江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏02民终3040号
上诉人（原审被告）：无锡亿丰置业有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。
法定代表人：薛春树，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋寒林、王栋，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：戈天闻，男，1952年2月15日生，，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
被上诉人（原审原告）：戈剑武，男，1983年7月7日生，，汉族，住上海市徐汇区。
被上诉人（原审原告）：刘丽君，女，1987年7月12日生，，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人：吕伟（受戈天闻、戈剑武、刘丽君共同授权委托），江苏福庆律师事务所律师。
原审第三人：无锡亿丰时代商业管理有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。
法定代表人：黄贤明，该公司经理。
上诉人无锡亿丰置业有限公司（以下简称亿丰公司）因与被上诉人戈天闻、戈剑武、刘丽君，原审第三人无锡亿丰时代商业管理有限公司（以下简称商管公司）商品房销售合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2016）苏0206民初6688号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
亿丰公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人戈天闻、戈剑武、刘丽君的原审诉讼请求。事实和理由：一、被上诉人将商品房委托原审第三人商管公司经营，且同意由商管公司直接与其进行验收交付，其亦已经向商管公司交付房屋，已经履行交付义务。二、即使法院认定其承担违约责任，一审认定的违约金也过高，应该按照房屋所在同等地块的租金标准计算。
被上诉人戈天闻、戈剑武、刘丽君辩称：一、上诉人亿丰公司向原审第三人商管公司交付的房屋不符合其与亿丰公司签订的商品房买卖合同之约定，亿丰公司尚未交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。商管公司接收不符合条件的房屋，没有尽到受托人的义务，已损害其合法权益。二、由于商品房买卖合同约定的违约金较高，一审法院调低至贷款利率符合法律规定；亿丰公司关于以租金计算的意见，仅适用无法确定违约金、财产损失的情形。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人商管公司未作陈述。
戈天闻、戈剑武、刘丽君向一审法院起诉请求：亿丰公司支付延迟交房违约金71200元（按购房总额的20%计算）。
一审法院认定事实：2013年7月27日,戈天闻、戈剑武、刘丽君与亿丰公司签订“商品房买卖合同”两份（合同备案号：201307270147、201307270154），约定戈天闻、戈剑武、刘丽君购买亿丰公司开发的亿丰商业广场C区C幢3015单元3层、C幢3016单元3层商品房两套，总价合计356000元。合同约定：出卖人应当在2014年12月31日前，将通过分期交付使用竣工验收的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之四的违约金。合同签订后，戈天闻、戈剑武、刘丽君按约付清了购房款356000元，亿丰公司未能按约于2014年12月31日向戈天闻、戈剑武、刘丽君交付房屋。
另查明：戈天闻、戈剑武、刘丽君（甲方）与商管公司（乙方）于2013年7月7日签订“委托经营管理合同”两份，将亿丰商业广场C区3015室、3016室商铺的房产委托给商管公司经营管理。合同约定除甲方另有通知外，甲方委托乙方与该商铺的房产开发商亿丰公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等，除乙方通知需甲方配合工作，甲方无需再与开发商直接办理房屋交付手续。2014年11月25日，亿丰公司与商管公司签订“亿丰商业广场交接书”，双方共同确认：亿丰公司于2014年11月25日将位于无锡市惠山区洛社镇张镇桥村洛藕路111号的“亿丰商业广场”C区大楼整体交付给商管公司；商管公司同意按照交付时现状接收房屋，并同意按照与业主签署的《委托经营管理合同》之约定对房屋进行经营管理等，并严格按照《委托经营管理合同》约定的标准向业主结算委托经营收益，确保业主的收益不受到任何影响。涉案房屋至今未能办理好分期交付使用竣工验收或交付使用竣工验收。
以上事实，有商品房买卖合同、发票、律师函、委托经营管理合同、亿丰商业广场交接书以及当事人陈述等证据在卷佐证。
一审法院认为：双方所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。因涉案房屋至今未能办理好分期交付使用竣工验收或交付使用竣工验收，即至今涉案房屋仍不符合交付条件，故亿丰公司以其与商管公司签订的“亿丰商业广场交接书”认为其己于2014年11月25日交付了涉案房屋，明显与事实不符，不予采信，故应认定，亿丰公司未按约定时间交付房屋，己构成违约，戈天闻、戈剑武、刘丽君要求亿丰公司承担违约责任，理由正当，应予支持。合同中约定，出卖人逾期交房的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之四的违约金，亿丰公司不承认违约的抗辩意见，隐含了约定违约金过高的抗辩内容，戈天闻、戈剑武、刘丽君也未提供证据证明因亿丰公司违约给其造成了多少损失，经法院审核，该约定的违约金标准确属过分高于造成的损失，故适当调整违约金的标准为银行同期贷款基准利率，结合本案中违约金应该计算的时间来看，戈天闻、戈剑武、刘丽君请求的20%的总额仍较高，因此，仍应以贷款基准利率作为计算违约金的标准。至于戈天闻、戈剑武、刘丽君与商管公司之间属于另一法律关系，其双方之间的权利义务应按实际情况另行处理，本案不予理涉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院作出判决：一、亿丰公司于判决生效后十日内支付戈天闻、戈剑武、刘丽君延迟交付违约金（以356000元为基数，自2015年1月1日起至判决生效之日止，按人民银行同期贷款基准利率计算）。二、驳回戈天闻、戈剑武、刘丽君的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1580元，由戈天闻、戈剑武、刘丽君负担454元，亿丰公司负担1126元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，戈天闻、戈剑武、刘丽君与亿丰公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。因涉案房屋至今未能办理好分期交付使用竣工验收或交付使用竣工验收，不符合交付条件，故亿丰公司以其与商管公司签订的“亿丰商业广场交接书”认为其己于2014年11月25日交付了涉案房屋，明显与事实不符，原审法院据此认定亿丰公司未按约定时间交付房屋，己构成违约，并无不当。
商品房买卖合同约定，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之四的违约金，原审中，亿丰公司认为违约金过高，原审法院已作调整，按照人民银行同期贷款基准利率计算，亿丰公司上诉认为违约金还过高，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，亿丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1580元，由上诉人亿丰公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林中辉
审 判 员 王一川
代理审判员 赵 璧
二〇一七年十月十三日
书 记 员 汪丽敏