福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初6097号
原告（反诉被告）：厦门金州广告发展有限公司，住所地厦门市湖滨北路55号24D室。
法定代表人：张育和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张望，福建旭丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路266号联谊大厦A幢4层。
法定代表人：黄聪山，该公司总经理。
原告厦门金州广告发展有限公司（以下简称金州广告公司）与被告厦门市禾源物业管理有限公司(以下简称禾源物业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案，被告禾源物业公司提出反诉，本院予以受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金州广告公司的委托诉讼代理人张望，以及被告（反诉原告）禾源物业公司的法定代表人黄聪山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金州广告公司向本院提出诉讼请求：禾源物业公司退还金州广告公司押金5万元。事实和理由：2013年7月31日，金州广告公司与禾源物业公司签订了《场地租赁合同书》，约定禾源物业公司将位于江头台湾街363号建邦大厦顶层圆形天台出租给金州广告公司作为设置户外广告牌使用，租赁期限为三年，自2013年4月1日起至2016年4月30日止，同时合同第十一条约定金州广告公司向禾源物业公司缴纳押金5万元作为保证金。金州广告公司将此场地用于发布中国建设银行股份有限公司厦门分公司的广告，广告发布期限截止至2016年1月31日。在金州广告公司与禾源物业公司合同期届满，金州广告公司就已经依约把广告牌结构物拆除。然禾源物业公司却没有依约退还金州广告公司缴纳的押金5万元。
禾源物业公司辩称，金州广告公司至今没有跟禾源物业公司谈过任何退还押金一事。因为金州广告公司知道其违约，欠缴租金，没有拆除广告牌，恢复原状，造成屋面长期渗水漏水，危害安全，纠纷不断，禾源物业公司一再要求其按合同约定履行，金州广告公司长期不守诚信，一再拖欠租金。双方于2006年12月26日签署场地租赁合同，约定禾源物业公司将台湾街363号建邦大厦屋顶圆形天台，有效面积为屋顶圆型平台出租给金州广告公司设置户外广告牌使用。金州广告公司要求给予两个月的制作期，禾源物业公司同意后，租期从2007年2月28日起至2012年2月27日，为期5年。金州广告公司违约不按施工设计图和双方签署的合同约定施工。禾源物业公司要求金州广告公司补缴押金5万元，双方于2007年1月14日签署保证金补充协议，约定金州广告公司应缴押金5万元，但金州广告公司一再违约不执行。金州广告公司安装完广告牌后，造成楼下两单元住户和电梯房漏水，金州广告公司都不及时处理，只是简单地做防水，至今下雨天还是照常漏水。至2016年4月30日合同到期，禾源物业公司一再告知金州广告公司拆除广告牌，修复漏水，恢复原状，并告知其尚欠2006年4月1日至30日的租金1万元及2012年10月28日至2013年3月30日的租金5万元，但金州广告公司谎言称其已拆除，又说还有保证金可以抵扣租金。金州广告公司目前尚欠禾源物业公司租金17万元和场地管理费3600元。至2017年4月份因“金砖会议”城管拆除了部分广告架。禾源物业公司还付了3000元请人协助清运打扫搬离，目前尚留大面积铁皮瓦未拆，在台风和下雨天时很危险，禾源物业公司现在经常要上去排险。
禾源物业公司向本院提出反诉请求：1.金州广告公司立即向禾源物业公司支付场地占用费9万元（自2016年7月1日至2017年3月3日为9个月，按每月1万元计算）；2.金州广告公司立即向禾源物业公司支付场地物业管理费2400元（以每月300元为标准，自2016年7月1日计至2017年3月3日）；3.金州广告公司立即向禾源物业公司支付拆除部分广告搬运清洁费3000元；4.金州广告公司立即拆除建邦大厦屋顶剩下的广告铁皮板，恢复原状，修补漏水，排除危险。事实和理由：金州广告公司与禾源物业公司于2006年12月26日签署场地租赁合同，租赁期限为五年，自2007年2月28日起至2012年2月27日止。因金州广告公司没有按双方签署的合同第一条款约定制作广告牌，并提供厦门闽船钢结构工程有限公司的户外钢结构广告工程方案技术咨询意见书的整体设计报告及图纸，金州广告公司超出不属于天台有效建筑面积，制作广告牌到建邦大厦顶层装饰架上，属于违约。因金州广告公司无法保证该装饰架具备承载力，于是双方于2007年1月14日签署了“广告牌设置安全保证金有关补充协议”，约定由金州广告公司缴交押金5万元，金州广告公司于2007年1月16日缴交。2012年2月27日合同到期后，双方继续签署补充协议书延长租期至2012年10月27日止。因金州广告公司造成长期漏水事故和安全隐患，并没有依约整改，其保证押金已被没收，金州广告公司没有提出异议，直到今日才主张退还已经过了诉讼时效。金州广告公司没有缴交2012年10月28日至2013年3月31日约5个月的租金，金州广告公司提出将5万元保证金抵作租金，双方继续签署合同，租金直接从2013年4月1日起算，禾源物业公司没有同意。因金州广告公司一直不间断使用着讼争租赁物，双方于2013年7月31日才签署新的合同，租赁期限为2013年4月1日起至2016年4月30日止。金州广告公司没有另外缴交押金5万元。金州广告公司一直没有交清租金，本合同履行期间金州广告公司只缴交租金到2016年3月31日止。禾源物业公司于2016年4月5日向金州广告公司发送告知函明确通知其，租用期满应交清欠费，如不继续租用，请拆除广告牌，恢复原状交还禾源物业公司签署验收，否则逾期未拆将视为继续使用，按超期多少时间段追缴使用租金，金州广告公司授权陈小超作为代表于2016年4月11日签收告知函。该广告牌直到2017年4月份，因厦门金砖会晤，才由市政府城管部门统一拆除了上部分钢架，禾源物业建邦大厦管理处为了保证屋面清洁、安全还另外支付了3000元清理搬运费。至广告牌拆除时，金州广告公司刚好又拖欠2016年4月1日至2017年4月30日1年的租金12万元，欠缴2016年7月1日至2017年3月3日的管理费2400元。
金州广告公司对禾源物业公司的反诉辩称，1.禾源物业公司诉求的场地租金和物业管理费没有合同依据和法律依据，双方合同到期后并没有续约，合同到期后金州广告公司就已经全部拆除广告牌；2.市里要求不能设立广告牌，场地已经不具备广告牌搭建用途；3.没有客观证据证明与金州广告公司有关系；4.漏水都与金州广告公司没有关系，从照片可以看出底下那个不是住房，双方就漏水已经达成协议，在合同内都有明确约定；5.清运费与金州广告公司无关，禾源物业公司也没有提供相应证据证明。
对方对以下事实无争议，本院予以确认：2006年12月26日，金州广告公司与禾源物业公司签订了一份《场地租赁合同》，约定禾源物业公司将位于江头台湾街363号建邦大厦顶层圆形天台出租给金州广告公司作为设置户外广告牌使用，租赁期限自2007年2月28日起至2012年2月27日止；租金为每年3万元。双方于2012年2月份签订一份《补充协议》，约定在原租赁合同的基础上租期由2012年2月28日延至2012年10月27日止，延长期为8个月，延长期的租金为4万元。2013年7月31日，双方又签订一份《场地租赁合同书》，约定租赁期限为三年，自2013年4月1日起至2016年4月30日止，租金为每月1万元；合同期满金州广告公司不再续租或合同解除，金州广告公司须十天内负责将广告牌结构物彻底拆除，将租用场地恢复原状；金州广告公司为保证对广告的条款承诺执行，应缴押金5万元。金州广告公司于2007年1月16日向禾源物业公司缴交押金5万元。禾源物业公司确认收到金州广告公司转账的2013年4月1日至2016年6月31日的租金39万元。双方确认讼争租赁场地的悬挂广告牌于2017年3月3日由城管拆除，现场还存在下铁皮及下铁架。
双方争议的焦点在于：1.金州广告公司缴交的押金5万元有否用于抵扣2012年10月28日至2013年3月31日的租金；金州广告公司于2013年9月18日向禾源物业公司转账的3万元系用于补交2012年10月28日至2013年3月31日的租金亦或用于缴交2013年4月1日之后的租金；2.金州广告公司是否应拆除残留在租赁场地的铁皮及铁架，恢复原状、修补漏水、排除危险；3.禾源物业公司应否退还金州广告公司押金5万元，金州广告公司是否应该支付场地占用费9万元、场地物业管理费2400元及搬运清洁费3000元。
本院认为，因禾源物业公司和金州广告公司签订的租赁合同补充协议约定的租赁期限于2012年10月27日届满，双方于2013年7月31日再签订的合同约定租赁期自2013年4月1日开始计算，故双方就讼争租赁场地在2012年2月28日至2013年3月31日期间的租金标准并无作书面约定，禾源物业公司主张2012年2月28日至2013年3月31日期间每个月的租金为1万元，金州广告公司缴交的押金5万元已用于抵扣2012年10月28日至2013年3月31日的租金，但禾源物业公司没有证据证明其上述主张的事实，且禾源物业公司在其反诉的“事实和理由”中陈述其并没有同意将押金5万元抵作租金，故对禾源物业公司的上述主张本院不予采信。金州广告公司主张双方口头约定2012年10月28日至2013年3月31日期间每月租金为5000元，其于2013年9月18日向禾源物业公司转账的3万元系用于补交该期间的租金，因在双方未签订新的租赁合同之前参照旧合同约定标准计算租金符合常理，故本院对金州广告公司的主张予以采信。综上，应认定金州广告公司缴交的押金5万元并未用于抵扣租金，金州广告公司已缴交租金至2016年6月31日止。现双方的租赁合同期限已经届满，禾源物业公司理应退还金州广告公司押金5万元。金州广告公司请求禾源物业公司退还押金5万元，因双方存在多份合同关系，故认定未超过诉讼时效。因讼争租赁场地的悬挂广告牌于2017年3月3日才由城管拆除，金州广告公司还应向禾源物业公司支付自2016年7月1日至2017年3月3日止的场地占用费，该占用费可参照双方签订的合同约定的租金标准每月1万元计算，故金州广告公司还应向禾源物业公司支付场地占用费81,000元。禾源物业公司主张物业管理费2400元，没有合同、事实和法律依据，本院不予支持。禾源物业公司主张其支付了拆除部分广告产生的搬运清洁费3000元，但未提供证据佐证，故本院对其主张的搬运清洁费不予支持。因双方均确认现场还遗留有下铁皮、下铁架，故禾源物业公司请求金州广告公司拆除讼争租赁场地剩下的广告铁皮板，恢复原状，有合同和法律依据，本院予以支持，但其要求金州广告公司修补漏水、排除危险，依据不足，本院不予支持。若因金州广告公司的行为导致漏水与业主产生纠纷则属于另一法律关系，可由利害关系人另循程序主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、厦门市禾源物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，退还金州广告公司押金5万元；
二、厦门金州广告发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向厦门市禾源物业管理有限公司支付场地占用费81,000元；
三、厦门金州广告发展有限公司于本判决生效之日起三十日内，拆除厦门市湖里区江头台湾街363号建邦大厦顶层圆形天台剩下的广告铁皮板，并恢复原状；
四、驳回厦门市禾源物业管理有限公司的其他反诉请求。
如果金州广告公司、禾源物业公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1050元，减半收取计525元，由禾源物业公司负担；反诉案件受理费2185元，减半收取计1092.5元，由金州广告公司负担912.5元，由禾源物业公司负担180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 苏天胜
二〇一七年十二月二十日
法官助理 林丽玉
书 记 员 林逸财
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。