广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第700号
原告陈波，女，汉族，1984年4月1日出生。
被告王达，男，汉族，1980年1月12日出生。
被告佛山市泉江置业有限公司。
法定代表人黎治莉。
委托代理人宋桂古，男，汉族，1987年12月15日出生。
原告陈波诉被告王达、佛山市泉江置业有限公司（以下简称泉江置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员田媛独任审判，并于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告陈波、被告泉江置业的委托代理人宋桂古到庭参加诉讼，被告王达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月27日，在被告泉江置业组织下，原告与梁帅（泉江置业与梁帅都说房屋是梁帅母亲王少萍的，未见产权证及委托书）及泉江置业签订租赁合同，被告同意将座落在禅城区利豪名郡2座406房出租给原告使用，房屋的建筑面积为82平方米。原告与被告议定上述房屋月租为2000元，租赁期自2014年5月4日起至2014年11月3日止，共计6个月。租金按月计算，以转账形式支付给被告，由原告在每月的4日前缴付当月租金。原告向被告缴纳4000元作为房屋租金押金，在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，被告应将押金无息退回原告。另双方各支付了1000元给泉江置业的经纪人宋桂古。2014年4月30日，原告进入406房查看租赁环境，发现房屋不是很安全，阳台没有保护网，另外涉案房屋的对面是栋要拆的房屋，长年没有打理，散发一阵臭味，安全问题成忧，故原告问王少萍可否安装防盗网，王少萍告知原告房屋不是她本人所有，是自己的侄女王杏（手机号135××××9203）所有。原告打电话给王杏交涉，王杏称不能安装。原告经过综合考量后觉得涉案房屋产权不明、租赁环境不符合当时被告委托人所讲的条件，存在安全隐患，此外房屋未配备必要电器，与当时签订合同时所讲条件相差太远，实际不具备租赁条件，事实上被告拿原告的钱去买电器设备。2014年5月2日，经原、被告多次友好协商，被告发短信（手机号为135××××9203）告知原告可以退还租金和押金，但需推迟些日子。2014年5月4日，原告催促被告何时可以退还租金和押金，被告却发短信称：已经将原告的钱用来买家电，现在还未退还已购买的电视机和洗衣机，暂无钱退还定金给原告。2014年5月9日起，原告再次短信催促，但被告发短信称所购买的家电产品属特惠，不能退，因此无钱返还给原告；要求原告自己转租给第三方，把租金及押金置换出来才可。2014年5月18日，原告报警，在警方参与下，原告才知道房东是王达，号码135××××9203是王达的手机。5月19日被告派王少萍来，但警方认为其没有权利代理被告处理纠纷，警方调解失败。原告多次联系被告未果，为维护自身合法权益，请求判令：1、被告王达返还6000元及利息（利息以6000元为本金，按中国人民银行规定的同期商业贷款利率从起诉之日起计算至被告王达实际支付之日止）；2、被告泉江置业返还中介费1000元给原告；3、本案受理费由被告承担。诉讼中，原告增加解除《租赁合同》的诉讼请求。
被告泉江置业答辩称，原告与王达经我方介绍已经签订合同，因此我方的居间义务已经完成，原告不能要求我方退还中介费。
被告王达未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的身份证、被告2的企业机读档案登记资料。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、租赁合同。证明与原告签订合同的是梁帅，梁帅当时告诉原告房屋是其母亲王少萍的，原告当时不知道业主是王达，还证明原告租赁房屋的相关条款。
3、收据三份。证明原告依约向梁帅支付保证金4000元及2014年5月4日至6月3日的租金2000元，向被告2支付中介服务费1000元。
4、商品房买卖合同、手机信息截屏。证明泉江置业事后将商品房买卖合同传给原告，原告才知道涉案房屋的业主是王达。还证明原告与业主在2014年5月2日达成业主会将押金和租金返还原告，只是迟一些再退。
5、房屋交接书。证明被告承诺有清单上的物品。
诉讼中，被告泉江置业未提交证据。
被告王达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
诉讼中，本院向被告王达送达应诉材料时，调取了案外人王少萍身份证复印件、王达身份证复印件以及王达于2014年4月15日出具的委托授权书，并向佛山市禅城区房地产档案馆调取佛山市禅城区汾江南路109号二座406房的信息查询结果。
经庭审质证，本院对证据作如下分析认证：
原告提供的证据1-3，被告泉江置业均无异议，本院予以采信。原告提供的证据4-5，被告泉江置业对真实性无异议，商品房买卖合同虽为复印件，但内容与本院依职权调取的房产信息查询结果一致，经查看原告手机，其存有的手机短信与原告提交的手机信息截屏核对无异，房屋交接书亦有原件核对，故本院对真实性予以确认。
对于本院依职权调取的证据，被告泉江置业对真实性无异议，原告未对真实性提出异议，本院对真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2009年11月24日，被告王达（买受人）与佛山市澜石房地产综合开发总公司（出卖人）就买卖佛山市禅城区汾江南路109号二座406房签订《商品房买卖合同》，合同编号为0901013549。该合同“买受人”处载明的姓名为王达，联系电话为135××××9203。
2014年4月15日，被告出具《委托授权书》，载明：本人王达（身份证：××）是佛山市汾江南路109号二座406房的权属人，本人委托梁帅（身份证：××）和王少萍（身份证：××）全权处理该房出租事宜，所有相关合同由梁帅、王少萍代理本人签署。
2014年4月27日，梁帅、王少萍（出租人、甲方）、原告（承租人、乙方）、被告泉江置业（经纪方）签订《租赁合同》，主要约定：一、甲方同意将座落在禅城区利豪明郡2座406房甲方所拥有之物业出租给乙方使用。房屋的建筑面积为82平方米。二、甲乙双方议定上述房屋月租为2000元，租赁期自2014年5月4日起至2014年11月3日止，共计6个月。租金按月计算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的4日前缴付当月租金。三、乙方向甲方缴纳4000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。……七、违约责任。1、租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。……十一、本合同经纪方是成功促成本租赁合同之居间人，在签订本合同时，出租方和承租方应当分别向经纪方支付租赁代理费用1000元整和1000元整或按《租赁代理费支付承诺书》的约定支付租赁代理费。……梁帅、王少萍、原告及被告泉江置业分别在合同落款处签名盖章。同日，原告向梁帅交纳押金4000元和5月4日至6月3日的租金2000元，向被告泉江置业交纳中介服务费1000元。
号码为135××××9203的手机于2014年5月2日20：55向原告发送短信，内容分别为“我4号回城市再说吧。钱在我姑那用完了。”、“没可能不退你。你等几天吧！”。
诉讼中，原告陈述：2014年5月1日王少萍将135××××9203的手机号码发送给我，告诉我王杏是业主，这是业主的手机号码，说她做不了主，让我跟该号码通过电话、短信联系退款。对于上述陈述，被告泉江置业确认原告陈述属实。原告还陈述：签订租赁合同当天，原告不清楚业主是谁，一直以为是王少萍，梁帅、王少萍和中介都没有向我方出示房产证；签订租赁合同时没有见过王达出具的授权委托书，原告是2014年5月9日通过中介经纪人的微信图片才看到该份委托书，才知道房屋登记在王达名下；2014年4月27日签订合同当天梁帅将房屋钥匙交给原告，原告在4月30日决定不租，当天与梁帅电话沟通后，因其不在，梁帅让我将钥匙交给楼下保安处，由保安转交给他；签合同时，被告承诺配齐房屋交接书上承诺的物品，如彩电、空调、热水器、冰箱、洗衣机等，签订合同后，原告只要求安装防盗网。
诉讼中，被告泉江置业陈述：签订合同前和当天都没有向原告出示房产证，我方认为梁帅和王少萍可以出租涉案房屋是因为我方去看过房子，房屋钥匙由王少萍持有，物业管理处登记的也是王少萍的号码，而且王少萍就住在楼上；王达出具的委托书是王少萍通过微信发图片给我方的，我方当天就转发给了原告，因此对原告使用涉案房屋没有影响；号码为135××××9203的手机于2014年5月2日发送给原告的短信，原告当时也转发给了我方，原告理解的意思是王杏同意退还押金和租金，其后我向王杏求证，王杏当时表示并没有答应全退，只是退多退少的问题；之所以向王杏求证短信，是因为王少萍对我方称涉案房屋是由王杏出钱购买，商品房买卖合同上王达的手机号码是王杏使用的，原告在2014年5月2日通讯的对象也是王杏，一直以来原告协商的对象都是王杏；我方听王少萍说过，原告确实将钥匙放在保安处，原告2014年4月30日退钥匙的时候，我方才从王少萍处知道王达是名义上的业主，实际由王杏购买出租房屋；王杏电话与我方联系过，因为与原告对退款的金额无法达成一致，希望我方能出一个解决的方案；房屋交接书是我方根据被告的承诺填写的，被告确有承诺会有清单上的物品，后被告也将原告交纳的押金和租金用于购买家电，现在清单上的物品被告已经配齐。
另查明，被告泉江置业企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），投资者黎治莉、王远宪，所属行业为房地产中介服务，经营范围为房地产咨询、房地产中介服务，2013年3月18日因逾期未年检被工商行政管理部门吊销营业执照，企业目前状态为吊销。
本院认为，本案系合同纠纷。根据被告王达2014年4月15日出具的《委托授权书》可知，梁帅、王少萍系受被告王达的全权委托，以自己名义与原告、被告泉江置业签订的《租赁合同》，由于梁帅、王少萍在原告提起本案诉讼前已向原告披露了委托人王达，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”的规定，原告选择向委托人即被告王达主张权利，于法有据，被告王达诉讼主体适格。原告、被告王达及泉江置业签订的《租赁合同》实际是三方之间订立的房屋租赁合同及居间合同的混同合同，该合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
关于原告诉请解除《租赁合同》。如前所述，就原告与被告王达之间的房屋租赁合同关系，根据本院查明的事实和原、被告的陈述可知，虽然王少萍出示被告王达的授权委托书是在各方签订租赁合同之后，但租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同，故出租人对租赁物是否享有所有权不是租赁合同必须考虑的内容，且被告王达从未就王少萍出租涉案房屋的行为提出过异议，从而导致原告无法正常使用涉案房屋。至于被告王达代理人承诺配齐家用电器的问题，原告和被告泉江置业的陈述均可以反映王少萍、梁帅签订合同后已履行了相关的义务。相反，原告签订租赁合同后才实地查看租赁物，即使租赁物存在不符合原告租赁目的的情形，亦是原告未尽审慎义务所致，在被告王达的委托代理人依约履行合同的情况下，原告不愿承租涉案房屋的行为已构成违约。从原告和被告泉江置业的陈述可知，在原告提出解除租赁合同后，被告王达的委托代理人王少萍向原告披露了房屋的权属情况和业主的联系方式，由于王少萍是被告王达合法的全权委托代理人，其提供的业主手机号码135××××9203亦与房屋买卖合同上王达的联系方式一致，故原告基于合理信赖，通过王少萍提供的联系方式与业主协商并不存在过错。由于被告王达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭进行抗辩和提供证据予以反驳，而被告泉江置业的陈述能与原告的陈述、原告提供的手机短信相互印证，证明对于原告解除合同、退还押金和租金的请求，被告王达已于2014年5月2日作出同意退款的意思表示，仅就退款的金额存在异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认原告与被告王达的租赁合同关系已于2014年5月2日解除。至于原告与被告泉江置业之间的居间合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同中居间人的主要义务是为他方报告订约机会或提供媒介。被告泉江置业已依约向原告提供了居间服务，并促成了原告与被告王达之间租赁合同的成立，故被告泉江置业的居间行为已经完成，且原告已依约向被告泉江置业支付了中介费1000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（一）项的规定，原告与被告泉江置业之间的居间合同关系因履行完毕已终止。原告诉请解除与被告泉江置业间的居间合同关系，于法无据，本院不予支持。
关于原告诉请被告王达退还押金和租金、被告泉江置业退还中介费。如前所述，虽然原告与被告王达经协商解除了租赁合同关系，但对于退还押金和租金的数额双方并未达成一致，综合考虑原告存在单方违约行为、而租赁关系于合同约定的租赁起始日期前已协商解除的情况，本院酌定由被告王达没收押金2000元，向原告退还剩余押金2000元和租金2000元，原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。至于中介费，被告泉江置业已完成居间义务，且对于原告与被告王达租赁合同关系的解除并不存在过错，故原告诉请被告泉江置业退还中介费，于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第（一）项、第九十三条第一款、第四百零三条第二款、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
确认原告陈波与被告王达关于佛山市禅城区汾江南路109号二座406房的租赁合同关系已于2014年5月2日解除；
被告王达于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告陈波退还押金2000元、租金2000元，合计4000元；
驳回原告陈波的其他诉讼请求。
如果被告王达未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由被告王达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一四年七月十七日
书记员 李若梅
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条第（一）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
债务已经按照约定履行；
。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第四百零三条第二款受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。