安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1126民初582号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托代理人：王军，该公司员工。
委托代理人：张祖国，该公司法律顾问。
被告：凤阳县锦湖商务宾馆，住所地安徽省凤阳县。
负责人：胡士清，该宾馆经理。
被告：凤阳县神光米业有限公司，住所地安徽省凤阳县。
法定代表人：金士高，该公司经理。
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（简称凤阳农商行）与被告凤阳县锦湖商务宾馆（简称凤阳锦湖宾馆）、凤阳县神光米业有限公司（简称神光米业公司）、金士高金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，依法由代理审判员王维适用简易程序独任审判。本案在审理过程中，原告凤阳农商行于2016年3月23日申请撤回对被告金士高的起诉，本院于当日裁定准许原告凤阳农商行撤回对被告金士高的起诉。本院于2016年3月23日对本案公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托代理人王军、张祖国到庭参加诉讼，被告凤阳锦湖宾馆、神光米业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳农商行诉称：凤阳锦湖宾馆因资金困难，于2010年8月11日从凤阳农商行营业部处借贷款本金580万元，用于支付钢材及混凝土款，约定到2015年6月26日偿还，利息按月利率8.874‰计算，逾期加收30%的罚息。并以神光米业公司所有的坐落于凤阳县府城镇教场村合蚌路北侧［房地产权证号：房地权凤字第××号，土地使用权证号：凤国用（2006）第393号］的房地产提供抵押担保。经催要，凤阳锦湖宾馆、神光米业公司至今本息分文未还。请求依法判令凤阳锦湖宾馆偿还贷款本金580万元及利息（利息自2010年8月11日起按月利率8.874‰计算至2015年6月26日，自2015年6月27日起按月利率11.5632‰计算至实际付清之日）；凤阳农商行对神光米业公司提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本案的诉讼费、代理费、公告费等由凤阳锦湖宾馆、神光米业公司承担。庭审中，凤阳农商行放弃要求凤阳锦湖宾馆、神光米业公司承担代理费、公告费的诉讼请求。
凤阳锦湖宾馆、神光米业公司未提出答辩。
凤阳利民银行为支持自己的诉讼主张，提交下列证据，并经对方当事人质证：
1、中国银监会安徽监管局文件、营业执照副本、组织机构代码证副本复印件、法定代表人身份证明各一份。证明凤阳农商行于2013年12月23日成立，原凤阳县农村信用合作联社终止，其债权债务转为凤阳农商行债权债务，并证明凤阳农商行的主体资格。
2、凤阳锦湖宾馆、神光米业公司营业执照副本、组织机构代码副本复印件各一份、胡士清、金士高身份证复印件各一份。证明凤阳锦湖宾馆、神光米业公司的主体资格及从凤阳农商行处借款时的身份情况。
3、借款借据、借款合同各一份。证明凤阳锦湖宾馆从凤阳农商行处借款580万元，月利率为8.874‰，借款期限自2010年8月11日至2015年6月26日，借款用于付钢材及混泥土货款，逾期加收30%罚息。后经催要，本息至今分文未付。
4、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、抵押（质押）物品清单、房地产权证复印件、土地使用权证复印件、房地产他项权证各一份。证明神光米业公司以其所有的房地产为凤阳锦湖宾馆的上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记。
凤阳锦湖宾馆、神光米业公司未提交证据。
本院对上述证据认证如下：
凤阳农商行提交的证据1、2、3、4，具有真实性、合法性、与本案的关联性。凤阳锦湖宾馆、神光米业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和对证据质证的权利。上述证据的证明力，本院予以确认。
根据上述认定的证据结合庭审中当事人的陈述，本院查明以下事实：2010年8月10日，凤阳锦湖宾馆与原凤阳县农村信用合作联社营业部签订固定资产借款合同一份，约定：借款本金580万元；用于付钢材及混凝土款；借款期限自2010年8月10日起至2015年6月26日；借款利率为月利率8.874‰；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；按月付息，按约定第四年还款180万元，第五年还款400万元。同日，原凤阳县农村信用合作联社营业部（抵押权人）与神光米业公司（抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定：神光米业公司以其所有的坐落于凤阳县府城镇教场村合蚌路北侧［房地产权证号：房地权凤字第××号，土地使用权证号：凤国用（2006）第393号］的房地产为凤阳锦湖宾馆的上述借款提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物暂作价人民币1100万元。抵押物已办理抵押登记。当日，凤阳锦湖宾馆、胡士清分别在原凤阳县农村信用合作联社营业部出具的580万元的借款借据上盖章、签名。借款借据上载明的借款日期为2010年8月11日。凤阳农商行在庭审中陈述：“2010年8月11日是放款日，借款日期应以借款借据为准，罚息利率实际按借款利率上浮30%主张。”因借款本息凤阳锦湖宾馆至今未能偿还，神光米业公司也未履行担保责任，凤阳农商行诉讼来院，要求判如所请。
另查明：2013年12月23日，经中国银监会安徽监管局皖银监复（2013）270号文件批复，同意安徽凤阳农村商业银行股份有限公司开业，凤阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
本院认为：凤阳农商行与凤阳锦湖宾馆签订的固定资产借款合同及凤阳农商行与神光米业公司签订的最高额抵押合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。凤阳锦湖宾馆未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。借款合同中约定逾期罚息利率按借款利率上浮50%计收，凤阳农商行实际按借款利率上浮30%主张罚息利率，属对自己权利的处分，且不违反法律规定，应予准许。故凤阳农商行要求凤阳锦湖宾馆偿还借款本金580万元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。神光米业公司自愿以其所有的坐落于凤阳县府城镇教场村合蚌路北侧［房地产权证号：房地权凤字第××号，土地使用权证号：凤国用（2006）第393号］的房地产为凤阳锦湖宾馆上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记。其理应按最高额抵押合同的约定承担担保责任。故凤阳农商行要求对抵押物拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告凤阳县锦湖商务宾馆于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金5800000元及利息（利息自2010年8月11日起按月利率8.874‰计算至2015年6月26日，自2015年6月27日起按月利率11.5362‰计算）；
二、被告凤阳县锦湖商务宾馆不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告凤阳县神光米业有限公司所有的坐落于凤阳县府城镇教场村合蚌路北侧［房地产权证号：房地权凤字第××号，土地使用权证号：凤国用（2006）第393号］的房地产拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55327元，减半收取27663.5元，由被告凤阳县锦湖商务宾馆、凤阳县神光米业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 王 维
二〇一六年三月二十五日
代理书记员 唐秀兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。