湖南省张家界市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘08执异4号
异议人（被执行人）：湖南方图进毅房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路18号。
法定代表人：邓晓慧。
异议人（被执行人）：湖南丽图房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站北路168号。
法定代表人：曾力真，董事长。
申请执行人：湖南中方农村商业银行股份有限公司（原中方县农村信用合作联社），住所地湖南省怀化市中方县生态城银杏路502号。
法定代表人：杨绍宏，该公司董事长。
委托代理人：潘志勇、曹敏，湖南通程律师事务所律师。
被执行人（相对案件申请执行人）：薛祖喜，男，1942年7月2日出生。
本院在对湖南中方农村商业银行股份有限公司（原中方县农村信用合作联社，以下简称中方信用联社）与薛祖喜、湖南丽图房地产开发有限公司（以下称丽图公司）借款合同纠纷及湖南方图进毅房地产开发有限公司（以下称方图进毅公司）与怀化地区工程建设承包总公司、薛祖喜（第三人）建设工程承包合同纠纷两案的执行中，于2016年2月2日作出（2016）湘08执3号执行裁定，裁定对怀化市中级人民法院（1996）怀中经初字第54号、（1996）怀中民初字第10号民事判决终结执行。异议人方图进毅公司和丽图公司对该终结执行裁定不服，向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人方图进毅公司、丽图公司提出异议称：怀化中院（1997）怀中执字第46-2、46-3号民事裁定已被湖南省高院（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书撤销，原抵偿债务的裁定被撤销后，该执行案件应当恢复到裁定前的执行程序，对于超执行标的金丰大厦二楼应当执行回转或作相应价值的赔偿。法院对案外人廖庆华提出的案外人异议之诉作出的民事判决仅阻止了对廖庆华所有的房地产的执行回转，并没有阻止执行案件的执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第110条的规定，应当以折价赔偿的方式来执行回转，而不是终结执行。根据湖南省高院（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书，应当继续执行该案，而不是终结执行。根据最高法院执行工作办公室（2007）执他字第2号函《关于原执行裁定被撤销后能否对第三人从债权人处买受的财产进行回转的请求的答复》，也应当由原申请执行人中方信用社依据现有房地产价值折价赔偿。请求撤销张家界中院（2016）湘08执3号执行裁定，恢复本案的强制执行程序。
中方信用联社称：方图进毅公司与怀化地区方图房地产开发公司（简称方图公司）是两个不同的独立法人公司。怀化中院（1997）怀中执字第46-2、46-3号民事裁定书的被执行人是方图公司，而不是方图进毅公司，该两份裁定书强制执行的也是方图公司的财产。方图进毅公司不是被执行财产的权利相关人，也不是利害关系人，无权对怀化中院（1997）怀中执字第46-2、46-3号民事裁定书提出异议，湖南省高院（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书以方图进毅公司为复议申请人，其复议申请人主体不适格，该裁定书及相应（2010）湘高法执督字第49-2号执行裁定书，应依法撤销。执行的金丰大厦二楼是经合法程序鉴定评估，符合当时的市场价格行情，不存在执行回转的问题。中方信用联社依法申请强制执行，执行过程中的程序瑕疵的不利后果不应由中方信用联社承担。请求依法驳回方图进毅公司、丽图公司的异议申请。
本院查明：丽图公司原名怀化地区方图房地产开发公司（简称方图公司），于1994年3月23日在怀化市工商局登记成立，1999年2月25日更名为怀化市方图房地产开发公司，2000年4月7日更名为湖南怀化丽图房地产开发公司，2001年1月16日更名为湖南丽图房地产开发公司，2001年7月23日更名为湖南丽图房地产开发有限公司，其营业执照已被吊销。方图进毅公司于1994年10月12日在工商部门登记成立，2000年9月5日被工商部门依法吊销营业执照。
1997年3月19日，怀化中院就原告怀化市信用联社红星路分社（现中方县信用社）与被告薛祖喜、怀化地区方图房地产开发公司（简称方图公司）借款合同纠纷一案作出（1996）怀中经初字第54号民事判决：一、薛祖喜所欠怀化市信用联社红星路分社贷款本金1725000元及利息865412.50元（97年2月28日止），限本判决生效之日起，十天内全部还清；二、保证人方图公司对薛祖喜所欠信用社贷款利息865412.50元承担连带清偿责任。
原告方图进毅公司因与在金丰大厦的建设工程施工问题，与被告怀化地区工程建设承包总公司、第三人薛祖喜发生建设工程施工合同纠纷，向怀化中院提起诉讼。1997年12月28日，怀化中院作出（1996）怀中民初字第10号民事判决：一、方图进毅公司与被告怀化地区工程承包总公司签订的建筑安装施工合同，被告与第三人签订的承包合同终止履行；二、原告尚欠第三人工程款及材料、设备款合计738317.11元，限本判决生效后五日内全部付清。判决后，当事人均未上诉。1999年3月，薛祖喜向怀化中院提交再次申请强制执行报告书，请求法院将方图公司所有的金丰大厦房产予以抵债，并要求将抵偿给其的房产一并交由中方信用社处理，以抵扣其欠中方县信用社的贷款。
上述两案生效后，申请执行人中方县农村信用合作联社及薛祖喜分别向怀化中院申请执行，怀化中院对两案立案后合并执行。在执行过程中，因方图公司将其已被怀化中院查封的金丰大厦的房产折价抵偿其所欠中国工商银行怀化市分行营业部的贷款，并办理了过户手续。对此，怀化中院于2000年7月5日作出（1997）怀中执字46-2号民事裁定：一、中国工商银行怀化市分行营业部办理的方图公司所有的金丰大厦二楼的房产过户手续无效；二、将查封的方图公司所有的金丰大厦二楼房产作价1129349.70元（评估价）抵偿给中方信用联社，由中方信用联社自行办理过户手续。
2000年8月11日，中方信用联社办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证，证号为怀房权证字第000036**号，建筑面积1013.5平方米。2001年7月27日，中方信用联社又办理了该房屋的国有土地使用证，土地证号为怀国用（2001）字第1**号，使用类型为划拨。2003年2月24日，中方信用联社与廖少华签订租赁合同，将金丰大厦二楼出租给廖少华。经中方信用联社集体研究，并报请市联社同意，中方信用联社于2003年4月16日与廖少华签订《房地产买卖契约》，中方信用联社将金丰大厦二楼（房屋建筑面积1013.5平方米）作价80万元，出售给了廖少华。2003年4月18日，中方信用联社委托廖庆华办理房屋过户手续。2003年4月21日，廖少华办理了金丰大夏二楼房屋的所有权证，证号为怀房权证字第xx**号。经怀化市人民政府批准同意将金丰大厦二楼房屋所占范围内的土地使用权出让给廖少华，廖少华于2009年6月5日办理了国有土地使用证，证号为怀国用（2009）第出xxx号，分摊面积123.19平方米。2010年7月19日，廖少华及妻子将金丰大厦二楼房屋协议赠与给廖庆华，并进行了公证。此后，廖庆华办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证（证号为怀房权证鹤字第xx**号）及国有土地使用权证[证号为怀国用（2010）第出860号]。2012年2月，廖庆华委托怀化诚成房地产评估有限公司对金丰大厦二楼的价值进行了评估，评估价值为1350万元。2012年3月19日，廖庆华与中方信用联社签订《抵押合同》，将该房屋及土地使用权为廖庆华向中方信用联社的790万元借款作抵押，并办理了房屋他项权证。
2007年12月5日，湖南省高院作出（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书，该裁定书上的申请人为方图进毅公司，被申请人为中方县信用社、薛祖喜，该裁定书认为怀化中院在处置被执行人方图进毅公司所有的金丰商厦二楼房产及裙楼第六层的六套房屋的过程中，未经过拍卖、变卖程序，又未征得方图进毅公司的同意，直接将房产交由申请执行人中方信用联社抵偿债务违法，且上述房产的评估报告未依法送达方图进毅公司，损害了方图进毅公司的知情权，导致方图进毅公司丧失了对评估结果提出异议的权利。裁定：撤销怀化中院2000年7月5日作出的（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书第二项和2000年12月15日作出的（1997）怀中执字第46-3号民事裁定书(即将金丰大厦裙楼第六层的六套房屋以评估价28万元抵偿给中方县信用社)。2012年10月10日，湖南省高院又作出（2010）湘高法执督字第49-2号执行裁定书，裁定（1996）怀中经初字第54号民事判决、（1996）怀中民初字第10号民事判决，由张家界市中级人民法院依据湖南省高院的（2007）湘高法执监字第27号民事裁定重新审查、依法执行。2012年10月30日，本院裁定（1996）怀中经初字第54号民事判决由永定区人民法院执行。永定区法院在执行过程中，以（2013）张定法民执字第34-1号执行裁定查封金丰大厦二楼的房产；以(2013)张定法民执字第34-2号执行裁定确认中方信用联社与廖少华签订的房屋买卖协议、廖少华与廖庆华签订的房屋赠与协议、中方县信用社与廖庆华签订的房屋抵押协议、中方县信用社办理的金丰大厦二楼的房屋所有权证、廖少华办理的金丰大厦二楼的房屋所有权证及国有土地使用权证、廖庆华办理的金丰大厦二楼的房屋所有权证及国有土地使用权证无效，并撤销廖庆华持有的金丰大厦二楼房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证，撤销中方县信用社与廖庆华设定的金丰大厦二楼房屋他项权证；以（2013）张定法民执字第34-3号执行裁定提取金丰大厦二楼的租金8万元。案外人廖庆华提出异议，永定区法院并分别以（2013）张定执异字第2、4、9号执行裁定驳回廖庆华的异议。2013年10月22日，本院作出（2013）张中执提字第25号执行裁定，裁定怀化中院（1996）怀中经初字第54号《民事判决书》借款合同纠纷执行案及怀化中院（1996）怀中民初字的10号《民事判决书》建设工程合同纠纷执行案，由本院执行。
随后，廖庆华提起案外异议之诉，湖南省高院以（2015）湘高法民一终字第28号民事裁定，指定永定区法院审理。永定区法院作出（2015）张定民一初字第813号《民事判决书》，认为：怀化中院（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书被湖南省高院于2007年12月5日裁定撤销前，中方信用联社依据怀化中院的裁定取得金丰大厦二楼房产的行为并无不妥，其以80万元价款转让给廖少华系有权处分。廖少华购买后办理了金丰大厦二楼的房屋所有权证，取得了房屋所有权。但怀化中院（1997）怀中执字第46-2号民事裁定书被湖南省高院裁定撤销后，因廖少华并未付清购房款和办理金丰大厦二楼的土地使用权证，中方信用联社对金丰大厦二楼已不再享有合法的财产所有权，此时中方信用联社协助廖少华办理国有土地使用权的行为，系无权处分行为。廖少华从无权处分人中方信用联社受让金丰大厦二楼房产的行为符合善意取得的构成要件。廖少华将取得合法财产所有权的金丰大厦二楼房产赠与给廖庆华，其程序符合合同法的相关规定，且廖庆华在接受赠与后，亦办理了金丰大厦二楼房产的房屋所有权证和国有土地使用权证，合法取得了该房产的所有权，已成为金丰大厦二楼房产的合法权利人。永定区法院在执行中，对廖庆华合法所有的金丰大厦二楼房产采取执行措施，于法无据，应判决不得执行该执行标的。据此判决：一、金丰大厦二楼的房产[房屋所有权证号为怀房权证鹤字第xx**、国有土地使用权证号为怀国用（2010）第出860号]为廖庆华所有的合法财产；二、对金丰大厦二楼的房产[房屋所有权证号为怀房权证鹤字第xx**、国有土地使用权证号为怀国用（2010）第出860号]不予执行；三、驳回原告廖庆华的其他诉讼请求。丽图公司、方图进毅公司不服，提起上诉。本院于2016年1月6日作出（2015）张中民二终字第73号民事判决，驳回上诉，维持原判。
判决生效后，本院于2016年2月2日对本执行案作出（2016）湘08执3号《执行裁定书》，裁定认为：廖庆华已合法取得金丰大厦二楼房产，系金丰大厦二楼房产的合法权利人，方图进毅公司依据湖南省高院（2007）湘高法执监字第27号民事裁定，将金丰大厦二楼的房产执行回转并重新评估的请求，已经因该房产由廖庆华合法取得而无财产可供执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第110条的规定，裁定：怀化市中级人民法院（1996）怀中经初字第54号、（1996）怀中民初字第10号民事判决终结执行。方图进毅公司、丽图公司不服，提出执行异议，请求撤销该裁定，恢复强制执行程序。
本院认为：根据案外人廖庆华异议之诉的民事判决，金丰大厦二楼的房产已被判决确认为廖庆华所有的合法财产，并被判决不得执行。故对金丰大厦二楼的房产，已不能依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条的规定、最高法院执行工作办公室（2007）执他字第2号函的《答复》及湖南省高院（2007）湘高法执监字第27号民事裁定书，裁定责令取得财产的人返还金丰大厦二楼的房产和对金丰大厦二楼的房产予以强制执行。由于金丰大厦二楼的房产在廖庆华取得所有权之前被裁定作价抵偿被执行人方图公司（即丽图公司）所欠申请执行人中方信用联社的债务，虽然该以物抵债裁定被撤销，但在该房产已不能返还和强制执行的情况下，本执行案以房抵债后所产生的双方相应债权债务已清偿的法律后果，已经不能逆转。方图进毅公司、丽图公司是本执行案应当承担债务履行义务的被执行人，其要求恢复执行案的强制执行程序，于法无据，本院不予支持。
对需要执行或执行回转的标的物已被案外第三人合法受让的，虽然1998年7月8日施行的《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第57条、第110条规定“应当裁定折价赔偿或按标的物的价值强制执行被执行人的其他财产”、“不能退还原物的，可以折价抵偿。”，但因赔偿、抵偿及折价问题涉及当事人的实体权利，当事人可以对赔偿、抵偿及折价事项进行协商，协商不成的，应当根据2015年2月4日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条“双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。”的规定处理。故本院裁定终结执行符合法律规定。作为执行回转申请人的方图进毅公司、丽图公司认为中方信用联社对金丰大厦二楼的房产应当给予折价赔偿的请求，可以依照该规定另行起诉。
综上，异议人方图进毅公司、丽图公司的异议理由不能成立，其要求撤销本院（2016）湘08执3号执行裁定、恢复该执行本案的强制执行程序的异议请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：
驳回湖南方图进毅房地产开发有限公司、湖南丽图房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 甄建棠
审判员 聂全武
审判员 聂启明
二〇一七年六月二十七日
书记员 吴佩佩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百九十四条执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。
双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》
５７．生效法律文书确定被执行人交付特定标的物的，应当执行原物。原物被隐匿或非法转移的，人民法院有权责令其交出。原物确已变质、损坏或灭失的，应当裁定折价赔偿或按标的物的价值强制执行被执行人的其他财产。110．“执行回转时，已执行的标的物系特定物的，应当退还原物。不能退还原物的，可以折价抵偿。”