南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第1113号
原告：周某，女，汉族，1981年3月20日生，住南昌市东湖区。
被告：王某，男，汉族，1977年12月4日生，住南昌市西湖区。
原告周某诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周某、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某诉称：原、被告系校友，在学校就读时恋爱。2005年3月原被告双方共同购房，付款方式为银行按揭贷款，首付15.5632万元，其中原告父母资助和帮助借款11万元，按揭贷款25万元（2007年转为公积金贷款，贷款总额为24万元）。2006年5月办理的房产证，持证人为被告，共有人为原告。房产地址为红谷滩新区锦江路198号某房屋，即原告现住地址。2006年8月原被告双方登记结婚，2008年5月生有一女。2010年8月18日双方因感情破裂办理离婚。离婚时双方协议房产归原告所有。因为被告的家庭比较困难，父亲早逝，母亲无业，哥哥病养在家，在四附院工作期间收入明显低于原告，故离婚前家中按揭贷款、债务及其他开支大部分都由原告承担，公积金账户也曾多次提取。离婚当时，被告曾同意协助原告办理房产更名手续，但原告到房产中心咨询，房子按揭款没有还清不能办理更名过户手续，原告当时没有能力提前还贷，故未能办理。2013年12月，原告还清房子按揭贷款后，原告联系被告协助房产更名手续，被告拒不配合。原告认为：房产归原告所有是双方当事人协商约定的，现被告拒绝协助原告办理房产更名手续时违约行为。原告为保障自己的权益，特向法院起诉，请求判令：一、位于红谷滩新区锦江路198号某房屋归原告所有，被告配合原告办理房产更名手续；二、本案诉讼费由被告承担。
原告周某提交了如下证据：
证据一、南昌市商品房买卖合同，结婚证，证明该涉诉房屋是在结婚前购买的，属于婚前财产。
证据二、《离婚协议书》，《自愿离婚协议书》、离婚证，证明协议书上记载该涉诉房屋属于原告所有，财产分配本着双方平均分配。
证据三、原告父亲的存折一份及原告名下存折内页数张、中国建设银行个人贷款结清证明、被告困难补助申请书、原告母亲熊本花于2014年6月18日书写的资助儿女购房首付的说明一份，证明1、原告父亲资助首付，包括自取的69999元，另向亲戚借款7万元。2、从2011年起由我归还按揭贷款，于2013年12月全额提前还清。
证据四、房产证，证明该涉诉房屋登记在原被告名下，且购买的时间是在婚前。
被告王某辩称：一、关于涉诉房屋财产问题：1、该涉诉房屋目前没有到房管部门进行登记，也没有《物权法》所规定的不动产无须登记的情形，故涉诉房屋不发生法律效力，还是属于原被告双方共同财产。2、原告所说涉诉房屋是婚前财产，不符合事实。房屋产权证登记在原告与答辩人双方名下，依据相关法律规定，应是夫妻共同财产，答辩人请求法院对该涉诉房屋进行财产分割裁决。二、关于对《离婚协议书》中第（二）项第1点进行以下说明：1、双方于2010年8月18日签订离婚协议，并对该涉诉分物进行了分割。之后，双方于2010年11月对离婚协议进行了变更，婚生女儿改由答辩人扶养，原告支付女儿的生活费和学习费用。而原告并未支付女儿生活费和学习费，存在违约行为，应承担违约责任。2、《离婚协议书》中对涉诉房屋约定的本意是基于小孩归女方扶养，由女方管理和使用，以后该涉诉房屋过户给小孩。现在小孩归答辩人扶养，理应对涉诉房屋进行重新分割，由男方管理和使用，并过户给小孩。3、《离婚协议书》中约定原告支付被告2.5万元，实际上原告并没有支付被告2.5万元，属于违约行为。4、《离婚协议书》是2010年签订的，现涉诉分物已经增值，若还按原协议约定履行，对答辩人不公平。综上，答辩人请求法院作出对涉诉房屋进行评估，评估后重新分割，归一方管理和使用并给予另一方补偿，且过户到双方小孩名下的裁决。三、要求原告承担小孩的生活费和学习费用1000元，从2010年计算至2026年止，费用每年按30%递增，直到小孩满18周岁和学业完成。答辩人建议法院裁决原告一次性支付小孩的生活费和学习费用25万元。四、本案诉讼费及房屋评估费均由原告承担。
被告王某提交了如下证据：
证据一、中国建设银行个人贷款结清证明复印件、手写证明一份、建设银行还贷记录，证明原告违约在先。被告并非因困难而无力支付房款。离婚前一直是由我在支付房款。
证据二、通话记录一份，证明原告诉状中称被告将原告拉入黑名单不属实。
证据三、世纪佳缘网页打印件一份，证明原告有能力提前还贷。
证据四、子女抚养权变更协议书，证明签署离婚协议书时将房屋约定由原告所有，是因为小孩由原告抚养，现在抚养权发生了变更，所以房屋的所有权也应发生变更。
经审理，本院查明如下事实：原告周某与被告王某于2006年8月14日结婚。婚前，二人共同按揭贷款购买了红谷滩新区锦江路198号某房屋的房屋。婚后，两人共同还贷。二人于2010年8月18日协议离婚，《离婚协议书》中约定：“（一）子女抚养协议：女儿：王悦言，2008年5月4日出生。抚养权归女方。自离婚签字之日起女儿一切费用由女方承担。（二）1、房产分配：双方目前共同拥有位于江西省南昌市红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑45幢3单元1503号，该房产归女方所有，男方配合女方办理好相关过户手续。……4、其他协议：（1）女方另外支付男方2.5万元，十五天内付清……”离婚后，房屋贷款由原告一人偿还，直至付清。2010年11月25日，原、被告二人签订《子女抚养权变更协议书》，约定女儿王悦言的抚养权更改至被告，“女方在女儿参加工作前每月支付抚养费￥600元……”。自原告还清房屋按揭贷款之后，多次找到被告配合其办理房屋过户事宜，被告表示“因双方意见不合，所以我没有同意”。另，《离婚协议书》中约定由女方向男方支付2.5万元，女方未能提交其已支付的证据。
以上事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为：原、被告双方签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。后双方虽对女儿的抚养权的约定发生了变更，但在抚养权变更协议中未涉及房产的归属随女儿抚养权的变更而发生变化，故被告以此抗辩协议书中配合房屋过户义务的履行，于法无据。原告在离婚后全面履行了偿还贷款的义务，现要求被告依约配合办理房屋过户，将房屋过户至其名下，合理合法，本院予以支持。但同时，原告亦应依照协议书约定，将25000元支付给被告。被告答辩意见中所提及的小孩抚养费问题，与本案属不同法律关系，可另行主张。被告在庭审中认可其因与原告无法达成一致意见故未同意配合过户，是引发本案诉争的主要原因，故案件受理费由其承担5170元。原告未向被告支付协议约定的25000元存在过错，由其承担剩余的案件受理费4000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第八条之规定，判决如下：
一、红谷滩新区锦江路198号某房屋的房屋归原告周某个人所有，被告王某配合原告周某办理房屋过户手续，将房屋过户至原告个人名下；
二、原告周某向被告王某支付补偿款25000元。
以上两项于本判决生效之日起7日内履行完毕。
原告周某向被告王某支付
案件受理费9170元、由原告周某承担4000元，被告王某承担5170元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 ： 黄 迁
人民陪审员 ：黄玉华
人民陪审员 ： 喻 萍
二〇一四年九月十二日
书 记 员 ： 李 扬