广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第953号
原告：广州市骏合展览策划有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场自编主展馆，组织机构代码67181617-4。
法定代表人：庄泽勇，系该司董事长。
委托代理人：郭丽娟、魏可心，均系该司职员。
被告：广州市灜赛照明灯具有限公司，住所地广东省广州市番禺区桥南街汇景大道195号铺，组织机构代码59374800-5。
法定代表人：张海平。
原告广州市骏合展览策划有限公司诉被告广州市灜赛照明灯具有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市骏合展览策划有限公司的委托代理人郭丽娟到庭，被告广州市灜赛照明灯具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州市骏合展览策划有限公司诉称：原告与被告于2014年5月1日续签《广州马会家居租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为2723的铺位，该铺位租赁面积为338平方米，每月租金为40489.02元，租赁期限为2014年5月1日起至2015年4月30日止，由被告用于展示和销售飞利浦品牌灯饰。交租方式为按月收取，先付后用，即被告应于每月5日前交付当月租金。自2015年2月1日起，被告未依约向原告支付租金，拖欠2015年2月至4月的租金共计121467.06元，2015年4月30日，上述租赁合同到期，被告却仍未搬出该铺位，未将该铺位交还原告。原告多次向被告寄送《催款函》并要求其搬离该铺位，但被告拒绝支付并拒不交还该铺位。被告的行为严重损害了原告的合法利益，现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年2月1日至2015年4月30日的租金121467.6元（每月租金为40489.02元）；2、被告向原告支付占有使用费87726.19元（按每月40489.02元的标准，自2015年5月1日起计至2015年7月5日止）；3、被告向原告支付违约金（违约金分别以当月欠缴的租金和占有使用费为本金，均按每日0.5%的标准，从当月6日起计算至实际付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告广州市灜赛照明灯具有限公司未答辩。
经审理查明：原告（出租方/甲方）、被告（承租方/乙方）于2014年6月19日签订了《广州马会家居租赁合同》，约定：甲方将坐落于广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为2723的铺位（以下简称涉案商铺）出租给乙方经营使用，在本合同约定的用途、期限内，乙方对该铺位享有本合同约定的完全的使用权；租赁面积按乙方承租铺位的套内面积加公摊面积计算，甲方出租该铺位的租赁面积为338平方米；甲方出租该铺位的租赁期限自2014年5月1日起至2015年4月30日止；每月租金为40489.02元；租金实行按月计算，先付后用的原则，乙方的最后缴费日为每月的5日（遇国家法定节假日顺延），乙方应当于最后缴费日前，主动到甲方财务部门（或通过银行划账）交付当月租金，否则视为逾期缴费；乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳履约保证金合计80978.04元；乙方如有违约行为，甲方有权没收乙方已缴纳的履约保证金，没收履约保证金不抵扣乙方所欠的租金、管理费等一切费用及违约金；乙方逾期缴交租金、管理费、水电费及其他应缴之费用的，甲方有权要求乙方支付逾期缴费违约金，逾期缴费违约金从最后缴费日次日起，按日加收所欠缴金额的0.5%计算，逾期缴费违约金的支付不排斥其他违约金及违约处罚条款的执行；本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方必须严格履行，本合同正式文本一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力等条款。
庭审中，原告表示被告支付租金至2015年1月，自2015年2月起没有再缴纳，经原告多次催收，被告仍不予支付，亦拒绝搬出涉案商铺，并提交《催款函》三份（日期分别为2015年3月26日、4月17日及4月27日）、《关于限期搬出商铺的通知函》及相关文件投递证明，该四份邮件均被退回。
庭审中原告表示被告经营涉案商铺至2015年5月底，目前涉案商铺已于2015年7月6日出租他人。原告表示被告实际缴纳履约保证金63360元，由于被告违约，原告有权对此予以没收。
本院认为：原、被告签订的《广州马会家居租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
原告表示被告支付租金至2015年1月，自2015年2月起未支付租金，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对于原告的陈述予以采信，原告诉请要求被告支付2015年2月1日至4月30日的租金有合同依据，本院予以支持，经计算，该段期间的租金为121467.06元（40489.02元×3月）。
《广州马会家居租赁合同》中约定“乙方的最后缴费日为每月的5日（遇国家法定节假日顺延），乙方应当于最后缴费日前，主动到甲方财务部门（或通过银行划账）交付当月租金，否则视为逾期缴费……乙方逾期缴交租金、管理费、水电费及其他应缴之费用的，甲方有权要求乙方支付逾期缴费违约金，逾期缴费违约金从最后缴费日次日起，按日加收所欠缴金额的0.5%计算”，被告迟延支付租金，原告诉请要求被告支付违约金有合同依据，本院予以支持，违约金应以当月欠缴的租金为本金，按每日0.5%的标准计算，从当月6日起计至实际付清之日止，从公平角度，违约金以本金为限。
《广州马会家居租赁合同》约定的租赁期限自2014年5月1日至2015年4月30日，被告在合同到期后未依约搬离涉案商铺，原告亦已于2015年7月6日将涉案商铺出租给案外人，原告诉请要求被告支付2015年5月1日至7月5日的占有使用费，本院予以支持。经计算，该段期间的占有使用费为87726.21元（40489.02元×2月+40489.02元÷30天×5天），原告诉请该段期间的占有使用费为87726.19元，属其对权利的自主处分，本院予以照准。《广州马会家居租赁合同》约定的租赁期限自2015年4月30日届满，原告诉请要求被告支付迟延支付占有使用费的违约金缺乏合同依据，但被告迟延支付占有使用费，实际占用原告的资金，造成原告的利息损失，本院酌情判令被告向原告支付利息，利息以当月欠缴的占有使用费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从当月6日起计至实际清偿之日止，对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广州市灜赛照明灯具有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告广州市骏合展览策划有限公司支付2015年2月1日至2015年4月30日的租金121467.06元及违约金（违约金以当月欠缴的租金为本金，按每日0.5%的标准计算，从当月6日起计至实际付清之日止，违约金以本金为限）。
被告广州市灜赛照明灯具有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告广州市骏合展览策划有限公司支付2015年5月1日至2015年7月5日的占有使用费87726.19元及利息（利息以当月欠缴的占有使用费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从当月6日起计至实际清偿之日止）。
驳回原告广州市骏合展览策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5300元，由原告广州市骏合展览策划有限公司负担50元，被告广州市灜赛照明灯具有限公司负担5250元，公告费1300元，由被告广州市灜赛照明灯具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 严建华
人民陪审员 肖致富
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 梁怡筠
黄浪
本判决书已于2016年3月日送达