湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第279号
原告刘翠利，女，汉族，1969年6月10日出生。
委托代理人王洪磊（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师，执业证号：14312201110776541。
委托代理人朱抿菘，湖南泰阳律师事务所实习人员，实习证号：18131305110526。
被告怀化市神龙房地产开发有限公司。
法定代表人徐华娟，系该公司董事长兼总经理。
委托代理人陈少英（特别授权），系该公司职工，女，汉族，1959年3月12日出生。
原告刘翠利与被告怀化市神龙房地产开发有限公司（以下简称神龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年3月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由审判员李玲担任审判长，代理审判员梁嘉恒、人民陪审员文星参加的合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理，代理书记员杨小妹担任庭审记录。原告刘翠利委托代理人王洪磊、朱抿菘、被告神龙公司委托代理人陈少英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘翠利诉称，2012年1月12日，原、被告通过协议自愿签订了《河西小商品市场一期地下车库、仓库买卖合同》，约定被告神龙公司将河西小商品市场一期地下车库、仓库出售给原告刘翠利，价格为700000元，其中维修费用200000元，原告刘翠利仅需支付500000元。合同约定被告神龙公司应在合同签订后三日内将车库及仓库交付给原告刘翠利，被告神龙公司有义务清理车库及仓库，并保证通水通电，与第三人无任何纠纷。合同签订当天原告刘翠利向被告神龙公司支付全部价款，被告却至今没有履行交付义务，致使原告刘翠利至今无法正常经营，造成重大损失。为维护其权益，原告刘翠利起诉至法院，请求法院判决被告神龙公司向原告刘翠利交付河西小商品市场一期地下车库、仓库，本案诉讼费用由被告神龙公司承担。
被告神龙公司辩称，被告神龙公司在原告刘翠利支付了500000元后已交付给原告刘翠利车库、仓库，协议已履行，不存在交付。另本案已过诉讼时效。
原告刘翠利为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据：
第一组证据：原告身份证复印件一份，企业注册登记资料一份，组织机构代码证一份；
以上拟证明原、被告身份。被告神龙公司对第一组证据无异议。本院对以上证据予以采信。
第二组证据：房屋买卖合同一份、收款收据一份、（2014）怀鹤民二初字第170号民事调解书一份；
以上证据拟证明交易对象是怀化市河西小商品市场一期地下车库、仓库；交易价格是70万元；合同签订当日一次性付款500000元，200000元作为维修费用；合同签订之日后三天内交付使用；被告负责处理纠纷、清场工作及通水、电等工作。被告神龙公司对以上证据真实性无异议，认为50万元收据认可，根据合同车库已经交付给原告刘翠利，水、电没有问题与业主也没有产权纠纷。因被告神龙公司对合同及收据无异议，本院对以上证据予以采信。因民事调解书与本案无关，本院对此不予采信。
第三组证据：向小区业主的告示一份、向小区业主的说明一份、车位规划设计图一份。
以上证据拟证明被告神龙公司已经告知业主对车库享有优先购买权，但业主放弃购买，因此，被告神龙公司将车库卖给原告刘翠利是合法的、被告神龙公司系车库合法的所有权人及本案争议的车库规划情况。被告神龙公司对以上证据真实性无异议，第一证明被告神龙公司有产权，第二车库只能作为车库使用，不能做为其他商用，第三设计图是原告自行设计与我公司无关，只要符合法律规定，被告神龙公司予以认可。因被告神龙公司对证据告示及说明无异议，对设计图有异议，本院对告示及说明予以采信，对设计图不予采信。
被告神龙公司未向本院提交证据。
另有庭审笔录一份，证明本案其他事实。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2012年1月12日，原、被告经协商签订了《河西小商品市场一期地下车库、仓库买卖合同》，合同约定被告神龙公司将位于怀化市鹤城区河西经济开发区的河西小商品市场一期地下车库、仓库出售给原告刘翠利，合同第三条约定原告刘翠利整体购买该车库、仓库，价格为700000元，其中维修费用200000元由原告刘翠利承担，原告刘翠利需实付被告神龙公司500000元。该合同未约定买卖房产的面积、楼层，仅注明详见地下车库、仓库规则施工图（原告刘翠利提交了车库规划设计图，该图未注明面积、车位数量等情况）。合同第四条约定原告刘翠利于合同签订当日向被告神龙公司一次性支付价款500000元。合同第五条约定车库、仓库付期为签订合同之后三天内。合同签订当天原告刘翠利向被告神龙公司支付全部价款500000元，被告神龙公司向原告刘翠利出具收到地下车库、仓库款500000元的收据一张。合同签订后，原告刘翠利认为被告神龙公司未按合同约定交付相关房产，致使原告刘翠利一直无法正常经营，造成原告刘翠利损失，被告神龙公司认为其已履行交付义务，原告刘翠利起诉至法院。
另查明，买卖合同中的车库、仓库未办理产权登记，庭审中原、被告均认可买卖合同中的车库、车位属于小区的附属设施，称已征得相关业主同意，但均未能提供转移该车库、仓库权利根据法律规定已征得小区业主同意的证据。
本院认为，原、被告之间签订的《河西小商品市场一期地下车库、仓库买卖合同》，其合同标的物（即小区配套的车库、仓库）经原、被告确认为该小区的附属设施，未单独办理产权，系小区的地下车库等整体设施，该整体设施与小区业主的生活有密切的关联性。根据物权法相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，另规定建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，对公共设施的处理必须达到法律规定的条件，在庭审中，原、被告称处分以上附属设施已征得业主同意，并由被告向本院提交公告一份，但均未能证明该公告已张贴，小区业主对该买卖事宜均已认可的事实。因原、被告未向本院提交证明对合同标的物的买卖是符合了法律所规定条件的相关证据。故本院认为原、被告之间签订的《河西小商品市场一期地下车库、仓库买卖合同》是在未能满足小区业主需求的情况下签订的，其合同效力无效。原告刘翠利请求判决被告神龙公司向其交付河西小商品市场一期地下车库、仓库的诉讼请求无相关证据支持，本院对该诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条、第七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘翠利的诉讼请求。
本案受理费10800元，由原告刘翠利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 李 玲
代理审判员 梁嘉恒
人民陪审员 文 星
二〇一四年十月十七日
代理书记员 杨梅云
相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。