安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初1095号
原告：许丽萍，女，1968年2月3日生，汉族，银行职工，住安徽省来安县。
委托诉讼代理人：许明卉，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：滁州润景建筑装饰工程有限公司，住所地安徽省滁州市天长东路549号。
法定代表人：于杰，总经理。
原告许丽萍与被告滁州润景建筑装饰工程有限公司（以下简称滁州润景公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用简易程序进行审理，审理中，因发现有不宜适用简易程序审理情形，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告许丽萍及其委托诉讼代理人许明卉到庭参加诉讼，被告滁州润景公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
许丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与滁州润景公司于2015年9月21日签订的《住宅室内装饰装修工程施工合同》；2、判令滁州润景公司返还其已支付的工程款35910元；3、判令滁州润景公司支付违约金5700元；4、判令滁州润景公司支付房租损失5250元（750元/月×7个月）；5、判令滁州润景公司支付修换锁损失180元；6、诉讼费用由滁州润景公司承担。事实及理由：2015年9月21日，其与滁州润景公司签订《住宅室内装饰装修工程施工合同》一份，由滁州润景公司承包其位于来××县××小区××单元××室××室内装修工程，开工日期为2015年9月24日，竣工日期为2015年12月2日，合同总价款57000元。合同签订后，其按约定的付款时间及数目，共支付了滁州润景公司工程款35910元，但滁州润景公司于2015年11月即停止施工，并将其房屋的大门锁更换，致使其无法进入。其认为，如滁州润景公司能按合同约定按时完工，则自2015年12月以后其就能搬入新房，而不必租房居住，为此其多花费房租费5250元。其多次与滁州润景公司法定代表人于杰联系，于杰一直以各种理由推脱不予复工，最后对其避而不见。为维护自身合法权益，故提起诉讼。
滁州润景公司未做答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月21日，许丽萍与滁州润景公司签订《住宅室内装饰装修工程施工合同》一份，滁州润景公司承包许丽萍位于来××县××小区××单元××室××室内装修工程。合同约定，工程承包方式为：包工、包全部材料。工程期限总日历天数50工作日，开工日期为2015年9月24日，竣工日期为2015年12月2日，合同总价款57000元。合同第五条：工程项目变更和解除……5.4施工过程中，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款10%支付违约金，解除本合同。合同第九条：工程款支付方式为：1、签订合同三日内支付工程款总额的35%，计人民币19950元；2、电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后三日内支付工程款总额15%，计人民币8550元；3、瓦工阶段验收合格三日内支付工程款总额的25%，计人民币14250元；4、木工阶段验收合格后三日内支付工程款总额的20%，计人民币20%；5、工程竣工验收合格后七日内，支付工程款总额的5%，计人民币2850元；6、增加项目的工程款，在该项目阶段性验收后三日付清。合同签订后，滁州润景公司对部分工程进行施工，许丽萍四次共支付滁州润景公司工程款合计35910元。2015年11月，滁州润景公司停止施工，撤离现场，双方未对已完工工程量及价款进行结算。
2016年10月17日，许丽萍向本院提出申请，要求对滁州润景公司已完成工程量及价款进行鉴定。2017年1月23日，本院委托安徽中信工程咨询有限责任公司对上述项目进行鉴定。2017年3月24日，安徽中信工程咨询有限责任公司作出皖中信工鉴字2017（020）号鉴定报告，鉴定结论为：来安县滨河小区7幢2单元303室房屋装修已完成工程量工程造价经鉴定为：人民币16704.09元；大写：壹万陆仟柒佰零肆元零玖分，许丽萍支付鉴定费2000元。
上述事实，有许丽萍及其委托诉讼代理人许明卉当庭陈述及许丽萍提供的住宅室内装饰装修工程施工合同、明细表、付款凭证复印件、储蓄对账单、安徽省国家税务局通用手工发票复印件、租房协议复印件、安徽中信工程咨询有限责任公司皖中信工鉴字2017（020）号鉴定报告等相关证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在订立合同时已约定双方均具有解除合同的权利，当解除合同的条件出现时，享有解除权的当事人可以行使解除合同的权利。滁州润景公司擅自停工撤离，拒不履行合同义务，导致双方签订的《住宅室内装饰装修工程施工合同》不能继续履行，该合同应依法予以解除。因解除合同，滁州润景公司已经施工的部分，许丽萍应当支付相应的工程款。根据安徽中信工程咨询有限责任公司作出的鉴定报告，涉案房屋装修已完成工程量工程造价为16704.09元，许丽萍已支付了35910元工程款，故滁州润景公司应当向许丽萍返还工程款19205.91元。本案是因滁州润景公司违约导致合同不能履行，故鉴定评估费应由其承担。
对于许丽萍要求滁州润景公司赔偿其违约金及房租损失的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，违约金低于或高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少，但二者不能同时适用。许丽萍主张的房租损失未超过约定的违约金数额，故本案只能根据双方约定的违约金来计算损失，按照合同约定违约金数额为合同总价款的10%，即5700元（57000元×10%）。
因许丽萍未能提供证据证明案涉房屋门锁系滁州润景公司施工时损坏，也无证据证明该门锁需更换，故对其该项诉求不予支持。
滁州润景公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了自己的相关诉讼权利，由此造成对其不利的法律后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告许丽萍与被告滁州润景建筑装饰工程有限公司于2015年9月21日签订的《住宅室内装饰装修工程施工合同》；
二、被告滁州润景建筑装饰工程有限公司返还原告许丽萍工程款19205.91元，于判决生效后十日内付清；
三、被告滁州润景建筑装饰工程有限公司赔偿原告许丽萍违约金5700元，于判决生效后十日内付清；
四、驳回原告许丽萍的其他诉讼请求。
上述款项汇至，收款单位：来安县人民法院，开户行：来安农村商业银行新河支行，账号：20000350242210300000018。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1503元，公告费1500元，鉴定费2000元，合计5003元，由原告许丽萍负担170元，被告滁州润景建筑装饰工程有限公司负担4833元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 林如江
审 判 员 付春燕
人民陪审员 张荣刚
二〇一七年七月二十一日
代理书记员 孙 凌
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。