山东省烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初857号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行，住所地烟台市牟平区。
负责人：林新腾，行长。
委托诉讼代理人：王毅，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝碧峰，山东君孚律师事务所律师。
被告：烟台驰昊管业有限公司，住所地烟台市牟平区。
法定代表人：杨雪城，经理。
被告：山东锦业建安装饰有限公司，住所地烟台市牟平区。
法定代表人：李建民，经理。
被告：杨雪城，男，1989年8月7日出生，汉族，住烟台市牟平区。
原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行（以下简称农商行宁海支行）诉被告烟台驰昊管业有限公司（以下简称驰昊公司）、山东锦业建安装饰有限公司（以下简称锦业公司）、杨雪城金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王毅、郝碧峰到庭参加了诉讼，被告驰昊公司、锦业公司、杨雪城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行宁海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告驰昊公司立即向原告偿还借款本金1500万元及利息174913.60元（按年利率6.75%从2016年12月21日起暂计算至2017年2月20日）；2017年2月21日起至全部款项付清之日止仍按照合同的约定计算利息、复利和罚息；2、判令原告对被告锦业公司提供抵押的房产、土地使用权折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告杨雪城对被告驰昊公司的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原告与被告驰昊公司签订了《流动资金借款合同》（编号为烟牟农商行宁海流借字2016年第422号），合同约定：被告驰昊公司向原告借款500万元，借款期限自2016年6月30日开始至2017年6月29日止，借款年利率为6.75%，按月结息，结息日为每月20日。2016年6月30日，上述协议签订后，原告依约向被告驰昊公司发放了贷款500万元。2016年10月13日，原告与被告驰昊公司签订了《流动资金借款合同》（编号为烟牟农商行宁海流借字2016年第441号），合同约定：被告驰昊公司向原告借款1000万元，借款期限自2016年10月13日开始至2017年10月12日止，借款年利率为6.75%，按月结息，结息日为每月20日。2016年10月13日，上述协议签订后，原告依约向被告驰昊公司发放了贷款1000万元。上述两笔借款均在被告锦业公司与原告签订的《最高额抵押合同》抵押担保范围内。被告锦业公司作为抵押人于2015年6月10日与原告签订《最高额抵押合同》（编号为烟牟农商行宁海高抵字2015年第419号），在人民币贰仟陆佰零肆万贰仟叁佰元整的最高余额内，以被告锦业公司名下的房产和土地使用权作为抵押物（位于东关路西、站前街北，房产证号：烟房权证牟字第××号、面积：3641.93平方米，土地证号：牟国用2001第12**号、面积：5587平方米），对原告与被告驰昊公司在2015年6月10日至2018年6月9日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务，为债务人提供最高额抵押担保，合同对担保的范围做了详细的约定。双方办理了抵押登记（房屋他项权证号：烟房他证牟字第223**号，登记日期为2015年6月19日，土地他项权证号：烟牟他项2015第109号，抵押期限2015年6月10日至2018年6月9日）。被告驰昊公司是被告杨雪城出资设立的一人公司，且公司与个人财产不独立，被告杨雪城应对被告驰昊公司的债务承担连带还款责任。综上，合同签订后，原告已依约履行全部义务，但被告未按合同约定支付本息，出现合同约定的违约行为，根据《流动资金借款合同》的约定原告有权宣布未偿还借款立即到期，立即收回未偿还款项。为维护原告合法利益，诉至法院，请求依法判决。
被告驰昊公司未到庭亦未答辩。
被告锦业公司未到庭亦未答辩。
被告杨雪城未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：1、2015年6月10日，原告与被告锦业公司签订一份《最高额抵押合同》，编号为（烟牟农商行宁海）高抵字（2015）年第419号，约定抵押人锦业公司所担保的主债权为自2015年6月10日至2018年6月9日，在人民币26042300.00元的最高余额内，抵押权人农商行宁海支行依据与驰昊公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为锦业公司所有的位于牟平区东关路西、站前街北，烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下、建筑面积3641.93平方米的房产及位于牟平区东关路西、站前街北，牟国用（2001）字第1299号国有土地使用权证项下、使用权面积为5587平方米的国有土地使用权。上述抵押的房产、土地已分别于2015年6月19日在烟台市住房和城乡建设局、烟台市国土资源局牟平分局办理了抵押登记手续。
2、2016年6月30日，原告与被告驰昊公司签订一份《流动资金借款合同》，编号为（烟牟农商行宁海）流借字（2016）年第422号，约定借款人驰昊公司向原告借款500万元，借款用途为购角钢，借款期限自2015年6月30日始至2017年6月29日止。借款利率为固定利率，年利率为6.75%，在合同有效期内利率不变。借款按月结息，结息日为每月20日。采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保，即担保合同为担保人锦业公司与贷款人签订合同编号为烟牟农商行宁海高抵字2015年第419号的《最高额抵押合同》。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
3、2016年6月30日，原告与被告驰昊公司签订贷转存凭证（借款借据），载明贷出日为2016年6月30日，到期日为2017年6月29日，月利率为5.625‰。原告依约将贷款5000000.00元转存到被告驰昊公司的账户中，履行了发放贷款的义务。
4、2016年10月30日，原告与被告驰昊公司签订一份《流动资金借款合同》，编号为（烟牟农商行宁海）流借字（2016）年第441号，约定借款人驰昊公司向原告借款1000万元，借款用途为流动资金周转，借款期限自2016年10月13日始至2017年10月12日止。借款利率为固定利率，年利率为6.75%，在合同有效期内利率不变。借款按月结息，结息日为每月20日。采取最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保，即担保合同为担保人锦业公司与贷款人签订合同编号为烟牟农商行宁海高抵字2015年第419号的《最高额抵押合同》。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
5、2016年10月13日，原告与被告驰昊公司签订贷转存凭证（借款借据），载明贷出日为2016年10月13日，到期日为2017年10月12日，月利率为5.625‰。原告依约将贷款10000000.00元转存到被告驰昊公司账户中，履行了发放贷款的义务。
6、被告驰昊公司取得15000000.00元贷款后，偿还了2016年12月20日前的利息，自2016年12月21日开始违约拖欠借款本息，截至2017年2月20日被告驰昊公司尚欠原告借款本金15000000.00元、期内利息174375.00元(其中500万元合同期内利息58125.00元、1000万元合同期内利息116250.00元)、复利506.78元（其中500万元合同复利168.93元、1000万元合同复利337.85元），本息共计15174881.78元。
7、被告驰昊公司的性质是有限责任公司，是由被告杨雪城设立的一人公司，股东是被告杨雪城，因被告杨雪城未到庭亦未提交驰昊公司的财产独立于股东自己的财产的相关证明。
8、庭审中，原告变更诉讼请求第一项利息为174884.78元，自2017年2月21日之后的利息以1500万元为基数按照年利率10.125%计算（不包括复利）；第四项诉讼请求包含诉讼费及公告费。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证土地证、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、被告驰昊公司的工商档案信息及原告当庭陈述笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，在被告驰昊公司、锦业公司、杨雪城均未到庭、放弃答辩权的情况下，本院认定原告农商行宁海支行与被告驰昊公司、锦业公司所签订的《最高额抵押合同》、两份《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应严格认真履行其各自的义务。在原告农商行宁海支行已将借款发放给被告驰昊公司后，被告驰昊公司即应按照借款合同的约定及时还本付息。借款合同约定两笔借款的年利率为6.75%，逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收50%即为10.125%。截至2017年2月20日，两份借款合同均未到期，被告驰昊公司未按期支付借款本金及利息属于违约情形，原告有权宣布借款合同的融资款项立即到期，立即收回未偿还的款项，并要求被告驰昊公司承担违约责任，赔偿损失。根据借款合同约定被告驰昊公司除应还清借款本金15000000.00元外，还应支付自2016年12月21日至2017年2月20日的期内利息174375.00元、复利506.78元及自2017年2月21日起至款项实际给付之日止的利息。关于原告要求对被告锦业公司抵押的房产和国有土地使用权享有优先受偿权的问题，因双方最高额抵押合同的签订及抵押登记手续的办理均符合法律规定，原告应对被告锦业公司抵押担保的房产及国有土地使用权在最高额26042300.00元范围内享有优先受偿权。被告驰昊公司是被告杨雪城出资设立的一人公司，被告杨雪城作为被告驰昊公司的唯一股东，未有提交证据证明二者之间的财产相对独立，应对被告驰昊公司的债务承担连带责任。综上，原告的诉讼请求，证据确凿，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台驰昊管业有限公司于本判决生效后十日内付给原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行借款本金15000000.00元、期内利息174375.00元、复利506.78元，本息合计15174881.78元（暂计至2017年2月20日）。
二、2017年2月21日之后，被告烟台驰昊管业有限公司仍应以所拖欠借款本金15000000.00元为基数，按照借款合同约定的年利率10.125%向原告计付逾期利息至款项实际给付之日止。
三、原告对被告山东锦业建安装饰有限公司抵押的位于牟平区东关路西、站前街北，烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下、建筑面积3641.93平方米的房产及位于牟平区东关路西、站前街北，牟国用（2001）字第1299号国有土地使用权证项下、使用权面积为5587平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高额26042300.00元的范围内享有优先受偿权。
四、被告杨雪城对被告烟台驰昊管业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112849.00元、财产保全费5000.00元、公告费690.00元均由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于守都
审 判 员 余春桃
人民陪审员 王丕珩
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 贺凌君