连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8070号
原告：连云港市格斯达融资担保有限公司。
法定代表人：胡传祥，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱晓旭。
被告：连云港鼎盛精密电子有限公司。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
被告：连云港永发彩色印刷有限公司侧。
法定代表人：纪思媛，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：董道前。
原告连云港市格斯达融资担保有限公司（以下简称格斯达公司）诉被告连云港鼎盛精密电子有限公司（以下简称鼎盛公司）、连云港永发彩色印刷有限公司（以下简称永发公司）担保追偿权纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格斯达公司的委托诉讼代理人朱晓旭、被告鼎盛公司、永发公司的共同委托诉讼代理人董道前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告格斯达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告鼎盛公司偿还原告代偿的银行贷款本息4807397.75元及违约金48万元；2、判令被告鼎盛公司支付原告律师费114800元；3、判令被告永发公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告永发公司名下的房屋所有权证号为连房权证开字第××号房屋、连房权证开字第××号房屋及土地使用权证号为连国用（2012）第Y002954号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由如下：原告为被告鼎盛公司向江苏银行股份有限公司连云港新华支行（以下简称新华支行）贷款480万元（贷款期限2016年3月30日至2017年3月29日）提供担保，被告永发公司为原告提供反担保。因被告鼎盛公司未按约还款，导致新华支行要求原告提前履行保证责任，原告于2016年11月11日替被告鼎盛公司偿还480万元的借款。被告在与原告签订的委托担保合同、保证反担保合同及抵押反担保合同中均约定了相应的违约责任，故被告鼎盛公司应按约承担48万元违约金及114800元的律师费用，其余被告应当承担连带清偿责任。
被告鼎盛公司辩称，1、鼎盛公司是贷款方，因企业发生情况所以不能还款，对贷款的相关情况及材料要进行核实；2、关于担保的范围，包括本金、利息及违约金我们要明确；3、担保合同的保证金24万元应该视为偿还款项；4、约定的担保违约责任没有法律依据。
被告永发公司辩称，答辩意见同鼎盛公司，补充一点，关于原告行使优先权，要求有法律依据。
经审理查明，2016年3月30日，新华支行与鼎盛公司签订一份最高额综合授信合同，约定新华支行向鼎盛公司提供最高综合授信额度人民币480万元整，授信期限自2016年3月30日起至2017年3月29日止，该授信业务包含流动资金贷款。同日，新华支行与格斯达公司签订一份最高额保证合同，约定格斯达公司为鼎盛公司在新华支行的授信合同涉及款项提供保证。保证范围为鼎盛公司在主合同项下发生的全部债务，保证最高额为人民币480万元的本金余额及本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2016年4月15日，格斯达公司与鼎盛公司签订一份委托担保合同，约定格斯达公司为鼎盛公司向新华支行的银行贷款提供担保，鼎盛公司向格斯达公司支付保费92160元，同时缴纳保证金24万元（该保证金已给付格斯达公司）；合同违约条款约定，如鼎盛公司未按照与主合同债权人的约定偿还债务，致使格斯达公司承担担保责任，则鼎盛公司应当向格斯达公司承担相应的赔偿责任，包括但不限于格斯达公司已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和格斯达公司向主合同债权人承担的其他民事责任，以及格斯达公司为实现追偿权而支出的全部费用（包括差旅费、诉讼费、律师费等），鼎盛公司违反与格斯达公司签订的合同，应向格斯达公司承担其提供担保金额10%的违约金。
2016年4月5日，格斯达公司与被告永发公司签订土地使用权抵押合同一份、抵押反担保合同两份、房地产抵押合同两份，约定永发公司将其位于连云港开发区朝阳工业区紫苑路东、金惠路北的土地使用权13330.2平方米〔连国用（2012）第Y002954号〕、建筑面积4791.88平方米（连房权证开字第××号）和1671.64平方米（连房权证开字第××号）房屋为鼎盛公司的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。
2016年4月15日，格斯达公司与永发公司签订保证反担保合同，约定永发公司为鼎盛公司向新华支行的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为格斯达公司履行保证义务代主债务人偿还的全部款项及委托担保合同中约定的主债务人应向格斯达公司支付的担保费、违约金、代偿款项利息等，以及格斯达公司为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费等，保证期限自格斯达公司为履行担保义务代偿次日起两年。同日，鼎盛公司的法定代表人ＸＸ、永发公司的法定代表人纪思瑗与格斯达公司签订一份保证反担保合同，合同约定内容同上。原告在提起本案诉讼时，曾将ＸＸ、纪思瑗一并诉讼，后撤回对ＸＸ、纪思瑗的起诉。
上述合同签订后，被告鼎盛公司向新华支行借款480万元。
2016年11月11日，新华支行向格斯达公司送达江苏银行督促履行保证责任通知书，内容为：贵单位2016年3月30日为连云港鼎盛精密电子有限公司从我行借款480万元提供连带责任保证，保证合同编号BZ122016000047，到期日为2017年3月20日，借款人与我行签订编号为SX122016000945的《最高额综合授信合同》（以下简称主合同），该合同第四条规定，当借款人因公司停业、控股股东、法定代表人发生重大风险事项违反了合同第四条的规定，我行依据主合同所赋予的权利，宣布借款人在主合同项下的债务提前到期，请贵单位尽快筹措资金履行保证责任或督促借款人偿还我行贷款本息。我行保留依照有关法律和保证合同采取相应措施的权利。同日，格斯达公司为鼎盛公司向新华支行代偿了借款本息4807397.75元，新华支行出具了代偿证明。
2016年11月14日，格斯达公司与江苏云港律师事务所签订一份委托代理合同，将本案诉讼事宜委托该所代理，并支付律师代理费114800元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的最高额综合授信合同一份、委托担保合同一份、最高额保证合同一份、保证反担保合同一份、土地使用权抵押合同一份、房地产抵押合同两份、抵押反担保合同三份、他项权证书三份、还款证明一份及银行转账记录两份、委托代理合同、律师费发票等在案予以证实。
本院认为，原、被告之间的委托担保合同、保证反担保合同、土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、抵押反担保合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告格斯达公司为被告鼎盛公司代偿新华支行的借款本息后，有权依据双方之间签订的合同约定及相关法律规定向被告鼎盛公司进行追偿，被告鼎盛公司未按合同约定及时清偿原告格斯达公司代垫的借款本息及相关费用已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告格斯达公司要求被告鼎盛公司给付代垫借款本息及给付违约金、律师代理费的请求予以支持，但被告鼎盛公司向原告格斯达公司交付的保证金24万元应当予以冲减，即尚欠款项为4567397.75元。
被告永发公司向原告格斯达公司提供连带责任保证，在被告鼎盛公司不履行还款义务时，被告永发公司应当依照约定对被告鼎盛公司由原告格斯达公司代垫的借款本息及违约金、律师代理费承担连带给付责任。
被告鼎盛公司自愿以名下房产及土地使用权向原告格斯达公司提供抵押担保，在其不履行还款义务时，原告格斯达公司有权以被告鼎盛公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原告格斯达公司主张的律师费经本院审核，符合双方的约定且不违反相关的法律法规规定，依约应由被告鼎盛公司承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告连云港鼎盛精密电子有限公司应于本判决发生法律效力后十日内给付原告连云港市格斯达融资担保有限公司借款本息4567397.75元及违约金480000元、律师代理费114800元。
二、被告连云港永发彩色印刷有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、原告连云港市格斯达融资担保有限公司有权对被告连云港鼎盛精密电子有限公司提供抵押的房产、土地使用权折价或拍卖、变卖的价款就上述债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49620元、保全费5000元，共计54620元（原告已预交），由原告负担1685元，由两被告连带负担47935元，被告负担部分于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费49620元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一六年十二月二十九日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行