北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民（商）终字第3755号
上诉人（原审被告）张国锋，男，1966年6月26日出生。
被上诉人（原审原告）北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。
法定代表人赖国强，董事长。
委托代理人付裕，男，1987年2月15日出生，中原房地产经纪有限公司法务专员。
委托代理人李梦阳，男，1991年12月20日出生，中原房地产经纪有限公司法务专员。
上诉人张国锋因与被上诉人北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）居间合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第12226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月7日受理后，依法组成由法官李春华担任审判长，法官吴扬新和法官邵普参加的合议庭，于2015年6月2日公开开庭审理了本案。上诉人张国锋，被上诉人中原公司的委托代理人李梦阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中原公司在一审中起诉称：2013年12月9日，中原公司为张国锋居间购买案外人位于××区××路××号楼××室的房屋，并于当日三方签订了《房屋买卖居间合同》，同时促成张国锋与案外人签订了《北京市存量房买卖合同》，至此买卖合同已经成立，张国锋向案外人支付购房定金2万元，合同开始履行。中原公司依据居间合同和法律规定履行了应尽的居间义务，但张国锋拒绝支付居间代理费。现中原公司起诉要求张国锋支付居间代理费17万元，并按照日千分之五支付自2013年12月10日至实际给付之日止的滞纳金，诉讼费由张国锋承担。
张国锋在一审中答辩称：中原公司陈述的居间服务合同及房屋买卖合同签订的情况属实，但在张国锋交了2万元定金后才发现合同有欺诈性。中原公司提供的告知书中写明必须有北京市工作居住证、连续五年含以上在本市缴纳社会保险、个人所得税缴纳证明、有公司营业执照法定代表人身份证明等，但张国锋是外地人，不具备上述条件，他们根本没让张国锋看这些内容，张国锋也不知道这些规定，当时就是按照中原公司的流程办理。后来由于张国锋没有购房资格，房屋买卖合同至今没有履行，所以张国锋也不存在要支付居间费用的情况。张国锋不同意该公司的诉讼请求。
一审法院审理查明：2013年12月9日，杨×（甲方、出卖人）与张国锋（乙方、买受人）、中原公司（丙方、居间人）签订了《房屋买卖居间合同》，三方约定：甲、乙方自愿委托丙方对其双方房屋交易提供居间服务，促成房屋买卖合同成立；房屋座落于北京市××区××路××号楼××室；总房价款770万元；居间服务的具体内容以及完成标准：1、提供房屋买卖信息，2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询，3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验，4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同；甲、乙双方确认丙方已提供上述1、2、3项服务，甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务；乙方向丙方支付居间代理费为17万元；乙方应当在签订本合同之日，一次性付清居间服务费用，费用支付方未经丙方同意而迟延支付的，丙方有权追索违约金，每日按照延迟支付费用数额的千分之五计算；甲、乙双方同意在本合同成立后当日内签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。同时，张国锋又与中原公司签订了《佣金确认书》，张国锋确认中原公司已完成了1、提供房屋买卖信息；2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助对房屋进行实地查验；4、协助并促成签订房屋买卖合同；张国锋承诺于2013年12月10日先支付59000元，剩余佣金在2014年1月31日前支付。
同日，张国锋通过中原公司的居间服务，与出卖人杨×签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，确认购买杨×名下位于北京市××区××路××号楼××室房屋，房屋价款为770万元。同时还签订了《购房承诺书》，内容为：“本人已详细阅读并清除知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发（2011）1号）、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发（2011）8号）、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发（2011）65号）中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。以上承诺如与事实不符，违反限购政策规定导致本院所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任。”在张国锋签署的《签约文本》中还包括《家庭购房申请表》、《特别提示》、《网上签约确认书》、《钱款交付书》、《自行划转补充协议》。张国锋于签约同时向杨×支付定金2万元。
此后，张国锋以其不具备在京购房资格为由，未继续履行与杨×签订的房屋买卖合同，该合同亦未解除。张国锋至今未向中原公司支付居间服务费。
一审法院认定上述事实的证据有：双方当事人陈述、告知书、《房屋买卖居间合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、佣金确认书、家庭购房申请表、购房承诺书、网上签约确认书、特别提示、钱款交付书、自行划转补充协议、房屋所有权证等。
一审法院判决认定：张国锋与中原公司签订的《房屋买卖居间合同》系双方的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应为有效合同。合同签订后，双方均应按合同约定履行相关的权利义务。中原公司为张国锋提供了居间服务，张国锋已与卖房人签订了北京市存量房屋买卖合同并支付了购房定金，合同已开始履行，且在张国锋签署的文本中包括介绍购房流程、购房政策、购房条件等情况的材料，证明中�公司履行了相关的告知义务，张国锋亦无证据证明该公司存在欺诈情节，故张国锋应当支付居间服务费。有关滞纳金一节，虽然中原公司以综合签约文本中的单独文件的方式履行有关在京购房政策的告知义务，但张国锋非本市居民，对涉及购房政策更应着重介绍。这些文件均为中原公司提供的格式文本，该公司未提供证据证明其已给予张国锋更加特别的提示，故中原公司的滞纳金主张该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条之规定，判决：一、张国锋于判决生效后七日内支付中原公司居间服务费十七万元。二、驳回中原公司其他诉讼请求。
张国锋不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，其上诉理由主要是：一、中原公司知道张国锋是外地人在北京不能买房，其答应给张国锋办理居住证，说办居住证可以买房，所以张国锋才签的合同。二、中介费总共17万元，中原公司让张国锋先交59000元，但刷卡时让张国锋交229000元，不仅一次性收，而且多收59000元。由此张国锋对中原公司失去信任，认为其所说的办居住证未必能办理，张国锋怕以后损失更大，所以没有付款买房。三、中原公司没有诚意接待客户。签合同不在白天，而是在晚上十点签，张国锋没有细看合同内容，草草地签了合同。综上，请求本院撤销一审判决，改判张国锋不向中原公司支付中介费。
中原公司同意一审判决，其针对张国锋的上诉理由答辩称：张国锋只是概括了事情的经过，对其陈述的情况不予认可，且其上诉意见与本案不存在关联性。坚持中原公司在一审的意见。
本院经审理补充查明：张国锋与中原公司接洽时，涉案房屋由卖方杨×委托中原公司出卖。该房屋现在已经卖出。对此，有�原公司向本院所作陈述予以证明。
本院审理中，中原公司陈述称：中原公司知道张国锋是外地人，会审查其购房资格，要求张国锋提交其在北京连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明等相关资料，并认为这些资料按照规定应该在签约前让其提交，应该在张国锋提交上述证明资料的情况下签约；事实上，张国锋仅提交了其身份证复印件，张国锋提交不了上述证明材料，中原公司只能认为其没有这些材料。对此，有中原公司向本院所作陈述在案证明。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，还有当事人向本院所作陈述予以证明。
本院认为：张国锋不具有北京户籍，按北京市有关限购政策规定其在本市购房须具备在本市连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税这一最基本的前提条件，是本案中双方无争的事实。本案中，中原公司对张国锋陈述的自己并不具备上述购房条件之事实情况未予否认，更未能提供相应证据予以反驳或进行说明，故张国锋陈述的该事实情况可以采信。本案审理中，中原公司自认应该在张国锋提交具备上述购房条件的相关证明资料的情况下进行签约。而实际上，签约前张国锋仅提交了其身份证复印件，未能提交其他材料。以上情况表明，中原公司虽促使买卖双方签订了房屋买卖合同，但其作为专业房地产经纪机构，在提供中介服务过程中未尽审慎注意义务，未能切实为客户把关，所促成的房屋买卖合同因张国锋不具有购房资格势必无法履行。据此，本院认定中原公司在提供中介服务过程中未尽职履责，存在瑕疵和不足，对造成本案纠纷应负主要责任。同时，张国锋作为具有正常民事行为能力的公民，盲目相信中原公司，明知自己不具有购房资格仍进行签约，对造成�案纠纷亦应负一定责任。根据上述认定，并综合本案审理情况，对于中原公司的一审诉讼请求，本院酌定张国锋给付中原公司中介服务费2万元。
综上，一审判决认定有误，本院依法予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第12226号民事判决；
二、张国锋于本判决生效后十日内向北京中原房地产经纪有限公司支付中介服务费二万元；
三、驳回北京中原房地产经纪有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费三千七百元（北京中原房地产经纪有限公司已预交），由张国锋负担四百四十四元（于本判决生效后七日�交纳），由北京中原房地产经纪有限公司负担三千二百五十六元（已交纳）。
二审案件受理费三千七百元（张国锋已预交），由张国锋负担四百四十四元（已交纳），由北京中原房地产经纪有限公司负担三千二百五十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李春华
代理审判员 吴扬新
代理审判员 邵 普
二〇一五年七月三日
书 记 员 李依檬