江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初10765号
原告：郭建华，男，1969年2月16日生，汉族，住海安县。
原告：吴洁，女，1972年2月28日生，汉族，住海安县。
原告：梅飞红，男，1965年2月26日生，汉族，住海安县。
原告：吴剑平，女，1969年9月2日生，汉族，住海安县。
四原告委托诉讼代理人卢勇，江苏钻石律师事务所律师。特别授权。
被告：南通天德置业有限公司，住所地：如皋市磨头镇光明西路70号。
法定代表人：刘娜，总经理。
原告郭建华、吴洁、梅飞红、吴剑平与被告南通天德置业有限公司（以下简称天德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。四原告的特别授权委托代理人卢勇到庭参加诉讼，被告天德公司经本院公告送达开庭传票，期满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告将验收合格的位于如皋市磨头镇磨头居8组天德世家1号楼超市1、2、3、4号房交付给原告。2、判令被告给付原告逾期交房违约金、逾期办理房地产权属证书违约金及赔偿原告因延期交房导致原告至今未能开业经营而产生的可得利益损失，合计688.74万元（从2013年7月1日起，以原告累计已付房款883万元为基数，按年利率24%计算至2016年10月）。3、诉讼费由被告负担。后原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告给付原告逾期交房违约金、逾期办理房地产权属证书违约金及赔偿原告因延期交房导致原告至今未能开业经营而产生的可得利益损失，从2013年6月29日起，以原告累计已付房款883万元为基数，按年利率12%计算至履行之日。事实和理由：原告因经营超市需要购买商场店铺，被告承诺可将其开发的位于如皋市磨头镇磨头居光明西路70号天德世家一号楼二层建筑面积为2786.96平方米的德尔隆大卖场租赁给原告使用，并给予4个月的装修免租期，装修完毕再给予30个月的免租期。原告听信被告的劝说，双方于2012年7月2日签订了四份商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于如皋市磨头镇磨头居光明西路70号天德世家一号楼超市01、02、03、04号店面房，总建筑面积1480.14平方米，房屋单价为7500元/㎡，合同约定被告于2013年6月28日前将验收合格的商品房交付给原告，同时约定被告应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，逾期交房，被告按日向原告支付已付房价款万分之十的违约金，买受人不能在规定的期限内取得房地产产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告在2013年6月底前已陆续给付房款883万元，但被告出售的商品房至今未能通过消防验收，也不具备办理产权登记的相关条件。原告买房后不久经了解，被告承诺出租的二楼德尔隆大卖场因与第三人之间存在经济纠纷早已转让给他人，原告根本无法租赁该二楼商场，更谈不上34个月的免租期了，导致原告所购买的一楼店铺的商业价值大打折扣。现原告购买的店面房二年前已装修完毕，但至今未能开张经营，令原告苦不堪言。经与被告多次协商，至今未果，引发纠纷。综上，原告为维护其合法权益，现依法具文起诉，敬请依法处理。
被告天德公司未应诉答辩，亦未向本院提交相关证据。
本院经审理认定如下事实：天德公司作为出卖人，郭建华、吴洁、梅飞红、吴剑平分别作为买受人，分别于2012年7月2日、7月3日，签订《商品房买卖合同》四份。约定：四买受人分别向出卖人购买位于如皋市磨头镇磨头居8组，暂定名天德世家，第1号楼超市01、02、03、04号房，该商品房的用途为商业，建筑面积分别为323平方米、268.93平方米、300.37平方米、587.84平方米，单价为7500元/平方米，金额分别为2422500元、2016975元、2252775元、4408800元。买受人应于2012年7月3日分别向出卖人支付房款1212500元、1016975元、1132775元、2208800元，剩余房款1210000元、100万元、112万元、220万元以贷款形式支付，按揭手续于签订本合同十日内办理完毕。第七条买受人逾期付款的违约责任：⑴逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。第八条交付期限：出卖人应当在2013年6月28日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方还对相关事项进行了约定。出卖人加盖天德公司公章，由黄建平签名。
2013年2月18日，郭建华作为借款人，中国银行股份有限公司如皋支行作为贷款人，天德公司作为保证人，签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，贷款金额为112万元，贷款期限为120个月，用途为借款人支付其购买坐落于天德世家1-超市03号的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积300.37平方米，购房总价款2052775元。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，若未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起罚息为贷款利率加收50%，挪用贷款罚息为加收80%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入售房人天德公司的账户。附抵押物清单，抵押人由郭建华、冯小娟签名。
2013年2月6日，吴洁作为借款人，中国银行股份有限公司如皋支行作为贷款人，天德公司作为保证人，签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，贷款金额为220万元，贷款期限为120个月，用途为借款人支付其购买坐落于天德世家1-超市04号的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积587.84平方米，购房总价款4408800元。其他事项与郭建华的贷款合同相同。附抵押物清单，抵押人由吴洁、陈海生签名。
2013年3月4日，陈宏根作为借款人，中国银行股份有限公司如皋支行作为贷款人，天德公司作为保证人，签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，贷款金额为121万元，贷款期限为120个月，用途为借款人支付其购买坐落于天德世家1幢超市01号的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积261.95平方米，购房总价款242500元。其他事项与郭建华的贷款合同相同。附抵押物清单，抵押人由陈宏根、吴剑平签名。
2013年3月15日，梅飞红作为借款人，中国银行股份有限公司如皋支行作为贷款人，天德公司作为保证人，签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，贷款金额为100万元，贷款期限为120个月，用途为借款人支付其购买坐落于天德世家1幢超市02号的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积218.1平方米，购房总价款2016975元。其他事项与郭建华的贷款合同相同。附抵押物清单，抵押人由梅飞红、曹雪梅签名。
以上四份贷款合同所涉贷款合计553万元，均已由天德公司收取。另原告与被告工作人员核对账目并立具清单，从天德公司财务处摘抄原告的付款凭证，确认：2012年付款180万元，2013年付款150万元，2013年贷款553万元，合计付款883万元。合同总价11101050元，尚欠2271050元。已开票5571050元。由被告工作人员在对账单上签字确认，并书写：此数据从财务处整理得出，合计欠款2271050元。签署日期为2015年7月10日。
原告提交了一份《南通德尔隆大卖场发展有限公司房屋租赁合同》，签订日期为2012年7月3日，出租方（甲方）为南通德尔隆大卖场发展有限公司，承租方（乙方）为南通好润多超市有限公司。约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于如皋市磨头镇光明西路70号德尔隆大卖场（位于四原告所购房屋二楼），面积2786.96平方米，用途为商业。双方暂约定该房屋交付日为2012年9月1日，租赁期自交付日起，满10年之日止，即2012年12月31日起至2022年12月31日止。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起4个月的装修免租期，免租期以外免租30个月，即实际从2015年7月1日起支付租金。双方还对租金支付、租赁保证金、物业管理费及其他费用、房屋维修责任、双方权利义务、保险、转租、转让和交换、违约责任、合同变更和解除、房屋交还等事项进行了约定。甲方加盖公章，由黄建平签名；乙方由郭建华、吴剑平、吴洁签名。原告认为：天德公司负责人黄建平以南通德尔隆大卖场发展有限公司名义与原告郭建华、吴剑平、吴洁签订的房屋租赁合同，黄建平承诺将磨头镇光明西路70号德尔隆大卖场租赁给原告使用，但后来没有租赁成功，该房屋不属于德尔隆大卖场所有，被告为促成原告向其购买店面房，对原告作出欺骗承诺。
本院向如皋市规划局查询商品房备案系统，网上合同备案情况显示：出卖人为天德公司，买受人为陈彩芳，归档时间为2013年3月27日，公安幢号为1号楼，房号为超市201、202、203、204号，房屋用途为商业。
案涉房屋及二层房屋目前均处于空置状态，被告至今没有组织竣工验收和消防验收。经与当地政府部门联系，表示正积极要求被告做好善工作。
另查，陈宏根与吴剑平系夫妻关系，有当事人提供的结婚证佐证。
原告申请证人周某出庭作证，证明原告已就案涉房屋进行装修，进一步证明原告的损失。证人反映：我从事装修行业，是个体户，有营业执照，名称为凯尚装饰设计。郭建华等人于2012年在磨头镇买了店面房，找我装修，2012年9月份左右开始装修，地面砖花了20多万，是郭建华他们买的。我花了90多万，目前只给了我40万，余款说何时开业就结账。我们在2013年正月里做了一个多月，因开发商对整幢楼迟迟不验收，我们后来停工了。楼房有消防，但没有验收。装修已经接近尾声。房屋为两层，都是我装修的。原告买的是一层，被告说二层出租给原告开超市，原告就请我一起装修的。一层准备做服装，做商业街，二层专门做超市，整体装修成商场格局。因开发商对整幢楼迟迟不验收，我们后来停工了。我平时专门为郭建华等人开的超市做装修，实量实算，没有订合同。
原告陈述：房屋一直没有正式交给原告，当时被告知道原告买店面房的目的是开超市，被告私下同意让原告先进场装修，等整体房屋验收时对装修部分一并进行验收，目的是想让原告在房屋验收交付后就可以开业，但被告至今没有通过竣工验收。
关于原告欠付购房款2271050元的原因，其认为：合同签订后原告按约定及时贷款，并自筹资金给付了大部分购房款。后来发现被告外债较多，且房屋迟迟未能经过验收，关键发现了被告欺骗原告，二楼的店面房不能出租给原告，我们担心购房款付清后还不能及时拿到房子，200多万元就延期支付。到目前为止，整个房屋都没有经过验收，还不具备交房的条件。
原告于2016年11月11日诉至本院，要求判如所请。审理中，原告申请诉讼保全，本院已对被告部分财产采取保全措施。
原告明确第二项诉讼请求如下：因案涉房屋至今未能交付，其过错在被告。原告购买店面房的目的是经营超市，在合同中约定逾期交房被告应按日向原告支付已付房款万分之十的违约金，目前我方已付883万元房款，按该标准计算，总损失达一千多万。后来我方进行调整，三项损失合计计算参照最高院关于审理民间借贷纠纷案件的相关规定，酌情按年息24%主张。被告逾期交房算至2016年10月累计3年4个月，按年息24%计算为6993360元。原告在审理中变更诉讼请求，仅要求按已付购房款为基数，按年息12%计算至实际履行之日。
以上事实，有原告当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同》四份、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》四份、《南通德尔隆大卖场发展有限公司房屋租赁合同》、核对账目清单、结婚证、证人周某出庭作证，本院依职权查询的网上合同备案情况、与政府工作人员调查笔录等证据并经质证在卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。根据合同约定，原告已陆续向被告支付绝大部分购房款883万元，被告根据合同约定的交房期限应于2013年6月28日前向原告交付房屋，并于房屋交付后720日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。但因被告管理不善，案涉房屋至今未能竣工验收，也未通过消防验收，不具备交付条件，更不具备权属登记的条件。原告要求被告继续履行合同，但因目前仍不具备交房条件，故对原告的第一项诉讼请求本院难以支持。
在签订《商品房买卖合同》时，被告方黄建平以南通德尔隆大卖场发展有限公司名义与原告签订了《南通德尔隆大卖场发展有限公司房屋租赁合同》，将坐落于如皋市磨头镇光明西路70号德尔隆大卖场即案涉房屋二楼出租给原告使用，并同意给予4个月装修期和30个月免租期。但从目前证据显示，该房屋已由天德公司于2013年3月27日出售给案外人，其承诺的装修期和免租期亦难以实现。双方虽私下协商将原告购买的房屋及租赁的房屋交给原告装修，但因案涉一、二层房屋均未能通过竣工验收，尤其是商业用途的房屋，未经消防验收，不能开业。在合同约定的交付日期到达时，乃至本案审理终结前，案涉工程仍未能通过竣工验收，被告公司处于无人管理的状况。根据合同约定及原告提交的证据，原告作为购买人已向被告支付购房款883万元，尚欠2271050元购房款未付。原告延期支付部分购房款，存在一定的合理理由。且针对原告延期支付部分购房款，而被告并未行使合同解除权。因原告已支付绝大部分购房款，被告未能按合同约定交付房屋，且案涉房屋至今未能通过竣工验收，仍不具备交付条件，更不具备权属登记的条件，承诺向原告免租的房屋也已出售给他人，原告也不能正常使用。致使原告即使对房屋进行了装修，也不能正常开业，应当认定被告构成违约，由被告承担相应的违约责任。本院认为被告应向原告支付违约金,理由如下：原告已向被告给付大部分购房款；原告已付的购房款大部分是向银行贷款，确实存在利息损失。关于违约金的计算标准，合同约定的违约金为已付款日万分之十，原告主动调整为按年息12%计算。本院考虑到原告尚欠小部分购房款未能及时支付等因素，被告虽未以购房合同中约定的违约金偏高为由抗辩请求调整，但本院认为应酌情予以调整。以原告已付购房款为本金，由被告按日万分之三的标准支付违约金。因本案不能确定房屋交付日期，故违约金暂计算至本判决书生效后5日。关于原告主张的可得利益损失，所举证据不足，本院难以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通天德置业有限公司于本判决书生效后5日内给付原告郭建华、吴洁、梅飞红、吴剑平违约金，计算标准为按本金883万元，自2013年6月29日起，至本院确定的履行之日止，按日万分之三计算。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费30005元、保全费5000元，合计35005元，由被告南通天德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费30005元（（开户行：中国银行南通市濠南路支行,户名：江苏省南通市中级人民法院,帐号：49×××89））。
审 判 长 宗卫明
人民陪审员 章瑞祥
人民陪审员 叶 飞
二〇一七年七月十日
书 记 员 常蓉蓉