上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民二（商）初字第768号
原告陈恒中。
委托代理人夏仙辉，上海沪泰律师事务所律师。
委托代理人吕朝松，上海沪泰律师事务所律师。
被告上海春染园实业发展有限公司。
法定代表人郑自欢。
被告上海秋枫实业发展有限公司。
法定代表人叶青。
被告上海丰彩实业发展有限公司。
法定代表人叶青。
原告陈恒中诉被告上海春染园实业发展有限公司（简称“春染园公司”）、被告上海秋枫实业发展有限公司（简称“秋枫公司”）、被告上海丰彩实业发展有限公司（简称“丰彩公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月27日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭审理，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告陈恒中的委托代理人吕朝松到庭参加诉讼。因被告春染园公司、秋枫公司、丰彩公司下落不明，本院依法公告送达应诉材料及开庭传票，被告春染园公司、秋枫公司、丰彩公司无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈恒中诉称，被告春染园公司因经营资金周转需要，向原告借款，于2013年3月12日签订了《房产抵押借款合同》，约定“借款金额为人民币（以下币种均为人民币）5，229，166元；借期为自2013年3月8日起至2013年6月7日；利息按月2％计算；同时由被告秋枫公司、丰彩公司提供以其所有的上海市杨浦区政通路XXX号XXX、XXX室房产作为还款保证，并办理抵押登记手续”。原告按约支付了该笔借款，但被告至今仍未归还。现原告起诉要求：1、判令被告春染园公司归还原告借款本金5，229，166元及利息（以5，229，166元为本金，按月2％计算，自2013年3月8日起至还清之日止）；2、判令原告对被告秋枫公司、丰彩公司抵押的上海市杨浦区政通路XXX号XXX、XXX室房产折价、拍卖、变卖后，优先受偿。
被告春染园公司、被告秋枫公司、被告丰彩公司未应诉答辩。
经审理查明，原告陈恒中系上海连达石油有限公司法定代表人。2012年7月4日，陈恒中与案外人上海朋品实业有限公司签订《临时拆借资金协议书》，约定上海朋品实业有限公司向陈恒中借款人民币壹仟万元整。同日，陈恒中指定上海连达石油有限公司账户向上海朋品实业有限公司汇入10，000，000元。2013年9月1日上海连达石油有限公司出具情况说明，表示该笔款项系受陈恒中委托转帐。
2012年12月7日，上海朋品实业有限公司账户向上海连达石油有限公司账户汇入5，000，000元。2012年12月9日，陈恒中与上海朋品实业有限公司签订《补充协议书》，约定2012年7月4日签订的《临时拆借资金协议书》，借款金额壹仟万元整，已归还伍佰万元整，剩余伍佰万元整需延期付款，延期至2013年1月10日止。
2013年3月12日，原告与三被告签订合同编号为chz-
XXXXXXXX的《房产抵押借款合同》，合同约定春染园公司为借款人（甲方），陈恒中为抵押权人、出借人（乙方），秋枫公司和丰彩公司为抵押人。合同载明“第一条借款金额为5，229，166元。月利息为2％。第二条借期为2013年3月8日至2013年6月7日。第三条甲方愿意以其有权处分并拥有使用权房产的余值抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。抵押物分别为：1、上海市杨浦区政通路XXX号XXX室；面积：288.98平方米；产权人：上海秋枫实业发展有限公司；房产证编号为：杨XXXXXXXXXX；房产价值：2200万元；已设定抵押情况：该房产已抵押于中信银行股份有限公司上海分行，最高债权额1650万元。现作价抵押250万元。2、上海市杨浦区政通路XXX号XXX室；面积：295.61平方米；产权人：上海丰彩实业发展有限公司；房产证编号为：杨XXXXXXXXXX；房产价值：2200万元；已设定抵押情况：该房产已抵押于中信银行股份有限公司上海分行，抵押额1650万元。现作价抵押XXXXXXX元。两套房产共作价抵押5，229，166元。第四条本抵押合同担保的范围不限于主合同中约定的主债权及利息。......”原告陈恒中在落款处签字确认，被告春染园公司、秋枫公司、丰彩公司在落款处盖章确认。
同日，原告与三被告签订《对抵押借款合同的补充说明》，载明：“1、上海朋品实业有限公司于2012年7月4日与出借方陈恒中签署了《临时拆借资金协议书》：借款金额为人民币壹仟万元整，担保人为上海中凯融资担保有限公司，借期为2012年7月4日至2012年8月6日。该笔借款的实际借款人为春染园公司，是以上海朋品实业公司名义所借。2、到期后春染园公司未能按时归还借款，由上海朋品实业有限公司代其归还了500万元本金及利息（由上海朋品实业有限公司于2012年12月7日电汇人民币伍佰万元至上海连达石油有限公司）。2012年12月9日上海朋品实业有限公司与陈恒中签署了补充协议：余款500万元转为续借，借期延期至2013年1月10日。3、经上海朋品实业有限公司、上海中凯融资性担保有限公司、上海春染园实业发展有限公司及债权人陈恒中友好协商，一致同意上述《补充协议》中的剩余借款（金额为伍佰贰拾贰万玖仟壹佰陆拾陆元，其中本金伍佰万元，利息贰拾贰万玖仟壹佰陆拾陆元）转为直接由实际借款人上海春染园实业发展有限公司向债权人陈恒中偿还。并以其房产与债权人陈恒中签订“房产抵押借款合同”并办理抵押登记，作为还款保证。”原告陈恒中在落款处签字确认，被告春染园公司、秋枫公司、丰彩公司在落款处盖章确认。
2013年3月18日，原告与秋枫公司就上海市杨浦区政通路XXX号XXX室房屋办理了房地产抵押权登记证明，房地产抵押权人登记为原告，房地产权利人为被告秋枫公司。债权数额为5，229，166元，债务履行期限为2013年3月8日至2013年6月7日止。同日，原告与丰彩公司就上海市杨浦区政通路XXX号XXX室房屋办理了房地产抵押权登记证明，房地产抵押权人登记为原告，房地产权利人为被告丰彩公司。债权数额为5，229，166元，债务履行期限为2013年3月8日至2013年6月7日止。
《房产抵押借款合同》到期后，被告春染园公司未按约归还钱款，原告催讨无果，故涉诉。
上述事实，有原告提交的《临时拆借资金协议书》、《补充协议书》、《房产抵押借款合同》、《对抵押借款合同的补充说明》、房地产抵押权登记证明、银行转帐凭证、情况说明等证据及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告陈恒中与被告春染园公司、秋枫公司、丰彩公司签订的《房产抵押借款合同》和《对抵押借款合同的补充说明》系包含借款、债务转让、抵押等内容的合同，合法有效，受法律保护，原、被告均应按约履行。本案中经债权人陈恒中同意，案外人上海朋品实业有限公司将2012年7月4日《临时拆借资金协议书》和2012年12月9日《补充协议》中的债务进行转让，被告春染园公司受让该债务后未按约履行还款义务，显属违约，故原告要求被告春染园公司按照合同约定归还剩余借款本金、并按照合同约定利率计算利息符合法律规定，本院予以支持。原告陈恒中与被告春染园公司、秋枫公司、丰彩公司关于抵押登记并依法处分抵押物的约定，属抵押合同内容，合法有效。原、被告已办理抵押登记，原告有权行使抵押权。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。审理中，被告春染园公司、秋枫公司、丰彩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海春染园实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告陈恒中借款本金人民币5，229，166元；
二、被告上海春染园实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告陈恒中利息（以本金5，229，166元为基数，按月2％计算，自2013年3月8日起至实际清偿之日止）；
三、如被告上海春染园实业发展有限公司不履行上述第一、二项还款义务，原告陈恒中有权对被告上海秋枫实业发展有限公司名下位于上海市杨浦区政通路XXX号XXX室房屋、被告上海丰彩实业发展有限公司名下位于上海市杨浦区政通路XXX号XXX室房屋依法行使抵押权。被告上海秋枫实业发展有限公司、被告上海丰彩实业发展有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告上海春染园实业发展有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币48，404元，由被告上海春染园实业发展有限公司、被告上海秋枫实业发展有限公司、被告上海丰彩实业发展有限公司共同负担，该款于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 詹 志 庆
代理审判员 何 敏
人民陪审员 瞿 国 富
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 王笑怡书记员黄惠慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。