襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初486号
原告汉口银行股份有限公司襄阳分行（以下简称汉口银行襄阳分行.
住所地：襄阳市高新区春园路*号。
负责人黄治峰，汉口银行襄阳分行行长。
委托诉讼代理人李玉书、谢安宁，汉口银行襄阳分行职工（一般代理）。
被告襄阳科胜汽车零部件股份有限公司（以下简称科胜公司）。
住所地：襄阳市高新区邓城大道**号。
法定�表人张成军，科胜公司总经理。
被告襄阳君祥房地产开发有限公司（以下简称君祥公司）。
住所地：襄阳市高新区江山北路**号。
法定代表人张成军，君祥公司总经理。
被告湖北科胜投资集团有限公司（以下简称科胜投资公司）。
住所地：襄阳市高新区江山北路**号。
法定代表人张成军，科胜投资公司总经理。
被告张成军，男，1972年9月18日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告刘荣琴，女，1971年1月22日出生，汉族，襄阳市人，住址同上，系被告张成军之妻。
五被告共同委托诉讼代理人李俊明、谢天，湖北真武律师事务所律师（一般代理）。
原告汉口银行襄阳分行与被告科胜公司、君祥公司、科胜投资公司、张成军、刘荣琴金融借款合同纠纷一案，本院�理后，依法组成由审判员李红文担任审判长，审判员柳华梅、人民陪审员唐静参加评议的合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告汉口银行襄阳分行的委托诉讼代理人李玉书、谢安宁，被告科胜公司、君祥公司、科胜投资公司、张成军、刘荣琴的委托诉讼代理人李俊明、谢天到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
本案在审理过程中，原告汉口银行襄阳分行于2016年7月8日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告君祥公司提供抵押的位于襄阳市××城区××路土地使用权﹝土地使用权证号:襄阳国用（2013）第340401795号，面积：17981.2㎡﹞。本院于2016年7月12日作出（2016）鄂0606民初486号民事裁定书，依法查封了被告君祥公司的上述土地使用权。
原告汉口银行襄阳分行诉称，2013年6月20日，原告与被告君祥公司签订编号为DB000213004T的《最高额房地产抵押合同》，约定原告依据与被告科胜公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在2013年6月20日起至2016年6月19日止的期间内，在人民币金额3500万元的最高融资额度内，连续向科胜公司融资而形成的债权，由被告君祥公司以其名下的位于襄城区檀溪路土地使用权提供最高额抵押担保，原告依据合同享有的抵押权独立于为主合同项下债权已经或将会设置的其它担保权利，且原告实现抵押权不以实现其它担保权利为前提；合同签订后，双方于2013年6月20日办理了土地使用权抵押登记，权证号为襄阳-
XC他项（2013）第138号。
2014年8月4日，原告与被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴签订编号为DB00021400IM、DB00021400IJ《最高额保证合同》二份，合同约定：原告与被告科胜公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在2014年8月5日起至2015年8月4日止的期间内，在金额2000万元的最高融资额度内，连续向科胜公司融资而形成的债权，由被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴分别提供最高额连带责任保证担保。保证期间为主合同项下各单笔债务的履行期限届满之日起二年；担保范围包括主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2014年8月5日，原告与被告科胜公司签订编号为BB00021400AP《银行承兑汇票承兑协议书》，约定：原告向被告科胜公司开出总计金额为人民币4000万元的25张银行承兑汇票给予承兑（汇票号码：3130005131514651-3130005131514655、3130005131514808-31300051315148025、3130005131514845-3130005131514846）；保证金为承兑总金额的50%，即2000万元，到期日为2015年2月5日、6日；被告科胜公司应于承兑汇票到期前3日将应付票款足额交存原告，如被告科胜公司未按期足额交存票款而致原告垫付票�，垫付票款全部自动转为被告科胜公司的逾期贷款，由原告按万分之五的罚息利率逐日计收罚息，并承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用。银行承兑汇票承兑协议签订后，原告依约对被告科胜公司开出了25张银行承兑汇票予以承兑，但被告科胜公司未按合同约定足额交存票款，截止2016年1月25日，被告科胜公司尚欠原告银行承兑汇票垫款本金19654385.30元，罚息2259994.25元。被告科胜公司应立即向原告偿付汇票垫款本金及罚息；原告有权对被告君祥公司提供抵押的土地使用权享有优先受偿权；被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴依法应对被告科胜公司所欠贷款本息等承担连带责任。故起诉请求：1、判令被告科胜公司偿还原告截止2016年1月25日的银行承兑汇票垫款本金19654385.30元、罚息2259994.25元；2016年1月26日起至被告科胜公司清偿完结之日止按银行承兑汇票承兑协议书约定的罚息计算；2、判准原告有权以被告君祥公司提供抵押的位于襄阳市××城区××路的土地使用权折价或者拍卖、变卖以所得价款优先受偿的方式行使抵押权；3、判令被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、财产保全费及其它为实现债权而发生的费用由上述五被告负担。
被告科胜公司、君祥公司、科胜投资公司、张成军、刘荣琴辩称，科胜公司借款属实，但欠款本金及利息具体数额有待核实；君祥公司提供的抵押和优先受偿的范围是3500万元；科胜投资公司承担保证责任的限额是2000万元。
经审理查明，2013年6月20日，原告汉口银行襄阳分行与被告科胜公司签订编号为BB0002130065《最高额融资协议》，约定被告科胜公司最高融资额度为人民币金额3500万元，融资期间为36个月，�从2013年6月20日至2016年6月19日止。由担保人君祥公司、张成军、刘荣琴提供最高额担保，有关担保事宜，由乙方（汉口银行襄阳分行）与担保人另行签订有关担保合同约定。2014年8月4日，原告汉口银行襄阳分行与被告科胜公司签订编号为BB00021400AN《最高额融资协议》，约定被告科胜公司最高融资额度为人民币２０００万元，融资期间为１２个月，即从2014年８月５日起至2015年８月４日止。由担保人君祥公司、张成军、刘荣琴提供最高额担保，有关担保事宜，由乙方（汉口银行襄阳分行）与担保人另行签订有关担保合同约定。根据上述二份最高额融资协议约定，2013年6月20日，原告汉口银行襄阳分行与被告君祥公司签订编号为DB000213004T《最高额房地产抵押合同》，约定依据原告与被告科胜公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在2013年6月20日起至2016年6月19日�的期间内，在人民币金额3500万元的最高融资额度内，连续向科胜公司融资而形成的债权，由被告君祥公司以其名下的位于襄阳市檀溪路土地使用权提供最高额抵押担保，原告依据合同享有的抵押权独立于为主合同项下债权已经或将会设置的其它担保权利，且原告实现抵押权不以实现其它担保权利为前提；合同签订后，双方于2013年6月20日办理了土地使用权抵押登记，抵押面积为17981.20平方米，抵押金额为3500万元，他项权证号为襄阳-
XC他项（2013）第138号。
2014年8月4日，原告与被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴签订编号为DB00021400IM、DB00021400IJ《最高额保证合同》二份，合同约定：依据原告与被告科胜公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在2014年8月5日起至2015年8月4日止的期间内，在金额2000万元的最高融资额度内，连续向科胜公司融资而形成的�权，由被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴分别提供最高额连带责任保证担保。保证期间为主合同项下各单笔债务的履行期限届满之日起二年；担保范围包括主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。
2014年8月5日，原告与被告科胜公司签订编号为BB00021400AP《银行承兑汇票承兑协议书》，约定：原告向被告科胜公司开出总计金额为人民币4000万元的25张银行承兑汇票给予承兑（汇票号码：3130005131514651-3130005131514655、3130005131514808-31300051315148025、3130005131514845-3130005131514846）；保证金为承兑总金额的50%，即2000万元，到期日为2015年2月5日、6日；被告科胜公司应于承兑汇票到期前3日将应付票款足额交存原告，如被告科胜公司未按期足额缴存票款而致原告垫付票款，垫付票款全部自动转为被告科胜公司的逾期贷款，由原告按�分之五的罚息利率逐日计收罚息，并承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用。银行承兑汇票承兑协议签订后，原告汉口银行襄阳分行依约对被告科胜公司开出了25张银行承兑汇票予以承兑，但被告科胜公司未按合同约定足额交存票款，截止2016年1月25日，被告科胜公司尚欠原告银行承兑汇票垫款本金19654385.30元，罚息2259994.25元，导致诉讼。
本院认为，原告汉口银行襄阳分行与被告科胜公司签订的最高额融资合同，银行承兑汇票承兑协议书及原告汉口银行襄阳分行与被告君祥公司签订的最高额房地产抵押合同、与被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴签订的最高额保证合同合法有效，应受法律保护。原告汉口银行襄阳分行按约定向被告科胜公司开出总金额4000万元承兑汇票后，被告科胜公司应于承兑汇票到期前3日将应付票款2000万元足额交存原告汉口银行襄阳分行，但被告科胜公司未足额交存票款，导致原告汉口银行襄阳分行垫付2000万元，该垫付款自动转为逾期贷款，按约定应由原告汉口银行襄阳分行按日万分之五计收罚息。故对原告汉口银行襄阳分行要求被告科胜公司偿还贷款本金19654385.30元及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告君祥公司应按最高额抵押合同及他项权证记载的抵押事项，在3500万元范围内承担担保责任；被告科胜投资公司、张成军、刘荣琴应按最高额保证合同约定，在2000万元以内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告襄阳科胜汽车零部件股份有限公司截止2016年1月25日尚欠原告汉口银行股份有限公司襄阳分行借款本金19654385.30元、罚息2259994.25元，合计21914379.55元，于判决生效后十日内付清；2016年1月26日起至借款本金偿还完毕之日止的罚息，按双方于2014年8月5日签订的编号为BB00021400AP《银行承兑汇票承兑协议书》约定的罚息计算；
二、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对被告襄阳君祥房地产开发有限公司设定抵押的位于襄阳市襄城区檀溪路襄阳国用（2013）第340401795号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的最高额为3500万元；
三、被告襄阳科胜投资集团有限公司、张成军、刘荣琴在最高额2000万元以内对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费151618�、诉讼保全费5000元，合计156618元，由被告襄阳科胜汽车零部件股份有限公司、襄阳君祥房地产开发有限公司、湖北科胜投资集团有限公司、张成军、刘荣琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李红文
审 判 员 柳华梅
人民陪审员 唐 静
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 蔡杨鑫