广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10193号
原告:杨贵茂,男,1973年12月21日出生,汉族,住湖南省辰溪县。
原告:刘芳,女,1981年6月24日出生,汉族,住湖南省辰溪县。
两原告共同委托诉讼代理人：黄荣生，广东海印律师事务所律师。
被告:广州市豪利房地产开发有限公司,住所地广州市花都区镜湖大道18号碧云阁备用房01,统一社会信用代码91440114747596412C。
法定代表人：刘敏珊,该公司董事长。
委托诉讼代理人：余振丰，男，1979年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，是该公司职员。
委托诉讼代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师。
原告杨贵茂、刘芳与被告广州市豪利房地产开发有限公司（以下简称豪利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨贵茂、刘芳的共同诉讼代理人黄荣生及原告杨贵茂，被告豪利公司的诉讼代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨贵茂、刘芳向本院提出诉讼请求：1.被告立即为原告办理广州市花都区镜湖大道18号豪利花园顺景阁B栋805房的房地产权证并将房地产权证交付给原告；2.被告向原告支付逾期办房地产权证的违约金（以60.9万元为基数，按每日0.05%的标准，自2013年8月10日起，计至被告将房地产权证办妥并交付给原告之日止。截止2016年10月25日为1170日，违约金为356265元）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年10月6日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买广州市花都区镜湖大道18号豪利花园顺景阁(B)栋805房，总房价款60.9万元；被告应于2010年9月8日前将作为合同标的物的房屋交付给原告使用。合同第二十一条约定，被告应在商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告。第二十二条约定，迟延办理房产证的违约责任，如因被告未履行相关义务造成原告不能按本合同第二十一条的约定期限办妥并取得房地产权证的，被告应自逾期之日的次日起，每日按该商品房总价的0.05%的标准向原告支付违约金。合同附件七本合同补充协议第12条约定，双方同意将办理房地产权证的时间延长至该商品房交付之日起450个工作日内，超出上述期限被告应按本合同相关约定承担违约责任。合同签订过后，原告按时交清房款，被告于2011年9月1日将房屋交付给原告使用，但至今被告并未为原告办理房地产权证，被告已经构成违约。因此被告应立即为原告办妥房地产权证并向原告支付违约金。
被告豪利公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求，原告起诉状的部分事实不符合合同约定及实际情况。对原告第1项诉讼请求，我方不负有将房屋房地产权证交付给原告的义务，商品房买卖合同第二十一条、附件七第十二条约定由我方配合原告办理房地产权证，但我方配合义务仅为配合其办理出具产权登记回执，即视为我方已完成相关合同义务，原告诉讼请求超过了合同约定，不应支持。对原告第2项诉讼请求，该诉请没有法定及合同依据，按照买卖合同第二十一条约定，由原告委托我方为其办理产权登记，办理时间为交付之日起210个工作日，附件七第十一、十二条作出明确约定，要成立我方为原告代办产权登记的条件是，原告必须要配合向我方提交相关办证手续，应在我方通知之日起十五日内提交全部资料和缴纳相关费用，否则相应时间顺延。第十二条约定办证时间延迟至交付之日起450个工作日。我方提交的证据足以证明，原告未能办理房产证的主要责任在于原告未能积极履行配合义务提交办证资料，导致房产证未能办理。被告在整个过程中不存在违约。按附件七第十四条约定，原告购买涉案房屋及办理交楼、办证相关手续，原告的通讯地址全部都是以商品房买卖合同中留存的地址为准，原告变更地址后未通知被告的责任由原告自行承担。因此结合合同约定及我方证据，原告第2项诉讼请求不能成立。诉讼费应由原告自行承担。
本院经审理认定事实如下：2010年10月6日，豪利公司（甲方、卖方）与杨贵茂、刘芳（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定杨贵茂、刘芳向豪利公司购买位于广州市花都区镜湖大道18号豪利花园顺景阁B栋805房，用途为住宅，建筑面积100.17平方米，套内面积83.05平方米，总房价款60.9万元，按揭贷款方式付款，自本合同网上签订之日起1日内支付首期款189000元，余款420000元须于2010年10月6日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应于2010年9月8日前将作为合同标的物的房屋交付给乙方使用。合同第二十一条产权登记约定：乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后25个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定：如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日起，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件七本合同补充协议第11条约定：甲方在具备办理产权登记条件下，书面通知乙方，乙方应在收到甲方书面通知书之日起15日内，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料和相关费用，并按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提交上述办证资料和相关费用，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延。第12条约定：乙方委托甲方办理《房地产权证》，以甲方为乙方办理完成有关手续，并把产权登记回执交回乙方之日为最终委托办结日期，具体领证根据房地产管理部门规定由乙方自行到房地产管理部门办理领取手续领取。双方同意本合同第二十一条约定的办妥房地产权证的时间延长至该商品房交付之日起450个工作日内，超出上述期限甲方应按本合同相关约定承担违约责任。第14条约定：本合同所列的通讯地址是双方送达相关信函的有效联络地址。本合同任何一方按通讯地址挂号或快递方式寄出信函（以信函回执的日期为准），即视作另一方按通讯函。若通讯地址有任何变更的，则变更方应在变更后7日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知变更地址义务所产生的法律后果及费用均由未履行义务者承担。
合同签订后，杨贵茂、刘芳按合同约定向豪利公司支付了全部房款。2011年9月1日，豪利公司向杨贵茂、刘芳送达收楼通知书，通知杨贵茂、刘芳于2011年9月8日—2011年9月30日办理收楼手续。杨贵茂、刘芳于2011年9月29日收楼。豪利公司于2011年11月9日取得涉案房屋所在楼宇顺景阁等住宅楼的竣工验收备案表。2013年1月30日，办理了顺景阁1-4栋的大确权，取得花都区房地产权属备案证明书。豪利公司称其于2013年1月31日按杨贵茂、刘芳在《广州市商品房买卖合同（预售）》预留的通讯地址（广州市白云区唐阁大唐路1号唐阁化工仓库旁）并备注杨贵茂、刘芳的通讯电话向杨贵茂、刘芳通过韵达快运邮寄《办理房地产权证通知及附件》、《收（退）房款通知》通知杨贵茂、刘芳在收到本通知之日起15天内到豪利花园销售中心提交相关办证资料及缴交相关费用，逾期提供资料及缴交相关费用的，豪利公司不承担逾期办证责任。另告知杨贵茂、刘芳涉案房屋经测绘后确权套内面积与合同约定有误差。因杨贵茂、刘芳没有及时去办理房产证，豪利公司于2013年5月2日再次通过韵达快运向杨贵茂、刘芳邮寄《催告书》，要求杨贵茂、刘芳在催告书送达之日起3日内，按照办证通知中的相关提示到豪利公司客服中心申请办理产权证手续。豪利公司认为上述该邮件已投妥完成，提供了韵达快运的邮递单及韵达快递于2016年11月15日出具的投妥证明以及快件监控记录等拟证明以上事实。杨贵茂、刘芳称其没有收到豪利公司寄出的上述两份快递，并认为豪利公司提供的韵达快运的邮递单及韵达快递出具的投妥证明、快件监控记录等证据是虚假的，是豪利公司事后与韵达快运串通，找韵达快运公司操作形成的。认为第一份快递豪利公司是没有寄出，因为快递单上没有韵达快运的盖章，韵达快运出具的妥投证明也没有明确该邮件是谁何时签收；第二份快递豪利公司即使有寄出去，但快件监控记录显示该快递只到达广州白云区外围公司平沙分部，并没有到达杨贵茂、刘芳的通讯地址，因此不能证明邮件已妥投。补充协议第14条约定的，按通讯地址挂号或快递方式寄出信函，应以信函回执的日期为准，即以信函签收回执的日期为准，豪利公司的上述两份快递均没有信函签收回执，说明豪利公司没有完成通知义务，应由豪利公司承担违约责任。
杨贵茂称其于2016年9月因想转让涉案房屋才发现涉案房屋没有办理产权证，之后有要求豪利公司办证，但直至2017年1月17日庭审时，杨贵茂、刘芳仍未缴纳涉案房屋的契税并向豪利公司提交全部办证资料。
本院认为，杨贵茂、刘芳与豪利公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。
杨贵茂、刘芳按合同约定向豪利公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，豪利公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料并把产权登记回执交付杨贵茂、刘芳。在涉案房屋具备办证的条件下，杨贵茂、刘芳诉请豪利公司办理涉案房屋的房产证，理据充分，本院予以支持。但杨贵茂、刘芳请求豪利公司办理权属证书的同时也应按合同约定向豪利公司提交全部办证资料。因合同附件补充协议第12条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，故对杨贵茂、刘芳请求豪利公司将房产证交付给其的诉讼请求本院不予支持。
杨贵茂、刘芳于2011年9月29日办理了收楼手续，豪利公司应于收楼之日起450个工作日内即2013年7月19日前为杨贵茂、刘芳办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。豪利公司于2013年1月30日办理了涉案房屋所在楼宇顺景阁的大确权，具备办证条件，于2013年1月31日向杨贵茂、刘芳邮寄《办理房地产权证通知及附件》、《收（退）房款通知》，通知杨贵茂、刘芳有关办证事宜，在杨贵茂、刘芳未提交办证资料的情况下，豪利公司于2013年5月2日向杨贵茂、刘芳邮寄《催告书》，催促杨贵茂、刘芳提交办证资料及缴纳办证费用。上述两次向杨贵茂、刘芳邮寄的函件豪利公司均按《广州市商品房买卖合同（预售）》上杨贵茂、刘芳的通讯地址邮寄，有韵达快运出具的妥投证明及快件监控记录予以证明，应视为豪利公司已履行了通知杨贵茂、刘芳办证事宜的义务。杨贵茂、刘芳认为豪利公司提供的韵达快递单、投妥证明、快件监控记录等证据是虚假证据，没有提供证据证明，本院不予采纳。豪利公司于2013年1月、5月分别通知杨贵茂、刘芳提交办证资料及缴纳办证税费，该时距离杨贵茂、刘芳的收楼时间（2011年9月29日）没有超过450个工作日，造成杨贵茂、刘芳至今未办理房地产权证的主要原因是杨贵茂、刘芳没有按豪利公司的通知向豪利公司提交办证资料及缴纳办证税费。根据补充协议第11条的约定，杨贵茂、刘芳逾期提交上述办证资料和缴纳相关费用，豪利公司办理《房地产权证》的时间相应顺延。因此，杨贵茂、刘芳要求豪利公司承担逾期办证的违约责任，支付违约金356265元，理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州市豪利房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告杨贵茂、刘芳办理位于广州市花都区镜湖大道18号豪利花园顺景阁B栋805房的房地产权属证书并将办理房地产权属证书的回执交付给原告杨贵茂、刘芳；
二、驳回原告杨贵茂、刘芳的其他诉讼请求。
案件受理费3322元，由原告杨贵茂、刘芳负担3222元，被告广州市豪利房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 刘丽琼
二〇一七年一月二十三日
书记员 袁美华