湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初3397号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：徐桂华、ＸＸ，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权。
被告：温林，女，1971年6月24日出生，汉族，住址武汉市青山区，
委托诉讼代理人：曹劲松，男，1968年8月18日出生，汉族，系被告之夫，住址武汉市青山区绿景苑27门***号，公民身份号码4201071968********。一般代理。
被告：曹劲松，男，1968年8月18日出生，汉族，住址武汉市青山区，
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告温林、曹劲松金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人ＸＸ，被告曹劲松暨被告温林的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉至本院，请求判令：1、被告温林、曹劲松共同偿还原告招商银行武汉分行借款本金453799.09元，利息46101.67元，本息合计499900.76元（暂计至2017年3月13日，此后的利息按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、被告温林、曹劲松共同赔偿原告招商银行武汉分行支付的律师费；3、原告招商银行武汉分行对被告温林名下位于武汉市武昌区徐东大街20号福星惠誉·国际城8栋1单元18层17号、18号的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2010年12月3日，被告温林向原告申请购房贷款。2010年12月7日，原告与被告温林分别签订了编号为100174127585084416、100174127585084417的《个人购房借款及担保合同》，合同分别约定原告向被告温林提供数额为人民币39万元、34万元的购房贷款，贷款期限为120个月，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮10%，执行年利率6.754%，利率按固定日调整方式进行调整，按月等额还本付息。被告温林分别以其名下所购房产（武汉市武昌区徐东大街20号福星惠誉·国际城8栋1单元18层17号、18号）提供抵押担保，并于2012年11月1日办理了抵押登记。被告曹劲松出具了《共同还款承诺书》，承诺对温林在原告处办理的前述贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了总额为73万元的放款义务，但二被告未能按时偿还贷款本息。按照合同约定，原告有权提前收回全部贷款及利息，并要求二被告赔偿相应损失。
被告温林、曹劲松辩称，对原告起诉事实和诉讼请求无异议，现在无偿还能力。温林于2015年8月25日刑事拘留，9月30日批捕，我至今只见了她几面，她被抓后公司关闭了，我也失业了，现在孩子也要读书，家里财产基本上已经被查封。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所述事实属实，本院予以认定。
另查明，2010年12月7日，原告与被告温林、曹劲松签订了两份《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额39万元、34万元；贷款期限120个月，从2010年12月7日至2020年12月7日；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.14%为基础上浮10%，即为年利率6.754%，利率调整方式为固定日调整；借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；抵押人自愿以所购房产武汉市武昌区徐东大街20号福星惠誉·国际城8栋1单元18层17号、18号的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人连续三个月或累计六次未本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回以发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处置抵押物；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数承担。被告温林在合同尾部借款人和抵押人处签名并按手印，被告曹劲松在合同尾部抵押人处签名并按手印。被告曹劲松出具两份《共同还款承诺书》，承诺自愿作为被告温林的共同债务人，对被告温林在原告处办理的上述两份《个人购房借款及担保合同》的贷款承担共同还款责任。2012年11月1日，上述抵押房屋在武汉市武昌区住房保障和房屋管理局办理房屋他项权证。
还查明，截止2017年3月13日，被告温林、曹劲松尚欠原告招商银行武汉分行借款本金453799.09元，利息损失（包括罚息、复息）46101.67元，合计499900.76元。
上述事实，有原被告的陈述及原告招商银行武汉分行提供的个人贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、共同还款承诺书、借款借据、房屋他项权证、贷款附属信息表等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，上述两份《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约提供了借款，但被告温林未依约归还借款本息，已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。被告曹劲松作为共同还款人，应按其承诺对被告温林的上述债务承担共同清偿责任。故原告招商银行武汉分行要求被告温林、曹劲松偿还借款本金及借款清偿前的利、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告温林、曹劲松以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告温林、曹劲松未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告招商银行武汉分行主张被告温林、曹劲松赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告温林、曹劲松向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金453799.09元；
二、被告温林、曹劲松向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息、复息（截止2017年3月13日利息、罚息、复息合计46101.67元，此后的利息、罚息、复息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；
三、若被告温林、曹劲松未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告温林位于武汉市武昌区徐东大街20号福星惠誉·国际城8栋1单元18层17号、18号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8370元，由被告温林、曹劲松负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告温林、曹劲松随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 秦汉关
二○二○一七年十月十二日
书 记 员 叶 俊