宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3031号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
代表人：涂咸阳。
委托代理人：杨黎萍、李珊珊。
被告：宁波金阳环保科技有限公司。
法定代表人：沈银水。
被告：浙江乾大进出口有限公司。
法定代表人：沈武。
被告：沈威，职业不明。
上述三被告共同委托代理人：戴望巧、徐露科。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告宁波金阳环保科技有限公司（以下简称“金阳公司”）、浙江乾大进出口有限公司（以下简称：“乾大公司”）、沈威金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年8月3日向本院提起诉讼，诉请：1、被告金阳公司归还原告借款本金29489553.39元及利息1012772.62元（暂算至2013年10月25日，最终应算至实际履行之日止）；2、确认原告有权就被告金阳公司的抵押物（房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告乾大公司、沈威对上述被告金阳公司的全部债务承担连带责任担保。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年10月10日公开开庭进行审理，庭审中，原告明确抵押物包括位于镇海区九龙湖镇田顾村的土地［国有土地使用权证号为：镇国用（2007）第xx号］，本案现已审理终结。
三被告答辩称：对借款事实无异议，但抵押物仅为四套厂房，不包括厂房之外的土地。
本院经审理认定：2012年6月14日，被告金阳公司与华夏银行股份有限公司宁波分行（以下简称“华夏银行”）签订《最高额融资合同》一份，约定被告金阳公司在2012年6月14日至2013年6月14日期间可向华夏银行申请使用的最高融资额为30000000元。
同日，华夏银行分别与被告乾大公司签订《最高额保证合同》、与被告沈威签订《个人最高额保证合同》，约定被告乾大公司、沈威分别为原告与被告金阳公司在2012年6月14日至2013年6月14日期间基于前述《最高额融资合同》连续发生的多笔债权提供最高主债权本金限额分别为60000000元（被告乾大公司）、30000000元（被告沈威）的最高额连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，保证期间为两年。前述合同均约定若除该合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向华夏银行提供物的担保）的，华夏银行有权选择优先行使该合同项下权利，要求被告乾大公司、沈威承担连带保证责任。
同日，华夏银行与被告金阳公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告金阳公司以其名下坐落于宁波市镇海区九龙湖镇田顾村工业厂房［房屋所有权证号：房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号，土地使用权证号：镇国用（2007）第xx号］为原告与被告金阳公司在2012年6月14日至2013年6月14日期间基于前述《最高额融资合同》连续发生的多笔债权提供最高主债权本金限额为30000000元的最高额抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。该抵押合同附件《抵押财产清单（房地产）》载明，土地使用权面积为13212平方米。2012年6月15日，前述抵押房地产办理了最高额抵押登记，其中房权证镇骆字第××号房地产登记的债权数额为12100000元、房权证镇骆字第××号房地产登记的债权数额为7900000元、房权证镇骆字第××号房地产登记的债权数额为4400000元、房权证镇骆字第××号房地产登记的债权数额为5600000元。镇国用（2007）第xx号国有土地使用权登记的抵押面积为13212平方米，贷款金额为30000000元。
2012年6月15日，华夏银行与被告金阳公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告金阳公司向华夏银行借款30000000元，借款期限自2012年6月15日至2013年6月14日，贷款年利率为6.941%，按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日，利率按季调整，按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定，逾期利率按合同约定利率加收50%作为罚息利率，贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告依约发放贷款。
2013年12月25日，华夏银行与原告签订《债权转让协议》一份，约定华夏银行将对被告金阳公司的债权及相关权利等转让给原告。
2014年2月26日，华夏银行与原告共同于浙江法制报刊登公告，告知前述债权转让事宜。
截至2013年10月27日，被告金阳公司尚欠涉案借款本金29489553.39元，罚息1005593.77元。
本院认为，各被告与华夏银行签订的《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，应为合法有效，故被告金阳公司理应偿还华夏银行借款本息，乾大公司、沈威承担保证责任。被告金阳公司自愿以其名下财产为其债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，华夏银行有权就抵押物优先受偿。现华夏银行已将涉案债权全数转让给本案原告，并已通过登报公告形式通知各被告，故原告成本案涉案债权的债权人，原告有权要求被告金阳公司归还欠款，并要求其余被告承担保证责任。至于被告的抗辩理由，因抵押财产清单中已列明土地使用权面积为13212平方米，且涉案土地也已办理抵押登记，故镇国用（2007）第xx号土地亦属于抵押财产的范围，原告有权就该抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告宁波金阳环保科技有限公司归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款29489553.39元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告宁波金阳环保科技有限公司支付原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司截至2013年10月27日的罚息1005593.77元，并支付自2015年10月28日起至实际清偿之日止的罚息（以29489553.39元未还部分为借款本金基数，按双方签订的合同约定标准计算，且对罚息不计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告宁波金阳环保科技有限公司未按期履行前述付款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告宁波金阳环保科技有限公司名下坐落于宁波市镇海区九龙湖镇田顾工业区房地产［房屋所有权证号：房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号、房权证镇骆字第××号，土地使用权证号：镇国用（2007）第xx号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；
四、被告浙江乾大进出口有限公司、沈威对上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告浙江乾大进出口有限公司、沈威在承担保证责任后有权向被告宁波金阳环保科技有限公司追偿；
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其余诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费194312元，由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司负担46元，由被告宁波金阳环保科技有限公司、浙江乾大进出口有限公司、沈威共同负担194266元，由被告宁波金阳环保科技有限公司、浙江乾大进出口有限公司、沈威共同负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 张志君
人民陪审员 李 刚
二〇一五年十一月二十四日
代书 记员 王亚争