湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初1716号
原告：徐军，男，1989年4月19日出生，汉族。
原告：贾丽，女，1989年9月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王在道，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉、代领法律文书。
被告：十堰盛松置业有限公司。住所地：十堰市中岳路*号。
法定代表人：李长永，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙绍轩，系该公司总经理。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉、代领法律文书。
委托诉讼代理人：张建明，湖北献真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告徐军、贾丽与被告十堰盛松置业有限公司（以下简称：盛松置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐军、贾丽的委托诉讼代理人王在道，被告盛松置业公司的委托诉讼代理人孙绍轩、张建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐军、贾丽向本院提出诉讼请求：1.判决被告盛松置业公司支付延期交房违约金14357.95元；2.判决被告盛松置业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告盛松置业公司开发的位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组盛世龙城商品房一套（1-8#楼05单元05层04号房）。合同价款36万余元。合同约定被告应当在2014年12月31日前将商品房交付原告，如逾期将按已支付房款万分之一的比率支付违约金，但被告开发的该栋商品楼房直到2016年1月29日才经相关部门验收合格，被告于同年2月向原告通知交房。原告认为，被告违反合同约定，迟延交房一年有余，严重侵犯原告权益，应当支付违约金。原告遂向本院提起诉讼。
被告盛松置业公司辩称：1.原告诉请超过诉讼时效。根据法律规定诉讼时效应为2年，2014年12月31日原告就知道其民事权利被侵犯，2017年7月25日才起诉，其请求已经明显超过诉讼时效。2.答辩人迟延交房有合法、免责的理由。合同中明确规定“但遇到下列特殊原因出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任……2、因规划、土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题而导致开发期延缓，……雨雪霜冻自然灾害天气交房期限顺延”。签订合同后出现市政配套变化以及极端雨雪天气的情形，十堰气象部门证实，2013年至2014年施工期间，丹江口市雨雪、霜冻自然灾害天气332天，丹江口市供电部门证实由于六里坪镇供电扩容，需要另行铺设专线，答辩人开发的盛世龙城小区一期直到2015年12月才正式通电。3.答辩人第一次交房期限可以顺延至2015年2月28日。2014年12月23日，距合同约定的交房期限一周之前，答辩人通过qq等联系方式，向包括原告在内的所有购房户送达延期两个月交房的通知，延期交房的理由是2014年雨雪天气达83天，严重影响施工进度。4.答辩人第二次交房期限可以顺延至2015年12月。供电设施属于重要的市政配套项目，答辩人开发的盛世龙城小区一期直到2015年12月才正式通电，根据合同约定答辩人交房期限可以顺延至2015年12月。
本院经审理认定事实如下：2013年10月13日，原告徐军、贾丽（二人系夫妻关系）与被告盛松置业公司签订《商品房买卖合同》，被告盛松置业公司将位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组的盛世龙城1-8#楼5单元5层4号建筑面积120.724平方米的房屋，以364415元出售给原告，付款方式合同约定：首付总房款百分之三十，共计人民币114415元，余款250000元采用银行按揭方式付清。对房屋交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格，出卖人与买卖人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：（1）供水：交房时接通。（2）供电：交付时接通。（3）燃气：按燃气公司相关规定开通……。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格……。因不可抗力或者双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起15日内书面告知买受人。对于出卖人逾期交付房屋的违约责任，合同第九条第1款第2项规定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。并特别提示：但遇到下列特殊原因出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任，遭遇不可抗拒的。因规划，土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题而导致开发延缓，出卖人在15日内告知买受人。告知方式可采取电话、电信、邮寄方式……；雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延。关于房屋的交接，合同第11条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的交房责任有出卖人承担。合同签订后，原告徐军、贾丽按照合同约定向被告盛松置业公司支付购房款364415元。2014年12月25日，被告盛松置业公司在盛世龙城售楼部向全体购房人发出通知，内容为：原定于2014年12月31日交房，因为2014年度雨雪天气高达83天，……经研究决定将交房日期相应顺延至2015年2月28日前。2016年2月，被告盛松置业公司将房屋交付给原告。2016年1月29日，丹江口市住房和城乡建设局对盛世龙城1-8#楼出具编号为：4203812016002的工程竣工验收备案证明书。2016年7月4日丹江电力股份有限公司出具情况说明，六里坪镇新增开发盛世龙城等小区，原主线无法满足用电需求，须从供电站沿政府前河道内到神龙大道铺设专线，因线路需沿地下管沟铺设，工程量较大，正式通电时间延至2015年12月份。
另查明：据十堰市气象局提供的气象资料显示，丹江口市2013年1月至11月雨日116天，霜日32天，2014年雨日为147天，霜日为37天。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告盛松置业公司提交的丹江电力股份有限公司出具的情况说明不能证明因供电扩容导致该小区的施工期延缓，且被告盛松置业公司亦未履行相应的告知义务，故该证据不能达到被告盛松置业公司的证明目的，本院对被告盛松置业公司关于“交房期限可以顺延至2015年12月”的辩解理由不予支持。被告盛松置业公司抗辩称“原告的诉请已经超过诉讼时效”，本院认为被告盛松置业公司的逾期交房行为系持续违约，至2016年1月29日才办理竣工验收手续，诉讼时效应当自2016年1月29日起算，原告徐军、贾丽向本院提起诉讼时间为2017年7月25日，并未超过二年诉讼时效的规定；因此被告盛松置业公司的逾期交房时间为2015年3月1日至2016年1月28日，共计334天，相应违约金应为12171.46元，原告的诉请超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告十堰盛松置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐军、贾丽支付逾期交付房屋违约金12171.46元；
二、驳回原告徐军、贾丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159元，减半收取计80元，由被告十堰盛松置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 李尚肇
二〇一七年九月十九日
书记员 刘文静
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。