南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初4044号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：李珊珊，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告：张洪山，男，1962年3月21日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：焦全梅，女，1962年12月2日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：张爱蕾，男，1990年5月20日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告张洪山、焦全梅、张爱蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员裴玫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人李珊珊到庭参加诉讼。被告张洪山、焦全梅、张爱蕾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告张洪山、焦全梅立即向原告招行南京分行偿还贷款本金944375.2元及利息、罚息、复利（截至2017年3月31日的利息、罚息、复息合计33105.93元，自2017年4月1日起至实际还款日止的利息、罚息、复息，按《个人贷款借款合同》约定计收），以及律师费用56000元；2.原告招行南京分行对被告张洪山、张爱蕾抵押给原告招行南京市××幕府东路××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告张洪山、焦全梅、张爱蕾承担本案的诉讼费用及保全费用。事实和理由：2013年4月7日,原告招行南京分行与被告张洪山签订《个人授信及担保协议》一份，约定原告招行南京分行向被告张洪山提供总额为1050000元的可循环授信额度，授信期间自2013年4月7日起至2018年4月7日止。被告张洪山、张爱蕾提供名下位于南京市××幕府东路××室房屋抵押给原告招行南京分行，双方签订《南京市房地产抵押合同》，并办理抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证。2015年5月8日，原告招行南京分行与被告张洪山签订《个人贷款借款合同》，约定被告张洪山向原告招行南京分行申请借款1050000元用于经营，贷款期限为29个月。2015年5月11日，原告招行南京分行依约放款。至2017年3月31日，该笔贷款已连续逾期五期。被告焦全梅与被告张洪山系夫妻关系，应承担共同还款责任。原告招行南京分行为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告张洪山、焦全梅、张爱蕾均未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、不动产登记资料查询结果证明、零售贷款申请表、《个人贷款借款合同》、《个人贷款固定利率协议书》、《个人贷款自主月供协议书》、借款借据、账户交易明细列表、贷款附属信息、逾期账单及贷款关键信息表、户口本复印件、结婚登记材料三张、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证。对原告招行南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据原告招行南京分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张洪山、焦全梅于1997年6月18日登记结婚。2013年4月7日，原告招行南京分行（授信人、抵押权人）与被告张洪山（授信申请人、××）、张爱蕾（××）签订编号为139999125084042930的《个人授信及担保协议》，约定：原告招行南京分行向被告张洪山提供总额为1050000元的可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2013年4月7日起到2018年4月7日止；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；××愿意以其名下位于南京市××幕府东路××室房屋提供抵押担保；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。
同日，原告招行南京分行（抵押权人）与被告张洪山、张爱蕾（××）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告张洪山、张爱蕾将其所有的位于南京市××幕府东路××室房屋抵押给原告招行南京分行，作为前述《个人授信及担保协议》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2013年4月11日办理了抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为1050000元。原告招行南京分行提供的《不动产登记资料查询结果证明》上载明：被担保主债权数额为1050000元。
2015年5月8日，原告招行南京分行（贷款人）与被告张洪山（借款人）签订编号为815050316007的《个人贷款借款合同》一份，约定：原告招行南京分行向被告张洪山提供贷款1050000元用于公司经营，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为29个月，即从2015年5月8日起到2017年10月8日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款采用固定利率，执行年利率7.475%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率按不调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择按自主月供，等额方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用。原告招行南京分行（贷款人）与被告张洪山（借款人，××）、张爱蕾（××）签订《个人贷款固定利率协议书》一份，约定：双方签订的上述《个人贷款借款合同》从固定利率起息日起，利率执行固定利率（固定利率期间自第1月至第29月），执行年利率7.475%。原告招行南京分行（贷款人）与被告张洪山（借款人，××）、张爱蕾（××）签订《个人贷款自主月供协议书》一份，约定借款人自愿选择“自主月供”还款的方式，即在设定的“自主月供”期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还上述借款合同项下的贷款，且每月应还本息金额按等额还款法计算；其中月供计算期为借贷双方约定的作为计算贷款期内每月还款金额的月数，本协议项下的月供计算期确定为120个月；“自主月供”还款方式的典型特征为贷款期限内每月还款金额较小，而贷款到期时须一次性归还的贷款本息金额较大；借款人已根据自身的经济状况等相关因素谨慎考虑，确定使用“自主月供”还款方式。
2015年5月11日，原告招行南京分行向被告张洪山发放贷款1050000元。被告张洪山在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款期限自2015年5月11日起至2017年10月11日止，借款用途为流动资金周转，执行年利率7.475%。被告张洪山自2016年11月起未能按时足额偿还借款本息。截至2017年6月9日，被告张洪山尚欠原告招行南京分行借款本金944375.2元、利息、罚息、复利47492.93元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏苏尊容大律师事务所律师代理诉讼事宜，为此支付律师费56000元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招行南京分行与被告张洪山、张爱蕾签订的《个人授信及担保协议》，与被告张洪山签订的《个人贷款借款合同》，与被告张洪山、张爱蕾签订的《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款固定利率协议书》、《个人贷款自主月供协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告招行南京分行向被告张洪山发放贷款1050000元，已履行了合同约定的义务，被告张洪山亦应按约偿还借款本息。但被告张洪山未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告招行南京分行有权提前收贷，故原告招行南京分行主张被告张洪山偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2017年6月9日，被告张洪山尚欠原告招行南京分行借款本金944375.2元、利息、罚息、复利47492.93元，本院予以确认。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定原告招行南京分行为实现债权而产生的律师费由被告张洪山承担，原告招行南京分行主张律师费56000元合法有据，且未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告张洪山、张爱蕾自愿以位于南京市××幕府东路××室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告招行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如被告张洪山不履行上述债务，原告招行南京分行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以他项权证以及不动产登记资料上登记的债权数额1050000元为限。原告招行南京分行主张对南京市××幕府东路××室房屋全部享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。案涉借款发生于被告张洪山、焦全梅婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告焦全梅应对案涉借款承担共同还款责任。被告张洪山、焦全梅、张爱蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洪山、焦全梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金944375.2元及利息、罚息、复息（截至2017年6月9日，利息、罚息、复利合计47492.93元；自2017年6月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息，按双方当事人签订的《个人贷款借款合同》约定计收）。
二、被告张洪山、焦全梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费56000元。
三、如被告张洪山、焦全梅未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告张洪山、张爱蕾名下位于南京市××幕府东路××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1050000元范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14101元，减半收取为7050.5元，财产保全费5000元，合计12050.5元，由被告张洪山、焦全梅、张爱蕾负担（被告张洪山、焦全梅、张爱蕾应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告张洪山、张爱蕾应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付。原告招商银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余部分7050.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 裴玫
二〇一七年七月三日
见习书记员 李蕊