福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2558号
原告：福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行，住所地永安市新西路65号。统一社会信用代码：913504810708727526。
法定代表人：黄良东，行长。
委托诉讼代理人：陈凤清，福建顺隆律师事务所执业律师。
被告：蒋燕彤，女，1972年7月7日出生，汉族，住永安市。
被告：蒋燕鸣，女，1970年8月17日出生，汉族，住永安市。
被告：解广闽，男，1965年2月25日出生，汉族，住永安市。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行（以下简称农商银行永安支行）与被告蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行永安支行的委托诉讼代理人陈凤清到庭参加诉讼。蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行永安支行向本院提出诉讼请求：1、蒋燕彤偿还借款本金60万元；2、蒋燕彤以实际欠款本金60万元为基数，按合同约定利率继续支付从2016年6月21日起至判决确定的实际还款日止的利息；3、蒋燕彤承担原告因本次诉讼支付的律师费25000元；4、农商银行永安支行有权蒋燕鸣、解广闽名下位于永安市江滨路716-3号店面（房产证号20××84号，土地使用权证号13097号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。5、诉讼费用、保全费由蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽承担。事实和理由：2014年4月1日，蒋燕彤以房屋装修及购买家俱为由向农商银行永安支行借款，并以蒋燕彤为借款人，蒋燕鸣、解广闽作为抵押人签订合同编号为HT903023014000146的《借款合同》《抵押合同》。其中《借款合同》合同约定：借款金额60万元，借款用途房屋装修及购买家俱，借款期限自2014年4月1日至2016年3月31日止；贷款利率即按同期同档次基准利率上浮45%，按月结息，到期还本；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，蒋燕彤承担农商银行永安支行本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；其中《抵押合同》约定：担保主权金额60万元，担保范围范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。2014年4月3日，蒋燕鸣、解广闽名下坐落于永安市江滨路716-3号店面（房产证号20××84号，土地使用权证号13097号）办理抵押登记手续。他项权证号为：永房他证字第201409**号。合同订立后，农商银行永安支行根据蒋燕彤的委托付款要求，将60万元转入蒋燕彤指定的帐户，至今还款期限已逾，蒋燕彤未能还款，截止至2016年6月20日止，尚欠借款本金60万元。蒋燕彤未按期还本付息的行为已构成违约，应偿还借款本金60万元，并承担农商银行永安支行因本案诉讼聘请律师支付的律师服务费25，000元。蒋燕鸣、解广闽应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿蒋燕彤的上述债务。
蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽未作答辩。
农商银行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽身份证复印件、蒋燕鸣与解广闽的结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、他项权证、《贷款支付申请委托书》、《贷款发放凭证》、《结欠利息记录显示》、《贷款明细账》、《委托代理合同》、律师费发票等。蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对农商银行永安支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并对农商银行永安支行所主张的上述事实予以认定。
本院依据农商银行永安支行的诉讼保全申请，依法查封了蒋燕鸣、解广闽名下坐落于永安市江滨路716-3号店面（房产证号20××84号，土地使用权证号：13097号），并冻结了蒋燕彤的部分银行账户。
本院认为，农商银行永安支行与蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽于2014年4月1日签订的《借款合同》、《抵押合同》及作为合同组成部分的《借款借据》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农商银行永安支行按约履行60万元放贷义务后，借款人蒋燕彤未能按照合同约定还本付息之行为已构成违约，农商银行永安支行要求蒋燕鸣偿还尚欠借款本金60万元，并按合同约定利率继续支付从2016年6月21日起至判决确定的实际还款日止的利息，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。农商银行永安支行为提起诉讼向福建顺隆律师事务所支付的律师代理费25，000元，未超过《福建省律师服务收费管理暂行规定》，合理合法，亦予以支持。蒋燕鸣、解广闽自愿将二人共有的位于永安市江滨路716-3号店面为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未清偿，因此，农商银行永安支行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、蒋燕彤应于判决生效后三日内共同偿还给福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行借款本金60万元，并继续按合同的约定利率支付自2016年6月21日起至借款本金还清时止的利息；
二、蒋燕彤、蒋燕鸣、解广闽应于本判决生效后三日内支付给福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行律师代理费25，000元；
三、福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行有权以蒋燕鸣、解广闽名下坐落于永安市江滨路716-3号店面折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，050元，减半收取5，025元，财产保全费3，820元，合计8，845元，由蒋燕鸣、解广闽、蒋燕彤负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 峰
二〇一六年十月十一日
书记员 林金华
附：本判决书适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。