呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初319号
原告呼和浩特迪森锅炉制造总厂有限责任公司，住所地回民区。
法定代表人马熙幸，职务总经理。
被告贾先，男，汉族，住呼和浩特市海西路。
本院2016年1月22日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月17日、2016年5月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告当庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告于1978年10月在原告处参加工作，2015年退休，并住在原告所有的位于回民区海西路6号呼和浩特迪森锅炉制造总厂有限责任公司院内木工房。现原告因为工程需要，需将相关房屋收回，并多次让被告搬出相关房屋，但是被告始终拒绝腾退相关房屋，导致工程无法开展，给原告造成损失。原告认为，由于被告的行为已经严重地妨害了原告对相关房屋的使用，且已经直接侵害了原告的物权，因此被告应当立即搬出原告所有房屋，停止侵害、排除妨害。故原告为维护自身的合法权益特向法院提起民事诉讼，一、请求判令被告立即搬出原告所有位于回民区海西路6号房屋(厂区北门的正南方的厂区的南边缘)，停止对原告物权的侵害、排除对原告物权的妨害；二、诉讼费用由被告承担。
为证明自己的主张，原告向法庭出示以下证据：证据1、房屋所有权证明。证明锅炉厂厂区内土地�用权及房屋所有权归原告所有，被告所居住房屋也是属于原告所有。2、转制文件。3、照片。
对于原告向法庭出示的证据,被告发表如下质证意见:对证据1、真伪无法辨认，日期看不清真实性不认可。评估报告与本案无关，不认可。2、计划委员会文件与本案无关不认可，其它两份认可。3、不认可，不是我住的地方。
被告辩称，我于1995年厂子转制前搬到了涉案房屋。我住的位置就是厂区北门的正南方的厂区的南边缘。我要求就是厂子给个住的地方。涉案房屋是在国企时合理分配给我的房屋。在1995年经锅炉厂领导分配，给了我涉案房屋，当时房屋破旧不堪，我花钱进行了维护。后来2000年锅炉厂转制，根据法律规定房屋拆迁我应当得到补偿。在转制过程中，根据规定应当向员工公布，但原告没有公布。原告转制是违规的，损害了员工利益。我也很想�迁，但是我搬离后就没有居住地方了，原告连着几十个月的工资也没发。即使让我搬离，也应当给我解决安身之处。
为证明自己的主张，被告向法庭出示以下证据：证明一份。证明1995年领导让我住进去了，并且该宿舍以前也是为厂员工提供居住的。
对于被告向法庭出示的证据,原告发表如下质证意见:证人证言应当由证人出庭，证人没有出庭不应采信。
经审理查明，被告贾先现居住于回民区海拉尔西路6号院内1号楼(厂区北门的正南方的厂区的南边缘)，房屋所有权证（呼字第0248号），房屋登记所有权人为呼市锅炉厂。
1989年11月23日，呼和浩特市锅炉厂更名为呼和浩特锅炉制造总厂。
1995年3月８日，呼和浩特市人民政府，呼政字[1995]5号文件《关于同意组建呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任总公司的批复》：“呼和浩特锅炉制造总厂：根据《中华人民共和国》呼市人民政府同意由你厂发起组建呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任总公司”。
2000年2月29日，内蒙古中健会计师事务所出具中健所评字[2000]第62号评估报告书。该评估报告书摘要载明：一、评估项目名称：呼和浩特大众锅炉(集团)有限责任公司资产价值评估。二、受托评估单位：内蒙古中健会计师事务所、呼和浩特市土地局土地评估交易中心（土地使用权评估）。三、评估目的：呼和浩特大众锅炉(集团)有限责任公司拟进行改制、改组设立有限责任公司在评估基准日所拥有的全部资产价值。四、评估范围：呼和浩特大众锅炉(集团)有限责任公司在评估基准日所拥有的全部资产及负债。属整体资产评估。五、评估基准日：2000年2月29日。六、评估结果：总资产评估值164050785.33元，负债评估值：117357393.98元，净资产评�值:46693391.35元。
呼和浩特大众锅炉(集团)有限责任公司评估报告书载明：六、评估依据……3、产权依据：（1）呼和浩特大众锅炉(集团)有限责任公司国有资产产权登记证（2）呼和浩特大众锅炉(集团)有限责任公司房屋产权证7项。
评估报告书附件为国有土地使用证，房屋所有权证书7份（呼字第0245、呼字第0246、呼字第0247、呼字第0248、呼字第0249、呼字第0251、呼字第0637）。
2000年7月13日，呼和浩特市国有资产管理局《关于对呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任公司资产评估报告的确认通知》文件载明“呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任公司：你单位的资产评估确认申请和内蒙古中健会计师事务所出具的评估报告书（中健所评字[2000]第62号）已收悉。经我局审核：该评估报告书已经经主管部门初审同意，承担本项目的内蒙古中健会计师�务所具有国家有关部门颁发的资产评估资格证书，资产评估报告有两名注册评估师签字，并有评估机构和注册会计师的承诺函。评估报告所揭示的评估结论仅对被评估资产及你单位改组有限公司有效。该项目评估基准日为2000年2月29日，评估报告自2001年2月28日失效。此评估报告中，只包括了企业生产性用地的评估价值，并已由呼市土地局确认。非生产用地仅保留了账面价值，评估价值未在本评估报告中汇入。特此通知。附件：《内蒙古中健会计师事务所出具的资产评估结果汇总表》”
2000年7月24日广州迪森热能技术有限公司（甲方）与呼和浩特大众锅炉（集团）有限公司（乙方）签订组建呼和浩特迪森锅炉总厂有限责任公司合同书，合同书载明：甲乙双方确认新公司的全称为呼和浩特迪森锅炉总厂有限责任公司，乙方以经国资局确认后的全部资产作为出资�甲方个体组建新公司。
2000年9月4日，呼和浩特市机械工业局呼机局（发）2000第86号文件，关于上报设立“呼和浩特迪森锅炉总厂有限责任公司”的报告。
2000年9月6日呼和浩特市经济体制改革委员会文件，呼体改委字[2000]90号，关于设立“呼和浩特迪森锅炉总厂有限责任公司”的批复：同意成立呼和浩特迪森锅炉制造总厂有限责任公司。
上述事实有房屋所有权证明、转制文件及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系物权保护纠纷，争议焦点为：一、原告是否为涉案房屋所有权人；二、原告主张判令被告返还房屋的请求能否得到支持。
对于第一个争议焦点，涉案房屋登记所有权人为呼和浩特市锅炉厂（1989更名为呼和浩特锅炉制造总厂），1995年经呼市人民政府同意呼和浩特锅炉制造总厂发起组建呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任总公司。2000年呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任总公司经由呼和浩特市机械工业局上报呼和浩特市经济体制改革委员会同意呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任总公司以经呼和浩特市国有资产管理局确认的呼和浩特大众锅炉（集团）有限责任公司上报的资产评估报告书（包括涉案房屋）确认的资产作为投资与广州迪森热能技术有限公司组建成立本案原告。涉案房屋登记所有权人为呼和浩特市锅炉厂，呼和浩特市锅炉厂经过系列更名、转制演变为本案原告，过程中包括涉案房屋在内的资产已以投资的形式注入本案原告，且注资、转制事宜经过呼和浩特市国有资产管理局确认及呼和浩特市经济体制改革委员会同意。故涉案房屋属于本案原告财产，原告有权对其财产主张权利。
对于第二个争议焦点，《中华人民共和国物权法》第三十六条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有（一）停止侵害；（二）排除妨害；……”，本案中，诉争房屋系原告所有，被告无权继续占有，理应搬离涉案房屋。
被告贾先于本判决生效之日起三十日内搬出原告所有位于回民区海西路6号房屋1号楼（厂区北门的正南方的厂区的南边缘）。
案件受理费已减半收取400元，由被告贾先承担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 高改霞
二〇一六年五月三十日
书 记 员 张富强