广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云新法天民初字第134号
原告区英爱，女，1967年11月11日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告陈爱琼，女，1978年11月23日出生，汉族，个体户，住新兴县。
第三人黄雪珍，女，1968年1月13日出生，汉族，居民，住广东省佛山市禅城区。
原告区英爱诉被告陈爱琼、第三人黄雪珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理。依法由审判员陈钦宇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告区英爱、被告陈爱琼到庭参加诉讼，第三人黄雪珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告区英爱诉称，2014年9月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》1份，约定原告将位于新兴县新城镇育才路＊号之71号商铺出租给被告经营；期限从2014年8月1日起至2019年7月31日止，共5年；租金及缴纳办法，第一年的租金为2500元／月，第二年起每年租金按20%递增，即第二年的租金为3000元，依此类推；被告应在每月的1号交清当月的租金，逾期支付的，原告可以终止合同，收回商铺；被告交纳5000元押金给原告，在合同期满后，原告如数退回给被告。如被告中途终止合同，被告交纳5000元押金不作退回；同时，合同还约定了被告不得转租和改变出租商铺的结构以及水电、保洁、保安、物业等费用由被告负担的条款。合同签订后，原告依约将商铺交付被告经营使用。但被告从2015年8月起共拖欠原告8、9月两个月租金未付，经原告多次催收，被告仍拒不缴交。同时，被告在经营期间，将出租商铺的地面进行改造。因此，被告的行为已构成违约，给原告造成损失。为此，请求法院判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付2015年8月、9月的租金共6000元及延迟付款的滞纳金（从拖欠之日起按中国人民银行逾期贷款利率计至付清日止）给原告；3、因被告违约，其交纳的押金5000元不予退还；4、请求被告因经营期间损坏的房屋地面恢复原状；5、本案的诉讼费用由被告负担。
被告陈爱琼辩称，原、被告于2014年9月23日签订了1份租赁合同，被告将位于新兴县新城镇育才路＊＊号之71号（使用面积32平方米）作为经营生意使用，期限从2014年8月1日起至2019年7月31日止，共5年；并载明每年商铺月租金上升20‰，不用开发票，第二年月租金3000元，第三年租金3600元，第四年租金4320元，第五年租金5184元。2015年8月1日，原告要求被告从2015年8月1日起租金上升20‰，被告认为租赁合同于2014年9月23日签订，双方签字后合同才生效，租金应从2014年9月23日起上调，不同意接受，双方就发生纠纷。此外，原告不商铺的产权人，请求法院驳回原告的起诉；被告愿意与商铺的产权人重新签订租赁合同，原告无条件退回5000元押金给被告。
第三人黄雪珍接受询问述称，其系新兴县新城镇育才路＊号之71号、72号商铺的所有权人，领取了房屋所有权证；2014年4月29日，第三人与原告签订了1份租赁合同，将上述两间商铺出租给原告，具体权利义务详见合同约定；同年9月22日，又与原告签订了1份补充协议，同意原告转租给他人，具体转租给谁，第三人不过问，只要原告按合同约定交付租金给第三人就可以了，至于原告与他人之间的任何纠纷与第三人无关。
经审理查明，2014年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了1份《商铺租赁合同》，约定原告将位于新兴县新城镇育才路＊号之71号商铺出租给被告经营生意使用；期限从2014年8月1日起至2019年7月31日止，共5年；租金：每年一间商铺月租金上升20‰，不开发票。第2年每间每月租金为3000元，第3年每间每月租金3600元，第4年每间每月租金4320元，第5年每间每月租金5184元；押金：甲方收取乙方押金5000元，合同到期时甲方退还给乙方，如乙方中途终止合同，5000元押金甲方不退还；租金交纳方式：乙方在每月1号缴纳当月的租金给甲方，否则甲方可以终止合同，收回商铺；租赁期满或合同解除，乙方必须按时将商铺内全部无损坏设备设施完好地交给甲方；本合同经双方签字后生效；合同还约定其他事项。
合同签订后，原告将商铺交给被告经营使用；被告从2014年10月1日开始依约每月交付2500元租金给原告。2015年8月1日，被告交纳当月即2015年8月租金2500元给原告时，原告认为2015年8月的租金应为3000元，就将2500元租金退回给被告，双方因此发生纠纷。2015年9月14日，原告以被告从2015年8月起共拖欠原告8、9月两个月租金未付，已构成违约为由向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付2015年8月、9月的租金共6000元及延迟付款的滞纳金（从拖欠之日起按中国人民银行逾期贷款利率计至付清日止）给原告；3、因被告违约，其交纳的押金5000元不予退还；4、请求被告因经营期间损坏的房屋地面恢复原状；5、本案的诉讼费用由被告负担。2015年9月16日，本院通知黄雪珍作为第三人参加诉讼。
庭审中，原告认为，2014年8月1日至2014年9月23日止的租金已由原告交纳给第三人；因此，原、被告在签订租赁合同时口头约定，从2015年8月1日开始按第2年租金3000元交纳，并增加请求被告交纳2015年10月、11月租金；被告则认为租赁合同于2014年9月23日才签订，租金应从2015年9月23日起上调，被告交2015年8月份租金2500元给原告，被原告退回，要求被告交纳3000元租金，被告不同意，双方才发生纠纷，对原告增加的请求同意在法院处理确定后一并交清。
另查明，2014年4月29日，第三人与原告签订了1份商铺租赁合同，合同约定，第三人将位于新兴县新城镇育才路＊号之71号、72号商铺出租给原告作经营生意使用；租期5年，自2014年8月1日起至2019年7月31日；第1年每间每月租金2500元，第2年每间每月租金3000元，第3年每间每月租金3600元，第4年每间每月租金4320元，第5年每间每月租金5184元；合同还约定其他事项。2014年9月22日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订了1份商铺租赁合同补充协议，该协议约定，甲方允许乙方在租赁期间转租给第三方经营，转租后的租金仍由乙方负责，其余条款按原合同不变。
以上事实，有原告提供于2014年9月23日签订的《商铺租赁合同》1份、身份证复印件1份、个体工商户开业登记申请书复印件1份、第三人提供经核对房地产权证及国有土地使用证各复印件2份、身份证复印件1份、于2014年4月29日签订的《商铺租赁合同》1份、于2014年9月22日签订的《商铺租赁合同补充协议书》1份以及本院勘验、庭审笔录等材料证实。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告于2014年9月23日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，合同双方应当按照合同严格履行。本案争议的焦点是：1、第2年租金于何时起交纳？2、原告主张解除租赁合同的条件是否成就？
对第1个焦点：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告于2014年9月23日签订的《商铺租赁合同》中约定“租用期限5年，自2014年8月1日-2019年7月31日；第2年每间每月租金为3000元。”根据该约定，第2年租金的交纳时间应为2015年8月1日，交纳的租金为每月3000元。因此，原告提出第2年租金每月3000元从2015年8月1日开始交纳的主张，符合合同的约定，本院予以支持。被告认为根据合同约定“合同经双方签字后生效”，双方于2014年9月23日才签订合同，第1年实际的租期应为2014年9月23日至2015年9月23日，故第2年租金每月3000元应从2015年10月1日开始交纳的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予支持。
对第2个焦点：本案中，原告在签订合同后按约将商铺交付给被告，履行了合同义务。被告从2014年10月开始至2015年7月每月依约交纳租金2500元给原告，依约履行了合同义务；被告于2015年8月1日交纳租金2500元给原告后，原告要求被告交纳3000元租金，并将租金2500元退回给原告，拒绝收下，引起纠纷，导致被告欠下2015年8月及以后的租金。被告所欠租金的行为不属主观故意，而是原、被告对合同约定交纳第2年租金时间不同理解所引起，被告未构成根本违约，故原告主张解除租赁合同的条件不成就。但原告请求被告交纳2015年8月、9月、10月、11月的租金，理据充分，本院予以支持；对其他的诉讼请求，本院不予支持。第三人黄雪珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈爱琼应于本判决发生法律效力之日起三日内支付2015年8月份租金3000元、9月份租金3000元、10月份租金3000元、11月份租金3000元给原告区英爱。
二、驳回原告区英爱的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费112.50元，由原告区英爱负担33.50元，被告陈爱琼负担79元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈钦宇
二〇一五年十一月二十六日
书记员 张泳仪