山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1522民初2923号
原告：聊城万森物资有限公司，住所地：聊城市东昌东路市委对过。
法定代表人：满洪涛，总经理。
委托代理人：邢子良，该公司法律顾问。
被告：莘县华佳置业有限公司，住所地：莘县伊园路汽车站500米路南。
法定代表人：ＸＸ忠，总经理。
委托代理人：杨振，山东鲁朋律师事务所律师。
原告聊城万森物资有限公司诉被告莘县华佳置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聊城万森物资有限公司委托代理人邢子良，被告莘县华佳置业有限公司委托代理人杨振到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城万森物资有限公司诉称：2014年2月至3月份期间，原被告双方签订了莘县温州商贸城C区B1至B16号楼的工程建设承包协议书，该工程总造价4924771元，经原告多次找被告催要，被告支付了大部分工程款，剩余98万元，被告想用房子冲抵，双方一直未达成协议，被告也没有支付给原告，现原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告偿还原告工程款98万元。原告陈述称工程总价款为4924771元，已付工程款2420000元，约定抵房款2065342元，抵车款119000元，扣除工人工伤赔付款30000元，被告应支付给原告质保金246238元，还余欠款44191元，被告未履行的抵房款676172元，以上被告应付原告款966601元及利息13399元（44191元从2015年1月17日按照中国人民银行同期贷款利率计算至起诉之日加上246238元从2016年1月17日按照中国人民银行同期贷款利率计算至起诉之日）以上合计980000元。
被告莘县华佳置业有限公司辩称：原告所诉与事实不符，目前为止原告的工程款在扣除被告已付款、抵房款、赔偿垫付款及质保金，尚欠原告工程款实际数额为44191元。B-106、B-107号商铺系2015年1月17日抵顶给原告，以上两处商铺抵顶之前带有租约，原告对此情况是明知的，在签订抵顶工程款确认书时商铺已经出租，双方约定的是抵顶工程款以后的租金归原告，房屋交付的时间为租赁合同到期之日即2017年5月27日。商铺并非被告不交给原告，而是未到交付日期，且抵顶工程款确认书签订以后，房产的所有人即为原告聊城万森物资有限公司，被告仅是在帮助原告代收租金，并非实际所有人。
经审理查明：2014年2月25日和2014年3月14日，原告聊城万森物资有限公司与被告莘县华佳置业有限公司签订工程承包协议书两份，协议书约定莘县温州商贸城C区B1-B16号楼地板砖铺设、卫生间墙砖粘贴及地板砖铺设，一楼回填土、打夯、平整及水泥垫层等工程由聊城万森物资有限公司承包。合同工期分别为50天，自2014年2月25日至2014年4月15日，90天，自2014年3月18日至2014年6月17日。合同质量标准为合格，必须符合设计和国家现行施工规范要求。付款方式为乙方施工的每项单项工程完成，经甲方验收后付该单项工程造价的55%，整体工程竣工验收后，以莘县温州商贸城商品房抵付40%工程款，抵付商品房住宅编号见附表，商品房抵付价格为每平方米2300元，办理该房屋产权费用，由承包方交纳。余款5%作为质保金，保修期满后30天内付清。保修期限：工程保修期限自工程验收合格之日起满壹年。保修期内如有损坏由承包方免费维修，如不按期进行维修，由甲方安排维修，维修费自质保金中扣除，质保金不足的，甲方有权向乙方追偿。安全责任：工程施工中，乙方必须严格按照国家安全操作规程施工，施工中出现一切安全事故，由乙方自理。协议书附表中约定莘县温州商贸城抵付工程款的房屋分别为：B7-1-301,B7-阁楼1-1、B15-1-301、B15-阁楼1-1、B6-106、B6-107、B15-3-302、B15-阁楼3-2。
2015年1月17日原被告双方进行了结算，被告出具结算书一份，内容为：工程总价款为：肆佰玖拾贰万肆仟柒佰柒拾壹元整（￥4924771）元。最终结算价：4924771元。结算说明中约定工程位于莘县温州商贸城内，工程承包范围：莘县温州商贸城B1-B16工程，工程质量标准为合格。2015年4月27日，被告又将B9-2-301、B9-2-1阁楼作为抵付工程款房屋，计价360755元，实顶工程款34万元。
2015年7月23日，双方签订的进度对账单内容为：已付万森物资工程款现金2120000元，按合同抵房屋工程款2065342元（房号：B6-106、B6-107、B15-3-302、B15-3-2阁楼、B9-2-301、B9-2-1阁楼、B7-1-301,B7-1-1阁楼、B15-1-301、B15-1-1阁楼）。已办理手续1145660元（房号：B9-2-1阁楼、B7-1-301、B7-1-1阁楼、B15-3-302、B15-3-2阁楼）。
本案中双方认可工程总价款为4924771元，被告已付工程款2420000元，约定抵房款2065342元，抵车款119000元，被告支付的工人工伤赔付款30000元，被告还应支付给原告质保金246238元，还余欠款44191元，被告未履行的抵房款676172元。
原被告双方均认可本案中所涉房屋B6-106、B6-107处于出租状态。
以上事实有当事人陈述、工程承包协议书两份、结算书进度对账单一份、庭审笔录、质证笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的《工程承包协议书》系双方真实意思表示，权利义务关系明确，合法有效，对双方均有约束力。原被告签订的以房抵款条款系双方合意的结果，合法有效，但因被告把约定的抵付工程款房屋出租，亦不能以同价位其他房屋进行置换，导致原告的合同目的不能实现，现原告要求被告继续履行支付工程款，本院认为以房抵款方案并不包含对被告付款责任的减轻，支付现款也并不构成对被告付款责任的加重，现双方不能就以房抵款条款继续履行，该合同应予解除，原告在其权利范围内对被告主张工程款，应当获得支持。
关于质保金的返还，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%，即246238元；在质量保修期满后30天内，将剩余保修金返还承包人。原告认为工程的保修期壹年期限已满，质保金应予返还；被告认为约定保修期限自工程验收合格之日起满壹年，至今该工程未竣工验收，所以质保金不应返还。本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：……（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。本案所涉工程项目已于2015年1月17日结算并交付使用，竣工日期应为2015年1月17日，质保金的返还日期为保修期满后30天内即2016年2月16日前。
关于利息的计算，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”。第十八条：“利息从应付工程价款之日计付，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；……。”因该工程交付日期为2015年1月17日，工程款的支付日期为2015年1月17日，质保金的返还期限为2016年2月16日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、及上述司法解释之规定，判决如下：
被告莘县华佳置业有限公司于本判决书生效后五日内支付原告聊城万森物资有限公司工程款966601元及利息13399元（工程款44191元的利息自2015年1月17日起按照中国人民银行发布同期同类贷款利率计算至2016年6月14日止，质保金246238元的利息从2016年2月16日按照按照中国人民银行发布同期同类贷款利率计算至2016年6月14日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13600元减半收取计6800元，由被告莘县华佳置业有限公司承担。
如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 张朝燕
二〇一六年九月五日
书记员 张小涵