广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂13民终576号
上诉人（一审被告）：谭卫海，女，汉族，1973年5月8日生，原住来宾市兴宾区，现住来宾市兴宾区。
被上诉人（一审原告）：来宾市丽景苑物业管理有限公司，住所地来宾市兴宾区维林大道418号13-1、13-2第一层。
法定代表人：黎耀林，该公司董事长。
上诉人谭卫海因与被上诉人来宾市丽景苑物业管理有限公司（以下简称丽景苑物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2016）桂1302民初3215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人谭卫海上诉请求：1、撤销一审法院判决，改判驳回丽景苑物业公司的诉讼请求；2、本案诉讼费用由丽景苑物业公司负担。事实与理由：1、丽景苑物业公司的诉讼请求已过诉讼时效，从2014年6月来宾市丽景苑小区业主委员会招聘的广西东铭物业公司开始进驻小区开展服务时间算起也有两年多时间，丽景苑物业公司的起诉已超过两年的诉讼时效，法院应驳回丽景苑物业公司的诉讼请求；2、丽景苑物业公司与开发商(银宇公司)签订物业服务合同，并没有与业主签订物业服务合同，且丽景苑物业公司不和业主商定就擅自提高物业费不合法，因此，丽景苑物业公司没有资格起诉业主；3、丽景苑物业公司并没有证据证明其向上诉人提供了物业服务的事实，其主张收取的物业费用无事实依据。
被上诉人丽景苑物业公司未作答辩。
丽景苑物业公司向一审法院起诉请求：1、判决谭卫海支付拖欠的物业管理费、水电费、房屋设备运行费等1133.5元（计算至2014年6月30日）；2、判决谭卫海支付所欠费用滞纳金3967元（计算至2015年9月30日）；以上两项费用共计5100.5元；3、本案诉讼费由谭卫海负担。
一审法院认定事实：2010年1月11日，谭卫海与丽景苑物业公司签订《丽景苑小区前期物业管理服务协议》，约定丽景苑物业公司为谭卫海购买的来宾市丽景苑商住楼54栋4层1号房（建筑面积99.95m2）提供物业管理服务；甲方有权依照协议规定向甲方收取物业管理费、房屋设备运行费、维修养护费、专项维修基金和其它相关费用，协议还约定，甲方还有权按照有关部门委托，代收供水、供电、供气、有限电视、袋装垃圾清运、互联网使用等费用。协议约定，乙方违反本协议，不按协议约定的收费标准缴纳有关费用的，每逾期一天按应缴款项的5‰收取滞纳金。2011年8月15日，来宾市物价局作出《关于“丽景人家”和“丽景苑”小区物业管理服务收费标准的通知》，载明:一、住宅物业服务收费，“丽景人家”小区按建筑面积每月每平方米0.65元收取；“丽景苑”小区按建筑面积每月每平方米0.6元收取……三、非住宅用房物业服务收费标准由你公司与业主协商制定；四、电梯维护费和二次供水加压费按实际支出与业主协议合理分摊；五、空置物业服务收费，按来价格[2006]17号文件规定执行；六、你公司每半年要向全体业主公布物业服务费的收支情况……2014年5月31日后，丽景苑公司退出该小区。
一审法院认为，物业服务合同属于双务合同，即物业服务企业的合同义务是向业主提供合同约定的物业服务，业主的合同义务是支付相应的费用。换言之，只有物业服务企业提供了符合约定的物业服务，业主方应支付相应的物业费用。丽景苑物业公司作为物业服务企业，应当提供证据证实其已经向业主提供了符合约定的物业服务。根据合同约定，合同义务包括保洁、安保等方面在内共十多项，但丽景苑物业公司未提供证据证实其完成约定的服务内容、完成的程度。庭审过程中，丽景苑物业公司亦自认所提供的物业服务未完全符合合同约定；到庭参加诉讼的部分业主虽不满意物业公司的服务，同时也自认物业公司提供了一定的物业服务。据此，结合物业服务内容、服务质量标准的约定、丽景苑物业公司的自认及本小区业主的陈述，一审法院认为丽景苑物业公司完成了全部物业服务内容的80%，有权收取依照约定的计算方法确定的物业费用的80%。至于物业服务费用，根据合同的约定及来宾市物价局作出“通知”，物业服务费用应结合物业的面积、单价、时间计算。本案中，根据谭卫海物业的建筑面积、欠费时间、单价，谭卫海在2013年1月1日至2014年5月31日间物业服务费用1019元（99.95m2×0.6元/月•m2×17个月），基于前述理由，丽景苑物业公司未提供符合合同约定的物业服务，只能收取上述物业服务费用的80%即815元（1019元×80%）。对丽景苑物业公司主张的公共照明费54元，一审法院认为，一方面，合同未明确该费用的计算方法；另一方面，即便该费用确为为小区公共利益而支出费用，该费用的计算也应该由各业主合理分摊，而各业主分摊的费用，应该按欠费期间的整个小区的“公共照明”电费总量及参与分摊该电费的业主的数量计算而来，但丽景苑物业公司未能提供证据证实计算该费用所需的数字，导致该费用无法确定。但生活小区正常的运行，必然产生一定的运行成本，公共区域的照明的费用即为基本的成本，因此，对丽景苑物业公司主张的该项费用酌情支持20%，即11元（54元×20%）。对于丽景苑物业公司主张的滞纳金3967元，一审法院认为，首先，由于丽景苑物业公司未提供符合合同约定的物业服务，谭卫海拒绝缴纳物业服务费属于行使本人的抗辩权；其次，丽景苑物业公司未及时采取合法的措施追缴该物业费用，而是在物业服务费被拖欠2年多后才向义务人主张权利，由此产生的滞纳金系怠于行使自身权利所致。因此，对该项主张不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条的规定，判决：一、谭卫海向来宾市丽景苑物业管理有限公司支付物业服务费815元；二、谭卫海向来宾市丽景苑物业管理有限公司支付公共照明费11元；三、驳回来宾市丽景苑物业管理有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由丽景苑物业公司负担42元，由谭卫海负担8元。
本院经审理查明，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。
本院认为，一、关于上诉人谭卫海主张丽景苑物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效问题，因上诉人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，依照最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条、第四条之规定，人民法院不主动审查诉讼时效是否超过，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，故上诉人该主张理由不能成立。二、关于上诉人谭卫海主张丽景小区业主未与丽景苑物业公司签订物业服务合同，丽景苑物业公司没有资格起诉上诉人，且丽景苑物业公司没有向上诉人提供物业服务问题，本院认为，根据涉案小区已经生效的裁判文书确认的事实和相关案件当事人的陈述，尽管丽景苑物业公司提供的物业服务存在不足，但丽景苑物业公司在涉案小区内履行过物业服务的义务，丽景苑物业公司与柳州市银宇房地产开发有限公司签订的物业服务合同，合同合法有效，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，建设单位(开发商)与物业公司签订物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，以及业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，故上诉人该主张理由不能成立。
综上所述，上诉人谭卫海的上诉请求理由不充分，本院予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人谭卫海负担。
本判决为终审判决。
审判长 石晓志
审判员 侯永魁
审判员 黄月秀
二〇一七年八月十五日
书记员 龙 莉
附相关法律条文：
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；