江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终3587号
上诉人（原审原告）：张超尘
委托诉讼代理人：高桂琴
被上诉人（原审被告）：句容正泰置业有限公司，住所地句容市华阳街道河滨东路4号。
法定代表人：林银姬，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾宪成，江苏刘桂生律师事务所律师。
上诉人张超尘因与被上诉人句容正泰置业有限公司（以下简称正泰公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2017）苏1183民初3390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张超尘及其委托诉讼代理人高桂琴、正泰公司委托诉讼代理人曾宪成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张超尘上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人支付从2016年8月11日至2017年9月26日的违约金；2、判令被上诉人支付延期交付到实际收房的物业费用；3、判令被上诉人出具房屋竣工实测面积数据报告；4、一二审费用由被上诉人承担。事实和理由：2014年12月，上诉人与正泰公司签订了商品房买卖合同，购买位于句××市××室房屋。合同约定应在2015年12月28日之前交付房屋，但被上诉人一直拖延至今未交付房屋。
正泰公司辩称，上诉人在2016年8月10日来收房，我们同意按违约金计算到2016年8月10日是符合相关法律规定的；关于物业费，我们认为上诉人没有实施及法律依据，更何况上诉人的物业费用还没有发生；竣工实测面积报告，我方认为与本案没有关联性。上诉人一审也未提出该请求，为上诉人二审增加的请求；关于诉讼费，被上诉人愿意根据一、二审法院的判决执行。
张超尘向一审法院提出诉讼请求：1.要求判令被告正泰公司支付逾期交房违约金23850元；2.要求判令被告支付原告2017年6月28日房屋维修完毕交付为止每天按万分之一的违约金即43.68元计算；3.要求判令被告立即更换进户门及次卧窗扇；4.要求判令被告支付延期交房直至交付前的物业费用；5.要求判令被告支付原告一年多来处理房屋问题的汽油费用1200元；6.要求判令被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年12月5日，张超尘与正泰公司签订商品房买卖合同一份，合同第三条约定“被告将句容逸品汤山紫园004幢0604室房出售给原告；建筑面积91.18平方米，其中套内建筑面积75.54平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.64平方米。”合同第四条约定“单价每平方米4790.64元，总金额436811元。”合同第八条约定“交付期限为2015年12月28日前，交付条件为商品房经验收合格。”合同第九条约定“逾期不超过90天，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交房超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十一条约定“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在收到书面入住通知三日起叁拾日内前来办理入住手续，逾期未办理的视同买受人接受该房屋并验收合格且物业已交付，按江苏省物业管理条例收取空房物管费。”合同签订后，原告已支付房款。
另查明：涉案房屋于2016年7月7日由建设单位组织竣工验收合格，并于2016年7月29日办理工程竣工验收备案手续。2016年8月1日，被告向原告邮寄送达逸品汤山业主入住通知书，要求原告办理入住手续。2016年8月10日，原告前往正泰公司办理入住手续时认为涉案房屋存在空鼓、墙体开裂、门窗螺丝锈蚀、窗把手不齐等质量问题拒绝收房。后原告多次前往被告处收房均反映房屋质量存在问题并向句容市建设工程质量监督站投诉。2017年6月13日，句容市建设工程质量监督站出具说明一份，载明“1.业主所诉604室和1004室地面、墙面空鼓问题现已维修完毕，604室客厅存在墙面开裂问题至今仍未维修；2.业主所诉604室存在进户门异响、抖动经多次维修仍存在以上问题、门框有较多凹陷不平，塑钢窗变形问题已维修仍存在窗扇上下口不平现象。1004室推拉门多处划痕变形及存在问题已维修完毕，我站人员已要求建设单位对上述情况进行了调试及修补，并征得业主与建设单位同意，在调试无果的情况下，由建设单位负责及时更换。”
庭审中，原告陈述其并未交纳物业费，物业公司也未通知其交纳物业费。庭审结束后，本院与原、被告双方共同前往涉案房屋现场，并未发现涉案房屋门窗把手、墙壁开裂等问题，原告陈述为已经修好。但涉案房屋进户门锁有小问题，原告陈述之前并未发现也未向被告反映，是新问题，被告当场也同意维修。
一审法院认为，原告张超尘与被告正泰公司签订的商品房买卖合同及附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。关于逾期交房时间的问题。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款，被告应按合同约定向原告交付房屋。据庭审查明，被告正泰公司直至2016年8月1日才向原告送达书面交房通知的义务，已构成违约。被告有义务按合同约定向原告支付逾期交房违约金。因原告已于2016年8月10日前去办理收房手续，故正泰公司应于2015年12月29日起至2016年8月10日止按日向两原告支付已付总房款的万分之一的违约金共计9828元（436811元/天×0.0001×225天）。
关于2016年8月11日以后的违约金问题。房屋内墙壁开裂、门窗把手不平、门窗螺丝生锈等质量问题，并不影响买受人正常使用，属于房屋质量瑕疵，应由被告正泰公司承担维修责任。但房屋质量瑕疵的违约责任与房屋交付不能的违约责任，属两种不同的责任，不能混同。原告张超尘作为房屋买受人，按约验房、收房，既是权利，也是义务。涉案房屋经验收合格，已具备合同约定的交付条件，原告以房屋质量存在瑕疵为由，拒绝收房，于法无据，至于其认为因出卖人进行维修时给其造成损失要求赔偿如有据证明可另案主张。故对其要求被告承担自2016年8月11日之后的逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。
关于物业费的问题。张超尘庭审中陈述其尚未交纳涉案房屋物业费，物业公司也并未要求交纳物业费用，故张超尘诉求要求被告正泰公司交纳涉案房屋在2017年7月之前的物业费的问题在本案中暂不予理涉，可待物业费实际发生后再根据规定另行主张。至于主张的交通费，因涉案房产在验收合格后客观上也存在部分质量瑕疵，虽被告公司在原告反映涉案房屋质量问题后也一直履行维修义务，但房产作为家庭重要财产，原告多次前往句容查看维修情况也情有可原且主张金额又不大，本院酌定由被告公司承担1000元。
一审法院判决：一、被告句容正泰置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张超尘支付自2015年12月29日至2016年8月10日迟延交房期间的违约金9828元；二、被告句容正泰置业有限公司于本判决生效后十日内向原告张超尘支付交通费1000元；三、驳回原告张超尘的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人张超尘对一审法院查明的“合同第十一条约定((”“物业公司也未通知其交纳物业”“但涉案房屋进户门锁有小问题”有异议，并围绕上诉请求依法提交了证据：反映窗户问题的图片、验房表、通话记录、物业费催缴单、逸品汤山宣传页等5份证据，被上诉人质证认为上述证据均不能达到上诉人的证明目的。本院对上述5份证据不予采信，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，张超尘与正泰公司签订的商品房买卖合同及附件是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。正泰公司逾期交房，按照合同约定应当承担逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。本案中，涉案房屋质量瑕疵并非房屋主体结构质量问题，且从本案的证据以及维修的情况看，涉案房屋不足以产生房屋无法交付使用的后果，张超尘以此为由拒收涉案房屋缺乏法律依据。故正泰公司发出书面交房通知后，2016年8月10日张超尘前去办理收房手续日，可以认定为涉案房屋交付之日。上诉人要求被上诉人承担2016年8月11日至2017年9月26日的逾期交房违约金的上诉请求，本院不予支持。
按照双方签订的商品房买卖合同第十一条约定，买受人逾期未办理交接入住手续，视同买受人接受该房屋并验收合格且物业已交付，应当按照江苏省物业管理条例规定交纳空房物管费。上诉人要求被上诉人承担涉案房屋2016年8月至2017年7月物业管理费用的上诉请求，本院不予支持。关于涉案房屋竣工实测面积报告问题，与本案没有关联性，不予理涉。
综上，上诉人的上诉理由不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250元，由上诉人张超尘负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷建平
审判员 程 刚
审判员 杜 静
二〇一八年一月十二日
书记员 徐文青