河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫12民终506号
上诉人（原审第三人）尹炎梅，女，1965年8月2日出生，汉族，现住三门峡市湖滨区。
被上诉人（原审原告）邢永祥，男，1943年5月3日出生，汉族，住三门峡市陕县。
委托代理人胡彬，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）杨建里，男，1956年8月10日出生，汉族，现住三门峡市湖滨区。
上诉人尹炎梅因与被上诉人邢永祥、杨建里房屋买卖合同纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2016）豫1202民初4391号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人尹炎梅、被上诉人邢永祥的委托代理人胡彬、被上诉人杨建里到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2003年10月21日，邢永祥作为乙方，杨建里作为甲方，双方签订《售房协议书》一份，主要约定：甲方将私有的位于黄河路北十街坊4号楼1单元2层北户住房二室一厅出售给乙方，售价为42000元；甲方应主动配合办完过户手续，过户费用按市房管局规定由乙方承付；乙方从交房款之时起，甲方应将房产证、土地使用证、住房和地下小棚钥匙一并交给乙方；以上各条自觉遵守，若有违反任何一条者，向对方交违约金叁仟元整。协议签订后，杨建里将涉案房屋的房产证、土地证等交付给邢永祥，该房产证中显示所有权人为杨建里，共有人处为“无”，填发日期为1998年9月1日。
同年11月6日，邢永祥向杨建里支付了全部购房款，杨建里出具收据一份，载明：“今收到邢永祥购房款肆万贰仟元整，另收暖气叁佰元整”，借据中的“暖气300元”为涉案房屋内的暖气设施折旧费。杨建里收到房款后将房屋交付给邢永祥，邢永祥一家居住使用至今。
关于涉案房产登记情况为：1998年9月1日，该房产登记在杨建里名下，杨建里作为涉案房产的所有权人取得房屋产权证。1999年3月16日，杨建里与尹炎梅登记结婚。2011年8月21日，杨建里与尹炎梅到房产部门办理所有权登记，将尹炎梅作为涉案房产的共有人进行登记。
邢永祥购买涉案房屋，办理过户期间，于2005年12月29日经三门峡房地产估价事务所有限公司对涉案房产进行评估，估价结果为52674元。2006年1月12日，邢永祥依据上述估价金额交纳了购房契税1053.48元。
邢永祥要求杨建里办理过户无果，起诉法院请求判令杨建里办理房屋过户手续，支付违约金3000元。
原审认为：邢永祥与杨建里签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，1998年9月1日涉案房产办理产权证时，杨建里为唯一所有权人，尹炎梅并非共有权人。2011年8月21日，尹炎梅作为涉案房产的共有人进行登记，成为涉案房屋的共有人。故杨建里在2003年出售涉案房产时，享有该房产独立的处分权，不需要经过尹炎梅的同意。邢永祥与房产所有权人杨建里进行买卖交易，支付了合理对价，缴纳了购房契税，履行了合同的义务，杨建里没有给邢永祥办理房屋过户登记，构成违约，应承担相应的责任。由于涉案房产现登记的共有人为杨建里与尹炎梅，两人应共同协助邢永祥办理房屋过户手续。杨建里与尹炎梅的辩称，缺乏依据，不能成立。《售房协议书》中买卖双方明确约定了违约责任，邢永祥要求杨建里支付因不配合办理过户的违约金3000元，符合规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下：一、杨建里、尹炎梅将位于湖滨区黄河路北十街坊4号楼1单元2层北户（权证号码24××64）房屋过户给邢永祥。二、杨建里支付邢永祥违约金3000元。上述一、二项，限本判决发生法律效力之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由杨建里负担。
宣判后，尹炎梅不服，上诉称：尹炎梅和杨建里是1995年8月开始以夫妻关系生活，1998年6月25日尹炎梅与杨建里参加了三门峡印染厂职工购买公有住房，共同出资购买房屋，成为房屋的所有权人和共有权人，1999年3月16日领取结婚证，2003年10月25日杨建里和邢永祥签订售房协议书时，杨建里和尹炎梅是合法夫妻，邢永祥和杨建里单方签订售房协议，侵犯了共有权人尹炎梅的合法权益；一审认定的杨建里和尹炎梅到房产部门办理所有权登记的时间2011年8月21日系全市系统升级电脑生成统一登簿时间，而非房屋所有权和共有权人到房产部门办理所有权登记时间，邢永祥明知杨建里是在瞒着尹炎梅的情况下卖房，其不构成善意取得。请求撤销一审判决，依法改判。
邢永祥答辩称：杨建里在1998年9月1日将涉案房屋登记在自己名下，杨建里即已取得房屋的所有权，该房屋属于杨建里的个人财产，依法享有独立的处分权，2003年10月21日，邢永祥与杨建里签订房屋买卖合同时，房屋登记簿记载杨建里仍为涉案房屋的所有人，且未记载共有人情况，邢永祥完全有理由相信杨建里有独立处分涉案房屋的权利，且邢永祥已经支付合理价款，完全符合物权法关于善意取得的规定，该房屋系杨建里婚前个人财产，邢永祥应当依法取得涉案房屋的所有权。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
杨建里答辩称：三门峡市职工购买公有住房审批表能够证实尹炎梅系房屋产权共有权人，自己将房屋卖给邢永祥是瞒着尹炎梅卖的，并约定有关房产办理事项都由邢永祥自行办理。
二审庭审中，尹炎梅提交以下证据：1、杨建里的三门峡市职工购买公有住房审批表、房屋所有权证书存根、三门峡市不动产登记簿、购买公有住房计算表；2-5、张进保、黄建周、杨千里、尹炎生的三门峡市职工购买公有住房审批表、房屋所有权证书存根、三门峡市不动产登记簿、购买公有住房计算表；6、五个家庭购买公有住房计算汇总表；7、三份文件。欲证明尹炎梅在1998年6月25日取得了涉案房屋的共有权。邢永祥对证据1本身无异议，但不能证明其要证明的目的，审批表只是尹炎梅向房管局申请的审批表，不能证明尹炎梅是涉案房屋的共有人，对证据2-5不予质证，与本案无关，对证据6有异议，不能作为证据使用，对证据7有异议，是复印件，没有原件印证。本院经审查认为，上述证据并不能证明尹炎梅的主张，本院不予采纳。
二审经审理查明的基本事实与原审一致。
本院认为：尹炎梅提交的三门峡市职工购买公有住房审批表落款时间为1998年6月25日，本案涉案房屋所有权证登记的领证日期为1998年9月1日，该时间尹炎梅与杨建里尚未结婚，并非夫妻关系，二人系于1999年3月16日登记结婚，且房屋所有权证所有权人一栏登记为杨建里，共有人一栏处为无，因此，房屋所有权证办理时间早于尹炎梅与杨建里结婚时间，该房屋系杨建里婚前个人财产。后杨建里与邢永祥签订售房协议书，将房屋卖给邢永祥，并将房屋所有权证交予邢永祥，该房屋所有权证并未显示有共有人，能够证明该房屋系杨建里个人财产，杨建里有权处分该房屋，且邢永祥自2003年起一直占有该房屋，杨建里与尹炎梅并未提出异议，邢永祥应当依照合同约定和法律规定取得涉案房屋的所有权，售房协议书中约定杨建里应为邢永祥主动配合办完过户手续，其没有按照协议约定履行过户义务，应当将房屋过户给邢永祥并承担违约责任。尹炎梅的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费350元，由上诉人尹炎梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 琼
审 判 员 李小敏
代理审判员 焦玉兰
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 张娇娇