天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4406号
原告中国银行股份有限公司天津河北支行。
负责人陈卫，行长。
委托代理人魏金林，该行员工。
委托代理人訾旋，该行员工。
被告祝文祥，其他情况不详。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告祝文祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人訾旋到庭参加诉讼。被告祝文祥经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行诉称，原、被告系金融借款合同关系。双方于2010年4月2日签订了《个人一手住房贷款（抵押）合同》，合同约定：原告为被告提供贷款810000元，用于被告购房，还款期限360个月，贷款期限自2010年7月5日至2040年7月5日，贷款月息为3.465‰，每月10日以等额本息方式还款。被告以坐落天津市东丽区××房屋作为贷款抵押物，并于2010年6月11日在天津市东丽区房地产管理局进行了房屋抵押预告登记。原告按约完成放款义务，但被告未按约还款，从2014年10月10日开始逾期，至今已逾期10期，已构成违约。原告经催要未果，现向贵院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告偿还截至2015年7月20日未到期的贷款本金739011.98元、拖欠本金13180.57元、应收利息27043.62元、拖欠本金的罚息341.39元、应收利息的罚息717.75元，共计人民币780295.31元，以及就上述款项自2015年7月21日起至实际支付日止按合同约定计算的利息及罚息；2、解除原、被告签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》；3、原告对处分抵押物享有优先受偿的权利；4、由被告承担本案产生的全部诉讼费用。
被告祝文祥经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原、被告系金融借款合同关系。2010年4月2日，双方签订了编号为2010年河北按字JHBAA20103535号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同（万科.兰雅苑）》，合同约定：原告同意向被告提供贷款810000元，贷款期限为360个月，从2010年6月1日至2040年6月1日，如实际放款日与前述日期不一致，以实际放款日为准，贷款期限自贷款人实际放款日期起算。借款用途为购买坐落于天津市东丽区××房屋，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期月利率为3.465‰，浮动周期为12个月，自实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同第六条约定，被告同意将全部贷款划入被告指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：天津万筑投资有限公司；账号为：12×××03）。该合同还约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，全部、部分中止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2010年6月11日，原告对被告提供的借款抵押物即坐落于天津市东丽区××房屋在天津市东丽区房地产管理局办理了以原告为权利人的抵押登记。2010年7月5日，原告按照合同约定向被告指定账户发放贷款810000元。被告在《中国银行天津市分行个人消费贷款借据》上签字，该借据载明借款期限为自2010年7月5日至2040年7月5日。贷款发放后，被告前期尚能按约履行还款义务，但从2014年10月10日开始未按照合同约定还款，截至2015年7月20日，被告尚欠原告未到期的借款本金739011.98元、拖欠本金13180.57元、应收利息27043.62元、拖欠本金的罚息341.39元、应收利息的罚息717.75元，共计780295.31元。成讼后，被告祝文祥经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，故本院依法缺席审理。
以上事实，有原告提供的书证、庭审笔录记录在案，本院依法予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司天津河北支行和被告祝文祥签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同（万科.兰雅苑）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放，被告即应依照合同约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已符合解除合同的条件。原告请求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同（万科.兰雅苑）》，并要求被告偿还截至2015年7月20日的借款本金、利息及罚息共计780295.31元的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。对于原告要求被告祝文祥给付自2015年7月21日起至实际支付日止按合同约定的利息及罚息，以计算至本判决确定给付之日为宜。原告对被告提供的借款抵押物即坐落于天津市东丽区××房屋已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告祝文祥经本院依法公告传唤，公告期满后未出庭应诉，本院视为其放弃答辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起十日内，被告祝文祥偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2015年7月20日未到期的借款本金739011.98元、拖欠本金13180.57元、应收利息27043.62元、拖欠本金的罚息341.39元、应收利息的罚息717.75元，共计780295.31元，及自2015年7月21日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算／执行）；
二、如被告祝文祥不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，被告祝文祥在提供的抵押物（即坐落于天津市东丽区××房屋）价值范围内承担偿还责任，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告祝文祥继续清偿；
三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同（万科.兰雅苑）》予以解除；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11603元，公告费560元，共计12163元，由被告祝文祥承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
代理审判员 肖泽平
人民陪审员 范利勇
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 唐 明
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。