青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0103民初856号
原告：中国建设银行股份有限公司青海省分行,统一社会信用代码:,住所地：青海省西宁市西大街59号。
负责人：李振宇,该公司行长。
委托诉讼代理人：沈坚、李静，该公司职员。
被告：薛君，男，汉族，1972年6月7日出生，无固定职业，住西宁市。（公民身份证号：）
原告中国建设银行股份有限公司青海省分行与被告薛君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青海省分行的委托诉讼代理人沈坚、李静到庭参加了诉讼，被告薛君经本院公告送达，合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司青海省分行向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除与被告薛君签订的编号为630480000-011-2011000802的《中国建设银行（个人住房）借款合同》。二、请求依法判令被告偿还借款本金302800.50元，利息34746.66元，罚息6734.19元，合计344281.35元（截止2017年8月14日）及至该笔贷款还款之日合同约定的利息及复利。三、请求依法判令原告对被告位于西宁市城东区八一中路1号9号楼4单元461室房屋享有优先处置受偿权。四、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告薛君因购买房屋资金不足，向我行申请按揭贷款，经我行审查，双方于2011年12月5日签订《中国建设银行（个人住房）借款合同》，编号630480000-011-2011000802，期限自2011年12月21日至2027年12月21日，被告以所购位于西宁市城东区八一中路1号9号楼4单元461室房屋设定抵押，双方同时签订《房地产抵押合同》，并为此在产权部门依法办理了抵押登记手续，原告取得《他项权证》（编号：宁房预字第064980号），合同签订后，2011年12月21日原告依约足额向被告薛君发放贷款35万元。贷款发放后，被告薛君尚能按照合同约定主动还款，但从2015年6月21日起开始拖延还款，时至诉讼日，借款人薛君实际已无主动还款。按照合同约定，我行决定提前解除与被告的合同，处置抵押物，收回贷款本息。综上，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。
被告薛君未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中国建设银行股份有限公司青海省分行向本院提交以下证据：证据一、被告身份证复印件一份，证明债务人薛君的身份信息；证据二、借款合同一份，证明我公司与被告薛君的债权债务关系；证据三、抵押合同一份，证明被告薛君就该笔借款担保抵押合同的担保关系;证据四、他项权证一份，证明被告薛君向我公司贷款所抵押的凭证；证据五、贷款支付凭证一份，证明我公司向被告薛君的放款凭证。证据六、过期催收通知一份，证明我方向被告薛君借款催收的事实。
被告薛君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未对上述证据进行质证，放弃其诉讼质证的权利，
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司青海省分行提交的以上六项证据，与本案事实具有关联性，形式要件符合法律规定，能够证明原告与被告之间签订了《中国建设银行个人住房借款合同》（编号630480000-011-2011000802）及《房地产抵押合同》，原告已取得《他项权证》（编号：宁房预字第064980号）的事实，也能够证明被告薛君向原告中国建设银行股份有限公司青海省分行借款350000元、原告已向被告支付借款350000元以及被告已偿还了部分借款、利息，并以其名下的位于西宁市城东区八一中路1号9号楼4单元461室房屋设定抵押的证明事项，本院予以确认。
被告薛君未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月5日，被告薛君作为借款人与贷款人原告中国建设银行股份有限公司青海省分行签订了《中国建设银行个人住房借款合同》（编号630480000-011-2011000802），合同约定，本借款合同为个人住房借款合同，借款金额为350000元，借款期限自2011年12月16日至2027年12月16日止，年利率为7.4025%，并约定借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息3115.73元，罚息利率为：1、借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；2、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%......”同日，被告薛君作为抵押人与抵押权人原告中国建设银行股份有限公司青海省分行签订了《房地产抵押合同》，被告薛君以其预购的位于西宁市城东区八一中路1号9号楼4单元461室（面积：125平方米，评估现值530000元）房屋所有权、土地使用权为上述个人住房贷款额度有效期内（自2011年12月16日起至2027年12月16日止）的所有借款本金、利息、罚息等及原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用提供抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记。2011年12月19日，原告中国建设银行股份有限公司取得他项权证（证号：宁房预字第064980号）。合同履行期间，2011年12月21日原告按合同约定向被告薛君发放贷款350000元。至2015年6月21日，原告按合同约定偿还了借款，之后开始拖延还款。原告向被告发出过期催款通知书，但一直无法联系被告，现被告未偿还下剩借款本息（含罚息）344281.35元（截止2017年8月14日）。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司青海省分行与被告薛君签订的《中国建设银行个人住房借款合同》（编号630480000-011-2011000802），系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规，为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行自己的义务。合同履行期间，自2015年6月21日起被告一直未按合同约定偿还原告的借款本息，表明被告已丧失了继续履行合同的诚意，给原告按期收回借款带来不安定因素，致使原、被告之间的借款合同目的无法实现，被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求解除与被告签订的借款合同，既符合双方合同约定，又符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金302800.50元，利息34746.66元，罚息6734.19元，合计344281.35元（截止2017年8月14日）及至该笔贷款还款之日合同约定的利息及复利的诉讼请求，有事实法律依据，本院亦予以支持。原告中国建设银行股份有限公司青海省分行与被告薛君签订的《房地产抵押合同》，亦是双方真实的意思表示，合法有效，故原告中国建设银行股份有限公司青海省分行就上述债权对抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司青海省分行与被告薛君于2011年12月5日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》（编号630480000-011-2011000802）予以解除。
二、被告薛君于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青海省分行借款本金302800.50元，利息34746.66元，罚息6734.19元，合计344281.35元（截止2017年8月14日）；并按《中国建设银行个人住房借款合同》（编号630480000-011-2011000802），年利率7.4025%偿付自2017年8月15日起至借款本金付清之日止的利息（含罚息）。
三、原告中国建设银行股份有限公司青海省分行对上述第（二）项的款项及本案诉讼费就抵押合同约定的位于西宁市城东区八一中路1号9号楼4单元461室房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300元，减半收取即3150元，由被告薛君负担（此款随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院人民法院。
审判员 魏亚冬
二〇一七年八月二十四日
书记员 李雅琴