安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖13民终1289号
上诉人（原审被告）：五冶坤泰（宿州）置业有限公司，住所地安徽省宿州市人民北路天鹅湾会所。
法定代表人：俞昌锦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马良雷，男，1978年3月5日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
被上诉人（原审原告）：姜芳，男，1979年11月16日出生，住安徽省宿州市埇桥区。
上列两被上诉人共同的委托诉讼代理人：臧恒辉，安徽三联律师事务所律师。
上诉人五冶坤泰（宿州）置业有限公司因与被上诉人马良雷、姜芳商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初297号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年6月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人五冶坤泰（宿州）置业有限公司的委托诉讼代理人余继承，被上诉人马良雷及马良雷、姜芳共同的委托诉讼代理人臧恒辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
五冶坤泰（宿州）置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回马良雷、姜芳的一审诉讼请求。事实和理由：1、一审判决认定马良雷支付购房款600万元购房款错误。事实上，五冶坤泰（宿州）置业有限公司虽然向马良雷出具了600万元的发票一张，但实际上马良雷并没有交纳购房款，马良雷也没有提供其交纳购房款的证据。一审判决另认定马良雷向五冶坤泰（宿州）置业有限公司发出解除房屋买卖合同通知没有事实依据，事实上，五冶坤泰（宿州）置业有限公司从来没有收到解除通知。2、一审判决解除双方房屋买卖合同不当。首先，马良雷没有支付任何购房款，违反合同的先履行义务，违约在先，五冶坤泰（宿州）置业有限公司有权不向其交付房屋。即便如此，五冶坤泰（宿州）置业有限公司依然将案涉房屋交给马良雷并办理备案登记手续，只是因为马良雷没有支付购房款而没有协助其办理产权过户手续。综上，在马良雷没有支付任何购房款的情况下，一审判决五冶坤泰（宿州）置业有限公司返还马良雷购房款600万元及利息30万元错误。请求二审法院依法改判。
马良雷、姜芳辩称：1、五冶坤泰（宿州）置业有限公司向马良雷开具购房发票及办理购房备案登记的行为说明马良雷支付购房款。马良雷支付购房款的方式是以三方债务抵扣的方式。本案中，五冶坤泰（宿州）置业有限公司欠江苏溧阳建设集团有限公司宿州分公司的工程款未清偿，江苏溧阳建设集团有限公司宿州分公司又欠马良雷的钢材款806万元也未清偿。马良雷购买房屋时，经三方共同协商，一致同意马良雷本应向五冶坤泰（宿州）置业有限公司支付的购房款从五冶坤泰（宿州）置业有限公司欠江苏溧阳建设集团有限公司宿州分公司工程款中扣除，江苏溧阳建设集团有限公司宿州分公司在马良雷实际购房款范围内抵扣相应数额的钢材款。五冶坤泰（宿州）置业有限公司之所以给马良雷开具购房发票及办理备案登记，就是在三方协议债务抵扣购房款，并实际履行后开具购房发票。五冶坤泰（宿州）置业有限公司称马良雷没有交纳购房款与事实不符。2、在双方签订的交房期限届满后，马良雷多次督促五冶坤泰（宿州）置业有限公司交房，但其没有交房。马良雷遂向其发出解除合同通知书并要求赔偿违约金30万元，其接到解除合同通知书后同意解除合同，仅对违约金提出异议。后马良雷提起诉讼。五冶坤泰（宿州）置业有限公司上诉称没有接到解除合同通知与事实不符。综上，马良雷是以三方协议的方式支付购房款，已经履行付款义务，而五冶坤泰（宿州）置业有限公司没有按期交付房屋，其行为构成违约。一审判决双方解除合同并判令其支付违约金正确。
一审法院认定事实：2015年6月16日，马良雷、姜芳与五冶坤泰（宿州）置业有限公司签订商品房买卖合同，约定：出卖人为五冶坤泰（宿州）置业有限公司，买受人为马良雷、姜芳，第三条约定：买受人购买商品房为本合同第一条（宿州市西昌北路天河湾）项目中的第A幢，该商品房的用途为住宅，属框架机构，建筑层数2层；第四条约定：按套计算，该商品房总价为600万元；……第六条约定付款方式及期限：1、买受人应于签订本合同之日起。向出卖人一次性支付总房款（含认筹金）600万元……第八条约定交付期限：出卖人应当在2015年9月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格并符合本合同应当的商品房交付买受人；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实原因延期：1、遭遇不可力，且出卖人在发生之日起30日内告知纳税人；2、因政府市政配套设施的审计、施工、安装原因及支付行为而导致的工期延误；由于天气导致客观原因影响正常施工进程，导致甲方期限的延期；第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按合同规定的权限将该商品房交付买受人使用的……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金……。双方签订合同后，马良雷、姜芳于2015年6月30日向五冶坤泰（宿州）置业有限公司交付购房款600万元，五冶坤泰（宿州）置业有限公司向马良雷、姜芳出具发票一张。该合同约定交房时间90日内（约定时间是2015年9月16日）。逾期后，五冶坤泰（宿州）置业有限公司未按合同的约定将房屋交给马良雷、姜芳。马良雷、姜芳于2015年9月20日通知五冶坤泰（宿州）置业有限公司要求解除双方签订的房屋买卖合同，返还购房款。五冶坤泰（宿州）置业有限公司未按合同的约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起90天（即至2015年12月19日）内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”履行相应的义务。马良雷、姜芳提起诉讼。
一审法院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。马良雷、姜芳与五冶坤泰（宿州）置业有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。马良雷、姜芳依据合同约定交纳了全部购房款，五冶坤泰（宿州）置业有限公司应按照合同约定按期交房。五冶坤泰（宿州）置业有限公司未按合同约定交房逾期已超过90日，马良雷、姜请求解除双方签订的商品房买卖合同并退还购房款、支付违约金的请求，于法有据，予以支持。对马良雷、姜芳要求五冶坤泰（宿州）置业有限公司给付购房款的利息的请求亦予以支持，支付购房款的利息应从合同约定出卖人应当自买受人解除合同通知之日起90天之次日（即至2015年12月20日）起计算，利率按中国人民银行同期贷款的基准利率计算。马良雷请求支付律师代理费的诉讼请求，尚未提交证据，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除五冶坤泰（宿州）置业有限公司与马良雷、姜芳签订的商品房买卖合同；二、五冶坤泰（宿州）置业有限公司于判决书生效后5日内返还马良雷、姜芳购房款600万元，支付违约金30万元（600万元×5%）及逾期偿还600万元购房款的利息（自2015年12月20日起至生效判决给付之日止，利率按银行同期贷款的利率计算）；三、驳回马良雷的其他诉讼请求。一审案件受理费27950元，由五冶坤泰（宿州）置业有限公司承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、关于马良雷、姜芳是否支付了购房款的事实。二审中，五冶坤泰（宿州）置业有限公司提交了2015年6月9日马良雷向其出具的承诺函，承诺函主要内容为：马良雷购买天鹅湾A1#楼独栋别墅一栋，购买价格980万元，因其个人原因，多次向贵公司申请降低合同备案价格，实际房款不变，贵公司同意按总价600万元备案，另因其向贵公司开发建设的“天鹅湾国际滨水社区”项目施工总承包单位江苏溧阳建设集团有限公司供应钢材，本人同意将购房款980万元从其贵公司项目材料款中抵扣，材料价款不足购房款部分其补缴现金。马良雷二审中亦提交了江苏溧阳建设集团有限公司宿州分公司2015年5月7日向五冶坤泰（宿州）置业有限公司出具的证明，主要内容为：我公司（江苏溧阳建设集团有限公司宿州分公司）欠马良雷钢材款820万元，现同意马良雷购买天鹅湾独栋别墅A1#楼的房款980万元中的820万元从我公司在天鹅湾的工程款中扣除，剩余款160万元，由我公司与马良雷另行结算。结合一审中马良雷提交的商品房买卖合同、商品房备案登记表、购房发票。上述证据从出具的时间先后顺序和内容看，能够证明马良雷是通过三方债务抵扣的方式交纳的购房款。故，本院认定马良雷支付了购房款。2、关于五冶坤泰（宿州）置业有限公司是否交付房屋的事实。二审中，五冶坤泰（宿州）置业有限公司提交了9张照片，以证明案涉房屋的钥匙已经交给马良雷，马良雷占有了房屋并在该房屋张贴春联。二审庭审中，马良雷亦认可拿到房屋钥匙并张贴春联的事实，结合马良雷已经在房管局办理了房屋备案登记的事实，本院认定五冶坤泰（宿州）置业有限公司向马良雷交付房屋的事实。除本院认定的上述事实外，对一审法院认定的其他事实，本院予以确认。
本院认为，五冶坤泰（宿州）置业有限公司与马良雷、姜芳签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。马良雷、姜芳按照合同约定通过三方债务抵扣的方式履行了交付购房款的义务，并且五冶坤泰（宿州）置业有限公司向马良雷出具了收取购房款的发票和房屋备案登记手续，故，五冶坤泰（宿州）置业有限公司主张马良雷、姜芳没有交付购房款与事实不符，本院不予采信。关于五冶坤泰（宿州）置业有限公司是否向马良雷、姜芳交付房屋的问题，马良雷、姜芳支付购房款后，五冶坤泰（宿州）置业有限公司向马良雷、姜芳出具房屋备案登记手续，马良雷亦在房管局进行了房屋备案登记，二审中，马良雷亦认可收到房屋钥匙且在案涉房屋张贴了春联，上述事实能够说明马良雷已经实际接收房屋，故，马良雷、姜芳主张五冶坤泰（宿州）置业有限公司逾期交房与事实不符，本院亦不予采信。五冶坤泰（宿州）置业有限公司已经履行合同约定的交房义务，其不存在逾期交房的情形，马良雷、姜芳以五冶坤泰（宿州）置业有限公司逾期交房为由要求解除合同没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，五冶坤泰（宿州）置业有限公司的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、撤销宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初297号民事判决；
二、驳回马良雷、姜芳的诉讼请求。
一审案件受理费27950元，二审案件受理费27950元，均由马良雷、姜芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李德道
审 判 员 杨俊举
代理审判员 杜 飞
二〇一六年九月七日
书 记 员 夏春秋
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。