湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初294号
原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。
负责人：汪泷，系该行行长。
委托诉讼代理人：李邦富，湖南融邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
被告：徐蔚，女，1969年12月7日出生，汉族。
委托诉讼代理人：贺刚，湖南崇民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张龙，湖南崇民律师事务所律师。
原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）诉被告徐蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人雷少华与被告徐蔚的委托诉讼代理人贺刚、张龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告渤海银行长沙分行向本院提出的诉讼请求为：1、依法判决原告与被告签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号CMN010010490）项下贷款立即到期，被告向原告偿还借款本金8470465元，逾期利息91779.59元、罚息3343.64元，合计8565588.23元（逾期利息、逾期罚息暂计至2016年12月19日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、依法判决被告承担原告因实现债权所发生的律师费241311元；3、依法判决确认原告对被告名下位于开福区青竹湖镇绿城·青竹园北区一期一组团17栋101房（权证号为712270094）享有抵押权，有权就该房屋处置的价款优先受偿，优先受偿的范围及于被告的欠款本金，利息（包括利息、复利及罚息等）与原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等）等；4、依法判决被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用等费用。其事实与理由如下：2012年11月6日，被告徐蔚作为买受人与湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司（以下简称青竹湖公司）签订了合同编号为709206184101《长沙市商品房买卖合同》，约定被告徐蔚向青竹湖公司购买开福区青竹湖绿城·青竹园北区一期一组团17栋101房，房屋总价款27000000元，其中房款13500000元采用银行按揭方式支付。2012年12月18日，原告与被告徐蔚签订了合同编号为CMN010010490的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：被告向原告借款13500000元，借款期限自2012年12月18日至2022年12月18日（实际贷款起止期限以放款通知书约定为准，自2012年12月25日起至2022年12月25日止）；贷款用于支付被告购买位于开福区青竹湖镇绿城·青竹园北区一期一组团17栋101房的款项；被告以贷款所购房屋向原告提供抵押担保；在借款人发生违约时贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并采取其他措施；在履行合同过程中如有争议，协商不成的可向贷款人所在地人民法院诉讼解决；等等。2012年12月25日，原告向被告发放了贷款，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告未按照合同的约定履行还本付息义务。截至2016年12月19日，被告已拖欠本金370786.70元，产生逾期利息91779.59元、逾期罚息3343.64元，其行为已经构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求被告承担违约责任。
被告徐蔚辩称：本案不是一起简单普通的金融借款合同纠纷，原告的款项是直接汇入了房屋出卖方的账上，该借款是与被告和青竹湖公司的房屋买卖合同是紧密相关的，如果被告在开福区法院提起的诉讼得到支持，房屋买卖合同就会解除，本案应该要中止审理。如果法庭继续审理，被告认为原告当初与被告签订合同时有很多违规操作，应以开福区法院的审理为依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、3、6、7、8、9符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。被告提交的证据真实性予以认定，但与本案无关联，不予采信。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：
2012年11月6日，买受人徐蔚与出卖人青竹湖公司签订了一份合同编号为709206184101的《长沙市商品房买卖合同》，主要内容为：徐蔚向青竹湖公司购买开福区青竹湖绿城·青竹园北区一期一组团揽秀苑17栋N单元1层101房，该商品房的设计用途为住宅，建筑面积为795.64平方米，房屋总价款为27000000元，付款方式为银行按揭，签署合同前付清首付款13500000元，剩余房款13500000元申请10年个人住房抵押贷款。2012年12月18日，渤海银行长沙分行与徐蔚签订了一份合同编号为CMN010010490的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，主要内容为：徐蔚向渤海银行长沙分行借款13500000元，借款期限自2012年12月18日至2022年12月18日（实际贷款起止期限以放款通知书约定为准，自2012年12月25日起至2022年12月25日止）；贷款用于支付徐蔚购买位于开福区青竹湖镇绿城·青竹园北区一期一组团17栋101房的款项；贷款年利率为5.895%；借款人未按约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；徐蔚以贷款所购房屋向渤海银行长沙分行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）和所有其他应付款项；违约事件包括借款人未按时足额还款、未按约定用途使用贷款、违反本合同项下的任何义务等等；借款人发生任何违约事件时，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；借款人选择等额本金付息，还款日为每月15日，按月共分120期偿还贷款本息；在履行合同过程中如有争议，协商不成的可向贷款人所在地人民法院诉讼解决。2012年12月21日，涉案房屋办理了房屋产权证，房屋所有权人为徐蔚，产权证号为长房权证开福字第712270094号。2012年12月25日，涉案房屋办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证开福字第51207583号，房屋他项权人为渤海银行长沙分行，房屋所有权人为徐蔚，债权金额为13500000元，同日，原告向被告发放了贷款13500000元。贷款发放后，徐蔚未按照合同的约定履行还本付息义务。截至2016年12月19日，徐蔚已连续逾期4期，累计逾期5期，贷款本金余额为8470465元（含逾期本金370786.70元），产生逾期利息91779.59元、逾期罚息3343.64元。
另查明，原告渤海银行长沙分行为实现其债权，委托湖南融邦律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付了律师费241311元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告渤海银行长沙分行与被告徐蔚签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应享有自己的权利并履行相应的义务。合同签订后，原告渤海银行长沙分行按约履行了放贷义务，被告徐蔚亦应按月足额偿还贷款本息，截至2016年12月19日，被告徐蔚已连续逾期4期，累计逾期5期，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据借款合同约定，借款人发生任何违约事件时，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，原告渤海银行长沙分行有权宣布其已贷出的贷款全部到期，并要求借款人立即清偿，且有权自逾期之日按照贷款利率基础上上浮50%的标准计收罚息。截至2016年12月19日，被告徐蔚尚欠到期与未到期的贷款本金共计8470465元（含逾期本金370786.70元），产生逾期利息91779.59元、逾期罚息3343.64元，该款项应予以清偿，此后的利息、罚息继续按照合同约定的计算方式至实际清偿之日止。被告徐蔚自愿将其购买的位于开福区青竹湖镇绿城·青竹园北区一期一组团17栋101房作为其偿还上述全部贷款本金、利息和其他应付款项的担保，并办理了抵押登记手续，原告渤海银行长沙分行享有抵押权，有权对该房产在所欠贷款本金、利息、罚息等和原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及执行费等）范围内享有优先受偿权。原告渤海银行长沙分行为实现上述债权支付了律师费241311元，根据借款合同的约定，该费用应由被告徐蔚承担。被告徐蔚认为，本案的法律事实必须以开福区人民法院审理的（2016）湘0105民初6030号徐蔚诉青竹湖公司、渤海银行长沙分行房屋买卖合同纠纷一案的审理结果为依据，本案应当中止审理。经查，被告徐蔚与原告渤海银行长沙分行签订的抵押借款合同并不存在无效情形，不影响为借款设定的抵押合同的效力；徐蔚与青竹湖公司签订的房屋买卖合同不是抵押合同的主合同，即使该合同被认定无效，依法不能导致抵押借款合同无效，因此，本案不符合中止审理的法定情形，不应当中止审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告徐蔚于本判决生效之日起3日内偿还原告渤海银行股份有限公司长沙分行贷款本金8470465元、逾期利息91779.59元、罚息3343.64元（利息、罚息暂计至2016年12月19日，此后的利息、罚息以逾期贷款为基数，按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；
二、被告徐蔚于本判决生效之日起3日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行为实现债权所发生的律师费241311元；
三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告徐蔚提供抵押的位于开福区青竹湖镇绿城·青竹园北区一期一组团17栋101房（产权证号为长房权证开福字第712270094号）享有抵押权，有权就该房产处置的借款优先受偿（优先受偿范围包括所欠贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73449元，财产保全费5000元，共计78449元，由被告徐蔚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方 文
人民陪审员 熊达军
人民陪审员 彭长生
二〇一七年七月五日
代理书记员 吴 桑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。