湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民终3144号
上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。
法定代表人：张波，董事长。
委托诉讼代理人：王维，湖南耀银律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨风秀，女，1979年4月22日出生，汉族，住湖南省洞口县。
上诉人湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公司）因与被上诉人杨风秀商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初4227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
橘郡公司上诉请求：撤销湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初4227号民事判决，并依法改判橘郡公司无需承担逾期交房责任。事实与理由：本案中，杨风秀逾期缴纳税款，其违约在前，因此橘郡公司无需承担逾期交房的违约责任。
杨风秀辩称：杨风秀与橘郡公司签订商品房买卖合同时，已经说明了延后缴税。杨风秀延后缴税与橘郡公司逾期交房无关，因此一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回橘郡公司上诉请求，维持原判。
杨风秀向一审法院起诉请求：一、橘郡公司给付逾期交房违约金16320元（以总房款1360000元为基数，按合同约定日万分之一的标准，从2016年4月1日起暂计算至起诉之日，实际支付至交房之日）；二、由橘郡公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2013年12月24日，橘郡公司（出卖人）与杨风秀（买受人）签订《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：20130045503，以下简称买卖合同一），由杨风秀购买长沙市天心区暮云街道（原长沙县暮云镇）西湖村橘郡礼顿小区第C12栋5层503号房（以下简称503房），建筑面积193平方米，总金额1211888元。买卖合同第五条载明，买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日起向出卖人交付首付款491888元，余款720000元向银行申请贷款。第七条载明，出卖人应当在2014年11月30日前向买受人交付商品房……（略）。签订买卖合同一后，杨风秀支付首付款491888元，同时缴纳税费48475元，维修基金21230元，余款720000元在北京银行股份有限公司长沙分行营业部（以下简称北京银行办理按揭贷款手续，北京银行将房屋余款720000元支付至橘郡公司。后双方协商更换房屋，杨风秀提前清偿北京银行贷款。2015年11月19日，橘郡公司（出卖人）与杨风秀（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：C0130147301，以下简称买卖合同二），由杨风秀购买长沙市天心区暮云街道（原长沙先暮云镇）西湖村橘郡礼顿小区第C16栋3层301号房（以下简称301房），建筑面积209.2平方米，总金额1360000元、买卖合同第五条载明，出卖人应当在2016年3月30日前向买受人交付该商品房。但是，如果买受人逾期未付清房屋总价款或相关交易税费的，则出卖人有权拒绝交房；并且，此种情形下的拒交房屋不得作为买受人追究出卖人责任的理由。第十条载明，除不可抗力外，出卖人未按照第七条约定的时间和条件将该商品房交付买受人，逾期在180日之内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行……（略）出卖人逾期交房超过360日，买受人不选择退房的，可以与出卖人协商继续履行本商品房买卖合同，自第七条的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。签订买卖合同二后，杨风秀补缴房屋差价款148112元（1360000元-1211888元），其中，转账支付99637元，余款48475元（148112元-99637元）由503房缴纳税费抵冲；503房维修基金由维修基金中心返还杨风秀。至此，301房房款已全部付清。301房至今尚未交付。一审庭审中，杨风秀认为其去往相关部门缴纳301房契税和维修基金，但行政机关均回复301房设定在建工程抵押，无法缴纳契税和维修基金，杨风秀要求橘郡公司解决未果，故一直未予缴纳。2016年9月，橘郡公司通知杨风秀301房缴纳契税和维修基金。301房已于2016年9月26日进行备案，但未进行预告登记。因橘郡公司未能撤销301房在建工程抵押，致杨风秀不能缴纳税费，杨风秀不存在违约行为。橘郡公司未按约交房，应承担违约责任。橘郡公司委托诉讼代理人王维称对杨风秀缴纳契税、维修基金情况不清楚，也未提交证据证明301房在建工程抵押设置情况。
一审法院认为：橘郡公司与杨风秀分别签订买卖合同一、二，系双方真实意思表示，两份买卖合同合法有效，但买卖合同二系对买卖合同一进行变更，双方应按买卖合同二约定履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依据买卖合同二第七条，杨风秀应提交证据证明其于2016年3月30日前已缴纳购房款和相关交易税费，杨风秀仅能证明缴纳房款情况，不能证明缴纳税费情况，一审法院亦无法查实，故杨风秀应承担不利的法律后果，杨风秀主张橘郡公司应从2016年4月1日起承担逾期交房的违约责任，一审法院不予支持。但杨风秀于2016年9月21日缴纳契税和维修基金，依据长沙市房地产交易行业惯例，杨风秀已完成房屋买卖税费缴纳义务，橘郡公司应于2016年9月22日向杨风秀交付房屋。橘郡公司至今尚未交付房屋，应承担违约责任。双方约定按已付房款日万分之一的标准计算违约金，不违反法律规定，一审法院予以认定。橘郡公司应以杨风秀已付购房款1360000元为基数，按日万分之一的标准，从2016年9月22日计算至实际交房之日止。综上，一审法院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、限橘郡公司在本判决生效日起十日内向杨风秀支付逾期交房违约金（以1360000元为基数，按日万分之一的标准，从2016年9月22日计算至实际交房之日止）；二、驳回杨风秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费208元，减半收取104元，由橘郡公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：2016年9月21日缴纳了契税和维修基金后，杨风秀已经约定完成了301房的全部付款义务，橘郡公司应当按照买卖合同二的约定于2016年9月22日向杨风秀交付房屋，现橘郡公司至今尚未交付房屋，按照合同约定，杨风秀有权选择退房，或继续履行合同，继续履行合同则橘郡公司按日计算向杨风秀支付已交付房款的万分之一的违约金。因杨风秀选择继续履行合同，故橘郡公司应以杨风秀已付购房款1360000元为基数，按日万分之一的标准，从2016年9月22日计算至实际交房之日止。一审判决并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人湖南橘郡城镇置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费208元，由湖南橘郡城镇置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 坤
审 判 员 熊 伟
代理审判员 冷子剑
二〇一七年八月八日
书 记 员 皮磊林
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。