湖南省张家界市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘08执异5号
异议人（被执行人）被执行人张家界昭阳商贸有限责任公司(原名张家界昭阳置业有限责任公司）,住所地张家界市永定区回龙路。
法定代表人李保英，该公司总经理。
申请执行人张家界经济开发区开发建设有限公司，住所地张家界市永定区西溪坪。
法定代表人李毅，该公司董事长。
本院在执行湖南省高级人民法院（2009）湘高民二终字第43号《民事判决书》申请执行人张家界经济开发区开发建设有限公司与被执行人张家界昭阳商贸有限责任公司借款合同纠纷一案中，张家界昭阳商贸有限责任公司提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
张家界昭阳商贸有限责任公司提出异议称：本公司有大量证据证实郭宏斌恶意串通中国农业开发银行张家界分行工作人员骗取我公司担保。郭宏斌因涉嫌贷款诈骗现已被公安机关立案侦查，且张家界市纪委已对张家界市开发区受让中国农业开发银行张家界分行债权一事进行调查。故请求对本次拍卖标的物延期拍卖。本案申请执行人只对本案拍卖标的物张房证字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号房屋享有债权金额190万元范围内的优先受偿权，而三房屋评估价值达到600余万元，全部予以拍卖则损害了本公司的合法权益。
本院查明：张家界昭阳商贸有限责任公司原名张家界昭阳置业有限责任公司，系2011年6月30日更名为张家界昭阳商贸有限责任公司，并办理了工商变更登记手续。张家界昭阳置业有限责任公司于2007年7月4日对张家界市永定区永定办事处回龙居委会副食品大市场的XX栋XX号、XX号、XX号商业用房，办理房屋产权变更登记手续，并领取了房屋产权证号分别张房证字第XX**号、第XXXX号、第XX**号的房屋所有权证。张家界市永定区人民法院2006年在执行（2006）张定法民执字第359号申请执行人宋纯鸽与被执行人曾令兵、张家界昭阳置业有限责任公司民间借贷纠纷案中，查封了张家界昭阳置业有限责任公司在张家界副食品大市场的XX栋XX号门面。张家界市永定区人民法院在执行过程中，经张家界昭阳置业有限责任公司同意，于2007年9月15日将张家界副食品大市场的XX栋XX号门面以三十万元价款变卖给谢小阳，并于2007年9月25日作出（2006）张定法民执字第3-359号《民事裁定书》，裁定张家界副食品大市场的XX栋XX号门面归买受人谢小阳所有，由谢小阳持本裁定书在30日内到张家界市房地产管理局、张家界市国土资源局办理产权过户手续。为此，永定区法院向张家界市房地产管理局、张家界市国土局发出协助执行通知，要求协助执行将张家界昭阳置业有限责任公司位于张家界副食品大市场的XX栋XX号门面过户给买受人谢小阳所有。2007年10月16日，谢小阳、李成桥对张家界副食品大市场的XX栋XX号门面在张家界市房地产管理局办理了房屋产权证，房屋所有权人为谢小阳、李成桥，产权证号为张房证字第XXXX号。
中国农业发展银行张家界市分行营业部与湖南省西部万农生物有限公司、张家界金巢置业有限公司、张家界昭阳置业有限责任公司、张家界贸源化工有限公司借款合同纠纷一案，本院于2009年6月1日作出（2008）张中民二初字第4号《民事判决书》，该判决书认定：2007年5月28日中国农业发展银行张家界市分行营业部与张家界昭阳置业有限责任公司签订编号为XXXX号最高额抵押合同，张家界昭阳置业有限责任公司以其坐落在永定城区副食品大市场房屋所有权证号为张房证字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号房屋作抵押，为湖南省西部万农生物有限公司自2007年5月28日起至2012年5月27日止在中国农业发展银行张家界市分行营业部办理的各类业务，实际形成的最高余额折合人民币190万元的债务提供担保。并于2007年7月9日在张家界市房地产管理局办理了抵押登记。2007年5月30日，中国农业发展银行张家界市分行营业部与湖南省西部万农生物有限公司签订借款合同，该借款合同编号为XXXX号，约定借款金额800万元；借款期限5年，自2007年5月30日至2012年5月29日；以抵押方式担保，抵押合同编号为XXXX号。该判决书还对查明的其他借款、抵押的事实进行了认定。由于湖南省西部万农生物有限公司借款后未按期偿还，中国农业发展银行张家界市分行营业部提起诉讼。本院（2008）张中民二初字第4号民事判决，该判决第二项：湖南省西部万农生物有限公司向中国农业发展银行张家界市分行营业部支付2007年5月30日签订的编号为XXXX号借款合同项下的借款本金800万元，按借款年利率6.93%支付利息并支付未按月付息的复利；该判决第五项：中国农业发展银行张家界市分行营业部对张家界昭阳置业有限责任公司抵押的房屋所有权证号为张房证字第XXXX号、第XXXXX号、第XXXX号的房屋享有抵押权，并在本判决第二项债权金额中的190万元范围内优先受偿，……。湖南省高级人民法院对本案二审审理后，于2009年10月30日作出（2009）湘高民二终字第43号民事判决，该判决第四项：变更湖南省张家界市中级人民法院（2008）张中民二初字第4号民事判决第五项为：中国农业发展银行张家界市分行营业部对张家界昭阳置业有限责任公司抵押的房屋所有权证号为张房证字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号的房屋享有抵押权，在就湖南省西部万农生物有限公司的抵押物行使优先受偿权以后仍不足以清偿的部分，在原判决第二项债权金额中的190万元范围内优先受偿,……。
2009年11月9日，中国农业发展银行张家界市分行营业部向本院申请执行，本院以（2009）张中执字第69号执行案立案受理。在执行过程中，因中国农业发展银行张家界市分行营业部与张家界经济开发区开发建设有限公司签订《债权转让协议》，中国农业发展银行张家界市分行营业部将其依据湖南省高级人民法院（2009）湘高民二终字第43号民事判决书对湖南省西部万农生物有限公司、张家界金巢置业有限公司、张家界昭阳置业有限责任公司、张家界贸源化工有限公司的全部权利转让给张家界经济开发区开发建设有限公司，根据相关当事人申请，本院于2010年8月22日作出（2009）张中执字第69号《执行裁定书》，裁定变更该案的申请执行人为张家界经济开发区开发建设有限公司。2010年8月25日，本院作出《执行通知书》，责令各被执行人向张家界经济开发区开发建设有限公司履行（2009）湘高民二终字第43号民事判决书确定的义务。本案主债务人湖南省西部万农生物有限公司的抵押借款的土地及机械设备，经本院强制执行予以拍卖，并以348万元价款成交。2014年8月4日，因张家界经济开发区开发建设有限公司撤销对张家界昭阳置业有限责任公司、张家界贸源化工有限公司的执行申请，本院对（2009）张中执字第69号执行案裁定终结执行。2014年12月30日，张家界贸源化工有限公司以决议解散原因，在张家界市工商行政管理局办理了注销登记手续，已被注销。2015年1月19日，张家界经济开发区开发建设有限公司重新申请执行湖南省高级人民法院（2009）湘高民二终字第43号《民事判决书》，请求对张家界昭阳置业有限责任公司、张家界贸源化工有限公司强制执行。本院依照《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第六条第（五）项的规定，以（2015）张中执字第4号执行案予以立案受理执行。
2015年10月28日，本院作出（2015）张中执字第4-3号执行裁定，裁定查封被执行人张家界昭阳置业有限责任公司所有的位于张家界市永定城区副食品大市场房屋产权证号为张房证字第XX**号、第XXXX号、第XX**号的房屋，并向张家界市房地产管理局送达了协助执行通知书。2015年12月2日，本院作出（2015）张中执字第4-3号执行裁定，裁定拍卖被执行人张家界昭阳置业有限责任公司所有的位于张家界市永定城区副食品大市场房屋产权证号为张房证字第XX**号、第XXXX号、第XX**号房屋。本院委托张家界德诚房地产评估咨询有限公司对上述拟拍卖的房屋进行评估，2016年1月28日，该公司作出《房地产估价报告》。根据该《房地产估价报告》，张家界昭阳置业有限责任公司（即张家界昭阳商贸有限责任公司）的张家界市永定区永定办事处回龙居委会副食品大市场的XX栋XX号、XX号、XX号房屋房屋估价分别为917090元、917090元、4503997元。随后，本院委托张家界三和拍卖有限公司对上述三房产进行拍卖。2016年5月4日，本院委托的拍卖机构张家界三和拍卖有限公司发布拍卖公告，公告对张家界市定区永定办事处回龙居委会副食品大市场XX栋XX、XX、XX号三套商业用房，于2016年6月2日15时在张家界公共资源交易中心公开拍卖。为此，案外人谢小阳、李成桥对执行拍卖标的物张家界市定区永定办事处回龙居委会副食品大市场XX栋XX号房屋提出执行异议，本院已裁定中止对副食品大市场XX栋XX号房屋的执行。同时，张家界昭阳置业有限责任公司对副食品大市场XX栋XX、XX、XX号房屋的拍卖，亦向本院提出执行异议。
本院认为：中国农业发展银行张家界市分行营业部与张家界昭阳商贸有限责任公司（原张家界昭阳置业有限责任公司）签订最高额抵押合同，张家界昭阳商贸有限责任公司以其坐落在永定城区副食品大市场房屋所有权证号为张房证字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号房屋作抵押，即以其在张家界市永定城区副食品大市场XX栋XX号、XX号、XX号房屋，为湖南省西部万农生物有限公司自2007年5月28日起至2012年5月27日止在中国农业发展银行张家界市分行营业部办理的各类业务，实际形成的最高余额折合人民币190万元的债务提供担保。且根据湖南省高级人民法院（2009）湘高民二终字第43号民事判决，中国农业发展银行张家界市分行营业部对张家界昭阳商贸有限责任公司抵押的房屋所有权证号为张房证字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号房屋享有的抵押权，在就湖南省西部万农生物有限公司的抵押物行使优先受偿权以后仍不足以清偿的部分，在原判决第二项债权金额（800万元）中的190万元范围内优先受偿。因此，本案申请执行人张家界经济开发区开发建设有限公司在受让本案中国农业发展银行张家界市分行营业部的债权后，对张家界昭阳商贸有限责任公司在张家界市永定城区副食品大市场XX栋XX号、XX号、XX号房屋享有抵押权的优先受偿债权金额以190万元的金额为限。因其中XX栋XX房屋的产权已归案外人谢小阳、李成桥所有，并依法办理了该房屋产权证，本院已另案裁定中止对该房屋的执行，对该房屋的拍卖应当停止。且根据评估报告，上述涉案副食品大市场XX栋XX号、XX号房屋估价分别为917090元、4503997元，该两套房屋总价达500多万元，明显超出申请执行人张家界经济开发区开发建设有限公司190万元的优先受偿债权金额，且该两套房屋在使用上并非不可分，只拍卖估价为4503997元的XX栋XX号房屋，便足以清偿申请执行人张家界经济开发区开发建设有限公司190万元的优先受偿债权，故不宜将XX栋XX号、XX号两套房屋全部拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条“拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。”的规定，应当停止对张家界昭阳商贸有限责任公司在张家界市永定城区副食品大市场XX栋XX号房屋的拍卖。张家界昭阳商贸有限责任公司异议所称不应对三套房产全部拍卖的理由成立，本院予以支持。至于张家界昭阳商贸有限责任公司以郭宏斌因涉嫌贷款诈骗现已被公安机关立案侦查，且张家界市纪委已对张家界市开发区受让中国农业开发银行张家界分行债权一事进行调查为由，要求对本次拍卖标的物延期拍卖的请求于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款（一）项、第十七条（三）项的规定，裁定如下：
一、变更本院（2015）张中执字第4-3号执行裁定主文为：拍卖被执行人张家界昭阳商贸有限责任公司房屋产权证号为张房证字第XX**号的位于张家界市永定城区副食品大市场XX栋XX号房屋；
二、停止对位于张家界市永定城区副食品大市场XX栋XX号、XX号房屋的拍卖；
三、驳回张家界昭阳商贸有限责任公司的其他异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 聂启明
审 判 员 王 峰
代理审判员 崔 钦
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 秦 杨