江西省赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0703民初3230号
原告：曾雨亩，男，1934年4月3日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。
原告：赖莲娣，女，1940年8月13日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。
委托代理人：曾宪平，男，1966年6月27日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。
委托代理人：刘海华，江西公仁律师事务所律师。
被告：朱阳佺，男，1972年10月28日出生，汉族，江西省赣州市南康区人，住江西省赣州市南康区。
原告曾雨亩、赖莲娣与被告朱阳佺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾雨亩、赖莲娣及其委托代理人曾宪平、刘海华，被告朱阳佺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾雨亩、赖莲娣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《合作建房协议》；2、判令被告立即向原告返还康房字第××号《房屋所有权证》、《建设用地规划申请书》及授权委托书原件；3、判令被告立即向原告赔偿因拆除原告位于××镇××路缶晏罐行××号甲房屋的经济损失139305.9元；4、判令被告立即向原告支付因被告不能交房致原告租房居住的2016年7月份房租2000元，此后的房租以每月2000元付至被告赔偿完拆除原告房屋的经济损失之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月19日，原、被告签订《合作建房协议》，约定由被告拆除原告位于赣州市××××路缶晏罐行××号甲的房屋（共2层，建筑面积共计190.83㎡），被告出资建房，向原告分配具有清晰权属的房屋，工期内被告向原告支付租房费用；工期为3年，被告逾期交房的，须按照每月2000元的标准向原告补偿租房费用。协议签订后，被告即将原告房屋拆除，但是时至今日，三年工期早已届满，被告一直未开工建房，原告多次催促，但被告均以各种理由推脱、拒绝。被告已支付原告租房费用至2016年6月份，此后的房租原告多次催要被告亦拒绝支付。被告已然构成违约，应当承担违约责任。因此，原告特向法院起诉，望判如诉请。
原告曾雨亩、赖莲娣向本院提交了下列证据：1、原告曾雨亩、赖莲娣的身份证复印件一份，证明：原告的身份及诉讼主体资格；2、被告朱阳佺的身份信息一份，证明：被告的身份及诉讼主体资格；3、康房字第××号《房屋所有权证》复印件一份，证明：唐江镇唐江路缶晏罐行513号甲的房屋系原告共有；4、《合作建房协议》及附件、《合作建房协议补充说明》、《内部合同》各一份，证明：原、被告于2013年4月19日签订《合作建房协议》及双方达成约定的事实，且原告已按约定履行房屋交付义务；5、收条一份，证明：原告已将康房字第××号房屋所有权证交付给被告，被告至今未还；6、原告房屋现状照片共3页，证明：被告已将原告房屋拆除，至今未开工建房的事实；7、原告房屋在被拆除前的内外景照片共6张，证明：原告的房屋与肖北生房屋相邻，房屋共计二层，为砖木结构，内部进行了装修。
被告朱阳佺辩称，1、关于合同性质问题。本合同是有偿委托合同，本合同的主旨是被告接受原告对其土地进行房产开发，并以原告的房产进行补偿。2、关于交房期限的问题。被告积极真诚地履行职责，是因为政府未审批完的原因一直未开工建房。3、关于危房拆除的问题。合同中的前期准备就包括了拆除老房子，这一事项是原告委托的也是原告同意的，也是经政府同意的，与政府征收拆迁的性质完全不同。4、综合被告积极作为及政府要求原告搬迁的通知，请求法院判令驳回原告诉讼请求，并对被告已从事的委托事项进行补偿。
被告朱阳佺向本院提交了下列证据：1、《合作建房协议》复印件一份，证明：工期三年没有超期，因基础设施并未动工，所有没有超期；2、授权委托书、《建设用地规划申请书》、《南康市城乡规划区内个人建房用地申请表》、《曾雨亩住宅宗地图》、《界址点成果表》、《危房搬迁通知书》、《建房申请报告》复印件各一份，证明：原告的房屋经政府鉴定为危房，并责令搬离拆除，无租住价值，且被告积极真诚地履行原告委托的职责，努力为施工准备条件，但开工建房未得到政府许可，故被告未开工建房没有过错。
本院经审理认定事实如下：原告曾雨亩、赖莲娣系涉案房屋的所有权人，房屋所有权证号为康房字第××号，房屋坐落于赣州市××××路缶晏罐行××号甲，共二层，建筑面积190.83㎡，建筑结构为砖木结构。2013年4月19日，原、被告签订《合作建房协议》，约定原、被告在自愿、互惠的原则上，同意合作建房，决定对上述房屋的原告权属地块，按照政府批准的用地规划进行出资合作开发。由原告负责提供本项目可开发的土地，被告负责投入建设项目所需的建设资金。本合同签订之日，原告把相关手续交由被告，由被告开始办理合建审批相关手续。房屋建成后，被告向原告分配房产证占地面积为317.34㎡的房屋三套及杂间或车库。并约定工期为三年，工期计算：基础施工之日至竣工验收完之日。非被告方原因，如政府、政策、天气等原因停工，工期顺延。若被告方原因推迟工期，被告补偿原告租房费2000元/月。2013年4月18日，原、被告签订《内部合同》一份，对被告交付房屋的权属及装修等做了更为详细的约定，同时第四项约定，原告自行租房。搬迁清空住房之日始第一个月按450元/月由被告负责年付，至交房使用止。若三年后未完工，租金增加至2000元/月。2013年4月19日，原告将上述房屋的康房字第××号《房屋所有权证》一本交付给被告，被告向原告出具了收条一份。协议签订后，被告对原告房屋的住宅宗地、界址点进行了测量，并将原告的房屋拆除。2013年12月，被告向政府有关部门办理了部分建房用地申请手续。此后，被告在涉案房屋地块进行了平整土地，打地基等部分基础设施的建设，但至今未建成协议约定的房屋。被告向原告支付租金至2016年6月。
以上事实，有当事人的庭审陈述、康房字第××号《房屋所有权证》、《合作建房协议》、《内部合同》、《建设用地规划申请书》、《南康市城乡规划区内个人建房用地申请表》、《曾雨亩、赖莲娣住宅宗地图》、《界址点成果表》、《危房搬迁通知书》、《建房申请报告》、原告房屋内外景照片、原告房屋现状照片等证据予以证实。
本院认为，原告曾雨亩、赖莲娣与被告朱阳佺于2013年4月19日的《合作建房协议》，系双方在公平、平等状态下的真实意思表示，该《合作建房协议》真实、合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该《合作建房协议》的性质是由原告提供权属地块，被告负责进行审批及出资建房的合作开发合同，并非被告所称的有偿委托合同。原告在签订《合作建房协议》后，依约搬离了房屋，并将房屋及房屋所有权证交付给了被告，被告已经将原告的房屋拆除，原告已经履行了自己的义务。被告应当按照协议约定履行办理好建房审批手续，并自基础施工之日起三年内向原告交付符合约定标准的房屋的义务。但是，被告至今未向原告交付房屋。被告提出了协议约定的三年工期系从基础施工之日起计算，而今仍在进行平整地面、勘察地质的前期准备工作，未开始基础施工，故没有超过三年工期的主张。因2013年6月，被告就已经将原告房屋拆除，从原告房屋现状的照片显示，被告已经进行了地下基础设施的施工，打了地基，应认定已经进行了基础施工，故被告的该主张于事实不符，本院不予采纳。被告从基础施工之日起至今，已经超过了三年，但被告未能依约向原告交付房屋，已经构成违约，故原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告将原告房屋拆除，造成原告损失，被告依法应予赔偿。根据《曾雨亩、赖莲娣住宅宗地图》、《界址点成果表》中载明，原告房屋经测量后的用地面积为105.78㎡，且根据《合作建房协议》，双方对原告产权面积确认的占地面积亦是105.78㎡，故应认定涉案房屋的占地面积为105.78㎡。原告房屋原有二层，故原告房屋的面积共计211.56㎡。根据《关于对南康市2013年房屋重置价格公示的公告》中的当年当地的房屋拆迁补偿标准，并结合原告的房屋结构，即砖木结构，本院酌定按500元／㎡进行赔偿。因原告房屋的建筑面积为211.56㎡，故被告应赔偿原告房屋损失105780元。被告主张原告的房屋系危房。但因《南康市城乡规划区内个人建房用地申请表》、《危房搬迁通知书》、《建房申请报告》系被告为了拆除房屋未经授权的私自操作，其中的签字均非原告本人所签，且原告对房屋系危房的认定不知情且不予认可，故本院不认定涉案房屋为危房。因原、被告签订的《合作建房协议》约定，工期为三年，若因被告原因推迟工期，被告补偿原告租房费2000元／月。被告已支付租金至2016年6月。因此，被告应自2016年7月起依约按2000元／月向原告支付房租，因本案《合作建房协议》因被告违约而解除，协议解除后便不再有约束双方的法律效力，因此，被告应依约支付房租至合同解除之日，即本判决生效之日止。因原告的康的康房字第××号《房屋所有权证》、《建设用地规划申请书》及授权委托书原件均在被告处，有被告出具的收条及庭审调查予以证实，故被告应将上述材料原件返还原告。被告提出《合作建房协议》系其代廖远慧签订的主张。因被告提交的《合作建房协议》中的签字“代廖远慧”字样系被告与原告签订协议后私自添加，在原告处留存的《合作建房协议》中没有“代廖远慧”字样，且原告并不知情,故对于被告的该主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原、被告与2013年4月19日签订的《合作建房协议》；
二、被告朱阳佺向原告曾雨亩、赖莲娣赔偿房屋损失105780元；
三、被告朱阳佺将康房字第××号《房屋所有权证》、《建设用地规划申请书》及授权委托书原件返还原告曾雨亩、赖莲娣；
四、被告朱阳佺自2016年7月起按2000元/月向原告曾雨亩、赖莲娣支付房屋租金，直至本判决生效之日为止；
五、履行期限：上述履行义务限被告曾雨亩、赖莲娣于本判决生效之日起二十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3126元，由被告朱阳佺负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉费,上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决发生法律效力后，一方当事人未自觉履行生效判决的，对方当事人应当在二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄铖
人民陪审员 曾群
人民陪审员 温瑛
二〇一七年八月二十日
代理书记员 吴帅