云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二初字第181号
原告李某某。
原告李某梅。
二原告共同委托代理人虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。
被告大理某某置业有限公司。
组织机构代码xxxx。
住所地大理经济开发区云岭大道（管委会**楼）。
法定代表人杨某某，执行董事。
委托代理人杜克武，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。
第三人中国某某银行股份有限公司大理建兴支行。
组织机构代码xxxx。
住所地大理市下关建设路***号。
负责人李某甲，行长。
委托代理人李涛、段智勇，云南欣晨光律师事务所大理分所律师，特别授权代理。
原告李某某、李某梅诉被告大理某某置业有限公司（以下简称大理某某公司）、第三人中国某某银行股份有限公司大理建兴支行（以下简称某行建兴支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法由审判员冯晓丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某、李某梅及二原告共同委托代理人虞怀兴、被告大理某某公司的委托代理人杜克武、第三人某行建兴支行的委托代理人段智勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、李某梅诉称：2012年5月31日，原、被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告以银行按揭贷款的方式购买被告出售的环海寰球时代第7栋16层6号商品房一套，价格人民币730143元，面积为115.19平方米。原告首期付款390143元，其余340000元由原告向银行申请按揭贷款支付。被告应于2013年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同签订后，原告于当日缴纳给被告首付款387244元和代办公证费200元，合同由被告拿去盖章。2012年8月27日，被告通知领合同，原告补交了首付款2899元，并将办理贷款的各项手续交给被告办理按揭贷款手续。2012年10月19日，原告与第三人签订了《个人住房借款合同》，合同约定：由第三人一次性借款340000元给原告用于购置环海寰球时代第7栋16层6号商品房，借款期限为120个月，从2012年10月19日起至2022年10月19日止，原告采取委托扣款的方式按月还款，银行利率为基准利率上浮10%。第三人于2012年10月19日将贷款340000元划付给被告，原告按月归还贷款本利合计3983.70元，截止2014年5月，原告已还款20个月，本息合计79674元。但被告未能按合同约定于2013年12月31日前交房给原告，逾期超过90日，经原告查看，被告将销售给原告的商品房改造为酒店客房，已经无法交房。因被告违约不能如期交房，致使原告与被告订立的合同目的不能实现，根据合同约定及相关规定，原告有权解除合同并要求被告承担违约赔偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房购销合同》及两份《补充协议》，判决由被告返还原告已付的首期购房款390143元，并赔偿原告该款自2012年6月1日起至付清之日止按照原告与第三人签订的《个人住房借款合同》约定的贷款利率计算的利息损失；判决被告返还原告已向第三人支付的贷款本息合计79674元；2、判决解除原告与第三人签订的《个人住房借款合同》，判决被告返还第三人按揭贷款余款及利息；3、判决被告赔偿原告的公证费损失200元；4、判决被告赔偿原告违约金146028.60元；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告大理某某公司辩称：客观上由于被告的失误导致房屋不能交付原告，给原告造成损失，被告同意解除双方签订的《商品房购销合同》及补充协议，愿意返还原告已支付的首付款390143元，并按同期银行贷款利率计算支付利息。原告向某行建兴支行借贷款项中原告已归还的本息部分，被告愿意返还给原告。剩余的贷款本息由被告负责归还给某行建兴支行。公证费200元的支出如与贷款事宜有关，被告愿意承担。原告关于支付违约金的诉讼不成立。诉讼费用的承担请法院根据实际情况依法裁判。
第三人某行建兴支行辩称：本案原、被告之间的买卖合同纠纷与原告、第三人之间的借款合同纠纷属不同的法律关系，借款合同纠纷不应与商品房买卖合同一并处理。借款合同是原告自愿与第三人订立的合法有效合同，对双方均有约束力，任何一方均不得违反。合同签订履行至今，原告与第三人之间并未出现解除合同的行为，现原告提出提交解除借款合同，就应当依照借款合同第7条的约定归还第三人全部贷款本息。本案纠纷系原、被告之间因购房发生纠纷，原告现起诉解除与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼系滥用诉权的行为，请求人民法院予以驳回。如法院对上述答辩意见未予采纳，则请求法院依法判令原告与被告连带偿还第三人借款本金301032.94元及自2014年5月19日起至本金还清之日止的利、罚息。
经审理查明：2012年8月27日，原告李某某、李某梅与被告大理某某公司签订了一份《商品房购销合同》及两份《补充协议》，约定二原告购买被告开发的位于大理经济开发区满江片区满江路与凤飞路西南侧的洱海寰球时代第7幢第16层6号房，房屋的参考套内建筑面积为115.19平方米，总价款为730143元。原告于2012年8月27日前付清首付款390143元，余款340000元原告应在2012年10月8日前办理完贷款手续，并将款项支付到被告账户。被告于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。被告如未按本合同约定的时间交房，逾期90天以上的，原告有权解除合同，被告承担合同价款20%的违约金。合同还对双方的其他权利义务作了约定。原告为合同公证交纳了公证费200元。合同签订后，原告向被告付清了购房首付款390143元。2012年10月19日，原告李某某、李某梅与第三人某行建兴支行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二原告向第三人借款340000元用于购买洱海寰球时代广场房屋，借款期限为120个月（即2012年10月19日至2022年10月19日），还款方式为等额本息还款法，由二原告在每月19日前归还给第三人贷款本息计3983.70元。被告大理某某公司为该笔贷款向第三人提供连带责任保证。合同还对各方的其他权利、义务作了约定。合同签订当日，第三人按原告委托将贷款340000元转入被告账户。2013年12月31日被告未能按约向二原告交付房屋。至本案开庭审理时被告确认该房仍不具备交房条件。2012年10月20日起至2014年5月19日止，二原告共向第三人归还借款75822.55元（其中借款本金为38967.06元，利息为36855.49元）。2014年6月23日，原、被告及第三人就提前解除《个人住房（商业用房）借款合同》及归还剩余借款本息达成协议，被告代二原告向第三人归还了剩余借款本金301032.94元及借款利息1914.45元，合计302947.39元。
上述事实有原告及第三人均提交的商品房购销合同、补充协议、收款收据（首付款）、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，原告提交的收款收据（公证费）、客户提款通知书，被告提交的和解协议、转账进账单，第三人提交的证明、贷款担保承担函、贷款申请、身份证、结婚证及到庭当事人当庭一致陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同经当事人协商一致可以解除。合同解除后，已经履行的当事人有权要求赔偿损失。原、被告双方签订的商品房购销合同及补充协议合法、有效，后因被告未能按照约定期限交付商品房，原告要求解除该商品房合同及补充协议，被告同意解除，故对原、被告双方协商解除该商品房购销合同及补充协议予以确认。合同解除后，原告向被告支付的首付款390143元及原告已向第三人偿还的贷款本息75822.55元、公证费200元，合计466165.55元，被告应返还给原告。本案因被告违约致商品房购销合同解除，被告应承担违约责任。双方合同约定以支付违约金方式承担违约责任，原告在主张违约金的同时，又要求被告赔偿利息等损失，于法无据，本院确认由被告以支付违约金的方式承担违约责任。被告认为双方约定的违约金数额过高，经庭审查明被告实际损失为已支付购房款390143元在被告占有期间所产生的利息损失、原告向第三人归还的贷款本息75822.55元所产生的利息损失，双方约定的违约金已超过上述损失30%，被告关于调整违约金数额的主张成立，本院对违约金酌情调整为60000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李某某、李某梅与被告大理某某置业有限公司签订的《商品房购销合同》及《补充协议》。
二、由被告大理某某置业有限公司在本判决书生效之日起10日内返还原告李某某、李某梅人民币466165.55元。
三、由被告大理某某置业有限公司在本判决书生效之日起10日内赔偿原告李某某、李某梅违约金60000元。
四、驳回原告李某某、李某梅的其他诉讼请求。
案件受理费9878元，减半收取4939元，保全费3770元，合计8709元，由原告李某某、李某梅承担709元，由被告大理某某置业有限公司承担8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 冯晓丽
二〇一四年六月三十日
书记员 杨金丽