南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄锁民初字第114号
原告徐旭，男，1968年4月29日生，汉族。
委托代理人ＸＸ，江苏苏商律师事务所律师。
被告于浩洋，男，1982年8月23日生，汉族。
原告徐旭与被告于浩洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法由审判员李伟、人民陪审员王军辉、人民陪审员许洋组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告徐旭及其委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告于浩洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐旭诉称，原告与被告于2013年6月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于南京市玄武区xx路5号的房屋，该房屋的建筑面积为86平方米，约定的租赁期限为24个月，自2013年6月8日至2015年6月7日，月租金为2400元，每半年支付一次。被告仅支付了首期租金14400元，之后再也没有支付过租金，也没有支付过物业管理费、水电费、燃气费等各种费用，原告多次追讨未果，故诉至法院，�求判令解除双方签订的房屋租赁合同，被告支付拖欠的租金7200元、物业费928.8元、公用水电费150元、水费269.5元、电费901元、燃气费27.4元、有线电视费288元、空调维修费180元，并支付违约金4800元、滞纳金1800元。
被告于浩洋未应诉，亦未答辩。
经审理查明，2013年6月1日，原告、被告及案外人南京顺驰不动产网络有限公司签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将坐落于南京市玄武区xx路5号2幢2单元304室的房屋（以下简称304室房屋）出租给被告使用，租赁期限为24个月，自2013年6月8日至2015年6月7日止；租金为每月2400元，被告应于合同签订之日支付首期租金14400元，其余租金每半年支付一次，支付时间分别为2013年12月1日、2014年6月1日和2014年12月1日，若被告逾期支付租金，每逾期一天，被告需按月租金的0.5%支付滞纳金，被告拖欠租金超过半个月或原告不能按被告提供的联系方式催促被告缴纳，原告有权收回此房屋，被告须按实际居住日交纳租金并承担违约责任；被告应在签订合同时支付给原告押金2400元，以保证被告合理并善意地使用该房屋及其配套设施；被告承担租赁期内的电话费、水费、电费、燃气费、物业管理费等实际发生的费用，若被告逾期交纳水费、电费、电话费及物业管理费等相关费用累计达半个月租金时，原告有权用保证金支付上述费用，被告应承担由此造成的一切后果，同时原告有权终止合同；若原告或被告任一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求；合同期内任何一方擅自解除合同，应向对方支付两个月的房屋租金作为违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，需要对不足的部分承担据实赔偿责任。
另查明，2014年2月18日，原告将涉案房屋的入户门锁的锁芯进行更换。
审理中，原告称：被告一�未交纳2013年12月后的租金，另拖欠水电费、物业费、燃气费、有线电视费等费用，并损坏房屋内物品，故原告于2014年2月25日发出解除合同的告知函，并于2014年3月6日入住涉案房屋。由于被告违约，原告主张以下费用：
1、租金7200元，自2013年12月7日至2014年3月6日，计3个月，每月2400元，合计7200元。
2、2013年6月8日至2014年3月7日共9个月的物业管理费928.8元，证据是南京天文物业管理有限公司出具的收据1份，证明2013年2月1日至2014年1月31日一年的物业管理费为1135元，因每年的物业管理费为1135元，故9个月的物业管理费为928.8元。
3、2013年6月8日至2014年3月7日共9个月的公用水电费150元，证据是南京天文物业管理有限公司出具的收据1份，证明每年的公共水电费为200元，因每年的公共水电费为200元，故9个月的物业管理费为150元。
4、2013年6月8日至2014年3月7日共9个月的有线电视费288元，证据是江苏省广电有线信息网络股份有限公司南京分公司出具的发票1张，证明11个月的有线电视费为351元，故9个月的有线电视费为288元。
5、2013年6月8日至2014年3月7日共9个月的水费210元，因2013年6月8日的水表读数为525度，而2014年2月21日的水表读数为585度，每吨水3.5元，故主张210元，证据是《房屋附属设施清单》及南京天文物业管理有限公司xx路住宅区物业管理处出具的证明1份，证明的主要内容是被告入住时水表度数为525度，搬出时是585度，每度3.1元，故水费为186元。
6、2013年12月至2014年4月的电费895元，证据是江苏省电力公司南京供电公司出具的发票3份。
7、2013年12月至2014年4月的燃气费60.4元，证据是南京港华燃气有限公司出具的发票2张。
8、空调维修费180元，证据是开具时间为2013年5月30日编号为7334167的收据1份。
9、滞纳金1800元，证据是双方签订�《房屋租赁合同》。根据双方约定，被告逾期支付租金一天，须按月租金的0.5%支付滞纳金，因被告逾期天数已超过5个月，原告按5个月主张，计算方法是：2400×0.5%×5×30，计1800元。
10、违约金4800元，证据是双方签订的《房屋租赁合同》。
因被告公司未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《南京专业开锁服务反馈单》及本院庭审笔录等为证。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应全面、严格履行合同。原告认为被告拖欠租金、物业管理费等费用，被告未举证证明其已按约支付租金并支付了物业管理费等费用，故本院对被告拖欠租金及物业管理费等费用的事实予以确认。被告的上述行为构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，原告提供的证据可以证明其已于2014年2月25日向被告发出解除合同的通知，故双方之间的合同已于2014年2月25日解除。虽然双方之间的合同于2014年2月25日解除，但因原告于2014年2月18日更换涉案房屋入户门的锁芯，故被告实际的租赁期限应计算至2014年2月17日。
关于租金，因被告实际的租赁期限应计算至2014年2月17日，故从2013年12月7日至2014年2月17日的租金为5600元，本院对此予以支持。
关于物业管理费，原告提供的证据可以证明每年的物业管理费为1135元，故2013年6月8日至2014年2月17日共8个月零10天的物业管理费为788.2元，本院对此予以支持。
关于公用水电费，原告提供的证据可以证明每年的公用水电费为200元，故2013年6月8日至2014年2月17日共8个月零10天的公用水电费为138.9元，本院对此予以支持。
关于有线电视费，原告提供的证据可以证明11个月的有线电视费为351元，故2013年6月8日至2014年2月17日共8个月零10天的有线电视费为265.9元，本院对此予以支持。
关于水费，根据南京天文物业管理有限公司xx路住宅区物业管理处出具的证明，本院支持186元。
关于电费，因被告实际的租赁期限应计算至2014年2月17日，故此后的电费不应由被告支付，根据原告提供的证据，本院支持801元。
关于燃气费，因被告实际的租赁期限应计算至2014年2月17日，故2014年3月的燃气费33元不应由被告支付，根据原告提供的证据，本院支持27.4元。
关于空调维修费，原告所举证的收据的开具时间为2013年5月30日，发生在原告与被告建立租赁合同关系之前，且双方在合同中未约定该费用由被告承担，故本院不予支持。
关于滞纳金，根据双方约定，被告逾期支付租金一天，须按月租金的0.5%支付滞纳金，因被告只支付了2013年6月8日至2013年12月7日的租金，因被告实际的租赁期限应计算至2014年2月17日，根据双方约定，自2013年12月7日至2014年2月17日的租金应在2013年12月1日支付，但被告未举证证明其已支付，故原告主张滞纳金1800元，本院予以支持。
关于违约金，虽然双方约定了违约金，但约定违约金的适用情形并不适用本案，故本院对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告徐旭与被告于浩洋于2013年6月1日签订的关于坐落于南京市玄武区xx路5号2幢2单元304室房屋的《房屋租赁合同》于2014年2月25日解除。
二、被告于浩洋于本判决生效之日起十五日内支付原告徐旭租金5600元、物业管理费788.2元、公用水电费138.9元、有线电视费265.9元、水费186元、电费801元、燃气费27.4元、滞纳金1800元，合计9607.4元。
三、驳回原告徐旭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费276元，由原告负担106元，由被告负担170元，本案公告费600元，由被告负担（诉讼费和公告费已由原告支付，被告在支付上述款项时加付770元给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费276元（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 王军辉
人民陪审员 许 洋
二〇一四年八月十一日
见习书记员 鲁天琳