湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1615号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：王建清，男。
被告：滕慧兰，女。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商银行）与被告王建清、滕慧兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，根据原告的申请，依法对被告王建清、滕慧兰的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法适用普通程序于2017年11月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭昊春到庭参加诉讼，被告王建清、滕慧兰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商银行向本院提出诉讼请求：1、由被告王建清、滕慧兰共同偿还原告借款本金28万元及利息（自2016年10月29日起按月利率6.7063‰计算至2016年11月29日，自2016年11月30日起按月利率9.3888‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告滕慧兰名下的位于湘潭县易俗河镇雪松中路冠华槟榔园3栋0101XX的抵押房产（产权证号：000469**）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金28万元及其利息范围内享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费及律师费用。事实和理由：2014年12月4日，被告王建清因承接工程需要资金向原河口信用社申请贷款，双方签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定最高借款额度为28万元，使用期限自2014年12月4日起至2017年12月3日止，借款人在上述期限内可循环使用借款额度内的资金，双方不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人签字确定的放款确认书为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人承担实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等）。2015年11月30日，原河口信用社分三笔向被告王建清共计发放借款28万元，放款确认书载明的借款金额分别为9.5万元、9.5万元、9万元，借款期限均为2015年11月30日至2016年11月29日，借款年利率为8.0476％，即月利率6.7063‰。2013年1月31日，被告王建清、滕慧兰与原河口信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告滕慧兰名下的位于湘潭县易俗河镇雪松中路冠华槟榔园3栋0101XX的房产（产权证号：000469**）为王建清自2013年1月31日起至2018年1月30日止所实际形成的债务最高本金余额折合人民币28万元提供最高额抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及实现债权等费用。2013年2月4日，双方办理了抵押登记，原河口信用社取得潭房他证湘潭县字第000201**号《房屋他项权证》。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。上述借款发生在被告王建清、滕慧兰婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，两被告应当共同清偿。借款到期后，被告王建清未偿还余欠贷款本息，原告多次催收未果遂诉至法院。
被告王建清、滕慧兰未进行答辩。
原告湘潭天易农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王建清、滕慧兰经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。对原告提交的原、被告基本信息资料、《湘银监复【2016】149号文件》、放款确认书、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同》、抵押人承诺书、抵押物共有人承诺书、房产证、国土证、他项权证、抵押物品清单、结婚证、利息计算表等证据，本院认为真实合法，与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告王建清、滕慧兰未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月31日，被告王建清、滕慧兰与原河口信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告滕慧兰名下的位于湘潭县易俗河镇雪松中路冠华槟榔园3栋0101XX的房产（产权证号：000469**）为王建清自2013年1月31日起至2018年1月30日止所实际形成的债务最高本金余额折合人民币28万元提供最高额抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及实现债权等费用。2013年2月4日，双方办理了抵押登记，原河口信用社取得潭房他证湘潭县字第000201**号《房屋他项权证》。2014年12月4日，被告王建清与原河口信用社签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定借款用途为承接工程，最高借款额度为28万元，使用期限自2014年12月4日起至2017年12月3日止，借款人在上述期限内可循环使用借款额度内的资金，双方不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人签字确定的放款确认书为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人承担实现债权的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2015年11月30日，原河口信用社分三笔向被告王建清共计发放借款28万元，放款确认书载明的借款金额分别为9.5万元、9.5万元、9万元，借款期限均为2015年11月30日至2016年11月29日，借款年利率为8.0476％，即月利率6.7063‰。借款后，被告王建清共计已支付利息20828.22元，利息已支付至2016年10月28日。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。上述借款系被告王建清、滕慧兰的夫妻共同债务。贷款到期后，两被告未偿还余欠贷款本息，原告多次催收未果遂诉至法院。
本院认为：1、原河口信用社与被告王建清签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》是双方的真实意思表示，合法有效，双方之间的金融借款合同关系成立。原告按约发放了贷款，被告王建清应当按约偿还贷款本息。现贷款已到期，被告仅支付部分利息，对余欠贷款本金及后段利息未予偿还，已构成违约，应当承担相应的违约责任；2、上述债务系被告王建清、滕慧兰的夫妻共同债务，两被告应当共同偿还；3、原河口信用社与被告王建清、滕慧兰签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，双方之间的抵押担保合同关系依法成立。如两被告未按期履行清偿义务，原告对被告滕慧兰名下的抵押财产拍卖、变卖后的所得价款在担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王建清、滕慧兰在本判决生效后三日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金28万元及利息（自2016年10月29日起按月利率6.7063‰计算至2016年11月29日，自2016年11月30日起按月利率9.3888‰计算至清偿之日止）；
二、如被告王建清、滕慧兰未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告滕慧兰名下的位于湘潭县易俗河镇雪松中路冠华槟榔园3栋0101XX的抵押房产（产权证号：000469**）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金28万元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5500元，财产保全费2320元，公告费600元，合计8420元，由被告王建清、滕慧兰共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 曾超华
人民陪审员 田术林
二〇一七年十一月二十四日
代理书记员 侯如意
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。