江西省永修县人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）赣0425刑初33号
公诉机关永修县人民检察院。
被告人蔡冬，男，1981年7月20日出生，汉族，中专文化，无业，家住江西省永修县。2016年4月9日，因涉嫌犯合同诈骗罪被永修县公安局刑事拘留，同年5月13日被逮捕。现羁押于永修县看守所。
永修县人民检察院以永检公诉刑诉（2017）6号起诉书指控被告人蔡冬犯诈骗罪、合同诈骗罪，于2017年1月5日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。2017年3月20日、2017年7月18日，本院两次建议永修县人民检察院申请延期审理，补充侦查，同年8月11日，永修县人民检察院重新移送起诉。永修县人民检察院检察员穆爱军出庭支持公诉，被告人蔡冬到庭参加诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控：
（一）诈骗罪
2010年4月11日，被告人蔡冬以其位于永修县湖东星火小区D区3栋2单元603室的房屋为抵押向胡某借款80000元(实际借得76000元)，双方签订《协议书》并约定在还清借款前蔡冬无权处置该房屋。之后，双方又口头约定蔡冬将其工资卡抵押于胡某处，由胡每月从卡内取钱抵扣借款。201O年5月左右至2012年4月间，胡某共从蔡冬工资卡内取款30000余元。
2012年4月，被告人蔡冬将上述抵押给胡某的工资卡挂失，并将卡内的2000余元工资取现后外逃。
（二）合同诈骗罪
1、2011年12月11日，被告人蔡冬以230000元的价格将上述房屋卖给淦家明，双方签订了《房屋买卖合同》。在收到淦前期支付的房款150000元后，蔡冬将其与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》交予淦家明。2012年4月6日，在淦家明付清剩余70000元房款后双方又签订房屋买卖合同(另10000元作为房屋过户手续费由淦家明支付)。
2、2012年3月17日，被告人蔡冬通过伪造《商品房买卖合同》的方式，又以150000元的价格将上述房屋卖给郑某。蔡冬在收到郑某前期支付的房款100000元(实收95000元)后与郑签订《房屋买卖合同》，并将该份伪造的《商品房买卖合同》交予郑某。
3、2012年3月29日，被告人蔡冬通过永修县天和房产咨询有限公司以230000元的价格将上述房屋卖给袁某。在收到袁某支付的购房款210000元(剩余20000元为房屋过户手续费由袁某支付)后，蔡冬与袁签订《房屋转让协议》并将一份伪造的《商品房买卖合同》交与袁某。
为证实上述事实，公诉机关当庭出示并宣读了被告人蔡冬的供述与辩解、被害人陈述、证人证言、书证等证据。
公诉机关认为，被告人蔡冬以非法占有为目的，骗取他人财物，数额较大；且在签订、履行合同的过程中骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪、合同诈骗罪，应数罪并罚，提请本院依法判处。
被告人蔡冬对公诉机关指控的诈骗事实没有异议，对指控的合同诈骗事实有异议，其辩称卖房给淦家明不存在诈骗，是真心想把房子卖给他。
经审理查明，2010年1月28日，被告人蔡冬与江西星火金笺实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于永修县湖东星火住宅小区D区3栋2单元603室房屋。
2012年3月17日，蔡冬以150000元的价格将上述房屋卖给郑某，在收到郑某前期支付的房款95000元后，其与郑签订了《房屋买卖合同》，并将一份前期伪造的与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》交与郑某。
2012年3月29日，被告人蔡冬通过永修县天和房产咨询有限公司以230000元的价格将上述房屋卖给袁某。在收到袁某支付的购房款210000元后，蔡冬与袁签订了《房屋转让协议》并将伪造的另一份《商品房买卖合同》及房屋钥匙交予袁某，后又将该房屋换了锁。
2016年4月9日，被告人蔡冬被天津市公安局河西分局梅江派出所的民警抓获归案。
证实上述事实，有经庭审举证、质证的以下证据：
杜某、万某提供的印章、在房管局备案的蔡冬与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》、袁某、郑某二人分别提供的《商品房买卖合同》，证实蔡冬于2010年1月30日与江西星火金笺实业有限公司就位于星火住宅小区D区3栋2单元603室房屋签订了买卖合同并在房管局备案登记，郑某、袁某提供的上述合同是伪造的。
2、蔡冬与郑某签订的《房屋买卖合同》一份、与袁某签订的《房屋转让协议》一份及二份收条，证实蔡冬先后将其房屋卖给郑某、袁某，并分别收到房款100000元、210000元。
3、被害人郑某2012年4月19日第一次陈述，主要内容有：2012年3月17日，其以150000元的价格购买蔡冬位于星火小区的房屋（房屋未办房产证），其支付了100000元给蔡冬，双方签订了《房屋买卖合同》，约定2012年8月17日将剩余的款项付清，其收到了蔡冬与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及该房屋的钥匙，2012年4月17日，其发现该房屋的门锁被换，遂报警。
2016年5月24日、2017年8月9日第二、三次陈述，主要内容有：2012年3月蔡冬以还清房屋按揭为由向其借款100000元，双方约定还款期限为一个月，蔡冬将其位于星火小区的房屋作为抵押，其支付给蔡冬95000元并与蔡冬签订了《房屋买卖合同》，双方还口头约定蔡冬到期不还钱，即将该房屋以150000元价格向其出售，同时，其收到蔡冬与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及房屋的钥匙。一个月后，蔡冬未按期还款，其发现该房屋的门锁已被更换且淦家明已经在进行装修。
被害人袁某的陈述，主要内容有：2012年3月29日，其通过永修县天和房产咨询有限公司以230000元的价格购买蔡冬位于星火小区的房屋，当日其支付了蔡冬210000元，其中180000元通过银行转给蔡冬，另30000元帮蔡冬交了银行按揭款，蔡冬交付给其该房屋的钥匙、与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》、房屋装修许可证明等。2012年4月17日，其得知该房屋的门锁被换。
5、证人淦家明的证言，证实2011年12月11日，其以230000元的价格购买蔡冬位于星火小区的房屋，其先后于2011年12月11日、2012年4月6日与蔡冬签订《房屋买卖合同》，共支付蔡冬购房款220000元，期间蔡冬向其交付了与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及该房屋的钥匙。后在对房屋装修时其发现郑德利将该房屋的门锁更换了，蔡冬又将该房屋卖给了郑德利。
6、证人童某的证言，证实其是永修县天和房产咨询中心的职员，2012年3月29日，蔡冬通过其中心将位于湖东星火小区的房屋卖给袁某。
7、证人黄某1的证言，证实其经营开锁店。2012年4月6日，其帮一位30来岁、身高168cm、短发、三角头型、长了挂脸胡须的男士在其位于湖东星火小区房屋的房门和阁楼换了锁，具体楼号其记不清了。2012年4月15日左右，其又帮一位姓郑的男士更换同一房屋的门锁。其后来听说该房屋的原房东将房子卖给了几家。
8、证人邹某的证言，证实2012年3月份左右，其帮袁某将湖东星火小区D区3栋2单元6楼的房屋换了锁，同年4月份的一天，一个姓郑的男子要其更换上述房屋的门锁，其未答应并发现其于3月份更换的该房门锁已被他人更换。
9、证人杜某的证言，证实其从2009年开始一直在永修县房管局综合业务股上班，房管局的“永修县房地产管理局商品房合同销（予）售登记备用专用章”“永修县房地产管理局综合业务股印章”一直由其保管，且在此期间从未更换过。淦家明提供的《商品房买卖合同》上印有的房管局的上述两个印章是真实的，袁某、郑某提供的《商品房买卖合同》上印有的“永修县房地产管理局商品房分局简（予）售登记备案专用章”的印章不属于房管局所有，且房管局没有“分局”这个部门，其单位也没有工作人员叫李某。
10、证人万某的证言，证实其于1991年起在永修县房管局上班，星火花苑小区的《商品房买卖合同》备案是其经办的，且合同上都加盖了内容为“万某印”的印章。袁某、郑某提供的《商品房买卖合同》上印有“万某印”的印章与其本人印章不一致，且两份合同上印有的“永修县房地产管理局商品房分局简（予）售登记备案专用章”的印章不属于房管局所有，淦家明提供的合同上的印章是真实的，房管局没有姓名为“李某”的工作人员。
11、被告人蔡冬的供述与辩解，主要内容有：2011年底，其向淦家明借款100000元，2011年12月11日，其又向淦妻子借款50000元（实际是45000元）并约定以230000元的价格将上述房屋卖给淦家明，双方签订《房屋买卖合同》，其将与星火厂签订的《商品房买卖合同》交予淦家明。2012年4月6日，在淦家明向其支付70000元（实际是64000元）房款后双方又签订补充合同，并将该房钥匙交予淦家明。
其在南昌八一广场旁摆地摊处刻了永修县房地产管理局综合业务股、江西星火金笺实业有限公司合同专用章、永修县房地产管理局商品房分局简（予）售登记备案专用章、黄某3信印、李某印共五个印章，并伪造了与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》。
2012年3月17日，其以150000元的价格将上述房屋卖给郑某，收到郑前期支付95000元，其与郑某签订了《房屋买卖合同》，并将一份伪造的商品房买卖合同交予郑。
2012年3月29日，其通过永修县天和房产咨询有限公司以230000元的价格将上述房屋卖给袁某，双方签订《房屋转让协议》，在收到袁支付的210000元后，其将一份伪造的《商品房买卖合同》及房屋钥匙交予袁，约定剩下款项为房屋过户手续费由袁日后支付，其后又将该房屋换了锁。
2013年4月，其逃至天津，后于2016年4月9日被天津市河西区梅江派出所民警抓获归案。
12、蔡冬的人口信息表，证实被告人蔡冬的身份。
13、蔡冬的抓获经过，证实蔡冬的归案情况。
关于公诉机关对被告人蔡冬的行为构成诈骗罪的指控，经查，2010年4月11日，被告人蔡冬向胡某借款76000元，双方口头约定蔡冬将其工资卡抵押于胡某处，由胡每月直接从卡内取款用以偿还该借款。201O年5月左右至2012年4月，胡某共从蔡冬工资卡内取款30000余元。该事实有蔡冬的供述、证人胡某、黄某2、江某的证言、蔡冬与胡某签订的协议书以及蔡冬工资卡流水相印证。虽然2012年4月，蔡冬将工资卡挂失并离开永修，但不能由此推定被告人蔡冬在向胡某借款时主观上具有非法占有他人财产的目的。故公诉机关指控的诈骗罪不成立。
关于公诉机关对被告人蔡冬合同诈骗中骗取淦家明购房款220000元的指控，经查，2011年12月11日，被告人蔡冬以230000元的价格将其房屋卖给淦家明，双方签订了《房屋买卖合同》，蔡冬将其与江西星火金笺实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及房屋钥匙交予淦家明，淦家明先后支付蔡冬购房款220000元，并对该房屋进行了装修。该事实有蔡冬的供述、证人淦家明、蔡某1的证言、淦家明提供的《商品房买卖合同》、蔡某2签订的《房屋买卖合同》及收条相印证。因此被告人蔡冬与淦家明签订《房屋买卖合同》时系双方的真实意思表示，不具有诈骗故意，且蔡冬积极履行了合同义务，其收到的220000元购房款不能认定为合同诈骗金额。
综上，被告人蔡冬合同诈骗的犯罪金额应认定为305000元。
本院认为，被告人蔡冬以非法占有为目的，在签订合同的过程中隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立。被告人蔡冬在庭审中认罪态度较好，可酌情从轻处罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，判决如下：
被告人蔡冬犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年九个月，并处罚金100000元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2016年4月9日起至2020年1月8日止。罚金限于判决生效后十日内交纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江西省九江市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 罗大毛
审 判 员 叶方恺
代理审判员 江 盈
二〇一七年八月十五日
书 记 员 蔡梦旖