广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第1090号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码898101827。
负责人：杨志盛。
委托代理人：钟文强、符健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：杨光锐，男，1968年5月24日出生，汉族，户籍住所地四川省剑阁县，现住中山市。
被告：黎小容，女，1969年12月18日出生，汉族，户籍所在地四川省长宁县，现住中山市。
被告：中山奥园房地产开发建设有限公司，住所地中山市沙溪镇云汉村兴港路1号金域世嘉花园2幢04卡，组织机构代码579724875。
法定代表人：杨建湘。
委托代理人：刘敏华，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告杨光锐、黎小容、中山奥园房地产开发建设有限公司（以下简称奥园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行中山分行委托代理人钟文强，被告奥园公司委托代理人刘敏华到庭参加了诉讼。被告杨光锐、黎小容经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：中国银行中山分行于2012年3月16日与杨光锐、黎小容签订了个人一手住房贷款合同(合同编号：XXXX号)，约定由中国银行中山分行发放贷款给杨光锐、黎小容用于购买中山市沙溪镇XXXX房，金额为260000元，期限180个月，执行月利率为5.2875‰。杨光锐、黎小容应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给中国银行中山分行作为偿还欠款的保证。合同签订后，中国银行中山分行履行了放贷义务，但杨光锐、黎小容从2015年8月16日开始未能依约按月供款归还贷款本息给中国银行中山分行，已经连续欠款2期。为此，中国银行中山分行诉至法院，请求判令：1.解除中国银行中山分行与杨光锐、黎小容、奥园公司签订的个人一手住房贷款合同；2.杨光锐、黎小容立即归还中国银行中山分行贷款本金220420.11元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年10月14日止分别为1945.51元、40.89元；从2015年10月15日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.杨光锐、黎小容偿付中国银行中山分行为追索上述贷款本息而支付的律师费11500元；4.中国银行中山分行对处置杨光锐、黎小容提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.奥园公司对杨光锐、黎小容的上述债务承担连带清偿责任；6.杨光锐、黎小容、奥园公司承担本案诉讼费用。
原告中国银行中山分行当庭撤回对被告奥园公司的起诉。
原告中国银行中山分行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.中国银行中山分行营业执照、组织机构代码证；2.个人房屋贷款申请表；3.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同;4.中国银行借款借据；5.中山市商品房抵押登记备案证明、中山市商品房抵押登记备案；6.贷款已还款明细清单；7.房地产权证书。
被告杨光锐、黎小容下落不明，本院发出公告，通知杨光锐、黎小容到庭应诉及答辩，公告期届满后，杨光锐、黎小容未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2012年3月16日，中国银行中山分行（贷款人、抵押权人）、杨光锐、黎小容（借款人、抵押人）、奥园公司（保证人）签订个人一手住房贷款合同（编号：XXXX）一份，主要约定：借款人向贷款人借款260000元，用于购买中山市沙溪镇金域世嘉花园10幢1座804房[土地证号：中府国用（XXXX]第易XX**号]，借款人用该房抵押；借款期限为180个月；从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.2575‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人采用按月等额本息还款方式还款；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。上述合同签订后，2016年1月19日，涉案房产办理不动产登记证明[粤（XXXX）中山市不动产证明第XXXX号]，抵押权人为中国银行中山分行。中国银行中山分行履行发放贷款义务后，杨光锐、黎小容从2015年8月16日起未依约履行还款义务，截至2016年5月11日杨光锐、黎小容拖欠的借款本金为220420.11元，利息8436.19元，罚息580.75元。杨光锐、黎小容已取得涉案房地产权利证书。
本院认为：中国银行中山分行、杨光锐、黎小容、奥园公司签订个人一手住房贷款合同是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应确认合法有效，依法应予保护。借款期限届满后，杨光锐、黎小容未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故中国银行中山分行要求解除涉案个人一手住房贷款合同，本院予以支持。合同解除后，杨光锐、黎小容应偿还中国银行中山分行借款本金、利息、罚息，截至2016年5月11日的借款本金为220420.11元，利息8436.19，罚息580.75元。中国银行中山分行要求杨光锐、黎小容支付律师费11500元，证据不足，本院不予支持。杨光锐、黎小容以其名下的中山市沙溪镇XXXX房作为贷款抵押，并办理了抵押登记，故中国银行中山分行对该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。中国银行中山分行在庭审中撤回对奥园公司的起诉，符合法律规定，予以准许。杨光锐、黎小容经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十五条第一款的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告杨光锐、黎小容、中山市奥园房地产开发建设有限公司于2012年3月16日签订的个人一手住房贷款合同；
被告杨光锐、黎小容于本判决生效之日起七天内偿还原告中国银行股份有限公司中山分行借款本金220420.11元及利息、罚息（截至2016年5月11日利息8436.19，罚息580.75元；从2016年5月12日起，以实欠借款本金为基数，利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%，罚息按利息加收50%，分别计算至本判决确定履行期限之日止）；
原告中国银行股份有限公司中山分行对抵押物即被告杨光锐、黎小容名下的位于中山市沙溪镇XXXX房[土地证号：中府国用（XXXX）第易XX**号]的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
准许原告中国银行股份有限公司中山分行撤回对被告中山市奥园房地产开发建设有限公司的起诉；
驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4808元（原告已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担236元，被告杨光锐、黎小容负担4572元，被告杨光锐、黎小容负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴胜杰
人民陪审员 张子锋
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年五月十七日
书 记 员 谭银娣