北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0107民初10902号
原告：伏永杭，男，1964年11月7日出生。
(公民身份号码:×××)
委托代理人:王晗（系伏永杭之妻），女，1964年10月17日出生。
委托代理人:魏国鹏，北京家理律师事务所律师。
被告:王辉，男，1984年5月19日出生。
（公民身份号码:×××）
委托代理人：宋晨光，北京市中淇律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
（统一社会信用代码：911101057263777049）
法定代表人：左晖，董事长。
委托代理人：孙凤起，男，1980年7月16日出生。
委托代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生。
原告伏永杭与被告王辉、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员田江海独任审判，公开开庭进行了审理。原告伏永杭的委托代理人王晗、魏国鹏与被告王辉及其委托代理人宋晨光，第三人链家公司的委托代理人孙凤起、樊耀博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告伏永杭诉称，原告与被告及第三人于2016年4月30日签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》，约定被告购买原告所有的位于北京市石景山区203号房屋(以下简称：诉争房屋)，价款为222万元。2016年9月4日，被告在未经过原告同意的情况下，将房屋购买人变更为王启财和张萍，原告发现后于2016年9月5日立即找到被告和第三人，要求被告按照原来的合同履行义务，但是遭到被告和第三人的拒绝。原告认为，被告单方变更合同主体属于根本违约行为，为维护原告合法权益，诉至法院。诉讼请求：1、解除原、被告和第三人签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》；2、被告支付原告违约金44.4万元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王辉辩称，不同意原告的诉讼请求。在房屋买卖合同签订之初，王辉已经与原告和第三人谈过购买该房屋是为其父母购买。在购买过程中的《定金合同》、《补充协议》、《房屋买卖合同》签约文本，均为王辉签署，王辉也按照上述协议内容充分完整的履行了约定义务。在进行网签过程中，因王辉购买该房屋本身系为其父母购买，所以在签订网签过程中将名称变更为王启财和张萍，对此原告是明知的，也签了字，《存量房屋买卖合同》出卖人是伏永杭，买受人王启财和张萍。请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人链家公司述称，不同意解除合同。不存在合同解除的理由，原告在《北京市存量房屋买卖合同》和《存量房屋买卖合同》都签了字，双方应继续履行合同，王辉没有拒绝买房。
经审理查明：2016年3月19日，原告伏永杭与被告王辉在居间人链家公司服务下签订了《买卖定金协议书》。
2016年4月30日，原告伏永杭与被告王辉在居间人链家公司服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》《交易资金托管提示函》。其中，《北京市存量房屋买卖合同》载明：出卖人，付永杭；买受人，王辉。第一条，房屋基本情况。出卖人所售房屋为楼房，坐落为石景山区203号。该房屋所在楼栋建筑总层数为9层，其中地上9层，地下0层。该房屋所在楼层为2层，产权证明所载建筑面积共60.69平方米。该房屋规划设计用途为住宅。第二条，房屋权属情况。该房屋所有权证证号为京房权证石私字第x**号，填发单位为北京市石景山区房屋土地管理局。第三条，成交方式。出卖人与买受人通过北京链家房地产经纪有限公司居间介绍成交。房地产经纪执业人员姓名杜东方、王琳琳。第四条，成交价格、付款方式及资金划转方式。（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为2150000元；（二）经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为70000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人；（三）买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1、买受人向出卖人支付定金50000元，定金支付方式直接支付给出卖人；2、剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款帐户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。第六条，房屋的交付。（一）出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内交付给买受人；（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的帐面余额无偿转移至买受人名下。第七条，违约责任。（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。（1）逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。（1）逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。第十条，权属转移登记。（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；（二）买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后10个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付；（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起120日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
《居间服务合同》载明：甲方，付永杭；乙方，王辉；丙方，北京链家房地产经纪有限公司。鉴于甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于石景山区203的房屋，于2016年4月30日签订了《北京市存量房屋买卖合同》。甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条，居间服务。1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同；2、甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条，居间代理费。因本次交易涉及房款分多次支付等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向链家地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为四万八千八百四十元整，其中，由甲方承担零元，乙方承担四万八千八百四十元整，并应于本合同签订当日向丙方支付。第三条，权利义务。1、甲方和乙方应积极配合丙方居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；2、丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息故意隐瞒真实情况；甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续；3、本次交易的后续手续由北京中融信担保有限公司办理，并另行签署相关合同；丙方将积极督促后续事宜的办理。第四条，违约责任。1、甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方应当承担违约责任；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费；2、甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；3、丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；丙方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用；4、甲、乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任；除本合同另有约定的外，各房不得擅自单方解除或变更本协议。
《补充协议》载明：甲方（出卖人），付永杭；乙方（买受人），王辉；丙方（居间方），北京链家房地产经纪有限公司。鉴于双方经丙方居间就坐落于石景山区203号的房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：第一条，成交价格。甲、乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为二百二十二万元，此价格为甲方净得价，不含税。第二条，关于房屋交易具体事宜的约定。1、定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方已于2016年4月30日将第一笔定金五万元整自行支付的方式支付甲方；3、关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述方式履行，乙方于过户前5个工作日内将第一笔首付款二百一十五万元以建委资金监管方式支付甲方；4、权属转移登记，甲、乙双方同意在2016年8月30日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；5、物业交割：甲、乙双方应当在业主收到全部房款（不包含物业交割保证金）后5个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲、乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存二万元作为物业交割保证金，该保证金在甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。第四条，违约责任。1、甲、乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方；3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（2）拒绝购买该房屋的。…乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。
2016年9月4日，伏永杭与王辉在居间人链家公司服务下，签订了《存量房屋买卖合同》、《理房通资金托管协议》。《存量房屋买卖合同》打印日期为2016年8月31日，该合同载明：出卖人，付永杭；买受人王启财，买受人共有人张萍。第一条，房屋基本情况。出卖人所售房屋为楼房，坐落为石景山区203号。该房屋所在楼栋建筑总层数为10层，其中地上9层，地下1层。该房屋所在楼层为2层，建筑面积共60.69平方米。该房屋规划设计用途为住宅。第二条，房屋权属情况。该房屋所有权证证号为京房权证石私字第x**号，填发单位为北京市石景山区房屋土地管理局。该房屋性质为已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号0143556。该房屋的抵押情况为未设定抵押。该房屋的租赁情况为出卖人未将该房屋出租。第三条，出卖人和买受人通过北京链家房地产经纪有限公司（京经纪（2001）第0929号）居间介绍成交，房地产经纪执业人员姓名董国旗。第四条，成交价格、付款方式及资金划转方式。（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为2150000元，其中自有交易结算资金为2150000元；（二）买受人通过北京市石景山区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户划转自有资金，买卖双方签订的《存量房屋自有交易资金划转协议》见附件六；（1）买受人应将房价款2150000元存入北京市石景山区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金一次性划转至买卖双方在《存量房屋自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户。第五条，房屋产权及具体状况的承诺。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的帐面余额转移给买受人。
庭审中，伏永杭认可已收取王辉诉争房屋定金5万元；王晗认可曾于2016年5月5日，与王辉共同前往诉争房屋签订《装修责任书》的事实，但对在诉争房屋产权人处为王启财的签名表示不知情；王晗认可2016年9月4日网签合同是自己的签字；伏永杭认可王辉于2016年9月4日将215万元交到建委资金监管账户；伏永杭表示知道王辉是给其父母买房，但认为买受人不一定是其父母。
王辉认可伏永杭提交的，王晗与其电话及微信联系证据的真实性，不认可其证明目的；王辉表示伏永杭签合同时知道是王辉父母买房。
链家公司认可《北京市存量房屋买卖合同》与《存量房屋买卖合同》均为双方当事人的真实意思表示，实际买房人是王启财；链家公司对伏永杭提交的，王晗于2016年9月5日与链家公司经纪人胡野平、店长刘飞跃间电话及微信联系证据的真实性认可，链家公司认可王晗与本公司经纪人胡野平、店长刘飞跃电话及微信联系沟通的事实，不认可其证明目的；表示伏永杭在签合同时一直知道是王辉父母买房。
证人王×当庭表示,“听他们说是过户的东西，我没看”，没看到最后一页的具体内容，签的什么不清楚。
另查明，王晗与伏永杭系夫妻关系，王晗与证人王×系姐弟关系；王辉与王启财，系父子关系，王启财与张萍系夫妻关系。
上述事实，有2016年4月30日《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《定金协议书》、2016年8月31日《存量房屋买卖合同房》、房屋产权证及当事人陈述等证据，在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，2016年4月30日，伏永杭与王辉在居间人链家公司服务下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2016年9月4日签订的《存量房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。
庭审中，王晗认可2016年9月4日《存量房屋买卖合同》为自己的签字，表示是在不知情的情况下签的字，不知道买房人已变更为王启财和张萍。伏永杭不同意将诉争房屋卖给王启财，也不同意将诉争房屋继续卖给王辉，伏永杭主张解除与王辉签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》，但伏永杭所提交的证据不足以证明，2016年9月4日签订的《存量房屋买卖合同》非自己的真实意思表示，伏永杭的主张，没有事实及法律依据，本院不予支持；伏永杭认为王辉变更了实际买房人主体，实为拒绝买房，是违约行为，请求判令王辉支付违约金的主张，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。证人王×的证人证言，因其系听他人所说，故本院不予采信。
综上所述,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回伏永杭的全部诉讼请求。
案件受理费三千九百八十元，由伏永杭负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审判员 田江海
二〇一六年十一月十日
书记员 韩 佳