江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0723民初3504号原告：张德钢，男，1975年10月7日出生，汉族，现住江苏省灌云县。委托代理人：韦九银，江苏震云律师事务所律师。被告：张海兵，男，1977年8月15日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托代理人：朱必彬，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被告：国动网络通信集团有限公司，住所地江苏省无锡市蠡园开发区滴翠路100号530大厦2号二十一层。法定代表人：卢杰，该公司执行董事。委托代理人：邹剑，该公司职员。委托代理人：程岩，江苏顺策律师事务所律师。原告张德钢与被告张海兵、国动网络通信集团有限公司（以下简称国动网通公司）排除妨害纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告张德钢及其委托代理人韦九银，被告张海兵及其委托代理人朱必彬，被告国动网通公司的委托代理人邹剑、程岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张德钢向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即停止侵害，拆除擅自搭建在原告房屋上的通信基站，并赔偿损失10000元；2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告张德钢撤回要求被告方赔偿损失10000元的诉讼请求。事实和理由：2013年8月28日，原告张德钢将位于灌云县××路××号房屋四间及一到三层及房屋前两间边房出租给被告张海兵，用于开设宾馆，租赁期限为10年，自2013年8月28日起至2023年8月27日止。被告张海兵未征得原告张德钢同意，于2015年12月20日与被告国动网通公司签订《场地租赁合同》，擅自将房屋出租给被告国动网通公司搭建通信基站、架设设备，严重侵害了原告张德钢的合法权益，故诉至法院。被告张海兵辩称：1、被告张海兵申请安装基站是经过原告同意，并由原告的妻子刘娟提供原告身份证进行申办。2、原告张德钢没有任何证据证明安装基站对其产生了侵权，没有证据证明给其生产、生活带来不利的影响，安装基站也没有改变租赁房屋的结构。被告张海兵租赁涉案房屋，与原告签订合法的租赁合同，被告张海兵有权对因经营需要而设置相关通信装备。3、原告张德钢没有证据证明被告张海兵给其造成损失10000元。综上，请求法院查明事实，驳回原告张德钢的诉讼请求。被告国动网通公司辩称：原告张德钢的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。1、被告国动网通公司没有侵害原告张德钢的任何权利，基站只是放置在被告张海兵承租房屋的屋顶上，没有损害房屋所有权人的房屋。2、本案中不存在原告诉状中所称系擅自转租的行为，事实上被告张海兵作为承租人，其依法依约行使占有、使用、收益的权利。3、被告张海兵作为房屋的合法承租人，在承租期限内依据物权法规定其享有用益物权，承租人享有的用益物权优先于房屋所有权人的物权。4、原告张德钢不存在任何损失。原告与被告张海兵之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将租赁物交付给承租人占有、使用、收益，其收益已经确定，而不能再对租赁物进行使用、收益。不管被告张海兵是否向被告国动网通公司收取其他费用，如果存在收取费用，也只是承租人使用、收益的变相形式而言，不论承租人收益多少，出租人的租金并不因此而受到损害。原告张德钢作为出租人不存在任何损失。5、根据合同法相关规定，如果承租人擅自转租或者故意损害租赁房屋，原告张德钢只有在先解除租赁合同的前提下，方能要求终止合同，或者要求恢复原状，而在本案中这一前提及后果都不存在。综上，不论从何角度原告张德钢都不具有诉权，其诉讼请求也无事实和法律依据。经审理查明：一、2013年8月28日，原告张德钢（出租方，甲方）与被告张海兵（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“一、甲方将座落灌云县民安路125-3号房屋四间一到三层及房屋前两间边房一起出租给乙方使用，改（该）房屋租赁期为10年，自2013年8月28日起至2023年8月27日止。二、房屋租金及其支付方式：……。五、乙方在租赁期内，未经甲方许可不得改变房屋其结构，如因乙方过失造成错使房屋设施受到损坏，乙方将承担全部责任。六、乙方在租赁期间内，涉及水、电、下水道等设施维修，宾馆、食品安全等一切责任均由乙方负责。……”。合同签订后，原告张德钢将涉案的出租房屋交付给被告张海兵，用于经营宾馆。二、2015年11月25日，被告张海兵提出申请，“因本人租灌云县民安路125-3号房屋四间一到三层及房前两间边房，用于经营宾馆，客户经常反应手机信号太差，所以向贵公司申请安装移动信号设备，望公司领导给予批准。”2015年12月，被告张海兵（出租人，甲方）与被告国动网通公司（承租人，乙方）签订《场地租赁合同（2015第Ⅱ版）》，约定：“第一条、租赁物1.1甲方同意将其有权出租的位于灌云民安路125-3的场地/房屋/屋顶（以下简称“租赁场地”）[地理位置：东经119.240978°，北纬34.29781°]，面积为6平方米出租给乙方使用。1.2甲方在签订本合同时，应向乙方提供其身份证和租赁场地权属证明复印件，作为本合同的附件。甲方保证复印件与原件一致。1.3甲方承诺对租赁物拥有持续、合法的权利，并有权出租给乙方使用。租赁期间，甲方自行处理与租赁场地有关的产权纠纷和债务纠纷，并自行承担相应的责任与后果，如导致乙方不能正常使用的，乙方有权解除合同。第二条、租赁期限2.1租期为八年，自2015年12月20日起至2023年8月9日止。2.2租期满后，如一方不愿意续签合同，须提前3个月书面通知对方，否则视为双方同意续签，本合同自动顺延一年。租期届满，如甲方继续出租该场地的，同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条、租赁费及支付方式3.1租赁费3.1.1租赁费：8000.ˉ元/年，大写：捌仟元/年，日租赁费=年租赁费÷365日。3.1.2支付方式：双方协商按以下第一种方式支付租赁费：[第一种方式]：租赁费一年一付，第一年租赁费乙方于项目竣工并开通运营后三十个工作日支付给甲方，以后场地租赁费应于每年的月日前支付给甲方。……第四条、租赁用途、基站权属4.1甲方同意将租赁物出租给乙方用于建设通信基站和设立机房机柜等，包括但不限于设立铁塔、抱杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房机柜等。4.2甲方提供的租赁场地应符合上述用途。乙方建设的通信基站、机房、机柜、设施、设备等产权归乙方所有，乙方享有占有、使用、收益和完全的处分权。4.3乙方建设的通信基站应当符合国家颁布的安全标准，并不得进行违法活动。……”双方还就租赁用途、基站权属，施工和维护，转让转租，搬迁与迁移，违约责任等进行了约定。被告国动网通公司向被告张海兵支付了8000元，对租赁的6平方米场地进行使用，在第三层楼顶安装了三个基站。以上事实有原、被告庭审部分陈述；原告张德钢举证的原告身份证，《房屋租赁合同》，《场地租赁合同（2015第Ⅱ版）》，照片；被告国动网通公司举证的《房屋租赁合同》，申请书，原告张德钢的身份证复印件，《场地租赁合同（2015第Ⅱ版）》。上述经本院组织双方当事人进行了证据交换和质证的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告张德钢举证的《场地租赁合同（2015第Ⅱ版）》，被告张海兵质证认为系复印件，内容字迹模糊，证据形式不合法。原告举证的该份合同，经核对与被告国动网通公司举证的合同（证据4）一致，本院予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，被告张海兵未经原告张德钢同意，在租赁的涉案房屋增设基站，现原告张德钢要求被告方拆除，本院予以支持。被告张海兵辩称申请安装基站经过原告张德钢同意，并由原告的妻子刘娟提供原告身份证进行申办。本院认为，被告张海兵仅提供原告张德钢的身份证复印件，未提供其他证据予以佐证，不能证明其申请安装基站系经原告张德钢同意，故本院对被告张海兵该辩称不予采信。在诉讼过程中，原告张德钢撤回要求被告方赔偿损失10000元的诉讼请求，系原告在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，没有损害他人权益，本院依法予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张海兵、国动网络通信集团有限公司于本判决生效之日起十日内拆除安装在原告张德钢位于灌云县伊山镇民安路125-3号房屋的基站。案件受理费40元（已减半收取），由被告张海兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  梁承君二〇一六年八月八日书记员  周岚岚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。(三)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。