新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初6624号
原告（反诉被告）：张丽莉，女，1987年4月29日出生，汉族，乌鲁木齐市第六十六中学教师，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：赵伟方，新疆元正律师事务所律师。
被告（反诉原告）：帕丽达·拜合提，女，1958年7月2日出生，维吾尔族，新疆师范大学退休教师，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：米吉提·力提甫，新疆卡玛莱提律师事务所律师。
原告（反诉被告）张丽莉与被告（反诉原告）帕丽达·拜合提房屋买卖合同纠纷本诉案及被告（反诉原告）帕丽达·拜合提与原告（反诉被告）张丽莉房屋买卖合同纠纷反诉案本院于2017年7月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张丽莉及其委托诉讼代理人赵伟方，被告（反诉原告）帕丽达·拜合提及其委托诉讼代理人米吉提·力提甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张丽莉向本院提出诉讼请求：请求解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋买卖合同》；被告（反诉原告）双倍支付原告（反诉被告）定金10万元（共20万元，已支付10万元）；被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）购房款3万元；被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）利息损失1650元（2016年11月11日至2017年9月11日期间，按照购房款3万元、月利率0.5%计算利息）；被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）契税损失1200元；由被告（反诉原告）承担本案的诉讼费、送达费用。事实和理由：2016年4月30日，原、被告达成购买帕丽达·拜合提所有的位于乌鲁木齐市新市区新医路19号2栋4单元502室房屋的意向，当日，我向帕丽达·拜合提支付定金10万元，双方于2016年5月4日签订《定金购房合同》，再次确定了定金额度、房屋总价款及帕丽达·拜合提需要确保房屋手续齐全等事项。2016年11月8日，帕丽达·拜合提因旅游缺钱要求我支付购房款3万元。2016年12月19日，双方签订《房屋买卖合同》，之后我多次要求其办理过户手续，并缴纳了契税，当月27日，我将所有所需证件给帕丽达·拜合提办理过户，但其不知何故迟迟未予办理，我多次催促帕丽达·拜合提按照约定承担责任，返还已付房款，但帕丽达·拜合提始终置之不理，无奈诉至法院，请求依法判决。
被告（反诉原告）帕丽达·拜合提辩称，我同意解除双方签订的房屋买卖合同，也同意返还购房款3万元，但不同意张丽莉的其他诉讼请求。我不存在违约行为，虽然房屋登记在我名下，但房产登记部门要求我的养子也要签字，否则无法办理过户手续，而我的养子出国后不再与我联系，我也找不到，并且，我于2016年5月已经将房屋交付给张丽莉，其一直居住使用，之后我退还了张丽莉10万元押金，购房款3万元本来打算直接还给张丽莉，因其已经起诉，我就希望到法院再处理。同时，因我的房屋一直由张丽莉居住，但其未支付过相应的费用，故我反诉张丽莉支付其居住我房屋期间的租金24000元（12个月×2000元/月），物业管理费2241元，以上合计26241元。
原告（反诉被告）张丽莉辩称，我是于2016年9月开始居住使用本案争议房屋，但双方从未签订房屋租赁合同，因该房屋没有完整的产权导致无法过户，故帕丽达·拜合提存在违约，并且，争议房屋暖气存在问题，帕丽达·拜合提承诺修复，但始终未能修复，故其反诉请求没有法律依据，请求驳回帕丽达·拜合提的反诉请求
本院经审理认定事实如下：2016年4月30日，张丽莉支付帕丽达·拜合提购房定金10万元。2016年5月4日，原（乙方）、被告（甲方）签订《购房定金合同》一份，约定：乙方预定甲方位于乌鲁木齐市新市区新医路19号2栋4单元502室（产权证号：2005066977，建筑面积79.79平方米）房屋；甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全，房产无任何权利瑕疵，不受他人合法追索…；房屋交易总价54万元，房屋交易产生的双方交易税费由双方共同承担；首次交付定金10万元整…。2016年11月10日，张丽莉支付帕丽达·拜合提购房款3万元。
2016年12月9日，原（受让方，乙方）、被告（出让方，甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将位于乌鲁木齐市新市区新医路19号2栋4单元502室（产权证号：2005066977，建筑面积79.79平方米）房屋出售给乙方，乙方对该房屋已做了充分了解并实地验看，对该房屋状况无异议，愿意购买该房屋；甲方保证该房屋属于国家及地方有关法律、法规、政策中允许交易的房屋，甲方对该房屋拥有完整的处分权（按揭房除外），如该项房屋存在共有权人，甲方已经获得共有权人的授权，拥有对该房屋的完整处分权，甲方承诺双方办理过户或公证手续当日，全部共有权人均亲自到场或委托他人到场办理相关转让签字手续；房屋成交价格54万元，乙方应于本合同签订之日一个月内支付定金35万元，乙方于暖气维修并更换暖气管与暖气片后支付余款6万元；如甲方签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金。
上述房屋登记在帕丽达·拜合提名下，房屋性质为房改房，建成时间为1982年，无预告抵押、查封、冻结手续。2016年8月26日，帕丽达·拜合提将上述房屋交付张丽莉居住使用，2017年5月28日，张丽莉搬出上述房屋，张丽莉居住使用上述房屋期间的物业费、暖气费系帕丽达·拜合提交纳。张丽莉为购买上述房屋于2016年12月16日交纳购房契税1131.72元。2017年5月29日、6月7日，帕丽达·拜合提分别支付张丽莉各5万元，合计10万元。原、被告的短信记录中载明帕丽达·拜合提为办理房屋过户亦在积极完善其丈夫去世后，如何确定其养子失踪的相关事宜，但因宣告失踪需要相应的法律程序，其最终未能完成其养子签字过户的法定程序。
以上事实有《购房定金合同》、收条、《房屋买卖合同》、契税发票、房产登记信息、短信记录及庭审笔录等存卷为据。
本院认为，本案原、被告于2016年5月4日签订《购房定金合同》，帕丽达·拜合提为履行协议亦于2016年8月26日将房屋交付张丽莉使用，同时，双方于2016年12月9日签订了《房屋买卖合同》，双方履行协议的上述过程客观上能够认定帕丽达·拜合提未隐瞒房屋权属，亦不存在不履行合同义务即过户义务的行为，并且，双方买卖房屋的登记信息亦印证了该房屋登记在帕丽达·拜合提名下，故本案查明事实无法认定帕丽达·拜合提存在故意违约的行为。关于双方买卖房屋无法过户是否系帕丽达·拜合提违约所致的问题，本院认为，双方买卖房屋系房改房，该信息在房屋产权证书中已经载明，张丽莉客观上亦对此知情，故双方达成买卖协议时客观上均忽视了该房屋在政策上属于夫妻共同享有的福利房这一事实，并且，双方发现该无法过户的事实后，帕丽达·拜合提亦在努力办理其养子失踪的相关事宜，但因客观原因未能实现，据此，双方交易房屋无法过户并非帕丽达·拜合提故意违约所致，相反，原、被告对此客观上均负有一定的义务。关于张丽莉的诉讼请求，其主张解除《房屋买卖合同》及返还购房款3万元的请求，帕丽达·拜合提没有异议，本院予以支持；其主张双倍返还定金10万元的请求证据不足，本院不予支持；其主张2016年11月11日至2017年9月11日计11个月，按照购房款3万元、月利率0.5%计算的利息1500元、契税损失1131.72元的请求，因帕丽达·拜合提占用张丽莉交纳的购房款期间客观上存在相应的利息损失，张丽莉交纳房屋契税后客观上亦未实现房屋登记在其名下的权利，根据双方履行合同的实际情况，本院对张丽莉的上述请求予以支持。关于帕丽达·拜合提的反诉请求，虽然张丽莉已经居住使用其房屋，但其已经交纳定金10万元，帕丽达·拜合提亦未能履行暖气管、片的更换义务，并且，双方最终未能实际履行合同，由张丽莉支付居住使用上述房屋的租金及相关费用对其则有失公平，据此，本院对帕丽达·拜合提的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张丽莉与被告（反诉原告）帕丽达·拜合提于2016年12月9日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）帕丽达·拜合提返还原告（反诉被告）张丽莉购房款30000元；
三、被告（反诉原告）帕丽达·拜合提支付原告（反诉被告）张丽莉利息损失1500元；
四、被告（反诉原告）帕丽达·拜合提支付原告（反诉被告）张丽莉契税损失1131.72元；
五、驳回原告（反诉被告）张丽莉的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）帕丽达·拜合提的反诉请求。
上述应付款项，被告（反诉原告）帕丽达·拜合提应于本判决生效后十日内一次性支付原告（反诉被告）张丽莉。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的金额132850元，给付金额32631.72元，占诉讼标的金额的24.56%，案件受理费2957元（本诉原告已预交），由原告（反诉被告）负担75.44％即2230.76元，由被告（反诉原告）负担24.56%即726.24元。反诉案件受理费228.01元（反诉原告已预交），由被告（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 李 建 忠
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 夏依旦木
二〇一七年九月二十三日
书 记 员 吴 佳 颖