天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三初字第70号
原告中国银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路11号。
负责人张立波，行长。
委托代理人王渠源，该行员工。
委托代理人刘振有，该行员工。
被告张雨田。
被告张耀廷。
被告魏会新。
原告中国银行股份有限公司天津津南支行诉被告张雨田、张耀廷、魏会新借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员宁培育、代理审判员王好、人民陪审员贾瑞红组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王渠源到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月31日，被告张雨田与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》，被告张雨田作为借款人，向原告（贷款人）借款3000000元用于购家具，借款期限为59个月，从2012年11月5日起至2017年10月5日止。采取浮动利率，浮动周期为12个月，按月结息，按月等额本息还款。被告魏会新、张耀廷以自有房产作为抵押，为被告张雨田的上述借款提供担保，双方办理了他项权登记。合同签订后，原告按约向被告张雨田指定的账户发放借款。被告偿还部分借款本息后，自2014年6月6日后再未还款。原告多次催要未果，呈诉法院，请求：1、判令被告张雨田偿还原告借款本金2180180.75元及截至2014年9月10日的贷款逾期利息56937.56元、罚息4376.88元，并继续支付至实际给付之日的利息、罚息；2、原告对抵押物享有第一优先受偿权；3、诉讼费由三被告连带承担。
三被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明，2012年10月31日，被告张雨田与原告签订编号为2012年零信字9274号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、2012年零信字9278号《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同》，被告张雨田作为借款人，向原告（贷款人）借款3000000元用于购家具，借款期限为59个月，从2012年11月5日起至2017年10月5日止。采取浮动利率，浮动周期为12个月，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为8‰，合同履行期间，贷款期限在一年以内（含一年）的，但合同约定利率计息，利率不变；贷款期限在一年以上的，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的借款的偿还方式为按月等额本息还款。指定还款账户的户名为张雨田，账号为27×××31。合同第十条违约事件及其处理，1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（1）……（2）未按期归还贷款本息。……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。……（8）行使担保物权。同日，原告与被告魏会新签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，被告魏会新以其自有的坐落于汉沽区名仕金邸A座1701号的房地产（房地产权证号为10××15）及坐落于汉沽区名仕金邸A座1702号的房地产（房地产权证号为10××14）分别为被告张雨田的上述借款向原告提供最高额余额本金为260000元、240000元的抵押担保。亦于同日，原告与被告张耀廷签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，被告张耀廷以其自有的坐落于汉沽区××楼的房地产（房地产权证号为10××96）为被告张雨田的上述借款向原告提供最高额余额本金为2500000元的抵押担保。上述抵押合同均约定，本合同之主合同为原告与被告张雨田之间签署的编号为2012零信字9274号的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或者补充。合同的第三条2均约定，合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告张雨田违约而给原告造成的损失好其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押合同项下最高本金余额及第三条2确定的费用之和，为合同所担保的最高债权额。抵押合同中附有抵押财产清单。上述合同签订后，原、被告就抵押物办理了他项权证，天津市滨海新区汉沽住房保障和房屋管理局填发了房地他证津字第108041201183号、第108041201185号、第108041201184号他项权证。原告按约履行放款义务，向被告张雨田指定的账户中发放贷款本金3000000元。被告累计偿还贷款本金819819.25元、利息315948.5元后，未能按约定履行还款义务。截至2014年9月10日，被告张雨田未偿还的借款本金（包括未到期）为2180180.75元、贷款逾期利息为56937.56元、罚息为4376.88元。被告张耀廷、魏会新亦未履行担保责任。现原告依约宣布贷款全部提前到期，要求被告张雨田偿还全部未付本息，并要求确认其就被告张耀廷、魏会新提供的抵押物享有优先受偿权。
另查明，中国人民银行五年以上贷款基准利率于2014年11月22日调整为年6.15%。
上述事实有原告提交的中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议、中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、已还款清单、还款清单（计划）、他项权证、贷款借据以及原告相同陈述予以证实，本院对上述证据予以认定。
本院认为，原告与被告张雨田签订的中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议、中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同以及原告与被告张耀廷、魏会新签订的中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告张雨田发放贷款，被告张雨田取得贷款后，应按照合同约定履行还本付息义务。原告提交的借款合同及还款清单可以证明被告张雨田未偿还的借款本金为2180180.75元，且截至2014年9月10日的贷款逾期利息为56937.56元、罚息4376.88元，本院予以确认。被告张雨田未能按照合同约定履行还款义务，其行为构成违约，原告有权依约宣布全部贷款本息提前到期，被告张雨田应向原告承担偿还借款本金及利息的民事责任，除此以外，还应按照合同约定的逾期利率向原告支付罚息。现原告要求被告张雨田偿付贷款本金2180180.75元及截至2014年9月10日的贷款逾期利息56937.56元、罚息4376.88元，并继续按照合同约定偿付至实际给付之日止的贷款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”另根据该法第一百八十七条的规定，以建设用地使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告提交的抵押合同及他项权证可以证明被告魏会新、张耀廷自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，原告系经登记并已公示的抵押权人原告与被告魏会新、张耀廷之间的抵押合同合法有效，原告对抵押物所享有的抵押权已经依法设立，本院予以确认。《物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”故抵押权人即原告仅有权在合同约定的最高债权额限度内就担保财产优先受偿。因此，根据涉案三份抵押合同的约定，本案中，被告魏会新以其自有的坐落于汉沽区名仕金邸A座1701号的房地产（房地产权证号为10××15）及坐落于汉沽区名仕金邸A座1702号的房地产（房地产权证号为10××14）向原告提供的最高债权额度分别为260000元、240000元，被告张耀廷以其自有的坐落于汉沽区××楼的房地产（房地产权证号为10××96）向原告提供的最高债权额度为2500000元，故原告有权对上述房地产，在260000元、240000元、2500000元限额内行使优先受偿权，担保范围均为合同约定的范围。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张雨田于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行借款本金2180180.75元及截至2014年9月10日的贷款逾期利息56937.56元、罚息4376.88元，本息合计2241495.19元；并按照合同约定偿付原告自2014年9月11日起至欠款实际偿付之日止的利息、罚息。
二、原告中国银行股份有限公司天津津南支行对被告魏会新提供的作为抵押物的坐落于汉沽区名仕金邸A座1701号的房地产（房地产权证号为10××15）在260000元的限额内享有优先受偿权；对被告魏会新提供的作为抵押物的坐落于汉沽区名仕金邸A座1702号的房地产（房地产权证号为10××14）在240000元的限额内享有优先受偿权；对被告张耀廷提供的作为抵押物的坐落于汉沽区滨园里1号楼的房地产（房地产权证号为10××96）在2500000元的限额内享有优先受偿权。
案件受理费24732元，公告费560元，共计25292元，由被告张雨田、张耀廷、魏会新连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并交纳上诉费用（收款单位：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：02×××07）。
审 判 长 宁培育
代理审判员 王 好
人民陪审员 贾瑞红
二〇一五年六月十五日
书 记 员 黄冬月
速 录 员 白亚鑫