河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初27113号
原告曾幼春，男，汉族，1979年10月12日出生，住河南省固始县。
委托代理人赵玉栋，河南师道律师事务所律师。
被告赵立良，男，汉族，1984年3月16日出生，住河南省郸城县。
被告赵天江，男，汉族，1958年8月14日出生，住陕西省宝鸡市金台区。
委托代理人李宏图、帖海燕，河南博风律师事务所律师。
第三人郑州同盟房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人焦明丽。
原告曾幼春诉被告赵天江、赵立良、第三人郑州同盟房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曾幼春委托代理人赵玉栋，被告赵天江及其委托代理人李宏图到庭参加诉讼，被告赵立良，第三人郑州同盟房地产营销策划有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月29日，原告与被告赵天江签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：1.原告购买被告赵天江金水区园田路15号2号楼2单元4层20号3室2厅房屋一套，房屋建筑面积139.56平方米，产权证号为1001043771。2.房屋总价款为人民币1100000元，被告赵天江对所出售的房产解压时，原告愿意先预付150000元帮助被告解压，此预付款作为总房款的一部分，余款按揭贷款。3.原告自合同签订时向被告赵天江和郑州同盟房地产营销策划有限公司支付定金和佣金共计人民币30000元。4.合同由代签人赵立良承担一切法律责任。合同签订后，原告在合同签订之日支付被告赵天江和郑州同盟房地产营销策划有限公司定金和佣金3万元，并于2016年5月19日支付被告赵天江首付款（银行解压款）29万元，但被告赵天江却拒不履行或拖延履行合同约定的过户、银行按揭贷款等手续。二被告的行为已严重违反合同的约定，是根本违约，给原告造成了重大的经济损失。原告多次和二被告协商解决购房事宜，但二被告均借故推诿拖延，拒不履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》和《房屋买卖合同》等相关的规定，为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望依法裁判！1.请求法院判令解除原告与被告赵天江签订的房屋买卖合同；2.请求法院判令二被告根据定金罚则另行支付原告购房定金和佣金30000元，3.请求法院判令二被告赔偿原告的经济损失279120元；4.本案诉讼费用由二被告承担。
被告辩称，一、2015年12月29日，答辩人与原告签订的《房屋买卖（居间）合同》并未生效，《房屋买卖（居间）合同》对答辩人没有法律约束力。2015年12月29日，答辩人与原告签订的《房屋买卖（居间）合同》显示合同有三方当事人，分别为甲方赵天江、乙方曾幼春、丙方河南名都同盟房地产营销策划有限公司。《房屋买卖（居间）合同》第十四条约定：“本合同自叁方签字或盖章之日起生效。”然而，本合同仅有甲方赵天江、乙方曾幼春签字，丙方河南名都同盟房地产营销策划有限公司并未签章，不满足该合同生效要件。故，答辩人与原告签订的《房屋买卖（居间）合同》自始至终未生效，《房屋买卖（居间）合同》对答辩人没有法律约束力。二、答辩人与原告就房屋买卖问题已达成一致意见双方不再进行交易，且答辩人已履行退款义务，并向原告支付了3万元作为补偿，双方不存在其他任何纠纷。2016年7月初，答辩人就房屋买卖问题与原告达成一致意见，原告不再购买答辩人的房产，由答辩人向其退还已收的房款。2016年7月2日，答辩人通过河南省农村信用社（农商银行）银行账户向原告账户汇款290500元，原告收到退款后，原告配偶赵志菊向答辩人出具收条一份。因房屋买卖给答辩人带来诸多困扰，严重影响答辩人的正常生活。原告提出要求答辩人向其支付三万元违约金时，虽然答辩人在房屋买卖问题上没有过错也没有违约行为，但答辩人为了尽快解决因房屋买卖带来的困扰，同意向原告支付3万元作为补偿，且该款项已支付完毕，双方不存在其他任何纠纷。三、原告主张经济损失没有事实根据和法律依据，依法应不予得到支持。答辩人与原告之间的房屋买卖合同纠纷，双方在2016年7月初已达成一致意见，房屋交易不再继续，答辩人也及时向原告退还了已收的购房款，房屋买卖纠纷已得到和平有效解决，原告不存在任何损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”自原告起诉至今，原告并未向法庭提交相应的证据予以证明其损失的存在，原告诉求损失没有事实根据和法律依据，依法不应得到支持。四、被告赵立良主体资格不适格。被告赵立良与原告无任何法律关系，赵立良仅是作为答辩人的代理人与原告签订《房屋买卖（居间）合同》，答辩人对赵立良的代理行为承担民事责任。鉴于《房屋买卖（居间）合同》自始未生效，赵立良无须对本案承担任何责任。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”根据以上事实和法律，原告将赵立良作为被告起诉主体不适格。综上所述，答辩人和原告之间就房屋买卖问题已经得到有效解决，双方就房屋买卖问题再无争议，原告的起诉没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告赵立良未到庭未答辩。
第三人郑州同盟房地产营销策划有限公司未到庭未答辩。
根据原、被告的诉辩主张和原告举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：
1、2015年12月29日，原告与被告赵天江签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：1.原告购买被告赵天江金水区园田路15号2号楼2单元4层20号3室2厅房屋一套，房屋建筑面积139.56平方米，产权证号为1001043771。2.房屋总价款为人民币1100000元;后原告向被告支付首付款29万元，并向中介公司支付3万元定金；
2、经庭审查明被告已于2016年7月2日向原告退还首付款29万元，原告亦向被告出具了收条一份；
3、庭审中原告认可已收到被告违约金3万元；原告亦认可中介公司收取的3万元定金；
4、聊天记录显示原告曾给被告发短信称：“你好我是小赵，你给我叁万元违约经（金）行不行，咱们把这事解决好就可以了，你看行不行”；后原告回短信称：“小赵，按照你的要求，违约金叁万元我同意，已汇给了你老公的农村信用社的卡上……”
本院认为，当事人协商一致可以解除合同。本案中原、被告通过短信方式约定了解除合同的条件即“你（被告）给我（原告）叁万元违约金”，后被告通过银行转账的方式支付了叁万元违约金，原告庭审中亦予以认可，且被告亦将收取的29万元房款退回给原告，原告已予以接受，故本院认为原、被告已通过实际行动解除了涉案的房屋买卖合同，该合同即已解除，则原告方又诉求解除合同已无必要，本院不予处理；原告诉求被告根据定金罚则另行支付原告购房定金和佣金30000元并赔偿原告的经济损失279120元，本院认为原、被告双方已经就合同解除达成了相关协议，且已经得到履行，该合同已解除，原告已经收到被告违约金3万元，违约金与定金只能适用其一，故对于原告诉求的3万元定金及佣金本院不予支持。原告诉求经济损失279120元，因合同协商一致予以解除，原告在发给被告的短信中表示：“你给我叁万元违约经（金）行不行，咱们把这事解决好就可以了”，本院认为原告的该项意思表示为解除涉案合同的条件即为被告支付叁万元违约金，并无其他要求，既然当事人已经就合同解除的条件形成了新的合意，则双方应按照该合意履行自己的义务，现被告已经按照其要求支付了违约金3万元，故原告又起诉要求经济损失不应得到支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告曾幼春的诉讼请求。
本案受理费5937元，由原告曾幼春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 关
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 樊红慧
二〇一七年四月六日
书 记 员 刘欣欣