宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初8782号
原告：池东奇，男，1981年5月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：张玉梅，女，1965年5月29日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区兴庆区。
被告：宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区南苑康晨沿街商铺3号楼4号营业房。
法定代表人：李云志，该公司经理。
委托诉讼代理人：寇伟，男，1977年12月26日出生，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
原告池东奇与被告张玉梅、宁夏佳运房地产经纪有限责任公司（以下简称佳运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告池东奇、被告张玉梅、被告佳运公司的委托诉讼代理人寇伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池东奇向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间签订的《银川市存量房屋买卖合同》；2.判令被告张玉梅双倍返还定金40000元；3.判令被告宁夏佳运房地产经纪有限责任公司对以上债务承担连带付款义务；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张玉梅通过被告佳运公司在2016年6月25日，签订了《银川市存量房屋买卖合同》，约定原告购买被告张玉梅名下位于银川市兴庆区某室的房屋，合同签订后20日内被告为原告办理房屋过户手续，原告向被告缴纳20000元定金，被告佳运公司代收此款，被告张玉梅向原告�具定金收条一份。因涉案房屋已被法院查封，无法办理过户，故原告诉至法院。庭审中，因20000元定金已退还原告，原告将诉请第二项”判令被告张玉梅双倍返还定金40000元”变更为”要求张玉梅赔偿定金20000元”。
张玉梅辩称，对原告诉讼请求不认可。签订合同时，张玉梅建议先查询房屋档案后再签订合同，但被告佳运公司要求其先签订合同，佳运公司没有调取房屋档案就要求签合同，应当承担相应责任。
佳运公司辩称，2017年6月25日原告找到我公司，要购买南苑康城的房屋，我公司员工将张玉梅的房子推荐给原告，原告表示满意，张玉梅表示涉案房屋只有土地证，虽贷款未还清，但没有纠纷。签订合同时，我公司告知张玉梅，签完合同后，不能不卖给原告。后双方签订了买卖合同、过户按揭代理合同、居间服务合同、房屋买卖补充协议，合同中关于违约责任约定明确且约定，房屋不能有查封。对原告诉请无意见，但我公司不应承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》、定金收条、土地证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月25日，张玉梅与佳运公司签订《房屋出售居间委托协议》，约定由佳运公司代理张玉梅出售银川市兴庆区某室房（房产证号：XX**），出售价格不低于860000元，共有权人为张新堂。同日，池东奇、张玉梅、佳运公司共同签订《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，约定：”经各方友好协商同意，向佳运公司支付的居间代理费为人民币17200元，其�由张玉梅承担人民币8600元，由池东奇承担8600元，并于本合同签订当日向佳运公司支付”，池东奇与张玉梅签订《银川市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，分别载明：”第二条、房屋权属情况：该房屋所有权证证号为：银房权证兴庆区字第XX**号，无共有权证......该房屋性质为商品房，该房屋未抵押、未出租。第四条、经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币860000元，买受方在签订本合同的同时支付定金人民币20000元（不高于成交价格的20%）。定金支付方式为佳运公司代为保管。””第二条、房屋交付：双方约定于2017年7月20日前共同前往办理权属过户手续。第四条、违约责任：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙�无法取得房屋所有权的。”2017年6月25日，张玉梅向池东奇出具定金收条，载明：”本人卖方张玉梅，身份证号：×××，今收到买方池东奇身份证号：×××用于购买兴庆区某室房屋，定金人民币贰万元整，（￥20000）。特此证明收款人：张玉梅付款人：池东奇2017年6月25日”。该定金由被告佳运公司保管，后因涉案房屋被法院查封，双方合同未能继续履行，故原告诉至法院。
庭审中，原告池东奇称被告佳运公司已将代收的20000元定金退还。
本院向当事人出示依职权调取的《银川市不动产登记信息查询单》一份，涉案房屋办理抵押登记，抵押金额为440000元，抵押期限为2011年4月22日至2021年4月21日，该房屋被石嘴山市惠农区人民法院保全，限制起止期限为2016年5月4日至2018年5月4日，限制文号为（2016）宁0205执361号。原告池东奇�被告张玉梅、佳运公司对该证据无异议。
本院认为，原告池东奇与被告张玉梅签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。被告张玉梅出售涉案房屋时，该房屋已被人民法院查封，导致标的物无法办理产权过户手续。根据《补充协议》约定：”该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。”故对原告要求解除与被告张玉梅之间签订的《银川市存量房屋买卖合同》，本院予以支持。原告签订合同后支付定金20000元，由被告佳运公司代为保管，现已退还原告，因被告张玉梅将被查封的房屋出售，导致合同目的无法实现，构成违约，应当承担违约责任，故对于原告要求被告张玉梅再赔偿定金20000元，本院予以支持。被告佳运公司与原告池东奇、被告张玉梅之间系居间服务关系，且原告未举证证明被告佳运公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，故对原告要求被告佳运公司承担连带赔偿责任，本院不予支持。
综上所述，被告张玉梅向原告池东奇支付定金20000元，对其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：
一、被告张玉梅于本判决生效之日起七日内向原告赔偿定金20000元；
二、驳回原告池东奇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，退还原告池东奇1500元，剩余300元由被告张玉梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 赵晓颖
人民陪审员 唐秀华
人民陪审员 杨慧峰
二〇一七年十二月六日
书 记 员 马聪聪
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日其计算。