内蒙古自治区土默特右旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0221民初205号原告：内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（前身土默特右旗农村信用合作联社）。法定代表人孟斌，该公司董事长。委托诉讼代理人康继春，内蒙古典泰律师事务所律师。委托诉讼代理人厍慧祺，内蒙古典泰律师事务所律师。被告：包头市益泽装饰装潢有限责任公司。法定代表人吕国栋，该公司总经理。被告：正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司。法定代表人徐勇，该公司总经理。被告：徐勇，男，1968年8月24日出生，汉族，系正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司总经理，住内蒙古自治区包头市。以上三被告共同委托诉讼代理人王玉龙，男，1975年7月1日出生，汉族，系包头市益泽装饰装潢有限责任公司上属机构北京市中科天创职工，现住内蒙古自治区包头市。原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（一下简称土右旗农商行）与被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司、正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司、徐勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日受理后，依法由土默特右旗人民法院审判员白世红适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理，原告土右旗农商行的委托代理人康继春、厍慧祺、三被告委托代理人王玉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告土右旗农商行向本院提出诉讼请求：要求判令被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司立即偿还借款本金2000万元及相应利息；判令被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司、徐勇对借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；判令对被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司的房产享有优先受偿权；本案实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2012年12月31日，被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司向原告办理贷款2000万元，被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司和徐勇为被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司的借款提供连带保证责任。被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司以其位于××旗的房产提供抵押并办理了房屋他项权利证书。借款到期后，经我行多次催要，被告未按约定偿还借款本息，现仍欠借款本金2000万元及相应利息。为此，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。三被告委托代理人王玉龙辩称，借款属实，至今逾期4年，但我方认为原告起诉已过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告土右旗农商行为支持其诉讼请求向法庭提交了流动资金借款合同、借款借据、借款抵押合同、连带责任保证书、催款通知书等证据，经与被告质证，被告全部认可，故本院予以全部采信。三被告在诉讼期间未向法庭提交相关证据。经审理查明，土默特右旗农村信用合作联社（以下简称土右联社）于2015年9月经改制后注册登记为内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司即原告土右旗农商行。2012年12月31日，被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司与原告土右旗农商行签订流动资金借款合同向其借款2000万元，双方约定借款期限从2012年12月31日起至2013年12月23日，借款期内月利率为11.25‰；如贷款逾期，则在原贷款利率的基础上利率再上浮50%。被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司和被告徐勇向原告土右旗农商行出具连带责任保证书，为被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司的借款提供担保，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权而发生的全部费用。被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司与原告土右旗农商行签订借款抵押合同，以其位于××旗房产为被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司的该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证书。另查明，借款后,被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司未依约履行还款义务，仅将该笔借款的利息结付至2013年6月27日，其余本息分文未付。还查明，原告土右旗农商行分别于2014年4月20日、2014年7月10日、2014年8月27日、2016年2月27日向三被告主张过债权，三被告均予以盖章确认。上述事实的查明，有原、被告的陈述及原告向法庭提供的证据经质证采信后予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司向原告借款事实清楚、证据充分，其应积极履行还本付息义务，故对于原告土右旗农商行要求被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司偿还借款本金2000万元及相应利息的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的利息，因被告已结付至2013年6月27日，且原、被告双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，故被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司应按双方约定的不同利率计付利息：即从2013年6月28日至2013年12月23日，以借款本金2000万元为基数，按照期内月利率11.25‰计算利息；从2013年12月24日起至借款本金还清为止，以借款本金2000万元为基数，按照逾期月利率16.875‰计算利息，利随本清。被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司、徐勇向原告土右旗农商行出具连带责任保证书，为被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司的借款提供连带保证责任，因保证期间约定为直到贷款本利全部结清，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年之规定。则被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司、徐勇对上述借款的担保期限至2015年12月23日届满，而原告土右旗农商行于上述担保期内分别于2014年4月20日、2014年7月10日、2014年8月27日、2016年2月27日向被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司、徐勇主张过债权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效之规定，现原告土右旗农商行在担保期间内提起诉讼主张权利符合法律规定，故担保人应承担相应担保责任，并在各自承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定有权向债务人包头市益泽装饰装潢有限责任公司追偿。此外，鉴于被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司以其所有的位××旗的房产为该笔借款提供抵押并与原告办理抵押登记之事实，则原告就此已取得上述房产的抵押权，即可依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定对相应抵押房产享有优先受偿权。对于三被告提出的原告起诉已超诉讼时效的抗辩意见，因原告已于2014年4月20日、2014年7月10日、2014年8月27日、2016年2月27日向三被告主张债权，故本院对于三被告的抗辩意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十四条第二款之规定，判决如下：一、被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司在本判决生效后十日内立即偿还原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及相应的利息（利息从2013年6月28日至2013年12月23日，以借款本金2000万元为基数，按照期内利率11.25‰计算；从2013年12月24日起至借款本金还清为止，以借款本金2000万元为基数，按照逾期利率16.875‰计算）；利随本清。二、被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司、徐勇对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。并在承担保证责任后，有权向包头市益泽装饰装潢有限责任公司追偿。三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司对被告正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司所有的房产享有优先受偿权。若被告未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70900元（原告已预交），由被告包头市益泽装饰装潢有限责任公司、正蓝旗富海伟业房地产开发有限责任公司、徐勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  白世红二〇一七年四月十日书记员  左婷婷