成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0122民初1710号
原告:亢群华，女，1966年7月21日出生，汉族，住址：四川省双流县。
原告:万启军，男，1966年4月29日出生，汉族，住址：四川省双流县。
委托诉讼代理人：梁崇铭，四川及第律师事务所律师。
被告：成都城南之星置业有限责任公司，住所地成都市双流区西航港街道办事处江安村社区三组。
法定代表人：罗昌仁，董事长。
原告亢群华、万启军与被告成都城南之星置业有限责任公司（以下简称“城南之星公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亢群华、万启军的委托诉讼代理人梁崇铭，被告城南之星公司的法定代表人罗昌仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亢群华、万启军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告城南之星公司之间形成的商品房买卖合同关系；2.判令被告城南之星公司退还原告已经给付的购房首付款850561元并支付违约金84528.05元，共计936859.05元；事实及理由：2014年3月1日，原告与被告城南之星公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告城南之星公司开发的、位于成都市双流区华阳街道天府大道南段1766号“城南之星”建筑面积为76.64平方米的房屋，房屋总价为1690561元。合同约定：被告城南之星公司于2015年2月28日前将竣工验收合格的商品房交付原告；当被告城南之星公司不能按时交付房屋超过约定交房时间15日的，原告可以退房并由被告城南之星公司向原告支付违约金（按合同总额的5%支付）。上述合同关系形成后，原告向被告城南之星公司履行了相关义务，但被告城南之星公司在约定期间届满后并未向原告交付房屋，一直违约至今，其行为已经构成根本性违约。
原告根据与被告城南之星公司签署的《商品房买卖合同》第十二条第二项之约定，要求解除与被告城南之星之间形成的商品房买卖合同关系，由被告城南之星公司负责将原告已经交纳的房屋首付款退还给原告及对原告因此产生的实际支出损失进行赔偿，并且由被告城南之星公司根据合同约定向原告支付违约金。
被告城南之星公司辩称，销售都是瑞鼎公司做的，瑞鼎公司与业主签订合同后，把合同拿到我们公司加盖公司的章和我法定代表人的章，我实际上并不清楚具体情况。合同是真实的，同意解除合同，但是现在我并没有钱，请求法院和业主给予一定时间，我会把钱退还给业主的，和平的解决这件事。至于违约金和损失，我请求法院依法调整。
本院经审理后认定事实如下：2014年3月1日，原告与被告城南之星公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告自愿购买被告城南之星公司开发的华阳街道天府大道南段1766号“城南之星”办公用房，面积为76.64平方米，合同总价为1690561元。合同第十条约定：“交付条件（一）出卖人（即本案被告城南之星公司）应当在2016年6月30日前向买受人（即本案原告）交付该商品房……”；第十二条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理：[（1）和（2）不做累加]（1）逾期在15日之日，自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30人内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际支付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”
《商品房买卖合同附件及补充协议》第二条约定：“买受人在2014年2月22日前支付首付款人民币850561元，并到被告城南之星公司指定的银行申请按揭贷款，申请贷款为总房价的50%，贷款总额为840000元。经银行审核批准后，直接全部一次性转付被告城南之星公司制定的账户，作为买受人支付的购房款余额。”第六条约定：“对《买卖合同》第十条、第十九条的补充约定一、出卖人承诺工程竣工日期提前至2014年12月31日之前。二、出卖人承诺房屋交付日期提前至2015年2月28日之前……”
原告于2014年1月12日向被告城南之星公司支付购房定金28800元，于2014年3月1日向被告城南之星公司支付了房款821761元，合计850561元。
另查明，原告亢群华、万启军实际未与案外人招商银行签订《个人购房借款及担保合同》。被告城南之星公司至今未向原告交付上述房屋。
以上事实，有原、被告及第三人的陈述，原告提供的《认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业管理服务协议》、首付款支付凭证等证据在卷为证。
本院认为，原告与被告城南之星公司在《商品房买卖合同》及补充协议上签字捺印，原告与被告城南之星公司之间建立了商品房买卖合同关系。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。
本案的争议焦点为：1.原告与被告城南之星公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的解除条件是否成就；2.被告城南之星公司是否应当向原告返还购房款；3.被告城南之星公司是否应当向原告支付违约金。根据本案认定的事实和有关法律规定对上述争议焦点评述如下：
（一）关于原告与被告城南之星公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的解除条件是否成就的问题。本院认为，因双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定：“逾期交房责任（2）逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金……”原告与被告城南之星公司双方在《商品房买卖合同附件及补充协议》约定交房时间为2015年2月28日之前，截止本案辩论终结前，被告城南之星公司尚未向原告交付房屋，已构成违约，按照双方约定，原告可要求退房，原告要求解除合同的条件已经成就。同时，被告城南之星公司亦同意解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，故原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
（二）关于被告城南之星公司是否应当向原告返还购房款的问题。本院认为，被告城南之星公司未按照合同约定时间向原告交付房屋，导致原、被告双方签订的合同解除，被告城南之星公司系违约方。原、被告签订《商品房买卖合同》解除后，原告已经支付了首付款850561元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，被告城南之星公司应当向原告返还首付款850561元。
（三）关于原告请求被告城南之星公司支付违约金84528.05元的问题。根据原告与被告城南之星公司签订的《商品房买卖合同》第十二条之约定，因被告城南之星公司迟延交付房屋导致合同解除，被告城南之星公司属违约方，应当承担合同解除的违约责任。合同约定合同解除后，被告城南之星公司应按照原告全部已付款的5%向原告支付违约金，原告要求被告城南之星公司支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。被告要求对原告主张的违约金金额进行调整，但原告主张违约金金额并未过分高于其损失，故本院对被告的上述主张不予支持。
据此，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告亢群华、万启军与被告成都城南之星置业有限责任公司于2014年3月1日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；
二、被告成都城南之星置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告亢群华、万启军返还购房首付款850561元；
三、被告成都城南之星置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告亢群华、万启军支付违约金84528.05元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6584元，由被告成都城南之星置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 易炜
二〇一六年十二月十六日
法官助理 刘丹
书 记 员 李洁