河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终498号
上诉人（原审原告）袁振杰，男，1952年5月出生，汉族。
委托代理人桂松发，驻马店市驿城区人民法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）阮华伟，男，1969年7月11日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）驻马店市天品名城置业有限公司。住所地驻马店市。
法定代表人徐焕新，经理。
委托代理人牛现旗，河南精锐律师事务所律师。
上诉人袁振杰因买卖合同纠纷一案，不服确山县人民法院（2015）确民初字第00764号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人袁振杰及其委托代理人桂松发，被上诉人阮华伟，被上诉人天品名城置业公司（以下简称天�名城置业公司）的委托代理人牛现旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，袁振杰为确山县公安局交警大队家属楼的住户，2013年1月12日，阮华伟与袁振杰签订《确山县公安局交警大队旧住宅楼房屋改造方案合作开发合同》。2013年3月19日，袁振杰与天品名城置业公司签订《旧城改造建房协议》。主要约定，对经过实际丈量袁振杰116.5平方米面积的房屋按照赔偿比例补偿新楼十层东单元一大套，面积为198.05平方米；天品名城置业向袁振杰每年支付租金补偿金及搬迁费12600元；同时协议对其他事项进行了约定。同日，袁振杰出具收据，内容为“今收到天品名城置业公司租房补偿金及搬家费等各种费用12600元／年，共两年，计款25200元。签字后，二十天搬迁完毕”。2015年1月26日，袁振杰和阮华伟、天品名城置业公司在确山县公安局交警大队办�室签订《房屋买卖协议》一份。协议主要约定，袁振杰将其位于确山县盘龙镇107国道西交警队家属院住宅中单元二楼西户，面积82.69㎡，房产证号：00××43，储藏室一间（27.28㎡），二者总共面积115.08㎡（109.97㎡）一次性卖给阮华伟、天品名城置业公司，阮华伟、天品名城置业公司在规定期限内以现金支付给袁振杰人民币880000元。阮华伟、天品名城置业公司于2015年4月30日前一次性付清房款。此协议双方签字后生效，此前双方签订的协议自行终止，双方放弃对之前协议的一切诉求，任何一方不得追究对方责任。双方不得违约，如有违约，违约金等同于房款880000元整等内容。签订协议后，阮华伟、天品名城置业公司于2015年5月9日向袁振杰汇款300000元，于2015年5月12日向袁振杰汇款200000元，于2015年5月25日向袁振杰汇款110000元，于2015年6月1日向袁振杰汇款170000元，上述共计780000元。阮华伟与天品名城置业公司系挂靠关系。2015年7月8日，天品名城置业公司另案起诉袁振杰，要求撤销双方签订的《房屋买卖协议》，原审法院于2015年11月9日作出（2015）确民初字第00942号民事判决，驳回天品名城置业公司的诉讼请求。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。袁振杰与阮华伟、天品名城置业公司于2015年1月26日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，为有效合同。签订阮华伟、天品名城置业公司《房屋买卖协议》时，阮华伟挂靠在天品名城置业公司名下，阮华伟、天品名城置业公司均在《房屋买卖协议》上签名或盖章，故阮华伟、天品名城置业公司有连带给付房款的义务。阮华伟、天品名城置业公司应当按照《房屋买卖协议》的约定向袁振杰支付房款880000元，现已向袁振杰支付780000元，袁振杰称阮华伟、天品名城置业公司已付的780000元为违约金，阮华伟、天品名城置业公司称支付的780000元为房款，根据交易习惯，原审法院认定阮华伟、天品名城置业公司已付的780000元为房款，阮华伟、天品名城置业公司应当向袁振杰支付剩余房款100000元。袁振杰要求阮华伟、天品名城置业公司支付利息，因《房屋买卖协议》中已约定了违约金，对于袁振杰要求二被告支付利息的诉讼请求，不予支持。阮华伟、天品名城置业公司在庭审中辩称违约金过高，请求法院予以调整，因袁振杰未提出要求阮华伟、天品名城置业公司承担违约金的诉讼请求，依照不诉不理的原则，对于违约金不予审理，对于阮华伟、天品名城置业公司辩称的双方约定的违约金过分高于造成的损失及应否调整亦不予审理。袁振杰�就违约金另行主张权利。原审法院判决：一、限阮华伟与驻马店市天品名城置业有限公司于判决生效之日起五日内连带给付袁振杰房款100000元；二、驳回袁振杰其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600元，由袁振杰负担10300元，阮华伟、天品名城置业公司共同负担2300元。
宣判后，袁振杰不服，上诉来院。其上诉称，原审认定事实不清，判决结果错误：1、争议房屋的开发商系天品名城置业公司，但阮华伟等却以金源丽景置业公司向确山县住建局保手续，故合同主体不适格，导致合同无效，应当恢复原状，赔偿其损失；2、阮华伟没有证据证明与天品名城有挂靠关系，其应承担偿还房款的责任；且阮华伟有经济犯罪嫌�，应将其相关证据依法移交公安机关；3、天品名城置业公司趁其不在家时将其房屋强拆，并将其母亲打伤住院，应当赔偿住院治疗的各项费用；4、阮华伟及天品名城置业公司在规定时间内没有提供支付78万元系房款，该款应为违约金，原审认定为房款错误。请求撤销原判，依法改判。
天品名城公司答辩称：1、上诉人所称打伤其母亲没有证据；2、上诉人称合同无效我公司认可，请求法院按照合同无效判决，现在房屋已经拆除，我公司愿意赔偿损失；3、合同既然无效，合同内容不受法律保护，上诉人所称的违约金不应得到支持；4、我公司已累计支付80多万元，上诉人请求违约金没有依据。请求法院依法判决。
阮华伟答辩称：同意天品名城公司的答辩意见。
二审庭审中，袁振杰提供确山县金源丽景房地产开发公司的营业执照、申请调取�报批手续及确山县人民政府办公会议纪要各一份，证明本案争议房屋签合同的是天品名城，但办理报批手续的是确山县金源丽景房地产开发公司，与其所签订的合同主体不适格，且该土地系国有划拨土地，天品名城置业公司属违法开发房地产，应为无效合同。二审查明的其他事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，虽然袁振杰在二审提供了确山县金源丽景房地产开发公司的营业执照、申请调取的报批手续及确山县人民政府办公会议纪要各一份，证明本案争议房屋签合同的虽是天品名城，但办理报批手续的是确山县金源丽景房地产开发公司，合同主体不适格，应为无效合同。但袁振杰与天品名城置业公司签订的《房屋买卖协议》，其效力已经确山县人民法院作出的已生效的（2015）确民初字第00942号民事判决书确认为有效合同，故袁振杰该上诉理由不足，不予支持。关于天品名城公司已经给付的78万元，虽然袁振杰称该款是违约金并非房款，但并未提供出系违约金的相关证据，又没有其他证据予以印证，故原审法院认定该款为房款并无不当。对袁振杰上诉称其母亲被天品名城置业公司打伤住院、阮华伟与天品名城没有挂靠关系，其应承担偿还房款的责任；以及阮华伟有经济犯罪嫌疑，应将其相关证据依法移交公安机关等上诉理由，因袁振杰没有提供相关证据，且原审判决已让阮华伟承担连带给付房款的责任，因此上诉人袁振杰的上诉理由均不足，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12600元，由上诉人袁振杰负担。
审 判 长 李晓龙
审 判 员 明建文
代理审判员 许卫卫
二〇一六年四月二十日
书 记 员 高冉玉