苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0047号
原告宁波银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市宝带西路323号。
负责人周勤，该支行行长。
委托代理人李玉。
委托代理人蔡中卿。
被告苏州市万鑫实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区星海国际商务广场1幢502室。
法定代表人吴伟国，董事长。
委托代理人俞岚，浙江永大律师事务所律师。
被告无锡市万鑫置业有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区××路108号。
法定代表人吴伟国，董事长。
委托代理人俞岚，浙江永大律师事务所律师。
被告吴伟国。
原告宁波银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称宁波银行吴中支行）与被告苏州市万鑫实业有限公司（以下简称苏州万鑫公司）、无锡市万鑫置业有限公司（以下简称无锡万鑫公司）、吴伟国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2014年2月13日公开开庭审理，原告委托代理人李玉、被告苏州万鑫公司和无锡万鑫公司的共同委托代理人俞岚到庭参加诉讼，被告吴伟国经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月，原告与苏州万鑫公司签订了《银行承兑协议》，合同中约定原告对苏州万鑫公司出票的两张汇票进行承兑。2012年9月，无锡万鑫公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定无锡万鑫公司为苏州万鑫公司提供抵押担保，将位于无锡市××路108号的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。2012年9月，吴伟国与原告签订了《最高额担保函》，约定吴伟国为苏州万鑫公司的债务提供连带责任担保。原告依约履行了义务，但苏州万鑫公司未能履行合同约定的义务，构成严重违约，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令苏州万鑫公司立即支付人民币500万元（利息、复利从垫款之日按《银行承兑协议》约定的利率计算至款项全部清偿之日止）；2、判令无锡万鑫公司在抵押合同范围内抵押担保责任并确认原告对无锡市××路108号的房产及国有土地使用权经折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令吴伟国在最高额担保函约定的担保范围内承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案的受理费、保全费。
被告苏州万鑫公司辩称：对原告诉称的事实无异议，但认为本案涉及的承兑尚未到期，我方无须现在支付票款。
被告无锡万鑫公司辩称：认可苏州万鑫公司的答辩意见，对我方应承担抵押担保责任无异议，但认为因承兑未到期，我方承担抵押担保责任的期限尚未到期。
被告吴伟国未作答辩。
经审理查明：2013年9月18日，苏州万鑫公司（作为承兑申请人）与宁波银行吴中支行（作为承兑人）签订编号为7513CD8059的《银行承兑协议》一份，约定承兑申请人申请银行承兑汇票共2张，每张金额各伍佰万元，合计金额壹仟万元。出票日2013年9月18日，到期日2014年3月18日。承兑申请人应于本协议项下汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人（保证金可抵作相应金额的票款）。从本协议项下到期日起，承兑人有权从承兑申请人的银行账户中直接划付票款。承兑申请人应于承兑人同意承兑之日将人民币伍佰万元的保证金存入其在承兑人处开立的保证金专户，在未付清票款前承兑申请人不得动用。承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人有权直接扣划保证金以清偿票款不足部分。在本协议存续期间内，当发生下列情形之一时，承兑申请人应及时通知承兑人，并根据承兑人的要求采取提前交存全额保证金、追加担保等补救措施，同时承兑人有权认定该承兑申请人在承兑人处的所有授信，包括但不限于贷款、贴现、银行承兑汇票承兑、国际贸易融资、银行保函等，均提前到期：……当承兑申请人发生上述事件之外对其正常经营构成威胁或对履行本合同项下义务产生重大不利影响的任何其他事件，包括但不限于停产、歇业、被注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人涉嫌从事非法活动、涉及诉讼活动或重大经济纠纷、财产被采取查封冻结或扣划等保全措施、经营活动出现困难、财务状况恶化等，应当在事件发生后三日内书面通知承兑人。承兑申请人于本协议项下汇票到期日未能足额交付票款的，承兑人即有权将承兑申请人未交票款视为承兑申请人的逾期贷款，不现另行通知承兑申请人和另签借款合同，并有权按本协议第七条第2款约定向承兑申请人计收利息和复利。承兑申请人除上述第五条第5款以外其他重大事宜的，或承兑申请人违反本协议约定和承诺事项，可能损害承兑人利益的，承兑人有权要求承兑申请人提前交存全部票款或采取诉讼等任何资产保全措施。承兑申请人未按本协议约定足额付清票款的，承兑人有权对承兑申请人尚未支付的票款按照每天万分之五计收利息。利息应付未付的，按欠息数额每天万分之五计收复利。因承兑申请人或其担保人违约致使承兑人采取诉讼方式实现债权的，承兑申请人应当承担承兑人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。若承兑申请人没有或没有全额在承兑人处存入与本协议项下票款金额相同的保证金，对汇票金额与保证金的差额部分，应由承兑申请人另行向承兑人提供吴伟国、无锡市万鑫置业有限公司房地产作为担保人的抵押＋保证担保，担保合同另行签订，编号07508DY20120625、07508SD20120659。
2012年9月21日，无锡万鑫公司（作为抵押人）与宁波银行吴中支行（作为抵押权人）签订编号为07508DY20120625的《最高额抵押合同》，约定鉴于苏州万鑫公司与抵押权人将按本合同第二条约定的期间及最高债权限额内签订一系列授信业务合同（下称“主合同”），抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押人有以下情形的，应立即书面通知抵押权人：……抵押财产发生权属争议或被司法机关查封、冻结、扣押的。抵押人自愿为抵押权人自2012年9月21日起至2014年9月20日止的期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币1500万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。抵押人以编号07508DY20120625的《不动产抵押清单》所记载的财产抵押给抵押权人。该清单所记载的抵押财产为：××路108号C1栋3层房产和土地，土地使用权面积236.08平方米，房屋建筑面积1562.98平方米。双方办理了抵押登记手续，宁波银行吴中支行领取了编号为锡滨他项（2012）第000791号土地他项权利证明书和编号为锡房他证字第WX10002995**号房屋他项权证。
2012年9月25日，吴伟国向宁波银行吴中支行（作为债权人）出具编号为07508SD20120659的《最高额担保函》，承诺为苏州万鑫公司（作为债务人）于2012年9月25日起至2014年9月24日期间（以下简称主债权发生期间），在债权人处办理的各项业务所形成的所有债务，在不超过等值人民币1500万元的最高余额范围内，提供连带责任保证担保。担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权、抵押权、质权的费用和所有其他应付的费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本《最高额担保函》履行连带保证责任。保证人对此放弃抗辩权。
2013年9月18日，宁波银行吴中支行向苏州万鑫公司出具了金额分别为伍佰万元的两张银行承兑汇票。
2013年12月17日，宁波银行吴中支行分别向苏州万鑫公司、无锡万鑫公司和吴伟国确认的送达地址寄送《提前到期通知书》，称“因苏州万鑫公司在他行有逾期、欠息、资产被查封”，根据合同约定，宣布原合同项下融资／交付票款义务提前到期，请于3日内将你方所欠本息／票款及其他相关费用全部还清／承担担保责任。
以上事实，由原告提供的银行承兑协议、承兑汇票申请书、最高额抵押合同、他项权证、土地他项权利证明书、最高额担保函、承兑汇票、提前到期通知书等证据及原被告的当庭陈述予以证实。被告对原告提供的以上证据的真实性和关联性均无异议，本院予以确认。
本院认为：宁波银行吴中支行与苏州万鑫公司签订的银行承兑协议，与无锡万鑫公司签订的抵押合同、吴伟国出具的担保函合法有效。虽然承兑汇票未到期，但根据银行承兑协议和抵押合同的约定，当承兑申请人涉及诉讼及存在其他可能损害承兑人权益的情况下，承兑人有权要求承兑申请人提前交存全部票款。苏州万鑫公司及无锡万鑫公司当庭承认，在宁波银行吴中支行寄送《提前到期通知书》之前，苏州万鑫公司的确涉及其他诉讼且无锡万鑫公司提供的抵押物被查封。因此宁波银行吴中支行有权根据银行承兑协议和最高额抵押合同的约定宣布该笔债务提前到期，在以保证金500万元抵票款后，要求苏州万鑫公司立即全额交存尚欠票款500万元；如未能足额存入，则宁波银行吴中支行有权按照银行承兑协议约定的利率，从垫款之日起计算利息和复利。宁波银行吴中支行的该项诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。无锡万鑫公司对苏州万鑫公司的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，宁波银行吴中支行依法取得抵押权；此外，吴伟国承诺无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何其他担保，债权人均有权直接要求保证人按最高额担保函履行连带保证责任，因此宁波银行吴中支行要求对抵押物行使优先受偿权及要求吴伟国承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州市万鑫实业有限公司应于判决生效之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州吴中支行支付500万元及相应利息、复利（利息和复利按照《银行承兑协议》约定的利率计算方式，自原告实际垫款之日起计算至实际清偿之日止）；
二、如被告苏州市万鑫实业有限公司未履行上述债务（包含诉讼费），原告宁波银行股份有限公司苏州吴中支行有权就无锡市万鑫置业有限公司名下的，位于无锡市××路108号的房产（房屋他项权证号：锡房他证字第WX10002995**号）及国有土地使用权（土地他项权利证明书号：锡滨他项（2012）第000791号），在他项权证确定的范围内协议折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告吴伟国对被告苏州市万鑫实业有限公司的上述债务（包含诉讼费）在1500万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46960元减半收取23480元，由被告苏州市万鑫实业有限公司负担并于本判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费23480元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刁 怡
二〇一四年二月十三日
书 记 员 卞文华