广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第1543号
原告：华夏银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
法定代表人：徐福生。
委托代理人：王美富，广东合富律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ飞，广东合富律师事务所律师。
被告：广州市家梁皮革制品有限公司。住所地：广州市番禺区。
法定代表人：戴家梁。
被告：戴国培，住广州市番禺区。
被告：黄瑞贞，住广州市番禺区。
被告：戴家梁，住广州市番禺区。
原告华夏银行股份有限公司广州花都支行（以下简称为华夏银行）诉被告广州市家梁皮革制品有限公司（以下简称为家梁皮革公司）、戴国培、黄瑞贞、戴家梁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告华夏银行的委托代理人ＸＸ飞到庭参加诉讼，被告家梁皮革公司、戴国培、黄瑞贞、戴家梁经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称：2014年1于23日，原告与被告家梁皮革公司签订了编号为“GZZX2710120140015”的《流动资金借款合同》，约定原告向被告家梁皮革公司贷款120万元。为了保障原告债权的实现，原告与被告戴国培、黄瑞贞签订了《个人最高额抵押合同》，与被告戴国培、戴家梁分别签订了《个人最高额保证合同》，被告戴国培、黄瑞贞提供了广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房产作为抵押，并办理了抵押登记，原告于2014年2月10日向被告家梁皮革公司发放贷款120万元。现被告已发生迟延偿还贷款本金、利息情况，经营财务状况急速恶化，抵押物已被告相关法院查封，根据合同约定，原告有权要求被告立即提前支付全部贷款本金、利息。请求法院依法判决：1、判令被告家梁皮革公司立即向原告支付借款本金人民币120万元及至实际还清借款之日止的银行利息，罚息及复利（利息、罚息及复利的计算标准按合同约定计算）；2、判决原告对被告戴国培、黄瑞贞已经抵押于原告名下的位于广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房产享有优先受偿权；3、判决被告戴国培、戴家梁对被告家梁皮革公司的上述债务承担连带保证责任；4、被告承担本案的案件受理费、保全费及原告其他为实现债权支出的费用。
原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1、流动资金借款合同及公证书，证明被告广州市家梁皮革制品有限公司对原告负有债务，被告负有提前还款的责任。
2、个人最高额抵押合同及公证书，证明担保人对被告广州市家梁皮革制品有限公司的债务承担抵押担保责任。
3、个人最高额保证合同及公证书，证明担保人对被告广州市家梁皮革制品有限公司的债务承担流动保证责任。
4、贷款发放证明，证明原告已经按约定向被告广州市家梁皮革制品有限公司发放贷款的事实。
5、系统打印的流水单，证明截止至2014年10月9日被告所拖欠的贷款本金及利息数额。
6、房地产他项权证及房地产权证，证明被告的房产已经抵押给银行并办理了抵押登记的事实。
被告家梁皮革公司、戴国培、黄瑞贞、戴家梁未到庭答辩亦没有提交书面答辩状。
经审理查明：2014年1月23日，华夏银行（乙方）与家梁皮革公司（甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：GZZX2710120140015），约定：华夏银行向家梁皮革公司提供120万元流动资金贷款，贷款期限为一年，自2014年1月23日始至2015年1月23日止；甲方选择于2015年1月23日一次还本，贷款利率为年利率7.5%，在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率上浮25%确定；合同项下贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率／360（天），按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；甲方须在乙方指定专门资金回笼账户（账号：10×××88）；本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同的，构成对本合同的违约，并应承担违约责任；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；戴国培、黄瑞贞与乙方签订《个人最高额抵押合同》，保证人戴家梁、戴国培分别与乙方签订《个人最高额保证合同》；本合同项下贷款发生逾期或未按本合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；甲方未按本合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等，乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施；双方之间发生争议，协商不成的，双方选择向乙方住所地人民法院起诉；债务人不能按合同约定还款或付息，愿意直接接受乙方所在地有管辖权的人民法院强制执行，并放弃一切抗辩权；抵押人要确保抵押给乙方的抵押物合法、有效的，如在抵押期间抵押物被公检法部门依法查封时，必须提前还款，如不能提前还款，乙方可以采取法律手段确保自身的合法权益，抵押人及其法定代表人需承担不可撤销担保责任。
同日，戴国培、黄瑞贞作为甲方（抵押人）与乙方华夏银行签订《个人最高额抵押合同》，约定戴国培、黄瑞贞提供其共有的位于广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房作为抵押，2014年1月23日至2017年1月23日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》均为本合同的主合同，最高主债权本金余额为170万元整，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第14条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。其第14条约定，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。该合同签订后，双方办理了上述房屋的抵押权登记，华夏银行取得粤房地他项权证穗字第0210149475号他项权证。
2014年1月23日，戴国培、戴家梁与华夏银行分别签订《个人最高额保证合同》，为2014年1月23日至2017年1月23日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，两份《个人最高额保证合同》均约定：保证期间为两年，最高主债权本金余额为170万元整，最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第11条约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任；第11条为，甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼／仲裁／强制执行为前提，若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位、造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少；该合同的效力独立于主合同，不因主合同的无效而无效。
上述《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》均由广东省广州市花都公证处进行了公证，并均出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予公证书具有强制执行效力。
上述合同签订后，华夏银行于2014年2月10日向家梁皮革公司发放贷款1200000元，家梁皮革公司出具了金额为1200000元的借款凭证，在借款凭证上写明贷款期限为2015年2月10日。
华夏银行提交的2014年10月9日从其系统打印的流水单显示，贷款到期日为2015年2月10日，欠息起算时间为2014年6月22日，截至2014年10月9日，家梁皮革公司拖欠华夏银行、正常本金利息27500元、利息复利234.0421元以及贷款本金1200000元，合计金额1227734.04元。
在案件审理过程中，本院依照华夏银行提出的财产保全申请，依法裁定查封家梁皮革公司、戴国培、黄瑞贞、戴家梁名下所有的价值1215662.69元的财产，并依据裁定书，轮候查封戴国培、黄瑞贞位于广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房的房产一套，查封被告戴家梁所有的小汽车一台（车牌号码为：AD362J）。华夏银行交纳财产保全费5000元。
本院认为：2014年1月23日，华夏银行与家梁皮革公司签订《流动资金借款合同》，约定华夏银行向家梁皮革公司提供贷款1200000元，并对利率、违约责任等进行了约定。同时，戴国培、黄瑞贞与华夏银行签订《个人最高额抵押合同》，约定戴国培、黄瑞贞提供其共有的位于广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房作为抵押担保。戴国培、戴家梁与华夏银行分别签订《个人最高额保证合同》，为2014年1月23日至2017年1月23日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保。上述《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《个人最高额保证合同》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，是有效合同，双方均应依法、依约行使权利、履行义务。
本案中，华夏银行已于2014年2月10日向家梁皮革公司发放贷款1200000元，履行了自身的合同义务；而在履行借款合同过程中家梁皮革没有履行按时还款付息义务，构成违约，依法应当承担相应违约责任。
根据华夏银行提交的从其系统打印的流水单显示，贷款到期日为2015年2月10日，欠息起算时间为2014年6月22日，截至2014年10月9日，家梁皮革公司拖欠华夏银行正常本金利息27500元、利息复利234.0421元以及贷款本金1200000元，合计金额1227734.04元，给华夏银行造成了本金和利息损失。根据双方签订的《流动资金借款合同》约定，甲方未按本合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等，乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施。且本案庭审时双方所签的《流动资金借款合同》中约定的贷款已到期，故对华夏银行要求家梁皮革公司支付其借款本金1200000元的诉讼请求，本院予以支持。同时，依照双方所签的《流动资金借款合同》约定，甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期或未按本合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。故华夏银行要求家梁皮革公司按照合同约定偿还其自2014年6月22日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持，家梁皮革公司应偿还华夏银行剩余借款本金1200000元，并按照双方在《流动资金借款合同》中约定的利息、罚息和复利的计算标准支付自2014年6月22日起至款项实际还清之日止的利息、罚息和复利。
戴国培、黄瑞贞与华夏银行签订了《个人最高额抵押合同》，为上述贷款提供其共有的位于广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房作为抵押担保物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对华夏银行诉请对依法处分戴国培、黄瑞贞提供的其共有的位于广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房经折价或拍卖、变卖所得的价款享有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
戴国培、戴家梁与华夏银行签订《个人最高额保证合同》，作为家梁皮革公司的连带责任担保人，应承担连带担保责任，对上述家梁皮革公司应对华夏银行承担的还款责任承担连带支付责任。
综上，被告家梁皮革公司、戴国培、黄瑞贞、戴家梁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市家梁皮革制品有限公司在本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司广州花都支行借款本金1200000元，并自2014年6月22日起至借款偿清之日止按照双方所签《流动资金借款合同》（合同编号：GZZX2710120140015）中的约定计付利息、罚息和复利；
二、原告华夏银行股份有限公司广州花都支行对被告戴国培、黄瑞贞共有的用作抵押的位于广州市番禺区市桥镇捷进中路北城白云花园繁华阁704房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告戴国培、戴家梁对被告广州市家梁皮革制品有限公司应承担的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；上述保证人戴国培、戴家梁承担保证责任后，在其承担保证责任的范围内有权向被告广州市家梁皮革制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15740元（原告已预交），财产保全费5000元，公告送达费300元（原告已预交），合计21040元，由被告广州市家梁皮革制品有限公司、戴国培、黄瑞贞、戴家梁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 徐少婷
二〇一五年四月××日
书 记 员 陈羡明
相关法律条文附录
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。