福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初4365号
原告：李世芳，男，汉族，1959年11月25日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：李少林，福建侨声律师事务所律师。
被告：朱保民，男，汉族，1970年10月16日出生，住安徽省阜南县张寨镇韩庄村大龚庄****号，现住福建省晋江市。
原告李世芳与被告朱保民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年8月7日签订的房屋租赁合同，被告将租赁房屋腾空交还原告，且原告不予退还被告履约保证金；2.被告支付原告2016年11月30日至2017年5月30日的逾期租金59500元；3.被告赔偿原告自起诉之日起至实际支付租金之日止按每天2000元计算的损失；4.被告支付原告自起诉之日起至实际腾房之日止，按每日874元计算的非法占用租赁房屋的占用费。事实和理由：2014年8月7日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：原告将所有的位于晋江市的房屋租赁给被告，租赁期限为5年（2014年11月30日至2019年11月30日），保证金145000元，第一年租金29万元，此后四年每年租金31.9万元，每年分二次支付（每年5月30日前及11月30日前各支付159500元）。如被告逾期交付租金10日以上，原告有权解除合同收回房屋并没收保证金，并且被告应自逾期支付当期租金第6日起按每天2000元向原告支付违约金。合同签订后，被告从2016年11月30日起拖欠原告当期应付租金59500元，并非法占用租赁房屋至今。
被告辩称，1.不同意解除租赁合同，如原告愿意赔偿我装修费用，我就同意解除租赁合同；2.现只欠原告租金35000元；3.因原告承诺的事项都没有做到，故对原告的第3、4项请求不需要赔偿。
双方当事人争议的焦点为：1.是否解除租赁合同并�还租赁房屋，或者赔偿装修费用？2.租金及违约金如何确认？对此，本院予以查明、分析并认定。
原告主张，1.被告的辩称不能成立，解除合同是因被告违约在先，被告要求返还装修费没有依据，且被告没有提出反诉；2.被告称只欠35000元与事实不符，双方曾有协商要降低租金，但被告与原告亲人协商，如果被告不按期支付租金就按原合同执行租金，原告是请求按原合同计算租金；3.原告的第3项诉讼请求是按合同约定计算的，第4项诉讼请求是按每年319000元除于365天，即每天874元。并提供下列证据：1.原告身份证一份，证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证一份，证明被告诉讼主体资格；3.租赁合同一份，证明2014年8月7日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》及合同约定的基本情况；4.现场照片一份，证明租赁房屋现状；5.房产证一�，证明租赁的房屋已办理房屋所有权证。
对此，被告质证认为，对证据1、2没有异议；对证据3租赁合同是我签的；证据4没有异议；对证据5当时租赁时没有房产证，该证件是去年办的，与我无关。
本院认为，原告提供的上述证据客观真实，内容及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。原告主张被告尚欠自2016年11月30日至2017年5月30日的逾期租金59500元，被告辩称现只欠原告租金35000元，但未能提供证据证明，故被告第1、2点辩称本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月7日，原告与被告签订一份《房屋租赁合�》。合同约定：原告将所有的位于晋江市的房屋租赁给被告，租赁期限为5年（2014年11月30日至2019年11月30日），保证金145000元，第一年租金29万元，此后四年每年租金31.9万元，每年分二次支付（每年5月30日前及11月30日前各支付159500元）。如被告逾期交付租金10日以上，原告有权解除合同收回房屋并没收保证金，并且被告应自逾期支付当期租金第6日起按每天2000元向原告支付违约金。合同签订后，截止起诉立案之日（2017年5月10日），被告尚欠原告自2016年11月30日至2017年5月30日的逾期租金59500元，现仍占用租赁房屋。
综上所述，本院认为，原、被告之间的租赁合同关系没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效，双方当事人应按合同全面履行相应的义务。原告已履行了合同确定的义务，而被告未完全履行支付相应�金的义务，故被告应根据双方签租赁合同的约定，承担解除租赁合同、交还租赁房屋、支付租金及滞纳金的民事责任。原告请求自起诉之日起至实际支付租金之日按每天2000元计算过高，本院依法予以调整，调整为租赁房屋占用费每日874元（319000元/365天）的30%即262元。原告的其他诉讼请求于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告李世芳与被告朱保民于2014年8月7日签订的《房屋租赁合同》。
二、被�朱保民应于本判决生效之日起十日内将承租的位于晋江市的房屋交还原告李世芳。
三、被告朱保民应于本判决生效之日起十日内支付原告李世芳2016年11月30日至2017年5月30日的逾期租金59500元。
四、被告朱保民于本判决生效之日起十日内支付原告李世芳租赁房屋占用费874元/日（自2017年6月1日起至实际腾房之日止）及违约金262元/日（自2017年5月10日起至实际支付租金之止）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1288元，减半收取644元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴式级
二〇一七年九月十八日
书记员 王燕军
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益�承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承�人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主�，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。