河北省邯郸市复兴区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）冀0404民特9号
申请人：中信银行股份有限公司邯郸分行，住所地邯郸市丛台区人民路408号锦林大厦，统一社会信用代码911304005767594661。
负责人：邓鹏，该分行行长。
委托诉讼代理人：常晓飞、张雅惠，河北张金龙律师事务所律师。
被申请人：贾继梅，女，1972年10月20日出生，汉族，现住邯郸市丛台区，。
委托诉讼代理人：李新海，北京市华贸硅谷律师事务所邯郸分所律师。
申请人中信银行股份有限公司邯郸分行与被申请人贾继梅申请实现担保物权一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中信银行股份有限公司邯郸分行称，2014年11月11日，申请人与借款人胡素珍签订了编号为2014冀银个贷字第700107号《中信银行个人经营借款合同》，约定债务人胡素珍向申请人贷款人民币580万元，贷款期限为12个月，自2014年11月11日起至2015年11月11日止，贷款利率为年息9.6%，且贷款期内利率保持不变，贷款用途为向上游支付货款，贷款支付对象为：馆陶县胡大姐物流有限公司、馆陶县家祥购物商厦有限公司，还款方式为按月付息，到期一次还本法，付息日为每月21日，并且借款人胡素珍在申请人处开立还款专用账户（即72×××67），逾期贷款罚息利率为14.4%。
为担保借款人胡素珍依约履行偿还义务，2014年11月11日被申请人贾继梅与申请人签订了编号为（2014）冀邯银抵字第700107—2号《抵押合同》，被申请人自愿将其自有房屋：位于邯郸市××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××号房屋，为借款人胡素珍提供担保，并办理了抵押登记。抵押合同约定被申请人担保的债务为申请人根据主合同对借款人胡素珍享有的全部债权，抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金，实现债权、抵押权的费用等其他所有应付费用，并且在第十二条抵押权的实现条款中明确规定主合同债务履行期限届满而申请人未受清偿的，申请人有权立即行使抵押权。合同签订后，被申请人于2014年11月13日依法办理了抵押登记，由邯郸市住房保障和房地产管理局向申请人就上述九套房产发放了他项权利证书。
2014年11月14日，申请人根据主合同及借款人胡素珍出具的《支付委托书》，按照借款人胡素珍指定的收款账户，通过银行转账的方式分别向馆陶县胡大姐物流有限公司支付了300万元、馆陶县家祥购物商厦有限公司支付了280万元。至此，申请人履行完毕全部合同义务。
2015年11月11日还款期限届满后，借款人胡素珍未履行还款责任，截止2016年8月9日，借款人胡素珍拖欠借款本金580万元，利息214829.32元，罚息624080元，复利55145.79元。现因被担保债权清偿期限届满，借款人胡素珍未履行偿还义务，实现担保物权条件现已成就，故申请人向人民法院提出申请，请求人民法院依法裁定对被申请人贾继梅提供的抵押房屋：位于邯郸市××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××号房屋予以拍卖或变卖，申请人就所得价款在担保范围内优先受偿（其中担保本金为580万元，利息214829.32元，罚息、复利自2015年11月12日起至实际偿还完毕之日止，暂计算至申请之日2016年8月9日，罚息为624080元，复利为55145.79元，本金、利息、罚息、复利共计6694055.11元）。
被申请人贾继梅提出书面异议称：一、本案存在申请人的工作人员与借款人胡素珍串通一气欺诈被申请人签订《抵押合同》从而导致《抵押合同》无效的情形。被申请人事后得知，2014年11月份前，随着邯郸金融风波危害的持续发展，借款人胡素珍及其经营的企业都已经出现流动资金周转极其困难的情况，在此情况下，借款人胡素珍与申请人达成借款协议。本案《借款合同》第15.4条、15.5条约定“本合同货款用于向上游支付货款，本合同货款支付对象为馆陶县胡大姐物流公司、馆陶县家祥购物商厦有限公司”，这两家公司均为借款人胡素珍实际控制的公司，借款到账后由借款人胡素珍支取用于偿还其个人民间借贷，根本没有用于实际购买货物和经营，对于这一点，被申请人要求申请人提供有关转账记录可以证实，而申请人的工作人员与借款人在贷款发放之前对此款的用途是非常清楚的。被申请人为支持借款人创业发展，在不知情的情况下善意的用自己的房产为其提供了抵押，申请人的工作人员与借款人胡素珍都没有对被申请人说明真实情况，故意隐瞒真实情况。被申请人是在被欺诈、被蒙蔽的情况签订的《抵押合同》，签订合同不是被申请人的真实意思表示，不是自愿。根据法律规定，本案担保合同应属无效合同。被申请人认为，申请人不能依据《抵押合同》对抵押房产实现担保物权。二、据被申请人当时了解，借款人曾向申请人缴纳过至少30万元的贷款保证金，请法院让申请人提供证据并进行说明。
本院经审查认为，申请人中信银行股份有限公司邯郸分行与被申请人贾继梅签订的编号为（2014）冀邯银抵字第700107—2号《抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。申请人中信银行股份有限公司邯郸分行依据《抵押合同》约定对被申请人贾继梅名下位于邯郸市××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××玉佛寺商业中心××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××房屋、××区××北大街××花城××院××号房屋办理了抵押登记并取得他项权利证书，故申请人中信银行股份有限公司邯郸分行就涉案房屋依法取得抵押权。借款人胡素珍未依约偿还借款本金580万元及2015年6月21日起的利息，构成违约。抵押合同明确约定抵押担保范围包括了主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权、抵押权的费用等其他所有应付的费用，故对于申请人中信银行股份有限公司邯郸分行申请就涉案抵押房屋实现抵押权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人贾继梅的位于邯郸市复兴区铁西北大街163号大乘玉佛寺商业中心2-3-5号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街163号大乘玉佛寺商业中心2-2-9号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街163号大乘玉佛寺商业中心2-2-5号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街163号大乘玉佛寺商业中心2-1-4号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街136号四季花城一号院2-1601号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街136号四季花城一号院2-1602号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街136号四季花城一号院2-1603号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街136号四季花城一号院2-1604号房屋、邯郸市复兴区铁西北大街136号四季花城一号院2-1605号房屋。
申请费100元，由被申请人贾继梅负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 李 彬
二〇一七年五月五日
书记员 郑增毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。