天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初1902号
原告：李连波，男，1963年11月12日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：潘丽，天津德唯律师事务所律师。
被告：包海霞，女，1980年3月26日出生，蒙古族，户籍地内蒙古自治区，其他情况不详。
第三人：李存德，男，1937年3月1日出生，汉族，户籍地天津市河北区。
法定诉讼代理人：李连庆（系李存德之次子），男，汉族，住天津市河北区。
第三人：天津市河北区中山路房管站，住所地天津市河北区日纬路**号。
法定代表人：孙寿炜，站长。
委托诉讼代理人：郑丽云，该站管理员。
原告李连波诉被告包海霞、第三人李存德、第三人天津市河北区中山路房管站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李连波及其委托诉讼代理人潘丽、第三人李存德法定诉讼代理人李连庆、第三人天津市河北区中山路房管站委托诉讼代理人郑丽云到庭参加诉讼。被告包海霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李连波向本院提出诉讼请求：1、判令解除我与被告包海霞就河北区XX里16门101104房屋签订的房屋租赁合同；2、判令被告腾房并支付尚欠我房租费13300元、冬季取暖费1400元；3、本案诉讼费全部由被告包海霞承担。事实和理由：我与被告于2013年8月20日签署《房屋租赁协议书》，租赁期间为一年。现租赁期届满，被告后又实际续租至今，但是拒不支付2015年8月至今7个月的房屋租赁费，按每个月1900元计算，共计13300元，取暖费1400元亦未支付。综上，依据合同约定及合同法的相关规定，望法院维护我的合法权益。
被告包海霞未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人李存德述称，同意原告的诉讼请求。涉诉房屋是原告租出去的，我认可原告的出租行为，也同意被告尚欠的房租及取暖费都由原告收取。
第三人天津市河北区中山路房管站述称，坐落河北区XX里16门101104房屋系我站管理，承租人为第三人李存德，现对原、被告因租房产生的纠纷，我方听从法院判决。
原告李连波为支持其主张提供如下证据：
证一、公有住房租赁合同复印件，证明第三人李存德系讼争房屋实际承租人；
证二、房屋租赁协议书，证明原、被告于2013年8月20日签订房屋租赁协议书，约定每月的租金是1900元，缴纳方式为季度交纳，并约定被告需按期缴纳，不得拖欠，否则原告可以终止本协议，且约定租赁期内的暖气费由被告承担；
证三、讼争房屋取暖费票据，证明原告垫付20152016年的冬季采暖费1338.7元；
证四、短信截图5张，证明原告多次催告被告缴纳房租及暖气费。
经质证，第三人李存德与第三人天津市河北区中山路房管站对原告提交证据均无异议。对以上证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人李存德与原告李连波系父子关系。坐落天津市河北区XX里16门101104房屋系第三人天津市河北区中山路房管站管理的公产房屋，承租人为第三人李存德。2013年8月11日，原告李连波与被告包海霞签订《房屋租赁协议书》，内容为“李连波现有河北区XX里16101偏单愿租给包海霞使用。租用期限一年，自2013年8月20日至2014年8月19日止。租金每季一交，租金为每季度5700元。包海霞需预交其他设施使用押金1900元。包海霞须按期交付房租费，不得拖欠，否则李连波有权终止协议。租期内水、电、煤气、暖气等费用由包海霞负担，数字电视费包海霞负担。协议经原、被告双方签字后生效，如有违约，违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。”上述《房屋租赁协议书》签订后，原、被告依约履行。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房，并按每月1900元向原告交纳租金。2015年8月20日至今，被告未向原告交纳房屋租金。2016年3月15日，李连波交纳20152016年讼争房屋采暖费1338.7元。另查，坐落天津市北辰区大张××南××331702房屋系被告包海霞名下所有的私产房屋。
本院认为，原、被告于2013年8月11日签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其效力依法予以认定，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定享受权利和承担义务。庭审中，第三人李存德认可原告李连波的对外出租行为，并表示被告尚欠的房屋租金及取暖费都由原告李连波收取，本院准许。合同期满后，双方未再续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房，并按原协议书标准向原告支付房屋租金，原告收取被告租金且未提出异议，原《房屋租赁协议书》继续有效，应为不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，故原告要求解除合同并要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。因坐落天津市北辰区大张××南××331702房屋系被告包海霞名下私产房，具备腾房条件，故被告包海霞应将讼争房内的个人物品腾空，搬至天津市北辰区大张××南××331702房屋内。原告主张被告按照每月1900元租赁费标准支付自2015年8月20日起至2016年2月19日期间7个月的房屋租金共计13300元，符合法律规定，本院亦予以支持。根据原、被告所签协议书约定暖气费由包海霞负担，现原告李连波已垫付20152016年度冬季取暖费1338.7元，故被告包海霞应按照协议书约定向原告李连波支付其占用讼争房期间20152016年度冬季取暖费1338.7元。被告包海霞经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告李连波与被告包海霞就坐落于河北区XX里16门101104房屋签订的《房屋租赁协议书》；
二、本判决生效后三十日内，被告包海霞将坐落天津市河北区XX里16门101104房屋腾空交予原告李连波，搬至天津市北辰区大张××南××331702屋内；
三、本判决生效后十日内，被告包海霞给付原告李连波2015年8月20日至2016年2月19日的房屋租金13300元；
四、本判决生效后十日内，被告包海霞给付原告李连波20152016年度采暖费1338.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167元，公告费860元，共计1027元，由被告包海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴凤侠
审 判 员 郝纯友
人民陪审员 郭 颖
二○二○一六年十一月四日
法官助理陈镭
书记员纪长胜
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。