广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗番法民三初字第1150号
原告：萧XX，香港居民。
委托代理人：XX。
委托代理人：郭XX。
被告：黄X，汉族。
被告：袁XX，汉族。
委托代理人：陈XX。
委托代理人：周XX。
原告萧XX诉被告黄X、袁XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒋莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭XX，被告袁XX及两被告的共同委托代理人陈XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与两被告于2010年7月29日签订《房屋买卖合约》，约定由原告以138万元的价格向两被告购买位于番禺区沙湾镇XX路8XX号XX街3号XXX号房（即合同地址：广州市番禺区沙湾镇XX金色成品苑自编BX栋第BX栋X层XXX号房），现两被告将该房屋买卖过户给第三人，已经涉及到一房两卖，构成根本性违约。综上所述，为维护原告的合法权益，特此提起诉讼。诉讼请求如下：1、解除双方签订的《房屋买卖合约》；2、判令两被告向原告双倍返还合同定金人民币300000元整；3、判令两被告向原告赔偿已支付的中介服务费损失人民币15000元整；4、本案诉讼费由两被告承担。（以上合计：人民币315000元）。
被告辩称：针对原告的诉讼请求，首先，第一项我方没有异议，我方同意解除双方签订的买卖合同。其次，请求法庭驳回原告的第二、三、四项诉讼请求，理由如下：第一，造成房屋买卖合同解除的过错在于原告，是原告以自己的行为表明不履行房屋买卖合同，合同签订自原告起诉的时间长达三年多，而关于合同履行相关事宜，原告一直都没有联系我方。如果原告诚实信用的话，或者原告是真心想履行该合同的话，其可以通过我方在合同书中写明的地址联系，我方也一直在该地址居住。另外，据我方了解，原告在合同签订之后不久就回到香港，直到2013年才回来。综上，原告这些行为都表明不履行合同。相反，我方在签订合同之后，积极地为履行合同做准备，如提起还贷，办理房地产权证。第二，解除合同的过错在于经纪方，从我方提供的证据可以证实在经纪方促成原、被告签订合同后，在履行合同中，经纪方在未通知我方的情况下关门结业，这也是导致合同无法继续履行的主要原因。第三，原告向我方主张中介服务费是没有事实依据的，该中介费已经由中介公司收取，应由原告向中介方追索。综上，应驳回原告第二、三、四项诉讼请求。对于事实部分，待质证和法庭调查中再详细陈述。
经审理查明：涉案房屋位于广州市番禺区沙湾镇万科金色XXX自编BXX栋第B2栋X层XXX房。
2010年7月29日，原告萧XX作为买方、被告黄X、袁XX作为卖方、广州XX房地产中介服务有限公司作为经纪方签订一份《房屋买卖合约》，约定原告以成交价为138万元向被告购买涉案房屋，卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利。双方约定交付该物业予买方使用之日期为签三方合约当天；买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费15000元。另约定违约责任，本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金：⑴一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；⑵一方拒绝出售或购买该物业；⑶任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不完整、不合法、不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；⑷在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；⑸违反资金托管协议及有关合约的其他补充协议的；⑹其他不履约或不完全履约之情形。第十二条“其他事项”约定：⑴经纪方保证该物业负有完全清晰的产权，如该物业出现产权问题，卖方负有连带违约责任；⑵经纪方协助买方至该物业处理完毕；⑶卖方保证该物业于2011年9月30日出具合法产权证，并保证该物业过户至买方名下，卖买双方办理该物业办快办证的费用各负担一半；等等。另约定付款方式为涂销抵押后按揭付款：⑴定金150000元买方应在签署本合约同时交付卖方；⑵卖方应在收到定金后五日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后五日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后五日内提供齐全办理银行贷款的需要的资料，向银行申请15年69万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；⑶买卖双方同意经银行审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成本次交易土地证递件手续；⑷卖方收取定金后五日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，卖方同意在经纪方或银行通知还贷之日起五日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后五日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；⑸首期楼款人民币54万元买方应在房管部门出具成功受理本次交易的土地证递件回执当天自行交付卖方；⑹楼价余款69万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。此外，《房屋买卖合约》中载明卖方黄X、袁XX的身份证号码及通讯地址是番禺区市桥解放西路38号宝翠苑宝逸轩2栋1101号；仅载明买方萧XX的姓名及身份证件号码，未注明通迅地址。
当日，原告萧XX向两被告交付购房定金150000元，并向经纪方交纳中介服务费15000元。两被告亦于当日将涉案房屋交付给原告使用。
诉讼中，双方当事人均确认涉案房屋在签署上述《房屋买卖合约》时尚未取得房产证。原告并提出因涉案房屋尚未取得房产证，故其无法按合同约定在签署本合约后五日内签署银行按揭文件办理按揭贷款手续。被告对此提出异议，认为办理按揭贷款手续并不需要房产证。
据原告提供的《广州市房地产产权情况表》显示涉案房屋于2011年11月16日已登记在案外人伍桂香名下。原告遂以被告一房二卖根本违约为由，向本院提起诉讼。
诉讼中，被告称涉案房屋于2011年7月1日办妥了其名下房产证，其并于2011年8月10日提前偿还了银行贷款；后被告欲催促原告办理交易过户事宜，但因被告无法与原告取得联系（合同中没有注明原告萧XX的联系电话及地址），此前被告一直是通过经纪方与原告联系，但被告在2011年4月份发现经纪方已不在之前的地点营业，被告亦无法与经纪方取得联系，无奈被告因急需用钱遂将涉案房屋转卖他人。被告对其主张提供了如下证据：（一）涉案房屋登记在黄X名下的粤房地权证穗字第022002XX**号房地产权证，显示登记时间为2011年7月1日，办理注销抵押登记时间为2011年11月4日。（二）广州烨美置业有限公司向被告出具的《收据》，载明收到涉案房屋预售合同复印件（穗房预合字20090604XXXX）、按揭合同原件及补充协议原件。（三）广州市安庭物业管理有限公司宝翠苑物业服务中心出具的《证明》，以证实两被告是番禺区市桥XX路38号XX轩X栋XXXX号的住户，自2008年开始一直在该地址居住至今。（四）广州市工商行政管理局萝岗分局出具的《有限责任公司变更登记申请书》，显示2011年10月26日，广州XX房地产中介服务有限公司申请变更登记，名称变更为“广州XX贸易有限公司”，经营范围由“房地产中介服务、物业管理”变更为“批发和零售贸易”，经营场所变更为“广州市经济技术开发区金中路23号轻工业综合仓库办公楼A202室”。（五）证人陈XX的陈述。证人陈述其于2010年清明节至2010年10月份左右在广州XX房地产中介服务有限公司工作，证人提供的《广州市房地产中介服务人员执业证书》显示其服务机构是广州XX房地产中介服务有限公司。证人另陈述被告出售涉案房屋是由其接盘的；其居住在广州XX房地产中介服务有限公司附近，2011年4月其经常发现广州XX房地产中介服务有限公司关门，没有营业，后向该公司员工了解到该公司已于2011年4月停止营业。经质证，原告对上述证据（一）真实性无异议，但提出证据显示涉案房屋办理注销抵押登记时间为2011年11月4日，亦即在此之前房屋并不具备交易过户的条件，被告违反了合同约定需在2011年9月30日前交易过户的条款；对上述证据（二）无异议；对上述证据（三）的真实性不予确认；对证据（四）的真实性无异议，但提出证据显示经纪方是在2011年10月26日才变更登记，迟于双方约定交易过户的时间2011年9月30日，亦不能证实经纪方于2011年4月份即已经歇业的情况。对证据（五）证人的陈述不予确认，认为证人已经离职不能证实经纪方在2011年4月已经歇业的情况。
此外，被告还称原告萧XX是香港居民，其于2011年返回香港，导致被告无法与其取得联系，被告并就此申请法院调取原告萧XX自2011年以来的出入境记录。诉讼中，原告萧XX确认其经常出入香港与内地。本院遂对被告提出的上述调查取证申请未予准许。
本院认为，原、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原、被告间的房屋买卖合同，也包含了原、被告与经纪方的居间合同，本案仅对原、被告间的房屋买卖合同进行审理。涉案《房屋买卖合约》由原、被告签署，是原、被告真实意思表示，虽然在签订该合约时涉案房屋尚未取得权属证书，但之后涉案房屋已办妥了在被告名下的房产证，故涉案房屋符合交易过户的条件，涉案《房屋买卖合约》客观上能够履行。但被告在取得了涉案房屋的房产证之后，在涉案《房屋买卖合约》尚未解除的情况下，将涉案房屋擅自转让给案外人，导致原告购买涉案房屋的合同目的无法实现，被告的行为已经构成了根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。现原告要求解除涉案《房屋买卖合约》，符合上述法律规定，本院予以支持，且被告需就此向原告承担相应的违约责任。现原告要求被告双倍返还定金30万元，符合法律师规定及《房屋买卖合约》的约定，本院予以支持。另原告因购买涉案房屋已向经纪方支付中介费15000元，现合同解除，由此造成原告该中介费损失，原告要求被告赔偿该中介费损失15000元，本院予以支持。
至于被告抗辩称其无法联系原告继续履行合约，亦无法联系经纪方，不得已才将涉案房屋另售他人，对此，本院认为，被告收取了原告的购房定金，涉案《房屋买卖合约》尚未解除，在此情况下，即使被告无法与原告或经纪方取得联系，仍可通过诉讼等相应的法律程序要求解除涉案《房屋买卖合约》，在此之前，被告擅自将涉案房屋另售他人，即构成违约，故对被告的上述抗辩本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告萧XX与被告黄X、袁XX于2010年7月29日签订的《房屋买卖合约》；
二、被告黄X、袁XX应于本判决生效之日起十日内向原告萧XX双倍返还定金共300000元及赔偿损失15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3013元，由被告黄X、袁XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。
审判员 蒋 莹
二〇一三年十二月十八日
书记员 黄佩仪