福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初1479号原告：罗丽娥，女，1986年9月22日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：戴清伟，福建侬来律师事务所律师。被告：福建省仙游县世和房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤南镇新园街189号。法定代表人:林学峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金水，福建八闽律师事务所律师。原告罗丽娥与被告福建省仙游县世和房地产开发有限公司（以下称为世和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗丽娥委托诉讼代理人戴清伟、被告世和公司委托诉讼代理人张金水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗丽娥向本院提出诉讼请求：1、判令世和公司立即为罗丽娥办理房地产权属证书；2、判令世和公司以购房款440000元为基数自2015年4月1日起至房地产权属证书交付罗丽娥之日时止按0.002%向罗丽娥支付逾期办理产权证书违约金，暂计至起诉之日时的违约金为6432.8元。事实与理由：原、被告于2014年2月21日签订商品房买卖合同，约定罗丽娥向世和公司购买世和御景第2幢1505号商品房，总价440000元。合同约定，世和公司应当在商品房交付使用后90日内为罗丽娥办理商品房产权证书，罗丽娥于2014年12月31日接收房屋，至今世和公司仍未办理权属证书，世和公司应自逾期之日起按购房款的0.002%向买受人支付违约金。世和公司辩称，商品房销售合同的签订和履行存在一系列政策因素影响和一系列行政主导行为，是一个复杂的过程，不同的政府有不同的强制性要求，宽松的政府是要求365个工作日办证，而仙游政府是要求90天内办证，显然对世和公司来说是过于苛刻。仙游政府一方面要求90天内办证，一方面又在办证程序和报备材料上进行苛求，导致初始登记报备就被政府拖延了6个多月，致使世和公司穷于应付，导致诉讼。原、被告双方确于2014年2月21日签订合同，支付的购房款的事实无异议，世和公司于2014年12月31日交房，合同约定也是事实，双方均正常履行合同，虽然世和公司于2016年5月11日办理了初始登记，2016年6月22日办理了房产证，但这是政策变换的原因造成的，不是世和公司的责任和原因造成的。2016年6月政府又要求房产证与土地证合并，进行不动产登记和变更办理不动产证，因此不是世和公司的责任造成的，根据合同第14条约定世和公司不构成违约，不应当承担责任。罗丽娥诉求至今没有办证，与事实不符，没有事实依据，不能成立。因此，世和公司请求依法驳回罗丽娥的诉讼请求。围绕诉讼请求罗丽娥提交商品房买卖合同一份，物业费收据一份，世和公司提供仙游县房地产管理中心商品房初始登记证明八份、商品房初始登记房屋情况一览表一份、福建省政府非税收入票据一份、福建省仙游县地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明一份、仙游县房地产管理中心缴费通知、领证单一份、房产证复印件一份、莆田市国土资源局发布关于实施不动产统一登记的公告一份、仙游房地产管理中心通知一份，上述证据双方均没有异议，本院予以确认并将复印件在卷佐证。综上认定，结合当事人陈述，本院认定以下事实：2014年2月21日，罗丽娥与世和公司签订《商品房买卖合同》一份，约定罗丽娥购买世和公司开发的坐落仙游县鲤南新区66号地块世和御景第2幢1505号商品房一套，总价款为440000元。合同第十四条约定：世和公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由世和公司提供的资料交付罗丽娥。如因世和公司原因，罗丽娥不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，罗丽娥不退房，世和公司自逾期之日起每日按罗丽娥已付款的0.002%向罗丽娥支付违约金。罗丽娥向世和公司付清购房款440000元并缴纳办证相关税费。世和公司已于2014年12月31日向罗丽娥交房。讼争房屋于2016年5月11日办理商品房初始登记证明，房屋所有权证于2016年6月22日登记在罗丽娥名下。仙游县房地产管理中心于2016年8月2日发出通知，通知仙游县房地产管理中心于2016年8月8日停止受理房屋产权登记，需办理相关业务自2016年8月15日向仙游县不动产登记中心申请办理。本院认为，罗丽娥与世和公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。世和公司未提供证据证明其所主张的办证事宜是委托中间机构办理的事实，世和公司收取罗丽娥缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，结合合同第十四条的约定，世和公司有义务按合同约定的时间办理涉诉房屋权属证书。虽涉诉商品房房屋所有权证于2016年6月22日登记在罗丽娥名下，但其时涉案房屋土地使用权未登记在罗丽娥名下，世和公司没有完全履行办理权属证书所应承担的义务。仙游县房地产管理中心的通知是自2016年8月8日起停止受理房屋产权登记的申请，但该通知也明确办理产权登记可自2016年8月15日向仙游县不动产登记中心申请，政府产权登记部门暂停办理的期间7天，该7天的期间系因是政府权属登记部门的变更而暂停受理权属登记期间，不能归责于世和公司，世和公司承担办证违约金的期间应扣除该7天期间，但世和公司提供的证据不能证其公司具有其他的免责事由，其辩称其他的不承担违约责任的事由，本院不予采纳。综上认定，原、被告双方于2014年12月31日完成了交房手续，罗丽娥请求自2015年4月1日起计算逾期办证违约金符合合同约定的违约金起算点，扣除7天免责期间，世和公司应自2015年4月8日起按购房款的日0.002%承担逾期办证违约金至涉诉商品房权属(含两证)登记办理到罗丽娥名下。对罗丽娥合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条规定，判决如下：一、福建省仙游县世和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于仙游县鲤南新区66号地块世和御景第2幢1505号商品房权属登记在罗丽娥名下,罗丽娥应予以必要配合；二、福建省仙游县世和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给罗丽娥违约金，违约金计算方法为：自2015年4月8日起计至仙游县鲤南新区66号地块世和御景第2幢1505号商品房权属登记在罗丽娥名下之日止，按购房款440000元的0.002%计算;三、驳回罗丽娥其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由福建省仙游县世和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  陈茂宁二〇一七年四月二十四日书记员  朱 琳附：本案相关的法律法规及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据三、《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。