内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内04民终4411号
上诉人（原审被告）：赵某，男，1960年4月12日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：邢某，内蒙古原法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赤峰新源热电实业有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区东城办事处长青街东段（赤峰热电厂东侧）。
法定代表人：周某，总经理。
委托诉讼代理人：葛某，内蒙古乐民律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赤峰市圣水和家宾馆，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区长青街东段路北。
经营者：李长林，经理。
委托诉讼代理人：李某，内蒙古百柳律师事务所律师。
上诉人赵某因与被上诉人赤峰新源热电实业有限公司(以下简称新源热电公司)、赤峰市圣水和家宾馆(以下简称圣水宾馆)房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初3061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月16日公开开庭审理了本案。上诉人赵某的委托诉讼代理人邢某，被上诉人新源热电公司的委托诉讼代理人葛某，被上诉人圣水宾馆的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人赵某的上诉请求：一审认定的事实不清，适用法律错误，请求二审查明事实，依法改判。事实和理由：2012年，上诉人与被上诉人新源热电公司没有签订过租赁合同，也没有委托他人签订过租赁合同，涉案房屋的实际使用人是圣水宾馆，被上诉人新源热电公司应向圣水宾馆主张权利。
被上诉人新源热电公司答辩服判。
被上诉人圣水宾馆答辩服判。
新源热电公司向一审法院请求：1.判令二被告给付租期内租金120000元和租赁合同到期后仍继续占用的租金436192元，合计556192元；2.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定的事实：2012年10月1日，被告赵某委托李长林与原告签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将位于赤峰市××街北的原告所有的独身综合楼租赁给被告使用。房屋建筑面积为3916平方米，楼房分七层，有900多平方米的停车空地，租赁期限为三年，自2012年10月1日起至2015年9月30日租赁费为62万元，以后每年上浮5%。合同签订后，2012年10月18日，被告赵某与李长林签订协议书，被告赵某将所租赁的房屋转租给李长林，圣水宾馆经营者为李长林。2015年7月6日前李长林以被告赵某的名义向原告交纳租金563550元。上述事实有原告提交的房屋租赁合同及房屋租赁费收据9枚及被告圣水宾馆的经营者李长林与被告赵某签订的转兑协议书予以证实，法院予以采信。被告赵某所提交的2009年3月14日赵某与朱岩签订新鑫宾馆转兑协议书及圣水宾馆的营业执照，拟证明涉案综合楼已经由被告圣水宾馆的经营者李长林使用，抗辩不应向被告赵某主张租赁费，应向经营者李长林主张。因该两份证据均是2012年10月1日原告与被告赵某签订房屋租赁合同之前的租赁事宜与本案不具有关联性，对被告赵某所提交的证据，法院不予采信。被告圣水宾馆所提交的（2011）赤民一初字第15号民事调解书及2011年4月1日李长林与龚秀清签订的赤峰市新源热电实业有限公司独身综合楼合作协议，拟证明圣水宾馆不是涉案房屋的使用人，因该两份证据均是2012年10月1日原告与被告赵某签订房屋租赁合同之前的租赁事宜，与本案不具有关联性，对被告圣水宾馆所提交的该证据，法院不予采信。被告圣水宾馆所提交的三枚押金收据，证明原告已收取300000元押金，原告对其中200000元收据有异议，但对加盖的公章无并异议，三枚押金收据，能够证明原告已收取300000元押金，该收据加盖原告公司印章，法院予以采信。上述事实有原、被告向本院提交的证据及原、被告当庭陈述予以证实。双方因涉案房屋租金发争议。为此，原告诉至法院，要求：1.判令被告给付租期内租金120000元和租赁合同到期后仍继续占有的租金436192万元整，合计556192元；2.诉讼费用由被告承担。
一审法院认为,原告新源热电公司与被告赵某签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告赵某系合同相对人，并以其名义向原告交纳了租金，合同双方均应按照合同约定履行义务。被告赵某应给付所欠合同期内的租金。合同到期后被告赵某未与原告续签房屋租赁合同，应视为不定期租赁，原告要求被告赵某给付合同到期后继续占有的租金436192元，法院予以支持。被告圣水宾馆不是合同相对人，原告要求被告圣水宾馆给付租金于法无据，法院不予支持。被告赵某所提交的证据及陈述不能证明其抗辩主张，法院不予采信。一审法院判决：一、被告赵某于本判决生效后十五日内给付原告赤峰新源热电实业有限公司租赁合同期内的租赁费120000元和租赁合同期满后至2016年5月20日继续使用租赁房屋的租赁费436192元，合计556192元；二、驳回原告赤峰新源热电实业有限公司的其他诉讼请求。
本院二审期间：上诉人赵某提供了2015年12月10日红山晚报，证明被上诉人新源热电公司在2015年12月10日在报纸上刊登广告，欲将涉案房屋整体出租，同时亦证明被上诉人在2015年12月份已经收回房屋。被上诉人新源热电公司质证意见，对红山晚报的真实性无异议，但不能证明此时上诉人赵某将涉案房屋返还给了被上诉人新源热电公司，上诉人赵某实际返还房屋的时间是2016年5月20日。本院认为，因被上诉人新源热电公司对广告的真实性无异议，故本院予以采信。从广告的内容看，被上诉人新源热电公司公开发布广告自2015年12月8日起向外整体出租涉案房屋，租赁年限为3年，该内容可以证实时至2015年12月8日，被上诉人新源热电公司与上诉人赵某之间的租赁合同已经终止履行，被上诉人新源热电公司已经收回房屋并公开向外整体出租。
本院认为，上诉人赵某委托李长林与被上诉人新源热电公司签订了房屋租赁合同，上述事实有上诉人赵某为李长林出具的委托书以及租赁合同在卷佐证。上诉人赵某称其在2009年就将涉案房屋返还给了被上诉人新源热电公司，但未提供证据证明，其主张不能成立。被上诉人新源热电公司主张，合同期内，上诉人赵某尾欠租赁费120000元，合同到期后，上诉人赵某未及时返还房屋，一直到2016年5月20日才将涉案房屋返还给被上诉人，故应支付合同到期后实际占用房屋期间的租赁费。但被上诉人新源热电公司在2015年12月10日在红山晚报上刊登广告，向社会公开整体出租涉案房屋的行为，证明自2015年12月8日被上诉人新源热电公司与上诉人赵某之间的租赁合同已经终止，被上诉人新源热电公司已经收回房屋并公开向外整体出租，故被上诉人新源热电公司要求上诉人赵某承担公告出租时间即2015年12月8日以后的租赁费没有事实和法律依据，本院不予支持。因上诉人赵某不能证明在2015年9月30日之前已将涉案房屋返还给了被上诉人新源热电公司，故上诉人赵某仍应承担自合同到期后至公告外租时间2015年12月8日止的租赁费117096元（年租金620000元÷12个月=月租金5166元，2月零8天×月租金5166元=117096元）。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初3061号民事判决；
二、上诉人赵某于本判决生效后10日内给付被上诉人赤峰新源热电实业有限公司租赁合同期内的租赁费120000元和租赁合同期满后至2015年12月8日继续使用租赁房屋的租赁费117096元，合计237096元。
三、驳回被上诉人赤峰新源热电实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4681元，二审案件受理费9362元，由上诉人赵某负担8085，被上诉人赤峰新源热电实业有限公司负担5958元。邮寄送达费60元，由上诉人赵某、被上诉人赤峰新源热电实业有限公司、赤峰市圣水和家宾馆各承担20元。
本判决为终审判决。
审判长 徐国坤
审判员 其其格
审判员 张伟波
二〇一六年十二月二十六日
书记员 刘 月