苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初4802号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市阊胥路88号。
法定代表人：田枫林。
委托诉讼代理人：周文，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：厉彬，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：苏州市新同里红酒业有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇远欣路833号。
被告：苏州明鑫科技集团有限公司，住所地苏州工业园区娄葑镇通园路28号。
被告：黄哲丛，男，1956年11月30日生，汉族，住所地苏州市平江区。
被告：王亚芳，女，1956年8月29日生，汉族，住所地苏州市平江区。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告苏州市新同里红酒业有限公司（以下简称新同里红公司）、苏州明鑫科技集团有限公司（以下简称明鑫公司）黄哲丛、王亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行委托代理人周文到庭参加诉讼，被告新同里红公司、明鑫公司、黄哲丛、王亚芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告新同里红公司归还原告《固定资产借款合同》项下的借款本金2496万元，利息、罚息、复利2630848.38元（暂计算至2017年8月16日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令被告新同里红公司归还原告《流动资金借款合同》项下的借款本金5639999.98元，利息、罚息、复利814805.62元（暂计算至2017年8月16日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）；3、判令被告新同里红公司承担原告为实现债权支付的律师费350583元；4、原告就以上第1、3项诉讼请求对被告所有的苏州市××区××镇××房产和土地使用权享有优先受偿权；5、原告就以上第2、3项诉讼请求对被告新同里红公司抵押的苏州市××区××镇××村的房产享有优先受偿权；6、被告明鑫公司、黄哲丛、王亚芳对被告新同里红公司上述债务承担连带保证责任；7、诉讼费由四被告承担。
事实和理由：2012年12月20日，原告与被告新同里红公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告新同里红公司以其拥有的苏州市××区××镇××房产和土地向原告提供2012年12月20日至2015年12月20日在人民币4117.64万元的最高余额内的最高额抵押担保，后双方办理了抵押登记手续。同年12月25日，被告明鑫公司、黄哲丛及王亚芳分别与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供自2012年12月25日至2015年12月15日期间在人民币4500万元的最高余额内的最高额保证担保。同年12月28日，被告新同里红公司与原告签订《固定资产借款合同》一份，约定被告新同里红公司向原告借款3300万元，分期还款，至2015年12月15日还清。后原告按提款通知书向被告新同里红公司发放贷款3300万元；2015年10月30日，原告与被告新同里红公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告新同里红公司以其拥有的苏州市××区××镇××房产和土地向原告提供2015年10月30日至2017年10月30日在人民币2912万元的最高余额内的最高额抵押担保，后双方办理了抵押登记手续。同时，被告明鑫公司、黄哲丛及王亚芳分别与原告签订《最高额保证合同》，向原告提供自2015年10月30日至2017年10月30日期间在人民币4500万元的最高余额内的最高额保证担保。同日，被告新同里红公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告新同里红公司向原告借款564万元，贷款期限六个月。后原告按提款通知书向被告新同里红公司发放贷款3300万元。2015年10月31日，原告向被告新同里红公司发放了564万元贷款。
因被告新同里红公司未能按约归还3300万元贷款本息，向原告申请展期。2015年11月25日，原告下属工商银行股份有限公司苏州留园支行（以下简称工行留园支行）与被告新同里红公司签订《借款展期协议》，展期金额4964230.98元，期限自2015年11月25日至2016年6月14日。展期后被告新同里红公司仍未能按约定偿还本息，2016年6月30日，原告下属留园支行与四被告签订《借款展期协议》，展期金额496万元，期限自2016年6月30日至2016年12月14日。2015年12月15日，原告下属留园支行与四被告签订《借款展期协议》，展期金额2000万元，期限自2015年12月15日至2016年12月14日。后被告新同里红公司仍未按约还款。为此特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告新同里红公司、明鑫公司、黄哲丛、王亚芳未作答辩。
经审理查明，2012年12月20日，工行苏州分行与新同里红公司签订《最高额抵押合同》一份，约定新同里红公司以其所有的苏州市××区××镇××房产和土地使用权自愿为工行苏州分行提供抵押担保，担保的主债权为自2012年12月20日至2014年12月20日期间，在人民币4117.64万元的最高余额内，工行苏州分行依据与新同里红公司签订的借款合同等其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记手续。在吴押他项（2012）第5137号他项权证中记载的地号为1090690095、抵押面积33333.3平方米、抵押金额为791万元。在吴押他项（2012）第5138号他项权证中记载的地号为1090690094、抵押面积28800平方米，抵押金额为681.4万元；在吴房他证字第××号他项权记载的房屋所有权证号为16002297，最高额抵押债权金额为2646.24万元。
同年12月25日，工行苏州分行（债权人、甲方）与明鑫公司（保证人、乙方）及黄哲丛、王亚芳（保证人、乙方）分别签订《最高额保证合同》各一份，两份保证合同均约定：乙方所担保的主债权为自2012年12月25日至2015年12月15日期间在人民币4500万元的最高余额内，工行苏州分行依据与新同里红公司签订的借款合同等其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证。担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任。
2012年12月28日，工行苏州分行与新同里红公司签订2012年（营业）字第1807号《固定资产借款合同》一份，约定新同里红公司向工行苏州分行借款人民币3300万元，借款期限为三年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10％；本合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，对新同里红公司未支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为：2014年12月15日还款800万元、2015年6月15日前还款500万元，2015年12月15日前还款2000万元；新同里红公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，工行苏州分行有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期，立即收回未偿还款项；新同里红公司承诺，承担因本合同项下债权而产生费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
上述合同签订后，工行苏州分行根据新同里红公司提款通知书，于2013年1月将贷款3300万元分三笔划至新同里红公司的银行账户，新同里红公司在工行苏州分行出具的借款借据的备注栏中盖章确认。在借款借据载明，其中800万元借款的借款到期日为2014年12月15日、500万元借款的借款到期日为2015年6月15日，2000万元借款的借款到期日为2015年12月15日。
另查明，2015年10月30日，工行苏州分行与新同里红公司再次签订（2015）年留园（抵）字4641号《最高额抵押合同》一份，约定新同里红公司以其所有的苏州市××区××镇××村的房产自愿为工行苏州分行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年10月30日至2017年10月30日期间，在人民币2912万元的最高余额内，工行苏州分行依据与新同里红公司签订的借款合同等其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本合同仍涵盖债务人在甲方的以下融资：借款合同2014年（营业）字1518号、2012年（营业）字第1807号。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记手续。在苏房他证吴江字第××号他项权证记载的房屋所有权证号为16002297，最高额抵押债权金额为2912万元。
同日，工行苏州分行委托下属工行留园支行（债权人、甲方）与明鑫公司（保证人、乙方）及黄哲丛、王亚芳（保证人、乙方）分别签订《最高额保证合同》各一份，两份保证合同均约定：乙方所担保的主债权为自2015年10月30日至2017年10月30日期间在人民币4500万元的最高余额内，工行苏州分行依据与新同里红公司签订的借款合同等其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。但实现债权的费用不包括在最高余额内。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任。
同日，工行苏州分行委托下属工行留园支行与新同里红公司签订《流动资金借款合同》一份，约定新同里红公司向贷款人借款人民币564万元，借款期限为六个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮40％；本合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，对新同里红公司未支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为借款到期一次偿还；新同里红公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期，立即收回未偿还款项；新同里红公司承诺，承担因本合同项下债权而产生费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；本合同项下的担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下，其中包括（2015）年留园（抵）字4641号《最高额抵押合同》。
上述合同签订后，工行苏州分行于2015年10月31日将贷款564万元划至新同里红公司的银行账户，新同里红公司在工行苏州分行出具的借款借据的备注栏中盖章确认。在借款借据载明，借款到期日为2016年4月29日。
2015年11月19日，工行苏州分行与新同里红公司签订《最高额抵押合同》一份，约定新同里红公司以其所有的苏州市××区××镇××村的土地使用权为工行苏州分行提供抵押担保，担保的主债权为自2015年11月19日至2020年11月19日期间，在人民币2236万元的最高余额内，工行苏州分行依据与新同里红公司签订的借款合同等其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本合同仍涵盖债务人在甲方的以下融资：借款合同2014年（营业）字1518号、2012年（营业）字第1807号。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记手续。在吴押他项（2015）第0351号他项权证中记载的地号为320584109069GB00010，土地证号为吴国用（2015）第1090451号、抵押面积62133.**平方米，抵押金额为2236万元。
2015年11月25日，工行苏州分行委托下属工行留园支行与被告新同里红公司（借款人）、明鑫公司（担保人）、黄哲丛、王亚芳（担保人）签订《借款展期协议》一份，明确鉴于借款人不能按期偿还与贷款人签订的编号为2012年（营业）字第1807号《固定资产借款合同》项下借款，向贷款人提出借款展期申请，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的前期担保合同的约定提供担保，原借款合同项下的借款金额为人民币500万元，展期金额4964230.98元，展期期限自2015年11月25日至2016年6月14日，利率按原借款合同约定的利率确定方式执行。展期后被告新同里红公司仍未能按约定偿还本息，2016年6月30日，工行留园支行与四被告再次签订《借款展期协议》，展期金额496万元，期限自2016年6月30日至2016年12月14日，有关保证人的约定内容均与第一份《借款展期协议》相同；2015年12月15日，工行苏州分行委托下属工行留园支行与四被告签订《借款展期协议》，展期金额2000万元，展期期限自2015年12月15日至2016年12月14日，有关保证人的约定内容均与第一份《借款展期协议》相同。
合同期满后，新同里红公司仍未按约还款。截至2017年8月16日，新同里红公司结欠工行苏州分行《固定资产借款合同》项下的借款本金2496万元，利息、罚息、复利2630848.38元（其中500万元的一笔借款尚欠本金余额496万元，利息28075.67元，罚息496890.79元，复利2812.61元；2000万元的一笔借款尚欠本金余额2000万元，利息113208.33元，罚息1978660.93元，复利11200.05元）；结欠工行苏州分行《流动资金借款合同》项下的借款本金5639999.98元，利息、罚息、复利814805.62元（其中利息37209.9元，罚息772499.16元，复利5096.56元）。
再查明：工行苏州分行为本案诉讼，聘请江苏新天伦律师事务所，约定支付律师费用350583元。
以上事实由原告提供的结婚证、《最高额抵押合同》、《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、房屋他项权证、土地使用权他项权证、《借款展期协议》、利息清单、聘请律师合同、律师费支付凭证及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》均系当事人真实意思的表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约放贷后，被告新同里红公司未能按约还款，构成违约，原告有权要求被告新同里红公司归还借款本息并承担承担为实现债权而支付的律师费用，同时原告有权要求作为保证人的其他被告在最高债权限额内承担连带保证责任。被告新同里红公司作为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押物登记，抵押权生效，原告有权在最高债权限额内就抵押物行使抵押权。综上，对原告诉讼请求符合有关法律规定部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州市新同里红酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行《固定资产借款合同》项下的借款本金2496万元，利息、罚息、复利2630848.38元(暂计算至2017年8月16日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止)。
二、被告苏州市新同里红酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行《流动资金借款合同》项下的借款本金5639999.98元，利息、罚息、复利814805.62元(暂计算至2017年8月16日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止)。
三、被告苏州市新同里红酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行为实现债权而支付的律师费用350583元。
四、如被告苏州市新同里红酒业有限公司不能履行上述第一项债务及第三项债务中的284115元，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告苏州市新同里红酒业有限公司抵押的苏州市吴江区桃源镇水家港村房屋（房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号）在2912万元限额内及土地使用权（土地他项权证号为吴押他项（2015）第03151号）在2236万元限额内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、如被告苏州市新同里红酒业有限公司不能履行上述第二项债务及第三项债务中的66468元，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告苏州市新同里红酒业有限公司抵押的苏州市吴江区桃源镇水家港村房屋（房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号）在2912万元限额内以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
六、被告苏州明鑫科技集团有限公司对被告苏州市新同里红酒业有限公司上述第一、第二项债务在4500万元限额内承担连带清偿责任；对上述第三项债务承担连带清偿责任。
七、被告黄哲丛、王亚芳对被告苏州市新同里红酒业有限公司上述第一、第二项债务在4500万元限额内承担连带清偿责任；对上述第三项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费211398元，减半收取105699元，财产保全费5000元，由四被告共同负担(原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 王乾
二〇一七年八月十七日
书记员 柏莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。