浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭淳商初字第396号
原告：余绵儒，
县汾口镇汾口村畹墅畈76号。
委托代理人：余合力，浙江泽大律师事务所律师。
被告：衢州市荷花房地产开发有限公司，住所地衢州市区
三衢路187号。
法定代表人：郑某，董事长。
被告：郑某，
柯城区荷花西区1幢3单元301室。
原告余绵儒诉被告衢州市荷花房地产开发有限公司（以下
简称荷花公司）、郑某民间借贷纠纷一案，本院于2010年8
月4日立案受理。依法组成合议庭，于2010年10月20日公开开
庭进行了审理，原告余绵儒及其委托代理人余合力到庭参加了
诉讼。被告荷花公司、郑源寿经本院传票传唤，无正当理由拒
不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余绵儒诉称：2009年10月26日，余绵儒与荷花公司
签订借款合同。约定：荷花公司向余绵儒借款人民币400万元
整，借款期限自2009年10月26日起至2009年12月25日止。荷花
公司承诺按月利率6.5%支付利息，于借款到期日一次性归还，
若未能按时足额归还借款，以未还借款每日2%的利率支付逾期利息。荷花公司以9处房地产提供抵押担保，并办理了抵押登
记。郑某为余绵儒的债权提供连带责任保证。双方还对担保
范围作了约定。余绵儒依约向荷花公司交付借款本金人民币40
0万元，但荷花公司未依约归还。余绵儒多次催讨无效，特起
诉。诉讼请求：1、判令荷花公司归还借款本金人民币400万元
，支付借款利息人民币52万元、逾期还款利息人民币502777元
（以四倍于银行同期同类贷款利率计算，暂算至2010年7月30
日）；2、判令荷花公司支付原告为实现债权支付的律师代理
费人民币12万元、催讨差旅费人民币2万元、调查取证费人民
币1万元；以上金额共计人民币5172777元；3、判令郑某对
上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对荷花公司的抵押
物享有优先受偿权；5、判令荷花公司、郑某连带承担本案
诉讼费用。
原告余绵儒在举证期限内提供以下证据材料及拟证明的
事实：
一、借款合同1份，用于证明双方借贷、担保关系成立及
其权利义务的约定。
二、承诺书1份，用于证明荷花公司承诺按月率6.5%支付
借款利息。
三、股东会决议1份，证明荷花公司全体股东同意向余绵
儒借款，并以该公司所有的9处房地产抵押担保。
四、房屋所有权证书、房屋、土地他项权利证书各9份，
用于证明荷花公司以其自有的房地产抵押担保的事实。五、收条1份、银行卡取款回单5张、存款业务回单1张，
用于证明借款本金人民币400万元已实际交付。
六、（逾期后的还款）承诺书、情况说明各1份，及办理
抵押登记的授权委托书1份，用于证明荷花公司逾期未还借款
的事实。
被告荷花公司、郑某未答辩，也未提供证据。
本院审查认为，余绵儒向法庭提供的证据，为原件或有
原件核对，被告荷花公司、郑某收到本院送达的起诉状副本
和证据材料后，未提出异议，因此上述证据的真实性可以确认
，可以作为认定本案相关事实的依据。
根据原告余绵儒的陈述和本院确认的证据，认定事实如
下：
2009年10月25日，荷花公司出具承诺书，承诺向余绵儒
临时借款，余绵儒按荷花公司要求存入衢州市农业银行250万
元，自存入当日起按6.5%的月率计算利息。2009年10月26日，
余绵儒与荷花公司、郑某签订借款合同。约定：荷花公司向
余绵儒借款人民币400万元，借款期限自2009年10月26日起至2
009年12月25日止，实际放款日期为借款起始日期，借款期限
截止日不做顺延。于借款到期日一次性归还，若未能按时足额
归还借款，以未还借款每日2%的利率支付逾期利息。荷花公司
提供财产抵押担保；郑某为余绵儒的债权提供连带责任保证
，保证期间为二年。担保责任不分先后顺序。担保范围为借款
本金、迟延还款利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、调查取证费、催讨
差旅费等。2009年10月29日，荷花公司将其所有的衢州市巨化
七溪西路186号、188号、200号、206号四处房产抵押给余绵儒
，担保债权130万元。当日办理抵押登记，余绵儒通过卡卡转
账转入荷花公司法定代表人郑某在衢州衢化花径村分理处的
账户130万元。2009年11月2日，荷花公司将其所有的衢州市雨
花坊22幢3单元302室、402室、602室三处房产抵押给余绵儒，
担保债权162万元，办理了抵押登记。2009年11月3日，荷花公
司将其所有的衢州市雨花坊22幢3单元502室、702室二处房产
抵押给余绵儒，担保债权108万元，办理了抵押登记。当日余
绵儒通过卡卡转账转入郑某账户100万元，现金存入郑某
账户1155000元。此后，荷花公司向余绵儒出具收条，承认收
到借款400万元，其中3455000元通过银行转账，545000元现金
支付。
2009年12月31日，余绵儒向荷花公司催收借款时，荷花
公司出具承诺书，表示于2010年1月10日支付借款费用26万元
，差旅费1万元，借款本金于2010年1月26日归还。
在本案诉讼中，荷花公司、郑某对余绵儒主张的借款
和担保事实没有提出异议，也没有提出偿还借款的抗辩。因此
，本院对余绵儒主张荷花公司、郑某未还借款的事实也予以
认定。
本院认为：荷花公司向余绵儒借款，应当按约定期限返
还。荷花公司不返还到期借款，余绵儒有权依约实现抵押权或要求连带责任保证人郑某承担保证责任。需要注意的问题是
双方在书面借款合同中没有约定借款期内的利息，合同中约定
的担保范围也不包括借款期内的利息。荷花公司在签订合同前
承诺余绵儒按该公司的要求存入衢州市农业银行250万元，自
存入日起该公司承担按月率6.5%计算的利息。因荷花公司是生
产经营性企业，其与余绵儒之间的借贷不可能是无息借款，故
对其余150万元的利息，可以推定双方的意思是按原先承诺的
利率计算。但是荷花公司承诺的利率和双方约定的逾期利率超
过中国人民银行规定的同期同档次贷款利率的四倍部分，法院
不予保护。本案借款发生时中国人民银行规定的6个月以内贷
款基准年利率为4.86%。因此，本案的借款利息按年利率19.44
%从借款实际交付之日开始计算。余绵儒诉讼请求中的催讨差
旅费和调查取证费，除荷花公司在逾期后的还款承诺书中表示
承担差旅费1万元外，余绵儒未提供相应的费用凭证证明，本
院对超出1万元的差旅费和调查取证费的请求不予支持。关于
律师代理费，目前虽然允许协议收费或风险代理收费，但是《
律师服务收费管理办法》明确规定代理民事诉讼案件实行政府
指导价，本案双方当事人在借款、担保合同中也没有约定律师
代理费的计算方法，因此余绵儒请求债务人承担的律师代理费
不能超过浙江省物价局规定的一般性民事（经济）一审案件律
师服务收费标准，本院对超出部分不予支持。依照《中华人民
共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法
》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民
共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告衢州市荷花房地产开发有限公司于本判决生效
之日起10日内偿还原告余绵儒借款400万元、借款期内利息116
373元、逾期利息462299元（算至2010年7月30日止）。
二、被告衢州市荷花房地产开发有限公司于本判决生效
之日起10日内赔偿原告余绵儒实现债权的律师代理费37093元
、差旅费1万元。
三、被告郑源寿对本判决第一项债务中的借款本金、逾
期利息和第二项债务承担连带责任
四、如果被告衢州市荷花房地产开发有限公司不能按期
履行本判决第一、二项，原告余绵儒可以就判决第一项债务中
的借款本金、逾期利息和第二项债务对抵押物衢州市巨化七溪
西路186号、188号、200号、206号及衢州市雨花坊22幢3单元3
02室、402室、502室、602室、702室房地产的价款优先受偿。
五、驳回原告余绵儒的其余部分诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48009元，由原告余绵儒负担4203元，由被告
衢州市荷花房地产开发有限公司负担43806元，其中42875元由
郑源寿承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并
向该院预交上诉案件受理费48009元（开户银行：工商银行湖
滨分理处；帐号：12×××68，户名：浙江省杭州
市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照
不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未
交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余积祉
人民陪审员 章真忠
人民陪审员 蒋光照
二〇一〇年十月二十七日
书 记 员 王红良