锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民二初字第532号
原告中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行。
负责人左荟秀，该行行长。
委托代理人王莅芹，内蒙古西蒙律师事务所律师。
委托代理人金芳，内蒙古西蒙律师事务所律师。
被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司。
法定代表人张东升，该公司总经理。
委托代理人梁秀燕，河北华硕律师事务所律师。
被告张东升，男，汉族。
被告岳淑敏，女，汉族。
被告张东升、岳淑敏委托代理人乔艳莎，河北华硕律师事务所律师。
被告张东辉，男，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行（简称建行锡林郭勒分行）与被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司（简称正蓝旗泰华公司）、张东升、岳淑敏、张东辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行锡林郭勒分行委托代理人王莅芹、金芳、被告正蓝旗泰华公司委托代理人梁秀燕、被告张东升、岳淑敏委托代理人乔艳莎到庭参加了诉讼，被告张东辉经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行锡林郭勒分行诉称，2014年2月第一被告向原告借款人民币400万元，双方签订了建蒙锡贷（2014）09号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：借款期限12个月，自2014年2月25日起至2015年2月24日止。本合同借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准，本条第一款约定的借款日作相关调整。2014年3月4日原告向第一被告首次发放贷款400万元，故借款期限相应调整为自2014年3月4日起至2015年3月3日止。第一被告向原告借款时以其股东即第二被告张东升及第三被告岳淑敏夫妻所有的位于正蓝旗上都镇工业园区蒙房权证正蓝字第1660113011**号房屋和位于上都镇黄旗嘎查境内蓝国用（2013）第152号土地使用权证下土地提供抵押，并向房产部门和土地部门办理了抵押登记，同时由第二、第三、第四被告作为保证人提供担保保证，由原告与各被告分别签订的（建蒙锡担保（2014）09-1号、09-2号、09-3号）《自然人保证合同》、建蒙锡担保（2014）09-4号《自然人抵押合同》为证。第一被告自借款后，在合同期内未按贷款合同第七条约定向原告偿还借款本息，合同到期后，第一被告仍未向原告履行偿还借款本息义务。截止到2015那年6月20日为止，第一被告拖欠原告借款本息计人民币435.77万元（其中本金：本金399.98万元，利息35.79万元），对于上述所欠款经原告多次催要，第一被告却一拖再拖，严重侵害了原告合法权益。根据合同约定，原告有权向第一被告收回贷款本息并对处分抵押物所得价款具有优先受偿权，根据《流动资金贷款合同》的约定因甲方（即第一被告）违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等费用），应由甲方（即第一被告）承担；同时根据与保证人所签订的保证合同有权要求保证人即第二、第三、第四、第五被告履行连带保证责任。同时《自然人抵押合同》中约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）、《自然人保证合同》中约定保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。故原告诉至法院，请求判令被告连带偿还所欠原告借款本息（截止2015年6月20日）计人民币为435.77万元（其中本金399.98万元，利息35.79万元）；判令被告承担从2015年6月20日起至付清为止期间的利息；判令确认原告对处分抵押物（即位于正蓝旗商都镇工业园区蒙房权证正蓝字第1660113011**号房屋和位于上都镇黄旗嘎查境内蓝国用（2013）第152号土地使用权证下土地抵押物）所得价款享有优先受偿权；判决各被告依法连带承担原告为实现债权所支付的合理费用（如为追索此款产生的差旅费、律师费用等其他费用）；判令各被告连带承担本案的全部诉讼费用。
被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司辩称，1、对原告被告间的借款事实认可，但合同约定的罚息比例过高，请求法院予以调整；原告主张的复利违反法律规定不应支持；抵押权因被告提供的是不动产抵押，不动产抵押以登记为准，现抵押登记期限已过，原告不应该再主张抵押权。
被告张东升、岳淑敏辩称，抵押权自抵押登记之日起生效，抵押权一抵押登记上的登记日期为准，现抵押登记日期已过，被告不在承担抵押责任。原告无权有限受偿权；其余答辩意见与第一被告相同。
被告张东辉经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年2月24日，原告建行锡林郭勒分行（乙方）与被告正蓝旗泰华公司（甲方）签订了建蒙锡贷（2014）09号《人民币流动资金贷款合同》，主要约定：一、借款金额：甲方向乙方借款人民币肆佰万元（400万）整。二、借款期限：2014年2月25日起至2015年2月24日；借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。三、利率：（一）贷款利率：固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，该利率持不变；（二）罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。四、还款付息：2014年2月25日还款100万元；2015年1月25日还款100万元；其余贷款本金在贷款到期日一次性偿还，按月结息，首次付息日贷款发放后的第一个结息日，甲方应在结息日向乙方支付利息，最后一次还款时，利随本清。五、违约责任（第十条）：出现本条第二款（1、甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务。2、甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。）或第三款（可能危及乙方债权的情形：……生产经营出现严重困难……）约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：“……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。”“（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……”六、其他：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（诉讼费……律师费等费用），应由甲方承担。除以上内容外，合同还就其他事项进行了约定。
2014年2月24日，原告建行锡林郭勒分行与被告张东升、岳淑敏签订了建蒙锡担保（2014）09-4号《自然人抵押合同》，被告张东升、岳淑敏为建蒙锡贷（2014）09号《人民币流动资金贷款合同》的借款债务向原告建行锡林郭勒分行（乙方）提供抵押担保，主要内容为：一、抵押财产：房产一处，即“蒙房权证正蓝字第1660113011**号”，工业用地使用权一宗，即“蓝国用（2013）第152号”。二、担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（复利和罚息）……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（诉讼费……律师费）。另外，合同还就其他事项进行了约定。2014年2月26日，正蓝旗房地产管理局、正蓝旗国土资源局就上述抵押资产办理了“蒙房他证正蓝旗字第1660414002**号”、“蓝国土他项（2014）第1356号”他项权利证。
2014年2月24日，原告建行锡林郭勒分行（乙方）与被告张东升、岳淑敏、张东辉（甲方）分别签订了《自然人保证合同》，被告张东升、岳淑敏、张东辉为《人民币流动资金贷款合同》的借款债务向原告建行锡林郭勒分行提供保证担保，三份合同内容一致，主要约定：一、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（复利和罚息）……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（诉讼费……律师费）。二、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。另外，合同还就其他事项进行了约定。
签订上述各合同后，原告建行锡林郭勒分行于2014年3月4日下达2014年1度“核定贷款指标通知”，向被告正蓝旗泰华公司发放贷款人民币400万元，“核定贷款指标通知”载明：贷款期限自2014年3月4日至2015年3月3日（因实际放款日延期，故借款到期日作相应顺延），利率9%。自此，双方贷款合同进入履行期。被告正蓝旗泰华公司在合同期内未能按时还息，合同到期后仍未履行偿还本息的义务。截止2015年6月20日被告正蓝旗泰华公司拖欠原告人民币435.77万元（其中本金399.98万元，利息35.79万元）。原告建行锡林郭勒分行遂提起诉讼，并且委托内蒙古西蒙律师事务所代理诉讼，委托代理费用为人民币12万元。
以上案件事实，有双方当事人陈述、《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、对账单、贷款转存凭证、委托代理协议等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告建行锡林郭勒分行与被告正蓝旗泰华公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，及与被告张东升、岳淑敏、张东辉签订的《抵押合同》、《自然人保证合同》，意思表示真实，内容合法，当属有效，各方应予严格、全面遵行。合同履行中，被告正蓝旗泰华公司不能清偿到期贷款本息，已构成违约，原告建行锡林郭勒分行提出要求被告正蓝旗泰华公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。
关于涉案贷款利息问题，被告正蓝旗泰华公司应从其违约当月起，按罚息利率也即贷款利率（年9%）上浮50%”后的年利率13.5%，承担逾期利息给付责任。
关于复利问题，由于双方就被告正蓝旗泰华公司违约后要支付复利进行了约定，且中国人民银行《人民币利率管理规定》等规定亦未禁止复利，故双方关于复利的约定合法有效，原告建行锡林郭勒分行要求给付复利的诉讼请求，具有事实法律依据，应予支持；按照双方约定，复利利率执行罚息利率即年利率13.5%，期间应为应付未付利息之次日起算，至完全清偿之日止。
关于涉案律师费用问题，因被告正蓝旗泰华公司违约而引发了本案诉讼，与原告建行锡林郭勒分行委托内蒙古西蒙律师事务代理诉讼具有因果关系，故在双方已就“因甲方违反本合同任一约定导致的费用，由甲方承担”作出明确约定的情况下，该律师费用应由被告正蓝旗泰华公司承担。
关于涉案担保责任问题，由于被告正蓝旗泰华公司不能清偿到期贷款债务，故原告建行锡林郭勒分行要求实现担保权利的诉讼主张有理，本院予以支持。本案中，由于原告建行锡林郭勒分行与被告张东升、岳淑敏、张东辉分别签订了《抵押合同》与《自然人保证合同》，致使抵押与保证（连带责任保证）两种担保方式并存，但就抵押与保证两种担保责任顺序，却未予以约定。《中华人民共和国物权法》第176条规定，即“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据该规定，涉案担保责任顺序，应先由被告张东升、岳淑敏以其抵押资产承担抵押责任，再由被告张东升、岳淑敏、张东辉承担连带保证责任；抵押与保证担保范围为借款本金、利息、复利和律师费。
综上，为维护良好市场交易秩序和当事人正当合同权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司给付原告中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行借款本金人民币399.98万元、利息35.79万元（截止2015年6月20日）；同时被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司承担本金人民币399.98万元自2015年6月21日至付清之日的利息，按年利率13.5%计算）及复利（以利息额为基数，自2015年6月21日至付清之日，按年利率13.5%计算），于本判决生效后15日内付清；
二、被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司给付原告中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行律师费人民币12万元，于本判决生效后15日内付清；
三、被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司如不能给付第一、二项款项，则依法对被告张东升、岳淑敏抵押资产，即“蒙房权证正蓝字第1660113011**号”房产一处、“蓝国用（2013）第152号”工业用地使用权一宗进行拍卖或变卖，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行优先受偿；
四、被告张东升、岳淑敏上述抵押资产如不能或不足以实现对第一、二项款项的清偿，则由被告张东升、岳淑敏、张东辉就第一、二项款项的全部或剩余部分按照连带责任保证方式向原告中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41662元，由被告正蓝旗泰华萤石矿业有限公司、被告张东升、岳淑敏、张东辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 袁 静
审 判 员 朱清永
人民陪审员 张力光
二〇一六年一月六日
书 记 员 杜鹏勇
附：本判决所援引法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。