天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第5003号
原告：王XX，女，汉族。
委托代理人：赵X，男，汉族。
委托代理人：郭X，男，汉族。
被告：赵XX，男，汉族。
原告王XX诉被告赵XX财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后依法由代理审判员桂炉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王XX及委托代理人赵X、郭X，被告赵XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王XX诉称：原、被告于2010年2月28日签订租房协议，将原告所有的坐落于西青区XXX号房屋出租给被告。被告承租后单方违反租房协议约定，在原告不知情的情况下安排多名员工在房屋内居住生活，违章操作使用用电设备，致使房屋在2010年4月20日上午9点33分发生火灾。经消防部门认定“起火原因为电器铜导线一次短路引发火灾”。事故发生后，被告为了逃避民事赔偿责任，掩盖房屋损坏程度的原始现场，在不通知原告的情况下，故意对过火房屋进行了简易粉刷复原。由于被告人为破坏了火灾事故现场，致使房屋安全鉴定部门难以对房屋损坏程度依法鉴定，从而导致原告在2011年1月17日财产损害赔偿一案中所提出的诉讼请求不能得到法院支持。至今，房屋大部分损坏程度仍在不断扩大，难以保证居住安全。故起诉，请求判令：一、被告赔偿原告装修复原费50000元；二、被告赔偿原告房屋折损折旧费150000元；三、被告承担房屋安全鉴定费用；四、诉讼费用由被告承担。
被告赵XX辩称：对于原告的第一项诉讼请求，在上次诉讼赔款已经给完了，如果原告进行了维修就不可能再产生第二次现象了，故不同意支付。对于原告的第二项诉讼请求，被告认为这些是不成立的，如果国家鉴定机构出具相关鉴定意见证明是危楼，被告愿意承担这部分费用。其他诉讼请求与被告没有关系，不同意承担。
经审理查明：2010年2月28日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于西青区XXX号房屋出租给被告使用，租期自2010年2月28日至2011年2月27日止，月租金为500元。
2010年4月20日9时33分，被告承租的XXX号房屋发生火灾。天津市公安局西青分局消防处于2010年5月7日出具西青公消火认字（2010）第006号《火灾事故认定书》，该认定书载明：起火原因为电气铜导线一次短路引发火灾。
原告于2011年1月17日曾诉至本院，要求被告赔偿：1、屋内附属配套设施财产损失8388元；2、火灾鉴定费2000元；3、车费996元；4、取证费79.1元；5、装修复原费50000元；6、屋顶防水费1200元；7、重新办理煤气表卡和水表卡的费用80元；8、安装电表的费用600元；9、房屋折损折旧费用60000元；10、要求被告修复有线电视线路、水表及煤气表；11、诉讼费用由被告承担；12、支付从2011年2月28日至开庭时的房租费3000元。本院经审理后作出（2011）青民一初字第752号民事判决：判决被告支付原告赔偿款18120元。原告不服该判决上诉至天津市第一中级人民法院。天津市第一中级人民法院审理后于2012年3月21日作出“维持原判”的判决。原、被告共同确认（2011）青民一初字第752号判决的赔偿款18120元包括以下项目：墙面维修费7500元、防盗门修复费300元、阳台瓷砖修复费500元、暖气片修复费1500元、两扇房门修复费800元、室内附属配套设施及其他杂费6020元、房租损失1500元。
本案审理过程中，原告提出对案涉房屋因过火产生的贬值损失进行评估鉴定的申请，经咨询相关评估单位并经原、被告双方商定同意，本院依法委托天津正盛房地产土地评估有限公司进行评估鉴定。天津正盛房地产土地评估有限公司于2014年2月25日进行现场勘验后，告知无法进行评估而未接受评估委托。原告于2014年3月4日自愿撤回该项评估鉴定申请。
原告同时提出对案涉房屋安全性即该房是否为危房的鉴定申请，以及相应的维修造价损失和过火后价值损失进行鉴定。经咨询相关鉴定单位并经原、被告双方商定同意，本院依法委托天津市房屋安全鉴定检测中心进行鉴定。在天津市房屋安全鉴定检测中心于2014年2月25日进行现场勘验后，原告于2014年3月4日自愿放弃要求鉴定房屋是否为危房的鉴定申请，但坚持申请对房屋装修进行恢复的工程造价进行鉴定。天津市房屋安全鉴定检测中心于2014年3月14日出具《司法鉴定意见书》，该鉴定意见书载明：XXX号房屋维修工程造价总计为29816.65元。施工项目材料包括：1.铲水泥砂浆墙皮；2.大理石、花砖、磨石、缸砖、陶瓷、锦砖地面面层拆除；3.砖内墙面、墙裙抹水泥砂浆；4.抹灰面刷乳胶漆三遍；5.水泥砂浆粘贴面砖；6.镶铺陶瓷地砖楼地面；7.插座拆换；8.开关拆换；9.户内灯泡拆换；10.砖、混凝土明敷设电线管；11.线路配线；12.搭拆3.3m以内天棚及墙面抹灰架；13.楼层加工（四至六层）；14.不易计量的次要材料（土建）。经质证，原、被告对该《司法鉴定意见书》均无异议。被告提出应当扣减（2011）青民一初字第752号判决赔付的墙面维修费7500元以及阳台瓷砖修复费500元的主张，后被告放弃该项主张，同意按照鉴定意见书数额赔偿原告，但认为此次赔偿后，被告对案涉房屋不再负有任何责任。
庭审过程中，原告认为鉴定意见书中并未包括装修垃圾清运费用，要求被告支付垃圾搬运清理费4700元，并且装修需要时间，要求被告赔偿3个月房租损失2400元。被告辩称原告该两项主张没有法律依据，不同意给付。经询问天津市房屋安全鉴定检测中心，天津市房屋安全鉴定检测中心出具鉴定意见《补充说明》，该《补充说明》载明：1.鉴定意见书中不包括渣土清运费，如计算该项费用，应为373.44元，渣土运距按5公里考虑；2.该工程施工周期约需20个工日。双方质证后，均认可该《补充说明》。
2014年4月1日，天津市国土资源和房屋管理局发布《市国土房管局关于发布天津市2014年房屋租赁市场指导租金的通知》，该通知载明：案涉房屋所属板块多层建筑的指导租金标准为每月每建筑平方米15元。
原告提交的房地产权证载明案涉房屋建筑面积为52.35平方米。
本院依法主持了调解，因意见分歧较大，双方当事人未能达成调解合意。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。
本院认为：公民的合法财产应受法律保护。原告因火灾而遭受的合理的损失应由侵权方赔偿。被告同意按照司法鉴定意见书确定的数额赔偿原告房屋装修恢复费用，本院准予。参考天津市房屋安全鉴定检测中心出具的鉴定意见及补充说明，装修恢复费用总额为30190.09元（已包括渣土清运费373.44元）。因此，对于原告要求被告赔偿装修复原费50000元的诉讼请求，予以部分支持。
由于房屋进行装修修复需要时间，并且必然影响房屋在一段时间内不能正常使用出租，进而会给原告造成房屋使用出租损失。参考天津市房屋安全鉴定检测中心出具的补充说明以及本市房屋租金指导价格，并酌情给予20日的房屋装修后通风时间，被告应赔偿原告40天的租金损失1047元（52.35平方米＊每月每建筑平方米15元＊40天／30天）。
原告曾提出针对房屋因过火造成的贬值损失进行评估鉴定的申请，评估单位进行现场勘验后未接受委托，后原告自愿撤回该项申请。在不能评估鉴定的情况下，本院没有作出涉诉房屋因过火造成贬值损失的信服依据。双方可在鉴定技术达到之后或者出现证据可证明涉诉房屋的贬值损失数额之时，另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项，第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赵XX于本判决生效之日起十日内赔偿原告王XX房屋装修维修费30190.09元、租金损失1047元，合计31237.09元。
二、驳回原告王XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由原告王XX负担1050元，由被告赵XX负担1100元；鉴定费5000元，由被告赵XX负担（被告于本判决生效之日起十日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 桂 炉
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 岳春林