北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第10091号
原告北京京泉宏源水技术咨询有限公司，住所地海淀区宝盛北里西区13号楼一层配套A106号。
法定代表人黄瑛，总经理。
委托代理人刘森，北京市汉衡律师事务所律师。
委托代理人刘洪峰，北京市汉衡律师事务所律师。
被告邹晓东，男，1970年7月20日出生。
委托代理人丁海波，北京市诚实律师事务所律师。
原告北京京泉宏源水技术咨询有限公司（以下简称京泉宏源公司）与被告邹晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告京泉宏源公司委托代理人刘洪峰，被告邹晓东委托代理人丁海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京泉宏源公司诉称：2009年12月8日，我公司与被告签订《合作经营合同》，后又签订了《补充协议》，被告承租位于丰台区59号吴家村再生水厂旁吴家村洗车站场地及设备，期限至2013年3月1日。现合同已到期，但被告拒绝腾退。因此，我公司要求：1、被告腾退位于丰台区59号吴家村再生水厂的吴家村洗车站一层场地并将设备予以返还；2、给付拖欠的租金45000元；3、给付逾期给付租金的违约金，自2013年3月1日起至实际付清之日，以欠付租金为基数，每日百分之一为标准；4、按每月30000元标准给付自2013年3月1日起至实际腾退之日止的占有使用费；5、给付逾期支付占有使用费的违约金，自2013年3月1日至实际付清之日，以欠付占有使用费为基数，每日百分之一为标准；6、诉讼费用由被告负担。
被告邹晓东辩称：原告主体不适格；我实际是与北京清源中水汽车服务有限公司（以下简称清源中水公司）存在租赁关系，我向该公司履行合同义务。
经审理查明：北京清源中水技术开发有限公司（以下简称清源技术公司）与原告签订《委托经营合同》，清源技术公司将位于丰台区59号吴家村再生水厂面积400平方米的洗车站委托原告经营，期限自2009年5月1日至2012年12月31日。2010年1月1日至2012年12月31日期间每月委托服务费为10000元。
原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作经营合同》，原告将位于丰台区59号吴家村再生水厂的吴家村洗车站一楼面积400平方米及外面左侧停车场交付被告使用，期限自2009年12月8日至2013年3月1日。第二条约定“甲方就其拥有的洗车站的全部经营权委托给乙方，由乙方在法律法规规定的范围内进行合法经营”；第五条约定“租金支付：每年度租金180000元，押金45000元，委托服务费自2010年3月1日起开始记取”；第八条约定“4、甲方负责办理营业执照，乙方负责缴税费用。5、……由甲方提供的设备（设备清单见附件）日常维护保养由乙方承担”；第九条约定“乙方不得擅自改变该洗车站的使用用途，不得将洗车站全部或部分转租他人”。
原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，第一条约定“乙方按期向甲方支付租金，每期时间为三个月。乙方于2010年3月1日交纳2010年3月1日至2010年5月31日的租金45000元。之后，每期租金在本期第三个月的20日结清，即第二期租金交付时间为2010年5月10日，之后每期租金交纳时间以此类推”；第四条约定“遇有乙方延期向甲方交付租金或其他费用时，乙方每延迟一日，按应交付钱款的1%承担违约金。迟延时间超过15日，甲方有权解除《合作经营合同》和本补充协议”；第十二条约定“二楼办公室一间，租金每年15000元，每期时间为三个月……”。
2013年1月1日，北京城市排水集团有限责任公司中水分公司（以下简称排水集团中水分公司）与原告签订《洗车站委托经营合同》，排水集团中水分公司委托原告经营诉争洗车站，期限自2013年1月1日至3月1日，委托服务费为每月10000元。
排水集团中水分公司向本院表示知晓原告与被告之间的合同。原告在2013年3月1日之后没有给付过任何费用。
2013年4月10日，北京市海淀区人民法院作出（2013）海民初字第12380号裁定书，查封位于丰台区59号吴家村再生水厂洗车站内洗车设备，查封设备详见《保全设备清单》。
原告主张《合作经营合同》已到期，故要求被告腾退房屋、返还设备，设备以双方签订的交接清单为准。原告对上述主张提交《移交清单》予以佐证。被告对《移交清单》不持异议。经本院核对，该清单上为蒋坤和被告签字，所列设备与海淀法院查封的设备一致。被告称《合作经营合同》与《补充协议》并非被告所签并申请笔迹鉴定。2013年11月21日，因被告提交的样本材料不充分、不具备鉴定条件，鉴定单位向本院出具《退案说明》。被告另主张虽然原告在合同上签章，但实际上是向清源中水公司履行合同义务，因此原告诉讼主体不适格。被告对上述主张提交交纳费用的票据佐证。票据上签章为清源中水公司，名义为租金。原告对票据真实性不持异议，但表示清源中水公司与原告系同一股东，故委托该公司代收。
原告要求被告给付2012年12月1日起至合同到期日的租金，合同到期后的占有使用费以及逾期给付上述费用的违约金。被告认可租金交至2012年11月30日。被告称未给付费用的原因是原告存在违约情形，包括停水停电、应交付二楼办公室两间但只交付一间、未交付洗车站西侧停车场、未办理营业执照以及设备未及时维修。被告对上述主张提交原告在2013年5月24日发出的《通告》予以佐证。《通告》大意为《合作经营合同》于2013年3月1日已经到期，原告现决定收回洗车站、停止水电供应……。原告称合同履行期内未停水停电、二楼不属于《合作经营合同》项下标的物、维修设备的义务在于被告而非原告。原告认可西侧停车场未交付，营业执照未办理，但原告称被告虽然没有办理营业执照但始终在经营。经本院询问，双方均认可因西侧停车场原因，双方实际是按照每年150000元标准给付租金。
庭审中，双方均认可双方之间为租赁关系。被告称违约金计算标准过高。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及相应证据在案佐证。
本院认为：虽然被告对《合作经营合同》、《补充协议》真实性不予认可，否认“邹晓东”为本人所签，但并未提交证据予以证明，故本院对被告上述意见不予支持。本院依据现有证据认定《合作经营合同》系真实意思表示，双方均应依约履行。
被告称其实际与清源中水公司履行《合作经营合同》，但本院考虑《合作经营合同》相对方为原告与被告，原告亦持有交付时的《移交清单》，虽然租金票据上的签章并非原告，但仅凭该点并不能否认合同关系系在原告与被告之间。原告有权依照《合作经营合同》及《补充协议》主张权利。
因《合作经营合同》已经到期，故被告应当将合同中约定的位于丰台区59号吴家村再生水厂的吴家村洗车站一楼予以腾退，因被告并未占用合同中约定的停车场，故腾退范围不包括该处。同时，被告应当将《移交清单》上列明的设备予以返还。
双方一致认定被告已将租金交至2012年11月，本院不持异议。现被告就未依约交纳租金提出几点意见，本院不予支持。首先，《通告》是原告于合同到期后出具，仅凭该证据无法证明原告在合同租期内存在停水停电的情况；其次，《合作经营合同》以及《补充协议》项下的标的物中二层只有一间办公室而非被告所称两间；第三，依照《合作经营合同》第八条，设备的日常维护保养并非原告义务，且现有证据亦无法证明设备在2012年12月1日至2013年3月1日期间存在问题；第四，依照被告陈述可以认定自合同开始履行时至今始终存在西侧停车场未交付及营业执照未办理的情况，且原、被告将租金调整为150000元后，被告亦按照上述标准履行交付租金的义务，故被告在庭审中再以上述原因拒绝给付租金，于法无据。因此，被告应当给付2012年12月1日至2013年3月1日的租金37903元。
因《委托经营合同》的期限至2013年3月1日已经届满，且原告在合同到期后亦未支付任何费用给合同相对方，在此情况下，原告无权向被告收取2013年3月2日之后的占有使用费，同时对逾期给付占有使用费的违约金，本院亦不予支持。
依照《补充协议》第四条约定，因被告欠付原告租金，故被告应当给付违约金，违约金计算标准过高，故本院酌情确定为以欠付租金数额为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2013年3月1日起至实际付清欠付租金之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、邹晓东于本判决书生效之日起十五日内将《合作经营合同》中约定的位于丰台区59号吴家村再生水厂的吴家村洗车站一楼腾退给北京京泉宏源水技术咨询有限公司。
二、邹晓东于本判决书生效之日起十五日内将《合作经营合同》中约定的位于丰台区59号吴家村再生水厂的吴家村洗车站内洗车设备返还北京京泉宏源水技术咨询有限公司，设备详见《设备清单》。
三、邹晓东于本判决书生效之日起十五日内给付北京京泉宏源水技术咨询有限公司二〇一二年十二月一日至二〇一三年三月一日的租金三万七千九百零三元。
四、邹晓东于本判决书生效之日起三十日内给付北京京泉宏源水技术咨询有限公司逾期给付租金的违约金，以欠付租金为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，按日计算，自二〇一三年三月一日起至实际付清欠付租金之日止。
五、驳回北京京泉宏源水技术咨询有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，保全费2965元，由北京京泉宏源水技术咨询有限公司负担146元（已交纳），由邹晓东负担3744元（于本判决书生效之日起7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高 原
人民陪审员 刘 晔
人民陪审员 曹旭亮
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 安 飞