苏州市吴中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0506执异17号
案外人：戈黎明。
委托诉讼代理人：施明、黄逸婷，江苏经权律师事�所律师。
申请执行人：苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴中区东吴北路19号101室。
法定代表人：叶晓明，董事长。
委托代理人：钮建峰、薛玉平，江苏新天伦律师事务所律师。
被执行人：郑传飞。
被执行人：祝慧清。
被执行人：苏州赛特尔集团有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇浦庄东山大道以北、浦庄大道以西。
诉讼代表人：刘伦善，苏州赛特尔集团有限公司管理人江苏立泰律师事务所主任。
被执行人：苏州赛特尔集团机械有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇黄垆工业园南园临创路66号。
法定代表人：�传飞。
被执行人：苏州赛特尔机床有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇黄垆工业园南园临创路66号。
法定代表人：郑传飞。
本院在执行苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司（以下简称鑫源小贷公司）与郑传飞、祝慧清、苏州赛特尔集团机械有限公司（以下简称赛特尔集团公司）、苏州赛特尔集团机械有限公司（以下简称赛特尔机械公司）、苏州赛特尔机床有限公司（以下简称赛特尔机床公司）借款合同纠纷一案中，案外人戈黎明对本院（2016）苏0506执434号之一的XX路XX号房产的拍卖裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人戈黎明异议称：2014年9月15日其与郑传飞、赛特尔机床公司签订房屋租赁合同，由其承租位�苏州XX区XX镇XX路XX号房产，租期自2014年9月22日至2033年9月21日，每月8万元，房租于合同签订之日一次性付款200万元，约定其可以转租。同月22日其交付清房款，并成为该房产实际使用人。按照法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力；当事人之外的公司民、法人等，认为法院拍卖、变卖或以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先权以及其他合法权益的，可以作为利害关系人提出执行行为异议，现请求立即中止对异议人房屋的拍卖，切实维护异议人的合法权益。
申请执行人鑫源小贷公司未作答辩。
被执行人郑传飞、祝慧清、赛特尔集团公司、赛特尔机械公司、赛特尔机床公司未作答辩。
本院查明：鑫源小贷公司与郑传飞、祝慧清、赛特尔集团公司、赛特尔机械�司、赛特尔机床公司借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理，在审理中因鑫源小贷公司的申请，轮候查封了登记在赛特尔机床公司名下位于苏州XX区XX镇XX路XX号1幢房屋。同年12月8日本院作出(2015)吴商初字第0724号民事判决。依该判决，郑传飞、祝慧清应给付鑫源小贷公司借款本金5000000元、截止2015年10月15日的利息65000元及此后按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息及为本案诉讼而支付的律师费21000元；赛特尔集团公司、赛特尔机械公司、赛特尔机床公司对郑传飞、祝慧清上述债务承担连带清偿责任。后权利人鑫源小贷公司以郑传飞、祝慧清、赛特尔集团公司、赛特尔机械公司、赛特尔机床公司未按该生效法律文书履行义务为由向本院申请执行，要求郑传飞、祝慧清、赛特尔集团公司、赛特尔机械公司、赛特尔机床公司支付5328725元及利息。
2015年11月，苏州银行股份有限公司临湖支行（以下简称苏州银行临湖支行）分别起诉赛特尔机床公司、赛特尔机械公司、赛特尔集团公司、郑传飞、祝慧清的金融借款合同两个案件【（2015）吴商初字第829号、830号】，于2016年5月在本院审理终结，该两案分别查明：2012年9月11日，苏州银行临湖支行与赛特尔机床公司就坐落于苏州市苏州XX区XX镇XX路XX号1幢房产办理了抵押登记手续，苏房他证吴中字第××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为苏州银行临湖支行，房屋所有权人为赛特尔机床公司，房屋所有权证号为00262622，房屋坐落于苏州市苏州XX区XX镇XX路XX号1幢，债权数额为人民币16000000元；2013年4月17日，苏州银行临湖支行与赛特尔机床公司就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，苏房他证吴中字第××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为苏州银行临�支行，房屋所有权人为赛特尔机床公司，房屋所有权证号为00262622，房屋坐落于苏州市吴中区临湖镇黄栌工业南区临创路66号1幢，债权数额为人民币12000000元，附记栏记载为此为余额抵押。2016年5月，本院分别作出判决：赛特尔机床公司给付苏州银行临湖支行借款本金人民币本金5000000元及利息、律师费，若赛特尔机床公司未按期清偿上述债务，则苏州银行临湖支行有权就赛特尔机床公司提供的抵押物即苏州市苏州XX区XX镇XX路XX号1幢的房产（房屋所有权证号为00262622）之拍卖、变卖或折价所得价款于第一顺位抵押权实现后在人民币12000000元范围内优先受偿，赛特尔集团机械公司、郑传飞、祝慧清、赛特尔集团公司对赛特尔机床公司上述付款义务承担连带清偿责任；赛特尔机床公司给付苏州银行临湖支行借款本金人民币15994310.81元及利息、律师费，若赛特尔机床公司未按�清偿上述债务，则苏州银行临湖支行有权就赛特尔机床公司提供的抵押物即苏州市苏州XX区XX镇XX路XX号1幢的房产（房屋所有权证号为00262622）之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币16000000元范围内优先受偿，赛特尔机械公司、郑传飞、祝慧清、赛特尔集团公司对赛特尔机床公司上述付款义务承担连带清偿责任。现该两案生效后苏州银行临湖支行已申请执行，亦均在本院执行中。
上述案件在执行中，经首封法院苏州市吴江区人民法院同意，由本院对轮候查封的登记在被执行人赛特尔机床公司名下位于苏州市苏州XX区XX镇XX路XX号1幢的房地产进行处置，并委托苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司对被执行人赛特尔机床公司上述房地产进行了评估，评估价37831800元。2016年9月6日，本院作出（2016）苏0506执434号之一执行裁定，对登记在赛特尔机床公司名下位于苏州市苏州XX区XX镇XX路XX号1幢的房地产进行拍卖、变卖。遂后案外人戈黎明提出异议，认为其已于2014年9月15日向郑传飞、赛特尔机床公司承租了苏州XX区XX镇XX路XX号房产9年，一次性支付租金200万元，法院拍卖、变卖该房产侵害其对执行标的的优先权以及其他合法权益的，请求中止对该房产的拍卖。为证明其上述主张向法院提供如下证据：
1、2014年7月15日其与郑传飞、赛特尔机床公司签订的《房屋租赁合同书》复印件。约定：郑传飞将临创路66号房屋出租给戈黎明，租期自2014年9月22日至2023年9月21日，每月租金8万元，房屋保证金8万元。补充条款①郑传飞同意转租；②房租于签约之日一次性付款200万元（转帐人民币）；③房屋地址苏州XX区XX镇XX路XX号，面积14381.54㎡。该《房屋租赁合同书》落款处加盖赛特尔机床公司公章、郑传飞与�黎明签名。
2、建设银行客户回单3份。2014年9月22日2份汇款单载明：汇款人戈黎明，收款人郑传飞，用途借款，汇款金额40万、150万元，2014年9月28日汇款单载明：汇款人戈黎明，收款人胡文杰，汇款金额50万
案外人戈黎明陈述，其与郑传飞本人签订《房屋租赁合同书》，加盖赛特尔机床公司公章，合同签订后即交付厂房。租金其已实际支付300万，郑传飞是赛特尔机床公司法定代表人，郑传飞指定钱付到他本人和胡文杰银行帐户，其还另向郑传飞支付60万现金。银行回单用途打借款其没有注意，是银行工作人员操作。当时交付时是空厂房，其还办理用电开通手续，并交付过电费，后因电缆线被偷，帮未再找下家承租。
本院认为，争议房屋分别于2012年9月11日、2013年4月17日依法办理了抵押登记手�，苏州银行临湖支行由此取得该房抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第190条规定，抵押权设定后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此暂且不论戈黎明向郑传飞支付的款项是租金还是借款抑或其他关系，戈黎明与郑传飞、赛特尔机床公司之间的租赁关系即便是真实存在，也不能阻却法院对本案争议之房的拍卖、变卖等执行行为。故异议人戈黎明要求法院停止对本案争议之房的执行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，裁定如下：
驳回案外人戈黎明的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定�关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向苏州市吴中区人民法院提起诉讼。
执行长 孙宝华
执行员 姜春燕
执行员 张建新
二〇一七年五月二十二日
书记员 钱 敏