苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初1945号
原告：招商银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇高新路920、926号。
主要负责人：张建秋，该行行长。
委托诉讼代理人：宋一芸，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。
被告：范建军。
被告：杨阳。
被告：苏州市钰海电子有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区同里镇邱舍工业区。
法定代表人：范建军。
原告招商银行股份有限公司吴江支行（以下简称招商银行吴江支行）与被告范建军、杨阳、苏州市钰海电子有限公司（以下简称钰海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，因被告范建军、杨阳、钰海公司下落不明，本院于2017年5月12日裁定本案转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告招商银行吴江支行的委托诉讼代理人宋一芸到庭参加诉讼。被告范建军、杨阳、钰海公司经本院公告送达开庭传票等材料，公告期届满，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告范建军立即向原告归还贷款本金人民币198684.12元，罚息人民币6135.54元，共计人民币204819.66元（欠息暂计至2016年12月2日，之后欠息按照合同约定计算至本息还清之日）；2.请求被告范建军立即赔偿原告为实现本债权律师费损失人民币9244元；3.请求判令被告杨阳对被告范建军的上述债务承担共同清偿责任；4.请求判令原告对被告范建军、杨阳共有的，位于吴江区××东区××室的房屋拍卖或变卖款，在上述债权范围内享有优先受偿权（诉状中有误）；5.请求判令被告钰海公司对被告范建军的上述债务承担连带清偿责任；6.请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，招商银行吴江支行将第1项诉讼请求本金变更为188949.19元，并明确罚息自2016年6月10日起至2016年9月28日以本金60万元为基数，自2016年9月29日起至2017年6月14日以本金198684.12元为基数，自2017年6月15日起至实际还款之日以本金188949.19元为基数，均按照年利率10.7%计算。事实和理由：2014年6月4日，被告范建军与原告签订《个人授信协议》一份，约定原告向被告范建军、杨阳提供60万元的授信额度。同日，被告范建军与原告签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定被告范建军、杨阳以其所有的坐落于苏州市××区××东区××室的房产为上述授信项下的所有债务提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记手续。同日，被告钰海公司向原告提交《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺为被告范建军的上述授信合同项下债务承担最高额连带保证责任担保。同日，被告杨阳向原告出具《共同还款承诺书》、《同意抵押声明书》，愿意承担共同还款责任及共同抵押责任。2015年6月8日，原告与被告范建军签订《个人贷款借款合同》一份，约定原告向被告范建军提供贷款60万元。原告按约发放了贷款，但被告范建军、杨阳未按合同约定履行还款义务，担保人亦未履行清偿责任。
范建军、杨阳、钰海公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：范建军、杨阳、钰海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对涉及未到庭当事人的事实本院予以确认。即，
范建军、杨阳于2010年11月2日登记结婚。2014年6月4日，范建军作为授信申请人与招商银行吴江支行作为授信人签订编号为8140514242002的《个人授信协议》一份，约定经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为60万元的授信额度，授信期间为36个月，自2014年6月4日起至2017年6月4日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由范建军以其所有或依法有权处分的房产认定最高额抵押，双方另行签订最高额抵押合同；对授信项下每笔贷款应由双方协商具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；授信申请人未按本协议约定按时足额还本或付息的，即构成违约，授信人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
同日，杨阳出具《共同还款承诺书》，承诺对上述《个人授信协议》项下的所有债务承担共同还款义务。
同日，范建军作为抵押人与招商银行吴江支行作为抵押权人签订编号为8140514242002的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定范建军以其所有的位于苏州市××区××东区××室的房产为上述授信协议项下的债务向招商银行吴江支行提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
同日，范建军、杨阳共同出具《同意抵押声明书》，同意以位于苏州市××区××东区××室的房产作为上述主合同项下对招商银行吴江支行所负债务的抵押担保。
2014年5月27日，招商银行吴江支行已与范建军、杨阳就上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记债权金额为60万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，他项权证附记栏记载最高额抵押夫妻共有人为杨阳。
2014年6月4日，钰海公司作为保证人向招商银行吴江支行出具编号为8140514242002的《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺保证人自愿为范建军与招商银行吴江支行签订的编号为8140514242002的《授信协议》项下的所有债务承担连带保证责任，保证范围为招商银行吴江支行根据《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币陆拾万元整），以及利息、罚息、复利、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），保证期间为本担保书签订之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年；即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招商银行吴江支行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下的全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物、亦无需先行追索其他保证人。
钰海公司系自然人独资的有限责任公司，股东为及法定代表人均为范建军。
2015年6月8日，范建军作为借款人与招商银行吴江支行作为贷款人签订编号为8150608812003的《个人贷款借款合同》一份，约定招商银行吴江支行向范建军、杨阳提供60万元借款，用于流动资金周转，借款期限为12个月，自2015年6月9日起至2016年6月9日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为固定利率，具体为贷款放款前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率，借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，到期还本；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；合同还约定，借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。
招商银行吴江支行按约于2015年6月9日向范建军、杨阳发放贷款60万元，相应借款借据载明：借款期间自2015年6月9日起至2016年6月9日止，贷款执行年利率7.14%，贷款用途为经营，扣款日为每月10日，首次扣款日为2015年7月10日。
贷款发放后，范建军结清贷款期间内的利息及复利，并于2016年9月28日归还本金401315.88元，于2017年6月14日归还本金9734.93元，此后再未支付任何款项。
招商银行吴江支行与江苏震宇震律师事务所签订委托代理协议一份，约定招商银行吴江支行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费9244元。
本院认为，原告招商银行吴江支行与被告范建军签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告招商银行吴江支行按约发放贷款后，被告范建军应在借款到期后按约归还贷款本金，其未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告招商银行吴江支行主张的罚息的计算方式及标准符合合同约定，本院予以认可。原告招商银行吴江支行与被告范建军、杨阳已对抵押房产办理了抵押登记手续，原告招商银行吴江支行主张对抵押物享有优先受偿权，该主张于法有据，本院予以支持。被告杨阳向原告招商银行吴江支行出具了《同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》，其应作为共同借款人、共同抵押人承担共同还款责任及相应的担保责任。被告钰海公司就案涉借款合同向原告招商银行吴江支行出具《个人贷款不可撤销担保书》，原告招商银行吴江支行对此不持异议，应视为在原告招商银行吴江支行与钰海公司之间设立了保证合同关系，故被告钰海公司作为保证人应按担保书所承诺的保证范围承担保证责任。关于原告招商银行吴江支行主张的律师费损失，《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款不可撤销担保书》均进行了相关约定，委托诉讼代理人已实际提供了出庭诉讼等代理事务，原告招商银行吴江支行该主张具有事实和法律依据，且金额未超出合理范围，本院予以支持。被告范建军、杨阳、钰海公司经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范建军、杨阳于本判决生效之日起十日内共同归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金188949.19元，并支付罚息（自2016年6月10日起至2016年9月28日以本金60万元为基数，自2016年9月29日起至2017年6月14日以本金198684.12元为基数，自2017年6月15日起至实际还款之日以本金188949.19元为基数，均按照年利率10.7%计算）。
二、被告范建军、杨阳于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告招商银行股份有限公司吴江支行律师费损失9244元（上述两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××64）。
三、被告苏州市钰海电子有限公司对被告范建军、杨阳履行上述第一项、第二项债务在编号为8140514242002的《个人贷款不可撤销担保书》项下最高本金60万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告范建军、杨阳至期未履行上述第一、二项义务，原告招商银行股份有限公司吴江支行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告范建军、杨阳所有的位于苏州市吴江区xx室的房产（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告范建军、杨阳继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4510元，诉讼保全费1620元，公告费560元，合计6690元，由被告范建军、杨阳、苏州市钰海电子有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。
审 判 长 姚松杰
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 李根荣
二〇一七年七月六日
书 记 员 赵丽仙
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。