江苏省扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1091民初916号
原告：张永吉，男，1985年1月23日出生，汉族，住扬州市。
委托代理人：孙亚东，江苏扬城律师事务所律师。
被告：戴建明，男，1986年12月10日出生，汉族，住扬州市。
委托代理人：李军，江苏唐城律师事务所律师。
委托代理人：王立琴，江苏唐城律师事务所律师。
原告张永吉与被告戴建明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永吉及其委托代理人孙亚东、被告戴建明及委托代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张永吉向本院提出诉讼请求：判令戴建明承担违约责任，向张永吉支付违约金2万元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月28日，张永吉与戴建明在开发区惠领房产中介服务部（以下简称惠领房产中介）签订了《房地产买卖合同》，约定戴建明将其位于扬州市邗江中路润和绿景城7幢1104室房屋（戴建明与其妻子盛苏燕共同共有）出售给张永吉，合同签订之日支付购房定金2万元，2017年5月10日支付首付款26万元，买卖双方积极协助和配合办理相关手续。合同签订后，张永吉开始筹集首付款及咨询贷款事宜，但发现戴建明在58同城、房天下搜房网等二手房信息平台以148万元的价格再次公开销售此房产，遂与其交涉，但其矢口否认，并坦言“你要是不放心就提高抵押金（定金）”。之后戴建明拒绝接受追加定金，并要求提高房价。双方交涉后，戴建明退还了2万元购房定金，拒绝支付违约金，不愿承担违约责任。戴建明在收取了购房定金后拒绝继续履行合同，显属违约，请求法院判如所请。
被告戴建明辩称，张永吉起诉的理由与事实相悖，戴建明在交易中不存在一房二卖，也从未有过不出售的意思表示。事实是，张永吉不放心交易的顺利履行而提出追加定金的要求，戴建明予以拒绝，并协商是否可以增加2万元购房款，张永吉不同意，戴建明提出那就按原合同执行，但张永吉单方面提出解除合同并要求退还购房定金2万元，且出示了银行卡。戴建明为息事宁人，将该款退至张永吉指定卡中。戴建明依照张永吉解除合同的意愿并退还了购房定金2万元，戴建明在双方买卖中不存在任何违约行为，不应承担违约责任，请求驳回张永吉的诉讼请求。
原告张永吉为支持其主张，提供了以下证据：1、2017年2月28日张永吉与戴建明签订的《房地产买卖合同》一份，证明双方签订房屋买卖合同，约定戴建明将房屋出售给张永吉；2、戴建明妻子盛苏燕于2017年2月28日出具的收条一份，证明戴建明收到购房定金2万元；3、2017年3月12日的图片一组，证明戴建明在与张永吉签订房屋买卖合同后又通过58同城、房天下等网站发布出售信息，企图再次高价出售房屋；4、戴建明与张永吉的短信往来一份，证明戴建明在2017年3月10日同意追加定金；5、四季青房产中介工作人员郭某的证人证言一份，证明戴建明违约，不将房屋出售给张永吉的事实。
被告戴建明对以上证据质证认为：对证据1、2的真实性无异议；对证据3不予认可，不能证明待证事实，在房屋买卖合同签订前以夫人名义发布过出售信息，合同签订后是房产中介以各种名义转发；对证据4的真实性无异议，通过戴建明回复的内容可以证明双方达成了解除合同的合意；对证据5，证人郭某陈述戴建明不出售房屋的信息均是从他人处获悉以及她的主观臆断，戴建明并未说过此类话。
被告戴建明为支持其主张，提供了以下证据：1、2017年3月13日下午15时30分左右戴建明拍摄的张永吉银行卡照片、2017年3月13日下午18时41分左右戴建明与张永吉之间的电话录音各一份，证明张永吉认可解除房屋买卖合同并要求将购房定金退还至其指定的银行账户；2、2017年3月13日的银行卡交易明细一份，证明戴建明已将购房定金退还至张永吉账户；3、惠领房产中介出具的情况说明及其工作人员赵虎的证人证言各一份，证明张永吉要求解除房屋买卖合同，双方互不相欠，且要求退还定金的事实。
原告张永吉对以上证据质证认为：对证据1、2的真实性无异议，目的是先拿到定金，重新选购房屋；对证据3，张永吉并未提出不购买房屋，是戴建明明确告知不会将房屋出售给张永吉。
根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：戴建明（甲方）与张永吉（乙方）通过房产中介于2017年2月28日签订《房地产买卖合同》一份，约定甲方将其坐落于扬州市邗江中路121号（绿景城）7幢1104室房屋出售给乙方；成交价135万元，付款方式为现金加贷款，乙方应于2017年2月28日支付购房定金2万元，2017年5月10日支付首付款26万元，之后30日内付清余款；若乙方毁约，乙方不得向甲方索还定金，若甲方毁约，甲方应将定金双倍返还给乙方。合同还对房屋交付、产权过户等内容作出约定。
合同签订当日，张永吉支付购房定金2万元。合同签订后，戴建明妻子在58同城网站将涉案房屋标价148万元出售。张永吉发现该出售信息后即向戴建明发送短信询证真伪，戴建明回复称：“不是我挂的，你要是不放心就提高押金。”后双方发生争执。
对双方发生争执后所持态度，证人赵某称：“张永吉看到戴建明在网上所挂房源后要求追加定金，戴建明说追加定金可以，但房款要增加2万元，张永吉不同意增加房款。戴建明说，如果我卖出去了就赔你违约金，卖不出去就按我们双方签订的合同履行。张永吉听后要求戴建明返还定金，戴建明说合同未到期，不同意返还定金，如果房屋出售给他人了，该赔偿的就赔偿。”证人郭某作证称：“大约在2017年3月12日，张永吉发现戴建明在网络上将房屋标高价出售，就打电话给戴建明，戴建明说不太清楚这件事，如果你怕我违约就追加定金，后戴建明夫人不同意追加定金。当张永吉要求戴建明夫人赔偿违约金时，戴建明夫人说，现在是不可能退的，要退也要等到房产约定的过户时间。在双方争执过程中，戴建明夫人有明确说过不出售房屋给张永吉。”
2017年3月13日，张永吉将其农业银行卡号通过短信发送给戴建明，戴建明当日即将定金2万元退还至该银行卡，并通过银行交易备注以及发送短信的方式告知张永吉“绿景城购房合同解除，退还定金，双方无任何纠纷”。戴建明当日亦与张永吉电话联系，戴建明：“我们这个绿景城7幢1104室房产买卖等于说我把两万块钱退还给你，这个双方没有任何纠纷，对吧？”张永吉：“嗯，是。”戴建明：“嗯，行，然后我把它汇到你指定的那个卡号，好吧？”张永吉：“嗯，你打给我好了。”戴建明：“嗯行，就这样。”
本案的争议焦点：张永吉向戴建明主张的违约金应否得到支持？
本院认为，张永吉与戴建明签订的《房地产买卖合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的规定，应认定为有效。依据合同约定，戴建明毁约时，应承担违约责任。该毁约应理解为不出售或不履行合同其他约定，戴建明在签订房屋买卖合同后再次高价发布房屋出售信息的行为虽欠诚信，但不应直接认定其毁约，本案并无充分证据证明戴建明明确表态不将房屋出售给张永吉，拒绝履行合同义务，故戴建明的行为不构成违约。发生争执后，戴建明通过多种方式强调定金退还后合同解除且无任何纠纷，张永吉亦予同意，双方的意思表示达成一致，即退还定金后房屋买卖合同解除，互不负义务及责任。现张永吉向戴建明主张违约责任，既无违约依据，亦违背双方解除合同时的约定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告张永吉的诉讼请求。
案件受理费减半收取150元，由原告张永吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 黄迎凯
二〇一七年七月二十五日
见习书记员 王 露
附本判决所依照的相关条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。