湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0602执异15号
异议人（利害关系人）：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。
法定代表人：黄亚平，董事长。
委托代理人：周靖，系该行合规风险部法务。
委托代理人：廖石龙，湖南湘杰律师事务所律师。
申请执行人：湖南巴陵建设有限公司，住所地长沙。
法定代表人：钟秋良，经理。
委托代理人：李旗英，湖南祈安律师事务所律师。
被执行人：岳阳金域置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。
法定代表人：郑斌，职务不详。
在本院执行申请执行人湖南巴陵建设有限公司（以下简称巴陵建设公司）与被执行人岳阳金域置业有限公司（以下简称金域置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）对本院查封、拍卖被执行人金域置业公司所有的位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区金域花园相关房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。异议人农商银行的委托代理人周靖和廖石龙、申请执行人巴陵建设的委托代理人李旗英到庭参加听证。现已审查终结。
异议人农商银行称，1、2014年5月12日，陈祥在农商银行洛王支行贷款500万元，期限贰年。该贷款抵押人为被执行人金域置业公司，保证人为金域置业公司和陈章平。金域置业公司以“金域花园”项目4栋房号-101、-102、-103、-104、-105号提供抵押担保。抵押登记号为岳房建岳阳楼区字第xxx号。该笔贷款已在楼区法院非诉执行局申请执行。2、2013年12月31日，陈章平在农商银行求索支行借款490万元，期限壹年。金域置业公司以“金域花园”项目xx栋房号xxx、xxx、xxx、xxx号提供抵押担保。抵押登记号为岳房建岳阳楼区字第xxx号。2014年12月25日该笔借款办理借款抵押展期手续（展期壹年），利息付至2015年6月22日止，至今尚欠借款本金483万元及应计利息。3、2013年12月27日，郑斌向农商银行求索支行借款490万元，期限壹年。金域置业公司以“金域花园”项目xx栋房号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号提供抵押担保。抵押登记号为岳房建岳阳楼区字第xxx号。2014年12月25日该笔借款办理借款抵押展期手续（展期壹年），利息付至2015年6月22日止，至今尚欠借款本金483万元及应计利息。上述3笔借款本金1466万元及利息对应了金域置业公司“金域花园”项目的xx栋房号xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx的抵押权。异议人作为上述资产的抵押权人，未收到启动评估、拍卖的文书，未全程参与评估、拍卖。若异议人的优先受偿权无法得到保障，异议人对（2016）湘0602执215号执行一案查封、拍卖行为提出执行异议。
农商银行提供了岳阳市君山区人民法院（2016）湘0611民初111、112号民事判决书、生效法律文书确认书、他项权证与抵押物品清单，证明申请人对抵押房产享有优先受偿权并得到法院生效法律文书确认的事实。
申请执行人巴陵建设公司称，（2015）楼民一初字第306号民事判决已确认被执行人金域置业公司应偿还拖欠申请执行人巴陵建设公司的工程款8618923.51元及延期付款利息，并同时确认申请执行人巴陵建设公司就该金域花园工程折价或者拍卖的价款有优先受偿权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”异议人农商银行在金域花园第xxx栋（预售证号：岳房预字（2013）第xxx号）房号分别为：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx上设定的抵押权不能对抗建筑工程的承包人即申请执行人巴陵建设公司的优先受偿权。请求依法驳回异议人农商银行的异议申请。
被执行人金域置业公司未提供答辩意见。
本院查明，2015年6月16日，原告巴陵建设公司向本院起诉被告金域置业公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，于2015年12月11日作出（2015）楼民一初字第306号民事判决：一、被告金域置业公司于判决后十日内向原告巴陵建设公司支付工程款8618923.51元，其中2000000元按每月2%支付自2014年11月8日起至本院确定的履行期限届满之日止的利息，6618923.51元按银行同类贷款利率支付自2015年6月16日起至本院确定的履行期限届满之日止的利息，原告就该金域花园工程折价或者拍卖的价款有优先受偿权的权利；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告巴陵建设公司的其他诉讼请求。案件受理费91357元，保全费5000元，共计96357元，由原告巴陵建设公司负担22891元，被告金域置业公司负担73466元。
因被告金域置业公司未履行上述生效民事判决书所确定的义务，原告巴陵建设公司于2016年2月2日向本院申请强制执行。本院于同日立案执行，并于2016年2月24日作出（2016）湘0602执215号执行通知书，责令被执行人金域置业公司：一、向申请执行人巴陵建设公司支付工程款8618923.51元及利息（利息计算：2000000元自2014年11月8日起至债务实际支付之日止按月利率2%、6618923.51元自2015年6月16日起至债务实际支付之日止按银行同类贷款利率）；二、承担本案的案件受理费73466元、申请执行费及执行费用。该份执行通知书因金域置业公司法定代理人郑斌拒绝签收，已留置送达该公司。又因金域置业公司仍未履行债务，同年4月18日，巴陵建设公司向本院申请拍卖金域花园项目中已冻结的房产，即本案争议的16套房产。4月26日，本院作出（2016）湘0602执215-1号执行裁定：查封、拍卖、变卖被执行人金域置业公司所有的位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区金域花园第xxx栋（预售证号：岳房预字（2013）第xxx号）房号分别为：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx。并于4月29日向岳阳市房产局送达协助执行通知书，协助事项为查封上述16套房产。经本院委托，2016年8月15日湖南明达房地产评估经纪有限公司评估，确认以上查封房产市场价值1441.68万元。2016年10月12日，湖南九鼎拍卖有限公司受本院委托在长江信息报发布拍卖公告，公开拍卖上述16套房产。异议人农商银行认为本院的查封、拍卖行为损害其优先受偿权，向本院提出书面执行异议。
本院认为，本案的事实部分都由生效裁判文书确定，异议人农商银行与申请执行人巴陵建设公司也都认可判决书确定的事实。本案当事人争议的焦点是，工程价款优先权是否优于抵押权，即谁将就涉案房产的拍卖价款优先受偿。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”巴陵建设公司作为金域花园项目的承包人，经生效判决书确认应得工程款为8618923.51元，并且就金域花园工程折价或者拍卖的价款有优先受偿权的权利。故本院查封、拍卖涉案房产符合法律的规定，异议人农商银行的异议申请应予驳回。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人湖南岳阳农村商业银行股份有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向岳阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 蔡学谦
人民陪审员 张爱民
人民陪审员 金 妍
二〇一七年四月十日
书 记 员 李 佳
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
岳阳楼区人民法院裁判文书审批表
文书名称
执行裁定书
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文书编号
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（2017）湘0602执异 号
文书拟稿人
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蔡学谦
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报批时间
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2017年4月10日
案外人
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湖南岳阳农村银行股份有限公司
申请执行人
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湖南巴陵建设有限公司
被执行人
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岳阳金城置业有限公司
裁定的主要内容：
驳回案外人湖南岳阳农村商业银行股份有限公司的异议申请。
承办人
意 见
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庭 长
审批意见
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主管院长
审批意见
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