内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内25民终370号
上诉人（原审被告）：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市新城区王府花园*期**号楼*****室。
法定代表人：周启明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付旭光，内蒙古旭盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭益恺，内蒙古旭盈律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王俊青，女，1973年11月23日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区二连浩特市。
委托诉讼代理人：胡胜利，男，1974年11月25日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区二连浩特市。
委托诉讼代理人：王向兵，内蒙古口岸线律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙国忠，男，1975年5月15日出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区二连浩特市。
上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司因与被上诉人王俊青、被上诉人孙国忠商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区二连浩特市人民法院(2017)内2501民初488号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人付旭光、郭益恺、被上诉人王俊青的委托诉讼代理人胡胜利到庭参加诉讼。被上诉人孙国忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销内蒙古自治区二连浩特市人民法院(2017)内2501民初488号民事判决，依法改判驳回被上诉人王俊青对上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：被上诉人王俊青拼凑不具有合法性、真实性且无上诉人公章的”商品房买卖合同”不能证明其诉讼主张，理应承担举证不能的不利后果。根据合同相对性原则，依法应驳回被上诉人王俊青对上诉人的诉请。假使双方存在房屋买卖合同关系，但被上诉人王俊青认可尚欠46702元购房款的事实，案涉购房差价款也应按被上诉人王俊青交纳房款的比例来计算。
被上诉人王俊青辩称，根据赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司为郭美英出具的授权委托书能够证明，双方签订的商品房买卖合同具有法律效力。并且根据该份合同，该房屋在二连浩特市不动产登记局已经办理了房屋产权登记证。本案由于上诉人及孙国忠承诺由被上诉人预先交付购房款12万元，剩余购房款为被上诉人办理并交付房产证后由被上诉人交付，但至今上诉人未将房产证交于被上诉人，上诉人违约在先。认为一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人孙国忠未作答辩。
王俊青向一审法院起诉请求：1.依法解除购房合同，全额退还购房款120000元；2.按现行市场价补足购房款差额；3.赔偿原告房屋损失及车库损失170000元。
一审法院认定事实：2008年6月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的二连浩特市龙城小区8号楼1单元01042号楼房，建筑面积为91.93平米，每平米价格为1400元，房款128702元，车库款38000元，房款及车库款共计166702元。原告已付120000元，认可尚欠被告46702元未付，二被告也认可欠款数额。原告已交纳办理房产相关费用4160元。原告在入住后发现楼房存在质量问题，经二连浩特建设工程质量监督站委托，内蒙古自治区建设工程质量检测中心作出2014-10建筑工程质量鉴定书，结论为：墙体砌筑砂浆等级不符合原设计要求，部分混凝土强度等级不符合原设计要求，由于砌体裂缝的存在及砌筑砂浆偏低，削弱了建筑物的整体性和墙体的承载力，已对建筑物的安全构成影响，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》中的有关规定，该建筑一层至三层承重墙体的安全性评定等级为Ｄu级，必须及时采取措施。在诉讼中经原告申请，法院委托锡林郭勒盟建设工程造价管理站对原告房内的装修损失进行了鉴定，原告的装修损失结论为39816元。原告方提交的二连浩特市房产局调取的2014年12月份商品房销售情况信息表显示，同期二连浩特市龙城小区的楼房销售价格为2200元。购房差价具体数额应当按照合同法的规定，按订立合同履行地的市场价或者合同履行地的政府指导价减去订立合同时的价格乘以房屋面积予以计算，共计73544元[91.93平米×（2200元-1400元）]。被告孙国忠系负责承建该栋楼房的施工人，该楼的开发商是被告天隆公司，被告天隆公司与原告签订商品房买卖合同，并由该公司办理房屋所有权证。一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷，原、被告双方所签订的商品房买卖合同是有效合同，按照我国商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买被告的房屋质量等级为Du级且墙体出现了裂缝，严重影响了购买人的正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，予以支持。合同解除后原告缴纳的购房款应当退还，具体数额以庭审查明数额为准。原告已缴纳购买房屋、车库款及其他费用共计124160元。关于装修损失的计算应当以鉴定报告鉴定数额计算，原告的装修损失结论为39816元。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问题，根据我国合同法的规定属根本违约，故对原告该项诉求予以支持，具体数额共计73544元。被告天隆公司是开发商负责出售该小区楼房，故应由该公司承担责任。二被告之间的纠纷可通过另行起诉解决双方纠纷，本案被告孙国忠不承担责任。判决：一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内一次性退还原告购房款及其他费用124160元，原告应同时交还被告所购房屋；二、被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内一次性赔偿原告房屋差价款73544元；三、被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内一次性赔偿原告装修损失39816元；四、被告孙国忠不承担责任。案件受理费2825元（原告已交纳），由原告负担394元，由被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司负担2431元，鉴定费600元由被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司委托其员工郭美英办理二连浩特市贝加尔街西环路龙城花园小区西区（住宅小区）办理土地使用权、房产施工和开发权、房屋销售权、银行按揭等事宜。2008年6月1日，郭美英代表上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司与被上诉人王俊青签订了二连浩特市龙城花园西区8号楼1单元01042号楼房的《商品房买卖合同》，郭美英在该合同上签名，没有加盖赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司的公章。2010年12月8日，上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司法定代表人周启明签署《法人授权书》即：经赤峰天隆房地产开发有限公司周启明经理全权委托郭美英同志办理二连浩特市贝加尔街西环路龙城花园小区西区（住宅小区）办理土地使用权、房产施工和开发权、房屋销售权、银行按揭等事宜，签署一切文件及相关协议均代表我本人，均予以承认，我及公司愿为之承担相关法律责任。委托人周启明签名，并加盖赤峰市天隆房地产开发有限公司的公章，被委托人郭美英签名。根据合同相对性原则，被上诉人王俊青有权对上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司提起诉讼。上诉人的案涉购房差价款应按被上诉人王俊青交纳房款的比例来计算的主张，根据被上诉人的抗辩理由，二审法院不予支持。二审认定事实与一审认定事实相同。
本院认为，被上诉人王俊青所购买的上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司开发建设的商品房，经鉴定房屋质量严重影响正常居住使用，故对于被上诉人请求依法解除购房合同，退还购房款及赔偿有关损失的诉讼请求，因于法有据，本院予以支持。上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司的上诉理由，没有事实依据，本院不予采信。
综上所述，赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4862元，由上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王建强
审判员 杨树平
审判员 吴春林
二〇一八年三月二十六日
书记员 娜木贡