准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第984号
原告王梅，女，蒙古族，保育员，现住内蒙古准格尔旗。
原告王旭，男，蒙古族，职员，现住址同上。
原告王某甲，女，蒙古族，学生，现住址同上。
三原告共同委托代理人樊祥，准格尔旗“148”法律服务所法律工作者。
被告刘永清，男，汉族，农民，现住内蒙古准格尔旗。
委托代理人刘文忠，男，汉族，职工，现住内蒙古准格尔旗。
委托代理人张永军，准格尔旗法律援助中心律师。
原告王梅、王旭、王某甲诉被告刘永清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立�受理后，依法由代理审判员高晓辉于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告王梅、王旭及其委托代理人樊祥，被告刘永清及其委托代理人刘文忠、张永军庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王梅、王旭、王某甲诉称，2010年原告王梅与丈夫王军礼的房屋所在地进行拆迁改造。原告王梅和王军礼的房屋以安置补偿金355587元及一套120平米左右的安置房进行置换。2013年12月16日，王军礼因病死亡，原告王梅在整理遗物时，发现王军礼与被告刘永清签订的房屋买卖协议，约定王军礼以430000元的价格将安置房出卖于被告刘永清，首付200000元。原告王梅认为，该房屋属于夫妻共同财产，王军礼未经原告王梅的同意擅自将该房出卖，侵犯原告王梅的权益。原告王梅诉至准格尔旗人民法院要求确认王军礼与被告刘永清签订的房屋买卖协议无效。准格尔旗人民法院驳回原告�梅的诉讼请求。原告王梅上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，鄂尔多斯市中级人民法院维持原判。原告王梅认为，既然一审、二审均认为王军礼与被告刘永清签订的房屋买卖协议有效，那么被告刘永清应当按照协议约定支付剩余房款230000元及欠付房款产生的利息2412元，并按照合同约定以王军礼出具的收条为凭。王军礼与被告刘永清签订的房屋买卖协议是按照120平米的面积确定的430000元，而房屋实际面积是125.55平米，增加5.55平米，按照单价3583元，被告刘永清应当向原告王梅、王旭、王某甲补足面积差价，差价款为19885.65元。现请求人民法院判决：1、被告刘永清支付欠付房款230000元；2、被告刘永清支付欠付房款产生的利息2412元；3、按照合同约定单价支付面积120平米以外增加部分的房屋差价19885.65元。
原告王梅、王旭、王某甲出示（2014）准民初字第1489号民事判�书、鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民终字第35号民事判决书、《房屋买卖协议》、《居民死亡医学证明书》对其主张予以证明。
被告刘永清辩称，1、三原告的第一项诉讼请求超过诉讼时效，签订合同时间是2012年1月13日，合同约定交付钥匙时交付款项，被告刘永清于2012年12月26日交付最后一笔房款，原告王梅应当于2012年12月26日之后两年内主张支付房款的权利，现已经超过法定的诉讼时效；2、原告王旭和王某甲在本案买卖合同诉讼中主体不适格，合同之诉应当以合同当事人为主体。涉案房屋是原告王梅与王军礼的夫妻共同财产，王军礼死亡，只有原告王梅有权提起诉讼；3、被告刘永清不拖欠房款，所以不存在欠付延迟利息，被告刘永清已经占有房屋，合同约定房款交清时交付房屋，故被告刘永清不欠原告王梅房款；4、第三项诉讼请求不认可，合同约定�120平米左右房价430000元，合同中并未约定以测绘面积为准，故430000元是最终价款；5、涉案房屋属于准格尔旗城市拆迁安置房，只有全部付清房款才能领到钥匙，且钥匙是在相关手续办理完后，由准格尔旗国立房地产公司交付。综上，要求驳回原告王梅、王旭、王某甲的诉讼请求。
被告刘永清出示《房屋买卖协议书》、准格尔旗建行出具的个人活期账户交易明细查询表、准格尔煤田农村信用合作联社刘永清的明细账查询表、中国建设银行准格尔分行存款凭条、准格尔旗国立房地产开发有限公司出具的收款收据、拆迁补偿安置协议书、回迁房房款结算清单、准格尔旗国立房地产公司的收款收据、收楼物品移交清单、装修保证金确认单、物业管理协议书、业主临时公约、准格尔旗人民法院（2014）准民初字第1489号民事判决书、鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民终字第35号民事判决书、结婚证、准格尔旗煤田农村信用合作社联社明细查询和回单对其主张予以证明并申请证人侯某出庭作证。
经审理查明，2010年原告王梅与丈夫王军礼的房屋所在地进行拆迁改造。2010年5月20日，王军礼与准格尔旗城市基础设施建设投资有限公司（以下简称城投公司）签订了《准格尔旗薛家湾镇城市房屋拆迁补偿安置协议书》，对房屋拆迁补偿及产权置换等事宜达成协议，王梅和王军礼的房屋以安置补偿金355587元及一套120平米左右的安置房进行置换。
2012年1月13日王军礼与被告刘永清签订《房屋买卖协议》，约定王军礼以430000元的价格将安置房出卖与被告刘永清，协议签订当日被告刘永清通过银行转账的方式给付王军礼200000元。2012年12月26日，被告刘永清给付王军礼150000元，给付准格尔旗国立房地产公司71284.5元，并在准格尔旗国立房地产公司办理产权变更，被告刘永清于当日领取钥匙，办理入住手续。
2013年12月16日，王军礼因病死亡。原告王梅于2013年7月1日诉至本院，要求确认王军礼与被告刘永清签订的《房屋买卖协议》无效，本院作出（2014）准民初字第1489号民事判决书，驳回原告王梅的诉讼请求。原告王梅不服，上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2015）鄂民终字第35号民事判决书维持原判。
以上事实有原告王梅、王旭、王某甲、被告刘永清的陈述及原告王梅、王旭、王某甲出示的证据（2014）准民初字第1489号民事判决书、鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民终字第35号民事判决书、《房屋买卖协议》，被告刘永清出示的证据《房屋买卖协议书》、准格尔旗建行出具的个人活期账户交易明细查询表、准格尔煤田农村信用合作联社刘永清的明细账查�表、中国建设银行准格尔分行存款凭条、准格尔旗国立房地产开发有限公司出具的收款收据、拆迁补偿安置协议书、回迁房房款结算清单、准格尔旗国立房地产公司的收款收据、收楼物品移交清单、装修保证金确认单、物业管理协议书、业主临时公约、准格尔旗人民法院（2014）准民初字第1489号民事判决书、鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民终字第35号民事判决书、结婚证、准格尔旗煤田农村信用合作社联社明细查询和回单在案证实。
本院认为，被告刘永清与原告王梅的丈夫王军礼签订的《房屋买卖协议》已经经本院及鄂尔多斯市中级人民法院确认为有效合同，被告刘永清以合理的市场价购得该房屋，属于善意购买。原告王梅在本案中主张被告刘永清在合同履行过程中尚有购房款230000元未给付，并以被告刘永清未出示王军礼出具的收条为由不认可被告刘永清已交房款的事实。从被告刘永清出具的证据准格尔旗建行个人活期账户交易明细查询表、准格尔煤田农村信用合作联社刘永清的明细账查询表、中国建设银行准格尔分行存款凭条、准格尔旗国立房地产开发有限公司出具的收款收据等证据来看，被告刘永清于合同签订当日给付王军礼200000元，原告王梅对此亦认可。被告刘永清又于2012年12月26日给付准格尔旗国立房地产公司71284.5元，并于当日领取房屋钥匙并将涉案房屋原权利人王军礼变更为被告刘永清。王军礼亦于当日在建设银行存入现金150000元。本院认为，虽然被告刘永清没有出示王军礼出具的收到房款的凭证，但被告刘永清出示的证据内容客观真实，相互映证，能对被告刘永清给付房款的事实起到证明作用，因此，应当认定被告刘永清已经付清房款。被告刘永清于2012年12月26日领取钥匙，王军礼于2013年12月16日死亡，在此期间，如果存在未付清房款的情形，按照日常生活逻辑，王军礼应当向被告刘永清主张权利，或要求被告刘永清出具欠款凭证以便主张权利，但原告王梅、王旭、王某甲并未出示相关的证据，因此，对于原告王梅、王旭、王某甲要求被告刘永清给付剩余房款230000元及利息的请求不予支持。原告王梅、王旭、王某甲要求给付面积差价19885.65元，王军礼与被告刘永清签订的《房屋买卖协议》中未就面积差价进行约定，只约定了房屋总价款。因此，原告王梅、王旭、王某甲要求被告刘永清给付面积差价的诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王梅、王旭、王某甲的诉讼请求。
案件受理费5084元（原告已预交2542元），由原告王梅、王旭、王某甲负担。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 高晓辉
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 刘 丹
本案援引法条
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。