广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初1319号
原告：中国银行股份有限公司梧州分行，住所梧州市新兴二路90-1号。
负责人：李云飞，行长。
委托诉讼代理人：徐献业，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：黄荣洲，男，该单位工作人员。
被告：邹海洪，男，1970年7月18日出生，汉族，住梧州市万秀区。
原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告邹海洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，后因被告邹海洪下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人徐献业到庭参加诉讼，被告邹海洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告邹海洪于2003年11月19日签订的（2003年）梧中银零房贷字第159号《中国银行个人住房借款合同》；2.被告邹海洪向原告偿还到期本金2902.72元、未到期本金20790.79元，并支付利息、罚息（暂计至2016年7月20日，利息1410.55元、罚息207.17元，之后的利息和罚息根据贷款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止）；3、确认原告对本案抵押房屋座落在梧州市枣××路××楼××房享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告邹海洪承担。
事实和理由：2003年11月19日，被告邹海洪因购买梧州市枣××路××楼××房资金不足，被告邹海洪（借款人）与原告（贷款人）签订了（2003年）梧中银零房贷字第159号《中国银行个人住房借款合同》，约定由被告邹海洪向原告贷款41000元；贷款期限为240个月；订立合同时的月利率为4.2‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，贷款人无需另行通知借款人；贷款用途为购买梧州市枣××路××楼××房；还款方式为按月等额本息还款，由贷款人于每月20日从借款人存款帐户直接扣收；发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。同日，原告与被告邹海洪签订（2003年）梧中银零房贷抵字第159号《抵押合同》，约定以贷款购买的房屋为贷款提供抵押担保。2003年11月24日，原告与被告邹海洪就抵押房屋办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告依约向被告邹海洪发放了贷款，但被告邹海洪并未遵执贷款合同约定，截至2016年7月20日，被告邹海洪累计连续发生16次以上违约行为，共拖欠到期本金2902.72元、未到期本金20790.79元、利息1410.55元、罚息207.17元。
原告中国银行股份有限公司梧州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.被告邹海洪的身份证复印件，证明被告的身份情况。
2.《中国银行个人住房借款合同》、《抵押合同》，证明被告邹海洪向原告借款41000元用于购买房屋并用该房屋为借款作抵押的事实；
3.梧州市房地产抵押登记证明书，证明抵押的房产已办理了抵押登记手续的事实；
4.中国银行借款收据，证明原告已依约向被告邹海洪发放贷款41000元；
5.中国银行贷款逾期未还查询清单，证明被告违约及拖欠原告贷款本息情况。
被告邹海洪未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
鉴于被告邹海洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告邹海洪因购买梧州市枣××路××楼××房资金需要，向原告中国银行股份有限公司梧州分行申请借款。2003年11月19日，被告邹海洪（借款人）与原告中国银行股份有限公司梧州分行（贷款人）签订合同编号为（2003年）梧中银零房贷字第159号的《中国银行个人住房借款合同》，双方约定：1.本合同项下贷款金额不超过41000元，借款期限为240个月，贷款实际发放和期限以《借款借据》为准，借款用途为支付购买座落于××枣××路××楼××房的购房款。2.贷款利率由贷款人依据中国银行的规定确定，现时月利率为4.2‰；如遇中国人民银行调整利率和/或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，贷款人无需另行通知借款人。3.月均等额法还款，每月的20日还本付息一次。4.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权采取下列全部或部分措施：按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，现时为每日按万分之2.1计收利息，从款项应还之日起至还清之日止；收回部分或全部贷款，包括有权直接从借款人的账户中扣收。
2003年11月19日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订合同编号为（2003年）梧中银零房贷抵字第159号的《抵押合同》，双方约定：1.为确保（2003年）梧中银零房贷字第159号的《中国银行个人住房借款合同》的履行，甲方愿意提供抵押担保。2.抵押财产为邹海洪所有的座落于××枣××路××楼××房。3.担保范围为：借款合同项下的贷款本金41000元及其利息、借款人应付的违约金（包括罚息）、赔偿金，以及抵押权人实现贷款债权和抵押权的费用。
2003年11月24日，原告与被告对抵押房屋梧州市枣××路××楼××房办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告邹海洪发放贷款41000元，约定借款月利息为4.2‰。被告邹海洪从2015年4月20日起不按约定履行还款义务，截至2016年7月20日，被告邹海洪尚欠原告本金23693.51元（含到期本金2902.72元、未到期本金20790.79元）、利息1410.55元、罚息207.17元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告邹海洪签订《中国银行个人住房借款合同》、《抵押合同》，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方均应依照合同履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告邹海洪作为借款人，应当依合同约定的期限归还贷款本息，其从2015年4月20日起，没有按约定履行还款义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定和合同的约定，合同解除的条件已成就，原告可以解除合同。现原告要求解除与被告邹海洪签订的（2003年）梧中银零房贷字第159号《中国银行个人住房借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告邹海洪向原告归还借款23693.51元，并支付利息、罚息。截至2016年7月20日，被告邹海洪尚欠利息1410.55元、罚息207.17元。从2016年7月21日起，利息、罚息按（2003年）梧中银零房贷字第159号《中国银行个人住房借款合同》约定的标准计至还清之日止。
被告邹海洪提供其所有的座落于××枣××路××楼××房作为本案借款41000元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押物享有抵押权，被告不履行到期债务的，原告有权就该抵押物优先受偿。被告邹海洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证，不影响本院依法对本案作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告邹海洪签订的（2003年）梧中银零房贷字第159号《中国银行个人住房借款合同》；
二、被告邹海洪应在判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司梧州分行归还借款本金23693.51元，并支付利息、罚息（截至2016年7月20日，利息为1410.55元、罚息为207.17元；从2016年7月21日起，利息、罚息按照（2003年）梧中银零房贷字第159号《中国银行个人住房借款合同》约定的标准计至还清之日止）；
三、被告邹海洪不履行上述债务的，原告中国银行股份有限公司梧州分行对被告邹海洪所有的座落于梧州市枣冲路宝富阁6号楼403房的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费432元，公告费700元，合计1132元，由被告邹海洪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 林 蕊
人民陪审员 黄子娟
人民陪审员 黄洪坤
二〇一七年六月十三日
书 记 员 庞进毫
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。