济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第449号
原告济南三泉机械设备有限公司（组织机构代码证号：74451742-4），住所地济南市。
法定代表人宋丽，总经理。
委托代理人马奔宵，山东避风港律师事务所律师。
委托代理人赵玉杰，山东避风港律师事务所实习律师。
被告济南五环锅炉实业公司（组织机构代码证号：26427204-2），住所地济南市。
法定代表人崔文辉，总经理。
委托代理人常家祥，男，1956年11月28日出生，汉族，该单位法律顾问，住济南市。
原告济南三泉机械设备有限公司（简称三泉公司）与被告济南五环锅炉实业公司（简称五环锅炉公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三泉公司的委托代理人马奔宵、赵玉杰，被告五环锅炉公司的委托代理人常家祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三泉公司诉称，2005年3月19日，原、被告双方签订租赁合同，被告租用原告的厂房、场地，租赁至2025年5月30日止。2015年初，被告搬走了所租赁厂房中的部分物品，但并未将厂房、场地恢复原状并交还给原告。后经原告两次催告，被告均置之不理，原告无奈委托第三方进行维修及恢复。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告赔偿原告经济损失141825.6元（自2015年1月15日至2015年5月16日的租金损失，每月租金35456.4元）；3、被告赔偿原告维修及恢复租赁物的费用16万元；4、诉讼费用由被告承担。
为证实其主张，原告三泉公司提交了如下证据：
证据1、原、被告于2005年3月19日签订的租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁关系及内容。
证据2、原、被告于2006年7月15日签订的补充协议一份，证明双方协商一致，将2010年7月15日至2015年7月14日的租金变更为每年425477元，即每月35456.4元。
证据3、2015年3月25日原告向被告发出的告知函、EMS邮寄存根各一份，证明原告曾催告被告履行修复义务，并告知如其拒不履行，则委托第三方进行修复。
证据4、原告与第三方济南筑峰工程加固技术有限公司于2015年4月10日签订的修缮工程合同书一份，证明原告已委托第三方对场地等进行了修复。
证据5、第三方济南筑峰工程加固技术有限公司出具的费用核算书一份、收据三张，证明原告为修复租赁物共花费16万元。
证据6、被告的原负责人郑同签名认可的“维修及恢复租赁场地的情况表”打印件一份、郑同签名的手写的明细一份，证明双方曾就场地恢复的明细、费用等情况进行过确认。
被告五环锅炉公司辩称，原、被告之间确实存在厂房、场地的租赁关系，但双方的租赁关系于2015年1月14日协商一致已经解除，故无需法院解除。2015年1月14日前的租金被告已经支付完毕，故无需再支付租金。双方的租赁关系解除后，被告已经于当日将设备搬出，厂房和场地已经按原样交付给原告，原告也已经实际占有使用，故我方无需承担恢复原状的费用。
为证实其主张，被告五环锅炉公司提交了如下证据：
证据1、被告2014年7月7日的告知书一份，证明被告已经按照双方租赁合同的约定提前六个月通知原告解除合同，被告履行了通知义务，合同于2015年1月14日应予解除。
证据2、原告2015年3月25日的告知函一份，证明原告已经收到上述告知书，并针对此告知书出具回复函，从而证明双方协商一致解除了合同。
证据3、2015年1月15日原、被告双方查的水表、电表的记录一份，证明双方已将水电费用结算完毕，从而证明解除租赁合同是双方协商一致的结果。
经审理本院认定，2005年3月19日，原告三泉公司(甲方)与被告五环锅炉公司（乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定:原告将位于本市天桥区东宇大街8号的院落及厂房出租给被告使用，用途为铆焊加工等业务；租赁期限为20年，自2005年6月1日起至2025年5月30日止；未经原告书面同意，被告不得提前终止合同，如被告确需提前解约，须提前6个月书面通知原告，且履行完毕各项手续，并向原告交回租赁物，方可提前解约；本合同提前终止或有效期满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方；合同还约定了租金数额及支付方式等其他权利义务。合同签订后，原告将租赁标的物交付给被告使用。
2006年7月15日，原、被告签订补充协议一份，主要约定：经实际测量，因车间租赁面积比原合同增加120.74平方米，增加办公楼租赁面积55.62平方米，经协商，办公楼增加面积不计费，其他按原租赁合同中约定的单价为每平方米0.25元/天，每五年递增5%计算；协议还约定了租金变更的具体内容及水电费的收取等其他权利义务。
2014年7月7日，被告五环锅炉公司向原告三泉公司发出“告知”一份，主要载明：因被告扩大产能，原、被告于2005年3月19日签订了《租赁合同》，之后又签订了补充协议，今为了配合济锅集团的产能调整计划，被告决定于2015年1月14日解除上述合同和补充协议；根据《租赁合同》第九条中第3条之规定“如乙方确需提前解约，须提前6个月书面通知甲方”，我公司特提前6个月通知贵公司。
2015年1月14日，被告搬离了涉案厂房和场地，被告的租金交至2015年1月14日。次日，双方结清了水电费。
2015年1月15日，案外人郑同（本案庭审时其作为证人出庭，并自认其系济南锅炉厂派到被告处负责厂区生产组织的人员）签名确认的、手写的明细一份，主要载明涉案场地需要修复的具体位置及尺寸等。
2015年1月19日，原告和郑同另行签署了“维修及恢复租赁场地的情况表”，主要载明：2015年1月14日，被告搬出了其租赁的原告位于东宇大街8号厂房和场地，经双方负责人共同检查，现发现一些破损部位需要维修和修复，情况如下……合计79568.5元，请锅炉厂领导及时处理修复以上问题，以免影响三泉公司正常使用。审理中，被告对该情况表中郑同的签名有异议，认为并非本人所签，但未申请进行笔迹鉴定。
2015年3月25日，原告向被告发出“告知函”一份，主要载明：2015年1月14日，贵公司搬离了租赁我公司的厂房和场地，但贵公司并未将厂房和场地恢复原状，1月19日，双方达成了维修及恢复协议，就具体的维修和恢复部位及方案进行了细化，并预算了相关费用，但贵公司迟迟未进行维修。因贵公司违约在前，造成我公司的厂房和场地未恢复原状，无法对外出租，为了避免损失继续扩大，我公司于2015年2月12日催告贵公司尽快维修，但贵公司对此置之不理，我公司现再次催告贵公司在收到此函后五日内派人来进行维修，否则我公司将委托第三方来进行维修，因此产生的维修费用由贵公司承担，并由贵公司承担修复期间的租赁使用费等全部相关费用。特此告知。
现原告主张其已委托济南筑峰工程加固技术有限公司修复完毕，并支出费用16万元，故诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告三泉公司陈述、被告五环锅炉公司答辩及双方提交的证据各一宗在案为凭，足以认定。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规的禁止性规定，系有效合同，当事人均应依约履行。双方租赁合同第九条第3项规定，如被告确需提前解约，须提前6个月书面通知原告，且履行完毕各项手续，并向原告交回租赁物，方可提前解约；被告于2014年7月7日向原告发出解除合同的告知书，告知原告其决定于2015年1月14日解除双方的合同和补充协议，原告收到后未提出异议；后被告于2015年1月14日搬离涉案厂房场地，并于次日结清水电费；综上可以认定双方的合同和补充协议已于2015年1月14日协商一致解除，现原告请求解除双方的租赁合同，于法无据，本院不予支持。根据法律规定，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失；双方的合同解除后，就恢复原状所需费用问题双方已经达成一致意见，现被告未履行该义务，原告自行修复，由此产生的费用应由被告承担，但原告主张的16万元证据不足，本院不予采信，本院按照双方签字确认的情况表中记载的79568.5元予以支持。被告辩称该情况表中的签名并非其工作人员郑同所签，但未提交证据证实其主张，本院对其该辩称不予采信。原告主张修复租赁物期间4个月的租金损失141825.6元，无合同依据及法律依据，本院不予支持。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告济南五环锅炉实业公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告济南三泉机械设备有限公司维修及恢复租赁物的费用79568.5元。
二、驳回原告济南三泉机械设备有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5830元，原告济南三泉机械设备有限公司负担3000元，被告济南五环锅炉实业公司负担2830元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐艳艳
人民陪审员 徐照英
人民陪审员 潘志川
二〇一六年六月二十日
书 记 员 朱 瑶