湖南省临湘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0682民初480号
原告：临湘市宏达物业有限公司，住所地：临湘市城中北路。
法定代表人：李忠良，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谌旭东，男，该公司法律顾问。
被告：黄定，女，1976年11月2日出生，汉族，住湖南省临湘市羊楼司镇柘庄村王家组*号，公民身份号码4306821976********。
委托诉讼代理人：黎志文，临湘市法律援助中心律师。
原告临湘市宏达物业有限公司（以下简称“宏达物业公司”）与被告黄定服�合同纠纷一案，于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏达物业公司的法定代表人李忠良及其委托诉讼代理人谌旭东、被告黄定及其委托诉讼代理人黎志文均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判定被告立即向原告交纳物业管理费3233元；2.判定被告向原告交纳逾期交费违约金720元；3.由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月6日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》、《时代·名都装饰装修管理协议》。根据以上协议约定，被告购买了高层商品房，应按每月每平方米1元向原告交纳物业管理服务费，若被告逾期交纳，原告有权要求补交并支付违约金。被告已装修、入住，截至2017年4月1日止，被告共欠24个月物业服务费3233元，应支付逾期交费违约金720元。综上，被告违反物业约定，拒不�纳物业管理费和其他相关费用，严重侵犯了原告物业管理活动和财产权益，特具状起诉，请求支持原告的诉求。
被告辩称，1.原告没有履行物业管理服务协议约定的义务，向被告提供的物业管理服务质量低劣，被告有权拒付服务费，不构成违约。原告在管理过程中，没有按合同约定履行合同义务：一是，擅自改变小区的固定建筑、设施的原有设计和用途，对部分业主违章建设、装修及改变房屋使用性质，不尽管理职责。二是，对共用设施不及时维护和检修，导致设施损毁严重，给被告生活造成不便。三是，小区环境卫生脏、乱、差，垃圾桶东倒西歪，垃圾多数堆放在绿化草坪上，原告没有及时运走。电梯轿厢、大堂、电表箱表面满墙广告，大堂入口常年树立广告箱，从未见原告清理过。四是，绿化毁损严重，花池杂草丛生。原告对业主在花池中种菜的现�不加制止，很少修剪花草，未及时补栽损坏的花草苗木，导致小区绿化破烂不堪。五是，小区交通秩序管理失控，车辆拦栅长期未修、形同虚设，车辆出入无人管理，大货车可随时出入小区干扰被告的正常生活。六是，小区安全与公共秩序管理不到位，被告居住在小区无安全感。原告的管理及秩序维护人员少，明显不能满足协议约定的安保要求。门卫对非小区车辆、人员、大件物件出入无登记记录，监控系统故障后不进行及时维修，不重视小区的安全。七是，原告没有消防安全意识，将放有消防栓的通道装门后租给他人作车库使用。22栋地下室被人当作仓库使用，通往地下室的通道也被人装上卷闸门锁上，影响22栋全体业主的生命财产安全，但原告对此放任自流，不尽管理义务。2.原告违反物业管理协议，拒不向被告公布物业管理费用收支账目，无权找被告收取物业管理费。而且，原告每年向每户业主收取了100元的公用水电费（小区共305户），其使用情况也没有公开。综上，原告没有按照协议约定履行合格的物业服务，且其拒不按协议向被告公布物业管理费用收支账目，故请求法院依法驳回原告对被告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.前期物业管理服务协议，时代·名都装饰装修管理协议。上述两份协议经原、被告签字或盖章确认，真实合法、与本案有关联，可以证明原、被告之间存在物业服务合同关系，双方应当依约履行合同义务，本院予以采信。2.协议一份及照片三张。原告认可在街道办事处协调下将土地借用给他人使用的事实，本院予以采信。3.照片一组。该组照片能够证明原告的物业服务工作存在一定的瑕疵，但原告长时间为被告提供了物业服务，被告不能以服务存在瑕疵为由拒交物业管理服务费，故本院对被告的证明目的不予采信。4.证人方某松、张炳林、龙若辉的证言。三个证人与被告同属小区业主委员会的成员，且该业主委员会已向本院起诉要求解除物业服务合同，故三证人与被告具有一定的利害关系。因此，对三人陈述的无其他证据佐证的部分证言，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系“时代·名都”小区开发商委托的前期物业管理服务企业，在“时代·名都”小区实行物业管理。后来，被告购买了“时代·名都”小区第22栋809室的一套商品房（建筑面积为134.73㎡），并于2014年5月6日与原告签订了《前期物业管理服务协议》及《时代·名都装饰装修管理协议》，约定原告为被告提供自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的前期物业管理服务。《前期物业管理服务协议》对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量等事项进行了详细的约定，同时，该协议第四条第三项约定了物业管理服务费用，即高层住宅按建筑面积每月每平方米1元收取；该协议第十一条约定了违约责任：1.原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任……；4.被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按1元／天交纳违约金。
协议签订后，被告对房屋进行了装修，并于2014年9月入住。被告已交清装修期间的管理服务费用及2015年6月1日之前的物业服务管理费。自2015年6月1日起至今，原告一直在被告所在的小区从事物业管理服务工作，但被告以原告未按照协议约定完全履行物业服务义务为由，拒绝向原告交纳物业管理服务费。
本院认为，本案是业主与物业服务企业因履行物业服务合同产生的纠纷，案由应定为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点在于：一是原告是否履行了服务义务；二是被告是否应当按照协议约定向原告支付服务管理费。
《前期物业管理服务协议》系原、被告自愿签订，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。原、被告应按照合同的约定履行合同义务。原告自入被告小区后，一直在该小区从事物业管理服务，即使被告拒绝支付物业管理服务费，原告依然在向被告提供物业管理服务，因此，原告履行了物业管理服务义务。
被告接受了原�的物业管理服务，应当依约及时支付相应的物业管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，本案中，经原告催收，甚至原告在本院起诉后，被告仍未交纳，故本院认为被告拖欠物业管理费的行为侵犯了原告的合法权益，应承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，予以支持。庭审中查明，被告自2015年6月1日起拖欠物业管理费，且原告请求的期限截止于2017年3月31日，共计22个月，故被告应支付原告�业管理费2964元（134.73㎡×1元×22月）。
原、被告在《前期物业管理服务协议》第十一条中约定了双方的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原、被告对违约责任的约定符合法律规定，对双方均具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、�取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”，可知，若合同双方当事人都存在违约行为，双方应各自承担自己的违约责任。本案中，被告没有按照协议约定的时间和标准及时支付物业管理费，已构成违约，应当承担违约责任。如果被告认为原告未尽到物业管理服务义务，违反了协议约定，可以依法向原告主张违约责任，而不能以此为由拒绝履行己方的合同义务、免除己方的违约责任。依据协议约定，被告应自逾期之日起按每天1元的标准支付违约金，故被告应支付原告违约金660元（1元×30天×22月）。反之，本院对于被告关于原告未按协议约定履行合格的物业管理服务，请求驳回原告起诉的辩称意见，不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百二十条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告黄定于本判决生效之日起十日内支付原告临湘市宏达物业有限公司自2015年6月1日至2017年3月31日的物业管理服务费2964元；
被告黄定于本判决生效之日起十日内支付原告临湘市宏达物业有限公司逾期交纳物业管理服务费的违约金660元；
驳回原告临湘市宏达物业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告黄定负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 龚飞凤
二〇一七年六月十九日
书记员 方 瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。