河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初783号
原告：李卫瑶，女，维吾尔族，1989年1月22日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张翼，河南迅迪律师事务所律师。
被告：郑州惠众置业有限公司，住郑州市中原区棉纺西路6号1号楼。
法定代表人：白立军,该公司董事长。
委托诉讼代理人：周卫明，河南中涵律师事务所律师。
原告李卫瑶与被告郑州惠众置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙希成、张翼，被告委托诉讼代理人周卫明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李卫瑶向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期房屋产权初始登记违约金44131元（暂计至2016年4月30日，此后的违约金仍以593153元为基数按日万分之一付至房屋产权初始登记日），2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月2日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要内容有：原告购买的为预售商品房。商品房预售许可证号为2968；该商品房位于郑州市中原区××、××西××号，合同总价款为593153元；被告应当在商品房交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一违约金。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务，并缴纳了契税和缴存了房屋维修基金。而被告在2014年2月15日将上述房屋交付原告使用后，未在合同约定的时间内完成房屋产权初始登记备案至今。原告认为，被告的行为严重违反了合同的约定，属于违约，原告有权要求被告支付逾期房屋产权初始登记违约金。故诉至贵院，请支持诉讼请求。
被告郑州惠众置业有限公司辩称：一、被答辩人之起诉已超过二年的诉讼时效：因为：（一）：关于逾期房屋产权初始登记违约金诉讼请求权的诉讼时效起算时间问题。在司法实践中存在1：合同说
---既按双方所签订的《商品房买卖合同》所约定的交房时间和办证时间起算诉讼时效:2：实际交房说----
既按实际交房的时间起算诉讼时效、3：自起诉之日倒推两年说-----
认为：因在商品房买卖合同中逾期交房和办证违约责任一般来讲违约金都是按日计算的，每天的违约金都是不一样的，因违约行为是持续的，故不论逾期时间多长，就自起诉之日起倒推两年保护权利，超过自起诉之日起倒推两年以外的日期算作是超过诉讼时效，不予保护。”因为存在着以上的各种学者、法官的理解、学说，实践中也出现了一些法官基于这些不同的学说和理解而就同一类型的案件却做出不同的判决，存在着判决的混乱和不一致，正是基于此，最高人民法院才在近期发布了会议纪要，在全国范围内统一。明确了逾期办证违约金的诉讼时效起算时间问题：根据最高人民法院（2016年11月30日）最新发布的“第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要，该纪要第四：关于房地产纠纷案件第（四）关于违约责任问题第18：买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。这一规定的出台，解决了长期以来对诉讼时效的起算节点认识不统一，执行标准不一致的问题。结合本案来讲，从合同约定：当然指的是答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》，而依据该《商品房买卖合同》约定的交房日期（2013年7月20日）和将办理产权初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局期限届满的次日（2013年10月1日）起到起诉之日（2016年12月1日）已超过二年的诉讼时效时间，而且期间没有诉讼时效中止，中断的任何情形，所以，依据该会议纪要的规定，被答辩人的诉讼请求均应当认定为已超过诉讼时效。二：根据《民法通则》第135条的规定”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。”根据《民法通则》第137条的规定“诉讼时效期间是从知道或者应当知道权利被侵害时起算”，这是法律所明确规定的诉讼时效起算点，本案中，被答辩人是从什么时候就知道或者应当知道权利被侵害的呢？1，依据合同应当知道，本案中答辩人与被答辩人所签《商品房买卖合同》中规定：“答辩人交房的日期是2014年2月15日，房屋交付使用后60日内，也就是在2014年4月15日前要将办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局，超过这个时间就属于违约，就应当承担违约责任。这才应是本案中被答辩人知道或者应当知道权利被侵害时的时间，也是要求逾期交房违约金和逾期房屋产权初始登记违约金的诉讼时效开始起算时间，这一诉讼时效起算点是明确而具体的，而被答辩人直到2016年7月21日才提起诉讼，时间早已超过二年，而且期间没有诉讼时效中断、中止的任何情况。2,取得延期交房违约金时应当知道，因延期交房，答辩人主动支付了《商品房买卖合同》中规定的交房日期2013年10月1日起到实际交房日期的违约金，被答辩人得到了违约金，难道还不知道权利从《商品房买卖合同》中规定的交房日期到期起权利就受到侵害。所以，应当根据《民法通则》第137条的规定，认定为本案的诉讼时效应从《商品房买卖合同》中规定的交房日期后60日起开始起算，应认定已超诉讼时效。综上，因本案已超诉讼时效，请求驳回被答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认原、被告双方无争议事实如下:
2012年8月2日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：
1.原告购买被告开发的位于中原区秦岭××、××西××商品住宅××套，房款金额593153元。
2.关于交付期限和逾期交房违约责任的约定。被告应当在2013年10月1日前，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料、取得建设行政主管部门竣工验收备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定的第十四条内容已完成，前期物业管理已经落实的条件、并符合本合同约定的商品房交付原告使用。
3.关于产权登记的约定。出卖人应当在2013年12月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。
4.合同的履行状况：原告分别于2012年8月2日支付房款293153元、2012年9月24日支付房款300000元。2012年9月27日原告交纳购房契税11863元；2012年9月27日原告交存房屋维修基金6056元。2014年2月15日被告将原告所购房屋交付。2016年5月6日，被告将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，2016年5月13日，被告对涉案房屋完成房屋权属初始登记备案。2016年7月21日，原告就本案纠纷第一次向本院提起诉讼。
本院认为，本案的争议焦点为：原告要求被告支付逾期房屋产权初始登记违约金的诉讼时效问题。
原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，原告依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，被告则应相应的履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年12月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，原、被告均认可实际交付房屋的时间是2014年2月15日，那么依照合同的约定，被告应于房屋交付使用后60日内（即2014年4月15日前）为原告办理房屋产权初始登记，逾期被告则应当依约按日支付总房款万分之一的违约金的标准支付自2014年4月15日起至房屋产权初始登记日（2016年5月13日）止的逾期办理房屋产权初始登记违约金。根据我国民法关于诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，由于违约金是随着违约的时间连续产生的，自2014年4月15日起至2014年7月21日期间产生的违约金已经超过二年的诉讼时效期间（原告于2016年7月21日第一次起诉），故原告主张的违约金应自2014年7月22日起计算至2016年5月13日共661天，计款39207元。被告关于原告起诉的违约金超过诉讼时效的辩解部分成立，故对原告主张的部分违约金，因超过诉讼时效，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州惠众置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告李卫瑶支付逾期办理房屋权属初始登记违约金39207元；
二、驳回原告李卫瑶的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费452元，由被告郑州惠众置业有限公司负担402元，原告李卫瑶负担53元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 黄 健
二〇一七年三月二十九日
书记员 孙雨梦