江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邮商初字第0094号
原告南京莱佛士资产管理有限公司，住所地江苏省南京市白下区科港1号1607室。
法定代表人陈兵，执行董事。
委托代理人焦伟，系南京莱佛士资产管理有限公司职员。
被告高邮市物资回收利用公司，住所地在高邮市环城南路33号。
法定代表人顾瑞荣。
原告南京莱佛士资产管理有限公司与被告高邮市物资回收利用公司债权转让合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日、2014年11月28日、2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦伟到庭参加了诉讼；被告经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2000年5月15日，被告高邮市物资回收利用公司与中国建设银行高邮市支行签订了一份《人民币资金借款合同》，贷款人民币本金75万元。同时约定由高邮市物资回收利用公司于1999年12月20日签订《最高额抵押合同》与《土地使用权抵押合同》中不动产为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，开具抵押权证。之后，该债权经过多次转让被南京莱佛士资产管理有限公司获得，现原告为合法债权人。现原告请求法院判令被告高邮市物资回收利用公司向原告偿还借款本金75万元及截至债权受让时的利息170.8万元，或以抵押物抵偿相应债务。
被告未答辩。
经审理查明：2000年5月15日被告高邮市物资回收利用公司与中国建设银行高邮市支行签订《人民币资金借款合同》一份，借款金额75万元，合同编号为2000-430-21，该合同约定借款期限自2000年5月17日至2001年5月16日，约定的月利率为5.3625‰；合同约定如遇利率调整，按人民银行规定办理，逾期月利率为6.3‰。中国建设建行高邮市支行于2000年5月17日履行放款义务，中国建设银行高邮市支行与高邮市物资回收利用公司于1999年12月20日分别签订了最高贷款额抵押合同与土地使用权抵押合同各一份并登记备案。其中，企业抵押物登记证一份，编号为邮工商合字第970121号，抵押权人为中国建设银行高邮市支行，抵押人高邮市物资回收利用公司，抵押物为南海、文游、中市口三处营业用房，价值人民币762700元，抵押担保的范围：主债权、利息、违约金。债务人履行债务的期限1997年10月23日到1998年10月22日；土地使用权抵押证明书一份，编号为邮（2000）押字第013号，抵押权人中国建设银行高邮市支行，抵押人是高邮市物资回收利用公司，抵押物座落于高邮市高邮镇高峰村交通组，地号为013020，土地使用证编号邮国用（99）字第04067号，抵押面积2511.86平方米，抵押金额75万元人民币，抵押期限两年，自1999年12月20日至2001年12月19日。
2007年9月17日，高邮市物资回收利用公司被扬州市高邮工商行政管理局吊销营业执照，该企业性质为集体所有制企业。
同时查明，2004年6月28日中国建设银行江苏分行将上述债权转让给中国信达资产管理公司南京办事处。2004年12月16日中国信达资产管理公司南京办事处将上述债权转让给中国东方资产管理公司南京办事处。2014年1月7日中国东方资产管理公司南京办事处将上述债权转让给原告南京莱佛士资产管理有限公司。
另查明，2002年3月6日，中国建设银行高邮市支行向被告催收债权，被告单位在回执上盖章签收确认。2004年2月17日，中国建设银行高邮市支行向被告催收债权，被告单位在回执上盖章签收确认。2004年12月11日中国建设银行江苏分行与中国信达资产管理公司南京办事处在新华日报刊登公告，通知债权转让并进行催收。2005年6月15日中国信达资产管理公司南京办事处与东方资产管理公司南京办事处在新华日报刊登债权转让公告并进行催收。2007年4月24日、2008年10月31日、2010年10月15日中国东方资产管理公司南京办事处在江苏法制报登报公告催收债权。2012年9月20日，中国东方资产管理公司南京办事处在江苏经济报刊登催款公告，催收债权。2014年1月8日，中国东方资产管理公司和南京莱佛士资产管理有限公司在江苏经济报刊登公告，通知债权转让事实并催收。以上事实有工商登记资料、借款合同、借款借据、最高贷款额抵押合同与土地使用权抵押合同、企业抵押物登记证、土地使用权抵押证明书、债权转让合同、银行债权催收通知书及回执、报纸公告、当事人陈述等为证。
本院认为：被告高邮市物资回收利用公司与中国建设银行高邮市支行签订的借款合同和抵押合同合法有效，双方依照《中华人民共和国担保法》等当时相关的法律规定，在工商行政管理机关及土地管理机关办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立，借款期满后债务人未履行还本付息义务，债权人有权要求债务人偿还债务，实现抵押权。本案债权数次转让均公告通知了债务人，转让行为依法对债务人发生效力。原告作为债权最终受让人，享有原债权人对债务人的权利，其要求被告高邮市物资回收利用公司偿还借款本金75万元，对抵押物享有优先受偿权（以抵押登记的担保范围为限）的诉讼请求应依法应予支持。对原告要求被告给付170.8万元利息的诉讼请求，因其利息的计算方式超过相关法律法规的规定，本院依法不予支持，其利息的计算应按合同双方约定的利息计算标准计息。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二十零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高邮市物资回收利用公司应于本判决书生效后十日内偿还原告南京莱佛士资产管理有限公司借款本金75万元及利息（利息按照月息5.3625‰从2000年5月17日计算至2001年5月16日，逾期利息按6.3‰计算，计算至原告受让债权之日2014年1月8日为止）。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告不能按前款规定的期限偿还借款本息，原告南京莱佛士资产管理有限公司有权对被告高邮市物资回收利用公司的抵押财产（详见抵押合同和抵押物登记证）折价或者拍卖、变卖，以所得的价款在借款75万元及前款确定的利息范围内优先受偿。
三、驳回原告南京莱佛士资产管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费26465元，由被告高邮市物资回收利用公司承担。（此费用已由原告预交，被告应于履行判决义务时将所负担部分一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 韩兆平
人民陪审员 冯正香
人民陪审员 张巧霞
二〇一五年四月十日
书 记 员 严利萍
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”
《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”