广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初751号
原告：龚智，男，1978年5月25日出生，汉族，住广东省南雄市，
委托诉讼代理人：崔路燕，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨芳兰，广东名成律师事务所实习律师。
被告：谢军玉，女，1978年10月27日出生，汉族，住广东省梅县，
被告：丘锋，男，1980年1月8日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区，
第三人：东莞市万通信息咨询服务有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇康乐北路。组织机构代码：61776553-X。
法定代表人：梁寿如，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶建斌，广东顺彰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林悦敏，广东顺彰律师事务所律师。
原告龚智诉被告谢军玉、丘锋、第三人东莞市万通信息咨询服务有限公司（以下简称万通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚智的委托诉讼代理人崔路燕、杨芳兰到庭，被告丘锋到庭，第三人万通公司的委托代理人林悦敏到庭，被告谢军玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚智向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告于2016年3月15日签订的编号为WTDC0000857号《房屋买卖居间合同》已经解除；2.两被告立即向原告返还购房定金200,000元及利息（利息以200,000元为本金，从2016年6月11日起按照银行同期贷款利率标准计算至实际返还之日止）；3.两被告立即向原告返还原告已向第三人支付的中介服务费60,000元及利息（利息以60,000元为本金，从2016年6月11日起按照银行同期贷款利率标准计算至实际返还之日止）；4.两被告立即向原告支付违约金720,000元；5.两被告承担原告因提起本次诉讼所支付的律师费13,000元；6.两被告共同承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原告龚智与被告谢军玉、丘锋于2016年3月15日签订了一份《房屋买卖居间合同》，该合同约定：两被告将位于东莞市沙田镇中心区东港城商住区10号别墅（粤房地权证莞字第××号）出售给原告，转让总价为3,600,000元；签署该合同时，原告应向两被告支付定金200,000元，剩余款项通过银行按揭贷款支付；原、被告应在收到第三人万通公司通知之日起7天内，备齐办理该房屋产权过户所需资料，到该房屋所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件，否则视为不配合方违约；若逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付等额于该房屋转让总价20%的违约金，且违约方还须支付买卖中介服务费。该合同还就其他相关事宜进行了约定。该合同签订后，原告依约于签约当天即2016年3月15日向两被告支付了定金200,000元，向第三人支付了中介服务费60,000元；但虽经原告和第三人多次通过电话、短信催促，两被告一直不配合原告到该房屋所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件；后经了解，该房屋因两被告的债务纠纷已经被东莞市第二人民法院查封。2016年6月2日，原告和第三人共同向两被告发出《关于房屋买卖事宜的告知函》，告知两被告解除合同，并要求两被告承担违约责任，两被告收函后不予理会。经多次催促未果后，原告于2016年10月10日委托广东名成律师事务所向两被告发出律师函，再次通知解除合同并要求两被告承担违约责任，两被告依旧不予理会。之后原告和第三人又多次与两被告联系沟通，两被告均找各种理由推托，截至今日两被告分文未退亦未承担任何违约责任，无奈之下，原告只能起诉。原告认为：两被告恶意不履行涉案合同的行为已构成严重违约，该合同签署后东莞市的房价大幅上涨，原告以比原价格高出数十万的价格也无法购买到类似的房屋，两被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。根据该合同的约定，原告依法有权解除合同、要求其退还已付款项，并追究其违约责任，原告因本次诉讼所支出的所有费用亦应由两被告承担。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决如原告所请。
被告谢军玉没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
被告丘锋辩称，一、涉案房产之前被查封了，但解封之后两被告通知了原告和第三人，融资公司、原告、第三人及两被告都到场签名确认卖房，但是原告说他老婆出国了签不了名，于是被告丘锋就先签名了，后来原告自己说不买房子了；二、卖房一直都是我前妻谢军玉处理的，钱也不是丘锋收的，丘锋只是配合签名的；三、因为原告也存在过错，丘锋只愿意退还原告已经支付给两被告的定金，至于违约金、利息、律师费等都是因为原告违约不过来签名导致的，因此丘锋不应该承担。
第三人万通公司陈述称，针对中介服务费，根据双方签订的合同，中介服务费应由违约方即两被告承担，对于原告的其他诉请第三人无意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月15日，被告谢军玉、丘锋（甲方）、原告龚智（乙方）、第三人万通公司（丙方）共同签订了一份《房屋买卖居间合同》，该合同约定甲方谢军玉、丘锋将位于东莞市沙田镇中心区东港城商住区10号别墅（《房地产权证》编号为粤房地权证莞字第××号）转让给乙方龚智，该房建筑面积为320.83平方米，总转让款为3,600,000元，甲方应在收齐乙方购房全款当日向乙方交付房屋；乙方于签署合同当天向甲方支付购房定金200,000元，房管所过户当日乙方向甲方支付全部房价款的30%（含定金）即1,080,000元作为购房的首期款，剩余房款2,520,000元由乙方向银行申请按揭贷款支付。由于有关法律、法规、按揭银行等原因或甲、乙、丙三方不能控制的国家政策原因，导致乙方不能办理银行按揭贷款或按揭贷款未能获得批准的，乙方应采用非按揭方式付款；乙方应在签署本合同时支付丙方中介服务费，中介服务费为涉案房屋转让总价的3%即60,000元；甲、乙双方应在收到丙方通知之日7天内，备齐办理该房屋产权过户所需资料，亲自到该房屋所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件，否则视不配合方违约；甲方或乙方违反本合同约定（如拒不配合提供交易所需资料、逾期办理交易、按揭转让等相关手续、逾期交付房屋、逾期支付楼款等），违约方须按日向守约方支付该房屋转让总价1%的违约金，合同继续履行，逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除本合同，并要求违约方双倍返还定金或没收违约定金，并有权要求违约方支付等额于该物业转让总价20%的违约金，且违约方还须向丙方支付买卖中介服务费的全部费用；有关该房屋在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、应付税项及租赁、抵押等事宜，甲方应在转让前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，否则甲方必须承担由此引起的一切法律责任。签订上述合同当日，原告龚智向被告谢军玉支付了购房定金200,000元，并由谢军玉、丘锋出具了一份收据确认其收到该款项。
龚智主张虽然龚智和万通公司多次通过电话、短信催促两被告，但两被告一直不配合原告到该房屋所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件；后经了解，该房屋因两被告的债务纠纷已经被法院查封，并提交了短信记录、《关于房屋买卖事宜的告知函》、快递底单、查封（扣押）财产清单、律师函、快递查询结果予以证明。丘锋确认上述证据的真实性，但主张卖楼时龚智就知道涉案的房屋是被查封的，在解封后谢军玉有电话通知龚智，而龚智后来也表示不买涉案的房屋了。
另查，涉案房屋因两被告的其余债务纠纷于2016年3月22日被法院查封，解封后但因无法偿还银行的贷款而无法注销抵押权。
又查，龚智分别于2016年3月15日向万通公司支付了中介费60,000元、于2017年1月12日向广东名成律师事务所支付了律师费13,000元。
龚智在起诉后向本院申请了财产保全，要求查封、扣押、冻结谢军玉、丘锋价值993,000元的财产。本院审查后，依法作出了（2017）粤1972民初751号民事裁定书，并采取了相应的保全措施。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，被告谢军玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告龚智提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利，三方对龚智提交的《房屋买卖居间合同》均无异议，本院对该合同的真实性予以确认。该合同是三方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应受到该合同约束。本案主要的争议焦点是：一、涉案的《房屋买卖居间合同》解除原因是什么；二、原告诉请的各项费用是否合法。
关于焦点一，2016年3月15日，原告龚智向被告谢军玉支付了购房定金200,000元及向万通公司支付了中介费60,000元，后原告主张因两被告一直不配合原告到该房屋所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件且涉案房产已被另案查封而要求解除合同；虽然丘锋主张卖楼时龚智就知道涉案的房屋是被查封的，解封后谢军玉有电话通知龚智，而龚智后来也表示不买涉案的房屋，但其并未提交证据予以证明，依法应承担举证不能的法律后果，本院对其抗辩理由不予采信。结合合同约定有关涉案房屋在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、应付税项及租赁、抵押等事宜，两被告应在转让前清理完毕，并保证转让后原告无须负责，而涉案房屋于2016年3月22日曾被查封，且截至庭审辩论终结前，涉案房屋仍处于抵押状态，两被告也无举证证明其有配合原告到涉案房屋所属房管交易所办理产权过户手续并签署相关文件，两被告的上述行为已构成违约，故涉案的《房屋买卖居间合同》的解除原因在于两被告，两被告依法应承担相应的违约责任。根据涉案《房屋买卖居间合同》第六条第一款的约定，“……逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除合同，并要求违约方双倍返还定金或没收违约定金，并有权要求违约方支付等额于该物业转让总价20%的违约金，且违约方还须向丙方支付买卖中介服务费的全部费用。”现原告龚智诉请要求解除涉案的《房屋买卖居间合同》符合法律规定，本院对该请求予以支持。
关于焦点二，虽然涉案的《房屋买卖居间合同》已被解除，但双方仍应按照《房屋买卖居间合同》的约定承担各自的责任。如焦点一所述，《房屋买卖居间合同》的解除原因在于两被告，两被告应按照合同约定承担相应的违约责任。现龚智要求谢军玉、丘锋返还定金200,000元、支付涉案房屋转让总价款20%的违约金即720,000元（3,600,000元×20%=720,000元）及赔偿中介费损失60,000元于法有据，本院对该请求予以支持。
至于利息，因为双方已经约定了违约金，在龚智并未举证证明违约金不足以弥补其损失的情况下，其应依法承担举证不能的法律后果，本院对该请求不予支持。
至于律师费，因双方并未对此进行约定，且两被告承担的违约金数额也远超出该费用的支出，故本院对原告诉请的律师费予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告龚智与被告谢军玉、丘锋及第三人东莞市万通信息咨询服务有限公司于2016年3月15日签订的《房屋买卖居间合同》已经解除；
二、限被告谢军玉、丘锋于本判决发生法律效力之日起三日内向原告龚智返还定金200,000元；
三、限被告谢军玉、丘锋于本判决发生法律效力之日起三日内向原告龚智支付违约金720,000元；
四、限被告谢军玉、丘锋于本判决发生法律效力之日起三日内向原告龚智赔偿中介费损失60,000元；
五、驳回原告龚智的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费6,865元、财产保全费5,000元，共计11,865元，由被告谢军玉、丘锋共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 林健华
二〇一七年四月十日
书记员 李丽芬
附1：本案证据目录
原告龚智提交的证据和证明目的如下：
1.《房屋买卖居间合同》，证明房屋的转让总价为3,600,000元，原告向两被告支付200,000元作为定金，双方应在收到第三人通知七日内备齐办理房屋产权过户所需资料，亲自到该房屋所属房管所办理产权过户手续，否则视不配合方违约；违约方需按日向守约方支付该房屋转让总价1%的违约金，合同继续履行，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方双倍返还定金或没收违约金，并有权要求违约方支付房屋总转让价20%的违约金，且违约方还需向第三人支付买卖中介服务费的全部费用；
2.收据、收款收据，证明签署房屋买卖合同当日，原告向两被告支付200,000元作为购房定金，并向第三人支付60,000元的购买房屋中介费用，两被告和第三人分别向原告出具收据和收款收据；
3.短信记录，证明第三人的业务员2016年3月22日向被告谢军玉发出通知，要求两被告备齐房产资料配合原告申请住房商业贷款以及办理房屋过户手续，但两被告不予理会，不依照合同约定履行合同义务；
4.《关于房屋买卖事宜的告知函》、快递底单，证明原告支付定金后，因两被告的原因一直不能进行房屋过户手续的办理，因此2016年6月2日向两被告发出告知函，要求解除房屋买卖合同并要求两被告承担违约责任；
5.查封（扣押）财产清单，证明原告向两被告多次催促其协助办理房屋过户手续，两被告以各种理由推脱，实际是向原告隐瞒了案涉房屋因另一诉讼案件已于2016年3月22日被法院查封的事实；
6.律师函、快递底单、查询结果，证明原告多次催促后两被告仍不履行合同义务，且向原告隐瞒案涉房屋的真是状况，无奈之下，原告委托律师向两被告发出律师函，要求解除合同并主张两被告支付违约金、中介费以及双倍返还定金共计1,180,000元；
7.民事委托代理合同，证明原告提起本次民事诉讼所支出的律师费13,000元；
8.广东增值税普通发票、账户明细，证明原告提起本次民事诉讼所支出的律师费13,000元。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。