西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初2461号
原告：西安永绿物业服务有限公司，住所地：西安市高新区锦业路1号绿地世纪城物业公司，统一社会信用代码916101317578352456。
法定代表人：钱杰，系该公司总经理。
委托代理人：马小方，陕西云德律师事务所律师。
被告：吴晓佺，男，汉族，1968年10月4日出生，住西安市雁塔区，
委托代理人：沈立燕，陕西润慈律师事务所律师。
委托代理人：薛佳林，上海市建纬（西安）律师事务所律师。
原告西安永绿物业服务有限公司（以下简称“永绿物业公司”）与被告吴晓佺物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永绿物业公司之委托代理人马小方，被告吴晓佺之委托代理人沈立燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告永绿物业公司诉称，被告系绿地国际生态城一期别墅91-1014栋的业主，2013年3月20日,原告西安永绿物业服务有限公司与被告签订了《前期物业服务协议》，原告为被告提供物业管理服务，被告应按时向原告支付有关物业管理的各项费用。原告依协议为被告提供完善的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，被告共欠原告物业服务费、公摊电费及生活垃圾处理费共计54730.20元，被告房屋常住人口3人，且被告在家中自建游泳池体积预计40.5㎡，用水量巨大，被告自2013年3月20日开始装修，装修完毕后入住。但被告至今购水一次，购水金额335元，与被告的实际用水量不符。被告擅自将水表拆除，至今未安装水表，致使被告无需购水而可直接用水。原告与被告多次沟通安装水表事宜，被告拒绝协商，根据测算，被告欠原告水费15167.85元，原告多次催缴上述各项费用，被告至今仍未交纳。故原告诉至法院，请求：1、判令被告给付原告物业服务费、公摊电费及生活垃圾处理费共计54730.20元，水费15167.85元，共计69898.05元；2、判令被告支付原告逾期付款的滞纳金直至交清全部物业服务费之日止，截止2016年11月30日应支付滞纳金为176524.50元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴晓佺辩称，一、原告未能按照物业服务协议提供物业服务，各项费用的计算标准缺乏事实和法律依据，且请求被告支付物业服务费、公摊电费、生活垃圾处理费、水费及滞纳金已超过诉讼时效。应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年7月25日，被告吴晓佺与上海绿地集团浐灞实业有限公司签订商品房买卖合同，购买上海绿地集团浐灞实业有限公司开发的绿地国际生态城（东地块）91幢-1014号房屋，预测建筑面积355.19㎡（原告后实测为346.69㎡，被告对此表示庭后核对）。2013年3月20日,原告与被告双方签订了《前期物业服务协议》，协议约定，2013年3月20日,原告西安永绿物业服务有限公司与被告签订了《前期物业服务协议》，约定，原告作为进行前期物业服务企业，为被告所在之绿地国际生态城提供物业管理服务。物业管理费3.5元∕㎡∕月，生活垃圾处理费10元∕㎡∕月。被告应在每季度第一个月10日前缴纳物业管理费。报告应按时向原告缴纳物业管理的各项费用，逾期缴纳，原告可从逾期之日起每日加收应缴纳费用5‰的滞纳金，欠费超过一个月，原告有权进行书面催缴，欠费超过三个月，原告有权对其停止物业服务。2013年3月，被告收房后进行装修，并交纳了2013年6月之前的物业费和生活垃圾处理费。在装修过程中，被告发现该房屋负一层墙面出现渗水现象，经反映，原告报至施工方进行了维修，但未能完全解决问题，被告遂拒绝向原告缴纳物业服务费、公摊电费及生活垃圾处理费。原告多次催缴未果，遂诉至法院。要求被告缴纳2013年7月至2016年12月物业管理费、公摊电费、水费及生活垃圾处理费。审理中，原告称被告房屋常住人口3人，且被告在家中自建游泳池体积预计40.5㎡，用水量巨大，被告自2013年3月20日开始装修，装修完毕后入住。但被告至今仅于2013年3月26日购水一次，购水金额335元，与被告的实际用水量不符。被告并擅自将水表拆除，至今未安装水表，致使被告无需购水而可直接用水。对被告拖欠物业费，原告核算如下：被告每月费用1303.10元（注物业费3.5元/月/㎡；公摊电费0.23元/月/㎡；生活垃圾处理费10元/月/户）。单月费用算法：物业费+公摊电费+生活垃圾处理费=（3.5*346.69+0.23*346.69）+10=1303.10。欠费月数：2013年7月-2016年12月，共计42个月。2013年7月-2016年12月共欠物业费、公摊电费、生活垃圾处理费共计1303.10*42=54730.20元。原告认为被告下欠水费，核算为：装修期间用水量12吨/月（取三户面积相近的购水数据平均值每月按12吨）*装修期12个月（装修许可证办理开始时间2013年3月20日-2014年3月12日止）-100吨（已购）=32吨，水费预计：32*3.35=107.20元；入住后生活用水量（2014年3月12日-2015年12月15日）25吨*21个月=525吨，水费预计：525*3.35=1758.75元。（2015年12月15日-2016年10月）25吨*10个月=250吨，水费预计250*3.8=950元。游泳池用水量：38吨/次*每月至少换3次水）*63次（2014年3月12日-2015年12月15日）=2394吨，水费预计2394*3.35=8019.90元。欠水费合计15167.85元。另原告提供公示牌，证明公示：别墅物业服务费3.5元/月/㎡；公摊电费0.23元/月/㎡；生活垃圾处理费10元/月/户。生活水费3.8元/吨。对原告主张之物业服务费、公摊电费、生活垃圾处理费及水费，本院要求被告针对原告提供的计算表进行核查反馈，被告未能反馈。
上述事实，有原、被告提供的前期物业服务合同、房产测绘报告、欠费明细及滞纳金明细、业主手册、收款收据、电话催缴记录、收费公示牌等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证。
本院认为，被告吴晓佺购买上海绿地集团浐灞实业有限公司开发的绿地国际生态城（东地块）91幢-1014号房屋后，与原告签订了《前期物业服务协议》。双方之间形成了物业管理服务关系。原告提供物业管理服务后，被告有义务按照《前期物业服务协议》的约定，按时交纳相关物业管理费用。原告未能依约交纳，属违约行为。现原告要求被告支付原告2013年7月-2016年12月物业服务费、公摊电费及生活垃圾处理费共计54730.20元，依法核算后应予以支持。原告要求被告支付水费15167.85元，其对装修用水、生活用水的核算[装修期间用水量12吨/月（取三户面积相近的购水数据平均值每月按12吨）*装修期12个月（装修许可证办理开始时间2013年3月20日-2014年3月12日止）-100吨（已购）=32吨，水费预计：32*3.35=107.20元；入住后生活用水量（2014年3月12日-2015年12月15日）25吨*21个月=525吨，水费预计：525*3.35=1758.75元。（2015年12月15日-2016年10月）25吨*10个月=250吨，水费预计250*3.8=950元],基本符合实际，而且被告亦确实在此期间存在用水事实，故依法予以支持。原告关于被告游泳池用水量的核算[38吨/次*每月至少换3次水）*63次（2014年3月12日-2015年12月15日）=2394吨，水费预计2394*3.35=8019.90元]，被告否认启用游泳池，原告现又无证据证明被告使用游泳池，故此项请求，证据不足，依法不予支持。原告请求被告支付逾期付款的滞纳金直至交清全部物业服务费之日止（截止2016年11月30日滞纳金为176524.50元），被告认为原告未能及时采取书面催收、诉讼等方式催缴，而是单纯计算滞纳金，存在故意之嫌，且核算之滞纳金过分高于实际损失，不应支持。被告此项辩称，于法有据，于理成立，本院依法酌情确定由被告自2015年7月1日起按同期银行贷款利率支付原告利息损失。至于被告辩称原告起诉超过诉讼时效一节，因物业欠费系一持续过程，而非一静止点，故此项辩称，依法不予支持。兹根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓佺于本判决书生效后十日内支付原告西安永绿物业服务有限公司2013年7月-2016年12月物业服务费、公摊电费及生活垃圾处理费计54730.20元。2013年3月20日-2016年10月水费计2815.95元。共计57546.15元，并应支付原告利息损失（依本金57546.15元按银行同期贷款利率自2015年7月1日计至本判决书生效之日）。
二、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费4996元，由原告承担1996元，被告承担3000元。原告已预交，被告于本判决书生效后直接支付原告3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 毕智强
人民陪审员 陈卫萍
人民陪审员 师永红
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 高彩娥
打印：扈艳红校对：彭媛2017年月日送达