广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初12627号原告：广发银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区季华五路广发大厦，统一社会信用代码91440600193529807Y。主要负责人：李小水。委托诉讼代理人：黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡，广东法岸律师事务所律师。被告：刘倪利，曾用名刘丽，女，汉族，1979年11月15日出生，住四川省古蔺县，被告：方亦文，男，汉族，1977年3月2日出生，住广州市越秀区，原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告刘倪利、方亦文金融借款合同纠纷一案,本院于2016年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄淑卿到庭，被告刘倪利、方亦文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。该案现己审理终结。原告广发银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘倪利、方亦文向原告偿还贷款本金348706.98元及利息、罚息（暂计至2016年10月19日，利息、罚息共10610.7元；自2016年10月20日起至实际支付之日止的利息、罚息按双方签订的合同约定的标准计算）；2.被告刘倪利、方亦文向原告清偿律师服务费8982元；3.原告对抵押物（即位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南4栋2516室）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2013年10月9日，原告与被告刘倪利、方亦文签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：104139001637），约定：被告刘倪利、方亦文向原告借款420000元，用于购买位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南4栋2516室，借款期限为10年；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，贷款利率从中国人民银行调整之后，自调整之日的次年1月1日起予以调整；被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按本合同约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息偿还法；还款期数为120期；每月28日为还款日。合同第十条约定被告将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保。合同第十四条第二项约定了被告未按合同约定归还贷款本息或相关费用属违约情形。合同第十五条约定了如发生合同规定的违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，且要求被告立即归还借款本息及相关费用。合同第十八条约定了合同项下的相关费用，包括但不限于原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、律师费等由被告承担。2013年12月26日，原告依约向被告发放了贷款42万元，借款期限自2013年12月26日至2023年12月26日止。合同签订后，原告就本案抵押的房产向相关部门办理了抵押登记。被告于2016年4月28日开始逾期，截至2016年10月19日，被告拖欠逾期贷款本金348706.98元及利息10227.48、罚息383.22元。经原告多次催促，被告仍未履行还款义务。原告认为：依照《合同法》的相关规定及原被告之合同之约定，被告逾期偿还借款本息，已构成严重违约。原告作为合法债权人，依约有权宣布被告与原告之间合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期，要求被告立即全部清偿债务，并依合同约定计收利息、罚息。另外，因被告的违约行为，原告为实现债权而不得已委托律师提供法律服务，产生的律师服务费用人民币8982元应由被告在偿还贷款时一并清偿，律师服务费用按《广东省律师服务收费管理实施办法》的标准范围内计付。原告作为抵押权人，对被告提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南4栋2516室产享有优先受偿权。被告刘倪利、方亦文未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：除原告就抵押的房产办理了抵押登记外，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：2013年10月9日，原告与被告刘倪利、方亦文签订《个人房屋按揭贷款合同》，被告刘倪利在“借款人、抵押人”处签名，被告方亦文在“共同借款人”及“共同抵押人”处签名。另查明二：2013年12月26日，双方就位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南4栋2516室的房产办理预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。另查明三：涉案借款采取按月等额本息还款法，每月28日为还款日。被告刘倪利、方亦文自2016年4月28日没有按期偿还本息。本案受理后，本院于2016年12月7日向被告送达了起诉状、证据副本等应诉材料，根据原告提供的欠款本息清单，截至2016年12月15日，两被告尚欠原告借款本金348706.98元，利息12967.19元，罚息1011.33元。另查明四：为实现本案债权，原告委托广东法岸律师事务所代理本案，代理协议中约定律师代理费为8982元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》不存在无效情形,受法律保护,双方要依约履行。需要指出的是,该合同包含借款与抵押两种协议，分别为主从合同。关于违约责任。被告自2016年4月28日开始没有按期偿还本息，构成违约，根据约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告该主张系行使变更权，此变更权属形成权，变更通知到达时生效，因无证据证实原告在诉前向被告成功送达相关贷款提前到期通知，则以本案应诉材料送达之日，即2016年12月7日为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起，按罚息利率计算罚息。关于律师费。原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了民事委托代理合同证实其委托律师代理本案，结合本案标的额，原告主张律师费8982元低于根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额，本院对原告主张的律师费予以支持。关于抵押担保。原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定以位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南4栋2516室的房产为涉案借款提供抵押担保。原告提供的《佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明》虽载明：”已办理预抵押登记，抵押权人广发银行股份有限公司佛山分行。”但该查询证明中同时注明：“本查询不作为权利凭证，所有资料以实体档案为准。”故该查询证明不能作为抵押权登记的证明。双方办理的系预购商品房抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”该法第二十条又规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据物权法定原则，抵押权预告登记仅是一种登记制度，并能由此而创设一种物权，故抵押权预告登记并不能等同于抵押权的登记设立。原告作为案涉房产抵押权预告登记的权利人，其享有的是其与被告刘倪利、方亦文签订的抵押合同上其作为抵押权人请求抵押人在抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房产办理抵押登记的请求权。通过预告登记，该请求权具有对抗第三人的效力。但抵押权预告登记不能取代抵押登记，亦不能使原告取得对案涉房产优先受偿的法定抵押权；原告若要获得对案涉房产优先受偿的权利，必须按法律规定办理抵押登记。综上，原告有关对案涉房产享有优先受偿权的上诉主张缺乏相应法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告刘倪利、方亦文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金348706.98元及利息（至2016年12月15日的利息为12967.19元、罚息为1011.33元，此后至清偿之日止的利息按同期中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%后在上浮50%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日调整）；被告刘倪利、方亦文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行支付律师费8982元；三、驳回原告广发银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3412元，财产保全费2361元，合计5773元，由原告广发银行股份有限公司佛山分行负担53元，被告刘倪利、方亦文共同负担5720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 郭 蕾二〇一六年十二月三十日书记员 李展云