安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2612号
原告：黄兰英，女，1974年3月27日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所律师。
被告：韩永莲，女，1963年7月25日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李明伟，男，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。系韩永莲之子。
原告黄兰英与被告韩永莲民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由审判员单美玲适用简易程序，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告黄兰英及其委托代理人赵后毛、张碧雪，被告委托代理人李明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄兰英诉称：2014年10月30日，韩永莲向其借款13万元，双方签订抵押借款合同，其将13万元现金交付韩永莲，并对韩永莲名下房产办理了抵押登记。韩永莲仅支付3个月利息，剩余本息一分未付。故诉求判令韩永莲偿还本金13万元，自2015年1月31日至2016年5月30日利息41600元（130000×2%×16=41600），及2016年5月31日至全部债务清偿完毕之日止的利息按年息24%计算；黄兰英行使抵押权，就涉案抵押的韩永莲名下位于淮北市相山区八号桥2幢＊＊＊号（房地产权证号：淮私产字第××号）房产拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；本案律师费和诉讼费、公告费、邮寄费由韩永莲承担。
韩永莲答辩称：借款是事实。
经审理查明：2014年10月30日，韩永莲向黄兰英借款13万元，双方签订抵押借款合同，约定借期自2014年10月30日至2015年1月30日，月息二分。当日，黄兰英将13万元现金交付韩永莲，韩永莲出具借据及收条。双方就韩永莲名下位于淮北市相山区八号桥2幢＊＊＊号房产（房地产权证号：淮私产字第××号）在淮北市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：淮房地产他证相山区字第1＊＊＊＊＊＊0号）。韩永莲支付了自2014年10月31日至2015年1月31日借款三个月的利息，2015年1月31日至今本息未付，致纠纷发生，黄兰英遂诉至本院。因本案，黄兰英支付律师代理费6000元。
上述事实有黄兰英提交的抵押借款合同、收条及借据、房地产他项权证、律师费发票等证据及当事人陈述予以佐证。
本院认为：债务应当清偿。黄兰英与韩永莲签订的抵押借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应如约履行。黄兰英已按合同约定履行了支付借款的义务，作为借款人韩永莲应当按照约定偿还借款本金及利息。故黄兰英诉求韩永莲偿还借款本金13万元及相应利息有事实和法律依据，本院予以支持。
关于借期利息及逾期利息。对借期利息，双方书面约定为月利率2%，即年利率24%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，当事人关于利率的约定符合上述规定，本院予以支持。对逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故对黄兰英要求按照年利率24%支付逾期利息，本院予以支持。
韩永莲以其所有的房产为上述13万元债务提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。韩永莲作为抵押人，当抵押权人债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此黄兰英诉求韩永莲偿还本金13万元和相应利息，如韩永莲逾期不履行还款义务，其有权对抵押的房产行使抵押权并优先受偿理由充分，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、被告韩永莲于本判决生效后十五日内偿还原告黄兰英借款本金13万元，并支付利息（按照年利率24%计算，从2015年1月31日起至借款本金实际付清之日止）；
二、被告韩永莲于本判决生效后十五日内支付原告黄兰英律师代理费6000元；
三、如被告韩永莲未履行上述第一、二项义务，原告黄兰英有权按照法律规定的程序对被告韩永莲名下的位于淮北市相山区八号桥2幢＊＊＊号（房地产权证号：淮私产字第××号）房产按照法律规定的程序行使抵押权，并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韩永莲所有，不足部分由被告韩永莲清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3732元，因本案适用简易程序审理，减半收取1866元，由被告韩永莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 单美玲
二〇一六年八月一日
书记员 刘国庆
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。
第二十九条第二款第（二）项借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。