广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初868号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市建设二路85号，统一社会信用代码914412008952799530。
负责人：梅元比，该行行长。
委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：陈庆初，男，1982年2月27日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。
被告：莫伟贞，女，1982年10月22日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区。
委托诉讼代理人：被告陈庆初，系被告莫伟贞的丈夫。
被告：肇庆金城房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市高要区金渡镇世纪大道旁，统一社会信用代码91441200770176336E。
法定代表人：BENTULANRUDELEEROSAUT，该公司经理。
委托诉讼代理人：莫永茵，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）诉被告陈庆初、莫伟贞、肇庆金城房地产发展有限公司（以下简称金城地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月12日公开开庭进行了审理。原告建行肇庆分行的委托诉讼代理人梁星志，被告陈庆初（亦系被告莫伟贞的委托诉讼代理人）、金城地产公司的委托诉讼代理人莫永茵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肇庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈庆初、莫伟贞签订的合同编号为440700015-2012-20130536024《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告陈庆初立即归还原告借款本金922423.41元，利息7950.56元，本金罚息73.96元,利息复利33.90元，合计930373.97元（利息暂计至2016年8月24日,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止；逾期利息按逾期利率计算）；3.判令被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费人民币50000元；4.判令原告对被告陈庆初、莫伟贞提供的借款抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告金城地产公司对被告陈庆初上述第二、三判项的债务承担连带清偿责任；6.判令各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月28日，原告与被告陈庆初、莫伟贞签订合同编号为440700015-2012-20130536024《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈庆初向原告借款人民币95万元，用于购买位于高××区××世纪大道××房的房屋。借款期限自2013年12月24日起至2043年12月24日。债务履行期限：自2013年11月13日起至2045年11月13日。贷款年利率为7.074%。同时，被告陈庆初、莫伟贞同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款的履行。2013年12月24日，原告向被告陈庆初发放了该笔贷款。2013年10月29日，原告与被告金城地产公司签订一份《楼宇抵押贷款合作协议》，约定原告为整个项目的购房人（也称预购人）提供相关的的贷款业务。被告金城地产公司为原告向被告陈庆初提供的阶段性放款服务对应的借款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）期间，提供连带责任担保。2013年11月21日，该抵押物办理了预告登记手续(证号：粤房地预登高字第D-13571/0000015281号)。截止至2016年8月24日，被告陈庆初借款余额本金为人民币922423.41元，利息7950.56元，本金罚息73.96元,利息复利33.90元，合计人民币930373.97元。由于被告陈庆初没有按时偿还借款本息，其行为已构成严重违约，原告有权追回贷款，并要求对抵押房地产行使抵押权，要求被告金城地产公司对被告陈庆初的上述债务承担连带清偿责任。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为50000元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由被告陈庆初、莫伟贞、金城地产公司承担。
被告陈庆初、莫伟贞辩称，对起诉状的诉讼请求、事实和理由均没有异议。
被告金城地产公司辩称，对起诉状的诉讼请求、事实和理由均没有异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，建行肇庆分行与陈庆初签订一份个人住房（商业用房）借款合同[编号：440700015-2012-20130536024]。该合同主要约定：由建行肇庆分行向被告陈庆初发放贷款950000元，用于购买位于高××区××世纪大道××房房屋一套，借款期限为360个月，自2013年12月24日起至2043年12月24日止，债务履行期限自2013年11月13日起至2045年11月13日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮8%即年利率为7.074%（该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率于每年的1月1日调整）。罚息利率，本合同项下借款逾期的即借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。贷款采用等额本息还款法分期归还本息，以每一个月为一个还款周期，借款人未能在约定还款日前足额偿还应还款项的，贷款人有权从约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；5.行使担保权利；6.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，约定的抵押物为高××市××世纪大道××号景湖湾景湖街20号房房屋一套，抵押期限从2013年11月13日起至2045年11月13日止，但双方没有对上述约定的抵押物办理抵押登记手续。莫伟贞在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签名确认，且借款发生时，莫伟贞与陈庆初系夫妻关系。双方约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、律师代理费等其他相关费用），由借款人承担。
2013年10月29日，金城地产公司（甲方）与建行肇庆分行（乙方）签订了一份《楼宇抵押贷款合作协议》，合同约定：乙方为购买甲方所开发的座落于高××市××世纪大道××号命名为景湖湾商品楼宇进行抵押贷款合作，乙方为甲方上述项目的购房人（也称预购人）提供相关贷款业务。甲方对乙方向甲方提供的阶段性放款服务对应的借款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）期间，提供阶段性连带责任担保。甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期间，在乙方提供阶段性放款服务的情况下，甲方除承担办妥抵押登记（备案）手续至甲方办妥《房地产权证》和《他项权证》并交乙方保管之日止。保证范围包括抵押贷款本金、所生罚息、复息、违约金以及乙方为实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用）。金城地产公司对上述陈庆初的借款承担阶段性连带责任保证担保。
2013年11月21日，陈庆初与建行肇庆分行到高要区住房和城乡规划建设局办理了上述商品房预告登记手续（《广东省房地产预告登记证明》证号：粤房地预登高字第D-13571/0000015281号），约定建行肇庆分行是高××区××世纪大道××房的预告登记权利人，陈庆初是预告登记义务人，登记种类为预购商品房抵押预告登记，债权数额950000元。
2013年12月24日建行肇庆分行依约向陈庆初发放贷款950000元。陈庆初借款后，没有按照合同约定及时偿还借款本息，截止至2016年8月24日，陈庆初尚欠建行肇庆分行借款本金922423.41元、逾期利息7950.56元、本金复利73.96元、利息复利33.90元，合计930373.97元。2016年9月26日，建行肇庆分行（委托方）与广东安达信律师事务所（受委托方）签订《委托代理协议》，约定：建行肇庆分行因与陈庆初、莫伟贞、金城地产公司金融借款合同纠纷一案，现委托广东安信达律师事务所律师为代理人。随后，建行肇庆分行向广东安信达律师事务所支付律师代理费50000元。2017年5月11日，广东安信达律师事务所向建行肇庆分行出具一份律师费50000元的发票。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。对建行肇庆分行起诉主张的事实和提供的证据，无影响证据效力的因素存在，本院经审核依法予以确认。陈庆初与建行肇庆分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约履行义务。建行肇庆分行按约发放贷款950000元给陈庆初，但陈庆初借款后未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方在借款合同约定，借款人违约的，贷款人有权解除借款合同，并要求借款人立即清偿借款本息及支付相关费用。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”建行肇庆分行请求解除与陈庆初签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并请求陈庆初清偿所欠的借款本息及支付相关费用，合法有据，本院予以支持。
关于建行肇庆分行请求对借款抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权的主张，双方就合同中约定的抵押物（高××区××世纪大道××房房屋一套）只办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记是一种为保障将来实现物权，防止预告登记的义务人未经预告登记的权利人的同意而处分该登记的不动产损害预告登记的权利人权益的制度，并不能作为抵押权设立的依据。另，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”及第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以房产作为抵押物设立抵押权的应当要办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。因此，由于双方未就上述房产办理抵押权登记，该房产的抵押权也未设立，建行肇庆分行无权在处置上述房产所得价款中享有优先受偿权，其可待条件成熟后另行主张。
关于建行肇庆分行请求金城地产公司对本案债务承担连带清偿责任的主张，建行肇庆分行与金城地产公司在《楼宇抵押贷款合作协议》中明确约定，金城地产公司对建行肇庆分行向金城地产公司提供的阶段性放款服务对应的借款，在最高贷款额度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期间为办妥抵押登记（备案）手续至金城地产公司办妥《房地产权证》和《他项权证》并交建行肇庆分行保管之日止。保证范围包括抵押贷款本金、所生罚息、复息、违约金以及乙方为实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用）。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，建行肇庆分行请求金城地产公司对本案债务承担连带清偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”金城地产公司承担了连带保证责任后，有权向陈庆初追偿。
关于建行肇庆分行主张的律师费问题。双方签订的借款合同中约定如陈庆初违约，则贷款人为实现债权而实际发生的律师代理费，由陈庆初承担。同时，金城地产公司的保证范围也包括建行肇庆分行为实现债权的律师代理费。现建行肇庆分行主张为本案诉讼所支出的律师费为50000元，并提供了委托代理合同、发票予以佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，故陈庆初应承担建行肇庆分行为实现本案债权而支付的50000元律师代理费，金城地产公司对此应承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告陈庆初于2013年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440700015-2012-20130536024）解除；
二、被告陈庆初应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿借款本金922423.41元、利息7950.56元、罚息73.96元、复利33.90元，合计930373.97元[上述利息、罚息、复利暂计至2016年8月24日，之后利息、罚息、复利按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至还清借款之日止];
三、被告陈庆初、莫伟贞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费50000元；
四、被告肇庆金城房地产发展有限公司对上述第二、三项判项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6801元，由被告陈庆初、莫伟贞负担，被告肇庆金城房地产发展有限公司对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 郑 君
二〇一七年五月三十一日
书记员 林嘉慧