温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿民初字第2343号
原告：历秀祥。
委托代理人：历莲香。
委托代理人：何旸。
被告：温州华电房地产公司。
法定代表人：陈定模。
原告历秀祥为与被告温州华电房地产公司（以下简称华电房开）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告历秀祥的委托代理人历莲香、何旸到庭参加诉讼，被告华电房开经本院公告传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告历秀祥诉称：1994年原告与被告签订《拆迁安置临时协议书》，约定原告将建筑面积115.64㎡，使用面积124.37㎡（包括店面面积15.85㎡及未调换产权的阁楼28.03㎡）的房屋在1994年5月30日前腾空完毕，交被告验收后先行拆除。房屋拆除后，双方于1994年9月22日签订《确认新房套型协议书》，其中第一款约定：将以上总使用面积124.37㎡减除店面使用面积16.54㎡后的住宅使用面积107.83㎡分两套，套型使用面积分别为57.83㎡、50㎡，安置地点在改建区域内。之后，原告依约履行了腾房义务，并已付清了新房房款和店面房款（第一期旧房折价款、第二期167820元、第三期3537元），后被告就《套型协议》中约定的57.83㎡和店面16.54㎡履行安置义务，分别安置在华电新都b幢204室和b幢132室，但该两处房产至今未能领取产权证。现被告已无经营，企业状况为吊销未注销，故原告诉至法院，请求判令：1.确认华电新都b幢204室房屋和华电新都b幢132室店面的产权属于原告所有�2.被告协助原告一起办理上述房屋和店面的产权证。
为证明其诉称，原告历秀祥在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告的身份证，证明原告主体资格；2.被告的工商登记信息，证明被告华电房开主体资格；3.《拆迁安置临时协议书》；4.《确认新房套型协议书》；5.《临时住宅周转协议书》；证据3-5，共同证明被告承诺安置住宅房屋二套和营业房一套16.50㎡。6.房产证三份，证明永东路70弄2号于1998年取得产权证；7.现金缴款单、收款凭证，证明原告已支付房款共计171357元；8.代调拨单，证明被告暂将华电新都b幢204室调给原告居住的事实；9.安置定位单，证明原告于1996年6月29日认购取得华电新都b幢132号营业房一间；10.（1999）温鹿房初字第143号民事判决书，证明判决书确定拆迁安置的事实，并对上述证据3.4.6的证据效力予以确认，支持原告关于对已购房屋即涉案房屋�店面要求开具购房发票的诉讼请求，并证明涉案房屋系原告所有，被告应无条件配合办理产权证。
被告华电房开未作答辩，亦未向本院提供书面证据。
被告华电房开经本院公告传唤未到庭，视为放弃质证的权利。针对原告提供的证据，本院认证如下：上述证据均系原件，其中证据1-2系当事人主体资格的确认，证据3-9与证据10之间相互印证，能够证明原、被告之间的拆迁安置关系，故原告提供的上述证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。
结合原告提供的证据及当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：原告历秀祥原有坐落于温州市鹿城区永东路70弄2号房屋，属矮凳桥西路改建范围。由于产权证未领取的原因，不能即行签订拆迁协议，故原、被告于1994年5月30日签订《拆迁安置临时协议书》一份，约定原告自愿将上述房屋于1999年5月30日�腾空完毕，交由被告先行拆除，待原告方领取产权后，双方再正式签订拆迁协议。旧房折价按温城指（92）39号补偿标准，砖混结构一等中级作价，每平方米建筑面积178元，砖木结构××等中级作价，每平方米建筑面积105元，装饰费补偿449元。同时该协议备注说明，正式协议面积以产权证为准，店面认定面积按新三证计价，店面安排地点永东路沿街。同年5月31日，原、被告签订《临时住宅周转房协议书》一份，由被告提供临时住宅周转房三间，店面一间，地点在民航路3幢202室、203室、207室、105室。同年9月22日，原、被告双方签订《确认新房套型协议书》一份，约定被拆除房屋计建筑面积115.64㎡，使用面积124.37㎡，其中店面面积19.85㎡，使用面积16.54㎡，将以上总使用面积减除店面使用面积后的住宅使用面积107.83㎡分两套，套型使用面积分别为57.83㎡、50㎡。上述协议书�为暂无法签订正式协议的情形下采取“先定套型”的补充措施，以后签订正式协议确认新房套型面积、安置地点仍以该协议确认的新房住宅套型、安置地点为准。1996年6月29日，原告认购定位坐落于温州市鹿城区华电新都b幢132号营业房一间，定位单载明建筑面积29.60㎡，原告分两期缴纳了营业房款分别为167820元、3537元，共计171357元，被告于同年7月2日开具收款凭证（因原、被告双方未结清房款，被告未出具购房发票），该营业房于同日交付原告使用。1997年4月7日，原临时安置房期限届满，原告搬入华电新都b幢204室居住使用至今。1998年11月2日，被告出具《代调拨单》一份，载明“因拆迁户历秀祥户未安置，现暂将b幢204室调给历秀祥户居住，其他待结算再调拨”。由于上述房屋及店面的产权至今尚未办理，故原告诉至本院。
另查明：1998年9月4日，温州市房产管理局�发了登记在原告历秀祥名下的坐落于温州市鹿城区永东路70弄2号房屋三份产权证，其中地号258-235-2砖木二层结构房屋建筑面积76.06平方米（使用面积：64.03平方米），另有违章建筑6.77平方米；地号258-235-3混合一层结构房屋建筑面积20.34平方米（使用面积：20.34平方米）；地号258-235-4砖木二层结构房屋建筑面积5.25平方米。后原告于1999年期间诉至本院，要求被告补开涉案房屋及店面的发票，并对地号258-235-4建筑面积5.25平方米房屋予以安置，后因被告已无安置房源，故本院于2000年8月24日作出（1999）温鹿房初字第143号民事判决书，判决被告向原告历秀祥支付未安置5.25平方米房屋折价款16275元（该款自1996年11月起至该款履行之日止，按月利率6.3‰计算），待原、被告结清安置房款后，由被告开具购房发票。
还查明：被告华电房开于1992年9月26日成立，2001年12月18日，温州市�商行政管理局出具《处罚决定书》一份，载明“由于华电房开不按规定参加2000年度企业年检，决定吊销其企业法人营业执照及下属分支机构的营业执照，当事人的债权债务由其主管部门或者清算小组负责清理。”此后，被告华电房开停止营业至今，工商登记为“吊销未注销”。
审理期间，本院依职权调取了华电新都拆迁安置结算相关文件依据，其中温州市旧城改建指挥部于1995年5月12日发出《关于调整拆迁安置房价格相应提高安置过渡费等标准的通知》［温城指（1995）73号］，载明符合“三证”条件的营业安置房按规定的55%优惠计价为2200元／平方米。1996年5月3日，温州市房产管理局印发《温州市房地产现值评估标准》的通知［温市房字（1996）第109号］，附件五关于房屋层次增减系数载明第二层在总层次为八层楼中层次增减率为平。参照该安置区域内其他户安置结算表载明的数据显示，原房拆除面积的购买单价为330.60元／平方米，违章建筑的购买单价为978.70元／平方米，3平方米以内的套型内增购价格为978.70元／平方米，3平方米以上的套型内增购价格为2180元／平方米，按计划价增购的单价为1880元／平方米，按市场价增购的单价为3100元／平方米。原告对此均无异议。
本院依职权调取了温州市房地产测绘队提供的华电新都测绘数据，其上载明华电新都b132室营业房的建筑面积32.37平方米，其中套内建筑面积29.67平方米，分摊面积2.70平方米；华电新都b204室套内建筑面积77.70平方米，分摊面积8.65平方米，阳台面积9.90平方米，总建筑面积86.35平方米。底层的合计建筑面积即为办所有权的合计建筑面积，据此计算得出b幢132室营业房计算产权建筑面积为32.37平方米，二层至八层的办所有权建筑面积合计：住宅建筑面积＋分摊建筑面积＋50%阳台建筑面积，据此计算得出b幢204室房屋的计算产权建筑面积为91.30平方米。
本院依职权调取了（1997）温鹿四民初字第302号原告ＸＸ强诉被告历秀祥侵占房屋纠纷一案中华电房开于1998年3月26日提供的《飞霞北路“华电新都”住户未结算汇总表》一份，载明原告历秀祥的留面积定位室号为华电新都b幢204室（新房建筑面积：85.735㎡、未缴房款44000元）、b幢208室（新房建筑面积：74.678㎡、未缴房款31000元）、店面b幢132室（新房建筑面积：29.60㎡、无未缴房款）。原告对上述安置房屋室号无异议，但认为双方房款已结清。
以上事实由原告提供的《拆迁安置临时协议书》、《确认新房套型协议书》、《临时住宅周转协议书》、产权证三份、收款收据、安置定位单、代调拨单、工商登记资料、本院依法调取的《飞霞北路“华电新都”住户未结算汇总表》、《关于调整拆迁安置房价格相应提高安置过渡费等标准的通知》［温城指（1995）73号］、《温州市房地产现值评估标准》的通知［温市房字（1996）第109号］以及当事人的庭审陈述等予以证实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案主要争议焦点在于原告是否已经缴清涉案房屋的购房款，现原告提供二份收款收据拟主张其已支付全部购房款，但该二份收款收据上载明的仅系营业房购房款，且原告方无法提供涉案房屋的结算单，故其主张没有事实依据，本院不予支持。经本院查明，本院依法调取的《飞霞北路“华电新都”住户未结算汇总表》载明的建筑面积与实际建筑面积有出入，且原告对其上载明的房屋结算金额亦有异议，故本院对该份汇总表上载明的房屋结算金额不予确认，并依据本院依职权调取�同时期房屋拆迁安置政策文件，参照该地块相同地段同类拆迁户房屋结算价格，对华电新都b幢132室营业房和b幢204室房屋进行重新结算如下：关于华电新都b幢132室营业房（建筑面积：32.37平方米，其中分摊面积2.70平方米）结算问题。依据1998年9月4日温州市房产管理局颁发的《产权证》载明的建筑面积20.34平方米（使用面积：20.34平方米），结合《拆迁安置临时协议书》计算得出旧房折价款金额为3620.52元（178元／平方米×20.34平方米），原房拆除建筑面积20.34平方米，认购单价为2200元／平方米，超购9.33平方米，参照该地块相同地段同类拆迁户认购单价9000元／平方米计算超购面积金额为83970元（9000元／平方米×9.33平方米），故原告应缴纳的华电新都b幢132室营业房款金额为128718元，详见本判决附件一《营业房安置结算单》。
二、针对华电新都b幢204室房屋（房屋建筑面�：86.35平方米，计算产权面积但不计算房价的面积：4.95平方米，共计产权建筑面积：91.3平方米）的结算问题。依据1998年9月4日温州市房产管理局颁发的《产权证》及双方签订的《确认新房套型协议书》，参照该地块相同地段同类拆迁户房屋结算表，本院酌定建筑系数为1.30，计算原房拆除面积52.13平方米，认购单价为330.60元／平方米，违章建筑5.70平方米，认购单价为978.70元，3平方米以内套型内增购单价为978.70元，3平方米以上（5.59平方米）套型内增购单价为2180元，故原告应缴纳的华电新都b幢204室房款金额为49315.3元，详见本判决附件二《住宅房屋安置结算单》。
综上，原、被告于1994年9月22日签订的《确认新房套型协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认合法有效，双方当事人应依约全面履行合同义务。现被告方已依约向�告交付了安置用房，原告方应缴清上述房屋的购房款。经查明，原告已依约缴纳了购房款共计174977.5元（营业旧房折价款3620.52元、第二期缴款167820元、第××期缴款3537元），经结算，原告应缴纳的华电新都b幢132室营业房款金额为128718元，华电新都b幢204室房屋结算金额为49315.3元，共计178033.3元，故原告仍应向被告补缴差价款3055.8元。被告温州华电房地产公司经本院公告传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、坐落于温州市鹿城区华电新都b204室房屋（建筑面积：91.30平方米）、华电新都b132室营业房（建筑面积：32.37平方米）归原告历秀祥所有；
二、原告历秀祥于本判决书生效之日起三日内向被告温州华电房地产公司支付购房差价款3055.8元；
三、待原告历秀祥完成上述付款义务后，被告温州华电房地产公司于本判决生效之日起三日内协助办理坐落于温州市鹿城区华电新都b204室房屋（建筑面积：91.30平方米）、华电新都b132室营业房（建筑面积：32.37平方米）的产权过户至原告历秀祥名下的手续。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，由原告历秀祥负担200元，由被告温州华电房地产公司负担25000元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓琳
人民陪审员 谢文兴
人民陪审员 陈丽微
二〇一四年四月二日
代书 记员 潘淑丽
附本判决依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附件一：“华电新都”营业房安置结算表
（代收据，领款单）
档案号：年月日
姓
名
历秀祥
原营业房地址
永东路70弄2号
类别
新三证
性质
私产
原营业房建筑面积
20.34m2
新营业房建筑面积
32.37m2
其中
分摊
2.70m2
新营业房区位
飞霞北路华电新都
新营业房铺号
b幢132室
定位单编号
缴款
情况
第一期3620.52元
合
174977.52
计
第二期167820元
超购款3537元
项目
建筑面积m2
营业房类别
单价
金额
备注
原拆营业房
新三证
超购
分摊
合计
128718
房价
电话
电表
有线
电视
总计
公司应收款
128718
客户已缴
174977.52
客户退缴
46259.52
客户退缴金额（大写）肆万陆仟贰佰伍拾玖元伍角贰分
主管业务财务核算被拆迁人
附件二：房屋结算表
档案号：年月日
姓名
历秀祥
原住址
永东路70弄2号
原房产权性质
私产
原房建筑面积
14.13m2
（扣除阁楼面积）
原房使用面积
其中
违章
建筑／m2
使用／m2
新房
地段
华电新都b幢208室
新房
建筑
面积
m2
新房
使用
面积
m2
新房认
购定位
单编号
缴款情况
第一期9146.15元（旧房折价款）
合
计
第二期
认购定位超购款
新房建筑面积合计m2
类别
使用面积m2
系数
建筑面积m2
单价
金额
原房拆除
51.909
330.60
违章建筑
计划价增购
市场价增购
套型内增购
3m2以内（含3m2）
978.70
3816.9
3m2以上
19.617
分摊
（不计入房价）
合计
层次增减：层次2层，总价增加／%，减少／%，金额／元。
总计购房款63743元，总计预算款9146.15元，应收余额54596.85元
备注
①建筑系数酌情确定为1.30；②单价结算依据：［温城指（1995）73号］、温市
房字（1996）第109号、该地块相同地段同类拆迁户房屋结算表以及当事人陈述等。③住宅旧房折价款未计入，违章建筑面积已计入。
负责人：复核人：填表人：被拆迁户：