甘肃省秦安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0522民初72号
原告：秦安县市场建设中心。
法定代表人：李某，该中心主任。
委托诉讼代理人：赵某，男，该中心兴国小商品市场所长。
委托诉讼代理人：张某，甘肃胡耀明律师事务所律师。
被告：何某。
原告秦安县市场建设中心（以下简称“市建中心”）与被告何某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市建中心的委托诉讼代理人赵某、张某，被告何某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市建中心向本院提出诉讼请求：1.解除市建中心和何某之间的房屋租赁合同；2.判令何某交还兴国小商品市场北C#营业楼北1号房屋；3.判令何某向市建中心支付2011年3月1日至2018年1月1日期间的房屋租赁费61500元；4.判令何某向市建中心支付2004年3月1日至2018年1月1日期间的土地租金5533元；5.判令何某按年租金9000元承担2018年1月1日至向市建中心交还房屋期间的房屋占用费；按年租金400元承担2018年1月1日至向市建中心交还房屋期间的土地租金；6.诉讼费由何某承担。诉讼过程中，市建中心变更第3-5项诉讼请求为：判令何某向市建中心支付2014年9月份之后至向市建中心交还房屋期间的租金，铺面租金按每年9000元计算，土地租金按每年400元计算。事实和理由：1998年，经秦安县人民政府批准，市建中心租赁土地修建了秦安县兴国小商品市场北C#营业楼，修建期间，市建中心于2003年3月1日前预收程某8年的房屋租赁费7.2万元，并于2003年3月1日将兴国小商品市场北C#营业楼北1号房屋交给程某使用。2003年1月7日，市建中心和程某签订了《房屋租赁合同》。2003年7月4日，秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：房屋的租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年9000元，交纳租金的时间为每年3月一次性交付，由市建中心在程某预交的房租费账户中逐年扣减；因市建中心修建房产所占用土地为租赁土地，程某应于每年7月底前一次性交付一年的土地租金400元。合同签订后，程某只交付了2003年3月1日至2004年3月1日期间一年的土地租金，此后至今再未交纳土地租金。2011年3月1日合同期满后，双方再未签订新的合同，程某也未向市建中心交还房屋，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。此后，市建中心持续向程某催讨房屋租赁费和土地租金，程某至今未付。程某承租的北C#营业楼北1号房屋，在市建中心不知情的情况下，被交给了何某占有，并进行经营活动。综上，程某拒付房屋租赁费达6年多之久，拒付土地租金达13年多之久，其行为已构成根本违约，市建中心有权依法解除合同；另外，市建中心和程某之间是事实上的不定期租赁关系，市建中心有权随时解除合同；程某依法应支付拖欠的房屋租赁费和土地租金。故市建中心诉至法院。
何某辩称，铺子是我从程某的女婿王三三手里转租来的，我一共摆了三年多，从2014年9月份开始使用至今，但市建中心告了我六年。我与王三三之间有约定，我给王三三交租金，王三三给市建中心交租金，不用我交。房租我给王三三交清的里，一直交到了2018年9月份，每年的租金是1.5万元。市建中心不应该起诉我要租金，应该由王三三交，在我摆摊之前，铺子一直由王三三使用多年，房主和使用权人都是王三三。铺子我要继续用，但2018年之前的房费还是要到王三三跟前主张，2018年以后的租金我可以直接交，我直接从市建中心跟前租赁铺子。我的意见是市建中心没有和我签合同，我把租金都交给了王三三，租金应该由王三三承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
市建中心所举《房屋租赁合同》（复印件）、《公证书》（复印件）、《通知》各一份，以证明市建中心与程某的租赁关系及催要租金的事实。经质证，何某认为其没有见过。经审核，《房屋租赁合同》、《公证书》虽为复印件，但市建中心当庭提交原件进行了核对，且内容与本案待证事实相关联，对其证据效力应予确认；《通知》为市建中心单方制作，其上无何某的签名，不能单独作为认定案件事实的依据，应当结合其他证据综合认定案件事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年，经秦安县人民政府批准，市建中心租赁土地修建了秦安县兴国小商品市场北C#营业楼，修建期间，市建中心预收了程某8年的房屋租赁费7.2万元。2003年1月7日，市建中心和程某签订《房屋租赁合同》，后秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：市建中心将兴国小商品市场北C#营业楼北1号房屋交给程某使用；租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年9000元，每年3月由市建中心在程某预交的房租费账户中逐年扣减；土地租金为每年400元，由程某于每年7月底前向市建中心交付；租赁期届满，如出租方继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但应重新签订合同，并约定新的权利义务关系。合同签订后，市建中心依约将兴国小商品市场北C#营业楼北1号房屋交给程某使用，程某只支付了一年的土地租金，此后至今再未支付土地租金。2011年3月1日合同期满后，程某继续占用房屋，双方再未签订新的合同，程某也未支付房屋租赁费。故市建中心诉至法院。
另查明，程某于2014年9月将诉争房屋转租给何某使用至今。
再查明，程某已于2017年去世。
本院认为，市建中心与程某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，双方之间形成房屋租赁合同关系，依法应予保护。2011年3月1日，租赁期限届满，程某继续使用租赁物，市建中心没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成了不定期租赁合同关系。程某于2017年去世，《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”因本案不符合此种情形，故程某与市建中心之间的房屋租赁合同终结。而何某于2014年9月从程某处转租诉争房屋，未征得市建中心同意，其转租行为对市建中心不发生法律效力，何某与市建中心之间不存在房屋租赁合同关系，故市建中心要求解除与何某之间的房屋租赁合同的诉讼请求不应支持。
关于市建中心要求何某交还诉争房屋、支付租金的诉讼请求能否成立的问题。何某作为实际占用人，在程某与市建中心之间的房屋租赁合同终结后，其继续占有、使用诉争房屋没有法律依据，故应当由何某交还诉争房屋并支付其实际占用期间的房屋、土地占用费，参照合同约定的标准，自2014年9月1日起计算至商铺实际交付之日止。
关于何某认为应由程某女婿王三三支付租金的抗辩理由，因何某除其本人陈述外，未举出其他证据加以证明，且其有权另行主张，故该项抗辩理由不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、何某于本判决生效之日起三十日内，腾退秦安县兴国小商品市场北C#营业楼北1号商铺，交付给秦安县市场建设中心；
二、何某于本判决生效之日起三十日内，向秦安县市场建设中心付清拖欠的房屋占用费（按9000元/年的标准）及土地占用费（按400元/年的标准），自2014年9月1日起计算至商铺实际交付之日止；
三、驳回秦安县市场建设中心的其他诉讼请求。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1476元，减半收取738元，由何某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 员 侯瑞林
二〇一八年三月二十八日
法官助理 雒 莹
书 记 员 刘 璐