宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁02民初156号
原告：李晓龙，男，1971年11月15日出生，汉族。
委托诉讼代理人：冯应宁，宁夏民德律师事务所律师。
被告：余华银，男，1963年2月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：程伟，宁夏颐升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林义，宁夏颐升律师事务所律师。
原告李晓龙因与被告余华银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李晓龙的委托诉讼代理人冯应宁、被告余华银的委托诉讼代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2017年12月4日，李晓龙向本院提出对余华银名下780万元的财产进行保全，并以中国平安财产保险股份有限公司宁夏分公司提供的担保函作为担保，本院依法作出（2017）宁02民初156-1号民事裁定，对余华银名下780万元的财产采取保全措施。
李晓龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令余华银向李晓龙偿还欠款本金5860000元，利息2011933.33元，合计7871933.33元；2.请求判令余华银承担自2017年8月16日至本案生效判决履行之日止的利息（按约定月利息2%计息）；3.本案诉讼费由余华银承担。事实及理由：2011年4月26日，李晓龙、余华银双方签订了《商品房买卖协议》，由于余华银违约造成购房协议无法继续履行。之后，经双方协商抵顶李晓龙欠余华银洗煤厂工程款232万元后，于2015年10月15日最终确认余华银尚欠李晓龙600万元，并签署《欠款单》一份，余华银承诺于2015年12月30日前和2016年1月30日前分期两次还清欠款。同时约定，自2015年10月15日起按月息2%计收利息。欠款单约定的还款期限届满后，余华银未能按约定期限偿还应还款项，经李晓龙多次催促，余华银陆续偿还欠款本金及利息共计74万元，剩余款项经多次催促至今未付。
余华银辩称，对利率的约定无异议，李晓龙起诉的欠款金额不属实，本案是李晓龙、余华银于2011年4月26日签订商品房买卖合同后，余华银因其他原因未能交付房屋所产生的退款纠纷。自2014年5月6日双方签订还款协议后，至李晓龙起诉时余华银已退还李晓龙房款1772万元，支付利息24万元，还剩328万元本金未予偿还。
本院审理期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
李晓龙提交证据：欠款单原件一份，用以证明李晓龙、余华银最终确认余华银应偿还李晓龙欠款600万元，余华银承诺分两期还清，承担月息2%的事实。
余华银提交的证据1.商品房买卖协议原件1份，用以证明2011年4月26日李晓龙、余华银双方签订商品房买卖协议，协议约定李晓龙购买余华银位于某商务楼宾馆一套，面积2800平方米，总价款1300万元，并对其他相关事项进行约定的事实。
证据2.还款协议原件1份，用以证明因2011年4月26日李晓龙、余华银双方签订商品房买卖协议无法履行，双方于2014年5月6日达成协议，同意解除商品房买卖协议，余华银退还李晓龙1300万元购房款，承担800万元利息损失，共计2100万元，双方对分期付款和偿还方式做了约定。
证据3.收条原件11份，用以证明还款协议签订后，自2014年5月8日至2015年5月11日余华银陆续向李晓龙返还购房款共计1490万元，与2015年10月15日双方签订欠款单中确认李晓龙欠余华银的洗煤厂工程款232万元相加，共计支付1722万元，再扣除李晓龙诉状中陈述的余华银已偿还的本息74万元中的50万元本金，还剩328万元未返还的事实。另外，2015年11月18日余华银向李晓龙支付欠款利息12万元、2016年1月4日余华银向李晓龙支付欠款利息12万元，共计24万元，该利息应以328万元欠款本金为基数，向后顺延计算。
本院对证据的认证意见：李晓龙提交的证据，来源合法、内容真实，具备证据属性，能够达到其证明目的，故本院对该证据的证明效力予以确认。
余华银提交的证据1和2，来源合法、内容真实，具备证据属性，能够达到其证明目的，故本院对该证据1和2的证明效力予以确认；余华银提交的证据3，来源合法、内容真实，但不能达到其证明目的，故本院对证据3的真实性予以确认。
本院经审理查明，2011年4月26日，李晓龙、余华银双方签订了《商品房买卖协议》一份，李晓龙认购余华银位于某东侧某房地产开发有限公司开发的某商务楼宾馆一套，总房价为1300万元。
因《商品房买卖协议》无法继续履行，李晓龙与余华银于2014年5月6日达成还款协议。协议约定李晓龙与余华银同意解除2011年4月26日所签订的《商品房买卖协议》，余华银同意退还李晓龙购房款1300万元，并承担利息损失800万元，共计2100万元，协议对2100万元如何分期偿还进行了约定。
2015年10月15日，李晓龙作为甲方、余华银作为乙方签订欠款单一份，内容为”鉴于双方于2011年4月26日签订了《商品房买卖协议》，因乙方违约无法继续履行。截至2015年10月15日，抵顶甲方欠乙方洗煤厂工程款232万元后，经甲乙双方确认，乙方欠甲方人民币陆佰万元整（小写6000000元），此款自2015年10月15日起按月息2%计收利息，直至本息结清为止。乙方承诺还款计划如下：一、于2015年12月30日前还款300万元。二、于2016年1月30日前还款300万元。三、若不按上述承诺期限及时归还欠款，甲方有权在甲方所在地人民法院提起诉讼，并由乙方承担一切法律后果及经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。四、本欠款单一经双方签字确认后即具有法律效力”。
2015年11月18日余华银向李晓龙支付现金12万元，2016年1月4日余华银向李晓龙支付现金12万元，2016年3月17日余华银向李晓龙支付现金50万元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，李晓龙与余华银签订的《商品房买卖协议》、《还款协议》、《欠款单》是在平等、自愿的基本上形成的，是双方的真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。余华银未能按约定履行如期退还房款并承担损失的义务，违背了诚实信用的原则，应承担相应的法律责任。
关于欠款的数额问题。2015年10月15日的《欠款单》是李晓龙与余华银对账后形成的，该欠款单中已载明抵顶李晓龙欠余华银洗煤厂工程款232万元后，余华银欠李晓龙人民币600万元。2015年10月15日后，余华银分别于2015年11月18日向李晓龙支付现金12万元，2016年1月4日向李晓龙支付现金12万元，2016年3月17日向李晓龙支付现金50万元。依据先支付利息后冲减本金的还款顺序，余华银欠款金额应确定为5860000元。余华银认为欠款单中所确定的欠款金额600万元并未对李晓龙欠其洗煤厂工程款232万元进行冲减的主张不能成立，本院不予采信。关于李晓龙主张的利息，实际上是因余华银未如期退还房款产生的损失，双方对利息的约定以及李晓龙对利息的计算符合法律规定，本院应予以支持。
综上，李晓龙的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决如下：
被告余华银向原告李晓龙返还欠款5860000元，支付利息2011933.33元，合计7871933.33元，于本判决生效后十五日内付清；2017年8月16日至本判决生效之日的利息以5860000元为本数按合同约定月利率2%计算。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66904元，保全费5000元，合计71904元，由被告余华银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长王俊英
审判员陈静
审判员彭德才
二〇一八年一月十五日
书记员罗浩
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。