黑龙江省九三农垦法院民 事 判 决 书〔2016〕黑81**民初88号原告闫善军，个体户。被告刘景兰，公民身份号码2326221937********，女，1937年11月27日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省嫩江县建边农垦社区B区一委温馨小区**号楼*单元***室。被告徐彦辉（刘景兰三子），公民身份号码2326221962********，男，1962年7月16日出生，汉族，黑龙江省建边农场六队职工，现住黑龙江省嫩江县建边农垦社区B区一委温馨小区**号楼*单元***室。被告徐彦良(刘景兰四子)，黑龙江省建边农场六队职工。原告闫善军与被告刘景兰、徐彦辉、徐彦良房屋买卖合同纠纷一案，于2016年2月19日向本院起诉。本院当日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告闫善军，被告徐彦良到庭参加诉讼，被告刘景兰、徐彦辉经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫善军诉称：2011年4月1日原告将自有的位于黑龙江省嫩江县建边农垦社区B区一委温馨小区15号楼1单元101室以115000.00元的价格出卖给被告刘景兰、徐彦辉、徐彦良，当时被告交付购楼款40000.00元，剩余购楼款双方约定在2011年12月末一次性付清。从2011年4月1日起发生利息由被告承担。因被告未按约定履行，2012年1月4日原告又与被告徐彦良签订了一份补充协议，约定尚欠的购楼款55400.00元，待房产证过户后被告方一次性支付，如不支付按月利率1.5%计算利息，后被告分两次支付购楼款18000.00元，尚欠原告37400.00元，被告一直拖欠未付。现请求三被告共同支付所欠的购楼款37400.00元及利息24123.00元。并承担本案诉讼费。被告刘景兰、徐彦辉未答辩。被告徐彦良未提交书面答辩状，在庭审中辩称：购楼款是115000.00元，双方约定首付40000.00元，余款用房贷偿还，几个月后原告说不能贷款，被告又与原告重新约定办完房证后余款交齐、在此期间又付给原告18000.00元，但原告至今未将房产证交付给被告，所以才未付清购楼款。原告为证明自己的主张成立，向本院举示了如下3组证据：1、2011年4月1日签订的购楼协议书一份（原件）。欲证实被告徐彦辉、徐彦良与原告签订了购楼协议，是被告徐彦辉兄弟四人出资为被告刘景兰购楼。2、2012年1月4日签订的协议书一份（原件）。欲证实被告徐彦良单独与原告签订了补充协议，并计算了尚欠购楼款55400.00元及约定被告违约时应支付月利率1.5%的利息。3、房屋产权证一份（复印件）。欲证实该楼房在2012年5月8日已过户至被告刘景兰名下。被告徐彦良的质证意见为：对证据1、2无异议，认为证据3没有看到原件，无法确认真伪。本院认证意见为：原告举示的证据1和证据2，被告无异议，该证据内容真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对证据3，虽然被告徐彦良提出质疑，但该证据（复印件）已经房产主管部门确认，本院予以采信。被告刘景兰、徐彦辉、徐彦良在举证期限内未向法庭提供证据。根据当事人的诉辩主张、举证、质证及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：2011年4月1日原告闫善军与被告刘景兰的代理人徐彦辉、徐彦良签订购楼协议书一份，协议约定：原告将位于黑龙江省嫩江县建边农垦社区B区一委温馨小区15号楼1单元101室,面积70.31平方米，以115000.00元的价格出卖给被告刘景兰，协议当日首付40000.00元、剩余购楼款通过房屋贷款方式支付，贷款不足部分被告刘景兰在2011年12月末支付。被告刘景兰交付40000.00元后，原告即将诉争楼房交付被告刘景兰使用，后因支付余款双方发生争议。2012年1月4日原告与被告刘景兰委托代理人徐彦良又重新签订一份补充协议，约定被告已支付65000.00元，尚欠55400.00元，须由原告为被告刘景兰办理房屋过户手续后向被告方出示房产证方可一次性支付。如果房产证出示后被告仍不履行协议，应向原告支付月利率1.5%的欠款利息。2012年5月8日原告将诉争楼房所有权过户登记至刘景兰名下，并办理了房屋产权证书。2012年11月12日、12月27日被告分两次向原告支付购楼款18000.00元。剩余购楼款37400.00元双方因出示房产证存有争议，被告拒绝履行。原告诉至本院请求三被告给付购楼款37400.00元，并按月利率1.5%支付自2012年5月16日至起诉时止欠款利息24123.00元。另查明，原告出卖的房屋系徐彦辉、徐彦良，徐彦峰、徐彦和兄弟四人共同出资为其母亲被告刘景兰购买。被告徐彦良认可原告于2013年7月12日向其出示过房产证，表示当时未辨明真伪，被告徐彦良未向房产部门查询该房产过户信息。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告与被告刘景兰的代理人徐彦辉、徐彦良于2011年4月1日签订的购楼协议及2012年1月4日原告与被告徐彦良签订的补充协议，均系双方当事人真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该上述协议合法有效。双方应按约定履行义务。原告已将房屋交付给了被告刘景兰，且与被告刘景兰办理了房屋过户手续，原告已履行了应尽义务。被告刘景兰未能按约定支付剩余购楼款，已构成违约，应当承担违约责任。对于原告主张被告刘景兰、徐彦辉、徐彦良共同支付所欠购楼款37400.00元。因被告徐彦良、徐彦辉系其母亲被告刘景兰的代理人，不具有合同当事人主体地位，虽然购楼款是由被告徐彦良等兄弟四人共同出资，但其出资行为与本案并非同一法律关系，因此，所欠购楼款应由被告刘景兰给付。对原告要求被告徐彦良、徐彦辉共同承担给付责任的主张，本院不予支持。对于原告主张被告给付自2012年5月16日起至起诉之日止利息24123.00元。因原告与被告徐彦良所签订的补充协议中约定：“原告为被告刘景兰办理房屋过户手续后向被告方出示房产证方可一次性支付，如房产证出示后被告仍不履行协议，应向原告支付月利率1.5%的欠款利息”。原告主张2012年5月16日已向被告徐彦良、徐彦辉出示了房产证，被告徐彦良否认，且原告无证据证实，故原告主张从2012年5月16日起计算欠款利息，证据不足，本院不予支持。被告徐彦良认可原告于2013年7月12日向其出示了房产证，虽然被告徐彦良对该房产证真伪存有异疑，但被告徐彦良有责任向当地房产主管部门咨询该房产登记信息而怠于行使主动权，应视为原告2013年7月12日向被告徐彦良实际履行了出示房产证义务。因此，本院维护原告主张的欠款利息以37400.00元为基数，按月利率1.5%计算，自2013年7月12日起至2016年2月19日止利息为17521.90元（37400.00元×1.5%×31个月零7天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘景兰给付原告闫善军购楼款37400.00元，利息17521.90元，合计54921.90元。此款于本判决生效之日起十五日内履行完毕；二、驳回原告闫善军其他诉讼请求。如被告刘景兰未按本判决确定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1338.00元，由原告闫善军负担165.00元，被告刘景兰负担1173.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  王惠臣代理审判员  李 方人民陪审员  李秀梅二〇一六年三月三十日书 记 员  付丽颖