陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕04民终357号
上诉人（原审被告）:咸阳文华楼酒店有限公司。住所地咸阳市民生东路*号。
法定代表人：陆文华，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨文星，陕西秦直道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文娟，陕西秦直道律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:咸阳昌达运输服务有限公司。住所地咸阳市渭城区抗战路*号。
法定代表人：穆亚峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：张麦昌，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刑超，北京市康达（西安）律师事务所律师。
上诉人咸阳文华楼酒店有限公司因与被上诉人咸阳昌达运输服务有限公司租赁合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初1919号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对案件进行了审理。上诉人咸阳文华楼酒店有限公司的委托代理人杨文星、张文娟与被上诉人咸阳昌达运输服务有限公司的委托代理人张麦昌、刑超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
咸阳文华楼酒店有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，依法改判此案中止审理或者将该案发回重审；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人签订的《酒店租赁合同》已经履行完毕，双方对此无异议。从2016年6月15日，上诉人仍在继续支付租金，被上诉人也出具了租赁费的正式票据，双方成立事实租赁关系。如果要解除，一审法院应该解除原、被之间成立的事实租赁关系，对于双方已经履行完毕的租赁合同做出解除属于明显的事实认定错误；2、上诉人与被上诉人就“秦楚苑”酒店及附着物租赁招标结果确认无效一案，仍在咸阳中院审理。此案的根本也确认上诉人与被上诉人之间是否存在租赁关系及上诉人是否存在非法占用，故本案应待确认招标结果无效案的最终结果出来再行处理，应裁定中止审理，但一审法院在该案未审结的情况下径行判决，属于适用法律错误。
被上诉人咸阳昌达运输服务有限公司答辩称：被上诉人认为事实租赁关系不存在，双方没有形成一致的意思表示。对于上诉人缴纳的费用，只是占用涉案房屋的占用费。本案与招投标的结果没有必然的联系，不存在中止审理。
咸阳文华楼酒店有限公司向一审法院提出诉讼请求：判令被告立即搬离“秦楚苑”酒店（面积3785平方米）；判令被告赔偿非法占有“秦楚苑”酒店期间给原告造成的损失共计300780元（每日按1671元计算，自2017年1月1日起暂计算至2017年6月30日，最终赔偿数额计算至实际搬离日）；由被告承担本案诉讼费。
一审法院查明事实：2015年6月8日，原告咸阳昌达运输服务有限公司与被告咸阳文华楼酒店有限公司签订《酒店租赁合同》，原告将位于咸阳市渭城区民生东路11号咸阳火车站站前广场东侧的五层酒店（建筑面积3785平方米）及附着附属设施等出租给被告，租赁期限为一年，自2015年6月15日至2016年6月14日，年租金为401000元。合同还约定，租期届满后，本合同条款即终止，届时被告需将租赁物退还原告，如被告要求继续租赁，则需提前三个月书面向原告提出，原告在合同期满前三个月内向被告正式答复，如同意继续租赁则续签租赁合同，在同等条件下，被告优先享有租赁权，租金根据市场情况双方协商。被告在合同期满前3个月未向原告书面提出继续租赁。2016年5月3日，原告就位于咸阳火车站广场东侧的文华楼酒店租赁发出招标文件进行招标，被告也参与竞标，当日原告将招标结果公示，被告没有中标，由陕西双龙装饰工程有限公司以年租金61万元中标。2016年6月1日，被告书面向原告主张优先承租权，同年6月3日，原告书面答复：1、根据租赁合同第十条，如要求续租，须提前3个月书面申请，续租必须在2016年3月15日前提前正式书面申请，而你方却在2016年6月1日才提出了主张优先承租续签房屋租赁的申请，你方已放弃对原“秦楚苑”酒店优先继续承租的资格和权利。2、酒店租赁招标会，是严格按照《中华人民共和国招标投标法》规定进行的，已无法改变你方所提出续租房屋的主张和要求。被告在合同届满后，曾向本院起诉要求确认其享有优先承租权，被本院驳回，后其上诉请求亦被咸阳市中级人民法院驳回，故被告没有优先承租权，已被两级人民法院依法确认。合同届满后，被告分别于2016年11月12日支付了152500元、2016年11月23日支付了180907元，原告出具正式发票，发票记载收费项目为房租费，费用缴纳至2016年12月31日止。直至原告起诉之日，被告继续使用该房屋，未给付任何费用。
一审法院认为，原、被告双方签订的《酒店租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。在租赁期间原、被告均履行各自的义务并享受了权利。租赁期届满，双方因合同产生之债务已履行完毕，合同的权利义务即已终止。故对原告咸阳昌达运输服务有限公司要求被告咸阳文华楼酒店有限公司返还租赁房屋的诉讼请求予以支持，同时被告咸阳文华楼酒店有限公司应当支付自2017年1月1日起计算至实际搬离日的房屋占用费。对被告辩称原、被告请求确认招标结果无效案件目前仍在咸阳市中级人民法院审理，本案租赁合同纠纷应中止审理的抗辩意见，因本案的争议无需等待另一案的审理结果，故不能以此为由拒绝返还房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告咸阳昌达运输服务有限公司与被告咸阳文华楼酒店有限公司双方签订的《酒店租赁合同》。二、被告咸阳文华楼酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内，将位于咸阳市渭城区民生东路11号咸阳火车站站前广场东侧的五层酒店即“秦楚苑”酒店返还给原告咸阳昌达运输服务有限公司。三、被告咸阳文华楼酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告咸阳昌达运输服务有限公司从2017年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费（按照每日1671元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于上诉人提交的两张增值税普通发票的真实性认可，但对其证明目的不予认可。因为该证据不能证明双方因此成立事实租赁关系，只是被上诉人对上诉方占用房屋期间的占用费。
二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为：合法的租赁合同受法律保护，当事人均应该按照合同履行自己的权利义务。
关于上诉人称一审法院判决解除双方当事人签订的已履行完毕的《酒店租赁合同》错误，即使解除也应该解除双方形成的事实租赁合同关系的上诉理由。经查：上诉人与被上诉人签订的租赁合同期限为一年，在租赁期间，双方当事人均按照合同履行各自的义务并享受了权利。租赁期届满，双方因合同产生之债务已履行完毕，合同的权利义务即已终止,对此事实双方都无异议。故一审法院解除双方当事人签订已履行完毕的《酒店租赁合同》错误，本院予以撤销。上诉人未按照合同约定提出续租请求的情况下，被上诉人咸阳文华楼酒店有限公司就涉案酒店发出招标文件进行招标，上诉人也参与竞标但未中标，由第三人陕西双龙装饰工程有限公司以年租金61万元中标。之后，上诉人书面向被上诉人主张优先承租权，上诉人书面答复明确予以驳回。虽然上诉人一直占用该涉案的酒店，但被上诉人就涉案酒店招投标行为和书面回复行为就明确表明未与上诉人建立事实租赁关系的意思表示，也不存在双方建立事实租赁合同关系，被上诉人收取的只是上诉人无权占用期间的费用，故也不存在解除双方事实租赁关系，上诉人的部分上诉理由成立，本院予以支持。
关于上诉人称请求确认招标结果无效案件目前仍在咸阳市中级人民法院审理，一审法院应就本案中止审理的上诉理由。本案双方当事人签订的租赁合同已履行完毕，合同期间后也未形成事实租赁合同关系。一审法院判决上诉人立即搬离“秦楚苑”酒店并赔偿相应损失并无不当。原审原告的诉请与确认招标结果无效案件没有必然的联系，故不必要等待确认招标结果无效案件的处理结果。上诉人的该上诉理由不能成立。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初1919号民事判决第一项即“一、解除原告咸阳昌达运输服务有限公司与被告咸阳文华楼酒店有限公司双方签订的《酒店租赁合同》。”
二、维持咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初1919号民事判决第二、三项即“二、被告咸阳文华楼酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内，将位于咸阳市渭城区民生东路11号咸阳火车站站前广场东侧的五层酒店即“秦楚苑”酒店返还给原告咸阳昌达运输服务有限公司。三、被告咸阳文华楼酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告咸阳昌达运输服务有限公司从2017年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费（按照每日1671元计算）。”
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审诉讼费1812元，二审诉讼费991元，共计2803元，由上诉人咸阳文华楼酒店有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 陈军伟
审判员 王 磊
审判员 王 葆
二〇一八年三月二十二日
书记员 王建峰
附：
1、相关法律文件：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款三项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。
2、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定死亡每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。