苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初828号
原告胡俊眷。
委托代理人袁晓明。
委托代理人吴建明。
被告顾剑峰。
被告黄秀美。
被告顾顺源。
被告徐元珠。
原告胡俊眷与被告顾剑峰、黄秀美、顾顺源、徐元珠民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理，依法组成合议庭于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告胡俊眷的委托代理人袁晓明到庭参加诉讼。被告顾剑峰、黄秀美、顾顺源、徐元珠经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡俊眷诉称：2014年3月24日，万仄与被告顾剑峰、黄秀美、顾顺源、徐元珠签订了《抵押借款合同书》一份，约定被告顾剑峰、黄秀美向万仄借款人民币330000元，被告顾顺源、徐元珠以自己所有的坐落于苏州市××区××鲈××室的房地产作抵押担保等事项。后《抵押借款合同书》经江苏省苏州市吴江公证处公证，房地产也办理了他项权利登记。后万仄于2014年3月27日将借款330000元以徐国芳名义打入顾剑峰的账号为62×××75的银行卡，同日，四被告向万仄出具了借款借据和还息确认书。2015年9月23日，原告胡俊眷与万仄签订了《债权转让协议》，约定万仄将自己在《抵押借款合同书》中的权利（包括债权、抵押权、利息、违约金等等）全部转让给原告，由原告享有，并通知了四被告，后四被告支付原告利息至2016年6月27日。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求：1、判令四被告立即归还原告借款本金330000元，并支付逾期利息（以借款本金330000元为基数，按年利率24%计算，自2016年6月28日起计算至付清之日止）；2、如四被告不履行上述债务时，原告有权以被告顾顺源、徐元珠所有的坐落于苏州市××区××鲈××室的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由四被告负担。
被告顾剑峰、黄秀美、顾顺源、徐元珠未作答辩。
经审理查明：2014年3月24日，万仄为出借人，顾顺源、徐元珠为抵押人，顾剑峰、黄秀美为借款人，签订《抵押借款合同书》一份，约定借款330000.00元。借款期限为12个月，自2014年3月24日起至2015年3月23日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为一年月利率11.67‰即年利率14%，一年利息总计人民币46200元。利息从实际放款之日其计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年4月20日，依次为2014年5月20日、2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月23日（但最后一期还息时随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款人为两人以上，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期贷款基准利率四倍计算，并按借款本金的万分之六每日计算违约金。抵押人自愿以位于苏州市××区××鲈××室的房地产作为抵押担保。抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有万仄签名，抵押人栏中有顾顺源、徐元珠签名，借款人栏中有顾剑峰、黄秀美签名。合同见证方系吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司。
2014年3月27日，万仄与顾顺源、徐元珠就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为万仄，房屋所有权人为顾顺源、夫妻共有人为徐元珠，债权数额为330000元。
2014年3月27日，顾顺源、徐元珠、顾剑峰、黄秀美出具了《借款借据》，载明：今借款人顾顺源、徐元珠、顾剑峰、黄秀美收到出借人万仄人民币330000元，以及《还息确认书》。
2015年9月23日，万仄与胡俊眷签订《债权转让协议》，约定根据万仄和借款人顾剑峰、黄秀美以及抵押人顾顺源、徐元珠于2014年3月24日签订的《抵押借款合同书》，顾剑峰、黄秀美向万仄借款330000元，顾顺源、徐元珠以自己所有的位于苏州市××区××鲈××室的房地产作抵押担保。截至2015年9月23日，顾剑峰、黄秀美还结欠万仄借款本金330000元，利息支付至2015年9月22日。万仄将自己在《抵押借款合同书》中的权利（包括债权、抵押权、利息、违约金等）全部转让给胡俊眷，由胡俊眷享受。顾顺源、徐元珠在债权转让通知书上签字确认。2015年9月29日万仄将债权转让通知书通过EMS邮寄给顾剑峰、黄秀美。
审理中，胡俊眷自认已收到二被告支付的截止至2016年6月27日的利息。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同公证书、房屋他项权证、借款借据、还息确认书、电子银行回单、建设银行流水、交易凭条、债权转让协议、邮寄凭证、债权转让通知书及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告顾剑峰、黄秀美以借款人身份与万仄签订《抵押借款合同书》。2014年3月27日，四被告向万仄出具了《借款借据》及《还息确认书》，结合原告提交的电子银行回单及银行流水，故应当认定被告顾剑峰、黄秀美收到万仄的330000元。综上，应认定万仄与被告顾剑峰、黄秀美之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告顾剑峰、黄秀美向万仄借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应支付逾期利息及违约金。万仄将其债权及抵押权转让给了原告，并通过EMS将债权转让通知书寄给了被告顾剑峰、黄秀美，该转让对债务人发生效力。现原告胡俊眷要求被告顾剑峰、黄秀美返还借款本金330000元并支付逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》，约定被告顾顺源、徐元珠以其位于苏州市××区××鲈××室的房地产作为抵押担保，并于2014年3月27日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年3月27日起设立。现原告胡俊眷要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在330000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告顾顺源、徐元珠作为借款人承担还款责任，有悖于合同约定，仅凭借款借据及还息确认书上的签名，不能径行认定被告顾顺源、徐元珠成为本案借款人，故对于原告的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾剑峰、黄秀美于本判决生效之日起十日内返还原告胡俊眷借款330000元，并支付逾期利息（以本金330000元为基数，自2016年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。）
二、若被告顾剑峰、黄秀美未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告胡俊眷有权就被告顾顺源、徐元珠用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇鲈乡二区10幢104室的房地产以折价或者以拍卖、变卖的价款在330000元范围内优先受偿。
三、驳回原告胡俊眷的其他诉讼请求。
如果被告顾剑峰、黄秀美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250元、公告费600元，合计6850元，由被告顾剑峰、黄秀美、顾顺源、徐元珠负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告胡俊眷，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 张 蕾
人民陪审员 张海生
人民陪审员 钱建初
二〇一六年五月九日
书 记 员 钱文婷