安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初3307号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行，住所地宁国市宁阳中路138号，统一社会信用代码91341881677553707W。
负责人：洪国飞，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：项华林，安徽地益律师事务所律师。
被告：陈小莲，女，1961年12月24日出生，汉族，住宁国市。
被告：何承林，男，1931年7月5日出生，汉族，住宁国市。
被告：喻桂娣，女，1938年11月22日出生，汉族，住宁国市。
被告：何凡，男，1984年9月16日出生，汉族，住宁国市。
被告：何靖，男，1989年2月17日出生，汉族，住宁国市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行与被告陈小莲、何承林、喻桂娣、何凡、何靖金融借款合同纠纷一案，本院在2016年9月13日受理后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行申请撤回对被告何承林、喻桂娣、何凡、何靖的起诉，本院予以准许。本院依法适用普通程序于2017年2月6日公开开庭进行了缺席审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行的委托诉讼代理人项华林到庭参加诉讼。被告陈小莲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈小莲偿还原告借款本金450000元，利息149669.95元（上述金额均计算至2016年8月12日），合计599669.95元；2、依法判令被告陈小莲从2016年8月13日开始至借款还清时止按年利率7.8%向原告支付利息，并从2016年8月13日开始至借款还清时止以借款本金为基数按年利率3.9%向原告支付罚息；3、如被告陈小莲不履行上述债务时，原告有权对被告陈小莲所有的房地产他项证宁字第00××92号房地产他项权证项下的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、由被告陈小莲承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年7月26日，原告与何安国签订《个人额度借款合同》，约定原告向何安国提供可循环使用的借款额度45万元；借款额度存续期为12年，在此期间内，何安国申请借款时，应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告同意后即可发放贷款。同日，原告与何安国、被告陈小莲签订《个人最高额抵押合同》，何安国、被告陈小莲自愿提供45万元的最高额抵押担保。抵押财产为宁国市宁城北路锦苑广场13幢303室房屋。2013年8月1日，何安国申请贷款并提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请借款金额45万元；借款年利率7.8%。当日，原告予以放款。然被告后仅偿还利息0.92元。另外，2013年何安国死亡，但债务发生于其与陈小莲夫妻关系存绪期间，被告陈小莲应承担债务。
本院经审理认定事实如下：
2013年7月26日，原告与何安国签订《个人额度借款合同》，约定：原告向何安国提供可循环使用的借款额度45万元；借款额度存续期为12年；何安国未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款利率的30%加收罚息。为确保借款合同的履行，原告与何安国、被告陈小莲签订《个人最高额抵押合同》，约定：何安国、被告陈小莲提供金额45万元的最高额抵押担保；担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利发生的费用等；担保财产为宁国市宁城北路锦苑广场13幢303室。后当事人进行了抵押登记，他项权利证的编号为房地产他证宁字第00××92号。2013年8月1日，何安国申请贷款并提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单载明：申请借款金额45万元；借款年利率7.8%；贷款期限12个月；还款方式为一次性还本付息。原告同意后于当日予以放款。现原告以截止2016年8月12日被告陈小莲尚欠借款本金45万元，利息149669.95元为由，诉至本院。
另查：2008年10月20日，何安国、被告陈小莲登记结婚。
本院认为：原告与何安国、被告陈小莲之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。何安国虽已死亡，但此项债务发生于其与被告陈小莲夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，被告陈小莲负偿还之责。现借款期限届满，被告陈小莲未按约还款，构成违约。故对原告诉请被告陈小莲偿还借款本金45万元、利息149669.95元（计算至2016年8月12日）；从2016年8月13日开始至借款还清时止所欠本金按年利率7.8%支付利息，并从2016年8月13日开始至借款还清时止以所欠本金为基数按年利率3.9%支付罚息，本院予以支持。何安国、被告陈小莲提供的担保抵押物已办理了抵押登记手续，原告依法取得该抵押物的抵押权，原告诉请以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈小莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈小莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行借款本金450000元、利息（截止2016年8月12日的利息为149669.95元，2016年8月13日至本判决确定的给付之日止的利息以所欠本金按年利率7.8%计算）、罚息（自2016年8月13日至本判决确定的给付之日止以所欠本金按年利率3.9%计算）；
二、如被告陈小莲未按期履行上述第一项给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁国市支行有权以抵押物[宁国市宁城北路锦苑广场13幢303室（登记于房地产他证宁字第00××92号项下）]折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9797元，公告费305.4元，合计10102.4元，由被告陈小莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 汪惠云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。