重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初17760号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦，统一社会信用代码91500105709386748F。
代表人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：叶峥嵘，重庆睿通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭晶晶，重庆睿通律师事务所律师。
被告：李世蓉，女，1971年6月4日出生，汉族，住重庆市奉节县。
被告：罗庆文，男，1965年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告李世蓉、罗庆文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人叶峥嵘、谭晶晶到庭参加诉讼，被告李世蓉、罗庆文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.李世蓉、罗庆文偿还兴业银行重庆分行贷款本金123986.28元，并支付至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利（截至2017年8月7日尚欠利息2525.11元，罚息和复利144.45元，自2017年8月8日起以尚欠借款本金为基数，按人民银行同期同档次基准利率下浮15%再上浮50%计收罚息，并对所有未支付利息、罚息、复利按罚息利率计收复利，利随本清）；2.李世蓉、罗庆文赔偿兴业银行重庆分行支付律师服务费损失4000元；3.兴业银行重庆分行对李世蓉名下位于重庆市江北区桥北苑X号附X号X-
X的房屋享有抵押权和优先受偿权，兴业银行重庆分行有权以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
事实及理由：2007年6月28日，李世蓉、罗庆文与兴业银行重庆分行签订《个人住房借款合同》，向兴业银行重庆分行借款188000元用于购房，期限240个月，并约定未按约还款兴业银行重庆分行有权提前收贷，李世蓉、罗庆文以其购买的位于重庆市江北区桥北苑X号附X号X-
X的房屋提供抵押担保。兴业银行重庆分行依约发放贷款后，李世蓉、罗庆文未按约履行还款义务。
被告李世蓉、罗庆文未作答辩。
经审理查明，2007年6月28日，兴业银行重庆分行（贷款人、抵押权人）与李世蓉（借款人、抵押人）、罗庆文（共有人）签订《个人住房借款合同》约定,借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人住房借款，借款金额188000元，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，借款期间如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，借款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，借款本息偿还方式为等额本息偿还法，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷，若贷款人提前收贷则视为借款到期日相应提前；借款人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等；担保方式为借款人、抵押人提供抵押担保，若借款人未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），借款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及债权人实现债权的费用等，抵押物为位于重庆市江北区桥北苑X号附X号X-
X的房屋等。
2007年7月23日，兴业银行重庆分行（贷款人、抵押权人）与李世蓉（借款人、抵押人）、重庆渝能万怡房地产开发有限公司（担保方、开发商）签订《预购商品房抵押合同》约定，贷款金额188000元，兴业银行重庆分行将贷款以李世蓉购房款名义交存重庆渝能万怡房地产开发有限公司，贷款期限从2007年6月28日至2027年6月28日，贷款利率为年息6.12%，抵押物为位于重庆市江北区桥北苑X号附X号X-
X的房屋等。
前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约发放贷款，位于重庆市江北区桥北苑X号附X号X-
X的房屋亦登记于李世蓉名下。因李世蓉未按约还款，兴业银行重庆分行诉至本院，本院于2017年11月20日向李世蓉、罗庆文送达了起诉状副本等诉讼文书。截至2017年11月20日，李世蓉尚欠贷款本金123986.28元、利息3750.55元、罚息和复利378.10元未支付。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼支付律师服务费4000元。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《预购商品房抵押合同》、房屋所有权证书、借款借据、还款明细、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证，以及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与李世蓉签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放贷款后，李世蓉未按时还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权根据《个人住房借款合同》的约定宣布贷款提前到期。兴业银行重庆分行起诉前未将提前收回已发放贷款的意思表示有效送达至李世蓉，故应以本院送达起诉状副本等诉讼文书之日，即2017年11月20日为贷款提前到期日。贷款到期后，李世蓉应当返还尚欠借款本金123986.28元、支付截至2017年11月20日的利息3750.55元、罚息和复利378.10元，并自2017年11月21日起对未返还的借款本金按《个人住房借款合同》约定的罚息利率计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。兴业银行重庆分行要求李世蓉赔偿律师服务费损失4000元符合双方约定，本院依法予以支持。罗庆文并非借款人，兴业银行重庆分行亦未提供证据证明李世蓉与罗庆文之关系，故兴业银行重庆分行对罗庆文之请求不能成立，本院不予支持。李世蓉自愿以位于重庆市江北区桥北苑X号附X号X-
X的房屋作为担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，兴业银行重庆分行主张以该房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民�诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李世蓉于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金123986.28元，支付截至2017年11月20日的利息3750.55元、罚息和复利378.10元；
二、被告李世蓉支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年11月21日起至借款本息还清之日止的罚息（以尚欠贷款本金123986.28元为基数，按年利率4.9%下浮15%再上浮50%计算，遇基准利率调整，则从利率调整之日的次年1月1日起执行新的利率，利随本清）、复利（以尚欠利息为基数，按年利率4.9%下浮15%再上浮50%计收，遇基准利率调整，则从利率调整之日的次年1月1日起执行新的利率）；
三、被告李世蓉于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费损失4000元；
四、�被告李世蓉不履行前述债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权以被告李世蓉名下位于重庆市江北区桥北苑X号附X号X-
X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2913.12元，由被告李世蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 李 骏
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王 燃