苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0114号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路515号。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告姚秋玲。
被告袁炎中。
被告袁白琰。
被告郁琴燕。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审理。因被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员徐欣担任审判长、审判员陆荣寿主审，与人民陪审员李芸组成合议庭，于2014年6月18日依法公开开庭进行审理。原告中行金阊支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2012年8月，被告姚秋玲、袁炎中与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定由原告向两被告提供循环贷款额度80万元用于消费，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款。后被告袁白琰、郁琴燕签署共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对被告姚秋玲、袁炎中的上述债务承担还款责任。原告与四被告另行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定以其房屋抵押给原告，作为被告姚秋玲、袁炎中的上述借款的担保，并已办理了最高额抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告截至2013年11月1日，已连续五期未能履行还款义务。原告委托律师向上述被告发函，宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求其清偿全部欠款本息，但被告仍未履行。现诉至法院，请求人民法院依法判令四被告共同归还原告贷款本金763254.5元、利息30765.8元、罚息1755.67元（暂计算至2013年12月1日，之后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；判令四被告赔付原告律师费损失24400元；判令原告对被告的抵押房屋享有优先受偿权；判令四被告承担本案诉讼费用。
被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕均未作答辩，也未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2012年8月，被告姚秋玲、袁炎中向原告提交《中国银行房屋循环贷款额度申请表》一份，向原告申请贷款80万元，贷款期限为10年。
2012年8月，原告（甲方）与被告姚秋玲、袁炎中（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》一份，约定：甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度80万元，有效期为10年；该贷款由被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。
2012年8月，原告（贷款人）与被告姚秋玲、袁炎中（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定：1、原告向被告提供贷款人民币80万元用于消费，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算。划款方式为按月等额本息还款。2、本合同利率为浮动利率：浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.8229‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。4、借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，并有权行使担保物权。
2012年8月，原告（抵押权人）与被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份，约定：本合同的主合同为原告与被告姚秋玲、袁炎中签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；本合同所担保的债权最高本金余额为人民币80万元，担保范围为被担保的本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2012年8月24日，被告袁炎中、袁白琰、郁琴燕向原告出具《共同还款承诺函》一份，载明：被告袁炎中、袁白琰、郁琴燕作为被告袁秋玲向原告贷款80万元的共同债务人对上述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。本承诺函自其签字之日起生效，至借款人在上述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经原告同意不得撤销。
2012年9月29日，原、被告就被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰所有的坐落于苏州市吴中区金利花园1幢302室的房屋办理了最高额抵押登记，最高债权数额为80万元，房屋他项权利人为本案原告。
2012年10月11日，原告依约向被告姚秋玲、袁炎中发放贷款80万元，并约定贷款期限自2012年10月11日起至2022年10月11日止。
2013年12月6日，原告委托江苏拙正律师事务所向被告姚秋玲、袁炎中寄发律师函，告知其截至2013年11月1日，已连续五期未偿还贷款本息，故依照合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求被告姚秋玲、袁炎中于2013年12月2日前向原告偿还全部贷款本息。
截至2013年12月1日，被告姚秋玲、袁炎中共结欠原告贷款本金763254.5元、利息30765.8元、罚息1755.67元，合计795775.97元。
2013年12月13日，原告为实现本案债权，与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同，并已实际支付律师费24400元。
上述事实，有原告提供的中国银行房屋循环贷款额度申请表、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、共同还款承诺函、中国银行苏州分行借款借据、房屋他项权证书、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、进账单及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告姚秋玲、袁炎中签订的贷款合同、与被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕签订的最高额抵押合同均系当事人各方的真实意思表示，合同均依法成立并生效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告姚秋玲、袁炎中未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并无不当，故原告要求被告姚秋玲、袁炎中归还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告袁白琰、郁琴燕向原告出具的共同还款承诺函，承诺作为共同债务人对贷款合同项下的债务承担连带还款责任，该承诺函系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故被告袁白琰、郁琴燕应对被告姚秋玲、袁炎中的上述债务承担共同还款的责任。
原告要求被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。最高额抵押合同中明确约定被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰以其所有的房屋为该笔贷款提供抵最高额押担保并已办理抵押登记，现被告逾期归还原告贷款本息的行为已违反了合同约定，故如被告不履行还款付息义务，原告有权对抵押房屋行使优先受偿权。被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行贷款本金763254.5元、利息30765.8元、罚息1755.67元（暂计算至2013年12月1日，之后利息、罚息按合同约定的计算方式计算至判决确定履行之日止）。
二、被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行支付律师费损失24400元。
三、如被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕未履行上述付款义务（含案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰所有的坐落于苏州市吴中区金利花园1幢302室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高额人民币80万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12002元，公告费600元，合计12602元，由被告姚秋玲、袁炎中、袁白琰、郁琴燕共同负担并于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
审 判 员 陆荣寿
人民陪审员 李 芸
二〇一四年六月十八日
书 记 员 李 成
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。