南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初2827号
原告：杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人：李家永，行长。
委托诉讼代理人：邵广斌，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
委托诉讼代理人：孔琦，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告：南京虎霸体育用品有限公司，住所地南京市六合经济开发区时代大道58号。
法定代表人：殷飞。
被告：宋同成，男，1957年2月23日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
被告：段素芳，女，1959年8月15日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
被告：殷飞，男，1979年9月16日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
被告：宋春韬，男，1991年4月18日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
被告：宋先成，男，1964年5月10日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告南京虎霸体育用品有限公司（以下简称虎霸体育用品公司）、宋同成、段素芳、殷飞、宋春韬、宋先成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托诉讼代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告虎霸体育用品公司、宋同成、段素芳、殷飞、宋春韬、宋先成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、虎霸体育用品公司立即归还杭州银行南京分行借款本金余额人民币630000元及至实际支付日止的利息、罚息、复利（暂计算至2017年8月17日的利息、罚息、复利合计为43579.98元）；2、杭州银行南京分行对宋同成、段素芳拥有的位于涟水县××路东侧××南侧××天地别墅××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、殷飞、宋春韬、宋先成对上述债务承担连带清偿责任；4、虎霸体育用品公司、宋同成、段素芳、殷飞、宋春韬、宋先成承担本案的全部诉讼费、财产保全费等实现债权的费用。事实和理由：2015年6月25日，杭州银行南京分行与虎霸体育用品公司签订《借款合同》一份，约定杭州银行南京分行向虎霸体育用品公司发放流动资金贷款630000元，额度有效期限自2015年6月25日起至2018年6月25日，利率为月利率5.7378‰。同日，杭州银行南京分行与宋同成、段素芳签订《最高额抵押合同》，约定宋同成、段素芳以其所有的位于涟水县××路东侧××南侧××天地别墅××室的房产，为虎霸体育用品公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，殷飞、宋春韬、宋先成分别和杭州银行南京分行签订三份《最高额保证合同》，均约定其为上述借款提供不可撤销的连带责任保证。之后，杭州银行南京分行向虎霸体育用品公司发放了贷款630000元。截止目前，虎霸体育用品公司未能依约按时足额偿还借款本息。为维护自身合法权益，杭州银行南京分行诉至法院。
被告虎霸体育用品公司、宋同成、段素芳、殷飞、宋春韬、宋先成均未答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杭州银行南京分行提交的《借款合同》、借款借据、账户交易明细、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《最高额保证合同》、贷款结清试算等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月25日，虎霸体育用品公司（甲方）与杭州银行南京分行（乙方）签订《借款合同》一份。合同约定：甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款；借款额度为人民币630000元；额度有效期限自2015年6月25日至2018年6月25日止；贷款利率为月利率5.7378‰；月度计息，到期利随本清；甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期罚息利率计收利息；逾期贷款罚息利率为在本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%；甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按本条第一款确定的利率计收复息。同日，宋同成、段素芳（甲方、抵押人）与杭州银行南京分行（乙方、贷款人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债权确定期间内债务人（虎霸体育用品公司）在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同（以下简称主合同）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保；最高额抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；债权确定期间为2015年6月25日至2018年6月25日；最高融资余额为人民币693000元；抵押财产为位于涟水县××路东侧××南侧××天地别墅××室的房产和土地。杭州银行南京分行在涟水县房产交易管理所和涟水县国土资源局办理了抵押登记手续，房产抵押登记数额为630000元，土地抵押登记数额为79520元。同时，杭州银行南京分行（乙方）分别与殷飞、宋春韬、宋先成（甲方）签订三份《最高额保证合同》。合同均约定：为了确保债权确定期间内债务人（虎霸体育用品公司）在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同（以下简称主合同）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任保证；本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用；债权确定期间为2015年6月25日至2018年6月25日；最高融资余额为人民币693000元；本合同保证方式为连带责任保证；保证担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年；若主合同项下债权既存在甲方的保证担保又存在物的担保的，债务人不履行到期债务，无论物的担保是否由债务人本人提供，乙方都有权选择就担保实现债权，或直接要求甲方就全部债务承担保证责任。
2016年7月18日，杭州银行南京分行向虎霸体育用品公司发放贷款人民币630000元，虎霸体育用品公司在借款借据上盖章确认。借款借据上载明：借款金额为630000元，贷款品种为小企业循环贷，到期日为2017年7月17日，贷款利率为5.7378‰。借款到期后，虎霸体育用品公司未还款。截止2017年8月17日，虎霸体育用品公司欠杭州银行南京分行借款本金630000元，利息、罚息及复利共计43579.98元。
本院认为，杭州银行南京分行与虎霸体育用品公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同订立后，杭州银行南京分行已按合同约定发放了贷款。贷款期限届满后，虎霸体育用品公司未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。杭州银行南京分行要求虎霸体育用品公司偿还借款本金630000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2017年8月17日，虎霸体育用品公司欠杭州银行南京分行借款本金630000元，利息、罚息、复利合计为43579.98元，本院予以确认。宋同成、段素芳与杭州银行南京分行签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。宋同成、段素芳将其名下的位于涟水县××路东侧××南侧××天地别墅××室的房产和土地抵押给杭州银行南京分行，杭州银行南京分行已经领取了房屋他项权证和土地他项权证，故杭州银行南京分行对该抵押房产及土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但房产应以登记债权数额630000元为限，土地应以登记债权数额79520元为限。杭州银行南京分行分别与殷飞、宋春韬、宋先成签订的三份《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。殷飞、宋春韬、宋先成为虎霸体育用品公司的上述债务提供连带责任保证，且放弃物的担保优先的抗辩权，故殷飞、宋春韬、宋先成对上述债务承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告南京虎霸体育用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金630000元及利息、罚息、复利（截至2017年8月17日，利息、罚息、复利合计为43579.98元；自2017年8月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《借款合同》的约定计算）；
二、如被告南京虎霸体育用品有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权对被告宋同成、段素芳抵押的位于涟水县××路东侧××南侧××天地别墅××室的房产和土地折价或拍卖、变卖所得价款在房产登记债权数额630000元、土地登记债权数额79520元范围内优先受偿。
三、被告殷飞、宋春韬、宋先成对上述第一项判决主文确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，财产保全申请费4020元，合计14120元，由被告南京虎霸体育用品有限公司、宋同成、段素芳、殷飞、宋春韬、宋先成负担（被告南京虎霸体育用品有限公司、宋同成、段素芳、殷飞、宋春韬、宋先成应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告南京虎霸体育用品有限公司、宋同成、段素芳、殷飞、宋春韬、宋先成于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 邬海翔
人民陪审员 吴兴存
人民陪审员 颜 华
二〇一七年八月三十日
书 记 员 王宠芳