广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0422民初106号
原告：中国银行股份有限公司藤县支行，住所地广西藤县藤州镇西江路231号。
法定代表人：张永芳，行长。
委托诉讼代理人：朱赤红，男，该行员工。（特别授权）
委托诉讼代理人：姚伯林，男，该行员工。（特别授权）
被告：梁金丽，女，1973年5月27日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
被告：梁海凡（系被告胡某1、胡某2之母，并其为法定代理人），女，1983年9月30日出生，汉族，广西藤县人，居民，现住广西梧州市。
被告：莫雪芳，女，1933年5月4日出生，汉族，广西藤县人，农民，住广西藤县。
被告：胡欣，女，1992年11月8日出生，汉族，广西藤县人，农民，现住重庆渝北区。
被告：胡烨，女，1995年6月22日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。
被告：胡某1，女，2006年10月12日出生，汉族，广西藤县人，学生，现住广西梧州市。
被告：胡某2（曾用名胡某3），男，2007年10月3日出生，汉族，广西藤县人，学生，现住广西梧州市。
原告中国银行股份有限公司藤县支行诉被告梁金丽、梁海凡、莫雪芳、胡欣、胡烨、胡某1、胡某2关于金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱赤红，被告梁金丽、莫雪芳、胡欣、胡烨及梁海凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司藤县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告梁金丽签订的（2002）藤中银零房贷字第154号《中国银行个人住房借款合同》；2.判令被告梁金丽偿还原告贷款本息人民币38,800.10元（其中已到期本金8,751.42元，利息4,304.94元及罚息1,420.60元，罚息计至2016年11月8日，之后的罚息根据借款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止，以及未到期贷款本金24,323.14元及其利息）；3.确认原告对本案抵押房产藤县藤州镇政贤路金榜大厦一单元501房有优先受偿权；4.判令被告梁金丽承担本案受理费、诉讼费、其他诉讼费及合同约定由被告支付的各项费用；5.判令被告梁海凡、莫雪芳、胡欣、胡烨、胡某1、胡某2在继承被继承人胡本贤（曾用名胡楚炜，已故）遗产的范围内对上述贷款本息及诉讼费用承担清偿责任。事实和理由：2002年11月28日，被告梁金丽及其当时的配偶胡本贤因购买商品房资金不足，被告梁金丽以借款人身份与原告签订借款合同，约定向原告借款56,000元，期限240个月，合同签订时月利率4.2‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法，则按规定执行。还款方式为按月等额本息还款。并约定以购买的金榜大厦一单元501房作抵押担保。并于同日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放借款。被告借款后违反合同约定，自2014年1月起至2016年11月8日止，已累计拖欠34期本金8751.42元、利息4304.94元、罚息1420.60元，合计14,476.96元。被告的违约行为已违反合同约定，依法应解除合同。因被告梁海凡、莫雪芳、胡欣、胡烨、胡某1、胡某2为胡本贤的法定第一顺序继承人，故应在继承遗产范围内承担还款责任。
被告梁金丽辩称，对原告的诉请、事实和理由无异议，因房屋已抵押给原告，可以通过拍卖房屋的方式还款，同意法院依法判决。
被告梁海凡、胡某1、胡某2共同辩称，胡本贤过世时，曾口头表示将讼争房屋留给胡某2，但当时没有其他人在场。如果房屋过户至胡某2名下，可以由梁海凡归还借款，如果其他被告不同意房屋过户至胡某2名下，则可以通过拍卖房屋的方式还款，同意法院依法判决。
被告莫雪芳辩称，谁有钱就由谁归还借款，况且购买上述房屋时，我还出面借了7000元钱，同意法院依法判决。
被告胡欣辩称，同意被告胡某2成年后，再将房屋过户至其名下，同意法院依法判决。
被告胡烨辩称，胡本贤过世时，其在场，胡本贤并未口头讲过将讼争房屋留给胡某2。可以通过拍卖房屋的方式还款，同意法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告胡欣有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据6《借款申请及审批》、证据7《借款合同》、证据8《产权共有人声明书》、证据9《房屋他项权证》、证据10《借款借据》、证据11《逾期未还款查询单》、证据12《（2014）藤民初字第846号民事裁定书》，因上述证据形式、来源合法，且与本案相关联，书证经与原件核对无异，且被告胡欣仅认为上述证据与其无关，并未对真实性、合法性提出异议，故本院均予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2002年11月6日，被告梁金丽向原告中国银行股份有限公司藤县支行申请借款。同月28日，被告梁金丽与原告中国银行股份有限公司藤县支行签订合同编号为（2002）藤中银零房贷字第154号《中国银行个人住房借款合同》，合同约定，被告梁金丽因购买金榜大厦住宅资金不足，向原告申请借款56,000.00元，期限为240个月，贷款时月利率为4.2‰，如遇中国人民银行调整贷款利率和/或变更计息方法，则按相应规定调整。按月均等额法还款，每月还本付息370.83元。逾期还款则自逾期还款之日起按日利率万分之2.1计收利息至还清之日止，并有权收回部分或全部借款。并约定以被告梁金丽购买房屋作抵押担保及由梧州国龙房地产开发有限责任公司藤县分公司提供阶段性保证。同日，被告梁金丽与原告中国银行股份有限公司藤县支行签订合同编号为（2002）藤中银零房抵字第154号《抵押合同》，约定以梁金丽购买的位于对上述借款作抵押担保。上述两份合同签订后，原、被告双方对位于作了抵押登记手续。同时，胡本贤向原告出具《产权共有人声明书》，声明其作为借款人梁金丽的配偶及抵押房屋的产权共有人，同意承担共同还款责任及房屋的抵押担保。2002年12月5日，原告中国银行股份有限公司藤县支行向被告梁金丽发放借款56,000.00元。被告梁金丽借款后逾期未还款，自2014年1月起至2016年11月8日止，已累计拖欠34期本金8751.42元、利息4304.94元、罚息1420.60元，合计14,476.96元。
另查明，涉案房产为被告梁金丽与胡本贤婚姻关系存续期间所购买，房产登记至被告梁金丽名下。胡本贤于1994年11月与被告梁金丽登记结婚，婚后育有一女，即被告胡烨。胡本贤与被告梁金丽婚前，与她人育有一女，即被告胡欣。后胡本贤与被告梁金丽离婚。2006年3月25日，胡本贤与被告梁海凡登记结婚，婚后育有一女一子，即被告胡某1、胡某2。被告莫雪芳是胡本贤的母亲。胡本贤死后，未立有合法遗嘱及遗赠抚养协议。庭审时，胡本贤的上述继承人均未明确表示放弃继承胡本贤的遗产。
本院认为，《个人住房借款合同》、《抵押合同》均是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反法律规定，是合法有效的，被告梁金丽应当按照合同约定履行还款义务，其未按照合同约定还款，拖欠借款利息已超过34期的行为已构成根本违约。原告要求解除与被告签订的《个人住房借款合同》的请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持；同理，原告要求被告梁金丽归还已到期借款本息13,056.36元及罚息（罚息暂计至2016年11月8日为1,420.60元，此日期后的罚息根据借款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止）以及未到期借款本金24,323.14元及其利息的请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持；因《个人住房借款合同》属于主合同，《抵押合同》属于从合同，《个人住房借款合同》已解除的情况下，《抵押合同》亦自动解除。案涉房屋为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告梁金丽不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房屋的价款中享有优先受偿权，故原告请求对坐落于藤县藤州镇政贤路金榜大厦一单元501房享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院亦予以支持。因案涉债务发生在被告梁金丽、胡本贤夫妻关系存续期间，依法应认定本案债务夫妻共同债务。因胡本贤已故，且生前未立有合法遗嘱及遗嘱抚养协议，被告梁海凡、莫雪芳、胡欣、胡烨、胡某1、胡某2作为胡本贤的法定第一顺序继承人，应在各自继承胡本贤遗产范围内对案涉债务承担还款责任，故对原告要求被告梁海凡、莫雪芳、胡欣、胡烨、胡某1、胡某2在继承被继承人胡本贤遗产的范围内对上述贷款本息承担清偿责任的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第十七条第五款“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证”的规定，因本案并没有证据证实胡本贤过世时存在口头遗嘱，故对被告梁海凡主张的胡本贤过世时口头遗嘱表示案涉房屋留给被告胡某2的辩解，本案不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司藤县支行与被告梁金丽于2002年12月28日签订的合同编号为（2002）藤中银零房贷字第154号的《中国银行个人住房借款合同》；
二、被告梁金丽应于本判决生效之日起十日内归还已到期借款本息13,056.36元及罚息（罚息暂计至2016年11月8日为1,420.60元，此日期后的罚息参照原借款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止）及未到期借款本金24,323.14元及其利息给原告中国银行股份有限公司藤县支行；
三、确认原告中国银行股份有限公司藤县支行对坐落于藤县藤州镇政贤路金榜大厦一单元501房享有抵押权，并有权就抵押物的拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告梁海凡、莫雪芳、胡欣、胡烨、胡某1、胡某2以继承胡本贤遗产实际价值为限对上述第二项债务承担共同偿还责任。
上述债务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费770，适用简易程序，减半收取385元，由被告梁金丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
代理审判员 王强
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 李烨
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任
四、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。