安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初2121号原告：万峰，男，1976年8月15日出生，汉族，职工。委托代理人：侯允超，安徽文瑞律师事务所律师。委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。被告：牛新义，男，1966年8月12日出生，汉族，农民，户籍地安徽省临泉县牛庄乡孔庄行政村东邬庄101号。被告：牛坤，男，1989年3月16日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县牛庄乡孔庄行政村东邬庄101号。系牛新义的儿子。原告万峰诉称：2014年9月22日，原告万峰与被告牛新义在友好协商的前提下签订了房屋买卖合同，合同约定：被告购买原告位于临泉县光明路东侧刘庄新村西单元6楼东户房屋一套，总价360000元；被告在签订合同后支付70000元，2014年10月10日支付8万元，以原告名义从银行贷款160000元，并以该房屋抵押，贷款本息由被告负责偿还。余款50000元于2015年2月前结清；被告如不按时偿还贷款，原告有权收回房屋，被告已支付定金不予退还；如果原告违约应向被告双倍返还定金；原、被告任何一方迟延履行合同约定义务的，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定履行了自己的义务，并将房屋及房屋内新购置的家具、电器全部交付给被告。但被告仅向原告支付定金70000元及购房款20000元，以经济困难为由拒绝履行合同义务。2015年2月1日，被告牛新义、牛坤书面承诺于2月1日至2月8日给付原告欠款110000元，若不能付清，无条件搬家。时至今日，二被告仍未按其承诺履行。故向法院起诉，请求依法判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同，没收被告交付的定金人民币70000元，判令二被告返还房屋及房屋内家具电器（包括双人床、组合沙发、热水器、抽油烟机、电视柜等）；判令被告按合同约定支付违约金36000元；承担原告已支付的银行贷款利息13977.6元；判令被告向原告支付房屋租金损失人民币10000元；本案诉讼费用由被告负担。原告王某为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：第一组证据：1、原告万峰的身份证复印件1份，2、被告牛新义、牛坤的户籍登记信息。表明：1、原告万峰的自然状况及诉讼主体资格，2、被告牛新义、牛坤的自然状况及诉讼主体资格。第二组证据：1、原、被告签订的《房屋买卖合同》复印件，2、原告持有的房地权证临房字第××号房地产权证复印件，3、被告签字确认的承诺书复印件，4、“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同复印件，5、安徽临泉农村商业银行股份有限公司营业部出具的业务清讫签单复印件，6（2016）皖1221民初396号卷宗材料复印件。表明：1、原、被告于2014年9月22日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定条款不违反法律法规的强制性规定，双方订立合同时意思表示真实，且原告对该房屋享有法定处分权，因此该合同合法有效，2、承诺书证明原告已将涉案房屋交付给被告使用，但被告未按合同约定义务履行。房屋交付时间为2014年9月28日，原告已履行合同义务，3、业务清讫单表明原告已代被告偿还银行抵押借款及利息，说明被告恶意不履行合同的事实成立，4借款（担保）合同表明原告在被告不清偿贷款的情况下，无奈向银行续贷一年，表明合同目的无法实现，符合合同约定的解除条件，5、按照合同约定，原告收取被告定金不应再返还，同时被告应当赔偿自2014年10月1日至2016年2月15日共计500天的违约金36000元，并应当承担原告已支付的银行贷款利息损失13977.6元，6、被告应当返还原告房屋及房屋内的电器、家具，并支付原告两年的房屋租赁费10000元。被告牛新义未答辩，也未向本院提举证据材料。被告牛坤未答辩，也未向本院提举证据材料。经审理查明：2014年9月22日，原告万峰与被告牛新义经协商，就被告牛新义购买原告万峰名下的房屋一套达成一致，并签订了房屋买卖合同。合同约定：“第一条：甲方（万峰）声明：甲方所售房屋：光明南路东侧刘庄新村西单元6楼东户已经依法取得临泉县的房屋所有权证书，证书证号为字第20120492号，房屋结构为砖混结构，建筑面积为100.18平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等于交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及临泉县房屋交易的政策规定。第二条：乙方（牛新义）声明：乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条：交易价格：甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币叁拾陆万元（36.00万元）。第四条：付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币柒万元整（7.00万元）；10月10日前再付捌万元整（8.00万元）。2、考虑到乙方资金困难，甲方帮助乙方以甲方名义以此房屋作抵押向银行贷款16万元支付给甲方，其余房款5个月后付清。银行贷款和行息由乙方按时还款，贷款过程中所产生的一切费用由乙方支付，等乙方付清所贷款项后，双方再办理房屋过户手续；若乙方不能按时偿还贷款，给甲方造成的经济损失由乙方承担，必要时甲方有权收回房屋，之前所付房款甲方不予退还。3、甲乙双方交易资金划转结算方式以交款收据或银行转账凭证为准；第五条产权过户：乙方还清银行贷款后，根据乙方意愿甲方随时配合乙方办理房屋过户手续。第六条：房屋交付1、房屋交验在乙方付清全部购房款之日起七个工作日内完成；甲乙双方均应亲自到场，办理水、电等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电等各项费用由甲方承担，房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权和债务纠纷，并结清物业、水、电等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符，并提供齐全办理权属变更的全部手续。第七条：甲、乙双方应相互配合向房屋所在地房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，均由乙方缴纳。第八条：违约责任：乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予退还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金…”。合同签订后，被告向原告支付定金70000元，支付购房款20000元，原告于2014年9月28日将房屋及房屋内的家电、家具一并交付给被告。并于2014年9月29日以自己名义并用涉案房屋作抵押向安徽临泉农村商业银行股份有限公司（原临泉县农村信用合作联社）借款人民币160000元。由于被告未按合同约定期限支付剩余房款，原告向被告催要，被告牛坤、牛新义于2015年2月1日给原告出具承诺书一份，承诺书载明：“这周把欠款交齐（2.1～2.8），共拾壹万元整，若不能付清，无条件搬家。2015.2.1”。后被告未按合同约定偿还银行借款本息，原告于2015年9月29日又续借一年，并代替被告支付利息人民币13977.6元。为此原告向本院起诉，请求依法判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同，被告交付的定金人民币70000元不予返还，判令二被告返还房屋及房屋内家具电器（包括双人床、组合沙发、热水器、抽油烟机、电视柜等）；判令被告按合同约定支付违约金36000元；承担原告已支付的银行贷款利息13977.6元；判令被告向原告支付房屋租金损失人民币10000元；本案诉讼费用由被告负担。另查明：原告万峰在向被告牛新义交付房屋时，将其房屋内的双人床、组合沙发、热水器、抽油烟机、电视柜等一并交付给被告牛新义。上述事实，有原告陈述及本院依法认定的证据在卷证明。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案原告万峰已按合同约定将房屋交付给被告牛新义，被告牛新义即应按约定向原告支付购房款，但被告至今仅支付原告定金人民币70000元，购房款180000元（含贷款160000元），违反了合同约定，依法应承担违约责任。被告牛新义向原告承诺于2015年2月8日前将所欠购房款付清，如不能付清，无条件搬家，该承诺应视为原、被告在纠纷发生后，重新约定了一方可以解除合同的条件，由于被告仍未按约定履行，导致解除合同的条件成就，故原告要求解除合同的诉求，本院予以支持；合同解除后，被告依合同取得的房屋及房屋内的家具电器应返还给原告。原告要求不予返还定金70000元，本院认为，原、被告已在房屋买卖合同中约定，被告应在签订合同时（即2014年9月22日）支付购房定金70000元，被告在交付原告定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，如被告违约，定金不予返还。由于被告未按约定时间支付购房款的行为违反了合同约定，原告要求定金不予返还的诉求本院予以支持。原告在起诉时要求被告承担相应的违约金，诉讼中原告又撤回该诉求，系对其自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告承担原告已支付的银行贷款利息13977.6元，本院认为，为支付购房款，原、被告在合同中约定以原告的名义在临泉农村商业银行贷款16万元，被告偿还该贷款本息，由于被告未偿还，原告代被告偿还的贷款利息被告应予偿还。原告要求被告支付其房屋租金损失10000元，应当提供证据证明其租金损失的计算方法及计算依据，因其未提举证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告万峰与被告牛新义于2014年9月22日签订的房屋买卖合同；二、被告牛新义支付给原告万峰的定金70000元不再返还；三、被告牛新义、牛坤于本判决生效之日起十日内返还位于临泉县光明南路东侧刘庄新村西单元六楼东户房屋（房产证号临房字第201204**号）一套及房内家具电器；四、被告牛新义于本判决生效之日起十日内偿还万峰为其垫付的银行贷款利息13977.6元；五、驳回原告万峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元，由被告牛新义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  臧华杰二〇一六年十月二十一日书记员  田雪艳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定乙方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。