海南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼民一初字第10号
原告海口市农村信用合作联社，住所地：海口市国贸大道****号港澳发展大厦。
法定代表人辛全龙，该社理事长。
委托代理人马骁，该社职员。
委托代理人周敏，该社职员。
被告海南昌海投资有限公司，住所地：海口市海府路1号。
法定代表人莫航，该公司董事长。
委托代理人董学智，海南中邦律师事务所律师。
被告海南中亿房地产开发有限公司，住所地：海口市秀华路2号一号楼203房。
法定代表人张振炜，该公司董事长。
委托代理人董学智，海南中邦律师事务所律师。
被告海南大成投资开发有限公司，住所地：海口市龙华二横路4号第2栋。
法定代表人莫航，该公司董事长。
委托代理人董学智，海南中邦律师事务所律师。
被告海南大成房地产开发有限公司，住所地：海口市秀华路2号一号楼203房。
法定代表人李跃建，该公司总经理。
委托代理人董学智，海南中邦律师事务所律师。
被告蒋会成，男，汉族，1968年7月23日出生，住海口市。
委托代理人董学智，海南中邦律师事务所律师。
原告海口市农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告海南昌海投资有限公司（以下简称昌海公司）、海南中亿房地产开发有限公司（以下简称中亿公司）、海南大成投资开发有限公司（以下简称大成投资公司）、海南大成房地产开发有限公司（以下简称大成房地产公司）、蒋会成金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭审理。原告农村信用社的委托代理人马骁、周敏，被告昌海公司、中亿公司、大成投资公司、大成房地产公司及蒋会成的共同委托代理人董学智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称：原告与被告昌海公司于2010年3月15日签订《借款合同》，借款合同金额为1.4亿元整，贷款期限为36个月，贷款利率按基准利率上浮10%+诚信奖励金率=9%执行，贷款起止时间为2010年3月15日至2013年3月15日，借款用途为海口市博爱南片区旧城改造前期的拆迁、安置和其他费用。合同签订后原告于2010年3月19日将1.4亿元贷款发放至昌海公司在原告处开立的账户，后昌海公司归还了部分贷款本金，截止起诉前贷款本金余额为133，941，350元整。中亿公司、大成投资公司（原名：海南同捷投资有限公司）以及蒋会成均与原告签订了连带责任保证担保合同，对昌海公司向原告贷款承担连带责任。2013年3月15日贷款到期后，昌海公司向原告申请将贷款展期至2014年9月15日，原告经审核同意后，于2013年3月12日与昌海公司、大成投资公司、大成房地产公司、蒋会成共同签署了《展期协议》，展期协议约定的展期金额为1.38亿元整，展期期限为2013年3月15日至2014年9月15日，展期利率为7.04%+诚信奖励金率=9%，并约定由大成投资公司、大成房地产公司、蒋会成为昌海公司向原告贷款承担连带责任。昌海公司及大成房地产公司提供了如下抵押物：1、昌海公司名下位于海口市××府号［土地证号：海口市国用（籍字）第G05**号、面积：4720.36平方米］和海口市海府路北侧［土地证号：海口市国用（2004）第0027**号，面积：2197.52平方米］的土地。2、昌海公司名下证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：250.08平方米）、证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：2051.9平方米）、证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：2560平方米）、证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：482.73平方米）的房产。3、大成房地产公司名下位于海口市滨海大道南侧土地（土地证号：海口市国用2009第0100**号、面积：26389.59平方米）。以上抵押物均在海口市国土资源局及海口市房管局分别办理了合法有效的抵押登记。2014年8月15日，原告向昌海公司送达了《贷款到期通知书》，因昌海公司无力归还贷款本息，为保全信贷资产，原告向本院申请了诉前保全查封了上述抵押物，本院于2014年9月10日作出（2014）琼民保字第2号民事裁定查封了上述抵押物。现贷款期限已到，因昌海公司未能依约履行还款义务，故原告起诉请求：一、判令被告昌海公司支付原告农村信用社贷款本金13394.135万元及截止2014年9月30日的利息141.494774万元（庭审时变更为：判令被告昌海公司支付原告农村信用社贷款本金13394.135万元及截止2014年10月20日的利息263.1865万元及诚信金538.4703万元）。二、判令中亿公司、大成投资公司、大成房地产公司及蒋会成对第一项债务承担连带责任。
被告昌海公司、大成投资公司、大成房地产公司、蒋会成共同答辩称：对原告提交的民事诉状没有异议，对诉讼请求和诉求没有异议。但对原告请求的本金和利息金额要进行核对后再确认。
被告中亿公司答辩称：中亿公司不应为昌海公司向原告贷款承担连带责任。一、中亿公司不再是本案借款的保证人。中亿公司是昌海公司向原告借款1.4亿元的保证人，该保证合同约定借款期限截止2013年3月15日届满，昌海公司及原告均要求中亿公司继续作为该借款展期的保证人，因中亿公司已于2010年4月2日将所持昌海公司的5%股权转售，不再是昌海公司的股东，故不同意作为昌海公司该借款的展期保证人。故昌海公司与原告于2013年3月12日签订的《借款展期协议》，中亿公司不再作为保证人签约。因此，原告诉请中亿公司承担该借款的连带保证责任，没有事实依据。二、《借款展期协议》对原《借款合同》作了重大变更。《借款合同》第四条第一款约定”本合同项下的每笔借款甲方都要按借款年利率9%向乙方支付借款利息和贷款诚信保证金。”而《借款展期协议》第三条约定”本协议项下借款展期利率为7.04＋诚信奖励金率=9%。”按照《中华人民共和国担保法》第二十四条：”债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”之规定，中亿公司不再承担本案昌海公司借款的保证责任。
经审理查明，原告与被告昌海公司于2010年3月15日签订《借款合同》，借款合同金额为1.4亿元整，贷款期限为36个月，贷款利率按基准利率上浮10%+诚信奖励金率=9%执行，贷款起止时间为2010年3月15日至2013年3月15日，借款用途为海口市博爱南片区旧城改造前期的拆迁、安置和其他费用。2010年3月19，原告将1.4亿元贷款发放至昌海公司在原告处开立的账户，后昌海公司归还了部分贷款本金，截止起诉前贷款本金余额为133，941，350元整。2013年3月15日，中亿公司、海南同捷投资有限公司、蒋会成分别与原告签订了连带责任保证担保合同，承诺对昌海公司向原告贷款承担连带责任。后贷款即将到期，昌海公司向原告申请将贷款展期至2014年9月15日。2013年3月12日原告与昌海公司、大成投资公司、大成房地产公司、蒋会成共同签署了《借款展期协议》，展期协议约定的展期金额为1.38亿元整，展期期限为2013年3月15日至2014年9月15日，展期利率为7.04%+诚信奖励金率=9%，并约定由大成投资公司、大成房地产公司、蒋会成为昌海公司向原告贷款承担连带责任。昌海公司及大成房地产公司提供了如下抵押物：1、昌海公司名下位于海口市××府号［土地证号：海口市国用（籍字）第G05**号、面积：4720.36平方米］和海口市海府路北侧［土地证号：海口市国用（2004）第0027**号，面积：2197.52平方米］的土地。2010年4月8日，该土地办理了抵押登记。2、昌海公司名下证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：250.08平方米）、证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：2051.9平方米）、证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：2560平方米）、证号为海口市房权证海房字第XX**号（面积：482.73平方米）的房产。2010年4月1日，该房产办理了抵押登记。3、大成房地产公司名下位于海口市滨海大道南侧土地（土地证号：海口市国用2009第0100**号、面积：26389.59平方米）。2010年3月18日，该土地办理了抵押登记。2014年8月15日，原告向昌海公司送达了《贷款到期通知书》，因昌海公司未按约定归还贷款本息，原告向本院申请了诉前保全查封了上述抵押物，本院于2014年9月10日作出（2014）琼民保字第2号民事裁定查封了上述抵押物。另，2010年12月22日，经海南省工商行政管理局核准，海南同捷投资有限公司更名为大成投资公司。
以上事实，有原、被告各方当庭陈述及提交并经各方当事人质证，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认的以下证据证实：1、2010年3月15日，农村信用社与昌海公司签订的《借款合同》；2、2013年3月12日，农村信用社与昌海公司、大成房地产公司、大成投资公司、蒋会成共同签订《借款展期协议》；3、2010年3月15日，农村信用社与中亿公司、海南同捷投资有限公司以及蒋会成分别签订的《保证合同》；4、《海南农村信用合作社借据》及昌海公司对公账户流水单据；5、2010年3月15日，农村信用社与昌海公司、大成房地产公司分别签订的《抵押合同》；6、昌海公司以及大成房地产公司名下的《国有土地使用证》、《房产所有权使用证》以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权利证明书》；7、2014年8月15日，原告向昌海公司出具的《贷款到期通知书》；8、2013年3月15日，昌海公司向原告出具《承诺书》；9、昌海公司的《企业机读档案变更资料》；10、2010年12月22日，海南省工商行政管理局出具的《核准变更登记通知书》；10、本院（2014）琼民保字第2号民事裁定书。
本院认为，庭审中，昌海公司、大成投资公司、大成房地产公司及蒋会成对原告的诉求及事实和理由明确表示无异议，而中亿公司则主张其不再是本案的连带责任保证人，故本案的争议焦点为：中亿公司是否应为昌海公司的债务承担连带保证责任。
2010年3月15日，原告与昌海公司签订《借款合同》，约定昌海公司向原告借款1.4亿元，借款期限为2010年3月15日起至2013年3月15日止，到期一次性归还。双方还约定了利息的计算方式及其他违约条款。同日，中亿公司作为保证人与原告签订了《保证合同》，约定中亿公司对昌海公司的1.4亿元借款承担连带保证责任，同时约定保证期限为自原告向借款人（昌海公司）通知的还款日之次日起两年。2013年3月12日，原告与昌海公司、大成投资公司、大成房地产公司、蒋会成共同签订了《借款展期协议》。2014年10月23日，原告向本院提起本诉，本院于2014年10月27日立案受理。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：”连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告在保证期限内，依据其与中亿公司签订的《保证合同》，主张中亿公司对昌海公司借款1.4亿元及利息承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。因《借款展期协议》的签订未经中亿公司书面确认，故《借款展期协议》对中亿公司不产生法律效力，但中亿公司仍应依照《保证合同》的约定对昌海公司的借款本金1.4亿元及利息承担连带保证责任。经本院核对，依据原告与昌海公司签订的《借款合同》约定的内容计算，截止2014年10月20日，昌海公司应向原告支付借款本金13394.135万元及利息629.3097万元，故中亿公司应对上述本金13394.135万元及利息629.3097万元的清偿承担连带保证责任。
本案诉讼过程中，原告农村信用社与被告昌海公司共同出具《关于海南昌海投资有限公司利息和诚信金情况说明》确认：截止2014年10月20日，被告昌海公司尚欠原告农村信用社本金13394.135万元及利息630.3198万元。经本院核实，上述数额系依据《借款展期协议》约定的内容计算后扣除昌海公司已偿还的数额得出，对此，本院予以认可。对于2014年10月20日之后的借款本金及利息的清偿等问题，利害关系人可另案处理。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告昌海公司用其享有的土地使用权［土地证号：海口市国用（籍字）第G0540号、海口市国用（2004）第0027**号］和用其享有的房屋所有权（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号、第XXXX号、第XXXX号、第XX**号）提供抵押，被告大成房地产公司用其享有的土地使用权（土地证号：海口市国用2009第0100**号）提供抵押，并办理了抵押登记，故原告请求对上述已办理抵押登记的土地及房产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告海南昌海投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告海口市农村信用合作联社支付借款本金13394.135万元及利息630.3198万元；
二、被告海南大成投资开发有限公司、被告海南大成房地产开发有限公司、被告蒋会成对判决第一项的借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、被告海南中亿房地产开发有限公司以借款本金13394.135万元及利息629.3097万元为限承担连带清偿责任；
四、原告海口市农村信用合作联社对被告海南昌海投资有限公司名下的土地使用权［土地证号：海口市国用（籍字）第G0540号、海口市国用（2004）第0027**号］和房屋所有权（房产证号：海口市房权证海房字第XX**号、第XXXX号、第XXXX号、第XX**号）以及被告大成房地产公司名下的土地使用权［土地证号：海口市国用（2009）第010065号］折价、拍卖或者变卖所得的价款在判决第一项债务限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费789331.48元由被告海南昌海投资有限公司、海南中亿房地产开发有限公司、海南大成投资开发有限公司、海南大成房地产开发有限公司、蒋会成共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 范 忠
代理审判员 唐赐伟
代理审判员 郑唐德
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 刘丙如