安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初3139号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行，
住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：章岐水，该支行行长。
委托诉讼代理人：蒋琨，男，该行员工。
委托诉讼代理人：李国锋，男，该行员工。
被告：陶忠山，男，1965年1月18日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：杨万凤，女，1966年1月20日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行（以下简称皖南农商行洪林支行）与被告陶忠山、杨万凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皖南农商行洪林支行的委托诉讼代理人蒋琨、李国锋到庭参加诉讼，被告陶忠山、杨万凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
皖南农商行洪林支行向本院提出诉讼请求：1.两被告归还借款本金6.7万元及利息、罚息（合同约定年利率10.8%，自2008年5月20日至2009年5月18日，逾期加收50%罚息，逾期年利率16.2%，自2009年5月19日起至实际给付之日止）；2.如被告未能还款，要求对被告的抵押物行使抵押权，以抵押物折价、拍卖或变卖所得款优先受偿；3.被告承担本案诉讼费。
事实及理由：两被告系夫妻关系。2008年5月20日，两被告因建房需要以位于宣州区洪林镇棋盘街道处商住楼房屋作抵押，向原告借款7万元，约定借款期限至2009年5月18日，按季付息，年利率10.8%，逾期加收50%罚息。两被告仅结息至2008年12月26日，杨万凤在承诺书上同意对陶忠山的该笔借款承担连带责任。借款到期后，经原告多次催要，被告仅在2012年7月19日归还借款本金3000元，截止2017年6月7日，被告尚欠原告本金6.7万元，贷款期限内利息3003元，逾期贷款欠息90234.45元，合计本息160237.45元。
陶忠山、杨万凤未答辩。
本院经审理认定事实如下：陶忠山与杨万凤系夫妻关系。2008年5月19日，陶忠山向宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社申请借款。双方于当日签订《借款合同》，约定借款金额7万元；借款期限自2008年5月19日至2009年5月18日；月利率9‰，按季结息，逾期加收50%罚息。合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。杨万凤向宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社出具承诺书对陶忠山的该笔借款承担连带责任，并以其所有的位于宣州区洪林镇棋盘街道房屋为借款提供抵押担保，双方签订《抵押合同》并办理抵押登记（权证字号：房地权宣城他字第00037043号），抵押合同中约定抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用。2008年5月20日，宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社向陶忠山发放借款7万元，借款借据中载明借款日期2008年5月20日，到期日期2009年5月18日，年利率10.8%。陶忠山于2012年7月19日归还借款本金3000元，仅支付利息至2008年12月26日，尚欠借款本金6.7万元及此后利息未再归还。宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社于2010年9月15日向陶忠山催要借款，后宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社变更为宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行。此后，皖南农商行洪林支行分别于2011年4月2日、2012年7月3日、2014年6月19日、2015年1月27日、2017年3月30日多次向陶忠山催收贷款。以上认定的事实有借款申请、承诺书、借款合同、抵押合同、房地产他项权证、借款借据、贷款催收通知单予以证明。
本院认为：陶忠山与宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社之间签订的借款合同、抵押合同依法成立并有效，宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社依约履行了发放贷款义务，陶忠山收到贷款后未按双方约定履行归还义务，其行为已违约，依法应承担相应的违约责任。杨万凤向宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社出具承诺书，为案涉借款提供连带责任保证，故其应承担相应的连带清偿责任。因宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社更名为宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行，宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社的权利义务均由宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行承接。因双方约定借款凭证为合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力，2008年5月20日借款借据中载明的年利率10.8%，系对借款合同约定利率的变更，故对皖南农商行洪林支行要求按年利率10.8%计算，逾期按年利率16.2%计算利息的诉请，本院予以支持。陶忠山支付利息至2008年12月26日，于2012年7月19日归还本金3000元，故其利息应为，①自2008年12月27日至2009年5月18日为2982元（7万元×年利率10.8%÷360天×142天）；②自2009年5月19日至2012年7月19日为36445.5元（7万元×年利率16.2%÷360天×1157天）；①+②合计为39427.5元；③自2012年7月20日至实际归还之日止，以借款本金6.7万元为基数，按年利率16.2%计算。皖南农商行洪林支行要求对抵押物行使抵押权的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。陶忠山、杨万凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶忠山于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行借款本金6.7万元及利息（自2008年12月27日至2012年7月19日为39427.5元；自2012年7月20日起以6.7万元为基数按年利率16.2%计算至实际归还之日止）；
二、如被告陶忠山未履行上述第一项确定的给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行有权对被告杨万凤所有的位于宣州区洪林镇棋盘街道房屋（权证字号：房地权宣城他字第00037043号）行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告杨万凤对上述确定的第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取1753元，由被告陶忠山、杨万凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王琼
二〇一七年八月十一日
书记员 张至
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。