北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初2514号
原告:北京市振融装饰装璜有限公司。
法定代表人:袁秀奇，经理。
委托代理人:唐明汉，北京现代律师事务所律师。
被告:北京弘宸伟业房地产经纪有限公司。
法定代表人:刘建军，总经理。
第三人：北京富荣兴旺蛋制品有限公司。
法定代表人:荣春红，总经理。
原告北京市振融装饰装璜有限公司（以下简称振融公司）与被告北京弘宸伟业房地产经纪有限公司（以下简称弘宸公司）、第三人北京富荣兴旺蛋制品有限公司（以下简称富荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告振融公司委托代理人唐明汉到庭参加诉讼。被告弘宸公司、第三人富荣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告振融公司向本院提出诉讼请求：1.解除振融公司与弘宸公司之间签订的《协议书》、《补充协议书》；2.被告弘宸公司给付2016年度的租金3681235元并支付利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2016年1月1日起计算至实际清偿之日止）；4.案件诉讼费由弘宸公司负担。事实与理由：第三人系北京市顺义区×线×号地上六层及楼前院、楼后6米和地下一层停车场的业主，2013年6月8日，第三人作为出租人与原告签订了《房屋租赁合同》，将上述楼房出租给原告用于商业用途。承租期间，原告经第三人同意将上述楼房转租给被告，并于2014年12月31日签订三方《协议书》、2015年1月27日签订三方《补充协议》。现被拖欠原告2016年、2017两个年度的租金未给，故诉至法院。
被告弘宸公司、第三人富荣公司既未参加庭审，也未提交答辩意见。
本院经审理查明：
振融公司称弘宸公司未按照约定支付2016年度的租金，已经构成了违约，因此有权要求弘宸公司支付拖欠的租金及利息，并自庭审之日2017年11月6日起解除双方签订的《协议书》、《补充协议》。为此，振融公司提交了与富荣公司2013年6月8日签订的《房屋租赁合同》、2014年12月31日与富荣公司（甲方）、弘宸公司（丙方）签订的《协议书》、2015年1月1日与富荣公司（甲方）、弘宸公司（丙方）签订的《补充协议》（上述合同中振融公司均为乙方）等证据予以证实。
《房屋租赁合同》载明，富荣公司系位于北京市顺义区×线的×号院的所有权人，将其坐落于北京市顺义区×线×号地上六层及楼前院、楼后6米（消防通道）和地下一层的停车场全部出租给振融公司使用。合同内容主要有：第一条、租赁范围、用途、面积。1、富荣公司将其坐落于北京市顺义区×线×号地上六层及楼前院、楼后6米（消防通道）和地下一层的停车场全部出租给振融公司使用，面积12112平方米，租金等费用以双方确认的面积数额（以产权证上的实际面积为准）进行计算，双方保证不会因可能存在的面积误差而要求调整前述租用面积及租金；3、富荣公司将后院的锅炉房、配电室出租给振融公司使用，租用建筑面积以实际面积为准，双方确认的租用面积为699.99平方米；4、甲方进行楼顶加建房屋和前院停车场建设房屋，甲乙双方另行协议。本合同租用期间内，乙方自行安排房屋室外广告位、广告收益归乙方所有；甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方承担。第二条、租用期限及房屋交付现状。1、租赁期限20年。双方自建委验收合格、消防部门验收合格后办理房屋交接手续开始计算，自2013年7月1日至2033年6月30日止。2、免租期为4个月，自2013年7月1日至2013年10月31日止。免租期用于装修该综合楼。3、振融公司所承租的房屋及附属设备、设施、上下水等均指现有状况，内部装修、三个进户门及两个后门、门卫、绿化、院墙等均由振融公司负责建设；双方签订附件三《房屋租赁交接单》视为富荣公司已将房屋交付给振融公司。第三条、租金。租金约定为：第一个三年按每天每平方米1.1元，第二个三年环比增长10%，以此类推每三年增长10%，直至合同终止。租金不包括物业服务费及水、电的押金、水费、电费、供暖费、网络费、电信费等其它一切相关费用，该费用由振融公司负担。第四条、租金交纳期限。1、每年租金计算以365天计算，第一年租金于本合同生效之日交纳，第二年至合同期届满，支付周期、租金支付方式：上交第二年交纳时间为2014年1月1日，以后依次类推。2、振融公司应以银行转账方式支付租金到富荣公司的银行账户。第十条、对外分租。1、富荣公司原则上同意振融公司如满足下列条件可将房屋对外分租：（1）振融公司保证在分租协议中写明：如因本合同约定的情形出现导致本合同终止、解除、或无法继续履行，分租协议自本合同终止、解除或无法履行之日自动解除，由此造成的后果和责任由振融公司承担，与富荣公司无关，如给分租协议的承租人造成损失，由振融公司承担责任，富荣公司不承担责任。第十一条、违约责任。1、本合同生效后，双方不得无故解除本合同，任何一方违约，应向对方支付当年实际对外租金两倍的违约金。3、振融公司应严格按照本合同约定期间支付房屋租金及履约保证金，如在约定期间内未全额支付富荣公司租金及履约保证金，富荣公司有权随时单方解除本合同，由此造成的一切责任后果及损失由振融公司承担，且每逾期支付房屋租金或履约保证金一日，乙方按应交租金总额或履约保证金的2‰支付富荣公司违约金。第十二条、合同解除。1、双方协议一致，可解除本合同。2、振融公司有下列情形之一的，富荣公司有权不承担任何责任的情况下单方解除本合同，收回该出租房屋及附属设施，并要求振融公司按本合同第十一条的约定承担相应的违约责任：（1）擅自改变房屋用途的。（2）逾期支付租金的。（3）逾期支付通讯、水、电等相关费用达30日的。（4）违反本合同对外分租约定的。（5）本合同及附件规定的甲方有权单方解除合同的其他情况。
在《协议书》中载明，丙方系合法成立的房地产经纪公司，甲方已将租赁标的出租给乙方，乙方要求转租给丙方并经甲方同意，现就租赁事宜订立以下条款：一、转租标。乙方转租给丙方租赁标的为：×线×号院×幢大厦及所在广场，暂定名“富荣财富广场”。大厦共7层，其中地上6层、地下一层，租赁建筑面积为11094.21平方米。经乙方同意，甲方将后院的锅炉房、配电室租给丙方使用，使用建筑面积以实际面积为准，双方确认面积为700平方米，租金等费用以双方确认的面积数额为准进行计算，鉴于甲方建设第二期工程，需要使用供暖和配电，丙方按照锅炉房和配电室面积的50%向甲方支付房屋。二、转租权。甲方同意乙方把上述租赁标的转租给丙方，甲、乙双方同意丙方有转租权。甲乙双方一致同意：甲乙双方无论有任何纠纷，甲乙双方的纠纷不影响丙方对租赁标的的承租权，如甲乙双方在租赁期内出现纠纷，经甲乙双方协商或法院判决甲乙双方合同终止，则丙方按与乙方签订房屋租赁合同的条件优先与甲方签订租赁协议。三、租赁期限及房屋交付现状。（1）租赁期限10年，乙方同意转租给丙方期限为2015年1月1日至2024年12月31日止。免租期为2个月，甲、乙双方按各自的月租金标准承担一个月（即：甲方以丙方应付甲方的装修款中抵顶一个月租金，乙方免除丙方一月租金）。四、租金。1、租金起算日为2015年1月1日。2、丙方支付乙方租金约定为：第一个三年租金按546万元/年；第二个三年环比增长10%，以此类推每三年租金环比增长10%，直至合同终止。五、租金缴纳期限。每年租金计算以365天为准。第一年租金于本合同签订后8日内向乙方支付定金100万元，剩余租金于2015年2月1日前向乙方付清。第二年支付租金至合同期满，支付周期、年租金支付方式：上交第二年租金交纳时间为2016年1月1日一次性交清当年租金，以后依次类推，每年的1月1日一次性交清当年租金。七、交接。1、乙方应于2015年1月1日将租赁标的交付给丙方，丙方所承租的房屋及附属设备、设施、上下水、供暖设备、公用部分的装修均指现有状况（甲方于2015年4月1日将电梯安装完毕，交付丙方使用），能够满足大厦正常使用和运转。第八、甲方、乙方权利义务。4、本合同租赁期限内，丙方自行安排房屋室外广告位、广告收益归丙方所有，甲、乙双方配合丙方办理报批手续，费用由丙方承担。第九、违约责任。1、合同生效后，甲乙丙三方均不得无故解除本合同，任何一方违约，应向对方支付当年实际租金一倍的违约金。2、如丙方延迟支付租金在15天内，则应就延迟付款金额按每日3‰的标准，向乙方支付违约金；超过15天仍未交清租金，视同丙方违约并承担违约责任，乙方可单方面解除本合同，乙方不承担任何责任。
在《补充协议》中约定:一、乙方租用甲方大厦面积由12112平方米调整为11094.21平方米，经甲、乙双方协议一致，达成如下协议：1、根据面积差额甲方退还乙方租金476749.80元；2、北京银行顺义支行租赁合同租期自2014年11月18日执行，截止2014年12月31日，乙方应分得租金214426.52元；3、乙方应付给甲方大厦装修款500000元；综上计算甲方应退乙方191176.32元，该笔退款乙方自应交甲方租赁费中扣除，至此甲乙双方2013年7月1日至2014年12月31日租赁费用全部结清。甲、乙方双方的租赁期限修改为：2015年1月1日至2034年12月31日止。二、丙方应付甲方大厦装修款1000000元，扣除免租期一个月租金370000元，实际应支付甲方装修款630000元，丙方应于本协议签订日起15日内向甲方支付该笔装修款。三、北京银行顺义支行于2014年11月18日与甲方签订房屋租赁协议，并由乙方授权认可，北京银行顺义支行所租赁的部分为该大厦的一楼东侧，面积为886.06平方米，租金5.5元/平方米，年租金1778765元，租赁期限：2014年11月18日至2024年11月17日止，租金直接向甲方支付，由甲方为北京银行顺义支行开具发票，所涉及到的租金、物业管理费事宜做以下补充：1、丙方每年的租金扣除北京银行顺义支行年租金1778765元后的实际数额交付乙方；乙方每年的租金按扣除北京银行顺义支行年租金1778765元后的实际数额交付甲方；2、北京银行顺义支行与甲方签订的合同中租金包括物业管理费，物业管理费按0.2元/平方米/天，北京银行顺义支行应负担物业管理费64682元，该部分物业管理费由甲方承担。四、该大厦的东侧13米通道、西侧7米通道、为甲方×线×号整个院落的消防通道，前后贯通的道路，乙方、丙方不能私搭乱建，乙方、丙方不能干涉甲方正常使用，否则视同乙、丙方违约；该大厦楼顶加层，涉及到丙方设置的广告牌及设施，丙方必须腾出加层空间，将广告牌及设施设置在加层上面，配合楼顶加层事宜。五、三方租金交纳完毕后，各自负担相应的税款，甲方按实际收到的租金开具发票，乙方按实际收到的租金扣除交付甲方租金后的差额开具发票，超过乙方实际收到租金的部分由丙方自行开具。在该《补充协议》的附件一中载明：第一至第三年度期间振融公司应交纳的每年租金为4460000元；在附件二房屋租赁交接单中的第四项交接房屋及房屋设施详细状况中，载明配电设施、锅炉及供暖设施等已经交接，状况良好。在该交接单中有甲方、丙方的盖章和签字确认。
第三人富荣公司在庭审之前向本院提交了涉案大厦的《电扶梯设备安装合同》、《收据》、《关于电梯安装验收的情况说明》三份证据。振融公司对上述证据的真实性都认可，但不认可其证明目的，称电梯的相关问题在之前的判决中都已经做了认定。为此，振融公司提交了（2016）京0113民初8903号民事判决书、（2017）京03民终9011号民事判决书予以证实。根据上述判决书载明的事实，本院认定事实如下：
2016年，富荣公司以拖欠租金为由，将振融公司、弘宸公司诉至本院，要求：1.解除富荣公司与振融公司之间签订的《房屋租赁合同》；2.振融公司按每日每平方米1.1元的标准支付2016年度欠付租金至《房屋租赁合同》实际解除之日；3.振融公司按应付租金每日2‰的标准支付逾期支付租金的违约金，自2016年1月2日起至实际支付欠付租金之日止；4.解除富荣公司与振融公司、弘宸公司之间签订的《协议书》；5.弘宸公司按每日每平方米1.1元的标准支付2015年度、2016年度欠付锅炉房、配电室租金至《协议书》实际解除之日；6.解除富荣公司与振融公司、弘宸公司之间签订的《补充协议》；7.弘宸公司支付装修款630000元；8.弘宸公司腾退坐落于北京市顺义区×线×号的全部租赁场所并恢复至交付时的原状；9.案件诉讼费由振融公司、弘宸公司负担。振融公司、弘宸公司认可未交纳租金，但主张未交租金系因为富荣公司存在电梯未按时投入使用、地下室严重漏水无法使用、涉案房屋无法进行招商、擅自处分归自己使用的楼顶广告牌位等违约行为。最终，本院认定富荣公司在合同履行过程中，确实存在电梯严重逾期交付使用、地下室漏水、擅自处分楼顶广告牌位的违约行为，振融公司、弘宸公司据此要求与富荣公司就租金的减免等问题进行协商，符合法律规定，其拒交租金的理由基本成立，因此对于振融公司、弘宸公司请求减免部分租金的请求，予以支持，根据上述违约情况的持续时间、严重程度、对房屋使用造成的实际影响等因素，酌情确定应当减免的租金。故本院最终判决北京市振融装饰装璜有限公司给付北京富荣兴旺蛋制品有限公司二○一六年度至二○一七年度租金四百四十五万八千一百元。
上述事实，有当事人双方的陈述、《房屋租赁合同》、《协议书》、《补充协议》、（2016）京0113民初8903号民事判决书、（2017）京03民终9011号民事判决书、谈话笔录、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。
本院认为：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告弘宸公司、第三人富荣公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利，应当自行承担相应的法律后果，因此本院对振融公司提交的证据和陈述的租金交纳情况予以确认。
依法成立的合同，自成立时生效。富荣公司、振融公司、弘宸公司之间签订的《房屋租赁合同》、《协议书》、《补充协议》合法有效，各方应当按照约定全面履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《协议书》的约定，弘宸公司应当在2016年1月1日一次性交清2016年度的租金546万元，在扣除北京银行顺义支行直接向富荣公司交纳的1778765元后，弘宸公司该年度应交纳的租金为3681235元。但是，考虑到在富荣公司向振融公司、弘宸公司主张2016年度租金一案时，由于本院认定富荣公司存在电梯严重逾期交付使用、地下室漏水、擅自处分楼顶广告牌位等违约行为而依法酌情减免了振融公司应当交纳的该年度部分租金，因此在振融公司向弘宸公司主张该期间的租金时，上述抗辩事由应当同样适用，故振融公司要求弘宸公司全额交纳该年度租金缺乏依据，本院参照之前案件的酌减幅度及数额等因素，依法对弘宸公司应当向振融公司交纳的2016年度租金予以酌减，最终确定其应当交纳的数额为2826865元。
根据《协议书》第九条第2款的约定：如丙方延迟支付租金在15天内，则应就延迟付款金额按每日3‰的标准，向乙方支付违约金；超过15天仍未交清租金，视同丙方违约并承担违约责任，乙方可单方面解除本合同，乙方不承担任何责任。现弘宸公司拖欠振融公司2016年度的租金，至今尚未交纳，其行为已经严重违反了该约定，因此振融公司据此要求自2017年11月6日起与弘宸公司解除双方所签订的《协议书》、《补充协议》，于法有据，本院对此予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京市振融装饰装璜有限公司与被告北京弘宸伟业房地产经纪有限公司于二〇一四年十二月三十一日签订的《协议书》、二〇一五年一月一日签订的《补充协议》；
二、被告北京弘宸伟业房地产经纪有限公司给付原告北京市振融装饰装璜有限公司二〇一六年度租金二百八十二万六千八百六十五元及利息（以二百八十二万六千八百六十五元为计算基数，以中国人民银行同期贷款利率为计算标准，自二〇一六年一月二日起计算至实际清偿之日止），于本判决生效之日起七日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费三万六千二百五十元、公告费五百六十元，由原告北京市振融装饰装璜有限公司负担八千四百一十三元（已交纳），由被告北京弘宸伟业房地产经纪有限公司负担二万八千三百九十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 罗旭华
人民陪审员 赵光玉
人民陪审员 郭汝楫
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 赵新月