浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初5710号原告：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路102号。负责人：马东平，该支行行长。委托诉讼代理人：陈健，浙江新兴律师事务所律师。被告：蒋彩霞，女，1968年1月14日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：马悦铨，浙江越兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：许建霞，浙江越兴律师事务所律师。被告：浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道苎萝东路195号祥生新世纪广场祥生商贸综合楼十四层。法定代表人：陈国祥。委托诉讼代理人：徐宇峰，浙江浣纱律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司诸暨支行与被告蒋彩霞、浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，根据原告申请，本院对被告蒋彩霞、浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司所有的财产在价值85万元内采取财产保全措施。本案依法适用简易程序于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人陈健，被告蒋彩霞的委托诉讼代理人许建霞、被告浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐宇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋彩霞归还原告借款本金816666.74元，支付计算至2017年4月24日止的利息2627.23元，并支付自2017年4月25日起至借款本金实际付清日止按双方约定标准计算的利息，利随本清；2.判令被告蒋彩霞承担原告为实现债权支出的律师费6000元；3.判令被告蒋彩霞不能按时履行上述债务时，原告有权对抵押物城市之星花园第16幢1单元011501号房产及其附属房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司对被告蒋彩霞的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月23日，原告与蒋嵩、被告浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司签订“个人一手住房贷款合同”，合同约定：由原告贷款给蒋嵩100万元整，贷款用途仅限于借款人支付其购买城市之星花园第16幢1单元011501号房产，贷款期限为10年，贷款月利率4.9167‰，还款为按月等额本金还款，每月10日为还款日。蒋嵩以上述所购房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，被告诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司对蒋嵩的上述债务承担连带保证责任。合同还对其他事项作了详细约定。被告蒋彩霞向原告出具共同还款承诺书一份，向原告承诺对蒋嵩的上述债务承担共同还款责任。同日，双方依法办理了抵押物预告登记手续。2015年5月1日，原告按约将100万元划至指定账户。但蒋嵩未能按约全面履行还款义务，至2017年4月24日已拖欠1万余元。为此，原告向蒋嵩发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本金，至今各被告未履行相应义务。蒋嵩因病于2017年3月26日去世，蒋彩霞表示无法如期偿还本息。现原告诉讼来院，要求判如所请。被告蒋彩霞辩称，向原告借款100万元并以房产提供抵押担保是事实，但对于借款发放情况不清楚。因蒋嵩突然死亡，要求原告提供银行卡记录。原告主张的律师代理费无事实和法律依据。被告诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司辩称，对提供担保的事实无异议，对借款发放和归还情况以法院查明为准。由于蒋嵩提供了房产作抵押担保并办理了预抵押登记手续，应以房屋处置款先清偿本案债务，对不足部分承担连带清偿责任。原告中国银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、预告登记证书、借款借据、宣布贷款提前到期函及邮寄凭证、欠款证明、委托代理合同、律师代理费发票、死亡证明、贷款还款明细单等证据，上述证据经庭审出示，除原告提供的宣布贷款其他到期函及邮寄凭证、欠款证明外，其余证据各方当事人均无异议，本院审查后予以确认并在卷佐证。至于原告提供的欠款证明，经本院核实与实际欠款情况相一致，本院依法对证明力予以确认。对原告提供的宣布贷款提前到期函及邮寄凭证，因贷款合同中已就原告宣布贷款提前到期的情形作出约定，原告根据合同约定宣布贷款提前到期应当通知对方，而向本院起诉亦可视为通知的特殊形式，故原告是否向蒋嵩及被告寄送宣布贷款提前到期函均不影响原告提前收回贷款，对该证据本院不予审查。经审理，本院认定的事实与原告诉称相一致。另查明，个人一手住房贷款合同约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并要求借款人赔偿原告因其违约而给原告造成的损失，包括为实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告祥生宏宇房地产开发有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止，主债务在本保证之外存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。还查明，原告为实现债权已支出律师代理费6000元。本院认为，原告中国银行股份有限公司诸暨支行与蒋嵩、被告浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司之间的借款合同、保证合同，系合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。蒋嵩向原告借款100万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告蒋彩霞出具共同还款承诺书，承诺对蒋嵩的债务承担连带共同还款责任，应当视为债务加入，与借款人承担共同还款责任。蒋嵩借款后，未按约足额还本付息，现原告宣布贷款提前到期，要求被告蒋彩霞归还尚欠借款本金816666.74元并支付相应利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告蒋彩霞承担本案律师代理费6000元，符合双方当事人约定和浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。蒋嵩以所购房产为借款提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记手续，且原告持有预购商品房预抵押权证，该抵押行为合法有效，原告有权就该抵押财产依法处置后所得价款优先受偿。被告浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司作为售房人，为借款提供阶段性连带责任保证担保，保证担保期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。现所涉房产尚未办理房屋所有权证及抵押登记手续，因此被告浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告蒋彩霞应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金816666.74元，支付计算至2017年4月24日止的利息2627.23元，并支付自2017年4月25日起至借款本金实际付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息），款限于本判决生效之日起五日内付清；二、被告蒋彩霞应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款限本判决生效之日起五日内付清；三、若被告蒋彩霞未能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行对抵押物即位于城市之星花园16幢1单元011501号房产（房屋预售登记证号：诸房预商字第00093154、00093155号，房屋预抵押登记证号：诸房预抵字第00106851号）依法定程序处置所得的价款享有优先受偿权；四、被告浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司对被告蒋彩霞的上述第一、二项债务在被告蒋彩霞持房屋所有权证办妥房屋抵押登记手续并且将房屋他项权证及抵押证明文件交付原告中国银行股份有限公司诸暨支行保管之日止承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12053元，减半收取计6026.5元，财产保全费4770元，共计10796.5元，由被告蒋彩霞、浙江诸暨祥生宏宇房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员 周 晶二〇一七年七月十九日书 记 员 王淼钰