安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初1256号
原告：杨运生，男，汉族，住安徽省宣城市。
委托诉讼代理人：关小牛，男，汉族，户籍地安徽省芜湖市。
被告：王学习，男，汉族，户籍地安徽省宣城市。
被告：童爱香，女，汉族，户籍地安徽省宣城市。
原告杨运生�被告王学习、童爱香民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨运生的委托诉讼代理人关小牛到庭参加了诉讼，被告王学习、童爱香经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨运生向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即归还原告借款7万元及利息，利息从2016年1月20日起至实际归还之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息；2、判令两被告给付原告10%违约金（所欠利息的10%）；3、依法判令两被告以宣城经济技术开发区创业路某某房屋的拍卖款优先偿还原告的借款本金、利息、违约金，本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年6月20日，两被告因经营需要向原告借款7万元，原、被告签订借款合同，同日两被告向原告出据借款，原告以现金方式出借7万元给两被告。借款到期后，原告多次向两被告讨要借款，两被告总是以资金周转困难为由，同意先付利息到2016年1月20日后，不再支付利息，也不归还本金。现原告向法院提起诉讼，望判如所请。
杨运生为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、原告的身份证复印件1份，证明原告的身份信息；
2、两被告的身份证复印件1份，证明两被告的身份信息；
3、两被告的结婚证复印件1份，证明两被告是夫妻关系，借款是发生在夫妻存续期间，属于夫妻共同债务；
4、个人借款合同1份及借条1份，证明2014年6月20日两被告向原告借款7万元，约定2014年9月19日前归还；
5、房地产他证复印件1份，证明童爱香将其房屋抵押给杨运生；
6、2015年7月9日借条1份，证明2015年7月9日王学习向谢某某借款9000元，约定2015年8月10日前归还，这笔借款是支付原告杨运生借款利息，以借条方式；
7、2016年2月5日借条1份，证明2016年2月5日王学习、童爱香向谢某某借款11000元，归还期限300天，注：2016年1月20日之前所有利息全部结清，以借条形式，此款是以前的利息。
王学习、童爱香未答辩，也未提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性，本院审查后对杨运生提交的证据1、2、3、4、5“三性”予以认定，对证据6、7系复印件，其真实性本院不予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：2014年6月20日，杨运生作为甲方与王学习、童爱香作为乙方签订《个人借款合同》一份，约定乙方向甲方借款7万元，借款期限自2014年6月20日起至2014年9月19日，借款利息为月利率为同类银行贷款利率4倍，借款方如果不按期还款，逾期将按照约定利率上调10%的违约金，借款方自愿用宣城经济技术开发区创业路某某房屋提供抵押。同日，王学习、童爱香出具借条一份。双方就抵押房屋到宣城市房地产管理局办理抵押登记。此后，两被告支付利息至2016年1月20日，本金未归还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订借款合同，两被告向原告借款7万元，原告按合同约定履行了支付借款的义务，两被告应当按照约定履行还款义务。原告与两被告就利息和逾期违约金进行了约定，对违反国家有关规定的部分，本院不予支持，根据法律规定，应按年利率24%计算。故两被告应当归还原告借款7万元及利息�违约金（从2016年1月21日起到实际归还之日止，按年利率24%计算）。两被告为借款提供房屋抵押，并办理了抵押登记手续，现原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王学习、童爱香于本判决生效之日起十日内归还原告杨运生借款7万元及利息、违约金（从2016年1月21日起到实际归还之日止，按�利率24%计算）；
二、如被告王学习、童爱香未履行上述给付义务，原告杨运生有权对王学习、童爱香所有的位于宣城经济技术开发区创业路某某房屋变卖、拍卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告杨运生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1550元，公告费300元，合计1850元，由被告王学习、童爱香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 �丁太玲
人民陪审员 周 江 生
人民陪审员 罗 宣 林
二〇一七年七月十八日
书 记 员 彭 志 媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）�筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由�日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。