福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初843号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路***号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：郑福才，福建建州联兴律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：李添辉，男，1979年9月18日出生，汉族，住永安市。
被告：李祖兴，男，1953年7月13日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称“永安农信社”）与被告李添辉、李祖兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告李添辉、李祖兴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1.李添辉立即偿还永安农信社借款本金44969.47元、利息2386.64元（暂计算至2017年2月21日），合计47356.11元，并按合同约定利率继续支付利息至还清借款本息时止；2.李添辉承担永安农信社为实现本案债权发生的律师代理费2240元；3.李祖兴以其设定抵押的森林资源资产[永政林证字（2010）第25703号]折价或者拍卖、变卖的借款优先清偿上述一、二项债务；4.由李添辉、李祖兴承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年6月24日，永安市林业金融服务中心与永安农信社签订了一份编号为（永林金）委托字（2011）001号的《委托贷款委托合同》，将永安市林业金融服务中心经国家开发银行审批的贷款金额委托永安农信社按委托贷款程序发放委托贷款，委托贷款的借款人、金额、用途、期限、利率等内容均由永安市林业金融服务中心在国家有关法律规定和政策允许范围内，根据具体情况在《委托贷款通知单》中确定。永安农信社在收到永安市林业金融服务中心提交的《委托贷款通知单》及所附资料后，按照永安市林业金融服务中心要求发放委托贷款，双方还约定永安农信社向借款人发放委托贷款前，应和借款人签订《委托贷款借款合同》及相应担保合同。
2011年6月27日，李添辉与永安农信社签订了一份编号为（永农信）委借字（2011）第1010号的《委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：永安农信社向李添辉发放贷款本金45000元，期限从2011年6月27日起至2016年6月26日止，年利率为7.315%，按季结息，结息日为每季末月第20日；若贷款到期后，李添辉未能按借款合同约定的期限归还借款本息，永安农信社有权对逾期贷款根据逾期天数按上述贷款利率的1.5倍计收罚息，并对应付未付利息计收复利；李添辉应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公正等实现债权的费用；双方还约定借款合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为准，借款凭证为借款合同的组成部分。
2011年6月27日，为了保证《借款合同》的履行，李祖兴与永安农信社签订了一份编号为（永）农信抵字（2011）第1010号的《抵押合同》，约定李祖兴以其有权处分的位于永安市的森林资源资产为李添辉《借款合同》项下的款项提供抵押担保，该抵押担保于2011年7月4日至相关部门办理了抵押登记手续[登记证编号：永林资抵（2011）第021号]，抵押担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2011年7月14日，永安农信社依永安市林业金额服务中心发出的《委托贷款通知书》向李添辉发放贷款本金45000元，借款合同的履行期限变更为从2011年7月14日起至2016年6月26日止，年利率变更为7.59%。现合同履行期限已届满，但李添辉未依借款合同约定按时足额偿还借款本息。截至2017年2月21日，李添辉仅向永安农信社偿还借款本金30.53元、利息15625.18元，尚欠借款本息合计47356.11元。另根据《借款合同》有关“甲方（即李添辉）应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险……等实现债权的费用”之约定，李添辉还应当承担有关为实现本笔债权发生的律师费用2240元。李祖兴应以其设定抵押的森林资源资产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。
李添辉、李祖兴未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、李添辉、李祖兴身份证复印件、《委托贷款委托合同》、《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、林权证、抵押登记书、《委托贷款通知单回执》及附件、《借款借据》、贷款明细账、福建省律师服务收费标准。李添辉、李祖兴未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，永安市林业金融服务中心与永安农信社于2011年6月24日签订的《委托贷款委托合同》、永安农信社与李添辉于2011年6月27日签订的《委托贷款借款合同》、永安农信社与李祖兴于2011年6月27日签订的《抵押合同》、李添辉于2011年7月14日出具的借款借据均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。永安农信社接受永安市林业金融服务中心的委托履行45000元的放贷义务后，李添辉至今未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，现合同履行期限已届满，永安农信社有权向借款人李添辉主张还款。故永安农信社要求李添辉偿还尚欠的借款本金44969.47元、利息2386.64元（算至2017年2月21日）及要求其按照合同约定的利率继续支付利息之诉请，于法有据且符合合同约定，予以支持。本案中，永安农信社为提起诉讼向福建建州联兴律师事务所支付的律师代理费2240元，未超过《福建省律师服务收费管理暂行规定》，合理合法，予以支持。李祖兴以其有权处分的位于永安市的森林资源资产为李添辉的上述《借款合同》项下的借款提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。因《抵押合同》有约定，抵押担保的范围包括《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、富丽、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，现李添辉的上述债务未受清偿，因此永安农信社有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述借款本息及律师代理费。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李添辉应于本判决生效后七日内一次性偿还给永安市农村信用合作联社借款本金44969.47元、利息2386.64元（计算至2017年2月21日止），本息合计47356.11元，并按合同约定的利率继续支付利息至上述欠款还清为止；
二、李添辉应于本判决生效后七日内一次性支付给永安市农村信用合作联社律师代理费2240元；
三、永安市农村信用合作联社有权以李祖兴所有的位于永安市的森林资源资产[抵押登记证为：永林资抵字（2011)第021号]折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1040元，公告费600元，由李添辉、李祖兴、负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 许锡文
审 判 员 李琴琴
人民陪审员 黄振兴
二〇一七年八月二十六日
书 记 员 林钰华
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。