福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民再1号
原审原告胡敏蓉，女，1972年2月13日出生，汉族，住武夷山市。
原审原告郭锦和，男，1965年4月7日出生，汉族，住武夷山市。
原审被告武夷山市广厦工程有限公司，住所地武夷山市北门街135号。公司注册号3507821000585。
法定代表人邱文峰，经理。
原审原告胡敏蓉、郭锦和与原审被告武夷山市广厦工程有限公司（简称广厦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年11月28日作出（2011）武民初字977号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年5月16日作出（2016）闽0782民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告郭锦和到庭参加诉讼，原审原告胡敏蓉、原审被告广厦公司经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
2011年10月8日，原审原告诉称，2005年8月19日，原审二原告与原审被告签订了一份关于座落在武夷山市的《商品房预售合同》，依约应由原审被告办理房产证。该房产的相关税费已经由税务部门收取，因房管部门以合同需要法院的裁判文书确认才予办证为理由，遂起诉，请求原审被告协助办理房产证。
原审于2011年11月28日开庭审理后作出（2011）武民初字第977号调解书结案，调解协议的内容：被告武夷山市广厦工程有限公司同意协助原告胡敏蓉、郭锦和办理成宇大楼Ｂ幢502房的产权证。
本院再审过程中，原审原告郭锦和称：本案原调解没有违反自愿原则及违反法律禁止性规则，购房合同合法有效，本案再审启动没有依据，而是受到人为因素干扰的结果，并以此对本人进行打击报复。公司成立清算组是内部事务，故没有办理工商登记备案，也没有对外公示，不是法律意义上的清算。而公司没有债务，只有债权。清算中，法定代表人是邱文峰，订立本合同时期本人以自然人身份参与购房，不是清算成员身份，不存在自己与自己签订合同的情形。
原审被告广厦公司提交答辩状称：1、其协助原审原告办房产证是法定义务，法院也处理过同样情况的案件。2、根据《公司法》第一百八十四条规定，其对原成宇大楼的房产享有处置权。清算期间出售房产属于处理与清算有关的公司未了结的业务。签订本案的合同没有违反法律禁止性规定。3、本案房产符合办证条件，是房管处人为设置障碍引起了诉讼，现原审原告根据调解书已经办理了房产证和土地证，买卖合同已经履行完毕，其没有后续责任义务，法院没有依据启动再审增加其诉累，故依法应当撤销再审，维持原调解。
原审中，原审原告提供如下证据：1、2005年8月19日《商品房买卖合同》，该合同约定的房屋建筑面积为72平方米，房价为每平方米600元，交付时间为“待占有人退出交付”；2、销售不动产统一发票完税证、契税发票；3、建筑面积测算报告；4、产权登记费、交易费；5、武夷山市政府解决成宇大楼办证的[2008]28号专题会议纪要。
再审中，原审原告郭锦和提供的证据：1、办证税费发票；2、土地出让金发票；3、向武夷山市房管处缴证件收据；4、原审被告出具的《情况说明》；5、成宇大楼可售房屋查询结果；6、武夷山市民政局于2011年6月8日就本案讼争房产自认不享有所有权的回复函；7、与本案类似的本院（2005）武民初字第1号民事调解书、（2005）武民初字第1号民事判决书；8、武政地（2009）11号《武夷山市政府关于同意洪仁武等42户国有划拨土地使用权补办出让手续的批复》。
上述原审原告的证据主要证明其购房行为合法有效。
本院依法调取的证据：1、本院（2015）武民初字第1086号和对应的南平市中级人民法院（2016）闽07民终151号等两份民事判决书以及该案中的广厦公司关于成立清算组决定的决议，决议的主要内容：因公司营业执照被吊销，按照公司章程以及公司法的有关规定成立清算组，清算期间停止清算外的经营活动，由郭锦和担任清算组长、邱文峰任副组长……；2、本院（2010）武民初字第514号和对应的南平市中级人民法院（2011）南民终字第111号、福建省高级人民法院（2011）闽民申字第980号等三份裁判文书以及武夷山市民政局就该案一审诉讼中提供的意见函；3、从原审案卷中提取武夷山市房管处向胡敏蓉出具不予登记的通知书和2011年11月10日本院向武夷山市房地产交易管理所李炜调查不准许登记的具体理由而制作的询问笔录。
上述本院依职权调取的证据主要证明本案购房合同于广厦公司清算期间签订及房产的权属不明确。
经质证，原审原告郭锦和认为第1组证据，即上述本院第1086号以及对应的二审民事判决程序和实体都违法。且该案判决于2016年5月18日生效，而本案以此为依据于2016年5月16日启动再审程序违法。对广厦公司成立清算小组决定的决议无异议，但认为这是公司内部行为，没有到工商部门备案登记。而且广厦公司除了房屋存在纠纷外，对外没有债务，清算组成员以自然人的名义购房是自由的；对第2组证据，即上述本院第514号案及相对应的二审和省法院的有关涉及该案被告蔡明葵侵占本案房屋的一系列裁判文书，均判决蔡明葵应该退出房屋。就本案所涉大楼已经有三十几户办理产权证书，故市民政局根本不享有土地使用权。对第3组证据，即武夷山市房管处的不予受理通知书无异议。认为李炜不是武夷山市房管处的工作人员，不能代表房管处。
本院对以上证据的分析认为：本案调取的证据①生效的民事判决书已认定广厦公司成立清算小组决定的决议，而本案购房合同在广厦公司清算期间订立，原审二原告与原审被告广厦公司的该买卖行为与公司清算并无关联，因此该购房产合同违反法律禁止性规定。证据②生效判决书已认定民政局与广厦公司对本案办证的房产享有占有和使用的权利，民政局意见函也未放弃权利。可以认定该房产权属不明确的事实。证据③证明原审二原告到房管处申请办证时，审查不符合条件，决定不予受理申请登记办证的事实。原审原告的其他证据基本是在购房合同订立之后形成，故均因购房合同不合法而无法律效力。
根据上述有效证据，本院再审查明：座落于武夷山市人行北侧成宇大楼系广厦公司与武夷山市民政局于1999年9月30日合作开发建设，广厦公司于2000年9月28日取得商品房预售许可证；
2005年3月份广厦公司被武夷山市工商局吊销营业执照，同月21日广厦公司召开股东会议，形成关于成立清算小组决定的决议，决定由原审原告郭锦和担任清算组组长，广厦公司原法定代表人邱文峰为副组长，开始清算工作，停止一切清算外的经营活动；
2011年4月21日，广厦公司开具编号为00030640的《销售不动产统一发票》，载明收到原审原告郭锦和、胡敏蓉支付的购买上述成宇大楼B幢502室房款43200元。同年6月10日，郭锦和、胡敏蓉缴纳了相关的税费，并于同年9月19日持落款为2005年8月19日签订的《商品房买卖合同》以及相关的材料向武夷山市房管部门申请进行权属登记；
2011年9月19日武夷山市房产管理处对胡敏蓉发出了不予受理通知书，理由是申请主体的广厦公司已被吊销营业执照，只能进行清算或诉讼活动，不能从事经营及民事行为，没有签订合同的权利，未经法院生效法律文书认定而无法判断合同是否具有效力；
2011年10月8日，郭锦和、胡敏蓉向本院起诉广厦公司，请求广厦公司协助办理上述成宇大楼Ｂ幢502室产权证。本院于同年11年28日开庭审理后作出（2011）武民初字第977号调解书调解结案，调解协议内容与原审认定一致；
嗣后，郭锦和、胡敏蓉持该调解书办理了相关产权证（土地使用权证号2014005134，房权证号20××34）；
另查明，本案讼争的房屋案外人蔡明葵以其于2001年11月19日购买所得为由而于2003年6月间占据该房。并于2004年6月23日向本院起诉广厦公司和案外人周青，请求确认购房合同效力以及办理产权证。本院于2005年8月10日作出（2005）武民初字第64号判决，认定蔡明葵与周青订立的《购房协议》无效。蔡明葵不服上诉，南平市中级人民法院于2006年3月21日以（2005）南民终字第739号作出驳回上诉，维持原判的终审判决。
上述事实还有原审原告郭锦和当庭陈述等予以证实。
本院再审认为：从本院（2015）武民初字第1086号民事判决书中已认定广厦公司股东会成立清算组决定的决议，原审原告郭锦和是清算组组长，决议在前，本案《商品房预售合同》签订在后，该买卖行为与公司清算并无关联，违反了《公司法》第一百八十六条第三款的关于清算期间不得从事与清算无关的经营活动的规定，因此原审调解内容违反《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条的调解协议内容不得违反法律规定，故原审确认调解内容合法有错误，应予撤销。原审原告要求广厦公司协助办理产权证的诉请本院不予支持。原审原告胡敏蓉、原审被告广厦公司经本院依法传唤，拒不到庭，原审原告郭锦和中途退庭，依法可以缺席判决。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十六条、第一百四十三条、第一百四十四条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零六条、第四百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2011）武民初字977号调解书；
二、驳回原审原告胡敏蓉、郭锦和的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 栗志华
审 判 员 姚志勇
代理审判员 吴兰兰
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 左 萍
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
二、《中华人民共和国公司法》第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零六条对以严重侵害他人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据，不得作为认定案件事实的根据。
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。