河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终2112号
上诉人（原审原告）：邢台心锁酒店管理有限公司，住所地：河北省隆尧县隆尧镇柴荣街北段西侧。
法定代表人：曹占强，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王忠贤，河北昭庆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河北华统食品有限公司，住所地：河北省隆尧县华龙路中段。
法定代表人：崔平山，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵廷聘，系该公司经理。
委托诉讼代理人：张鑫海，河北联想律师事务所律师。
上诉人邢台心锁酒店管理有限公司因与被上诉人河北华统食品有限公司确认合同无效纠纷一案，不服河北省隆尧县人民法院（2017）冀0525民初192号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷、调查，询问当事人，认为事实清楚，决定不开庭审理。现已审理终结。
上诉人邢台心锁酒店管理有限公司上诉请求，撤销原审判决，并依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误，适用法律不当。双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，合同签订后，上诉人按照租赁合同约定按时交纳租金。被上诉人的解除合同通知上明确称与上诉人租赁合同已经过期一个多月，该通知从未提出上诉人尚欠被上诉人的租金，应视为被上诉人对上诉人按时交纳租金的自认意思表示。2、上诉人租赁被上诉人的房屋进行酒店经营，光装修及设施投资就高达几百万，上诉人不至于为了45万元的租金而置几百万元的资产于不顾，上诉人提交的证据均是客观存在的。上诉人将资金转入被上诉人指定的账户，现被上诉人却矢口否认，明显缺乏基本的诚信。此外，上诉人为被上诉人垫付的消防设施款也有相应的协议予以支持。上诉人在租赁期间合法经营时，被上诉人强行将上诉人的酒店关门，已经给上诉人的公司造成巨大的经济损失，上诉人要求被上诉人立即停止侵害，让上诉人尽快恢复营业。
被上诉人河北华统食品有限公司答辩称,因为上诉人并未履行合同的主要义务即按时足额支付租金，已经构成根本违约，被上诉人按照合同约定通知上诉人解除合同，符合法律规定和合同规定，一审法院依法认定解除通知的效力是正确的。上诉人所欠租金远非22万余元，其在租赁后第一年就已经开始拖欠租金，欠款早已越滚越多，被上诉人多次催讨无果，只能通知上诉人解除合同。上诉人在上诉状中所做的推断无事实和法律依据。另外，根据民诉法及证据规则等相关法律法规，负有举证义务一方如不能完成举证责任，应承担举证不能的不利后果，上诉人称法院可核实相关证据，违背了法院中立的原则，无法律依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，应依法驳回上诉，维持原判。
邢台心锁酒店管理有限公司向一审法院起诉请求，1、请求依法确认被告于2016年12月7日解除租赁合同行为无效；2、请求依法确认2014年11月20日所签订的房屋租赁合同合法有效，并判令被告不得干涉原告正常经营；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：邢台占强投资咨询有限公司于2012年12月26日成立，法定代表人曹占强。2014年7月23日邢台占强投资咨询有限公司与被告河北华统食品有限公司签订房屋租赁合同，并在隆尧县公证处予以公证。合同主要条款：被告出租给邢台占强投资咨询有限公司的房屋位于邢台市××柴××街北段西侧，-1至5层楼的4层和5层，及1层由北向南延伸7米，由东向西16.5米的范围；租赁用途为酒店及酒店相关配套经营使用；租赁期限自2014年7月23日起至2024年10月23日止；租金自2014年10月23日起每年45万元，应予每年10月23日前支付；邢台占强投资咨询有限公司租金应按时交纳，发生迟延，应在30日内交清，否则被告有权终止合同。双方签订合同后，邢台占强投资咨询有限公司开始装修，并用于酒店经营。邢台占强投资咨询有限公司于2016年3月11日注销。原告邢台心锁酒店管理有限公司于2015年2月28日成立，法定代表人同为曹占强。原告公司成立后与被告重新签订房屋租赁合同，落款日期为2014年11月20日，有原、被告双方公司盖章及法定代表人签字。合同主要条款：租赁期限自2014年10月30日起至2024年10月30日止；租金交付时间为每年1月30日前支付。其他内容与原合同条款一致。2016年原告方共支付租金23.2万元。2016年12月7日被告书面通知原告法定代表人曹占强，要求解除房屋租赁合同。
一审法院认为，邢台占强投资咨询有限公司与被告签订房屋租赁合同，双方在履行过程中，由于邢台占强投资咨询有限公司被注销，导致合同权利义务终止。作为邢台占强投资咨询有限公司和邢台心锁酒店管理有限公司两个公司的法定代表人的曹占强用新成立的邢台心锁酒店管理有限公司与被告重新补签房屋租赁合同，该合同有原、被告公司盖章，并有双方法定代表人的签名，意思表示真实，且合同内容并不违反法律规定，应当认定为合法有效的合同。被告辩称该合同系伪造合同，不是公司法定代表人签字，但是其未提交证据予以证实，其辩解理由不能成立。原告作为合同承租方，有权提起民事诉讼，被告辩解原告没有诉讼主体资格的理由亦不成立。原、被告约定每年租金45万元，但原告2016年交纳租金23.2万元，至今没有提交证据证明足额交纳了租金，原告构成违约，故被告依据合同约定要求解除合同，并向原告法定代表人发出通知书的行为合法有效。原告要求确认被告于2016年12月7日解除租赁合同行为无效，并继续履行合同的诉讼请求，不予支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条的规定，判决：驳回原告邢台心锁酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。
二审中，上诉人邢台心锁酒店管理有限公司提交其与被上诉人、尚品逸家（另一家租赁企业）签订的三方协议，拟证明，在一审中提交的维修消防设施的费用可以根据该协议予以确认，维修的具体方案由邢台心锁酒店管理有限公司刘敏江全权负责，维修的全部费用由被上诉人全部承担，维修期间由上诉人先行垫付，协议约定待2015年交纳2016年房租时全部扣除。因此，上诉人在一审提交的维修票据凭证共计296450元是为被上诉人所垫付，该款项应视为上诉人预先交纳的房租。
对于上述证据，被上诉人河北华统食品有限公司质证认为，对于三方协议的真实性没有异议。但是从该协议第二条、第三条可以看出，维修费用是乙方（邢台心锁酒店管理有限公司和尚品逸家）先行垫付，且尚品逸家和上诉人各承担50%，也就是说上诉人垫付的数额只能是14.5万元，因此该14.5万元加上一审认定的23.2万元仍然只有37.7万元。而且根据一审查明的事实，23.2万元租金中的最后一笔5.2万元付款时间是2016年4月11日，也就是说，上诉人即未及时也未足额履行缴纳租金的义务。按照租赁合同第四条4.3项之约定，上诉人应于每年1月30日前支付当年租金，第九条9.3.1约定上诉人发生迟延应在30日内交清，否则被上诉人有权终止合同。
上述证据，有一审中提交的维修消防设施的费用票据予以佐证，被上诉人对其真实性予以认可，本院予以确认。
二审经审理查明的事实与一审查明事实一致，另查明，2015年4月16日，甲方（河北华统食品有限公司）与乙方（邢台心锁酒店管理有限公司和尚品逸家）签订一份关于维修华统公司名下位于柴荣街北段西侧整栋楼消防设备的协议书。协议主要条款：维修的具体方案由邢台心锁酒店管理有限公司刘敏江全权负责；维修所有费用应由甲方河北华统食品有限公司承担，维修期间乙方先垫付，待2015年缴纳2016年房租费用时，全部扣除；维修期间所有费用，由尚品逸家和邢台心锁酒店管理有限公司各承担50%；维修所有费用合计：贰拾玖万元人民币。
本院认为，上诉人邢台心锁酒店管理有限公司与被上诉人河北华统食品有限公司签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且合同内容并不违反法律规定，应当认定为合法有效的合同。合同约定，承租方应按约定时间交纳租金，如发生迟延，应在30日内交清，否则租赁方有权终止合同。上诉人邢台心锁酒店管理有限公司上诉主张其按照租赁合同约定及时交纳了租金，要求确认被上诉人解除租赁合同的行为无效。经查，上诉人与被上诉人约定每年租金45万元，房屋租金按年度支付，租金于每年1月30日前支付，发生迟延，应在30日内交清，否则出租方有终止合同的权利。邢台心锁酒店管理有限公司2016交纳租金23.2万元，加上根据三方协议上诉人垫付应由被上诉人承担的消防设备维修费用29万元*50%=14.5万元，应认定上诉人缴纳2016年租金37.7万元。但其中一笔租金5.2万元于2016年4月11日缴纳，没有在合同约定的履行期间支付。因此，上诉人邢台心锁酒店管理有限公司没有提交证据证明其在双方合同约定的支付期间内及时足额交纳了租金，邢台心锁酒店管理有限公司构成违约，被上诉人依据合同约定要求解除合同，并向上诉人法定代表人发出通知书的行为合法有效。上诉人要求确认被上诉人于2016年12月7日解除租赁合同行为无效，并继续履行合同的诉讼请求，不予支持。
综上所述，上诉人邢台心锁酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人邢台心锁酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 许易然
审判员 武 洁
审判员 陈勤耕
二〇一七年七月十七日
书记员 王 皓