江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0426民初48号
原告：共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行。地址：德安县蒲亭镇蒲塘路27路。
负责人：杨倩，行长。
委托诉讼代理人：桂灵，女，共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行工作人员。
被告：陈福琴，女，汉族，职业不详，住福建省泉州市泉港区。
被告：刘荣辉，男，汉族，职业不详，住福建省泉州市泉港区。
原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行诉被告陈福琴、刘荣辉借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行委托诉讼代理人桂灵到庭参加诉讼，被告陈福琴、被告刘荣辉经本院开庭传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
�告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈福琴、刘荣辉归还借款280000元，支付利息3643.61元（截止2018年1月3日），并支付利息至借款本金清偿完毕止；2.要求被告陈福琴、刘荣辉承担抵押担保责任，对抵押房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权。事实和理由：借款人因德安钦泰精密五金制品厂周转资金不足，于2010年6月30日向原告申请贷款300000元，定于2012年5月31日到期。贷款到期后，借款人因资金困难没有归还贷款本金，从2012年5月30日开始连续五次向原告申请借新还旧手续，最后一次是2016年6月20日。2016年6月24日原告向借款人陈福琴发放贷款280000元，并用其坐落于德安农贸市场的门面（房产证号：德房权证城字第××号，房产面积：53.41平方米，土地证号：03××51，土地面积：47.41平方米）作抵押。贷款发放前与被告陈福琴签订了�个人借款合同》，与被告陈福琴、刘荣辉签订了《同意抵押意向书》和《个人借款最高额抵押合同》，在德安房管局及不动产局重新办理了房产抵押登记手续，取得了不动产登记证明：赣（2016）德安不动产证明第627号。合同约定贷款于2017年6月21日到期，年利率9.9%，按月结息。贷款发放后，借款人归还了利息27578.02元，贷款到期后，借款人没有归还本金，于2017年6月21日与原告办理了贷款展期手续，签订了借款展期协议书，约定展期日期为2017年6月21日至2018年6月18日止，展期利率10.5925%，按月结息，贷款展期后，借款人只归还了9800.04元利息。原告多次催收，被告均以无钱为由，拒绝按合同约定按月支付利息。按《个人借款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，借款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。为维护原告合法权益，�诉至法院，要求被告归还贷款本息。
被告陈福琴、刘荣辉未作答辩。
经审理查明，被告刘荣辉因与他人合伙经营五金配件加工、销售，需要资金周转，在2010年6月30日由其妻被告陈福琴向原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行借款300000元。借款到期后，因不能偿还，以借新还旧的方式延长借款期限。2016年6月20日，因借款再次到期有借款本金280000元不能偿还，被告陈福琴向原告申请借款280000元用于转贷（借新还旧）。被告刘荣辉与被告陈福琴向原告出具了《借款人夫妻共同承担债务声明书》和《同意抵押意向书》，并提供结婚证及户口本复印件，承诺对用于转贷的280000元借款由其夫妻双方共同承担，以自身有权处分的财产门面对借款本息设定抵押担保。2016年6月22日，原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行与被告陈福琴签订《个人借�合同》。合同约定：借款金额280000元，借款期限12个月，自2016年6月22日起至2017年6月21日止，借款用于转贷，借款利率为年利率9.9%（月利率8.25‰），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收30%。借款如需展期，借款人应当在借款到期日前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意由双方签订展期协议。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告刘荣辉与原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行签订《个人借款最高额抵押合同》，以其位于德安农贸市场的门面（德房权证城字第××号，产权证载明房屋所有权人为刘荣辉）为前述借款提供抵押担保；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人与借款人协议变更主合同，除延长贷款期限和增加贷款金额外，无需经抵押人同意，抵押人仍继续履行其在本合同项下的担保责任。2016年6月23日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记，抵押登记证号：赣（2016）德安不动产证明第××号。不动产登记证明载明：证明权利为抵押权；权利人为共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行；义务人为刘荣辉；抵押房产产权证号：××××××，抵押土地产权证号：03××51。合同签订后，贷款于2016年6月24日发放，发放后两被告用此款偿还了旧贷。本次借款到期前，因不能按期归还借款本金，被告陈福琴、刘荣辉于2017年6月15日向原告申请贷款展期，2017年6月21日，原、被告签订《借款展期协议书》，协议书约定对原借款本金280000元延长还款期限，展期自2017年6月21日起至2018年6月18日止；展期借款利率为月利率8.83%（年利率10.5925%），被告刘荣辉以原担保方式为展期借款提供抵押担保；原借款合同的其他条款仍然生效。
另查明，2016年6月22日《个人借款合同》签订后，截止2017年6月21日，被告陈福琴应支付利息27874元，实际支付利息27578.02元，2017年6月21日《借款展期协议书》签订后，截止2018年1月3日被告陈福琴应支付利息16147.67元（2017年6月22日至2018年1月3日，280000元×196天×0.105925（月利率8.83‰）÷360天），截止2017年12月28日被告陈福琴实际支付利息12800.04元，利息欠付。之后，被告未再支付利息，也未归还借款本金。截止2018年1月3日，被告有利息3643.61元未向原告支付。
上述事实，有原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行的陈述，被告陈福琴、刘荣辉身份证、结婚证、户口本、德安钦泰精密五金制品厂营业执照、税务登记证、股份经营合作协议、德房权证城字第××号房屋所有权证及其土地证，个人借款申请书，个人借款合同，借款凭证，陈福琴贷款明细表，借款人夫妻共同承担债务声明书，同意抵押意向书，抵押物明细表，个人借款最高额抵押合同，不动产登记证明，贷款展期申请书，借款展期协议书，利息计算表，陈福琴还款明细表在卷佐证，事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款展期协议书》，被告向原告出具的《借款人夫妻共同承担债务声明书》、《同意抵押意向书》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。上述合同、协议书、意向书、声明书均为合同的组成部分，对当事人具有法律�束力，各方当事人均应依照约定履行。被告陈福琴未按照合同约定按期支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。依合同约定，原告有权要求被告陈福琴提前归还借款280000元，支付利息3643.61元（截止2018年1月3日），并支付利息至本金清偿完毕止，同时有权要求被告刘荣辉与被告陈福琴共同偿还。被告刘荣辉以其所有的房产及其土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告因此取得抵押权，在被告不履行债务时，原告有权就抵押财产优先受偿。被告陈福琴、刘荣辉经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及答辩的权利，相应法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法�第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈福琴、刘荣辉于本判决生效之日起三日内给付原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行借款本金280000元、利息3643.61元，并按照月利率8.83‰计算支付自2018年1月4日至本息付清时止的利息。
二、原告共青农村商业银行股份有限公司木环支行对被告刘荣辉所有的抵押房产（德房权证城字第××号）享有抵押权，被告陈福琴、刘荣辉未履行本判决第一判项债务进，原告共青农村商业银行股份有限公司蒲塘支行可就抵押房产的拍卖、变卖款在本判决第一判项及本案案件受理费的范围内优先受偿。
案件受理费5554.65元，由被告陈福琴、刘荣辉负担，于本判决生效之日起三日内付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审 判 长 魏方云
人民陪审员 周木应
人民陪审员 殷志军
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 余露烨