安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1702民初4743号
原告：中国工商银行股份有限公司池州分行城建支行，住所地安徽省池州市贵池区。
负责人：潘热琴，行长。
委托代理人：王章奇，该支行工作人员。
委托代理人：芮翔，该支行工作人员。
被告：曹伟龙,男，1975年3月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：董雪霞，女，1979年12月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告中国工商银行股份有限公司池州分行城建支行（以下简称“城建支行”）诉被告曹伟龙、董雪霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理，原告工行贵池支行委托代理人王章奇、芮翔、被告曹伟龙到庭参加诉讼，被告曹雪霞经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城建支行诉称，2008年7月15日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告曹伟龙向原告借款人民币29.9万元，期限15年，利率按中国人民银行规定的利率执行，确定为年利率6.6555%，利息从放款之日起计算并按月结息，被告采用按月等额本息还款偿还贷款本息，还款总期数为180期，被告未按约还款的，逾期贷款罚息利率在约定利率基础上加收50%，对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本金及其产生的利息、罚息和其他费用。合同还约定，被告曹伟龙将坐落于池州市贵池区房产（房地产权证书：房地权证池字第××号）为曹伟龙向原告的借款提供抵押担保，随后，双方到池州市房地产交易所办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证书，证书号为“房地产他证池第××号”。合同另约定，合同履行中如发生纠纷，向原告所在地人民法院提起诉讼，2008年7月21日，原告向曹伟龙发放贷款人民币29.9万元，但曹伟龙未按约履行还款付息义务，截至2016年1月21日，已连续17期未向原告还本付息，共拖欠原告贷款本息198855.15元（含未到期），另欠付利息12756.68元，原告经多次催收未果，原告现要求提前清偿全部贷款本息及其他费用。现原告诉至法院，请求依法判决：1、被告立即向原告偿还借款本金人民币198855.15元及其利息12756.68元（截至2016年3月21日），此后利息罚息复利按《个人借款/担保合同》约定计算。2、原告对被告（证号：房地权证池字第××号）享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。
曹伟龙辩称，债务是事实，最近因比较困难，这个债务我肯定会还，关于罚息及诉讼费希望原告能让步。董雪霞未答辩。
经审理查明，2008年7月15日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告曹伟龙向原告借款人民币29.9万元，期限15年，利率按中国人民银行规定的利率执行，确定为年利率6.6555%，利息从放款之日起计算并按月结息，被告采用按月等额本息还款偿还贷款本息，还款总期数为180期，被告未按约还款的，逾期贷款罚息利率在约定利率基础上加收50%，对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本金及其产生的利息、罚息和其他费用。合同还约定，被告曹伟龙将坐落于池州市贵池区房产（房地产权证书：房地权证池字第××号）为曹伟龙向原告的借款提供抵押担保，曹雪霞在共同借款人、抵押物所有人签名。随后，双方到池州市房地产交易所办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证书，证书号为“房地产他证池第××号”。合同另约定，合同履行中如发生纠纷，向原告所在地人民法院提起诉讼，2008年7月21日，原告向曹伟龙发放贷款人民币29.9万元，但曹伟龙未按约履行还款付息义务，截至2016年1月21日，已连续17期未向原告还本付息，共拖欠原告贷款本息198855.15元（含未到期），另欠付利息12756.68元，原告经多次催收未果，原告现要求提前清偿全部贷款本息及其他费用。现原告诉至法院，提出诉称之请求。
以上事实有原告营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人证明书、曹伟龙、董学霞身份证复印件、《个人借款/担保合同》及借款凭证复印件、还款明细清单表、《个人借款合同催收通知书》、房地产权证书、土地使用权证书及他项权证书复印件和当事人陈述在卷佐证.
本院认为：原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现原告已按约向被告发放贷款，被告曹伟龙应按约归还贷款本息。因截止2016年1月21日，被告累计17期未按约还本付息，原告据此要求被告曹伟龙归还尚欠全部借款本金及利息，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告曹伟龙将坐落于池州市贵池区房产（房地产权证书：房地权证池字第××号）为曹伟龙向原告的借款提供抵押担保，原告要求被告董雪霞承担连带清偿责任及依据合同约定对被告所有的抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告董雪霞未到庭应诉答辩，放弃了对原告诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告曹伟龙、董雪霞于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司池州分行城建支行借款本金人民币198855.15元（利息12756.68元截至2016年3月21日，此后利息、罚息复利按《个人借款/担保合同》约定计算至实际清偿之日止）。
如被告曹伟龙、董雪霞在本判决确定的期限内未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司池州分行城建支行有权对被告曹伟龙坐落于池州市贵池区（房地产权证书：房地权证池字第××号）房产的折价款或者拍卖款、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4474元,由被告曹伟龙、董雪霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 杜志鹏
二〇一六年六月十日
书记员 孙 玲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。