江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第0060号
原告无锡万科房地产有限公司。
法定代表人陆军，该公司董事长。
委托代理人孙建峰、袁梓绮，江苏金汇人律师事务所律师。
被告钟艺福，男，1969年10月28日生，汉族。
被告株洲市光头农家湘菜管理有限公司。
法定代表人钟艺福。
原告无锡万科房地产有限公司（以下简称万科公司）与被告钟艺福、株洲市光头农家湘菜管理有限公司（以下简称光头公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万科公司委托代理人孙建峰到庭参加诉讼。被告钟艺福、光头公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告万科公司诉称：2009年2月13日，其将万科城市花园C12-235-5-6号商铺出租给姜豹。并签订《无锡市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份。同日，双方签订《商铺装修借款协议》（以下简称《借款协议》），约定，姜豹向其借款50万元用于房屋装修，借款期为2009年3月1日至2014年2月28日，如果按期支付租金的，可以以支付的租金折减装修借款，如在租赁期内，租赁合同期限届满或无论以何种原因被提前解除、终止的，应在租赁合同解除、终止之日归还所有借款……。2012年3月7日，其与姜豹、钟艺福签订《商铺租赁合同的变更协议》（以下简称《租赁变更协议》、《借款协议的变更协议》（以下简称《借款变更协议》，约定原租赁合同以及借款协议的权利义务均由钟艺福承担，光头公司对钟艺福的还款义务提供连带责任担保。变更协议签署后，钟艺福仅支付部分租金。现要求判令钟艺福立即归还借款50万元，光头公司对钟艺福还款义务承担连带保证责任。并承担本案诉讼费。
被告钟艺福、光头公司在法律规定的期限内未作答辩意见。
经审理查明：2009年2月13日，万科公司与姜豹签订《租赁合同》及《补充协议》，其中《租赁合同》载明：由姜豹承租万科公司所有的万科城市花园C12-235-5、6号商铺，面积492.55平方米。万科公司于2009年2月28日前向姜豹交付房屋，房屋租赁期限自2009年3月1日起至2015年2月28日止。交付房屋时，姜豹向万科公司支付5万元租赁保证金。租赁期间，使用房屋所发生的水、电、通讯、设备、费用由姜豹承担。《补充协议》载明：租赁房屋的经营业态为中餐、早点，经营店名光头湘菜馆。租金及分期支付方式为2009年3月1日起至2012年2月28日免租；2012年3月1日前支付（2012年3月1日起至2013年2月28日）租金14万元；2013年3月1日前支付（2013年3月1日起至2014年2月28日）租金18万元；2014年3月1日前支付（2014年3月1日起至2015年2月28日）租金18万元。租赁期内，姜豹逾期支付房租的，每逾期一日，姜豹应按次年年租金的千分之一向万科公司支付违约金。2009年2月13日，万科公司、姜豹、无锡艾美方舟传媒有限公司（以下简称艾美公司）三方签订《借款协议》，载明：姜豹因装修商铺资金短缺，向万科公司借款50万元，该借款为无息借款，借款期限2009年3月1日至2014年2月28日。期间如姜豹按时支付租金，万科公司同意根据双方签订的《租赁合同》，以租金总额抵减装修借款。2012年3月1日前支付房租14万元，抵减借款14万元；2013年3月1日前支付房租18万元，抵减借款18万元。2014年3月1日前支付房屋18万元，抵减借款18万元，至2014年3月1日前累计支付租金达到50万元，借款协议终止。如在租赁期内，租赁合同租赁期限届满或无论以何种原因被提前解除、终止的，姜豹应在租赁合同到期或解除、终止之日归还所有借款。上述还款，由艾美公司提供连带责任保证。上述合同签订后，姜豹缴纳合同保证金5万元，万科公司将房屋、50万元借款交付姜豹使用。2012年3月7日，万科公司、姜豹、钟艺福三方签订《租赁变更协议》），载明：万科公司同意姜豹将《租赁合同》、《补充协议》中涉及到姜豹的全部权利义务转交钟艺福承租。原店名及经营范围不变。原约定于2012年3月1日前支付2012年3月1日起至2013年2月28日租金14万元，变更为：2012年2月28日前支付3.5万元，2012年5月31日前支付3.5万元，2012年8月31日前支付3.5万元，2012年11月30日支付3.5万元。因商铺租金抵承租方借款，故万科公司不再开具租金发票，仅提供还款证明。本合同签订前，姜豹尚欠万科公司水电费5万元，由万科公司直接扣留姜豹所付合同保证金用于清偿。2013年3月7日，万科公司、姜豹、艾美公司、钟艺福、株洲市光头农家湘菜管理有限公司（以下简称光头公司）签订《借款变更协议》，载明：原《借款协议》中姜豹的全部权利义务均由钟艺福承担。艾美公司的全部权利义务由光头公司承担。原条款第七条2012年3月1日姜豹支付租金14万元，抵减借款14万元，变更为2012年2月28日前支付3.5万元，抵减借款3.5万元；2012年5月31日前支付3.5万元，抵减借款3.5万元；2012年8月31日前支付3.5万元，抵减借款3.5万元；2012年11月30日支付3.5万元，抵减借款3.5万元。《租赁变更协议》、《借款变更协议》签订后，钟艺福使用房屋，并缴纳租金10.5万元。2013年7月15日，万科公司与钟艺福签订《商铺交接书》，载明：钟艺福不再继续经营该商铺，双方于2013年7月15日办理商铺交接手续。后万科公司向钟艺福催要租金未果，遂起诉来院，诉请如前。
以上事实，有万科公司提供的《租赁合同》、《补充协议》、《借款协议》、《租赁变更协议》、《借款变更协议》、《商铺交接书》等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：万科公司与姜豹、钟艺福签订的《租赁协议》、《租赁变更协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。但双方签订的《借款协议》、《借款变更协议》因违反国家金融管理法规，应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，在上述合同被确认无效后，对于已经履行的装修借款，钟艺福应当返还。但就钟艺福的返还义务，《租赁变更协议》中已约定钟艺福支付租金可抵减借款，现钟艺福已经支付的10.5万元租金，理应在借款总额中予以扣除。故万科公司要求钟艺福归还借款50万元的诉请中的合理部分，本院予以支持。关于万科公司主张要求光头公司对钟艺福的借款承担连带保证责任之诉请，虽该担保因借款合同无效而无效，因光头公司未到庭，其也未提供证据证明其对于上述无效无过错，故光头公司应对钟艺福债务的不能清偿部分，承担三分之一的赔偿责任。万科公司该项诉请的合理部分，本院予以支持。钟艺福、光头公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟艺福于本判决生效后七日内立即返还原告无锡万科房地产有限公司借款39.5万元。
二、被告株洲市光头农家湘菜管理有限公司对被告钟艺福上述还款义务的不能清偿部分承担三分之一的赔偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8970元，由无锡万科房地产有限公司承担1795元，钟艺福、株洲市光头农家湘菜管理有限公司承担7175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨 峰
审 判 员 朱卫泉
人民陪审员 苏卓华
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 易 瑛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八条主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。