江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00641号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人黄玉萍，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人李倩。
被告王爱平。
被告胡水仙。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告王爱平、胡水仙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄玉萍、李倩到庭参加诉讼，被告王爱平、胡水仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2011年9月23日，被告王爱平、胡水仙与原告签订编号为2011信银苏零高授字第160482号的《个人最高额授信合同》一份，约定原告对被告王爱平、胡水仙提供的贷款授信额度为人民币700万元，授信期间为36个月，自2011年9月23日起至2014年9月23日止。同日，被告王爱平、胡水仙与原告签订编号为2011苏银最抵字第160482号的《最高额抵押合同》，约定被告王爱平、胡水仙以其自有的位于常州市武进区湖塘镇鸣新东路18-21-301室房屋及对应的土地使用权为上述《个人最高额授信合同》项下自2011年9月23日起至2014年9月23日期间因原告向被告王爱平、胡水仙授信并发放贷款而发生的一系列债权提供抵押担保。抵押物办理抵押登记。2013年10月10日，被告王爱平、胡水仙与原告签订编号为2013苏银个贷字第160978号的《个人借款合同》一份，约定被告王爱平、胡水仙向原告借款人民币450万元，借款期限自2013年10月10日起至2014年9月23日，贷款年利率为7.5%，合同对还款方式等均作出了明确约定。原告依约发放贷款，贷款到期后被告王爱平、胡水仙未能按约还本付息，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告王爱平、胡水仙归还原告借款本金450万元及计算至2014年12月29日的利息（含罚息、复利）165917.58元，并支付自2014年12月30日起至判决确定的履行之日按照《个人贷款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告王爱平、胡水仙承担原告为实现债权的费用197800元；3、依法确认原告有权以折价、拍卖、变卖被告王爱平、胡水仙抵押的位于常州市湖塘镇鸣新东路18-21-301房屋所得价款在最高额700万元范围内优先受偿；4、依法确认原告有权以折价、拍卖、变卖被告王爱平、胡水仙抵押的位于常州市湖塘镇鸣新东路18-21-301土地使用权所得价款在最高额43万元范围内优先受偿；5、本案诉讼费由被告共同承担。审理中，原告将第2项诉讼请求调整为请求判令被告王爱平、胡水仙承担原告为实现债权的费用30000元，后原告申请撤回了该项诉讼请求。
被告王爱平、胡水仙未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年9月23日，被告王爱平、胡水仙作为受信人、甲方与原告（授信人、乙方）签订编号为2011信银苏零高授字160482号的《个人最高额授信合同》一份，约定：乙方对甲方核定的授信额度为700万元，授信额度的使用期限为36个月，自2011年9月23日至2014年9月23日；本合同项下的债权受抵押人王爱平与乙方签订的编号为（2011）苏银最抵字第160482号的《最高额抵押合同》的担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2011年9月23日，被告王爱平、胡水仙作为抵押人、甲方与原告（抵押权人、乙方）签订编号（2011）苏银最抵字第160482号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与王爱平自2011年9月23日至2014年9月23日期间乙方向债务人授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权（以下简称主债权）的履行，甲方愿意在最高额700万元范围内提供最高额抵押担保；抵押物为被告王爱平、胡水仙共同共有的位于常州市武进区湖塘镇鸣新东路18-21-301室房屋及对应的国有土地使用权；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2011年9月27日，常州市武进区湖塘镇鸣新东路18-21-301室房屋办理了抵押登记，设定的抵押最高额为700万元；2011年10月9日，常州市武进区湖塘镇鸣新东路18-21-301室房屋对应的国有土地使用权办理了抵押登记，设定的抵押最高额为43万元。
2013年10月10日，被告王爱平（借款人、甲方）、胡水仙（共同借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为（2013）苏银个贷字第160978号的《个人借款合同》一份，约定被告王爱平、胡水仙共同向原告借款450万元，贷款期限自2013年10月10日至2014年9月23日；本合同贷款年利率为7.5%，月利率为6.25‰；本合同贷款用于个人经营；还款方式为按季结息到期一次还本付息，付息日为每季末当月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，即从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同贷款的担保方式为抵押；本借款为编号2011信银苏零高授字160482号《个人最高额授信合同》下的借款；乙方因实现债权所发生的占债权总额20%的律师费由甲方承担。
2013年10月10日，原告依约向被告王爱平、胡水仙发放贷款450万元，贷款期限自2013年10月10日至2014年9月23日，贷款年利率为7.5%。
贷款到期后，被告王爱平、胡水仙未能按约还款付息。截至2014年12月29日，被告王爱平、胡水仙结欠原告借款本金450万元、利息（含罚息、复利）165917.58元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同及他项权证、个人借款合同、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告王爱平、胡水仙签订的《个人最高额授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，应依法予以支持。在原告依约向被告王爱平、胡水仙发放贷款后，被告王爱平、胡水仙未能按约偿付借款本息应承担还款付息的责任。故原告要求被告王爱平、胡水仙还款付息的主张合法有据，本院予以支持。原告申请撤回要求被告王爱平、胡水仙承担原告实现债权的律师费30000元的诉讼请求，系其对其自身权利的处分，本院予以许可。被告王爱平、胡水仙与原告签订《最高额抵押合同》将本案所涉房屋及土地使用权为涉案债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求以折价或者拍卖、变卖被告王爱平、胡水仙涉案抵押物所得款项优先受偿本案债务的诉讼请求，本院予以支持。被告王爱平、胡水仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王爱平、胡水仙于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金450万元，支付计算至2014年12月29日的利息（含罚息、复利）165917.58元，并支付自2014年12月30日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息、复利。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告王爱平、胡水仙抵押的位于常州市武进区湖塘镇鸣新东路18-21-301室房屋［常房权证武字第××号、设定抵押最高额为700万元］及常州市武进区湖塘镇鸣新东路18-21-301室房屋对应的国有土地使用权［武国用（2011）第1203026号，设定抵押最高额为43万元］所得价款，在依编号为（2011）苏银最抵字第160482号的《最高额抵押合同》进行抵押登记设定的各自的抵押最高额内优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取22064元、财产保全费5000元，合计诉讼费27064元，由被告王爱平、胡水仙共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审判员 李 丽
二〇一五年六月三日
书记员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。