铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初2530号
原告:李盛，男，1971年12月13日出生，住铁岭县。
原告：黄士博，男，1963年7月21日出生，住铁岭县。
委托代理人：李红洁、郝维民，系辽宁天意律师事务所律师。
被告：韩刚，男，1971年11月15日出生，住铁岭市银州区。
委托代理人：汪纯辉，系铁岭市工会职工维权法律服务所法律工作者。
被告：辽宁新华诚房地产开发有限公司，住所地铁岭经济开发区城南街1委，统一社会信用代码：91211200788717284R。
法定代表人：王巨正，系该公司董事长（未出庭）
委托代理人：朱云程，系辽宁国制律师事务所律师。
原告李盛、黄士博与被告韩刚、辽宁新华诚房地产开发有限公司（以下简称新华诚公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李盛、黄士博及其委托代理人李红洁、郝卫民、被告韩刚的委托代理人汪纯辉、被告新华诚公司的委托代理人朱云程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告韩刚因承包工程需要资金向二原告借款，并承诺可为借款提供房源担保。2014年11月11日，韩刚向二原告借款15万元；2014年11月18日，又借款80万元。上述两笔借款，原、被告口头约定借款利率为月息3%。为担保上述95万元借款及利息的履行，被告韩刚给二原告提供了被告新华诚公司在御点江山的5套房产作为抵押担保，分别以李盛、李秀莲、黄德建等人的名义与被告新华诚公司签订了5份《商品房买卖合同》，并出具了购房收款收据。被告韩刚借款后，偿还了部分利息，但在2015年8月开始不再给付利息。经原告催要，被告韩刚偿还了35万元的借款本金，尚欠借款本金60万元。同时，原告解除了与被告新华诚公司签订的二份商品房买卖合同。之后，2015年11月至2016年8月，被告韩刚按月给付了原告方60万元的借款利息（9月份给付4000元）。现原告要求被告韩刚偿还借款73.55万元，并从2016年12月1日起按年利率24%计算给付借款利息；并要求被告新华诚公司对被告韩刚的债务在御点江山XX幢2单元401号、501号、1单元501号房屋价值内承担抵押责任；二被告承担诉讼费用。
被告韩刚答辩称，在借款15万元时，扣除利息1万元；在借款80万元时，扣除利息4万元，二原告实际提供借款90万元。被告韩刚在2014年12月份至2015年12月份是按月利率5%计算给付的借款利息，已经超出法律规定，对多余的利息应予返还；被告韩刚已经陆续偿还了部分本金及利息，应予以返还。
被告新华诚公司答辩称，新华诚公司与二原告签订的虚假买卖合同，已经违反法律规定，应认定为无效的抵押合同。被告新华诚公司是为第二笔借款提供担保，故同意依人民法院认定实际借款数额在80万元借款内承担担保责任。
经审理查明，被告韩刚先于2014年11月11日向原告李盛、黄士博借款15万元，约定借款利率为每个月1万元。被告韩刚自2014年12月份开始向二原告支付利息至2015年6月份，支付利息7万元（依据法律规定，超出年利率36%的部分为3.85万元）。被告韩刚又于2014年11月18日向二原告借款80万元，约定借款利率为月息5%，即每月4万元利息，被告韩刚自2014年12月份至2015年6月份，给付该笔借款利息28万元（依据法律规定，超出年利率36%的部分为11.2万元）。2015年9月4日，被告韩刚向二原告偿还借款15万元；2015年9月21日，偿还借款7万元；2015年10月11日，偿还借款13万元。被告韩刚自2015年11月份至2016年8月份，按借款本金60万元、月利率3%计算给付利息。2016年9月份支付利息4000元。剩余借款本金及利息至今未偿还。
另查明，为担保被告韩刚债务的履行，被告新华诚公司分别与原告指定的5人签订了“商品房买卖合同”并开具了收据，为被告韩刚提供担保。后因被告韩刚偿还了35万元借款，双方解除了其中2份商品房买卖合同，现有被告新华诚公司与黄德建签订的御点江山XX幢2单元501号住宅（建筑面积97.39平方米）、与李秀连签订的御点江山XX幢1单元501号住宅（建筑面积117.7平方米）、与李盛签订的御点江山XX幢2单元401号住宅（建筑面积97.39平方米）作为担保。
上述事实，有经庭审举证、质证的欠条、个人活期明细信息、商品房买卖合同、收款收据及原、被告各方的当庭陈述予以证明。
本院认为，原告李盛、黄士博与被告韩刚之间自愿形成的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。本案争议焦点主要有如下二项：一是借款本金数额的认定。原告主张被告韩刚两次借款金额95万元，而韩刚辩称原告提供借款时已经扣除当月利息，实际借款是90万元。审理中，韩刚提供了其个人活期明细信息查询单，证明向原告给付利息的事实，该证据能够证明其给付利息是从借款的第二个月即2014年12月份开始向原告给付利息至2015年6月份，共7个月，庭审中，被告韩刚亦承认借款的事实，据此能够认定原告实际向被告提供了足额借款，对原告95万元借款主张予以确认；争议焦点二是被告韩刚主张先期7个月支付的利息已经超出法律规定的最高限额，应予以返还。对此，依据《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》，对债务人超出年利率36%部分的应予返还，返还金额为超出法律规定部分的利息15.05万元。原告李盛、黄士博在起诉书中自认被告韩刚已经给付利息至2015年8月份，本院予以确认。本案中，原告李盛、黄士博与被告韩刚、新华诚公司均认可签订商品房买卖合同、开具收款收据行为的实质是为韩刚的借款提供担保，被告新华诚公司亦认可为被告韩刚提供担保的事实，故被告新华诚公司应在80万元内对韩刚借款承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告韩刚于本判决生效后10日内偿还原告李盛、黄士博借款本金60万元，并同时按月利率2%计算给付自2017年4月24日起至借款完全偿还完毕之日止的利息（扣除2016年9月份给付的4000元）；
二、被告韩刚于本判决生效后10日内给付原告李盛、黄士博所欠的借款利息，按月利率2%计算给付（其中按借款本金95万元计算自2015年8月19日起至2015年9月4日止、按借款本金80万元计算自2015年9月5日起至2015年9月21日止、按借款本金73万元计算自2015年9月22日起至2015年10月11日止、按借款本金60万元计算自2015年10月12日起至2015年11月11日止、按借款本金60万元计算自2016年8月11日至2017年4月23日止；其中被告韩刚超出法律规定给付的借款利息15.05万元应予返还；
三、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司对判决一、二项在80万元数额内承担连带担保责任；
四、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司承担担保责任后享有对被告韩刚追偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11155元（原告预交），由被告韩刚、辽宁新华诚房地产开发有限公司负担10050元，原告李盛、黄士博负担1105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向铁岭市中级人民法院（汇款至中国农业银行铁岭河畔支行，铁岭市财政局非税收入财政专户，帐号06794101049200005，注明汇款用途为046001铁岭市中级人民法院诉讼费）交纳上诉费11155元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 张强
代理审判员 房兵
代理审判员 孟 立 宸
二〇一七年五月十五日
书 记 员 杨 航