黑龙江省伊春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊中民终字第320号
上诉人（原审原告）单某某，男。
被上诉人（原审被告）于某某，女。
委托代理人蒋丽梅，黑龙江省泽瑞律师所律师。
上诉人单某某因与被上诉人于某某离婚后财产纠纷一案，不服伊春市伊春区人民法院（2015）伊民初字第341号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭审理了本案，上诉人单某某、被上诉人于某某及其委托代理人蒋丽梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，原告单某某与被告于某某原系夫妻关系，双方婚生一女单某甲。2004年11月原告单某某与被告于某某经合肥市瑶海区法院调解离婚。2010年5月28日双方签订了离婚补充协议书，约定被告于某某同意将坐落于伊春区黎明小区十八号楼一单元502室，建筑面积为70平方米房屋归原告单某某所有，该房屋贷款由被告于某某偿还，至2014年7月全部偿还后，将房屋变更为原告单某某的名字，该补充协议经伊春区人民法院（2013）伊民初字第622号民事判决书、伊春市中级人民法院（2013）伊中民终字第238号民事判决书确认合法有效。2013年3月被告于某某偿还完贷款后，将房屋办理了产权登记，登记在自己名下，同年6月7日被告于某某将房屋变更为单某甲，后单某甲将该房屋出售。现原告诉至本院要求被告偿还卖房款270000元，支付利息21762元、误工费1500元、交通费1405元，租房租金26185元。2013年6月7日被告于某某将争议房屋过户至单某甲名下时，经房屋产权部门认定计税价格为166826.72元，有本院调取房屋档案复印件为证。
原审认为，原告单某某与被告于某某的离婚补充协议经人民法院生效判决确认有效，被告于某某未依约将房屋过户给原告，而是变更到被告单某甲名下，后该房屋又出售，致使原告未能按协议约定获得争议房屋，原告无法取得该房屋，被告于某某对此应负赔偿义务，原告要求被告返还270000元的房款，被告对该数额不予认可，原告对该房屋过户给单某甲时的价格不同意鉴定。被告称将房屋过户给单某甲是赠与。经本院查询，赠与时房屋产权部门对该房屋进行了评估，评估价格166826.72元是相关部门按照市场价格计算得出的，可以证明争议房屋当时价格，原告要求270000元赔偿不能证明是侵权时该房屋的价格。原告要求交通费及误工费，被告对此均有异议，且原告发生交通费及差旅费、误工费均在被告处置房屋之前，不能证明与本案有关联性，本院不予支持。原告要求房屋租金，租金应从被告将房屋过户到他人名下之日起计算，因被告仅提供了2014年8月14日至2015年9月14日的租房协议书，未提供收据等证明所缴纳租金数额，2014年8月14日之后的租金不予支持，支持的租金数额为7901.95元（6720元÷365天×68天＋6650元）。故依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，判决：一、被告于某某于判决生效之日起十日内支付原告单某某售房款166826.72元及利息18608.82元（2013年6月7日至2015年3月31日止）、房屋租金7901.95元，合计174728.67元；二、驳回原告单某某的其他诉讼请求。案件受理费元6113元，由原告单某某承担2784元，被告于某某负担3329元。
一审宣判后，原审原告单某某不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持上诉人在一审的诉讼请求。理由：1、一审法院认定房屋价格166826.72元错误。2013年3月，被告于某某偿还完贷款后，将房屋办理了产权登记，登记在自己名下，同年6月7日，被告于某某将房屋变更为单某甲，后单某甲将该房屋出售。被上诉人与单某甲以恶意串通方式订立的合同无效。既然被上诉人与单某甲的交易法律规定无效，那么房屋产权部门为了计税，没有实地评估的所谓的评估价格166826.72元就不能成立，应以出售给第三人林领红的220000元为依据判断被上诉人出售房屋的价格。2、上诉人租房租金，应从被上诉人提前还清房屋尾款之日，即2013年3月12日开始计算，并至2015年9月14日。一审法院少给上诉人租金8598.55元（6720元÷365天×155天＋6650元＋7200元＝16500元，16500元-7901.95元（一审判决价格）＝8595.55元］。
被上诉人于某某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。理由：1、2013年3月被上诉人还完贷款，2013年6月7日，被上诉人将涉案房屋赠与给女儿单某甲并过户到女儿名下，对于侵权时房屋的价格，一审上诉人未举证并放弃价格鉴定，因此上诉人举证明显不足，上诉人要求按照220000元价格计算证据不足，依法应予驳回。2、赔偿租金在《离婚补充协议》中未约定，离婚后，一审上诉人未在涉案房屋居住，故租金损失被上诉人是不可预见的。特别是一审上诉人主张的是侵权责任而不是违约责任，一审判决承担租金无法律依据。另外出租人未出庭，出租人签名是否是本人所签无法核实，一审法院采信的证据错误。故上诉人要求租金损失，依据不足。
二审中，上诉人为证明其主张向本院举示如下证据：
证据一、（2014）伊民终字第193号案件庭审笔录一份，拟证明该笔录第四页第24行被上诉人承认以220000元的价格将房屋卖给案外人林领红。
证据二、租房收据一张，拟证明上诉人2014年8月到2015年9月房屋租金是7200元。
被上诉人对证据一质证认为，房屋不是被上诉人卖的，被上诉人女儿单某甲将房屋卖给林领红220000元是事实。证据二不是税务部门正规收据，与本案无关。
经庭审质证，本院认为，证据一被上诉人认可以220000元价格将房屋出售给案外人林领红，对该份证据的真实性本院予以采信。证据二房屋租金收据由出租人出具即可，没有规定必须由税务部门出具收据，故本院对该份证据的真实性予以采信。
被上诉人未向本院举示证据。
经二审审理查明，2013年6月7日，被上诉人于某某将房屋变更登记为单某甲（上诉人、被上诉人的女儿）。2013年7月1日，单某甲将争议房屋以220000元的价格出卖给案外人林领红，并办理了房屋变更登记手续。二审查明的其它事实与一审认定事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人于2010年5月28日签订了离婚协议有效，该协议约定争议房屋归上诉人所有。单某甲是该协议见证人。该协议已被（2013）伊中民终字第238号生效民事判决确认，故争议房屋归上诉人所有。被上诉人处分已属上诉人所有的房屋，是一种无权处分行为。现上诉人不予追认被上诉人处分给单某甲的行为，故被上诉人与单某甲之间的赠与合同无效。争议房屋所有权已从单某甲变更为林领红，后又变更为张永斌，事实上已不能将房屋返还给上诉人。被上诉人应对上诉人的房屋损失按照市场价格予以赔偿。一审认定被上诉人赔偿166826.72元不当，应以单某甲转让给案外人林领红的价格220000元为准。从单某甲将争议房屋出售之时，即2013年7月1日之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算给付利息。因已支持利息损失，二审上诉人要求给付租金的请求依据不足，不予支持。对于一审判决已支持的租金损失，被上诉人未上诉，本院对此不予审理。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持伊春市伊春区人民法院（2015）伊民初字第341号民事判决第二项；
二、变更伊春市伊春区人民法院（2015）伊民初字第341号民事判决第一项为：被上诉人于某某于判决生效之日起十日内给付上诉人单某某售房款220000元及自2013年7月1日至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，房屋租金7901.95元；
三、驳回上诉人单某某的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费8897元，由上诉人单某某负担1697元，被上诉人于某某负担7300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张紫微
代理审判员 于晓星
代理审判员 高 峰
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 高冬梅