河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第854号原告：兰井瑞，农民。委托代理人李晓江。被告：兰井振，农民。原告兰井瑞与被告兰井振不当得利纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员王楠适用简易程序，于2015年5月27日、5月28日两次公开开庭进行了审理。原告兰井瑞及其委托代理人李晓江、被告兰井振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰井瑞诉称：2013年5月26日，原、被告经协商达成换房协议，约定原、被告所有的房屋互换，另原告给付被告房屋差价款人民币20万元。协议签订后原告分两次给付被告15万元。但事后不久案外人赵瑞侠提出异议，起诉要求确认原、被告之间的《换房协议》无效，经法院审理，原、被告之间的《换房协议》被确认无效，现该判决已经发生法律效力。原告事后多次要求被告返还换房差价款，但被告一直未返还，原告给付被告的15万元系原告向他人所借，月息3分。《换房协议》被法院确认无效后，被告应返还原告15万元并支付自收款之日起至返还之日的利息。被告兰井振辩称：原告所诉不符合事实，被告在《换房协议》被确认无效后积极托人退款，2015年1月28日下午被告带15万元现金到兰树东家商量给原告退现金，因未找到原告没退成。2013年5月26日的换房协议实为买卖关系，买卖双方均违法，依照《合同法》第五十八条规定双方均有过错，应各自承担相应的责任。经审理查明：2013年5月26日，原告兰井瑞与被告兰井振、案外人张冬英在中证人兰某甲的主持下签订了一份《换房协议》，当天晚上，原告兰井瑞给付被告现金5万元，次日交付10万元，合计给付被告换房差价款15万元，2013年5月27日被告将该15万元存入石门信用社。2013年6月14日原告兰井瑞和兰某甲一起去被告兰井振家给付余款5万元时被告拒收。事后不久案外人赵瑞侠提出异议，起诉要求确认原、被告之间的换房协议无效，后经遵化市人民法院确认，原、被告所交换的房屋系案外人赵瑞侠所有，兰井振对所交换房屋没有所有权。现该判决已经发生法律效力，被告至今未退还换房差价款15万元。2013年5月至6月，遵化市农村信用合作社二年期存款利率为4.125%。上述事实双方当事人无异议，本院予以确认。庭审中，原、被告就下列事项发生争议：1、原告在换房过程中是否存在过错；2、被告应赔偿原告的损失数额。原告主张：原告的换房款15万元是借款，借款月息3分；被告在换房过程中存在重大过错，原告无过错，被告应赔偿原告的借款利息。原告兰井瑞为证明自己的主张成立，向法庭提交了如下证据：1、《换房协议书》的复印件一份，证明2013年5月26日原、被告双方签订了换房协议书。经质证被告辩称：对其真实性无异议。2、遵化市人民法院（2013）遵民初字第3229号民事判决书一份，证明被告明知对房屋无所有权，而私自与原告签订换房协议导致协议无效，被告存在重大过错。经质证被告辩称：对其真实性和证明目的均无异议，被告承认自己卖房违法存在过错，但原告兰井瑞买房也违法。3、原告向李某借款的借据复印件一份，内容为：“借条今借李某现金150000元（拾伍万元正）借款期限一年月息3分借款人兰井瑞13年5月25日”，证明原告给付被告的换房差价款15万元是向案外人所借，月息3分，原告至今未能返还。经质证被告辩称：对原告借款的真实性无异议，但借款利息不能超过国家银行存款利息的标准，因为原告兰井瑞给被告的是房款，不是贷款，被告把钱放在银行，并未占用，没产生经济效益，不能按照兰井瑞的借款利息计算。4、证人李某出庭作证证言的内容为：证人与原、被告均是同村村民，2013年5月25日，兰井瑞说和兰井振换房需要15万元钱，期限一年，当时证人做生意，跟兰井瑞说月息3分钱，兰井瑞同意了证人就借给他了。事后证人向兰井瑞追要借款，但他一分没给过。经质证被告辩称：对证言的真实性无异议，但兰井瑞和李某之间的借款高利息与被告无关，原告兰井瑞给被告的是房款。5、证人兰某乙出庭作证证言的内容为：证人与原、被告均是同村村民，都是家里兄弟，2015年年前村里选村干部那天，在大队院里证人看见兰井瑞向兰井振要房款，兰井振不说话，躲着走。当时在场人有李志、兰树连、兰井斌、孟庆国。经质证被告辩称：证人所说的是对的，选举那天是2015年1月28日，因为计划当天下午给原告退款，所以当时没有回复原告。6、证人兰某甲出庭作证证言的内容为：证人与原、被告均是叔侄关系，跟着兰井瑞去被告兰井振家要过换房那15万元钱，被告同意退钱，但没有返还。经质证被告辩称：对证言的真实性无异议，2015年1月28日，被告去过证人兰某甲家，当时是商量给原告送现金的。被告主张：2013年5月26日的换房协议实为买卖关系，买卖的双方均违法；被告在《换房协议》被确认无效后积极托人退款。被告兰井振为证明自己的主张成立，向法庭提交了如下证据：证人韩某出庭作证证言的内容为：证人是被告妻子的姑父，证人和赵某、伊某和被告的妻子一起到兰井振的母亲家聚齐，张冬英拿着现金15万，计划到被告二叔兰某甲那聚齐，商量给原告送钱去，兰井振说打电话原告不接，大家就回去了，证人没有去兰某甲家。证明2015年1月28日被告到兰某甲家去给原告兰井瑞送钱。经质证原告辩称：证人与被告存在亲属关系，所说的证词与事实不符，被告兰井振从未给原告兰井瑞打过电话，也未找过原告，并且证人所说的证词与被告的陈述相矛盾，被告兰井振陈述是去兰某甲家，证人陈述是去兰井振的母亲家。2、证人伊某出庭作证证言的内容为：证人系被告妻子的妹丈，与被告是连襟关系。有一天，兰井振喊证人给原告送钱去，拿着15万到兰井振的母亲家，听说原告没在家证人就回去了，证人就去过这一次经质证原告辩称：证人与被告存在亲属关系，从来没人有找过原告兰井瑞要求退还15万元。3、信用社的支款凭条复印件一份，内容为：2015年1月28日兰井振取现150500元。证明被告支15万元，当时是拿着15万现金去兰某甲家给兰井瑞送钱去的。经质证原告辩称：支款凭条应提供原件，并加盖银行的业务章。该证据证明被告支取现金，不能证实这15万就是被告陈述的给原告的15万，事实上被告也没有返还给原告15万元。庭审中，原告兰井瑞主张不知道兰井振对所交换房屋没有所有权。因为被告与被告母亲、妻子到原告家找过原告要求换房，原告以为就是被告兰井振的。换房的时候赵瑞侠没在该房子住。换房前，是被告兰井振将其母亲轰出去的，否则原告不可能跟被告换房，是被告夫妻二人共同和原告签的协议。当时被告说这房是他的，谁也管不上。被告抗辩主张：被告母亲是在被告兄弟俩家分着住，当时被告母亲在被告哥哥那住，被告父亲去世前，一直在被告处居住。2012年正月被告父亲去世后便到被告哥哥家居住，就没在被告这房子里住过。被告母亲在被告哥俩之间住是被告母亲的事情，是被告母亲自己做主。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案被告明知对房屋没有所有权而与原告签订换房协议，收取换房差价款15万元，《换房协议》被法院确认无效后，被告因该合同取得的财产，应当返还原告，故原告请求被告返还换房款15万元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。遵化市人民法院（2013）遵民初字第3229号民事判决书认定被告明知对房屋无所有权，而私自与原告签订换房协议导致协议无效，被告存在重大过错。被告抗辩主张原告在换房协议中也存在过错，但未提供证据证明，且原告对此不予认可，故对被告该抗辩主张本院不予采信。被告举证证明曾于2015年1月28日去找兰某甲商量退款事宜，但并未实际退还；且证人兰某甲出庭证实曾与原告兰井瑞一起去被告兰井振家要过换房款，被告兰井振没有退还，被告对此未予否认，本院予以确认。原、被告双方均认可被告将15万元于2013年5月27日存于石门信用社，当时信用社2年期存款利率为4.125%，被告收原告15万元后存入信用社至今已2年有余，在《换房协议》被确认无效后未积极退款，给原告造成损失被告应按存款利息予以赔偿，期限应按2年计算。原告主张其交付被告的15万元换房款系向案外人李某所借，要求被告按其借款利率月息3分给付借款利息，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：被告兰井振在本判决生效后五日内返还原告兰井瑞不当得利款人民币15万元及利息12375元，合计162375元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元由被告兰井振负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员王楠二〇一五年六月十六日书记员许盛军