广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初12565号原告：东莞市百佳实业有限公司，住所地：广东省东莞市东坑镇工业大道。法定代表人：罗婉霞，任职总经理。委托诉讼代理人：冯家锋，广东昊盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾旺清，广东昊盟律师事务所律师。被告：东莞致星鞋业有限公司，住所地：广东省东莞市东坑镇丁屋村中兴大道北169号。法定代表人：谢国辉。原告东莞市百佳实业有限公司（以下简称百佳公司）诉被告东莞致星鞋业有限公司（以下简称致星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法由代理审判员谭艳婷适用简易程序于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告百佳公司的委托诉讼代理人冯家锋到庭参加诉讼，被告致星公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告百佳公司向本院提出诉讼请求如下：一、被告向原告支付拖欠的租金，计算至被告实际搬离租赁原告厂房之日止，暂计至2016年10月9日为1305000元；二、被告向原告支付逾期支付的利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率，从2016年2月5日起计算至实际还清之日止，暂计至2016年10月9日为22525元；三、本案诉讼费以及保全费由被告承担。事实与理由如下：被告与原告在2011年11月17日签订《厂房租赁合同》，双方约定，被告向原告承租位于东莞市东坑银基工业园第一至第三幢厂房、第一幢办公室、第一至四幢宿舍包括电房及配套设施（以下简称租赁物业），用作经营使用，每月租金145000元，被告应在每月5日前将当月所有租金按时缴纳给原告。伟佳实业有限公司作为被告的唯一投资人，在厂房租赁合同亦签章确认。而租赁物业由被告实际使用。截至2016年10月9日为止，被告已拖欠原告2016年2月至10月的租金共计1305000元，以上款项虽经原告多次催讨，但被告均拒绝支付。在原告的催促下，被告在2016年9月1日向原告出具欠租确认书，确认被告共拖欠原告从2016年2月至9月租金共计1160000元。被告的行为已经严重违反合同约定，构成根本性违约，原告有权解除案涉租赁合同并向被告追讨租金及逾期利息损失。鉴于以上事实，为维护自身的合法权益，特诉请至法院。2016年12月14日，原告以案涉租赁物缺乏建设工程规划许可证，可能因此导致租赁合同无效为由，要求变更第一项诉讼请求为：被告向原告支付拖欠的占有使用费计算至被告实际搬离原告厂房之日止，暂计至2016年10月9日为人民币1305000元。被告致星公司没有答辩，亦没有举证。庭后，被告致星公司同意原告百佳公司变更诉讼请求，自愿放弃举证期限，并表示无需再另行组织庭审。经审理查明，2011年11月17日，原告百佳公司和被告致星公司签订了一份《厂房租赁合同》，约定百佳公司将位于东莞市东坑银基工业园的三幢厂房、一幢办公室、第一至四幢宿舍包括发电房及配套设施租赁给被告致星公司。每月租金为145000元，被告致星公司必须于每月5日前付清当月租金；租赁期限为五年，从2012年1月1日至2016年12月31日止，租赁期间未经对方同意，双方均不得有违约行为，如有违约行为，违约方应承担对方因违约所造成的一切损失。合同还约定合同签订后，致星公司需交押金200000元给百佳公司，期满后退回给致星公司。原告百佳公司法定代表人罗婉霞、被告致星公司法定代表人谢国辉均在合同落款处签名并加盖公章予以确认。被告致星公司于2016年9月1日出具了一份欠租确认书，确认拖欠罗婉霞厂房、宿舍租金，由2016年2月至9月每月租金145000元，合计11600000元。原告百佳公司于2016年10月9日以被告致星公司未能按时足额支付租金为由诉至法院，并提出上列诉请。庭审中，原告陈述被告致星公司已经倒闭，截至庭审之日止还有机器设备占用着厂房一直未曾腾退，且被告从2016年2月份开始拖欠租金，故原告主张2016年2月1日至被告实际腾退之日止期间的租金。被告对此均予以确认，但主张其曾向百佳公司交付押金200000元，应在拖欠租金中予以抵扣。原告同意予以抵扣。另，原告明确案涉厂房没有办理建设工程规划许可证。至一审辩论终结前，原告百佳公司未能向本院提交案涉厂房的建设工程规划许可证。以上事实有厂房租赁合同、欠租确认书以及本院谈话笔录、庭审笔录附案为证。本院认为，被告致星公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。从本案原、被告签订的《厂房租赁合同》来看，约定的内容是百佳公司将厂房等物业租赁给被告致星公司用于生产经营，致星公司需要定期支付租金，符合租赁合同的形式要件，因此，本案属于租赁合同纠纷。本案原告百佳公司出租给被告致星公司的物业并未在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明文件，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告双方签订的租赁合同当属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，案涉租赁合同虽然无效，但致星公司在事实上占用了原告百佳公司的物业，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，被告致星公司与原告百佳公司约定的“租金”转化成了因致星公司占有使用案涉租赁物而需向百佳公司支付的“占有使用费”。原告主张被告致星公司从2016年2月1日开始拖欠租金，被告致星公司予以确认，本院依法予以采信。因此，被告致星公司应向原告百佳公司支付2016年2月至2016年9月的占有使用费145000元/月×8个月＝1160000元，并从2016年10月份开始按照145000元/月的标准支付占用百佳公司租赁物的费用直至实际腾空租赁物业为止。至于百佳公司是否应当退还押金200000元的问题，本院认为，厂房租赁合同约定“合同签订后，致星公司需交押金200000元给百佳公司，期满后退回给致星公司”。故被告要求在拖欠租金中抵扣押金200000元，合法合理，本院依法予以支持。因此，被告致星公司还应向原告百佳公司支付占有使用费1160000元-200000=960000元，并从2016年10月份开始按照145000元/月的标准支付占用百佳公司租赁物的费用直至实际腾空租赁物业为止。由于合同无效，原告要求被告支付逾期利息的请求于法无据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，缺席判决如下：一、限被告东莞致星鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市百佳实业有限公司2016年2月至9月的占有使用费960000元，并从2016年10月份开始按照145000元/月的标准支付占用百佳公司租赁物的费用直至实际腾空租赁物业为止；二、驳回原告东莞市百佳实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8374元，由原告东莞市百佳实业有限公司负担142元，由被告东莞致星鞋业有限公司负担8232元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员  谭艳婷二〇一六年十二月二十七日书 记 员  叶镇良张世东附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。