重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初15978号
原告蒋平，女，1971年3月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告李万德，男，1956年2月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告邹树兰，女，1950年12月2日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告罗春明，男，1970年10月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告罗其珍，女，1994年12月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告彭朝兰，女，1968年5月4日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
第三人张元良，男，1964年3月18日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告蒋平与被告李万德、邹树兰、罗春明、罗其珍、第三人张元良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告蒋平，第三人张元良到庭参加了诉讼。被告李万德、邹树兰、罗春明、罗其珍因下落不明，依照法律规定的方式仍无法送达，本院依法公告送达。公告期限届满后，被告仍未到庭应诉，依法可以缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告蒋平诉称，2004年8月16日，被告因户口所在地遇政府拆迁而享有拆迁安置房指标。2007年8月30日，原告与被告李万德签订《大学城安置、回购房指标（7人户）转让协议》，约定被告李万德将其户下的拆迁安置房指标转让给原告。原告按约向被告李万德支付了指标转让款，沙坪坝区陈家桥镇白鹤村村民委员会作为见证方在转让协议上盖章。原告以被告李万德代理人的身份与重庆市大学城城区建设委员会签订了《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，购得位于重庆市沙坪坝区XX期）占第XX号房，并向重庆市大学城城区建设委员会交纳了购房款74913.60元。2008年8月24日，原、被告双方为确定双方的买卖合同关系，又签订了《安置房转让协议》。此后，原告使用该房屋至今。现要求被告李万德、邹树兰、罗春明、彭朝兰、罗其珍协助原告蒋平办理位于重庆市沙坪坝区XX期占第XX号房屋产权过户手续至原告蒋平名下；本案诉讼费由被告承担。
被告李万德、邹树兰、罗春明、彭朝兰、罗其珍未作答辩。
第三人张元良辩称，第三人系受被告李万德委托转让其安置房指标，指标费已交给被告李万德。
经审理查明，2004年8月16日，被告李万德与重庆大学城城区建设委员会签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定因重庆市大学城建设需要，甲方（重庆大学城城区建设委员会）需对乙方（李万德）房屋进行拆迁；乙方现有在籍农转非人员陆人（户主：李万德，妻：邹树兰，子：罗春明，媳：彭朝兰，孙：罗其珍，母：王朝清），按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米／人应享受安置面积120平方米等条款。2007年8月22日，被告李万德与重庆大学城城区建设委员会签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，约定甲方（重庆大学城城区建设委员会）拆除乙方（李万德）在沙坪坝区XX村XX栋，甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区XX期占第XX号房屋，合计建筑面积89.13平方米等条款。原告作为被告李万德的代理人在该协议书上签字。同年8月30日，原告与被告李万德签订《大学城安置、回购房指标（7个人）转让协议》，约定甲方（李万德）将位于沙坪坝区陈家桥镇安置区内，自己应分配的重庆市大学城安置、回购房指标有偿转让给乙方（蒋平），甲方转让给乙方的户型为XX幢XX号，总房价138151.50元，由乙方出资在大学城售房部缴纳购买；乙方完成在大学城售房部的缴款手续，并与大学城城区建设委员会签订安置拆迁还房安置协议后，即视为该房产的实际产权人，在过户手续完毕之前，由乙方保管该房产“两证”，直到完成过户手续为止；现由乙方一次性付给甲方安置、回购指标（7人户）有偿转让费70000元等条款。沙坪坝区陈家桥镇白鹤村村民委员会在该转让协议上签章。同日，被告李万德出具委托书，载明今委托蒋平前来办理李万德在陈家桥安置区回购房一切手续，因本人不能前来，并委托蒋平全权办理。沙坪坝区陈家桥镇白鹤村村民委员会在该委托书上签章。2007年8月31日，原告与被告李万德签订《转让协议备忘录》，约定以李万德作为转让人（户主）与受让人蒋平签订的回购转让协议真实、合法、有效、无纠纷；本备忘录署名人对此转让协议产生的利益，作为内部分配一事无异议，分配方案与受让人无关；转让户可享受每户30平方米的奖励面积；本备忘录作为转让协议的附件，与转让协议同具有法律效力。沙坪坝区陈家桥镇白鹤村村民委员会作为见证方在该备忘录上签章。同日，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所对李万德与蒋平于2007年8月30日所签订的《大学城安置、回购房指标（7个人）转让协议》出具了见证书。原告与当日支付给第三人安置房指标转让费及中介费63236.40元，第三人向原告出具了收条。第三人收款当日即支付给被告李万德，被告李万德向第三人出具了收条。上述协议签订后，原告向拆迁重庆大学城城区建设委员会支付了安置房款74913.60元。2008年8月24日，原告与被告李万德及中介方（甲方委托人）第三人张元良签订《安置房转让协议》，约定甲方（李万德）将位于沙坪坝区陈家桥镇安置区安置房一套，户型为XX号3室1厅1卫，面积89.13平方米，每平方米1550元，总计房款138151.50元（包括指标费、中介费、水、电、气、闭路、初次办证费用及招待费、误工费、车费等一切费用）；甲方将安置房指标及安置房转让的有关事项（选房、交房、房款收支）委托中介人张元良全权办理；选房后由乙方（蒋平）一次性付清房款138151.50元（包括指标费、中介费、水、电、气、闭路、初次办证费用及招待费、误工费、车费等一切费用），转房产证时所发生的所有费用由乙方自行负责；乙方在交接房及产权证过户时，由甲方无条件协助乙方办理，并提供所需的相关手续，如国家政策变动，房价上涨或家庭纠纷原因与本协议无关，造成一切后果全由甲方自行负责；在甲方产权证未转乙方之前，虽然房主是甲方，但是甲乙双方通过本协议协商后，乙方也付清了房款，所以该房屋的实际产权人应是乙方，与甲方无关，原甲乙双方签订的安置房指标转让协议同样有效等条款。此后，原告接房居住至今，但被告未协助原告办理讼争房屋的房地产权转移登记手续，原告遂起诉来院，要求判如所请。
审理中另查明，2014年12月26日，经重庆市沙坪坝公证处公证，王明清于2012年6月23日去世后，应征地安置生前与李万德等人共同获得重庆市沙坪坝区XX号安置房中遗留份额由李万德一人继承，其余继承人自愿放弃继承。
上述事实，有原告提供的《征地拆迁货币安置住房协议书》、《重庆大学城拆迁还房安置协议书》、《大学城安置、回购房指标（7个人）转让协议》、《转让协议备忘录》、见证书、收据、收条、《安置房转让协议》、（2016）渝0106民初3775号民事判决书，第三人提供的委托书、《安置房转让协议》、《转让协议备忘录》、收条及当事人的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告自愿签订了《安置房转让协议》、《转让协议备忘录》，是当事人自己真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且原告按约缴纳了购房款，被告亦将房屋交付给原告使用至今，该协议应为有效议，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。按照该协议的约定，被告有协助原告办理诉争房屋房地产权转移登记手续的义务，故原告要求被告协助办理诉争房屋产权登记手续的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。第三人张元良在原、被告的房屋买卖中仅为介绍人，其没有协助原告办理房屋产权转移登记手续的义务，故其不应当承担责任。被告李万德、邹树兰、罗春明、彭朝兰、罗其珍因下落不明，依照法律规定的方式仍无法送达，本院依法公告送达。公告期限届满后，被告仍未到庭应诉，依法可以缺席进行判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李万德、邹树兰、罗春明、彭朝兰、罗其珍于本判决生效后三十日内，协助原告蒋平办理位于重庆市沙坪坝区XX房屋的房地产权证至原告蒋平名下。
二、驳回原告蒋平的其他诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预交），由李万德、邹树兰、罗春明、彭朝兰、罗其珍负担。此款于本判决发生法律效力后十五日内迳付原告蒋平。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 正
人民陪审员 王保军
人民陪审员 刘晓东
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 张 东