江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初507号
原告：正太集团有限公司，住所地泰州市姜堰区三水大道888号。
法定代表人：范宏甫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁冲、任华，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
被告：无锡润泽置业集团有限公司，住所地无锡市十八湾路288号湖景科技园7号、8号楼。
诉讼代表人：无锡市金顺经济咨询有限公司，无锡润泽置业集团有限公司管理人。
负责人：孙晞。
委托诉讼代理人：叶钧、王可虎，江苏三诚律师事务所律师。
原告正太集团有限公司（以下简称正太公司）诉被告无锡润泽置业集团有限公司（以下简称润泽公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正太公司的委托诉讼代理人丁冲、任华，被告润泽公司的委托诉讼代理人叶钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正太公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告对被告的5072328.85元工程款债权属于享有优先权的债权。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案双方于2014年8月10日签订《无锡东都水镇防空地下室安装工程施工合同》一份，约定原告承包润泽公司的东都水镇人防地下室安装工程，工期为60天，工程价款暂定为2494716.3元，该价款为可调价格。2015年6月经结算，工程款为6492146.77元，未开票扣税172459元，被告已经支付1247358.15元，尚欠工程款5072328.85元。该工程至今尚未竣工验收。之后，被告被申请破产清算。管理人审定原告享有的债权金额为5072328.85元，属于无财产担保债权。原告认为，涉案工程属于建设工程，应当享有优先受偿权。请法院依法判决支持。
被告润泽公司辩称：首先，2015年2月10日前，原、被告共同委托了新沂市建达工程招标代理有限公司对工程造价进行了审计，说明涉案工程在2015年2月10日前已经竣工，原告主张优先权应当在工程竣工后六个月内，但原告未主张，且在润泽公司进行破产程序，申报债权时原告也未主张优先权，故原告不享有优先权。其次，如果法院认定原告享有优先权，涉案工程的二期未被列入破产财产进行处分，所以原告享有优先权的金额应该为润泽东都三期的工程款按照未销售房屋面积与总面积的比例计算所得即3078414元。
原告正太公司为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：
证据一、润泽公司债权人申报债权审查表，证明经破产管理人审查后确认原告享有的工程款金额为5072328.85元。
证据二、润泽公司和正太公司签订的工程结算审定单，证明涉案工程款金额为6492146.77元。
证据三、润泽置业债权人申报债权审查表，证明润泽公司将正太公司的债权列为了无财产担保的债权。
证据四、2016年7月13日正太公司向润泽公司出具的承诺书，证明正太公司为配合破产债权清算工作顺利开展确保工作利益最大化，就水电消防通风的竣工验收作出承诺。
证据五、润泽公司与正太公司签订的《无锡东都水镇防空地下室安装工程施工合同》，证明涉案工程是正太公司施工完成。
证据六、工程造价咨询报告书，证明涉案工程送审金额为7680448.80元，审定金额为6492146.70元。
证据七、润泽公司原法定代表人钱进的情况说明，证明工程完工后，原告多次向被告催要工程款并主张优先权。
上述证据经质证，被告润泽公司证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。对证据六、证据七不予认可，认为涉案工程的金额应以管理人统一聘请审计评估机构对整个工程组成部分进行审计评估的结果为准。且主张优先权的方式应向法院或仲裁机构提出，原告向被告法定代表人主张优先权不符合规定。
被告润泽公司向本院提交如下证据：
管理人聘请评估机构对原告所涉工程进行评估的材料，证明涉案工程中三期工程款金额为3364144元，二期工程款金额为3128002元。因为二期工程早已交付使用，正太公司在法定期限内没有主张优先权，所以正太公司过了主张优先权的时效。关于三期工程款金额在扣除税款110620元后，再按照房屋未出售面积与总面积的比例计算，正太公司就三期工程款享有优先受偿权的金额为3078414元。
原告正太公司对审定机构审定的工程款数额没有异议。但认为不能将涉案工程款按二期和三期进行划分，不存在过了六个月主张优先权的期限，也不同意按被告所述的房屋未销售面积和总面积的比例来区分有优先权。
经审理查明：
2014年8月10日，正太公司与润泽公司签订《东都水镇人防地下室安装工程施工合同》1份，约定润泽公司将东都水镇人防地下室安装工程发包给正太公司，工程内容为人防地下室安装，不包括战时通风。开工日期以润泽公司通知为准，合同工期为60天，工程质量标准为《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。工程价款暂定为2494716.3元。关于竣工验收双方约定为工程建设项目竣工验收前，承包人应根据合同工作内容要求，分别整理竣工验收资料，汇总为完整的建设项目竣工资料报发包人。关于价款支付约定如下：1、人防地下室消防安装完成工作量80%，支付合同价的50%，设备调试完毕并经相关部门验收合格竣工备案完成后付至合同价的85%。2、正太公司提交完整的工程结算书经润泽公司审核后且经正太集团复核后（结算值最终以润泽公司在集团公司审计结果为准），并经正太公司、润泽公司确认后，30个工作日后付至工程最终审定价的95%，余款5%为工程质量保修金。3%的质量保修金自工程竣工验收合格之日起算两年后且得到物业公司确认后无息返还，2%的质量保修金自工程竣工验收合格之日起算五年后且得到物业公司确认后无息返还。
2015年2月10日，正太公司、润泽公司共同委托新沂市建达工程招标代理有限公司对无锡东都水镇防空地下室安装工程进行结算审核，该单位于2015年6月16日出具《工程造价咨询报告书》，审定工程造价金额为6492146.7元。后正太公司与润泽公司在《工程结算审定单》上盖章确认根据报审资料、说明，结合图纸润泽东都防空地下室安装工程款为6492146.77元。
诉讼中，润泽公司原法定代表人钱进陈述：涉案工程在2014年12月底的时候还在施工，正太公司催讨工程款时，其告知正太公司需要补决算手续才能付款。2015年3月的时候还让正太公司来修修补补。2015年6月审计金额下来后，正太公司又来催要工程款，并主张优先权。正太公司与润泽公司对钱进的陈述均无异议，对涉案工程于2015年2月前完工也无异议，同时双方对润泽公司尚欠无锡东都水镇二期和三期的防空地下室安装工程金额分别为1818804.85元和3253524元予以认可。
另查明：无锡东都水镇工程分三期进行建设，其中二期名称为润泽雅居5#-8#，商品房预（销）售许可证号为（2011）预销准字第099号，可售面积为52194.19平方米；三期名称为润泽雅居三期1#-7#房商品房，商品房预（销）售许可证号为（2013）预销准字第075号，可售面积为15314.07平方米。
再查明，本院于2016年3月8日裁定受理润泽公司破产清算。正太公司于2016年6月23日向管理人申报债权，管理人于2016年12月12日核定正太公司债权金额为5072328.85元，为普通债权。
本院认为，建设工程价款优先受偿权，是指承包人在发包人不按照约定支付工程价款时，可以与发包人协议将该工程折价或者申请人民法院将该工程拍卖，对折价或者拍卖所得的价款，承包人享有优先受偿的权利。本案中，正太公司与润泽公司对润泽公司尚欠的无锡东都水镇二期和三期工程款金额无异议，本院予以确认。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案双方均认可涉案工程在2015年2月前完工，再结合润泽公司原法定钱进关于涉案工程在2014年12月底还在施工的陈述，可见涉案工程的完工时间为2014年12月底至2015年2月期间。正太公司于2015年6月16日《工程造价咨询报告书》出具后与润泽公司签订《工程结算审定单》，确认工程款总价为6492146.77元。正太公司于2015年6月向润泽公司原法定代表人钱进主张建设工程价款优先权，未超过法定的六个月期限。就建设工程价款优先受偿权行使方式而言，法律并未明确规定，正太公司直接向润泽公司原法定代表人主张优先权于法不悖，润泽公司认为正太公司主张优先权的方式不符合法律规定的主张，本院不予支持。关于润泽公司主张按照未销售房屋面积与总面积的比例计算建设工程价款优先受偿权，因于法无据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、确认原告正太集团有限公司对润泽雅居5#-8#房防空地下室安装工程折价或者拍卖的价款在1818804.85元范围内享有优先受偿权。
二、确认原告正太集团有限公司对润泽雅居三期1#-7#房防空地下室安装工程折价或者拍卖的价款在3253524元范围内享有优先受偿权。
案件受理费47306元，由无锡润泽置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审 判 长 贺锡霞
人民陪审员 崔晓平
人民陪审员 丁霞静
二〇一七年七月十四日
书 记 员 尤 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同》
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。