广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2953号
原告：中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行，住所地广东省广州市天河区中山大道41号，组织机构代码19052036-4。
负责人：邓鸿岗，行长。
委托代理人：何怡，该司职员。
被告：蒋东敏，女，1972年10月25日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
被告：佛山市南海新中建房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园恒大花园酒店5楼，组织机构代码73218736-8。
法定代表人：宋辉。
原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行诉被告蒋东敏、佛山市南海新中建房地产发展有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行的委托代理人何怡到庭参加了诉讼，被告蒋东敏、佛山市南海新中建房地产发展有限公司经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行诉称：被告蒋东敏向我行申请办理个人一手住房购置贷款，并于2012年10月23日与原告、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：08109600234）。合同约定：原告向被告蒋东敏提供贷款1460000元，贷款期限为240个月，贷款用于向佛山市南海新中建房地产发展有限公司购房；借款以被告蒋东敏以所购的佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园53号楼201室的物业抵押，该抵押物为被告蒋东敏所有。该笔贷款由被告佛山市南海新中建房地产发展公司提供连带责任保证，依据原告与蒋东敏、佛山市南海新中建房地产发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：08109600234）和原告与被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司于2012年6月15日签订的《按揭贷款业务合作协议》，担保期限从原告将购房人所借款项划入被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司的银行账户之日起至按揭房产的正式抵押登记手续办妥且原告收到记载有正式抵押登记信息的《房屋他项权证》之日止，保证期间为原告向借款人通知的还款日之次日起两年，担保责任范围为本合同项下贷款全部本金和利息、罚息、复息、复利、违约金、补偿金、及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用。合同生效后，原告于2012年10月25日向被告蒋东敏发放贷款，但被告蒋东敏从2013年3月起，便开始未按借款合同约定履行还款义务，已构成对合同违约。现起诉要求判令：一、解除原告与被告蒋东敏所签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：08109600234）；二、两被告偿还所欠原告贷款本金1302538.26元及利息、罚息、复利（截止至2016年4月27日利息为127196.37元、罚息为5459元、复利为9333.58元；从2016年4月27日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计付利息，罚息、复利按贷款约定利率基础上浮50%计付）；三、原告对佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园53号楼201室享有优先受偿权；四、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对该笔债务承担连带保证责任。
被告蒋东敏未答辩。
被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司未答辩。
经审理查明：2012年10月23日，原告（贷款人）与被告蒋东敏（借款人、抵押人）、佛山市南海新中建房地产发展有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：08109600234）一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款人民币1460000元；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮15%确定；被告蒋东敏未按合同约定日期（包括被宣布到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园53-201；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、等；被告在本合同项下的债务履行期满（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任，但满足本合同约定的正式抵押告登记手续已办理完毕，且贷款人收到有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起两年。
2012年10月25日，原告依约发放贷款1460000元，并出具借款《借据凭证》一份，载明：借款当期执行年利率为5.5675%，借款金额为1460000元，借款期限为240个月。被告蒋东敏取得原告贷款后，未能依约还款。原告提交的《个人贷款借据余额信息》显示，截至2016年4月27日，被告蒋东敏尚欠原告借款本金1302538.26元、利息127196.37元、罚息5459元、复利9333.58元。
经查，被告蒋东敏所有的位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园53-201房并未办理抵押登记。
本院认为：原告与被告蒋东敏、佛山市南海新中建房地产发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，应当依约履行。
原告发放贷款后，被告蒋东敏未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。根据原告提交的《个人贷款借据余额信息》显示，截至2016年4月27日，被告蒋东敏尚欠原告借款本金1302538.26元、利息127196.37元、罚息5459元、复利9333.58元。现原告要求解除上述合同及被告蒋东敏偿还贷款本金、利息、罚息、复利有理，本院依法予以支持。原告既已要求被告蒋东敏偿还全部借款，则其仍要求被告蒋东敏计付2016年4月28日以后合同正常履行状态下的利息于法无据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司承担连带清偿责任的问题。原告与被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司所签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。涉案抵押房产并未办理正式抵押登记，现原告要求被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对被告蒋东敏的上述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。涉案房产并未依法办理抵押登记，现原告主张对该房屋享有优先受偿权没有事实及法律依据，本院对原告的有关诉讼请求依法予以驳回。
被告蒋东敏、佛山市南海新中建房地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行与被告蒋东敏签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：08109600234）；
二、被告蒋东敏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行偿还贷款本金1302538.26元及利息、罚息、复利（截至2016年4月27日利息127196.37元、罚息5459元、复利9333.58元；从2016年4月28日起至清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行基准利率下浮15%再加收50%计付）；
三、被告佛山市南海新中建房地产发展有限公司对被告蒋东敏的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17780元，财产保全费5000元，公告费500元，均由被告蒋东敏、佛山市南海新中建房地产发展有限公司负担（公告费原告已预交有关单位，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 许蔚琳
人民陪审员 苏丽颜
二〇一六年九月八日
书 记 员 何佳敏