广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初1293号
原告中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙区东兴大道爱民路2号东兴。
负责人曾锐波。
委托代理人许亮安，是广东潭江律师事务所律师。
委托代理人张秀莹，是广东潭江律师事务所律师。
被告赖大权，男，汉族，住开平市赤水。身份证号码×××601X。
被告李丽玲，女，汉族，住台山市。身份证号码×××7840。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行(下称“开平建行”)诉被告赖大权、李丽玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理。依法组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告开平建行的委托代理人张秀莹到庭参加诉讼，被告赖大权、李丽玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
开平建行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赖大权、李丽玲向原告偿还借款本金362408.23元、利息11260.69元（共计373668.92元），以及从2015年10月2日起至清偿日止，以362408.23元为基数，按月利率5.45833‰上浮50%支付利息给原告；2、请求判令被告承担原告为实现债权而发生的律师费25683元；3、如被告赖大权、李丽玲不向原告偿还上述第1项第2项诉讼请求的借款本息、律师费损失，请判令变卖或拍卖被告赖大权、李丽玲所有的座落于开平市三埠区迳堤路13号碧桂园阳光水岸二街X幢XX房。原告对变卖或拍卖后所得价款在上述第1项、第2项诉讼请求提出的借款本息、律师费损失及本案受理费、财产保全费范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告赖大权、李丽玲承担。
事实和理由：2013年9月18日，原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告赖大权、李丽玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告向被告赖大权借款本金40万元，借款用于被告购买位于开平市三埠区迳堤路13号碧桂园阳光水岸二街X幢XX房的房屋，借款期限为15年。贷款利率为月利率5.45833‰，每月等额本息还款3495.43元。合同订立后，原告2014年1月2日放款给被告。被告提供其名下位于开平市三埠区迳堤路13号碧桂园阳光水岸二街X幢XX房的房屋为上述借款提供抵押，并办理抵押登记。截至2016年4月21日，被告拖欠原告本金362408.23元，利息11260.69元。根据双方签订的合同第十六条第一款的约定，被告的行为已经构成违约，合同第17条约定建行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担。特向贵院起诉。
被告赖大权、李丽玲均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据，被告经本院传票送达未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经庭审核证，本院认为原告提供的证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，依法予以采纳。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月18日，被告与原告签订了编号为440677445-2022-20130477307的《个人住房（商业用房）借款合同》，并以房产（地址在开平市三埠区迳堤路13号碧桂园阳光水岸二街X幢XX房）为贷款提供抵押担保。原告开平建行2014年1月2日足额发放了贷款40万元，期限为15年。采用等额本息还款法，每月等额本息还款3495.43元。被告于2015年10月份开始逾期还款，多次出现拖欠本息，截止2016年4月21日尚欠的本金为362408.23元（包括到期未偿还的本金及未到期的本金）及利息11260.69元。根据双方签订的合同第16条第（一）项第1点及第17条第2点，被告没有按时还款违反了上述合同约定，原告遂以借款合同提前到期请求被告提前偿还借款本息提起本诉并要求利息按合同约定，以月利率5.45833‰上浮50%计算罚息。
又查，双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定开平建行对抵押物的处置优先受偿。开平建行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担，原告开平建行因提起本案诉讼而聘请律师并支付了律师费25683元。
此外，本院根据原告开平建行的财产保全申请，作出了（2016）粤0783民初1293号民事裁定，查封了被告座落在开平市三埠区迳堤路13号碧桂园阳光水岸二街X幢XX房的房屋。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，依法应受保护。合同签订后，被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告在借款后没有按合同的约定按期按额偿还，原告主张被告结欠的借款本金、利息数额符合合同约定，本院予以确认。被告应偿还借款本金362408.23元（包括到期未偿还的本金及未到期的本金）及利息11260.69元并从2016年4月22日起至款项清偿日止按双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的约定计付利息。
关于原告开平建行请求被告支付律师费的问题。原告开平建行与被告约定开平建行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告承担，原告开平建行因提起本案诉讼而聘请律师并支付了律师费25683元，此费应由被告负担。
被告以座落于开平市三埠区迳堤路13号碧桂园阳光水岸二街X幢XX房为以上贷款作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法、有效，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告对本案已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告赖大权、李丽玲应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金362408.23元及利息11260.69元并从2016年4月22日起至判决确定履行之日止以欠款本金额按双方签订的编号为440677445-2022-20130477307《个人住房(商业用房)借款合同》的约定计算利息给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
被告赖大权、李丽玲应在本判决生效之日起十日内支付律师费损失25683元给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
原告中国建设银行股份有限公司开平支行依法对被告赖大权、李丽玲已办理了抵押登记的座落于开平市三埠区迳堤路13号碧桂园阳光水岸二街X幢XX房在上述第一、第二判项确定的债务及本案受理费、财产保全费范围内享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7290元、财产保全费2516元，合共9806元（原告中国建设银行股份有限公司开平支行已交纳），由被告赖大权、李丽玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门中级人民法院。
审判长 梁 治 平
审判员 司徒艺贞
审判员 梁 素 娟
二〇一六年八月二十三日
书记员 邓 定 明
谭丽娜