新疆维吾尔自治区喀什市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）喀民初字第1784号
原告：买买提依明·艾力
被告：孙熔志
委托代理人：胡晓军
委托代理人：孙敬
原告买买提依明·艾力与被告孙熔志房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年8月27日公开开庭进行了审理。原告买买提依明·艾力，被告孙熔志及其委托代理人胡晓军、孙敬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年12月26日原、被告签订商品门面房买卖合同，约定原告购买被告在喀什开源建材市场E017栋4-7号门面房四间，面积239.5㎡，总价685000元。原告已付给被告现金370000元，以其中两间门面房三年的租金150000元抵房款，共计支付520000元，余165000元等被告办理完过户手续后一次性付清。但被告至今未办理过户手续，故诉至法院，请求法院判令被告继续履行合同，将在原告名下的开源市场E17栋一层6-7号房屋办理过户手续到原告名下，并承担本案诉讼费用。
被告口头答辩称，本案原告在履行合同的过程中存在违约行为，未能按时交纳房款，导致当时不能及时办理过户手续。且现在原告购买的四间门面房已经由李永孝通过合法的途径将该财产执行完毕，本案房屋已经不可能再办理过户手续了。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告针对其主张，向法庭提交如下证据：
1、2006年12月26日，原、被告签订的商品门面房买卖合同1份（系复印件，与原件核对无误），证实原、被告签订商品门面房买卖合同，原告购买被告位于喀什市开源建材市场E017栋4-7号商铺门面房，房屋面积239.5㎡，总房款为685000元，房屋出售的全部税费由原告支付，原告交预付款400000元，从2006年12月30日开始受益，双方签订的合同合法有效，合同上有被告签字及新疆泰缔信投资担保有限公司加盖的公章。
2、2006年5月29日收据1张及2006年12月26日的收条1张（系复印件，与原件核对无误），证实原告于2006年5月29日至2006年12月26日，分两次给被告支付房款370000元。
3、协议书及民事判决书各1份（系复印件），证实双方签订商品门面房买卖合同后，被告将出售给原告的两间房屋出租并收取租金，2年共计收取148540.2元。
4、2006年12月26日的证明1份，证实由被告负责办理房产证过户，相关费用由被告负担，原告予以协助。
5、汽车客票1张，证实因本案诉讼送达传票花费66元，因开庭产生交通费1000元，没有票据。
6、2006年12月26日签订的商品门面房买卖合同1份，证实被告提供的合同上面的2007年1月1日不是原告书写，且合同上有多处添加和涂改，合同原件并没有这些内容。
7、（2013）喀民再终字第40号、41号民事判决书，证实原告要求过户的房屋现在仍在被告名下。
8、喀什地区中级人民法院执行局出具的说明及喀什宝典拍卖有限公司拍卖会拍卖文件，证实原告主张的E17栋1层4-5号商铺已依法进行拍卖，现6-7号商铺仍在被告名下，要求被告将6-7号商铺过户到原告名下。
上述证据经质证，被告对证据1、2、3、4、6、7、8的真实性没有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。被告对证据5中汽车客票的真实性没有异议，但对于原告主张的交通费数额不予认可，因原告对于开庭产生的交通费未提供证据，故本院对此不予确认。
被告针对自己的辩解，向法庭提交如下证据：
1、2007年1月1日，原、被告签订的商品门面房买卖合同1份，证实2007年1月1日，原、被告双方对合同进行了修改，约定定金为400000元，房款共计为780000元，原告在6个月之内将房款付清后，被告再给原告办理过户手续，该合同是在2006年5月29日签订的合同的基础上进行的变更。
2、一组4份，民事调解书1份、协议书1份、刑事判决书1份（均系复印件）及民事裁定书1份，证实本案房屋已通过泽普县法院执行给李永孝，现已无法过户给原告。
上述证据经质证，原告对证据1不予认可，称有涂改，并提供了相应的合同予以反驳，故对证据1的证明力本院不予确认。原告对证据2不予质证，称房屋一直由自己占有，认为该组证据与自己无关。因证据2虽系法院出具的法律文书，但该文书已被喀什地区中级人民法院撤销，故对该证据的证明力本院不予确认。
经审理查明，2006年5月29日，原、被告签订开源商品门面房买卖合同，由被告将开源建材市场E017栋7号商铺门面房以18万元的价格出售给原告，面积为59㎡，由原告交纳定金100000元，原告从2006年12月30日开始受益，被告需在合同签订后六个月内办理完两证过户手续，若被告违约不卖，2006年12月30日在规定的时间没有办理手续，原告有权终止合同，并索要一倍的定金作为补偿，并在该合同中注明，原告从2007年1月1日开始收房租，租户需将房租交给原告。当日，原告向被告交付定金100000元，由被告向原告出具收据，并加盖被告经营的新疆泰缔信投资担保有限公司公章。
2006年12月26日，原、被告重新签订了商品门面房买卖合同，对之前的合同进行了变更。合同约定：由原告购买被告出售的开源建材市场E017栋4-7号商铺门面房，商铺面积为239.5㎡，总价款为685000元，房屋出售过程中所涉及的全部税费由原告支付，工本费、手续费由被告承担。原告缴纳预付款400000元，从2006年12月30日起开始受益。被告需在合同签订后全部房款付清后六个月内办理完两证过户手续。若被告违约不卖，在规定的时间没有办理受益手续，原告有权终止合同，被告退回原告的预付款。原告从2007年1月1日开始收房租，租户房租交给原告，被告负责交接。当日，原告向被告交纳购房款270000元，由被告向原告出具收条。被告给原告出具证明，证实被告给原告办理开源市场E17栋4-7号房屋的房产证，面积239.1㎡，办理及工本费由被告负责，原告协助。
另查明，1、2004年喀什韩真源投资有限公司公司将E17栋3-4号商铺租赁给张正陇使用，租期五年，被告以股权转让的方式于2005年2月28日取得商铺的所有权，被告遂诉至法院，要求张正陇将承租房屋返还给被告，支付2005年7月1日至2008年3月31日的租金，2008年7月3日法院判令由向被告支付租金82489.05元（2006年1月1日至2008年3月31日）。2009年9月10日，喀什韩真源投资有限公司与被告孙熔志、吴艳玲达成协议，由喀什韩真源投资有限公司以欠款82489.05元，加案件受理费1893元，加2008年4月1日至2009年12月31日E17栋3-4号商铺应付租金64158.15元，合计148540.2元，用开源综合住宅楼5单元4楼右手一套85㎡住宅以物抵债，解决欠款及未到期租金。
2、2013年4月22日，喀什地区中级人民法院执行工作局委托喀什宝典拍卖有限公司对位于喀什市解放北路358号原开源市场E17栋4-5号两间商铺进行公开拍卖，现E17栋6-7号商铺仍在被告孙熔志名下。
本院认为，原、被告签订的商品门面房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效合同。合同签订后，原告虽仅向被告支付了部分购房款，但所购房屋中的两间已由喀什地区中级人民法院执行工作局拍卖，现原告仅主张要求办理两间商铺的过户手续，该两间商铺仍在被告名下，因此，原告的请求理由正当，本院予以支持。对于被告辩称原告未付清购房款违约在先的理由，因双方约定四间购房款总价为685000元，原告虽仅交纳现金370000元，但现原告仅要求将两间商铺进行过户，且根据合同约定，原告有权从2007年1月1日开始收取房租，而被告通过诉讼对出售给原告的开源市场E17栋4号房屋受益至2008年3月31日，故对被告的此项辩解，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告孙熔志继续履行与原告买买提依明·艾力签订的商品门面房买卖合同，协助原告买买提依明·艾力办理位于喀什市解放北路358号原开源市场E17栋6-7号两间商铺的过户手续。
案件受理费3600元，由被告孙熔志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审 判 长 夏 隽
审 判 员 洪 云 英
代理审判员 阿娜古·米吉提
二〇一四年二月十四日
书 记 员 黄 晶