江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初3842号
原告朱哲。
委托代理人陈建平。
被告程玲。
被告朱慧。
原告朱哲与被告程玲、朱慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月10日立案受理后，依法由代理审判员杜仙英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱哲及其委托代理人陈建平、被告程玲、朱慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱哲诉称：2015年9月4日原告将位于丹阳市金鹰大拇指美食城一楼左手边第四档口租赁给两被告经营“成姑娘的肉肉”，双方为此签订租赁合同一份，约定：租期从2015年10月1日至2016年9月30日，月租金5300元，管理费每月300元，档口内的水电费由被告承担，公用部分的水电费由被告分摊十分之一。两被告在缴纳了2015年10月1日至2016年3月31日的房租及管理费后，未缴纳2016年4月1日至2016年9月30日期间的房租、管理费及租赁期间公用部分的电费。现要求法院判令两被告给付原告2016年4月1日至9月30日期间的房租31800元，管理费1800元，公用电费225元并承担本案的诉讼费用。
被告程玲、朱慧辩称：被告之所以不支付2016年4月1日之后的房租、管理费及租赁期间水费、公用电费等费用，是因为原告未尽到合同中约定的管理职责，没有按照要求配备保洁和管理人员，签订合同时承诺的事情亦未实现，致使被告无法正常经营，在与原告多次沟通、协商无果的情况下才会这样。被告认为原告要求承担十分之一的公用水电费的前提是签订合同时原告承诺的整个店面全部招满，但是这一承诺并未实现，故被告应该按照双方之前签订的原始合同中约定的十三分之一的比例缴纳水电费，同时被告认为双方在合同中约定的违约金2万元过高，应予以酌情减少。
经审理查明：原告与两被告于2015年9月30日签订了大拇指美食城档口租赁合同，双方约定：原告将位于丹阳金鹰大拇指美食城一楼左手边第四档口租赁给两被告经营餐饮，租赁期为一年（2015年10月1日至2016年9月30日），月租金5300元，管理费每月300元，保证金及押金10600元，保证金及押金在合同到期后，两被告结清相关费用后原告予以退还。档口内的水电费由被告承担，公用部分的水电费两被告分摊比例为十分之一，租金及管理费每六个月缴纳一次，提前30天预交下一次的租金及管理费，水电费每月30日结算一次。原告对美食城进行统一管理，配备保洁、公用设施设备管理维修人员，并根据实际情况确定日常营业时间。任何一方违约导致合同无法履行，则需赔偿守约方违约金2万元。
两被告在签订合同后缴纳了2015年10月1日至2016年3月31日的房租和管理费，并缴纳了租房保证金及押金10600元，后因原告未配备专门的保洁及公用设施设备管理维护人员，在与原告协商沟通无果的情况下，两被告遂不再向原告缴纳2016年4月1日至9月30日的相关费用，并于2016年5月31日撤柜。审理中，因两被告单方解除合同，原告变更了诉讼请求，同意与两被告解除合同，要求两被告支付2016年4月1日至5月31日期间的房租10600元，管理费600元，租赁期间的水费64.3元，公用电费225元，并承担违约金2万元。
上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、物业公司出具的律师函、联盟经营合同书、收据、两被告提供的微信记录、证人证言及当事人双方的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。原告与被告签订的档口租赁合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，已依法发生法律效力，故双方均应按合同履行。在审理中两被告单方撤柜，用实际行动表示将不再履行合同，致使合同的目的无法实现。鉴于目前情形，继续履行合同已无可能，且原告也同意解除合同，故解除合同的时间点应为2016年5月31日，对2016年4月1日至2016年5月31日之间的租赁费10600元，两被告理应给付。关于原告主张两个月的管理费600元，虽然原告也安排人员对美食城公共区域进行清扫，采取了相关措施来维持美食城的正常经营，但其管理行为与合同约定并不完全相符，故本院酌定管理费为300元。两被告在租赁期间的所产生的水费64.3元双方均予以认可，本院予以确认，两被告理应给付原告。租赁期间的公用电费225元是按照合同约定的承担比例（十分之一）进行计算，本院认为对该事项的约定是双方真实意思的表示，两被告理应履行，至于两被告所述的承担比例过高，应按照原始合同中十三分之一的比例进行承担的主张，因两被告并未提供相应的证据予以证明，故本院不予采信。两被告单方解除租赁合同，构成根本违约，应当承担相应的违约责任，且双方在合同中亦对违约金的数额进行了约定，虽两被告认为合同中约定的违约金数额过高，应予以酌情减少，但根据公平原则和诚实信用原则，并综合双方对可期待利益损失的过错程度、当地房屋租赁市场情况等因素，本院认为原告主张的2万元违约金符合情理，于法有据，本院予以支持。两被告支付给原告的保证金及押金10600元，本院认为双方在合同中已明确约定在合同到期后，被告结清相关费用后原告方予以退还，现因两被告违约使双方并未结清相关费用，故原告主张扣减保证金及押金10600元，符合合同约定，本院予以支持。综上，两被告还应给付原告20589.3元(10600+300+64.3+225+20000-10600)。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告朱哲与被告程玲、朱慧于2016年5月31日解除双方于2014年9月30日签订的大拇指美食城档口租赁合同；两被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱哲租金10600元，管理费300元。
二、两被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱哲租赁期间的水费64.3元，公用电费225元；
三、两被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱哲违约金20000元；
三、上述费用在抵扣两被告支付给原告朱哲的保证金及押金10600元后，两被告应实际给付原告朱哲20589.3元。
四、驳回原告朱哲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取285元，由被告程玲、朱慧负担（此款原告已垫付，原告书面承诺其预交的上述费用由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。
代理 审 判员 杜仙英
二〇一六年七月五日
书记员(代) 沈 丹
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。