安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）观民一初字第00636号
原告：安庆淘淘乐物业管理有限公司，住安徽省安庆市。
法定代表人：张宁，经理。
委托代理人：光建，单位职工。
委托代理人：吴开梅，安徽安联律师事务所律师。
被告：安庆市中房物业管理有限责任公司，住安徽省安庆市。
法定代表人：张斌，经理。
被告：中房集团安庆房地产开发有限公司，住安徽省安庆市。
法定代表人：王怀忠，董事长。
二被告共同委托代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
原告安庆淘淘乐物业管理有限公司（以下简称淘淘乐公司）诉被告安庆市中房物业管理有限责任公司（以下简称中房物业公司）、被告中房集团安庆房地产开发有限公司（以下简称中房集团房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淘淘乐公司的法定代表人张宁、委托代理人光建，被告中房物业公司、中房集团房地产公司的共同委托代理人刘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淘淘乐公司诉称：2011年1月22日，因配电房及变压器质量出现严重问题，需要整改，中房集团房地产公司委托原告先行垫付配电房及变压器整改工程所需各项费用，并承诺在中房集团房地产公司改制时向原告支付垫付的款项。后因中房集团房地产公司经营管理需要，对配电房及变压器的改造工程，实际由中房集团房地产公司的子公司即中房物业公司承担相关协调与组织实施工作。为实施上述配电房及变压器整改工程，中房物业公司于2011年3月31日与安庆电力规划设计院签订《电力勘察设计合同》，约定由安庆电力规划设计院提供配电工程施工设计服务，中房物业公司支付设计费10779.57元；2011年5月，中房物业公司与安庆横江实业公司电力工程分公司签订《电力工程施工协议》，约定由安庆横江实业公司电力工程分公司进行工程施工，中房物业公司支付工程款168344.47元；为进行上述配电房及变压器改造工程施工，中房物业公司向安庆市良信电力设备有限责任公司购买GGD柜、变压器等配电设备计113420元及86049.65元；向安庆市光彩大市场华通机电经销部购买设备计2800元；2011年6月20日，中房物业公司与安庆众成电力安装有限公司就配电房电缆排管等土建工程签订《委托承包电力安装工程合同书》，约定众成公司完成配电房电缆排管等土建工程，中房物业公司支付工程款55000元；2011年6月22日，原告替中房物业公司垫付电费20000元。为顺利完成配电房及变压器改造工程，原告依据中房集团房地产公司的委托和要求，及时、全额垫付上述各笔款项，共计人民币456383.69元。后经原告多次催要，两被告拒不支付。原告认为，原告对中房物业公司的垫款，实质上是对中房物业公司的借款，且有中房集团房地产公司的承诺保证。原告依据被告的要求，及时、全额的垫付了各笔款项，构成被告对原告的债务，中房物业公司应依法向原告偿还，中房集团房地产公司应向原告承担连带责任。故诉至法院请求：一、判令被告一立即返还原告代为垫付的款项即人民币456383.69元，并支付至被告一实际付款日止的利息人民币49254.43元（利息从2011年8月1日起按同期一至三年银行年贷款利率6.65%计算，暂计至2013年7月31日）；二、判令被告二对原告垫付的款项及利息承担连带赔偿责任；三、判令本案的诉讼费用由被告承担。
中房物业公司在庭审中辩称：对原告垫付相关费用的事实予以认可，对原告向两被告发出的催告事实无异议，但双方不是民间借贷关系，主张利息没有法律依据，原告预付20000元电费与本案无关。请求法院依法判决。
中房集团房地产公司在庭审中辩称：对原告垫付相关费用的事实予以认可，对原告向两被告发出的催告事实也无异议，本案责任主体是中房物业公司，但原告主张利息没有法律依据，对原告预付20000元电费与本案无关。请求法院依法判决。
淘淘乐公司为证明其主张，举出如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
二、被告企业基本注册信息查询单，证明两被告的主体资格；
三、2011年1月22日、2011年5月27日中房集团房地产公司分别向原告出具的函件两份，证明被告同意并委托原告为其垫付电力设施改造工程款的事实；
四《电力勘察设计合同》一份、勘察设计费用发票一份，证明原告为被告垫付设计费10779.57元的事实；
五、《电力工程施工协议》一份、工程款发票两份，证明原告为被告垫付工程款163344.47元事实；
六、安庆市良信电力设备公司报价单两份、设备款发票一份，证明原告为被告垫付电力器材设备货款113420.00元的事实；
七、安庆市良信电力设备公司销售发票一份，证明原告为被告垫付购买电力设施货款86049.65元的事实；安庆市光彩大市场华通机电经销部销售发票一份，证明原告为被告垫付电力设备货款2800元的事实；
八、《委托承包电力安装工程合同书》一份、工程款发票两份、转账单一份，证明原告为被告垫付工程款55000元的事实；
九、安庆供电局暂收款收据一份，证明原告为被告垫付电力工程改造费用20000元的事实。
中房物业公司、中房集团房地产公司对淘淘乐公司所举证据的质证意见为：
1、对证据一、证据二无异议；
2、对证据三两份函件的真实性无意见，其中2011年1月22日的函，是当时的法人代表桂经理写的，章也是桂经理盖的；
3、对证据四、五、六、七、八中的合同无异议；对其中安庆市良信电力设备有限责任公司以原告名义为抬头开具的价值86049.65元销售发票与被告的关联性持有异议，且安庆市良信电力设备有限责任公司两张销售发票金额已超出了报价单的金额；对其余发票不持异议；
4、对证据九供电局预交20000元的电费收据与配电房改造费用无关，与本案无关联性。
中房物业公司、中房集团房地产公司未举证。
经法庭质证，对淘淘乐公司提供的上述证据中：安庆市良信电力设备有限责任公司于2011年11月25日开出的购货单位为淘淘乐公司的价值86049.65元销售发票及安庆供电局于2011年6月22日开出的预付20000元电费收据各一份，因无法证实与本案的关联性，且二被告对此持有异议，对此两份证据不予认定；对淘淘乐公司提供的其余证据，两被告均不持异议，依法予以认定。
根据以上认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
2011年1月20日，因淘淘乐公司承租的中房集团房地产公司所有的天后宫小商品世界的变压器及配电房老化需要改造，淘淘乐公司向中房集团房地产公司提交函告一份，该函告称：淘淘乐公司承租的中房集团房地产公司房产在使用过程中发现配电房及变压器出现老化、损坏现象，经市供电局现场勘查变压器及内部需要更换。费用由供电部门实施检修验收合格后的费用为准。为了保障商场正常经营，淘淘乐公司提出改造费用由淘淘乐公司先行垫付，最后由中房物业公司支付或在房租中扣除。2011年1月22日，中房集团房地产公司在该函告上作出答复：“同意你公司意见，但此费用在我公司改制后支付，并报供电部门有效发票。”
2011年5月27日，中房集团房地产公司向淘淘乐公司出具函件一份，函件载明：“我公司原天后宫小商品世界专用变压器及配电房经市供电部门检查，需整改，包括更换变压器（原变压器已漏油）。其相关费用由贵公司先行垫付，待以后凭供电部门发票由我公司支付。”
与此同时，中房集团房地产公司以中房物业公司的名义先后与安庆电力规划设计院签订《电力勘察设计合同》，由安庆电力规划设计院对配电改造工程进行施工设计，设计费10779.57元；与安庆横江实业公司电力工程分公司签订《电力工程施工协议》，由安庆横江实业公司电力工程分公司对配电改造工程进行施工，工程款共计163344.47元；与安庆众成电力安装有限公司签订《委托承包电力安装工程合同书》，由安庆众成电力安装有限公司对配电房电缆排管等土建工程进行施工，工程款55000元。并购买安庆市良信电力设备有限责任公司的电力设备，总报价为124080元；购买安庆市光彩大市场华通机电经销部电力设备2800元。上述费用共计356004.04元，均由淘淘乐公司垫付。
淘淘乐公司后经多次催要，二被告均未能还款，2013年7月30日，淘淘乐公司诉至本院，请求：一、判令被告一立即返还原告代为垫付的款项即人民币456383.69元，并支付至被告一实际付款日止的利息人民币49254.43元（利息从2011年8月1日起按同期一至三年银行年贷款利率6.65%计算，暂计至2013年7月31日）；二、判令被告二对原告垫付的款项及利息承担连带赔偿责任；三、判令本案的诉讼费用由被告承担。案经调解，双方未能达成协议。
本院认为：淘淘乐公司代中房集团房地产公司支付配电改造工程款及电力设备购置款，中房集团房地产公司向淘淘乐公司出具承诺函承诺偿还该笔债务，中房集团房地产公司应依约履行自己的偿还责任。因中房集团房地产公司就配电改造工程皆以中房物业公司的名义与相关单位签订各项合同、订购设备，故原告以购货单位为淘淘乐公司的86049.65元销售发票向中房集团房地产公司主张其垫付的电力设备款不予支持；但双方当事人对安庆市良信电力设备有限责任公司工程设备报价单不持异议，故对淘淘乐公司垫付的向安庆市良信电力设备有限责任公司购买电力设备款可按报价单金额124080元予以认定；淘淘乐公司预付电费20000元，其主张为工程改造费用，没有事实依据，不予支持；对淘淘乐公司垫付的其他工程款及电力设备款，二被告均不持异议，予以认定；综上所述，淘淘乐公司向中房集团房地产公司主张偿还垫付款356004.04元及利息的诉讼请求予以支持；但利息应从起诉之日起计算。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告中房集团安庆房地产开发有限公司欠原告安庆淘淘乐物业管理有限公司垫付款356004.04元及利息（利息自2013年7月30日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内支付给原告安庆淘淘乐物业管理有限公司；
二、驳回原告安庆淘淘乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，由淘淘乐公司负担600元，被告中房集团安庆房地产开发有限公司负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 胡 艳
人民陪审员 江生根
二〇一四年一月二十六日
书 记 员 吴春青
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。