上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初3336号
原告：孔滨，男，1969年6月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：上海阳平物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：刘向阳，总经理。
委托诉讼代理人：吴建平，公司员工。
原告孔滨诉被告上海阳平物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。因审理中发现不适宜适用简易程序的情形，本院裁定转为适用普通程序审理，由审判员周励、人民陪审员陈铭浩、人民陪审员徐剑敏组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告孔滨、被告上海阳平物业管理有限公司之法定代表人刘向阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孔滨向本院提出诉讼请求：1、被告返还租赁押金人民币10,000元(以下所涉币种均为人民币)；2、被告赔偿装修装饰费40,000元。事实与理由：原告孔滨于2011年12月11日租赁被告上海阳平物业管理有限公司位于上海市杨浦区世界路XXX号的房屋，该房屋是从案外人陈某某处转让而来，原告支付转让费57,500元，其中装修装饰费40,000元。原告又花费了近20万元重新装修并申报了营业执照、卫生许可证。其后，原告将房屋转租给案外人郑某某及刘某某，并特别约定不收取转让费，房物内所有设备都归原告所有。原、被告在租赁合同中特别约定，原告有优先承租权。但租赁合同到期后，被告未征求原告意见是否继承租赁该房屋的情况下，直接与案外刘某某建立租赁关系。原告认为，被告的行为侵害了原告的优先承租权，给原告造成损失，故诉至法院，作如上诉请。
被告上海阳平物业管理有限公司辩称，原告在院子里违章搭建，需向被告支付场地使用费，原告本来也是同意付的，只是一直欠着未付，只要原告付出来，被告同意返还押金10,000元。原告花费的装修费与被告无关，不同意赔偿。
经审理查明，2011年12月8日，案外人陈某某(甲方)、原告孔滨(乙方)签订《店铺转让协议书》，约定甲方将上海市杨浦区世界路XXX号店铺转让给乙方使用，转让后店铺现有的装修、装饰及院子里的冰箱等设备全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方。乙方一次性向甲方支付转让费57,500元。
2011年12月8日当日，上海阳平物业管理有限公司(出租方、甲方)与孔滨(承租方、乙方)签订《租赁合同书》，约定甲方将上海市杨浦区世界路XXX号门面房出租给乙方，租赁期限自2011年12月11日起至2014年12月10日止。租金每年为90,000元，第二年递增5%，第三年递增5%，押金10,000元。第十一条约定，租赁期满后，乙方有优先租赁权。双方可重新商谈签订租赁合同书。
2012年3月28日，孔滨(甲方)与案外人罗某某(乙方)签订《合作协议》，约定甲方将上海市杨浦区世界路XXX号门面租给乙方经营沙县小吃，乙方每月交给甲方6,000元租金，租期从2012年4月15日至2014年4月15日，房租原则上递增5%。甲方餐厅内现有的2台冰箱，一台冷藏冰箱，2台空调，座椅若干提供给乙方使用，乙方在交还给甲方时须保证完好。
2013年6月12日，孔滨(甲方)与案外人罗某某(乙方)签订《店铺转让协议书》，约定甲方将上海市世界路XXX号店铺(胡同人家餐饮小吃点)转让给乙方使用。甲方与阳平宾馆已签订了租赁合同，租期到2014年12月31日止，甲方与原房东起始月租金为7500元，每半年交付一次，并于约定日期提前一个月交至房东(阳平宾馆)。租金递增幅度每半年将会一次，并于约定日期提前一个月交至房东(阳平宾馆)。转让后店铺现有的装修、装饰及院子里的4台冷藏冰箱设备押金归乙方所有，2台空调、4个冷冻冰箱及座椅营业设备归乙方。乙方在2013年6月30日前向甲方支付转让费60,000元，余款30,000元在1年半内付清，此9万元是乙方在约定时间内必须支付。最后1万元在乙方资金宽裕，转让后2年半内或乙方再转让前付清。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，甲方原压在房东处的押金1万元与乙方原压在甲方处的房租押金互为抵消。
2013年6月12日，案外人罗某某向孔滨支付转让金30,000元。
2013年10月21日，孔滨与案外人罗某某解除2013年6月12日签订的《店铺转让协议书》，孔滨向案外人罗某某退还转让金30,000元。
2013年10月22日，孔滨(出租方、甲方)与案外人郑某某(承租方、乙方)签订《租赁合同书》，约定孔滨将上海市杨浦区世界路XXX号租赁给郑某某，租赁期限自2013年10月22日至2014年12月10日止。每月租金为6300元，每2年递增5%。
2013年10月23日，案外人罗某某与刘某某签订《出让协议》，约定罗某某将上海市杨浦区世界路XXX号出让给刘某某经营，出让含罗某某的装修及厨房设备、餐厅设备、阁楼(不含两台空调和冰箱冰柜、吧台)，出让后由刘某某自主经营，自负盈亏，店里的一切经营活动与罗某某无关。罗某某收取装修及设备折旧费用60,000元。
上述协议签订后，上海市杨浦区世界路XXX号由案外人刘某某实际经营。
2015年9月，孔滨将郑某某、刘某某诉至本院，以郑某某在与孔滨租赁合同到期后仍与刘某某实际占用房屋为由，请求判令郑某某、刘某某搬离上海市杨浦区世界路XXX号并支付占用费及设备租赁折旧费。该案审理中，刘某某出示其与上海阳平物业管理有限公司在2015年1月29日签订的《租赁合同书》，主要内容为：自2014年12月11日起，由上海阳平物业管理有限公司将上海市杨浦区世界路XXX号门面房租赁给刘某某使用，租赁期限自2014年12月11日起至2017年12月10日止。每年租赁费用为102,000元，第二年递增5%，第三年递增5%。押金17,000元。根据刘某某提供的证据材料，孔滨在该案中撤回要求郑某某、刘某某搬离上海市杨浦区世界路XXX号并支付占用费的诉请，同时，以上海阳平物业管理有限公司侵犯其优先承租权为由，提起本案诉讼。
本案审理中，被告称其在与原告租赁合同到期前，多次口头通知原告来签书面协议，原告予以否认。被告未提供证据予以证明。
以上事实，由原告提供的原告与被告上海阳平物业管理有限公司签订的《租赁合同书》、原告与案外人陈某某签订的《店铺转让协议书》、被告上海阳平物业管理有限公司与案外人刘某某签订的《租赁合同书》、当事人陈述、以及(2015)杨民四(民)初字第3555号民事判决书等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁合同书已经到期，被告应当向原告返还押金。原、被告在租赁合同书中约定原告有优先租赁权，双方可重新商谈签订租赁合同书。现被告称在租期届满前多次要求原告来签约，但未提供证据予以证明，违反了合同约定，应当进行赔偿。赔偿的具体金额，本院依据实际损失、过错大小予以酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海阳平物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孔滨返还押金人民币10,000元；
二、被告上海阳平物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告孔滨赔偿损失人民币10,000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1050元，由被告上海阳平物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
人民陪审员 陈铭浩
人民陪审员 徐剑敏
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 姜厚敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。