安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1004民初457号
原告:柯颖,女,1992年5月31日出生,汉族，户籍地安徽省歙县，现住黄山市歙县，
委托诉讼代理人：柯惠琴，女，1959年6月12日出生，汉族，住安徽省歙县。
委托诉讼代理人：王亦文，安徽久安律师事务所律师。
被告:安徽高恒置业有限公司,住所地安徽省歙县徽城镇印象徽州21幢1009号,统一社会信用代码913410217568270246。
法定代表人：成贤义,该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴跃庭，安徽久安律师事务所律师。
安徽省黄山市中级人民法院指定本院审理的原告柯颖诉被告安徽高恒置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告柯颖及其委托诉讼代理人柯惠琴、王亦文，被告安徽高恒置业有限公司委托诉讼代理人吴跃庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柯颖向法院提出诉讼请求：1.判决被告按《商品房买卖合同》约定返还原告已付的购房款245523元及利息损失（2014年12月15日起至2016年6月3日按银行同期存款利率计算，2016年6月4日起至款清之日按银行同期贷款利率计算）；2.判决被告赔偿原告因购房支付的税金4910.5元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，柯颖当庭增加诉讼请求，要求：判决原、被告双方签订的《商品房买卖合同》自2016年5月3日解除。事实与理由：2014年12月8日，原告父亲柯辉代原告在被告开发的位于安徽省歙县徽城镇河西印象徽州项目订购了33幢1单元A1071号商铺，并预交订金2000元，2014年12月15日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定面积为32.1平方米，价款245523元，并明确约定“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”。原告在当日付清了全部房款及契税。2015年5月3日，被告通知原告交房时，原告发现被告所交房屋面积为33.68平方米，已经超出合同约定面积的3%。原告当时即拒绝接收房屋并要求退房。被告同意按照合同约定退房但一直拒接退还原告本息。原告特提起诉讼。
安徽高恒置业有限公司辩称：原告在收到交房通知时只是拒绝接受房屋，并没有提出解除合同，原告解除合同超过了解除期限。请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，被告未提交证据材料。被告对原告提交的证据材料，真实性均不持异议，原告上述证据材料，本院予以确认并在卷予以佐证。
本案庭审后，原告向本院提出财产保全申请，依据原告申请经审查，本院作出了（2017）皖1004执保84号民事裁定书，并对被告的银行存款予以了冻结。
本院认为，本案双方的争议焦点为：一、原告要求解除合同是否符合双方签订的《商品房买卖合同》约定，即解除合同的条件是否成就；二、原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，是否在解除权期限内履行了通知义务。
关于争议焦点一、双方签订的《商品房买卖合同》第五条已经明确约定了以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房”。现《商品房买卖合同》约定的建筑面积共32.1平方米，实测面积为33.68平方米，面积误差比绝对值为4.92%，超出3%，故原告要求退房符合双方合同的约定。被告辩称不应以实测面积为计算依据，依据合同的约定应以产权登记面积为计算依据，本案尚未办理产权登记，故原告要求退房的条件未成就的意见，因产权登记面积的来源为实测面积，故对该辩称意见本院不予采纳。
关于争议焦点二、被告2016年5月3日通知原告交房后，原告拒绝接受房屋，双方发生争议，虽然庭审中双方对原告拒绝接受房屋的原因发生争议，但至2017年2月17日，原告委托律师向被告发出《律师函》，该《律师函》的内容已经明确表示因被告交付的房屋，面积误差比绝对值超出3%，要求退房，因《商品房买卖合同》的交易标的物即为房屋，显然该退房的意思表示应属于要求解除合同，故对被告辩称原告未通知被告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的意见，本院不予采纳。依法法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，当事人解除合同应当在合理期限内行使。本案双方未明确约定解除合同的期限，但自2016年5月3日原告拒绝接受房屋至2017年2月17日原告委托律师向被告发出解除合同的意思表示，结合原告提交的手机信息，应当认定双方一直就纠纷协商处理中，故原告于2017年2月17日书面通知被告解除合同尚属合理期限内，对被告辩称原告提出解除合同超过了合同解除期限的意见，本院亦不予采纳。本院确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》自2017年2月17日解除。
综上，因被告交付的房屋，面积误差比绝对值超出3%时，原告要求解除合同符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，本院予以支持，被告收取的房屋对价款245523元应当予以返还。依据合同约定，“出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息”，故被告应自2017年2月18日起按照中国人民银行同期活期存款基准利率支付原告利息至2017年3月19日。同时因被告的过错致双方签订的合同解除，原告要求赔偿超过退房之日起30日后按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息损失至款清之日及原告支付的税费4910.5元的意见，符合法律规定，本院亦应当予以支持。原告要求本案的诉讼费用由被告承担的意见，对于其中的保全申请费因发生于庭审之后，庭审辩论前尚未发生，应由原告自行负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告柯颖与被告安徽高恒置业有限公司于2014年12月15日签订的《商品房买卖合同》自2017年2月17日起解除；
二、被告安徽高恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告柯颖购房款245523元及赔偿相应的利息损失（利息损失自2017年2月18日起算，2017年2月18日起至2017年3月19日的利息，按照中国人民银行同期活期存款基准利率计算，自2017年3月20日起至款清之日的利息，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、被告安徽高恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告柯颖税费损失4910.5元；
四、驳回原告柯颖的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5057元，减半收取计2528.5元，由被告安徽高恒置业有限公司负担，保全申请费2020元由原告柯颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 胡国强
二〇一七年八月十七日
书记员 常伟明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。