贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第262号
原告王明礼，男，1928年8月8日生。
委托代理人孔祥佑，男，1946年12月24日生。
代理权限：一般授权。
原告王贵，男，1971年9月10日生。
被告徐刚，男，1969年4月13日生。
原告王明礼、王贵与被告徐刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理。依法由审判员王永涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王明礼之委托代理人孔祥佑及原告王贵，被告徐刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王明礼、王贵诉称：2012年2月被告徐刚承建一项工程，因工程建设需倒土方。经与原告协商于2012年2月29日双方签订《倒土协议》，协议约定，由原告提供倒土面积5225平方供被告倒土，倒土时有水保环保及过路问题由被告解决，倒土期限为两年，租金148000元。原告提供给被告堆土的土地，系原告自家及协调本村村民的土地，在堆土期间由于降雨的原因，泥土流入水沟，将村民水管损坏，导致部分村民吃水和通行受到影响，经与被告交涉，被告作出承诺：堆放泥土不影响村民的饮水及通行。但在继续堆放泥土的过程中，还是影响了村民的饮水及通行，于是2012年10月29日经盘水镇大湾村村委会调解，终止了《倒土协议》，在这一期间，被告共支付原告租金35000元。综上所述，原、被告签订的倒土协议是双方真实意思表示，协议约定租金为两年148000元，折合每月6166元，被告在原告提供的倒土场所实际使用8个月，应当按照约定支付租金49328元，已支付35000元，尚欠14328元。经原告多次催要，被告至今找各种借口拒付。为保护原告的合法权益，特诉请人民法院判令被告支付原告租金14328元；并承担本案诉讼费用。
原告王明礼、王贵为证明自己的主张向本院提供下列证据：1、原告的居民身份证复印件，证明原告的主体适格；2、《倒土协议》及附件，证明原、被告双方签订《倒土协议》，对双方的权利义务及租金进行了约定；3、承诺书及承诺协议各一份，证明被告徐刚在堆放泥土期间，泥土流入水沟，对村民饮水造成影响，同时被告承诺做好泥土清理工作；4、《协议书》，证明被告徐刚在出水洞倒土影响村民饮用水，经村委会调解，由被告徐刚对倒土场处理好后交还原告，终止合同；5、原告王明礼与秦正英签订的《租地协议》，证明原告王明礼与秦正英租地的事实；6、时间为2012年7月9日及2012年7月10日领条各一份，证明秦正英等人领款的事实；7、沈吉勇与秦正英签订的《协议》，证明沈吉勇的土地出租给原告后再转租给被告堆土的事实。上述证据经质证，被告对证据1、2无异议；证据3认为是真实的，但泥土其是清理了的；证据4无异议，认为协议内容其已履行；证据5、6、7认为与其无关。
被告徐刚辩称：我是严格按照合同办事，原告所诉内容与合同约定不符，我按合同约定倒土但不能正常进行，还给我造成客观损失。我没有得倒土，所以我不付款。
被告徐刚为证明自己的主张向本院提供下列证据：1、《倒土协议》及附件，证明协议第3条约定倒土时造成水保环保相关问题，倒土时过路问题都由原告出面解决；第7条如果谁方违约，就支付对方50%的违约金。这些问题都应由原告出面解决，但原告未出面，都是被告出面解决，原告存在违约；2、李明学的收条及原告王贵的领条，证明禾苗、树苗损失这些问题应是原告解决，原告没有解决，是被告出钱解决的；3、《协议书》，证明经过政府调解，被告已按照协议清理了泥土，理顺水管等行为，此后此事与被告无关。上述证据经质证，原告王贵对证据1认为被告所说不是事实，出现问题原告是经常出面解决的；对证据2、3无异议；原告王明礼委托代理人对上述证据的质证意见与王贵一致。4、证人李本全、刘应碧的当庭证言，证明二人帮被告拉泥土去原告出租给被告的堆土场倒时，遇到村民阻，不允许倒，于是二人将泥土拉回来倒在别处。经质证，原告王明礼委托代理人认为阻止倒泥土是事实，但泥土都已经倒在场地上，证人没有拉回来；原告王贵对证人证言的质证意见与原告王明礼委托代理人一致。
经审理查明：被告因承建土石方工程，需要倒土场地。2012年2月29日二原告与被告协商签订《倒土协议》，协议约定原告提供位于普安县盘水镇大湾村的倒土场地给被告倒土，倒土期限为两年，倒土租金两年总计为148000元，并对倒土场地的四至界限、安全责任、倒土产生的水保环保等问题及违约责任进行约定。协议签订后，原、被告按此履行，被告先后支付原告土地租金35000元，支付赔偿禾苗损失2200元。在被告倒土过程中，因天降大雨，泥土流入水沟，给周围村民的饮水造成困难，引发村民阻止被告倒土，普安县民政局、普安县盘水镇领导及普安县盘水镇大湾村村委会支书支永明、主任陈荣志组织原、被告及饮水村民代表协商，被告分别于2012年7月30日、2012年8月2日书面承诺，保证堆土场旁边的出水洞水沟不阻塞，在其堆土期间不影响村民饮水，并对出水洞水沟进行清理等。2012年10月29日因被告在出水洞倒土影响普安县盘水镇大湾村一、二组村民饮水，在普安县盘水镇大湾村村委会支书支永明、主任陈荣志调解下，原告王贵与被告及普安县盘水镇大湾村一、二组饮水村民代表达成协议，由被告将倒土场地进行清理完善后交还原告，双方终止《倒土协议》。现原告要求被告按8个月支付租金，被告以其实际使用堆土场地至2012年8月初为由而拒付，原告遂诉至本院要求解决。
上述事实，有原告举证的承诺书及承诺协议，原、被告举证的《倒土协议》及附件，《协议书》和本案庭审笔录在卷为据，应予认定。
本院认为，原、被告双方经自愿协商达成《倒土协议》，双方应按协议约定履行各自义务，被告使用原告提供的堆土场地倒土，理应支付原告相应租金。结合本案，双方按《倒土协议》履行，在履行过程中因天降大雨致被告所倒泥土流入水沟，给周围村民的饮水造成困难，原、被告协商后，被告作出书面承诺保证堆土场旁边的出水洞水沟不阻塞，在其堆土期间不影响村民饮水，并对出水洞水沟进行清理等，视为双方对《倒土协议》补充和修改，故对被告提出按《倒土协议》约定倒土时造成水保环保等相关问题应由原告出面解决，原告存在违约的理由不予采纳。2012年10月29日原告王贵、被告徐刚与普安县盘水镇大湾村一、二组饮水村民代表在普安县盘水镇大湾村村委会支书支永明、主任陈荣志主持调解下，三方达成《协议书》，终止《倒土协议》，明确被告将倒土场地进行清理完善后交还原告，系双方真实意思表示，应予认定。双方签订《倒土协议》的时间为2012年2月29日，签订终止《倒土协议》的《协议书》时间为2012年10月29日，双方实际履行《倒土协议》的时间为8个月，被告应按8个月支付原告倒土租金，双方约定两年租金合计148000元，折合每月6166元，8个月租金合计49328元，减除被告已付35000元，下欠14328元，故对原告请求判令被告支付下欠租金的诉讼请求予以支持。被告辩称实际履行《倒土协议》为6个月，其已支付相应租金的理由，结合本案，6个月租金合计36996元，被告已付租金35000元，相差1996元，不能印证被告已付6个月租金的辩解，被告此辩解理由亦无相应事实及法律依据，不予采纳；被告举证的李明学的收条及原告王贵的领条，系被告自愿对倒土造成村民的禾苗、树苗等损失进行赔偿，且已实际履行，不属本案审查范围；证人证言只能证明被告倒土受阻的情况，并不能证明原、被告实际已终止《倒土协议》履行的具体时间，不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告徐刚于本判决生效后五日内一次性支付原告王明礼、王贵下欠租金14328元。
案件受理费158元，减半收取79元，由被告徐刚承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定给付期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 王永涛
二〇一五年五月十三日
书记员 张荣文