湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初5277号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行，住所地：湖北省十堰市白浪中路89号。
负责人：廖德扬，该行行长。
委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。
被告：柯鉴，男，1988年8月29日生，汉族，住湖北省十堰市。
被告：湖北郧志置业集团股份有限公司，住所地：湖北省十堰市车城南路13号。
法定代表人：卜文志，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卜文波，男，1974年1月15日生，汉族，系湖北郧志置业集团股份有限公司法律顾问，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行与被告柯鉴、湖北郧志置业集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行委托诉讼代理人谭笑到庭参加诉讼，被告湖北郧志置业集团股份有限公司委托诉讼代理人卜文波到庭参加诉讼，被告柯鉴经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除2012年1月11日原告与两被告签订的《住房按揭借款合同》；2.判令被告柯鉴偿还借款本金113383.32元及利息3280.58元（截止2017年10月21日，以后利息、罚息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；3.判令被告承担律师代理费4600元；4.判令原告对被告柯鉴提供抵押担保的房产变卖、拍卖所得或折价抵偿享有优先受偿权；5.判令被告湖北郧志置业集团股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年1月11日，原告与被告柯鉴、湖北郧志置业集团股份有限公司订立《住房按揭借款合同》，约定：借款金额为22万元，浮动月利率为5.875‰，借款期限96个月，每月等额本息还款，逾期履行偿还义务在约定利率上加收50%的罚息。由湖北郧志置业集团股份有限公司提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告柯鉴订立《抵押合同》，约定：被告柯鉴以期房作为抵押物提供抵押担保，担保范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押财产为位于十堰市××浪区××浪街办××浪××路××房产。以上合同签订后，原告在办理了相应预购商品房抵押权预告登记后如约发放贷款。被告柯鉴未如约还本付息，被告湖北郧志置业集团股份有限公司亦未履行担保义务。依据合同和法律规定，原告有权单方面解除合同提前收回贷款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请判决如诉讼请求。
被告柯鉴经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
被告湖北郧志置业集团股份有限公司辩称，合同约定保证人湖北郧志置业集团股份有限公司承担阶段性连带责任保证。律师费希望法院依法裁判。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行从我公司扣除保证金替柯鉴偿还房贷20355.32元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：、2012年1月11日，原告与被告柯鉴、湖北郧志置业集团股份有限公司签订《住房按揭借款合同》一份，合同约定：借款人柯鉴因个人住房按揭贷款向原告借款22万元，借款期限为96个月，借款利率为浮动利率，执行月利率5.875‰，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行等额本息还款的还款方式。保证人湖北郧志置业集团股份有限公司为柯鉴的借款提供阶段性连带责任保证,阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告柯鉴与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《抵押合同》一份，合同约定：被告柯鉴以其名下的位于湖北省十堰市白浪区白浪街办白浪西路8号1幢1-3-5号期房为被告柯鉴、湖北郧志置业集团股份有限公司签订的《住房按揭借款合同》提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（十堰房预白浪区字第045017号）。原告如约发放了借款，被告柯鉴偿还部分借款后，未按期偿还原告剩余借款，原告于2017年2月28日扣除被告湖北郧志置业集团股份有限公司保证金20355.32元用于偿还柯鉴的借款，截止2018年4月8日，被告柯鉴尚欠原告借款本金93028元、逾期利息1404.77元未付。
本院认为，原告与被告签订的《住房按揭借款合同》、《抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告柯鉴发放了贷款，被告柯鉴未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告主张解除合同的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告湖北郧志置业集团股份有限公司提供阶段性连带责任保证，因其至今未给被告柯鉴办理房屋产权证，其对被告柯鉴的借款承担连带清偿责任。被告湖北郧志置业集团股份有限公司承担保证责任后，有权向被告柯鉴追偿。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行与被告柯鉴、湖北郧志置业集团股份有限公司签订的《住房按揭借款合同》；
二、被告柯鉴于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行借款本金93028元及逾期利息（截止2018年4月8日，逾期利息1404.77元；自2018年4月9日起至债务清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期相应档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，在执行利率基础上加收50%确定逾期利息）。被告湖北郧志置业集团股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行对被告柯鉴抵押的位于湖北省十堰市白浪区白浪街办白浪西路8号1幢1-3-5号房产（预告登记号：十堰房预白浪区字第045017号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
四、被告湖北郧志置业集团股份有限公司承担保证责任后，有权向被告柯鉴追偿。
五、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2725元，减半收取1362.5元，由被告柯鉴、湖北郧志置业集团股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨志勇
二〇一八年四月二十日
书记员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。