北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终6502号
上诉人（原审被告）：刘云龙，男，1994年7月19日出生。
委托诉讼代理人：杜丽燕，女，1985年5月3日出生。
被上诉人（原审原告）：王海波，男，1987年6月16日出生。
上诉人刘云龙因与被上诉人王海波租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初1147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘云龙之委托诉讼代理人杜丽燕，被上诉人王海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘云龙上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项、第三项；2.本案一审、二审诉讼费用由王海波承担。事实和理由：一审认定刘云龙收取王海波18万元租金事实不清，证据不足。刘云龙从未收到王海波18万元。
王海波辩称：同意一审判决，不同意刘云龙的上诉请求和理由。协议真实存在，王海波把房租给了刘云龙。
王海波于2017年1月向一审法院起诉请求：1.判决解除王海波、刘云龙双方的租赁合同；2.刘云龙给付租房款18万元；3.刘云龙按年利率24%支付利息，自2016年2月1日起计算至实际给付之日止。
一审法院认定事实：王海波与刘云龙用《北京市房屋租赁居间合同》文本签订租赁合同，约定：王海波租赁刘云龙位于北京市顺义区×园×区×号楼×门×房屋（以下简称涉诉房屋），出租价格为每月750元，出租期限自2016年2月1日至2036年1月30日止，租金一次性付清，租赁期间刘云龙自行承担水、电、天然气、物业费、供暖费。合同还有其他条款，合同签订日期表明合同于2016年2月1日签订。在该合同空白处，有刘云龙签字按手印的收条，收条内容为“今收到王海波全部租房款拾扒万元整（180000)房屋地址：顺义区李桥镇×园×区×号×门×。产权证人：刘云龙（签字，名字上按有手印），收款人：刘云龙（签字，名字上按有手印），2016年2月1日。”
因刘云龙不认可双方有租赁关系，主张没有收到18万元。王海波提交了《北京市房屋租赁居间合同》、涉诉房屋房产证的复印件、电话录音、12万元借款合同以及证人马某、张某的证人证言等支持自己的主张。
马某证实：王海波租了一个×园×区一个四层60多平方米的毛坯房，我了解王海波经常做二房东出租房屋，王海波找到我登记出租信息，当时我看了一下房子，因为公司有规定不允许出租二房东的房屋，但我自己需要房屋，我和王海波商量装修完之后我自己租该房屋，过了一个月左右，我问王海波房屋能不能租，王海波说因为没装修完，所以没法租我。
张某证实：去年2月份，王海波打电话找到我说有一个装修的活，装修的是×园×号楼×层的一个房子，具体几区几号楼记不清了，王海波的朋友领我到该楼里看了一下，我报了一下价格，1万元，第二天王海波的朋友给了我5000元现金，过了大概3、4天我带着工人去干活，发现门打不开了，我给王海波打电话问原因，后来王海波给我发了信息说家里有事先不干了，后来我把5000元退给王海波的朋友了。
针对上述证人证言，刘云龙表示认识马某，马某跟这件事没有关系。张某不认识，不认可张某的证言。
一审法院认定的上述事实，有双方当事人陈述，王海波提交的《北京市房屋租赁居间合同》、电话录音、12万元借款合同以及证人马某、张某的证人证言等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。
一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。根据王海波提交的证据，可以认定王海波与刘云龙签订了涉诉房屋的租赁合同，刘云龙收取了租金18万元，刘云龙否认双方之间有租赁关系，其没有收到租金，没有提交证据证实。在租赁合同不能履行的情况下，合同应予以解除，刘云龙收取的租金应当退还，但王海波主张的利息损失过高，法院予以调整。一审法院判决：一、王海波与刘云龙于二〇一六年二月一日签订的《北京市房屋租赁居间合同》于判决生效后立即解除；二、刘云龙于判决生效后七日内退还王海波租金十八万元；三、刘云龙于判决生效后七日内以十八万元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准给付王海波自二○一六年二月二日起计算至实际付清之日止的利息损失；四、驳回王海波的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1950元，由刘云龙负担（于判决生效后七日内交纳）。
本院二审期间，刘云龙围绕上诉请求申请证人李某出庭作证。李某证言的主要内容是：我与刘云龙是朋友，朋友互相介绍认识的。最开始刘云龙因急用想借钱，找到我，我认识王海波，就跟王海波说了，王海波问我刘云龙有什么资产，我就说有套房子。王海波自己也查了。王海波考虑了之后同意了，但是需要刘云龙父母签字，也看了刘云龙的房子。签借款协议当天是去的刘云龙家里，当着刘云龙父母的面，借了12万元，签字按手印，王海波也录音了，但是没实际给钱。签完字之后下楼去的王海波的台球店里，写了租赁合同，意思是这钱还不了的话就按着十年还是二十年租给王海波。12万元借款协议和18万元租赁合同是同一天签订的，具体哪天不记得了。这都是提前沟通好的，才当天签了所有的字。签了租赁协议之后才给的12万元，一部分是现金，一部分是银行转账，转账数额不清楚。我当时一直在场，王海波、刘云龙和我一起去银行转账，在ATM机上转账之后，出来给的现金，是成捆的现金，具体多少钱不清楚，估计有三四万元。给完钱之后，我们就各自回家了。18万元的租赁合同是王海波要求刘云龙签的，说的是如果还不了这钱，就得要拿房子租给他十年二十年。说这些话的时候我都在场。关于房屋钥匙，签完租赁合同之后，钥匙当天就给了王海波，王海波说的是过段时间要装修然后出租，就是说如果刘云龙不还钱，王海波就把这房子装修了再出租。我看到他俩交接钥匙了。王海波的质证意见是：不认可证人李某的陈述，不认可证言真实性。租赁合同与借款协议不是同一天签的，签租赁合同的时候是在店里签字、店里给钱。差不多是2016年1月17日、18日给的钱，具体时间记不清楚了。当时李某也在场，在店里给的18万元现金，因为刘云龙要求要现金。没过几天，刘云龙又找我借钱，说钱不够。先去刘云龙父母家里，签了借款条，但是没给钱，回到店里之后，签了借款协议，李某也签字了，在店里给钱，在店里给了10万元现金，之后去银行我往卡里存了点钱，又通过转账给了刘云龙2万元。这12万元给钱的过程中李某都在。此前刘云龙一直说联系不上李某，但是现在突然联系上了，我认为他们是串通说谎。
王海波亦提交与证人李某的电话录音并申请证人马某出庭作证。电话录音显示：李某：……你这边到底多少钱，到时你再和他合计呗。王海波：你算，我这边有一个借款合同12万元，他妈那边也打条了，然后房子他租给我18万元，租了30年的，这些你都知道吧。李某：知道。王海波：你知道不就完了吗，现在不让我住，我借他那钱他妈那边也签字了，找他那么多趟，他和我玩这套。他爱卖不卖我只能等法院判了，要不就把这些钱都给我……王海波：那就是说要卖房呗。那你就和买房人说呗，给我一个12万元和我租房的18万元，这一共是30万元，然后那12万元还有利息呢。你算吧，他要是想解决就按照之前我说的利息算。李某：你要这么和他聊估计就没有戏了，但是你这事差不多就得。到时你再单独起诉他爸妈一份不就完了吗？先把眼前能解决的先解决一部分不就完了吗……刘云龙的质证意见是：真实性认可，关于这个通话问过李某，李某确实知道租赁合同的事情，但是说的是还给王海波12万元，不是说还另外的18万元。马某证言的主要内容是：2016年1月，晚上五六点钟的时候，王海波带着刘云龙和李某上楼，我在打台球，他们在吧台。双方距离大概七八米远，当时不清楚是什么关系，后来知道是租赁关系。当时看到王海波给了很多钱，具体多少钱不清楚，一摞，看着十几二十万元的样子。刘云龙的质证意见是：不认可马某的证人证言，马某认识刘云龙和王海波，但不清楚关系到什么程度。此前开庭的时候王海波一直说没有人看到这笔钱交接，今天又突然找了马某来证明。王海波非常谨慎，不可能借款12万元录了像，给18万元不录像。
另查，王海波作为出借方、甲方曾与借款方、乙方刘云龙，担保方、丙方李某签订借款合同，约定：第一条借款金额为：12万元。第二条借款期限为：4个月，从2016年1月1日至2016年5月30日止。第三条借款利率：借款期限内（月）利率为20%。第四条还款方式及还款日期：1.借款方在借款期限内每月1日之前还每月利息，最后1个月30日之前还本金；2.第一次还息日2016年2月1日、第二次还息日2016年3月1日、第三次还息日2016年4月1日、第四次还息日2016年5月1日，第一次还本日2016年5月30日。第六条为确保借款方正当履行还款义务，借款人自愿以其拥有顺义区×园×区×号×门×号的资产作为借款方归还借款的担保。第八条违约责任：3.借款方提前还款的，视为违约，应支付完4个月的所有利息及本金。第九条担保责任及义务：2.当借款方失去联系时或拒绝偿还本息的，出借方有权要求担保人偿还借款本息，担保人应积极配合。该合同由出借方王海波、借款方刘云龙、担保方李某签名。该合同签署日期注明：2016年1月1日。
刘云龙与其父母曾向王海波出具借条，内容为：今借到王海波现金12万元整，借款日期2016年2月1日。于2016年5月30日前付清此款。如果不能按期归还本息，需每天支付借款额百分之一作为违约金，最多30天（计算方式逾期天数乘以借款总额乘以百分之一）。如借款人无力偿还此借款，将由借款人父母代为偿还。借款人刘云龙、借款人母亲刘某1、借款人父亲刘某2签字确认。该借条未注明日期。
刘云龙曾向王海波出具收条，内容为：“今收到出借方王海波借款拾贰万元整（120000）。收款人刘云龙2016年1月1日”。
王海波曾以刘云龙、刘某1、刘某2为被告起诉至北京市朝阳区人民法院，要求三被告共同偿还借款12万元并支付相应利息。北京市朝阳区人民法院于2016年12月8日做出判决，判令刘云龙偿还王海波借款12万元并支付相应利息，刘某1、刘某2承担保证责任。现该判决已生效。
刘云龙在一审审理中曾陈述：我向王海波借钱，借了10万元，一个月2万元利息，写了一张12万元的欠条。王海波给了我7万多元，不到8万元。租赁合同只是作为担保，并没有实质性的租给他，我也没有收到18万元。王海波转账给我的2万元，是12万元中的2万元。没有把涉诉房屋交付给王海波，王海波就没有要钥匙，就说了我要是不把钱还给他，他对外租的时候，他自己换锁芯。
王海波的陈述是：我先租的刘云龙的房屋，2016年1月18日，我就给刘云龙租金18万元，因为我要装修说整月好算，合同就签成了2016年2月1日。借钱是2016年2月1日，我给了刘云龙现金10万元，转账2万元。怕刘云龙不还钱，我要求刘云龙用自己的房屋作抵押，因此借款合同上约定用房屋做担保。借条上写2016年1月1日，是因为算利息的时候算错了，写成1月1日了，我也要求刘云龙修改，但刘云龙一直不露面，就没修改。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。以上事实有当事人在二审期间的陈述、证人证言等证据在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王海波起诉要求解除其与刘云龙签订的租赁合同，并要求刘云龙退还租房款18万元及相应利息。就其主张，王海波提供了《北京市房屋租赁居间合同》、电话录音、证人马某、张某的证人证言等证据加以证明。根据上述证据，可以认定王海波与刘云龙签订了涉诉房屋的租赁合同，刘云龙收取了租金18万元。刘云龙虽对此不予认可，否认双方之间有租赁关系，亦不认可收到租金，但其仅提供了证人李某的证言予以反驳。关于李某的证言，本院认为，首先，李某陈述签完租赁合同，刘云龙当天就把钥匙给了王海波，看到二人交接钥匙。此与刘云龙自己的陈述并不一致。其次，李某系刘云龙与王海波之间借款合同的担保人，与刘云龙有利害关系，其出具的证言不能单独作为认定本案事实的依据。故在刘云龙未提供其他证据予以佐证的情况下，仅凭李某证人证言，不足以反驳王海波的主张，刘云龙应承担不利后果。故在租赁合同不能履行的情况下，租赁合同应予以解除，刘云龙收取的租金应当退还，并应支付王海波合理的利息损失。
综上所述，刘云龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由刘云龙负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 万丽丽
审判员 林存义
审判员 贾 旭
二〇一七年七月三十一日
书记员 仵 霞
书记员 卢园园