湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终1445号
上诉人（原审被告）：宜昌三江航天房地产开发有限公司，住所地宜昌市西陵区夷陵路56号。
法定代表人洪昌龙，该公司董事长。
委托代理人万庆，该公司员工。一般授权代理。
被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路10号，组织机构代码88251819-3。
法定代表人陈戎，该分行行长。
委托代理人郑富喜、黄敏，湖北三峡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谭军，男，汉族，1976年12月7日出生，住秭归县。
上诉人宜昌三江航天房地产开发有限公司因与被上诉人中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）、谭军金融借款合同纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2015）鄂伍家岗民初字第01567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
宜昌三江航天房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，判决上诉人不承担担保责任。主要事实和理由：上诉人已于2016年7月为谭军所购房屋办理完他项权证，且已将原件交付中行三峡分行，按照上诉人出具的《阶段性不可撤销连带责任担保函》，上诉人在办理完他项权证即免除责任。一审认定事实错误。
中行三峡分行辩称：谭军所购房屋的他项权证尚未办理，一审事实清楚，程序合法，应予维持。
谭军未到庭答辩。
中行三峡分行向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原告与被告于2012年9月27日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、依法判令被告谭军偿还借款本金767969.88元,利息26682.77元,合计：794652.65元（利息计至2015年8月31日）自2015年9月1日起至清偿之日止按合同约定的利率支付利息；3、要求被告承担原告为实现债权本案律师费39733元；4、依法判令原告对被告所有的位于宜昌市××路紫晶城观澜022401号房产享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年9月27日，原被告双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为79万元，贷款期限为336个月，贷款用途为购买宜昌市××路紫晶城观澜022401号的房产；贷款利率为浮动利率，按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；发放贷款的指定帐户为被告泰江置业的银行帐户。合同附件一约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；借款人未按期归还贷款本息的，即构成或视为本合同项下违约……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同……201年月日，被告宜昌三江航天房地产开发有限公司出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》（以下简称《担保函》），承诺在本担保函项下承担连带保证责任，担保范围包括本金79万元、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，担保期间为借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止。同日，原告依约发放了贷款并出具借据，谭军在该借据上签字。另查明，被告谭军就宜昌市××路紫晶城观澜022401号房屋抵押给原告中行三峡分行，截至目前尚未办理抵押权证。原告中行三峡分行与湖北三峡律师事务所签订《一般代理协议》，委托该所黄敏、郑富喜律师作为特别授权代理人，并支付了律师费39733元，该所为原告开具了发票。
一审法院认为，原被告双方签订《个人一手住房贷款合同》，原告于合同签订后按约定发放了贷款，但被告谭军未能按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。合同约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除本合同，系双方关于合同解除权的约定，原告依据该约定请求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》，符合法律规定，依法予以支持。截至2015年8月31日，被告谭军尚欠借款本金767969.88元，应收利息25694.72元，尚欠利息罚息766.14元，尚欠本金罚息221.91元未支付。该款被告谭军应当予以偿还，截止到2015年8月31日，被告谭军应向原告偿还借款本金767969.88元、利息25694.72元，罚息988.05元（包含本金罚息221.91元），自2015年9月1日起被告谭军应以其所欠的借款本息为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的计收利息及逾期贷款罚息的标准支付利息及罚息直至其还清上述借款本息之日止。被告三江航天出具《担保函》，承诺承担连带保证责任，担保期间至借款人所购房屋他项权证正本交付原告之日止，担保范围包括本息和实现债权的费用，由于本案中被告谭军所购房屋尚未办理他项权证，故原告要求被告三江航天承担连带清偿责任的诉请，依法予以支持。原告要求由被告承担律师代理费39733元，并提供了相应支付凭证，依法予以支持。原告请求确认其对宜昌市××路紫荆城观澜022401号房屋享有优先受偿权，但该房屋抵押权尚未登记设立，故对于该项诉请依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告中行三峡分行与被告谭军于2012年9月27日签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告谭军于本判决书生效之日起十日内向原告中行三峡分行支付借款本金767969.88元，利息26682.77元，并自2015年9月1日起以其所欠的借款本息为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的计收利息及逾期贷款罚息的利率支付利息及罚息直至还清上述借款本息之日止。三、被告谭军于本判决生效之日起十日内支付律师代理费39733元。四、被告宜昌三江航天房地产开发有限公司对上述第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中行三峡分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12144元，由被告谭军、被告宜昌三江航天房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审查明的事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”故本院对宜昌三江航天房地产开发有限公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。宜昌三江航天房地产开发有限公司上诉提出，其已于2016年7月为谭军所购房屋办理完他项权证，且已将原件交付中行三峡分行，中行三峡分行对该事实不予认可，宜昌三江航天房地产开发有限公司在二审中未能提供证据证明其主张的上述事实，应依法承担对其不利的法律后果。
综上所述，宜昌三江航天房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12144元，由宜昌三江航天房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张士勇
审判员 苗劲松
审判员 张原鹏
二〇一七年八月十五日
书记员 韩睿华