安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初718号
原告：徽商银行股份有限公司安庆华宜支行，住所地安徽省安庆市大观区。
负责人：刘青，该支行行长。
委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
委托代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：汤德鹏，男，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：项长霞，女，汉族，住址同上。
原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行（以下简称徽商银行华宜支行）诉被告汤德鹏、项长霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告徽商银行华宜支行委托代理人刘刚到庭参加诉讼，被告汤德鹏、项长霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行华宜支行诉称：2012年8月27日徽商银行华宜支行与汤德鹏、项长霞签订《个人循环借款合同》，合同约定，徽商银行华宜支行向汤德鹏、项长霞提供贷款40万元整，借款额度有效期间自2012年8月27日至2015年8月27日止，单笔借款最长期限不得超过12个月。2014年9月3日徽商银行华宜支行向汤德鹏、项长霞提供40万元借款，借款期限自2014年9月3日至2015年8月27日，借款月利率7‰，逾期上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。2012年8月31日徽商银行华宜支行与汤德鹏、项长霞签订《最高额抵押合同》，汤德鹏、项长霞以自有的位于安庆市望江县华阳镇香茗山路（A125）（产权证号：房地权华阳镇字第20090464号）房产，对汤德鹏、项长霞在2012年8月27日至2015年8月27日期间内发生的最高限额为40万元的借款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、实现债权所支付的律师费等费用，双方办妥抵押登记手续。但至借款到期日，汤德鹏、项长霞未按合同约定期限归还本息，故徽商银行华宜支行诉至法院，请求法院依法判令：1、汤德鹏、项长霞立即向徽商银行华宜支行偿还借款本金40万元整及相应利息、罚息（截止2016年4月4日36243.40元，之后利息按月利率10.5‰计算）；2、徽商银行华宜支行有权就汤德鹏、项长霞提供抵押物即位于安庆市望江县华阳镇香茗山路（A125）（产权证号：房地权华阳镇字第20090464号）房产变卖、拍卖或者折价所得价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由二被告承担。
汤德鹏、项长霞未答辩。
徽商银行华宜支行为证明其主张，举出如下证据：
一、原告营业执照、负责人身份证明、被告汤德鹏、项长霞身份证、结婚证。证明原、被告诉讼主体资格。
二、借款合同复印件。证明2012年8月27日徽商银行华宜支行与汤德鹏、项长霞签订《个人循环借款合同》，合同约定：徽商银行华宜支行向汤德鹏、项长霞提供的借款额度为40万元。借款额度有效期间自2012年8月27日至2015年8月27日止；借款月利率为7‰，逾期加收50%的罚息，未支付的利息计收复利。
三、最高额抵押合同、房地产权证、他项权证。证明汤德鹏、项长霞以自有房产及土地使用权为自己以上债务向徽商银行华宜支行提供抵押担保，徽商银行华宜支行对该抵押物拥有优先受偿权。
四、借款凭证。证明徽商银行华宜支行依合同约定于2014年9月3日向汤德鹏、项长霞履行支付了40万元的借款义务。
五、利息清单。证明银行自动扣划了账户上的余额，汤德鹏、项长霞现尚欠本金399777.75元，截止到2016年6月13日，欠息49032.23元的事实。
汤德鹏、项长霞未提交证据。
经当庭质证，本院认为徽商银行华宜支行提供的证据对其主张有证明力，予以认定。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：2012年8月27日，徽商银行华宜支行与汤德鹏、项长霞签订一份《个人循环借款合同》，合同约定徽商银行华宜支行向汤德鹏、项长霞提供贷款40万元整，借款额度有效期间自2012年8月27日至2015年8月27日止，单笔借款最长期限不得超过12个月。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，合同项下贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。
2012年8月31日，徽商银行华宜支行与汤德鹏、项长霞签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：汤德鹏、项长霞自愿以项长霞名下的坐落于安庆市望江县＊＊＊＊＊＊（A125）房屋所有权（产权证号：房地权华阳镇字第20090464号）设定抵押，对徽商银行华宜支行与其自2012年8月27日至2015年8月27日期间发生的债务提供抵押担保，担保最高限额为人民币40万元。2012年8月31日，徽商银行华宜支行与汤德鹏、项长霞办理了上述房屋所有权抵押登记（房屋所有权他项权证号：房地产他证望江县字第10016号）。
2014年9月2日，徽商银行华宜支行向汤德鹏、项长霞提供借款40万元，借款期限自2014年9月2日至2015年8月27日，借款月利率为7‰，逾期上浮50%计收罚息。合同期内的利息汤德鹏、项长霞付清，即利息付至2015年8月27日。上述借款到期后，汤德鹏、项长霞未能按期还款，扣除账户余额后，本金尚欠本金399777.75元。故徽商银行华宜支行诉至法院，请求法院判如所请。被告汤德鹏、项长霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，庭审中，徽商银行华宜支行放弃要求支付律师代理费的诉讼请求。
本院认为：徽商银行华宜支行与汤德鹏、项长霞签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效，双方应依约履行。徽商银行华宜支行按约发放贷款，汤德鹏、项长霞未能按期还款，但合同期内的利息支付完毕，故对徽商银行华宜支行要求汤德鹏、项长霞偿还借款本金399777.75元及逾期罚息的诉讼请求予以支持。汤德鹏、项长霞自愿以其所有的房屋所有权向徽商银行华宜支行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故对徽商银行华宜支行要求对抵押物折价或拍卖、变卖等所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤德鹏、项长霞于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行借款本金399777.75元及罚息（罚息自2015年8月28日起，按月利率10.5‰计算至该借款实际还清日止）；
二、被告汤德鹏、项长霞如不履行上述付款义务，原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行有权要求对被告汤德鹏、项长霞抵押的坐落于安庆市望江县＊＊＊＊＊＊（A125）房屋（产权证号：房地权华阳镇字第20090464号）折价或者拍卖、变卖的价款在债权40万元内优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆华宜支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告汤德鹏、项长霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一六年十月十一日
书 记 员 杨 帆
附本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。