北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初40738号
原告：刘X，女，1979年5月1日出生。
委托诉讼代理人：郭，男，1974年8月30日出生，无职业，住北京市通州区。
被告:北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人:杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：王X，男，1991年4月10日出生，职员。
原告刘X诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘丹丹独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告刘X的委托诉讼代理人郭，被告实地公司的委托诉讼代理人王X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘X诉称：我与实地公司于2012年9月13日签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），我购买了通州区新华大街南、中山大街北侧X#住宅楼层X号房屋（以下简称X），合同签订后我共计交纳了购房款2757295元。根据《预售合同》的规定，实地公司应当在我办理入住手续起720日内为我办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为我办理房屋所有权证书。实地公司已经构成违约，故起诉要求：1、判令实地公司向我支付自2015年10月11日至2016年10月20日的延迟办理房屋所有权证书的违约金103674元；2、诉讼费由实地公司承担。
被告实地公司辩称：我公司不同意刘X的诉讼请求。刘X已经入住，延期办理房屋所有权证书没有给刘X造成实际损失。刘X主张的违约金数额过高，请求法院予以酌减。
经审理查明：2012年9月13日，刘X作为买受人与实地公司作为出卖人签订《预售合同》，刘X购买X号房屋，合同约定房屋总价款为2728416元。合同签订后，刘X交付了全部购房款，实地公司于2012年9月13日为刘X出具发票。因涉及面积补差，刘X补交面积补差款28879元，实地公司于2014年12月6日为刘X出具发票。《预售合同》第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2012年12月30日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2013年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十二条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”2012年12月8日，刘X办理X号房屋的入住手续，实地公司向刘X交付X号房屋。办理入住手续当日，刘X向实地公司交纳了契税、公共维修基金、测绘费、印花税、合同印花税、产权证登记费、手续费等费用，实地公司为刘X出具收据。实地公司于2014年10月17日取得X号房屋所在的号住宅楼（现为北京市通州区中山大街X号院号楼）的楼栋权属证明。截至本案开庭之日，刘X仍未取得X号房屋的房屋所有权证书。
另查：因实地公司延期办理楼栋权属证明，刘X曾向我院起诉实地公司商品房预售合同纠纷一案。我院经审理于2014年11月17日作出（2014）通民初字第16891号民事判决书，判决实地公司给付刘X自2013年12月31日至起诉当日2014年10月9日期间迟延办理楼栋权属证明违约金78031元。因实地公司延期为刘X办理X号房屋的房屋所有权证书，刘X曾向我院起诉实地公司商品房预售合同纠纷一案，我院经审理于2015年11月18日作出（2015）通民初字第23191号民事判决书，判决实地公司给付刘X自2014年11月28日至2015年10月10日的延期办理房屋所有权证书违约金87406元。
上述事实，有《预售合同》、购房款发票、收据、（2014）通民初字第16891号民事判决书、（2015）通民初字第23191号民事判决书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中刘X与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应当在刘X办理入住之日起720日内为刘X办理房屋所有权证书，刘X于2012年12月8日办理入住手续，故实地公司应在2014年11月27日前为刘X办理房屋所有权证书，实地公司至今仍未为刘X办理房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。经本院核实，自上次判决实地公司给付刘X违约金的截止日之次日即2015年10月11日起算至2016年10月20日，迟延履行日期新增376日。刘X要求实地公司支付延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京实地房地产开发有限责任公司给付原告刘X迟延办理房屋所有权证书违约金103674元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1187元，由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘丹丹
二〇一六年十二月十二日
书记员 芦 辛