安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初30号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号。
法定代表人：李涛，董事长。
委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
委托代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：合肥市美洁城市保洁服务有限责任公司，住所地安徽省合肥市新站区嘉山路34号。
法定代表人：付林波，总经理。
委托代理人：唐勇，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：张维友，男，1966年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：钱琼花，女，1970年2月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：张钱，男，1992年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：谢发敏，男，1965年5月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张维莲，女，1965年10月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：史道德，男，1968年8月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张晓丽，女，1972年2月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：陈发彪，男，1973年1月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：彭家芸，女，1970年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：童星，男，1993年7月19日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告陈发彪、彭家芸、童星的共同委托代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告合肥市美洁城市保洁服务有限责任公司（以下简称“美洁公司”）、张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、陈发彪、彭家芸、童星金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托代理人李鑫，被告美洁公司委托代理人唐勇，被告陈发彪、彭家芸、童星的共同委托代理人鲍龙到庭参加诉讼，被告张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：2016年1月27日，被告美洁公司以借新还旧为由与原告签订《流动资金借款合同》，约定美洁公司向原告申请短期借款620万元，贷款期限为12个月，贷款年利率为8.7087%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，具体借款期限、借款利率以借款借据为准。此外，原告与被告美洁公司就违约责任等其他权利和义务作出详细约定。同日，被告张维友、钱琼花与原告签订了《抵押合同》，自愿以其名下位于合肥市蜀山区××.××家园101／201的房产为上述债务作抵押担保，原告就该处抵押物享有优先受偿权。同日，被告张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、彭家芸、童星与原告签订《保证合同》，自愿对被告美洁公司借款项下的债务承担连带保证责任。2016年1月29日，被告陈发彪向原告出具《承诺书》一份，自愿对被告美洁公司的该笔借款承担连带保证责任。被告美洁公司亦于同日向原告出具《还款计划》一份，对该笔借款的还款期限进行明确承诺。借款合同签订后，原告依约向被告美洁公司发放了617万元贷款本金，履行了合同约定的借款义务。但被告并未按照借款合同约定及时履行还本付息义务，根据《流动资金借款合同》和《还款计划》的约定，被告不能按照合同约定及时支付利息，原告可宣布该笔借款立即到期，被告应向原告返还本金、支付利息等其他各项违约费用，故请求判令被告美洁公司立即返还原告借款本金617万元，截至2016年11月13日的利息37314.36元，本清息止；承担原告因实现债权费用18万元；原告对被告张维友、钱琼花为上述债务提供抵押担保位于合肥市蜀山区××.××家园101／201室房产享有优先受偿权；被告张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、陈发彪、彭家芸、童星对上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告美洁公司辩称：本案借款属实，请法院依法判决。
被告陈发彪辩称：其仅出具承诺书，并未签订书面的保证合同，不应承担连带保证责任。
被告彭家芸辩称：对本案的借款事实没有异议，请法院依法判决。
被告童星辩称：对本案的借款事实没有异议，其没有在保证合同上签字，彭家芸无权代理其在保证合同上签字，其不应承担连带保证责任。
经审理查明：2016年1月27日，原告农商银行下属的撮镇支行与被告美洁公司签订流借字（2016）年第0002号《流动资金借款合同》，约定由原告向美洁公司提供短期贷款用于借新还旧，借款额度为620万元，借款期限12个月，借款额度有效期自2016年1月27日至2017年1月27日，在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限以借款借据的记载为准；贷款年利率为8.7087%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；美洁公司未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等即构成违约，原告有权单方宣布贷款立即到期，要求美洁公司立即偿还未到期的债务本金、利息、费用等；对未按时还清的借款本息（包括被宣布全部或部分到期的借款本息）自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由美洁公司承担；双方对其他违约责任等亦作出明确约定。同日，农商银行撮镇支行与被告张维友、钱琼花签订抵字（2016）第0002号《抵押合同》，约定由张维友、钱琼花以其共有的位于合肥市蜀山区××.××家园101／201室房产（权证字号：房地权蜀字第××号）为上述借款合同项下的620万元主债权提供抵押担保（已办理抵押登记手续）；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。同时，农商银行撮镇支行与张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽签订《保证合同》，被告彭家芸以其本人名义及提供被告童星的授权公证书代表童星分别与农商银行撮镇支行签订《保证合同》，约定由张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、彭家芸、童星为上述借款合同所形成的620万元借新还旧贷款提供连带责任保证；保证担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。但是，被告彭家芸提供经公证的授权委托书明确载明童星授权其母亲彭家芸代为行使其在美洁公司的股东权利及履行监事等职务职责。
2016年1月29日，被告美洁公司向原告出具还款计划一份，载明其通过借新还旧方式从该行贷款620万元，定于2016年3月30日、6月30日、9月30日前分别归还借款本金200万元及利息，贷款到期前结清下余本息。同时，被告陈发彪向原告出具书面承诺书一份，载明美洁公司从该行贷款620万元，贷款期限1年，其承诺确保美洁公司按照还款计划还款，其本人自愿承担该笔贷款的连带责任，直至本息还清。同日，被告美洁公司与原告签订借款凭证，载明借款金额617万元，借款到期日为2017年1月27日，以上款项已转入借款人指定账户。借款后，被告美洁公司仅陆续支付借款利息至2016年12月20日。2017年1月9日，原告以诉称事由起诉来院，请求法院支持其诉请。庭审中，原告提供委托合同，案件代理费转账凭证、代理费增值税普通发票，以证明原告因本案实际支出律师代理费18万元。被告美洁公司、陈发彪、彭家芸、童星则认为原告主张的律师代理费过高，律师事务所的开户行在原告处，账户内资金实际由原告控制，律师代理费发票应属虚开。因其他七名被告未到庭，致法庭调解不能。
上述事实，有当事人陈述、企业登记信息、身份信息、结婚证、流动资金借款合同、借款凭证、放款通知书、抵押合同、同意抵押承诺书、房地产权证及他项权证、土地使用权证、抵押物品清单、保证合同、公证书、还款计划、承诺书、委托合同、银行转账凭证、增值税发票等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告农商银行下属撮镇支行与被告美洁公司、张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、彭家芸之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告美洁公司至今未能按照借款合同与还款计划的约定还本付息，已构成违约，现原告诉请美洁公司归还借款本金617万元并按合同约定支付下欠借款利息、罚息，理由正当，应予支持；根据借款合同的约定，美洁公司违约应承担原告实现债权所产生的律师代理等费用，原告诉请美洁公司承担律师代理费符合双方约定，但此项诉请数额明显过高，可酌减为6万元，被告方辩称原告的律师代理费发票系虚开，但未能举证证明，应不予采信。被告张维友、钱琼花自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了相关物权登记，原告诉请对该抵押财产的折价、拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。被告张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、彭家芸自愿为上述债务提供连带保证担保，原告诉请其对上述债务承担连带清偿责任，应予支持。被告陈发彪虽未与原告签订格式的保证合同，但其向原告出具的书面承诺书就保证担保的债务、被保证人、保证方式及保证期限等均作出明确的意思表示，双方之间保证担保关系依法成立，原告诉请其对上述债务承担连带保证责任，于法有据，应予支持。被告彭家芸代表童星与原告签订保证合同，已超越公证授权委托书的授权范围，且事后亦未取得童星的追认，双方签订的保证合同无效，原告据此诉请被告童星对上述债务承担连带保证责任，于法无据，应不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥市美洁城市保洁服务有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金617万元，并自2016年12月21日起至2017年1月27日按年利率8.7087%支付利息，之后至款清之日止按年利率8.7087%的1.3倍支付利息；
二、被告合肥市美洁城市保洁服务有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司实现债权费用6万元；
三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告张维友、钱琼花提供抵押担保的位于合肥市蜀山区潜山北路470号慧森.亲亲家园101/201室房地产（权证字号：房地权蜀字第××号）折价、变卖或者拍卖后的价款享有优先受偿权，被告张维友、钱琼花在该抵押权实现后，有权向被告合肥市美洁城市保洁服务有限责任公司追偿；
四、被告张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、陈发彪、彭家芸对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告合肥市美洁城市保洁服务有限责任公司进行追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56511元，保全费5000元，合计61511元，由原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司负担840元，被告合肥市美洁城市保洁服务有限责任公司、张维友、钱琼花、张钱、谢发敏、张维莲、史道德、张晓丽、陈发彪、彭家芸负担60671元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 费维斌
代理审判员 任 倩
人民审判员 吴 锋
二〇一七年六月十二日
书 记 员 谢瑞林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。