甘肃省秦安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0522民初149号
原告：庞某。
被告：张某。
原告庞某与被告张某土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞某与被告张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庞某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间口头订立的土地租赁协议；2.判令被告返还租用土地，并清除地上附着物；3.判令被告支付土地租金533元（暂按所欠一年零四个月计算，实际要求计算至被告履行返还之日）；4.判令被告支付迟延支付租金的违约金120元（实际要求以被告履行之日所欠租金为基数计算）；5.判令被告支付所损毁树木赔偿款2512元（其中赔偿款2000元，利息512元）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年10月13日（农历九月初六），原、被告达成口头协议，并经本村村民张某1见证，原告从自己的名叫柳树滩（村民常称呼为“涝子岘”）的一块承包地里划出1亩地出租给被告（面积由张某现场用脚步丈量得出），作为打草场地使用，租金每年400元。口头协议达成后的前五年，被告按约定支付了2000元租金，但从2015年农历9月后，违反口头约定，再没有支付租金。经多次催要，被告每次以手头没钱、以后再给为由拖欠，至今尚欠2015年度及以后的租金。租赁期间，未经原告同意，被告擅自在租赁地块修建了两间土房和一口水窖。2016年8月4日上午，原告之妻张某2要求被告尽快支付租金，并当面通知解除口头协议，尽快清除土地附着物，返还租用地块；被告却蛮不讲理，还将原告妻子殴打致伤。伤害案件发生后，原告才清醒地认识到，被告不但存在违约的巨大主观恶意，还抓住原告软弱的性格，企图侵占原告出租的1亩承包地。另外，被告租赁地块后，未经原告同意，擅自将该地块内两棵生长40多年价值2000多元的大柳树砍伐拿走，经质问追究，被告同意赔偿，但对赔偿款以�头没钱、以后再给为由拖欠至今。综上，原告为维护自己的合法权益，起诉来院。
张某辩称，原告起诉没有事实与法律依据，请依法驳回其诉讼请求。第一，起诉状中陈述的事实多处不实。事实是2005年农历8月初，原、被告在张某3的见证下达成口头协议，双方约定将原告的柳树滩（涝子岘）承包地中的六分土地出租给被告做打草场使用，租金每年400元，出租期限为长期（只要原告享有该土地的承包经营权，该土地出租一直有效，除非政策变动原告不再享有该土地的承包经营权）。协议达成后，原告在张某1的见证下将其柳树滩的六分地出租给被告，以后每年腊月，被告按照双方约定足额支付本年租金。2014年年底，被告支付2014年租金时，原告提出将该土地卖给被告，因考虑到土地不能买卖等原因，被告没有答应。鉴于原告意思上对双方的协�有所改变，慎重起见，被告又在2015年正月初五到原告家中，再次向原告申明观点，不购买该土地，双方达成的协议合法有效，希望双方遵守约定。原告听完后，表示不再向被告出租。2015年年底，被告到原告家中支付本年度租金400元时，原告没有接受租金，并说“就那点钱我种地都种出来了”，致使2015年度及以后的租金没有支付。2016年8月4日，原告之妻张某3态度强硬，要求被告搬出并向原告交付土地，在被告不同意的情况下破口大骂，与被告发生冲突，原告闻讯赶来，用镰刀将被告腿部打伤，被告迫于无奈报警，派出所至今未出具处理结果。至于原告所称被告砍伐两棵树的问题，纯属捏造，无中生有，望法庭明察。第二，原告诉称没有法律依据。《中华人民共和国合同法》第八条明确规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告在自愿的基础上协商一致达成协议，该协议合法有效，双方应该按照协议履行。协议签订后十年里，被告给付原告租金，原告收取租金。被告基于合同约定的长期性叫人包工将租用陡坡土地进行了平整，并刷崖帮埂，将原来仅六分的土地扩充成了一亩，并在上面修建房屋。多年来被告为该片土地投资10万多元，现正当该土地一切准备就绪，被告即将在该土地上吃益时，原告无故毁约，一意孤行，强让被告交还土地，其行为违反合同法的规定，应当予以制止。综上，原告的诉请没有事实与法律依据，请法院驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人在事实方面争议的主要焦点为：1.出租承包地的面积�2.是否约定租赁期限；3.张某是否挖了庞某的树木。
关于出租承包地的面积问题。庞某认为自己在某村涝子岘公路旁共有承包地4亩，出租给张某1亩，是见证人张某1用脚步丈量的，并举出某乡某村村民委员会出具的《证明》、《承包地块调查表》复印件和张某的证言材料加以证明。经质证，张某对《证明》、《承包地块调查表》复印件没有异议，对张某的证言材料不认可，认为其在协商时没有参加，丈量时虽然在场，但陈述的面积错误，实际面积为0.6亩，后来自己刷崖帮埂扩大成1亩，并申请证人张某1（同村村民）出庭作证。张某1陈述：我是原、被告租地的见证人，大致在2008年以前，张某需要打草的地方，我与庞某夫妇商量，他们同意出租土地，张某就租了0.6亩，后来他增大了土地面积。经质证，庞某不认可，认为张某不是见证人。本院认为，庞某所举《证明》、《承包地块调查表》能够证明其在涝子岘公路旁有承包地4亩，对该事实应予确认；张某的证言材料因证人未出庭作证，不能单独作为认定案件事实的依据，在无其他证据印证的情况下，对其效力不予确认；张某1的证言，因庞长庆不认可，且张某未举出其他证据印证张某1系双方租赁土地的见证人，参与协商租赁事宜，亦不能单独作为认定案件事实的依据，对其证据效力不应确认。因此，对于出租承包地的面积，应结合法庭依职权现场勘验情况，以地块四至确定，即涉案出租地块的四至为：东与公路相连，南与张某4砂场相连，西与地边相连，北与地埂相连。
关于双方当事人是否约定租赁期限的问题。由于没有签订书面土地租赁合同，原、被告各执己见。庞某认为双方没有约定租赁期限；而张某不认可，认为口头约定�租赁期限为长期租赁，也就是说租赁期限与庞长庆的土地承包经营期限相同，并申请证人张某3出庭作证。张某3陈述：双方当时没有约定具体的租赁期限，就说土地承包的政策不变，就一直租赁。经质证，庞某不认可。本院认为，从当事人举证来看，张某虽认为张某3可以证明约定的租赁期限为长期，但其未提交其他证据证明张某3曾参与过诉争土地租赁的协商过程，故张某的证言不能单独作为认定案件事实的依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，张某应当承担举证不能的不利后果，故应当认定双方没有约定租赁期限。
关于张某是否挖了涉案土地内树木的问题。张某予以否认。庞某认为挖了两棵40多年的大柳树，并提交张某1的证言材料加以证明。但张家全未出庭作证，其证言材料在无其他�据印证的情况下，不能单独作为认定案件事实的依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”根据上述规定，因庞某的举证不足以证明其主张的事实，应当承担不利后果。故应当对庞某主张的张某挖了两棵柳树的事实不予确认。
本院认为，庞某和张某达成口头协议，约定将庞某的承包地出租给张某作为打草场地使用，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方之间形成了土地承包经营权出租合同关系，依法应予保护。双方当事人应当�面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据该法规定，由于双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，庞某可以随时要求解除合同，故庞某要求解除土地租赁合同关系的诉讼请求应予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该法规定，在合同解除后，庞某与张某之间的土地租赁合同应当终止履行，庞某可以要求张某返还涉案土地，并支付租金。双方�事人认可2015年1月1日之后的租金没有支付，因此，庞某要求解除土地租赁合同，并由张某支付在租赁合同解除之前拖欠的租金和解除之后的土地占用费的主张应予支持。租金和土地占用费的标准应按双方约定的每年400元计算。
对于庞某要求张某支付迟延给付租金的违约金的请求，因双方没有约定违约金，庞某也未举证证明约定租金支付的具体时间，故不应支持。对于庞某要求张某赔偿损毁树木款的请求，因举证不足不予支持。
综上所述，庞某要求解除与张某达成的土地租赁合同和返还土地，并支付拖欠租金（包括土地占用费）的诉讼请求应予支持，对于其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除庞某与张某之间的土地租赁协议；
二、张某在本判决生效之日起三十日内，将租赁庞某的位于某乡某村王甫至郭集公路西侧柳树滩（涝子岘）的承包地返还给庞某；
三、张某在本判决生效之日起三十日内，一次性付清庞某土地租金和土地占用费（按每年400元，从2015年1月1日起计算至上述土地返还之日止）；
四、驳回庞某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由庞长庆负担5元，张有军负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 邵平安
二〇一七年四月十九日
书记员 雒 莹