辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初1379号
原告：沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司，住所地辽宁省。
法定代表人：尚先喜，系该公司经理。
委托诉讼代理人：孙向东，男，汉族，系沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司业务经理，住沈阳市。
委托诉讼代理人：车红，女，汉族，系沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司员工，住辽宁省。
被告：刘春宇,男，汉族，职员，住辽宁省。
被告：徐智，女，汉族，职员，住辽宁省。
原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司与被告刘春宇、徐智小额借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人孙向东、车红、被告刘春宇到庭参加诉讼，被告徐智经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司提出诉讼请求：1.诉请人民法院判令二被告立即偿还原告借款人民币本金60，000.00元，截止到2017年5月8日的利息43,200.00元及直到还清之日止的利息；2.诉请人民法院判令原告对二被告抵押担保房产行使优先受偿权；3.诉请人民法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年11月29日，经被告方申请，原告与二被告签订《借款合同》一份，合同约定，二被告从原告处借款人民币60，000.00元，期限从2011年11月29日至2012年5月28日，月息2%。同时二被告还以其自有房产为自己向原告方借款提供抵押担保，并将抵押房产办理了以原告为权利人的他项权证书。《借款合同》及《抵押合同》订立后，原告方如约履行合同义务，向被告方发放了借款，但被告方于借款合同到期后，未能依合同约定按时向原告归还借款，并拖欠原告方利息。综上，为保护原告合法权益不受侵犯，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
刘春宇辩称，合同是我本人签字，是否是徐智签字，还需要回去核实。这钱不是我本人用了，是别人用了。
徐智未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年11月29日，沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司（贷款人、甲方）与被告刘春宇、徐智（借款人、乙方）签订《借款合同》，合同编号：KD2011-45，合同约定：贷款金额为60,000.00元；贷款用途为经营周转；贷款月利率2%；贷款期限自2011年11月29日至2012年5月28日。沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司在甲方处加盖公章，被告刘春宇、徐智在乙方处签字确认。2011年11月29日沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司向被告刘春宇、徐智发放贷款60,000.00元（汇入徐智的账号6222023301034267889的存折或银行卡），被告刘春宇、徐智向沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司出具收条。
2011年11月29日，沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司（抵押权人、甲方）与被告刘春宇、徐智（抵押人、乙方）签订《抵押担保合同》，合同约定：为了担保2011年11月29日甲、乙双方签订的合同编号KD2011-45号《借款合同》项下借款本息及其他一切相关费用得以按时足额偿还，乙方愿意以其所有的财产作为抵押物，抵押物为乙方为房屋所有权人的房屋{房屋座落：法库县法库镇石桥街773号（2-2-3）；房屋所有权证号：沈房权证法库县字第N150038928}。如借款到期，乙方未予清偿，甲方可以与乙方协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司在甲方处加盖公章，被告刘春宇、徐智在乙方处签字确认。
2011年11月29日，沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司与被告刘春宇、徐智在法库县房产管理处办理了房屋抵押权登记，他项权证证号为沈房他证法库字第T150021**号，他项权证记载：房屋他项权利人为沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司；房屋所有权人为刘春宇、徐智；房屋所有权证号为38928；房屋座落法库县法库镇石桥街；他项权种类抵押权；债权数额60，000.00元。
借款到期后被告刘春宇、徐智未偿还借款本金，已给付利息44,500.00元,尚欠借款本金60,000.00元及相应利息。
被告徐智在本院询问笔录中，自认《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、收条、抵押物清单、贷款申请、抵押贷款询问笔录上的签名是其本人所写。
2017年7月4日沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司更名为沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐智经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司提供的证据对案件事实予以认定。
沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司与被告刘春宇、徐智签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，被告刘春宇、徐智作为借款人未履行偿还借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约，应继续履行偿还借款本金并支付相应利息的义务。沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司更名为沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司。如果被告刘春宇、徐智未能偿还借款本息，原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司有权以被告刘春宇、徐智名下已办理抵押登记的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。故原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司要求被告刘春宇、徐智偿还借款本金、利息及以被告刘春宇、徐智抵押的房产折价优先偿还原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘春宇、徐智于本判决发生法律效力后120日内偿还原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司借款本金60,000.00元;
二、被告刘春宇、徐智于本判决发生法律效力后120内支付原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司借款本金60,000.00元的利息（计息时间自2012年5月29日起至给付完毕之日止，利率按月利率2%计算，已给付利息44,500.00元应予以扣除）；
三、被告刘春宇、徐智如不能按本判决指定的期间偿还借款本息，原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司有权以登记在被告刘春宇、徐智名下的房产{房屋座落：法库县法库镇石桥街773号（2-2-3）；房屋所有权证号：沈房权证法库县字第N150038928}折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、驳回原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,364.00元，由被告刘春宇、徐智负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 冯 羽
人民陪审员 宋立群
人民陪审员 纪 勉
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 高 源
本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。