浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初5932号
原告：中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行，组织机构代码84773493-1，住所地：浙江省衢州市巨化生活区文昌路120号。
诉讼代表人：程继，行长。
委托诉讼代理人：郑剑伟，男，1973年2月4日出生，汉族，系中国农业银行衢州分行员工。
被告：巨桑控股集团股份有限公司，组织机构代码69828488-4，住所地：浙江省衢州市柯城区东港七路86号1幢206-208室。
法定代表人：杨以勇。
被告：浙江巨桑家私有限公司，组织机构代码X0977834-5，住所地：浙江省衢州市柯城区东港七路86号。
法定代表人：杨以周。
共同委托诉讼代理人：金超俊，浙江建桥律师事务所律师。
被告：杨以勇，男，1968年6月2日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
被告：周珠英，女，1972年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行（以下简称农行衢州衢化支行）与被告巨桑控股集团股份有限公司（以下简称巨桑控股集团公司）、浙江巨桑家私有限公司（以下简称巨桑家私公司）、杨以勇、周珠英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后依法组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告农行衢州衢化支行的委托诉讼代理人郑剑伟，被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司的共同委托诉讼代理人金超俊到庭参加诉讼，被告杨以勇、周珠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行衢州衢化支行起诉称：2015年8月18日，原告与被告巨桑控股集团公司签订借款合同，借款本金为4900000元，到期日2016年8月17日，执行年利率5.335%；2015年8月16日，原告与被告巨桑家私公司签订最高额抵押合同，以坐落于衢州市东港7路86号房地产（房屋所有权证号：衢房权证柯城字第××、01××07、011808、01××09、011810、01××11，土地使用权证号：衢州国用2007第3-07367号）为巨桑控股集团股份有限公司自2015年8月17日起至2018年8月16日止形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为人民币31000000元，并办理了抵押登记，原告为第壹顺位权利人，担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的一切费用；被告杨以勇、周珠英与原告签订最高额保证合同，约定杨以勇、周珠英为借款人在2015年2月2日至2017年2月1日形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权数额为人民币20000000元，担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利等实现债权的一切费用。现还款期限已届满，被告未按约还款，截至2016年11月10日，借款人尚欠本金4875561.04元，利息21675.93元，本息合计4897236.97元。现原告诉至法院，要求：1、请求判令被告巨桑控股集团公司清偿所欠借款本金4875561.04元及利息、罚息和复利（暂算至2016年11月10日为21675.93元，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至借款实际清偿之日止）；2、确认原告就被告巨桑家私公司坐落于柯城区××××号的房地产（房产证号：衢房权证柯城字第××号、第××号、第011808号、第××号、第011810号、第××号；土地使用权证号：衢州国用2007第3-07367号）在所担保债务不超过31000000元的范围内享有优先受偿权，并将抵押房产变现，用于优先清偿以上债务；3、责令被告杨以勇、周珠英就以上债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及一切实现债权产生的费用由被告承担。庭审中，原告将第3、4项诉讼请求变更为：3、责令被告杨以勇、周珠英就以上债务在不超过20000000元范围内承担连带保证责任，4、本案诉讼费用由被告承担；其余诉讼请求不变。
原告农行衢州衢化支行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房地产抵押清单各1份、房屋他项权证6份、土地他项权利证明书、最高额保证合同、公司股东同意担保决议书、授权委托书各1份，证明借款事实及担保事实。被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司对证据一中最高额保证合同的真实性表示不清楚，对其他证据无异议。
二、欠款清单、还款记录各1份，证明截至2016年11月10日止，被告尚欠本息及还款情况。被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司对证据二无异议。
被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司答辩称：对原告诉请中的复利不应当予以支持，因为复利的约定有违合同法精神，原、被告在协商贷款还款事宜，希望法庭给予双方调解的时间。
被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司未向本院提供证据。
被告杨以勇、周珠英未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告杨以勇、周珠英未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的前述证据，内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告农行衢州衢化支行与被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司当庭的陈述，本院认定以下事实：
2015年8月18日，原告农行衢州衢化支行（贷款人）与被告巨桑控股集团公司（借款人）签订中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，约定：借款金额为4900000元，借款期间为2015年8月18日至2016年8月17日，执行年利率5.335%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起计收罚息及复利。被告巨桑家私公司以其所有的坐落于柯城区××××号的房地产为前述借款合同所产生的债权提供最高额抵押担保，最高债权额为31000000元，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，房屋他项权证号为：衢房他证柯城字第××号、第15203464号、第15203463号、第15203462号、第15203461号、第15203460号，土地他项权利证号为：衢市他项2015字第30432号，权利顺序为第壹顺位。被告杨以勇、周珠英为前述借款合同所产生的债权在最高债权额20000000元范围内提供连带责任保证担保。2015年8月18日，原告按约向被告巨桑控股集团公司交付了借款本金4900000元。现该笔借款的还款期限已届满，被告并未按约还款。现原告诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：合法的借贷关系、担保关系受法律保护；借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案借款事实清楚，借款合同合法有效，原、被告应当按照合同的约定履行相应的义务，原告农行衢州衢化支行已经按照合同约定交付了借款本金，但被告巨桑控股集团公司并未按照合同约定的还款期限偿还借款本息，被告的行为显属违约。被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司在庭审中抗辩称：对原告诉请中的复利不应当予以支持，因为复利的约定有违合同法精神。本院认为，复利、罚息均系对逾期还款违约责任的具体约定，且该约定并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，故对被告巨桑控股集团公司、巨桑家私公司的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告巨桑控股集团公司偿还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于最高额抵押权，原告与被告巨桑家私公司之间的抵押合同合法有效，抵押权已经依法设立，现被告巨桑控股集团公司逾期还款，原告有权实现其抵押权。关于保证责任，原告与被告杨以勇、周珠英之间的保证合同系当事人真实意思表示，被告杨以勇、周珠英应当对前述债务在最高债权额范围内承担连带清偿责任。被告杨以勇、周珠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巨桑控股集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行借款本金4875561.04元并支付利息（含罚息、复利，截至2016年11月10日止为21675.93元，之后的利息按借款合同约定计算至借款实际还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司衢州衢化支行有权就被告浙江巨桑家私有限公司所有的坐落于柯城区东港七路86号的房地产经依法折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所述债务不超过最高债权额31000000元的范围内优先受偿。
三、被告杨以勇、周珠英对本判决第一项所述债务在不超过最高债权额20000000元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费45978元，由被告巨桑控股集团股份有限公司、浙江巨桑家私有限公司、杨以勇、周珠英共同承担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴海红
代理审判员 雷震雲
人民陪审员 姚 云
二〇一七年一月十九日
代书 记员 王 婷