浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第118号
原告：缪云锋。
委托代理人：庄益探。
被告：缪孝德。现羁押于苍南县看守所。
被告：林冬霞。
原告缪云锋为与被告缪孝德、林冬霞共有纠纷一案，于2014年1月7日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭审理了本案。原告缪云锋的委托代理人庄益探到庭参加诉讼，被告缪孝德因羁押于苍南县看守所未到庭，被告林冬霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告缪云锋起诉称：2006年11月，原告缪云锋与被告缪孝德及其他出资人共同出资购买位于苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场。该商场股份划分为等额的二百份，原告出资额为二百分之二，享有1%的产权份额。该连体商场于2010年在办理产权登记时，商场23%的产权登记在被告缪孝德、林冬霞夫妻名下，原告作为该23%产权的按份共有人并未办理登记。同时推举被告缪孝德为该23%产权的管理人。被告缪孝德作为名义上的产权人同时又是23%产权的管理人，现因刑事犯罪被羁押于苍南县看守所。被告通过每月为原告支付按揭形式予以支付商场租金，2013年度的租金至今未予以支付给原告，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为此，原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求：1、依法确认苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场被告名下的23%产权为原告与被告按份共有，按照出资额确认原告享有1%的产权份额；2、按原告的出资额依法对诉求1中的商场产权股份进行分割；3、依法判决被告协助原告办理共有权证；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃第2、3项诉讼请求。
原告缪云锋在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、原告的身份证，用以证明原告的主体资格；
2、被告的人口信息，用以证明被告的主体资格；
3、房屋权属登记信息查询证明，用以证明房产的登记情况，两被告占有苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场23%产权份额的事实；
4、共同购买协议书，用以证明原、被告共同购房事实；
5、连体商场股东分组按股比例清单，用以证明原告占有苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场二百分之二份额的事实；
6、推选代表人合同，用以证明推举被告缪孝德为原告等人所在小组管理人及名义产权人的事实；
7、出资人股份协议，用以证明原告出资二百分之二股份的事实；
8、收据，用以证明被告以每月支付按揭形式予以支付租金的事实；
9、婚姻登记情况，用以证明两被告系夫妻关系的事实；
10、销售不动产统一发票，用以证明被告缪孝德与其他名义产权人购买苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场商铺的事实。
被告缪孝德答辩称：2006年11月原告与答辩人及其他出资人共同出资购买位于苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场，该商场股份划分为等额的二百份，原告出资额为二百分之二。经全体出资人协商自愿，该商场由答辩人等九位代表人共同以个人名义登记产权，如确认登记产权需经全体出资人同意并签字，涉及面大，无法实施与操作。答辩人与原告等29名股东一组，占整体商场的23%产权，由答辩人为代表人办理产权登记，该23%产权系答辩人与原告等29名股东按出资比例按份共有，现原告要求确认股东股份没有意见，但要求分割及办理共有产权登记不同意，需经全体出资人协商决定。
被告缪孝德在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
被告林冬霞未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查。对原告提供的上述证据，被告缪孝德均无异议，被告林冬霞未到庭，也未在答辩期限内对证据及相关事实提出异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3系国家职能部门依职权颁发或出具的证件，符合有效证据的法律特征，能够证明待证事实，对其证明力，予以确认；原告提供的证据4-9，各证据间能相互印证，能够形成完整的证据链，且与当事人的陈述也相基本吻合，可以证明原告等人共同出资购买苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场，原告占有1%份额及该1%份额登记在被告缪孝德、林冬霞名下的事实，对其证明力予以确认。
经本院审理，认定事实如下：2006年11月，原告与被告缪孝德及其他出资人共同出资购买位于苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场。经全体出资人协商自愿订立共同购房协议书，将该商场股份划分为等额的二百份，约定全体出资人分为九组，各组推选一名代表人，代表各组出资人与开发商、银行签订房屋买卖合同和按揭贷款合同，并商场由九位产权代表人共同以个人名义登记产权。该商场二百份股份中原告出资额为二百分之二，享有1%的份额，其与缪孝德等29名出资人分为第一小组，该小组占总股份二百分之四十六，推选被告缪孝德为代表人，以被告缪孝德名义办理房屋产权证，产权份额为23%，约定该23%产权系本小组全体出资人按出资比例共同享有，同时推举被告缪孝德为该23%产权的管理人。该连体商场于2010年在办理产权登记时，商场23%的产权登记在被告缪孝德、林冬霞夫妻名下（登记为缪孝德、林冬霞各占有11.5%产权份额）。
另查明，该商场通过商场管理公司形式整体对外出租，被告缪孝德作为第一小组23%产权份额名义上的产权人同时又是23%产权的管理人，其将该小组每年租金在扣除本小组各出资人应交的按揭贷款还款额外，其余均由小组各出资人或权利受让人领取。至2014年2月的按揭贷款及租金均已扣交和支付完毕。现被告缪孝德因涉嫌寻衅滋事罪被羁押于苍南县看守所。
本院认为：原、被告等人按约定比例共同出资购买苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场，属于共同投资行为，共同投资人因投资形成的房屋财产，属于全体投资按份共有。原、被告等全体投资人经自愿协商一致签订的共同购房协议书，约定全体出资人分为九组，各组推选一名代表人代表本组出资人登记产权份额等，并无违反法律法规规定，应予确认。其中原告缪云锋与被告缪孝德等29人占有的23%的投资份额推选缪孝德为代表人，由缪孝德与其他八位代表人经房屋产权登记机关登记确认，将该商场产权登记为缪孝德夫妻及其他八位代表人夫妇等按份共有，并明确各代表人的产权份额。故应认定产权证上的按份共有人缪孝德、林冬霞占有该商场的23%产权份额，系原告缪云锋与被告缪孝德等29人共有，原告缪云锋占有1%份额。现原告要求确认登记在被告缪孝德、林冬霞名下的该商场23%产权份额，其享有1%的产权份额，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认产权登记在被告缪孝德、林冬霞名下的苍南县＊＊＊＊7号楼1-4层连体商场的23%产权份额，原告缪云锋享有1%的产权份额。
案件受理费80元，由原告缪云锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈亦满
代理审判员 吴杨杨
人民陪审员 林爱鹤
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。