江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0302民初2259号
原告：马某某,男,1986年11月6日出生,回族，住本市。
原告：马某,男,1960年1月13日出生,回族，住本市。
被告:江苏润泽置业有限公司,住徐州市中山北路延长段马场湖269号。
法定代表人：陈晓非，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋某某，男，1969年10月3日出生，汉族，该公司法务，住本市铜山区。
原告马长乐、马某诉被告江苏润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法由审判员ＸＸ元适用简易程序独任审判，由于案情重大复杂，后转为普通程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告马长乐及原告马某的委托诉讼代理人马长乐、被告润泽公司的委托诉讼代理人蒋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马长乐、马某诉称，本人2013年11月25日与被告江苏润泽置业有限公司签订了商品房买卖合同。购买其开发的山南小区第A6幢1单元201号房。合同约定该商品房交房日期为2015年3月31日。由于被告自身原因，致使该楼盘至今未予交付使用，逾期已达797天。根据合同法第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过270日，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已缴付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。综上所述，此次属于延迟交房引起的纠纷，由于开发商自身原因，至今无法交房，而且本人每月还要偿还银行贷款，给本人造成巨大经济损失，严重影响本人日常生活和正常工作。因此，请求法院依法判令：1、请求判决被告按购房总价款693481元的万分之一标准支付逾期交房违约金（截止2017年6月5日，违约金为55270元，并要求被告履行至实际交房之日止）；2、诉讼费用由被告承担。
被告润泽公司辩称，1、该项目进行了规划调整，导致交房延误，合同有约定，因规划延误交房的，出卖人不承担相应责任；2、原告购买的房屋其土地手续公司正在尽力斡旋，如因原告诉讼可能会导致将来土地手续难以办理，甚至不能办理，将导致原告无法取得所有权权属证书；3、建议原告能在办理完土地手续后其获得所有权证书以后在处理本案的延期交房的违约事宜。
经审理查明，2013年11月25日，原、被告签订了合同编号为NO.0395658商品房买卖合同，约定被告自愿认购甲方开发的山南小镇项目商业住宅建筑面积122.74平方米的A某室，房屋面积单价5650元/㎡，出卖人应当在2015年3月31日前交付房屋，买受人已于2013年11月25日已付房款208481元整，余款485000元整办理按揭，应于2013年12月25日付清。合同第八条中约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、发生战争、地震、水灾等自然灾害，以及政府及电力、热点、天然气或煤气、自来水、市政道路灯原因（非出卖人原因）；3、因政府部门关于考古、规划等因素影响，致使工期延长等非销售方责任造成的，买受人未按约定付清款的，出卖人不承担违约责任。”
合同中第九条还约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过270日，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已缴付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。
原告提供了2014年1月3日发票代码为232001390111销售不动产统一发票一份，载明：付款方名称马某某马某收款方名称江苏润泽置业有限公司不动产名称（鼓楼区）山南小区销售的不动产牌楼号住宅A6-1-201款项性质购房款金额693481.00元下方落有江苏润泽置业有限公司发票专用章。
2017年6月5日，被告润泽公司向原告出具入伙（收楼）通知书一份，载明：尊敬的马女士/先生您好！恭贺您成为山南小镇大家庭的一员！南山小镇已具备入伙条件，您购买的6栋1单元201室可以正常使用，为了方便您顺利入伙，现将有关事宜通知如下：1、入伙时间17年6月5日上午8:00——12:00下午14:00——18:002、入伙地点：山南小镇客服中心。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票一张、入伙（收楼）通知书一份、江苏保利物业管理有限公司收款收据一张、江苏保利物业管理有限公司代收电费收据一张、徐州市住房公积金个人住房贷款凭证一张以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，关于原告要求支付逾期交房违约金55270元的诉请（自2015年4月1日计算至2017年6月5日，按照购房总价款693481元每日万分之一计算）。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条之规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。虽然被告辩称原告所购房屋由于规划变更导致交房延误，合同中约定，因规划延误交房的，出卖人不承担责任。且上房时征求原告同意不再向其追究延期上房责任，但被告未提供证据证明其观点，故对于被告的辩称本院不予采纳。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，被告应在2015年3月31日之前将符合合同约定的房屋交予原告使用。而被告于2017年6月5日通知原告交付房屋，同日，原告向第三人江苏保利物业管理有限公司缴纳了相应的物业费用。故本院可以认定其交房日期为2017年6月5日。因此原告诉请2015年4月1日至2017年6月5日期间的违约金具有事实及法律依据。关于违约金的数额55270元（693481*0.0001*797），经计算符合法律规定，本院予以支持。
综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告徐州市润泽置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马长乐、马某一次性支付逾期交房违约金55270元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元（原告已预付）,由被告江苏润泽置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ元
人民陪审员 张克俭
人民陪审员 朱随荣
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 袁墨林