淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初3664号
原告：中国建设银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区承德北路559号。
负责人：刘春，该支行行长。
委托代理人：朱伟光、林太平（实习），江苏冠誉律师事务所律师。
被告：肖鹏，男，汉族，1987年11月10日生，住淮安市。
被告：宋红玲，女，汉族，1985年4月10日生，住址同上。
被告：江苏万佳昕置业有限公司，住所地淮安市淮阴区淮安国际农贸城E1号市场办公用房301、302室。
法定代表人：杭志林，该公司执行董事。
委托代理人：张松涛，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称为建行城北支行）与被告肖鹏、宋红玲、江苏万佳昕置业有限公司（以下至判决主文前简称为万佳昕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日受理后，依法由本院审判员邵海州适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱光伟、林太平，被告万佳昕公司的委托代理人张松涛到庭参加了诉讼。被告肖鹏、宋红玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城北支行向本院提出诉讼请求：1�解除原告与被告肖鹏、宋红玲之间的借贷关系；2、被告肖鹏、宋红玲偿还原告借款本金283608.32元、利息36026.85元、利息罚息255.31元、本金罚息1.72元，合计319892.20元（利、罚息暂计算至2017年3月23日，此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止）；3、被告肖鹏、宋红玲支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费21993元；4、要求被告万佳昕公司对上述债务承担连带保证责任；5、判决原告对位于淮安市左岸王府1-12B01房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告肖鹏与被告宋红玲系夫妻关系，因购住房需要，上述两被告向原告借款331000元，并于2012年4月9日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：此笔借款期限为240个月，自2012年2月29日至2032年2月29日，利率为�基准利率计算，借款逾期罚息为利率为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息即包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，合同还对利率调整、纠纷解决方法等事项予以约定。同时被告万佳昕公司对上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告与被告肖鹏、宋红玲于2012年4月11日就淮安市左岸王府1-12B01室房屋办理了预告抵押登记；原告于2012年4月17日就按约定向两被告发放了331000元的借款，然自2017年1月起被告肖鹏、宋红玲未按约定还款，已构成违约，原告在催款无效的情况下，依据借款合同约定向法院起诉，请求判如所请。
被告万佳昕公司辩称，被告万佳昕公司承担的只是阶段性担保责任，担保期限一直到将他项权证交到建行处为止，但涉案房屋于2014年6月30日即符合交房条件并开始向业主交付，当时被告万佳昕公司接建行的口头通知，要求不要将这个房屋交给肖鹏、宋红玲，故房屋没有交付肖鹏、宋红玲；客户要交房首先要结算房款，现实情况是肖鹏、宋红玲因发生意外事故才欠款的，现在肖鹏、宋红玲也开始履行了还款义务，也还了2万元，他们保证在2017年8月1日前还清合同约定贷款，如被告肖鹏、宋红玲按期还款，希望原告撤回诉讼。
被告肖鹏、宋红玲未作答辩。
经审理查明：被告肖鹏与被告宋红玲系夫妻关系，因购房需要，上述两被告向原告借款331000元，并于2012年4月9日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：此笔借款期限为240个月，自2012年2月29日至2032年2月29日，利率为按基准利率计算，借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息即包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。同时被告万佳昕公司对上述债务承担阶段性连带保证责任，担保期限一直到将他项权证交到建行城北支行处为止。借款合同签订后，原告与被告肖鹏、宋红玲于2012年4月11日就淮安市左岸王府1-12B01室房屋办理了预告抵押登记；原告于2012年4月17日就按约定向两被告发放了331000元的借款，然自2017年1月起被告肖鹏、宋红玲未按约定还款，直至2017年7月1日还款10000元，同月15日还款10000元。截至2017年7月27日，被告肖鹏、宋红玲欠借款本金279373.80元、利息19008.96元、利息罚息228.26元，本金罚息5.23元，合计298616.25元。原告为实现本案债权支付律师费用21993元。
上述事实，由原、被告陈述，个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细证明、代理合同、代理费发票、预购商品房抵押权预告登记证明等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告肖鹏、宋红玲之间签订的借款合同、抵押合同及原告与被告万佳昕公司之间订立的保证合同，均是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。双方均应当按照合同约定履行双方的权利义务。原告按约向被告肖鹏、宋红玲发放了贷款，被告肖鹏、宋红玲应当按约定及时足额偿还贷款本息，因上述两被告未及时足额偿还贷款本息，引起诉讼，应当承担还款责任并应依约支付律师费用。被告万家昕公司应当依约对上述两被告应当履行的上述债务承担担保责任。故对原告要求被告肖鹏、宋红玲承担还款责任和要求被告万家昕公司承担担保责任的诉讼请求本院予以支持。对原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的意见，因涉案房屋未办理正式的产权证亦未办理他项权证，原告在涉案房屋办理正式他项权证之前不享有优先受偿权，故对原告该项主张不予支持。对被告万家昕公司辩称系原告原因未办理他项权证书的意见，原告不予认可且被告未能举证证明，故本院不予采纳。被告肖鹏、宋红玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃参加诉讼权利。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》�六条、第十四条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行与被告肖鹏、宋红玲之间的借款合同关系；
二、被告肖鹏、宋红玲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行归还贷款本息合计298616.25（暂计算至2017年7月27日，自2017年7月28日起，按合同约定利率计算）；
三、被告肖鹏、宋红玲承担本案律师费用21993元；
四、在涉案房屋办理正式抵押手续完毕且原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行收到涉案房屋正式他项权证书前被告江苏万佳昕置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安城北支行的其他诉讼请�。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6098元（原告已预交），减半收取3049元，财产保全费2770元，合计5819元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 邵海州
二〇一七年九月八日
书记员 赵风芹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。