浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍嵊商初字第990号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地：绍兴市解放北路608号。
负责人：张月信。
委托代理人（特别授权代理）：赵伟新。
被告：绍兴荣通实业投资有限公司，住所地：绍兴市胜利公寓5幢202室。
法定代表人：蒋国荣。
被告：蒋国荣。
被告：蒋斌杰。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行（以下简称农业银行）诉被告绍兴荣通实业投资有限公司（以下简称荣通公司）、蒋国荣、蒋斌杰金融借款合同纠纷一案，由绍兴市中级人民法院指定本院管辖。本院于2014年9月26日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人赵伟新到庭参加诉讼，被告荣通公司、蒋国荣、蒋斌杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告农业银行与被告荣通公司于2014年7月8日签订了流动资金借款合同（详见合同）。约定原告农业银行向被告荣通公司发放550万元贷款，并就利率、还款方式作了约定，由被告蒋国荣、蒋斌杰拥有的位于胜利公寓5幢402室、胜利公寓5幢403室、胜利公寓5幢502室房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依约于2014年7月8日发放贷款550万元，贷款到期日为2015年7月7日。原告农业银行按照合同约定向被告荣通公司发放了贷款，但被告荣通公司未能按照合同约定履行还息义务。截止2014年8月21日，被告荣通公司已欠原告贷款利息37399.96元。由于被告荣通公司经营管理不善，涉及经济诉讼案件［案号：（2014）绍越商初字第2943号］，在我行抵押担保物已被他人司法财产保全，致使原告的信贷资金安全受到威胁，为了维护我行合法权益，保护银行信贷资金不受损失，特向贵院提出诉讼，诉请判令：1、被告荣通公司提前偿还原告贷款本金550万元，支付利息37399.96元（截止2014年8月21日），本息合计5537399.96元，2014年8月22日至判决日利息按借款合同约定支付。2、原告对蒋国荣、蒋斌杰在我行的抵押登记编号为绍房他证绍市字第k0000930**号、k000093083号、第k000093087号项下的抵押房地产合计最高额949万元内享有优先受偿权。3、本案全部诉讼费用以及其他实现债权的费用由被告承担。后原告明确第一项诉讼请求为诉请判令：被告荣通公司提前偿还原告贷款本金550万元，支付自2014年7月8日起至付清日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复息。
原告农业银行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据1、流动资金借款合同一份，证明原告农业银行向被告荣通公司发放550万元贷款，并就利率、还款方式等作了约定。
证据2、借款凭证一份，证明原告依约发放了550万元贷款。
证据3、最高额抵押合同二份，抵押清单四份，胜利公寓5幢402室、胜利公寓5幢403室、胜利公寓5幢502室三套房屋的房地产相应资料及他项权证各一份，证明原、被告按照约定办理了抵押登记。
本院审查后认为，证据1－3均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，各被告在答辩期间内未提出异议，亦未提供相反证据，故原告的证明目的可以实现。
本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，原告农业银行与被告荣通公司签订了流动资金借款合同，约定原告向被告荣通公司发放550万元贷款，借款期限自2014年7月8日起至2015年7月7日止。利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮25%，按月结息，结息日及付息日均为每月的20日。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后则按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。合同约定借款人应按时、足额归还借款本息，如违反合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，则构成违约，贷款人可以采取提前收回已发放借款等救济措施。2014年7月8日，被告荣通公司向原告出具借款凭证申请借款550万元，借款期限自2014年7月8日起至2015年7月7日止，借款年利率为7.5%。为担保上述借款的履行，被告蒋国荣、蒋斌杰与原告签订了房地产最高额抵押合同，约定将被告蒋国荣、蒋斌杰所有的坐落于胜利公寓5幢402、403、502室房产及相应土地抵押给原告，被担保的主债权数额为949万元，作为2014年7月8日至2016年7月7日期间原告所发放给被告荣通公司的贷款及其他融资授信最高债权余额的担保。担保范围包括贷款本息、罚息、违约金及实现债权的费用（含律师代理费等）。担保期间为本合同签订之日起至债务人债务全部清偿之日止。在此期间，债务人未能按约履行债务，抵押权人可与抵押人协商解决，以抵押物折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年7月8日，被告蒋国荣、蒋斌杰与原告签订最高额抵押合同，约定被告蒋国荣、蒋斌杰愿以上述房产为原告与被告荣通公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。合同第一条约定担保的债权最高余额折合人民币949万元，包括抵押权人自2014年7月8日起至2016年7月7日止与债务人办理约定的包括人民币贷款等各类业务所形成的债权。上述抵押房产均办理了他项权登记手续，他项权证号分别为：绍房他证绍市字第k0000930**号（胜利公寓5幢402室）、绍房他证绍市字第k0000930**号（胜利公寓5幢403室）、绍房他证绍市字第k0000930**号（胜利公寓5幢502室）。原告依约于2014年7月8日发放贷款550万元。截止法庭辩论终结日，被告荣通公司未归还本金，亦未支付利息，被告蒋国荣、蒋斌杰也未履行担保责任代其归还上述款项。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护，借款应当归还。借款人即被告荣通公司向原告借款后，未按约定履行自己的义务，已构成违约，应承担违约责任即提前归还借款并支付相应利息、罚息、复息。按抵押合同约定，原告实现抵押权的条件已经成就，故其可以将抵押物折价或者从拍卖、变卖抵押物所得的价款中优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。综上，原告的诉讼请求理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、绍兴荣通实业投资有限公司归还中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金550万元，并支付自2014年7月8日起至付清日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复息。款限本判决生效后十日内付清。
二、绍兴荣通实业投资有限公司若不履行第一项所确定的债务，中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行有权按法定程序，对蒋国荣、蒋斌杰所有的他项权证号分别为绍房他证绍市字第k0000930**号（胜利公寓5幢402室）、绍房他证绍市字第k0000930**号（胜利公寓5幢403室）、绍房他证绍市字第k0000930**号（胜利公寓5幢502室）的相应房产及土地进行折价或者拍卖、变卖，并在所得的价款中就第一项所确定款项分别在297.5万元、158.5万元、493万元范围内享有优先受偿权。
三、蒋国荣、蒋斌杰在中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行实现抵押权后，有权向绍兴荣通实业投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50562元，财产保全费5000元，合计55562元，由被告绍兴荣通实业投资有限公司、蒋国荣、蒋斌杰负担，款限各被告于本判决生效后十日内向本院付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费50562元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王 樱
人民陪审员 钱爱武
人民陪审员 陈继兴
二〇一五年三月二十日
书 记 员 郑金金
附件：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。