福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1218号
原告郑雪花。
委托代理人陈永斌、夏旭春，福建人文律师事务所律师。
被告郑荣发。
委托代理人陈立杰、缪欣，福建韩诚律师事务所律师。
被告王荣。
原告郑雪花与被告郑荣发、王荣债务转移合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法由审判员李园人适用简易程序，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告郑雪花及其委托代理人陈永斌、被告郑荣发委托代理人陈立杰、缪欣到庭参加诉讼。被告王荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑雪花诉称，截止到2012年7月郭球芳合计借被告郑荣发本金110000元，被告郑荣发系郭球芳债务人。2013年1月17日原告郑雪花、被告郑荣发、郭球芳经协商，原告同意将郭球芳所欠的债务由郑荣发承担偿还，郭球芳退出债权债务法律关系。经三方结算后，被告郑荣发出具160000元的借条给原告收执，被告王荣在借条上以担保人身份签名确认同意承担保证责任。为了保证原告债权的实现，被告郑荣发还提供了坐落于韩阳镇××××号房屋作为抵押物进行担保，抵押协议约定：到2013年10月17日被告郑荣发若不能偿还债务，愿意将该房产以160000元的价格卖断归原告所有。但借款期限届满后，被告郑荣发未能偿还债务。原告遂起诉至法院，请求依法判令：（1）被告郑荣发返还原告借款本金160000元及利息23400元（按月利息2600元，从2013年1月17日开始计算至2013年10月17日止）；（2）被告郑荣发支付原告利息损失（以160000元为本金，按月利息2600元，从2013年10月18日计算至实际还款之日止）；（3）被告王荣对上述借款及借款利息承担连带偿还责任；（4）被告郑荣发提供坐落于福安市韩阳镇××××房屋（所有权证为××××号）抵押有效。
被告郑荣发辩称，一、本案诉争债务的借款本金实际为110000元，而借条中所写的160000元，包含了50000元利息，故应以110000元为本金计息；二、以110000元为本金，原、被告约定借款月利息为2600元，借款利率超过了国家允许的民间借贷利率标准2%，其超标部分不受法律保护；三、本案诉争的借款实际上是被告郑荣发和被告王荣共同借的，俩人应当各负担一半；四、原告郑雪花与被告郑荣发于2013年1月17日签订的房屋抵押协议是无效的，该房屋所有权仍登记在被告郑荣发父亲郑进奇名下，且房屋抵押协议未到相关部门办理登记手续。
被告王荣未作书面答辩。
经审理查明，原告郑雪花系被告郑荣发的债权人，案外第三人郭球芳系被告郑荣发的债权人。被告郑荣发结欠郭球芳160000元（其中本金110000元，利息50000元）。2013年1月17日，郭球芳将其欠原告郑雪花的160000元债务转移给被告郑荣发，原告郑雪花表示同意。原告郑雪花、被告郑荣发和王荣及郭球芳经协商一致后，被告郑荣发出具一张160000元的借条由原告收执，双方还约定月利息按2600元计算，借款期限至2013年10月17日。被告王荣在该借条上作为担保人签字，被告郑荣发将坐落于福安市韩阳镇××××房屋作为抵押，但该抵押协议没有到有关部门办理抵押登记。借款期限届满后，原告几经催讨，被告郑荣发至今未偿还借款及利息，原告郑雪花遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原、被告的陈述，及由原告郑雪花向本院提交的以下证据，1、原告郑雪花身份证；2、被告郑荣发、被告王荣身份证；3、被告郑荣发与郭球芳签订的抵押协议；4、借条；5、原告郑雪花与被告郑荣发签订的抵押协议；6、房屋所有权证；7、福安市殡仪馆火化证明书；8、继承证明书；9、放弃继承房地产权利书；10、申请报告和产权具结书等予以证实。被告王荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供相关的书面答辩意见及证据材料。原告提供的上列证据经庭审质证、认证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
本案的争议焦点问题为：一、被告郑荣发与郭球芳之间110000元债务利息的起算点问题；二、债务转移后，原告郑雪花与被告郑荣发借款本金确定问题；三、被告王荣担保责任的确定问题；四、原告郑雪花与被告郑荣发签订的房屋抵押协议的效力问题。
围绕上述争议焦点，本院予以查明、分析并认定如下：
一、被告郑荣发与郭球芳之间110000元债务利息的起算点问题。
原告郑雪花认为，从被告郑荣发与郭球芳于2009年12月17日签订的抵押协议可知，被告郑荣发与郭球芳的借款利息应从2009年12月17日起算至2013年1月17日，期间借款利息为50000元，借款利率并未超过本地区法院允许的民间借贷利率标准2%，符合法律规定。
被告郑荣发认为，2009年12月17日被告向郭球芳借款110000元，双方签订抵押协议后，被告一直都有支付给郭球芳利息至2012年7月。故被告郑荣发与郭球芳之间的借款利息应从2012年7月起算，期间的利息为50000元超过本地区法院允许的民间借贷利率标准2%，其超标部分不受法律保护。
本院认为，从被告郑荣发与郭球芳签订的抵押协议可知，被告郑荣发与郭球芳的债务利息起算点为2009年12月17日，从2009年12月17日起算至2013年1月17日，期间借款利息为50000元，该借款利率并未超过银行同类贷款利率的四倍，符合法律规定。被告辩称其已支付郭球芳2009年12月17日至2012年7月的利息，且双方借款利率超过了本地区法院允许的民间借贷利率标准2%，但未提供任何证据加以证明，故本院不予采信。
二、债务转移后，原告郑雪花与被告郑荣发借款本金确定问题。
原告郑雪花认为，从原告提供的借条可知，原告郑雪花与被告郑荣发的借款本金为160000元，而不是110000元。
被告郑荣发认为，借条中的160000元，包含了利息50000元，应以110000为本金计息。
本院认为，2013年1月17日原告郑雪花、被告郑荣发、郭球芳三方协商一致后，郭球芳将自己欠原告郑雪花的160000元债务转移给被告郑荣发，被告郑荣发重新出具一张160000元的借条给原告郑雪花收执，故原告郑雪花与被告郑荣发形成的债务关系中借款本金应为160000元。
三、被告王荣担保责任的确定问题。
原告郑雪花认为，被告王荣作为借款担保人，应对被告郑荣发的债务承担连带清偿责任。
被告郑荣发认为，其与被告王荣对债务各承担一半的清偿责任。
本院认为，本案是郭球芳将自己欠原告郑雪花的160000元债务转移给被告郑荣发，经原告郑雪花、被告郑荣发和王荣及第三人郭球芳协商一致后，被告郑荣发重新出具一张160000元的借条给原告郑雪花，在该借条中被告王荣作为担保人签字。它是一种债务转移合同关系，并不是原告郑雪花与被告郑荣发和王荣发生的债权债务关系。根据《中国人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中，被告王荣作为被告郑荣发债务的担保人，未对担保方式进行约定，因此，被告王荣应对被告郑荣发的债务承担连带清偿责任。
四、原告郑雪花与被告郑荣发签订的房屋抵押协议的效力问题。
原告郑雪花认为，2013年1月17日原告郑雪花与被告郑荣发签订的抵押协议是有效的。
被告郑荣发认为，2013年1月17日原告郑雪花与被告郑荣发签订的抵押协议没有经过有关机关登记，且抵押的房产所有权人不是被告郑荣发，双方签订的抵押协议无效。
本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以房地产等建筑物抵押的，需到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效。本案中被告郑荣发以房屋进行抵押，但未办理抵押登记手续，故原告郑雪花与被告郑荣发签订的抵押合同（协议）不生效。
综上所述，本院认为，原告郑雪花、被告郑荣发、郭球芳三方经协商一致后，郭球芳将其欠原告郑雪花的债务转移给被告郑荣发，原告表示接受，被告郑荣发重新出具借条给原告，被告郑荣发取得了债务人郭球芳的地位，此债务转移合法有效。现被告郑荣发没有按约定履行债务，原告郑雪花要求被告郑荣发偿还160000元本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告主张债务利息损失以160000元为本金，按月利息2600元，从2013年10月18日计算至实际还款之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告王荣对被告郑荣发的债务进行担保，依法应承担连带担保责任。原告郑雪花与被告郑荣发于2013年1月17日签订的抵押协议，未按照法律规定的程序办理抵押登记手续，双方签订的抵押协议不生效，原告要求确认房屋抵押协议有效的主张，本院不予支持。被告王荣经本院传票传唤，拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告郑荣发在本判决生效之日起十日内偿还原告郑雪花借款160000元，支付该款2013年10月17日前的利息23400元。（按月利息2600元，从2013年1月17日计算至2013年10月17日止）。
二、被告郑荣发在本判决生效之日起十日内向原告郑雪花支付逾期付款利息（以160000元为本金，按月利息2600元，从2013年10月18日起至判决确定的还款之日止）。
三、被告王荣对被告郑荣发上述借款本息承担连带偿还的保证责任。
四、被告王荣承担连带保证责任后，有权向被告郑荣发追偿。
五、驳回原告郑雪花的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3968元，减半收取为1984元，由原告郑雪花负担496元，被告郑荣发、王荣共同负担1488元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 李园人
二〇一四年三月十二日
书记员 刘春香
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。