福建省南平市建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第1188号
原告中国建设银行股份有限公司建阳支�，住所地福建省建阳市。
负责人程强，行长。
委托代理人黄诚，男，该行职员，住福建省建阳市。
被告张馥霞，女，1980年1月25日出生，汉族，住福建省建阳市。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告张馥霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘玉芹适用简易程序，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司建阳支行的委托代理人黄诚到庭参加诉讼，被告张馥霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司建阳支行诉称，2010年8月5日，被告向原告申请个人住房贷款，被告以其自有的位于福建省南平市建阳区潭城街道建溪南路66号（水岸名都）1幢9层3901室房产（所有权证号为潭房权证字第××号）为借款提供抵押担保。经原告审查后，原被告于2010年9月15日签订了2010年�平阳个房借字475《个人住房借款合同》。合同约定：借款本金177000元，贷款期限240个月，即从2010年9月15日至2030年9月15日，月利率为5.445‰，采用等额本息还款法偿还借款，被告以其自有的房产作抵押，并办理了抵押登记。2010年12月20日原告依约发放了贷款177000元。借款后被告从2011年1月20日开始还款，但从2015年1月20日起被告未按约定还款，截止2015年4月9日被告尚欠原告借款本息合计162064.05元，其中本金158777.3元，利息3286.75元。经原告多次催收无果，诉请法院依法判令1、解除原被告于2010年9月15日签订的合同编号为2010年建平阳个房借字475号《个人住房借款合同》；2、被告立即清偿所欠个人住房贷款本息合计162064.05元，其中本金158777.3元，利息3286.75元（利息算至2015年4月9日），及从2015年4月10日起至全部款项实际还清之日的利息，利率按借款合同约定计算；3、原告有权对被告所有的坐落于福建省南平市建阳区潭城街道建溪南路66号（水岸名都）1幢9层3901室房产（所有权证号为潭房权证字第××号），以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
被告张馥霞未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告《营业执照》、《金融许可证》、《组织机构代码》各一份，以此证明原告主体适格；
2、被告《身份证》、《户口簿》、《离婚证》各一份，以此证明被告主体适格；
3、《借款合同》一份，以此证明原、被告双方存在借贷法律关系；
4、《房屋他项权证》一份，以此证明房屋抵押有效；
5、《借款凭证》一份，以此证明原告按约履行发放177000元贷款的义务；
6、《贷款对账单》一份。以此证明截止2015年4月9日，借款人还欠本息合计162064.05元，其中本金158777.3元，利息3286.75元。
被告张馥霞未提交证据。
本院认�，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4、5、6与本案具有关联性，本院予以确认，可以作为认定事实的依据。
经审理查明，2010年9月15日，原被告签订《个人住房借款合同》（合同编号：2010年建平阳个房借字475号），约定：被告向原告借款177000元；借款用于购买建阳市塔下工业平台（水岸名都）1幢3901室房产（商品房买卖合同编号：MF-2007-01-NO.0086562；房地产权证名称及编号：潭房权证建阳字第××号）；借款期限为240个月，即从2010年9月15日至2030年9月15日；月利率为5.445‰；采用等额本息还款法偿还借款；违约情形包括借款人不按本合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；违约救济措施为贷款人宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等；被告�其所有的坐落于建阳市塔下工业平台（水岸名都）1幢3901室房产及其占用范围内的土地使用权（房地产权证名称及编号：潭房权证建阳字第××号；商品房买卖合同编号：MF-2007-01-NO.0086562，房屋预告登记证明编号：潭房预建阳字第201002612号）设定抵押担保，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿等以及为实现债权而发生的费用，2010年9月25日办理了预购商品房抵押预告登记。原告于2010年12月20日按照合同约定向被告发放贷款。2015年1月20日起被告未按期还款，截至2015年4月9日，被告尚欠原告贷款本金158777.30元，利息3286.75元。
另查明，2011年7月12日，原预购商品房抵押预告登记转为一般抵押权设立登记，抵押房产坐落于福建省南平市建阳区潭城街道建溪南路66号（水岸名都）1幢9层3901室（房屋所有权证号：20110127；他项权证号：�房他证建阳字第2011014**号）。
本院认为，原被告签订的《个人住房借款合同》真实、合法、有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按约定偿还借款本息，约定的解除合同的条件成就，原告可以要求解除合同，现原告诉请解除与被告签订的《个人住房借款合同》，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告清偿借款本息及相关费用，符合法律规定，本院予以支持；原告要求对被告设立的抵押物行使抵押权符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司建阳支行与被告张馥霞于2010年9月15日签订的编号2010年建平阳个房借字475号《个人住房借款合同》自本判决生效之日起予以解除；
二、被告张馥霞应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建阳支行本金158777.30元，利息3286.75元（算至2015年4月9日），之后的利息按借款合同约定的利率付至清偿之日；
三、如被告张馥霞未履行上述第二项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司建阳支行有权对被告张馥霞设定抵押的房产［坐落于福建省南平市建阳区潭城街道建溪南路66号（水岸名都）1幢9层3901室（房屋所有权证号：20110127；他项权证号：潭房他证建阳字第2011014**号）］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指�的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费3541元，减半收取1771元，由被告张馥霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 刘玉芹
二〇一五年六月九日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九�八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民�和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未�定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。