陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0102民初310号
原告:交通银行股份有限公司陕西省分行,住所地西安市西新街88号。
负责人:程清洁，分行行长。
委托诉讼代理人:卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王佩，陕西联强律师事务所实习律师。
被告:卓磊,男,1987年9月23日出生,汉族。
被告:西安鹏源投资管理有限公司,住所地西安市高新区唐延路35号旺座国际城1幢1单元12304室。
法定代表人:高子钰,该公司董事长。
委托诉讼代理人：盛夏，陕西金镝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小龙，陕西金镝律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告卓磊、被告西安鹏源投资管理有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人卢瑞芳、王佩，被告西安鹏源投资管理有限公司委托诉讼代理人盛夏、王小龙到庭参加诉讼，被告卓磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉称，1、判令第一被告向原告偿还贷款本金269164.07元，利息3459.10元，罚息31.24元，合计272654.41元（截止2017年11月5日，此后的利息、罚息按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；2、判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任；3、判令第一被告以位于XXX号的抵押房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产处置后的价款享有优先受偿权。事实及理由：2016年5月17日，原告与二被告签订编号为201601611406999001200000360号《个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：第一被告向原告贷款28万元，贷款期限为240个月，贷款期限自放款日起算，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每月的5日。贷款用于购买位于XXX房产，第一被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保，第二被告对上述贷款提供连带责任保证。合同还约定，第一被告违反本合同的其他约定等，视为本合同的“提前到期事件”。原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求第一被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权处置抵押物；第一被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，第二被告应按原告的要求立即支付第一被告的全部到期应付款项。随后，原告与第一被告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。2016年5月20日，办理了预抵押登记。上述合同生效后，原告按约向第一被告全额发放了借款，第一被告却违反合同约定未按期履行还款义务,截止2017年11月6日，已经逾期3期，构成违约。原告根据《贷款合同》第13条之约定宣布贷款全部提前到期，要求第一被告偿还贷款本息，要求第二被告承担连带保证责任。
被告西安鹏源投资管理有限公司辩称，原告应当先行使对卓磊之抵押物权来实现债权；《个人住房借款合同》属格式条款，部分约定应认定无效。
被告卓磊未到庭答辩。
经审理查明，2016年5月17日，原告与被告卓磊、西安鹏源投资管理有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1、原告交通银行股份有限公司陕西省分行向被告卓磊提供贷款28万元，贷款期限为240个月，从2016年5月13日至2036年5月13日。用于被告购买位于XXX房屋一套，贷款月利率为4.287500‰。2、贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。3、被告卓磊采取等额本息还款方式以月为一期，于每月的5日还款。4、被告卓磊以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。5、如被告卓磊违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金及结清利息，并有权要求被告西安鹏源投资管理有限公司立即偿还被告卓磊的全部到期应付款。6、被告西安鹏源投资管理有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告西安鹏源投资管理有限公司的保证责任免除。2016年5月17日，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告卓磊签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》一份。2016年5月20日，被告卓磊将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为交通银行股份有限公司陕西省分行，抵押登记备案号为：市房预抵字201605807535号。合同签订后，原告按约向被告卓磊发放了贷款28万元，后被告卓磊亦按约履行了部分还款义务。被告卓磊自2017年9月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，原告按合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达相关通知。截至2017年11月6日，被告卓磊尚欠原告贷款本金人民币269164.07元，利息3459.10元，罚息31.24元，合计272654.41元未还。现涉案房屋的房产证尚未办理。
另查，起诉后，被告卓磊已清偿了逾期欠款，截止2018年4月25日，被告卓磊尚欠原告贷款本金263843.84元。
以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明、贷款逾期、欠息明细表、催收通知书及当事人庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告卓磊、被告西安鹏源投资管理有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告卓磊在原告依约履行出借义务后，从2017年9月5日起未依约履行还款义务，虽被告卓磊于开庭前偿还了逾期欠款，但仍构成违约，原告依约有权提前向被告卓磊收回借款本金；被告西安鹏源投资管理有限公司作为被告卓磊的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。现原告宣布贷款提前到期，要求被告卓磊偿还原告贷款本金263843.84元（截止2018年4月25日）以及被告西安鹏源投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，于法有据，本院予以支持。《个人房产抵押贷款合同》明确约定被告西安鹏源投资管理有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。被告卓磊未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告有权宣布贷款提前到期，被告西安鹏源投资管理有限公司应按原告要求立即支付被告卓磊的全部未付款项，包括被宣布提前到期的贷款。上述条款对债权实现约定明确，原告有权直接要求被告西安鹏源投资管理有限公司在其保证范围内承担连带保证责任，被告西安鹏源投资管理有限公司应按约定就全部债务承担连带清偿责任。本案被告西安鹏源投资管理有限公司在替被告卓磊承担连带保证责任后，享有追偿权。被告卓磊经合法传唤未出庭，亦未提交答辩意见，应承担不利的法律后果。至于原告对涉案房屋的处置价款享有优先受偿权之诉，由于该房屋仅办理了预抵押登记，尚未办理抵押登记，根据物权法的相关规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卓磊在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金人民币263843.84元（截止2018年4月25日，此后的利息和罚息按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告西安鹏源投资管理有限公司对被告卓磊上述第一项债务承担连带清偿责任，并在清偿上述债务后有权向被告卓磊追偿；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5389元、公告费400元，由被告卓磊、被告西安鹏源投资管理有限公司承担（鉴于原告已预付，被告随款直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 晏航舰
审判员 钟 茜
审判员 战 幸
二〇一八年四月二十六日
书记员 曹 凯