浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2695号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人邓逢春。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告金志胜。
被告项海丹。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）为与被告金志胜、项海丹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2014年11月10日公开开庭审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成已到庭参加诉讼；被告金志胜、项海丹经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2009年3月26日，原告与被告金志胜、项海丹签订了一份编号为01203000352009一手贷0002078号《个人房屋担保借款合同》。合同约定：1、借款金额151万元；2、贷款期限为240个月，自2009年3月26日至2029年3月26日止；3、贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款同档次贷款利率下浮30%，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；4、还款方式为自贷款发放次月起，实行按月等额本息还款法；5、被告如未按期归还贷款本息的，原告将对逾期贷款计收罚息，对未支付的利息计收复利；6、如被告连续三个月或者在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求其提前清偿全部贷款本息，或要求处分抵押物；7、被告金志胜自愿以其所有的坐落于瑞安经济开发区天瑞小区一组团一幢301室的房产作抵押物；8、抵押物担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，原告与被告依法办理了抵押物登记手续，原告也按约发放了贷款。但是，从2013年6月开始，被告未按约归还贷款本息。截止2014年3月21日，被告已积欠10期贷款，本金欠46965.87元、利息欠51179.89元，贷款总额欠1300233.86元。经原告多次催讨无果。原告请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为01203000352009一手贷0002078《个人房屋担保借款合同》；2、被告偿还借款本金1300233.86元及应计利息（截止2014年3月21日的利息51179.89元；此后至清偿完毕之日，贷款期内利息按4.585%计算；逾期罚息按6.8775%计算，复利按逾期罚息利率计算）；3、原告对登记在被告金志胜名下的坐落于瑞安经济开发区天瑞小区1组团301室房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］的折价、拍卖、变卖所得价款在151万元范围内有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：原告起诉后，被告金志胜因涉其他经济纠纷导致涉案抵押物被拍卖，原告在2014年8月29日收回借款本金1300233.86元，故被告所借的借款本金已经全部清偿完毕。
原告当庭变更第一、二项诉请：1、宣布原告与被告金志胜、项海丹签订的编号为01203000352009一手贷0002078号号《个人房屋担保借款合同》提前到期；2、截止2014年8月29日被告欠期内利息为83329.25元以及2014年8月30日至清偿完毕之日的复利。复利以83329.25元为基数按年利率6.8775%计算。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件一份，证明原告诉讼主体身份；
证据二、被告身份证复印件，结婚证复印件各一份，证明被告主体资格；
证据三、《个人房屋担保借款合同》一份，证明借款合同具体约定事实；
证据四、房屋产权证及抵押登记证明书各一份，证明抵押物的具体情况及已办理抵押登记的事实；
证据五、自营历史明细列表一份，证明借款结欠本息的事实。
被告金志胜、项海丹均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，原告提供的证据与本案有关联性、来源合法、内容真实；被告金志胜、项海丹未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述一致（除复利约定外）。
另查明：1、2009年3月27日放款时，中国人民银行公布的五年以上期基准利率为年利率5.94%；2013年1月1日，中国人民银行公布的五年以上期基准利率为年利率6.55%；2、约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日；3、《个人房屋担保借款合同》约定：借款人为金志胜，抵押人为金志胜与项海丹；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；4、被告金志胜与项海丹于2000年11月3日登记结婚；5、本院作出（2013）温瑞执民第1539号执行裁定书，对抵押物即坐落于瑞安经济开发区天瑞小区1组团301室房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］予以拍卖，该抵押物已于2014年8月1日拍卖成功。
本院认为，原告工商银行与被告金志胜、项海丹签订的《个人房屋担保借款合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告金志胜向原告借款，发生在被告金志胜、项海丹婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告金志胜、项海丹承担共同偿还责任。由于被告金志胜、项海丹于2013年6月开始违约，故原告有权宣布借款合同提前到期。因被告金志胜、项海丹已于2014年8月29日归还全部借款本金，故借款提前到期至该日，被告金志胜、项海丹仅需偿还至2014年8月29日止的借款期内利息83329.25元。由于双方在借款合同中并未约定复利的计算方式，属于约定不明，本院对原告要求被告支付借款应付而未付利息计收复利的请求不予支持。依据《个人房屋担保借款合同》的约定，如被告金志胜、项海丹不履行还款义务，原告有权在最高债权限额内就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。由于该抵押物已经拍卖方式变价，故原告对该房产拍卖的变价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百九十五条、二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、被告金志胜、项海丹于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行编号为01203000352009一手贷0002078《个人房屋担保借款合同》项下借款期内利息83329.25元；
二、如被告金志胜、项海丹不履行还款义务，原告有权对登记在被告金志胜名下的坐落于瑞安经济开发区天瑞小区1组团301室房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］的依法变价款在151万元范围内优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6608元、公告费300元，合计6908元由被告金志胜、项海丹负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6608元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 周敏捷