鞍山市千山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0311民初962号
原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司，住所地：辽宁省鞍山市千山区凤翔路328-S1。
法定代表人吴松然，董事长。
委托代理人黄晶，辽宁天博律师事务所律师。
被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司，住所地：岫岩满族自治县岫岩镇雅河工业园区。
法定代表人迟某某，董事长。
委托代理人朱广金，辽宁朱广金律师事务所律师。
被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司，住所地：岫岩满族自治县石庙镇石佛村。
法定代表人迟某某，董事长。
被告迟某某，男，满族。
被告崔某某，女，满族。
原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司诉被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司、岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、迟某某、崔某某借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月26日公开开庭审理了此案。原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司委托代理人黄晶，被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司的委托代理人朱广金、被告崔某某到庭参加了诉讼。被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、被告迟某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2012年12月27日，原告与被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司向原告借900万元，借款期限1年，年利率为10.2%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。
同日，原告与被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司签订《抵押合同》一份，其提供名下岫岩县雅河工业园区在建工程为上述《流动资金借款合同》设立抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。另有，原告与被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、迟某某、崔某某分别签订《保证合同》、《个人保证书》各一份，均约定为上述《流动资金借款合同》承担连带保证责任，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告已按合同约定履行借款义务，还款期限届满后，各被告未依约清偿借款及利息，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，现诉至贵院，请求法院在查清事实证据的基础上判如所请，维护原告合法权益。1、请求判令被告一偿还借款本金8,979,792.37元及利息7,135,085.84元（截止2017年12月12日）合计：16,114,878.31元，并给付自2017年12月13日起至实际清偿之日止的利息，利率按照合同约定标准计算；2、判令被告二、被告三、被告四连带偿还诉讼请求第一项的内容；3、判令《抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。
被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司辩称，1、对原告诉请被告偿还借款本金8979792.37元没有异议。借款合同关系没有异议，借款金额也同意按照合同中约定给付。利息的计算也请法院根据合同及法律予以确定。2、对于原告要求土地优先权有异议，被告一的土地上已经建设了大量的房屋以及钢结构等，并且这部分的工程款没有进行验收和决算，而且在建工程因为没有结算工程款，实际的建筑人也向法院提出了诉讼以及享有优先权，因此我们认为这个诉请不应支持。
被告崔某某辩称，保证关系是存在，但在保证期间内并没有向我催要，我们认为已经过了诉讼时效了。不应承担还款责任
被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、迟某某在法律规定的答辩期限内未向本院提交书面答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
经审理查明,2012年12月27日，原告与被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司向原告借900万元，借款期限1年，年利率为10.2%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，原告与被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司签订《抵押合同》一份，其提供名下岫岩县雅河工业园区在建工程为上述《流动资金借款合同》设立抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。以上两份合同下方均加盖原被告公章及迟某某，邵晓倩印章。同时，原告在被告该宗土地的土地证上标注了使用权抵押权。2012年12月20日，原告与被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、迟某某、崔某某分别签订《保证合同》、《个人不可撤销保证书》各一份，均约定为上述《流动资金借款合同》承担连带保证责任，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。担保范围：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告已按合同约定履行借款义务，还款期限届满后，各被告未依约清偿借款及利息。原告在2014年6月21日，2015年2月21日，2017年3月24日向被告催要，通知书下方均有被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司公章和迟某某名章。
现查明被告迟某某和被告崔某某系夫妻关系，该笔贷款是被告在2010年9月19向原告借贷900万元未还清后。双方再行签订的借款合同。该借款合同借款用途为项目贷款。此间被告偿还了部分本金和利息。截止2017年12月12日，被告尚欠本金8,979,792.37元及利息7,135,085.84元。
上述事实，原告提供的证据有：1、流动资金借款合同，2、抵押合同，3、个人不可撤销保证书，4、信贷信用使用审批单，5、贷款借据及收款通知单，6、电汇凭证。7、开户凭证，8、逾期贷款催收通知书。以上证据经开庭质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。
本院认为，原告与四被告所签订的流动资金借款合同、抵押合同及保证合同、不可撤销个人保证书均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照该合同的约定履行各自的义务。原告已按照合同的约定履行发放贷款，被告未按期足额履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返回借款”之规定和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求判令被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司偿还从未偿还贷款到期日2013年12月27日起的利息至所有欠款全部结清为止的息费的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，因截止2017年12月12日止被告尚欠本金8,979,792.37元及利息7,135,085.84元。之后的欠款利息应仍按照双方合同约定给付。故对原告的上述诉讼请求，本院予以采信支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权一节，本院认为，原告与被告签订了抵押合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告针对被告所有的抵押房屋在欠款本金及逾期利息等费用的限额内享有优先受偿权，故原告的此项诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。至于被告辩解的在建工程因为没有结算工程款，实际的建筑人也向法院提出了诉讼以及享有优先权，故不应支持原告的优先权一节，本院认为，被告并未提供证明案外人享有优先权的充分的证据，且《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付。发包人逾期不支付的，除按照工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”的规定，与本案的优先权并无冲突，可在执行中合理解决。故对被告此辩解，本院不予支持。
关于原告要求被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、被告迟某某、被告崔某某连带偿还本息一节，依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人或债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，且查明，被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司的法定代表人为迟某某，被告崔某某不仅是被告迟某某的妻子，而且夫妻双方共同经营鞍山市鞍攀耐火材料有限公司，借款时同为该公司股东，且本案的借款用途是项目贷款，被告迟某某、崔某某在合同上签字盖章。在原告的催收通知上鞍山市鞍攀耐火材料有限公司和迟某某均加盖公章或名章，故对被告崔某某所辩称的诉讼时效问题没有法律和事实依据，本院不予支持。被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司和被告迟某某、崔某某应在被告鞍山市鞍攀耐火材料有限公司偿付款项范围内承担连带清偿责任。
被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、被告迟某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法予以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鞍山市鞍攀耐火材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司偿还借款本金8,979,792.37元及利息（截止2017年12月12日止所欠利息为7,135,085.84元，自2017年12月13日起至本判决确定支付之日止的利息，利率按照合同约定标准计付）。
如被告鞍山市鞍攀耐火材料有限公司未履行本判决第一项还款义务，则原告辽宁千山金泉村镇银行股份有限公司对被告鞍山市鞍攀耐火材料有限公司在岫岩县雅河工业园区在建工程（详见抵押登记手续），在本判决第一项应给付款额内享有优先受偿权。
被告岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、被告迟某某、被告崔某某对本判决第一项被告鞍山市鞍攀耐火材料有限公司应给付款项承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118489元,保全费5000元，由被告鞍山市鞍攀钢铁耐火材料有限公司、岫岩满族自治县弘昊矿业有限公司、迟某某、崔某某借承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 李 娟
人民陪审员 白 静
人民陪审员 韩露萱
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 李 婉