江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初5783号
原告:中国银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人：钱海刚，该行行长。
委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：钱丽亚,女,1971年12月1日生,汉族，住所地张家港市。
被告：庞进生,男,1970年5月2日生,汉族,住所地张家港市。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告钱丽亚、庞进生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理，原告中行张家港分行的委托代理人朱晓洁到庭参加诉讼，被告钱丽亚、庞进生经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款本金652183.51元，利息4762.93元、罚息161.28元（暂计算至2017年5月8日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算到本息还清之日止）；2、判令两被告共同赔偿原告律师费损失40655元；3、判令两被告共同承担诉讼费用；4、确认原告就以上债权对两被告所抵押的房屋之变价款享有优先受偿权。事实与理由：被告钱丽亚、庞进生系夫妻关系。2012年11月，原告与被告钱丽亚签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告钱丽亚向原告借款100万元用于购买坐落于张家港市塘桥镇东海华庭17幢1101室的房屋，贷款期限为120个月，按月等额本息还款，每月的12日为结息日和付息日。两被告同意将前述房屋抵押给原告作为担保，并于2014年11月11日办理了抵押登记手续。2012年11月7日，被告庞进生向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺对被告钱丽亚的上述债务承担连带还款责任。2012年11月16日，原告依约将100万元划入两被告指定的账户。之后，被告钱丽亚在还款过程中多次出现逾期，截至2017年5月8日，被告钱丽亚尚结欠原告贷款本金652183.51元，利息4762.93元、罚息161.28元。原告认为，原告与被告钱丽亚之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，被告钱丽亚逾期还款构成违约。被告钱丽亚与被告庞进生系夫妻关系，上述借款发生在婚姻存款期间属于夫妻共同债务，按照法律规定，原告有权要求两被告立即归还全部贷款本息，并要求其赔偿包括律师费在内的损失。被告钱丽亚以其名下位于张家港市塘桥镇××室、××＃车库为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权有效设立，原告作为抵押权人享有优先受偿权。现原告起诉，要求判如所请。
被告钱丽亚、庞进生未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年11月，中行张家港分行（贷款人、抵押权人）与钱丽亚（借款人）、钱丽亚、庞进生（抵押人）签订编号为2012年张中港字114号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：本合同项下贷款金额为100万元，贷款期限为10年；贷款用途为借款人支付其购买的张家港市塘桥镇东海华庭17幢1101室的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一浮动周期的适用利率；按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息：……，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。抵押人钱丽亚、庞进生签字确认的《抵押物清单》载明的抵押物为张家港市塘桥镇东海华庭17幢1101室的房屋，双方于2014年11月11日办理了抵押登记，编号为张房他证塘字第××号的他项权证载明：房屋坐落塘桥镇东海华庭17幢1101室、01（不动产登记信息显示为阁楼），他项权利种类一般抵押权设立、债权数额100万元。2012年11月7日，庞进生向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》，承诺对上述借款合同项下的借款承担连带还款责任。中行张家港分行于2012年11月16日将100万元发放给钱丽亚、庞进生指定的收款人账户，钱丽亚与中行张家港分行签署的《借款借据》载明：借款金额100万元、月息4.9125‰。之后，钱丽亚逾期还款，截止2017年5月8日，尚欠借款本金652183.51元，利息4762.93元、罚息161.28元。为此，引起纠纷。
另查明，一、为本次诉讼，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师费40655元。二、钱丽亚、庞进生于1993年5月14日登记结婚。
以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、《借款借据》、房屋他项权证、贷款已还款明细、结婚证等书证以及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告中行张家港分行与被告钱丽亚、庞进生签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效。原告中行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告钱丽亚未按约还款，构成违约，原告中行张家港分行有权依合同约定要求被告钱丽亚提前归还全部借款本金、利息。原告中行张家港分行主张的律师费损失40655元，有合同依据，且金额也未超过有关律师费收费标准，本院予以支持。原告中行张家港分行与被告钱丽亚、庞进生以所购房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中行张家港分行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告庞进生向原告承诺对被告钱丽亚的上述借款承担连带还款责任，且被告钱丽亚、庞进生系夫妻关系，上述借款发生在婚姻存款期间属于夫妻共同债务，故原告中行张家港分行有权要求两被告共同归还本案借款。被告钱丽亚、庞进生经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十八条、第二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱丽亚、庞进生共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金652183.51元及利息、罚息（截止2017年5月8日的利息4762.93元、罚息161.28元，自2017年5月9日至实际履行之日止的利息、罚息、复利等按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）。
二、被告钱丽亚、庞进生共同承担原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失40655元。
上述第一、第二项，限于判决生效后10日内履行。
三、如被告钱丽亚、庞进生到期不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权以被告钱丽亚、庞进生提供的位于张家港市塘桥镇东海华庭17幢1101室、01号阁楼的抵押房产（他项权证号：张房他证塘字第××号、他项权利种类一般抵押权设立、债权数额100万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5389元由被告钱丽亚、庞进生负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告钱丽亚、庞进生在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 施沈东
代理审判员 陈静超
人民陪审员 蔡汝根
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 蒋昕谕
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。