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福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初1297号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区文献西路1013号。统一社会信用代码：91350302855345629P。
负责人：陈明，行长。
委托诉讼代理人：谢雄（一般代理），福建天翼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯琼瑜（特别代理），女，1963年5月13日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告：陈秀琼，女，1979年6月10日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：林琮峰，男，1972年1月18日出生，汉族，住莆田市荔城区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：工行城厢支行）与被告陈秀琼、林琮峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢雄、被告林琮峰到庭参加诉讼，被告陈秀琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈秀琼、林琮峰立即向原告偿还借款本金人民币526181.11元（币种下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2016年2月11日按照《个人借款/担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2017年2月21日为人民币30298.73元）；2.判令被告陈秀琼、林琮峰承担原告因追索所指出的律师费300元（以上请求款项暂合计人民币556779.84元）；3.判令原告对被告陈秀琼、林琮峰提供的抵押物即位于莆田市荔城区【房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号】的房地产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由二被告共同承担。事实和理由：2010年4月30日，被告陈秀琼与原告签订《个人借款/担保合同》向原告申请借款人民币72万元。合同约定：1.被告陈秀琼向原告借款人民币72万元，借款期限为180个月；2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，每年调整一次；3.还款方式为按月等额本息还款法；4.被告陈秀琼、林琮峰提供位于莆田市荔城区的房地产向原告提供抵押担保；5.履行合同所发生的与合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼等其他内容。上述合同签订，原告于2010年5月11日按照约定发放了人民币72万元贷款本金，但被告陈秀琼自2016年2月11日起便未按照合同约定支付本金利息。借款期间，被告陈秀琼并未如约偿还借款本金及利息已累计超过6个月，已经构成违约。
被告陈秀琼未作答辩。
被告林琮峰辩称，欠款是事实，因生意经营资金紧张，暂时无法还款。
在本院审理过程中，原告工行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、《个人借款-
担保合同》及共同还款确认书复印件各一份，欲证明合同中约定被告向申请人借款，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定；同时被告自愿以其名下房产与土地为本案借款提供抵押担保责任。
二、房屋所有权证及他项权利证复印件各一份，欲证明被告自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的他项权证，应对本案债务承担相应的抵押担保责任。
三、《个人借款凭证》复印件一份，欲证明申请人按照被告的申请将贷款本金划入其指定的账户中，申请人已经按照约定向被告提供贷款。
四、关于委托律师催收透支款的基本代理费的说明一份，欲证明原告委托福建天翼律师事务所催讨被告拖欠的《个人借款/担保合同》项下的款项和费用，并为此向律师所支付案件代理费。
五、代理费发票复印件一份，欲证明原告委托福建天翼律师事务所催讨被告拖欠的《个人购房借款/担保合同》项下款项的费用。
六、交易流水一份，欲证明被告尚欠申请人贷款余额及相应利息。
七、被告基本信息一份，欲证明被告本案适格被告。
对原告提供的证据，被告林琮峰质证认为，对证据一到七的真实性没异议。
本院审查认为，因被告陈秀琼未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利；被告林琮峰对原告提供的证据一至七的真实性没有异议，本院依法予以确认。
被告林琮峰在本院指定的举证期限内无证据提供。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2010年4月27日，被告林琮峰出具《中国工商银行股份有限公司个人综合消费贷款共同偿还贷款确认书》，内容为“借款人陈秀琼向中国工商银行股份有限公司莆田乐园支行申请个人综合消费贷款人民币72万元整，借款合同编号为闽字莆田行乐园支行2010年综合015号，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同偿还。”
2010年4月30日，中国工商银行股份有限公司莆田乐园支行（以下简称：工行乐园支行）作为贷款人与被告陈秀琼作为借款人、抵押人，被告林琮峰作为抵押物共有人签订《个人借款/担保合同》（编号：闽字莆田行乐园支行2010年综合015号），合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款720000元，贷款用途为家庭装修；贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿为贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；《抵押物清单》载明抵押物为坐落于荔城区（莆房权证荔城字第××号）。2010年5月7日，上述抵押房产办理了房产抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第××号。
2010年5月11日，原告依约向被告陈秀琼发放贷款720000元，借款到期日为2025年5月11日。被告陈秀琼自2016年2月份起未能按月足额还款，2016年9月、10月偿还部分欠款。截至2017年2月21日，被告陈秀琼尚欠借款本金526181.11元，利息、罚息、复利30298.73元。原告因本案支出律师代理费人民币300元。被告陈秀琼、林琮峰于2003年1月24日登记结婚。另查明，工行乐园支行为网点支行，划归工行城厢支行管理。
综上所述，本院认为，工行乐园支行与被告陈秀琼、林琮峰签订的《个人借款/担保合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告工行城厢支行作为工行乐园支行的上级支行，享有工行乐园支行的债权。《个人借款/担保合同》约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，本案被告陈秀琼累计已超过六次未按时足额偿还贷款本息。被告林琮峰向原告出具《共同偿还贷款确认书》，确认上述债务为其与被告陈秀琼的共同债务。故原告主张被告陈秀琼、林琮峰偿还借款本金526181.11元及其利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈秀琼、林琮峰承担因追索债务所支出的律师费300元，因《个人借款/担保合同》明确约定律师费由借款人承担，故该主张本院亦予以支持。原告主张对抵押房产处置款享有优先受偿权，因合同对抵押有作约定且已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。因被告陈秀琼经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈秀琼、林琮峰应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币526181.11元及该款的利息、罚息、复利（截至2017年2月21日的利息、罚息、复利为30298.73元，自2017年2月22日起至还清之日止按照合同约定计算）；
二、被告陈秀琼、林琮峰应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行因本案支出的律师代理费300元；
三、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告陈秀琼、林琮峰为本案债务提供抵押的坐落于莆田市荔城区的房产【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币9468元，减半收取计4734元，由被告陈秀琼、林琮峰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一七年六月二十日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。