湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初861号
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行。
法定代表人安利，系该行行长。
委托代理人彭彬彬，女，1986年4月2日出生，汉族，住云南省昆明市，系该行法律顾问。
委托代理人王智，男，1979年6月1日出生，汉族，住邵阳市大祥区，系该行员工。
被告刘磊，男，1990年1月16日出生，汉族，住邵阳市双清区。
被告邵阳市天源房地产开发有限公司。
法定代表人孙红发，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告刘磊、邵阳市天源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭彬彬到庭参加诉讼，被告刘磊、邵阳市天源房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月3日，原告与被告邵阳市天源房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，合同约定：被告邵阳市天源房地产开发有限公司为2011年8月3日至2013年8月3日期间，因购置“金蕾佳苑”房产而向原告贷款的全部债务人的全部债权提供最高额保证，该担保责任的最高限额为人民币5800万元。2012年6月20日，被告刘磊与被告邵阳市天源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告刘磊购买位于邵阳市大祥区城南园艺场何家园地段金蕾佳苑住宅小区的房屋一套，被告刘磊采用分期付款的方式，并向原告贷款用于支付购房款。2012年6月20日原告与被告刘磊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为18万元，借款期限为240个月（即2012年7月12日至2032年7月12日），每一个月归还本息金额为1347.34元。为保证顺利还款，被告刘磊以其购买的“金蕾佳苑”的房产作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告足额发放了贷款，被告刘磊在偿还本息至2015年8月便开始拒绝还款，被告刘磊的行为已严重违反双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，根据该合同第十七条第一款的约定：原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。被告邵阳市天源房地产开发有限公司为被告刘磊的借款提供了担保，被告邵阳市天源房地产开发有限公司应承担连带清偿责任，原告对被告刘磊提供的抵押物在折价后享有优先受偿权。为保障原告合法权益，请求：1、判令刘磊偿还贷款本息共计176475.95元，其中本金163541.22元，利息12934.73元。（利息暂计算至2017年4月27日，并自2017年4月28日起按合同贷款利率计算至本息清偿之日止）；2、判令邵阳市天源房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告刘磊所提供的抵押物在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、邵阳建行营业执照复印件，拟证明原告的身份。
2、邵阳建行负责人及保证人、委托人身份证复印件，拟证明原告的身份。
3、两被告身份证复印件，拟证明被告身份。
4、个人住房（商业住房）合同复印件，拟证明原、被告约定房屋贷款的权利义务及抵押关系。
5、预购商品房抵押权预告登记复印件，拟证明原、被告之间的担保关系。
6、个人贷款支付凭证复印件，拟证明原告履行放款义务。
7、个人贷款对账单复印件，拟证明刘磊没有按期足额还款，已构成根本违约。
8、个人住房（商业住房）借款最高额保证合同复印件，拟证明被告邵阳市天源房地产开发有限公司对被告刘磊承担连带保证责任。
被告刘磊、邵阳市天源房地产开发有限公司未予答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年8月3日，中国建设银行股份有限公司邵阳市分行（乙方）与被告邵阳市天源房地产开发有限公司（甲方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，根据该合同的约定，甲方愿意为乙方与购置座落于邵阳学院路与铜铃西路交叉路口西北部位项目所属之“金蕾佳苑”房产(住房或商业用房)而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权是指自2011年8月3日至2013年8月3日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，担保责任的最高限额为人民币伍仟捌佰万元，保证方式为连带责任保证。2012年6月20日，被告刘磊与被告邵阳市天源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告刘磊购买“金蕾佳苑”住宅小区的房屋一套，被告刘磊采用分期付款的方式，并向原告贷款用于支付购房款。2012年6月20日原告与被告刘磊签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据该合同书的约定，被告刘磊将其购买的被告邵阳市天源房地产开发有限公司出售的位于邵阳学院路与铜铃西路交叉路口西北部位项目所属之“金蕾佳苑”的房产向原告抵押借款，双方签订了抵押条款。向原告借款金额为人民币18万元整。借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。贷款期限为240个月（从2012年7月12日起至2032年7月12日止），还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1347.34元。并且合同还约定，第十六条违约情形㈠借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2012年6月28日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年7月12日，原告按照合同的约定通过贷款转存凭证发放贷款18万元整。但贷款到期后，被告刘磊没有按照合同的约定及时偿还贷款本息。经原告多次催收，至2017年4月27日止被告尚欠原告借款本金163541.22元，利息（含罚息）12934.73元，本息合计176475.95元（算至2017年4月27日，顺延照计），故此成讼。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告刘磊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告邵阳市天源房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的效力性规定，应认定有效。各方当事人应全面履行合同约定的义务，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告刘磊未按合同约定归还原告借款本息，系违约行为，应承担本案的全部责任。被告邵阳市天源房地产开发有限公司作为该项借款的连带责任保证人，依法应对该项借款承担连带偿还责任。原告请求对被告刘磊的抵押物处置所得价款享有优先受偿权，因双方仅办理了预告登记，未提供证据证明被告刘磊已取得房屋所有权证并办理了抵押登记，抵押权尚未设立，故对该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘磊在本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行贷款本金163541.22元，利息（含罚息）12934.73元（算至2017年4月27日，顺延照计）。
被告邵阳市天源房地产开发有限公司对被告刘磊应归还原告的上述借款本息及本案应承担的诉讼费承担连带清偿责任，被告邵阳市天源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘磊追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3830元，由被告刘磊负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 周 智 勇
人民陪审员 陈 小 兵
人民陪审员 杨 芳
二〇一七年十月九日
书 记 员 夏何曦子
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。