湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初2550号
原告湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号航宇天地。
法定代表人王玲巧，该公司董事长。
委托代理人周少英，湖北众勤律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人王凯，湖北百思得律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张贞，女，1984年7月29日出生，汉族，武汉市人，身份证登记地址：湖北省武汉市汉阳区，
原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告张贞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员邹志勇、张琳，人民陪审员周玉龙组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖北融辉桥商业发展有限公司的委托代理人王凯，被告张贞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司诉称：2014年12月9日，原、被告签订了一份《展位租赁合同书》，被告承租原告所有的位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道××月星家居广场编号××Ｂ2036的展位用于经营木门，计租面积为165㎡，合同约定租赁期限从2014年12月1日至2016年2月28日止，被告应于2015年9月1日前支付完承租展位的租金，原告为此多次催促被告，截止到2016年7月31日，被告共拖欠41,572.25元，且原告下发《函》，通知被告将收回展位，且再次通知被告缴纳欠款，但被告仍以各种理由拒不付款。故为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求依法判令：1、被告立即支付拖欠的租金、物业费等综合费共计41,572.25元；滞纳金12,471.675元，合计54,043.925元；2、由被告承担本案所产生的一切诉讼费用。
被告张贞辩称：我于2016年1月就停止营业了，我只认可合同期内所拖欠的租金22，325.00元，对滞纳金不认可，原告在未通知我的情形下于2016年11月将我的店子清场，被告的装修费用要求原告予以赔偿，另外店内的沙发、打印机、货品等要求返还。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：
证据一、原告的营业执照以及被告的身份证复印件，拟证明双方的当事人信息，诉讼主体资格适格。
证据二、2014年12月2日，原、被告之间签订的《展位租赁合同》，拟证明原、被告存在租赁关系的事实。
证据三、《函》两份，拟证明原告向被告催缴租金的事实。
被告张贞无证据向法院提交。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二的真实性无异议，对证据三的《函》只承认收到其中一份，本院认为经庭审质证，被告对原告所举证据的真实性无异议，且原告湖北融辉桥商业发展有限公司所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2014年12月9日，原告与被告张贞签订了一份《展位租赁合同》，合同约定如下：被告张贞承租原告位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道××家居广场编号××Ｂ2036的展位用于经营木门，面积为165㎡，租赁期限自2014年12月1日起至2016年2月28日，综合费用每月35元/㎡，月合计5,775元，但根据原告给予的政策优惠后，实际月租金为3,465元。合同约定：租金分期交纳，承租人应于2014年12月前支付2014年12月1日至2015年4月30日期间的综合费17,325元；应于2015年4月1日前支付2015年5月1日至2015年9月30日期间的综合费17,325元；应于2015年9月1日前支付2015年10月1日至2016年2月28日期间的综合费共计17,325元。其次，出租人未按照合同约定支付综合费用和其他有关款项逾期七个工作日的，经出租人书面通知之日起五个工作日内，承租人仍未支付费用的，出租人有权解除展位租赁合同；第三，承租人未按租赁合同约定，未按时向出租人支付综合费用的，应当向出租人支付应付未付金额的每日千分之三的违约金。合同在履行过程中，因经营困难，被告张贞于2016年1月自行关门停业，但未向原告移交房屋。在2014年12月1日至2016年2月28日的租赁期内，被告张贞仅交纳综合费用29,650.00元，还拖欠22,325.00元，为此原告于2016年1月25日向被告发出的《催收函》一份，告知被告违约事实，并通知被告支付拖欠款的义务，但被告张贞未交纳上述所欠租金。2016年5月10日，原告再次向被告发出《催收函》一份,要求被告张贞交纳所拖欠的租赁期内及占用期间的综合费用33，873.40元，但被告张贞仍未交纳上述所欠租金。随后，原告于2016年11月将被告所承租的商铺进行强制清场。
对于被告张贞提到货品退还，审理中，本院已向被告释明，如对被告的货物及存放在店内的物品造成了损失，由于与本案不属同一法律关系，不能构成被告对原告的履行抗辩，被告可就损失赔偿与原告协商解决，协商不成可另行主张权利。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告张贞之间所签订的《展位租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效，对合同当事人具有法律效力。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。被告张贞在于签订合同后开始拖欠租金，拖欠合同期内租金22,325元未交纳，经原告催告后在合理的期限内仍未履行，显使原告作为出租人的合同目的无法实现。原告主张的租金及物业管理费的诉请符合事实，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的被告张贞在租赁合同期满后，占用房屋期间的（原告主张的系2016年3月1日至2017年7月31日）房屋占用费的请求，本院认为，在2016年1月，被告张贞因经营困难停止营业，租赁展位用于盈利的目的将无法实现，进而致使被告张贞的履约能力及履约意愿发生变化的事实，原告应明知。被告张贞以自已的行为明确表示不再履行合同的情形下，原告依据合同约定已享有合同解除权，且原告对其享有该权利应明知。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告在明知张贞已实际违约且以行为表明其可能将不再履行合同时，即使原告选择继续履行，等待张贞履约，也不应超过商业上的合理时间。故原告未积极采取解除合同，将房屋另行出租等措施，减少损失的发生，其行为违背了《中华人民共和国合同法》第一百一十九条确定的减损规则。综合本案实际情况，被告张贞在租赁期届满前一月停业，酌定应当给予原告一月的期限，作为其等待被告张贞履约的合理期间，即在本案中原告可向被告张贞主张合同约定的租赁期间的租金，超出租赁期间的租金损失由原告自行承担。
关于原告主张的违约金的诉请，本院认为，被告张贞明显存在逾期向原告支付综合费用的违约行为，还应当向原告承担相应的违约责任。合同中约定的滞纳金，在性质上属违约金。本院认为，在原告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额情况下，原告主张显然过高，本院依法予以调整，因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑本案原告的损失、被告的违约时间、违约程度以及双方履约的情况等因素，综合考虑上述因素及本案被告长期欠交的实际情况，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，结合现实商业活动中，承租户在经济下行和房租成本上行的双重影响下，一些实体店铺处于经营困境的实际状况，本院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金的计算标准酌情调整为被告拖欠原告租金及管理费等综合费用总额的百分之十，即滞纳金为22325×10%=2232.00元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告张贞应于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司租金、管理费等综合费用22，325.00元，违约金2232.00元，合计24，557.00元；
二、驳回原告湖北融辉桥商业发展有限公司其他诉讼请求。
本案受理费人民币1,152元，由被告张贞负担（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年。
审 判 长 ：邹志勇
审 判 员 ： 张 琳
人民陪审员 ：周玉龙
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 ：毛志平