上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初9270号
原告：梁翩，女，1969年10月13日生，汉族。
委托诉讼代理人：王伟江，上海欧瑞腾律师事务所律师。
被告：王珊华，女，1946年11月18日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
委托诉讼代理人：周阳，上海市联合律师事务所律师。
原告梁翩与被告王珊华共有纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告梁翩的委托诉讼代理人王伟江，被告王珊华及其委托诉讼代理人周阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁翩向本院提出了如下的诉讼请求：1、判令被告返还出售原被告名下位于上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋售房款中属于原告的份额，人民币875,000元。2、判令被告赔偿原告损失1,024,497.50元(以泗泾房屋目前市场价360万减去此前泗泾房屋买入价格1,535,660元减去税费15,344.95元的余额除以2)。事实和理由：原被告系母女关系，双方于2013年协商置换房屋，即出售浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋原被告按份共有，各享有二分之一的份额。出售该房屋的售房款另行购置房屋，并登记在原被告二人名下。之后，被告将北艾路房屋出售，得到售房款1,750,000元。被告用售房款购置了松江区泗泾镇泗祥路XXX弄XXX号XXX室房屋，隐瞒原告，并未将原告登记为所有权人。故原告起诉请求判如诉请。
被告王珊华辩称：不同意原告全部诉请。理由是：1、原告已经将其名下北艾路房屋份额赠与给被告，2013年被告出售房屋后，原告曾经希望被告搬去美国和原告一起居住，但被告希望晚年在上海居住婉拒原告好意，双方通过视频形式，原告表示将房屋份额赠与被告晚年所用；2013年11月被告出售北艾路房屋后，原告从未向被告主张过房屋售款，至今已有4年，超过诉讼时效；3、浦东北艾路房屋出售时原被告各占1/2，但其实原被告继承了被继承人梁义贵的1/3份额，根据继承法，遗产首先要用于归还被继承人生前债务，因被继承人生前患有8年癌症，治疗欠有债务，其遗产很多用于支付欠下的债务，故原告要求继承被继承人的全部遗产份额是不合理的。请求驳回原告诉请。
经审理查明：原、被告系母女关系。上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋于2001年9月3日登记为原被告及被继承人梁义贵按份共有，各占三分之一，建筑面积63.96平方米。2006年6月6日，被继承人梁义贵过世。2013年3月21日，上述房屋发生继承，该房屋变更登记为原被告各占三分之一，原被告共有三分之一，并于2013年4月7日完成变更登记。
2016年1月16日，原告出具委托书一份，载明委托原因、委托事项及委托权限：王珊华欲出售其与委托人梁翩在上海之共有房产，因委托人不便回国，特委托王珊华为代理人办理出售位于上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室(沪房地浦字2001第102575)之房产的相关事宜，具体事项如下：1、确定房屋交易价格；2、签署房产买卖合同；3、办理房产转让过户手续，签署该地产产权登记的有关文件；4、代缴相关税费，代收售房款等。受托人在其权限范围内签署的有关文件均予以承认。委托期限从即日起至上述事宜办理完毕之日止。2013年9月28日，原被告与案外人刘某1、刘2签订上海市房地产买卖合同一份，双方约定原被告将北艾路XXX弄XXX号XXX室出卖给案外人，转让价为1,750,000元，案外人分别以首付款结合银行贷款支付了被告全部房款。被告已将该房屋交付案外人。2013年11月30日，案外人办理该房屋的变更登记，将房屋所有人由原被告变更为案外人刘某1、刘2。
审理中，原告提供了2013年1月17日原告出具的委托书一份，载明委托原因、委托事项及委托权限：梁翩与母亲王珊华欲在上海购买一套共有房产，因委托人不便回国，特委托王珊华为代理人，办理购买位于上海之房产的相关事宜，具体事项如下：1、签订房屋买卖合同；2、代缴购房款及相关税费；3、申办、领取房产证、相关权属证书及办理相关手续；4、办理该房产的入住手续及物业管理相关事项；5、办理该房产的水、电、煤气、电话、有线电视等相关事宜。受托人在其权限范围内签署的有关文件均与认可。委托期限从即日起至上述事宜办理完毕之日止。被告称未收到上述委托书。
另查明，2014年3月9日，被告与案外人上海仲骏房地产开发有限公司签订上海市商品房预售合同一份，约定被告向案外人购买上海市松江区泗泾镇泗祥路518弄山水四季城二期66号502室，建筑面积79.15平方米，每平方米建筑面积单价为19,402元，总房价为1,535,660元，被告于2014年4月9日前付清全部房款。
被告与案外人上海仲骏房地产开发有限公司于2016年3月5日办理了房屋交接书，于2016年6月22日办理了上海市松江区泗泾镇泗祥路XXX弄XXX号XXX室房地产登记手续，权利人为被告王珊华，建筑面积为79.09平方米。该房屋由被告居住使用。
又查明，原告梁翩诉被告王珊华所有权确认纠纷一案，曾于2016年8月诉来本院，案号为(2016)沪0117民初14568号，原告请求确认其为上海市松江区泗泾镇泗祥路XXX弄XXX号XXX室房屋的共有人，份额为二分之一，被告协助原告办理变更登记手续；被告返还北艾路售房款余额99,497.50元。审理中，原告以处分权利为由，于2017年1月8日撤回起诉。
以上事实，有上海市房地产权证、委托书、公证文书、上海市房地产买卖合同，上海市房地产登记申请书、上海市商品房预售合同、房屋交接书、房地产登记信息、上海市房地产登记薄、(2016)沪0117民初14568号民事裁定书、当事人陈述、庭审笔录等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，我国物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。首先，依据2013年4月7日上海市房地产权证记载，上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋发生继承后，该房屋变更登记为原被告各占三分之一，原被告共有三分之一。庭审中，原被告均确认各占该房屋二分之一的份额。故本院确认原被告各享有北艾路XXX弄XXX号XXX室的百分之五十。法律规定，委托人处理委托事物取得的财产，应当转交给委托人。现该房屋被告基于原告授权后已经出售，故对于出售的售房款，原告应当享有二分之一的份额。被告取得北艾路XXX弄XXX号XXX室售房款1,750,000元，应当返还原告875,000元。被告主张北艾路房屋中原告的份额已经赠与被告的意见，未向本院提供证据，本院不予采信。关于被告辩称本案原告主张权利已经超过诉讼时效的意见，我国法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。被告于2016年6月22日办理了松江区泗泾镇泗祥路XXX弄XXX号XXX室房地产登记手续，故该日期为原告的权利受损之日，原告于2016年8月起诉法院，请求确认其为泗祥路XXX弄XXX号XXX室房屋的共有人，因故撤诉后又于2017年6月8日向本院提起诉讼，故原告主张权利并未超过二年的诉讼时效，被告关于时效的抗辩，本院不予采纳。被告关于应当在售房款中扣除被继承人梁义贵生前治病所负债务的意见，也未提供相关证据，本院不予采信。
原告主张要求被告赔偿损失1,024,497.50元，理由为被告未能将原告登记为泗祥路XXX弄XXX号XXX室房屋的共有人，故请求赔偿该房屋目前市场价和买入价的差额的二分之一。本院认为，按照我国合同法的规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事物的合同。本案中，被告基于原告的委托将北艾路的共有房屋出售后，虽又购买了泗祥路的房屋，但登记于被告一人名下，原告提供的证据不能证明被告收到并接受了原告的委托或者双方约定共同购买泗祥路的房屋，原告为此提供的委托材料未得到被告的确认，且原告委托书的意思表示也不明确，内容也不涉及共同购买泗祥路房屋，被告并以自己的行为表明其并未接受原告要求共同购买房屋的委托意思，故对于原告要求赔偿损失的诉讼请求，本院难以支持。
据此，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条第一款、第十七条、《中华人民共和国合同法》三百九十六条、四百零四条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
一、被告王珊华于本判决生效之日起十日内返还原告梁翩上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋售房款875,000元；
二、驳回原告梁翩其余诉讼请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,550元，减半收取6,275元，由被告王珊华负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 顾国华
二〇一七年八月二十四日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……
二、《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
三、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……