湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0102民初1435号
原告:汤中巍，男，1989年4月12日出生，汉族，中国人民解放军国防科技大学训练管理部武汉第一离职干部休养所战士，住武汉市江岸区。
被告：武汉海赋江城房产经纪服务有限公司，住所地：武汉市江岸区海赋江城二期2号楼1层商5号。
法定代表人：肖梓楠，男，1988年8月8日出生，汉族，武汉市江岸区武汉海赋江城房产经纪服务有限公司店长，住住武汉市江岸区。
第三人：熊凤娇，女，1963年12月3日出生，汉族，武汉公交集团退休员工，住武汉市江岸区金桥大道66号（吉祥居二期）1栋1单元8层15室，公民身份号码：4201031963********。
第三人：黄仁杰，男，1988年12月28日出生，汉族，武汉公交集团员工，住武汉市汉阳区。
委托代理人：熊凤娇（一般授权代理），女，1963年12月3日出生，汉族，武汉公交集团退休员工，住武汉市江岸区。
原告汤中巍诉被告武汉海赋江城房产经纪服务有限公司、第三人熊凤娇、黄仁杰居间合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理，依法适用普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员付慧、王玉波组成合议庭，于2018年3月23日公开开庭进行了审理，原告汤中巍，被告武汉海赋江城房产经纪服务有限公司（以下简称海赋江城公司）的法定代表人肖梓楠、第三人熊凤娇及第三人黄仁杰的委托代理人熊凤娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汤中巍诉称：原告2017年2月20日与第三人在被告的居间斡旋下签署了《房屋买卖居间合同》，该合同约定：原告购买第三人位于武汉市江岸区金桥大道66号（吉祥谷二期）1栋1单元8层15室商品房一套，房屋建筑面积为67.33平方米，房屋成交价为820,000元，原告于合同签订当日交付第三人购房定金30,000元。当日被告通知原告公积金贷款在中国建设银行省直分行办理。随后双方签订了贷款责任协议书，原告于协议书签订当日交付被告中介服务费16,000元。2017年5月23日被告的工作人员带原告及第三人在中国工商银行武汉洪山支行办理公积金贷款申请。2017年5月27日上午被告的工作人员带原告在江岸区房管局办理二手房房屋购买资格核查手续。2017年6月2日被告工作人员通知因《军人住房公积金贷款资格批准书》内标明向中国建设银行贷款，所以中国工商银行武汉洪山支行未通过审批。2017年6月5日被告的工作人员带原告在中国建设银行武汉硚口支行办理公积金贷款申请。2017年6月15日，中国建设银行硚口支行审批通过了原告的申请，随后被告通知原告二手房房屋购买资格核查有效期是15天，现失效需重新办理。2017年6月17日被告带原告再次去办理核查手续。6月18日被告通知原告及第三人到房管局办理房屋过户手续，但第三人拒绝，7月7日第三人向原告及被告发送了解除合同通知书，明确表示与原告解除合同且不退还定金。原告至法院起诉第三人，法院调解时被告拒不到场，调解过程中了解到被告在涉案合同签订时未获得《武汉市房地产经纪机构备案证》，不具备从事房地产经纪居间条件，并未将办理公积金延误的原因告知第三人。由于被告拒不到场，法官电话向被告调解退还原告中介费16,000元未果，随后原告多次与被告协商退还中介费16,000元但被告拒绝。由于被告违反法律法规在没有资质的情况下签订房屋买卖居间合同，被告没有尽到审查职责，没有保护原告利益，延误公积金贷款审批过程，造成原告没有顺利购买上述房屋，请求法院依法判决：1、被告退还原告中介费16,000元；2、被告赔偿原告实际损失暂定为100,000元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告海赋江城公司辩称：本案是原告自己的原因导致贷款延期，根据协议书原告应当自行承担相应责任。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人熊凤娇、黄仁杰述称：诉争房屋第三人是委托吉家卖的，也是吉家带着原告来家里看的房，后来原告通知第三人到被告处签协议，约定5月31日我收到全款，6月30日我腾房，但是第三人6月份一直没有收到房款，所以第三人就不愿意过户，7月7日第三人就书面提出解除协议。后来原告到法院起诉了第三人，在法院的调解下解决了房屋买卖的纠纷。其他的第三人不是很清楚。
经审理查明：2017年2月20日，熊凤娇、黄仁杰、汤中巍、海赋江城公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定熊凤娇将位于武汉市江岸区金桥大道66号（吉祥谷二期）1栋1单元8层15室出售给汤中巍，金额为820,000元；交付首款时，双方一同办理过户手续，汤中巍贷款付清给熊凤娇、黄仁杰时，熊凤娇、黄仁杰于一个月内交钥匙交房。海赋江城公司作为中介方，促成熊凤娇、黄仁杰与汤中巍签署《武汉存量房买卖合同》后，可收取汤中巍房屋买卖中介佣金16,000元；在房屋交易过程中，海赋江城公司协助办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，如单方违约导致《房屋买卖居间合同》无法履行，由违约方支付居间服务费16,000元；熊凤娇、黄仁杰与汤中巍协商解除合同的，由双方平均负担居间服务费16,000元。海赋江城公司与汤中巍同日签订《协议书》，约定如因海赋江城公司出现贷款问题，由海赋江城公司承担责任，如汤中巍出现影响贷款问题，由汤中巍承担。《房屋买卖居间合同》和《协议书》签订后，汤中巍支付熊凤娇、黄仁杰购房定金30,000元，支付海赋江城公司中介服务费16,000元。汤中巍的购房贷款系住房公积金贷款，因汤中巍系军人，办理住房公积金贷款需由部队先行审批后再至银行予以办理，汤中巍、黄仁杰、熊凤娇及海赋江城公司口头约定由汤中巍自行办理部队审批手续，审批手续完成后由海赋江城公司协助汤中巍至银行办理住房公积金贷款。庭审中，汤中巍表示三方约定的部队审批手续在《房屋买卖居间合同》签订一两个月内通过，4月去银行办理贷款，在《房屋买卖居间合同》签订后三四个月内银行放款；海赋江城公司和熊凤娇、黄仁杰表示三方约定的部队审批手续为3月。2017年5月20日，汤中巍所在部队的审批书下来，2017年6月15日中国建设银行的贷款审批手续通过，但未发放贷款。熊凤娇、黄仁杰要求汤中巍在2017年6月底支付全款并办理过户，因汤中巍没有支付，熊凤娇、黄仁杰要求解除《房屋买卖居间合同》。汤中巍于2017年8月21日起诉至本院，要求熊凤娇、黄仁杰继续履行合同、办理过户手续并支付违约金，本院于2017年11月9日作出（2017）鄂0102民初7551号民事调解书，调解书写明：1、熊凤娇、黄仁杰向汤中巍返还定金30,000元；2、案件受理费由汤中巍负担3,060元，熊凤娇、黄仁杰负担3,060元；3、汤中巍放弃其他诉讼请求。2018年1月22日，汤中巍起诉至本院，请求海赋江城公司支付中介费及损失。
另查明，海赋江城公司营业执照上的成立日期为2016年11月3日，经营范围为房地产经纪服务；商品房销售；二手房交易；房屋租赁；房地产相关事务代理。2017年10月10日，海赋江城公司取得武汉市房地产经纪机构备案证，备案证写明海赋江城公司已具备从事房地产经纪居间条件。
审理中，因双方当事人分歧较大，本案调解未成。
以上事实有《房屋买卖居间合同》、收据、《协议书》、武汉市房地产经纪机构备案证、（2017）鄂0102民初7551号民事调解书并经庭审质证及双方当事人的当庭陈述佐证。
本院认为：2017年10月10日海赋江城公司取得武汉市房地产经纪机构备案证，但取得备案证并非从事经纪服务的必要条件，海赋江城公司于2016年11月3日成立，营业执照上的经营范围包括房地产经纪服务，海赋江城公司从2016年11月3日起有资格从事房屋居间服务。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在海赋江城公司的居间下，熊凤娇、黄仁杰与汤中巍签订《房屋买卖居间合同》，合同约定由汤中巍支付中介费用16,000元，海赋江城公司已履行了其居间的义务，即促成《房屋买卖居间合同》的成立；尽管《房屋买卖居间合同》未能实际履行，但合同的履行并非居间人需履行的义务，且《房屋买卖居间合同》之所以未履行，系汤中巍未能缴纳房屋全款，即使按汤中巍所述的日期，部队的公积金审批手续也应于2017年4月审批完成，2017年6月20日之前向熊凤娇、黄仁杰支付全部购房款项，汤中巍的部队公积金审批手续于2017年5月20日审批完毕，银行贷款审批手续于2017年6月15日审批完毕，导致不能在2017年6月底之前支付全额房款，熊凤娇、黄仁杰要求解除合同，该合同未能履行不能归责于海赋江城公司。综上，汤中巍要求海赋江城公司返还中介费16,000元及赔偿损失100,000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告汤中巍的全部诉讼请求。
案件受理费2,620元，由原告汤中巍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 汤莉莉
人民陪审员 付 慧
人民陪审员 王玉波
二〇一八年四月十七日
书 记 员 周 郴