浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）东民初字第1940号
原告：浙江××集团有限公司，住所地东阳市××街道
××海路××号。
法定代表人：张某某。
委托代理人：许某某、江某。
被告：黄某某。
原告浙江××集团有限公司（以下简称金灿××）为与
被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案，于2010年7月5日诉至本院
，本院同日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年11月15日
公开开庭进行了审理。原告金某集团的委托代理人江某到庭参
加诉讼，被告黄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加
诉讼。本案现已审理终结。
原告金某集团起诉称：2009年10月10日原、被告签订卢
浮宫大酒店租赁合同一份，双方约定：除原告的三楼办公室区
域、四楼露台（边）会议室、五楼现张某某住房、××楼××
和××路底××路××号房产以及现有的设备、设施、物资等
租赁给被告，租赁期限为2009年10月10日至2014年10月10日；
同时还对租赁费、保证金的核定和交纳方法进行了约定：1、
年租金88万元，其中78万元为现金某某，10万元原告在被告经
营项目中消费，年消费不足10万元，不足部分不以现金形式返
还，不滚入下一年度，以后每年按上一年租赁费基数提增8%计算；2、保证金10万元，在本合同签订生效之日，被告一次性
向原告缴纳。合同期届满或双方协商终止合同，并经双方办理
交接手续后15天内原告将保证金一次性返还给乙方；3、租赁
费缴纳：第一年自合同签订之日三个月内被告缴纳租赁费20万
元，以后每两个月缴纳13万元，……。如逾期缴纳租金被告还
需按约定支付滞纳金，原告有权终止合同。一方违约，应向另
一方支付10万元违约金。合同签订当日，被告缴纳了租金10万
元及保证金10万元，原告依约将合同中约定的房屋及设施、设
备、物资等移交给被告。2010年1月10日被告未按约定缴纳前
三个月尚应交纳的租金10万元，后被告又未按约支付2010年1
月10日至3月10日租金13万元。原告分别于同年1月26日、2月1
2日、2月25日向被告发出通知，要求被告按约定履行义务，但
被告只于2010年2月10日缴纳了租金5万元。2010年3月16日被
告又缴纳租金14万元，尚欠租金4万元及2010年3月10日至5月1
0日的租金13万元。原告又于2010年5月13日、6月1日向被告发
出通知，要求其缴纳租金，但被告至今未支付。请求法院依法
判决解除原、被告签订的卢浮宫大酒店租赁合同，同时判令被
告立即支付原告尚欠租金30万元及滞纳金26.96万元（滞纳金
已计算至2010年6月30日，此后滞纳金按每日1%从2010年7月1
日起计算至判决确定的履行之日止），并支付违约金10万元。
针对上述诉讼请求，原告向本院提供以下证据：
一、卢浮宫大酒店租赁合同1份，用以证明原、被告签订
了租赁合同，双方对租赁范围、期限、租金、保证金、违约金
、等内容进行了约定的事实。二、移交清单某干份，用以证明原告按合同约定向被告
移交了租赁设施、设备、物资的事实。
三、通知及快递单各2份，用以证明原告向被告催讨租金
的事实。
四、收款收据4份，用以证明被告向原告缴纳保证金10万
元及租金29万元的事实。
被告黄某某未作答辩，也未向本院提供证据。
对原告提供的证据，本院认证如下：被告黄某某经本院
合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃一
审期间质证的权某。原告提供的证据一、二、三、四，经审核
，均具备有效证据的认定要件，予以采纳。
本院经审理，查明事实如下：2009年10月10日，原告（
甲方）与被告（乙方）签订了卢浮宫大酒店租赁合同一份，双
方约定：一、租赁期限：2009年10月10日至2014年10月10日止
。二、租赁范围：除甲方三楼办公室区域，四楼露台（边）会
议室，五楼现张某某住房，五楼西边仓库和艺海路底层临街房
外的艺海路13号全部房产以及现有的设备、设施、物资等（租
赁范围内的具体设备、设施、物资经营盘点后列具财务清册为
依据，双方办理书面签字移交手续）。三、租赁费、保证金的
核定和交纳方法：1、年租金88万元，其中78万元为现金某某
，10万元某某在乙方经营项目中消费，年消费不足10万元，不
足部分不以现金形式返还，不滚入下一年度，以后每年按上一
年租赁费基数提增8%计算。2、保证金10万元，在本合同签订
生效之日，乙方一次性向原告缴纳。合同期届满或双方协商终止合同后，经双方办理设备、设施和财务清帐交接手续后15天
内，甲方将10万元保证金一次性返还给乙方。3、租赁费缴纳
：第一年自合同签订之日三个月内，乙方缴纳租赁费20万元，
以后每两个月缴纳13万元，第二年及以后每月上缴甲方财务一
次，缴纳日期为每月的1日，每月租赁费标准按全年总租赁费
的十二分之一。乙方必须按时足额向甲方缴纳租赁费，如逾期
15天的每天按应缴纳款的5‰滞纳金某某给甲方，超过15天以
上，每天按应缴款的10‰滞纳金某某给甲方，超过45天不缴纳
租赁费，除应缴未缴部分租赁费和支付滞纳金外，甲方有权终
止合同。……六、其它事项：……3、合同经双方签字盖章和1
0万元保证金汇到甲方帐号时某某。生效后双方应共同遵守，
如一方违约应向另一方支付10万元违约金。合同签订当日，被
告向原告缴纳租金10万元及保证金10万元。嗣后，原告依约将
合同中约定的房屋及设施、设备、物资等移交给被告。后被告
于2010年2月10日向原告缴纳租金5万元，2010年3月16日又向
原告缴纳租金14万元。2010年5月13日和6月1日原告分别向被
告发出书面通知，要求其支付尚欠的租金，但被告均未支付。
2010年6月底被告停止经营卢浮宫大酒店后，仍未向原告支付
租金。为此，原告于2010年7月诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《卢浮宫大酒店租赁合同》
是双方当事人的真实意思表示，除违约责任条款外的其他内容
不违反法律规定，系合法有效，双方当事人均应按合同履行。
被告在履行上述合同过程中未按约支付租金，经原告多次催讨，至今未付，应承担本案全部民事责任。关于原告诉请中主张
的房屋租金，从2009年10月10日至2010年7月10日止被告共应
支付的租金为58.5万元，扣除已经支付的29万元，尚应支付29
.5万元，故对原告诉请要求被告支付尚欠租金30万元中的29.5
万元，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。由于被告
在租赁期间未按约支付租金，经原告催讨后仍未支付，在2010
年6月底停止经营后，也一直未支付租金，故被告要求解除双
方签订的租赁合同的诉讼请求成立，本院予以支持。被告未按
约支付租金的行为已构成违约，原告要求被告按合同约定支付
违约金10万元的诉请，理由正当，本院予以支持。在本案审理
过程中，原告表示被告在签订合同时支付给原告的保证金10万
元可以折抵违约金或房屋租金的内容，不违反法律规定，本院
予以支持。原、被告双方在签订租赁合同时既约定了一定数额
的违约金，又约定了因违约产生的损失赔偿额（即滞纳金）的
计算方法，而双方约定的违约金数额已经填补原告因被告迟延
缴纳租金所造成的损失，现再要求支付滞纳金已过分高于其实
际损失，且单独计算滞纳金也已过分高于其实际损失，故本院
对原告要求被告支付违约金10万元的诉请，予以支持，对原告
要求被告支付滞纳金26.96万元的诉请，不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分
不能成立，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒
不到庭参加诉讼，本院可对本案依法缺席判决。据此，依照《
中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条
、第一百零七条、第一百十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定
，判决如下：
一、解除原告浙江××集团有限公司与被告黄某某于200
9年10月10日签订的《卢浮宫大酒店租赁合同》。
二、被告黄某某应于本判决生效之日起十日内支付原告
浙江××集团有限公司房屋租金29.5万元及违约金10万元，合
计39.5万元，扣除已经支付的10万元，尚应支付29.5万元。
三、驳回原告浙江××集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10496元，由原告浙江××集团有限公司负担
5870元，被告黄某某负担4626元。公告费500元，由被告黄某
某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费，款汇至户名：
金华市财政局；帐号：19×××37，开户银行：中国
农业银行金华市分行，或直接交至金华市中级人民法院立案大
厅收费室）。
审 判 长 马 祝 敏
人民陪审员 张端端人民陪审员孙玉峰
二〇一〇年十二月十五日
书 记 员 王 姝 平