山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第148号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行。住所地：淄博市淄川区。
负责人：范尊勇，行长。
委托代理人：司志刚，中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行职工。
委托代理人：苗卫萍，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
被告：山东天健纸业股份有限公司。住所地：淄博市淄川区张博路立交桥西路北。
法定代表人：刘涛，董事长。
被告：刘涛，山东天健纸业股份有限公司法定代表人。
被告：王建芸，女，1965年7月3日出生，汉族，住淄博市淄川区。
原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行（以下简称“淄川建行”）诉被告山东天健纸业股份有限公司（以下简称“天健公司”）、刘涛、王建芸金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淄川建行的委托代理人司志刚、苗卫萍，被告天健公司、刘涛、王建芸经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告淄川建行诉称，2013年10月22日，被告天健公司与原告签订借款合同，借款金额人民币500万元，借款到期日为2014年10月21日。被告刘涛、王建芸为上述借款提供连带责任保证担保。被告天健公司还提供抵押财产对借款合同项下的债务提供最高额抵押担保。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告天健公司未按合同约定归还借款利息。被告刘涛、王建芸也未履行担保责任。根据借款合同约定，被告违约除应清偿借款本息外，还应承担律师费等原告实现债权的费用。原告现依法提起诉讼，请求：1、判令被告天健公司偿还原告借款本息合计5253797.72元（利息计算至2015年3月3日）；2、判令被告天健公司支付原告自2015年3月4日起至实际付清上述款项之日的利息；3、判令被告天健公司承担原告实现本案债权的律师费220000.00元。4、判令被告刘涛、王建芸对被告天健公司的上列义务负连带责任；5、判令原告对被告天健公司提供的抵押物享有优先受偿权，即原告有权以折价或拍卖、变卖被告天健公司的抵押财产所得的价款在最高担保债权额限度内优先受偿；6、诉讼费由被告共同承担。
被告天健公司、刘涛、王建芸未出庭答辩，在法定答辩期内也未提交书面答辩状予以答辩。
经审理查明，2012年10月17日，原告淄川建行（抵押权人）与被告天健公司（抵押人）签订2012-天健抵-01号《最高额抵押合同》，约定：被告天健公司愿意为自2012年10月17日至2015年10月16日期间，在人民币600万元的最高余额内，原告淄川建行依据与被告天健公司签订的人民币资金借款合同等（下称主合同）而对被告天健公司享有的的债权提供最高额抵押担保。被告天健公司最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）。无论原告淄川建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）……被告天健公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告淄川建行均可直接要求被告天健公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告天健公司将不提出任何异议。抵押物为位于淄博市淄川区张博路立交桥西路北04-××号、04-××号、04-××号、04-××号房产四套和淄国用（2012）第C02449号土地使用权一宗。2012年10月12日、10月16日，上述四套房产和一宗土地使用权分别办理了抵押登记，他项权证号分别为“淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号”（房产证号04-××号）、“淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号”（房产证号04-××号）、“淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号”（房产证号04-××号）、“淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号”（房产证号04-××号）、“淄他项（2012）第C00208号”［土地证号淄国用（2012）第C024**号］。
2013年10月22日，原告（贷款人）淄川建行与被告天健公司（借款人）签订2013-工流-X060号《借款合同》，约定：被告天健公司向原告淄川建行借款人民币500万元，借款期限壹年，从2013年10月22日至2014年10月21日，借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息日为每月的20日，如被告天健公司未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；因被告天健公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告天健公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等费用），应由被告天健公司承担。同日，被告刘涛、王建芸分别与原告淄川建行签订2013-工流-X060-自然人-01号、2013-工流-X060-自然人-02号《自然人保证合同》，分别约定被告刘涛、王建芸愿意为被告天健公司在2013-工流-X060号《借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论原告淄川建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）……被告刘涛、王建芸在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告淄川建行均可直接要求被告刘涛、王建芸依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，被告刘涛、王建芸将不提出任何异议。上述《最高额抵押合同》、《借款合同》、《自然人保证合同》签订后，原告于2013年10月22日向被告天健公司放款500万元。被告天健公司在借款期限内开始拖欠利息，至2014年10月21日借款期限届满后也未能归还借款本金500万元，至2015年3月3日拖欠利息、逾期罚息、复利合计253797.72元，其他保证人也未能向原告淄川建行代为支付借款本金和利息。原告追索未成，于2015年3月26日向本院起诉各被告。本案审理过程中，原告扣划被告天健公司2908.70元归还借款本金，被告天健公司尚欠原告借款本金4997091.30元。
上述事实有当事人陈述、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《自然人保证合同》、借款借据、利息凭证等证据及法庭审理笔录均在卷佐证。
本院认为，原告淄川建行与被告天健公司签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、与被告刘涛、王建芸签订的《自然人保证合同》均属双方自愿协商一致达成，合法有效。原告淄川建行与被告天健公司签订的《最高额抵押合同》中约定的抵押财产属房屋和建设用地使用权，均已经办理抵押登记，原告淄川建行自抵押登记日起即依法对抵押财产享有抵押权。在签订上述《最高额抵押合同》、《借款合同》、《自然人保证合同》后，原告淄川建行依约向被告天健公司发放了借款，但被告天健公司在借款期限内即拖欠原告利息，在借款期限届满后不能归还原告借款本金500万元，也未以抵押物抵偿借款，属违约行为。其他被告作为保证人也未能代被告天健公司向原告支付借款本息，均构成违约。综上所述，被告天健公司应当偿还原告借款本金4997091.30元并支付拖欠利息（至2015年3月3日欠利息、逾期罚息和复利合计253797.72元，2015年3月4日后至本判决确定的支付之日止按合同约定利率计息），原告淄川建行对被告天健公司提供的抵押财产在最高债权600万元内享有优先受偿权；被告刘涛、王建芸作为保证人对被告天健公司所负原告的上述债务的清偿承担连带责任；因《自然人保证合同》中约定原告淄川建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保时，原告淄川建行均可直接向被告刘涛、王建芸主张承担保证责任，所以被告刘涛、王建芸承担保证责任与被告天健公司承担抵押责任无顺序限制。但原告淄川建行请求被告承担原告实现债权的律师代理费22万元，无证据证实，本院不予支持。被告天健公司、刘涛、王建芸在法定答辩期内均未提交书面答辩状予以答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，原告淄川建行的诉讼请求除律师代理费无证据证实外，其他诉讼请求均事实清楚、证据充分，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第一百八十七条、第二百零七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东天健纸业股份有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行借款4997091.30元并支付相应利息（至2015年3月3日的欠息253797.72元，2015年3月4日后至本判决确定的支付之日止按合同约定利率计算）；
二、被告山东天健纸业股份有限公司不履行本判决第一项下债务时，原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行有权对被告山东天健纸业股份有限公司提供的如下抵押财产--
位于淄博市淄川区张博路立交桥西路北的04-××号（他项权证号：淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号）、04-××号（他项权证号：淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号）、04-××号（他项权证号：淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号）、04-××号（他项权证号：淄博市房他证淄川区字第T04-10122**号）房屋四套和淄国用（2012）第C02449号［他项权证号：淄他项（2012）第C00208号］土地使用权一宗进行拍卖、变卖所得价款在债权最高额600万元范围内优先受偿；其价款超过债权数额的部分归被告山东天健纸业股份有限公司所有，不足部分由被告山东天健纸业股份有限公司清偿；
三、被告刘涛、王建芸对本判决第一项下债务对原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告山东天健纸业股份有限公司追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博淄川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50117.00元、诉讼保全费5000.00元由被告山东天健纸业股份有限公司、刘涛、王建芸共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙广学
审 判 员 郑 炬
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 孙丰芝