新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0203民初2771号
原告：新疆巨星广告传媒有限公司，住所地：克拉玛依市红星路22-68、69号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张金龙，该公司董事长兼总经理。
被告：克拉玛依区金百合婚纱摄影店，经营场所：克拉玛依区天山路**号。
经营者：金赛银，女，1969年2月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路5号东区**号楼*单元***号，身份证号码：×××。
委托诉讼代理人：王艳梅，新疆炎黄律师事务所律师。
原告新疆巨星广告传媒有限公司与被告克拉玛依区金百合婚纱摄影店租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理，依法由审判员杨慧敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新疆巨星广告传媒有限公司(以下简称巨星公司)之法定代表人张金龙，被告克拉玛依区金百合婚纱摄影店（以下简称金百合摄影店）之委托诉讼代理人王艳梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巨星公司向法院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失65345元；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2015年11月1日，原、被告签订合作协议，被告将座落在博达市场前二楼自有产权商铺外墙体广告位租给原告，原告每年向被告缴纳费用。同时，被告向原告提供建屏所需要的相关手续。2015年11月10日，原告与克拉玛依市金广文化传媒公司（以下简称金广公司）签订了安装工程合同，根据合同约定原告向金广公司支付前期制作费用120000元。在原告安装过程中，博达物业公司阻挠，不准在此建屏，认为该墙体不属于被告所有，属于博达公司所有业主的公用位，被告无权私自出租。因此广告位存在争议未能安装，原告与金广公司协商，协商结果金广公司对40000元制作费不予退还，LED单元板退还厂家，但退还中产生的费用及违约金22012元由原告承担，原告认为该损失合计62012元应由被告承担。另外，根据合作协议，2015年11月20日至23日给被告发布二期整版DM报纸广告，其广告发布费为3333元，原告认为被告不履行协议的情况下应承担此费用。故原告诉至法院。
被告金百合摄影店辩称，被告对原告没有侵权，也没有其他的违约行为，没有对原告造成损失，原告所述称的损失是否真实存在，即使原告有损失也与被告无关，原告起诉被告没有事实及法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。被告曾经与原告协商过LED的事宜，但被告做为婚纱摄影公司，对广告不懂，原告是专门的传媒公司，清楚建屏需要什么手续，让原告先去了解流程，如果可以做再协商，原告在没有协商成的情况下，自行花费的费用，不属于被告应当承担范围，故请驳回原告的请求。
本院经审理认定事实如下：原告与被告于2015年11月1日签订一份《合作协议》，甲方：克拉玛依区金百合婚纱摄影店乙方：新疆巨星广告传媒有限公司协议约定：（1）甲方将自有产权商铺墙体广告位提供给乙方建屏，甲方为乙方提供办理承建审批手续所需的相关证件。（3）乙方承建的LED大屏由乙方自负盈亏、自主经营，甲方不予干涉也不承担责任，墙面整体效果图必须经甲方同意签字后方可制作。（4）乙方给甲方缴纳费用：①从合同签订开始每年免费给”金百合婚纱摄影店”刊登DM报纸广告价值2万元（即每年12个整版）整版可拆开使用。（8）甲乙双方合作期限为：自2015年11月1日至2025年12月31日止（其中2015年11月1日至12月30日为审批承建时段、不计租金费、计费时间为10年），到期后乙方享有优先续约权。双方签订协议后原告为此定制了LED屏，因博达物业公司称该墙面不能出租及收取利润，只能由金百合摄影店安装自己的广告牌，至此金百合摄影店未出面与物业公司协调，未支付原告损失，故诉至法院。
另查，BDX-069、BDX-070位于克拉玛依市博达市场，属于金百合摄影店的单独产权，所有人是孙家斌。孙家斌系金百合摄影店股东之一。被告经克拉玛依市城乡规划管理局批准在博达商贸市场正面二层可悬挂LED屏的许可证，期限是2年，即2015年10月16日至2017年10月15日。
双方对有争议的部分，原告向本院提交以下证据：
1、出示原、被告于2015年11月1日签订的《合伙协议》，欲证实被告将享有产权的墙面承租给原告经营广告；
2、出示被告与博达公司签订的补充协议复印件一份、博达公司的指示复印件一份，出示规划许可证复印件一份及被告的产权证复印件一份，欲证实被告明知墙体不能进行盈利广告还承租给原告，违反诚实信用原则，导致原告产生损失，被告构成违约；
3、出示原告与案外人金广公司签订的合同原件一份、原告交纳120000元的收据原件一份、处罚决定书原件一份、结算明细单原件一份、金广公司与深圳厂家扣除费用的单据一份，欲证实原告在协议签订后进行了准备和资金投入，因被告的原因导致与案外人金广公司合同的违约，被扣除的金额是原告的直接损失，应当由被告承担；
4、出示二份DM广告，根据协议原告每年免费给被告做十二期的整版广告，已经给被告做了二期，这个协议没有履行，被告应当承担广告费，费用按照约定的20000元，每年12个整版即3333元（20000元÷12个月×2版）。
针对以上原告出示的证据被告质证认为：证据1合同真实性予以认可，关联性不予认可，原告未按照约定提供效果图及办理相关手续，未得到被告同意，协议没有实际履行；证据2均是复印件三性均不予认可；证据3与本案无关联性，不能证实损失的实际发生与被告的关系，不予认可；证据4不予认可，该广告可随时发布，是否真实进行宣传无法证实。
被告金百合摄影店无证据出示。
经庭审质证，本院对上述有争议部分的证据认定如下：针对原告出示的证据1合同协议真实性双方均无异议，关联性与其他证据一同予以确认，证据2均是复印件真实性不予认可，关联性结合其他证据一同予以确认，证据3均是原件真实性予以确认，损失部分是否与被告存在关联性与其他证据一同予以确认；证据4广告已经制作产生人工费、印刷等费用，被告理由不成立，该证据予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是原、被告的《合伙协议》是否成立，被告对租赁合同未实际履行是否承担责任。
第一争议焦点，原、被告于2015年7、8月份开始就出租墙体悬挂LED进行广告事宜进行协商，于11月1日签订了《合伙协议》，按照约定，签订后被告办理了克拉玛依市城乡规划管理局审批承建的许可证，并向原告提供了外立面效果图一份。原告为租赁业务与金广公司签订《LED显示屏制作安装工程合同》，预付了120000元制作费，并制作了显示屏外框架及LED单元板，以上查明的事实可以证实双方为协议均积极努力做了准备工作，并非仅是协商未进入实质阶段。被告提出协议（3）中约定了墙面整体效果图需经被告同意签字才可制作，因原告未提交认可效果图，自行定做LED，双方的协议未履行的意见，本案的《合伙协议》已经双方签字确认，且按照约定办理了承建审批许可证的先前准备，可以认定该协议有效具备实施条件，而LED屏能否挂牌使用不应当由被告进行审核，被告没有资格及权利，该协议（3）中约定的内容应当是LED大屏悬挂后及其广告的内容部分由被告方审核，但该条件的限定不影响《合伙协议》的成立。
第二争议焦点，被告拥有该金百合摄影店的单独产权。被告与博达公司签订的补充协议，虽然被告认为复印件，但未提出内容不真实，即认可该事实的存在，认为原告不能履行租赁业务是原告与博达物业公司租赁费问题未解决而延误产生了损失，与被告无关。被告作为不动产所有人，可以处分不动产，其与博达物业公司的补充协议内容不能对抗善意第三人，补充协议内容发生纠纷时，应当由不动产所有人即被告出面进行协商，不是原告的义务。被告作为出租方在原告不知情的情况下，未履行告知义务反而将墙面出租进行盈利，导致租赁无法继续属违反了诚实信用原则，应当承担违约责任。诚实信用原则：当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。
关于原告主张的损失有二部分：第一部分62012元，与案外人金广公司签订的《LED显示屏制作安装工程合同》预付了120000元制作费，原告出具了合同、收据、金广公司因原告违约作出的处理决定书及费用清单，被告认为无法证实真实性。本院认为以上证据均是原件，原、被告在商议《合伙协议》是在2015年7、8月份，因被告办理好了承建审批许可证，有了条件后原告提前着手开始定制符合墙面大小规格的LED大屏为经营做准备合乎常理，因被告未履行诚信原则将补充协议告知原告，且在纠纷出现后又未积极与博达物业公司协调导致原告定制的LED无法使用，可以证实是原告的直接损失。原告定制的LED框架因放置2年导致破损无法使用，该LED屏按照被告的外墙大小和要求进行定制的，其他地方无法悬挂使用，但是原告应有保管和维护的义务，导致破损，降低价值，原告应当承担一定的责任比例。第二部分原告为被告发布的2版广告，费用3333元（20000元÷12个月×2版），按照《合同协议》约定原告为被告免费刊登DM报纸广告价值20000元，经查实，原、被告之前就存在广告业务往来，现协议因被告违约无法履行，但原告已经按照约定实际制作并发布了广告，产生了人工费、印刷费等，被告提出广告是否实际发生了的意见，不能成立，本院不予采纳，按照协议约定20000元进行计算符合规定，属于原告的损失，被告应当依法予以承担。
综上，原告主张被告承担损失65345元，其中制作费62012元因原告存在未能妥善保存物品导致损失扩大的责任，应当承担10%的责任即6201.20元（62012元×10%），被告因违反诚实信用原则导致违约应承担90%责任即55810.80元（62012元×90%）；广告费3333元因原告违约，协议未能继续履行，但原告已经制作、发布广告，被告因宣传而受益，应当支付原告广告费即3333元，以上合计被告应当承担原告损失59143.80元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
被告克拉玛依区金百合婚纱摄影店向原告新疆巨星广告传媒有限公司赔偿损失59143.80元，于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费716.81元、邮寄送达费32.40，原告新疆巨星广告传媒有限公司负担72元，被告克拉玛依区金百合婚纱摄影店负担677.21元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 杨慧敏
二〇一七年十二月十九日
书记员 马俊霞