浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初4176号
原告：程细金，男，1981年8月7日出生，汉族，住嘉善县。
原告：周燕，女，1981年12月19日出生，汉族，住嘉善县。
二原告共同委托诉讼代理人：罗君燕，浙江红船律师事务所律师。
被告：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。
法定代表人：杨立平。
委托诉讼代理人：张广义，系公司员工。
原告程细金、周燕与被告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人罗君燕、被告龙禹公司的委托诉讼代理人张广义到庭参加诉讼。另应原、被告申请，本案继续适用简易程序，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告程细金、周燕向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告违约金暂计140084元（逾期交房违约金自2015年6月1日计算至2016年1月14日暂计为41201元，逾期交证违约金自2015年12月1日起按房价款每日万分之三暂计算至2016年6月1日为98883元，自2016年6月2日起违约金计算至实际交证日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月16日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买塞纳蓝湾15幢1-102-1室与15幢1-102-2室房屋，建筑面积分别为110.29平方米、124.57平方米，总价1831161元。原告于当日支付首付款541161元，2015年5月支付300000元，剩余房款990000元通过银行按揭方式支付。合同约定：“出卖人应于2015年5月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用”，但被告于2016年1月14日才通知原告交房，应承担逾期交房的违约责任。合同第十六条约定：“出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”。但被告至今未交付权属证书，应承担逾期交证的违约责任。原、被告经多次协商无果，故诉至法院，要求判如所请。
被告龙禹公司答辩称，1、请法院驳回原告提出的逾期交房违约金。因双方于2014年11月16日签订商品房买卖合同。按约原告应在3个月之内交清房款，但原告资料一直未交齐，未能如期办理贷款，直到2015年5月19日被告多次要求退房，原告不退，又交了300000元现金。2015年6月27日贷款下来。根据合同附件八第9条第2款约定，交房时间应顺延60天。而涉案房产实际于2015年7月22日已通过竣工验收，被告不存在交房违约。2、对于逾期交证违约金的计算，逾期办证交证不是被告的原因，是因为政策，被告无法办理。且合同附件八约定逾期交证、交房应顺延60天。故请法院查明事实，依法判决。
原告针对其主张提交了证据，被告在质证过程中对证据真实性未提出异议，本院予以确认，并在卷予以佐证。
被告就其抗辩亦提交了证据，鉴于本案与其他案件为系列案件，本院经审核对证据的真实性予以确认，并在卷予以佐证。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定下列事实：
2014年11月16日,二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买“塞纳蓝湾”15幢1-102-1室与15幢1-102-2室房屋，建筑面积分别为110.29平方米、124.57平方米，总价1831161元；付款方式为2014年11月16日首付房款541161元，其余房款通过银行贷款支付，并应在本合同签署之日起7天向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理按揭贷款手续须由买受人签署合同及其他全部文件，缴纳办理按揭贷款所需费用；“出卖人应在2015年5月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用”；“逾期超过60日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”；另合同第十六条约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年11月30日前，取得前款土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同第二十三条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。另合同附件八第九条第2项约定：“交付期限届满，买受人应支付给出卖人的约定款项未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房。交付日期应顺延至买受人付清相应款项后60天内。顺延期限不视为出卖人交付逾期，出卖人无需另行书面通知买受人办理交付手续”；第十二条约定：“如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，一般按主合同约定支付违约金，但最高违约金额度不得高于按《商品房买卖合同》买受人房款总金额的5%”。合同还对其他事项作了约定。原告于合同签订当日支付首付款541161元，于2015年5月19日支付300000元。另，原告办理了300000元公积金贷款及690000元商业贷款，该两笔贷款均于2015年5月27日发放。
另查明：被告曾于2015年5月底以挂号信的形式向原告送达商品房交付通知，因房屋尚未竣工验收，原告拒绝收房。案涉房屋实际于2015年7月22日进行竣工验收备案。原告自认于2016年1月14日再次收到被告的交房通知，且于当日实际接收案涉房屋。案涉房屋的产权初始登记日期为2016年7月20日。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、被告是否承担逾期交房的违约责任。
合同约定被告应于2015年5月31日前交付案涉房屋。被告曾于2015年5月底向原告发出交房通知，但涉案房屋实际于2015年7月22日竣工验收备案。原告当时拒绝接收房屋，合理有据。被告庭审称原告于2015年6月27日贷款成功，交房期限应顺延，但通过庭审查实原告于签约当日支付了首付款，后又支付了300000元，剩余款项990000元于2015年5月27日发放，原告已于交房期限届满前履行了全部付款义务。加之原、被告的合同仅就首付款及提交贷款资料的时间进行了约定，是否系原告的原因致本案贷款实际于2015年5月27日发放，无证据证实。故被告庭审关于交房时间应顺延的辩称意见，依据不足，本院不予采信。房屋具备交付条件后，被告应再次通知原告接收房屋。但被告无证据证实其于何时以何种方式再向原告进行过通知。在无充分证据证实原告明知房屋具备交付条件而拒绝接收的情况下，被告应承担未有效通知而逾期交房的法律后果。原告实际于2016年1月14日接收房屋，其依此要求被告支付逾期交房违约金，有事实依据及法律依据，本院依照双方合同约定，核算为41384元（自2015年6月1日起算至2016年1月14日止，按已付款1831161元的日万分之一计算）。原告实际主张41201元，未超出上述核算金额，本院予以支持。
二、关于被告是否应承担逾期交证违约责任。
合同约定被告负责办理案涉房屋的土地、房屋初始登记，且承诺在2015年11月30日前取得土地、房屋初始登记证书。但被告实际于2016年7月20日完成案涉房屋的初始登记，显属违约，应承担相应违约责任。至于初始登记证书的交付问题，因原告委托被告办理案涉房屋的转移登记，实际操作中被告无需交付原告，被告完成产权初始登记日期可视为交付日期。被告庭审关于政策因素致办证迟延的意见，依据不足，本院不予采信。合同约定：逾期交证超过180日，“买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”本案逾期办证日期为232天（自2015年12月1日至2016年7月19日），按原告主张的合同价和逾期天数，核算为127448.8元（按原告主张的合同价1831161元的日万分之三，计算232日）。被告主张该违约金已超过合同附件八所约定的房款总金额的5%。结合本案案情及当事人违约程度，就本案原告主张的违约金，本院按房款总金额的5%核算为91558元（房款总金额1831161元×5%）予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告嘉善龙禹置业有限公司向原告程细金、周燕支付逾期交房违约金41201元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、被告嘉善龙禹置业有限公司向原告程细金、周燕支付逾期交证违约金91558元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、驳回原告程细金、周燕的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3102元，减半收取1551元（原告已预交），由原告程细金、周燕负担78元，被告嘉善龙禹置业有限公司负担1473元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王霞
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 岑奇
附页：
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。