吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0202民初2627号
原告：刘成全，男，1977年7月11日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：魏世君，吉林佳誉律师事务所律师。
被告：绿地集团吉林置业有限公司，住吉林市昌邑区。
法定代表人：樊华,该公司经理。
委托诉讼代理人：于佳顺，该公司客服部经理。
委托诉讼代理人：单丽芳，北京大成吉林律师事务所律师。
原告刘成全诉被告绿地集团吉林置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘成全及其委托诉讼代理人魏世君、被告绿地置业公司的委托诉讼代理人于佳顺、单丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘成全向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的商品房买卖合同；2、返还购房首付款302,708元，起诉时止银行同期贷款利息90,669.88元，返还购房款中贷款本金180,000元，利息损失22,092.03元；3、赔偿原告迟延交付房屋产生的房屋费用63,000元；4、支付违约金9,654.16元，合计677,470.93元。事实和理由：我与被告于2011年9月30日签订商品房买卖合同，购买位于吉林市昌邑区珲春中街吉林绿地世纪城某楼。建筑面积为98.56平方米房屋。于2011年12月2日交纳482,708元（其中首付款为302,708元，贷款180,000元），并出具销售不动产统一发票。该房屋至今未交付给原告。根据吉林市商品房买卖合同第八条交付期限规定，出卖人应当于2012年10月20日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第九条第1款第2项之规定，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到到达之日90天内退还全部已付款，并按买受人累计支付款2%支付违约金。
原告到起诉时止仍没有收到被告早应交付的诉争房屋。期间，原告与被告多次协商，均没有就交付房屋达成共识，迫使原告至今仍租房居住。综上，为维护自身的合法权益原告迫于无奈诉至法院。请求判决。
被告绿地置业公司辩称，一、原告刘成全的合同解除权已经过除斥期间，已丧失了合同解除权，关于其提出的要求解除合同的诉讼请求不应得到法院的支持。二、事实上，答辩人已于2012年10月20日前通知了原告要求其到答辩人处交接房屋。三、由于原告丧失解除权，不适用合同约定的解除条款，原告的二、三、四项请求应予以驳回。
经审理查明：2011年9月30日，刘成全与绿地置业公司签订商品房买卖合同，购买绿地置业公司开发的吉林市昌邑区珲春中街吉林绿地世纪城某号楼房屋，建筑面积为98.56平方米的房屋。房屋价款为482708元。双方在合同中约定：第八条：出卖人应当在2012年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。1、按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。．．．．．．第十一条：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人书面通知后，由于买受人原因，末能按期交付的，视为商品房已经按期交付。”
刘成全为购房交纳了首付款302,708元，贷款180,000元由银行直接支付。2011年12月2日，绿地置业公司为刘成全开具销售不动产统一发票。2012年12月13日，吉林绿地世纪城Ⅲ2-6号楼在吉林市房产局进行竣工工程备案。
房屋峻工后，绿地置业公司通知刘成全办理入住。刘成全发现了外墙苯板渗水、客厅墙体空鼓、厨房墙体返碱、天棚不平等问题。绿地置业公司通知施工单位进行多次维修，双方就存在质量问题也多次进行了沟通、协商、交涉、检测、季节性观察等。
2014年4月8日，刘成全向绿地置业公司发出《告知书》，提出房屋仍存在质量方面的问题，并提出未与本人就维修赔偿问题达成一致前，拒绝收房，一切后果由绿地集团承担。直到与本人达成一致。
绿地置业公司再次对刘成全提出的房屋存在问题进行维修。2014年6月16日，双方对房屋质量问题进行了最后一次共同验收。绿地置业公司认为房屋未验出任何质量问题后，于2014年7月15日通知刘成全接房。刘成全则回复要求退房或调房。2014年8月14日，刘成全提出退房并要求赔偿损失。2015年5月6日，刘成全再次提出退房，要求赔偿未办理入户期间违约金（或租房费用）、银行贷款及利息、及买房办理进户相关费用。因刘成全向吉林市房屋质量监督检验站投诉房屋存在质量问题，2015年6月7日，绿地置业公司出具《关于卢浮公馆2-6-502室延迟进户的情况说明》。
2015年8月26日，绿地置业公司向刘成全出具了《律师答复函》。明确如对房屋质量有争议，买受人可向具有工程质量监测机构申请鉴定，如鉴定结论属于主体结构质量不合格，买受人有权退房，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人直接损失。维修时间过长不是法律上认可的退房依据，对刘成全的退房请求，不予认可。对刘成全要求赔偿未办理入户期间违约金（或租房费用）、银行贷款及利息、及买房办理进户相关费用，不予认可，愿意通过协商解决问题。如协商未果，可通过诉讼途径维护权益。
认定上述事实的证据有：原告刘成全提交的《吉林市商品房买卖合同》、《销售不动产发票》、《家庭住房保证书》、个人购买普通住房交易及家庭成员基本表、《无婚姻登记记录》、邮政特快专递，通知函同及收据、《律师答复函》、《关于卢浮公馆2-6-502室延迟进户的情况说明》、《告知书》、被告绿地置业公司提交的《峻工工程备案证》及庭审中双方当事人的陈述。
对原告提交的《房屋租赁合同》、租金收条及照片，被告提出异议，原告欲以此证实逾期交房期间自行租赁了房屋，交纳了房屋租金及现在房屋还存在质量问题，不具有充分性，本院不予确认。
结合原告的诉讼请求和被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、原被告间签订的买卖合同应否解除；2、如果解除违约责任承担应如何承担；3、原告的诉讼请求是否合法有据，应否支持。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格、意思表示真实，内容不违背法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依据合同约定支付了购房款，被告应履行交付符合使用条件的房屋的义务。该合同第八条约定了出卖人的交付期限：出卖人应当在2012年10月20日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。在约定的交付期限届满之后，被告未能将质量验收合格的房屋交付给原告，且从2012年10月20日至2014年7月15日，该房屋经过多次维修，其质量问题一直未彻底解决，逾期交付时间近二十二个月，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”案涉房屋存在的质量问题，导致原告不能在合同约定的期限内正常使用该房屋，发挥房屋应有的功能和用途，且逾期交付时间长达二十一个月之久，已经严重影响了原告对该房屋的正常居住使用。原告在被告房屋逾期交付的事实发生之后，采取了让被告进行维修的方式进行解决，直到2014年7月15日，原告正式向被告表明要求退房，之后原告多次要求被告退房，直到2015年8月26日，被告明确表示拒绝退房，至此，原被告双方未能通过协商方式退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”原告的合同解除权应当在一年内行使。解除权发生之日应为被告拒绝与原告通过协商方式退房，即2015年8月26日被告明确拒绝原告的退房请求，原告可以行使单方的合同解除权，该解除权行使期限至2016年8月26日届满。原告于2016年7月28日向被告发出要求解除合同的通知函，仍在解除权行使的期限内，故原告请求解除与被告之间的商品房买卖合同的主张，本院予以支持。由于合同解除权为形成权，原告向被告发出解除合同的通知函即生效，故原被告之间的商品房买卖合同于2016年7月28日解除。
关于原告主张返还购房首付款及银行同期贷款利息和贷款本金、利息损失的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原被告之间的商品房买卖合同已经解除，被告应当返还原告为购房所支出的费用及赔偿对原告造成的损失，包括：原告交付的购房首付款302,708元，以及原告为购买该房屋进行的贷款本金180,000元和利息损失22,092.03元。关于原告主张的首付款利息，由于被告的行为造成了原告资金被占用，给原告造成了损失，本院予以支持，被告应当按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付原告首付款302,708元的利息，起止时间为2012年10月20日起至被告实际支付之日止。因刘成全系以所购房屋抵押在银行办理的房屋按揭贷款，根据公平原则，刘成全应偿还银行贷款的全部本息并协助绿地集团吉林置业有限公司注销他项权利登记。
关于原告主张的违约金，按照商品房买卖合同第九条约定：出卖人逾期交房，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。故被告应当支付给原告的违约金数额为9654.16元。原告的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的迟延交付房屋产生的房屋费用，原告提供的证据，被告提出异议。经本院释明，原告在庭审中提出对同等地段相同面积的租赁房屋租金进行评估，庭审结束后又提出原告租赁房屋价格合理，无需鉴定，而原告提供的现有证据无法对其主张进行充分证明，应承担举证不能的后果。故对原告该主张，本院不予支持。
综上，原告刘成全诉讼请求合法有据部分应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百一十一条、第一百五十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告刘成全和被告绿地集团吉林置业有限公司于2011年9月30日签订的《商品房买卖合同》解除；
二、被告绿地集团吉林置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘成全购房首付款302,708元及首付款利息（计算标准为自2012年10月20日起至实际支付之日止，以首付款302,708元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告绿地集团吉林置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘成全贷款本金180,000元、贷款利息损失22,092.03元，同时原告刘成全应偿还案涉房屋银行贷款的全部本息并协助绿地集团吉林置业有限公司注销案涉房屋的他项权利登记。
四、被告绿地集团吉林置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘成全违约金9,654.16元；
五、驳回原告刘成全的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,287元，由原告刘成全负担492元，由被告绿地集团吉林置业有限公司负担4,795元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 许嘉胜
二〇一七年六月三十日
书记员 袁玲玉