云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终5223号
上诉人（原审被告）:云南经典房地产开发集团有限公司，住所地：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号。
法定代表人：马超，董事长。
委托诉讼代理人：景建瓴，女，系该公司工作人员。特别授权代理。
委托诉讼代理人：张朦，女，系该公司工作人员。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：于萍，女。
被上诉人（原审原告）：陈力钧，男。
被上诉人（原审原告）：陈昱彤，女，。
委托诉讼代理人：陈力钧，系陈昱彤父亲，男。特别授权代理。
上诉人云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典公司）因与被上诉人于萍、陈力钧、陈昱彤商品房销售合同纠纷一案，不服云南省富民县人民法院（2016）云0124民初503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人云南经典房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人景建瓴，被上诉人于萍、陈力钧及陈昱彤的委托诉讼代理人陈力钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人经典公司上诉请求：1.撤销云南省富民县人民法院（2016）云0124民初503号民事判决第二项；2.驳回三被上诉人的诉讼请求；3.二审案件受理费由三被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人并未违反合同约定，双方合同中并未对未办理房屋产权证约定违约责任，上诉人已完全履行合同义务，不应承担违约责任。2.上诉人未造成被上诉人任何经济损失，不应承担赔偿责任。根据合同约定，产权证办理需要达到约定条件后，上诉人方可代理办理，被上诉人提供材料及授权委托书已耽搁了很长时间，被上诉人并不是迫切要办证以便于交易使用，不存在造成其经济损失。
三被上诉人于萍、陈力钧、陈昱彤共同辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原告于萍、陈力钧、陈昱彤向一审法院起诉请求：1.判令被告立即为原告办理经典墅镇三期A幢的《房地产权证》、《土地使用证》；2.判令被告支付逾期办理上述房屋所有权证的违约金117384元［按买方交付总房款536220元的0.01%乘以逾期天数2190天（2010年2月26日交费90天后计算逾期天数，即2010年6月至2016年6月，共计73个月，合2190天）计算］；3.判令被告按照原告已付购房款总额开具发票；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。
一审认定事实：2007年6月6日，原、被告签订了编号为：云经富字A号《商品房购销合同》，合同约定，被告将经典墅镇三期A幢房售予原告，建筑面积185.6平方米，成交总价款536220元。合同签订后，原告已于2007年6月16日交付了首期房款286220元，于当日办理了银行按揭，支付了余款250000元，但被告未开具相应的发票。被告在2009年10月31日向原告交付了上述房屋，2010年2月26日被告代收了原告所购房屋契税16087元、维修基金10724元及房屋配套费19800元。根据双方签订的合同第十二条关于产权登记的约定，房屋交付使用后90个工作日内，被告为原告办理房地产权证。三原告系父母子女关系，共同购买经典墅镇三期A幢房。
一审认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务。本案中，原告于2010年2月26日前交清了房款、房屋配套费、契税、维修基金等费用，并于2015年8月15日出具了全权委托经典公司办理房屋所有权证的委托书给经典公司，但被告经典公司未按合同约定履行办理产权证的义务，其行为已属违约，故对原告起诉被告办理《房屋所有权证》的请求予以支持；而对于办理《国有土地使用证》的请求，因原告2015年8月15日出具给被告的《委托书》仅限于到富民县房管所办理房屋所有权证，而并未包含办理土地使用证在内，根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条的约定，原告应签署委托被告办理国有土地使用证的委托书后，被告方在90个工作日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，本案因原告未出具办理国有土地使用证的委托书给被告，故对原告要求被告办理土地使用证的请求不予支持。二、关于违约金计算，原告已于2015年8月15日前将办理产权登记所需材料交付被告，但被告未按约在90个工作日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，其行为已属违约，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应承担相应的违约责任。因原告关于按已付房款总额的0.01%乘以逾期天数计算违约金的请求，不违背法律法规的规定，予以支持，但违约金的起算时间，应从2015年8月15日起的90个工作日后计算，即从2015年12月19日起算；三、被告在收取原告的购房款后至今未开据符合相关规定的全额购房票据给原告，其行为违背相关法律法规的规定，故对原告的此请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决：一、被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起2日内将经典墅镇三期151幢房的《房屋所有权证》办理完毕并交付原告于萍、陈力钧、陈昱彤；二、由被告云南经典房地产开发集团有限公司承担自2015年12月19日起至交付《房屋所有权证》之日止逾期办理《房屋所有权证》的违约金，违约金按原告交付房款总额536220元的0.01%乘以实际逾期天数计算；三、被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起15日内向原告出具符合法律法规规定的购房款全额正式发票；四、驳回原告于萍、陈力钧、陈昱彤的他诉讼请求。一审案件受理费2647元（原告已预交），由被告承担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。经审理确认事实与原审相符。另确认，上诉人与被上诉人签订《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定：达到以下条件后，上诉人应在房屋交付后90个工作日后，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案：（1）签署委托上诉人办理产权登记的委托书；（2）被上诉人付清房款及相关税费；（3）被上诉人签收该套商品房；（4）被上诉人已提交办理产权所需资料。2015年8月15日，三被上诉人出具委托书载明：本人全权委托云南经典房地产开发集团有限公司代我办理富民县大营镇何官营村“经典墅”三期A幢房房屋所有权证。2016年6月26日，富民县人民政府已为三被上诉人登记了《房屋所有权证》，证号：富民县字第A号，所有权人陈昱彤，该房屋属陈昱彤、于萍、陈力钧共同共有。现产权证由上诉人持有，未交付三被上诉人。
本院认为：上诉人经典房地产公司与被上诉人陈昱彤、于萍、陈力钧在自愿、平等基础上签订了《商品房购销合同》，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。双方合同第十二条虽未约定逾期办证的违约责任，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，双方没有约定违约责任的，按法律规定承担。本案中，双方约定四项条件具备后，上诉人应在房屋交付后90个工作日后将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。2015年8月15日被上诉人在四项条件具备后，已出具委托书给上诉人办理房屋产权证，直至2016年6月26日产权证办理完毕。而上诉人未向本院提供接受委托90个工作日后将办证资料报办证机关备案的证据，上诉人并未履行合同义务，应承担违约责任。现产权证已办理完毕，但上诉人至今不交付被上诉人，故原审根据合同约定，并结合本案案情确认的违约金天数及计算标准所作判决并无不当，本院予以维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2647元，由上诉人云南经典房地产开发集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审判长 许 莉
审判员 余 锋
审判员 汪 佳
二〇一七年一月十三日
书记员 仝倩华
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