河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1081民初397号
原告霸州市七天酒店管理有限公司，住所地霸州市迎宾路北侧。
法定代表人高志丽，该公司总经理。
委托代理人刘志华，河北圣鼎律师事务所律师。
被告申波。
原告霸州市七天酒店管理有限公司诉被告申波租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理。依法由审判员宋广楷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人高志丽、委托代理人刘志华、被告申波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告霸州市七天酒店管理有限公司诉称，原、被告于2014年10月8日签订房屋租赁合同，约定被告租用原告位于霸州市迎宾路西侧186号一层底商东侧1间及第二层整层房屋，年租金为35万元，每半年支付一次租金，需提前一个月支付租金。合同签订后，原告如期将房屋交由被告，被告在此经营七天足浴。合同履行期间被告出现拖欠租金现象，2015年5月1日应当支付半年的租金175000元，经催要在2015年8月30日才付清。2015年11月1日被告应当支付半年的租金175000元，11月12日原告发出催缴通知，限期月底付清，但被告未付，2016年1月6日原告再次发出通知，限期三日内交清，逾期不交，原告按照合同约定行使解除权，对此被告仍不予理睬。原告在2016年1月8日向被告下达解除合同并限期两天搬离的书面通知。另，被告在承租期间为了少交电费偷改线路，经过核查偷电数量为5万度，按照约定一度电1元的计费标准，被告应当支付电费5万元。还有被告没有按约定如期支付2014年、2015年冬季取暖费，按照每平米26元的标准，两个取暖季应当支付41600元。按照合同约定被告拖延缴纳租金30日，甲方有权解除租赁合同收回房屋并要求乙方每延期一天按租金的10%支付违约金。原告诉请：1、确认租赁合同在2016年1月8日已经解除，判令被告立即搬离原租赁的房屋，将房屋返还原告；2、要求被告支付拖欠的租金175000元，并按约定支付违约金，支付所欠电费50000元、取暖费41600元、并赔偿经济损失；3、诉讼费用由被告承担。
原告提供了如下证据：
原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，证明原告主体身份情况。
房屋租赁合同1份，证明双方存在合法有效的租赁关系。
承诺书1份（2015年8月4日）、催缴通知书及签收单各1份（2015年11月12日）、催收取暖费通知书1份（2015年12月30日）、催收电费通知书1份（2015年12月30日）、《催交款通知》（2016年1月6日）。证明被告存在延期不交房租的违约行为，被告存在多种长期违约行为，经催告仍不改正。
《限期搬离房屋通告》1份（2016年1月8日），证明原告行使约定解除权，自书面通知到达对方时解除。
照片4张、录像视频2份（2016年1月6日），证明原告向被告送达通知书，被告已经收到。
照片4张、录音视频2份（2016年1月8日），证明原告向被告送达解除合同通知书，被告已经收到。
录音视频2份（2016年1月10日），证明原告要求被告办理，被告蛮不讲理。
照片4张、房屋方位示意图与房间号码说明2张、房间使用电器功率计耗电数量计算表2张、被告交电费收据存根（2015年2月至2016年2月）13张，证明自2015年11月发现被告偷电，责令整改后，从2015年12月份每月电费升高至一万余元，证实被告每月电费少交至少5000元。该组证据综合证明被告存在偷改线路行为，偷电少拿电费，原告主张让被告补交5万元电费有事实依据。
证人李某、王某证言，证明发现被告偷电的情况。
被告申波辩称，1、被告没有拖欠原告租金、取暖费，双方签订合同不应被解除。原告口头承诺，如被告经营不善，可以延付租金，原告法定代表人高志丽及股东贾世华向被告口头承诺，配合答辩人进行相关经营活动，并提供营业执照的相应手续且配合维持经营场所的治安等服务内容，相应的取暖费等予以减免，该费用已包括在年租金内，除本次诉讼外，原告一直未要求被告交取暖费，足可以证明该费用是包含于每年租金内的。被告相应的装修、经营设备等已实际出资237万元。原告于2016年1月12日将经营范围进行了变更，取消足浴一项，致使被告经营无合法依据，给被告造成了经济损失。被告主动向原告交相应的租金，原告以被告拒签承诺书为由拒收租金。2、被告没有私改供电线路，不存在偷电的行为。被告装修时，该房屋强、�电线路设计、施工及消防设施等均是原告指定的施工人员进行施工，被告不存在偷该线路和偷电行为。被告请求驳回原告诉讼请求。
被告提供证据如下：
原告营业执照复印件1份，原告于双方签订合同时向被告提供的，当时经营范围包括足浴。
照片23张，证明被告租房时的状况。
照片16张，证明房子装修好后的状况。
照片4张，证明被告去原告处交租金，照片中是8万元，原告要求被告签承诺书，内容是让被告承认偷电行为，被告拒绝签字，原告拒收租金。
照片4张，证明原告用七天酒店的牌子把我们的门堵住了，不让我们正常营业。
银行打款凭证复印件一份，证明2014年10月10日给贾世华汇款17万元，同时证明贾世华是原告的股东。
工商银行的打款凭证复印件1份，证明2014年11月11日给秦玉�汇款3万元，款项用于制作七天足浴的门头，秦玉岭是原告的股东之一。同时证明被告是酒店的下属，是来给七天酒店做配套服务的。
七天足浴广告制作明细，证明广告门头的费用是62496元。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、证据3中的承诺书1份（2015年8月4日）、证据7、证据8中的照片4张、房屋方位示意图于房间号码说明2张的真实性认可，但对证明目的不予认可；对证据3中其它证据及证据4、5、6不知情；对证据8中的其它证据及证据9不予认可。
原告对被告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性认可，但对证明目的不予认可，同时认为证据4中承诺书是原告为解决纠纷而拟定，且当时被告并未足额交付租金。对证据7、8认为与原告无关。
经审理查明，原、被告双方于2014年10月8日签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告出租�被告房屋位于霸州市迎宾路西侧186号一层底商东侧1间及第二层整层约800平方米，租期10年，自2014年12月1日起至2019年11月30日的年租金为35万元，自2019年12月1日起至2024年11月30日的年租金为40万元，每半年支付一次，需提前一个月支付下半年租金，被告的电费1元／度，水房按每一个月五百元计费按时交纳，热力按市政商用收费标准计费。租赁期满或合同解除后原告有权收回房屋，被告应按照现状返还房屋及其附属物品、设备设施。被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，1、迟延交付房租达30日的；2、被告应按时交纳租金，每延期一天按照合同总租金的10%向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，被告还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；3、被告保证合法、合理，安全使用该房屋，由于被告租赁期间利用该房屋违法违规和有安全隐患�为，原告有权收回该房屋，并因此造成的损失由被告承担。合同签订后，被告对租赁房屋进行装修，并经营七天足浴项目。
被告申波于2015年8月4日向原告签订承诺书，2015年下半年的租金175000元，已于2015年8月1日付了6万元，承诺2015年8月30日前付清所欠租金115000元。后被告将该承诺书涉及款项交付原告。
被告申波于2015年11月12日签收了原告的催收通知，该通知内容为，限定被告于2015年11月30日前交清2016年上半年（2015年12月1日至2016年6月1日）的租金175000元。原告于2016年1月6日向被告催收租金等款项，并将《催交款通知》送至被告经营的七天足浴处，通知催交款项为：补交电费50000元，2014年和2015年冬季取暖费41600元，2015年12月1日至2016年6月1日房租175000元。原告又于2016年1月8日通知被告解除合同，并将《限期搬离房屋通告》送至被告经营的七天足浴处�通告内容为，因被告违反双方《房屋租赁合同》的约定，原告行使合同解除权，限被告于2016年1月10日9时前搬离租赁房屋。现被告未予腾退房屋。
被告对原告主张的补交电费50000元及两年取暖费41600元不予认可。被告主张因其拒签原告要求的承诺书，原告拒收所交租金。被告提供的证据4现金及承诺书照片，照片中显示现金为80000元，承诺书内容为被告应于2015年11月1日付清2016年上半年租金175000元，截止2016年1月14日付款80000元，余款95000元尚未付清，及就所欠余款及电费、取暖费协商的意见。该承诺书双方未签署，现金80000元未实际交付原告。
上述事实，有原、被告双方提供的有效证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均具有合同约束力，双方应当按照合同约定履行义务�被告未按约定期限支付租金超过一个月，按照双方合同约定原告有权行使解除权，且原告已通知被告解除合同，故双方之间《房屋租赁合同》已于原告通知到达对方时即2016年1月8日解除，本院依法予以确认。合同解除后，被告应当在合理期限内腾退租赁房屋，并支付占用租赁房屋期间的费用，按每日958.9元（350000元／365天）计算，自2015年12月1日起至被告腾退房屋之日止。合同约定的每日按总租金的10%支付违约金过高，综合考虑本案实际情况，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定以应支付租金数额175000元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍计算，自2015年11月1日起至被告腾退房屋之日止。因双方合同明确约定，“热力按市政商用收费标准计费”，被告辩称双方口头约定取暖费包括在每年租金内的意见，未提供相关证据予以证实，本院不予采信。原告主张合同约定租赁房屋面积约800平方米，2014年度、2015年度取暖费按照每平方米26元计算为41600元，不超市政商用收费标准，本院予以支持。原告要求因被告偷电补交电费50000元的主张不属于本案审理范围，本院不予支持。被告辩称的不欠原告租金，是因其拒签原告提供的不平等的承诺书，原告拒收才导致被告未交租金，根据被告提供证据承诺书照片证实，被告要交付原告现金为8万元，不够双方约定应交租金175000元，承诺书为双方协商意向，且根据承诺书内容可以看出当时时间应为2016年1月14日，在原告向被告催收租金并通知解除合同之后，故被告证据不能证实其说法，本院对其该辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
原告霸州市七天酒店管理有限公司与被告申波于2014年10月8日签订《房屋租赁合同》于2016年1月8日解除。被告申波于本判决生效后十日内腾退租赁房屋。
被告申波向原告支付占用租赁房屋期间的费用、违约金及取暖费41600元。占用租赁房屋期间的费用按每日958.9元计算，自2015年12月1日起至被告腾退房屋之日止；违约金以175000元为基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍计算，自2015年11月1日起至被告腾退房屋之日止。（限本判决生效后十日内履行）
驳回原告其它诉讼请求。
被告如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2650元，由被告负担2275元，由原告负担375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费5300元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 宋广楷
二〇一六年三月十七日
书记员 董晓彤