镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经民初字第0143号
原告镇江鑫美制衣有限公司，住所地镇江新区大路镇。
法定代表人徐有新，该公司总经理。
委托代理人张龙云。
委托代理人石云马，江苏江成律师事务所律师。
被告镇江富升鞋业有限公司，住所地镇江新区大路镇照临村。
法定代表人赵卫才，该公司董事长。
委托代理人周文波，江苏南昆仑律师事务所律师。
原告镇江鑫美制衣有限公司诉被告镇江市富升鞋业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法由代理审判员何苹适用简易程序于2014年3月5日公开开庭进行审理。原告委托代理人张龙云、被告委托代理人周文波到庭参加诉讼。后因案情复杂，由代理审判员何苹任审判长与人民陪审员孔国平、史罗宏组成合议庭于2014年5月4日公开开庭进行审理。原告委托代理人石云马、张龙云、被告委托代理人周文波到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年1月12日签订租房协议，约定将原告位于照临村的房租租给被告，租期2年。至今被告仅支付30000元租金，余款38000元一直未支付。2011年2月，被告偷偷将厂搬走，并将场内价值51638元的物品一起搬走。原、被告协商未果，请求法院判令：1、被告支付原告自2010年3月至2011年2月所欠房租38000元及逾期付款利息32832元（自2011年3月1日起至2014年2月27日止，按银行同期贷款利率的3倍计算）；2、返还原告出租房屋内的物品51638元；3、承担本案诉讼费用。
以下为原告提交的证据材料及被告质证意见和本院认证意见：
1、租赁协议一份，拟证明原、被告之间的租赁关系及房租付款方式，且该协议中的第三条证明了原告的诉请并未超过诉讼时效。
被告对该证据材料真实性无异议，该合同中约定了拆迁协议的分配。该份证据材�能够确认原、被告之间存在租赁关系，原、被告对真实性均无异议，本院对该证据材料的效力予以认定。
2、开庭传票及反诉状各一张，拟证明该案曾于2012年6月4日开庭，本案并未过诉讼时效。
被告对该证据材料的真实性无异议，但该案是由被告诉原告的案件，不能证明原告曾向被告主张过租金。该证据材料无法证明原告的证明目的，对该证据材料，本院不予认定。
3、原告于2011年6月12日与拆迁办签订的房屋拆迁补偿计算表一份，拟证明在未拆迁之前，房屋由被告承租。
被告对该证据材料的真实性无异议，原告将房屋出租给被告，应由被告享受相关的拆迁利益。原、被告对该证据材料真实性均无异议，本院对该证据材料的效力予以认定。
4、镇江经济开发区人民法院（2013）镇经商初字第0324号民事判决书一份，拟证明被告一直拖欠租金，且原告一直在向被告索�。
被告对该证据材料的真实性无异议，但不能证明原告向被告主张过租金。原、被告对该证据材料的真实性均无异议，且该证据材料能证明原、被告之间的租赁关系及租金缴纳情况，对该证据材料的效力，本院予以认定。
5、物品清单一份，拟证明被告搬走原告厂区内物品的价值。
6、2005年5月20日的收款收据一份，拟证明原告曾购买空调，总价42500元。
7、丹徒县大路国平铝材出具的证明一份、镇江新区大路王琳修理部出具的证明一份、镇江新区大路隆发灯具商品出具的证明一份、张阿林出具的一份，均载明原告曾购买过桌子、板凳、空调等，拟证明被告从原告处拿走的物品的价格。
被告对证据材料5、6、7不予认可，上述证据材料均为证人证言，应由证人出庭作证，且上述证据材料无法体现与本案的关联性。上述证据材料系原告单方提供，且无法确认原告购买�是否用于照临村厂区内，对上述证据材料的关联性，本院不予确认。
8、镇江新区非税收入缴款书一份，拟证明原告曾于2012年8月诉至法院。
9、镇江经济开发区人民法院（2013）镇经商初字第0324号案件上诉状一份，拟证明被告曾自认原告向其催要租金。
被告对证据材料8、9的真实性无异议，但认为与本案无关联性，且上诉状中陈述的是原告应在扣除租金后向被告另行支付拆迁补偿费用。原、被告对上述证据材料均无异议，上述证据材料能证明原告曾向被告要求支付租金的事实，对上述证据材料，本院予以认定。
10、证人吴某的证人证言，其陈述被告在离开照临村时曾拆过灯具等物品，对搬迁是发生在哪一年等已经记不清楚。原告拟证明被告曾将原告厂区内的东西搬走。
被告对证人证言的真实性有异议，认为证人曾与原告有业务往来，存在利害关系，且证言前后矛盾，不予认可。证人吴某的证言并无其他证据予以佐证，且其对具体细节也陈述记不清楚，对该证人的证言本院不予认定。
被告辩称：原告陈述与事实不符，被告搬离厂区是因为照临村面临拆迁，原告答应按照租赁合同第四条第一款的约定向被告支付搬迁费、补偿费，被告才同意搬离。原告主张的租金38000元应与与承诺的拆迁费用相抵扣。原告主张房租38000元的诉讼请求已超过诉讼时效。被告未按期缴纳租金，原告仅有收回房屋提前解除协议的权利，原告主张被告应支付逾期付款利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。
以下为被告提交的证据材料及原告质证意见，本院认证意见：
1、拆迁补偿计算表一份，该表移位费上列明空调电路设施等，拟证明2011年6月时，原告厂区内仍有上述设备。
原告认为补偿表中是生产必需品，是被告搬走后剩余的东西。原、被告对该证据材料的真实性均无异议，本院对该证据材料予以认定。
以下为本院调取的证据材料及原、被告质证意见：
1、镇江经济开发区人民法院（2012）镇经商初字第0104号案件的送达回证及民事反诉状。
2、镇江经济开发区人民法院（2012）镇经商初字第0189号案件的送达回证及民事诉状。
原告对上述证据材料无异议。
被告认为其未签收过证据材料，不予认可。诉讼时效的中断必须经过法院送达程序。
经审理查明：原、被告于2010年1月12日签订了租房协议。该协议主要内容为：1、租赁期限2年，自2010年3月1日起至2012年2月29日止；2、租金及交纳时间，年租金为68000元整，原告将该房屋交付同时，被告首付3万元整，半年后，被告付清剩余的38000元整；3、原告在被告没有如期交纳房租的前提下有权收回该房屋，提前解除协议，并不赔偿被告损失；4、如遇政府政策性行为企�拆迁，被告必须无条件服从，涉及拆迁的搬迁费原告拿四成，被告拿六成，跟被告相关的补偿费用归被告所有。此后，原告将其部分房屋租赁给被告使用，原告交付房屋后，被告首付原告30000元的房租。2011年2月，被告自行从租赁的原告厂区内搬出，迁移至新址继续经营。被告尚欠原告房租38000元未支付。
2012年6月10日，原告因被告未支付租金诉至本院，要求被告支付2010年3月至2011年2月的租金38000元，并返还被告拿走的物品损失51638元。本院于2012年8月28日受理该案，后原告于2012年12月17日申请撤回起诉，本院予以准许。
2013年9月10日，被告以原告未向其给付搬迁费、拆迁补偿费等为由诉至本院，要求原告在抵付38000元租金后给付被告165918.4元。本院于2013年11月27日依法作出（2013）镇经商初字第0324号民事判决书，本院认为拆迁中的搬迁费及停业停产损失是对实际经营人�补偿，被告也未提交证据证明拆迁部门给予原告的相关补偿费用与其有关，故本院依法驳回被告的诉讼请求。
2013年12月16日，被告不服本院（2013）镇经商初字第0324号民事判决书向镇江市中级人民法院提起上诉，被告在上诉状中载明：“被上诉人（原告）的法定代表人徐有新也和上诉人（被告）多次接触，就拆迁有关事项和下半年的租金事宜交流过”。
原告索要租金未果，诉至本院。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同合法有效。被告于2010年3月至2011年2月承租原告位于照临村片区的厂房一处，应依约向原告支付所租金68000元，被告已支付原告租金30000元。对原告要求被告支付所欠租金38000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未依照合同约定向原告支付租金，原告要求被告支付自2011年3月1日起至2014年2月27日止的利息损失的诉讼请求符合法律规定，利息应当参�中国人民银行同期贷款利率标准计算，故被告还应支付原告利息损失6731.74元。原告主张被告搬离租赁厂房时曾拿走属于原告的部分物品，但原告提供的证据均无法证明被告搬离厂区时所带走的物品所有人、具体名称及数量，其提供的证人证言、收款收据及证明等均为单方证据，无其他证据佐证，原告主张要求被告返还物品损失51638元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告在本院（2013）镇经商初字第0324号案件及上诉状中均承认欠原告租金并同意以原告应付被告的损失相抵，原告起诉并未超过诉讼时效。对被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。被告所述租赁合同中有关拆迁的搬迁费、停产停业损失部分的纠纷已在本院（2013）镇经商初字第0324号案件中予以处理，本案中不再理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七�、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江富升鞋业有限公司于本判决生效后十日内支付原告镇江鑫美制衣有限公司租金38000元。
二、被告镇江富升鞋业有限公司于本判决生效后十日内支付原告镇江鑫美制衣有限公司利息损失6731.74元。
三、驳回原告镇江鑫美制衣有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2740元，由原告镇江鑫美制衣有限公司负担1004元，被告镇江富升鞋业有限公司负担1736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 何 苹
人民陪审员 孔国平
人民陪审员 史罗宏
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 张 璇
（附上诉须知）