浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1032号
原告：何洪贵，农民。
委托代理人：蒋美英，居民。
原告：蒋美英，居民。
两原告共同委托代理人：张晓。
被告：黄建桦，居民。
原告何洪贵、蒋美英为与被告黄建桦房屋买卖合同纠纷一案，于2014年5月7日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员王姝平独任审判，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。蒋美英（同时系何洪贵的委托代理人），黄建桦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何洪贵、蒋美英诉称：2009年10月27日，两原告将东阳市长明堂弄＊＊号房地产拆迁安置房转让给被告，转让款为614800元，先支付60万元，余款14800元在过户时支付。当时办理了公证委托签字过户，但被告自行办理过户后却拒绝支付余款，按照合同约定，被告还应承担违约金及没收定金。请求判令被告立即支付购房余款14800元及利息（利息按银行同期贷款利率自2011年1月23日起计算至实际履行之日止），暂时计算至2014年5月7日为3000元。
被告未作书面答辩，在庭审中口头答辩称，2009年下半年，被告与两原告达成购房协议，购买红椿巷的拆迁安置房，并于2009年10月27日签订了房地产买卖契约，两原告在契约上保证被拆迁房地产权属清楚，没有设定抵押及其他产权纠纷。2009年11月之前，被告先后支付两原告60万元，此后被告通过选房选中了东阳市吴宁街道和平路＊幢＊单元＊＊＊室，但却因房产设有抵押无法办理过户手续，被告通过东阳市公安局经侦大队了解到，两原告的行为已涉嫌诈骗罪，在经侦大队开始调查后，两原告才将房产抵押在银行的钱款还清，并声称被告诬告陷害，无理索要20万元精神损失费。后被告多次找到原告要求将原先抵押给银行的原拆迁房的旧房产证、土地证交给被告，但两原告不予配合，导致被告在2011年10月28日才办理了东阳市吴宁街道和平路＊幢＊单元＊＊＊室的房产证和土地证。因此，本案的违约方是两原告，其要求支付利息无事实依据。两原告要求被告支付购房余款14800元已过诉讼时效，两原告从2009年12月及两证过户手续办好后至其提起诉讼期间一直未要求被告支付购房余款，其已丧失胜诉权。另外，被告在办理过户手续中共花费3055元，根据房地产买卖契约约定应当由原告承担。
经审理查明，本院确认以下事实：
2009年10月27日，两原告（即甲方）与被告（即乙方）签订了《房地产买卖契约》一份，主要内容为：甲方现有坐落于吴宁街道长门堂弄＊＊号房地产（以下简称涉案房屋，房屋建筑面积）119.8平方米，建筑占地面积35.54平方米，房产证号东房权证吴宁字第××号，土地证号东阳国用（2003）字第1-10**号，拆迁协议号1-2-930-1124。一、甲方自愿将上述房地产的拆迁安置房屋出售给乙方，…双方议定上述房地产成交价格为人民币陆拾壹万肆仟捌佰元整（614800.00元）。乙方在上述房地产的拆迁安置房抽签次日一次付给甲方包括定金在内的购房款陆拾万元整（600000.00），剩余壹万肆仟捌佰元整（14800.00）购房款在该安置房过户手续办结当日付清。该安置房由乙方负责选择。二、…，三、本协议生效后，原本由甲方享受的红椿巷拆迁补偿安置协议内的一切补偿金、奖金等全部费用归乙方所有，甲方所有的安置房产拆迁等资料全部移交给乙方，并给公证处公证。四、甲方保证被拆迁房地产权属清楚，没有设定抵押及其他产权纠纷。若甲方房产设有抵押或发生与甲方有关的产权及债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担依约支付违约金的责任。五、…，六、甲方应按时办理该安置房第一手的房地产相关证件，办理费用由甲方自负。七、上述房地产办理过户手续所需的一切费用，由乙方承担。两原告与被告均在上述契约上签字及捺印，何某作为见证人在契约上签字。同日，两原告出具了授权委托书一份，授权委托被告的亲戚张某办理、领取安置房的产权证书（包括房产证、土地证登记在何洪贵、蒋美英二人名下）及安置房的转让（受让方黄建桦）、过户手续（包括收取房屋转让款、交纳土地出让金）等事宜。被告依约支付了第一期房款60万元。2009年11月2日，东阳市红椿巷区域旧城改造工作领导小组指挥部办公室发布的《关于产权调换安置房费用结算及办理交房等有关手续的通知》部分内容为拆迁人可在2009年11月11日至2009年12月20日办理交房，2009年12月1日至2009年12月31日办理安置房转移登记手续。2011年10月15日，东阳市旧城房屋拆迁办公室向东阳市国土局、房管局分别出具了一份“情况说明”，主要内容为因何洪贵在协议签订、安置房领取、旧房已拆除的情况下，一直未将涉案房屋的土地使用证及房屋所有权证移交给东阳市旧城房屋拆迁办公室，按照房屋产权调换协议第十条之规定，建议注销涉案房屋的土地使用证及房屋所有权证。后黄建桦于2011年10月28日、12月13日以自己的名义分别申领了东阳市吴宁街道7幢3单元501室（即嗣后确定的拆迁安置房，以下简称涉案安置房）的房屋所有权证及土地使用证。2009年11月27日，被告交纳了登记在何洪贵名下的涉案安置房的房屋契税641.72元，后于2011年12月13日代原告交纳了登记在何洪贵名下的涉案安置房土地契税2378.64元及印花税39.64元，上述费用共计3060元。
另查明，两原告在房地产契约签订前以涉案房屋设定了抵押，并向东阳市房地产管理局进行了抵押权登记。后两原告于2009年11月、12月左右将所欠款项还清。
以上事实，有原、被告提交的《房地产买卖契约》、授权委托书、房产档案证明、《关于产权调换安置房费用结算及办理交房等有关手续的通知》等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：两原告与被告签订的房屋买卖契约，系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现两被告已经申领了涉案安置房的房屋所有权证及土地使用证，按照上述契约的约定，应于安置房过户手续办结当日付清余款14800元，两原告要求被告立即支付余款14800元的诉讼请求成立，本院予以支持，但利息应自约定的涉案安置房的房屋所有权证及土地使用证均过户之日即2011年12月13日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算。关于诉讼时效问题，诉讼时效期间应自两原告知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，因被告办理涉案安置房的过户手续时两原告并未到场，且被告也无证据证明其办理过户手续后告知过两原告该事实，两原告主张其在知道房屋余款的付款条件成就后来本院起诉，并在诉前进行过催讨，故本案尚未超过诉讼时效。根据上述契约的约定，两原告应按时办理该安置房第一手的房地产相关证件，办理费用由甲方自负，虽然被告认为上述契税等合计3060元应由两原告承担，但两原告对数额及是否应该由两原告承担均有异议，应另案另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建桦应于本判决生效之日起十日内支付原告何洪贵、蒋美英人民币14800元并支付利息（利息自2011年12月13日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算至本判决确定的履行期限之日止〈若被告提前履行，则计算至实际履行完毕之日止〉）。
（上述款汇入：户名：东阳市人民法院执行款专户，账号：12×××85，开户行：东阳市工商银行）
二、驳回原告何洪贵、蒋美英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费246元，减半收取123元，由被告黄建桦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
代理审判员 王姝平
二〇一四年七月八日
书 记 员 陆承焕