广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初6450号
原告：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区体育东路160号101房、2楼、301房、302房南区，组织机构代码89066041-3。
负责人：孙路希。
委托诉讼代理人：李沛贤，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小龙，广东东方昆仑（杭州）律师事务所律师。
被告：谈建，男，1986年2月19日出生，汉族，住河南省光山县。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告谈建借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李小龙到庭参加诉讼，被告谈建经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
02理人：范俊杰、杨健霖原告中国银行股份有限公司广州天河支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还借款本金1013686.95元及利息（截止至2016年12月16日，利息54512.98元、罚息1920.8元、复利2392.3元；自2016年12月17日起至实际清偿之日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%计算利息，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算罚息）；2.被告承担本案律师费用38400元；3.原告对处置被告提供的抵押房产广州市天河区沙太公路侨乐街46号902房所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》，约定：原告向被告提供购房贷款109万元，贷款期限为16年，付款方式为按月等额本息还款，分192期偿还；被告以其位于天河区沙太公路侨乐街46号902房为该借款作抵押担保。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2016年2月22日开始，未能依约按月供款归还贷款本息，已合共欠款3期。
被告谈建未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年1月17日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：JGODAB20140002），约定：本合同项下贷款金额为109万元；贷款期限为192个月，自原告实际放款日起算，若为分期付款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款用途仅限于被告支付其购买广州市天河区沙太公路侨乐街46号902房；被告同意并授权原告将全部贷款直接划至被告所购买住房的开发商或售房单位的专用账户；合同项下贷款按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的22日为结息日和付息日；按月偿还贷款本息的，被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计192期；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下的担保方式为：被告以本合同项下贷款所购其位于天河区沙太公路侨乐街46号902房向原告提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下被告的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；；被告未按期归还贷款本息的，视为本合同项下违约；出现违约事件时，原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2014年1月26日，原、被告在广州市国土资源与房屋管理局办理了位于广州市天河区沙太公路侨乐街46号902房的抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证穗字第0950071677号），房屋权属人为被告，抵押权人为原告，债权数额为109万元。
2014年2月27日，原告依约向被告发放了贷款109万元。根据原告提供的《中国银行借款借据》显示：借款人为被告，借款金额为109万元，月利率为5.73%，借款期限为16年，期数为192期，借款用途为购房。被告在《借款借据》上签名予以确认。
被告借款后未能按合同约定还本付息。根据原告提供的《逾期未还款查询》显示，截止至2016年12月16日，被告尚欠原告贷款本金1013686.95元、利息54512.98元、罚息1920.8元、复利2392.3元。
另，原告提供与广东东方昆仑律师事务所签订的《民事委托代理合同》及律师费发票（发票金额38400元），拟证明其为本案实际支付律师费38400元。
本院认为：原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告的借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
被告借款后未依约按期归还原告贷款本息，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下所有欠款全部提前到期，并要求被告承担违约责任。截至2016年12月16日，被告尚欠原告贷款本金1013686.95元、利息54512.98元、罚息1920.8元、复利2392.3元。现原告要求被告清偿上述债务，并自2016年12月17日起至实际清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%计算利息并按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算罚息，合法有据，本院依法予以支持。
被告以其位于广州市天河区沙太公路侨乐街46号902房房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告与被告之间的抵押担保合同关系成立、有效，在被告未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，要求对上述房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。
关于律师费。案涉贷款合同约定实现债权而产生的律师费用由被告承担，原告虽提交律师费发票，但未能提供转账凭证，故原告要求被告承担律师费缺乏依据，本院不予支持，依法予以驳回。
被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告谈建于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国银行股份有限公司广州天河支行偿还借款本金1013686.95元及利息（截止至2016年12月16日，利息54512.98元、罚息1920.8元、复利2392.3元；自2016年12月17日起至实际清偿之日，利息以本金1013686.95元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%计算，罚息以54512.98元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。
二、原告中国银行股份有限公司广州天河支行对被告刘涛位于广州市天河区沙太公路侨乐街46号902房房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司广州天河支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14410元、财产保全费5000元，合共19410元，由原告中国银行股份有限公司广州天河支行负担760元，由被告谈建负担18650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
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审 判 长 戴 桂 娟
人民陪审员 王 青
人民陪审员 古 丽 莹
二〇一七年四月五日
书 记 员 司徒晓君
胡如蓝