江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初2388号
原告：海安海悦纺织品有限公司，住所地海安经济技术开发区新光路26号。
法定代表人：杨平署，董事长。
委托诉讼代理人：王立志，江苏慧眼律师事务所律师。
被告：海安县华联合成纤维厂，住所地海安县西城街道江海西路*****号。
负责人：顾平，厂长。
原告海安海悦纺织品有限公司（以下简称海悦公司）与被告海安县华联合成纤维厂（以下简称华联厂）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告海悦公司的委托诉讼代理人王立志到庭参加诉讼。被告华联厂经本院传票通知，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海悦公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告协助原告办理海安县海安镇江海西路68-12号房屋所有权及国有土地使用权转让变更登记手续。事实和理由：2016年9月12日，原、被告及海安县中山合成纤维有限公司（以下简称中山公司）签订房屋买卖合同一份，约定被告（出让方、甲方）将其自有的位于海安县海安镇江海西路68-12号土地及土地上所有附属的房屋出让给原告（受让方、乙方），房屋结构为钢混一层和混合二层，设计用途为工业及办公，建筑面积总计为1721.96平方米，房屋所有权证号为海安房权证海安镇字（2006）40055号，土地使用权面积为2568.92平方米，国有土地使用权证号为苏海国用（2006）第X301109号。甲方取得的土地上除以上房产证上载明的建筑物外其他建筑物及附属设施也转让给乙方所有。房屋及土地使用权出让价款合计360万元。乙方在合同签订后3天内付总价的20%，房产过户后3天内付268万元，房产过户后一个月内付剩余的20万元。所有款项甲方指定付至丙方（中山公司、担保方）的账户。同时约定在合同订立后两周内对该厂房进行验收，甲方把所有钥匙交给乙方后视为房屋及土地的正式使用权交付完毕，上述房地产权利转移日期以海安县房产交易中心房地产转让过户之日为准，约定合同签订之日起20日内。现原告已按约给付了第一期款项，双方也进行了钥匙交接，但被告未能按约协助原告办理房地产转让过户手续。
华联厂未作答辩。
本院经审理认定事实如下：华联厂在海安县海安镇江海西路68-12号拥有一宗土地的使用权及该宗土地上的房屋。2016年10月27日，海安县不动产登记局颁发了苏（2016）海安县不动产权第0008208号不动产权证。根据该不动产权证记载，华联厂单独拥有海安镇江海西路68-12号的工业用地及在该土地上自建的工业用房，不动产单元号为320621117204GB00035F00010001，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/自建房，用途为工业用地/工业，面积为宗地面积2568.92平方米/房屋建筑面积1721.96平方米，使用期限为国有建设用地使用权至2052年3月14日止，权利其他状况为独用土地使用权面积为2568.92平方米，2幢房屋建筑面积为711.56平方米，另外有1幢房屋建筑面积为1010.4平方米。
2016年9月12日，华联厂作为甲方（出让方）与海悦公司（乙方、受让方）以及中山公司（丙方、担保方）签订房屋买卖合同一份。合同主要内容有：一、出让标的。华联厂愿意将自身取得的位于海安县海安镇江海西路68-12号的土地及土地上所有附属的房屋出让给海悦公司。房屋具体情况如下：1.甲方取得的海安县海安镇江海西路68-12号房屋，房屋所有权证号为海安房权证海安镇字（2006）40055号，国有土地使用权证号为苏海国用（2006）第X301109号。2.房屋坐落于海安县海安镇镇南村二组（海安镇民营工业园区10号），结构为钢混一层和混合二层，设计用途为工业及办公，建筑面积总计为1721.96平方米，土地使用权面积为2568.92平方米，3.华联厂取得的土地上除以上房产证载明的建筑物外，其他华联厂所有的建筑及附属设施（也一并转让给海悦公司）。二、出让价款。经甲、乙双方充分协商，一致同意上述房屋及土地使用权出让价款合计360万元。三、付款方式和期限。海悦公司付款方式和期限为，第一期为在合同签订后3天内付总价的20%，第二期为房产过户后3天内付268万元，第三期为房产过户后一个月内付剩余的20万元。所有款项甲方指定付至丙方账户（户名：海安县中山合成纤维有限公司，开户行：江苏海安农村商业银行吉庆支行，账号：3206215501201000002889）。四、房屋验收及交付。1.在合同订立后两周内海悦公司对该厂房进行验收，华联厂把所有钥匙交给海悦公司后视为房屋及土地的正式使用权交付完毕（到时应有验收及交钥匙记录）。2.自过户以后，与该厂房房屋相关的一切风险责任随房屋的交付而转移到海悦公司，该房屋的一切风险均与华联厂无关。3.自过户完成后，原华联厂与海安县浩盈服饰厂于2015年9月16日签订的租赁协议，由海悦公司与海安县浩盈服饰厂继续履行。同时华联厂与海安县浩盈服饰厂解除租赁合同，且华联厂不承担相关违约责任。五、产权过户。上述房地产权利转移日期以海安县房产交易中心办理该房地产转让过户之日为准，约定合同签订之日起20天内。1.该房屋、土地在产权过户之前所产生的与海悦公司无关的所有纠纷，一概由华联厂负责清理。2.房屋过户相关的税、费均由华联厂负责交清，过户手续主要由华联厂办理，海悦公司必须积极配合，如因华联厂故意拖延或者不及时提供材料，造成海悦公司损失的，华联厂负责赔偿，否则视为违约。六、违约责任。1.甲方保证对本合同所出让的房屋、土地拥有所有权和使用权，如第三人对该房屋主张权利，导致本协议无法正常履行，华联厂应退还海悦公司已支付的房款及其他费用，并承担总房款的20%的违约金。2.在房屋交付时维持房屋的原结构、装修和设备原状，并保证其房屋权属无争议，无其他出卖、抵押和司法限制等情况。如华联厂未按本条约的承诺来保证履行义务的，由此造成海悦公司的实际经济损失由华联厂承担，违约金按前条约定执行。3.在双方成交后，如房价、土地上涨，华联厂无权解除本合同，一切利益归海悦公司所有。4.华联厂在双方未办理房地产过户手续前，无权利把该房屋转售给第三方，华联厂承诺如在合同签订后（在海悦公司给付第一期房款后的）20天内因华联厂主观原因无法过户给海悦公司，则视为违约，并承担总房款的20%的违约金。如因非主观原因导致华联厂无法按时过户给海悦公司，海悦公司有权要求丙方中山公司7天内退回已付房款。5.如海悦公司未按时缴清房产及土地价款，则按总房款的20%承担违约责任。6.丙方对华联厂履行本合同承担一切担保责任，如华联厂发生本合同约定的违约行为，海悦公司有权直接向丙方要求退还房款及直接向丙方追溯违约责任。合同还对不可抗力事件发生的法律后果、诉讼管辖等进行了约定。
合同签订后，原告海悦公司于2016年9月14日从其法定代表人杨平署海安农商行尾号2675的理财卡上转账72万元至中山公司尾号2889账户内。
2016年9月25日，杨平署向华联厂出具收条一份，载明“今收到海安县华联合成纤维厂厂房及办公楼钥匙，并进行相关验收交接”。被告华联厂收取了原告海悦公司法定代表人杨平署出具的收条，同时其负责人顾平在杨平署收条复印件上签名确认“复印无误”后将收条复印件交海悦公司收执。
以上事实，有原告海悦公司提供的案涉房屋的不动产权证书、房屋买卖合同、付款凭证、收条，以及原告方当庭陈述在卷佐证。
本案审理过程中，海安县浩盈服饰厂向本院出具情况说明一份，载明：我单位自2015年10月份起租赁华联厂的厂房使用，2016年9月华联厂将其所有厂房及办公楼对外转让，已告知我单位，我单位无意购买，后华联厂与海悦公司签订了房屋买卖合同。
对中山公司作为担保方是为谁担保、购房款为何会汇入中山公司账户、转让房屋的具体范围、是否包含其他动产等事项，原告海悦公司在本案审理过程中陈述称，因被告华联厂在出售案涉房地产前由中山公司作为担保人向海安农商行贷款600万元未还，故三方约定华联厂出售房地产所得款项均汇入中山公司，由中山公司为华联厂代偿银行贷款；因售房款是汇入中山公司的，中山公司自愿作为华联厂的担保人，如华联厂违约需向海悦公司退还房款时，海悦公司可直接向中山公司主张权利；华联厂转让给海悦公司的土地使用权与证载情况完全一致，但实际转让的房屋不仅包含上述不动产权证书上列明的房屋，还包括该宗土地西北角的一幢纺丝楼，因该楼建设时未办理相关手续，故未登记在不动产权证书中，原告海悦公司本案中只要求对证载房屋进行权属变更登记；被告华联厂转让房地产给原告海悦公司时，除了附着在房屋上的简单装修、空调等外，并无机械设备销售给原告，在原告海悦公司受让房地产前，被告华联厂已将案涉厂房、办公楼出租给海安县浩盈服饰厂在使用，原告受让后并未影响承租人海安县浩盈服饰厂的正常使用。
本院认为，被告华联厂与原告海悦公司签订房屋买卖合同，合同所涉房屋属华联厂单独所有，所涉土地的使用权人是被告华联厂，房屋买卖合同内容不违反法律规定，系双方当事人真实意思的表示，案涉房屋买卖合同合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。买受人海悦公司在合同签订后3天内已按约将全部价款的20%计72万元汇入约定账户（中山公司账户），出卖人华联厂即应按约在合同签订后20天内将案涉房地产权利变更登记到海悦公司名下。从案涉房屋买卖合同签订至原告海悦公司提起本案诉讼时，已超过20天，被告华联厂未将案涉不动产变更登记到原告海悦公司名下，构成违约，原告海悦公司有权要求被告华联厂继续履行，故原告海悦公司要求被告华联厂协助原告办理海安县海安镇江海西路68-12号房屋所有权及国有土地使用权转让变更登记的诉讼请求本院依法予以支持。原告海悦公司届时也应按约及时足额履行第二期、第三期转让款的给付义务。被告华联厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其自负。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告海安县华联合成纤维厂协助原告海安海悦纺织品有限公司将海安县海安镇江海西路68-12号的房屋所有权和国有土地使用权转让变更登记到原告海安海悦纺织品有限公司名下，于本判决发生法律效力后一个月内履行完毕。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告海安县华联合成纤维厂负担（已由原告代垫，被告海安县华联合成纤维厂在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审 判 员 刘春华
二〇一七年五月十九日
见习书记员 曹智梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。