南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初119号
原告（反诉被告）：黄正荣，男，1977年9月16日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告（反诉原告）：姚希南，男，1946年1月11日出生，壮族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：姚思绪，男，住南宁市兴宁区，系被告儿子。
委托诉讼代理人：杨桂西，广西桂科律师事务所律师。
原告黄正荣与被告姚希南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用简易程序审理。被告姚希南在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院于2017年3月20日立案受理，并决定与本诉合并审理。本案于2017年4月11日公开开庭审理。原告（反诉被告）黄正荣，被告（反诉原告）姚希南及其委托诉讼代理人姚思绪、杨桂西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄正荣向本院提出诉讼请求：1.解除原告黄正荣与被告姚希南签订的《商铺出租合同》；2.被告姚希南赔偿原告黄正荣营业性经济损失2048元（暂计自2016年12月21日起至2017年1月5日止，按每日128元标准计算，之后算至被告姚希南实际履行之日）；3.被告姚希南向原告黄正荣赔偿造成八渡笋的经济损失2400元；4.被告姚希南退还原告黄正荣租房押金1300元；5.被告姚希南返还原告黄正荣价值为27745元商铺内的物品（附物品清单）；6.本案诉讼费用由被告姚希南承担。事实与理由：2016年3月21日，原告租赁被告位于南宁市仙湖开发区商铺，用作经营出售八渡笋、灵芝等土特产及日常用品。租赁期限自2016年3月22日至2018年3月21日，同时双方约定各项权利与义务。2016年12月22日，被告却以原告未交完电费为由，强行锁住涉案商铺，致使原告不但不能正常出售商品造成营业性经济损失，而且造成商铺内300斤八渡笋损坏。参照2016年广西区交通事故人身损害赔偿标准，以零售行业误工费等同营业性收入，被告按每日128元的标准赔偿原告的营业性经济损失。同时，八渡笋按市场价每斤8元，原告受到八渡笋损失为300斤×8元/斤=2400元。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告姚希南辩称：1.原、被告签订《商铺出租合同》属实，被告同意解除与原告签订的租赁合同；2.本案是由于原告经营不善，不按时缴纳水电费的违约行为，被告才留置原告物品，原告要求赔偿营业性损失以及八渡笋经济损失没有依据；3.原告违约在先，依据合同不应退还押金；4.原告要求返还商铺内物品有夸大的事实，例如现金、展示柜上的东西等，被告不予认可，原告的照片是单方制作，没有被告签字认可。综上原告主张的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告姚希南向本院提出反诉诉讼请求：1.反诉被告黄正荣向反诉原告姚希南支付拖欠水电费、卫生费共1924.5元；2.反诉被告黄正荣向反诉原告姚希南支付租金3900元（暂计自2016年12月21日至2017年2月20日，租金依据合同约定的标准计算，直至反诉被告黄正荣付清租金之日）；3.反诉被告黄正荣交纳的押金1300元由反诉原告姚希南依法没收;4.诉讼费由反诉被告黄正荣负担。事实与理由：反诉原告姚希南与反诉被告黄正荣于2016年3月21日签订《商铺出租合同》，反诉原告姚希南将涉案商铺租给反诉被告，双方对权利义务进行约定。反诉被告租房后，拖欠2016年9月21日到2016年11月20日水电费、卫生费共1924.5元、2016年11月21日至2017年2月20日租金3900元，其行为构成违约，按合同约定，依法予以没收反诉被告的押金1300元。为维护合法权利，请求判如所请。
反诉被告黄正荣辩称：1.反诉被告对拖欠水电费、卫生费的数额有异议，反诉原告没有给反诉被告相应的票据以及合同中没有约定应当支付的时间，被告之所以没有支付水电费，认为电表有问题，数额不符，双方对此有争议，故没有支付2016年10月至2016年12月的水电费以及卫生费，其中卫生费每个月18元；2.反诉原告要求反诉被告支付租金没有事实依据，反诉原告早就将涉案商铺锁住，反诉被告没有办法进行经营，故不应支付租金；3.即使反诉被告没有支付水电费，反诉原告也没有权利锁门，锁门的行为是反诉原告单方终止合同，而不是其所说的反诉被告单方解除合同。反诉原告的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
本院经审查认定事实如下：原告黄正荣(承租方，乙方)与被告姚希南（出租方，甲方）于2016年3月21日签订《商铺出租合同》,约定：1.甲方将位于南宁市仙葫开发区商铺出租给乙方；2.租赁期限自2016年3月22日至2018年3月21日；3.租金为每月1300元，按每个季度交纳，本合同双方签字后，乙方即时支付第一季度租金，一个月押金，以后在每个季度到期时，乙方交纳下季度租金及上个月的水电费；4.甲方收取乙方押金1300元，作为拖欠水电费及其它设施损坏的赔偿等，如租期满后，无欠费、无损坏或已修复的，甲方退回押金给乙方；5.在租房期间，乙方不按时交租金或水电费，以及将商铺转租他人的，视为乙方违约；若一方违约，守约方可向违约方要求赔偿，同时双方签订的合同自行终止；6.如乙方提前终止合同，甲方有权没收押金。双方还对其它权利与义务进行约定。2016年3月22日，原告向被告支付押金1300元、第一季度租金3900元，被告把涉案商铺交付给原告使用，用于经营出售八渡笋、灵芝等土特产及日常用品。在合同履行过程中，由于原告拖欠2016年9月21日至2016年11月20日水费40.5元、电费1848元、卫生费36元未支付，被告于2016年12月21日将涉案商铺锁住，导致原告无法使用。2016年12月29日，南宁仙葫经济开发区盘古社区居民委员会对原、被告的纠纷进行调解，被告主张只要原告交清拖欠的水电费就可以把涉案商铺里的物品搬走，但原告拒绝交清水电费。
上述事实，有当事人举证，并经本院审查确认的如下证据证实：《商铺出租合同》、《营业执照》、《押金收据》、《房产证》、《仙葫开发区盘古社区居委会证明》、《水电费收据》、《邕宁区农村信用社交易查询》、《电费一览表》、《其他租户的用电量》、《其他租户身份证》、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，原告黄正荣与被告姚希南于2016年3月21日签订《商铺出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。被告按约交付涉案商铺给原告使用，但原告未按约支付水电费，其行为已经构成违约。因为原告的违约行为，被告于2016年12月21日锁住涉案商铺，原告无法使用，致使不能实现合同目的，被告的行为也构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故原告黄正荣主张解除与被告姚希南于2016年3月21日签订《商铺出租合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依据本法第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同通知到达对方时解除。被告于2017年3月10日收到本院寄出的诉状、证据以及传票等诉讼材料，故本院确认原、被告签订的《商铺出租合同》于2017年3月10日解除。
关于赔偿营业经济损失的问题。原告主张被告赔偿因无法使用涉案商铺而造成的营业性损失，参照2016年广西区交通事故人身损害赔偿标准，以零售行业误工费等同营业性收入计算。本院认为，因原告未支付水电费的违约行为，被告于2016年12月21日将涉案商铺锁住，导致原告无法使用。南宁仙葫经济开发区盘古社区居民委员会于2016年12月29日对原、被告的纠纷进行解调，被告在调解时主张原告交清拖欠的水电费就可以把物品搬走，但原告拒绝交清水电费，故导致无法使用涉案商铺也是因为原告自己违约在先。另外，因生命、健康、身体遭受侵害的人身损害赔偿纠纷案件，才能参照交通事故人身损害赔偿标准，本案是租赁合同纠纷，原告主张的损失不能参照交通事故人身损害赔偿标准。故原告主张被告赔偿营业性经济损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于赔偿造成八渡笋的经济损失的问题。原告向本院提交《照片》证据，证明照片中的八渡笋大约300斤，以八渡笋市场价每斤8元为标准，主张造成八渡笋的经济损失为300斤×8元/斤=2400元。本院认为，《照片》是原告自己拍照的，不能证明何时拍照，原告自称于2016年11月21日上午拍照，下午就被被告锁房，且照片中有大约2000元现金，与常理不符，本院无法核实该证据的真实性,对该证据的证明效力不予认定。因原告没有其它证据证明八渡笋受到损失以及损失的金额，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故原告主张被告赔偿造成八渡笋的经济损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于归还租赁押金的问题。根据原、被告签订的《商铺出租合同》约定，原告提前终止合同，被告有权没收押金。在本案中，因原告没有按约支付水电费，被告于2016年12月21日将涉案商铺锁住，合同目的无法实现，才导致合同的解除，并不是原告提前终止合同，被告无权没收押金，故原告主张被告退还押金1300元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。反诉原告（被告）主张依法没收反诉被告（原告）交纳的押金1300元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于被告返还物品的问题。在本案中，原告只向本院提交了《物品清单》这份证据，但该份证据是原告自己制作的，无法证明涉案商铺有哪些物品，也无法证明物品的所有权及价值，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告承担举证不能的法律后果，故原告主张返还价值27745元物品的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于支付水电费、卫生费的问题。在本案中，被告向本院提交《邕宁区农村信用社交易查询》、《电费一览表》、《其他租户的用电量》、《其他租户身份证》证据，该组证据形成证据链，证明原告尚欠水费40.5元、电费1848元、卫生费36元，合计1924.5元，原告承认拖欠被告的水电费和卫生费，但不予认可欠费的数额，并未向本院提交相反的证据予以证明。故反诉原告（被告）主张反诉被告（原告）支付水费40.5元、电费1848元、卫生费36元，合计1924.5元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于租金的问题。被告姚希南主张支付2016年12月21日至2017年2月20日的租金。本院认为，因为原告的违约行为，被告于2016年12月21日锁住涉案商铺，致使原告不能使用，被告也构成违约，其租金的损失应由被告承担，故反诉原告（被告）主张反诉被告（原告）支付租金3900元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）黄正荣与被告（反诉原告）姚希南于2016年3月21日签订的《商铺出租合同》于2017年3月10日解除；
二、被告（反诉原告）姚希南向原告（反诉被告）黄正荣退还押金1300元；
三、原告（反诉被告）黄正荣向被告（反诉原告）姚希南支付水费40.5元、电费1848元、卫生费36元，合计：1924.5元；
四、驳回原告（反诉被告）黄正荣的其它诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）姚希南的其它反诉请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件本诉受理费638元，减半收取计319元(原告已预交)，由原告黄正荣负担307元，被告姚希南负担12元；反诉受理费50元，减半收取计25元（反诉原告已预交），由反诉原告姚希南负担18元，反诉被告黄正荣负担7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
代理审判员 罗贤斌
二〇一七年五月二十日
书 记 员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其情形.
第九十六条当事人一方依据本法第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同通知到达对方时解除。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。