重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初1984号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。
被告：阳芸，女，1978年11月3日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：左颖，男，1978年8月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行沙支行）与被告阳芸、左颖借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人张晓卿、任思茜，被告阳芸、左颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还原告借款本金704668.88元及截止至2016年11月21日的利息18693元，共计723361.88元，并支付自2016年11月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金704668.88元为基数，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮30%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以罚息利率确定计收），利随本清；2.判令原告就二被告为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2009年4月3日，被告阳芸（借款人暨抵押人）、被告左颖（共同借款人暨抵押物共有人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款930000元，用于购置住房；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户(户名：阳芸，账号：622208310000053****);5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮30%后加收50%确定；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2010年5月6日，被告阳芸与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告阳芸以其名下位于重庆市沙坪坝区的房屋，建筑面积为210.37平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为：(2010)抵押第35646号，后依法办理了《房屋产权证》。上述合同签订后，原告于2009年5月18日向被告按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截止至2016年11月21日已累计拖欠10期借款本息，共计52335.97元构成重大违约。经原告多次催收，仍拒不偿还。二被告系夫妻关系，应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。现原告诉至法院，望判如所请。
被告阳芸、左颖辩称，借款属实，同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：在2009年4月3日，被告阳芸、左颖夫妻关系存续期间，被告阳芸、左颖(借款人)与原告工行沙支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人购置住房贷款930000元，用于购置商用房；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：阳芸，账号：622208310000053****，开户行：工行）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，借款人违约，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮30%的基础上加收50%确定；8）被告阳芸、左颖自愿用所购房产向贷款人提供抵押担保；9）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2010年5月6日，被告阳芸与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：被告阳芸、左颖以共有的位于重庆市沙坪坝区，建筑面积为210.37平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年5月18日按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截止至2016年11月21日已累计拖欠10期借款本息，共计52335.97元，经原告多次催收，二被告仍未还款。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的被告身份证明、《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证及其附件，借款凭证，自营还款历史明细列表，结婚证等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过六次违约，根据合同约定，原告有权要求被告阳芸、左颖立即清偿剩余全部借款本金并支付利息、罚息、复利，故原告符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。原、被告另签订房地产抵押合同并办理了抵押登记，原告对被告阳芸、左颖提供抵押房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告阳芸、左颖于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行归还借款本金704668.88元及给付截止至2016年11月21日的利息18693元，共计723361.88元，并给付自2016年11月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金704668.88元为基数，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮30%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮30%后加收50%确定计收），利随本清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行就被告阳芸、左颖为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11034元，减半交纳5517元（原告已预交），由被告阳芸、左颖负担。此款由阳芸、左颖于本判决发生法律效力之日起三日内立即给付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杭安华
二〇一七年四月十九日
书记员 陈璐遥