广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23458号
原告：中山市三角万利小额贷款有限公司，住所地广东省中山市三角镇新华路2号万景豪庭4幢至6幢首层21号商铺，统一社会信用代码91442000698162342T。
法定代表人：谷二彦，总经理。
委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。
被告：吴文华，男，1968年9月26日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：黄泽丽，女，1971年10月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。
被告：中山市快又多餐饮有限公司，住所地广东省中山市石岐区。
法定代表人：吴文华。
原告中山市三角万利小额贷款有限公司（以下简称三角万利公司）诉被告吴文华、黄泽丽、中山市快又多餐饮有限公司（以下简称快又多公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告三角万利公司因被告吴文华拖欠贷款未依约归还，向本院提出诉讼请求：1.吴文华、黄泽丽立即连带向三角万利公司偿还借款本金100000元及利息【利息按年利率24％计算，从2016年7月21日起计付至本金全部清偿之日止，利息现暂计至2016年10月31日为6862.36元】；2.吴文华、黄泽丽承担三角万利公司因追索行使主债权及担保权而支付的律师费5343元；3.快又多公司对吴文华、黄泽丽的上述债务等承担连带清偿责任；4.三角万利公司对处理吴文华、黄泽丽提供的抵押物（位于中山市××区昌盛××号的房地产）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告三角万利公司围绕诉讼请求提供了证据。
被告吴文华、快又多公司对原告三角万利公司的诉讼请求、事实及理由均无异议。
被告黄泽丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也无提交答辩状及证据。
经审理查明：
出借人（乙方）：三角万利公司。
借款人（甲方）：吴文华、黄泽丽。
借款合同签订情况：2015年6月17日签订借款合同【编号：中三万贷（2015）借字第0010号】。
借款金额：100000元。
借款用途：经营周转。
借款期限：2015年6月22日起至2016年6月22日止。
借款利率：固定利率，年利率20.4%，合同有效期内借款利率不变。日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。
还款方式：按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。于借款到期日一次性还本。
费用约定：因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
放款日期：2015年6月23日。
还款情况：2015年6月22日至2016年6月22日期间的利息，吴文华均已还清，尚欠本金10万元分文未付。
抵押担保情况：2015年6月17日，吴文华、黄泽丽作为甲方（抵押人、债务人），三角万利公司作为乙方（抵押权人、债权人）签订《房地产抵押合同》【编号：中三万贷（2015）抵字第0010号】约定：2015年6月17日，乙方与甲方签署了一份编号为“中三万贷（2015）借字第0010号”的借款合同，约定甲方向乙方借款。为确保乙方依据前述主合同所享有的债权得以实现，甲方自愿将其拥有合法处分权的房地产抵押予乙方，作为前述合同项下债务履行的担保。抵押担保的主债权为乙方因借款合同而对甲方享有的所有债权，主债权总额为借款本金与利息之和。甲方同意将位于中山市××区昌盛××号的房屋及其所占用土地使用权抵押给乙方。抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用及乙方实现主债权及抵押权的一切费用（包括但不限于律师费等）。抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。若主合同项下借款既有人的担保，也有物的担保，则甲方在此确认，乙方可以不分先后顺序，不分人的担保或物的担保，有权选择一种或同时多种担保方式实现乙方的债权，既可以以物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任，还可以要求各担保人同时承担担保责任，甲方放弃对乙方上述选择的一切抗辩。合同还约定了其他事项。吴文华提供的抵押物已于2015年6月17日办理抵押登记，抵押权人为三角万利公司。
保证担保情况：2015年6月17日，吴文华、黄泽丽作为甲方（债务人）、三角万利公司作为乙方（债权人）以及快又多公司作为丙方（保证人）签订《保证合同》【编号：中三万贷（2015）保字第0010号】约定：2015年6月17日，乙方与甲方签署了一份编号为“中三万贷（2015）借字第0010号”的借款合同，约定甲方向乙方借款。为确保乙方依主合同所享有的债权得以实现，丙方愿意为甲方依主合同对乙方所形成的债务提供保证担保。保证担保的主债权为乙方因借款合同而对甲方享有的所有债权，主债权总额为借款本金与利息之和。保证担保的范围为借款合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现主债权何担保权而发生的费用（包括但不限于律师费等费用）和所有其他合同费用等。当甲方未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、质押、抵押、保函和备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求丙方在其保证担保范围内承担责任。丙方在此确认，若主合同项下借款既有人的担保，也有物的担保，乙方可以不分先后顺序，不分人的担保或物的担保，有权选择一种或同时多种担保方式实现乙方的债权，既可以以物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任，还可以要求各担保人同时承担担保责任，丙方放弃对乙方上述选择的一切抗辩。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。合同还约定了其他事项。
后续情况：2016年6月23日，三角万利公司作为乙方（贷款人、抵押权人）、吴文华、黄泽丽作为甲方（借款人、抵押人）签订《补充（变更）协议》约定：因甲方不能按期向乙方偿还原借款合同【即中三万贷（2015）借字第0010号《借款合同》】项下的借款本金，甲乙双方一致同意变更（延长）原借款合同及原房地产抵押合同【即中三万贷（2015）抵字第0010号《房地产抵押合同》】中约定的借款期限，并变更（调高）借款利率。现借款金额为100000元。原借款合同及原房地产抵押合同的借款期限统一变更为24个月零1天，自2015年6月22日起至2017年6月23日止；现将借款利率变更为年利率24%，结息日（付利日）仍按原借款合同规定执行。甲方同意以原房地产抵押合同约定的抵押物，继续为其在原借款合同、原房地产抵押合同及本协议项下的全部债务提供抵押担保。乙方抵押权的行使期限（存续期间）与被担保的主债权的诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。协议还约定了其他事项。2016年7月1日，三角万利公司和吴文华重新对抵押物办理了抵押登记【不动产登记证明编号：粤（2016）中山市不动产证明第0XXXXX3号，土地证号：中府国用（2001）字第2XXX**号，房产证号：粤房地证字第××号】。
2016年6月23日，吴文华、黄泽丽作为甲方（借款人）、三角万利公司作为乙方（贷款人）以及快又多公司作为丙方（保证人）签订《补充（变更）协议》约定：因甲方不能按期向乙方偿还原借款合同【即中三万贷（2015）借字第0010号《借款合同》】项下的借款本金，甲乙双方一致同意变更（延长）原借款合同及原保证合同【即中三万贷（2015）保字第0010号《抱住她》】中约定的借款期限，并变更（调高）借款利率。现借款金额为100000元。原借款合同及原保证合同的借款期限统一变更为24个月零1天，自2015年6月22日起至2017年6月23日止；现将借款利率变更为年利率24%，结息日（付利日）仍按原借款合同规定执行。丙方同意对甲方在原借款合同、原保证合同及本协议项下的全部债务继续承担连带保证责任，保证期间为本协议约定的债务履行期限届满之日起二年。协议还约定了其他事项。
诉讼期间，三角万利公司明确签订《补充（变更）协议》后，仅按年利率24%计收利息，之后再无计收罚息、复利及违约金。吴文华从2016年7月21日开始拖欠利息。截至2016年10月31日尚欠借款本金100000元；至于利息，三角万利公司以所欠本金为基数自2016年7月21日开始，按年利率24％计收，利息合计6862.36元。
实现债权的费用：2016年11月7日，三角万利公司作为甲方与广东香山律师事务所作为乙方签订《委托代理合同》约定：甲方因与吴文华、黄泽丽、快又多公司借款合同纠纷一案，委托广东香山律师事务所律师出庭代理。根据《广东省物价局、广东省司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，经甲乙双方协商，律师代理费为5343元，甲方应在签约时一次性向乙方缴纳。合同还约定了其他事项。其后，广东香山律师事务所开具了律师费发票，金额5343元。
本院认为，三角万利公司与吴文华、黄泽丽、快又多公司签订的多份合同及补充（变更）协议，均是合同各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应恪守履行。三角万利公司依约发放贷款，已履行了出借款项的义务。吴文华作为借款人应当全面履行还本付息义务，但其在借款期间未能按时足额还款，已经构成违约，应承担继续履行还本付息的违约责任。三角万利公司主张吴文华尚欠的借款本金数额，已提供了计算方法及相关证据，吴文华对此无异议，本院予以确认。对于三角万利公司主张的律师费，属于三角万利公司为实现债权而支出的合理费用，三角万利公司已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准。故本院亦予以支持。
吴文华提供的抵押物已经办理抵押登记，当吴文华、黄泽丽不履行债务时，三角万利公司作为抵押权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，快又多公司为吴文华、黄泽丽所欠三角万利公司的上述债务提供连带责任保证且尚在保证期间，应对吴文华、黄泽丽所欠三角万利公司的本案债务承担连带清偿责任。三角万利公司的本案债权，既有吴文华提供的物担保又有快又多公司提供的人的担保，并且三方约定三角万利公司可以不分先后顺序，不分人的担保或物的担保，有权选择一种或同时多种担保方式实现三角万利公司的债权。三角万利公司可优先行使抵押权或要求保证人承担保证责任，即物的担保和人的担保两者的顺位是并立的，故本案暂不处理两者的顺位，由三角万利公司在执行阶段再行选择担保实现债权的顺序。快又多公司承担担保责任后，有权向吴文华、黄泽丽追偿。
黄泽丽经本院合法传唤不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告吴文华、黄泽丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司清偿借款本金100000元及利息【以实欠本金为基数，按年利率24％从2016年7月21日起算至全部款项清偿之日止，日利率=年利率/360，月利率=年利率/12】。
二、被告吴文华、黄泽丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司支付律师费5343元。
三、被告吴文华、黄泽丽逾期履行上述两项债务，原告中山市三角万利小额贷款有限公司有权对被告吴文华提供的抵押物即位于中山市××区昌盛××号的房地产【不动产登记证明编号：粤（2016）中山市不动产证明第0XXXXX3号，土地证号：中府国用（2001）字第2XXX**号，房产证号：粤房地证字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
四、被告中山市快又多餐饮有限公司对被告吴文华、黄泽丽的上述债务承担连带保证责任。被告中山市快又多餐饮有限公司承担保证责任后，有权向被告吴文华、黄泽丽追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2544元，减半收取计1272元（原告中山市三角万利小额贷款有限公司已预交1272元），由被告吴文华、黄泽丽、中山市快又多餐饮有限公司负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市三角万利小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 区瑞樱
二〇一七年一月二十五日
书记员 廖柳茹
李先萍