台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1002民初3894号
原告：中国电信股份有限公司台州分公司，住所地：台州市市府大道668号，统一社会信用代码：91331000747042540H。
代表人：周锡友，该分公司总经理。
委托代理人：柳泖，浙江海豪律师事务所律师。
委托代理人：李元炜，浙江海豪律师事务所律师。
被告：台州东方太阳城房地产开发有限公司，住所地：台州市市府大道658号，组织机构代码：74702266-2。
法定代表人：姚良。
委托代理人：徐登，北京中银（台州）律师事务所律师。
委托代理人：黄文刚，北京中银（台州）律师事务所律师。
原告中国电信股份有限公司台州分公司（以下简称台州电信公司）为与被告台州东方太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月3日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈静适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告台州电信公司的委托代理人柳泖、李元炜，被告太阳城房产公司的委托代理人徐登、黄文刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台州电信公司起诉称：原、被告于2014年3月1日签订枢纽大楼C区太阳城租房合同，约定，原告将其所有的坐落于台州市市府大道电信枢纽大楼C区一层局部房屋（面积约400平方米）出租给被告经营使用，租期为2年，自2014年3月2日至2016年3月1日，租金每年300000元，合同一个月内支付当年租金，第二年租金于2015年2月底前支付，被告逾期交付房屋租金，每天应向原告支付按总金额1%的违约金，如逾期超过30天，原告可以解除合同，并向被告收取当年租金20%的违约金等相关条款。合同到期后，被告继续使用上述租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，转为不定期房屋租赁合同。被告在租赁期间仅支付了2014年3月2日至2015年3月1日的租金共计300000元。原告多次催讨未果后，于2017年1月3日书面通知被告解除了双方之间的不定期租赁合同。至今，被告尚欠原告房屋租金550000元。故请求判令被告支付房屋租金550000及违约金60000元。
审理中，原告台州电信公司明确，房屋租金550000元系2015年3月2日至2017年1月3日的租金，违约金系按照2015年度一年未付租金的20%进行计算。
被告太阳城房产公司答辩称：被告拖欠的房屋租金为250000元。2014年5月底，原告交付房屋，房租应从5月底开始计算。被告在2016年年初收到通知函，在2016年3月份前已搬离了房屋。被告不存在违约的情形。原、被告在合同履行过程中达成口头协议，同意被告延迟支付租金。而且，原告未开具发票，被告有理由至今未付租金。如果原告主张的违约金成立，请求降低违约金的标准。
本院经审理，认定本案事实如下：被告太阳城房产公司自2012年3月2日起向原告台州电信公司承租坐落于台州市市府大道电信枢纽大楼C区一层局部房屋约400平方米作为办公用房及展示用房，并签订多份租房合同。2014年3月1日，原、被告就上述房屋租赁事项再次签订租房合同，约定，租赁期限为2014年3月2日至2016年3月1日，每年租金300000元，签订合同一个月内支付当年租金，第二年租金于2015年2月底前支付，在被告太阳城房产公司付款前，原告台州电信公司需开具正式的租赁税务发票，被告太阳城房产公司逾期交付房屋租金，每天应支付按总金额1%计算的违约金，如逾期超过30天，原告台州电信公司可以解除合同，并向被告太阳城房产公司收取当年租金20%的违约金。原、被告在上述租房合同上盖章，并由双方代表人进行签名。徐建峰作为被告太阳城房产公司的代表人进行签名。2014年3月2日至2016年3月1日租赁期间的租金被告太阳城房产公司支付了300000元。2016年1月29日，被告太阳城房产公司向原告台州电信公司出具情况说明，表示被告太阳城房产公司账户因其他经济纠纷被冻结、致使不能及时支付2015年度的房租费，承诺及时支付房租费、至迟在4月底前支付。2016年3月1日租赁期限届满后，被告太阳城房产公司仍继续使用房屋。2016年12月15日，浙江海豪律师事务所受原告台州电信公司委托出具函件，表示，解除原、被告间的不定期租赁合同，并要求被告太阳城房产公司搬离房屋、付清拖欠的房屋租金。2016年12月22日，浙江海豪律师事务所向被告太阳城房产公司邮寄了上述函件，被退回。2017年1月3日，浙江海豪律师事务所向徐建峰送达了上述函件。原告台州电信公司认可被告太阳城房产公司于2017年2月份上旬将房屋交还给原告台州电信公司。
上述事实有原告台州电信公司提供的枢纽大楼C区太阳城租房合同、情况说明、浙江海豪律师事务所函、EMS详情单、送达回证、银行业务回单、水电费收据以及原、被告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：对于2016年3月1日租赁期限届满后，原、被告是否存在不定期租赁合同关系，双方存在争议。本院认为，租赁期限届满后被告太阳城房产公司继续使用房屋属实，本案中没有证据表明原告台州电信公司对此持有异议，应当认定原租赁合同继续有效、租赁期限为不定期。原、被告间的不定期租赁合同，在原告台州电信公司发函要求解除前，没有证据表明被告太阳城房产公司曾要求解除，故在2017年1月3日原告台州电信公司将函件送达给被告太阳城房产公司时解除。被告太阳城房产公司认为徐建峰当时已不是公司员工，未提供证据证实，本院不予采纳。徐建峰曾代表被告太阳城房产公司签订租赁合同，原告台州电信公司有理由相信徐建峰有权代表被告太阳城房产公司处理租赁合同的相关事项，原告台州电信公司将解除合同的函件送达给徐建峰并无不妥。对于送达回证上落款时间的涂改，原告台州电信公司作出解释认为，送达时为公历2017年度刚开始的时间，书写时均误写为2016年。本院认为，原告台州电信公司的解释符合情理，结合原告台州电信公司曾在2016年12月22日向被告太阳城房产公司邮寄函件被退回，本院认定原告台州电信公司关于解除合同的通知已于2017年1月3日到达被告太阳城房产公司。租赁合同解除后，被告太阳城房产公司应付清租赁期间拖欠的租金。经计算，被告太阳城房产公司还应支付2015年3月2日至2016年3月1日的租金300000元以及2016年3月2日至2017年1月3日的租金253150.68元（300000元÷365天×308天）。现原告台州电信公司要求被告太阳城房产公司支付拖欠租金550000元合理，本院予以支持。被告太阳城房产公司未及时付清2015年度租金，原告台州电信公司要求承担违约金合理，本院予以支持。被告太阳城房产公司主张延迟支付租金已经原告台州电信公司同意，原告台州电信公司不予认可，被告太阳城房产公司也未能证实，本院不予采纳。被告太阳城房产公司还抗辩，原告台州电信公司未开具发票。本院认为，租金支付期限届满前被告太阳城房产公司已表示自己账户被冻结，被告太阳城房产公司可能丧失履行债务的能力，原告台州电信公司有理由不开具正式税务发票。因此，被告太阳城房产公司的抗辩不能成立。由于租金未及时支付给原告台州电信公司造成的损失主要为利息损失，本院酌情以300000元为基数自2015年3月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%进行计算并以60000元为限确定违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和第一百零七条的规定，判决如下：
被告台州东方太阳城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给原告中国电信股份有限公司台州分公司2015年3月2日至2017年1月3日的租金550000元以及逾期付款违约金（以300000元为基数自2015年3月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的130%进行计算至本判决确定的履行之日止，并以60000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4950元（已减半，原告中国电信股份有限公司台州分公司已预交），由被告台州东方太阳城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 陈 静
二〇一七年八月一日
代书记员 何彩平