宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初1817号
原告：宁夏蓝泰物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场。
法定代表人：刘志民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白羽，宁夏浩晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭玉东，男，该公司职工。
被告：田荣玲，女，1976年1月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街435号蓝泰广场四层407-2。
经营者：马莉琴，女，1976年4月12日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。
原告宁夏蓝泰物业服务有限公司与被告田荣玲、银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅（马莉琴）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因该案案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏蓝泰物业服务有限公司的委托诉讼代理人白羽、郭玉东，被告田荣玲到庭参加诉讼，被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁夏蓝泰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付物业服务费50149.87元至实际交付房屋之日止（现暂计算2016年7月20日至2017年2月10日期间的物业服务费）；2.二被告向原告支付违约金20933.85元至实际交付房屋之日止(现暂计算2016年7月20日至2017年2月10日期间的违约金，其中，2016年第三季度违约金为22344元×0.005×91天=10166.52元、2016年第四季度违约金为22344元×0.005×91天=10166.52元、2017年第一季度违约金为5461.87元×0.005×22天=600.81元)，上述两项金额共计71083.72元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月20日，原告与两被告签订《物业服务管理合同》一份，约定原告为被告久如香珍味小龙虾餐厅提供物业服务，商铺物业服务费为19元/元/㎡，二次供水加压费用为0.88元/吨，物业服务费用实行先付后用，按季结算，每季度22344元，期限为2016年4月20日至2017年4月19日，被告须于每个计租期期满前15日内向原告支付下一季度物业服务费，同时约定了违约责任承担。原告从合同生效之日起一直依约提供物业服务，两被告于2016年7月20日起拖欠物业服务费用，至今经多次书面催缴未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告田荣玲辩称，1.原告主张的物业服务费50149.87元计算有误，被告在2016年10月向蓝泰公司提出书面解除租赁合同申请，并交还了该商铺的钥匙，将房屋返还给蓝泰公司，即时被告不再享受原告的物业服务，故被告实际仅欠缴一个季度的物业服务费22344元；2.原告主张的违约金自2016年7月20日计算至2017年2月10日共计20933.85元，该计算超出物业服务费的50%以上，违反法律规定，请求法院予以调整减少；3.自2015年底，原告在被告处订餐，截止2016年7月原告尚欠被告餐费4700元，应在物业费中予以扣减。综上，原告计算方式有误，物业服务费及违约金应计算至2016年10月被告解除租赁合同、返还房屋时止，原告多计算了一个季度零22天，同时原告主张违约金过高，应予以酌减，原告所欠被告餐费应从物业费中予以冲抵。
被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的物业管理服务合同、申请、告知书、票据，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的情况说明，因情况说明不能反映出原告收到过该说明，且情况说明从性质上说属于证人证言，被告田荣玲并未申请证人出庭作证，故对该份证据，本院不予采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田荣玲以被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅委托代理人名义与原告签订《物业管理服务合同》一份，约定，原告为被告提供物业管理服务，具体内容：被告的商铺面积是392平方米，物业服务收费标准是综合物业服务费19元/平方米·月，二次供水加压费用0.88元/吨，物业服务各项费用实行先付后用，计收时间为2016年4月20日，被告应于合同签订之日一次性预缴三个月的综合物业服务费，此后的综合物业服务费按季计算，每季度22344元，被告须在每个计租期前15日向原告缴纳下一季度的综合物业服务费，逾期交付的，按照合同第十一条的规定每拖延支付一日，按应付物业费的5‰向原告支付违约金，逾期达10日的，原告有权停止对被告提供物业服务。同时被告的《租赁合同》终止时，本合同自动终止，如相关费用未清结，则有关费用结算、违约责任等条款继续有效。合同签订后，原告依约提供物业服务，被告于2016年5月19日向原告交纳第一季度物业费22344元，原告向被告出具收据一张。后原告因经营困难，向原告和宁夏蓝泰实业有限公司申请解除双方的《商铺租赁合同》，原告和宁夏蓝泰实业有限公司于2016年11月1日向原告出具《告知书》一份，表示同意解除双方的《商铺租赁合同》，同时确定被告欠缴第三季度物业管理费22344元（2016年7月20日至2016年10月19日，计90天）及违约金10054.8元，欠缴第四季度物业管理费22344元（2016年10月20日至2017年1月19日），以上共计54742.8元，被告需要于2016年11月11日前清缴各项款项及违约金，向原告归还符合合同约定的房屋，并通过微信方式向被告田荣玲送达该通知书，被告田荣玲回复收到。现被告至今未向原告支付欠缴的费用，经催要未果，故原告诉至法院。
另查明，银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅在工商登记处登记的经营者是马莉琴，被告田荣玲用马莉琴的身份证办理该餐厅的相关营业执照，实际经营人是被告田荣玲。
本院认为，原告与被告田荣玲签订的《物业管理服务合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，本院予以确认。物业服务合同签订后，原告依约向被告提供物业服务，被告于2016年5月19日向原告交纳第一季度物业费22344元。2016年11月1日，被告与宁夏蓝泰实业有限公司签订《商铺租赁合同》协商解除，根据原、被告签订的《物业管理服务合同》约定，《商铺租赁合同》终止时，本合同自动终止，故原、被告之间的物业服务关系亦于2016年11月1日终止，故被告田荣玲应当向原告支付自2016年7月20日至2016年11月1日期间的物业管理费25820元（19元/平方米·月÷30天×392平方米×104天），超出部分本院不予支持。被告田荣玲主张以原告尚欠被告餐费4700元予以抵顶，但未提交证据，本院不予支持。关于违约金的问题，原、被告在合同中约定，被告每拖延一日按应付物业费的5‰向原告支付违约金，现原告按照每日5‰标准分别以各季度欠付租金为基数主张相应的逾期付款违约金，被告田荣玲认为违约金过高、请求法院对违约金予以调整，因原告损失主要表现为被告田荣玲迟延支付原告物业费期间的利息损失，故本院按照年利率6%的1.3倍（即年利率7.8%）标准支持原告自2016年7月20日起至2016年10月19日止的违约金436元（22344×7.8%÷12月×3月）和自2016年10月20日起至2017年2月10日止的违约金632元（25820元×7.8%÷360天×113天）以及自2017年2月11日起至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分，不予支持。因被告田荣玲系原告房屋租赁合同的相对人，亦是在涉案房屋经营久如香小龙虾餐厅的实际经营人，故对原告要求被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅承担责任的主张，本院不予支持。被告银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。
依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告田荣玲、银川市兴庆区久如香珍味小龙虾餐厅于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏蓝泰物业服务有限公司物业服务费25820元及违约金1068元以及自2017年2月11日起至本判决确定的付款之日止的违约金（按照年利率7.8%计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1578元，由原告宁夏蓝泰物业服务有限公司负担981元，由被告田荣玲负担597元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 马翠兰
人民陪审员 李 斌
二〇一七年八月八日
法官 助理 刘益辰
书 记 员 谢 卉