安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民一初字第01811号
原告：芜湖天成商业管理有限公司，住安徽省芜湖县，
法定代表人：侯克兵，总经理
委托代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。
委托代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：潘海伟，男，1989年2月15日出生，汉族，务工，住安徽省芜湖县。
原告芜湖天成商业管理有限公司诉被告潘海伟房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年9月7日立案受理后，依法由代理审判员强云适用简易程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告芜湖天成商业管理有限公司的委托代理人徐作勇出庭参加诉讼，被告潘海伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖天成商业管理有限公司诉称：2013年12月24日，原、被告就被告承租芜湖县皖江大市场房屋（商铺）用于经营事宜，双方签订《皖江大市场承包经营合同》一份，双方就承包经营房屋、附件名称、数量、用途、承包经营金、物管费、保证金等一并予以了明确约定，但被告未按照合同约定缴纳房租，至今下欠房租44250元未交，根据合同约定被告已经违约并不再享受相关优惠条款，且原告可解除合同，原、被告双方就此事多次协商未果。特起诉至法院请求：一、依法解除双方签订的《皖江大市场承包经营合同》并补交免租期6个月房租11062元；二、依法判令被告立即支付房租人民币44250元，其中22125元自2014年7月1日起按照中国人民银行同期贷款利率承担逾期付款利息，另22125元自2015年7月1日起按照中国人民银行同期贷款利率承担逾期付款利息，上述利息直至偿清房租时止；三、案件诉讼费由被告承担。庭审中原告方将第二项诉讼请求变更为：依法判令被告立即支付房租人民币22125元，并自2014年7月1日起按照中国人民银行同期贷款利率承担逾期利息，自2015年7月1日起按6元每月每平米计算租金至实际承租之日止，2015年7月1日以后的逾期利息不予主张；庭后原告方表示放弃主张延期交付房屋承包经营金的全部逾期利息。
原告芜湖天成商业管理有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，证明原告诉讼主体适格；
2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；
3、承包经营合同、情况说明，证明被告至今下欠22125元租金的事实（非书面提交的证明目的下欠11万元押金）；双方就租赁涉诉房屋权利义务的约定。
被告潘海伟未答辩、未举证。
经审理查明：2013年12月24日，原、被告双方签订《皖江大市场承包经营合同》（合同编号201311-202）一份，被告承租芜湖县皖江大市场房屋（商铺）用于经营事宜，承租房屋位于芜湖县皖江大市场11幢202、203、212、213号共4间，建筑面积368.76㎡，约定经营房屋范围为灯饰。合同约定出租方即原告方从2014年1月1日起将房屋交付承租方即被告使用，至2016年4月30日收回。自房屋交付之日起，该房屋2014年1月1日至2014年6月30日的承包经营金（租金）为5元／月／平米（368.76㎡×5元×6个月=11062.8元，原告起诉主张11062元）；2014年7月1日至2015年6月30日的承包经营金为5元／月／平米，年承包经营金为22125元，交付时间为2014年6月30日前；2015年7月1日至2016年4月30日的承包经营金为6元／月／平米，年承包经营金为22125元，交付时间为2015年6月30日前。
另查明，合同第二条承包经营期限和免租期条款约定：2014年1月1日至2014年6月30日为6个月免租期，即免租期内承租方无须向出租方支付承包经营金11062元。但合同第十三条第5点约定：承租方无正当理由提前终止合同的，不享受本合同所约定的优惠免租期。承租方应足额补交优惠免租期间的房屋承包经营金。合同第九条第2款第（3）约定的承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同：逾期交付承包经营金或物业管理费达10天或合同期内连续两次逾期支付水、电费的。
再查明，庭审中原告方称，合同签订后房屋即交付被告使用，被告至今分文未付承包经营金。现原告主张自起诉之日即2015年9月7日解除合同。被告至今仍在使用该房屋。
本院认为：原、被告签订的承包经营合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，受法律保护。原、被告约定的房屋租赁期限，尚未到期。因被告至今尚未支付承包经营金，现原告请求解除合同，本院予以支持。关于免租期的承包经营金，因被告的违约行为致使被告不享有免除给付的条件，现原告主张足额补交，本院予以支持；现原告主张2014年7月1日至2015年6月30日的承包经营金22125元，符合合同约定，本院予以支持。关于被告延期交付房屋承包经营金的全部逾期利息和违约金，原告表示不予主张，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告芜湖天成商业管理有限公司与被告潘海伟签订的皖江大市场承包经营合同（合同编号201311-202）于2015年9月7日解除；
二、被告潘海伟于判决生效后十日内支付给原告芜湖天成商业管理有限公司承包经营金33187元（其中免租期6个月承包经营金11062元、2014年7月1日至2015年6月30日的承包经营金22125元，合计33187元，该承包经营金暂计算至2015年6月30日止，2015年7月1日以后的承包经营金按建筑面积368.76㎡×6元／月计算，自2015年7月1日至实际承租结束之日止）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费591元，由被告潘海伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状两份，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
代理审判员 强云
二〇一五年十一月五日
书 记 员 范沁
附：判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。