江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1923号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
负责人蒋海兴，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江绵亿纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南环二路15号（红洲村）。
法定代表人谢友义。
被告周美丽。
被告谢友义。
被告苏州时代科技织造有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇开发区中心大道西侧（坝里村）。
法定代理人翁惠春。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信银行）与被告吴江绵亿纺织有限公司（以下简称绵亿公司）、周美丽、谢友义、苏州时代科技织造有限公司（以下简称时代科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年3月9日公开开庭进行了审理，原告中信银行的委托代理人毛禹辰到庭参加诉讼，被告绵亿公司、周美丽、谢友义经本院公告送达应诉材料以及开庭传票等，公告期限届满，未到庭应诉。被告时代科技公司经本院传票传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2014年1月20日，被告绵亿公司与原告签订综合授信合同，原告向其提供总额473万元的授信额度，授信期间自2013年5月24日至2015年5月24日。同日，被告绵亿公司与原告签订最高额抵押合同，承诺以其自有的位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊的房地产为上述授信项下的借款提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。同日，被告周美丽、谢友义与原告签订最高额保证合同，同意为被告绵亿公司上述授信项下的借款承担连带清偿责任。2014年2月14日，被告绵亿公司与原告签订综合同授信合同，原告向其提供总额250万元的授信额度，授信期间自2014年2月14日至2015年2月14日。同日，被告周美丽、谢友义、时代科技公司与原告签订最高额保证合同，同意为被告绵亿公司上述授信项下的借款承担连带清偿责任。2014年2月14日，被告绵亿公司向原告借款250万元，借款期间自2014年2月14日至2014年8月14日。后原告依约发放贷款，但被告绵亿公司未按约定履行还款义务。为维护自身的合法权益，原告现诉至法院请求判令：1、被告绵亿公司归还原告借款本金250万元、欠息（含利息、复息、罚息）65169.45元（截至2014年9月26日，之后的欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、被告绵亿公司承担原告为实现本债权支付的律师费91155元；3、原告就以上债权（含诉讼费、保全费）对被告绵亿公司所抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告周美丽、谢友义、时代科技公司对被告绵亿公司的上述债务（含诉讼费、保全费）承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由四被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请中的欠息为61086.12元，其中利息60433.34元、罚息553.17元、复息99.61元；变更第二项诉请中的律师费用为5万元。
四被告均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年1月20日，中信银行作为授信人，绵亿公司作为受信人，双方签订《综合授信合同》（编号：2014银信字第87436号），约定：绵亿公司可向中信银行申请使用的授信额度为473万元，授信额度的使用期限自2013年5月24日至2015年5月24日。同日，双方签订《最高额抵押合同》（编号：2014苏银最抵字第87436-1号），约定：绵亿公司以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊的房产作为抵押物，以担保自2013年5月24日至2015年5月24日期间中信银行向绵亿公司授信而发生的最高额度457万元债权。同日，双方签订《最高额抵押合同》（编号：2014苏银最抵字第87436-2号），约定：绵亿公司以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇＊＊＊的土地使用权作为抵押物，以担保自2013年5月24日至2015年5月24日期间中信银行向绵亿公司授信而发生的最高额度16万元债权。上述两份《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围均包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%以内的）律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同第十四条均约定：本合同为2014银信字第87436号《综合授信合同》项下业务。2014年1月21日、1月22日，双方就上述抵押的房产和土地使用权分别办理了抵押登记手续，其中，房产的他项权证号为：苏房他证吴江字第**号，登记的债权数额为457万元，权利顺序为第二顺位；土地使用权的的他项权证号为：吴押他项（2014）第＊＊号，登记的抵押金额为16万元，权利顺序为第二顺位。
2014年1月20日，谢友义、周美丽分别与中信银行签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最高保字第9952-1、-2号），约定：谢友义、周美丽同意为绵亿公司自2013年5月24日至2015年5月24日期间与中信银行实际形成的债务，在最高额473万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%以内的）律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为两年，自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同第十二条约定：本合同为编号2014银信字第87436号《综合授信合同》项下的业务。
2014年2月14日，中信银行作为授信人，绵亿公司作为受信人，双方签订《综合授信合同》（编号：2014银信字第9988号），约定：绵亿公司可向中信银行申请使用的授信额度为250万元，授信额度的使用期限自2014年2月14日至2015年2月14日。
2014年2月14日，时代科技公司、谢友义、周美丽分别与中信银行签订《最高额保证合同》（编号：2014苏银最高保字第9988-1、-2、-3号），约定：时代科技公司、谢友义、周美丽同意为绵亿公司自2014年2月14日至2015年2月14日期间与中信银行实际形成的债务，在最高额250万元范围内提供连带责任保证担保。保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%以内的）律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为两年，自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。合同第十二条约定：本合同为编号2014银信字第9988号《综合授信合同》项下的业务。
2014年2月14日，绵亿公司与中信银行签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014苏银贷字第SZ004234号），约定：绵亿公司向中信银行借款250万元，借款期限自2014年2月14日至2014年8月14日，借款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，该利率在借款期限内保持不变；按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；借款人未能按合同约定偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额50%内的律师费、保全费等）等，均由借款人承担。合同第十六条约定：本合同为编号2014银信字第9988号《综合授信合同》以及2014银信字第87436号《综合授信合同》项下的业务。
2014年2月14日，中信银行向绵亿公司发放250万元贷款，并在借款凭证中明确借款到期日期为2014年8月14日，借款年利率为7.84%。贷款发放后，绵亿公司按约定支付利息至2014年5月20日，之后未能履行还款义务。截至2014年9月26日，绵亿公司尚结欠中信银行借款本金250万元、利息60433.34元、罚息553.17元、复息99.61元。
另查明：中信银行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并于2015年3月3日支付律师费用18万元（上述费用涉及该所代理中信银行与绵亿公司的两起金融借款合同纠纷案件，其中本案的律师费用为5万元）。
以上事实，由原告提供的综合授信合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、贷款合同、借款凭证、欠款清单、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费发票及到庭当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原告与被告绵亿公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，以及原告与被告周美丽、谢友义、时代科技公司签订的《最高额保证合同》依法成立且有效，合同各方应依约履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告绵亿公司未能按照约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告要求被告绵亿公司归还借款本金并偿付欠息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律强制性规定，本院对此予以支持。原告依据有效成立的抵押合同主张对抵押物行使抵押权，该主张于法有据，应予支持，但原告的的权利顺序应为第二顺位。被告时代科技公司作为保证人，理应依据《最高额保证合同》的约定，在最高额250万元范围内对被告绵亿公司的上述债务承担连带清偿责任。因本案所涉借款发生于2014年2月14日，系编号2014银信字第9988号以及2014银信字第87436号两份《综合授信合同》项下的业务，故被告周美丽、谢友义理应依据两份《最高额保证合同》的约定，在最高额473万元范围内对被告绵亿公司的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江绵亿纺织有限公司应归还原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金250万元，并偿付利息60433.34元、罚息553.17元、复息99.61元（截至2014年9月26日）及自2014年9月27日起至判决给付之日止的欠息（按合同约定借款利率上浮50%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告吴江绵亿纺织有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失5万元。
三、如被告吴江绵亿纺织有限公司未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告吴江绵亿纺织有限公司抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇二＊＊的房产及土地使用权（他项权证号分别为：苏房他证吴江字第**号、吴押他项（2014）第＊＊号）折价、拍卖或变卖所得价款分别在457万元、16万元的范围内，在扣减顺位在先抵押权人所享有的担保债权后的余额优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告吴江绵亿纺织有限公司继续履行。
四、被告周美丽、谢友义对被告吴江绵亿纺织有限公司的上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用在最高额473万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告苏州时代科技织造有限公司对被告吴江绵亿纺织有限公司的上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用在最高额250万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费28452元、保全费5000元、公告费560元，合计34012元，由被告吴江绵亿纺织有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 游 佳
人民陪审员 钱国良
人民陪审员 沈留兴
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 郁 茜
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。