江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0102民初3409号
原告：徐朝映，男，1972年4月8日出生，汉族，户籍地在河南省光山县。
原告：向志英，女，1971年4月7日出生，汉族，户籍地在重庆市万州区。
两原告共同委托诉讼代理人：苏聪聪，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：赵云维，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：沙王强，男，1979年10月15日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。
第三人：南京大贺房地产销售有限公司，住所地在江苏省南京市玄武区红森公寓3幢101室。
法定代表人：陈晓吉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵梅芳，女，该公司员工。
原告徐朝映、向志英与被告沙王强、第三人南京大贺房地产销售有限公司（以下简称大贺房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告徐朝映、向志英及其委托诉讼代理人赵云维、被告沙王强、第三人大贺房地产公司的委托诉讼代理人赵梅芳到庭参加诉讼。本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月8日再次公开开庭进行了审理。原告徐朝映、向志英及其委托诉讼代理人苏聪聪、被告沙王强、第三人大贺房地产公司的委托诉讼代理人赵梅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐朝映、向志英向本院提出诉讼请求：1.判令解除2016年7月的《房地产买卖中介合同》及2016年9月的《南京市存量房交易合同》；2.判令被告双倍返还原告定金200000元及办理贷款费用5000元，并赔偿原告损失300000元。事实和理由：被告与两原告之子徐海波于2016年7月19日签订《房地产买卖中介合同》及补充协议，约定徐海波购买被告位于玄武区××室房屋，总价款为1110000元，并约定如无正当理由不履行合同，应支付违约金100000元。合同签订后，徐海波于同年8月27日去世，原告徐朝映继续履行本合同并办理了网签及贷款手续，但被告不配合下款，亦不履行解押及过户义务，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告沙王强辩称，至今为止其只收到原告定金100000元，办理贷款的费用5000元也已退还原告。由于被告并未违约，原告存在违约行为，所以只同意退还原告定金100000元。
第三人大贺房地产公司述称，《房地产买卖中介合同》系由原告代其儿子徐海波签订的，申请贷款的事项公司并未跟进，由被告帮助原告办理的，申请贷款期间，徐海波因意外去世，贷款办理事宜延后，至今尚未办妥。
当事人围绕诉讼请求提交了南京市公安局法医中心死亡证明、公证书、房地产买卖中介合同、收条、银行转账凭证、快递邮寄面单、通知函、快递查询信息截图、微信聊天记录等证据，本院依法组织双方当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审理查明的证据，本院认定事实如下：
两原告系夫妻关系。2016年7月19日，被告沙王强（甲方）与徐海波（乙方，系两原告儿子）、第三人大贺房地产公司（丙方）共同签订《房地产买卖中介合同》及补充协议。其中，合同主要内容为：乙方购买甲方的位于南京市玄武区××室（以下××室），建筑面积61.48平方米，房屋售价1110000元，甲、乙双方共同委托丙方办理产权转移、房屋交付事宜；买卖双方任何一方无正当理由不履行合同的，应支付100000元违约金。徐朝映在合同中徐海波的委托代理人处签名。补充协议的主要内容为：乙方于2016年7月19日支付甲方定金100000元，双方于同年7月29日前进行该房屋预批贷款手续，乙方贷款支付给甲方770000元（公积金组合贷款），乙方于产权过户时支付给甲方220000元，于房屋交付时支付尾款20000元；乙方的贷款由甲方负责办理，乙方和丙方不承担违约责任，乙方支付给甲方贷款费用3000元；甲方保证在该房屋银行贷款预批通过后半个月内把该房屋自行办理解押完和乙方产权过户；甲方自行办理免网签费用自理；甲方拿到银行贷款后三日内交付给乙方该房屋。徐海波于签订合同当日支付给被告定金100000元，又分别于同年8月5日、8日，支付给被告办理贷款费用3000元、2000元。
2017年8月27日，徐海波死亡。同年9月19日，原告徐朝映向南京市南京公证处申请办理了继承公证。该公证书载明两原告系徐海波的父母，因徐海波未婚且无子女，徐海波生前的公积金由原告徐朝映继承，原告向志英放弃。
2016年9月，原告徐朝映（乙方）与被告沙王强（甲方）及第三人大贺房地产公司（丙方）签订《南京市存量房交易合同（经纪机构版）》，该合同约定：甲方自愿将204室出售给乙方，房屋转让价款1110000元，其中定金100000元，尾款20000元；双方协商一致同意采取非资金监管方式进行交易，于2016年10月10日支付首付款220000元，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为770000元，乙方同意于2016年9月10日前与贷款银行签订借款合同，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起30日内筹款补足；甲方同意乙方自留尾款20000元，在房屋交付时，甲、乙方双方自行交割；乙方无法支付贷款资金不足部分的，双方解除合同，乙方承担违约责任并支付违约金100000元；乙方逾期支付房价款或甲方逾期交房的，每逾期一天按总房价款的万分之三支付违约金，乙方逾期支付房价款超过十天且所欠应付到期房价款超过50000元的，甲方有权解除合同，并在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还，并有权要求乙方支付总房价款百分之三的赔偿金；甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之三支付赔偿金；甲乙双方在本合同生效后20日内，共同向不动产登记机构申请办理建设用地使用权及房屋所有权登记等。
2016年11月10日，原告徐朝映向银行申请个人购房贷款770000元，并同意以贷款所购的204室设定抵押；原告徐朝映向银行递交相关资料中，原告徐朝映、向志英与被告沙王强均签署《个人购房贷款资金划转授权委托书》，同意并授权银行将贷款划入被告沙王强名下的农业银行账户。
2017年4月，第三人大贺房地产公司曾联系被告沙王强处理与原告之间的纠纷，未果。后原告诉至法院要求处理。
关于当事人争议的事实，本院认定如下：
1.两原告主张被告沙王强在2016年11月10日以后拒绝履行合同，并提供第三人大贺房地产公司于2017年2月22日向被告邮寄的《通知函》及收件回执等。《通知函》的主要内容为：告知原告徐朝映的银行贷款已于2016年11月17日批复通过，要求被告沙王强于2017年3月10日前办理注销房屋的抵押手续及过户手续。邮件回执反映收件为他人签收。对此，被告沙王强不予认可，称未收到该邮件，但其未提供相应反证。为此，本院认定第三人大贺房地产公司于2017年2月22日向被告沙王强发函要求其继续履行合同。
2．被告沙王强抗辩已退还原告5000元的贷款代办费用，但其未提供相应证据，故本院不予采纳。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中涉及前后两份合同，前一个合同为徐海波生前在2016年7月与被告及第三人签订的《房地产买卖中介合同》，后一份合同为2016年9月原告徐朝映与被告及第三人签订的《南京市存量房交易合同》。就前一个合同而言，合同当事人在实际履行过程中，仅徐海波在生前支付给被告定金100000元及相关办理贷款费用5000元，其余部分尚未履行，由于徐海波死亡，两原告作为徐海波的继承人，在处理该合同时，与其他合同当事人进行了协商，由原告徐朝映与被告及第三人签订了涉案的后一份合同，因此，前一份合同应视为解除而终止，故两原告主张解除前一份合同，于法无据，本院不予支持。由于原告向志英并非是后一份合同的合同当事人，故原告向志英就该份合同主张相关权益，不符合法律规定，本院不予支持。
依照法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在原告徐朝映与被告及第三人的合同中约定，原告徐朝映应在2016年9月10日前与银行签订借款合同及在10月10日支付首付款220000元，原告徐朝映与被告沙强应在合同生效后20日内办理房屋权属变更登记，但原告徐朝映与被告沙王强均未按约定履行，均存在违约行为。被告沙王强在2016年11月协助原告徐朝映办理银行贷款审批手续后，其以实际行为拒绝继续合同义务，故原告徐朝映主张解除其与被告及第三人之间的合同，于法有据，本院应予支持。原告徐朝映主张被告沙王强双倍返还定金，因双方均有违约行为，故对其主张，本院不予支持，被告沙王强应返还原告定金100000元。原告徐朝映主张被告沙王强返还徐海波生前支付的代办银行贷款费用5000元，证据充分，本院应予支持；被告沙王强抗辩该款已归还，证据不足，本院不予采纳。原告徐朝映主张被告沙王强赔偿损失300000元，因双方均有违约行为，故本院酌定被告沙王强赔偿原告徐朝映损失50000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告徐朝映与被告沙王强及第三人南京大贺房地产销售有限公司签订的《南京市存量房交易合同》；
二、被告沙王强于本判决生效之日起十五日内返还原告徐朝映定金100000元、代办费5000元，并赔偿原告徐朝映损失50000元；
三、驳回原告徐朝映的其他诉讼请求；
四、驳回原告向志英的诉讼请求。
案件受理费8850元，由原告徐朝映负担5450元，被告沙王强负担3400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 时 超
人民陪审员 吕旦华
人民陪审员 李 迅
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 周夏曦