安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初4357号原告：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号，统一社会信用代码：91340100781060654（1-1）。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：李杨，男，该公司法务，住南京市鼓楼区。被告：周经成，男，1982年11月18日出生，汉族，住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：张超，安徽中天恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄学涛，安徽中天恒律师事务所律师。原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）与被告周经成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明发房地产公司的委托诉讼代理人李杨，被告周经成委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明发房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付租金464042元，及租金逾期利息62953元（逾期利息按银行同期年贷款利率暂计算至2017年4月30日，之后顺延计算至实际偿还日止）；二、判令被告支付原告违约金62953元；合计589948元；三、判令被告承担案件受理费等费用。事实与理由：2012年8月13日，被告与原告签订合同编号MF-HF-0164《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》，约定被告承租原告位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥××商业广场××区××、××号商铺，面积为517.9平方米；租期5年，即自2012年10月1日至2017年9月30日；租金按季度支付，先付后用，并应于当个交租期限届满前20日支付下季度租金；被告应向原告交纳履行保证金7769元，如被告拖欠租金等费用，原告有权没收履约保证金。另合同还对违约责任也做了相关约定。合同签订后，原告依约履行了交付房屋，通知了被告开业，被告也进行了装修和开业，但被告未按约支付2013年1月1日至2016年3月11日期间的房屋租金464042元。之后，原告多次催款未果。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求贵院判如所请。周经成辩称：1、原告诉请无依据，根据原被告之间签订的《租赁合同书补充协议》第五条约定，因原告在2012年10月1日前未招租满二十家经营酒店用品商户，合同自行解除，互补追责，因此，现原告无权要求被告支付租金；2、因原告招商不利，致使酒店用品城至今仍未开业，被告虽对商铺进行了装修，但并未开业赢利，且被告于2014年4月23日已搬离明发商业广场；3、本案原告招商失败，致使商场管理混乱，为正常营业，对众多商户已构成违约，致使被告等众多商户遭受巨大损失，故原告无权要求租金和违约金；4、原告支付了2000元装修保证金和7769元合同履约保证金，原告至今仍未退回。5、原告于2016年3月10日向被告发出催告函，在此之前原告未举证证明其催要过租金，因此2014年3月10日前的租金因原告怠于履行催要权利，已过诉讼时效。2014年4月23日被告已经搬离商场，之后产生的租金被告无需支付，被告搬离时已经通知原告。综上，请求法院支持抗辩意见。本院认定事实如下：2012年6月12日，明发房地产公司作为出租方（甲方），周经成作为承租方（乙方），签订《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》一份，约定甲方将位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥明发商业广B4区三层328－333、356－361号商铺共计十二间出租给乙方使用，建筑面积约为517.9平方米；周经成承诺租赁该商铺用于商业用途，经营业态为酒店用品、厨具，品牌为黄埔厨具；双方暂定物业交付使用日期为2012年6月15日，进场日期为2012年6月25日；租赁期限自2012年10月1日至2017年9月30日；开业期为2012年10月1日，如因乙方原因拖延开业，甲方有权单方撤销优惠政策或撤销合同且履约保证金不予退还，若乙方提前开业，甲方同意免除乙方自房屋交付之日至开业之日的租金及综合管理费；2012年10月1日至2013年9月30日的平均租金为52.8元/平方米/月，2013年10月1日至2014年9月30日和2014年10月1日至2015年9月30日的平均租金为61.3元/平方米/月，2015年10月1日至2016年9月30日和2016年10月1日至2017年9月30日的平均租金为70.1元/平方米/月；租赁期间甲方给予乙方第一年和第二年优惠后年度月平均租金水平为15元/平方米/月，第三年优惠后年度月平均租金水平为30元/平方米/月，第四年优惠后年度月平均租金水平为33元/平方米/月，第五年优惠后年度月平均租金水平为36.3元/平方米/月；租金按季度支付，先付后用，签订本合同时支付优惠后第一年三个月租金即2012年10月1日至2012年12月31日的租金23306元，乙方应当于当个交租期限届满前20日向甲方支付下季度租金，如乙方迟延支付租金，则需向甲方按日千分之五支付违约金，如当期租金逾期达三十日，则甲方有权单方终止合同，没收乙方已缴纳的履约保证金，并有权要求乙方承担、赔偿甲方损失；乙方须在合同签订时向甲方交纳租赁履约保证金，合计7769元，履约保证金在合同届满或终止时，经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用和违约行为，且在乙方出具注销营业执照凭证后，在十五个工作日内无息退还给乙方；乙方具体开业日期以甲方通知为准，若由于甲方原因导致逾期开业，合同租赁期限不变，开业期顺延；乙方拖欠租金或其他费用累计达1个月以上的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方缴纳的保证金不予退还，由此给甲方造成损失的，乙方应按照租期当年未优惠租金标准计算的6个月租金数额向甲方支付违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，明发房地产公司和周经成签订《租赁合同书补充协议》一份，约定甲方免除乙方开业后计租期内综合管理费6个月（从第一期起算）；乙方全力配合甲方酒店用品等方面的招商；乙方必须对商业秘密予以保密，不得泄漏于合同之外的第三方；2012年10月1日前不满二十家商户，本合同自行解除，互不承担责任，甲方无息退还乙方签订合同时缴纳的费用；若乙方泄露本协议内容及相关的商业秘密，甲方将免除给予乙方的本协议第一条的优惠条件，并且乙方向甲方承担10万元商业秘密保密违约金。合同签订后，周经成支付了2012年10月1日至2012年12月31日期间的租金23306元以及履约保证金7769元。此后，周经成未再支付租金。2016年3月8日，明发房地产公司委托律师向周经成邮寄律师函，告知周经成租赁合同于2016年3月10日解除，2016年3月11日，明发房地产公司在安徽商报上刊登公告，告知周经成2016年3月10日已解除案涉租赁合同，通知其三日内来明发房地产公司办理相关手续及缴纳合同约定费用，则明发房地产公司将对商铺内所有物品进行处置。以上事实，有明发房地产公司提交的租赁合同、租赁合同补充协议、律师函、快递单、报纸公告、商铺物品签收表，周经成提交的收据、报纸公告以及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，明发房地产公司和周经成签订的《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2016年3月10日解除，但未能举证证明周经成已于该日收到解除合同的通知，本院确认上述合同于明发房地产公司在报纸上刊登公告之日即2016年3月10日解除。周经成抗辩案涉合同已于2014年4月搬离商铺解除，但并无证据证明，本院不予采信。关于租金，争议焦点在于明发房地产公司的主张是否超出诉讼时效，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。明发房地产公司主张案涉租赁合同于2016年3月10日解除，明发房地产公司未能提供证据证明其于公告解除合同并催缴费用之后的一年期间内向周经成主张过租金，故明发房地产公司关于租金的诉请已超出1年的诉讼时效，致其法律上的胜诉权消灭，故对其主张租金及违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为4850元，由原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  许欣竹二〇一七年九月十四日书记员  包雨婴附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。