上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第1443号
原告陈英婕。
原告司陈俊楠。
委托代理人陈英婕。
被告葛红根。
被告邓怡。
原告陈英婕、司陈俊楠与被告葛红根、邓怡房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员华琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈英婕、原告司陈俊楠的委托代理人陈英婕、被告葛红根到庭参加诉讼。被告邓怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈英婕、司陈俊楠诉称：2013年12月4日，原告陈英婕、司陈俊楠（以下简称原告）与被告葛红根、邓怡（以下简称被告）经上海嘉和房产经纪有限公司居间介绍签订《房地产买卖�间协议》和《房屋买卖合同》。约定，被告将本市唐山路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，售价为1，285，000元，原告向被告支付定金15万元，因被告出售的房屋是使用权房，双方同意出售方在签订《房屋买卖合同》后2个月内办理产权证，双方并约定于该合同签订后60日内签订《上海市房地产买卖合同》。合同签订后当天，原告支付被告定金15万元。而之后被告未办理系争房屋产权购买手续，致使原、被告无法签订正式买卖合同。2014年2月13日，原告发函催告被告在2014年2月20日前至中介协商解决房屋买卖事宜，否则双方签订的合同于2014年2月20日解除，并由被告承担相应法律责任。但被告拒收该函。之后，原告又通过短信联系葛红根，要求其于2014年2月20日前见面协商，葛红根不予理睬。原告还通过中介与被告联系，被告口头表示同意继续交易，但�际并未履行合同义务。2014年7月，葛红根因吸毒被强制戒毒2年。原告于2014年9月诉至法院［案号为（2014）虹民三（民）初字第2329号］，要求被告返还定金15万元并赔偿15万元。该案审理期间，葛红根表示愿意委托其大哥继续履行房屋买卖合同，故原告撤回该案诉讼。但之后，被告并未出具相应委托书。现原告起诉要求：1、被告葛红根、邓怡返还定金15万元，并按同期银行贷款利率支付利息（以15万元为本金，自2013年12月4日起算至被告还款之日止）；2、被告葛红根、邓怡赔偿15万元；3、被告葛红根、邓怡赔偿（2014）虹民三（民）初字第2329号案件诉讼费2，900元；4、被告葛红根、邓怡承担本案诉讼费。审理中，原告称考虑到葛红根目前被强制戒毒，原告放弃第2、3项诉请，第1、4项诉请只要求葛红根一人承担责任，不要求邓怡承担责任。
被告葛红根辩称：葛�根与邓怡系男女朋友关系，系争房屋承租人是葛红根一人。原、被告签订房屋买卖合同后，葛红根曾向相关物业单位办理系争房屋产权购买手续，物业单位表示系争房屋内有葛红根及葛志根两人户籍，需该两人签字同意才能购买系争房屋产权。为此，葛红根与葛志根联系，但葛志根拒绝签字。之后，葛志根提出在葛红根支付其10万元的前提下，同意配合葛红根办理系争房屋产权。期间，葛红根于2014年7月30日因吸毒被羁押，并被强制戒毒2年。与原告签订房屋买卖合同时，葛红根不知道系争房屋内有葛志根户籍，之后因葛红根被强制戒毒而无法办理系争房屋产权购买手续，并因此无法将系争房屋出售给原告，被告不存在违约行为。2013年12月4日葛红根收到原告支付的15万元定金，现同意返还原告定金15万元，不同意原告的其他诉请。如果法院判决支持原告的诉请，则所有的责任都由葛红根一人承担。
被告邓怡辩称：系争房屋承租人为葛红根一人，当时邓怡与葛红根系恋爱关系，就以邓怡与葛红根两人的名义与原告签订了房屋买卖合同。2013年12月4日原告将15万元定金支付至邓怡的银行账户。
经审理查明：本市唐山路XXX弄XXX号XXX室房屋承租人为被告葛红根。2013年12月4日，原告陈英婕、司陈俊楠与被告葛红根、邓怡，居间方上海嘉和房产经纪有限公司三方签订一份《房地产买卖居间协议》，约定，原告购买被告坐落于本市唐山路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价1，285，000元；原告为表示购房诚意，向居间方支付意向金15万元，作为与被告进行洽谈之用，如被告在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行；双方补充约定，因被告房屋现还是使用权性质，双方同意被告在签订本协议后2个�办理产权证，在这期间，双方均同意承担相关的违约责任。
当日，原、被告又签订一份《房屋买卖合同》，约定，总房价款为1，285，000元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本协议签署后60日内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为原、被告签订示范合同的日期；原告应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付被告首期房价款（含定金）60万元（含尾款2万元）；原告通过银行贷款支付第二期房价款685，000元；双方应于原告银行贷款划入被告收款账户后7日内，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由被告交付给原告，并由原告自行或通过居间方支付被告尾款2万元；双方应于2014年3月31日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续；若该房地产上有户口，则被告应于本合同签订后90天内，向该房地产所在地公安机关办理原有户口迁出手续；双方还补充约定，因出售方房屋现还是使用权性质，双方同意出售方在签订本协议后2个月办理产权证，在这办理期间，双方同意均有相关的违约责任，被告同意将尾款2万元暂留在原告，待双方交房完毕，由原告支付给被告。
2013年12月4日，原告支付被告购房定金15万元。之后，因葛红根未将系争房屋购为产权房，致使原、被告至今未能签订《上海市房地产买卖合同》。
另查明：2014年8月1日，葛红根因吸毒被上海市公安局杨浦分局拘留14日，并被强制隔离戒毒2年，自2014年8月15日至2016年8月14日。
再查明：2014年9月，原告向本院提起诉讼［案号为（2014）虹民三（民）初字第2329号］，要求葛红根、邓怡返还定金15万元，并赔偿15万元�2015年1月16日，原告以与被告协商解决为由撤诉。原告并缴纳该案诉讼费2，900元。
上述事实，由《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收款收据及原、被告陈述等证据佐证。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据原、被告所签《房屋买卖合同》约定，双方应于该合同签署后60日内即2014年2月2日前前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》，且被告应于该合同签订后2个月内办理取得系争房屋产权证，然被告未能按约完成系争房屋产权购买手续，致使双方至今无法签订《上海市房地产买卖合同》。因此，导致双方交易无法继续进行的责任在被告，被告应承担相应违约责任。现原告要求葛红根返还定金15万元并支付相应利息，理由正当，葛红根也同意由其一人承担责任，故对原告的诉请，依法应予支持。被告邓怡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起10日内，被告葛红根返还原告陈英婕、司陈俊楠定金15万元，并按同期银行贷款利率支付利息（以15万元为本金，自2013年12月4日起算至被告葛红根还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，843.50元，减半收取2，921.75元，由被告葛红根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 华 琴
二〇一五年九月十七日
书记员 芮永祺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。