湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初905号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行。住所地：武汉市武昌区中北路***号兴业银行大厦。
负责人：曾晓阳，该行行长。
委托代理人：唐芳，湖北江浩律师事务所律师，代理权限：一般授权。
委托代理人：张箭，湖北忠三律师事务所律师，代理权限：一般授权。
被告：武汉市青澳经济发展有限公司。住所地：武汉市青山区29街坊44门***号。
法定代表人：陈荣岁，总经理。
委托代理人：蔡花花，身份同下。
被告：武汉青澳置业有限公司。住所地：武汉市青山区29街坊成功花园**栋*楼。
法定代表人：陈荣岁，总经理。
委托代理人：蔡花花，身份同下。
被告：武汉青澳置业有限公司黄石市大冶分公司。住所地：湖北省大冶市城西路圣光教堂旁。
负责人：陈荣岁，总经理。
委托代理人：蔡花花，身份同下。
被告：陈荣岁，男，1965年2月16日生，汉族，住所地：武汉市青山区，
委托代理人：蔡花花，身份同下。
被告：蔡花花，女，1972年2月23日生，汉族，住所地武汉市汉阳区，
被告：陈智东，男，1986年11月6日生，汉族，住所地武汉市青山区，
委托代理人：蔡花花，身份同上。
被告：金燕，女，1985年11月29日生，汉族，户籍所在地沈阳市东陵区，住所地武汉市青山区，
委托代理人：蔡花花，身份同上。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行）与武汉市青澳经济发展有限公司（以下简称青澳发展公司）、被告武汉青澳置业有限公司（以下简称青澳置业公司）、武汉青澳置业有限公司黄石市大冶分公司（以下简称青澳大冶公司）、陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托代理人唐芳，被告暨被告青澳发展公司、青澳置业公司、青澳大冶公司、陈荣岁、陈智东、金燕的委托代理人蔡花花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告青澳发展公司偿还借款本金2000万元及计算至2016年12月8日的利息2364742.06元（该利息包括罚息、复利）。此后的利息包括罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止；二、判决被告青澳发展公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费10万元；三、判决原告对被告青澳置业公司、青澳大冶公司提供的抵押物拍卖、折价、变卖价款享有优先受偿权；四、判决被告陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕对上述第一项诉讼请求承担连连带保证责任。
事实及理由：兴业银行与青澳发展公司于2015年7月10日签订编号为兴银鄂流贷字1507第V005号的《流动资金借款合同》，约定：青澳发展公司向兴业银行贷款￥2000万元，借款期限为12个月，自2015年7月10日至2016年7月9日止。合同对利率、逾期罚息、违约责任等权利、义务进行了约定。
被告青澳置业公司于2013年7月1日同意以大冶市××开发区××房产（房屋所有权证号：冶房权证02字第××号、冶房权证01字第××号）为该笔借款提供担保。
2013年7月16日，青澳置业公司的分支机构即青澳大冶公司与兴业银行签订编号为：兴银鄂抵押字1307号第V001号及兴银鄂抵押字1307号第V002号《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于大冶市××开发区××房产（房屋所有权证号：冶房权证02字第××号、冶房权证01字第××号）房产为青澳发展公司在2013年7月16日至2018年7月16日期间与原告形成的风险敞口总额为2000万元本金及相应利息、罚息提供抵押担保，并分别于2013年7月17日办理了抵押登记。
2014年7月14日，被告陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕分别与原告签订编号为：兴银鄂个人担保字1407第V001号、兴银鄂个人担保字1407第V002号《个人担保申明书》,自愿为青澳发展公司在2014年7月17日至2015年7月17日期间与原告连续发生的最高额敞口限额为￥2000万元的本金及相应利息、罚息提供等提供连带责任保证担保。
2015年7月10日，兴业银行按照与青澳发展公司签订的《流动资金借款合同》，向该公司发放借款2000万元。但青澳发展公司在贷款期内未按合同约定支付利息。在合同期届满后，亦未偿还借款本金。截止2016年12月8日，青澳发展公司尚欠借款本金2000万元、利息2364742.06元。其余六被告也未承担相应的担保责任。故起诉提出上述诉讼请求。
被告青澳发展公司、青澳置业公司、青澳大冶公司、陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕承认兴业银行主张的全部事实。青澳发展公司、青澳置业公司、青澳大冶公司承认兴业银行主张的全部诉讼请求。陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕认为不应当对本案债务承担连带保证担保责任。认为其四人仅应对2014年发生的一笔2000万元的贷款承担连带担保责任。而该笔贷款已经清偿。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月16日，青澳大冶公司与兴业银行分别签订编号为：兴银鄂抵押字1307号第V001号、兴银鄂抵押字1307号第V002号《最高额抵押合同》，约定以其公司所有的位于大冶市××开发区××号商业房产（房屋所有权证号分别为：冶房权证01字第××号，建筑面积3745.04平方米；冶房权证02字第××号，建筑面积2509.33平方米）在2000万元最高本金限额内为青澳发展公司在2013年7月16日至2018年7月16日期间向兴业银行发生的借款提供最高额抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押债权人实现债权的费用等）。并于2013年7月17日在大冶市房屋产权产籍监理所分别办理了大冶市房他证01字第××号、大冶市房他证01字第××号房屋他项权证（抵押）。
2014年7月14日，被告陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕以保证人身份分别在兴业银行提供的格式《个人担保声明书》签字，《个人担保声明书》在首部载明：为确保贵行对于被担保人（即债务人）青澳发展公司（此处为手写）于2014年7月17日至2015年7月17日（日期部分为手写）连续发生的债务的清偿，本人自愿在在最高额敞口2000万元（为手写）为被担保人提供担保。保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还贵行债务的其他费用等）；保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。兴业银行接受该《个人担保声明书》。
2015年7月10日，青澳发展公司与兴业银行签订《流动资金借款合同》，向兴业银行借款2000万元，借款期限为12个月（2015年7月10日至2016年7月9日）。合同第二十三条第（六）项约定：借款利率等于定价基准利率加1.99%；利息偿还方式为每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。双方在合同第十五条《违约责任》部分第(十)项约定：提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。
兴业银行于2015年7月10日向青澳发展公司发放了2000万元贷款，借款借据确定借款利率为月息5.658333‰（年息为6.79％）。
该合同在履行期间，被告青澳发展公司既未清偿借款本金，也未清偿借款利息。兴业银行仅于2015年9月21日从青澳发展公司划扣利息230.27元。截止2016年12月8日，青澳发展公司仍欠兴业银行借款本金2000万元，利息罚息及复利2364742.06元。
另查明，兴业银行为实现本案债权，委托湖北忠三律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理合同》，约定基本代理费18万元。兴业银行已向该所支付代理费7万元。
本院认为：兴业银行与青澳发展公司、青澳大冶公司签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效。陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕另向兴业银行出具《个人担保声明书》，为青澳发展公司在约定期限内向兴业银行连续发生的借款提供最高额保证担保，兴业银行接受，双方成立保证合同。被告青澳发展公司在借款到期后，未按约清偿借款本金及利息，其行为已构成违约，兴业银行有权要求青澳发展公司清偿贷款本金、利息，复利，并有权要求青澳发展公司依合同约定的标准支付罚息。故对兴业银行要求青澳发展公司偿还借款本金2000万元及计算至2016年12月8日的利息2364742.06元（该利息包括罚息、复利）的请求，本院予以支持。
被告青澳大冶公司与兴业银行签订《最高额抵押合同》，以其坐落于湖北省大冶市××开发区××号的房屋提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告兴业银行取得了上述房屋的担保物权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，兴业银行请求对上述房屋享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持。
《个人担保声明书》形式上表现为担保人单方向债权人出具的具有担保性质的书面声明，但该《个人担保声明书》为兴业银行提供的格式声明，因此该《个人担保声明书》应视为双方单独订立的保证合同。该声明书在首部载明：“为青澳发展公司在2014年7月17日至2015年7月17日内发生的借款自愿在最高额敞口2000万元限额内为青澳发展公司提供担保”。从内容看，该约定表达出来的意思是：“陈荣岁等人在2014年7月17日至2015年7月17日这一个年度内对青澳发展公司与兴业银行在2000万元的最高债权额限度内连续发生的借款提供连带责任保证担保”。按此理解，陈荣岁等人与兴业银行成立的是一个最高额保证担保合同。根据《中华人民共和国共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”的规定，陈荣岁等人在2000万元的限额内对青澳发展公司向兴业银行在约定期间发生的借款均应承担连带保证责任。但对此约定，陈荣岁等人则辩称签署该声明时以为只是对当时青澳发展公司与兴业银行发生的一笔数额为2000万元的借款提供连带责任保证担保，并不知道是在一个年度内对青澳发展公司与兴业银行连续发生的借款在2000万元的限额内提供连带责任保证担保。按陈荣岁等人的理解，其四人与兴业银行之间成立的并不是一个最高额保证担保合同，而仅为一笔2000万元的借款提供连带责任保证。成立的是单个的连带责任保证合同。
上述事实表明，陈荣岁等人在签署《个人担保声明书》时，对保证责任的范围及内容发生了错误认识，其内心希望和追求的意思与表达出来的意思不一致。对陈荣岁等人签署《个人担保声明书》的行为应当产生的法律效果作何解释，《中华人民共和国民法总则》（尚未实施）第一百四十二条规定“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义”。该规定对意思表示确立的解释规则是原则上采纳表示主义、客观主义的解释规则，即不探究表意人的内心真意，只对表意人作出的这个表意行为按照一个理性的受领人所理解的内容发生法律效果。结合本案，《个人担保声明书》所表达出来的意思是保证人“在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款”承担连带保证责任，作为一个理性的受领人也应当作此理解。因此，参照民法总则确立的上述解释规则，本院认定在陈荣岁等人与兴业银行所成立的一个最高额的保证担保合同。正因为陈荣岁等人对《个人担保声明书》中保证的范围和内容有重大的误解，因此根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条的规定，陈荣岁等人对该保证合同错误认识的部分享有撤销权。撤销权是形成权，受一年除斥期间的限制，撤销权人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，但陈荣岁等人未在一年除斥期内行使撤销权，其撤销权已经消灭。故被告陈荣岁等人对本案债务连带保证责任。
关于兴业银行所提出的被告应承担律师费的主张。根据《流动资金借款合同》第十五条第(十)的约定，借款人应当承担债务人为实现债权所支出的律师费。湖北忠三律师事务所与兴业银行约定基本代理费18万元，该约定符合湖北省司法厅颁布的律师收费指导性标准。兴业银行在本案中只主张律师代理费10万元，对此本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市青澳经济发有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告兴业银行股份有限公司武汉分行借款本金2000万元，截至2016年12月8日利息及罚息2364742.06元；2016年12月9日后至该借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算；
二、被告武汉市青澳经济发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告兴业银行股份有限公司武汉分行律师代理费10万元；
三、原告兴业银行股份有限公司武汉分行对登记在被告武汉青澳置业有限公司黄石大冶分公司名下的坐落于湖北省大冶市城北开发区城西路15号（房屋所有权证号分别为：冶房权证01字第××号，建筑面积3745.04平方米；冶房权证02字第××号，建筑面积2509.33平方米）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕对上述第一项判决承担连带清偿责任。
本案案件受理费154124元，财产全保费5000元，由被告武汉市青澳经济发有限公司、武汉青澳置业有限公司黄石大冶分公司、陈荣岁、蔡花花、陈智东、金燕共同承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 万文沙
人民陪审员 孙艳萍
人民陪审员 刘 理
二〇一七年六月二十七日
法官 助理 刘良志
书 记 员 冯 武