江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初6915号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州西路207号。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人肖建,该公司工作人员。
被告夏新亮。
被告林芳。
被告陆凤兰。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司诉被告夏新亮、林芳、陆凤兰保证合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员马迪锋独任审判于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖建到庭参加诉讼，被告夏新亮、林芳、陆凤兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月11日，被告夏新亮为在江苏村镇银行(）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告夏新亮向借款15万元借款提供担保；还约定由被告夏新亮提供反担保、及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金等。为此，原告与被告陆凤兰、林成德（故）签订《最高额抵押反担保合同》，由被告提供房屋作为抵押反担保，并经抵押登记。同时被告林芳签订《借款人配偶承诺书》自愿承担此债务。被告陆凤兰作为反担保保证人自愿为被告夏新亮的还款提供连带责任保证。与原告及被告夏新亮签订《个人最高额保证借款合同》，约定由原告为被告夏新亮在处借款15万元提供担保。于2013年12月13日向被告夏新亮发放贷款15万元，到期日为2014年11月13日。贷款到期后，被告夏新亮没有按约偿还借款本息。2015年2月13日，从原告账户扣划116009.43元以代偿被告夏新亮所欠借款本息。经多次催要，被告夏新亮分别于2015年5月24日、7月7日、11月24日归还10000元、5000元、5000元，余款三被告至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。请求判决：1、被告夏新亮、林芳给付原告代偿款96009.43元及违约金（以116009.43元为基数从2015年2月14日起至2015年5月24日止，以106009.43元为基数从2015年5月25日起至2015年7月7日止，以101009.43元为基数从2015年7月8日起至2015年11月24日止，以96009.43元为基数从2015年11月25日起至款付清之日止，以上均按年利率24%计算）;2、被告陆凤兰对上述债务承担连带责任；3、原告对上述款项就沭阳县房沭城他字第9411号《房地产抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款在18万范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告负担。
三被告均未作答辩。
经审理查明：
2013年12月11日，原告（甲方）与被告夏新亮（乙方）签订《最高额贷款担保合同》，约定甲方为乙方自2013年12月10日至2014年12月9日止在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额15万元提供连带保证责任担保。合同第三条约定，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算到乙方还清代偿款之日止，乙方应偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。同时，被告林芳向原告出具借款人配偶承诺书，承诺被告夏新亮的此笔借款属其夫妻共同债务，自愿承担此债务。
2013年12月11日，原告作为抵押权人（甲方）与林成德（已殁）、被告陆凤兰作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押反担保合同》，合同约定乙方同意对自2013年12月10日至2014年12月9日止，在最高余额人民币18万元以内（含）甲方为借款人（即被告夏新亮，下同）借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保。在约定的期限和最高限额以内，借款人按照《最高额贷款担保合同》规定，循环使用银行信贷资金，甲乙双方不再逐笔办理反担保合同手续。乙方自愿提供位于信安花园2幢3单元606室作抵押物设定抵押；抵押反担保范围为甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）、贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。2013年12月13日，双方对坐落于沭阳县信单元室（住宅）房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房沭城他字第9411号《房地产抵押登记证明》，登记权利价值为18万元，房屋他项权人为原告，房屋所有权证号为沭城字第0080051号。
2013年12月11日,原告（甲方）与林成德（已殁）、被告陆凤兰（乙方，反担保保证人）签订《最高额反担保合同》，约定乙方同意对自2013年12月10日至2014年12月9日止，在最高余额人民币壹拾伍万元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额反担保；乙方自愿提供的最高额反担保的最高余额为人民币壹拾伍万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止；乙方反担保的保证范围包括甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）、最高额贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任等。
2013年12月13日，江苏村镇银行股份有限公司（）与被告夏新亮（债务人）及原告（保证人）签订《个人最高额保证借款合同》，约定为原告自愿为被告夏新亮自2013年12月13日起至2014年12月9日止，在处办理的贷款提供最高额连带保证责任担保，贷款最高余额限定为人民币15万元。根据上述合同，于同日向被告夏新亮发放贷款15万元，个人借款凭证记载到期日为2014年11月13日。贷款到期后，被告夏新亮未按约偿还。2015年2月13日，从原告帐户上扣划116009.43元，用于清偿被告夏新亮所欠借款本息。后被告夏新亮分别于2015年5月24日、2015年7月7日、2015年11月24日归还10000元、5000元、5000元，余款三被告至今未向原告清偿。原告索款未果，因而成诉。
另查明，被告夏新亮、林芳、陆凤兰向原告确认法律文书送达地址分别为“沭城镇健康路二十六巷二号”、“健康路十六巷2号”、“信安花园2幢3单元606室”，本院按照上述确认地址以EMS特快专递向其三人邮寄民事起诉状、传票等诉讼文书，遭退回。
以上事实，有到庭原告陈述、最高额贷款担保合同、借款人配偶承诺书、结婚证、最高额抵押反担保合同、房地产抵押登记证明、房屋产权证、最高额反担保合同、个人最高额保证借款合同、个人借款凭证、银行特种转账借方传票、收据、送达地址确认书等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告夏新亮签订的最高额贷款担保合同、与被告陆凤兰签订的最高额抵押反担保合同以及最高额反担保合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告夏新亮没有按约还清所欠贷款本息的情况下代其清偿，其承担保证责任后有权依据合同约定要求被告夏新亮给付代偿款及违约金，并在抵押登记的权利价值范围内对被告陆凤兰用以抵押的房屋享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告林芳作为被告夏新亮配偶向原告出具借款人配偶承诺书，涉案债务应属其夫妻共同债务，被告林芳依法应承担共同还款责任。被告陆凤兰应当根据最高额反担保合同的约定对被告夏新亮的债务承担连带清偿责任。
综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告夏新亮、林芳、陆凤兰事先向原告确认了法律文书送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按确认的地址向其邮寄送达诉讼文书，即视为送达。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏新亮、林芳于本判决生效之日起十日内向原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司支付代偿款96009.43元及违约金（以116009.43元为基数从2015年2月14日起至2015年5月24日止，以106009.43元为基数从2015年5月25日起至2015年7月7日止，以101009.43元为基数从2015年7月8日起至2015年11月24日止，以96009.43元为基数从2015年11月25日起至实际给付之日止，以上均按年利率24%计算）；
二、被告陆凤兰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对本判决第一项确定的债权就沭阳县房沭城他字第9411号《房地产抵押登记证明》项下抵押房屋（房屋坐落于沭阳县信安花园2幢3单元606室）拍卖、变卖所得价款在18万范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2720元减半收取1360元，由被告夏新亮、林芳、陆凤兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2720元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 马迪锋
二〇一六年六月二十八日
法官 助理 葛春艳
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 佟 帅
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。