广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初1909号原告：彭晓川，男，1987年8月24日出生，汉族，住清远市清城区，原告：刘玉玲，女，1991年10月10日出生，汉族，住清远市清城区，委托诉讼代理人:彭晓川，系原告刘玉玲的丈夫。被告：清远市天颐物业投资有限公司，住所地清远市新城北江二路9号越君豪庭一层03号。法定代表人：胡忠开。委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。原告彭晓川、刘玉玲与被告清远市天颐物业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭晓川、被告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代理人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭晓川、刘玉玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告按合同约定赔偿原告违约金共计24502.87元（计算方式从2016年1月1日至2016年9月28日共268天，房价款457143元及每日万分之二，即457143×268=24502.87元）；2、判决被告赔偿原告因未按期交楼所造成的其他必要经济损失共计17866.67元�原告租房月租2000元，计算方式即2000元/30天×268天=17866.67元）；3、诉讼费用由被告承担。原告彭晓川、刘玉玲提供如下证据：1、原告身份证、结婚证复印件，拟证明原告身份及关系；2、被告工商信息查询截图，拟证明被告身份；3、商品房买卖合同及购房发票，拟证明合同关系；4、收楼通知书快递单，拟证明原告知道可以收楼的时间及被告通知交楼时间；5、原告租房合同及相关证件，拟证明原告因延迟交楼所承担的必要损失。被告清远市天颐物业投资有限公司答辩称：一、涉案楼盘在施工期间出现约定的延期交付情形，因需延期交付使用至少187天。答辩人逾期交房是因为施工建设期间出现雨雾天气等恶劣天气、北江一路封闭施工和政府举办多项大型群众活动引致封路所致，依《商品房买卖合同》第八条的约定，遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件等其他非因甲方原因需要延期交付使用的情形，答辩人有权据实予以延期。答辩人因上述约定原因导致至少需要延期共计187天。在此期间出现合同约定的延期事由，答辩人无需承担违约责任。二、双方对逾期交房违约金进行了详细的约定，按逾期天数向被答辩人支付己交付房款万分之一或万分之二作为违约金，且违约金总额最高不超过总房价款的2%。按照双方签订《商品房买卖合同》第九条约定：逾期不超过90日的，出卖人按逾期日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按1%向买受人支付违约金。买受人要求继续�行合同的，按逾期日向买受人支付己交付房价款的万分之二作为违约金。在《合同补充协议》第七条约定：“甲乙双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”在本案中，如果答辩人存在违约行为，逾期交房违约金的最高限额为总房价款的2%。三、答辩人延期交付符合双方约定可以延长交楼期限。答辩人开发的涉案楼盘中伦东海岸花园8号楼已于2016年7月8日经竣工验收合格，于2016年8月25日办妥竣工验收备案手续，已经具备交付商品房的条件。答辩人于2016年8月24日向被答辩人发出《收楼通知书》，通知被答辩人已可以收楼，并建议于2016年9月6日收楼，但原告于2016年7月22日提前确认收楼。按原约定交付之日（2015年12月31日）起计算至竣工备案之日(2016年8月25日)，共计229天，其中至少187天出现双方约定的可以延期交付的事由。所以在本案中，答辩人只逾期51天，只需按每日万分之一的标准向买受人支付违约金，且最高额不超过房屋总价的2%。四、原告要求被告另行赔偿其租金没有事实与法律依据。首先，原告仅提供了租房合同拟证明其租用房屋的事实，但无提供相关的凭证予以证明。被告不认可原告有存在租房及支付了租金的行为。原告与被告已就逾期交楼违约行为采取了支付违约金的形式履行违约责任，原告另行要求被告赔偿没有法律依据。综上所述，本案中，涉案楼盘在施工建设期间出现约定的延期交付情形，答辩人相应延期交付房屋符合双方约定，请求人民法院查清楚事实，作出公正的判决。被告清远市天颐物业投资有限公司提供如下证据：1、竣工验收备案表、关于将东海岸花园更名为中伦东海岸花园的批复，�证明中伦东海岸花园9号楼于2016年8月25日办妥备案手续，已经符合交楼条件；2、快递单、收楼通知书，拟证明被告于2016年8月24日向原告发出收楼通知书并通知原告可以收楼并建议于2016年9月6日前来收楼；3、收楼确认表，拟证明原告于2016年9月28日实际收楼，于2016年10月10日确认收楼；4、天气要素统计表、关于2015年清远马拉松赛期间市区部分道路实施管制的公告、关于2015年环中国国际公路自行车赛期间市区部分道路实施交通管制的通告，拟证明被告因遭遇异常天气和政府组织的大型群众性活动实施交通管制导致需要延期交楼。经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2015年3月30日签订的《广东省商品房买卖合同》中的涉案房屋建筑面积为80.59平方米，套内面积为64.47平方米，该合同第八条中约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。4、该商品房经竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他非甲方原因需延期交付使用的情形：遭遇异常天气［工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到3030毫米异常地质状况、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件和政府（以下无文字）。”、合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金”、合同第二十一条约定：“合同附件与本合同具有同等法律效力。”合同附件四—合同补充协议的第七条约定：“甲（清远市天颐物业投资有限公司）、乙（买受人）双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”、第二十七条约定：“本补充协议自甲、乙双方签署后与合同同时生效；合同内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。”合合同签订后，原告已将购房款457143元付清给被告，被告建设的中伦东海岸花园7、8、9号楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案。被告于2016年8月24日向原告发出《收楼通知书》，通知要求原告于2016年9月4日收楼，但原告于2016年10月10日才在“中伦东海岸花园业主收楼确认表”上签名确认收楼。原告对于主张的逾期交房造成的租金损失2000元/月，只提供了租房合同佐证，但该合同并无在相关主管部门备案，租金支付亦并无提供付款和纳税的依据。被告对于其答辩认为依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的意见，并无提供导致涉案商品楼施工建设停工的具体依据。本院认为，本案的争议焦点主要为被告未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给原告是否依约可以延期和是否构成违约；如构成违约，违约金应如何计算及被告是否应�向原告赔偿租金损失。本案中，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应恪守履行。原告已支付全部购房款，被告按约定应在2015年12月31日前将经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收合格的商品房交付原告使用。对于被告提出的依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的答辩意见，因其提供的依据并不足以认定有导致涉案商品楼施工建设造成停工等实质性的影响，且合同约定遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，才可据实予以延期，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。鉴于涉案商品楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案，被告于2016年8月24日才向原告寄送收楼通知书，明显不能在2015年12月31日前交付房屋给原告，被告已构成违约，原告有权要求被告按照合同约定承担给付逾期交楼违约金的违约责任。对于违约金的计算，原告请求按已交房价款457143元及每日万分之二从2016年1月1日起计至2016年9月28日，共24502.87元，被告向原告发出的收楼通知书是要求原告在2016年9月4日前收楼，故逾期交楼时间本院认定只计至2016年9月4日。另根据原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条和《合同补充协议》第七条的约定，被告按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%，合同当事人的意思自治应受到尊重，而原告请求的金额24502.87元已超过了按该约定计算的金额9142.86元，故本院对原告请求的被告支付逾期交房违约金，只予以支持9142.86元。对于原告赔偿租金损失2000元/月的请求，由于原告提供的租房合同并无在相关主管部门备案，合同上约定的租金原告亦无提供付款和纳税的依据，对认定租金金额的真实性的依据不足，且法律规定约定的违约金低于实际损失时，当事人才可主张增加，故对原告的该请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市天颐物业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告彭晓川、刘玉玲支付逾期交房违约金9142.86元；二、驳回原告彭晓川、刘玉玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取计430元，由原告彭晓川、刘玉玲负担330元，被告清远市天颐物业投资有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一七年七月二十日书记员  肖颂洋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当�担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。