广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）星民初字第987号
原告：卢蓉，广西桂林市第一中学语文教师。
原告：李理，无固定职业，与卢蓉系夫妻关系。
原告：李端泽，广西桂林中学学生，系原告卢蓉与李理之子。
原告李理、李端泽的委托代理人：卢蓉，身份情况同原告卢蓉。
被告：桂林鸿瑞房地产有限公司，住所地：桂林市国家高新区信息产业园D-09号。
法定代表人：赵锦英，总经理。
原告卢蓉、李理、李端泽与被告桂林鸿瑞房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月11日立案受理，依法由代理审判员廖莉莎适用简易程序公开开庭进行了审理，原告卢蓉亦即原告李理及李端泽的委托代理人到庭参加了诉讼，被告桂林鸿瑞房地产有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，原告与被告于2010年1月31日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：三原告向被告购买位于桂林市七星区漓江路11号鸿瑞香格里拉花园小区3栋3单元6-2号房一套，建筑面积130.38平方米，购房款共计263628元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房综合验收合格后250个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告已支付全部购房款及契税、维修基金、办证费等。被告已于2010年2月1日为原告办理了商品房购销合同备案登记手续，并将房屋交付原告使用。因（2007）《桂林市房产管理局关于取消房屋竣工综合验收的通知》已明确取消房屋竣工综合验收，故原、被告签订的《商品房买卖合同》中第十五条的约定为无效条款，被告应按照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，在商品房交付使用60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证。因被告至今未将需由其提供的资料报产权登记机关备案，被告应承担违约责任。另，被告应承担向原告开具购房款发票的附随义务。为维护合法权益，原告诉至本院，要求判令被告在判决生效之日起60日内，将办理桂林市七星区漓江路11号鸿瑞香格里拉花园3栋3单元6-2室商品房的权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证；被告在裁决生效之日起10日内给付原告263628元的购房款发票；被告支付原告违约金263.60元；本案诉讼费用由被告承担。
被告既未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，曾斐于2007年8月13日向被告购买位于桂林市七星区漓江路11号鸿瑞香格里拉花园小区3栋3单元6-2号商品房一套，被告向曾斐出具《销售不动产统一发票》一张，金额为263628元。2009年8月18日，曾斐向被告递交《更名申请报告》，申请将房屋的买受人更改为三原告。同年11月6日，被告与桂林市商业银行股份有限公司向桂林市房产管理局出具《证明》一份，证明三原告已将购房款263628元以转账方式存入被告账户，望该局予以办理该房屋备案登记手续。2010年1月31日，三原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：三原告向被告购买位于桂林市七星区漓江路11号鸿瑞香格里拉花园小区3栋3单元6层2号房屋一套，建筑面积130.38平方米，购房款共计263628元；买受人于2009年11月6日前一次性支付购房款；房屋应于2010年5月1日前竣工验收合格并交付买受人使用。同时，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房综合验收合格后250个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”2010年2月1日，桂林市房产管理局为上述《商品房买卖合同》办理了商品房购销合同备案登记手续。合同签订后，三原告依约向被告支付了契税、房屋公共维修基金、办证费等费用，被告依约将房屋交付给三原告使用。因被告至今未将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，2007年9月19日，桂林市房产管理局下发了《桂林市房产管理局关于取消房屋竣工综合验收的通知》（市房（2007）61号）。该通知主要内容是：为贯彻2004年5月9日中华人民共和国国务院发布并实施的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号），桂林市房产管理局将“综合验收”由行政审批事项转变为内部管理事项，并把它作为进入产权程序的一个必要前提条件。取消原由开发物业科负责的综合验收业务及开发物业科现行的《综合验收审查登记表》，依据国家《物业管理条例》，设置《小区物业管理落实检查意见书》，由桂林市物业管理处和辖区房产管理部门落实检查，该《意见书》是进入产权程序的前置条件。现涉讼房产的《小区物业管理落实检查意见书》尚未完成。
本院认为，本案争议焦点是：一、三原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条是否有效；二、被告未将需由其提供的资料报产权登记机关备案是否构成违约；三、被告是否有向原告开具购房款发票的义务。
关于争议焦点一：三原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。三原告诉称该《商品房买卖合同》第十五条系格式条款，应为无效条款。本院认为，该条款约定的“综合验收”现已由桂林市房产管理局下文，将其由行政审批事项转变为内部管理事项，检查后形成的《小区物业管理落实检查意见书》仍然是进入产权程序的前置条件，该约定并不妨碍原告取得房屋产权证书，故该条款并没有免除被告责任、加重原告责任或者排除原告的主要权利，此外，亦不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的情形，故该条款有效。另，三原告诉称被告在签订合同时向其隐瞒了已取消综合验收的真实情况，存在欺诈，因二原告并未诉请撤销或变更合同相应条款，故对合同的条款双方均应遵循。
关于争议焦点二：由于三原告未提供相应证据证实涉讼房产已经相关部门落实检查，《小区物业管理落实检查意见书》已完成等，即合同约定的前提条件尚未成就，被告未违约，故三原告诉请被告在判决生效之日起60日内将办理涉讼房产权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证，并支付违约金的请求，均缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点三：被告是否有向三原告开具购房款发票的义务。参照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”。三原告与被告就前述房屋签订《商品房买卖合同》，被告亦开具书面证明，证明三原告已支付全部购房款，故被告作为收款方，负有向原告开具购房款发票的附随义务，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林鸿瑞房地产有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告卢蓉、李理、李端泽开具购房款发票，发票金额为263628元；
二、驳回原告卢蓉、李理、李端泽的其他诉讼请求。
本案应收取案件受理费150元，因适用简易程序减半收取75元（原告已预付本院），由原告负担50元，被告负担25元。
上述应履行之义务，义务人应在本判决指定的期间内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费150元［收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 廖莉莎
二〇一三年九月二十五日
代书 记员 周穆奕
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