江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00316号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。
法定代表人李颖，行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所。
被告张家港市天一纺织有限公司，住所地张家港市金港镇德积天霸路。
法定代表人陈洪法，董事长。
被告江苏天霸房地产开发有限公司，住所地张家港市经济开发区悦丰大厦。
法定代表人陈洪法，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告张家港市天一纺织有限公司（以下简称天一纺织公司）、江苏天霸房地产开发有限公司（以下简称天霸房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月2日公开开庭进行审理，原告农行张家港分行的委托代理人邬钰莲到庭参加诉讼，被告天一纺织公司、天霸房地产公司经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2012年9月19日，原告与被告天一纺织公司签订《最高额用信合同》一份，合同约定自2012年9月19日至2015年9月18日止，被告天一纺织公司可在人民币841元的额度内向原告人民币贷款等业务，上述时间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间。被告天霸房地产公司以自有的位于张家港市杨舍镇沙洲西路115号天霸商务馆610、611、612、613、614、615、616、624、625、626、627的房屋在人民币841万元范围内为自2012年9月19日至2015年9月18日期间被告天一纺织公司向原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2014年5月21日，被告天一纺织公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告天一纺织公司向原告借款790万元，借款期限自2014年5月21日至2015年5月20日；利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%。因被告天一纺织公司财务状况恶化，生产经营严重困难并发生重大不利纠纷，原告于2014年11月5日宣布该笔贷款提前到期，被告天一纺织公司未能按约足额清偿全部借款本息。为此，请求：1、判令被告天一纺织公司立即向原告归还借款本金790万元，及相应利息294622.22（暂计算至2015年1月7日，并按合同约定计算至实际还款之日；2、确认原告对被告天霸房地产公司提供的抵押物在抵押登记范围内的变价款享有优先受偿权；3、判令被告天一纺织公司赔偿原告律师费损失251220元。
被告张天一纺织公司、天霸房地产公司未作答辩。
经审理查明：2012年9月19日，农行张家港分行与天一纺织公司签订《最高额用信合同》一份，合同约定自2012年9月19日至2015年9月18日止，天一纺织公司可在人民币841元的额度内向农行张家港分行申请办理各类用信业务。同日，农行张家港分行与天霸房地产公司签订《最高额抵押合同》，天霸房地产公司以自有的位于张家港市杨舍镇沙洲西路115号天霸商务馆610、611、612、613、614、615、616、624、625、626、627的房屋在人民币841万元范围内为天一纺织公司基于上述业务形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权而产生的一切费用。2014年5月21日，天一纺织公司与农行张家港分行签订《流动资金借款合同》一份，约定天一纺织公司向农行张家港分行借款790万元，借款期限为1年，自2014年5月21日至2015年5月20日；利率按人民银行公布同期同档次基准利率上浮20%，按月付息；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款人有违约情形，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，天一纺织公司收到农行张家港分行借款790万元。2014年6月起，因天一纺织公司未按约支付利息，且与其关联公司涉及多起诉讼，资产被查封，农行张家港分行于2014年11月5日宣布该笔贷款提前到期，并要求天一纺织公司归还结欠的借款本息，张天一纺织公司在收到该通知后未能归还借款本息。另查明，农行张家港分行委托江苏颐华（张家港）律师事务所处理本案诉讼，已按约支付律师代理费251220元。
以上事实，有原告农行张家港分行提交的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、《流动资金借款合同》、借款凭证、提前到期通知书、委托代理合同、律师代理费发票、利息清单及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额用信合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方均应根据约定享有权利、履行义务，原告农行张家港分行依约向被告天一纺织公司发放借款790万元，因被告天一纺织公司出现合同约定情形，原告农行张家港分行有权宣布贷款提前到期，并向其要求归还本息，但被告天一纺织公司未能依约及时归还借款本息，应当承担相应的违约责任。经本院审查，原告农行张家港分行现主张的借款本金、利息的金额和计算方式以及律师代理费损失符合合同约定和相关规定，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告天霸房地产公司以自有的房屋为本案所涉部分债务提供抵押担保，原告农行张家港分行有权在抵押担保的范围内依法行使抵押权。被告张天一纺织公司、天霸房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告张家港市天一纺织有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金790万元并承担相应的利息（截至2015年3月31日为460230.76元；自2015年4月1日起按照上述《流动资金借款款合同》的约定计算至实际履行之日止）。
二、被告张家港市天一纺织有限公司赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失251220元。
上述第一、二项给付义务，限被告张家港市天一纺织有限公司于本判决生效后10日内履行
三、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权对被告江苏天霸房地产开发有限公司提供的上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在841万元的限额范围内优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70921元、保全费5000元，合计75921元由被告张家港市天一纺织有限公司负担，该费原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告张家港市天一纺织有限公司在履行本判决时直接给付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 褚 军
人民陪审员 孙振才
人民陪审员 秦建明
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陈天宇
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。