山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0792民初307号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行，住所地：潍坊滨海经济技术开发区大家洼街道办事处东邻。
负责人：单连良，行长。
委托诉讼代理人：牟卫俊，男，该行职工。
被告：吴波，男，1969年12月7日出生，汉族，住潍坊滨海经济技术开发区。
被告：袁爱娥，女，1968年2月8日出生，汉族，住潍坊滨海经济技术开发区。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行（下称中国农业银行滨海支行）与被告吴波、袁爱娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行滨海支行委托诉讼代理人牟卫俊、被告袁爱娥到庭参加诉讼。被告吴波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行滨海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币254869.78元以及利息；2.判决原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：被告吴波于2011年11月30日与原告签订借款合同，采用等额本息的还款方式在原告处借款，该笔借款用坐落于潍坊滨海经济技术开发区梧桐园小区119号1单元101室房产作为抵押，被告袁爱娥为被告吴波的共同还款人。截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金254869.78元及相关利息、罚息，经多次催要一直未还。为维护原告合法权益，诉至法院，望法院依法判决。
被告吴波未作答辩。
被告袁爱娥辩称，借款属实，欠款数额属实，涉案借款是其与被告吴波的共同借款，属于夫妻共同债务。
本院经审理认定事实如下：2011年9月22日，被告吴波向原告出具了个人信贷业务申请表一份，向原告申请贷款293000元用于归还购买房屋时的借款，并以被告吴波名下的潍房权证滨海字第××号房产为上述借款提供抵押担保。同日，被告袁爱娥向原告出具共同还款责任确认书一份，载明被告袁爱娥与被告吴波系夫妻关系，如借款人出现不能按期偿还原告贷款的情况，其愿意继续承担还款责任，代其归还到期贷款。同日，被告吴波、袁爱娥作为抵押人向原告出具同意抵押承诺书，同意以位于潍坊滨海经济技术开发区梧桐园小区119号1单元101室房产作为抵押物，为被告吴波购买潍坊滨海经济技术开发区梧桐园小区119号1单元101室房产向原告的借款所产生的债务提供担保。之后，原、被告依法办理了抵押登记，原告于2011年11月29日取得了上述房产的他项权利证书，他项权利证号为潍房他证滨海字第000732**号。2011年11月30日，原告与被告吴波签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款用途为归还购买房产的借款，借款人购买的房产位于潍坊滨海经济开发区海港街以南、大海路以西梧桐园小区119-1-101，建筑面积149.67平方米，房地产权证书编号为潍房权证滨海字第××号，借款金额为290000元人民币，借款期限为239个月；借款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮35%，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，借款人的还款账户为62×××15，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为王守文的622×××11账户内，合同还约定了以上述房产作为抵押物为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，在合同有效期内，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。
上述合同签订后，原告于2011年11月30日按约向被告吴波发放借款290000元，被告吴波在“借款凭证”上签字，其上载明“借款人”为吴波，借款合同号为37020520110087138，贷款金额共计290000元，借款利率为2.51750%，借款日期为2011年11月30日至2031年10月29日。原告放款后，被告吴波未按合同约定按时履行还款义务，仅偿还本息至2016年11月，之后的本金及利息未予偿还。原告以被告吴波未按时履行还款偿息构成违约为由，主张根据借款合同约定由被告吴波、袁爱娥提前偿还借款本金254869.78及利息。
以上事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、他项权利证书、个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告吴波订立的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。在借款合同约定的期间内，原告向被告吴波发放借款290000元，履行了合同约定的放款义务，被告吴波也应按照合同约定按期还本付息。至原告起诉时，借款期限虽未届满，但借款人未按照合同约定足额偿还借款利息，已构成违约，原告主张提前收回借款本息，符合借款合同约定，也不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持，故原告按照合同约定要求被告吴波偿还借款本金及利息事实清楚，证据确实充分，应予支持。被告袁爱娥签名的共同还款责任确认书，明确载明对被告吴波向原告借款知晓并予以认可，同意代为偿还该笔借款，且该借款发生在被告吴波、袁爱娥夫妻关系存续期间，被告吴波该笔借款为夫妻共同债务，应由被告吴波、袁爱娥共同偿还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。被告吴波以其所有的潍房权证滨海字第××号房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了潍房他证滨海字第000732**号的他项权利证书，原告对被告吴波抵押的上述财产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴波、袁爱娥共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行借款本金254869.78元及利息（截至2017年8月16日利息为14015.53元，2017年8月16日之后的利息以254869.78元为基数，按合同约定利率另行计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行在本判决第一项确定的债权范围内，有权就被告吴波抵押的潍房他证滨海字第000732**号他项权利证书下的房屋（位于潍坊滨海经济技术开发区海港街以南、大海路以西梧桐园小区119号楼1单元101室，房地产权证书编号为潍房权证滨海字第××号）折价或者以拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5124元，减半收取2562元，保全费1794元，共计4356元，由被告吴波、袁爱娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 辛光博
二〇一七年八月十七日
法官助理 宫玉峰
书 记 员 袁 浩