广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0403民初445号
原告珠海市旭日房产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区。统一信用代码91440400784881183D。
法定代表人梁瑞芳，该公司董事长。
委托代理人张凤翼，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。
委托代理人聂悦强，该公司员工。
被告肖桂芝，女，1985年7月1日出生，汉族，住湖南省安乡县。
原告珠海市旭日房产开发有限公司（以下简称旭日公司）诉被告肖桂芝商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月20日公开开庭审理了本案。原告旭日公司的委托代理人张凤翼、聂悦强到庭参加诉讼，被告肖桂芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旭日公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还所欠房款余款110660元；二、被告向原告支付违约金69666元（根据《分期付款协议》，原告解除协议的，被告按总房价款的10%向原告支付违约金）；三、负担本案的诉讼费用。事实和理由如下：2014年8月12日，原、被告签订了《珠海市商品房买卖合同》，被告向原告购买原告开发建设的XX家园X栋X单元XXX号房，该商品房建筑面积共102.45平方米，该商品房属现房，按整套出售，总价款为696660元。同日，双方还签署了《珠海市商品房买卖合同》附件,约定：被告以银行按揭贷款的方式购买该商品房；被告须于2014年8月12日前付清该商品房首期购房款216660元，余额480000元由被告通过银行贷款方式支付给原告。同日，被告与原告还签署了《分期付款协议》,协议约定：该商品房的总房价款为696660元，由于被告的个人原因且经得原告的同意，首付房款216660元分期支付，余下房款480000元通过办理银行按揭支付。上述合同及协议签订后，原告依约履行。但到目前为止，被告除通过银行按揭贷款方式向原告支付购房款中的480000元及首付房款中的106000元外，首付房款中余款110660元至今尚未支付。原告多次向被告追索，被告置之不理。被告拖欠首付房款的行为已违约，应按协议约定承担违约金。
原告旭日公司对其诉称提供如下证据：
1、《珠海市商品房买卖合同》，拟证明2014年8月12日，原被告之间签订了《珠海市商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的XX家园X栋X单元XXX号房，总价款为人民币696660元；
2、《珠海市商品房买卖合同（附件）》，拟证明2014年8月12日，原被告之间签订了《珠海市商品房买卖合同（附件）》，原被告双方约定，被告以银行按揭贷款的方式购买该商品房，被告须于2014年8月12日前付清该商品房首期购房款人民币216660元，余额480000元由被告通过银行贷款方式支付于原告；
3、《住宅改造及装饰装修委托协议书》及附件、补充协议，证明2014年8月12日，原被告之间签订了《住宅改造及装饰装修委托协议书》以及补充协议；
4、《分期付款协议》，拟证明2014年8月12日，原被告之间签订了《分期付款协议》，协议是双方约定：在签订分期付款协议前，被告支付该商品房部分首付款人民币37000元，剩余首付款人民币179660元在两年内分三期支付给原告。另外，第七条“解除本协议时相关事项的处理”第二款中明确约定：若因被告违约逾期付款而导致原告解除本协议的，若原告依据本协议行使合同解除权，则被告应向原告支付违约金(按购房价10%计算)；
5、《收据》及《业务回单》，证明被告除于2014年8月12日向原告支付30000元定金，于2015年1月和7月先后两次向原告支付首期房款共76000元和通过银行按揭贷款方式支付购房款中的人民币480000元以外，首期房款中余款人民币110660元至今尚未支付。
被告肖桂芝缺席，没有提交答辩状和证据。
原告旭日公司提交的证据，经当庭出示，本院对证据审查认证如下：原告提交的证据1、2、3、4及证据5中的收据均与原件相符，内容真实、来源合法，能证明本案事实，本院予以确认；证据5中的业务回单是原告经营所发生的费用单据，与本案无关联，本院不予确认。
经审理查明：2014年8月12日，原、被告签订了《珠海市商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所开发建设的XX家园X栋X单元XXX号房，该商品房建筑面积共102.45平方米，该商品房属现房，按整套出售，总价款为696660元。合同第六条载明的付款方式及期限内容空白，另注明：（详见补充协议）。合同第八条第一款第（2）项约定，被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金；合同继续履行的，被告应自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止、按日支付逾期应付款万分之二的违约金。合同附件三《补充协议》第四条约定，原、被告同意按下列第三种方式付款：……，三、银行按揭贷款付款。被告选择按揭方式支付购房款的，须于2014年8月12日前付清该商品房首期购房款216660元（包含定金3万元），余款480000元由被告向银行贷款支付。同日，被告与原告还签署了《分期付款协议》,该协议关于所购房屋位置、价格的约定与《珠海市商品房买卖合同》及附件的约定一致，但对首付房款的支付时间及逾期付款违约责任作了变更。《分期付款协议》第二条约定：双方确认，在签订本协议前，乙方已支付该商品房部分首付款37000元，剩余首付款179660元在2年内分三期支付，第一期在2015年4月12日前支付71860元，第二期在2015年12月12日前支付71860元，余款35940元于2016年8月12日前支付。《分期付款协议》第四条约定，乙方逾期付款按以下情况处理：1、逾期30天以内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付房款金额的万分之四的违约金；2、逾期60天以内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金；3、逾期60天以上的，甲方除按本条第2点执行外，还向被告发出律师函，提出诉讼警告；逾期90天以上的，原告有权向本院起诉被告，追索被告所欠原告的购房款及违约金。《分期付款协议》第七条是约定解除本协议时相关事项的处理，其中第2款第4项约定：若本协议继续履行时，则乙方除了应向甲方付清所欠的房款还应当向甲方支付逾期付款违约金；若甲方依据本协议行使合同解除权，则乙方应向原告支付违约金（按购房价的10%计算）；若该违约金不足以弥补甲方的经济损失的，甲方可继续向乙方追索。
另查明：被告先后于2014年8月12日、2015年1月7日、2015年7月24日向原告分别支付购买涉案房屋的首付款30000元、7000元和69000元，合计106000元。余款110660元至今未付。
2015年3月5日，原告收到被告支付的按揭房款480000元。原告已将涉案房屋交付被告使用，且办理了权属人为被告的房地产权证。
再查明：2017年5月11日，原告申请对涉案房屋进行财产保全，并提供了相应的担保。本院经审查，于2017年5月16日作出（2017）粤0403民初445号民事裁定书，裁定对涉案房屋在180326元范围内予以查封，并对原告提供的担保物予以查封。
本院认为：原、被告就涉案商品房成立了买卖合同关系，双方均应全面履行合同约定的义务。原告作为出售方已履行了交付和办证的合同义务，被告作为买受方亦应履行购房款的合同义务。双方对涉案商品房首期款的支付达成了《分期付款协议》，但被告未按该协议约定的期限和金额如期并足额付款，其行为已违约，应按该协议约定承担支付欠款及违约金的违约责任。故原告诉请被告偿还所欠购房款余额110660元并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但违约金的标准以本院确定为准。
关于原告主张被告支付违约金的问题。原告根据双方签订的《分期付款协议》第七条第2款的约定向被告主张支付逾期付款违约金，但该款所约定“总房价10%”的违约金标准明确只适用于协议解除的情形，显与本案事实不符。《分期付款协议》第四条对逾期付款违约责任作了约定，其中第2项约定：逾期60天以内的，乙方应按日向甲方支付逾期应付房款金额的万分之五的违约金；第3项约定：逾期60天以上的，甲方除按本条第2项执行外，还向被告发出律师函，提出诉讼警告。上述约定可知，对被告逾期付款60天以上的同样应以逾期应付房款金额、按日万分之五计付违约金，对此本院予以确认。本案中，被告应当支付的违约金为按日万分之五并分段计算：1、以71860元为基数，从2015年4月13日起计算；2、以2860元为基数，从2015年7月25日起计算；3、以71860元为基数，从2015年12月13日起计算；4、以35940元为基数，从于2016年8月13日起计算。上述第1段的违约金计至2015年7月24日止，其余各段的违约金均计至本院确定的还款之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告肖桂芝于本判决生效之日起三日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付拖欠的购房款110660元；
二、被告肖桂芝于本判决生效之日起三日内向原告珠海市旭日房产开发有限公司支付逾期付款违约金（按日万分之五的标准分段计算：1、以71860元为基数，从2015年4月13日起计算；2、以2860元为基数，从2015年7月25日起计算；3、以71860元为基数，从2015年12月13日起计算；4、以35940元为基数，从于2016年8月13日起计算。上述第1段的违约金计至2015年7月24日止，其余各段的违约金均计至本院确定的还款之日止。）；
三、驳回原告珠海市旭日房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3907元、财产保全费1422元，合计5324元（原告已预交），由原告珠海市旭日房产开发有限公司负担1000元，由被告肖桂芝负担4324元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 程洪龙
人民陪审员 宋超霞
人民陪审员 邝结红
二〇一七年八月十日
书 记 员 吴悦媚