湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第02969号
原告：陈涛。
委托代理人：任林华，湖北獬志律师事务所律师。
被告：武汉朕宇房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区后长街8号。
法定代表人：杨守煜，总经理。
委托代理人：赵丹，员工。
原告陈涛与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，因被告朕宇公司下落不明，本院于2015年7月31日在人民日报刊登公告，于2015年9月14日向被告朕宇公司送达起诉状副本、变更诉讼请求申请书、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票。公告期满后，由审判员金勇担任审判长与人民陪审员孙圌、张俊良组成合议庭，于2015年12月17日对本案公开开庭进行了审理。庭审中，原告陈涛再次变更诉讼请求。本院于2015年12月17日在人民法院报刊登公告，于2016年1月1日向被告朕宇公司公告送达变更诉讼请求书及开庭传票。公告期满后，被告朕宇公司到庭应诉。本院由审判员金勇担任审判长与人民陪审员王伶、张俊良重新组成合议庭，于2016年4月5日对本案再次公开开庭进行审理。原告陈涛的委托代理人任林华、被告朕宇公司的委托代理人赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈涛诉称：2010年1月29日，原、被告签订《武汉市房地产买卖合同》。合同约定，原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的位于武昌区体育街3号首义文化广场地下空间A地块-1层76号房（北G20号商铺）。原告于签约当日支付给被告172049元，于2010年1月21号支付被告20万元。按照本买卖合同第九条约定，甲方应于2012年12月21日前，将该房屋交付于乙方，但时至今日，虽经原告多次催促，被告还没有将上述房产交付给原告。故原告诉至法院，要求判令被告将其开发的位于武昌区体育街3号首义文化广场地下空间A地块-1层76号房（北G20号商铺）交付原告使用；判令被告承担因逾期交房支付原告违约金34565元，违约金按乙方已付款日万分之一计算，自本合同约定应当支付之日起至实际交付之日止；诉讼费由被告承担。2015年8月3日，原告变更诉讼请求为：解除原告于2010年1月29日与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120010744）；被告退还原告支付的购房款372049元；被告按照合同约定向原告承担违约责任，赔偿违约金按合同规定自2010年1月29日起至合同解除之日止，每日按已交房款金额372049元的万分之一计算；被告承担本案诉讼费。2015年12月17日，原告陈涛再次变更诉讼请求为：判令解除原、被告双方于2010年1月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120010744）；判令被告退还原告支付的购房款376562元；被告按照合同约定向原告承担违约责任，违约金自2010年1月29日起至合同解除之日止，每日按交房款金额376562元的万分之一计算；被告承担本案的诉讼费用。
原告陈涛为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120010744），证明原、被告之间的房屋买卖关系。（只有复印件没有原件，原件被告拿走了说是要拿去合同备案，经查，没有备案。）
2、收据三张，证明被告收到了原告的购房款。（其中一张是总的收据，被告将另外两张收据收走，只有复印件。总的收据是原件。）
3、银行刷卡记录，证明原告通过银行刷卡向被告支付购房款。
4、武汉市房管局的预售许可证信息，证明该房已经可以预售。
被告朕宇公司辩称：由于被告资金链断裂，工程大部分已经完工，但是还没有竣工验收，水电也没有通。被告同意解除合同，对原告要求退还购房款的请求，被告同意按实际购房款进行返还。对于违约金的诉讼主张，双方签订的合同有相关的规定，请法院依法裁判。
被告朕宇公司未向本院提交证据。
庭审质证中，被告朕宇公司对原告提交全部证据没有异议。
本院对原告陈涛提交的全部证据证明力予以确认。
根据上述本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2010年1月29日，陈涛（××）与朕宇公司（××）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120010744），合同约定：××所购商品房为××开发的位于武昌区体育街3号首义文化广场地下空间A地块-1层76号房；该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售（2011）570号；建筑面积为22.12平方米；该商品房单价为每平方米33976.60元，总金额751562元；××应在2012年12月21日前将符合完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等条件的商品房交付××使用；××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金等。
合同签订前，陈涛向朕宇公司支付购房款20万元，朕宇公司向陈涛出具的收据载明其中101000元为现金、刷卡99000元。合同签订当日，陈涛向朕宇公司刷卡支付172069元，朕宇公司向陈涛出具收款收据一张。2012年7月10日，陈涛再次向朕宇公司刷卡支付4513元，朕宇公司将前两张收据的数额相加，向陈涛出具一张收款收据，载明：收到陈涛376562元，收款事由北76。
由于朕宇公司至今未能将上述商铺所在项目完工，并将该商铺交付给陈涛，陈涛诉至本院要求判如所请。
本院认为：陈涛与朕宇公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买朕宇公司开发的首义文化广场地下空间A地块-1层76号房，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。
合同履行中，陈涛按合同约定已支付购房款，朕宇公司未能按合同约定的交房时间向陈涛交房，至今已超过180日，已构成违约。按该合同的约定，陈涛有权解除合同。现陈涛请求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120010744），符合解除合同的约定，朕宇公司也同意解除合同，对此主张，本院予以支持。
陈涛要求朕宇公司返还其购房款376562元及支付违约金（自2010年1月29日起至合同解除之日止，每日按交房款金额376562元的万分之一计算）的诉讼主张，根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，朕宇公司应当自陈涛解除合同书面通知到达之日起90日内退还全部购房款376562元，并按该购房款的1%向陈涛支付违约金3765.62元。其要求按日支付房价款的万分之一，从2010年1月29日起至合同解除之日止的违约赔偿金，不符合合同的约定，故对陈涛的上述主张，本院部分予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈涛与被告武汉朕宇房地产开发有限公司2010年1月29日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120010744）。
二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告陈涛购房款376562元。
三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈涛违约赔偿金3765.62元。
四、驳回原告陈涛的其他诉讼请求。
本案案件受理费11316元，公告费560元，共计11876元，由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
--
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 金 勇
人民陪审员 张俊良
人民陪审员 王 伶
二〇一六年四月七日
书 记 员 余梦林