浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0304民初4428号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。住所地：浙江省温州市瓯海区将军桥振瓯路**号。统一社会信用代码：91330304145321163K。
负责人：李战胜，该支行行长。
委托诉讼代理人：池海品，该支行员工。
委托诉讼代理人：翁晓玮，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州锐煜贸易有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区十七中路**弄**号（第*幢）*层。统一社会信用代码：91330300550544125N。
法定代表人：严华。
被告：张晓松，男，1966年7月25日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：王洁，女，1968年8月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：陈成新，男，1967年5月1日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：曾菡，女，1972年6月22日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：颜暖新，男，1964年5月24日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：朱放，男，1957年2月17日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：曾萱，女，1970年5月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：单海跃，男，1972年10月7日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：浙江萱庭珠宝有限公司。住所地：浙江省温州市人民东路国信大厦****室。统一社会信用代码：913303005540410231。
法定代表人：施文英。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行与被告温州锐煜贸易有限公司、张晓松、王洁、陈成新、曾菡、颜暖新、朱放、曾萱、单海跃、浙江萱庭珠宝有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月19日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告温州锐煜贸易有限公司立即偿还原告借款本金154万元、利息99265.84元、复利2932.39元及逾期利息（从2016年5月19日起至实际履行完毕之日止，以本息之和1639265.84元为基数,按年利率9.5625%计算）；二、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告张晓松、王洁提供抵押的被告张晓松名下的坐落于浙江省温州市鹿城区南浦住宅区画彩5幢405室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2012第1－279756号）拍卖、变卖或折价款在220万元最高限额内享有优先受偿；三、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告陈成新、曾菡提供抵押的被告陈成新名下坐落于浙江省温州市鹿城区学院东路桃源居8幢603室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2011第1－209714号）拍卖、变卖或折价款在130万元最高限额内享有优先受偿；四、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告颜暖新名下坐落于浙江省温州市鹿城区桥儿头迎春13幢503室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2005字第1－2432号）拍卖、变卖或折价款在190万元最高限额内享有优先受偿；五、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对被告朱放名下坐落于浙江省温州市鹿城区人民东路东联大厦1104室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用98字第13010号）拍卖、变卖或折价款在295万元最高限额内享有优先受偿；六、被告曾萱、单海跃在2000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；七、被告浙江萱庭珠宝有限公司在2000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行审理并当庭宣判。
本院经审理认定：2012年8月7日，被告张晓松、王洁与原告签订2012年瓯海（抵）字0271号《最高额抵押合同》，合同约定：被告张晓松、王洁以被告张晓松名下的坐落于浙江省温州市鹿城区南浦住宅区画彩5幢405室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2012第1－279756号）为被告温州锐煜贸易有限公司与原告自2012年8月7日至2014年8月6日期间内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为220万元。2014年8月5日，被告张晓松、王洁与原告签订抵押变更协议，将上述主合同发生期间变更为2012年8月7日至2015年8月6日。签约后依法办理了抵押登记手续。
2014年4月9日，被告陈成新、曾菡与原告签订2014年瓯海（抵）字0033号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈成新、曾菡以被告陈成新名下坐落于浙江省温州市鹿城区学院东路桃源居8幢603室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2011第1－209714号）为被告温州锐煜贸易有限公司与原告自2014年4月9日至2016年4月8日期间内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为130万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2014年11月4日，被告颜暖新与原告签订2014年瓯海（抵）字0107号《最高额抵押合同》，合同约定：被告颜暖新以其名下坐落于浙江省温州市鹿城区桥儿头迎春13幢503室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2005字第1－2432号）为被告温州锐煜贸易有限公司与原告自2014年11月4日至2015年11月3日期间内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为190万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2014年12月29日，被告朱放与原告签订2014年瓯海（抵）字0118号《最高额抵押合同》，合同约定：被告朱放以其名下坐落于浙江省温州市鹿城区人民东路东联大厦1104室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用98字第13010号）为被告温州锐煜贸易有限公司与原告自2014年12月29日至2015年12月28日期间内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为295万元。签约后依法办理了抵押登记手续。
2014年10月30日，被告曾萱、单海跃与原告签订2014年瓯海保字RY04号《最高额保证合同》，为被告温州锐煜贸易有限公司与原告自2014年10月30日至2016年10月29日间签订的所有主合同项下债务提供最高额保证，担保的最高债权额为2000万元。
2015年4月24日，被告浙江萱庭珠宝有限公司与原告签订2015年瓯海保字0008号《最高额保证合同》，为被告温州锐煜贸易有限公司与原告自2015年4月24日至2017年5月24日间签订的所有主合同项下债务提供最高额保证，担保的最高债权额为2000万元。
2015年5月18日，被告温州锐煜贸易有限公司与原告签订一份《小企业借款合同》，该合同载明：贷款金额为154万元，贷款期限自2015年5月20日至2016年5月18日，贷款年利率为6.375%，若贷款到期未能按约还款，原告有权自逾期之日起按约定利率上浮50%计收逾期利息。上述贷款已实际发放。此后，被告温州锐煜贸易有限公司未按约偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金154万元、利息99265.84元、复利2932.39元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州锐煜贸易有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金154万元、利息99265.84元、复利2932.39元及逾期利息（从2016年5月19日起至实际履行完毕之日止，以本息之和1639265.84元为基数,按年利率9.5625%计算）；
二、如被告温州锐煜贸易有限公司不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据2012年瓯海（抵）字0271号《最高额抵押合同》，有权对被告张晓松、王洁提供抵押的被告张晓松名下的坐落于浙江省温州市鹿城区南浦住宅区画彩5幢405室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2012第1－279756号）拍卖、变卖或折价款在220万元最高限额内享有优先受偿；
三、如被告温州锐煜贸易有限公司不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据2014年瓯海（抵）字0033号《最高额抵押合同》，有权对被告陈成新、曾菡提供抵押的被告陈成新名下坐落于浙江省温州市鹿城区学院东路桃源居8幢603室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2011第1－209714号）拍卖、变卖或折价款在130万元最高限额内享有优先受偿；
四、如被告温州锐煜贸易有限公司不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据2014年瓯海（抵）字0107号《最高额抵押合同》，有权对被告颜暖新名下坐落于浙江省温州市鹿城区桥儿头迎春13幢503室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用2005字第1－2432号）拍卖、变卖或折价款在190万元最高限额内享有优先受偿；
五、如被告温州锐煜贸易有限公司不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行依据2014年瓯海（抵）字0118号《最高额抵押合同》，有权对被告朱放名下坐落于浙江省温州市鹿城区人民东路东联大厦1104室的房地产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用98字第13010号）拍卖、变卖或折价款在295万元最高限额内享有优先受偿；
六、被告曾萱、单海跃依据2014年瓯海保字RY04号《最高额保证合同》，在2000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
七、被告浙江萱庭珠宝有限公司依据2015年瓯海保字0008号《最高额保证合同》，在2000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
八、被告张晓松、王洁、陈成新、曾菡、颜暖新、朱放、曾萱、单海跃、浙江萱庭珠宝有限公司承担担保责任后，有权向被告温州锐煜贸易有限公司追偿。
本案受理费19580元，由被告温州锐煜贸易有限公司、张晓松、王洁、陈成新、曾菡、颜暖新、朱放、曾萱、单海跃、浙江萱庭珠宝有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 彭迅扬
人民陪审员 陈秀云
人民陪审员 陈木区
二〇一七年八月一日
书 记 员 李亚纳
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。