江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初3508号
原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
负责人：邵斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。
被告：陈松，男，1986年7月1日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：卢艳，女，1988年9月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：射阳东都时代置业有限公司，住所地江苏省射阳县解放路东都天润小区3A幢103号。
法定代表人：张建红,该公司董事长。
委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）与被告陈松、卢艳、射阳东都时代置业有限公司（以下至判决主文前简称“东都公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张方与被告东都公司的委托诉讼代理人张仕美到庭参加诉讼，被告陈松、卢艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈松、卢艳向原告偿还借款本金265504.8元，利息及罚息8334.19元，本案律师费10000元，合计283838.99元，并从2017年4月25日起至还款之日的利息和逾期部分利率上浮50%的罚息（以本金265504.8元为基数，按年利率7.35%计算）；2.东都公司对陈松、卢艳的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：陈松、卢艳向原告申请个人一手住房贷款，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，2014年1月14日，原告与被告陈松、卢艳、东都公司签订借款合同，约定原告向陈松、卢艳提供贷款30万元，陈松、卢艳以射阳县城东都天润16幢108室的房产提供抵押担保，东都公司为陈松、卢艳的借款提供连带责任保证，原告为实现债权的费用由被告承担；2014年1月14日，原告足额发放了贷款；截止2017年4月24日，陈松、卢艳已逾期8个月未偿还借款本息，其行为构成违约，东都公司未承担保证责任。
被告东都公司辩称，担保属实，由于借款人未还款，请求法院判令债务人房产不能偿还的部分我们承担连带责任。
被告陈松、卢艳未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、代理费发票、结婚证复印件等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈松、卢艳系夫妻关系。2014年1月14日，原告中行射阳支行与被告陈松、卢艳、东都公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定中行射阳支行向陈松、卢艳提供借款30万元，借款期限为15年，借款利率按浮动利率方式执行，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动期内，月利率为5.4283‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月的15日，逾期还款罚息利率按贷款利率水平加收50%，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。担保方式为借款人以贷款所购房屋提供抵押担保，在该房屋交付使用取得房屋所有权证后60日内办理抵押登记，开发商东都公司提供全程连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
2014年1月14日，原告按合同约定向被告陈松、卢艳提供了借款30万元，约定浮动月利率为5.4583‰，后调整为年利率4.9%。被告陈松、卢艳按期偿还本息至2016年8月15日，截至原告起诉时已累计八个付款日未按期偿还借款本息。案涉房屋至今未办理所有权登记与抵押登记，被告东都公司亦未履行保证责任。截止2017年4月25日，陈松、卢艳欠原告本金265504.8元，利息7893.14元，罚息441.05元，合计273838.99元。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.原告与被告陈松、卢艳、东都公司之间订立的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告陈松、卢艳逾期未能按约偿还借款本息，系违约行为，故原告主张陈松、卢艳承担偿还借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息并承担原告为追索债权支付的律师代理费，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，合同签订后，陈松、卢艳以案涉房屋作抵押未能办理房屋所有权登记与房屋抵押登记，抵押权未生效。东都公司为陈松、卢艳的借款提供连带责任保证，原告主张权利在保证期间内，东都公司应对其担保行为承担连带责任。东都公司关于先以陈松、卢艳抵押的房产来偿还债务，不足部分由其承担的辩解，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告东都公司承担保证责任后，有权向陈松、卢艳追偿。
综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈松、卢艳共同向原告中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金265504.8元，利息7893.14元，罚息441.05元，合计273838.99元，并承担自2017年4月25日起至偿清之日止，以未偿还本金265504.8元为基数，按年利率4.9%的1.5倍7.35%计算的利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行）。
二、被告陈松、卢艳向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付律师代理费10000元。
三、被告射阳东都时代置业有限公司对被告陈松、卢艳的上述一、二项还款义务承担连带清偿责任。
上述第一、二、三项给付义务限被告陈松、卢艳、射阳东都时代置业有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。
四、被告射阳东都时代置业有限公司承担保证责任后，有权向被告陈松、卢艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5558元，由被告陈松、卢艳、射阳东都时代置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨文涛
审 判 员 蔡华维
代理审判员 秦来娣
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 付 胜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。