广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第1907号
原告佛山市正业典当有限公司。
法定代表人陈凯，总经理。
诉讼代理人秦豫，广东天地正律师事务所律师。
诉讼代理人郭敏，广东天地正律师事务所律师。
被告周锐源，男，汉族。
诉讼代理人杨赛红，广东泛邦律师事务所律师。
原告佛山市正业典当有限公司诉被告周锐源借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员侯德独任审判。本案于2014年9月19日公开开庭审理，原告诉讼代理人秦豫、郭敏，被告诉讼代理人杨赛红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
《借款协议》
2013年12月16日，原告与被告签订《借款协议》［（2013）年借字第121601号］，协议约定：原告向被告提供借款260万元用于资金周转，借款期限自2013年12月16日至2014年1月15日，被告按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍向原告支付利息，借款到期，被告一次性向原告付清利息，逾期未还的，按26万元的两倍向原告支付违约金。2013年12月17日，原告委托陈凯向被告指定账户发放借款260万元。
《最高额抵押合同》
2013年12月16日，被告作为借款人及抵押人与原告签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告同意自2013年12月16日至2014年12月15日期间向被告出借借款；被告以其房产提供抵押担保；担保范围包括本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金和实现债权的费用；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2014年2月12日，双方依法办理抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》［粤房地他项权证佛字第031400＊＊＊＊号］。
被告严重违约
2014年1月16日，《借款协议》项下的借款已到期，被告至今未依约向原告偿还上述借款本息，构成严重违约。
为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：
被告周锐源向原告归还借款本金260万元及自2013年12月16日起至实际清偿之日止的利息（利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算，暂计至2014年8月5日为403866.67元）；
被告周锐源向原告支付违约金52万元；
被告承担本案律师费255432元；
原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；
5、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、本金应为2496000元，被告于2013年12月17日归还本金104000元；2、被告分别于2014年1月17日、2014年1月23日、2014年1月30日一共归还了85400元，应该扣除，而且双方约定的利率过高。3、违约金和律师费法院应不予支持。
诉讼中，原告举证、被告质证的证据如下：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证，被告身份证复印件，证明原被告的诉讼主体适格。
被告无异议。
2、《借款协议》【（2013）年借字第121601号】、划款委托书、付款委托书、个人电子转账凭证2张，证明原告依约向被告发放贷款人民币260万元。
被告无异议。
3、《最高额抵押借款合同》【合同号：2013年最抵借字第12-16B号】、《房地产他项权证》【粤房地他项权证佛字第031400＊＊＊＊号】，证明被告以其房地产为上述债务提供抵押担保。原告对上述房地产享有优先受偿权。
被告无异议。
4、欠款本息清单，证明暂计至2014年8月5日，被告拖欠本金人民币260万元，利息人民币403866.67元未偿还，构成严重违约。原告有权要求被告立即还本付息、支付违约金、承担本案律师费，并对抵押物享有优先受偿权。
被告对证明内容有异议，被告已经归还部分利息及本金，且双方约定的利率过高。
5、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付了律师费。
被告对证据的真实性无异议，但认为律师费过高。
被告对原告提供的证据1、2、3、5的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据4为原告单方制作，缺乏证据的合法性，本院不予采信。
诉讼中，被告举证、原告质证的证据如下：
电子交易回单、自助业务回单、结算业务委托书，证明被告归还了部分的本息。
原告对证据的真实性无异议，确认收到被告及各担保人归还的款项，但对方支付的是利息而非本金。
原告对被告提供的证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。
结合原、被告的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
2013年12月16日，原告（协议甲方，贷款人）与被告周锐源（协议乙方，借款人）及周洪德、梁佩琚、佛山市顺德区杏坛镇东胜贸易有限公司、佛山市顺德区东怡纺织服装有限公司（协议丙方，保证人）签订《借款协议》，协议约定甲方为乙方提供资金260万元，借款时间自2013年12月16日至2014年1月15日共31天，利息按银行同期基准利率四倍计付，借款时间到期，由乙、丙一次性付清本息给甲方；乙、丙不按时付本息，应支付迟延违约金52万元；丙方对乙方所借款项负连带清偿责任；三方因发生纠纷所产生的诉讼费、保全费、拍卖费、律师及评估鉴定费由乙、丙双方共同承担。同日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》，被告提供位于佛山市顺德区大良街道办事处文秀居委会环城路87、89号房产为借款提供抵押担保。2014年2月12日，双方就抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，2013年12月17日，原告委托陈凯向被告指定的账户发放借款260万元。
另查，2013年12月17日，担保人佛山市顺德区杏坛镇东胜贸易有限公司向原告指定的张友华的账户汇款104000元，2014年1月17日、1月23日、1月30日，被告周锐源分别向张友华的账户汇款25000元、10400元、30000元，2014年2月10日，担保人周洪德向张友华的账户汇款20000元，上述款项共计189400元。庭审中，原告确认收到上述189400元。
再查，原告委托广东天地正律师事务所代理本案一审诉讼、执行，并支付了律师费255432元。
又查，借款期限内中国人民银行规定的同期六个月以内商业银行贷款基准利率为5.6%。
本院认为：原告以被告向其借款未还为由诉至本院，本案为借款合同纠纷。案涉借款合同内容未违背法律强制性规定，合法、有效，受法律保护。被告于2013年12月17日收到出借款项，借款利息从当日开始起算，至借款期限届满，被告借款时间共30天，其已清偿的189400元，应先用于清偿借款期间内的利息48533元［（2600000元×5.6%×4）÷12个月］，剩余140867元用于清偿借款本金，至借款期限届满之日，被告尚欠原告借款本金2459133元（2600000元-140867元），故本院对原告诉请的借款本金中的2459133元予以支持，超出部分不予支持。
关于原告诉请的逾期利息及违约金52万元的问题。被告还款给原告造成相应的利息损失，原告同时主张按银行同期贷款利率的四倍计算逾期利息已能够弥补其经济损失，再主张52万元的违约金，加重了被告的负担，显失公平，本院对原告诉请的逾期利息予以支持，对诉请的52万元违约金不予支持。
关于原告诉请的律师费的问题。借款合同约定原告实现债权的费用由被告承担，原告委托律师代理一审及执行并支付相应律师费，但本案是否会进入执行阶段仍不确定，本院综合考虑本案标的及案件的难易程度和律师的工作量，将律师费调整为12万元，超出部分不予支持。
关于原告对抵押物享有优先受偿权的责任问题。被告以其房产为案涉债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，现被告未清偿全部借款本息，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告周锐源在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市正业典当有限公司偿还借款本金2459133元及利息（按中国人民银行规定的商业银行同期六个月以内贷款基准利率的四倍从2014年1月16日计算至实际清偿之日止）；
被告周锐源在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市正业典当有限公司支付律师费120000元；
原告佛山市正业典当有限公司对房产经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；
驳回原告佛山市正业典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取18517元，原告佛山市正业典当有限公司负担3140元，被告周锐源负担15377元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一四年九月二十五日
书记员 罗凤华