江苏省常州市武进区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）武民初字第1650号 原告：常州天安数码城置业有限公司，住所地常州市武进高新区常武南路588号天安数码城A幢1608（天安创新广场），组织机构代码79085949-2。 法定代表人：杜灿生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文远，江苏欣正律师事务所律师。 被告：冒秋晨，男，1982年8月22日生，汉族，常州市人，住常州市武进区。 委托诉讼代理人：秦威，江苏瑞江律师事务所律师。 被告：张洪微，女，1986年4月23日生，汉族，吉林省四平市人，户籍地为常州市钟楼区，现住常州市武进区。 被告：常州市多彩数码图文工作室，住所地武进区地湖塘镇花园新村198幢乙单元101、102室。 经营者冒秋晨，即本案被告冒秋晨。 原告常州天安数码城置业有限公司(以下简称天安公司)诉被告冒秋晨、张洪微、常州市多彩数码图文工作室(以下简称多彩工作室)商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天安公司的委托诉讼代理人赵鹏，被告暨被告多彩工作室经营者冒秋晨及被告冒秋晨的委托诉讼代理人秦威到庭参加诉讼；被告张洪微经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天安公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付购房款人民币2830000元；2、要求被告按总房款每日万分之五的标准支付违约金至判决之日（自2013年9月1日起暂计算至2015年8月31日，为624150元）；3、本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、要求解除原告与三被告签订的《房款抵付工程款协议书》；2、要求被告按总房款342万元以每日万分之五的标准支付违约金至判决之日（自2013年9月1日起暂计算至2015年8月31日，为624150元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月9日，被告冒秋晨、张洪微约定购买原告开发的常州数码两套房屋，并签订认购书后分别支付定金10000元及预付房款200000元。2013年4月，被告冒秋晨、张洪微因个人原因，要求将原购买的房屋变更为(现公安编号为)，并将原付房款、定金合计210000元转为该户房屋的购房款，原告对此也予以同意。另外，被告冒秋晨作为业主的多彩工作室与原告之间另有业务往来，2013年4月，原告与三被告签订《房款抵付工程款协议书》，约定被告冒秋晨、张洪微作为多彩工作室指定的购房者与原告签订购买商品房买卖合同，原告应付多彩工作室的380000元工程款抵作购房款，该协议还约定了房屋的总价为3420000元，并约定如被告在七日内未与原告签订商品房买卖合同，每逾期一日，多彩工作室需支付原告总房款万分之五的违约金，由于被告称资金困难，原告同意被告在2013年8月31日前签署用于备案的商品房买卖合同并支付剩余房款2830000元。但被告至今未与原告签订商品房买卖合同，原告为此发函后被告仍不予理会，造成原告该房屋长期搁置不能出售，造成较大损失。 被告冒秋晨、多彩工作室共同辩称：同意与原告解除《房款抵付工程款协议书》，对原告主张的违约金我方认为无事实与法律依据，该协议未能履行不是被告一方的原因，被告同意抵房是基于多彩工作室的工程款能顺利结算，但多彩工作室的其余工程款由于原告经手人的调动等原因，一直不与被告结算，且该协议只是意向性协议，上面的价格也并不是正式的合同价格，双方只是就订立商品房买卖合同进行前期的磋商，如有责任也不是违约责任，而是缔约过失责任，且也要分清原告与被告各自过错的大小才能确定，同时双方协议中约定的违约金也过高，应予调整，故请求法院驳回原告要求支付违约金的诉讼请求。 被告张洪微未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2012年12月10日被告冒秋晨欲购买原告天安公司开发的常州天安数码城房，向原告天安公司支付了定金1万元，2012年12月29日又向原告天安公司支付预付房款200000元，后来双方又口头约定变更购买房屋的房号，变更后的房号为常州天安数码城(现公安编号为)。由于原告天安公司应付被告多彩工作室工程款380000元，2013年4月，以原告天安公司为甲方，被告多彩工作室为乙方，被告冒秋晨、张洪微为丙方签订了《房款抵付工程款协议书》，该协议主要约定：1、被告多彩工作室的工程款38万元抵为购买常州天安数码城(现公安编号为)的购房款，被告冒秋晨、张洪微作为被告多彩工作室指定的购房者与原告天安公司按本协议约定的价格签订正式的商品房买卖合同，房屋价款为3420000元(单价为每平方米5533.89元)；2、抵款方式为本合同生效后五日内，乙方向甲方出具与抵付房款等金额的工程发票，甲方按乙方要求与丙方签订商品房预售合同，丙方也同意按本协议约定单价签订合同，丙方应当在接到甲方通知后七日内到指定地点与甲方签订商品房预售合同；3、如乙方未能在甲方规定时间内安排丙方或其他符合购买条件的人员与甲方签订商品房预售合同，每逾期一日，乙方应向甲方支付总房款万分之五的违约金，并同意甲方从未结工程款中直接冲抵上述违约金。该协议由原告天安公司及被告多彩工作室加盖印章，但是被告冒秋晨签名并不非其本人所签。原告天安公司为完善手续，自行制作了认购协议书及换房申请，以将被告冒秋晨原支付的210000元款项转为B栋1单元302室的购房款。2013年4月27日，被告多彩工作室开具了380000元的发票给原告天安公司。 2014年12月，原告天安公司曾向被告冒秋晨发函要求解除合同，但未能通知到冒秋晨。2015年7月15日，原告天安公司向被告多彩工作室、冒秋晨、张洪微发函，要求多彩工作室督促冒秋晨、张洪微于收到函件后七日内与原告天安公司签订商品房买卖合同并付清剩余房款。但冒秋晨、张洪微并未与天安公司签订商品房买卖合同并付清剩余房款。2015年8月，原告天安公司向本院起诉，在审理过程中，冒秋晨与天安公司就B栋1单元302室房屋购买事宜进行了协商，但未能达成一致。2016年5月5日，天安公司与冒秋晨均同意解除《房款抵付工程款协议书》。 另查明，冒秋晨、张洪微于XXXXX年X月X日登记结婚，XXXX年X月X日经本院调解离婚并出具(2015)武少民初字第36号民事调解书，本案所涉的已支付的购房款210000元、工程款抵付购房款的380000元在该调解书中均未有涉及，调解书中约定未涉及部分在各自处的财产归各自所有，各自经手的债权债务由各自收取偿还。 本院认为，原告天安公司与被告多彩工作室所签订的《房款抵付工程款协议书》，该协议约定了原告天安公司应付被告多彩工作室的工程款转为被告多彩工作室指定人员的购房款，同时约定了多彩工作室指定人员购买房屋的具体房号及价格，以及多彩工作室不能安排人员与天安公司按本协议约定价格签订正式的商品房买卖合同须承担的违约责任；由于协议中关于房屋买卖的约定须由多彩工作室的指定购房人以与天安公司签订商品房买卖合同的方式来履行，故协议双方当事人即天安公司与多彩工作室均应当知道具有多彩工作室指定人员并不愿按协议约定价格购买房屋的可能，故协议中对于房屋买卖部分的约定只能认定为天安公司与多彩工作室之间的意向性约定，属于天安公司向可能存在的多彩工作室指定购房人发出的要约，在多彩工作室指定购房人指定购房人不作出承诺的情形下，该部分的约定存在无法履行的可能，法律上也不具备要求多体彩工作室指定购房人按此价格与天安公司签订商品房买卖合同以达到强制履行的可能。因此天安公司在2015年7月通知多彩工作室要求多彩工作室指定人员在收到通知的七日内与天安公司签订商品房买卖合同的行为应当认定对要约明确承诺期限，多彩工作室在七日内未指定人员与天安公司签订商品房买卖合同，应当认定该要约已失效。在要约失效的情形下，天安公司本可自行及时处置协议所涉房屋，天安公司所称迟延出售房屋造成的损失本可避免，系天安公司自行扩大的损失，对此损失主张，本院不予支持。天安公司要求多彩工作室承担违约责任，由于协议本身存在可能无法履行的缺陷，且天安公司并未因该协议造成损失，故对天安公司主张的要求多彩工作室支付违约金的诉讼请求本院不予支持。对于天安公司要求解除《房款抵付工程款协议书》的诉讼请求，因多彩工作室并无异议，且该协议现无法得到履行，故对此诉讼请求，本院予以支持。被告张洪微经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此造成的诉讼不利的后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告常州天安数码城置业有限公司与被告常州市多彩数码图文工作室、冒秋晨、张洪微签订的《房款抵付工程款协议书》。 二、驳回原告常州天安数码城置业有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费34434元，由原告常州天安数码城置业有限公司与被告常州市多彩数码图文工作室各负担17217元，被告常州市多彩数码图文工作室负担之款于本判决生效之日起七日内给付原告常州天安数码城置业有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。 审 判 长  秦雪松 人民陪审员  熊 英 人民陪审员  堵盘华 二〇一六年十月十七日 书 记 员  马亦铭