广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0922民初2675号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托代理人何营，男，1988年4月15日出生，汉族，陆川县农村信用合作联社合规部副经理，住广西陆川县。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告广西宏奎房地产开发有限公司，住所地广西玉林市建安街21号三楼。
法定代表人黄焕杰。
被告黄焕杰，男，汉族，1984年11月17日出生，户籍所在地南宁市兴宁区，系被告广西宏奎房地产开发有限公司法定代表人。
被告黄祖奎，男，汉族，1962年12月10日出生，户籍所在地广东省佛山市南海区。
原告陆川县农村信用合作联社诉被告广西宏奎房地产开发有限公司、黄焕杰、黄祖奎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆川县农村信用合作联社的委托代理人吕春到庭参加诉讼，被告广西宏奎房地产开发有限公司、黄焕杰、黄祖奎经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社请求法院依法判令：1、被告广西宏奎房地产开发有限公司立即向原告偿还借款本金930万元及利息，利息计算按《流动资金借款合同》的约定，（1）2015年9月30日起至2016年4月22日以本金930万元为基数按年利率8.025%计；（2）2016年4月23日起至还清本息之日以930万元为基数按年利率12.0375%计至本息还清之日。（3）未按借款合同约定时间偿还的利息按年利率12.0375%计算复利至还清之日。2、判决确认原告对被告广西宏奎房地产开发有限公司用作抵押且已办理抵押登记的、坐落在陆川县良田镇××、证号为陆国用（2012）第0252、0253、0254、0255、0256、0257、0258号国有土地使用权享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。3、被告黄焕杰、黄祖奎承担连带偿还责任。4、诉讼费用由三被告共同承担。对其诉讼请求，原告诉称，2015年2月1日，被告广西宏奎房地产开发有限公司向原告申请借款1000万元，其股东即被告黄焕杰、黄祖奎分别向原告出具借款保证承诺书，承诺对1000万元借款承担连带责任。2015年4月23日，被告广西宏奎房地产开发有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币930万元，借款用途为旧城改造扩建工程作购买钢材、水泥等流动资金，借款期限自2015年4月23日起至2016年4月23日止，月利率为基准利率5.35%上浮50%，即执行年利率8.025%；合同期内遇人民银行调整基准利率的，自调整日起按调整后的相应档次基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上浮50%。4月28日，原告发放了930万元到被告的账户55×××50，借据约定借期为2015年4月28日至2016年4月22日。2015年4月23日，被告广西宏奎房地产开发有限公司与原告订立《抵押担保合同》，被告广西宏奎房地产开发有限公司以权属自己的坐落在陆川县良田镇××、证号为陆国用（2012）第0252、0253、0254、0255、0256、0257、0258号国有土地使用权用作借款抵押物，并在2015年4月27日办理了抵押登记。因此，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。由于被告黄焕杰、黄祖奎在2015年2月1日分别向原告出具借款保证承诺书，承诺对被告广西宏奎房地产开发有限公司申请1000万元借款承担连带责任。因此，被告黄焕杰、黄祖奎应对本案债务承担连带清偿责任。因被告广西宏奎房地产开发有限公司未按合同约定清偿本案债务，原告为此特向人民法院提起诉讼。
被告广西宏奎房地产开发有限公司、黄焕杰、黄祖奎未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2015年2月1日，被告广西宏奎房地产开发有限公司向原告陆川县农村信用合作联社申请借款1000万元，其股东即被告黄焕杰、黄祖奎分别向原告出具借款保证承诺书，承诺对1000万元借款承担连带责任。2015年4月23日，被告广西宏奎房地产开发有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为人民币930万元，借款用途为旧城改造扩建工程作购买钢材、水泥等流动资金，借款期限自2015年4月23日起至2016年4月23日止，月利率为基准利率5.35%上浮50%，即执行年利率8.025%；合同期内遇人民银行调整基准利率的，自调整日起按调整后的相应档次基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上浮50%。4月28日，原告发放了930万元到被告的账户55×××50，借据约定借期为2015年4月28日至2016年4月22日。2015年4月23日，被告广西宏奎房地产开发有限公司与原告订立《抵押担保合同》，被告广西宏奎房地产开发有限公司以权属自己的坐落在陆川县良田镇××、证号为陆国用（2012）第0252、0253、0254、0255、0256、0257、0258号国有土地使用权用作借款抵押物，并在2015年4月27日办理了抵押登记。借款于20106年4月有22日到期后，被告没有依约还款，于2016年11月21日，被告尚欠原告借款本金9300000元及利息918561.12元。
上述事实有原告提交的原告营业执照、原告金融许可证、广西宏奎房地产开发有限公司营业执照、黄焕杰、黄祖奎身份证、借款申请书、股东会决议书、流动资金借款合同，证明原告与被告签订借款合同、借款抵押承诺书、财产抵押书、抵押担保合同、抵押物清单、土地使用证、抵押登记他项权利证书、借款保证承诺书、活期存款历史明细、贷款还款明细、贷款还款明细登记簿等证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为,原告陆川县农村信用合作联社与被告广西宏奎房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，双方主体适格，意思表示真实，合法有效，应予确认。原告已依约向被告广西宏奎房地产开发有限公司发放贷款930万元，但被告广西宏奎房地产开发有限公司取得贷款，借款逾期后,经原告催收至今仍不归还,应承担违约责任。被告广西宏奎房地产开发有限公司以权属自己的坐落在广西××县良田镇××、证号为陆国用（2012）第0252、0253、0254、0255、0256、0257、0258号国有土地使用权用作借款抵押物担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物有优先受偿权，应予支持，被告黄焕杰、黄祖奎承诺为被告广西宏奎房地产开发有限公司的借款承担连带保证,保证其应按约定承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告黄焕杰、黄祖奎应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告黄焕杰、黄祖奎对余额部分承担连带保证责任。原告要求被告黄焕杰、黄祖奎对被告广西宏奎房地产开发有限公司债务直接承担连带清偿责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西宏奎房地产开发有限公司返还借款本金930万元给原告陆川县农村信用合作联社。
二、被告广西宏奎房地产开发有限公司向原告陆川县农村信用合作联社支付借款利息（计算办法：1、2016年11月21日前的918561.12元，2、以借款本金930万元为基数，从2016年11月22日起至债务履行完毕止，按年利率12.0375%计算，3、对应付未付利息按规定计算复利。）
三、原告陆川县农村信用合作联社有权以登记在被告广西宏奎房地产开发有限公司名下的座落在广西陆川县良田镇车田街的国有土地使用权[证号为陆国用（2012）第0252、0253、0254、0255、0256、0257、0258号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、对上述抵押国有土地使用权拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告陆川县农村信用合作联社债权的，被告黄焕杰、黄祖奎对债权余额部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告陆川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案案件受理费76900元（原告已预交38450无形），由被告广西宏奎房地产开发有限公司、黄焕杰、黄祖奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3500元（收款单位：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 飞
人民陪审员 李俊霖
人民陪审员 黄耀春
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 谢金汛