宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初3027号
原告：宁波市江北区孔浦股份经济合作社（组织机构代码：B0790758-8）。住所地：宁波市江北区大庆北路*号。
法定代表人：严财宝该合作社董事长。
委托诉讼代理人：周福根，宁波市正大法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：林超峰，宁波市正大法律服务所法律工作者。
被告：朱勤忠，男，1978年6月23日出生汉族，住宁波市江北区。
原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社与被告朱勤忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后,依法适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社的委托诉讼代理人周福根及被告朱勤忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社起诉称，2016年3月20日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租位于宁波市江北区大庆北路（孔浦旅社下）的房屋2间（三层），租期为一年（2016年1月1日至2016年12月31日止），年租金为72500万元，付款方式为先付后用，每6个月付一次。合同履行过程中，被告始终未按约定支付租赁费用，至今强占该2间房屋。经原告多次催讨，被告均予以拒绝。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.终止原告与被告就宁波市江北区大庆北路（孔浦旅社下）的房屋2间签订的房屋租赁合同；2.被告支付原告房屋租赁费共计120830元，并按照每日0.1%的标准支付自2016年1月1日至2017年8月31日的违约金72498元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告朱勤忠未提供书面答辩状，庭审中口头答辩称，本人没有拒付租金，原告也从本人能拿的股份分红款中扣除了23000元，用于支付租金，本人也是同意的；因本人还有一个案件在江北法院处理，本人能从原告处拿80多万的装修补偿款，这笔钱原告尚未支付给本人，因此本人没钱付租金；租赁合同到期后，因该地块要拆迁，所以本人要求将所租房屋退还，对此要原告方收回，但原告一直不收回，本人也没有办法；本人希望与原告协商，所租赁的房屋内装修补偿也不要了，租金能适当予以减免，违约金不支付；该房屋本人已经租用10多年了，至于房租的支付都是先用后租的，每年过年会计做账之前付清，没有合同当中每六个月一付的惯例；房屋早就清场了，现在偶尔租给卖水果的，租一个月、二个月的。
原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社为证明自己的主张，向本院提供如下证据材料：
1.甬房权证自新字第Ｊ××号房屋产权证一份、北区农[2005]95号文件一份、宁波市江北区甬江镇人民政府证明一份，用以证明原告的主体资格及出租房屋系原告所有的事实；
2.《农村集体房屋租赁合同》一份，用以证明原、被告于2016年3月20日签订房屋租赁合同一份，合同约定租金、支付方式、支付期限、违约责任等，被告未按约支付租金，应承担违约责任等事实；
3.《房屋租赁合同》二份，用以证明原、被告之前也签订房屋租赁合同，双方约定租金均是先缴后用的；后来街道有了统一的租赁合同格式，所以订立现在的格式合同的事实。
被告朱勤忠对原告提供的证据质证意见如下：
对证据1，没有异议；对证据2，真实性没有异议，但合同签订已经十几年了，每年一签，租金是先租后付的，一年一付，另外违约金过高，被告在付租金的，被告不应支付违约金；对证据3，真实性无异议，但租金都是先用后缴的。
被告朱勤忠未提供任何证据材料。
本院对原告提供的证据认证情况如下：
对证据1，因被告无异议，本院予以认定；对证据2、3，因被告对真实性无异议，本院亦予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2016年3月20日签订《农村集体房屋租赁合同》一份，原告将位于大庆北路（孔浦旅社下）的三层2间房屋租赁给被告使用，该房屋租赁期为1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。双方约定，租金按6个月缴交，年租金72500元；乙方于每6个月1日前将租金转入甲方银行账户。双方还约定，乙方未按约支付租金，甲方可按欠款金额每日收取0.1%的违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同等违约条款。双方还约定其他事项。
原告于2017年1月17日、5月16日、7月24日将被告朱勤忠在村里的股权分红款11500元、5750元、5750元扣下，用于支付租金，对此被告也表示同意。
另查明，被告原系宁波市江北区孔浦村村民。原、被告于本案纠纷之前十余年间一直存在涉案房屋租赁关系，双方签订合同的时间有时在租赁期之前，有时在租赁期内。双方于2013年8月13日签订双方《房屋租赁合同》一份，租期为2013年1月1日至2013年12月31日，租金为年租金72500元，租金上交实行先缴后用的原则，即合同签订之日起付6个月租费，6个月后付清全年租费。于2013年12月16日签订《房屋租赁合同》一份，租期为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为年租金72500元，租金上交实行先缴后用的原则，即合同签订之日起付6个月租费，6个月后付清全年租费。
本院认为：原、被告签订的《农村集体房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应予以遵守。合同签订后，被告未按照约定或者惯例给付原告房屋租金，原告主张被告支付房屋租赁期间的租金及逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。租赁期间的租金为72500元，扣除被告已经支付的23000元，为49500元。租赁合同中约定的租金支付方式不明确，根据租赁合同的支付惯例和原、被告之前订立的租赁合同约定，本院确定租金自合同订立之日即2016年3月20日起支付，6个月一付。被告租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁期间，原告可以随时主张解除合同，并要求被告支付不定期租赁期间租金。故对原告主张解除合同及支付不定期租赁期间的租金48330元，亦予以支持。原告主张的逾期付款违约金过高，本院酌情予以减少，对被告的相应抗辩理由予以采纳。对被告其他抗辩理由，因不符合事实和法律规定，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社与被告朱勤忠于2016年3月20日签订的《农村集体房屋租赁合同》；
二、被告朱勤忠于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社的房屋租金97830元，并以13250元为基数支付自2016年3月20日起至2017年8月31日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的逾期违约金；以36250元为基数支付自2016年9月20日起至2017年8月31日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算的逾期违约金；
三、驳回原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4167元，减半收取2083.5元，由原告宁波市江北区孔浦股份经济合作社负担1005.50元，被告宁波市朱勤忠负担1078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 陆剑峰
二〇一七年十月十六日
书记员 何超男
附件一：本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
附件二：自动履行、强制执行告知事项
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。