辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终8849号上诉人（原审被告）：钱玉霞，女，1959年12月7日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：支正付，男，1958年5月17日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：顾素莲，女，1940年8月17日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：程秀明，男，1950年7月22日出生，现住沈阳市沈河区。委托代理人：王鸿国、王斯玉，均系辽宁弘立律师事务所律师。上诉人钱玉霞、支正付与被上诉人程秀明房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院[2016]辽01**民初2016号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长，审判员单立（主审）、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭，审理了本案。原审原告程秀明一审诉称：2010年5月25日，原告与被告钱玉霞签订了《房屋买卖合同》，原告将位于沈阳市于洪区沈辽路169-1号2-5-1和位于沈阳市于洪区沈辽路169-2号5门的两处私有房产以230万元的价格出售给被告钱玉霞，但被告钱玉霞向原告支付首期房款30万元之后，并未支付剩余房款。2011年1月1日，原告与被告钱玉霞签订了《补充协议》，约定被告钱玉霞及早付清全部房款，并从2011年1月1日起到实际支付之日止按月息2%向原告支付逾期付款利息，并由被告支正付为剩余房款及逾期付款利息承担连带保证责任。但被告至今未支付剩余房款及逾期付款利息。综上，原告认为被告的行为给原告造成了较大损失，严重损害了原告的合法权益，故依法向法院提起诉讼，请求法院判令：被告钱玉霞向原告支付合同剩余价款2,000,000元；2、被告钱玉霞向原告支付自2011年1月1日起至实际支付之日止按月息2%计算的逾期付款利息；3、被告支正付对上述给付义务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原审被告钱玉霞一审辩称：原告所述与事实不符，证据不足，被告欠原告不是2,000,000元，而是500,000元。原审被告支正付一审辩称：原告所述与事实不符，证据不足，被告欠原告不是2,000,000元，而是500,000元。原审法院经审理查明：2010年5月25日，原告与被告钱玉霞签订了《房屋买卖合同》，约定被告钱玉霞以2,300,000元的价格购买原告所有的位于沈阳市于洪区沈辽路169-1号2-5-1和位于沈阳市于洪区沈辽路169-2号5门房屋两处。付款方式为：被告钱玉霞于2010年6月10日之前支付首期房款300,000元，于2010年7月31日支付1,000,000元，余款1,000,000元于2010年9月30日前全部付清。2011年1月1日，由于被告钱玉霞仅支付了300,000元首期房款，未能按约定支付剩余2,000,000元，原告与被告钱玉霞、支正付签订《补充协议》，协议约定：一、被告钱玉霞承诺尽量克服困难，及早付清全部欠款；二、被告钱玉霞承诺从2011年1月1日起向原告支付逾期付款利息，利息按月计算，为月息百分之二，不足月的按实际天数计算。分期支付的，按对应的时间、数额分别计算。相应利息与所欠房款一并结清。三、被告支正付自愿就本协议补充，为被告钱玉霞上述付款、付息义务承担连带保证责任。协议签订后，被告钱玉霞分别于2011年5月11日支付了200,000元，于2012年7月25日支付了300,000元，于2012年9月12日支付了500,000元，于2012年10月11日支付了50,000元，于2013年6月25日支付了100,000元，于2013年8月28日支付了100,000元，于2014年1月12日支付了50,000元，于2014年1月26日支付了100,000元，于2014年5月1日支付了100,000元。原审法院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。被告钱玉霞应及时向原告支付剩余房款及利息。同时，被告支正付作为连带保证人，对被告钱玉霞该笔债务应承担连带给付责任。关于被告钱玉霞尚欠原告房款及利息的数额问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充；（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中，被告钱玉霞数次还款均不足以清偿全部债务，且双方对清偿抵充顺序没有明确约定，故被告钱玉霞每次还款应先抵充利息。2011年5月11日，被告钱玉霞对原告所付债务金额应为本金2,000,000元、利息174,193.55元，被告钱玉霞于该日向原告偿还了200,000元，先抵充利息后，被告钱玉霞尚欠原告本金1,974,193.55元。2012年7月25日，被告钱玉霞对原告所付债务金额应为本金1,974,193.55元、利息570,605.62元，被告钱玉霞于该日向原告偿还了300,000元，先抵充利息后，被告钱玉霞尚欠原告本金1,974,193.55元、利息270,605.62元。2012年9月12日，被告钱玉霞对原告所付债务金额应为本金1,974,193.55元、利息333,015.61元，被告钱玉霞于该日向原告偿还了500,000元，先抵充利息后，被告钱玉霞尚欠原告本金1,807,209.16元。2012年10月11日，被告钱玉霞对原告所付债务金额应为本金1,807,209.16元、利息34939.38元，被告钱玉霞于该日向原告偿还了50,000元，先抵充利息后，被告钱玉霞尚欠原告本金1,792,148.54元。被告钱玉霞分别于2013年6月25日、2013年8月28日、2014年1月12日、2014年1月26、2014年5月1日还款共计450,000元。该五笔还款均不足以清偿每笔还款前产生的利息，至2014年5月1日止，以本金1,792,148.54元为基数，共计产生利息669,454.19元，扣除被告已付的450,000元，剩余利息为219,454.19元。经上述计算，至2014年5月1日止，被告钱玉霞共欠原告房款本金1,792,148.54元、利息219,454.19元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，原审法院判决如下：一、被告钱玉霞于本判决发生法律效力之日起15日内，给付原告程秀明购房款1,792,148.54元；二、被告钱玉霞于本判决发生法律效力之日起15日内，给付原告程秀明截止至2014年5月1日的购房款利息219,454.19元；三、被告钱玉霞于本判决发生法律效力之日起15日内，给付原告程秀明从2014年5月2日起至本判决确定的给付之日的购房款利息（以购房款1,792,148.54元为基数，按月利率2%计算）；四、被告支正付对本判决书第一、二、三项所确定的被告钱玉霞的给付义务，承担连带给付责任。案件受理费22,800元、保全费5,000元，由被告钱玉霞、支正付共同承担。宣判后，钱玉霞、支正付不服，向原审法院提出上诉。上诉请求：对原审判决不符，请求重新审理；上诉人不承担上诉费和保全费。上诉理由：我于2010年5月签订房屋买卖合同，约定房屋价格为230万元，合同签订后，至2014年1月14日前，先后还款252万元，2014年1月14日我与程秀明对账，确定2014年1月14日以后上诉人又向被上诉人还款20万元，到被上诉人起诉止，上诉人欠被上诉人50万元。原审判决不正确，请求重新审理。被上诉人程秀明辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。本院认为：本案事实不清。二审审理期间，上诉人钱玉霞、支正付提出新证据四张收款收据，证明实际还款数额并非一审判决认定数额180万元，被上诉人对此提出异议。本案发回重审后应查明买房过程及还款事实。另，本案为房屋买卖合同纠纷案件，原审法院应在查明事实的基础上正确适用法律，作出公正判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销于洪区人民法院[2016]辽01**民初2016号民事判决书；二、发回沈阳市于洪区人民法院重审。审 判 长  于利军审 判 员  单 立代理审判员  吕长辉二〇一六年八月十七日书 记 员  张 磊本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。