山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初字第1071号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住所地太原市杏花岭区建设北路170号。
负责人刘磊，行长。
委托代理人张帆，山西墨法世家律师事务所律师。
被告常永强，男，汉族，1969年11月25日出生，住山西省清徐县。
被告常小丽，女，汉族，1973年2月1日出生，住山西省清徐县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告常永强、常小丽借款合同纠纷一案，本院受理后，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行委托代理人张帆，被告常永强到庭参加诉讼，被告常小丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称,2009年9月2日，原告与被告常永强、常小丽签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高抵押合同》，约定：被告常永强、常小丽以其名下位于清徐县大运公路常家庄段十字路口南的房屋，为原告自2009年9月2日至2014年9月2日期间向其发放的可循环使用借款人民币100万元提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若被告常永强、常小丽未依约按期偿还借款，构成违约，原告有权要求二被告清偿全部借款。上述抵押事项已办理抵押登记，房屋他项权利证号为清徐房他字第1588号。上述合同签订后，原告于2014年6月19日向被告常永强、常小丽发放了借款50万元，借款期限自2014年6月19日至2015年6月19日，年利率为7.8%，还款方式为一次性还本付息；2014年6月24日，原告向被告常永强、常小丽发放了借款50万元，借款期限自2014年6月24日至2015年6月24日，年利率为7.8%，还款方式为一次性还本付息。借款合同到期后，被告常永强、常小丽拒不履行还款义务，已构成违约。诉请：1、判令被告常永强、常小丽偿还原告借款本金100万元，利息77825.81元，罚息86405.9元（利息、罚息暂计至2016年3月10日，应按合同约定利率计至实际付清日），并承担原告为实现债权所支付的律师费40700元，以上合计1204931.71元；2、判令原告有权就依法拍卖、变卖被告常永强、常小丽提供的抵押物所得优先受偿，不足部分仍由被告常永强、常小丽承担；3、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明其主张提供以下证据：
证据一组：证据一、原告《企业档案信息卡》，证明原告与被告具有债权债务关系，诉讼主体适格。
证据二组：证据二《个人额度借款合同》、证据三《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》两份、证据四《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》两份、证据五《个人额度借款最高抵押合同》、证据六房屋产权证及房屋他项权证，共同证明原告对二被告的债权合法有效；二被告以其房产为借款合同项下债务所提供的抵押担保合法、有效，抵押物经依法登记，原告对抵押物依法享有抵押权。原告已经依约履行提供借款的义务，被告已收到借款。
证据三组：证据七《实际还款明细记录》两份、证据八《贷款结清试算表》两份，共同证明原告已经依约履行提供借款的义务，二被告已收到借款。借款合同到期后，二被告未依约偿还借款，构成违约，原告有权要求其清偿全部债务；2、抵押合同约定的实现抵押权的条件现已成就，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物所得优先受偿。
证据四组：证据九委托代理合同、证据十代理费发票，共同证明原告为实现债权，委托律师并支出相应律师代理费。
被告常永强辩称，认可借款事实，但无力偿还借款。对原告的证据全部予以认可。
被告常永强就其抗辩未提交证据.
被告常小丽未到庭参加诉讼、未提交书面答辩意见、未提交证据，对原告的证据也未提交书面质证意见。
经审理查明，经太原市工商行政管理局批准，原告企业名称于2012年5月11日由”中国邮政储蓄银行有限责任公司太原建设北路支行”变更为”中国邮政储蓄银行股份有限公司太原迎泽西大街支行”，后于2012年12月28日，变更为”中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行”。
2009年9月2日，原告与二被告签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高抵押合同》。合同约定，二被告以其名下位于清徐县大运公路常家庄段十字路口南的房屋，为原告自2009年9月2日至2014年9月2日期间向二被告发放的可循环使用借款人民币100万元提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。如二被告未按约定偿还借款本金和利息，原告有权自逾期之日起计收罚息，并采取实现抵押权等救济措施；原告有权确定采用固定利率或采用浮动利率；罚息利率，按约定利率基础上加收50%确定。原告与二被告就抵押物进行了抵押登记，取得房屋他项权利证（证号：清徐房他字第1588号）。
原告于2014年6月19日向二被告发放了借款50万元，借款期限自2014年6月19日至2015年6月19日，年利率为7.8%，还款方式为一次性还本付息；2014年6月24日，原告向二被告发放了借款50万元，借款期限自2014年6月24日至2015年6月24日，年利率为7.8%，还款方式为一次性还本付息。被告常永强在借据上签字确认。
截止2016年3月10日，二被告拖欠原告借款本金100万元，利息77825.81元，罚息86405.9元，本息合计1164231.71元。原告为实现本案所涉债权实际支付律师代理费40700元。
上述事实有庭审笔录、当事人陈述、企业档案信息卡、欠款明细统计、中国邮政储蓄银行小额贷款借据、还款记录、个人额度借款合同、个人额度借款最高抵押合同、房屋产权证、房屋他项权利证及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告与二被告签订的《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高抵押合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款后，二被告逾期还贷已构成违约，原告要求被告返还借款本金100万元及利息、罚息的主张，予以支持；因双方约定原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由二被告负担，故原告要求被告承担本案律师代理费的主张，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，......债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，根据该规定，二被告若不能偿还上述债务，应由二被告以办理抵押登记的位于清徐县大运公路常家庄段十字路口南的房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告常小丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常永强、常小丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金100万元；并支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行利息77825.81元，罚息86405.9元（截至2016年3月10日），2016年3月11日起至本判决确定的给付之日止的利息按合同约定的利率计付；
二、如被告常永强、常小丽不能按照上述期限履行还款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行有权对被告常永强、常小丽抵押的位于清徐县大运公路常家庄段十字路口南房屋（他项权证号：清徐房他字第15**号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告常永强、常小丽所有，不足部分仍由被告常永强、常小丽继续清偿;
三、被告常永强、常小丽于本判决生效之日起10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行律师代理费40700元.
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15644元，由被告常永强、常小丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 员 李 燕
人民陪审员 吴锦梅
人民陪审员 王巧梅
二〇一六年五月××日
书 记 员 苗林凤