江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初1538号
原告：中信银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市人民路西国泰时代广场B座。
负责人：陈晔，行长。
委托诉讼代理人：蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏亚，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：唐雪刚,男,1964年8月1日出生2,汉族,张家港市号。
被告：田玉兰,女,1968年10月15日出生2,汉族,张家港市号。
被告：张家港市港龙织带有限公司,住所地张家港市金港镇德积人民东路。
法定代表人：唐雪刚。
原告中信银行股份有限公司张家港支行（以下简称中信银行张家港支行）诉被告唐雪刚、田玉兰、张家港市港龙织带有限公司（以下简称港龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告中信银行张家港支行的委托诉讼代理人蒋毅到庭参加诉讼，被告唐雪刚、田玉兰、港龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、被告唐雪刚、田玉兰立即归还借款本金2502371.64元及相应利息（暂计算至2017年1月18日的利息为20830.29元、罚息（含复利）364.68元，2017年1月19日起至实际还款之日按合同约定计算）；2、被告唐雪刚、田玉兰赔偿原告律师费损失61071元；3、原告对被告唐雪刚、田玉兰提供抵押的张家港杨舍镇××吉祥楼别墅室室的房产的变价款在最高额4327100元内享有优先受偿权；4、被告港龙公司对被告唐雪刚、田玉兰的本案债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月15日，原告与唐雪刚签订《中信银行个人综合授信合同》，约定原告向被告唐雪刚提供4327100元的综合授信额度，授信期限自2015年12月15日至2020年12月15日。同日，原告与被告唐雪刚签订《最高额抵押合同》，约定被告唐雪刚以自有的位于张家港杨舍镇××吉祥楼别墅室室房产在最高额4327100元的范围内为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年12月17日，原告与被告唐雪刚、田玉兰签订《中信银行个人经营借款合同》，约定唐雪刚、田玉兰向原告贷款300万元。同日，原告与被告港龙公司签订《保证合同》，约定被告港龙公司为上述借款本金300万元及相应利息等为被告唐雪刚、田玉兰承担连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告唐雪刚发放借款300万元。借款到期后，被告唐雪刚、田玉兰未按约支付利息，原告根据合同宣布贷款提前到期。
被告唐雪刚、田玉兰均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月15日，唐雪刚（受信人，甲方）与中信银行张家港支行（授信人，乙方）签订合同编号为2015个授字第811202035457号的《中信银行个人综合授信合同》，约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为4327100元的综合授信额度，授信期限从2015年12月15日至2020年12月15日止；甲方在综合授信额度项下贷款的金额、期限、利率、罚息率、用途、贷款支付方式、支付对象（范围）、还款方式等要素，通过甲方双方签署的借款合同予以约定；甲方未按本合同及借款合同的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用，乙方可要求甲方承担乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等）。
2015年12月15日，唐雪刚（抵押人，甲方）与中信银行张家港支行（抵押权人，乙方）签订合同编号为（2015）信苏银最抵字第811202035457号的《最高额抵押合同》，约定：为确保乙方与唐雪刚（主合同债务人）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年12月15日至2020年12月15日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高限度为4327100元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为XXXX吉祥楼别墅，产权所有人为唐雪刚、田玉兰，房屋所有权证为张房权杨字第××号号。唐雪刚、田玉兰在合同的甲方处签名。同日，中信银行张家港支行就上述抵押物办理了抵押登记手续。中信银行张家港支行取得了张房他证字第××号号他项权证，该证载明：房屋所有权证号为0XXXX5，房屋所有权人为唐雪刚，房屋坐落为张家港杨舍镇××吉祥楼别墅室室，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为4327100元。
2015年12月17日，唐雪刚（借款人，甲方）、田玉兰（共同借款人，甲方）与中信银行张家港支行（贷款人，乙方）签订合同编号为银借字第811202035457号的《中信银行个人经营借款合同》，约定：贷款金额为300万元，贷款期限自2015年12月17日起至2020年11月17日止；贷款利率为以贷款实际提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即年利率5.7%，浮动利率，自实际提款日起首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为59期，还款日为21日，借款到期时利随本清；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按贷款利率的150%计收罚息利率；本合同为2015年12月15日签订的编号为2015授字第811202035457的《中信银行个人综合授信合同》项下的具体业务合同，本合同项下贷款的本金、利息以及乙方因实现债权、担保权（如有）等所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，均纳入上述合同的担保范围；司法机关或仲裁机构亦按本款约定的地址、联系方式向甲方发送文书，无人签收或甲方拒收的，则法律文书退回之日视为送达之日；甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致法律文书未能送达或退回的，则法律文书退回之日视为送达之日。
2015年12月17日，港龙公司（保证人、甲方）与中信银行张家港支行（债权人、乙方）签订编号为2015信苏银保字第811202035457号的《保证合同》，约定：为确保乙方与唐雪刚（主合同债务人）签订的编号为银借字第811202035457号的《中信银行个人经营借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；甲方所担保的主债权即主合同项下债权本金金额为300万元；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；司法机关或仲裁机构亦按本款约定的地址、联系方式向甲方发送文书，无人签收或甲方拒收的，则法律文书退回之日视为送达之日；甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致法律文书未能送达或退回的，则法律文书退回之日视为送达之日。
2015年12月17日，中信银行张家港支行向唐雪刚发放借款300万元。唐雪刚、田玉兰在相应的《个人借款凭证》上签字确认：金额300万元，年利率5.7%，放款日期2015年12月17日，到期日期2020年11月17日。
唐雪刚、田玉兰自2016年12月21日起未按约归还借款，中信银行张家港支行于2017年2月8日向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期，要求唐雪刚、田玉兰归还尚结欠的借款本金2502371.64元、至2017年1月18日的利息20830.29元、罚息（含复利）364.68元及起至实际归还日止按合同约定计算的利息。本院于2017年2月11日向唐雪刚、田玉兰、港龙公司送达了起诉状副本、证据副本、开庭传票等材料。为追讨本案借款，中信银行张家港支行与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费61071元。
以上事实，有《中信银行个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《保证合同》、《中信银行个人经营借款合同》、《个人借款凭证》、本息清单、《委托代理合同》以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《中信银行个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《中信银行个人经营借款合同》均是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。首先,现有证据可以证明原告向被告唐雪刚、田玉兰发放了借款300万元，现原告主张被告唐雪刚、田玉兰尚结欠本金2502371.64元及相应利息，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告唐雪刚、田玉兰尚欠的借款本息。其次，原告要求被告唐雪刚、田玉兰承担律师费的诉讼请求，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，现原告和律师事务所签订委托代理合同约定律师费的收取，在律师作为原告代理人参与诉讼提供代理服务的情况下，原告主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，且该金额未超过律师服务最低收费标准，本院予以支持。再次，被告唐雪刚、田玉兰以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物的变价款按照登记的债权数额享有优先受偿权。最后，被告港龙公司为被告唐雪刚、田玉兰的本案债务提供连带责任保证担保，故均应对被告唐雪刚、田玉兰的本案债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告唐雪刚、田玉兰、港龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,由此可能造成的不利后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告唐雪刚、田玉兰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司张家港支行借款本金2502371.64元及利息（计算至2017年1月18日的利息为20830.29元、罚息（含复利）364.68元，自2017年1月19起至实际归还之日止的利息按合同约定计算）。
二、被告唐雪刚、田玉兰应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中信银行股份有限公司张家港支行律师费损失61071元。
三、如被告唐雪刚、田玉兰未按本判决履行给付义务，原告中信银行股份有限公司张家港支行有权就上述债权对被告唐雪刚、田玉兰提供抵押的位于张家港市杨舍镇XXXX吉祥楼别墅室（张房他证字第××号号，债权数额4327100元）房产之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
四、被告张家港市港龙织带有限公司对被告唐雪刚、田玉兰的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27477元、财产保全费5000元，合计32477元，由被告唐雪刚、田玉兰、张家港市港龙织带有限公司负担，该费用原告中信银行股份有限公司张家港支行已预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10XXXX6。
审 判 长 包伟凯
代理审判员 陈静超
人民陪审员 钱梅珍
二〇一七年三月七日
书 记 员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。