南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2041号
原告平安银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市鼓楼区山西路128号。
负责人冷培栋，行长。
委托代理人冷剑秋，平安银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人张兰祥，平安银行股份有限公司南京分行员工。
被告南京全力汽车贸易有限公司，住所地在江苏省南京市栖霞区迈皋桥创业园内。
法定代表人孙红山。
被告镇江天峰汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省镇江市镇江新区丁卯经十二路东（天峰汽车销售服务有限公司院内）。
法定代表人魏善德。
被告连云港市全众汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省连云港市海州区海州开发区瀛洲南路6号。
法定代表人孙迎春。
被告南京聚诚汽车销售服务有限责任公司，住所地在江苏省南京市栖霞区幕府东路228-2号。
法定代表人梁星刚。
被告镇江天宇汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省镇江市镇江新区丁卯经十二路东（天峰汽车销售服务有限公司院内）。
法定代表人李志意。
被告孙红山。
被告包逸莹，女，汉族，1972年11月4日生。
被告镇江海众汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省镇江市丹徒新城工业园民营经济园（瑞山东路北侧）。
法定代表人杨建华。
被告连云港市和众汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省连云港市海州区海州经济开发区瀛洲南路7号。
法定代表人李新浩。
被告连云港佳通汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省连云港市海州区解放东路318号。
法定代表人贡春兆。
被告连云港尚众汽车销售服务有限公司，住所地在江苏省连云港市海州区解放东路318号。
法定代表人葛念。
被告连云港众达汽车销售服务有限公司，住所地连云港市海州区解放东路318号振兴汽车城。
法定代表人孙迎换。
被告连云港全力汽车销售服务有限公司，住所地连云港市新浦区解放东路318号。
法定代表人耿同刚。
被告连云港普众汽车销售服务有限公司，住所地东海县开发区迎宾大道北路14号。
法定代表人陶士洋。
原告平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安银行南京分行）诉被告南京全力汽车贸易有限公司（以下简称南京全力公司）、镇江天峰汽车销售服务有限公司（以下简称镇江天峰公司）、连云港市全众汽车销售服务有限公司（以下简称连云港全众公司）、南京聚诚汽车销售服务有限责任公司（以下简称南京聚诚公司）、镇江天宇汽车销售服务有限公司（以下简称镇江天宇公司）、孙红山、包逸莹、镇江海众汽车销售服务有限公司（以下简称镇江海众公司）、连云港市和众汽车销售服务有限公司（以下简称连云港和众公司）、连云港佳通汽车销售服务有限公司（以下简称连云港佳通公司）、连云港尚众汽车销售服务有限公司（以下简称连云港尚众公司）、连云港众达汽车销售服务有限公司（以下简称连云港众达公司）、连云港全力汽车销售服务有限公司（以下简称连云港全力公司）、连云港普众汽车销售服务有限公司（以下简称连云港普众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平安银行南京分行委托代理人冷剑秋、张兰祥到庭参加诉讼，被告南京全力公司、镇江天峰公司、连云港全众公司、南京聚诚公司、镇江天宇公司、孙红山、包逸莹、镇江海众公司、连云港和众公司、连云港佳通公司、连云港尚众公司、连云港众达公司、连云港全力公司、连云港普众公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告平安银行南京分行诉称：原告与被告南京全力公司于2014年7月签订《综合授信额度合同》、《贷款合同》，在授信额度下贷款4000万元，贷款期限为1年。嗣后，各方签订了《展期协议书》，展期至2016年7月21日，贷款利率为固定年利率7.5%，按季付息，到期还本。被告三至被告十四分别同原告签订了《最高额保证担保合同》，约定对上述贷款承担连带保证责任，另被告镇江天峰公司与原告签订了《最高额抵押担保合同》，将其坐落于镇江新区丁卯十二路东房屋办理了抵押登记，承诺以其抵押财产承担抵押担保责任。上述贷款已逾期，原告经多次催要本息未果，遂提起诉讼，请求判令：1、原告与被告南京全力公司签订的《贷款合同之展期协议书》提前到期，被告南京全力公司偿还所欠贷款余额4000万元，并支付自2015年10月10日起至本金付清时止的利息、罚息；2、被告连云港全众公司、南京聚诚公司、镇江天宇公司、孙红山、包逸莹、镇江海众公司、连云港和众公司、连云港佳通公司、连云港尚众公司、连云港众达公司、连云港全力公司、连云港普众公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告镇江天峰公司提供的抵押房屋优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告南京全力公司、镇江天峰公司、连云港全众公司、南京聚诚公司、镇江天宇公司、孙红山、包逸莹、镇江海众公司、连云港和众公司、连云港佳通公司、连云港尚众公司、连云港众达公司、连云港全力公司、连云港普众公司未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2014年7月17日，平安银行南京分行（甲方）与南京全力公司（乙方）签订编号为平银宁企一综字20140717第001号《综合授信额度合同》一份，约定甲方同意授予乙方人民币8000万元的综合授信额度，综合授信额度期限自2014年7月17日至2015年7月16日，额度期限内额度可循环使用。后双方又签订《贷款合同》一份，约定贷款金额为4000万元，借款用途为购买汽车，借款期限为1年，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，贷款利率按季浮动，每月20日为结息日，乙方按季付息，到期一次性归还本金；乙方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息，否则甲方有权要求乙方归还全部贷款；乙方违反合同约定时，甲方有权宣布授信提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息。
同日，平安银行南京分行（甲方）与镇江天峰公司（乙方）签订《最高额抵押担保合同》，合同约定乙方为南京全力公司在《综合授信额度合同》项下本金4000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供抵押担保，抵押物为镇江市镇江新区丁卯经十二路东的土地及房屋。后双方办理抵押登记手续，平安银行南京分行就抵押物分别领取了他项权证，登记的债权数额分别为646万元、3189万元。
2014年7月17日，平安银行南京分行（甲方）与连云港全众公司、南京聚诚公司、镇江天宇公司、孙红山、包逸莹分别签订《最高额保证担保合同》，约定连云港全众公司、南京聚诚公司、镇江天宇公司、孙红山、包逸莹为南京全力公司在《综合授信额度合同》项下本金4000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带责任担保；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年等。
2015年4月17日，平安银行南京分行与镇江海众公司、连云港和众公司、连云港佳通公司、连云港尚众公司、连云港众达公司、连云港全力公司、连云港普众公司分别签订《最高额保证担保合同》，约定由镇江海众公司、连云港和众公司、连云港佳通公司、连云港尚众公司、连云港众达公司、连云港全力公司、连云港普众公司为南京全力公司在《综合授信额度合同》项下本金4000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带责任担保；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年等。
以上事实，由原告平安银行南京分行提交的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、他项权证等证据以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：原告平安银行南京分行与被告南京全力公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》，以及与被告镇江天峰公司签订的《最高抵抵押担保合同》、与被告连云港全众公司、南京聚诚公司、镇江天宇公司、孙红山、包逸莹、镇江海众公司、连云港和众公司、连云港佳通公司、连云港尚众公司、连云港众达公司、连云港全力公司、连云港普众公司签订的《最高额保证担保合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应恪守履行合同义务。原告已根据合同约定向被告南京全力公司发放了4200万元贷款，被告南京全力公司应依约还本付息。但被告南京全力公司自2015年10月10日起即未能偿还贷款本息，根据合同约定，原告可要求被告南京全力公司提前偿还全部借款本息及相应罚息。
被告连云港全众公司、南京聚诚公司、镇江天宇公司、孙红山、包逸莹、镇江海众公司、连云港和众公司、连云港佳通公司、连云港尚众公司、连云港众达公司、连云港全力公司、连云港普众公司为南京全力公司上述贷款提供连带责任保证，现被告南京全力公司未能依约履行还款义务，平安银行南京分行有权要求各担保人对南京全力公司的债务承担连带清偿责任，各担保人在连带清偿责任后，可向债务人南京全力公司追偿，或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额。因镇江天峰公司将其所有的案涉房产、土地抵押给平安银行南京分行为南京全力公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，平安银行南京分行亦领取了他项权证，故平安银行南京分行有权对被告镇江天峰公司提供的抵押房产、土地在登记的债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京全力汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告平安银行股份有限公司南京分行贷款本金4000万元，并自2015年10月10日起至本金付清之日止期间按合同约定的标准支付利息、罚息；
二、被告连云港市全众汽车销售服务有限公司、南京聚诚汽车销售服务有限责任公司、镇江天宇汽车销售服务有限公司、孙红山、包逸莹、镇江海众汽车销售服务有限公司、连云港市和众汽车销售服务有限公司、连云港佳通汽车销售服务有限公司、连云港尚众汽车销售服务有限公司、连云港众达汽车销售服务有限公司、连云港全力汽车销售服务有限公司、连云港普众汽车销售服务有限公司对上述（一）项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告南京尚众汽车销售服务有限公司追偿或者要求其他连带责任保证人承担其应当承担的份额；
三、如被告南京全力汽车销售服务有限公司未履行上述债务，原告平安银行股份有限公司南京分行有权对被告镇江天峰汽车销售服务有限公司名下坐落于镇江市镇江新区丁卯经十二路东的房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在3853万元的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241800元，保全费5000元，合计246800元，由被告南京全力汽车销售服务有限公司、镇江天峰汽车销售服务有限公司、连云港市全众汽车销售服务有限公司、南京聚诚汽车销售服务有限责任公司、镇江天宇汽车销售服务有限公司、孙红山、包逸莹、镇江海众汽车销售服务有限公司、连云港市和众汽车销售服务有限公司、连云港佳通汽车销售服务有限公司、连云港尚众汽车销售服务有限公司、连云港众达汽车销售服务有限公司、连云港全力汽车销售服务有限公司、连云港普众汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 朱大亮
人民陪审员 邱建伟
人民陪审员 左勤丰
二〇一六年七月十二日
书 记 员 张婷婷