南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初412号
原告：吕勇明，男，1968年12月3日出生，汉族，户籍所在地南宁市江南区，现住南宁市青秀区。
被告：陆少瑶，女，1999年3月4日出生，壮族，住南宁市邕宁区。
原告吕勇明与被告陆少瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，于同年7月26日公开开庭进行了审理。原告吕勇明到庭参加诉讼，被告陆少瑶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕勇明向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿家具家电等屋内物品损失10610元（详见赔偿清单）；2.被告向原告支付违约金27000元（已抵销押金5400元）；3.被告向原告支付水电费、物业费等费用695.99元（详见水电费、物业费费用清单）；4.家具家电和其他物品损失鉴定费由被告承担；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：确认原告与被告陆少瑶于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年1月21日解除。
事实和理由：2016年8月16日，原、被告双方在租赁房屋内签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地一组团20栋A单元2D号房屋出租给被告居住使用，租期2年，从2016年8月16日至2018年8月15日，租金为每月2700元，按季度支付。合同签订当日，原告将房屋交付给被告使用。原本应于2016年8月18日付清的首期租金和押金13500元，被告拖延至同年9月18日才付清，原本应于2016年11月16日付清的第二季度租金8100元，被告直到2017年1月5日仅付5400元。被告还存在不按时交纳物业费等费用、养犬疏于管理并侵扰邻里、故意躲避原告的催租和告诫等行为。在被告拒付租金又不退房，拒绝与原告协商处理租赁纠纷的情况下，原告求助小区物业管理公司，在物业管理人员的见证下，于2017年1月21日开锁收房，才发现屋内一篇狼藉，被破坏的非常严重（有视频和照片为证），经多次清洁消毒后仍气味难闻，近2个月后方得再次出租。原告认为，原、被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，原告已经按照约定向被告提供房屋，但被告拖欠租金、水电费、物业费等费用、肆意破坏屋内设施设备的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告陆少瑶未作答辩。
原告吕勇明围绕诉讼请求依法提交了证据。被告陆少瑶经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.房产证、《房屋租赁合同》及其附件（出租房屋设施和设备清单），形式合法、客观真实，证明原、被告之间存在合法的房屋租赁合同关系，本院予以确认。2.借记卡账户历史明细清单，形式合法、客观真实，证明被告支付房租、押金情况，本院予以确认。3.现场录像和照片，形式合法、客观真实，证明案涉房屋及屋内设施设备被损坏情况，本院予以确认。4.赔偿清单和装修费用支出凭证、维修费用支出凭证等，客观真实，证明案涉房屋被损坏的价值，本院予以确认。5.水电费、物业费清单和电费缴费凭条等，客观真实，证明原告已结清案涉房屋产生的水电费等费用，本院予以确认。6.小区物业管理员唐盛辉的证言，形式合法、符合客观真实，证明案涉房屋及屋内设施设备被损坏、被告养犬扰邻、原告主动找被告协商而被告拒绝协商等情况，本院予以确认。
根据原告吕勇明陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吕勇明是案涉房屋的所有权人。2016年8月16日，原告（出租人，甲方）与被告陆少瑶（承租人，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将其所有的南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和大地一组团20栋A单元2D号房屋出租给乙方本人居住使用；2.租期2年，自2016年8月16日起至2018年8月15日止；3.租金为每月2700元，按季度支付，首期租金支付时间为2016年8月16日，第二期租金支付时间为2016年11月16日，以此类推；4.乙方在承租房屋时向甲方交纳押金5400元，租赁期满，如房屋及附属设施无损坏的，甲方全额退还乙方；5.水电费、物业费、维修基金等费用由乙方承担；6.租赁期间，乙方有损坏房屋、拖欠房租1天以上等情形的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方须按照合同总租金的50%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还要负责赔偿直至弥补全部损失；7.因乙方暂时现金紧张，乙方保证在2016年8月18日前付清首期租金和押金。合同还就当事人的其他权利义务进行了约定。租赁合同附件详细列明了案涉房屋内设施设备状况及价格。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告使用。截至2017年1月5日，被告总共向原告支付押金5400元、租金13500元。截至20172月26日，原告向物业公司、电网公司交清了案涉房屋产生的物业费、水电费等费用。2017年1月21日，原告在物业服务公司的见证下收回了案涉房屋。同年5月24日，原告增加诉请：确认其与被告于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年1月21日解除。
本案审理过程中，本院依法组织原、被告双方进行调解，双方当事人达成了初步调解协议。本院三次通知双方当事人到法院签订调解协议，原告如期而至，但被告均借口推脱，致使调解无果。
本院认为，原告吕勇明与被告陆少瑶于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同约定，被告拖欠租金累计超过1天的，原告有权解除合同，收回案涉房屋。本案中，被告拖欠首期租金达30日，拖欠第二期租金近50日，且损坏了案涉房屋及屋内设施设备，合同约定解除的条件已经成就。现原告于2017年5月24日通过增加诉讼请求的方式通知被告解除合同，被告于同年7月14日收到该增加诉讼请求申请书副本且未提出异议，故本院根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款“合同自通知到达对方时解除”的规定，确认双方于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月14日解除。
被告拖欠租金、未依约交纳物业费等费用、不当使用案涉房屋的行为已经构成违约。根据合同法第九十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，被告应当承担赔偿原告损失、依约结清物业费等费用，以及向原告支付违约金等违约责任。本案中，被告不当使用案涉房屋致使房屋及屋内设施设备产生不同程度的损坏，原告要求被告赔偿修护费用10610元，于情在理、于法有据，本院予以支持；被告使用房屋期间产生的物业费、水电费、燃气费依约应由其承担，本院对原告的相应诉请予以支持；原告主张的有线电视收视费78元，因其未提供证据证明确实已经发生，本院不予支持；原告按照双方合同约定要求被告支付违约金32400元，并主张以被告给付的押金5400元抵销部分违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请的家具家电和其他物品损失鉴定费并未实际发生，本院不作审查。
综上所述，被告陆少瑶拖欠租金、未依约交纳物业费等费用、不当使用案涉房屋的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告吕勇明与被告陆少瑶于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月14日解除；
二、被告陆少瑶向原告吕勇明支付违约金27000元、赔偿损失10610元、支付物业费等费用617.99元；
三、驳回原告吕勇明的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费758元（原告已预交），由被告陆少瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杨 斌
人民陪审员 黄 敏
人民陪审员 黄永红
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 吴宾虹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。