�江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初8262号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路29号，统一社会信用代码：91330621845996073B。
负责人：董晓江，系支行行长。
委托诉讼代理人：王晓锋，系该行员工。
委托诉讼代理人：陈妍婷，系该行员工。
被告：魏妙娟，女，1965年1月18日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告：吕建刚，男，1964年1月11日出生，住浙江省宁海县。
被告：浙江冠南房地产开发有限公司，住所地：绍兴市柯桥区柯桥经济开发区柯北大道，统一社会信用代码:913306217804559537。
法定代表人：蔡少雄。
委托诉讼代理人：王卫兴、朱文君，浙江越光律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工商银行绍兴支行）为与被告魏妙娟、吕建刚、浙江冠南房地产开发有限公司（以下简称冠南公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年9月8日向本院提起诉讼。原告诉请判令：1.被告魏妙娟、吕建刚归还原告借款本金207552.17元，并支付至2017年7月21日止的利息人民币3286.08元，本息合计210838.25元，自2017年7月22日起至借款本金实际付清之日止的利息，按约定的利率计算，利随本清；2.原告以第一被告魏妙娟所有的位于柯桥金柯桥�道2998号绍兴轻纺贸易中心3幢3-504室的抵押房地产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告浙江冠南房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。本院同日受理后，依法适用简易程序进行审理，后因用其他方式无法向被告送达相关法律文书，故本案转为普通程序，并依法由审判员俞翔担任审判长，与人民陪审员潘金华、包幼青组成合议庭，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行绍兴支行的委托代理人王晓锋、被告冠南公司的委托代理人朱文君到庭参加诉讼，被告魏妙娟、吕建刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2011年8月4日，原告根据被告魏妙娟的申请，与被告魏妙娟签订了编号为012111000062011商房贷0000972的《�人购房借款/担保合同》，约定被告魏妙娟向原告借款38万元，借款期限120个月，自2011年10月20日至2021年10月20日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，实际执行利率为8.1075%，还款方式为等额本息，并按合同约定计收罚息和复利。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。同时，被告魏妙娟以其所有的位于绍兴市柯桥区（房产证号：绍房权证柯桥字第××号）的房地产设定抵押，为其提供抵押担保。担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年10月20日，原告依约�被告魏妙娟发放贷款38万元，并将借款汇入借款人指定账户。2012年4月9日，双方办理了正式抵押登记（他项权证号：绍房他证绍县字第××号）。
被告冠南公司系被告魏妙娟所购住房的开发商，2007年8月20日，原告与其签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，约定由原告作为冠南公司开发、销售的绍兴轻纺贸易中心项目的按揭贷款办理银行。同时，原告与其签订了一份《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》，合同约定在债权最高额38000万元内，为购买其开发的绍兴轻纺贸易中心的房屋而向原告办理房屋贷款的借款人（包括被告魏妙娟）提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下债务本金、利息、债务人应支付的违约金、包括罚息、赔偿金以及为实现主合同债权所发生的费用（包括律师费、诉讼费、调查费等）。2009年4月20日，原告与其签订《个人住房贷款最高额保证补充协议》一份，对《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》中约定的冠南公司保证责任解除的情形作变更，约定对冠南公司提供全程担保的债务人，冠南公司保证责任自对应主合同全部债务履行完毕之日起解除。2011年7月20日，被告冠南公司向原告出具了一份《个人住房/营业房贷款联系单》，同意为被告魏妙娟向原告借款提供全程连带责任保证担保，保证期间从贷款发放之日起至全部贷款到期后2年。
另查明，被告吕建刚与被告魏妙娟于1988年4月8日登记结婚，且被告吕建刚在案涉《个人购房借款/担保合同》、《共同参与还款人承诺书》、《共有权人同意书》分别作为抵押物共有人、共同参与还款人、共有权人身份签字。
此后，被告魏�娟未按约还本付息，截止2017年7月21日，被告魏妙娟欠原告贷款本金207552.17元，利息3286.08元，被告吕建刚未履行共同还款义务，被告冠南公司未承担相应的保证责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的个人贷款申请表、借款凭证、放款凭证、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、《按揭贷款业务合作协议》、《（个人住房贷款）最高额保证合同》及补充协议、个人住房/营业房贷款联系单、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书、宣布融资提前到期通知书、个人逾期贷款催收通知书、邮寄单据、欠息明细等证据及原告、被告冠南公司的庭审陈述所证实。
本院认为：原告与被告魏妙娟签订的《个人购房借款/担保合同》、与被告冠南公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、《（个人住房贷款）最高额保证合同》、补充协议及被告吕建刚出具的《共同参与还款人承诺书》、《共有权人同意书》，被告冠南公司出具的个人住房/营业房贷款联系单，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，但被告魏妙娟作为借款人未按约履行还本付息义务，故原告有权依约宣布贷款提前到期，故对于原告要求被告魏妙娟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告魏妙娟自愿以其名下的房地产为讼争借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告魏妙娟、吕建刚系夫妻关系，被告吕建刚亦同意提供两被告的共同财产为案涉借款提供抵押担保，同时吕建刚自愿承诺共同参与还款，故对于原告要求吕建刚对被告魏妙娟的债务承担共同还款责任的请求本院予以支持。被告冠南公司作为连带责任保证人在主债务人被告魏妙娟未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应担保责任。被告冠南公司辩称案涉借款应当优先处理抵押物，按照《（个人住房贷款）最高额保证合同》、补充协议约定承担连带清偿责任，对此根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故本案当事人未就担保物权实�顺序进行约定的情形下，应当先就被告魏妙娟提供的物的担保实现债权，被告冠南公司仅对不能清偿部分承担连带保证责任，故对于被告冠南公司该项辩称本院予以采纳。被告魏妙娟、吕建刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏妙娟、吕建刚应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国工商银行股份有限�司绍兴支行借款本金207552.17元及相应利息【其中截至2017年7月21日止的利息为3286.08元，自2017年7月22日起至实际款清之日止的利息按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权对被告魏妙娟提供的编号为绍房他证绍县字第××号他项权证项下的抵押物依法定程序优先受偿；
三、被告浙江冠南房地产开发有限公司对于上述第一项债务中本案抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告魏妙娟追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行的其他诉讼请求。
案件受理费4600元，财产保全申请费1620元，合计6220元，由被告魏�娟、吕建刚、浙江冠南房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 俞 翔
人民陪审员 包幼青
人民陪审员 潘金华
二〇一八年二月五日
书 记 员 俞小婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续�生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在�合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。