福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0926民初455号
原告：中国工商银行股份有限公司柘荣支行，住所地：柘荣县。
负责人：马皖闽，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁光雄，男，该行职员，住柘荣县。
被告：宁德市银泰贸易有限公司，住所地：柘荣县。
法定代表人:陈飞燕，职务不详。
被告：陈飞燕，女，1972年1月28日出生，汉族，住柘荣县。
被告：陈少洁，女，1972年5月22日出生，汉族，住柘荣县。
被告：陈进明，男，1935年8月10日出生，汉族，住福安市。
被告：陆玲玲，女，1943年12月21日出生，汉族，住福安市。
被告：孔庆驰，男，1969年4月13日出生，汉族，住柘荣县。
原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行（以下简称工行柘荣支行）与被告宁德市银泰贸易有限公司（以下简称银泰公司）、陈飞燕、陈少洁、陈进明、陆玲玲、孔庆驰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行柘荣支行委托诉讼代理人袁光雄到庭参加诉讼，被告银泰公司、陈飞燕、陈少洁、陈进明、陆玲玲、孔庆驰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行柘荣支行向本院提出诉讼请求：1.银泰公司偿还借款本金1142440元及利息（暂计至2017年8月7日止为397974.08元，从2017年8月8日起至借款还清止，按双方签定的借款合同规定计算)；2.拍卖、变卖陈进明、陆玲玲所有的坐落于福安市的房地产，拍卖、变卖孔庆驰、陈飞燕所有的坐落于柘荣县车库，用于偿还银泰公司借款本金1142440元、利息397974.08元（至2017年8月7日，以后利息从2017年8月8日起至借款还清止，按双方签定的借款合同相关规定计算)。工行柘荣支行对以上房地产拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；3.陈飞燕、陈少洁对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；4.案件受理费由六被告负担。事实和理由：2014年10月16日，工行柘荣支行与银泰公司签订了一份[2014年(柘荣)字0052号]《小企业借款合同》，合同约定：银泰公司向工行柘荣支行借款1400000元，期限1年，年利率为7.2%，逾期的罚息利率在原借款利率基础上加收50%，采取借款到期一次性偿还借款还款方式。陈进明、陆玲玲以其所有的坐落于福安市的房地产和孔庆驰、陈飞燕以其所有的坐落于柘荣县车库作为该笔借款的抵押担保，并分别与工行柘荣支行签定了[2011年柘荣(抵)字0022号]《最高额抵押合同》和[2014年柘荣(抵)字0011号]《最高额抵押合同》。上述抵押财产分别依法经福安市房地产管理局和柘荣县房地产管理局进行了最高额抵押登记，登记的债权数额分别为500000元和1007000元。《房屋他项权证》证号分别为:安房他证福安字第××号和柘房他证字第××号。[2011年柘荣(抵)字0022号]《最高额抵押合同》约定：陈进明、陆玲玲所担保的主债权为自2011年9月22日至2015年3月31日期间，在人民币900000元的最高余额内，工行柘荣支行依据与银泰公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高债权余额内。[2014年柘荣(抵)字0011号]《最高额抵押合同》约定：陈飞燕、孔庆驰所担保的主债权为自2014年10月16日至2018年3月31日期间，在人民币1007000元的最高余额内，工行柘荣支行依据与银泰公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围作了与[2011年柘荣(抵)字0022号]《最高额抵押合同》同样的约定。陈飞燕、陈少洁于2014年9月24日各自向工行柘荣支行出具保证函一份，自愿对银泰公司的诉争借款提供连带责任保证担保。合同签定后，工行柘荣支行依约向银泰公司发放贷款1400000元，但银泰公司借款到期后，未按合同约定按时还款。截止2017年8月7日，银泰公司尚结欠工行柘荣支行到期借款本金1142440元，利息397974.08元，严重侵害了工行柘荣支行的信贷资金安全，故依法提起诉讼。
银泰公司、陈飞燕、陈少洁、陈进明、陆玲玲、孔庆驰均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与工行柘荣支行陈述的事实一致。
本院认为，工行柘荣支行与银泰公司签订的[2014年(柘荣)字0052号]《小企业借款合同》，与陈进明、陆玲玲签订的[2011年柘荣(抵)字0022号]《最高额抵押合同》，与陈飞燕、孔庆驰签订的[2014年柘荣(抵)字0011号]《最高额抵押合同》，以及陈飞燕、陈少洁出具的担保函，意思表示均为真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。银泰公司未按合同约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。陈飞燕、陈少洁自愿为银泰公司借款合同项下的借款本息提供连带责任保证担保，其应在约定的担保责任范围内承担连带清偿责任，其在承担担保责任后，有权向银泰公司追偿。陈进明、陆玲玲和陈飞燕、孔庆驰自愿以其各自房产为银泰公司的债务提供最高限额500000元和1007000元的抵押担保，且该抵押财产已经依法进行登记，工行柘荣支行对该抵押财产在所登记的债权数额范围内享有优先受偿权。工行柘荣支行主张以抵押人的抵押物拍卖、变卖价款优先偿还银泰公司的全部债务，法律依据并不充分，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条抵押权自登记时设立的规定，其主张的债权优先清偿数额以最高额抵押登记的债权数额为限，其抵押合同的效力不能对抗其他债权人。其该项请求本院予以明确。工行柘荣支行的诉讼请求事实和法律依据充分，本院予以支持。银泰公司、陈飞燕、陈少洁、陈进明、陆玲玲、孔庆驰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法应当缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、宁德市银泰贸易有限公司应在本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司柘荣支行借款1142440元及利息（暂计至2017年8月7日止为397974.08元，从2017年8月8日起至借款清偿之日止，按双方签定的借款合同规定计算)。
二、陈飞燕、陈少洁对宁德市银泰贸易有限公司以上债务承担连带清偿责任。陈飞燕、陈少洁承担清偿责任后，有权向宁德市银泰贸易有限公司追偿。
三、中国工商银行股份有限公司柘荣支行对陈进明、陆玲玲所有的坐落于福安市的房地产拍卖、变卖所得价款在500000元的最高限额内、对孔庆驰、陈飞燕所有的坐落于柘荣县车库拍卖、变卖所得价款在1007000元的最高限额内享有优先受偿权。
如果宁德市银泰贸易有限公司、陈飞燕、陈少洁、陈进明、陆玲玲、孔庆驰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18664元，由宁德市银泰贸易有限公司、陈飞燕、陈少洁、陈进明、陆玲玲、孔庆驰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包松辉
审 判 员 袁高贤
人民陪审员 谢绍池
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 谢雅琼
附录：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。