济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初5414号
原告：张某某，女，1970年6月生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：刘广强，山东睿扬律师事务所律师。
被告：林某某，男，1966年5月生，汉族，泗水XXXX塑料有限公司董事长，现住济宁市。
被告：马某某，男，1988年1月生，汉族，户籍地沈阳市，其他不详。
被告：泗水XXXX塑料有限公司，住所地济宁市泗水县。
法定代表人：林某某，董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：王亚，山东亚联律师事务所律师。
原告张某某与被告林某某、马某某、泗水XXXX塑料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人刘广强，三被告的共同委托诉讼代理人王亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金79万元及利息（以79万元为基数，从2016年5月6日起按照年利息9%计算至被告实际支付时止），变更为借款本金741948.9元及利息（从2017年4月25日起，按照年利率9%计算至被告实际支付日止），被告马某某、被告泗水XXXX塑料有限公司承担连带还款责任；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：被告林某某因临时资金周转需要，向原告借款人民币50万元，原告通过银行转帐的方式出借给被告林某某；2015年被告林某某向刘某某借款人民币150万元，原告作为保证人提供保证责任，该笔借款到期后，原告通过银行转帐的方式代被告林某某向刘某某偿还借款30万元及利息。原告与被告签订《借款及担保协议》，原告将未偿还的借款89万元作为新的借款出借给被告林某某，期限为两个月，即自2016年5月6日至2016年7月5日，借款利率为9%；被告马某某以其名下的房产（曲房权证曲城字第020074**号）提供抵押担保，该房产已经办理抵押登记（他项权证：曲房他证曲城字第020088**号）；被告泗水XXXX塑料有限公司为被告林某某的上述借款提供连带保证责任。时至今日，被告林某某向原告偿还借款本金及利息22万元后，剩余的741948.9元借款至今未偿还，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。
张某某为证实其主张，向本院提供如下证据：
证据1、借款及担保协议1份，证明原、被告之间存在借贷关系，双方对借款期限及利息作了约定，被告马某某以其名下房屋提供抵押担保、被告泗水XXXX塑料有限公司提供连带责任担保；
证据2、交易明细表2份，证明原告张某某于2015年2月11日向被告林某某账户汇款50万元，2015年5月27日，原告代林某某向刘某某汇款50万元。
林某某辩称，原告起诉的借款关系是存在的，但是借款的原因是因为原告要入股被告的企业，后来发现企业的经营不够好，所以撤股，对于被告已还款项，原告是按照先还利息，后还本金扣减，被告认为所还款项应为偿还的本金，原告张某某主张的数额不对。本次借款已经提供了房产作为抵押，原告应先行使抵押权。
马某某、泗水XXXX塑料有限公司辩称，同林某某的答辩意见。
林某某、马某某、泗水XXXX塑料有限公司均未向本院提交证据。
经庭审质证，被告林某某、马某某、泗水XXXX塑料有限公司对原告张某某提交的证据1、2均无异议。
本院对于原告张某某提交的证据，予以确认并在卷佐证。
经审理，本院确认下列事实：2015年2月11日，原告张某某向被告林某某转款50万元。2015年5月27日，原告张某某分两次向案外人刘某某转款共计50万元。原告张某某（甲方）与被告林某某（乙方）、被告马某某（丙方）、被告泗水XXXX塑料有限公司（丁方）签订借款及担保协议一份，约定：“鉴于：1、甲乙双方于2015年签署《内部借款协议》，约定乙方因临时资金周转需要向甲方借款人民币伍拾万元，借款期限自2015年2月10日起至2015年5月9日止，年息为9%。甲方依据该协议按期如数向乙方提供借款，但乙方至今未偿还该笔借款本金及利息。2、甲乙双方与刘某某于2015年签署《内部借款协议》，约定乙方因临时资金周转向刘某某借款人民币壹佰伍拾万元，借款期限自2015年2月10日起至2015年5月9日止，年息为9%，甲方提供担保。刘某某依据该协议按期如数向乙方提供借款，乙方先后于2015年5月7日、7月6日归还刘某某本金120万元及其利息，剩余本金30万元及其利息因乙方未能按时偿还，由甲方代乙方已偿还给刘某某，甲方有权就该30万元本金及利息向乙方追偿。综合上述事实，截止本协议签署之日，乙方共欠甲方本金人民币捌拾万元及其自2015年2月10日起至今的利息人民币9万元。现甲乙丙丁四方经过充分协商，就下列条款达成一致意见，特订立本协议。一、甲方将上述乙方未偿还的捌拾玖万元人民币（89万元）作为新的借款出借给乙方，期限两个月，即自2016年5月6日起至2016年7月5日止。二、此项借款利率为年息9%。到期一次还本付息。三、丙方以其名下的房屋一处为本协议项下乙方向甲方的借款提供抵押担保。该房屋的具体状况如下：房屋所有权人：马某某。房产证号：曲房权证曲城字第020074**号。共有情况：单独所有。房屋坐落：曲阜市XX路XX号XX号楼XXX室。五、丁方为乙方本协议项下借款提供连带责任保证。”张某某在“债权人”处签名、按手印，林某某在“债务人”处签名、按手印，马某某在“担保人”处签名、按手印，泗水XXXX塑料有限公司在“担保人”处加盖公章、林某某在“法定代表人”处签名。该房产于2016年5月19日办理抵押登记。被告林某某未偿还借款，原告张某某诉至本院。
案件审理过程中，原告张某某自认被告林某某于2016年7月14日偿还款10万元，2017年3月10日还款10万元，2017年4月24日还款2万元。被告林某某对上述还款无异议，但认为上述还款应为偿还的本金。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告张某某向本院提交借款及担保协议、银行转账凭证，且被告林某某、马某某、泗水XXXX塑料有限公司对借款予以认可，足以证明原告张某某与被告林某某形成89万元的借贷关系，双方借款合同成立并生效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。三被告辩称，所有还款应为偿还的本金，对此，本院不予采信，被告林某某已偿还款项均应当按照先还利息后还本金的顺序清偿。对被告林某某的还款情况逐笔计算如下：2016年5月6日借款89万元，2016年7月14日还款10万元，期间应付利息89万元×9%×69÷365＝15142.19元，余款84857.81元视为偿还的本金，故尚欠本金805142.19元；2017年3月10日还款10万元，期间应付利息805142.19元×9%×239÷365＝47448.24元，余款52551.76元视为偿还的本金，故尚欠本金752590.43元；2017年4月24日还款2万元，期间应付利息752590.43元×9%×45÷365＝8350.66元，余款11649.34元视为偿还的本金，故尚欠本金740941.09元。本院确认，截止到2017年4月24日，被告林某某尚欠原告张某某借款本金740941.09元。原告主张被告林某某偿还该款，事实清楚，法律关系明确，本院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”双方约定借期内的年利率为9%，原告主张利息按照年利率9%计算，不违反法律规定，本院应予支持。原告主张逾期利息计算至实际支付之日止，因该日期不能确定，本院予以调整为本判决生效之日，逾期履行按照法律规定执行。
《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。为担保借款合同履行，被告马某某以其所有的坐落于曲阜市XX路XX号XX号楼XXX室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方抵押合同生效，该项抵押物权自登记时设立，发生抵押权效力。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”本案中，被告泗水XXXX塑料有限公司与原告张某某在担保协议中约定提供连带担保责任，但未约定担保期间。因此，原告张某某有权在主债务履行期限届满之日起六个月内要求被告泗水XXXX塑料有限公司承担保证责任。原告在保证期间内主张被告泗水XXXX塑料有限公司对被告林某某的借款承担连带还款责任，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告林某某偿还原告张某某借款740941.09元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告林某某支付原告张某某借款利息（以借款740941.09元为基数，按照年利率9%，自2017年4月25日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告张某某对被告马某某所有的坐落于曲阜市XX路XX号XX号楼XXX室房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项判决确定的债权内享有优先受偿权；
四、被告泗水XXXX塑料有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内履行；
五、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，保全费5000元，共计16700元，由被告林某某、马某某、泗水XXXX塑料有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 王雪梅
人民陪审员 翟燕霞
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 刘洪明