辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽14民终55号
上诉人（原审被告）：兴城江恒房地产开发有限公司。
法定代表人：薛健，该公司经理。
委托诉讼代理人：王丹姝，该公司法务工作人员。
被上诉人（原审原告）李保，男，1982年9月22日出生，汉族，农民。
上诉人兴城江恒房地产开发有限公司因与被上诉人李保房屋买卖合同纠纷一案，不服兴城市人民法院（2016）辽1481民初2287号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人兴城江恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王丹姝，被上诉人李保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴城江恒房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误，没有查清房屋交付的时间，合同中没有约定逾期办证支付违约金，故判令上诉人支付违约金证据不足。此外，一审判决支付违约金的计算期间有误。请求维护上诉人的合法权益。
李保辩称，我们有购房合同，其中第八条载明房屋交付时间是2013年12月31日前，一审判决认定交房时间准确。请求维持原判。
李保向一审法院起诉请求：2013年1月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了现居住的、位于兴城市果园西路8－2号3单元3－10－2室的房屋。双方在《商品房买卖合同》第八项约定房屋交付日期为2013年12月31日。该合同第十五项约定：商品房交付使用360日内，将办理产权登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，以双方同意协商解决。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但经双方协商，一直没有结果。为此，原告依法要求被告承担相应的赔偿责任。请求法院判决被告支付原告违约金38448元。
一审法院认定事实：2012年1月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号：401339003)，合同的涉案相关内容是：“出卖人：兴城江恒房地产开发有限公司，买受人：李保。买受人所购商品房位于兴城市果园西路8－2号3单元3－10－2室，建筑面积75.89平方米，该商品房单价为每平方米4743.71元，总金额36万元。出卖人应当在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决”。原告向被告交购房款36万元后，但原告一直未取得房地产权属证书。经双方协商，一直没有结果。为此，原告以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定为由提起诉讼，请求法院判决被告承担违约责任。原告所请求的被告向原告支付违约金的数额：按照已付购房款总额、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准、计算至房照办理完成之日止。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。签约方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。原告与被告签订《商品房买卖合同》的当日，即将购房款交付了被告，原告履行了该合同对原告所设定的义务。被告亦应“在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在被告没有履行上述义务，双方协商解决又没有达成一致意见的情况下，应该认定被告违约。被告亦应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定向原告承担违约责任。原告的诉讼请求，应该给予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决：被告于判决生效之日起十日内向原告支付违约金。违约金的支付数额以原告已付购房款360000元为本金、以中国人民银行规定的同期逾期贷款利息为利率、以从2015年1月1日起至被告给付完毕止为期间作为基数进行计算和给付。案件受理费减半收取380元，由被告兴城江恒房地产开发有限公司承担。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交了2014年6月25该公司发给业主赵桂英、ＸＸ的准住通知书，该通知书载明业主于2014年7月12日、13日按业主入住须知要求，携带相关证件办理入住手续。上诉人提供准住通知书用以证明涉案房屋于2014年7月1日实际交付，通知业主分期分批办理入住手续。本院组织当事人进行了质证，到庭参加诉讼的被上诉人及其委托诉讼代理人认为该准住通知书证明的事实属实。本院认定如下：上诉人兴城江恒房地产开发有限公司于2014年7月1日将涉案房屋实际交付给业主。其他事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。双方应按合同约定履行义务。该《商品房买卖合同》第八项约定房屋交付日期为2013年12月31日。现上诉人未能在约定期限内履行交付房屋义务，故应承担违约责任。现本案争议焦点是涉案房屋实际交付时间及违约责任如何承担？因上诉人在一审时未参加诉讼，被上诉人也未提供涉案房屋实际交付时间的证据，导致一审法院对实际交付房屋时间未能查清，本院二审期间查明涉案房屋实际交付时间为2014年7月1日，因此，依据双方在合同第十五项“商品房交付使用360日内，将办理产权登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，上诉人应从2015年6月25日起承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。鉴于双方在合同中没有约定违约金，一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定计算违约金并无不当，但给付的起止时间应予纠正，即上诉人应从2015年6月25日起至本判决确定的给付之日止，依法承担违约金的给付义务。综上，一审判决认定事实不清，判决主文表述不规范，上诉人兴城江恒房地产开发有限公司的上诉理由成立，对一审判决应予改判。结合改判的原因，系因上诉人在一审时无正当理由未参加诉讼，故本院认为对于二审诉讼费用由上诉人负担为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）、（三）项的规定,判决如下：
一、撤销兴城市人民法院（2016）辽1481民初2287号民事判决；
二、上诉人于本判决生效之日起十日内向被上诉人支付违约金。违约金的支付数额以被上诉人已付购房款360000元为本金、以中国人民银行规定的同期逾期贷款利息为利率计算、从2015年6月25日起至本判决确定的给付之日止。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费380元，二审案件受理费760元，共计1140元，由上诉人兴城江恒房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 朱俊芬
审判员 陈 超
审判员 李剑波
二〇一七年三月十三日
书记员 吕 彬
本判决书所援引的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。