广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初663号
原告：邱国平，男汉族，英德市人，户籍地址：英德市，现住英德市。
委托代理人：刘永坤，广东德众律师事务所律师。
委托代理人：巫立婷，广东德众律师事务所实习律师。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司。
法定代表人：杨贤凯，职务：经理。
原告邱国平诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱国平及其委托代理人刘永坤到庭参加诉讼，被告珠江创展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱国平诉称：2011年6月11日，原、被告签订《认购书》，由原告向被告购买由其开发建设的涉案房屋。建筑面积174.99平方米，价格人民币568000元。
原告依据认购书第二条规定于2011年6月11日通过银行转帐方式向被告缴纳首期房款30万元，同年8月30日向被告转帐缴纳248000元，�交纳房款548000元。
2012年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买的涉案房屋，建筑面积为170.63平方米，套内建筑面积146.2平方米，按套建筑面积计价，单价每平方米3850元，房屋总金额562870元；付款方式：一次性付款。542870元于2011年8月8日付清，余款20000元于产权办好之日付清。出卖人应当于2012年5月1日前将房屋交付给买受人。房屋面积最终以房管局测绘所测量面积为准，房屋总价以房管局测绘所测量面积计算；出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，但卖方须自约定应交付房地产权属证书次日起，每日按买方已付房款的万分之一支付违约金。
2012年5月1日，被告将上述房屋交付原告使�。
2012年8月13日，原告在英德市住房和城乡建设局为该房屋办理备案登记。次日在英德市地方税务局缴纳了契税。
原告已按合同约定履行了付款义务，但被告至今仍未按《商品房买卖合同》约定为原告办理房地产权属证书。依据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告已构成违约，应当依照合同约定向原告承担自商品房交付使用400日（即2013年6月5日）起至领取房产证日止（每日按已付房款548000元的万分之一）支付违约金给原告，并继续履行协助原告办理涉案房屋的房产证的义务。
综上所述，被告未按约定向原告履行合同义务，损害了原告的合法权益。根据《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，请依法判准原告的�讼请求，具体请求：1、判令被告协助原告办理涉案房屋的产权证；2、判令被告自2013年6月5日起至办理房产证之日止，按548000元每日万分之一向原告支付违约金（暂计得75076元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告邱国平向本院提交的证据有：
一、《认购书》、收据，证明原告向被告购买涉案房屋，并支付了548000元购房款；
二、《商品房买卖合同》，证明原、被告对违约责任进行了约定；
三、《承诺书》，证明被告承诺房屋面积最终以房管局测绘所测量面积为准，房屋总价以房管局测绘所测量面积计算；
四、《完税证》、《…预购商品房合同备案信息》，证明原告已按约定办理了房屋备案登记，并购买契税；
五、《…不动产权信息查询证明》，证明涉案商品房仍登记在被告名下，被告未为原告办理房产�属证书；
六、身份证复印件、公示信息、机读资料，证明被告的诉讼主体资格。
被告珠江创展公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。庭审中，原告诉讼请求第二项变更：判令被告从2012年11月1日开始计算违约金至办理房产证之日止；事实与理由补充：《广东省商品房买卖合同》补充协议第九条对逾期办理房产证条款进行了变更，变更为180天。
另查明：被告于2011年12月27日作出《承诺书》，内容：涉案房屋的建筑面积待交房时以房管局测绘所测量面积为准，楼价按购买时单价双方进行找补。原告提供的《完税证》载明：房屋计税金额562870元按3%计得16886.10元，房地产权属转移面积170.63平方米。原告提供的《…预购商品房合同备案信息》载明，房屋建筑面积为170.63平方米。原告提供的《…不动产权信息查询证明》载明，涉案房屋建筑面积为172.07平方米。
以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，属于预约合同，不是对商品房买卖结果进行直接确认，涉案应按《商品房买卖合同》约定内容履行。原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款548000元，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助办理登记在原告名下涉案房屋的房屋产权证，依法有据，本院予以支持。关于涉案房屋建筑面积问题，应以《…不动产权信息查询证明》登记的建筑面积为准。房屋金额按被告《承诺书》作出的履行。对原告要求从2012年11月1日开始按已付房款548000元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止的问题。由于被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对违约金是否过高等问题未提出抗辩，因此，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，原告的此项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案房屋的房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告邱国平。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告邱国平支付逾期办证违约金（违约金从2012年11月1日起至涉案房屋的房地产权证登记日止，按日54.80元计付）。
本案受理费5552.45元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年四月二十六日
书�员刘傅斌
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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