湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1596号
原告谢丁，男，1980年1月20日生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。
委托代理人吴熙知，湖南楚瑞律师事务所律师。
被告郴州市三合一投资有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区。
法定代表人李小红。
被告陈勇，男，1981年12月11日生，汉族，住湖南省郴州市。
被告李小红，男，1963年1月27日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告李丽娟，女，1971年2月7日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告谢丁诉被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢丁的委托代理人吴熙知到庭参加诉讼。被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。被告李小红、李丽娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢丁诉称：2014年3月26日被告陈勇、李小红、李丽娟将其共有的铺面以被告郴州市三合一投资有限公司的名义与原告签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，约定将北湖网贸商城第三层39号铺面面积为5.25平方米，以163800元卖给原告。原告依约向被告支付了现金163800元，之后被告陈勇、李小红、李丽娟在未告知原告，未取得原告同意的情况下，将已经出售给原告的铺面擅自抵押给了银行，且该铺面又因另案被法院查封。被告的行为严重侵害了原告财产的安全性，造成原告购买铺面的目的不能实现。原告购买铺面后将铺面返租给被告，每月收入1229元，自2016年2月1日起被告就没有支付租金了，截止2016年5月30日原告损失已达6145元。因被告严重违约致合同目的不能实现，故原告诉至法院。请求判决1、解除原、被告于2014年3月26日签订的房屋买卖合同，并返还原告已经支付的购房款163800元；2、被告承担原告损失6145元（暂计算至2016年5月30日止，之后按每月1229元计算到被告返还购房款止）；3、四被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告注册信息、三被告身份材料，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、《北湖网贸商城房屋买卖合同》,拟证明被告陈勇、李小红、李丽娟以被告郴州市三合一投资有限公司的名义与原告签订房屋买卖合同，合同约定了涉案商品房的位置、面积等及双方的权利、义务。
证据三、收据及付款依据，拟证明原告共向被告支付了购房款163800元，全额交付了购房款。
证据四、协助执行通知书，拟证明涉案房产因李小红、李丽娟用所持份额为他人担保，致使被法院另案查封，因被告的原因，侵害了原告的财产权益。
证据五、房地产抵押登记审批表，拟证明被告用包括原告在内的升平路10号的房产未经原告同意为他人向银行借款54800000元提供抵押担保，侵害了原告的财产权益，原告的购房目的不能实现。
证据六、账单、《委托经营管理协议》，拟证明原告原购买的涉案房产每月有1229元的固定收入，支付方式为每月结算并支付上月的租金，但从2016年2月1日起，被告就停止支付了，造成了原告的损失。
证据七、委托书，拟证明陈勇与原告签订合同是得到李小红、李丽娟授权的。
证据八、房屋产权情况，拟证明涉案房屋已经被被告抵押贷款，被告侵害了原告的财产权益，原告的购房目的不能实现。
被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟未向本院提交证据。
经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：原告所举证据一至八符合证据规则的规定，本院予以采信。
根据当事人的举证和本院认证的情况，结合庭审当事人的陈述，本院确认如下事实：
一、2013年8月1日被告李小红、李丽娟出具委托书，其中注明：现委托陈勇全权处理北湖网贸商城相关所有事宜，委托代理人在权限范围内签署一切有关合法文件及办理的相关手续，均予以承认。2014年3月26日原告谢丁（乙方）与被告陈勇、李小红、李丽娟（甲方）签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿出售的铺面座落在郴州北湖区升平路10号（原北湖农贸市场）（房产证为郴房权证北湖字第7130246**号、713024623号、713024627号、713024628号、713024631号、7130246**号）北湖网贸商城项目中的第3层39号铺面。该铺面建筑面积为5.25平方米，单价为31200元/平方米，总价款为163800元，支付方式为一次性付款，签订合同时支付全部总房款。被告陈勇在合同上签字。同日，原告将全部购房款163800元支付给被告陈勇、李小红、李丽娟指定的收款人即被告郴州市三合一投资有限公司，被告郴州市三合一投资有限公司向原告出具收据一份，收据载明：今收到谢丁交来北湖网贸商城3-39号房款163800元。2014年11月28日，被告陈勇、李小红、李丽娟在未通知原告的情况下，将涉案门面抵押给银行用于贷款，由于被告未偿还银行贷款，涉案门面至今未解除抵押登记。
二、2014年3月26日，原告与郴州市天贸市场管理公司、被告郴州市三合一投资有限公司签订《委托经营管理协议》，三方约定：原告委托郴州市天贸市场管理公司对涉案门面进行经营管理至2019年7月30日，每月固定收益1228.5元。郴州市天贸市场管理公司于每月30日前结算并支付原告上月的固定收益。协议签订后，被告李小红将每月收益支付给原告直至2016年2月29日。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。对本案争议焦点评议如下：
一、原、被告签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是否有效。
原、被告于2014年3月26日签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》，被告李小红、李丽娟虽然未在合同上签字，但被告李小红、李丽娟已经授权陈勇办理相关手续，故被告陈勇的行为对被告李小红、李丽娟产生相应的法律效力。该合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行义务。
二、被告是否应当返还购房款。
由于被告未经原告许可将涉案门面进行抵押，致使涉案门面无法交付，不能实现合同目的，造成合同不能履行的原因在于被告方，故原告要求解除合同并要求被告返还购房款的诉讼请求本院予以支持。在本案中，虽然由被告郴州市三合一投资有限公司出具收款收据，但房屋所有权人为被告陈勇、李小红、李丽娟，合同相对人应为被告陈勇、李小红、李丽娟，故应由被告陈勇、李小红、李丽娟返还原告缴纳的购房款。
三、原告的损失如何认定。
原、被告双方在合同中并未约定该情况下如何承担违约责任，故原告要求被告按返租的收益赔偿损失，缺乏事实和法律依据，但考虑本案系被告的行为造成合同的解除，且原告存在损失的实际情况，故本案按银行同期贷款利率计算损失较为适宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告谢丁与被告陈勇、李小红、李丽娟2014年3月26日签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》；
二、被告陈勇、李小红、李丽娟于本判决生效后十五日内退还原告谢丁购房款163800元，并自2016年11月23日起按银行同期贷款利率支付利息至返还购房款之日止；
三、驳回原告谢丁的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3699元，财产保全费1370元，合计5069元，由被告陈勇、李小红、李丽娟承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李阳春
人民陪审员 杨志华
人民陪审员 石健鸿
二〇一七年一月九日
书 记 员 刘镇宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。