福建省平潭县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0128民特3号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行，住所地福建省平潭县潭城镇龙里路26号。
主要负责人：郑宏，系该行行长。
委托诉讼代理人：林爱华，系该行员工。
被申请人：陈茂泰，男，1956年3月5日出生，汉族，住福建省平潭县。
被申请人：陈银珠，女，1958年5月9日出生，汉族，住福建省平潭县。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区支行（以下简称中国邮政储蓄银行平潭支行）与被申请人陈茂泰、陈银珠申请实现担保物权一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
中国邮政储蓄银行平潭支行提出以下请求：1、裁定中国邮政储蓄银行平潭支行有权对被申请人陈茂泰、陈银珠抵押给中国邮政储蓄银行平潭支行的位于福建省××潭城镇××农中庄××室的房产（榕房权证Ｐ字第××号，岚房他证T字第××号及国有土地使用权：平潭县国用（2006）第061060号，岚他项（2013）第130061号）进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款就本案债权享有优先受偿权。2、本案抵押担保的债权为：贷款结余本金502167.30元，利息(截止至2017年3月14日，含罚息、复利1446.24元,之后按合同约定计付至款项还清之日止）。3、按合同约定被申请人陈茂泰、陈银珠应支付合同金额5%的违约金27500元。事实与理由：2013年1月15日，中国邮政储蓄银行平潭支行与陈茂泰签订《个人额度借款合同》（编号：350128213012283867），约定陈茂泰向中国邮政储蓄银行平潭支行借款人民币55万元（人民币，下同），额度期限为8年（自2013年1月15日至2021年1月15日，额度内单笔支用借款最长期限为5年）。2013年1月15日，中国邮政储蓄银行平潭支行与陈茂泰、陈银珠签订《个人最高额抵押合同》（编号：350128313011140850），约定陈茂泰自愿将其自有的位于福建省××潭城镇××农中庄××室的房产（榕房权证Ｐ字第××号）及国有土地使用权（平潭县国用（2006）第061060号），经依法抵押登记后抵押予中国邮政储蓄银行平潭支行（岚房他证T字第××号，岚他项（2013）第130061号），作为担保陈茂泰依约归还中国邮政储蓄银行平潭支行55万元贷款本金及支付利息、违约金、赔偿金、陈茂泰应向中国邮政储蓄银行平潭支行支付的其他款项（包括但不限于中国邮政储蓄银行平潭支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中国邮政储蓄银行平潭支行为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年2月1日，陈茂泰签署《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定陈茂泰申请支用借款55万元，借款期限12个月（自2016年2月1日至2017年2月1日），借款用途为进货，还款方式为按月付息，到期还本。2016年2月1日，中国邮政储蓄银行平潭支行依约履行了向陈茂泰发放55万元贷款的义务，但之后陈茂泰未依约向申请人按时足额还款，于2017年2月1日逾期还款。
本院经审查，中国邮政储蓄银行平潭支行提交的证据材料能够支持其实现担保物权申请书所具之事实和理由。本院确认申请人所申请内容属实。中国邮政储蓄银行平潭支行提供的《利息计算清单》，经审核，未见明显瑕疵或者错误，本院予以采信。
被申请人陈茂泰、陈银珠在2017年4月9日向本院邮寄一份《针对逾期情况说明》及附件，内容载明：本人陈茂泰2013年1月15日与中国邮政储蓄银行平潭支行签订《个人额度借款合同》（编号：350128213012283867），约定借款人民币55万元，8年期贷款，一年期（自2016年2月1日至2017年2月1日）借款到期。贷款到期后先偿还了本金5万元，未能及时将剩余贷款本金还清的实际情况是因家庭情况及两个2016年7月7日出生的孙子突发病情造成，请求在维护申请人合法权益的同时给予协调和帮助。
但对本案债权债务及担保物权事项均未提异议。
经审理查明，2013年1月15日，中国邮政储蓄银行平潭支行与陈茂泰签订《个人额度借款合同》，约定陈茂泰向中国邮政储蓄银行平潭支行借款人民币55万元，额度期限为8年（自2013年1月15日至2021年1月15日，额度内单笔支用借款最长期限为5年）。并在《个人额度借款合同》第四十七条第（七）项中对违约行为作了约定：陈茂泰发生本合同约定的违约情形，申请人有权要求被申请人支付本合同金额5%的违约金。同日，中国邮政储蓄银行平潭支行与陈茂泰、陈银珠签订《个人最高额抵押合同》，约定陈茂泰自愿将其自有的位于福建省××潭城镇××农中庄××室的房产（榕房权证Ｐ字第××号）及国有土地使用权（平潭县国用（2006）第061060号）作为该笔贷款的抵押物，2013年1月17日，办理了抵押登记（岚房他证T字第××号，岚他项（2013）第130061号），债权数额为55万元。在附记中注明：权利顺序：一、中国邮政储蓄银行平潭支行；二、最高额抵押。在《个人最高额抵押合同》担保范围约定：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同勘正发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于中国邮政储蓄银行平潭支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中国邮政储蓄银行平潭支行为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年2月1日，陈茂泰签署《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定陈茂泰申请支用借款55万元，借款期限12个月（自2016年2月1日至2017年2月1日），借款用途为进货，还款方式为按月付息，到期还本，固定利率为年利率7.68%；2016年2月1日，中国邮政储蓄银行平潭支行依约履行了向陈茂泰发放55万元贷款的义务，2017年2月1日借款到期，2017年3月4日陈茂泰偿还本金8144.34元，利息1855.66元，同年3月6日偿还本金39653.23元，利息346.77元。之后，截止2017年4月6日又偿还本金1363.83元，利息4981.41元。因家庭原因，被申请人未能依约向申请人按时足额还清全部款项。申请人遂提出申请。
上述事实详见申请人提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、房产证、国有土地使用权证、他项权证等证据。
本院认为，中国邮政储蓄银行平潭支行与陈茂泰签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，均是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。借款事实清楚，抵押房屋权属和抵押债权范围明确。中国邮政储蓄银行平潭支行依约履行向陈茂泰履行自己的放款义务，陈茂泰理应依合同约定按月付息到期还本方式还款，但陈茂泰未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应当承担违约责任。为此，中国邮政储蓄银行平潭支行请求陈茂泰截止至2017年3月14日应偿还借款本金502167.30元，利息(含罚息、复利1446.24元,之后按合同约定计付至款项还清之日止），理由充分，依法予以支持。申请人尚提出按合同约定被申请人陈茂泰、陈银珠应支付合同金额5%的违约金27500元，符合合同约定，予以支持。陈茂泰、陈银珠自愿提供其名下坐落于福建省××潭城镇××农中庄××室的房产为该借款设定抵押担保，并办理了抵押物登记，依法应承担抵押担保范围内的债务责任，中国邮政储蓄银行平潭支行按照合同约定有权行使抵押权，应予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许中国邮政储蓄银行平潭支行对陈茂泰名下坐落于福建省××潭城镇××农中庄××室的房产（榕房权证Ｐ字第××号）及国有土地使用权（平潭县国用（2006）第061060号）进行拍卖、变卖，并从拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权，截止2017年3月14日偿还范围为本金502167.30元及相应利息、违约金（利息含罚息、复利1446.24元,之后按合同约定计算至款项还清之日止；违约金按合同金额5%支付27500元；抵押担保范围以55万元为限）。
本案申请费3037元，由陈茂泰、陈银珠承担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 陈爱心
二〇一七年四月十四日
书记员 何 佳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。