安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1524民初438号
原告：吴某某，男，个体户，住安徽省金寨县梅山镇江。
委托诉讼代理人（特别授权）：熊钦，安徽梅山律师事务所律师。
被告：易某某，男，个体户，住安徽省金寨县梅山镇江。
委托诉讼代理人：周钧，安徽凡平律师事务所律师。
原告吴某某与被告易某某买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月14日公开开庭进行了审理，原告吴某某及其委托诉讼代理人熊钦，被告委托诉讼代理人周钧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。案件在审理过程中，本院依据原告吴某某的申请，对被告易某某依据（2015）金民二初字第00193号民事判决书应得案款140000元予以保全。
吴某某诉称：2015年3月7日，其与易某某签订了一份宾馆转让协议，约定易某某将位于金寨县梅山镇世纪新城步行街南41号“九隆快捷宾馆”经营权转让至吴某某，转让费为100万元，吴某某按约定将第一期转让费70万元当日即支付于易某某，剩余30万元于一个月后，证照过户完毕等合同约定事项完成后支付。但一个月时间内，易某某没有按照合同的约定，配合吴某某办理各类证照及补齐房间内设施，处理好集结号赔款等相关事宜，签订合同时，易某某声称与房东的房租是在前五年基础上增加8%，但一个月之后，易某某又告知吴某某是每年递增8%。现诉至法院，请求依法判令：1、易某某继续履行合同项下第二、四、五条约定的义务；2、易某某支付其各项费用及损失合计146442.7元；3、本案诉讼费由易某某承担。
吴某某为支持自己的主张向法庭举证如下：1、身份证，用以证明其主体资格情况；2、宾馆转让协议复印件一份，用以证明双方关于宾馆的约定情况及易某某应该承担的相关义务；3、噪音赔偿协议复印件一份，用以证明易某某与集结号签订协议情况及赔偿是针对宾馆经营者而非易某某本人；4、房东陈孝芝的告知书复印件一份，用以证明因易某某的行为造成原属转让费中的保证金被房东没收；5、水电费清单，用以证明易某某书写的未支付的水电费清单；6、水费、电话费和税费发票，用以证明吴某某支付易某某经营期间的费用；7、两份询问笔录，用以证明双方对转租后五年租金约定，易某某对吴某某存在欺诈行为。
易某某辩称，第一，关于诉请第一项，合同约定的第二条义务，由于吴某某从来没有要求易某某履行协助义务，现在该项义务已经全部履行完毕，相关证照早已交付江店人民法庭，因此该项诉请无事实依据，应该予以驳回。关于合同约定的第四条义务，在双方签订合同以后，已经做了事实上的结算，结算后，易某某已经将现金交付吴某某，因此吴某某系重复请求，应该予以驳回。关于合同请求第五项义务，在合同签订之后，双方已于当日做了宾馆交接，易某某在核实房间设备后，予以接收，该项请求无事实依据，应予驳回；第二，易某某请求赔偿146425.7元，该项请求无任何事实依据，主要一点就在于所谓的集结号赔偿款，该项请求不是双方签订宾馆转让协议的任何一条内容，无论是否有过赔偿，一律与合同无关。吴某某所称的陈孝芝保证金20000元，该笔保证金系易某某与陈孝芝签订租房合同时交付房东陈孝芝，该款系租房合同的一部分与吴某某无关。
易某某未提交书面证据材料。
经庭审举证，当事人就相对方所举证据发表质证意见如下：易某某对吴某某所举证据1、2的三性均不持异议；对证据3的三性均持异议，合法性问题，证据应当提交原件或经人民法院与原件核对无误的复印件，该份证据系复印件，不具有合法性，关联性问题，本案系买卖合同纠纷案件，噪音赔偿不是合同主体部分，与本案无关联；对证据4告知书的三性均有异议，从内容上看，该告知书是陈孝芝发给易某某的，要求没收保证金20000元，那么该份告知书应该出现在易某某手上，而非吴某某手上，其次，该份证据应该提供证据原件且房东陈孝芝应该出庭接受质证，该份证据不具有合法性，陈孝芝无权没收保证金，与本案无关联；对证据5的三性均持异议，由于该份清单无任何人签字，不能作为定案依据；对证据6，发票的真实性无异议，但双方在宾馆交接时对水费、电费、电话费已经进行了扣除，宾馆30个房间价值不止100万元，相应的水费、税费、电话费已经进行实质上抵扣；对证据7两份证人证言三性均持异议，证人应出庭作证且与本案无利害关系，该两份证人证言，一份是李业兴出具，一份是吴刚出具，该两名证人都是吴某某合伙人及儿子，与本案有利害关系，且吴某某未申请出庭作证，证据不合法。
经庭审举证、质证，本院对吴某某所举证据1、2因对方当事人无异议，本院依法予以确认，对证据3经吴某某申请对其原件进行核实，本院于2016年8月4日依法前往金寨县集结号音乐广场核实，此复印件与原件核对无异，故对该份证据的真实性依法予以确认，对证据4，因该份告知书系复印件，且与本案的买卖合同纠纷一案无关联性，故对其真实性、合法性、关联性不予确认，对证据5清单经庭审后向易某某核实，确系转让当日双方对宾馆水电费进行的结算清单，故对真实性、合法性、关联性均予以确认，金额为水费925元、电费5518元。对证据6因系正式票据，且对方当事人予以认可，故对其真实性、合法性、关联性予以确认，金额为税费122.58元，电话费407.68元，水费、电费因双方当日已经进行结算，故应以双方结算的清单为准，金额应认定为水费925元、电费5518元。对证据7因该份证据属于证人证言，证人未到庭接受质证，故对其真实性、合法性、关联性不予确认。
基于上述证据及当事人的当庭陈述，确认如下事实：2015年3月7日，吴某某与易某某就位于金寨县梅山镇世纪新城步行街南41号的“九隆快捷宾馆”转让事宜达成一份“宾馆转让协议”，根据该份协议约定，易某某将其经营的九隆快捷宾馆经营权转让至吴某某，转让费合计100万元。2015年3月7日，签订协议之日，吴某某应先行支付转让费70万元，易某某将宾馆交付吴某某经营。在此期间，易某某应负责协助变更宾馆经营所需证照过户手续，若到期之日，易某某未将任何证照过户至吴某某，造成其无法正常经营，易某某应将第一期转让费70万元全额退还吴某某。同时，根据合同约定，易某某在宾馆转让时有义务保证宾馆三十个房间设备齐全（具体设备包括电视、电脑、空调、热水器、空气能热水器、洗衣机、布草）同时负责结清合同签订前所产生的经营费用，上述协议签订当日，吴某某即接收宾馆开始经营。
另查明，2015年2月5日，九隆快捷宾馆的原经营者易某某与其相邻的金寨县集结号音乐广场的法定代表人吴凡签订了一份噪音污染赔偿协议书，约定由金寨县集结号音乐广场赔偿九隆快捷宾馆自2014年8月15日-2015年8月14日间造成的噪音污染赔偿款合计130000元，此款已于2015年2月5日当日支付给易某某本人。
再查明，易某某在经营九隆快捷宾馆期间的水费925元、电费5518元、电话费407.68元，税费122.58元，在转让时未能及时结清。
本院认为，本案的争议焦点，共有两个，第一，被告易某某是否应负继续办理证照转移、给付水电话税费、缺损电视机款之义务？第二，被告易某某是否应赔偿原告吴某某房租递增款、集合号赔偿款及违约保证金？
第一，关于证照办理，本院已生效的（2015）金民二初字第00193号民事判决书已作处理，且易某某已实际履行。故吴某某诉请要求继续办理证照转移属重复主张权利，本院依法不予支持，关于水费、电话费、税费，根据合同约定，易某某经营期间所欠上述费用应由易某某给付，金额经核实为6973.26元，故吴某某诉请要求易某某继续履行，本院依法应予支持，关于缺损电视款，因吴某某未能向本院提供证据证明，本院依法不予支持。
第二，关于房租递增款、集结号赔偿款及违约保证金，对于房租递增款，经本院已生效的（2015）金民二初字第00193号民事判决书确定，易某某转租宾馆房屋事先已征得房东同意，故易某某与房东的租赁合同对吴某某同样有效，且当事人就房屋转租租赁费的约定表述清淅、明确，不存在误导或欺诈，双方应遵守履行。故吴某某要求退还房屋递增款，无法无据，本院依法不予支持。集合号赔偿款问题，双方在转让合同中未予约定，事后又未达成一致协议，且集合号噪音污染赔偿款与本案属不同法律关系，本院依法不予处理。吴某某要求房东扣除易某某的20000元保证金由易某某负担，因与本案非同一法律关系，本案依法不予处理。
综上，本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同生效后当事人双方应按照约定全面履行自己的义务。案经本院本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告易某某于本判决生效之日起10日内支付原告吴某某水电费、电话费、税费合计6973.26元；
二、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3228元，减半收取为1614元，财产保全费1220元，合计2834元，由原告吴某某负担2000元，被告易某某负担824元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 丁贝贝
二〇一六年八月十七日
书记员 李 尚
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。