天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初3204号
原告:王磊，男，1981年9月26日出生，汉族，居民，住北京市通州区。
被告:李吉，女，1970年7月5日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。
第三人：天津市置家荣盛房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区南关大街路东（中医院南100米）。
法定代表人：吴建，总经理。
原告王磊与被告李吉、第三人天津市置家荣盛房地产经纪有限公司（以下简称置家荣盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方及第三人法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告定金人民币50000元整；2.判令被告向原告支付利息约人民币360元（按照现行存款利率计算从递交起诉书之日至定金到账之日）；3.判令被告向原告支付交通费、餐饮费及误工费人民币1500元；4、判令第三人退还中介费5200元整；5。诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月22日，原、被告及第三人签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的天津市宝坻区××康乃馨××号房屋。签字并按压手印后，原告支付给被告定金人民币五万元整，支付给第三人中介费人民币伍仟贰佰元。合同约定，剩余房款一次性于2017年4月7日前交付并办理过户手续。3月31日18:00时，天津市人民政府办公厅出台文件《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产调控工作的实施意见》（津政办发【2017】48号）。该文件从2017年4月1日起开始执行。文件中明确规定，非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或者个人所得税证明不得作为购房有效凭证。4月1日，原告跟第三人明确了政策确定实施后，原告已失去购房资格。根据房屋买卖合同第七条免责条款约定，如遇洪水、地震，火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲乙丙三方互不承担违约责任。遂向被告和第三人提出友好协商解除房屋买卖合同并退回已支付所有款项的要求，但遭到被告和第三方拒绝。这给严重损害了原告利益。为维护自身权益，特向贵院起诉，望判如所请。
原告向本院提交了天津市人民政府办公厅文件一份、房屋买卖合同一份、被告出具的定金50000元收条一份、第三人出具的信息服务费5200元收据一份。
被告李吉辩称，涉诉房屋买卖合同是真实有效的，合同当事人都应遵守。合同签订后，原告和中介（指第三人置家荣盛公司，下同）没有积极履行合同，导致天津限购。如果天津限购之后，原告及中介能积极履行合同，合同就不会失效。所以原告及中介对合同失效都有责任。2017年3月22日，签订房屋买卖合同后，24日下午14时中介就发布了限购消息。26日其与中介通电话，告知天津已经限购，让中介赶紧通知原告过户。当时中介告知合同是在限购之前签订，不受限购影响，房管局也会认可该合同。中介这是明显不作为。原告没有留下电话，其只能通过中介联系原告。中介应该有义务在得到限购政策以后积极促成合同的履行。原告以限购为理由解除合同是在规避自身责任。房款没有凑齐不影响网签，原告负有很大责任。现在还有很多途径可以履行合同，但原告没有履行。涉诉合同是在原告和中介的多次要求下才签订的。因为这个合同耽误了和其他人签合同的机会，不然其房屋早就售出了。其完全遵守合同，并无违反，全部退还定金实属冤枉。中介为其他客户办理了过户手续，但是把其和原告忘记了。原告和中介都负有责任。
被告向本院提交了微信朋友圈“天津限购消息”打印件四张，第三人置家荣盛公司工作人员笔记本记录内容照片打印件一张，与第三人置家荣盛公司工作人员的微信聊天记录打印件九张，第三人置家荣盛公司工作人员微信朋友圈打印件四张、通话记录单据二张、手机新闻截图五张。
第三人置家荣盛公司称，己方员工是在3月31日下午六点才知道天津市限购政策于4月1日开始实施。知道限购政策之后，己方员工一直加班，期间肯定告知了原、被告。己方员工一直等到3月31日的零点。因为己方员工已经给原、被告双方介绍房屋信息并做了一定工作。所以不同意退还原、被告双方中介费。
第三人置家荣盛公司未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原告王磊（乙方）与被告李吉（甲方）签订房屋买卖合同。第三人置家荣盛公司为合同居间方。合同约定，甲方自愿将坐落在天津市宝坻区大白庄镇康乃馨园xxx的房屋出售给乙方；乙方于2017年3月22日向甲方交付该房屋定金人民币伍万元整；甲、乙双方于2017年4月7日前到房管部门订立房屋买卖协议，同日乙方将剩余房款肆拾柒万元进行资金监管并办理过户手续。合同另约定免责条款，“如遇洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任”。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），要求“非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。该《实施意见》自2017年4月1日起实施。2017年4月1日，原告联系被告，要求退还定金。被告认为原告及第三人置家荣盛公司均有过错，拒绝退还定金。涉诉房屋买卖合同签订后，并无进一步履行。
庭审中，被告称其在《实施意见》发布之前，多次联系第三人置家荣盛公司，要求提前履行合同。对此第三人置家荣盛公司予以否认，称原、被告均未要求提前履行合同。原告亦否认被告及第三人置家荣盛公司找到其要求提前履行合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的。合同签订后，因政府部门的相关政策调整，导致涉诉合同无法继续履行。此属于不可归责于双方当事人的事由导致合同目的无法实现，符合合同的法定解除情形。庭审中，原告请求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告继续占有定金没有合同依据及法律依据，且对原告显失公平，故应当将接收的定金及时返还给原告。在原告向被告主张返还定金时，被告明确予以拒绝。被告的行为给原告造成了一定损失。被告应予赔偿。被告应按照中国人民银行同期存款基准利率向原告支付自2017年4月6日至实际给付之日止的利息。原告诉请被告支付交通费、餐饮费及误工费合计1500元，但并未提交证据予以证实，本院不予支持。原告诉请第三人退还中介费，基于其与第三人之间的居间合同关系，与本案不属于同一法律关系，因此本案中不作评判。原告可以另案起诉本案第三人。综上，案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李吉于判决生效后十日内返还原告王磊人民币50000元，并按中国人民银行同期存款基准利率支付自2017年4月6日至实际给付之日止的利息。
二、驳回原告王磊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1226元，减半收取613元（原告已预缴），由原告负担63元，被告负担550元。被告负担部分，缴纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 杨旭凯
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 张 博
一、法律依据：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。