宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初5218号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波奉化区支行（名称变更前为中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行）。住所地：宁波市奉化区岳林街道桥东岸路**幢（商业01、02、03）。
诉讼代表人：胡世华，系该支行行长。
委托代理人：吴宜红，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：张明，男，1972年8月24日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
被告：张亚伟，女，1971年10月10日出生，汉族，居民身份证登记住址：宁波市奉化区。
以上二被告共同委托代理人：李云龙，浙江省宁波市惠政法律服务所法律工作者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波奉化区支行（以下简称邮储银行奉化支行）为与被告张明、张亚伟金融借款合同纠纷一案，于2017年8月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫适用简易程序于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行奉化支行的委托代理人吴宜红及被告张明、张亚伟的委托代理人李云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行奉化支行基于《个人购房借款及担保合同》、房权证、土地使用权证、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款借据、个人贷款放款单、贷款结算电脑清单、贷款欠款证明及《委托代理合同》各一份，以被告张明、张亚伟拖欠借款本息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告张明、张亚伟立即归还原告借款本金741223.80元，支付截止2017年7月17日的应付利息及罚息9704.39元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2017年7月18日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、被告张明、张亚伟立即赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费8000元；三、原告有权对被告张明、张亚伟共同所有的位于宁波市奉化区岳林街道上林华庭39幢103室的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证:奉国用2010第01788号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权而支出的费用优先受偿。
被告张明、张亚伟对原告邮储银行奉化支行的诉讼请求无异议，且未向本院提交证据材料。
本院经审理，认定事实如下：2010年4月23日，原告邮储银行奉化支行与被告张明、张亚伟签订一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号：330283301111008284）。该合同约定，原告邮储银行奉化支行根据被告张明、张亚伟的申请，同意向其发放个人购置住房贷款900000元，该贷款用于购置坐落于宁波市奉化区上林华庭39幢103室房产；贷款期限为300个月，自2010年4月23日起至2035年4月23日止，实际放贷日期、到期日期以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，来据此确定执行年利率；被告张明、张亚伟自愿以购买的该房产为贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金及相应的利息、罚息、复利及原告为实现债权而支出的费用（如诉讼费、律师代理费等）。此外，该合同还对还款方式、违约责任的承担、利率的计付方式等事宜进行了约定。
合同签订后，双方于2014年1月15日为该抵押房地产（房权证奉化市字第××号第××号，土地使用权证:奉国用2010第01788号）办理了抵押登记手续，他项权证为房他证奉化市字第××号。
2010年4月23日，原告邮储银行奉化支行依据申请向被告张明、张亚伟发放借款900000元，借据中约定该笔借款的借款期限自2010年4月23日起至2035年4月23日止，初始借款利率按年利率4.158%计付，还款方式为等额本息。
借款发放后，被告张明、张亚伟未能按约定归还借款本息，截止2017年7月17日拖欠的应付利息已累计达9704.39元，尚欠的借款本金为741223.80元。原告为实现债权，现诉至本院，并为此支出律师代理费8000元。
因奉化撤市设区缘故，中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行于2017年5月8日将名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波奉化区支行。
本院认为：原告邮储银行奉化支行与被告张明、张亚伟间的借贷及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已经按约向被告张明、张亚伟发放借款900000元，被告张明、张亚伟作为借款人应当履行按约还本付息的义务。借款发放后，被告张明、张亚伟未能按约定归还借款本息，截止2017年7月17日拖欠的应付利息已累计达9704.39元。被告张明、张亚伟未及时归还借款本息的行为，按借款合同约定已属违约，原告有权提前解除借款合同，提前收回未到期的全部借款本金，有权要求被告张明、张亚伟支付相应利息及原告为实现债权而支出的费用。在债权未能受偿的情况下，原告有权对被告张明、张亚伟所有的坐落于宁波市奉化区上林华庭39幢103室的抵押房产行使抵押权进行优先受偿。故原告诉请，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张明、张亚伟于本判决生效之日起五日内共同归还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波奉化区支行借款本金741223.80元，支付截止2017年7月17日的应付利息9704.39元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2017年7月18日起至款清日止的利息、罚息及复利；
二、被告张明、张亚伟于本判决生效之日起五日内共同支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波奉化区支行律师代理费8000元；
三、若被告张明、张亚伟未按本判决确定的期限履行上述归还、支付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波奉化区支行有权对被告张明、张亚伟所有的位于宁波市奉化区岳林街道上林华庭39幢103室的抵押房产（房权证奉化市字第××号第××号，土地使用权证:奉国用2010第01788号，他项权证：房他证奉化市字第××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费11389元，减半收取5694.50元，由被告张明、张亚伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 左红卫
二〇一七年九月二十二日
书记员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。