福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初1333号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区。
主要负责人：李强，行长。
委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑栋梁，福建融成律师事务所律师。
被告：游兰乐，男，1977年12月28日出生，汉族，住福建省闽侯县，现住福建省福州市鼓楼区，
被告：游兰玉芳，女，1952年5月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告游兰乐、游兰玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人郑栋梁、被告游兰乐到庭参加诉讼。被告游兰玉芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.被告游兰乐偿还原告借款本金56万元、利息（含罚息、复利）107851.23元[利息（含罚息、复利）暂计至2017年2月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至还清全部欠款本息之日止]；2.被告游兰乐向原告赔偿律师费损失15562元；3.原告有权以被告游兰玉芳抵押的位于福州市××镇××西××＃楼××单元房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号，房屋他项权证：榕房他证TR字第××号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还上述第一、二项诉请之款项；4.本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2012年10月27日，被告游兰乐与原告签订新店农商银借字2012第10276746号《最高额担保借款合同》，约定：自2012年11月12日起至2015年11月11日止，由贷款人在最高贷款余额人民币56万元内，根据借款人游兰乐的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年11月11日。借款用途范围为购买玉器，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮55%，执行利率为月7.94375‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。
被告游兰玉芳自愿提供其坐落于福州市××镇××西××＃楼××单元房产作为上述借款的抵押物担保债务的履行。2012年11月8日，该房屋依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
2012年11月13日，原告依约为被告游兰乐足额发放了贷款56万元。截止2017年2月20日，被告游兰乐尚欠借款本金56万元及项下利息（含罚息、复利）107851.23元未予偿还。被告游兰乐的行为已构成违约，原告有权要求收回该笔贷款全部本息，并根据合同约定要求被告对原告的律师费损失15562元承担相应赔偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《最高额担保借款合同》一份；2.《声明与保证》、《房地产抵押具结书》各一份；3.房屋所有权证（复印件）一份；4.房屋他项权证一份；5.借款借据一份；6.普通贷款账户交易明细查询簿一份；7.《委托代理合同》一份；8.进账单一份。
被告游兰乐辩称，其对欠款事实和欠款金额无异议，但现在其经济非常困难，希望原告给予一定期限分期付款。其母亲游兰玉芳的确提供了福州市××镇××西××＃楼××单元房产作为抵押担保，但本案欠款债务人是其本人，与其母亲无关。如果到时候实在要卖该房产的话，因该房产是第一个抵押给原告的，可以优先受偿给原告。
被告游兰玉芳未作答辩，亦向本院未提交证据。
被告游兰玉芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性特征，且被告游兰乐亦无异议，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。
另查明，上述《最高额担保借款合同》还约定：本合同借款的担保方式为最高额抵押。担保的债权本金最高余额为人民币56万元。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生下列情形之一，贷款人有权要求担保人承担担保责任，贷款人可以与担保人协议以担保物折价或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿：（一）本合同项一任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿；……。本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可诉讼，由抵押权人住所地有管辖权的人民法院管辖。
被告游兰玉芳在上述《最高额担保借款合同》“担保人（签章）”处、《房地产抵押具结书》“具结人（抵押人）签字盖手印”处签名、捺印。
上述房屋他项权证中载明：他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“最高主债权数额人民币伍拾陆万元整”。
上述借款借据中载明借款日期“2012年11月13日”、还款日期“2015年11月11日”、还款方式“按月结息，到期还本”。
原告因本案诉讼支出律师代理费15562元。
本院认为，讼争《最高额担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务，被告游兰乐未依约履行还款付息义务，已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告游兰乐归还贷款本息并承担原告因实现债权而支出的律师代理费。被告游兰玉芳提供其所有的坐落于福州市××镇××西××＃楼××单元的房产为讼争借款提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以拍卖、变卖担保房产所得价款在最高主债权额56万元限度内优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告游兰玉芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告游兰玉芳应承担放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告游兰乐应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金56万元及利息、罚息、复利（暂计至2017年2月20日止利息、罚息、复利为107851.23元，此后的罚息、复利按双方签订的《最高额担保借款合同》约定标准计至还清欠款本息之日止）；
二、被告游兰乐应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行赔偿律师代理费15562元；
三、被告游兰乐不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告游兰玉芳坐落于福州市××镇××西××＃楼××单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高主债权额56万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10634元，由被告游兰乐、游兰玉芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈文洁
人民陪审员 林秀萍
人民陪审员 林 翔
二〇一七年九月一日
书 记 员 林 东
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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