湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘31民终643号
上诉人（原审原告）:田立新，男，1966年8月10日出生，汉族。
委托代理人：伍兴平，湖南延群律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：胡玉珍，女，1949年2月12日出生，土家族。
委托诉讼代理人：欧军，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。
上诉人田立新因与被上诉人排除妨害纠纷一案，不服凤凰县人民法院（2017）湘3123民初353号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人田立新及其委托诉讼代理人伍兴平、被上诉人胡玉珍及其委托诉讼代理人欧军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人田立新的上诉请求：1、请求撤销原审判决；2、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。1、被上诉人提交了1993年办理的建设用地规划许可证已经过期，原审判决据此认定被上诉人所建房屋土地来源合法、建房手续齐全系认定事实错误。2、原审判决错误认可了《补充协议》，上诉人在另一诉讼中认可的《补充合同》，并非本案中的补充协议，两者的内容完全不同。3、被上诉人与案外人向乔林签订的《建房协议》、《补充协议》违反了我国的法律的强制性规定，系无效协议，因此原审判决认定被上诉人与案外人向乔林对涉案房屋所有权重新分配系认定事实错误。二、原审判决适用法律错误。涉案房屋系违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，被上诉人对违法建筑不享有物权权益。因此原审判决适应法律错误。
被上诉人胡玉珍口头辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决合理。
被上诉人胡玉珍向一审法院起诉请求：1、被告田立新立即停止施工，并拆除其修建在由一个胡玉珍管理、使用的一楼空间内的部分建筑；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：原告胡玉珍委托姚伟（系原告之女）与案外人向乔林于2013年7月3日签订《建房协议》，约定由向乔林出资对原告胡玉珍所有的位于青坪湾苗圃处一块房屋基地进行修建楼房四层；房屋建成后，原告拥有四套房屋的所有权，其余由向乔林所有，若向乔林修建房屋超出四层，每超出一层，则需给原告一套房屋。协议签订后，向乔林委托被告田立新组织施工建设房屋。房屋建成后，原告胡玉珍与向乔林于2015年8月6日又签订了《补充协议》，对房屋所有权重新进行分配，约定原告胡玉珍拥有5套房屋所有权及享有顶楼使用权，且一楼公共空间由原告胡玉珍统一管理。被告田立新施工完毕后，由于向乔林拖欠被告田立新工程款，故被告田立新于2015年12月23日以向乔林、胡玉珍为被告诉至该院，请求该院判令向乔林、胡玉珍支付工程款，经该院及湘西土家族苗族自治州中级人民法院两级法院审理后，该院于2016年4月12日作出（2015）凤民初字第780号民事判决：一、被告向乔林在判决生效后90日内支付原告田立新人民币614375元；二、驳回原告田立新对被告胡玉珍的诉讼请求；三、驳回原告田立新的其他诉讼请求。向乔林不服该判决提起上诉，湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2016年10月8日作出（2016）湘31民终501号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，因案外人向乔林一直没有向被告田立新履行支付工程款义务，被告田立新便将一楼空间改造成套房折抵工程款，被告田立新已将B单元的一楼两套房屋出售，目前改造的系A单元的一楼空间。原告胡玉珍认为被告田立新现改造A单元一楼空间的行为属侵权行为，侵犯了原告的合法权益，原告胡玉珍为此事与被告协商未果，遂诉至该院，请求判令：1、被告田立新立即停止施工，并拆除其修建在原告胡玉珍管理、使用的一楼空间内的部分建筑；2、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，该院调取了该院（2015）凤民初字第780号卷宗进行阅卷，查明案外人向乔林在此案中向该院提交的3号证据《补充合同》系本案原告胡玉珍与案外人向乔林于2015年8月6日签订，在此案中被告田立新对3号证据表示无异议。
一审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。本案中，《建房协议》、《补充协议》系原告胡玉珍与案外人向乔林之间合作建房的约定，且被告田立新在该院审理的（2015）凤民初字第780号案中，均认可这两份协议，原告胡玉珍对一楼公共空间有管理的权利。虽然两份协议违反了我国国家土地管理的相关法规政策，认定无效，但在政府对该违建房尚未处理前，目前被告田立新将原告胡玉珍管理的一楼空间进行改造折抵案外人向乔林欠其工程款的行为，存在过错，侵权事实成立，故原告胡玉珍作为管理人，要求判令被告停止侵害、排除妨害、恢复原状的诉请，该院予以支持。被告田立新以原告证件不全、违法建房、折抵向乔林欠其工程款为由不能排除其侵权的事实成立，故对被告要求本院判决驳回原告诉请的主张不予采纳。关于案外人向乔林拖欠被告田立新工程款的问题，经该院及湘西土家族苗族自治州中级人民法院两级审理完毕后，此判决尚未执行完毕，故被告田立新改造房屋折抵工程款此举实为不妥。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告田立新于判决生效之日起七日内拆除原告胡玉珍所管理的坐落于凤凰县沱江镇青明湾的房屋A单元一楼空间隔离设施，恢复原状；二、驳回原告胡玉珍的其他诉讼请求。案件受理费100元，依法减半收取50元，由被告田立新负担。
在二审中，上诉人田立新向本院提交三分证据：1、凤凰县人民法院于2015年做出的（2015）凤民初字第780号判决书的庭审笔录，拟证明该次判决没有体现补充协议这份证据，所以讲法院对这一证据的认定是错误的。2、争议地的现场照片四张，拟证明争议房屋已经给他人出租并且争议房屋并非公共空间。3、交违法建房罚款的票据，拟证明该房屋的修建系违法修建，并没有取得合法的建房手续，被上诉人对该房屋不享有物权。
被上诉人胡玉珍质证意见：对第一份证据的真实性没有异议，第二份证据恰恰证明了上诉人对一楼空间实施了妨害行为，对第三份证据的真实性没有异议，这也表明了相关部门对该规划许可证过期已作出了处理。
本院认证：由于被上诉人对证据的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。
本院经审理查明的案件事实与原判认定的事实一致，依法予以确认。
本院认为，本案的争议案焦点为：上诉人田立新修建套房的行为是否妨害了被上诉人胡玉珍一楼公共空间的管理权。
本案中，被上诉人胡玉珍之女于2013年7月13日与案外人向乔林签订《建房协议》，约定向乔林出资对胡玉珍的一块房屋地基进行建房。房屋建成后，案外人向乔林于2015年8月6日签订一份《补充协议》，将本案诉争的一楼公共空间交由胡玉珍统一管理，故胡玉珍享有一楼公共空间的管理权。上诉人作为房屋施工方，不享有诉争一楼公共空间的管理权。故上诉人田立新在一楼公共空间修建套房的行为，妨害了被上诉人胡玉珍对一楼公共空间的管理权，应予以排除。
综上所述，上诉人田立新的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人田立新承担。
本判决为终审判决。
审判长 向才文
审判员 曾浩恒
审判员 龙少松
二〇一七年十月二十九日
书记员 丁乐融
附：相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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