山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民终3677号
上诉人（原审原告）：淄博市临淄热电厂有限公司。住所地：山东省淄博市临淄区大武路***号。统一社会信用代码：91370305164322030M。
法定代表人：朱立华，董事长。
委托诉讼代理人：张�强，山东大地人（临淄）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：山东太平洋拍卖有限公司。住所地：山东省淄博市张店区人民西路**号。统一社会信用代码：91370303793945839T。
法定代表人：路萃平，经理。
被上诉人（原审被告）：山东金昆仑拍卖有限公司。住所地：山东省淄博市张店区金晶大道***号。统一社会信用代码：9137030367221524XQ。
法定代表人：高爱娟，经理。
委托诉讼代理人：尹连明，山东子诚律师事务所律师。
上诉人淄博市临淄热电厂有限公司（以下简称“临淄热电厂”）与被上诉人山东太平洋拍卖有限公司（以�简称“太平洋公司”）、被上诉人山东金昆仑拍卖有限公司（以下简称“金昆仑公司”）拍卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初3708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月20日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人临淄热电厂的委托诉讼代理人张永强，被上诉人太平洋公司、金昆仑公司的共同委托诉讼代理人尹连明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人临淄热电厂上诉请求：1、撤销一审判决，确认涉案竞买协议第四条第1、3、4、5款无效，撤销涉案竞买协议，返还竞买保证金50万元。事实与理由：1、涉案竞买协议属于格式合同，其第四条第1、3、4、5款加重我方责任、排除主要权利，且条款违反法律的强制性规定，应属于无�条款；2、太平洋公司、金昆仑公司未告知竞买标的物的实际情况，导致我方重大误解，不能实现合同目的，竞买协议应被撤销，并返还我方交纳的保证金。
被上诉人太平洋公司、金昆仑公司辩称，1、双方签订的竞买协议合法有效，临淄热电厂自愿参与拍卖活动，应按照双方签署的竞买协议书及相关法律规定行使权力履行义务；2、竞买协议不属于格式条款合同，临淄热电厂参与竞拍并成交，应按照协议支付拍卖款，但是经过我方以及委托拍卖的人民法院多次催要拍卖款，临淄热电厂迟迟不予支付，按照协议以及相应法律规定，其无权要求返还拍卖保证金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
临淄热电厂向一审法院起诉请求：１、确认2016年2月16日签订的涉�《竞买协议书》第四条第1、3、4、5款无效；２、依法撤销该竞买协议，判令太平洋公司、金昆仑公司返还交纳的竞买保证金50万元；3、诉讼费由太平洋公司、金昆仑公司负担。
一审判决认定，临淄热电厂与太平洋公司、金昆仑公司于2016年2月16日签订了《竞买协议书》一份，就临淄热电厂参加太平洋公司、金昆仑公司联合组织的拍卖会，竞买淄博敬业燃料有限公司所属的位于临淄区乙烯路76号房地产及地上附属物一宗（以下简称该标的）相关事宜作出约定。协议约定了拍卖方式、标的情况、款项支付、声明事项等。其中第三条第四款约定，若临淄热电厂在上述规定期限内未交清全部价款或反悔，则视为违约，作为赔偿，临淄热电厂同意不予返还其交纳的竞买保证金。同日，临淄热电厂向太平洋公司、金昆仑公司指定的账户缴纳了50万元竞买保证金。
一审法院认为：双方有争议的事实认定如下：
一、《竞买协议书》第四条第1、3、4、5款是否为格式条款。
临淄热电厂认为，协议约定由其自行了解该标的的相关情况；若拍卖成交，其自行解决标的的交接及使用，该标的物的一切欠费，由其自行解决；自行办理解除查封、交接、过户等事宜，产生的一切费用支出由其负担。《竞买协议书》第四条第1、3、4、5款加重其责任、排除主要权利，且条款违反法律的强制性规定，属于无效条款。并提交青岛市中级人民法院民事判决书打印件一份，证明已经有生效的判例认定竞买协议系格式条款，税费由买受人负担约定无效，以及超过委托人委托事项的内容无效。
太�洋公司、金昆仑公司认为，《竞买协议书》第四条声明事项是其根据拍卖标的的现状就本次拍卖签订的协议，不存在重复使用的问题，不符合格式条款重复使用的情况。临淄热电厂有选择参与和不参与拍卖的权利，不存在加重哪一方责任免除哪一方责任的问题，在该协议中对拍卖标的的相关情况作出了明确提示，况且第四条第一款也约定临淄热电厂参加竞买视为已落实并知悉相关事宜，关于税费交纳可以在竞买价格中进行参考，本协议是双方真实意思的表示，应为合法有效。同时我国法律不承认判例法，其他案件的判决及认定对本案没有约束力和指导性。
一审认为，《竞买协议书》是针对本案特定标的物而制作，不具备格式条款的成立要件。本案双方都是完全民事行为能力人，《竞买协议书》是协商一致后自愿签署的，在签订协议时，不存在任何欺诈胁迫等情形，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此，临淄热电厂认为《竞买协议书》第四条第1、3、4、5款属于无效条款的主张，不予支持。
二、该标的租赁尚未到期的情况太平洋公司、金昆仑公司是否已尽告知义务。
临淄热电厂认为，《竞买协议书》第四条第1款，虽然载明该标的租赁尚未到期，但是太平洋公司、金昆仑公司并没有提供租赁合同等相关资料，而且参加竞买需自行了解标的实物状况、产权手续等相关事宜，该约定恰恰说明临淄热电厂在签订合同时是不了解该标的相关事宜的，否则就无需自行了解，从2016年2月17日至该标的产权终结之日，2051年3月28日共计35年，而尚有九年租期未到，超过四分之一的时间不能�际行使权利，由于太平洋公司、金昆仑公司未告知瑕疵使其产生误解，《竞买协议书》应予撤销。
太平洋公司、金昆仑公司认为，竞买协议中太平洋公司、金昆仑公司没有承诺标的物不存在租赁未到期，也没有承诺竞买人不需要交纳水电费，而是将相应的情况告知临淄热电厂，也符合标的的实际情况。根据竞买协议第四条第1款中提到“租赁状况详见加油站资产租赁合同”。因此，太平洋公司、金昆仑公司已经作出了相应提示，协议合法有效。
一审认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，不能提供证据或提供的证据不足以证实其主张的，应承担不利后果。关于临淄热电厂认为太平洋公司、金昆仑公司未告知瑕疵使其产生误解，但提供的证据均不足以证实其主张，不予支持。
综上所述，双方于2016年2月16日签订了《竞买协议书》合法有效。因此，临淄热电厂的全部诉请，均不予支持。为维护社会正常经济秩序，保护当事人合法的权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零八条，《中华人民共和国拍卖法》第六十二条第二款规定，判决：驳回淄博市临淄热电厂有限公司的诉讼请求。案件受理费8800.00元，减半收取计4400.00元，由淄博市临淄热电厂有限公司负担。
二审期间，双方均未提供新证据，查明事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、涉案竞买协议第四条第1、3、4、5款是否属于格式条款；2、《竞买协议书》是否符合法定撤销条件，竞买保证金应�予以返还。
一、关于涉案竞买协议第四条第1、3、4、5款是否属于格式条款问题。
1、临淄热电厂与太平洋公司、金昆仑公司签订涉案竞买协议并未违反法律法规的强制性规定，一审判决认定其合法有效，并无不当。
2、依据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，从涉案竞买协议第四条第1、3、4、5款的内容看，其带有“该标的物有租赁尚未到期，租赁状况详见《加油站资产租赁合同》”、“该标的如有欠费（水、电）等”、“乙方系凭《拍卖成交确认书》及委托人出具的相关法律文书”、“甲方对本次拍卖标的实行实物现状拍卖”等内容，足以证明该协议只是因临淄热电厂参与本案的拍卖活动而单独制定，临淄热电厂也无证据证明其曾被反复多次使用。在此情况下，涉案竞买协议不构成“为了重复使用而预先拟定”的条件。一审判决认定其不属于格式条款，并无不当。临淄热电厂的相关上诉意见，本院不予支持。
二、关于《竞买协议书》是否符合法定撤销条件，竞买保证金应否予以返还问题。
1、依据《中华人民共和国拍卖法》第十八条第二款“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”第三十五条“竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料�”的规定，拍卖人应向竞买人说明拍卖标的瑕疵，而竞买人也有权通过其他方式予以了解。本案中，涉案竞买协议在其第四条第1款，明确告知了拍卖房产有租赁尚未到期情况，临淄热电厂参加竞买时已经明知，至于具体的租赁期限、承租人、租金等详细情况，临淄热电厂则可以按照上述条款的提示，通过查阅相关的《加油站资产租赁合同》予以了解。因此，临淄热电厂在参与涉案拍卖时不存在重大误解情况。其相关上诉意见，本院不予支持。
2、虽然我国税法等相关规定对于税费承担主体有明确规定，但并不排除他人自愿承担的情况。在目前现实情况，交易双方约定一方承担全部房产交易税费等费用的情况也大量存在，并未违背法律法规的强制性规定。在此情况下，涉案竞买协议中临淄热电厂自愿承担拍卖房产相关费用的条款，并不构成显失公平。临淄热电厂以此为由主张撤销涉案竞买协议，与相关法律规定不符，本院不予支持。
3、依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。”本案中，涉案竞买协议合法有效，且未被撤销，双方均应依约履行。临淄热电厂在竞买成交后，未依照约定期限交付成交价款及拍卖佣金，已构成违约。后经太平洋公司、金昆仑公司催缴，其仍未交纳，依据上述规定，应当承担相应违约责任。依据竞买协议第三条第4款“若乙方（临淄热电厂）在上述期限内未交清全部价款或反悔，则视为违约，作为赔偿，乙方同意甲方（太�洋公司、金昆仑公司）不予返还缴纳的竞买保证金”的约定，涉案竞买保证金不应予以返还。
综上所述，临淄热电厂的上诉意见不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800.00元，由上诉人淄博市临淄热电厂有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 鹏
审判员 马士军
审判员 袁 媚
二〇一七年一月十六日
书记员 李 飞