河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初348号
原告任秀娟，住内蒙古赤峰市，公民身份号码×××。
委托代理人黄建军，河北承天律师事务所律师。
被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司，住所地承德市双桥区热河大厦1702。
负责人刘鹏，职务经理。
原告任秀娟诉被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告任秀娟的委托代理人黄建军到庭参加诉讼，被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任秀娟诉称，原告于2013年7月31日与被告签订《商品房认购合同书》，双方约定由原告购买被告拟建造的位于双桥区下营房大街南侧的一套面积为41.97平方米的商品房，该房屋为XXX第3幢1单元1603号，交房日期为2014年6月30日之前。签订合同时，原告如约向被告一次性交付总房款的50%即126364.00元；但是，被告超过交房�期也未能向原告交付此房屋。原告于2015年6月18日向被告发出催告交房书面通知，直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告入住权利无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决：一、解除原、被告双方签订的《商品房认购合同书》；二、被告返还原告已付购房款126364.00元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2013年7月31日至实际支付之日期间的利息。本案诉讼费由被告承担。
被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司经本院传票传唤无正�理由未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月29日，原告与被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司签订《商品房认购合同书》，约定：原告拟预留承德市双桥区下营房大街南侧XXX第3幢1单元1603号所对应之房屋，双方共同确认该房号预期所对应的房屋建筑面积为41.97平方米，套内建筑面积30.87平方米；销售单价为5870.00元／平方米，即房屋总价款为246364.00元；原告以按揭贷款的方式向被告进行付款，且首付款比例不低于总房款的50%；交房时间为2014年6月30日。同日，原告向被告交纳购房款126364.00元，被告为原告出具收到购房款126364.00元的收据一张。原告主张，因被告原因其未能办理商品房按揭贷款手续，被告也未在2014年6月30日之前向其交付房屋。2015年6月17日，原告向被告邮寄了催促其履行交房义务的催告函，2015年6月18日，被告收到该催告函。
以上事实，有原告陈述、《商品房认购合同书》、收据、律师催告函、回执等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《商品房认购合同书》已经明确双方当事人的名称、姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、违约责任等条款，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已经向原告收受了合同约定的购房款；因此，该《商品房认购合同书》应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十三条之规定，被告未能在约定的时间内向原告履行交付房屋的义务；同时，因不可归责于原告的事由导致未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，故原告有权与被告解除商品房买卖合同。合同解除后，被告除应向原告返还购房款126364.00元以外，还应向原告支付以购房款126364.00元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、第二十三条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：
一、依法解除原告任秀娟与被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司签订的《商品房认购合同书》。
二、被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司于本判决生效后十日内一次性返还原告任秀娟购房款126364.00元，并向原告支付自2014年4月29日至本判决确定给付之日止以购房款126364.00元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、驳回原告任秀娟的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费2826.00元，由被告河北顺嘉房地产开发有限公司承德分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 崔海生
人民陪审员 常秀然
人民陪审员 田树勋
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 王 芳
附页：
一、判决中�用的法律法规条款：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。
三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果�有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行局，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。