江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初4631号
原告：郭建忠，男，1965年10月24日生，汉族，住张家港市。
原告：常金莲，女，1966年4月2日出生，汉族，住张家港市。
原告郭建忠、常金莲的共同委托诉讼代理人：袁斌明，江苏润众律师事务所律师。
被告：张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司，住所地张家港欧洲工业园（杨舍镇南庄村）。
法定代表人：李新江。
被告：李新江，男，1966年7月15日生，汉族，住张家港市。
被告：王秀芬，女，1965年10月4日生，汉族，住张家港。
第三人：张家港市金港投资担保有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路恒隆大厦903、904室。
法定代表人：陈建兴，该公司董事长。
原告郭建忠、常金莲与被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司（以下简称丰泽公司）、李新江、王秀芬、第三人张家港市金港投资担保有限公司（以下简称金港公司）追偿权纠纷一案,本院于2017年4月14日立案受理后,依法适用普通程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告郭建忠、常金莲的委托代理人袁斌明庭参加了诉讼，被告丰泽公司、李新江、王秀芬、第三人金港公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭建忠、常金莲向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付张家港市众诚针织品有限公司（以下简称众诚公司）垫付款5467083元及利息（年利率24%，从2015年4月16日计算至实际还款日）；2、判令金港公司对被告丰泽公司位于张家港市杨舍镇XXX的房屋在350万元范围内的抵押权归原告所有；3.判令原告对第2项诉讼请求的变价款在抵押登记范围内有优先受偿权；4.判令三被告给付原告20000元律师代理费；5.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年3月11日，丰泽公司与中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）签订了一份《借款合同》，约定借款金额为650万元。由被告李新江、王秀芬和第三人金港公司提供最高额保证，并签订了相应的最高额保证合同。同日，张家港市众诚针织品有限公司（以�简称众诚公司）、张家港保税区宏利针织贸易有限公司（以下简称宏利公司）、郭建忠、常金莲与被告李新江、王秀芬为金港公司提供反担保。后被告丰泽公司未能如期还款，中行张家港分行向金港公司发了一份《代偿通知书》，要求其承担连带保证责任。金港公司在承担保证责任后，将众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲诉至法院，经法院调解，众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲垫付6770838元，金港公司将被告丰泽公司位于张家港市杨舍镇XXX的房屋在350万元范围内的抵押权转让给众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲。此后，被告丰泽公司向众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲履行了130.375508万元债务，还剩5467083元未归还。2015年12月9日，被告李新江、王秀芬向众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲出具《承诺书》，承诺：“1、众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲垫付的5467083元从2015年4月16日起按年利率24%逐月计付；2、被告李新江、王秀芬承担众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲应对金港公司诉讼而聘请律师的代理费2万元；3、被告李新江、王秀芬对被告丰泽公司未向众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲清偿的全部债务承担不可撤销的连带清偿责任”。2017年3月29日，众诚公司和宏利公司出具《权利归属声明书》，确认（2015）张商初字第00420号民事调解书项下所载明的众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲共同受让的主债权及相应从债权（包括抵押权及担保追偿权）完全归属于郭建忠、常金莲夫妇共同所有。原告为维护自身合法权益提起诉讼。
被告丰泽公司、李新江、王秀芬未作答辩。
第三人金港公司未作陈述。
郭建忠、常金莲�绕诉讼请求依法提交了《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、不动产登记信息、民事调解书、《承诺书》、《权利归属声明书》等证据，丰泽公司、李新江、王秀芬、金港公司未提供质证意见。本院对郭建忠、常金莲提供的上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月11日，丰泽公司和中行张家港分行签订编号为中银（张家港中小）授字（2014）年第33号《授信额度协议》一份，约定丰泽公司可向中行张家港分行申请贷款的额度为650万元。同日，金港公司和中行张家港分行签订编号为中银（张家港中小）保字（2014）年第33-1号《最高额保证合同》一份，约定金港公司为丰泽公司在上述《授信额度协议》项下的债务向中行张家港分行�供连带责任保证担保。同日，金港公司和丰泽公司签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定：丰泽公司以其所有的财产为金港公司因丰泽公司向中行张家港分行借款提供最高额保证担保而垫付的全部债务提供最高额抵押担保。2014年3月11日，双方办理了不动产抵押登记手续，金港公司取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，相应的《不动产登记信息》载明：房屋他项权利人为金港公司，房屋所有权人为丰泽公司，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，房屋坐落杨舍镇XXX，债权数额350万元。另外，中行张家港分行就同样的抵押财产享有的抵押债权数额为998万元，抵押设定日期为2013年6月25日。
本院于2015年4月16日出具的（2015）张商初字第00420号民事调解书载明：一、众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲自愿受让金港公司对丰泽公司享�的垫付款本息6623726.69元及按照年利率7.8%计算自2015年3月19日起至实际支付之日止的利息、律师费70000元、减半收取后的案件受理费29058元、保全费5000元的主债权及相应从债权（包括抵押权及担保追偿权）；二、上述债权转让的对价为垫付款6623726.69元及相应利息43054.24元（自2015年3月19日起至2015年4月17日止按年利率7.8%计算）、律师费70000元、减半收取后的诉讼费29058元、保全费5000元，合计6770838.93元，金港公司同意众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲于2015年4月17日前一次性向金港公司支付上述款项；三、如众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲未按照本协议约定支付相应债权转让对价6770838.93元，则众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲还应承担以垫付款本息6623726.69元为基数按照年利率7.8%计算的自2015年4月18日起至实际清偿之日止的利息，金港公司有权就�权转让对价6770838.93元以及本条约定的利息（扣除已履行部分）向法院申请执行……
之后，金港公司于2017年4月1日确认众诚公司按时全额履行了（2015）张商初字第00420号民事调解书所确定的给付对价款的义务。
2015年12月29日，李新江、王秀芬作为承诺人、丰泽公司作为债务人共同向众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲出具《承诺书》一份，载明：兹因2014年3月11日丰泽公司与中行张家港分行签订《授信额度协议》，约定自协议签订之日起至2015年3月9日中行张家港分行贷款650万元，借款期限12个月，利息为年利率7.8%，上述债务由金港公司提供连带责任保证担保，并由你方（即众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲）与承诺方共同为金港公司提供连带责任的保证反担保，同时由丰泽公司提供价值350万元不动产为金港�司提供财产抵押的反担保；丰泽公司向中行张家港分行贷款到期后，丰泽公司未按约向中行归还贷款本息，导致金港公司于2015年3月18日垫付款本息共计6623726.69元，后金港公司对你方及承诺人提起诉讼，诉讼期间，由金港公司与你方达成调解，你方已全额履行调解书项下的付款义务（即已于2015年4月支付了受让债权<含抵押权>的对价款677.083893万元）；现承诺人确认对你方负如下债务：一、你方基于受让金港公司转让债权而对丰泽公司享有追索上述代偿本息款6623726.69元及相应的利息损失、已支出7万元律师代理费、诉讼费29058元、财产保全费5000元的全额追偿权（合计追偿债权金额为677.083893万元），对于前述你方享有的追偿债权，丰泽公司负有对你方全额清偿之义务；二、你方已向金港公司支付了受让债权（含抵押权）之对价款677.083893万元，丰泽公司负有自你方向金港公司支付对价之日（即2015年4月16日）起至丰泽公司实际向你方清偿完毕上述债务之日止的利息损失，具体利息损失标准丰泽公司及承诺人均确认按年利率24%逐月计付；三、你方委托律师就金港公司提起诉讼而聘请律师应诉提供诉讼代理所支出律师费损失2万元，亦属于承诺人应当承担的损失；上述债务扣除丰泽公司已履行部分（即2015年7月29日以14819.8公斤羊毛作价1253755.08元抵债及丰泽公司委托李新汇于2015年11月7日打卡汇付至你方指定的季仁忠银行卡5万元，合计已履行130.375508万元），剩余你方未受偿的债权，承诺人除基于你方共同为金港公司提供保证反担保应向你方承担的责任外，承诺人自愿作为债务加入方，与丰泽公司就你方未受偿的全部债权共同承担不可撤销的连带清偿责任。李新江同时代表债务人丰泽公司在该《承诺书》上署名。
2017年3月29日，众诚公司、宏利公司共同出具《权利归属声明书》一份，主要内容是：（2015）张商初字第00420号民事调解书项下所载明由众诚公司、宏利公司、郭建忠、常金莲共同受让的主债权及相应从债权（包括抵押权及担保追偿权）完全归属于郭建忠、常金莲夫妇共同所有，我公司不享有上述权利。
本院认为:首先，金港公司作为被告丰泽公司向中行张家港分行借款的保证人，在金港公司代偿后有权向被告丰泽公司追偿，而金港公司将其对被告丰泽公司的债权转让给了众诚公司、宏利公司、和二原告，同时众诚公司、宏利公司又明确受让的债权归属于二原告，而根据民事调解书、金港公司书面确认和三被告出具的《承诺书》，可以认定被告丰泽公司已知晓上述债权转让事宜且被告丰泽公司确认了尚结欠的款项金额及应承担自2015年4月16日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息损失，现原告主张被告丰泽公司给付欠款5467083元并承担相应利息，本院予以支持。其次，基于被告李新江、王秀芬出具的《承诺书》，被告李新江、王秀芬自愿加入被告丰泽公司涉案债务的意思表示明确，故原告主张被告李新江、王秀芬对被告丰泽公司的涉案债务负共同清偿责任的请求，本院予以支持。再次，被告丰泽公司以其不动产为金港公司向中行张家港分行的保证担保提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续，金港公司享有对抵押不动产的变价款在抵押登记范围内优先受偿的权利，现金港公司将其对被告丰泽公司的债权转让给二原告，根据法律规定，相应的抵押权一并转让，现二原告主张对被告丰泽公司提供的抵押不动产的变价款享有优先受偿，本院予以支持。另外，根据三被告出具的《承诺书》，三被告确认承担二原告在与金港公司诉讼一案中的律师费损失20000元，现二原告主张三被告给付该款，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。
据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司、李新江、王秀芬应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告郭建忠、常金莲欠款5467083元、律师费损失20000元并偿付相应利息（自2015年4月16日起至实际给付之日止以欠款5467083元为基数按年利率24%计算)。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)
二、原告郭建忠、常金莲就上述第一项中的欠款5467083元对被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇XXX的不动产【产权证号：张房权证杨字第××号】的变价款在抵押登记的债权数额350万元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50210元，由被告张家港市丰泽羊毛纤维制品有限公司、李新江、王秀芬负担,该款原告郭建忠�常金莲已预交,由三被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张惠良
人民陪审员 张春华
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 陶学兰
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。