山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初1721号
原告：中国银行股份有限公司胶州支行，住所地青岛胶州市。
代表人：耿烨，行长。
委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王学宏，山东海金州律师事务所律师。
被告：宋本信，男，汉族，住青岛胶州市。
被告：张俊红，女，汉族，住青岛胶州市。
被告：青岛凯丰恒基投资开发有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人：宁义波，董事长。
委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭峰，山东柏瑞律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司胶州支行（以下简称“中国银行胶州支行”）与被告宋本信、张俊红、青岛凯丰恒基投资开发有限公司（以下简称“凯丰恒基公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永宏，被告宋本信、张俊红，被告凯丰恒基公司委托诉讼代理人刘巧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1.宋本信、张俊红立即偿还借款本金及利息共计291083.31元（利息计算至2017年1月8日）及2017年1月8日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、罚息及违约金；2.宋本信、张俊红承担中国银行胶州支行支出的律师费13143元；3.中国银行胶州支行对位于胶州市香港东路788号24号楼4单元602户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.凯丰恒基公司对上述1、2项请求承担连带清偿责任；5、宋本信、张俊红、凯丰恒基公司承担本案诉讼及保全费用。事实和理由：2012年9月17日，宋本信因购房所需向中国银行胶州支行借款35万元，期限15年，以所购房屋作抵押，张俊红为共同债务人，凯丰恒基公司为保证人在借款合同上盖章确认。中国银行胶州支行于2012年9月24日向宋本信发放该笔借款，依合同约定，其应按期每月偿还借款本金及利息，但其违反合同之约定，未按时偿还借款本息，其行为已侵害了中国银行胶州支行的合法权益。
宋本信、张俊红共同答辩称，中国银行胶州支行所诉属实，但现在�有偿还能力。
凯丰恒基公司辩称，1、中国银行胶州支行要求其公司承担连带责任无事实和法律依据，根据双方签订的个人住房贷款合同第18条及附件第4条规定，其公司承担的是阶段性连带责任保证，此目的在于保证债权人在发放贷款后至就贷款所购房屋获得优先受偿权之前对贷款债权提供担保保障，而非截至贷款债权得以清偿，现其公司已协助宋本信、张俊红办理了房屋所有权登记，宋本信、张俊红已经取得了房屋所有权证，中国银行胶州支行应协同宋本信、张俊红办理房屋正式抵押；2、宋本信、张俊红要求支付违约金没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对中国银行胶州支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份、中国银行个人贷款凭�一份、房屋预告抵押登记证一份、承诺及授权书一份、结婚证复印件一份、欠款明细一份、委托代理合同一份、代理费发票一张、银行进账单一份，宋本信、张俊红均无异议，凯丰恒基公司对与其有关的证据真实性亦无异议，本院对上述证据予以采信；对凯丰恒基公司提交的商品房预售合同及入住会签单各一份，宋本信、张俊红均无异议，中国银行胶州支行对证据真实性亦无异议，本院对上述证据亦予以采信。
根据上述证据，本院确认的事实如下：
2012年9月17日，中国银行胶州支行与宋本信、凯丰恒基公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年房借字11337号）一份，合同约定中国银行胶州支行向宋本信提供35万元的贷款用于购买位于胶州市青城住宅小区24号楼4单元602户的房产，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人的还款方法为按月等额本息还款法。合同项下的担保方式：1、抵押，借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理抵押权预告登记或预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后90日内办理�式抵押登记；2、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件一个人一手住房贷款合同通用条款第三条借款人违约条件及处理中约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……。出现上述违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……（10）要求保证人承担保证责任……。第四条开发商保证中约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但�于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。
2012年9月24日，中国银行胶州支行向宋本信发放贷款35万元，月利率5.46‰。宋本信于2016年9月24日发生贷款逾期，截至2017年4月10日已逾期7期，共欠未到期借款本金275713.84元、已到期借款本金11530.18元、到期利息7121.76元、拖欠本金和利息的罚息406.79元，合计294772.57元。
中国银行胶州支行与宋本信于2012年9月19日在胶州市房产管理局办理了所购房产的预告抵押登记手续，预告登记权利人为中国银行胶州支行，抵押预告登记证编号为胶房地预市字第201272858号。2013年，宋本信、张俊红入住所购房屋，2016年上半年办理了涉案房产的房产证，但未办理相关的抵押登记手续。
宋本信与张俊红于1998年7月27日登记结婚，二人在承诺及授权书上签字，认可本案的住房贷款为借款人宋本信与张俊红共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。宋本信作为抵押人、张俊红作为抵押物共有人均在贷款合同附件二抵押物清单上签字，同意以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。
中国银行胶州支行为实现本案债权支付律师代理费13143元。
本院认为，中国银行胶州支行与宋本信、凯丰恒基公司签订的《中国银行股份有限公司个人�手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。
本案中，中国银行胶州支行已经按照合同约定向借款人宋本信履行了发放借款的义务，但宋本信在借款合同履行期间内未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故中国银行胶州支行有权依照合同约定宣布贷款本息提前到期并要求其立即清偿借款本息及相关费用。张俊红同意对宋本信的借款承担共同还款责任，故中国银行胶州支行要求其偿还借款本息合法有据，本院予以支持。
本案中国银行胶州支行所主张的律师代理费是其在借款人及共同借款人不按合同约定履行还款义务的情况下为实现其债权实际发生的费用，按照合同约定，该费用应当由宋本信、张俊红承担。中国银行胶州支行主张的律师费13143元未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。
关于中国银行胶州支行主张的对涉案房产处置价款的优先受偿权，本院认为：1、案涉房产虽已办理抵押权预告登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力，但并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记的情况下，抵押权并未依登记而设立。2、商品房按揭涉及贷款银行、开发商、购房人的三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件�因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供阶段性担保（通常约定保证期间至抵押权设立产之时）的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房主人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和合同稳定。因此，在具备物权登记条件情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，银行才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证责任。本案中，案涉的房屋已办理产权证明，具备办理抵押登记的条件，但宋本信怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人宋本信负有协助办理抵押登记的义务，开发商凯丰恒基公司应督促其办理，本院确定宋本信应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。3、若宋本信逾期仍未协助办理抵押登记，则赋予债权人对商品房处置价款的优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。据此，本院依法确认债权人中国银行胶州支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
因中国银行胶州支行与保证人凯丰恒基公司约定的保证期间为“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日”，在抵押权未能依登记而设立情况下，凯丰恒基公司保证期间延续，保证人凯丰恒基公司在承担保证责任后，有权向债务人宋本信追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二�八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告宋本信、张俊红于本判决生效起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行借款本金287244.02元。
二、被告宋本信、张俊红于本判决生效起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行截至2017年4月10日的借款利息、罚息7528.55元及自2017年4月11日至实际清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息。
三、被告宋本信、张俊红于本判决生效起十日内支付原告中国银行股份有限公司胶州支行律师代理费13143元。
四、被告宋本信、张俊红于本判决生效起三十日内协助中国银行股份有限公司胶州支�办理胶州市香港东路788号青城住宅小区24号楼4单元602户的房产的抵押登记手续；
五、上述房产抵押登记办妥后，或被告宋本信、张俊红逾期仍未办理抵押登记的，原告中国银行股份有限公司胶州支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一至三项确定的债权优先受偿；
六、被告青岛凯丰恒基投资开发有限公司对本判决第一至三项确定的债权承担连带清偿责任，至抵押物胶州市香港东路788号青城住宅小区24号楼4单元602户的房产抵押登记生效时终止；其承担担保责任后，有权在承担责任的范围内向被告宋本信、张俊红追偿；
七、驳回原告中国银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5863元，减半收取2931.5元，保全费2070元，共计5001.5元，由被告宋本信、张俊红负担，被告青岛凯丰恒基投资开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘伟伟
二〇一七年五月十六日
书记员 王淑颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，�照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登�后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第二十八条【特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定】因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。