安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终2151号
上诉人（原审被告）：杜翠连，女，1968年5月19日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：张道龙，安徽民之声律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨丙钊，男，1940年7月8日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：杨建（系杨丙钊之子），男，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：华云山，安徽三联律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭维连，女，1944年1月13日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
上诉人杜翠连因与被上诉人杨丙钊、郭维连确认合同无效纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2017)皖1302民初2643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杜翠连上诉请求：撤销原判，改判驳回杨丙钊的诉讼请求。事实和理由：一审认定事实及适用法律错误。根据土地管理法规定，城镇土地属于国有土地，案涉房屋位于符离镇，故该房屋占用土地为国有土地。杜翠连提供其邻居杨丙建的《国有土地使用权证》及《土地登记申请审批表》，均能证明该地块在1999年经划拨转化为国有土地，一审仅凭郭维连土地使用权证的历史记载即认定该宗土地为集体土地，证据不足。
杨丙钊辩称，一审法院认定事实及适用法律均正确，土地管理法规定城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。案涉土地为集体土地且有政府颁发的集体土地使用权证，根据现行法律规定，集体土地只有通过征收程序才可以转化为国有土地。杜翠连没有提交证据证明案涉土地已经被依法征收，故双方签订的房屋买卖合同无效。请求驳回上诉，维持原判。
郭维连辩称，杨丙钊没有参与房屋买卖事宜，其对此不知情。
杨丙钊向一审法院起诉请求：确认郭维连、杜翠连于2017年2月25日签订的房屋买卖协议无效。
一审法院认定事实：杨丙钊与郭维连于1964年农历11月16日结婚。郭维连系农业户口，户籍一直在桥区××李桥村。因杨丙钊曾参军，复员后安排了工作并取得了城镇户口，其户口一直没有和郭维连合在一起。郭维连在桥区××李桥村取得宅基地一处，该宅基地位于符离镇宿徐南路西侧，共计335.40平方米，原宿县人民政府为其颁发了《集体土地建设用地使用权证》。郭维连、杨丙钊在该宅基地上建造了房屋四间，并在1998年办理了房屋所有权证，证号为98-0117号，房屋所有权人为郭维联。此后，郭维连一直在该房屋内居住。2016年年初，杜翠连获知该房出售的消息后欲购买该房屋。经协商，最终确定房屋价格为490000元。2016年3月8日、2016年3月14日、2016年8月20日、2017年2月25日，杜翠连通过银行转账方式分别将300000元、100000元、20000元、70000元购房款转入杨丙钊的银行账户。2017年2月25日，郭维连与杜翠连签订《房屋买卖协议》，约定郭维连将上述房屋以490000元的价格卖给杜翠连，杜翠连应在签订合同当时付清全部购房款，郭维连应在收到全额购房款之日起30日内将房屋交付给杜翠连。合同签订后，郭维连将涉案房屋的房屋所有权证书、集体土地建设用地使用权证交给杜翠连，并搬离了上述房屋。因房屋占用的土地是集体土地，不能办理过户手续，房屋一直未过户到杜翠连名下。另查明，郭维连与郭维联、郭维莲系同一人。一审法院认为：杨丙钊与郭维连系夫妻关系，涉案房屋建造于杨丙钊与郭维连夫妻关系存续期间，属于郭维连和杨丙钊的共同财产。因杨丙钊系涉案房屋的共同所有权人，故其是本案的适格原告。虽然杜翠连与郭维连签订了《房屋买卖协议》，但该协议中涉及的房屋为农村房屋，坐落于宅基地之上，根据“房地一体”的原则，杜翠连购买房屋的同时也购买了房屋所占用的农村宅基地使用权。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村房屋的宅基地属于农民集体所有，带有一定的福利性质，能享有宅基地使用权的必须是该农村集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得农村的宅基地使用权。杜翠连并非涉案房屋宅基地所在村的村民，其购买房屋等于变相使用了涉案房屋所在村的村集体土地，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，而该规定是关于农村集体土地使用权转让效力的强制性规范，故杜翠连在2017年2月25日与郭维连签订的《房屋买卖协议》，因违反法律的强制性规定而属于无效合同。根据法律规定，《房屋买卖协议》被认定为为无效后，杜翠连可要求郭维连、杨丙钊返还购房款。但杜翠连在本案中并未要求返还已支付的购房款，故不予处理，对此，杜翠连可另行主张权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：郭维连与杜翠连于2017年2月25日签订的《房屋买卖协议》无效。一审案件受理费减半收取为40元，由郭维连承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：杜翠连为证明案涉房屋占用的土地已经被依法征收，系国有土地，提交了如下证据：证据1.宿州市埇桥区符离镇人民政府发布的《关于协商选定符离棚改1号地项目范围内房屋征收评估机构的公告》、证据2.宿州市埇桥区人民政府发布的《关于对符离棚户区改造1#地项目范围内房屋进行征收的公告》、证据3.《埇桥区房屋征收装潢及附属物补偿补助合同》、证据4.《埇桥区被征收房屋补偿安置高回单》、证据5.《国有土地使用权证》，本院认为，证据1、证据2能够证明案涉房屋所在土地已经被依法征收，且郭维连承认案涉房屋占用土地被征收的事实，故本院予以认定；证据3、证据4为复印件，落款处署名不全，且未加盖单位印章，也与本案合同效力的确认无关，故本案不予认定；证据5系复印件，且载明的土地使用权人与本案无关联性，故本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋在符离棚户区改造1#地范围内。2013年4月23日，宿州市埇桥区人民政府发布《关于对符离棚户区改造1#地项目范围内房屋进行征收的公告》，决定对符离棚户区改造1#地项目范围内的房屋进行征收。除上述事实外，一审判决认定的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，杜翠连与郭维连签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且杜翠连在合同签订之前及合同签订当日，已经将约定的购房款全部付至杨丙钊账户内，郭维连、杨丙钊也将该房屋交付杜翠连，虽该合同签订时案涉房屋所在土地为集体土地，郭维连持有的土地使用权证尚未转化为国有土地，杜翠连于郭维连亦非同一集体经济组织成员，但宿州市埇桥区人民政府于2017年4月23日发布征收公告，案涉房屋已被依法征收，该房屋占用的土地自该决定生效之日已经转化为国有土地，因此，案涉合同无效的因素已经消除，不存在合同法及土地管理法规定的无效情形，故杨丙钊要求确认该合同无效无相关法律依据。
综上所述，杜翠连的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院(2017)皖1302民初2643号民事判决；
二、驳回杨丙钊的诉讼请求。
一审案件受理费减半收取为40元；二审案件受理费80元，均由杨丙钊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚丽
审 判 员 杨俊举
审 判 员 李德道
二〇一七年十月十五日
法官助理 李 震
书 记 员 王珊珊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。