天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初10439号
原告：浙商银行股份有限公司天津河西支行，住所天津市河西区解放南路477号增1号，统一社会信用代码：91120103556543721R。
负责人：刘桂松，职务行长。
委托代理人：徐国坤，该行职员。
委托代理人：池碧澄，该行职员。
被告：石可利，男，汉族，1983年12月8日出生，住址山东省嘉祥县，
被告：刘及第，女，汉族，1983年6月18日出生，住址山东省嘉祥县，
原告浙商银行股份有限公司天津河西支行诉被告石可利、被告刘及第借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐国坤到庭参加诉讼。被告石可利、被告刘及第经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告石可利偿还原告借款本金80万元，偿付截至2016年10月18日的利息、罚息4905.02元（本息合计804905.02元），偿付至2016年10月19日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定的标准计算）。2、原告就被告石可利名下坐落于天津市南开区××路××7-2-601的房地产享有年优先受偿权。3、被告刘及第对上述给付义务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年10月12日，原告与被告石可利签订“个人借款合同”，合同约定：被告石可利向原告借款80万元，用于支付货款，借款期限自2015年10月15日起至2016年10月14日止，具体提款金额及利率以借款凭证为准。2015年10月12日，原告为抵押权人，被告石可利为抵押人，双方签订“最高额抵押合同”，被告同意将其名下坐落于天津市南开区××路××7-2-601的房屋作为抵押物。2015年10月19日，双方在天津市南开区房管局办理了房地产抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。2015年10月12日，被告刘及第为保证人，原告为债权人，双方签订了“最高额保证合同”，合同约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同约定的履行期限届满之日起2年。2015年。原告向被告石可利发放贷款80万元，被告刘及第到期未能偿还。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、个人借款合同，证明原告与被告石可利的权利义务关系。2、最高额抵押合同及他项权证，证明原告对抵押物享有优先受偿权。3、最高额保证合同，证明被告刘及第承担保证责任。4、借据及贷款资金受托支付委托书，证明原告履行合同义务。5、欠款截屏，证明被告石可利欠款情况。
被告石可利、被告刘及第未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告石可利、被告刘及第经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据1-5符合证据规则的要求，能够证明原告主张的事实，本院予以采信。
经审理查明，2015年10月12日，原告与被告石可利“个人借款合同”，约定：借款金额为80万元；用途为支付货款；借款期限自2015年10月15日起至2016年10月14日止；借款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮70%；罚息利率为从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮30%；对应付未付利息，原告有权按中国人民银行规定计收复利；贷款按月结息，到期还本；担保方式为最高额保证和最高额抵押。同日，原告与被告石可利签订“最高额抵押合同”，约定：被告石可利自愿为自己自2015年10月15日起至2018年10月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币捌拾万元整提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为天津市南开区兰坪路云龙里7号楼2门601号。2015年10月19日，双方办理了抵押登记。同日，原告与被告刘及第签订“最高额保证合同”，约定：被告刘及第为被告石可利的上述债务最高余额捌拾捌万元整范围内提供最高额保证，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年10月23日，原告向被告石可利放款80万元，被告石可利收到款项后未按时还款，截至2016年10月18日，尚欠原告本金80万元、利息4900.51元、罚息4.51元。被告刘及第也未履行保证义务。
本院认为，原告与被告石可利签订的“个人借款合同”、“最高额抵押合同”，原告与被告刘及第签订的“最高额保证合同”均系缔约双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告石可利未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的民事责任，故原告要求被告石可利偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘及第签订“最高额保证合同”，自愿承担连带保证责任，故原告有权依据约定要求上被告刘及第对被告石可利的还款义务在最高债权额限度内承担连带偿还责任。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就涉诉房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告石可利未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市南开区的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在在最高债权额限度内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石可利于本判决生效后十日内偿还原告浙商银行股份有限公司天津河西支行本金80万元。
二、被告石可利于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司天津河西支行截至2016年10月18日的利息4900.51元、罚息4.51元及自2016年10月19日至本判决确定给付之日的利息、罚息。（按“借款合同”约定的标准计付）
三、被告刘及第对上述第一、二项债务在最高债权额限度内承担连带保证责任，被告刘及第承担保证责任后有权向被告石可利追偿。
四、如果被告石可利对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告浙商银行股份有限公司天津河西支行有权对坐落于天津市南开区的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11849元，保全费4545元，公告费900元，合计17294元，由被告石可利、被告刘及第负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
人民陪审员 魏洪新
人民陪审员 叶 红
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 李 颖
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。