江苏省新沂市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）新执异字第00071号
案外人王洪玲，居民。
委托代理人尹建军，江苏苏沂律师事务所律师。
申请执行人宗乐森（又名宗乐深、宗乐申），农民。
委托代理人王光芹，女，1949年10月14日生，汉族，农民。
申请执行人宗阳，居民。
申请执行人宗明珠。
申请执行人宗明月，居民。
委托代理人宗明珠（系宗明月妹妹）。
被执行人唐伟，居民。
本院在执行宗乐森、宗阳、宗明珠、宗明月与唐伟民间借贷纠纷一案中，案外人王洪玲对执行标的提出书面异议，本院于2014年11月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。案外人王洪玲及其委托代理人尹建军，申请执行人宗乐森等到庭参加听证。被执行人唐伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。
案外人王洪玲称：案外人王洪玲与被执行人唐伟、陈林民间借贷纠纷一案，经法院调解后，作出（2012）新民调初字第0435号民事调解书，由被执行人偿还申请执行人借款34万元，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，案外人向法院申请执行。在执行过程中，案外人与被执行人达成和解协议，法院于2012年5月18日出具了（2012）新执字第0327号执行裁定书，裁定：一、被执行人唐伟将其所有的位于新沂市新安镇世纪花园6号楼2单元602室房屋交付案外人抵偿（2012）新民调初字第0435号民事调解书确定的债务。该房屋所有权自本裁定送达案外人时转移给案外人，该房屋所欠中国建设银行新沂支行贷款224805元（自2012年5月14日）及之后产生的利�由案外人负责清偿。二、案外人王洪玲在还清银行按揭贷款后，可持本裁定到有关部门办理过户手续。法院于2012年5月20日向案外人送达了上述裁定书，案外人接到裁定后于2012年5月24日搬入涉案房屋居住，并按月偿还该房屋的银行按揭贷款，缴纳水电费等费用。案外人认为，自2012年5月20日起，涉案房屋已归案外人所有，法院在2012年6月27日对该房屋进行查封存在错误，侵害了案外人的合法权益，请求中止对涉案房屋的执行。
申请执行人宗乐森等辩称：被执行人与案外人系亲戚关系，案外人系被执行人的表姑，因被执行人无力偿还申请执行人借款，申请执行人向法院申请保全被执行人所有的涉案房屋。2012年6月27日，法院作出（2012）新民诉保字第0440号民事裁定，将被执行人唐伟所有的涉案房屋予以查封。同日，法院向新沂市房产管理局送达了该裁定书及协助执行通知书。申请查封时，案外人并没有办理涉案房屋的过户登记手续，该房屋仍登记被执行人唐伟的名下，故涉案房屋仍应归被执行人唐伟所有，法院对该房屋进行查封没有错误，请求依法驳回案外人的异议请求。
被执行人唐伟未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审查查明：案外人王洪玲与被执行人唐伟、陈林民间借贷纠纷一案，经本院主持调解达成调解协议，本院于2012年3月28日作出（2012）新民调初字第0435号民事调解书。该调解书确定，被执行人唐伟、陈林借申请执行人王洪玲人民币34万元，被执行人于2012年3月31日前偿还4万元，2012年6月30日前偿还10万元，2012年9月30日前偿还10万元，2012年12月30日前偿还10万元。被执行人唐伟、陈林如逾期还款，申请执行人王洪玲有权就余下款项一并申请法院强制执行。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，案外人向本院申请执行�在执行过程中，本院依据双方达成的和解协议，于2012年5月18日出具了（2012）新执字第0327号执行裁定书，裁定：一、被执行人唐伟将其所有的位于新沂市新安镇世纪花园6号楼2单元602室房屋交付案外人抵偿（2012）新民调初字第0435号民事调解书确定的债务。该房屋所有权自本裁定送达案外人时转移给案外人，该房屋所欠中国建设银行新沂支行贷款224805元（自2012年5月14日）及之后产生的利息由案外人负责清偿。二、案外人王洪玲在还清银行按揭贷款后，可持本裁定到有关部门办理过户手续。2012年5月20日，本院向案外人送达了上述裁定书。后案外人搬入涉案房屋居住，并按月偿还该房屋的银行按揭贷款，缴纳水电费等费用。2012年7月12日，本院向新沂市房产管理局送达了上述裁定及协助执行通知书。
申请执行人宗乐森等与被执行人唐伟民间借贷纠纷一案，本院依据申�执行人申请于2012年6月27日作出（2012）新民诉保字第0440号民事裁定，将登记在被执行人唐伟名下的涉案房屋予以查封。同日，本院向申请执行人及新沂市房产管理局送达了该裁定书及协助执行通知书。后本院分别作出（2013）新民初字第2526号、2383号、2525号民事判决书以及（2012）新民调初字第0995号民事调解书，确定被执行人应偿还四申请执行人借款共计22.5万元及相应利息。因被执行人未履行法律文书确定的义务，申请执行人遂向本院申请执行。在执行过程中，本院于2014年6月6日作出（2014）新执字第4949、4950、4951、4952号执行裁定，将涉案房屋再次予以查封。
以上事实，有案外人提供的本院（2012）新执字第0327号执行裁定书，款物交接单，送达回证，《商品房买卖合同》，银行还款凭证，电费发票，照片，申请执行人提供的本院（2012）新民诉保字第0440号民事裁定书，（2013）新执字第4949、4950、4951、4952号执行裁定书，新沂市房产管理局查询明细单以及双方当庭陈述在卷作证。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第301条之规定，经申请执行人与被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交付申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。本院在执行案外人王洪玲与被执行人唐伟、陈林民间借贷纠纷一案中，依照双方达成的和解协议作出（2012）新执字第0327号执行裁定，将被执行人所有的涉案房屋交付给案外人抵偿债务，于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第五十九条之规定，人民法院应当作出裁定以物抵债，强制以物抵债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付给申请执行�。《物权法》第二十八条同样规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本院作出上述裁定后，于2012年5月20日向案外人送达该裁定书，并于同日向案外人交付涉案房房屋。至此，涉案房屋的所有权于2012年5月20日转移至案外人王洪玲名下。
关于申请执行人辩称涉案房屋在法院查封时，仍登记在被执行人唐伟的名下，该房屋仍属被执行人所有的意见。本院认为，虽然案外人没有办理房屋过户登记手续，但并不影响其享有涉案房屋所有权的事实。不动产物权变动的原因分为法律行为和事实行为，法院作为国家司法机关，其作出的执行裁定基于国家公权力，代表国家司法机关对涉案房屋产权实质性的判断，该交付行为系事实行为，不受不动产物权产权变更登记要件主义的限制。法院裁定一经作出并送达生效后，涉案房屋的所有权即发生转移。对法院是否将上述裁定送达协助执行单位，并不影响该裁定的效力。
申请执行人于2012年6月27日申请对涉案房屋进行查封，查封时，法院已经将涉案房屋交付给案外人抵偿债务，且涉案房屋的所有权亦发生了变更，故申请执行人对涉案房屋的查封侵犯了案外人的合法权益，应当予以解除，并中止对涉案房屋的执行。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对被执行人唐伟所有的位于新沂市新安街道世纪花园6号楼2单元602室房屋的执行。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼。
审判员 刘杉林
二〇一四年十二月二十日
书记员 杨雅惠