河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民一初字第808号
原告（反诉被告）永辉超市河南有限公司，住所地郑州市大学路30号。
法定代表人叶兴针，职务总经理。
委托代理人周义强，河南英伦律师事务所律师。
被告（反诉原告）安阳新时代置业有限公司，住所地安阳市文峰区中华路与德隆街交叉口西南角。
法定代表人虞劲松，职务董事长。
委托代理人徐海莲、宋会光，大沧海律师事务所律师。
原告永辉超市河南有限公司诉被告安阳新时代置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年8月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告永辉超市河南有限公司委托代理人周义强，被告安阳新时代置业有限公司委托代理人徐海莲、宋会光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永辉超市河南有限公司诉称，2011年8月25日，原告与被告就安阳市中华路“安阳义乌国际商贸城”一、二、三层签订了《房屋租赁合同》，约定被告应于2012年7月1日前向原告交付符合合同约定条件的房屋；若逾期90日仍未交房的，原告有权解除合同，被告应向原告双倍返还履约保证金及利息。合同签订后，原告依约定支付了履约保证金肆拾叁万零捌佰元整，并着手开店筹备工作。此后经双方多次派员至现场勘查，涉案房屋均严重达不到交付标准，原告多次告知未达标准的具体细项。遗憾的是，被告由于涉及了安阳当时众所周知的民间借贷纠纷等问题，被告当时无力使项目达到交付标准，截至2013年1月10日，被告仍未按合同约定交付房屋，被告已构成根本违约。原告遂通知被告解除合同、双方返还履约保证金及支付利息。被告以种种理由推脱拒绝。原告多次与被告协商不成，为维护原告合法权益诉至法院，请求判令被告双倍退还保证金861600元，并支付利息58400元，以上共计920000元整。
被告安阳新时代置业有限公司辩称，一、2012年7月1日前未达到交付条件是事实。但于7月28日告知原告房屋建设进展情况及未交付的理由，并将交付时间进行了变更，定于2012年9月1日交付租赁场地，原告未提出异议。二、逾期90天未能交房不是事实，原告没有按合同约定解除合同，被告不应该双倍返还履约保证金及利息。三、2013年1月10日未按合同约定交付房屋不是事实。由于原告不履行施工配合义务，对其提供的图纸中的不一致问题，不进行答复、修改、确认，致使工程不能进行，直接影响了项目的整体完工和验收工作。在具体装修条件下，不进场进行装修。四、未能交付是原告未履行合同义务造成的，原告应该承担给被告造成的损失300万元。综上，被告不应向原告返还履约保证金及利息，原告应赔偿因其违约给被告造成的损失。
反诉原告安阳新时代置业有限公司反诉称，2011年8月25日，反诉人与被反诉人签订《租赁合同》约定，租赁期限20年，反诉人应于2012年7月1日之前将符合双方约定的租赁物交付给被反诉人。同时约定“如租赁场地未达到双方约定的交付标准和条件，但为了节约工程时间或因在建项目双方需进行交叉施工的，如双方同意被反诉人可提前进入场地进行筹备装修工作”。另外，合同约定中，反诉人给被反诉人很多优惠和让利，包括6个月改造期的无需缴纳租赁费用、18个月市场培育期无需缴纳租赁费用，之后的低租金等。合同签订后，反诉人在对标的物建设施工期间，被反诉人提出对二、三层扶梯位置进行更改，经多次与设计单位协商、沟通、请示，最终回复不要对扶梯位置进行修改的意见，因此影响工期；按照合同的约定，反诉人施工中的诸多方面，需要被反诉人确定位置、参数并提供图纸，但被反诉人提供的依据相互矛盾和冲突，直接影响了工程的进度和验收，直至2012年9月中旬，反诉人还多次督促被反诉人派人现场解决版本不一样，无法施工的问题。由于被反诉人以上的原因，直接导致租赁物未在2012年7月1日交付的后果。反诉人根据合同的约定，为了节约工程时间和在建项目需双方进行交叉施工的问题，于2012年9月25日通知被反诉人进场装修，2012年9月27日被反诉人回复意见，因其自身原因，推迟到10月1日后进行。至此，被反诉人没有对反诉人的函件内容提出异议或予以否认，没有表示解除合同的意思，并同意在90天后进行勘验，应视为被反诉人放弃了解除合同的权利，同意进场装修，反诉人也一直按照约定和被反诉人进场进行准备。直到2012年10月11日被反诉人才派员到标的物现场，17日提出的问题大部分是由于被反诉人未提供依据的原因未能完成的。此期间，同在该标的物上的其他业主完成了交接并进场装修。后虽经反诉人多次主动与被反诉人洽谈，督促交付事宜，但被反诉人却提出种种借口推脱，拒不派人到现场配合施工，接收标的物，直至2013年1月10日，被反诉人才提出解除合同。反诉人认为，未按照合同约定时间交付，被反诉人应负有责任，被反诉人单方解除合同的行为已经构成了违约，其行为给反诉人造成了巨大的经济损失，被反诉人应根据合同约定向反诉人承担违约责任。被反诉人无权要求返还已支付的履约保证金。同时因被反诉人单方解除合同，反诉人不得不重新寻找承租人，由此给反诉人造成租金损失达500余万元，为维护反诉人的合法权益，反诉人请求判令被反诉人赔偿反诉人租金损失300万元；被反诉人承担本案诉讼费用。
反诉被告永辉超市河南有限公司辩称，被告的反诉没有事实依据和法律依据。被告说是因为我方提出改动，这显然不是主要原因。并且被告可以拒绝，严格按照合同约定。显然是对方当时无力按期完工。我方作为上市公司、特大卖场，必须等租赁场地经建筑主管部门竣工验收合格、主体（一次）消防通过消防部门验收合格，才能进场，这个顺序绝对不能颠倒的，以防出现安全事故及重大经营风险。
经审理查明，2011年8月25日，原、被告签订租赁合同，被告将其名下位于安阳市中华路“安阳义乌国际商贸城”一、二、三层房屋出租给原告作为商业经营之用。并约定，原告于租赁合同签订之日起7日内向被告缴纳人民币430800元作为履行合同的保证金，被告在收到上述保证金3个工作日内向原告出具等额的收据。合同约定被告应于2012年7月1日之前，将符合合同及附件约定条件的租赁场地交付给乙方。逾期超过90日不能交房的，原告有权解除合同，被告应双倍返还原告已支付的履约保证金，退还原告已付全部款项及利息。2012年7月1日之前，被告没有向原告交付符合合同约定的租赁物。
以上事实，有原告收据、租赁合同、现场照片、运算清单、函，被告提供的租赁合同、房屋租赁合同书、商位租赁合同书、2012年7月18日和2012年9月11日的函、永辉超市租赁区域交付的函件、工作联系单、勘查事宜、永辉超市提出条件的回复、证明以及原、被告当庭陈述予以证实。以上证据经庭审认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告安阳新时代置业有限公司多次通知原告永辉超市河南有限公司进场，原告永辉超市河南有限公司迟迟不予进场，导致原、被告争议的标的物无法租赁，原告永辉超市河南有限公司诉称被告安阳新时代置业有限公司违约，证据不足，故原告永辉超市河南有限公司的诉讼请求本院不予支持。被告安阳新时代置业有限公司反诉要求原告永辉超市河南有限公司赔偿违约损失300万元，因证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告永辉超市河南有限公司的诉讼请求；
二、驳回被告安阳新时代置业有限公司的反诉请求。
案件受理费13000元，由原告永辉超市河南有限公司负担；反诉费15400元，由被告安阳新时代置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
审 判 员 刘亚峰
审 判 员 张启芳
二〇一五年十一月十九日
代理书记员 王丽莎