南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初4049号
原告：招商银行股份有限公司南京分行,住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人:宋刚,行长。
委托诉讼代理人：冯旻，江苏恒冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蓝蓝，江苏恒冠律师事务所实习律师。
被告：于从中,男,汉族,1967年5月16日生，住南京市栖霞区。
被告：王月梅,女,汉族，1969年4月17日生，住南京市栖霞区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告于从中、王月梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人冯旻、王蓝蓝到庭参加诉讼。被告于从中、王月梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、于从中、王月梅立即偿还招行南京分行贷款本金1638756.26元及至实际偿还之日的利息、罚息、复息（截止2017年6月15日的利息、罚息、复息合计84986.1元），以及律师费85686元；2、招行南京分行对于从中、王月梅抵押给招行南京分行的位于南京市××区阳光雅××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还贷款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息、律师费、诉讼费用以及其他实现债权的费用；3、于从中、王月梅承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月9日,招行南京分行与于从中、王月梅签订《个人授信及担保协议》，约定：招行南京分行向于从中提供总额为1700000元的授信额度，授信期限为60个月，即从2013年9月9日起至2018年9月9日止。对于《个人授信及担保协议》项下所有债务，于从中、王月梅提供位于南京市××区阳光雅××单元××室房产抵押给招行南京分行，双方就此签订《南京市房地产抵押合同》，并作了抵押登记，招行南京分行获得房屋他项权证。
2015年9月22日,招行南京分行与于从中签订编号为8150917414008《个人贷款借款合同》，招行南京分行向于从中提供总额1400000元贷款用于借新还旧，贷款期限为35个月，自2015年9月22日起至2018年8月22日止。同时，招行南京分行与于从中、王月梅签订《个人贷款自主月供协议书》，约定以“自主月供、等额还款”的方式归还。2015年9月22日，招行南京分行按约定向于从中指定的账户发放了贷款1400000元。
2015年9月23日,招行南京分行与于从中签订编号为8150922542007《个人贷款借款合同》，招行南京分行向于从中提供总额300000元贷款用于个人经营，贷款期限为35个月，自2015年9月25日起至2018年8月25日止。同时，招行南京分行与于从中、王月梅签订《个人贷款自主月供协议书》，约定以“自主月供、等额还款”的方式归还。2015年9月25日，招行南京分行按约定向于从中指定的账户发放了贷款300000元。
2016年7月11日,招行南京分行与于从中签订编号为8160705334007《个人贷款借款合同》，招行南京分行向于从中提供总额110000元贷款用于流动资金周转，贷款期限为12个月，自2016年7月11日起至2017年7月11日止。同时，招行南京分行与于从中、王月梅签订《个人贷款自主月供协议书》，约定以“自主月供、等额还款”的方式归还。2016年7月11日，招行南京分行按约定向于从中指定的账户发放了贷款110000元。现于从中已连续6期未按约足额归还贷款，已构成违约。根据《个人授信及担保协议》的约定，连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期并要求借款人清偿全部贷款本息，借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。招行南京分行为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告于从中、王月梅未答辩，未提交证据。
招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》三份、《个人贷款自主月供协议书》三份、借款借据三份、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、××声明书、财产共有人声明书、结婚证复印件、账户交易明细、贷款附属信息、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证。对招行南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据招行南京分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月9日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与于从中（授信申请人、××）、王月梅（××）签订编号为139999125084045484的《个人授信及担保协议》，约定招行南京分行向于从中提供总额为1700000元的可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2013年9月9日起到2018年9月9日止；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；××愿意以其所有的位于南京市××区阳光雅××单元××室的全部权益抵押给授信人，作为偿还贷款本息及其他一切费用的担保；抵押担保范围包括授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
同日，招行南京分行（抵押权人）与于从中、王月梅（××）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：于从中、王月梅将其名下位于南京市××区阳光雅××单元××室的房屋抵押给招行南京分行作为前述《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息，违约金，赔偿金，实现抵押权的费用，其他一切相关费用。双方就上述房屋办理抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1700000元。
2015年9月22日，招行南京分行（贷款人）与于从中（借款人）签订编号为8150917414008的《个人贷款借款合同》一份，约定招行南京分行向于从中提供小微抵押贷款1400000元，用于借新还旧；贷款期限为35个月，即从2015年9月22日起到2018年8月22日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮50%，本合同执行利率为年利率7.5%，实际执行利率以借款借据为准，合同有效期内，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次年对日方式进行调整；
借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供、等额还款的方式归还贷款本息；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相应费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
同日，招行南京分行（贷款人）与于从中（借款人、××）、王月梅（××）签订《个人贷款自主月供协议书》一份，约定借款人自愿选择“自主月供”还款的方式，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还上述借款合同项下贷款，且每月应还本息金额按等额还款法计算；其中月供计算期为借贷双方约定的作为计算贷款期内每月还款金额的月数，本协议项下的月供计算期确定为90个月；“自主月供”还款方式的典型特征为贷款期限内每月还款金额较小，而贷款到期时须一次性归还的贷款本息金额较大；借款人已根据自身的经济状况等相关因素谨慎考虑，确定使用“自主月供”还款方式。2015年9月22日，招行南京分行向于从中发放贷款1400000元。于从中在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款期限自2015年9月22日起至2018年8月22日止，执行年利率7.5%，扣款日为17日，首次扣款日为2015年11月17日。
2015年9月23日，招行南京分行（贷款人）与于从中（借款人）签订编号为8150922542007的《个人贷款借款合同》一份，约定招行南京分行向于从中提供个人经营贷款300000元，贷款期限为35个月，即从2015年9月23日起到2018年8月23日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮50%，本合同执行利率为年利率7.5%，实际执行利率以借款借据为准，合同有效期内，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次年对日方式进行调整；借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供、等额还款的方式归还贷款本息；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相应费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
同日，招行南京分行（贷款人）与于从中（借款人、××）、王月梅（××）签订《个人贷款自主月供协议书》一份，约定借款人自愿选择“自主月供”还款的方式，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还上述借款合同项下贷款，且每月应还本息金额按等额还款法计算；其中月供计算期为借贷双方约定的作为计算贷款期内每月还款金额的月数，本协议项下的月供计算期确定为90个月；“自主月供”还款方式的典型特征为贷款期限内每月还款金额较小，而贷款到期时须一次性归还的贷款本息金额较大；借款人已根据自身的经济状况等相关因素谨慎考虑，确定使用“自主月供”还款方式。2015年9月25日，招行南京分行向于从中发放贷款300000元。于从中在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款期限自2015年9月25日起至2018年8月25日止，执行年利率7.5%，扣款日为17日，首次扣款日为2015年11月17日。
2016年7月11日，招行南京分行（贷款人）与于从中（借款人）签订编号为8160705334007的《个人贷款借款合同》一份，约定招行南京分行向于从中提供流动资金贷款110000元，贷款期限为12个月，即从2016年7月11日起到2017年7月11日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率采用固定利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮47%，本合同执行利率为年利率6.3945%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供-
摊还期限（等额本息）还款的方式归还贷款本息；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相应费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
同日，招行南京分行（贷款人）与于从中（借款人、××）、王月梅（××）签订《个人贷款自主月供协议书》一份，约定借款人自愿选择“自主月供”还款的方式，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还上述借款合同项下贷款，且每月应还本息金额按等额还款法计算；其中月供计算期为借贷双方约定的作为计算贷款期内每月还款金额的月数，本协议项下的月供计算期确定为90个月；“自主月供”还款方式的典型特征为贷款期限内每月还款金额较小，而贷款到期时须一次性归还的贷款本息金额较大；借款人已根据自身的经济状况等相关因素谨慎考虑，确定使用“自主月供”还款方式。2016年7月11日，招行南京分行向于从中发放贷款110000元。于从中在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款期限自2016年7月11日起至2017年7月11日止，执行年利率6.3945%，扣款日为17日，首次扣款日为2016年8月17日。
于从中自2016年10月起连续超过三个月未按月足额还本付息，截至2017年6月15日尚欠招行南京分行借款本金1638756.26元，利息、罚息、复息合计84986.1元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏恒冠律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼和执行事宜，为此支出律师费85686元。
另查明，于从中、王月梅于2007年1月4日登记结婚。于从中、王月梅向招行南京分行出具《××声明书》、《财产共有人声明书》，同意抵押位于声明人位于南京市××区阳光雅××单元××室房产。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。各方当事人签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。招行南京分行向按约向于从中发放贷款，已履行了合同约定的义务，于从中亦应按约偿还借款本息。但于从中在借款期限内连续超过三个月未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》的约定招行南京分行有权宣布贷款提前到期，招行南京分行主张于从中偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年6月15日，于从中尚欠招行南京分行借款本金1638756.26元，利息、罚息、复息合计84986.1元，本院予以确认。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由于从中承担，招行南京分行主张律师费85686元合法有据，且未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。王月梅系于从中的配偶，上述贷款发生在于从中、王月梅夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，王月梅应对于从中的上述债务承担共同还款责任。
于从中、王月梅将名下位于南京市××区阳光雅××单元××室的房屋抵押给招行南京分行作为于从中上述债务的抵押担保，且已办理抵押登记，招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如于从中不履行到期债务，招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。招行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1700000元为限。于从中、王月梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于从中、王月梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金1638756.26元及利息、罚息、复息（截至2017年6月15日，利息、罚息、复息合计84986.1元；自2017年6月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》约定的标准计付）；
二、被告于从中、王月梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费85686元。
三、如被告于从中、王月梅不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告于从中、王月梅用以抵押的位于南京市××区阳光雅××单元××室房的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1700000元内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20846元，减半收取10423，保全费5000元，合计15423元，由被告于从中、王月梅负担（被告于从中、王月梅应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告于从中、王月梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付；原告招商银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余10423元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 唐风华
二〇一七年七月十八日
见习书记员 桑 颖