陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初28号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行，住西安市北大街1号
负责人李瑜，该支行行长。
委托代理人赵娟娟，陕西岚光律师事务所律师。
被告张国强，男，1970年11月9日出生，汉族，住河南省武陟县木城镇和平街*号院落**号附*号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行（以下简称邮储钟楼支行）与被告张国强借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储钟楼支行委托代理人赵娟娟到庭参加了诉讼，被告张国强经本院传唤未出庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。
原告邮储钟楼支行诉称，2014年9月26日，原告和被告签订编号为6199908Q114097366703号的《个人购房借款及担保合同》约定如下主要条款：1)被告向原告借款560000元人民币，用于购买坐落于西安市经济开发区北二环西段5号3幢2单元21702号房屋。借款期限为2014年9月26日至2034年9月26日，借款年利率为6.55%，被告的还款方式为按月等额本息还款。
2）被告未按合同约定还款期限、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%。3）为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房借款及担保合同》的同日，被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的位于西安市经济开发区北二环西段5号3幢2单元21702号房产（房屋所有权证号为1100114009-4-3-21702～2）为《个人购房借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用，上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有西安市房他证经济技术开发区字第2016030397号房屋他项权利证。上述合同签订当日，原告根据合同之约定，向被告发放了560000元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。截止2016年9月20日，被告已逾期207天，连续6个多月未足额还款，一共拖欠借款本金540415.73元，以及利息17644.72元，共计558060.45元。经原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。原告认为被告的行为属于恶意违约，已经严重侵害原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。请求判令：1、判令被告偿还原告贷款本金540415.73元及贷款利息17644.72元，合计558060.45元。上述利息（包含借款期限内利息、逾期罚息、复利）暂计至2016年9月20日，此后利息按合同编号为6199908Q114097366703号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计至借款还清之日止。2、判令由被告承担本案诉讼费用。3、判令变卖、拍卖被告提供的抵押物，即位于西安市经济开发区北二环西段5号3幢2单元21702号房产（房屋所有权证号为1100114009-4-3-21702-1号），判决原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第1项、第2项诉讼请求中列明的款项。
被告张国强未出庭答辩。
经审理查明，2014年9月26日，原告与被告张国强签订了编号为6199908Q114097366703号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，合同约定：原告向被告发放560000元的个人购房贷款，用于购买位于西安市经济开发区北二环西段5号3幢2单元21702号，建筑面积为126.64平方米（房屋所有权证号为1100114009-4-3-21702～2）的房产；借期240个月，自2014年9月26日至2034年9月26日，年息6.55%”。《个人购房借款及担保合同》第十条第（二）款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。《个人购房借款及担保合同》第十八条第（一）款规定：“发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月为足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿”。《西安市房地产抵押合同》第八条第1款约定：“债务履行期届满，原告的债权未受清偿或未受全部清偿的，原告可以与被告协议以抵押房地产折价或以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，原告可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。合同签订当日原告依照合同约定向被告发放了全部贷款560000元，被告用此笔贷款购买了位于西安市经济开发区北二环西段5号3幢2单元21702号，建筑面积为126.64平方米（房屋所有权证号为1100114009-4-3-21702-2）的房产，并按照约定以该房屋为抵押物向原告办理了抵押登记，原告于2016年3月1日取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权利证书。截止2016年9月20日，被告已经逾期207天，连续六个多月未足额还款，拖欠原告贷款本金540415.73元、拖欠利息17644.72元，合计558060.45元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
以上事实有编号为6199908Q114097366703号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证经济技术开发区第2016030397号权利证书、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、放款单、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行逾期客户还款记录台账、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告邮储钟楼支行与被告张国强签订的编号为6199908Q114097366703号《个人购房/购车借款及担保合同》及《西安市房地产抵押合同》，系当事人意思表示真实，内容合法，合同成立有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告邮储钟楼支行依约履行了出借义务，被告张国强未按约定履行还本付息义务，构成违约。因被告张国强的违约行为，致原告不能实现合同目的，原告依照双方合同约定有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求借款人张国强偿还全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。现原告请求被告张国强按合同约定偿还贷款本金540415.73元、拖欠利息17644.72元（利息截止2016年9月20日）及至实际清偿完贷款本息之日的利息，有事实依据，本院依法予以支持。本案抵押房产已经办理抵押登记，抵押权成立有效，原告要求被告张国强以其抵押房产对上述债务承担抵押担保责任，并对抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告张国强于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行偿还贷款本金540415.73元及截止2016年9月20日的利息17644.72元及至实际给付之日止的利息（以540415.73元为基数，按双方借款合同约定计算）。
二、被告张国强以其名下位于西安市经济开发区北二环西段5号3幢2单元21702号，建筑面积为126.64平方米（房屋所有权证号为1100114009-4-3-21702～2）的房产对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行上述债务应清偿的款项承担抵押担保责任。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市钟楼支行在上述张国强应清偿的款项内对位于西安市经济开发区北二环西段5号3幢2单元21702号，建筑面积为126.64平方米（房屋所有权证号为1100114009-4-3-21702～2）的房产享有优先受偿权。
诉讼费9381元由被告张国强负担（原告已预交，被告随借款直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
审 判 员 肖海娟
代理审判员 李儒鸣
二〇一七年一月四日
书 记 员 丁 宁