福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2015）湖民初字第8448号原告厦门永同昌房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦12楼，组织机构代码61201460-6。法定代表人张宗真，该公司董事长。委托代理人庄玉雪，该公司职员。被告陈雅梅，女，1978年3月8日出生，汉族，住厦门市翔安区，原告厦门永同昌房地产开发有限公司（以下简称永同昌公司）与被告陈雅梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄玉雪到庭参加诉讼。被告陈雅梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永同昌公司诉称，2005年10月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：01005306），购买原告开发的永同昌假日国际公寓18层05单元房屋，房屋总价款614072元，被告选择以按揭付款方式支付除首期款以外的购房款项。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行（以下简称建行湖里支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：5380AJ12005000542），并由原告作为保证人。其后，因被告未按约定支付银行按揭月供款，建行湖里支行于2014年2月17日向厦门市湖里区人民法院提起诉讼【（2014）湖民初字第1003号】，要求被告立即偿还所欠贷款本息，并由原告承担连带保证责任。厦门市湖里区人民法院于2014年9月19日作出判决，判令被告应于判决生效之日起十日内偿付建行湖里支行贷款本金268041.75元及尚欠利息、罚息、复利，原告对此承担连带保证责任。判决生效后，被告迟迟未予履行，因此，建行湖里支行于2015年4月28日向厦门市湖里区人民法院申请强制执行【（2015）湖执字第1049号】，厦门市湖里区人民法院于2015年4月30日做出执行裁定，并从原告银行账户上冻结、划拨执行款309726.35元，案件受理费10129元。依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议书第二条第3款约定，被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息的，在原告履行担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项并有权单方解除合同，并要求被告支付合同总价款10%的违约金。为维护原告的合法权益，请求判令：1.确认解除原、被告双方于2005年10月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：01005306）；2.被告协助原告到厦门市国土资源与房产管理局办理解除商品房买卖合同登记备案手续；3.被告立即向原告返还原告代其偿还的银行贷款本息共计309726.35元；4.被告立即向原告返还原告为其垫付的案件受理费10129元；5.被告向原告支付违约金61407.20元；6.被告承担本案的所有诉讼费用。被告陈雅梅未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，2015年10月20日，原、被告签订一份编号为01005306的《商品房买卖合同》，约定：原告将位于厦门市仙岳路永同昌假日国际公寓18层05单元的房产出售给被告，总金额为614072元，被告应于2005年10月20日前付清总房款30.14%的首期款计185072元，余额429000元办理银行抵押（按揭）贷款。上述《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同补充协议书》第二条约定：如被告选择采用银行按揭贷款的方式支付购房款，被告承诺在获得银行贷款后，且在原告承担阶段性担保期间内，如果出现被告不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在原告向银行履行担保责任后，被告应于原告发出还款通知之日起七日内向原告偿还全部应付款；若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告履行担保责任后，原告有权被告追偿所欠款项并有权单方解除《合同》，并要求被告支付《合同》总价款10%的违约金；上述违约金可由原告在被告已交纳的房款中直接扣除。2015年10月21日，厦门市房地产交易权籍登记中心为上述合同办理了备案登记手续。2005年11月1日，被告作为甲方（借款人、抵押人）、建行湖里支行作为乙方（贷款人、抵押权人）、原告作为丙方（保证人），三方签订合同编号为5380AJ12005000542的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额429000元，借款用于购买座落于厦门市仙岳路永同昌假日国际公寓18层05单元的房产（购房合同号01005306）；本合同项下的抵押物为甲方所购房产，即前述座落于厦门市仙岳路永同昌假日国际公寓18层05单元的房产；丙方愿为甲方偿还借款本息提供连带责任保证担保，保证方式为连带责任保证。2005年11月21日，建行湖里支行发放了429000元借款划转至被告指定的收款账户内。自2013年4月1日起，被告未清偿每月应还本息。2014年2月17日，建行湖里支行向厦门市湖里区人民法院提起诉讼【（2014）湖民初字第1003号】，要求被告立即偿还所欠贷款本息，并由原告承担连带保证责任。厦门市湖里区人民法院于2014年9月19日作出判决，判令被告应于判决生效之日起十日内偿付贷款银行贷款本金268041.75元及尚欠利息、罚息、复利，原告对此承担连带保证责任。建行湖里支行于2015年4月28日向厦门市湖里区人民法院申请强制执行【（2015）湖执字第1049号】，厦门市湖里区人民法院于2015年4月30日做出执行裁定，并从原告银行账户上冻结、划拨执行款309726.35元，案件受理费10129元。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案证明》、《个人住房（商业用房）借款合同》、（2014）湖民初字第1003号民事判决书、（2015）湖执字第1049号执行通知书及执行裁定书、诉讼费票据各1份，执行款票据2份，以及法庭审理笔录为证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告获得建行湖里支行的贷款后，自2013年4月以来拖欠贷款本息连续达三期以上，现原告已经履行了担保责任，依约原告有权追偿所欠款项并提前解除合同。现原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》合法有据，本院予以支持。因原、被告之间的《商品房买卖合同》已被解除，原告要求被告应协助办理相应的注销登记备案手续，合法有据，本院予以支持。原告向建行湖里建行履行了担保责任，代被告偿还了贷款本金、逾期利息、迟延履行金合计309726.35元、并垫付了案件受理费10129元，此外，被告还应向原告支付总价款10%的违约金61407.20元，但因被告已经向原告支付了全部的购房款614072元，《商品房买卖合同》约定上述款项原告可在被告已交纳的房款中直接扣除，余额232809.45元应归被告所有。被告无需再向原告支付代为偿还的银行贷款本息309726.35元、垫付的案件受理费10129元及违约金61407.20元。陈雅梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告厦门永同昌房地产开发有限公司与被告陈雅梅签订的编号为01005306的《商品房买卖合同》。二、被告陈雅梅于本判决生效之日起十日内，协助原告厦门永同昌房地产有限公司办理编号为01005306的《商品房买卖合同》的注销登记备案手续。三、驳回原告厦门永同昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9940元，由被告陈雅梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李林娴人民陪审员  杨红霞人民陪审员  宋阿娟二〇一六年七月二十九日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。