广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初144号
原告:韦河忠，男，1969年3月3日生，汉族，广西永福县人，个体工商户，住广西柳州市，
被告:戴永强，男，1973年2月26日生，壮族，户籍所在地：广西柳州市柳南区，
原告韦河忠与被告戴永强民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告韦河忠到庭参加诉讼，被告戴永强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韦河忠向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《抵押借款协议书》；判令被告归还原告借款本金人民币100000元，支付从2015年9月24日至2016年10月24日的利息26000元，（利息以本金100000元，月利率2%计算），2016年10月25日之后利息按照2%利率计至本案生效判决的履行期限最后一日；2、本案的所有诉讼费均由被告承担。
事实和理由：2014年4月24日，原告与被告在充分协商一致的情况下，签订一份《抵押借款协议书》，协议约定：甲方（原告）借款100000元给丙方（即被告戴永强），借款期限为12个月，从2014年4月24日至2015年4月23日止，借款月利率为2%，借款服务费为0.5%，被告提供自己位于柳州××环路××城市花园××区××单元××号房屋作为借款抵押担保，还款到期，被告未能将所借之款还给原告，2015年9月21日原告与被告重新签订一份《抵押借款协议书》协议约定借款期限为36个月，从2015年9月21日至2018年9月21日止，借款月利息为1.8%，借款月服务费0.7%，被告继续提供自己位于柳州市××环路××城市花园××区××单元××号房屋作为抵押担保。协议约定：如借款人超过30天不能付清利息和借款服务费给债权人（原告），原告有权终止协议书并向自己所在地法院提起诉讼，要求借款人归还本金和支付利息及借款服务费。借款协议签订至今，被告已有13个多月未支付利息和借款服务费，为此，原告多次向被告催促，但被告以种种借口为理由拖延，更不能原谅的是被告近几个月来把联系手机号关机，因此无法与被告联系，被告的行为违反了双方的合同约定，严重侵害了原告的合法权益，为此，特诉至人民法院，请求法院依法裁判！
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原、被告经中介公司介绍认识。被告因资金周转，将其名下的坐落于柳州市西环路5号中山城市花园6区3A栋1单元7-1号房屋一套，作为抵押担保向原告借款。2014年4月24日，原告与被告签订《抵押借款协议书》，双方约定：被告向原告借款人民币100000元，借款期限为12个月，即2014年4月24日至2015年4月23日，约定利息为月利率2%，即月息2000元，另约定借款服务费0.5%。双方还就违约责任、实现债权费用承担、诉讼管辖等方面进行了约定。2014年4月24日原告通过中国农业银行股份有限公司柳州市阳和支行转账给被告人民币100000元，被告当天出具《借据》一份交原告收执。合同到期后，被告无法偿还原告的借款。2015年9月21日，原告与被告续签了《抵押借款协议书》。双方约定：被告向原告借款人民币100000元，借款期限为36个月，即2015年9月21日至2018年9月21日，约定利息为月利率1.8%，即月息1800元，另约定借款服务费0.7%。在违约责任条款中约定，被告逾期超出30天不能付清原告利息，被告必须以超出每天按利息总额的2%支付违约金给原告，如超过60天仍未支付利息经原告，原告有权终止协议。双方还就诉讼管辖进行了约定。2015年9月21日，原告与被告到柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，他项权证为：柳房他证字第××号，他项种类为抵押，债权数额为人民币100000元。被告于2015年9月21日在其2014年4月24日书写的《借据》上签名。另查明，被告从借款之日起按月利率2.5%支付原告利息至2015年9月24日。之后被告未支付原告利息，经原告催收未果。之后，由于原告找不到被告，故起诉至本院，提出前述诉讼请求。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。
关于合同效力问题。原告与被告于2014年4月24日签订的《抵押借款协议书》，双方约定的借款期限为12个月，合同到期后，被告无法偿还原告借款，双方于2015年9月21日续签了《抵押借款协议书》。双方约定：被告向原告借款人民币100000元，借款期限为36个月，即2015年9月21日至2018年9月21日，约定利息为月利率1.8%，即月息1800元，另约定借款服务费0.7%。原告与被告签订的《抵押借款协议书》系双方在自愿的基础上签订的，未违反法律规定和行政法规，也未损害国家、集体和他人的合法权益，是合法有效的民间借贷行为，本院予以确认。
关于借贷法律关系问题。被告向原告借款人民币100000元，有原告与被告两次签订《抵押借款协议书》、原告的转账记录、被告出具的《借据》、双方到柳州市房管部门办理的抵押登记。上述证据足以认定原、被告之间的借贷法律关系成立，本院予以认定。
关于解除原告与被告于2015年9月21日续签了《抵押借款协议书》问题。原告与被告签订的《抵押借款协议书》，在违约责任条款中约定，被告逾期超出30天不能付清原告利息，被告必须以超出每天按利息总额的2%支付违约金给原告，如超过60天仍未支付利息给原告，原告有权终止协议。被告从2015年9月到今未支付原告利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项和第三项规定，被告的行为属于，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”根据原、被告的约定和法律规定，对原告主张解除与被告于2015年9月21日续签了《抵押借款协议书》，本院予以支持。
关于利息问题。原告主张从2015年9月24日至2016年10月24日的利息26000元，以本金100000元为基数，按月利率2%计算。从2016年10月25日之后利息，按照月利率2%计至本案生效判决的履行期限最后一日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。原告主张的利息未超出法律规定的范围，对原告的主张本院予以支持。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出公告费人民币700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告韦河忠与被告戴永强于2015年9月21日续签的《抵押借款协议书》；
二、被告戴永强应偿还原告韦河忠借款本金人民币100000元；
三、被告戴永强应支付原告韦河忠从2015年9月24日至2016年10月24日的利息人民币26000元（2016年10月25日之后利息，以本金人民币100000元为基数，按月利率2%计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费人民币2820元、公告费700元，合计3520元（原告韦河忠已预交），由被告戴永强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳九林
人民陪审员 郑 敏 琳
人民陪审员 刘 健
二〇一七年五月十九日
书 记 员 佘 艳 琴
附相关法条：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。