山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初1719号
原告：中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行。
主要负责人：刘福凯，行长。
委托诉讼代理人：张万万，山东衡明律师事务所律师。
被告：周建中。
被告：山东行联融资担保有限公司。
法定代表人：赵书信，董事长。
被告：潍坊圣达房地产开发有限公司。
法定代表人：尚容辉，经理。
委托诉讼代理人：胡光辉，该单位职工。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行与被告周建中、山东行联融资担保有限公司、潍坊圣达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行委托诉讼代理人张万万、被告潍坊圣达房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡光辉到庭参加了诉讼，被告周建中、山东行联融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周建中偿还原告借款本金117104.05元及利息4480.56元（利息计算至2016年12月7日，之后的利息、罚息按借款合同的约定计算至借款实际偿清之日止）；2、判令原告对坐落于奎文区北海路以西、桐荫街以北和扬-
紫金名都北区1-2-2205室房产享有优先受偿权；3、被告山东行联融资担保有限公司、潍坊圣达房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及实现债权费用由各被告承担。事实与理由：2011年11月4日，原告与被告周建中签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告借款15万元用于购房，借款期限为15年，被告周建中以按月等额本息还款法进行还款，以坐落于奎文区北海路以西、桐荫街以北和扬-
紫金名都北区1-2-2205室房产作为抵押，并办理了抵押手续。被告山东行联融资担保有限公司、潍坊圣达房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约将借款发放给被告周建中，但被告周建中未按合同约定按期偿还原告本息，已连续逾期3期以上，担保人也未履行担保责任。为此，原告宣布借款提前到期，要求各被告承担相关责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告周建中未作答辩。
被告山东行联融资担保有限公司未作答辩。
被告潍坊圣达房地产开发有限公司辩称：阶段性担保属实，要求按照物权法规定先就抵押物行使优先受偿权，第三被告对剩余部分承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2011年10月20日，原告与被告潍坊圣达房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定被告潍坊圣达房地产开发有限公司为购置坐落于奎文区北海路桐荫街交汇处和扬-
紫金名都北区1号住宅楼而与原告发生借贷关系的全部债务人在2011年10月19日至2014年10月19日形成的全部债务，在最高限额4000万元的范围内提供最高额连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、送达费、邮寄费、公告费律师费、评估费、拍卖费等），保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。合同第七条约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告潍坊圣达房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告潍坊圣达房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告潍坊圣达房地产开发有限公司不提出任何异议。
2011年11月4日，原告与被告周建中、山东行联投资担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为370670001-011-2011000495号），约定被告周建中因向被告潍坊圣达房地产开发有限公司购买坐落于奎文区北海路以西、桐荫街以北和扬-
紫金名都北区1-2-2205室房产向原告借款15万元，借款期限为180个月，自2011年11月22日至2026年11月22日止，贷款利率为基准利率水平上上浮20%，逾期罚息利率为合同执行利率基础水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，原告将贷款一次性划入被告潍坊圣达房地产开发有限公司在原告处开立的账号为37×××25的账户。被告周建中以其购买房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等）。被告山东行联投资担保有限公司为被告周建中的上述借款本息提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用及担保权利的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若原告根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同第五条约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，贷款人均可要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第二十一条第二款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、送达费、邮寄费、公告费等）均由借款人承担。
2011年11月23日，被告周建中名下坐落于奎文区桐荫街4343号和扬-
紫金名都北区1号楼2-2205室房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了预告抵押登记，房屋预告抵押登记证明号为潍房预奎文字第00139921号。
2011年11月30日，原告按约将借款15万元发放至约定账户。后被告周建中多次未按约定偿还原告借款本息，截止至2017年10月20日，被告周建中尚欠原告借款本金111299.3元及利息、罚息1096.81元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际还清之日止。
原告主张因本案支出公告费300元，并提供人民法院公告收费专用票据予以证明。
本案庭审中，被告潍坊圣达房地产开发有限公司对原告提供的上述证据均无异议。
另查，被告山东行联投资担保有限公司于2017年1月24日变更名称为山东行联融资担保有限公司。
以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋预告抵押登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、人民法院公告收费专用票据、公示信息2份及当事人的陈述在案为证。
原告主张因本案支出律师代理费12000元，并提供增值税发票、委托代理协议、中国工商银行客户存款对账单、中国建设银行网上银行电子回单予以证明，被告潍坊圣达房地产开发有限公司质证后称由法院依法裁定。
本院认为：2011年10月20日原告与被告潍坊圣达房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、2011年11月4日原告与被告周建中、山东行联投资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向约定账户发放借款15万元，被告周建中应按期偿还原告借款本息。被告周建中未按期偿还，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告周建中偿还全部借款本息，故被告周建中应承担偿还原告借款本金111299.3元及利息、罚息（截止至2017年10月20日的利息、罚息为1096.81元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。原告因本案支出公告费300元，按合同约定应由被告周建中负担。原告提供的委托代理协议、中国工商银行客户存款对账单、中国建设银行网上银行电子回单相印证，证明因本案原告支出律师代理费12000元，但结合本案案情及山东省律师收费标准，本院认定被告周建中应承担的律师费为10000万。
被告山东行联投资担保有限公司变更名称为山东行联融资担保有限公司，故应由被告山东行联融资担保有限公司承担相应的民事责任。被告山东行联融资担保有限公司为被告周建中的上述债务提供了连带责任保证，其应对被告周建中的上述债务承担连带清偿责任。被告山东行联融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告周建中追偿。
被告周建中购买房产包括于被告潍坊圣达房地产开发有限公司提供最高额担保房产的范围内，故被告潍坊圣达房地产开发有限公司应对被告周建中的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊圣达房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告周建中追偿。
被告周建中以其购买的涉案房产提供抵押担保，但仅办理预告抵押登记，未办理正式的抵押登记手续，故原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。
被告周建中、山东行联融资担保有限公司均未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建中于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金111299.3元及利息、罚息（截止至2017年10月20日的利息、罚息为1096.81元，之后的利息、罚息按约定计算至被告还款之日），并支付公告费300元，律师代理费10000元；
二、被告山东行联融资担保有限公司、潍坊圣达房地产开发有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东行联融资担保有限公司、潍坊圣达房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告周建中追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2754元，案件申请费1128元，合计3882元，由被告周建中、山东行联融资担保有限公司、潍坊圣达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 刘 敏
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 李 磊