福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第12726号
原告厦门南粤风餐饮有限公司，住所地厦门市思明区莲坂商业广场北区107号，组织机构代码08993511-9。
法定代表人邹洪翔，总经理。
委托代理人卓茂考、杨晓鸣，福建滨南律师事务所律师。
被告罗彪，男，1992年7月2日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告孔祥钰，男，1991年5月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门南粤风餐饮有限公司（以下简称为南粤风公司）与被告罗彪、孔祥钰合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法于2015年11月10日由简易程序转为普通程序，由审判员彭朝辉担任审判长，与代理审判员王瑛、人民陪审员陈睿组成合议庭进行审理，后合议庭变更为由审判员戴建平担任审判长，与代理审判员王瑛、人民陪审员陈睿组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告南粤风公司的委托代理人卓茂考、杨晓鸣到庭参加了诉讼。被告罗彪、孔祥钰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南粤风公司诉称，原、被告在2014年10月6日签订一份《承包租赁合同》，约定被告向原告承包租赁址于厦门市明发商业广场北区三间店铺，承包费每月20000元，租金按原告与三位业主签订的租赁合同中的租金实时调整，被告应在每月1日向原告支付当月租金及承包费；合同还就违约责任作出约定，如被告无故终止合同或提前提出终止合同的，需向原告支付50000元及6个月的承包费作为违约金；另外如被告延迟支付房租及承包费，被告还需要向原告支付拖欠金额每日千分之一的滞纳金。在合同履行期间，被告经常无故拖延支付租金和承包费。从2015年6月1日起至今被告未再支付租金及承包费，并长期拖欠水电费、物业管理费及电信费用，后于2015年7月31日突然搬离租赁场所，停止经营，提前解除了双方之间的承包租赁合同。被告的违约行为给原告造成重大经济损失。现诉请判令：1、被告罗彪支付2015年6月1日到9月30日承包费和租金合计187200元及延迟支付承包费和租金产生的滞纳金（分别以2015年6月的租金和承包费46800元为基数，从2015年6月2日起计算；以2015年7月的租金和承包费46800元为基数，从2015年7月1日起计算；以2015年8月的租金和承包费46800元为基数，从2015年8月1日起计算；以2015年9月的租金和承包费46800元为基数，从2015年9月1日起计算，均按每日千分之一的标准计算至实际付款之日止）；2、被告罗彪支付拖欠的水电费、物业管理费29060.37元及电信费用2324.25元；3、被告罗彪支付违约金170000元；4、被告孔祥钰对上述款项承担连带清偿责任。
被告罗彪、孔祥钰均未作答辩。
经审理查明，2014年10月6日，原告南粤风公司（甲方）与被告罗彪（乙方）签订一份《承包租赁合同》（以下简称为讼争合同），约定罗彪向南粤风公司承包经营位于厦门市明发商业广场北区的餐厅，面积约500平方米，餐厅附有经营所需设施、设备、用具；承包经营期限自2014年11月1日至2016年5月31日止；罗彪承包经营期内每月向南粤风公司交纳承包费20000元（2014年10月15日至2014年12月30日承包费为每月15000元），并按南粤风公司签订的租房合同约定的租金标准支付租金，每月1号前交纳当月房租和承包费；罗彪还应向有关部门或单位缴纳承包期间餐厅物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费、通讯费等所有经营所需要交纳的费用；该合同第六条“违约责任”中约定：“1、在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，违约方向守约方支付违约金伍万元人民币，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失。2、乙方延迟交付房租及承包费的，每延迟1日，应按拖欠金额每日千分之一向甲方支付违约金，超过7日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。……4、乙方不得中途无故中止合同，如确须中止合同，乙方应提前1个月以书面形式通知甲方，从停止经营之日起，乙方向甲方支付6个月承包款作为违约金”。被告孔祥钰作为担保人在该合同中签字确认。讼争合同签订后，罗彪依约向南粤风公司支付了截止2015年5月31日止的承包费及租金，2015年6月1日起的承包费及租金未再支付。
另查明，厦门市明发商业广场北区房屋系由南粤风公司或其法定代表人邹洪翔分别向案外三人所承租，根据三份租赁合同之约定，该房屋自2015年6月至9月期间的租金合计为26800元/月。
以上事实，有原告提交的《承包租赁合同》、两份《租赁合同》、《租赁合同书》及庭审笔录为证。被告罗彪、孔祥钰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。本院对上述事实予以确认。
审理中，原告南粤风公司主张其于2015年7月31日发现被告罗彪不再经营讼争餐厅，但不知晓其具体搬离时间，双方并未办理交接手续，直至2015年9月30日讼争餐厅才由房东收回，讼争合同遂于该日解除。另，原告明确其诉讼请求中的滞纳金系指讼争合同第六条第2款所约定的违约金，其诉讼请求中的违约金170000元系同时适用讼争合同第六条第1款及第4款之约定而确定，并明确原告尚未实际支付诉讼请求中的水电费、物业管理费及电信费用；并提交一组收费通知单，拟证明讼争餐厅2015年3月至7月物业费、水电费共计29060.37元。
本院认为，原告南粤风公司与罗彪、孔祥钰于2014年10月6日签订的《承包租赁合同》系各方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效，各方应依约履行。被告罗彪自2015年6月1日起未再依约支付承包费及租金，已构成违约，现原告自认讼争餐厅已于2015年9月30日收回，本院对该事实予以认定，现原告要求罗彪支付2015年6月1日至2015年9月30日期间的承包费及租金合计187200元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；另，根据讼争合同第六条第二款之约定，被告罗彪还应支付逾期支付每月承包费及租金的违约金，对原告该部分诉求，本院亦予以支持。
被告罗彪在承包期间拖欠承包费及租金，并以擅自搬离之行为表示拒绝继续履行讼争合同，故依照讼争合同第六条第4款之约定，其应赔偿原告六个月承包费即120000元作为违约金；鉴于讼争合同第六条第1款及第4款存在重复约定之情形，故对原告主张同时适用该两条款约定之主张，本院不予支持。
另，根据讼争合同之约定，讼争餐厅在承包期间的水电费、物业管理费及电信费用系由被告罗彪直接向相关部门或机构缴交，因原告现尚未实际垫付该部分费用，故对其该项诉求，本院不予支持，该部分费用可待原告实际垫付后另行主张。被告孔祥钰作为担保人在讼争合同中签字，因双方对保证方式没有约定，其依法按连带责任保证承担保证责任，故被告孔祥钰应对罗彪上述还款责任承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗彪于本判决生效之日起十日内支付原告厦门南粤风餐饮有限公司自2015年6月1日至2015年9月30日期间的承包费及租金187200元及其逾期支付违约金（分别以46800元为基数，自2015年6月2日起算；以46800元为基数，从2015年7月1日起算；以46800元为基数，从2015年8月1日起算；以46800元为基数，从2015年9月1日起算，均按每日千分之一的标准计算至各期款项实际付清之日止）。
二、被告罗彪于本判决生效之日起十日内支付原告厦门南粤风餐饮有限公司违约金120000元。
三、被告孔祥钰对被告罗彪上述债务承担连带清偿责任；被告孔祥钰承担保证责任后，有权在已清偿范围内向罗彪追偿。
四、驳回原告厦门南粤风餐饮有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7129元，由原告厦门南粤风餐饮有限公司负担1493元，被告罗彪、孔祥钰负担5636元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴建平
代理审判员 王 瑛
人民陪审员 陈 睿
二〇一六年四月二十一日
代书 记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。