河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终11707号
上诉人（原审被告）：高新生，男，汉族，1960年2月6日出生，住河南省新密市。
委托诉讼代理人：高富帅（系高新生之子），男，汉族，1983年9月25日出生，住河南省新密市。
委托诉讼代理人：刘晓玲，河南修谨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周奇磊，男，汉族，1989年4月24日出生，住河南省柘城县。
委托诉讼代理人：王一丹，北京市京师（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李柯，北京市京师（郑州）律师事务所律师。
上诉人高新生因与被上诉人周奇磊房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26516号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年8月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
高新生上诉请求：1.撤销河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初26516号民事判决第一项，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用全部由周奇磊承担。事实与理由：1.一审判决认定高新生蓄意涨价导致合同不能继续履行错误。双方签订的房屋买卖合同约定，周奇磊向高新生支付首付款用作办理解押手续，而周奇磊未将40万元解押款支付给高新生，故本案所涉房屋买卖合同不能继续履行的后果是由周奇磊造成的。一审判决认定高新生蓄意涨价证据不足。2.一审判决确认周奇磊损失数额6万元没有事实和法律依据；3.一审判决认为周奇磊未依约支付解押款项造成合同履行障碍，但确定赔偿经济损失时并未将该因素考虑在内；4.本案所涉合同不能继续履行的根本原因在于周奇磊的违约，一审判决认定事实与判决结果不符，相互矛盾。
周奇磊针对高新生的上诉辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，该判决应予维持。1.该合同无法继续履行的根本原因是高新生要求涨价所致，周奇磊支付首付款的时间未到，根本不应支付首付款；2.高新生要求涨价15万元，证据清楚且法院依其涨价要求酌定损失数额为6万元，符合事实及法律的规定。
周奇磊向一审法院起诉请求：1.判令高新生返还收取的定金20000元，支付约定的违约金50000元及赔偿周奇磊其他各项经济损失共计156500元，以上共计226500元；2.高新生承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
一审法院认定的事实：2016年8月13日，周奇磊、高新生签订房屋买卖合同一份，主要约定：卖方（甲方）高新生，买方（乙方）周奇磊，居间方（丙方）郑州家荷房地产经纪有限公司；甲方拥有位于郑州市××区××街××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号1501230972，房屋所有权人为高新生，房屋面积88.18平方米，乙方自愿购买甲方上述房产；房产及其配套设施总价款为1310000元；乙方于合同签订时支付30000元，其中佣金13100元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金；付款方式为按揭贷款；双方同意在解压归档后60个工作日内，到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续，过户税费由乙方负担；若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担五倍的支付义务；甲方若违反房产过户的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；若甲乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。甲乙双方如有一方违约，则违约方除支付本合同体现的违约金外另需赔付50000元；合同还有其他约定。
同日，高新生的儿子高富帅出具收条一份，载明：今收到周奇磊现金20000元整。落款处高富帅签字确认。
同日，郑州家菏房地产经纪有限公司出具收据一份，载明：兹收到周奇磊交来购金水区宏达街88号7号楼1单元9层906号房屋定金10000元。落款处加盖有郑州家菏房地产经纪有限公司印章。
2016年9月8日，河南力渡房地产营销策划有限公司出具收据一份，载明：兹收到周奇磊交来办理银行按揭费用6500元。落款处加盖有河南力渡房地产营销策划有限公司印章。
2016年9月29日，高富帅出具解约函一份，载明：周奇磊、郑州家荷房地产经纪有限公司，贵我三方于2016年8月13日签订房屋买卖合同，合同约定立契当日应付首付款，现已超期四十五天，周奇磊至今尚未履行，已构成根本性违约，导致合同不能实质履行，现函告贵方，解除合同。
同日，郑州家菏房地产经纪有限公司出具证明一份，载明：2016年8月13日，高富帅代表高新生，与周奇磊，我公司共同签订《房屋买卖合同》。我司一直协调双方尽快履行合同，周奇磊签约后已经申请银行贷款，期间，卖方提出加价15万元，周奇磊未同意，三方经多次协商未果。2016年9月28日，周奇磊让我司代为通知卖方其已经委托律师代为谈判，我司转告卖方后，卖方回复可以只加价14万元，周奇磊不同意。2016年9月29日，高富帅送来一份解约通知。这份解约通知里提的“立契日”在房屋买卖合同里有约定，是指双方办理网签的时候，而不是8月13日。另《房屋买卖合同》第九条约定如果双方有违约，违约方应该最终承担五倍佣金。
周奇磊提交的录音资料显示：高新生在签订合同后拒绝继续履行房屋买卖合同，并提出提高房价15万元。
一审法院认为：周奇磊、高新生双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，周奇磊、高新生双方均应按照合同约定履行各自的义务。现周奇磊、高新生作为买卖双方均同意解除合同，该院予以确认。庭审中，双方争议焦点集中体现在买卖合同中“立契”之日的理解，依据相关法律、法规及房屋买卖合同订立过程中行业通常理解和一般大多数人的共识，“立契”即当事人于房地产管理部门办理过户等相关手续之时。高新生理解的“立契”即合同签订时，明显属于理解有误，且不符合该房屋买卖合同中双方当事人的意思表示，故高新生主张周奇磊未在“立契”时将首付款支付给高新生已构成根本违约的辩称，该院不予认可。
另根据周奇磊、高新生提交证据显示：周奇磊于合同签订后，虽积极履行了合同相应义务，支付相应价款，但周奇磊也未完全依约向高新生支付其应当承担的解压款部分款项，由此造成的合同履行障碍，周奇磊应当承担相应责任。高新生方仅以周奇磊未及时支付首付款进而引用单方解除权，向周奇磊及第三人发出的单方解约通知，系单方解除权的滥用，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，亦不属于该情形，故该院对其合同解除声明的效力不予确认。
根据庭审查明，致使该房屋买卖合同不能履行的根本原因系高新生方蓄意涨价，不愿继续出卖该涉案房屋。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。该院结合案件事实及周奇磊经济损失，以及同地段房价上涨的区间，该院确定高新生应向周奇磊赔偿其各项经济损失6万元，过高部分该院不予支持。周奇磊要求的高新生返还定金20000元，并按合同约定支付违约金50000元的诉讼请求，与法有据，该院予以支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、高新生于判决生效后十日内向周奇磊支付定金20000元，违约金50000元、各项经济损失60000元，共计130000元；二、驳回周奇磊的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4698元，由周奇磊承担2002元，由高新生负担2696元。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明的事实与一审法院相同。
本院认为，高新生2016年8月13日与周奇磊签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。该《房屋买卖合同》第四条付款方式中约定，双方经协商后，同意按揭贷款方式付款，乙方(周奇磊)应在立契的当日，付清首付款(首付款等于本合同约定价款减去银行实际贷款)，等等。第十一条其他约定事项中约定(3)乙方需拿首付款负责给甲方解押房屋贷款，剩余房屋贷款由甲方自行解押。立契日即当事人在房地产管理部门办理房屋产权过户等相关手续之日，而非签订本案所涉《房屋买卖合同》之日，高新生对“立契日”的理解有误，且首付款数额双方仅约定等于该合同约定价款减去银行实际贷款，并未明确约定首付款为40万元，故高新生关于本案所涉房屋买卖合同不能继续履行是由周奇磊造成的主张没有事实和法律依据，应当承担相应的不利后果。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。周奇磊一审提交郑州家菏房地产经纪有限公司2016年9月29日出具的《证明》以支持其关于高新生在合同签订后要求涨价的主张，高新生虽对此不予认可，但未提交证据支持其反驳的理由，应当承担举证不利的后果。
一审法院综合考虑本案实际情况，以及根据本案所涉房屋所在地段房价上涨的区间，酌定高新生向周奇磊赔偿其各项经济损失6万元并无不当。
综上所述，高新生的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2900元，由上诉人高新生负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 扈孝勇
审判员 黄跃敏
二〇一七年九月二十五日
书记员 赵 青