广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初1490号
原告：陆某，女，壮族，1943年5月24日出生，住南宁市江南区，
被告：罗某1，女，汉族，1970年3月10日出生，住南宁市江南区，
被告：罗某2，女，壮族，1974年7月26日出生，住南宁市江南区，
原告陆某与被告罗某1、罗某2法定继承纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月12日第一次不公开开庭进行审理，原告于2017年5月12日提出对诉争房产进行评估的申请，本院予以准许，后于2017年7月6日第二次不公开开庭进行审理。原告陆某（两次）、被告罗某1(两次)、罗某2（第一次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某向本院提出诉讼请求：1、判决南宁市江南区五一东路房屋（市值22万元）产权归原告所有；2、本案诉讼费用由原告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1、判决南宁市江南区五一东路房屋中属于罗某3遗产部分由原告及两被告继承，原告陆某按两被告所享有的产权份额参照市场评估价补偿两被告，则该房屋产权归原告陆某所有；2、评估费及诉讼费由被告罗某2承担。事实和理由：原、被告系母女关系，原告丈夫罗某3于2016年12月11号去世，罗某3生前与原告共有一处房产，位于南宁市××区××单元××号。罗润昌生前未立遗嘱，原告要求继承该房产。
原告陆某提交的证据有：1、房产证，证明房产归属；2、户口簿，证明原被告关系；3、亲属关系证明，证明原被告母女关系；4、原告、被告身份证，证明原被告身份；5、死亡证明，证明原告丈夫过世。
被告罗某1辩称，按其应得份额继承后，其赠予给原告，不需要原告折价补偿。
被告罗某1未提交有证据。
被告罗某2辩称，对诉争房产按照法定进行继承。被告要求与原告共有该房产，并在房产证载明其名字，不接受折价补偿。如果一定要折价补偿，那就按照法律规定进行处理。
被告罗某2未提交有证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告所提交的证据，各被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人罗某3死亡后其遗体于2016年12月15日火化。被继承人罗润昌与原告陆某生育有被告罗某1、罗某2。被继承人罗某3之父罗某4于1992年3月31日死亡，其母曾某于1991年11月9日死亡。被继承人罗某3生前未立有遗嘱。被继承人罗某3于1993年12月向广西化工生物技术研究所购买位于南宁市××区××单元××号房××套，登记在罗某3名下（房屋产权证书为邕房权证字第××号），该房系罗某3与陆某的夫妻共同财产。
案件审理中，根据原告的申请，本院依法委托广西品盟房地产评估有限公司对诉争房屋的房地产市场价值进行评估，支出评估费2000元，该评估公司于2017年6月14日向本院出具评估报告，评估结果为：确定南宁市××区××单元××房在价值时点（2017年6月13日）的房地产价值为：348800元。
本院认为：继承的遗产为公民死亡时遗留的个人合法财产，被继承人罗某3死亡时其名下有位于南宁市××区××单元××号房××套，该房产系原告陆某与被继承人罗某3的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此，本案诉争房产有1／2份额属于原告陆某的财产，余下1／2份额系被继承人罗某3的遗产，由罗某3的继承人进行继承。根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因被继承人罗某3生前未立有遗嘱，故其遗产按照法定继承办理。依照《中华人民共和国继承法》第十一条、第十三条之规定，遗产的第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故本案诉争房产中属于罗某3遗产的部分，由其法定继承人陆某、罗某1、罗某2共同继承，则陆某取得诉争房屋2/3（1／2+1／6）份额，罗某1、罗某2分别继承取得诉争房屋1／6份额。被告罗某1表示自愿将其继承份额赠予原告陆某，系其自愿处分民事权利的行为，本院予以确认，故原告陆某取得诉争房屋5/6（2/3+1/6）份额，罗某2继承取得诉争房屋1／6份额。
原告陆某提出采取折价补偿的方式对诉争房屋进行处理，被告罗某2则要求按份共有房屋，不同意折价补偿。依照《中华人民共和国继承法》第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”的规定，考虑到诉争房屋系原告与被继承人购买，一直由原告居住使用，为了避免以后不必要的矛盾，从有利于发挥房屋使用效益和继承人实际需要、兼顾各继承人利益的角度考虑，诉争房屋应归原告陆某所有，由原告陆某向被告罗某2支付折价补偿款。关于房屋价值的确定问题，因原、被告对诉争房屋的价值无法协商达成一致，根据原告的申请本院依法委托评估机构对诉争房屋的房地产市场价值进行评估，虽然原告对于评估结果有异议，但经审查，评估机构及人员具备相应资质、评估程序合法，本院对评估结果予以采信。故按照继承份额及评估价值，原告需补偿被告罗某258133元（348800×1/6）。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于南宁市江南区五一东路x号x栋x单元xx号房归原告陆某所有；
二、原告陆某补偿被告罗某2房屋折价款58133元。
案件受理费4600元、评估费2000元，由原告陆某负担4400元，被告罗某2负担2200元。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。上诉人逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李姗姗
审判员 包其剑
审判员 杨长春
二〇一七年七月十日
书记员 卢嘉馨
附：(2017)桂0105民初1490号民事判决书引用法律条文如下：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。