广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初189号
原告郁旭，男，身份证号码×××6018，汉族，广东省广州市人，住广州市荔湾区。
委托代理人林江森，男，××年××月××日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告李碧波，男，身份证号码×××5615，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告潘娟，女，汉族，住遂溪县。
被告湛江市中信房地产开发有限公司，住所地：广东省遂溪县。
法定代表人潘娟。
上述三被告的共同委托代理人钟钦，广东飞鸣律师事务所律师。
原告郁旭诉被告李碧波、潘娟、湛江市中信房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成由审判员何兰芳担任审判长，人民陪审员卜永、杨究第参加的合议庭分别于2016年4月29日、2016年6月30日公开开庭审理了本案，书记员王鑫担任记录。原告郁旭的委托代理人林江森、被告李碧波、潘娟、湛江市中信房地产开发有限公司的共同委托代理人钟钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郁旭诉称，被告因业务需要于2014年7月10日向我借款300万元，约定三个月还，并约定月息2.8%，即每月利息84000元，被告湛江市中信房地产开发有限公司作为担保人。另外被告以湛江市中信房地产开发有限公司开发的中信大厦楼盘十四套房：A1504、A1604、A1704，A1404、A1004、A1204、B1504、B1604、B1904、B1804、B1704、B1404、B1004、B1104和中信华庭一个档口（证号：遂房字第××号）抵押给我，作为借款债务之担保。但是被告至今都没有偿还本金及利息，经本人多次要求他还款，但其拒绝。无奈之下，本人只能起诉至法院，请求法院判令：1、被告李碧波、潘娟、湛江市中信房地产开发有限公司偿还我300万元本金和利息；2、诉讼费用由被告承担。
原告郁旭为支持其诉求向本院提交如下证据（复印件）：1、原告的《居民身份证》；2、《借款合同》；3、《借记卡账户历史明细清单》。
被告李碧波、潘娟、湛江市中信房地产开发有限公司辩称，1、原告主张借款给被告300万元只提供《借款合同》，没有收款收据和汇款单，不足以认定被告已经收到原告的借款300万元；2、双方约定的借款利息高于法律规定，对于高于法律规定部分不应予以支持；3、原告主张双方的借款以被告14套房作为抵押，但没有办理抵押登记，所以该抵押是没有法律效力的。
被告李碧波、潘娟、湛江市中信房地产开发有限公司没有向本院提供任何证据。
本院经审理查明，2014年7月10日，被告李碧波、潘娟、向原告借款，双方签订一份《借款合同》，约定被告李碧波、潘娟向原告借款人民币300万元，利息按月利率2.8%计算，于每月13日前支付月息，借款期限自2014年7月10日起至2014年10月10日止。双方约定：在本合同约定的借款期限届满之日起，被告李碧波、潘娟未能归还借款的，应向原告支付每月百分之5%的罚息。被告湛江市中信房地产开发有限公司就上述借款为被告李碧波、潘娟向原告提供连带责任的保证担保。2014年7月10日，原告按合同约定向被告李碧波、潘娟全额提供了300万元借款。借款后，被告李碧波、潘娟从未向原告偿还借款本息。借款期限届满后，被告李碧波、潘娟亦未能向原告偿还借款本金，经原告多次催收，被告仍拒不偿还全部借款本金及相关利息。原告为维护的合法权益，向本院提起诉讼。
本院认为，本案属民间借贷纠纷案件。本案中，原告已依约向被告李碧波、潘娟提供借款300万元。但借款期限届满后，被告李碧波、潘娟未按约定向原告偿还全部借款本息，被告李碧波、潘娟对借款事实无异议，故原告请求判令被告李碧波、潘娟偿还借款本金人民币300万元的事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款的规定，原告主张借款300万元的借款利息从2014年7月10日按月利率2.8%及逾期利息按5%计算没有法律依据，原告主张的借款利息应从2014年7月10日起按月利率2%计算至借款付清之日止。
被告湛江市中信房地产开发有限公司就上述借款为被告李碧波、潘娟向原告提供连带责任的保证担保，是当事人的真实意思表示，原告主张被告湛江市中信房地产开发有限公司对被告李碧波、潘娟所欠的借款本息承担连带清偿责任，依据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，原告该请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告李碧波、潘娟在本判决生效后十日内向原告郁旭偿还借款本金人民币300万元及支付自2014年7月10日起至借款付清之日止以按月利率2%计算的利息。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告湛江市中信房地产开发有限公司对被告李碧波、潘娟上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告郁旭的其他诉讼请求。
案件受理费30800元、诉讼保全费5000元共35800元，由被告李碧波、潘娟、湛江市中信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何兰芳
人民陪审员 卜 永
人民陪审员 杨究第
二〇一六年七月四日
书 记 员 王 鑫
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超出部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证明。
第一百四十二条法庭辩论终结前，应当依法作出判决。判决前等够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。