湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第07217号
原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行，住所地吉首市武陵西路6号。
负责人欧学军。
委托代理人ＸＸ飞，湖南董艺律师事务所律师。
被告王洪波，男，1967年8月24日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告湘西自治州拓展房地产开发有限公司，住所地湖南省吉首市乾州建新路。
法定发表人陈湘。
原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行（以下简称建行湘西自治州分行）诉被告王洪波、湘西自治州拓展房地产开发有限公司（以下简称拓展公司）金融借款合同纠纷一案，由湖南省吉首市人民法院移送本院审理。本院于2015年11月5日受理后，依法向被告拓展公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书等诉讼文书。依法组成由审判员万彪担任审判长，与人民陪审员李敏、黄亚婷参加合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行审理，书记员叶子担任庭审记录。原告建行湘西自治州分行的委托代理人ＸＸ飞到庭参加了诉讼，被告王洪波、拓展公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告建行湘西自治州分行诉称：被告王洪波为购买湘西自治州拓展房地产开发有限公司开发的位于吉首市乾州新区世纪大道与209国道交接处的住房，向原告申请贷款17万元，与原告签订了编号为43073001-011-2009000507的《个人住房（商业用房）借款合同》，保证人为湘西自治州拓展房地产开发有限公司，借款合同约定借款期限为240个月，自2009年4月20日起至2029年4月20日，借款利率为浮动基准利率，还款方法为等额本息还款法。当被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实观债权发生的费用（含律师费）由被告承担。同时，被告王洪波自愿以贷款所购住房提供抵押，并办理了抵押登记。原告发放17万元贷款后，被告不按约定按月足额偿还借款，给原告造成经济损失。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告王洪波立即向原告偿还借款145016.44元及欠款还清之日的相应利息；2、原告对被告王洪波提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告湘西自治州拓展房地产开发有限公司承担本案债权保证责任；4、被告承担本案原告为实现债权而聘请律师的费用及其他费用；5、被告承担本案一切诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求1变更为“判令被告王洪波立即向原告偿还借款本金132105.56元及截止至2016年5月30日的利息罚息325.48元，之后的利息罚息按合同约定的利率标准计算至欠款实际清偿之日止”；将诉讼请求2中的抵押财产明确为“吉首市乾州新区世纪大道与209国道交接处的拓展·桂芳园·桂园楼1单元1204号房产”。
被告王洪波、拓展公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告建行湘西自治州分行就其诉讼主张向本院提交如下证据：
证据一，王洪波身份证复印件，证明被告王洪波的诉讼主体资格；
证据二，借款合同及个人贷款支付凭证，证明借款的事实及被告拓展公司提供担保的事实；
证据三，抵押合同，证明王洪波以其自有房产提供抵押并登记的事实；
证据四，贷款对账单，证明被告王洪波逾期还款违约的事实及至今尚欠本金余额132105.56元；
证据五，律师费收据，证明原告为该案支付律师费7500元的事实。
被告王洪波、拓展公司未到庭质证，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。
对原告提交的上述证据，经本院审核，证据形式和内容均合法有效，且足以证明其待证事实，故本院对上述证据的证明力均予以确认。
根据上述确认的有效证据，结合原告的陈述，本案查明如下法律事实：2009年4月20日，被告王洪波与原告建行湘西自治州分行签订了编号为43073001-011-2009000507的《个人住房（商业用房）借款合同》，其中约定：贷款人建行湘西自治州分行向被告王洪波提供人民币170000元贷款，以购买拓展公司所有的位于吉首市乾州新区世纪大道与209国道交接处的房产一套，借款期限为240个月即从2009年4月20日至2029年4月20日。约定的贷款利率为月浮动利率，合同还约定了借款逾期的罚息利率，即在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中明确借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。双方约定了借款人的还款方法为扣划等额本息，并以抵押方式为本合同提供担保。合同还约定，未按期归还借款本金和利息的，从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率。合同还约定了双方的权利义务及违约情形、救济途径，其中，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。并且约定贷款人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等均由借款人承担……。拓展公司在合同中担保人处加盖了公司印章，为被告王洪波的贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。经庭审调查，原告陈述拓展公司至今未办理抵押房屋的产权证，致使抵押房屋的他项权利证书及其他抵押登记证明文件无法办理。原告建行湘西自治州分行与被告王洪波于2009年4月10签订了房地产抵押合同，约定由王洪波以其自有的坐落于吉首市乾州新区世纪大道与209国道交接处的房产向原告建行湘西自治州分行贷款提供抵押担保。同年4月17日，吉首市房地产管理局出具了同意预售商品房抵押登记备案的意见。上述合同签订后，原告建行湘西自治州分行于2009年4月20日向借款合同约定的指定放款账户放款170000元。王洪波收到贷款后未按约向贷款银行偿还借款。截止至2016年5月30日，被告王洪波仍欠付借款本金132105.56元，原告为维护权益而遂诉至本院。
另查，原告因本案纠纷而支出律师费7500元。
本院认为，建行湘西自治州分行与被告王洪波签订的编号为43073001-011-2009000507的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同签订双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法、有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告提交的借据、个人贷款支付凭证能证明建行湘西自治州分行按约于2009年4月20日向被告王洪波指定的账户支付贷款170000元及按月浮动利率计付利息，实际履行了贷款人义务，原告提交的贷款对账单证明借款人王洪波未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约，应当承担相应的违约民事责任。因此，原告诉请被告偿还本金132105.56元、利息与罚息325.48元（利息罚息计算至2016年5月30日止，此后的利息罚息按合同约定的年利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。为担保原告债权得以实现，原告与被告王洪波达成抵押合同，被告王洪波将坐落于吉首市乾州新区世纪大道与209国道交接处的拓展·桂芳园·桂园楼1单元1204号房产为其债务提供抵押担保，并办理预售商品房抵押登记备案，该预告登记使纳入登记的请求权具有了物的排他性，因此，现原告诉请对该抵押房屋在被告王洪波的涉案借款本息及原告为实现债权而产生的费用等债务范围内享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告拓展公司自愿就被告王洪波履行合同债务承担连带保证责任，因被告王洪波在主合同规定的债务履行期内没有履行完债务，原告在保证期间内要求保证人即被告拓展公司在其保证范围内承担保证责任的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持，被告拓展履行担保责任后，可向被担保人即被告王洪波追偿。原告主张被告承担因此而支出的律师费，虽只提交了律师收费收据，但原告确因本案纠纷委托律师参加诉讼，已实际产生律师费用，且借款合同中明确约定“贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等均由借款人承担”，故本院予以支持。原告主张为实现债权而支出除律师费以外的其他费用，因未提交有效证据予以证明，本院不予支持。原告变更诉讼请求，未增加被告的举证负担，本院予以准许。被告王洪波、湘西自治州拓展房地产开发有限公司经本院合法传唤无故不到庭应诉，系对其自身享有的诉讼权利的放弃，应由其自行承担由此产生的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告王洪波自本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行偿还借款本金132105.56元、利息罚息325.48元（暂计算至2016年5月30日，此后利息罚息以实欠本金为基数，按合同约定的利率计算至全部借款实际付清之日止）；
二、限被告王洪波自本判决生效之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行支付律师费7500元；
三、原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对坐落于吉首市乾州新区世纪大道与209国道交接处的拓展·桂芳园·桂园楼1单元1204号房产在上述第一、二项全部债务范围内享有优先受偿权；
四、被告湘西自治州拓展房地产开发有限公司对第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行的其他诉讼请求。
如果被告王洪波、湘西自治州拓展房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3200元，公告费560元，共计3760元，由被告王洪波、湘西自治州拓展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 万 彪
人民陪审员 李 敏
人民陪审员 黄亚婷
二〇一六年六月十五日
书 记 员 叶 子