天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第2125号
原告天津滨海农村商业银行股份有限公司营城支行。
负责人杨建东，行长。
委托代理人崔凤洪，该公司滨海事业部办事员。
委托代理人冯本茂，天津津滨正通律师事务所律师。
被告王春旺。
委托代理人李忠宝，天津滨郝律师事务所律师。
被告天津市汉沽建筑材料厂.
法定代表人杨恩弟，厂长。
委托代理人田郝亮，天津市滨海新区汉沽城区法律服务所法律工作者。
原告天津滨海农村商业银行股份有限公司营城支行与被告王春旺、天津市汉沽建筑材料厂（以下简称建材厂）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月7日起诉，本院以（2014）滨汉民初字第2182号民事判决书作出判决，被告王春旺不服提起上诉，天津市第二中级人民法院以（2014）二中民二终字第320号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院于2015年5月5日立案受理，依法由审判员李秀峰任审判长与代理审判员贾书岩、人民陪审员李彭江组成合议庭。于2015年5月29日、6月10日公开开庭进行审理，原告的委托代理人崔凤洪、冯本茂，被告王春旺（委托代理人李忠宝第二次未出庭），被告建材厂的委托代理人田郝亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年5月21日，被告王春旺从原告处贷款人民币49万元，贷款期限自2008年5月21日至2009年5月20日，上述贷款由被告建材厂提供抵押担保。被告于2011年3月28日归还贷款10000元，又于于2014年12月29日归还贷款13164元，尚欠贷款466836元未还。原告经多次催收无果。诉讼诉请：1.依法判令被告王春旺立即归还原告贷款本金人民币466836元、支付利息236339.77元及至判决给付之日的利息；2.判令原告对被告建材厂的抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张向本院提交证据材料如下：
1.《抵押担保借款合同》1份。证明原告与被告王春旺、建材厂签订了该合同，约定了贷款人、借款人、抵押人之间的权利、义务的事实；
2.借款借据1份。证明原告按约定向被告王春旺发放了贷款人民币490000元的事实；
3.贷款催收通知书。证明原告向被告建材厂进行催收，要求其承担抵押担保责任。
4.房地他项权证。证明原告贷款由被告建材厂的房产进行抵押担保，并有有关部门的合法证明。
5.还款凭证。证明原告在向被告王春旺催款时，由案外人天津市海德制品有限公司（以下简称海德公司）向原告还款的事实。
6.证明、承诺一份，证明海德公司代王春旺还款，并自愿承担该笔合同项下偿还借款本金的义务。
7.民事裁定书一份，证明原告于2013年2月26日起诉被告，主张权利。
8.证明一份，证明被告王春旺对借款事实没有异议，但该笔借款的实际用款人为海德公司，对海德公司的还款行为其本人知晓并同意。
上述证据，证据6中的证明，证据7为原件，其余证据均为复印件，当庭与原件核对无误。
被告王春旺辩称：借款的事实无异议，但该笔借款的实际使用人为案外人天津市海德制品有限公司，该公司于2011年归还借款本金之事知晓并同意。
被告王春旺未向本院提交任何证据。
被告建材厂辩称：原告与被告王春旺存在借款的事实无异议，被告建材厂也提供担保，但在涉案借款合同届满后直至本案成诉期间，原告并未向被告王春旺主张过权利，本案已经超过诉讼时效，原告丧失胜诉权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告建材厂未向本院提交任何证据。
经审理查明，2008年5月21日，原告与被告王春旺、建材厂签订了《抵押担保借款合同》，被告王春旺借款490,000元，借款期限自2008年5月21日起至2009年5月20日止，借款利率为月息6.225‰，按季结息，利随本清；逾期利率按日万分之3.1125计息。此笔借款截至2014年9月15日结欠利息236,339.77元。被告建材厂以企业房产为该笔借款提供抵押担保。于2008年5月21日在原天津市汉沽区房地产管理局办理了他项权登记，其中载明：“他项权利人：天津滨海农村商业银行股份有限公司营城支行；权利人：天津市汉沽建筑材料厂；权利种类：抵押；权利价值：人民币49万元；权利范围：（空）；建筑面积：648.64㎡。合同签订后，原告依约履行了放款义务。合同履行期间届满后，被告王春旺并未按照合同的约定履行相应的还本付息义务。
另查，该笔借款的借款人为被告王春旺，实际用款人系案外人海德公司，法定代表人为窦俊堂。原告曾向被告王春旺进行催收，被告找到海德公司，海德公司于2011年3月28日以王春旺名义归还贷款本金10000元，后又于2014年12月29日以王春旺名义归还贷款本金13164元
上述案件事实有原告提交的证据，以及原、被告的当庭陈述予以作证。对原告提交的证据，经庭审举证、质证，二被告对原告提交的证据1、2、4、7均无异议，对该四组证据真实、合法且与本案具有关联性，且能够证明原告的证明目的，本院予以确认。被告建材厂对原告提交的证据3、5、6、8均不予认可。故本院认证如下：被告建材厂认为证据3中记载的合同编号与本案诉争的合同编号并不一致，该证据是否针对于本案诉争的合同，原告并未作出合理性解释，无法确认该证据与本案具有关联性，对此，本院将依据本案的实际情况予以确认；被告建材厂对证据5的真实性以及关联性均提出异议，经庭审质证审查，该证据经与原件核对一致，且结合第二次庭审中被告王春旺本人对还款事实的追认，可以认定该证据的合法性、真实性且与本案的关联性，故本院对该证据予以确认；证据6系案外人海德公司向原告出具，且在本案一审期间，经案件承办人向海德公司的法定代表人核实，该证明真实存在，合法且与本案所争议的还款行为的实施人具有关联性，故本院对该项证据予以确认；证据8系被告王春旺对该案相关事实的陈述、自认，被告建材厂虽对此持有异议，但其未能证明被告王春旺的陈述、自认，是在违背其真实意思的情形下做出的，故本院对该项证据予以确认。
本案的争议焦点：案外人海德公司及其法定代表人窦俊堂与本案诉争的事实是否存在关联性以及2011年3月28日的还款行为是海德公司的行为，还是窦俊堂的个人行为，该还款行为能否导致本案诉争合同诉讼时效的中断。
本院认为，原、被告之间签订的《抵押担保借款合同》并不违反法律的强制性规定，在双方当事人意思表示一致的基础上签订的，应为合法有效合同，合同项下的权利及义务对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依据合同的约定，将合同约定的款项打至被告王春旺开设的借款账户，即履行了合同约定的义务，被告王春旺亦应当按照合同约定履行还本付息的义务，在合同约定的履行期间内未能履行合同义务，被告王春旺应当承担相应的不利法律后果。庭审中被告王春旺主张以及案外人海德公司自认海德公司是该笔借款的实际用款人，其并未见到该笔借款，但该笔借款系从原告处打入被告王春旺的借款账户，自此该笔借款已处于被告王春旺控制之中，对于被告王春旺与案外人海德公司之间如何分配使用该笔款项，并不影响被告王春旺在本案中承担逾期未偿还借款本息的责任，被告王春旺并未就其主张予以举证，应当承担不利的法律后果。而对于本案所涉及的案外人窦俊堂，其作为案外人海德公司的法定代表人，基于这一特定身份，其针对案外人海德公司所实际使用的该笔借款对外所作出的意思表示，应当为其代表海德公司所作出的职务行为，而非个人行为。进而针对2011年3月28日还款行为，应为海德公司的行为，与其个人无关。且经本庭询问，被告王春旺自认原告曾向其进行催收，其又找到该笔借款的实际使用人海德公司，通过海德公司出具的证明以及本院对王春旺的询问，海德公司曾代被告王春旺偿还过该笔借款的本金，并且该还款行为被告王春旺知晓并同意，故该行为能够引起本案诉讼时效的中断。被告建材厂辩称本案超过诉讼时效的主张不成立，被告王春旺应当依照合同约定承担还本付息的义务。在主债权未超过诉讼时效的情形下，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，原告有权对被告建材厂的抵押财产在合同约定的范围内享有优先受偿权。
综上，本院在查明事实、分清责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王春旺于本判决生效后十日内归还原告天津滨海农村商业银行股份有限公司营城支行贷款本金人民币466,836元并支付利息人民币236,339.71元（截至2014年9月15日）及自2014年9月16日起至判决确定给付本金之日的利息（按日万分之3.1125计息）。
二、被告王春旺对上述给付内容履行不能时，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司营城支行对被告天津市汉沽建筑材料厂的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用人民币10,963元，由被告王春旺承担。原告已将上述费用预交，本院不再退还，待执行本判决时，由被告王春旺将所承担的费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李秀峰
代理审判员 贾书岩
人民陪审员 李彭江
二〇一五年七月十八日
书 记 员 李晓春
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零二条；抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
温馨提示：
上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：
1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。
2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。