广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初3027号
原告袁庆洪，男，1968年3月4日出生，汉族，广东省东莞市万江区人，现住该区。
原告庾玉玲，女，1981年7月28日出生，汉族，广东省东莞市东城区人，现住该区。
二原告共同委托代理人黄荣萍、周吉英，广西广为律师事务所律师。
被告黎志方，男，1963年4月20日出生，汉族，南宁市人，现住该区。
被告韦家军，男，1973年9月1日出生，壮族，广西宾阳县人，现住。
委托代理人梁荣强，南宁市西乡塘恒信法律事务中心法律工作者。
被告广西力鼎塑业有限公司，统一社会信用代码：91450100MA5KGBD39F，企业住所地：南宁市伊岭岩工业集中区强达产业园1#楼B座1、4层。
三被告共同委托代理人梁潇，南宁市西乡塘恒信法律事务中心法律工作者。
原告袁庆洪、庾玉玲与被告黎志方、韦家军、广西力鼎塑业有限公司（以下简称力鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日受理后，本院依法适用普通程序，分别于2017年10月23日、2018年2月28日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人黄荣萍，被告韦家军委托代理人梁荣强、三被告委托代理人梁潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁庆洪、庾玉玲诉称，原、被告于2016年11月26日签订一份《租赁合同》，约定被告租赁原告位于广西南宁市伊岭工业集中区强达产业园1号楼A座3-6层的厂房，租赁期限为2016年11月26日至2021年11月26日，计租期自2017年2月1日起…双方还就其他权利义务进行了约定（具体内容详见租赁合同）。上述《租赁合同》签订后，被告即进入租赁场地进行安装设备、生产。但根据租赁合同约定开始支付租金时，被告却以种种理由推诿拒不支付，截至原告起诉，被告已拖欠原告2017年2月至9月份租金总计217040元（27130/月*8个月）。原告认为，原、被告双方签订的《租赁合同》合法有效，依法应予保护。但被告从一开始就拒绝支付原告租金，被告的行为导致原告签订合同收取租金的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四的规定，原告有权解除合同并要求被告支付拖欠的租金以及承担相应的违约金。故请求法院判决：一、依法解除原、被告双方于2016年11月26日签订的《租赁合同》。二、判令两被告支付原告租金217040元（租金计算方式：暂计2017年2月至9月份，2017年9月后另计，按27130元/月计，应计至被告将租赁场地交付原告为止）。三、判令两被告支付原告违约金17489.9元（违约金计算方式：暂计2017年9月份，2017年9月后另计，以27130元/月为基数，按月息2%计，应计至被告将租金全部支付给原告止）。四、本案诉讼费由两被告承担。
原告袁庆洪、庾玉玲在举证期限内提交的证据有：1、电脑咨询单、身份证复印件、住所（营业场所）使用证明、租赁合同、广西力鼎塑业有限公司首次股东会决议，拟证明原告已经将出租厂房交付给被告且已经使用，被告已将该出租厂房作为广西力鼎塑业有限公司的住所使用，被告韦家军是广西力鼎塑业有限公司法定代表人，并于2016年12月12日在该厂房召开首次股东会会议。2、广西农村信用社通用凭证客户回单、广西农村合作金融机构对公户存款明细表细账，拟证明被告已经使用该出租厂房并缴纳电费及物业费；3、股东（发起人）出资情况，拟证明韦家军是广西力鼎塑业有限公司的大股东，占总出资额的65%；4、证明、营业执照：拟证明两被告从2016年11月26日至今一直在使用原告位于南宁市伊岭岩工业集中区强达产业园1#楼A座3-6层。韦家军成立广西力鼎塑业有限公司后曾经以广西力鼎塑业有限公司的名义向南宁春夏晨星物业服务有限公司缴纳南宁市伊岭岩工业集中区强达产业园1#楼A座3-6层部分电费及物业费。
三被告辩称：一、双方签订的合同无效；二、合同签订后，原告一直没有把租赁的房子交付给被告，被告也没有使用过房子，就不存在被告向原告支付租金，也不存在因未支付租金而承担违约金的事实，所以原告的诉请是没有法律依据的；三、原告出租的房子水电及货梯不通，不具备租赁条件。
三被告向本庭提交的证据为：营业执照，证明被告并未实际使用本案讼争的房屋。
本院依职权调取的证据为：1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证；2、南宁市武鸣区双桥镇平陆村民委员会询问笔录；3、南宁春夏晨星物业服务有限公司询问笔录；4、强达物业服务中心说明函。
经庭审质证，三被告对原告提交的证据的真实性、合法性没有异议，但对证据的关联性有异议，认为上述证据不能证明原告的主张；原告对被告提供的证据真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，认为被告提交的工商登记是2018年2月22日重新变更登记的。原告对本院调取的证据的真实性、合法性、关联性没有异议；被告对本院调取的证据1、2的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据3、4的真实性、合法性及关联性有异议，认为被告没有使用过租赁物，原告出租的房子水电及货梯不通，不具备租赁条件，力鼎公司交纳的水电费是用于B座的生产，而非本案租赁物的生产。
经审理查明：原告袁庆洪、庾玉玲与被告韦家军、黎志方于2016年11月26日签订一份《租赁合同》，约定被告向原告租赁位于广西南宁市伊岭工业集中区强达产业园1号楼A座3-6层的厂房，租赁面积合计2466.45平方米，租赁期限为2016年11月26日至2021年11月26日止，租期为5年。《租赁合同》第三条约定租金的收取方式为：“1、2016年11月26日到2017年1月31日为免租期；2、2017年2月1日至2018年12月31日止按租金单价11元/每平方米计算，每月租金为27130元……”《租赁合同》第五条还约定“乙方如逾期支付租金，每逾期一天，乙方应按所欠租金的0.8%支付给甲方违约金……逾期45天不交纳租金的，视为乙方自动放弃此合同租用权利，乙方无条件退出此租用的物业，乙方同意甲方不需要退回之前交纳的2个月押金……”。双方在第七条违约责任上还约定“乙方有下列情形之一的……乙方已交纳的租金和押金作为违约金不予退还。乙方所拖欠的租金和各项费用，还应由乙方另行向甲方支付：1、拖欠租金累计达壹个月；故意破坏承租房屋的；……”上述《租赁合同》签订后，被告向原告交纳了54260的保证金，并进入租赁场地进行简单装修。至今为止，被告尚未向原告支付过其他费用，原告遂诉至本院，要求解除双方签订的租赁合同，被告支付拖欠的租金并承担违约金。
另查明，本案涉及的租赁物系属于南宁市武鸣区双桥镇平陆村民委员会，已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。南宁市武鸣区双桥镇平陆村民委员会将本案租赁物交由原告袁庆洪、庾玉玲出租，并同意由原告袁庆洪、庾玉玲以自己的名义收取租金。
再查明，被告力鼎公司于2016年12月21日成立时工商登记的企业住所地为本案的租赁物的所在地，2018年2月22日，被告力鼎公司将工商登记的住所地变更为南宁市武鸣区伊岭工业集中区强达产业园1#楼B座第1、4层。
本院认为：一、关于双方签订的《租赁合同》的效力及是否解除的问题。本案中，原告主张合同有效并要求解除，被告主张合同无效，但在庭审中亦同意解除合同并退还租赁物。本院认为，双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示，租赁的房屋符合法律规定，约定的内容亦未存在违反法律法规的情形，因此，本案涉及的《租赁合同》合法有效，现双方当事人均同意解除，本院对双方当事人签订的《租赁合同》予以解除。被告韦家军、黎志方作为合同的相对人，应当将租赁物退还原告，被告力鼎公司虽然其原来的工商登记的登记场所为本案租赁房屋，但经本院组织双方勘查现场，双方均认可力鼎公司并未实际进场使用该租赁物，力鼎公司亦已经将工商登记住所地变更为南宁市武鸣区伊岭工业集中区强大产业园1#楼B座第1、4层，因此，力鼎公司不承担退还租赁物的责任。
二、关于在合同的履行过程中被告黎志方、韦家军是否存在违约情形的问题。虽然被告黎志方、韦家军辩称原告并未实际交付租赁物，亦主张租赁物存在水电不通、货梯不通等情形，但经本院组织双方勘查现场，被告韦家军亦认可其已经将房屋进行简单装修，因此，被告主张并未交付租赁物显然不合理，同样，经该租赁物的物业管理方南宁春夏晨星物业服务有限公司及其强达物业服务中心证实，被告一直以力鼎公司的名义缴纳本案租赁物的水电费，并且货梯自2016年12月以来系正常运转的，因此，本院对被告的抗辩理由不予采信。合同签订后，被告向原告交纳了54260元的保证金后就一直未能按期交纳租金，因此被告黎志方、韦家军存在违约情形。
三、关于原告主张的各项损失如何计算的问题。1、关于租金损失，原告向被告主张租金损失及违约金，本院认为，被告黎志方、韦家军系该份租赁合同的相对人，应当承担合同的违约责任，根据双方合同约定，被告黎志方、韦家军应当自2017年2月1日起每月支付原告袁庆洪、庾玉玲租金27130元。被告力鼎公司虽然其工商登记的住所地为本案租赁房屋，但经本院组织双方勘查现场，双方均认可力鼎公司并未实际进场使用该租赁物，因此，力鼎公司不承担支付租金的责任。2、关于违约金，被告黎志方、韦家军存在违约行为，应当根据合同的约定内容承担违约责任。双方关于违约责任的约定为第七条：乙方有下列情形之一的……乙方已交纳的租金和押金作为违约金不予退还。乙方所拖欠的租金和各项费用，还应由乙方另行向甲方支付：1、拖欠租金累计达壹个月；故意破坏承租房屋的；……”，根据双方约定，乙方存在以下违约情形的，乙方已交纳的租金和押金作为违约金不予退还。因此，本院确认被告黎志方、韦家军应当支付原告袁庆洪、庾玉玲违约金54260元，该项金额由被告黎志方、韦家军交纳的押金予以冲抵，原告袁庆洪、庾玉玲已经收取，被告黎志方、韦家军无需再另行支付，原告再向本院主张其他违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告袁庆洪、庾玉玲与被告黎志方、韦家军于2016年11月26日签订的《租赁合同》，被告黎志方、韦家军于十日内将租赁物（广西南宁市伊岭工业集中区强达产业园1号楼A座3-6层的厂房）退还原告袁庆洪、庾玉玲；
二、被告黎志方、韦家军支付原告袁庆洪、庾玉玲租金406950元（自2017年2月1日起至2018年4月30日止，每月按27130元计付）；
三、驳回原告袁庆洪、庾玉玲其他诉讼请求。
案件受理费4809元，由原告袁庆洪、庾玉玲负担1603元，被告黎志方、韦家军负担3206元。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 鹏
审 判 员 袁慧环
人民陪审员 韦长信
二〇一八年四月三十日
书 记 员 李芳英
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。