广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初59号原告潘某，女，汉族，身份证住址佛山市禅城区，公民身份号码×××3022。委托代理人张艳丽，广东龙浩律师事务所律师。委托代理人李小军，广东龙浩律师事务所律师。被告蔡某，男，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，现住佛山市禅城区，公民身份号码×××3012。委托代理人罗新琴，女，汉族，××年××月××日出生，身份证住址四川省内江市市中区，现住佛山市禅城区。原告潘某诉被告蔡某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员梁菡适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告潘某的委托代理人张艳丽、李小军，被告蔡某及其委托代理人罗新琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告潘某诉称:原告与被告于××××年××月××日登记结婚，于2014年4月25日协议离婚。原告与被告在夫妻关系存续期间，登记在被告名下位于佛山市禅城区澜石街道北区一巷23号有一栋自建三层楼房一栋，建筑面积为212.26平方米，属夫妻共同共有财产。2010年7月5日被告与佛山市禅城区土地储备中心签订了一份《房屋拆迁补偿安置合同》（合同编号LS030230642）。2014年4月25日原告和被告在《离婚协议书》中约定“原址在澜石片区拆迁（佛山市禅城区澜石街道北区一巷23号），未来回迁权属分配，定为夫妻各占50%，房屋的地址门牌号以将来实际分配地址为准。一方多出的面积需向另一方按市场价购买”。原告与被告离婚后，2004年5月19日被告签署《澜石片区改造工程A区安置房确认表》，确认置换两套住房即位于佛山市禅城区利豪花园四座903房（建筑面积98.8平方米）和佛山市禅城区澜石社区五座16B房（建筑面积103.76平方米）。其中，位于佛山市禅城区利豪花园四座903房已经实际交付给了被告。在2015年年初，被告还将其名下佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS221号（建筑面积32.18平方米）作价270000元私自转让给他人所有。对此，原告认为上述财产全部是夫妻关系存续期间取得的财产，应属夫妻共同财产，故其中一半的权属归原告所有。特向法院起诉，请求判决：1、确认被告名下位于佛山市禅城区利豪花园四座903房（建筑面积98.5平方米）和佛山市禅城区澜石社区五座16B房（建筑面积103.76平方米）中的一半属原告所有；2、判令被告立即向原告支付车位转让款135000元；3、被告立即向原告支付装修补偿款63678元；4、被告立即向原告支付房屋拆迁款30555元；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。被告蔡某辩称：1、澜石北区一巷23号确实拆迁后回迁了补回了两个房子，分别是丽豪花园四座903房及澜石社区五座16B座房子，我方同意原告的第一项诉讼请求。2、我方不同意向原告支付车位转让款135000元，车位转让款实际是178000元，没有270000元那么多，故我方不同意支付135000元。3、我方只收到丽豪花园的903房的补偿款6万多元。4、61110元是离婚前收到的，当时用于共同生活了，被告患有癌症，××了。本院审理查明，原、被告原系夫妻关系。2014年4月25日，原、被告签订《离婚协议书》，在佛山市禅城区婚姻登记处办理了离婚登记手续。双方签订的《离婚协议书》中对于夫妻共同财产约定如下：1、原址在澜石片区拆迁（佛山市禅城区澜石北区一巷23号），未来回迁房权属分配，定为夫妻各占50%，房屋的地址门牌号以将来的实际分配地址为准，一方多出的面积需向另一方按市场价购买（房屋拆迁补偿安置合同编号LS030230642）……3、现将位于佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS221号的车位赠与次子蔡昌泳所有，粤房地权证佛字第××号。原佛山市禅城区澜石街道北区一巷23号登记在被告蔡某名下，房屋来源为1994年改建，房屋面积为212.26平方米，蔡某领取了粤房地证字第××号《房地产权证》。2010年7月9日，蔡某作为被拆迁方与佛山市禅城区土地储备中心签订了编号为LS030230642的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》，合同约定将佛山市禅城区澜石街道北区一巷23号房子拆迁。2016年3月1日，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部出具《证明》一份，内容为：兹有产权人蔡某的房产一间，位于佛山市禅城区澜石街道北区一巷23号（房屋产权证号C2××04号，土地证使用号佛府国用（95）字第06000800915号），于2010年7月9日与我办签订《房屋拆迁补偿安置合同》，产权人选择置换套内建筑面积共212.26平方米，现回迁到汾江南路109号利豪花园4座903房（房屋建筑面积122.68平方米，套内建筑面积98.80平方米）和澜石A区安置房社区一5#16B（房屋建筑面积123.16平方米，套内建筑面积103.76平方米）。本案诉讼中，本院发函拆迁部门了解涉案房屋的回迁情况，2016年3月3日佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部向本院回复，涉案房屋回迁到汾江南路109号利豪花园4座903房和澜石A区安置房社区一5#16B。庭审中，原、被告双方对于涉案澜石街道北区一巷23号房屋拆迁后，现在回迁至汾江南路109号利豪花园4座903房和澜石A区安置房社区一5#16B两套房子无异议。原告庭审中明确表示：原告要澜石A区安置房社区一5#16B这套房子，另一套汾江南路109号利豪花园4座903房由被告取得，由于澜石社区五座16B房面积为103.76平方米，而汾江南路109号利豪花园4座903房面积为98.80平方米，差额部分原告按照每平方米6300元向被告支付折价款，被告对此方案予以同意。另查明，根据粤房地权证佛字第××号《房产证》记载，佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS221号车位的房地产权属人为蔡某。原告认为被告出售了该车位收取了车位转让款270000元，应向其支付出售价款的一半。被告庭审中承认其出售了车位，但陈述：当时我患癌症，××，车位仅出售了178000元。根据被告提供的《房地产买卖合同》，被告于2015年4月27日将该车位出售给案外第三人，出售价款为178000元。再查明，庭审中经本院询问，原告陈述：诉讼请求的第三项中的装修补偿款63678元是指涉案房产回迁房是毛胚房回迁，到时拆迁公司会对房产装修按每平方米600元进行装修补偿，两套房子我方计算后为（98.8+103.76）平方×600元/平方=121536元；而诉讼请求第四项中的房屋拆迁费30555元，是由于回迁房子面积小于原来拆迁的面积，以后拆迁公司会补偿61110元，我方主张被告支付一半。被告对于原告主张的该两项诉讼请求不同意支付，被告陈述：装修补偿金我方没有收到，只收到了汾江路那套房子的，另一套房子由于没有交付使用，根本没有收到装修补偿金，我方收了6万多元已经用于装修房子了；拆迁款61110元更是没有收到过。原告亦确认上述61110元拆迁款拆迁公司并没有实际支付，要等到确认回迁面积的差额后再实际计算给付。以上事实，有原、被告的身份证复印件、被告常住人口登记卡、离婚协议书、离婚证、房地产权证两份、拆迁安置补偿合同、佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部证明、复函、车位的房地产买卖合同以及原、被告陈述为证。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。根据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行财产分割协议而发生纠纷的，可以向人民法院起诉。本案登记在被告蔡某名下的佛山市禅城区澜石街道北区一巷23号房屋，属于夫妻共同财产，原、被告双方离婚时已经约定，该房屋拆迁后回迁的房产，双方各占50%份额，现双方因分割回迁房产生纠纷。根据查明的事实，佛山市禅城区澜石街道北区一巷23号房屋拆迁后，回迁补偿两套房产，即汾江南路109号利豪花园4座903房和澜石A区安置房社区一5#16B房。原、被告庭审中对分配这两套房产达成一致协议，原告主张取得澜石A区安置房社区一5#16B房，被告主张取得汾江南路109号利豪花园4座903房，本院予以确认。由于澜石社区五座16B房面积为103.76平方米，而汾江南路109号利豪花园4座903房面积为98.80平方米，故原告应向被告支付差额面积部分的房款，双方均同意按照6300元/平方进行补偿，因此原告应向被告支付的房款为2.48平方米×6300元/平方=15624元。关于车位转让款。佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS221号车位属于夫妻共同财产，原、被告双方在离婚时约定将该车位赠与儿子，但现在被告未经原告同意，擅自将车位出售予案外第三人，故被告应当将出售车位款项的二分之一支付给原告。原告主张被告出售车位取得价款270000元，但未向本院提供相应的证据予以证明，被告主张车位实际售价为178000元，并提供了房屋买卖合同予以证明，故本院确认涉案车位实际出售价款为178000元，被告应向原告支付89000元。关于原告主张的装修补偿款63678元和房屋拆迁款30555元。原告主张被告支付两套回迁房的装修补偿金，但未向本院提供证据证明补偿金的标准以及补偿金是否实际产生，而被告否认已经收取到澜石A区安置房社区一5#16B房的装修补偿金；另一方面，即使被告已经实际收取的汾江南路109号利豪花园4座903房的装修补偿金，该款项的性质是用于各自回迁房的装修补偿，原告要求被告支付一半缺乏依据。因此，本院对原告主张的装修补偿金不予支持，被告可待澜石A区安置房社区一5#16B房的装修补偿金实际产生后再另行主张权利。关于房屋拆迁款30555元，被告否认收取了该款项，原告自己亦陈述该费用拆迁公司并未实际支付，原因是回迁房屋的面积尚未最终确定，故无法计算差额面积进行补偿，因此，原告主张被告向其支付拆迁款30555元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，原告可待该拆迁款实际产生后再与被告协商或另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、佛山市禅城区汾江南路109号利豪花园4座903房由被告蔡某取得，佛山市禅城区澜石A区安置房社区一5#16B房由原告潘某取得，原告潘某于本判决书生效之日起十日内向被告蔡某支付双方房屋差额面积的折价款人民币15624元；二、被告蔡某应于本判决书生效之日起十日内，向原告潘某支付佛山市禅城区黎明一路23号2区地下室DS221号车位转让款的50%即人民币89000元；三、上述判决第一、第二项相互折抵后，被告蔡某应于本判决书生效之日起十日内，向原告潘某支付款项人民币73376元；四、驳回原告潘某的其他诉讼请求。本案受理费7482元，由原告潘某负担3741元，由被告蔡某负担3741元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一六年三月十五日书记员 严泳瑜