广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初1006号
原告：广西佳绿房地产开发有限公司。住所：广西梧州市兴龙路**号第**幢*层*号商铺。组织机构代码：914504007884074036。
法定代表人：陈琳，公司董事长。
委托诉讼代理人：陈丽萍，公司销售部主管。
委托诉讼代理人：周智韬，广西益远律师事务所律师。
被告：陈运锋，男，1976年7月2日出生，汉族，梧州市政府办公室干部，住广西梧州市长洲区。
被告：周秀香，女，1977年9月19日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
原告广西佳绿房地产开发有限公司与被告陈运锋、周秀香商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西佳绿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈丽萍、周智韬到庭参加诉讼。被告陈运锋、周秀香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西佳绿房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年5月31日签订的合同编号为WZ2013026861号《梧州市商品房买卖合同》；2.被告陈运锋、周秀香向原告支付违约金人民币33386元；3.确认座落于梧州市属原告所有；4.两被告协助原告到梧州市房屋交易管理部门办理解除《梧州市商品房买卖合同》的网签手续。事实和理由：2013年5月31日原告作为出卖人，与两被告作为买受人签订了一份合同编号为WZ2013026861号的《梧州市商品房买卖合同》，合同主要约定：被告购买由原告开发的座落于梧州市的商品房一套，建筑面积为89.03平方米，按2500元/平方米计算，总房价为222575元；付款方式为公积金贷款，即买受人于2013年5月31日前付清公积金中心要求的首付款89575元，其余13.3万元办理公积金按揭贷款；买受人无法在约定的时间内通过按揭贷款方式支付房款的，付款方式自动转为分期付款，在住宅封顶发出通知10天内支付总购房款的85%，交付使用时缴纳全部房款；买受人没有按约付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。
合同签订后，被告仅向原告支付了首期购房款89575元，在被告购买的商品房达到交付使用条件时，原告按约向被告发出通知，但被告在知悉后仍未向原告履行付款义务。虽经原告反复追讨，但被告仍拒不履行付款义务。被告的行为已经构成违约，并已造成原告的损失，且被告的违约行为致使双方签订的《梧州市商品房买卖合同》的目的不能实现，已构成合同约定及法律规定的解除合同的条件。另外依据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，涉案的房产在梧州市房屋交易中心仅办理了网签手续，但两被告没有向原告履行足额付款义务，且涉案房产也未向两被告交付，更没有办理房屋所有权的不动产登记手续，因此涉案房产不属于两被告的财产，两被告对房屋不享有所有权。经原告核算，《梧州市商品房买卖合同》解除后，两被告需向原告支付违约金33386元，并应当协助原告到梧州市房屋交易管理部门办理解除网签手续，请法院支持原告诉请。
原告广西佳绿房地产开发有限公司围绕诉讼请求向法庭提供的证据有：
1.被告陈运锋、周秀香的身份证复印件，证明被告陈运锋、周秀香的身份情况；
2.《红岭1号商品房准购证》复印件，证明被告凭梧州市住房制度改革委员会办公室出具的准购证到原告处购买住房；
3.《梧州市商品房买卖合同》，证明原、被告就梧州市达成买卖协议；
4.销售不动产统一发票、中国农业银行记账凭证、收据复印件，证明被告仅向原告支付房款89575元；
5.交房通知，证明原告于2013年6月24日在梧州日报对涉案房屋刊登交房公告；
6.通知函、律师函、快递单复印件，证明原告多次向被告发出催款通知；
7.梧州市房屋信息查询，证明涉案房屋现状。
被告陈运锋辩称，1.被告不同意与原告解除《梧州市商品房销售合同》，被告的公积金账户有6万多元，被告可以在支取公积金后向原告支付房款，剩余房款在2017年年底前付清，且原告不得要求被告支付违约金；2.如果原告坚持要求解除《梧州市商品房销售合同》，被告同意解除合同，但原告应当将被告预交的首付款89575元退回给被告;且因被告在购房时已经委托原告办理相关贷款手续，原告承诺被告支付购房款的四成后即可代理被告办理取得公积金贷款，被告向原告提交了办理贷款的申请材料，但原告没有为被告取得公积金贷款，导致被告未能支付余下房款，由于原告的原因导致被告未能取得公积金贷款，故原告要求被告支付违约金没有依据，不应得到支持。
被告周秀香未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
被告陈运锋、周秀香未向法庭提供证据。
鉴于被告周秀香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经过质证，对于原告提供的证据，被告陈运锋认为：证据1、2、4、5无异议；证据3的真实性有异议，被告与原告签订的《梧州市商品房销售合同》上有被告女儿的签名，但原告提交的《梧州市商品房销售合同》没有被告女儿的签字；证据6中快递单上的签名不是被告所签，被告没有收到原告发出的催款函、律师函。本院认为，对于被告陈运锋没有异议的证据，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。被告陈运锋对原告提供的证据3、6虽然有异议，但没有提供证据予以推翻，故本院对其真实性予以确认。
综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月31日，原告广西佳绿房地产开发有限公司作为出卖人与作为买受人的被告陈运锋、周秀香签订了一份合同编号为WZ2013026861的《梧州市商品房买卖合同》，双方主要约定：1.原告将位于梧州市出售给两被告，该商品房的建筑面积共89.03平方米，单价为每平方米2500元，总价款为222575元；2.付款方式及期限：付款方式为公积金按揭方式，即两被告于2013年5月31日前付清公积金中心要求的首付款89575元，办理按揭贷款金额为13.3万元；3.被告逾期付款的违约责任：被告应在《商品房买卖合同》签订时按公积金中心或银行要求准备办理按揭所需的相关资料及费用，在接到公积金中心或银行或原告通知后5个工作日内到公积金中心或银行办理完所有按揭手续；被告在约定的时间内(自原、被告签订《商品房买卖合同》之日起30天内)无法通过按揭贷款方式支付房款的，付款方式自动转为分期付款，在收到住宅楼封顶发出通知10天内支付总购房款的85%即189189元；交付使用时缴纳全部房款。如有违约，原告视为被告逾期付款，追究被告的违约责任。被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金等。合同签订后，被告陈运锋向原告支付了购房款89575元，剩余房款13.3万元至今仍未支付。
2013年6月24日原告在《梧州日报》刊登交房通知，内容为：红岭1号一期小区1-6号楼住宅房屋将于2013年6月30日开始交房。2014年12月3日、12月19日、2015年9月28日、2016年1月5日、6月26日、2017年6月20日原告及其委托的律师先后向被告陈运锋发出函件，要求被告与原告联系协商支付房款事宜，逾期则将通过法律途径追究被告的违约责任，按约行使解除合同的权利。但被告陈运锋没有按函件要求与原告协商解决房款事宜，原告遂向本院起诉成讼。
本院认为，原告与被告陈运锋、周秀香签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应当按照约定履行合同义务，被告应当按照合同约定向原告支付房款。被告除向原告支付首付款89575元，对余下的13.3万元购房款未取得公积金贷款后，应依合同的约定向原告分期付款，而被告至今未向原告支付余下的购房款，构成了违约，依法承担相应的民事责任。根据《梧州市商品房买卖合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合同解除的条件已成就，现原告要求解除其与被告于2013年5月31日签订的合同编号为WZ2013026861的《梧州市商品房买卖合同》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。合同解除后，被告应遵循诚实信用原则协助原告到梧州市房屋交易管理部门办理解除编号为WZ2013026861的《梧州市商品房买卖合同》网签手续。原告应将被告支付的购房款89575元退还被告。根据原、被告在《梧州市商品房买卖合同》中的约定，被告如未按合同规定的时间付款的，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金，现原告要求被告支付违约金符合法律规定，本院予以支持。但本案被告尚欠的应付款为13.3万元，被告仅对尚欠的应付款支付违约金，即以13.3万元为基数按15%计算为19950元。依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”的规定，本案原、被告对梧州市并没有办理所有权登记手续，故原告请求本院确认梧州市属于其所有，依据不足，本院不予支持。被告周秀香经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告广西佳绿房地产开发有限公司与被告陈运锋、周秀香于2013年5月31日签订的合同编号为WZ2013026861的《梧州市商品房买卖合同》；
二、被告陈运锋、周秀香应向原告广西佳绿房地产开发有限公司支付违约金人民币19950元；
三、被告陈运锋、周秀香协助原告广西佳绿房地产开发有限公司到梧州市房屋交易管理部门办理解除合同编号为WZ2013026861的《梧州市商品房买卖合同》的网签手续；
四、驳回原告广西佳绿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4638元，由被告陈运锋、周秀香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄爱琴
人民陪审员 黄巧萍
人民陪审员 黄洪坤
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二〇一七年九月二十七日
书记员易甫珍
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。