北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0116民初5510号
原告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区泉河园二区乙2号楼3层02室。
法定代表人：田苗，总经理。
委托代理人：李淑清，北京赵建宇律师事务所律师。
被告：赵继元，男，1939年12月13日出生。
被告：赵天，女，1970年12月13日出生。
二被告委托代理人：张军，北京曹乃春律师事务所律师。
原告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）与被告赵继元、赵天房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和谐置家公司的委托代理人李淑清、被告赵继元、赵天共同委托代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和谐置家公司向本院提出诉讼请求：要求被告给付原告佣金38880元及截止到2016年9月10日滞纳金11664元。事实和理由：被告赵天找到原告称准备为其父亲赵继元在怀柔区买房，原告工作人员遂为被告寻找合适的房屋。经过对在我公司登记的房源中多次推荐和筛选并实地查看，被告看中了王连象位于北京市怀柔区雁栖镇范各庄一区顶秀美泉家园×号楼×单元×室的房屋，房权证号：X京房权证怀字第0138**号。后原告组织双方之间磋商和居间，最终达成房屋价款为2430000元，被告决定购买此房。在商谈好价钱后，2016年7月6日，双方签订了房屋买卖居间合同和佣金确认书，佣金为38880元。被告承诺于2016年7月10日前支付佣金，逾期支付的，每逾期一天，则需按佣金的5%支付滞纳金。原告促成了房屋居间买卖一事，原告多次通知被告履行合同，现原告既不给付原告的服务费，也不履行合同义务。2016年8月9日原告向被告发律师函，但是被告一直也没有履行付款义务。被告的行为已构成根本违约，为维护合法权益，原告诉至法院，诉讼请求：被告给付原告佣金38880元及截止到2016年9月10日的滞纳金11664元，以上总计50
544元。
赵继元、赵天辩称，不同意支付原告诉讼请求中提到的佣金和滞纳金。第一，赵继元没有委托赵天替自己购买房屋，且在赵天代赵继元签订居间合同后也没有追认，而且赵继元现在应该属于限制民事行为能力人，其患有脑出血、心脏病、高血压，有认知障碍，被告认为居间合同是无效的。第二，在中介公司明知二被告都没有购房资格的情况下，还让赵天代替赵继元签订了居间合同，中介公司的行为存在欺诈。第三，居间合同自始至终就无法履行，因为赵天和赵继元都没有购房资格，即便赵天交付了房款，也不能办理过户手续，网签都办不了。中介公司的目的和行为都是在于赚取佣金，对于普通的消费者不管买方和卖方都存在欺诈行为，所以被告不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：被告赵天系被告赵继元之女。2016年7月6日赵天、王连象及和谐置家公司工作人员三方签订了书面《房屋买卖居间合同》，甲方王连象、乙方赵继元、丙方和谐置家公司。合同第一部分约定，甲方承诺该房屋的权属证书真实有效且符合上市转让条件，乙方承诺个人身份信息真实有效，个人信用记录良好等信息；丙方为甲、乙双方提供包括提供房产信息、实地看房、价格磋商、合同拟定、办理网签的服务。合同第二部分约定，由赵继元购买王连象所有的位于北京市怀柔区雁栖镇范各庄一区顶秀美泉家园×号楼×单元×室；房屋成交价为2430000元；由和谐置家公司提供居间服务，以成交价2%收取乙方（赵继元）或违约方佣金。当日赵天与和谐置家工作人员签订了《佣金确认书》，甲方赵继元，乙方和谐置家公司。但并未交纳佣金。上述合同均由赵天签名书写，赵继元未到场。合同签订之前，和谐置家公司向赵天介绍了房源，并带其实地看房，最终由赵天确定购买上述拟交易房屋。赵天称其代替其父亲并以其父亲名义购买房屋，但一直未提供赵继元授权赵天的委托代理相关手续。直至签订《房屋买卖居间合同》之后，赵天称其父赵继元无购房资格，故拒绝继续履行合同。原告认为合同无法继续履行系被告违约，故持诉称理由诉至本院。
庭审过程中，原告向本院提交了1、房屋买卖居间合同复印件作为证据。被告对该证据的质证意见为，合同拟定是中介公司的工作，包括办理网签，但是居间合同里边网签这一项是根本无法进行的。合同第8页第三条补充说明中第二点，“乙方（夫妻）为二次购房”是中介公司写的，明确写了乙方（夫妻）为二次购房，赵天自始至终就和中介公司提到她父亲丧偶，但是中介公司还是写了，中介公司的行为存在欺诈。2、原告提交律师函复印件作为证据，拟证明从签合同之后赵天就联系不上，发过律师函之后赵天拒绝前来协商。被告对该证据的质证意见为，赵天接到了这个律师函，但这不是一份律师函，因为律师函应当是律师事务所出具，有律师签字；对原告所说的事实和证明目的不认可。3、原告提交佣金确认书复印件作为证据。被告对该证据的质证意见为，佣金确认书中乙方下边这行字，明确约定了达成房地产交易才付给佣金，但是赵继元、赵天包括中介公司和卖方，没有达成最终的房产交易，所以不支付所谓的佣金。
二被告向本院提交了如下证据：1、小汤山医院诊断证明复印件，拟证明赵继元长期住在医院，行动困难，有认知障碍。原告质证意见为,不清楚这个事实。2、房屋买卖居间合同复印件，拟证明中介公司明知二被告都没有购房资格的情况下还让赵天代替赵继元签订居间合同目的是在于赚取佣金而不是在于给买卖双方进行服务。而且即便合同签订以后有一些内容作为中介公司也是无法进行的，比如网签、过户。原告的质证意见为，第一，被告说的没有事实依据，从合同内容来看，赵继元写的是“夫妻”，如果说存在欺诈，也是赵天存在欺诈。如果说合同是原告工作人员做的，赵天作为成年人，有审查的义务，如果她没看出来，原因一个是她提供的信息虚假的，一个是她没有尽到审查义务；第二，无法进行的根本原因是前期赵天的欺骗、隐瞒事实，导致了合同无法履行，合同具体能否履行，根本还没到这步，因为签完合同以后被告就不再交费了。3、佣金确认书复印件。4、微信记录、微信语音记录（电话录音的后半部分），内容是赵天与中介公司工作人员周晶晶的微信记录，拟证明微信中赵天已经告知工作人员其与其父亲二人均没有购房资格，除了第一次看顶秀美泉小区的房是中介公司带着去的，其他看房都是赵天自己拿钥匙去看房，中介公司并未提供过多的中介服务，微信的最后也明确告知中介公司其买不了房屋。原告的质证意见为，微信不认可，这是7月8日早晨开始发的微信，当时合同已经签订完了。签完以后有什么想法，那是她的事；她电话通知我们不买，不等于她就有权利不来解决这件事；我们中介带她看几次房，她最终通过我们中介服务选定了房屋，这是事实。5、电话录音记录。原告的质证意见为，电话录音和微信我们都不认可，其只截取了对其有利的部分，对其不利的部分没有截取；从证据形式上也不认可；从其自己的微信里也能反映出她当时购房的意愿有多强烈，怎么说是我们欺骗她买房。
法庭辩论过程中，原、被告双方针对所签订的《房屋买卖居间合同》效力问题，发表了各自意见。原告称，原告为二被告提供了服务；被告赵天拒绝履行合同；被告赵天在无权代理的权利下，恶意磋商，使原告付出劳动，最后受到损失，没有支付中介费。如果合同无效，是其一个人的过错，从签合同到磋商、到看房、到不支付佣金、到提供虚假事实，完全的过错都在赵天，在无权代理的情况下代理他人进行民事行为，给原告造成可信赖利益的损失。因为原告方有那么多人为她服务,无论从违约责任上还是从缔约过失责任上，赵天都应当承担。赵天明确表述她代理赵继元，她回去办理委托手续，原告给她留了四天时间。被告称，原告明知赵天本人没有购房资格，赵天的父亲赵继元也没有购房资格，而且赵天没有赵继元的委托手续，在这种情况下还让赵天签订了居间合同，原告称自己是专业做中介的公司，应该在专业知识包括北京市购房政策方面比普通人更清楚，知道什么人有购房资格、在什么情况下可以签订购房合同、如何办理购房手续，也知道能不能办的最终后果，在明知购房人没有购房资格的情况下还让其签订合同，对买卖双方都是欺诈行为，目的是赚取高额的佣金。就是因为原告的行为，造成居间合同自始至终无法履行。原告要求被告支付佣金也只有在买卖双方达成交易后才能够支付，但是因为原告的行为造成无法达成交易，所以被告不同意支付佣金及滞纳金。合同签订前没有委托，事后没有追认，所以合同无效。
本院认为，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。本案中，被告赵天找到原告和谐置家公司表达了寻找房源、需要购房的意愿，并表示其本人无在京购房资格，欲由其父亲购房，后和谐置家公司为其寻找房源、实地看房。经过磋商，赵天以其父赵继元的名义与原告和谐置家公司、卖房人王连象三方签订了《房屋买卖居间合同》。该合同签订时赵天没有提供赵继元的授权委托，事后该协议亦没有经过赵继元追认。现二被告表示赵天、赵继元均无购房资格，已签订的合同未经追认无效，且无法履行。原告主张系二被告违约，要求二被告承担因此造成的损失。对于在京购房的相关法规是公开、明确的。赵天、赵继元均无购房资格，赵天与原告磋商、选房、签订居间合同，后未经赵继元追认致使合同无效，应当承担相应的缔约过失责任。本院须在此提出的是，房屋中介公司因其业务的专业性，应有能力和相应义务审查房屋买卖双方的资质，从而降低自身风险、保障交易安全。故对于原告主张的损失，本院不以佣金标准确定，考虑缔约过程中的损失及被告过错程度，酌情确定由赵天赔偿1000元。对于被告代理人在诉讼过程中辩称赵继元系限制民事行为能力人一节。赵继元在本次诉讼中由其本人签字委托了诉讼代理人，原、被告双方亦未提出就赵继元的行为能力进行鉴定，现有证据不足以证明其系限制民事行为能力人。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告赵天赔偿原告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司损失1000元（于本判决生效后十日内给付）。
二、驳回原告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费532元，由原告原告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担507元（已交纳）；由被告赵天负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 孙吉旭
二〇一六年十一月十五日
书记员 周 丽