广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民初129号
原告（案外人）：梁淑冰，女，x年x月x日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
委托代理人：何焕明，广东任高扬律师事务所律师。
被告（申请执行人）：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，住所地广东省广州市荔湾区花地大道中路89号。
法定代表人：钟仁隽。
委托代理人：张哲锋，北京大成（广州）律师事务所律师。
委托代理人：付凌岳，北京大成（广州）律师事务所实习律师。
被告（被执行人）：佛山市南海南矿集团实业公司（原名称：南海市南矿集团实业公司），住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛路十三号。
法定代表人：王雪华。
第三人（被执行人）：佛山市南海区南矿集团工业公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐镇广佛一路13号。
法定代表人：王雪华。
第三人（被执行人）：佛山市南海区南矿集团公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛路。
法定代表人：王雪华。
原告梁淑冰与被告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行（以下简称农商行荔湾支行）、佛山市南海南矿集团实业公司（以下简称南矿实业公司）、第三人佛山市南海区南矿集团工业公司（以下简称南矿工业公司）、佛山市南海区南矿集团公司（以下简称南矿集团）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁淑冰及委托代理人何焕明、被告农商行荔湾支行委托代理人张哲锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁淑冰向本院提出诉讼请求：1、判决不得执行位于佛山市南海区黄岐银海花园银晖阁第x层x号房（以下简称涉案房屋），且在梁淑冰将购房款余额112458元支付给农商行荔湾支行后，予以解除查封；2、判决被告南矿实业公司协助梁淑冰办理涉案房屋的房地产权属登记至其名下。事实和理由：梁淑冰于1997年6月15日与南矿实业公司签订《银海花园商品房买卖合同》，约定购买涉案房屋，之后双方又订立《补充协议》。直至2009年11月4日南矿实业公司才交付涉案房屋给梁淑冰使用。梁淑冰收楼后对该房进行装修并使用至今。期间，南矿实业公司与梁淑冰因购房款余额及迟延交楼纠纷一案，由广东省佛山市南海区人民法院作出（2011）佛南法民三初字第1701号一审判决及广东省佛山市中级人民法院作出（2012）佛中法民一终字第360号终审判决。判决生效后，梁淑冰多次要求南矿实业公司按生效判决履行给付义务办理房产证，但南矿实业公司均明确不开发票、不帮助办理房产证，梁淑冰无奈才至今没有办理房产证。因此涉案房屋一直未过户至梁淑冰名下责任在于南矿实业公司，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停职处分异议的，人民法院应于支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”判决生效后，南矿实业公司没有申请强制执行，如今已失去申请执行效力。梁淑冰与南矿实业公司之间的纠纷已经法院生效判决确定为金钱债权债务纠纷，其怠于履行债权。农商行荔湾支行作为南矿实业公司的债权人，只能在南矿实业公司怠于履行的金钱债权范围内行使代位追偿权。现梁淑冰愿意履行法院判决确定的购房余额，在履行相关债务后，涉案房屋已“符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”之规定。
农商行荔湾支行辩称，不同意梁淑冰的诉讼请求，根据物权法第9条的规定，被执行人南矿实业公司拒不履行生效法律文书的确定义务，法院依法查封南矿实业公司名下的涉案房屋以清偿债务，执行行为符合法律规定，故请求法院依法驳回梁淑冰的诉讼请求。
南矿实业公司向本院提交书面《情况说明》称：2010年至2012年期间，该公司曾多次以电话通知，寄送EMS邮件及刊登报纸公告的形式，通知梁淑冰来收楼及办理房产证。因该公司资不抵债，对于未缴齐房款的业主，无法协助开具全部房款金额的购房发票，而梁淑冰的涉案房屋仍有124738元房款未缴齐，故未能协助梁淑冰办理房产证。至此，该公司尚未能协助梁淑冰办理房屋过户手续。
梁淑冰为证实其主张，向本院提供了以下证据：1、（2017）粤01执异41号执行裁定书；2、（2012）佛中法民一终字第360号民事判决书。农商行荔湾支行质证认为，对梁淑冰提交的证据的真实性予以确认，判决已经确认梁淑冰要向南矿实业公司支付124738元，从2009年12月4日支付违约金，但是梁淑冰至今未履行上述付款义务，该证据不足以证明梁淑冰对涉案房屋享有阻止本案执行的实体权利。
经审理查明：本院作出的（2001）穗中法经初字第194号民事判决已发生法律效力。该判决判令，南矿实业公司应在判决发生法律效力之日起十日内向广州市鹤洞农村信用合作社支付借款本金730万元及利息及复利，其已付的578元利息从中抵扣；南矿集团、南矿工业公司对上述债务共同承担连带责任等。2001年10月28日，根据广州市鹤洞农村信用合作社申请，本院以（2001）穗中法执字第1629号立案执行。在执行过程中，本院于2015年4月9日作出（2001）穗中法执字第1629号执行裁定，查封了登记在被执行人南矿实业公司名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路1号银海花园的多套房产，其中包括涉案房屋。后梁淑冰以其已向被告南矿实业公司购买涉案房屋为由向本院提出执行异议。在本院异议审查中，本院询问梁淑冰是否愿意交纳尚余购房款，梁淑冰表示不应该交纳。2017年4月18日，本院作出（2017）粤01执异41号执行裁定，裁定驳回梁淑冰的异议请求。梁淑冰对此不服，提起本案诉讼。
另查明：2002年，广州市鹤洞农村信用合作社经中国人民银行广州分行批复【广州银复[2002]626号文】同意并入广州市茶滘农村信用合作社。后广州市茶滘农村信用合作社于2008年7月经批准并入广州市农村信用合作联社芳村信用社。2009年5月25日，广州市工商行政管理局核准广州市农村信用合作联社芳村信用社更名为广州市农村信用合作联社荔湾信用社。2009年12月21日，广州市工商行政管理局再次核准广州市农村信用合作联社荔湾信用社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，即本案申请执行人农商行荔湾支行。
再查明：2011年12月18日，广东省佛山市南海区人民法院就梁淑冰与南矿实业公司、佛山市南海区置业集团开发公司商品房预售合同纠纷一案，作出（2011）佛南法民三初字第1701号民事判决，该判决认定梁淑冰购买涉案房屋的结算价为238860元。该判决判令：一、南矿实业公司应于判决生效之日起三十日内支付面积差款项12280元予梁淑冰；二、梁淑冰应于判决生效之日起三十日内支付购房余款124738元予南矿实业公司；三、梁淑冰以购房余款124738元为本金从2009年12月4日起计付违约金予南矿实业公司；四、南矿实业公司应支付的款项依次等额抵扣梁淑冰应支付的款项；五、南海实业公司应于梁淑冰实际履行第二项之日起十日内按购房款238860元额度开具相应销售发票予梁淑冰；六、南海实业公司应于梁淑冰实际履行第二项之日起十日内协助梁淑冰办理涉案房屋的房地产权属登记至梁淑冰名下的手续；等。梁淑冰、南矿实业公司均不服，提出上诉。2012年4月17日，广东省佛山市中级人民法院作出（2012）佛中法民一终字第360号民事判决，驳回上诉，维持原判。梁淑冰向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2012年12月13日作出（2012）粤高法民一申字第3303号民事裁定，驳回梁淑冰的再审申请。
本案庭审中，梁淑冰表示，上述判决生效后其与南矿实业公司均无向法院申请执行。
本院认为，本案为案外人提起的执行异议之诉，审查的重点是梁淑冰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。
首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，梁淑冰虽然提供了广东省佛山市中级人民法院（2012）佛中法民一终字第360号民事判决书，拟证实其购房并实际使用涉案房屋的事实。依据该判决，梁淑冰应向南矿实业公司支付购房余款124738元及违约金（抵扣面积差额款12280元），在梁淑冰履行付款义务后南矿实业公司应协助梁淑冰办理涉案房屋的产权证。但判决生效后，梁淑冰既未按判决支付购房余款，亦无向人民法院申请强制执行，涉案房屋仍一直登记在南矿实业公司名下，导致2015年4月本院查封涉案房屋。因此，梁淑冰对于涉案房屋至今未能过户至其名下存在自身的原因，不符合上述规定的第（四）项。
其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，（2012）佛中法民一终字第360号终审判决已经认定梁淑冰与南矿实业公司对涉案房屋的合同结算价为238860元，梁淑冰合共支付了114122元，未超过合同约定总价款的百分之五十，且也无提交证据证实其名下无其他用于居住的房屋。因此，本案亦不符合上述条款的规定。
根据上述两点分析，梁淑冰对涉案房屋不享有足以排除强制执行的实体权益，故其请求不得执行涉案房屋，于法无据，本院不予支持。
再次，关于梁淑冰请求向农商行荔湾支行支付购房余款及南矿实业公司应协助其办理涉案房屋过户手续的问题。如上所述，（2012）佛中法民一终字第360号民事判决对此已经作出判决，现梁淑冰向法院提出该诉讼请求，其实质是要求执行（2012）佛中法民一终字第360号民事判决，依法不属于案外人异议之诉审理的范围，本院不予处理。至于梁淑冰要求适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条，因该条款是关于金钱债权执行中，预告登记权利人提出案外人异议的审查规则，梁淑冰对涉案房屋并无作预告登记，故本案不适用该条款，梁淑冰该项诉讼请求无理，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：
驳回原告梁淑冰的诉讼请求。
本案案件受理费2549元，由原告梁淑冰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省高级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 雯
审 判 员 刘 皓
人民陪审员 何彤香
二〇一七年六月十九日
书 记 员 叶 迪