江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初1564号
原告：陶琴芬，女，1971年4月22日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
被告：陶国平，男，1982年10月11日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市天目湖镇古县。
被告：杨金花，女，1985年8月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市天目湖镇古县。
第三人：溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司，住所地溧阳市天目湖镇协和路8号305室，统一社会信用代码913204817500382860。
法定代表人：潘际泳，该公司执行董事兼总经理。
原告陶琴芬与被告陶国平、杨金花、第三人溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司（以下简称开发公司）协助办理房屋过户手续纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月1日对本案公开开庭进行了审理。原告陶琴芬到庭参加诉讼。被告陶国平、杨金花、第三人开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶琴芬诉称，2010年3月2日，原告与被告签订房屋买卖协议，被告将位于溧阳市天目湖镇××门××室的房屋出卖给原告，原告付清了全部房款，随后对该房屋进行装修并居住至今。因为该房屋系被告拆迁安置所得，当时不能办理产权证，暂时未能进行产权过户，双方约定待房产证下发后进行产权过户。2016年年初，该小区内所有安置房开始办理产权证，被告因案外借款纠纷，导致该房屋被法院查封，造成原告购买的房屋产权证无法正常办理，故原告诉至法院，请求法院确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效，并将涉案房屋直接过户给原告。法院经审理，认定原告与被告于2010年3月2日签订的房产买卖协议书合法有效，但因该房屋在判决之前仍在查封期间，属于法定的不能过户情形，故对原告提出的过户请求未能准许。上述民事判决书生效后，该房屋已经解封，现已具备过户条件，但被告仍未能配合原告进行过户，原告无法获得房屋的产权证，故原告诉至本院，请求判令被告协助原告办理位于溧阳市天目湖镇××门××室房屋的产权变更登记手续，第三人予以配合，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告陶国平、杨金花未作答辩。
第三人开发公司未作陈述。
经审理查明，原告陶琴芬于2010年2月22日与被告陶国平商议，欲购买其位于溧阳市岗××新村××门××室的房屋，被告陶国平收取原告陶琴芬定金2000元，并出具收条。2010年3月2日，原告陶琴芬与被告陶国平、杨金花以及案外人陶建新、孟玉琴于签订房屋买卖协议，双方约定：两被告将其拆迁安置所得位于溧阳市岗××新村××门××室房屋（住宅面积120平方米和车库面积20平方米）出售给原告；房价为231000元；协议订立之日，被告将商品房销售发票、水电配套设施费发票、房屋大门钥匙、停车库钥匙等交予原告；被告应协助原告办理上述房屋的交易过户手续，所需交纳的税、费全部由原告承担，被告如不配合应付给原告违约金300000元。协议签订之日，原告陶琴芬支付被告陶国平房款100000元，被告陶国平出具收条，后原告陶琴芬于2010年3月18日支付被告房屋余款129000元，被告陶国平向原告陶琴芬出具收条并于十日后交付房屋钥匙。
原告占有房屋后于当年对案涉房屋进行了装修，并于当年7月份入住该房屋，此后原告一直居住至今。2015年9月，原告得知案涉房屋房产证即将下发，便到拆迁部门询问，后得知该房屋因被告其他债务纠纷已被法院查封，故原告于2016年7月诉至本院，请求确认原、被告签订的房屋买卖协议书有效，并将涉案房屋直接过户给原告，经本院审理后（2016）苏0481民初4745号民事判决书认定原、被告于2010年3月2日签订的房产买卖协议书合法有效，但因该房屋被查封，属于法定的不能过户情形，故对原告提出的过户请求未能准许。（2016）苏0481民初4745号民事判决书生效后，法院对涉案房屋进行解封，现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，为加快溧阳经济开发区天目湖工业园建设，2007年8月15日，被告陶国平与第三人开发公司签订房屋安置补偿协议书，被告陶国平保证搬出原居住房屋让出场地，开发公司支付房屋拆迁及附属物清除补偿金140074元，被告陶国平有权选择符合分配标准的安置房，拆迁户按规定办理的新建房“两证”费由开发公司负责。本院（2016）苏0481民初4745号案审理中，本院依法到溧阳市天目湖镇政府拆迁主管部门调取被告陶国平拆迁档案资料，被告陶国平名下共安置房屋两套，分别为溧阳市岗××新村××室房屋（即为现在××岗××新村××门××室）及××、××岗××新村××室房屋（即为现在××岗××新村××门××室）及××号车库，结算单载明上述房屋购房款已在开发公司应支付的房屋拆迁及附属物清除补偿金中予以扣除，多余的补偿费27121元待统一安置结束后由开发公司与被告陶国平父亲陶建新一并结算，上述房屋于2015年6月26日被溧阳市人民法院查封；本院于2016年12月20日到溧阳市天目湖镇岗头新村小区调查，据被告陶国平父亲陶建新反映，虽其和妻子孟玉琴与两被告在同一户籍下，但其和妻子与两被告在拆迁安置时系分户安置，位于溧阳市岗××新村××室房屋（即为现在××岗××新村××门××室）及××、××岗××新村××室房屋（即为现在××岗××新村××门××室）及××号车库系安置给两被告所有，与陶建新及其妻子没有关系，两被告出卖溧阳市岗头新村27幢102室房屋（即为现在溧阳市岗××新村××门××室）及27幢12号车库时其与妻子之所以在房产买卖协议上签字是因为其与妻子当时住在该房屋内，本案的房屋因为出卖较早其与妻子没有签字。
本案审理中，因第三人开发公司未能到庭，本院依法到溧阳市天目湖镇政府建设主管部门调查，据其工作人员称，其主要协助拆迁安置人就安置房屋办理产权初始登记，被告陶国平的房屋之前因为被法院查封，所以没有办理产权登记，现涉案房屋已经解封，但因土地使用权证与房屋所有权证合并为不动产权证，需要被告陶国平重新向行政部门递交申请，就可办理产权初始登记，办理产权初始登记时不收取任何费用，并且陶国平就安置房屋中位于溧阳市岗头新村2幢2号门102室的房屋已经向主管部门递交过授权委托书，委托开发公司代为办理房屋所有权证，并向本院提供溧阳市房屋权属登记申请表、土地登记申请表、房屋拆迁补偿协议书、家庭安置房屋析产协议书、夫妻双方房产产权约定书、婚姻状况声明书。
以上事实，由原告提供的民事判决书、房产买卖协议、收条、收据、有线电视用户登记表、燃气证、银行卡水电费交易明细，原告庭审陈述，本院调取的溧阳市房屋权属登记申请表、土地登记申请表、房屋拆迁补偿协议书、家庭安置房屋析产协议书、夫妻双方房产产权约定书、婚姻状况声明书、谈话笔录、工作笔录等证据附卷佐证。
本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。原告与两被告于2010年3月2签订的房屋买卖协议，该协议虽有案外人陶建新、孟玉琴夫妇签名，但根据本院调查情况以及陶建新个人陈述，该协议书所涉房屋系两被告拆迁安置所得，实际权利人应为两被告，房屋买卖协议实际合同相对人应为原告与两被告，该协议系双方当事人的真实意思表示，且该协议不存在违反我国法律、行政法规强制性规定的情形，该协议应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按照房屋买卖协议约定履行付款义务后，两被告除应按约定交付房屋外，还应配合原告办理产权变更登记手续，现案涉房屋已经具备过户条件，两被告应按照约定办理房屋产权的初始登记手续，并在此后及时协助将案涉房屋过户至原告名下，因办理产权变更登记手续产生的费用应按照房产买卖协议书约定由原告负担，第三人开发公司应对上述义务予以配合。被告陶国平、杨金花、第三人开发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告陶国平、杨金花于本判决生效之日起30日内办理位于溧阳市岗头新村27幢2号门101室房屋产权登记至己方名下的手续。
二、被告陶国平、杨金花在完成上述房屋产权初始登记手续后于30日内协助原告陶琴芬办理位于溧阳市岗头新村27幢2号门101室房屋的产权变更登记手续，变更登记产生的费用由原告陶琴芬负担。
三、第三人溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司对上述判决确定的义务应予配合。
案件受理费80元（已由原告预交），由被告陶国平、杨金花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费80元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：62×××69，开户行：中国银行溧阳天目支行。
审 判 长 王春伟
人民陪审员 李顺生
人民陪审员 周之密
二〇一七年十月十九日
书 记 员 周梦雪