江苏省常州市经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0492民初507号
原告常州常秀机房装饰材料有限公司，住所地常州市武进区横山桥镇横山桥村，统一社会信用代码91320412064532583N。
法定代表人章红兵，该公司董事长。
委托代理人时兴仁、ＸＸ延，江苏新联律师事务所律师。
被告常州金统模具材料有限公司，住所地常州市武进区横山桥镇钱家桥村。
法定代表人任才芳。
被告任才芳。
被告任军。
原告常州常秀机房装饰材料有限公司（以下简称常秀机房公司）与被告常州金统模具材料有限公司（以下简称金统模具公司）、任才芳、任军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人时兴仁、ＸＸ延，被告任才芳和任军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常秀机房公司诉称：2014年8月8日，原告与被告金统模具公司签订《厂房买卖合同》一份，合同约定原告购买金统模具公司坐落在常州市武进区横山桥镇蓉湖村的厂房，土地厂房总价为508万元。合同签订后，原告先后支付购房款358万元。之后因为转让过程出现问题，未能完成转让，为此双方于2015年8月4日签订了《还款协议书》，协议约定原告自愿承担金统模具公司的损失25万元，金统模具公司归还全部购房款，同时被告任才芳、任军为担保人。协议签订后，被告仅归还购房款50万元，尚欠283万元。鉴于实际情况，原告又与被告签订《厂房抵押协议书》一份，约定被告金统模具公司和任才芳应于2016年4月30日前归还原告购房款100万元，如不能按期付清，两被告愿以拍卖到的厂房土地抵偿给原告，抵偿价格为283万元，如有违约，违约方承担违约金56万元。然而被告至今分文未付，厂房土地转让也受到国家政策的限制，现因协商未果，原告起诉请求法院依法判令被告立即归还购房款283万元并支付违约金人民币56万元，诉讼费和保全费4万元、律师代理费4万元，共计赔偿原告347万元；被告任才芳和任军承担连带责任。
被告金统模具公司和任才芳共同辩称:认可章红兵支付283万元购房款的事实，现在确实还有283万元的购房款没有返还给原告；应按照银行贷款利息支付违约金给原告，至于56万元的违约金如何处理需要协商，另外我们和任军的内部责任我们自己处理；原告支付的358万元的购房款应该是直接支付至公司账户，不应该支付至个人的银行卡上。
被告任军辩称:对283万元的数额没有意见，违约金我要看金统模具公司、任才芳和原告协商的结果，我是担保人，不参与违约金的事情。
经审理查明，2014年8月8日，原告常秀机房公司与被告金统模具公司签订《厂房买卖合同》一份，合同约定由原告购买金统模具公司坐落在常州市武进区横山桥镇蓉湖村的厂房，土地性质为集体土地，面积约为12亩，土地厂房总价为508万元。合同签订后，原告先后向金统模具公司支付款项358万元。
后因在转让过程中出现问题致未能转让，为此原、被告于2015年8月4日签订了《还款协议书》，协议约定：“由于双方在厂房转让过程中出现一定情况，期间甲方（金统模具公司）已收到乙方（常秀机房公司）部分土地厂房转让款共计358万元，考虑到在其过程中双方均有不同的经济损失，现乙方愿承担损失补贴给甲方25万元。甲方还款时间为签订该协议后7天内（含签字之日）第一次还款50万元；2016年2月6日前还100万元；2016年6月30日前还50万元；2017年1月26日前还100万元；2017年6月30日前还33万元。若甲方有一期未按约定额履行，则乙方可就未履行部分的数额一并向人民法院提起诉讼，并承担未履行部分5%的违约金及人民法院的诉讼费、律师代理费等损失。丙方（任才芳、任军）自愿做甲方的担保人并承担连带责任。以上协议由甲方、乙方及丙方签字或盖章后生效，本协议还款全部执行完，在此之前甲、乙双方2014年8月8日所签购买厂房合同，同时声明作废。”协议签订后，被告仅归还50万元。
2016年2月5日，原告又和被告金统模具公司、任才芳、任军签订《厂房抵押协议书》一份，协议书约定：甲方（抵押方金统模具公司、任才芳）保证在2016年4月30日前偿还丙方（受抵押方常秀机房公司）100万元；甲方逾期不能付清100万元，甲方愿以原常州市正兴铜管有限公司拍卖到的厂房建筑面积约2500平方米和土地面积约12亩全部抵押给丙方，其厂房所有权、土地使用权属丙方，丙方有权对上述厂房和土地进行处置，甲方无条件服从，抵偿价格为283万元，甲、乙（担保方任军）、丙三方无任何异议；丙方对甲方为还款，承担连带担保责任；三方必须严格履行协议，协商不成可依法起诉。
现原、被告未能按照《厂房抵押协议书》实现抵偿，被告尚欠283万元未付，原告起诉来院，要求处理。
本案中，江苏新联律师事务所接受原告的委托，指派时兴仁、ＸＸ延律师为本案诉讼的一审代理人，原告向江苏新联律师事务所所缴纳代理费4万元。
另查明，常州市中级人民法院于2009年12月4日作出（2008）常执字第242-1号民事裁定书，裁定将常州市正兴铜管有限公司位于武进区横山桥镇芙蓉钱家村建筑面积为2775.11平方米的房屋所有权（房屋所有权证号：芙蓉字第27000105号）、占地面积为9743.2平方米的集体土地使用权（集体土地使用权证号：武集用（2005）第1202053号）及该土地上无产权证的建筑物、构筑物等财产归买受人任才芳所有。
以上事实，有原告提供的《厂房买卖合同》、交通银行交易清单、收条、《还款协议书》、《厂房抵押协议书》（2008）常执字第242-1号民事裁定书、律师代理费发票、江苏新联律师事务所的委托代理合同以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《厂房买卖合同》及《还款协议书》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，是合法、有效的，双方应当按照协议履行义务，被告金统模具公司未能按照约定履行还款义务，构成违约。原、被告在《厂房抵押协议书》中约定，金统模具公司和任才芳逾期不能付清100万元，愿以拍卖到的厂房和土地抵押给丙方，其厂房所有权、土地使用权属丙方，丙方有权对上述厂房和土地进行处置，抵偿价格为283万元。该条款的目的在于当债权期限届满不能受偿时以取得抵押厂房所有权的方式实现债权，内容违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条关于“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，因此该抵偿条款应属无效，原告依据该协议要求被告承担违约金56万元的主张本院不予支持。综上，《还款协议书》是双方协商后达成的一致意见，原告要求被告金统模具公司按照协议书的条款履行还款义务及承担诉讼费、律师代理费的请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张的违约金部分，《还款协议书》约定违约金为未履行部分的5%，经计算为14.15万元，该部分违约金本院予以支持。同时被告任才芳、任军应按照协议约定对金统模具公司的还款承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告常州金统模具材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告常州常秀机房装饰材料有限公司转让款283万元并承担违约金14.15万元及律师代理费4万元，合计301.15万元。
二、被告任才芳、任军对判决第一项确定的被告常州金统模具材料有限公司的给付义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告常州常秀机房装饰材料有限公司的其他诉讼请求。
如常州金统模具材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34560元、诉讼保全费5000元，合计39560元，该款由被告常州金统模具材料有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向原告付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，账号：8063）。
审 判 长 葛 峰
人民陪审员 沈中才
人民陪审员 俞阿兴
二〇一六年八月十五日
书 记 员 李丹丹
开户行：建行常州剑湖支行
账号：3210
收款人：常州经济开发区人民法院
（汇款时请注明“横山桥人民法庭（2016）苏0492民初507号案件执行款，承办人葛峰”）
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