江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00002号
原告胡红岩。
委托代理人徐玮，国浩律师（南京）事务所律师。
委托代理人张志学，国浩律师（南京）事务所律师。
被告泗洪红利来置业有限公司，住所地泗洪县团结河南岸崇山路西侧。
诉讼代表人时华君，重整管理人江苏大楚律师事务所负责人。
委托代理人金云艳，江苏大楚律师事务所律师。
原告胡红岩诉被告泗洪红利来置业有限公司（以下简称红利来公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐玮及被告委托代理人金云艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡红岩诉称：2014年2月27日，原、被告达成借款协议并就借款事宜签订《抵押合同》，合同约定原告向被�提供借款230万元，被告以其自有房产对借款提供抵押担保，借款期限自2014年2月28日至2014年5月28日。2014年2月28日，原告按照被告要求交付借款230万元，并由被告法定代表人王元昌出具借条。2014年5月25日，原、被告签订补充协议，约定被告将位于泗洪县工人路北侧（银河国际广场）A幢3层（登记证号为S082778）房产抵押给原告，借款使用期延续半年，2014年5月26日，原、被告双方签订了《抵押借款合同》，约定原告将230万元继续借由被告使用，利率为月息一分八，自2014年5月26日至2014年11月25日为止，被告将位于银河国际广场A05幢3层作为借款抵押物，并就房地产抵押事宜办理抵押登记（他项权证号：洪房他证泗洪县字第T0886**号）
上述借款期限届满，虽经原告数次催讨，被告仍不能偿还本息。现请求确认：1、原告对被告享有债权本息共计260万元（其中本金230万元，利息�照月利率18‰的标准，自2014年5月26日计算至判决确定的给付之日，暂算30万元）；2、原告在被告的抵押财产范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：
1．抵押合同1份。证明原、被告双方就被告位于泗洪县银河国际的房产签订抵押合同，原告对此享有优先受偿权。
2.借条1份，证明原告已通过银行转账方式将借款转至被告法定代表人王元昌指定的收款人账户。
3.补充协议1份，证明被告到期应偿还原告借款，双方于2014年5月25日签订补充协议，确认借款期限为半年，以及被告将其房产抵押给原告。
4.抵押借款合同1份，证明约定的月利率为1分8厘，因此被告应按照月利率18‰支付原告借款利息。
5.他项权证1份，证明原、被告双方于2014年5月26日办理了抵押登记手续，抵押债权金额为350万元。
6.银行转账明细1份，�明原告已通过银行转账方式向被告支付230万元。
7.中国银行付款通知单1份。该通知单原件在银行留存，因此只能拿到复印件。
被告红利来公司辩称：一、关于借款具体金额需要原告提供转账凭证以确认；二、利息的计算时间，根据《破产法》的规定应计算到2015年1月4日；三、被告于2014年8月1日支付了原告2014年5月与2014年7月份的利息11.04万元，该利息明显高于1.8分，高出部分应作为本金扣除；四、关于原告主张的利息，因为被告目前经营困难处于重整阶段，其主张明显高于其实际损失，请求法院调整。对《抵押合同》无异议，但抵押权人是两个，应该共同主张抵押权，应以法院确认的债权为准。
被告为支持其抗辩主张，提交了下列证据：
8．收条1份，出具时间是2014年8月1日，出具人是原告手下人员单可干，并且注明利息是5月份和7月份。证明被告已支付原告5月�和7月份的利息是事实，并且利息的计算高于银行同期贷款利息的四倍。被告要求高于1.8分利息部分应作为本金扣除。并且根据收据上双方的《补充协议》是从5月26日开始约定有利息的，而该份收条上是5月份及7月份的利息，在2014年2月28日至2014年5月份被告已经支付了利息，并且高于银行同期贷款利息的四倍。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：
关于原告的举证，被告质证认为：对证据1-6的真实性无异议，转账明细中原告并没有证明该账号是王元昌本人的，70万元的账号也不是王元昌的账号，所以该份证据与本案无关联性；根据《抵押借款合同》及他项权证的抵押权人为苏明和原告，抵押权应以登记为准；对证据7真实性有异议，该份通知单是复印件，时间上不一致，不能证明是同一笔款项，也不能证明该笔款项是本案的借款。
关于被告的举证，原告质证认为，对证据8的真实性、关联性、合法性均不予认可。原告不清楚出具该收条的单可干为何人，且该收条使用的纸张是被告所提供的“红利来置业有限公司银河国际广场”字样的纸张与原告没有关系。
本院认证意见：证据2、3、6相互印证反映了原、被告之间的借贷法律关系以及交付借款事实，证据1、4、5《抵押合同》、《抵押借款合同》及他项权证，证明被告为其借款债务设定抵押，双方签订抵押合同并进行了抵押物的登记，原告所享有的抵押债权金额为230万元。被告对证据1-6的真实性无异议，对其证明效力，本院予以确认。证据7系银行出具的交易证明材料，与证据6相互印证，能够反映原告转账交付230万元借款的事实，对该证据本院予以采信；原告对证据8中案外人单可干的身份以及与原告之间的关联性提出异议，而被告未提供其他证据加以印证，该证据为孤证，其�容不能反映与原告存在关联性，对该证据本院不予采信。
本院经审理查明：2014年2月28日，被告法定代表人王元昌向原告出具230万元借条，其内容为：“本人王元昌，因工程用款，向胡红岩借款人民币贰佰叁拾万元，……通过中国银行转账至王元昌名下，账号是……7240，受王元昌委托，借款中的柒拾万元由胡红岩直接打给陈卫红（中国银行），账号为……3497，王元昌签名，2014年2月28日”。2014年2月27日，原、被告签订《抵押合同》，被告以其位于泗洪县银河国际广场的房产（具体为A10幢1-134、1-135、1-136，总面积为191.03平方米），价值约600万提供抵押担保，抵押担保范围：借款本金230万元及利息、违约金、协议约定的所有费用，借款期限自2014年2月28日至2014年5月28日，抵押期限为借款本息等全部还清为止，该合同由原、被告签字盖章，并加盖泗洪县房地产管理处印�。2014年5月25日，原、被告就230万元借款又签订《补充协议》，约定被告将位于泗洪县工人路北侧（银河国际广场）A幢3层（登记证号为S082778）房屋抵押给原告，债权数额为350万元（其中胡红岩230万元、苏明120万元），借款期限为半年，他项权证办理后，原告到泗洪县房地产管理处取消泗洪县工人路北侧（银河国际广场）A10幢1-134、1-135、1-136抵押权，原《借款合同》、《抵押合同》约定的内容不变。2014年5月26日，原、被告签订了《抵押借款合同》，约定原告及案外人苏明将350万元继续借给被告用于资金周转，月利率为一分八厘，抵押期限自2014年5月26日至2014年11月25日为止，被告将位于银河国际广场A05幢3层房屋提供借款抵押（产权证号为S0827**），同时并办理了抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0886**号，债权数额为350万元。借款期限届满后，被告未按约偿�原告借款本息。
另查明，2015年1月4日，本院受理被告红利来公司重整申请。
根据原、被告的确认，本案的争议焦点为：1、借款本息金额的确认；2、抵押物优先受偿权的确认。
围绕第一个争议焦点，本院认为，根据原告提供的《抵押合同》、借条、补充协议证据的相互印证，能够反映被告红利来公司因开发房地产需要向原告借款230万元，根据原告提交的银行转账明细的记载，原告已将230万元通过转账方式交付给被告法定代表人王元昌，因此能够认定原、被告之间合法有效的借款合同关系，以及借款本金为230万元。关于借款利息，原告主张按月利率18‰的标准，符合合同约定，并且未超过中国人民银行规定的同期贷款利率四倍的保护标准，应予支持。因被告红利来公司已进入破产重整程序，根据《破产法》的规定，附利息的债权，自破产申请受理时起停止计息。�此原告主张的利息的截止日期应计算至2015年1月4日。被告的举证不足以证明其向原告支付过利息，对被告的抗辩，本院不予采信。
关于第二个争议焦点，本院认为，原、被告签订的《抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，被告将其所有的位于泗洪县工人路北侧（银河国际广场）A05幢3层，对原告及案外人苏明的350万元债权进行抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，《抵押担保合同》合法有效，根据合同约定原告享有的抵押债权为230万元，故原告应在230万的债权范围内享有抵押物拍卖、变卖款的优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国破产法》第四十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、确认原告胡红岩享有被告泗洪红利来置业有限公司借款债权本金为230万元及利息（利息的计算：以本金230万元为基数，按月利率18‰，自2014年5月26日计算至2015年1月4日止）。
二、确认原告胡红岩在230万元债权范围内，享有被告泗洪红利来置业有限公司抵押的银河国际广场A05幢3层房屋（产权证号为S082778，他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0886**号）拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，
案件受理费27600元，由被告泗洪红利来置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费27600元。宿迁市中级人民法院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处。
审 判 长 张新育
人民陪审员 王友飞
人民陪审员 马文献
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 李 莹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息
第五十八条依照本法第五十七条规定编制的债权表，应�提交第一次债权人会议核查。
债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，由人民法院裁定确认。
债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。
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