吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0402民初1309号
原告李军,男,汉族,1970年4月26日出生
源市龙山区西宁街4委9组。
委托代理人史金花，吉林史金花律师事务所律师。
被告吕珧，女，汉族，1984年11月13日出生，住所地吉林省磐石市。
委托代理人吕春平，男，汉族，1964年2月4日出生，住所地吉林省磐石市。
委托代理人孙滔，吉林中证律师事务所律师。
原告李军诉被告吕珧租赁合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李军委托代理人史金花，被告吕珧委托代理人吕春平、孙滔到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告李军起诉称，2014年4月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将原告享有权益的位于辽源市龙山区明康路27号房屋（产权证号龙山字第0929**号）出租给被告经营使用，租期5年，合同约定2017年年度租金145万元，被告应于2017年3月7日前支付，现交款期限已过，被告以降低租金为要求，迟迟不履行交纳租金的义务。综上，被告未依约如期交纳租金，已构成违约，原告无奈诉至人民法院，请求判决被告方承担提前解除合同的违约责任并赔偿原告损失（违约金145万元、损失2年租金290万元、履行保证金不返还被告）；二、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。
被告吕珧答辩称，一、李军提供给吕珧的房屋，存在严重的安全隐患。二、李军和吕珧在签订《房屋租赁合同》时，所约定租赁的房屋（产权证号为：龙XX**号））并非实际租赁并使用的房屋，更非合同约定的建筑面积207平方米，使用面积202平方米，实际使用面积不到190平方米，恳请合议庭组织双方现场勘查取证。李军存在严重的欺骗行为，提供的是假的房产证，严重违反诚实信用原则。吕珧接到法院送达的起诉状后，委托律师对案涉房屋进行例行查询，经辽源市不动产登记中心房产信息查询发现：《起诉状》和《房屋租赁合同》所载明的案涉房屋（产权证号为：龙XX**号））根本不是合同中所描述的位置、面积和所有权人。龙山字第092927号产权证在2008年12月曾登报挂失，补发产权证号为：093570，房屋建筑面积50.51平方米，产权人为任春保。李军和吕珧签订的《房屋租赁合同》第十五条：特别约定第二款：“甲方出租房屋的房产证复印件及甲方可以出租或转租的相关凭证作为本合同附件。”第十条第二款约定：“2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（4）甲方有其他违约行为的。”在了解李军存在严重不诚信的行为后，吕珧决定依照合同约定解除本合同，在答辩的同时，也正式通知李军。三、在双方争议发生后，李军找吕珧的店长要房屋钥匙，店长没有给他，李军就自行在房屋外加了一把锁。吕珧得知房屋被锁后，因已有解除合同的打算，就想将房屋钥匙交给李军，但李军不接电话也不见面，吕珧无奈将钥匙寄还给李军，根据顺丰速运快递查询李军已于2017年6月8日签收。李军将房屋外加锁之后，吕珧当时存放于该房屋内的物品，也一并被强行占有，无法取回。希望李军尽早返还非法占有的吕珧物品。被强行占有的物品有2台空调、1台风帘机、边柜、衣柜、柜台、衣架等，价值约20万元左右。现吕珧根据房屋危险性法定解除、及李军违反诚实信用原则使用假的产权证订立合同，依约解除本合同，正式通知李军。因合同解除，合同已无继续履行之可能，因此李军诉讼请求吕珧支付未来一年的房屋租金已无事实及法律依据，请求法院依法裁判，驳回李军的诉讼请求。
在当庭举证、质证过程中，原告李军向本院提交证据如下：房屋租赁合同一份,证明原、被告双方就涉案房屋签订租赁合同,租期自2014年6月8日至2019年6月7日,2017年度租金为145万元,应予2017年3月7日前支付,逾期支付按日千分之四的标准支付违约金。如提前解除合同应承担年租金145万元的违约责任,同时该合同约定履约证金为20万元。被告质证:真实性及证明内容有异议,合同中没有针对乙方的该约定“逾期支付按日千分之4的标准支付违约金。如提前解除合同应承担年租金145万元的违约责任。”相反有针对甲方的该约定。
被告吕珧向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同、李军身份证复印件、房产证复印件、房屋费收款卡变更说明、辽源市不动产登记中心查询结果,证明合同约定了解除条款和违约条款。李军签订合同时,提供了虚假的的屋产权信息,合同中描述的房屋现实中根本不存在,严重违反诚实信用原则。合同中约定的房屋面积即不符合登记记载,也不符合实际情况,李军存在根本违约，符合约定的解除条款。原告质证:真实性无异议,房屋租赁合同与原告提供的一致,足以证实原告提供的租赁合同的真实性。原告在与被告签订租赁合同时向被告出示了房产证复印件,被告也持有,证明原告对被告不存在欺诈的行为。合同没有明确约定乙方提前解除合同的违约责任,但约定了甲方提前收回房屋的违约责任以及迟延交付房屋的违约责任,所以根据对等原则在乙方出现上述违约行为的情况下应与原告承担对等的违约责任；2、案涉房屋被人从外面用链条锁锁上的照片、邮寄钥匙的快递单、顺丰快递查询结果,证明2017年5月28日傍晚,当着海澜之家工程部员工的面。李军自行将案涉房屋用链条锁锁上了。为避免损失扩大,避免资源浪费,吕珧派人将自己手里的房屋钥匙寄给李军。2017年6月7日寄出,8日签收。原告质证:真实性无异议,不能证明被告所要证明的问题,上锁人、上锁时间、上锁的原因等；3、李军出具的吕珧房屋租赁定金20万元的收据、吕珧给李军汇款20万元的汇款凭证,证明吕珧按照合同约定支付了租赁定金。原告质证:无异议,租赁合同实际履行后已经转换成履约保证金；4、海澜之家工作人员庄海峰出具的情况说明,证明吕珧以及海澜之家工作人员曾多次找李军协商店面租金的事,并告知其如果不能降租金,就不续租的情况。李军表示如果吕珧不租,他就做自己的361°服装品牌。双方就租金的问题协商不成,李军明知吕珧不继续租用案涉房屋,随即起诉。原告质证:有异议,证人应出庭作证,要有其他证据予以佐证；5、证人李某出庭证言，证明房屋棚顶存在空洞，隔壁房屋装修是有砸承重墙，一楼没有下水道,二楼卫生间使用的时候就漏水，我们自己拆的墙花费1000.00元左右，房屋是李军锁的，被锁的时候里面有两台空调、风幕机2台、灯、员工柜、案板。原告质证:有异议,证人陈述不真实,也没有其他证据予以佐证；6、证人佟鑫出庭证言，证明海澜之家门的钥匙是我通过邮寄的方式邮寄给李军的。原告质证:有异议，单据不能体现邮寄的物品。
经本院审理查明，2014年4月29日，原告李军与被告吕珧签订房屋租赁合同，合同约定李军将自己所有（或拥有使用权和转租权）的位于吉林省辽源市龙山区民康路27的房屋共壹间（其中建筑面积207平方米、使用面积202平方米；房屋产权证号为：龙山字第0929**）出租给吕珧用于服饰经营。并约定租赁期限为5年、租金及支付期限。租赁房屋产权人为任春保。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原告李军不是租赁房屋的所有权人，原告李军向本院提交的证据不能证明其拥有租赁房屋使用权和转租权，无法确认2014年4月29日原告李军与被告吕珧签订房屋租赁合同合法有效，故原告请求判决被告承担提前解除合同的违约责任并赔偿原告损失（违约金145万元、损失2年租金290万元、履行保证金不返还被告）的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李军的诉讼请求。
案件受理费8925.00元（已减半），由原告李军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审判员 王 拓
二〇一七年九月二十二日
书记员 马业成