重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民终3247号
上诉人（原审被告）杜长亚。
上诉人（原审被告）王成文。
上诉人（原审被告）王宗辉。
被上诉人（原审原告）重庆天景物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区七公里。
法定代表人黄涛，董事长。
委托代理人但晓敏。
上诉人杜长亚、王成文、王宗辉因与被上诉人重庆天景物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2015）南法民初字第05147号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明:杜长亚、王成文、王宗辉系重庆市南岸区学府大道X号山宅七栋组团3-3-2-3号房屋业主。重庆天景物业服务有限公司系对该房屋提供物业服务的物业公司。2005年11月11日重庆交院江南大学城置业有限公司与重庆天景物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由重庆天景物业服务有限公司自2005年8月1日起对学府大道X号二期住宅小区（即某某花园二期住宅小区）提供前期物业服务。该合同约定，共用专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。合同期限为3年，自2005年8月1日起至2008年7月31日止。合同期未满，业委会代表全体业主签订的物业服务合同生效之日止，本合同自动终止。2012年12月22日，重庆天景物业服务有限公司与杜长亚、王成文、王宗辉所在小区的南岸区学府大道X号业委会签订了《物业服务合同》，协议约定由重庆天景物业服务有限公司向杜长亚、王成文、王宗辉居住的位于重庆市南岸区学府大道X号山宅七栋、雨山前小区提供物业服务。该合同约定：山宅七栋物业服务费1.3元/月·平方米，带电梯住宅1、2楼住宅物业服务费为该组团物业费标准减0.3元/月·平方米；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取按户据实分摊的方式向业主分摊计收，为便于结算，每年1至11月按照10元/户的标准缴纳，每年12月按年据实结算，多退少补；物业服务费及公摊费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月前15日履行当月缴费义务。业主或物业使用人违反合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同期限为五年，自2012年7月1日起至2017年6月30日止。该合同并对委托服务事项、物业服务质量、甲乙双方的权利义务等进行了约定。重庆天景物业服务有限公司诉至一审法院，要求：1.判令杜长亚、王成文、王宗辉支付欠缴的物业服务费1751.84元和公摊水电费850元共计2601.84元；2.诉讼费由杜长亚、王成文、王宗辉承担。
一审法院另查明，重庆天景物业服务有限公司提交的公摊水电公示表显示杜长亚、王成文、王宗辉居住的小区在2012-2014年度每月的公摊水电费均高于10元/月，一审庭审中，重庆天景物业服务有限公司请求公摊水电费按10元/月计算。杜长亚、王成文、王宗辉拖欠重庆天景物业服务有限公司2012年11月至2013年6月物业服务费917.28元（114.66元/月×8个月），2013年7月物业服务费31.94元，2015年1月至2015年7月物业服务费802.62元（114.66元/月×7个月），2007年7月至2014年7月公摊水电费850元（10元/月×85个月）。
一审法院还查明，2012年11月5日，位于杜长亚、王成文、王宗辉房屋内生活阳台处的高层共用自来水主供水管爆破，导致房间被水淹、房屋墙壁、地板及室内家具家电损坏。事发后，杜长亚、王成文、王宗辉与重庆天景物业服务有限公司多次协商赔偿事宜未果。一审法院于2015年2月10日以（2015）南法民初字第03995号物业服务合同纠纷立案受理杜长亚、王成文、王宗辉起诉要求重庆天景物业服务有限公司赔偿因水管爆裂导致的财产损失一案，该案正在审理中。
一审法院认为，重庆天景物业服务有限公司与重庆交院江南大学城置业有限公司签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》以及重庆天景物业服务有限公司与南岸区学府大道X号业委会签订的《重庆市物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,签订该合同的各方当事人应受到约束。对于杜长亚、王成文、王宗辉辩称的因重庆天景物业服务有限公司未尽到警示、巡查、管养、维修等义务，导致高层共用自来水主供水管爆破而对杜长亚、王成文、王宗辉造成财产损失，故杜长亚、王成文、王宗辉不同意缴纳上述费用的意见，一审法院认为杜长亚、王成文、王宗辉已经针对上述财产损害纠纷另案起诉，该问题不属本案审理范围，杜长亚、王成文、王宗辉作为该小区的业主，还应按约履行交纳物业服务费的义务，故杜长亚、王成文、王宗辉作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务,故对重庆天景物业服务有限公司要求杜长亚、王成文、王宗辉告支付尚欠的2012年11月至2013年6月物业服务费917.28元（114.66元/月×8个月），2013年7月物业服务费31.94元，2015年1月至2015年7月物业服务费802.62元（114.66元/月×7个月），2007年7月至2014年7月公摊水电费850元（10元/月×85个月），共计2601.84元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：“杜长亚、王成文、王宗辉于本判决生效之日起十日内支付重庆天景物业服务有限公司物业服务费1751.84元、水电公摊费850元，共计2601.84元。案件受理费50元减半收取25元由杜长亚、王成文、王宗辉负担（重庆天景物业服务有限公司已垫付，杜长亚、王成文、王宗辉支付上诉款项时一并付清）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”
杜长亚、王成文、王宗辉不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销一审判决，依法改判或者发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由重庆天景物业服务有限公司承担。主要事实和理由为：1.一审判决认定事实不清，判决结果不公。杜长亚、王成文、王宗辉与重庆天景物业服务有限公司签订的《前期物业服务合同》及《重庆市物业服务合同》是双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，形式要件符合相关法律规定，合同内容没有违反法律的强制性规定，签订该合同的双方当事人应受到约束。重庆天景物业服务有限公司因未尽到合同约定的对共用设施进行维修、养护、运行和管理的责任，违约在先，造成杜长亚、王成文、王宗辉的家庭财产损失在后，已构成违约事实，因此杜长亚、王成文、王宗辉没有再继续履行合同之必要。2.一审判决书中提到重庆天景物业服务有限公司多次找杜长亚、王成文、王宗辉解决此事未果，这与客观事实不符。事实上，杜长亚、王成文、王宗辉的房屋于2012年11月5日被淹后，杜长亚、王成文、王宗辉多次在周一至周五的正常上班时间请假积极与重庆天景物业服务有限公司联系协商解决办法，甚至与其他受害业主在业委会的带领下与重庆天景物业服务有限公司的代表协商解决，同时还以书面形式告知重庆天景物业服务有限公司应尽义务及职责，但重庆天景物业有限公司一直对此消极应对，从未主动与受害业主协商解决问题，反而拖延时间，推卸责任，甚至以先缴物业费再赔偿事故损失为借口诓骗杜长亚、王成文、王宗辉缴纳部分物业费及公摊水电费，造成杜长亚、王成文、王宗辉在潮湿发霉的环境中生活近三年之久，身心受到极大的损害。
重庆天景物业服务有限公司答辩称:一审判决认定事实清楚、证据充分，重庆天景物业服务有限公司按照物业服务合同的约定提供了相应的物业服务，业主理应按时缴纳物业服务费，请求二审法院依法驳回杜长亚、王成文、王宗辉的上诉请求，维持一审判决。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，杜长亚、王成文、王宗辉与重庆交院江南大学城置业有限公司签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》以及重庆天景物业服务有限公司与南岸区学府大道X号业委会签订的《重庆市物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，属有效合同，对包括杜长亚、王成文、王宗辉在内的全体业主及重庆天景物业服务有限公司均有法律约束力。本案中，杜长亚、王成文、王宗辉因位于其房屋内生活阳台处的高层共用自来水主供水管爆破，导致其房屋被水浸泡，房屋墙壁、地板及部分室内家具家电损坏。杜长亚、王成文、王宗辉认为上述损害结果系重庆天景物业服务有限公司未尽到巡查、警示及维护等义务，事发后重庆天景物业服务有限公司又消极应对，对杜长亚、王成文、王宗辉的财产损失至今不予赔偿，重庆天景物业服务有限公司的行为已构成违约，其有权拒缴物业服务费。对此本院认为，因杜长亚、王成文、王宗辉已另案诉讼要求重庆天景物业服务有限公司赔偿损失，其要求重庆天景物业服务有限公司赔偿相应损失的请求经人民法院审理后自会作出认定。而杜长亚、王成文、王宗辉作为小区业主，在重庆天景物业服务有限公司已提供相关物业服务的前提下，杜长亚、王成文、王宗辉应按约履行缴纳物业服务费的义务。尽管重庆天景物业服务有限公司提供的物业服务存在一定瑕疵，但不足以构成业主拒绝缴纳物管费的正当理由。同时还应指出，重庆天景物业服务有限公司作为物业服务企业，理应在向小区业主提供物业服务时尽心履责，从而为广大业主提供一个整洁、安全、舒心的生活环境，但重庆天景物业服务有限公司在部分物业服务方面确实存在不足，其应不断改善服务态度及服务质量，才能在今后得到可持续的良性发展。
综上所述，杜长亚、王成文、王宗辉的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杜长亚、王成文、王宗辉负担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 倪洪杰
审 判 员 秦 敏
代理审判员 宋 扬
二〇一六年五月十二日
书 记 员 蒋 茜