北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民（商）初字第41357号
原告中国工商银行有限公司北京亚运村支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里407号楼。
负责人齐兆慧，行长。
委托代理人李响，女，1986年7月11日出生，特别授权。
委托代理人王欣，女，1979年1月11日出生。
被告杨建伟，男，1968年9月1日出生。
委托代理人李双雁，北京市中银律师事务所律师。
委托代理人王丽君，北京市中银律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称工行亚运村支行）与被告杨建伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李增辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行亚运村支行的委托代理人李响，被告杨建伟、委托代理人李双雁到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告工行亚运村支行起诉称：2000年4月，工行亚运村支行与杨建伟签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，约定：杨建伟向工行亚运村支行借款123万元，借款期限20年，自2000年4月24日起至2020年4月24日止；杨建伟应按期偿还贷款本息，如杨建伟未按约定的时间归还，工行亚运村支行将按国家规定对逾期贷款每日计收罚息；杨建伟不按期偿还贷款利息时，工行亚运村支行有权对其未支付的利息计收复利；杨建伟连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，工行亚运村支行有权宣布贷款提前到期，要求其提前偿还全部贷款本息；杨建伟自愿以XXX房产抵押，作为偿还借款的担保，抵押担保范围为借款本金、利息及其他费用等。2004年2月，杨建伟向工行亚运村支行提交《个人购房借款合同变更申请审批表》，申请将还款方式由等额本息还款变更为等额本金还款，双方于2004年2月17日签订《个人购房借款合同变更协议》。2007年1月17日，工行亚运村支行取得XXX房产的他项权利证书，并于2007年2月16日取得上述两套房产对应的土地他项权利证书。杨建伟购买上述两套房屋系使用其护照作为身份证件，现该护照已经过期作废。截止至2014年8月24日，杨建伟连续逾期已超过3期，故工行亚运村支行诉至法院，要求确认杨建伟（身份证号×××）为签订编号为2000年亚运村借贷字004号个人借款合同、购买XXX、XXX房产的借款人（原护照号XXX）；杨建伟向亚运村支行偿还借款本金405962.27元及利息6300.84元，并支付自2014年8月25日起至该部分欠款清偿之日止的利息（利率按照中国人民银行同期与其贷款利率执行）；杨建伟对前述诉讼请求承担抵押担保责任，工行亚运村支行对杨建伟提供的抵押财产位于XXX房产（房产证编号为XXX、XXX（房产证编号为XXX）享有抵押权，并有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；杨建伟承担本案诉讼费用。
被告杨建伟答辩称：认可借款事实，认可欠款事实，同意工行亚运村支行全部诉讼请求。
经审理查明：2000年4月21日，工行亚运村支行（原名称为中国工商银行北京市亚运村支行，后变更为现用名）作为贷款人（甲方）与借款人杨建伟（乙方）签订编号为2000年亚运村借贷字004号的《个人住房借款合同》，合同约定：甲方经审查同意向乙方发放个人住房贷款123万元整；贷款用于乙方购买房产，该房产坐落于XXX、XXX，为现期房，建筑面积209.54平方米，房价合计1230000元，乙方不得以任何理由将贷款挪作他用；贷款利率为月利率4.65‰，利息从放款之日起计算，在贷款期间，如遇国家贷款利率调整，按国家公布的利率规定执行；甲乙双方商定，自2000年4月24日起，乙方采用月均等额还款方式归还贷款额；乙方自借款之日起于每月24日归还贷款本息，每期归还8516.69元，共240期；乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前，应当存入当期足额还本付息的存款或应承担的其他费用；甲方有权从该存款账户中收取贷款本息或应承担的其他费用；乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定，对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未按期支付的利息计收复利；乙方需提前还款时，在还款日前10个工作日书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销的承诺，并作为变更合同的补充条款；乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，甲方有权要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），由此而引起的任何损失均由乙方负担。同日，双方签订《个人住房借款抵押合同》，约定：为确保甲方与杨建伟签订的2000年亚运村借贷字004号《个人住房借款合同》的履行，乙方愿意以其有权处分并拥有所有权的位于朝阳酒仙桥路宏源公寓B座1007，B座1008财产全部权利（以下简称抵押物）抵押给甲方，作为偿还借款合同项下借款的担保；本抵押合同担保范围为借款合同项下的借款本金、利息及其他费用（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付实现贷款债权和抵押权的费用；本合同自签订之日起成立，自登记之日起生效，借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其它所有责任后，本合同即告终止，甲方将协助乙方到有关主管部门办理抵押物注销登记手续，并将该抵押物的所有权证明文件退还乙方。签署上述合同时，杨建伟均使用证件号为XXX的护照，护照签发日期为2000年2月29日，签发地点为哥本哈根。
合同签订后，工行亚运村支行于2000年4月24日向杨建伟发放了全部贷款。2004年2月3日，杨建伟向工行亚运村支行提交《个人购房借款合同变更申请审批表》，申请将原还款方式等额本息还款变更为等额本金还款，双方签署《个人购房借款合同变更协议》，确认还款方式变更。杨建伟提交《个人购房借款合同变更申请审批表》并签署《个人购房借款合同变更协议》时，均使用证件号为×××的身份证。
2007年1月17日，工行亚运村支行取得房屋他项权证，对杨建伟名下位于北XXX房屋、XXX房屋享有抵押权，他项权证编号分别为XXX、XXX。
2014年4月起，杨建伟未足额偿还贷款本息，至今已连续逾期三期以上。
另查明：1988年9月12日，杨建伟因去丹麦将户口注销，原户口项目载明杨建伟出生日期为1968年9月1日，籍贯湖北武汉，身份证号为×××。2000年2月29日丹麦大使馆为杨建伟办理编号为XXX的护照，由于该护照上杨建伟名称处有拼写错误，故丹麦大使馆收回该护照并为杨建伟换发新护照，新护照编号为XXX。2001年9月2日，杨建伟于北京市朝阳区高家园二区7楼73号办理户口登记，载明出生日期1968年9月1日，籍贯为湖北省武汉市，于2001年9月2日由国外丹麦哥本哈根迁来本市，身份证号为×××。
以上事实，有工行亚运村支行提交的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、放款通知单、《个人购房借款合同变更申请审批表》、《个人购房借款合同变更协议》、房屋他项权证、杨建伟的自营历史明细表，杨建伟提交的护照复印件、户口证明信、户口本等证据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：工行亚运村支行与杨建伟签订的《个人住房借款合同》与《个人住房借款抵押合同》，其内容未违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。工行亚运村支行已按合同约定履行了向杨建伟发放贷款的义务，杨建伟作为借款人，应当按期、足额偿还借款本息。现杨建伟未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，工行亚运村支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并有权要求偿还全部贷款本金、利息、罚息。双方约定了杨建伟以名下所购房屋作为抵押担保，且杨建伟已将该房屋办理了抵押登记，在其未按期还本付息的情况下，工行亚运村支行作为抵押权人有权对抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。杨建伟签订《个人住房借款合同》与《个人住房借款抵押合同》时使用的护照系丹麦大使馆签发，并提交户口证明信、户口本等证据证明旧护照已换发新证并办理了新的户口，对于杨建伟的购房身份，本院依法予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，判决如下：
一、确认被告杨建伟（身份证号×××）为签订编号为2000年亚运村借贷字004号《个人住房借款合同》、购买位于北京市朝阳区酒仙桥路xxxxx房屋、北京市朝阳区酒仙桥路xxxxx房屋的借款人（原护照号为XXX）；
二、被告杨建伟于本判决生效之日起偿还原告中国工商银行股份有限公司北京工行亚运村支行截至二○一四年八月二十四日的借款本金四十万五千九百六十二元二角七分、利息六千三百元八角四分，并自二○一四年八月二十五日起至实际支付之日止，按照中国人民银行逾期贷款利率的标准支付上述款项的利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司北京工行亚运村支行就上述第二项确定的款项对被告杨建伟名下位于XXX房屋、XXX房屋按抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千七百四十二元，由被告杨建伟负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李增辉
二〇一四年十一月十九日
书记员 吕施羽