浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初9423号
原告：何莉华，女，1981年2月21日出生，汉族，经商，户籍在金华市金东区，住金华市婺城区兰溪街当代华府小区尊庭2幢1单元501室
委托诉讼代理人：吴罕超，浙江首望律师事务所律师。
被告：严有文，男，1971年3月27日出生，汉族，经商，户籍在金华市金东区，住金华市金东区，送达地址金华市婺城区东莱路418号
3270213）。
被告：傅芳仙，女，1971年11月26日出生，汉族，经商，户籍在金华市婺城区，住金华市金东区，送达地址金华市婺城区东莱路418号
两被告共同委托诉讼代理人：贾立新，浙江赤松律师事务所律师。
原告何莉华与被告严有文、傅芳仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，于同年8月8日公开开庭进行了审理。原告何莉华及其委托诉讼代理人吴罕超，被告严有文，两被告共同委托诉讼代理人贾立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何莉华向本院提出诉讼请求：1.确认原告何莉华与被告严有文于2017年3月23日签订的房屋买卖居间合同有效；2.判令两被告继续履行房屋买卖居间合同，配合原告办理位于金华市海棠花园G2幢1单元201室房屋的不动产过户手续；3.判令两被告支付逾期办理过户手续违约金8952元（以房价总额223.8万元为基数，按月利率2%自2017年7月1日暂计算至2017年7月6日，此后违约金仍按利率计算至实际履行日）；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻。2017年3月23日，原告与两被告经金华盛峰房产经纪有限公司居间，签订房屋买卖居间合同（两被告以严有文名义签订合同），约定：甲方（即被告）将位于金华市海棠花园G2幢1单元201室房屋转让给乙方（即原告），转让总价223.8万元；合同签订当日，乙方支付给甲方30万元作为购房定金；首付款（不含定金）30万元，乙方应于甲方银行还款当日前支付给甲方；乙方通过银行申请贷款163.8万元；此房带车位1个，一起出售已包含总价；甲方做证费用自己出2万元，其它费用由乙方承担；甲方同意留5万元押金，交房当日结清所有费用后退还；过户日期为证做出以后、银行贷款还清后10个工作日内，双方同意过户最后日期为2017年6月30日前。合同签订后，原告向被告支付购房定金30万元。2017年6月20日前，原告已备足首付款30万元，等待履行付款义务。然而，被告于2017年6月26日提出要将首付款增加至100万元。事后，中介公司曾多次组织原告与两被告协调。但两被告始终坚持无理要求，并拒绝配合原告办理上述房屋的不动产过户手续。2017年6月29日，原告致函被告催促其过户，但无果。综上所述，原告认为：原告与被告签订的房屋买卖居间合同合法有效，双方均应依约履行；合同履行过程中，被告单方提出要求将首付款增加至100万元及拒绝配合原告办理上述房屋的不动产过户手续的行为，不但违反合同约定，而且严重损害原告合法权益。原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告严有文、傅芳仙共同辩称：1.原告起诉的部分事实与实际不符。原告称合同签订后即支付给被告30万元定金、该30万元由中介公司保管，与事实不符。据被告了解，原告仅在当晚转账10万元，之后20万元并未履行。2.原告称被告在2017年6月26日协商中要求增加首付款至100万元，与事实不符。虽然录音中双方有提及，被告要求首付款90万元，但只是协商，是被告基于对原告履约能力的怀疑，并不是被告要求原告增加首付款至100万元。3.被告认为，本案中原告存在先期违约的事实。根据合同第四条第3款约定，原告应当在签订合同当日支付给被告30万元定金，但至今被告仅看到原告转账交由中介保管的10万元，没有另20万元的支付凭证。虽然被告向中介公司出具了30万元定金的收条，但并不表明原告已支付30万元定金。4.被告之所以未按约办理过户，是依法行使先履行抗辩权。根据合同法第六十七条规定，我方认为，本案中原告作为先履行一方、履行债务不符合约定，被告作为后履行一方、有权拒绝原告相应的履行要求。5.被告作为后履行一方，行使先履行抗辩权，迟延履行责任应当由原告承担。综上，被告依法行使先履行抗辩权，并不存在违约。被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告何莉华向本院提交的证据有：1.身份证复印件1张，证明原告主体资格；2.房屋买卖居间合同1份、定金收条1张、照片2张，证明原告与两被告买卖涉案房屋及已交纳购房定金的事实，被告签订房屋买卖居间合同时的场景（两被告在场）；3.中国工商银行借记卡历史明细清单2张、中国建设银行个人活期账户交易明细1张，证明原告2017年6月20日前已备足首付款30万元，等待履行付款义务；4.催告函（履行房产买卖合同）1份，证明原告2017年6月29日致函被告，催促其过户；5.结婚登记申请书及审查处理结果复印件1份，证明两被告系夫妻；6.金华盛峰房产经纪有限公司情况说明1份、该公司营业执照复印件1张，证明2017年3月23日经该公司居间，原、被告双方就案涉房屋签订房屋买卖居间合同，原告已依约定支付定金30万元，合同履行过程中，被告提出要求将首付款增加至100万元的无理要求，该公司曾多次召集原、被告双方协商，均因被告坚持无理要求而告终，2017年6月29日原告已向被告发送催告函，要求被告配合办理过户手续；7.录音光盘1份（共3段录音）及文字整理材料各1份，证明原告已依约定支付定金30万元及原告已备足首付款30万元等待支付及办理过户手续，合同履行过程中，被告违反合同约定，提出要求将首付款增加至100万元及其他无理要求（录音2第5页倒数第17行、录音3第2页第11行、录音3第6页倒数第8行）；8.录音的文字整理材料（对被告提供的其与中介姚某、汤某通话录音文字整理）1份，证明原告已依约定支付定金30万元，被告违反定金由中介公司保管的承诺，提出在案涉房屋过户前提取30万元定金归其使用的无理要求；9.网银转账凭证1张，证明原告2017年3月24日向中介公司法定代表人账户转款10万元；10.网银转账凭证1张，证明原告2017年3月28日已支付给被告做证费用2万元；11.不动产权属查询结果单1张，证明本案所涉房屋属两被告所有；12.照片2张，证明原告在签订合同次日向中介公司交付定金20万元现金的事实。
被告严有文、傅芳仙向本院提交的证据有：录音光盘1张（共3段录音）及文字整理材料各1份、通话详单1份，证明在所有的通话、交谈中均不能证实原告已支付30万元定金的事实，原告只支付10万元。
经原告申请，证人汤某（金华盛峰房产经纪有限公司法定代表人）出庭作证。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人、委托诉讼代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
1.对原告证据1、5、9、11，被告无异议。本院确认其证明力。
2.对原告证据2，被告提出：对合同、收条的真实性无异议，但对证明目的有异议，只能证明双方签订了合同及双方权利义务的约定，不能证明原告已履行合同，该收条并不是被告直接交给原告的，而是交给中介公司的，出具收条时定金并未到账，有收条并不意味着被告已收到30万元定金；对照片的真实性及签订合同的内容无异议。原告解释：关于定金，除了有被告出具的30万元收条外，原告还提供了10万元的转账凭证及被告与中介业务员姚某的通话录音，证人汤某当庭证言，均能证明原告已将30万元定金交付的事实。本院认为：该收条载明定金30万元由盛峰公司保管，结合原告其他证据，被告异议不成立。本院确认原告证据2的部分证明力（签订合同次日原告交付定金30万元）。
3.对原告证据3，被告提出：对真实性无异议，但对证明内容有异议，不能证明原告待证事实。原告解释：原告的银行交易明细，证明原告有履约能力，随时准备付款。本院认为：结合原告其他证据，被告异议不成立。本院确认原告证据3的证明力。
4.对原告证据4，被告提出异议：被告并未收到催告函，更不存在由中介公司陪同原告送达。原告解释：被告否认收到催告函，但原告是在中介业务员陪同下向被告送达的；而且，即使原告不发函，按合同约定，过户最后日期为2017年6月30日前。本院认为：原告送达催告函没有充分依据；被告异议成立。本院不确认原告证据4的证明力。
5.对原告证据6，被告提出：对营业执照无异议，对情况说明有异议，不能证明被告已收到30万元定金，也不能证明原告已支付30万元，其称被告要求将首付款增加到100万元没有依据。本院认为：结合原告其他证据，被告异议部分成立（送达催告函没有充分依据）。本院确认原告证据6的部分证明力。
6.对原告证据7，被告提出：对3段录音的真实性无异议，但对证明内容有异议，这些录音内容恰恰表明被告对原告是否已支付30万元定金持怀疑态度；被告从未要求将首付款增加到100万元；6月26日19：35开始的录音中，其中第7页第13行、第19行，原告明确承认支付20万元现金有照片，可以回去拿照片，第20行称有取款记录；该录音内容由原告整理，按其录音内容，本案所涉定金中的20万元，不仅有现金付款照片，还有取款记录，与今天庭审中原告所讲的完全不同；原告也未能提供照片及取款记录。原告解释：20万元现金交付的照片，原告可以向法庭补充提供；所谓取款凭证，是指10万元转账凭证；2017年6月26日、28日双方协商过程中，原、被告录音，证人汤某、姚某是不知情的，在那种情况下所说的是客观事实；从2017年6月26日协商到6月28日，开始时，被告对定金有异议，后来原告拿出证据，被告对定金无异议；被告与建设局某领导一起吃饭时，该领导称将30万元定金放在中介公司保管是不合理的；后来双方6月26日晚上协商时，被告与该领导通电话，说明收条载明委托保管后，对原告说保管定金无异议，但要求增加首付款到100万元。本院认为：结合原告其他证据，被告异议不成立。本院确认原告证据7的证明力。
7.对原告证据8，被告提出：对真实性无异议，从录音内容可以看出，绝大部分都是被告对定金的怀疑，被告仅仅是在聊天时提出能否将30万元定金交给被告使用，这并不违反合同约定。本院认为：结合原告其他证据，被告异议部分成立（被告有权领取定金中的25万元）。本院确认原告证据8的部分证明力。
8.对原告证据10，被告提出：对真实性无异议，但根据合同十四条约定，由卖方支付做证费用2万元，剩余款项由买方支付，办证费用4.6万元余元，原告支付2万元是不够的。原告解释：关于2万元做证费用，被告办理第一手房产证是4万零几百元，被告也认可原告先付2万元，原告已按合同约定支付办证费用给被告。本院认为：结合原告其他证据，被告异议部分成立。本院确认原告证据10的部分证明力。
9.对原告证据12，被告提出异议：照片中没有看到本案原告，被告不认识照片中右边抽烟的男人，左边的男人确实是中介业务员姚某，但这些钱放在这里，并不意味着就是原告的钱。原告解释：这20万元现金是从朋友那里借来的，朋友是做国际物流生意的（义乌环洋国际快递），经常有现金收进来的，对他们来说，20万元是不多的；因为原告也经常有钱借给他们的；抽烟的男人是开始陪原告丈夫看房的中介业务员舒庆阳，现金交付时间大概是下午2~3点的时候。本院认为：结合原告其他证据，被告异议不成立。本院确认原告证据12的证明力。
10.对被告证据，原告提出：对录音的真实性无异议；但通话录音文字整理材料中的内容与录音内容有不一致之处，还有与汤某的通话内容未写入（详见原告整理内容）；2017年6月26日及2017年6月28日的协商谈话时间都非常长（2个多小时、1个多小时，详见原告录音），但被告录音都只有约半小时；被告开始时未承认30万元定金委托中介公司保管，但在录音中是有的，原告已将30万元定金交给中介公司保管；被告是要求将30万元拿去自己用，还要求增加首付款至100万元。被告解释：2017年6月26日19时41分录音（原告是19时35分）整理材料第7页，被告对30万元定金有无交付的怀疑，双方整理的录音文字内容基本一致。本院认为：原告异议部分成立。本院确认被告证据的部分证明力。
11.对证人汤某当庭证言，原告无异议。被告提出：对证人说被告要求首付款100万元有异议，被告从未提到增加为100万元首付款的真实意思表示，被告真正质疑的是30万元定金是否已经交付的事实。本院认为：结合原告其他证据，被告异议不成立。本院确认证人汤某当庭证言的部分证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人、委托诉讼代理人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
被告严有文、傅芳仙1995年8月10日登记结婚。经金华盛峰房产经纪有限公司（以下简称盛峰公司）居间，原告何莉华与两被告经协商，由被告严有文与原告何莉华及盛峰公司于2017年3月23日签订房屋买卖居间合同，约定：甲方（即被告）自愿将位于金华市海棠花园G2幢1单元201室的房屋转让给乙方（即原告）；该房屋建筑面积160.89平方米，产权人严有文，共有权人傅芳仙；土地用途为住宅，使用权类型为出让；该房屋抵押权人为中国银行，贷款余额约70万元；乙方将首付房款转入甲方银行还贷账户，必须用于还清该房屋的银行贷款，不足部分由甲方自行还清，还清后甲方解除抵押登记；甲方保证已依法取得该房屋的所有权，保证该房屋符合国家及地方房屋上市的有关规定及政策法规，不涉及查封，不涉及（第三方）诉讼等，甲方保证已取得共有人的同意；乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；甲乙双方同意该房屋的出售总价223.8万元，该总房价包括室内、室外与房屋有关的全部配套设施及装修固定设施；甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，上述各项房屋装饰及附属设备被损坏或被拆除，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设备价值向乙方支付赔偿金；在签订合同当日，乙方支付给甲方30万元作为购房定金；首付款（不含定金）30万元，乙方应于甲方银行还款当日支付给甲方；尾款由乙方通过申请银行贷款163.8万元，在银行放款当日支付给甲方；贷款不足部分由乙方自行解决、补足尾款；银行放款到位后故意拖延付款，每逾期1日，由乙方向甲方给付上述房地产总价款3‰的违约金；甲方于银行放款当日腾空该房屋，迁出户口，并通知乙方进行验收交接；验收交接前，甲方应交清水、电、物业费、闭路电视等费用后，将有关证件与交费清单交付给乙方；该房于银行放款当日由甲方交付给乙方使用，同时乙方结清应支付甲方的所有房款；乙方当日验收清楚，以后房屋有任何使用问题由乙方自理；甲方、乙方于过户当天按规定向丙方（盛峰公司）支付居间服务费；甲乙双方任何一方悔约，未能以本合同之条款成交该房屋，则悔约一方须赔偿丙方相当于买卖双方佣金总和的金额作为居间服务费；延期支付丙方居间服务费，则收取佣金总额每日5‰的违约金；丙方、甲方协助乙方办理银行按揭贷款手续；乙方承诺，乙方确保无银行信用问题，乙方按丙方要求时间提供银行认可的全部有效资料，贷款额度与利息及贷款到位时间等由银行确认，贷款费用由乙方承担；涉及此次房屋交易所产生的税费及其他费用，由乙方全额承担；合同签订后，乙方违约，乙方已付定金不予返还，甲方同意将不予返还之定金中扣除合同约定的居间服务费用总额优先支付给丙方，作为居间费用；如果甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金，乙方同意将甲方双倍返还之定金中扣除合同约定的居间服务费用总额优先支付给丙方作为居间费用；甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或者不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每迟延1日，应按房价总额的3‰向另一方支付违约金；迟延超过15日，另一方有权解除合同；如因不可抗力和政府政策变化等原因，导致本合同不能全面履行的，应由甲乙双方协商解决，合同解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项。补充条款：此房带车位1个一起出售，已包含总价；甲方做证费用自己出2万元，其它的费用由乙方承担；甲方同意留5万元押金，交房当天结清所有费用后退还；过户日期为证做出以后、银行贷款还清后10个工作日内，双方同意过户最晚日期为2017年6月30日前。各方对其他事项也作了约定。
2017年3月23日晚上23时许签订合同后，被告严有文填写1张收条给盛峰公司，载明“今收到何莉华购买严有文位于海棠花园G2-1-201室的房产定金叁拾万整，由金华盛峰房产经纪有限公司保管。特此证明。收款人：严有文。2017年3月23日”。原告于当晚（实际是次日凌晨0时03分许）通过网银转账方式向盛峰公司法定代表人汤某交付购房定金10万元。2017年3月24日下午，原告将购房定金20万元现金交付给盛峰公司业务员姚某、舒庆阳。姚某遂将被告严有文的上述收条交给原告。同月28日，原告将做第一手房产证所需费用中的2万元，网银转账给被告严有文。
2017年6月16日，上述房产的不动产权登记在严有文、傅芳仙名下，不动产权证书号为浙（2017）金华市不动产权第0032302号，坐落在金华市××南街××海棠花园××单元××室，建筑面积160.89平方米，土地使用权面积8.68平方米，权利性质为出让/商品房；被抵押担保债权73万元，期限2016年3月25日至2026年3月24日，抵押权人是中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行。
盛峰公司得知开发商已为被告办妥上述房产的不动产权登记后，即通知原告备足首付款30万元。原告备款并等待履行付款义务。2017年6月26日、28日，盛峰公司召集原、被告协商履行合同。被告要求盛峰公司将定金30万元付给被告另作他用，并要求原告替被告归还银行贷款70万元，再办理房产过户，要求原告抓紧办理抵押贷款、付清余款。盛峰公司主张按合同执行，将定金中的5万元作为交房押金，将定金中的25万元转入被告在中国银行的还贷账户、用于归还该房屋的抵押贷款。原告曾同意增加首付款10万元，让被告用于归还该房屋的抵押贷款。但被告以房屋涨价、原告贷款可能不能顺利办理等为由，坚持上述要求，否则拒绝配合原告办理该房屋的产权过户手续。各方多次协商未果。
另查明，本案庭审后，盛峰公司、原告于2017年8月22日分别将本案所涉购房定金30万元、首付款30万元，自愿交至本院执行款财政专户，请法院保管。
本院认为：根据现有证据，原、被告及盛峰公司三方签订的房屋买卖居间合同，是各方当事人真实意思表示，除违约金计算方法不当以外，主要内容不违反法律法规禁止性，合法有效。各方当事人均应自觉全面履行各自的合同义务。本案合同在2017年3月23日晚上23时许签订，合同中约定的签订合同当日支付购房定金30万元，可顺延至次日支付。原告已在次日支付购房定金30万元。被告出具的收条，载明该定金由中介公司保管，属于委托保管关系。中介公司得知开发商已为被告办妥本案所涉房产的第一手不动产权证后，即通知原告备足首付款30万元。原告备款并等待履行付款义务。此后，各方多次协商未果。被告要求盛峰公司将定金30万元付给被告另作他用，并要求原告替被告归还银行贷款70万元，再办理房产过户。被告要求原告将首付款增加至100万元（含定金），实际上是质疑原告的履约能力，保障被告的应得房款权利。合同中约定了被告房产过户的最后期限，但对原告付余款的最后期限，只约定房产过户后由原告通过申请银行贷款163.8万元、在银行放款当日支付给被告，贷款不足部分由原告自行解决、补足；对原告付该款的最后期限未作兜底性约定，也未约定由中介公司担保，明显对被告不利、存在风险。但是，如果为了避免交易风险，应当在签订合同前充分考虑各细节，在签订合同后、履行过程中补充协商未果的情况下，各方仍应按原合同主要条款履行（违约金计算方法不当除外）。原告有权要求被告提前还清银行抵押借款本息、协助原告办理上述房屋的不动产权过户手续；被告也有权要求原告在合理的期限内付清余款。合同约定原、被告任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或者不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每迟延1日，应按房价总额的3‰向另一方支付违约金。约定违约金每日3‰即月利率90‰、年利率108%，明显偏高。同理，中介佣金（居间服务费）按每日5‰计算违约金，也明显偏高。现原告主张按月利率2%即年利率24%计算违约金，在合法合理范围。合同约定过户最晚日期为2017年6月30日前，超过此日期的，原告有权主张被告违约金。但是，原告只付定金30万元，却要求被告以房价总额223.8万元为基数从2017年7月1日起计算违约金，显失公平。平衡及斟酌各方权益及房屋涨价等因素后，以原告实际交付的定金及房款数额为基数计算违约金，更为公平合理。合同约定“原告将首付房款转入被告银行还贷账户，必须用于还清该房屋的银行贷款”，并未约定“购房定金……转入被告银行还贷账户……”。被告出具的定金收条，既然可以委托中介公司保管购房定金，当然也有权撤销委托。但是，撤销委托后，按合同约定，被告只能领取定金中的25万元，另5万元应留作交房押金。被告有权向中介公司领取委托保管定金中的25万元，但中介公司拒绝，也是导致本案合同迟延履行的原因之一。本案庭审后，盛峰公司、原告分别将本案所涉定金30万元、首付款30万元自愿交至本院执行款财政专户，体现出原告的履约诚意。被告的违约金起算点，可从2017年8月23日（中介公司、原告分别将本案所涉定金30万元、首付款30万元自愿交至本院执行款财政专户的次日）起计算，更为公平合理。基于买卖合同的双务性特点，原告请求继续履行合同，涉及双方合同义务，法院应当努力追求案结事了，让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义。所以，本院可对原告的付款义务、被告的交房义务及双方各自的违约责任，也作一并判决，以提示双方诚信履约。原告应当于上述房屋不动产权过户之日起30日内，将剩余购房款支付给被告。被告应当在原告付清剩余购房款之日，交清该房屋的相关费用，将上述房屋腾空并交付给原告。原告逾期付款违约金，以原告未付房款数额为基数，按年利率24%从逾期日计算至实际付款日；被告逾期交房违约金，以房价总额为基数，按年利率24%从逾期日计算至实际交房日；更为公平合理。中介佣金（居间服务费）属于另一法律关系，中介公司未以本案当事人身份参加诉讼，可另行协商或由中介公司另行依法主张权利。综上所述，对原告诉讼请求及被告抗辩中合法有据部分，本院予以支持；对依据不充分部分，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十一条、第六十二条第四项、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：
一、被告严有文、傅芳仙应当于本判决生效之日起30日内提前还清向中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行的抵押借款本息、协助原告何莉华将坐落于金华市××南街××海棠花园××单元××室房屋的不动产权过户至原告何莉华名下；过户所需税费等费用均由原告何莉华承担；
二、被告严有文、傅芳仙应当于本判决生效之日起30日内向原告何莉华支付逾期过户违约金（以原告实际交付定金及房款数额为基数，按年利率24%从2017年8月23日计算至上述房屋不动产权过户日）；
三、原告何莉华应当于上述房屋不动产权过户之日起30日内将剩余购房款（交法院保管的60万元视为原告已付款）支付给被告严有文、傅芳仙；原告逾期付款违约金，以原告未付房款数额为基数，按年利率24%从逾期日计算至原告实际付款日；
四、被告严有文、傅芳仙应当于原告何莉华付清剩余购房款之日交清上述房屋的水费、电费、物业服务费、有线电视费等相关费用（如有公民户口迁入该房屋地址也应迁出）、将上述房屋腾空并交付给原告何莉华；被告逾期交房违约金，以房价总额为基数，按年利率24%从逾期日计算至被告实际交房日；
五、驳回原告何莉华的其他诉讼请求。
如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12388元（适用简易程序已减半收取）、保全费5000元，合计诉讼费用17388元（原告已预交），由被告严有文、傅芳仙共同负担（本判决生效之日即向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 方 明
二〇一七年九月二十五日
代书记员 沈丽薇
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