四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪民初字第5524号
原告蒲晓莉，女，汉族，生于1963年6月10日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告陈明全，男，汉族，生于1954年7月10日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告唐莉娜，女，汉族，生于1978年6月21日，户籍住址德阳市旌阳区。
原告王亚中，男，汉族，生于1953年11月24日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告陈克元，男，汉族，生于1940年3月14日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告杨春梅，女，汉族，生于1981年2月1日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告江敏，女，汉族，生于1971年12月29日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告张宁，女，汉族，生于1968年7月12日，户籍住址四川省三台县。
原告李淑文，女，汉族，生于1959年3月2日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告赵玉梅，女，汉族，生于1947年3月8日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告马文芳，女，汉族，生于1954年10月12日，户籍住址江油市。
原告杨虹，女，汉族，生于1967年5月29日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告刘新华，女，汉族，生于1956年10月29日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告邹之江，男，汉族，生于1951年12月14日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告刘玉琼，女，汉族，生于1937年5月2日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告王文云，女，汉族，生于1939年1月13日，户籍住址四川省三台县。
原告吴守华，女，汉族，生于1952年4月6日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告吴守琼，女，汉族，生于1947年2月19日，户籍住址绵阳市游仙区。
原告黄天俊，男，汉族，生于1973年1月18日，户籍住址四川省安县。
原告马丽娜，女，汉族，生于1971年7月4日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告袁宏，男，汉族，生于1977年10月3日，户籍住址四川省绵阳市涪城区。
原告陶宏专，男，汉族，生于1958年5月25日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告江凡，女，汉族，生于1968年6月13日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告陈洪均，男，汉族，生于1964年12月22日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告傅文，女，汉族，生于1985年9月22日，户籍住址四川省江油市。
原告张清平，男，汉族，生于1963年1月1日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告刘晓霞，女，汉族，生于1968年12月24日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告杨宗荣，男，汉族，生于1955年7月22日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告李月玲，女，汉族，生于1996年8月1日，户籍住址四川省三台县。
原告陈胜，男，汉族，生于1971年8月10日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告肖永友，男，汉族，生于1968年12月26日，户籍住址四川省三台县。
原告张英，女，汉族，生于1969年3月15日，户籍住址绵阳市游仙区。
原告金燕，女，汉族，生于1963年12月4日，户籍住址江油市。
原告何丰友，男，汉族，生于1954年8月15日，户籍住址江油市。
原告肖颖，女，汉族，生于1946年10月9日，户籍住址江油市。
原告岳瑞军，女，汉族，生于1966年5月26日，户籍住址广东省汕头市。
原告王葵花，女，汉族，生于1968年6月29日，户籍住址绵阳市涪城区。
原告邓红霞，女，汉族，生于1971年1月15日，户籍住址江油市。
诉讼代表人杨宗荣，男，汉族，生于1955年7月22日，住绵阳市涪城区。
诉讼代表人蒲晓莉，女，汉族，生于1963年6月10日，户籍住址绵阳市涪城区。
委托代理人张家红，四川天启律师事务所律师。
委托代理人罗小丹，四川天启律师事务所律师。
被告洪雅县长元房地产开发有限公司。住所地：四川省洪雅县。
法定代表人苏长元，该公司董事长。
被告苏长元，男，汉族，生于1959年6月8日，住四川省洪雅县。
上列38名原告诉被告洪雅县长元房地产开发有限公司（以下简称长元公司）、苏长元民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人蒲晓莉、诉讼代理人张家红、罗小丹到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月3日，诉讼代表人杨宗荣以各原告出借人代表的身份与长元公司签订借款合同，双方约定由长元公司向以原告杨宗荣为代表的各原告借款600万元，借款期限为六个月，并约定了利息和罚息的标准。长元公司提供了在建工程作为抵押物，双方办理了抵押登记。同时，由苏长元对长元公司的上述借款提供了连带责任保证担保。合同签订后，原告等人按约向长元公司提供了借款，长元公司也支付了部分利息，并偿还了50万元的本金。在此过程中，因绵阳市融盛投资有限公司（以下简称融盛公司）与长元公司签订了《借款商务服务合同》，约定由融盛公司作为居间人提供借款服务，长元公司每月向融盛公司按融资总额的0.3%支付商务服务费，融盛公司因该合同在长元公司处享有的债权已由融盛公司自愿转让给原告杨宗荣个人。2014年10月10日，借款期满后，经原告多次催款无果，故诉请判令：一、长元公司返还借款本金550万元、支付利息（从2014年10月11日起至清偿日按月利率1.8%计算，以本金为基数计付）、罚息（从2014年10月11日起至清偿日止按月利率2.7%计算，以本金为基数计付）、支付商务服务费30万元；二、苏长元对上述债务承担连带赔偿责任；三、确认原告对拍卖、变卖长元公司所提供的抵押物（雅房建洪雅县字第6874号《中华人民共和国在建工程抵押登记证明证》登记的在建工程）的价款享有优先受偿权；四、二被告承担本案诉讼费、律师费。
二被告未作答辩。
经审理查明：2014年4月3日，本案各原告的诉讼代表人之一杨宗荣作为乙方与作为甲方的长元公司签订绵融投借字（2014）第003号《借款合同》，约定：甲方向乙方借款600万元；借款期限最短4个月，最长6个月；月利率为1.8%，合同期内为固定利率，不作调整；甲方收到出借人交付的借款资金的当日为利息起算日；每月10日为利息的固定计付日；甲方支付的利息直接转入杨宗荣指定的帐户（中国工商银行绵阳金柱园支行，户名刘晓丽，帐号XX）；甲方最迟应于2014年10月10日一次性归还全部借款本金并结清未付利息。甲方以开发的位于洪雅县走马街“走马新城”楼盘2957.71平方米的商品房25套作为抵押物。若甲方违约,应支付既定利率1.5倍的罚息。刘新华等42名投资人也在该借款合同的附页上签字并捺指印。
同日，长元公司的法定代表人苏长元个人签订绵融投借保字（2014）第003号《保证合同》。保证的范围包括：绵融投借字（2014）第003号借款合同中众投资人对长元公司享有的借款本息、罚金、违约金、赔偿金、商务服务费、实现债权的费用和所有其它应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、代理费、债权追索劳务费、资产处置税、资产过户费等）；保证期间为借款期限届满之次日起两年；保证合同签订地为绵阳市涪城区；若发生争议且协商不成，双方均可向签约地人民法院提起诉讼解决。在该合同上，杨宗荣、苏长元均签字确认。
同日，杨宗荣作为投资人代表与长元公司签订了绵融投借保字（2014）第003号《抵押合同》，约定：长元公司将位于洪雅县洪川镇走马街的在建工程中25套共计2957.71平方米的商品房作为借款担保，并于同日在洪雅县房地产管理所办理抵押登记（他项权证号：雅房建洪雅县字第6874号《中华人民共和国在建工程抵押登记证明证》）。在该合同上，杨宗荣、长元公司、苏长元均签字或盖章确认。
同日，案外人绵阳市融盛投资有限公司以居间人身份与长元公司签订了绵融投借商字（2014）第003号《借款商务合同》。约定长元公司每月向融盛公司按融资总额的0.3%支付商务服务费。
上述合同签订的次日，42名投资人通过银行转帐的方式向被告出借了最少2万元、最多56万元，共计600万元的人民币。
另查明:因42名投资人对内对外进行了债权转让，目前的债权人缩减至38名，即本院的38名原告（每人具体出借本金详见附表）。
再查明:2015年10月29日，融盛公司与杨宗荣签订《债权转让协议》，该协议载明，截止协议签署之日，融盛公司在长元公司处享有31.89万元的商务服务费债权。融盛公司同意将自己因绵融投借商字（2014）第003号《借款商务合同》享有的所有权利全部转让给杨宗荣个人。
又查明：在本案诉讼过程中，各原告推举的诉讼代表人委托四川天启律师事务所代为诉讼并签订了《委托代理合同》，本案两名诉讼代表人于2016年1月27日向诉讼代理人张家红律师转款40万元，张家红律师所在的四川天启律师事务所于同日向两名诉讼代表人出具了收款收据。
长元公司于2014年9月17日向各原告归还了50万元借款本金并支部了部分利息，但未按约履行其它合同义务，蒲晓莉等38名投资人遂共同推选杨宗荣、蒲晓莉作为诉讼代表人，诉来本院要求判如所请。
上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借款商务服务合同、商品房抵押明细表、在建工程抵押登记证明证、借款凭证、借款借据、中国工商银行个人业务凭证、投资债权转让合同、债权转让协议、快件邮寄回单、委托代理合同、四川天启律师事务所的收款收据、转款凭证等证据在卷佐证。
本院认为：二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告诉讼请求及证据的抗辩，应自行承担对己不利之法律后果。
在案外人融盛公司提供的的居间服务下，综合考察各原告向被告长元公司通过转帐方式提供借款、被告长元公司实际接受款项并在用款后归还部分本息、投资人对内对外进行的债权转让等客观事实以及相关书面证据材料，可以认定本案38名原告与长元公司之间形成了民间借贷法律关系。合同缔结后，双方均应依约诚信履行。但在原告履行出借义务后，长元公司只归还了50万元的本金及部分利息，并未全部履行合同义务，应依法承担违约责任。因此，原告要求长元公司归还550万元本金的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张的利息过高,若按月利率1.8%加每月罚息2.7%计算，债务人承担的年利率将达到54%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院对超过年利率24%的部分不予支持。
案涉抵押物的抵押登记期限虽然只有半年（即2014年4月3日至2014年10月10日），但依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”,以及该条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”之规定，结合本案具体情况，借款期限于2014年10月10日届满，应于次日起计算诉讼时效，诉讼时效于2016年10月11届满，因此，各原告在2018年10月11日之前，均可行使担保物权。故原告关于抵押物优先受偿权的诉请，本院予以支持。
提供居间服务的融盛公司与杨宗荣在2015年10月29日签订的《债权转让协议》，将属于融盛公司的31.89万元的债权转让给了杨宗荣。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”之规定，该转让行为合法有效。因原告杨宗荣的诉请金额仅为30万元，小于所转让的债权数额，此系当事人对诉讼权利的自由处分，本院不作干涉。原告杨宗荣关于长元公司自2015年10月29起继续支付以550万元为基数按每月0.3%计算的商务服务费的请求，因居间人的报酬是居间人促成合同成立而应由委托人支付的款项，在2015年10月29之后，居间人不存在继续促成借款合同成立的客观事实，因而居间人也失去了继续领取该种报酬的法律基础，故原告杨宗荣主张长元公司应持续支付商务服务费的诉讼请求不予支持。
案涉借款合同及担保类从合同中明确约定催债费用包括律师费用由债务人承担，因本案已发生律师代理费40万元，考虑到《委托代理合同》约定的律师事务不仅局限于审判阶段，也包括执行阶段，且该笔费用未超过《四川省律师法律服务收费指导标准》(2015版）的计费标准的上限，故关于律师代理费的诉请，本院予以支持。
苏长元作为连带责任担保人，应依法对长元公司的上述债务承担连带担保保证责任。其承担保证责任后，可依法向长元公司追偿。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第七十九条、第四百二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告洪雅县长元房地产开发有限公司向杨宗荣等38名原告归还借款本金550万元，并承担自2014年10月11日起至款清之日止按照年利率24%计算的利息；
二、被告洪雅县长元房地产开发有限公司向杨宗荣支付商务服务费30万元；
三、被告洪雅县长元房地产开发有限公司向杨宗荣、蒲晓莉支付律师代理费40万元；
以上判决主文一、二、三项之债务均限于本判决生效后三日内付清。若未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、杨宗荣等39名原告对拍卖、变卖借款抵押物即雅房建洪雅县字第6874号《中华人民共和国在建工程抵押登记证明证》）所登记的25套共计2957.71平方米的在建工程(预售许可证号201216)的价款享有优先受偿权；
五、被告苏长元对本判决主文第一、二、三项所列债务及相应的迟延履行金承担连带清偿责任；
六、被告苏长元向杨宗荣等38名原告承担担保责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条所赋予的追偿权；
七、驳回杨宗荣等38名原告的其他诉讼请求。
本案受理费53800元，由原告杨宗荣承担300元，被告洪雅县长元房地产开发有限公司和被告苏长元共同承担53500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 文 波
人民陪审员 李典林
人民陪审员 敬永鞠
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 李 彦
附部分法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十三条当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束的2年内行使担保特权的，人民法院应当予以支持。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
附表：38原告出借本金明细表
序号
|
出资人
|
本金（单位：万元人民币）
---|---|---
1
|
蒲晓莉
|
56
2
|
陈明全
|
20
3
|
唐莉娜
|
5
4
|
王亚中
|
20
5
|
陈克元
|
5
6
|
杨春梅
|
6
7
|
江 敏
|
5
8
|
张 宁
|
50
9
|
李叔文
|
12
10
|
赵玉梅
|
20
11
|
马文芳
|
20
12
|
杨 虹
|
10
13
|
邹之江
|
27
14
|
刘玉琼
|
4
15
|
王文云
|
5
16
|
吴守华
|
10
17
|
吴守琼
|
20
18
|
刘新华
|
10
19
|
黄天俊
|
5
20
|
马丽娜
|
5
21
|
陶宏专
|
2
22
|
江 凡
|
25
23
|
陈洪均
|
30
24
|
傅 文
|
5
25
|
张清平
|
20
26
|
刘晓霞
|
5
27
|
袁 宏
|
32
28
|
李月玲
|
10
29
|
陈 胜
|
5
30
|
肖永友
|
30
31
|
张 英
|
13
32
|
金 燕
|
6
33
|
何丰友
|
20
34
|
肖 颖
|
15
35
|
岳瑞军
|
5
36
|
王葵花
|
45
37
|
邓红霞
|
15
38
|
杨宗荣
|
2