湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初488号
原告:蒋婷，女，1973年6月29日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：李泽金，湖南成法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏超梅，湖南成法律师事务所实习律师。
被告：红星实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区井湾子中意一路101号。
法定代表人：罗跃，董事长。
委托诉讼代理人：谢志成，男，系红星实业集团有限公司员工。
委托诉讼代理人：匡正兴，男，系红星实业集团有限公司员工。
原告蒋婷（以下简称原告）与被告红星实业集团有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李泽金、魏超梅，被告的委托诉讼代理人谢志成、匡正兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2010年2月7日签订的编号为20087501B5031号《长沙市商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款658018元及利息227711元（自付款之日暂计算至起诉之日），赔偿税费、银行贷款利息、装修费等损失107669.22元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任，以上合计1651596.22元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年2月7日，原告与被告签订一份《长沙市商品房买卖合同》（编号为20087501B5031号），约定原告购买长沙市雨花区中意一路“农博中心、绿色食品城”第1幢B单元5层B5031号商品房一套。该房的设计用途为办公，建筑面积为106.49平方米，单价为6180元，房屋总价款为658108元。原告于合同签订当日向被告支付购房首付款338108元，剩余房款向银行贷款支付。合同约定：交付期限为2010年9月30日；被告应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证等。被告与原告签订合同时并没有商品房预售许可。原告于2010年2月7日支付首付款338108元后，于2010年10月15日向银行按揭贷款支付了剩余房款320000元。原告为购买该房屋先后支付了该商品房的税费42040元，银行贷款利息35629.22元，及装修费用30000元等。2015年4月份，原告取得该房屋的所有权证书后，发现自己购买的房屋产权证上登记的房屋用途规划为仓库，并不是当初购买时合同约定的办公。被告在没有商品房预售许可的情况下，违法且故意欺诈将仓库作为办公用房出售给原告，导致原告以办公用房的价格购买的房屋变成了仓库，造成原告物质和精神上的巨大损失。
被告辩称：1、原告提出解除合同的理由不成立，双方签订的合同没有约定出现此类问题的条款，法律上也没有具体的规定。原告要求赔偿没有法律依据，原告的房产和其他业主的房产是一样的办公用房；2、被告没有主观故意，是设计部门的误标和审查不严造成的；3、原告要求一倍的赔偿没有法律依据和合同条款；4、原告提出房屋改变性质造成损失，没有法律和事实依据。综上请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交了广州贵族楼梯定单，价格为7106元，证明装修损失，拟被告质证提出异议，称原告并未安装楼梯。本院经审查认为，原告提交的只是一张定单，并非付款凭证，且定单中载明预付金额、预付定金均为�，故该证据不能证明原告实际购买了价值7106元的楼梯，不能证明原告的装修损失。
结合当事人提交的证据及对事实的陈述，本院认定如下事实:
2010年2月7日，原告（××）与被告（××）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：由原告向被告购买位于长沙市雨花区中意一路“农博中心、绿色食品城”项目中的第1幢B单元5层B5031号房；原告购买的商品房为预售商品房，该房屋设计用途为办公，建筑面积106.49平方米，总房价款为658108元。该合同还对其他事项进行了约定，其中第十二条约定：××承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计，××确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的变更导致影响到××所购商品房质量或使用功能的，××应当在有关部门批准通知之日起10日内书面通知××�××未在规定的时限内通知××的，××有权解除合同。××解除合同的，××须在××提出解除合同要求之日起，将××已付款退还给××，并按（空格）利率给付利息。原告于2010年2月7日支付了首付款338108元，剩余房款320000元由原告向银行办理按揭贷款后，于2010年10月15日支付。2012年6月1日，原告结清了与贷款银行上海浦东发展银行（长沙分行）的全部贷款。2010年10月29日，被告向原告交付了商品房。2014年12月17日，被告所购房屋办理了产权登记，登记的房屋用途为仓库。
另查明，涉案房屋的报建规划设计用途为仓库。2010年5月28日，被告取得了所售房屋的《商品房预售许可证》。原告为购买涉案房屋，2010年2月7日缴纳国土办证费140元、产权登记费550元，2010年9月30日缴纳印花税329元、预购商品房及抵押预告登记税26324元，2010年10月8日缴纳抵押手续费640元，2010年11月23日支付物业维修资金12779元、2010年10月29日缴纳物业管理费1278元，以上各种费用共计42040元。
本院认为，原告与被告之间签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照上述合同约定全面履行各自的义务。根据《长沙市商品房买卖合同》第十二条的规定，××承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目。涉案房屋的报建规划设计用途为仓库，原告取得的《房屋所有权证》书上载明的规划用途为仓库，但被告在出售房屋的合同中约定用途为办公，被告的行为已违反了合同第十二条的约定，被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，现原告请求解除合同，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本院向被告送达起诉状的时间为2016年3月15日，故本院确认双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》于2016年3月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告诉请被告返还购房款658108元，以及自购房款支付之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，本院依法予以支持。原告因购买房屋而缴纳的税费、手续费、物业维修资金及物业管理费等共计42040元，被告依法应予赔偿。原告主张的银行贷款利息35629.22元属于购房款的利息，不应要求被告重复赔偿，对该项主张本院不予支持。原告诉请赔偿装修损失30000元，因原告未能提供�分的证据证明损失确实发生，本院不予支持。关于原告主张被告在没有取得商品房预售许可的情况下，故意欺诈出售房屋，诉请被告承担购房款一倍的赔偿责任的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项规定，××订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，××可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该解释第二条规定，××未取得商品房预售许可证明，与××订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。涉案房屋于2010年5月28日取得商品房预售许可证明，本案双方之间的房屋买卖合同被解除并非由于被告与原告订立买卖合同未取得商品房预售许可证明，故原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告蒋婷与被告红星实业集团有限公司于2010年2月7日签订的《长沙市商品房买卖合同》于2016年3月15日解除；
二、被告红星实业集团有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告蒋婷购房款658018元及利息（其中330108元自2010年2月7日起，320000元自2010年10月15日起，均按照中国人民同期贷款利率，计算至本金付清之日止）；
三、被告红星实业集团有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告蒋婷各项税费损失42040元；
四、驳回原告蒋婷的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19664元，由被告红星实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 林湘邕
人民陪审员 朱楷人
人民陪审员 曹群湘
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 胡 主
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条××未取得商品房预售许可证明，与××订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条××订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，××可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。