山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰民初字第1238号
原告赵广洪，男，汉族。
委托代理人陶树朋。
被告费县圣大置业有限公司，住所地临沂市兰山区新区国电家园小区办公室
法定代表人郭某某，总经理。
委托代理人刘京才，男。
委托代理人沈伟，男。
原告赵广洪诉被告费县圣大置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵广洪的委托代理人陶树朋，被告费县圣大置业有限公司的委托代理人沈伟、刘京才到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵广洪诉称，被告圣大置业公司开发建设了位于临沂市兰山区北城新区国电家园小区的商品房，2011年3月16日原告赵广洪购买了国电家园小区的住宅楼（5号楼2单元2-501室）双方签订了商品房预售合同，原告按照合同约定缴纳了购房款，但被告未按照合同约定的交房时间（2011年8月31日前）将房屋交付给原告使用，并且被告未给原告办理房屋登记证，被告的行为已严重违约，为此原告特诉至法院，请求法院依法判令被告支付给原告违约金62181元，诉讼费用由被告承担。
被告费县圣大置业有限公司辩称，起诉人所起诉依据事实不完全正确，所起诉要求的赔偿数额过高。根据合同的约定，答辩人是2012年3月4日已经向起诉人缴纳所争议房产的房屋钥匙，已经按照合同约定履行了合同。起诉人所计算的违约金违约期限应当截止2013年3月4日，所以起诉人的违约金计算期限显然过长。所以答辩人希望人民法院依法查明事实，驳回起诉人的部分诉讼请求。
经审理查明，2011年3月16日，被告费县圣大置业有限公司与原告赵广洪签订商品房预售合同，合同内容为：出卖人：费县圣大置业有限公司买受人：赵广洪第一条：项目建设依据出卖人以出让方式取得位于北城新区、编号为41的地块的土地使用权出让证号为：临兰国用（2009）第0105号。该地块土地面积为：30000平方米，规划用途为住宅，土地使用年限2006年6月28日至2076年6月27日止。建设工程施工合同约定的开工日期为：2009年10月20日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2011年05月02日。第二条：商品房销售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为山东省临沂市房产和住房保障局，商品房预售许可证号为临房预售字第2010030号。第三条：买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件之一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：第5号楼【幢】【座】×【单元】【层】-131号房，房屋代码为1429575。该商品房的用途为储藏室，属钢筋混凝土结构结构，层高为2.7米，建筑层数地上11层，地下1层。该商品房阳台是其中封闭阳台数为：1，非封闭阳台数为：0。该商品房预测建筑面积共7.86平方米，其中，套内建筑面积5.04平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.82平方米。第5号楼【幢】【座】2【单元】【层】2-501号房，房屋代码为1430198。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构结构，层高为3米，建筑层数地上11层，地下1层。该商品房阳台是其中封闭阳台数为：1，非封闭阳台数为：0。该商品房预测建筑面积共109.14平方米，其中，套内建筑面积91.74平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.4平方米。第四条：计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3936.85元，总金额（人民币）×仟￥佰肆拾陆万捌零仟陆佰壹拾零元整。第六条：付款方式及期限：买受人按下列第2种方式按期付款：1、一次性付款×。2、分期付款签订本合同之日起3日内首付房款140611元整；余款32万元以银行按揭贷款偿还。买受人在本合同签署7日内向卖受人指定的银行提交完备的贷款申请资料。买受人承担办理按揭贷款所需费用。买受人在签订本合同之日起30日内应将按揭贷款全额划付到出卖人指定账户，如按揭贷款未能在前述时间内划付到出卖人指定账户，则按本合同第七条执行。3、其他方式×……第八条：交付期限出卖人应当在2011年08月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、归属市政建设的配套设施未完成接口直接影响交房的；3、市级及市以上规划、文物、环保、土管、林水灯主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或遇重大技术问题而导致开发期延长，但最长不得超过六个月。4、交付期限届满，买受人银行按揭未到出卖人银行账户或未付清房款及其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期应相应顺延至买受人付清相应款项后7天内，顺延期限不视为交付逾期。第九条：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，使下列第1、2种方式处理：1、逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项的比率）的违约金。2.本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。如遇到本合同第八条规定的情形，则出卖人不承担违约责任。本合同一式两份，双方各持一份。原告按合同约定交付房款460611元，原告于2014年3月6日诉至本院。
另查明，原告于2012年3月4日接收被告交付的涉案房屋钥匙并入住。涉案房屋于2013年4月26日被验收合格，达到交房条件。
上述事实，主要商品房买卖合同、收款收据、证人证言及当事人陈述、庭审笔录等予以证实，均已记录在卷。
本院认为，原、被告共同签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属于有效合同，故原、被告作为合同相对人均应受合同内容的约束。原告已按合同约定交付房款460611元，视为已经全面履行了付款义务。因此，被告费县圣大置业有限公司应当按该合同的约定于2011年8月31日前将该房屋交付给原告使用，并为原告办理房权证。但被告却未能按照合同约定时间履行交房和办理房屋权属登记的义务，构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告继续履行原被告签署的商品房预售合同所约定的交房和办理房屋权属登记等各项合同义务，并要求被告支付因逾期交房所产生的违约金的合理诉讼请求，本院应予支持。原告于2012年3月4日已经入住涉案房屋，对于房屋质量并未主张异议，持续入住至今，视为其对房屋质量的认可。故本院对于被告逾期交房违约金自2011年9月1日计算至2012年3月4日。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告费县圣大置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告赵广洪逾期交房违约金25287.5元（183天×460611元×0.0003）；
二、驳回原告赵广洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1355元，由原告赵广洪负担923元，由被告费县圣大置业有限公司负担432元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 孙晓梅
审 判 员 董晓庆
人民陪审员 张华东
二〇一四年五月二十日
代书 记员 徐小婷