湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初353号
原告中百仓储超市有限公司，住所地武汉市硚口区。
法定代表人王辉，该公司董事长。
诉讼委托代理人（一般授权）余学军，湖北安格律师事务所律师。
被告武汉本原文化发展有限公司，住所地武汉市江汉区。
法定代表人杨长斌，该公司董事长。
诉讼委托代理人（特别授权）杨长忠，该公司经理。
原告中百仓储超市有限公司（以下简称中百公司）与被告武汉本原文化发展有限公司（以下简称本原公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员李晓丹独任审判，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告中百公司的诉讼委托代理人余学军、被告本原公司的诉讼委托代理人杨长忠到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方申请本院进行调解，调解期限不计入审限。本案现已审理终结。
原告中百公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认解除原被告签订的租赁经营合同；2、请求判决被告将占用原告各门店的店面外墙体及楼顶恢复原状，并返还原告；3、请求判决被告支付拖欠原告的租金38.3万元（截止到2016年12月31日止）、电费7510.20元；4、判决被告自2017年1月1日起，按每日3484.93元的标准，向原告支付占用店面外墙体及楼顶的资产占用费，直到被告将场地交还原告之日止；5、请求判决被告自2016年6月20日起按每日11490元标准，向原告承担逾期支付租金时间的违约金（截止16年12月31日共计2217570元）；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告签订了一份《中百仓储广告位租赁经营合同》合同约定：原告将湖北省内中百仓储超市卖场的店面墙体及楼顶，出租给被告进行广告改造开发，由被告（乙方）独家代理从事广告经营活动，双方确认租赁门店由珞狮路购物广场、黄浦路购物广场、友谊路购物广场等共计9家门店，合同第四条约定单店的租金标准为：15万元/年，9家门店每年租金共计135万元；租金标准每年递增6%；租金支付方式为半年一付。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，2015年4月30日，因友谊路广场闭店停业，双方之间实际执行的门店为8家。按合同约定，被告应在2016年6月20日向原告支付8家门店广告位租金共计63.6万元，经原告多次催收，被告仅在2016年10月19日向原告支付20万，除去原告同意减免应城店闭店期间的租金5.3万元，被告还拖欠原告应付租金38.3万元。按合同约定，被告应当自2016年6月21日起，按每日11490元的标准支付违约金。此外，被告还拖欠原告电费7510.2元。鉴于被告的严重违约行为，原告已经发函被告，要求解除合同，结清费用并腾退租赁场地。但被告未予理会。为此，原告向本院提起诉讼。
被告本原公司辩称，我认为合同没有解除。1、签订合同之时，我方付出很高成本，但这两年整体经济下滑，造成我司亏损。我司的确欠租，但我方希望继续履行合同，继续经营才能将租金缴清，且我方向原告缴纳了120万元的保证金，欠缴的租金可以从该款项中抵扣。2、原告所说的欠租数额属实。但我方从2016年11月就没有使用门店了，因此我方不同意支付占用费。3、原告诉请的违约金太高，请法院酌情调整。4、电费我司愿意据实支付。
本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，原告与被告签订了一份《中百仓储广告位租赁经营合同》，合同约定：原告将湖北省内9家中百仓储超市有限公司所属门店的店面外墙体及楼顶，出租给被告进行广告改造开发，由被告（乙方）独家代理从事广告经营活动，双方确认租赁门店为：珞狮路购物广场、黄浦路购物广场、友谊路购物广场、百步亭花园路店、盘龙城店潜江购物广场、天门购物广场、浠水购物广场、应城购物广场。合同约定的租期为六年，即自2014年7月1日起至2020年6月30日止。合同第四条约定单店的租金标准为：15万元/年，9家门店每年租金共计135万元；租金标准每年递增6%；租金支付方式为半年一付，同时被告应在合同签订3天内向原告缴纳履约保证金1200000元。合同第六条第2项约定，被告逾期未缴纳当期半年租金时，原告有权从逾期之日起按天向被告收取当期应缴租金的百分之三违约金，第3项约定，被告逾期向原告支付租金连续出现两次超过15天的或一次超过30天的，原告视同被告自动解除合同或相关的补充协议。被告应立即终止广告牌的发布、经营/全部撤除广告位，被告已经缴纳的履约保证金原告有权不予退还。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，被告向原告支付了1200000元的履约保证金。被告对上述9家门店的店面外墙体及楼顶进行广告位开发。此外，合同还约定：如果本合同终止后或任何原因提前终止后90天内乙方不予拆除的，视同乙方自动放弃，甲方可自行处置该标的广告牌或全部拆除广告牌、位的设施、设备。
2015年4月30日，因友谊路广场闭店停业，双方之间实际执行的门店为8家。被告向原告支付租金至2016年6月30日。至2016年6月20日，被告未向原告支付2016年7月1日至2016年12月31日的租金。2016年10月19日，被告向原告支付20万元。后原告同意减免应城店闭店期间的租金5.3万元。至此，被欠付租金38.3万元。2016年11月15日，原告向被告发出《解除合同通知函》，内容即为因被告欠付租金构成严重违约，原告函告被告解除双方的合同，并要求被告在收到该函7日内结清租金及相关费用。之后，被告一直未向原告交付上述门店的广告位。
本院认为，1、关于合同解除的时间。原、被告签订的《中百仓储广告位租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告作为承租人，应当按合同约定按时缴纳租金，但被告自2016年6月20日欠缴租金至今，实已达到双方合同约定的解除条件。原告于2016年11月15日发出解除合同的通知符合合同约定，故双方合同已于当日解除。
2、关于租金和合同解除的违约责任。2016年6月20日至2016年11月15日期间的租金383000元，被告应当向原告清偿，并承担相应的违约责任。原告诉请被告按合同第六条第2项的约定支付违约金，即从2016年6月21日起按天计算欠付租金383000元的百分之三支付违约金，被告主张该违约金过高，本院酌情予以调整,支持欠付租金的20%为违约金即76600元。
3、关于电费。被告同意据实结算，现本院根据原告提供的票据，认定为7510.20元。
4、关于返还和恢复原状的诉请。所谓恢复原状，究竟是指恢复到原告将上述外墙和楼顶交付前的外观状态，还是一并包含恢复到交付前的权利状态？原告此项请求本身不明。若恢复外观，则须举证或者至少说明恢复到何种外观，颜色、装饰等标准；若恢复权利状态，则须举证或至少说明，现在的外墙、楼顶现被何人占有使用？原告对此项请求，既无明晰表述，又未提交任何证据，此种情况下，被告恢复原状无标准可循。
合同解除后，被告本应向原告返还店面外墙体及楼顶的使用权，但双方已经约定，合同终止后或任何原因提前终止后90天内乙方不予拆除的，视同乙方自动放弃，甲方可自行处置该标的广告牌或全部拆除广告牌、位的设施、设备。双方合同解除于2016年11月15日，90天期满于2017年2月13日，即从2017年2月14日起原告有权自行处置。既有合同约定，原告有权自行拆除、恢复，但该项工程势必涉及第三人权益，难度可想而知，原告畏难而怠于行使权利可知。因此，考虑到双方的合同约定、本案履行的特殊情况，本院认定由原告自行恢复至其所求的“原状”，相关费用原告可另行主张。
5、关于占有使用费。合同解除后，被告占有使用上述外墙和楼顶，丧失法律上的原因，并造成原告损失，被告应向原告返还该种获益。但被告获益实际为外墙和楼顶的使用权，其获益多少被告未向法庭举证说明，故本院按照原告的计算方法，按照相当于租金的标准确定金额。原告主张2017年1月1日后的占有使用费，应予支持。但，2017年2月14日后，原告怠于行使权利，可以减轻被告责任，本院酌定相当于租金的一半。即2017年1月1日至2017年2月14日的费用为156821.85元，此后按照每日1742.47元的标准计算至被告返还之日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告中百仓储超市有限公司于被告武汉本原文化发展有限公司签订的《中百仓储广告位租赁经营合同》于2016年11月15日解除。
二、被告武汉本原文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中百仓储超市有限公司支付租金383000元。
三、被告武汉本原文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中百仓储超市有限公司支付2017年1月1日至2017年2月14日的占用使用费156821.85元。
三、被告武汉本原文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中百仓储超市有限公司支付2017年2月15日至腾退之日止的占用使用费（以每日1742.47元的标准计算）。
四、被告武汉本原文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中百仓储超市有限公司支付违约金76600元。
五、被告武汉本原文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中百仓储超市有限公司支付电费7510.20元。
六、被告武汉本原文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中百仓储超市有限公司返还珞狮路购物广场、黄浦路购物广场、百步亭花园路店、盘龙城店、潜江购物广场、天门购物广场、浠水购物广场、应城购物广场8家门店的店面外墙体及楼顶广告位。
七、驳回原告中百仓储超市有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13832元，由告武汉本原文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李晓丹
二〇一七年七月五日
书记员 刘 桦