江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初1273号
原告：中国建设银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区金港中路124号。统一社会信用代码91321200703972586U。
负责人：张海宁，该行行长。
委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。
被告：朱金。
被告：周正霞(系朱金之妻)。
原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行(以下简称建设银行高港支行)与被告朱金、周正霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行高港支行委托代理人栾建军到庭参加诉讼，被告朱金、周正霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行高港支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱金、周正霞偿还借款本金279931.76元及利息8908.19元(计算至2016年7月2日)，自2016年7月3日起按合同约定利息的计算方式至实际给付之日止，承担原告律师代理费20130元；2.确认原告对被告所提供抵押担保的房产行使抵押权优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月29日，原告与被告签订个人住房借款合同，贷款金额310000元，将位于泰州明发国际广场10幢203室房产进行抵押，并办理了房屋及土地抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放贷款310000元，借款到期后，被告仅偿还部分款项，余款279931.76元未能依约还本付息，故依法提起诉讼，请求法院支持原告之诉请。诉讼中原告变更诉讼请求为逾期利息自2015年12月2日始按本金279931.76元，同期银行基准利率下浮10%，加50%的罚息来计算至实际给付之日，其他不变。
被告朱金未应诉。
被告周正霞未应诉。
本院经审理认定事实如下：被告朱金、周正霞系夫妻。2013年8月29日，原告与被告朱金、周正霞签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定被告朱金、周正霞向原告借款310000元，借款期限为2013年9月2日至2028年9月2日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下浮10%，利率自每年的1月1日调整，逾期罚息为在原来贷款利率的基础上上浮50%，如逾期未按时还清借款本息的，贷款人有权提前宣布所有贷款到期，两被告承担原告为实现债权而支付的费用，包括诉讼费、律师费等。两被告自愿将位于泰州明发国际广场10幢203室房产进行抵押，并办理了房屋及土地抵押登记(泰房他证高字第600008**号、泰州他项2014第9006号)。2013年8月19日被告周正霞出具承诺书，自愿同意作为被告朱金向原告借款的共同还款人，且承诺不可撤销。2013年9月2日，原告按约向被告发放贷款310000元，借款到期后，被告仅偿还部分款项，余款279931.76元未能依约还本付息，原告遂提起诉讼。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费20130元。
以上事实有原告当庭陈述、个人住房借款合同、抵押房地产承诺书、房屋和土地他项权证、个人贷款支付凭证、共同还款承诺书、结婚证、对账单、委托代理合同及发票、送达地址确认书等证据在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。（一）原、被告签订的个人住房借款合同及被告周正霞以被告朱金配偶身份出具承诺书，系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告朱金发放借款310000元，被告朱金、周正霞作为借款人应承担及时偿还原告借款本息的民事责任。借款发放后，被告仅偿还部分款项，余款279931.76元未能按约还本付息，原告要求被告朱金、周正霞偿还借款余款279931.76元本息的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同约定的浮动利率及逾期加收50%的罚息，未超过法律规定的标准，本院予以支持。（二）被告朱金、周正霞自愿以其所有的位于泰州明发国际广场10幢203室房产为向原告借款所形成的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。（三）原告主张实现债权支出的律师代理费20130元，个人住房借款合同有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告朱金、周正霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱金、周正霞应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行偿还借款279931.76元及利息（自2015年12月2日起至实际给付之日按本金279931.76元，同期银行基准利率下浮10%，加50%的罚息计算），并承担原告实现债权支出的律师代理费20130元。
二、原告中国建设银行股份有限公司对被告朱金、周正霞为向原告借款设定抵押的位于泰州明发国际广场10幢203室房产（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2970元，由被告朱金、周正霞共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费5940元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68）。
审判员 张晨
二〇一六年九月二十日
书记员 马迪
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。