辽宁省朝阳市龙城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1303民初616号
原告（反诉被告）：朝阳某某制品有限公司，住所地朝阳市龙城区。
法定代表人：师某某，经理。
委托诉讼代理人：栾某某，女，1970年2月7日出生，汉族，该公司员工，住址朝阳市双塔区。
委托诉讼代理人：薛某某，辽宁某某律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王某某，男，1974年5月27日出生，汉族，个体业者，住址朝阳市龙城区。
委托诉讼代理人：关某某，朝阳某某法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）朝阳某某制品有限公司诉被告（反诉原告）王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朝阳某某制品有限公司的委托诉讼代理人栾某某、薛某某，被告（反诉原告）王某某及委托诉讼代理人关某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朝阳某某制品有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告在2016年5月1日所签订的《租房合同》于2017年4月1日解除；2.判令被告立即退还原告6台机器设备、1吨左右羊毛及机器设备附件；3.判令被告支付因违约给原告造成的损失45,000元；4.诉讼费由被告承担。在庭审中，原告增加诉讼请求：被告扣押原告诉求的六台设备、一吨左右的羊毛及机器设备附件造成的损失由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月1日签订《租房合同》，约定被告将坐落于龙城区某房屋出租给原告使用，租期三年，自2016年5月1日至2019年5月1日止，租金每年45,000元，如合同到期乙方继续租用，需提前一个月交纳租金，不继续租用，需提前一个月通知甲方。原告按约定支付了第一年的租金45,000元，因市场经济下滑，原告无法继续运营，2017年4月1日，原告多次通知被告解除合同，被告置之不理并扣押原告的上述物品，造成原告巨大损失。
被告王某某辩称：1.原告的诉请事实理由不成立，原告经营不善，要求解除合同，是单方违约，损失是其自己造成的，与被告无关，置留的六台设备不是扣押。
反诉原告王某某诉称：1.要求被反诉人履行合同；2.偿还二年的房屋租赁费90,000元；3.被反诉人承担反诉费用。事实和理由：2016年5月1日，双方签订房屋租赁合同，反诉人将房屋租赁给被反诉人使用，期限为三年，被反诉人支付了一年租赁费45,000元。现被反诉人无故终止合同，并未发生合同中第八条的终止情形。市场不好，不是终止合同的法定理由。被反诉人终止合同，使反诉人丧失最佳出租房子机会，给反诉人造成损失。
反诉被告朝阳某某制品有限公司辩称：1.由于出现客观情况，无法继续履行合同，反诉被告按合同约定，于2017年5月1日前依法行使合同解除权，有出警登记表为凭，不存在造成反诉人经济损失及丧失最佳出租房子机会。2.根据合同法中事实不能履行合同的规定及合同法解释（二）第26条情势变更的相关规定，要求履行合同会造成明显不公平甚至达到不能实现合同的目的。
原告朝阳某某制品有限公司提交证据及被告王某某质证意见如下：
租房合同，证明原告做到了合同第二条。
被告王某某对租房合同无异议。
2.新华分局接处警情况登记表，盖有新华分局印章，证明原告在2017年4月1日、4月7日、4月19日多次告知被告解除合同。
被告王某某质证意见：公安机关的出警情况，与本案没有关系，原告的告知没有正式下通知，只是打个电话，没有效力。
3.原告公司网上注销公告信息及原告公司全体投资人的承诺书，证明原告公司无法继续经营，事实上不能租赁。注销公告期满不是自动注销，等本案结束之后，我公司去办理注销手续，才能真正注销。
被告王某某质证意见：这是原告公司内部的事，与本案无任何关系。
4.证人张某某出庭证实：原、被告通过我租的房子，2017年4月初，某某公司告诉我不想租房子了，也告诉王某某了，通知了三次。4月28、29日的时候，我和某某去厂子拉设备，王某某不让拉，说把房费交了再拉。
被告王某某质证意见：张某某证言无证明力，他没记住原告三次要求与被告解除合同的时间。
5.证人孔某出庭证实：我与原告公司栾某某是朋友关系。2017年4月7日，原告给我打电话，说五一到期了，想提前搬家。2017年4月25日，我作为中间人，给双方调解，某某想赔偿两个月房租即8,000元，王某某从4.5万元降到3万元，双方没谈成。4月27日，某某找人搬走部分羊毛，机器没搬走。有一次公安局出警了，我又找王某某，他说暖气坏了，我说再加2,000元即1万元，王某某不同意，说要2万元。
6.4月24日、25日、27日录音及4月22日视频，证实在合同约定期限内通知被告解除合同的事实以及某某去拉机器，没有拉走，视频中拍摄的是六台机器，编织袋里是羊毛。
被告王某某质证意见：对4月24日录音有异议，与我没有关系。对其他录音及视频没有异议，但对证明的事情有异议，他们证明的事情还是终止合同，属于违约。
7.二手设备买卖合同、设备验收单，证实被告扣押原告的设备在2017年3月25日已经卖给阳高县驰丰纺织有限公司的事实。
被告王某某质证意见：此事原告违约在先，与我无关。
8.原告朝阳某某制品有限公司陈述：六台机器为梳绒机、租赁地还有一吨羊毛，梳绒机的附件当时都安装在机器设备上，是可拆卸的。
被告王某某质证意见如下：无异议，都在租赁地。
被告（反诉原告）王某某未向法庭提交证据，但承认原告4月份去拉取设备，具体时间记不清了。
对于原告朝阳某某制品有限公司所举证据的认证意见：
证据1、8，被告王某某无异议，本院予以采纳。对于证据2、3中的新华分局接处警情况登记表和网上注销公告信息，虽然被告王某某认为与本案没有关系，但能够证实公安机关出警情况及原告公司的经营状况，本院予以采纳。证据4、6中的张某某证言、录音及视频能够证实原告提前一个月通知被告王某某欲解除合同并想拉取设备未果，本院予以采纳。证据7中的二手设备买卖合同、设备验收单与本案没有直接关联，本院不予采纳。
经审理查明，原告朝阳某某制品有限公司（乙方）与被告王某某（甲方）于2016年5月1日签订《租房合同》，约定甲方将坐落于朝阳市龙城区某房屋出租给乙方使用，租期三年，自2016年5月1日至2019年5月1日止；租金每年45,000元，由乙方一次性交清，如合同到期乙方继续租用，需提前一个月交纳租金，不继续租用，需提前一个月通知甲方；乙方应按时给付租金和应由乙方承担的费用，如不按期交纳，甲方可以解除合同。原告朝阳某某制品有限公司按约定支付了第一年的租金45,000元。原告朝阳某某制品有限公司因经营不善，于2017年4月多次通知被告王某某解除合同，无力交纳第二年租金。被告王某某不同意解除合同，并扣留原告朝阳某某制品有限公司六台梳绒机及相关附件、一吨羊毛。2017年4月27日，原告朝阳某某制品有限公司欲拉取设备及羊毛，被告王某某阻止，要求原告支付剩余两年租金，原告报警，朝阳市公安局新华分局出警，告知双方到法院起诉解决。2017年4月27日，原告朝阳某某制品有限公司发布简易注销公告，公告期至2017年6月11日。2017年8月9日，原告朝阳某某制品有限公司对要求被告支付因违约给原告造成的损失45,000元及被告扣押原告诉求的六台设备、一吨左右的羊毛及机器设备附件造成的损失由被告承担的两项诉讼请求申请撤诉。同日，本院口头裁定准许原告朝阳某某制品有限公司对该两项诉讼请求的撤诉。
本院认为，原告朝阳某某制品有限公司与被告王某某签订租房合同系双方真实意思表示，合法有效。原告朝阳某某制品有限公司租用房屋一年，因经营不善等原因，在租赁合同第二年之前的一个月内，多次通知被告王某某解除合同，并欲拉取设备及羊毛，虽然被告王某某不同意解除合同，但该义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，原、被告双方于2016年5月1日签订的租房合同于原告起诉之日即2017年5月8日解除。原告朝阳某某制品有限公司关于解除合同的请求，本院予以支持。反诉原告王某某关于履行合同的请求，本院不予支持。原告朝阳某某制品有限公司未按约继续履行租赁合同，给被告王某某造成一定的损失，应承担违约责任，因原告在履行租赁合同第二年之前的一个月，提前向被告提出解除合同，给予被告一定的合理期间，故原告朝阳某某制品有限公司给付被告王某某合同约定的两个月的租金即7,500元为宜。反诉原告主张二年租赁费90,000元的请求，本院不予支持。出租人被告王某某作为守约方也负有减少损失扩大的义务，不应扣留原告朝阳某某制品有限公司的设备及羊毛，应及时返还原告，故对原告主张被告退还设备及羊毛的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、原告朝阳某某制品有限公司与被告王某某于2016年5月1日签订的租房合同于2017年5月8日解除；
二、被告王某某于判决生效后五日内返还原告朝阳某某制品有限公司六台梳绒机及相关机器设备附件、一吨羊毛；
三、原告朝阳某某制品有限公司于判决生效后五日内赔偿被告王某某7,500元；
四、驳回反诉原告王某某的诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，减半收取462.50元，由原告朝阳某某制品有限公司负担；反诉案件受理费2,050，减半收取1,025元，由反诉原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审判员 唐晓东
二〇一七年八月九日
书记员 郭欣侨