江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
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（2016）苏0723民初258号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人温树林、李军辉，该公司职工。
被告连云港释传实业有限公司,住所地江苏省连云港市连云港经济技术开发区大浦工业区中心路南侧。
法定代表人周作干，该公司董事长。
被告陈虹,女,1981年8月13日出生,汉族，住连云港市新浦区。
被告周建利,男,1982年5月16日出生，汉族，住址同上。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告连云港释传实业有限公司、陈虹、周建利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，被告连云港释传实业有限公司对本案管辖权提出异议，本院以（2016）苏0723民初258号民事裁定书裁定其提出的管辖权异议。并于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司委托代理人李军辉到庭参加诉讼，被告连云港释传实业有限公司、陈虹、周建利经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司诉称，2014年4月22日，被告与原告签订《流动资金贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，约定被告连云港释传实业有限公司向原告最高借款总金额为1400万元，由被告连云港释传实业有限公司以其所有的房产提供抵押担保，并办理抵押手续，同时，被告陈虹、周建利提供连带责任担保，在合同履行过程中，我行于2015年4月21日按约定向被告连云港释传实业有限公司发放贷款700万元、700万元，到期日均是2016年4月20日，按月结息，年利率为9%。2014年4月23日，被告与原告签订《流动资金贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，约定被告连云港释传实业有限公司向原告最高借款总金额为1100万元，由被告连云港释传实业有限公司以其所有的土地提供抵押担保，并依法办理的抵押手续，同时被告陈虹、周建利提供连带责任担保，合同履行过程中，我行分别于2015年4月22日按约定向被告连云港释传实业有限公司发放贷款700万元，2015年4月23日按约定向被告连云港释传实业有限公司发放贷款400万元，到期日均为2016年4月20日，按月结息，年利率为9%。截止2015年11月21日被告已经连续七期未能按时给付我行利息，且被告贷款后就不能支付利息，担保人也未能履行代偿责任，现我行诉至法院，请求判令1、要求立即解除与被告的借款合同。2、要求被告连云港释传实业有限公司立即偿还我行借款2500万元及利息、复利。3、要求对被告连云港释传实业有限公司抵押给我行的土地、房产享有优先受偿权。（房产证号：连房权证开字第××号、连房权证开字第××、房产权证开字第××号、连房权证开字第××号，房屋优先受偿范围1400万元及利息复利；土地证号连国用2011第XP0023**号，土地优先受偿范围是1100万元及利息复利）。4、要求被告陈虹、周建利对上述本息及实现债权费用承担连带清偿责任。5、被告承担本案诉讼费用。原告庭审后申请撤回要求立即解除与被告的借款合同的诉讼请求。
被告连云港释传实业有限公司、陈虹、周建利未到庭，未作答辩。
经审理查明，2014年4月23日，被告连云港释传实业有限公司作为借款人与原告就贷款人向借款人发放流动资金贷款事宜签订《流动资金贷款借款合同》，约定借款合同签订后，在合同有效期内，允许借款人多次提取借款、逐笔归还借款、循环使用借款，借款金额为1100万元，借款期限自2014年4月23日至2016年4月20日，借款利息以借款借据为准，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，本合同由抵押人被告连云港释传实业有限公司提供抵押担保，抵押物为由被告连云港释传实业有限公司所有的位于开发区××号，所有权证号为连房权证开字第××号、连房权证开字第××、房产权证开字第××号、连房权证开字第××号的房屋，原、被告已就上述抵押财产办理抵押登记手续。同日，被告连云港释传实业有限公司作为债务人、被告陈虹、周建利作为保证人与原告就确保被告连云港释传实业有限公司与原告签订的上述《流动资金贷款借款合同》的切实履行签订《最高额保证合同》，保证人自愿为主债务人自2014年4月23日至2016年4月20日在债权人处办理约定的主债务最高余额提供最高额连带在保证责任担保。主债务最高余额限定为人民币1100万元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。
2014年4月22日，被告连云港释传实业有限公司作为借款人与原告就贷款人向借款人发放流动资金贷款事宜签订《流动资金贷款借款合同》，约定借款合同签订后，在合同有效期内，允许借款人多次提取借款、逐笔归还借款、循环使用借款，借款金额为1400万元，借款期限自2014年4月22日至2016年4月20日，借款利息以借款借据为准，借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，本合同由抵押人被告连云港释传实业有限公司提供抵押担保。同日，被告连云港释传实业有限公司作为抵押人、债务人与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2014年4月22日至2016年4月20日在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1400万元提供担保，抵押财产为被告连云港释传实业有限公司享有的连国用（2011）第XP002397号土地的土地使用权。原、被告已就上述抵押财产办理抵押登记手续。同日，被告连云港释传实业有限公司作为债务人，被告陈虹、周建利作为保证人与原告就确保被告连云港释传实业有限公司与原告签订的上述《流动资金贷款借款合同》的切实履行签订《最高额保证合同》，保证人自愿为主债务人自2014年4月22日至2016年4月20日在债权人处办理约定的主债务最高余额提供最高额连带在保证责任担保。主债务最高余额限定为人民币1400万元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。
2015年4月21日，原告向被告连云港释传实业有限公司账户两次汇款，每次均为700万元，被告连云港释传实业有限公司向原告出具两份借款借据，均载明借款期限自2015年4月21日至2016年4月20日，年利率为9%，结息方式为每月21日结息，贷款用途为批发和零售业（购牛皮纸）。
2015年4月22日，原告向被告连云港释传实业有限公司账户汇款700万元，被告连云港释传实业有限公司向原告出具借款借据，载明借款期限自2015年4月22日至2016年4月20日，年利率为9%，结息方式为每月21日结息，贷款用途为批发和零售业（购原材料纸）。2015年4月23日，原告向被告连云港释传实业有限公司账户汇款400万元，被告连云港释传实业有限公司向原告出具借款借据，载明借款期限自2015年4月23日至2016年4月20日，年利率为9%，结息方式为每月21日结息，贷款用途为批发和零售业（购原材料纸）。
被告借款后未按期向原告履行偿还责任，担保人亦未履行担保责任。
上述事实，有原告举证的《流动资金贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、土地抵押清单、房产抵押清单、土地使用权证、他项权证、房产证、被告身份信息（均系复印件加盖原告印章）及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告连云港释传实业有限公司之间的借款合同属当事人双方的真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，均合法有效。借款合同的借款期限已满，经原告催要，被告连云港释传实业有限公司作为借款人尚有款项未向原告偿还，分别为本金1400万元、利息（以本金1400万元，按年利率9%从2015年4月21日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）；本金700万元、利息（以本金700万元，按年利率9%从2015年4月22日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）；本金400万元、利息（以本金400万元，按年利率9%从2015年4月23日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日），其作为借款人应就此承担偿还责任。因被告连云港释传实业有限公司以其所有的（2011）第XP002397号土地的土地使用权为上述借款中的本金1400万元、利息（以本金1400万元，按年利率9%从2015年4月21日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）提供抵押担保，故原告主张要求就该抵押物优先受偿，本院予以支持。被告连云港释传实业有限公司亦以其所有的位于开发区××号，所有权证号为连房权证开字第××号、连房权证开字第××、房产权证开字第××号、连房权证开字第××号的房屋为上述借款中的本金700万元、利息（以本金700万元，按年利率9%从2015年4月22日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）；本金400万元、利息（以本金400万元，按年利率9%从2015年4月23日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）提供抵押担保，故原告主张要求就该抵押物优先受偿，本院予以支持。被告陈虹、周建利未按约定履行保证义务，原告在保证期间内向被告陈虹、周建利主张权利，故被告陈虹、周建利应就债务人应承担的偿还责任向原告承担连带还款责任。本案具有连带责任保证担保人在其承担保证责任后有权向主债务人进行追偿。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港释传实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司人民币本金1400万元、利息（以本金1400万元，按年利率9%从2015年4月21日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）；本金700万元、利息（以本金700万元，按年利率9%从2015年4月22日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）；本金400万元、利息（以本金400万元，按年利率9%从2015年4月23日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）。
二、被告连云港释传实业有限公司不履行上述债务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权就被告连云港释传实业有限公司所有的（2011）第XP002397号土地的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的本金700万元、利息（以本金700万元，按年利率9%从2015年4月22日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）；本金400万元、利息（以本金400万元，按年利率9%从2015年4月23日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）范围内优先受偿。
三、被告连云港释传实业有限公司不履行上述债务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权就被告连云港释传实业有限公司所有的位于开发区金桥路19号，所有权证号为连房权证开字第××号、连房权证开字第××、房产权证开字第××号、连房权证开字第××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务中的本金1400万元、利息（以本金1400万元，按年利率9%从2015年4月21日计算至2016年4月20日）及复利（以未按期支付的每前一月利息为本金，按照年利率9%×1.5从逾期之日计算至实际给付之日）范围内优先受偿。
四、被告陈虹、周建利就被告连云港释传实业有限公司的债务向原告承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费173665元，由连云港释传实业有限公司、陈虹、周建利连带负担（上述款项原告已预交，由被告与判决内容一并向原告履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费173665元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王晓毛
代理审判员 孙 静
代理审判员 朱 锐
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 冯 丹
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
（二）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
（六）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
（七）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。