苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初6303号
原告：寇满格，女，1986年8月1日生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。
原告：孙运杰，男，1983年3月24日生，汉族，住山东省莒南县。
上列两原告共同委托诉讼代理人：王正东，江苏平和成律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：周萌，江苏平和成律师事务所实习律师。
被告：万智慧，男，1985年1月16日生，汉族，住江苏省兴化市。
第三人：汤茂志，男，1989年6月2日生，汉族，住江苏省东海县。
原告寇满格、孙运杰诉被告万智慧、杨某华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，因被告万智慧下落不明，故公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，依原告申请，追加任某某、汤某某、汤茂志作为第三人参加诉讼，后又撤回对任某某、汤某某、杨某华的起诉，本院予以准许。原告寇满格及其委托诉讼代理人王正东，第三人汤茂志到庭参加诉讼。被告万智慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告寇满格、孙运杰向本院提出诉讼请求：判令被告万智慧交付坐落于吴中区香××花园××室房屋，并支付违约金113000元、居间费5150元、律师费5000元。事实和理由：2015年12月29日，被告万智慧与其签订房屋买卖合同，向其出售上述房屋，价款1130000元。2016年3月2日，双方又签订苏州市存量房买卖合同，并办理过户手续，其于2016年4月5日取得不动产权证书，但被告万智慧未能按约交付房屋。审理中，原告申请追加汤茂志作为第三人参加诉讼，要求汤茂志搬离并返还房屋，
被告万智慧未作答辩。
第三人汤茂志述称，其于2015年4月29日承租涉案房屋，居住使用至今，并不清楚房屋买卖情况，租期未到，不同意交还房屋。
经审理查明，2015年12月29日，原告寇满格（乙方）与被告万智慧（甲方）、苏州某某地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同，购买登记在万智慧、××下××于××吴中区香××花园××室房屋。合同约定，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买；房屋面积93.5平方米，包括固定装修、厨卫设施、房屋物品等；实际成交价格1130000元，房屋产权过户费用由乙方承担；签订合同当日，乙方须交纳居间服务费5150元，丙方应协助办理房屋交易过户、贷款及交房手续；乙方向甲方交付定金20000元，甲方承诺在2016年1月20日注销他项权证；甲乙丙三方约定于2016年1月25日前签订房屋网签合同及资金托管协议，办理资金托管手续；甲、乙双方约定于银行贷款下放后的三个工作日内办理产权过户手续，并且缴纳税费；甲方承诺于产证办出时将房屋钥匙交于乙方，甲方自行结清该房屋于交房前所发生的水、电、物业管理等费用；甲方应保证承租人在交房日前已搬离房屋，并必须按照合同约定日期腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方，每延期一日须向乙方支付房屋成交价的万分之二作为滞纳金；甲乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付合同确定的房屋成交价格10%作为违约金。同时，守约方有权向违约方要求赔偿已支付的居间服务费。合同第八条“其他约定事宜”中载明“甲方承诺此房无纠纷，无户口，室内家具家电全部转给乙方，目前有租客，甲方可在交房前自行处理租房情况”。
2016年3月1日，万智慧、杨某华在苏州市吴中公证处进行公证，签订委托书，确定全权委托周某某办理出售涉案房屋的相关事宜，包括代为出售上述房产、签订存量房买卖合同等。次日，周某某与原告签订苏州市存量房买卖合同，编号苏房存吴中合同201603020382，第七条约定“房屋交付日期为房屋所有权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起15日内。出卖人应当于上述日期腾空该房屋，并会同买受人，共同对房屋及其房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖人应该当场将该房屋和房屋附属物品及房屋钥匙移交给买受人，以示房屋交付。交付时，买卖双方应对房屋及其钥匙、房屋附属物品、装饰装修、相关物品清单上进行签字确认”。如出卖人未能按约定交付房屋及附属物品，逾期超过15日后，可自交付期限届满次日至实际交付之日，每天按房价款万分之一计算违约金。被告于合同签订日结清2015年12月至2016年3月的物业费。2016年4月5日，原告取得涉案房屋不动产权证书。
关于房屋交易经过，原告表示，购房前，其两次至房屋现场查看，并拍照记录房屋情况，合同所示“目前有租客”，并非第三人，且后续看房时，租期届满，已由被告处理完毕，房屋无人居住。取得不动产权证后，其一时联系不到被告，找来中介拿钥匙开门，无法打开。之后，被告称，因与他人有债务纠纷，会尽快处理，让其等几天。2016年4月5日，再去房屋查看时，门上贴有纸条，内容大概为与房东有债务纠纷，不允许任何人进入房屋，留有任某某电话号码，其当即报警，警察到场后，喊来任某某，任某某表示与万智慧有债务纠纷，万智慧承诺两天左右会把钱还掉，才让其进门。之后万智慧多次表示会尽快处理，但均无结果，房屋无人占用。2017年1月9日，其又到房屋处，看到屋内有人，报警后，发现居住人员为汤某某，警察问询时，汤某某称，2016年11月从任某某处租赁该房屋，每月租金2400元，租期至2017年6月，并不清楚房屋存在纠纷，警察建议双方到法院处理。为此，原告提供相应接处警工作登记表，2016年4月5日登记表报警内容列明“报警人买的二手房，现在原房主的债主住在屋内不肯搬走”，处警经过为“至现场了解，系任某某与寇满格因与原房主之间存在的债务纠纷，现协商处理”。2017年1月9日登记表对应内容为“报警人称已经买下上述地址的房子，房东没有交房，现房子里住了人，不肯离开”，“至现场，系汤某某与孙运杰买卖房屋纠纷，现建议上法院处理”。
审理中，本院至涉案房屋调查，要求房屋使用人到庭。第三人汤茂志于2017年4月19日至法庭陈述，其于2015年4月29日从被告万智慧处租赁涉案房屋，签订10年租赁合同，租金250000元，已一次性支付给万智慧。过一月有余，其搬至房屋居住，期间原告曾来询问，其已说明房屋出租情况，万智慧从未出面解决，现无法联系，只要原告肯将租金退还，可以返还房屋。就具体租赁过程，汤茂志表述，其与万智慧早就认识，万智慧想要出租房屋，就与其签订租赁合同，其与万智慧无借款往来，已实际支付租金，可以提供相应凭证。之后，汤茂志提交房屋租赁合同、付款凭证、水费及物业费发票。租赁合同签订日期2015年4月29日，万智慧在甲方（出租方）处签字，乙方（承租方）处有汤茂志签名及中介服务公司印章（具体名称无法辨认），租期自2015年4月29日至2025年4月29日，付款方式仅写“乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）贰拾伍万元整”，而月租金、租金结算时间、支付日期、交付房屋期限等均为空白；付款凭证显示杨某某于2015年4月29日通过工商银行无锡清扬支行向万智慧转账支付6笔款项，共计250000元。汤茂志称，其账户无钱，委托杨某某代为支付租金；水费发票开票日期均为2017年4月20日，最早抄表时间2016年10月28日，物业费发票开具时间2016年12月25日，缴纳金额系2016年4月至12月的物业费1827.50元。对上述证据，原告表示，两次报警，均非汤茂志占用房屋，任某某曾向其提交同样一份租赁合同照片，除汤茂志签名外，其他内容全部相同，该合同可能为万智慧在外借款所签或房屋出售后补签，并无真实租赁关系，并且出租10年，租金一次性付清，与常理不符。
原告提供的租赁合同照片与汤茂志的租赁合同相比，在房屋坐落、房屋用途、租赁期限、付款金额、中介公司印章以及万智慧签名捺印部分近乎一致，但照片中无汤茂志签字。对此，汤茂志表示，其并不清楚合同是否完全相同，万智慧的其他债权人也曾持有房屋租赁合同，汤某某系其家人，与万智慧并不相识，其不认识任某某，任某某不可能占用该房屋。庭审中，汤茂志再次对房屋租赁经过予以说明，其不认识万智慧，2015年4月，看到路边贴有招租信息，随即进行联系，发现是中介电话。中介表示，该房屋每月租金2000多元，要收取一个月租金作为居间费用。2015年4月29日，其与中介人员、万智慧在某某花园小区外签订房屋租赁合同，仅明确了合同主要条款，因房租便宜，才会一次性支付10年租金，后其查看房屋，委托杨某某支付了租金，杨某某无法到庭确认，其并不清楚杨某某与万智慧是否有其他关联，中介费支付以后，没有拿到收据，对中介人员姓名及中介公司情况，已记不清楚。合同签订后，万智慧向其交付钥匙，其过一个月左右就使用房屋，已忘记具体入住时间，屋内比较乱，没有各类家电，家具情况无法说明。至于租房原因，其当时在木渎工作，原本就是租房居住，后搬至该地址，现房屋多由汤某某使用，其不常过来。
庭审中，杨某华述称，其和万智慧已于2016年1月18日协议离婚，双方约定涉案房屋归万智慧所有，但未办理所有权变更手续，万智慧从未向其提及房屋出售一事，系原告要求其前来协助过户，其才与万智慧进行公证，将房屋交易手续委托周某某代办。对于房屋使用情况，万智慧没说过房屋已出租，其2015年5月仍在屋内住过几天，5月27日其父亲在此房屋度过生日，后陆续住到2015年7月，因与万智慧发生矛盾，才搬离。另，原告称，苏州市存量房买卖合同仅为备案所需格式合同，其与万智慧签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应以此合同约定为准。原告明确诉讼请求，要求被告支付以房屋价款为基数，自房屋交付次日起按每天万分之二计算至判决生效之日止的违约金，放弃主张居间费、律师费。
以上事实由房屋买卖合同、存量房买卖合同、不动产权证、房屋租赁合同及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，合法有效，双方均应恪守履行。被告万智慧已将涉案房屋出售原告，并完成所有权转移登记，理应按约交付房屋。关于第三人汤茂志主张的房屋租赁关系，从租房经过看，其先称早就与万智慧相识，直接向万智慧租赁了房屋，后又表示，并不认识万智慧，通过路边张贴的广告联系中介，从万智慧处承租了涉案房屋，但其对中介机构及经办人员未能予以说明。可见，汤茂志对租赁过程的陈述前后存在明显矛盾。原告分别于2016年4月5日、2017年1月9日查看房屋，并进行报警，从接处警过程看，先是任某某与万智慧存在债务纠纷，后为汤某某占有使用房屋。而汤茂志则称，其并不认识任某某，任某某不可能占用房屋，与出警人员现场了解的情况并不一致。汤茂志向法庭提供的租赁合同，与原告所称由任某某出示的合同基本相同，后者仅缺少汤茂志签名，令人存疑。汤茂志表示，租房后过一月左右，才使用房屋，且屋内并无各类家电，与房屋买卖合同中所列房屋物品以及杨某华所称其2015年7月才搬离，存在冲突。汤茂志对此未作合理解释，且一次性支付10年租金，也有悖常理。虽房屋买卖合同载明“目前有租客”，但从汤茂志陈述看，其并非合同所指承租人。综上，第三人汤茂志提供的证据无法证明，其与万智慧确实存在房屋租赁关系，其继续占用房屋，缺乏依据，应当搬离，并向房屋所有权人返还。如其与万智慧存在其他纠纷，可另行处理。
原、被告在房屋交易过程中，另签订苏州市存量房买卖合同。但从公证情况及杨某华所述看，系万智慧、杨某华委托周某某代办房屋买卖手续，存量房买卖合同为房产交易之必须，双方实际未就该合同条款进行协商，故应以原房屋买卖合同确定双方权利义务。根据合同约定，万智慧应于产证办出之日即2016年4月5日交付房屋，每延期一日须支付房屋成交价万分之二的滞纳金。因万智慧未如期交房，原告要求其支付自应当交付房屋之次日起，按每天万分之二计算至判决生效之日止的滞纳金，符合法律规定，应予支持，该滞纳金实为违约金。就居间费5150元、律师费5000元，原告予以放弃，本院不再理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告万智慧于本判决生效之日起三十日内向原告寇满格、孙运杰交付坐落于苏州吴中经济开发区XX街道某某花园XX室房屋，并支付以1130000元为基数，自2016年4月6日起按每天万分之二计算至判决生效之日止的违约金。
二、第三人汤茂志于本判决生效之日起三十日内搬离坐落于苏州吴中经济开发区XX街道某某花园XX室房屋，并将房屋返还原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14970元，公告费600元，合计人民币15570元，由被告万智慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王 辉
代理审判员 詹立平
人民陪审员 戴道林
二〇一七年八月三十日
书 记 员 王 晶