内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内25民终1533号
上诉人（原审被告）：锡林浩特市天亿影视有限公司，住所地锡林浩特市民盛购物中心4楼。
法定代表人：祝世勤，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕文华，该公司职工。
委托诉讼代理人：多金荣，内蒙古信真律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司，住所地锡林浩特市楚办扎斯嘎图社区。
法定代表人：李义玲，执行董事。
委托诉讼代理人：宋伟，该公司职工。
委托诉讼代理人：谢合鑫，内蒙古合志律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：内蒙古天亿实业集团有限公司，住所地乌海市海勃湾区新华西街3号。
法定代表人贺引玉，该公司董事长。
上诉人锡林浩特市天亿影视有限公司（以下称天亿影视公司）因与被上诉人锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司（以下称德客隆置业公司）、内蒙古天亿实业集团有限公司（以下称天亿实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服锡林浩特市人民法院（2016）内2502民初1671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人天亿影视公司委托诉讼代理人吕文华、多金荣、被上诉人德客隆置业公司委托诉讼代理人宋伟、谢合鑫到庭参加诉讼，天亿实业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
天亿影视公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，并予以改判。2、判令德客隆置业公司承担全部诉讼费用。事实和理由：1、原审判决超出诉求，依法应予以撤销。原审庭审中查明德客隆置业公司诉求仅限于解除租赁合同、支付拖欠的租金及相应的违约金。但是判决书中却判令天亿影视公司承担租金滞纳金、物业费及滞纳金、水电费及滞纳金。我国法院审案原则是不诉不理，德客隆置业公司在原审中未提出的诉求不能审理与判决，如果判决肯定是适用法律错误。因此天亿影视公司认为原审法院超诉求作出判决，导致判决明显错误，因此依法应予以纠正。2、庭审过程中天亿影视公司已经明确表达了解决意向，并表示愿意支付全部租金，依法租赁合同解除的条件已经丧失效力。原审判决判令解除租赁合同，天亿影视公司认为不妥，判决并未考虑天亿影视公司的诚意，可以认定为该判决所传达的含义与当前法律所追求的社会价值相悖，应当予以纠正。充分尊重当事人意志，维护社会稳定，追求公平公正的公益价值，当前经济形势不明朗，企业大部分处于转型期，这种经济形势导致企业盈利困难，因此维护合同正常履行，不至于对经济产生冲击是社会以及法院的共同职责。具体到本案，天亿影视公司在经营过程中遇到困难，德客隆置业公司更应当予以支持，才能共度难关，创造企业及社会共赢局面，而不是仅仅采取解除合同，将困境中的企业逼入破产的境况这种措施。
德客隆置业公司辩称，一审认定事实清楚。1、天亿影视公司欠付租赁费事实已经查明，租赁数额天亿影视公司也认可。2、德客隆置业公司出租不动产其目的是收取租赁费，天亿影视公司不支付租赁费应当解除合同。3、物业费、水电费等内容均系租赁合同的相应内容，应当在一审审理范围。4、一审中进行过调解，但天亿影视公司给不了钱，无从调解。综上，天亿影视公司上诉没有事实依据。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
天亿实业公司未出庭未答辩。
德客隆置业公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间房屋租赁合同。2、判令二被告给付拖欠的房屋租金1086732.33元（此数额仅计算至2016年4月19日）并付至实际解除日止。3、判令二被告按照约定支付违约金至实际给付之日。4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年12月19日，德客隆置业公司（甲方）与天亿实业公司（乙方）就锡林浩特市民盛购物中心四层租赁场地，开办影院事宜，双方达成协议并签订了《影院房屋租赁合同》，合同主要约定：甲方同意将锡林浩特市民盛购物中心四层（使用面积为2115平方米）场地出租给乙方，租赁期限为15年，每12个月为一个租赁年度，自免租期（自双方签订《场地交付确认书》之日起3个月作为免租期，免租期内不计租金及物业管理费，但水、电等能源费用由乙方自行承担，免租期不计算在租期内）结束次日开始起算，至经营满15年止。乙方按甲方所提供的租赁场地的使用面积（即2115平方米）支付甲方租金，按1.8元/平方米/天的标准支付，以后每三年环比递增10%。物业管理费为每月6元/平米计算，水、电、燃气等费用从租赁场地交接日起由乙方按照实际使用数额支付。支付方式为乙方按季度向甲方缴纳租金，租金需提前15个工作日支付下季度租金，乙方应当及时结算当季度应缴费用，并于收到甲方合格租赁发票10日内，以支票或汇票汇款至甲方指定账户。乙方须按时交纳租金及其他费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按拖欠金额的日息0.5‰向甲方支付违约金。还约定了乙方欠缴租金3个月以上（含3个月），并经催缴无效后，甲方有权提前解除合同。合同尾页甲方处有张海峰签名并加盖锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司印章，乙方授权代表处有张云有签名并加盖内蒙古天亿实业集团有限公司合同专用章。合同签订后天亿实业公司如期入住、装修、经营。初期能按照合同约定如期缴纳租金及费用，自2015年9月起天亿影视公司开始拖欠房屋租金，截止到2016年4月19日天亿影视公司共计拖欠租金1027645.99元、物业费50760元、水费622.5元、电费7703.74元。为此多次向天亿影视公司索要未果，诉诸该院。诉讼中，经该院核对，截止庭审日（2016年6月28日），天亿影视公司尚欠德客隆置业公司租金1013873.96元、滞纳金163928.9元，合计1177802.86元；欠物业费38070元、滞纳金1656.47元，合计39726.47元；欠水电费16492.94元、滞纳金733.94元，合计17226.88元，共计1234756.21元。
另查明，锡林浩特市天亿影视有限公司于2013年5月10日注册成立，德客隆置业公司出租的房屋由锡林浩特市天亿影视有限公司经营使用至今，由该公司向德客隆置业公司支付租金及其他费用。庭审后，经该院主持调解，锡林浩特市天亿影视有限公司愿承但给付租金义务，并出具清偿计划书，但双方终因给付时间不能达成一致，德客隆置业公司请求依法判决。一审法院认为，德客隆置业公司与天亿实业公司签订的《影院房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。德客隆置业公司作为出租人将租赁的房屋交付承租人天亿实业公司使用，履行了合同义务；而天亿实业公司在接受使用租赁房屋后，有按照双方的约定履行给付租金及相关费用的义务。按照合同约定，当天亿实业公司（乙方、承租人）欠缴租金3个月以上（含3个月），并经催缴无效后，德客隆置业公司（甲方、出租人）有权提前解除合同。本案合同履行过程中，实际经营者是锡林浩特市天亿影视有限公司（租金也由其给付），现尚欠德客隆置业公司租金早已超过合同约定的3个月以上，经德客隆置业公司多次催要，仍不履行给付租金义务，故出租人可以解除合同，实际经营者锡林浩特市天亿影视有限公司应当给付租金义务。据此，德客隆置业公司合理的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司与被告内蒙古天亿实业集团有限公司签订的《影院房屋租赁合同》。二、被告锡林浩特市天亿影视有限公司于判决生效后5日内给付原告锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司租金及滞纳金1177802.86元、物业费及滞纳金39726.47元、水电费及滞纳金17226.88元，合计1234756.21元（以上均计算至2016年6月28日）。三、被告锡林浩特市天亿影视有限公司给付原告锡林郭勒盟德客隆置业有限责任公司自2016年6月29日起至实际解除日（交还房屋时）止的租金（按1.98元/平方米/天的标准支付）、物业管理费（每月6元/平米计算），水、电、燃气等费用（按照实际使用数额支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14580.59元、诉讼保全费3520元，由被告锡林浩特市天亿影视有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：天亿影视公司出示1、历次租金支付明细，证明双方在履行合同过程中均是按照商定原则履行的。2、保洁费、保安费等费用明细，证明按期缴纳的物业费但还要承担一部分额外费用，就本合同履行问题应有补充修正条款或相关补救措施。3、装修费及装修折旧凭证，证实装修折旧年限为十年，十五年租期才能维持起码的经营效益。4、德客隆置业公司给内蒙古天亿实业集团有限公司的律师函，证明天亿影视公司未收到过，租金金额一直存在争议。德客隆置业公司质证意见为，上述四组证据均不予认可，认为与本案没有关联性。另外，在二审期间天亿影视公司申请法院调解结案，但经本院多次组织双方当事人协调，未达成调解协议。
本院认为，德客隆置业公司与天亿实业公司签订的《影院房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。
本案二审的争议焦点为：1、涉案租赁合同应否解除？2、一审法院是否超诉求判决？
关于焦点一、本院认为虽然涉案合同系长期租赁合同，因双方自行约定了租赁合同的解除条件，当条件成就时出租方德客隆置业公司可以行使解除权。故一审解除涉案合同认定正确，本院予以确认。因一审判决后，作为租赁合同的相对方天亿实业公司并未提起上诉，故涉案租赁合同已经解除，随着出租合同的解除作为天亿影视公司已失去了继续履行的基础，其继续主张租赁权利没有了依据，故对其此项上诉请求本院不予支持。
关于焦点2，一审法院是否超诉求判决问题。首先水、电费、物业费在合同中均有明确约定，德客隆置业公司诉讼主张数额也包括了水、电费、物业费，故不存在超诉求判决。关于租赁费、水电、物业费计算问题，因天亿影视公司继受了涉案租赁合同，故其应按照德客隆置业公司与天亿实业公司签订的《影院房屋租赁合同》约定给付拖欠的租赁费、水电费、物业费用，一审认定数额正确，本院予以确认。其次关于违约金问题，德客隆置业公司诉求主张的是按照合同约定”每逾期一日，应按拖欠金额的日息千分之零点五向甲方支付违约金”，一审判决的天亿影视公司应承担的滞纳金数额，也是按合同约定的上述条款予以计算，其性质上实质是违约金，一审判决表述上存在瑕疵，本院予以纠正。
综上所述，上诉人天亿影视公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费14580.59元、诉讼保全费3520元；二审案件受理14580.59元，合计32681.18元由锡林浩特市天亿影视有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖有才
审 判 员 娜日苏
代理审判员 程鹏皎
二〇一七年三月十三日
书 记 员 郭淑雯