吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民二初字第464号
原告：李晓俭，女，1950年4月20日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
委托代理人：邹常胜，男，1951年10月24日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
委托代理人：赵宏鑫，吉林市昌邑区法律援助中心律师。
被告：崔文峰，男，1971年1月12日生，汉族，吉林市城乡规划设计研究院职工，住吉林市昌邑区。
委托代理人：崔恩生，男，1944年3月20日，汉族，无职业，住吉林市。
委托代理人：王秀芬，女，1947年12月6日，汉族，无职业，住吉林市。
原告李晓俭诉被告崔文峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李晓俭及其委托代理人邹常胜、赵宏鑫、被告崔文峰委托代理人崔恩生、王秀芬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李晓俭诉称：原告与被告于2004年6月9日签订房屋买卖协议书一份，原、被告双方约定，被告将其所有的位于吉林市昌邑区东昌花园小区26号楼9单元202室房屋卖给原告，价格为145，000.00元，在可以办理房证时，被告协助办理更名过户，费用由原告承担。协议签订后，原告全额支付了房款，被告也将房屋及相关手续交付给原告，原告一直在该房屋中居住至今。由于该房屋是集资房，所以房屋当时没有办理房屋产权证。2011年该栋集资楼开始办理产权证，被告在办理产权证后，原告多次找到被告要求其协助办理房屋产权变更，被告却拒绝协助原告办理房屋更名过户手续，并于2013年6月30日以虚构的事实欺骗原告，并称如原告不签订补充协议即不协助办理房屋更名手续，原告在无奈之下被迫签订了补充协议并两次给付被告共21，696.00元。原告认为原告与被告2004年6月9日签订的房屋买卖协议合法有效，且原告已经全额支付了购房款，原告已经履行完义务，被告理应按照协议内容履行房屋更名过户手续，然而被告却以欺骗胁迫手段索要原告财物，其行为严重违反国家法律规定，更侵害了原告的合法权益，故依法起诉，请求人民法院依法判决：1、确认原告与被告签订的房屋买卖协议有效；2、判令被告协助原告办理房屋更名过户手续；3、确认原告与被告签订的补偿协议书无效，由被告返还原告21，696.00元；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告崔文峰辩称：一、原告在诉讼请求第一条中不能断章取义，按照协议中“经协商将来甲方即被告协助乙方即被告办理房屋产权证件，但是费用由乙方自己负责”的条文，原告实际应该支付给被告145，000.00元购房款加上办理产权证件时发生的费用。也就是说，当时145，000.00元原告买的是一个没有产权的裸房，同时也明确跟原告说明，以后这个房子再有什么事情，发生什么费用我们都不管了，一切由原告自己承担，这些情况原告是知道的。由于房价低，原告还是同意购�了此房。关于原告提出将来让被告协助办理产权证件的要求，对此我们说明协助办理可以，但是费用必须由原告自己负责。二、原告在诉讼请求第二条中要求被告协助原告办理房屋更名过户手续。原告是明显偷换概念，篡改协议。协议中说的是办理“此房的产权证件”时被告协助原告办理，而不是说在“更名过户”时被告协助原告办理。三、2013年，此栋楼开始办理房屋确权，原告通知我们，要求协助办理此房确权。在办理确权过程中，按照市房改办要求和吉化公司规定，被告的妻子曹华须退还截止到2013年7月为止应享有的无住房补贴18，696.00元，否则化公司不出具证明，市房改办不予办理确权。按照“房屋转卖协议书”的规定，原告同意拿这笔钱，并于2013年6月30日交给了被告，附有原告书写，被告签字的收条为证。收到此款后我们立即将钱交到了吉化公司房改办，吉化公司又将房补退款收据和证明交到了市房改办附有吉化公司住房货币补贴证明，房补退款往来专用收据。另外，当时该栋楼卖房者都向买房者要了应由卖方享有的15，000.00元政策减免费，原告对这笔钱非常清楚，她到原告单位找了几次，问了有关人员和该栋楼买房的左邻右舍，经过协商，原告也同意给被告这笔钱，原告说先付5，000.00元，可实际给的时候，只给了3，000.00元，还欠2，000.00元，有欠条为证，余下的10，000.00元，原告承诺在办理更名前付给被告，并说以人格担保，说话算数，绝不反悔，见她这样说，我们就答应了原告的要求，并在2013年6月30日签订了补充协议书，附有补充协议书为证。房产证下来后，我们立即通知原告按照协议中的承诺履行自己的义务，尽快办理更名过户，然而，原告以各种理由拒不支付欠款。是原告先违约，当然就办理不了更名过�。如今，原告无视法律，在诉请第三条中提出补充协议书无效和由被告返还原告21，696.00元的无理要求，对此我们坚决不答应。请问原告，你亲手签订的协议，怎么能说撕毁就撕毁呢？是你已经认可同意的，并亲手给我的钱，让我去办理产权证，然而，等产权证办下来了，你又要求返还这笔钱，这于情于法合理吗？《合同法》第八条指出，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受到法律保护。综上可见，原告和被告买卖房屋一事如按所签订的协议执行，本来是件非常容易的事情，正是原告一次一次的违约，才迟迟办理不了更名过户。所以责任不在我们，而是原告的责任。原告现在住着这个房子，又让我们协助办理确权，还不按照协议的规定支付欠我们的钱，在此我们提出如下�点请求：1、依法判令被告与原告签订的房屋转卖协议书和补充协议书合法有效。双方必须按照协议履行自己的义务；2、依据原告和被告签订的两个合法协议判令原告支付被告拖欠的12，000.00元，只要她把欠款补齐，我们马上就与原告办理房屋更名过户；3、如果原告不顾法律的约束，将自己亲手签订的协议书撕毁，这就是意味着解除了原告与被告的房屋买卖关系。在此，我们强烈要求判令原告退房，我们如数返还购房款；4、由于原告不履行协议，是她违约，无理取闹走上法庭，所以我们不承担诉讼费，而应由原告承担。关于被告提出的上述请求，本院当庭予以释明其可以提出反诉或者另案告诉，被告明确表示不要求反诉，故本院不应审理。
本案所争议的焦点为：1、原、被告双方签订房屋买卖合同和补充协议是否合法有效；2、被告应否协助原告办理房屋所有权变�登记手续；3、被告是否应返还原告21，696.00元。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
1、被告崔文峰公民户籍信息证明一份，证明被告崔文峰户籍信息和诉讼主体资格；
2、房屋转卖协议书一份，证明原告与被告于2004年6月9日签订了房屋转卖协议书，被告将坐落在吉林市昌邑区东昌花园26号楼9单元2楼202号房屋转卖给原告，转卖价格为145，000.00元，原告已经履行完协议内容，将购房款全部交付给被告，并于2004年开始已经实际在该房屋居住至今；
3、吉林市房屋登记薄一份，证明该房屋于2013年9月11日已经登记在被告崔文峰名下，该房屋已经具备变更条件，被告理应当按照房屋转卖协议书中的约定履行协助办理房屋变更手续；
4、2013年6月30日原告与被告签订的补充协议书一份，证明①该房屋被告已经办理了该房屋确权手续；证明②被告采取了欺诈和胁迫的手段要求原告额外支付15，000.00元，如不支付不履行协助办理房屋更名手续。因该协议被告存在欺诈、胁迫行为，故该协议系无效协议；
5、被告崔文峰收条二份，证明被告以原告不给钱就不给办理房屋更名手续的胁迫手段，违法收取原告共计21，696.00元人民币。根据原告与被告2004年签订的房屋转卖协议可以看出原告并不拖欠被告任何费用。
被告质证认为：对证据1、2、4、5均无异议；对证据3真实性有异议，原告无权调查。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
1、房屋转卖协议书一份，证明原、被告双方买卖协议，原告用145，000.00元买的房子，经过协商后，办理房屋产权证的费用需要原告承担；
2、补充协议一份，证明原告应给付被告15，000.00元，办理房屋产权证等费用由原告自己承担；
3、收条一张及欠条一张，证明按照补充协议原告给付被告3，000.00元和18，696.00元；
4、吉化公司住房货币化补贴证明一份及往来专用收据一张，证明原告说的18，696.00给我们之后，我们交到了吉化公司的房产处，并将收据等交到了市房改办；
5、房产管理部门存档的审批表一份，证明被告履行了合同义务，交纳完18，696.00元之后，在2013年6月30日签订合同后开始办理确权，同时证明拿到吉化公司的证明后，市房改办同意办理确权。
原告质证认为：对证据1真实性、合法性无异议，对证明问题有异议。根据当时房价，原告购买该房屋完全是按照市场价格，不存在低价买的情况。根据我国商品房买卖法律规定，被告出卖房屋，必须是被告产权的房屋才可以。另外，原告应该承担的费用只是由被告名下变更到原告名下的费用；对证据2真实性无异议，对合法性有异议，因为被告首先要将房屋先办理自己名下的，15，000.00元是应该被告自�承担，不应该原告承担，原告在被迫无奈的情况下才签订的该协议，根据被告给原告出具的收条，即便是有效，15，000.00元已经履行完毕了；对证据3收条的真实性和合法性均有异议，该收条不应该被告存留。对欠条的质证意见同补充协议的质证意见；对证据4真实性和合法性均有异议，该证据无原件，该证据不能证明原、被告之间的关系，原告无义务负担被告妻子曹华的房屋补贴；对证据5有异议，看不出是被告为了办理到自己名下交纳的费用。被告办理到自己名下，与曹华是否交纳房屋补贴与原告无关，原告不应该承担该笔费用。
本院针对原、被告提供的上述证据，综合分析评判如下：
原告提供的证据1-5符合证据规则的规定，具有证据效力，与本案待证事实具有关联性，能够形成完整的证据链条，客观的反映了原、被告之间买卖关系和履行情况，故本院对上述证据证明力予以确认，对上述证据予以采信；被告提供的证据1-5符合证据规则的规定，证据1、2与原告提供一致，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性及证明力予以确认；证据3中的收条，与原告提供的不一致，且被告出具的收条应该在原告处保存，原告对其真实性、合法性有异议，故本院对该证据证明力不予确认；证据3中的欠条，原告对其真实性、合法性均无异议，故本院对该证据证明力予以确认，对该证据予以采信；被告提供的证据4、5原告均有异议，认为与本案待证事实不具有关联性，不能证明其要证明的事实和主张，故本院对该证据证明力不予确认。
通过以上原、被告举证、质证和法庭调查，本院确认如下事实：被告崔文峰与崔恩生系父子关系，与曹华系夫妻关系，崔恩生于2004年6月9日代崔文峰与原告李晓俭签订房屋买卖协议书一份，双方约定，将崔�峰参加单位集资房屋，位于吉林市昌邑区东昌花园小区26号楼9单元202室房屋卖给李晓俭，价格为145，000.00元。同时还约定，将来崔文峰协助李晓俭办理房屋产权证件，但费用由李晓俭负担。协议签订后，原告李晓俭全额支付了房款，被告崔文峰也将房屋及相关手续交付给了原告。原告李晓俭一直在该房屋居住至今。由于双方买卖的房屋是集资房屋，所以当时没能办理房屋产权证。
另查明，原告李晓俭与被告崔文峰于2013年6月30日签订补充协议书一份，载明：“乙方购买甲方的是集资房，甲方在办理集资房确权手续时，享受减免政策，减免费用为壹万伍仟元整，减免费用应为甲方享有，乙方应将此费用在办理该项确权手续前付给甲方。现乙方说资金紧张，先付给甲方伍仟元整，其余壹万元整承诺在甲方与乙方办理房屋变更产权之前付给甲方，乙方对此协议与费用无异议，如违背此协议，不予办理产权变更。同时承诺承担原协议变更产权时所发生的一切费用。”补充协议书签订后，原告按照该协议约定于当日给付了被告3，000.00元，尚欠2，000.00元。另外，经双方口头协商，原告于当日又给付被告18，696.00元，作为被告妻子曹华退返吉化公司给其发放的住房补贴。
再查明，被告崔文峰于2013年9月11日取得房屋所有权证，所有权证号为S000232581。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，崔恩生代被告崔文峰与原告签订的房屋买卖协议，已经实际履行，原告李晓俭全额支付了房款，被告崔文峰也将房屋及相关手续交付给了原告，被告与原告又签订了补充协议，应认定为被告崔文峰对崔恩生卖房行为予以认可，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故依法成立并合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告在协议签订后，原告已依约履行了给付房款义务，同时被告也将房屋交付给原告占有、使用至今，因为该房屋为集资房性质，所以当时未能办理房证，但该房屋具备办理条件时，被告理应协助办理。现该房�所有权证已经办理到被告名下，已符合办理房屋所有权变更条件，原告有权要求被告协助办理更名，被告应当予以协助。故原告该诉讼请求于法有据，应予支持。
关于原告主张确认双方签订的补充协议书无效并要求被告返还已经给付的房补款21，696.00元，本院认为该补充协议书及给付行为不属于原房屋买卖协议书约定继续履行的内容，属于当事人意思自治，且已经履行完毕，现原告要求确认补充协议无效和返还已经给付的21，696.00元，无相关法律依据，本着诚实信用原则，同时为了维护交易稳定和社会经济秩序，原告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和第一百三十条之规定，判决如下：
原告李晓俭与被告崔文峰于2004年6月9日签订房屋买卖协议书合法有效；
被告崔文峰于本判决生效后立即协助原告李晓俭办理吉林市昌邑区四川街2号东昌花园小区26号楼9单元2层202号（所有权证号S000232581）房屋所有权变更登记手续；
三、驳回原告李晓俭的其他诉讼请求。
案件受理费3，634.00元，由原告李晓俭负担342.00元，由被告崔文峰负担3，292.00元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 黄 鹏
代理审判员 林 杰
人民陪审员 姜操雅
二〇一四年十二月十九日
代理书记员 庄碧瑶