江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初3493号
原告：陈萍，女，1987年8月27日出生，汉族，住南通市崇川区。
被告：曹振新，男，1963年11月7日出生，汉族，住南通市通州区（南通某纺织品有限公司内），户籍地南通市通州区。
被告：许李铭，男，1977年11月20日出生，汉族，住南通市通州开发区。
被告：汤渭喜，男，1956年11月7日出生，汉族，住南通市通州区。
被告：曹正芳，女，1956年12月19日出生，汉族，住南通市通州区。
原告陈萍与被告曹振新、被告许李铭、被告汤渭喜、被告曹正芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，于同年6月28日、7月28日两次公开开庭进行了审理。原告陈萍、被告曹振新、被告许李铭、被告汤渭喜到庭参加诉讼，被告曹正芳在第一次开庭时经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告曹正芳在第二次开庭时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈萍诉称：2016年1月13日，被告曹振新向原告陈萍借款1000000元用于业务资金周转，借款期限为三个月，借款月利率为2%，被告许李铭、被告汤渭喜、被告曹正芳为被告曹振新的借款提供担保。再有，被告许李铭以其名下坐落于南通市金沙镇开发区银河路威美公寓2幢206室一套房产，被告汤渭喜、曹正芳以其名下坐落于南通市金沙镇开发区银河路威美公寓2幢102室一套房产抵押给原告。借款到期后，原告多次催要未果。故请求法院判令被告曹振新偿还借款1000000元，承担从2016年5月12日起至今日的借款利息，被告许李铭、被告汤渭喜、被告曹正芳承担连带偿还责任，原告对被告许李铭，被告汤渭喜、曹正芳所抵押的两套房产享有优先处置权，本案诉讼费由被告负担。
被告曹振新辩称：其对借款本金没有异议，但借款到期的借款利息其已还清。
被告许李铭辩称：其对原告的起诉没有意见。
被告汤渭喜辩称：其担保只是三个月，现借款已超三个月，其不应承担担保责任。
被告曹正芳未作答辩。
经庭审质证，本院认定以下案件事实：2016年1月13日，被告曹振新向原告陈萍出具一张借条：“曹振新身份证号码因经营需要今借陈萍人民币（大写）壹佰万元正（小写）¥1000000.00，借款利息为：月息2%，期限从2016年1月13日至2016年4月12日，共计3个月。借款人愿以家庭全部资产做抵押，到期保证以现金方式一次性归还借款和利息壹佰万元正。如违约，借款人承担出借人为实现债权的诉讼费、律师费、评估费等一切费用，另从借款到期之日起支付违约金每日伍仟元，直到借款人全部归还借款及利息之日止。如借款人在借款到期一个月后仍未归还，出借人有权变卖借款人财产归还借款本金、借款利息及违约金。担保人及担保单位同意对借款人的借款承担连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息、违约金以及出借人为实现债权发生的诉讼费、律师费、评估费等一切费用，担保期限为借款人还清借款本金、利息及违约金为止”。担保人许李铭、汤渭喜、曹正芳在借条的担保人处签名，担保单位南通某纺织品有限公司在借条的担保单位处加盖了单位印章。当日被告许李铭，被告汤渭喜、曹正芳分别与原告陈萍又各签订了一份借款抵押合同，被告许李铭将自己名下的坐落于南通市通州区金沙镇开发区银河路威美公寓2幢206室一套房屋抵押给原告陈萍，作为原告陈萍借款债权人民币400000元的担保，并办理了房屋他项权证；被告汤渭喜、曹正芳将自己名下的坐落于南通市通州区金沙镇银河北路威美公寓2号楼102室一套房屋抵押给原告陈萍作为原告陈萍借款债权人民币400000元的担保，并办理了房屋他项权证。此后，原告陈萍于当日用中国农业银行卡转账给被告曹振新借款人民币800000元，并于同月15日，又转汇被告曹振新借款人民币200000元。借款到期后，被告曹振新仅偿还原告陈萍部分利息，借款本金及其余利息未予偿还，以致发生纠纷，原告陈萍诉来本院。
另查明：被告汤渭喜与被告曹正芳是夫妻关系；被告曹振新于2016年1月13日、15日已支付原告陈萍借款利息人民币51800元；从2016年1月13日起至2016年5月11日止，借款本金人民币800000元，按月利率2%计算，借款利息为人民币63466.67元；从2016年1月15日起至2016年5月11日止，按月利率2%计算，借款本金人民币200000元，借款利息为人民币15600元；从2016年5月12日起至2017年7月28日止，借款本金人民币1000000元，按月利率2%计算，借款利息为人民币291333.33元。
上述事实，有当事人的庭审陈述及原告陈萍提供的借条原件一张、原告陈萍与被告许李铭签订的借款抵押合同原件一份、原告陈萍与被告汤渭喜、曹正芳签订的借款抵押合同原件一份、南通市通州区房屋产权监理所填发的通州房他证金沙字第XX**号房屋他项权证原件二本、中国农业银行账号户名：62×××11陈萍银行卡交易明细清单原件二份、被告曹振新出具的收条原件二份，被告曹振新提供的其在中国农业银行的往来流水账原件一份等证据证实。本院予以确认。
本院认为：原告陈萍与被告曹振新之间所设立的民间借贷法律关系部分有效部分无效，即双方约定借款利率、逾期还款责任超出借款年利率24%的部分无效。
被告曹振新结欠原告陈萍借款本息应予偿还。原告陈萍要求被告曹振新从2016年5月12日起向其结付借款利息的诉讼请求，本院予以准许。
被告许李铭以自己所有的坐落于南通市通州区金沙镇开发区银河路威美公寓2号楼206室一套房产作为抵押物抵押给原告陈萍作为原告陈萍借款债权人民币400000元的担保，并办理了房屋他项权证。因此，原告陈萍对该抵押物在借款债权人民币400000元的范围内享有优先受偿权；被告汤渭喜、被告曹正芳以自己所有的坐落于南通市通州区金沙镇银河北路威美公寓2号楼102室一套房产作为抵押物抵押给原告陈萍作为原告陈萍借款债权人民币400000元的担保，并办理了房屋他项权证。因此，原告陈萍对该抵押物在借款债权人民币400000元范围内享有优先受偿权。
被告许李铭、被告汤渭喜、被告曹正芳为被告曹振新的借款债务提供连带责任保证，原告陈萍在约定的保证期间内要求保证人承担保证责任，被告许李铭、被告汤渭喜、被告曹正芳应当承担保证责任，并应在担保物之外对被告曹振新的借款债务，承担连带偿还责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条第二款、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二条、第九条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项规定，判决如下：
一、被告曹振新结欠原告陈萍借款本金1000000元，承担借款利息291333.33元，合计人民币1291333.33元，限被告曹振新于本判决书生效后一个月内偿还原告。
二、原告陈萍对被告许李铭抵押的坐落于南通市通州区金沙镇开发区银河路威美公寓2号楼206室房产享有人民币400000万元的优先受偿权；原告陈萍对被告汤渭喜、被告曹正芳抵押的坐落于南通市通州区金沙镇银河北路威美公寓2号楼102室房产享有人民币400000万元的优先受偿权。
三、被告许李铭、被告汤渭喜、被告曹正芳对被告曹振新所欠原告陈萍的借款债务，在担保物之外承担连带偿还责任。
三、驳回原告陈萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16422元，减半收取8211元，由被告曹振新、被告许李铭、被告汤渭喜、被告曹正芳共同负担（已由原告垫付人民币7950元，待四被告履行上述义务时一并偿还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
审判员 徐辉
二〇一七年七月二十八日
书记员 陈莉