河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0702民初1698号
原告桥东区独佳记忆摄影店。住所地张家口市桥东区胜利北路花园住宅小区***号楼*层06。
经营者张凯博，女，1979年1月30日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
委托代理人刘志强，河北隆业律师事务所律师。
被告张家口市东源热力有限责任公司。住所地张家口市桥东区创业东路**号。
法定代表人张作为，该公司董事长。
委托代理人侯志洁，该公司员工。
委托代理人范秀芳，河北震河律师事务所律师。
原告桥东区独佳记忆摄影店（以下简称独佳摄影店）与被告张家口市东源热力有限责任公司（以下简称东源公司）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告独佳摄影店的经营者张凯博及其委托代理人刘志强、被告东源公司的委托代理人侯志洁、范秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告独佳摄影店向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿装修损失304512元、物品损失182590元；2.判令被告赔偿员工工资损失158400元、经营损失505032.5元（从2016年11月6日计算至2017年3月6日），直至原告完全恢复经营之日（员工工资每天5280元，每天的利润3722元）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月6日9时30分左右，原告经营的位于张家口市桥东区胜利北路花园住宅小区东A8号楼1层06二层01的摄影店地下一层楼梯口出处，因暖气主管道破裂大量漏水、跑水，原告发现后立即致电被告，被告约10点钟赶到，由于出水量大，被告工作人员对地下室漏水进行抽水作业。直至约11点，被告工作人员才将跑水控制。该地下室属于原告摄影店的摄影棚，同时里面存放大量摄影器材和有关物品，由于供热管道跑水，本次事故的发生造成原告巨大损失，其中装修损失304512元（包括鉴定报告确认的拆除重建费用221512元、设计费80000元、两个背景墙的费用3000元）、物品损失182590元、员工工资损失158400元、经营损失505032.5元（包括三个月的租赁费64950元、三个月采暖费4980元、退单损失56829.5元、每月利润损失90000元、水电费、宣传费、公证费等费用11207元），以上损失从2016年11月6日计算至2017年3月6日，之后继续按照员工工资每天5280元、每天的利润3722元计算至原告完全恢复经营之日。
被告东源公司辩称：应当区分供热一次管网和二次管网。一次管网的建设和维护费用叫作管网建设费，维护单位为供热单位，二次管网的维护费用叫作统一改造费，非居民热用户供热设施的管理责任应由供热双方在合同中约定，本案中被告既不是二次管网的产权单位，也不是管理人，被告不应承担赔偿责任。本案中原告在供热设施发生异常漏水故障时未及时发现，有监管不力的重大责任。而且漏水事故是因为管道的质量问题，并不是安装问题，被告收取的是管网建设费（俗称接口费），在接口安装上没有任何问题。被告收取供热费用也仅是按约定供热，原告要求被告承担因管道老化漏水造成的损失显示公平。此外，地下室是否属于商业用途也有待查明。
本院经审理认定事实如下：郑才是张家口市桥东区胜利北路花园住宅小区东A8号楼1层06底商的业主，2014年5月20日原告经营者张凯博通过转租取得该底商的使用权，用于经营摄影店，年租金260000元。2016年11月6日9时30分左右，该摄影店地下一层楼梯口出处因暖气主管道破裂大量漏水进入摄影棚，里面存放大量摄影器材和有关物品发生浸泡，原告因此遭受财产损失，并向被告主张赔偿。对于浸泡受损情况，原告申请张家口市第二公证处进行了公证。另查明，该底商的业主郑才于2011年1月5日向被告缴纳了管网建设费，被告为此向郑才出具了收据，注明用热性质为商业，每平方米30元，总金额为9244元。原告在经营摄影店期间，其经营者张凯博每年均向被告足额缴纳了采暖费用，其中2006-2007年度采暖费用为8309元，被告对此无异议。庭审中，原告向本院提交了公证书一份、照片120张、票据及销售合同16份，欲证明遭受物品损失182590元；提交了2014年的装修设计合同一份、设计费票据一份、收据一份、施工合同一份，欲证明装修损失349223元；提交了2017年装修设计合同一份和票据一份，欲证明重新装修设计费用37500元；提交了房屋租赁合同一份、房产证复印件一份、租金收条一份，欲证明每月租金损失21667元，三个月损失64950元；提交了预约服务单26份、退款凭证26张，欲证明因漏水致使113659元的订单未做，按50%计算损失56829.5元；提交了员工工资表20张，欲证明每月工资保底总额39600元，三个月工资损失118800元；提交了2016年财务账簿一册，欲证明每月纯利润90000元，三个月损失270000元；提交了票据六张，欲证明支出公证费2000元、水费307元、电费1500元、网络宣传费2000元、复印、雨鞋费用420元、三个月暖气费损失4980元；提交了供热收费专用收据一份，欲证明业主缴纳了管网建设费；提交了缴费明细一份，欲证明原告向被告缴纳了本年度的采暖费。此外，根据原告申请，本院委托张家口张垣项目管理有限公司做出张垣编字（2017）第2号报告书，确认独佳摄影店受损装修拆除、重建工程的造价为221512元。被告对原告提交的管网建设费的票据和缴费明细质证称对真实性无异议，但认为收取的管网建设费实际是接口费，不包括对楼内管道的费用，故对漏水管道无责任；对原告提交的其他证据质证称均有异议，认为其不应当承担相应的赔偿责任。被告提交张家口市人民政府政办字[2010]72号文件一份、张家口市城市管理行政执法局关于集中供热有关名称的解释一份，欲证明供热一次管网及热力站建设维护费用中非居民用于费用每平方米30元的费用与原告提交的管网建设费票据注明的金额一致，说明被告收取的是一次管网的费用，因二次管网漏水致原告损失的赔偿责任不应由被告承担。原告对被告提交的证据质证称不予认可，认为该证据仅仅是对供热企业收费的说明，被告收取管网建设费时并没有注明是针对一次管网还是二次管网，而且原告乙方缴纳了建设费用和供热费用，被告即具有安全供热的责任，出现事故也应当承担责任。
以上证据经双方质证，关于原告提交的关于物品损失的证据，其中仅有充电器295元和清洗婚纱费用24840元有正规发票，对该两项费用本院予以认定，其他损失费用均是收据或提货单，证据形式有瑕疵，在无正规发票证实的情况下，确认相应损失的证据不足，本院对相应损失费用不予认定。对于装修损失，本院采信报告书并按照报告书确认的221512元予以认定，对其他相应的证据不予认定；重新设计合同有正规发票相互佐证，本院予以采信。对于租赁合同和收据本院予以采信，可认定每年租金260000元；对于订单损失、员工工资和利润损失方面的证据，因属于单方证据，且无正规的财务凭证和劳务凭证予以佐证，真实性无法予以确认，本院需综合全案事实综合认定。对于公证费、水费、电费、网络宣传费、暖气费、管网建设费的票据本院予以采信，其他费用证据仅为收据，无正规发票，不予采信。对于被告提交的政府文件和解释，真实性予以认定，但对证明目的需综合全案综合认定。
本院认为：原告向被告缴纳供热服务费用，被告向原告供用热力，双方之间成立供用热力合同关系。供热方应当按照国家规定的标准和约定安全供热，未按国家规定标准和约定安全供热，造成用热一方损失的，应当承担损害赔偿责任。而根据《物业管理条例》第五十二条规定，供热单位应依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，即被告对供热管网负有维修、养护的责任，负有安全供热义务。被告关于管道的产权和一、二次管网的区分并不能免除其维修、养护责任的承担和安全供热的义务，故对其抗辩意见不予采纳，被告对管网疏于维修、养护致使管道漏水造成原告损失，应当承担相应的损害赔偿责任。对于原告主张的装修损失，其中221512元属于鉴定报告确认数额，本院予以支持；对于设计费，考虑摄影店的经营特性，有装修设计的必要性，但原告主张按之前的设计费用80000元赔偿不妥，应当按照重新设计实际支出的费用认定，原告提供新的设计合同和正规发票证实重新设计费用为37500元，应当据此认定并予以支持；对于原告主张的两个背景墙损失3000元，因无相应损失的证据和正规发票，证据不足，不予认定。对于原告主张的物品损失182590元，因其中仅有充电器295元和清洗婚纱费用24840元有正规发票，对该两项费用可以予以认定并支持，其主张的其他费用证据不足，不予支持。对于原告主张的经营损失和员工工资等费用，考虑从事故发生之日2016年11月6日至鉴定报告作出之日2017年1月24日为两个月零十八天，本院酌情按三个月计算相应损失。其中有确实证据可证实房租每年支出260000元，计算三个月为65000元；暖气费为8309元（五个月），计算三个月为4980元；水费307元、电费1500元、网络宣传费2000元、公证费2000元有正规发票予以证明，以上费用予以支持。对于原告主张的复印、雨鞋费用420元，因无正规发票证明，不予支持。对于原告主张员工工资损失158400元，因无相应劳务合同和纳税凭证予以佐证，对原告主张的数额本院不予支持。对员工工资损失部分，参考原告提供的2015年1月-2016年11月工资支出表，二十三个月的月平均工资支出为37442元，本院酌情按70%认定为保底工资，即每月26209元，计算三个月为78627元；对于原告主张的退单损失56829.5元，属于未做业务，直接按订单额的50%计算为损失于法无据，不予支持，且该损失应列入利润损失。对于原告主张利润损失按每天3722元计算，无有效证据予以证明，本院不予支持。对于利润损失，参照2016年河北省交通事故人身损害赔偿标准关于“居民服务、修理和其他服务业”年平均工资为33543元的标准，即每月2795元，但该数额显然偏低，考虑原告的经营规模和地段因素，本院酌情按该标准的六倍计算为每月16770元，计算三个月为50310元，以此作为纯利润损失予以支持。以上各项损失合计为488871元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十九条、第一百八十四条、《物业管理条例》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告张家口市东源热力有限责任公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告桥东区独佳记忆摄影店各项损失488871元；
二、驳回原告桥东区独佳记忆摄影店的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12800元，依法减半收取6400元，由原告负担2083元，由被告张家口市东源热力有限责任公司负担4317元；鉴定费3000元，由被告张家口市东源热力有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王凯隆
二〇一七年三月十三日
书记员 苗 丽
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百七十九条：供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。
第一百八十四条：供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
《物业管理条例》第五十二条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。