成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0108民初2274号
原告：重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司，住所地成都市成华区。
法定代表人：李琨，总经理。
委托代理人：王中元，四川英特信律师事务所律师，特别授权。
被告：马小冬，男，回族，住内蒙古包头市，身份证号码。
原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司（简称：天骄成都分公司）与被告马小冬物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告天骄成都分公司的委托代理人王中元到庭参加了诉讼，被告马小冬经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，本庭依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告天骄成都分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付欠付的物业费4389.35元，并以每期欠缴的物业管理费为基数，从欠缴当月26日起按每日3‰向原告支付逾期违约金，直至该欠款支付完毕为止（截止起诉时止，暂计为702元）；二、判令被告立即向原告支付欠付的商业电费共计10639.5元并以欠付的商业电费为基数，按每日3‰计逾期违约金直至付清（截止起诉时止，暂计为1702元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，被告与成都协信置业有限公司签订《成都协信中心商铺租赁合同》，租赁位于成华区**商铺，租期为2014年1月1日至2019年3月20日止。租赁合同写明，被告愿意接受开发商选聘的物业公司即原告方提供的物业管理服务，并由被告向原告缴纳物业管理费、商业电费等费用。租赁合同签订后，被告实际占有使用标的房屋，并实际接受原告方提供的物业服务。至起诉之日，被告共欠物业管理费、商业电费及违约金共计17432.85元，原告通过多种方式要求被告支付上述费用，被告均置之不理，严重侵害了原告的利益，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告马小冬未答辩。
经审理本院查明，成都协信置业有限公司通过公开招标，选聘天骄物业管理服务有限公司成都分公司对成都协信中心实施前期物业服务，双方签订了成都协信中心《前期物业服务合同》,物业类型为电梯住宅、写字楼、商业。
2014年3月21日，被告马小冬作为乙方，与案外人成都协信置业有限公司作为甲方，签订了《成都协信中心商铺租赁合同》，约定甲方将位于成都市成华区**商铺出租给乙方，商铺的建筑面积为125.77平方米。其中第四条约定：商铺的物业服务费为每月每平方米（建筑面积）8元/月/㎡,物业管理费用每月合计人民币1006.16元，签署物业管理费包含的内容依照前期物业服务合同确定。物业管理费支付方式：物业管理费由乙方承担。如乙方未按时足额向物业服务公司缴纳的，物业服务公司有权向乙方主张。物业管理费按月支付。首期物业服务费在签订本合同后与首期租金同时缴纳，其他各月乙方须在每月的25日前直接向物业服务公司交付下下月物业管理费。第五条约定：本处所称的能源费是指因乙方使用水、电等能源而需向供应单位支付的费�。物业服务公司对该等费用代收的，则乙方应在每月25日前主动前往物业服务公司查询应交数额并在每月25日前足额交付。否则，由物业服务公司通知催收的，视为乙方违约，应承担违约金。第八条约定：乙方拖欠租金、物业服务费、能源费、保证金等应当向甲方支付的任何费用，每逾期一日，应当按照拖欠费用3‰向甲方缴纳违约金，从应付之日至实付全部清偿之日止。第十八条约定：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，以中国邮政特快专递方式发出的，寄出后第四日中午12时视为对方收到。被告签字下地址填写为：府青路。补充条款：商铺物管费：前三年按6.98元/平米/月收取。庭审中，原告称在电力公司处原告是终端用户，故原告缴纳电费后再向被告收取，商业电力单价为每度电1.5元。
在合同履行中，因被告马小冬�2014年12月1日起未缴纳物业管理费，从2014年9月11日起未缴纳商业电费，2016年1月21日，原告向被告发出《商业街113欠费通知函》，载明：商业街113号房租户马小冬：……截止本函出具日，您累计欠缴物业费4389.35元，违约金6825.45元，电费10639.50元，合计金额21854.30元……在此请您于2016年1月29日下午14:00前将所欠费用缴清。原告也向被告发出缴费通知单催收物业管理费、电费等费用，并于2016年7月1日向被告送达地址进行了邮寄送达。2017年3月20日，原告向被告发出律师函催收，律师函载明：截止2017年3月20日，阁下基于上述物业一共已经产生31159.70元（其中物业管理费4389.35元，电费10639.5元，违约金16130.85元）费用逾期未予缴纳……请在收到函件五个工作日内将上述款项及时支付给物业公司。同日，原告将律师函向被告户籍所在地进行了邮寄送达。
另查明，2015年8月24日，经成都市成华工商行政管理局批准，重庆天骄物业管理服务有限公司成都分公司名称变更为重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司。另外，本案受理后，本院向被告马小冬在上述合同约定的送达地址送达传票等法律文书，被告未在该地址经营，本院根据《最高人民法院进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》（法发[2016]21号）第3条的规定及合同中对送达地址的约定，视为合法送达并进行了开庭审理。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告营业执照信息及身份信息；2、物业服务合同及商铺租赁合同；3、收款收据、缴费通知单、欠费通知函、物资领取单及律师函；4、原告方的陈述以及庭审笔录。
本院认为，原告与成都协信置业有限公司签订的《成都协信中心商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，应当合法有效。原告已按照服务合同约定为协信中心的商铺提供了物业服务，履行了自己的物业服务义务，而被告作为星光天地商业街1楼13号的实际使用人，接受了原告的物管服务，且被告与成都协信置业有限公司签订的租赁合同中也约定了被告应当缴纳物业服务费及电费，理应按合同缴纳物管费、电费等费用，故原告要求被告支付物业管理费用4389.35元及至起诉之日止的违约金702元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告诉请被告支付商业电费10639.5元及至起诉之日止的违约金1702元的诉讼请求，本院亦予以支持。
对于原告要求被告按每日3‰的标准支付物业管理费违约金及电费违约金的诉讼请求，本院认为，因被告未按《商铺租赁合同》约定支付物管费用和电费，存在违约行为，应当承担违约责任。对于承担违约责任的数额，因《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本院依据上述规定及所涉合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌定被告应分别缴纳以物业费6350.57元、商业电费10639.5元为本金、以月利率2%为标准、从2017年4月13日至实际付清之日止的违约金。对于被告马小冬经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审的行为，视为放弃举证和质证权利，其法律后果由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告马小冬于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付物业管理费4389.35元及至2017年4月12日止的违约金702元，共计5091.35元；
二、被告马小冬于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付物业管理费的违约金（违约金计算方式：以4389.35元为本金，以月利率2%为标准，从2017年4月13日起算至实际付清之日止）；
三、被告马小冬于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付商业电费10639.5元及至2017年4月12日止的违约金1702元，共计12341.5元；
四、被告马小冬于本判决生效之日起十日内，向原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司支付商业电费的违约金（违约金计算方式：以10639.5元为本金，以月利率2%为标准，从2017年4月13日起算至实际付清之日止）。
五、驳回原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司成都分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118元，由被告马小冬承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 贾少朋
二〇一七年六月二十七日
书记员 邹雪佳