安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民二初字第00185号
原告：徐大中，男。
原告：崔秀华，女。
两原告共同委托代理人：孙金良，安徽古圣律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。
被告：高速地产集团铜陵有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：高波。
委托代理人：洪波，安徽高速（江南集中区）律师事务所律师。
原告徐大中、崔秀华诉被告高速地产集团铜陵有限公司（以下简称高速公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法由审判员马玉会适用简易程序于2014年6月16日、2014年7月4日公开开庭进行了审理。2014年6月16日至2014年7月15日为调解期间，不计入审限。原告徐大中、崔秀华及其共同委托代理人吴艳，被告高速公司的委托代理人洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐大中、崔秀华诉称：2012年8月8日，徐大中、崔秀华与高速公司签订了关于铜都天地花园＊＊号楼＊＊＊号房屋《商品房买卖合同》，在合同第六条约定“买受人于2012年8月3日首付购房款741872元，余款48万元通过银行按揭付清”，第八条约定“交付期限：出卖人应当在2013年10月20日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1，5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；5、①工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案；②本期配套基础设施和公共设施已经建成并满足使用要求；③住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已经落实；④商品房质量责任承担主体已经明确；⑤前期物业管理制度已经落实”；第九条：“出卖人逾期交房的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过30日…自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。合同签订后，徐大中、崔秀华依约将房款全部交付至高速公司。2013年10月20日，至徐大中、崔秀华收房时，发现＊＊号楼＊＊＊号房屋内的卫生间渗水严重，门外电梯和大门存在2—3公分的距离，为此，原告多次向被告提出，被告同意将所有问题整改，整改后将质量合格的房屋交付给原告。但被告至今未交付房屋。现请求判令：1、高速公司立即支付迟延交付房屋的违约金51303元，并按每天244.3元自2014年5月20日计算至房屋实际交付时止；2、高速公司承担本案诉讼费。
高速公司辩称：一、原告主张被告支付延期交房的违约金无事实和法律依据。被告没有延迟交房的违约行为，高速公司于商品房买卖合同约定的房屋交付时间2013年10月20日前向原告书面送达入住通知书，2013年10月20日，原告到被告处收房时以卫生间渗水为由拒绝收房。被告认为，被告书面送达以及现场交房行为已经充分证实被告履行房屋交付义务，原告单方拒绝收房的行为，不能视为被告迟延交房的违约行为。二、被告交付的房屋符合商品房买卖合同交付条件。被告交付房屋前已经取得竣工验收备案表、工程竣工报告、工程竣工验收报告、商品住宅质量说明书等法定交付条件的必备材料，且已充分满足商品房买卖合同第八条所约定的全部交付条件。原告以房屋卫生间渗水为由拒绝收房，属于原告违约，原告应该依据商品房买卖合同第十一条向被告承担支付每日总房款的万分之二的违约金。三、即使原告诉状中阐述的卫生间渗水等原因存在，也仅仅属于交付房屋存在质量瑕疵，属于被告保修责任范畴，与迟延交付房屋无关。依据《商品房买卖合同》第十七条、《合同补充协议》第九条、第十二条、第十七条等约定，被告仅应承担维修或保修责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年8月8日，徐大中、崔秀华（共同买受人）与高速公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：徐大中、崔秀华购买高速公司开发的铜都天地花园＊＊#楼＊＊＊号房屋，建筑面积186.6平方米，单价每平方米6548.08元，计总金额1221872元，买受人徐大中、崔秀华的地址为安徽省铜陵市铜官山区花园新村＊＊＊栋＊＊＊号、安徽省铜陵市铜官山区沙河村＊＊＊栋＊＊＊号。第六条付款方式：买受人于2012年8月3日首付购房款741872元，余款48万元通过银行按揭付款。第八条交付期限：出卖人应当在2013年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1，5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；5、①工程竣工验收合格并在当地主管部门备案；②本期配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；③住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实；④商品住房质量责任承担主体已明确；⑤前期物业管理已落实。第九条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人自收到交房书面通知之日起15日内办理交付手续，买受人享有解除合同权利除外。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交付，由此产生的延期交房违约责任按本合同第九条约定处理。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人承担承担房屋毁损、灭失的风险，除双方当事人约定外，买受人还承担下列违约责任及相关费用：买受人自规定之日起30天内没有办理交房手续的，买受人应自《入住通知书》规定交房之日起向出卖人支付每日总房款万分之二的违约金。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交付使用时，水、电、道路投入使用；2、交付使用时，天然气、有限电视、电话、宽带等管线按交房标准到位，买受人自行办理各项开户手续；3、鉴于小区系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于小区最后一期竣工交付的时间。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。第十七条保修责任：买受人购买的商品房保修期限、保修范围应符合《房屋建筑工程质量保修办法》第七条有关规定，保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，具体的保修期限、保修范围、保修责任，双方应当以合同附件的形式详细约定，保修期从交付之日起计算。在商品房保修范围和保修期内发生质量问题、出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。附件四合同补充协议：三、商品房买卖合同或协议的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，买受人收件地址以商品房买卖合同或协议所列的地址为准，出卖人收件地址为铜陵市铜都大道＊＊＊号（邮编244000）。若一方地址发生变更的须于十日内书面通知对方；如无相反的证据，合同一方向对方发出的通知，下列情形视为已送达：1、该通知已交付对方；2、该通知通过邮件寄往对方在商品房买卖合同或协议所列的地址（有书面变更通知的，以书面变更通知地址为准）。3、该通知通过传真、电传或其他类似方法发往对方在商品房买卖合同或协议所列地址（有书面变更通知的，以书面变更通知地址为准）。六、由于买受人原因，致使房屋未能按期交付的，买受人承担房屋毁损、灭失风险，除双方当事人约定外，买受人还承担下列违约责任及相关费用：买受人需在出卖人发出《入住通知书》后，在规定的交房时间办理交房手续，房屋的相关风险以《入住通知书》上规定的交付之日转移至买受人。九、出卖人按《入住通知书》约定交房时，应会同买受人、物业管理公司共同检查商品房，办理交接手续。若商品房存在质量瑕疵，应在房屋交接时及时说明，出卖人现场核实后，应在合理期限内采取补救措施。由于买受人装修导致商品房发生质量问题时，出卖人不承担相关保修责任。十一、出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，以《入住通知书》形式通知买受人办理交付手续，（购买现房按合同约定时间交付，不再另行通知）。如果买受人规定期限内未接收房屋的，视为买受人已按照约定期限收房，出卖人对该房屋的保修责任从交付之日起计期，房屋的风险责任也从交付之日起转移至买受人。十二、如买受人认为出卖人交付的房屋有影响安全使用的质量问题，应以书面形式提出，对买受人提出的质量问题，确属质量问题，出卖人在保修期内予以修理，但因买受人装修不当或使用不当造成的问题，出卖人不再承担保修责任。十七、保修范围和保修期限：2（1）屋面防水保修5年；（2）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏保修5年……。
2012年6月3日，徐大中、崔秀华向高速公司支付1万元购房定金，2012年8月3日，徐大中、崔秀华支付731872元购房款，后徐大中、崔秀华通过按揭方式支付48万元购房款，2012年9月17日，高速公司向徐大中、崔秀华开具48万元发票。2013年10月16日，高速公司＊＊#竣工验收合格，2013年10月18日高速公司完成＊＊#楼竣工验收备案工作，该房屋符合合同约定的交付条件。
2012年10月20日，徐大中、崔秀华前往高速公司办理验房交付手续时，认为房屋渗水、电梯入门存在倾斜的问题，拒绝受领房屋。
以上事实，有徐大中、崔秀华提供的商品房买卖合同、补充协议、发票、收据，高速公司提供的竣工验收备案表、工程竣工报告、工程竣工验收报告、商品住宅质量保证书、使用说明书、安徽省建设工程规划核实合格证、建设工程消防验收意见书等证据，经庭审举证、质证，并结合当事人的陈述予以认定。
本院认为：徐大中、崔秀华与高速公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应自觉履行。2013年10月18日，高速公司完成竣工验收备案，符合交付条件。徐大中、崔秀华与高速公司对是否送交入住通知书产生争议，即使按徐大中、崔秀华陈述高速公司未书面通知交房，徐大中、崔秀华于合同约定的交房日前往高速公司验房办理交接手续，并且当日房屋亦具备交付条件，可以推定为徐大中、崔秀华已经知晓交房事宜，高速公司是否书面通知并不影响徐大中、崔秀华办理房屋交付手续。徐大中、崔秀华主张房屋存在渗水、门厅倾斜等质量瑕疵，这些问题并非属于房屋主体结构问题，未严重影响正常居住使用，这些问题如确实存在，高速公司应根据合同约定承担保修义务，徐大中、崔秀华拒绝受领房屋是因质量问题，非高速公司拒绝交付。庭审中，徐大中、崔秀华主张高速公司未出示合同第八条约定的证明文件，但在2013年10月20日交房时，徐大中、崔秀华是因房屋存在渗水等质量问题拒绝受领，徐大中、崔秀华亦表示如果不存在质量问题，他们会受领房屋。高速公司是否出示证明文件并非徐大中、崔秀华拒绝受领房屋的原因。综上，高速公司交房时具备了合同约定的房屋交付条件，徐大中、崔秀华未受领房屋是因与高速公司对房屋质量产生争议，徐大中、崔秀华主张的质量问题并不影响房屋交付，其要求高速公司承担逾期交房违约金无事实和法律依据，本院不予支持。如双方对质量问题有争议，徐大中、崔秀华可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告徐大中、崔秀华的诉讼请求。
本案案件受理费1083元，减半收取542元，由原告徐大中、崔秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 马玉会
二〇一四年七月十六日
书记员 张雪琳
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条——质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条——因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。