黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑06民终2224号
上诉人（原审被告）：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区格林小镇B20号楼底层车库商服办公楼。
法定代表人：王波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：俞朝晖，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被上诉人(原审原告)：李洪书，男，1939年11月10日出生，汉族，大庆市建设局退休职工，住大庆市萨尔图区米兰小镇。
委托诉讼代理人：李沿虹（系李洪书之女），女，汉族，光大银行大庆分行职工，现住址大庆市萨尔图区米兰小镇。
上诉人大庆市城市建设投资开发有限公司因与被上诉人李洪书商品房预售合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2017）黑0602民初415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人委托诉讼代理人俞朝晖、被上诉人委托诉讼代理人李沿虹到庭参加了诉讼。
大庆市城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）上诉请求：一、依法撤销大庆市萨尔图区人民法院（2017）黑0602民初415号民事判决，改判驳回李洪书起诉或发回重审；二、本案诉讼费用由李洪书负担。事实与理由：本案争议焦点在于李洪书的诉讼请求是否已超过诉讼时效。一审时，李洪书提交的证人证言不真实，其提交的与大庆市城安物业管理有限公司订立的物业收费协议，与本案不具有关联性。证人证言的内容不属实，且证人与李洪书之间存在利害关系，证言不具有真实性。一审法院据此认定诉讼时效中断、李洪书的诉讼请求未超过诉讼时效，明显属于认定事实不清。虽然大庆市城安物业管理有限公司是城投公司投资设立的，但其为城投公司的全资子公司，具有独立的法人资格，独立对外承担民事责任，其行为不能代表城投公司的意思表示，与城投公司无关。综上，一审认定基本事实不清，请求二审法院依法裁判，维护城投公司的合法权益。
李洪书向一审法院起诉请求：1、被告承担逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金及利息共计36376.96元以及起诉之日起至执行完毕之日的利息（其中逾期交房违约金35622.43元、利息5623.59元；逾期办理产权证违约金5579.96元、利息597.89元；物业费抵扣11946.91元）；2、被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年5月29日，原告李洪书（买受人）与被告大庆市城市建设投资开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，原告李洪书购买被告大庆市城市建设投资开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区米兰小镇CX-
X-
XXX室房屋，购房款1115991元。合同约定：出卖人应当在2013年7月31日前交付房屋，逾期交付房屋，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金。原告李洪书按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付了全部购房款。被告大庆市城市建设投资开发有限公司于2013年12月30日将位于大庆市萨尔图区米兰小镇CX-
X-
XXX室房屋实际交付原告李洪书。2015年2月13日、2016年1月5日，原告李洪书与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别签订物业收费协议，约定：大庆市城市建设投资开发有限公司交房日期延迟，应付业主交房延迟违约金，因房屋实测面积没完成，现未支付，因小区将进行封闭式管理，业主需缴纳物业费方可办理小区通行蓝牙卡，经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定，业主同意将2015年度、2016年度的物业费11946.91元在违约金中直接扣除。原告李洪书与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别在上述协议上签字、加盖公章予以确认。现原告李洪书以被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按合同约定期限交付房屋、未按合同约定期限将资料报产权登记机关备案为由诉至法院，要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司承担逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金及利息共计36376.96元、给付起诉之日起至执行完毕之日的利息并承担本案诉讼费。
另查，2010年1月18日，被告大庆市城市建设投资开发有限公司出资设立大庆市城安物业管理有限公司。被告大庆市城市建设投资开发有限公司在另案（2016黑06**民初3571号）庭审过程中，当庭自认大庆市城安物业管理有限公司系其公司下属公司，且该案民事判决书已经发生法律效力。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告李洪书与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告李洪书已按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司交付了全部购房款，被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告李洪书未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当按照合同约定向原告李洪书承担违约责任。因被告大庆市城市建设投资开发有限公司自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，结合原告李洪书提交的其与大庆市城安物业管理有限公司签订的物业收费协议中明确注明“经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定”的内容，让原告李洪书当然有理由相信，大庆市城安物业管理有限公司与其签订协议所约定的原告李洪书应向物业公司支付的2015年、2016年度的物业费共计11946.91元，从被告大庆市城市建设投资开发有限公司应给付原告李洪书的违约金中扣除的行为，系经被告大庆市城市建设投资开发有限公司对大庆市城安物业管理有限公司的授意或认可，故原告李洪书向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付违约金的诉讼时效，基于其与大庆市城安物业管理有限公司签订物业收费协议而发生中断，原告李洪书要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付原告李洪书逾期交房违约金35622.43元（1115991元×152天×0.21‰/天=35622.43元）、逾期办证违约金5579.96元（1115991元×5‰=5579.96元），扣除折抵物业费11946.91元，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付原告李洪书违约金29255.48元；原告李洪书要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付所欠逾期交房违约金、逾期办证违约金的利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩解原告李洪书主张违约金已超过诉讼时效的理由不充分，证据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后立即给付原告李洪书逾期交房违约金及逾期办理产权证违约金共计29255.48元；二、驳回原告李洪书的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费709元，由原告李洪书负担139元，由被告大庆市城市建设投资开发有限公司负担570元。
本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为，城投公司与李洪书订立的商品房买卖合同，意思表示真实，内容合法，双方均应依约履行，否则应当承担相应的违约责任。城投公司没有按照约定期限交付房屋和办理备案的行为，已构成违约，应当向李洪书支付合同约定的违约金。李洪书在城投公司发生违约行为后，向其主张权利，在一审时提交的有关证据，彼此之间相互印证，已形成完整的证据链条，足以证明诉讼时效的中断。城投公司关于李洪书的诉讼请求已超过诉讼时效、缺乏诉讼时效中断的有效证据的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，大庆市城市建设投资开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费532元，由上诉人大庆市城市建设投资开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 邹吉东
审判员 崔明威
审判员 孙 妍
二〇一七年九月三十日
书记员 张 博
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……