重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0107民初1426号
原告：重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行，住所地重庆市九龙坡区经纬大道1409号，统一社会信用代码915000009028835199。
主要负责人：刘祎，该行行长。
委托诉讼代理人：郎彭，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋小草，重庆铭友律师事务所律师。
被告：袁毓灵，女，1990年7月19日出生，汉族。
被告：李宣荣，男，1969年9月7日出生，汉族。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行与被告袁毓灵、李宣荣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行的委托诉讼代理人郎彭、蒋小草到庭参加诉讼，被告袁毓灵、李宣荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告袁毓灵归还原告借款本金1416477.89元及截止2017年12月12日的利息34564.9元、罚息277.02元，之后以借款本金1416477.89元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算罚息，对应付未付利息含罚息，按罚息利率计收复利，利随本清；2.原告对位于重庆市渝北区金山大道28号37幢2-1-1房屋有抵押权和优先受偿权；3.被告李宣荣对第一项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；4.原告为实现债权的全部费用包括但不限于诉讼费、公告费由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告袁毓灵于2013年3月13日签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，被告向原告申请贷款150万元，期限360个月，同时约定了利息计算及违约责任等。二被告以其名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告李宣荣与原告签订保证合同，承诺对贷款合同的债务承担连带保证责任。原告按约定以放贷款后，二被告未按期足额偿还借款本息，原告遂诉至法院。
被告袁毓灵、李宣荣未作答辩。
经审理查明：2013年3月13日，重庆银行股份有限公司杨家坪支行（贷款人，以下简称重庆银行杨家坪支行）与被告袁毓灵（借款人、抵押人）、被告李宣荣（抵押人）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，主要约定：1.被告袁毓灵向重庆银行杨家坪支行贷款150万元，贷款期限为360个月，自2013年3月13日起至2043年3月13日止；2.等额本息还款法，按月还款；3.合同下的贷款利率按照提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，若被告未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.如借款人连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，构成本合同项下违约，重庆银行杨家坪支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；5.被告袁毓灵、李宣荣自愿以其名下位于重庆市渝北区金山大道28号37幢2-1-1房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下本金、利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用和其他依法应付款项。同时，三方还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，二被告将位于重庆市渝北区金山大道28号37幢2-1-1房屋提供抵押担保。嗣后办理了抵押房屋的抵押登记。
同日，重庆银行杨家坪支行（债权人）与被告李宣荣（保证人）签订《重庆银行保证合同》，主要内容为：1.李宣荣为袁毓灵的按揭贷款提供保证人担保，担保的范围为主合同项下全部债务本金（债务本金150万元）、利息、罚息及复利、实现债权的费用；2.保证期间为主合同履行期限届满日另加两年，保证方式为连带保证责任；3.当债务人发生欠息或主债务到期（含合同到期和提前到期）而没有清偿的，原告可以直接从被告的银行账户上扣收欠息和已到期债务本金，被告承诺，不以原告应首先行使主合同项下的担保物权（含主债务人的担保物权）作为其履行保证责任的前提，不受其他保证人所提供的保证的影响。
2013年5月24日，重庆银行杨家坪支行按约向被告袁毓灵发放贷款150万元。从2017年7月起，被告未按约足额支付贷款本息，开始逾期。
另查明，2013年7月8日，重庆银行股份有限公司以重庆银发（2013）149号通知确定，高新区支行与杨家坪支行整合，高新区支行为核算主体支行，下辖非核算主体支行：杨家坪支行、大件路支行、大坪支行。
审理中，原告陈述，1.因被告未按期足额还款，原告宣布合同提前到期；2.起诉后被告无还款，截止2017年12月12日，被告尚欠贷款本金1416477.89元、利息34564.9无、罚息277.02元；3.本案未申请财产保全，也未产生公告费；4.合同未约定复利如何计收。
本院认为，原告与被告袁毓灵、李宣荣签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。原告按约履行了150万元的出借义务，被告理应按期偿还借款本息。被告逾期未予偿还，已构成违约，原告有权提前收回贷款本息，其诉请被告偿还尚欠的借款本息，证据确实、充分，本院依法予以支持，但截止时间应以原告自己提供的明细中载明的2017年12月13日为准。原告诉请被告支付其后的利息（按罚息利率计算），符合双方约定，本院依法予以支持。原告诉请的复利，因双方在合同中并未明确约定在何种情况下应计收复利以及复利的计算方式，原告要求被告支付复利无事实和法律依据，本院对该诉讼请求不予支持。原告诉请的财产保全费和公告费，本案中并未实际产生，本院对该诉讼请求不予支持。
被告袁毓灵、李宣荣将其名下的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就其拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。
被告李宣荣签订保证，自愿对袁毓灵的债务承担连带责任保证，保证且放弃了物的担保的优先权，现保证期间未过，原告要求被告李宣荣对袁毓灵的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，本院依法予以支持。
被告袁毓灵、李宣荣经本院合法传唤，既不提交答辩状也不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁毓灵于本判决生效之日起十日内偿付原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行截止2017年12月13日的借款本金1416477.89元，利息34564.9元、罚息277.02元；
二、被告袁毓灵于本判决生效之日起十日内偿付原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行自2017年12月14日起，以未还借款本金为基数，按约定执行利率上浮50%计算至还清日止的利息；
三、原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行有权以位于重庆市渝北区金山大道28号37幢2-1-1房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
四、被告李宣荣就上述第一、二项债务向原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆银行股份有限公司高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17862元，由被告袁毓灵、李宣荣负担（因此款原告已预交，由二被告连同上述借款本息一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 昕
人民陪审员 张朝红
人民陪审员 彭 芳
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 赵莉莉