甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民初41号原告：中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行，住所地甘肃省嘉峪关市新华中路616号。组织机构代码：22464XXXX。负责人：牛鸿泉，行长。委托诉讼代理人：刘永刚，男，1971年2月2日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行职工。委托诉讼代理人：朱金兆，甘肃衡轩律师事务所律师。被告：嘉峪关市万顺翔建材有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市双泉开发区。统一社会信用代码：×××。法定代表人：常锦学，总经理。被告：嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市商业步行街1号楼5层。统一社会信用代码：×××。被告：常锦学，男，汉族。被告：张双梅，女，汉族。原告中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行（以下简称嘉峪关农行）与被告嘉峪关市万顺翔建材有限责任公司（以下简称万顺翔公司）、嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司（以下简称嘉华公司）、常锦学、张双梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉峪关农行委托诉讼代理人刘永刚、朱金兆到庭参加诉讼，被告嘉华公司、万顺翔公司、常锦学、张双梅经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告嘉峪关农行向本院提出诉讼请求：一、被告万顺翔公司偿还原告1700万元借款并承担自2016年12月21日至2017年6月2日按年利率5.655%计算的利息、复息、罚息，自2017年6月3日至实际履行之日按5.655%上浮50%即年利率8.4825%计算的利息、复息、罚息；二、原告对被告嘉华公司名下的嘉峪关市××街号等31套房屋、2号楼五层1号等27套房屋、5号楼五层1号等12套等共计79套房屋享有优先受偿权；三、被告常锦学和张双梅对被告万顺翔公司的上述债务在2000万元的最高额保证范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2016年6月3日，万顺翔公司和原告签订《流动资金借款合同》，约定其向原告借款1700万元，期限一年，用途为付货款，并对利率、罚息、复利进行了约定；同时约定”借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、利率、用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准”；第三条贷款人的权利与义务第三项约定”对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等”。合同签订后，2016年6月8日，原告向万顺翔公司发放贷款1700万元，借款凭证约定年利率为5.655%。2016年6月3日，嘉华公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定由其对万顺翔公司自2016年6月3日起至2017年6月2日止形成的债务提供2008万元的最高额抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。同时，被告常锦学、张双梅与原告签订《最高额保证合同》，约定由其对万顺翔公司自2016年6月3日起至2017年6月2日止形成的债务提供2000万元的最高额保证；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。在借款期限内，被告万顺翔公司未按约定清偿借款本息，抵押人和保证人亦未履行保证责任。被告万顺翔公司未到庭亦未提交书面答辩状。被告嘉华公司未到庭亦未提交书面答辩状。被告常锦学、张双梅未到庭亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、借款凭证、业务凭证、最高额保证合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据，本院认定事实如下：2016年6月3日，万顺翔公司（借款人）与嘉峪关农行（贷款人）签订流动资金借款合同，编号为×××，约定：万顺翔公司向嘉峪关农行借款1700万元，期限为一年；用于付货款；担保方式为：最高额抵押方式，担保合同编号为×××；借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均上浮50%计收罚息；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、利率、用途与借款凭证记载不一致的，以借款凭证的记载为准。同日，嘉峪关农行与嘉华公司（抵押人）签订最高额抵押合同，约定嘉华公司自愿为嘉峪关农行与万顺翔公司自2016年6月3日起至2017年6月2日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为2008万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押人同意以房地产设定抵押，上述抵押物详见《房地产抵押物清单》×××-1（附后），该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同时，嘉峪关农行与常锦学、张双梅（保证人）签订了最高额保证合同，约定常锦学、张双梅自愿为嘉峪关农行与万顺翔公司自2016年6月3日起至2017年6月2日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为2000万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2016年6月7日，双方对嘉华公司名下的座落于嘉峪关市××街套房、2号楼27套房、5号楼12套房、6号楼9套房共计79套房屋办理了嘉峪关市房他证嘉市字第000177**号房屋他项权证。2016年6月8日，嘉峪关农行向万顺翔公司发放贷款1700万元，载明借款到期日为2017年6月2日，执行年利率5.655%。万顺翔公司利息支付至2016年12月20日。本院认为，原、被告签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告万顺翔公司未按时、足额支付借款本息，其行为已构成违约，故对原告要求被告万顺翔公司偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。被告嘉华公司对其名下的部分房产进行抵押并办理了他项权证，故原告要求对嘉华公司名下的抵押物实现优先受偿权的请求本院予以支持。被告常锦学、张双梅作为连带保证人，应在最高额保证范围内对上述债务承担连带保证责任。被告嘉华公司、常锦学、张双梅承担责任后，有权对其自行承担的部分向被告万顺翔公司追偿。综上，为维护社会秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第一款、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告嘉峪关市万顺翔建材有限责任公司偿还原告中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行借款本金1700万元、并承担自2016年12月21日至2017年6月2日按年利率5.655%计算的利息、复息、罚息，自2017年6月3日起至借款清偿之日止按年利率8.4825%（即年利率5.655%上浮50%）计算的逾期罚息及复利，于本判决生效后五日内付清；二、原告中国农业银行股份有限公司嘉峪关分行对被告嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司名下的座落于嘉峪关市××街套房、2号楼27套房、5号楼12套房、6号楼9套房共计79套房屋（证号为嘉峪关市房他证嘉市字第000177**号，抵押面积为5108.23㎡）在2008万元的范围内享有优先受偿权（抵押房产明细清单附后）；三、被告常锦学、张双梅在2000万元的范围内对上述借款承担连带保证责任；四、被告嘉峪关市嘉华房地产开发有限责任公司、常锦学、张双梅承担责任后，有权对其自行承担的部分向被告嘉峪关市万顺翔建材有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123800元、保全费5000元，由被告嘉峪关市万顺翔建材有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  马爱萍审 判 员  王亚娟代理审判员  王 丽二〇一七年八月二十一日书 记 员  段 岑