上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第2502号
原告上海汉峰纺织品有限公司。
法定代表人王家荣。
委托代理人林晶晶，京衡律师集团上海事务所律师。
被告上海宇奔塑胶有限公司。
法定代表人陆利峰。
委托代理人邓有国，上海川汇律师事务所律师。
原告上海汉峰纺织品有限公司（以下简称：汉峰公司）诉被告上海宇奔塑胶有限公司（以下简称：宇奔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林晶晶、被告委托代理人邓有国到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请本案简易程序审理期限延长一个月。本案现已审理终结。
原告汉峰公司诉称：原、被告于2013年3月19日签订《厂房租赁合同》，约定原告将松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼一部分标准厂房出租给被告作生产加工使用，被告应每三个月支付一次租金，先付后用，支付时间为提前10日。合同签订后，被告即入驻厂房。此后，被告多次拖延甚至拒不支付租金以及其生产经营所产生的自来水费、排水费、电费等，且擅自在租赁的厂房外搭建违章建筑。原告于2014年2月将被告诉至法院。在法院的调解下双方达成了调解协议。该案案号为（2014）松民三（民）初字第385号。
但是，此后被告未按照调解协议支付租金和水费，也未按照协议约定拆除违章建筑。此外，被告也未按照约定支付新一期租金，经原告催告后，其仍未在合理期限内支付。由于上述原因，原告于同年4月底再次起诉。在法院的调解下，双方又达成了调解协议。该案案号为（2014）松民三（民）初字第1419号。此后，被告经原告催告，其仍未履行调解书所确定的支付租金、拆除违章建筑。
原告起诉，请求：1、判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告拆除违章建筑（厂房北侧相邻的一排办公房），并将厂房返还原告；3、判令被告支付原告厂房使用费（自2014年10月11日计算至厂房实际返还之日，按照每天每平方米0.47元、共576平方米计算）。
被告宇奔公司辩称：被告已经按照法院调解书履行完毕义务，而且即使存在延期支付租金的行为，原告也无权解除合同。被告搭建的办公房是为了使用厂房进行搭建的，并得到了原告的认可。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年3月19日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼一部分标准厂房出租给被告作为生产加工使用，面积为576平方米；租赁期限自2013年4月10日至2025年4月9日；厂房租金为每天每平方米0.47元，年租金98，812.8元，每三年涨5%；签订合同时，被告需首次付三押一，进场前付清32，937.6元；被告应每三个月支付一次租金，实行先付后用原则，支付时间为提前10天支付，如逾期缴纳租金，除应如数补交外，另应按银行同期贷款利息支付给原告。合同对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼相应的厂房（东部一大间），被告向原告交付押金8，234.4元。在租赁过程中，被告在松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼东北角搭建了铁架，北侧相邻位置搭建了一排办公房以及在卫生间和宿舍楼之间搭建了简易房。
2014年3月6日，本院在审理（2014）松民三（民）初字第385号案件中，原、被告经本院主持调解达成协议如下：一、原告上海汉峰纺织品有限公司、被告上海宇奔塑胶有限公司继续履行《厂房租赁合同》；二、被告上海宇奔塑胶有限公司于2014年4月底之前将上海市松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼东北角搭建的铁架、卫生间和宿舍楼之间的简易房予以拆除；三、被告上海宇奔塑胶有限公司于2014年3月15日之前支付原告上海汉峰纺织品有限公司2013年10月10日至2014年4月9日租金49，271.04元；四、被告上海宇奔塑胶有限公司于2014年3月15日之前支付原告上海汉峰纺织品有限公司2013年4月到2013年8月的自来水费、排水费合计9，000元；五、被告上海宇奔塑胶有限公司于2014年3月15日前自行向电力部门缴付2014年1月的电费；六、案件受理费2，280元，减半收取1，140元，由被告上海宇奔塑胶有限公司负担（于2014年3月15日前直接支付给原告）。
2014年4月8日，原告向被告发出律师函，要求被告履行（2014）松民三（民）初字第385号民事调解书中的义务以及支付2014年4月10日至2014年7月9日的租金，并拆除违章建筑。
2014年6月4日，本院在审理（2014）松民三（民）初字第1419号案件中，原、被告经本院主持调解达成协议如下：一、被告上海宇奔塑胶有限公司支付原告上海汉峰纺织品有限公司2014年4月10日至2014年10月10日的租金共计49，406元（支付方式为：于2014年6月10日前支付30，000元；于2014年6月30日前支付19，406元）；二、被告上海宇奔塑胶有限公司于2014年6月30日前补偿原告上海汉峰纺织品有限公司律师费损失1，000元；三、被告上海宇奔塑胶有限公司于2014年8月30日前支付原告上海汉峰纺织品有限公司水管铺设工程款5，000元；四、案件受理费130元，减半收取65元，被告上海宇奔塑胶有限公司负担（于2014年8月30日前直接支付原告上海汉峰纺织品有限公司）。之后，被告并未完全按照此调解协议履行其付款义务，故原告于2014年7月29日再次诉讼至本院。
2014年10月，被告搬离了所租赁的厂房及搭建的办公房。
另查明：本市松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号房屋登记的产权人为原告。
被告在松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼东北角搭建的铁架，以及在卫生间和宿舍楼之间搭建的简易房，已经拆除。而其所搭建的一排办公房，尚未拆除。
审理中，本院向原、被告释明，如果《厂房租赁合同》解除，双方有何合同解除后果需要处理。原告表示如果合同解除，其诉讼请求不变更。而被告则未就合同解除后果处理向本院提出相关主张。
以上事实，有《厂房租赁合同》、照片、民事调解书、律师函上海市房地产权证以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行各自的义务。
根据本案查明的事实，被告现已经退出了其所租赁的房屋，双方之间的《厂房租赁合同》已无法继续履行，故该合同应予解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告拆除其所搭建的办公房并将厂房返还原告的请求，本院予以支持。同时，原告有权要求被告按照合同约定的租金标准支付自2014年10月11日起至厂房实际返还之日的使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条的规定，判决如下：
一、解除原告上海汉峰纺织品有限公司与被告上海宇奔塑胶有限公司之间《厂房租赁合同》；
二、被告上海宇奔塑胶有限公司于本判决生效之日起十日内拆除位于上海市松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼北侧相邻位置其所搭建的办公房；
三、被告上海宇奔塑胶有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海汉峰纺织品有限公司位于上海市松江区叶榭镇竹亭路XXX弄XXX号一楼所租赁的厂房（东部一大间）；
四、被告上海宇奔塑胶有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉峰纺织品有限公司房屋占用使用费（自2014年10月11日计算至上述厂房实际返还之日，按照每日270.72元标准计算，另再扣除被告已付的押金8，234.4元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290元，减半收取145元，由被告上海宇奔塑胶有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 利
二〇一四年十一月六日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。