广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第1004号
原告珠海市斗门区晋门针织厂，住所地广东省珠海市斗门区。
法定代表人高卫胜。
被告珠海市斗门纬编针织染有限公司，住所地广东省珠海市斗门区。
法定代表人马铭。
原告珠海市斗门区晋门针织厂（以下简称晋门针织厂）诉被告珠海市斗门纬编针织染有限公司（以下简称纬编针织染公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。本院于2016年1月22日第一次开庭，原告晋门针织厂的法定代表人高卫胜、被告纬编针织染公司法定代表人马铭到庭参加诉讼；本院于2016年4月22日第二次开庭，原告晋门针织厂的法定代表人高卫胜到庭参加诉讼，被告纬编针织染公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋门针织厂诉称：原告分别在2012年1月4日、2013年4月26日、2013年3月19日先后与被告签订多个不同标的物的《物业租赁合同》5份，月租金总额约为7955元，到2015年10月30日止，被告拖欠原告租金等共计231496.50元，经多次催缴，被告仍没有依约缴清，严重违反双方签订的《物业租赁合同》第三条“乙方必须在起租后的每月15日前向甲方缴纳当月租金。逾期缴纳，每天加收所欠金额的0.02%，作为滞纳金”的规定。原告向法院起诉请求判令：1、被告履行合同义务，依约缴纳租金，立即支付2014年4月至2015年10月期间欠缴的租金151145元、电力使用费74526元、水电费5825.5元及滞纳金126255.77元，共计357752.27元；2、被告承担本案诉讼费。原告晋门针织厂于2016年1月22日变更诉讼请求为：1、被告依约履行合同，缴纳2014年4月至2015年10月期间的欠缴的租金151145元，电力使用费及水电费80351.50元，滞纳金111763.25元，合计343259.75元；2、被告承担本案诉讼费。
原告晋门针织厂对其诉称提供证据材料如下：
1、《物业租赁合同》（2012年1月4日签订）；
2、《租赁合同》（2012年1月4日签订），关于退还厂区周边道路的报告；
3、《租赁合同》（2012年1月4日签订）；
4、《物业租赁合同》（2013年4月26日签订）；
5、《物业租赁合同》（2014年3月19日签订）；
6、纺织集团用电协议书；
7、斗门区晋门针织厂用电协议书；
以上证据拟证明原被告双方已签订合同，被告应依约缴纳租金及相关费用；
8、《通知》四份，拟证明被告知道欠租的情况；
9、欠费汇总表，拟证明被告欠费总额及计算方法。
10、合同押金收据，拟证明两份合同（2013年4月26日和2014年3月19日签订的）还在履行。
11、2014年4月至2015年11月晋门电房用电月报表及2014年3月至2015年9月电力设备使用费发票，拟证明每月原告是按照原来约定的计算规则交付电费，只是从2014年4月份开始被告无故延时支付电费；
12、2014年4月至2015年12月用水情况及水费通知单，拟证明原告是通过抄表的方式所计算的水费，龙霞路＊＊号、晋门针织厂宿舍龙霞路＊＊＊号，两个宿舍是在同一栋楼，有单独的水电表；
13、2009年至2014年电力使用费缴交情况及关于电力设备使用费计算说明及计算明细表，拟证明电力使用费的计算和缴交是得到被告的认可，也证明从2009年开始，因为厂房所在小区的管理维护都需要资金，所以从2009年开始原告收取设备的分摊费用，就是电力使用费，电力使用费包括电力设备折旧费和工人工资，电力设备折旧费每月的收费是一样的，管理费可能会因为工资的调整有差额，是根据电力使用计算表规定的比例去计算的。
被告纬编针织染公司答辩称：对租金、滞纳金和电力使用费有意见，滞纳金不能超过本金，电力使用费不清楚原告如何计算。厂房屋顶损坏，原告应该减少租金，被告把使用原告的设备退还给原告，因此原告再减少一部分的租金。我方也把空地退还给原告，这部分租金也应该减少，返还土地有400多平方。我认为我方土地的租金应每月减少租金400元，厂房租金每月减少2000元，设备租金每月减少600元，总计每月减少共3000元。因此，我方每月租金应为4000元。宿舍水电费不应该算滞纳金。
被告纬编针织染公司对其答辩提供证据材料如下：
1、2014年1月至2014年12月纬编厂用电计费表；
2、2015年1月至2015年12月纬编厂用电计费表；
3、2015年1月至2015年12月电费发票；
4、2014年1月至2014年12月水费发票。
原告提交的证据经当庭出示，现经本院审查认证如下：对原告提交的证据1-7、10-13及证据8中部分证据（2014年8月8日通知、2014年10月9日通知）的真实性、合法性及关联性予以确认；原告提交的证据9及证据8中部分证据（2015年3月2日两份通知）是其自行制作且未经被告确认，不具有证明效力，只能作为原告对个人意见的陈述。被告提交的证据1、2、3、4真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2012年1月4日，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订《物业租赁合同》，租赁标的为：位于珠海市斗门区井岸镇龙霞路晋门针织厂原印花车间部分面积78㎡，机修房191.96㎡，共269.96㎡，每月租金为1890元，原锅炉房部分面积43㎡，原锅炉房边铁皮顶房210㎡，共253㎡，每月租金1265元；位于原晋门针织厂办公楼的宿舍5间，每月租金500元，龙霞路＊＊＊号＊单元602一套，每月租金330元；原晋门针织厂漂染设备：脱水机（Z751-1000）2台，开幅机（ZS71）1台，烘干机（R4561）1台，绳状染色机（Q113-M28）1台，台钻（4016S）1台。供水系统，由晋门针织厂供水总阀（包括总水表）到各车间的消防用水，阀前或表前各供吸水管道及各阀门水表，上述设备及供水系统每月租金600元。租赁期限从2012年1月1日起至2016年12月31日止，每月总租金为4585元，从第三年1月1日起，在上年度租金的基础上逐年递增5%；被告纬编针织染公司必须在起租后的每月15日前向原告晋门针织厂缴纳当月租金，逾期缴纳每天加收所欠金额的0.2%，作为滞纳金。
2012年1月4日，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订《租赁合同》，租赁期限从2012年1月1日起至2016年12月31日止，租赁标的为：厂区周边土地及道路约4800平方米，每月租金4800元，旧锅炉房边烟囱每月租金120元。每月总租金为4920元，从第三年1月1日起，在上年度租金的基础上逐年递增5%；被告纬编针织染公司必须15日前向原告晋门针织厂缴纳当月租金，超期滞纳金按每天0.1%计算。后双方于2013年2月28日达成补充协议，从2013年3月1日起每月租金为2300元（另加旧锅炉房边烟囱租金120元，合计2420元），新租金从2013年3月1日起计算，合同其他条款不变。
2012年1月4日，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订《租赁合同》，租赁标的为：厂区周边土地及道路约550平方米，租赁期限从2012年1月1日起至2016年12月31日止，每月租金为550元，从第三年1月1日起，在上年度租金的基础上逐年递增5%；被告纬编针织染公司必须15日前向原告晋门针织厂缴纳当月租金，超期滞纳金按每天0.1%计算。
2013年4月26日，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订《物业租赁合同》，租赁期限从2013年4月18日起至2014年4月30日止，租赁标的为位于井岸镇龙霞路＊＊＊号原晋门针织厂办公楼2间，每间每月租金100元，每月总租金为200元；被告纬编针织染公司必须在起租后的每月15日前向原告晋门针织厂缴纳当月租金，逾期缴纳，每天加收所欠金额的0.2%，作为滞纳金。被告纬编针织染公司在《物业租赁合同》到期后，至本院2016年1月22日开庭时，仍占有使用涉案房屋。
2014年3月19日，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订《物业租赁合同》，租赁期限从2014年4月1日起至2015年3月30日止，租赁标的为位于井岸镇龙霞路＊＊＊号原晋门针织厂办公楼办公室2间，每月总租金为200元；被告纬编针织染公司必须在起租后的每月15日前向原告晋门针织厂缴纳当月租金，逾期缴纳，每天加收所欠金额的0.2%，作为滞纳金。被告纬编针织染公司在《物业租赁合同》到期后，至本院2016年1月22日开庭时，仍占有使用涉案房屋。
2008年1月23日，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司（乙方）签订《斗门区晋门针织厂用电协议书》约定：……第2条第2款：逾期缴纳的，每天加收总欠电费0.2%的滞缴金，……第3条第4款：电价的计算：供电成本包括供电局收费、日常管理人员费用、供电设备折旧费、其他保障正常供电必需的费用。当月用电单价=当月供电成本／当月各用户总用电量；用户当月电费=当月电价＊用户当月用电量。……
2013年6月6日，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司（乙方）签订《纺织集团用电协议书》约定：……第2条第1款：乙方必须在次月的12日（或收到通知2日内）前缴交上月的电费，逾期按每天加收总电费0.2%的滞缴金，……第3条第2款：电价的计算：供电成本包括供电局收费、日常管理人员费用、供电设备折旧费、其他保障正常供电必需的费用。当月用电单价=当月供电成本／当月各用户总用电量；用户当月电费=当月电价＊用户当月用电量。……
根据原告提交的证据及庭审记录显示，电力使用费应分摊总额为供电设备每月折旧费用3333元＋每月管理电房工人工资1160元=4493元，由各用电单位按用电量比例分摊。被告纬编针织染公司从2009年4月起至2014年3月一直按照上述标准支付电力使用费。
原告晋门针织厂向被告纬编针织染公司主张的水费为2013年4月26日、2014年3月19日签订的两份《物业租赁合同》及2012年1月4日签订的《物业租赁合同》中位于斗门区井岸镇龙霞路242号3单元602房所产生的，其中合同对水费的滞纳金没有约定；原告晋门针织厂向被告纬编针织染公司主张的电费为2012年1月4日签订的《物业租赁合同》所涉及位于斗门区井岸镇龙霞路＊＊＊房产生的。
2014年8月8日、2014年10月9日，原告晋门针织厂向被告纬编针织染公司发出两份《通知》，要求被告纬编针织染公司缴纳所欠租金、水电费及滞纳金，被告纬编针织染公司法定代表人马铭签字确认。
另查明，原告晋门针织厂未取得涉案厂房的建设工程规划许可证。
被告晋门针织厂法定代表人马铭于2016年1月22日在《地址确认书》上填写邮寄地址及联系方式并签名确认，本院于2016年4月10日按照《地址确认书》所载地址、联系方式向被告晋门针织厂邮寄送达开庭传票（2016年4月22日），但无人签收且电话无法接通，被告晋门针织厂亦未告知本院填写事项的变更，其应自行承担所产生的法律后果。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案涉案厂房未取得建设工程规划许可证，原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订的《物业租赁合同》及两份《租赁合同》（2012年1月4日）、《物业租赁合同》（2013年4月26日）、《物业租赁合同》（2014年3月19日）应归于无效，而《斗门区晋门针织厂用电协议书》、《纺织集团用电协议书》继续有效，被告纬编针织染公司应按照上述合同约定的租金标准支付房屋占有使用费及赔偿损失。
根据合同约定，被告纬编针织染公司应支付的费用包括：
1、房屋占有使用费。
2012年1月4日签订的《物业租赁合同》约定每月房屋占有使用费为4585元，从第三年1月1日起，在上年度房屋占有使用费的基础上逐年递增5%，逾期缴纳每天加收所欠金额的0.2%，作为滞纳金；
2012年1月4日签订的《租赁合同》及2013年2月28日补充协议约定每月房屋占有使用费为2420元，从第三年1月1日起，在上年度的房屋占有使用费基础上逐年递增5%，超期滞纳金按每天0.1%计算；
2012年1月4日签订的《租赁合同》约定每月房屋占有使用费为550元，从第三年1月1日起，在上年度房屋占有使用费的基础上逐年递增5%，超期滞纳金按每天0.1%计算；
2013年4月26日签订的《物业租赁合同》约定，租赁期限从2013年4月18日起至2014年4月30日止，每月房屋占有使用费为200元，逾期缴纳每天加收所欠金额的0.2%，作为滞纳金。在该合同到期后，被告纬编针织染公司继续占有使用涉案房屋，原、被告继续履行合同，本院对原告晋门针织厂主张被告纬编针织染公司支付房屋占有使用费的请求予以支持。
2014年3月19日签订的《物业租赁合同》约定租赁期限从2014年4月1日起至2015年3月30日止，每月房屋占有使用费为200元，从第三年1月1日起，在上年度房屋占有使用费的基础上逐年递增5%，逾期缴纳每天加收所欠金额的0.2%，作为滞纳金。在该合同到期后，被告纬编针织染公司继续占有使用涉案房屋，原、被告继续履行合同，本院对原告晋门针织厂主张被告纬编针织染公司支付房屋占有使用费的请求予以支持。
原告晋门针织厂未主张上述合同中约定的房屋占有使用费的递增，本院视其为主动放弃。被告纬编针织染公司抗辩称其曾退还部分厂房及设备给原告晋门针织厂，以此主张相应减少租金，但并未向本院提交任何证据，本院对其抗辩不予采信。
经本院核算，2014年4月至2015年10月，被告纬编针织染公司应向原告晋门针织厂支付的房屋占用使用费每月为7955元（4585元＋2420元＋550元＋200元＋200元），合计为151145元（7955元×19个月）。
2、电力使用费。根据原告提交的证据及庭审记录显示，电力使用费应分摊总额为供电设备每月折旧费用3333元＋每月管理电房工人工资1160元=4493元，由各用电单位按用电量比例分摊。被告纬编针织染公司在庭审中抗辩称供电设备1984年已经建成，折旧期为10年，1994年已经折旧完毕，无需再支付折旧费用，另外工人工资应为580元。但被告纬编针织染公司自2009年4年至2014年3月一直按照上述标准支付电力使用费，并未提出异议，故本院对其抗辩不予采信。被告纬编针织染公司应支付的2014年4月至2015年10月电力使用费为：
2014年4月：4493元／110156（当月全部用电单位用电总量）=0.041元×96145（当月被告纬编针织染公司用电量）=3942元；
2014年5月：4493元／119336（当月全部用电单位用电总量）=0.038元×100411（当月被告纬编针织染公司用电量）=3816元；
2014年6月：4493元／119278（当月全部用电单位用电总量）=0.0377元×100442（当月被告纬编针织染公司用电量）=3787元；
2014年7月：4493元／111554（当月全部用电单位用电总量）=0.040元×91923（当月被告纬编针织染公司用电量）=3673元；
2014年8月：4493元／126572（当月全部用电单位用电总量）=0.040元×105266（当月被告纬编针织染公司用电量）=4211元；
2014年9月：4493元／115612（当月全部用电单位用电总量）=0.040元×95543（当月被告纬编针织染公司用电量）=3822元；
2014年10月：4493元／128364（当月全部用电单位用电总量）=0.040元×111447（当月被告纬编针织染公司用电量）=4458元；
2014年11月：4493元／94908（当月全部用电单位用电总量）=0.047元×81902（当月被告纬编针织染公司用电量）=3849元；
2014年12月：4493元／87866（当月全部用电单位用电总量）=0.0511元×78961（当月被告纬编针织染公司用电量）=4035元；
2015年1月：4493元／168809（当月全部用电单位用电总量）=0.0266元×148756（当月被告纬编针织染公司用电量）=3957元；
2015年2月：4493元／101592（当月全部用电单位用电总量）=0.044元×85836（当月被告纬编针织染公司用电量）=3777元；
2015年3月：4493元／41432（当月全部用电单位用电总量）=0.1084元×34576（当月被告纬编针织染公司用电量）=3748元；
2015年4月：4493元／98746（当月全部用电单位用电总量）=0.0455元×85158（当月被告纬编针织染公司用电量）=3874元；
2015年5月：4493元／157766（当月全部用电单位用电总量）=0.0285元×143221（当月被告纬编针织染公司用电量）=4082元；
2015年6月：4493元／138196（当月全部用电单位用电总量）=0.0325元×124502（当月被告纬编针织染公司用电量）=4046元；
2015年7月：4493元／107384（当月全部用电单位用电总量）=0.0418元×89942（当月被告纬编针织染公司用电量）=3760元；
2015年8月：4493元／87575（当月全部用电单位用电总量）=0.0513元×69951（当月被告纬编针织染公司用电量）=3588元；
2015年9月：4493元／113984（当月全部用电单位用电总量）=0.040元×95653（当月被告纬编针织染公司用电量）=3826元；
2015年10月：4493元／98306（当月全部用电单位用电总量）=0.050元×85507（当月被告纬编针织染公司用电量）=4276元；
经本院核算，被告纬编针织染公司应向原告晋门针织厂支付2014年4月至2015年10月的电力使用费合计为74526元。
3、水费。被告纬编针织染公司应支付水费是2013年4月26日、2014年3月19日签订的两份《物业租赁合同》及2012年1月4日签订的《物业租赁合同》中位于斗门区井岸镇龙霞路＊＊号＊单元＊＊房（两个月结算一次）所产生的，2014年4月至2015年10月水费为：
2014年4月，208.86元（27.20元＋105.40元＋76.26元）；2014年5月，100.80元（50.40元＋50.40元）；2014年6月，298.32元（54.00元＋115.20元＋129.12元）；2014年7月，115.20元（68.40元＋46.80元）；2014年8月，225.04元（60.80元＋41.80元＋122.44元）；2014年9月，83.60元（49.40元＋34.20元）；2014年10月，227.92元（41.80元＋57.00元＋129.12元）；2014年11月，89.70元（35.10元＋54.60元）；2014年12月，190.62元（26.60元＋53.20元＋110.82元）；2015年1月，76.00元（19.00元＋57.00元）；2015年2月，154.90元（19.50元＋46.80元＋88.60元）；2015年3月，50.70元（15.60元＋35.10元）；2015年4月，97.72元（19.50元＋39.00元＋39.22元）；2015年5月，113.10元（31.20元＋81.90元）；2015年6月，241.88元（31.20元＋144.30元＋66.38元）；2015年7月，195.00元（27.30元＋167.70元）；2015年8月，276.95元（32.00元＋144元＋100.95元）；2015年9月，179.40元（19.50元＋159.90元）；2015年10月，276.60元（28元＋160元＋88.60元）。
经本院核算，被告纬编针织染公司应向原告晋门针织厂支付2014年4月至2015年10月的水费合计为3202.31元。
4、电费。被告纬编针织染公司应支付2014年4月—2015年10月的电费为：
2014年1-4月（2014年4月3日为2014年1月25日—4月3日的计费截止日），310.20元；2014年4月—6月，372.76元；2014年6月—8月，325.08元；2014年8月—10月，352.08元；2014年10月—12月，357.12元；2014年12月—2015年2月，371.00元；2015年2月—2015年4月，98.28元；2015年4月—2015年6月，137.34元；2015年6月—2015年8月，146.79元；2015年8月—2015年10月，152.46元。
经本院核算，被告纬编针织染公司应向原告晋门针织厂支付2014年4月至2015年10月的电力使用费合计为2623.11元。
关于房屋占用使用费、电费、电力管理费、水费滞纳金的问题。因原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订的《物业租赁合同》及两份《租赁合同》（2012年1月4日）、《物业租赁合同》（2013年4月26日）、《物业租赁合同》（2014年3月19日）归于无效，对原告晋门针织厂要求支付滞纳金的请求，本院不予支持，但被告纬编针织染公司应赔偿其欠付房屋占有使用费、房屋占用使用费、水费给原告晋门针织厂造成的损失。原告晋门针织厂的损失为资金占用的损失，依照公平原则，本院参照合同约定酌情确定被告纬编针织染公司以实际欠付房屋占用使用费、水费为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告晋门针织厂赔偿利息损失。
原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订的《斗门区晋门针织厂用电协议书》、《纺织集团用电协议书》继续有效，被告纬编针织染公司应按照合同约定，以实际欠付电费、电力使用费为基数按每天0.2%向原告晋门针织厂支付滞纳金。对被告纬编针织染公司在庭审中提出的电费、电力使用费滞纳金不应超过本金的抗辩，本院认为在被告纬编针织染公司违反合同约定后，原告晋门针织厂应采取适当措施防止损失的扩大，及时主张自身权利，不得就扩大的损失要求赔偿；且对于原告晋门针织厂的损失应以实际损失为基础，兼顾公平原则和诚实信用原则，故本院对被告纬编针织染公司电费、电力使用费的滞纳金不应超过本金的抗辩予以采信。
参照原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订的《物业租赁合同》及两份《租赁合同》（2012年1月4日）、《物业租赁合同》（2013年4月26日）、《物业租赁合同》（2014年3月19日）、的约定，被告纬编针织染公司实际应支付房屋占用使用费的最后一天为当月15日，故本院确定原告晋门针织厂房屋占用使用费损失起算时间为当月16日；水费是2013年4月26日、2014年3月19日签订的两份《物业租赁合同》所涉及的房屋及2012年1月4日签订的《物业租赁合同》中位于斗门区井岸镇龙霞路＊＊＊号＊单元＊＊房所产生的，其实际应支付的最后一天应与房屋占用使用费应支付的最后一天（当月15日）相同，故本院确定原告晋门针织厂水费损失起算时间为当月16日；根据原告晋门针织厂与被告纬编针织染公司签订的《斗门区晋门针织厂用电协议书》、《纺织集团用电协议书》约定，电费及电力使用费实际应支付的最后一天为次月12日，故本院确定原告晋门针织厂电费及电力管理费损失起算时间为次月13日。
由于原告晋门针织厂仅主张2014年4月至2015年10月房屋占用使用费、电费、水费、电力使用费的损失，本院视为原告已放弃要求被告纬编针织染公司赔偿2015年11月1日之后的损失，其损失计算截止日期为2015年10月31日。
被告纬编针织染公司经本院合法传唤，无正当理由，未参加本院于2016年4月22日组织的庭审，其未对原告在该次庭审中补充提交的证据发表质证意见，本院视其为放弃对原告补充提交的证据进行质证的权利。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第九十条的规定，判决如下：
一、被告珠海市斗门纬编针织染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂支付2014年4月至2015年10月房屋占用使用费151145元；
二、被告于珠海市斗门纬编针织染有限公司本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂按中国人民银行同期贷款利率支付欠缴上述房屋占用使用费当月16日至2015年10月31日的利息损失；
三、被告珠海市斗门纬编针织染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂支付2014年4月至2015年10月电力使用费74526元；
四、被告珠海市斗门纬编针织染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂按每天0.2%支付欠缴上述电力使用费次月13日至2015年10月31日的滞纳金，以不超过拖欠电力使用费的本金为限；
五、被告珠海市斗门纬编针织染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂支付2014年4月至2015年10月水费3202.39元；
六、被告珠海市斗门纬编针织染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂按中国人民银行同期贷款利率支付欠缴上述水费当月16日至2015年10月31日的利息损失；
七、被告珠海市斗门纬编针织染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂支付2014年4月至2015年10月电费2623.11元；
八、被告珠海市斗门纬编针织染有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门区晋门针织厂按每天0.2%支付欠缴上述电费次月13日至2015年10月31日的滞纳金，以不超过拖欠电费的本金为限；
九、驳回原告珠海市斗门区晋门针织厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6666元（原告珠海市斗门区晋门针织厂已预交），由原告珠海市斗门区晋门针织厂负担2000元，由被告珠海市斗门纬编针织染有限公司负担4666元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
代理审判员 亓 飞
人民陪审员 李倩碧
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 周丽敏
附：裁判依据法律条文
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。