青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第31136号
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行。
负责人张文波，行长。
委托代理人陈婕，系公司员工。
委托代理人刘燕，系公司员工。
被告杨连静。
被告李玉。
被告青岛仁海水产饲料科技有限公司。
法定代表人刘瑞盛。
本院受理中国农业银行股份有限公司青岛市南支行诉被告杨连静、被告李玉、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈婕、刘燕到庭参加诉讼，被告杨连静、被告李玉、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行诉称，2010年11月12日，原告与被告杨连静签订《个人购房担保借款合同》（合同编号84020520100009529），办理个人二手房按揭贷款，金额人民币69万元，借款期限为2010年11月12日起至2036年11月11日止，还款方式为等额本息，双方并对贷款利率、违约等事项作了约定，被告杨连静以其位于四方区杭州路XX号X号楼X单元XXX户房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行贷款义务，目前出现贷款抵押房产悬空，影响原告抵押权实现。原告履行告知义务，要求被告配合原告重新办理上述房产的抵押登记手续，并尽快结清贷款本息，被告青岛仁海水产饲料科技有限公司出具贷款连带保证责任。但被告杨连静、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司拒不履行上述义务。现请求法院判令：一、解除原告与被告杨连静签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020520100009529）；二、被告连带清偿借款本金625505.42元，利息5143.94元（记至2015年10月9日），并按约支付自2015年10月9日起至实际清偿日的利息、罚息、复利；三、被告支付实现债权的费用；四、原告对被告杨连静名下的青岛市四方区杭州路XX号X号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权；五、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求变更为截至到2015年12月10日借款本金624191.71元，利息9122.63元，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日。
被告杨连静、被告李玉、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2010年11月5日，被告杨连静与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020520100009529），合同约定借款人杨连静向原告借款人民币69万元用于购买房产，借款期限312个月，自2010年11月5日起至2036年11月4日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平下浮20%，执行年利率4.912%。如本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款。借款人并用其所有的青岛市四方区杭州路XX号X号楼X单元XXX户房产作抵押，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人声明及保证抵押物不存在其它影响贷款人实现抵押权的情形。合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，以及抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租、再抵押或其他方式处分的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其它合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。贷款人被告杨连静同意将借款直接划入高仁圣尾号为2117的账户。
二、2010年11月12日，原告与被告杨连静办理了该笔借款的房地产抵押手续，权利价值69万元，房屋坐落于青岛市四方区杭州路XX号X号楼X单元XXX户，房地产他项权证号：青房地权市他字第201080709号，权利人为中国农业银行股份有限公司青岛市南支行。庭审中，原告自认该抵押已撤销。
三、2010年11月12日，被告杨连静于个人借款凭证上签字，原告将69万元划入高仁圣尾号2117账户中。
四、2010年10月20日，被告李玉签署共同还款保证书，同意将房屋抵押给原告，知道并愿意为借款人在原告的贷款提供共同还款连带责任。被告李玉与被告杨连静系夫妻关系。
五、2015年7月13日，被告杨连静出具承诺书，承诺继续履行合同约定的还款义务，按月及时足额还款；2015年9月10日前将在原告贷款项下的抵押物办妥抵押登记手续，抵押权人为原告。
六、2015年7月13日，被告青岛仁海水产饲料科技有限公司出具承诺书，对杨连静与原告2010年11月5日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020520100009529）贷款69万元，期限自2010年11月5日至2036年11月4日这一事实完全确认。承诺为被告杨连静与原告的贷款承担连带保证责任；保证被告杨连静继续履行合同约定的还款义务，按月及时足额还款；保证在2015年9月10日前，释放被告杨连静的贷款抵押物。
被告青岛仁海水产饲料科技有限公司、被告杨连静与原告签订《个人担保借款合同》，与《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020520100009529）约定内容基本一致，借款金额为人民币69万元，借款期限312个月，借款利率借款发放日人民银行贷款基准利率下浮20%，被告青岛仁海水产饲料科技有限公司为保证人，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年。
七、2015年8月1日至2015年12月8日间被告杨连静未偿还贷款。截至2015年12月10日，贷款剩余本金624191.71元，应付利息9122.63元。
以上事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人担保借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、个人购房贷款资金划转授权委托书、利息清单、各被告身份证明、共同还款保证书、结婚证、承诺书、个人借款担保合同及原告当庭陈述在案佐证，经本院质证、审核，可以采信。
本院认为，原告与被告杨连静签订的《个人购房担保借款合同》，原告与被告杨连静、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司签订的《个人担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对贷款人和借款人具有法律约束力。在原告依约支付贷款69万元之后，被告杨连静应当遵守合同约定及时履行偿还借款本息的义务，但被告杨连静未及时还款，已构成违约，应承担违约责任。双方合同约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，原告现申请法院解除双方签订的借款合同符合合同约定，本院对原告该诉请予以支持。截至2015年12月10日，被告杨连静共欠贷款本息等共计633314.34元，原告请求其偿还上述借款本息及此后至实际清偿之日按合同约定计算的利息，于法有据，本院予以支持。
被告李玉作为共同还款人、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司作为保证人，应对被告杨连静的上述借款承担连带还款责任。
被告杨连静名下的位于青岛市四方区杭州路XX号X号楼X单元XXX户房产抵押权原告自认已撤销，对于原告主张的对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
被告杨连静、被告李玉、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司经本院传唤未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行与被告杨连静于2010年11月5日签订的《个人购房担保借款合同》解除；
二、被告杨连静于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南支行截至2015年12月10日的借款本金人民币624191.71元、人民币9122.63元及此后至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；
三、被告李玉、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14126元，由被告杨连静、被告李玉、被告青岛仁海水产饲料科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 马焕君
人民陪审员 范立云
人民陪审员 臧 玲
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 王 涛