安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终874号
上诉人（原审原告）：周玉娟，女，1961年5月10日出生，汉族，住安徽省砀山县。
上诉人（原审原告）：丁建华，男，1950年1月6日出生，汉族，住安徽省砀山县。
上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：肖益锋，安徽序力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：田桂华，女，1970年8月1日出生，汉族，住山东省单县。
被上诉人（原审被告）：袁继增，男，1968年1月4日出生，汉族，住安徽省砀山县。
上述两被上诉人共同的委托诉讼代理人：杜正立，安徽梨苑律师事务所律师。
上诉人周玉娟、丁建华因与被上诉人田桂华、袁继增房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院(2016)皖1321民初2900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
周玉娟、丁建华上诉请求：撤销原判，支持周玉娟、丁建华一审的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清、证据不足，适用法律错误，判决不公正。1、双方签订的房屋租赁合同租期五年，田桂华没有保管好出租物品，也没有按时交纳房租，并在其他场所另行租赁房屋，其行为已经违约。周玉娟、丁建华没有扣留田桂华的物品，也没有阻止其进店经营。2、田桂华、袁继增提供的派出所出警说明、接处警记录不符合证据形式要求，证人与田桂华有利害关系，且未到庭接受质询，上述证据达不到田桂华的证明目的。3、一审判决合同解除的日期错误。双方约定守约方可以单方解除合同，田桂华于2016年9月19日签收周玉娟、丁建华向其邮寄送达的解除合同通知书，故解除合同日期应为2016年9月19日。4、2016年5月，周玉娟多次找田桂华的亲友协调双方纠纷未果，并向田桂华邮寄送达解除合同通知书，案涉房屋闲置至今的责任不在周玉娟。田桂华破坏性使用租赁物，其应给付租金并承担赔偿损失的责任，一审法院未予支持，有失公平。
田桂华、袁继增辩称，一审判决认定周玉娟私自换锁，阻止田桂华正常经营并扣留其物品正确。田桂华提供的派出所出警说明、接处警记录、证人书面证言及田桂华在一审法院主持下才得以拉走部分化妆品的事实，均能证明周玉娟是合同的违约方，其应承担违约责任及赔偿责任。请求驳回周玉娟、丁建华的上诉请求。
周玉娟、丁建华向一审法院起诉请求：1、判决解除周玉娟、田桂华签订的《房屋租赁合同》，田桂华、袁继增腾出物品，交还房屋；2、判令田桂华、袁继增支付给周玉娟2015年12月10日至2016年9月19日期间的租金23238元，以及从2016年9月20日至田桂华、袁继增腾房之日期间的房屋占用费（根据实际占用天数，按每日82.2元计算）；3、判令田桂华、袁继增赔偿所造成周玉娟的物品（空气能、汗蒸房、卫生间、物品等损坏）损失共计30000元；4、本案一切诉讼费用由田桂华、袁继增承担。
一审法院认定事实：2014年12月10日，田桂华与周玉娟签订了《房屋租赁合同》，约定：周玉娟（甲方）将砀山县城关镇振兴市场（西关）房屋，建筑面积240平方米，出租给田桂华（乙方）用于经营美容美体、汗蒸等；承租期间乙方必须爱护好所租房屋的硬件设施，如有丢失、损坏按价赔偿，承租房由承租人看守，如发生非自然灾害造成的损失，由乙方责任赔偿；租期五年，从2014年12月10日起至2019年12月10日。乙方以现金方式一年支付一次租金30000元；如到期不付房租，甲方有权收回租赁房屋。合同签订后，田桂华当日交付周玉娟第一年的租金30000元。周玉娟的房屋为三层，田桂华在租赁房屋的一、二楼经营美容美体、汗蒸，周玉娟及家人在三楼居住，共同使用一个大门出入。在合同履行过程中，周玉娟认为田桂华没有妥善保管出租的物品，经常因琐事与田桂华发生争执，2015年12年4日，周玉娟与田桂华再次因琐事发生争执，田桂华报警后得以离开。后田桂华不能进入租赁房屋，无法正常经营，田桂华在案涉租赁房屋的西边另租经营场所。2015年12月10日，田桂华去租赁房屋拉美容仪器及化妆品等物品时，周玉娟阻拦并进行扣留。2016年11月28日，在一审法院主持下，田桂华将在周玉娟租赁房屋内的所有化妆品拉走。至今仍有部分美容仪器等物品扣留在租赁房屋内。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，周玉娟与田桂华于2014年12月10日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律有关规定，该合同合法有效，双方应依约履行。周玉娟于2015年12月4日就开始向田桂华催要租金，导致双方矛盾激化，之后田桂华无法进入租赁房屋继续经营，其于2015年12月10日前在附近重新租赁了新的经营场所，田桂华的行为明确表明不再继续履行案涉合同，该合同客观上已无履行的必要，故对周玉娟、丁建华要求解除合同的诉讼请求，予以支持。在合同履行过程中，周玉娟认为田桂华没有妥善保管自己的物品，经常与田桂华发生争执，其行为造成田桂华无法正常经营。2015年12月4日，田桂华在无法进入经营场所后报警。由于周玉娟违约，致使田桂华在租赁期内无法使用租赁物，周玉娟的过错造成该租赁合同被迫终止履行，违约责任应由周玉娟承担，故周玉娟、丁建华要求田桂华、袁继增支付自2015年12月10日至2016年9月19日期间的租金23238元的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，从2015年12月10日田桂华在外租房经营开始，已经明确不再要求继续履行合同。租赁合同中第六条也约定如到期不付房租，房东有权收回租赁房屋，此时周玉娟为防止自己的损失扩大，就应该采取积极补救措施，而不应将房屋闲置，周玉娟的损失是房东自己的责任，不应该由田桂华来赔偿。故，周玉娟要求从2016年9月20日至田桂华腾房之日期间的房屋占用费的诉讼请求，不予支持。对于周玉娟、丁建华诉求田桂华、袁继增赔偿所造成的物品损失共计30000元，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。周玉娟要求田桂华对房屋内损坏的物品进行赔偿，但其在举证期限内也没有要求鉴定，其提供照片的形成时间为案涉房屋刚装修好及田桂华离开后，且田桂华对物品损坏不予认可，周玉娟、丁建华未能提供相关证据证明其所受损失和损失是否是由田桂华、袁继增造成，故周玉娟、丁建华应当承担举证不能的法律后果。故对周玉娟、丁建华的该项诉讼请求，不予支持。对于袁继增辩称《房屋租赁合同》是周玉娟与田桂华签订的，其不是合同的相对方，也没有在租赁合同上签名，周玉娟、丁建华起诉袁继增没有法律和事实依据的抗辩理由，予以采纳。案经一审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决：一、解除周玉娟与田桂华2014年12月10日签订的《房屋租赁合同》；二、驳回周玉娟、丁建华的其他诉讼请求。案件受理费1132元，由周玉娟、丁建华负担566元，田桂华负担566元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对周玉娟、丁建华提交的周梅英的书面证明材料、周梅英的身份证复印件、照片一组、录音及录音整理材料等证据，周梅英、刘敏未到庭接收当事人质询，无法核实其真伪，且田桂华、袁继增否认其真实性，也与在一审法院主持下，田桂华才将化妆品拉走的事实不符；照片拍摄时间不明，无其他证据佐证田桂华损害承租物品的事实，本院对上述证据不予认定；对田桂华、袁继增提交的照片，不足以证明周玉娟、丁建华将案涉房屋另租他人，本院亦不予认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据合同法规定，符合法定解除条件的，当事人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，周玉娟在合同履行期限届满之前，于2015年12月4日采取锁门的方式阻止田桂华继续经营，其以自己的行为表明不履行合同主要债务，要求解除合同；田桂华充分了解周玉娟解除合同的意思表示后，未请求人民法院确认周玉娟要求解除合同的效力，并于2015年12月10日另行租赁房屋，故案涉房屋租赁合同已经于2015年12月4日解除。一审判决解除合同正确，本院予以维持。合同解除后即不存在承租人再支付租金的问题，故，周玉娟、丁建华要求田桂华、袁继增继续缴纳租金没有法律依据。由于案涉房屋已经处于周玉娟实际控制之下，故周玉娟要求田桂华、袁继增交付房屋无事实依据，不予支持。周玉娟、丁建华要求田桂华、袁继增赔偿空气能、汗蒸房、卫生间等物品损失，但其提供的照片等不足以证明物品由田桂华、袁继增损坏，也不能证明损失的具体数额，根据民事诉讼证据规则的规定，其应承担举证不能的法律后果。
综上所述，周玉娟、丁建华的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1132元，由周玉娟、丁建华负担。
本判决为终审判决。
审判长 李德道
审判员 刘 红
审判员 杨俊举
二〇一七年六月十六日
书记员 夏春秋
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。