安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖05民初88号
原告：马鞍山圣茂物业管理有限公司管理人，住所地安徽省马鞍山市湖东中路1900号新纪元商务广场七楼。
负责人：费本根，安徽明博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：费介华，安徽明博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜海平，安徽明博律师事务所律师。
被告：章伟俊，男，1983年10月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告马鞍山圣茂物业管理有限公司管理人（以下简称圣茂公司管理人）与被告章伟俊对外追收债权纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣茂公司管理人的委托诉讼代理人姜海平到庭参加诉讼。被告章伟俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告圣茂公司管理人向本院提出诉讼请求：1.解除马鞍山圣茂物业管理有限公司（以下简称圣茂公司）与章伟俊签订的《租赁合同书》；2.章伟俊向圣茂公司管理人支付拖欠的房屋租金、管理费556142元及圣茂公司代缴的水电费29530.4元；3.章伟俊自合同解除后至其实际搬离租赁房屋之日，参照租赁合同标准支付房屋占有使用费；4.本案诉讼费由章伟俊承担。事实与理由如下：2013年5月10日，圣茂公司与案外人张骆签订了《租赁合同书》一份，约定由圣茂公司将马鞍山圣茂广场第一层111号商铺及其设施租赁给张骆经营管理和使用，并对租金标准进行了明确约定。后因圣茂公司经营不善，2016年10月28日，马鞍山市中级人民法院作出（2016）皖05破申2号民事裁定书，裁定受理圣茂公司的重整申请，并指定安徽明博律师事务所为管理人。2016年12月2日，章伟俊与张骆以及圣茂公司管理人共同签订了一份《租赁合同转租三方协议》，由章伟俊实际承租该房屋，张骆退出该租赁关系，原租赁合同的权利义务由章伟俊承继。另该协议对拖欠的租金、管理费及水电费的支付作出了明确约定。但截至2017年6月15日，章伟俊仍欠租金556142元及水电费29530.4元。鉴于以上事实，圣茂公司管理人现依据破产法及民诉法之规定，提起破产债务人债权追偿诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并记录在卷。原告圣茂公司管理人为支持其诉讼请求提交以下证据：证据1.马鞍山市中级人民法院民事裁定书复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；证据2.圣茂公司与案外人张骆签订的租赁合同书复印件一份、租赁合同转租三方协议一份，证明章伟俊拖欠房屋租金、管理费的事实；证据3.圣茂公司缴纳水电费的发票复印件一组及水电费缴纳清单一份，证明圣茂公司替章伟俊代缴房屋水电费的事实。因为缴费账户户名没有细分，所以水电费是圣茂公司替所有的承租户统一缴纳，但各承租户的水电表是分户的。证据4.章伟俊出具的承诺书一份，证明双方协商收回出租房屋的事实。
被告章伟俊未到庭参加诉讼，未提交答辩状亦未向本院举证。
合议庭经评议认为圣茂公司管理人提交的四组证据具有真实性、客观性，与本案具有关联性，予以认定。
经审理查明：2013年5月10日，圣茂公司与案外人张骆签订了《租赁合同书》一份，约定由圣茂公司将马鞍山圣茂广场第一层111号商铺及其设施租赁给张骆经营管理和使用，租期为2013年8月16日至2018年8月15日。后因圣茂公司经营不善，2016年10月28日，马鞍山市中级人民法院作出（2016）皖05破申2号民事裁定书，裁定受理圣茂公司的重整申请，并指定安徽明博律师事务所为管理人。2016年12月2日，章伟俊与张骆以及圣茂公司管理人共同签订了一份《租赁合同转租三方协议》，由章伟俊实际承租该房屋，张骆退出该租赁关系，原租赁合同的权利义务由章伟俊承继。协议约定：1.张骆尚欠圣茂公司的房租、水电费55530元，由章伟俊承担，并于2017年1月20日之前向圣茂公司管理人支付完毕。2.章伟俊在协议签订前已实际接管商铺，截止2016年11月30日产生的水电费用以及房租，加上预付2016年12月租金，合计160384元，章伟俊承诺于2016年12月18日前向圣茂公司管理人支付110384元，剩余50000元于2016年12月30日前支付完毕。3.章伟俊签订协议后，应于2017年1月20日前向圣茂公司管理人支付10万元押金。4.本协议签订后，张骆于2013年5月10日与圣茂公司签订的租赁合同书（合同号20150310）中承租人的义务由章伟俊直接向圣茂公司管理人履行，张骆不再承担承租人义务。该协议签订后，章伟俊支付了部分租金及水电费，但未按约支付押金。截至2017年6月15日，章伟俊已欠租金556142元及水电费29530.4元未付。
另查明，章伟俊于2017年7月28日，向圣茂公司管理人出具承诺书，承诺于2017年8月7日前，将屋内物品清理，商铺交还圣茂公司管理人。现圣茂公司管理人认可其在8月已实际收回该商铺。
围绕圣茂公司管理人的诉讼请求，归纳本案的争议焦点为：1.圣茂公司管理人诉请解除与章伟俊签订的《租赁合同转租三方协议》，应否支持；2.圣茂公司管理人诉请章伟俊支付房屋租金、管理费、垫付的水电费以及房屋占有使用费是否具有事实和法律依据。
本院认为：章伟俊、张骆与圣茂公司管理人之间签订的《租赁合同转租三方协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照协议约定履行。该协议在签订后不久，章伟俊因各种原因无法继续经营该商铺，且经双方协商，目前圣茂公司管理人收回了房屋，合同已无法继续履行，故圣茂公司管理人诉请解除该合同，本院予以支持。在此需说明的是，因章伟俊已经全部继承了张骆与圣茂公司原租赁合同的权利义务，张骆退出了与圣茂公司之间的租赁关系，不再承担承租人义务，故在《租赁合同转租三方协议》解除后，原张骆与圣茂公司签订的合同号为20150310的租赁合同，应一并被解除。章伟俊在合同解除之前欠付的房屋租金、管理费仍应予以支付，圣茂公司管理人为其垫付的水电费也应予以返还。根据本案查明情况，圣茂公司管理人已于2017年8月7日收回了该租赁商铺，故章伟俊欠付的租金应计算至2017年8月7日止，根据原租赁合同约定，2016年8月16日至2017年8月15日之间的该商铺租赁费用为62974.8元/月，自2017年6月16日（起诉之日）至实际返还房屋的2017年8月7日期间，章伟俊应支付的房屋使用费为62974.8÷30×52=109156元。故章伟俊实际应支付圣茂公司管理人的房租、管理费为556142＋109156=665298元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项、第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马鞍山圣茂物业管理有限公司管理人与被告章伟俊于2016年12月2日签订的《租赁合同转租三方协议》；
二、被告章伟俊于本判决生效之日起十日内向马鞍山圣茂物业管理有限公司管理人支付欠付的房租租金、管理费665298元；
三、被告章伟俊于本判决生效之日起十日内返还马鞍山圣茂物业管理有限公司管理人垫付的水电费29530.4元；
四、驳回原告马鞍山圣茂物业管理有限公司管理人的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9657元，由被告章伟俊负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 徐 婕
代理审判员 韦少兵
代理审判员 彭 立
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 王 慧
附本判决中所引法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国企业破产法》
第二十五条管理人履行下列职责：
（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；
（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；
（三）决定债务人的内部管理事务；
（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；
（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；
（六）管理和处分债务人的财产；
（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；
（八）提议召开债权人会议；
（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。
本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。