陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初2676号
原告某银行。
负责人马某，系该支行行长。
委托代理人赵某、白某，系该支行员工。
被告高某。
被告曹某，系被告高某之妻。
被告武某。
被告马某，系被告武某之妻。
原告某银行与被告高某、曹某、被告武某、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月3日公开开庭进行了审理，原告某银行的委托代理人赵某、白某，被告高某、武某到庭参加了诉讼，被告曹某、马某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2013年4月11日，原告与被告签订了个人借款/担保合同，约定：被告高某、曹某向原告借款人民币70万元。贷款期限1年。贷款年利率为7.8%。还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。指定接受贷款及还款账户户名为被告高某，账户为6222022610000878201。被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约定支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收50%。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，有权被告提前清偿全部或者部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息。被告高某、曹某以其位于榆林市榆阳区西沙航宇路东市针织总厂家属院的房屋进行抵押。抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。合同签订后，原告于2013年4月11日通过约定账号向被告高某发放了贷款本金70万元，刚开始被告高某按照约定偿还借款本金及利息。2014年4月11日贷款到期后，被告不再按期偿还贷款至今，截止2016年2月16日，被告共欠原告贷款本息510423.96元。经原告催要无果，致原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令被告高某、曹某偿还原告贷款本金409999.72元及利息（2016年2月17日起至款付清之日止，按逾期年利率11.7%计算利息），并承担截止2016年2月16日前已产生利息105424.24元，并由被告武某、马某对该债务承担连带清偿责任。2、依法判令原告对被告高某、曹某名下共同所有位于榆林市榆阳区西沙万丰巷7号的房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。3、由被告承担本案的诉讼费用
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人借款/担保合同、房产证（证号为榆林市房权证2008字第00423**号）、土地证（榆市国用2009第21135号）、他项权证（证号为榆房他证榆林市字第0526**号）各1份，用以证明被告高某、曹某在原告处借款70万元及被告高某、曹某将其名下的位于榆林市榆阳区西沙航宇路东市针织总厂家属院的房屋作为本案抵押物，并由被告武某、马某对该借款进行担保的事实。
3、个人贷款还款通知书、违约证明各1份，用以证明被告高某、曹某现欠原告贷款本金409999.72元及逾期年利率11.7%，截止2016年2月16日前已产生利息105424.24元的事实。
被告高某、武某辩称：对原告诉称事实无异议。
被告高某、武某未向法庭提交证据。
被告曹某、马某既未到庭应诉，亦未向法庭提交相关的证据材料及书面的答辩意见。
经庭审质证，原告提交的证据，被告高某、武某质证为对原告提交的证据1、2的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据1、2，被告高某、武某对真实性及证明目的均无异议，来源合法能够证明原告与被告之间存在借款及房产抵押、被告武某、马某进行担保、下欠贷款本金409999.72元及逾期年利率11.7%，截止2016年2月16日前已产生利息105424.24元，与本案的待证事实有证明价值，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2012年12月10日，原告某银行（贷款人）与被告高某（借款人）、曹某（共同借款人），被告武某、马某（保证人），被告高某、曹某（抵押人）签订个人借款/担保合同，合同约定：贷款金额为人民币70万元。贷款用途为装修。本笔贷款的担保方式为抵押和担保。贷款期限为12个月。贷款利率正常执行年利率7.8%。还款为按月等额本金还款法（按月计算）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务，存入贷款人指定账户，以担保借款人债务的履行。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物的处分如发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。保证方式为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。还款账户6222022610000878201，户名被告高某等事项。被告高某、曹某将其名下位于榆林市榆阳区西沙航宇路东市针织总厂家属院（房产证号为榆林市房权证2008字第00423**号、土地证号榆市国用2009第21135号、他项权证号为榆房他证榆林市字第0526**号）房屋进行抵押并办理了抵押物登记。合同签订后，原告向被告高某、曹某于2013年4月11日发放了贷款70万元，于2014年4月11日到期。被告高某、曹某贷款后刚开始能够按约定偿还原告贷款本金及利息。后被告不再按期偿还贷款本息，截止2016年2月16日已产生利息105424.24元，被告高某、曹某欠本金409999.72元，逾期年利率为11.7%，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某银行（贷款人）与被告高某（借款人）、曹某（共同借款人），被告武某、马某（保证人），被告高某、曹某（抵押人）签订个人借款/担保合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告高某、曹某发放了借款70万元，被告高某、曹某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告高某、曹某不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。本案中，被告高某、曹某现贷款期限已届满。故原告诉请被告高某、曹某偿还原告贷款本金409999.72元及利息有合同约定且有法律依据支持。原告诉请原告对被告高某、曹某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告高某、曹某的抵押物已办理抵押物登记现条件已成就，原告的该项诉讼请求有法律依据，依法予以支持。同时，原告诉请被告武某、马某对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经审查，依个人借款/担保合同“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证”及“保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年”之约定。被告武某、马某的保证期间截止日期为2016年4月10日，原告于2016年3月7日提起诉讼在约定的保证期间内，且二保证人未约定保证份额，被告武某、马某应当对该债务互负连带清偿责任。被告武某、马某承担了保证责任后有权向主债务人即被告高某、曹某追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告高某、曹某偿还原告某银行借款本金409999.72元及利息（从2016年2月17日起至款项付清之日止，按逾期年利率11.7%计算利息），并偿还原告某银行已发生利息105424.24元。被告武某、马某对该债务互负连带清偿责任。
三、原告某银行对被告高某名下位于榆林市榆阳区西沙航宇路东市针织总厂家属院的房产（房产证号为榆林市房权证2008字第00423**号、土地证号榆市国用2009第21135号、他项权证号为榆房他证榆林市字第0526**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，由被告高某、曹某、武某、马某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 常四娃
二〇一六年六月六日
书 记 员 郭 鹏