重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初2864号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16层、17层和19层），组织机构代码70938674-8。
负责人：张旻，该行行长。
委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张伟，重庆康实律师事务所律师。
被告：重庆同享办公用品有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道兴科一路1幢1-13附1，统一社会信用代码9150011267610909X5。
法定代表人：温秀梅，职务不详。
被告：温秀梅，女，1976年2月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：谭开碧，女，1952年12月14日出生，汉族，住重庆市北部新区。
被告：陈登银，男，1965年1月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：温永洲，男，1947年5月22日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告重庆同享办公用品有限公司（以下简称同享公司）、温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼，被告同享公司、温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向法院提出诉讼请求：1.同享公司返还我行借款本金210万元并支付利息（含借款期内利息、罚息、复利）至付清之日（截至2015年12月20日欠付利息73497.37元、复利964.59元，自2015年12月21日起依据《流动资金借款合同》第五条之约定，对尚欠借款本金按年利率6.885%上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复利，按季结息）；2.同享公司支付我行律师服务费2万元；3.我行有权在前述第一、二项债权范围内以温秀梅名下的位于重庆市渝北区回兴街道兴科一路成刚大楼X幢X-
X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科一路X幢X-X附X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科大道X号水木年华X幢X-
X的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲对同享公司的第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年5月26日，我行与同享公司签订《基本额度授信合同》，我行给予同享公司授信额度210万元，授信有效期为2015年5月8日至2016年5月7日；同日，我行与温秀梅签订《最高额抵押合同》，温秀梅自愿将其所有的房屋作为抵押物为前述授信提供最高额抵押担保，并办妥抵押登记手续；同日，我行分别与温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲签订《最高额保证合同》，约定由温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲为前述授信提供最高额连带保证担保，并明确约定了保证范围、保证期间；在签订了上述授信项下，我行与同享公司签订了《流动资金借款合同》约定，给予同享公司借款210万元，借款期限自2015年5月29日至2016年5月28日止，同时约定了还款方式、借款利率、逾期利率、违约责任等。现前述借款到期后，同享公司拖欠借款本金及利息未予偿还，保证人温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲均未承担担保责任。
被告同享公司、温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲未答辩。
经审理查明，2015年5月26日，同享公司（申请人）与兴业银行重庆分行（融资人）签订《基本额度授信合同》载明，本合同为总合同，分合同是指申请人根据本合同约定，在授信额度内经融资人审核同意后办理融资业务时双方签订的具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利、义务的合同；本合同项下额度授信最高本金限额为人民币210万元整；授信有效期自2015年5月8日至2016年5月7日止；授信用途为用于流动资金贷款额度授信；申请人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用，融资人有权终止本合同项下尚未使用的授信额度，并要求申请人立即偿还所有本合同授信额度下的融资款项、应付利息及其他费用，且融资人要求申请人偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日；前述款项之日本合同项下担保包括抵押担保、保证担保。
同日，温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲（保证人）与兴业银行重庆分行（融资人）签订《最高额保证合同》约定由温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲为前述《基本额度授信合同》项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、融资人实现债权的费用含诉讼费、律师费等）提供连带责任担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担担保合同项下全部保证担保责任并放弃一切针对融资人的抗辩。
同日，温秀梅（抵押人）与兴业银行重庆分行（融资人）签订《最高额抵押合同》载明，本合同担保的主合同为前述《基本额度授信合同》及其项下所有分合同债权，抵押人自愿提供本身拥有所有权的房产为主合同项下所发生的所有债权设定抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押权与抵押担保的债务同时存在，债务清偿完毕后，抵押权才消灭；合同项下抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、抵押权人实现债权的费用等，债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等；《抵押物清单》写明，抵押物为温秀梅所有的重庆市渝北区回兴街道兴科一路成刚大楼X幢X-
X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科一路X幢X-X附X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科大道X号水木年华X幢X-
X的房屋。后温秀梅（抵押人）与兴业银行重庆分行（抵押权人）就上述房屋办妥抵押登记相关手续。
前述授信合同及抵押担保、保证担保合同签订后，在上述授信项下，同享公司（借款人）与兴业银行重庆分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，主要载明本合同为前述《基本额度授信合同》的分合同，本合同作为《基本额度授信合同》（总合同）的分合同，与总合同具有同等的法律效力，本次借款金额计入授信额度，借款210万元，借款期限自2015年5月29日至2016年5月28日；一次性放款的，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日相应顺延；借款用途为向上游支付货款，借款利率为固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率，定价基准利率按央行基准贷款利率一年期限档次确定，定价公式按借款利率为定价基准利率上浮35%执行，借款期间利率不变；借款利率采用固定利率的，罚息利率也为固定利率；借款约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款到期日一次性全部偿还借款本金；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；本合同项下担保方式包含保证担保、抵押担保，分别以前述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》所载明的权利义务为准。
上述合同签订后，2015年5月29日，兴业银行重庆分行委托兴业银行股份有限公司重庆空港支行将210万元借款发放至同享公司指定账户，借款借据载明借款期限为2015年5月29日至2016年5月28日，年利率为6.885%。截止2016年2月22日，同享公司尚欠兴业银行重庆分行借款本金210万元、利息99201.38元、复利2331.71元。
另查明，兴业银行重庆分行因本案委托重庆康实律师事务所律师代理诉讼，支付律师服务费2万元。
上述事实，有《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、房地产权证三份、房地产权证（抵押专用）、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、借款欠息清单、《委托代理合同》、招商银行收款回单、发票等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与同享公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行在如约发放210万元借款后，同享公司未按时足额偿付借款本息，已构成违约，兴业银行重庆分行有权根据双方约定要求同享公司立即偿还尚欠的借款本息，且兴业银行重庆分行要求同享公司偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。因兴业银行重庆分行未提供证据证明其具体催要时间，故本院确定本合同项下的债务提前到期之日为其于2016年2月22日向本院起诉之日，同享公司应当返还尚欠借款本金210万元，支付截至2016年2月22日的利息99201.38元、复利2331.71元和律师服务费2万元，并支付自2016年2月23日起至付清之日止的罚息、复利。
温秀梅与兴业银行重庆分行签订《最高额抵押合同》并办妥相关房屋的抵押登记手续，以温秀梅名下的重庆市渝北区回兴街道兴科一路成刚大楼X幢X-
X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科一路X幢X-X附X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科大道X号水木年华X幢X-
X的房屋为抵押物提供抵押担保，在同享公司未按约履行还款义务的情况下，兴业银行股份有限公司重庆分行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
保证人温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲与兴业银行重庆分行签订《最高额保证合同》，自愿为同享公司《基本额度授信合同》项下债务提供连带责任保证，并明确约定了保证范围及期间，故兴业银行重庆分行要求其在同享公司的前述债务范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆同享办公用品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金210万元、并支付利息、罚息及复利（截至2016年2月22日的利息99201.38元、复利2331.71元；罚息：自2016年2月23日起至付清之日止，以尚欠的借款本金为基数，按年利率6.885%上浮50%计收；复利：自2016年2月23日起至付清之日止，以应付未付利息为基数，按年利率6.885%上浮50%计收，按季结息）；
二、被告重庆同享办公用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费2万元；
三、原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权在前述第一、二项债权范围内以被告温秀梅名下的位于重庆市渝北区回兴街道兴科一路成刚大楼X幢X-
X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科一路X幢X-X附X的房屋、重庆市渝北区回兴街道兴科大道X号水木年华X幢X-X的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲对被告重庆同享办公用品有限公司前述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，由被告重庆同享办公用品有限公司、温秀梅、谭开碧、陈登银、温永洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄泰萌
代理审判员 任中杰
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 彭 利