江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1272号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永新县支行
负责人肖小平，该行行长。
委托代理人刘江新，该行员工，代理权限为特别授权。
被告雷某某。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永新县支行（以下简称邮政银行永新县支行）与被告雷某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖镇独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮政银行永新县支行委托代理人刘江新到庭参加诉讼，被告雷某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行永新县支行诉称，2010年7月5日，被告雷某某以名下位于吉安市吉州区井冈山大道28号※※室的房产（房产证号：吉房权证字第＊＊＊＊**号）作为抵押物向原告申请房产抵押贷款，申请授信金额200000元。经原告贷前调查、审查、审批后同意向被告雷某某授信200000元，额度期限为5年，5年内可以循环支用。2010年7月28日，原、被告签订了《个人额度借款抵押合同》和《个人额度借款合同》并在吉安市吉州区房地产交易所办理了房产抵押登记。在循环支用期间，被告雷某某多次借款，虽偶有拖欠几天，在原告督促下也能够存入还款本息。2014年10月15日，被告雷某某借款120000元，期限为12个月，年利率为8.4%，还款方式为按周期结息，到期还本。借款期限内的前11个月被告雷某某能够按时归还当期借款利息。2015年10月15日贷款到期后，被告未依约存入还款本金及利息，原告多次电话催收，被告雷某某未归还借款本息。原告认为，被告雷某某未依据合同约定按时归还原告贷款本息，违约在先，根据我国《合同法》、《担保法》及被告与原告签订的《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款合同》中的相关条款约定，原告有权要求被告雷某某清偿原告贷款本金和利息，并承担该笔贷款逾期产生的罚息及实现债权的相关费用。原告依法向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还借款本金120000元和所欠利息、罚息及实现债权的相关费用并确认原告享有被告抵押房产的优先受偿权。2、诉讼费用由被告承担。
被告雷某某未到庭参加诉讼，在答辩期间未向本院提交�面答辩意见。
原告邮政银行永新县支行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、被告雷某某身份证、户口簿、离婚证复印件各1份，证明被告雷某某的身份信息。
2、《“好借好还”个人商务贷款额度申请表》1份（复印件），证明被告雷某某向原告申请个人商务贷款的额度。
3、《声明》1份（复印件），证明被告声明用于借款合同抵押的房产非其唯一住处，借款合同抵押权的实现并不影响被告在另一住处的居住。
4、《中国邮政储蓄银行个人商务贷款抵押人谈话记录》1份（复印件），《房产证》1份（复印件），证明被告雷某某同意用其本人所有的吉房权证吉州字第※※64号房产抵押用于贷款。
5、《个人额度抵押贷款合同》和《个人额度借款合同》各1份（复印件），证明原、被告约定的贷款额度期限、支用�式、利率、用途、还款方式、双方权利义务、违约责任约定情况。
6、《吉州区房地产交易所房屋抵押权证》1份（复印件），证明被告雷某某以其本人所有的吉房权证吉州字第※※64号房产用于贷款抵押。
7、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《放款卡》，《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单补充协议》各1份（复印件），证明原告向被告雷某某发放了贷款120000元并约定了借款利率、罚息利率。
8、《中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表》、《客户还款记录》各1份，证明被告雷某某未按照还款计划归还贷款。
9、被告雷某某签订合同时影像资料打印件1份（复印件），证明被告雷某某在签订合同时的情形。
对于原告邮政银行永新县支�提供的各项证据，被告雷某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其为放弃质证权利。经本院对原告邮政银行永新县支行提交的证据进行审查，认为其提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院依法予以确认。
被告雷某某未向本院提交相关证据。
根据上述证据的分析认定以及原告在法庭上的陈述，本院确认本案事实如下：
2010年7月5日，被告雷某某以借款用于生产经营为由，以其所有的位于吉安市吉州区井冈山大道28号※※室的房产（房产证号：吉房权证字第※※**号）为抵押物向原告申请房产抵押贷款，申请授信金额200000元。经原告贷前调查、审查、审批后同意向被告雷某某授信200000元，额度期限为5年，5年内可以循环支用。2010年7月28日，被告雷某某和原告签订了《个人额度借款抵押合同》和《个人额度借款合同》并在吉安市�州区房地产交易所就上述房产办理了房产抵押登记。双方在《个人额度借款抵押合同》和《个人额度借款合同》中约定：1、贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币200000元整；2、借款额度有效期间自2010年7月28日至2015年7月28日；3、在借款额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款；对于单笔贷款，以原告将该贷款款项划入被告指定存款账户为起息日。借款期限从起息日起算，贷款的到期日根据借款期限长度相应推算；4、原告有权确定《个人额度借款合同》项下贷款利率，贷款利率及罚息利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；5、抵押人以抵押物的全部价值，即￥337240.00元（大写：人民币叁拾叁万柒千贰佰肆拾元整），担保抵押权人的如下债权：（1）债务人于借款额度有效期间内，即2010年7月28日至2015年7月28日之间支用但尚未结清的最高不超过200000元的借款本金。（2）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2010年7月28日至2022年7月28日。
在2014年10月15日之前的循环支用期间，被告雷某某多次借款，能及时归还借款本息。2014年10月15日，被告雷某某借款120000元，原、被告双方在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定：借款期限为12个月（贷款止期：2015年10月15日），年利率为8.4%，还款方式为按周期结息到期还本。原告另在《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》中载明逾期利率为12.6%。借款期限内的前11个月被告雷某某能够按时存入当期还款利息。2015年10月15日贷款到期日，被告雷某某未依约�入还款本金及利息，原告多次电话催收，被告雷某某未归还所欠借款本金及利息。2015年11月15日，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告归还借款本金120000元和所欠利息、罚息及实现债权的相关费用。经本院做工作，被告雷某某于2015年11月20日归还原告借款本金及利息、罚息合计92000元。截至2015年11月26日，被告尚欠原告借款本金30125.30元，利息及罚息115.98元，合计30241.28元。
本院认为，被告雷某某与原告邮政银行永新县支行签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》均合法有效，应受法律保护。原告邮政银行永新县支行已依法履行了出借贷款的义务。被告雷某某在借款期间未按合同约定偿还借款本息，可以认定被告雷某某违约。原告邮政银行永新县支行依据合同约定，要求被告雷某某立即偿还借款本息、罚息的诉求合理、合法，本院依法予以支持；原告中国邮政银行永新县支行依据合同约定，要求被告雷某某立即履行抵押担保义务的诉求合理、合法，故原告中国邮政银行永新县支行要求被告雷某某承担偿还借款本息、罚息及支付为实现债权和抵押权支付的费用的诉讼请求，以及要求被告雷某某承担抵押担保责任的诉讼请求，应依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告雷某某于本判决生效后三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永新县支行借款本金30125.30元及利息、罚息（利息自2015年11月21日至还清借款本息之日止按利率8.4%计算；罚息自2015年11月21日至还清借款本息之日止按利率12.6%计算）；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永新县支行对本判决第一项借款本金、利息加罚息，对被告雷某某提供的位于吉安市吉州区井冈山大道28号※※室的抵押房产（房产证号：吉房权证字第※※**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告雷某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 �镇
二〇一五年十二月二日
书记员 尹 贝 芬