阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1897号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市阳东区。
法定代表人：林进步，该公司董事长
委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：谭绪忠，男，该公司工作人员。
被告：阳江市阳东区丰润年农业有限公司，住所地阳江市阳东区。
法定代表人：罗健飞，该公司总经理。
被告：黎元安，男，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：罗紫夏，女，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：莫臣平，男，汉族，户籍地广东省阳江市阳东区，现住阳江市阳东区。
被告：罗健飞，女，汉族，户籍地广东省阳江市阳东区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告阳江市阳东区丰润年农业有限公司（以下简称丰润年公司）、黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春兰、谭绪忠到庭参加诉讼，被告丰润年公司、黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丰润年公司偿还借款本金2979000元及利息，其中：截至2017年9月20日止的利息为458096.20元，从2017年9月21日起至借款清偿日止的利息按照《借款合同》约定的利率计算；2.判令被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告黎元安所有的位于阳江市江城区某花园房屋、对被告莫臣平所有的位于阳东县东城镇的抵押房产被依法折价或拍卖变卖后所得的价款享有优先受偿权；4.案件受理费由上述被告承担。事实和理由：被告丰润年公司于2014年7月29日注册成立，法定代表人是罗健飞，该公司因经营需要于2015年4月20日向原告申请借款380万元，接着2015年4月22日原告与被告丰润年公司签订了《借款合同》，在同一日分别与被告黎元安、莫臣平签订了《抵押担保合同》，与被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞签订了《保证合同》，并在2015年4月24日向被告丰润年公司发放贷款380万元用于购买饲料，年利率12%,期限至2017年3月20日。贷款期间被告丰润年公司从2015年5月21日至2017年4月6日累计向原告偿还本金821000元、利息681635.53元。截至2017年9月20日止被告丰润年公司尚欠原告借款本金2979000元，利息458096.2元，本息拖欠合计3437096.2元。根据原告与被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》的相关约定，现被告丰润年公司未按合同约定的期限履行还款，原告经多次催收未果，为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。诉讼过程中，原告阳东农商行以被告丰润年公司又偿还部分利息为由变更第一项诉讼请求为：判令被告丰润年公司偿还借款本金2979000元及利息，其中：截至2017年11月20日止的利息为49985.72元，从2017年11月21日起至借款清偿日止的利息按照《借款合同》约定的利率计算。
被告丰润年公司及被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告丰润年公司是于2014年7月29日成立的有限责任公司，公司名称原系阳东县丰润年农业有限公司，原法定代表人是罗紫夏，2015年3月26日经工商部门核准，变更公司名称为阳江市阳东区丰润年农业有限公司，法定代表人变更为罗健飞。被告黎元安、罗紫夏是夫妻关系，被告黎元安是阳江市江城区某花园房屋的房地产权属人；被告莫臣平是阳东县东城镇某房屋房地产权属人。
2015年4月20日，被告丰润年公司以购买饲料资金不足为由向原告阳东农商行申请借款380万元，期限两年。2015年4月22日，原告阳东农商行（贷款人）与被告丰润年公司（借款人）签订一份《借款合同》，约定被告丰润年公司向原告借款380万元，借款用途为购买饲料，借款期限从2015年4月22日起至2017年3月20日止，贷款利率为固定利率，约定贷款年利率为12%。罚息利率约定：逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。还款约定：借款利息自贷款实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，借款付息日固定为每月的第20日，逾期付息属违约；借款本金由借款人以分期还款方式偿还，双方另行约定分期还款期限及金额。违约责任约定如借款人未按约定偿还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部借款本息、解除与借款人的借贷关系。同日，原告与被告丰润年公司签订一份《还款协议书》，约定被告丰润年公司对借款本金380万元分期还款，于2015年7月1日前偿还本金20万元，2015年10月1日前偿还本金20万元，2016年1月1日前偿还本金20万元，2016年4月1日前偿还本金20万元，2016年7月1日前偿还本金20万元，2016年10月1日前偿还本金20万元，2017年1月1日前偿还本金20万元，余下240万元至贷款到期日前偿清，利息按月偿还。
2015年4月22日，原告阳东农商行分别与被告黎元安、莫臣平各自签订一份《抵押担保合同》，约定以被告黎元安所有的坐落在阳江市江城区某花园房屋的房地产、以被告莫臣平所有的坐落在阳东县东城镇某房屋的房地产为上述借款共同作抵押担保，两宗房地产抵押担保范围均为：主合同项下的全部借款债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；另约定该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押权的实现约定债务人未按时足额偿还本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。另外，两份《抵押担保合同》分别附有一份《抵押物清单》，其中，抵押人为黎元安的《抵押物清单》载明：抵押物为阳江市江城区某花园房屋的房地产壹宗，建筑面积74.32平方米，权属人为黎元安，抵押财产价值为23.7万元；抵押人为莫臣平的《抵押物清单》载明：抵押物阳东县东城镇某房屋的房地产壹宗，占地面积120平方米，建筑面积874平方米，权属人为莫臣平，抵押财产价值为361万元。
2015年4月22日，原告阳东农商行（债权人）与被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞（保证人）签订一份《保证合同》，约定保证人为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供连带责任保证担保。保证范围包括全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的一切费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，并约定本合同有两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，债务人出现违约事项或违反主合同约定时，债权人有权要求保证人按本合同的约定承担保证责任。
2015年4月23日，原告与被告黎元安到阳江市住房和城乡规划建设局对房地产办理抵押物登记手续，取得《广东省房地产他项权证》，确定房地产他项权利人为阳东农商行，房地产权属人为黎元安，房屋坐落在阳江市江城区某花园房屋，债权数额20万元，债权履行期限为2015年4月22日至2017年3月20日。同日，原告与被告莫臣平到阳东县住房和城乡规划建设局对房地产办理抵押物登记手续，取得《广东省房地产他项权证》，确定房地产他项权利人为阳东农商行，房地产权属人为莫臣平，房屋坐落在阳东县东城镇某房屋，债权数额360万元，债权履行期限为2015年4月22日至2017年3月20日。
2015年4月24日，原告阳东农商行向被告丰润年公司发放贷款380万元。双方签订一份《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》，内容载明：借款人阳江市阳东区丰润年农业有限公司，借款金额380万元，借款用途购买饲料，借款年利率12%，借款日期2015年4月24日，到期日期2016年3月20日，还款方式为按月结息，分期还本。
被告丰润年公司借款后，从2015年5月21日起开始偿还利息，一直偿还至2017年1月20日止，被告丰润年公司一共偿还了681635.53元利息给原告，此后被告丰润年公司没有偿还利息。另外，被告丰润年公司从2015年7月21日起开始偿还第一期本金20万元，一直偿还至2017年4月6日止，被告一共偿还821000元本金给原告。至借款期满日2017年3月20日止，被告丰润年公司没有清偿借款本息给原告，计至2017年9月20日止，被告丰润年公司尚欠借款本金2979000元，利息458096.20元。
2017年11月10日原告阳东农商行向本院提起诉讼后，被告丰润年公司在诉讼期间又偿还了部分借款利息给原告，计至2017年11月20日止，被告丰润年公司尚欠原告的借款本金2979000元，利息49985.72元。为此，原告阳东农商行变更本案第一项诉讼请求为：判令被告丰润年公司偿还借款本金2979000元及利息，其中：截至2017年11月20日止的利息为49985.72元，从2017年11月21日起至借款清偿日止的利息按照《借款合同》约定的利率计算。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供其营业执照、被告的营业执照、身份证复印件、借款申请书、借款合同、分期还款协议书、抵押担保合同、保证合同、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、催收通知书、逾期未还款资料等证据证实。上述证据来源合法并经庭审质证，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院认为：本案是被告丰润年公司向原告阳东农商行借款后在履行借款合同过程中所产生的纠纷，本案为借款合同纠纷。原告阳东农商行与被告丰润年公司签订的《借款合同》，与被告黎元安、莫臣平分别签订的《抵押担保合同》，与被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞签订的《保证合同》，是在平等自愿的基础上签订，均为各方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，且两份《抵押担保合同》中的抵押物已办理抵押登记手续，因此上述借款合同、抵押担保合同、保证合同均属合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，原告阳东农商行已向被告丰润年公司发放贷款380万元，被告丰润年公司借款后至2017年3月20日借款期满时止，没有清偿借款本息给原告，计至2017年11月20日止，被告丰润年公司尚欠借款本金2979000元及利息49985.72元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告丰润年公司未按合同约定偿还借款本息，行为违约，应承担偿还借款本息及支付逾期利息的违约责任。原告请求被告丰润年公司偿还借款本金2979000元及利息（计至2017年11月20日止的利息为49985.72元，从2017年11月21日起至本判决确定履行之日止的利息按《借款合同》约定的利率计算），合法合理，本院应予支持。
原告阳东农商行与被告黎元安、莫臣平分别签订的《抵押担保合同》，约定由被告黎元安以其名下坐落在阳江市江城区某花园房屋的房地产、由被告莫臣平以其名下坐落在阳东县东城镇某房屋的房地产为上述借款作共同抵押担保，并办理了抵押物登记，两份《抵押担保合同》经当事人办理抵押物备案登记而生效，原告阳东农商行与被告黎元安、莫臣平形成合法有效的抵押合同关系。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告阳东农商行对两份《抵押担保合同》项下的两宗房地产抵押物享有抵押权，在被告丰润年公司不履行债务时，有权在抵押限额范围内就抵押的两宗房地产处置所得价款优先受偿。原告阳东农商行请求对处置被告黎元安、莫臣平用于抵押的两宗房地产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告黎元安、莫臣平履行了抵押担保责任后，有权向被告丰润年公司追偿。
原告阳东农商行与被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞形成合法有效的保证合同关系，《保证合同》约定被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞对借款本息承担连带保证责任。因本案借款既有被告黎元安、莫臣平提供房地产的担保，又有被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞提供的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案《抵押担保合同》约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；同时《保证合同》中又约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。因此，应确定债权人与抵押人、保证人就债权的实现已进行约定，即债权人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告阳东农商行请求被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞对被告丰润年公司所欠的借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院应予支持。被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞承担保证担保责任后，有权向被告丰润年公司追偿。
被告丰润年公司、黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳江市阳东区丰润年农业有限公司在本判决生效之日起七日内偿还借款本金2979000元及利息(计至2017年11月20日止的利息为49985.72元，从2017年11月21日起至本判决确定履行之日止的利息按《借款合同》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；
二、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司对依法折价或拍卖变卖被告黎元安提供抵押的坐落在阳江市江城区某花园房屋的房地产所得价款，在抵押限额200000元的范围内优先受偿。被告黎元安履行抵押担保责任后，有权向被告阳江市阳东区丰润年农业有限公司追偿；
三、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司对依法折价或拍卖变卖被告莫臣平提供抵押的坐落在阳东县东城镇某房屋的房地产所得价款，在抵押限额3600000元的范围内优先受偿。被告莫臣平履行抵押担保责任后，有权向被告阳江市阳东区丰润年农业有限公司追偿；
四、被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞对本判决第一项被告阳江市阳东区丰润年农业有限公司所欠的借款本息承担连带清偿责任。被告黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞承担保证责任后，有权向被告阳江市阳东区丰润年农业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34297元，由被告阳江市阳东区丰润年农业有限公司、黎元安、罗紫夏、莫臣平、罗健飞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯学理
人民陪审员 周裕宗
人民陪审员 莫晓燕
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 李钊莹