福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初18687号
原告：厦门龙祥房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路253号38层D单元，统一社会信用代码91350200705480761E。
法定代表人：侯昌财，该公司董事长。
委托诉讼代理人：洪鼎光，北京大成（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄冬梅，福建建达律师事务所律师。
被告：许金钟，男，1976年12月28日出生，汉族，住厦门市思明区，
第三人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区鹭江道98号建设银行大厦，统一社会信用代码913502008549914264。
负责人：生柳荣，该行行长。
委托诉讼代理人：常昱，该行工作人员。
委托诉讼代理人：王春阳，该行工作人员。
原告厦门龙祥房地产开发有限公司（以下简称龙祥公司）与被告许金钟、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称厦门建行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙祥公司的委托诉讼代理人洪鼎光、被告许金钟以及第三人厦门建行的委托诉讼代理人王春阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙祥公司向本院提出诉讼请求：1、解除龙祥公司与许金钟于2012年7月17日签订的编号为02124258的《商品房买卖合同》及相关附件；2、确认厦门市××区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋归龙祥公司所有；3、许金钟承担恢复原状的法律责任即协助龙祥公司办理该商品房预售预告登记的注销手续；4、许金钟向龙祥公司支付违约金754104.6元；5、许金钟向龙祥公司赔偿损失70000元；6、许金钟承担本案全部诉讼费用（含公告费）。事实和理由：2012年7月17日，龙祥公司与许金钟签订《商品房买卖合同》及相关附件。《商品房买卖合同》约定：许金钟向龙祥公司购买本案讼争的厦门市××区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋，合同总额3770523元，以按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为263万元。附件六《合同补充协议》约定：如龙祥公司承担按揭保证责任代许金钟支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或许金钟明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及补充协议的，龙祥公司有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，许金钟应赔偿龙祥公司的全部损失（包括但不限于龙祥公司代许金钟垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金龙祥公司有权直接从应退还的房价款中扣除。2012年8月23日，龙祥公司、许金钟与厦门建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，许金钟向厦门建行借款263万元，龙祥公司对许金钟借款合同项下的债务承担连带保证责任。2015年9月起，许金钟开始拖欠贷款本息，至2016年11月已拖欠贷款本息6期，导致厦门建行提起诉讼，诉请许金钟归还本息，龙祥公司对许金钟的债务承担连带保证责任。许金钟至今未履行还款义务，已构成根本违约，造成龙祥公司不能实现商品房买卖合同的目的，严重损害龙祥公司的合法权益。
许金钟辩称，许金钟在厦门建行于2016年4月28日向厦门市思明区法院提起的诉讼中积极主动还款，并与厦门建行积极协调处理。2016年5月9日，许金钟已还清自2015年9月至2016年4月的房屋按揭贷款。由于经济原因，许金钟从2016年5月开始没有偿还贷款，许金钟与厦门建行达成协议，由厦门建行对讼争房屋进行拍卖以还清剩余贷款。龙祥公司所述的事实和理由没有依据，龙祥公司与许金钟的《商品房买卖合同》已履行完毕，许金钟从未损害龙祥公司的利益。许金钟没有不履行抵押贷款合同，没有逃避履行还款义务，也不知道龙祥公司有代为偿还贷款。综上，不同意龙祥公司的诉讼请求。
厦门建行述称，厦门建行对讼争房屋享有抵押权，已得到生效判决确认。若有人替许金钟向厦门建行还清贷款，厦门建行同意配合解押。龙祥公司提出解除合同及相关诉求，与厦门建行无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
2012年7月17日，龙祥公司与许金钟签订编号为02124258的《商品房买卖合同》及相关附件。《商品房买卖合同》约定：许金钟向龙祥公司购买本案讼争的厦门市××区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋，建筑面积155.74平方米，总金额3770523元；本合同签订当日，许金钟付清首期款1140523元，余款263万元以银行按揭（抵押）贷款的方式支付；龙祥公司应于2015年6月30日前将符合约定条件的商品房交付许金钟使用；龙祥公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由龙祥公司提供的资料交付许金钟。附件六《合同补充协议》第4.8条约定：许金钟以按揭贷款方式付款的，许金钟如有任何导致银行追究龙祥公司按揭保证责任的行为，均构成许金钟违反本协议，自龙祥公司履行保证责任之日起10日内，许金钟应赔偿龙祥公司的全部损失（包括但不限于龙祥公司代许金钟垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金。如龙祥公司承担按揭保证责任代许金钟支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或许金钟明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议的，龙祥公司有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，许金钟应赔偿龙祥公司的全部损失（包括但不限于龙祥公司代许金钟垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金龙祥公司有权直接从应退还的房价款中扣除。上述《商品房买卖合同》在厦门市房地产交易权籍登记中心办理登记备案。
2012年8月23日，许金钟（借款人）与厦门建行（贷款人）及龙祥公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：厦门建行向许金钟发放贷款263万元；借款期限为360个月，自2012年8月23日起至2042年8月23日止；贷款年利率暂约定为6.2225%，即在基准利率水平下调5%，且自借款起息日起至合同项下贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述下调幅度调整一次；合同项下逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%，还款方式为等额本息还款法；在本合同签订时的贷款利率水平下，借款每期应还本息额为16146.35元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；许金钟以其所购的厦门市××区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；龙祥公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为自合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否为借款人自己所提供，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
因许金钟多次逾期还款，厦门建行于2016年4月28日向本院提起诉讼，诉讼请求如下：1、许金钟立即归还所欠贷款本息2561645.14元，其中本金2502454.05元，利息57982.99元，罚息与复利1208.1元（利息、罚息及复利暂计至2016年11月1日，贷款利率为基准利率下调5%，此后罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止）；2、许金钟如未归还上述贷款本息，厦门建行有权行使抵押权，就许金钟抵押给厦门建行的抵押物【即源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋，现门牌号为××3001室】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、龙祥公司承担连带保证责任等。本院经审理于2016年11月3日作出（2016）闽0203民初6391号民事判决书，判决如下：1、许金钟应于本判决生效之日起十日内偿还厦门建行贷款本金2502454.05元及利息、罚息、复利（暂计至2016年11月1日的利息为57982.99元，罚息及复利为1208.1元，之后的罚息、复利均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调5%并加收50%的标准计至实际还款之日止）；2、若许金钟未按时履行上述债务，则厦门建行有权就许金钟名下位于厦门市××区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、龙祥公司对许金钟的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向许金钟追偿。
（2016）闽0203民初6391号民事判决书生效后，厦门建行向本院申请强制执行，本院于2017年5月18日向许金钟、龙祥公司发出执行通知书，令其在收到本通知书后立即履行法律文书所确定的全部义务，否则依法强制执行。2017年5月31日，龙祥公司向本院指定账户转账支付50000元。目前，该案尚未执行完毕。
以上事实，有《商品房买卖合同》及备案证明、《个人住房（商业用房）借款合同》、（2016）闽0203民初6391号民事判决书、（2017）闽0203执2928号执行通知书、进账单等证据为证，本院予以确认。
审理中，龙祥公司表示其诉求的损失70000元是指律师费，并提交《委托代理合同》及律师费发票为证。经查，龙祥公司提交的《委托代理合同》所涉及的案件并非本案，律师费发票金额为55000元，开票日期为2017年1月6日。许金钟不同意承担律师费。另，龙祥公司主张其因本案支出公告费400元，但未提交相关票据。
本院认为，龙祥公司与许金钟签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、许金钟与厦门建行及龙祥公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。
因许金钟逾期偿还按揭贷款，龙祥公司被厦门建行诉至本院并被判决对许金钟所欠厦门建行的债务承担连带清偿责任，该判决生效后，龙祥公司已按本院执行通知向本院指定账户转入50000元，应视为龙祥公司已按合同约定承担按揭保证责任代许金钟支付按揭贷款本息累计达三期以上，根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，龙祥公司有权解除其与许金钟之间的《商品房买卖合同》及其补充协议，现龙祥公司以提起诉讼的方式请求解除《商品房买卖合同》及其相关附件，符合合同约定，本院予以支持。
上述《商品房买卖合同》及其相关附件签订后，在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了登记备案手续，因龙祥公司并未举证证明办理了预售商品房预告登记手续，故龙祥公司请求许金钟协助办理商品房预售预告登记注销手续，本院不予支持。
龙祥公司请求许金钟支付违约金754104.6元，许金钟认为其从未损害龙祥公司的利益，不同意承担违约金。由于许金钟存在逾期偿还贷款的违约行为，龙祥公司代其偿还贷款并提起本案诉讼，确实存在资金占用费、律师费等损失，但因龙祥公司并未举证证明其具体的损失金额，本院酌情将违约金调低至按照讼争房屋总价款的5%计算为188526.15元。
龙祥公司请求许金钟赔偿律师费损失70000元，但因龙祥公司并未举示充分证据证明律师费的支出情况，且前述违约金已足以弥补龙祥公司的律师费损失，故本院不予支持。
本案系合同之诉，龙祥公司基于物权请求确认厦门市××区源昌山庄（含一、二、三期）3#楼1梯30层03单元房屋归龙祥公司所有，与本案不属同一法律关系，本院不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告厦门龙祥房地产开发有限公司与被告许金钟于2012年7月17日签订的编号为02124258的《商品房买卖合同》及相关附件于本判决生效之日起解除；
二、被告许金钟于本判决生效之日起十日内向原告厦门龙祥房地产开发有限公司支付违约金188526.15元；
三、驳回原告厦门龙祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36964元，由原告厦门龙祥房地产开发有限公司负担6230元，被告许金钟负担30734元。该款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴建平
审 判 员 朱 晨
人民陪审员 苏兴旺
二〇一七年六月十四日
代书 记员 楼欣杰
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。