内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）科民初字第965号
原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司，住所地通辽市。
法定代表人张灿，董事长。
委托代理人杨丽红，内蒙古金利律师事务所律师。
委托代理人黄西蒙，女，29岁，汉族，系原告公司员工。
被告北京海涛房地产开发有限公司，住所地北京市。
法定代表人于世明，董事长。
委托代理人谭振春，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。
委托代理人兰东阳，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。
原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司（以下简称通辽天蒙公司）诉被告北京海涛房地产开发有限公司（以下简称北京海涛公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通辽天蒙公司的委托代理人杨丽红、黄西蒙，被告北京海涛公司的委托代理人谭振春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽天蒙公司诉称，原、被告在2006年5月3日、2007年8月25日签订了房地产合作协议，双方约定合作开发枫丹丽舍-
阿卡迪亚小区，原告以开发土地面积中的部分土地出资，被告负责项目开发建设所需要的全部资金投入，被告以原告的名义进行开发。2009年1月7日，双方再次签订协议书，约定原告买断被告枫丹丽舍-
阿卡迪亚小区9号楼。但被告在2010年3月16日将9号楼中的9-2-212号房屋出售给自然人李红鹰，并以原告的名义收取了李红鹰交付的购房款1000000.00元，原告为此将被告和李红鹰诉至法院，请求法院依法确认李红鹰与被告签订的房屋买卖合同无效，此案经通辽市中级人民法院（2013）通民终字第640号民事判决书确认，被告以原告名义将9号楼9-2-212室出售给李红鹰并实际收取了购房款1000000.00元，涉案房屋判归李红鹰所有。被告将属于原告的房屋出售他人并实际收取、占有该出售房屋款项1000000.00元，严重侵害了原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告立即返还出售房屋款1000000.00元，并赔偿原告损失357000.00元，共计1357000.00元，案件受理费由被告承担。
被告北京海涛公司辩称，2009年1月双方签订的协议书可表明，原、被告之间形成的是买卖合同关系，但是原告作为买方没有支付相应价款，使协议未能得到实际履行，而且双方共同合作开发的阿卡迪亚项目至今尚未进行清算，所以原告请求返还房款并赔偿利息损失的请求没有事实及法律依据，请求法院依法予以驳回。
经审理查明，2006年5月3日，原、被告为合作开发位于通辽市科尔沁区的“阿卡迪亚”房产项目，签订了《关于合作开发房地产项目协议书》，协议约定：……二、双方合作开发位于通辽市科尔沁区西拉木伦大街东段1798号及锅炉厂东侧西拉木伦大街以南待拆迁区，总规划建设用地面积169948.05平方米；三、甲方（本案原告）以总开发土地面积中的土地投入作为出资，乙方（本案被告）以现金作为出资，双方共同以天蒙房地产开发有限责任公司（暂定资质）名义开发合作。……4-1、合作开发建设投入方式：甲方以其所属开发建设用地，面积98979.03平方米，作价4000.00万元整投入。乙方以现金投入，承担除该块土地出让以外的全部费用（包括完成开发项目的前期手续费、项目建设、销售等）。……5-2-1、乙方负责项目开发建设三期工程所需全部资金的投入……5-2-5、乙方在交纳国家规定的税费、支付完毕甲方应享有的全部收益后，享有本项目的剩余利润……六、乙方向甲方支付土地款时间计划：6-1、2006年6月30日，乙方支付甲方土地款800.00万元整；6-2、2006年12月底前，乙方支付甲方土地款2000.00万元；6-3、2007年，乙方支付甲方土地款1200.00万元。
2007年8月25日，双方又签订了《关于合作开发房地产项目协议书的补充协议书》，约定：……一、双方商定，因乙方（本案被告）原因，乙方到期未能支付甲方（本案原告）的款项2000.00万元，从2007年1月份开始，按月利率1%计息，结账时本息一并支付，同时承担甲方在融资中所支付的融资费用150.00万元，计入双方往来……。
2009年1月7日，双方再次签订协议书，约定由原告买断被告枫丹丽舍（阿卡迪亚）9号楼除111室以外的商品房，地上面积3422.02平方米，地下室458.01平方米，交易价格每平方米3300.00元，总价款为12804099.00元。双方于该协议签定后办理了上述商品房的相关交接手续。
2010年3月16日，被告北京海涛公司以原告通辽天蒙公司的名义与李红鹰签订商品房买卖合同，合同约定，将坐落于通辽市科尔沁区霍林办事处二委枫丹丽舍花园小区9-2-212室，建筑面积271.34平方米（其中地上两层，地下一层）的商品房，以每平方米2579.79元，总价款为700000.00元的价格出售给李红鹰。另李红鹰于2010年3月17日支付地下一层购房款300000.00元。李红鹰于2011年11月8日办理该商品房的所有权属登记并已实际占有。
经核对，自2010年3月17日被告北京海涛房地产开发有限公司收取购房款之日起，至2014年3月11日原告向本院主张权利之日止，期间产生的利息为229453.15元（按中国人民银行同期银行贷款利率计算，1000000.00×5.76%÷365×1454天=229453.15元）。
原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1：2006年5月3日、2007年8月25日，原、被告双方签订的《关于合作开发房地产项目协议书》及其《补充协议书》。证明双方合作的方式是由被告方向原告方支付固定收益款，双方在合同当中约定了支付款项的金额和时间。
证据2：2009年1月7日，原、被告签订的《协议书》。证明基于双方签订的补充协议，由于被告一直拖欠原告方应支付的土地款项，为此，双方在2009年1月7日签订协议书，约定用9号楼抵顶被告方拖欠原告的部分土地款。
证据3：通辽市中级人民法院（2013）通民终字第640号民事判决书。证明法院生效判决书认定，双方已经实际履行了2009年的协议书，被告以原告的名义在2010年3月16日将已经抵顶给原告的房屋出售给了李红鹰，并且被告方实际收取了李红鹰购房款1000000.00元。
被告北京海涛房地产开发有限公司对证据1的真实性及其所要证明的问题没有异议；对证据2的真实性没有异议，该协议只是约定了9号楼整体房屋的价款，没有提到该价款抵顶相关债务，所以不能证明原告所要证明的问题；对证据3的真实性没有异议，该证据也只能证明被告收取了购房人李红鹰的购房款，不能证明原告向被告已经支付了9号楼整体房屋的价款。
被告北京海涛房地产开发有限公司为支持其辩解主张，向本院提供：（2012）内民一终字第211号民事判决书。证明双方于2011年5月25日签订的关于终止阿卡迪亚项目的协议书被人民法院撤销，现在原、被告又处在共同合作开发的状态之中。
原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司对该证据的真实性没有异议，但认为与本案不具有关联性。
根据当事人的举证、质证情况，对原、被告所举证据的分析与认定如下：
原告提供的证据1经被告质证无异议，本院予以确认。证据2经被告质证，对其真实性无异议，该证据能够证明原、被告双方协议，由被告将枫丹丽舍花园小区9楼抵顶给原告的事实，与本案具有关联性，本院予以确认。证据3系人民法院生效的判决，该证据能够证明被告以原告名义将枫丹丽舍花园小区9-2-212室出售给李红鹰的事实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告提供的判决书系法院生效判决，对其真实性、合法性、关联性本院予以确认。
本院认为，原、被告双方为合资、合作开发房地产项目而签订的《关于合作开发房地产项目协议书》及《关于合作开发房地产项目协议书的补充协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，本院依法予以确认。为处理双方之间的债权债务关系，2009年1月7日，原、被告双方进一步签订《协议书》，约定由原告买断了被告建设的枫丹丽舍花园小区9楼除111室以外的全部商品房，并已实际办理了交接手续，原告已取得了该协议书约定的商品房，在此情况下，被告在未得到原告同意的情况下，将枫丹丽舍花园小区9-2-212室出售给了案外人李红鹰，并收取了李红鹰的购房款1000000.00元，已构成不当得利，因此本案的案由应为不当得利纠纷。被告在没有合法依据的情况下，取得不当利益，造成原告的损失，应将取得的不当利益返还原告，并应自其收取购房款之日起按中国人民银行同期存款利率向原告支付利息。原告要求被告返还购房款并支付利息损失的诉讼请求本院予以支持。被告辩称，本案中双方于2009年1月7日签订的《协议书》并未实际履行，但原告向本院提供的通辽市中级人民法院（2013）通民终字第640号民事判决书中已认定双方在签订合同后即办理了协议中商品房的相关交接手续，因此被告的辩解主张无证据支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条。第一百零六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告北京海涛房地产开发有限公司返还原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司购房款1000000.00元，并支付利息229453.15元（2014年3月11日后利息顺延计算至支付完毕），合计1229453.15元，限于本判决生效后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费17013.00元，由原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司负担1148.00元，由被告北京海涛房地产开发有限公司负担15865.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 赵玉忠
二〇一四年六月十三日
书 记 员 孙孝亮