广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初1446号原告：饶xx，女，1973年7月16日出生，汉族，湖北省崇阳县人，住惠东县，委托诉讼代理人：蔡幸增，广东穗通律师事务所律师。被告：吴xx，男，1971年5月7日出生，汉族，湖北省崇阳县人，住惠东县，原告饶xx诉被告吴xx返还原物纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告饶xx及其委托诉讼代理人蔡幸增，被告吴xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶xx向本院提出诉讼请求，1、判令被告停止对惠东县大岭镇xx（原惠东县大岭镇xx号）房屋的管理使用；2、判令被告将惠东县大岭镇xx（原惠东县大岭镇xx号）房屋交还给原告；3、判令被告从2015年5月1日起至被告交还惠东县大岭镇xx房屋给原告之日止支付每月房屋租金2800元给原告（至起诉之日暂计11个月30800元）；4、判令被告承担全部诉讼费。庭审过程中，原告变更第三项诉请为：判令被告从2015年5月1日起至2016年2月29日止支付房屋租金22400元（2800元/月×8个月）给原告，2016年3月1日起至被告实际交付房屋之日止的租金另案提起诉讼。事实与理由：原告与被告于1999年4月12日登记结婚，2013年8月12日在惠东县民政局办理协议离婚。双方离婚协议书约定：“二、夫妻婚姻关系存续期间双方共有财产：9、位于大岭镇xx两间四层楼房，建筑面积约356平方米，建屋许可证：NO.xx，该房产所有权男方自愿放弃，归女方所有”。涉案房屋无房地产权证。2013年8月至2015年4月30日前由原告收取该房屋租金。2015年5月2日，原告得知被告已于2015年5月1日与巫xx签订了房屋租赁合同，原告即要求被告解除与巫xx的房屋租赁合同，被告拒绝解除房屋租赁合同并每月向巫xx收取房屋租金2800元。为此，原告于2015年5月5日向惠东县人民法院起诉被告[案号：（2015）惠东法民一初字第xx号]，（2015）惠东法民一初字第xx号民事判决书认定以上房屋由原告进行管理使用，被告无权侵占，且该判决已生效。巫xx已退租，涉案房屋现由被告占有。被告吴xx辩称，一、涉案房屋没有办理房地产权证，巫xx承租2个月后因鞋厂生意不景气杳无音讯，亦未将涉案房屋的租金支付给答辩人，因巫xx逃跑，厂里的工人及有关部门要求答辩人作为房东代巫xx向他们支付相关费用，答辩人垫付电费15300.74元，请人恢复供电花去5000多元，被答辩人应向答辩人返还上述费用。二、答辩人与被答辩人于2013年8月12日签订的《离婚协议书》系答辩人在被答辩人欺骗、胁迫的情况下违背自己的真实意思表示签订的，答辩人于被答辩人的离婚财产应当重新分割。1、答辩人与被答辩人的结婚证是假的，双方在婚姻关系存续期间感情不和，被答辩人性格暴躁，成天沉迷于虚幻的爱情小说里，经常夜不归宿。答辩人因购地皮的事情与当地人发生冲突，被砍伤头部至昏迷骨折，与他人吵架时头痛发作，神志不清，因此双方签订的《离婚协议书》无效。2、被答辩人签订《离婚协议书》后在湖北老家与他人结婚。因答辩人一直帮被答辩人偿还建房工程款，债权人才没有起诉被答辩人。3、《离婚协议书》中，被答辩人分得财产200多万元，答辩人分得60万元，并且要向被答辩人支付155000元，显然，双方财产分割份额悬殊，该《离婚协议书》有失公平。夫妻关系存续期间，因建房尚欠他人工程款数十万元，被答辩人从未偿还工程款，一直以来都是答辩人承担。三、被答辩人应当承担与答辩人婚姻关系存续期间共有债务约634000元。当时，双方约定租金用于偿还工程款、房子日常维修及小孩抚养等费用。四、被答辩人现已嫁至湖北老家，不便于管理涉案房屋，多次变卖涉案房屋，因涉案房屋尚未取得相关权利证书，无人购买，导致涉案房屋处于无人管理的状态，因此，涉案房屋应交由答辩人管理为宜。答辩人在外跑运输养家糊口，身体落下很多病症，现在面临下岗的危险。尚有两个小孩未成家（其中一个未成年），生活十分艰难，被答辩人应该承担小孩的抚养费。五、涉案房屋租金都支付给了包工头，尚有工程款未结算，要求被答辩人支付工程款给包工头。本院经审理查明，原告饶xx与被告吴xx于1999年4月12日登记结婚，于2013年8月12日在惠东县民政局协议离婚，并办理离婚登记。离婚协议约定：“二、夫妻婚姻关系存续期间双方共有财产：……9、位于惠东县xx两间四层楼房，建筑面积约356㎡，建屋许可证NO.xx，该房产所有权男方自愿放弃，归女方所有……三、夫妻婚姻关系存续期间，双方确认无共同债权，无共同债务……”。原告曾向本院提起诉讼【案号：（2015）惠东法民一初字第xx号】，请求“……确认惠东县大岭镇新xx号房地产属原告所有并判令被告办理所有权过户手续……”，本院对涉案房产作出判决认为，上述《离婚协议书》为双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，原、被告对涉案房屋的处理应遵循《离婚协议书》的约定，现该判决已生效。原告于2016年5月10日向本院提起诉讼，提出上述的诉讼请求。诉讼期间，原、被告均认可涉案房产系双方夫妻关系存续期间的共同财产。涉案房屋未办理房产证、国土证，于1989年2月6日取得建屋许可证（NO.xx），登记权利人为原、被告，用地面积80㎡，已建成四层半房屋共计356㎡。原告称2013年8月至2015年4月30日期间，涉案房屋租金由原告收取。被告于庭审过程中自认2015年5月1日与巫xx签订《租房合同书》，双方约定每月租金为2800元，于2016年3月1日起未再收取租金。被告认为，现今原告已嫁至湖北老家，涉案房屋在惠东地区，原告不便于管理涉案房屋，由被告代为监管为宜，且已依照双方约定将涉案房屋的租金用于偿还建房工程款，但未向本院提交相应的证据。被告向本院提交欠条、借条及债权人汪xx、吴xx、刘xx的身份证复印件，用于证明被告吴xx为建涉案房屋拖欠汪xx、吴xx、刘xx工程款共计634000元。被告向本院提交电费发票，用于证明其于2014年12月始支付涉案房屋的水电费，涉案房屋现由被告占有。本院认为，原告饶xx与被告吴xx协议离婚时自愿达成的离婚协议书，系双方当事人的真实意思表示，依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，该离婚协议书的内容对原、被告双方均有约束力。被告辩称该协议系受胁迫签订，显示公平，系无效协议，但未提供有效证据证实，本院不予采信。涉案房屋未取得任何权属证明，双方应按离婚协议书约定进行管理使用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款的规定及离婚协议书的约定，涉案房屋由原告占有使用，被告不得占为己有，原告诉请被告停止对涉案房屋的管理使用并交还涉案房屋给原告，理由充分，本院予以支持。被告于2015年5月1日开始就占有涉案房屋，将涉案房屋的租金占为己有，为不当得利行为，原告诉请被告返还2015年5月1日至2016年2月29日的租金22400元（2800元/月×8个月），理由充分，本院予以支持。被告辩称夫妻关系存续期间存在共同债务634000元，要求原告共同承担，但债权人未主张权利，原告亦不认可，本案不作处理。原告不在本案中请求自2016年3月1日至被告交付房屋之日止的租金，予以准许，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告吴xx于本判决生效之日起停止对惠东县大岭镇xx西六项10号房屋的管理使用并交付该房屋给原告饶xx。二、被告吴xx于本判决发生法律效力之日起5日内支付租金22400元给原告饶xx。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费570元，由被告吴xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  罗耀宗审 判 员  李 朋人民陪审员  刘雀平二〇一七年六月二日书 记 员  范连军