新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0601民初1687号
原告:雍万成，男，汉族，1971年6月18日出生，住乌鲁木齐市天山区。
委托代理人:朱冠琪，新疆施安律师事务所律师。
委托代理人:如仙古丽，新疆施安律师事务所律师。
被告:五家渠卓越房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市22区（街道东城社区）人民南路781号，组织机构代码：57251070-0。
法定代表人:曾国庆，该公司经理。
委托代理人:黄玲娟，该公司法务部职员。
原告雍万成与被告五家渠卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年2月23日受理后,于2016年5月15日作出（2016）兵0601民初410号民事判决书。原告雍万成不服，上诉至第六师中级人民法院。第六师中级人民法院于2016年8月15日作出（2016）兵06民终202号民事裁定书，撤销本院（2016）兵0601民初410号民事判决，发回本院重审。本院于2016年9月6日重新受理后，组成由审判员石娟担任审判长，与审判员马健、人民陪审员冯保利参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告雍万成的委托代理朱冠琪、如仙古丽、被告卓越公司的委托代理人黄玲娟到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告雍万成向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款2156051元，并赔偿已交房款的一倍2156051元,退还收取的43121元维修基金；3、判令被告赔偿契税、物业费、电费、银行利息等经济损失680363元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2012年1月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于五家渠市恒大路999号恒大金碧天下第39幢102号别墅一栋，建筑面积304.5㎡，单价7084元/㎡,房屋总价款2156051元，原告以首付款及银行按揭的方式支付了全部房款。原告接收房屋后，发现该房屋存在严重的质量问题，不符合交付标准；被告所提供的合同正本及补充协议均为格式合同，按照双方的合同约定，被告应在房屋交付之日起九十日内为原告办理房产证权属登记，原告未按照约定履行办理房产证的义务，且按照合同附件的约定履行损害了原告的利益；原告在签订合同时，被告未告知该房屋所属地块已抵押的事实。基于以上被告违约的行为，原告诉至法院，
被告卓越公司辩称，1、原告所述房屋质量问题，在被告处没有相应的登记维修记录，原告也未提交鉴定机构出具的房屋有质量问题的鉴定报告，原告以房屋有质量问题为由要求解除合同，不符合约定和法律规定；2、被告在交付房屋给原告时，该块土地设定的抵押已经解除，现在原告房屋已经可以办理分户的土地证和分户的房屋产权。原告于2013年12月31日办理了入住手续，并收取了房屋钥匙；3、被告在合同约定的90日期限内已将原告办理房产权属证书等所需的资料交给产权登记机关备案，并于2014年3月6日取得39幢102号的房屋权属登记证，配合原告完成所购房屋的全部手续。
本院经审理认定事实如下：2012年1月2日，原告雍万成与被告卓越公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买由被告开发的恒大金碧天下项目中的第39幢102号别墅一栋，建筑面积304.5㎡，其中套内建筑面积277.74㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.61㎡；每平方米为7084元，总金额为2156051元；被告应当在2013年12月30日前，将商品房验收合格并符合合同约定的商品房交付原告；如被告逾期交房不超过90日，则自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如被告逾期交房超过90日，则原告有权解除合同；被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议的第十条执行，即双方同意以2013年12月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，被告应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为原告办妥产权登记。原告于2012年1月2日支付首付房款656051元，剩余房款1500000元须在2012年1月10前办理完毕银行按揭手续。
合同签订当日，原告支付被告首付款656051元，向被告交纳契税64682元、维修基金43121元、办证费用1575元。2012年1月13日，原告在交通银行个贷中心以银行按揭贷款形式交纳剩余房款1500000元。2013年12月31日，原告办理入住手续，领取房屋钥匙、业主手册、装修手册等物品。2014年3月6日，被告将原告所购的第39幢102号别墅房屋产权证办理至被告名下。被告交付房屋后，因房屋存在严重的地下室渗水、地基下沉等质量问题，原告一直无法居住使用。现被告仍在对该房屋进行维护修建。截止起诉时，原告向金碧物业有限公司五家渠分公司交纳有限电视初装费1050元、物业费19855.6元，向乌鲁木齐九格陈设贸易有限公司支付装修设计费80000元，在五家渠供电所交纳电费300元。截止2016年10月份，原告已支付银行按揭款利息373047.42元。
另查，被告于2011年11月10日将原告所购第39幢102号别墅所属土地使用权设定抵押，期限自2011年11月10至2013年11月9日，于2012年2月3日解除该土地使用权的抵押。被告于2012年2月23日又将原告所购第39幢102号别墅所属土地使用权设定抵押，于2014年4月21日解除该土地使用权的抵押。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》一份、购房款收据一份、契税发票一份、物业费收据二份、装修设计费发票一份、设计图纸一份、银行按揭流水账一份、公证书一份、第六师国土资源局土地使用权抵押登记一份，被告提交的收楼物品确认书一份、房产证一份以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实的意思表示，合法有效，对当事人双方均具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，被告于2013年12月31日将房屋交付给原告，但因房屋存在严重的地下室漏水、地基下沉的质量问题，至今仍在进行维修，原告未能居住。故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称房屋不存在质量问题，不同意解除合同的理由，与事实不符，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原告已按约定将购房款2156051元全额支付给被告，原、被告之间商品房买卖合同解除后，被告应当将原告已交的房款返还给原告，故对原告请求被告返还原告购房款2156051元的诉讼请求，本院予以支持。因被告的违约行为，导致原、被告签订的商品房买卖合同解除，被告应当赔偿因此给原告造成的损失，恢复至原告如未签订该商品房买卖合同时的财产状态。原告的合理损失包括：契税64682元、维修基金43121元、办证费用1575元、有限电视初装费1050元、物业费19855.6元、设计费80000元、电费300元、银行按揭款利息373047.42元，共计583631.02元。故对原告请求被告赔偿原告经济损失583631.02元的诉讼请求，本院予以支持。
原告认为被告故意向原告隐瞒已出售房屋所属土地使用权设定抵押事实，要求被告赔偿已付房款一倍的损失2156051元。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”该条明确规定的是出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而本案中，被告确实对所售房屋所属的土地使用权进行过抵押，但并非对所售房屋进行过抵押。故在适用该条时，不应做扩张解释或类推适用，将故意隐瞒土地使用权已抵押的事实也包括在内。且被告也于2014年4月21日已对权利上瑕疵进行了涤除。在日常商品房买卖中，开发商将建设用地使用权向银行设定抵押，以获得贷款支持，在符合预售条件时又会预售商品房以回收资金支持后续开发，这一实务操作模式，既满足开发商融资需要，也不损害购房者及抵押权人利益的实现。综上，对原告要求被告赔偿原告已付房款一倍的损失2156051元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十三条之规定，判决如下:
一、解除原告雍万成与被告五家渠卓越房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；
二、被告五家渠卓越房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告雍万成购房款2156051元；
三、被告五家渠卓越房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告雍万成经济损失583631.02元；
四、驳回原告雍万成其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47049元（原告已预交），由原告雍万成负担21451.3元，被告五家渠卓越房地产开发有限公司负担25597.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
审 判 长 石 娟
审 判 员 马 健
人民陪审员 冯保利
二〇一六年十月二十日
书 记 员 张巧丽