广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第3105号
原告广西宏桂资产租赁有限公司，住所地：南宁市青秀区竹溪大道。
法定代表人覃仕球，董事长。
委托代理人蒋谊，广西中司律师事务所律师。
委托代理人谭春燕，广西中司律师事务所实习律师。
被告李登万，男，汉族，住南宁市兴宁区望州南路。
委托代理人赵光前，广西万通律师事务所律师。
委托代理人农伟，广西万通律师事务所律师。
第三人广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司，住所地：南宁市桃源路。
法定代表人陈家权，董事长。
委托代理人蒋谊，广西中司律师事务所律师。
委托代理人谭春燕，广西中司律师事务所实习律师。
原告广西宏桂资产租赁有限公司（以下简称“宏桂租赁公司”）诉被告李登万、第三人广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司（以下简称“宏桂经营公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告宏桂租赁公司及第三人宏桂经营公司的共同委托代理人蒋谊、被告李登万及其委托代理人赵光前、农伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏桂租赁公司诉称：原被告于2010年6月28日签订《财产租赁合同》，由被告承租原告位于南宁市鲤湾路X号X号铺面，租赁期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止，但合同到期后原被告未能续约，2011年3月16日被告申请延期至2011年6月30日，原告在征得新租户谭陆江同意后予以同意，被告在申请中承诺续租期满如未交还铺面愿按竞租成交价格的双倍标准向原告赔偿。根据2010年12月23日举行的竞价交易，第三方谭陆江以月租金6222元竞得上述铺面，由于被告申请，原告与第三人协商确定于2011年7月份交铺，但被告拒不交还铺面，致使原告无法向第三方交付铺面并按竞租成交价收取租金，原告被迫向南宁市青秀区人民法院起诉要求被告腾铺，2012年4月1日南宁市中级人民法院依法作出判决［（2012）南市民一终字第X号］，判令被告交还铺面，但被告拒绝履行判决，2013年5月31日被告在法院强制执行下腾空铺面并由法院转交涉诉铺面。根据被告在续租时作出的书面承诺，被告未在续租期满向原告移交租赁财产，应按竞租成交价格的双倍标准向原告作赔偿，新租户的竞租成交价为6222元／月，原告仅主张被告按前述价格赔偿，从被告续租期满之日至被告腾铺之日止共计23个月。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告赔偿铺面被占用租金损失143106元（自2011年7月1日起计至2013年5月31日止，按6222元／月×23个月得出）；二、被告自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息（以143106元为本金，从提交诉状的2013年11月6日起计至判决生效之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告李登万辩称：一、（2011）青民一初字第1711号［二审（2012）南市民一终字第X号］案件中，原告已经明确表态不再追究被告的法律责任，被告认为原告违反了诚信及承诺，应当依法驳回起诉；二、原告诉称的23个月是不对的，2013年2月28日之后的损失是因为原告不配合法院执行的行为造成的，这扩大的损失应由原告自行承担；三、对于价格每月6222元也不认可，因为诉讼期间是不适宜出租给第三人，而且也不能按照竞拍价格来计算租金，应该按照市场公允的价格来计算租金，本案当中，每月6222元租金价格明显高于市场价格，市场价格应为3000多元，原告没有提交相关证据证明竞价程序的合法性，所以我方认为该价格不合理；四、被告是失业人员，在诉讼期间没有进行营业，所以没有能力承担原告所提出的诉讼请求。
第三人宏桂经营公司陈述称：同意原告的诉讼请求。
经审理查明：宏桂租赁公司曾因租赁合同纠纷将李登万起诉至本院，本院作出（2011）青民一初字第X号民事判决书，后李登万不服该判决向南宁市中级人民法院提起上诉，南宁市中级人民法院作出（2012）南市民一终字第X号民事判决书，该判决已经生效并查明事实如下：2010年7月7日，宏桂租赁公司与李登万签订《财产租赁合同》一份，约定由宏桂租赁公司将其经营管理的位于南宁市鲤湾路X号X号的房屋租给李登万，租赁期限自2009年12月1日至2010年12月31日止；租金单价为38.24元／月平方米；租赁期满，双方未续约，但李登万仍继续使用租赁标的物；2011年3月16日，李登万向宏桂租赁公司出具《申请书》一份，载明：“本人原签订的租赁合同（承租商铺为南宁市鲤湾路X号）已到期，现申请继续租用至2011年6月30日，在续租期内，本人将严格按贵公司要求承租铺面，并承诺如下：1、续租必须取得上述铺面新竞租户的书面同意。2、续租期满，保证按贵公司要求，立即清场并向贵方移交租赁财产，否则任由贵方自行处置出租场所内的所有物品，并按竞租成交价的双倍标准向贵方作赔偿。”2011年6月13日，李登万再次向宏桂租赁公司出具申请报告申请续租至2011年12月31日，未得到同意；2011年6月23日，宏桂租赁公司向李登万发出《通知》一份，载明：“根据广西壮族自治区委员会、自治区人民政府办公厅桂发（2009）X号文件精神，自治区本级党政机关和参照管理事业单位经营性国有资产已统一划转到我公司。根据《财产租赁合同》，你所承租的铺面已于2010年12月31日到期，你于2011年3月16日要求续租三个月的时间也准备到期，我公司再次正式通知你，希望你能遵守承诺，如期搬迁。否则，我公司将采取强制措施。”；南宁市鲤湾路X号X号商铺系由原区土地管理局（区国土资源厅）于1990年12月30日取得南宁市规划管理局的《开工通知》后投资建设，2010年1月4日区国土资源厅与李登万签订了《铺面租赁合同》，将本案涉诉商铺出租给李登万使用，约定租赁期限自2009年12月1日至2010年12月31日；依照中共广西壮族自治区委员会办公厅印发的桂办发（2009）X号文件中自治区人民政府授权宏桂经营公司行使区直行政事业单位经营性国有资产所有者权益，并负责运营及收益管理的相关要求，区国土资源厅于2010年5月14日将包括本案涉诉商铺在内的部分资产移交给宏桂租赁公司的上级企业宏桂经营公司；2010年6月30日，宏桂经营公司授权宏桂租赁公司管理包括本案涉诉商铺在内的20间商铺，上述房产的租金由宏桂租赁公司代其公司收取；2012年2月6日，南宁市规划管理局向宏桂租赁公司出具《证明》，内容为：“南宁市规划管理局曾于一九九○年十二月三十日对位于南宁市新竹路南二里（现为南宁市鲤湾路X号）X间商铺下发了《开工通知》。《开工通知》编号为：（1990网）第X号。”2013年5月31日，本院作出（2012）青执字第X号执行案件结案通知书，其上载明：宏桂租赁公司申请李登万房屋租赁合同纠纷一案【生效法律文书：（2012）南市民一终字第X号民事判决书】，在执行过程中，被执行人李登万已履行判决书规定的义务，申请人已向本院提交结案申请，申请执行人与被执行人的权利义务关系已终结，本案现已结案。
另查明：根据原告提交的其与案外人谭陆江（身份证号码：45272519880204XXXX）于2010年12月23日签订的《租赁资产挂牌公开竞价交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》）、2011年3月9日签订的《财产租赁合同》记载，竞得人谭陆江于当日在“广西宏桂房产租赁（交易）中心”经过挂牌公开竞价交易成交鲤湾路X号铺面X号，成交价6222元，租赁期限自2011年4月1日起至2014年3月31日止，月租金6222元；根据原告提交的《资产租赁竞价协议书》、《竞租登记表》及《竞租风险告知书》记载，案外人谭陆江及李登万均与原告就竞租事宜进行了约定，原告还与李登万进行了竞租登记及相关风险告知。对于上述材料的真实性，被告均不予认可，但对于其上“李登万”的签字及手印均不申请鉴定。
2014年6月9日，被告向本院申请对位于南宁市鲤湾路X号X号铺面（房屋面积17平方米）同地段同类型同面积的房屋在2011年7月1日至2013年5月31日期间的每月租金进行评估，2014年11月6日，被告放弃对上述事项进行评估。
又查明：2013年11月6日，本院收到原告提交的本案诉状。
本院认为：原被告于2010年7月7日签订的《财产租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。该合同租赁期限届满后，被告向原告申请续租至2011年6月30日并得到原告同意，但在前述期限届满后，被告未腾空并返还涉案房屋，构成违约。原告主张被告于2013年5月31日方才腾空并由法院转交涉案房屋并提交（2012）青执字第X号执行案件结案通知书予以佐证，被告虽持有异议并辩称其已于2013年2月28日交还铺面，但并未提交充分证据予以证实，故对原告该项主张，本院予以采信。原告请求被告按竞租成交价赔偿涉案房屋被占用的损失及提交诉状之日起的利息并提交了《成交确认书》、《财产租赁合同》、《资产租赁竞价协议书》、《竞租登记表》及《竞租风险告知书》等竞租材料予以佐证，被告虽对前述证据的真实性不予认可，但其既未提交相反证据、又不申请对上述证据中“李登万”的签字及手印进行鉴定、亦放弃对同地段同类型同面积房屋的月租金价格进行评估，而上述证据相互印证、已经形成了证据链，故本院对其真实性予以确认，上述证据足以佐证原告对涉案房屋组织竞租并由案外人谭陆江以月租金6222元竞租成功的事实，根据被告于2011年3月16日向原告出具的《申请书》中关于续租期满未依约清场并移交涉案房屋则按竞租成交价的双倍标准向原告作赔偿的约定并依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，对原告该项诉请，本院予以支持，被告应按《成交确认书》上所载竞租成交价向原告支付自续租期限届满次日即2011年7月1日起至腾空并返还房屋之日即2013年5月31日止的房屋占用费143106元（6222元／月×23个月）并支付逾期付款利息（计算方式：以143106元为基数，自原告提交诉状的2013年11月6日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率分段计付）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李登万应向原告广西宏桂资产租赁有限公司支付自2011年7月1日起至2013年5月31日止的房屋占用费143106元；
二、被告李登万应向原告广西宏桂资产租赁有限公司支付逾期付款利息（计算方式：以143106元为基数，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，自2013年11月6日起计至本案判决规定的履行期限届满之日止）。
本案受理费3286元，公告费350元，由被告李登万负担。此款原告广西宏桂资产租赁有限公司已预交，被告应在履行上述义务时一并付清给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时向南宁市中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦伟杰
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 黄思霞
二〇一四年十一月七日
书 记 员 唐维婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。