江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏08民终1601号
上诉人（原审被告）孔峰。
委托代理人崔巍，江苏拙正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）广发银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海东路1号丰惠广场101室。
负责人陈琦，该分行行长。
委托代理人蔡良川、宗建飞，江苏传正律师事务所律师。
原审被告江苏锦和百货淮安商场有限公司，住所地淮安市淮安区镇淮楼西路1号。
法定代表人孔峰，该公司董事长。
原审被告江雪莉。
上诉人孔峰因与被上诉人广发银行股份有限公司淮安分行（以下除判决主文外简称广发银行），原审被告江苏锦和百货淮安商场有限公司（以下除判决主文外简称锦和百货）、江雪莉金融借款合同纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院于2016年4月14日作出的（2015）河商初字第0590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月15日公开开庭进行了审理。上诉人孔峰的委托代理人崔巍，被上诉人广发银行的委托代理人宗建飞到庭参加了诉讼。原审被告锦和百货、江雪莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
广发银行一审诉称：2014年10月15日，广发银行与锦和百货签订了最高限额为1000万元的《授信额度合同》，有效期自合同生效之日起至2015年10月13日止。2014年10月17日，广发银行将1000万元贷款发放给锦和百货。2015年10月14日该笔贷款到期，锦和百货向广发银行申请贷款展期，展期金额为1000万，展期期限为9个月，广发银行同意锦和百货的展期申请。双方于2015年10月14日订立了《人民币贷款展期合同》，展期金额1000万，展期期限为9个月，仍采用8.1%的固定利率。为担保该债务的履行，孔峰、江雪莉与广发银行签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，将其所有的位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第一层（2）共计531.21平方米房屋及其面积为161.44平方米的国有土地使用权抵押给广发银行，并办理了抵押登记。为锦和百货就前述贷款发生的全部债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和其他所有应付费用向广发银行提供连带责任保证。锦和百货未按约还款，广发银行有权宣布贷款提前到期。经广发银行多次催要，锦和百货、孔峰、江雪莉均未还款。故请求一审法院判决：1、锦和百货偿还广发银行借款本金9784427.37元，支付利息29999.96元、罚息暂为0、复利8.77元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）；2、孔峰、江雪莉对上述债务承担连带清偿责任；3、广发银行有权就孔峰、江雪莉提供抵押担保的位于淮安市淮安区镇淮楼西路1号老楼第一层（2）房屋及国有土地使用权折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、确认锦和百货、孔峰、江雪莉在给付不足以清偿全部债务时，广发银行按实现债权的有关费用（包括诉讼费用、执行费用）、利息（包括利息、罚息）、借款本金顺序先后受偿；5、锦和百货、孔峰、江雪莉承担本案诉讼费用及含保全费。
锦和百货、孔峰、江雪莉一审未到庭，亦未提交书面答辩状。
一审法院经审理查明：2014年10月15日，广发银行与锦和百货签订《授信额度合同》一份。2015年10月14日锦和百货向广发银行提交了贷款展期申请书，孔峰、江雪莉同意贷款展期并承诺继续提供担保，提供原抵押物为借款合同展期债务担保。同日，双方签订了《人民币贷款展期合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》。其中《人民币贷款展期合同》约定展期期限9个月，展期贷款利率按固定利率8.1%执行，展期到期日2016年7月15日。该合同第三条第1项“乙方（借款人）未按展期约定期限还款，就逾期部分，甲方（贷款人）从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利率，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。”第十条第1项“乙方（借款人）如未按约定还款即视为违约，甲方（贷款人）有权宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，甲方有权要求保证人和抵押人承担担保责任，必要时向法院提起诉讼。”该合同还对借款人、担保人的法律文件接收地进行确认。《最高额保证合同》约定孔峰、江雪莉就锦和百货与广发银行签订的《人民币贷款展期合同》向广发银行承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2015年10月15日广发银行与孔峰、江雪莉《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》。其中《房地产抵押合同》约定抵押人孔峰、江雪莉以其所有的位于镇淮楼西路1号老楼第一层（2）的房产为确保锦和百货上述借款的履行设定最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。《国有土地使用权抵押合同》约定抵押人孔峰、江雪莉以其所有的座落于镇淮楼西路1号老楼第一层（2）土地使用权为确保锦和百货上述借款的履行设定抵押担保，担保范围包括被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费。上述房产及土地使用权于2015年10月15日办理了抵押登记，其中房产抵押权利价值1000万元，土地使用权抵押权利价值124万元。
一审法院认为，双方签订的《授信额度合同》、《人民币贷款展期合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。
广发银行依约履行了贷款发放义务，锦和百货未按约还款，故对广发银行要求锦和百货偿还借款本金9784427.37元，支付利息29999.96元、复利8.77元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）诉讼请求，予以支持。孔峰、江雪莉自愿为锦和百货向广发银行的借款提供连带责任担保，由于锦和百货未按约还款，故广发银行有权要求保证人对锦和百货的债务依法、依约承担连带保证责任。孔峰、江雪莉以其所有的房屋、土地使用权为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，构成违约，故广发银行对孔峰、江雪莉设立抵押担保的房产、土地使用权在债权登记数额内享有优先受偿权。对广发银行提出的在锦和百货给付不足以清偿全部债务时，按实现债权的有关费用（包括诉讼费用、执行费用）、利息（包括利息、罚息）、借款本金顺序先后受偿的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，一审法院判决：一、江苏锦和百货淮安商场有限公司自判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司淮安分行借款本金9784427.37元，利息29999.96元、复利8.77元（利息、罚息、复利暂计至2015年12月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）；
二、孔峰、江雪莉对江苏锦和百货淮安商场有限公司的上述债务承担连带保证责任；三、广发银行股份有限公司淮安分行对孔峰、江雪莉所有的位于淮安市镇淮楼西路1号老楼第一层（2）的房产经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在1000万元范围内享有优先受偿权、对淮安市镇淮楼西路1号老楼第一层（2）的土地使用权经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在124万元范围内享有优先受偿权；四、如江苏锦和百货淮安商场有限公司、孔峰、江雪莉的给付不足以清偿全部债务，则按实现债权的有关费用（包括诉讼费用、执行费用）、利息（包括利息、罚息）、借款本金的顺序先后受偿。本案案件受理费80501元，保全费5000元，合计85501元，由江苏锦和百货淮安商场有限公司、孔峰、江雪莉共同负担。
上诉人孔峰不服一审判决，向本院提起上诉称：对借款事实及数额没有异议，但2015年12月22日之前的利息、复利30008.73元上诉人已经偿还完毕，请求依法予以扣减。
上诉人为支持其上诉请求,二审提供以下证据：2015年12月31日账户交易明细表及进账单。证明锦和百货在2015年12月31日已经偿还了2015年12月22日之前的利息、复利合计30008.73元。
被上诉人广发银行二审答辩称：被上诉人诉讼请求的截止时间为2015年12月22日，而上诉人上诉主张还款日期为2015年12月31日，与被上诉人一审诉讼请求并无冲突，被上诉人认为应在执行过程中处理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉。
被上诉人对上诉人二审提供证据的质证意见为：对证据真实性、合法性、关联性均无异议。
原审被告锦和百货、江雪莉二审未到庭亦未提供书面意见。
本院认证意见：双方当事人对上诉人二审提供证据均无异议，本院予以确认，可以作为本案定案依据使用。
二审经审理查明，一审认定事实正确，本院予以确认。
另查明，锦和公司于2015年12月31日还清了截止2015年12月22日的利息29999.96元、复利8.77元
本院认为:双方当事人对锦和百货已于2015年12月31日还清了截止2015年12月22日的利息29999.96元、复利8.77元无异议，故上诉人要求扣除上述款项的上诉请求具有事实依据，本院予以支持。
综上，因上诉人二审提供新证据，致使一审判决部分有误，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持淮安市清河区人民法院（2015）河商初字第0590号民事判决第二、三、四项；
二、撤销淮安市清河区人民法院（2015）河商初字第0590号民事判决第一项；
三、江苏锦和百货淮安商场有限公司自本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司淮安分行借款本金9784427.37元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定从2015年12月23日计算至实际还款之日）；
四、驳回广发银行股份有限公司淮安分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费80501元，保全费5000元，合计85501元，由江苏锦和百货淮安商场有限公司、孔峰、江雪莉共同负担；二审案件受理费550元，由被上诉人广发银行股份有限公司淮安分行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱月娥
代理审判员 朱 佩
代理审判员 王 纯
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 嵇洋洋
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。