广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第215号
原告中国银行股份有限公司东莞分行,住所地:东莞市南城区莞太路72号。
负责人张正强，系该分行行长。
委托代理人邱任,广东东方昆仑律师事务所律师。
被告姜美花，女，1958年9月12日出生，朝鲜族，住黑龙江省密山县，
被告东莞市光大房地产开发有限公司，住所地：东莞市东城区立新社区新源南路1号紫云龙庭1幢2楼。
法定代表人陈润光，董事长。
委托代理人姚鹭，广东润广律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司东莞分行（以下简称中行东莞分行）诉被告姜美花、东莞市光大房地产开发有限公司（以下简称光大公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行东莞分行的委托代理人邱任、被告光大公司的委托代理人姚鹭到庭参加诉讼，被告姜美花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2007年9月13日，原告与被告姜美花、光大房公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告为被告姜美花购买的位于东莞市南城区新基管理区景湖湾畔25#公寓2单元801房产提供贷款人民币480000元，贷款期限10年，被告姜美花提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保，被告光大公司对上述贷款承担连带保证责任。原告发放贷款后，两被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告姜美花立即偿还贷款本金155913.09元及利息、罚息（暂计至2015年4月20日的利息为1770.83元、罚息140.88元；后续利息、罚息按照合同约定计算，均计至实际清偿之日止）；二、被告姜美花支付原告为实现债权委托律师支出的律师费7891元；三、确认原告对被姜美花告提供的房产抵押物享有优先受偿权；四、被告光大公司对被告姜美花的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告光大公司答辩称：一、涉案债权既有保证又有物的担保，且在借款合同中未明确约定承担责任的顺序，被告光大公司只在被告姜美花所提供的抵押物价值范围外对涉案债务承担连带保证责任；二、原告主张的律师费没有提交相应的证据，不应当得到支持。
被告姜美花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2007年9月13日，原告与被告姜美花、光大公司签订了一份《个人房屋抵押借款合同》[编号：A（2007）东中银按借字第WP046号]。合同约定：原告向被告姜美花提供借款480000元用于购买位于东莞市南城区新基管理区景湖湾畔25#公寓2单元801号房屋，贷款期限为10年；被告姜美花采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行相应档次贷款基准利率水平上下浮15%计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率按前述浮动幅度作为下一个浮动周期的使用利率；如被告姜美花逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告姜美花连续90天或累计90天没有按期归还贷款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由被告姜美花承担；被告姜美花以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告光大公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至原告正式执管涉案抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日止。
上述合同签订后，原告于2007年9月14日向被告姜美花发放了贷款480000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（房地产抵押他项权证明书号：2007120526A91F152180）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告姜美花从2015年2月10日开始逾期还款，截至2015年6月24日已累计超过90天逾期。原告起诉后，被告姜美花向原告偿还了部分款项，截至2015年6月24日尚欠贷款本金人民币134271.77元、罚息人民币3.33元，暂无拖欠利息、复利。
庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生；原、被告均确认被告光大公司承担的保证责任仍在保证期间内。
以上事实，有原告提供的《个人房屋抵押借款合同》、借款借据、房地产他项权证证明书、逾期未还款查询单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，原、被告方签订的《个人房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原告向被告姜美花发放了贷款480000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告姜美花从2015年2月10日开始逾期还款，截至2015年6月24日已经累计超过90天未按期归还贷款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年6月24日被告姜美花尚欠贷款本金134271.77元、罚息3.33元，暂无拖欠利息、复利；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于本案律师费问题，被告姜美花的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告姜美花在《个人房屋抵押借款合同》中约定被告姜美花以位于东莞市南城区新基管理区景湖湾畔25#公寓2单元801房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告光大公司自愿为被告姜美花的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告姜美花提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告光大公司对被告姜美花的案涉债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告超出部分诉讼请求本院予以驳回。被告光大公司承担连带保证责任后可向被告姜美花追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告姜美花于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金人民币134271.77元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年6月24日，罚息为人民币3.33元、利息及复利暂无拖欠；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告姜美花所有的位于东莞市南城区新基管理区景湖湾畔25#公寓2单元801房（房地产抵押他项权证明书：2007120526A91F152180）享有抵押权，若被告姜美花到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市光大房地产开发有限公司对被告姜美花的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1807.16元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担86元，由被告姜美花、东莞市光大房地产开发有限公司共同负担1721.16元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈慧娜
二〇一五年九月二十四日
书记员 潘华丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。