湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘1002执异9号
案外人：贺韩清，男，1966年12月2日出生，汉族。
申请执行人：刘外平，男，1975年9月3日出生，汉族。
被执行人：刘忠文，男，1966年12月7日出生，汉族。
本院在执行申请执行人刘外平与被执行人刘忠文买卖合同纠纷一案过程中，案外人贺韩清对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人贺韩清称：北湖区法院根据（2013）郴北执字第818号执行裁定书、协助执行通知书，冻结邓前文每月应付的租金1500元，案外人对此作如下说明：1、邓前文租用了案外人在郴州市工业大道下湄桥1-20-564号地面所改建的一楼门面，该门面所属的土地系案外人依法取得的城镇划拨用地。2、案�人于2005年11月27日、2009年2月7日与刘忠文签订合作改建房屋协议及补充协议，但刘忠文严重违反协议内容，现在还未完成建房的全部事项、改建房屋的手续现在还没有办妥、还没有提供有关部门的验收合格通知单。3、鉴于刘忠文的违约行为，按双方在2009年2月7日所订协议的规定，案外人有权收回所有房屋，刘忠文应无偿退出，并要赔偿案外人经济损失三十万元。4、基于以上事实，刘忠文对上述合建房屋已丧失门面及房屋的所有权，其在北湖区法院陈述的门面财产和北湖区法院裁定要邓前文协助执行的门面财产是没根据的，请求法院解除所查封的财产门面。
申请执行人刘外平称：1、刘忠文与贺韩清在2005年签订的合伙建房协议中明确约定，贺韩清只提供土地，所有建设费用由刘忠文出资，建好后1楼北边门面、4楼套间、5楼套间、6楼半边归刘�文所有；2009年建好后，其中4楼、5楼由刘忠文出售给了李铁牛及另外一人（名字不详），门面则一直由刘忠文或其子收取租金，法院在查封时对承租人邓前文作了问话；如果按贺韩清提交的补充协议，刘忠文后来违约的话，贺韩清是不可能同意刘忠文将4楼、5楼卖给别人并且在买卖合同上签字认可的，以此推断，刘忠文并未违约。2、法院在查封时，贺韩清及承租人都承认北边门面是刘忠文的，当时并没有拿出合伙协议及补充协议，只是说刘忠文还没把房产手续代办好，承租人也同意将租金交给法院，贺韩清在几个月后才拿出补充协议。3、刘忠文与贺韩清关系较为亲密，贺韩清是他们合伙建房的最大受益方，不能排除刘忠文与贺韩清私下协商以刘忠文违约为由由贺韩清出面索要本属于刘忠文的门面来对抗法院的查封。综上所述，案外人的异议依据不充分，请求法院�回从查封时起至今由贺韩清代收的租金55500元，并按法定程序拍卖或以物抵债。
本院查明：（一）本院在依据（2013）郴北民一初字第856号民事调解书执行申请执行人刘外平与被执行人刘忠文买卖合同纠纷一案过程中，于2014年1月2日作出（2013）郴北执字第818号执行裁定书，裁定冻结、划拨刘忠文的银行存款526744元，或查封、扣押其相应价值的财产；于2014年1月14日查封刘忠文所有的位于郴州市下湄桥工业大道金桥社区居民委员会一组贺韩清与刘忠文合伙建造的一楼门面一间及五楼住房一套，并进行了公告；于2014年3月25日向租赁上述被查封门面的承租人邓前文发出（2013）郴北执字第818号协助执行通知书，要求邓前文协助冻结其应支付给刘忠文的每月1500元的租金，冻满526744元止；于2015年3月25日向邓前文发出（2013）郴北执字第818-1号协助执行通�书，要求邓前文收到本协助执行通知书七日内将应付给刘忠文的租金18000元（从2014年3月25日至2015年3月25日止12个月，每月1500元）转付到本院。在本院向邓前文发出上述协助执行通知书前，本院查封的上述门面的租金系由刘忠文收取。
（二）贺韩清在本院查封其与刘忠文合伙建造的一楼门面一间及五楼住房一套时并未提出异议，贺韩清后来以找不到刘忠文、刘忠文未办理完建房手续为由，要求按双方签订的协议的约定收回上述被查封的房屋，并为此在上述被查封的财产执行终结前向本院提出执行异议。贺韩清在提出异议时向本院提交了2005年11月27日签订的《合伙改建协议》、2009年2月7日签订的《合伙改建住房的补充协议》、建设工程规划许可证、宗地图、建设用地规划许可证、房屋所有权证。上述《合伙改建协议》约定：1、经过贺韩清与家人协商，同意将其一栋位置在下湄桥工业北道5-8号老房改建，甲方（贺韩清）自愿将现有的房屋产权及空地100平方米左右，跟乙方（刘忠文）合伙建房。2、合伙方式：甲方出建房场地，乙方负责建100平米左右、六层共600多平方米左右楼房所需全部费用，并按双方认可的图纸要求建好，甲方负责出资15000元费用交由乙方办理建房手续和国土证手续，甲方出具原有的国土证、房产证。3、办理建房手续及相关问题，建房手续费经甲、乙双方计算并确认为30000元，甲、乙双方各负担50%（即15000元），建房手续由乙方负责办理，并预先垫付甲方所负担的建房手续费，乙方办理好建房手续后，甲方应将旧房拆除并平整场地，乙方为甲方建好一层楼后，甲方付给乙房建房手续10000元，如甲方建至二楼不付款，乙方可以停建甲方那一半，乙方的一半可以继续建，待甲方房屋六层全�竣工，并通过验收合格后，甲方将剩下的5000元建房手续费付给乙方。4、建房规格，甲、乙双方以批用地各占一半，建房共计六层和二个地下室，二个门面，甲方在自己一半产权分一个地下室和一个门面，乙方在自己一半产权分一个地下室和一个门面，双方各自占地一半产权，楼梯间建至面向107国道左边曾世荣房屋边，楼梯间甲、乙双方共用，双方各占地一半产权，甲方的门面靠楼梯间，乙方的门面靠北边也就是下湄桥居委会房屋边。5、二、三、四、五、六楼，甲、乙各占一半，二、三楼归甲方所有，四、五楼归乙方所有，六楼甲、乙各自一半。6、建房期间10个月，以建房开始算，到建成为止，如超过期限，乙方赔偿甲方一切损失。
上述《合伙改建住房的补充协议》约定：由于乙方于2007年10月21日在没有办好建房手续的情况下，拆除甲方�旧房，2008年4月动土建房至今，建房手续还没有办好，双方再次协议：1、建房手续必须在2009年2月底全部办好，并交给甲方过目后复印存档；2、建房期限8个月，2009年4月至2009年11月1日房子全部完工，如超过期限，乙方无偿退出，所有工程归甲方所有，并赔偿甲方经济损失300000元。
（三）贺韩清与刘忠文合建的上述房屋至今未办理登记手续，未办理房屋产权证。
本院认为：依据贺韩清与刘忠文之间签订的《合伙改建协议》，贺韩清与刘忠文约定案涉的住房、门面属刘忠文所有，而且案涉的住房、门面事实上也是由刘忠文在处分、出租、收益，贺韩清在本院查封、冻结时并未提出异议，本院对案涉的住房、门面进行查封，对被查封门面的租金进行冻结符合法律规定。贺韩清后来以找不到刘忠文、刘忠文未办理完建房手续为由，要求收回上述被查封的房屋，并为此向本院提出执行异议。但贺韩清与刘忠文之间的纠纷还未经处理，贺韩清是否有权收回案涉住房、门面尚不确定。综上所述，案外人贺韩清提出异议的理由不成立，应驳回其异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回贺韩清的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日�十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曹华英
代理审判员 肖 娜
人民陪审员 邝 倩
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享�足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否是系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。