辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终3508号
上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司，住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。
法定代表人：茅一平，该公司董事长。
委托代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：段耀南，男，1960年4月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。
上诉人沈阳绿康置业有限公司（以下简称“绿康公司”）因与被上诉人段耀南商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第02307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月2日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，审判员韩彩霞、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
段耀南一审诉称，一、解除段耀南、绿康公司的商品房买卖合同；二、绿康公司返还段耀南已付购房款616，087元；三、绿康公司向段耀南支付违约金6160.87元；四、绿康公司承担本案全部诉讼费。
绿康公司一审辩称，合同约定的交付时间为2014年6月30日之前，但段耀南于2015年8月18日起诉要求解除合同，已超过除斥期间，解除权消灭，本公司仅承担逾期交付的违约责任。
原审法院经审理查明，段耀南、绿康公司双方签订《商品房买卖合同》一份，约定段耀南购买绿康公司开发的位于东陵区湖滨路100-48号1-1单元1号房屋一处，建筑面积389.94平方米，房屋总价款1，516，087元，合同第六条约定付款时间为于2012年12月14日前付清首付款616，087元整，于2013年1月14日前以银行按揭方式付清全款人民币900，000元整；合同第八条约定房屋交付期限为2014年6月30日前，交付条件为该商品房经验收合格；逾期交房的违约责任为逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当于买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。段耀南、绿康公司双方签订合同后，段耀南已付首付款616，087元，但没有按照合同约定支付剩余购房款，绿康公司已取得涉案房屋的商品房预售许可证，但绿康公司未按照约定期限交付涉案房屋，故段耀南来院起诉。
原审法院认为，段耀南、绿康公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，段耀南在交付首付款后，并未按合同约定交付剩余购房款。段耀南明确表示不再继续履行该合同，且不再继续支付剩余购房款的行为，导致商品房买卖合同的目的无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，段耀南要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。对于段耀南要求绿康公司支付违约金的诉讼请求，原审法院认为，段耀南未按约支付购房款，违约在先，其违约行为直接导致合同的目的无法实现，故绿康公司不应承担解除合同的违约责任，故对该项诉讼请求原审法院不予支持。对于绿康公司提出段耀南的诉讼请求已过除斥期间的抗辩，原审法院认为，因段耀南、绿康公司双方的合同义务均未履行完毕，故不适用除斥期间的规定。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项之规定，判决：一、原告段耀南与被告沈阳绿康置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起，立即解除；二、被告沈阳绿康置业有限公司于本判决生效之日起五日内，返还原告段耀南购房首付款616，087元；三、驳回原告段耀南的其他诉讼请求。案件受理费10，023元，由原告段耀南承担。
宣判后，上诉人绿康公司不服，上诉至本院。上诉请求：1、撤销一审判决第一、二判项并依法改判；2上诉费等一切费用由被上诉人承担。上诉理由：一、上诉人无违约事项，本案不符合合同解除条件，一审法律适用错误。被上诉人拖欠房款违约在先，上诉人有权拒绝交付房屋，并且双方在合同中已经明确约定房屋交付前买受人应当付清房款，因此，作为出卖人的上诉人不存在违约事实。二、一审判决解除合同的法律依据错误。三、本案超过了合同解除的除斥期间，一审认定错误。依据我国《合同法》、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第15条规定，商品房买卖合同解除的除斥期间为1年。本案《商品房买卖合同》已经超过了1年的解除除斥期间，被上诉人的合同解除权已经丧失。
被上诉人段耀南辩称：之所以选择买上诉人房屋是因为看中房产配套。当时是看中配套的高尔夫球场，才选择这处房产。合同中虽然没有写明相关配套设施，当时我是基于宣传的配套才买的这处房屋。我买完房交完首付款后就出国了，我认为应当在交房时才办理贷款，我不适合在交房前办理按揭，因为我在沈阳没有工作，长期在国外。接到上诉人通知办贷款时我能够一次性交清余款，但经我了解发现上诉人公司不可靠，项目也基本属于停工状况，配套设施都不具备。如果我当时办贷款交纳余款在不能交房的情况下造成的损失会更大。而且我知道上诉人公司处于资金困境，无法完成项目的建设，所以后期余款我才没交纳。不是上诉人所述的由于我个人原因导致整个工程不能交付。而且上诉人的总公司上海置业公司被中民建公司收购了。一审判决结果我不认同，之所以没上诉是因为我在国外。没想到上诉人还会上诉。我认可一审判决。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
另查明：双方签订的《商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
上述事实，有商品房买卖合同、收据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：段耀南与绿康公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，原审认定合法有效并无不当，双方均应依约履行。依据双方商品房买卖合同第七、九条约定，买受人逾期付款及出卖人逾期交房超过30日后，相对方均有权解除合同。现双方当事人违约情形均已构成合同约定的解除条件，绿康公司虽未主张解除合同，但段耀南已明确表示不再继续履行并要求解除案涉合同，且案涉房屋至今仍不具备交付条件，案涉合同已丧失继续履行可能，故原审认为案涉合同应予解除并基于双方均存在违约情形酌情判令绿康公司返还段耀南购房款616，087元并无不当，本院予以维持。
关于绿康公司上诉提出依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干规定的解释》第15条规定，本案超过合同解除的除斥期间的主张。绿康公司主张合同解除权除斥期间适用的前提是行使法定合同解除权的情形，而本案中段耀南系依据合同约定行使合同解除权，故对绿康公司提出的该项主张，本院不予采信。
综上所述，原审判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10，023元，由上诉人沈阳绿康置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年三月十七日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。