江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初11778号
原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
负责人：陶洁，该行行长。
委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马珊珊，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告：佘章辉，男，1963年1月6日生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：陈金英，女，1963年2月22日生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告佘章辉、陈金英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法由代理审判员赵莉华独任审判。后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周颖到庭参加诉讼，被告佘章辉、陈金英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山工行提出诉讼请求：1、判令二被告立即共同归还借款本金27437.6元，利息2761.11元（利息暂算至2016年6月23日，应算至实际归还日）；2、判令二被告赔偿原告经济损失（律师费）3308元；3、原告就二被告提供的抵押物行使优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年10月24日，原告昆山工行与被告佘章辉签订《个人购房借款合同》，约定昆山工行向佘章辉发放贷款309000元，借款期限10年，用于购买坐落于昆山市××××广场205-105的房屋，并在取得房屋所有权证后以该房屋提供抵押担保。2005年11月1日，昆山工行向佘章辉发放贷款309000元，抵押房屋已办妥登记。现约定的借款期限已届满，被告佘章辉仍结欠借款本金及利息，虽经昆山工行屡次催讨，但佘章辉至今未履行，为此提起诉讼。
被告佘章辉、陈金英未到庭，未作答辩。
原告昆山工行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人购房借款合同》及个人借款凭证；2、不动产产权登记信息查询结果证明；3、结婚证；4、本息清单；5、委托代理合同。被告佘章辉、陈金英未发表质证意见，亦未向本院提供证据。对于原告昆山工行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2005年10月24日，昆山工行（贷款人）与佘章辉（借款人）签订《个人购房借款合同》一份，约定因购买坐落于昆山市XX广场XX号楼XX号房屋所需，佘章辉向昆山工行贷款309000元，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.1%。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%。合同约定借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。被告佘章辉、陈金英以所购房产提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。
抵押房产于2005年11月1日办理抵押登记。同日，昆山工行按约发放贷款309000元，借款凭证确认借款期限10年，执行利率5.1%。现合同已到期，截至2016年6月23日，佘章辉结欠昆山工行本金余额27437.6元，利息2761.11元。昆山工行遂向本院提起诉讼。
另查明，佘章辉与陈金英系夫妻关系。
本院认为，贷款人昆山工行与借款人佘章辉签订的《个人购房借款合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人依约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。现合同已到期，借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。两被告系夫妻关系，在婚姻存续期间产生的债务应共同承担还款责任。故昆山工行要求佘章辉、陈金英清偿贷款本金余额27437.6元，利息2761.11元（暂计至2016年6月23日,应计算至实际归还之日），本院依法予以支持。借款合同未明确约定借款人承担律师费，且无证据表明昆山工行已实际支付该笔费用，故昆山工行要求被告佘章辉、陈金英赔偿经济损失3308元的请求，本院不予支持。
佘章辉、陈金英已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，昆山工行依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佘章辉、陈金英于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金余额27437.6元，利息2761.11元（暂计至2016年6月23日,之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息全部清偿之日止）。
二、被告佘章辉、陈金英不能履行上述第一条付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权以被告佘章辉、陈金英所抵押的房屋（位于昆山市周庄镇XX路XX号XX广场XX号楼XX号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费638元，公告费990元，共计1628元，由原告中国工商银行股份有限公司昆山分行负担383元，被告佘章辉、陈金英负担1245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 严雪平
代理审判员 赵莉华
人民陪审员 宋仙娟
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 智晓兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。