福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初1503号
原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇绥北洋93号小区1至3层，统一社会信用代码91350623070885502D。
代表人：韩顺财，行长。
委托诉讼代理人：林雪芳，女，该行的员工。
被告：邱德乐，男，1970年11月22日出生，汉族，住漳浦县。
被告：杨美蓉，女，1966年3月30日出生，汉族，住漳浦县。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行（以下简称农商银行漳浦支行）与被告邱德乐、杨美蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行漳浦支行的诉讼代理人林雪芳到庭参加诉讼，被告邱德乐、杨美蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商银行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令邱德乐偿还贷款本金120万元及截至2017年2月20日止的利息、罚息、复息总额103073.70元，本息合计1303073.70元，并自2017年2月21日起按合同约定计付利息、罚息、复息；2.判令农商银行漳浦支行对邱德乐、杨美蓉所有的址在漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭3幢A604号和漳浦县绥安镇朝阳路富丽山庄别墅24号房产变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年8月8日，邱德乐与农商银行漳浦支行签订编号为HT9080230140009532的最高额借款合同，合同约定自2014年8月8日至2017年8月7日止，由农商银行漳浦支行在最高贷款本金余额120万元内，对邱德乐一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2017年8月7日。借款用途范围为购苗木及化肥。贷款利率按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布同期（实际发放期限）同档次人民币贷款基准利率上浮45%实行。为确保农商银行漳浦支行与邱德乐签订的主合同的履行，农商银行漳浦支行与邱德乐、杨美蓉签订编号为DB9080221140001737的最高额抵押合同，由邱德乐、杨美蓉提供座落于漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭3幢A604号和漳浦县绥安镇朝阳路富丽山庄别墅24号房产抵押，并办理了抵押鉴证，漳浦县房地产抵押登记编号为浦房抵（2014-1135)号。合同生效后，2015年8月20日，邱德乐向农商银行漳浦支行借款120万元，实行月利率8.079166‰，到期日2016年8月19日，现该笔贷款已逾期。截止2017年2月20日，邱德乐结欠农商银行漳浦支行的贷款本息总额为1303073.70元。
邱德乐、杨美蓉均未作答辩。
农商银行漳浦支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单，证明邱德乐向农商银行漳浦支行贷款120万元，由邱德乐、杨美蓉提供房产作为抵押担保等事实;2.补充协议书，证明邱德乐、杨美蓉约定法律文书送达地址等事实；3.借款借据，证明农商银行漳浦支行已向邱德乐发放贷款120万等事实；4.贷款明细帐，证明邱德乐贷款本息明细；5.借款人欠息计算明细，证明邱德乐欠款情况；6.房地产抵押登记证书，证明邱德乐、杨美蓉的房产已办理抵押登记手续；7.结婚证、房产证、土地证，证明婚姻及抵押物的产权情况。邱德乐、杨美蓉经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，农商银行漳浦支行与邱德乐签订《最高额借款合同》一份，合同编号为HT9080230140009532，约定：自2014年8月8日起至2017年8月7日止，由贷款人农商银行漳浦支行在最高额贷款本金余额120万元内，对借款人邱德乐一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2017年8月7日；每笔贷款得种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为《最高额借款合同》的组成部分，与《最高额借款合同》具有同等的效力；贷款利率按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布的同期（实际发放期限）同档次基准利率上浮45%执行，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息等。同日，农商银行漳浦支行与邱德乐、杨美蓉又签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为DB9080221140001737，约定邱德乐、杨美蓉作为抵押人，自愿提供址在漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭3幢A604号（浦房权证漳浦字第××、15××06号）和漳浦县绥安镇朝阳路富丽山庄别墅24号（浦房权证2008字第××号）房产为上述债务提供抵押担保，担保债权本金最高余额120万元，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并于2014年8月8日办理了抵押登记手续，抵押登记书号为浦房抵（2014-1135）号。2015年8月20日，农商银行漳浦支行依约向邱德乐发放了120万元贷款，邱德乐在借款借据上签名并捺印，确认本次借款执行月利率8.079166‰，还款日期2016年8月19日，还款方式按月收息，利随本清。借款期限届满后，邱德乐未能依约履行还款义务，截至2017年2月20日，邱德乐已结欠农商银行漳浦支行本金120万元、利息及复息103073.70元，合计1303073.7元。
另查明，邱德乐与杨美蓉于2012年6月19日登记结婚。
又查明，邱德乐、杨美蓉于2015年2月20日签订了《补充协议》一份，约定以本合同所列住所地为各方文书、通知（包括但不限于贷款催收、诉讼文书送达）等往来文件的送达地，如送达地有变更，须在变更后3日内书面通知其他各方；否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为送达和收到之日。如文件采用专递方式，专递人员将文书送达对方住所地之日即视为送达和收到之日，邱德乐、杨美蓉在本补充协议所列住所地为漳浦县绥安镇富丽山庄别墅24幢。
本院认为，农商银行漳浦支行与邱德乐、杨美蓉之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷、抵押担保关系合法有效，本院予以确认。邱德乐在借款期限届满后未能清偿借款本金及利息，农商银行漳浦支行有权要求邱德乐立即偿还借款合同项下所有借款的本金和利息，并行使抵押权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。在本案的借款合同纠纷中，农商银行漳浦支行与邱德乐、杨美蓉在《补充协议》中事先约定法律文件的送达地址，是当事人依法处分诉讼权利的行为，应予以认可，本院向邱德乐、杨美蓉事先约定的法律文书送达地址送达的，即视为送达。现邱德乐、杨美蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。
综上所述，农商银行漳浦支行请求判令邱德乐偿还借款本金120万元整，并支付按《最高额借款合同》及相关合同约定的利率计至实际还款之日止的利息（暂计至2017年2月20日的利息为103073.70元）；农商银行漳浦支行对抵押物址在漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭3幢A604号（浦房权证漳浦字第××、15××06号）和漳浦县绥安镇朝阳路富丽山庄别墅24号（浦房权证2008字第××号）房产变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邱德乐应于本判决生效后十日内偿还福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行借款1200000元及截至2017年2月20日止的利息103073.70元，并从2017年2月21日起至清偿之日止按《最高额借款合同》的约定计付利息；
二、福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行对抵押物漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭3幢A604号（浦房权证漳浦字第××、15××06号）和漳浦县绥安镇朝阳路富丽山庄别墅24号（浦房权证2008字第××号）房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16528元，适用简易程序审理减半收取计8264元，由邱德乐、杨美蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 黄锦洪
二〇一七年五月二十三日
书记员 张巧云