眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1402民初662号
原告：中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行,统一社会信用代码：9151140274465949XQ。
负责人：周新国，行长。
委托诉讼代理人：王新（公司员工），男，1972年12月27日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李永鉴（公司员工），男，1970年5月24日出生，汉族。
被告：王跃，男，1972年4月10日出生，汉族。（未到庭）
被告：陈小君，女，1973年9月18日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行（以下简称：农行东坡支行）诉被告王跃、陈小君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行东坡支行的委托诉讼代理人王新、李永鉴到庭参加了诉讼，被告王跃、陈小君经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王跃、陈小君立即偿还原告贷款本金160487.25元及截止2017年2月8日的利息、罚息、复利共计9911.25元及2017年2月9日起至贷款本息结清为止的利息、罚息、复利（计算标准按借款合同的约定执行）；2、判令被告王跃、陈小君承担抵押担保责任，原告享有编号为眉权房他证他权字第595**号房屋他项权证项下房屋和对应国有土地使用权拍卖或变卖价款的优先受偿权；3、判令二被告承担由本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月18日，被告王跃、被告陈小君向原告提交《中国农业银行个人住房贷款申请表》、《财产共有人承诺书》等，申请贷款金额18万元，贷款用途：购住房（眉山市东坡区眉糖路西侧88号城南新城11-3-602号），贷款期限：240月，还款方式：等额本息还款，担保方式：已购房屋设定抵押，同时追加成都市龙泉宏业房地产开发有限公司阶段性保证担保，借款人王跃及共有人（陈小君）在相关栏签字并按手印确认。2011年12月28日，二被告与原告签署《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》。合同约定：1、原告向被告王跃发放借款人民币18万元；用途为购买房产，还款采用分期还款，以每一个月为一个还款周期，每期借款对应日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息，借款金额、期限、利率等具体事项，以借款凭证记载为准；因借款人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；开发商阶段性保证担保自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。2011年12月28日，原告向被告王跃发放了贷款18万元，执行正常利率7.05%，逾期利率为10.575%，还款日为28日。2012年11月28日，办妥房产抵押登记手续，取得房产他项权证。截止2017年2月9日，该笔贷款应还款60期，实际还款46期，已有14期借款逾期。经原告多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
被告王跃、陈小君未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：中国农业银行个人房地产贷款申请表、共同债务人承诺书、财产共有人承诺书、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、被告居民身份证复印件、被告户口薄复印件、被告婚姻证明复印件、房屋他项权利证明、王跃还款明细清单。上述证据证明二被告用房产及国有土地使用权向原告抵押借款18万元，原告按约向被告王跃发放借款，被告从2016年1月28日起分文未还，逾期至今。
根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定如下事实：被告王跃与陈小君系夫妻关系。2011年5月18日，被告王跃、陈小君向原告提交个人房地产贷款申请表，被告王跃、陈小君在申请表上签名捺印。二被告于同日向原告出具了由二被告签名捺印的共同债务人承诺书及财产共有人承诺书，共同债务人承诺书载明：“本人（陈小君）与借款人王跃是夫妻关系。经本人与借款人协商同意，向贵行提出贷款申请，申请个人住房按揭贷款，贷款金额为人民币壹拾捌万元整，贷款期限为20年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。”财产共有人承诺书主要载明二被告同意以“城南新城”11幢3单元602号房屋作抵押，为借款人王跃向原告申请金额为人民币18万元整，期限为20年的贷款提供抵押担保。2011年12月28日，原告作为贷款人、被告王跃作为借款人抵押人、被告陈小君作为抵押人签订合同编号为51020120110029976的《个人购房担保借款合同》，约定本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同同样具有法律效力；借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人、担保人违反本合同约定，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施、并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。在合同特别条款中，双方约定借款期限为自2011年12月28日起至2031年12月27日止，共计240个月，借款金额为人民币18万元整，借款用途为购买房产，房产位于眉山市东坡区眉糖路88号“城南新城”，还款方式为等额本息还款；本合同利率适用浮动利率，借款利率自基准利率调整后的次年1月的借款发放对应日调整。合同对双方的其他权利义务作了详细约定。双方于2012年11月28日在眉山市房管局办理了眉权房他证他权字第595**号房屋他项权证，他项权证上备注：档案保管号：档0156688。原告于2011年12月28日按约向被告王跃发放贷款18万元，王跃于2016年1月28日后至今未再还款。截止2017年7月27日，被告王跃所欠本金为160487.25元，欠息（利息、罚息、复利）共计13696.86元。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》的借款额度为18万元，原告依约向被告王跃发放贷款18万元后，被告王跃自2016年1月28日后，未再按约结息，基于被告王跃的违约行为，原告有权宣布借款提前到期。截止2017年7月27日，被告王跃所欠本金为160487.25元，欠息共计13696.86元，该主张有原告提交证据予以佐证，本院予以支持。因该借款用途为购买二被告共有的商品房，且借款时二被告属于夫妻关系，故陈小君应当对该夫妻债务承担共同偿还责任。因二被告提供房产证抵押借款，并办理了他项权证，故原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、答辩的权利，应承担因此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王跃、陈小君于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行借款本金160487.25元及利息、罚息、复利（计算方式：截止2017年7月27日的利息、罚息、复利共计13696.86元，之后的利息、罚息、复利以160487.25元为基数从2017年7月28日起按合同约定利率计算至本金付清时止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行对被告王跃、陈小君提供的抵押物（眉权房他证他权字第595**号项下房屋和对应国有土地使用权）拍卖或变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3708元、公告费600元，共计4308元，由被告王跃、陈小君共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 刘杰
人民陪审员 任丹
人民陪审员 周静
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 芦燕