江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15371号
原告：李东，男，1965年11月4日生，回族，住安徽省寿县。
委托诉讼代理人：彭正萍，上海明伦律师事务所律师。
被告：沈志刚，男，1971年3月5日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：沈春康，男，1944年10月18日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：徐玉英，女，1947年12月4日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告李东与被告沈志刚、沈春康、徐玉英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭正萍、被告沈志刚、沈春康到庭参加诉讼，被告徐玉英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，后因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，又于2017年2月3日公开开庭进行了审理.原告及其委托诉讼代理人彭正萍、被告沈志刚、沈春康、徐玉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李东提出如下诉讼请求：1、三被告将位于昆山市××号××室房屋交付给原告，2、三被告按每日210元的标准支付从2016年9月29日至实际交付日止的违约金，3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告沈春康与被告徐玉英系夫妻关系，被告沈志刚与被告沈春康、徐玉英系父子、母子关系，2016年3月18日，原告与三被告经昆山吉家房产资讯有限公司新吴街居间，签订了《动迁房买卖合同》，约定几被告将其位于江苏省昆山市××号××室房屋出售给原告，房屋总价款为420000元，各方约定在相关动迁部门将房屋交付给被告后十日内，被告将房屋交付给原告，双方同时约定，被告未按合同约定期限履行办理该房屋交接手续的，违约方向守约方支付违约金，违约金按房屋总价款的日万分之五计算。合同签订后原告向三被告支付了房款200000元（含定金）。2016年9月19日，动迁部门将房屋交付给了三被告，但三被告至今未将房屋交付给原告，根据双方约定，房屋交付时间应为2016年9月29日，双方签订的《动迁房买卖合同》经昆山市铅等法律服务所进行了见证。原告认为，原告与三被告签订的《动迁房买卖合同》合法有效，被告应如约履行，现逾期未履行已经违约，原告为此诉诸本院，请求判如所请。
被告沈志刚辩称：1、被告沈志刚已于2016年9月24日电话通知原告李东，房子不能卖，当时原告答应不买，后又于2016面9月26日又一次电话通知原告房子不卖了，此后去中介公司吉家房产公司找店长通知原告在2016年10月1日共同协商处理，原告没有到中介公司协商，2016年10月21日我通过微信向原告发送了通知书，内容是房子不能卖给原告，自己老人要居住，现在是租房居住的；2、原告请求按每日210元是不合法的，因为交房必须交总房款的80%，原告主张交房，被告沈志刚要求原告支付50000元房款，原告不同意，后我又要求被告支付350000元房款，留50000元办理房产证时再支付，原告还是不同意，被告沈志刚急需资金周转，只好把名下另一套房出售，所以涉案房屋不能出售；3、原告与被告沈志刚签订动迁房居间协议的甲方不是产权人，所有协议无效，被告沈志刚妻子戴桂芳没在房屋买卖合同上签字，房子是夫妻共同财产，因此房屋是无效的，动迁房屋的房产证没有办理，是不可买卖的，原告李东并非昆山户籍，且没有缴纳社保，根据昆山市限购政策，不能买房。
被告沈春康辩称：我不同意卖房，当时签字我不清楚，现在住在车库里，比较热，需要房屋居住。
被告徐玉英未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了动迁补偿协议书、动迁房安置协议书、动迁房买卖合同、收款收据、千灯法律服务所见证书、戴桂芳的身份证及结婚证，被告沈志刚提交了微信聊天记录、解除合同通知，本院根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆山市××浦镇××组的房屋系被告沈春康所有，该幢房屋共两层八间，建筑面积为195.8㎡。被告沈志刚系被告沈春康之次子，被告徐玉英系被告沈春康之配偶，被告沈志刚与戴桂芳系夫妻关系，其结婚登记日期为1993年5月26日。2012年5月22日，被告沈志刚与昆山市浦新房屋拆迁有限公司签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书》一份，载明：被告沈春康坐落在张浦镇××组的房屋进行动迁，被告沈志刚必须在2012年6月10日搬迁完毕，将空房及钥匙交给拆迁公司，拆迁公司经验收合格后，付给被告沈志刚按期搬迁奖励费6000元，搬家补助费1000元。2014年3月25日，被告沈志刚与昆山市浦新房屋拆迁有限公司再签订《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书》一份，确定安置地点为心泊二期，安置住宅房包括B-
X幢XX室及XX号车位、B-XX幢XX室、B-XX幢XX室及XX号车库。2016年3月18日，被告沈志刚、沈春康、徐玉英（卖售人）与原告李东（买售人）在昆山市千灯法律服务所的见证下签订《动迁房买卖合同》，约定：双方通过昆山吉家房产咨询有限公司居间介绍，由原告购买被告沈志刚自有房屋及该房屋占用范围的土地使用权，房地产坐落于昆山市××号××室，建筑面积82.33平方米及B区XX号楼XX号自行车位，卖售人保证已如实陈述房地产权归属情况，设备与装饰情况，转让款总价420000元，在签订本合同当日原告通过自行筹款方式支付首期房价款200000元（含已支付的全部定金），在售卖方收到首期房价款以后每12个月为1个支付期，每期付款50000元直到该房屋剩尾款为止，若中间产证下来后买售人办理贷款一次性支付售卖人指定账户内，尾款50000元在该房屋产权过户给予买售人当日由买售人直接将该房屋尾款支付给售卖人；在相关动迁部门将该房屋清点、确认无误后，售卖人将该房屋交付买售人，在该房屋的房产证及土地证以售卖人名义出来后30日内，双方至房地产交易中心申请办理该房屋的产权过户手续；双方未按合同约定期限履行办理该房屋交接、过户等相关义务，违约方应向守约方支付违约金，违约金按该房屋总价款日万分之五计算，逾期超过20日的守约方有权单方解除合同，违约方承担违约责任，违约金额为该房屋出售总价款的50%，违约方造成守约方其他损失的，需另行计算并赔偿；售卖方有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得该房地产全体权利人的同意，因售卖方无权或越权处分等原因造成本合同未能履行，售卖方承诺按本合同承担违约及赔偿责任。同日，原告李东向被告沈春康、徐玉英、沈志刚支付购房款200000元作为首付款，三被告向原告出具收款收据一张。2016年9月24日，被告沈志刚以微信方式告知原告本案所设买卖房屋自己要用，愿意赔偿原告损失，双方对解约及赔偿事宜未协商一致。2016年10月21日，被告沈志刚向原告发出书面通知书，载明：沈志刚现已通知李东先生，位于张浦镇XX家园XX期X区XX幢XX室的房屋出售给李东，特发此通知书给李东，请收到此通知书后速来解约。事后，原、被告双方对房屋交付事宜未能协商一致，产生纠纷，诉诸本院。
另查明：2016年11月24日，昆山市浦新房屋拆迁有限公司出具书面证明，载明：昆山市××号××室对应的公安号XX花苑XX号楼XX室，该动迁户所载的大直社区交房时间为2016年9月19日至2016年9月30日，2016年11月21日该房办理了交房手续。被告沈志刚认可已居住使用出售予原告的房屋，实际由被告沈春康和徐玉英居住。
本院认为：原告李东与被告沈志刚、沈春康、徐玉英签订房屋买卖合同，双方在合同中对买卖房屋的坐落位置、价款、付款方式等明确约定，且签约行为经见证，该房屋买卖合同系双方真实意思的表示，并未违反法律规定，依法成立并生效，对合同双方均具有法律约束力。被告沈志刚以其配偶戴桂芳未签名为由辩称房屋买卖合同无效，因本案买卖之房屋为拆迁安置所得，其由来为被告沈春康所有的自建房，沈志刚代表其家庭与拆迁部门签订了拆迁安置协议，本案房屋买卖合同签订人包括被告沈志刚及其父母，因售卖房屋至案发时产权并未登记，原告签订买卖合同之时有理由相信三被告有代理权限，故本院对被告沈志刚之辩称意见不予采信。被告沈志刚在合同签订6个月后，通知原告解除合同，其解除原因为被告沈春康、徐玉英自己需要居住，由于原告未同意解除合同，且被告沈志刚主张解除事由并不符合法律规定之解除情形，原告亦无违约行为，故被告沈志刚无权行使合同解除权，双方签订之合同应依法履行。依据原告与三被告签订的房屋买卖合同，三被告应在取得房屋后10日内将涉案房屋交付原告，本院认为三被告已于2016年11月21日取得了涉案房屋，依约应于2016年12月1日前向原告交付房屋，虽原告提起本案诉讼时三被告未具备交房的条件，但本案法庭辩论终结前三被告已取得涉案房屋，依约应当履行交房义务。关于原告支付购房款之义务，双方虽未明确约定交房时原告应付房款的金额，仅约定预尾款50000元在房屋产权过户当日支付，根据我国合同法关于收到标的物同时支付价款之规定，考虑原告取得房屋后即可行使其使用、收益权，合同中载明的每12个月支付50000元购房款有违公平原则，本院认为原告应当在取得房屋同日向被告支付除尾款50000元之外的剩余购房款170000元。关于违约金，因原告提起本案诉讼之时，三被告并不具备交房条件，原告主张因三被告怠于收房之事实并无充分证据证实，故三被告之违约行为无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈志刚、沈春康、徐玉英于本判决生效后十五日内将位于昆山市张浦镇XX苑XX号楼XX室房屋一套交付原告李东。
二、原告李东在被告沈志刚、沈春康、徐玉英履行上述第一项义务的同日向被告沈志刚、沈春康、徐玉英支付购房款170000元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由原告李东负担3800元，被告沈志刚、沈春康、徐玉英共同负担3800元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邓丽红
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一七年二月十七日
书 记 员 夏 明