文书内容广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初135号原告：赵明晓，男，汉族，1993年8月28日出生，住址广东省吴川市。委托诉讼代理人：莫爵杨，广东辉恒律师事务所律师。被告：湛江市云建投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道南68号安兴大厦三层C1商铺。法定代表人：余海峰。原告赵明晓诉被告湛江市云建投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵明晓及其委托诉讼代理人莫爵杨到庭参加诉讼，被告湛江市云建投资有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期将办理位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座商业办公楼1702号房权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告按合同约定向原告支付2015年8月6日至原告领取房屋权属证书之日止的违约金（按已付房款每逾期一天支付万分之二，暂计至2016年12月31日为75718.8元）；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月11日，原告通过在湛江市房管局网站网签和当场书面签署形式与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于湛江经济技术开发区人民大道中××港城星座商业办公楼××办公室，房款为人民币73.8万元。根据被告要求，原告通过赵善强账户分别于2014年5月12日、2014年9月12日将包括1702号办公室在内6套房屋全部房款300万元和171万元汇入被告设在农业银行和麻章信用社的账户，并于2014年8月6日向湛江经济技术开发区地方税务局缴清上述房屋的全部税款，于2015年5月8日向湛江市房管局交存上述房屋的住宅专项维修资金。被告于2014年8月4日通知原告收楼，双方于2014年8月10日办理收楼手续，原告于2014年8月5日和12日支付装修抵押金并开始对上述房屋进行装修，于2014年12月份装修完毕并使用上述房屋。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应从2015年8月6日起按已付房价款73.8万元每逾期一天向原告支付万分之二的违约金，暂计至2016年12月31日为513天，被告应支付违约金75718.8元（2016年12月31日以后的违约金继续计至原告领取产权证之日止）。被告不履行合同义务，理应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院判如所诉。被告湛江市云建投资有限公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。对有原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和审查的证据，本院认定事实如下：2014年5月11日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201404105）,合同中的出卖人、买受人分别为本案被告和原告。六份合同第一条约定被告以出让方式取得位于湛江经济技术开发区人民大道中××之一港城星座商业办公楼的国有土地使用权[证号为湛开国用（2013）第17号）]，并经批准在该地块上建设商品房“港城星座”；第二条约定商品房预售许可证号为湛开预许（2013）字第014号；第三条约定原告购买的商品房为湛江经济技术开发区人民大道中××港城星座商业办公楼××办公室（以下简称港城星座1702号办公室）；第四条约定该商品房港城星座1702号办公室总价款为738000元；第六条约定：原告按分期付款方式于2014年5月11日付房款500000元，于2014年7月11日付房款238000元合计付1702号办公室房款738000元；第八条约定被告应于2014年8月1日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；第九条约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之4的违约金；第十五条约定被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，则原告不退房且被告按原告已付房价款每逾期一天向原告支付万分之二的违约金。原告于合同签订当日还另向被告购买了港城星座商业办公楼1701、1703、1707、1708号办公室及港城星座住宅楼2308房，并委托赵善强于2014年5月12日、9月12日通过中国农业银行向被告转账上述办公楼1701、1702、1703、1707、1708号及住宅楼2308房购房款，金额分别为3000000元及1710000元，合计41710000元。被告则于2014年5月12日、9月12日向原告开具港城星座1702号办公室金额分别为500000元、238000元的发票，合计738000元。2014年8月4日，被告及湛江市恒悦物业服务有限公司向原告发出《收楼通知书》，原告于2014年8月10日在《收楼手续书》上签名确认。原告又分别于2014年8月5日、2014年8月12日向湛江市恒悦物业服务有限公司缴纳装修押金6000元及2000元。2014年8月6日，湛江经济技术开发区地方税务局征收科向原告分别开具契税金额为22140元及印花税金额为369元的税收缴款书。2015年5月8日，原告向湛江市房管局缴纳住宅专项维修资金6496.72元。另查明，赵善强系原告赵明晓的父亲。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立且有效，各方应按约定全面履行各自的义务。原告已依约履行了支付全部房款738000元的义务。按照合同约定及根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，被告应履行的义务包括交付房屋及转移房屋所有权即协助原告办理房地产权证。被告已履行了向原告交付房屋的义务，但至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，未履行协助原告办理房地产权证的义务。原告要求被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，同时要求被告支付逾期协助办理房地产权证的违约金的请求，符合合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，且原告的请求不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”规定的除外情形，故本院依法予以支持。但鉴于原告取得房地产权属证书的日期具有不确定性，为避免违约金过高，本院酌定原告主张的违约金以原告已支付的房款的30%即221400元为限。被告经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上所述，合同须履行，违约应担责。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一、第三款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内将办理湛江经济技术开发区人民大道中61号之一港城星座商业办公楼1702号房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；二、限被告湛江市云建投资有限公司在本判决生效之日起10日内向原告赵明晓支付以738000元为基数自2015年8月6日起按每日万分之二支付至原告取得房地产权属证书之日止的违约金（以221400元为限）；三、驳回原告赵明晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1692.97元，由被告湛江市云建投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 华代理审判员  黄晓君人民陪审员  金少明二〇一七年五月十五日书 记 员  陈思贤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。