内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红商初字第120号
原告包商银行股份有限公司赤峰分行，住所地赤峰市红山区。
负责人刘玉梅，行长。
委托代理人侯秉刚，该公司职工。
委托代理人张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。
被告赤峰红磊房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人陈建成，经理。
委托代理人李鑫，内蒙古大川律师事务所律师。
被告赤峰裕民商贸有限责任公司，住所地赤峰市红山区。
法定代表人武中学，董事长。
委托代理人杨占岭，该公司职工。
原告包商银行股份有限公司赤峰分行（以下简称包行赤峰分行）与被告赤峰红磊房地产开发有限责任公司（以下简称红磊公司）、赤峰裕民商贸有限责任公司（以下简称裕民公司）所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理。因案情复杂且须追加当事人，于2016年1月5日裁定本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告包行赤峰分行的委托代理人张晓杰，被告红磊公司的委托代理人李鑫，被告裕民公司的委托代理人杨占岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包行赤峰分行诉称，1999年8月30日，原赤峰市城市信用社（已与原告合并重组）与红磊公司签订了房屋预售协议书，约定由原告购买二被告合作开发的位于赤峰市红山区某综合批发市场（2号段16-18轴）的房屋一处。1999年9月20日，原赤峰市城市信用社与红磊公司签订了商品房预售合同，对上述房屋买卖的相关事宜作了进一步约定。上述协议签订后，原赤峰市城市信用社向红磊公司支付房款1804950元，并由红磊公司对涉案房屋进行了交付。后原告与红磊公司因房屋尾款问题发生争议，经红山区人民法院及赤峰市中级人民法院判决后，原告已向红磊公司履行了给付尾欠房款及违约金的义务。后因实测面积少于预售合同约定的面积，红磊公司于2014年7月7日退还原告房款170900元。原告履行付款义务后，要求红磊公司协助办理过户事宜。通过查档发现，涉案房屋已经登记在裕民公司名下。经核实，在购买涉案房屋时二被告法定代表人均系武中学，故二被告均有协助原告办理涉案房屋过户登记的义务。现原告诉至法院，请求判令：1、位于赤峰市红山区某综合批发市场房屋一处归原告所有。2、二被告协助原告办理上述房屋的过户登记事宜。3、房屋过户产生的税费由原告及二被告依法各自承担。4、二被告承担本案的诉讼费用。
被告红磊公司辩称，红磊公司与原赤峰市城市信用社签订的商品房买卖合同已实际履行，红磊公司收取了全额的购房款并已经将涉案房屋实际交付，系因政府行为将涉案房屋初始登记在裕民公司名下。
被告裕民公司辩称，涉案房屋的产权初始登记在裕民公司名下是因政府行为造成的。裕民公司对涉案房屋不享有物权利益，不是涉案房屋的出卖人，无法办理房屋过户事宜，没有义务承担过户费用。涉案项目是红磊公司开发的，不是裕民公司和红磊公司合伙开发的。
原告包行赤峰分行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：?1、中国银行业监督管理委员会批复复印件1份，证明2006年12月15日，包头市商业银行吸收合并赤峰市城市信用社，将赤峰市城市信用社变更为包头市商业银行赤峰分行，原债权债务由包头市商业银行承继。2、（2012）红民初字第3190号民事判决书复印件1份、（2013）赤民一终字第1256号民事判决书复印件1份，证明原赤峰市城市信用社与红磊公司签订的商品房预售合同合法有效，涉案房屋于1999年9月实际交付。3、资金往来结算票据复印件1枚、收据复印件1枚，证明涉案房款已实际交清。4、企业机读档案登记资料2份，证明购买涉案房屋时，二被告的法定代表人均为武中学。5、房产证复印件1份、产权登记档案材料复印件1份，证明涉案房屋建设单位为红山区城郊乡火花路综合市场筹备委员会，该筹委会将涉案工程交由裕民公司开发建设，产权现登记在裕民公司名下。
原告包行赤峰分行所举证据，经被告红磊公司当庭质证均无异议。
原告包行赤峰分行所举证据，经被告裕民公司当庭质证提出如下质证意见：对证据1、2、3没有异议。对证据4的真实性没有异议，对证明问题有异议。虽然二公司的法定代表人均为武中学，但实际是两个实体，应当各自承担责任。对证据5没有异议，但需要说明，裕民公司是因政府行为而应名登记，实际不享有物权，不是涉案房屋的产权人，实际产权人系红磊公司。
被告红磊公司、裕民公司未向本院提供证据。
经审理查明，2012年11月15日，红磊公司以包行赤峰分行为被告向本院提起商品房预售合同纠纷之诉，主张包行赤峰分行支付拖欠的购房款200550元、滞纳金1700000元。本院于2013年5月20日作出（2012）红民初字第3190号民事判决书，该判决书记载，1999年8月30日、1999年9月20日，红磊公司与赤峰市城市信用社分别签订房屋预售协议书、商品房预售合同，对买卖涉案房屋的相关事宜进行了约定。商品房预售合同签订后，赤峰市城市信用社按约定向红磊公司交付购房定金1804950元。1999年9月红磊公司将涉案房屋交付给赤峰市城市信用社，赤峰市城市信用社尾欠红磊公司购房款200550元。2006年12月15日，中国银行业监督管理委员会作出银监复（2006）437号关于包头市商业银行吸收合并赤峰市城市信用社的批复，同意包头市商业银行吸收合并赤峰市城市信用社，将赤峰市城市信用社变更为包头市商业银行赤峰分行。赤峰市城市信用社法人资格终止后，原债权、债务由包头市商业银行承继。该判决书认定商品房预售合同合法有效，判令包行赤峰分行于判决生效后10日内给付红磊公司购房款200550元，违约金852694.48元。包行赤峰分行因不服一审判决，向赤峰市中级人民法院提起上诉。赤峰市中级人民法院于2013年12月11日作出（2013）赤民一终字第1256号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。后包行赤峰分行向红磊公司支付尾欠房款及违约金等1080496.48元。因涉案房屋的实测面积少于商品房预售合同约定面积，红磊公司于2014年7月7日向包行赤峰分行退款170900元。涉案房屋产权现登记在裕民公司名下，建筑面积为366.92平方米。现原告诉至本院，诉请如前。
以上事实有原告提供的相关证据及当事人的当庭陈述在卷作证，足以认定。
本院认为，赤峰市城市信用社与红磊公司签订的关于买卖涉案房屋的商品房预售合同已经生效判决所确定，合法有效，红磊公司已按约定将涉案房屋交付赤峰市城市信用社使用。原告与赤峰市城市信用社合并重组后，继承了原城市信用社的全部债权、债务，亦可行使合同权利，履行合同义务。原告与红磊公司关于房款纠纷经诉讼程序处理后，已按约定将房款全部交清。涉案房屋虽登记在裕民公司名下，但根据生效判决查明的事实，可以确定红磊公司对涉案房屋享有处分权。原告通过买受方式购买涉案房屋，履行了相应的合同义务，应当取得涉案房屋的物权，红磊公司及裕民公司应当协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。关于原告主张的税费负担问题，因涉及有关部门的行政管理，且数额、标准等均未能具体确定，本案对此不作调整。在实际办理过程中各方可协商解决，如有争议可另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、位于赤峰市红山区某综合批发市场房屋一处归原告包商银行股份有限公司赤峰分行所有。
二、被告赤峰红磊房地产开发有限责任公司、赤峰裕民商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内协助原告包商银行股份有限公司赤峰分行办理上述房屋的产权过户登记手续。
三、驳回原告包商银行股份有限公司赤峰分行的其他诉讼请求。
案件受理费100元，邮寄送达费60元，合计160元（原告已预交），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 刘 伟
人民陪审员 闫 岩
人民陪审员 李艳萍
二〇一六年三月十一日
书 记 员 李媛媛