广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4768号
原告（反诉被告）：曾兆，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告（反诉原告）：麦永东，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：郭子欣，广东华法律师所律师。
委托诉讼代理人：邓亭玉，广东华法律师所律师。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市禅城区。
负责人：石伟东。
委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。
原告曾兆与被告麦永东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，因本案处理结果与中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行（以下简称邮政银行佛山分行）有法律上利害关系，本院依法追加其为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序分别于2017年7月19日、2017年8月24日公开开庭审理了本案。原告曾兆，被告委托诉讼代理人郭子欣、邓亭玉，第三人委托诉讼代理人梁晓怡到庭参加了两次庭审，第三人委托诉讼代理人陈阳军到庭参加了第一次庭审。诉讼中，双方申请庭外和解但未能达成协议，庭外和解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认房屋买卖合同有效，被告继续履行房屋买卖合同的约定：即原告曾兆代被告麦永东还清第三人就位于佛山市南海区*房的抵押贷款，被告麦永东、第三人涂销涉讼房屋抵押,被告协助原告曾兆办理房屋过户手续;2.被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2006年11月9日，原告与被告签订了《房地产买卖合同》，当天原告向被告支付定金50000元，其于款项分别按合同约定履行。合同履行过程中，被告告诉原告其所属的公司涉及经济纠纷可能连带其个人房产也被查封（经核实，法院的查封时间时在双方签订合同前的2016年9月6日已发生）。2017年3月25日，原、被告因法院查封事宜继续协商，期间原告询问被告有无其他债务，被告称没有，但2017年3月26日又通过微信告知原告，在2000年购买该套物业时，其妻子曾向母亲借款160000元，被告卖房子前必须归还贷款。被告还存在其他隐瞒行为，如邮政银行抵押贷款实际是520000元，被告在签订合同时告诉原告只有500000元；被告在2017年3月20日才告知原告其在中国平安二次抵押贷款180000元。被告得知房价上涨后反悔拖延履行合同，并再次委托房地产中介出售涉讼房屋，经双方协商无果，特此起诉。
被告答辩并反诉称，一、涉讼房屋不存在权利瑕疵，被告已经履行合同义务，不存在违约情形。首先，根据原告提供的房产查询证明显示，涉讼房屋不存在原告所称的在2016年9月6日之前被查封的情况，仅有中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行的抵押登记，且该抵押贷款金额为520000元，贷款时间时2015年6月25日，原告若如期支付首期款500000元，被告完全有能力还清贷款、办理房屋抵押注销登记并过户。据此，原告所称被告没有如实告知涉讼房屋的情况与事实不符。其次，现有证据证实被告按合同约定收取了定金并一直与原告沟通协商房屋转让事宜，反而是原告一直拖欠首期款未付致使被告出现了资金危机产生了损失。被告从未说过不愿意继续履行合同，且为了防止日后房屋被其他债权人查封以降低双方风险，被告一直向原告坦诚交代自身债务情况，可见被告已履行自己义务，不存在任何违约情形，反而是原告一直以各种理由拖欠不支付首期房款，直到房价上升才提出要求履行合同，归根结底是原告没有本着诚实信用的原则与被告进行交易。二、原告未按双方协商确定的实践支付购房款已经违约，应承担违约责任。2016年11月19日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，买卖佛山市南海区*房。合同第一条第5款约定，买卖双方因上述交楼款日期存在不存确定因素，届时双方协商确认后执行。合同签订当日，原告支付了定金50000元，同时双方口头约定原告应于2016年11月底至12月初支付首期款500000元，并尽快在12月中旬支付楼款200000元。但时至今日，经被告多次催促，原告仍未支付上述购房款，导致合同无法继续履行，从而给被告造成损失。原告逾期四个月付款的行为已经根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及第一百一十五条的规定，被告有权解除合同并没收原告已付的定金。
被告向本院提出反诉请求：1.解除原、被告就位于佛山市南海区*房签订的房屋买卖合同；2.被告没收原告定金50000元；3.原告承担本案的诉讼费用。
原告针对被告反诉辩称，不同意解除合同，不同意没收原告定金。
第三人针对原告起诉及被告反诉述称，1.第三人对原、被告之间的房屋交易不知情，即使房屋买卖合同有效，条款对第三人无法律约束力。2.原、被告交易不得对抗第三人的抵押权，被告与第三人于2015年6月18日办理抵押登记，同时被告与第三人的个人最高额担保合同第九条约定，未经第三人的同意被告不得转让涉讼房屋，同时物权法第一百九十一条第2款规定，未经第三人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。3.若法院认定房屋买卖合同有效，如需继续履行本案买卖合同，第三人愿意买受人代为清偿债务并协助办理解押，但代偿完毕前第三人不放弃被告的还贷义务。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
对于有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的网页打印件无法显示与本案关联，本院对其关联性不予确认。
2.原告提交的仲裁通知书、协助执行通知书，被告亦确认曾发送过给原告，故本院对其真实性予以确认。
3.被告提交的录音、光盘，原告虽有异议，但经本院审核，其中对话人员声音为原告声音，对话中亦提及平安银行抵押等内容，与原告在诉状中自认2017年3月20日曾与被告沟通，得知平安银行抵押的情况相互印证，故本院对其真实性予以确认，被告有关录音的鉴定申请亦无必要，本院不予准许。
4.被告提交的微信截图经核对与被告出示的手机一致，原告手机中虽然没有该记录，但原告手机由原告控制，存在原告自行删除该信息的可能，故本院对原告异议不予采信，对微信截图的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋为佛山市南海区*房，登记权利人为被告，单独所有，权利证号为04670**号，已经办理最高额抵押登记，抵押权人为第三人。2017年4月18日，本院因本案查封该房屋。
2016年11月19日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买涉讼房屋，建筑面积143.89平方米。交易价1250000元，此价格已包括被告自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用。本次交易过户一切税费及费用全部由原告承担。收款方式，定金50000元。首期款500000元。楼款200000元。余款500000元。买方直接支付给卖方或存入卖方指定银行账户（到账即视为收取）。买卖双方因上述交楼款日期和交楼日期存在不确定因素，届时以双方协商确认后执行。卖方同意在签订本合同时收取买方交来购买该物业的定金，定金收取后即认可已与买方确认了买卖关系，具备合同的法律效力。为使本次交易顺利进行，卖方应配合买方到指定银行办理抵押贷款申请审批手续，卖方同时办理抵押贷款还款申请审批手续。卖方房地产证解押后办理登记过户手续。买卖双方因金融政策调整导致按揭抵押贷款和抵押贷款还款申请未获银行批准，双方可以解除合同，各自返回楼款和定金。卖方受到首期款后同时办理还贷扣款、房地产解押和协助买方办理该房产的按揭贷款手续；买方交付卖方购房款200000元当天买卖双方到房管部门办理登记过户手续。
同日，原告向被告支付定金50000元。
2017年3月中旬，被告曾通过微信向原告发送中国广州仲裁委员会仲裁通知书、广东省广州市番禺区人民法院协助执行通知书、广东省广州市越秀区人民法院限制高消费令限制出境令各一份。2017年3月16日，原告向被告回信，“希望贵公司能早日走出困境。请你相信我，现在就是等资金达账，即到即知会你，谢谢你对我的体谅”。3月25日，原告向被告发送微信“前几天你话找你老板关于我支付购房款还你邮政贷款50万元作解押，你说如果还款后遇到法院查封，一年内联本带息还给我，请求老板帮助，情况怎样”。3月26日，被告向原告发送微信，称因其财务情况和家庭购房时产生的债务还未理清。其与妻子在2000年购买涉讼房屋时，妻子向她母亲借了160000元，现要卖房子钱必须归还清购买房子的借款，才能自主买卖。所以时间上可能没有那么快，我会尽快解决。3月28日，原告催促被告短期内继续履行合同。同日，被告回复原告，称双方口头约定2016年11月尾至12月头支付首期购房款，然后被告归还银行贷款，原告曾承诺可以通过关系加快办理过户手续，能在2016年12月中旬能支付第二期购房款，但原告自签订合同后一直未支付第一期购房款给被告，且没有做出解释，直到2017年2月份和3月份被告多次电话通知原告支付首期购房款，但原告每次均表示下星期支付，在等原告支付购房款的这段时间里，被告妻子的母亲了解到要卖房子，就要被告妻子在卖这房子前、首先要归还购涉讼房屋时借给被告妻子的购房款和利息，待被告理顺后通知原告。3月29日，被告回信称待理顺丈母娘借给其妻子购房款后，马上通知原告。后原告数次催促被告继续履行合同。4月4日，被告向原告表示仍在与妻子和丈母娘协商，理顺好通知原告。后原告又催促被告履行合同，并于4月9日询问被告何时去银行转账。
2017年3月20日，原告曾与被告就买卖交易一事进行沟通，被告称双方约定原告于2016年12月支付500000元，原告则表示被告没有说清楚情况，否则即使借款也可以支付。期间，被告提及若发生问题，原告若支付了500000元被告可能无法偿还给原告。
诉讼中，原告表示愿意代被告向第三人清偿房屋贷款。
另查明，2015年6月8日，被告、***（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人额度借款合同》（合同编号4499981Q21506425****），约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度520000元用于个人综合消费或个人信用消费，包括但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出。借款额度存续期限为156个月，自2015年6月8日至2028年6月8日。合同项下贷款，借款人可以申请提前还款。借款人应在提前还款日前3个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，可提前归还部分本金或提前结清贷款。同日，被告、邓如宝（抵押人）与第三人（担保权人）签订《个人最高额担保合同》，同意用涉讼房屋为上述借款提供抵押担保。2015年7月1日，第三人向被告发放贷款520000元。截至2017年7月18日，被告尚欠第三人贷款本金441185.65元、利息1327.11元。
本院认为，涉讼合同为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有拘束力。原告请求确认合同有效合法有据，本院予以支持。被告称双方曾口头约定原告于2016年12月支付首期房款，原告不予认可，在对话录音中亦没有对此予以直接确认，故被告举证不足以证明该主张。此外，涉讼合同于2016年11月签订，若双方签约时已经可以口头确定支付首期款的时间，完全可以通过合同约定的方式予以明确，但合同并未就此作出约定，故被告主张与常理不合，本院不予采纳。
涉讼合同未约定具体的交付首期款的时间，而是约定交楼款日期存在不确定因素，待双方协商确认后执行。根据双方微信往来以及双方对话录音，特别是被告曾经向原告发送过有关案件的仲裁文书及执行文书，可以确认被告曾向原告提及可能存在其他债务危及涉讼交易的问题，原告因此对支付首期款存在顾虑亦属正常，双方亦因此未能就付款事宜达成一致。在此情况下，被告亦未催促原告支付首期款，而是以其与家属之间存在债务为由拖延履约，原告在此情况下未予支付首期款并无过错。综上，本院认为被告主张原告违约理据不足，对于其有关解除涉讼合同、没收定金的诉请均不予支持。
现原告已经举证证明其有能力支付剩余房款，而涉讼房屋除因本案被查封外不存在其他权利障碍，故涉讼合同应继续履行。原告同意代被告向第三人偿还房屋贷款，第三人亦同意其代为清偿，本院予以准许。在原告代为清偿贷款后，被告及第三人应协助办理涉讼房屋涂销抵押手续；在房屋抵押涂销后，再由被告协助原告办理房屋权属变更登记手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）曾兆与被告（反诉原告）麦永东于2016年11月19日签订的《房地产买卖合同》有效；
二、原告（反诉被告）曾兆应于本判决发生法律效力之日起三十日内代被告（反诉原告）麦永东向第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行清偿编号4499981Q21506425****《个人额度借款合同》项下的贷款；
三、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行、被告（反诉原告）麦永东应于上列第一项义务履行之日起三十日内协助原告（反诉被告）曾兆办理位于佛山市南海区*房（权利证号为04670**号）涂销抵押登记手续；
四、被告（反诉原告）麦永东应于上列第二项义务履行之日起三十日内协助原告（反诉被告）曾兆办理位于佛山市南海区*房（权利证号为04670**号）变更登记至原告名下的手续；
五、驳回被告（反诉原告）麦永东的反诉请求。
本案受理费减半收取50元，财产保全费5000元，由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄 伟
二〇一七年八月二十五日
书记员 邓莹莹