福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第574号
原告吴惠斌，女，汉族，古田县人，住古田县。
委托代理人黄爱兰，福建立胜律师事务所律师。
委托代理人翁云燕，福建立胜律师事务所实习律师。
被告刘文英，女，汉族，古田县人，住古田县。
被告施仁足，男，汉族，古田县人，住古田县。
原告吴惠斌与被告刘文英、施仁足房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴惠斌及其委托代理人黄爱兰、翁云燕到庭参加诉讼，被告刘文英、施仁足经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴惠斌诉称，原告与被告刘文英经协商于2014年6月23日签订《店面出售协议》，被告刘文英将坐落于古田县城西街道城西路137号康城世家1幢04号店面出售给原告。该协议第二条约定店面转让价格为人民币1100000元（币种下同）。第三条约定原告向被告支付定金200000元，被告刘文英应在三个月内配合原告办理完过户手续，若被告未在约定期限内办理完过户手续视为违约，被告刘文英应向原告支付违约金肆拾万元（含定金贰拾万元），同时被告施仁足对该协议的履行承担连带担保责任。协议签订当日原告就依约向被告刘文英支付定金200000元，被告也向原告出具《收据》。原告支付完定金后就催促被告协助原告办理上述店面的产权变更登记手续，但被告始终以各种理由拒绝履行义务，至今被告刘文英、施仁足均没有履行任何协议约定的内容。后经原告了解，该店面已被古田县人民法院查封、拍卖。综上所述，被告刘文英故意隐瞒上述店面被古田县人民法院查封、拍卖的事实与原告签订《店面出售协议》，并由被告施仁足提供担保，因被告刘文英、施仁足的过错导致协议无法履行，两被告应承担相应的违约责任，故起诉要求判令：1、被告刘文英返还原告购房定金200000元并支付违约金200000元，合计400000元；2、被告施仁足对原告诉求的金额承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
在本院审理过程中，原告向本院提供如下证据：1、《店面出售协议》，证明2014年6月23日原告与被告刘文英协商一致，被告将坐落于古田县城西街道城西路137号康城世家1幢04号店面出售给原告并签订该协议。协议约定：该店面出售价格为1100000元，原告预付定金200000元给被告刘文英，被告应在三个月内配合原告办理完过户手续，如未按该期间办理完过户手续视同违约，被告应支付原告违约金400000元（含定金200000元），被告施仁足对该协议的履行承担连带保证责任；2、«收据»，证明被告刘文英已于2014年6月23日收到原告购店面定金200000元；3、银行转账凭条，证明原告于2014年6月23日在中国建设银行（账号为62×××01）转账200000元到被告施仁足账户（账号为62×××69）。举证期限内提交的房屋租赁合同不进行举证。
本院认为，因被告刘文英、施仁足未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃权利。原告提供的证据1-3真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实认定如下：
1、2014年6月23日原告吴惠斌与被告刘文英经协商，签订《店面出售协议》，被告刘文英将坐落于古田县城西街道城西路137号康城世家1幢04号店面出售给原告。双方约定店面成交价为1100000元；被告刘文英应在三个月内配合原告办理完过户手续，如未按期限办理完过户手续视同违约，被告刘文英应支付原告违约金400000元（含定金200000元）；被告施仁足对该协议的履行承担担保责任。
2、古田县城西街道城西路137号康城世家1幢04号店面产权面积为62.03平方米，产权证号为古房权证古田字第××号，土地使用权证号为古西国用（2014）第××号。
3、原告在签订《店面出售协议》当日（2014年6月23日）向被告刘文英支付购买店面定金200000元。
4、古田县人民法院（2015）古执字第××号执行裁定书，经过司法拍卖，将被告刘文英名下所有的座落于古田县城西街道康城世家1幢4号店面的房产变更为买受人兰常春、阙庆东共同所有。因原、被告签订的《店面出售协议》无法继续履行，原告要求解除该协议。
综上所述，本院认为，原、被告于2014年6月23日签订的《店面出售协议》系双方当事人真实意思表示，且符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了支付购买店面的定金200000元的义务，被告刘文英应按约定配合原告履行办理店面过户手续的义务。根据双方签订的《店面出售协议》第三条约定：被告刘文英应在三个月内配合原告办理完过户手续，如未按该期间办理完过户手续视同违约，被告刘文英应赔偿原告违约金肆拾万元（含定金贰拾万元），被告施仁足承担担保责任。在本案双方合同的实际履行过程中，被告刘文英不履行办理过户手续义务，且所售店面已被法院查封、拍卖，导致《店面出售协议》的目的不能实现，被告刘文英的行为构成根本违约，故原告要求解除协议、被告刘文英返还原告已支付定金200000元的诉讼请求符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。关于违约金问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……”，原、被告在协议中关于“如未按期办理完过户手续视同被告违约，应赔偿原告违约金肆拾万元（含定金贰拾万元）”的约定，具有违约金的性质，但原告主张的200000元违约金过高，而且原告未能举证证明其具体的损失数额，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，按照公平原则和诚实信用原则，违约金数额酌情调整为100000元较为适宜。由于被告施仁足在《店面出售协议》中未对担保方式进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故担保人施仁足应按照连带责任保证承担保证责任。被告刘文英、施仁足经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴惠斌、被告刘文英于2014年6月23日签订的《店面出售协议》；
二、被告刘文英应于本判决生效后十日内返还原告吴惠斌购买店面定金人民币200000元；
三、被告刘文英应于本判决生效后十日内支付原告吴惠斌违约金人民币100000元。
四、被告施仁足对上述300000元购买店面定金及违约金承担连带偿还责任。被告施仁足在承担连带清偿责任后，有权向被告刘文英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费人民币8084元，由原告吴惠斌负担2021元，被告刘文英、施仁足共同负担6063元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖理飞
代理审判员 黄 达
人民陪审员 黎耀忠
二〇一五年九月十七日
书 记 员 余 枫
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。