安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）霍民二初字第00626号
原告：徽商银行股份有限公司六安霍山支行（以下简称“徽行霍山支行”）。
负责人：余某。
委托代理人：凡某，该行工作人员。
被告：朱某。
原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行与被告朱某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徽行霍山支行的委托代理人凡某接到庭参加了诉讼，被告朱某经本院合法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行霍山支行诉称：2008年4月18日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，原告向被告贷款59000元用于购房，借款期限为20年，还款方式是月等额本息还款方式，被告以其所有的坐落于霍山＊＊＊＊小区＊＊栋＊＊＊＊室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截止2013年7月16日，被告连续8个月未还款，原告多次催要均未果。根据借款合同第七条第二款约定：“借款人‘连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息’，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息。”诉至法院要求依法判令：1.被告偿还本金50115.82元、利息1586.54元（利息暂计至2013年7月16日，后续利息按照合同约定计算至本清时止）；2.以被告的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿原告贷款的本息；3.被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交证据如下：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格；
证据二、被告身份证、户口本，证明被告诉讼主体适格；
证据三、个人住房借款合同、借款凭证，证明原告向被告贷款的数额、用途、期限、利率、还款方式、价款担保等；
证据三、欠款明细，证明截止2013年7月16日，被告尚欠贷款本息71702.36元；
证据四、房地产他项权证，证明被告以坐落于霍山＊＊＊＊小区＊＊栋＊＊＊＊室房屋为该笔借款提供担保并办理了抵押登记。
被告朱某未予答辩，亦未提供证据。
结合原告陈述、庭审情况，对原告所提供证据，经本院调查核实，本院认为上述证据具有证据三性，本院予以认定。
经审理查明：2008年4月18日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，原告向被告贷款59000元用于购房，借款期限为20年，还款方式是月等额本息还款方式，被告以其所有的坐落于霍山＊＊＊＊小区＊＊栋＊＊＊＊室房屋为借款提供抵押担保，并于2011年1月14日在霍山县房地产管理局办理了抵押登记。借款凭证约定按正常利率5.54625%计息，按逾期利率8.319375%结算罚息。被告自2012年12月份开始欠款，至2013年7月16日共有8个月的欠款没有归还。截止2013年7月16日，尚欠50115.82元本金及其利息1586.54元（包括罚息、复利），被告至今没有偿还。
另查明，原告与被告双方签订的《个人住（商用）房借款合同》（乙方是原告徽行霍山支行）第七条7.2约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，乙方有权宣布本合同提前到期要求借款人清偿全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物；7.2.3连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息”。
本院经审理认为：原告与被告签订的《个人住房借款合同》，当事人的意思表示真实一致，合法有效，应受法律保护。根据合同法相关规定，原告依约向被告发放了贷款后，被告应当按照合同约定全面履行自己的还款义务，但截止2013年7月16日，被告朱某已连续8个月没有履行偿还贷款义务，显然已构成违约。根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方的《个人住房借款合同》已经约定，甲方（即被告）连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，乙方（即原告）有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物。因此，被告违约的情形已经符合合同约定的解除条件，原告有权行使解除权。原告主张截止2013年7月16日被告尚欠剩余本金50115.82元及其利息1586.54元，事实清楚，证据确实充分，对原告要求被告偿还剩余本金50115.82元本金及其2013年7月16日前发生的利息1586.54元，以及后续利息（按照合同约定计算至本清时止）的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的坐落于霍山＊＊＊＊小区＊＊栋＊＊＊＊室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。本院认为，该抵押合同是原被告双方真实意思表示，合法有效；抵押登记行为亦是原被告双方真实一致的意思表示，具有法律效力，抵押权依法成立。根据原被告双方在合同中关于解除权的约定，被告已经违约，解除条件成立，原告有权实现抵押权。故，原告要求以被告的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿原告的贷款本息，于法有据，对其诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱某于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行贷款本金50115.82元；
二、被告朱某于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行贷款利息（利息计算：截止2013年7月16日的1586.54元，后续利息按照合同约定利率计算至本清时止）；
三、被告朱某届期不履行上述还款义务的，原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行对被告朱某设置抵押的位于霍山＊＊＊＊小区＊＊栋＊＊＊＊室房屋，有权以拍卖或者变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
案件受理费1100元，由被告朱某负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 夏明志
代理审判员 蒋光风
人民陪审员 饶正平
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 杜 林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条（第一款）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条（第二款）当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。