浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初9071号
原告：章仁德，男，1963年8月19日出生，汉族，住乐清市。
委托诉讼代理人：赵元元，浙江航英律师事务所律师。
被告：王丙超，男，1966年7月30日出生，汉族，住乐清市。
被告刘春云，女，1968年2月28日出生，汉族，住乐清市。
上述两被告委托诉讼代理人：黄向涛，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
原告章仁德与被告王丙超、刘春云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告章仁德及委托诉讼代理人赵元元、被告王丙超、刘春云及其委托诉讼代理人黄向涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章仁德向本院提出诉讼请求：依法判令被告王丙超、刘春云立即支付原告章仁德购房款117000元。事实和理由：2010年2月12日，原告章仁德从案外人魏方林处买得乐清市乐成镇后所村长青巷5号的贰间四层半房屋及南道坦、夹层，成交价为100万元，原告章仁德依约履行了付款义务。2013年7月25日，原告章仁德与两被告签订一份《协议书》，约定原告章仁德将坐落于乐清市城东街道后所村长青巷5号靠西首间四层楼房壹间连前道坦出卖给两被告，四至情况为东至邻户共墙（直线共墙），南至立围墙外峰，西至邻户共墙，北至檐水地。成交价为717000元，协议签订当日支付定金5万元，2013年8月25日前支付55万元，余款117000元待办毕产权过户，登发到两被告的房地产权证后即付清。协议签订后，两被告支付了定金5万元。2013年8月23日，两被告支付了55万元购房款后，被告王丙超自愿向原告章仁德出具欠据一份，承诺尚欠的117000元购房款待办毕乐清市城东街道后所村长青巷5号靠西首间的产权过户手续，并登发到两被告的房地产权证时付清。2014年1月16日，原告章仁德与两被告共同办理了房屋过户登记手续，两被告依法取得了房屋所有权证（温房权证乐清市字第1902**号、第1902**号）。后经原告多次通知催促，两被告拒不办理土地使用权过户手续。2017年6月9日，原告章仁德向两被告发送律师函，正式通知两被告在2017年7月8日前办理土地使用权过户手续，两被告于2017年6月12日签收了律师函。但两被告至今未办理过户手续，也未将剩余购房款支付给原告章仁德。两被告恶意阻止支付剩余购房款的条件成就，应视为支付剩余购房款的条件已成就，两被告应依约定支付117000元。
被告王丙超、刘春云辩称：1.本案应属于债务纠纷，原告章仁德起诉已超过诉讼时效；2.原告章仁德违约在先，在签订合同时约定买卖的西首间房屋属案外人魏方众所有，其建筑面积为239平方米，而转移给两被告的房屋建筑面积为208平方米，建筑面积计30.11平方米的部分房屋（占地面积计9.56平方米）过户给其他人了，原告章仁德未履行该部分合同义务，应继续履行，如不转让该部分房屋，则两被告应给付原告章仁德的款项为26770元，况且《协议书》写明了房地产权证都登记到两被告名下再付清，现土地使用权尚未过户，付款条件未成就；3.按照乐清的交易习惯，农村房屋买卖都是原证原卖，且公证书上的授权内容没有包括房屋的分割转让行为。综上，请求驳回原告章仁德的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2010年2月12日，魏方林与原告章仁德签订《房地产买卖协议书》，约定将坐落于乐清市城东街道后所村长青巷5号的贰间四层半楼房等出售给原告章仁德，土地使用权人分别登记为魏方众、魏方林（集体土地使用证号分别为乐政集用（2004）第42-175、176号），形状为“”，西（左）边土地的使用权人为魏方众，占地面积为59.56平方米，东（右）边土地的使用权人为魏方林，占地面积为41.96平方米。魏方众、魏方林等人还办理了委托原告章仁德办理房地产过户手续等的公证书。2012年6月25日，乐清市城东街道后所村长青巷5号的四层半房屋中的靠西首间经登记，建筑面积为239平方米。2013年12月30日，上述房屋重新进行了登记，登记所有人为魏方众、马阿芬的房屋所有权证（温房权证乐清市字第1778**号、第1778**号）记载，建筑面积为208.89平方米。
2013年7月25日，原告章仁德与两被告签订一份《协议书》，约定原告章仁德将坐落于乐清市城东街道后所村长青巷5号靠西首间四层楼房壹间出卖给两被告，四至为东至邻户共墙（直线共墙），南至立围墙外峰，西至邻户共墙，北至檐水地，价款为717000元。付款方式为协议签订当日支付定金5万元，2013年8月25日前支付55万元，余款117000元待办毕产权过户，登发到两被告的房产权证后即付清。
协议签订后，两被告支付了定金5万元。2013年8月23日，两被告支付了55万元购房款。同日，原告章仁德出具一份《房屋卖契》，其关于出售房屋的四至与《协议书》约定一致。被告王丙超向原告章仁德出具欠据一份，承诺尚欠的购房款117000元待办毕乐清市城东街道后所村长青巷5号靠西首间的产权过户手续，并登发到两被告的房地产权证时付清。
2014年1月5日，原告章仁德作为魏方众、马阿芬的代理人与两被告签订了《房屋卖契》，约定将坐落于乐清市城东街道后所村一间四层楼房出售给两被告，建筑面积为208.89平方米，并办理了房屋所有权过户手续。两被告于2014年1月16日登记了房屋所有权证（温房权证乐清市字第1902**号、第1902**号），建筑面积登记为208.89平方米。
期间双方对出售房屋的建筑面积、占地面积存在争议，两被告未能办理土地使用权过户登记手续。2017年6月9日，原告章仁德向两被告发送律师函，要求两被告在2017年7月8日前办理土地使用权过户手续，两被告于2017年6月12日签收了律师函。但两被告至今未办理土地使用权过户手续，也未支付购房款余款117000元给原告章仁德。
上述事实有身份证、户籍证明、婚姻登记信息、《房地产买卖协议书》《协议书》、公证书、房屋所有权证、集体土地使用证、《房屋卖契》、不动产登记信息、欠据、土地登记档案查询记录及当事人陈述等证据为凭。
本院认为，原告章仁德与两被告之间签订的《协议书》《房屋卖契》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规规定，该《协议书》《房屋卖契》合法有效，双方当事人应当依照约定履行。后两被告也是依《协议书》约定付款方式支付了两次款项计600000元。该《协议书》《房屋卖契》均约定，原告章仁德将坐落于乐清市城东街道后所村长青巷5号靠西首间四层楼房壹间出卖给两被告，四至为东至邻户共墙（直线共墙）。根据字面理解，两被告所购买的房屋与东面房屋（现登记所有人为赵典富、冯仙芽）系以两间房屋的中间共墙为界，并不包括该“”形状房屋位于房屋东首的凸出部分。因此，原告章仁德与两被告所签订的《协议书》中约定出售的房屋就是两被告目前持有的温房权证乐清市字第1902**号、第1902**号房屋所有权证所登记的房屋及其占用土地。两被告认为当时是指直线砌墙，其所购买的房屋应以签订《协议书》时移交给两被告的集体土地使用证登记的土地（占地面积59.56平方米，建筑面积239平方米）上的房屋为准，与双方在《协议书》《房屋卖契》中约定内容不符，且两被告办理房屋所有权证时所登记房屋建筑面积为208.89平方米，也未包括两被告所称的“”形状房屋位于房屋东首的凸出部分，即使两被告提供的房屋卖契（修改稿）也均记载建筑面积为208.89平方米，故两被告该主张，依据不足，本院不予采信。两被告主张原告章仁德在签订《协议书》时承诺所出售的房屋建筑面积要达到239平方米，如未达到应给予补偿，但未能提供证据予以证实，该主张本院不予采信。
原告章仁德要求两被告支付购房款中的余款117000元，两被告认为尚未办理土地使用权过户手续，付款条件尚未成就。本院认为，原、被告约定两被告在办毕产权过户，登发到两被告的房产权证后即付清购房款余款117000元，系附条件的民事法律行为。两被告已于2014年1月16日取得了涉案房屋的房屋所有权证，但经原告章仁德发函后仍不办理土地使用权的过户手续，系故意阻止支付剩余购房款的条件成就，应视为条件已成就。因此，两被告应及时向原告章仁德支付购房款117000元。两被告认为原告章仁德起诉超过诉讼时效，理由不足，本院不予采信。
综上所述，原告章仁德的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、第一百五十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告王丙超、刘春云于本判决生效之日起十五日内支付原告章仁德117000元。款交本院民一庭转付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元，减半收取1320元，由被告王丙超、刘春云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 卢庆前
二〇一七年十一月十六日
代书记员 刘德炜