天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第3225号
原告谢晗华，女，1978年3月29日出生，汉族，天津市津英中学教师，住天津市南开区鞍山西道风湖里15-2004，公民身份号码3729231978********。
委托代理人金华，天津天关律师事务所律师。
原告李青，男，1977年3月3日出生，壮族，奥的斯电梯（中国）有限公司工程师，住天津市南开区鞍山西道风湖里15-2004，公民身份号码4526241977********。
委托代理人金华，天津天关律师事务所律师。
被告陈洁，女，1975年4月24日出生，汉族，苏州兴成食品开发有限公司职员，住天津市南开区白堤路馨达园9-1-201号，公民身份号码1201061975********。
委托代理人闫富有，天津宇平律师事务所律师。
第三人招商银行股份有限公司天津解放路支行，住所地天津市和平区解放北路128号底商一、二层，组织机构代码73038487-8。
负责人王春利，该行行长。
委托代理人韩伟，该行个人信贷部部门主管。
原告谢晗华、原告李青与被告陈洁、第三人招商银行股份有限公司天津解放路支行（以下简称第三人招行解放路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员范凌云独任审判，公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人金华、被告的委托代理人闫富有、第三人的委托代理人韩伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告系夫妻关系，被告与第三人为贷款合同关系。2007年被告将其所有的坐落于天津市南开区鞍山西道风湖里15-2004的房屋（面积83.23平方米）卖给二原告，房款为60万元，二原告给付被告41万元后入住该房屋。2011年12月2日二原告与被告签订《房屋买卖合同》，并办理了合同公证手续，双方约定其余房款以被告的名义到招商银行办按揭贷款，贷款总额为人民币320000元，该贷款以涉诉房屋作为抵押，贷款年限为10年（2008年4月22日始至2018年4月22日止），银行贷款以双方所占比例以月为单位归还本金及利息，被告的贷款比例为37.5%，二原告的贷款比例为62.5%。后二原告如约履行还款义务。2014年5月，二原告得知被告已经连续三个月未偿还银行贷款，被告的行为将直接导致双方关于“在银行贷款撤销后2个月内把房子过户到二原告名下”的约定无法实现。故诉至法院，请求依法判令：1、被告立即向第三人全部清偿截止到实际清贷之日的欠付银行全部款项并履行清贷手续；2、判令被告立即配合二原告办理坐落于天津市南开区鞍山西道风湖里15-2004房屋的过户手续；3、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房屋买卖合同、公证书；2、原告偿还贷款的客户回单、被告夫妇出具的房款收条；3、通知函、交寄证明、网上查询投递情况打印件；4、原告李青名下银行账户查询凭条；5、房屋所有权证。
被告辩称，原、被告双方的签约时间及60万元房款均属实，但二原告的41万元没有全部给付被告本人，给付房款是陈洁之夫张健经办的，该款也由张健拿走，被告只是签了字，被告不清楚具体收了多少钱。被告认为二原告和张健存在串通的可能。被告与其夫张健已于2013年12月在南开法院进行了离婚诉讼并被判决驳回。因为被告与张健的离婚纠纷导致被告拖欠向第三人还贷，在离婚之前，被告暂无向第三人继续还款的计划。讼争房屋是在婚姻存续期间被告父母出资购置登记在被告个人名下的私产房屋。另，现原告主张履行合同的条件还未成就，合同是否继续履行，以及合同履行义务是否充分，应以陈洁与第三人之间的贷款合同履行情况为前提。目前第三人并未就贷款合同的履行对被告提起诉讼，故被告与第三人之间的合同履行情况是待定状态。在原、被告所签合同中没有约定在一方未履行合同义务的情况下，另一方有权要求对方立即全部履行合同义务，同时合同约定应符合合同相对性，原、被告之间不能约定其中一方与第三人之间的履行义务。故不同意原告全部诉讼请求。
被告陈洁未提交证据。
第三人述称，我行系涉诉房屋抵押权人，对涉诉房屋享有的权利价值为32万元，还款方式为等额本息，借款人是被告陈洁，截至开庭已有四期未依约还款，根据与被告所签贷款合同约定，我行有权提前终止贷款合同，收回全部本息。无论原、被告之间有何纠纷，都应维护银行抵押权，在涤除抵押权的情况下，听从法院对房屋权属的裁决。
第三人未提交证据。
经审理查明，涉诉房屋坐落于天津市南开区鞍山西道风湖里15-2004号，房屋产权人现登记为被告陈洁。原告谢晗华、原告李青为夫妻关系。2007年12月25日，原告谢晗华与被告陈洁经房屋中介公司签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告陈洁将其名下坐落于天津市南开区鞍山西道风湖里15-2004私产房屋一套售予原告谢晗华，房屋建筑面积83.23平方米，成交价格为60万元；买方于2007年12月26日交付定金15万元，买方办理按揭贷款；卖方承诺全款到帐后腾空该房屋，并将钥匙交予买方；同时买卖双方约定，双方于2010年6月份办理过户手续，由于五年内（2005年5月至2010年5月）无法过户，卖方代买方贷款人民币20万元，由买方偿还。2008年1月22日，被告及其夫张健就二原告给付购房款40万元向二原告出具了收条一张，载明：“今累收李青和谢晗华购南开区风湖里15-2004（84㎡）房屋一套购房款部分合计肆拾万元整”。2008年1月，二原告入住涉诉房屋居住至今。
2008年5月26日，二原告与被告就上述房屋再次签订《房屋买卖合同》，该合同第四条载明房屋成交价格为60万元，二原告已于2008年1月22日以现金方式付给被告（包括定金在内）41万元，其余房款19万元以被告陈洁的名义到招商银行办按揭贷款，贷款总额为32万元，该贷款以涉诉房屋为抵押，贷款年限为10年，从2008年4月22日至2018年4月22日，银行贷款以双方所占比例以月为单位归还本金及利息，被告的贷款比例为37.5%，二原告的贷款比例为62.5%，二被告每月28日前向被告提供的招商银行卡内存入2287元用于偿还银行贷款，该款以每月应该归还银行的总额乘以二原告贷款比率计算，被告每月28日前归还银行贷款1372元，该款以每月应该归还银行的总额乘以二原告贷款比率计算。合同第五条载明被告于2007年12月20日前将房屋及附属物正式交付二原告使用等交接房屋内容。合同第八条载明，二原告中途违约，无权要求被告返还定金；被告中途违约，被告应在违约之日起30日内双倍返还定金。第十条双方约定随之转让的附属装修设施未填写。第十一条其他约定事项载明，于2011年7月，在二原告偿还应还贷款余额时，被告也须偿还相应银行贷款余额，撤销银行贷款抵押，把房屋过户到二原告名下；被告的责任与义务：a、被告不能以任何方式或理由再次把该房屋出售或抵押给他人，须在银行贷款撤销后2个月内把房子过户到二原告名下；b、被告在2007年12月20日前把房屋腾空让二原告入住，当作二原告的永久住所，允许二原告更改房子的布局或设施，同时不得向二原告索要房租；c、在还款期间，不管房价如何变化，被告不得以任何理由终止合同，否则被告向二原告赔偿同等地段、同等面积、同等档次的房屋，同时赔偿二原告相关的经济损失，等。第十四条约定：本合同的终止条件为了结双方的债务关系，房屋过户到二原告名下。该份合同签订后，被告将涉诉房屋产权证书交由二被告持有，并向第三人以涉诉房屋为抵押贷款32万元。自2008年5月始，原、被告双方按照约定比例向被告在第三人处设立的账户中存款还贷。
2011年12月2日，二原告与被告就上述房屋第三次签订《房屋买卖合同》并于同月5日至天津市南开公证处进行了公证，该合同取消了双方于2008年5月26日所签合同的第八条、第十条、第十一条中关于“于2011年7月，在乙方（二原告）偿还应还贷款余额时，甲方（被告）也须偿还相应银行贷款余额，撤销银行贷款抵押，把房子过户到乙方（二原告）名下”的约定，其他约定事项与双方于2008年5月26日所签第二份房屋买卖合同基本一致。
自2014年2月始，被告未向其在第三人处设立的账户中还贷，二原告则依照与被告的约定金额向该账户中继续还款直至2014年4月。庭审中，被告表示系因与其夫张健的离婚纠纷导致其拖欠向第三人还贷，在离婚之前，被告暂无向第三人继续还款的计划。被告称将交付给二原告的产权证挂失是其夫张健办理的手续，售房款也均被张健拿走，虽然相关手续都由被告本人签字，但均系张健要求所致。
原、被告双方于庭审中对签订三份房屋买卖合同的原因持不同意见，二原告主张双方在签订第一份买卖合同时，被告隐瞒了涉诉房屋存在他项权的情况，被告将原告给付的购房款挪作他用，无力涤除他项权，被告提议以其名义将涉诉房屋抵押贷款，由被告与二原告共同还款，故形成第二份合同。但被告又不能按照第二份合同约定的期限履行清付、过户义务，故又签订了第三份合同。被告则主张多次签订合同系因原告无力履行给付购房款所致，涉诉房屋在被告向二原告出售时的确设有他项权，该他项权于2008年4月22日涤除。
以上事实，有当事人当庭陈述及向法庭提供的证据佐证在案。
本院认为，原、被告之间系房屋买卖合同关系，被告与第三人银行之间系金融借款合同关系，二原告与被告约定贷款金额按比例还贷，系双方间的自行约定，该约定不能对抗第三人银行，二原告对其代被告偿还银行贷款部分，对被告依法享有债权，因本案系房屋买卖合同纠纷，故本案对原、被告之间因还贷而产生的债权债务关系不予涉及。本案中，二原告尚未全额给付购房款，且双方亦无在未全额支付购房款的情况下将房屋过户至买方名下的约定，故二原告此时主张被告立即配合二原告办理涉诉房屋的过户手续，依据不足，本院不予支持。原告要求被告立即向第三人清偿欠付全部款项并履行清贷手续之主张，缺乏合同依据，本院亦不予支持。综上，本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告谢晗华、原告李青全部诉讼请求。
案件受理费3444元，减半收取1722元，由二原告担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 范凌云
二〇一四年八月××日
书 记 员 李 颖
附：本案引用的法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。