北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第19602号
原告雷杰思商务服务（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲12号新华保险大厦15层。
法定代表人菲力普·萨帝，董事长。
委托代理人王毅，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人张桓玮，北京市安理律师事务所律师。
被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区南沙滩66号院1号楼商业1-2-（2）B区3638号。
法定代表人焦凯。
原告雷杰思商务服务（北京）有限公司（以下简称原告）与被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司（以下简称被告）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王毅到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月4日，原告与被告签署了《办公室服务合同》，约定原告将位于北京市朝阳区xx（以下简称涉案房屋）办公室提供给被告使用，同时原告向被告提供各项办公室服务，合同服务期限自2013年7月15日至2015年7月31日，每月办公室租金为78000元，网络和电话服务费3668元／月，茶水费按每月825元收取，如被告违反合同义务无法改正的，原告有权立�解除合同，并有权要求被告支付已接受的附加服务费用及合同剩余期间的每月租金。合同签订后，原告一直为被告提供合乎合同约定的各项办公室服务，但被告自2013年9月起违反上述合同约定，未按期、足额向原告支付应付的办公室租金及其它各项费用，经原告催缴至今未付清。故原告诉至法院，要求：1、确认原、被告之间签署的《办公室服务合同》已于2013年11月30日解除；2、被告向原告支付2013年9月1日至2013年11月30日期间的办公室租金234000元；3、被告支付合同剩余期间的办公室租金390000元，4、被告支付滞纳金13573.95元；5、被告支付拖欠的其他服务费31113元（包括茶水费2475元、电话线5340元、网络5664元、清洁费12870元、业务延伸费4764元）；6、被告支付实际发生费用760.65元（电话费719.05元、快递费10元、饮料费22元、传真9.6元）。
被告未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明：2013年7月4日，原告与被告签订《办公室服务合同》，约定原告将涉案房屋提供给被告使用，合同期限自2013年7月15日至2015年7月31日，每月办公室租金为78000元。该合同注释内容如下：1）2013年7月15日至2013年7月31日费用为15000元。此合同为2年合同，第一年2013年8月1日至2014年7月31日每月租金为78000元。第二年2014年8月1日至2015年7月31日租金为每月85800元。2）客户将支付1套电话网络费用每月1888元，2部电话机费用1780元，费用共计3668元每月。3）客户将支付3人茶水费每月825元。4）免除电话网络开通激活费，免除办公室设置费。该合同后附条款和条件约定：1.1本合同的性质：本合同包括描述办公场所的本合同证明、现有条款以及入驻守则。1.5即时终止：在法律允许的最大范围内，在下列任何情况，Regus有权通知客户立即解除本合同，且无需遵守任何其他程序：（a）如果客户失去偿债能力、破产、进入清算或者无力清偿到期债务；或者（b）客户违反合同义务并无法改正，或者客户自收到Regus要求改正的通知14日内没有改正；或者（c）客户或经客户允许或邀请的人的行为不符合对办公室的通常使用，如果Regus根据以上任何原因终止本协议，客户应履行的义务并不同时终止，包括支付已接受的附加服务费用以及合同剩余期间的每月租金。该合同后附入驻守则有如下内容：……费用29.标准服务：标准费用及您所要求的固定及持续性服务需要于您收到账单后，每月账单发出后30天（或我们指定的其他日期）预先支付。如费用按照单日计算，该月的收费将会成为标准费用的30倍。如时间少于一个月，标准费用将会按日计算。在您的合同期间（包括任何续约），Regus将对提供的持续性服务收费。若您需要取消您的任何一项固定或持续性费用，您可�您的合同终止通知日之前提出，则此项费用将在续租合同起始之日起停止。32.办公室清理／还原服务：在您搬出离开中心时，或在您的要求下更换中心内不同的办公室时，我们将收取办公室清洁费。此项费用按每间办公室收取，并且在任何情况下，中心经理有权要求收取此费用。我们保留为修缮任何非正常磨损收取额外合理费用的权利。并且我们有权对任何非正常磨损收取相关修缮费用。所有清理／还原／额外修缮费用依据当前市场价格收取，您可以向雷格斯咨询价格。33.业务延伸服务：所有客户将被收取业务延伸服务费用，用于支付在合同结束后三个月内发生的对邮件、传真、电话和访客的管理和转发。收费将依据目前的市场价格为准，您可以向雷格斯咨询价格。本中心的业务延伸服务费用为每月人民币XXX元。34.滞纳金：如您逾期缴款，我们对于金额小于人民币8070元的逾期款项，收取人民币200元的服务费及5%的。如逾期款项大于或等于人民币8070元，服务费则为人民币400元及5%罚款。如您对账单任何一部分有所争议，您必须于到期日或之前缴交未有争议的金额或其它过期款项。当有发生任何未缴费用及利息或您违反合同时，我们保留权利终止服务。合同签订后，双方即开始履行。
庭审中，原告提交支票三张，用以证明被告为原告开具空头支票，存在恶意拖欠应付费用现象。提交逾期付款账单，用以证明被告欠付费用总金额。提交2013年9月11日账单，证明被告没有如约支付2013年9月至11月的账单费用，原告反复催缴未果。提交被告邮件，用以证明2013年11月被告仍在使用原告的办公室。提交2013年12月照片，用以证明涉案房屋在2013年12月已经空无一人。
针对合同履行的情况，原告称：被告是2013年7月15日起租的，交了一个多月的租金。合同约定如果被告违约，则需要支付剩余租期的租金，我方仅要求五个月的租金，实际涉案房屋是在2014年10月份才再次出租出去的。
关于原告所主张的其他服务费，原告称：茶水费、电话费、网络费合同注释有约定，滞纳金是拖欠三个月租金，三个账单，每个账单乘以百分之五后加400元。电话费、饮料、快递、传真都是实际发生的。
上述事实，有《办公室服务合同》及附件（条款和条件、入驻守则）、转账支票、账单邮件、照片及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《办公室服务合同》及附件均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。
现被告自涉案房屋内搬出，并不再履行后续合同义务，双方合同已无履行可能和必要，原告要求解除合同于法有据，本院予以支持。关于原告所主张的各项费用，首先，被告实际使用涉案房屋期间应当承担租金，且被告未与原告交接涉案房屋，故原告主张被告给付租金于法有据，本院予以支持；其次，关于剩余期间租金，考虑到被告擅自撤离涉案房屋并不再履行合同义务确给原告造成一定损失，原告主张五个月租金合乎情理，本院对此将以补偿金方式予以支持；关于滞纳金，被告延期支付租金应当承担一定违约责任，本院对此将酌情予以支持；关于其他服务费，茶水费、电话线费、网络费的项目及金额均有合同依据，本院予以支持，清洁费、业务延伸费合同中无具体标准，原告未提交相应证据，故本院对此不予支持。关于电话费、快递费、饮料费、传真费等主张，原告未提交相关证据，故本院对此不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实，依法做出处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告雷杰思商务服务（北京）有限公司与被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于二○一三年七月四日签订的《办公室服务合同》于二○一三年十一月三十日解除。
二、被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于本判决生效后十日内给付原告雷杰思商务服务（北京）有限公司租金二十三万四千元。
三、被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于本判决生效后十日内给付原告雷杰思商务服务（北京）有限公司补偿金三十九万元。
四、被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于本判决生效后十日内给付原告雷杰思商务服务（北京）有限公司滞纳金一万元。
五、被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于本判决生效后十日内给付原告雷杰思商务服务（北京）有限公司茶水费二千四百七十五元、电话线费五千三百四十元、网络费五千六百六十四元。
六、驳回原告雷杰思商务服务（北京）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10494元，由原告雷杰思商务服务（北京）有限公司负担501元（已交纳），由被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司负担9993元［其中5036元原告雷杰思商务服务（北京）有限公司已预交，被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于本判决生效后七日内给付原告雷杰思商务服务（北京）有限公司，剩余4957元被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于本判决生效后七日内交纳］。
公告费560元，由被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司负担［原告雷杰思商务服务（北京）有限公司已预交，被告北京东方骏景国际影视文化传媒有限公司于本判决生效后七日内给付原告雷杰思商务服务（北京）有限公司］。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 白小莉
人民陪审员 马兰英
人民陪审员 谢秋明
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 陈 峰