金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金婺民初字第1868号
原告：陈淑奶。
委托代理人：李强。
被告：陈煜坤。
委托代理人：汪继哲。
委托代理人：方新元。
原告陈淑奶为与被告陈煜坤占有物返还纠纷一案，于2012年8月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员郑超明独任审判，于同年9月11日公开开庭进行了审理。原告陈淑奶的委托代理人李强，被告陈煜坤的委托代理人方新元到庭参加诉讼。庭后双方自行和解未果。本案现已审理终结。
原告陈淑奶起诉称：原、被告系姐弟。双方曾签订拼屋契约1份，约定被告将其位于婺城区苏孟乡桥儿头村村公路边、背靠黄增木猪栏屋、南靠陈林培（原陈根仁）烟酒店、西靠陈林培（原陈根仁）老屋面积为90平方米的3间平房移交给原告。双方于1994年7月4日缴纳相应税费，金华市人民政府出具了买卖契本契。此后，被告至今未将涉案房产移交给原告。原告请求法院：1.判令被告将位于婺城区苏孟乡桥儿头村村公路边、北靠黄增木猪栏屋、南靠陈林培（原陈根仁）烟酒店、西靠陈林培（原陈根仁）老屋面积为90平方米的3间平房移交给原告（庭审中原告将该项诉讼请求变更为：判令被告折价赔偿原告经济损失人民币10万元）；2.确认原告系以上房产的拆迁补偿权利人；3.本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1.身份证复印件1张，证明原告主体资格；2.拼屋契约复印件1张，证明被告将涉案房产给予原告；3.买卖契本契复印件1张，证明原、被告已缴纳房产转让相关税费；4.农村私人建房用地呈报表复印件1份、婺城区农户併房情况登记表复印件1张，证明被告已将涉案房产3间共计89.2平方米全部转让给原告，并且被告将涉案房产转让给原告后，还以自己无房为由重新申请110平方米宅基地；5.中国邮政储蓄银行浙江省金华市江南支行汇款收据1张，证明2012年8月10日原告已将拼屋协议中约定的费用支付给被告。
被告陈煜坤答辩称：1.原告要求将讼争房屋移交给原告，无事实依据，也客观不能。讼争房屋系被告所有，因城镇规划已于2012年8月9日被拆迁，已不存在。2.原告要求确认其系讼争房屋的拆迁补偿权利人，无事实和法律依据。①确定拆迁房屋补偿权利人，拆迁行为系政府行为，原告应通过行政手段予以确认，不属法院受案范围。②讼争房屋系被告所建，所有权也系被告所有，产权登记也是在被告名下，在被拆迁前均由被告居住和使用，被告才是该房屋合法的拆迁补偿权利人。3.原、被告虽曾在1993年签订过拼屋契约，但契约在法律上并不能生效，也不能因此认定讼争房屋的所有权转移给原告。而且该契约从签订之日至今，原告也未实际履行契约义务，当时所支付的相应税费也由被告个人支付，并非由双方共同缴纳。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实及主张，被告向本院提交的证据有：1.金华市婺城区苏孟乡人民政府、桥儿头村村民委员会出具的证明1张，证明讼争房屋系被告所有；2.对证人施某（村书记）、王某（原村主任）询问笔录各1份，证明该房屋已被拆迁，拼屋契约是被告为取得新宅基地使用权而书写，讼争房屋仍属被告所有；3.原告申请证人施某、王某到庭作证，证明事项同证据2。
针对被告抗辩，原告补充陈述：1.原、被告签订拼屋协议后，被告已实际履行，已将涉案房产交给原告，而且被告以自己拼屋后未保留任何房屋为由已申请新宅基地。法律规定一户一宅，拼屋后被告肯定要将涉案房屋给原告，被告不可能有两处宅基地。2.拼屋协议中约定的3000元转让费，原告已支付。3.据了解，被告与拆迁办私自无权签订拆迁协议后，该房屋已被苏孟乡湖海塘区块拆迁指挥部拆掉，原告是在收到被告证据后知道被拆掉的。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人的代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
1.对原告证据1，被告无异议。本院确认其证明力。
2.对原告证据2，被告提出：对真实性无异议，对合法性、关联性有异议；该契约是被告为审批宅基地而签订，只是形式上将讼争房屋拼给原告，并未实际交付给原告，所有权也未转让给原告，原告也未履行契约中约定内容；陈淑奶签名也非原告本人所签。原告解释：虽然拼屋协议中陈淑奶的签名不是原告本人所签，但对协议内容原告是明知并认可的；陈淑奶私章是伪造的，不是陈淑奶刻的。经查：结合其他证据，被告异议成立。本院确认原告证据2的部分证明力。
3.对原告证据3，被告提出：对真实性无异议，对关联性有异议；税费是由被告个人缴纳，并非原告支付；被告缴纳税费是为取得新宅基地使用权；不能证明是过户税，也不能证明已过户给原告、支付了过户税。原告解释：税费是被告缴纳，非常明确可以证明是买卖所需缴纳的税费。经查：结合其他证据，被告异议成立。本院确认原告证据3的部分证明力。
4.对原告证据4，被告提出：对真实性无异议，对关联性有异议；不能证明被告已将89.2平方米房屋转让给原告，反而能够证明该房屋系被告所有；不能因此认定是所有权的变更。原告解释：併房情况登记表已明确併出户和併入户，拼出前被告有3间89.2平方米房屋，拼出后被告已没有这3间房；而且经过村委会和苏孟乡政府及土管员三方确认。经查：结合其他证据，被告异议部分成立。本院确认原告证据4的部分证明力。
5.对原告证据5，被告提出：已超过举证期限，不同意质证；对真实性有异议，被告没有收到过该款；该笔费用是否为支付契约协议的3000元，原告未能证明；按照契约协议约定，是在1993年5月30日前一次性支付，而汇款收据日期是2012年8月10日，原告起诉日期是2012年8月8日，原告显然是为了起诉做准备的行为。原告解释：原告确实没有按协议约定在1993年5月30日前付款，虽然延期，但现已履行；原告通过邮局汇款后，被告是否去取款，是被告的事情；钱已汇给被告，被告随时可去领取这笔钱。经查：被告异议成立。本院不确认原告证据5的证明力。
6.对被告证据1，原告提出：对真实性、合法性、关联性均有异议；原告提交的併房情况登记表中，被告房屋已转让给原告，同样有村委会和乡政府盖章确认；该证明与情况登记表内容相互矛盾；情况登记表是公示、留存于国土局的资料，其证明效力明显强于被告提交的这份证明；无法看出该证明中的房屋与本案所涉房屋有关，面积也对不上。被告解释：讼争房屋当时只有3间、89.2平方米，由于被告居住困难，之后又造了1间砖瓦房和1间简易水泥砖房，这些房屋均属被告所有，总面积131.73平方米，讼争房屋只是其中3间、89.2平方米；讼争房屋的集体土地使用权证号是64350，与原告提供的农村私人建房用地呈报表第2页“现有房屋占地面积”栏中土地证号是同一证号，可以证明讼争房屋与该证明中的房屋相符。经查：结合其他证据，原告异议不成立。本院确认被告证据1的证明力。
7.对被告证据2，原告提出：属于证人证言，应当由证人出庭作证，询问笔录不能起到证明效力。经查：结合其他证据，被告异议部分成立。本院确认被告证据2的部分证明力。
8.对被告证据3，原告提出：对真实性、合法性均有异议；两证人在庭某陈述的内容，与其在拼屋协议中签字确认的内容，以及私人建房用地呈报表中村委和主任盖章的内容不相符；两证人证言属事后反言；两证人既然在某证明，事后就不能轻易推翻证明内容，否则协议还有何意义；私人建房用地呈报表是经村、乡镇和土管员多方共同认证后所呈交，原件至今还存在国土局，具有公示效力，任何成年人都不得对自己曾经签名确认的内容随意推翻。经查：结合其他证据，原告异议不成立。本院确认被告证据3的部分证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人的代理人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
原告陈淑奶与被告陈煜坤系亲姐弟。被告为获得新的宅基地使用权，1993年5月20日与原告签订1份拼屋契约，约定：被告将坐落在村公路边、北靠黄增木猪栏屋、南靠陈根仁烟酒杂店、西靠陈根仁老屋面积为90平方米的3间住房拼给原告居住；拼价共计3000元，原告于1993年5月30日前一次性付清；付清后，房屋由原告管理居住，被告不得干预。签订拼屋契约时，原告未在场，契约中“陈淑奶”的签名及印章均不是原告本人所为。拼屋契约签订后，该房屋仍由被告居住、管理和使用，直至2012年8月被拆迁；原告亦未支付契约中约定的3000元款项。2012年8月10日，原告通过邮政汇款给被告人民币3000元（被告未领取）。
本院认为：根据现有证据，拼屋契约虽以原告名义与被告签订，但双方并未实际履行，讼争房屋一直都由被告居住、管理和使用，双方亦未办理产权过户手续，直至该房屋被拆迁。综上，原告诉讼请求无充分依据，本院难以支持。对被告抗辩中合法有据部分，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：
驳回原告陈淑奶的诉讼请求。
本案受理费人民币1150元（适用简易程序已减半收取，原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 郑超明
二〇一二年十二月三十一日
书 记 员 王 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第七十一条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条：财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十五条：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。