新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民四初字第93号
原告：新疆百商投资集团有限公司，住所新疆乌鲁木齐经济技术开发区。
法定代表人：李萍，该公司总经理。
委托代理人：李宝江，天阳（北京）律师事务所律师。
委托代理人：张华，新疆天阳律师事务所律师。
被告：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所江苏省海安县，驻疆地址乌鲁木齐市人民路1号。
法定代表人：笪鸿鹄，该公司董事长。
委托代理人：董训亚，男，1974年1月9日出生，汉族，该公司项目经理，住乌鲁木齐市银川路世界名筑小区。
委托代理人：李新，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告新疆百商投资集团有限公司（下称百商投资公司）与被告江苏省苏中建设集团股份有限公司（下称苏中建设公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告百商投资公司委托代理人李宝江、张华，被告苏中建设公司委托代理人董训亚、李新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百商投资公司诉称：2010年2月8日，百商投资公司与苏中建设公司签订《建设工程施工合同》，约定由苏中建设公司承揽施工百商·太阳城小区三期工程底商高层住宅楼A1、A2、A3标段及地下车库、人防车库、设备用房标段，约定开工日期为2010年3月20日，竣工日期为2011年12月30日。2012年7月13日，双方签订《太阳城三期百商·国际高层商住楼工程交工及结算协议书》，对竣工时间作出调整，调整为百商投资公司供应的电缆、电线到齐后的40天内，并约定苏中建设公司逾期交工的，每日应支付10万元的违约金。2012年8月20日，百商投资公司依约将全部电缆、电线交付苏中建设公司。根据前述交工及结算协议书的约定，本案工程应于2012年9月30日前通过竣工验收移交百商投资公司。由于苏中建设公司施工过程中存在较多质量问题，经多次整改后，本案工程A1、A2、A3标段于2014年1月9日通过验收，人防地下车库标段于2014年4月22日通过验收，地下车库及设备用房标段于2014年7月23日通过验收。故本案工程实际竣工移交时间为2014年7月23日，较双方约定的竣工移交时间2012年9月30日逾期661天，给百商投资公司造成巨大经济损失，苏中建设公司应承担违约金6610万元，本案中百商投资公司仅诉请苏中建设公司支付违约金1990万元，并判令由苏中建设公司承担本案诉讼费用。
被告苏中建设公司答辩称：原告称我方违约交工不属实。苏中建设公司承建的是A1、A2、A3标段、地下车库及土建工程，根据合同约定，苏中建设公司承建的是土建和人防工程，该工程已经过五方验收，2012年9月7日百商投资公司出具的报告亦认可该事实。质检站验收时间是2012年10月9日，故依据太阳城住宅楼及结算协议书的约定，苏中建设公司在百商投资公司提供电缆到位才竣工验收，原告所述是百商整体的验收，我方只是土建验收，竣工时间是2012年9月6日，2014年的验收是百商投资公司因归档资料的需要，故请求驳回原告百商投资公司的诉讼请求。
本院经审理查明以下法律事实：
一、2010年2月8日，百商投资公司与苏中建设公司签订《建设工程施工合同》一份，双方约定苏中建设公司承揽百商·太阳城小区三期工程底商高层住宅楼A1、A2标段（A1高层住宅楼）、（A2高层商务写字楼），工程内容：设计施工图纸中2009-S80-建施、结施、水施、暖施（不含地暖工程）、电施（其中弱电系统预留预埋）和人防设计施工图096006内容及2009年元月30日前设计变更全部内容。合同工期：开工日期2010年3月20日，竣工日期2011年12月30日。合同价款52473568.84元，双方同时签订了《工程质量保修书》。同日，双方又签订一份《建设工程施工合同》，约定由苏中建设公司承揽百商投资公司百商·太阳城小区三期工程底商高层住宅楼A3标段及地下车库、地下库房设备用房标段，工程内容：设计施工图纸中2009-S80-建施、结施、水施、暖施（不含地暖工程）、电施（其中弱电系统预留预埋）和人防设计施工图096006内容及2009年元月30日前设计变更全部内容。合同价款72112556.67元，开工日期：2010年3月20日，竣工日期：2011年12月30日。同时亦签订了《工程质量保修书》。2012年7月13日，百商公司与苏中建设公司又签订一份《太阳城三期百商·国际高层商住楼工程交工及结算协议书》，双方关于交付的期限约定为：本协议签订后，百商集团供应的电缆、电线到齐后40天，苏中建设公司无条件向百商集团移交太阳城三期百商·国际高层商住楼工程（合同内施工内容）。期间，苏中建设公司完成百商国际所有合同内工程项目，积极配合百商集团做好工程五方验收，移交本工程苏中建设合同内施工内容，三个月内移交完整竣工资料、城建档案馆资料。同时开始移交物业公司验收，钥匙一并移交物业公司。如苏中建设合同内施工内容未按期交工（因甲方分包单位影响除外）视为违约，苏中建设每日支付10万元违约金。诉讼期间不得影响工程交工和工程款支付，违约方仍承担每日10万元违约金，同时承担由此造成的全部损失及连带责任。2012年8月20日，百商投资公司将全部电缆、电线交付苏中建设公司。
二、2011年10月9日，太阳城小区三期人防结构工程经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘察单位五方验收合格。建设单位，即百商投资公司意见为：同意验收。2012年9月6日，太阳城小区三期·百商国际高层住宅楼A1、A2、A3、地下车库·设备用房工程经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、勘察单位五方验收合格。建设单位，即百商投资公司意见为：符合设计及施工规范要求。2013年11月1日，太阳城小区三期人防地下车库工程经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位验收后质量评定等级符合合格标准，验收内容包括：建筑工程、采暖通风工程、建筑电气工程，工程质量达到合格等级。2012年11月，百商业主与物业公司签订了前期物业服务协议。
2012年10月9日，乌鲁木齐高新技术产业开发区建设工程质量安全监督站（下称开发区工程质量监督站）出具建设工程竣工验收监督记录二份，载明太阳城小区三期·百商国际高层住宅楼A1（非住宅部分）和百商太阳城三期（住宅部分）经五方验收基本符合合同约定，返回执后（返整改通知书后）同意申报备案。2014年1月9日，开发区工程质量监督站出具建设工程竣工验收监督记录三份，载明太阳城小区三期·百商国际商务写字楼楼A2、高层住宅楼A3（非住宅部分），地下车库·设备用房经五方验收基本符合合同约定，返回执后同意申报备案。
三、涉案工程经多次整改后，2014年1月9日，太阳城小区三期·百商国际高层住宅楼A1、A2、A3工程经乌鲁木齐高新技术产业开发区建设工程质量安全监督站出具《建筑工程质量监督报告》，其中载明竣工验收监督情况为：由建设单位组织，勘察、设计、监理、施工单位参加。验收组织形式符合要求，验收程序符合规定，同意该工程申报竣工验收备案。2014年7月23日，太阳城小区三期·百商国际地下车库、设备用房经乌鲁木齐市高新区建设工程质量安全监督站出具《建筑工程质量监督报告》，竣工验收监督情况符合规定。2013年12月至2014年1月期间，太阳城小区三期人防工程经人防工程质量监督检查竣工验收复检提出的工程质量问题进行了整改。2014年5月15日，该工程经新疆维吾尔自治区人防工程标准定额和质量监督站同意备案。
四、2015年2月3日，百商投资公司向乌鲁木齐市建委出具《关于投诉江苏省苏中建设集团股份有限公司无理清欠的报告》，内容涉及到：苏中建设公司施工的工程“2012年9月7日竣工验收完成，在交物业管理后，多处出现工程质量问题，我公司和物业多次通知苏中公司进行工程质量问题维修，苏中公司均未及时按合同保修条款进行履约……”。
五、2013年1月24日，百商投资公司向苏中建设公司出具承诺函一份，主要内容系其将地暖工程、电梯、外装饰、消防、空调、通风、强排烟、门窗、住宅墙等项目工程分包，以上分包项目，因归档需要盖苏中建设公司公章，所有质量问题、经济责任等法律责任与苏中建设公司无关，一切法律责任由百商投资公司承担。
六、百商投资公司在审理中提供了乌鲁木齐市亚心公证处于2012年9月12日、9月26日出具的《公证书》两份和苏中建设公司于2012年9月26日出具的《承诺函》一份，用以证明2012年9月10日，苏中建设公司承建的百商·太阳城三期工程管道发生破裂，造成相关分包工程浸水损坏，无法如期移交百商投资公司。苏中建设公司对以上证据真实性予以确认，但认为漏水问题致使个例，仅证明财产损失问题，未证明工期的问题，与本案无关联性。
七、百商投资公司在审理中提供了其与新疆好家乡超市有限公司、乌鲁木齐路虎工贸有限公司、新疆苏宁电器有限公司签订的《租赁合同》、百商·太阳城小区三期《建设工程规划许可证》（附件）、《1-6层商业部分租金损失清单》、《关于乌鲁木齐市机动车停车服务实行差别收费标准（试行）的通知》（乌发改费（2011）279号）、《人防地下车库停车场收费损失清单》，用以证明因苏中建设公司逾期交工导致百商投资公司造成损失32628410元。
以上查明事实有《建设工程施工合同》、《太阳城三期百商·国际高层商住楼工程交工及结算协议书》、五方验收记录、《建设工程竣工验收监督记录》、《竣工验收报告》、《人防工程质量监督检查记录》、《建筑工程质量监督报告》、《质量监督报告》、《承诺函》、百商投资公司出具的《报告》及庭审笔录等证据附卷佐证。
本院认为：本案的争议焦点系苏中建设公司是否构成逾期交工违约及是否、如何承担违约责任的问题。
本案中，百商投资公司与苏中建设公司于2010年2月8日签订的两份《建设工程施工合同》及《工程质量保修书》均合法有效。依据双方约定，苏中建设公司承揽百商·太阳城小区三期工程底商高层住宅楼A1、A2、A3标段、地下车库、地下库房设备用房标段工程，工程内容：设计施工图纸中2009-S80-建施、结施、水施、暖施（不含地暖工程）、电施（其中弱电系统预留预埋）和人防设计施工图096006内容及2009年元月30日前设计变更全部内容。合同工期：开工日期2010年3月20日，竣工日期2011年12月30日。但双方在履行合同中，2012年7月13日，百商公司与苏中建设公司又签订一份《太阳城三期百商·国际高层商住楼工程交工及结算协议书》，对工程交付期限予以了变更，双方关于交付的期限约定为：该协议签订后，百商集团供应的电缆、电线到齐后40天，苏中建设公司无条件向百商投资公司移交太阳城三期百商·国际高层商住楼工程（合同内施工内容）。期间，苏中建设公司完成百商国际所有合同内工程项目，积极配合百商集团做好工程五方验收，移交本工程苏中建设合同内施工内容，三个月内移交完整竣工资料、城建档案馆资料。同时开始移交物业公司验收，钥匙一并移交物业公司。
另依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，建设工程经竣工验收合格，以竣工验收合格之日为竣工日期。
综上，依据双方签订的该工程交工及结算协议书约定的内容及相关法律规定，百商投资公司供应的电缆、电线到齐40天内、苏中建设公司向百商投资公司移交合同内施工内容、工程经五方验收完毕应系双方交付工程的期限约定。本案中，百商投资公司主张的质量监督部门出具的相关质量监督报告时间系经工程五方验收后整改及全部工程（包括分包工程）的验收备案时间，并非工程竣工验收时间，对该主张本院不予采纳。
结合本案查明案情，百商投资公司于2012年8月20日将全部电缆、电线交付苏中建设公司，之后40天期限应系2012年9月30日。而苏中建设公司于2011年10月9日、2012年9月6日已完成了涉案人防结构工程、A1、A2、A3标段、地下车库、设备用房标段工程的五方竣工验收，百商投资公司向乌鲁木齐市建委出具的报告中亦认可苏中建设公司施工的工程于2012年9月7日竣工验收完毕，同年11月开始与与物业公司交接使用。在使用中，工程出现质量问题，但该质量问题应系工程质量保修范围，与双方竣工验收交工时间并无关联性。故双方合同中约定的A1、A2、A3标段、地下车库、设备用房标段工程于2012年9月30日交付期限前已完成竣工验收，即已交付完毕。
关于本案人防工程的竣工验收问题，因2011年10月9日涉案人防结构工程五方竣工验收完毕，2013年11月1日，人防地下车库全部工程经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位验收完毕，该验收工程内容包括百商投资公司分包、苏中建设工程未实际施工的通风工程等项内容，百商投资公司虽提供了监理工作日志，用以证明苏中建设公司以阻拦分包单位进场、断电等方式阻挠本案工程分包单位施工，造成分包工程工期延误，但监理工作日志仅系个人手写记录，其真实性本院无法确认，故对百商投资公司提供的证据效力不予认定。据此，涉案人防地下车库竣工验收时间虽已超过双方约定的交工期限，但竣工验收工程并非苏中建设公司单独实施，且分包相关工程在苏中建设公司施工工程时间之后，分包单位的施工影响了该工程竣工时间，另地下车库、设备用房标段工程于2012年9月6日已完成五方竣工验收，故该人防工程竣工验收时间不能作为本案中苏中建设公司施工人防工程竣工时间。但考虑到人防工程整体竣工验收时间逾期属实，苏中建设公司可适当承担人防工程逾期交工的违约责任。
关于违约金数额的问题，因苏中建设公司已依约履行完毕了涉案A1、A2、A3标段、地下车库、设备用房标段、人防结构工程按期交工的合同内履行义务，人防整体工程逾期竣工验收并非苏中建设公司的主要原因，且合同中约定的违约金数额每日100000元明显高于百商投资公司的实际损失，故本院依据苏中建设公司在履约中的过错程度和可能发生的实际损失，将苏中建设公司承担的违约金数额酌情确定为100000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第（二）款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
被告江苏省苏中建设集团股份有限公司支付原告新疆百商投资集团有限公司逾期交工违约金100000元。
以上被告江苏省苏中建设集团股份有限公司应支付原告新疆百商投资集团有限公司款项100000元，于本判决生效后十日内履行完毕，逾期不付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费141200元（新疆百商投资集团有限公司已预交），由原告新疆百商投资集团有限公司负担99.5%即140494元，被告江苏省苏中建设集团股份有限公司负担0.5%即706元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院（如上诉期满后七日内，仍未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王 婷
代理审判员 马小梅
人民陪审员 赵美荣
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 焦 玉