浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余余民初字第1287号
原告：包建明，男，1977年1月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告：王慧娟，女，1976年12月12日出生，汉族，住杭州市西湖区。
两原告共同委托代理人：钱建群，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州瑞成房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区仓前街道仓前塘路90号。
法定代表人：虞文藉，董事长。
委托代理人：王孟飞、李晶，浙江凯麦律师事务所律师。
原告包建明、王慧娟诉被告杭州瑞成房地产开发有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员汪文彤独任审判，于2015年10月26日、2016年5月13日二次公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告包建明及原告包建明、王慧娟的共同委托代理人钱建群、被告的委托代理人王孟飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称：原告向被告购买瑞城花园高尔区12幢12一3室，该房屋交付后，发现存在室外墙面裂缝，室内多处漏水，造成室内装修损失。原告由于房屋漏水影响居住，于2011年11月5日搬出，自行安置居住。原告多次要求被告维修，但至今房屋漏水严重、无法居住。现提起诉讼，请求判令被告立即为原告维修瑞城花园高尔区12幢12一3室房屋、赔偿原告因房屋漏水造成的损失392822元（自2011年11月6日暂计至2015年8月5日止，包括安置居住损失315000元、物业费20822元、装修损失57000元、支付鉴定费用28000元）并承担本案诉讼费用。
为证明以上主张，两原告向本院提供如下证据：
1、房权证、房产销售发票各1份，证明原告向被告购房及原告业主身份的事实。
2、照片27张，证明因房屋漏水造成原告无法居住及损失的事实。
3、物业证明1份，证明原告于2011年11月5日因房屋漏水搬出的事实。
4、物业费清单1份，证明原告的物业费和能耗费损失的事实。
5、确认书1份、安置协议书1份，证明原告安置居住损失数额的事实。
6、工程预结算清单1份，证明原告的装修损失金额的事实。
7、鉴定发票1份，证明原告花费鉴定费28000元的事实。
被告答辩称：1、原、被告双方就涉案房屋质量问题达成一致意见。2008年11月27日，双方签订一份关于瑞城花园高尔区12幢12一3室处理的报告，约定原告对涉案房屋内部质量问题进行维修，被告对外部进行维修，被告对原告进行现金补偿和2年物业费减免，被告就房屋外部和内部质量问题不再承担赔偿和维修责任。2、原告没有就涉案房屋漏水原因提供相应的证明，双方已就房屋维修问题于2008年签订了协议，协议约定房屋内部问题，由原告自行维修，后原告对房屋进行了维修，现原告起诉被告，要求被告维修房屋和赔偿损失，原告应承担举证责任证明房屋漏水系被告交付房屋的质量问题导致，而不是原告自行维修导致。
为证明其主张，被告向本院提交以下证据：
1、关于高尔区12一3的处理报告1页，证明原、被告已就高尔区12一3的质量问题达成一致意见，房屋外围质量问题由被告负责，房屋内部质量问题由业主自行整改，被告减免原告物业费9994.6元，并支付原告一次性现金补偿50000元的事实。
2、现金支票存根1份，证明被告在签订协议后已支付原告补偿款50000元的事实。
经原告申请，本院分别委托浙江方圆检测集团股份有限公司和浙江中诚健资产评估有限公司对涉案房屋渗漏水原因及装修财产损失进行鉴定与评估。后该两公司分别出具了鉴定报告及资产评估报告书。
对原、被告所举证据，经本院依法组织庭审质证，现认证如下：
（一）、原告所举第1、2、3、4、5、6项证据，被告对证据1、7无异议；证据2、6三性不予认可；证据3、4不符合证据形式要件；证据5真实性无法确认，且与本案没有关联。
（二）、被告所举第1、2项证据，原告对证据1真实性没有异议，但不能证明被告要证明的事实；对证据2没有异议。
（三）、对鉴定报告及资产评估报告书，原、被告均无异议。
本院认为，对原、被告所举证据，本院将依据双方当事人的庭审陈述及质证意见进行综合认定。
根据上述证据的认证及当事人的庭审陈述，本院经审理查明的事实如下：
原告向被告购买案涉房屋后，因房屋存在渗漏水问题，原告包建明与被告于2008年11月27日签订一份关于高尔区12幢12一3室处理的报告，约定：房屋外围质量问题（屋面防水、阳台防水）由被告负责维修，房屋内部质量问题由原告自行整改；被告对原告进行2年物业费减免；原告今后不再就房屋外围质量问题（屋面防水、阳台防水）和房屋内部质量问题以任何形式要求被告承担赔偿及其他法律责任；但被告就该房屋外围质量问题（屋面防水、阳台防水）和房屋内部质量问题以外可能产生的质量问题在法律规定的范围内承担维修义务；被告于2008年12月5日给予原告一次性现金补偿50000元。后被告支付相应款项。2015年9月8日，两原告诉来本院。
经原先申请，本院依法分别委托浙江方圆检测集团股份有限公司和浙江中诚健资产评估有限公司对涉案房屋渗漏水原因及装修财产损失进行鉴定。2016年1月25日，浙江方圆检测集团股份有限公司出具鉴定报告一份，认为：与露台无关的室内渗漏水原因是由墙体防水措施不到位造成的；与露台有关的室内渗漏水原因，可能是原露台防水层质量存在缺陷（原材料原因或施工原因），或者是装修改变了原来的排水系统，且破坏了防水层，也可能与上述二种情况均有关。2016年7月5日，浙江中诚健资产评估有限公司出具的资产评估报告书一份，认定装修财产损失为39192元。
另查明，原告所主张的安置居住损失315000元没有租赁合同，也没有缴纳费用的发票；原告也没有缴纳过物业费。
本院认为，当事人对其所主张的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原、被告虽对案涉房屋的渗漏水问题进行过协商处理，但经渗漏水原因鉴定，已可认定被告对房屋渗漏水也有相应的责任。在此情形下，若据此免除被告的责任，对原告显失公平。对房屋渗漏水及装修财产损失，依据鉴定及评估结论，原、被告均应各自承担相应责任。对案涉房屋的渗漏水问题，被告应承担继续维修责任；原告的装修财产损失39192元、鉴定费28000元，系本案质量问题所起，应以双方各半承担为宜。综上，原告的诉讼请求，理由正当，其合理部分，本院予以支持。原告所提安置居住损失和物业费损失，因原告未能提供相应支付凭证，本院不予认定。被告有关已就该房屋的相关问题进行过处理，被告无需承担任何维修和赔偿责任及鉴定费应由原告承担的抗辩，有失公允，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州瑞成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内在关于高尔区12一3的处理报告约定范围内对瑞城花园高尔区12幢12一3室继续履行维修义务。
二、被告杭州瑞成房地产开发有限公司支付原告包建明、王慧娟装修财产损失19596元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州瑞成房地产开发有限公司支付原告包建明、王慧娟鉴定费14000元，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告包建明、王慧娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7612元，由原告包建明、王慧娟负担6972元，由被告杭州瑞成房地产开发有限公司负担640元，于本判决生效后十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7612元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪文彤
人民陪审员 李贤海
人民陪审员 徐卫民
二〇一七年一月十八日
书 记 员 钱 玲