桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第261号
原告林伯送，男，1974年1月11日生，汉族，户籍所在地：浙江省永嘉县沙头镇稠树村新街，现住桂林市叠彩区建干路91号联发旭景怡景苑第57栋1单元
3-1室。
委托代理人冯喜文，广西金桂律师事务所律师。
被告潘干忠。
被告潘东玲。
第三人周修士。
原告林伯送诉被告潘干忠、潘东玲、第三人周修士民间借贷纠纷一案，本院2015年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告
林伯送及委托代理人冯喜文到庭参加诉讼，被告潘干忠、潘东玲、第三人周修士经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林伯送诉称：被告潘干忠分别于2013年5月25日和2014年3月14日向原告借款350000元和250000元。双方签订的借款协议约定：借款利息为月息
2.8%，逾期未还清借款的，每逾期一日的违约金为逾期未还借款总额的10%；原告为实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）由被告承担；被告潘东玲自愿为被告潘干忠的借款
提供连带保证责任；因借款发生的纠纷由原告所在地的桂林市叠彩区人民法院管辖。2013年6月26日，原告转款400000元给被告潘干忠，因多转了50000元，被
告潘干忠后来退回原告50000元。2014年3月14日，原告又委托周修士转了250000元给被告潘干忠。2014年5月26日，被告潘东玲自愿将其所有的位于桂
林市叠彩区芦笛路52-2号的芦笛华庭4栋1-5-1号房为被告潘干忠的上述两笔借款提供抵押担保，并到房产部门办理了抵押登记。借款到期后，被告无力偿还，经协商，原告
与被告于2014年9月10日签订了《抵押借款合同》，约定被告向原告的上述两笔借款的还款期限展期至2014年12月30日。展期届满后，两被告仍未归还借款。故起诉到
法院，请求判决：1、被告潘干忠归还原告借款600000元及利息（利息计算：从2013年6月26日起至被告还清第一笔借款350000元之日止，以350
000元为本金，按银行同期贷款利率的四倍计算）；2、被告潘干忠支付原告违约金（违约金计算：从2014年9月14日起至还清第二笔借款250000元之日止，以
250000元为本金，按银行同期贷款利率的四倍计算）；3、被告潘干忠给付原告律师服务费33000元；4、被告潘东玲对被告潘干忠的上述债务承担连带清偿责任；
5、原告对被告潘东玲提供的抵押物：位于桂林市叠彩区芦笛路52-2号的芦笛华庭4栋1-5-1号房产享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2013年5月25日的借款协议，证明由被告潘东玲提供担保，被告潘干忠向原告借款350000元，借款月息为2分
8厘，实现债权的费用由被告承担；2、2013年6月26日的个人转账凭条，证明原告按约向被告潘干忠支付了借款；3、2014年3月14日的《借款协议》，证明由被告潘
东玲提供担保，被告潘干忠向原告借款250000元，但没约定利息，但约定逾期未还清借款，每逾期一天按欠款金额的10%支付违约金，实现债权的费用由被告承担；4、
2014年3月14日的桂林银行网上银行电子回单、收条、委托付款确认书，证明原告通过周修士交付了250000元借款给被告潘干忠；5、《房屋他项权证》，证明被告潘
东玲自愿将其所有的位于桂林市叠彩区芦笛路52-2号的芦笛华庭4栋1-5-1号房为被告潘干忠的借款提供抵押担保，并于2014年5月29日办理了抵押登记；6、
2014年9月10日的《抵押借款合同》，证明原、被告协商同意被告潘干忠到期借款600000元展期至2014年12月30日止，被告潘东玲继续为潘干忠的债务提供连
带责任保证，并以房产提供抵押担保；同时证明原告2013年6月26日支付了400000元给被告，被告已退回原告50000元；7、2015年1月6日的委托代理合
同和发票，证明原告为本案诉讼支付了律师费33000元。
第三人周修士书面陈述：周修士于2014年3月14日转入潘干忠名下的250000元，确实是受原告林伯送委托替原告支付给被告潘干忠的借款。原告林伯送是该250
000元借款的实际出借人。
被告潘干忠、潘东玲未提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交证据材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘干忠、潘东玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃
答辩和质证的权利；第三人周修士经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的
规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年5月25日，以原告林伯送为甲方（出借方）、被告潘干忠为乙方（借款人）、被告潘东玲为保证人，双方签订了一份《借款协
议》，约定乙方向甲方借款350000元，借款期限从2013年5月25日起至2014年5月24日止，借款月息为两分八厘；逾期未还款的，每逾期一日的违约金为欠款总
额的10%；被告潘东玲为该借款提供连带保证责任。原告林伯送于2013年6月26日向被告潘干忠账户转入借款400000元，事后，被告潘干忠将原告多支付的
50000元退还了原告。
2014年3月14日，被告潘干忠又向原告林伯送借款250000元，双方签订的《借款协议》约定：借款期限从2014年3月14日起至2014年9月13日止；逾期未
还款的，每逾期一日的违约金为欠款总额的10%；被告潘东玲为该借款提供连带保证责任。受原告的委托，第三人周修士在当日向被告潘干忠账户转入借款250000元，被告
潘干忠向第三人周修士出具了一份收条。第三人周修士向本院确认原告林伯送是该250000元借款的实际出借人。原、被告双方约定因借款发生纠纷由原告所在地的法院，即桂
林市叠彩区人民法院管辖。
2014年5月29日，被告潘东玲提供位于桂林市叠彩区芦笛路52-2号芦笛华庭4栋1-5-1号房产为被告潘干忠的上述两笔共计600000元的借款作抵押，并到房产
部门办理了抵押登记手续。上述两笔借款到期后，两被告无力偿还。2014年9月10日，原告与两被告经协商签订了《抵押借款合同》，约定被告林伯送向原告借款600
000元的还款期限展期至2014年12月30日，借款展期后，被告潘东玲继续对上述两笔借款提供连带担保责任，继续提供位于桂林市叠彩区芦笛路52-2号芦笛华庭4栋
1-5-1号房为被告潘干忠的600000元借款作抵押担保。但两被告至今仍未归还借款，原告起诉到法院，提出上述诉请。
本院认为：被告潘干忠向原告借款600000元有借款协议、转账凭证等证据证实，系双方当事人的真实意思表示，借贷关系合法有效，被告应当按照约定归还借款。被告潘干忠
未按约定还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告潘干忠还款600000元的诉请，本院予以支持。因双方对2013年5月25日的350
000元借款约定了利息，该约定超出了中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，现原告只要求按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计息，符合法律规定，故对原告要求
被告潘干忠支付利息的诉请，故本院予以支持；双方对2014年3月14日的250000元借款约定了违约金，该约定超出了中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，现原
告只要求按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍支付违约金，符合法律规定，对原告要求被告潘干忠支付250000元借款违约金的诉请，本院予以支持。因双方签订的两
份借款协议均约定原告实现债权所产生的律师费用由被告承担，且依据《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本案的律师服务费应不高于34654元，故对原告要求被告
支付律师服务费33000元的诉请，本院予以支持。被告潘东玲作为上述两笔借款的连带责任保证人，应承担连带的还款责任。被告潘东玲以其所有的位于桂林市叠彩区芦笛路
52-2号的芦笛华庭4栋1-5-1号房产为本案借款提供抵押担保，原告林伯送依法对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百
零八条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见﹥》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、
第二十四条、第二十六条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘干忠归还原告林伯送借款600000元及利息和违约金（利息计算：从2013年6月26日起至判决履行期限届满之日止，以350000元为本金，按中国人民
银行同期流动资金贷款利率的四倍计付；违约金计算：从2014年9月14日起至判决履行期限届满之日止，以250000元为本金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的
四倍计付）；
二、被告潘干忠支付原告林伯送为本案诉讼支出的律师服务费33000元；
三、被告潘东玲对被告潘干忠的上述债务向原告林伯送承担连带还款责任；
四、原告林伯送对被告潘东玲名下所有的位于桂林市叠彩区芦笛路52-2号芦笛华庭4栋1-5-1号房产享有优先受偿权；
本案案件受理费11713元，因适用简易程序审理，减半收取5856.5元（原告已预交），财产保全费4477元，上述费用共计10333.5元，由被告潘干忠承
担。
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起15日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向
本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七
日内预交上诉费11713元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，
按自动撤回上诉处理。
审判员 黄巧明
二〇一五年四月二十二日
书记员 李海天