广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0785民初888号
原告：张水周。
委托诉讼代理人：张越富，系原告的弟弟。
被告：郑积祥。
委托诉讼代理人：岑明华，系广东粤鑫律师事务所律师。
原告张水周与被告郑积祥租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月28日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告张水周及其委托诉讼代理人张越富、被告郑积祥及其委托诉讼代理人岑明华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张水周向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑积祥返还租赁的土地给原告；2、判令被告向原告支付逾期交租期间的违约金，每月按租赁费总额5%计付33个月，共4950元。3、判令被告向原告支付多占搭车棚三处房屋计费36000元；4、判令被告郑积祥支付2017年4月30日期满后至返还土地期间的租金每月按3000/12计付给原告；并每月按租金费总额5%支付违约金（暂计至2017年6月30日止，三个月租金为900元）；5、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2000年2月28日，原告与恩平市农业局签订《土地借用协议书》，以每年1000元的土地租赁费用租用恩平市农业局果苗场（即米仓大塘尾村门口近边两行土地）用来经营果苗和绿化树。从2002年4月30日至2007年4月30日止，被告以每年1000元租赁费用租用上述土地位于325国道道路旁边土地60平米临建，用于经营餐馆。期满后，原告要求与被告解除合同，返还土地，但被告在2009年伪造“张水照”签名的合同到河南工商所作了工商登记换证。原告被迫要求提高租赁费用至3600元，经双方协议，订下每年4月30日前交付3000元租赁费用的协议。双方于2011年4月10日重新签订《租地合同书》，约定：原租赁期满，同意续租；时间为2011年4月1日至2012年4月30日，租赁费按年计算，每年3000元；以后计算，以此类推；每年4月一次性支付租赁费；如超期一个月起每月按租赁费总额5%处罚，超过三个月未交付租赁费，原告有权收回土地。其后，被告交了2011年4月1日至2012年4月30日的租赁费3000元；在2013年9月18日交了2012年4月30日至2013年4月30日的租赁费3000元，逾期5个月；在2014年5月30日交了2013年4月30日至2014年4月30日的租赁费3000元，逾期1个月；在2016年10月16日交了2014年4月30日至2015年4月30日的租赁费3000元，逾期18个月；在2016年10月16日交了2015年4月30日至2016年4月30日的租赁费用3000元，逾期6个月；在2016年10月16日交付了2016年4月30日至2017年4月30日的租赁费3000元。另从2017年4月30日起至今已有3个月被告拒不交租。六年共交租赁费18000元，共逾期33个月，按合同约定，被告应付处罚性的违约金3000×33×5%=4950元。另外停车场及三处搭建等多占150平米，每平米2元/月，每月300元，按每年应交3600元计算，从2007年至2017年共十年应补交租赁费36000元。特向法院提起诉讼，结束双方的租赁关系。
原告张水周提供以下证据：1、《土地借用协议书》复印件，证明恩平市农业局于2000年2月28日将恩平市农业局果苗场（含涉案土地）租赁给原告经营果苗和绿化树；2、2009年2月11日的《经营场地租赁合同》、2012年的《租地合同书》、2011年4月10日签订的《租地合同书》，其中2009年2月11日的《经营场地租赁合同》、2012年的《租地合同书》证明原告租赁土地给被告开餐馆的合同已期满，被告伪造签名的合同到工商部门登记换证，2011年4月10日签订的《租地合同书》证明原、被告双方同意续期，租赁时间为2011年4月1日至2012年4月30日，每年租赁费3000元，之后以此类推计算，如超期一个月起每月按租赁费总额5%处罚，超过三个月未交付租赁费，原告有权收回土地；3、收款收据复印件6份，证明被告六年交租赁费18000元，共逾期33个月；4、照片4张，证明被告强占乱搭停车场三处；5、原告的身份证原件，证明原告的主体资格适格；6、勘测定界图复印件，证明被告强占土地的情况。
被告郑积祥辩称：本案的被告与原告之间事实上存在租赁关系，但原告没有证据显示涉案土地为其所有及有权将该土地出租，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告郑积祥提供证据：1、2011年4月10日签订的《租地合同书》复印件一份，证明该合同注明“如土地国家原主人收回合同自行结束，出租人不得随时收回土地”；2、被告身份证复印件，证明被告的主体资格。
经审理查明：原告张水周与恩平市农业局于2000年2月18日签订《土地借用协议书》，约定“甲方只借用土地乙方（即张水周）使用，只准育果苗及绿化树木，不得作其他长期建筑物。乙方在借用期间发生的一切经济责任关系、债务与甲方无关”。原、被告签订的《租地合同书》记载：“经双方协商：原郑积祥租任本人（张水周）土地开餐馆，合同期限已满，现本人同意续期，时间为二零一一年四月一日至二零一二年四月三十日，为一年计算租任费标准，租任费按每年叁仟元正。以后计算（从二零一二年四月至二零一三年四月三十日）为第二年交费时间，从第三年起依此类推，付款办法是每年四月份一次性支付租任费，如超期一个月起每月按租任费总额5%进行处罚，超过三个月未付租任费，出租人有权收回土地另行处理。此合同经双方签字即时生效。特此合同。承租人：张积祥（签字），出租人：张水周（签字）。2011年4月10日”，另“注明（如土地国家原主人收回合同自行结束，出租人不得随时收回土地）”。合同签订后,被告分别于2012年4月30日(庭审时双方承认先交费后使用,上述缴费日期实为2011年4月10日)、2013年9月18日、2014年5月30日各缴交租赁费3000元，2016年10月16日缴交2015年、2016年、2017年的租赁费各3000元。
另查明，上述争议土地上的临时建筑分别于2004年搭建餐厅、2008年增建厨房、2013年增建车库。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”。本案的《土地借用协议书》明确约定涉案土地“只准育果苗及绿化树木，不得作其他长期建筑物”，但原告未经土地所有权人同意擅自转租其承租的土地且改变土地用途，其行为无效，因此原、被告签订的《租地合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告请求被告返还租赁的土地应予支持。鉴于原、被告双方长期实际履行上述《租地合同书》，建设的临时建筑产生实际收益，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，原告请求被告支付从2017年4月30日起至今的租赁费应予支持。至于原告请求被告支付逾期交租期间的违约金，由于合同无效，且原告每次收取租赁费也未实际收取，本院不予支持。原告请求被告支付多占土地搭建车棚等三处建筑的侵权损失，属于另一法律关系，本案不作调整。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、第五十八条、第二百一十二条、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑积祥应在本判决生效之日起十日内返还租赁的土地（四至详见原告提供的勘测定界图）给原告张水周。
二、被告郑积祥应在本判决生效之日起十日内支付从2017年4月30日起至2017年9月30日止的租赁费1250元给原告张水周。
三、驳回原告张水周的其他诉讼请求。
如果被告郑积祥未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费423元，由原告张水周承担323元，被告郑积祥承担100元（原告已垫支，被告迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 陈超雄
二〇一七年九月十八日
法官助理 林瑞玲
书 记 员 岑美华