广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0102民初1711号原告：何云峰，男，1968年7月25日出生，壮族，住南宁市兴宁区。原告：梁小敏，女，1969年12月28日出生，汉族，住南宁市兴宁区。以上两原告共同委托代理人：张志坚，广西君行律师事务所律师。以上原告共同委托代理人：罗月俄，广西君行律师事务所实习律师。被告：何某1，女，2000年11月27日出生，壮族，住广西壮族自治区合山市。法定代理人：马某，女，1977年11月16日出生，壮族，住广西壮族自治区合山市。被告：马某，女，1977年11月16日出生，壮族，住广西壮族自治区合山市。以上两被告共同委托代理人：李景玄，广西广正律师事务所律师。以上两被告共同委托代理人：谢敏君，广西广正律师事务所实习律师。被告：何团，男，1938年7月15日出生，汉族，住广西�族自治区柳州市鱼峰区。第三人：南宁市盛尧房地产开发有限公司，住所地：南宁市厢竹大道63号6楼615号房，组织机构代码：69761422-0。法定代表人：范广，该公司总经理。委托代理人：冯燕滨，男，1973年2月3日出生，住南宁市。原告何云峰、梁小敏与被告何某1、马某、何团，第三人南宁市盛尧房地产开发有限公司（以下简称“盛尧公司”）合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告何云峰、梁小敏及其共同委托代理人张志坚、罗月俄，被告何某1的法定代理人马某及两被告共同委托代理人李景玄、谢敏君，第三人盛尧公司的委托代理人冯燕滨，证人何某2、何某3到庭参加诉讼，被告何团经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告何云峰、梁小敏向本院提出诉讼请求：1、解除原告何云峰与何真学于2012年6月25日签订的《购房协议》；2、三被告返还原告购买南宁市盛天东郡住宅5号楼2单元1405号房购房款168673元、房屋按揭贷款105463.5元、房屋维修基金6771.38元、房屋预告登记费80元、抵押登记费140元、个人房屋买卖契税5616.73元、管道燃气初装费2300元、以上共计289044.61元；3、三被告赔偿原告自2012年6月25日至上述款项付清之日，以购房首付款以及税费183581.11元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准年利率6.40%计算；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年6月25日，何真学（甲方）与原告何云峰（乙�）签订一份《购房协议》，约定乙方全款付清购房款（包括以后的银行月供），乙方暂时借用甲方名字购买该房屋，甲方不拥有该房屋产权，该房屋归乙方所有。甲乙双方应在6年左右把该房屋产权人名字更正到乙方名下。何真学在该协议其名字上捺印确认。同日，何真学跟随原告到第三人盛尧公司办理购房手续，以何真学名义与第三人签订了《南宁市商品房买卖合同》，并交纳了购房款168673元、房屋维修基金6771.38元、房屋预告登记费80元、抵押登记费140元、个人房屋买卖契税5616.73元、管道燃气初装费2300元，后每月偿还银行房屋按揭贷款累计105463.5元。以上购房和缴纳款项均是原告何云峰带着何真学办理，所有费用均由何云峰支付，何真学仅是在合同上签名捺印而已。涉案房屋2013年10月交付后，该房一直由原告控制使用并进行了装修，后原告出租给他人使用，购房�同、房屋钥匙均由原告保管，房屋水电费、物业费均由原告支付。《购房协议》的目的是通过履行协议让原告取得房屋所有权。目前原告尚不具备南宁市购房资格，《购房协议》的目的不能实现，且何真学现在已经死亡，原告有权要求何真学继承人在继承遗产范围内向原告返还购房款、按揭贷款、税费等相关款项。被告何某1、马某共同答辩称：购房协议上的何真学并不是何真学本人书写，何真学只是在甲方处捺印，何云峰应按照该购房协议继续履行。原告要求被告返还诉争房屋大部分款项，实际支付人是何真学和马某，因何真学和何云峰是兄弟关系，且何云峰长期定居南宁的缘故，故何真学把相关款项交付给何云峰，由何云峰代为缴存，双方是事实上的委托关系，故原告主张被告返还购房款及支付利息的主张无事实和法律依据，综上，请求法院驳回原告诉请。被告何团均未作答辩，亦未提交证据。第三人盛尧公司述称：原告将盛尧公司作为第三人，主体不适格。本院经审理认定如下：2012年6月25日，何真学（甲方）与原告何云峰（乙方）签订一份《购房协议》，约定：“甲、乙双方因购买广西南宁市盛天东郡5号楼2单元1405号房（以下简称“该房屋”）的需要，特签定以下条款，以达成共同认知：1、该房屋由乙方全额付清购房款（包括以后的每月银行月供），乙方暂时借用甲方名字购买该房屋，甲方不拥有该房屋的产权，该房屋的所有权归乙方所有。······”，何真学在甲方处捺印。同日，何真学与第三人盛尧公司签订了《南宁市商品房买卖合同》，并交纳了购房款118673元、房屋维修基金6771.38元、房屋预告登记费80元、抵押登记费140元、管道燃气初装费2300元。另，2012年6月10日，盛尧公司收取定金50000元，2012年7月2日，南宁市地方税务局收取契税5616.73元。该房尚未办理房屋权属证明，2013年10月何云峰将该房屋装修，并于2014年1月18日出租给案外人李兰使用。涉案房屋已通水、通电，并缴纳有水费、电费及物业费。上述票据原件均留存于原告处。2012年8月20日，何真学与被告马某同中国银行股份有限公司南宁市邕州支行签订《个人一手住房贷款合同》（2011年版），约定何真学借款393000元，采取等额本息还款方式，每月偿还本息金额为2506.94元。2012年10月23日中国银行股份有�公司南宁市邕州支行将393000元汇入盛尧公司银行账户。户名为何真学的中国银行存折显示自2012年11月起至2014年3月期间每月23日均支出2506.94元。2014年12月19日、2015年1月19日、2月17日、3月20日何真学名下账户分别被存入2600元、2500元、2550元、2510元；2015年4月16日、5月21日、6月17日、7月20日、8月21日、9月19日、10月24日、11月18日、12月23日、2016年1月11日、3月9日、4月5日、4月25日，何云峰均向何真学名下账户存入2510元。上述票据原件均留存于原告处。还查明，原告何云峰与何真学系兄弟关系。1995年1月25日，何云峰与梁小敏登记结婚。1999年12月3日，何真学与被告马某登记结婚，双方于2000年11月27日生育一女，取名何某1。2014年4月16日，何真学与被告马某协议离婚。何真学的父亲系被告何团，母亲韦华英已于2010年5月3日去世。何真学于2015年1月11日因故死亡，原告遂向本院提起诉讼，诉请如前。以上事实，有购房协议、结婚证、疾病证明书、离婚协议书、户口注销证明、南宁市商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同（2011年版）、借款借据、收据、现金交款单、中国银行存折、银行存款回单、汇款申请书、税收完税证、租赁合同、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何团经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。关于购房协议性质及解除问题。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国民法通则》第六十条之规定�原告何云峰与何真学签订的购房协议是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应恪守履行。依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，何真学虽然已经死亡，但其继承人何某1表示要求继续履行该协议，被告何团亦未表示放弃继承该债务，该协议仍能够继续履行，在现行政策下原告仍能够实现合同目的，故原告要求解除该协议于法无据，本院不予支持。关于两原告要求被告返还各项款项及利息的请求。原告所提各项请求均以解除购房协议为基础，而该协议并未解除，故两原告要求被告返还各项款项及利息的请求理据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告何云峰、梁小敏的诉讼请求。案件受理费6314元，由原告何云峰、梁小敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李 寒人民陪审员 张 惠人民陪审员 肖 楠二〇一六年十一月十四日书 记 员 黄丽霖附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同�关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。（四）价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。