山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第1338号
原告（反诉被告）太原市双东商场，住所地太原市迎泽区双塔寺街92号，组织机构代码11015607-3。
法定代表人阎腊梅，经理。
委托代理人李旭峰，山西抱阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）郭平，男，1971年7月9日出生，汉族，住太原市万柏林区。
委托代理人高丽君，山西慧科律师事务所律师。
原告（反诉被告）太原市双东商场与被告（反诉原告）郭平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）太原市双东商场的委托代理人李旭峰，被告（反诉原告）郭平及其委托代理人高丽君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告太原市双东商场诉称，原告所有的太原双东招待所位于太原市迎泽�双塔寺街92号，共18间房屋，于2010年12月31日租赁给被告经营，租赁期限至2013年12月30日。按合同约定，被告应在合同期满后，无条件将租赁场所（双东招待所）交付原告，而被告却在合同到期后拒不撤出，继续经营该招待所时间长达一年之久。原告多次找到被告，要求其立即撤出并支付逾期经营的租赁费，而被告不予理睬，甚至日常产生的水、电、暖等费用都由原告垫付，给原告造成了巨大损失。无奈之下，原告于2014年12月5日委托太原市保安服务总公司进驻双东招待所，依法将被告清退，但逾期的租赁费及其他费用被告至今未给付原告。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令被告支付原告从2014年1月1日起到2014年12月13日租赁费20万元、取暖费3599.55元及水费750元、电费3308.30元、排污费1000元，共计208657.85元；被告赔偿原告为清退被告收回双东招待所而产生的相关�用44600元；本案诉讼费用由被告承担。
被告郭平辩称，原被告之间签订了承包经营合同，原告需向被告交付经营招待所必须的营业执照、特种行业许可证、消防验收合格证等；原告要求被告支付20万元的承包费及其他费用没有依据；原告未先行履行交付证照的义务，且未向被告提出撤出和催要费用，被告未在合同到期后搬离房屋，是在等待原告履行承诺组织竞拍事宜；原告未在合理期限内通知被告，就于2014年12月5日强制清退。
被告（反诉原告）郭平反诉称，反诉原告与反诉被告于2010年12月22日签订了《租赁合同》，合同约定反诉被告将其所有的位于双塔东街营业场所18间出租给反诉原告，反诉原告开设旅馆做经营场所使用，租赁期限为三年，自2010年12月31日至2013年12月30日，并约定租赁合同期满，如反诉被告继续出租时，同等条件下反诉原告享有优先承租权。反诉原告为开设旅馆不仅购置了大量的家具家电，在2011年6月因租赁房屋年久失修，不仅线路老化，且墙体、地面到处裂缝、漏水，考虑到按合同约定能够长期租赁，在征得反诉被告同意的情况下，反诉原告对租赁房屋做了全面的装潢装饰且新增了两间房，耗费了大量的人力、物力、财力，工期长达4个多月，共支出268250元。合同期满后，反诉被告负责人阎腊梅与反诉原告洽谈让其与张宝竞租的事，反诉原告同意竞租。但反诉被告并没有按照约定组织竞租事宜，相反，却是在2014年12月5日找保安强行将反诉原告从租赁场所清退且除简单衣物外，不让反诉原告带走任何东西。反诉原告被清退后，该租赁场所就于2014年12月17日重新开张经营，且不仅利用了反诉原告的装潢装饰，且使用了反诉原告的床、空调、�视、写字台等所有家具家电。反诉被告的行为不仅剥夺了反诉原告按合同约定享有的优先承租权，且在没有告知且给予合理期限的情形下，就将反诉原告强行清退，并强行占有属于反诉原告的财产。反诉原告本想用自己的装潢装饰的剩余可利用价值及留在租赁屋内的财产抵顶所欠房租，却被诉至法院。为维护反诉原告的合法权益，提起反诉，请求判令：1、反诉被告返还占有的反诉原告的财产（详见财产清单，现值122001元）；2、反诉被告支付反诉原告装潢装饰的可利用价值，为134125元；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）太原市双东商城辩称，反诉是针对本诉提出的，反诉原告没有理由不支付我方租金；反诉原告对第一项诉讼请求中主张的财产应提交相应的所有权凭证，我方并未不让对方拿走财产，我方人员对�诉原告的财产进行清点并保管，清点时反诉原告在场但拒绝参与清点。反诉原告的第二项诉讼请求无法律依据，但考虑到反诉原告装修的支付，已减免了2011年3个月的租金3.5万元。
经审理查明，2010年12月22日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定，原告将其所有的位于双塔东街92号临街营业场所18间出租给被告，用于被告开设旅馆作经营场所使用；租赁期为3年，从2010年12月31日起至2013年12月30日；如被告拖欠租金达20天，原告可终止合同并收回出租场所；租金为第一承租年度15万元，第二承租年度16万元，第三承租年度17万元，交付方式为合同签订之日交付第一承租年度上半年的租金，下半年租金于上半年末前十日内交付，以后年度的租金交付办法以此类推；租赁期间，所用水、电、气、暖等费用由被告承担；被告在租赁期间，如因工作需要发生的一切费用（如装潢费用等）由被告承担且不能抵补租金，被告在承租期间添置的不动产，合同期满不得自行拆除，归原告所有。合同签订后，被告如约承租上述18间房屋进行旅馆经营。
2011年5月13日，原、被告双方签订了《关于双东商场二楼旅馆承租方申请装璜维修改造的补充协议》，被告签名处加盖了“双东招待所现金收讫”章，主要内容是，由于旅馆年久失修，存在诸多危险及不利因素，原告同意被告的改造申请，并减免被告2011年三个月的租金共计37500元，装修费用由被告负担。
前述《租赁合同》期限届满后，被告继续承租上述房屋至2014年12月。2014年11月4日，原告向被告张贴《通知》，催促被告于收到通知后30日内交还房屋并交纳占用期间的租金20万元；2014年12月9日再次针对被告发出《通知》，限被告三日内交纳所欠租金并处理旅馆物品。2014年12月5日至2014年12月13日，原告委托保安公司对被告占用的上述房屋进行清退。被告被清退后，遗留在租赁房屋内的财产包括：吸尘器1台、小椅2把、洗衣机2台、柜子2个、饮水机1台、方茶几1个、双人沙发1个、单人沙发2个、大方桌1个、垃圾桶7个、应急灯4个、防毒面具2个、太阳能8个、监控1个、电视机1台、冰箱1台、条桌1个、小茶几1个、床头柜2个、椅子2把、书柜2个、灭火器9个、电脑1台，另外，旅馆各房间的木床41张、床垫39个、梳妆台17个、柜子19个、衣架13个、空调20台、茶几11个、床头柜16个、镜子32面、茶盘19个、烟灰缸12个、水杯16个、垃圾桶19个、电视遥控19个、空调遥控19个、地垫11个、电视机20台、被子59床、毛毯56条、毛巾被44床、电壶19个、枕头41个、凳子1�、椅子3把，此外还有洗面池14个、马桶12个、淋浴14个。
此外，2011年5月13日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了《承包经营合同》，在该合同尾部乙方处加盖了“双东招待所现金收讫”章，被告作为负责人在该合同上签字。合同约定，原告将位于双塔东街92号临街营业场所18间承包给被告开设旅馆作经营场所使用，承包费第一年15万元、第二年16万元、第三年17万元。
2014年12月12日，原告与李景莲签订《合同》，将上述房屋租赁给李景莲。
以上事实有当事人的当庭陈述及书证等在案佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将其房屋交付被告使用、收益，被告支付租金给原告，属于租赁合同权利义务关系,故原、被告之间签订的合同属租赁合同。原、被告之间签订的《租赁合同》及《关于双东商场二楼旅馆承租方申请装璜维修改造的补充协议》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。原、被告之间的租赁合同到期后，被告继续承租，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此被告应当按照租赁合同的约定向原告支付租金，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求本院予以支持。原告于2014年12月5日将被告清退，被告应支付的租金为2014年1月1日至2014年12月5日期�，租金数额应为17万元÷365天×339天=157890元。原告提交的证据中，并不能证明取暖费、水费、电费、排污费的实际使用人为被告，故对原告要求被告支付上述费用的诉讼请求，不予支持。原告要求被告赔偿因清退被告支付的相关费用的诉讼请求，于法无据，不予支持。原、被告解除租赁关系后，原告应当返还被告在其租赁屋内的遗留物品，该物品以被告提供的清单为准，被告在反诉请求中主张的上述清单之外的物品因未提供充分的证据予以证实，因此对其要求返还的超出清单部分的物品不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，当事人另有约定的除外，被告（反诉原告）未提供充分证据证实在原告（反诉被告）处的装饰装修费用应由原告(反诉被告)负担，故对被告（反诉原告）的相应反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）郭平于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）太原市双东商场2014年1月1日至2014年12月5日的租金157890元；
二、原告（反诉被告）太原市双东商场于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）郭平吸尘器1台、小椅2把、洗衣机2台、柜子2个、饮水机1台、方茶几1个、双人沙发1个、单人沙发2个、大方桌1个、垃圾桶7个、应急灯4个、防毒面具2个、太阳能8个、监控1个、电视机1台、冰箱1台、条桌1个、小茶几1个、床头柜2个、椅子2把、书柜2个、灭火器9个、电脑1台，另外，旅馆各房间的木床41张、床垫39个、梳妆台17个、柜子19个、衣架13个、空调20台、茶几11个、床头柜16个、镜子32面、茶盘19个、烟灰缸12个、水杯16个、垃圾桶19个、电视遥控19个、空调遥控19个、地垫11个、电视机20台、被子59床、毛毯56条、毛巾被44床、电壶19个、枕头41个、凳子1个、椅子3把；
三、驳回原告（反诉被告）太原市双东商场、被告（反诉原告）郭平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
本诉案件受理费5100元，由原告太原市双东商场负担1560元，被告郭平负担3540元；反诉案件受理费减半收取计2571元，由被告（反诉原告）郭平负担1490元，原告（反诉被告）负担1081元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张盈敏
人民陪审员 刘建珍
人民陪审员 赵 姮
二〇一五年十月二十日
书 记 员 王丽峰
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同�装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。