广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）0804民初220号
原告陈建军，男，汉族，湛江市坡头区人，住址湛江市坡头区海东，身份证号码：×××0219。
原告吴清妹，女，汉族，湛江市坡头区人，住址湛江市坡头区海东，身份证号码：×××3307。
两原告委托代理人钟志鹏，广东粤海律师事务所律师。
被告湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区。
法定代表人ＸＸ明，总经理。
委托代理人郑伟。
原告陈建军、吴清妹诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇建设公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法组成合议庭，2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟志鹏，被告琼宇建设公司委托代理人郑伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建军、吴清妹诉称，2015年1月28日原告与被告签订的湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园6幢611号房的《琼宇海港新城认购书》（编号：0001257），依约定原告向被告支付了30000万元定金。此后，原告按照被告的要求，陆续支付了首期房款176154元、购房代收按揭手续费200元和办证综合费1000元。认购书签订30日后，被告一直不与原告签订《广东省商品房买卖合同》。近日，原告向房管局查询发现，涉案房屋处于不可售状态。原告认为，被告的行为己严重违约，现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求：1、依法解除原、被告之前签订的湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园6幢611号房的《琼宇海港新城认购书》（编号：0001257）；2、依法判令被告返还原告已付的207354元款项：3、判令被告向原告双倍返还定金，即向原告赔偿30000元；4、被告承担本案的全部案件受理费。
被告湛江琼宇建设有限公司在庭审中答辩称，原告要求被告返还双倍订金是不合理的，双方签订的认购书不是正式合同，所有条款只有认购方的责任没有写明出售方的责任，没有约定交付首付款内30日签订合同。订金30000元在2月28日前付清首付款含订金已经并入首付款中，不应该单独当作为订金。
原告陈建军、吴清妹为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供如下证据：1、原告陈建军户口簿复印件、原告吴清妹户口簿复印件、《结婚证》，证明两原告属夫妻关系及具有诉讼主体资格。2、被告的《工商登记信息》，证实被告的诉讼主体资格。3、《海港新城认购书》，证实原、被告之间存在商品房预约合同关系。4、《收据》6张，证实原告已经按约定向被告支付了首期房款207354元5、《预售许可证信息查询》、《商品房预售许可证》，证实涉案房屋处于不可售状态。
被告琼宇建设公司在举证期限内没有提供证据。
经庭审质证，被告对原告出示的证据无异议。原告提供的证据客观真实，不违反法律的规定，本院予以确认其证明力。
经审理查明，原告陈建军、吴清妹为夫妻关系。2015年1月28日。原、被告签订《海港新城认购书》：一、认购物业-
广东省湛江市坡头区麻坡路1号［海港新城花园］6幢611房（以下简称该物业），建筑面积135.92平方米；装修标准：毛坯。原定价：人民币陆拾肆万肆仟壹佰贰拾伍元整（RMB644125.00元）；二、付款办法：1、定金RMB30000元须于签订本认购书时付清。按揭付款：2015年2月28日前付清RMB194125元（含定金），剩佘RMB450000元向建设银行申请按揭贷款，最终以银行批复的年限、金额为准。三、认购责任：1、认购方须按上述“付款办法”付清款项，于本认购书签订之日起叁拾天内签订《广东省高品房买卖合同》。原告陈建军、吴清妹签订认购书当日2015年1月28日支付定金30000元；2月16日两原告公积金转账付款67700元，2月16日通过吴清妹名下账户转账付款48454元；3月17日向被告转账付款60000元，合共首期付款176154元。2月16日吴清妹、陈建军现金支付1200元（其中1000元综合办证费，200元是按揭手续费）。上述款项总额为207354元。有被告出具六张收据为凭。预约按揭贷款45万元，由于涉案房屋一直没有解除银行对其在建工程借款抵押担保，无法与业主在《认购书》后30日内签订房屋买卖合同，致无法按揭贷款。
本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原、被告签订的《海港新城认购书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，故《海港新城认购书》属有效合同，合同双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。原告己按《海港新城认购书》约定：交付定金人民币30000元。2015年2月28日前付清194125元（含定金），实际首期付款合计176154元，原告现金支付1000元综合办证费，200元是按揭手续费，合计付款总额207354元。剩佘房款450000元向建设银行申请按揭贷款，但被告由于涉案房屋一直未能解除银行对其在建工程借款抵押担保，无法与业主在《认购书》后30日内签订房屋买卖合同，被告已构成违约。而且因另案依法对原告［海港新城花园］6幢611房已查封，至今未解封。原告主张属被告自身原因导致无法继续履行协议，应予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告因迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，原告请求解除原、被告签订的湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园6幢611号房《琼宇海港新城认购书》（编号：0001257）。并要求被告琼宇建设公司按照合同约定承担违约责任，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告不履行约定的债务，应向原告双倍返还定金60000元。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告的主张，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告陈建军、吴清妹与被告湛江琼宇建设有限公司签订的海港新城花园6幢611号房的《琼宇海港新城认购书》（编号：0001257）。
二、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决书发生法律效力后十五日内返还原告陈建军、吴清妹购房款177354元。
三、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决书发生法律效力后十五日内向原告陈建军、吴清妹双倍返还定金60000元。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4860元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 吴 文 艺
审 判 员 林 丽 雀
代理审判员 邓 华
二〇一六年五月十日
书 记 员 李家沛（代）
附法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”