河北省永年县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第4604号
原告：杨建修，退休干部。
委托代理人：杨素红，男，汉族，1965年9月15日出生，系原告杨建修之子。
委托代理人：郝利平，河北久恒律师事务所律师，执业证号：11304200010288090。
被告：杨素清，农民。
被告：杨运兰，农民。系杨素清妻子。
被告：杨飞，农民。系杨素清长子。
被告：杨跃，农民。系杨素清次子。
被告：杨笑，农民。系杨素清三子。
被告：梁菊花，农民。系杨飞妻子。
原告杨建修诉被告杨素清、杨运兰、杨飞、杨跃、杨笑、梁菊花排除妨害纠纷一案，被告杨素清等六被告不服本院作出的（2012）永民初字第3605号民事判决书上诉，邯郸市中级人民法院以（2013）邯市民一终字第923号民事裁定书裁定：撤销永年县人民法院（2012）永民初字第3605号民事判决书，发回永年县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨建修的委托代理人杨素红、郝利平，被告杨素清、杨运兰、杨跃、杨笑到庭参加了诉讼，被告杨飞、梁菊花经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建修诉称：我兄妹六人，大哥杨河生，二哥杨小对，弟弟杨澄周，我排行老三，大妹妹杨润周，二妹妹杨淑周。被告杨素清系我大哥杨河生次子。杨素清有三个儿子，全家五口人住房紧张。2006年杨素清为给孩子结婚，经我两个妹妹及妹夫说合，让我把位于广府镇北仓门街宅院内的住房北屋西三间借给杨素清长子杨飞结婚居住到2009年12月30日。2009年5月22日我和老伴参加杨飞婚礼时发现杨素清未经我同意把我的其他房屋全部占用并把西配房三间擅自装修。2009年6月22日我老伴和儿子与杨素清理论，杨素清却说整个院落及房屋全是他的。无奈之下我和老伴、儿子、儿媳、两个闺女找到我两个妹妹和妹夫，说明情况后，他们给我出具了证明杨素清是借用我的房屋。2008年杨素清给我借用房屋感谢费4500元。此外，1990年秋天我与杨澄周等弟兄们分家，因杨澄周分得临街门市，其通过我母亲给我补贴了10000元。1992年我妹杨淑周经商时资金极度困难，我帮她搞到了投资30万元，杨淑周挣钱后为表示感谢于1998年给了我10000元感谢费。我没有说过把房屋赠与杨素清，分家时也没有说过让杨小对在我北屋东两间居住，更没有说过北屋东两间归杨小对。杨小对的养老房在杨河生北房东两间。杨素清借用我房屋到期后，我多次催促其腾房，被告以多种理由推托至今。总之，被告借用原告三间北屋并私自占用原告其他房屋不予退还的行为已构成侵权。被告主张原被告之间存在买卖合同关系和被告称原告已将房屋转让给被告的主张不能成立。因此，一、请求法院判令六被告立即停止侵权，排除妨害，恢复原状；二、六被告退还占用的我的房屋；三、六被告应于2009年12月30日以来至腾清之日止逾期使用我的房屋每年按5000元赔偿。
原告为支持其诉讼，提举了下列证据：
1、永年县人民政府颁发的编号为：2-10-128宅基地使用证书。用于证明，房主杨建修；宅基面积369.92平方米；东边长12.80米，西边长12.80米，南边长28.90米，北边长28.90米；东邻杨合生，西邻坑，南邻杨志周、杨永周，北邻杨黑生；备注，院子通行，过道与杨治周两户通行。
2、杨淑周、赵顺华证明材料，用于证明，杨建修原住房屋在广府镇北仓门街道西边。共有房屋十间，西屋三间，北屋五间，厨房和街门楼各一间。杨建修从人道主义和亲情出发，于2006年与小妹妹杨淑周、小妹夫赵顺华，大妹妹杨润周、大妹夫訾润田共同商议，决定将本宅院内北屋三间暂时借与侄儿杨素清为其儿子办理结婚使用，使用期限为2009年12月30日。在杨建修不知情的情况下，杨素清未经叔父杨建修同意，撬锁将西屋三间装修占用。杨素清出于孝心将4500元经姑姑杨淑周、杨润周转交给叔叔杨建修以表感谢，2009年6月25日。
3、杨润周、訾润田证明材料，用于证明，杨建修原住房屋在广府镇北仓门街道西边。共有房屋十间，西屋三间，北屋五间，厨房和街门楼各一间。因杨素清孩子多家庭情况不太好，杨建修于2006年与大妹妹杨润周、大妹夫訾润田、小妹妹杨淑周、小妹夫赵顺华共同商议，决定将本宅院内北屋三间暂时借与侄儿杨素清为其儿子办理结婚使用，使用期限为2009年12月。在杨建修不知情的情况下，杨素清未经叔父杨建修同意，撬锁将西屋三间装修占用。杨素清出于孝心将4500元经姑姑杨淑周、杨润周转交给叔叔杨建修以表感谢，2009年6月25日。
4、河北省邯郸专利事务所1996年2月8日专利技术说明（复印件），用于证明原告与赵顺华因专利权曾发生过矛盾，赵顺华给被告作的证言不实。
5、刘新华（原告儿媳的哥哥）证人证言：大约在1990年秋天我去杨素红家借摩托车，看见杨素红奶奶把杨澄周分家补贴10000元转交给杨建修。
6、杨苏评（原告长女）证人证言：1990年秋天我在娘家看见我奶奶把我叔叔杨澄周转交的10000元交给我父亲杨建修。1998年正月初四我看见小姑姑杨淑周、小姑父赵顺华给我父亲杨建修10000元感谢费；2009年6月25日上午我和我父母等人一起去杨淑周和赵顺华家，还有杨澄周和訾润田也来了，他（她）们自愿为我父亲出具了证明，大家还在一起吃饭。没有人威逼他（她）们。
7、杨素玲（原告次女）证人证言：1998年农历正月初四我在娘家我看见小姑杨淑周、小姑父赵顺华给我父亲杨建修10000元感谢费，说是办厂子我父亲帮了大忙；2009年6月25日我和我父母、还有弟弟杨素红、姐姐杨素萍（杨苏评）等人一起去杨淑周和赵顺华家，还有杨澄周和訾润田也来了，他（她）们自愿为我父亲出具了证明，大家还在一起吃饭。没有人威逼他（她）们。
8、张现永（杨素玲丈夫）证人证言：大约在2008年5月的一天上午，我在杨建修家检查线路，看见杨润周、訾润田、杨淑周、赵顺华给杨建修4500元，说是杨素清借房的感谢费。
9、《家约》，用于证明，1987年2月初一被告杨素清与其兄杨素良分家时原告之兄杨小对养老房在杨河生院落东头两间。
重审时，原告申请出庭的证人刘新华、杨苏评、杨素玲、张现永证言同原审证言。
被告杨素清、杨运兰、杨飞、杨跃、杨笑、梁菊花辩称：杨素清与原告系叔侄关系，原告杨建修系其三叔，杨素清二叔杨小对，四叔杨澄周，杨素清系杨河生次子。杨润周系杨素清大姑姑，訾润田系杨润周丈夫，杨淑周系杨素清小姑姑，赵顺华系杨淑周丈夫。杨素清有三个儿子，所居住房屋较少。杨素清大儿子因结婚需要占用房屋，经杨润周、訾润田、杨淑周、赵顺华说和，于2005年深秋杨素清出资4500元，杨澄周出资10000元，杨润周出资500元，杨淑周出资10000元，共计25000元，其中出现金15000元，另10000元是杨淑周抵销杨素红的欠款，把款交给原告，原告同意把广府镇北仓门旧宅房屋所有权归杨素清。考虑到都是亲属关系，当时没有签订书面转让协议。杨素清于2008年开始装修，对破旧的房屋进行了吊顶、更换门窗、粘瓷砖、铺设地面等，共计花去装修费80000余元。80000元装修费用因时间过长，我已没有凭证。另外，原告与被告杨素清父亲杨河生分家时，争议宅院北屋东头两间及东头街门楼过道，分给杨小对，杨素清负责赡养，杨小对去世后该房屋及街门过道归杨素清。虽然没有分家分单，但是有杨澄周在世时的绝笔“契约”为证，虽系其一人书写，但情况属实。该房屋转让的前提是在2004年原告主动打电话给杨淑周，要求把房屋转让给杨素清。杨润周、訾润田、杨淑周、赵顺华给原告出具的证明是在受原告胁迫的情况下出具的。原告反悔是因为我儿子杨跃不愿意继续给原告儿子杨素红经营的门市帮忙等原因。总之，原告已将争议房屋转让给被告，原被告之间形成房屋买卖合同关系，被告对争议房屋占有合法，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
重审时，被告杨素清、杨运兰、杨飞、杨跃、杨笑辩称：本案纠纷有二个关键，其一、原被告之间房屋纠纷是转让还是租让。原告在诉状中称：“2008年被告杨素清找到原告，向原告借用三间北屋房给被告杨素清长子结婚用，当时双方约定使用期限为2009年12月30日止。”此陈述表明一是双方口头协议，二是没有第三方证明。（2012）永民初字第3605号判决书中原文陈述“2006年被告杨素清为给大儿子杨飞结婚，经杨润周、杨淑周、訾润田、赵顺华说合，杨建修同意把争议房屋北屋西边三间借用给杨素清，期限至2009年12月30日。”此陈述与原告诉状不同，一是口头协议时间是2006年而不是2008年，二是此口头协议不仅是双方当事人而且有证人杨润周、杨淑周、訾润田、赵顺华在场。原告的陈述虽然相矛盾，但此案是一份口头协议，是双方真实意思表达，与书面合同一样效力，受法律保护。其二、双方提举证明自己主张的证据。原告主张是房屋租让协议，其唯一证明是2009年6月25日杨润周、杨淑周、訾润田、赵顺华出具的《关于杨建修广府镇北仓门街房屋问题的证明》，该证明是虚假的，2010年12月1日杨润周、杨淑周、訾润田、赵顺华给被告出具的《关于杨建修广府镇北仓门街宅院问题的实际情况》是真是的。三、杨淑周与原告是一奶同胞，与被告是姑侄关系，熟近熟远无需言白，起诉前出具的证明无效，证人当庭证言应作为认定事实的依据。
被告为支持其诉讼，提举了下列证据：
1、2010年12月1日杨润周、訾润田、杨淑周、赵顺华、栗玉芳（原告弟媳、被告婶母）出具的“关于杨建修广府镇北仓门街宅院问题的实际情况”，用以证明：（1）、杨建修在广府镇北仓门街有独院一座，北屋五间，西屋三间，厨房一间，街门过道一间。（2）、大约在2004年杨淑周接到杨建修电话，杨建修称愿意把北仓门街宅院给了杨素清，并提出五个条件。（3）、2005年深秋杨澄周到邯郸交给杨润周14500元，其中10000元系杨澄周给付杨建修的，4500元是杨素清的。几天后，杨润周、訾润田、杨淑周、赵顺华到杨建修家，其中杨润周自己在14500元中补加500元，凑足15000元现金交给了杨建修，另外杨建修之子杨素红建房借杨淑周款20000元，10000元是支持杨素红建房，另10000元给杨建修，共计给付杨建修25000元。2008年杨素清对争议房屋进行了装修，2009年，杨小对住进杨建修北屋东头。（4）、杨素红因与杨素清之子发生误会，原告之妻及其子杨素红要求杨素清退房，杨素清不同意。2009年6月25日杨润周、訾润田、杨淑周、赵顺华在原告胁迫的情况下，出具了“关于杨建修广府镇北仓门街房屋问题的证明”并签字画押。（5）、2010年5月份原告长女杨素萍提出让杨素清再出15000元，经永年县司法局民事调解部门调解，杨素清答应再给10000元，事情未能解决。
2、杨澄周生前自己一人书写的“契约”，用以证明，杨建修愿意把广府镇北仓门街的宅院全部给予杨素清，包括土地使用证。杨素清给杨建修25000元，其中杨澄周借给杨素清10000元，杨淑周借给杨素清10000元，杨润周借给杨素清500元。杨素清负责赡养二叔杨小对后半生。2008年9月杨澄周去世，杨澄周妻子栗玉芳在原审前将该契约交给赵顺华。
3、杨澄周1965年职工鉴定表和增加离退休费审批表（复印件），用以证明“契约”系杨澄周生前亲笔书写。
4、争议房屋照片十四张，用以证明，争议房屋已进行了装修，2009年以后杨小对曾在北屋东头两间住过。
5、张贵年、张龙增、杨春生、刘绍曾证明材料，用于证明，在杨素清大儿子典礼时，听别人说杨建修把自己的房屋给了杨素清。
6、杨永周、胡海平、杜仁义、胡海明、赵相民、魏振芳证明材料，用于证明，在杨素清大儿子典礼时，杨建修说把自己的房屋给杨素清了。
7、杨素良（杨素清之兄）证明材料，用于证明：永年县司法局调解过，听司法局李科长说，杨建修要素清再给15000元，杨素清只出10000元，调解未能成功。
8、杨素领（杨澄周之子）证明材料（复印件），用于证明，杨素领和父亲杨澄周在2005年腊月某一天，将14500元交给了杨润周，其中10000元是杨澄周给杨建修的，另4500元是杨素清给杨建修的。
9、杨润周证明材料，用于证明，2004年的一天杨淑周打电话告诉我，说三哥（杨建修）同意把北仓街房子给了素清，让澄周拿一万元，淑周也出一万元，素清随便拿钱。我就与澄周电话联系。2005年冬天澄周与其子素领送来14500元，第二天我和丈夫，妹妹，妹夫将15000元现金送给三哥，其中500元是我垫的，淑周另抵顶10000元现金，总计25000元。给三哥送款时间是2005年春天，由于是我亲哥，没有收钱字据。另外，2009年6月25日的证明，是三嫂在淑周家哭闹，三哥拍茶几把茶壶都震到地板上碎了。三哥的两个女儿，儿子，儿媳都在场。我没看内容就在赵顺华写的证明上签了字。
10、杨淑周证人证言，2004年的一天三嫂（杨建修妻子）打来电话给我说，已与三哥（杨建修）商量好了，把杨建修位于广府城北仓门宅院北屋东两间和街门过道给了杨小对，另留一间给素红（原告之子）住，其余房屋全给了素清。杨澄周给杨建修10000元。2005年秋天以后，杨澄周和杨素领（杨澄周之子）给杨润周送了14500元，杨润周又加500元，第二天，我和姐姐、姐夫、丈夫给三哥送去15000元，1998年至1999年原告之子杨素红建楼房借我20000元，抵顶素红建楼房时欠我账10000元。另外，2009年6月25日我给原告出具的证明，是三哥在我家又哭又闹，在受威胁的情况下违心写的。我与原告2009年就没有来往了。
11、赵顺华证人证言，2004年的一天我妻子杨淑周告诉我：三嫂（杨建修妻子）打来电话给我说，已与三哥（杨建修）商量好了，把原告位于广府城北仓门宅院北屋东两间和街门过道给了二哥杨小对，其余房屋全给了素清，留一间给素红（原告之子）住。四哥给三哥10000元。杨澄周给杨润周送了14500元，2005年七八月份，我和姐姐、姐夫、妻子给三哥送去15000元，又抵顶素红欠账10000元。另外，2009年6月25日我给原告出具的证明，是三哥在我家又哭又闹，把茶壶都拍掉了，桌子是大理石的。我是在受威胁的情况下书写的，是违背事实的。我与原告在其起诉后就没有来往了。
12、訾润田证人证言：2004年的一天我妻子杨润周接杨淑周电话，说三哥同意把北仓街房子给了素清，让澄周拿一万元，淑周也出一万元，素清随便拿钱，我妻子就与澄周联系。听我爱人（杨润周）说杨澄周出的10000元是杨澄周与杨建修等弟兄们分家需要贴补给杨建修款。2005年冬天澄周与其子素领送来14500元，第二天我和妻子，妹妹，妹夫将15000元现金送给三哥，其中500元是润周垫的。杨淑周替被告垫10000元是通过原告欠账抵顶的，总计25000元。给三哥送款时间是2005年春天，由于是亲兄热妹，没有收钱字据。另外，2009年6月25日给原告出具的证明，是三嫂（原告爱人）在杨淑周家哭闹，三哥拍茶几把茶壶都震到地板上碎了。茶几是压力板做的，四条腿。在这种情况下我写了一个不符合事实的证明。
13、栗玉芳证人证言，杨建修同意把争议房屋给了杨素清，我丈夫杨澄周给了杨建修10000元，杨建修同意把自己北屋东两间和东头街门楼过道也给了杨小对。我丈夫和我儿子杨素领在2005年把14500元送给了杨润周家。我和原告有矛盾，当时我儿子准备娶媳妇时，我丈夫去世，杨建修与我因是先娶媳妇还是先埋葬人产生矛盾。
重审时被告提举了以下证据：
1、契约、调资表、升级卡片。用于证明被告提举的契约等是杨澄周一人书写。
2、杨淑周、訾润田、杨润周、栗玉芳证言，均同原审时各自出具的证明材料。
在本案诉讼期间，为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：
1、2012年10月29日对争议房屋现场勘验草图一份，经现场勘验丈量，争议房屋坐落在永年县广府镇北仓门街道边；宅基面积369.92平方米；东边长12.80米，西边长12.80米，南边长28.90米，北边长28.90米；东邻杨合生，西邻坑，南邻杨志周、杨永周，北邻杨黑生；该争议房屋的宅基与编号为2-10-128号宅基地使用证书上所标面积、长度、宽度、四至吻合。
2、现场勘验照片26张，经勘验发现：争议房屋院落已部分铺上幔院砖，墙壁粘上瓷砖，屋内墙壁除北屋东头两间以外，北屋、西屋均已刮浆、吊顶、铺设地板砖。且已放置许多生活用品。
3、2012年9月28日杨素清在本院称，杨建修的三间北屋和三间西屋，是在2008年秋天经我大姑姑杨润周、大姑父訾润田、小姑姑杨淑周、小姑父赵顺华和四叔杨澄周说合，我给了杨建修25000元，该房屋归我，并有房屋买卖契约。装修费花了6.5万元。
4、2012年11月21日本院告知杨素清如果提供不出装修费用的有效票据，需对装修费用进行物价评估。被告同意自2012年11月21日起七日内缴纳评估费用，并表示超过七日视为不要求物价评估了。
5、2013年1月15日杨素清在本院称：幔院砖是石头的，2004年秋天杨素清住进争议北房屋西屋，2006年冬季杨河生去世，2007年冬季杨小对住进争议北房屋东头两间，2008年9月份杨澄周去世，2012年夏天杨小对去世。争议北房屋内摆设的物品，有杨素清的，也有杨飞的。杨素清同意再给杨建修20000元，争议房屋属于杨素清所有。如果原告让杨素清腾出来，让原告给杨素清共计102万元（包括杨小对的赡养费60万、埋葬费（杨小对、奶奶）8万元、装修费32万元。
6、2014年5月29日本院对永年县司法局李占魁调查，李占魁说可能是杨素清托人找我调解杨素清与杨建修房屋纠纷，我没有具体管此时，好像是听他们说一方要15000元，另一方给付10000元。我也记不清了。
被告对原告提举的证据质证意见为：对证据1无异议，但该证据不能排除原告已将争议房屋转让给被告的事实；对证据2、3有异议，赵顺华等四人是在原告威逼下书写的证明；对证据4有异议，一是复印件，二是不能证明证人赵顺华与原告有矛盾；对证据5、6、7、8有异议，刘新华四证人证明的内容与本案缺少关联性，杨苏评、杨素玲证明去邯郸找小姑姑的证言，也印证了被告主张的证人杨淑周赵顺华、杨润周訾润田给原告作证时受到威胁；对证据9有异议，其不能证明杨小对的养老房位于被告处，即使有养老房，与被告杨素清祖母意愿也不违背。
重审时被告对原告提举的证据经质证意见同上，并称原告与赵顺华没有矛盾，“家约”是原告自己起草的，被告和杨素良（被告胞兄）都不知道。
原告对被告提举的证据质证意见为：对证据1、10、11、12、13的质证意见为，杨润周、訾润田、杨淑周、赵顺华2009年6月25日给我出具的证明是在他们自愿的情况下作出的真实意思表示，到目前为止，被告及其证人还没有向法庭提交受胁迫的相关证据，如果是受胁迫出具了证明，为什么当时不说，时隔多年才提出呢？且杨润周等四人的证言只属于传来证据，不能作为定案依据。这几个证人与本案均有利害关系，对被告有一定的倾向性，訾润田的证明所谓给原告15000元，包括我和杨澄周等弟兄分家时杨澄周给我的补贴款10000元。对证据2、3的质证意见为，该契约没有原告签字，对原告没有任何效力；职工鉴定表是复印件无法与原件核实，对该契约是否杨澄周所写有异议。对证据4的质证意见为，原告借给被告三间北屋，被告对原告的房屋进行装修，没有经过原告同意，被告的行为是非法占有原告房屋而实施的侵权行为。对证据5、6、7、8、9的质证意见为他们的证言不具有真实性，与事实不符，被告的证人没有全部到庭接受调查。
重审时，原告对被告提举的证据经质证认为：契约、调资表、升级卡片是一人笔迹，但不是原告本人签字，对其真实性有异议。对杨淑周、訾润田、杨润周、栗玉芳证言质证意见同原审质证意见，并称证人证言相互矛盾。
原被告双方对本院调取的证据均无异议。
本院对原被告双方提交的证据分析认定如下：一、对原告提交的证据1予以认定，该宅基地使用证系永年县人民政府颁发，合法有效；对原告提交的证据2、3，部分证言予以认定，该证据证人杨淑周、赵顺华、杨润周、訾润田均称给原告作证时受了胁迫，却未能提交受胁迫的相关证据；对原告提交的证据5、6、7、8及重审时证据部分证言予以认定，出庭证人系原告家庭成员，对其证言中与被告方陈述互相佐证的证言予以认定；原告提交的证据9，系本人书写，只能视为当事人陈述，其不能达到证明目的。二、对被告提交的证据1、9、10、11、12的部分证言予以认定，这些证人虽然在当庭陈述时有语言瑕疵和矛盾之处，但从整体上把握，以下事实是可以认定的：2008年，杨素清经杨淑周、杨润周转交给杨建修4500元；杨澄周与杨建修等弟兄们分家时贴补给杨建修10000元。对被告提交的证据4予以认定，被告提供的照片与本院现场勘验照片一致，被告对房屋装修的真实性可以认定；对被告提交的证据2、3不予认定，一是该契约不能确定系杨澄周所写，对职工鉴定表和增加离退休费审批表（复印件）的字迹也没有笔迹鉴定；二是即使系杨澄周所写，原告也未在契约上签字，对原告的权利和义务不产生影响；三当时还没有发生诉讼，杨澄周如果怕杨建秀失信或反驳有预见为何此后在原被告之间的有关房屋等几次大的事项问题上又不提醒办理有关手续？对此证词不予认定。对被告提交的证据5、6、7、8不予认定，他们无正当理由均未到庭接受法庭调查。
本院依据庭审笔录和以上原被告提举的证据，以及结合本院的调查查明以下案件事实：
原告杨建修兄妹六人，其排行第三，杨建修大哥杨河生、二哥杨小对，弟弟杨澄周，大妹妹杨润周，小妹妹杨淑周，訾润田系杨润周丈夫，赵顺华系杨淑周丈夫。被告杨素清系杨河生之次子。杨河生、杨小对、杨澄周现已去世。原告杨建修在永年县广府镇北仓门街道西有一处宅院，并持有1985年5月23日永年县人民政府为其颁发了编号为：2-10-128宅基地使用证书。该证书记载：房主杨建修；宅基面积369.92平方米；东边长12.80米，西边长12.80米，南边长28.90米，北边长28.90米；东邻杨合生，西邻坑，南邻杨志周、杨永周，北邻杨黑生；备注，院子通行，过道与杨治周两户通行。该院落有北屋瓦房五间，西屋瓦房三间，院落东北角有街门楼一座，院落东南角影壁后有厨房一间，院落西北角有一简易街门口（无门楼）。经本院现场勘验，该宅基地使用证书记载事项与该院落实际相符。原告杨建修房屋共有人为：杨建修和妻子徐书芹以及长女杨素萍（苏评）、次女杨素玲、儿子杨素红。2006年被告杨素清为给其长子杨飞结婚，把原告杨建修的北屋西边三间进行装修，未经原告杨建修许可，将西屋三间也进行了装修，北屋东边两间外墙粘贴了瓷砖，对院子地面进行了铺设，并在院落西北角搭建简易街门楼一间，屋顶覆盖石棉瓦。装修的项目主要有：屋内吊顶、内墙刮浆、屋内地面铺设，屋外墙壁粘贴瓷砖，院子地面垫土、铺设。杨素清在开庭前称花去装修费用65000元，开庭时称花去装修费用80000元，并称有效票据已丢失，在本院指定的时间，没有按时缴纳装修评估费用。目前，争议房屋北屋西边三间由被告杨飞、梁菊花夫妻占用，其他房屋由被杨素清及其家庭成员占用。
本案经本院多次调解，原告执意要求被告腾出争议房屋，排除妨害，或以200000元卖给给被告；被告要求将争议房屋归自己所有，或再给原告15000元。双方最终未能达成一致调解意见。
本院认为：本案的争议焦点，是争议房屋由原告杨建修暂时借用还是转让给被告杨素清，被告主张的房屋买卖关系是否成立。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”证明该争议的关键证人是已经出庭的杨淑周、赵顺华、訾润田、杨润周，这四位证人给原告出具的证明是原告原告把争议的房屋内屋三间借给被告杨素清，让杨素清儿子结婚用，期限到2009年12月，被告杨素清在未经原告杨建修同意的情况下撬开西屋三间占用并装修，杨素清经杨润周、杨淑周转交4500元给杨建修以表感谢。而给被告出具的证明是原告杨建修转让给被告杨素清的。杨建修妻子打电话给杨淑周称，杨建修和妻子同意把诉争宅院北屋东头两间和过道给杨小对做养老房，杨素清负责养老，另北屋三间和西屋三间全给被告杨素清为儿子结婚用，并留一件间给原告儿子杨素红回家探亲用，杨澄周出10000元、杨淑周出10000元、被告杨素清出4500元、杨润周出500元共25000元给原告杨建修。且证人訾润田又称杨澄周给付杨建修的10000元是杨澄周和杨建修等弟兄们分家时贴补给与杨建修的。杨淑周等四证人称给原告出具的证明是受到原告及其妻哭闹胁迫而写，原告拍茶几将茶壶震到地上摔碎，訾润田称茶几是压力板的，四条腿。赵顺华称茶几是大理石的，且被告与被告证人杨润周，訾润田，杨淑周，赵顺华陈述不一，相互矛盾。而原告及在场人杨苏评、杨素玲均予以否认，杨淑周等四证人又未能提交受胁迫的其他证据予以证实。此外，四证人给被告作证到原告家交款转让诉争房屋的时间不一致，四证人的“实际情况”中称是在2005年深秋，杨澄周送款到邯郸的几天后；杨淑周在证词中称是2005年秋天以后，杨澄周送款到邯郸的第二天；赵顺华称是在2005年7、8月份，訾润田称是在2005年春天；杨润周称是2005年冬天；杨素领称到邯郸送款时间是2005年腊月。且证人訾润田当庭证明听其爱人（杨润周）说杨澄周给原告的10000元是杨澄周和杨建修等弟兄们分家时贴补给原告杨建修的款，与其共同给杨润周、杨淑周、赵顺华、栗玉芳一起给被告出具的“关于杨建修广府镇北仓门街宅院问题的实际情况”以及这几个证人分别给被告出具的证明相互矛盾，证人杨淑周也没有提举1998年至1999年原告之子杨素红建楼房时借其款20000元，因而在给付原告房款时抵顶10000元的相关证据。原被告争议之宅院宅基使用证仍由原告持有，被告没有证明是按照合同或者其他合法方式取得诉争的房屋。杨淑周、赵顺华、杨润周、訾润田给原告出具的证明效力明显大于其给被告出具的证明效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不得转让：……（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。被告主张诉争房屋买卖关系成立，因房屋转让没有任何文字合同予以佐证，也没有按照当地习俗举行请四邻及说和人签契约仪式，更没有办理房屋转让后的变更登记手续，原告对争议房屋转让给被告不予认可，仅有证人杨淑周在电话中听原告之妻说原告同意转让房屋，证人赵顺华、訾润田、栗玉芳、杨润周均听杨淑周说原告要转让房屋，该转让证据均为传来证据，被告杨素清也是听杨淑周说原告要转让该房屋，且被告也未提举争议的房屋其他共有人同意转让的相关证据。被告提举杨澄周书写的契约，用于证明原告以25000元将宅院全部转让给被告，因该契约是杨澄周自己书写，原告没签名也不认可，本院对该契约无法认定。因而，不能认定诉争房屋转让或者买卖关系履行了相关手续。故被告杨素清辩称原告已将争议房屋转让或卖给自己，自己给付原告25000元的理由有悖法律和行政法规以及当地风俗习惯，本院不予支持。原告杨建修拥有永年县人民政府颁发的编号为2-10-128号的宅基地使用证书，原告对该使用证范围内的土地依法享有占有和使用的权利，其在该使用证范围内建有的房屋受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”目前原告持有争议宅院的宅基地使用证，要求被告停止侵权、排除妨害、返还占用其宅院内所有房屋的诉讼请求理由成立，本院依法予以支持。被告及其主要证人杨润周，訾润田，杨淑周，赵顺华坚持原告已将其房屋转让或卖给被告的主张与其前述原被告争议的房屋一部分原告赠与给杨小对，杨小对死后由被告继承，另一部分原告转让或卖给被告，还有一部分原告留给其儿子杨素红，他们的证言证词相互矛盾且没有事实根据。原被告争议的房屋北屋三间是原告同意让被告杨飞结婚使用的，被告杨素清已对争议房屋进行了大部分装修，虽然被告对除北屋三间以外的装修未经原告同意，被告没有提出要求原告赔偿装修费用的主张，也没能提交装修费用的票据，对装修费用进行评估的费用也没能按时缴纳，但是被告杨素清对争议房屋进行装修花费了一定费用，且该装修结果对争议房屋以后尚有一定的利用价值，故原告要求被告赔偿自2009年12月30日以来至腾清之日止逾期使用房屋每年5000元经济损失并恢复原状的诉讼请求与被告装修房屋费用以及给付原告款项的权利人尚未主张其权利且也不宜与本案一并审理。被告杨飞、梁菊花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案适用缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第一百五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，参照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，缺席判决如下：
原告杨建修对永年县人民政府颁发的编号为2-10-128宅基地使用证书范围内的土地依法享有占有和使用的权利，其在该使用证范围内建有的房屋受法律保护；限杨素清、杨运兰、杨飞、杨跃、杨笑、梁菊花六被告于本判决生效后六十日内排除妨害，将置放于原告杨建修编号为2-10-128宅基地使用证范围内的物品全部搬迁。
案件受理费100元，由被告杨素清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李建林
代理审判员 苗高现
代理审判员 张苗源
二〇一四年六月十二日
书 记 员 刘小雨