江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初15028号
原告：戴华，女，1977年10月31日生，汉族。
委托诉讼代理人：汪剑鸿（戴华丈夫）。
委托诉讼代理人：刘雅菁，江苏哲邦律师事务所律师。
被告：南京建维房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115558872801B），住所地南京市江宁经济技术开发区将军路。
法定代表人：吴根全，系公司董事长。
委托诉讼代理人：张露，江苏泓远律师事务所律师。
原告戴华与被告南京建维房地产开发有限公司（以下简称建维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴华的委托诉讼代理人汪剑鸿、刘雅菁、被告建维公司的委托诉讼代理人张露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴华向本院提起诉讼请求：1、判令建维公司支付逾期交房违约金32400元（按照3600元/月的标准自2015年7月1日起至2016年3月13日止）；2、判令建维公司支付房屋面积差额55238元及逾期利息（自2016年11月18日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月10日，戴华与建维公司签订《商品房预售合同》，约定建维公司将位于南京市江宁区叶泊山庄×××室房屋出售给其，面积为208.14平方米，单价为12875.95元/平方米，总价款为2680000元，交付时间为2015年6月30日。合同签订后，其按期支付了全部房款，但被告延迟至2016年3月31日才交付房屋，延期交房长达9个月，且合同约定的延期交房违约金标准过低，应按照另案同类型房屋鉴定结论租金3600元/月标准计算，合计32400元。此外，根据不动产权证书×××室房屋面积为203.85平方米，比合同约定面积少4.29平方米，被告应退还面积误差款55238元并支付利息，但被告至今未能退还，原告为维护自身权益诉至法院。
被告建维公司辩称：1、对戴华主张房屋面积误差款55238元认可，逾期利息由法院依法判决；2、对戴华主张逾期交房违约金计算自2015年7月1日至2016年3月13日止无异议；3、对戴华主张的逾期交房违约金按鉴定租金标准3600元/月计算不认可，根据合同法司法解释（二）第二十八条规定，请求增加的违约金数额只能以不超过实际损失数额为限，我方逾期交房对其造成所谓的租金损失属于预期利益损失，戴华无证据证明其自身实际损失，要求按照租金标准调高违约金有悖法律规定，应按照合同内明确约定的标准计算。
经审理查明：2015年5月10日，原告戴华（乙方）与被告建维公司（甲方）签订《叶泊山庄》商品房预售合同。约定由原告购买被告开发的位于南京市江宁区谷里街道丹阳大道111号叶泊山庄×××室房屋，房屋面积208.14平方米，单价12875.95元/平方米，总价2680000元。合同第六条第一项约定，甲方应于2015年6月30日前向乙方交付该商品房；第三项约定：甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之0.1/天计算，向乙方支付延迟期间的违约金；合同第十一条第一项约定，甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按本合同约定的单价，据实结算该房屋价款。
合同签订后，原告戴华支付了全部购房款。2016年3月3日，建维公司向戴华发送入住通知书一份，通知戴华于2016年3月7日至同年3月13日前来收房。房屋交付后，经实际测绘面积确定为203.85平方米。2016年8月9日，建维公司开具购房发票，载明案涉房屋实际价款为2624762元。
另查明，2015年7月27日，案涉房屋所在楼幢取得建设工程规划核实合格书。同年12月28日，案涉房屋取得房屋建筑工程竣工验收备案表。
又查明，2013年6月7日，案外人刘三川与被告建维公司签订购房合同，约定刘三川向建维公司购买该小区16幢×××室房屋，房屋面积214.18平方米，交房时间为2014年6月30日。因建维公司逾期交房，刘三川向本院提起诉讼并申请对上述×××室房屋租金价格水平进行评估。本院于2016年10月14日委托中证房地产评估造价集团有限公司（以下简称中证公司）进行鉴定。2016年10月27日，中证公司出具中证鉴估字（2016）第045号房地产评估报告及评估补充函，载明鉴定意见：“江宁区谷里街道丹阳大道111号叶泊山庄×××室房屋自2014年7月1日至2016年3月13日租金评估总价73580元，其中2014、2015、2016年的月租金分别为3287.01、3451.36、3623.93元”。
上述事实，有商品房预售合同、购房发票、建设工程规划核实合格书、竣工验收备案登记表、鉴定报告、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于面积差金额及利息，建维公司对戴华主张的面积差金额55238元无异议，本院予以确认，故戴华主张建维公司支付面积差款55238元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。戴华主张建维公司逾期支付面积差款的利息，以55238元为本金，自起诉之日即2016年11月18日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
关于逾期交房违约金，被告建维公司未能按期交付房屋，应承担违约责任。第一，原告戴华认为双方约定的违约金标准过低，请求按照该小区16幢×××室房屋同地段同类型房屋的租金标准鉴定意见予以计算；第二，建维公司逾期交房客观上给原告造成不能占有使用案涉房屋的实际损失，该损失与原告承租案涉房屋的租金相一致，而合同约定的“按照已收房屋价款万分之0.1/天计算”的违约金明显低于建维公司逾期交房给原告造成损失，经本院委托，中证公司作出房地产估价报告，对叶泊山庄16幢×××室房屋的租金价格水平进行测算，被告建维公司虽对该份鉴定报告持有异议，但未提供证据予以证实；案涉房屋面积与鉴定的房屋面积相近，在实际使用效果上相差甚微，租金价格也几近相同，故本院认定案涉房屋参照同时期同地段同类型房屋的租金标准计算违约金。第三，鉴定结论载明2015年月租金为3451.36元，2016年月租金为3623.93元，本院按照鉴定报告出具的标准计算2015年7月1日至2016年3月13日的逾期交房违约金为29475.73元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告南京建维房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告戴华延期交房违约金29475.73元；
二、被告南京建维房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告戴华房屋面积误差款55238元并支付利息（自2016年11月18日按照中国人民银行同期贷款利率以55238元为基数计算利息至实际给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费2013元，由被告建维公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审 判 长 汤 婷
人民陪审员 李 园
人民陪审员 李明建
二〇一七年四月十一日
书 记 员 戴玉娟