福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0423民初265号
原告：屈鹏，男，1987年8月11日出生，汉族，住福建省建宁县。
原告：屈京鲁，男，1960年3月15日出生，汉族，住福建省建宁县。
委托诉讼代理人：屈鹏（系屈京鲁儿子），男，汉族，1987年8月11日出生，住福建省建宁县。
原告：万国妹，女，1966年10月28日出生，汉族，住福建省建宁县。
委托诉讼代理人：屈鹏（系万国妹儿子），男，汉族，1987年8月11日出生，住福建省建宁县。
被告：福建省三明弘林房地产开发有限公司，住所地福建省清流县龙津镇河滨路1幢。
法定代表人：林求潘，该公司董事长。
原告屈鹏、屈京鲁、万国妹与被告福建省三明弘林房地产开发有限公司（以下简称：弘林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屈鹏、屈京鲁、万国妹到庭参加诉讼，被告福建省三明弘林房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屈鹏、屈京鲁、万国妹向本院提出诉讼请求：判令弘林公司支付违约金36,905.54元（以购房款512,577元为基础按日万分之一计算，从2016年2月1日起至2018年1月31日止计算，全部违约金应计算至实际办证之日止）。事实和理由：2013年4月20日，屈鹏、屈京鲁、万国妹购买弘林公司所开发的清流县文华新城商品房18栋5层1005号房屋，建筑面积115.16㎡，购买金额为512，577元，双方签订购房合同。屈鹏、屈京鲁、万国妹按照合同约定支付首付款162577元，余款350000元办理了银行贷款。合同第八条约定，弘林公司应当在2015年10月31日交房，应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由弘林公司提供的资料交付屈鹏、屈京鲁、万国妹。如因弘林公司的原因，屈鹏、屈京鲁、万国妹未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，弘林公司自逾期之日起每日按屈鹏、屈京鲁、万国妹已付款的0.01%向屈鹏、屈京鲁、万国妹支付违约金。合同签订时，弘林公司出具了在2014年10月31日前交房的《承诺函》。因弘林公司的原因，致使屈鹏、屈京鲁、万国妹无法在约定时间内取得房屋权属证书，弘林公司应当依合同约定支付逾期办证违约金。
弘林公司未作答辩，在举证期限内未提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。弘林公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃质证权利。屈鹏、屈京鲁、万国妹向本院提交的证据，经审查，符合正经的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
1、2013年4月1日，屈鹏、屈京鲁、万国妹向弘林公司购买位于清流县，当日，双方签订《商品房买卖合同》、《承诺函》。《商品房买卖合同》主要约定：“出卖人弘林公司，买受人屈鹏、屈京鲁、万国妹。买受人向出卖人购买出卖人开发建设的位于清流县“文华新城”第18幢5单元1005室商品房，该商品房建筑面积115.16平方米，单价4451元，总价款512,577元。出卖人应当在2015年10月31日前，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过90后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。
承诺函主要约定：“弘林公司为甲方，屈鹏、屈京鲁、万国妹为乙方。甲方18号楼单体竣工验收后交付给乙方先期装修使用，交付时间2014年10月31日前。如甲方未按本承诺函承诺交付时间则按照《商品房买卖合同》约定的违约赔偿”。
2、屈鹏、屈京鲁、万国妹与弘林公司双方签订《商品房买卖合同》、《承诺函》后，屈鹏向弘林公司交付了代办费270元；2013年4月20日屈鹏、屈京鲁、万国妹支付购房首付款162577元；至2013年8月21日屈鹏、屈京鲁、万国妹按约给付弘林公司购房款350000元。
3、2014年10月27日，弘林公司通知屈鹏、屈京鲁、万国妹，将“文华新城”第18幢1005号商品房交付屈鹏、屈京鲁、万国妹。
4、截止2018年3月19日，清流县不动产登记中心尚未收到弘林公司提交的涉案房产办理不动产权证书相关资料，王罗生、林富金也未收到该相关资料，至今不能办得涉案房产的产权证。
5、截止2018年3月20日，清流县地方税务局无法采集到涉案业主的完税信息，无法出具契税凭证。
本院认为，屈鹏、屈京鲁、万国妹与弘林公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。关于屈鹏、屈京鲁、万国妹要求弘林公司支付逾期办证违约金的问题。弘林公司负责代办房屋权属证书，有弘林公司开具的收款收据在案为凭，本院予以认可。双方订立的《商品房买卖合同》的约定，如因出卖人原因，买受人不能在讼争商品房交付使用后60日内即2015年1月9日前（含9日），向当地房屋权属登记机构办理初始预登记，……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％支付违约金。故该合同表述中的“因出卖人原因”应指出卖人履行初始登记及交付资料等相关义务方面的原因。房屋所有权初始登记后买受人取得房屋权属证书是双方当事人全面履行《商品房买卖合同》所应实现的基本目的，办理房屋产权登记应由出卖人提供的资料应以买受人能实现这一目的为界定标准，如果出卖人未在约定期限内履行办理房屋所有权初始登记及向买受人交付办理权属登记需由出卖人提供的资料，即应认定为系因出卖人的原因导致买受人逾期取得房屋权属证书。本案弘林公司应于2015年10月31日前将房屋交付屈鹏、屈京鲁、万国妹使用，直至2018年4月10日庭审完成，弘林公司未能提供有符合登记办证的相关材料及已将符合办理房屋所有权初始登记的相关材料交由清流县不动产登记中心的证据材料，其行为已经构成违约，应承担违约责任。弘林公司应支付给屈鹏、屈京鲁、万国妹逾期取得房屋权属证书违约金。本案讼争房屋已实际交付买受人屈鹏、屈京鲁、万国妹使用至今，且买受人逾期取得房屋权属证书的损失数额未提供相应证据证明，也难以确定。据此，《商品房买卖合同》第十四条约定违约金为自逾期之日起每日按已付购房款总额的0.01%计算过高，应予调整。根据本案实际，本院酌定逾期办证违约金按日万分之零点五计算，超出部份本院不予支持。弘林公司应承担自2015年2月9日起至符合登记办证的相关材料已交由清流县不动产登记中心办理房屋所有权初始登记之日止的逾期办证违约金，本案屈鹏、屈京鲁、万国妹主张以2016年2月1日起至2018年1月31日止的逾期办证违约金，并不违反法律规定，本院予以支持。其逾期办证违约金为18,683.43元（即512,577元×0.005％×729天）。屈鹏、屈京鲁、万国妹主张自2018年1月1日之后至符合登记办证的相关材料已交由清流县不动产登记中心办理房屋所有权初始登记之日止的逾期办证违约金，应另案处理。弘林公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证权利，依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条(?javascript:SLC(183386,64)?)、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、福建省三明弘林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付屈鹏、屈京鲁、万国妹从2016年2月1日起至2018年1月31日止的逾期办证违约金18,683.43元。
二、驳回屈鹏、屈京鲁、万国妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费723元，由福建省三明弘林房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 巫金秀
人民陪审员 张永顺
人民陪审员 李爱珍
二〇一八年四月十日
书 记 员 邹娇华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。