广东省乐昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0281民初572号
原告：中国工商银行股份有限公司乐昌支行。
负责人：周庆华，系该行行长。
委托代理人：麦励昌，系中国工商银行股份有限公司乐昌支行职员。
委托代理人：周勇勤，系中国工商银行股份有限公司乐昌支行职员。
被告：曾诚，男，1993年11月18日出生，汉族，住广东省乐昌市。
被告：曾强，男，1991年2月3日出生，汉族，住广东省乐昌市。
原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行诉被告曾诚、曾强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行的委托代理人麦励昌、周勇勤到庭参加诉讼。被告曾诚、曾强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行诉称，被告曾诚、曾强因购置韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华29街6房向原告申请个人二手房贷款，贷款金额217万，原告依约于2013年8月15日发放217万元给被告，期限30年，以按月等额本息归还。贷款以被告曾诚、曾强因购置韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华29街6房作抵押（房地产权证：粤房地权证韶字第××、00××21号），2013年7月3日办理抵押登记（他项权证：粤房地他项权证韶字第0100066365号）。目前贷款余额2122706.57元（其中应还逾期本金11720.32元），欠应还利息57210.57元，已违约5期，违反合同约定。根据借款合同的约定，原告宣布《个人购房借款/担保合同》立即到期，要求借款人清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约发生后，原告积极采取追收措施，多次通过电话和上门等形式向被告进行催收未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告在向本院提起诉讼后又增加了一项解除涉案合同的诉讼请求，原告的具体诉讼请求如下：1、解除[自]字[韶关分]行[乐昌]支行[2013]年[389]号个人购房借款/担保合同；2、判令被告偿还贷款本金2122706.57元，利息57210.57元，合计2179917.14元（利息暂计算至2016年2月21日，此后利息按照借款合同的约定计算至还清日）；3、判令原告对该贷款抵押物享有优先受偿权；4、判令被告负担本案全部受理费用。
原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行为其主张的事实在举证期限内提交了以下证据：1、两被告身份证，证明被告的主体资格；2、居民户籍簿，证明被告的主体资格；3、被告婚姻证明，证明被告的主体资格；4、个人购房借款/担保合同，证明被告借款及担保的事实；5、借款凭证，证明被告借款及担保的事实；6、抵押权房地产他项权证，证明被告借款及担保的事实；7、共同还款声明书，证明被告借款及担保的事实；8、抵押声明书，证明被告借款及担保的事实；9、还款明细，证明还款状况。
被告曾诚、曾强均未提交答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年7月1日，被告曾诚、曾强与原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行签订编号为[自]字[韶关分]行[乐昌]支行[2013]年[389]号的《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行（贷款人）根据被告曾诚（借款人）的申请，同意向被告曾诚发放个人购置住房贷款，金额为人民币2170000元，用于购买位于浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华29街6的房屋；贷款期限为30年，即从2013年8月15日至2043年8月15日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定贷款发放时的利率为年利率7.205%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。借款人构成违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告曾诚、曾强在上述《个人购房借款/担保合同》中自愿以两人名下位于浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华29街6的房屋（产权证号为00119820、00119821）为涉案借款提供抵押担保。抵押期限为2013年7月1日至2045年7月1日。抵押担保的范围包括涉案合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方还在合同中约定发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2013年7月3日，合同双方在韶关市房地产交易登记中心办理了抵押登记，原告领取了抵押物的他项权证（房地产他项权证号为粤房地他项权证韶字第0100066365号）。该他项权证记载债权数额为2170000元。
2013年8月15日，原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行将贷款2170000元一次性发放到被告曾诚授权的账户（账户：62×××46）上。借款后，被告曾诚只偿还原告借款本金47293.43元，利息315947.93元，其余借款本息均未按合同约定及时足额偿还给原告。被告曾诚从2015年7月开始出现逾期，至今逾期已超过六个月。截至2016年2月21日止，被告曾诚仍拖欠原告借款本金2122706.57元，利息57210.57元未偿还。原告多次向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，并提出如下诉讼请求：1、解除[自]字[韶关分]行[乐昌]支行[2013]年[389]号个人购房借款/担保合同；2、判令被告偿还贷款本金2122706.57元，利息57210.57元，合计2179917.14元（利息暂计算至2016年2月21日，此后利息按照借款合同的约定计算至还清日）；3、判令原告对该贷款抵押物享有优先受偿权；4、判令被告负担本案全部受理费用。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求中的被告是指两被告。
另查明，2013年6月18日，被告曾强向原告出具一份共同还款声明书，声明书内容如下：兹有曾诚购买了韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华29街6房向中国工商银行股份有限公司韶关分行乐昌支行申请个人住房按揭贷款。本人自愿作为共同还款人，完全履行《个人购房借款/担保合同》编号为A：[自]字[韶关分]行[乐昌]支行[2013]年[389]号中借款人的义务。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行与被告曾诚、曾强于2013年7月1日签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告曾诚发放了贷款2170000元，但被告曾诚借款后，只向原告偿还了部分借款本息，其余借款本息均未能按约定的期限及时足额偿还给原告，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原、被告双方在上述《个人购房借款/担保合同》中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于被告曾诚从2015年7月出现逾期后至今已超过六次未按时足额向原告偿还贷款本息，符合上述约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告有权要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并宣布合同项下借款立即到期要求借款人立即清偿未偿还的贷款。被告曾强在出具给原告的共同还款声明书中声明其自愿作为涉案债务的共同还款人，并完全履行涉案借款合同中借款人的义务。为此，原告有权要求被告曾强对涉案债务承担共同清偿的责任。综上，原告要求解除双方签订的编号为[自]字[韶关分]行[乐昌]支行[2013]年[389]号的《个人购房借款/担保合同》及要求被告曾诚、曾强偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。
被告曾诚、曾强自愿将两人名下位于浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华29街6的房屋（产权证号为00119820、00119821）为涉案债务提供抵押担保，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》，且双方到韶关市房地产交易登记中心办理了抵押物登记手续，原告取得了抵押物的他项权证，该抵押合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，当被告不能按期清偿债务时，原告有权就拍卖、变卖上述已登记的抵押物所得价款优先受偿。因此，原告要求对该贷款抵押物享有优先受偿权的诉请有理，本院予以支持。被告曾诚、曾强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和进行质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行与被告曾诚、曾强于2013年7月1日签订的编号为[自]字[韶关分]行[乐昌]支行[2013]年[389]号的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告曾诚、曾强应在本判决生效之日起十日内清偿借款本金2122706.57元，拖欠的利息57210.57元（该利息计至2016年2月21日止）以及2016年2月22日起至本判决确定的履行之日止的利息（按双方合同约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司乐昌支行对抵押房产即被告曾强、曾诚名下位于浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园水木春华29街6的房屋（产权证号为00119820、00119821）享有抵押权，并有权对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24239.34元，由被告曾诚、曾强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 黄 旭 坚
代理审判员 周 昌 莲
代理审判员 肖 鸿
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 林文宇哲（代）