石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第00005号
原告赵莹，石家庄市中医院职工。
委托代理人杨秀成，河北博尚律师事务所律师。
被告闵红星，天津市人民政府办公厅退休干部。
委托代理人李乘龙，天津嘉帮律师事务所律师。
委托代理人王丽红，天津嘉帮律师事务所律师。
被告闵金兰，赣州市造纸厂退休职工。
被告闵亚兰，石家庄石药集团有限公司退休职工。
委托代理人赵建平，男，1956年5月11日出生，汉族，系闵亚兰丈夫。
原告赵莹与被告闵红星、闵金兰、闵亚兰确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员纪晨宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵莹及其委托代理人杨秀成，被告闵红星的委托代理人李乘龙、王丽红，被告闵金兰、被告闵亚兰的委托代理人赵建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵莹诉称，被告闵红星是原告的舅舅，被告闵金兰是原告的姨姨，被告闵亚兰是原告的母亲。1948年，原告的姥爷闵学文带着与前妻所生子女闵红星、闵金兰与原告的姥姥苏曼娜结婚，婚后苏曼娜没有生育，闵学文、苏曼娜夫妇从福利院抱养闵亚兰，抚养成人。1978年闵学文病故。1982年闵亚兰与赵建平结婚，婚后闵亚兰夫妇与苏曼娜共同生活。1983年原告赵莹出生，一直与父母和姥姥共同生活。原告从小与姥姥在一起，备受疼爱，感情颇深。2004年部队准备给离休干部盖房，姥姥身体不好，怕有不测，为防止儿女争议，于2004年12月1日提前订立遗嘱，把即将分给苏曼娜的房产的居住权和所有权给原告继承。2006年5月6日，中国人民解放军66296部队与苏曼娜签订休干参加经济适用房建设协议书，苏曼娜按要求支付9.1万元房价款。2007年6月房屋建成，2007年10月原告与父母和姥姥搬入新房居住。2008年1月10日苏曼娜去世后，三被告背着原告以继承人的名义协议处分苏曼娜遗赠给原告的房产，被告闵红星、闵金兰将各自继承的房产部分，无偿转让给被告闵亚兰，闵红星、闵金兰保留临时居住等其他权利。2013年3月29日，三被告又背着原告签订协议，闵亚兰给闵红星、闵金兰每人18万元，房屋归闵亚兰所有，闵红星、闵金兰享有临时居住权。如闵亚兰在2013年9月30日前不能付清闵红星、闵亚兰36万元，闵红星、闵金兰按市场价出售石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房屋，二人平分房价款。时间临近，被告闵亚兰不得已于2013年8月25日将上述协议内容告知原告。原告认为被继承人苏曼娜生前订立遗嘱，将石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房屋遗赠原告。苏曼娜去世后，该房屋的居住权和所有权已归原告所有。三被告以继承人名义两次签订处分房产的协议，侵害了原告合法财产权，两份协议自始无效。原告的母亲与被继承人苏曼娜虽是拟制血亲，但原告与父母一直与苏曼娜共同生活，对其病中照顾较多，感情深厚。被告闵红星、闵金兰不在本市，与苏曼娜团聚时间较少，且两家经济条件都比原告家庭优越，故苏曼娜自愿将其房产留给原告。原告接受苏曼娜的房产遗赠，合理合法。三被告早就知道苏曼娜订立遗嘱，而故意侵害原告的财产权，私下签订处分原告房产的两份协议，请求法院依法确认无效。
原告为证明其主张，在举证期限内提供的证据有：
1、2004年12月1日苏曼娜订立的遗嘱1份。
2、2006年5月26日苏曼娜与66296部队签订的休干参加经济适用住房建设协议书1份。
3、闵亚兰以苏曼娜名义支付房价款收据1份。
4、苏曼娜的死亡医学证明1份、居民死亡殡葬证1份。
5、2008年1月16日被告闵红星、闵金兰、闵亚兰签订的处分石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房产协议书1份。
6、2013年3月29日被告闵红星、闵金兰、闵亚兰签订的处分石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房产协议书1份。
7、2004年12月4日苏曼娜将存单、国债、基金及收益赠与原告赵莹和被告闵亚兰的公证书1份。
8、2004年11月27日苏曼娜写给党小组长孙魁的信1份。
被告闵红星辩称，原告不是三被告签订的2份协议书所涉及财产的权利人，不具备请求确认2份协议无效的诉讼主体资格。原告应先向法院提起遗赠纠纷之诉，确认被继承人苏曼娜订立的遗嘱合法有效，并明确该遗嘱所指向的财产权利范围及本案三被告签订2份协议处分的房产。原告对石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房屋不具有所有权和使用权，被继承人苏曼娜生前所立遗嘱并未将本案争议房产的所有权和使用权遗赠给原告。苏曼娜订立遗嘱时间是2004年12月1日，与99296部队签订休干参加经济适用房建设协议书时间是2006年5月26日，不能确定苏曼娜在遗嘱中提到即将分得的住房就是本案争议的房屋。苏曼娜对本案争议房产也不具有所有权，该房产至今未办理房产证手续，并非苏曼娜个人财产，其无权就该房屋订立遗嘱并遗赠他人。三被告签订处分该房产的两份协议时，不存在隐瞒事实、恶意串通的情形，2008年1月16日，三被告在闵亚兰家签订的第一份协议，当时原告也在场，遗嘱的问题已和原告说清楚了。签订第二份协议是闵亚兰提出的，内容是第一份协议的延续，与原告无关。原告自知道受遗赠后，截止其提前本案诉讼前，均未作出对遗嘱中房屋部分接受遗赠的明确表示，应视为原告已放弃接受遗赠。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其主张，在举证期限内提供的证据有：66296部队证明1份，内容：争议房产没有办理房产证手续，其他证据遗嘱1份、公证书1份、休干参加经济适用住房建设协议书1份、三被告签订的协议书2份，与原告举证相同。
被告闵金兰辩称，同意闵红星的答辩意见。
被告闵亚兰辩称，对苏曼娜订立的遗嘱真实性无异议，闵亚兰是受闵红星、闵金兰的欺诈、胁迫签订的两份处分房产的协议，签订第一份协议时，原告不在场，闵亚兰也没有告诉原告协议的内容，直到2013年8月25日被告闵亚兰才将两份协议内容告知原告。
经审理查明，被告闵红星是原告赵莹的舅舅，被告闵金兰是原告赵莹的姨姨，被告闵亚兰是原告赵莹的母亲。被告闵红星、闵金兰是闵学文与前妻所生子女。1948年闵学文与苏曼娜结婚，婚后苏曼娜未生育，闵学文、苏曼娜夫妇从福利院抱养被告闵亚兰，抚养成人。1978年闵学文病故。闵亚兰结婚后一直与苏曼娜共同生活，1983年原告赵莹出生。闵红星、闵金兰在外地工作、生活。2004年12月1日，苏曼娜订立一份遗嘱，内容：我决定把即将分给我的住房的居住权和所有权归我的外孙女赵莹继承。把我的日常积蓄归我的此女闵亚兰继承。2006年5月6日，中国人民解放军66296部队与苏曼娜签订休干参加经济适用房建设协议书，苏曼娜按要求支付9.1万元房价款，后分得石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房屋一套，至今未办理房产证手续。2008年1月10日，苏曼娜去世。2008年1月16日，三被告签订一份协议书，约定石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房屋为苏曼娜所留遗产，三子女享有同等继承权。房屋初立产权人为苏曼娜，现由闵亚兰居住，三兄妹同意以后产权人可变更为闵亚兰，但须经闵红星、闵金兰在场或同意方可办理手续。同时，闵红星、闵金兰将自己所继承房产部分无偿转让给被告闵亚兰。如以后该房屋再发生产权人变更情况，或该房屋被出租出售，闵红星、闵金兰就将转给闵亚兰的那部分房产收回。该房屋，闵红星、闵金兰保留临时居住权。2013年3月29日，三被告签订第二份协议，约定闵亚兰给闵红星、闵金兰每人18万元，以后购买该房产的所需款项由闵亚兰支付，该房屋产权归闵亚兰所有。闵亚兰承诺支付闵红星、闵金兰上述款项截止日期为2013年9月30日，并保证到期一定全部付清。若不能付清，闵亚兰则必须保证在2013年10月3日前将该房屋腾空，按市场价格出售，所得售房款由闵红星、闵金兰平分，闵亚兰毁约，该售房款不能享受。闵亚兰表示，闵红星、闵金兰来石家庄该房屋仍可临时居住。原告称三被告对苏曼娜订立的遗嘱早就知道，且在苏曼娜去世后，原告曾拿出遗嘱向三被告主张石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房屋的所有权，三被告对该遗嘱不认可。对于三被告签订的两份协议内容，原告不知情，后来被告闵亚兰才告诉原告。被告闵红星、闵金兰不认可。被告闵亚兰称被告闵红星、闵金兰欺诈、胁迫其签订这两份处分房产的协议。被告闵红星、闵金兰不认可。
以上事实，有原，被告陈述、双方提供的上述证据及法庭审理笔录证实，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第十六条第三款规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。在本案中，被继承人苏曼娜生前订立一份遗嘱，内容：我决定把即将分给我的住房的居住权及所有权归我的外孙女赵莹继承。显而易见，苏曼娜订立这份遗嘱时尚未实际取得房屋所有权。无论原，被告争议的石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房产是否就是苏曼娜遗嘱中提到即将分得的住房，公民对个人尚未取得所有权的财产订立遗嘱，不具有法律效力。苏曼娜去世后，遗产由其第一顺序继承人被告闵红星、闵金兰、闵亚兰继承。原告赵莹基于苏曼娜订立的遗嘱主张石家庄市桥西区西二环南路2号12栋2单元201号房产所有权，请求确认三被告处分该房产的协议无效，因苏曼娜生前订立的这份遗嘱不具备遗赠的法律要件，应认定无效，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告闵亚兰主张被告闵红星、闵金兰欺诈、胁迫其签订处分该房产的协议无效，与原告的诉讼请求不是同一法律关系，应另案起诉。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十六条第三款的规定，判决如下：
驳回原告赵莹的诉讼请求。
本案受理费80元，因适用简易程序审理减半收取40元，由原告赵莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费80元（收款单位：石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）及另行支付邮寄费100元（需到河北省石家庄市中级人民法院立案庭交纳）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 纪晨宇
二〇一四年三月十二日
书记员 梁雪停