陕西省洛川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0629民初1290号
原告：张建锋，男，汉族，1971年7月9日出生，洛川县府前街居民区****号居民，住洛川县凤栖镇车站小区。
原告：贾雪茸，女，汉族，1971年11月21日出生，洛川县府前街居民区****号居民，住洛川县凤栖镇车站小区，系张建锋之妻。
共同委托诉讼代理人：马俊斌，陕西屹立律师事务所律师（特别授权）。
被告：段长民，男，汉族，1957年10月5日出生，洛川县凤栖镇东街行政村村民，住该村新村第一排第二家。
被告：屈小鹏，男，汉族，1957年4月24日出生，洛川县凤栖镇东街行政村村民，住该村新村第一排第一家。
共同委托诉讼代理人：李俊民，男，汉族，1951年3月10日出生，洛川县司法局退休干部，住该单位。
原告张建锋、贾雪茸与被告段长民、屈小鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其诉讼委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张建锋、贾雪茸向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令自立案之日起解除二原告与二被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.请求依法判令二被告支付二原告违约金10万元；3.请求依法判令二被告返还二原告预交天然气壁挂炉及其安装费39000元；4.请求依法判令二被告偿还二原告借款25000元；5.请求依法判令二被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2010年8月12日，二原告与二被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：二被告将位于洛川县凤栖镇凤鸣街坐北面南的楼房1-3层共18间、及院内两孔窑洞出租给二原告；租赁期限10年，即从2010年9月11日起至2020年9月10日止；房租为前6年每年租金16万元，后4年每年租金20万元；付款方式为第一次交付两年房租，后八年房租一年一清；违约责任为如有一方违约，应给对方支付违约金10万元。合同签订以后，二原告按时足额给二被告缴纳了房租。2011年被告屈小鹏父亲去世时，被告屈小鹏让二原告把出租窑洞腾出来作为过事之用。此后二原告多次找被告屈小鹏讨要租赁窑洞，被告屈小鹏以各种理由拒绝交付租赁窑洞并占用窑洞至今。2011年9月份，二被告用石头挡在出租房屋的前面，导致车辆不能通行。二原告转租的三间门面房承租人无法正常营业而退房。被告段长民见被告屈小鹏长期占用窑洞不给交付，然后就以各种借口于2011年11月份也将出租窑洞要回去占用至今。2012年3月26日，二被告因家里资金紧张，各借二原告1万元，共计2万元。不久二被告以家里天然气入户资金周转不开为由从二原告处借款5000元。2012年5月2日，二被告以给出租房屋安装天然气壁挂炉为名义收取二原告壁挂炉及其安装费39000元，后来既没有安装天然气壁挂炉，也没有给二原告退费。由于没有安装天然气壁挂炉，二原告不得不花费6万多元购买格力大5匹空调5台，每年需要多支付电费5万多元。2016年9月10日，二原告给二被告缴纳2017年度房租时，提出用借款5000元和预交天然气壁挂炉及其安装费39000元折抵房租，二被告以东街村没有退费为由拒绝折抵房租。2017年8月中旬，二原告一方面因为租赁窑洞一直不能使用，员工没有地方居住；另一方面因为二被告用石头阻挡导致房子不能转租，加之安装空调每年需要多支付5万多元的电费，致二原告经营成本过高，生意每况愈下，亏损严重，所以要求与二被告协商解除合同未果。综上所述，为维护原告的合法权益，根据我国民事法律的相关规定，特诉至贵院，望贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告段长民、屈小鹏辩称，一、原告应认真负责履行合同约定义务，务必依合同第二条约定于9月11日全额交付房屋租赁费，否则，应依合同第四条第2项约定承担违约责任10万元。原告无正当理由诉求“从立案之日解除原被告签订的房屋租赁合同”，该诉求被告不能同意。理由（1）双方签订的合同约定“租赁期限为10年”，现合同仅履行7年，合同尚未到期，现在原告又无正当理由，被告不同意解除合同。否则，应依合同第六条约定“单方不得以任何理由终止合同，如有一方违约，应给对方付违约金10万元”；（2）上列被告为签订该合同（十年期限），投资了大量人力物力财力，拆除打通被告两家间壁隔墙（50墙）、硬化楼前步道、一至三楼改装防盗门、铺设瓷釉地板砖等，原告提前解除合同将会给上列被告造成重大经济损失；如果原告执意要提前解除合同，除应依合同约定支付10万元违约金外，还应赔偿上列被告的重大经济损失。二、上列被告在履行合同过程中，不但没有任何过错，相反，给予了原告很多的方便和支持，原告无据捏造、虚构所谓不实“理由”，指责上列被告所谓“违约并诉求违约金”，故意玷污、污蔑上列被告名誉，上列被告绝不能答应，坚决请求法庭查明事实真相，判决原告为上列被告恢复名誉，赔礼道歉，应依法赔偿名誉损失共6万元，每人各3万元。（1）屈小鹏父亲去世占用租赁窑洞过事后，原告安排其员工（年轻女孩）宿舍，窑洞距离楼房有几米之远，窑洞内潮湿又黑暗，加之这些女孩嫌窑洞停放过老人害怕，不敢住宿，窑洞就一直至今都在哪空着。（2）用石头挡在租赁房屋前面，导致车辆不能通行的原因是被告家楼前步道垫层薄，不负重，不能停放车辆，载重货车不能碾压。相反，是原告置被告步道财产于不顾，多次不经被告同意，擅自将载重设备的大货车直接停放在步道上卸货，而且，原告的车辆也经常在步道上面碾压停放。至于转租门面房之事，是该人（城建局职工）仅经营了两年左右，期间就被原告锁了几次门，两人弄得很不愉快，这人无法经营下去。（3）原告诉称“二被告各借二原告共两万元”，该诉事实除情节有所出入外，借钱属实，并有借条，借条上明确写的清楚“借款顶最后一年房租”，应以借条为准，不存在还款问题。特别应当指出本案是“房屋租赁合同纠纷案”，依据民事诉讼法关于合并审理的规定，该借钱属于个人之间债务，依法不能与房屋租赁合同纠纷合并审理，请法庭依法驳回其起诉。（4）2012年5月，上列被告所在村统一天然气入炉，被告依合同第三条第三项约定协助义务，征得原告同意，将原告给付的39000元天然气安装费交给了东街村。后来，天然气公司提出原告是经营性用气户，需装用的六台壁挂炉户，每户交两万元入户安装费，六台共交12万元，而且气价属商业气价。原告嫌费用过高，不如他买空调用，夏季还能降温乘凉。上列被告还给协调多次未果，东街村再未给原告安装天然气壁挂炉。在此事过程中，被告已经尽到了合同约定的协助义务。协助义务未到位，是因为原告的原因造成。至于东街村和天然气公司未予安装壁挂炉，是否应赔偿原告多付电费损失？这是原告与东街村、天然气公司之间的纠葛问题，与被告在事实和法律上没有因果关系。三、原告应依合同约定赔偿被告重大经济损失。1.判决原告依合同第六条约定支付“单方提前解除终止合同”违约金10万元；2.判决原告故意捏造、虚构虚假事实，玷污、诬蔑被告名誉、赔偿名誉损失（每人）3万元，共计6万元；3.判决原告赔偿其提前解除租房合同给被告造成的重大经济损失12万元（即被告应获得而未获得房屋租金的30%）；4.原告应依合同约定，赔偿其在使用房屋期间损坏被告财物：（1）损坏沿台瓷砖105块*100元/块=10500元；（2）因原告租赁房屋，二被告拆除二、三楼层间壁隔墙（50墙）15000元；（3）损坏一楼玻璃门及拉手3000元；（4）一至三楼层防盗门锁及拉手1500元；（5）损坏三个卫生间门3*700/副=2100元；（6）今年8个月至今的水费750元；（7）一至三楼层清理垃圾、清洁地板、粉刷室内墙壁费用48000元；（9）全部钥匙如数交清，缺、损数赔偿配钥匙费（每把配钥匙25元）；（10）支付房屋租赁费20万元（前列总计赔偿金额360850元）。
本院经审理认定事实如下：2010年8月12日，二原告与二被告签订《房屋租赁合同》，二被告将位于洛川县凤栖镇凤鸣街坐北面南的楼房1-3层共18间、及院内两孔窑洞出租给二原告；租赁期限10年，即从2010年9月11日起至2020年9月10日止。房租为前6年每年租金16万元，后4年每年租金20万元；付款方式为第一次交付两年房租，后八年房租一年一清；违约责任为如有一方违约，应给对方支付违约金10万元。原告租赁二被告共3层楼房，其中第1层有6间对街门面房（段长民、屈小鹏各3间，屈小鹏楼房位于段长民楼房西边），原告用二被告的第2层6间、第3层6间和被告屈小鹏的3间门面房开办“天苗网吧”，剩余段长民的第1层3间门面房在符合合同约定转租的条件下，原告遂将3间房转给他人经营家具和售水暖建材开办门店，二被告以门面房前步道垫层薄、不负重、不能停放车辆、载重货车不能碾压等原因，在房前放置石块设置路障，阻碍人、车通行车辆，致使原告先后将3间门面房租给出售家具和售水暖建材开办门店之用，均因通行不便而终止转租赁闲置至今，且在水暖建材的人装潢时与被告段长民发生争执，原告给被告段长民赔偿1万元的损失。2011年被告屈小鹏因父亲去世从二原告处要回所出租的窑洞用于过事，过事后未给原告归还窑洞用于放置杂物。被告段长民见被告屈小鹏长期占用窑洞不给交付，便以各种借口于2011年11月份也将出租窑洞要回去占用至今。二被告分别先后要回窑洞，致使原告网吧的员工无处居住，原告只能另租房屋以解决员工的居住问题。2012年3月26日，二被告因家里资金紧张，各借二原告1万元，共计2万元，分别向原告出具借条，其中在段长民的借条中还注明“此款有租期最后一年房租扣除”。2012年5月2日，二被告以给出租房屋安装锅炉及安装费为名义收取二原告壁挂炉及其安装费39000元，被告屈小鹏向原告张建锋出具收条一份。至庭审时二被告未给原告网吧引进天然气并安装壁挂炉，亦未给二原告退费，造成二原告不得不花费6万多元购买格力大5匹空调5台用于取暖，耗资巨额电费。2016年9月10日，二原告给二被告缴纳2017年度房租时，提出用借款5000元和预交天然气壁挂炉及其安装费39000元折抵房租，二被告以东街村没有退费为由拒绝折抵房租。2017年8月中旬，原告以二被告违约不归还租赁窑洞致使员工无处居住，用石头阻挡导致房子不能转租，以及未按合同给原告引进天然气安装壁挂炉致使原告不能充分利用所租房屋，原告遂迁出网吧所有设备，除仅剩余5台空调及窗帘未拆除外已腾空租赁的所有房屋。原、被告双方并中见人王英浩在“康佳宾馆”对解除合同协商未果，原告遂于2017年9月5日诉至本院，要求自立案之日解除与二被告所签的《房屋租赁合同》，并以合同第六条“甲乙双方在房屋租赁期间，应共同遵守合同，单方不得以任何理由终止合同，如有一方违约，应给对方付违约金拾万元”的规定要求被告承担10万元的违约责任，请求依法判令二被告返还二原告预交锅炉及安装费39000元及借款25000元，庭审中被告认可收到原告天然气壁挂炉及其安装费39000元及借款20000元的事实，对原告要求二被告退还因被告家中天然气入户资金周转不开为由借款5000元的请求，二被告不认可且原告未提供相关的证据。
本院认为，原告张建锋、贾雪茸与被告段长民、屈小鹏双方自愿、合法签订的《房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认。原告租用被告的房屋用于开办网吧，被告未按合同的约定给原告提供原告员工住宿的窑洞、提前收取原告的锅炉及安装费用而未安装、设置石块路障造成原告所租剩余房的转租受阻，以及被告以借款的名义提前收取合同最后一年的部分房租等违约行为致使原告与被告签订合同的目的不能实现，且原告于2017年8月份迁出设备并通过中见人告知被告交付已腾空所租房屋，原告要求与被告解除合同的请求本院予以支持。因被告的违约行为，理应以合同中约定的第六条规定赔偿给原告违约金10万元，由于原告庭审时主动放弃要求被告承担违约金以及放弃对5台空调及窗帘的退还，本院支持原告的观点。二被告各借用原告的10000元款项以及被告屈小鹏收取天然气供暖设备等的费用，因被告未给原告安装，故本院支持原告要求被告退还借款及收取供暖天然气设备的请求。原告请求被告清还借款5000元，因原告无相关证据予以佐证，本院不予支持。被告要求原告赔偿租用房屋期间对地板砖等的磨损等费用，因合同中第三条4款中约定“出租房屋的维修由甲方（即本案被告）负责”，故本院不予支持被告的观点。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、依法自2017年9月5日解除原告张建锋、贾雪茸与被告段长民、屈小鹏签订的《房屋租赁合同》。
二、在本判决生效后二日内，由被告屈小鹏退还给原告张建锋、贾雪茸锅炉及安装费39000元、借款10000元计49000元，由被告段长民退还给原告张建锋、贾雪茸借款10000元；5台空调及房屋内窗帘归被告段长民、屈小鹏所有。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由被告段长民、屈小鹏共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 常忠民
二〇一七年十月十六日
书记员 宋晨阳