辽宁省营口市站前区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0802民初11号
原告营口市通惠门物业管理有限公司（以下简称通惠门物业），地址：营口市西市区五台子里67-3号。
法定代表人任志平，系该公司总经理。
委托代理人李树歧，现住营口市。
委托代理人任洪斌，现住营口市。
被告李某某，现住营口市。
委托代理人于长振（系被告丈夫），现住营口市。
原告通惠门物业诉被告李某某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告通惠门物业、被告李某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告通惠门物业诉称，2010年6月原告与营口市站前区鑫盛家园业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定原告为小区业主、物业使用人提供物业服务，主要服务内容包括公共环境保洁服务、公共绿化养护服务、公共秩序维护服务、保修期外房屋共用部位、共用设施设备维修服务。物业服务费实行包干制，按照住宅面积每月每平方米0.50元的标准计收，可预收1年物业服务费，逾期未交纳，按照逾期每日万分之五计算滞纳金。2013年原告与营口市鑫盛家园业主委员会续签合同至2018年，合同文本内容相同。此外，2009年12月8日，在市物业处指导下，原营口吉田物业有限公司与原告合并，鑫盛家园小区物业服务由原告接管并提供服务。被告李某某，住宅面积74.44平方米，从2010年4月至2015年12月末欠交物业服务费2，230.00元，经原告多次催要，被告均没有支付。原告为维护小区物业服务正常进行，故提起诉讼，请求法院判令被告支付物业服务费2，230.00元，并支付滞纳金1，181.36元，由被告承担本案诉讼费。
被告李某某辩称，不同意原告的诉讼请求，请法院依法驳回原告的诉讼请求。答辩人系鑫盛家园小区1号楼8单元88号楼业主，根据《辽宁省物业管理条例》中关于“业主权利和义务”及“管理者的权利和责任”的相关规定，答辩人有权对原告的工作进行监察、对物业公共地方公用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权等权利，并且被告应当控制小区内所有车辆（包括机动车和非机动车）停放、行人交通、拖离或扣留所有违反车辆管理规则停泊的车辆，安排保养和维修小区的公共地方及公共设施，管理费收支账目应定期公布（不少于每6个月一次）并张贴于小区公告栏。2010年起，原告的物业服务开始松懈，无人管理物业，答辩人家里玻璃透气、裂缝、墙皮脱落找到原告却无人理睬。2012年期间，答辩人1台电动自行车在小区内丢失，找到原告，原告说不管，答辩人要求看监控录像向公安机关报案，原告说监控早就坏了。原告向答辩人催交物业服务费，答辩人要求其将以上事情解决后交费，原告的经理说免去2年物业服务费。2015年初，答辩人的汽车停在小区车库前被人恶意划了一条划痕，小区没有实行一车一杆、一人一卡，随便进出。被告提供的照片也可以看出小区内草坪已经露土、杂草覆盖，垃圾、杂物堆在草坪上；运动器械损坏无人维修；路面雨天积水、井面塌陷；门市房下水井堵塞、污水横流，夏季臭味难闻，苍蝇满天；消防通道堵塞；公告栏损坏；物业费使用不能公开、透明。根据以上答辩内容，本案系因原告违约在先，提供物业服务不合格、不到位，为保护业主的合法权益，督促物业管理者严格执行《物业使用管理及维护公约》，答辩人要求法院依法查明事实，判决驳回原告的全部诉讼请求，并且判决原告支付相关诉讼费用。
经审理查明：2009年12月8日，原告通惠门物业（乙方）与张学林、董素君（甲方）在营口市物业管理处的鉴证下签订了《股权转让协议书》，协议书约定：“一、甲方愿将其所属的吉田物业有限公司全部股权以人民币玖拾伍万元转让给乙方，从转让之日起，原吉田物业公司一切债权、债务（包括业主欠缴的物业费归乙方）。二、甲方公司管辖经营的（东升小区、鸣人新苑、奥林一区、艺林路、桂丰园小区、东塔小区、隆翔鑫居、奥林二区、成福里小区、新华园小区、利丰小区、中天新城、奥林五区、光华小区、金盛家园、站前小区、河畔小区、富竹小区、中天花园、富兴园、力士小区、熙园小区、富林花园、东华园小区、智胜小区、兴盛园小区、万都花园、逸兴园小区、商贸园小区、文馨苑小区、永红市场西、新兴小区）共三十二物业小区及所有小区物业用房，包括鑫盛园小区开发商抵顶给甲方的房屋移交给乙方公司管辖经营，归乙方所有。”此后，原告接替营口吉田物业有限公司为新盛家园小区提供物业服务，并于2010年6月9日和2013年6月10日先后与营口市站前区新盛家园业主委员会签订了两份《物业服务合同示范文本》，两份合同约定原告为新盛家园小区提供物业服务，物业服务期限为2010年6月9日至2018年6月10日，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为0.5元／平方米／月，原告应当提供的物业服务包括：1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2、物业共用部位的日程维修、养护和管理。3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。4、公共绿地、景观的养护。5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10、按照法律、法规和有关约定第物业装饰装修提供服务。11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。被告系鑫盛家园小区业主，其居住的房屋的建筑面积为74.44平方米。庭审中，被告提供照片24张，照片显示鑫盛家园小区内树木上挂着塑料袋、树干上晾晒大白菜、杂物随处堆放、污水无人清理、便民公示栏用于广告位招商、被告车辆被人为刮花、被告家墙体透寒气等情景。被告自2010年4月至2015年12月一直未向原告给付物业服务费。
本院所确认的上述事实，有庭审笔录及相关证据在卷为凭，并经本院审查，可以采信。
本院认为：鑫盛家园小区原由营口吉田物业有限公司提供物业服务，收取物业服务费。2009年12月8日原告通惠门物业（乙方）与张学林、董素君（甲方）签订的《股权转让协议书》明确约定原吉田物业公司一切债权、债务（包括业主欠缴的物业服务费）均归原告，据此原告接替营口吉田物业有限公司开始为鑫盛家园小区提供物业服务，收取物业服务费，并于2010年6月9日和2013年6月10日先后与营口市站前区新盛家园业主委员会签订了两份《物业服务合同示范文本》，该两份《物业服务合同示范文本》内容合法有效，双方应当按照约定的内容履行各自所担负的义务，即原告应当按照约定提供全面且达标的物业服务，被告应当按照约定全额且如期交付物业服务费。但本案中原告并没有全面履行合同义务，其应当提供的清洁服务、公共绿地和景观养护服务等服务内容明显存在瑕疵，被告作为鑫盛家园小区业主，原告的瑕疵履行是对被告权益的侵害，因此应当根据原告提供的物业服务的真实情况酌情适当减少收取被告欠缴原告的物业服务费，以收取欠缴物业服务费的70%为宜。被告居住的房屋建筑面积为74.44平方米，欠缴物业服务费的期限为自2010年4月至2015年12月，原告与营口市站前区新盛家园业主委员会签订的《物业服务合同示范文本》中约定的服务服务费标准为0.5元／平方米／月，所以，被告应给付原告拖欠的物业服务费共计1，797.73元（0.5元／平方米／月×74.44平方米×69个月×70%）。关于原告诉请的滞纳金1，181.36元，因原告提供的物业服务存在瑕疵，缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告李某某给付原告通惠门物业2010年4月至2015年12月期间的物业服务费1，797.73元，于判决生效后十日内给付，若逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条执行。
案件受理费50.00元，由被告李某某承担，原告已预交本院，由被告将其应承担的部分给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
代理审判员 郭爽
二〇一六年三月二日
书 记 员 陈思