成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初7917号
原告：石浩明，男，1986年6月16日出生，汉族，住四川省南江县。
被告：马伟航，男，1984年1月31日出生，汉族，住海口市龙华区。
委托诉讼代理人：龚杰，四川瑞利恒律师事务所律师。
原告石浩明与被告马伟航房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，并于2017年10月13日进行了公开开庭审理。原告石浩明，被告马伟航的委托诉讼代理人龚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石浩明向本院提出诉讼请求：1、判令被告马伟航继续履行合同即为石浩明办理房产过户手续。2、被告马伟航承担本案的诉讼费。事实与理由：石浩明与马伟航于2016年12月16日签订《房屋买卖合同》和补充协议，买卖位于成都市锦江区合欢树街XXX号紫东梵谷X栋X单元XXXX号房屋，总价630000元。上述合同是基于诚实信用、平等互利的基础上，经双方友好协商签订的，是双方真实意思的表示。根据补充协议约定：马伟航应于2017年2月1日之前到其原借款机构办理完成解除抵押手续、承担相关费用，经石浩明多次催促，马伟航仍不予理会。石浩明为了全面履行合同，于2017年7月21日向马伟航发出《催促办理银行提前还贷的通知函》，催促履行合同。马伟航对石浩明发出的催促函至今未有任何回复或上述相关事实提出异议。请求判如所请。
被告马伟航辩称，马伟航与石浩明签订了房屋买卖合同等系列《房屋交易文件》属实，但石浩明要求继续履行房屋买卖合同，并将案涉房屋的产权过户至石浩明名下的条件未能成就。其一，因案涉房屋属马伟航按揭购买，按揭银行的抵押权还未涤除，房屋仍属于抵押状态。其二，马伟航出卖房屋的目的是为了取得周转资金，因石浩明未配合，案涉房屋至今未成交，无法取得资金偿还按揭银行的贷款。综上，因客观原因导致房屋买卖合同不能继续履行，请求驳回石浩明的诉讼请求。
经审理查明，马伟航是成都市锦江区合欢树街299号5栋X单元XX层XXXX号房屋单独产权人（权XXXXX）。该房屋马伟航向中信银行股份有限公司成都分行设置了抵押，抵押现仍属有效状态。
2016年12月16日，在中介公司的居间服务下，马伟航(甲方)与石浩明(乙方)签订了合同号为100000XXXXXX的《房屋交易文件》。前述文件包括《交易房屋基本信息》、《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》等。《交易房屋基本信息》载明：甲乙双方交易的房屋位于成都市锦江区合欢树街XXX号X栋X单元XX层XXXX号，建筑面积80.64平方米。《成都市存量房买卖合同》约定：甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍，双方协商同意出让和购买房屋，房屋成交价格为500000元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为130000元；在托管首付款且在2017年1月5日前3日内，甲方将该房屋交付乙方等。同日，马伟航(甲方)与石浩明(乙方)签订《补充协议》，约定：鉴于甲乙双方签订了《成都市存量房买卖合同》，就房屋买卖事宜达成以下约定：第一条甲乙双方协商同意，交易房屋成交价及家具、家电、装饰装修及配套设施设备成交总价为630000元；第二条乙方应在签订本合同当日支付定金30000元，乙方在银行按揭贷款审批通过后，将该笔首付款存入理房通资金托管账户，待乙方取得产权证书后，由中介公司进行理房通资金托管解冻，尾款400000元，由放贷银行直接支付给甲方；第三条该房屋目前为抵押状态，甲方应在2017年2月1日之前到其原贷款机构办理完成解除抵押(即将足额钱款存入还款账户)手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证，甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构批准且符合过户条件后，甲乙双方须在中介方通知3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须按中介公司通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续；第四条甲乙双方任何一方逾期履行合同超过15日的，守约方有权单方面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价10%的违约金。甲方出现房屋被查封或限制转让，拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格，将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方构成根本违约，乙方有权单方解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交总价10%的违约金。在本协议履行期间，如出台新的购房政策且该购房政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。
2016年12月13日，石浩明向马伟航转款支付30000元定金，2016年12月16日，马伟航向石浩明出具定金收据，载明马伟航收到石浩明购买位于成都市锦江区合欢树街XXX号X栋X单元XX层XXXX号房屋的定金30000元。2017年1月7日，马伟航已将成都市锦江区合欢树街XXX号X栋X单元XX层XXXX号房屋交付石浩明使用。
石浩明现已在成都市交纳社会保险两年以上，具有在成都市锦江区购买房屋的资格。石浩明与其配偶向成都银行股份有限公司华兴支付申请的购买案涉房屋的贷款已取得银行的审批。
2017年8月18日，促成案涉房屋买卖合同签定的中介公司即四川链家房地产经纪有限公司员工蒲玉梅出具证明，主要内容为：10000055XXXX合同签订后，买卖双方约定了时间办理面签。贷款审批下来后，卖方一直未向银行还按揭款，导致无法过户。2017年7月，卖方打电话说不卖房子了。买方一直主动配合办理房屋后续工作，因卖方原因，没有完成房屋产权过户。蒲玉梅出具的证明，本院进行了核实，蒲玉梅确认其真实性。
在庭审中，本院向石浩明进行了释明，释明主要内容为“因成都市锦江区合欢树街XXX号X栋X单元XX层XXXX号房屋现仍处于有效的抵押状态，马伟航已明确表明无力结清银行按揭款，在房屋抵押权未涤除的情况下，你要求继续履行案涉房屋的过户现不具备条件，但你可以代马伟航偿还银行贷款，达到过户条件，也可变更诉讼请求”。石浩明明确表示不变更诉讼请求，现不能为马伟航偿还银行贷款。
上述事实，房屋产权证（权XXXXXXX）、合同号为1000005XXXXXX的《房屋交易文件》包括《交易房屋基本信息》、《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、定金收据、成都市社会保险个人参保缴费证明、个人房产按揭借款合同、证明、询问笔录以及双方当事人陈述一致的事实在案佐证。
本院认为，马伟航系成都市锦江区合欢树街XXX号X栋X单元XX层XXXX号房屋的所有权人，石浩明具有在成都市锦江区购买房屋的资格，马伟航和石浩明在中介公司的居间下，于2016年12月16日签订了合同号为1000005XXXXX的《房屋交易文件》，包括《交易房屋基本信息》、《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》等，前述合同的签订，是双方当事有的真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同“的规定，双方均应全面履行。本案查明，石浩明已按合同约定向马伟航支付了定金30000元，马伟航也按合同约定将案涉房屋于2017年1月7日交付石浩明使用。由于案涉房屋设置了抵押权，马伟航未按合同约定解除抵押，致使双方签订的合同现不能全面、继续履行。合同不能全面、继续履行的原因属马伟航的主观行为所至，并非马伟航抗辩的属客观原因。因马伟航的主观原因未涤除案涉房屋的抵押权，现又明确表明无力偿还银行贷款，石浩明也不愿提前给付马伟航房款，并代马伟航偿还银行贷款，从而实现案涉房屋上抵押权的涤除，致使案涉房屋具备过户条件。石浩明在本院释明后又不愿变更诉讼请求即追究马伟航的其他违约责任。故石浩明要求马伟航继续履行合同将成都市锦江区合欢树街XXX号X栋X单元XX层XXXX号房屋产权过户至其名下，因现条件不具备，只有待条件具备后再行使该权利。石浩明提出的诉讼请求，本院现无法支持。本案纠纷属马伟航未全面履行合同义务所致，本案诉讼费应由马伟航承担。
据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告石浩明的诉讼请求。
本案案件受理费10100元，减半收取5050元，由被告马伟航负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐国书
二〇一七年十月二十二日
书记员 徐嘉源