天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初2744号
原告：张婷，无职业。
委托诉讼代理人林佳楠，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人聂雷强，天津益清律师事务所律师。
被告：于津。
委托诉讼代理人郭岩，天津融汇律师事务所律师。
被告：满懿金服（天津）房地产咨询有限公司，住所地天津市和平区津塔写字楼3901。
法定代表人范晓鹏，该公司经理。
委托诉讼代理人只蕊，该公司职员。
原告张婷与被告于津、满懿金服（天津）房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张婷及其委托诉讼代理人林佳楠、聂雷强，被告于津的委托诉讼代理人郭岩，被告满懿金服（天津）房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张婷向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告与满懿金服（天津）房地产咨询有限公司于2016年3月5日签订的《房产交易合同》2、判令被告于津返还原告购房定金20000元；3、判令被告于津支付原告违约金149800元；4、判令被告于津向原告支付中介费14600元；5、判令被告于津承担原告的律师服务费10000元；6、诉讼费、执行费、保全费由被告于津承担。事实和理由：原、被告于2016年3月5日在被告满懿金服（天津）房地产咨询有限公司签订了《房地产交易合同》，原告以1498000元购买了被告于津名下坐落于天津市××路滨河新区22号楼2门603号房屋，并约定双方于2016年4月20日前到河东区房管局签署《天津市房产买卖协议》。原告向被告满懿金服（天津）房地产咨询有限公司支付中介费14600元，并向被告交付定金20000元，签订合同后，因市场价格波动被告表示欲将房屋价格上调，原告拒绝，被告明确表示房屋不再出售，故被告的行为已构成根本违约。
被告于津辩称，同意解除合同，但并非根据原告依据合同或法律规定行驶单方解除权，被告同意解除合同是基于双方达成一致。关于原告第二项诉请，同意返还原告20000元定金。对于原告第三项诉请，不予认可，原告违约在先，原告未按照合同约定办理贷款手续，应当向被告承担违约责任，其次，根据第二被告出具的房屋买卖流程图，原告应于双方到房管局签订买卖协议前办理贷款手续，原告不办贷款违约在先，此时被告就可以行使先履行抗辩权，被告有权拒绝继续与原告进行后续的交易程序，再次，到房管局签订买卖协议是原、被告的义务，不是被告的单方义务，原告未按照指定时间到房管局签订买卖协议存在违约，到房管局签订协议需要提前到房管局排队拿号，被告让原告去拿，原告不去，被告只好自己去拿，被告于2016年3月21日上午在房管局排了一上午的队才拿到了2016年4月13日的号，原告从拿号开始就推三阻四不配合，2016年4月12日上午原告给被告母亲打电话说要换贷款银行，换成建设银行，希望延期，被告母亲不同意延期。2016年4月13日被告按照约定到了房管局等原告，但未见原告，所以原告未到房管局签协议，违约在先，而不是被告违约。交易合同约定违约金给付的时间为守约方以书面通知方式解除合同后的15日内，本案中，原告并未以书面通知方式解除合同，书面通知解除合同的15日内的期间无从谈起，依此，本案不具备合同约定的给付违约金的程序和条件。如果法院最终认定被告存在违约行为，被告根据合同法第114条、合同法解释二的第27条和第29条规定主张违约金数额过高，请法院以原告的实际损失为基数予以减少。再次，原告应对实际损失的数额提供足够证据加以证明。第四项诉请，原告自身违约在先，被告无违约行为，并且解除合同是原告提出的，中介费应由原告承担。第五项诉请，没有法律依据，没有合同约定，不属于必然产生的费用，被告不予认可。
被告满懿金服（天津）房地产咨询有限公司（以下简称满懿金服）辩称，同意原告第一项诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年3月5日签订《房产交易合同》，原告为乙方，被告于津为甲方，被告满懿金服为丙方，原告购买被告于津名下坐落于天津市××路滨河××楼××号房屋，价款1498000元。原告于当日给付被告于津购房定金20000元，给付被告满懿金服居间服务费14000元、贷款服务费600元。该《房产交易合同》第二条第2项约定：甲乙双方须于2016年4月20日前亲自到该房地产所辖区房管局签订《天津市房产买卖协议》并依约定办理买卖手续。合同第七条第2项约定：依照天津市政策及本合同之相关规定，甲、乙双方应积极配合，按时并亲自到场办理打印《天津市房产买卖协议》、贷款手续（若有）、缴纳相关税费、权属转移登记、抵押登记及代收代付等相关手续。如不按约定办理相关手续，则每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价千分之一的迟延履行违约金，逾期履行超过十五日的，守约方有权以书面通知的方式解除房地产买卖合同关系，并要求违约方在合同解除后十五日内支付违约金，金额为该房地产成交价的百分之十。第七条第4项约定：在合同履行期限届满之前，甲、乙双方有以下情形的（1）甲方拒绝将该房地产出售给乙方；（2）甲方擅自提高房地产交易价格的；…守约方有权以书面通知的方式解除房地产买卖合同关系，并要求违约方在合同解除后十五日内支付违约金，金额为该房地产成交价的百分之十。合同第七条第12项约定：因甲、乙双方或其中任何一方违约，导致本合同不能履行的，丙方仍有权按照本合同约定收取居间服务费，如已收取居间服务费的，则丙方有权不予退还。如支付费用方为守约方的，该笔费用由违约方直接赔付给守约方。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
2014年4月18日原、被告共同至被告满懿金服处，协商购房事宜，期间被告于津明确表示房屋价格上涨100000元，否则不予出售，原告不同意，双方未达成一致。该过程由被告满懿金服的工作人员亦是该房产交易合同的居间服务人员候鉴家在场。关于上述主张，原告提供视听资料予以证实，被告满懿金服对原告主张的事实予以确认，本院对原告提供的证据及其主张的事实予以确认。
本院认为，原、被告及满懿金服三方签订了《房产交易合同》，系当事人真实的意思表示，该合同合法有效。原、被告均应遵循诚实信用原则，履行合同约定义务。关于原告主张的被告单方将房屋售价上涨，双方协商未能达成一致，被告单方不予出售房屋的事实，原告提供视听资料予以证明，且该事实被告满懿金服予以确认，对于原告主张的事实，本院予以确认。该《房产交易合同》对于原、被告共同至房地产管理部门签订天津市房地产买卖协议的时间有明确的约定，现被告于该日期前明确表示将房屋售价上涨，否则不予出售，合同价款系合同的重要条款，在原、被告未达成一致意见的情况下，被告单方更改合同价款导致合同无法继续履行的行为已经构成了根本违约，依据合同的约定，被告应当承担违约责任。关于被告主张违约金过高，请求予以适当减少一节，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，因被告单方将房屋售价上涨未果后被告拒绝出售房屋，导致合同无法继续履行，从当事人的过错程度考虑，被告应承担全部的过错，同时考虑到原告的实际损失，其中包括居间服务费、诉讼成本及预期利益，本院综合上述因素，综合考虑，酌定违约金120000元。关于原告主张由被告给付其居间服务费及律师费的诉请，本院认为，原告的该项损失已经包含在被告承担的违约金120000元中，该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、原告张婷与被告于津、满懿金服（天津）房地产咨询有限公司于2016年3月5日签订的《房产交易合同》解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告于津返还原告张婷购房定金20000元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告于津给付原告张婷违约金120000元；
四、驳回原告张婷其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4188元，减半收取2094元，由原告张婷负担594元，由被告于津负担1500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 李菊
二〇一六年八月十九日
书 记 员 张茜