西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏0102民初1743号
原告（反诉被告）：拉萨市城关区拉鲁社区居民委员会，地址：西藏自治区拉萨市。
负责人：拉巴次仁，该居委会主任。
委托诉讼代理人：格列，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：索朗次仁，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。
被告（反诉原告）：鑫鑫保健会所，原经营场所：西藏拉萨市当热西路张方龙出租房。
经营者：唐善英，女，1962年7月18日出生，汉族，无业，现住拉萨市。
委托诉讼代理人：吴兴利，西藏法鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚凯，西藏法鉴律师事务所律师。
第三人：张方龙，男，1972年1月3日出生，汉族，经商，现住拉萨市。
原告（反诉被告）拉萨市城关区拉鲁社区居民委员会与被告（反诉原告）鑫鑫保健会所，第三人张方龙排除妨害纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）拉萨市城关区拉鲁社区居民委员会的委托诉讼代理人格列和索朗次仁，被告（反诉原告）鑫鑫保健会所的经营者唐善英及其委托诉讼代理人吴兴利，第三人张方龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
拉萨市城关区拉鲁社区居民委员会（以下简称拉鲁居委会）向本院提出诉讼请求：1.被告搬离位于西藏拉萨市当热西路以南、拉鲁小学以东楼房二层房屋内留置的全部自有物品并腾空房屋；2.被告向原告支付损失赔偿93333元整；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告鑫鑫保健会所的经营者唐善英与张方龙通过签订《二环路临街商品房二楼租赁合同书》的方式，获得了位于西藏拉萨市当热西路以南、拉鲁小学以东楼房二层房屋的承租权，且明确约定了年租金为160000元，租赁期限为2011年6月8日至2016年6月7日。后于2015年12月4日，被告鑫鑫保健会所的经营者唐善英与第三人张方龙之间达成《和解协议》，确认了双方之间的租赁关系已于2015年12月4日提前解除。另外，2016年3月9日原告拉鲁居委会与第三人张方龙之间达成和解协议，约定双方之间的租赁关系已于2015年12月31日因合同到期而解除，且张方龙保证与房屋的实际承租户之间不存在任何经济纠纷，并将房屋交回原告拉鲁居委会。被告鑫鑫保健会所与张方龙解除房屋租赁合同后，仍将个人物品留置在租赁房屋内，且以其留置的物品为由向原告及其他的承租主体提出各种损害赔偿，严重的影响了原告对上述房屋使用经营的权利。经双方多次交谈，无任何和解之可能，无奈依法向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉请。
鑫鑫保健会所辩称，1、原告已收回房屋并对外出租，使用了我的装饰装修，从而收益，因此原告应当向被告进行补偿损失。2、我们要求原告将房屋继续出租给我们时原告没有同意，从而导致房屋空置，其责任应当由原告自行承担，跟我们无关。
张方龙辩称，对原告的诉请其没有任何意见。
反诉原告鑫鑫保健会所向本院提出诉讼请求：1.反诉被告赔偿反诉原告装饰装修及楼顶烧水机等损失600000元；2.反诉被告支付装饰装修及楼顶烧水机占有使用费158455元3.反诉被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年12月30日，反诉原告与第三人签订《二环路临街商品房二楼租赁合同书》，包含一楼门面、院内一间及二楼全部房间。2011年6月23日，经营者注册了“鑫鑫保健会所”并开始营业。2011年6月24日，反诉原告的经营者唐善英被拉萨市公安局形式羁押，后于2012年1月8日被城关区人民法院判处有期徒刑五年。2012年7月1日，唐善英的委托人严强与第三人张方龙解除了《二环路临街商品房二楼租赁合同书》。2015年7月23日，唐善英刑满释放后，才能对他人占用“鑫鑫保健会所”装饰装修及二楼九间房屋的装饰装修主张其赔偿权利。2016年1月，反诉被告拉鲁居委会将一楼门面、院内一间及二楼全部房间重新出租给他人，并经同意后二楼九间房屋的承租人拆除了反诉原告鑫鑫保健会所的装饰装修，因此反诉被告拉鲁居委会应向反诉原告鑫鑫保健会所支付装饰装修及楼顶烧水机等损失600000元及占有使用费158455元。为了维护反诉原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持诉讼请求。
反诉被告拉鲁居委会辩称，1、反诉是基于合同产生的，但是本诉则不是。2、反诉原告在另一起案件中已经明确放弃了该诉请，现又提起反诉，违背了一事不再理的原则。3、因反诉是基于合同产生的，按照合同相对性，应追加张方龙作为反诉被告。4、反诉原告要求反诉被告支付赔偿损失后不应再次主张支付使用费，其诉讼请求之间存在矛盾。
本院经审理认定事实如下：2008年12月30日，张方龙将当热西路以南、拉鲁小学以东临街商品房二楼租赁给唐善英，并签订合同约定租赁期限为五年（自2011年6月8日至2016年6月7日为止），年租金为160000元。后，张方龙与唐善英于2015年12月4日签订了和解协议。协议约定：因提前解除合同造成的经营损失张方龙向唐善英进行一次性补偿150000元，其中包括租赁押金20000元。唐善英在收到该款后向张方龙出具了一份收条。张方龙于2015年12月31日将其承租的所有房屋返还给了原告拉鲁居委会后，原告拉鲁居委会于2016年1月1日将当热西路、拉鲁小学东侧景缘宾馆建筑第二层楼共二十间房屋出租给鑫之鑫保健会所。2016年3月9日张方龙向拉鲁居委会出具一份承诺书，该承诺书载明：“其承租的本案所涉房屋现承租期限已届满，其自愿无条件搬离房屋，并将房屋退还给拉鲁居委会，同时承诺其与二楼商户唐善英的经济纠纷已全部解除。如由此事件出现其他经济纠纷与拉鲁居委会无任何关系，一切法律后果由我承担”。后拉鲁居委会与张方龙于2016年3月10日签订协议，确定双方之间无任何经济纠纷，租赁关系完全解除。现当热西路、拉鲁小学东侧景缘宾馆建筑第二层楼共二十间房屋内仍留有被告鑫鑫保健会所的物品。对上述证据及事实双方均没有争议，本院予以确认。
对于本诉有争议的证据和事实，本院认定如下：原告拉鲁居委会提交城政发［2014］2号拉萨市城关区人民政府会议纪要、中共拉萨市城关区委员会常委会议纪要第6号、城关区政府与拉鲁居委会房地产置换协议、由城关区人民政府出具的关于恳请办理相关手续的函及由拉萨市不动产登记中心出具的证明欲证实因公共利益需要，城关区政府批准以签订协议的方式将当热西路以南、拉鲁小学以东、拉鲁居委会斜对面的一栋楼房屋（即包括本案所涉房屋）于2014年5月20日置换给原告，现该房屋正在办理不动产登记手续的事实。对此，被告鑫鑫保健会所不予认可。鉴于原告提交的上述证据能证明原告对本案所涉房屋具有使用权，拉鲁居委会系本案适格原告，故该组证据的证明目的本院予以采信。原告拉鲁居委会要求被告鑫鑫保健会所赔偿损失93333元。对此，仅提交一份租赁合同证明损失的计算方式，故该诉请因证据不足，本院依法不予支持。
针对反诉有争议的证据和事实，本院认定如下：反诉原告鑫鑫保健会所提交释放证明书证明唐善英于2015年7月23日被释放，导致反诉原告鑫鑫保健会所现在才对侵害行为主张赔偿权利。对此，反诉被告拉鲁居委会未提出异议。故该证据本院予以采信。反诉原告鑫鑫保健会所提交转让合同、房屋租赁合同三份、委托书、承包合同书及收据欲证明反诉被告拉鲁居委会收回房屋后继续使用反诉原告鑫鑫保健会所的装饰装修、设施设备，从而收益。因此，反诉被告拉鲁居委会应向反诉原告鑫鑫保健会所支付自2016年1月至10月期间的占有使用费158455元。对该证据真实性反诉被告拉鲁居委会不予认可。依据反诉原告鑫鑫保健会所提交的该组证据只能证明张方龙与反诉被告拉鲁居委会之间的租赁合同到期并解除及反诉被告拉鲁居委会在收回房屋后将房屋对外出租的事实外，无法证明反诉被告拉鲁居委会在收回房屋时房屋内有反诉原告鑫鑫保健会所的装饰装修及烧水机，也无法证明反诉被告拉鲁居委会现仍在使用。故该组证据的证明目的，因证据不足，本院不予采信。反诉原告鑫鑫保健会所提交刑事复议决定书、信访申请书、信访事项程序性受理告知书欲证明反诉被告拉鲁居委会收回房屋后同意承租人对东边九间房进行拆除，导致破坏了反诉原告鑫鑫保健会所的装饰装修，应酌情赔偿600000元。对该组证据反诉被告称，与本案无关联，且无法证明损失有600000元。因本案所涉房屋内不包括东边九间房屋，且不能证明具体损失，故对上述证据本院不予采信。另，反诉原告提交由拉萨市公安局刑警支队一大队对华向林、曾建成进行的询问笔录要证明华向林及合伙人姜羽，曾建成均承认自2012年7月1日至2016年4月止在占有使用反诉原告的装饰装修的事实。对该证据的证明目的，反诉被告不予认可。鉴于曾建成承租的房屋系东边九间房屋，故该证据与本案无关联。而刑警支队一大队于2015年11月4日对华向林的询问笔录里华向林承认自2011年7月鑫鑫洗浴中心里的设备齐全，且其一直在使用该洗浴中心内的设备，故该证据的证明目的本院予以采信。反诉被告拉鲁居委会提交张方龙与唐善英签订的租赁合同书、张方龙书写的承诺书欲证明张方龙与唐善英之间的租赁合同已提前解除，张方龙也向拉鲁居委会承诺针对本案所涉房屋无经济纠纷。同时，反诉被告拉鲁居委会还提交西藏自治区拉萨市城关区人民法院（2015）城民一初字第938号民事调解书要证明唐善英以华向林、姜羽一直占用鑫鑫保健会所的营业执照及装饰装修、店内设施设备为由于2015年12月8日要求华向林、姜羽支付使用费420000元，并返还占有使用的财物。后该案经法院主持下双方于2016年1月8日达成协议，约定华向林和姜羽于2016年1月30日向唐善英支付占有使用费72000元，唐善英自愿放弃返还占有使用的财物的诉请。因此反诉原告现再次主张违背了一事不再理的原则。对此，反诉原告称该调解书中我们主张的时间与本案中主张的时间不一致，本案中我们主张占有使用费的时间为自2016年1月至10月止，因此不违背一事不再理的原则。依据反诉被告拉鲁居委会提交的证据能证明张方龙与唐善英的租赁关系已解除，再无任何经济纠纷。且唐善英针对本案所涉房屋内的装饰装修及设施的占有使用费已向华向林、姜羽主张，后经法院主持下达成调解的事实外，无法证明唐善英对装饰装修及设施不再享有物权，故证据调解书的证明目的，本院依法不予采信。
本院认为，原告拉鲁居委会要求被告鑫鑫保健会所立即搬离位于拉萨市当热西路以南、拉鲁小学以东楼房二层房屋（即不包括九间房屋）内留置的全部自有物品并腾空房屋的诉请，因被告鑫鑫保健会所的经营者唐善英认可该房屋内仍有其物品，且其与第三人张方龙之间的租赁合同已解除，故原告的该诉请因证据充分，理由充足，本院依法予以支持。原告拉鲁居委会要求被告鑫鑫保健会所向其赔偿自2016年6月至2016年12月31日止期间的损失93333元，为此提交了一份租赁合同证明赔偿的计算方式。因原告拉鲁居委会未提交证据证明被告鑫鑫保健会所未搬离房屋内的财物导致其损失93333元，且经本院核实原告拉鲁居委会自2016年1月1日起将本案所涉房屋出租于鑫之鑫保健会所，故原告拉鲁居委会的该诉请，因证据不足，本院不予支持。
反诉原告鑫鑫保健会所主张反诉被告拉鲁居委会赔偿装饰装修及楼顶烧水机等损失600000元及占有使用费158455元，为此提交的证据仅能证明反诉原告鑫鑫保健会所与张方龙提前解除租赁关系后，鉴于张方龙与反诉被告拉鲁居委会之间的租赁期限届满，张方龙将其承租的房屋返还给反诉被告拉鲁居委会的事实。而不能证明装饰装修、烧水机的具体价值及在反诉被告拉鲁居委会收回房屋时该房屋内仍有装饰装修和烧水机，也无法证明反诉原告鑫鑫保健会所有正当理由将其所有的财物留置在本案所涉房屋内，并有权向反诉被告拉鲁居委会主张占有费和损失，故现反诉原告鑫鑫保健会所的该诉请，于法无据，本院依法不予支持。
综上所述，针对本诉，原告拉鲁居委会主张要求被告鑫鑫保健会所搬离位于西藏拉萨市当热西路以南、拉鲁小学以东楼房二层房屋内留置的全部自有物品并腾空房屋的诉请，因证据充分，理由充足，本院依法予以支持。原告主张被告支付损失赔偿93333元的诉请，因证据不足，本院不予支持。
针对反诉，原告鑫鑫保健会所主张被告拉鲁居委会赔偿装饰装修及楼顶烧水机等损失600000元，并支付占有使用费158455元。因该主张缺乏事实和法律依据，故该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告鑫鑫保健会所在本判决书生效之日起十日内搬离位于西藏拉萨市当热西路以南、拉鲁小学以东楼房二层房屋（即不包括九间房屋）内留置的全部自有物品并腾空房屋。
二、驳回原告拉萨市城关区拉鲁社区居民委员会的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告鑫鑫保健会所的全部诉讼请求。
案件受理费2133.32元，减半收取计1066.66元，由原告拉萨市城关区拉鲁社区居民委员会负担。
反诉费5692.28元，由反诉原告鑫鑫保健会所负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
审判员 达娃卓嘎
二〇一六年十二月十二日
书记员 德吉央宗