文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初15348号原告深圳市智和兴投资发展有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪办事处大浪社区（同富邨工业区15号）201、202同富邨31号，统一社会信用代码91440300311675136X。法定代表人曾刚，总经理。委托代理人周小波，广东冠杰律师事务所律师。被告深圳市正湖投资实业有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道红星社区佳裕大厦12-03，统一社会信用代码914403003350072558。法定代表人刘巧云。被告义文杰，1991年12月6日出生，身份证住址湖南省武冈市。原告深圳市智和兴投资发展有限公司与被告深圳市正湖投资实业有限公司（以下简称正湖投资公司）、义文杰合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人周小波到庭参加了诉讼，被告正湖投资公司、义文杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告正湖投资公司因无法交付租赁物给原告使用，因此同意返还原告为履行合同所支付的全部费用，双方于2015年12月18日通过友好协商签订了一份还款协议，该协议约定：5万元欠款在2015年12月20日归还，三个月押金及�个月租金总计78.4万元欠款从2016年1月份开始分十个月返还给原告，如果未按还款约定执行，被告正湖投资公司愿意承担每天千分之五的利息，被告义文杰承诺对被告正湖投资公司所负债务承担连带责任。协议签订后，还款时间过半，被告正湖投资公司至今没偿还一分钱给原告，经原告多次催促后被告仍拒绝履行协议约定的还款义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决：1、被告正湖投资公司支付欠款本金834000元；2、被告正湖投资公司按所欠金额以月息2%计算从2016年1月1日起暂计至2016年6月30日止的利息38928元，2016年7月1日之后的利息，按所欠金额月息2%支付至全部偿还之日止；3、被告义文杰对被告正湖投资公司所欠债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费，保全费及产生的其他费用由被告承担。两被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告称与被告正湖投资公司达成租赁位于深圳市宝安区沙井街道壆岗中日龙厂房及宿舍的意向，并向被告正湖投资公司支付了押金及第一个月的租金，但由于被告正湖投资公司原因，无法向原告提供租赁厂房及宿舍，双方协商退还原告押金及租金，并偿还借款，但被告正湖投资公司及被告义文杰并未按约定履行，故原告诉至本院。原告为证明其主张，向本院提交了两被告出具的还款协议书、原告与被告正湖投资公司签订的房产租赁合同、被告正湖投资公司出具的收款收据以及相应的转账凭证等。其中还款协议书载明，由于中日龙厂房的合作出现了问题，我代表公司及本人对此感到十分抱歉只能终止合同，本公司开会商量决定：一、本公司承诺这个礼拜，也就是在2015年12月20日之前把借余总的5万元直接打到余总账户；二、本公司承诺把收到深圳市智和兴投资发展有限公司就中日龙厂房合作项目的三个月押金588000元及一个月租金196000元合计784000元退还给贵公司；三、本公司承诺从2016年1月份开始分10个月退还上述金额，即每个月还款78400元，至2016年10月全部还清；四、本公司承诺，如未按以上执行，愿意承担每天千分之五的利息（以未还部分计息）；五、本人及公司全体股东承诺承担本公司的连带责任；六、如在2016年12月31日之前，本公司及全体股东还没有还清所欠的上述款项，愿意承担一切法律责任；七、希望贵公司能够同意我司所作出的以上承诺。还款协议书落款日期为2015年12月18日，原告公司加盖了公章并注明同意，被告正湖投资公司加盖了公章，被告义文杰在还款协议上签字确认。另根据原告提交的原告与被告正湖投资公司均加盖公章的房产租赁合同显示，原告与被告正湖投资公司协商由被告正湖投资公司将深圳市沙井镇壆岗中日龙厂房加宿舍租给原告工厂经营使用，租期为5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日，免租期一个月，自8月1日起租，租金每月196000元，履约保证金（押金）588000元。原告另提供了加盖有被告正湖投资公司财务专用章的两张收款收据复印件，收款收据显示被告正湖投资公司确认收到原告中日龙厂房588000元及8月1日租金196000元，原告称在被告正湖投资公司出具还款协议书时将收款收据原件交回了被告正湖投资公司，故仅留存了复印件。另原告提交的银行转账交易回执显示，案外人余春敬于2015年6月23日向被告义文杰转账250000元，案外人王彬通过深圳农村商业银行网上银行于2015年6月25日向被告义文杰转账338000元，转账用途一栏记载为中日龙厂房押金；于2015年6月29日向被告义文杰转账196000元，转账用途一栏记载为中日龙厂房8月份租金。原告在本案中另称被告义文杰以公司急需资金为由，向原告提出借款5万元，原告考虑到双方的合作关系，同意借5万元给被告正湖投资公司，由原告负责中日龙房产租赁项目的经理余春敬按被告义文杰要求转账至案外人陈娴账户。原告为证明此项主张提交了一份短信记录、一份深圳农村商业银行客户回单及原告经理余春敬出具的情况说明。其中深圳农村商业银行客户回单显示案外人余春敬于2015年9月28日通过6230351802354551账户向案外人陈娴6221286637399457账�转账5万元。以上事实，有原告陈述及原告提交的还款协议书、房产租赁合同、收款收据、银行交易记录等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。本院对原告陈述的案件事实及提供的证据均予以确认。根据两被告向原告出具的还款协议书，被告正湖投资公司应于2015年12月20日之前偿还借款5万元，并应自2016年1月份开始每月向原告还款78400元，被告正湖投资公司未举证证明还款情况，本院采纳原告关于被告正湖投资公司�按约定还款的主张，被告正湖投资公司已构成违约，原告有权要求被告正湖投资公司提前偿还全部押金及租金共计784000元。关于5万元借款，案外人余春敬已确认出借人实际为原告，故被告正湖投资公司亦应向原告偿还。关于利息，根据还款协议书，被告正湖投资公司承诺未按约定履行还款义务，愿意承担每天千分之五的利息，原告主动调整为按月息2%标准计算，系原告对自身民事权利的处分，亦符合法律规定，本院予以支持。具体计算方法为，借款5万元利息，被告正湖投资公司承诺2015年12月20日前还清，原告主张自2016年1月1日起计算利息，符合双方约定，本院予以支持，关于应返还的押金及租金共计78.4万的利息，被告正湖投资公司承诺自2016年1月开始每月还款7.84万元分十个月还清，但被告未按约定履行，致原告行使合同解除权，提前要求被告还清欠款，故利�应分段计算，即以78400元为基数自2016年2月1日起计至2016年2月29日；以156800元为基数自2016年3月1日计至2016年3月31日；以235200元为基数自2016年4月1日计至2016年4月30日；以313600元为基数自2016年5月1日计至2016年5月31日；以392000元为基数自2016年6月1日计至2016年6月30日；以470400元为基数自2016年7月1日计至2016年7月31日；以548800元为基数自2016年8月1日计至2016年8月31日；以627200元为基数自2016年9月1日计至2016年9月30日；以705600元为基数自2016年10月1日计至2016年10月31日；以784000元为基数，自2016年11月1日起计至本判决确定的支付之日止。经核算，2016年11月1日之前利息为70560元。被告义文杰自愿对被告正湖投资公司上述欠款及利息承担连带责任，现被告正湖投资公司未按约定履行还款义务，原告要求被告义文杰承担连带支付责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市正湖投资实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市智和兴投资发展有限公司返还借款人民币50000元并支付利息（以人民币50000元为本数，按月利率2%的标准自2016年1月1日起计算至本判决确定的支付之日止）；二、被告深圳市正湖投资实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市智和兴投资发展有限公司返还押金及租金合计人民币784000元并支付利息（2016年11月1日之前利息为人民币70560元，2016年11月1日后利息以人民币784000元为基数，按月利率2%标准计至本判决确定的支付之日止）；三、被告义文杰对上述被告深圳市正湖投资实业有限公司的付款义务承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12530元，财产保全费4690元，均由两被告负担，上述款项原告已预交。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 苑 广 玲人民陪审员 郭 映 舜人�陪审员 朱 纯 禄二〇一七年二月十日书 记 员 赵洋（兼）书 记 员 周   彤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。