福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初8877号
原告：中国工商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街610号，统一社会信用代码913505008561054402。
主要负责人：周灿森，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈淑颖、王琦，该分行员工。
被告：朱琴玲，女，汉族，1977年5月9日出生，住福建省晋江市，
被告：泉州远航房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇塘头村泉州市晋江中远发展有限公司宿舍楼一楼，统一社会信用代码913505006603571288。
法定代表人：ＸＸ来，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐长青，上海段和段（厦门）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司泉州分行（以下简称工行泉州分行）与被告朱琴玲、泉州远航房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行泉州分行的委托诉讼代理人陈淑颖、被告泉州远航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐长青到庭参加诉讼，被告朱琴玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱琴玲立即偿还借款本金人民币3073003.55元及利息60701.08元（暂计至2016年10月31日，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日)；2、判决被告朱琴玲在晋江市紫帽镇对山路紫湖国际高尔夫山庄紫澜苑一期紫珑路19幢A房产的本登记条件成就之日起十日内到房地产部门办理该房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，将抵押权人设定为原告。否则，原告有权代理被告朱琴玲到房地产部门办理房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，将抵押权人设定为原告，因此产生的费用由被告朱琴玲承担。抵押权设定后，原告有权对房产进行拍卖、变卖或折价，并以所得价款优先受偿；3、判令被告泉州远航房地产开发有限公司承担连带保证责任,立即偿还所担保的借款本金3073003.55元及利息60701.08元（暂计至2016年10月31日，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日)；4、本案诉讼费以及为实现债权而发生的其他费用由被告承担。事实与理由:被告朱琴玲于2012年10月31日以购置房产资金需要为由，向原告申请办理一手住房购置贷款，以所购房产作为抵押担保由房地产开发商泉州远航房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。被告于2012年10月23日与原告签订“01408营业部2012一手贷0000155号”《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款金额人民币437万元整，期限120个月，即自2012年10月31日至2022年10月31日止（以借据为准），贷款采用按月等额本息的方式还款，并于2012年10月31日依法办理房地产预抵押登记证明手续，房地产预抵押登记。截止2016年10月31日被告朱琴玲的贷款已连续逾期5期，累计逾期期数26期,积欠贷款本金3073003.55元,积欠利息60701.08元，虽经原告多次催收，上述被告均未履行还款义务。
被告朱琴玲未作答辩。
被告泉州远航房地产开发有限公司辩称，对原告的第一项诉讼请求由法院依法查清，对原告的第二项诉讼请求由法院依法判决，对于原告的第三项诉讼请求其认为本案诉争房屋已具备办理产权登记的条件，其于2013年9月已通知被告朱琴玲办理产权证，因被告朱琴玲的原因逾期未办理应免除其担保责任。如法院判令其应承担担保责任，则其对被告朱琴玲应享有追索权，且其保留解除商品房买卖合同及追究被告朱琴玲违约责任的要求。
原告工行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告泉州远航房地产开发有限公司对原告提供的证据三性均无异议，被告朱琴玲未提供任何书面证据及质证意见，视为放弃对原告主张的事实抗辩及举证、质证等权利。原告提供的上述证据，被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与原告工行泉州分行的陈述一致。另查明，被告泉州远航房地产开发有限公司代被告朱琴玲向原告偿还借款5万元。原告起诉后，被告朱琴玲自行还款313000元。截至2017年2月8日，被告朱琴玲尚欠本金2846290.16元，利息、罚息及复利合计10488.79元。以上事实，有原告工行泉州分行提供的《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同》、预购商品房抵押权预告登记、借款凭证、贷款信息表及庭审中原告工行泉州分行、被告泉州远航房地产开发有限公司的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，工行泉州分行与朱琴玲、泉州远航房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。原告工行泉州分行依约发放贷款，被告朱琴玲未能依约还款付息，其行为已构成违约。现原告要求被告偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。被告泉州远航房地产开发有限公司自愿为被告朱琴玲的上述借款提供阶段性连带保证，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效，根据《个人购房借款/担保合同》第十条约定，因本案正式的抵押登记手续尚未办理完毕，且贷款人也尚未收到正式的房屋他项权证书，现原告工行泉州分行在保证期限内向被告泉州远航房地产开发有限公司主张权利，应予支持。另，原告工行泉州分行请求判决被告朱琴玲在本案房产的本登记条件成就之日起十日内到房地产部门办理该房产的产权转移登记手续和正式抵押登记手续，因办理产权转移手续事宜属于购房者即被告朱琴玲与开发商被告泉州远航房地产开发有限公司双方合同约定的范畴，不属于本案处理的范围，故对于原告该请求本院不予支持。在产权转移手续尚未办理的情况下，抵押登记手续更无从谈起，因此，对于原告的其他请求，本院不予支持。被告朱琴玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告朱琴玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州分行借款本金2846290.16元及截止至2017年2月8日的利息、罚息、复利计10488.79元，并支付自2017年2月9日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告泉州远航房地产开发有限公司应对被告朱琴玲的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告朱琴玲追偿；
三、被告泉州远航房地产开发有限公司有权就其已代被告朱琴玲向原告中国工商银行股份有限公司泉州分行偿还的款项5万元向被告朱琴玲追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31870元，减半收取计15935元，由朱琴玲、泉州远航房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 谢燕玉
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 黄小青
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。