江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初1958号
原告：中国建设银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县黎城镇人民路78号。
负责人：魏杰，行长。
委托诉讼代理人：朱伟光、林太平，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：赵金阳，男，1977年12月19日生，汉族，住金湖县。
被告：徐珍，女，1988年12月6日生，汉族，住金湖县。
被告：江苏展旺置业有限公司，住所地金湖县金湖路49-13号。
法定代表人：孙伟群，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司金湖支行诉被告赵金阳、徐珍、江苏展旺置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱伟光、林太平到庭参加诉讼，被告赵金阳、徐珍、江苏展旺置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司金湖支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告赵金阳、徐珍之间的借贷关系；2、判令被告赵金阳、徐珍立即偿还原告贷款本金249756.56元、利息罚息1545.35元、本金罚息680.40元，合计274436.72元（算至2017年3月9日）及从2017年3月10日按借款合同约定利率计算至实际还款之日的利息、罚息；3、判令被告赵金阳、徐珍支付原告律师费19226元；4、判令被告江苏展旺置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任；5、判令确认原告对被告赵金阳、徐珍用于抵押的房地产（金湖县东方佳苑26幢1单元202室）拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；6、判令三被告依法承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告赵金阳、徐珍向原告申请个人住房按揭贷款269000元，并以自有的房地产为该借款提供最高额抵押担保，并由被告江苏展旺置业有限公司提供连带责任保证，借款后，被告未按合同约定期限归还借款本息，原告遂诉至法院。
赵金阳、徐珍、江苏展旺置业有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月30日，原被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告赵金阳、徐珍以位于金湖县东方佳苑26幢1单元202室房产向原告抵押借款，借款金额为269000元，借款期限为240个月，贷款利率按放款日贷款银行利率政策确定的利率标准执行，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为借款实际发生日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日的，则当月最后一日为约定还款日。被告江苏展旺置业有限公司为被告赵金阳、徐珍向原告借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，担保方式为连带责任保证。合同同时约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，有权提前行使抵押权。2013年1月30日，原告向被告赵金阳、徐珍发放贷款269000元。贷款后，被告从2015年11月份开始未按约定及时偿还借款本息。原告索款无果，遂诉至本院。原告于2017年8月31日申请撤回要求被告承担律师费的诉讼请求。
另查明，截止目前为止，涉案房屋尚未办理抵押登记。
本院认为，原被告签订的个人住房（商业用房）借款合同不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约已向被告履行了发放贷款义务，被告赵金阳、徐珍作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。现被告未按合同约定及时足额偿还贷款本息，原告有权依据合同提前收回贷款。被告江苏展旺置业有限公司为涉案贷款向原告提供阶段性保证，本案中借款人所购房屋尚未取得产权证，原告有权按照合同约定要求被告江苏展旺置业有限公司承担保证责任。关于原告主张的对预抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为首先被告以其购买的期房向原告抵押借款，并进行了抵押权预告登记，但是由于被告对涉案房产并未取得房屋所有权证，也就是说并未完成现实中房产物权登记。银行作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押权登记条件成就对抵押物办理抵押登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押物的处分，但并非对抵押物已享有现实的抵押权。其次，不动产以登记为要件，才能取得所有权，本案中的房产并未完成登记，也就是说被告尚未取得房屋所有权，也就无法在该房屋上设立抵押权，原告在未取得抵押权的情况下主张优先受偿权无法律上的依据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司金湖支行与被告赵金阳、徐珍之间的借贷关系；
二、被告赵金阳、徐珍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司金湖支行借款本金249756.56元、利息罚息1545.35元、本金罚息680.40元，合计274436.72元（算至2017年3月9日）及从2017年3月10日按借款合同约定利率计算至实际还款之日的利息、罚息；
三、被告江苏展旺置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5709元，减半收取2852元，保全费2320元，合计5172元，由原告负担339元，被告负担4833元（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 潘 婷
二〇一七年九月六日
书记员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。