2福建省武平县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0824民初2552号原告：赖宝富，男，1976年11月19日出生，汉族，职工，住福建省武平县。被告：廖洪康，男，1971年4月24日出生，汉族，经商，住福建省武平县。被告：石锦英，女，1973年9月10日出生，汉族，职工，住福建省武平县。原告赖宝富与被告廖洪康、石锦英买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖宝富到庭参加诉讼，被告廖洪康、石锦英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赖宝富向本院提出诉讼请求：1、依法判令廖洪康、石锦英共同归还赖宝富为其垫付的归还邹建韬的借款230000元。2、请求判令廖洪康、石锦英承担过户费41556元。事实和理由：2005年11月11日，经赖宝富与廖洪康、石锦英友好协商，签订房屋《转让协议》，约定廖洪康将位于武平县气象新村××室房屋以125000元的价格转让给赖宝富。《转让协议》签订后，赖宝富已经按照《转让协议》履行了支付购房款的义务，按照约定，廖洪康本应该在2006年10月底之前将房屋过户给赖宝富。赖宝富经过对房屋的装修，在2007年5月份左右就搬进该房屋开始居住。协议约定办理产权过户期限届满后，曾多次提出要求廖洪康过户，但其以种种理由拖延办理，并将该房屋抵押给邹建韬借款300000元。2011年5月31日，邹建韬起诉廖洪康、石锦英民间借贷纠纷一案，经法院判决，廖洪康、石锦英应该归还邹建韬借款300000元，邹建韬有权以位于武平县气象新村××室房屋折价或者拍卖优先受偿。之后，廖洪康、石锦英在判决生效后未履行偿还义务。邹建韬申请法院强制执行，赖宝富提出执行异议，导致该案件一直无法结案。2015年4月1日，经过赖宝富与邹建韬执行和解协议，该协议约定，原告赖宝富代廖洪康、石锦英支付给邹建韬265000元，该款付至武平县人民法院账户。邹建韬同意在收款后解除案涉房屋的抵押权赖宝富在代偿之后有权办理过户，并向廖洪康、石锦英追偿垫付款265000元。赖宝富履行了执行和解协议，并将房屋过户至赖宝富名下，扣除尚未支付的购房款35000元，廖洪康、石锦英还需要偿还230000元，另外，根据双方于2003年11月11日签订的房屋《转让协议》，廖洪康、石锦英应该承担过户费用41556元。廖洪康、石锦英未作答辩。赖宝富围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《转让协议》一份，证明赖宝富与廖洪康于2005年11月11日签订协议，将廖洪康位于武平县气象新村××室约122平方米、杂物间5平方米以人民币12.5万元转让给赖宝富，协议写明办理过户的费用由廖洪康承担。2.收条五份，证明廖洪康、石锦英收取购房款合计9万元，协议规定余款3.5万元在办理房屋过户支行再支付。3.（2011）武民初字第348号民事调解书，证明2011年9月29日，赖宝富与廖洪康达成以下调解意见：廖洪康应于2012年3月30日前，解除武房权证字第××号房地产的抵押权，并于解除抵押权之次日起二日内，将武房权证字第××号房地产登记过户给赖宝富。但廖洪康一直未履行调解书意见。4.（2011）武民初字第539号民事判决书、（2011）岩民终字第1002号民事判决书各一份。5.《执行和解协议》一份，证明邹建韬与赖宝富于2015年4月1日签订该协议，约定赖宝富代廖洪康、石锦英支付给邹建韬26.5万元，该款付至武平县人民法院账户，邹建韬收到该款后，同意立即解除廖洪康、石锦英案涉房屋的抵押权等内容。6.结算凭证一份，证明赖宝富于2015年4月22日通过武平县人民法院缴交26.5万元执行款给邹建韬。7.（2012）武执行字第351号执行裁定书。8.税收完税证明二份、销售不动产统一发票二份、福建省武平地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明二份，证明赖宝富缴纳案涉房屋权属转移契税及经办手续费总计41556元。9.武房权证2015字第××号《土地使用权证》、武国用（2015）第0605号《土地使用权证》，证明2015年4月24日，通过法院强制执行，案涉房屋及储物间已过户登记至赖宝富名下。廖洪康、石锦英未予质证，对赖宝富提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月11日，赖宝富与廖洪康签订《转让协议》，约定：廖洪康将位于福建省××县××镇××村墓盖子××（气象××村）房屋502室（未装修）转让给赖宝富，转让价格12.5万元，2005年11月8日前支付6万元，房产证、土地使用权证在2006年10月底前交付给赖宝富，余款在两证交付给赖宝富时付清。协议签订前后，赖宝富共计支付购房款9万元给廖洪康、石锦英。此后，赖宝富对购置的房屋进行装修，于2007年5月迁进该房居住，当时未办理房屋产权过户登记手续，尚有剩余购房款3.5万元未支付。2011年间，赖宝富向本院起诉，要求廖洪康将案涉房屋解除抵押权并将该房地产产权过户给赖宝富，经本院组织调解，双方达成如下协议：“廖洪康应于2012年3月30日前，解除案涉房地产的抵押权，并于解除抵押权之次日起二日内，将房地产登记过户给赖宝富。”本院根据双方协议内容作出（2011）武民初字第348号民事调解书。此后，廖洪康未履行协议约定的内容。2010年6月8日，廖洪康因经商向邹建韬借款30万元，并与邹建韬签订了《借款协议》、《房地产抵押合同》，其中《借款协议》的借款人处由廖洪康、石锦英共同签名，约定借款期限及利率，同时约定廖洪康将坐落于武平县××镇××村墓盖子上气象新村的房屋（即案涉房屋）作前述借款抵押担保，并于2010年6月9日办理了抵押登记。廖洪康借款后未按约定履行还本付息义务。为此邹建韬向本院起诉要求归还借款本息，本院于2011年9月1日作出（2011）武民初字第539号民事判决书，判决：“1.解除邹建韬与廖洪康、石锦英于2010年6月8日签订的《借款协议》。2.廖洪康、石锦英应于本判决生效之日起十日内归还邹建韬借款本金30万元，并支付此款按四倍于中国人民银行规定同类贷款利率计算的所欠利息。3.廖洪康、石锦英在上述履行期限内不履行上述债务义务时，邹建韬有权以廖洪康、石锦英坐落于武平县××镇××村墓盖子上的房屋（所有权证号为武城××号）折价或者拍卖、变卖价款优先受偿等内容。”判决生效后，廖洪康、石锦英仍未履行还本付息义务。该案在执行过程中，赖宝富与邹建韬于2015年4月1日签订了《执行和解协议》，约定：“1.赖宝富代廖洪康、石锦英支付给邹建韬26.5万元，该款付至武平县人民法院账户，邹建韬收到该款后，同意立即解除廖洪康、石锦英坐落于武平县××镇××村墓盖子上的房屋的抵押权。2.赖宝富代廖洪康、石锦英支付的上述款项，邹建韬同意该房屋抵押权消灭，赖宝富有权凭武平县人民法院（2011）武民初字第348号民事调解书办理上述房屋过户，并有权在代付款范围内向廖洪康、石锦英追偿等内容。”赖宝富于2015年4月22日支付了26.5万元。本院于2015年4月23日作出（2012）武执行字第351号《执行裁定书》，裁定“1.解除对案涉房屋的查封。2.解除邹建韬与廖洪康在武平房地产交易所对上述房屋办理的抵押登记手续。3.强制将案涉房屋的所有权及相应的其他权利归赖宝富所有。4.赖宝富可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”此后，赖宝富将房屋过户登记至其本人名下，为此赖宝富支出过户登记等相关费用合计41556元。另查明，廖洪康与石锦英于1997年3月8日登记结婚，于2008年8月21日登记离婚，又于2009年8月5日登记结婚，于2011年9月9日登记离婚。本院认为，本案债务是基于赖宝富与廖洪康签订了房屋买卖《转让协议》，而廖洪康未履行协议约定的义务而形成。因此，本案案由应定为买卖合同纠纷为宜。赖宝富在代廖洪康、石锦英清偿债务之后，有权要求廖洪康、石锦英归还为其垫付的26.5万元，扣除赖宝富尚欠的购房款3.5万元，廖洪康、石锦英仍应归还赖宝富23万元。此外，根据双方签订的房屋《转让协议》约定，办理过户的费用由廖洪康承担，因案涉房屋系廖洪康、石锦英的夫妻共同财产，且在协议签订前后石锦英本人也收取了部分购房款，可以认定石锦英知晓并同意协议内容，该协议对石锦英亦有约束力。故赖宝富主张廖洪康、石锦英承担因办理过户登记支出的费用41556元，本院予以支持。综上所述，对赖宝富的诉讼请求，本院依法予以支持。廖洪康、石锦英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、廖洪康、石锦英应于本判决生效之日起十日内共同归还赖宝富230000元。二、廖洪康、石锦英应于本判决生效之日起十日内共同支付赖宝富办理房屋过户登记所花的费用41556元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5373元，由廖洪康、石锦英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长  阙美琴人民陪审员  修荣华人民陪审员  王燕明二〇一七年二月二十七日代理书记员  修永红附注：主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。