贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初2663号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地贵州省贵阳市中华北路148号。
负责人李果。
委托代理人陈拉、梁铖西，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
被告刘寒秋，男，1969年11月3日生，汉族,住贵阳市南明区。
被告戚萍，女，1969年10月8日生，汉族，住贵阳市南明区。
被告贵阳顺和房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市小河区清水江路（西工厂家属区A栋6号）。
法定代表人刘斌。
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行贵州分行）与被告刘寒秋、戚萍、贵阳顺和房地产开发有限公司（以下简称顺和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行贵州分行的委托代理人梁铖西、被告刘寒秋出庭参加诉讼，被告戚萍、顺和公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行贵州分行诉称：2011年12月6日，被告刘寒秋、戚萍与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：520450004-011-2011002148），合同约定：被告刘寒秋、戚萍向原告贷款29万元，贷款期限15年；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告刘寒秋、戚萍提供其所购买的贵阳市小河区××路××号小城故事经济适用房D4栋1单元13层3号房屋作抵押担保，并在不动产登记机构办理了抵押登记。被告顺和公司对被告刘寒秋、戚萍的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告刘寒秋、戚萍发放贷款29万元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务，原告有权依约请求解除借款合同关系，有权宣布贷款立即到期，要求被告刘寒秋、戚萍立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利。起诉请求：1.依法解除借款合同关系；判令被告刘寒秋、戚萍立即偿还原告贷款本金等240,788.70元（其中包括贷款本金238,985.51元、利息369.28元、违约金1433.91元，上述金额计算至2016年1月19日止），以后的利息、罚息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费12,039.44元及其他费用；2.判令原告对被告刘寒秋、戚萍名下位于贵阳市小河区××路××号小城故事经济适用房D4栋1单元13层3号，建筑面积123.32平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告贵阳顺和房地产开发有限公司就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4.本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告刘寒秋对原告诉请无异议，但表示经济困难，无力偿还，希望与原告协商解决。
被告戚萍、顺和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2011年12月6日，原告作为贷款人，刘寒秋、戚萍作为借款人及抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：贷款人向借款人发放贷款29万元，用于购买位于贵阳市小河区××路××号小城故事经济适用住房D4栋1单元13层3号的房屋；贷款期限180个月；贷款一次性划入顺和公司账户；还款方式采用双周还本付息还款法；提前还本应支付提前还本违约金。贷款人按借款人每次提前还款金额的一定比例收取违约金。本合同项下的违约金收取比例为0.6%；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；刘寒秋用其所购房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。
同年12月7日，原告向刘寒秋发放贷款29万元并存入顺和公司账户。
同年12月20日，对刘寒秋提供的抵押，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。
合同履行期间，被告刘寒秋、戚萍未按合同约定还款，截止2016年12月16日，被告刘寒秋尚欠原告借款本金222,382.32元及相应利息。
同时查明，2007年6月15日，原告作为乙方、顺和公司作为甲方签订《个人住房借款最高额保证合同》，主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；“债务人”为因购置座落于贵阳市小河区××路“小城故事”项目所属之经济适用住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；被保证的债权是指自2007年6月15日至2012年6月15日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；甲方提供连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、贷款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、欠款明细及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告刘寒秋、戚萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告刘寒秋、戚萍发放借款，但被告刘寒秋、戚萍未按合同约定还本付息，应承担违约责任。双方合同约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。被告刘寒秋、戚萍在合同履行期间未按合同约定还款，故对原告要求解除借款合同关系，并要求被告刘寒秋、戚萍一次性偿还剩余借款本金及相应利息的诉讼请求,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于违约金。虽双方在借款合同中对提前还本要收取违约金进行了约定，但本案非被告要求提前还本，而是原告基于被告的违约行为宣布借款提前到期，被告不应支付提前还本的违约金。故对原告要求被告支付违约金1433.91元的诉讼请求，本院不予支持。
关于律师费。原告要求被告支付律师费12,039.44元，但原告未提供证据证明已支付该笔费用，故对该诉请，本院不予支持。
关于保证责任。顺和公司作为借款合同保证人，应在合同约定的保证范围内承担保证责任。本案尚在保证期间内，故对原告要求被告顺和公司对本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
关于优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，抵押权自登记时设立，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，原告作为抵押房屋预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，对抵押房屋不享有抵押权，故对原告要求对被告刘寒秋提供的抵押物享有抵押权并优先受偿的诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告刘寒秋、戚萍于2011年12月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘寒秋、戚萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金222,382.32元及利、罚息（利、罚息按双方合同约定的利率计算，利随本清）;
三、被告贵阳顺和房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5092元，由原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行负担271元，由被告刘寒秋、戚萍、贵阳顺和房地产开发有限公司负担4821元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 吴喜圆
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 孔佑宇