安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民二初字第00448号
原告：中国银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。
负责人：张浩，该分行行长。
委托代理人：刘晓辉，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
被告：桂文明，男，1972年6月22日出生，汉族，住安徽省安庆市。
被告：袁春艳，女，1975年2月10日出生，汉族，住安徽省安庆市。
原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告桂文明、被告袁春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员吴青花担任审判长、和人民陪审员杨武进、吕蓓组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安庆分行的委托代理人李清到庭参加诉讼，被告桂文明、被告袁春艳经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司安庆分行起诉称：2009年2月25日，原告与被告桂文明签订中国银行住房／商业用房借款合同，约定被告桂文明向原告借款人民币45万用于购买住房，贷款期限为180个月，月利率为4.158‰。被告袁春艳与桂文明系夫妻，双方以其共同所有的安庆市开发区湖心北路西侧香樟里那水岸12幢2单元1505室房产为上述借款提供抵押担保，并于2010年8月9日办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供了借款，但被告未能按约定还款，截止2015年7月13日已逾期九期，根据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。原告为维护其合法权益，遂起诉请求判决：一、被告桂文明、袁春艳立即向原告清偿所欠贷款本金人民币316535.93元及截止到2015年7月13日的利息及逾期罚息共11221.62元（2015年7月14日起至实际清偿日止的利息按年利率6.4575%计算）；二、原告对被告桂文明、袁春艳抵押的位于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里那水岸12幢2单元1505室房产（房地产权证号：500275**号）折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权；三、被告桂文明、袁春艳承担本案诉讼费及原告为实现债权支付的律师代理费。
原告为证明其主张提交证据如下：
一、原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明，被告的身份信息，证明原告与被告的诉讼主体资格。
二、中国银行住房、商业用房借款合同、商品房买卖合同、房地产业预收款专用票据、商品房买卖合同网上登记备案证明、抵押声明、房地权证、房地产他证。证明2009年2月25日，被告桂文明与原告签订中国银行住房、商业用房借款合同，约定被告桂文明向原告借款人民币45万元用于购买住房，贷款期限为180个月，月利率为4.158‰。被告袁春艳与桂文明以名下的安庆市开发区湖心北路西侧香樟里那水岸12幢2单元1505室房产（房地产权证号：宜房字第500275**号）为上述借款提供抵押担保，并于2010年8月9日办理了抵押登记手续。
三、中国银行借款借据、中国银行贷款明细表，证明借款合同签订后，原告依约向被告提供了借款，但被告桂文明、袁春艳未能按约定还款，截止2015年7月13日已逾期九期。截止到2015年7月13日，被告尚欠原告贷款本金人民币316535.93元及截止到2015年7月13日的利息及逾期罚息共11221.62元。
四、律师费发票，证明原告为主张债权所花费的律师代理费3000元。
被告桂文明、被告袁春艳未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
经本院审查核实，对原告提交的证据一至证据三的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：
2009年2月25日，原告与被告桂文明签订中国银行住房／商业用房借款合同，约定被告桂文明向原告借款人民币45万用于购买住房，贷款期限为180个月，月利率为4.158‰。被告袁春艳与桂文明系夫妻，双方以名下的安庆市开发区湖心北路西侧香樟里那水岸12幢2单元1505室房产为上述借款提供抵押担保，并于2010上8月9日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供了借款，但被告未能按约定还款，截止2015年7月13日已逾期九期。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院。、
另查明：上述合同签订时，被告桂文明与被告袁春艳系夫妻关系。
本院认为，原告中国银行股份有限公司安庆分行与被告桂文明签订的中国银行／商业用房借款合同及合同中关于抵押条款内容均是双方真实的意思表示，合法有效。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告未能按期还款，其行为已经违约。原告有权宣布合同项下贷款本息到期，要求被告偿还全部贷款本息，并支付逾期罚息。被告应当偿还本金及利息，根据合同的约定，并支付逾期罚息。原告主张的律师代理费，有合同的约定及相关证据予以证明，予以支持。被告袁春艳对被告桂文明在夫妻关系存续期间内的债务承担共同偿还的责任。在两被告不能清偿时，原告有权对抵押物行使抵押权。被告桂文明、被告袁春艳未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告被告桂文明、袁春艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安庆分行借款本金人民币316535.93元及截止到2015年7月13日的利息及逾期罚息共计11221.62元及该款自2015年7月14日起至本判决确定给付之日止的利息（利率按年利率6.4575%计算）；
二、被告被告桂文明、袁春艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司安庆分行为主张债权支付的律师代理费3000元；
三、两被告不能履行上述债务时，原告有权将抵押物即被告桂文明、被告袁春艳共同所有的位于安庆市开发区湖心北路西侧香樟里那水岸12幢2单元1505室房产（房地产权证号：500275**号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6216元，由被告桂文明、被告袁春艳共同负担，该款已由原告中国银行股份有限公司安庆分行预交本院，由被告桂文明、被告袁春艳在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
（未生效）
审 判 长 吴青花
人民陪审员 杨武进
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年十二月十日
书 记 员 杨 艳
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。