内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民一终字第90号
上诉人（原审被告）张北县辉业房地产开发有限责任公司太仆寺旗分公司，住所地太仆寺旗宝昌镇。
负责人王成富，该分公司经理。
委托代理人郭宝泉，系太仆寺旗“148”法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）张家口市大众电器有限公司，住所地张家口市。
法定代表人刘献珍，该公司经理。
委托代理人杨艳飞，女，1980年3月10日出生，汉族，原籍河北省张家口市万全县膳房堡乡膳房堡村，个体，现住张家口市。
委托代理人田希国，系河北海龙律师事务所张家口分所律师。
原审被告张北县辉业房地产开发有限责任公司，住所地张北县。
法定代表人白雪峰，该公司总经理。
上诉人张北县辉业房地产开发有限责任公司太仆寺旗分公司（以下简称张北县辉业公司太旗分公司）因商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服太仆寺人民法院（2012）太民二初字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人张北县辉业公司太旗分公司的负责人王成富及其委托代理人郭宝泉和被上诉人张家口市大众电器有限公司（以下简称张家口大众公司）的法定代表人刘献珍及其委托代理人杨艳飞、田希国到庭参加诉讼，原审被告张北县辉业房地产开发有限责任公司（张北县辉业公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
太仆寺人民法院审理查明的基本事实：2009年5月15日，原告与被告签订了《代理销售合同》，合同约定：被告将“奥盛达购物广场”销售任务委托给原告独家代理销售，销售代理费按照销售金额提取即签订预售销售合同的房款金额的1.9%按月结算。销售代理期限为本合同签订之日起至本合同第一条第四款约定的销售面积完成80%或以上（以销售楼房款到甲方账户为依据），由于客户的原因退房，所得定金双方平分各占50%。在委托期内，无论何人介绍，何种关系的客户购买本项目的房产，甲方（被告）均须按本合同约定给乙方（原告）结算所得佣金（代理费），协议签订后，原告积极履行代理销售义务，“奥盛达购物广场”的房产大部分已经对外销售。2010年11月28日，被告张北县辉业公司太旗分公司与原告张家口大众公司书面确定了部分销售提成金额为1675769元。此后，原告继续代理销售楼房，应得的销售提成金额为42401元，有被告张北县辉业公司太旗分公司会计郭学良于2011年12月27日、2012年4月17日在奥盛达购物广场销售提成明细表，奥盛达购物广场底商销售提成明细表；奥盛达购物广场2009年8月-2010年11月售楼提成表上签名并加盖张北县辉业公司太旗分公司公章的确认。2010年5月30日，在原告张家口大众公司代理销售期间，被告张北县辉业公司太旗分公司未与原告张家口大众公司协商，将“奥盛达购物广场”地下一层、地上四层和五层楼房以22000000元的价格预定给被告张北县辉业公司太旗分公司的股东吉平，吉平转手又以28000000元的价格卖给郭建军，按照合同的约定，被告张北县辉业公司太旗分公司应当给付原告张家口大众公司提成款418000元。被告张北县辉业公司太旗分公司收取购房户王耀娟、杜艳红的定金120000元的50%，即60000元应当归原告张家口大众公司所有。事实上，购房客户陆续向被告张北县辉业公司太旗分公司支付了购房款。被告张北县辉业公司太旗分公司共计应当给付原告张家口大众公司销售楼房提成款520401元。
原审法院认为，原告与被告签订了《代理销售合同》为有效合同，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告依据合同的约定对奥盛达购物楼房进行了销售，被告应当按照合同的约定以销售金额的1.9%结算代理费（即提成款）。被告张北县辉业公司太旗分公司将“奥盛达购物广场”地下一层、地上四层和五层楼房以22000000元的价格预定给股东吉平，按照合同的约定应当给付原告张家口大众公司代理费418000元。吉平虽然是张北县辉业公司太旗分公司的股东，但是购买楼房应当是客户，并不代表张北县辉业公司太旗分公司。被告张北县辉业公司太旗分公司于2009年11月10日书面通知原告张家口大众公司售楼部代理销售“奥盛达购物广场”地下一层、地上四层和五层的楼房，确定销售价格，销售提成按《代理销售合同》执行，“奥盛达购物广场”地下一层、地上四层和五层的楼房在《代理销售合同》第一条第四款约定的销售面积范围内，被告张北县辉业公司太旗分公司应当给付原告张家口大众公司提成款。原告张家口大众公司出示的“奥盛达购物广场”销售提成明细表，“奥盛达购物广场”底商销售提成明细表“奥盛达购物广场”2009年8月-2010年11月售楼提成表，有被告张北县辉业公司太旗分公司会计郭学良于2011年12月27日、2012年4月17日在奥盛达购物广场销售提成明细表，奥盛达购物广场底商销售提成明细表；奥盛达购物广场2009年8月-2010年11月售楼提成表上签名和公司加盖公章的确认，该院予以采信。要求被告张北县辉业公司太旗分公司给付应得到的销售提成金额42401元的诉求，该院予以支持。关于被告张北县辉业公司太旗分公司收取购房户王耀娟、杜艳红的120000元定金，因购房客户违约不予返还的定金，按照合同的约定50%计60000元，被告张北县辉业公司太旗分公司应当给付原告张家口大众公司。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条之规定判决：一、被告张北县辉业房地产开发有限责任公司太仆寺旗分公司给付原告张家口市大众电器有限公司以22000000元的价格预售给该分公司股东吉平“奥盛达购物广场”地下一层、地上四层和五层楼房的代理费（提成款）1.9%×22000000元＝418000元；给付原告张家口市大众电器有限公司奥盛达购物广场“销售提成”，“底商销售提成”，“2009年8月-2010年11月售楼提成”三项销售提成合计42401元；给付原告张家口市大众电器有限公司收取购房户王耀娟、杜艳红的120000元定金的50%计60000元。以上款项合计520401元于判决书生效后十日内一次付清；二、被告张北县辉业房地产开发有限责任公司承担连带责任。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10344元，由被告张北县辉业房地产开发有限责任公司太仆寺旗分公司承担。
宣判后，原审被告张北县辉业公司太旗分公司不服，向本院提起上诉，其上诉请求：要求二审法院撤销一审判决的第一项中的提成款418000元和销售提成42410元并由被上诉人承担一、二审的案件受理费。事实与理由：（一）、原审判决认定事实不清，导致判案错误。双方达成的《代理销售合同》第一条第四款“销售范围”面积为16800平方米，每层平均面积4200平方米得出的层数为四层，其中包括地下一层，地上一至三层，但不包括地上四层和五层。如果包括地上四层和五层，双方约定的销售范围面积就不可能为16800平方米，应为25200平方米（4200平方米×6层）；显然不应当包括四层和五层的销售面积，四层和五层的销售面积应当排除。地下一层销售范围虽然包括在合同中，但从2009年5月15日签订《代理销售合同》起，截止2011年10月26日，被上诉人并未作任何销售，属销售停滞状态。2009年11月10日，上诉人虽然给被上诉人以《通知》形式，通知被上诉人代理销售地下一层，地上四层和五层，截止到2011年10月26日未作任何销售。列入销售范围的二、三层仍有2124.21平方米未销售。被上诉人代理销售业务不利，致使上诉人资金周转困难，迫使上诉人2011年10月26日与私营公司郭建军签订了《商品房买卖合同》，将地下一层、地上四层和五层整体出售给郭建军，该行为属张北县辉业公司太旗分公司的出售行为，与《代理销售合同》第七条、第九条无关，被上诉人无权提取418000元的代理费。至于2010年5月30日分公司股东内部发生的将地下一层、地上四层和五层转让给股东吉平的行为，因另两股东不同意，致使转让行为无效。被2011年10月26日上诉人与私营公司郭建军的转让所取代。（二）、所谓“三项销售提成”与事实不符，原审法院据此作出的判决没有依据。原审法院认定被告张北县辉业公司太旗分公司会计郭学良于2009年8月-2010年11月、2011年12月27日和2012年4月17日销售提成明细表上的签名并加盖公司公章的确认，事实上是不存在的。第一、制表是由被上诉人的代理人杨艳飞制作的表，表上并没有上诉人的负责人签字，会计郭学良在表上的签字，未经上诉人授权，是其个人行为。对被上诉人制表上的盖章，并不是上诉人的盖章行为，是被上诉人利用工作之便，私自偷盖的公章，上诉人对此也是不认可的。综上，上诉人认为，原审法院认定事实不清，判案有误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，依法改判。
被上诉人张家口大众公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，要求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告张北县辉业公司未作答辩。
本院审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担继续履行或赔偿经济损失的违约责任。在本案中，被上诉人张家口大众公司提供的《代理销售合同》、通知、“奥盛达购物广场”销售提成明细表等相关证据互相印证，能够证实上诉人张北县辉业公司太旗分公司拖欠被上诉人张家口大众公司销售楼房提成款的事实，因此，上诉人张北县辉业公司太旗分公司未按合同的约定履行给付销售楼房提成款，其行为已构成违约，理应承担给付销售楼房提成款违约责任。原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，有理有据，证据充分，判决结果并无不当。上诉人张北县辉业公司太旗分公司主张原审认定事实不清，证据不足，请求二审法院依法改判的上诉请求，因其在二审中没有新的事实与理由，提供的证据不是新证据，亦不能佐证自己的主张。上诉人张北县辉业公司太旗分公司的主张缺乏事实及法律依据，故对其上诉请求，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8306元，由上诉人张北县辉业房地产开发有限责任公司太仆寺旗分公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨树平
审判员 哈 图
审判员 苏伊拉
二〇一四年三月二十日
书记员 图 娅