯支行提交的上述证据闽侯深深房地产开发有限公司均无异议，本院予以认定。
经审理查明，2013年6月11日，闽侯深深房地产开发有限公司与张景华、张美芳签订了编号为20130190212的《商品房买卖合同》及补充协议。双方约定：张景华、张美芳向闽侯深深房地产开发有限公司买受闽侯深深房地产开发有限公司开发的位于闽侯县甘蔗街道滨江大道69号博仕后龙港城第5#楼30层3005单元号房，建筑面积共107.44平方米。
《合同补充协议》约定该商品房总价为965260元整，付款方式采取按揭贷款其中首付�为295260元，余款670000元通过办理银行按揭贷款的方式存入出卖人指定的银行账户。
《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第5款约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷同时后7日内（以较早日期为准）向出卖人偿还全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）及其利息。若买受人未按时偿还的出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付总房款的3%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人。
2014年12月19日，张景华、张美芳、闽侯深深房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司闽侯支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编�：[闽]字营业部闽侯2014年一手房贷0430号），合同第一条约定贷款金额为380000元；第二条2.1约定本合同项下贷款用于购买坐落于闽侯县甘蔗街道滨江西大道69号博仕后龙港城5#楼3005单元房屋；第三条约定贷款期限为17年；第十条10.2约定阶段性连带责任保证：保证人闽侯深深房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列即本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2015年7月1日，原、被告办理了房屋交接手续。2013年7月2日，诉争商品房办理了预告登记，商品房预告登记证号侯房预YR字�1311655号。
2016年3月起，张景华、张美芳开始逾期偿还银行贷款，致使闽侯深深房地产开发有限公司承担保证责任为其代偿贷款本金、利息、罚息等费用。其中2016年6月29日代垫7761.25元，2016年9月26日垫付8537.97元，以上共计16299.22元。截止2016年11月15日，张景华、张美芳积欠本金357253.63元，利息3095.41元，合计360349.04元。
2016年7月7日，闽侯深深房地产开发有限公司与福建佐佑律师事务所签订《委托代理合同》，约定福建佐佑律师事务所接受闽侯深深房地产开发有限公司委托，代理闽侯深深房地产开发有限公司与张景华、张美芳商品房买卖合同纠纷一案。一审诉讼阶段律师费为30000元。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告闽侯深深房地产开发有限公司与被告张景华、张美芳签订的《商品房买卖合同》以及合同附件系双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，且内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，依法受到法律保护。
关于合同解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第5款约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷同时后7日内（以较早日期为准）向出卖人偿还全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）及其利息。若买受人未按时偿还的出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付总房款的3%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此产生的费用。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人。张景华、张美芳作为买受人未按期偿还银行本息，闽侯深深房地产开发有限公司代垫偿还银行本息后，张景华、张美芳未在7日内偿还闽侯深深房地产开发有限公司代垫款项及其利息，闽侯深深房地产开发有限公司主张解除合同符合双方约定的解除合同条件，本院予以支持。闽侯深深房地产开发有限公司要求张景华、张美芳配合到闽侯县房管所办理《商品房买卖合同》及房屋预告登记证明的注销登记手续，本院亦予支持。
关于代垫的本息问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因张景华、张美芳逾期偿还银行贷款，导致闽侯深深房地产开发有限公司承担保证责任，向中国工商银行股份有限公司闽侯支行支付了贷款本金、利息、罚息等费�共计16299.22元（截至2016年9月26日）。故闽侯深深房地产开发有限公司主张要求张景华、张美芳支付代偿贷款，本院予以支持。在保证人代债务人履行债务之后，保证人即享有对债务人的债权，债务人应当立即向保证人履行还款义务，闽侯深深房地产开发有限公司主张要求张景华、张美芳按照中国人民银行同期同类贷款利率支付代偿款利息，有事实依据，本院予以支持。
关于违约金、律师费问题。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第5款约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷同时后7日内（以较早日期为准）向出卖人偿还全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）及其利息。若买受人未按时偿还的出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付总房款的3%的违约金及出卖人代为偿还的款项和因此产生的费用。故张景华、张美芳应向闽侯深深房地产开发有限公司支付违约金28957.8元（965260×3%），现闽侯深深房地产开发有限公司主张要求张景华、张美芳支付因本次诉讼支出的律师费30000元，本院予以支持。
张景华、张美芳、闽侯深深房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司闽侯支行签订《个人购房借款/担保合同》第十条规定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”中国工商银行股份有限公司闽侯支行已依法合规发放贷款，借款人张景华、张美芳应依约按时归还贷款，且保证人闽侯深深房地产开发有限公司有责任依据合同规定承担相应�连带保证责任，因张景华、张美芳未依约还款，闽侯深深房地产开发有限公司主张解除合同，本院已予以支持，中国工商银行股份有限公司闽侯支行请求法院判令其与闽侯深深房地产开发有限公司、张景华、张美芳签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，并由闽侯深深房地产开发有限公司履行连带保证责任义务，本院予以支持。
审理过程中，被告张景华、张美芳经公告期满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、准予解除原告闽侯深深房地产开发有限公司与张景华、张美芳于2013年6月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20130190212）及补充协议；
二、被告张景华、张美芳于判决生效之日起十日内向原告闽侯深深房地产开发有限公司支付违约金28957.8元、因实现债权产生的律师费30000元，合计58957.8元；
三、被告张景华、张美芳于判决生效之日起十日内向原告闽侯深深房地产开发有限公司支付的代偿款（具体金额以第三人中国工商银行股份有限公司闽侯支行实际扣款金额为准）及利息（从垫付之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至代偿款还清之日止）；
四、被告张景华、张美芳于判决生效之日起十日协助原告闽侯深深房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》及�屋预告登记证明注销登记手续(房屋预售登记证号侯房预YR字第1311655号)；
五、被告张景华、张美芳尚欠第三人中国工商银行股份有限公司闽侯支行的按揭贷款本息余额（具体金额以第三人确认的金额为准）由原告闽侯深深房地产开发有限公司从被告张景华、张美芳已付购房款中代扣代偿给第三人中国工商银行股份有限公司闽侯支行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14657元，公告费600元，由被告张景华、张美芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 胡秀锦
人民陪审员 程天池
人民陪审员 陈晓华
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 洪泽云
附：本案适用主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当�人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履�期间的，从法律文书生效之日起计算。