广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初10519号
原告：冯国铨，男，汉族，1956年3月12日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：邓国雄，系广东天骅律师事务所律师。
被告：深圳市畅游亚洲国际旅行社有限公司佛山分公司，住所：佛山市南海区桂城街道桂平西路1号毅怡新天地广场三层F030号商铺-3031-A002，统一社会信用代码：91440605MA4W5LMF08。
负责人：丁景珊。
被告：丁景珊，女，汉族，1969年1月11日出生，住广东省佛山市禅城区，
被告：深圳市畅游亚洲国际旅行社有限公司，住所：深圳市龙华新区龙华街道梅龙大道卫东龙科技大厦304房，统一社会信用代码：91440300061413909P。
法定代表人：朱俊晓。
委托诉讼代理人：劳惠玲，系该公司的员工。
原告冯国铨诉被告深圳市畅游亚洲国际旅行社有限公司佛山分公司（以下简称“畅游旅行社佛山分公司”）、丁景珊物权保护纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员梁晓明独任审理，于2017年8月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邓国雄、被告畅游旅行社佛山分公司的负责人亦为本案被告之一的丁景珊到庭参加了诉讼；诉讼中，原告申请追加深圳市畅游亚洲国际旅行社有限公司（以下简称“畅游旅行社”）为本案共同被告，本院依法予以准许，并于2017年9月19日再次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邓国雄、被告畅游旅行社佛山分公司的负责人亦为本案被告之一的丁景珊以及被告畅游旅行社的委托诉讼代理人劳惠玲到庭参加了诉讼。诉讼中，依据原告的申请，本院依法对案涉建筑物租金水平进行了评估，相关期限已扣除。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、三被告支付租金从2017年2月6日起暂到2017年5月30日，租金按照每月每平方米68元计算，每一个月租金36517.36元，四个月合计146069.44元；二、三被告在占用期间所产生的水电费、管理费必须向南海数码新城物业管理公司完全交纳；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月14日，原告依据广东省佛山市禅城区人民法院协助执行通知书（2015）佛城法执字第3924-3的文书，以413.44万元的价格竞买到佛山市南海区桂城简平路1号天安南海数码新城1栋1101室及1102室（以下简称1101室、1102室）的房屋产权。于2017年2月6日依据该法律文书的裁定，取得了两间房屋的所有权:1101室的面积为322.53平方米；1102室的面积为214.49平方米，合共537.02平方米。由于被告的经营登记地址不在该房屋的产权登记地址，在本案的法律文书中，没有任何附带的使用条件，双方没有该房屋的任何法律关系及经济关系。原告在竞买上述房屋之后，原告多次上门与被告及公司负责人朱俊晓面谈，要求其马上撤离，停止非法使用。然后在2017年4月6日委托广东天骅律师事务所的邓国雄律师出具法律信函，就近期非法无偿使用原告名下的1101室及1102室的房产事项及相关责任，郑重致函并要求负担责任。被告现在所欠租金数额从2017年2月6日期暂至2017年5月30日，租金按照每月每平方米68元计算，每一个月租金36517.36元，四个月合计146069.44元，在使用期间所产生的水电费、管理费必须向南海数码新城完全缴纳。面对目前的情况，所发生的事实应该适用的法律依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条的相关规定。
被告畅游旅行社佛山分公司、丁景珊辩称：确认在2017年5月30日前使用案涉场地，被告畅游旅行社佛山分公司的股东之一是劳惠玲，劳惠玲与原所有权人开设的公司的股东，原所有权人开设的公司同意免费给被告畅游旅行社佛山分公司使用，双方签订合同，我方在今年2月才知道场地已经拍卖给原告，一直与原告协商，由被告总公司的法人朱俊晓直接与原告本人洽谈的，原告也同意租给被告畅游旅行社佛山分公司，后因为原告提出的租金太高，我方无法接受，所以一直没有谈妥。协商失败后，原告要求被告畅游旅行社佛山分公司搬离，我方立刻找地方搬离了。针对2月6日-5月30日的租金，我方自愿按30元/平方米的租金补偿给原告，原告第二项诉讼请求已经缴清。
被告畅游旅行社辩称：被告畅游旅行社自愿按照40元/方支付租金，评估报告书中的单价过高。2017年2月6日-5月30日期间实际是由被告畅游旅行社实际使用。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，本院对事实认定如下：
2017年1月22日，佛山市禅城区人民法院出具（2015）佛城法执字第3824号-3执行裁定书，裁定：……三、竞买人冯国铨应在本裁定书送达之日起三十日内到相关部门办理产权过户手续，办理产权过户所需费用由买受人承担；本裁定送达后立即生效。
2017年2月6日，佛山市禅城区人民法院出具（2015）佛城法执字第3824号-3协助执行通知书予佛山市南海区国土城建和水务局，内容为：……案外人冯国铨以最高价竞得1101室、1102室，冯国铨已向本院足额缴交竞买款，因案件执行需要，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请协助执行以下事项：一、解除北京市海淀区人民法院（2010）海执字第4935、4936、4937号案对被执行人吴宇红名下1101室的查封，注销作废上述房产的原产权证（权证号69××52），注销按揭登记、抵押及他项权登记（权证号88××38），将上述房屋移至竞买人冯国铨名下；二、解除北京市海淀区人民法院（2010）海执字第4935、4936、4937号案对被执行人吴宇红名下1102室的查封，注销作废上述房产的原产权证（权证号69××50），注销按揭登记、抵押及他项权登记（权证号88××37），将上述房屋移至竞买人冯国铨名下；三、协助买受人冯国铨办理相关过户手续，相关费用由买受人承担。
2017年3月21日，佛山市南海区国土城建和水务局颁发1101室、1102室的不动产权证书予原告，证书记载1101室面积为322.53㎡，1102室面积为214.49㎡。
经本院依法委托广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司估价，案涉1101室、1102室在2017年上半年的租金水平为：月租金单价45元/㎡，月租金总价为24166元整。原告支付评估费2000元。对该估价结论，原告无异议，被告虽有异议但无其他证据足以推翻，本院予以采信。
原告对被告畅游旅行社佛山分公司、丁景珊部分证据有异议，关于案涉1101室、1102室的实际使用人问题，本院将结合查明事实予以确定。
诉讼中，原告确认：第二项诉讼请求的费用已结清。
另核实，佛山市禅城区人民法院出具（2015）佛城法执字第3824号-3执行裁定书于2017年2月9日送达原告。
本院认为：被告畅游旅行社对在2017年2月6日至5月30日实际使用案涉1101室、1102室的事实无异议，就原告认为被告畅游旅行社佛山分公司存在共同使用1101室、1102室以及被告认为原告应从颁发不动产权证书之日起收取费用的问题，本院分析如下：
关于1101室、1102室实际使用人及费用承担的问题，虽然被告畅游旅行社及其佛山分公司的工商登记住所地均非案涉1101室、1102室，结合原告确认在案涉场地经常见到畅游旅行社法定代表人并曾就案涉费用与其本人磋商、畅游旅行社佛山分公司负责人丁景珊代缴了1101室、1102室部分物业服务费用的事实，本院确定被告畅游旅行社及其佛山分公司均存在使用1101室、1102室的事实。但依据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司;设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照;分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，本案中被告畅游旅行社佛山分公司的付款义务应由被告畅游旅行社承担。此外，原告要求被告丁景珊个人承担责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于案涉费用应如何计算的问题。首先，原告作为房屋的所有权人，有权要求被告返还该房，双方对使用行为在2017年5月30日结束无异议，本院对此予以确认。因双方间并不存在租赁关系，故原告请求租金没有依据，但被告基于在原告取得房屋所有权后仍实际使用1101室、1102室的事实而应支付房屋占用费予原告。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，案涉（2015）佛城法执字第3824号-3执行裁定书自送达之日发生物权变更的效力，故原告可请求被告从2017年2月9日起计算占用费。至于被告应付的房屋占用费标准，经本院依法委托的估价机构评估，1101室、1102室于被告实际使用期间的租金水平为月租金总价24166元，故被告畅游旅行社应按45元/月/㎡的标准计付从2017年2月9日至5月30日的占用费89759.43元（24166元÷28天×20天+24166元×3）予原告。原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
此外，原告第二项诉讼请求所涉款项因被告已主动履行，已无处理的必要。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第七条、第二十八条、第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告深圳市畅游亚洲国际旅行社有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占用费89759.43元予原告冯国铨。
二、驳回原告冯国铨的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1610.69元（原告已预交），由原告负担620.92元，被告深圳市畅游亚洲国际旅行社有限公司负担989.77元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告预交的989.77元，在本判决发生法律效力之日后，经原告申请，本院退还予原告。原告为本案诉讼支付了评估费2000元，因为查明本案事实的必要诉讼支出，应由被告深圳市畅游亚洲国际旅行社有限公司承担，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一七年十月九日
书记员 李佩珊