南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初2463号
原告：南充市商业银行股份有限公司人民北路支行，住所地：顺庆区。
负责人：王霞。
委托诉讼代理人：蒲红川，四川维大律师事务所律师。
被告：四川六合建筑工程有限公司，住所地南充市高坪区。
法定代表人：王光富。
被告：四川省南充市恒兴房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区。
法定代表人：杨应东。
被告：王光富，男，1952年1月生，汉族，住南充市顺庆区。
被告：胡家俊，男，1963年9月生，汉族，住南充市。
被告：徐庆三，男，1962年8月生，汉族，住南充市顺庆区。
原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行（以下简称南充商业银行）与被告四川六合建筑工程有限公司（以下简称六合建筑公司）、四川省南充市恒兴房地产开发有限公司（以下简称恒兴房地产公司）、王光富、胡家俊、徐庆三金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒲红川到庭参加了诉讼，被告六合建筑公司、恒兴房地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南充商业银行向本院提出的诉讼请求：判令被告六合建筑公司偿还借款本金3399998.89元及利息、罚息；判令对被告恒兴房地产公司提供的位于南充市嘉陵区玉泉路209号恒�城市花园14幢2号（房权证号：003560**、003560**、003560**、003561**、003561**、003561**）别墅进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告恒兴房地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三对被告六合建筑公司借款承担连带责任；本案律师费2万元及因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实与理由：原告与各被告分别签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，原告向被告六合建筑公司发放借款450万元，借款期限为12个月至2014年3月28日，借款到期后，双方又签订了《公司客户借款展期协议书》，展期还款期为2015年4月7日。被告恒兴房地产公司提供了位于位于南充市嘉陵区玉泉路209号恒兴城市花园14幢2号（房权证号：003560**、003560**、003560**、003561**、003561**、003561**）别墅作抵押担保，并依法进行抵押登记，同时被告恒兴房地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三进�了最高额保证担保。借款到期后，被告六合建筑公司尚欠借款3399998.89元未还。因被告违约，按合同约定应承担律师费及因诉讼产生的相关费用。贷款到期，被告未履行还款义务，催收未果，原告诉至法院，提出上述请求。
原告南充商业银行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告营业执照、被告的身份证，拟证明原、被告的主体资格；
2、《借款合同》、借据、银行流水，证明原告向被告陈淑琼发放贷款450万元，尚欠3399998.89元；
3、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、担保合同，证明该贷款办理担保情况；
4、委托代理合同、增值税发票、进账单，证明因被告违约，原告诉讼产生的律师费；
被告六合建筑公司、恒兴房地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三未出庭及答辩。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月28日，原告南充商业银行（乙方）与被告六合建筑公司（甲方）签订了《（人民币资金）流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款450万元用于购建材，借款期限为12个月，即2013年3月28日至2014年3月28日止；借款初始利率确定为年利率11%，本合同项下的借款按日计息，日利率＝年利率/360如甲方不能按照合同约定的结息日付息，则次日起计收复利，如甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，还本付息方式为按月付息，到期一次性分期还本，结息日为每月的20日�本合同借款担保方式为：王光富、胡家俊提供连带责任保证担保；恒兴房地产公司的住房抵押担保；乙方为实现债权而实际产生的一切费用（包括但限于诉讼费、执行费、公告等）均由甲方承担。2013年3月28日原告与被告恒兴房地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三（保证人）签订最高额保证合同，合同约定：保证人自2013年3月28日起至2016年3月28日为六合建筑公司在南充商业银行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）伍佰肆拾万元正提供担保。保证的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日原告（抵押权人）与被告恒兴房地产公司（抵押人）签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人自愿为债务人自2013年3月28日起至2016年3月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额伍佰肆拾万元正提供担保，抵押人担保范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押财产为恒兴房地产公司所有的位于位于位于南充市嘉陵区玉泉路209号恒兴城市花园14幢2号（房权证号：003560**、003560**、003560**、003561**、003561**、003561**）房屋，上述抵押物办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年4月7日向被告六合建筑公司发放的贷款450万元，借款到期后，被告陈淑琼未能按时偿还借款本息，截止2015年4月4日尚欠借款本金3399998.89元，利息28028.02元。
另查明，2016年12月7日原告南充商业银行与四川维大律师事务所签订民事委托代理协议，2016年4月25日原告向四川维大律师事务所支付了2万元律师费。
本院认为：原告南充商业银行与被告六合建筑公司签订的《（人民币资金）流动资金借款合同》，系双方真实意思的体现，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同双方均应按合同约定履行义务，原告按合同约定发放的贷款，被告六合建筑公司未按合同约定还本付息，只偿还借款本金1.11元，尚欠本金3399998.89元，现原告主张被告六合建筑公司偿还贷款3399998.89元、利息28028.02元，并承担逾期利息，本院予以支持。南充商业银行与与被告恒兴房地产公司签订的《最高额抵押合同》、与恒兴房地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三（保证人）签订最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，被告恒兴�地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三应按合同约定承担各自的担保责任，即原告对被告恒兴房地产公司所有的位于南充市嘉陵区玉泉路209号恒兴城市花园14幢2号（房权证号：003560**、003560**、003560**、003561**、003561**、003561**）房屋进行折价或拍卖和变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，被告恒兴房地产公司、王光富、胡家俊、徐庆三对上述债务承担连带清偿责任。对于原告主张2万元律师费，借款合同中明确约定因借款人未按期还款产生的实现债权的费用由借款人承担，同时原告提供的律师代理合同、发票及银行存款单，证明已实际产生了2万元律师费，故原告主张被告六合建筑公司承担律师费2万元，本院予以支持。
根据双方合同约定，六合建筑公司应向南充商业银行支付贷款利率和利息的合同条款确认如下：《个人借款合同》�借款利率与利息计收”规定，“本借款初始利率为年利率11%，借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，利率为借款利率上浮50%”，即借款期内利息为年利率11%，逾期利息为年利率16.5%。上述合同约定条款是计算六合建筑公司应向南充商业银行支付贷款利息、逾期付款违约金的依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的�现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告�川六合建筑工程有限公司于判决生效后三十日内偿还原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行借款本金3399998.89元；
二、被告四川六合建筑工程有限公司于判决生效后三十日内偿还原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行支付借款利息28028.02元及逾期利息（逾期利息的计算方式为：以33399998.89元为基数，从2015年4月4日起按年利率16.5%计算至本金付清之日止）；
三、被告四川六合建筑工程有限公司于判决生效后三十日内向原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行支付律师费2万元；
四、原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行有权对被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司所有的位于南充市嘉陵区玉泉路209号恒兴城市花园【南房他证顺字第2013050**2号】（房权证号：003560**、003560**、003560**、003561**、003561**、003561**）房屋进行折价或拍卖和变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、被告四川省南充市恒兴房地产开发有限公司、王光富、胡家俊、徐庆三对上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告南充市商业银行股份有限公司人民北路支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34000元，由被告四川六合建筑工程有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 王毅
人民陪审员 罗平
人民陪审员 ＸＸ
二〇一七年六月五日
书 记 员 张兰