江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0321民初63号
原告：徐州鼎丰房地产开发有限公司，住所地丰县中阳里办事处南关村三里井组。
法定代表人：王聪，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴鸣，福建汇成律师事务所律师。
被告：王汝查，男，1975年11月20日出生，汉族，农民，住江苏省丰县。
被告：张香云，女，1983年7月20日出生，汉族，农民，住江苏省丰县。
原告徐州鼎丰房地产开发有限公司（以下简称鼎丰公司）与被告王汝查、张香云商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月5日立案受理。依法适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告徐州鼎丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴鸣，被告王汝查、张香云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州鼎丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与二被告于2015年10月28日签订的《商品房买卖合同》，同时判决二被告应在判决生效后立即协助原告办理上述《商品房买卖合同》的备案注销手续；2、请求依法判令二被告向原告支付违约金贰万肆仟陆佰伍拾柒元柒角（24657.7元，以购房款493154元为基数，按5%计算），该款应从原告支付的首付款中直接扣减；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2015年10月28日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将位于丰县南环路北、工农南路西的“阳光佳苑”第8#幢2单元1304号商品房出售给二被告，该商品房每平方米售价3770元，购房总金额为493154元。该合同附件四《合同补充协议》第五条约定，被告若选择银行按揭的，需在签订合同后10日内，将办理按揭所需的完整资料提交到贷款银行，并根据银行通知办理相应按揭手续，若逾期未办理，每延迟一日，应按照贷款总额的万分之五向原告支付逾期违约金，逾期超过30日仍未办理，原告有权解除合同，收回物业另行出售，被告应向原告支付相当于总房款5%的违约金。上述合同签订后，二被告选择采用银行按揭贷款方式支付部分购房款，但二被告迟迟未按《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定向贷款银行办理按揭手续。2016年3月1日，原告向被告寄发《催告函》，要求其在当年3月15日前办理相关手续，但二被告至今仍然未办理银行按揭贷款手续，已严重违法商品房合同及补充协议的约定，为此原告已于2016年12月30日向被告发出解除函，提前终止与二被告签订的《商品房买卖合同》。根据住房保障局的要求，合同解除后需办理备案注销手续方能重新出售房屋，故原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条以及《合同法》第93条的规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。
被告王汝查辩称，答辩人与被告张香云正在诉讼离婚，所以答辩人不同意解除商品房买卖合同。
被告张香云辩称，答辩人同意解除商品房买卖合同，但是要求原告不能将剩余的首付款单独退还给王汝查一人，要求将剩余首付款退至法院处。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此，本院认定事实如下：
被告王汝查、张香云系夫妻关系。2015年10月28日，原被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为XFNo9946316），合同约定被告王汝查、张香云购买原告开发的阳光佳苑8号楼2单元1304室房屋，总价款为493154元，二被告在签署合同时支付首付款153154元，余款340000元整于合同签订之日起30日内办妥银行按揭贷款手续。
合同签订后，二被告未按照合同约定，在规定的时间内办理按揭贷款手续，致使下余购房款一直未能支付，为此原告在2016年3月1日向被告发出催告函，内容如下：“王汝查先生……您仍未办理银行按揭手续，现已逾期139天，根据《商品房买卖合同》附件四：买受人选择银行按揭的，需在合同签订后10日内，将办理按揭材料所需的完整资料交到贷款银行，并根据银行通知办理相应按揭手续……我公司特发此函通知您，请您务必在2016年3月15日前到我公司办理相关手续，如逾期仍未履行，则我公司将解除与您签订的《商品房买卖合同》，特此函告!”被告王汝查陈述，该份催告函其未收到，但被告张香云收到。
在催告之后，二被告仍未办理按揭贷款手续，为此2016年12月30日，原告向二被告发出解除函，内容为：“贵方于2015年10月28日与我公司签订《商品房买卖合同》，购买我公司开发的“阳光佳苑项目8号楼1304室，总购房款493154元人民币，其中首付款153154元于签约当天支付，剩余购房款340000元人民币，贵方选择以银行按揭贷款方式支付。根据合同附件四补充协议约定……贵方的行为已严重违反合同约定，构成根本违约。在此，我公司特函告贵方，从即日起解除与贵方签订的《商品房买卖合同》，并按照合同约定向贵方收取总房款5%的违约金。违约金从贵方支付的首付款中直接予以抵扣。剩余首付款待双方办妥《商品房买卖合同》注销手续后予以退还，如由于我公司行使解除权需经司法程序方能注销合同，我公司因此支付的诉讼费、律师费等均由贵方负责赔偿，我公司有权从应退还的剩余首付款中予以抵扣。特此函告！2016年12月30日”，该解除函二被告均收到。
本案争议焦点是：1、原告诉请要求解除双方签订的《商品房买卖合同》是否符合合同约定的条件；2、被告应否向原告支付违约金及支付的数额。
本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”且根据原告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第五条约定：“如买受人选择银行按揭的，需在合同签订后10日内，将办理按揭材料所需的完整资料提交到贷款银行，并根据银行通知办理相应按揭手续，若逾期未办理，则每延迟一日应按照贷款总额的万分之五向出卖方支付逾期违约金，逾期超过30日仍未办理，出卖方有权解除合同，收回另行出售，买卖方应向出卖方支付相当于总房款5%的违约金。如因买受人资信问题未能通过银行按揭审查，或者无法获取全部按揭贷款，则买受人应在银行或出卖人通知之日起7日内向甲方一次性付清购房款或未通过的贷款差额部分，逾期未付清款项，则每延迟一日按照应付款总额的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日仍未付清，出卖人有权解除合同，收回物业另行出售，买受人应向出卖人支付相当于总房款5%的违约金”，原告鼎丰公司在二被告未能按照合同约定履行办理按揭贷款义务之后，向二被告发出催告函予以催告，经催告之后二被告仍未履行约定的义务，原告在此情形下向二被告发出解除函，要求解除《商品房买卖合同》，按照双方签订的《商品房买卖合同》附件四第五条的约定，鼎丰公司要求对被告王汝查、张香云行使合同解除权的行权条件已经成就，故对于原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的这一诉请，本院予以支持，但原告鼎丰公司在解除商品房买卖合同的同时，应退还原告购房款153154元。
此外，根据违约金条款，二被告在解除《商品房买卖合同》的同时应按照《商品房买卖合同》附件四第五条的约定，向原告支付相当于总房款5%的违约金24657.7元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告徐州鼎丰房地产开发有限公司与被告王汝查、张香云于2015年10月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XFNo9946316）；
二、原告徐州鼎丰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还被告王汝查、张香云购房款153154元；
三、被告王汝查、王香云于本判决生效后十日内向原告徐州鼎丰房地产开发有限公司支付违约金24657.7元，二被告对此负连带责任；
四、驳回原告徐州鼎丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元（原告已预交），由被告王汝查、张香云负担（随违约金案款直接支付给原告徐州鼎丰房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 凌燕
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 岳靓