广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初1101号
原告：广西番山投资有限公司，住所广西梧州市西江路鸳江丽港9号五层7号商场。组织机构代码：692791068。
法定代表人：邓润群，董事长。
委托诉讼代理人：陈亮，广西文威律师事务所律师。
被告：吴斯静，女，1986年11月19日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
委托诉讼代理人：许海涛，广西通途律师事务所律师。
原告广西番山投资有限公司与被告吴斯静商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告广西番山投资有限公司的委托诉讼代理人陈亮、被告吴斯静的委托诉讼代理人许海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西番山投资有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付逾期付款违约金46368元和赔偿律师代理费损失1623元，共计47991元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月17日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告以总房款517040元的价格，向原告购买位于梧州市××洲区××单元××房，首期款157040元，被告于2014年8月6日前一次性付清，余下购房款36万元，被告于签署《商品房买卖合同》后30天内与原告指定银行办妥按揭贷款手续，通过按揭贷款方式支付给原告，如被告逾期付款，按应付款之每日万分之四计付违约金给原告，从应付款之日起计付至付清之日止；如被告逾期付款超过90天，原告有权追索因被告违约造成的一切损失，包括诉讼费、律师费的损失均由被告承担。其后，被告于2015年7月14日与中国银行股份有限公司梧州分行签订《个人一手住房贷款合同》。同年8月4日，银行将36万元按揭贷款付至原告指定账户。根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2014年9月17日前办妥按揭贷款手续，通过按揭贷款方式支付余下购房款，但至2015年8月4日，银行才发放贷款，故被告逾期付款的行为已构成违约，依约应向原告承担支付违约金及因追究被告违约责任而产生的费用等违约责任。为此，原告曾多次通过打电话和书面通知等形式，向被告追讨逾期付款违约金，但被告不予理会，故原告诉至法院提出上述诉讼请求。
原告广西番山投资有限公司向法庭提交的证据有：
1.被告的身份证复印件，证明被告主体资格；
2.《商品房买卖合同》，证明被告应付清房款的时间，逾期天数及违约金计算标准；
3.《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据，证明被告逾期付款，具体逾期天数的事实；
4.通知，EMS特快专递详情单及退改批条，证明原告曾多次向被告追讨逾期付款违约金的事实；
5.委托代理合同，律师代理费发票，证明原告追究被告违约责任支出的费用。
被告吴斯静辩称，1.被告与原告签订《商品房买卖合同》后，想变更购买面积更大、价格更高的房屋，故被告一直与原告的销售工作人员协商变更合同事宜，期间，原告的销售工作人员口头答复可以等公司回复后再办理贷款手续。后原告称无法变更合同，导致被告没有按时办理贷款按揭手续，故原告已同意被告迟延办理贷款按揭手续，被告未构成违约；2.原告计算违约金起止时间错误，应从2014年9月17日开始计算至2015年7月14日，且原告的计算违约金标准过高，应按照银行同期贷款利率计算原告的利息损失，即17154元，依据相关法律规定，按原告实际损失的30%作为标准计算，确定的违约金数额为22301元；3.原告诉请要求被告赔偿律师代理费没有法律依据。
经过开庭质证，被告吴斯静对原告提交的证据1-3没有异议；对原告提交的证据4有异议，认为其与原告一直有联系，原告无需书面通知；对原告提交的证据5有异议，认为不应由被告承担律师费。本院认为，原告提交的证据1－5符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月17日，原告广西番山投资有限公司（出卖人、甲方）与被告吴斯静（买受人、乙方）分别签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定：1.乙方向甲方购买的商品房座落于梧州市××堤××单元××房；2.该商品房总金额为517040元，首期款（含定金）157040元于2014年8月6日前一次性付清；3.余下购房款360000元，于乙方签署《商品房买卖合同》后30天内与甲方指定银行办妥按揭贷款手续，通过按揭贷款方式支付给甲方；4.如乙方逾期付款，按应付款之每日万分之四计付违约金给甲方，从应付款之日起计至付清之日止；如乙方逾期付款超过90天，视为乙方根本性违约，甲方有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，无条件收回该商品房，并有权追索因乙方违约造成的一切损失（包括诉讼费、律师费的损失均由乙方承担）。
双方签订合同后，被告没有依照合同约定的时间到银行办理按揭贷款手续。2014年10月13日，原告向被告发出《通知》，告知被告已构成违约，原告按每日万分之四计收逾期付款违约金，从2014年9月17日计算至2014年10月13日，共3888元。
2015年5月28日，原告再次向被告发出《通知》，催促被告办理银行按揭贷款手续，并交纳2014年8月27日起至2015年5月28日止的逾期付款违约金共39600元。
2015年6月30日，原告向被告发出《解除丽港华府购房合同的通知》，通知被告：1.缴纳从2014年8月27日起至2015年6月30日止的逾期付款违约金共44352元；2.如被告于2015年7月15日前仍未按合同约定办妥银行按揭贷款手续及支付购房款，则原告确定从2015年7月15日起解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，按购房合同逾期付款有关约定追究被告违约责任，同时将该房屋另行出售给第三方而不再另行通知。
2015年7月14日，被告吴斯静与中国银行股份有限公司梧州分行签订《个人一手住房贷款合同》，办理按揭贷款手续。2015年8月5日，中国银行股份有限公司梧州分行将购房款360000元发放至原告的账户。
原告因多次催促被告交纳逾期付款违约金未果，与广西文威律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西文威律师事务所指派的律师参加法院的诉讼活动，支出律师代理费1623元，并诉至法院成讼。
本院认为，原告广西番山投资有限公司与被告吴斯静签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的，原告与被告成立商品房买卖合同关系，双方应按照合同约定履行合同义务。合同约定，被告应在签署《商品房买卖合同》后30天内，即2014年9月16日前与原告指定银行办妥按揭贷款签约手续。被告于2015年7月14日才与中国银行股份有限公司梧州分行签订《个人一手住房贷款合同》，共逾期301天，构成违约。原告因被告逾期付款，所造成的实际损失应为按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失，即17379元。原告根据合同约定的日利率万分之四，即年利率14.6%，要求被告支付逾期付款违约金46368元，该诉请已明显高于原告造成的利息损失，本院予以调整。考虑原告的实际损失，被告的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将违约金调整为22592元。因此，被告应向原告支付逾期付款违约金22592元。原告要求被告赔偿律师费损失1623元，因民事诉讼而发生的律师服务费由败诉方承担，目前尚无法律依据，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、被告吴斯静应向原告广西番山投资有限公司支付逾期付款违约金22592元；
二、驳回原告广西番山投资有限公司的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费999元，减半收取499元，由原告广西番山投资有限公司负担264元，被告吴斯静负担235元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 杨慎瑜
二〇一七年九月十八日
书记员 郭 莹
附：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。