江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0681民初2391号
原告中国银行股份有限公司启东支行，住所地启东市人民中路811号。
负责人陆宇红，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄施继，梅寄望（实习），江苏江海明珠律师事务所律师。
被告：李华，男，1973年6月25日生，汉族，住启东市。
被告：杜爱纯，女，1972年9月16日生，汉族，住启东市。
被告：欣乐房地产集团有限公司启东分公司，住所地启东市吕四港镇鹤城南路。
负责人：成建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何如意，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司启东支行（以下简称中行启东支行）与被告李华、杜爱纯、欣乐房地产集团有限公司启东分公司（以下简称欣乐启东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行启东支行的委托诉讼代理人黄施继，被告杜爱纯、被告欣乐启东公司委托诉讼代理人何如意到庭参加了诉讼。被告李华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行启东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李华、杜爱纯偿还贷款本金429490.54元，支付利息1646.79元（算至2018年3月15日），合计431137.33元，并要求被告以本金429490.54元为基数，按照月利率5.5125‰支付逾期利息至实际还款之日，律师费30000元。2、被告欣乐启东公司对李华、杜爱纯的本案债务承担连带保证责任。3、本案诉讼费用由被告承担。2016年9月8日，原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》和共同还款承诺书各一份，贷款总额为45万元，借期240个月，被告欣乐启东公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证，被告李华、杜爱纯共同承担还款责任。原告按约履行了放款义务，但被告李华、杜爱纯未按约定将抵押房产抵押给原告，却抵押给案外人，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求依法处理。诉讼中，原告变更第一项诉请为要求两被告归还贷款本金428243.81元及利息2842.41元（计算至2018年5月9日止），并支付自2018年5月10日起至实际还款日止，按借款本金428243.81元为基数、按月利率5.5125‰计算的利息。
被告杜爱纯辩称，向原告贷款是事实，原告所述欠款金额是对的，但目前资金困难，一次性无法偿还。
被告欣乐启东公司辩称，根据贷款合同约定，我司提供的是阶段性担保至办妥预告抵押登记之日，案涉房产早已具备办理条件，但原告与被告李华、杜爱纯怠于办理，也阻止担保解除的成就，所以我司不承担担保责任。被告李华以购买的房产为涉案借款设定抵押担保，其怠于办理抵押登记手续，现房产已被保全，我司要求原告直接执行案涉房产受偿。
被告李华未应诉答辩。
经审理查明，2016年9月8日，李华作为借款人，欣乐启东公司作为保证人，中行启东支行作为贷款人，签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定李华为购房向中行启东支行贷款金额为45万元，李华向欣乐启东公司购买并作为抵押物的房屋坐落于吕四鹤城苑63幢104室，借款期限240月，贷款利率为浮动利率，执行借款当日中国人民银行公布施行的同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，浮动周期，每12个月为一个浮动周期，付息方式，按月付息，还款方式，等额本息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的12日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。罚息利率为合同约定的贷款利率水平上上浮50%。借款人保证在每期还款日的前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，违反本合同的规定，擅自转让、出租、出借以实物形式出资、改造、改建或以其他方式全部或部分处分抵押房屋，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。本合同中的抵押物是指李华、杜爱纯向中行启东支行借款所购买的房屋吕四鹤城苑63幢104室，抵押担保范围包括本合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。欣乐启东公司为李华、杜爱纯的债务提供阶段性保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。欣乐启东公司启东分公司对李华、杜爱纯的债务承担连带责任保证。保证人未按合同规定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同日，被告杜爱纯向原告出具《共同还款承诺函》，约定其自愿为案涉《个人一手住房贷款合同》项下的债务承担共同还款责任。同日，李华向中行启东支行出具借款借据一份，明确借款金额45万元，月利率为3.675‰，借款期限240月，还款方式按月采用等额本息还款法。截止2018年5月9日，两被告结欠原告借款本金428243.81元及利息2842.41元。
另查明，被告李华、杜爱纯至今未办理约定的抵押物以原告中行启东支行为抵押权人的他项权证，却于2018年1月31日，在案涉吕四鹤城苑63幢104室设立以抵押权人郑竹娟的抵押。中行启东支行为追索上述债务，聘请律师诉讼花去律师费用30000元。
上述事实，有《个人商住房按揭担保借款合同》、共同还款承诺函、借款借据、启东市权属登记信息查询结果、委托代理合同、代理费发票及到庭当事人的庭审陈述等证据佐证。
本院认为，当事人之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、李华出具的借款借据等是其真实意思表示，合法有效。中行启东支行已按约履行了贷款发放义务，应当依约享有向债务人追索贷款本息的权利。李华、杜爱纯借款后未能按约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。中行启东支行根据李华、杜爱纯的违约情况，有权宣布贷款提前到期。中行启东支行为追索欠款聘请律师代理诉讼所产生的律师费用30000元，该数额未超过当地律师行业收费标准，依约应由李华、杜爱纯承担。欣乐启东公司为本案讼争的借款提供担保，该担保合法有效，欣乐启东公司应对该债务承担阶段性保证。现李华、杜爱纯对约定抵押的房屋未按约办理抵押登记手续，故欣乐启东公司应按约对李华、杜爱纯的上述债务承担连带清偿责任，其在承担还款责任后，有权向被告李华、杜爱纯追偿。被告李华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李华、杜爱纯应于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国银行股份有限公司启东支行归还借款本金428243.81元及利息2842.41元（计算至2018年5月9日止），并支付自2018年5月10日起至实际还款日止，按借款本金428243.81元为基数、按月利率5.5125‰计算的利息。
二、被告李华、杜爱纯应于本判决发生法律效力之日起十五日内共同支付原告中国银行股份有限公司启东支行律师费用30000元。
三、被告欣乐房地产集团有限公司启东分公司对被告李华、杜爱纯的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其在承担还款责任后，有权向被告李华、杜爱纯追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7768元，减半收取3884元，财产保全费3020元，合计6904元（中行启东支行已预交），由被告李华、杜爱纯、欣乐房地产集团有限公司启东分公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7768元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审 判 员 吴启飞
二〇一八年五月九日
法官助理 毛才华
书 记 员 杨晨烯