浙江省永康市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0784执异16号
异议人：陈邦俊，男，1974年2月18日出生，汉族，住浙江省永康市。
异议人：吴笑群，女，1977年5月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
两异议人的委托代理人：徐飞晨，浙江律明律师事务所律师。
申请执行人：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：ＸＸ安、陈小莉，浙江雷欧律师事务所律师。
被执行人：徐斌宾，男，1984年6月7日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：俞玲玲，女，1983年8月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：陈金耀，男，1982年12月3日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：朱晓英，女，1983年7月20日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：永康市江南徐斌宾电机经营部，住所地：浙江省永康市江南街道永富南路75号。
法定代表人：徐斌宾。
被执行人：永康市银锐工艺品有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇前陈村。
法定代表人：陈金耀。
本院在执行申请执行人浙江永康农村商业银行股份有限公司与被执行人徐斌宾、俞玲玲、陈金耀、朱晓英、永康市江南徐斌宾电机经营部、永康市银锐工艺品有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人陈邦俊、吴笑群请求解除对坐落永康市芝英镇前陈村的不动产的查封【不动产权证号：浙（2016）永康市不动产权第0002280号】，并停止对上述不动产的执行。本院于2017年5月17日受理该异议，并于同年5月24日依法组成合议庭进行了公开听证。两异议人的委托代理人徐飞晨、申请执行人的委托代理人ＸＸ安、陈小莉到庭参加了听证。被执行人徐斌宾、俞玲玲、陈金耀、朱晓英、永康市江南徐斌宾电机经营部、永康市银锐工艺品有限公司经本院合法传唤未到庭参与听证。
异议人陈邦俊、吴笑群认为：异议人陈邦俊、吴笑群与被执行人陈金耀系同村村民。2016年4月9日，异议人陈邦俊、吴笑群与被执行人陈金耀、朱晓英就坐落在芝英镇前陈村球川路62号的房屋转让事宜进行协商，双方约定上述不动产以人民币20万元转让给异议人，签字后先付人民币10万元，2016年5月30日前交付房屋土地使用权及相关证件，异议人在被执行人陈金耀、朱晓英交付房产及土地使用权同时付清余款10万元。同年4月15日，异议人与被执行人陈金耀、朱晓英所在村委会对上述转让协议盖章确认。异议人已按约向被执行人陈金耀支付了20万元的购房款，被执行人陈金耀也于2016年6月3日向异议人交付了上述不动产，但异议人在办理不动产过户登记的过程中才发现已被法院查封，无法办理过户手续。异议人认为，上述不动产依法转让给异议人，已不属于被执行人所有，贵院的查封严重侵犯了异议人的合法权益。为证明所述事实，异议人向本院提交了如下证据：
1、陈金耀、朱晓英与陈邦俊、吴笑群签订的《房屋买卖协议书》复印件一份，该证据调取自永康市不动产登记中心，原件因办理过户登记已向永康市不动产登记中心提交，现存于永康市芝英土管所。用以证明2016年4月份，陈金耀、朱晓英与二异议人就本案的房屋达成买卖协议，协议约定：（1）由陈金耀、朱晓英将坐落芝英镇前陈村球川路62号的房屋转让给异议人，转让款为人民币20万元；（2）签字后先付10万元，5月30日前将房屋土地使用权及相关证件交给异议人，异议人在交付房产及土地使用权同时付清余款10万元；（3）协议生效后，陈金耀、朱晓英配合异议人办理产权转移手续，并提供相关证件给异议人办理的事实。针对该证据补充事实：双方实际签订买卖协议时间为2016年4月9日，后该协议由中间人签字时，由中间人落款2016年4月15日。
2、陈金耀书写的转账账户情况一份、中国银行跨行人民币汇款凭证一份，2016年4月11日陈金耀出具的收条一份及证明2016年4月11日原告购房款10万元转入陈金耀指定账户的事实。中国银行交易明细清单一份（2页）、2016年6月3日陈金耀出具的收条一份，证明异议人付清另10万元购房款的事实。其中2016年5月4日支付3万元、2016年5月28日支付4万元、2016年6月3日支付2万元，另一万元现金支付，在异议人付清房款后，陈金耀向异议人出具收条。
3、2016年11月4日浙江增值税普通发票一份，证明2016年11月4日陈金耀通过永康市地税局代开税票价税合计202648.97元，本案房屋转让已完税的事实，该组证据亦能证实异议人与陈金耀、朱晓英之间房屋转让的真实性和客观性。当时芝英镇土管所通知可以交税，交税后地税局开具了发票。
4、2016年6月3日永康市芝英镇前陈村民委员会出具《证明》一份，证明本案涉案房屋已经于2016年6月3日交付给异议人实际占有的事实。
5、（2016）浙0784执3860号之一执行裁定书及不动产权属查询结果单各一份，证明法院于2016年11月8日向永康市不动产登记中心送执行裁定，查封被执行人陈金耀所有的涉案房屋的事实，结合证据一能证实在法院查封之前双方的书面买卖合同已有效成立，因法院查封的原因导致未能过户的事实。
6、异议人与被执行人微信的聊天记录、QQ聊天记录、短信上的联系记录，用以证明异议人与被执行人之间联系房屋买卖事实。
申请执行人浙江永康农村商业银行股份有限公司认为：1、异议人请求解除没有相应的事实和依据，根据《物权法》第9条规定，未经登记不发生效力，以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产权的证明。申请执行人在执行案件2016浙07**执3860号案件查封本案所涉房产时，该不动产权属登记为陈金耀，所以法院的上述查封并没有错误，有相应的法律跟事实依据。2、从异议人与被执行人陈金耀、朱晓英签订的房屋买卖协议书、陈金耀出具的收条等证据来看，该房屋买卖并不属实。且异议人买卖该房屋也违反了中华人民共和国土地法关于农村宅基地一户一宅的法律规定，所以异议人与陈金耀、朱晓英之间的房屋买卖不能成立。3、即使异议人与陈金耀、朱晓英之间的房屋买卖协议依法有效，本案所涉房产未办理过户登记也是因为异议人的自身原因所造成的。综上，请求合议庭驳回异议人的请求。
被执行人徐斌宾、俞玲玲、陈金耀、朱晓英、永康市江南徐斌宾电机经营部、永康市银锐工艺品有限公司经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。
经审查查明：申请执行人浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被执行人徐斌宾、俞玲玲、陈金耀、朱晓英、永康市江南徐斌宾电机经营部、永康市银锐工艺品有限公司金融借款合同纠纷一案,于2016年2月2日向本院起诉，本院于2016年4月19日作出（2016）浙0784民初1231号民事判决书，由被执行人徐斌宾、俞铃铃归还申请执行人浙江永康农村商业银行股份有限公司借款40万元，并支付利息、逾期利息、复息；由被执行人徐斌宾、俞铃铃支付申请执行人浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼而支出的律师代理费10500元；上述款项限本判决生效后十日内履行完毕；由被执行人陈金耀、朱晓英、永康市江南徐斌宾电机经营部、永康市银锐工艺品有限公司对上述款项及案件受理费3809元、保全费2620元承担连带清偿责任。异议人与被执行人陈金耀、朱晓英签订房屋买卖协议，落款时间为2016年4月15日，由被执行人陈金耀、朱晓英将坐落芝英镇前陈村球川路62号的房屋转让给异议人，转让款为人民币20万元，异议人已支付价款，双方对房屋进行了交付。异议人于2016年10月25日向芝英镇土管所交纳了相关材料，并申请了转移登记，2016年11月4日交纳了相应税款，本院于2016年11月8日查封了上述房产。为此，异议人向本院提出了执行异议。
本院认为，异议人在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款，并交纳了相应税款。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故异议人要求解除查封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对被执行人陈金耀名下坐落永康市芝英镇前陈村的不动产【不动产权证号：浙（2016）永康市不动产权第0002280号】的执行。
如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。
审 判 长 方韩广
审 判 员 姜日红
审 判 员 俞小旬
二〇一七年六月二十二日
代书记员 金玉洁