广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初1568号
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广州市从化区街口街新城东路32号，工商注册号：440101000200044。
法定代表人：沈积国。
委托代理人：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
委托代理人：李嘉杰，男，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
被告：童子娇，女，汉族，1989年9月20日出生，地址：广州市天河区。
被告：童春燕，女，汉族，1961年9月10日出生，地址：广东省佛山市三水区。
被告：广州市金仝德商贸有限公司，地址：广州市越秀区五羊新城江月路7-11号，工商注册号：440104000163413。
法定代表人：童春燕。
被告：广州同源农副产品有限公司，地址：广州市天河区天府路239-257号303房，工商注册号：440106000348071。
法定代表人：童子娇。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告童子娇、童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖春暖、李嘉杰到庭参加诉讼，被告童子娇、童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月15日，贷款人原告与借款人被告童子娇签订《个人借款/担保合同》，约定合同项下的贷款总额为280万元，贷款期限自2014年9月15日起至2015年9月14日止。同日，原告与被告童春燕签订《最高额抵押合同》，约定被告童春燕以其位于中山市××乡镇××村招商路的房地产提供抵押担保责任。同日，原告与被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司签订《最高额保证合同》，约定童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司提供连带责任担保。
上述合同签订后，2014年9月25日，原告向童子娇发放了120万元的贷款，到期日为2015年9月14日，贷款利息的利率采用为月利率为10‰。2014年9月29日，原告向童子娇发放了120万元的贷款，到期日为2015年9月14日，贷款利息的利率采用为月利率为10‰。
但童子娇未依照《个人借款/担保合同》的约定按期偿还贷款利息。暂计至2017年4月27日，童子娇尚欠原告贷款本金2400000元、逾期利息104122.30元、逾期罚息541420元、逾期复利91671.86元。
综上所述，为维护原告的合法权益，故原告诉讼来院，请求法院判令：1.立即解除原告与被告童子娇于2014年9月15日签订的《个人借款/担保合同》（编号：85500012014010115）。2.童子娇向原告清偿贷款本金2400000元及利息，逾期利息由2015年4月21日起计算至借款本息清偿之日止，暂计至2017年4月27日逾期利息为104122.30元；逾期罚息由2015年9月14日起计算至借款本息清偿之日止，暂计至2017年4月27日逾期罚息为541420元；逾期复利由2015年5月21日起计算至借款本息清偿之日止，暂计至2017年4月27日逾期复利为91671.86元。若人民银行贷款基准利率调整的，则按合同约定的标准分别支付逾期罚息、复利直至借款本息清偿之日止。3.原告对被告童春燕提供抵押担保的位于中山市××乡镇××村招商路的抵押物处置所得的款项享有优先受偿权。4.被告童子娇、童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费用由以上被告共同承担。原告当庭撤回第1项诉讼请求；当庭撤回第4项中被告童子娇对上述债务承担连带清偿责任的诉请。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1.童子娇、童春燕身份证（复印件），拟证明借款人和保证人身份的事实。
2.广州市金仝德商贸有限公司企业信用信息公示报告（打印件）、广州同源农副产品有限公司营业执照、组织机构代码证（复印件），拟证明保证人身份的事实。
3.个人借款/担保合同（原件），拟证明原告与被告童子娇的借款合同关系。
4.最高额保证合同（原件），拟证明原告与被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司的保证担保关系和保证担保范围等事实。
5.最高额抵押合同（原件），拟证明原告与被告童春燕的抵押担保关系和抵押担保范围等事实。
6.他项权证（原件），拟证明抵押物已在房管局办理抵押登记。
7.借款借据（原件），拟证明原告已向被告童子娇发放240万元贷款及约定借款还款时间、还款利率、还款方式等事实。
8.还款凭证（打印件），拟证明被告童子娇向原告还款的情况。
9.逾期明细清单表（打印件），拟证明逾期数据和被告童子娇违约的事实。
被告童子娇、童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2014年9月15日，贷款人原告与借款人被告童子娇签订《个人借款/担保合同》（合同编号：85500012014010115），约定合同项下借款人被告童子娇的可贷款总额为280万元，贷款用途限于支付货款；贷款期限为12个月，自2014年9月15日起至2015年9月14日止，实际贷款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；合同约定贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行基准年利率6％基础上按比例上浮100％，贷款执行年利率为12％；如遇中国人民银行调整利率，贷款人有权按照调整后的贷款基准利率和计息方法按合同约定相应调整利率；还款日为每月21日，还款方式为每期支付利息，到期一次还本；如借款人未按照合同约定偿还贷款的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若借款人违约，原告有权采取解除双方签订的《个人借款/担保合同》等措施。
同日，原告与被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为：85500012014030102、85500012014030103、85500012014030101），约定童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司提供连带责任担保。
同日，原告与被告童春燕签订《最高额抵押合同》（合同编号：85500012014020041），约定被告童春燕以其所有的位于中山市××乡镇××村招商路的房地产［房地产权证号：土地证号：中府国用（2012）第易XXXX**号、房产登记字号：2012-易XXXXXX、房产证号：02××76］提供抵押担保。2014年9月16日，原告就抵押房产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第XXXXXX号）。
2015年9月25日，原告向童子娇发放贷款120万元，借款到期日为2015年9月14日，借据月利率为10‰；2015年9月29日，原告向童子娇发放贷款120万元，借款到期日为2015年9月14日，借据月利率为10‰。
贷款发放后，童子娇未依约按期偿还贷款本息。暂计至2017年4月27日，童子娇拖欠原告贷款本金240万元、逾期利息104122.3元、罚息541420元、复利91671.86元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告童子娇签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告童子娇未按合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，故，原告收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司的担保责任问题。被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司与原告签订《保证合同》，自愿为被告童子娇的上述债务向原告提供连带保证担保，现原告主张被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司对被告童子娇的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司承责后，有权向被告童子娇追偿。
关于原告对抵押房地产是否享有优先受偿权问题。被告童春燕提供其所有的位于中山市××乡镇××村招商路的房地产作抵押担保，并就抵押房地产办理了他项权证。现被告童子娇未依约履行还款义务，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，主张就上述抵押房产的处置所得款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告童子娇自本判决发生法律效力之次日起10日内偿还原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司贷款本金240万元，并支付逾期利息、罚息、复利［截至2017年4月27日，逾期利息104122.3元、罚息541420元、复利91671.86元，自2017年4月28日起按照《个人借款/担保合同》（合同编号：85500012014010115）的约定计付至还清款项之日止］；
二、原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对被告童春燕所有的位于中山市X乡镇XX村招商路的房地产［房地产权证号：土地证号：中府国用（2012）第易XXXX**号、房产登记字号：2012-易XXXXX、房产证号：02××76］以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务限额内享有优先受偿权；
三、被告童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告童子娇追偿；
四、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31898元、保全费5000元，由被告童子娇、童春燕、广州市金仝德商贸有限公司、广州同源农副产品有限公司负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李洁贞
审 判 员 梁冠宁
人民陪审员 骆惠华
二〇一七年十一月七日
法官 助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐