湖南省平江县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）平民特字第5号
申请人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行。负责人：殷六荣，岳阳分行行长。
委托代理人许萌，
委托代理人胡超，
被申请人平江县润泰置业投资有限公司。住所地平江县
法定代表人：王。
委托代理人粟建权，湖南云天律师事务所律师。
第三人毛能文，男，
第三人杨辉，女，
申请人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称湘江银行）诉被申请人平江县润泰置业投资有限公司（以下简称润泰置业）申请实现担保物权纠纷一案，本院2014年10月21日受理后，依法由审判员吴湘平独任审理。因毛能文、杨辉与本案标的物有利害关系，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，依法追加毛能文、杨辉为本案第三人参加诉讼。
申请人称：2012年6月28日，被申请人平江县润泰置业投资有限公司向申请人申请贷款1500万元，以被申请人名下的“平房权证城字第20120752、20120753、20120754、20126107号房产”，及对应的“国用（2012）第000454、000457、000459、000460号国有土地使用权”作抵押，签订了一份《固定资产投资借款合同》，和一份《抵押合同》。2014年9月23日，被申请人向申请人书面送达“关于无力继续履行还本付息义务的通知”，已表明因经营不善已无力偿还我行贷款本息。根据合同第三十条第十款的约定，我行有权宣布贷款提前到期，要求被申请人立即偿还贷款本金11000000元及利息。并根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请人民法院依法裁定拍卖或变卖被申请人的抵押财产。
被申请人辩称：抵押借款属实，现因公司经营不善已无力继续偿贷款本息，同意解除借款合同，提前实现担保物权，以偿还债务。
第三人毛能文、杨辉辩称：被申请人平江县润泰置业投资有限公司向申请人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行抵押贷款属实，同意申请人实现担保物权。但所设立的抵押物，毛能文、杨辉享有50%的产权份额。请求人民法院依法处理。
经审查查明，申请人平江县润泰置业投资有限公司系2010年9月25日成立的有限责任公司（自然人独资），法定代表人王伟波，注册资本10000000元。2012年6月28日，被申请人平江县润泰置业投资有限公司向申请人申请贷款1500万元，签订了一份《固定资产投资借款合同》，合同约定，借款期限60个月，自2012年6月28日至2017年6月28日；借款利率在同期贷款基准利率上浮20﹪，按月结息，每月20日为结息日。还约定，不能清偿的贷款利息，按照计息利率计收复利，本金按计划共十次偿还。合同第九章三十条违约责任还约定，（一）、甲方（润泰置业）在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；…，（十）、甲方（润泰置业）自身状况发生重大不利变化，丧失或者可能丧失履行债务能力或者发生其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情形；乙方（湘江银行）有权宣布本合同项下己发放的借款提前到期，提前收回借款本息，甲方（润泰置业）无条件放弃抗辩权。同时，被申请人润泰置业以登记在被申请人名下的“平房权证城字第20120752、20120753、20120754、20126107号房产”，及对应的“国用（2012）第000454、000457、000459、000460号国有土地使用权”作抵押，签订了一份《抵押合同》。约定抵押担保范围包括：因主合同而产生的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）和其他所有应付费用。抵押物己依法进行了抵押登记。同时，被申请人润泰置业的法定代表人王伟波与申请人还签订了一份保证合同，保证方式为连带责任保证。2012年6月29日，申请人履行了借款的发放义务，将15000000元汇入被申请人的银行帐户。借款发放后，被申请人仅偿还本金4000000元，利息仅支付到2014年8月20日。2014年9月23日，被申请人润泰置业向申请人发出无力继续履行还本付息义务的通知，已明确表明，因自身状况发生重大不利变化，丧失履行债务能力。本案在审查过程中，双方均同意解除借款合同。
另查明：“平房权证城字第20120752、20120753、20120754、20126107号房产”，及对应的“国用（2012）第000454、000457、000459、000460号国有土地使用权”所属房产为第三人毛能文、杨辉与被申请人润泰置业的法定代表人王伟波，于2012年3月各出资50%，共同购买。出于以后出卖的方便，双方一致同意将所购买的房产登记在平江县润泰置业投资有限公司的名下。2012年6月，润泰置业的法定代表人王伟波与第三人毛能文商议，同意将上述房地产作抵押，向申请人申请贷款1500万元。后由于王伟波的经营状况恶化、负债严重等问题，为保护自己的合法权益，第三人毛能文、杨辉于2014年10月28日向本院提出诉讼，请求人民法院确认产权归属。本院于二0一五年一月二十六日依法作出了（2014）平民初字第2131号、（2014）平民初字第2132号、（2014）平民初字第2133号、（2014）平民初字第2134号民事判决，确认登记在被告平江县润泰置业投资有限公司名下的平房权证城字第20120752、20120753、20120754、20126107号房产、及对应的国用（2012）第000454、000457、000459、000460号《国有土地使用权证》项下的房屋所有权和国有土地使用权，第三人毛能文、杨辉享有50%的产权份额。
本院经审查认为，申请人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行与被申请人平江县润泰置业投资有限公司签订的借款合同，合法有效。被申请人平江县润泰置业投资有限公司以登记在其名下的位于平江县城关镇城东村沿江路“平房权证城字第20120752、20120753、20120754、20126107号房产”，及对应的“国用（2012）第000454、000457、000459、000460号国有土地使用权”，向申请人借款作抵押，并依法在平江县国土资源管理局进行了抵押登记，办理了平他项（2012）第0027号他项权证，抵押登记合法有效。现被申请人未按约定清偿债务，且已明确表明，因自身状况发生重大不利变化，丧失履行债务能力，不能按约履行合同。现申请人要求对被申请人所有的抵押房屋依法拍卖、变卖，实现担保物权的申请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然第三人毛能文、杨辉通过诉讼取得了本案标的物50%的产权份额，但抵押在前，确权在后，且在庭审过程中，第三人陈述，王伟波在本案标的物抵押借款之前，已告知第三人，且第三人并未提出异议。故第三人毛能文、杨辉无权以自己享有产权为由对抗申请人华融湘江银行对抵押的房屋实现担保物权。对因申请人华融湘江银行实现抵押担保物权而给第三人毛能文、杨辉造成的损失，第三人可以另行向被申请人主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条；《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，裁定如下：
对被申请人平江县润泰置业投资有限公司以位于平江县城关镇城东村沿江路“平房权证城字第20120752、20120753、20120754、20126107号”的房产，及对应的“国用（2012）第000454、000457、000459、000460号”国有土地使用权予以拍卖或变卖。申请人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被申请人平江县润泰置业投资有限公司的借款本金11000000元及利息（按约定的借款利率在同期贷款基准利率上浮20﹪，从2014年8月21日起至清偿日止计付）在拍卖或变卖该抵押财产所得款项内优先受偿。
本案受理费87800元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 吴湘平
二〇一五年三月九日
书记员 顾尉娜