浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初2012号
原告：中国建设银行股份有限公司桐庐支行，住所地：浙江省桐庐县城南街道迎春南路39号（建业大厦401-3号、402号、5-27号）、47号、49号、51号。
负责人：姜晓彦，该行行长。
委托诉讼代理人：陆俊华，男，该行员工。
被告：郭鲜艳，女，1961年4月15日出生，汉族，住浙江省浦江县。
被告：张小民，男，1958年9月16日出生，汉族，住浙江省浦江县。
被告：桐庐宏远房产开发有限公司，住所地：浙江省桐庐县城米兰商厦2幢1401、1402室。
法定代表人：张龙。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行与被告郭鲜艳、张小民、桐庐宏远房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行的委托诉讼代理人陆俊华、被告张小民到庭参加了诉讼，被告郭鲜艳、桐庐宏远房产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告郭鲜艳、张小民归还原告借款24289.33元并支付利息（2017年4月17日前的利息为2486.14元，后续利息按合同约定利率自2017年4月18日起至借款实际付清之日止计算）；2、被告郭鲜艳、张小民为借款提供抵押的房地产依法处置后的价款由原告优先受偿；3、被告桐庐宏远房产开发有限公司对前述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月5日，原告与被告郭鲜艳、张小民订立了一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，被告郭鲜艳、张小民向原告借款人民币80000元用于购买位于桐庐县××春大厦××号之商业用房，借款期限6年，即自2012年3月5日至2018年3月5日，借款利息为当年基准利率上调20%，按月结息，在合同有效期内，贷款利率于每年1月1日调整一次，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。若被告逾期，罚息利率按本合同所执行贷款利率的水平上浮50%计收。为了保证上述借款合同的履行，被告郭鲜艳、张小民自愿以其所购买的位于桐庐县县城××春大厦××房产设定抵押担保[登记号为桐房他证2014字第××号]。另，房屋出售人桐庐宏远房产开发有限公司自愿提供保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。抵押担保的范围为借款合同所列的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同订立后，原告依约将80000元借款划入桐庐宏远房产开发有限公司账户（银行账号33×××72）。然而贷款发放后，被告郭鲜艳、张小民却末按合同约定偿还借款本息，截止2017年4月17日，尚欠借款本金24289.33元及借款利息（含罚息）2486.14元。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、个人住房借款合同、房地产他项权利证书各一份，证明被告郭鲜艳、张小民向原告借款并以相应的房产提供抵押担保以及被告桐庐宏远房产开发有限公司对上述借款提供担保的事实；2、个人贷款支付凭证一份，证明原告已向被告郭鲜艳、张小民发放贷款的事实；3、个人贷款交易明细一份，证明截止2017年4月17日，被告郭鲜艳、张小民尚欠原告借款本金24289.33元及借款利息（含罚息）2486.14元。
被告张小民未提交证据，答辩称：贷款事实我认可的，但担保人桐庐宏远房产开发有限公司目前拖欠我房屋租金，而我目前没有经济能力，希望法庭考虑直接由担保人桐庐宏远房产开发有限公司偿还该借款。
被告郭鲜艳、桐庐宏远房产开发有限公司未到庭答辩，也未提交证据。
经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具有证明本案事实的证据效力，本院均予以认定。根据原告提供的证据，并结合庭审陈述，本院认定事实与原告诉称一致。
本院认为：原告与被告郭鲜艳、张小民、桐庐宏远房产开发有限公司之间所签订的借款合同和保证合同均系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应认定合法有效。被告郭鲜艳、张小民借款后负有按约归还借款并支付利息之义务。被告郭鲜艳、张小民为本案借款设定了抵押物，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告依约对抵押物享有优先受偿权。被告桐庐宏远房产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭鲜艳、张小民于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行借款24289.33元，并支付计算至2017年4月17日止的利息2486.14元及后续利息（自2017年4月18日起至借款付清之日止按合同约定的有关标准计算）；
二、如被告郭鲜艳、张小民未按期履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行对被告郭鲜艳、张小民提供抵押的位于桐庐县县城富春路411号富春大厦3-44号房产（房地产他项权利证号为桐房他证2014字第××号），在依法处置后的价款内享有优先受偿权；
三、被告桐庐宏远房产开发有限公司对第一项给付义务承担连带清偿责任，被告桐庐宏远房产开发有限公司对第一项给付义务承担连带清偿责任后，有权向被告郭鲜艳、张小民追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费469元，由郭鲜艳、张小民、桐庐宏远房产开发有限公司负担。
原告中国建设银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郭鲜艳、张小民、桐庐宏远房产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 汤德宫
代理审判员 王 杰
人民陪审员 宋关泉
二〇一七年八月二十四
书 记 员 罗 迪
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。