天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3774号
原告：李爽，女，1982年3月21日出生，汉族，中环天仪股份有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王文琪，天津金久煦律师事务所律师。
被告：天津市中房房地产置换有限公司，住所地天津市南开区华苑产业区华天道6号楼海泰大厦A座218室。
法定代表人：张馨，总经理。
委托诉讼代理人：张健，该公司风控部经理。
委托诉讼代理人：于泳洋，天津誉仑律师事务所律师。
第三人：宋惠兰，女，1940年8月29日出生，汉族，天津市汽车滤清器厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王景钢（第三人之子），1962年1月3日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：王丽娴（第三人儿媳），1961年12月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原告李爽与被告天津市中房房地产置换有限公司、第三人宋惠兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爽及其委托诉讼代理人王文琪，被告天津市中房房地产置换有限公司的委托诉讼代理人张健，第三人宋惠兰的委托诉讼代理人王景钢、王丽娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李爽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告定金120000元、中介费12000元及评估费1500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人系房屋买卖合同关系，被告为原告与第三人提供居间服务，双方于2016年5月24日在被告二马路店签订《房地产买卖合同》。该合同约定了房屋价款760000元、履行期限及违约责任等条款，原告支付定金60000元。后双方在被告主持下签订了补充协议，该协议约定由被告协助购买产权，如不能购买产权，定金不退，被告负责赔偿双倍定金。合同签定后，原告积极履行自己的义务，及至履行期限届满。被告却不按约履行，第三人定金也不予返还。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护自己的合法权益，根据合同法之规定，提起诉讼。
天津市中房房地产置换有限公司辩称，第一，被告对于原告提交的补充协议的真实性存疑，即使该协议真实存在，也是个人行为，与被告无关，且该协议中并未加盖被告经过备案的公章或合同专用章，所加盖的印章不能代表被告，且被告未授权任何人签署该补充协议和加盖连锁店用章。该连锁店用章仅是被告内部报销管理使用，不具有对外效力，也不允许任何人对外使用盖印章。同时，即使补充协议真实存在，原告在整个购买过程中存在过错，其对于补充协议中加盖连锁店印章的法律效力应有所认知，主观上持有放任态度，存在一定程度的过错，故原告提交的补充协议不具有合法的法律效力；第二，根据权利义务相对等原则，被告无需给付原告双倍定金。被告作为居间方，负有提供信息媒介并协助买卖双方办理过户手续的义务，原告与第三人买卖行为未实际完成系双方原因所致，与被告无关。在本案交易未完成的情况下，同意退还全部中介费用，但原告主张被告承担120000元双倍定金赔偿违背了权利义务对等原则，且该赔偿数额与被告的受益严重相悖、失衡，且即使该协议真实存在，其内容也显失公平，应认定无效；第三，定金罚则约束的对象是本案买卖双方，被告作为居间方从未收取过原告交付的定金，也无需承担双倍返还定金的实体责任，故原告要求被告给付双倍定金缺乏法律依据；第四，即使补充协议真实存在，关于被告双倍返还定金的约定实为双方对于违约金的约定，该违约金比例过高，被告仅在受益范围内承担相应责任。综上，补充协议不具有合法效力且真实性存疑，即使该协议真实存在，该约定系约束买卖双方，对被告不发生法律效力，且该约定明显显失公平，违背了权利义务相对等的法律原则，被告应在受益范围内承担相应法律责任，故同意退还相应的中介费用，不同意原告的其他诉讼请求。
宋惠兰述称，第三人自合同签订后积极配合被告工作，于2016年将被告要求的委托书、公有住房租赁合同、第三人及委托人的户口本和身份证等全部材料提供给被告所属二马路门店。在合同履行期间，第三人多次向被告询问进展情况，被告一直讲不用着急，离2016年11月1日还远着呢，直到2016年11月1日原告也没有交付除定金外的首付房款，没有按约履行义务，已构成违约，故第三人收取的定金不予退还。另，原告在合同履行期间单方面终止合同，导致第三人无法改善住房，给原告造成很大的损失。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费及任何费用由原告承担。
本院经审理认定事实如下：原告作为买售方、第三人作为出售方、被告作为居间方，三方于2016年5月24日签订《房地产买卖合同》，约定原告购买第三人承租案外人天津市南开区建设开发公司房管所所有的位于天津市南开区延生里x-
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xxx室房屋；该房地产买卖成交价为760000元，原告于签订本合同的同时支付给第三人定金60000元，在交易过程中此笔款项自动转为第一部分房款，700000元为第二部分房款，采取银行贷款方式支付。原告需办理银行贷款的，则第二部分付款中的部分房款可由被告协助寻找银行承诺以贷款方式支付给第三人。上述第二部分付款中非由银行承诺以贷款方式支付的部分及定金作为首付款，原告需于2016年11月1日之前将除定金之外的其他首付款交由房管局指定的资金监管中心。原告议定申请银行贷款额度约为500000元以下，同时原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，并签订贷款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用；待原告的贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原告、第三人双方在被告陪同下亲自赴天津市南开区房地产管理局申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由被告收执收件收据。同日，原、被告及第三人签订《补充协议》，载明：“今日购买方李爽（120104198203210820）于中房置换二马路店购买南开区延生里x-
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xxx号房屋，出售方宋惠兰（12010419400829352x），成交价格为柒拾陆万元整，签订合同时购买方交于出售方陆万元房屋定金。如该房屋成功办理产权后，卖方违约，则卖方双倍退还购买方购房定金壹拾贰万元整，以及买房购买产权费用壹拾万元整；如该房屋未能成功办理产权，则由中介方负责退还买方购买产权费用壹拾万元整。所退还买方购买产权的费用（壹拾万元整）与卖方无关。”同日。原、被告及第三人还签订《补充协议》一份，该协议载明：“今日购买方李爽（120104198203210820）于中房置换二马路店购买南开区延生里x-
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xxx号房屋，出售方宋惠兰（12010419400829352x），成交价格为柒拾陆万元整，签订合同时购买方交于出售方陆万元房屋定金。由于购买方要求中介方协助购买产权，出售方要求若产权不能购买，陆万元定金不予退还，由中介方负责赔偿买方双倍定金（壹拾贰万元整），若买方与卖方在办理过程当中不配合中介方，不配合方按违约处理，中介方不予赔偿，经三方协商，该补充说明于2016年5月25日中午12:00生效。”被告在上述两份补充协议上加盖了“中房置换二马路店”印章。
上述合同及补充协议签订后，原告于当日给付第三人定金60000元，并给付被告居间服务费12000元及代收评估费1500元，合计13500元。后原告向被告支付购买涉诉房屋产权费用100000元，第三人于2016年5月26日向被告提供了涉诉房屋租赁合同、第三人身份证和户籍簿，以及第三人委托代理人王景钢的身份证等相关材料。此后，被告携带相关材料到涉诉房屋产权单位办理有关购买涉诉房屋产权事宜，原告及第三人多次询问被告购买产权进展情况，被告告知双方耐心等待。2016年10月底，被告告知原告及第三人不能购买到涉诉房屋产权。后原告与第三人因未能购买到涉诉房屋产权，原告无法办理银行贷款手续，双方未于2016年11月1日到相关房管部门办理过户手续。庭审中，被告表示同意退还原告居间服务费12000元及代收评估费1500元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方均应严格按照约定履行各自义务。本案中，虽然原告将定金60000元交予第三人，但依据合同及补充协议约定及各方当事人的陈述，可以认定由原告出资，由被告协助购买涉诉房屋的产权，待购买产权后再办理过户等相关手续，且被告作为二手房买卖的专业机构，其应当能够预知到购买涉诉房屋产权存在一定的不确定性，能否购买需征得产权单位的同意，但被告在补充协议中自认如果产权不能购买，由其负责赔偿原告双倍定金120000元，该意思表示系其真实意思表示，现被告并未购买到涉诉房屋产权，从而导致原告与第三人签订的合同不能履行，故原告依补充协议约定要求被告承担赔偿责任，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。另，被告于庭审中表示同意退还原告居间服务费及代收评估费，本院照准。
综上所述，被告未能购买到涉诉房屋产权，原告依据补充协议约定主张赔偿双倍定金损失，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告李爽与第三人宋惠兰及被告天津市中房房地产置换有限公司于2016年5月24日签订的《房地产买卖合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告天津市中房房地产置换有限公司赔偿原告李爽定金损失120000元；
三、本判决生效后十五日内，被告天津市中房房地产置换有限公司退还原告李爽居间服务费12000元及代收评估费1500元，合计13500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2970元，减半收取计1485元，由被告天津市中房房地产置换有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郝家琨
二〇一七年六月二十三日
书记员 赵金丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。