连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初2927号
原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行。
负责人：张凯军，该行行长。
委托诉讼代理人：郑明明、杨和明。
被告：刘松。
被告：吴春梅。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）诉被告刘松、吴春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托代理人郑明明到庭参加诉讼，被告刘松、吴春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘松、吴春梅归还原告借款本金248870.06元及利息（截止到2016年9月20日的利息2802.23元、罚息34.5元，并支付按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止的利息、罚息）；2、判决确认原告与被告刘松、吴春梅之间的抵押关系合法有效，当被告未按照裁判文书确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。3、判决案件受理费、公告费等相关诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2009年1月20日，被告刘松、吴春梅夫妻因购买房屋，向原告借款人民币28.9万元，期限为360个月，利率为起息日基准利率下浮30%，即年利率4.305%，在借款期限内，该利率随人民银行利率变更于次年1月1日起执行最新利率，现该利率为3.43%。原、被告签订了个人住房贷款合同，对双方的权利义务进行了约定。被告刘松、吴春梅以购买的位于连云港市海州区通灌南路369号九龙城市乐园42号楼四单元401室房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依照约定履行了发放贷款的义务。在借款合同及相关合同履行过程中，被告未按约定足额偿还借款本息，已构成违约。
被告刘松、吴春梅未到庭应诉，亦未作书面答辩或提供证据材料。
本院经审理认定如下事实：2009年1月5日，被告刘松、吴春梅向原告提交一份个人住房贷款面谈审批表，写明因购房需求向原告申请贷款28.9万元。2009年1月20日，原、被告签订一份个人住房（商业用房）借款合同，约定被告刘松、吴春梅因购房向原告借款28.9万元，借款期限为360个月，自2009年1月20日至2039年1月20日，实行浮动利率，即在基准利率水平下调30%。如借款人逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定，借款一次性划入九龙云天集团有限公司的账户，还款方式为委托扣款方式，被告刘松、吴春梅指定的委托扣款账户名称为刘松，账号为62×××02。合同违约责任中约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系。
2009年1月8日，原、被告签订一份房地产抵押合同，约定两被告以购买的位于连云港市海州区通灌南路369号九龙城市乐园42号楼四单元401室房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述合同在履行过程中，被告刘松、吴春梅自2014年2月起开始违约不偿还到期的借款本息。截止2016年9月20日，被告马兆钱、刘作华共计欠原告的借款本金248870.06元、利息2802.23元、罚息34.5元。
另查明，两被告系夫妻关系。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人住房贷款申请面谈审批表、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、房地产抵押合同、他项权证、被告身份证复印件、结婚证复印件等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房贷款申请面谈审批表、房地产抵押合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。被告刘松、吴春梅应当按照合同约定及时清偿到期的借款本息，两被告在2014年2月之后多次未按约定清偿到期的借款本息已构成违约，故原告有权依据借款合同中的约定解除双方的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息。
被告刘松、吴春梅自愿其购买的房屋为本案所涉借款提供抵押担保，故在两被告不履行还款义务时，原告有权对抵押房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告刘松、吴春梅经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘松、吴春梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金248870.06元及利息、罚息（截止至2016年9月20日的利息2802.23元、罚息34.5元。自2016年9月21日起的利息、罚息，按合同约定计算至实际给付之日）。
二、如被告刘松、吴春梅不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权对被告刘松、吴春梅所有的位于连云港市海州区通灌南路369号九龙城市乐园42号楼四单元401室房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5110元、公告费800元，共计5910元（原告已预交），由两被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5110元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 陈康祥
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 梁建平
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行