山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乳滨民初字第418号
原告张希悦。
委托代理人刘定邦，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告日照丽城建设发展有限公司。住所地：山东省日照市东港区港务局第一生活区***幢**单元***号。
法定代表人ＸＸ田，经理。
被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。住所地：山东省乳山市海阳所镇海林小区。
负责人ＸＸ田，经理。
二被告委托代理人徐鹏强，乳山义帆法律服务所工作人员。
二被告委托代理人于晓磊，乳山义帆法律服务所工作人员。
原告张希悦诉被告日照丽城建设发展有限公司（以下简称“日照丽城公司”）、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司（以下简称“日照丽城山译分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张希悦委托代理人刘定邦、二被告委托代理人于晓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张希悦诉称，2009年9月15日，原告张希悦与被告日照丽城山译分公司签署编号为（乳）W0910599的商品房买卖合同，约定原告张希悦向被告日照丽城山译分公司购买香港平远国际城第98幢4单元114号房屋。原告张希悦按该合同所约定的第六条第三款付款方式向被告日照丽城山译分公司支付了全部房款。2012年10月20日，双方办理了移交确认书。虽然房屋已移交，但截至起诉前被告仍未办出产权证。原告认为被告于房屋移交后近2年的时间内都未办出产权证，已经构成违约，故应按该合同第15条之约定，原告有权选择退房，同时被告也应承担原告因购买该房屋所产生的直接损失。现诉至法院，要求：一、解除原告张希悦与被告日照丽城山译分公司签订的商品房买卖合同；二、要求二被告连带返还购房�人民币147446元；三、要求二被告连带赔偿原告张希悦因购房自2009年12月14日起至2019年12月14日止向银行偿还的利息损失人民币53644.5元；四、要求二被告连带返还原告张希悦公共维修基金人民币1579元、办证费2465元、装修费人民币7894元、配套费人民币3100元、电费人民币50元、房屋托管费人民币200元、物业费人民币379元、水费人民币50元，共计人民币15717元；五、要求二被告连带赔偿原告张希悦逾期办证损失人民币147元；六、诉讼费由二被告承担。
被告日照丽城山译分公司辩称，原告将被告日照丽城山译分公司作为诉讼主体不适格，其诉求无事实和法律依据，未办理房产证并非被告原因导致，并无过错，请求驳回原告的诉讼请求。
被告日照丽城公司在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查�，2009年9月15日，原告张希悦与被告日照丽城山译分公司签订编号为（乳）W0910599的商品房买卖合同一份，约定原告张希悦购买被告日照丽城山译分公司开发的香港平远国际城第98幢4单元114号房，建筑面积为37.14平方米，单价为3970元／平方米，总金额为人民币147446元。合同第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第3种方式按期付款：。3.其他方式。签订本合同时付定金壹万元整，首付款余款20446元于2009年9月10日前付清，其余房款117000元办理银行按揭”。合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2010年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日�30日内告知买受人的；2.买受人在未付清总房款（含按揭贷款未放贷）前无权接房；。”。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人的损失。”。合同第十六条第一款约定，出卖人以协议方式招聘日照丽城物业管理有限公司乳山分公司进行前期物业服务。合同附件三合同补充协议第三条约定“买受人接房时须交纳以下相关费用（可按届时政府相关部门最新标准调整）：1.煤气开口费2800元整；2.有线电视开口费300元整；3.公共维修基金：按建筑面积每平米40元标准交付；4、交纳相应的物业管理费用；5.政府部门新规定的其他费用”。原告张希悦在买受人处签名、捺印，被告日照丽城山译分公司负责人ＸＸ田在出卖人处签名并加盖公司合同专用章。
商品房买卖合同签订当日，原告张希悦（乙方）又与被告日照丽城山译分公司（甲方）签订委托装修协议一份，就乙方委托甲方装修房屋事宜达成该协议。协议第一条约定，房屋位置位于山东省威海乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城。协议第二条约定，房号为98#楼4-114室，面积为37.14㎡.协议第三条装修费用及付款方式约定，按200元／㎡计算，总装修费￥7428元（人民币柒仟肆佰贰拾捌元整），于2009年9月10日前一次性给甲方，乙方未在规定的时间内付清装修费的，甲方不予装修，由此造成的延期交付及其他后果由乙方承担。2009年9月18日，原告张希�向被告日照丽城山译分公司缴纳装修费人民币7428元。
2009年9月28日，乳山市房产管理局为原告张希悦与被告日照丽城山译分公司签订的上述商品房买卖合同办理了备案登记。
另查，2009年12月14日，中国工商银行股份有限公司乳山支行与原告张希悦、被告日照丽城山译分公司签订编号为A［个住］字［威海］行［空白］支行［2009］年［空白］号的个人购房借款／担保合同一份，约定原告张希悦为购买坐落于乳山银滩香港平远国际城98#4-114的房屋借款人民币117000元，贷款期限为10年，贷款人为中国工商银行股份有限公司乳山支行，借款人为原告张希悦，保证人为被告日照丽城山译分公司。合同第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下�公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。合同第5.2条约定，借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起算：户名：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，账号：16×××85，开户行：乳山工行。中国工商银行股份有限公司乳山支行在贷款人处加盖个人信贷业务合同专用章，原告张希悦在借款人处签名、捺印，被告日照丽城山译分公司负责人ＸＸ田在合同保证人处加盖个人印章及公司公章。
个人购房借款／担保合同签订当日，中国工商银行股份有限公司乳山支行将借款本金人民币117000元汇给被告日照丽城山译分公司。
2011年11月20日，乳山市城乡建设局向被告日照丽城山译分公司颁发香港平远国际城98#、99#住宅楼工程的《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备�证》。
2012年10月20日，日照丽城物业管理有限公司乳山分公司将原告张希悦购买的香港平远国际城小区98#楼4单元114室房屋交付使用。当日，原告张希悦向被告日照丽城山译分公司缴纳后期装修款人民币466元、公共维修基金人民币1579元、办证费2465元，共计人民币4510元。原告张希悦另向日照丽城物业管理有限公司乳山分公司缴纳电费人民币50元、房屋托管费人民币200元、配套费人民币3100元、物业费人民币379元、水费人民币50元，共计人民币3779元。
2014年8月8日，被告日照丽城山译分公司出具通知一份，承诺98#-99#的房产证在2014年12月31日前办出。
再查，被告日照丽城山译分公司自认原告张希悦已付清购房定金人民币10000元及首付款人民币20446元，另自认收到购房贷款人民币117000元，共计人民币147446元。被告日照丽城山译分公司辩称已将办理产权证书的备案资料提交房产管理部门，不清楚未能办理产权证书的原因，但其在法定期限内未提交房产登记机关出具的收件单等证明材料证实其已在约定期限内向房地产管理部门提交完备的房屋所有权登记的证明文件，亦未提交相关证据证实逾期办证的免责事由是因第三人的原因。
上述事实有原、被告双方的陈述、商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、房屋移交确认书、通知、委托装修协议、收据、自营历史明细表、竣工验收备案证等在案为证。
本院认为，原告张希悦与被告日照丽城山译分公司签订的商品房买卖合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人应严�按合同约定履行义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，被告日照丽城山译分公司辩称已将办理产权证书的备案资料提交房产管理部门，不清楚未能办理产权证书的原因，但其在法定期限内未提交房产登记机关出具的收件单等证明材料证实其已在约定期限内向房地产管理部门提交完备的房屋所有权登记的证明文件，亦未提交相关证据证实逾期办证的免责事由是因第三人的原因，应承担举证不能的法律后果，故其抗辩主张本院不予采纳。因原告张希悦与被告日照丽城山译分公司签订的商品房买卖合同对办理房屋所有权登记的期限无明确约定，且所购房屋为预售商品房，故被告日照丽城山译分公司应在自商品房交付使用之日即2012年10月20日起90日内协助原告张希悦办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但截至原告张希悦起诉之日即2014年10月28日，办理房屋所有权登记的期限届满已超过1年，故原告张希悦要求解除与被告日照丽城山译分公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因被告日照丽城山译分公司是被告日照丽城公司依法设立并领取营业执照的分支机构，故被告日照丽城公司应对被告日照丽城山译分公司在商品房买卖合同解除后对外所欠的债务承担连带清偿责任。原告张希悦要求二被告连带返还购房款人民币147446元、公共维修基金人民币1579元、办证费2465元、装修费人民币7894元（7428元＋466元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告张希悦主张的电费人民币50元、房屋托管费人民币200元、配套费人民币3100元�物业费人民币379元、水费人民币50元，因上述费用均由日照丽城物业管理有限公司乳山分公司收取，且原告张希悦已入住使用其所购房屋，故其要求二被告连带返还上述费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于原告张希悦主张的逾期办证赔偿金人民币147元，因商品房买卖合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失，故被告日照丽城山译分公司应赔偿原告张希悦逾期办证损失人民币147.446元（147446元×0.1%），原告张希悦要求二被告连带赔偿逾期办证损失人民币147元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告张希悦主张的要求二被告连带赔偿因购房自2009年12月14日起至2019年12月14日止向银行偿还的利息损失人民币53644.5元的诉讼请求，因上述费用系原告张希悦在履行与中国工商银行股份有限公司乳山支行签订的个人购房借款／担保合同过程中所应承担的贷款利息，现中国工商银行股份有限公司乳山支行未作为有独立请求权的第三人参加诉讼并提出诉讼请求，在双方签订的个人购房借款／担保合同尚未解除的情况下，虽然被告日照丽城山译分公司未依法为其办理权属证书，但是原告张希悦所偿还的贷款利息并非未取得权属证书所产生的直接损失，故该诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
被告日照丽城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四�第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、第二十五条之规定，判决如下：
解除原告张希悦与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订的编号为（乳）W0910599的商品房买卖合同；
二、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内返还原告张希悦购房款人民币147446元、公共维修基金人民币1579元、办证费2465元、装修费人民币7894元，共计人民币159384元；
三、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张希悦逾期办证损失人民币147元；
四、被告日照丽城建设发展有限公司对被告日照丽城�设发展有限公司乳山山译分公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告多诉部分的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4554元，由原告张希悦负担1205元，由被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司负担3349元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 侯 现 章
审 判 员 孙 文 星
人民陪审员 张 胜 夕
二〇一五年十月二十五日
书 记 员 宋玉静存在