福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初5370号
原告：厦门市全和开发集团有限公司，住所厦门市思明区前埔工业园1号第3-6层02室、第7层，统一社会信用代码913502001551615894。
法定代表人：林星亮，董事长。
委托诉讼代理人：刘俊、谢阿有，福建信海律师事务所律师。
被告：厦门市宝来家居有限公司，住所厦门市同安区同安工业集中区思明园107号，统一社会信用代码913502007378982497。
法定代表人：陈晓黎。
原告厦门市全和开发集团有限公司与被告厦门市宝来家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市全和开发集团有限公司的委托诉讼代理人刘俊、谢阿有到庭参加诉讼。被告厦门市宝来家居有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门市全和开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告租金人民币27720元；2、被告按月租金人民币1847.94元以日千分之二计至实际付清租金之日止的逾期支付租金的违约金（2014年7月26日至2014年10月25日的租金违约金从2014年8月10日起暂计至起诉日为3115.63元；2014年10月26日至2015年1月25日的租金违约金从2014年11月10日起暂计至起诉日为2775.61元；2015年1月26日至2015年4月25日的租金违约金从2015年2月10日起暂计至起诉日为2435.58元；2015年4月26日至2015年7月25日的租金违约金从2015年5月11日起暂计至起诉日为2102.96元；2015年7月26日至2015年10月25日的租金违约金从2015年8月10日起暂计至起诉日为1766.63元；计12196.41元），以上合计39916.41元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：厦门市同安工业集中区思明园配套公寓是原告（原名称厦门市全和开发有限公司，2013年4月25日名称变更为现名称）开发建设所有的房屋。2013年4月1日原告委托厦门市全和物业管理有限公司对此进行管理，并授权厦门市全和物业管理有限公司有权以其公司名义将原告的上述公寓房间出租等事宜。2014年4月26日，厦门市全和物业管理有限公司将厦门市同安工业集中区思明园配套公寓136号之502、503、602室共三间房屋出租给被告使用。厦门市全和物业管理有限公司与被告的《房屋租赁合同》，约定“甲方（厦门市全和物业管理有限公司）将位于厦门市同安工业集中区思明园配套公寓136号之502、503、602室共三间房屋（建筑面积共计194.52平方米）出租给乙方（被告）；租赁期限从2014年4月26日起至2015年4月25日止；租金为每月9.5元／平方米；租金每季度缴付一次，乙方应于每季度的第一月15日前缴付租金，乙方逾期支付租金，每逾期一日（15日以下）应按月租金的每日0.1%向原告支付滞纳金（违约金）逾期15天以上的滞纳金加倍……等等”。合同签订后，原告方全面履行了合同义务。2015年4月26日，厦门市全和物业管理有限公司与被告对《房屋租赁合同》进行续签，租赁期至2016年4月26日。但被告从2014年7月26日到2015年10月25日止的租金未付。为此，原告多次催促，并分别再三致函被告要求支付房屋租金，后被告承诺于2016年支付。但时至今日被告仍未履行义务。根据上述《房屋租赁合同》的约定，被告逾期支付租金，原告有权要求乙方支付所欠租金、并有权要求被告支付相应的违约金。故原告诉至法院。
被告厦门市宝来家居有限公司未作答辩。
原告厦门市全和开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、《厦门市土地房屋权证》、委托书、内资公司基本信息、律师函、《宝来家居物业相关费用款项确认函》。本院经依法审核，对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，厦门市全和开发有限公司与厦门市全和物业管理有限公司签订委托书。委托书载明“委托方：厦门市全和开发有限公司受托方：厦门市全和物业管理有限公司委托方、受托方就委托方位于厦门市同安工业集中区思明园一期配套公寓、店面与办公楼的委托租赁、管理事宜达成以下共识。l、委托方授权受托方就委托房产签订租赁合同、房租收取、物业管理，并授权对委托方原签订租赁合同以受托方名义签订有关补充协议等事宜。2、受托方要认真、负责地按市场行情制订租金标准，及时全额收取租金、租赁押金并转入委托方指定的银行账户……3、受托方要及时全面登记、造册出租事项，每月登记租金月明细台账、租金月汇总台账，并于每月月底与委托方核对确认。4、受托方对如果有存在租金拖欠严重或其他不良情况，要及时追讨和处理，并报告给委托方。5、委托期限：叁年，从2013年4月1日起至2016年3月31日止。委托过程中我司将根据思明控股集团的有关决策，有权随时撤消委托。委托期限到期后，如无重大调整，我司将另行再与贵司签订委托书……”。2014年4月26日，厦门市全和物业管理有限公司与被告厦门市宝来家居有限公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：JZQ公寓×××××××）。该合同约定，厦门市全和物业管理有限公司将厦门市同安工业集中区思明园配套公寓136号之502、503、602室共3间房屋出租给厦门市宝来家居有限公司使用；建筑面积为194.52平方米；租赁期限从2014年4月26日起至2015年4月25日止；租金为每月9.5元/平方米；租金每季度缴付一次；厦门市宝来家居有限公司应于每季度的第一月15日前缴付租金，厦门市宝来家居有限公司逾期支付租金，每逾期1天以上或15天以下应按月租金的每日0.1%支付滞纳金等内容。租赁期满后，厦门市全和物业管理有限公司与被告厦门市宝来家居有限公司于2015年4月26日签订《房屋租赁合同》（合同编号：JZQ公寓×××××××）。该合同约定，厦门市全和物业管理有限公司将厦门市同安工业集中区思明园配套公寓136号之502、503、602室共3间房屋出租给厦门市宝来家居有限公司使用；建筑面积为194.52平方米；租赁期限从2015年4月26日起至2016年4月25日止；租金为每月9.5元/平方米；租金每季度缴付一次；厦门市宝来家居有限公司应于每季度的第一月15日前缴付租金，厦门市宝来家居有限公司逾期支付租金，每逾期1天以上或15天以下应按月租金的每日0.1%支付滞纳金，逾期15天以上的滞纳金加倍等内容。之后，被告厦门市宝来家居有限公司拖欠原告租金未付，原告委托福建信海律师事务所向被告发出律师函，该函载明被告欠原告思明园配套公寓135号之317室、127号之404、405室、136号之502、504、508、509、510室共7间公寓租金54440元，思明园配套公寓136号之601、603-605、608室共5间公寓欠租金45680元，思明园配套公寓136号之609、126号之324、127号之403、406、510室共5间公寓欠租金5736元，思明园配套公寓136号之609、126号之324、127号之406室共3间公寓欠租金7514元，思明园配套公寓136号之609、126号之324、127号之406室共3间公寓欠租金15702元，思明园配套公寓136号之502、503、602室共3间公寓欠租金27720元、思明园配套公寓126号之222室共1间公寓欠租金1010元，以上合计欠租金157802元。此后，被告向厦门市全和开发有限公司、厦门市全和物业管理有限公司出具款项确认函一份。被告厦门市宝来家居有限公司在确认函中确认截止至2016年1月31日尚欠原告租金157802元。
另查明，2013年4月25日，原告名称由厦门市全和开发有限公司变更为现名称厦门市全和开发集团有限公司。同安区工业集中区（思明园）136号的房产权利人为厦门市全和开发集团有限公司。
诉讼中，原告厦门市全和开发集团有限公司述称被告厦门市宝来家居有限公司知道原告委托厦门市全和物业管理有限公司签订租赁合同事宜；本案所涉租赁合同，被告仅支付截止2014年7月25日及2015年10月26日至租赁期满的租金，2014年7月26日至2015年10月25日租金未支付；被告自出具确认函后未支付过租金。
本院认为，厦门市全和物业管理有限公司与厦门市宝来家居有限公司之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应当认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”虽然本案租赁合同系厦门市全和物业管理有限公司与厦门市宝来家居有限公司之间签订，原告庭审中陈述被告知晓原告委托厦门市全和物业管理有限公司签订租赁合同事宜，被告未到庭应诉，也未提交答辩意见或反驳证据，本院结合原告提供的证据，对该事实予以确认。因此，本案所涉租赁合同约束原告与被告。根据原告举示的房屋租赁合同、律师函、确认函，被告未依约支付租金的行为已构成违约，原告要求被告支付拖欠租金27720元的诉求，本院予以支持。关于违约金问题。双方合同约定厦门市宝来家居有限公司逾期支付租金，每逾期一日（15日以下）应按月租金的每日0.1%向支付滞纳金，逾期15天以上的滞纳金加倍。双方约定偏高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍自2014年8月10日算至本判决确定的还款之日止。被告厦门市宝来家居有限公司经本院送达传票、起诉状副本等应诉材料，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门市宝来家居有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告厦门市全和开发集团有限公司租金27720元；
二、被告厦门市宝来家居有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告厦门市全和开发集团有限公司滞纳金（滞纳金以1847.94元为基数，自2014年8月10日起计算至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付）；
三、驳回原告厦门市全和开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计246.5元，由被告厦门市宝来家居有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 施纯在
二〇一七年二月二十二日
代书 记员 林艺红
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。