天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初7638号
原告（反诉被告）：黄方湖，男，1973年7月18日出生，汉族，天津市河东区人民政府向阳�街道办事处员工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：郑锐，天津贤达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘波，男，1981年2月27日出生，汉族，某部队飞行员，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：宋俊琪，北京德和衡（太原）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭凯，北京德和衡（太原）律师事务所律师。
原告（反诉被告）黄方湖与被告（反诉原告）刘波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告黄方湖于2016年11月2日提出了财产保全申请，要求对涉诉房屋予以保全并已提供担保，本院依法作出了对涉诉房屋予以保全的民事裁定书。原告黄方湖及其委托诉讼代理人郑锐、被告刘波的委托诉讼代理人宋俊琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄方湖向本院提出诉讼请求：1、判令刘波继续履行《天津市房产买卖协议》（协议编号：27094026725）；2、判令刘波将天津市××区××111703号房屋产权过户给黄方湖（房屋价值1650000元）；3、判令刘波支付黄方湖165000元违约金；4、本案诉讼费由刘波承担。事实和理由：2016年6月30日，黄方湖与刘波签订《房地产买卖居间合同》（编号8000022），约定黄方湖购买刘波名下坐落于天津市××区××111703房屋（建筑面积135.45平方米），成交价格165万元；黄方湖交付定金5万元，2016年8月15日，黄方湖与刘波签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号：27094026725），该协议签订后，黄方湖依约将首付款32万元存入了房地产交易资金监管中心，并已办理完全部的贷款手续，全部贷款已审批发放。但刘波却拒绝办理过户手续，故黄方湖诉至本院。
刘波辩称，黄方�所述与事实严重不符，黄方湖未依居间合同约定于2016年8月5日前将首付款存入资金监管中心，而是迟延至2016年8月31日才缴纳房屋首付款，黄方湖逾期履行合同义务已构成违约，按照合同约定刘波有权解除房屋买卖合同。刘波出售房屋的目的是为了在北京购买房屋，但黄方湖违约造成刘波只得通过向他人借款才能在北京购买房屋。原、被告签订《天津市房产买卖协议》仅用于办理房屋买卖备案，不是被告真实意思表示。天津市国土资源和房屋管理局对本案房屋买卖的备案管理行为不具备物权效力。故不同意原告的诉讼请求。
刘波向本院提起反诉请求：1、判令解除黄方湖与刘波签订的《房地产买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》；2、判令黄方湖支付刘波违约金165000元，赔偿刘波借款利息损失126400元，合计291400元；3、判令被黄方湖承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年6月30日，黄方湖与刘波签订《房地产买卖居间合同》（编号8000022），约定黄方湖购买刘波名下坐落于天津市××区××111703房屋（建筑面积135.45平方米），成交价格165万元，黄方湖应于2016年8月5日前办理贷款申请手续，并将除定金以外的其他首付款存入资金监管中心。如黄方湖未按约定付款，每逾期一日应支付刘波房屋总价款1%的违约金，逾期十五日，刘波有权将该房屋另行转让。合同还约定，黄方湖与刘波变更合同内容应取得中介方天津盛鸿房地产经纪有限公司书面认可，并签订补充协议；合同签订后，刘波积极协助黄方湖办理了房屋买卖合同备案的相关手续，但黄方湖却违反约定，逾期十五日交付首付款，导致刘波无法在北京购买房屋，造成刘波巨大损失，故刘波提起诉讼。
黄方湖辩称：刘波在明显违反合同约定的情况下提出反诉没有事实及法律依据，黄方湖认真履行合同并支付了全部房款，要求法庭依法驳回刘波的全部反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄方湖提供的天津市房产买卖协议、天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）等证据，刘波提供的房地产买卖居间合同、天津市存量房屋交易监管资金收据凭证、申请、个人贷款还款凭证真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。刘波提供的北京市存量房屋买卖合同、银行资金流水、不动产权证书一份、结婚证不能证实其主张，与其待证事实之间不具有关联性，本院不予采信。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，黄方湖与刘波签订《房地产买卖居间合同》（编号8000022），约定由黄方湖购买刘波名下坐落于天津市××区××111703房屋（建筑面积135.45平方米），成交价格165万元，刘波应于2016年8月1日前还清涉诉房屋的抵押贷款并注销抵押权，黄方湖应于2016年8月5日前办理房屋贷款申请手续，并将除定金以外的其他首付款存入资金监管中心，黄方湖与刘波应于2016年8月5日前至房管局签署《天津市房产买卖协议》；黄方湖未按约定付款的，每逾期一日，应向刘波支付该房地产成交价格的0.1%作为违约金，逾期超过十五日，视为黄方湖拒绝履行合同，刘波有权要求黄方湖支付房产成交价的10%作为违约金，且可另行转让；如刘波逾期交付房屋，每逾期一日，刘波应支付黄方湖该房地产成交价格的0.1%作为违约金，逾期超过十五日，黄方湖有权要求刘波支付房产成交价�10%作为违约金；如刘波、黄方湖需变更合同有关条款，应取得中介方同意并签订补充协议，若双方擅自更改合同条款而产生的合同纠纷及赔偿，中介方均不承担任何责任。居间合同签订当日，黄方湖向刘波交付房屋定金5万元。
2016年7月15日，刘波将涉诉房屋抵押贷款770453.74元偿还完毕，同年8月4日，刘波办理了涉诉房屋的抵押权注销手续。2016年8月15日，黄方湖与刘波签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号：27094026725），约定房屋总价款为160万元，首付款32万元，申请银行贷款128万元，其中银行贷款88万元，公积金贷款40万元，黄方湖应于订立协议后五个工作日内即2016年8月22日前，将首付款32万元存入房地产交易资金监管中心设立的专用账户。因国家公积金政策调整，黄方湖迟至2016年8月31日，黄方湖将首付款32万元存入了房地产交易资金监管中心设立的专用账户，并办理完全部的贷款手续，公积金贷款部分已开始还款。但刘波却未办理过户手续，故黄方湖诉至本院。另，在本案审理过程中，原告申请对诉争房屋进行查封，本院已依法查封诉争房屋。
另查，刘波与黄方湖均认可涉诉房屋总价款为165万元，且该房屋现不存在任何抵押。
本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》，均系双方当事人的真实意思表示，两份合同中关于房屋总价款约定不一致的部分经双方确定，应以《房地产买卖居间合同》约定的165万元为准，两份合同其他部分不违反法律强制性规定，应确认有效。双方均应按照合同约定履行各自义务，行使权利与履行义务应遵循诚实信用的原则。《房地产买卖居间合同》约定黄方湖应于2016年8月5日前办理房屋贷款申请手续，并将除定金以外的其他首付款存入资金监管中心，刘波应于2016年8月1日前还清涉诉房屋的抵押贷款并注销抵押权，但刘波未解除合同，亦未向黄方湖明确提出交付首付款的具体期限以及逾期交付的法律后果，仍同意与黄方湖于2016年8月15日签订的《天津市房产买卖协议》，应视为双方对原合同中关于付款时间、违约责任等内容的变更，刘波虽抗辩对原合同的变更应经中介方同意，但该条款仅表明双方变更合同产生的后果不及于中介方，系中介方的免责条款，双方变更原合同内容后签订的新合同应为有效，双方仍应依照《天津市房产买卖协议》的约定履行义务。至于刘波所述的黄方湖擅自将其房屋设定抵押的抗辩与事实不符，本院不予支持。
黄方湖交付首付款的时间虽超过《天津市房产买卖协议》约定的2016年8月22日9天，但《天津市房产买卖协议》对逾期付款的违约责任并无约�，即使依据《房地产买卖居间合同》第六条第4项，黄方湖逾期付款亦未超过约定的十五天，刘波亦未提供证据证明其在此期间提出解除合同或催告黄方湖交付首付款等事项，在黄方湖超过《房地产买卖居间合同》约定的付款期限后，刘波仍与黄方湖签订《天津市房产买卖协议》，应视为刘波放弃了合同解除权，以实际行为同意将涉诉房屋出售给黄方湖；本院综合考虑刘波逾期办理涉诉房屋抵押贷款注销手续、公积金政策调整、刘波工作忙碌不规律、黄方湖已办理完毕房屋贷款手续等因素，该诉争房屋的交易秩序已趋于稳定，黄方湖已经履行合同义务，现刘波拒绝履行协助黄方湖办理诉争房屋所有权转移登记手续的义务，属于违约，黄方湖要求刘波继续履行《天津市房产买卖协议》，协助黄方湖办理诉争房屋所有权变更登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持�刘波要求解除合同及黄方湖支付违约金、利息损失的诉请于法无据，本院不予支持。
关于黄方湖要求刘波支付165000元违约金一节，因黄方湖存在的逾期履行义务行为导致刘波至今仍未办理交房，且双方对迟延履行合同均应承担部分责任，故本院对黄方湖的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘波继续履行与原告（反诉被告）黄方湖签订的《天津市房产买卖协议》，并于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）黄方湖办理房屋所有权转移登记手续，将其名下坐落于天津市东丽区金泰丽湾嘉园111703号的房屋所有权转移登记至原告（反诉被告）黄方湖名下；
驳回原告（反诉被告）黄方湖的其他诉讼请求；
三、驳�被告（反诉原告）刘波的全部诉讼请求。
案件受理费21134元，减半收取计10567元，保全费5000元，合计15567元，由原告（反诉被告）黄方湖负担1800元，被告（反诉原告）刘波负担13767元，反诉案件受理费5671元，减半收取计2835.5元，由被告（反诉原告）刘波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副
本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 夏阳
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 王静
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。