湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初1857号
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行，住所地娄底市娄星区乐坪东街七号。
负责人胡浩，系该行行长。
委托代理人吴程，系该行员工。
委托代理人王仁辉，系该行员工。
被告蒋卫生，男，汉族，1957年9月1日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。
被告唐立云，女，汉族，1958年3月21日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。
委托代理人蒋卫生，系被告唐立云之夫。
被告湖南百弘房地产开发有限公司，所在地娄底市娄星区新星南路东方豪苑1栋508房。
法定代表人邓君。
委托代理人方继红，湖南星奥律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行（以下简称工行娄底分行）诉被告蒋卫生、唐立云、湖南百弘房地产开发有限公司（以下简称百弘房地产公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月12日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序于2017年7月13日公开开庭进行了审理，原告工行娄底分行的委托代理人吴程、被告蒋卫生、百弘房地产公司的委托代理人方继红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行娄底分行请求法院依法判令：1、2013年2月1日原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期；2、被告蒋卫生、唐立云偿还原告借款本息778884.24元，其中本金744543.29元，暂计算至2017年3月1日的利息34340.95元，之后的利息、罚息、复利按合同约定另行计至偿清之日止；3、被告百弘房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告工行娄底分行对被告蒋卫生所有的位于娄底市经济技术开发区××河防洪大××北侧××区××室的房产享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告蒋卫生、唐立云答辩要点：借款是事实，借款没还是被告百弘房地产公司造成的，我希望这笔借款和被告百弘房地产公司共同承担。
被告百弘房地产公司答辩要点：对原告提供的证据三性没有异议，请法院依法判决。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认
如下法律事实：
2013年1月28日，原告工行娄底分行作为贷款人与抵押权人，被告蒋卫生作为借款人与抵押人，被告百弘房地产公司作为保证人，共同签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“借款人借款金额为100万元，用于购买位于娄底市经济技术开发区××河防洪大××北侧××区××室的房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款。借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告百弘房地产公司的账户。年利率以贷款发放时的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%确定，罚息利率在借款利率的基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续且将房屋抵押权证交与贷款人止为借款提供连带保证责任。抵押人以其所购房产向抵押权人提供抵押担保。保证担保和抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的一切费用和其他应付费用。当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、有权宣布合同项下未偿还的借款到期、有权提前行使担保权。双方并在合同中就其他有关事项进行了约定。
合同签订后，原告按照约定向被告蒋卫生指定的账户发放了借款100万元，被告蒋卫生向原告出具了借款凭证，根据该借款凭证，借款日期为2013年2月1日，到期日为2023年2月1日，执行利率7.86%，逾期利率11.79%。2013年1月29日，被告蒋卫生将其提供抵押担保的房产办理了抵押预告登记（证号为娄房预娄底字第D201301290017号）。
被告蒋卫生借款后，按约偿还了部分借款本息。自2014年12月开始，被告蒋卫生未按双方合同约定按时还款。截止至2017年3月1日，被告蒋卫生尚欠原告借款本金共为744543.29元，利息为34340.95元。
另查明，被告蒋卫生与被告唐立云系夫妻关系。借款发生在夫妻关系存续期间。
判决的理由与结果
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与各被告蒋卫生签订了《个人购房借款/担保合同》，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告蒋卫生自2014年12月开始即没有按期还款，其累计逾期期数明显超过合同约定提前到期期数，故对原告要求其与被告蒋卫生签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期诉求予以支持。截止到2017年3月1日，被告蒋卫生尚欠原告借款本金共为744543.29元，利息为34340.95元，故对原告要求被告偿还借款本息及2017年3月1日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋卫生与被告唐立云系夫妻关系,本案讼争借款为夫妻共同债务，应当对被告蒋卫生所欠借款本金、利息等承担共同还款责任。被告蒋卫生提供的房产抵押担保，仅办理了抵押预告登记，至今仍未办理抵押登记，优先受偿的条件未成就，因此原告无权就该抵押物优先受偿。被告百弘房地产公司作为承担连带保证责任的保证人，原告在保证期间向保证人主张了权利，保证人应当按照合同约定承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人即被告蒋卫生、唐立云追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告蒋卫生、唐立云于本判决生效起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司娄底分行借款本金744543.29元，截止至2017年3月1日利息为34340.95元，并自2017年3月2日起以744543.29元借款本金为基数按年利率11.79%支付利息至清偿之日止；
二、被告湖南百弘房地产开发有限公司对上述第一条中的债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后就其偿还的借款本金及利息向被告蒋卫生、唐立云追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司娄底分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11588元，减半收取计5794元，由被告蒋卫生、唐立云、湖南百弘房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
代理审判员 张永红
二〇一七年七月十五日
书 记 员 廖鑫杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。