江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初7323号
原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路111号。
负责人：钱海刚，该行行长。
委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：黄金虎，男，男，1961年1月28日生，汉族，住所地安徽省安庆市宿松县，送达地址江苏省张家港市金港镇。
被告：吴凤枝，女，1962年10月4日生，汉族，住所地安徽省安庆市宿松县。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告黄金虎、吴凤枝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人李佳能、朱晓洁到庭参加诉讼，被告黄金虎、吴凤枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告黄金虎、吴凤枝立即共同归还贷款本金728910.92元、利息13340.45元、罚息585.74元，合计742837.11元（暂计算至2017年6月19日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、被告黄金虎、吴凤枝共同赔偿原告律师费损失44941元，庭审中原告自愿将律师费损失调整为24170元；3、本案诉讼费用由两被告承担；4、原告就上述债权对两被告所抵押的房屋的变价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告黄金虎、吴凤枝签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由两被告向原告借款82万元用于购买位于张家港市金港镇紫金花苑*幢*室的房屋，贷款期限为15年，按月等额本息还款。两被告同意将前述房屋抵押给原告作为担保，并于2014年5月27日办理了抵押登记手续。2014年3月24日，被告吴凤枝向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对被告黄金虎的上述债务承担连带还款责任。2014年5月28日，原告依约将82万元划入被告黄金虎指定的账户。之后，两被告在还款过程中多次出现逾期，截至2017年6月19日，两被告尚结欠原告贷款本金728910.92、利息13340.45元、罚息585.74元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费44941元。原告认为，原告与两被告之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，两被告逾期还款构成违约。两被告系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间属于夫妻共同债务，且被告吴凤枝出具了《共同还款承诺函》。按照法律规定，原告有权要求两被告立即归还全部贷款本息，并要求其赔偿包括律师费在内的损失。被告以其名下的房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权有效设立，原告作为抵押权人享有优先受偿的权利。
被告黄金虎、吴凤枝未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年3月24日，黄金虎、吴凤枝（借款人、抵押人）与中行张家港分行（贷款人）签订编号为2014年中银个字港区030号《个人一手住房贷款合同》1份，约定借款人向贷款人申请个人住房贷款82万元，用于购买位于张家港市××金花××单元房屋，贷款期限为15年；贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.895‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮8%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数共计180期，还款日为每月的3日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，并于2014年5月27日办理了抵押登记，他项权证号为张房他证金字第××号，记载的房屋坐落为金港镇紫金花苑*幢*室、*#车库，债权数额为82万元；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息的，属于违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
同日，吴凤枝向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》1份，自愿为前述借款合同项下的债务承担连带还款责任。
2014年5月28日，中行张家港分行与黄金虎签订《借款借据》1份，载明借款金额为82万元，批准借款利率为月息5.895‰，计划还款日起为2029年5月28日，还款方式为等额本息。
2014年5月29日，中行张家港分行将贷款82万元转入黄金虎指定的张家港市中科置业发展有限公司账户内。
黄金虎、吴凤枝系夫妻关系，于2010年1月19日登记结婚。2014年3月24日，黄金虎向中行张家港分行出具《文书送达地址确认书》1份，载明送达地址为张家港市金港镇**路*号，该地址适用于主合同成立时起至主债务全部履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理和执行阶段。
贷款发生后，黄金虎、吴凤枝在还款过程中多次出现逾期。截至2017年6月19日，黄金虎、吴凤枝共结欠贷款本金728910.92元、利息13340.45元、罚息585.74元。
2017年6月22日，江苏梁丰律师事务所（甲方）与中行张家港分行（乙方）签订《委托代理合同》1份，约定乙方委托甲方处理乙方与黄金虎、吴凤枝金融借款合同一案，律师费为44941元。庭审中，中行张家港分行自愿将律师费调整为24170元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、他项权证、《借款借据》、《文书送达地址确认书》、《委托代理合同》及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《个人一手住房贷款合同》和《借款借据》等是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效。原告中行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告黄金虎、吴凤枝未按约还款，应当向原告中行张家港分行归还结欠的借款本金、利息及罚息等。因此原告中行张家港分行要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张律师费损失24170元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告黄金虎、吴凤枝自愿为涉案债务提供抵押担保，应当按照约定承担相应的抵押担保责任。被告黄金虎、吴凤枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄金虎、吴凤枝于本判决生效后10日内共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金728910.92元及利息（计算至2017年6月19日的利息为13340.45元、罚息585.74元；自2017年6月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告黄金虎、吴凤枝于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失24170元；
三、如被告黄金虎、吴凤枝未能按照本判决履行付款义务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告黄金虎、吴凤枝提供抵押的位于张家港市金港镇紫金花苑*幢*室房屋及*#车库（他项权证号为张房他证金字第××号）的变价款在抵押登记的82万元范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5839元，由被告黄金虎、吴凤枝负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告黄金虎、吴凤枝在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一七年八月七日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。