广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初2643号
原告：广东集成融资担保有限公司,住所地佛山市禅城区季华五路29号广发大厦21楼西侧,统一社会信用代码91440600193556434K。
法定代表人：张铁伟。
委托诉讼代理人:袁嘉莹，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人:袁源，广东禅都律师事务所律师。
被告：文杨，男，1977年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：佛山市大酒海酒业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区新明二路1号B座楼宇五层西南单元，注册号440602000034882。
法定代表人：文杨。
被告：文学礼，男，1948年11月16日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，
被告：杨德晚，女，1950年6月12日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，
原告广东集成融资担保有限公司诉被告文杨、佛山市大酒海酒业有限公司、文学礼、杨德晚确认合同有效纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后发现有不宜适用简易程序的情形，本案转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加诉讼，各被告经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告广东集成融资担保有限公司与被告文杨、文学礼、杨德晚、佛山市大酒海酒业有限公司签订的编号为“集保字[2012]88号”的《最高额反担保（抵押）合同书》合法有效；2.确认原告广东集成融资担保有�公司对登记在被告文杨名下位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园绿茵居十街6座401房、佛山市禅城区文华北路56号八座1615房两处房产经拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；3.确认原告广东集成融资担保有限公司对被告佛山市大酒海酒业有限公司现有及将有的存货一批经拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；4.确认被告文杨、文学礼、杨德晚存在违约行为，承担相应的违约责任；5.本案的案件受理费由四被告承担。
事实和理由：
一、编号为“集保字[2012]88号”的《最高额反担保（抵押）合同书》合法有效。
文杨因融资需求，向集成公司提出担保申请，约定由集成公司为文杨向债权人提供保证担保。集成公司出于保障自身权益的考虑，与各被告于2012年5月30日签订编号为集保字[2012]88号的《最高额反担保（抵押）合同书》，约定集成公司因履行与文杨签订的保证合同所约定保证责任项下的全部债务本金最高额不超过人民币500万元以及集成公司为实现债权而支付的包括但不限于已罗列的逐项费用和其他由担保合同和本合同产生的费用，并约定被告提供登记在各自名下的财产提供担保。
反担保合同书是原告与各被告在平等、自愿、协商一致的基础下签订的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律及法规的强制性规定，合法有效。
二、债权本金、利息、违约金、律师费、仲裁费等相关计算依据已有生效法律文书确认。
借款期限届满，文杨没有履行还款义务。集成公司在收到代偿通知书后履行了担保责任，为文杨向出借人代偿借款。集成公司代垫款后，多次向各被告追偿，但各被告均未向集成公司偿还代垫付的款项。集成公司为维护自身合法权益，已向�山仲裁委员会申请仲裁。2016年3月18日，佛山仲裁委员会作出（2015）佛仲字第503号仲裁裁定书，确定文杨应承担的代偿款本金、利息、违约金的数额及计算方式、律师费、仲裁费的承担及应享有的优先受偿权。该仲裁裁决于2016年3月27日生效。
三、优先受偿权的事实与法律依据。
反担保合同书约定由文杨提供位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园绿茵居十街6座401房（已办理抵押登记）及位于佛山市禅城区文华北路56号八座1615房作为抵押财产；由文学礼、杨德晚提供位于佛山市顺德区容桂街道办事处兴华东路33号佛罗伦斯尚苑10座1501房（过户至案外人李宁、已办理抵押登记）作为抵押财产；由佛山市大酒海酒业有限公司提供价值不低于200万的存货一批（已办理抵押登记）作为抵押财产。在反担保合同书约定明确具体，且双方已办理抵押登记�情况下，集成公司对该抵押财产的拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关司法解释，原告对被告提供的抵押财产的拍卖、变卖或折价后所得价款具有优先受偿权。
四、被告文学礼、杨德晚具有违约行为。
反担保合同书第五条“各担保抵押人的权利和义务”中第二款约定“完成所提供的抵押物的抵押登记，并将登记证明文件由甲方保管”。本案中、各被告怠于履行该条款的约定，没有配合集成公司办理抵押登记，导致没有办理佛山市禅城区文华北路56号八座1615房的抵押登记，使得集成公司丧失优先受偿权，严重损害集成公司的合法权利。应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给集成公司造成的损失。
反担保合同书约定由文学礼、杨德晚提供位于佛山市顺德区容桂街道办事处兴华东路33号佛罗伦斯尚苑10座1501房（后过户给案外人李宁）作为抵押财产。反担保合同书第五条“各担保抵押人的权利和义务”中第二款约定“在本合同生效后，未经甲方书面同意，保证本合同项下的抵押物不再设立任何形式的物权，包括但不限于出租、出售、抵押、质押、馈赠等”。本案中，文学礼、杨德晚将房屋馈赠给案外人李宁，违反合同的约定，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给原告造成的损失。
诉讼中，原告明确：诉请2优先受偿的范围为（2015）佛仲字第503号仲裁裁决书确定的债权，诉请4中的违约责任就是要求享有优先受偿权。补充说明：原告了解到相关抵押物被告文杨名下位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园绿茵居十街6座401房已经被拍卖，已经给原告预留了拍卖款。
各被告未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，经审理，本院对原告所举证据及所起诉的事实予以确认。
另查明一：佛山仲裁委员会（2015）佛仲字第503号仲裁裁决书确定原告享有的债权为：“一、被申请人文杨于本裁决书作出之日起十日内向申请人广东集成融资担保有限公司支付代偿款人民币1192867.77元、利息人民币20229.82元（暂计至2015年10月16日，之后的利息以代偿款人民币1192867.77元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿日止）、违约金人民币98307.16元（暂计至2015年10月16日，之后的违约金以代偿款人民币1192867.77元为基数按年利率24%计算至实际清偿日止）；二、被申请人文杨在本裁决书作出之日起十日内向申请人广东集成融资担保有限公司支付律师费人民币20000元。
另查明二：编号为集保字[2012]88号的《最高额反担保（抵押）合同书》约定，反担保的范围为在2012年5月1日至2017年12月31日期间，原告因履行与债权人签订的保证合同所约定保证责任项下的全部债务本金最高额不超过500万元，责任范围包括但不限于原告代偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等以及为实现债权支付的其他费用。如原告一旦为债务人代偿债务，无论原告的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求本案被告中部分或全部成员在其担保范围内承担担保责任。合同附件《抵押物清单》列明，抵押物为佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园绿茵居十街6座401房、佛山市禅城区文华北路56号八座1615房、佛山市顺德区容桂街道办事处兴华东路33号佛罗伦斯尚苑10座1501房以及佛山市大酒海酒业有限公司提供价值不低于200万元的存货一批。上述存货抵押已办理登记，动产抵押登记书（0757禅城40605010）。
本院认为：本案为确认合同有效纠纷。案涉反担保合同是双方真实意思表示，无证据证明存在无效情形，应为合法有效，原告据此要求各被告承担担保责任，本院予以支持。佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园绿茵居十街6座401房及佛山市大酒海酒业有限公司提供价值不低于200万元的存货一批，均已办理抵押登记，原告对上述抵押物经拍卖、变卖后所得价款就生效仲裁裁决确定的债权范围享有优先受偿权。对未办理抵押登记的抵押物，因抵押权未设立，原告要求优先受偿，并以被告存在违约行为为由主张优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款�第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告广东集成融资担保有限公司与被告文杨、文学礼、杨德晚、佛山市大酒海酒业有限公司签订的编号为集保字[2012]88号的《最高额反担保（抵押）合同书》为有效合同；
二、原告就佛山仲裁委员会（2015）佛仲字第503号仲裁裁决书确定的债权【即代偿款1192867.77元、利息20229.82元（暂计至2015年10月16日，之后的利息以代偿款1192867.77元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿日止）、违约金98307.16元（暂计至2015年10月16日，之后的违约金以代偿款1192867.77元为基数按年利率24%计算至实际清偿日止）、律师费20000元】对佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园绿茵居十街6座401房、佛山市大酒海酒业有限公司提供价值不低于2000000元的存货一批（动产抵押登记书编号：0757禅城40605010），经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元,由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎秋华
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 叶东梅
二〇一七年六月十五日
书 记 员 陈美娜