黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郊民初字第298号
原告左某某，男，1956年2月24日出生。
委托代理人张某某。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为上诉，代收法律文书。
被告周某某，男，1952年5月8日出生。
委托代理人苏某某。
代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解，代收法律文书。
原告左某某与被告周某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案后，依法组成合议庭于2015年7月29日、2015年11月17日三次公开开庭进行了审理，原告左某某委托代理人张某某，被告周某某及其委托代理人苏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月6日，原告购买了被告位于佳木斯市郊区江南村北焦化地段36号楼104号商服一处，一楼，面积80.42平方米，房屋总价款28.8万元，并签订了买卖房屋合同。合同签订日，原告按合同约定给付被告购房款28.3万元，被告将该房屋交付给了原告。合同签订前，双方商谈房屋交易价款时，被告称，该房屋属商服，并约定被告办房照后，原告再行更名手续，该房屋按商服房屋作价，双方签订了买卖房屋合同。可直至今日，经原告多次向被告催促，被告也没能将该房屋按合同约定先行办理完商服证照。2014年8月末，原告又找到被告，要求其办房照，被告竟对原告说，到产权处一次可办到原告的名下。原告到产权处得知，该房屋不能办商服证照，因该房安置前，被告的房照属于住宅。至此，原告找到被告将此情况说明，并要求退款或减少购房款，被告未同意。原告认为，被告的行为属于欺诈行为，请求法院1.撤销原、被告签订的房屋买卖合同，并返还购房款283000元；2.被告赔偿原告损失费148011元；3.诉讼费由被告承担。原告在第三次开庭时，变更诉讼请求为1.判令被告继续履行合同义务，将交易房屋的商服证照先办理在被告名下，并负责办照费用，再协助原告办理该房屋过户手续；2.判令被告给付原告损失赔偿金36000元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：被告于2012年6月6日将北焦化社区36号楼104室门市，以成交价28.8万元出售给原告，约定办理房照费用由原告承担。合同签订后，原告付款，被告将房屋钥匙、回迁手续一齐交付原告。2015年6月，原告起诉被告，2015年7月21日，双方共同到产权处咨询，此房可以办理商服证照。被告认为原告售房合同真实有效，不存在欺诈，应将房屋过户到原告名下。被告不同意原告当庭变更诉讼请求，变更时间超过了举证期限，应另案起诉。合同中明确了双方的权利义务，办理房照的手续费及过户更名费应由原告承担。原告主张的房屋损失没有有效证据，且该房屋在长达三年多的时间未取得所有权证照，是由于原告不积极主动办理造成的，与被告无关，事实上，原告已经将房屋出租，得到了收益。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张向本院提供如下证据：
证据一、原、被告身份证。证明：原、被告主体资格。
经庭审质证，被告对此证据无异议，本院予以采信。
证据二、房屋买卖合同一份。证明：2012年6月6日，原告以288000元价款购买被告北焦化34号楼商服房屋一处。合同中约定原告将购房款给付被告，被告将该房证照办理到被告名下后转办原告名下。
经庭审质证，被告对此证据无异议，本院予以采信。
证据三、房屋拆迁安置补偿协议书。证明：被告所卖房屋是动迁安置所得，该房屋在补偿安置协议书上用途为住宅。
经庭审质证，被告对证据的真实性无异议，但认为动迁以前是住宅，回迁时安置成商服。
本院经审查认为，此证据系被告回迁房屋的安置协议，对其真实性本院予以采信。
证据四、收据三份。证明：原告从2012年取得使用权后缴纳热化费3年。
经庭审质证，被告对此证据无异议，并提出缴纳的费用是按商服标准。
本院经审查认为，对此证据的真实性本院予以采信，且从该证据可以证实原告交纳的供热费是按商服标准交纳的。
证据五、证人栾某某出庭作证。证明：2012年，原告向证人借款20万元，至今未还，说买北焦化的门市。约定利息2分7借款两年，打了一张借条。
经庭审质证，被告对证人证言无异议，本院对证人证言予以采信。
被告为主张其权利向法院提供如下证据：
证据一、房屋产权证一份。证明：其他房屋可以办理商服证照，争议房屋也可以办理。
经庭审质证，原告对证据的真实性无异议，证明问题有异议，该房照不能证明原告与被告争议的房屋也能办商服性质房照。该房照登记时间是2015年6月26日。原告与被告签订合同是2012年6月6日，起诉是2014年7月11日。被告卖给原告的房屋不能办理商服房照。如果能办理应该在签订合同的近期办理。而不能三年后办理。
本院经审查认为，被告的其他房屋可以办理商服证照，并不能证明卖给原告的房屋同样可以办理商服证照，此证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。
证据二、补充协议说明。证明：被告原300平方米房屋被拆迁安置为四套房屋均为商服，其中一户能办理成商服，其他的也能办理，原告的房屋也能办理。
经庭审质证，原告对证据的真实性无异议，证明的问题有异议，认为不能证明原、被告争议的房屋能办理商服房照，因为该证据上没有显示原、被告争议房屋属于商服。而是说动迁安置前是住宅，证明材料于2015年6月24日出具，与原、被告签订的买卖合同书差3年，该证据如果能证明可以办理商服证照，三年前就应该可以办理。
本院经审查认为，对证据的真实性本院予以采信，但是否能办理商服证照应该以不动产登记管理局出具的证明为准。
证据三、销售不动产统一发票、结算单、证明、佳木斯市江南村回迁安置协议。证明：此四份单据已经全部给原告。
经庭审质证，原告对此证据无异议，本院予以采信。
证据四、房屋权属申请登记收件受理单、房屋权属登记计价单各一份。证明：被告出售给原告的房屋能够办理商服证照。
经庭审质证，原告认为该证据没有公章，无法证实真实性。
本院经审查认为，原告依据该证据变更了诉讼请求，已认可了本案争议房屋能够办理商服证照的事实，故对此证据本院予以采信。
根据双方当事人的当庭陈述、举证、质证及辩论，可以认定以下基本事实：2012年2月26日，被告周某某与佳木斯市新时代城市基础设施建设投资（集团）有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，被告周某某依协议约定取得了位于佳木斯市郊区北焦化地段36号楼104号房屋一处，面积80.42平方米。2012年6月6日，原告左某某与被告周某某签订买卖房屋合同一份，约定原告以288000元的价格购买被告的上述房屋，先付定金20000元，签合同日再付房款263000元，剩余5000元，待被告办完房照后给付。原告给付购房款后，被告将所有该房屋办房照手续给付原告，作为被告拥有该房所有权的证据。原告将购房款给付后，被告将该房照先办理到被告名下，转卖给原告办房照手续费，由原告承担。原告将购房款263000元给付被告后，被告将房屋交给原告。现双方因房屋证照的办理问题产生纠纷，原告诉至法院。经查，争议房屋现可以办理商服证照。
本院认为：原、被告于2012年6月6日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，自合同签订之日成立并生效，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应将房屋证照先行办理到自身名下，其提供的房屋产权部门的受理单、计价单能够证明该房屋能够办理商服证照，原告对此予以认可。虽然协议中没有明确约定将房照办理到被告名下的费用由谁承担，但根据协议的内容及交易习惯，将房照办理到被告名下的义务应由被告承担，所产生的费用自然应由被告支付。被告将房照办理到其名下后，应协助原告将房照过户到原告名下，产生的费用应由原告承担。故对原告请求被告继续履行合同义务，将交易房屋的商服证照先办理在被告名下，并负责办照费用，再协助原告办理该房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告赔偿其经济损失36000元，因其未提供产生了损失的有效证据，且未能证明至今没办理房照的过错在于被告，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。由于原告在起诉时错误认为该房屋不能办理商服证照，而要求返还购房款和赔偿损失，发生了7765元的诉讼费用，而其变更后的诉讼请求得到支持的诉讼费应为100元，故被告周某某仅承担100元诉讼费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条之规定，判决如下：
一、被告周某某于判决生效后10日内将位于佳木斯市郊区北焦化社区36号楼104号门市办理商服证照到周某某名下，产生的费用由被告承担；
二、被告将上述房照办理完毕后的10日内，协助原告将房屋证照过户到原告左某某的名下，产生的费用由原告承担；
三、原告在取得其房屋证照后，立即将剩余购房款5000元交付给被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7765元，原告承担7665元，被告承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判长 董 磊
审判员 朴雪梅
审判员 杨世宇
二〇一五年十二月四日
书记员 李姝凝