河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣区民初字1321号
原告李亚林，无业。
委托代理人常艳霞，河北海龙律师事务所律师。
被告张改玲。
原告李亚林诉被告张改玲保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李亚林的委托代理人常艳霞、被告张改玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李亚林诉称，原告与梁邵平系朋友关系，梁邵平与张某系朋友关系。2012年春节前夕至2月份，原告陆续借给梁邵平409.2万元，针对此借款纠纷原告于2013年8月诉至张家口市中级人民法院，后法院判决梁邵平偿还原告借款409.2万元及相应利息。在中院诉讼期间，梁邵平与被告一起和原告签订了担保协议，协议约定梁邵平与张某用位于宣化县沙岭子镇沙地坊村的三块集体土地为梁邵平向李亚林的上述借款提供担保，并约定集体土地抵押担保无效，被告自愿为以上借款承担连带保证责任，保证期限为：本金全部偿还完毕止。协议达成后，原告方了解到这三块地根本不是梁邵平和被告的，双方约定用土地担保是无效的。现原告认为被告承担连带还款义务的条件已成就，所以请求人民法院依法判决被告履行担保义务，对梁邵平所欠原告的债务本金409.2万元承担连带清偿责任。
被告张某辩称，李亚林与梁邵平是朋友，我与梁邵平是朋友，我和李亚林不认识。李亚林借给梁邵平多少钱我不清楚。当时李亚林起诉到中院，梁邵平没有钱，但有一块8.6亩的地，其中有我3亩，梁邵平想还李亚林钱，就想把土地变现，把我的3亩也给梁邵平，以后梁邵平再给我钱。我就把土地流转协议从家里拿出来，还让原告方去看看地，他们看了之后同意要地。之后李亚林和他的代理人就去找我，说这三块地的流转协议是我的名字，原告代理人让我签字。担保协议也是原告代理人写的，当时我也没有答应签字，是原告代理人给我做工作，我才签了协议，而且原告代理人讲我的担保责任就是这块地，除了地我不承担任何责任，这块地卖多卖少都和我没有关系。当时我是诚心诚意的要拿地还原告的钱，而且这块地原告签协议前也去看过，这块地肯定是存在的，用这块地担保也是有效的。如果原告方说地的担保是假的，那我作的担保也是假的，当时协议是原告方写的，我认为是原告方要陷害我。我们约定签协议后一年内卖地，但他们不到一年就把我的家产通过中院查封了。我现在认为我们约定的用地进行担保是有效的，如果无效法院就应该把查封我的账户和财产都解封了，造成我的损失由原告赔偿，而且要求原告把我的土地流转协议返还给我。
经审理查明，李亚林与梁邵平系朋友关系，梁邵平与张某系朋友关系。2012年春节前夕至2012年3月梁邵平陆续向李亚林借款共计4092000元，（当时双方约定的借款金额为4100000元）。2013年李亚林诉至张家口市中级人民法院，要求梁邵平偿还其借款。在张家口市中级人民法院诉讼期间，张某、梁邵平、李亚林三方达成《担保协议》，协议约定“乙方（梁邵平）欠丙方（李亚林）本金410万元，为保证乙方全部偿还丙方本金，三方达成如下担保协议：甲（张某）、乙双方用土地使用权抵押：土地简介：2009年4月5日，甲方与沙地房（坊）村民胡正山签订2.6亩转包协议，该地位于旮槽地，东至公路，西至大厂（长）条地，南至李小珍商品房，北至范召亮地修理店；2009年5月27日，甲方与胡正山签订3.8亩转包协议，该地位于：东至田间路、西至胡正山、南至刘晓五、北至任海东土地。2010年3月12日，甲方与胡正山签订3亩土地转包协议，该地东至田间路、西至胡正山、南至任海东、北至刘晓五。以上土地不包括便道，实占土地8.6亩。以上三处土地实际受让人为甲方和乙方，使用权归甲、乙双方。一、甲方和乙方自愿用各自在以上土地中的使用权份额为抵押物，保障全部清偿丙方本金。……三、如以上土地使用权抵押无效，甲方自愿为乙方偿还丙方本金承担连带担保责任。保证期限为本金全部偿还完毕止。”该协议签订后李亚林申请张家口市中级人民法院追加张某为共同被告参加诉讼，后自愿撤回了追加被告的申请。2013年12月6日张家口市中级人民法院作出（2013）张商初字第157号民事判决书，判决梁邵平于本判决生效后十日内，支付李亚林借款人民币4092000元及其利息。2014年1月7日李亚林向张家口市中级人民法院申请强制执行。2014年4月1日张家口市中级人民法院根据李亚林的申请，作出（2014）张执字第26-1号执行裁定书，裁定：“保证人张某在保证责任范围内对李亚林承担清偿债务的责任。张某应在该裁定书送达之日起向李亚林清偿债务4202000元。”2014年4月29日张某对追加其为被执行人提出书面异议，2014年5月19日张家口市中级人民法院作出（2014）张法执异字第5号执行裁定书，裁定：驳回异议人张某的异议。张某不服该裁定，向河北省高级人民法院申请复议。河北省高级人民法院于2014年10月16日作出（2014）冀执复字第57号执行裁定书，裁定：撤销张家口市中级人民法院（2014）张法执异字第5号执行裁定；撤销张家口市中级人民法院（2014）张执字第26-1号执行裁定书。河北省高级人民法院作出该裁定的理由为：如李亚林认为《担保协议》无效，张某应当承担责任，应通过审判程序解决。故李亚林于2014年10月30日诉至本院，要求张某承担保证责任。另查明：张某、梁邵平用于抵押李亚林借款4100000元的三块土地，通过张某提供给李亚林的三份《土地流转协议》中所表明的土地的四至无法确定出具体地块，即三份协议中四至所确定的土地不存在。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、张家口市中级人民法院（2013）张商初字第157号民事判决书、（2014）张法执异字第5号执行裁定书、河北省高级人民法院（2014）冀执复字第57号执行裁定书、强制执行异议申请书、担保协议、土地流转协议、宣化县沙岭子镇沙地坊村村民委员会出具的证明等证据予以证实。
本院认为，张某与梁邵平虽然将三宗土地的使用权抵押给李亚林，用此偿还梁邵平向李亚林的借款，但因该三宗土地根据《土地流转协议》上书写的四至根本无法确定具体地块，即用于抵押的土地不存在，而无法实现用土地使用权抵押的合同目的，从而导致双方约定的用土地使用权抵押协议无效。因此，李亚林应依据此协议所取得的张某的三份《土地流转协议》应返还给张某。但双方约定如土地使用权抵押无效，张某自愿为梁邵平偿还李亚林本金承担连带担保责任，不违反法律规定，且系双方真实意思的表示，系合法有效的约定，对于该项约定本院予以确认。此约定实质为张某同意在土地使用权抵押无效的情况下对李亚林承担保证责任。当事人行使权利、履行义务均应遵守诚实信用的原则，对合法生效的合同均应全面履行。现李亚林要求张某履行担保义务，对梁邵平欠其本金4092000元承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。张某辩称其用土地使用权抵押是有效的，所抵押的土地是存在的无据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、张改玲对梁邵平拖欠李亚林的借款本金4092000元承担连带清偿责任；
二、李亚林于本判决生效后3日内将张改玲抵押给其的三份《土地流转协议》返还给张改玲。
案件受理费39536元，保全费5000元，由张改玲负担。李亚林预交的44536元不予退还，由张改玲于本判决生效后15日内直接给付李亚林。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 吕书宇
审判员 梁春霞
审判员 李恺坤
二〇一四年十二月八日
书记员 李 璇
附法律规定如下：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。