广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初13616号
原告：广州农村商业银行股份有限公司西城支行，住所地广东省广州市白云区。
负责人：唐浩。
委托代理人：刘扬，该行职员，身份证住址河南省焦作市中站区。
委托代理人：何广坚，1971年8月16日，身份证住址广东省广州市白云区。
被告：广州市白云区松洲广利百货批发部，住所地广东省广州市。
经营者兼被告：吴燕君，身份证住址广东省广州市白云区。
被告：吴燕梅，身份证住址广东省广州市白云区。
被告：吴锦添，身份证住址广东省广州市白云区。
被告：苏秀娇，身份证住址广东省广州市白云区。
被告：孔繁辉，身份证住址广东省广州市越秀区。
原告广州农村商业银行股份有限公司西城支行与被告广州市白云区松洲广利百货批发部（以下简称广利批发部）、吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇、孔繁辉借款合同纠纷一案。本院于2016年11月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司西城支行的委托代理人刘扬，被告吴燕梅、孔繁辉均到庭参加了诉讼。被告吴燕君、吴锦添、苏秀娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司西城支行诉称：2014年7月4日，原告与被告广利批发部签订了《企业借款合同》（合同编号：5515002201400007），约定原告向被告广利批发部提供借款本金4000000元；期限自2014年7月4日起至2017年7月3日止，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；甲方（即广利批发部）不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对甲方不能按期支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。同日，被告吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇与原告签订《保证合同》，约定上述四被告为被告广利批发部的贷款提供不可撤销连带责任保证担保。被告吴燕君、吴燕梅、孔繁辉与原告签订《抵押合同》，约定由上述三被告以其名下的物业为被告广利批发部的贷款提供抵押担保。2014年7月8日，被告孔繁辉就其提供的担保物为原告办妥抵押登记手续。2014年7月10日，原告依据《企业借款合同》的约定，与被告广利批发部签订《借款借据》并发放贷款4000000元。2015年11月21日开始，被告广利批发部存在逾期清偿贷款本息的情况，之后陆续清偿部分款项，其中于2016年4月22日支付欠息两笔共计10000元，于2016年9月22日清偿本金5000元，后未再清偿借款本息。截止至2016年9月22日，被告广利批发部共计向原告清偿借款本金1441304.34元，利息359418.57元，共计1800722.91元。截止至2016年10月17日，被告广利批发部尚欠贷款本金2558695.66元，其中逾期本金343892.98元、呆滞本金1006422.92元，尚欠利息216860.01元，本息共计2775555.67元，最大逾期天数为363天。经多次催收，各被告至今未归还贷款，已经构成根本违约，现为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：一、解除原告与被告广利批发部签订的《企业借款合同》；二、被告广利批发部立即偿还贷款本金2555695.66元及利息256462.17元（暂计至2016年12月15日），合计2812157.83元，合同期内，对正常本金按正常利率按月计收利息，对未按期归还的本金按罚息利率按月计收罚息，自判决生效之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率按月计收罚息，对上述拖欠的全部利息按复息利率计收复息；三、被告吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇、孔繁辉对广利批发部的债务承担连带清偿责任；四、原告就广利批发部所涉债务在处理吴燕君、吴燕梅、孔繁辉提供的抵押物所得价款中优先受偿。
被告广利批发部无答辩。
被告吴燕君无答辩。
被告吴燕梅辩称：对借款事实及欠款事实均无异议，对尚欠贷款本金亦无异议，但原告主张的利息过高，请求法院依法判决。另我并非涉案借款的使用人，不同意承担保证责任。
被告吴锦添无答辩。
被告苏秀娇无答辩。
被告孔繁辉辩称：对借款事实及欠款事实均无异议，对尚欠贷款本金亦无异议，利息由法院核定，我同意承担抵押担保责任，但不同意承担保证责任。
经审理查明：2014年7月4日，原告（乙方、贷款人）与被告广利批发部（乙方、借款人）签订编号为：5515002201400007号《企业借款合同》，约定由被告广利批发部向原告贷款4000000元用于支付上游货款（购买啤酒）；借款期限为36个月，自2014年7月4日起至2017年7月3日止，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；合同项下人民币借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上浮动，据此确定月利率为7.175‰；按月结息和付息，每月的19日为结息日，每月20日为付息日；还款方式为按月等额还本付息；借款的担保方式为抵押加保证；甲方在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权终止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息，并停止发放借款；甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对甲方不能按期支付的利息，应按罚息利率计收复利等。
同日，原告（乙方、债权人）与被告吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇（同为甲方，保证人）签订编号为：5515073201400019号《保证合同》，约定由甲方应被告广利批发部（主合同债务人）的要求，为确保乙方与主合同债务人签订的编号为5515002201400007的《企业借款合同》（主合同）的履行，自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供保证担保。被担保主债权的种类为：主合同债务在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为流动资金贷款，本金数额为4000000元，期限自2014年7月4日起至2017年7月3日止；合同的保证担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用；保证方式为不可撤销连带责任保证，合同项下有两个或两个以上保证人的，各保证人承担共同连带保证责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年，“主债务履行期届满之日”包括主合同债务人分期清偿债务的情况下，每一期债务到期之日；还包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期之日；主合同债务人在主合同项下债务履行期届满（包括主债务分次到期或债权人宣布债务提前到期）未依约还款的，乙方均有权要求甲方按照本合同的约定承担连带保证责任；发生下列情形之一的，乙方有权要求甲方或其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体履行保证责任，甲方支付的款项不足以清偿合同所担保的债权的，乙方可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同债务人未按时足额偿还债务或违反主合同项下的其他义务等。
同日，原告（乙方、债权人）与被告孔繁辉、吴燕君、吴燕梅（同为甲方、抵押人）签订编号为：5515073201400021号《抵押合同》，约定由甲方应被告广利批发部（主合同债务人）的要求，为确保乙方与主合同债务人签订的编号为5515002201400007的《企业借款合同》（主合同）的履行，自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。被担保主债权的种类为：主合同债务在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为流动资金贷款，本金数额为4000000元，期限自2014年7月4日起至2017年7月3日止；合同的抵押担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费某）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用；甲方提供的抵押财产为：1、广州市越秀区广花二路瑶华中街197号首层铺（所有权人为被告孔繁辉，粤房地权证穗字第××号）；2、广州市越秀区广花二路瑶华中街199号首层铺（所有权人为被告孔繁辉，粤房地权证穗字第××号）；3、广州市越秀区广花二路瑶华中街201号首层铺（所有权人为被告孔繁辉，粤房地权证穗字第××号）；4、广州市越秀区广花二路瑶华中街203号首层铺（所有权人为被告孔繁辉，粤房地权证穗字第××号）；5、广州市越秀区广花二路瑶华中街205号首层铺（所有权人为被告孔繁辉，粤房地权证穗字第××号）；6、广州市越秀区广花二路瑶华中街207号首层铺（所有权人为被告孔繁辉，粤房地权证穗字第××号）；7、广州市越秀区广花二路瑶华中街209号首层铺（粤房地权证穗字第××号）；8、广州市松州街螺溪村上村街3号（穗郊字第0000571号，由被告吴燕梅受遗赠取得全部权益）宅基地；9、广州市庆丰村海口水闸边（穗郊字第NO：0110036号，由被告吴燕君依据《白云区房屋产权分割（分家析产）具结书》取得全部权益）宅基地；以合同约定的财产作抵押的，甲、乙双方应及时到法定登记机关办理抵押登记；主合同债务人未按时足额偿还债务或违反主合同项下的其他义务的，乙方有权实现抵押权；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提，若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少等。
上述合同签订后，原告与被告孔繁辉于2014年7月8日就涉案抵押物广州市越秀区广花二路瑶华中街197号、199号、201号、203号、205号、207号、209号首层铺（粤房地权证穗字第××号、01××36号、01××39号、01××41号、01××43号、01××44号、01××45号）到房管部门办理了抵押登记手续，原告领取了上述商铺的他项权证。
2014年7月10日，原告与被告广利批发部在编号为：5515002201400007001的《借款借据》中盖章确认如下借款事实：借款月利率7.175‰；还款方式为按月等额还本付息；借款金额4000000元；借款日2014年7月10日；到期日2017年7月3日等。同日，原告向被告广利批发部06423666000000523账户发放贷款4000000元。
贷款发放后，被告广利批发部于2015年11月24日开始存在逾期还款的情况，后于2016年4月22日清偿借款利息10000元，于2016年9月22日清偿借款本金5000元。截止至2016年10月18日，尚欠借款本金2558695.66元未予清偿，亦无支付利息132037.11元、罚息84822.9元。截止至2016年12月15日，尚欠借款本金2555695.66元未予清偿，亦无支付利息143196.27元、罚息113265.9元。现原告认为被告广利批发部未依约清偿借款本息，已经构成违约，要求提前解除借款合同并要求保证人、抵押人承担担保责任，诉至本院。
另查：被告广利批发部于2016年11月17日签收本院邮寄送达的民事起诉状及开庭传票。
庭审中，原告明确表示穗郊字第0110036号以及穗郊字第0000571号宅基地使用证指向的宅基地房屋无办理抵押登记手续；如本院认定被告吴燕君、吴燕梅以宅基地及其上盖房屋作为抵押物的行为无效，其仅要求上述两被告就被告广利批发部所负债务承担连带清偿责任。
以上事实，有《企业借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、借款借据、业务凭证、客户还款明细、贷款信息查询清单及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告广利批发部签订的《企业借款合同》及与被告吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇签订的《保证合同》属合同缔约方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。原告在《企业借款合同》签订后，已经依约向被告广利批发部发放了贷款4000000元，充分履行了合同义务，其合法权益应予保护。现原告主张被告广利批发部尚欠借款本金2555695.66元未予清偿，并提供借款借据、业务凭证、客户还款明细、贷款信息查询清单予以佐证，被告吴燕梅、孔繁辉对此均无异议，被告广利批发部未到庭提出辩解意见，亦无提供相应的证据反驳原告的主张，故本院依法采信原告的陈述及其提交的证据，确认被告广利批发部尚欠借款本金数额为2555695.66元。被告广利批发部逾期清偿贷款本息，已经构成违约，现原告要求提前解除合同并要求被告广利批发部清偿上述借款本金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的利息问题，《人民币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同约定按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”2013年7月20日，中国人民银行决定，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。故《企业借款合同》以及借款借据中约定的利率水平及约定计收罚息（包括复利）符合上述规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案的民事起诉状副本以邮寄方式于2016年11月17日送达被告广利批发部，故涉案《企业借款合同》实际上已经于2016年11月17日解除。对于合同解除前的利息、罚息（包括复利）应当按照《企业借款合同》及借款借据的约定计算。合同解除后，则应当以尚欠借款本金数额2555695.66元，参照《企业借款合同》及借款借据的逾期罚息标准计算至上述借款本金实际清偿之日止。
被告吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇为涉案借款提供连带责任保证，原告主张的借款本金、利息、逾期利息、复利均属于保证担保范围，且原告要求被告吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇承担连带清偿责任，未超过担保期间，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。被告吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇在承担保证责任后，可依法向被告广利批发部追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：……；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”根据上述法律规定以及“房地不分离”原则，宅基地房屋属于不得抵押的财产。原告与被告吴燕君、吴燕梅约定以上述两被告享有使用权的广州市松州街螺溪村上村街3号（穗郊字第0000571号）以及广州市庆丰村海口水闸边（穗郊字第NO：0110036号）宅基地房屋作为抵押，违反法律强制性规定，《抵押合同》中所涉上述两房屋的抵押条款无效。原告明确如本院认定上述抵押行为无效，其仅要求被告吴燕君、吴燕梅就被告广利批发部涉案债务承担连带清偿责任合理，本院予以照准。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”依照上述规定，原告与被告孔繁辉签订《抵押合同》，约定由孔繁辉提供广州市越秀区广花二路瑶华中街197号、199号、201号、203号、205号、207号、209号首层铺作为抵押物对被告广利批发部涉案债务的担保，且已经办理抵押登记手续，故《抵押合同》中涉及上述抵押物的条款仍然后效。被告孔繁辉应当依照《抵押合同》的约定承担担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”原告主张的借款本金、利息、逾期罚息、复利均属于抵押担保范围，现原告要求就涉案债权在处理被告孔繁辉提供的抵押物所得价款中优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告孔繁辉在原告实现抵押权后，可以依法向被告广利批发部追偿。
被告广利批发部、吴燕君、吴锦添、苏秀娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百七十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《人民币利率管理规定》第二十一条、第二十五条之规定，判决如下：
一、确认广州农村商业银行股份有限公司西城支行与广州市白云区松洲广利百货批发部于2014年7月4日签订的、编号为5515002201400007号《企业借款合同》于2016年11月17日解除；
二、于本判决生效之日起五日内，广州市白云区松洲广利百货批发部清偿广州农村商业银行股份有限公司西城支行借款本金2555695.66元并支付利息、罚息、复利（2016年11月17日前的利息、罚息、复利按照《企业借款合同》及借款借据的约定计算；自2016年11月18日起，利息、罚息之总额参照《最高额借款合同》及借款借据约定的逾期罚息标准（不应计收复利）以2555695.66元为本金，计算至上述借款实际清偿之日止）；
三、吴燕君、吴燕梅、吴锦添、苏秀娇对上述判决第一项中广州市白云区松洲广利百货批发部所负债务承担连带清偿责任，并在承责后可向广州市白云区松洲广利百货批发部追偿；
四、广州农村商业银行股份有限公司西城支行就上述判决第一项中广州市白云区松洲广利百货批发部所负债务在处理孔繁辉名下广州市越秀区广花二路瑶华中街第197号、第199号、第201号、第203号、第205号、第207号、第209号首层铺（粤房地权证穗字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）所得价款享有优先受偿权，被告孔繁辉在广州农村商业银行股份有限公司西城支行实现抵押权后，有权向广州市白云区松洲广利百货批发部追偿；
五、驳回广州农村商业银行股份有限公司西城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29004元（广州农村商业银行股份有限公司西城支行已预交），由广州市白云区松洲广利百货批发部负担。广州市白云区松洲广利百货批发部负担的案件受理费29004元，于本民事判决生效之日起五日内向广州农村商业银行股份有限公司西城支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 邓汝辉
人民陪审员 刘 莲
人民陪审员 王向慧
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 吴佳璇