江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初4226号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行（以下简称灌南县支行），住所地灌南县人民中路（新天地商业广场1号）。
负责人陈伟，行长。
委托代理人：李桂成，江苏灌江律师事务所律师。
被告王余来，男，1985年5月10日生，汉族，居民，住灌南县。
被告胡月，女，1987年7月11日生，汉族，居民，住灌南县。
原告灌南县支行与被告王余来、胡月金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员朱学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南县支行的委托代理人李桂成到庭参加诉讼，被告王余来、胡月经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告灌南县支行向本院提出诉讼请求：判令两被告连带偿还本金287703.66元及逾期利息及罚息（从2016年12月21日起按年利率10.29%计算至还清之日）；原告对抵押房产享有优先受偿权；两被告承担本案律师代理费、诉讼费。事实与理由：2016年4月27日，两被告因装修需要与原告签订了《个人额度借款合同》，约定借款金额为30万，额度有效期限为2016年4月27日-2026年4月27日，还款方式为等额本息，年利率为6.86%，支付方式为受托支付。两被告以其位于灌南县××街××室所有权证号为G00154275的房产为其担保。2016年4月27日，原告向被告的账号发放30万贷款，被告1、2从2016年12月20日起没有按照合同约定偿还本息。故要求支持其诉求。
被告王余来、胡月均未答辩。
经本院审理查明事实如下：被告王余来、胡月系夫妻关系，2016年4月27日，原被告签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币￥300000，借款用途为个人综合消费或个人信用消费等消费支出。借款额度存续期限为120个月，自2016年4月16日至2026年4月27日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。被告王余来、胡月在借款人处签字确认。同日，原被告签订《个人最高额担保合同》，约定被担保的担保限额为300000元，担保人承担担保责任的债权发生期间为2016年4月27日-2026年4月27日，担保范围包括借款本金、利息、违约金。实现债权及担保权而发生的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）。抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿为止。两被告分别在抵押人处签字确认。后原被告双方签订《房地产抵押合同》，约定被告将合法拥有的座落灌南县××街××室的房地产，建筑面积为215.68㎡范围内的土地使用权及附着物、构筑物作抵押物，对该贷款提供担保。抵押期限10年自2016年4月27日至2026年4月27日，抵押物在评估价值范围内的45.45%变现率付给原告，即300000元。担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用，处分抵押物所需费用、各方应缴税费等。两被告在抵押人处签字确认。同日，原被告签写借据，载明借款金额为30万，借款日期为2016年4月27日至2026年4月27日，利率为年利率6.86%，用途为住房装修，还款方式为等额本息。后原告按照约定向被告发放了足额贷款。被告仅还款至2016年12月20日。为此，原告诉来本院，要求支持其诉求。
本案审理中，原告要求被告承担律师代理费10000元。
上述事实，有原告的陈述、中国邮政储蓄银行小额贷款借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、共同还款承诺书、身份证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行与被告王余来、胡月之间签订的借款合同不违反法律的规定，借款合同合法有效，被告王余来、胡月未按合同约定偿还借款及利息，属违约行为，其应承担还款责任；被告王余来、胡月以其共同共有的位于灌南县××街××室的房地产（权属证号：G00154275），建筑面积为215.68㎡范围内的土地使用权及附着物、构筑物作抵押物进行抵押，并办理抵押权登记手续，该抵押合同合法有效。因借款人未按时还本付息，故对原告要求对该抵押物实现优先受偿权，予以支持。按照2017年6月30日江苏省物价局、司法厅出台的最新江苏省律师服务收费试行标准表中，对涉及财产案件按诉讼争议标的额计算，>10万、≤50万，按5-6%计算，本案系金融借款合同纠纷，属财产案件，标的为287703.66元，故我院酌定按照6.5%计收律师代理费18700元，超出了原告要求的10000元代理费，故对原告要求两被告承担律师代理费10000元的主张，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国的担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王余来、胡月共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行借款287703.66元及利息（自2016年12月21日按照年利率10.29%计息至判决确定给付之日）。对被告王余来、胡月提供的共同共有的位于灌南县李集商贸街第B4幢07室的房地产（权属证号：G00154275），建筑面积为215.68㎡范围内的土地使用权及附着物、构筑物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行对变价后所得款项在借款本息范围内有优先受偿权。上列款项限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
二、被告王余来、胡月共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行律师代理费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告王余来、胡月共同负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费5350元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱学敏
二〇一七年九月二十一日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。