河南省焦作市中站区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0803民初346号
原告：河南征云置业有限公司。住所地：河南省焦作市解放区民主南路普希顿花园附属**号楼。
法定代表人：林华，总经理。
委托诉讼代理人：汤梅丽，女，1993年2月16日生，满族，现住址同上，该公司职员。
委托诉讼代理人：韩敏，女，1977年3月12日出生，汉族，现住河南省焦作市山阳区。
被告：张豪杰，男，1989年2月3日出生，汉族，现住河南省焦作市中站区。
原告河南征云置业有限公司（以下简称征云公司）诉被告张豪杰、许红霞合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告撤回对许红霞的起诉。原告征云公司的委托代理人汤梅丽、韩敏到庭参加诉讼，被告张豪杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，缺席。本案现已审理终结。
原告征云公司的诉讼请求为：1、被告张豪杰支付原告首付款4万元及逾期付款违约金（从2010年3月10日起至实际付清之日止，按照日万分之0.5计算）；2、被告张豪杰支付原告银行借款156959.22元及利息（利息从2010年6月30日起按照每笔扣款金额、依据中国人民银行同期贷款利率分段计算至付清之日止）；3、被告张豪杰支付原告垫付的诉讼费及律师费共计5254.5元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定张豪杰购买征云公司位于焦作市××站区××号紫云华庭1号楼1单元5层9号的房产，房款总额为225397元，并约定2010年3月9日前被告支付征云公司首付款68397元，余款157000元通过银行按揭贷款方式支付，并约定如逾期支付至实际全额支付之日，买受人按日向出卖人支付应付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告向被告交付了房屋，张豪杰仅支付首付款28397元，下余40000元首付款未支付。
同年4月19日，张豪杰和建设银行焦作分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定张豪杰向该行借款15700元，借款用途为购买征云公司出售的位于焦作市××站区××号紫云华庭1号楼1单元5层9号的房屋，借款期限自2010年4月19日至2025年4月19日，采用等额本息还款方法每期（月）归还金额为1173.78元，并约定由原告担保，合同债权在ZY2009001号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保障范围内。
2016年9月19日，建设银行将原告和被告张豪杰诉至山阳区人民法院，要求张豪杰偿还本金96975.54元及利息190.44元，并支付律师费和受理费，并要求对焦作市××站区××号紫云华庭1号楼1单元5层9号享有优先受偿权，原告承担连带保证责任。经法院调解，原告和建设银行达成调解，征云公司支付银行贷款本息94443.98元、律师费4000元、受理费1254.5元，银行放弃对焦作市××站区××号紫云华庭1号楼1单元5层9号房屋的抵押权。2017年7月27日，原告履行了上述调解协议，建设银行出具结清证明，证明张豪杰在该行贷款157000元结清，借款合同终止。同时原告还支付建设银行焦作分行律师费4000元、诉讼费1254.5元。故提出上述诉讼请求。
被告张豪杰未提交答辩状。
经审理查明，2010年3月9日，张豪杰和原告签订《商品房买卖合同》，约定张豪杰购买征云公司房产，房款总额为225397元，并约定2010年3月9日前支付征云公司首付款68397元，余款157000元通过银行按揭贷款方式支付，并约定如逾期至实际全额支付之日，买受人按日向出卖人支付应付款万分之0.5的违约金。同年4月19日，张豪杰和建设银行焦作分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定张豪杰向该行借款157000元，借款用途为购买征云公司出售的位于焦作市××站区××号紫云华庭1号楼1单元5层9号的房屋，借款期限自2010年4月19日至2025年4月19日，采用等额本息还款方法每期（月）归还金额为1173.78元，并约定本合同债权在ZY2009001号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保障范围内。另查明，2009年9月23日，征云公司和建设银行焦作分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定该合同债务人是指因购置中站区紫云华庭1-3号楼项目所属住房而与该行发生借贷关系的全部债务人、被担保债权范围为除贷款本息外，还包括银行为实现担保权而发生的诉讼费、律师费、公告费等。房屋交付后，张豪杰仅支付首付款28397元，下余40000元首付款未支付；山阳区人民法院受理的建设银行焦作分行诉征云公司借款合同一案中，2017年7月26日双方达成调解，征云公司支付银行贷款本息94443.98元、律师费4000元、受理费1254.5元，银行放弃对焦作市××站区××号紫云华庭1号楼1单元5层9号房屋的抵押权。2017年7月27日，建设银行出具结清证明，证明张豪杰在该行贷款157000元结清，借款合同终止。征云公司先后为张豪杰垫付银行按揭款共计171959.22元（具体垫付时间以按揭扣款利息计算表中的扣款时间为准），同时还支付建设银行焦作分行律师费4000元、诉讼费1254.5元。另查明，张豪杰于2015年4月14日支付房款15000元；征云公司为本次诉讼支付公告费400元。诉讼中，原告要求被告支付公告费400元。
本院认为，原告和被告张豪杰签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务，在原告交付房屋后，被告尚有首付款40000元未予支付，根据合同约定，原告要求被告支付首付款及违约金，本院予以支持，违约金应当按照合同约定自应当逾期之日即2010年3月10日起至实际支付之日止按照约定的日万分之0.5计算。根据被告张豪杰和建设银行焦作分行签订住房借款合同、原告和该行签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，张豪杰向银行贷款，并由原告提供最高额担保，因被告未按照合同约定按期还款，致使原告为被告向建设银行焦作分行垫付共计171959.22元的贷款，现原告要求被告予以支付垫付本金156959.22元（扣除后期支付的15000元后）及其利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息以从原告提交的按揭扣款利息计算表中扣款日期起至实际支付日止，按照该表中的年利率以扣款金额为本金计算。又因借款合同和最高额保证合同明确约定担保债权范围包括律师费、诉讼费，原告要求被告支付律师费4000元、受理费1254.5元，本院予以支持。原告主张的公告费，属于原告实际支出，应当由被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张豪杰于本判决生效之日起十日内支付原告首付款40000元及逾期付款违约金（从2010年3月10日起至实际付清之日止，按照日万分之0.5计算）；
二、被告张豪杰于本判决生效之日起十日内支付原告垫付本金银行借款156959.22元及利息（按照《按揭扣款利息计算表》中扣款日期起至实际支付日止，按照该表中的年利率以扣款金额为本金计算，其中前十项为以该表计算的利息金额为准）；
三、被告张豪杰于本判决生效之日起十日内支付原告垫付的诉讼费及律师费、公告费共计5654.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4530元，保全费1445元，由被告张豪杰负担（暂由原告垫付，待执行时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
附：《按揭扣款利息计算表》
审 判 长 赵 民
人民陪审员 许 妍
人民陪审员 许庆霞
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 王春玲