江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0691民初2117号
原告：胡玲玲。
委托诉讼代理人：范佳茜，江苏高仁律师事务所律师。
被告：王雪芳。
第三人：南通市崇川区来好韵中介服务部，住所地南通市狼山镇临江村四组。
经营者：陈莉。
原告胡玲玲与被告王雪芳、第三人南通市崇川区来好韵中介服务部（以下简称来好韵中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，适用简易程序于2017年10月16日进行了公开开庭审理，后依法组成合议庭，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告胡玲玲的委托诉讼代理人范佳茜、第三人来好韵中介经营者陈莉到庭参加了两次庭审。被告王雪芳到庭参加了第一次庭审。被告王雪芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加普通程序的审理，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡玲玲向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《房地产买卖协议》，将位于南通市开发区朝阳花苑36幢205室及36幢B120车库过户给原告；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月27日，原、被告双方签订了《房地产买卖协议》，约定由被告将位于南通市开发区朝阳花苑36幢205室的商品房及配套车库出卖给原告，合同总价格为37万元。合同签订后，原告按约向被告支付了定金2万元和首付款15万元。因房地产市场风起云涌，价格不断攀升，被告趁势要求涨价，如不满足则拒绝将房屋过户给原告。原告多次与被告沟通协商，遭到被告的决绝。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。
被告王雪芳辩称：拆迁安置的房屋属于其与儿子吴荣，其同意出卖案涉房屋，由于房屋涨价，希望原告补贴一部分。
第三人来好韵中介陈述：希望双方继续履行合同，除原、被告各负担1%的中介费外，违约方需另外支付2%的中介费。
原告胡玲玲围绕诉讼请求依法提交了房地产买卖协议、收条两份、商品房买卖合同。本院调取了房屋置换协议书、选房（遗产）意向书、人民调解协议书。本院组织当事人进行了质证。各方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年8月27日，王雪芳（甲方、卖方）与胡玲玲（乙方、买方）通过来好韵中介（丙方）签订房地产买卖协议，协议主要内容如下：1、甲方王雪芳将座落于南通市朝阳花苑36幢205室（建筑面积93平方米）及配套车库B120（面积10平方米）出售给乙方胡玲玲，成交总价款为37万元。2、协议签订时，乙方支付2万元作为购房定金；甲方的交房时间为2016年9月14日，交房时乙方首付15万元；甲乙双方定于开发商通知一个月内办理产权过户手续，同时乙方现房贷款支付人民币20万元给甲方。甲乙双方产权过户的费用由甲乙双方各自承担。3、甲乙双方在本协议签订之日，甲方支付总房价1%，乙方支付总房价1%，作为丙方的佣金。4、甲方违约：双倍赔偿定金（含定金）并按总房价的20%赔偿给乙方，另赔偿给丙方中介费为总房价的2%；乙方违约：定金不予退还，并按总房价的20%赔偿给甲方，另赔偿给丙方中介费为总房价的2%。5、自签订本合同之日起，房价无论涨跌，双方概不违约。6、甲方第一次领证费用自理。
合同签订当天，原告向被告支付定金2万元，被告出具收条一份；2016年9月14日，原告向被告支付15万元，被告出具收条一份，并将房屋钥匙交给原告。原告装修后出租他人使用至今。原、被告各支付来好韵中介中介费1800元。
另查明，吴ＸＸ（2005去世）、王雪芳系原配夫妻关系，生育有独子吴荣。吴ＸＸ（已故）的父亲吴永太、母亲吴永兰。2012年11月8日，吴ＸＸ（故）王雪芳户与南通炜赋房屋拆迁有限公司签订房屋置换协议书，王雪芳在协议书上签字。2016年6月20日，王雪芳、吴荣、吴永太、吴永兰在南通市××海街道人民调解委员会及社会矛盾纠纷调处中心达成人民调解协议书，编号（2016）海调字第（70）号，协议内容如下：1、吴ＸＸ（已故）名下拆迁权益所购安置房朝阳花苑41幢1707号房及41幢C136号车库、朝阳花苑36幢205号房及36幢B120号车库全部归王雪芳个人所有。2、吴永太、吴永兰、吴荣放弃对吴ＸＸ（已故）遗产的继承权，对所购商品房及车库归王雪芳个人所有无异议。同日，王雪芳与江苏炜赋集团建设开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：CY1799）、购买车库合同，约定王雪芳购买位于朝阳花苑36幢205室及36幢B120号车库。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告胡玲玲和被告王雪芳签订的房地产买卖协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。
现由于合同签订后，房地产市场行情的变化，客观上案涉房屋的价格出现大幅上涨。关于被告王雪芳认为房屋价格大幅上涨，希望原告补贴部分购房款的意见，本院认为，双方当事人就房屋买卖的价格、付款方式、付款时间、交付时间、违约责任等进行了充分协商，确定了案涉房屋的成交总价格，并且约定了分期付款及办理不动产过户的时间。由于双方约定的房屋交付与不动产权的过户及尾款的支付尚存在一定的时间间隔，故该价格本身就包含了双方对于房屋未来价值所作的理性判断，房屋价值在合同签订后发生上下波动，属市场风险，并不影响双方按合同约定价格履行合同。同时，双方在签订合同时已经注意到房价的变化，约定房价无论涨跌，双方概不违约。如允许出卖方恣意加价，则有违诚信原则，扰乱正常的交易秩序。本案合同双方仍然应当按照2016年8月27日签订的房地产买卖协议中确定的成交总价格履行。
关于被告王雪芳提出的案涉房屋系其与儿子吴荣所有的意见，本院认为，从源头上来看，案涉房屋系使用吴ＸＸ（已故）王雪芳户的拆迁权益购买的，在签订商品房买卖合同前，吴ＸＸ的继承人吴永太、吴永兰、王雪芳、吴荣已经就吴ＸＸ（已故）王雪芳名下的拆迁权益通过南通市××海街道人民调解委员会及社会矛盾纠纷调处中心达成人民调解协议，明确约定案涉房屋归王雪芳个人所有，吴永太、吴永兰、吴荣对此无异议。因此，案涉房屋系王雪芳一人所有，不存在其他权利人，不存在无法履行的客观情况。
本案中，原告胡玲玲已经按照合同约定履行了过户前的付款义务，且已经装修出租使用至今，现案涉房屋具备了办理产权登记的条件，被告王雪芳应当按照合同约定办理产权登记并将产权过户至原告胡玲玲名下，同时原告胡玲玲应当在产权过户的同时支付被告20万元。原告要求被告办理产权登记及过户至原告名下的请求，于法有据，本院予以支持，同时原告应当支付被告购房款20万元。初始产权登记的费用由被告王雪芳承担，产权过户的费用根据双方合同约定，由原、被告各自承担。
关于中介费用，来好韵中介在庭审中明确要求违约方支付总房价2%的中介费，符合一般的交易习惯，本院予以支持。故被告王雪芳应当向第三人来好韵中介支付中介费7400元，已经支付了1800元，还应当支付5600元。原告胡玲玲已经向第三人来好韵中介支付了中介费1800元，第三人来好韵中介应当予以返还。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雪芳于本判决发生法律效力之日起十日内办理南通市朝阳花苑36幢205室及36幢B120号车库的产权登记手续，并同时将产权过户至原告胡玲玲名下，产权登记费用由被告王雪芳承担，产权过户的费用由原、被告各自承担；
二、原告胡玲玲于上述房屋及车库产权过户至其名下同时向被告王雪芳支付购房款200000元；
三、被告王雪芳支付第三人南通市崇川区来好韵中介服务部中介费7400元，已支付1800元，还应当支付5600元；
四、第三人南通市崇川区来好韵中介服务部返还原告胡玲玲中介费1800元；
上述两项，由当事人于本判决发生法律效力之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，保全费2370元，合计9220元，由被告王雪芳负担[被告应负担的诉讼费中5795元原告已垫付，由被告在履行时一并给付原告，其余3425元诉讼费由被告于本判决生效后十日内汇入本院诉讼费专用账户（户名：南通经济技术开发区人民法院；账号：62×××09；开户行：中国银行南通开发区支行）]。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6850元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 曹维维
代理审判员 陈 新
人民陪审员 于 佳
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 陈雅雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（七）继续履行；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。