福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2997号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路280号民生银行大厦。
法定代表人苏素华，行长。
委托代理人张茜颖，福建创元律师事务所律师，一般授权。
被告凤源畲香（福建）茶业有限公司，住所地福建省福安市社口镇龟龄村碧泉小学。
法定代表人陈瑞生，总经理。
被告陈英，男，汉族，1974年10月20日出生，住福建省福安市。
被告陈瑞生，男，汉族，1961年8月15日出生，住福建省福安市。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告凤源畲香（福建）茶业有限公司、被告陈英、被告陈瑞生借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张茜颖到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉称，2012年10月10日，原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）与被告凤源畲香（福建）茶业有限公司（以下简称“凤源畲香公司”）签订《中小企业金融服务合同》。合同约定，被告凤源畲香公司向原告民生银行申请最高额度人民币700万元授信，授信期限自2012年10月10日至2013年10月10日，在约定的授信期限和额度内，被告凤源畲香公司可一次或分次使用授信额度。
2012年10月10日，原告民生银行与被告陈英签订《最高额抵押合同》，约定被告陈英提供位于福建省福安市阳头富阳路金沙花园住宅*层*、*号店及相应土地使用权【房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，土地使用权证号：安政国用（2010）第***号】，在最高债权额本金人民币365万元及其相应利息、罚息、复利及实现债权和担保权利费用等的范围内，为《中小企业金融服务合同》项下借款的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。
2012年10月10日被告陈英、被告陈瑞生分别与原告民生银行签订《最高额保证合同》，约定被告陈英、被告陈瑞生为被告凤源畲香公司在《中小企业金融服务合同》项下借款本息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等债务的偿还，提供连带责任保证担保。
上述合同生效后，原告民生银行分别向被告凤源畲香公司发放贷款人民币300万元和380万元。
上述贷款到期后，被告凤源畲香公司未能按约偿还到期借款本息，至2014年6月5日被告凤源畲香公司尚欠原告民生银行贷款本金人民币230万元，拖欠利息和罚息合计人民币63246.11元。被告陈英、被告陈瑞生亦未承担抵押担保责任。为此，原告提起诉讼，请求法院1、判令被告凤源畲香（福建）茶业有限公司立即偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行贷款本金人民币230万元及相应利息和罚息（至2014年6月5日的利息、罚息合计为人民币63246.11元）；2、判令原告对被告陈英提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告陈英及被告陈瑞生共同对被告凤源畲香（福建）茶业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
A1、中小企业金融服务合同，以此证明被告凤源畲香公司向原告申请最高额度人民币700万元授信额度。
A2、个人借款凭证（两份），以此证明1、2013年4月8日，原告依约向被告凤源畲香公司发放贷款人民币300万元，到期日为2014年4月8日；2、2013年4月9日，原告依约向被告凤源畲香公司发放贷款人民币380万元，到期日为2014年4月9日。
A3、最高额抵押担保合同、安房他证福安字××号抵押登记证，证明被告陈英以其房产及相应土地使用权设定抵押担保，并办理了抵押登记备案。
A4、最高额保证合同，证明被告陈英、被告陈瑞生共同为被告凤源畲香公司上述贷款提供连带责任保证担保。
A5、欠款清单，证明截至2014年6月5日，被告凤源畲香公司拖欠借款本金230万元，拖欠利息、罚息63246.11元。
A6、欠款清单，证明截至2014年12月4日，被告凤源畲香公司拖欠借款本金230万元，逾期利息15643.33元，罚息190870.78元。
本院认为，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，且与原件核对无异，故本院依法予以确认。
经庭审认证，本院认定事实如下：
2012年10月10日，原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）与被告凤源畲香（福建）茶业有限公司（以下简称“凤源畲香公司”）签订《中小企业金融服务合同》。合同约定，被告凤源畲香公司向原告民生银行申请最高额度人民币700万元授信，授信期限自2012年10月10日至2013年10月10日，在约定的授信期限和额度内，被告凤源畲香公司可一次或分次使用授信额度。
2012年10月10日，原告民生银行与被告陈英签订《最高额抵押合同》，约定被告陈英提供位于福建省福安市阳头富阳路金沙花园住宅*层*、*号店及相应土地使用权【房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，土地使用权证号：安政国用（2010）第××号】，在最高债权额本金人民币365万元及其相应利息、罚息、复利及实现债权和担保权利费用等的范围内，为《中小企业金融服务合同》项下借款的偿还设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。
2012年10月10日被告陈英、被告陈瑞生分别与原告民生银行签订《最高额保证合同》，约定被告陈英、被告陈瑞生为被告凤源畲香公司在《中小企业金融服务合同》项下借款本息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等债务的偿还，提供连带责任保证担保。
上述合同生效后，原告民生银行分别向被告凤源畲香公司发放贷款人民币300万元和380万元。
上述贷款到期后，被告凤源畲香公司未能按约偿还到期借款本息，至2014年12月4日，被告凤源畲香公司拖欠借款本金230万元，逾期利息15643.33元，罚息190870.78元。被告陈英、被告陈瑞生亦未承担抵押担保责任。
综上所述，本院认为，2012年10月10日，原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告凤源畲香（福建）茶业有限公司签订的《中小企业金融服务合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款，被告凤源畲香（福建）茶业有限公司未能按约还款，被告陈英、被告陈瑞生亦未承担抵押担保责任，均属违约行为，依法应承担违约责任。因此原告要求被告凤源畲香（福建）茶业有限公司返还借款本金230万元及利息15643.33元，罚息190870.78元（暂计至2014年12月4日，之后的利息、罚息、复利依合同约定计付）；以及原告要求折价、拍卖、变卖被告陈英的抵押物并从所得的价款中优先受偿合法，本院予以支持。原告要求被告陈英、被告陈瑞生共同对被告凤源畲香（福建）茶业有限公司的上述借款承担连带责任担保合法，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告凤源畲香（福建）茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金230万元及利息15643.33元，罚息190870.78元（暂计至2014年12月4日，2014年12月5日起至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利依合同约定计算）；
二、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告陈英设定的抵押物（座落于福建省福安市阳头富阳路金沙花园住宅*层*、*号店及相应土地使用权【房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，土地使用权证号：安政国用（2010）第××号】房产）折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿；
三、被告陈英、被告陈瑞生共同对被告凤源畲香（福建）茶业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25706元、保全费5000元、公告费560元由三被告共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林小芬
审判员 刘雨涛
审判员 蔡华峻
二〇一四年十二月十二日
书记员 唐芳彬