安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1823民初2071号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭中路，统一社会信用代码91341800591412604E(1-1)。
法定代表人：邱中宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐有生，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨爱武，该公司员工。
被告:方银霞，女，1976年9月5日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
被告：胡孝友，男，1974年7月4日生，汉族，居民，住址同上，系方银霞丈夫。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）与被告方银霞、胡孝友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托诉讼代理人徐有生、杨爱武到庭参加诉讼，被告方银霞、胡孝友经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县农商行向本院提出的诉讼请求：1、方银霞立即归还贷款本金170万元，并支付自2015年12月21日起至2016年9月26日止按合同约定利率计算的利息及自2016年9月27日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息（截止2016年11月21日，利息为141209.93元），本息合计1841209.93元；2、对胡孝友、方银霞已设置抵押权的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、胡孝友承担连带清偿责任；4、案件受理费由胡孝友、方银霞承担。事实和理由：2014年9月26日，泾县农村商业银行泾川支行（以下简称农商行）与方银霞签订了一份借款合同，同时，农商行又与胡孝友、方银霞签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同，约定的抵押物为胡孝友、方银霞所拥有的两幢房地产（一幢坐落于泾川镇稼祥路绿宝花园，房产证：泾房地权证泾川20**字第024325号、建筑面积237.50平方米；土地证：泾国用〈2012〉第1860号、使用权面积249.20平方米，签订了《房地产抵押价值协议评估书》，评估价值为190万元；一幢坐落于泾川镇马家田，房产证：泾房地权证泾川20**字第021257号、建筑面积164平方米；土地证：泾国用〈2010〉第3589号、使用权面积237.69平方米，签订了《房地产抵押价值协议评估书》，评估价值为98万元）。该两幢房产在房管局办理了房地产抵押登记手续（他项权证：房地产他证泾县字第201418260号）。胡孝友、方银霞向农商行出具了《共同还款承诺书》，承诺对该笔贷款的归还承担连带清偿责任，且出具了《同意抵押承诺书。2014年9月26日，方银霞以购山场及造林周转为由，向农商行贷款170万元，年利率为10.824%，价款方式为抵押，到期日为2016年9月26日，结息方式为按季结息。上述贷款到期后，方银霞未按约归还贷款本息，胡孝友未按约履行连带清偿责任，方银霞、胡孝友未按约履行抵押责任。现依法起诉。
方银霞、胡孝友未作答辩。
泾县农商行提供的证据及证明目的如下：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，证明泾县农商行的企业基本信息及主体资格。
2、身份证、结婚证复印件各1份，证明方银霞、胡孝友的身份情况及二被告是夫妻关系的事实。
3、泾县农村商业银行自然人借款申请书、借款借据、个人借款合同复印件各1份，证明农商行与方银霞之间的借贷关系，农商行按约向方银霞发放贷款170万元的事实。
4、承诺书、同意抵押承诺书、抵押合同、房地产他项权证复印件各1份，房地产抵押价值协议评估书、房地权证、国有土地使用权证复印件各2份，证明方银霞、胡孝友以其共有的两幢房地产（一幢坐落于泾川镇稼祥路绿宝花园，房产证：泾房地权证泾川20**字第024325号、建筑面积237.50平方米；土地证：泾国用（2012）第1860号、使用权面积249.20平方米，签订了《房地产抵押价值协议评估书》，评估价值为190万元；一幢坐落于泾川镇马家田，房产证：泾房地权证泾川20**字第021257号、建筑面积164平方米；土地证：泾国用（2010）第3589号、使用权面积237.69平方米，签订了《房地产抵押价值协议评估书》，评估价值为98万元）向泾县农商行提供抵押，该两幢房产在房管局办理了房地产抵押登记手续（他项权证：房地产他证泾县字第201418260号），为贷款提供抵押担保以及胡孝友为方银霞的贷款承担连带清偿责任的事实。
方银霞、胡孝友未向法庭提交证据。
经庭审举证，并经本院审查，泾县农商行所举的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：因购山场及造林需要资金，方银霞于2014年9月16日向农商行申请贷款170万元，农商行于同年9月26日与方银霞签订了一份借款合同，同时，农商行又与胡孝友、方银霞签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同，约定的抵押物为胡孝友、方银霞所拥有的两幢房地产（一幢坐落于泾川镇稼祥路绿宝花园，房产证：泾房地权证泾川20**字第024325号、建筑面积237.50平方米；土地证：泾国用（2012）第1860号、使用权面积249.20平方米，签订了《房地产抵押价值协议评估书》，评估价值为190万元；一幢坐落于泾川镇马家田，房产证：泾房地权证泾川20**字第021257号、建筑面积164平方米；土地证：泾国用（2010）第3589号、使用权面积237.69平方米，签订了《房地产抵押价值协议评估书》，评估价值为98万元）。该两幢房产在房管局办理了房地产抵押登记手续（他项权证：房地产他证泾县字第201418260号）。胡孝友向农商行出具了《共同还款承诺书》，承诺对该笔贷款的归还承担连带清偿责任，且出具了《同意抵押承诺书》。2014年9月26日，农商行向方银霞发放贷款170万元，年利率为10.824%，借款方式为抵押，到期日为2016年9月26日，结息方式为按季结息。上述贷款到期后，方银霞仅还贷款利息至2015年12月20日，贷款本金及相应的利息未还，胡孝友未按约履行连带清偿责任。2016年11月24日，农商行诉至本院，请求判如所请。
本院认为：农商行与方银霞签订的个人借款合同，与方银霞、胡孝友签订的抵押合同及胡孝友出具的承诺书和方银霞、胡孝友出具的同意抵押承诺书，均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。农商行按约足额向方银霞发放贷款170万元后，即履行了合同的主要义务，方银霞理应按合同约定及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后，至今未偿还借款本息，也未履行抵押担保责任，显属违约，依法应承担相应的民事责任。胡孝友未履行连带还款责任及抵押担保责任，显属违约，依法应承担相应的民事责任。
综上所述，泾县农商行对方银霞、胡孝友的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方银霞于本判决生效后15日内归还原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司贷款本金170万元，并支付自2015年12月21日起至2016年9月26日止按合同约定利率计算的利息及自2016年9月27日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息;
二、若上述债务未受清偿，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对被告方银霞、胡孝友以设置抵押权的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;
三、被告胡孝友对被告方银霞的贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21371元，由被告方银霞、胡孝友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 佘菊芳
人民陪审员 张金林
人民陪审员 徐淑刚
二〇一七年一月九日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。