广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初16212号原告彭文，男，汉族，1987年9月1日出生，住湖南省衡东县，委托代理人刘道元、刘绍声，分别系湖南人和（东莞）律师事务所律师、实习律师。被告麦进通，男，汉族，1966年4月19日出生，住广东省东莞市东城区，被告黄玲燕，女，汉族，1964年9月24日出生，住广东省东莞市东城区，原告彭文诉被告麦进通、黄玲燕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭文的委托代理人刘道元到庭参加诉讼，被告麦进通、黄玲燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月8日，被告麦进通因资金周转需要向原告借款250000元，并签订个人抵押借款合同、借据，约定借款期限自2015年12月8日至2017年12月7日，约定利息为月利率2%。被告麦进通并以其名下位于东莞市××山大井头金源××单元××房的房屋作为借款抵押，且于同日在房管所办理了抵押登记；被告麦进通和黄玲燕是夫妻关系，被告黄玲燕同意对被告麦进通以上的债务承担连带保证责任。但被告麦进通在借款后未曾向原告清偿任何本金及利息，被告黄玲燕亦对以上债务的承担不予置可，经原告为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、两被告连带向原告返还借款250000元；二、两被告连带向原告支付利息（以250000元为本金，按月利率2%自2015年12月8日起计算至实际清偿之日止）；三、两被告连带向原告支付实现债权产生的律师费用21600元；四、本案诉讼费用由两被告承担。以上暂合计363766元。后原告增加诉讼请求，主张原告对被告麦进通名下位于东莞市东城区主山大井头金源花园源长阁6单元402房的房屋享有抵押权，并办理了抵押登记，为保证原告能够有效实现担保物权，特提出增加诉讼请求，请求判令：确认原告对被告麦进通名下位于东莞市东城区主山大井头金源花园源长阁6单元402房的房屋享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权。被告麦进通、黄玲燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据和书面的答辩意见。经审理查明，2015年12月8日，两被告作为借款人、抵押人与原告签订一份《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告借款250000元，借款期限自2015年12月8日至2017年12月7日，借款利率为月利率2%。被告麦进通以其名下位于东莞市××山大井头金源××单元××房屋（粤房地证字第××号）作为本合同项下借款的抵押担保。担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方为实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同签订后，该抵押房屋办理了抵押登记，并取得房地产他项权证，原告为第二顺序抵押权人。原告主张其委托案外人郭宽华通过银行转账的方式将案涉借款支付给两被告，分别于2015年12月8日和9日两次汇款共250000元。合同签订同日，两被告向原告出具借据，载明逾期还款应按还款金额每日2‰的标准支付逾期利息。被告黄玲燕作为担保人愿意对借款债务承担连带担保责任，担保期限至债务人还清全部借款本息为止。另查，两被告于1988年6月17日登记结婚。以上事实，有《个人抵押借款合同》、借据、结婚证、房地他项权证、房地产权证、银行转账凭证以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告麦进通、黄玲燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，对原告提交的证据及主张的事实本院经审查后予以认定。案涉借据、借款合同、转账凭证可证实两被告向原告借款250000元的事实。两被告未提供证据证明其已偿还案涉借款的本息，依法应承担逾期还款的义务，故原告要求两被告返还借款250000元并按月利率2%的标准自2015年12月9日起至实际清偿之日止计算相应利息的主张，依法成立，本院予以支持。被告为案涉借款提供其名下位于东莞市××山大井头金源××单元××房屋（粤房地证字第××号）作为本合同项下的借款的抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。原告作为第二顺序抵押权人，对顺序在先的抵押权外的抵押物拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权。被告黄玲燕既是案涉借款的借款人与担保人，和被告麦进通亦为夫妻关系，两被告应对原告享有的债权承担连带清偿责任。原告要求两被告支付为实现债权产生的律师费用21600元，未提供证据证实该费用的实际发生，故对该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告麦进通、黄玲燕于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告彭文借款250000元及该款利息（利息以250000元为本金，按月利率2%的标准自2015年12月9日计至实际清偿之日止）；二、原告彭文对被告麦进通名下位于东莞市东城区主山大井头金源花园源长阁6单元402号房（粤房地证字第××号）享有第二顺序抵押权，并就该房屋拍卖、变卖所得价款清偿在先顺位抵押权后的剩余价款享有优先受偿权；三、驳回原告彭文本案的其他诉讼请求。如被告未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3378.25元，已由原告预交，由被告麦进通和黄玲燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邹国雄二〇一七年九月一日书记员  孙 全附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债权履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押群人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。