重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初5332号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。
负责人：陈光越，职务行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告：邵克友，男，汉族，1971年3月20日出生，住重庆市渝中区。
被告：郭洪兰，女，汉族，1970年6月17日出生，住重庆市渝中区。
被告：重庆美仑房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞镇江洲路23号。
法定代理人：陈某。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告邵克友、郭洪兰、重庆美仑房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼，被告邵克友、郭洪兰、重庆美仑房地产开发有限公司经本院送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告郭洪兰、邵克友立即支付截至2017年2月21日的贷款本金57988.59元、利息785.57元、罚息8.39元、复利1.14元，共计58783.69元；2.被告郭洪兰、邵克友立即支付自2017年2月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费4000元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被郭洪兰、邵克友告承担；4.原告对被告邵克友所有的位于重庆市××新村××号2-10-1的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5.被告重庆美仑房地产开发有限公司对被告邵克友的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告邵克友、重庆美仑房地产开发有限公司于2004年6月24日签订《个人住房按揭合同》、《抵押贷款合同》，约定原告向被告邵克友发放贷款122000元，用于购买重庆市渝中区团结新村10号2-10-1的房屋，借款期限从2004年6月24日至2023年6月16日止；被告邵克友以上述房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告重庆美仑房地产开发有限公司自合同签订之日起至被告邵克友取得房产证，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对被告邵克友所欠原告的全部债务承担连带清偿责任。同日，原告向被告邵克友发放贷款122000元。此后被告邵克友未按�履行还款义务。被告郭洪兰与被告邵克友系夫妻关系，并出具共有财产所有人承诺函。原告为了维护自己的权益，特向本院起诉。
被告邵克友、郭洪兰、重庆美仑房地产开发有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2004年5月19日，被告郭洪兰向原告出具共有财产所有人承诺函，载明与被告邵克友系夫妻关系，承诺该贷款为家庭使用，同意用共有财产清偿债务。原告与被告邵克友、重庆美仑房地产开发有限公司于2004年6月24日签订《个人住房按揭合同》，约定原告向被告邵克友发放贷款122000元，用于购买重庆市渝中区团结新村10号2-10-1的房屋，借款期限从2004年6月24日至2023年6月16日止；借款利息按月计付，结息日为每月20日，借款利率按月利率4.2‰执行，贷款一年以上，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定，逾期还�计收逾期利息及复利；被告重庆美仑房地产开发有限公司自合同签订之日起至被告邵克友取得房产证，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对被告邵克友所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及相关其他费用承担连带清偿责任。同日，原告向被告邵克友发放贷款122000元。同日被告邵克友将重庆市渝中区团结新村10号2-10-1抵押给原告，并办理了预抵押登记手续，但未办理抵押登记手续。截至到2017年2月21日，被告邵克友尚欠贷款本金57988.59元、利息785.57元、罚息8.39元、复利1.14元，共计58783.69元。
另查明，原告与重庆索通律师事务所签订了《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所委派律师为原告提供法律服务，律师费4000元。庭审中原告陈述该款项并未实际支付。
本院认为，被告邵克友、郭洪兰、重庆美仑房地产开发有�公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票后，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出判决。原告与被告邵克友、重庆美仑房地产开发有限公司签订的《个人住房按揭合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告邵克友发放了贷款，被告邵克友应当按照约定每月向原告还款。因被告邵克友多次逾期偿还按揭款，根据《中华人民共合国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，因此，原告要求提前偿还全部贷款符合法律规定。截至到2017年2月21日，被告邵克友尚欠贷款本金57988.59元、利息785.57元、罚息8.39元、复利1.14元，共计58783.69元�
因重庆市渝中区团结新村10号2-10-1房屋并未办理抵押登记手续，故该抵押权并未生效，原告请求该项抵押权的诉讼请求，本院不予支持。
被告郭洪兰出具了共有财产所有人承诺函，承诺贷款为家庭使用并用家庭财产清偿债务，故被告郭洪兰应当对上述债务承担共同偿还债务。
因原告未实际支付律师费，故原告的损失并未实际产生，且双方合同并未约定该律师费应当由被告负担，故原告请求该项费用的诉讼请求，本院不予支持。
被告重庆美仑房地产开发有限公司在《个人住房按揭合同》中承诺对被告邵克友的债务承担连带清偿责任，且担保期间并未经过，故原告请求被告重庆美仑房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零�条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告邵克友、郭洪兰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金57988.59元及利息、罚息、复利（截至到2017年2月21日的利息785.57元、罚息8.39元、复利1.14元；从2017年2月22日开始，以57988.59元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮50%计收罚息至付清日止，以785.57元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮50%计收复利至付清日止）；
二、被告重庆美仑房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金�义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1370元，由被告邵克友、郭洪兰、重庆美仑房地产开发有限公司负担，由被告郑灵红承担连带支付责任（因原告已预交，此款由被告连同前款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 郑骁龙
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 欧 亚