云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第741号
原告云南融创置地有限公司。组织机构代码：58236XXXX。
住所地：云南省昆明市安宁太平街道办事处。
法定代表人陈龙，公司总经理。
委托代理人李俊丽、段继骧，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
被告李亚国，家庭住址为玉溪市江川县大街镇早街村委会五甲村***号，现关押于玉溪监狱，公民身份号码：×××。
原告云南融创置地有限公司诉被告李亚国商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年7月24日在玉溪监狱公开开庭进行了审理，原告委托代理人李俊丽、段继骧，被告李亚国到庭参加�诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告向原告以按揭方式购买了位于“山水融城”小区1幢1032室房屋，并由双方于2014年10月9日签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定总房价款为499153元，其中银行按揭340000元，为办理按揭，由被告、中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行、原告三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告作为被告向建设银行借款的连带责任保证人。之后由于被告自贷款发放后截至2015年2月3日连续3个月未归还任何按揭贷款，银行向原告发函要求原告承担连带保证责任，为被告一次性清偿按揭贷款本息，否则将从原告在该行开立的存款账户中直接扣划，原告出于对法律规定及合同约定的尊重和诚实信用原则，不得不按照银行的要求于2015年2月27日一次性替被告归还了截至当日其欠付银行的本金、�息、罚息合计347632.83元。现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方于2014年10月9日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；2、被告支付原告49915.30元违约金；3、被告支付原告实现债权、解除合同、处置房屋等支付的律师费6000元；4、承担本案诉讼费。
被告李亚国辩称：原告的陈述符合事实，但我不同意解除合同，银行贷款不是我故意不去偿还，而是因为在签订合同后我被关押在监狱，所以无法偿还贷款，我还有2个月就刑满释放，我愿意支付违约金，还想要房子，我释放后是有能力支付贷款的。
综上双方诉辩主张，本案原被告双方争议的焦点为：双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是否予以解除。
针对争议焦点，原告当庭提交如下证据：
1、《营业执照》及《组织机构代码证》复印件各一份、《法定代表人身份证明书》原件一份、被告身份证复印件一份，欲证实原被告双方的诉讼主体资格；
2、《商品房购销合同》及《补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》原件一组，《个人住房（商业用房）借款合同》、《公证书》复印件一组，《个人贷款支付凭证》原件一份，欲证实原被告双方签订合同，约定总房价为499153元，其中银行按揭340000元，并由原告、被告及银行签订借款合同，原告作为被告借款34万元的连带责任保证人，且中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行已于2014年10月22日向被告提供了借款34万元；
3、《履行阶段性保证责任的通知》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行进账单》、《个人贷款还款凭证》、《中国建设银行个人贷款结清证明》原件一组，欲证实建行昆明安宁支行于2015年2月3日向原告发函，告知被告连续3个多月未归还贷款，要求原告一次性清偿按揭贷款本息，否则将从原告在该行开户的存款账户中直接划扣。原告于2015年2月27日一次性替被告归还了截至当日其欠付银行的本金、利息、罚息合计347632.83元；
4、律师费发票及转账凭证原件一份，欲证实原告为主张债权支付6000元费用。
以上证据经被告李亚国质证予以认可。
被告李亚国未当庭提交证据。
原告当庭提交的证据，经被告质证无异议，本院予以采信。
据此，本院确认如下法律事实：2014年10月9日，原告云南融创置地有限公司与被告李亚国签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：由被告李亚国向原告购买其开发的位于安宁市太平街道办事处山水融城小区1幢1032号房屋，房价为499153元，被告应于2014年10月9日支付购房款的31.88%作为首付款即159153元，剩余的68.12%�款，即340000元应于2014年10月16日前到原告指定的银行申请办理完毕按揭贷款手续，并将该款项足额汇至原告指定的账户即为被告结清房款，否则，应按合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任。同时合同第八条约定被告未按以上约定付款的，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止三十天内，被告按每天人民币五十元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期三十天后，被告按照以下约定承担违约责任：被告以应付款金额的银行同期贷款利率按日向原告支付逾期违约金，合同继续履行，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起六十天后仍然未付清全款的，则被告应向原告支付本合同总价款10%的违约金，且原告有权解除合同。2014年10月10日由原告、被告及中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，三方约定由被告向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行借款人民币340000元，借款期限为240个月，被告以向原告购买的房屋作为上述贷款抵押担保，并且由原告为被告的借款提供连带责任保证。另查明，被告在向原告支付31831元房款后未再向原告支付房款，2014年10月22日被告将所贷款项340000元支付给被告。2015年2月3日，中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行向原告发送《履行阶段性保证责任的通知》载明：客户李亚国在贷款发放后已连续3个月未还贷款，我行多次催收，无法联系客户，截止2015年2月3日，贷款余额为340000元，拖欠利息5477.18元。根据我行与贵公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》第四条第五款“甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划”的约定，�贵公司于2015年的2月20日前履行阶段性保证责任，归还客户所欠贷款本息。”2015年2月27日原告替被告向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行支付截止到2015年2月27日一次性归还了截至当日其欠付银行的本金、利息、罚息合计347632.83元。2015年2月28日中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行出具结清证明，证实借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2015年2月27日结清。现原告以被告违约为由，诉至本院。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告负有按期履行向被告支付购房款的义务，本案中，原告在支付31831元房款后未再向原告支付房款，2014年10月22日被告将向中国建设银行昆明安宁支行所贷款项340000元支付给原告。但至2015年2月3日因被告长达3个月未按时向银行归还贷款，2015年2月27日原告在银行的催收下，替被告一次性向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行归还了截至当日其欠付银行的本金、利息、罚息合计347632.83元，至今被告未能按时向原告支付首付款的余款及支付原告为其支付的贷款，该行为构成违约，且导致原被告双方签订合同的目的不能实现，属于根本性违约，同时符合双方签订的《商品房购销合同》第八条第3项及《补充协议》第四条第（三）项约定解除合同的条件，因此原告解除合同的诉请本院予以支持。庭审中，原告当庭表示，双方合同予以解除后对于被告首付款中未付部分不再要求被告支付，对此本院予以确认。对于原告诉请的违约金按照合同总价款10%计算，本院认为，双方在合同中对此做出约定，且被告当庭表示原告不同意继续履行合同，同意按照合同约定履行违约�，因此对于原告诉请的违约金按照合同价款499153元的10%即49915.3元予以支持。对于原告诉请的律师费，本院认为，原告提交律师费发票予以证实，且双方对此费用的承担在合同中做出约定，该约定并不违反相关法律法规规定，因此本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告云南融创置地有限公司与被告李亚国签订的《商品房购销合同》及《补充协议》；
二、由被告李亚国于本判决生效后五日内支付原告云南融创置地有限公司违约金49915.3元，律师费6000元，合计55915.3元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9356元，由被告李亚国承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 张红梅
人民陪审员 郑洪仙
人民陪审员 杨亚雄
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 王 彬