安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民二初字第00053号
原告：黄山市屯溪区实邦小额贷款股份有限公司。
法定代表人：郁孟炯，该公司董事长。
委托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。
被告：冯岩春。
被告：潘寄仁。
被告：安徽黄山酒业有限责任公司。
法定代表人：冯岩春，该公司董事长。
原告黄山市屯溪区实邦小额贷款股份有限公司（以下简称实邦小贷公司）诉被告冯岩春、潘寄仁、安徽黄山酒业有限责任公司（以下简称黄山酒业公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭审理了本案。原告实邦小贷公司的委托代理人江学真，被告黄山酒业公司的法定代表人冯岩春、被告潘寄仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
实邦小贷公司诉称：2012年12月18日，实邦小贷公司与冯岩春签订借款合同，双方约定冯岩春向实邦小贷公司借款250万元用于资金周转，借款期限自2012年12月18日至2013年6月17日。同日，潘寄仁、黄山酒业公司各与实邦小贷公司签订了一份保证合同，同意为上述债务向实邦小贷公司提供连带责任保证担保。黄山酒业公司还与实邦小贷公司签订了一份抵押合同，承诺以其所有的坐落于安徽省黄山市徽州区岩寺镇徽州西路64号的土地使用权为上述债务提供抵押并办理了抵押登记。上述合同签订后，实邦小贷公司按约向冯岩春提供借款，但冯岩春未按约还款，仅支付利息至2014年1月29日，剩余借款本息经多次催讨无果，故实邦小贷公司诉至法院，请求：1.冯岩春立即偿还实邦小贷公司借款本金250万元并按同期银行贷款利率的四倍向实邦小贷公司支付从2014年1月30日起至款清之日止的利息；2.冯岩春、潘寄仁、黄山酒业公司承担本案律师费5万元及诉讼费用、保全费用；3.潘寄仁、黄山酒业公司对冯岩春上述债务本息及费用承担连带清偿责任；4.实邦小贷公司对登记在黄山酒业公司处的抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。
冯岩春辩称：对贷款事实无异议。
潘寄仁辩称：起诉状中陈述的是事实，请求尽量就抵押物实现债权，以减轻保证人责任。
黄山酒业公司辩称：对我公司为上述贷款提供抵押及保证无异议，对实邦小贷公司对抵押物享有优先受偿权无异议。
实邦小贷公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：实邦小贷公司的营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
证据二：冯岩春、潘寄仁的身份证（复印件）、黄山酒业公司的组织机构代码证，证明被告的主体资格；
证据三：股东会决议，证明黄山酒业公司的股东同意向实邦小贷公司贷款250万元并以该公司土地使用权进行抵押的事实；
证据四：委托书，证明冯岩春要求将贷款汇至潘寄仁账户的事实；
证据五：借款合同，证明实邦小贷公司与冯岩春间借款合同关系成立及双方的权利义务；
证据六：保证合同（两份），证明潘寄仁和黄山酒业公司均应承担连带担保责任；
证据七：抵押合同，证明黄山酒业公司以自有土地使用权为本案所涉借款提供担保；
证据八：电子转账凭证两份，证明实邦小贷公司已按实际交付借款250万元；
证据九：收条，证明冯岩春确认已收到250万元贷款的事实；
证据十：土地他项权证及徽州区国土资源局函，证明抵押物已办理抵押登记及抵押的土地系划拨土地的事实；
证据十一：逾期贷款催收通知书，证明各被告于2014年3月3日确认尚欠原告借款本金250万元及相应利息的事实；
证据十二：委托代理合同、律师费发票、转账凭证、安徽省律师服务收费标准，证明实邦小贷公司因此次诉讼实际支出律师费50000元，该费用的收取符合收费标准规定，同时根据合同约定，该费用应由被告承担；
证据十三：保全费发票，证明实邦小贷公司支出保全费5000元，该费用亦应由被告承担。
对实邦小贷公司提交的证据，冯岩春、潘寄仁及黄山酒业公司的质证意见如下：对证据一至十一的真实性、合法性、关联性均无异议；对律师费、保全费需要核实。
对实邦小贷公司提交的证据，本院的认证意见如下：对证据一至十三的真实性、合法性、关联性予以确认。
冯岩春、潘寄仁及黄山酒业公司未向本院提交证据。
经审理查明：2012年12月18日，冯岩春与实邦小贷公司签订借款合同，向实邦小贷公司借款250万元用于资金周转，借款期限自2012年12月18日至2013年6月17日，约定月利率为千分之三十，借款转入账户为潘寄仁在建行徽州区支行营业部开户的6227001711340131774账户。2012年12月20日，实邦小贷公司按约定向合同指定的账户转账250万元，冯岩春出具了收到250万元的收条。
2012年12月18日，潘寄仁、黄山酒业公司分别与实邦小贷公司签订了一份保证合同，同意为冯岩春的上述借款向实邦小贷公司提供连带责任保证担保，保证期限为借款合同生效之日起两年。同日，黄山酒业公司还与实邦小贷公司签订了一份抵押合同，承诺以其所有的坐落于安徽省黄山市徽州区岩寺镇徽州西路64号土地使用权为冯岩春的上述债务提供抵押并办理了抵押登记。上述担保的担保范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金及实现债权而发生的费用等。
因冯岩春逾期未偿还借款，实邦小贷公司于2014年3月3日向冯岩春、潘寄仁、黄山酒业公司发出《逾期贷款催款通知书》，要求5个工作日内偿还贷款本息。冯岩春、潘寄仁、黄山酒业公司收到《逾期贷款催款通知书》后，均未履行还款义务，故实邦小贷公司遂诉至本院，提出如前诉请。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。实邦小贷公司已履行给付借款义务，冯岩春亦应履行还款义务，实邦小贷公司起诉时主张以银行同期贷款利率4倍计算利息，未超出法律规定和合同约定，本院予以支持。实邦小贷公司主张的律师费属于向冯岩春追偿债务而发生的费用，符合双方合同约定和律师收费办法的规定，但结合本案实际情况，5万元的律师费过高，不应全部由被告方负担，本院予以调整。黄山酒业公司以其所有的房屋向实邦小贷公司为冯岩春的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权的设立符合法律规定，实邦小贷公司对抵押财产依法享有优先受偿权。潘寄仁、黄山酒业公司为冯岩春的上述借款向实邦小贷公司提供连带责任保证符合法律规定，依法均应对上述借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告冯岩春于本判决生效之日起十日内偿还原告黄山市屯溪区实邦小额贷款股份有限公司借款250万元并承担自2014年1月30日起以未清偿本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算至清偿之日止的利息；
二、被告冯岩春于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市屯溪区实邦小额贷款股份有限公司律师费28664元；
三、原告黄山市屯溪区实邦小额贷款股份有限公司就上述第一、二项款项及诉讼费用对被告安徽黄山酒业有限责任公司所有的坐落于安徽省黄山市徽州区岩寺镇徽州西路64号土地使用权折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；
四、被告潘寄仁、安徽黄山酒业有限责任公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告黄山市屯溪区实邦小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28664元，保全费用5000元，共计33664元，由被告冯岩春、潘寄仁、安徽黄山酒业有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 黄 征
代理审判员 胡泽萍
人民陪审员 程奇伟
二〇一四年十一月四日
书 记 员 王 玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。