河南省方城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）方城民初字第61号
原告包明海，男，1962年2月28日生。
委托代理人李喜文，方城县城关镇法律服务所法律工作者。
原告包明兰，女，1957年9月9日生。
被告包明安，男，1954年12月14日生。
委托代理人刘章长，方城县148法律服务所法律工作者。
原告包明海、包明兰诉被告包明安为继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包明海及其委托代理人李喜文，原告包明兰，被告包明安及其委托代理人刘章长均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告包明海、包明兰诉称：原、被告及第三人的母亲叫王某某，生前在县城第五高中西墙外原裕州市场有房宅两处，一处有房屋一间，一处有房屋两间，全部是瓦房。2007年5月16日，王某某同证明人在场立下遗嘱，其房产由原告包明海、被告包明安两人名继承一处。房屋若有变更时，原、被告各拿出部分资金给第三人包明兰作为补偿费用。2009年10月，王某某去世，其房产由原被告全部继承并共同管理使用，三方没有纠纷。2010年后，政府对裕州市场进行改造。经原告同意，被告包明安将母亲遗产中的一间房屋以6万元卖给他人，房款由包明安保管，另两间房屋以置换的方式换到了原被告现居住的地方。置换后的房屋是三间，一处院子带楼梯，由原被告共同居住使用。2013年秋，被告包明安多次撵原告不让其居住，双方为此发生纠纷，三方未达成一致意见，故依法起诉，原告包明海请求依法判令原告包明海、包明兰与被告包明安各继承母亲王某某遗产的三分之一。原告包明兰要求按母亲遗嘱支付补偿费用，
为了支持其诉讼请求、事实及理由的成立，原告包明海向法庭递交了如下证据材料：
1、原告身份证复印件。
2、2007年5月16日遗嘱一份。
3、2002年9月16日收条一份。
4、2013年9月17日牛丽梅证明一份。
5、2013年10月23日证明一份。
6、到庭证人宗某某、宋某某、屈某某的证言。
7、2012年8月17日包明安承诺一份。
原告包明兰未向法庭递交证据材料。
被告包明安辩称：原告所诉不实。原告所说的一间房系继父赵某某遗留下的房产，1996年母亲王某某一人到方城县裕州市场与赵某某一起生活，当时赵某某只有这一间房的财产。1998年母亲王某某捎信让被告包明安到县城同他们一起生活，因包明安是泥瓦匠，就同意到县城打工。1999年继父赵某某去世，包明安亲自料理了其后事。2001年经母亲王某某介绍，包明安与赵某签订了买卖合同并以9700元的价格买下赵某的房产（即原告所诉的两间房屋），结婚并入住。2003年因母亲身体不适，包明安将母亲接进其买的房屋同住，以便照顾。母亲找人写了赠予协议，由包明安负责养老送终，母亲把那一间房的房产赠予包明安。包明安按照母亲所立的协议履行，一直到2009年母亲去世，期间，2007年下半年，第三人包明兰将母亲接到赵河住了三个月，其他时间均是包明安一人伺候母亲。2010年裕州市场开发，包明安将一间房产卖了六万元，将其购买赵某的房产转换成现在居住的两层小楼。2011年原告在南阳给被告打电话称在南阳没地方住，被告让其回方城住，原告便住进了被告现在的住处。原告所诉称的遗嘱被告并不知情，系原告伪造，被告不予认可。
为了支持其抗辩理由的成立，被告包明安向法庭递交了如下证据材料：
1、2002年9月16日房屋买卖协议。
2、2003年7月4日房屋赠予协议。
3、证人陈某某、李某某、李某某、冯某某、王某某、某某、安某、王某某、冯某某面证言。
4、房屋置换协议。
5、到庭证人王某某、冯某、韩某某、沈某某、周某某、包某某的当庭证言。
为查明案件事实，法庭依法调取了1、赵某某与王某某的结婚登记档案资料。2、2014年7月2日对靳某某的调查笔录。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案的事实确认如下：
王某某系原、被告的母亲。1995年8月22日王某某与赵某某登记结婚。二人居住在方城县裕州市场由方城县烟草专卖局所建的一间房屋内。后赵某某去世，该房由王某某继续居住。2002年9月16日，被告包明安与宋纪某某订买卖房屋协议书，将宋某某位于河湾裕州市场院内的主房（瓦房）两间、院子及附属物折款伍仟元整买下，并于当天付款交房。2003年7月4日，王某某在冯某的见证下与包明安签订了房屋赠予协议，乙方包明安按甲方王某某的赡养条件承担赡养责任后，甲方王某某自愿把自己的一间瓦房赠予给乙方包明安所有。双方均在此房屋赠予协议上签字盖章。2007年5月16日，王某某在包明兰家居住，在宋某某、段某某、贺某的见证下，由宗某某执笔，王某某立了遗嘱一份，将位于方城县裕州市场南边的房产两座给原、被告一人一座，待房屋变更时，二人各自拿出部分资金给包明兰作为补偿费用。后王某某跟随被告包明安生活至去世。2011年5月27日被告包明安与孔某某签订房屋置换协议，将包明安位于裕州市场院内的东屋砖木结构瓦房两间与孔某某位于城关镇劳动街五区134号砖基平房两间进行互换，双方互不找差价。该协议签订后双方对房屋进行互换并入住。现原告包明海以被告包明安不让其入住置换后的房产，包明兰要求包明海、包明安支付补偿费为由，起诉来院，请求依法判令原告包明海、包明兰与被告包明安各继承母亲王某某遗产的三分之一。
另查明，1、原告包明海在诉状中将包明兰列为第三人，经本院通知，包明兰到庭参加诉讼，并提出自己的诉讼主张，要求包明海、包明安按王某某遗嘱向其支付补偿费用。依据相关法律规定，包明兰的诉讼参加人身份系本案的共同原告。
2、第二次庭审中，原告包明海将诉讼请求变更为遗产二原告及被告都有一份，应该各是三分之一。
3、1995年8月16日，方城县烟草专卖局给赵某某出具的婚姻状况证明中显示，赵某某与（王某某）申请结婚登记时的婚姻状况是未婚。
4、原告所诉称的位于裕州市场内两处房产中的仅有一间房屋的一处房产，原系方城县烟草专卖局在裕州市场内所建的卷烟批发部四间门面房中的一间，后因批发部停业，该房产分给退休职工居住。赵某某系方城县烟草专卖局退休职工，其分得一间作为住房。
5、原方城县烟草专卖局所建的分给赵某某居住的一间瓦房已由原、被告协商后出卖给他人，得款6万元，由被告包明安保管。
6、2002年9月16日被告包明安买宋某某的房产实付价款为9000元，但房屋买卖协议上所写价款为5000元。
7、原告在庭审中自认裕州市场内房产都无产权手续，土地使用权系工商局所有。
8、2012年8月17日被告包明安在承诺书上签名，承诺位于方城县城关劳动街的房产二楼由包明海出资建成后归包明海所有。
综上法律事实，本院认为：原、被告的母亲王某某生前所立遗嘱中所说的位于方城县裕州市场南边房产两座即原告在诉状中所诉称的一处为一间瓦房，一处为两间瓦房的两处房产。经庭审查明，其中一间瓦房的一处房产原系方城县烟草专卖局所建批发部的一间门面房，原、被告对此均无异议。原、被在庭审中诉称该房已由原方城县烟草专卖局给赵某某所有，但原、被告向法庭提交的证据均不能证实该项主张，同时原告在庭审中自认该处房产无产权手续，土地使用权是工商局所有。故原、被告诉称一间瓦房系赵某某所有的意见，本院不予支持。王某某遗嘱中所称的另一处房产即原告诉称位于裕州市场内的两间瓦房的房产，被告包明安辩称该处房产系其所有，不是母亲王某某的遗产。经查该处房产的买卖协议中买方系被告包明安，原告未提供该处房产的产权登记手续。依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依法应进行登记，自记载于不动产登记薄时发生效力，现原告提供的证据不能证实该房产系王某某生前所有。综上，原告包明海所提交的证据不能证实王某某遗嘱中所列的两处房产所有权归王某某所有，故原告要求与包明安及包明兰各继承母亲王某某遗产三分之一的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按其所签承诺书履行共同分割房产的意见，因原被告双方均未提供证据证实该房产权利归属，故本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第54条之规定，判决如下：
驳回原告包明海、包明兰的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告包明海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 顾东升
审 判 员 李 靖
人民陪审员 王朝霞
二〇一四年八月七日
书 记 员 冯 森