重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初765号
原告：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。
法定代表人：舒策丸，董事长。
委托诉讼代理人：贺志敏，重庆宇东律师事务所律师。
原告：重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段3号一栋四楼D1室，统一社会信用代码91500226084671660K。
法定代表人：丁佐勇，董事长。
委托诉讼代理人：贺志敏，重庆宇东律师事务所律师。
被告：泸州欧依佳家具用品有限责任公司，住所地四川省泸县福集镇建设街，统一社会信用代码915105210898912244。
法定代表人：唐朝聪。
原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲五金公司）、重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司（以下简称月星家居公司）与被告泸州欧依佳家具用品有限责任公司（以下简称欧依佳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告五洲五金公司、月星家居公司的委托代理人贺志敏，被告欧依佳公司的法定代表人唐朝聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告五洲五金公司、月星家居公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告三方签订的《展位租赁合同》；2.被告向原告支付2015年12月28日至2016年6月27日的综合费用（包括租金、运营管理费等）33055.5元，支付2016年12月28日至2017年3月27日期间的综合费用（包括租金、运营管理费等）16527.75元。3.被告向原告支付欠交综合费用的违约金从2015年12月13日起以16527.75元为基数按3‰每天计算至付清为止；支付原告违约金从2016年3月13日起以16527.75元为基数按3‰每天计算至付清为止。4.判令被告支付原告不享受优惠期的综合费用88148元（16个月×5509.25元/月）。5.判令被告向原告支付因其违约导致原告解除展位租赁合同的违约金11018.5元（两个月综合费用）。6.依法判令被告支付原告质保金4500元。7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告三方于2015年10月29日签订了《展位租赁合同》，同时被告向原告签发了《确认函》，租赁合同约定了被告承租位于重庆市荣昌月星家居广场编号为B038、B039的展位，共计220.37平方米，展位租赁期限自2014年12月28日起至2017年12月27日止，合同对被告应向原告支付的费用、方式及违约责任等均进行了约定，结合确认函表明被告承租展位实际月综合费用为25元/平方米，原告给予了被告19个月优惠期，分别第一年10个月，从2015年2月28日起至2015年12月27日止，第二年6个月，从2016年6月28日起至2016年12月27日止。第二年的综合费用被告应当于2015年12月13日、2016年3月13日前分别向原告交纳16527.75元。经原告多次催收，被告至今未支付，被告的行为已严重违反合同的约定，因被告原因导致展位租赁合同的解除，被告不享有优惠期和其他优惠，同时应当承担违约责任。因此，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告欧依佳公司辩称：我和二原告签订的合同至今我也没有看到，曾经签过三次合同，商场承诺的扶持没有兑现，我聘请的店员还被原告挖走了。对原告的诉求有异议，我愿意按照合同支付租金，不愿意支付违约金，我没有违约，优惠期我应该享有。
本院经审理认定事实如下：被告欧依佳公司于2014年12月28日起开始承租原告五洲五金公司名下位于重庆市荣昌月星家具广场编号为B038、B039号展位。2015年10月29日，原告五洲五金公司作为出租人（甲方）、原告月星家居公司作为管理人（丙方）、被告欧依佳公司作为承租人（乙方）三方补签了《展位租赁合同》，合同约定了被告承租位于重庆市荣昌月星家居广场编号为B038、B039的展位用于经营“欧依佳”牌建材定制家具等，展位面积共计220.37平方米，租赁期限为自2014年12月28日起至2017年12月27日止，出租人委托管理人向承租人收取相关费用、代为行使出租人权利。合同对综合费用、支付方式、商品质量保证金、三方的权利义务、违约责任、展位撤场等进行了约定。其中合同第三条约定：综合费用包括展位租金、物业管理费、商场运营管理费。第一年（2014年12月28日至2015年12月27日）的综合费用为11018.5元，第二年（2015年12月28日至2016年12月27日）的综合费用为33055.5元，第三年（2016年12月28日至2017年12月27日）的综合费用为49583.25元。综合费用按每三个月为一个结算期，先付后用，乙方于本合同签订之日起3日内支付首期综合费用。以后每期综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。承租人向管理人交纳质量保证金10000元，用于承租人经营商品出现的质量投诉等费用。如承租人退场一年后无售后遗留问题，由管理人通知承租人在商品三包期结束后十个工作日内无息归还质量保证金，但承租人对消费者承诺的质量保证期超过一年的，按其承诺期限执行结束后退还质量保证金，上述期限，均从承租人实际退场之日算起。合同第四条规定了出租人的权利义务：出租人全权委托管理人对商场进行管理，代为行使本合同约定的出租人权利，并按照合同约定向承租人收取相关费用。合同第七条规定了展位租赁合同的解除：在租赁期间，承租人未按照合同约定支付综合费用和其他有关款项逾期七个工作日的，经管理人书面通知之日起五个工作日内，承租人仍未支付全部综合费用和其他有关款项的，管理人有权解除展位租赁合同。合同第八条规定了违约责任：承租人未按时支付综合费用的，应当向管理人支付应付而未付金额的每日3‰的违约金；因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应当向另一方支付相当于两个月综合费用的违约金。合同第九条规定了展位撤场：承租人应与管理人办理书面退租手续后方可撤场。
签订《展位租赁合同》之后，被告欧依佳公司向二原告出具了《确认函》一份，载明：“鉴于我方与贵司于2015年10月29日签订了《展位租赁合同》，现就《展位租赁合同》中相关优惠政策确认如下：一、承租展位实际月综合费用为25元/平方米。二、贵司给予我方优惠期共19个月，优惠期具体如下：第一年10个月，从2015年2月28日始至2015年12月27日止；第二年6个月，从2016年6月28日始至2016年12月27日止；第三年3个月，从2017年9月28日始至2017年12月27日止。《展位租赁合同》中约定的综合管理费为扣除优惠期后，我方应向贵司支付的费用。优惠期内，贵司不收取综合费用，除《展位租赁合同》另有明确约定，优惠期不因任何原因延长。三、如因我方原因导致《展位租赁合同》提前终止或解除，视为不享有优惠期和其他优惠，并按《展位租赁合同》中相关条款执行。”庭审中，双方均认可《确认函》中载明的优惠期及承租展位实际月综合费用为25元/平方米。
原、被告双方签订合同后，被告向原告支付了质保金5500元及2014年12月28日至2015年12月27日期间享有优惠期后的综合费用11018.5元（即按照25元/平方米的标准支付了两个月综合费用），此后未向原告交纳任何费用，原告曾于2016年12月通过电话向被告催收后，被告仍未缴纳。至本案法庭辩论终结时，被告仍在使用承租展位。庭审中，被告称不同意解除合同，未交纳综合费用是因原告方一直未将合同拿给被告，因此被告未违约，违约金不应当承担，被告同意支付原告租金、管理费及尚欠的质保金4500元，但应当享有优惠期。如果法院认定违约，原告主张的违约金也过高。
上述事实，有原、被告陈述，准予变更登记通知书、渝（2016）荣昌区不动产权第000488292号不动产权证、建设工程消防验收意见书、《商场管理合同》、《展位租赁合同》、《确认函》、催款通知等证据予以证实。
本院认为：原告五洲五金公司作为出租人、原告月星家居公司作为管理人与被告签订的《展位租赁合同》及《确认函》是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告履行了将商场展位交被告进行经营的义务，而被告未履行按期缴纳综合费用的义务，其责任在被告，故本院对原告要求被告支付综合费用及违约金的请求依法予以支持。对被告辩称未拿到原、被告三方签订的《展位租赁合同》故并未违约的意见，因被告未举示相应证据且该合同第十六条明确约定《展位租赁合同》自三方签字盖章之日即2015年10月29日生效，故对被告的辩解意见本院不予采信。
对于二原告主张解除原、被告三方签订的《展位租赁合同》的请求，被告庭审中自认原告曾于2016年12月通知被告缴纳欠交的综合费用，但被告至今仍未按照合同约定缴纳2015年12月28日之后的综合费用，导致原告合同目的无法实现，已构成根本违约，现二原告要求解除租赁合同符合法律规定，本院予以支持。对于二原告主张被告不享有优惠期并要求被告支付2015年2月28日至2017年3月27日期间（含优惠期16个月）共计25个月综合费137731.25元（25元/平方米·月×220.37平方米×25月）的请求，根据被告签署的《确认函》载明“因我方原因导致《展位租赁合同》提前终止或解除，视为不享有优惠期和其他优惠”的内容以及被告违约导致租赁合同解除的事实，本院予以支持。对于原告要求被告支付质保金4500元的诉讼请求，因符合合同约定且被告无异议，对此本院予以支持。
对于二原告主张的被告欠交的2015年12月28日至2016年6月27日期间的综合费用的违约金按3‰计算每天至付清为止的请求，被告辩称合同约定的违约金过高，因原告未举示因被告欠交综合费用所受到实际损失的相关证据，故本院对被告的该项辩称意见予以支持。根据租赁合同第三条第3项及第八条的规定，本院依法酌定被告支付原告欠交的2015年12月28日至2016年3月27日期间16527.75元（25元/平方米·月×220.37平方米×3月）综合费用的违约金（从2015年12月14日起以16527.75元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至付清为止）；支付欠交2016年3月28日至2016年6月27日期间16527.75元（25元/平方米·月×220.37平方米×3月）综合费用的违约金（从2016年3月14日起以16527.75元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至付清为止）。
对于二原告主张被告应支付因其违约导致租赁合同解除的违约金为2个月综合费用计11018.5元的诉求，因租赁合同第八条约定了因一方违约产生的损失赔偿额的计算方法，不违反法律规定，本院予以支持。
因此，被告欧依佳公司应向二原告支付25个月的综合费用137731.25元、2个月综合费用的违约金11018.5元，共计148749.75元（包括展位租金、物业管理费、商场运营管理费等），并以2015年12月28日至2016年3月27日欠交的16527.75元综合费用为基数从2015年12月14日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金至付清为止，以2016年3月28日至2016年6月27日欠交的16527.75元综合费用为基数从2016年3月14日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金至付清为止。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司与被告泸州欧依佳家具用品有限责任公司在2015年10月29日签订的《展位租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告泸州欧依佳家具用品有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司148749.75元，并以2015年12月28日至2016年3月27日期间欠交的16527.75元综合费用为基数从2015年12月14日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算资金占用损失至本金付清为止，以2016年3月28日至2016年6月27日期间欠交的16527.75元综合费用为基数从2016年3月14日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算资金占用损失至本金付清为止；
三、被告泸州欧依佳家具用品有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司质量保证金4500元；
四、驳回原告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司、原告重庆市荣昌区月星家居广场管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告欧依佳公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3034元，减半收取计1517元（二原告已预交），由被告泸州欧依佳家具用品有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱俊亨
二〇一七年五月十五日
书 记 员 易江虹