江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初7579号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市新莲路30号，统一社会信用代码91320581735308444H。
主要负责人：徐保东，该行行长。
委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告：王先华，男，1958年11月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：董国燕，女，1959年3月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告王先华、董国燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理，依法适用简易程序于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丰到庭参加诉讼。被告王先华、董国燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出的诉讼请求：1、被告王先华、董国燕共同偿还借款本金人民币201000元及计算至2017年6月14日的利息、罚息等计人民币2825.26元，并支付自2017年6月15日起至实际归还日止按照合同约定计算的罚息；2、判令被告王先华、董国燕支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币9100元；3、原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告王先华、董国燕抵押的位于常熟市招商城万利商厦B区330房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额62万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告王先华、董国燕承担。在诉讼过程中，因被告王先华于2017年7月21日归还了借款本金人民币7万元，故原告变更第1项诉讼请求，要求被告王先华、董国燕共同偿还借款本金人民币131000元及计算至2017年8月10日的利息、罚息等计人民币5875.88元，并支付自2017年8月11日起至实际归还日止按照合同约定计算的罚息；其余诉讼请求不变。
事实和理由：2014年5月24日，原告与被告王先华、董国燕签订了编号为常商银微贷招商高抵字2014第01206号《最高额抵押合同》，以被告王先华、董国燕所有的位于常熟市招商城万利商厦B区330室房产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。原告与被告王先华、董国燕办理了抵押权登记手续。
2016年6月1日，原告与被告王先华、董国燕签订了编号为常商银微贷招商个借字2016第25829号《个人借款合同》，原告同意向被告王先华提供人民币22.4万元贷款，期限为2016年6月1日至2017年5月20日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。后原告于2016年6月1日向被告王先华发放贷款人民币22.4万元，借款期限为2016年6月1日至2017年5月20日。
上述贷款到期后，被告王先华、董国燕未按约定还本付息，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等向被告催告催收，被告王先华、董国燕未能归还贷款本息。原告诉至法院。
被告王先华、董国燕未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：被告王先华与被告董国燕系夫妻关系。
2014年5月24日，原告（抵押权人）与被告王先华（抵押人、债务人）、董国燕（抵押人）签订编号为常商银微贷招商高抵字2014第01206号《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押物为被告王先华、董国燕所有的位于常熟市招商城万利商厦B区330商业用房。被担保主债权本金最高限额为人民币62万元；被担保主债权期限自2014年5月26日至2019年5月25日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。合同签订后，原、被告双方于2014年5月30日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，载明：他项权利种类为最高额抵押，债权数额为62万元。
2014年5月26日，原告（债权人）与被告王先华（债务人）签订了《最高额用信合同》一份，约定：自2014年5月26日起至2019年5月25日止，债务人可在人民币不超过62万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。在上述用信期间、债务最高余额和约定的具体用信业务内，债务人可根据需要申请办理相关业务，但必须符合债权人各项规章制度规定的条件和要求，并经债权人审批同意，双方办理有关手续并签订具体业务合同。如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。
2016年6月1日，原告（贷款人）与被告王先华（借款人）、董国燕（共同借款人）签订编号为常商银微贷招商个借字2016第25829号《个人借款合同》一份，约定：被告王先华向原告借款人民币22.4万元，借款期限自2016年6月1日至2017年5月20日，月利率为7‰，其他分期方式还款，详见还款计划表；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2016年6月1日，原告依约向被告王先华发放贷款人民币22.4万元，借款利率为月利率7‰，借款期限自2016年6月1日至2017年5月20日。被告王先华、董国燕在《借款借据》上签名确认。同时，被告王先华在《还款计划表》上签名，确认自2016年7月起，于每月的20日归还本息的金额。被告王先华自2016年7月至2016年10月均能按照还款计划表履行还款义务。在还款过程中，原、被告经协商变更了还款计划表，被告王先华在新的还款计划表上签字，确认自2016年11月20日起按照新的还款计划表执行。被告王先华自2016年11月至2017年4月归还了相应的本息，在借款到期时，被告王先华仅归还了利息人民币45.02元，未能按期归还借款本息。在诉讼过程中，被告王先华于2017年7月21日归还了借款本金人民币7万元。截至2017年8月10日，被告王先华共结欠原告借款本金人民币131000元，利息、罚息人民币5875.88元，合计人民币136875.88元。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费人民币9100元。
以上事实，有最高额抵押合同、他项权证、最高额用信合同、个人借款合同、借款借据、还款计划表、还款记录单、证明、贷款利息明细表、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为:原告与被告王先华、董国燕签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物办理了抵押物登记，上述《最高额抵押合同》依法成立且生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告与被告王先华签订的《最高额用信合同》以及原告与被告王先华、董国燕签订的《个人借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告王先华未能按约还款，原告要求被告王先华归还借款本金人民币131000元，支付计算至2017年8月10日的利息、罚息人民币5875.88元，并支付自2017年8月11日起至实际归还之日止按《个人借款合同》约定的罚息利率计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王先华支付律师费人民币9100元，因原告已与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告王先华与被告董国燕系夫妻关系，被告董国燕在《最高额抵押合同》的抵押人一栏和《个人借款合同》的共同借款人一栏签字，被告董国燕对本案所涉债务明知，本案债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务；且被告董国燕作为共同借款人，应对本案所涉债务承担共同还款责任。原告要求以被告王先华、董国燕所有的位于常熟市招商城万利商厦B区330商业用房以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，由于原告与被告王先华、董国燕签订了《最高额抵押合同》，双方就抵押物办理了抵押物登记，故原告的上述诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王先华、董国燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王先华、董国燕于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金人民币131000元，支付计算至2017年8月10日的利息（含罚息）人民币5875.88元，并支付自2017年8月11日起至实际归还之日止按《个人借款合同》约定计算的本金的罚息。
二、被告王先华、董国燕于本判决生效之日起十日内共同支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行实现债权的律师代理费人民币9100元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院（账号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告有权就被告王先华、董国燕抵押的位于常熟市招商城万利商厦B区330商业用房以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额62万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1610元，诉讼保全费人民币1570元，两项合计人民币3180元，由被告王先华、董国燕负担（原告同意其预交的诉讼费用由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 江彩英
二〇一七年八月十一日
书记员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。