福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初62号原告：陆茂宾男，1977年4月9日出生，汉族，住福建省屏南县，现住福州市仓山区。被告：严松珍女，1955年8月27日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。委托诉讼代理人:倪文亮男，1955年4月23日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区，系被告严松珍的丈夫。原告陆茂宾与被告严松珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆茂宾、被告严松珍及其委托诉讼代理人倪文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还定金50000元整；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，原、被告在福州金海岸房产服务有限公司居间介绍下签署了《房地产经纪�同》，合同编号：20151101172，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的福州市××山路××小区××单元及××＃附属间，房价款为人民币壹佰零壹万元整。签约当天，原告现场现金支付定金人民币壹万元整，并于2015年11月4日通过银行转账付款方式支付剩余定金人民币肆万元整。根据本买卖合同约定，甲方应于签订本合同之日起三个工作日内开始申请办理注销该单元房产抵押权的手续。经有关部门查询发现被告房屋已被有关司法部门冻结，原告与金海岸房产服务有限公司经办人员多次致电被告，被告以各种理由拒绝履行合同。11月30日，原告致电被告，被告说再考虑下后挂断电话。12月2日，被告丈夫致电原告明确表示不办理上述房产司法解冻手续。12月3日，金海岸房产服务有限公司发催告函给被告，要求被告三个工作日内办理上述房产的司法解冻手续及申请办理上述房产抵押权手续，被告不予置理。原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，但被告至今未能履行合同义务，已构成根本违约。根据合同法第115条、116条，恳请贵院依法判决被告按照该合同约定双倍返还定金壹拾万元给原告，其中五万定金已于12月24日通过中介返还，尚欠五万未返还。被告辩称，1.《房地产经纪合同》里第7页第10条将甲方权利已写清楚。在签订合同之前已经明确，甲方有农商贷款56万，买方必须一次性付款。2015年11月1日签订协议，约定双方五日内交易完毕，如果买方做不到，就解除合同；2.后签订合同第二天，三方确认无法将讼争房屋中被告方的孩子的户籍移到原迁的城门派出所（因为涉及拆迁赔偿问题，不予回迁）。当时被告严松珍明确提出要终止合同。补充协议第4条有约定，如果户口无法移出，则合同解除，三方都不承担责任；3.合同第14条补充协议是另行粘贴到合同里，原告称是需要从中介处退款所以需要这样做。五天做了3次合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据金海岸房产服务公司代收款收据、银行转账凭条，证明原告按合同约定通过中介代管形式支付定金50000元。被告认为代收款收据、银行转账凭条是原告与房地产中介的交易，与被告无关。该证据能证实原告支付定金50000元，本院予以采信；原告提供的证据2015年12月3日和2015年12月11日经纪公司催告函和邮寄面单，能证实原告要求卖方履行合同。被告认为其中有一张面单时�是2012年11月1日，这个时间合同还没有签。该证据能证实中介服务方福州金海岸房产服务有限公司向被告发出催告函，要求被告在三个工作日内办理房产司法解冻手续及申请办理注销房产抵押权的手续。对该证据本院予以采信；原告提供的证据通话录音，证明原告与被告、被告丈夫、女儿以及中介工作人员通话，要求被告履行合同或返还双倍定金。被告对该证据的真实性有异议。本院认为，原告未提供的通话录音的原始载体，对该证据的真实性不予确认。根据原、被提供的证据及庭审陈述，本院确认以下法律事实：2015年11月1日，原、被告在福州金海岸房产服务有限公司居间介绍下签署了《房地产经纪合同》，合同编号：20151101172，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的福州市××山路××小区××单元及××＃附属间，房价款为人民币壹佰零壹万元整。签约当天，原告现场支付定金人民币壹万元整，并于2015年11月4日通过银行转账付款方式支付剩余定金人民币肆万元整。《房地产经纪合同》第十五条约定，本合同签订后，三方应按照约定履行，原告违约的定金不予返还，被告违约的双倍返还定金。《房地产经纪合同》附件约定，被告应于签订本合同之日起三个工作日内开始申请办理注销该单元房产抵押权的手续。12月3日、12月11日，福州金海岸房产服务有限公司向被告发出催告函，要求被告三个工作日内办理上述房产的司法解冻手续及申请办理上述房产抵押权手续，被告未答复。另，福州市××山路××小区××单元及××＃附属间于2015年11月4日被本院司法查封。2016年9月16日被司法拍卖。本院认为，原告陆茂宾与被告严松珍之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据合同约定，被告应于签订本合同之日起三个工作日内开始申请办理注销该单元房产抵押权的手续。福州金海岸房产服务有限公司于12月3日、12月11日向被告发出催告函，要求被告三个工作日内办理房产的司法解冻手续及申请办理房产抵押权手续，但被告均未办理上述手续，且该房产被司法查封、拍卖，房屋买卖合同已无法履行，被告的行为已构成违约。原告诉请被告返还定金50000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告的辩解无事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五规定，判决如下：被告严松珍应于本判决生效之日起十日内返还原告陆茂宾50000元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告严松珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判长 郭 谋审判员 聂文佳审判员 陈家挺二〇一六年十二月二十九日书记员 瞿彬彬附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百一十五条�事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付�延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。