中华人民共和国
广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第578号
原告：罗艳妮，身份证住址广州市荔湾区。
原告：冯健饶，身份证住址同上。
两原告的共同委托代理人：潘蔚怡，广东经纶律师事务所律师。
被告：冯钊萍，美国籍，号码202478726。
被告：冯渝萍，美国籍，号码439141645。
原告罗艳妮、冯健饶与被告冯钊萍、冯渝萍共有物分割纠纷一案，本院于2015年4月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗艳妮及两原告的共同委托代理人潘蔚怡到庭参加了诉讼。被告冯钊萍经本院公告传票传唤，被告冯渝萍经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗艳妮、冯健饶某甲称：罗艳妮与冯健饶是母子关系，罗艳妮与冯某甲是夫妻关系，司某莲好有三个子女，分别为大女儿冯渝萍、二女儿冯钊萍及三儿子冯某甲（已故）。儿子冯某甲因病已于1991年死亡，司某莲好也因病于2008年死亡，冯渝萍、冯钊萍均已移民美国定居。2002年1月28日，罗艳妮贷款购买了位于“白云区增槎路河畔三街6号1404房的房产，产权人登记为罗艳妮、冯健饶、司某莲好，占有方式为共同共有。司某莲好移民美国生活直至其死亡。为方便对司某莲好所占的房产份额进行继承，现两原告向某提出，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第90条的规定，考虑共有人对共有物的贡献的大小进行分割，而购买涉案房屋时司某莲好已经80多岁，冯健饶刚刚大学毕业也没有支付能力，因此购房的大部分款项都是由罗艳妮出资，罗艳妮对购买涉案房屋的贡献最大，故罗艳妮应当多分。请求法院判令：确认罗艳妮、冯健饶、司徒莲好共同共有的位于白云区增槎路河畔三街6号1404房房屋，罗艳妮占二分之一、冯健饶占四分之一、司某莲好占四分之一。
被告冯钊萍、冯渝萍均未答辩。
经审理查明：司某莲好（别名司某莲、司某卓芳）与冯某乙为夫妻关系，两人生育了三个子女，分别为大女儿冯渝萍、二女儿冯钊萍及三儿子冯某甲。冯某乙于1983年11月17日死亡，司某莲好（1920年9月29日出生）于2008年5月死亡。罗艳妮与冯某甲为夫妻关系，冯健饶系罗艳妮与冯某甲的儿子。冯某甲于1991年死亡。
2002年1月28日，罗艳妮、冯健饶、司某莲好作为买受人，案外人广州天力房地产开发公司作为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定出卖人将位于白云区增槎路21号富力半岛花园D3栋1404号的住房出售给买受人，该商品房建筑面积共89.29平方米，房屋总价款为463825元，认购定金一万元已于本合同签署之前付清。定金将在正式付款中扣除，买受人选择银行按揭付款，其中第一期楼款须于2002年元月28日前支付36383元，第二期楼款于2002年3月14日前支付187442元，买受人须于2002年3月14日前，前往出卖人指定银行或律师事务所签署《购房抵押借款合同》或《楼宇按揭合同》，办理购房抵押借款，以偿还买受人欠出卖人的成交价余款，成交价余额总额为230000元。双方并对逾期付款责任、房屋交付等进行了约定。
2002年2月5日，罗艳妮、冯健饶、司某莲好作为借款人，中国工商银行广州市西华路支行作为贷款人，广州天力房地产开发公司作为保证人，三方签订《个人购房借款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款230000元用于借款人购买位于白云区增槎路21号富力半岛花园D3栋1404号的住房，贷款期限为10年，自2002年至2012年。借款人在西华路支行专柜开立个人活期通存通兑存款账户，户名罗艳妮，账号36×××41，并保证在每期还款日前存入当期足额还款本息的存款等等。同日，罗艳妮、冯健饶向中国工商银行广州市西华路支行出具《担保函》，内容为：兹因罗艳妮、冯健饶、司徒莲好购买位于广州市白云区增槎路21号富力半岛花园D3-1404房，司某莲好是离退休人员，现向贵行申请银行按揭。为维护贵行按揭贷款的安全，现保证人罗艳妮、冯健饶某乙行承诺如下：我们为司某莲好（离退休人员姓名）履行因购买上述物业与贵行签订的《购房抵押借款合同》承担保证责任，保证期限为贷款期限加五年。如司某莲好不承担偿还贵行贷款的义务或者放弃上述物业的相关权利……从而给贵行造成的任何损失，由我们负责赔偿贵行。
罗艳妮提交中国工商银行广州市西华路支行于2003年10月28日出具的证明：“内容为我行按揭客户罗艳妮、冯健饶、司徒莲好购买广州市白云区增槎路21号富力半岛花园D3-1404，在我行办理按揭贷款。该客户已还清在我行的全部按揭贷款本息”。罗艳妮提交其在中国工商银行广州市西华路支行贷款账户还款信息，另申请本院调取其名下中国工商银行股份有限公司广州市西华路支行的账户（账号为36×××41）明细，显示涉案房屋贷款均由罗艳妮账户扣划。罗艳妮另申请本院调取其名下中国工商银行股份有限公司广州东风西路支行的账户（账号为36×××52）显示在2002年1月17日至2002年3月14日期间有多笔大笔支出，合计326356元。
另查，广州市白云区增槎路21号富力半岛花园D3栋1404号房屋现登记地址为广州市白云区增槎路河畔三街6号1404房，该房现登记在罗艳妮、冯健饶、司某莲好三人名下，由三人共有。
以上事实，有死亡证明及公证认证文件、证明、亲属关系证明公证书、居民户口登记册、居民常住户口登记表、房地产权证、商品房买卖合同、个人购房借款合同、公证书、发票、银行流水及原告陈述等证据证实。
本院认为：根据房管部门核发的《房地产权证》，涉案房屋由罗艳妮、冯健饶、司某莲好共有，因罗艳妮、冯健饶、司某莲好具有家庭关系，故三人对涉案房屋的共有方式应为共同共有。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”现因共有人司某莲好已经去世，符合共有人有重大理由需要分割共有物的规定，罗艳妮、冯健饶要求分割共有房屋于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”本案中，罗艳妮提交还款账户明细，可证明涉案房屋的按揭贷款均由罗艳妮个人账户偿还，而对于购买涉案房屋的首期款，罗艳妮提交其名下的尾号为“92852”的中国工商银行广州东风西路支行的账户明细亦可显示在购房期间该账户有多笔大额支出、考虑到购房及还贷期间司某莲好已经80多岁，已无劳动能力，故本院对罗艳妮对涉案房屋首期款及按揭贷款大部分由其支付的主张予以确认。鉴于罗艳妮对涉案房屋贡献较大，罗艳妮、冯健饶现要求确认罗艳妮占有涉案房屋二分之一的份额，冯健饶、司某莲好各占有涉案房屋四分之一的份额理据充分，本院予以支持。因司某莲好已经死亡，故司某莲好占有的涉案房屋四分之一的份额，应属于司某莲好的遗产，司某莲好的法定继承人可依照相应的继承规则予以继承，本案对此不予调处。
被告冯钊萍经本院公告传票传唤、冯渝萍经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
确认位于广州市白云区增槎路河畔三街6号1404房，罗艳妮占有该房屋二分之一的产权份额，冯健饶、司徒莲好各占有该房屋四分之一的产权份额。
本案受理费8257元，由罗艳妮负担4129元，冯健饶负担2064元，冯钊萍、冯渝萍负担2064元。
如不服本判决，原告罗艳妮、冯健饶可在判决书送达之日起十五日内，被告冯钊萍、冯渝萍可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 王丽美
人民陪审员 冯艳玲
人民陪审员 孙 慧
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 郑萍军