安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00972号
原告：刘华，女，1975年5月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：曹述东，男，1962年8月25日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告：高明芹，女，1964年1月29日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。
原告刘华与被告曹述东、高明芹民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告刘华及其委托代理人李振华到庭参加诉讼，被告曹述东、高明芹经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘华诉称：2014年6月23日，我与曹述东、高明芹签订抵押借款合同，约定借款金额17万元，借款年利率18%，借款期限自2014年6月23日至2015年6月23日，曹述东、高明芹用位于淮北市相山区某小区某幢某室房屋（房地产权证号：房地权淮私产字第号）作为借款抵押。合同同时约定若借款方逾期偿还借款时应按照逾期金额每日1‰的标准支付违约金并承担出借方为实现债权支出的律师代理费等费用。合同签订后，我向曹述东、高明芹交付17万元，双方签订借据并房屋办理抵押登记。借款后，曹述东、高明芹支付利息至2014年8月23日，之后未再付息。2015年1月23日，我书面通知曹述东、高明芹解除合同，并要求收回借款本息及违约金，但二人至今未能还本付息。现诉至法院，请求判令：1、曹述东、高明芹偿还我借款本金17万元，支付利息及违约金25500元、邮寄费13元、律师代理费7000元；2、我对位于淮北市相山区某小区某幢某室房屋（房地产权证号：房地权淮私产字第号）享有抵押权并优先受偿；3、诉讼费、公告费等由曹述东、高明芹负担。本案审理过程中，刘华变更诉讼请求，请求判令曹述东、高明�支付利息12750元并自2015年1月23日起按照月利率2%计算利息至本金清偿之日止。
曹述东、高明芹均未到庭进行答辩。
经审理查明：2014年6月23日，刘华与曹述东、高明芹签订抵押借款合同及借据，约定借款金额17万元，借款年利率18%，借款期限自2014年6月23日至2015年6月23日，每2个月支付一次利息；曹述东、高明芹用位于淮北市相山区十号小区3幢506室房屋（房地产权证号：房地权淮私产字第号）作为借款抵押。合同同时约定若借款方逾期偿还借款时应按照逾期金额每日1‰的标准支付违约金并承担出借方为实现债权支出的律师代理费等费用。合同签订后，刘华于2014年6月24日通过银行转账向曹述东、高明芹交付借款17万元，借款交付当日，曹述东、高明芹为刘华办理了他项权证（他项权证号：淮房地产他证相山区字第14003348号）。借款后，曹述东、高明芹支付利息至2014年8月23日，之后未再付息。2015年1月21日，刘华通过中国邮政EMS快递书面通知曹述东、高明芹解除合同，并要求曹述东、高明芹偿还本金、支付利息及违约金，刘华支出邮寄费用13元。后经刘华多次催要，曹述东、高明芹至今未能还本付息，刘华遂诉至本院。刘华为本次诉讼支出律师代理费7000元。
以上事实，有刘华提交的抵押借款合同、借据、自助转账凭条、他项权证、解除抵押借款合同通知、EMS国内标准快递单、快递收费发票四张、律师代理费发票及刘华庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。曹述东、高明芹向刘华借款17万元，双方签订抵押借款合同及借据，刘华亦实际交付17万元，双方之间民间借贷法�关系成立，本院予以认定。现刘华诉请判令曹述东、高明芹偿还借款本金17万元，于法有据，本院予以支持。关于刘华诉请的利息，双方约定的借款年利率18%，符合法律规定。刘华于2015年1月21日通过中国邮政EMS向曹述东、高明芹送达解除抵押借款合同通知，但并未提供证据证明曹述东、高明芹收到该通知，双方签订的抵押借款合同未能解除，故曹述东、高明芹应按照年利率18%支付自2014年8月24日至2015年6月23日的利息，合计25500元。双方在约定利息的同时亦约定了逾期还款违约金，对于超出法律规定的逾期利息及违约金，本院不予保护，曹述东、高明芹应按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍自2015年6月24日起继续向刘华支付逾期利息、违约金。曹述东、高明芹与刘华在抵押借款合同中约定由其二人承担刘华为实现债权支出的律师代理费等费用，现刘华为实现债权支出律师代理费7000元、快递费用13元，合计7013元，应由曹述东、高明芹负担。
曹述东、高明芹用位于淮北市相山区某小区某幢某室房屋（房地产权证号：房地权淮私产字第号）作为借款抵押并为刘华办理了他项权证（他项权证号：淮房地产他证相山区字第XXX号），刘华对抵押房屋享有抵押权。若曹述东、高明芹未能在本院确定的债务履行期限内清偿全部债务，刘华有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过刘华债权数额的部分归曹述东、高明芹所有，不足部分由曹述东、高明芹清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹述东、高明芹于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘华借款本金17万元，支付利息25500元，继续支付逾期利息、违约金（按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍自2015年6月24日起计算至本金清偿之日止），并支付原告刘华律师代理费、邮寄费合计7013元。
二、若被告曹述东、高明芹未能在本院确定的债务履行期限内清偿全部债务，原告刘华有权对被告曹述东、高明芹提供抵押的位于淮北市相山区某小区某幢某室房屋（房地产权证号：房地权淮私产字第号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告刘华债权数额的部分归被告曹述东、高明芹所有，不足部分由被告曹述东、高明芹清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4338元，公告费1150元，均由被告曹述东、高明芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王云峰
人民陪审员 马昌凤
人民陪审员 刘 帅
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 李梦云
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人�者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的�用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。