济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初6490号
原告：高蕾，女，1981年5月生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：胡成功，山东盈德律师事务所律师。
被告：王洪霞，女，1979年1月生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：吕雪蕾，山东国曜律师事务所律师。
原告高蕾与被告王洪霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月19日、2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告高蕾及其委托诉讼代理人胡成功，被告王洪霞的委托诉讼代理人吕雪蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高蕾向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金25万元；2、判令被告向原告支付借款期限内利息2万元（以本金25万元为基数，按月息2%，自2016年10月13日起计算至本案判决生效之日止）；3、判令被告承担原告因维权而支付的律师费1万元；4、确认原告对被告单独所有的位于槐荫区XX路XX号XX城X号楼XXX号房屋的拍卖、变卖价款在25万元的范围内享有优先受偿权；5、判令被告向原告偿还借款本金38150元及利息（以38150元为本金，按照同期银行贷款利率，自2016年10月13日起计算至本案判决生效之日止）；6、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月12日，被告因资金周转需要与原告签订《房屋抵押借款合同》。根据合同约定，被告向原告借款25万元，借款期限自2016年4月12日至2016年10月12日，利率为月息2%；同时，被告以其单独所有的位于槐荫区XX路XX号XX城X号楼XXX号房屋一套为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记，登记号为鲁（2016）济南市不动产证明第002XXXX号；另外，合同还约定因争议诉至法院，律师费等由被告承担，管辖法院为济南市历下区人民法院。签订合同后，原告履行了出借款项义务，但被告在支付了两个月的利息后不再继续履行合同义务。2016年5月13日，被告又因事向原告借款38150元，并出具了借条一份。该笔借款被告至今仍未偿还。
原告高蕾为证实其主张，向本院提供如下证据：
证据1、房屋抵押借款合同一份，证明被告王洪霞向原告高蕾借款25万元，借期6个月，自2016年4月12日至2016年10月12日止，月息2%，按月还息，本案的诉讼费和律师费由被告承担，本案的管辖法院为历下区人民法院；
证据2、不动产登记证明及槐179XXX号房产证复印件各一份，证明被告王洪霞以其单独所有的位于槐荫区XX路XX号XX城X号楼XXX号房屋为25万元借款作担保，并办理了抵押登记，登记号为鲁（2016）济南市不动产证明第002XXXX号；
证据3、中国建设银行出具的交易明细一份，证明2016年4月12日原告向被告转账9万元；
证据4、广发银行出具的交易明细一份，证明原告于2016年4月13日向被告转账5.5万元；
证据5、被告于2016年4月12日出具的收条一份，证明被告已收到款项25万元；
证据6、证人王某某出庭作证，证明原告向被告支付了剩余的10.5万元；
证据7、被告于2016年5月13日出具的借条一份，证明被告向原告借款38150元；
证据8、原告与山东盈德律师事务所签订的委托代理合同一份及1万元的普通发票一张，证明原告因维权而发生的费用为1万元，结合之前的借款合同，该笔费用由被告承担；
证据9、济南市房屋档案馆出具的关于槐179XXX号房屋的抵押权登记信息，证明1、涉案房屋于2016年4月12日上午11时50分解押过；2、涉案房屋记载抵押权人为张某某，与原告证人陈述的帮被告还款解押的事实及解押具体时间吻合，印证了证人证言的可靠性和可信性；3、该证据与原告提交的建行交易明细中2016年4月12日帮被告还款的事实吻合。
被告王洪霞辩称，2016年4月12日，被告与原告签订《房屋抵押合同》约定原告向被告出借25万元。合同签订后，原告于2016年4月13日向被告出借共计55000元，原告并未全面履行出借25万元的合同义务，原告向被告实际出借款项55000元。2016年5月13日，被告向原告出具借条，内容为“今借高雷叁万捌千壹佰伍拾元整（38150元）”。该借条确系被告书写，但原告亦未向被告实际交付该出借款项。被告认为，不能仅凭借款合同或借条的存在就认定双方之间的借贷关系成立。出借人要证明民间借贷真实成立与生效，除了提供借款合同和借条证据之外，还要证明其确已实际支付了出借款项。本案中，被告确实出具了借条但未获得款项，单凭借款合同和借条并不能证明借贷关系的成立，原告应当当庭陈述款项现金交付的原因、时间、地点、款项来源、用途等具体事实和经过。民间借贷合同的成立与生效包括两个要素：一个要素是双方形成了借贷的合意，也就是以书面为载体或者通过口头形式表现出的民间借贷合同或借条，起到证明双方就借贷事项达成了一致意见；另一个要素是出借人支付了款项，出借人支付款项的行为意味着其完成了出借款项的义务。这两个要素必须同时存在、缺一不可。发生在自然人之间的民间借贷合同的性质是实践性合同，民间借贷合同的生效应当以出借人给付钱款为条件。作为自然人的原告起诉作为自然人的被告，要求被告承担还款责任，原告仅仅依据借款合同或借条尚未完成举证责任。因为原告提起民间借贷纠纷诉讼，是要以民间借贷合同的成立并生效为前提，而民间借贷合同的生效的举证责任，显然应当由作为原告的出借人承担。按照《民事诉讼法解释》第91条第1项“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。”就自然人之间民间借贷法律关系的基本事实而言，如上所述，包含两个基本要素，这两个要素不仅是证明合同生效不可或缺的条件，也是出借人诉讼请求能够获得支持的重要法律依据。因此，就自然人之间的民间借贷合同，出借人提起诉讼主张借款人承担还款责任，除了要证明其与借款人之间存在着借贷的合意之外，还负有责任证明出借人履行了“提供借款”的义务，只有出借人履行了这一义务，才能拥有向借款人请求还款的权利。就此而言，原告应当对其履行了“提供借款”的行为，包括陈述款项交付的原因、时间、地点、款项来源、用途等具体事实和款项交付的经过承担举证责任。被告偿还借款本金及利息应以原告实际出借数额为依据计算。因原告不履行全部交付出借款项的义务，被告欲终止与原告的借款关系，被告于2016年5月13日和6月15日共向原告偿还10000元。被告认为，按照《房屋抵押合同》的约定，2016年5月13日，应以55000元为基数计算利息，按月息2%计算，被告清偿原告利息1100元，清偿本金3900元；2016年6月15日，应以51100元为基数计算利息，按月息2%计算，被告清偿原告利息1022元，清偿本金3978元。由此，被告未偿还原告借款本金47122元。原告诉请被告承担因维权而支付的律师费，被告请求法院依据客观事实酌情裁判。原、被双方在签订房屋抵押合同时，已经列明律师费承担，原告亦提交与律师事务所签订的委托合同和律师事务所开具的律师费发票作为律师费支付的证据，被告不持异议，但被告认为律师费数额与本案诉争事实之间不具有合理性，被告请求法院以被告实际借款数额为依据，酌情裁判。
被告王洪霞为证实其主张，向本院提供如下证据：微信记录一份，证明被告通过微信转账向原告偿还1万元，分别是2016年5月13日还款5000元；2016年6月15日还款5000元，证明被告向原告偿还1万元。
经庭审质证，被告王洪霞对原告高蕾提交的证据1房屋抵押借款合同无异议，但是原告并没有在该份抵押合同中签字，该合同权利义务的内容应当以原告实际向被告出借的款项予以确定；对证据2无异议；对证据3的真实性、合法性无法确定，该证据与本案没有关联性；对证据4无异议，被告确实于2016年4月13日收到原告手机银行转账5.5万元；对证据5真实性无异议；对证据7证人证言的效力有异议，证人所述不属实；对证据7真实性无异议，但该钱款被告并未实际收到；对证据8的真实性无异议，请法庭酌情裁判；对证据9无异议，对该证据的关联性和证明目的有异议，该证据与本案原、被告诉中的原告是否向被告出借25万元的事实不具有关联性，该证据无法证明原告向被告实际交付了出借款项25万元。原告高蕾对被告王洪霞提交的证据无异议，认可收到还款1万元，但认为是偿还的利息。本院对于原告高蕾、被告王洪霞提交的证据，予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认下列事实：2016年4月12日，被告王洪霞与原告高蕾签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定：被告王洪霞向原告高蕾借款25万元，用于周转，借款期限6个月即自2016年4月12日至2016年10月12日，利率为月息2%；如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用由被告王洪霞承担。同日，被告王洪霞以其名下单独所有的位于济南市槐荫区XX路XX号XX城X号楼XXX号房屋为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记，登记号为鲁（2016）济南市不动产证明第002XXXX号，抵押权人为原告高蕾。被告王洪霞出具收条一份，载明“今收到高蕾现金贰拾伍万元整，收款人王洪霞”。
原告高蕾为证明出借款项交付情况，提交中国建设银行出具的交易明细一份，载明2016年4月12日，由王某某（原告高蕾的丈夫）向张某某转账9万元；提交广发银行出具的交易明细一份，载明原告高蕾于2016年4月13日向被告王洪霞转账5.5万元；另向被告王洪霞交付现金10.5万元。被告王洪霞不认可2016年4月12日向张某某转账的9万元系其借款，故原告高蕾申请证人王某某出庭作证，证明因被告王洪霞此前曾向张某某以房抵押借款，对其抵押的房屋解押时需要还清借款，故通过证人王某某向张某某转账9万元，还清了被告王洪霞所欠张某某的款项，解除了房产抵押。原告高蕾进一步提交关于槐179XXX号房屋的抵押权登记信息，载明2016年1月12日至2016年6月11日抵押权人为张某某，2016年4月12日上午11:50注销抵押。证人王某某另证实向被告王洪霞交付现金10.5万元。
2016年5月13日，被告王洪霞向原告高蕾出具借条一张，内容为“今借高蕾叁万捌仟壹佰伍拾元整（￥38150元）”。原告高蕾主张该笔款项系被告王洪霞所欠货款，至今未予偿还。被告王洪霞对此事实予以认可。原告高蕾为证明其主张，提交委托代理合同、发票各一份，请求由被告赔偿律师代理费用1万元。原告高蕾诉至本院。
案件审理过程中，查明被告王洪霞分别于2016年5月13日、2016年6月15日通过微信转账向原告高蕾各偿还5000元，共计1万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”被告王洪霞辩称，原告未在房屋抵押借款合同中签字，合同应自签字之日起生效。本院认为，原、被告双方借款合同已经履行，且已办理房产抵押登记，原告未在房屋抵押借款合同中签字，不影响合同的效力。因此，对于被告王洪霞的辩解，本院不予采信。被告王洪霞辩称，2016年4月12日是证人王某某向案外人张某某转账9万元，被告并未实际收到该款项。本院认为，通过济南市房屋档案馆出具的关于被告王洪霞所属的槐179XXX号房屋的抵押权登记信息显示，涉案房屋于2016年4月12日上午11时50分解押，解押前涉案房屋记载抵押权人为张某某，与证人王某某陈述的通过银行转账向张某某转款，以帮助被告王洪霞还款解押，且与解押的时间吻合。证人王某某系原告高蕾之夫，与张某某无债权债务关系，与被告王洪霞亦无债权债务关系，故该9万元应视为原告高蕾向被告王洪霞交付的借款。本院认为，原告高蕾提交的收条、银行转账凭证及原、被告及证人在法庭上对案件事实所作的陈述能够形成一个完整的证据链条，足以证明原告高蕾与被告王洪霞之间存在25万元的借贷关系，借款已经交付，双方借款合同成立并生效。原告主张被告王洪霞偿还该款，本院应予支持。被告王洪霞分别于2016年5月13日、2016年6月15日通过微信转账向原告高蕾偿还5000元，是按照合同约定按月支付的利息。原、被告约定的利率，并未违法法律规定，原告高蕾主张按照月息2%计算利息，本院予以支持。被告王洪霞偿还的利息1万元，应当予以扣除。为担保借款合同履行，被告王洪霞以其自有的位于济南市槐荫区XX路XX号XX城X号楼XXX号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方抵押合同生效，该项抵押物权自登记时设立，发生抵押权效力。原告主张对涉案房屋在25万元的范围内享有优先受偿权，本院应予支持。原告高蕾主张赔偿律师代理费1万元，该费用系其合理支出，且与被告对此事先约定，故对于原告的该项请求，本院予以支持。原告高蕾主张偿还货款38150元，被告王洪霞对此事实予以认可，双方债权债务关系明确，事实清楚，对于原告高蕾的该项主张，本院予以支持。原告高蕾主张欠款38150元的利息按照同期银行贷款利率计算，未超出法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百九十六条、第二百零六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王洪霞偿还原告高蕾借款25万元及利息（以借款25万元为基数，按照月息2%，自2016年4月12日起计算至本判决生效之日止，扣除已付利息1万元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告王洪霞偿还原告高蕾欠款38150元及利息（以欠款38150元为基数，按照同期银行贷款利率，自2016年10月13日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告高蕾对被告王洪霞所有的位于济南市槐荫区XX路XX号XX城X号楼XXX号房屋的拍卖、变卖价款在25万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告王洪霞赔偿原告高蕾经济损失1万元，于本判决生效之日起十日内履行；
五、驳回原告高蕾的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6070元，由被告王洪霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 赵春华
人民陪审员 梁 颖
二〇一七年四月五日
书 记 员 李筱菲