云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0581民初829号
原告：李林珅，女，1980年4月5日生，汉族，居民，腾冲市人。（未到庭）
原告：张连平，男，1975年8月10日生，汉族，居民，保山市隆阳区人。（未到庭）
二原告委托诉讼代理人：房振斌、赵圭，云南天之泰（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司。
法定代表人：雷强国，任该公司执行董事。（未到庭）
委托诉讼代理人：周峰回，广东普罗米修律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：中国工商银行股份有限公司腾冲支行。
负责人：杨磊，任该支行行长。（未到庭）
委托诉讼代理人：邵东升，男，1965年12月23日生，汉族，，特别授权代理。
原告李林珅、张连平诉被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）、第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行（以下简称工行腾冲支行）商品房预售合同、金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李林珅、张连平的委托诉讼代理人房振斌、赵圭，被告南门外公司的委托诉讼代理人周峰回，第三人工行腾冲支行的委托诉讼代理人邵东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李林珅、张连平向本院提出诉讼请求:1、诉求人民法院依法判令解除原、被告于2014年12月13日签订的《商品房购销合同》（合同编号：NMW-B2014-XX）；2、诉请依法解除原告与第三人签订的《个人购房借款担保合同》（合同编号：房贷字工行腾冲支行2014年XX号）；3、由被告返还原告首付款450000元，并按总房款（800000元）5%承担违约金40000元；4、由被告支付原告已偿还第三人截止2016年3月14日止的按揭款本金101019元及诉讼期间偿还的按揭贷款本金；5、本案诉讼费及律师费用由被告承担。事实及理由：原告与被告双方于2014年1月20日签订《商品房购销合同》一份，合同约定由原告购买被告开发的位于腾冲市南门外南城门C1第一层XX号商铺一间。原告依合同约定支付首付款450000元，剩余房款350000元，由原告与第三人签订《个人购房借款担保合同》借款支付。截止2016年3月14日，原告已偿还第三人借款107019元。按照购房合同第七条约定：“甲方应于2015年3月18日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”合同第九条约定：如果甲方逾期交房，则乙方有权决定是否解除合同，乙方决定解除合同的，甲方应向乙方支付本合同总房款第四条中约定的5%的违约金”。现购房合同约定的交房期限已届满，而被告方一直拒不交房。经原告多次催交未果。综上所述，被告延迟交房的行为已经严重违约，且导致原告与第三人签订的《个人购房借款担保合同》的目的无法实现，故请求人民法院依法判如所请，以维护公民的合法权益。
被告南门外公司辩称，1、南门外公司对各位业主的诉求，在事实上不加以辩驳或否认，对于南门外项目的现状给各位业主造成的影响和暂时的经济损失表示歉意。为了解决这个问题，公司一直在积极寻找脱困的办法，目前南门外公司员工的欠薪、银行到期还本付息等问题在新的投资人协助下，得到了妥善解决；2、南门外公司仍然有能力继续履行协议，南门外项目只有恢复施工，才能保障业主的合法财产权，希望业主支持配合公司，同时也希望法庭考虑到南门外公司面临的暂时困难、考虑到继续开发南门外项目的决心和努力，考虑到对各位业主实际权益的维护，做出一个公平、公正、合理的判决。
第三人述称，1、请求依法解除原告与第三人之间签订的借款合同；2、请求判决被告返还第三人截止2017年3月14日剩余本金265486.51元，并承担至本金结清之日止的利息、复息、罚息；3、请求判决原告对按揭贷款本金265486.51元的返还及利息、复息、罚息承担连带责任；4、请求判决第三人支付的诉讼费由原告及被告承担。事实和理由：2014年1月29日原告李林珅持相关手续到我行申请贷款，并与我行签订《个人购房借款担保合》，腾冲市南门外旅游发展有限公司为贷款提供阶段性担保，所购房屋为贷款设定抵押。我行与借款人签订的《个人购房借款担保合》是双方的意思表示，双方应按合同的约定履行义务，原告已向法院提起诉讼，要求解除合同，因此我行要求借款人按合同约定归还全部剩余借款本息也是合法正当的。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、被告是否存在违约行为？2、原告要求解除《商品房购销合同》及《个人购房借款担保合同》的诉讼请求是否成立？
针对以上争议，原告李林珅、张连平向本院提交以下证据：
1、《商品房购销合同》一份，欲证明原、被告之间存在商品房买卖关系，合同约定了双方的权利、义务。
2、《个人购房借款担保合同》一份，欲证明原告向被告购买房屋，向第三人贷款350000元，现在购房合同无法履行，要求解除个人贷款合同。
3、《首付款收款收据》一份，欲证明原告向被告购房的事实及支付450000元首付款。
4、银行流水一份，欲证明2013年12月10日至2016年12月21日止，原告偿还第三人本息135068.42元。
5、律师事务所协议书，欲证明原告需要支付律师费用8000元。
经质证，被告对原告提交证据1、3、4真实性、合法性、关联性认可。对证据2的真实性认可，对被告与第三人之间的权利义务约定认可，对原告与第三人的贷款关系无法确认，不予质证。对证据5不认可，认为律师费没有实际支付，也没有正式发票；原、被告双方在合同中也没有约定维权的费用由被告支付。第三人对原告提交的证据没有异议，对还款本息金额以银行流水为准。
被告南门外公司未向法庭提交证据。
第三人工行腾冲支行根据其请求向本院提交以下证据：李林珅的银行流水明细一份，欲证明李林珅、张连平贷款还款情况。
经质证，原、被告对第三人提交的证据无异议。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告对原告提交的证据1、3、4无异议，本院予以采信；对证据2的真实性无异议，本院对其真实性予以采信；原告提交的证据5系原告与其律师签订的内部协议，是否已实际支付无法确认，本院不予采信。原、被告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年1月15日，被告南门外公司与原告李林珅、张连平签订《商品房购销合同》一份，合同约定：由原告购买被告开发的位于腾冲市南门外淘宝街C1幢第一层XX号商铺一间，房屋总价格为800000元；2015年8月18日前交房；合同还同时对逾期交房及逾期付款的违约责任等权利义务进行了约定，后被告未按约定如期交付房屋。原告按约定支付首期房款450000元；2014年1月29日原告李林珅、张连平与第三人工行腾冲支行签订《个人购房借款担保合同》，贷款金额为350000元，用于购买上述商铺，借款期限为10年，从2014年1月29日至2024年1月28日止。合同签订后第三人工行腾冲支行将350000元贷款划入被告南门外公司帐户，截止2017年3月26日二原告偿还第三人借款本金84513.49元、利息64323.89元，合计148837.38元，贷款本金余额265486.51元及相应利息未偿还。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了首期购房款450000元，被告南门外公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现，被告的行为已符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使二原告与第三人签订的《个人购房抵押担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房抵押担保借款合同》，第三人无异议，本院予以支持。第三人要求原告对按揭贷款本金及利息承担连带责任的请求，无事实和法律依据，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房借款担保合同》被解除后，被告应该将收受的首期购房款和购房贷款分别返还给原告和第三人。本案中，截止2017年3月26日二原告偿还第三人借款本金84513.49元，尚欠第三人购房款剩余本金265486.51元，故被告应返还原告首期购房款450000元及购房按揭贷款本金84513.49元；同时被告应返还第三人贷款本金265486.51元及自2017年3月27日起至还清本金之日止按合同约定的利率计算的利息。被告未在约定期限内交付房屋，应承担赔偿损失的违约责任，原告要求按总房款5%承担违约金40000元的诉讼请求并不超过同期贷款利率计算的利息，故本院对其诉讼请求予以支持。对于律师费用，原告在开庭时未提交证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李林珅、张连平与被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年1月15日签订的《商品房购销合同》。
二、解除原告李林珅、张连平与第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行于2014年1月29签订的《个人购房借款担保合同》。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李林珅、张连平首期购房款450000元并支付违约金40000元。
四、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李林珅、张连平截止2017年3月26日止原告支付给第三人的房屋按揭贷款本金84513.49元。
五、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还第三人中国工商银行股份有限公司腾冲支行借款本金265486.51元并支付自2017年3月27日起至本金265486.51元清偿完毕之日止以未清偿本金为基数按原告与第三人签订的合同约定的利率计算的利息。
六、驳回原告李林珅、张连平的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由原告李林珅、张连平负担100元，被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担11700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审判长 张占伦
审判员 段生菊
审判员 李 云 侠
二〇一七年五月十一日
书记员 舒 子 桁