广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1227民初393号
原告：巴马瑶族自治县水利电业有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇文化街285号。
法定代表人：李松育。
委托诉讼代理人：黄强光，广西同望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彩凤，广西同望律师事务所律师。
被告：广西恒升集团有限公司，住所地广西百色市新兴路体育广场南侧。
法定代表人：丁俊杰。
委托诉讼代理人：覃著景，男，1973年10月20日出生，住所地广西上林县。
原告巴马瑶族自治县水利电业有限公司（以下简称巴马水电公司）诉被告广西恒升集团有限公司（以下简称恒升集团公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴马水电公司的委托诉讼代理人黄强光、李彩凤和被告的委托诉讼代理人覃著景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴马水电公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除《巴马水利电业有限公司商务楼对外招租合同》（以下简称《租赁合同》）；2、判令被告向原告支付已经拖欠的租金6092000元（暂计至2016年5月31日，此后按合同约定继续计算至合同解除且被告完好交还租赁物为止）；3、判令被告向原告支付逾期违约金2169073.97元（暂计至2016年5月31日，以拖欠金额为基数，按年利率24%计利息）；4、判令被告已经支付给原告的履约保证金80万元归原告所有。以上合计诉讼请求金额为9061073.97元；5、判令被告限期拆除租赁物内的装饰物，将租赁物完好交还给原告；6判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2012年7月28日签订《租赁合同》，约定原告将其位于巴马县巴马镇寿乡大道中段的巴马水利电业商务楼整体出租给被告用于经营酒店等，原告于2012年12月1日交付租赁物给被告，并给予被告8个月的装修免租期，即被告应从2013年8月1日起开始支付租金；前三年每年租金2256000元，此后租金按上年度租金的5%逐年递增，租金按月计算按季度支付。合同签订后，原告依约将租赁物交给被告，由被告装修。但被告因自身资金投入出现困难，装修时断时续，一直拖延至今仍未装修完毕，至2015年底，被告已经停止装修。且被告从签订合同至今，除了2013年12月31日向原告支付30万元租金外，再未支付任何租金。原告每年多次发函催缴租金，被告均无力支付。被告恒升集团公司辩称，对第5项诉讼请求有异议，不同意拆除，因为还欠民工工资和材料费，租赁合同上也没有违约就要拆除的约定。对原告的其他诉讼请求以及事实理由都没有意见，现在没有能力偿还原告。
原告围绕诉讼请求提供了如下证据：1、《租赁合同》，证实原被告签订租赁合同，约定了起算租金的时间、租金及其支付方式、违约责任等情况；2、入账单，证实被告已经向原告支付80万元履约保证金；3、入账通知单，证实被告支付一次30万元的租金，其余租金均拖欠至今；4、关于支付商务楼租金的函，证实原告曾于2013年至2016年每年发函给被告催交租金；5、授权委托书，证实被告于2014年7月23日授权巴马恒升酒店有限责任公司代其行使承租责任等事项；6、授权委托书，证实被告于2014年7月23日授权覃著景，因此覃著景在催缴租金的函上签收有效，原告债权催收有效；7、关于支付商务楼资金等有关事宜的回复函，证实巴马恒升酒店有限责任公司受被告委托就原告2015年2月发函催收租金的事项予以回函，认可收到原告的租金催收函，原告债权催收有效。被告未向本院提供证据。
本院组织当事人进行了质证，被告对原告提供的证据没有异议。本院认为，原告提供的证据，来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告（合同甲方）与被告（合同乙方）于2012年7月28日签订《租赁合同》，约定原告将位于巴马县巴马镇寿乡大道中段的巴马水利电业商务楼整体出租给被告用于经营酒店，甲方于2012年12月1日交付租赁物给乙方，并给予乙方8个月的装修免租期，即乙方应从2013年8月1日起开始支付租金；前三年每年租金2256000元，此后租金按上年度租金的5%逐年递增，租金按月计算按季度支付；双方另就项目设置、水电、卫生保洁、房屋维护、违约责任等作了相应约定，其中约定乙方逾期三个月未交房租的，甲方有权解除合同，且自解除合同通知书送达之日起即告解除，如果乙方中途违约，甲方通知乙方解除合同，乙方应在甲方通知期限内将出租房屋及设备完好交还给甲方，如果乙方不按通知办理，置留在出租房屋内的全部物品由甲方处置。签订合同前，被告于2012年5月15日支付给原告履约保证金800000元。签订合同后，原告依约将租赁物交给被告。但被告因自身原因装修时断时续，没有按时完成装修，至2015年底，被告已经停止装修。被告从签订合同至今，除了2013年12月31日向原告支付30万元租金外，再未支付任何租金，为此，原告向本院提起诉讼。本院于2016年7月20日向被告送达起诉状副本。案经本院主持调解无效。
本院认为，原被告签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定：乙方逾期三个月未交房租的，甲方有权解除合同。被告在履行合同过程中未能按照约定向原告支付房屋租金，逾期超过三个月，构成违约，解除合同的条件已经成就，原告请求解除合同有事实根据和法律依据，本院予以支持。鉴于被告对原告的第2、3、4、6项诉讼请求无异议，且这几项诉讼请求没有违反法律规定，根据民事活动自愿原则，对原告的第2、3、4、6项诉讼请求本院照准。
本案争议的焦点是：原告请求判令被告限期拆除租赁物内的装饰物，将租赁物完好交还给原告，是否有事实根据和法律依据。
因原、被告在合同中第十条第10.2约定：如果乙方中途违约，甲方通知乙方解除合同，乙方应在甲方通知期限内将出租房屋及设备完好交还给甲方，如果乙方不按通知办理，置留在出租房屋内的全部物品由甲方处置。所以，原告该项诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告以合同没有约定及还欠民工工资和材料费为由不同意拆除装饰物，理由不充分，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告巴马瑶族自治县水利电业有限公司与被告广西恒升集团有限公司于2012年7月28日签订的《巴马水利电业有限公司商务楼对外招租合同》；
二、由被告广西恒升集团有限公司支付给原告巴马瑶族自治县水利电业有限公司从2013年8月1日起至本判决生效之日止的租金（计算标准：从2013年8月1日至2016年5月31日租金为6092000元，从2016年6月1日起至本判决生效之日止，按年租金2256000元计算）；
三、被告广西恒升集团有限公司于本判决生效之日起30日内，向原告巴马瑶族自治县水利电业有限公司支付逾期至2016年5月31日止的违约金2169073.97元；
四、被告广西恒升集团有限公司已经支付给原告巴马瑶族自治县水利电业有限公司的履约保证金80万元归原告所有；
五、被告在判决生效后30日内拆除租赁物内的装饰物，将租赁物完好交还给原告。
债务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或被执行的财产所在地基层人民法院申请执行。
案件受理费75228元，由被告广西恒升集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费75228元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入；河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄英能
审 判 员 覃元梅
人民陪审员 龙思璇
Appoint
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 唐亦桐
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终始履行；已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。