福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初4079号
原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地闽侯县南屿镇南旗村桥下63号。
法定代表人：林文镜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈立新，福建谨而信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。
被告：俞秀敏，女，1986年6月7日出生，汉族，住平潭县。
第三人：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。
主要负责人：林文华，该行行长。
原告闽侯融侨置业有限公司（以下简称闽侯融侨公司）与被告俞秀敏、第三人中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称建设银行城北支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯融侨公司的委托代理人高冰清到庭参加诉讼，被告俞秀敏、第三人建设银行城北支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽侯融侨公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除当事人双方签订的合同编号为20120160015的《商品房买卖合同》；2.判令俞秀敏应立即向建设银行城北支行返还剩余的按揭贷款本息以及建设银行城北支行的律师费、诉讼费用等费用（具体以还款当日建设银行城北支行确认的金额为准，该款由闽侯融侨公司在俞秀敏已付购房款中直接返还），并应立即配合闽侯融侨公司共同到闽侯县房地产管理所办理上述《商品房买卖合同》项下预购商品房预告登记的注销手续；3.判令俞秀敏应立即将旗山文城三期第X#楼XX单元商品房交还闽侯融侨公司重新处置；4.判令俞秀敏应按购房总价的10%向闽侯融侨公司支付解除合同违约金68465.2元；5.判令俞秀敏应立即向闽侯融侨公司支付被建设银行城北支行扣划的代偿款58188.28元以及至俞秀敏还清代偿款项之日止违约金（按日万分之五计算，其中9821.57元自2015年6月24日起，16963.43元自2016年2月14日起，31403.28元自2016年12月15日起），并直接在俞秀敏已付购房款中抵扣；6.判令俞秀敏应承担闽侯融侨公司因本案所支出的律师代理费11000元以及承担诉讼费；7.判令在办理完成上述《商品房买卖合同》项下预购商品房的预告登记注销手续，且抵扣第二项、第四项、第五项、第六项诉请应由俞秀敏承担款项之后30日内由闽侯融侨公司将剩余款项（若有）无息退还俞秀敏。
事实与理由：2012年2月25日，当事人双方签订《旗山文城三期定购协议书》，由俞秀敏向闽侯融侨公司购买旗山文城三期第XX#楼XX单元号商品房，建筑面积为85.04平方米，总价款为684652元。2012年5月15日，当事人双方签订合同编号为20120160015的《商品房买卖合同》。该合同第六条约定俞秀敏应于定购协议签订当日支付定金5万元，应于定购协议签订之日起15日内支付购房款计214652元（含定金），余款47万元申请银行按揭贷款。附件六合同补充协议第四条第7点约定俞秀敏同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因俞秀敏未及时还本付息而导致贷款银行向闽侯融侨公司扣收贷款本息及费用，俞秀敏应于闽侯融侨公司发出还款通知之日起10天内到闽侯融侨公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到俞秀敏归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，俞秀敏还应按日万分之五向闽侯融侨公司支付违约金。俞秀敏累计六个月不还本付息，也不到闽侯融侨公司处归还相关款项的，闽侯融侨公司有权解除《商品房买卖合同》，收回该套房产并另行销售，俞秀敏已付房款作为违约赔偿金归闽侯融侨公司所有，闽侯融侨公司因此而支付的律师费等各项费用均由俞秀敏承担；第8点约定若俞秀敏未及时偿还银行按揭贷款，被按揭贷款银行起诉要求偿还银行按揭贷款本息，且追加闽侯融侨公司为共同被告的，闽侯融侨公司有权解除《商品房买卖合同》，收回该套房产并另行销售，俞秀敏已付房款作为违约赔偿金归闽侯融侨公司所有，闽侯融侨公司因此而支付的律师费等各项费用均由俞秀敏承担等。2012年5月15日，俞秀敏向闽侯融侨公司支付购房款214652元。2012年5月31日，闽侯融侨公司办理了上述《商品房买卖合同》项下预购商品房的预告登记手续。2012年8月10日，俞秀敏、中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）以及闽侯融侨公司共同签订《个人住房借款合同》，由俞秀敏向建设银行福建分行按揭贷款47万元，用于购买上述商品房，借款期限自2012年8月13日起至2032看8月13日止。闽侯融侨公司提供阶段性连带责任保证担保。《个人住房借款合同》第四十一条第五点约定本合同项下贷款发放后，建设银行福建分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行。2012年8月13日，建设银行福建分行发放了按揭贷款47万元。2014年8月11日，俞秀敏办理了房屋交接手续。2016年5月16日，建设银行城北支行以俞秀敏未依约履行按月还本付息义务为由向鼓楼区人民法院提起诉讼，诉请俞秀敏偿还借款本金424174.31元及相应利息（含罚息、复利），赔偿该案诉讼费及律师费，闽侯融侨公司对上述借款本息承担连带保证责任。此外，建设银行城北支行分别于2015年6月24日、2016年2月14日、2016年12月15日从闽侯融侨公司账户中扣划了9821.57元、16963.43元、31403.28元代偿款，共计58188.28元。闽侯融侨公司认为，上述《商品房买卖合同》为合法、有效合同，双方均应严格履行。因俞秀敏未依约如期偿还按揭贷款本息，导致建设银行城北支行向鼓楼区人民法院提起诉讼，要求俞秀敏提前偿还借款本金424174.31元及相应利息等，且要求闽侯融侨公司承担连带保证责任，其行为已构成违约，那么，闽侯融侨公司依约有权解除上述《商品房买卖合同》，俞秀敏应依约承担合同解除法律后果，即由闽侯融侨公司在俞秀敏已付购房款中将剩余按揭贷款本息以及律师费、诉讼费等返还给建设银行城北支行，且俞秀敏应配合闽侯融侨公司办理上述预购商品房预告登记的注销手续，闽侯融侨公司自愿下调按总购房价款的10%收取合同解除违约金，有权收回该套房产重新处置，闽侯融侨公司因此而支付的律师费、诉讼费等各项费用均应由俞秀敏承担。上述款项均可直接在俞秀敏已付购房款中直接予以扣减。闽侯融侨公司在办妥商品房预告登记注销手续之后，依约应将剩余购房款（若有）无息退还给俞秀敏。
俞秀敏未作答辩。
建设银行城北支行未陈述意见。
闽侯融侨公司围绕诉讼请求依法提交了证据，俞秀敏、建设银行城北支行经合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2012年2月25日，当事人双方签订《旗山文城三期定购协议书》，约定俞秀敏向闽侯融侨公司定购案涉房屋。2012年5月15日，以闽侯融侨公司为出卖人与以俞秀敏为买受人签订了编号为20120160015的《商品房买卖合同》，约定俞秀敏向闽侯融侨公司购买位于闽侯县南屿镇旗山路3号旗山文城三期第XX#楼XX单元号商品房，总价款为684652元。合同第六条约定，买受人应于定购协议签订当日支付定金5万元，买受人应于定购协议签订之日起15日内支付购房款计214652元（含定金），余款47万元申请银行按揭贷款。合同附件六补充协议第四条第7点约定，买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，买受人还应按日万分之五向出卖人支付违约金。买受人累计六个月不还本付息，也不到出卖人处归还相关款项的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该套房产并另行销售，买受人已付房款作为违约赔偿金归出卖人所有，出卖人因此而支付的律师费等各项费用均由买受人承担；第8点约定，若买受人未及时偿还银行按揭贷款，被按揭贷款银行起诉要求偿还银行按揭贷款本息，且追加出卖人为共同被告的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该套房产并另行销售，买受人已付房款作为违约赔偿金归出卖人所有，出卖人因此而支付的律师费等各项费用均由买受人承担。合同附件六补充协议第十六条约定，《商品房买卖合同》经闽侯县房地产交易管理所登记备案及预告登记后，若因其他原因导致合同解除的，买受人应在出卖人通知限定的时间内积极配合出卖人办理《商品房买卖合同》的注销备案手续及注销预告登记手续，备案注销完毕且预告登记注销完毕后的10日内，出卖人将购房款退还买受人。
合同签订后，俞秀敏依约支付了购房款214652元。2012年5月31日，案涉房屋办理了预告登记手续。2012年8月10日，闽侯融侨公司、俞秀敏、案外人施来盛及建设银行福建分行签订《个人住房借款合同》，约定由俞秀敏及案外人施来盛向建设银行福建分行申请贷款47万元用于支付案涉房屋的购房余款，并由闽侯融侨公司提供阶段性连带保证责任。贷款发放后，建设银行福建分行将合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行。
后因俞秀敏及案外人施来盛未按约定履行还款义务，导致建设银行城北支行向鼓楼区人民法院提起诉讼，要求闽侯融侨公司向建设银行城北支行承担连带保证责任。截止2016年12月15日，闽侯融侨公司累计代垫款项58188.28元，其中2015年6月24日9821.57元，2016年2月14日16963.43元，2016年12月15日31403.28元。
本院认为，《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。俞秀敏不能按期偿付银行按揭贷款本息导致建设银行城北支行对闽侯融侨公司提起诉讼，案涉合同的解除条件已成就，闽侯融侨公司依约有权解除与俞秀敏之间签订的《商品房买卖合同》，俞秀敏应返还案涉房屋并协助办理案涉房屋预告登记的注销手续。闽侯融侨公司自愿将解除合同违约金降低至按总房价的10%即68465.2元，符合法律规定，予以支持。闽侯融侨公司要求俞秀敏支付本案律师代理费11000元，符合合同约定及法律规定，予以支持。闽侯融侨公司履行担保责任后依约有权向俞秀敏追偿所代垫的款项58188.28元。闽侯融侨公司主张按日万分之五标准计算逾期付款违约金，因案涉合同已针对逾期付款约定了按日万分之三标准计算利息，故闽侯融侨公司所主张的违约金计算标准属重复计算，不予支持。闽侯融侨公司诉请确认其有权在俞秀敏已付购房款中直接扣除俞秀敏应向其支付的款项，鉴于闽侯融侨公司对俞秀敏享有的债权属于普通债权，并无法定优先受偿权，其该主张不符合法律规定，不予支持。闽侯融侨公司主张解除《商品房买卖合同》后，俞秀敏应当先向建设银行城北支行偿还剩余按揭贷款本息，符合法律规定，予以支持。案涉《商品房买卖合同》解除后，本案三方当事人应根据《个人住房借款合同》相关约定清理剩余按揭贷款，在扣除俞秀敏应付款项后闽侯融侨公司将剩余购房款据实退还俞秀敏。
俞秀敏经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除闽侯融侨置业有限公司与俞秀敏于2012年5月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20120160015）；
二、俞秀敏应于本判决生效之日起十日内返还闽侯融侨置业有限公司坐落于闽侯县南屿镇旗山路3号旗山文城三期第xx#楼xx单元号商品房，并配合办理上述房屋的预告登记注销手续；
三、俞秀敏应于本判决生效之日起十日内支付闽侯融侨置业有限公司解除合同违约金68465.2元；
四、俞秀敏应于本判决生效之日起十日内支付闽侯融侨置业有限公司代垫款58188.28元及利息（其中9821.57元自2015年6月24日起计算，16963.43元自2016年2月14日起计算，31403.28元自2016年12月15日起计算，均按日万分之三标准计算至款项还清之日止）；
五、俞秀敏应于本判决生效之日起十日内支付闽侯融侨置业有限公司为本案支付的律师代理费11000元；
六、闽侯融侨置业有限公司应于俞秀敏履行本判决确定的第一、二项义务后十日内退还俞秀敏购房款684652元（该款项应先行偿付中国建设银行股份有限公司福州城北支行剩余按揭贷款后余款退还俞秀敏）；
七、驳回闽侯融侨置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10647元，减半收取计5323.5元，由俞秀敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郭 淋
二〇一七年十一月九日
书记员 陈捷（兼）