福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0213民初991号原告：邓成章，男，汉族，1991年5月27日生，住福建省连城县，委托诉讼代理人：葛牧、张豪源，福建天衡联合律师事务所律师。被告：魏文铁，男，汉族，1967年5月2日出生，住福建省厦门市翔安区，委托诉讼代理人：陈贤政，福建知圆律师事务所律师。原告邓成章与被告魏文铁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓成章委托的诉讼代理人葛牧、张豪源与被告魏文铁委托的诉讼代理人陈贤政到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓成章向本院提出诉讼请求：1、判令原告邓成章与被告魏文铁就厦门市翔安区东成合院（2014XP01地块）1#楼29跃30层2902室房产签订的《房产买卖协议书》（NO.000259）于原告邓成章起诉之日解除；2、判令被告魏文铁立即向原告邓成章返还定金人民币40万元（币种下同）及利息（以40万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计至被告魏文铁实际全部返还之日止）；3、判令被告魏文铁立即向原告邓成章返还已支付的月供8500元；4、判令被告魏文铁赔偿原告邓成章为本案支付的律师费19200元；5、本案诉讼费用由被告魏文铁承担。事实和理由：原告邓成章与被告魏文铁于2017年3月16日就厦门市翔安区东成合院（2014XP01地块）1#楼29跃30层2902室房产（下称案涉房产）签订了《房产买卖协议书》（NO.000259）。双方约定采用全权委托公证方式交易。合同约定案涉房产总价为257万元，购房定金40万元于协议签订之日交付。合同第十五条还约定“甲乙双方保证于2017年4月17日到公证处将办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给乙方指定人，所产生的公证费由乙方承担，公证书由乙方执管。”原告邓成章为此次交易支付中介费、购房定金40万元和2017年3月24日案涉房产所负月供8500元等。案涉房产至今尚未取得产权证，亦尚未建成。2017年3月24日，厦门出台《关于进一步完善调控措施、促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（厦国土房【2017】136号），规定“公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限。”该规定导致被告魏文铁无法为原告邓成章办理公证手续，合同因无法归责于双方原因无法继续履行，合同目的均已不能实现。为此，原告邓成章多次与被告魏文铁协商退房款项事宜，但被告魏文铁均置之不理。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告魏文铁辩称，1、《房产买卖协议书》系被告魏文铁与原告邓成章在平等、自愿、公平的基础上所达成的合意，内容未违反法律、法规强制性、禁止性规定，该协议合法有效。2、被告魏文铁与原告邓成章所签订的协议书并不存在不可抗力或导致合同履行不能的情形。被告魏文铁与原告邓成章之间所签订协议的合同目的是被告魏文铁将其所购买的座落于东城合院（X2014XP01地块）1#楼29跃30层2902室房屋出售给原告邓成章，原告邓成章支付相对应的价款。虽然2017年3月24日，厦门市国土资源与房产管理局等相关部门出台了《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（厦国土房[2017]136号）。但根据该通知第五条“公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证……”之规定，该通知并不限制除委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证。因此，原告邓成章以此为由主张在双方合同履行过程中出现了合同签订时不能遇见的不可抗力事由导致合同不能继续履行是与事实不相符的。3、在合同履行过程中，被告魏文铁已曾多次要求原告邓成章根据协议约定的时间办理公证手续，但原告邓成章却总是以各种理由及借口拒不配合履行合同义务。被告魏文铁认为，被告魏文铁并未存在违约的事实，本案也不存在因不可抗力而导致无法实现合同目的的情况。综上，原告邓成章诉求没有任何事实和法律依据，请求依法驳回原告邓成章的全部诉讼请求。被告魏文铁对原告在本案中所主张的主要事实部分没有争议，但认为，《房产买卖协议书》系双方当事人的合意，内容未违反法律、法规强制性、禁止性规定，该协议合法有效且并不存在不可抗力或导致合同履行不能的情形。厦门市国土资源与房产管理局等相关部门出台的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（厦国土房[2017]136号）并不构成合同不能履行的不可抗力的事由。在合同履行过程中，被告魏文铁已曾多次要求原告邓成章根据协议约定的时间办理公证手续，但原告邓成章却总是以各种理由及借口拒不配合履行合同义务。本院认为，原告邓成章与被告魏文铁签订的《房产买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性、禁止性规定，应认为协议合法有效，双方当事人均应依协议履行。《房产买卖协议书》约定原告邓成章应于2017年4月17日办理公证，将该房产的所有相关手续的权利书面委托给原告邓成章指定的人员，并且在公证当日原告邓成章向被告魏文铁支付115万元。由于厦门市国土资源与房产管理局等相关部门于2017年3月24日出台《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（厦国土房[2017]136号），致原、被告双方当事人已无法通过公证方式履行《房产买卖协议书》，因此原、被告签订的《房产买卖协议书》已无法实际履行，不能实现合同所约定目的跟内容。2017年4月17日原告邓成章发短信给被告魏文铁要求退还定金，实为要求解除合同退还定金，现原告邓成章要求自起诉之日解除合同符合法律规定，本院予以支持。原告邓成章要求在《房产买卖协议书》解除后，被告魏文铁应返还定金40万元及已支付的月供8500元，符合法律规定，本院予以支持。被告魏文铁主张其在合同履行过程中曾多次要求原告邓成章根据协议约定的时间办理公证手续，但原告邓成章却总是以各种理由及借口拒不配合履行合同义务，但原告邓成章未能对此向本院提交相应的证据证明，对此本院不予采纳。由于《房产买卖协议书》无法实际履行而导致解除，不可归责于双方当事人。故原告邓成章要求被告魏文铁按中国人民银行同期同类贷款利率支付40万元的利息及律师费19200元于法无据，本院不予支持。原告邓成章所主张的40万元的利息可按中国人民银行同期同类存款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告邓成章与被告魏文铁就厦门市翔安区东成合院（2014XP01地块）1#楼29跃30层2902室房产的签订的《房产买卖协议书》（NO.000259）于2017年4月21日起解除；二、被告魏文铁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓成章返还定金人民币400000元及利息（利息以人民币400000元为基数按中国人民银行同期存款基准利率计算自2017年4月21日起至实际执行之日止）；三、被告魏文铁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓成章返还原告邓成章已支付的月供人民币8500元；四、驳回原告邓成章的其他诉讼请求。如果被告魏文铁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7116元，适用简易程序审理减半收取为人民币3858元，由原告邓成章负担人民币173元，由被告魏文铁负担人民币3685元，款项均限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审  判  员 （胡敬霖）二〇一七年五月二十六日书记员（代）（ 郭兰 英）附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。