浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第65号
原告：孙新培。
原告：王小敏。
两原告共同委托代理人：陈建兰，浙江宁越律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：王小敏，浙江宁越律师事务所律师。
被告：陈巍芳，现羁押于浙江省金华监狱。
被告：陈雪银。
被告：倪菱珍。
原告孙新培、王小敏诉被告陈巍芳、陈雪银、倪菱珍民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理。本院受理后依法由代理审判员金全忠适用简易程序，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告孙新培、王小敏的共同委托代理人徐跃平、被告陈巍芳到庭参加了诉讼。被告陈雪银、倪菱珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。2014年3月21日，因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告孙新培、王小敏的共同委托代理人徐跃平、被告陈巍芳到庭参加了诉讼。被告陈雪银、倪菱珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙新培、王小敏诉称：2012年7月26日，被告陈巍芳向两原告借款100万元，因原告资金不足，同意借给被告陈巍芳50万元，约定月利率按照2.5%计算，由被告陈巍芳名下位于磐安县安文镇海螺街26号404室的房产提供担保，同时由被告陈雪银、倪菱珍提供连带保证。上述协议签订后，按照上述协议的约定原告支付了50万元的借款。双方办理了抵押登记，领取了他项权证。但该笔借款到期后，被告陈巍芳未及时归还该借款的本息。两原告多次向三被告催讨，均未果。综上，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告在合同签订后，未及时根据合同约定清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、违约金以及支付申请人实现债权费用等法律责任。其名下房产已经设定抵押，应当在抵押范围内优先清偿两原告借款，被告陈雪银、倪菱珍对上述债务提供连带保证，应当承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，根据我国法律规定，特向法院提出诉讼，请求判令：1、被告陈巍芳归还原告孙新培、王小敏借款本金50万元，利息20万元（利息已经按照月息2.5%，暂算至2013年10月26日，之后利息按月息2.5%计算至实际履行之日止）。2、原告孙新培、王小敏对登记在被告陈巍芳名下已设定抵押的位于浙江省磐安县安文镇海螺街26号404室的房产（房产证号：磐房权证安文镇字第号，土地证号：磐国用（20**）第号）享有优先受偿权。3、被告陈雪银、倪菱珍对上述借款承担连带保证责任。4、三被告支付原告为实现债权支付的律师代理费10000元。5、由三被告承担本案全部诉讼费用。原告在第一次庭审中明确诉请为：1、被告陈巍芳归还原告孙新培、王小敏借款本金50万元，利息20万元（利息从2012年7月27日起按月息2.5%，暂算至2013年10月26日，之后利息按月息2.5%计算至实际履行之日止）；2、原告孙新培、王小敏对登记在被告陈巍芳名下已设定抵押的位于浙江省磐安县安文镇海螺街26号404室的房产（房产证号：磐房权证安文镇字第号，土地证号：磐国用（20**）第号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告陈巍芳支付原告为实现债权支付的律师代理费10000元及本案诉讼费；4、被告陈雪银、倪菱珍对上述借款承担连带保证责任。原告于2014年3月26日向本院提出变更诉请的申请，变更诉请为：1、被告陈巍芳归还原告孙新培、王小敏借款本金50万元并支付利息20万元（利息已经按月利率2.5%从2012年7月27日计算至2013年10月26日，此后利息按月利率2.5%计算至实际履行之日止）。2、被告陈巍芳支付原告为实现债权所花费的律师代理费10000元。3、原告孙新培、王小敏对被告陈巍芳所有并已设定抵押的位于浙江省磐安县安文镇海螺街的房产（房产证号：磐房权证安文镇字第号，土地证号：磐国用（20**）第号）在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。4、原告孙新培、王小敏对被告陈巍芳所有的并设定抵押的宝马牌小型越野客车（车牌号：浙，车架号：，发动机号：）在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。5、被告陈雪银、倪菱珍对上述债务承担连带清偿责任。6、由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈巍芳辩称：本案借款是事实，让原告依法拍卖抵押给原告的房产抵偿借款。车辆抵押与原告签订过合同条款，但没有实际交付车辆给原告。2012年4月底买车的时候就向农行兰溪支行办理了抵押登记，之后才向原告借款签订了抵押合同条款，但没有向车管所办理抵押登记。
被告陈雪银、倪菱珍未作答辩。
原告为证明自己的主张，提供如下证据：
证据一：抵押担保借款合同一份，证明目的：证明被告陈巍芳向原告借款，由其名下房产抵押，并由被告陈雪银、倪菱珍提供连带担保的事实。
证据二：银行转账凭证一份，证明目的：证明两原告交付了50万元借款的事实。
证据三：他项权证、房产证、土地证各一份，证明目的：证明被告陈巍芳用其名下房产抵押，并进行抵押登记的事实。
证据四：委托合同、律师费发票一份，证明目的：证明原告为实现债权支出的律师费1万元。
被告陈巍芳质证意见：对证据真实性无异议。
被告陈雪银、倪菱珍未到庭，视为放弃质证。
本院认为，对原告提供的证据，本院对其真实性予以认定。
本院经审理查明：2012年7月27日，被告陈巍芳因经商缺少资金向原告借款，双方签订抵押担保借款合同一份。合同约定原告向被告陈巍芳提供借款人民币100万元，借期为三个月自2012年7月27日至2012年10月26日止。借款利息为月利率2.5%，被告陈巍芳应按月付清利息。约定合同担保范围为借款本金、利息、被告陈巍芳应支付的违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费和诉讼费）。并约定被告陈巍芳将其名下位于磐安县安文镇海螺街的房产（房产证号：磐房权证安文镇字第号，土地证号：磐国用（20**）第号）对借款提供抵押担保，抵押物评估价值为人民币40万元；同时，被告陈巍芳将其所有的浙geh111的车辆对借款提供抵押担保，抵押物评估价值为人民币40万元。被告陈雪银、倪菱珍对借款提供连带保证。保证范围为借款本金、利息、被告陈巍芳应支付的违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费和诉讼费）。保证期限为二年。原告与被告陈巍芳于2013年7月26日在磐安县房地产管理处对被告陈巍芳名下的磐安县安文镇海螺街的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告，该抵押为第一顺位抵押，抵押登记的债权数额为肆拾万元。原、被告双方未对浙g的车辆向机动车登记管理部门办理抵押登记。上述协议签订后，原告按约定于2012年7月27日向被告陈巍芳交付了借款人民币50万元，其余借款人民币50万未实际交付。嗣后，被告陈巍芳未按约定向原告归还上述借款，尚欠原告借款人民币50万元及利息。被告陈雪银、倪菱珍也未履行担保责任。
另查明，原告为实现本案债权于2013年10月9日向浙江宁越律师事务所支付律师代理费人民币10000元。
上述事实有原告提供的抵押担保借款合同、银行转账凭证、他项权证、房产证、土地证、委托合同、律师费发票各一份及原告、被告陈巍芳的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的抵押担保借款合同，意思表示真实，内容不违反国家法律规定，应确认为有效。有效的合同具有法律的约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈巍芳应按约及时归还借款本金及利息，原、被告双方约定的利息超过国家规定的标准，应予以调整。本院依法将利息调整为从借款之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计付。被告陈巍芳未按约及时归还借款本金及利息，应按约定向原告支付原告为实现债权支付的律师代理费。被告陈巍芳将其名下位于磐安县安文镇海螺街26号404室的房产为该借款向原告设立抵押担保并办理了抵押登记，双方之间的抵押合同依法成立并生效。故原告享有对被告陈巍芳所有的磐安县安文镇海螺街的房产的抵押权，原告对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权（最高限额人民币40万元）。被告陈巍芳以所购的浙宝马牌小型轿车为该借款向原告设立抵押担保，系双方真实意思表示，双方之间的抵押合同依法成立并生效。故原告享有对被告陈巍芳所有的浙宝马牌小型轿车的抵押权。原告对该抵押物在折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。但该抵押未经登记，不得对抗善意第三人。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的债务人不履行到期债务，债权人应按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中原、被告双方未约定物的担保与人的担保实现债权的顺序，故原告应先对上述房产、车辆等物的担保实现本案债权，对物的担保的不足清偿部分由被告陈雪银、倪菱珍承担连带担保责任。综上，原告的合理诉请，本院予以支持。被告陈雪银、倪菱珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈巍芳于本判决生效后十日内归还原告孙新培、王小敏借款人民币50万元并支付利息（从2012年7月27日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计付至本判决确定的履行之日止）。
二、被告陈巍芳于本判决生效后十日内支付原告孙新培、王小敏为实现本案债权支付的律师代理费人民币10000元。
三、原告孙新培、王小敏对被告陈巍芳所有的位于浙江省磐安县安文镇海螺街的房产（房产证号：磐房权证安文镇字第号，土地证号：磐国用（2010）第号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（最高限额人民币**万元）。
四、原告孙新培、王小敏对被告陈巍芳所有的牌号为浙g宝马牌小型轿车（车架号：，发动机号：）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人。
五、被告陈雪银、倪菱珍对上述财产不足清偿部分的债务承担连带担保责任。
六、驳回原告孙新培、王小敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，由被告陈巍芳负担10600元，原告孙新培、王小敏负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币10900.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 金全忠
人民陪审员 黄 瑾
人民陪审员 骆铠铠
二〇一四年五月十九日
代书 记员 蒋晶晶