山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民初16号
原告：王淑丽，女，1972年6月30日出生，汉族，住威海市环翠区。
被告：曲亚男，女，1991年6月21日出生，汉族，住威海市环翠区。
被告：威海市金诺房地产开发有限公司，住所地威海市工业新区苘山镇中韩路3311。
法定代表人：温永杰，总经理。
诉讼代表人：威海铭信清算事务所有限公司。
委托诉讼代理人：王晓军，威海铭信清算事务所有限公司职工。
委托诉讼代理人：苑凯，威海铭信清算事务所有限公司职工。
第三人：刘旺，男，1975年4月8日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
第三人：刘红玉，女，1970年8月17日出生，汉族，住河北省石家庄市。
委托诉讼代理人：刘旺（刘红玉之弟），住威海火炬高技术产业开发区。
原告王淑丽与被告曲亚男、威海市金诺房地产开发有限公司（以下简称金诺公司）及第三人刘旺、刘红玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王淑丽，被告曲亚男、金诺公司委托诉讼代理人王晓军、苑凯及第三人刘红玉委托诉讼代理人暨第三人刘旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王淑丽向本院提出诉讼请求：1.判令曲亚男协助办理位于威海市苘山镇和顺花园1号楼504室房产备案及办理房证的相关手续；2.金诺公司协助配合办理上述房屋备案、开具发票等一切相关手续。事实与理由：王淑丽于2016年1月3日购买曲永涛的房产（位于威海市苘山镇和顺花园1号楼504室，以下简称案涉房产），支付部分购房款2万元，后案涉房屋一直未办理房产备案及过户手续。2016年曲永涛去世，曲亚男系曲永涛之唯一法定继承人。请求判如所请。诉讼过程中王淑丽变更诉讼请求为：如果房子不能判给我，要求解除合同，由曲亚男返还2万元购房款。
曲亚男辩称，曲永涛没有遗产可供偿还王淑丽2万元房款。
金诺公司辩称，1.王淑丽是从曲永涛处购买案涉房产，金诺公司与王淑丽之间不存在房屋买卖合同关系；2.曲亚男是否是曲永涛的唯一继承人待查明；3.代见清诉曲永涛、金诺公司申请执行人执行异议之诉及刘旺、刘红玉诉曲亚男、金诺公司房屋买卖合同纠纷尚未审理终结，本案应中止诉讼。
刘旺、刘红玉述称，其支付了全部购房款，现已装修使用，不同意王淑丽的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。据此查明事实如下：
2014年4月15日，代见清因房屋买卖合同纠纷将金诺公司诉至本院，形成（2014）威民一初字第26号案件，案经本院调解结案。执行过程中，曲永涛对执行标的即案涉房屋提出书面异议，本院于2015年11月27日作出（2015）威执异字第30号民事裁定书，认为根据金诺房地产公司与曲永涛签订的《施工协议书》及《房屋内部转移申请表》，可以认定曲永涛以工程款抵顶的方式全额支付了购房款并在查封之前合法占有案涉房屋，故裁定中止对本院（2014）威民一初字第261号民事裁定执行。代见清不服该裁定，诉至本院，请求继续执行案涉房屋。本院于2016年5月3日作出（2015）威民一初字第70号民事判决书，驳回代见清的诉讼请求。代见清不服，向山东省高级人民法院提起上诉。曲永涛于上诉期间的2016年9月26日去世。山东省高级人民法院于2016年11月7日作出（2016）鲁民终1701号民事裁定书，裁定发回本院重审。重审过程中，代见清经本院合法传唤拒不到庭，本院作出（2016）鲁10民初232号民事裁定书，裁定本案按撤诉处理。
在本院（2016）鲁10民初232号案件中，王淑丽提交其与曲永涛签订的房屋转让协议书复印件一份及2万元银行转账凭证和收条复印件个一份，拟证实其与曲永涛签订房屋转让协议书，王淑丽交付了2万元购房款。其中，房屋转让协议书约定，王淑丽从曲永涛处购买案涉房屋，价格为13万元；曲永涛负责于2016年3月前协助并按照王淑丽要求办理预售合同及开具发票、办理房产证等事宜；协议签订后王淑丽支付2万元，2016年3月底前办理完毕该房屋的预售合同及开具发票后王淑丽支付9万元，余款2万元待可以办理房产证前一次性付清；如果2016年3月底前无法办理该房屋的预售合同及开具发票，王淑丽有权退回房屋，如果王淑丽要求退回房屋或发现曲永涛无权处置该房屋，曲永涛无条件退回王淑丽已支付的2万元。经质证，刘旺、刘红玉对上述协议书复印件真实性无异议，但主张该协议无落款时间、王淑丽没拿到案涉房屋钥匙且该协议签订于刘旺、刘红玉合同之后；对收条真实性无异议，但主张银行转账凭证看不清楚，对其真实性有异议。曲亚男、金诺公司对上述证据不予质证。
另查，本院在（2016）鲁10民初174号案件中查明，2015年12月6日，刘旺、刘红玉与曲永涛签订购房合同，约定刘旺、刘红玉从曲永涛处购买案涉房屋，后刘旺、刘红玉已全额交付房款，并已经装修入住至今。
再查，2016年7月17日，金诺公司进入重整程序，曲永涛申报90余万元破产债权，现该债权尚未确定，除此之外，现曲永涛无其他剩余遗产。案涉房屋现已经综合验收合格并取得大产权证和预售许可证，产权登记在金诺公司名下，金诺公司同意待本院查明事实后，协助刘旺、刘红玉或王淑丽办理相关手续。对案涉房屋执行已执行，且查封已解除，亦不存在其他妨碍办理产权转移登记的障碍。另，曲亚男系曲永涛唯一继承人。
本院认为，根据本院（2015）威执异字第30号民事裁定书查明的事实，曲永涛以工程款抵顶的方式全额支付了购房款并在查封之前合法占有涉案房屋。代见清对此有异议，但在提起申请人执行异议之诉后，经合法传唤拒不到庭，本院已裁定按撤诉处理，故上述裁定书已生效并终止执行，案涉房屋权益应由曲永涛享有，代见清对案涉房屋已不享有执行权益。故本院认定，曲永涛与金诺公司签订《施工协议书》和《房屋内部转移申请表》合法有效，曲永涛已取得合同项下债权。曲永涛有权要求金诺公司协助办理产权转移登记手续。现曲永涛已经去世，上述权利应由曲永涛唯一继承人曲亚男继承，金诺公司应当按照《施工协议书》的约定继续履行合同义务。
刘旺、刘红玉与曲永涛于2015年12月6日签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据刘旺、刘红玉提交的收条、银行转账记录、录音录像资料、电表卡等证据形成证据链，可以据此认定刘旺、刘红玉已全额交付房款，并已经装修入住至今。而王淑丽与曲永涛于2016年1月3日签订房屋转让协议书且王淑丽交付2万元购房款。上述两份合同均合法有效，亦均未办理过户登记手续。应当综合合同签订定的先后顺序、房屋是否实际交付、买受人是否全额交付房款等情形确定哪一份房屋买卖合同权利应予优先保护。本案中，刘旺、刘红玉与曲永涛签订购房协议在先；刘旺、刘红玉已依约全额支付了购房款（而王淑丽仅支付了小部分房款）；曲永涛已将案涉房屋实际交付刘旺、刘红玉占有，且二人对该房屋进行了装修并居住至今。综合上述情形，结合公平和尊重合同履行情况、维护交易秩序的原则，刘旺、刘红玉对案涉房屋之权利应予优先保护。据此，本院已判决曲亚男、金诺公司协助刘旺、刘红玉办理案涉房屋产权转移登记手续。故王淑丽诉请曲亚男、金诺公司履行合同并协助其办理案涉房屋产权转移登记手续理由不当，且已构成履行不能。诉讼中，经本院释明，王淑丽变更诉讼请求为如果不能办理产权转移登记手续，则要求解除合同，由曲亚男返还其购房款2万元。王淑丽与曲永涛签订的房屋转让协议书约定，如曲永涛不能履行办理产权转移登记的义务，王淑丽享有解除合同并要求返还已缴纳购房款的债权。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和债务以他的遗产实际价值为限。本案中，曲永涛无其他遗产以清偿王淑丽的2万元购房款，但曲永涛生前已向金诺公司申报90余万元破产债权，现该债权尚未确定。曲亚男应在可继承曲永涛遗产范围内返还王淑丽购房款2万元。
综上所述，王淑丽诉请曲亚男在继承曲永涛遗产范围内返还2万元购房款，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下：
被告曲亚男于在继承曲永涛遗产范围内返还王淑丽购房款2万元。
案件受理费3700元，由曲亚男负担700元，由王淑丽负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 于大海
代理审判员 宋 杨
人民陪审员 赵德宝
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 丁真真