天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初2386号
原告：刘立云，女，1974年5月4日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
原告：王存义，男，1973年7月21日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
上述二原告的委托诉讼代理人：闫淑敏，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
被告：尹建国，男，1976年3月15日出生，汉族，居民，户籍地天津市宝坻区,住河北省张家口市蔚县。
被告：王云霞，女，1963年9月6日出生，汉族，居民，户籍地天津市宝坻区，住天津市宝坻区。
第三人：天津市京东房地产经纪有限公司第九分公司，住所地天津市宝坻区宝平街道汇丰广场3-104号。
负责人：崔宝明，职务不详。
原告刘立云、王存义与被告尹建国、王云霞及第三人天津市京东房地产经纪有限公司第九分公司（以下简称：京东地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘立云、王存义及委托诉讼代理人闫淑敏、被告尹建国、被告王云霞到庭参加诉讼。第三人京东地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘立云、王存义向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行原、被告与第三人京东地产公司于2017年2月17日订立的房屋买卖居间合同，协助原告办理产权转移登记手续并将房屋交付给原告（尚未履行款350000元）；2.判令被告给付原告违约金50000元，中介费5000元，共计55000元；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2017年2月17日签订的《房屋买卖居间合同》及2017年2月27日签订的《天津市房产买卖协议》。2.判令被告尹建国返还原告房屋首付款130000元；3.判令被告王云霞返还原告房屋定金20000元；4.判令被告尹建国赔偿原告中介费5000元、担保费3754元、评估费1320元；5.判令被告尹建国承担违约金50000元；6.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月17日原、被告与第三人京东地产公司签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，被告将位于天津市宝坻区大口屯镇大新路天玺园2号楼3门××室房屋出售给原告，合同成交总价为500000元，被告保证诉争房屋权属无争议。合同签订当日原告给付被告定金20000元，其后原告通过第三人京东地产公司和被告约定于2017年2月27日三方一起前往宝坻区房地产管理局办理房屋买卖协议手续。原告将首付款130000元打入天津市房地产交易资金监管中心账户。在2017年3月1日原告找到被告到房管部门要求办理该房屋过户手续时被被告拒绝。故原告呈诉。
尹建国辩称，其没有和原告及第三人在2017年2月17日签订过房屋买卖居间合同。其与被告王云霞通过天津市恒信地产经纪有限公司（以下简称恒信地产公司）居间于2017年1月21日签订了房屋买卖协议，其与原告王存义没有合同关系，2017年2月27日其在房管部门和王存义签订《天津市房产买卖协议》是在履行和王云霞的买卖合同，其同意解除与原告签订的天津市房产买卖协议。
王云霞辩称，同意解除与原告签订的《房屋买卖居间合同》，但不同意原告其他诉讼请求。原告在与尹建国签订天津市房产买卖协议后未向其交纳房屋差价款，是原告违约。
本院经审理对双方无争议的事实确认如下：2017年1月21日，被告尹建国与被告王云霞经恒信地产公司居间订立《房屋买卖居间合同》，约定：售房人尹建国（以下简称甲方），购房人王云霞（以下简称乙方）第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在天津市宝坻区××2-3-××的房屋出售给乙方。第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为450000元。第四条：付款约定1、乙方的付款约定：（1）乙方于2017年1月21日向甲方交付该房屋定金20000元。（2）甲、乙双方于2017年4月30日前到房管部门订立房屋买卖协议。第八条：约定其他事宜甲方保证此房无争议、无抵押等属正常手续房屋，甲方承诺允许乙方过户给乙方指定的任何人名下（此人天津户口、征信良好、能办贷款），甲方负责将燃气炉过户当天交予乙方。乙方允许甲方将户口在此房屋下保留2年，2年内由甲方自由迁出，如过户时出现问题，甲乙双方和平协议。合同签订当日，被告王云霞交付被告尹建国定金20000元。
2017年2月17日，被告王云霞以被告尹建国代理人的身份与原告刘立云经第三人京东地产公司居间签订合同编号0000310的《房屋买卖居间合同》，合同约定：卖方尹建国（以下简称甲方）委托代理人王云霞买方刘立云（以下简称乙方）第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在宝坻区××2-3-××的房屋出售给乙方。第二条：成交价格甲、乙双方协调后的实际成交价格为500000元。第四条：付款约定1、乙方于2017年2月17日向甲方交付该房屋购买定金20000元。2、付款方式：乙方以贷款方式购买：甲、乙双方同意并承诺于2017年2月26日前到房管部门订立买卖协议，乙方承诺于2017年2月26日前将该房屋首付款打入天津市房地产资金监管中心，并进行资金监管（甲方所得定金同时计入首付款）。该房屋剩余房款由乙方向银行审请做按揭贷款。第九条：约定其他事宜甲乙双方协商如双方违约支付对方50000元。该合同签订当日，被告王云霞收取原告刘立云房屋定金20000元。
2017年2月27日，原告王存义与被告尹建国签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定：出卖人（甲方）尹建国买受人（乙方）王存义第一条房产情况房屋坐落在宝坻区××2-3-××。第二条房价款的交付方式甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款440000元。乙方首付款130000元，申请银行贷款310000元，监管房价款合计440000元。第三条监管账户的开立及变更甲乙双方依据本协议约定，实施房价款监管的，甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户。第四条监管房价款交纳乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计130000元一次性存入房地产交易资金监管中心在中德银行设立的专用账户。
各方对以下事实存在争议：原告主张编号为××的《房屋买卖居间合同》是有效的，原告是与被告尹建国签订的买卖合同，被告王云霞是委托代理人，有天津市房产买卖协议、房屋收条、资金监管凭证予以证实。被告尹建国则表示其没有授权被告王云霞买卖涉案房屋，与原告之间不存在房屋买卖合同的关系，与被告王云霞有房屋买卖合同关系；被告尹建国与原告签订天津市房产买卖协议只是为了履行其与被告王云霞的《房屋买卖居间合同》（第八条：甲方承诺允许将乙方过户给乙方指定的任何人名下）。故本案的争议焦点是编号为××的《房屋买卖居间合同》的效力问题。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。编号为××的《房屋买卖居间合同》是在被告王云霞没有得到被告尹建国授权的情况下与原告签订且尹建国不予追认。因此该《房屋买卖居间合同》是无效的。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；故被告王云霞应返还收取的原告刘立云购房定金20000元。既然原告与被告尹建国之间不存在房屋买卖合同关系，故原告要求被告尹建国赔偿中介费5000元、担保费3754元、评估费1320元及违约金50000元无法律依据，本院不予支持。
原告与被告尹建国签订的天津市房产买卖协议是双方真实有效的意思表示，合法有效。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。对原告要求解除与被告尹建国签订的天津市房产买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告尹建国应返还原告首付款130000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四十八条第一款、第五十八条、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告王存义与被告尹建国2017年2月27日订立的《天津市房产买卖协议》；
二、被告尹建国于判决生效后十日内返还原告王存义、刘立云购房首付款130000元；
三、被告王云霞于判决生效后十日内返还原告王存义、刘立云房屋定金20000元；
四、驳回原告王存义、刘立云其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
费7376元，减半收取计3688元（原告已预交），由原告刘立云、王存义负担1054元，被告尹建国负担2283元。被告王云霞负担351元，缴纳时间同上。如不服
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张宇倩
二〇一七年七月七日
书记员 周筱笛
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四十八条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。