文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0112民初87号原告：大连卓远医友科技有限公司，住所地辽宁省大连市中山区。法定代表人：叶德洲，总经理。被告：成都睿敏置业有限公司，住所地成都经济技术开发区。法定代表人：邹健，副总经理。委托诉讼代理人：潘定春，上海天闻世代律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姚舞勋，上海天闻世代律师事务所律师。原告大连卓远医友科技有限公司（以下简称卓远公司）与被告成都睿敏置业有限公司（以下简称睿敏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，于2017年3月17日作出了（2016）川0112民初4803号民事判决书，睿敏公司不服判决提出上诉，成都市中级人民法院以（2017）川01民终10241号民事裁定书裁定将本案发回本院重审。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告卓远公司的法定代表人叶德洲，被告睿敏公司的委托诉讼代理人张姚舞勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卓远公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除双方签订的房屋买卖合同和车位使用权转让协议；2、被告退还原告已付房款及车位款1914701元；3、由被告向原告支付逾期交房违约金53994.57元（计算到起诉之日止）；对于第2、3项请求自起诉之日起至实际执行日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利息计算；4、由被告承担诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2013年1月20日签订《国际财智科技产业园区买卖合同》和《车位使用权转让协议》。约定原告购买被告开发的北区2栋9层2号房屋和编号为第146、147的车位；房屋总价款为1949668元，车位价款160000元；约定交付房屋、车位的时间为2015年12月31日前交付房屋及车位。合同签订后，原告按约于2012年12月27日向被告支付房屋定金100000元和车位定金40000元，于2013年1月21日支付房款874834元整和车位款120000元，于2013年12月24日支付房款584900元整，于2014年12月24日支付房款194967元。但被告未能按合同约定时间交房。2016年1月1日，原、被告签订《补充协议》变更交房日期为2016年6月26日前，被告从2016年1月1日起至实际交房之日止，按逾期交房时间每天万分之一向原告支付违约金。但案涉房屋所在项目至今处于停工状态，被告仍然没有也实际没有可能向原告交付约定的房屋。被告成都睿敏公司辩称，涉案房屋并非普通的商品房，而是工业用房，在合同中亦明确该地为工业用地，涉案合同并不违反法律规定，合法有效；发生的逾期交房等纠纷应按合同的约定处理。被告方同意解除合同，对于利息，双方在合同中没有约定，不予认可，违约金按合同约定的1%计算。本院经过审理，确认事实如下：2013年1月20日原告作为买受人与作为出卖人的被告签订《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》，约定原告购买国际财智科技产业园区北区2栋第9层2号房屋，建筑面积353.36平方米，总价1949668元；原告分期向被告支付房款，被告于2015年12月31日前交付房屋；被告逾期交房超过180日，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知书到达之日起60日内退还全部已付款，并按已付款项原告支付1%的违约金。同日，双方还签订了2份《绿地·格兰德车位使用权转让协议》约定，原告购买上述房屋所在项目146、147号车位，每个车位8万元；原告一次性付款，被告于2015年12月31日前交付车位；被告逾期交付车位超过180天，原告有权解除合同，被告自解除合同通知到达之日起15日内退还已付款并按车位总价款的百分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告于2012年12月27日向被告支付房屋定金100000元和车位定金40000元，于2013年1月21日支付房款874834元和车位款120000元，于2013年12月24日支付房款584900元，于2014年12月24日支付房款194967元，共计1914701元。被告因房屋未按时竣工未按约向原告交付房屋。2016年1月1日双方签订《国际财智科技产业园区二期买卖合同的补充协议》约定：被告应在2016年6月26日前向原告交付房屋；被告从2016年1月1日起按每日万分之一向原告支付违约金至交房之日止。但被告至今未向原告交付房屋。原告于2016年10月8日向本院起诉要求解除与被告签订的合同，本院于2016年10月24日向被告送达了起诉状副本等文书。本院认为：原、被告签订的合同并不违反法律禁止性规定，双方应按合同约定履行义务。根据双方签订的《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》及补充协议的约定，被告应于2016年6月26日前将房屋交付给原告，逾期则原告有权解除合同并由被告从2016年1月1日起每天按已付房款的万分之一为标准支付违约金，现被告未在约定期限内交付房屋，原告提出解除合同符合双方的约定，本院予以支持。解除合同的时间计算至原告起诉状副本送到至被告时止即2016年10月24日。合同解除后被告应返还购房款并承担相应的违约责任，双方对于逾期交房和解除合同均约定了违约责任，因此被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任和因违约而解除合同的违约责任，逾期交房的违约责任从2016年1月1日起计算至合同解除时止，解除合同的违约金按原告已付房款的1%计算。双方在合同中约定被告应于合同解除后60天内返还全部已付款，被告未退还应当承担相应的损失，本院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率计算其损失。关于车位双方约定应于2015年12月31日前交付，若原告未能在2012年1月20日前付清全款，则交付车位的时间顺延至付清全款之日10日内，原告支付车位款的时间是2013年1月21日剩余车位款120000元，并由被告接收，则车位交付时间顺延至2013年1月31日，被告逾期未交付车位，原告提出解除合同，符合双方的约定，并应由被告按合同的约定承担解除合同的违约责任，即按车位总价款的百分之三向原告支付违约金，合同原告的起诉状副本送达至被告时解除，即2016年10月24日。因双方在合同中约定，合同解除后，被告应15天内退还已付款，被告未退还应当依法承担原告的损失，本院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率计算损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告大连卓远医友科技有限公司与被告成都睿敏置业有限公司2013年1月20日签订的《绿地·格兰德国际财智科技产业园区买卖合同》、《绿地·格兰德车位使用权转让协议》及2016年1月1日签订的《国际财智科技产业园区二期买卖合同的补充协议》于2016年10月24日解除；二、被告成都睿敏置业有限公司于本判决生效后十日内向原告大连卓远医友科技有限公司返还购房款1754701元，同时支付解除合同的违约金17547.01元和逾期交房的违约金52290元（逾期交房违约金的计算方式，以1754701元为基数，按每天万分之一的标准，从2016年1月1日计算至2016年10月24日止）；三、被告成都睿敏置业有限公司于本判决生效后十日内向原告大连卓远医友科技有限公司返还购车位款160000元，同时支付解除合同的违约金4800元；四、被告成都睿敏置业有限公司于本判决生效后10日内向原告大连卓远医友科技有限公司支付资金利息（其中1754701元，从2016年12月24日起计算至付清为止，其中160000元从2016年11月9日起计算至付清为止，计算标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费22578元，财产保全费5000元，共27578元，由被告成都睿敏置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 陈 明人民陪审员 陈 蓉人民陪审员 郭俊秀二０一八年三月十四日书 记 员 贺胜楠