北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初31005号
原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路甲xx号。
负责人：张庚，行长。
委托诉讼代理人：牛洁，北京市经纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张红艳，北京市经纬律师事务所律师。
被告邹军，男，1955年9月29日出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市。公民身份号码：×××。
原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告邹军金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由本院法官陈平独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托代理人张红艳到庭参加了诉讼，被告邹军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1、邹军向交行公主坟支行偿还借款本金353538.13元及利息、罚息、复利（截至2017年4月25日的利息、罚息、复利为15576.67元，自2017年4月26日起至付清之日的罚息、复利按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、邹军以位于北京市大兴区兴华大街（x段）x号院x号楼x层x房屋对其上述债务承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由邹军负担。事实和理由：
邹军为购买位于北京市大兴区兴华大街（x段）x号院x号楼x层x房屋向交行公主坟支行申请贷款。2012年9月26日，交行公主坟支行与邹军、北京智地卓越房地产开发有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》。双方约定由交行公主坟支行向邹军提供贷款490000元，用于其购买北京市大兴区兴华大街（x段）x号院x号楼x层x房屋，贷款期限120个月，自放款日起计，贷款月利率为6.004166‰，该利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。邹军选择等额本息还款方式，按月还款，还款日为放款日的对应日。邹军如违反合同约定，交行公主坟支行有权单方面宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求邹军立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。交行公主坟支行还有权按逾期贷款的罚息利率，即按照合同约定利率上浮50%，计收利息，并对应付未付利息计收复利。邹军同时还应当承担交行公主坟支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。《个人房产抵押贷款合同》同时约定，邹军以名下位于北京市大兴区兴华大街（x段）x号院x号楼x层x房屋为交行公主坟支行在《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押物北京市大兴区兴华大街（x段）x号院x号楼x层x房屋的抵押登记手续已经办理完毕，房屋他项权利人交行公主坟支行已取得他项权证书。《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行公主坟支行向邹军发放了全部贷款490000元，履行了合同约定的义务，但邹军自2016年7月至今，未按合同约定履行还款义务。虽经交行公主坟支行多次催要，均未果。
邹军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为交行公主坟支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月26日，邹军（甲方，借款人即抵押人）与交行公主坟支行（乙方，贷款人即抵押权人）、北京智地卓越房地产开发有限公司（丙方，保证人，以下简称卓越公司）签订了《个房产抵押贷款合同》（合同编号：×××）。双方约定由交行公主坟支行向邹军提供贷款490000元，用于其购买北京市大兴区黄村镇（枣园）商业金融项目新村镇（枣园）商业x号商业办公房屋。该房屋为合同项下抵押物。贷款期限120个月，贷款月利率为6.004166‰，该利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。还款以月为一期，首期自放款日起计算。合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。放款账户账号为：×××，合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式。甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下属账户：收款人：卓越公司；账号：×××。邹军选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为5741.22元。还款日本息按期支付，还款日为放款日的对应日。甲方违反合同的其他约定，视为出现“提前到期事件”，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第十五条抵押权的行使约定，下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）甲方的行为足以使抵押物的价值减少，且未按乙方请求恢复原状或另行提供担保的。合同还约定了其他内容。
2014年12月18日，交行公主坟支行就邹军名下位于北京市大兴区兴华大街（x段）x号院x号楼x层x房产取得了编号为X京房他证兴字第xxx**号的房屋他项权证。登记的债权数额为490000元，他项权利种类为一般抵押。
2012年11月2日，交行公主坟支行向邹军发放贷款490000元。
2016年7月起，邹军未按约定偿还贷款本息。截至2017年4月25日，邹军共逾期10期，尚欠交行公主坟支行本金353538.13元、利息15006.14元、罚息398.94元及未还利息171.59元。此后，邹军未再进行偿还。
上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：交行公主坟支行与邹军签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，邹军亦应履行相应还款义务。现邹军未按约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。邹军自2016年7月起多次逾期还款，交行公主坟支行有权宣布贷款提前到期。交行公主坟支行要求邹军偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利及行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定，故本院对其上述诉讼请求均予以支持。邹军经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邹军于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还借款本金353538.13元、利息、罚息及复利（截至二〇一七年四月二十五日的利息、罚息、复利共计15576.67元，自二〇一七年四月二十六日起至还清之日止的罚息、复利按双方约定的标准计算）；
二、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以邹军名下位于北京市大兴区兴华大街（x段）x号院x号楼x层x房产抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿。
如果被告邹军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3418元、财产保全费2365元（原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行已预交），均由被告邹军负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈平
二〇一七年九月二十二日
书记员 刘鸽