上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初9291号
原告：上海澜湾源投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：李耀兵，董事长。
委托诉讼代理人：高志军，北京德和衡(上海)律师事务所律师。
被告上海水资保基建设发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人：姚永青。
原告上海澜湾源投资管理有限公司(以下简称澜湾源公司)与被告上海水资保基建设发展有限公司(以下简称水资保基公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告澜湾源公司的委托诉讼代理人高志军律师到庭参加诉讼。因被告水资保基公司下落不明，本院依法公告送达诉讼文书。本案现已审理终结。
原告澜湾源公司向本院提出诉讼请求：原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2014年10月20日解除；被告支付原告租金1,079,200元，并以1,079,200元为本金，按照每日千分之一计算，支付自2014年10月20日至实际履行之日的迟延付款滞纳金；被告支付原告物业管理费216,000元，并以216,000元为本金，按照每日千分之一计算，支付自2014年10月20日至实际履行之日的迟延付款滞纳金；被告支付原告违约金496,400元；被告支付原告房屋使用费628,320元。事实和理由：2013年8月15日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》原告将位于上海市虹口区黄浦路XXX号XXX楼房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租期8年，房屋租金6.8元/平方米/日，租金自第三年起每两年上浮8%，物业管理费15元/平方米/月，免租期为两个月，租金自2013年10月15日起算。
被告在承租系争房屋后，曾零星向原告支付租金及物业管理费，时有拖欠租金情况，仅向原告支付租金1,950,000元，自2014年8月起未再支付租金及物业管理费，截至2014年10月20日拖欠原告租金1,079,200元、物业管理费216,000元，原告多次向被告追讨，但被告始终未付。2014年10月20日，原告向被告发出解除合同告知函，并在被告经营地张贴，且催促被告尽快支付上述欠款，被告亦未予理睬。根据合同约定，被告未向原告支付租金及物业管理费，原告可以解除合同，并要求被告承担相应违约责任，且应按未付金额的日千分之三向原告支付滞纳金，现原告主动调整滞纳金标准为，按未付金额的日千分之一计算。合同解除后，被告未及时将房屋交还原告，一直占用系争房屋至2015年1月6日，故应按照合同约定的租金标准向原告支付房屋使用费。
被告水资保基公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证如下：
2013年8月15日，原告澜湾源公司(出租人，甲方)与被告水资保基公司(承租人，乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方系争房屋，建筑面积1200平方米；甲方于2013年8月15日前向乙方交付系争房屋。房屋租赁期限为8年，自2013年8月15日起至2021年8月14日止。其中装修免租期至2013年10月14日止；物业管理费为15元/平方米/月，随房租同期支付；房屋租金为6.8元/平方米/日；房租支付方式：首期六个月，续期按季提前10日支付；物业管理费，随房租交纳，免租期内物业管理费不免除；经营保证金496,400元，合同期满或合同解除后，保证金在乙方办理好撤场手续三个月后无息返还乙方；租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回系争房屋，乙方还应向甲方支付贰倍月租金的违约金，并且甲方不补偿乙方在租赁房屋内装璜的经济损失，已经支付的租金和租赁保证金不再退还。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：……乙方拖欠房租超过30天的……；乙方逾期支付房租及物业管理费，乙方应承担逾期付款的滞纳金，按未付金额每日千分之三计，自应付金额最后期限之次日起计算至实际付清之日止。合同签订后，被告向原告支付经营保证金496,400元后开始使用系争房屋，截至2014年8月，被告向原告支付租金及物业管理费共计1,950,000元，其余租金及物业管理费未按约支付。
2014年10月20日，原告向被告发出《租赁合同解除告知函》，称：“因你方长期拖欠租金，已严重违反租赁合同约定，极大损害我司合法权益，现告知你方：1、房屋租赁合同自本告知函发送之日起解除，你方不再拥有黄浦路XXX号XXX楼使用权；2、你方拖欠的房屋租金及其它费用共计人民币2,673,062.28元，请你方在2014年10月31日前全额付清上述欠款；3、请你方在2014年年0月31日前根据租赁合同约定向我司支付违约金人民币496,400元，租赁押金人民币496,400元予以没收；……。该告知函原告于发函当日张贴于被告承租的系争房屋门口。
另查明，海军上海房地产管理处向上海慧加物业管理有限公司出具《军队房地产租赁许可证》，由上海慧加物业管理有限公司承租系争房屋。
2011年7月21日，上海慧加物业管理有限公司与朱剑签订《委托经营管理合同》，约定，鉴于原告尚处于筹备期，现由其股东、拟任法定代表人朱剑签约，待原告正式成立之后，权力义务自然转移至原告。上海慧加物业管理有限公司将其承租的系征房屋的所有经营管理活动和经营权力委托原告经营管理。
再查明，2014年11月21日，原告与案外人上海佛海佛瑞广告有限公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出自给上海佛海佛瑞广告有限公司。
审理中，原告表示收取过被告经营保证金496,400元，根据合同约定，因被告违约，该经营保证金不予退还。
以上事实，有原告陈述、原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》、支付款项凭证、《租赁合同解除告知书》、《军队房地产租赁许可证》、《委托经营管理合同》、原告与案外人签订的《上海市房屋租赁合同》等证据佐证，并经当庭质证。
本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2014年8月后被告未再按约支付租金，根据双方合同约定，被告拖欠房租超过30日，且经原告催讨一直未有履行，原告有权解除合同，且被告应按照双方合同的约定，承担相应违约责任。原告于2014年10月20日在被告承租部位张贴《租赁合同解除告知函》，故本院确认，原、被告之间的《上海市房屋租赁合同》于2014年10月20日解除。被告在承租系争房屋期间，未按合同约定的标准和期限向原告支付租金及物业管理费，故应按合同约定足额向原告支付承租期间的租金及物业管理费，并支付相应的滞纳金。
至于经营保证金，根据双方合同约定，被告违约导致合同解除，被告已经支付的租金和租赁保证金不再退还。
合同解除后。被告应将房屋归还原告，逾期未归还的，应向原告支付房屋使用费。房屋使用费的标准，原告主张参照双方租赁合同约定的租金标准，于法不悖，本院予以照准。因原、被告未办理房屋交接手续，原告于2014年11月21日与案外人签订房屋租赁合同，原告已于该日行驶了自己对系争房屋的收益使用权，因此该日之后原告不应再向被告收取房屋使用费。至于原告认为被告于2015年1月6日办理系争房屋，因未提供相应证据，本院不予采纳。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海澜湾源投资管理有限公司与被告上海水资保基建设发展有限公司在2013年8月15日签订的《上海市房屋租赁合同》于2014年10月20日解除；
二、被告上海水资保基建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告上海澜湾源投资管理有限公司支付租金1,079,200元，并以1,079,200元为本金，按照每日千分之一计算，支付自2014年10月20日至实际履行之日的滞纳金；
三、被告上海水资保基建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告上海澜湾源投资管理有限公司支付物业管理费216,000元，并以216,000元为本金，按照每日千分之一计算，支付自2014年10月20日至实际履行之日的滞纳金；
四、被告上海水资保基建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告上海澜湾源投资管理有限公司支付房屋使用费261,120元；
五、被告上海水资保基建设发展有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告上海澜湾源投资管理有限公司支付违约金496,400元；
六、原告上海澜湾源投资管理有限公司向被告上海水资保基建设发展有限公司收取的经营保证金496,400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 琼
人民陪审员 朱慧勇
人民陪审员 张素华
二〇一七年三月七日
书 记 员 蔡覙静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。