湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第591号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
委托代理人陈雅，湖南湘牵律师事务所实习律师。
被告周虎柱，男。
被告郭灿，女。
委托代理人周虎柱，男。
被告何恩平，男。
被告苏风华，男。
被告谭锻红，女。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告周虎柱、郭灿、何恩平、苏风华、谭锻红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，根据原告的申请，依法对五被告的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员彭玙容担任记录，于2015年11月3日组织双方进行庭前调解未果，之后于2015年11月19日、2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人许利新、陈雅，被告周虎柱、被告郭灿的委托代理人周虎柱、被告何恩平、苏风华到庭参加诉讼，被告谭锻红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称：2014年1月15日，被告周虎柱因承包建筑工程需要流动资金向原告下属的锦石乡信用社借款，并分别签订三份《个人贷款合同》，三份合同约定的借款金额均为人民币900万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。同日，锦石乡信用社向被告周虎柱发放了借款共计2700万元，并由周虎柱分别出具了三张借款借据。2014年1月13日，锦石乡信用社与被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红签订《最高额抵押合同》，约定被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以其名下共有的位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）、010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）的两处房产为被告周虎柱自2014年1月13日至2019年1月13日止对原告所负的债务最高本金余额900万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2014年1月13日，锦石乡信用社与被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红签订《最高额抵押合同》，约定被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以其名下共有的位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）、010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）的两处房产为被告周虎柱自2014年1月13日至2019年1月13日止对原告所负的债务最高本金余额900万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2014年1月13日，锦石乡信用社与被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红签订《最高额抵押合同》，约定被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以其名下共有的位于位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）、010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）的两处房产为被告周虎柱自2014年1月13日至2019年1月13日止对原告所负的债务最高本金余额900万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记。
2014年6月1日，被告周虎柱偿还原告借款本金200万元，因不能按期偿还余欠借款本金2500万元，被告周虎柱分别于2015年1月8日、2015年1月12日、2015年1月13日向锦石乡信用社申请展期，双方签订三份《借款展期协议》，约定展期借款金额分别为700万元、900万元、900万元，展期后的到期日均为2016年1月15日，展期期间借款利率均为月利率9‰，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。被告周虎柱与被告郭灿系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。上述三笔借款，利息均已支付至2015年1月20日。因被告周虎柱未能按约履行偿还利息的义务，原告遂诉至法院，要求解除与被告周虎柱签订的《个人贷款合同》和《借款展期协议》，提前收回尚未归还的借款本息，并行使抵押权。
被告周虎柱、郭灿、何恩平、苏风华对原告所诉没有异议。
被告谭锻红未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《个人贷款合同》（三份）、《借款借据》（三份），拟证明被告周虎柱向原告共计借款2700万元的事实；2、还款凭证，拟证明被告周虎柱向原告偿还借款本金200万元的事实；3、《借款展期协议》（三份），拟证明被告周虎柱展期借款2500万元的事实；4、（2014）高抵字（0109）第01号《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证，拟证明被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以共有房产为被告周虎柱自2014年1月13日起至2019年1月13日止在原告处所负债务最高本金余额900万元提供抵押担保的事实；5、（2014）高抵字（0109）第02号《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证，拟证明被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以共有房产为被告周虎柱自2014年1月13日起至2019年1月13日止在原告处所负债务最高本金余额900万元提供抵押担保的事实；6、（2014）高抵字（0109）第03号《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房产证，拟证明被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以共有房产为被告周虎柱自2014年1月13日起至2019年1月13日止在原告处所负债务最高本金余额900万元提供抵押担保的事实；7、结婚证，拟证明被告周虎柱、郭灿系夫妻关系；8、结息表，拟证明被告周虎柱的欠息情况。
被告周虎柱、郭灿、何恩平、苏风华对原告所举证据没有异议。被告谭锻红经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。五被告均未提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：对原告所举的证据，经审查来源合法，内容客观真实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2014年1月15日，被告周虎柱因承包建筑工程需要流动资金向原告下属的锦石乡信用社借款，并分别签订三份《个人贷款合同》，三份合同约定的借款金额均为人民币900万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率9‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。同日，锦石乡信用社向被告周虎柱发放了借款共计2700万元，并由周虎柱分别出具了三张借款借据。2014年1月13日，锦石乡信用社与被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红签订编号为（2014）高抵字（0109）第01号的《最高额抵押合同》，约定被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以其名下共有的位于位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）、010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）的两处房产为被告周虎柱自2014年1月13日起至2019年1月13日止对原告所负的债务最高本金余额900万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭市字第D201400XX**号《房屋他项权证》。2014年1月13日，锦石乡信用社与被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红签订编号为（2014）高抵字（0109）第02号的《最高额抵押合同》，约定被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以其名下共有的位于位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）、010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）的两处房产为被告周虎柱自2014年1月13日起至2019年1月13日止对原告所负的债务最高本金余额900万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭市字第D201400XX**号《房屋他项权证》。2014年1月13日，锦石乡信用社与被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红签订编号为（2014）高抵字（0109）第03号的《最高额抵押合同》，约定被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以其名下共有的位于位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）、010XXXX号（房屋产权证号为：201400XXXX、201400XXXX、201400XXXX、201400XX**）的两处房产为被告周虎柱自2014年1月13日起至2019年1月13日止对原告所负的债务最高本金余额900万元提供抵押担保，双方办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭市字第D201400XX**号《房屋他项权证》。
借款后，被告周虎柱于2014年6月1日偿还原告借款本金200万元。因不能按期偿还借款，被告周虎柱分别于2015年1月8日、2015年1月12日、2015年1月13日向锦石乡信用社申请展期，并与该社签订三份《借款展期协议》，被告周虎柱、苏风华、何恩平均在协议上签字，协议约定展期金额分别为700万元、900万元、900万元，展期后的到期日均为2016年1月15日，展期期间借款利率均为月利率9‰，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。被告周虎柱与被告郭灿系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。上述三笔借款的利息，被告周虎柱均已支付至2015年1月20日。因被告周虎柱未能按约定履行偿还利息的义务，原告遂诉至本院。在本案审理期间内，展期后的三笔借款均已于2016年1月15日到期。
本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告周虎柱签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约发放了借款，被告周虎柱应当按约偿还原告的借款本金及利息。现被告周虎柱未按约偿还原告余欠借款本金及利息，依照合同的约定已构成违约，原告有权提起诉讼。因《借款展期协议》现已于2016年1月15日到期，双方无须再解除合同，故对原告起诉时要求解除双方签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》的该项诉讼请求，本院不予支持；2、被告郭灿系被告周虎柱之妻，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告郭灿、周虎柱对上述债务负有共同偿还的义务；3、被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红以共有房产为上述债务提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，如被告周虎柱未按期履行清偿义务，原告有权按照抵押合同的约定对抵押房产以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周虎柱、郭灿在本判决生效后十日内共同偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金2500万元及利息（利息从2015年1月21日起按月利率9‰计算至2016年1月15日止，从2016年1月16日起按月利率12.6‰计算至付清之日止）；
二、如被告周虎柱、郭灿未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红名下共有的位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号、010XXXX号的两处抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金700万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、如被告周虎柱、郭灿未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红名下共有的位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号、010XXXX号的两处抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金900万元及利息范围内享有优先受偿权；
四、如被告周虎柱、郭灿未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告周虎柱、苏风华、何恩平、谭锻红名下共有的位于湘潭市XX区XX街道XX大道XX号XXX区X栋010XXXX号、010XXXX号的两处抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金900万元及利息范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告湘潭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费174750元，财产保全费5000元，合计179750元，由被告周虎柱、郭灿、苏风华、何恩平、谭锻红共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一六年三月十六日
代理书记员 彭玙容
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。