新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵12民终40号
上诉人（原审被告）：哈密朗天房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市益寿路86号波尔多小镇，统一社会信用代码91652201560547733R。
法定代表人：卢笙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾晓浩，新疆浩维律师事务所律师，代理权限特别授权。
被上诉人（原审原告）：哈密市恒信热力有限公司，住所地新疆哈密市青年北路，组织机构代码68270669-1。
法定代表人：马举琪，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：李晨，男，1972年1月8日出生，系哈密市恒信热力有限公司职工，住新疆哈密市东郊路，代理权限特别授权。
被上诉人（原审被告）：廖荣，女，1984年1月18日出生，昆仑银行股份有限公司吐哈分行副主任，住新疆哈密市石油基地。
上诉人哈密朗天房地产开发有限公司（以下简称朗天公司）因与被上诉人哈密市恒信热力有限公司（以下简称恒信公司）、被上诉人廖荣供用热力合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院（2016）兵1202民初1402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月7日立案后，依法组成由审判员余江兵担任审判长，与审判员胡旭东、代理审判员游乐然组成合议庭，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。上诉人朗天公司的委托诉讼代理人曾晓浩、被上诉人恒信公司的委托诉讼代理人李晨、被上诉人廖荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朗天公司上诉请求：1、依法撤销哈密垦区人民法院（2016）兵1202民初1402号民事判决书，并依法改判上诉人不承担责任或发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决错误。1、2012年度供暖费用已由上诉人一次性缴纳完毕，2012年8月上诉人向被上诉人恒信公司提交了《波尔多小镇一期工程供暖户移交和空置房报停的报告》，被上诉人恒信公司工作人员殷某、王某已做了签收。2013年8月30日向被上诉人恒信公司提交了《关于上报波尔多小镇二期供暖户及一期新增供暖户信息的报告》，被上诉人恒信公司工作人员王某做了签收，此报告中就包括该上诉人廖荣在上诉人处购买的波尔多小镇一期XX室业主信息。所以波尔多小镇一期XX室于2013年度至今所产生的供暖费用应由被上诉人恒信公司自行向被上诉人廖荣追缴，与上诉人没有任何关系。2、被上诉人廖荣未办理入住不能成为其拒交暖气费的理由。被上诉人廖荣购买的房屋已于2012年4月11日竣工验收并在质检相关部门的验收合格后出具了房屋竣工备案表达到入住条件，被上诉人廖荣购买的是现房即买即住而不是期房，同时购买前被上诉人廖荣已去此房屋现场查看过。根据上诉人与被上诉人廖荣签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，未办理入住应由买受人承担暖气费等责任。3、被上诉人廖荣未办理入住也非上诉人的原因造成的。上诉人已多次通知被上诉人廖荣来领钥匙，而被上诉人廖荣迟迟不领钥匙。按照上诉人与被上诉人廖荣签订的《商品房买卖合同》约定，上诉人应在2012年11月30日前交付房屋，按照常理来讲，如果是因上诉人的原因造成无法按期交房，被上诉人廖荣完全可以向上诉人主张违约责任，在长达4年的时间内，被上诉人廖荣从未向上诉人提出任何主张，很显然这不符合常理。因此，不办理入住，并不是上诉人的原因，而是被上诉人廖荣怠于履行其义务。4、在被上诉人廖荣办理入住前，上诉人也并没有实际控制该房屋。上诉人在将该房屋出售给被上诉人廖荣后，在十三师房产局办理了相关手续，所有手续已办理完毕，上诉人既无法再次出售该房屋，并也无法使用，甚至连申报停暖的权力都没有，因为申报停暖需要业主本人身份证及房产证或购房合同以及申请停暖的书面申请，上诉人怎么能实际控制该房屋呢？因此，该房屋实际也是由被上诉人廖荣控制，申报停暖也是由其本人行使，被上诉人廖荣仅仅是未领取钥匙而已，并不影响暖气缴费及供暖报停。5、本案是供用热力合同纠纷，从2013年至2016年被上诉人廖荣从未向被上诉人恒信公司申请停暖，应视为被上诉人廖荣接受了供热行为，供用热力的双方当事人应为被上诉人恒信公司和被上诉人廖荣，上诉人并非合同一方当事人，因此上诉人不应承担责任。再者，被上诉人恒信公司从未向上诉人催缴过暖气费，诉讼时效已过。
恒信公司辩称：1、上诉人的上诉理由均是针对被上诉人廖荣，应由其承担缴纳暖气费的义务。2、暖气费的缴费过程是一个持续进行的过程，不存在诉讼时效已过的问题。
廖荣辩称：1、本人没有直接与被上诉人恒信公司签订协议，也没收到被上诉人恒信公司催缴通知。2、本人也没有收到上诉人朗天公司的办理入住通知。3、本人至今未领到钥匙，也未入住该房屋。4、当时去购买房屋看的是别人已经装修过的房子。
恒信公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付拖欠的暖气费7539.39元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计息）和滞纳金（按日千分之四计算）；2、诉讼费及送达费由被告承担。
一审法院认定事实：哈密市波尔多小镇系被告朗天公司开发建设的小区，原告恒信公司为波尔多小镇提供供暖服务。2012年10月30日，被告廖荣与被告朗天公司签订商品房买卖合同，购买波尔多小镇X栋X单元XXX室房屋一套。2016年6月22日，被告朗天公司向被告廖荣开具入住通知单告知被告廖荣可以办理入住手续。同日，被告廖荣向被告朗天公司缴纳了维修基金、合同工本费、燃气开通费、热气量表费等相关费用。原告主张被告廖荣的采暖面积为132.27平方米，暖气费标准为19元/平方米，年应缴热费金额为2513.13元，2013年度至2015年度三年的暖气费7539.39元分文未交。原告向被告廖荣索要三年暖气费，被告廖荣以被告朗天公司2016年6月才向其交付房屋为由拒绝缴纳。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的暖气费7539.39元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计息）和滞纳金（按日千分之四计算）；2、诉讼费及送达费由被告承担。
另查，2012年4月14日，被告朗天公司在哈密日报中缝刊发通告：“至波尔多小镇业主：波尔多小镇住宅小区6#、7#、8#、9#、10#五栋住宅楼已于2012年4月11日-12日，经质检等相关单位专家组验收合格，特告知广大业主，请务必到物业公司办理入住手续。”
再查，被告廖荣于2013年5月18日交清全部房款。庭审中，被告朗天公司陈述住户交清全款，达到入住条件，由其开具入住通知单后交由住户办理入住手续。
以上事实，有原告提交的用户欠费明细表、哈地发改价格（2008）52号文件复印件、被告廖荣提交的《商品房买卖合同》、入住通知单、收据、被告朗天公司提交的哈密日报及当事人的陈述予以证实，一审法院予以确认。
一审法院认为，原告为被告提供了供暖服务，被告应向原告支付供暖费用。本案中，被告廖荣虽于2012年10月30日购买了波尔多小镇X栋X单元XXX室房屋，但该房屋在2016年6月22日由被告朗天公司向被告廖荣开具入住通知单前，一直由被告朗天公司实际控制，被告廖荣既未入住亦未享受供暖服务。对被告朗天公司辩称2012年4月11日房屋就已经具备入住条件，其公司已于2012年4月14日在哈密日报中缝刊发了通告，告知波尔多小镇6-10号楼的住户已具备入住手续的答辩意见，因其通知在前，被告廖荣购买房屋在后，该通告对被告廖荣不具有约束力，故对该辩解意见，一审法院不予采信。因此，被告廖荣不承担2013年度至2015年度的所有费用。对原告要求两被告支付2013年度至2015年度暖气费7539.39元的诉讼请求，因该期间该房屋由被告朗天公司实际控制，故暖气费应由被告朗天公司承担，被告廖荣不承担责任。对原告要求被告以2013年度至2015年度未交暖气费为基数，按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率年息4.35%计算逾期缴纳暖气费利息及滞纳金（按日千分之四）的诉讼请求，因双方未约定供热费用的交付时间，亦未约定逾期利息及滞纳金，故对原告的该请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、被告哈密朗天房地产开发有限公司向原告哈密市恒信热力有限公司支付2013年度至2015年度暖气费7539.39元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告廖荣不承担责任；三、驳回原告哈密市恒信热力有限公司的其他诉讼请求。
本院经审理查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院予以确认。
二审期间，上诉人朗天公司围绕上诉请求提交了以下证据：
1、哈朗房字2013（16）号《关于上报波尔多小镇住宅小区二期供暖户及一期新增供暖户信息的报告》，证明涉案房屋在2013年8月30日已售，并通知恒信公司，此后暖气费应由恒信公司直接向廖荣收取。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第二款，第四十一条第一款第二项、第四十三条第一款的规定，该证据虽然不属于新的证据，但经征求意见，两被上诉人均同意上诉人在二审中提交该证据并进行质证。经质证，被上诉人恒信公司对该证据认可，被上诉人廖荣对该证据认可。本院予以确认。
2、廖荣交款单2份，房屋订购单两份、波尔多小镇定购须知1份。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第二款，第四十一条第一款第（二）项、第四十三条第一款的规定，该证据不属于新的证据，经征求意见，被上诉人廖荣不同意提交质证，本院不予确认。
3、证人马某某证言：我在波尔多小镇售楼处工作期间，与被上诉人廖荣签订购房合同，并带廖荣看了现房，2013年5月廖荣购房款全额到位后，我于当月电话通知廖荣办理入住手续，廖荣回答过几天来办。2013年6月，我离开售楼处岗位，由业务员徐某接手该业务。若廖荣不办理入住，我10%的提成就拿不上。
4、证人王某某证言：我是销售经理，波尔多小镇整个楼盘的销售全部经过我的手，廖荣这个客户前期是马某某负责的，后来是徐某负责。廖荣应在2013年5月办理入住手续，我安排马某某通知过廖荣，徐某接手后，我又安排徐某通知廖荣，廖荣说过几天来办。6-7月份，廖荣来售楼部询问过入住的问题。
经质证，上诉人朗天公司认为马某某、王某某的证言真实可信，无异议。被上诉人恒信公司对马某某、王某某的证言无异议。被上诉人廖荣对马某某、王某某的证言不认可。本院认为，马某某、王某某在出庭作证时，对当事人及合议庭成员所提问题，不加思索就能直接回答，特别是对三年前从事的一般性业务事项记忆犹新，对答如流，有悖常理，令人难以置信。另外，证人马某某、王某某原系波尔多小镇楼盘的业务销售人员，与上诉人存在利害关系，在无电话录音、工作记录等其他证据佐证的情况下，该两位证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第（二）项规定，对该两位证人证言本院不予确认。
被上诉人廖荣在二审中提交以下证据：
新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院（2016）兵1202民初863号民事判决书，证明恒信公司没有给廖荣发过催缴暖气费的通知。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第二款，第四十一条第一款第二项、第四十三条第一款的规定，该证据虽然不属于新的证据，但经征求意见，上诉人同意被上诉人廖荣在二审中提交该证据并进行质证。经质证，上诉人对该证据认可，但认为该判决书因撤诉而未生效，当中认定的事实不能作为证据来使用。本院认为，该判决书未生效，判决书中认定的事实不能作为本案认定事实的依据，故对该未生效判决书认定的事实本院不予确认。
二审庭审中，双方当事人陈述且均表示认可的事实：上诉人朗天公司至今未将房屋钥匙交付给被上诉人廖荣。本院对该事实予以确认。
根据对以上证据的分析与认定，本院另查明的事实如下：
2013年8月30日，上诉人朗天公司书面通知被上诉人恒信公司直接向被上诉人廖荣收取涉案房屋的暖气费。上诉人朗天公司至今未将房屋钥匙交付给被上诉人廖荣。
本院认为，根据本案查明的事实和双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点：一是涉案房屋是否交付；二是涉案房屋应当由谁承担暖气费；三是本案是否已过诉讼时效。
一、关于涉案房屋是否交付问题。上诉人朗天公司与被上诉人廖荣签订的《商品房买卖合同》，属于不动产买卖合同。在买卖合同中，买方的基本义务是向卖方给付价金，卖方的基本义务是向买方交付标的物、转移标的物所有权。本案中，被上诉人廖荣于2013年5月将购房款全部付清，至此已履行完毕买方的付款义务。而上诉人朗天公司是否履行了房屋交付义务，分析如下：根据合同法第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”该条规定了出卖方最核心的义务有二，一是交付标的物或一切有关单据、资料；二是转移标的物的所有权于买受人。交付标的物是出卖人应尽的首要义务，而交付标的物最常见、最基本的形态就是现实交付，即出卖人将标的物的现实的、直接的管控力移交于买受人，买受人因出卖人的交付而取得标的物的占有，并事实上直接管控标的物。本案中，上诉人朗天公司于2016年6月22日向被上诉人廖荣开具入住通知单，告知其可以办理入住手续。同日，被上诉人廖荣缴纳了维修基金、合同工本费、燃气开通费、热气量表费等相关费用，但至今又过去10个月，上诉人朗天公司仍未将房屋钥匙交付给被上诉人廖荣。房屋钥匙是出入房屋的关键所在，也是判断房屋交付的最基本要件，不交付钥匙，被上诉人廖荣就不能自由出进房屋，管控房屋，也无法享有和行使对房屋的实际占有、使用和支配的权利。上诉人朗天公司在一、二审中提供哈密日报刊登的公告和证人证言欲证明是被上诉人廖荣怠于行使权力，拒不办理入住手续，才导致房屋未能交付，从而主张由此产生的后果和责任应由被上诉人廖荣承担。因该主张属于上诉人朗天公司与被上诉人廖荣之间形成的商品房买卖合同关系中的法律问题，不属于本案解决的范畴。若上诉人朗天公司认为被上诉人廖荣故意拖延不办理房屋入住手续，存在违约行为，可通过另案解决。综上，上诉人朗天公司提出涉案房屋已交付，被上诉人廖荣已实际控制、占有涉案房屋的理由，缺乏事实根据，本院不予采纳。
二、关于涉案房屋应当由谁承担暖气费问题。被上诉人恒信公司与上诉人朗天公司存在供用热力合同关系，2013年至2015年度，被上诉人恒信公司为涉案房屋供热，三年期间共产生暖气费7539.39元。此间，因涉案房屋未交付给被上诉人廖荣，仍由上诉人朗天公司实际占有和控制，故该供用热力合同所确定的权利义务并未发生转移，被上诉人廖荣与被上诉人恒信公司之间未形成事实上的供用热力合同关系。上诉人朗天公司明知涉案房屋未交付被上诉人廖荣，并处于闲置状态，理应积极主动向被上诉人恒信公司申请办理暖气费报停手续，以减少不必要的热力费用支出，然而上诉人朗天公司不但不申请报停，反而于2013年8月30日书面通知被上诉人恒信公司直接向被上诉人廖荣收取暖气费，从而导致被上诉人恒信公司为闲置的涉案房屋供给热力达三年之久，造成热力浪费，该责任应由上诉人朗天公司自行承担。因此，上诉人朗天公司和被上诉人恒信公司主张暖气费由被上诉人廖荣承担的理由，于法无据，本院不予采纳。被上诉人恒信公司要求上诉人朗天公司支付暖气费的理由成立，本院予以支持。
三、关于本案诉讼时效问题。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案上诉人朗天公司在一审诉讼期间，并未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出抗辩，但未提供新的证据证明被上诉人恒信公司请求支付拖欠的暖气费存在已过诉讼时效期间的情形，故该主张不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。
综上所述，上诉人朗天公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人朗天公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余江兵
审 判 员 胡旭东
代理审判员 游乐然
二〇一七年五月九日
书 记 员 刘 培