江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋新民初字第1719号
原告王志娟。
原告周炳成。
两原告共同委托代理人周玺。特别授权。
被告厉鹏。。
被告刘琴。系厉鹏的母亲。
被告厉瑞毅。系厉鹏的父亲。
原告王志娟、周炳成诉被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，先依法适用简易程序，于2016年1月26日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告王志娟、周炳成及其委托代理人周玺，被告厉鹏到庭参加诉讼，被告刘琴、厉瑞毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王志娟、周炳成诉称，被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅于2015年3月11日用刘琴坐落于如城街道普庆苑201幢502室的房产抵押，向原告借款40万元，约定月利率2%，期限6个月，到期日为2015年9月10日，到期后被告未履行还款义务，利息仅付至2015年9月10日止，故请求判决：1、被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅偿还借款本金40万元；2、被告从2015年9月11日起按月利率2%支付逾期利息到还清全部借款为止；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告厉鹏辩称，我实际向原告借款的本金是30万元。我是通过南通市公众融资担保有限公司联系原告，2015年3月11日与原告签订了借款抵押合同，合同上注明的利率是月息是1.8%，后来实际是按照月息2.5%计算利息的。2015年3月12日，原告汇款40万到我的上海浦东发展银行的账户，当日，我按照南通市公众融资担保有限公司工作人员的要求，从我的上述账户转账转走了133000元，该133000元中，10万是保证金，22500元是三个月的利息（按照月利率2.5%计算），其他是南通市公众融资担保有限公司收取的费用。此外，还从上述40万元中划转42000元用于偿还普庆苑201幢502室房屋的贷款。原告实际借给我们的是225000元。2015年6月6日我又还了2015年6、7、8三个月的利息22500元，2015年9月10日，我又还了一个月的利息7500元。所有的利息都是以30万元为本金，按照月息2.5%算的。向原告借款30万元的实际使用人是康强，现康强未能向我们偿还借款，其去向不明，我们无能力偿还原告的借款。
被告刘琴、厉瑞毅未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告厉鹏通过南通市公众融资担保有限公司联系原告王志娟、周炳成，向王志娟、周炳成借款。2015年3月11日，原告王志娟、周炳成与被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅签订借款抵押合同，约定：三被告向原告王志娟、周炳成借款40万元，用于资金周转，借款期限自2015年3月11日至2016年3月10日，利率为月息1.8%，被告刘琴、厉瑞毅同意以其所有的，位于如城街道普庆苑201幢502室，住房面积为110.23平方米、阁楼面积为64.96平方米、3号车库面积为28.66平方米的房产作为借款的抵押物，抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2015年3月12日，原告王志娟、周炳成与被告刘琴、厉瑞毅在如皋市房地产监理所办理了如城街道普庆苑201幢502室房产的抵押登记手续，如皋市房地产监理所填发了皋房他证字第201510**号房屋他项权证书。
2015年3月12日，原告王志娟与被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅以及南通市公众融资担保有限公司的工作人员宋某、白某等一同在上海浦东发展银行南通支行办理了款项转账手续，当日，原告王志娟从其卡号为62×××64账户转账40万元到被告厉鹏的卡号为62×××68账户，厉鹏当日又从其上述账户转出133000元和42000元至于佳佳的账户，该133000元中有10万元作为厉鹏、刘琴借款的保证金，由南通市公众融资担保有限公司收取，南通市公众融资担保有限公司向厉鹏、刘琴出具了收据，22500元为被告向原告支付的2015年3、4、5月三个月的利息（以30万元为本金，按照月利率2.5%计算），被告厉鹏称其余的10500元系南通市公众融资担保有限公司收取的费用。另42000元系被告用于偿还普庆苑201幢502室房屋的贷款本息。当日，被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅向原告王志娟、周炳成出具了借条一份，内容为“今借到周炳成、王志娟人民币肆拾万元整，借款期限自2015年3月11日至2015年6月10日”，同时，被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅向原告王志娟、周炳成出具了收条一份，内容为“今收到周炳成、王志娟人民币肆拾万元整”。
2015年6月6日，被告厉鹏又向原告王志娟支付了2015年6、7、8三个月的利息22500元，2015年9月10日，被告厉鹏又向原告王志娟支付了2015年9月份的利息7500元。此后被告未能向原告还本付息，原告王志娟、周炳成于2015年12月10日向本院提起诉讼，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的被告出具的借条、收条、上海浦东发展银行的业务凭证、借款抵押合同、皋房他证字第201510**号房屋他项权证书，被告提供的南通市公众融资担保有限公司出具的10万元借款保证金收据、2015年3月12日从厉鹏账户转账133000元和42000元的查询清单、厉鹏转账42000元业务回单、2015年6月6日厉鹏转账22500元到王志娟账户的交易明细单、2015年9月10日厉鹏转账7500元到王志娟账户的交易明细、厉鹏的招商银行卡照片，及当事人的陈述及在卷佐证。
本院认为，被告刘琴、厉瑞毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据，进行缺席审理，综合判断认定本案事实。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告与被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅所签订的借款抵押合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，所办理的抵押物登记手续也合法有效。原、被告签订借款抵押合同后的次日，原告王志娟按约向被告厉鹏转账40万元，三被告向原告出具了借条和收条，确认收到了原告的借款40万元，而当日被告厉鹏转账22500元，双方确认该款为被告支付原告2015年3、4、5月的利息，该事实应予认定。同日从被告厉鹏账户中转账的42000元系被告用于偿还普庆苑201幢502室房屋的贷款本息，对此被告厉鹏无异议。至于被告给付南通市公众融资担保有限公司10万元保证金及其他有关费用，与原告无涉。被告厉鹏于2015年6月6日、2015年9月10日分别转账给原告的22500元和7500元，双方均确认为被告支付给原告的利息，该事实亦予以认定。被告本应按上述合同约定的履行期限偿还借款本息，而被告自2015年9月11日以后未能按照上述合同约定的履行期限偿还借款本息，原告有权起诉要求被告偿还借款本息，并有权要求依法以抵押物折价，或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，原告的诉请，合法有据，本院应予支持。关于被告辩称的原告实际交付款项为30万元问题，被告在原告转账给其的40万元款项的当日支付了相关利息及支付南通市公众融资担保有限公司保证金和其他费用以及偿还房屋贷款本息，这是被告对所借款项的自行支配和使用，被告以此抗辩原告实际交付款项为30万元的理由难以成立，至于被告与南通市公众融资担保有限公司的相关争议被告可另行通过法律途径解决。关于本案所涉的借款利息问题，原告的诉讼请求中主张被告按月利率2%支付逾期利息，而原、被告签订的借款抵押合同中约定了借款利率为月息1.8%，该约定不超过相关规定的利率标准，被告在实际履行过程中，以本金30万元，利率为月息2.5%向原告支付了9个月的利息，虽然月息2.5%超过规定的标准，但自2015年9月11日至2016年3月10日的利息被告未支付，原告的诉讼请求中对此期间的利息也未主张，本院对此不予理涉。原告主张被告按月利率2%支付逾期利息的请求缺乏依据，依法难以支持，被告应按照借款抵押合同中约定了借款利率月息1.8%向原告支付逾期利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅在本判决生效后立即归还原告王志娟、周炳成借款本金40万元，并支付自2015年9月11日起至实际偿还之日，按月息1.8%计算的利息。
二、原告王志娟、周炳成有权就上述债权以被告刘琴、厉瑞毅所有的，如城街道普庆苑201幢502室，住房面积为110.23平方米、阁楼面积为64.96平方米、3号车库面积为28.66平方米的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告厉鹏、刘琴、厉瑞毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费7300元。
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 顾 健
人民陪审员 沈丽华
二〇一六年五月二十五日
见习书记员 冯君妍