重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第11840号
原告吴疆，男，1982年4月6日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人王方明，重庆市渝北区茨竹法律服务所法律工作者。
被告丁兵，男，1983年10月21日生，汉族，住重庆市巫溪县。
被告齐丹，女，1987年8月12日生，汉族，住重庆市巫溪县。
原告吴疆与被告丁兵、齐丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，因对被告丁兵、齐丹采取其他方式无法送达，依法对其采取了公告送达。2015年4月10日，依法由代理审判员陈吉彦担任审判长，与代理审判员杨杰、人民陪审员李金诚组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴疆及其委托代理人王方明到庭参加了诉讼。被告丁兵、齐丹经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加本案诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告吴疆诉称：二被告系夫妻关系。原告与被告丁兵于2012年9月14日签订了《房屋买卖合同》，约定丁兵将其所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号旭辉朗香郡19-2-5-2号房屋（房地产权证号：201房地证2011字第056131号）以总成交价70万元出售给原告。合同还约定原告分别于2012年9月14日、2013年11月14日两次支付被告房屋价款，每次支付35万元，同时还约定原被告于2013年11月14日办理房屋过户手续并将该房交付原告。但原告前去办理房屋过户手续时发现该房屋不仅有银行抵押，还已被法院查封，无法过户。原告认为，合同已没有继续履行必要，故起诉请求1.判决解除原告与被告丁兵于2012年9月14日签订的《房屋买卖合同》；2.判决二被告返还原告购房款35万元，并支付原告违约金14万元。
被告丁兵、齐丹未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：被告丁兵以自己名义申请按揭贷款，购买了位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号旭辉朗香郡19-2-5-2号的房屋，将该房屋作为抵押物抵押给中国光大银行股份有限公司重庆民生路支行。丁兵于2010年取得了该房屋的产权登记。
2012年9月14日，丁兵（甲方）与吴疆（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，该协议主要约定：第一条：房屋基本情况：甲方自愿将坐落于重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号旭辉朗香郡19-2-5-2的房屋出售给乙方；第二条：成交价格及付款方式：实际成交价格为70万元；付款方式：二次性付款，买受方于2012年9月14日向卖方支付购房定金35万元，第二次付购房款于2013年11月14日支付35万元；第三条：相关事宜：甲乙双方约定2013年11月14日到该房屋相关部门办理过户该房屋手续；交房时间：2013年11月14日交房前甲方必须结清所有水、电、气、闭路、物管等相关费用；第四条：违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条约定的房屋实际成交价的20%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。该合同还对其他事项进行了约定。
丁兵向吴疆出具了收条一张，载明“今收到吴疆人民币三十五万元正。此据。丁兵”。该收条落款日期2012年9月，日期无法分辨为14日或16日。庭审中，吴疆陈述其于2012年9月14日向丁兵现金支付了房款35万元，该收条系丁兵于2012年9月14日当日出具。吴疆还陈述其按合同约定于2013年11月14日要求丁兵过户房屋时，丁兵一直推脱，直至2014年2月左右原告发现联系不到二被告，遂找律师准备起诉，之后经查询才知道涉案房屋已被查封。
另查明，位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号旭辉朗香郡19-2-5-2号的房屋在2014年7月至10月期间先后被重庆市渝北区人民法院、重庆市巫溪县人民法院查封。
同时查明，2012年12月4日，被告丁兵、齐丹在重庆市渝北区人民法院调解离婚，该院出具（2012）渝北法民初字第15709号民事调解书，其中查明：2008年3月18日，丁兵、齐丹在重庆市巫溪县民政局登记结婚，后因结婚证遗失，于2011年12月7日在重庆市巫溪县民政局补办结婚证等。该民事调解书的调解协议中载明“原、被告（指该案原被告即丁兵、齐丹）共同所有的位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号旭辉朗香郡19-2-5-2号房屋一套（201房地证2011字第056131号）归原告齐丹所有，被告丁兵自愿放弃分割权；该套房屋的银行按揭余款由原告齐丹负责清偿”等。
上述事实有《房屋买卖合同》、收条、丁兵、齐丹的结婚证及身份证复印件、（2012）渝北法民初字第15709号民事调解书、《重庆市房地产登记申请书》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》档案查询件、房屋信息查询结果及原告的陈述等在案为据。
本院认为：吴疆与丁兵于2012年9月14日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定享有权利，履行义务。合同签订后，吴疆按约向丁兵支付了部分房款35万元，有丁兵出具的收条为证。按合同约定，吴疆应于2013年11月23日再向丁兵支付房款35万元，丁兵与2013年11月23日配合办理涉案房屋过户手续。而涉案房屋既存在银行抵押，又从2014年7月起被法院查封，客观上对办理房屋过户手续形成了障碍，丁兵直至本案庭审结束也未配合办理房屋的解押、解除查封手续，其未履行合同约定的配合过户义务，构成违约，并导致吴疆取得涉案房屋所有权的合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同，故吴疆主张解除其与被告丁兵于2012年9月14日签订的《房屋买卖间）合同》符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，丁兵应将收取的房款35万元返还给吴疆。同时，合同中约定违约方向另一方支付房屋实际成交价（70万元）的20%作为违约金，故吴疆要求丁兵支付违约金14万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
丁兵与齐丹于2012年12月4日离婚，丁兵于2012年9月14日与吴疆签订《房屋买卖合同》，可见签订合同时丁兵、齐丹仍系夫妻关系。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，丁兵返还吴疆房款、支付违约金的债务属于夫妻共同债务，应由丁兵、齐丹共同承担。
丁兵、齐丹经本院依法传唤不到庭参加诉讼，其应承担不举证、质证的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴疆与被告丁兵于2012年9月14日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告丁兵、齐丹返还原告吴疆购房款35万元；
三、被告丁兵、齐丹支付原告吴疆违约金14万元；
以上款项共计49万元，限于本判决生效之日起十日内支付。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8650元，由被告丁兵、齐丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈吉彦
代理审判员 杨 杰
人民陪审员 李金诚
二〇一五年四月十六日
书 记 员 李婧姣