湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0115民初789号
原告：蒋冬梅。
委托诉讼代理人：李沉，湖北欣安律师事务所律师。
被告：吴朝邦。
委托诉讼代理人：胡威，湖北今天律师事务所律师。
原告蒋冬梅诉被告吴朝邦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告蒋冬梅的委托诉讼代理人李沉，被告吴朝邦及其委托诉讼代理人胡威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
蒋冬梅向本院提出诉讼请求：1．判令吴朝邦返还定金30000元；2.判令吴朝邦支付违约金160000元；3.判令吴朝邦赔偿居间服务费12000元；4.判令吴朝邦以应返还定金30000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，支付自2017年1月22日至全部返还定金之日的利息；5.判令吴朝邦承担律师费及本案诉讼费。事实和理由：蒋冬梅、吴朝邦在武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司的撮合下，于2016年9月6日签订《武汉市存量房屋买卖合同》，并与经纪公司签订《居间服务合同》。买卖合同约定，由蒋冬梅购买吴朝邦所有的位于大花岭村联发龙湾二期1-1-101房屋，总价款80万元。吴朝邦应在合同签订后45日内协助蒋冬梅办理银行贷款面签事宜，并在贷款审批后7日内解除房屋抵押。并约定了违约金。同时《居间服务合同》约定守约方为维护权利而支出的律师费由违约方承担。合同签订当日，蒋冬梅支付定金30000元，并向经纪公司支付服务费12000元。后吴朝邦拖延办理相关事项，期间虽经协商、敦促，至今仍未办理相关手续，导致蒋冬梅于2017年1月12日致函吴朝邦解除合同并承担违约责任，但吴朝邦仍置之不理。蒋冬梅为维护合法权益，特诉至法院。
吴朝邦提出答辩意见：1.答辩人并未违反合同约定的义务，无违约行为，不承担违约责任。2.答辩人从未收到银行面签通知，被答辩人与第三人也从未告知答辩人何时何地办理银行贷款面签。3.答辩人一直积极履行合同义务，配合中介机构积极履行合同，从未有任何懈怠，不应承担责任。
本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，蒋冬梅（乙方）与吴朝邦（甲方）签订《武汉市存量房屋买卖合同》，约定：第一条房屋基本情况：甲方所出售的物业地址为武汉市江夏区经济开发区大桥新区大花岭村联发龙湾二期1-1-101室，房屋建筑面积117.49平方米。第二条房屋权属情况：（一）该房屋所有权证号为夏113041119。（二）土地使用状况为该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。该房屋无土地使用权证。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为：已经设定抵押，抵押权人为建设银行，抵押金额为350000元（大写叁拾伍万元整）。该房屋的抵押，甲方应在乙方贷款审批通过后7日内办理抵押注销手续。第三条成交总价款、付款方式、付款时间：（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为800000元（大写捌拾万元）。乙方应于本合同签订当日向甲方支付购房定金30000元（大写叁万元整），该笔款项通过自行交接方式划转。（二）乙方采取第2种方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定：2、乙方选择商业贷款申办贷款的，拟贷款金额为490000元（大写肆拾玖万元整），具体批贷金额和批贷时间以银行审批为准，如贷款银行的批贷金额少于本合同约定的拟贷款金额，甲乙双方如无另行补充约定，乙方最晚应于房屋权属转移登记成功办理当天通过自行交接方式一次性补足，甲乙双方一致同意，乙方分1次向甲方支付除签约当日所支付的定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。于房屋产权转移办理的当天，乙方向甲方支付280000元（大写贰拾捌万元整），资金通过房天下托管方式划转。（三）甲乙双方约定，办理银行贷款面签的时间（双方须提供齐全的贷款面签资料）为本合同签订之日起45日内，任何一方逾期的，适用本合同第九条第（五）款的约定。第九条（五）除本合同明确约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定的义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，守约方可以选择是否继续履行合同。如守约方选择继续履行合同的，甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如守约方选择解除合同，适用本合同第十条解除条款的规定。第十条合同解除条款（二）如乙方依照本合同的约定或法律规定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。第十二条因维权产生的费用，包括不限于律师费、差旅费、鉴定费、评估费等，由违约方承担。双方还就其他事项进行了约定。同时，吴朝邦妻子姜心出具“配偶同意出售声明”，内容为：“本人姜心，系位于武汉市江夏区经济开发区大桥新区大花岭村联发龙湾二期1-1-101室房屋权利人吴朝邦的配偶，现本人同意配偶出售上述房产，凡配偶所签署的所有文件本人均予以认可，并承担相应的法律责任，特此声明”。合同签订当日，蒋冬梅向吴朝邦支付定金30000元，吴朝邦出具了收款收据。同时，吴朝邦将其购房合同原件、房屋权属证明书、土地使用分割转让证明等交至中介方代管。
同日，吴朝邦、蒋冬梅还与武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》，其中约定：吴朝邦、蒋冬梅任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致中介方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，中介方不承担责任，且有权收取本合同约定的中介服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，中介方无需退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。同时，蒋冬梅向中介方武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司支付了居间服务费12000元。
2016年9月27日，中介方经办人王广辉通过手机短信与吴朝邦联系，确认办理银行面签的时间，但吴朝邦未予回应。后中介方多次提示吴朝邦应配合蒋冬梅在合同签订后45日内一同到银行办理贷款面签手续，但吴朝邦仍未予回应。
2017年10月10日，吴朝邦为涉案房屋开具了湖北省增值税普通发票。
2017年1月12日，蒋冬梅向吴朝邦发出解除合同书，主要内容为：由于吴朝邦未能在约定日期内办理买卖房屋相关手续，故通知解除合同并要求承担违约责任。该通知通过单号为719621283444的中通快递邮寄至吴朝邦，该快递于2017年1月14日签收。
2017年3月8日，蒋冬梅与湖北欣安律师事务所律师签订代理合同，并支付法律服务费6400元。
庭审过程中，蒋冬梅、吴朝邦一致确认双方签订的《武汉市存量房屋买卖合同》已经解除。
上述事实，有蒋冬梅、吴朝邦的当庭陈述及《武汉市存量房屋买卖合同》、配偶同意出售声明、定金收据、《居间服务合同》及居间服务费收据、房屋权属证书代管收据、湖北增值税普通发票、短信记录、解除合同通知书及快递单、律师服务费发票等证据予以证明，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，蒋冬梅与吴朝邦、中介方武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司签订的《武汉市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》等系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。蒋冬梅已按约定支付了合同定金，并向中介方支付了居间服务费，其已适当履行了合同义务。依据合同第三条第（三）项约定，双方还应共同于合同签订之日起45日内到相关银行办理贷款面签手续，吴朝邦经中介方武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司多次联系、提示后，仍未予配合蒋冬梅办理银行贷款面签手续，导致合同不能继续履行，构成违约。吴朝邦辩称贷款面签手续不是合同约定的义务，其该意见显然与合同约定条款不符，本院不予采信。蒋冬梅作为守约方，有权要求解除合同，蒋冬梅发出解约通知，吴朝邦已于2017年1月14日收到该通知，双方亦认可合同已解除，本院对此予以确认。蒋冬梅提出返还定金、支付违约金、赔偿居间服务费、法律服务费及以应返还定金30000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，支付自2017年1月22日至全部返还定金之日利息等请求，均符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、吴朝邦于本判决生效之日起十日内返还蒋冬梅定金30000元及利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年1月22日起计算至履行完毕之日止；
二、吴朝邦于本本判决生效之日起十日内支付蒋冬梅违约金160000元；
三、吴朝邦于本本判决生效之日起十日内赔偿蒋冬梅居间服务费12000元及法律服务费6400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4432元，减半收取2216元，由吴朝邦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 郑保民
二〇一七年四月十日
书记员 邓 莉