浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0483民初7599号
原告：王新明，女，1972年3月25日出生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：汤潍丞，浙江万宝律师事务所律师。
被告：董霞慧，女，1973年9月6日出生，汉族，住桐乡市。
委托诉讼代理人：朱华，浙江国圣律师事务所律师。
原告王新明与被告董霞慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法由审判员陈娟独任审判，于同年10月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人汤潍丞、被告委托诉讼代理人朱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告代为缴纳的物业费5576元、水费1537.3元，并支付滞纳金16354.64元，以上合计23467.94元；2、判令被告赔偿因擅自装修而造成的原告损失300000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月29日，原、被告签订租赁合同，原告将坐落于桐乡市梧桐街道为民路阳光丽景南大门东侧两层共11间商铺出租给被告，被告用于经营美容养生会所，租赁期限自2016年4月1日至2021年3月31日止。合同对租金、水电费、物业费等进行了约定。合同还约定，被告装修需取得原告书面同意，同时取得有关部门许可后方可进行；未经原告书面同意，被告不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分；被告经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。在租赁期间，被告违反上述合同约定，至今未办理工商登记，拖欠的物业费、水费由原告缴纳。且未经原告同意，多次转租并装修涉案商铺，原告多次阻止未果。2017年3月9日，原告委托嘉兴市天安法律服务所发函告知被告立即停止装修，立即腾退并赔偿损失，但被告均置之不理。
被告辩称，原、被告租赁关系存续期间的合理费用，被告自愿承担。原告诉请的滞纳金没有证据支持存在此损失，原告不是水电部门也无权收取滞纳金，且即使法院认为被告应当支付，双方约定的标准也过高，请求调整。原告诉请的30万元装修损失，与（2017）浙0483民初2058号案件的判决内容重复，不应支持，请求公正裁决。
原告向本院提交如下证据：
一、租赁合同一份，证明原、被告之间的租赁关系和权利义务。
二、水费收据三份、物业费收据一份，证明被告违约，拖欠水费、物业费，由原告代为缴纳。
三、催告函、快递单各一份，证明原告催告被告停止装修。
四、（2017）浙0483民初2058号民事判决书一份，证明被告未经原告允许进行装修、转租的情况。
五、照片十七张，编号1-8证明被告未经原告允许，擅自装修房屋、严重破坏房屋结构，给被告造成严重经济损失；编号9证明原告房屋原貌；编号10-13证明原告未经被告允许，擅自转租房屋；编号14-15证明原告在（2017）浙0483民初2058号案件诉讼过程中仍然擅自转租，主观违约故意明显。
六、（2017）浙04民终1647号民事判决书一份，证明被告未经原告允许进行装修、转租。
七、桐乡市阳光丽景花园物业管理处、飞虎科技有限公司出具的情况说明各一份，证明原告缴纳涉案房屋物业费。
被告质证意见如下：对证据一，没有异议。对证据二，水费收据，2016年11月后的关联性有异议，因为当时该房屋已经转让给案外人钟文强；对物业费的关联性、合法性有异议，非正式发票，且缴款人是飞虎集团，与本案原告缺乏关联性，双方实际租赁期间是2016年4月1日到同年9月21日计5个月零27天，而该发票显示的是一年的物业费，9月21日之后房屋已经过户给钟文强。对证据三、四、六的关联性有异议，与本案无关。对证据五，关联性、真实性有异议，被告装修房屋并未破坏房屋结构。对证据七，真实性、合法性、关联性无异议。
被告向本院提交以下证据：不动产登记证明一份，证明涉案房屋已经于2016年9月21日过户给案外人钟文强。
原告质证意见如下：真实性、合法性无异议，但缺乏关联性。
本院认证意见如下：原告提交的证据，其中证据一、证据七，被告无异议，予以认定。证据四、证据六系关联案件的一、二审判决，已经生效，能说明相关事实，予以认定。证据二系原件，结合证据七和上述判决书，可以认定原告代缴了被告租赁期间内租赁房屋水费1537.30元，以及租赁房屋2016年1月-12月共计12个月的物业费5576元；证据三欲证明的相关事实在上述判决中已经认定。证据五，编号1-9的照片未显示拍摄时间，真实性无法确认，编号10-15的照片与本案无关，不予认定。被告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明，本院确认案件事实如下：2015年12月29日，原告王新明（甲方）和被告董霞慧（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的位于桐乡市间商铺（房屋建筑面积合计829.87㎡）出租给乙方，租赁期限共5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止；年租金180000元，并交付10000元押金，共一次性支付190000元；租金每年支付一次，在本合同签订后，乙方支付第一年租金，之后租金在期限届满前一个月内付清。第二年租金不变，第三年开始每年租金在前年租金的基础上以7%的增长速度逐年增长；租赁期间的物业管理费、水电费、宽带费及通讯费等一切相关费用均由乙方自行承担。其中水电费每月一付；乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务；乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等；乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意，同时取得政府由有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方承担；乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%向甲方给付滞纳金。后原告按约交付了租赁物。水费、物业费的相关缴费通知由原告接收，原告于2016年12月9日缴纳了被告租赁期间内房屋水费1537.30元，并于2017年1月10日缴纳了涉案房屋2016年1月-12月共计12个月的物业费5576元。被告称上述水费收缴时其在停业放假，和原告联系协商后由原告先行垫付；其在2017年2月份被催收房租时才知道要缴纳物业费，其向原告农行卡转账物业费、水费时却发现该卡早已注销，试图电话联系原告又未果。
另查明，2016年8月29日，原告和案外人钟文强（乙方）签订一份《房地产转让协议》，原告将涉案房产出售给钟文强，成交价540万元，并特别约定“该房产已租赁，于2017年3月31日到期后交付乙方处置”，涉案房产于2016年9月21日完成过户登记。按被告陈述，2017年1月左右，其对涉案房屋进行了装修，将底楼一间房间的玻璃墙敲掉并改造成进出门。2017年3月9日，原告和钟文强共同委托嘉兴市天安法律服务所向被告发送催告函，通知被告立即停止装修，否则，被告立即腾退商铺，并赔偿原告和钟文强损失。
还查明，本院于2017年7月17日就钟文强与被告董霞慧房屋租赁合同纠纷一案，作出（2017）浙0483民初2058号民事判决书，判决如下：一、即日起解除王新明和董霞慧于2015年12月29日就位于桐乡市产签订的《租赁合同》；二、董霞慧于本判决生效之日起三十日内将上述房产恢复原状、腾空并返还钟文强。2017年9月29日，嘉兴市中级人民法院作出（2017）浙04民终1647号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，首先，关于原告代为缴纳的相关费用问题。按照原、被告签订的《租赁合同》，涉案房屋的水费、物业费应由被告承担。原告主张的水费1537.30元发生在被告租赁期间，被告理应承担。至于物业费5576元，系2016年1月-12月期间共12个月的物业费，而被告租赁期始于2016年4月1日，故被告只需承担其中2016年4月到12月的物业费，计4182元。因上述费用系原告缴纳，案外人钟文强在关联案件中对此也认可，被告抗辩原告出卖涉案房屋后的水费、物业费和原告无关，本院不予采信。本院支持原告主张的水费1537.30元、物业费4182元，超出部分不予支持。至于原告主张的逾期支付水费、物业费的滞纳金，本院认为，根据合同约定，被告应当及时缴纳相关费用。查明的事实显示，上述费用的缴费通知系直接发送给原告。其中水费部分，被告自述系因其停业放假，和原告协商后由原告先行垫付，显见原告履行了通知义务，但原告代缴后被告至今未向其支付，被告主张系原告拒绝接受相应费用但未能提供相应证据，故本院支持原告自2016年12月10日起计算逾期支付水费的违约金。关于物业费，原告未能提供及时通知被告支付的证据，但根据被告自述，其于2017年2月时知道要缴纳物业费，故本院支持自2017年3月1日起计算逾期支付物业费的违约金。至于上述违约金计算标准，合同约定明显过高，被告要求降低符合法律规定，本院调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算。
其次，关于原告主张的装修损失问题。原告2016年8月29日即和案外人钟文强签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售，并于同年9月21日完成过户登记，其主张被告对涉案房屋装修造成损失，无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告董霞慧于本判决生效之日起十日内支付原告王新明代缴的水费1537.30元、物业费4182元，合计5719.30元，并支付相应逾期违约金（水费1537.30元自2016年12月10日起计算，物业费4182元自2017年3月1日起计算，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算至实际付清之日止）；
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6152元，减半收取3076元，由原告王新明负担3051元，由被告董霞慧负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。
审判员 陈 娟
二〇一七年十一月二十四日
书记员 褚小琴