贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终5682号
上诉人（原审原告）：罗家佳，女，1979年5月6日出生，汉族，住贵州省。
被上诉人（原审被告）：刘娜娜，女，1984年12月21日出生，汉族，住河北省深州市，现住贵州省贵阳市观山湖区。
委托诉讼代理人：范负桂（系刘娜娜丈夫），男，1978年9月16日出生，住湖南省隆回县，现住贵州省贵阳市观山湖区。
上诉人罗家佳因与被上诉人刘娜娜房屋租赁合同纠纷一案，不服清镇市人民法院（2016）黔0181民初1654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人罗家佳上诉请求：1、撤销一审判决并改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、一审、二审案件受理费由被上诉人刘娜娜负担。事实和理由：一、被上诉人刘娜娜须向上诉人罗家佳支付房屋租金9000元，根据双方合同约定，一年之后被上诉人才可以无条件不租赁涉案房屋，被上诉人应当支付合同期限内的第一年的全部租金；二、上诉人在签订合同只是已经将涉案房屋存在长期停水的情况告知了被上诉人，被上诉人也明确表示知道该事实；且被上诉人并按照合同该约定将涉案房屋用于办学，有违诚信；三、被上诉人在租赁合同签订后第二年未使用该房屋，即2016年7月19日起双方的合同关系才终止，故应当判决解除涉案《房屋租赁合同》。
被上诉人刘娜娜辩称，1、上诉人未告知涉案房屋存在严重停水的事实；2、涉案租赁合同已明确租赁涉案房屋是用于办学，因严重停水无法实现办学的合同目的；3、其已于2016年1月电话通知解除涉案合同，该合同解除后，其已于2016年1月搬离了涉案房屋，不存在支付2016年1月至7月的租金，故请求驳回上诉，维持原判。
罗家佳向一审法院起诉请求：1、请求依法解除与刘娜娜于2015年6月19日签订的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令刘娜娜支付房屋租金9000元；3、诉讼费由刘娜娜承担。
一审法院认定事实：2015年6月19日，罗家佳作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的刘娜娜签订《房屋租赁合同》，约定“根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经协商一致，签订合同：第一条：租赁房屋。甲方将坐落于清镇市站街镇鸡场村鸡场1组罗家佳整栋建筑物的一楼二楼租与乙方作为办学使用。第二条：租赁期限为2015年6月19日—2016年6月19日，经协商免2015年6月19日—2015年7月19日一个月房租费。租赁期共三年，甲方从2015年6月19日起将出租房屋交付乙方使用。甲方有下列情况之一的，乙方可以终止合同,并要求甲方作出相应的赔偿：1、在合同期间内甲方擅自将房屋转租给其他人或收回房屋，甲方将赔偿乙方合同期内的损失和装修费以及三年的全部房租；2、甲方提供的房子不能达到乙方租用房屋的使用目的的，甲方要进行赔偿或修改房屋。租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无需另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。第三条：租金。每年租金为人民币18000元整，付款方式为半年一付。房租三年保持不变，每年房租一万八千元整，一年之后乙方可以无条件不租赁甲方房屋。而且在租赁期间，乙方损害甲方该房屋任何物品和东西，乙方不需要赔偿。第四条：协议事项。1、一楼二楼房屋内乙方所产生的水电费、煤气费、电话费由乙方入住之日起至乙方终止合同之日均由乙方负担。甲方保证乙方一楼二楼房屋的水电开通能使用。2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。乙方有权对该栋租赁房的一楼二楼进行装修，甲方不能干涉。3、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权和房屋质量问题出现倒塌等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用并造成的全部损失由甲方承担；第五条：甲方与乙方的变更。1、若甲方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2、在租赁期内，乙方可以转租该房屋，租金保持不变；第六条：免责条件。房屋如因不可抗力的灾难导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任；第七条：正义的解决方式。本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；第八条：本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力；第九条、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，合同签字盖章后立即生效。”
合同签订定后罗家佳在当日即将房屋交付给刘娜娜使用，刘娜娜亦于当日向罗家佳支付2015年6月19日—2016年1月19日期间租金9000元（6个月，双方约定2015年6月19日—2015年7月19日期间为刘娜娜装修期，不及租金），罗家佳向刘娜娜出具《收条》。
刘娜娜在该房屋开办为“黔贝贝”的幼儿园，招收学生数十人。
刘娜娜租用该房屋后，房屋长期停水。
2016年1月14日，刘娜娜委托丈夫范负桂以房屋长期停水，无法办学为由电话通知罗家佳终止双方所签订《房屋租赁合同》并于当月搬离所租房屋，之后的租金未予支付。
双方当事人对下列事实存在下列争议：1、关于双方所签《房屋租赁合同》是否解除的问题。刘娜娜主张该合同因不能实现其合同目的，已由其丈夫范负桂于2016年1月14日通过电话通知罗家佳予以解除；罗家佳则认为刘娜娜系偷偷搬走，合同没有解除；2、关于房屋停水的问题，罗家佳称在双方签订《房屋租赁合同》时即告知刘娜娜房屋其无法保证用水，因为当地经常停水；刘娜娜则称罗家佳仅告知其房屋偶尔停水。双方对上述争议事实均未提供证据证明。
一审法院认为：该案争议的焦点是：罗家佳、刘娜娜双方于2015年6月19日所签订的《房屋租赁合同》是否已经解除、刘娜娜是否负担向罗家佳支付租金9000元的民事责任。
从查明的事实来看，涉案房屋在刘娜娜实际租赁使用期间长期停水的事实已经双方当事人确认，在双方签订的《房屋租赁合同》中明确刘娜娜租赁罗家佳房屋系用办学之用且刘娜娜亦实际开办幼儿园招收学生开展经营，所租房屋长期缺乏自来水使用确实对刘娜娜的办学活动造成较大阻碍和困难，从2015年6月19日至2016年1月，刘娜娜实际使用租赁房屋期间，罗家佳始终未按照双方合同约定解决刘娜娜经营用水问题，导致刘娜娜不能实现其合同目的，故刘娜娜以租房长期停水影响其办学为由通知罗家佳解除双方签订的《房屋租赁合同》的行为符合法律规定，该合同已于解除的通知到达罗家佳当日即2016年1月14日解除，故对罗家佳在本案中要求解除该合同的诉请，该院不支持；对罗家佳要求刘娜娜支付房屋租金9000元的诉请，根据双方合同约定，该案所涉房屋租金为每年为18000元，半年9000元，支付方式为半年一付，双方对租金的支付时间没有约定，在刘娜娜于2015年6月19日向罗家佳支付半年租金9000元后，下半年的租金刘娜娜可在2016年1月19日至2016年7月19日期间任一时间支付，而双方所签订的《房屋租赁合同》已于2016年1月14日解除且刘娜娜亦随之搬离涉案房屋，未实际使用，故罗家佳所诉的租金9000元合同解除后尚未履行的义务，应终止履行，故对罗家佳的此项诉请，该院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、九十七条之规定，判决驳回罗家佳的诉讼请求。
本院二审期间，上诉人罗家佳申请证人罗某、马某出庭作证，以证明其在签订涉案合同时告知了被上诉人涉案房屋长期停水的情况和被上诉人承诺保证支付一年租金的事实。经查，证人罗某当庭表示罗家佳向刘娜娜告知了长期停水的情况和刘娜娜承诺保证支付一年租金的事实，证人马某则表示罗家佳向刘娜娜告知的是偶尔停水的情况，对刘娜娜是否承诺保证支付一年租金表示记不清楚。经质证，刘娜娜对证人马某的证言无异议，对证人罗某的证言真实性有异议，认为其与罗家佳存在亲属关系。另查明，证人罗某与罗家佳是堂兄妹关系，证人马某与罗家佳是同村关系，与刘娜娜是朋友关系。本院查明的其他情况与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，罗家佳为证明其已经告知了刘娜娜涉案房屋存在长期停水的情况，提供了证人罗某、马某的证言，根据庭审查明的情况，两位证人的表述相互矛盾，且证人罗某与上诉人存在亲属关系，在无其他证据相佐证的情况下，本院对于证人罗某的证言不予采信。而证人马某的证言则证实了罗家佳告知刘娜娜涉案房屋只是偶尔停水的情况，并非告知的是长期停水。故该证人证言达不到其证明目的。因涉案房屋长期停水，导致被上诉人不能实现其合同目的，被上诉人已于2016年1月14日通知罗家佳解除双方签订的《房屋租赁合同》，该合同已于解除的通知到达原告当日即2016年1月14日解除，本院予以确认。被上诉人在解除涉案合同后已经搬离该房屋，未实际使用，上诉人所诉的租金9000元属合同解除后尚未履行的义务，其提交的证据亦不足以证明刘娜娜在签订涉案合同时口头承诺保证支付一年租金的事实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，上诉人罗家佳的证据不足以证明其已经告知了刘娜娜涉案房屋存在长期停水的情况以及被上诉人承诺保证支付一年租金的事实，其应当承担举证不能的法律后果。故，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，罗家佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人罗家佳负担。
本判决为终审判决
审 判 长 龙 珑
代理审判员 柳 凡
代理审判员 冯文婷
二〇一六年十二月六日
书 记 员 黄玉立