福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2491号
原告南安市源昌房地产开发有限公司，住所地南安市罗东镇维新村车站，组织机构代码：55320858-1。
法定代表人侯昌财，系该公司董事长。
委托代理人黄琪聪、黄文艺，福建竞得律师事务所律师。
被告刘自香，女，1994年12月12日出生，汉族，住重庆市梁平县。
原告南安市源昌房地产开发有限公司因与被告刘自香商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法由审判员蔡宗场适用简易程序于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告南安市源昌房地产开发有限公司的委托代理人黄文艺到庭参加诉讼，被告刘自香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安市源昌房地产开发有限公司诉称，2012年10月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将南安市溪美办事处源昌中央领御3幢6层606号套房出售给被告，根据双方约定，被告应于2012年10月9日向原告支付首期购房款人民币83664元，余款人民币190000元由被告于2012年10月19日前向银行申请按揭贷款，贷得款项用于向原告支付购房款。但被告违反《商品房买卖合同》附件六的合同补充协议第一条第2项约定，已构成违约。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第七条：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：……，（2）逾期超过90天后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……”。原告于2013年9月16日向被告发出催款通知书，但被告不予理睬。被告未按约定偿还房款已构成重大违约，原告有权解除合同，且被告需支付给原告违约金人民币2736.64元。为此，原告诉至本院请求：1、判令解除原告与被告于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告支付给原告逾期付款的违约金2736.64元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告刘自香未作答辩。
本案原、被告争议的焦点为：本案原告与被告于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》是否应予解除？被告是否应支付给原告逾期付款的违约金2736.64元？
围绕上述原、被告争议的焦点，原告向本院提供以下证据：1、营业执照、代码证、预售许可证各一份，证明原告的主体情况及原告具有销售商品房资格的事实；2、身份证一份，证明被告的身份情况；3、《商品房买卖合同》及补充协议一份，证明原告与被告就购买本案商品房的约定情况。4、收款收据一张，证明原告支付首期款情况。5、催款通知书、快件单，证明原告要求被告办理按揭贷款手续、支付房款的事实。
对原告提供的上述证据，被告没有提出质证意见。
围绕上述原、被告争议的焦点，被告没有提供证据。
对原告提供的上述证据，本院分析认证如下：原告提供的证据，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述原告的举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原告的庭审陈述，本院确认如下事实：
原告南安市源昌房地产开发有限公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限公司，位于南安市溪美办事处溪美居委会的源昌中央领御系原告南安市源昌房地产开发有限公司开发建设的工程。经批准，原告取得源昌中央领御的建设工程施工许可证和商品房预售许可证。被告于2012年10月9日向原告定购位于南安市溪美办事处溪美居委会源昌中央领御第3幢6层606号房。双方于2012年10月9日签订《商品房买卖合同》及补充协议，根据双方约定：被告向原告购买第3幢6层606号房，建筑面积共61.6平方米，单价为每平方米人民币4442.6元，总金额人民币273664元，买受人应该在2012年10月9日支付首付款83664元，余款190000元办理银行按揭贷款。被告应在本合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续。若贷款银行未批准按揭贷款或者批准的按揭贷款金额低于本协议约定的按揭金额的，被告必须在接到贷款银行或者原告通知的期限内以现金形式一次性向原告支付全部余款或被告申请贷款金额与银行批准贷款金额的差额款；如被告在提交了按揭资料或办理了相应的贷款手续后，银行在审批过程中要求被告补充材料或重新办理按揭贷款手续，因此造成延期的视为逾期付款，被告仍应按协议约定承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：……，（2）逾期超过90天后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额……”。合同第二十条约定：“文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”。约定合同签订后，被告依约支付首期房款人民币83664元，但被告未能按合同约定在合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续，也未能以现金形式支付拖欠的购房款190000元，原告于2013年9月16日向被告发出《催款通知书》，限被告于2013年9月19日前携带办理按揭相关资料至源昌中央领御售楼部办理相关手续并缴纳违约金，可是特快专递邮件无人签收。为此，原告诉至本院。
综上事实，本院认为，原告依法取得房地产开发经营资质和商品房预售许可证，被告向原告购买址在南安市溪美办事处溪美居委会源昌中央领御第3幢6层606号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。该合同及补充协议约定，被告应在本合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续。若贷款银行未批准按揭贷款或者批准的按揭贷款金额低于本协议约定的按揭金额的，被告必须在接到贷款银行或者原告通知的期限内以现金形式一次性向原告支付全部余款或被告申请贷款金额与银行批准贷款金额的差额款；如被告在提交了按揭资料或办理了相应的贷款手续后，银行在审批过程中要求被告补充材料或重新办理按揭贷款手续，因此造成延期的视为逾期付款，被告仍应按协议约定承担逾期付款的违约责任。逾期超过90天后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。本案被告未能在本合同签订之日起10日内办理完毕按揭手续，也未能以现金形式支付拖欠的购房款190000元，至2013年9月16日逾期339日时，原告向被告发出《催款通知书》，特快专递邮件虽原告没有签收，但根据合同的约定，应视同已经送达，由此产生的法律责任由原告自行承担；为此，被告至今未支付尚余的购房款190000元，根据合同约定，原告有权解除购房合同，被告应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。因此，原告请求解除原告与被告于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告支付原告违约金2736.64元（273664元×1%=2736.64元），符合合同约定，合理合法，故对原告的以上请求本院予以支持。被告刘自香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干意见》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告南安市源昌房地产开发有限公司与被告刘自香于2012年10月9日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告刘自香应于本判决生效十日内一次性支付原告南安市源昌房地产开发有限公司违约金人民币2736.64元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5446元，减半收取后为人民币2723元，由被告刘自香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 蔡宗场
二〇一三年六月十四日
书记员 苏文彬
附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。