江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第916号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座，组织机构代码证：66748380-5。
法定代表人：赵元新，该行行长。
委托代理人：施德胜，该公司职员。
委托代理人：李慕军，该公司职员。
被告：邹金明，男，1979年9月18日生，汉族，住九江市星子县，
被告：查桂珍，女，1980年8月10日生，汉族，住九江市星子县，
原告中信银行股份有限公司南昌分行诉被告邹金明、查桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人施德胜、李慕军，被告邹金明到庭参加诉讼，被告查桂珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南昌分行诉称:2014年12月1日，被告邹金明向原告申请流动资金贷款，原告与其签订了编号为信银洪零贷字（2014）第480143号《中信银行个人经营借款合同》一份，合同约定：贷款金额330万元，借款期限11个月，即自2014年12月1日至2015年11月1日止，贷款利率年利率7.84%。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。对上述贷款，被告邹金明、査桂珍提供了名下的六套房产作为抵押担保。被告査桂珍与原告签署了《保证合同》，为被告邹金明的该笔借款进行担保。合同签订后，原告按约于2014年12月1日向被告邹金明发放了贷款。合同履行过程中，被告邹金明初期尚能按时支付利息，但从2015年2月21日开始，被告邹金明开始出现利息逾期，已构成合同违约。被告査桂珍亦未履行担保之责。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告邹金明立即偿还所欠原告借款本金330万元并承担相应利息（截止2015年6月17日逾期利息（含罚息）为51727.44元，之后利息按双方合同约定利率标准计付）。2、确认原告对被告邹金明、查桂珍所有的位于共青城碧水华庭西侧（金涛国际城）10栋1单元601、6××号，B1-12号、1-13号；共青大道南侧（璟泰华庭）C栋407室，西湖区益和花园（雅士居）5栋08号（房产证编号：九房权证共字第××号、01××78号、01××17号、01××18号、01××08号、01××85号）享有优先受偿权（即从上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿）。3、判令被告查桂珍对被告邹金明的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费及其他相关诉讼费用由上述被告共同承担。
原告中信银行股份有限公司南昌分行向本院提交了如下证据:
第一组证据：（原告主体资格证明材料）证据名称：银行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格。
第二组证据：借款人查桂珍、邹金明身份、婚姻证明文件，证明被告主体资格。
第三组证据：1、中信银行南昌分行与借款人邹金明签订的《中信银行个人经营借款合同》（编号：信银洪零贷字【2014】第480143号）及《个人借款凭证（借据）》，证明双方建立了借款合同法律关系，另合同对双方的权利及义务进行了详细约定，中信银行股份有限公司南昌分行向邹金明依约发放了借款330万元；
2、《中信银行南昌分行贷款本息计算表》，证明截至2015年6月17日，邹金明尚欠我行贷款本金330万元，利息51727.44元，共计3351727.44元。
第四组证据：1、与抵押人查桂珍签订的《抵押合同》（编号：信银洪零贷字【2014】第480143号）及他项权证（他项权证：九房他证共字第××号），2、与担保人查桂珍签订的《保证合同》（编号：信银洪零贷字[2014]第480143号），证明目的：1、中信银行股份有限公司南昌分行对邹金明享有合法所有权坐落于共青城碧水华庭西侧（金涛国际城）10栋1单元601、6××号，B1-12号、1-13号；共青大道南侧（璟泰华庭）C栋407室，西湖区益和花园（雅士居）5栋08号（房产编号：九房权证共字第××号、01××78号、01××17号、01××18号、01××08号、01××85号）享有优先受偿权。2、查桂珍对全部债务承担无限连带保证责任。
第五组证据：（债权债务关系提前解除材料）贷款提前回收通知书、EMS回单，证明目的：鉴于被告邹金明已构成违约的事实，中信银行股份有限公司南昌分行依据合同约定的解除条款宣布借款到期且将合同到期事由通知借款人。
第六组证据：本息计算表，证明截止2015年6月17日被告尚欠本金330万元，利息、罚息共计51727.44元。
被告邹金明辩称：本案借款属实，与原告签订的抵押贷款合同属实，被告邹金明、查桂珍办理的抵押担保也属实，请求法院依法判决。
被告査桂珍未到庭，亦未提交证据。
本院经审理,确认如下事实:2014年12月1日，原告根据被告邹金明的申请，向其发放了一笔个人经营贷款，并与原告签订了编号为信银洪零贷字（2014）第480143号《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：贷款金额人民币330万元，贷款期限11个月，自2014年12月1日起至2015年11月1日止。贷款用途为进货，贷款年利率为7.84%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。还款方式为按约还息，到期一次性还本。本合同项下贷款发放至殷宝金名下的共青农商行营业部6226820011000637710账户。同日，被告邹金明、査桂珍与原告签订编号为信银洪零抵字（2014）第480143号《抵押合同》，并提供被告査桂珍名下的位于共青城碧水华庭西侧（金涛国际华城）10栋1单元601号、6××号房产（产权证号分别为：九房权证共字第××号、01××78号）和被告邹金明名下的位于共青城南侧（璟泰华庭）C栋407室，西湖区益和花园（雅士居）5栋08号，共青城碧水华庭西侧（金涛国际城）10栋1单元B1-12号、1-13号（产权证号分别为：九房权证共字第××号、01××85号、01××17号、01××18号），为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为：九房他证共字第××号。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；保管担保财产和为实现债权和担保权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。另被告查桂珍（与被告邹金明系夫妻关系）与原告签订了编号为信银洪零保字（2014）第480143号《保证合同》，约定：由被告查桂珍对本案借款进行担保，担保范围为：本合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；担保方式为连带责任保证；担保期间为主合同项下债务履行期限届满之日起2年。
上述合同签订后，原告依约于2014年12月1日向被告邹金明指定的殷宝金名下的共青农商行营业部6226820011000637710账户汇款330万元，被告邹金明向原告出具了借款借据。原告已经履行了贷款发放义务。但被告邹金明未如期履行还款义务，担保人查桂珍也未履行保证义务，截止2015年6月17日，被告邹金明拖欠原告贷款本金330万元，利息51727.44元（包括利息50986.93元、罚息738.13元、复利2.38元）。原告经多次催收未果，故诉诸法院,并提出如前诉请。因被告查桂珍未到庭，本院未组织调解。
上述事实，有原被告的陈述及其所举证据、庭审笔录等予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中信银行个人经营借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。原告中信银行股份有限公司南昌分行如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利。被告邹金明向原告借款330万元后，现履行期限已经届满，其未依约履行还款义务，原告据此要求被告邹金明归还剩余借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2015年6月17日，被告邹金明拖欠原告贷款本金330万元，利息51727.44元（包括利息50986.93元、罚息738.13元、复利2.38元），本院予以确认。对于原告要求拍卖两被告提供的上述抵押物，并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告査桂珍系本案连带责任保证人，原告据此要求其对本案贷款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。被告査桂珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邹金明于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金人民币330万元及利息（截止2015年6月17日的利息为51727.44元，并自2015年6月18日起至付清欠款之日止的利息按照合同约定计付）。
二、如被告邹金明不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告査桂珍名下的位于共青城碧水华庭西侧（金涛国际华城）10栋1单元601号、6××号房产（产权证号分别为：九房权证共字第××号、01××78号）和被告邹金明名下的位于共青城南侧（璟泰华庭）C栋407室，西湖区益和花园（雅士居）5栋08号，共青城碧水华庭西侧（金涛国际城）10栋1单元B1-12号、1-13号（产权证号分别为：九房权证共字第××号、01××85号、01××17号、01××18号），所得价款优先清偿上述债务；
三、被告査桂珍对上述第一款债务承担连带清偿责任。
本案由原告预交的案件受理费33620元，财产保全费5000元，合计38620元，由被告邹金明、查桂珍共同承担，公告费600元，由被告查桂珍承担，限随上述款项一并支付。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陶 然
人民陪审员 邓冬林
人民陪审员 万康康
二〇一七年一月十二日
书 记 员 林美妹