广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初2052号
原告:广东合生泰景房地产有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：张官杰，总经理。
委托代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。
被告：广州市和实纺织品有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：李绵成。
原告广东合生泰景房地产有限公司（以下简称合生泰景公司）诉被告广州市和实纺织品有限公司（以下简称和实公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖守华到庭参加诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区珠江国际纺织城五层自编xxx号商铺出租给被告，被告按时支付租金，被告逾期支付租金的，按逾期支付租金额每日1‰标准计算违约金等。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，使原告蒙受经济损失，故起诉请求判令：1、被告立即支付从2012年10月13日至2015年8月27日的租金1159833元（按合同约定的每期阶段标准计算）及违约金（违约金自逾期的第十个工作日起算，每逾期一天，按应付而未付金额的千分之一标准计算，计至被告支付全部款项之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告没有提交答辩意见和举证。
经审理查明：海珠区逸景路464号501房的权属人是原告，该房屋的规划用途为商业，建筑面积为7538.77平方米，套内建筑面积为6369.95平方米，登记时间为2013年3月26日。
2012年5月24日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订（2012）珠纺租合第1863号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路462、464号珠江国际纺织城伍层自编50070、50071号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约499.95平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2012年5月24日至2012年7月23日月租金为0元，2012年7月24日至2013年5月23日月租金为32497元，2013年5月24日至2014年5月23日月租金为32497元，2014年5月24日至2015年5月23日月租金为35096元，2015年5月24日至2016年5月23日月租金为37904元…；上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为捌年，租金标准及交付方式按第八条约定执行；乙方向甲方交纳97491元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金扣除乙方应承担的费用后无息退回乙方；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；租金标准：第1、2个租赁年度的月租金标准为65元/平方米/月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为32497元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增8%；租期内暂定租金总额合计为3804502元；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金32497元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该合同经租赁登记备案机关备案。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订（2012）珠纺租合补第1863号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定：“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及物业交付当日的现状接收该物业；合同终止或解除后，若乙方未按本合同约定将该物业交还甲方，乙方同意甲方采取包括但不限于停水、停电、停止空调供应等措施制止乙方缓交或不交还该物业的行为；若乙方未搬离、清理的设备、设施的，乙方自愿放弃其所有权，且乙方同意甲方自行清理或委托第三方清理，因此产生的拆除、搬迁、运输、保管等全部费用由乙方承担，一切后果、责任、损失由乙方承担；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件；《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担，甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路462、464号珠江国际纺织城内伍层自编50070、50071号物业出租给乙方，建筑面积约499.95平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为8年；自起租日起2个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;等。该补充协议记载乙方的通讯地址为广州市海珠区中大新长江轻纺城南区三楼098号。
被告分别于2012年6月21日和7月提交《商铺装修申请表》。
2014年11月7日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，通知被告承租商铺的租赁期限从2012年7月13日起算，于2014年11月15日前补交2012年10月13日至2014年11月12日期间的租金；从2014年11月起于每月期满前15日内付清下月租赁费用；等。网上查询信息反映该邮件因“收件人不在指定地址”而被退回，邮局改退批条载明的退回原因为“原址查无此人”、“迁移新址不明”。
2015年5月22日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。邮件查询信息反映该邮件由本人签收。
2015年8月25日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《解约通知书》给被告，主要内容为：被告截至2015年5月15日止尚拖欠原告租金1068493元，现通知原告：双方就该商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请被告于2015年9月30日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺；等。网上查询信息反映该邮件因“查无此人”而于2015年8月27日被退回。邮局改退批条载明退回原因为“原址查无此人”、“客户要求退回”。
2015年9月23日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于搬离物品、交还物业的催函》给被告。网上查询信息反映该邮件因“收件人名址有误”而被退回。
2016年8月18日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。邮局出具的《妥投证明》反映该邮件被退回。
和实公司曾向本院提起诉讼，要求：1、确认合生泰景公司于2015年8月25日向和实公司送达的《解约通知书》无效；2、合生泰景公司继续履行《广州市房屋租赁合同》，向其提供合乎规划、消防安全及空调开通、经过测绘符合合同约定条件、纳入到珠江国际纺织城市场经营范围内的适租物业；3、在第二项诉讼请求履行完毕后由合生泰景公司依约书面通知和实公司《广州市房屋租赁合同》的起租日。本院于2016年3月21日作出（2015）穗海法民三初字第1742号民事判决书。和实公司不服，提起上诉，广州市中级人民法院于2016年6月28日作出（2016）粤01民终7118号民事判决书，认为2015年5月22日，合生泰景公司按《补充协议》所留和实公司的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给和实公司；根据EMS妥投证明的内容来看，该邮件已由和实公司签收，故其已知合生泰景公司向其催收租金，亦可推算知道租赁期的起算日；和实公司在收到上述催缴通知后不交纳租金而继续占用涉案商铺，合生泰景公司有权解除合同，合生泰景公司其后发出的《解约通知书》发生解除合同的效力。该案判决驳回和实公司的全部诉讼请求。
原告于2017年3月22日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示双方租赁关系于2015年8月27日解除；被告于2015年8月27日收到原告发出的《解约通知书》后，又发出清空返还商铺的通知，但被告一直未前来办理交接，商铺一直空置到2016年6月，为避免损失继续扩大，原告于2016年6月自行收回商铺，现已出租给他人使用。
本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。
生效裁判文书已认定被告在收到原告发出的《关于催缴租金费用的通知》后，不交纳租金而继续占用涉案商铺，原告有权解除合同，原告发出的《解约通知书》发生解除合同的效力。《解约通知书》于2015年8月27日被退回，故双方的租赁关系于当日解除。现原告要求被告支付从2012年10月13日至2015年8月27日的租金（2012年10月13日至2014年5月23日的租金按每月32497元计，2014年5月24日至2015年5月23日的租金按每月35096元计，2015年5月24日至2015年8月27日的租金按每月37904元计）符合合同约定，本院予以支持，总额以原告主张的1159833元为限。被告逾期支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》约定，被告逾期交纳租金的，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，被告须按应付未付金额的1‰的标准向原告支付滞纳金。合同约定被告应于每月期满前15日内支付下个月的租金。故原告要求被告支付逾期缴纳租金的违约金（以每月所欠租金为本金，每日按千分之一的标准计算，从所欠租金的上月16日起的第10个工作日开始计至被告实际清偿当月租金之日止）合法有理，本院予以支持，但违约金总额应以被告所欠的租金总额为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告广州市和实纺织品有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告广东合生泰景房地产有限公司支付从2012年10月13日至2015年8月27日的租金（2012年10月13日至2014年5月23日的租金按每月32497元计，2014年5月24日至2015年5月23日的租金按每月35096元计，2015年5月24日至2015年8月27日的租金按每月37904元计；总额以原告主张的1159833元为限）及逾期缴纳租金的违约金（以每月所欠租金为本金，每日按千分之一的标准计算，从所欠租金的上月16日起的第10个工作日开始计至被告实际清偿当月租金之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25357元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡泳贤
人民陪审员 何翠娴
人民陪审员 彭 海
二〇一七年九月八日
书 记 员 封 露
林润华