安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0706民初616号
原告：铜陵市旋力特殊钢有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区东联乡，统一社会信用代码91340764684994404D（1－1）。
法定代表人：孙春保，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：陈西，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹仁姐，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：汪剑光，男，1969年11月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区，
原告铜陵市旋力特殊钢有限公司与被告汪剑光租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，被告汪剑光于2017年5月3日提起反诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市旋力特殊钢有限公司的委托诉讼代理人陈西、曹仁姐到庭参加诉讼，被告汪剑光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
铜陵市旋力特殊钢有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2011年4月16日签订的《场地租赁合同书》；2.判令被告立即腾空并搬离租赁场地；3.判令被告立即向原告支付自2013年4月至2017年4月拖欠的租金合计1200000元[自2017年4月至被告腾空并搬离租赁场地时止，日租金参照834元/天计算（计算公式300000÷12÷30）]；4.判令被告向原告支付延迟付费违约金720000元（其中2013年4月至2014年4月违约金为300000×0.24=72000元，2014年4月至2015年4月违约金为600000×0.24=144000元，2015年4月至2016年4月违约金为900000×0.24=216000元，2016年4月至2017年4月违约金为1200000×0.24=288000元，此后违约金按照年利率24%计算至被告结付房租时止）；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月16日，原、被告签订的《场地租赁合同书》约定，由被告承租位于原告机修车间北侧、长江外堤南侧、厂界西围墙东侧、钢铁西路西侧区域场地，面积约26070平方米，用作石料堆放及加工场所，租期自2011年4月21日起至2021年4月20日止，租金30万元／年，每半年支付一次租金，先付后租，并约定被告每月应当按照实际用量向原告支付水电费用。合同签订后，原告按照约定将租赁场地交付给被告使用，被告于租赁场地上注册成立铜陵八大鼓矿业有限公司用于经营石料加工及堆放。被告自2013年起未再支付租金，截至起诉之日，被告已拖欠4个年度（2013年4月至2017年4月）的租金合计120万元。另查，被告承租场地自2015年下半年即已人去楼空，无任何生产经营活动。《合同法》第93条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。鉴于被告违反《场地租赁合同书》第八条第一款第（4）项的约定，逾期30日未支付租金或水电等项费用，原告于2017年1月13日函告被告，要求解除合同并支付结欠房租费用105万元，被告于2017年1月15日收函。另外，双方签订的《场地租赁合同书》第九条第二款约定，如被告未按照约定支付租金、水电费，应按日向原告支付延迟费用2‰违约金。由于该违约金过高，原告诉请按年利率24%计算延迟付款违约金。截至诉讼之日，被告仍未支付结欠租金或答复原告处理意见。
汪剑光未予答辩，其提起的反诉，因其无正当理由拒不到庭，依法按撤诉处理。
原告为支持自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1.《场地租赁合同书》复印件一份，拟证明原、被告签订租赁合同并建立租赁关系的事实，以及租金、违约金计算标准，被告反诉中提交了这份证据说明被告是认可的；
2.铜陵八大鼓矿业有限公司工商信息打印单一份，拟证明被告在原告场地投资设立的铜陵八大鼓矿业有限公司已停产停业，经营范围仅限清理债权债务并不得开展生产经营活动，即被告已经丧失生产经营资格，涉案租赁合同已经无法履行，合同目的已经无法实现；
3.《解除合同通知函》复印件、快递单原件及网络邮寄信息打印单各一份，拟证明鉴于被告违反合同约定，逾期30天未支付租金等费用，原告于2017年1月13日函告被告要求解除合同并支付费用105万元，按照法律规定，原、被告双方的租赁合同已于2017年1月15日解除的事实；解除合同通知函中的落款日期写成了2016年1月10日，系笔误，通知函内容可以清楚的体现该通知函是2017年1月10日发出；
4.土地使用权证和平面图复印件各一份，拟证明涉案的租赁场地使用权系原告所有。
原告庭后补交证据5.邮件全程跟踪查询结果及快递单签收回执，补充证明被告已收到《解除合同通知函》。
汪剑光未到庭，未对原告的证据1、2、3、4发表质证意见。
汪剑光对原告证据5质证意见：汪剑光已收到《解除合同通知函》，且在收到该《解除合同通知函》后主动与原告协商撤出事宜。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1《场地租赁合同书》与原件核对无异，且与汪剑光在反诉中提交的《场地租赁合同书》相一致，本院对该《场地租赁合同书》的真实性予以确认。原告提交的证据2铜陵八大鼓矿业有限公司工商信息打印单，来源于国家企业信用信息公示系统，本院对该打印单的真实性予以确认。原告提交的证据3与证据5相互印证，且汪剑光认可收到《解除合同通知函》，故本院对原告证据3及证据5予以确认。原告提交的证据4与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。
结合当事人的法庭陈述及上述证据认证，本院认定事实如下：2011年4月16日，原、被告签订的《场地租赁合同书》约定，由被告承租位于原告机修车间北侧、长江外堤南侧、厂界西围墙东侧、钢铁西路西侧区域场地，面积约26070平方米，用作石料堆放及加工场所；租期自2011年4月21日起至2021年4月20日止；租金30万元／年，每半年支付一次租金，先付后租，被告每月应当按照实际用量向原告支付水电费用；被告逾期30日未支付租金或水电等项费用的，原告有权解除合同，被告未按照约定支付租金、水电等费用的，应每日向原告支付迟延费用2‰的违约金。2017年1月13日，原告以被告逾期30日未支付租金及水电费用，已构成根本违约为由，向被告发出《解除合同通知函》，要求解除合同并支付结欠房租费用105万元，被告于2017年1月15日收函。
对于双方当事人有争议的事实认定如下：
一、被告是否自2013年4月起至起诉之日未支付租金的问题。原告诉称被告自2013年4月起至起诉之日未支付租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，因《场地租赁合同书》约定先付后租，但负有先履行交付租金义务的被告并未提交证据证明其已履行交付租金的义务，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的“被告自2013年4月起至起诉之日未履行交付租金义务”的事实，予以确认。
二、原、被告签订的《场地租赁合同书》是否解除的问题。被告自2013年4月起至2017年1月未向原告支付租金，符合双方约定的解除合同条件，原告有权解除合同，双方签订的《场地租赁合同书》自2017年1月15日被告签收《解除合同通知函》时解除。
本院认为：原、被告签订的《场地租赁合同书》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告依约将租赁场地交付被告使用，被告应当依约支付租金及水电费。被告自2013年4月起至2017年1月未向原告支付租金，符合双方约定的解除合同条件，原告有权解除合同，双方签订的《场地租赁合同书》自2017年1月15日被告签收《解除合同通知函》时解除。合同解除前，被告拖欠的租金（2013年4月至2017年1月15日）共计112.5万元应支付原告。合同解除后，双方的权利义务终止，被告不再负有交付租金的义务，被告逾期付款违约行为持续至合同解除之日止，因合同约定租金半年一付，故逾期付款违约金应分别自每笔租金应付之日起计算至合同解除之日止。合同约定逾期付款违约金按每日2‰计算，现原告自愿对其民事权利做出处分，主张按年利率24%（即月利率2%）计算，低于约定的标准，本院予以确认。被告共8次逾期支付租金，故逾期付款违约金应分别计算如下：
①15万元×45个月（2013年4月－2017年1月）×2%＝13.5万元；
②15万元×39个月（2013年10月－2017年1月）×2%＝11.7万元；
③15万元×33个月（2014年4月－2017年1月）×2%＝9.9万元；
④15万元×27个月（2014年10月－2017年1月）×2%＝8.1万元；
⑤15万元×21个月（2015年4月－2017年1月）×2%＝6.3万元；
⑥15万元×15个月（2015年10月－2017年1月）×2%＝4.5万元；
⑦15万元×9个月（2016年4月－2017年1月）×2%＝2.7万元；
⑧7.5万元×3个月（2016年10月－2017年1月）×2%＝0.45万元。
上述8笔逾期付款违约金合计57.15万元。《场地租赁合同》解除后，被告应当返还租赁物，现原告要求被告立即腾空并搬离租赁场地，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；故原告在合同解除后仍向被告主张租金及逾期付款违约金，于法无据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩权利，应承担由此产生的不利后果。被告提起的反诉，因其未到庭按撤诉处理。
综上所述，被告应向原告支付拖欠租金112.5万元及逾期付款违约金57.15万元，并返还租赁物（即腾空并搬离租赁场地）。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第三款、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告铜陵市旋力特殊钢有限公司与被告汪剑光于2011年4月16日签订的《场地租赁合同书》于2017年1月15日解除；
二、被告汪剑光于本判决生效之日起三十日内向原告铜陵市旋力特殊钢有限公司返还租赁场地（即腾空并搬离租赁场地）；
三、被告汪剑光于本判决生效之日起三十日支付原告铜陵市旋力特殊钢有限公司租金及逾期付款违约金共计169.65万元；
四、驳回原告铜陵市旋力特殊钢有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22080元，由原告铜陵市旋力特殊钢有限公司负担2570.25元，由被告汪剑光负担19509.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈非凡
审 判 员 程秀华
人民陪审员 鲍立新
二〇一七年八月十四日
书 记 员 洪 梅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。