山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0106民初557号原告：山西大公房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区双塔西街49-1号12幢24层2406号。法定代表人：丁保东，该公司董事长。委托诉讼代理人：任毅，山西德为律师事务所律师。被告：山西国金国际珠宝城有限公司，住所地太原市迎泽区双塔西街49-1号12幢1单元1-4层。法定代表人：薛占池，该公司经理。被告：山西真玉坊首饰有限�司，住所地太原市迎泽区双塔西街****号**幢*单元*层*****号商铺。法定代表人：薛占池，该公司经理。被告：薛占池，男，1968年10月14日出生，汉族，住太原市。原告山西大公房地产开发有限公司（以下简称大公公司）与被告山西国金国际珠宝城有限公司（以下简称国金公司）、山西真玉坊首饰有限公司（以下简称真玉坊公司）、薛占池房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人任毅、被告国金公司、真玉坊公司、薛占池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西大公房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决三被告共同偿还拖欠款项800000元并支付违约金直至三被告还清全部款项为止，违约金按每日千分之一计算，截止2017年2月28�，违约金共计560000元。以上共计1360000元。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月20日，原告山西大公房地产开发有限公司与被告一山西国金国际珠宝城有限公司签订《商铺租赁合同》，被告一租赁原告所有的位于双塔西街49-1号解放南路商住楼1-4层商铺，总面积共计4091平方米。在租赁期间，被告一经常违约不能按时交纳租金，2014年11月21日，三被告共同向原告出具《承诺书》，承诺今后按期支付租金，被告山西真玉坊首饰有限公司、薛占池承诺对被告山西国金国际珠宝城有限公司的行为承担连带保证责任。2014年年底，三被告向原告提出要求提前退租。经原被告协商一致，双方于2015年3月31日签订《商铺退租协议书》，经核算，被告山西国金国际珠宝城有限公司共计拖欠原告各项费用共计1954549元，被告山西国金国际珠宝城有限公司承诺于2015年6月30日�向原告支付人民币80万元了结双方的债权债务关系，如被告山西国金国际珠宝城有限公司延期付款，每延期一日应当按照应付款项的千分之一向原告支付迟延履行金，并且，原告有权主张由于三被告近年来多次违反原租赁合同约定而给原告造成的各项损失及违约金，被告山西真玉坊首饰有限公司、薛占池同意承担连带责任。《商铺退租协议书》签订至今，三被告分文未付，2015年9月7日，原告委托律师向三被告书面出具《律师函》书面进行催要，被告的行为，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，恳求人民法院在查清事实的基础上，支持原告的全部诉讼请求。被告国金公司、真玉坊公司、薛占池辩称，1、2011年4月20日，双方签订了商铺租赁合同，年租金550万元整，由于大公公司资金紧张，提出向我方借款350万元要求，签订协议时按照预交房租的形式添加至商铺租赁合同条款内。现要求大公公司支付向我方借款350万元的利息126万元。2、由于房租太高，我方在2014年5月9日就向大公公司书面提出要求把550万元年租金降低至300万元或解除租赁合同，但大公公司拖延到2015年3月31日才签订了解除合同。现我方要求大公公司把2014年5月9日至2015年3月31日期间10个月的房租减免458万元。3、由大公公司退还我方在2011年缴纳的房屋租赁保证金20万元。4、由于第二条原因，我方现在否认大公公司说我方拖欠各项费用共计1954549元，否认2015年6月30日承诺支付80万元之事。5、2015年3月31日，我方在与大公公司法人丁保东、田总签订解除租赁合同时，丁保东及田总口头承诺，我方不拆除中央空调系统及其他设施，可以抵偿解除租赁合同中的所欠80万元。现在我方要求不支付大公公司80万元及违约金56万元。6、我方对国金珠宝城的装修是按照10年租赁期实施了248万元的装修造价。但实际我方使用了3年零五个月。大公公司给我方造成了巨大损失。7、我方以上行为是国金公司企业行为，我方要求撤销对薛占池个人的诉讼。综上，我方请求迎泽人民法院驳回大公公司的诉讼请求，对我方产生的损失予以赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月23日，原告大公公司与被告国金公司签订《商铺租赁合同》，合同约定，被告租赁原告所有的位于双塔西街49-1号解放南路商住楼1-4层商铺，商铺面积约4091平方米，合同租期为12年，自2011年4月20日起至2023年4月19日止。2014年11月21日，三被告共同向原告出具�承诺书》，承诺于2014年12月15日前向原告支付第四年租金100万元，2014年12月31日前支付第四年剩余租金317.5万元。并承诺今后按期支付租金，被告真玉坊公司与被告薛占池对被告国金公司的行为承担连带保证责任。原告与被告国金公司于2015年3月31日签订《商铺退租协议书》，经核算，被告国金公司共计拖欠原告各项费用1954549元，双方协商约定被告国金公司于2015年6月30日前向原告支付80万元了结双方的债权债务关系，如被告国金公司延期付款，每延期一日应当按照应付款项的千分之一向原告支付迟延履行金，合同尾部被告真玉坊公司盖章确认，被告薛占池签名按印确认。《商铺退租协议书》签订至今，被告国金公司未按约定支付80万元债务及迟延履行金。本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》、《承诺书》、《商铺退租协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。因《商铺退租协议书》约定被告国金公司应在2015年6月30日前向原告支付人民币80万元了结双方的债权债务关系，延期一日应当按照应付款项的千分之一支付迟延履行金。《承诺书》中约定被告真玉坊公司、薛占池对被告国金公司行为承担连带保证责任，且被告真玉坊公司、薛占池在《商铺退租协议书》中签章确认。故原告主张三被告应履行《商铺退租协议书》约定的拖欠款项80万元及迟延履行金，证据确实充分，事实清楚，本院予以支持。三被告称原告应支付向被告借款的350万元利息总计126万元。但双方签订的商铺租赁合同中并未说明原告借款的事由，也未约定相关的利息费用，三被告也未提供相关证据予以证明，所以对于三被告主张的这一事实，本院不予认可。三被告称由于房租过高要求原告降低租金或解除租赁合同，但原告拖延到2015年3月31日才签订解除合同，现要求把2014年5月9日至2015年3月31日期间的房租减免458万元。根据合同约定，经双方书面协商同意，可以予以修改、补充或调整，所以被告无权擅自决定要求变更合同降低租金；且根据双方于2014年11月21日签订的《承诺书》，三被告承认所拖欠租金，并未对此提出异议。所以被告主张的减免房租的事实，不符合《商铺退租协议书》及《承诺书》约定，本院不予支持。关于被告要求退还2011年缴纳的房屋租赁保证金20万元的事实，在商铺退租协议中的费用清算中已经核销，双方已经签字承认，现被告主张原告无权核销，要求退还20保证金与退租协议中的约定相矛盾，本院不予支持。被告主张原告法人代表丁保东曾口头承诺不拆除中央空调及其他设备解除租房合同中的所约定的80万即可抵销的事实，只有被告方相关利害关系人的证词予以证明，且两个证人未出庭作证，且原告否认曾有过此约定，所以被告的该主张证据不足，本院不予支持。关于被告要求原告赔偿被告装修造价所造成的损失，是由于被告要求提前退租所造成的结果，应由被告方自己承担损失。被告要求撤销对薛占池的个人诉讼请求，因原告大公公司与被告国金公司签订的《承诺书》中约定由被告真玉坊公司、薛占池共同承担连带责任，所以被告薛占池应对被告国金公司的拖欠款项承担连带责任。综上所述，原告大公公司主张的要求被告国金公司、真玉坊公司、薛占池共同偿还拖欠款项800000元的诉讼请求，在《商铺退租协议》中明确约定，且经双方签字同意，应依法认定有效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人�共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告山西国金国际珠宝城有限公司于本判决生效之日向原告山西大公房地产开发有限公司支付约定的拖欠款项800000元及该款自2015年7月1日起至付清之日止按照双方签订的《商铺退租协议》约定计算的迟延履行金。二、被告山西真玉坊首饰有限公司、薛占池对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17040元，由三被告连带负担。如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  李彩娟人民陪审员  姚 婷人民陪审员  王 晶二〇一七年八月二十日书 记 员  聂诗文书 记 员  谢 茹