江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初6831号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，组织机构代码67440130-2，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人卢瑞中，江苏因果律师事务所律师。
委托代理人苏建�，江苏因果律师事务所律师。
被告周勇，男，1974年6月28日生，住所地在江苏省盐城市。
被告吕晓梅（系周勇之妻），女，1979年7月17日生，住所地。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告周勇、吕晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人苏建虎到庭参加诉讼，被告周勇、吕晓梅经本院传票合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2015年6月23日，被告周勇、吕晓梅与原告签订一份个人额度借款合同，向原告借款额度26万元；同日，周勇、吕晓梅与原告签订个人额度借款抵押合同，并就�押物办理了抵押登记手续。同年6月25日，周勇、吕晓梅因经营需要向原告申请借款26万元，原告按约放款后，两被告未能按约足额还款。请求法院判令：1、被告周勇、吕晓梅立即偿还贷款本息247282.62元，并承担自2016年11月3日至实际还款之日止的利息和罚息；2、被告周勇、吕晓梅承担律师代理费12000元；3、原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告周勇、吕晓梅未答辩。
经审理查明：周勇与吕晓梅系夫妻关系。2015年6月23日，邮政银行盐城分行与周勇、吕晓梅签订个人额度借款合同约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度26万元，期限自2015年6月23日起至2028年6月23日止；本合同项下单笔贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%，贷款发放后如遇基准利率调整，则从基准利率调整后的次年的1月1日起，按该调整后的基础利率上浮30%确认执行新的利率标准；借款人未按时还清借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权按本合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部借款本息；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；单笔贷款发生逾期的，罚息利率为合同约定利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利�同日，周勇、吕晓梅与邮政银行盐城分行签订个人最高额担保合同约定，为保障担保权人债权的实现，抵押人、保证人自愿为周勇签订的个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，被担保债权的本金金额最高不超过26万元；债权发生期间为2015年6月23日至2028年6月23日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等），当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保，担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；抵押物为盐城市盐南新村*区*幢*室不动产；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿�，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。次日，上述抵押房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的权利人为邮政银行盐城分行，债权数额为26万元，他项权证书号为盐房他证市区字第**号。同年6月26日，邮政银行盐城分行向周勇发放贷款26万元，周勇亦出具借据一份，借据载明：借款金额26万元，期限自2015年6月25日起至2025年6月25日止，按月等额本息还款，年利率为7.345%。借款后，周勇夫妇按照约定正常还款至2016年6月20日不再还款，根据邮政银行盐城分行账户明细反映，截止2016年11月2日，该笔借款计欠本金241533.21元，利息、罚息计5749.41元，本息合计247282.62元。邮政银行盐城分行多次催要未果，遂诉至本院。
另查明：原告邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏因果律师事务所律师代理诉讼，并向江苏因果律师事务所支付诉讼代理费12000元。
上述事实，有原、被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、房屋他项权证、个人贷款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原、被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现两被告未能按约还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本息的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。两被告以其共有的位于盐城市盐南新村*区*幢*室不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就周勇、吕晓梅未能偿还的借款本息，有权依法以上述房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费问题，经查，双方合同并未约定主债权人因诉讼主张权利�支出的律师代理费用应由借款人承担，且律师代理费也不是原告主张权利所必需支出的费用，故其要求两被告承担律师代理费的请求于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周勇、吕晓梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付贷款本息247282.62元，并从2016年11月3日起至实际还款之日止以本金241533.21元为基数按个人额度借款合同约定的利率标准承担逾期付款的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告周勇、吕晓梅所有的位于盐城市盐南新村*区*幢*室不动产（他项权证书号为盐房他证市区字第**）拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5189元，依法减半收取2594.50元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行负担50元，被告周勇、吕晓梅负担2544.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 蔡永平
二〇一七年二月二十日
书记员 吴丽文
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款�对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协�不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。