浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民初232号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，系该分行行长。
委托诉讼代理人：陆婷，女，系该分行员工。
委托诉讼代理人：童晟，男，系该分行员工。
被告：浙江快活林食品有限公司，住所地：浙江省兰溪经济开发区沈村。
法定代表人：洪润玲。
被告：浙江兴美电动汽车有限公司，住所地：浙江省兰溪市经济开发区创业大道66号。
法定代表人：施招鑫。
被告：王文刚，男，1972年7月31日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
被告：洪润玲，女，1974年10月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：施招鑫，男，1976年5月27日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区，现住浙江省义乌市欧景花园Ａ区。
被告：梁春芽，女，1980年3月5日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区，现住浙江省义乌市欧景花园Ａ区。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）因与被告浙江快活林食品有限公司、浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行义乌分行的委托代理人陆婷到庭参加诉讼，被告浙江快活林食品有限公司、浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行义乌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告浙江快活林食品有限公司归还借款本金9986万元、利息（包括罚息复利）16330550.21元，共计116190550.21元（利息暂算至2016年9月26日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、判令原告对被告浙江快活林食品有限公司所有的坐落于兰溪市××街道××村的房地产[房产证号：兰房权证字第××号，土地证号：兰国用（2014）第003-23**号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽对上述第一项请求承担连带还款责任；4、判令诉讼费用由六被告承担。事实和理由：一、借款合同的签订及贷款发放情况。（一）、2014年11月19日，原告与被告浙江快活林食品有限公司签订了编号为2014年义乌字第4040号的《国内订单融资协议》一份，约定：1、原告给予浙江快活林食品有限公司总额2488万元的融资，期限为六个月，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款利率为年利率6.16%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；3、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年11月19日，原告向浙江快活林食品有限公司发放贷款2488万元，约定还款日2015年5月14日。（二）、2014年11月11日，原告与被告浙江快活林食品有限公司签订了编号为2014年义乌字第3948号的《国内订单融资协议》一份，约定：1、原告给予浙江快活林食品有限公司总额1499万元的融资，期限为六个月，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款利率为年利率6.16%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；3、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年11月11日，原告向浙江快活林食品有限公司发放贷款1499万元，约定还款日2015年5月8日。（三）、2014年10月16日，原告与被告浙江快活林食品有限公司签订了编号为2014年义乌字第3652号的《国内订单融资协议》一份，约定：1、原告给予浙江快活林食品有限公司总额1000万元的融资，期限为六个月，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款利率为年利率6.16%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；3、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年10月16日，原告向浙江快活林食品有限公司发放贷款1000万元，约定还款日2015年4月10日。（四）、2014年11月6日，原告与被告浙江快活林食品有限公司签订了编号为2014（EFR）00163号的《国内保理业务合同》一份，约定：1、浙江快活林食品有限公司将其对宿迁福旺食品有限公司的应收账款债权及相关权利转让给原告，原告给予其总额668万元的融资，期限为六个月，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款利率为年利率6.16%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；3、还款方式为按月结息，融资到期利随本清。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年11月7日，原告通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理了转让登记，登记证编号01757876000213349361。2014年11月6日，原告向被告浙江快活林食品有限公司发放贷款668万元，约定还款日2015年4月24日。（五）、2014年11月6日，原告与被告浙江快活林食品有限公司签订了编号为2014（EFR）00159号的《国内保理业务合同》一份，约定：1、浙江快活林食品有限公司将其对慈溪市顺达食品有限公司、上虞市绿意贸易有限公司、诸暨市一洲商贸有限公司的应收账款债权及相关权利转让给原告，原告给予其总额2331万元的融资，期限为六个月，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款利率为年利率6.16%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；3、还款方式为按月结息，融资到期利随本清。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年11月7日，原告通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理了转让登记，登记编号01757841000213344973。2014年11月6日，原告向浙江快活林食品有限公司发放贷款2331万元，约定还款日2015年5月5日。（六）、2014年10月31日，原告与被告浙江快活林食品有限公司签订了编号为2014（EFR）00157号的《国内保理业务合同》一份，约定：1、浙江快活林食品有限公司将其对东台吉星食品商贸有限公司、台州市海品食品有限公司、余姚华源食品有限公司的应收账款债权及相关权利转让给原告，原告给予其告总额2000万元的融资，期限为六个月，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款利率为年利率6.16%，在合同有效期内利率不变。逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；3、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年10月31日，原告通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理了转让登记，登记编号01741367000211488036。2014年10月31日，原告向浙江快活林食品有限公司发放贷款2000万元，约定还款日2015年4月22日。二、抵押合同的签订情况及抵押登记情况。2014年5月21日，原告与被告浙江快活林食品有限公司签订了2014年押字第0994号《最高额抵押合同》一份，约定：浙江快活林食品有限公司所担保的主债权为自2012年7月9日至2016年5月19日期间，在人民币10200万元的最高余额内，原告依据与浙江快活林食品有限公司签订的借款合同而享有的债权，担保物为坐落于兰溪市××街道××村的房地产，房产证号为兰房权证兰字第××号，土地证号为兰国用（2014）第003-23**号。2014年5月21日，双方办理了抵押登记手续，编号为兰房他证兰字第××号。三、担保合同的签订情况。2013年9月29日，被告浙江兴美电动汽车有限公司同意为浙江快活林食品有限公司担保，并与原告签订编号为2013年证字第0673号的《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2013年9月29日至2014年9月28日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为8000万元的连带责任保证担保。2014年4月29日，浙江兴美电动汽车有限公司同意为浙江快活林食品有限公司担保，并与原告签订编号为2014年证字第0230号的《补充协议》，将浙江兴美电动汽车有限公司担保的主债权最高余额提高到16125万元，主债权发生期间的届满日延长到2015年4月28日。2014年4月29日，被告施招鑫、梁春芽同意为浙江快活林食品有限公司担保，与原告签订编号为2014年证字第10110号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2013年9月29日至2015年4月28日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为16125万元的连带责任保证担保。2014年5月20日，被告王文刚、洪润玲同意为浙江快活林食品有限公司担保，与原告签订编号为2014年证字第10126号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2014年5月20日至2016年5月19日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为30000万元的连带责任保证担保。四、被告违约情况。2015年4月10日起，被告浙江快活林食品有限公司在原告处融资陆续形成逾期，其未予归还融资，也未对原告未收回的应收账款进行回购。截止目前，被告浙江快活林食品有限公司尚欠原告融资本金9986万元、利息（包括罚息复利）16330550.21元，共计116190550.21元（利息从2014年12月21日起算，暂算至2016年9月26日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）。原告认为，原告已履行了合同义务，而被告浙江快活林食品有限公司未依约还款，其余被告亦未依约承担担保责任，均已构成违约，依据相关合同的约定，被告的行为已严重危及原告债权安全，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等有关法律法规的规定，其特向贵院提起诉讼。
被告浙江快活林食品有限公司、浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽均未作答辩。
原告工行义乌分行围绕诉讼请求依法提交了证据，即《国内订单融资协议》三份及相应的借款借据等、《国内保理业务合同》三份及相应的应收账款转让清单、应收账款质押登记协议及借款借据等，《最高额抵押合同》一份及他项权证等、《最高额保证合同》三份及《补充协议》、股东会决议、贷款处理台账及逐笔利息台账。本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提供的上述证据，被告浙江快活林食品有限公司、浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提供证据的质证和抗辩。故原告提供的上述证据，符合证据的构成要件，能证实原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月16日、11月11日、11月19日，原告（甲方）与被告浙江快活林食品有限公司（乙方）分别签订了《国内订单融资协议》各一份，约定：原告给予浙江快活林食品有限公司的融资金额分别1000万元、1499万元、2488万元，融资期限为六个月，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；融资利率为年利率6.16%，协议期限内不作调整；融资到期（含被宣布提前到期）乙方未按约偿还的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%计收罚息，对乙方未按时支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利；融资自提款日起按日计算，按月结息，融资到期，利随本清。合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告均依约分别向浙江快活林食品有限公司发放贷款1000万元、1499万元和2488万元。
2014年10月31日、2014年11月6日，原告（原告）与被告浙江快活林食品有限公司（乙方）分别签订《国内保理业务合同》三份，约定：浙江快活林食品有限公司分别将其对东台吉星食品商贸有限公司、台州市海品食品有限公司、余姚华源食品有限公司的应收账款债权及相关权利，其对宿迁福旺食品有限公司的应收账款债权及相关权利，其对慈溪市顺达食品有限公司、上虞市绿意贸易有限公司、诸暨市一洲商贸有限公司的应收账款债权及相关权利转让给原告，原告分别给予其2000万元、668万元、2331万元的保理融资；融资期限为六个月，融资利率为年利率6.16%；对有追索权保理业务，乙方未按期偿还合同项下融资本金及利息的（含被宣布提前到期），或对无追索权保理业务，乙方未按照合同约定回购应收账款的，甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未按期支付的利息，按本条约定的罚息利率计收复利；发放融资后，按日计息，按月结息，融资到期，利随本清。合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告均依约分别向浙江快活林食品有限公司发放款项2000万元、668万元、2331万元，并通过中国人民银行征信中心办理了应收账款转让登记。
2014年5月21日，原告（甲方）与被告浙江快活林食品有限公司（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2012年7月9日至2016年5月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币10200万元的最高余额内，甲方依据与浙江快活林食品有限公司（债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保物为浙江快活林食品有限公司所有的坐落于兰溪市××街道××村的房地产[房产证号为兰房权证兰字第××号，土地证号为兰国用（2014）第003-23**号]。双方对抵押担保范围等其他权利义务也作了约定。同日，双方办理了抵押登记手续。
2013年9月29日，原告（甲方）与被告浙江兴美电动汽车有限公司（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：乙方自愿向甲方提供担保，乙方所担保的主债权为2013年9月29日至2014年9月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币8000万元的最高余额内，甲方依据与浙江快活林食品有限公司（债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证担保。双方还对保证担保范围、保证期间等作了约定。2014年4月29日，双方签订《补充协议》一份，约定将乙方担保的主债权最高余额提高到16125万元，主债权发生期间的届满日延长到2015年4月28日。
2014年4月29日，原告（甲方）与被告施招鑫、梁春芽（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：乙方自愿向甲方提供担保，乙方所担保的主债权为2013年9月29日至2015年4月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币16125万元的最高余额内，甲方依据与浙江快活林食品有限公司（债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证担保。双方还对保证担保范围、保证期间等作了约定。
2014年5月20日，原告（甲方）与被告王文刚、洪润玲（乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：乙方自愿向甲方提供担保，乙方所担保的主债权为2014年5月20日至2016年5月19日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币30000万元的最高余额内，甲方依据与浙江快活林食品有限公司（债务人）签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证担保。双方还对保证担保范围、保证期间等作了约定。
被告浙江快活林食品有限公司除归还2014年12月20日前的利息外，其余利息及融资本金9986万元至今未还。
本院认为，原告与各被告签订的《国内订单融资协议》、《国内保理业务合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告浙江快活林食品有限公司发放融资款后，浙江快活林食品有限公司应依约履行还款付息义务，其未按约还款付息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求被告浙江快活林食品有限公司归还借款本金及按合同约定支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告浙江快活林食品有限公司为本案债务提供最高额抵押担保，原告依法有权要求其在约定的最高债权限额范围内对抵押担保物享有优先受偿权。被告浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽为本案债务提供最高额连带责任保证，因浙江快活林食品有限公司未履行还款义务，而本案债务在双方约定的最高债权限额范围内，其作为连带责任保证人，应承担相应的连带清偿责任。故原告的该项诉请，理由成立，本院予以支持。被告浙江快活林食品有限公司、浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江快活林食品有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金9986万元及利息（自2014年12月21日起按合同约定计算至判决确定的履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江快活林食品有限公司坐落于兰溪市上华街道沈村的房地产[房产证号为兰房权证兰字第××号，土地证号为兰国用（2014）第003-23**号]享有优先受偿权；
三、被告浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽对上述第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费622753元，由被告浙江快活林食品有限公司、浙江兴美电动汽车有限公司、王文刚、洪润玲、施招鑫、梁春芽承担。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 郑林军
审 判 员 韦红平
人民陪审员 林旭成
二〇一七年六月十九日
代书 记员 王 璐