山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初7421号
原告：金银花，女，1975年5月4日生，住济南市
委托诉讼代理人：霍慧清，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：张新华，男，1959年7月2日生，住济南市
被告：李庆梅，女，1958年3月24日生，住济南市
原告金银花与被告张新华、李庆梅民间借贷、债权转让合同纠纷一案，本院于2016年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理，原告金银花及其委托诉讼代理人霍慧清、被告张新华到庭参加了诉讼。被告李庆梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金银花向本院提出诉讼请求：1、判令被告张新华、李庆梅偿还我借款26万元并支付利息44040元，支付逾期利息22020元，支付违约金78000元，支付滞纳金87100元，共计368730元。2、判令被告张新华、李庆梅赔偿我律师费2万元；3、判令我对被告张新华、李庆梅共同所有的济南市七里山**房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月3日，我与被告张新华、李庆梅签订《民间一次抵押借贷合同》，约定两被告为保证履行还款义务将二人共同所有的济南市七里山**房产抵押给我。并于2013年9月10日办理了房屋他项权证。2016年6月2日，被告张新华、李庆梅向案外人杨兴义借款20万元，用以偿还借我的款项，自此两被告再未向我和案外人偿还借款本金和利息，已经违约。2016年11月，案外人杨兴义将对被告张新华、李庆梅所有的债权转让给我，并签订债权转让协议。现诉至法院，望判如所请。
被告张新华辩称，借原告金银花的本金26万元我已还清，原告金银花现主张的利息过高，请法院依法判决。对原告金银花主张的律师费我不同意支付。对我与被告李庆梅共同办理债务抵押的他项权证没有异议。对我向杨兴义借款20万元没有异议，但我现在没有偿还能力，就抵押的这套房子了，请法院依法判决。
被告李庆梅未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告金银花提供的《民间一次抵押借贷合同》、中国农业银行银行卡取款业务回单、收到条、房屋他项权证、《民间二次抵押借贷合同》、收到条、债权转让协议、不动产登记证明、委托代理协议、律师代理费发票，被告张新华提供的还款承诺书真实性，双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院予以确认如下：
2013年9月3日，原告（贷款人）金银花与被告（借款人/抵押人）张新华、李庆梅签订《民间一次抵押借贷合同》一份，约定：借款人因资金周转需要向贷款人贷款。贷款金额贰拾陆万元，贷款自2013年9月3日起至2013年10月2日止，共1个月。贷款利率按22.4%执行。利息自贷款发放之日起计算，借款人按期付息，每一个月为壹期，每期4836元。借款人于2013年10月2日一次性全额偿还贷款人本合同用户额定的贷款本金。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于市中区七里山**，建筑面积49.69平方米，产权证字第号为济房权证中字第08****号的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本每日按银行同类贷款利率的四倍支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金及未支付贷款金额每日百分之一的滞纳金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生足以影响偿还部分或全部贷款的情况或姓名、联系地址、电话等发生变更的情形应在五日内以书面的形式履行通知义务，如未通知则视为违约，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违约金，并承担因此造成的相关经济损失。因订立和履行本主实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。同日，原告金银花通过银行转账方式向被告张新华账户内交付了借款26万元，被告张新华向原告金银花出具收到26万元的收到条一份。2013年9月10日，济南市住房保障和房产管理局向原告金银出具房屋他项权证（证号为济房他证中字第07****号），载明房屋他项权利人“金银花”，房屋所有权人“张新华”，房屋所有权证号“中08****”，房屋坐落“市中区七里山*****”，他项权利种类“抵押权”，债权数额“260000.00”，其他产权人为“李庆梅”。
上述借款到期后，被告张新华、李庆梅未按时归还借款本金。2016年5月31日，被告张新华、李庆梅向原告金银花出具还款承诺一份，载明：上述借款一直支付每月利息至今，现原告金银花要求2016年6月2日还款26万元本金，如按时归还本金则免除四个月利息款。
2016年6月2日，案外人（贷款人）杨兴义与被告（借款人/抵押人）张新华、李庆梅签订《民间二次抵押贷款合同》一份，约定：借款人因资金周转需要向贷款人贷款。贷款金额贰拾万元，贷款自2016年6月2日起至2017年6月1日止，共12个月。贷款利率按18%执行。利息自贷款发放之日起计算，借款人按期付息，每一个月为壹期，每期3000元。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于市中区七里山**，建筑面积49.69平方米，产权证字第号为济房权证中字第08****号的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务则贷款人有权根据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本每日按银行同类贷款利率的四倍支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金及未支付贷款金额每日百分之一的滞纳金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生足以影响偿还部分或全部贷款的情况或姓名、联系地址、电话等发生变更的情形应在五日内以书面的形式履行通知义务，如未通知则视为违约，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违约金，并承担因此造成的相关经济损失。因订立和履行本主实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。同日，被告张新华、李庆梅向案外人杨兴义出具收到条一份，载明：今收到杨兴义建设银行转帐到本人指定帐号（金银花帐号62270023423442*****）贰拾万元整。2016年6月7日，济南市国土资源局向案外人杨兴义出具不动产登记证明﹝证号为鲁（2016）济南市不动产证明第003****号﹞一份，载明：证明权利或事项为“抵押权”，权利人（申请人）为“杨兴义”，义务人为“张新华”，坐落“市中区七里山*****”，其他义务人为“李庆梅”，不动产权证书号“中08****”，抵押方式“一般抵押”，担保债权数额“200000.00元”，债务履行期限“2016年6月2日至2017年6月1日”。
2016年11月29日，原告（受让人）金银花与案外人（转让人）杨兴义签订《债权转让协议》一份，约定：杨兴义自愿把经过济南国土资源局颁发的不动产登记证明鲁（2016）济南市不动产证明第003****号内签订的民间二次抵押贷款合同项下所有的债权转让给金银花，包括但不限于本合同内二十万元的本金、利息、违约金、滞纳金，实现债权的律师费、诉讼费、他项权、抵押权等权利一并转让。
被告张新华、李庆梅向案外人杨兴义的借款20万元，用于偿还2013年9月3日被告张新华、李庆梅向原告金银花所借26万元的本金，剩余6万元本金至今未还。被告张新华、李庆梅向案外人杨兴义的借款20万元至今分文未还。
原告金银花为本次诉讼委托北京市盈科（济南）律师事务所律师进行代理，为此支出律师费2万元。
诉讼中，经本院调查，案外人杨兴义确认其将上述20万元的债权以及担保该债权的抵押权一并转让给原告金银花的事实。
本院认为，一、关于被告张新华、李庆梅向原告金银花借款26万部分。民间借贷合同以借贷双方有借款的意思表示为合同成立的前提并以款项的实际交付为合同的生效条件。原告金银花提交的《民间一次抵押借贷合同》能够证实原告金银花与被告张新华、李庆梅之间存在借款的意思表示，结合中国农业银行银行卡取款业务回单、收到条、还款承诺书及当事人的陈述，能够认定原告金银花向被告张新华、李庆梅交付了借款26万元，被告张新华、李庆梅仅偿还20万元本金及支付至2016年5月31日的利息，剩余款项至今未偿还的事实。故对原告金银花要求被告张新华、李庆梅偿还该笔借款的本金6万元的诉讼请求，本院予以支持。关于该笔借款的逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告在还款承诺中对26万元借款的利息已支付至2016年5月31日的事实已进行确认，后被告方于2016年6月2日偿还了借款本金20万元，故对以26万元为基数的逾期利息应以1日进行核算。原、被告对该笔借款的逾期利息约定过高，本院依法将该1日利息调整为：170.49元（26万元乘以24%除以366天）。偿还20万元本金后的逾期利息调整为：以6万元为基数，自2016年6月2日起至本判决生效之日止，按年息24%计算。关于该笔债权的优先受偿权，被告张新华、李庆梅将其所有的房屋抵押给原告金银花，并办理了房屋他项权证，应认定该抵押权合法有效，原告金银花对于被告张新华、李庆梅的上述房屋享有抵押权，对抵押物依法享有优先受偿权。
二、关于案外人杨兴义将20万元债权转让给原告金银花部分。被告张新华、李庆梅与案外人杨兴义签订的《民间二次抵押借贷合同》意思表示真实，合法有效，综合收到条及当事人的陈述能够认定案外人杨兴义向被告张新华、李庆梅履行了20万元的出借义务。原告金银花与案外人杨兴义签订债权转让协议书，并为该转让债务诉至法院，本院也已向被告张新华、李庆梅直接送达了相关法律文书，其中包括证据副本，因此被告张新华、李庆梅已知晓债权转让的事实，该债权转让已发生法律效力。因此被告张新华、李庆梅应依法向原告金银花承担该20万元的还款义务。该笔20万元借款本金虽未到履行期限，但借款利息至今被告方分文未付，且被告张新华当庭表示已没有偿还能力，故两被告已构成根本违约，因此，对原告金银花采取的单方解除合同或其他必要的自救行为，应当予以保护。尽管双方约定的借款期限尚未届满，则作为债权人的原告，有权对本案未到期的债权主张请求返还并要求被告承担利息损失。对原告金银花要求被告张新华、李庆梅偿还借款20万元的诉讼请求，本院依法予以支持。该部分的利息及逾期利息本院依法调整为：以20万元为基数，自2016年6月2日起至2016年7月1日止，按年息18%计算；以20万元为基数，自2016年7月2日起至本判决生效之日止，按年息24%计算。关于该笔债权的优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。被告张新华、李庆梅将其所有的房屋抵押给案外人杨兴义，并办理了抵押房产登记，应认定该抵押权合法有效，现案外人杨兴义将该笔债权转让给原告金银花，该抵押权一并转让。原告金银花对于被告张新华、李庆梅的上述房屋享有抵押权，对抵押物依法享有优先受偿权。三、关于赔偿经济损失，涉案两份借款合同中均对律师费的负担进行明确约定，该约定系当事人的真实意思表示，合法有效，被告张新华、李庆梅应当对原告金银花实现债权支出的律师费进行负担。故对原告金银花要求被告张新华、李庆梅负担律师费2万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张新华、李庆梅于本判决生效之日起十日内偿还原告金银花借款6万元。
二、被告张新华、李庆梅于本判决生效之日起十日内支付原告金银花逾期利息170.49元。（本项及第三项、第六项应履行的逾期利息之和以不超过108730元为限）
三、被告张新华、李庆梅于本判决生效之日起十日内支付原告金银花逾期利息：以6万元为基数，自2016年6月2日起至本判决生效之日止，按年息24%计算。
四、原告金银花对被告张新华、李庆梅抵押的坐落于济南市市中区七里山*****房产（他项权证号为济房他证中字第07****号）的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项确定的还款义务范围内优先受偿。
五、被告张新华、李庆梅于本判决生效之日起十日内偿还原告金银花借款20万元。
六、被告张新华、李庆梅于本判决生效之日起十日内支付原告金银花逾期利息：以20万元为基数，自2016年6月2日起至2016年7月1日止，按年息18%计算；以20万元为基数，自2016年7月2日起至本判决生效之日止，按年息24%计算。
七、原告金银花对被告张新华、李庆梅抵押的坐落于济南市市中区七里山*****房产﹝不动产登记证明证号为鲁（2016）济南市不动产证明第003****号﹞的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第五、六项确定的还款义务范围内优先受偿。
八、被告张新华、李庆梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告金银花经济损失（律师费）2万元。
九、驳回原告金银花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7130元，由被告张新华、李庆梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马小舒
人民陪审员 焦国庆
人民陪审员 王玉梅
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 陈颜颜