四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2002民初1771号
原告：资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段*号。
法定代表人：丁惠华，董事长。
委托诉讼代理人：罗永刚，男，系资阳雁江农村合作银行雁江支行
委托诉讼代理人：周杰，女，系资阳雁江农村合作银行雁江分理处职工。
被告：周禹帆，男，1989年5月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：李会敏，女，1940年9月21日出生，汉族，住四川省大邑县。
被告：翟家道，男，1939年10月10日出生，汉族，住四川省大邑县。
原告资阳雁江农村合作银行（以下简称“雁江农合行”）与被告周禹帆、翟家道、李会敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雁江农合行委托诉讼代理人罗永刚、周杰，被告周禹帆、李会敏到庭参加诉讼，被告翟家道经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雁江农合行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周禹帆偿还原告贷款本金，并支付利息和罚息，其中贷款本金为1700000元，利息、罚息应按约计算至实际支付日；2.判令确认原告对被告李会敏、翟家道提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；3.判令以上被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月4日，被告周禹帆与原告雁江农合行分支机构雁江分理处签订了编号为2013年雁合个借字第80630154号《个人借款合同》，约定：借款1700000元，借款期限24个月，即从2013年9月4日起至2015年9月3日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，按季结息，到期前还清。同时，被告李会敏与原告签订了《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区外西街一栋及雁城路二段、和平路南段的住房为上述借款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记。另被告李会敏与翟家道系夫妻关系，二人签订了抵押担保承诺书。借款到期后，被告周禹帆不能到期还款，被告周禹帆、李会敏与原告又签订了《借款展期协议》，展期后，借款到期日为2016年8月2日。现被告逾期未还本金及利息，依据相关法律规定，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告周禹帆辩称：承认原告在本案中所主张的事实并认可原告提出的全部诉讼请求。
被告李会敏辩称：承认原告在本案中所主张的事实，但被告周禹帆正在积极筹备还款，不应当拍卖其名下的抵押财产。
被告翟家道未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照复印件、被告的身份证、结婚证复印件、《个人借款合同》《借款展期协议》、借款借据、抵押合同、房屋所有权证、土地证、他项权证，个人借款申请书、抵押担保承诺书、被告未结清-
还款明细、贷款人信息，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2013年8月26日，被告周禹帆以购建材为由向原告雁江农合行分雁江分理处申请借款1700000元。被告李会敏、翟家道向原告雁江农合行雁江分理处出具《抵押担保承诺书》，自愿提供位于外西街一栋、和平路南段及雁城路二段的三处房产为周禹帆申请的1700000元贷款作抵押担保。
保。2013年9月4日，被告周禹帆与原告雁江农合行雁江分理处签订了合同编号为2013年雁合个借字80630154号《个人借款合同》，约定借款额度为1700000元，借款额度支用有效期间自2013年9月4日至2015年9月3日，借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，还款日不得迟于借款额度有效期终止日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，且自起息日起至该合同项下本息全部清偿之日止如遇到基准利率调整，则自下年1月1日起按照该合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款原则为先还息后还本，利随本清。该借款的担保方式为抵押担保。同日，被告李会敏与原告雁江农合行雁江分理处签订了编号为2013年雁合个抵字第80630154号《抵押合同》，约定以其名下的位于资阳市雁江镇外西街一栋（房产证号为资阳市房权证城民系字第××号，国土证号为资雁国用2001字第AB××78号）、位于资阳市雁江区和平路南段（房产证号为房权证资阳字第××号，国土证号为资阳国用2003第BB××80号）、位于资阳市雁江镇雁城路二段（房产证号为资阳市房权证城民系字第××号，国土证号为资阳国用1998字第AB××55号）的三处房产的全部价值为被告周禹帆签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证资阳字第**××05号）。担保范围为主合同项下本金人民币1700000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向雁江农合行支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费
2013年9月6日，被告周禹帆向原告出具借款借据一张，载明借款金额为1700000元，借款日期为2013年09月06日，借款到期日为2015年9月3日，结息方式为按季结息，周禹帆签字捺印。
2015年9月1日，被告周禹帆、李会敏与原告雁江农合行雁江分理处签订编号为8063052015000235号《借款展期协议》（以下简称“《借款展期协议》”），就《个人借款合同》项下借款进行展期，展期金额为人民币1700000元，展期11个月，借款到期日为2016年8月2日。展期期间的贷款利率为固定年利率，即展期日基准利率上浮100%，在展期期间，利率保持不变。还款方式为到期一次性偿还。被告李会敏的有关权利义务仍按照《抵押合同》的约定执行。《借款展期协议》还载明“本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准”。
另查明，被告周禹帆于结息日2015年12月21日起未归还利息,本金1700000元至今未予以归还。
本院认为，原告雁江农合行与被告周禹帆签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且已发生法律效力。真实合法有效的民事法律行为应受法律保护，各方均应按合同的约定全面履行各自的义务。因此，被告周禹帆应按约归还原告借款本金、利息、罚息。现被告周禹帆借款已经到期，对于原告诉请要求被告立即偿还借款本金1700000元，本院予以支持。依据《借款展期协议》约定，原告主张展期期间的贷款利率为固定年利率，即展期日基准利率上浮100%的诉讼请求本院予以支持，且《借款展期协议》约定展期11个月，展期后的到期日为2016年8月2日可以推定借款展期日为2015年9月3日。另依据《个人借款合同》按季结息的约定，被告周禹帆于结息日2015年12月21日起未还利息，可以推定被告周禹帆于2015年9月21日起欠息，故原告主张的利息，应当从2015年9月21日起计算至2016年8月2日，以借款本金为基数，按照2015年9月3日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮100%计算。《借款展期协议》约定展期协议生效后，原借款合同仍然继续有限，原告雁江农合行及被告周禹帆的有关权利义务仍然按照原借款合同执行，与展期协议不一致的，以展期协议为准。现《借款展期协议》并未对被告周禹帆展期到期后的逾期利率进行约定，则应当适用《个人借款合同》关于贷款逾期的罚息计算的约定。故从2016年8月3日起的逾期罚息应当以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮80%的基础上再上浮50%计算至本金付清之日止，且自起息日起至该合同项下本息全部清偿之日止如遇到基准利率调整，则自下年1月1日起按照该合同约定的浮动比例确定新的罚息利率。
率。原告雁江农合行雁江分理处与被告李会敏签订的《抵押合同》约定以其名下的位于资阳市雁江镇外西街一栋（房产证号：资阳市房权证城民系字第××号；国土证号：资雁国用2001字第AB××78号）、资阳市雁江区和平路南段（房产证号：房权证资阳字第××号；国土证号：资阳国用2003第BB××80号）、资阳市雁江镇雁城路二段（房产证号：资阳市房权证城民系字第××号；国土证号：资阳国用1998字第AB××55号）的三处房产的全部价值为被告周禹帆签订《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证资阳字第**××05号）。担保范围为主合同项下本金人民币1700000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向雁江农合行支付的其他款项及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。且在被告周禹帆、李会敏与原告签订的《借款展期协议》明确，李会敏同意为展期后的借款提供担保并仍按照《抵押担保合同》的约定执行有关权利义务。现被告周禹帆借款到期，未履行还款义务，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。故被告李会敏辩称的被告周禹帆正在积极筹备还款,不应当拍卖其名下的抵押财产理由不能成立。原告主张对被告李会敏提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权利的请求本院予以支持。但依据有关法律规定，被告李会敏承担了抵押担保责任后有权向被告周禹帆予以
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周禹帆于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行贷款本金1700000元及利息、罚息（利息从2015年9月21日起计算至2016年8月2日止，以借款本金1700000元为基数，按照2015年9月3日中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮100%计算。罚息从2016年8月3日起，以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮80%的基础上再上浮50%计算至借款本金付清之日止，且自起息日起至该合同项下本息全部清偿之日止如遇到基准利率调整，则自下年1月1日起按照上述浮动比例确定新的罚息利率）；
）；二、原告资阳雁江农村合作银行对被告李会敏名下的位于资阳市雁江镇外西街一栋（房产证号：资阳市房权证城民系字第××号；国土证号：资雁国用2001字第AB××78号）、资阳市亚江区和平路南段（房产证号：房权证资阳字第××号；国土证号：资阳国用2003第BB××80号）、资阳市雁江镇雁城路二段（房产证号：资阳市房权证城民系字第××号；国土证号：资阳国用1998字第AB××55号）三处房产的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受
三、驳回原告资阳雁江农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费20100元，由被告周禹帆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 谭明峰
人民陪审员 魏蜀佩
人民陪审员 刘德森
二〇一七年七月五日
书 记 员 夏秋霞