山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终148号
上诉人（原审原告）：济南荣智行房地产营销策划有限公司,住所地山东省济南市。
法定代表人：张元涛，执行董事。
委托诉讼代理人:张学飞、孔令明，山东丰浩律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:青岛昊通房地产开发有限公司,住所地山东省即墨市。
法定代表人：路永红，总经理。
委托诉讼代理人：兰方武，山东文鼎律师事务所律师。
上诉人济南荣智行房地产营销策划有限公司（以下简称济南荣智行公司）因与被上诉人青岛昊通房地产开发有限公司（以下简称青岛昊通公司）居间合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初4493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
济南荣智行公司上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判支持济南荣智行公司的诉讼请求或将该案发回重审;2.一、二审诉讼费用及鉴定费均由青岛昊通公司承担。事实与理由：（一）本案《招商代理合同》应为委托合同，本案法律关系应为委托合同法律关系，本案案由应为委托合同纠纷，一审判决以居间合同作出裁判错误。根据法律规定：委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人按照合同约定支付约定报酬的合同。而居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案双方所签订的《招商代理合同》前言、第一条及第三条均明确约定“青岛昊通公司将其已经开发完成的位于青岛即墨市黄河三路与朝阳路交汇处西北角的幸福家园项目的商业部分委托给济南荣智行公司进行独家招商代理”，因此涉案《招商代理合同》应认定为委托合同，并以委托合同法律关系来确定双方的权利义务。一审判决认定双方《招商代理合同》为居间合同并以居间合同审理和裁判本案错误。（二）一审认定事实错误。1.青岛昊通公司在与济南荣智行公司签订《招商代理合同》时隐瞒涉案项目抵押事实，导致委托事项不能实际完成。《招商代理合同》虽约定济南荣智行公司“详尽了解项目状况”，但济南荣智行公司了解项目状况系依据青岛昊通公司提供的文件和资料对涉案项目进行了解，而根据合同第七条约定的甲方义务：甲方应当在合同签订后十日内向乙方提供文件资料，但青岛昊通公司作为甲方未向济南荣智行公司提供涉案项目抵押的文件资料，其行为明显属于隐瞒涉案项目抵押事实的行为。而涉案项目抵押事实是导致委托合同不能实现的客观原因，因此青岛昊通公司应当承担支付佣金的合同责任；2.涉案项目土地抵押期限为2012年6月18日至2015年6月18日，但抵押期限届满后，青岛昊通公司因其单方原因未能偿还银行抵押贷款，导致抵押事实未能届时消除。退一步讲，即使推定济南荣智行公司知悉涉案项目抵押的事实，而抵押到期后未能解除抵押的原因也是青岛昊通公司单方过错原因所致，与济南荣智行公司无关。而未能在抵押期限届满后解除抵押是阻却委托合同实现的原因，青岛昊通公司应当按照合同约定承担支付佣金的责任；3.涉案项目一直未办理消防验收，直接影响招商入驻商户办理营业手续，亦属于青岛昊通公司单方过错原因阻却委托合同实现的原因之一。青岛昊通公司应当对此承担责任；4.2016年2月3日的涉案物业查封信息显示，涉案物业因涉及诉讼纠纷被司法查封，证明涉案合同因青岛昊通公司自身原因更加无法实现招商的合同目的；5.根据录音证据足以证实，在济南荣智行公司招商银座超市作为主力店入驻过程中，因涉案项目土地抵押事实导致银座主力店不能签约入驻，经济南荣智行公司积极协调，银座同意在银行出具《抵押权人同意函》的情况下签署租赁合同，青岛昊通公司亦承诺由其协调银行出具《抵押权人同意函》，但最终由银行出具《抵押权人同意函》的行为未完成，从而导致银座超市主力店未能签约入驻。因此导致委托招商事项未能完成的原因完全系青岛昊通公司过错所致，青岛昊通公司应当按照合同约定支付佣金；6.因银座超市主力店未能签约入驻，直接导致并影响其他商户签约入驻，从而导致最终未能实现委托合同事项，故此均系青岛昊通公司过错原因所致，并非济南荣智行公司原因。因此，青岛昊通公司应当按照合同约定支付佣金。(三)一审适用法律明显错误。由于一审法院未能查明事实，亦未正确认定双方为委托合同的法律关系，错误认定双方合同为居间合同，属于明显的适用法律错误。综上，一审法院查明事实不清，适用法律错误。故提起上诉，望判如所请。
青岛昊通公司辩称，(一)青岛昊通公司并无隐瞒涉案房地产已经抵押的事实，根据一审中青岛昊通公司提交的济南荣智公司股东录音通话以及房地产权证当中的记载均可以证实。(二)《抵押权人同意函》未能最终出具的原因是该函的内容含有不平等条约，已经超出同意抵押的范围，属于无理要求。其他意见同一审代理词及答辩意见。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
济南荣智行公司向一审法院提出诉讼请求：1.青岛昊通公司支付招商佣金130万元（暂按日租金21800元计算，最终以鉴定意见为准）及迟延违约金（自2016年5月2日起，按四倍银行贷款利率计算至偿还之日，暂计算两个月为37700元）；2.本案诉讼费用由青岛昊通公司承担。
一审法院认定事实：2015年4月28日,济南荣智行公司（乙方）与青岛昊通公司（甲方）就甲方将其已开发完成的位于青岛即墨市黄河三路与朝阳路交汇处西北角的幸福家园项目的商业部分委托乙方进行独家招商代理而签订了《招商代理合同》，合同主要约定：第一条代理物业：甲方项目（特指即墨市幸福家园项目甲方委托乙方招商的商业部分，以下简称本项目）位于青岛即墨市黄河三路与朝阳路交汇处的西北角，项目总建筑面积约110000平方米，其中委托乙方的招商范围为地下一层非规划为停车场部分及地上一层至地上三层（不包含黄河三路沿街部分，详见附件各楼层平面图标注），招商面积（指建筑面积）约为27000平方米（详见合同附件《委托招商物业一览表及平面图》）。第二条代理期限：甲方对乙方的委托代理期限为：从本合同签约之日起至2016年5月1日止（代理期限内，若提前完成招商目标，则本合同自行终止）。第三条委托内容：1.甲方委托乙方为本项目进行前期策划（包括市场调研、项目定位、业态规划等）及独家进行本项目商业的招商代理。2.乙方招商总面积达到总委托可招商总建筑面积的85%（含）以上，达到基本开业条件，即视同完成招商目标。第六条策划及招商代理内容：1.项目进驻启动阶段：在项目启动阶段，结合乙方的商业地产运作经验，乙方向甲方提供市场调研、项目定位及业态规划报告方案。1.1市场调研：乙方派出专业团队针对本项目进行全面、详细的市场调研，并向甲方提交市场调研及项目定位报告。1.2业态规划：乙方利用自己的专业优势，结合本项目的市场定位对项目的商业部分进行整体的业态规划。1.3规划建议：乙方利用自己多年的操盘经验优势，根据市场调研所掌握的信息，结合项目招商及未来运营的需要提出科学的规划建议，包括但不限于人流动线规划、品类组合规划等。1.4主力店（或主力商户）甄选：以市场调研、意向商家访谈结果为主要考量依据，综合分析及时的市场数据，从而确定主力店（或主力商户）的市场定位，锁定并洽谈目标主力店（或主力商户）。2.乙方独家招商代理阶段：2.1乙方招商前期工作：2.1.1详尽了解项目的状况，就项目的主题形象塑造、规划设计、管理等提供专业的意见。2.1.2定期为甲方提供最新市场信息及专业意见，使甲方能够洞悉市场状况，准确掌握最佳招商时机。2.1.3在项目市场定位的基础上拟定整体招商策略、阶段招商执行策略、招商销控策略等。2.1.4提供项目租金价格体系，包括租赁意向金、保证金、租金优惠政策、付款方式等，待甲方签字确认后操作执行。2.1.5负责成立项目招商团队，根据项目招商需要，视情况设计制作招商折页、宣传单、员工名片、租赁合同、租赁意向书等招商物料，并针对本项目对招商团队人员进行专业的系统培训。…第七条双方权利与义务：A、甲方权利与义务：…2.甲方的义务：2.1甲方应于本合同签订后10日内向乙方提供以下文件和资料：2.1.1甲方营业执照副本复印件。2.1.2政府有关部门对开发建设项目批准的有关证明文件，包括：国有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证明。2.1.3关于代理营销项目的所需的有关技术资料和数据，包括：平面图、项目地区规划资料、规划设计图、项目经济技术指标、有关项目建设和变更等相关信息。2.1.4甲方正式委托乙方独家招商代理本项目的委托书。2.2甲方应对上述提供资料加盖公章，并保证所提供的上述资料真实、合法、有效。若客户租赁的本项目商铺的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方自行承担责任并负责处理，乙方不负任何责任。2.5在乙方招商代理期间，因本项目相关物业手续不完备所导致的法律纠纷，均与乙方无关，由甲方自行承担相关责任和损失，并进行协调处理；若因此给乙方造成经济损失的，则由甲方对乙方的损失予以赔偿。2.6按时、足额向乙方支付合同约定的招商佣金和招商月费。2.7无偿向乙方提供有助于乙方招商工作开展的政策信息和市场信息。…2.13甲方对其因违反本合同约定所产生的一切费用、索赔、要求行为、责任和法律程序负责。B、乙方权利与义务：1、乙方的权利：1.1依据本合同约定向甲方收取佣金、服务费。1.2乙方可以根据实际工作需要情况要求甲方提供相关资料及配合。2、乙方的义务：2.1在合同期内，乙方应指派3-4名专项专管招商人员，深度介入本项目，为本项目提供招商服务。2.2合同期内，甲乙双方以例会、临时会议的方式沟通有关招商策划、招商管理工作的相关事宜。例会每周至少举行一次，乙方必须按时到场，否则视为违约行为。各项工作的落实、推行以甲乙双方签字确认的会议纪要为准（会议纪要双方各执一份，以备查询）。未经甲方签字确认，乙方不得擅自执行，否则由此产生的不良后果由乙方自行承担。2.3项目重大提案由双方确定会议的时间、地点后，由乙方项目组向甲方作演示、汇报。…2.8乙方的招商行为必须按照甲乙双方所确定的条件（租赁价格、相应的优惠方式及相关的文本条约等）进行操作，否则，由此所产生的一切后果由乙方负责。2.9委托招商代理期间内，乙方须在甲方的监督下全权负责代理项目的招商总销控。…2.13若甲方不能及时支付项目服务费（含招商佣金及招商月费）给乙方，逾期十日，乙方有权停止服务直至甲方支付费用为止，并无须承担任何违约责任。…第八条代理费用及支付方式：1.项目前期策划费用：本合同签定后，乙方针对本项目为甲方提供项目市场调研服务、前期招商策划服务，均免收相关服务费用。2.招商月费：本合同签定后，甲方应于每月5日前向乙方支付招商月费3万元/月，共计5个月，累计15万元，以利乙方顺利开展招商工作。首次支付时间为本合同签订开始正常工作后5日内。3.招商佣金及结算方式：⑴甲方根据乙方的实际招商情况，按签约商家首年实际正常月租金（免租期及租金优惠期除外）的2个月标准（即60天正常租金。若主力店免租期超过一年，该佣金结算按正常月租金下浮5%计算。）向乙方支付佣金。⑵甲方在乙方招商达到整体招商进度的40%（即完成招商签约面积月11000平方米）前，除了按本合同约定向乙方支付招商月费外，无须支付招商佣金，待乙方招商达到整体招商进度的40%（含）后，甲方须将前期乙方未达到整体招商进度40%前应得的招商佣金一次性支付乙方。乙方的招商进度达到40%未达到85%前，招商佣金按上月实际招商面积结算上月应得招商佣金的90%，剩余10%招商佣金作为乙方的保证金由甲方暂扣，待乙方完成招商进度的85%（含）由甲方将此前每月暂扣的10%招商佣金一次性全部支付给乙方。项目招商未超过40%，招商视为不成功，甲方不支付任何费用及佣金。⑶本合同签约执行6个月后，甲方可以将前期给乙方支付的招商月费逐月扣回，直至扣完15万元为止，但若甲方中途中止本合同，则招商月费作为乙方招商工作的劳务所得不予退还。4.付款方式：4.1招商佣金待乙方的招商进度达到40%（含）后，则按月结算，结算日为每月5日前，由乙方开具正式发票，甲方在每月5日前按本合同约定将乙方上月应结佣金存入乙方下面指定的账户。首次招商佣金的支付待乙方招商进度达到40%（含）后，由甲方按本合同结算约定一次性支付给乙方。乙方完成招商进度40%（含）以后，由甲方每月暂扣的10%招商佣金待乙方完成总体招商进度的85%（含）后，由甲方按合同结算约定一次性支付给乙方。4.2招商月费由甲方每月支付一次，自本合同签订之日起计算，月费为每月5日前（首次收到月费为本合同签订实际工作后5日内）由甲方将招商月费存入乙方指定的账户并由乙方开具正式发票。因招商月费后续将予以扣除，因此，乙方后续的招商佣金结算发票将开具扣除相应的招商月费后的发票。…4.5本合同执行期间，如甲方用委托乙方招商代理的商铺进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则甲方应提前给乙方予以书面说明，并从总招商面积中扣除该部分招商面积。否则，若乙方招商过程中发现因甲方的上述行为致使商户无法落位，则仍视同为乙方招商成功，甲方按本同约定支付乙方招商佣金。第九条违约责任及合同终止：1.本合同自双方签字盖章之日起生效。乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束或甲乙双方因其他原因一致同意解除合同的，甲乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。2.非乙方、不可抗力原因，甲方未按时支付招商代理费（含招商佣金、招商月费）等费用的，甲方应当按照本合同规定计付违约金给乙方，但双方达成延期付款协议的除外。3.甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的5‰向乙方支付滞纳金；若佣金延迟支付时间超过20天，视同甲方违约（特殊情况并经乙方书面认同的除外），乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任。…7.乙方应按双方约定时间完成策划、招商工作，如不能按期完成，属于乙方责任的，乙方应按甲方要求及时予以调整，累计三次经甲方书面提出整改意见而乙方仍不能达到甲方合理工作要求的，甲方有权提出更换相关人员，但须提前30天书面知会乙方。第十条其他约定：1.在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，若有必要需提前30天书面通知并承担违约责任（双方协商解决并达成一致意见的除外）。2.本合同约定的代理期限结束后，经甲方同意双方在协商的基础上续签代理合同。3.终止合同时，甲方仍须按本合同条款支付乙方于代理期间应得的招商佣金及相关费用，且支付期限不得迟于书面通知终止合约后的七个工作日。4.本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同；对本合同的任何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同的内容条款如有抵触，以补充协议为准。5.本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，可向原告所在地法院提起诉讼，败诉方承担各阶段诉讼费及律师费等实际支出。6.本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。
2010年2月1日,即墨市国土资源局颁发的《房地产权证》（权证字号：青房地权市字第20107674号）载明：房地产权利人青岛昊通房地产开发有限公司，房地座落即墨市黄河三路500号，地号8200100060020000,使用权类型出让，用途商业、住宅，使用权面积37736平方米，设定他项权利摘要：依据合同编号：84100620120000434号《最高额抵押合同》，将该宗地全部抵押给中国农业银行股份有限公司即墨市支行，抵押期自2012年6月18日至2015年6月17日止，抵押额6300万元，土地抵押后用途不变，登记面积37736平方米。2013年1月即墨市房产管理处颁发的即房自字第003582号《房屋所有权证》载明：房屋所有权人青岛昊通房地产开发有限公司，房地座落即墨市黄河三路498号17号楼1号，房屋状况层数地下，建筑面积16139.82平方米。2013年1月即墨市房产管理处颁发的即房自字第003583号《房屋所有权证》载明：房屋所有权人青岛昊通房地产开发有限公司，房地座落即墨市黄河三路498号附3号，房屋状况层数1-3层，建筑面积11635.93平方米。
济南荣智行公司在合同约定的招商代理期间未有商铺签约，青岛昊通公司称已向济南荣智行公司支付15万元招商月费。在合同期间，双方就相关事项进行了沟通协商。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2015年4月28日,双方签订的《招商代理合同》是双方真实意思的表示，已合法有效成立，双方均应按照合同约定履行各自义务。在双方签订的《招商代理合同》第七条双方权利与义务中已经明确约定在合同签订后10日内青岛昊通公司向济南荣智行公司提交国有土地使用权证书等有关证明文件，而2010年2月1日即墨市国土资源局颁发的《房地产权证》载明“该宗地全部抵押给中国农业银行股份有限公司即墨市支行，抵押期自2012年6月18日至2015年6月17日止，抵押额6300万元”。即该涉案项目抵押时间为2012年6月18日，双方签订该《招商代理合同》的时间为2015年4月28日，青岛昊通公司抵押该招商代理商铺的行为发生在该合同签订之前。合同还约定济南荣智行公司在招商前期详细了解项目的状况等，并及时确定招商方案。在双方的联系沟通中，可以看出虽济南荣智行公司努力促成主力店银座超市的进驻，但因未能满足其进驻条件而失败。又虽然济南荣智行公司称已经有六、七十家餐饮娱乐商家有意向租赁，但根据其提交的证据无法证明有商家签订了租赁合同。合同第八条代理费用及支付方式中规定了“本合同执行期间，如甲方用委托乙方招商代理的商铺进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则甲方应提前给乙方予以书面说明，并从总招商面积中扣除该部分招商面积。否则，若乙方招商过程中发现因甲方的上述行为致使商户无法落位，则仍视同为乙方招商成功，甲方按本同约定支付乙方招商佣金”。济南荣智行公司提交的证据无法证明在合同执行期间，青岛昊通公司对涉案商铺进行了抵押等行为，也无法证明青岛昊通公司进行了隐瞒行为。综上分析，故对济南荣智行公司诉称因青岛昊通公司隐瞒抵押涉案项目导致无商家租赁的主张，一审法院不予采信。现济南荣智行公司依据合同约定要求青岛昊通公司支付招商佣金及迟延违约金的主张，证据不足，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条的规定，判决如下：驳回济南荣智行公司的诉讼请求。案件受理费16840元，司法鉴定费2万元，均由济南荣智行公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。济南荣智行公司二审提交证据如下：证据一，其负责人与青岛昊通公司的邮件来往记录，欲证明在2015年11月6日青岛昊通公司才把房地产权证发给济南荣智行公司，此时济南荣智行公司才得知抵押信息；证据二，2015年11月25日，其负责人与青岛昊通公司财务会计的通话录音，欲证明在此之前青岛昊通公司未向济南荣智行公司如实告知涉案物业抵押的情况；证据三，2016年2月3日的涉案物业查封信息，欲证明涉案物业因涉及诉讼纠纷被司法查封，涉案合同因青岛昊通公司自身原因更加无法实现招商的合同目的；证据四，2016年4月11，其负责人与青岛昊通公司秦总的通话录音及照片，欲证明虽然青岛博英体育已入住该办公室，但该公司系秦总的儿子所开，不属于对外招商项目，不能证明存在贷款抵押的情况下也可进行招商。经质证，青岛昊通公司对证据一的真实性不认可，该证据也不能证明青岛昊通公司之前没有向济南荣智行公司出示或提交过相关材料。同时该证据不属于新证据，在一审诉讼之前就存在。对证据二真实性不认可，济南荣智行公司作为一个多年从事房地产经济业务的专业公司，对项目贷就是指项目的土地、房产已经抵押给银行的含义应当是清楚、了解的，这从侧面印证了青岛昊通公司并没有隐瞒上述抵押事实。该录音的通话方显示为公司会计，与本案的合同履行并没有直接关系，该录音即使为真，其发言也不能代表公司观点。该证据并非新证据，在一审诉讼之前就存在。对证据三真实性不予认可，其已告知济南荣智行公司该项目存在抵押的事实，济南荣智行公司在一审庭审后才得知该土地的查封信息，而在整个合同履行期间，包括济南荣智行公司一审中提交的相关证据均未提到该查封信息对其招商代理存在影响，因此，与最终未能完成招商任务在合同实际履行过程中没有关系。对证据四的真实性予以认可，但对证明目的不认可，因为不止青岛博英体育一家开业，在周边的性质相同的其它商业网点已经开始正常营业。对上述证据，本院认为，对证据１、２，青岛昊通公司对真实性有异议，且该证据不足以证实待证事实，本院不予采纳；对证据３，涉案房产曾被查封的事实本院予以确认，但该查封后被撤销，该事实与本案待证事实没有关联性，本院不予采纳；对证据４，青岛昊通公司虽对该证据真实性无异议，但与本案待证事实缺乏关联性，本院不予采纳。
经审理本院认定，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，一、关于双方合同的性质,根据法律规定：委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人按照合同约定支付约定报酬的合同。而居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，根据双方《招商代理合同》的约定，青岛昊通公司将其已经开发完成的位于青岛即墨市黄河三路与朝阳路交汇处西北角的幸福家园项目的商业部分委托给济南荣智行公司进行前期策划及独家招商代理，济南荣智行公司收取佣金及服务费。从上述约定看，双方合同即有居间合同的内容，亦包含有委托合同的内容。本案中济南荣智行公司的诉讼请求为赔偿佣金损失及迟延违约金，故一审判决认定本案为居间合同纠纷并无不当。
二、关于青岛昊通公司是否应承担招商佣金及迟延违约金问题。
《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，济南荣智行公司虽按照合同约定进行了前期项目策划等委托事项，付出了一定劳动，但青岛昊通公司亦支付了相应招商费用。因其并未促成租赁合同订立，即未完成招商义务，根据上述法律规定，其不得要求青岛昊通公司支付报酬。
关于青岛昊通公司是否隐瞒涉案项目抵押的问题。根据双方合同约定，在合同签订后10日内青岛昊通公司向济南荣智行公司提交国有土地使用权证书等有关证明文件，而土地证书中明确载明：该宗地已全部用于抵押。首先，青岛昊通公司没有隐瞒涉案项目抵押的必要。其次，济南荣智行公司并未提交有效证据证实青岛昊通公司未按合同约定提供土地使用权证，且其作为专业化公司称对涉案项目是否抵押的事实不清楚，不符合常理。故对其该上诉主张本院不予采信。
关于消防验收及涉案物业被司法查封问题，济南荣智行公司并未提交有效证据证明上述事实与其招商不能的因果关系，亦未缺乏合同依据，故对其该上诉主张，本院不予采信。
关于《抵押权人同意函》，该同意函是否签署，并非青岛昊通公司所能决定，济南荣智行公司据此主张青岛昊通公司承担相应民事责任的依据不足，故对其该上诉主张，本院不予采信。
综上，济南荣智行公司的上诉请求，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16840元，由上诉人济南荣智行房地产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏希贵
审判员 宋海东
审判员 栾钧霞
二〇一八年三月二十五日
书记员 丁青苗