广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初1430号
原告：中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市桂林路708号东方巴黎写字楼21-23楼。
主要负责人:陈德明，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨伍全，男，1988年10月21日出生，汉族，工商银行贵港分行的员工，住广西平南县。
委托诉讼代理人：叶正青，男，1970年2月10日出生，汉族，工商银行贵港分行的员工，住贵港市港北区。
被告：杨振伟，男，1985年5月20日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：贵港市恒信房地产开发有限公司，住所地贵港市达开路99号。
法定代表人：吴玉经，该公司副总裁。
委托诉讼代理人：覃伟康，男，1965年7月5日出生，汉族，贵港市恒信房地产开发有限公司员工，住广西贵港市港北区。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行(以下简称工行贵港分行)与被告杨振伟、贵港市恒信房地产开发有限公司(以下简称恒信公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行贵港分行的委托诉讼代理人杨伍全、叶正青，被告恒信公司的委托诉讼代理人覃伟康到庭参加诉讼，被告杨振伟经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行贵港分行向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告杨振伟签订的借款合同，被告杨振伟立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息（截至2017年4月24日，被告尚欠贷款本金1122907.27元；2、判令被告贵港恒信房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、判令本案的全部诉讼费用及原告实现债权所需费用由被告杨振伟、贵港恒信房地产开发有限公司承担。事实和理由：被告杨振伟于2013年4月28日与原告签订个人购房借款/担保合同，合同编号为贵个借字2013年0341号，借款金额118.7万元，用于购房，贷款期限30年，还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的基础上加收50%。贷款实际发放日为2013年5月14日，到期日为2043年5月14日。被告杨振伟用自有的贵港港北区盛世名都·南8幢602号房产作抵押，办理了预告抵押登记手续。根据合同10.2条A款约定，被告贵港恒信房地产开发有限公司同意在房屋未办理正式抵押登记前为该贷款承担连带担保责任。被告杨振伟自2016年11月14日至2017年4月24日已连续六个月未按时足额还款，已构成违约。根据合同第14条约定，原告有权解除本合同。截至2017年4月24日，被告尚欠贷款本金1122907.27元（利息按合同约定计算至借款本息还清之日止）。原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告恒信公司辩称，恒信公司对原告的诉讼请求、所持的事实和理由无异议。杨振伟向恒信公司购买商品房，但至今没有领房，也没有办理该房的产权证。从2014年5月起，杨振伟没有按约定还款，原告按约定从恒信公司的保证金中扣款，用于偿还杨振伟的按揭贷款，扣款金额已累计210,593.93元。
被告杨振伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，原告（贷款人）与被告杨振伟（借款人）、被告恒信公司（保证人）签订一份编号A：贵个借字2013年0341号的《个人购房借款/担保合同》，约定借款人因购买坐落于贵港盛世名都南8栋1单元602号房屋向贷款人借款1187000万元，贷款期限为30年，自2013年5月14日至2043年5月14日止，还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)，还款日为每月的14日，贷款年利率确定为6.55%；借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。被告自愿以自有的上述房屋为该笔借款设立抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贵港房产管理局于2013年05月14日为抵押合同办理预抵押登记手续（预抵押登记证号：贵港房预港北区字第359030号）。恒信公司自愿向工行贵港分行提供连带责任保证。
2013年4月16日，恒信公司向工行贵港分行出具担保函，担保函写明：恒信公司作为杨振伟向工行贵港分行个人购房借款118.7万元的保证人，恒信公司同意在贷款发放之日起至借款合同项下的抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交工行贵港分行之日止承担连带保证责任；恒信公司在工行贵港分行开设保证金账户，保证金为59350元；杨振伟未能按约定履行还款义务时，工行贵港分行可从恒信公司的保证金账户和在工行开立的所有账户中扣收全部的贷款本息。
2013年05月14日，原告按约定并经被告杨振伟授权将贷款118.7万元一次性存入贵港恒信房地产开发有限公司在工行贵港分行开户的账号为21×××48的银行账户内。
庭审中，工行贵港分行与恒信公司承认，杨振伟已从2014年5月起不按约定还款，工行贵港分行按约定从恒信公司的银行账户直接扣款来偿还杨振伟的按揭贷款。截止2017年4月24日，工行贵港分行主张杨振伟尚欠贷款本金1122907.27元。
以上事实有当事人的陈述，原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证、电脑咨询单、个人购房借款/担保合同、担保函、个人借款凭证，房屋他项权证，借据历史处理明细本地查询单等证据证实，足以认定。
本院认为，被告向原告申请借款并达成由被告按约定向原告返还借款本金并支付利息的合同，因此双方构成金融借款合同的法律关系。原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，借款合同成立并生效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经依约向被告杨振伟发放了贷款，被告杨振伟应当按照合同约定按时足额向原告还本付息。按照合同约定，被告杨振伟连续3期或者累计6期不按期还款，原告有权主张解除合同并有权要求被告返还全部贷款本息。从2014年5月起，被告杨振伟连续累计超6期未按约定足额还款，构成实际构成违约行为，因此原告主张解除与被告杨振伟签订的借款合同符合合同的约定。对原告的该项请求本院予以支持。
根据规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，被告依照规定应负返还尚欠的贷款本金以及按合同约定的计算标准赔偿利息损失给原告。原告承认，截止2017年4月24日，被告杨振伟尚欠原告的贷款本金1122907.27元，原告的承认构成自认，故被告杨振伟尚欠原告的贷款本金1122907.27元应予以确认。因此原告要求被告偿还贷款本金1122907.27元并按合同约定的计算方法从2017年4月25日起至贷款还清之日止的利息的主张，本院予以支持。
被告恒信公司自愿为该笔借款承担阶段性连带保证责任，被告杨振伟购买的房屋没有办理房屋产权以及房屋抵押登记手续，被告恒信公司尚应对该笔借款承担连带保证责任。因此，原告要求被告恒信公司承担连带担保责任的主张，本院予以支持。
被告杨振伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。
综上分析，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十六条第(二)、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告杨振伟于2013年4月28日签订的《个人购房借款》于本案判决生效之日起解除；
二、被告杨振伟于本案判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金1122907.27元并支付利息（利息计算：从2017年4月25日起的利息按照《个人购房借款/担保合同》的约定计付至实际清偿之日止）；
三、被告贵港市恒信房地产开发有限公司对第二项所列债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14906元，减半收取计7453元，由被告杨振伟、贵港市恒信房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费14906元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
appoint
二〇一七年六月十二日
书记员 徐碧涛