福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭民初字第1130号
原告郭向荣，男，1962年11月13日出生，汉族，个体户，住上杭县。
原告郭宏伟，男，1949年1月2日出生，汉族，退休职工，住上杭县。
原告郭宏华，男，1960年11月1日出生，汉族，个体户，住上杭县。
原告郭镐贤，男，1935年9月25日出生，汉族，退休干部，住龙岩市新罗区。
原告郭礼贤，男，1942年7月4日出生，汉族，退休职工，住江西省樟树市。
上述五原告委托代理人郭来福，福建龙航律师事务所律师。
被告郭玄福，男，1947年10月1日出生，汉族，退休职工，住上杭县。
第三人郭玄宗，男，1943年4月6日出生，汉族，退休职工，住上杭县。
第三人郭玄德，男，1954年8月14日出生，汉族，下岗职工，住上杭县。
第三人郭玄树，男，1957年9月16日出生，汉族，无业，住上杭县。
第三人郭胜泉，男，1932年1月4日出生，汉族，退休职工，住龙岩市新罗区。
委托代理人邱惠清（第三人郭胜泉之妻），1943年4月23日出生，汉族，退休职工，住龙岩市新罗区。
第三人郭建鑫，男，1985年3月23日出生，汉族，公司职工，住陕西省榆林市米脂县。
原告郭向荣等与被告郭玄福、第三人郭玄宗等共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蓝志慎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭向荣、郭镐贤及原告郭礼贤、郭宏伟、郭宏华的委托代理人郭来福、被告郭玄福、第三人郭玄宗、郭玄德、郭玄树、郭建鑫及第三人郭胜泉的委托代理人邱惠清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭向荣、郭镐贤、郭礼贤、郭宏伟、郭宏华诉称，原、被告，第三人均系绍勋公后裔，其中郭宏伟、郭宏华、郭胜泉系大房嘉谋的后裔，郭玄宗、郭玄福、郭玄德、郭玄树系二房嘉年的后裔，郭镐贤、郭建鑫系三房嘉镛的后裔，郭向荣和郭礼贤系四房嘉明的后裔。原上杭县临江镇解放路221号“诚昌店”系原、被告上祖的房产。2008年上半年因紫金南路修建需拆迁该房产，根据政策，原、被告及第三人选择了紫金南路小区安置房4-136（一层）作为安置店面，因店少人多，原、被告及第三人协商以招标形式决定权属，2010年6月6日经进行招标，原告郭向荣以55万元中标，原告郭向荣当即交付定金7万元，由被告郭玄宗存入银行，并由被告郭玄宗保管银行卡，由原告郭宏伟保管密码。各房代表出具收条并在收条载明相关事项。随后原告郭向荣依约向相关部门交纳了安置店面的相关费用360368元，原告郭向荣根据房产管理部门的要求办理房地产登记手续时，本案个别当事人以各种理由不配合原告郭向荣办理房屋产权登记。原告郭向荣向上杭县人民法院起诉，要求确认本案各方当事人对上杭县临江镇紫金南路小区安置房4＃-136（一层）店招标行为有效；判决各房代表郭宏伟、郭礼贤、郭建鑫、郭玄宗在判决生效后十日内履行房地产过户登记手续。上杭县人民法院在2011年10月17日作出了（2011）杭民初字第708号民事判决书，判决：一、郭向荣与郭玄福等对上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺招投标行为有效；二、郭宏伟、郭礼贤、郭建鑫、郭玄宗应在判决生效后十日内履行上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺的房地产过户登记手续。判决生效后原告郭向荣将应交款项119632元和政府补偿的过渡费3264元合计122896元汇入上杭县人民法院帐户，也向上杭县人民法院申请执行，经执行房产登记在原告郭向荣名下。现原告多次要求被告将其保管的7万元交由大家分配，但被告却以先由原告郭向荣垫付为由拒不交付。另在拆迁过程中，第三人郭建鑫保管了“诚昌店”店租2910元和过渡费2100元。原告诉请，1、对原告郭向荣汇入上杭县人民法院帐户的政府补偿的过渡费3264元按约定进行分割（郭向荣316元，郭镐贤1500元，郭宏伟616元、郭宏华316元，郭玄福516元）；2、对郭建鑫保管的“诚昌店”店租2910元和过渡费2100元，郭玄福保管的上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺拍卖款项7万元，以及汇入上杭县人民法院帐户的上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺拍卖款项119632元，合计197906元由四房人均分。
被告郭玄福辩称，本纠纷案发生的原因是原告郭向荣不履行上杭县临江镇紫金南路小区安置房4＃-136（一层）店招标协议，现要求对上杭县临江镇解放路221号“诚昌店”所属收益按房族均分。
第三人郭玄宗、郭玄德、郭玄树、郭建鑫、郭胜泉述称，同意被告郭玄福的答辩意见。
原告提供的证据材料及证明的内容，被告的质证意见：
1、收条一份，证实讼争房屋由原告郭向荣以55万元中标，原告郭向荣交付定金7万元给被告郭玄福保管，各房代表有签字。
被告、第三人质证认为无异议。
2、（2011）杭民初字708号民事判决书一份，证明原告郭向荣投标“诚昌店”有效。
被告、第三人质证认为无异议。
3、解放路221号“诚昌店”拆迁置换紫金南路4号楼1-136号店面补偿、分配方案一份，证明原告郭向荣以55万元中标，应当扣除超面积补交款360368元，余款189632元由四房人均分。当事人除郭玄宗和郭玄树没有签字，未明确表示外，其他当事人都认可招标有效。
被告、第三人质证认为无异议。
4、银行存款凭证2份，证明原告郭向荣已按招标协议向上杭县人民法院账户汇入讼争店面应交的店面补偿款119632元和原告郭向荣保管的政府补偿的过渡费3264元，合计122896元。
被告、第三人质证认为原告提供的缴款凭证名字是黄际林，不是原告。
5、银行汇款单1份，原告郭向荣向上杭县紫金南路建设领导小组汇入讼争店面应补交的超面积补交款360368元。
被告、第三人质证认为，原告提供的缴款凭证名字是黄际林，不是原告。
本院经审查认为：原告提供的证据，经被告、第三人质证后对其真实性无异议，具有证据效力。
根据当事人陈述及提供的证据，可以认定以下案件事实：
上杭县临江镇解放路221号“诚昌店”系原、被告、第三人上祖郭绍勋所遗之房产，郭绍勋生有四子，长子郭嘉谋，次子郭嘉年，三子郭嘉镛，四子郭嘉明。郭嘉谋生有长子郭进贤、次子郭用贤。郭进贤生一子郭胜泉，郭用贤生有郭宏伟、郭宏华。郭嘉年生一子郭铭贤，郭铭贤生有五子，即郭玄宗、郭玄福、郭玄德、郭玄树及案外人郭玄华，郭玄华幼年被他人收养为子。郭嘉镛生有两子即郭镐贤和案外人郭上先，郭上先收养雷晓华为女，郭上先与其妻离婚后，其妻改嫁至上杭县临江镇雷家，雷晓华亦随母至雷家生活。郭上先收养被告郭建鑫为孙。现郭上先已死亡。郭嘉明生有郭养贤及郭礼贤，郭养贤生一子即原告郭向荣。因郭上先生活困难，上杭县临江镇解放路221号“诚昌店”由郭上先用于经营医疗诊所。1991年郭上先向上杭县城镇房屋所有权发证工作小组申请该房屋的所有权证，上杭县人民政府于1993年1月5日向郭上先颁发了杭房权字第043**号房屋所有权证。本案各方当事人提出异议，要求注销郭上先所取得的房屋所有权证，2008年9月16日上杭县人民政府作出（2008）307号《关于注销杭房权字第043**号房屋所有权证的决定》，注销了登记在郭上先名下的解放路221号的房屋的权属登记，郭上先持有的杭房权字第043**号房屋所有权证无效。2008年上半年，上杭县实施紫金南路改造，需对上杭县临江镇解放路221号“诚昌店”进行拆迁，本案各方当事人按拆迁补偿协议采用产权调换方式，选择上杭县紫金南路安置房4＃-136号店铺作为安置店面。上杭县人民政府颁发了4＃-136号店铺杭房权证（2010）字第101834号房屋所有权证和国用（2010）第14**号国有土地使用权证，房屋所有权人和土地使用权人登记为被告郭宏伟、郭礼贤、郭建鑫、郭玄宗。因共有权人人数众多，本案各方当事人采用招标的方式决定转让该店铺的权属。2010年6月6日郭绍勋的四房后裔代表对4＃-136号店铺进行了招标转让。原告郭向荣以55万元中标，原告郭向荣中标后，当即支付预付款7万元交由被告郭玄福保管，并向上杭县紫金南路建设领导小组支付超面积购房款36.0368万元。2010年9月17日郭礼贤出具委托书一份给原告，内容为“本人委托侄儿郭向荣全权代理解放路221号置换紫金南路4＃-136号店铺申请办证、领证的一切事宜，如有法律责任，后果自负委托人郭礼贤”。2010年9月25日郭建鑫出具委托书给原告，内容为“本人委托叔叔郭向荣全权代理解放路221号置换紫金南路4＃-136号店铺申请办证和领证的一切事宜，如有法律责任，后果自负委托人郭建鑫”。原告制定《解放路221号“诚昌店”拆迁、置换紫金南路4号店1-136号店面补偿、分配方案》和《过渡费及店租分配签收表》，本案当事人郭玄福、郭玄德、郭宏伟、郭宏华、郭胜泉、郭镐贤在上述分配方案上签名确认。原告郭向荣根据房产管理部门的要求在办理房地产登记手续时，本案个别当事人以原告郭向荣未交清4＃-136号店铺投标款为由不配合原告郭向荣办理房屋产权登记。2011年原告郭向荣向上杭县人民法院起诉，要求确认本案各方当事人对上杭县临江镇紫金南路小区安置房4＃-136（一层）店招标行为有效；判决各房代表郭宏伟、郭礼贤、郭建鑫、郭玄宗在判决生效后十日内履行房地产过户登记手续。上杭县人民法院在2011年10月17日作出了（2011）杭民初字第708号民事判决书，判决：一、郭向荣与郭玄福等对上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺招投标行为有效；二、郭宏伟、郭礼贤、郭建鑫、郭玄宗应在判决生效后十日内履行上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺的房地产过户登记手续。判决生效后原告郭向荣将应交款项119632元和由其保管的政府补偿的过渡费3264元合计122896元汇入上杭县人民法院帐户，后向上杭县人民法院申请强制执行，经执行讼争房产登记在原告郭向荣名下。另在拆迁过程中，第三人郭建鑫保管了“诚昌店”店租2910元和过渡费2100元。因本案各方当事人对“诚昌店”被拆迁所产生的收益分配发生纠纷，原告诉至本院，要求分割。
另查明，郭上先之女雷晓华于2008年5月16日向上杭县紫金南路一期改造建设领导小组出具《声明书》，内容为“我父郭上先去世后遗有上杭县解放路221号房产，该房产产权证号为杭房权字第043**号，我父收养郭建鑫为孙，且只生我一女，现我同意我父所遗房产全部由郭建鑫享有产权，拆迁时由郭建鑫享有补偿安置权利声明人雷晓华”。
本院认为，本案各方当事人讼争的上杭县临江镇解放路221号“诚昌店”系原、被告、第三人上祖郭绍勋所遗之房产，上杭县实施紫金南路改建，需对“诚昌店”进行拆迁，本案各方当事人选择了上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺作为共有安置店面。原、被告、第三人经协商，采用招投标竞价的方式转让上杭县紫金南路小区安置房4＃-136号店铺的房屋权属。原告郭向荣通过招标竞价，以55万元中标，扣除向上杭县紫金南路建设领导小组支付超面积购房款36.0368万元，余款189632元（其中交付被告郭玄福保管7万元，原告郭向荣汇入上杭县人民法院帐户的119632元）。该余款和由原告郭向荣保管的政府补偿的过渡费3264元（已汇入上杭县人民法院帐户）以及第三人郭建鑫保管的“诚昌店”店租2910元和政府补偿的过渡费2100元，合计197906元应属于郭绍勋四房后裔按份共有。现原告起诉要求进行分割，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对原告郭向荣保管的政府补偿的过渡费3264元按已有的约定进行分割，没有事实和法律上的依据，本院不予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十八条的规定，判决如下：
一、被告郭玄福在判决生效后三日内将其保管的银行存款7万元（建行卡卡号为6227001882880165447）交至上杭县人民法院；
二、原、被告及第三人祖遗房产“诚昌店”的收益计197906元由第三人郭胜泉、郭建鑫、原告郭向荣、郭礼贤、郭镐贤各分得24738.25元（执行时第三人郭建鑫应扣除其保管的“诚昌店”店租2910元和政府补偿的过渡费2100元，实为19728.25元），原告郭宏华、郭宏伟、被告郭玄福、第三人郭玄宗、郭玄德、郭玄树各分得12369.12元；
三、驳回原告的其余诉讼请求。
本案受理费4192元，适用简易程序减半收取2096元，由第三人郭胜泉、第三人郭建鑫、原告郭向荣、原告郭礼贤、原告郭镐贤各负担262元，由原告郭宏伟、原告郭宏华、被告郭玄福、第三人郭玄宗、第三人郭玄树、第三人郭玄德各负担131元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 蓝志慎
二〇一四年六月十一日
书记员 赖芳芳
相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
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按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。