昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初772号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
负责人：彭才茂，系该行行长。
住所：昆明市东风东路**号金泰大厦。
委托代理人：刘显磊，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：周某某，男，汉族，1980年4月15日出生。
被告：朱某，女，傣族，1983年2月17日出生。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告周某某、朱某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托代理人刘显磊到庭参加了诉讼，被告周某某、朱某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周某某、朱某归还截止到2016年12月19日的贷款本金818249.52元、利息3340.57元、罚息7.8元、复息20.46元（合计人民币821618.35元）；2、判令被告周某某、朱某支付上述贷款本金自2016年12月20日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息；3、判令被告周某某、朱某支付原告为实现债权支出的律师费40000元；4、判令被告周某某、朱某不能清偿上述债务时，由原告对被告所有的位于昆明市银海樱花语小区A4地块6幢3层305号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。事实和理由：原告与被告周某某、朱某以及昆明云秀房地产开发有限公司于2013年2月19日签订了编号为130131871084043395的《个人购房借款及担保合同》。该协议约定，原告同意向被告提供贷款总额为人民币86万元整的一手楼住房按揭贷款，贷款期限为360个月，自2013年2月19日起至2043年2月19日止。上述贷款用于购买昆明云秀房地产开发有限公司开发的位于昆明市官渡区广福路银海樱花语小区A4地块6幢3层305号房屋。被告周某某、朱某自愿用该房屋为上述贷款提供抵押担保。上述事项经昆明市明信公证处公证，并出具了（2013）云昆明信证经字第1076号《公证书》。于2014年8月15日，原告取得上述抵押物的他项权利证书（证书编号为：昆房他证（昆明市）字第2014347**号），抵押权依法设立。协议签订后，被告周某某、朱某于2013年2月19日支用了该笔贷款共计人民币86万元，原告已完全履行了合同约定的义务。然而，2016年10月19日为该笔贷款还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款本息。经原告多次催促，被告未履行还款义务，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
被告周某某、朱某未到庭答辩。
原告招商银行股份有限公司昆明分行为证明其主张，向法庭提交如下证据：
第一组证据：编号为130131871084043395的《个人购房借款及担保合同》及编号为（2013）云昆明信证经字第1076号《公证书》。欲证明：原告与被告周某某、朱某、以及昆明云秀房地产开发有限公司于2013年2月19日签订了编号为130131871084043395的《个人购房借款及担保合同》。该协议约定，原告同意向被告提供贷款总额为人民币86万元整的一手楼住房按揭贷款，贷款期限为360个月，自2013年2月19日起至2043年2月19日止。上述贷款用于购买昆明云秀房地产开发有限公司开发的位于昆明市官渡区广福路银海樱花语小区A4地块6幢3层305号房屋。合同约定贷款利率一同期基准利率为准，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款。被告周某某、朱某自愿用该房屋为上述贷款提供抵押担保。上述事项经昆明市明信公证处公证，并出具了（2013）云昆明信证经字第1076号《公证书》。
第二组证据：房屋他项权利证书。欲证明：于2014年8月15日，原告取得上述抵押物的他项权利证书（证书编号为：昆房他证（昆明市）字第2014347**号），抵押权依法设立。
第三组证据：个人贷款借款借据。欲证明：协议签订后，于2013年2月19日，原告向被告发放了贷款86万元，原告已完全履行了合同约定的义务。
第四组证据：贷款关键信息及逾期账单。欲证明：原告向被告发放贷款后，被告于2016年10月19日为该笔贷款还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款本息。截止2016年12月19日被告尚欠原告贷款本金818249.52元、利息3340.57元、罚息7.8元、复息20.46元（合计人民币821618.35元）。
第五组证据：律师费发票。欲证明：原告向被告发放贷款后，被告于2016年10月19日为该笔贷款还款日，被告出现违约，未按期偿还贷款本息。截止2016年12月19日被告尚欠原告贷款本金818249.52元、利息3340.57元、罚息7.8元、复息20.46元（合计人民币821618.35元）。
被告周某某、朱某未到庭举证、质证。
本院对于原告招商银行股份有限公司昆明分行所提交证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性予以确认，但上述证据能否证明原告的各项主张，本院将结合双方在庭审中的陈述予以综合评判。
通过庭审，本院依法确认如下案件事实：
被告周某某、朱某为购买昆明市官渡区广福路银海樱花语小区A4地块6幢3层305号房屋与原告招商银行股份有限公司昆明分行签订了合同编号为130131871084043395的《个人购房借款及担保合同》。协议约定，原告招商银行股份有限公司昆明分行同意向被告提供贷款总额为人民币86万元整的一手楼住房按揭贷款，贷款期限为360个月，自2013年2月19日起至2043年2月19日止。上述贷款仅用于购买昆明市官渡区广福路银海樱花语小区A4地块6幢3层305号房屋。协议签订当日，原告招商银行股份有限公司昆明分行将该笔贷款86万元转入被告周某某的账户，被告出具了《个人贷款借款借据》。被告周某某、朱某自愿用该房屋为上述贷款提供担保，并办理了抵押权登记。2016年10月19日起，被告周某某、朱某出现违约，未按期偿还贷款本息，截止至2016年12月19日，被告周某某、朱某欠贷款本金人民币818249.52元、利息人民币3340.57元、罚息人民币7.8元、复息人民币20.46元，合计人民币821618.35元。另查明：原告招商银行股份有限公司昆明分行支付支出律师费人民币40000元。原告于2017年2月7日诉至本院主张诉请中的权利。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，被告周某某、朱某与原告招商银行股份有限公司昆明分行签订的借款担保合同，原告按照合同约定向被告周某某、朱某提供了相应的银行贷款，双方所签订的金融借款合同成立并生效，被告应按照合同约定向原告偿还截止到2016年12月19日剩余借款本金、利息、罚息、复息共计821618.35元，同时还应按照合同约定支付原告为实现债权而支出的律师费40000元。关于原告提出的被告支付自2016年12月20日至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复息的诉请，因该诉请的金额尚不明确，故本院不予以支持，原告有权在上述费用明确后另案诉讼。关于原告招商银行股份有限公司昆明分行主张的对位于昆明市官渡区广福路银海樱花语小区A4地块6幢3层305号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉请，因双方已办理了抵押权登记，抵押权依法设立并有效，故本院予以支持。关于原告主张的保全费、公告费并未实际产生，故本院不予以支持。据此本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二零六条、第二零七条、第二一十条、第二一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周某某、朱某于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司昆明分行剩余未还贷款本金人民币818249.52元、利息3340.57元、罚息7.8元、复息20.46元，合计人民币821618.35元;
二、被告周某某、朱某于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行为实现债权支出的律师费40000元；
三、原告位于昆明市银海樱花语小区A4地块6幢3层305号房屋的折价或者以拍卖、变卖所得享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12416元由被告周某某、朱某承担。
如不服本判决，可于接到判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 彭 飞
人民陪审员 白云银
人民陪审员 张 婕
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 李 林 燕