浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越民初字第4069号
原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂，住所地绍兴市越城区城南街道九里工业园区。
负责人蒋云英，执行董事。
委托代理人（特别授权代理）叶一春、俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。
被告绍兴市韩美服装有限公司，住所地绍兴市越城区城南街道九里工业园区。
法定代表人寿志妙。
原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂与被告绍兴市韩美服装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理。本案依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂委托代理人叶一春、俞薇薇到庭参加诉讼。被告绍兴市韩美服装有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂诉称：2007年2月1日，被告开始租用原告位于九里工业区的厂房，总面积为4603.21平方米，每年租金为441908.16元，租金按约每年起租日起15天一次性付清。双方并签订《租房协议》。2007年3月15日，因电力增容330KW，被告同意承担电力局每月增加的6600元贴费。2007年5月3日签订补充协议，被告同意承担每月1500元的自行车棚租金。双方之前的合作一直较为顺利。2013年，原告向被告催要2013年2月1日至2014年1月30日租金，被告提出先付20万元，剩余款项要求给予宽限。然2013年10月初，原告发现被告大门被法院查封，人也联系不上。不得已，原告向法院起诉。原告认为被告欠原告租金事实清楚，应当立即支付，逾期支付的应承担相应的逾期付款责任。同时，双方系不定期租赁合同，加上被告逾期支付租金，原告有权解除合同。现原告要求解除合同，被告应当即腾退，被告逾期腾退的应赔偿给原告损失，同时被告应支付租赁期间欠付的水电费。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告的租赁合同；2、被告支付至起诉之日止的租金204331.12元（含自行车棚租金、电力局贴费），并赔偿原告自2013年2月16日起按银行同期同类贷款基准利率上浮50%标准计算的损失，同时支付原告起诉之日起至租赁合同解除之日止按每日1477元标准计算的租金；3、被告立即腾退出原告的房屋，并自租赁合同解除之日起至腾退完毕之日止按每日1477元标准赔偿原告租金损失；4、被告立即支付欠付的电费40000元、水费2307元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告绍兴市韩美服装有限公司未到庭答辩，未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、租房协议1份，要证明2007年2月1日原、被告签订租房协议，约定原告将三楼厂房共计4603.21平方米租给被告使用，约定租金每年441908.16元，租房协议期限到2000年1月30日，到期后未续签合同，但双方一直按这个协议履行。合同约定电费、水费等帖费由被告承担，租金每年起租日起15天内一次性付清。
2、租房补充协议1份、承诺书复印件1份，要证明因被告要求租房厂区电力增容，电力局要求增加帖费，被告同意承担每月6600元的帖费。
3、有关租用厂房内的补充协议书复印件1份，要证明被告同意租用原告的部分自行车棚，并同意向原告支付1500元每月的租金。
4、付款凭证1份，要证明2013年2月1日-2014年1月30日的租金，被告已支付20万元；2007年2月1日所签订的租房协议继续有效，但租赁期限为不定期。
5、电费发票1份，要证明被告欠付的部分电费。
6、水费收据1份，要证明被告欠付的部分水费。
被告绍兴市韩美服装有限公司未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据1、证据2中的租房补充协议、证据4符合证据的三性，对该证据予以认定。证据2中的承诺书、证据3，因原告未提供证据原件，故本院不予认定。对证据5、6的真实性予以确认。
综合上述予以确认的证据及原告的陈述，可以认定以下事实：2007年2月1日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，约定原告将厂房三楼一层（面积2987.88平方米）、宿舍楼一层（四号车间三楼，面积1129.33平方米）、食堂（面积486平方米）出租给被告使用，租赁期限为三年，自2007年2月1日至2010年1月3日止，年租金为441908.16元，租金于每年起租日起15天内一次性付清。租赁合同到期后，原、被告双方仍按原租赁合同续租，但未签订租赁合同。2013年，原告按约定向被告催要2013年2月1日至2014年1月30日的房租，被告绍兴市韩美服装有限公司先后分两次向原告支付租金共计20万元，剩余租金被告至今未予以支付。
同时查明，原、被告于2007年3月15日签订租房补充协议一份，约定被告要求将电力增容到每小时300KW，其应承担6000元的贴费。后该协议中的“300KW”被涂改为“330KW”，“6000元”被涂改为“6600元”。
本院认为，原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂与被告绍兴市韩美服装有限公司在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护。双方合同约定租赁期限为三年，租赁期满后，被告继续使用该房屋，原告没有提出异议，即原租赁合同继续有效，该租赁合同为不定期租赁合同。原告提供的租房补充协议存在将每月“6000元”被涂改为“6600元”的现象，且原告提供证据不足以证明双方最终协商确定被告每月应支付给原告6600元的贴费，故本院认定被告应每月支付原告6000元的电力贴费。原告主张解除原、被告房屋租赁合同，并要求被告腾退房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告支付不定期租赁期间的房屋租金，本院予以支持，但原告主张的金额有误，经核算，被告应支付原告2013年2月1日至2013年10月30日的房屋租金384375.14元［（441908.16＋6000×12）÷365×273］，扣除被告已支付的200000元，被告尚应支付原告184375.14元。房屋租赁合同解除后，被告继续占有、使用涉案房屋，且未支付租金，应参照双方签订的租赁合同约定的租金标准，向原告支付合同期满后使用涉案房屋的租金损失。结合原、被告租赁合同约定的租金标准及电力贴费，核定为每日1407.97元［（441908.16＋6000×12）÷365］，故被告应按每日1407.97元的标准支付给原告自2013年10月31日起至被告实际腾退房屋之日止的租金损失。关于逾期支付租金的利息计算问题，原告主张要求按银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算，本院认为，原、被告在签订租房协议时未对逾期付款利率予以约定，故本院按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率予以计算。原告提交的由绍兴市越城宏发布业有限公司开具的增值税发票与其主张的要求被告支付电费的诉讼请求缺乏关联性，不足以证明被告在租赁期内实际应支付的电费情况，故本院不予认定；同理，由原告单方出具的收据亦不足以证明被告在租赁期内实际应支付的水费情况，故原告要求被告支付欠付电费40000元、水费2307元的诉讼请求，本院不予支持。被告绍兴市韩美服装有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂与被告绍兴市韩美服装有限公司间的《房屋租赁协议》于2013年10月30日解除；
二、被告绍兴市韩美服装有限公司应支付给原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂房屋租金184375.14元及利息（按中国人民银行公布同期同类贷款基准利率，自2013年2月16日起计算至2013年10月30日止），上述款项于判决生效之日起三十日内付清；
三、被告绍兴市韩美服装有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退其承租的位于九里工业区的厂房三楼一层（面积2987.88平方米）、宿舍楼一层（四号车间三楼，面积1129.33平方米）、食堂（面积486平方米），并按每日1407.97元的标准支付给原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂自2013年10月31日起至被告实际腾退房屋之日止的租金损失；
四、驳回原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5500元、财产保全费2020元、公告费560元，共计8080元，由原告绍兴市越城区天虹花式纱线厂负担800元，由被告绍兴市韩美服装有限公司负担7280元，于本判决生效后三十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵钦宇
代理审判员 赵珠艳
人民陪审员 万春霞
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 沈 敏
附页：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。