江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初4826号
原告：马雪丹，女，1953年7月23日生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。
法定代表人：吴绍祥，总经理。
委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。
原告马雪丹与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理，依法适用简易程序于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告马雪丹，被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人龚晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马雪丹向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2010年3月18日签订的统一经营管理合同，被告将禧徕乐家居生活广场二期第2D区幢1层D4023室商铺腾让给原告；2判令被告支付原告2015年度、2016年度租金共计26232元；3、判令被告按照统一经营管理合同约定按该商铺购房总价款124601元的30%向原告支付违约金37380.3元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对第二项诉讼请求变更为：要求被告支付自2014年10月1日起至2016年9月30日止的租金（税后）共计25084元。事实和理由：原告于2010年3月18日以124601元的价格与禧徕乐投资发展有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于江苏省常熟市禧徕乐家居生活广场二期第2D区幢1层D4023室商铺（2010年11月5日取得该商铺所有权证），并于同日与被告签订统一经营管理合同，将该商铺委托被告进行统一经营管理。合同约定：“开业前三年（2010年10月1日-2013年9月30日）为商场培育期，被告无需支付给原告商铺租金，开业第四至第六年，每半年支付一次租金，按人民币6558元，合计一年租金13116元，第一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至10月15日。同时约定任何一方怠于履行合同项下义务的，必须按照该商铺总价款30%的标准向对方支付违约金”。合同签订后，被告仅支付了2013年10月至2014年9月的租金，之后的租金未支付，经过原告多次催告及商讨，被告均以各种理由拒绝支付，故原告诉至法院。
被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称：原告购买的是禧徕乐二期商铺，原告要求解除合同并腾让商铺的诉请，对二期的商铺，相关业主在2015、2016年通过组织临时业主委员会的方式，与被告方多次进行协商，并且已经就解除统一经营管理合同达成一致，在双方办理二期商铺的交接过程中，临时业主委员会的业主代表由于内部发生争议导致无法进行交接，现在的二期商铺已经处于停业状态，对于原告要求解除合同的诉请，被告方认为基于二期商铺现有的经营状况，业主要求解除合同，是不利于二期之后的持续经营，对于本案原告作为单个业主要求解除合同的诉请我方不认可，原告方的该项诉请也没有合同依据和法律依据；诉请第二项，双方签订的合同中明确约定了租金标准，且已经实际履行，所以没有异议。对于诉请第三项，我方认为原告未能按期获得租金而遭受的损失主要是利息损失，原告方根据所购商铺的总价款的30%主张违约金，显然大大超过了实际的利息损失，请求法院依法予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告马雪丹为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证复印件、被告工商登记信息复印件各1份，证明原、被告双方主体资格。2、统一经营管理合同1份，证明原、被告之间租赁关系。3、常熟市商品房买卖合同1份，房屋所有权证、国有土地使用证各1份，证明原告系房屋所有权人。4、工商银行转账交易明细6份，证明半年租金为6271元，系按合同约定扣除税款后的租金，被告最后一笔支付的时候2014年10月15日，之后被告没有支付过对应的租金。上述证据质证后，被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司对证据的真实性均无异议。
被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未提供任何证据材料。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月18日，以原告马雪丹为甲方，被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司为乙方，双方签订了《统一经营管理合同》1份，约定由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号“禧徕乐家居生活广场二期”四层D4023号商铺交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至第三年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按6558元，合计一年租金13116元，第一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。
又查明：原、被告签订的统一经营管理合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。
另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层D4023号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D4023号商铺（建筑面积35.49平方米），房屋所有权人为原告马雪丹与其配偶潘文楚。
被告分别于2014年6月24日、2014年10月15日向原告支付自2013年10月1日至2014年9月30日止的租金（税后）共计12542元，由于被告未按合同约定及时支付2014年10月1日至2016年9月30日的租金致本案纠纷发生。
本院认为：原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告给付约定的租金。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告税后租金25084元（自2014年10月1日起至2016年9月30日止）及被告违反给付租金约定的事实。原告要求被告给付租金25084元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告马雪丹主张逾期支付租金的违约责任，原告认为，根据统一经营管理合同的约定，被告应当按照购房款的30%的标准支付违约金。被告认为合同约定的违约金标准过高，请求法院调整。本院认为，合同约定的违约金标准过分高于实际造成的损失，现被告要求予以调整，符合法律规定，根据合同约定，被告应当支付租金的日期为每年5月15日和10月15日，据此，本院将违约金调整为分别自2015年5月16日、2015年10月16日、2016年5月16日、2016年10月16日起至实际履行之日止以拖欠租金6271元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算。原告依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的统一经营管理合同，腾让商铺的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，且本案所涉商铺已经处于停业状态，故原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但原告不得侵害善意第三人的合法利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马雪丹与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2010年3月18日签订的《统一经营管理合同》。
二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内将常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D4023号商铺腾让，并交付原告马雪丹。
三、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马雪丹税后租金25084元，及违约金（分别自2015年5月16日、2015年10月16日、2016年5月16日、2016年10月16日起至实际履行之日止以拖欠租金6271元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取735元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 赵晔
二〇一七年八月七日
书记员 朱婷