广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民初字第881号
原告梧州市区农村信用合作联社，住所梧州市新兴三路**号。
法定代表人陈钢，理事长。
委托代理人彭桂强，广西彤日律师事务所律师。
委托代理人杨丽凤，广西彤日律师事务所律师。
被告李水新。
原告梧州市区农村信用合作联社与被告李水新金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。书记员程海燕担任法庭记录。原告梧州市区农村信用合作联社的委托代理人彭桂强、杨丽凤到庭参加诉讼，被告李水新经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告梧州市区农村信用合作联社诉称，2010年5月10日，被告以收购废旧设备资金不足为由，向原告申请借款450万元，并承诺以其所有位于梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋提供抵押担保。原告经研究同意向被告提供最高额度为450万元借款，双方于同年6月7日签订合同编号为（2010）桂农信抵借字{国泰}第XXX号（主）《最高额担保个人借款合同》，该合同约定：（1）贷款人根据借款人提供的担保物、担保方式、担保人、经营状况和贷款人自身的资金状况等为借款人确定一个最高借款额度，借款人在借款期内，根据自身需要在最高额度范围内分次向借款人申请借款；（2）贷款人为借款人提供的最高贷款额度为人民币450万元，期限自2010年6月7日至2013年6月7日，在此期间和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（3）贷款利率执行年利率8.1%；（4）按月结息，到期还本；（5）本合同项下的担保方式为最高额抵押担保，担保物为梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋。（6）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；（7）本合同履行中发生争议，通过诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖等内容。
同日，原告与被告签订合同编号为（2010）桂农信抵借字［国泰］第XXX号（从）《最高额抵押合同》，合同约定：（1）抵押人自愿以本合同项下的位于梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋作为抵押物设定抵押；（2）本合同项下抵押担保的主债权期限自2010年6月7日起至2013年6月7日止，债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权余额为人民币450万元整。上述期间仅指主合同签订时间，不包括债务到期时间；（3）本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。
上述合同签订后，被告就抵押担保的房屋在有关登记主管部门办理了抵押登记手续。
2010年6月11日，原告根据上述签订的借款合同向被告提供借款450万元，借款期限自2010年6月11日至2013年6月7日，但借款期限届满后，被告并未按约定向原告还款。经原告核算，截至2013年10月9日，被告尚欠原告本金450万元，利息121713.58元。另外，在本案起诉后被告向原告归还了借款本金123.33元，故到目前被告尚欠借款本金为4499876.67元。
因被告在本案起诉时尚欠原告借款本金为450万，利息为121713.58元，两项合计为4621713.58元，根据《最高额担保个人借款合同》的约定和桂价费字（2010）438号《广西律师服务收费管理实施办法（试行）》、《广西律师服务收费标准》的规定，被告除应向原告归还本息外，还应支付原告因主张债权所支付的律师费151651元（100000×5%＋400000×4.5%＋500000×4%＋3621713.58×3%）。
另根据《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定及《物权法》相关规定，被告应以其所有位于梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋向原告承担抵押担保责任，原告有权就该房屋优先受偿。为此原告诉至法院，请求判令：1、判令被告向原告归还借款本金4499876.67元，支付利息121713.58元（利息计至2013年10月9日，以后按合同规定的利率累计至生效法律文书确定的履行届满之日止）、律师代理费151651元，合计4773241.25元；2、判令被告以其所有位于梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋向原告承担抵押担保责任，原告有权就该房屋优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其主张的事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款申请书一份，证明被告向原告申请借款450万元。
2、借款抵押承诺书、抵押物品清单一份，证明被告承诺以其所有位于梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋向原告承担抵押担保责任。
3、《最高额担保个人借款合同》一份，证明原告与被告订立借款合同。
4、《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告订立借款合同。
5、梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层房屋的土地证、产权证、他项权证复印件一份，证明被告用于抵押担保房屋的土地证、产权证及抵押登记情况。
6、提款申请书、借款借据各一份，证明原告向被告支付450万元借款。
7、被告欠息清单一份，证明截止2013年10月9日，被告共欠原告借款本金450万元，利息121713.6元。
8、广西律师收费管理实施办法一份，证明广西律师收费标准。
9、《委托代理合同》一份，证明原告主张债权支付律师费151651元。
10、原告营业执照、机构代码证、法定代表人、负责人证明书各一份，证明原告主体资格。
11、被告身份证复印件一份，证明被告主体资格。
被告李水新未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李水新、经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告梧州市区农村信用合作联社提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告梧州市区农村信用合作联社提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、2010年5月10日，被告李水新以收购废旧设备资金不足为由，向原告申请借款450万元。同年6月7日，原告梧州市区农村信用合作联社（贷款人）与被告李水新（借款人）签订合同编号为（2010）桂农信抵借字{国泰}第XXX（主）《最高额担保个人借款合同》，该合同主要约定：贷款人为借款人提供的最高贷款额度为人民币450万元，期限为2010年6月7日至2013年6月7日，在此期间和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行年利率8.1%；还款方式为按月结息，到期还本，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；本合同项下的担保方式为最高额抵押担保，担保物为梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同履行中发生争议协商不成的，通过诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。
二、2010年6月7日，原告梧州市区农村信用合作联社（抵押权人）与被告李水新（抵押人）签订合同编号为（2010）桂农信抵借字［国泰］第XXX号（从）《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿以本合同项下的位于梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层的房屋作为抵押物设定抵押；本合同项下抵押担保的主债权期限自2010年6月7日起至2013年6月7日止，债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为人民币450万元整。上述期间仅指主合同签订时间，不包括债务到期时间；本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。
三、合同签订后，原告依约于2010年6月11日向被告发放贷款450万元，并在借款借据中载明借款期限自2010年6月11日至2013年6月7日。同日，被告就抵押担保物即梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层房屋在有关登记主管部门办理了抵押登记手续。
四、借款期限届满后，被告没有约定向原告还款，经原告核算，截至2013年10月9日，被告尚欠原告借款本金450万元，利息121713.58元。在本案的审理过程中，被告向原告归还了借款本金123.33元，到目前被告尚欠借款本金为4499876.67元。因被告没有依约归还借款，原告为维护其合法权益，诉至法院成讼。
本院认为，公民、法人的合法权益应予保护。原告梧州市区农村信用合作联社与被告李水新所签《最高额担保个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约全面履行合同。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，被告李水新作为借款人，应当依约按时偿还贷款本息。双方在合同中约定借款期限自2010年6月11日至2013年6月7日，现借款期限已届满，被告李水新没有依照合同的约定偿还贷款本息，构成违约。现原告要求被告李水新归还借款本金4499876.67元及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
截至2013年10月9日，被告尚欠原告借款利息为121713.58元。从2013年10月10日起，利息按照双方签订的合同编号为（2010）桂农信抵借字{国泰}第XXX号（主）《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止。原、被告双方在合同中约定被告李水新违约致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告李水新（借款人）应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，原告要求被告李水新支付律师代理费151651元，有理有据，本院予以支持。
被告李水新以其所有的位于梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押物享有抵押权，被告李水新不按《最高额担保个人借款合同》约定履行还款义务时，原告有权就该抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李水新应向原告梧州市区农村信用合作联社归还借款本金4499876.67元，并支付利息（截止2013年10月9日，利息为121713.58元，从2013年10月10日起，利息按照双方签订的合同编号为（2010）桂农信抵借字{国泰}第XXX号（主）《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告李水新应向原告梧州市区农村信用合作联社支付律师代理费151651元；
三、原告梧州市区农村信用合作联社对抵押物梧州市万秀区四坊路X一层、前座二至七层房屋享有优先受偿权；
案件受理费45000元，公告费610元，合计45610元，由被告李水新负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 朱 欣
人民陪审员 黄子娟
人民陪审员 林丽君
二〇一四年七月五日
书 记 员 程海燕
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。