宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民商初字第477号
原告宁夏银行股份有限公司新城支行。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人马继明，该支行行长。
委托代理人马建云，男，1974年5月18日出生，回族，新城支行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告孟凡胜，男，1935年7月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告孟张氏，女，1934年8月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区丰。
被告孟伟，女，1997年8月30日出生，汉族，住山东省乳山市。
法定代理人张某，女，1975年3月12日出生，汉族，住山东省单县。
被告孟京辉，男，2001年8月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代理人孟凡胜，男，1935年7月10日出生，汉族，住宁�回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏北方置业开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区。
法定代表人卫振廷，该公司经理。
委托代理人韩智，宁夏诚托律师事务所律师。
原告宁夏银行股份有限公司新城支行与被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉、宁夏北方置业开发有限公司（以下简称北方置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马建云，被告北方置业委托代理人韩智到庭参加诉讼。被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月1日，原告与孟某某签订《房屋按揭借款合同》，约定由孟某某向原告借款44万元，期限120个月。2011年5月11日，原告与孟某某签订《房屋按揭借款合同》，约定由孟�某向原告借款12万元，期限120个月。以上两笔借款均用于孟某某按揭购买营业房使用，孟某某以其名下位于宁夏望远建材商贸物流园E3-18号和E3-19.20号营业房抵押，办理了预售商品房抵押权预告登记，被告北方置业为孟某某提供担保。2011年12月26日，孟某某因交通事故死亡，被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉作为孟某某的财产继承人至今未能按期偿还借款本金及利息，被告北方置业也以涉案房屋存在诉讼保全而推拖。原告现起诉请求判令：1、五被告偿还原告借款本金517890.37元，利息53065.07元（截止日期为2013年9月4日），共计570955.44元。2013年9月4日以后的利息继续计算至实际结清全部借款日；2、若被告不及时归还借款本息，请求依法拍卖、变卖孟某某抵押给原告的位于宁夏望远建材商贸物流园E3-18营业房、E3-19.20营业房，所得价款优先清偿原告上述款项；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：
证据一、2011年4月1日《房屋按揭借款合同》一份、抵押物清单、抵押物备案证明、借款借据各一份，证明孟某某以宁夏望远建材商贸物流园E3-19.20号营业房向原告抵押借款44万元，月利率6.6‰，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限自2011年4月13日至2021年4月12日止，被告北方置业作为担保方在合同中盖章确认。合同签订后，原告于2011年4月28日原告向孟某某发放借款44万元。被告北方置业对该组证据无异议，但认为在抵押物存在的情形下，应当先以抵押物优先清偿原告上述债权，不足部分由北方置业承担担保责任。
证据二、2011年5月11日《房屋按揭借款合同》一份、抵押物清单、抵押物备案证明、借款借据各一份，证明孟某某以宁夏望远建材商贸物流园E3-18号营业房向原告抵押借款12万元，月利率7.05‰，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限自2011年7月8日至2021年4月9日止，被告北方置业作为担保方在合同中盖章确认。合同签订后，原告于2011年7月8日原告向孟某某发放借款12万元。被告北方置业对该组证据无异议，但认为在抵押物存在的情形下，应当先以抵押物优先清偿原告上述债权，不足部分由北方置业承担担保责任。
证据三、山东省单县人民法院（2009）单民初字第1789号民事判决书一份，证明孟某某和张某于2010年3月9日解除婚姻关系的事实。被告北方置业没有异议。
证据四、死亡医学证明书一份，证明孟某某因交通事故于2011年12月26日死亡。被告北方置业没有异议。
证据五、户籍信息一份，证明被告孟凡胜系孟某某父亲、被告孟张氏系孟某某母亲、被告孟伟系孟某某长女、被告孟京辉系孟某某次子，均为孟某某的财产合法继承人。被告北方置业没有异议。
被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告北方置业辩称，原告起诉的事实属实，诉请的借款本金及利息没有异议，但北方置业不应直接承担还款责任，在抵押物存在的情形下，应当先以抵押物优先清偿原告上述债权，不足部分由北方置业承担担保责任。
被告北方置业除其当庭陈述外，未向法庭提交其他证据。
上述证据，本院审查认为，证据来源合法，内容真实，被告北方置业没有异议，本院均予以采信。
经审理查明，2011年4月1日，原告与孟某某、被告北方置业共同签订《房屋按揭借款合同》，约定：孟某某向原告借款44万元，以孟某某名下的宁夏望远建材商贸物流园E3-19.20号营业房抵押，月利率6.6‰，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限自2011年4月13日至2021年4月12日止，被告北方置业作为担保方在合同中盖章确认。
2011年5月11日，原告与孟某某、被告北方置业签订《房屋按揭借款合同》，约定：孟某某向原告借款12万元，以孟某某名下的宁夏望远建材商贸物流园E3-18号营业房抵押，月利率6.6‰，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限自2011年7月8日至2021年4月9日止，被告北方置业作为担保方在合同中盖章确认。
上述合同签订后，原告按约定向孟某某发放借款56万元，双方对抵押房屋在房管部门办理预售商品房抵押权预告登记备案。2011年12月26日，孟某某因交通事故死亡。被告孟凡胜系孟某某父亲、被告孟张氏系孟某某母亲、被告孟伟系孟某某长女、被告孟京辉系孟某某次子。截止2013年9月4日，第一笔借款尚有本金405452.34元、利息41497.20元没有偿还，第二笔借款尚有本金112438.03元、利息11567.87元没有偿还。
本院认为，原告与孟某某及被告北方置业共同签订的《房屋按揭借款合同》合法有效，合同当事人应按合同约定全面履行各自的义务。原告如约向孟某某发放借款56万元，履行了借款义务，孟某某也应依约定履行还本付息义务。因孟某某意外死亡，丧失民事主体资格，原告提前收回借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉作为孟某某遗产的法定第一顺序继承人，应在继承遗产范围内对原告的债权承担清偿责任。孟某某以宁夏望远建材商贸物流园E3-18、19、20号营业房为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉未能在各自遗产继承份额内清偿原告债权时，原告有权行使抵押权。被告北方置业作为担保人，在抵押物不足以清偿原告债权时，应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第一百零七条、�二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉于本判决生效后十日内在各自继承孟某某遗产份额范围内偿还原告宁夏银行股份有限公司新城支行借款本金517890.37元，2013年9月4日前产生的利息53065.07元，合计570955.44元，此后产生的利息继续按原合同约定计算至借款本息还清为止；
二、如被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉在上述期限内未履行还款义务，则拍（变）卖宁夏望远建材商贸物流园E3-18、19、20号营业房，所的价款优先清偿原告宁夏银行股份有限公司新城支行上述债权；
三、在上述抵押物不足以清偿原告宁夏银行股份有限公司新城支行债权时，被告宁夏北方置业开发有限公司对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9510元，公告费600元，共计10110元，由被告孟凡胜、孟张氏、孟伟、孟京辉负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 李建明
人民陪审员 张晓兰
人民陪审员 刘玉兰
二〇一四年三月十四日
书 记 员 马 勇
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四�有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务�或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现�押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。