山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0902民初1656号原告：王伟，男，1984年出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：宋其岩，山东泰诚律师事务所律师。被告：张嘉琪，女，1989年出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：唐营营，男，1985年出生，汉族，住东平县。原告王伟与被告张嘉琪、唐营营房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人宋其岩、被告张嘉琪到庭参加诉讼。被告唐营营经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿损失42826.65元；2.被告支付物业费255.2元和水、电、燃气费约计500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月20日，原告、被告及中介山东泰安蓝图亿展房产营销策划有限公司岱宗店签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告承租原告位于泰山区某小区房产（全套家具家电），租赁期限自2016年11月21日至2017年11月20日，租金每月1700元，支付方式为季付，租赁期间的水、电、暖、天然气、有线电视、物业费由被告承担，被告于签订合同时交付押金（保证金）1700元，因承租人的过错造成损坏的由承租人负责修复或赔偿等。合同签订当日，原告向被告交付房屋，被告支付租金及押金6800元。2017年3月19日，被告要求终止合同，原告发现租赁房屋及家具因失火或者纵火毁损严重，被告称系其债权人到承租房屋追讨债务时造成，致使床、木地板烧坏，衣橱、墙面、空调等污损，入户门也被讨债人喷涂污损，经估算造成直接损失34007.65元。被告虽然承认损失、表示愿意赔偿，但只是通过中介退回房屋钥匙便不再露面。被告一直没有交纳物业费、拖欠255.2元，水电燃气费也没有结清。因房屋及家具毁损，等待法庭勘验现场或被告确认，需要修复、更换，以及修复后必要的空置时间，必然影响房屋的使用及收益，被告应当承担该期间的物业费和租金损失，暂按5个月计算为8819元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百三十五条等规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告张嘉琪辩称，原告起诉与事实不符，我与被告唐营营共同承租涉案房屋。起火原因系烟头起火，我未说过是债权人讨债时放火。事发后原被告曾协商过赔偿事宜，我主张对相应损毁进行维修，但原告拒绝。原告曾要求我出具赔偿22000元的字据，并对我进行威胁，说处理不好就起诉，我称与家里商量再处理，后来没有协商成。我同意维修，但是原告主张的损失金额过高，没有考虑折旧。2017年3月之前的费用除了物业费均已结清，我于2017年3月19日向原告退房。被告唐营营未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月20日，原告与被告张嘉琪签订《房屋租赁合同》，王伟为出租方（甲方），张嘉琪为承租方（乙方）。该合同约定，甲方将位于某小区东户的房屋出租给乙方居住；租赁期限自2016年11月21日至2017年11月20日；租金支付方式为季付，每月租金1700元，由乙方在每季的前5日内足额交付甲方，逾期则视为违约；租赁期间的水、电、暖、天然气、有线电视、物业费等相关费用由乙方承担；押金作为乙方违约的保证金，在签订合同时一次性付清，租赁期满时如无违约责任发生，由甲方一次无息返还，押金为1700元；房屋修缮责任为出租住宅的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，甲方负责修复，因承租人过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，特殊情况乙方需通知甲方许可后方可施工，否则，甲方有权在乙方交付的押金中扣抵修复费用。合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，张嘉琪向原告交纳三个月的房租5100元及押金1700元。庭审过程中，原告提交张嘉琪的社保卡及唐营营的身份证复印件，在该复印件上手写注明“仅用于租房使用”，原告据此主张承租人为两被告。张嘉琪对该主张无异议，述称复印件上备注内容由其书写，当时两被告系男女朋友关系，虽然由张嘉琪一人签订合同，但实际是两人共同承租，两人现在已经分手。原告述称，被告于2017年3月18日通知原告解除合同，原告到房屋现场后发现失火现象及室内物品毁损的事实。张嘉琪述称2017年3月14日左右，唐营营的父亲在涉案房屋睡觉时烟头引发起火事故，当时唐营营在北京治病，张嘉琪亦不在该房屋居住，均系事后得知。2017年3月19日，张嘉琪将涉案房屋钥匙交付原告，双方签订的房屋租赁合同解除。庭审过程中，原告提交物业办于2017年3月31日出具的通知一份，载明：鸣15-2-101的业主：物业费已缴止2016年11月底，从2016年12月份至今未缴纳物业费，请及时缴纳（每月需缴纳物业费63.8元，共计255.2元）。张嘉琪质证认为，原告没有向其提供详细的明细，所以其无法缴纳相关费用，对该证据暂时无异议，庭后找物业核实。庭审过程中，原、被告双方对起火事故对房屋造成的损害后果存在争议，为此，本院于2017年6月30日组织双方勘查现场，原告及其委托诉讼代理人、两被告均到场参加。之后，原告申请对损毁财物价值进行评估。经依法委托，山东众信价格评估拍卖有限公司于2017年8月31日出具鲁众信评字（2017）第351号价格评估报告，该报告记载损毁财物价格评估明细表一份，其中推拉式衣柜为2870元、双人床（带席梦思床垫）为2400元、木地板为799元、格力挂机空调为1120元、乳胶漆顶子为160元、墙面壁纸为1282元、吸顶灯为48元、入户防盗门为1296元、清理运杂费用为1500元。以上合计11475元（含材料、人工等费用）。对该评估报告，原告质证认为，评估价值明显低于实际损失，但为了节约诉讼资源，原告不再申请重新鉴定。被告张嘉琪质证认为，评估时未通知其与唐营营到现场；应补充证明衣柜、床、壁纸的品牌证据，木地板、壁纸应补充损坏的具体尺寸；衣柜、床及垃圾清理费与其实地店面考察的市场价格有差距，床为1600元、衣柜整体为4000元、垃圾清理费市场价为2.5元/平方，按照面积最高标准收取85元；入户防盗门并非烟头起火造成损坏，不应由被告进行赔付。因本次评估，原告支付评估费500元，原告要求被告承担该费用。原告另主张原告起诉时按照五个月主张的房租及物业费损失，鉴定机构看完现场时已经六个月了，故要求按照六个月计算相关损失，计10582.8元。本院认为，原告王伟与被告张嘉琪于2016年11月20日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效。该合同上虽没有被告唐营营的签字，但在承租该房屋时两被告系恋爱关系，签订合同时唐营营提交了自己的身份证件，承租后亦由两被告共同使用该房屋，张嘉琪亦认可唐营营系共同承租人，故对唐营营与张嘉琪系涉案房屋共同承租人的事实本院依法予以确认，唐营营应与张嘉琪共同承担承租人的责任。涉案房屋于2017年3月份的起火事件发生在两被告承租涉案房屋期间，虽然张嘉琪主张系唐营营之父过失导致该事件的发生，但应由承租人即两被告承担相应的赔偿责任。对于损失的数额，鲁众信评字（2017）第351号价格评估报告确定评估价格为11475元（含材料、人工等费用）。对该评估报告，被告张嘉琪不予认可且主张入户防盗门并非烟头起火造成损坏，不应由其进行赔付。但入户防盗门并非《房屋租赁合同》中约定的自然损坏且防盗门的损坏系在被告张嘉琪的承租期间，故被告张嘉琪应承担防盗门损毁造成的损失；张嘉琪虽不认可评估报告确定的评估价格，但其未提供相应的反驳证据，故对被告张嘉琪的抗辩，本院不予采信。两被告应赔偿原告因涉案房屋失火致使部分家具等损毁造成的损失11475元。评估费500元系因起火事件造成的原告的损失，该损失亦应由两被告承担。双方于2016年11月20日签订《房屋租赁合同》后，被告张嘉琪支付原告租金及押金6800元，其中含1700元押金，即其支付了截止到2017年2月20日的三个月的租金。评估机构于2017年8月31日作出评估报告，该报告作出之前原告无法对外出租房屋，故截止到2017年8月份的租金及物业费损失应由承租人即两被告承担，该期间租金为：1700元/月×6月=10200元；物业费为63.8元/月×6月=382.8元。对于原告要求被告承担水、电、燃气费的诉讼请求，因其未提供相应证据予以证实，故对该项诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张嘉琪、唐营营于本判决生效之日起五日内赔偿原告王伟家具等损毁造成的损失11475元、评估费500元；二、被告张嘉琪、唐营营于本判决生效之日起五日内赔偿原告王伟租金损失10200元、物业费损失382.8元（张嘉琪缴纳的押金1700元可以抵扣）；三、驳回原告王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由被告张嘉琪、唐营营负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 员 孙其运二〇一七年十一月二十八日法官助理 张 惠书 记 员 尹冬雨