甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初568号
原告：庆阳市西峰区正洋小额贷款有限责任公司，西峰区。
法定代表人：魏正乾，该公司董事长。
委托诉讼代理人：全励，西峰区。
委托诉讼代理人：马成祯，甘肃北斗律师事务所律师。
被告：庆阳市西峰永恒商贸有限公司，西峰区。
法定代表人：赵静，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张广平，西峰区。
被告：庆阳奇艺花卉有限公司，西峰区。
法定代表人：张文倩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张广平，西峰区。
原告庆阳市西峰区正洋小额贷款有限责任公司（以下简称正洋小贷公司）与被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司（以下简称永恒商贸公司）、庆阳奇艺花卉有限公司（以下简称奇艺花卉公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正洋小贷公司委托诉讼代理人全励、马成祯，被告永恒商贸公司、奇艺花卉公司共同委托诉讼代理人张广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庆阳市西峰区正洋小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司向原告归还借款本金200万元，并按月利率2%支付自2014年12月29日至本息归还之日的利息；2、请求被告庆阳奇艺花卉有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求原告对被告抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月29日原告与被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款300万元，借款期限三个月，月利率为2%，庆阳铭信投资担保有限责任公司为此笔贷款提供连带责任担保。合同签订后原告按约定将资金汇入被告指定账户，被告向原告出具了借款凭证。借款到期后，原告又三次与被告签订了《贷款展期协议书》，其中100万本金于2012年6月29日转贷到了被告庆阳奇艺花卉有限公司名下，另行签订了《借款合同》。剩余200万借款本金展期后约定的最后还款期限为2015年1月28日。为保证还款，原告于2014年9月29日与被告庆阳奇艺花卉有限公司签订了《保证担保贷款合同》，约定由该公司为200万元贷款提供连带责任担保。2014年11月23日被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司向原告出具还款《承诺书》，随后又于2015年1月22日出具了《抵押贷款承诺书》，将其在庆阳市西峰区旱地农业示范园内修建的3600平方米的办公楼抵押给了原告。该笔贷款被告仅于2015年4月13日向原告支付了2014年12月29日前拖欠的8万元利息，其余本息均推诿拒付。原告遂提起诉讼。
被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司、庆阳奇艺花卉有限公司共同辩称，原告诉状所述借款情况属实，还款情况不属实，被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司已向原告还款592万余元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据：原告出示的证据：1、原告营业执照及法定代表人身份证复印件各1份；2、被告永恒商贸公司营业执照、税务登记证、机构代码证、开户许可证、企业信用信息公示资料复印件各1份；3、被告奇艺花卉公司营业执照、税务登记证、机构代码证、开户许可证、企业信用信息公示资料复印件各1份；4、借款申请书、借款合同复印件各1份；5、借款凭证2份、支付凭证复印件1份；6、贷款展期协议书复印件3份；8、2012年6月29日转贷奇艺花卉公司100万元的贷款凭证复印件1份；9、2015年4月13日清息8万元还款凭证复印件1份。以上证据本院予以确认并在卷佐证，以下事实本院予以认定：1、原、被告主体适格；2、2011年12月29日原告与被告永恒商贸公司签订《借款合同》，被告向原告借款300万元，借款期限三个月，月利率为2%，庆阳铭信投资担保有限责任公司为此笔贷款提供连带责任担保。合同按约定履行，被告向原告出具了借款凭证；3、贷款分别于2012年3月28日、2013年3月28日、2014年8月28日展期3次，2012年6月29日被告永恒商贸公司名下本金100万元的贷款转贷到被告奇艺花卉公司名下，庆阳铭信投资担保有限责任公司未在贷款展期内提供担保；4、被告永恒商贸公司名下200万元贷款利息清偿至2014年12月28日。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告出示的证据7：《保证担保贷款合同》、《抵押贷款承诺书》、《抵押合同》、《承诺书》复印件各1份，证明被告奇艺花卉公司对被告永恒商贸公司名下的200万贷款提供连带责任保证，被告永恒商贸公司对其名下的200万贷款提供了物保，现原告要求就物保优先受偿，被告奇艺花卉公司承担连带清偿责任。本院认为，原告于2014年9月29日与被告奇艺花卉公司签订的《保证担保贷款合同》，未约定保证期间，主债务履行期限至2015年1月28日届满。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人无约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条规定“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”所以，本案中，原告未在保证期间内要求被告奇艺花卉公司承担连带责任，被告奇艺花卉公司对被告永恒商贸公司名下的200万贷款向原告不再承担担保责任。2015年1月22日张广平出具的《抵押贷款承诺书》和原告与被告永恒商贸公司签订的《抵押合同》，因张广平和被告永恒商贸公司对抵押物均不享有合法物权（抵押的3600平方米办公楼无合法的建设施工和产权手续），抵押行为无效，原告对该办公楼不享有抵押权。综上，原告本组证据的证明目的不成立，本院对原告的主张不予采信，对原告就物保享有优先受偿权、被告奇艺花卉公司对贷款负有连带清偿责任的事实，不予认可。被告永恒商贸公司于2014年11月23日向原告出具的还款《承诺书》，真实有效，本院予以采信，对被告永恒商贸公司曾于2014年11月23日承诺还款的事实予以认定。对被告永恒商贸公司出具的54张还款条据，证明其向原告还款592万余元的事实；本院认为，本案涉诉的200万元（本金）贷款系于2012年6月29日产生，被告出示的54张还款条据中，仅有第31张、42张、46张、48张、51张是被告永恒商贸公司在此时间之后向原告正洋小贷公司还款的记录，总金额468600元，其中第46张条据系手写且未加盖原告公司印章，对其真实性本院不予认可，所以被告能够证明的还款金额仅为298600元，低于原告承认的被告自2012年6月29日至2014年12月29日期间的清息数额120万元，故被告永恒商贸公司向原告正洋小贷公司的还款数额以原告自认的金额为准。其余49张条据系被告向案外人的还款记录或还款时间早于本案涉诉的200万元（本金）贷款的产生时间，与本案不具有关联性，故被告永恒商贸公司所示证据的证明目的不成立，本院对被告永恒商贸公司向原告还款592万余元的事实，不予认定；对原告主张的被告永恒商贸公司清息至2014年12月28日的意见，予以采信，对被告永恒商贸公司清息至2014年12月28日的事实，予以认定。
本院认为，原告庆阳市西峰区正洋小额贷款有限责任公司分别与被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司、被告庆阳奇艺花卉有限公司签订的《借款合同》、《贷款展期协议书》及《保证担保贷款合同》合法有效，形成的债权债务关系明确，应予保护；借款人即被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司，负有偿还借款的义务；担保人即被告奇艺花卉公司因原告未在保证期间内要求其承担连带责任，不再向原告承担担保责任。原、被告签订的《借款合同》、《贷款展期协议书》及《保证担保贷款合同》约定了贷款借期内利率为月利率2%，但未约定逾期利率，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（二）项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故原告要求被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司按借期内的利率即月利率2%支付自2014年12月29日起至本息还清之日止利息的诉讼请求，符合立法精神。2015年1月22日张广平出具的《抵押贷款承诺书》、原告与被告永恒商贸公司签订的《抵押合同》，因张广平和被告永恒商贸公司对抵押物均不享有合法物权，抵押行为无效，原告不享有抵押权。
综上所述，对原告要求被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司偿还借款本金200万元，并按月利率2%支付自2014年12月29日起至本息还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告庆阳奇艺花卉有限公司对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条规定，判决如下：
一、被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司偿付原告庆阳市西峰区正洋小额贷款有限责任公司借款本金2000000元及利息（利息自2014年12月29日起按月利率2%计算至本息还清之日止），限判决书生效后30日内付清；
二、驳回原告庆阳市西峰区正洋小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告庆阳市西峰永恒商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 黄天娇
人民陪审员 杨明芳
人民陪审员 李浩武
二〇一七年四月十九日
书 记 员 耿 鈺