青海省大通回族土族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0121民初1900号
原告：王玉仁，女，汉族，居民。
委托代理人张全寿，朔山律师事务所律师。
被告：索生强，男，汉族，村民。
原告王玉仁与被告索生强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法由审判员肖红适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王玉仁及其委托代理人张全寿、被告索生强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉仁诉称，2014年10月18日，原、被告经过充分协商，自愿达成商铺租赁协议，原告将位于大通县桥头镇八一路286-5号商铺出租给被告做商业用途使用。双方约定租期五年，自2014年10月18日至2019年10月18日，年房租为100000元，租金每年支付一次，乙方每年应提前一个月交清下一年房租，乙方不能按时交租赁费用时，甲方有权停止乙方营业；在合同期内单方不得违约，如有违约，违约者补偿20000元给对方。合同签订后，原告将商铺交付给被告，被告支付了第一年的房租，但到第二年房租交付期限时，原告打电话询问，却遭到被告拒绝，导致双方发生矛盾，此后被告提起诉讼，该矛盾已经通过法律方式解决，现租金问题只好通过诉讼途径解决。
综上，原被告之间达成的商铺租赁协议合法有效，应受法律保护，双方应按照合同约定全面履行义务。但被告不按照合同约定按期支付下一年租金，已属违约。现原告诉至法院要求被告立即支付房屋租金100000元；要求被告承担违约金20000元；本案诉讼费用由被告承担。
原告王玉仁为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息的事实；
2、商铺出租合同书复印件一份，拟证明双方签订了房屋租赁合同，并约定了房子年租金100000元，每年支付一次及支付期限为每年前一个月支付下一年的租金，并约定五年内租金不变和单方违约承担违约金2万元的事实；
3、（2015）大民三初字第723号庭审笔录复印件一份，拟证明证人应进有当庭陈述见证了原被告商谈的结果，双方约定56万元并不单是房屋租金，还包括商品和房屋装潢及其它设施的事实；
4、（大工商）登记企销字【2014】第252号准予注销通知书一份、经营日记账复印件一份，拟证明原告把龙腾商行注销并将商铺和商铺内的商品一并转让给被告的事实；
5、收据复印件2份、欠条复印件2份，拟证明原告收取押金2万元，商铺租金56万元，并证明相关费用包含商铺内商品及设施的事实。
被告索生强辩称，我已经一次性付完5年的租金了，违约金我不承担，违约的是原告，应该原告承担，不同意承担本案诉讼费。租金单子我也带来了，这些钱我都付清了。
被告索生强针对自己的抗辩主张，向本院提交了如下证据：
1、收据复印件2份，拟证明给原告交了2万商铺押金，51万商铺租金的事实；
2、商铺出租合同书复印件1份，拟证明我与原告签订了房屋租赁合同；
3、（2015）大民三初字第723号民事判决书复印件1份，拟证明我给原告交了58万元，其中50万房租、2万元商铺押金、6万元货款的事实。
被告索生强质证认为：对原告王玉仁提供的第1组证据没有异议；对第2组证据的真实性没有异议，但认为虽然支付方式和期限约定的一年一付，但我已经一次性付清了5年的租金，不存在我违约的事实；对第3组证据的真实性没有异议，但对证明方向有异议，认为我和原告约定50万租金6万元货款。我们签合同交钱都没有这个人，我那天去铺子里，这个人来装灯，装完我支付了钱之后他就走了，我们商量房屋租赁事由时他不在场，也没有第三人在场；对第4组证据有异议，这两样东西我没见过，是伪造的，我不知道，我们商议商铺租赁事宜时原告没有提这个事情，也没有转让商铺给我，商铺是出租给我的，租给我后原龙腾商行我重新登记在我妻子名下；对第5组证据的真实性没有异议，对证明方向有异议，我已经将50万租金和6万元的货款付给了原告，商铺没有转让给我，我只是付了租金和货款，不是转让款。
原告王玉仁质证认为：对被告索生强提供的第2组、第3组证据没有异议；对第1组证据的真实性没有异议，但对证明方向有异议，事实上是商铺租金，而不是单纯的房屋租金；
本案在审理过程中，经当庭质证，对原告提交的身份证复印件被告提交的商铺出租合同书复印件1份、（2015）大民三初字第723号民事判决书复印件1份，原、被告双方均无异议，本庭作为有效证据予以采纳。对于原告提交商铺出租合同书复印件一份，可以证明双方签订了商铺出租合同并约定租金、支付方式、违约金等事项，对该组证据本院作为有效证据予以采纳；对于原告提交的（2015）大民三初字第723号庭审笔录，该笔录中可以证明证人应进有在（2015）大民三初字第723号案件的庭审过程中到庭作证，但对该证人证词该案未作为定案依据采信且该证据为独证及间接证据无其他证据与其形成证据链证明被告支付的560000元钱包括360000元店内商品、100000元当年度租金、100000元店铺装修费的事实，故对该组证据本院不予采纳；对于原告提交的（大工商）登记企销字（2014）第252号准予注销通知书1份，该证据与原告当庭称述已将该商铺转让给他人互相矛盾，无法证明将该商铺转让给了被告，对原告提交的经营日记账复印件一份因系原告自行记录且被告也不认可，故对该组证据本院不予采纳；对原告提交的收据复印件2份、欠条复印件2份，可以证明原告收取押金20000元，商铺租金510000元的事实，但无法证明收据510000元商铺租金包含商铺内商品、设施及当年度的商铺租金，故对该证据证明方向本院不予认可。对被告提交的收据复印件2份，可以证明原告收取押金20000元，商铺租金510000元的事实，故对该证据证明方向本院予以认可。
经审理查明，2014年10月18日，原告王玉仁（甲方）与被告索生强（乙方）签订《商铺出租合同书》，约定将原告王玉仁位于大通县八一路286-5号的商铺出租给被告索生强使用，租赁期限五年（自2014年10月18日至2019年10月18日止）。该合同约定“租金支付方式每年支付一次。第一年自2014年10月18日至2015年10月18日，年房租为100000元（大写壹拾万元整），乙方在签订合同之日交清第一年房租，五年之日租金不变。乙方每年应提前一个月交清下一年的房租，乙方不能按时交租赁费用时，甲方有权停止乙方营业……六、租房押金：乙方需交押金20000元（大写贰万元整），押金是负责如果乙方在原房屋的结构及设施和装修使用中损坏物件、拖欠水、电、暖、物业费时甲方从押金中扣除，合同到期没有物损、拖欠各项费用时甲方将押金如数退还给乙方……八、违约：在合同期内单方不得违约，如有违约者承担违约金20000元（大写贰万元整）补偿给对方……”。合同签订后，被告索生强于签订合同当日分两次给原告王玉仁汇款共510000元，原告王玉仁出具收据一张：“入账日期2014年10月18日，交款单位索生强，收款方式现金，人民币（大写）伍拾壹万元整，收款事由商铺租金”，2015年3月19日被告索生强支付给原告王玉仁商铺押金20000元，原告王玉仁出具收据一张：“入账日期2015年3月19日，交款单位龙腾商行，收款方式现金，人民币（大写）贰万元整，收款事由商铺押金”，后被告索生强又支付给原告王玉仁50000元。2015年11月2日，原告王玉仁作为甲方（转让方）与王玉成（案外人）作为乙方（受让方）签订《商铺产权转让合同书》一份，将本案所述被告索生强承租的房屋以1400000元的价格转让给王玉成并办理了转让手续。2016年7月18日，原告王玉仁诉至本院要求被告立即支付房屋租金100000元；要求被告承担违约金20000元且本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，由《商铺出租合同书》、收据2张、（2015）大民三初字第723号民事判决书及原、被告当庭陈述予以佐证。
本院认为，原、被告自愿签订商铺出租合同，合同签订后，原告王玉仁依约将商铺交付给被告索生强使用，被告索生强向原告王玉仁支付580000元，双方均予以认可。原告称其出具的510000元的收据中仅包括一年的房屋租金100000元，剩余410000元包括100000元店内装修、310000元商铺货物，被告未支付本年度商铺租金100000元。被告称支付给原告的510000元包括租期五年的全部租金500000元及10000元商铺内货物且原告出具收据上明确写明为商铺租金510000元。双方就此问题产生矛盾，致纠纷产生。被告支付给原告580000元，原告王玉仁出具了510000元商铺租金的收据及20000元商铺押金收据两张，收据上清楚载明为商铺租金和商铺押金，被告索生强支付给原告的商铺租金数额为510000元明显超过当年度租金为100000元的数额，也足以支付本年度租金100000元。原、被告双方所签订的合同中，未写明商铺出租时商铺内货物的价值及装修状况；原告认可的510000元收据中也未载明该款是否包括商铺内商品及装修价值而仅写明收款事由为“商铺租金”。原告王玉仁所述不能作为反驳被告抗辩的依据也无其他证据互相印证，故对原告请求被告索生强支付本年度商铺租金100000元的诉讼请求，本院不予支持。被告索生强不存在违约情况，故对原告要求被告承担违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王玉仁的诉讼请求。
案件受理费2700元减半收取1350元由原告王玉仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 肖 红
二〇一六年八月十七日
书记员 马昕雨
附相关法律文书：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当及时作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。