上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初82453号
原告：汪介兴，男，1963年10月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：叶培维，上海市公民律师事务所律师。
被告：傅龙弟，男，1965年2月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：王连芳，女，1967年2月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：傅烨(系被告傅龙弟、王连芳之女)，住上海市浦东新区。
原告汪介兴与被告傅龙弟、王连芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪介兴的委托诉讼代理人叶培维，被告傅龙弟，被告王连芳的委托诉讼代理人傅烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪介兴向本院提出诉讼请求，要求：1、判令解除原告与被告傅龙弟于2012年6月5日和2012年10月31日签订的两份《房屋转让协议书》；2、判令被告傅龙弟向原告返还购房款人民币627,280元及相应利息损失(从2013年5月17日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算)；3、判令被告傅龙弟向原告赔偿房屋差价损失180万元；4、判令被告傅龙弟向原告赔偿房屋装修损失20万元和搬迁损失5,000元；5、判令被告王连芳对上述第二、三、四项的义务向原告承担连带责任；6、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告根据相关评估结论将第3项诉讼请求中的差价损失变更为2,109,720元、将第4项诉讼请求的装修损失变更为45,500元。事实与理由：两被告为夫妻关系。2010年被告傅龙弟一户原居住的本区航头镇王楼村11组412号宅基地房屋动迁，取得货币补偿和安置房若干。2012年6月5日，被告傅龙弟代表家人与原告签订《房屋转让协议书》，约定被告向原告转让合法拥有的房屋一套，转让价格为8,000元/平方米，房屋实际面积约120平方米，由原告支付定金15万元。后原告支付了转让款24.5万元。2012年10月25日，被告将位于本区航头镇航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)钥匙交付给原告，实测面积为78.41平方米，原告一家进行装修并入住至今、2012年10月31日，双方就系争房屋再次签订房屋转让协议，约定转让价格8,000元/平方米，总价款627,280元，扣除已支付的24.5万元，余款在2013年5月18日全部付清。后原告向被告付清了全部房款。2016年5月，系争房屋可办产证，原告多次催促被告协助办理过户手续，因房价已成倍上涨，被告予以拒绝并坚持毁约,要求收回系争房屋。2016年9月，案外傅某某起诉本案原告要求确认上述房屋转让协议无效，原告之前不认识傅某某，后经打听才得知系为被告傅龙弟的母亲。在该案庭审调查中，原告得知在动迁安置中，被告和傅某某的整体房屋通过面积分割申请，是分开单独安置结算的，系争房屋为傅某某的安置房。同年10月8日，法院判决驳回傅某某的诉讼请求。原告认为，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，被告因系争房屋房价上涨，借以母亲傅某某之名拒绝履行合同义务，已构成根本违约，导致原告合同目的落空，遭受巨大损失。被告傅龙弟的不当售房行为之目的是为增加家庭收入、改善生活，所得房款为夫妻共同财产，应按照夫妻共同债务处理，故要求被告王连芳承担连带责任。为此，原告请求判如所请。
被告傅龙弟辩称，其将系争房屋出售给原告时，其母亲傅某某是不知情的。原告支付的购房款由其花销掉了，被告王连芳不知情。相关系争房屋的转让协议书其同意解除，其同意返还购房款、支付同等购房款的差价赔偿、赔偿装修损失45,500元，但不同意原告的其余诉讼请求。
被告王连芳辩称，其同意被告傅龙弟的辩称意见。另傅某某在配偶去世后又出嫁了，与被告方的门牌号是分开的，应该是动迁组写错了。原告与被告傅龙弟买卖系争房屋时原告为何不让其在协议上签字，如其当时就知晓是不会让被告傅龙弟出售系争房屋的。其与傅龙弟现已离婚，其不同意承担连带责任。
本案经审理认定事实如下：两被告原系夫妻，双方于2016年4月13日离婚。案外人傅某某与被告傅龙弟系母子关系。
2010年9月18日，案外人傅某某与被告傅龙弟一户原居住的上海市浦东新区航头镇王楼村11组412号宅基地房屋同时动迁，傅某某作为一户单独进行结算，傅某某出具委托书，委托被告傅龙弟进行动迁补偿的谈判、签约并领取动迁补偿款。被告傅龙弟作为案外人傅某某的委托代理人与动迁单位签订《动迁安置补偿协议》，共获得了动迁补偿款620,864.75元(其中用于购买安置房的款项为397,917.15元)。2012年6月5日，原告与被告傅龙弟签订《房屋转让协议书》，约定由被告傅龙弟转让其合法拥有的一套房屋，转让价格为8,000元/平方米，房屋实际面积约120平方米，由原告支付定金15万元。后原告支付了被告傅龙弟转让款24.5万元。同年12月25日，原告与被告傅龙弟共同至动迁单位领取了系争房屋的钥匙，实测面积为78.41平方米，原告拿到钥匙后进行了装修并入住至今。同年10月31日，原告与被告傅龙弟就上述房屋再次签订《房屋转让协议书》，约定转让价格8,000元/平方米，总价款627,280元，扣除已支付的24.5万元，余款在2013年5月18日全部付清。双方对违约责任也进行了约定，约定如被告傅龙弟反悔要求收回系争房屋的，双倍返还房屋价款；如原告反悔要求退回系争房屋，被告傅龙弟收取的房屋价款不予返还。后原告按约向被告傅龙弟付清了全部转让款。另傅某某除安置了上述一套安置房外，于2015年12月17日领取了另一套115.40平方米的安置房。案外人傅某某曾作为原告于2016年9月1日向本院提起诉讼，要求确认本案原告与被告傅龙弟于2012年10月31日签订的房屋转让协议书无效。本院于2016年10月8日作出(2016)沪0115民初61650号民事判决书，判决驳回该案原告傅某某的诉讼请求。该案现已生效。现原告诉至本院，请求判如所请。
审理中，原告申请对系争房屋在2016年10月28日时的市场价值及装修进行评估，我院委托上海国衡房地产估价有限公司进行评估，评估结论为，系争房屋在2016年10月28日的价值时点的总价值为273.7万元(单价34,910元/平方米)，装修残值为45,500元。为此，原告支付评估费8,300元。
以上事实，由《房屋转让协议》、银行转账凭证、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及相关拆迁资料、本院(2016)沪0115民初61650号民事判决书、评估结论及发票、离婚证及当事人陈述等证据证实。
本院认为，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告诉请要求返还已付款627,280元及相应的利息损失，于法有据，应予支持，但逾期返还已付款的利息损失应自合同解除之日，即2016年12月5日被告傅龙弟收到诉状副本之日起算。对于原告要求被告支付房屋上涨的差价损失的诉请，本院在审理过程中根据原告申请对系争房屋的市场价值进行了评估，评估结论为系争房屋在2016年10月28日这一时点的市场价值为273.7万元，与双方签约时的价格相差2,109,720元。因此，本院认为，被告傅龙弟的违约行为，导致双方合同不能继续履行，确对原告造成了房屋差价损失，被告应承担相应责任。但考虑到从双方签约之日至解除合同之日，房屋价格上涨超过数倍，造成损失确已超乎双方签订合同时的合理预见范围，又考虑到原告明知系争房屋是拆迁安置房，在相关所有权人未明确的前提下直接与被告签订了转让协议并支付了购房款，亦有一定的过错，本院综合考量合同履行情况、双方过错程度、评估结论及约定的违约金数额等因素，酌定由被告赔偿原告差价损失190万元。对于装修损失，因被告傅龙弟予以认可，本院予以确认。对于搬迁损失，原告要求被告傅龙弟支付费用，被告傅龙弟表示愿意由其来搬迁，对此原告不予认可，故本院酌定由被告傅龙弟支付原告搬迁费2,000元。原告应于收到被告傅龙弟上述款项之日起十日内从系争房屋内迁出。对于原告要求被告王连芳承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告汪介兴与被告傅龙弟于2012年6月5日、2012年10月31日签订的《房屋转让协议书》；
二、被告傅龙弟应于本判决生效后十日内向原告汪介兴返还房款627,280元；
三、被告傅龙弟应于本判决生效后十日内向原告汪介兴支付以627,280元为基数、按中国人民银行发布的同期贷款利率计算的自2016年12月5日起至实际清偿之日止的利息损失；
四、被告傅龙弟应于本判决生效后十日内向原告汪介兴赔偿房屋上涨的差价损失190万元；
五、被告傅龙弟应于本判决生效后十日内向原告汪介兴赔偿装修损失45,500元；
六、被告傅龙弟应于本判决生效后十日内向原告汪介兴赔偿搬迁费2,000元；
七、原告汪介兴应于收到上述第二、三、四、五、六项款项之日起十日内从上海市浦东新区航瑞路XXX弄XXX号XXX室房屋内迁出；
八、驳回原告汪介兴的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27,858元，减半收取计13,929元，评估费8,300元，合计22,229元(原告汪介兴已预交)，由原告汪介兴负担2,223元，由被告傅龙弟负担20,006元(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 冯昀
二〇一七年九月十二日
书记员 陈薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。