重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初621号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3、负1-4、负1-5，组织机构代码67101656-4。
负责人：刘泽建，该支行行长。
委托诉讼代理人：谭波，重庆海外律师事务所律师。
被告：彭文珍，女，1967年8月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政银行长寿支行）与被告彭文珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行长寿支行的委托代理人谭波到庭参加诉讼。被告彭文珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还我行借款本金344211.14元及至2016年1月18日的利息、罚息、复利14324.44元，以及从2016年1月19日起至拖欠的借款本金还清之日止的罚息及复利；2、本案律师费6800元、公告费260元由被告承担；3、判令我行对被告所有的位于重庆市巫山县高塘街道广东中路270号2幢8-6号房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月24日，我行与被告签订了编号为50005063215034054030《个人额度借款合同》（以下简称“额度合同”），额度合同约定：被告可循环使用的借款额度为人民币350000元；借款额度存续期为156个月，自2015年3月24日至2028年3月24日；额度合同下的单笔贷款利率为年利率，利率以额度合同及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称“支用单”）中的约定的内容确定，若被告未按合同约定日期偿还贷款本息，我行有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率的1.5倍；若被告未按时偿还本息的，应当承担我行由此产生的罚息、复利；因借款合同产生的纠纷由我行所在地人民法院管辖。同日，我行还与被告签订了《个人最高额担保合同》（以下简称“担保合同”），约定被告以其所有的位于重庆市巫山县高塘街道广东中路270号2幢8-6号房屋为其前述借款提供担保；担保范围为被告前述贷款的本息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、财产保全费用、执行费用等），并向有关部门办理了抵押登记。2015年4月14日，被告向我行申请支用了350000元，并约定借款期限为120个月；还款方式为等额本息；年利率按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%确定，每年年初1月1日调整一次。同日，我行向被告发放了35万元借款。现借款期限内，因被告未按合同约定履行还款义务，我行多次要求被告还款，均遭无理拒绝。
被告彭文珍未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，被告何地成与原告邮政银行长寿支行签订50005063215034054030号《个人额度借款合同》，合同第一条借款额度：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币350000元，第二条，借款用途：个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出；第三条，借款额度存续期限为156个月，自2015年3月24日至2028年3月24日，额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；第六条，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；罚息利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利，如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利；第七条，还款方法：如选择本协议第二条中第壹种借款用途的，本合同项下贷款可以使用第六条第（三）款第1.2.3项所列还款方法中的一种，每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定；第十二条，借款人违约：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；......；第十三条，借款人违约救济措施：（二）按本合同约定计收罚息；（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；（六）处分抵押财产，实现抵押权。同日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》约定：第一条，被担保的债权种类（一）《额度借款合同》和该合同项下的《中国邮政银行个人额度借款支用单》、各类凭证以及以形成债权债务关系的其他法律性文件为本合同的主合同，被担保的主债权为担保人依据主合同而形成的债权；（二）《额度借款合同》中约定的借款额度可循环使用的，在《额度借款合同》约定的额度支用期内的任一时点，只要担保人对借款人尚未收回的借款本金余额不超过借款额度，担保权人可以连续地、循环地向借款人提供借款，不论次数和每次的金额（但担保人此时发放的借款本金金额与借款人尚未偿还的借款本金余额之和不得超过借款额度），担保人对担保权人因上述发放贷款行为而形成的债权提供担保；第二条，被担保的债权范围（一）担保限额：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币350000元；（二）债权确定期间：担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年3月24日至2028年3月24日；（三）担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第五条，抵押物：抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押。原、被告于2015年3月29日对被告所有的位于重庆市巫山县高塘街道广东中路270号2幢8-6号房屋办理了抵押登记，并签订了《中国邮政银行个人额度借款支用单》约定，还款方式为等额本息，贷款用途为住房装修。原告于2015年4月14日向被告发放借款350000元。
同时查明，截止2016年1月18日，被告拖欠原告借款本金344211.14元及利息（含罚息、复利）14324.44元，共计358535.58元。原告为实现债权产生律师代理费6800元。
上述事实，有原告的陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、重庆市房地产抵押合同、抵押权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款（手工）借据、贷款结清试算单、还款流水、法律事务委托代理合同、发票、业务回单、代付律师费情况说明等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告彭文珍与原告邮政银行长寿支行签订了《个人额度借款合同》、，合同约定了各自的权利义务。合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告立即偿还尚欠的借款本金并支付利息、罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。原、被告签订了《个人最高额担保合同》，并办理了房屋抵押登记，因此，原告要求对被告所有的位于重庆市巫山县高塘街道广东中路270号2幢8-6号房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告约定了担保范围包括实现债权产生的律师代理费，因此，原告请求的律师代理费6800元合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告何地成于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行偿还截止2016年1月18日的借款本息358535.58元，并按照合同约定支付自2016年1月19日起至本息付清时止的罚息和复利；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权对被告彭文珍所有的位于重庆市巫山县高塘街道广东中路270号2幢8-6号的房屋优先受偿；
三、被告何地成于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付实现债权产生的律师代理费6800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6678元、公告费260元，共计6938（原告已交纳），由被告彭文珍负担。被告彭文珍负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院
审 判 长 左小银
代理审判员 保香兰
人民陪审员 罗瑶星
二〇一六年八月三十日
书 记 员 张铃欢