湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初2857号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地：武汉市武昌区友谊大道2号。
负责人：葛翔，该行行长。
委托代理人：曾国才，该行员工。
委托代理人：陈凯，该行员工。
被告：武汉人和置业有限公司，住所地：武汉市解放大道2020号市场交易五厅155号。
法定代表人：汪凤琪，该公司董事长。
被告：武汉威皇科技有限公司，住所地：武汉市硚口区中山大道285号民意商城1、2号1层1室。
法定代表人：刘炳辉，该公司总经理。
被告：王耿，男，汉族，1963年12月18日出生，住武汉市江岸区。
被告：王劲，女，汉族，1961年5月4日出生，住武汉市江岸区。
被告：武汉人和集团有限公司，住所地：武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：卢康，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称农行武昌支行）与被告武汉人和置业有限公司（以下简称人和置业公司）、武汉威皇科技有限公司（以下简称威皇公司）、王耿、王劲、武汉人和集团有限公司（以下简称人和集团）金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告农行武昌支行的委托代理人曾国才到庭参加诉讼。被告人和置业公司、威皇公司、王耿、王劲、人和集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行武昌支行诉称，2014年5月22日，农行武昌支行与人和置业公司签订了一份《流动资金借款合同》，编号42010120140002813，约定借款金额2800万元，期限1年，年利率6.9%，按月结息等。2015年5月21日，农行武昌支行与威皇公司、王耿、王劲签订了一份《借款展期协议》，编号42010220150000078，约定上述借款到期日展期至2016年5月21日等。2012年7月16日，农行武昌支行与威皇公司签订了一份《最高额抵押合同》，编号42100620120008024，约定威皇公司为农行武昌支行与人和置业公司自2012年7月16日至2017年7月15日止办理的贷款业务所形成的债权提供担保等，并办理了抵押登记手续。2013年10月30日，农行武昌支行与王耿、王劲签订了一份《最高额保证合同》，编号RH201310300301，约定王耿、王劲为农行武昌支行与人和置业公司自2013年10月30日起至2015年10月29日止办理的贷款业务所形成的债权提供担保。2015年9月21日，农行武昌支行与人和集团签订了一份《最高额保证合同》，编号RH201509210301，约定人和集团为农行武昌支行与人和置业公司自2015年9月21日起至2017年9月20日止办理的贷款业务以及上述展期协议所形成的债权提供担保。农行武昌支行根据上述借款合同的约定，向人和置业公司发放贷款2800万元。人和置业公司自2015年6月21日起，未按照约定支付贷款利息，且未偿还到期贷款。农行武昌支行诉至法院，请求判令：1、人和置业公司立即向农行武昌支行偿还借款本金2800万元以及至实际还清之日止的利息、罚息、复利（截止2016年7月30日所欠利息、罚息、复利共计2091237.7元）；2、农行武昌支行对威皇公司为上述借款所设定抵押的座落于硚口区中山大道285号民意商城1、2号楼1层1号（3、4、5号）房地产的抵押合法有效，农行武昌支行对该抵押房地产的变现价款享有优先受偿权；3、王耿、王劲、人和集团对人和置业公司的上述债务承担连带还款责任；4、本案全部诉讼费用由上述五被告共同承担。
被告人和置业公司、威皇公司、王耿、王劲、人和集团未作答辩。
经审理查明，2012年7月16日，农行武昌支行（抵押权人）与威皇公司（抵押人）签订编号为42100620120008024号《最高额抵押合同》。该合同约定：威皇公司愿为农行武昌支行与人和置业公司自2012年7月16日起至2017年7月15日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保；担保的最高余额为2800万元（此部分为打印字迹）；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等以及贷款人实现债权的一切费用；抵押物为威皇公司名下位于武汉市硚口区中山大道285号民意商城1、2号楼1层1号（3、4、5号）房地产。双方在合同的其他事项约定为：“人和置业公司在农行武昌支行的债务超过人民币2800万元的，威皇公司自愿对上述全部债务承担抵押担保责任”（该部分为手写字迹）。合同签订后，双方前往房产部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为：武房他证硚字第××号，土地他项权证号为：武他项（2012）第409号。
2013年10月30日，王耿与王劲作为担保人与债权人农行武昌支行签订编号为RH201310300301《最高额保证合同》。该合同约定：王耿与王劲愿为农行武昌支行与人和置业公司于2013年10月30日起至2015年10月29日期间内发生的债权最高余额1.1亿元范围内提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。担保的范围与上述《最高额抵押合同》相同。
2014年5月22日，人和置业公司（借款人）与农行武昌支行（贷款人）签订编号为42010120140002813《流动资金借款合同》。贷款金额为2800万元，借款期限为一年，自2014年5月22日至2015年5月21日，贷款年利率为6.9%；如逾期，自逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后,农行武昌支行向人和置业公司发放了2800万元的贷款。因人和置业公司未按期偿还上述借款，人和置业公司向农行武昌支行申请展期。2015年5月21日，人和置业公司（借款人）与农行武昌支行（贷款人）、威皇公司（担保人）、王耿（担保人）、王劲（担保人）签订编号为42010220150000078《借款展期协议》。该协议约定：贷款人同意对42010120140002813《流动资金借款合同》项下贷款进行展期，担保人同意为其提供担保，展期的金额为2800万元，展期后到期日为2016年5月21日，展期期间借款利率为年利率5.61%；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；本协议是对编号为42010120140002813《流动资金借款合同》及编号为42100620120008024号的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2015年9月21日，农行武昌支行（债权人）与人和集团（保证人）签订编号为RH201509210301号《最高额保证合同》。该合同约定：人和集团自愿为农行武昌支行自2015年9月21日起至2017年9月20日止，与人和置业公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高额余额为9800万元。担保期间及担保范围与上述编号为42100620120008024号《最高额抵押合同》的约定相同。
庭审中，原告农行武昌支行确认人和置业公司已向其支付截止2015年6月20日止的借款利息，至今，借款本金及其他利息未偿还。
上述事实，有原告农行武昌支行提交的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、大额支付交易往来账清单、房屋他项权证、土地他项权证为证。
本院认为，本案所涉的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》《最高额抵押合同》,以及二份《最高额保证合同》均为各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。农行武昌支行已向人和置业公司实际出借了2800万元，借款到期后，人和置业公司仅偿还截止2015年6月20日的利息，借款本金及其他利息未按期偿还，其行为已构成违约，应依法承担偿还借款本金及相应利息的民事责任。威皇公司提供其位于武汉市硚口区中山大道285号民意商城1、2号楼1层1号（3、4、5号）房地产作为抵押,并到相关房产及土地部门办理了抵押登记的手续，威皇公司作为保证人在《借款展期协议》中表示同意为展期的借款提供担保，并约定展期协议是42010120140002813借款合同及42100620120008024号担保合同部分条款调整与补充，其他部分仍然有效，故本案所涉借款展期后，威皇公司仍应承担抵押担保责任。在《最高额抵押合同》中约定“担保的最高额为2800万元”系打印字迹，但在该合同的事项说明：“人和置业公司在农行武昌支行的债务超过人民币2800万元的，威皇公司自愿对上述全部债务承担抵押担保责任”系手写字迹，因手写部分与打印部分的内容不一致，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确认该条款的真实意思。”，应以手写的部分为双方的真实意思表示，威皇公司应以其提供的抵押物对人和置业公司本案所涉债务承担抵押担保责任，农行武昌支行有权对威皇公司的上述抵押物享有优先受偿权。王耿、王劲与农行武昌支行签订《最高额保证合同》后，在《借款展期协议》中也再次对其担保责任进行了确认，并约定之前签订的担保合同部分条款有效。故本案所涉借款展期后，王耿及王劲仍应在最高余额1.1亿元范围内对人和置业公司的债务承担连带担保责任。本案借款展期后，人和集团自愿提供担保，其作为担保人，应在最高额余额9800万元范围内对人和置业公司的债务承担连带担保责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：第一百二十二条
一、被告武汉人和置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行偿还借款本金2800万元以及利息（期内利息自2015年6月21日起算至2016年5月21日按年利率5.61%计付，逾期利息自2016年5月22日起算至全部清偿之日止按年利率10.35%计付）。
二、原告中国农业银行股份有限公司武汉武昌支行对被告武汉威皇科技有限公司位于武汉市硚口区中山大道285号民意商城1、2号楼1层1号（3、4、5号）房地产享有优先受偿权。
三、被告王耿、王劲在最高额1.1亿元范围内对被告武汉人和置业有限公司的上述债务承担连带担保责任。
四、被告武汉人和集团有限公司在最高额9800万元范围内对被告武汉人和置业有限公司的上述债务承担连带担保责任。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费192256元，保全费5000元，均由被告武汉人和置业有限公司、王耿、王劲、武汉人和集团有限公司负担。
被告王耿、王劲、武汉人和集团有限公司承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告武汉人和置业有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 隽
审 判 员 蹇鹏飞
人民陪审员 郭家乐
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 褚 敬