江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初2016号
原告：中国银行股份有限公司镇江润州支行，住所地镇江市檀山路16号，统一社会信用代码913211007205029734。
负责人：任强，该支行行长。
委托诉讼代理人：王妍娟、蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告：仲兆方，男，汉族，1966年3月31日生，住镇江市。
被告：张国兰，女，汉族，1964年6月19日，住镇江市。
委托诉讼代理人：仲兆方（系张国兰之夫），自然情况同上。
被告：镇江永安房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒新城勤政路117-45号新城家园东区29幢S01号，统一社会信用代码913211127431365828。
法定代表人：丁建福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢红梅、马洁，浙江振业律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称“中国银行”）与被告仲兆方、张国兰、镇江永安房地产开发有限公司（以下简称“永安公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人王妍娟、被告仲兆方（暨被告张国兰的委托诉讼代理人）、永安公司的委托诉讼代理人卢红梅、马洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2013年12月6日，原告与三被告签订了《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》各一份，合同约定原告借款480000元给被告仲兆方、张国兰用于购买新城家园东区×幢×号房产。借款期限为17年，执行浮动利率，等额本息还款，被告仲兆方、张国兰以其所购房产提供抵押担保，被告永安公司承担连带责任保证。合同还对各方的权利义务及违约责任等作出了明确约定。合同订立后，原告依约放款，但被告未按约还款已构成违约。抵押房产也未办理抵押登记。依合同约定，原告宣布该笔借款到期，要求被告还本付息并承担原告实现债权的费用，被告永安公司承担连带责任保证。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告仲兆方、张国兰立即归还截至2017年5月7日借款本息429625.25元（其中本金426087.89元、利罚息3537.36元），2017年5月7日以后利罚息按借款合同约定计算；2、被告仲兆方、张国兰给付原告律师费25778元。；3、被告仲兆方、张国兰承担全部诉讼费、保全费；4、被告永安公司对上述请求承担连带责任保证。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、个人一手住房贷款合同一份，证明原告与三被告签订贷款合同，约定原告向被告仲兆方、张国兰借款，由被告永安公司承担连带责任保证的事实。
2、个人贷款抵押合同一份，证明原告与被告仲兆方、张国兰签订抵押合同的事实。
3、提款申请和划付委托书及借据各一份，证明原告向被告仲兆方、张国兰发放借款的事实。
4、已还款清单一份，证明被告截至2017年5月7日尚欠原告借款本息429625.25元，逾期已达两年之久。
5、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告因本案委托江苏甘露律师事务所诉讼，支付律师费25778元的事实。
6、中国银行股份有限公司镇江分行情况说明一份，证明因为丹徒区支行已经撤掉了，所以相关的诉讼由润州支行代为行使。
被告仲兆方、张国兰辩称：对借款事实没有异议，对于逾期部分可以全部还掉，后面的按原合同继续归还。对于律师费的收取没有异议，但数额认为过高。
被告永安公司辩称：1、对原告的主体资格有疑问，因两份合同都是以镇江丹徒区支行签订的，而非本案原告润州支行，润州支行有无资格作为原告提起诉讼，被告永安公司是有疑问的。2、原告不应要求被告永安公司承担担保责任，因涉案房屋，原告在诉状中也陈述了当时是办理了预告登记的，原告应当对涉案房屋优先受偿，对不足部分再由被告永安公司作为担保人承担担保责任。3、对于原告主张的利罚息，被告永安公司也不清楚具体计算的标准，所以被告永安公司对此不予认可。对于原告主张的律师费，因原告没有出示相关证据，所以被告永安公司不予认可。
原告提交的证据1-6，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2013年12月6日，原告与三被告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：合同约定原告贷款给被告仲兆方、张国兰用于购买新城家园东区×幢×号房产，贷款金额为480000元，贷款期限为17年（204个月），贷款利率执行浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，还款方式为等额本息还款，还款日为每月12日。被告逾期还款，原告可计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。合同还约定，被告如未按期归还贷款本息，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告为实现债权而支出的费用（含律师费）由被告承担。该合同还约定：被告永安公司为被告仲兆方、张国兰的上述贷款提供保证担保，保证方式为连带保证责任，保证的范围为本合同项下的本金、利息、罚息以及为实现债权而支出的费用等（含律师费），该保证自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，之后的保证责任解除。同日，原告与被告仲兆方、张国兰签订了《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：被告仲兆方、张国兰以其所购的新城家园东区×幢×号房产提供抵押担保，担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，原告依据被告仲兆方、张国兰的提款申请和划款委托书，于2014年1月6日向被告仲兆方、张国兰放款480000元。但被告未按约还款，也未就抵押房产办理抵押登记。截止2017年5月7日被告仲兆方、张国兰共欠原告借款本息429625.25元（其中本金426087.89元、利罚息3537.36元）。原告为实现债权委托江苏甘露律师事务所律师，支付律师代理费25778元。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、提款申请和划款委托书、情况说明、零售贷款借据及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告仲兆方、张国兰应当根据约定履行还本付息的义务。现被告未能按约还款，已经构成违约，应当承担违约责任。原告依约主张被告归还剩余全部贷款本息，于法有据，应予支持。相关合同对于利息约定以及律师代理费不超过法定标准，应为有效。原告与被告虽签订了抵押合同，但被告仲兆方、张国兰未办理抵押登记，抵押权未能设立，故被告永安公司仍需承担连带担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告仲兆方、张国兰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司镇江润州支行借款本息429625.25元（利息计算截止2017年5月7日，此后的利息、罚息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费25778元。
二、被告镇江永安房地产开发有限公司对上述第一项判决主文所确定的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7744元、财产保全费3020元，合计10764元，由被告仲兆方、张国兰、镇江永安房地产开发有限公司共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 吴亚民
人民陪审员 马卓毅
人民陪审员 姚向群
二〇一七年九月三十日
书 记 员 唐 坚
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。