宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1516号
上诉人(原审原告，反诉被告)郑红军，1977年12月27日，汉族，江苏省扬州市人，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：余楠，宁夏盾力律师事务所律师。
被上诉人(原审被告，反诉原告)宁夏华美汇特产有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区通达北街新华联广场华美汇下一层B区
法定代表人：韩光文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭丽琴，宁夏兴业律师事务所律师。
上诉人郑红军因与被上诉人宁夏华美汇特产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初5525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年06月05日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
郑红军上诉请求：请求撤销（2016）宁0106民初5525号民事判决第四、五项，依法改判驳回被上诉人对上诉人的返还租金1万元；赔偿经营不能损失1万元；或将本案发回重审。一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院未查清涉案房屋未能办理食品经营许可证及卫生许可证从而导致上诉人不能经营的根本原因。被上诉人交付的房屋没有下水和排烟的设施。为此，上诉人多次找被上诉人进行反映，但得到答复均是让上诉人不要着急，先经营着，他们一定会处理并且正在整改。因被上诉人久拖不决的事实，上诉人在收到被上诉人的《通知》后，书面回复被上诉人，要求与被上诉人解除合同，返还上诉人已经缴纳的租金与押金，并赔偿经营不能的各项损失。二、一审法院适用法律错误，上诉人与被上诉人解除《商铺租赁合同》并非是在双方协商一致的基础上予以解除的，而是因为被上诉人根本性违约，致使上诉人的合同目的无法实现，上诉人才要求解除的，被上诉人应向上诉人全额返还租金并赔偿经营不能的损失。上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》中虽然对涉案房屋交付使用的质量及标准未作出明确约定，但是被上诉人向上诉人出租的商铺因不具备排烟排水要求，不符合餐饮行业的经营标准，直接导致相关政府部门不予办理食品经营许可证及卫生许可证，并且被上诉人一直不予整改，致使上诉人合同目的无法实现的事实是客观存在的。简言之，被上诉人的行为已经构成根本性违约，被上诉人应当对其根本违约行为承担相应责任。
被上诉人宁夏华美汇特产有限公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉事实及理由不能成立，请法院驳回上诉人的上诉请求。
郑红军向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告于2016年5月22日签订的《商铺租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告赔偿原告损失，返还原告租金、保证金、库房押金和装修金13200元，误工损失15629元；3、被告支付自2017年1月1日起每月2000元损失至法院生效判决之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。
宁夏华美汇特产有限公司反诉请求：1、请求判令解除反诉人与被反诉人于2016年5月31日签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被反诉人向反诉人返还租赁房屋，并恢复原状或者支付赔偿损害金10000元；3、请求判令被反诉人向反诉人支付租金3332元（自2016年9月1日暂计算至2017年1月1日，此后以此标准计算至被反诉人实际向反诉人交付房屋止）；4、请求被反诉人承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年5月31日，宁夏特产商贸城与郑红军签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方（宁夏特产商贸城）将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的C049号商铺出租给乙方（郑红军）使用，经营范围为餐饮；租赁期限为三年，自2016年9月1日至2019年8月31日，租金为10000元／年，第2年开始每年递增；签订合同时，乙方同时向甲方一次性交付信用保证金2000元，作为今后经营信用的押金。还约定甲方将于2016年5月20日前通知乙方进场装修。合同签订后，宁夏华美汇特产有限公司于2016年5月30日将特产商贸城的C049号商铺交付郑红军使用，郑红军向宁夏华美汇特产有限公司交付10000元租金（自2016年9月至2017年8月）及押金2000元。涉案房屋交付郑红军后，郑红军开始装修并使用。现郑红军以涉案房屋未能办理食品经营许可证及卫生许可证，合同目的不能实现为由引起本案诉讼，请求判如所请。
一审法院认为，郑红军与宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。郑红军租赁房屋的目的为经营餐饮，因涉案房屋未能办理食品经营许可证及卫生许可证，致使郑红军不能实现合同目的。现郑红军与宁夏华美汇特产有限公司均同意解除《商铺租赁合同》，依法应予准许。合同解除后，郑红军应向宁夏华美汇特产有限公司返还租赁房屋，宁夏华美汇特产有限公司应将房屋押金2000元返还郑红军。郑红军至今未将钥匙交给宁夏华美汇特产有限公司，故其应承担交钥匙之前的租金，郑红军已交付2016年9月至2017年8月的租金1万元，下剩租金宁夏华美汇特产有限公司应予返还。郑红军主张的误工损失及其他损失，未提供充分证据证实，不予支持。宁夏华美汇特产有限公司主张郑红军恢复房屋原状，因并未提供充分证据证实郑红军对租赁房屋的固定装置设备进行损毁，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除郑红军与宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》；二、郑红军于判决书生效之日起十日内自新华联广场-F1特产商贸城的C049号商铺内迁出，并返还给宁夏华美汇特产有限公司；三、宁夏华美汇特产有限公司于判决书生效之日起十日内返还郑红军押金2000元；四、郑红军承担自2016年9月1日至实际交付房屋止的租金，剩余租金宁夏华美汇特产有限公司于判决书生效之日起十日内返还郑红军；五、驳回郑红军及宁夏华美汇特产有限公司的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费396元，由郑红军负担；反诉受理费67元，由宁夏华美汇特产有限公司负担。
本院二审期间，上诉人提交《通知》一份（照片打印件），证明：1、被上诉人向上诉人交付的房屋不具备排水排烟设施；2、被上诉人向上诉人交付的房屋不具备排水排烟的事实自被上诉人交付房屋之日起存在；3、被上诉人向上诉人交付的房屋因不具备排水排烟设施，食品安全部门才会依据相应法律规定要求整改。经质证，被上诉人对该证据真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，该证据不是新证据，系照片打印件，未出具原始载体，不能作为本案的证据；该证据仅是对下水进行统一整改的征询函。
经审查，上诉人提交的照片系打印件，该通知上所盖印章为”宁夏特产商贸城”，被上诉人对该证据真实性不予认可，本院不予采信。
二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人作为原审原告诉请解除与被上诉人签订的租赁合同，被上诉人同意解除。原审法院确认双方合同解除并无不妥。至于上诉人主张，被上诉人在合同履行过程中存在严重违约行为，但其提交的证据不能有效证实其主张。综上所述，郑红军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费396元，由上诉人郑红军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一七年十一月二日
书 记 员 王小茹