广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初900号
原告梁炽，男，汉族，1946年12月29日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托代理人张丁，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告佛山市金鼎泰餐饮管理有限公司，住所广东省佛山市禅城区建新路111号首层P5号，统一社会信用代码91440604MA4UH5NP9H。
法定代表人李雷敏。
被告李雷敏，男，汉族，1972年5月6日出生，住河南省西华县，
原告梁炽诉被告佛山市金鼎泰餐饮管理有限公司（下简称金鼎泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员田媛独任审判，并依原告申请追加李雷敏作为被告参加诉讼，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张丁到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月12日，原告与被告李雷敏签订《房屋租赁合同》，约定原告将其坐落于佛山市禅城区建新路111号铂顿首层P5号铺位出租给被告使用，实收租金每月77600元，每月1号至5号交纳当月租金及上月的水电费到原告指定银行账户内，被告如不按期交纳上述费用则由10号起按实欠金额，每天罚5%的滞纳金给原告；经营期间被告还应按时支付员工工资等并交纳有关税费、卫生、环保及房产税费等；租期从2015年11月20日起至2023年11月30日止。签订合同当日，原告将铺位钥匙交付被告，被告在该铺位注册了金鼎泰公司，经营餐饮。2016年12月20日，被告停止经营将铺位钥匙交还给原告，表示不再继续使用，但被告未结清租金及应缴的物业管理费、水电费，且未将屋内空调、台凳、炉具、碗碟等经营物品搬离。计至2016年12月20日，被告租用物业13个月，应交租金1008800元，实际仅交640053元，尚欠原告租金368747元。另原告为被告垫付管理费10350.40元、电费36879.60元、水费1830.27元。原告多次向被告追讨上述费用并责令被告将其经营物品搬离，被告拒不履行，导致原告无法另行出租和使用该物业，被告理应按租金标准支付占用费，并将金鼎泰公司现工商登记住所迁离向原告租用的物业地址。为维护自身合法权益，请求判令：1、被告李雷敏向原告支付截至2016年12月20日欠缴的租金368747元，并支付从2016年12月21日起至实际清偿日止按每日千分之一的标准计算的违约金（暂计至2017年1月10日为7743.69元）；2、两被告偿还原告为其垫付的管理费10350.40元、电费36879.60元、水费1830.27元，合计49060.27元，并支付从垫付之日2016年12月21日起至实际清偿日止按人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计至2017年1月10日为143.09元）；3、两被告立即将佛山市禅城区建新路111号铂顿首层P5号内属两被告所有的物品搬走，并从2016年12月21日起至将前述物品全部搬离前述房屋之日按每月77600元的标准支付物业占用费(暂计至2017年1月10日占用费为54320元)；4、两被告立即将金鼎泰公司现工商登记住所迁离向原告租用的上述物业地址；5、两被告承担本案诉讼费用。
原告提交的《承租人未搬走的物品清单》载明：餐台30张、椅凳110张、收银台1张、办公台2张、燃气炉具1套、不锈钢案板台4张、带电控案板台5张、油泵1台、不锈钢托盘38个、塑料菜盆50个、陶瓷塑料碗碟一批（约500个）、烤炉1台、空调10台。
被告金鼎泰公司、李雷敏均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告及被告李雷敏的身份证复印件、被告金鼎泰公司的企业机读档案登记资料。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、房屋租赁合同、房地产权证（粤房地权证佛字第××号）。拟证明原、被告的房屋租赁关系。
3、移交钥匙确认书。拟证明双方于2016年12月20日办理钥匙交接手续并确认尚欠水电费、租金等，但数额未最终确认。
4、租赁P5铺补充协议、付强浩身份证复印件、委托书。拟证明与原告签署钥匙确认书的对方当事人的身份。
5、银联POS签购单1张、收款收据3张、增值税普通发票2张。拟证明原告为被告垫付管理费合计10350.40元、电费36879.60元。
6、用水清单、发票。拟证明原告为被告垫付水费合计1830.20元。
被告金鼎泰公司、李雷敏诉讼中未提交证据。
本院认证：被告金鼎泰公司、李雷敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告的证据均有原件核对，且与本案具有关联性，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
座落于佛山市禅城区建新路111号首层P5号房产的权属人为原告，建筑面积为349.52平方米，套内建筑面积为209.60平方米，规划用途为商业服务用房。
2015年8月12日，原告（出租方、甲方）与被告李雷敏（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“一、甲方同意将坐落在佛山市禅城区建新路111号铂顿城首层P5铺，租给乙方使用。租用房屋押金155200元，实收租金每月77600元，每月1号至5号交纳当月租金及上月的水电费到甲方指定银行账户内。乙方如不按期交纳上述费用则由10号起按实欠金额，每天罚5%的滞纳金给甲方……二、租期从2015年11月20日起至2023年11月30日止，共8年。第三年开始月租金每年递增5%，若租期未满而退租时，押金不退。……押金不能抵扣乙方应缴交的所有费用。……六、乙方有下列情况之一时甲方有权单方终止合同，收回出租场所并没收押金：……2、拖欠租金超过30天的……”。
2015年10月28日，金鼎泰公司经核准登记成立。该公司企业类型为有限责任公司，法定代表人为李雷敏，住所为佛山市禅城区建新路111号首层P5号。
2016年3月29日，被告李雷敏出具委托书，委托付强浩与原告签订广告位合同。同日，原告（甲方、原出租方）与被告李雷敏（乙方、原承租方）签订《租赁P5铺补充协议》，载明“建新路111号P5铺由于经营要求，需要租用东建商业公司设在P5铺大门口上方的广告位，共22.12㎡。……1、由甲方负责每年向东建商业公司签订上述广告位租赁合同。签订该合同时要有乙方人员参加，并在甲方签字的旁边加签乙方名字。2、上述广告位的租金各负担50%。……6、未尽事宜，按原签房屋租赁合同处理”。原告与被告的委托代理人付强浩在补充协议落款处签名。
2016年12月20日，付强浩（移交人）与原告（接收人）就当日建新路111号首层P5铺移交锁匙概况共同作出书面确认，内容为“1、房地产税费交至2016年9月30日止。2、物业管理费交至2016年10月31日止。3、电费欠3万多元。4、水费欠待查。5、租金未计算。2、3要办停转租户手续”。
2016年12月21日，原告向佛山市世纪东方物业经营管理有限公司交纳P5铺的电费36879.60元、管理费10350.40元，合计47230元。佛山市世纪东方物业经营管理有限公司收款后向原告出具收款收据及增值税普通发票，收款收据上载明的“业户名称”为李雷敏（金鼎泰公司），发票载明的“名称”为金鼎泰公司。
2017年1月6日，原告交纳了P5铺2016年10月13日至2016年12月13日的水费1830.27元。
原告于庭审中陈述：因两被告还有备用钥匙，已陆续搬走大部分物品，至庭审之日还在继续搬，所以物品清单的内容在变化，无法确定；原告诉请的水电费及管理费是移交钥匙清单签署时被告的实际欠费；被告已交纳押金155200元，押金原告已作没收处理；租赁合同的相对人是李雷敏，但实际使用人为金鼎泰公司，因水电费、管理费的发票抬头为金鼎泰公司，所以该公司对这些费用也有交费义务；2016年12月20日被告向原告移交钥匙一套，被告向原告表示因需要搬离设备物品，所以要求保留备用钥匙，对此原告同意；铺内的所有设备物品均保留经营时的原状，只是停止运作，所以整个铺位都处于占用的状态。
庭审后，原告于2017年2月22日向本院递交《确认函》，确认被告已于2017年2月21日将涉案P5铺内存放的物品全部清空。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告李雷敏于2015年8月12日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护，各方理应依约全面善意履行义务。据前查明，原告与被告李雷敏已于2016年12月20日就提前退租事宜作出书面确认，本院确认上述《房屋租赁合同》已于2016年12月20日解除。
关于原告诉请两被告清空P5铺内属于两被告的物品并支付占用费。至庭审时止，原告主张两被告的物品仍占用涉案P5铺，尚未清空，并提供了物品清单，因两被告无正当理由拒不到庭抗辩并提供证据反驳，亦无证据证明两被告已将其物品搬离，故本院采信原告的陈述，确认两被告未履行返还租赁物义务的事实。鉴于两被告已于庭审后清空物品且经原告确认，本院对原告诉请两被告清空物品不再重复处理。因两被告的物品占用涉案铺位至2017年2月21日，致使原告既无法占有使用，亦无法另行出租，确给原告造成损失，两被告应参照租赁合同约定的租金标准77600元/月，向原告支付自2016年12月21日起至2017年2月21日止的占用费155200元。
关于原告诉请的欠费。①租金方面，原告主张被告李雷敏至2016年12月20日止仅交纳租金640053元，尚欠租金368747元（77600元/月×13个月-640053元），因被告李雷敏既不到庭抗辩，亦未举证证明其已履行交租义务，本院采信原告的主张，确认被告李雷敏拖欠租金368747元的事实，原告诉请被告李雷敏支付上述欠租，有事实和合同依据，本院予以支持。②水电费、管理费。根据原告与被告李雷敏于2016年12月20日作出的书面确认，可证实被告李雷敏拖欠水电费及自2016年11月1日起的物业管理费。因原告举证的缴费单据载明的欠费时段和欠费金额与双方上述书面确认的内容相吻合，且被告并未举证证明其已交纳了上述欠费，故原告诉请被告李雷敏支付管理费10350.40元、电费36879.60元、水费1830.27元，有事实和合同依据，本院予以支持。因被告金鼎泰公司并非合同相对人，虽物管费和电费发票上备注了金鼎泰公司，但该备注在无有效证据佐证的情况下不构成债务加入，故原告诉请被告金鼎泰公司对水电费和管理费承担支付责任，于法无据，本院不予支持。③违约金和利息。《房屋租赁合同》约定“六、乙方有下列情况之一时甲方有权单方终止合同，收回出租场所并没收押金：……2、拖欠租金超过30天的……”，原告庭审中确认已没收押金155200元，由于原告并未提供有效的证据证明其因被告李雷敏违约所遭受的实际损失，故本院认为没收押金155200元已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，原告再诉请违约金和利息，本院不予支持。
关于原告诉请两被告迁离工商登记住所的问题。原告诉请迁离工商登记住所所涉及的证照为有权行政职能部门所核发，而该证照所载登记事项的变更登记权限属相关行政管理部门的职责权限范围，并非人民法院民事审判权限范围，故本院对原告的该项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
（2017）被告李雷敏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁炽支付租金368747元、管理费10350.40元、电费36879.60元、水费1830.27元，合计417807.27元；
二、被告李雷敏、佛山市金鼎泰餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁炽支付占用费155200元；
三、驳回原告梁炽的其他诉讼请求。
如被告李雷敏、佛山市金鼎泰餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取4250元，由被告李雷敏负担3099元，被告佛山市金鼎泰餐饮管理有限公司负担1151元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一七年二月二十三日
书记员 吕玲玲
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。