北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第16128号
原告蒋亨逵，男，1949年1月18日出生，汉族，首都钢铁公司特殊钢公司退休职工，住北京市海淀区。
委托代理人吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。
被告蒋亨适，男，1951年11月25日出生，汉族，中国地质科学院地球物理地球化学勘察研究所退休职工，住北京市海淀区。
委托代理人柯晓林（蒋亨适之妻），国家信息中心退休职工。
被告蒋萍，女，1954年3月28日出生，汉族，北京市万佳方信劳务服务公司退休职工，住北京市朝阳区。
委托代理人陈新余（蒋萍之夫），中国建筑科学研究院地基基础研究所退休职工。
原告蒋亨逵与被告蒋亨适、蒋萍共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋亨逵及其委托代理人吕凤刚，被告蒋亨适委托代理人柯晓林，被告蒋萍委托代理人陈新余到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋亨逵诉称，原告与被告系兄弟姐妹关系，原、被告之父蒋元駧于1996年4月去世，原、被告之母陈舜翘于2000年11月去世。位于北京市西城区X13号楼1702号和1703号房屋，系原、被告父母遗产，后经原、被告协商将上述两处房屋的产权证登记为3人共有。为方便日后生产、生活，依据相关法律规定，请求法院判令北京市西城区X13号楼1702号房屋归原告所有，原告给付两被告折价款，1703号房屋可以由两被告依法处分；诉讼费由被告承担。
被告蒋亨适辩称，涉案的1702号、1703号房屋是原、被告父母房产，1976年母亲因为车祸做开颅手术，身体不好需要人照顾，蒋萍随父母共同生活。父母都住在西城区西四X胡同7号，父亲单位在北京市西城区鸭子桥北里有福利分房，蒋萍随父母搬到鸭子桥北里居住。后来单位调整分房，蒋萍母子的户口已经跟蒋萍的父母在一起，就是本案的涉案房屋，蒋萍一直与父母居住在一起，直至老人去世。我方的意见是1703号房屋归蒋萍所有，1702号房屋由蒋亨适与蒋亨逵平均分割。当时1702号、1703号房屋进行房改售房的时候，其中部分购房款是由蒋萍交纳的。因蒋亨适之子居住在1702号房屋，我方要求1702号房屋归蒋亨适所有，我方向原告支付折价款。
被告蒋萍辩称，1702号、1703号房屋在本案中可以分割，西四X胡同7号的北房3间，原、被告与父母一直居住在此。父亲单位在鸭子桥北里分配有住房，后来单位进行住房调整，将鸭子桥北里的住房收回，考虑到蒋萍与其子的因素，所以重新分配了涉案的两套房屋。因为西四X胡同7号的房屋与本案涉案的两套房屋有联系，虽然西四房屋的承租人于1983年变更为原告，但其只是承租人代表，西四X胡同7号的居住使用权并没有消失，应当在本案中一并处理。1976年蒋萍母亲因为车祸被撞伤，蒋萍一直在家照顾父母，蒋萍父亲去世后，蒋萍提前办理退休，在家照顾母亲。正是因为考虑了蒋萍母子的因素，才取得了1702号、1703号两套房屋。1703号房屋要求归蒋萍所有，如果不能归蒋萍所有，要求蒋萍之子对1703号房屋享有长久使用权。1703号房屋购房款是父母在世之前由蒋萍出资，蒋萍交了至少一套房屋的购房款。我方要求1703号房屋归蒋萍所有，不再给其他共有人补偿，1702号房屋蒋萍也应当享有一部分份额。
经审理查明,蒋元駧与陈舜翘系夫妻关系，生育子女3人，即长子蒋亨逵、次子蒋亨适、女儿蒋萍。北京市西城区X13号楼1702号房屋（以下简称1702号房屋）和北京市西城区X13号楼1703号房屋（以下简称1703号房屋），为蒋元駧、陈舜翘夫妻共同财产。1996年4月，蒋元駧死亡。2000年11月，陈舜翘死亡。蒋元駧、陈舜翘生前与蒋萍共同生活。2001年，蒋亨逵、蒋亨适、蒋萍办理了继承公证，2001年10月29日，蒋亨逵、蒋亨适、蒋萍取得1702号房屋和1703号房屋产权，共有权人所占份额为共有。现1702号房屋由蒋亨适之子居住，1703号房屋由蒋萍之子居住。本案在审理过程中，本院委托北京京港房地产估价有限公司对1702号房屋和1703号房屋的市场价值进行评估，经评估，1702号房屋的房地产总价为4355482元；1703号房屋的房地产总价为4215541元。蒋亨逵为此支付鉴定费21142元。
另查，北京市西城区X胡同7号北房3间，原系蒋元駧承租之公房，1983年承租人变更为蒋亨逵。
庭审中，蒋萍提供陈舜琴、李菊英等人的证言，意欲证明从X胡同到鸭子桥北里再到涉案房屋居住的过程以及蒋萍与父母共同居住的事实。蒋萍还提供水利水电规划设计院住房证明（内容为蒋元駧住房地址1702号房屋、1703号房屋，家庭人口4人）、蒋萍及其子户口簿（户籍所在地为1702号房屋、1703号房屋），意欲证明单位考虑蒋萍母子的因素，才分配的涉案两套房屋。蒋萍还提供1994年1月6日、7月7日收据3张，内容为：今收到蒋元駧交来购房款13000元；今收到蒋元駧交来购房款1055.20元；今收到蒋元駧交来购房手续费56.60元；交款人均为蒋萍。意欲证明蒋萍出资购房的事实。
上述事实，有双方当事人陈述、派出所证明信、房屋共有权证、住房证明、收据、户口簿等证据材料在案佐证。
本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。本案诉争的1702号房屋、1703号房屋原系蒋元駧、陈舜翘夫妻共同财产，蒋元駧、陈舜翘死亡后，由其法定继承人即蒋亨逵、蒋亨适、蒋萍共同继承，双方亦办理了房屋所有权变更手续，1702号房屋、1703号房屋处于共有状态。现蒋亨逵要求分割共有物，于法有据，本院应予支持。目前涉案房屋由蒋亨逵、蒋亨适和蒋萍共有系基于继承关系而产生，考虑到蒋元駧、陈舜翘生前与蒋萍长期共同生活，蒋萍对被继承人尽了主要扶养义务，蒋萍所占份额应多于蒋亨逵、蒋亨适。在具体分割房产时，从有利于生活需要的原则出发，1702号房屋归蒋亨适所有为宜，蒋亨适给付蒋亨逵一半的折价款；1703号房屋可归蒋萍所有，蒋萍无需给付其他共有人折价款。蒋萍称单位考虑蒋萍母子因素才分配的涉案两套房屋以及出资购买房屋，所提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。至于蒋萍提出的北京市西四X胡同7号房屋应当在本案中一并处理的意见，因该房屋与本案不属同一法律关系，本案不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、北京市西城区X十三号楼一七〇二号房屋归被告蒋亨适所有，本判决生效后三十日内，被告蒋亨适给付原告蒋亨逵房屋折价款二百一十七万七千七百四十一元。
二、北京市西城区X十三号楼一七〇三号房屋归被告蒋萍所有。
三、驳回原告蒋亨逵其他诉讼请求。
如果被告蒋亨适未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七万一千七百九十七元，由原告蒋亨逵负担一万七千九百四十九元二角五分（已交纳），由被告蒋亨适负担一万七千九百四十九元二角五分（本判决生效后十五日交纳），由被告蒋萍负担三万五千八百九十八元五角（本判决生效后十五日内交纳）。鉴定费二万一千一百四十二元，由原告蒋亨逵负担五千三百五十五元五角（已交纳），由被告蒋亨适负担五千三百五十五元五角（本判决生效后十五日内交纳），由被告蒋萍负担一万零四百三十一元（本判决生效后十五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。
审 判 长 王 建
审 判 员 姜 涛
人民陪审员 果振敏
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 刘伟光