广西壮族自治区那坡县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1026民初125号原告：李永波，男，1986年7月15日出生，汉族，住址广西博白县旺茂镇石垌村禾塘坜队***号，现住。委托诉讼代理人：潘剑新，广西镇边律师事务所律师。被告：李金伟，男，1983年11月19日出生，壮族，住那坡县。委托诉讼代理人:何烈庆，男，1971年10月1日出生，壮族，那坡县国税局干部，住那坡县。由那坡县城厢镇弄楠村民委员会推荐作为诉讼代理人。原告李永波诉被告李金伟确认合同无效纠纷一案，本院于2017年2月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告李永波及其委托诉讼代理人潘剑新、被告李金伟及其委托诉讼代理人何烈庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认合同无效；2、由被告返还合同价款100000元；3、由被告支付利息。事实与理由：2014年4月被告在原告经营的飞越电动车行从事销售工作，被告称其在马快（地名）有一宗约0.4亩的宅基地出售，原告实地勘查后双方达成买卖合意，原告于2016年9月4日分两次共转给被告50000元，2016年10月4日转给被告50000元，并签订《地皮转让协议》。被告取得100000元后将宅基地证件原件交付原告，原告查验后发现宅基地使用权人是ＸＸ玲，不是被告，面积为144平方米，不是0.4亩。经询问得知农村宅基地不得买卖，至此原告才发现受被告欺诈。原告为证明其主张，提供下列证据：1、《营业执照》，以证明车行是原告个人投资设立；2、银行卡交易明细清单，以证明原告支付100000元合同价款；3、《地皮转让协议》，以证明双方签订了协议；4、宅基地使用证，以证明土地所有权人、使用权人、面积等。被告辩称：一、被告对确认合同无效，没有异议。二、被告从2014年4月起在原告的车行从事销售业务，工资是按销售利润的30%计算。2016年8月被告要在老家建房，就要求原告结算几年来的全部提成报酬，因此原告于2016年9月4日、10月4日共支付给被告100000元。这笔款是原告支付给被告的销售提成报酬。三、经原告介绍被告于2014年3月10日与ＸＸ玲签订《地皮转让协议》，向ＸＸ玲购买该宅基地。2016年8月下旬原告向被告要求购买该地，双方于2016年10月4日签订《地皮转让协议》，但原告并未按照协议的约定一次性支付130000元购地款。被告为证明其主张提供下列证据：1、ＸＸ玲出具的《证明》，以证明被告经原告介绍与ＸＸ玲购买土地情况；2、飞越车行活动宣传单、二联收据、二联送货单、电动车用户档案若干份，证明被告与原告存在劳务关系，原告按照电动车销售利润的30%支付提成报酬给被告；3、被告卡号为62×××98的账户流水，证明原告支付提成报酬给被告的情况，进而证明原告主张的100000元款项是提成报酬而非购地款。经庭审质证，对双方没有异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下：1、原告提交的银行卡交易明细清单，该清单具有真实性、合法性，本院予以采纳，作为认定原告2016年9月4日、2016年10月4日向被告支付的100000元为购地款这一事实的依据，被告质证意见本庭不予采纳，理由如下：（1）双方签订的《地皮转让协议》约定原告支付价款后，被告交付土地使用权证，原告提交的《土地使用权证》原件是被告交付给原告的，如果原告在签订合同时未支付任何购地款给被告，依照常理被告不会将该重要证件的原件交付原告；（2）被告在起诉状和庭审中承认原告于2016年8月份有购买涉案土地意向，因此，原告于签订合同前的2016年9月4日向被告支付了50000元购地款符合交易常理，与被告在答辩状中称其该时间需资金建房相吻合。（3）原告于2016年10月4日支付50000元，同日双方签订《地皮转让协议》，原告提供的银行卡交易明细清单与《地皮转让协议》能相互印证，该款是购地款。2、被告提交的飞越车行活动宣传单、二联收据、二联送货单、电动车用户档案等证据可作为认定被告与原告存在劳务关系的依据。3、被告提供的卡号为62×××98的账户活期存款明细查询单，对其真实性、合法性本庭予以认定，但该证据不能作为认定被告主张原告支付的100000元为被告提成报酬的依据。理由是：被告在庭审中承认被告在为原告从事销售期间的工资是提成工资，没有其他工资，从被告提交的账户流水中可以看出，自2014年4月21日起至2016年9月30日原告共向被告转账36次，除2016年9月4日支付的两笔10000元、40000元外，其余金额最小为100元，金额最大为6500元，且从转账时间上看，该类金额应为被告所说系原告转给被告的提成报酬；被告主张2016年才与原告结算工资，与按月发放工资的习惯不符，与被告提供的活期存款明细查询记载原告每月支付工资的事实不符。被告也未能提供证据证明双方于2016年9月对工资进行过结算，且未能进一步提供证据证明原告除每月支付了活期存款明细查询单上记载的工资外还欠被告工资。不能以原告之前通过该帐号支付被告工资就必然推导出原告2016年9月4日、2016年10月4日向被告支付的100000元是被告的工资。4、二联收据、二联送货单、电动车用户档案等证据只能证明被告的部分销售业绩，正如被告在证据目录清单上和被告及其委托诉讼代理人在庭审中强调的那样，被告提供的这些证据只是其中的一部分，因此这些证据不能证明原告2016年9月4日和2016年10月4日支付给被告的100000元是被告的工资。综上，本院认定原告于2016年9月4日支付的10000元、40000元，2016年10月4日支付的50000元合计100000元为原告向被告支付的购地款。综合全案证据，本院认定以下法律事实：原告李永波是广西博白县人，现在那坡县做生意。被告李金伟是那坡县城厢镇弄楠村弄楠屯人。被告自2014年4月起在原告设立的飞越电动车行从事销售工作。2014年3月10日，被告与ＸＸ玲签订地皮转让协议书，向ＸＸ玲购买位于那坡县宗（土地使用权人：ＸＸ玲；土地所有权人：；地类（用途）：住宅；使用权类型：集体土地使用权；使用权面积：144平方米）。2016年8月原告提出向被告购买那江屯马快的宅基地，双方达成宅基地买卖意向后，原告于2016年9月4日分两次向被告转账支付50000元购地款。原、被告双方于2016年10月4日签订地皮转让协议书，协议书约定该宗地价格为130000元；原告一次性支付宅基地价款后被告将土地使用权证等证件交付原告。签订协议书当天，原告向被告转账支付50000元购地款，被告将该地块的宅基地使用证原件等交付原告。后因交易地块无法办理转让手续，双方因此产生纠纷。本院认为：一、双方签订的合同效力问题。根据我国《土地管理法》第六十三条的规定，集体土地不得买卖，双方签订合同的标的物是农村集体土地，该合同违反了上述法律强制性规定，根据我国《合同法》第五十二条第（五）项的规定，该合同属无效合同，原告请求确认合同无效的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于原告是否已向被告支付了土地转让金问题。原告提供的证据和被告提供的证据足以证明原告分三次共向被告支付了100000元合同价款。现因合同违反法律强制性规定而无效，根据我国《合同法》第五十八条的规定，被告应返还原告土地转让金。原告要求被告返还土地转让金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于被告是否应支付利息的问题。双方签订的合同无效是因为合同违反法律的强制性规定，原告对法律的禁止性规定应当了解，但原告仍主动向被告购买土地，原告对此有过错，因此造成的损失应由原告自己承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：认原告李永波与被告李金伟签订的《地皮转让协议》无效。二、被告李金伟在本判决生效之日起十日内返还原告李永波购地款100000元。三、三、驳回原告李永波的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告负担575元，被告负担575元。上述义务，义务人应于本判决规定的期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向可供执行财产所在地与本院同级的人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（上诉费数额视上诉请求数额确定，收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄运军二〇一七年四月十七日书记员  张秀连