沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初5439号原告曹莉，女，1977年5月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告刘育志，男，1973年3月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告沈阳温州城商业管理有限公司，统一社会信用代码：912101027748474917，住所地沈阳市和平区中华路68号738。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。法定代表人：张国华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告曹莉、刘育志与被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹莉、刘育志，被告温州城公司的委托代理人王涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹莉、刘育志诉称：根据双方签订的委托协议，被告应每租赁年度租期开始后一个月内按协议约定的租金标准支付给原告，但被告2017年租金到至今没给付。多次协商被告拒不给付，故诉讼法。请依法判决。诉讼请求：1、要求被告尽快将2017年商铺租金返还，金额9307元；2、要求被告每逾期一日按应付金额银行同期贷款利率标准承担违约金，截止2017年3月29日150元；3、要求与被告解除委托合同，诉讼费全部由被告承担，合计9457元。被告温州城公司辩称：原告所述欠款金额为9307元属实，违约金起算时间应从2016年12月12日开始计算，贷款利率的标准请求参照银行公布的贷款基准利率。经审理查明：涉诉房屋坐落于和平区民族南街68甲4(5-103），房屋所有权人为原告曹莉、刘育志，共有方式为共同共有。原告曹莉（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方，现更名为被告沈阳温州城公司）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，三方经友好协商，就甲方将其购买的“沈阳温州城”房屋委托乙方代为出租及丙方对乙方本协议项下义务向甲方承担保证责任等事宜达成如下协议：一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座五层103号商铺，套内建筑面积8.34平方米，房屋总价为116,343元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。十一、免责条款，在合同履行过程中由于国家法律、政策的变化或由于不可抗力的原因，导致合同无法履行时，三方均不承担违约责任，并按有关法律政策规定及时协商处理。该委托协议签订后，原告曹莉依约将诉争房交付被告温州城公司使用，上述事实，有原告向法庭提供的委托协议、房产证、补充协议及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原告曹莉签订的委托协议系各方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请解除委托协议的诉讼请求，因该协议期限未满，原告应举证证明其解除合同符合法定或约定解除条件。因三方签订的委托协议中并未约定延期给付租金可以解除合同。沈阳温州城物业管理有限公司虽有延付租金的违约行为，但该违约行为不足以导致原告曹莉合同目的无法实现。故原告诉请解除合同不符合法定或约定条件，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告曹莉主张被告温州城公司支付2017年度租金的诉讼请求，原、被告均认可沈阳温州城物业管理有限公司欠付原告自2016年11月12日至2017年11月11日期间商铺租金9307元，被告温州城公司应依约向原告支付上述租金。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于逾期租金违约金的问题。依照委托协议之约定,沈阳温州城物业管理有限公司应于每租赁年度租期开始后一个月内按照协议约定向原告支付租金，故沈阳温州城物业管理有限公司向原告支付租金的履行期间为2016年11月11日至2016年12月11日。又根据委托协议约定：乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，故沈阳温州城物业管理有限公司应支付逾期违约金的起始日期应为履行期限届满之次日起即2016年12月12日。计算方式为以9307元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月12日起计算至本判决确定的给付之日止，被告温州城公司应依约向原告支付逾期租金违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告曹莉2016年11月12日至2017年11月11日期间的租金9,307元；二、被告沈阳温州城商业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告曹莉从2016年12月12日至实际给付之日的延期支付租金的利息损失，以2017年租金9,307元为计算基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；三、驳回二原告其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 王 勇二〇一七年六月二十九日书记员 赵文文本判决所依据的相关法律《中国华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。