上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初23835号
原告：王子，男，1993年2月3日生，汉族，住河南省永城市。
委托诉讼代理人：叶枫，上海原本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚潇，上海原本律师事务所律师。
被告：上海中园房地产发展有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：黄金玉，董事长。
委托诉讼代理人：杨权根，上海容和律师事务所律师。
被告：黄金玉，男，1964年9月4日生，汉族，住浙江省。
被告：胡永胜，男，1973年5月22日生，汉族，住浙江省。
被告：昆山绿洲房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市。
法定代表人：胡永胜。
被告：昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市。
法定代表人：陈琼。
原告王子与被告上海中园房地产发展有限公司(以下简称“中园公司”)、黄金玉、胡永胜、昆山绿洲房地产发展有限公司(以下简称“昆山绿洲公司”)、昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司(以下简称“昆山淀山湖公司”)借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，适用普通程序审理。审理中，被告中园公司向本院提出管辖异议，本院裁定驳回管辖异议后，被告中园公司提起上诉，上海市第二中级人民法院于2017年12月12日裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法组成合议庭，于2018年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶枫、龚潇，被告中园公司委托诉讼代理人杨权根到庭参加诉讼。被告黄金玉、胡永胜、昆山绿洲公司、昆山淀山湖公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王子向本院提出诉讼请求：1、判令被告中园公司向原告偿还借款本金20,000,000元；2、判令被告中园公司向原告支付逾期利息(以20,000,000元为基数、自2017年2月21日起算至实际清偿之日止，按月2%计付，暂计至2017年4月30日为4,400,000元)；3、判令被告中园公司向原告支付律师费220,000；4、如被告中园公司不履行上述第一、二、三项钱款给付义务，则原告有权要求法院判令原告可以与被告中园公司协议，以位于上海市哈密路1947、1949号1层，1975号底层跃二层，2013号底层跃二层，哈密路1999弄地下车库的房产为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖前述抵押物所得价款优先受偿；5、如被告中园公司不履行上述第一、二、三项付款义务，由被告黄金玉、胡永胜、昆山绿洲公司、昆山淀山湖公司向原告承担连带保证责任；6、判令五被告承担案件受理费、保全费等诉讼费用。
事实与理由：原告与被告中园公司于2016年1月27日签订了《借款合同》。合同约定，被告中园公司向原告借款20,000,000元，期限自2016年1月27日起至2017年1月26日止(具体借款金额及借款起始日，均以实际发放为准)，借款月利率为2%。合同另约定了被告中园公司未能按约偿还借款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起按2%月利率收取逾期利息，并要求其承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼受理费、诉讼保全费。同日，原告与被告中园公司签订了《房地产抵押合同》，约定被告中园公司以其名下的多处房产作为上述借款的抵押担保。同日，原告与被告黄金玉、胡永胜、昆山绿洲公司、昆山淀山湖公司另行签署了《保证合同》，约定上述被告就原告与被告中园公司《借款合同》项下的本金、利息、逾期利息、实现债权的合理费用等承担连带保证责任。同年2月15日，原告向被告中园公司如数发放了贷款，但借款到期后，被告中园公司逾期还款，且至今未予清偿，故原告诉至法院作如上诉请。
被告黄金玉、胡永胜、昆山绿洲公司、昆山淀山湖公司未到庭应诉答辩。
被告中园公司辩称，确实尚未向原告归还借款20,000,000元，但已分两次支付利息共4,880,000元。若其他担保人承担了还款义务的话，应当予以抵扣本金。原告主张律师费没有合同依据，合同中只约定了原告在提前收回贷款的前提下可以向被告主张律师费，现原告是在借款合同到期后进行主张，并非是提前收贷，故不能向被告主张律师费。
经审理查明，2016年1月27日，原告王子(甲方、出借人)与被告中园公司(乙方、借款人)订立《借款合同》。合同明确，借款金额为20,000,000元；借款用途为经营周转；借款期限自2016年1月27日起至2017年1月26日止，实际借款起始日期以甲方实际支付借款之日为准；借款利率为月利率2%，利息按月支付，乙方应当于每月第20日前向甲方支付当月的利息，若最后一个借款月的利息支付日如晚于本金还款日，则该月的利息应当于偿还借款本金同时一并支付给甲方；还款方式为到期还本，按月付息，乙方借款利息以实际占用月为计算单位，不满一个月的，以一个月计算；乙方按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、逾期利息、利息、本金。合同约定了违约责任，明确乙方拖欠本金或利息、逾期利息及相关款项，违反本合同任一约定的，或乙方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务的，视为违约事件；甲方有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼受理费、诉讼保全费、担保服务费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；乙方未能按约定偿还借款本息的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按本合同约定借款利率月利率2%收取逾期利息。合同约定了通知条款，明确了甲方的邮寄地址为上海东方路XXX号XXX层，乙方邮寄地址为上海市长宁区哈密路XXX号，约定上述联系地址为双方确认的通讯地址，“任何书面通知只要发往以上地址，均视为已经送达，送达日期以邮件邮戳为准。任何一方通讯地址如有变动，应自变动之日起十日内书面通知对方，未通知的，视为地址未变更，对方按照原地址寄送的，视为已经送达。”在合同落款处，原告王子进行了署名，被告中园公司法定代表人黄金玉署名并加盖了公章。
同日，原告王子(抵押权人)和被告中园公司(抵押人)另行订立了《房地产抵押合同》。合同约定，为确保借款人中园公司与出借人王子签订的《借款合同》的履行，抵押人中园公司愿意以其名下的位于上海市哈密路1947、1949号1层，1975号底层跃二层，2013号底层跃二层的房产，哈密路1999弄地下车库作为抵押物，为其在前述《借款合同》项下所形成的债务向出借人提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和用于实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、担保服务费、强制执行费、催收费用等；抵押期间约定为“抵押权人的抵押权与被担保的债务同时存在，主合同项下全部债务清偿完毕后，抵押权才消灭，主合同到期后，借款人如未能清偿全部债务，则主合同所负有的抵押担保依然存续有效。”在合同落款处，原告王子进行了署名，被告中园公司法定代表人黄金玉署名并加盖了公章。同年2月2日，被告中园公司就上述房产办理了抵押登记手续。
2016年1月27日，原告王子(乙方、出借人)与被告黄金玉、胡永胜(甲方、保证人)订立了《保证合同》，与被告昆山绿洲公司(甲方、保证人)订立了《保证合同》，与被告昆山淀山湖公司(甲方、保证人)亦订立了《保证合同》。三份《保证合同》均约定：为确保借款人中园公司与出借人王子于2016年1月27日签订的《借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，保证人黄金玉、胡永胜、昆山绿洲公司、昆山淀山湖公司作为甲方，愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证担保。保证方式为连带责任保证，保证人之间亦负连带保证责任。当借款人未按主合同履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担连带责任保证。保证范围为主合同项下借款本金及利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切合理费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、诉讼费、担保服务费及强制执行费、财产保全费等；保证期限为债务履行期限届满之日起两年止。三份《保证合同》约定了通知条款，均明确了甲方的邮寄地址为上海市长宁区哈密路XXX号，乙方邮寄地址为上海市东方路XXX号XXX楼，约定上述联系地址为双方确认的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已经送达，任何一方通讯地址如有变动，应自变动之日起十日内书面通知对方。
同年2月15日，原告王子向被告中园公司转账20,000,000元。合同履行期间，被告中园公司支付了期内利息。
借款期限届满后，被告中园公司未能归还借款。嗣后，原告王子与上海原本律师事务所签订了《法律服务协议》，约定由该所律师负责起诉、申请执行等诉讼活动。协议约定，法律服务费为220,000元,付款条件为：法院完成财产保全后原告支付60,000元、法院作出一审判决后原告支付40,000元、法院受理执行申请后原告支付30,000元、完成资产评估后原告支付30,000元、资产处置完毕后原告支付60,000元。后原告实际支付了首期法律服务费60,000元。
以上事实由原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《房地产登记证明》、《个人电子转账凭证》、《法律服务协议》、《收据》，以及原告与被告中园公司的陈述，并经本院审核，应予采信。
本院认为，涉案《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》均为当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。现被告中园公司作为借款人未能依约按时足额履行其还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告中园公司偿付借款本金、逾期还款利息，具有法律和事实依据，本院予以支持。关于原告要求被告中园公司支付律师费220,000元的诉讼请求,被告中园公司抗辩无合同依据。本院认为，涉案《借款合同》违约责任第一点中已约定了债权人可以要求债务人支付包括律师费在内的为实现债权而支出的相关费用，且并未明确排除在借款到期后实现债权的相关费用，故被告中园公司的理解有误，然因涉案《法律服务协议》中明确约定律师费依据法律服务的工作成果分阶段收费，现原告仅支付了首期律师费60,000元，而后续法律服务是否产生尚不确定，剩余律师费的付款条件也尚未成就，故本院对原告已实际支付的律师费予以支持，至于后续产生的律师费，原告可另案主张。原告作为担保权人，在债务人不履行到期债务的情况下有权行使抵押权，并有权要求保证人承担连带保证责任。被告黄金玉、胡永胜、昆山绿洲公司、昆山淀山湖公司未到庭应诉答辩，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一项之规定，判决如下：
一、被告上海中园房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告王子借款本金20,000,000元；
二、被告上海中园房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王子自2017年2月21日起算至实际清偿之日止的逾期还款利息(以本金20,000,000元为基数、按月利率2%计付)；
三、被告上海中园房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王子律师费人民币60,000元；
四、若被告上海中园房地产发展有限公司未履行上述第一、二、三项钱款给付义务，原告王子有权对被告上海中园房地产发展有限公司名下的位于上海市哈密路1947，1949号1层，1975号底层跃二层，哈密路1999弄地下车库，2013号底层跃二层的房产行使优先受偿权；
五、被告黄金玉、胡永胜、昆山绿洲房地产发展有限公司、昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司对被告上海中园房地产发展有限公司上述第一、二、三项钱款给付义务承担连带清偿责任，其履行上述清偿义务后，有权向被告上海中园房地产发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费147,567元，诉讼保全费5000元，共计152,567元，由被告上海中园房地产发展有限公司、黄金玉、胡永胜、昆山绿洲房地产发展有限公司、昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 马霄燕
人民陪审员 瞿国富
人民陪审员 殷云明
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 王笑怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》
第八条当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：
（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；
……