山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初2824号
原告：中国银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安市长城路3号圣地国际公寓A座1层，统一社会信用代码91370900735752254U。
负责人：解洪涛，行长。
委托诉讼代理人：姜圣营，山东慧哲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦裕伟，山东圣卓恒律师事务所律师。
被告：刘宏志，女，汉族，1994年12月29日出生，住泰安市泰山区九州家园。
被告：刘进军，男，汉族，1965年12月2日出生，住址，系刘宏志之父。
被告：刘军，女，汉族，1969年7月2日出生，住址，系刘宏志之母。
被告：泰安中齐置业有限公司，住所地泰安市泰前街道办事处，统一社会信用代码91370900555231320U。
法定代表人：赵晓波，总经理。
委托诉讼代理人：彭兵，男，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称中行岱岳支行）与被告刘宏志、刘进军、刘军、泰安中齐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中行岱岳支行的委托代理人姜圣营、焦裕伟，被告泰安中齐置业有限公司的委托代理人彭兵到庭参加诉讼，被告刘宏志、刘进军、刘军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行岱岳支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告刘宏志签订的个人一手住房贷款合同；2、判决被告刘宏志偿还原告借款本金1151121.58元及利息4721.53元（计算至2016年6月22日，之后的利息计算至实际偿清日）及实现债权的律师费用58600元，合计121443.11元；3、判决被告刘进军、刘军对上述债务承担连带保证责任；4、判决被告泰安中齐置业有限公司对上述债务承担阶段性担保责任；5、由被告承担诉讼的各项费用。事实与理由：2013年2月6日，原告与被告刘宏志签订个人一手住房贷款合同，用于购买被告泰安中齐置业有限公司开发的国山花园44号楼1单元5层501号房产，贷款额度为1200000元，期限360个月，合同约定被告采取等额本息还款方式还款，并约定了借款利息、逾期利息和罚息的计算方式。被告刘进军、刘军与原告签订共同债务人还款承诺书，承诺自愿与被告刘宏志共同履行借款合同，偿还借款本息。被告泰安中齐置业有限公司为被告刘宏志的担保提供阶段性连带责任保证。后被告刘宏志未按合同约定偿还贷款，保证人亦未履行保证责任。至起诉之日，其尚欠本金115121.58元及利息4721.53元未付。根据原被告签订的个人一手住房贷款合同通用条款第三条第一款第三项和第二款第二项、第五项约定以及第六项的规定，原告解除与被告签订的个人一手住房贷款合同，并宣布贷款本息全部提前到期，要求归还借款本息，并由被告承担原告为实现债权而发生的费用。为维护原告合法权益，特具状起诉。
被告刘宏志、刘进军、刘军参加诉讼亦未答辩。
被告泰安中齐置业有限公司辩称：1、答辩人已于2016年2月5日起诉被告刘宏志，请求解除合同、返还房屋、支付违约金等，贵院已作出判决；2、截至目前，答辩人已代被告刘宏志偿还贷款76949.28元，请法院在查明事实的基础上依法裁判。
原告为支持其诉讼请求，提交的证据有：1、个人一手住房贷款合同、个人收入证明、承诺及授权书，证明2013年2月6日原告与被告刘宏志签订个人一手住房贷款合同，并约定了利息、违约责任等，被告刘进军、刘军在个人收入证明和承诺及授权书中明确表示对被告刘宏志在原告处的贷款为共同对外债务，愿共同承担偿还贷款本息的责任；2、个人贷款支付凭证，证实2013年2月6日原告依约定向被告刘宏志支付120万元；3、贷款已还款明细清单两份，证明被告未按合同约定按时足额还款，构成循环贷款合同第九条规定的违约情形，至2016年6月22日，尚欠借款本金1151121.58元及利息、罚息4721.53元未付，截至2016年11月24日，被告刘宏志尚欠原告借款本金余额1142342.68元，利息4688.15元；4、委托代理合同、律师代理费发票、中国银行国内支付业务付款回单，证明原告为实现债权已支付山东圣卓恒律师事务所代理费58600元。
经质证，被告泰安中齐置业有限公司对以上证据均无异议。同时被告泰安中齐置业有限公司提交中国银行贷款还款回单三份，证实其已代被告刘宏志偿还贷款76949.28元。经质证，原告对该证据无异议，并主张截至2016年11月24日该公司已为被告刘宏志垫款96411.74元。
合议庭经审查上述证据，认为上述证据是真实、合法、有效的，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2011年7月14日，被告刘宏志与原告签订编号为2013年岱岳房借0076号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款人刘宏志，贷款人中国银行股份有限公司泰安岱岳支行，保证人泰安中齐置业有限公司。贷款人根据借款人申请，向借款人发放个人住房贷款人民币1200000元，用于购买国山家园441501的房产；贷款期限360个月，以实际放款日为准；实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，逾期罚息利率为在合同约定的贷款利率的水平上加收50%；还款方法为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
合同还约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人泰安中齐置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证人的保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证业务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。
2013年2月6日，原告依约定向被告刘宏志支付120万元。该借款发放后，被告刘宏志未按时履行足额还款付息义务，至2016年6月22日，尚欠借款本金1151121.58元及利息、罚息4721.53元未付。后被告泰安中齐置业有限公司代替其偿还部分贷款本息。截至2016年11月24日，被告刘宏志尚欠原告借款本金余额1142342.68元，利息4688.15元。
另查明，2012年11月20日，被告刘进军、刘军签署《承诺及授权书》一份，声明上述贷款为两人与被告刘宏志的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，直至偿清所欠全部贷款本息为止。
还查明，因被告未履行按时还款义务，原告中行泰安岱岳支行委托山东圣卓恒律师事务所为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东圣卓恒律师事务所向原告中行泰安岱岳支行收取代理费58600元。
本院认为，原告与被告刘宏志、泰安中齐置业有限公司签订的编号为2013年岱岳房借0076号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。合同签订后，原告依约向被告刘宏志支付贷款120万元，被告刘宏志应按照合同约定及时偿还借款，但其未按约定足额偿还贷款本息，构成合同约定的违约情形。出现违约后，原告中行泰安岱岳支行按照合同约定，要求判令解除合同，并要求被告刘宏志立即偿还剩余借款本金1142342.68元，利息4688.15元（计算至2016年11月24日）及剩余利息、罚息至实际付款之日的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告刘宏志不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费58600元，属于借款合同约定的被告刘宏志应承担的费用，该费用的收取符合相关收费规定，本院予以确认。
被告刘进军、刘军签署的《承诺及授权书》已声明上述贷款为其与被告刘宏志的共同债务，故原告请求被告刘进军、刘军为上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告刘宏志、泰安中齐置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》虽然约定以被告刘宏志购买的位于国山家园441501的房产为上述借款提供抵押担保，但该房产未在有关部门办理抵押登记，故被告泰安中齐置业有限公司作为保证人，未达到合同约定的免除保证责任的条件，应按照保证合同约定对上述债务继续承担保证责任。被告泰安中齐置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘宏志、刘进军、刘军追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告刘宏志、泰安中齐置业有限公司签订的编号为2013年岱岳房借0076号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告刘宏志、刘进军、刘军在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行剩余借款本金1142342.68元，利息4688.15元（计算至2016年11月24日）。
三、被告刘宏志、刘进军、刘军在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行逾期利息、罚息（按照前项借款本金及双方合同和借款凭证约定的利率，自2016年11月25起计算至本判决书确定的还款之日止）。
四、被告刘宏志、刘进军、刘军在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行代理费损失58600元。
五、被告泰安中齐置业有限公司对以上款项承担连带还款责任。
六、被告泰安中齐置业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘宏志、刘进军、刘军追偿。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15730元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 冯正运
人民陪审员 张灿国
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 孟盼盼