江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终9329号
上诉人（原审被告）：李玉美，女，1969年9月19日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
上诉人（原审被告）：姚凤春，男，1970年3月29日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：王海骥，江苏诚达律师事务所律师，代理上述两上诉人。
被上诉人（原审原告）：赵虎，男，1985年11月15日生，汉族，住安徽省寿县。
被上诉人（原审原告）：胡彩，女，1987年6月29日生，汉族，住湖北省武穴市。
委托诉讼代理人：邵志远，江苏锐华律师事务所律师，代理上述两被上诉人。
上诉人李玉美、姚凤春因与被上诉人赵虎、胡彩房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初3847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
李玉美、姚凤春上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费用由赵虎、胡彩承担。事实和理由：1、赵虎、胡彩单方解除合同没有法律依据，即使其提供的2016年5月18日录音资料中我方拒绝卖房是真实意思表示，因为不是发生在履行期限届满前（5月1日办理托管、过户手续），赵虎、胡彩也没有催告我方在合理期限内履行合同，在收到赵虎、胡彩要求继续履行的诉状后，我方表示同意继续履行，所以赵虎、胡彩单方要求解除合同并无依据。2、一审法院片面采信录音证据，没有了解我方拒绝卖房的真正原因。双方在合同中对于付款时间并无明确约定，合同仅约定5月1日之前去办理托管和过户手续，但根据房产交易中心的资金托管流程，卖方如果不能在5月1日之前将购房款全部存入托管账户，过户手续是无法办理的，所以该条约定是说买房人支付房款的时间应为5月1日。赵虎、胡彩直到4月28日才通知我方办理资金托管手续，并表示要贷款，这样的话双方是无法在5月1日前办理过户手续的。我方有理由相信赵虎、胡彩的行为已经构成预期违约，所以才拒绝办理贷款。赵虎、胡彩明知自己不能一次性付清房款，却怠于办理资金托管与贷款手续，导致双方无法在约定时间办理过户手续，我方无法实现获得房款的合同目的，赵虎、胡彩应对此承担违约责任。3、即使认为双方在合同中没有约定付款时间，也无法推定，也应当要求双方补充约定，而不是轻易解除合同。本案中我方愿意继续履行合同，赵虎、胡彩不存在合同目的无法实现的情形。4、即使确认合同可以解除，我方一直同意继续履行合同，赵虎、胡彩愿意的话仍可以以原价购买原房屋，不存在因房价上涨无法购买到原房屋的机会损失，在赵虎、胡彩没有就损失进行任何举证的情况下，一审判决我方支付15万元违约金过高，没有法律依据。
赵虎、胡彩辩称，李玉美、姚凤春在签订房屋买卖合同之后，拒不履行卖房义务，构成违约，我方有权解除房屋买卖合同并要求相应损失，请求维持一审判决。
赵虎、胡彩向一审法院起诉请求：李玉美、姚凤春继续履行双方于2016年3月15日签订的《房屋买卖合同书》并支付违约金45万元。一审中，赵虎、胡彩变更诉讼请求为：判令解除双方于2016年3月15日签订的《房屋买卖合同书》，李玉美、姚凤春返还合同定金2万元并支付违约金45万元。
一审法院认定事实：2016年3月15日，赵虎、胡彩（乙方）与李玉美、姚凤春（甲方）及居间人（丙方）苏州市吴中区木渎荣兴房产信息咨询服务部三方共同签订《房屋买卖合同书》一份，约定由乙方买受甲方所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇木东路11号2幢1011室房屋，总价款150万元；乙方应于缔约当日交付定金2万元，余款按照资金托管流程办理，2016年5月1日前办理资金托管、过户手续；过户费用由乙方负担，乙方如需办理贷款，贷款费用由赵虎支付；任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的30%给对方作为违约金。双方还就其他事项进行了约定。缔约当日，赵虎、胡彩按约向李玉美、姚凤春支付购房定金2万元。
缔约后，赵虎、胡彩和中介机构于2016年4月28日、5月18日两次在房产交易中心预约办理资金托管手续，并领取了预约单。2016年4月28日，双方与中介机构在吴中区房产交易中心办理网签手续，赵虎、胡彩和中介机构均在《苏州市存量房买卖合同》上签字或盖章，但李玉美、姚凤春未能在该合同上签字。2016年5月18日，双方及中介机构就合同签订问题进行沟通，在此过程中李玉美明确表示该房屋不卖了，其愿意把定金2万元退给赵虎、胡彩，关于双方争议可以走法律程序。赵虎、胡彩提出如李玉美、姚凤春不愿意出卖房屋要赔偿赵虎、胡彩的损失，李玉美回应称没有赔偿，只能退还定金2万元。
一审审理中，赵虎、胡彩称2016年4月28日，双方都到了房产交易中心。此前双方都是说好要办理贷款的，但是李玉美、姚凤春坚持要一次性支付全款，不同意在《苏州市存量房买卖合同》上签字，所以也无法办理资金托管手续。2016年5月18日，双方在中介机构处协商，准备再次去办理资金托管手续，但李玉美、姚凤春明确表示房子不卖了。因李玉美、姚凤春在房屋买卖问题上屡次反复，其不胜其烦，故不愿意再继续购买房屋，要求解除合同。李玉美、姚凤春则认为，双方自始至终都是约定支付全款的，其不同意办理贷款。因为赵虎、胡彩要求办理贷款，其坚持要求赵虎、胡彩一次性付清全款，所以双方未签订《苏州市存量房买卖合同》并办理资金托管、过户等手续。如果赵虎、胡彩愿意继续买房的话，其也同意由赵虎、胡彩办理贷款，不再坚持要求一次性付款。但李玉美、姚凤春未能提供证据证明双方约定的付款方式为赵虎、胡彩一次性付清购房款。
一审庭审中，双方一致确认，该房屋目前已处于网签状态，如房屋买卖合同解除，对于网签注销事宜由法院在本案中一并处理。赵虎、胡彩明确表示，同意协助李玉美、姚凤春办理网签注销手续。
关于赵虎、胡彩因合同解除所遭受的实际损失，赵虎、胡彩称包括租金损失及由此造成的购房机会丧失等损失。
以上事实，有赵虎、胡彩提供的《房屋买卖合同书》、定金收据、交易托管预约单、《苏州市存量房买卖合同》、录音、银行流水及庭审笔录等予以证实。
一审法院认为，双方当事人之间系房屋买卖合同关系，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。一方明确表示不愿意继续履行主要合同义务的，另一方当事人有权解除合同。因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，双方在签订《房屋买卖合同书》时明确约定了贷款办理事宜。但李玉美、姚凤春在履行合同过程中坚持要求赵虎、胡彩一次性付清全款，并明确拒绝出卖房屋。赵虎、胡彩据此要求解除双方签订的《房屋买卖合同书》合法有据，一审法院予以支持。一审审理中，双方明确合同解除后，对于网签注销事宜由一审法院在本案中一并处理。赵虎、胡彩亦明确表示，同意协助办理网签注销手续。故赵虎、胡彩应在合同解除后协助李玉美、姚凤春办理网签注销手续。
李玉美、姚凤春缔约后任意违背合同义务，严重违背诚实信用原则，致合同解除，应当承担相应的违约责任。双方在《房屋买卖合同书》中约定，违约金按照房屋成交价格的30%确定，赵虎、胡彩据此要求李玉美、姚凤春支付违约金45万元。李玉美、姚凤春则认为赵虎、胡彩主张的违约金过高，请求依法予以调整。因赵虎、胡彩未能提供充分证据证明其实际损失，结合苏州市场存量房交易价格近期较为稳定的市场行情、李玉美、姚凤春故意违约撕毁合同的情况、违约金的惩罚功能、违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能及赵虎、胡彩在本案中并无明显过错等因素综合考量，一审法院酌定李玉美、姚凤春应支付赵虎、胡彩违约金15万元。另，因双方交易不再继续进行，李玉美、姚凤春收取的定金2万元应返还赵虎、胡彩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，一审法院判决：一、赵虎、胡彩与李玉美、姚凤春于2016年3月15日签订的《房屋买卖合同书》解除。二、李玉美、姚凤春于判决生效之日起十日内支付赵虎、胡彩违约金150000元，并返还赵虎、胡彩定金20000元，以上合计人民币170000元。三、赵虎、胡彩于判决生效之日起十五日内协助李玉美、姚凤春办理苏州市吴中区木渎镇木东路11号2幢1011室房屋网签注销手续。案件受理费减半收取人民币9150元，由李玉美、姚凤春共同负担。
二审中，当事人未提供新证据。
二审经审理查明的事实与一审查明一致。
二审中，双方明确2016年4月28日双方均到房产交易中心办理网签、托管等手续，但手续最终未能完成，对于未能完成的原因双方意见不一。李玉美、姚凤春认为如果贷款，来不及在2016年5月1日前办理过户手续，所以不同意在网签合同上签字。赵虎、胡彩认为是李玉美、姚凤春当场要求加价，双方协商不成，李玉美、姚凤春不愿签网签合同。对于目前网签手续已经办理的情况，李玉美、姚凤春表示其没有在网签合同上签字，应该是中介机构代为办理。
本院认为，双方当事人签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，除定金签约当日交付外，余款按照资金托管流程办理，双方需在2016年5月1日前办理资金托管、过户手续。根据苏州市二手房交易惯例，需买卖双方先办理网签，再办理资金托管手续。双方于2016年4月28日前往办理相关手续，因李玉美、姚凤春不同意在网签合同上签字，导致手续未能继续办理。对于李玉美、姚凤春所称拒绝签字的理由，本院认为，鉴于《房屋买卖合同书》中有购房方如需办理贷款，贷款费用由赵虎支付的约定，可以认定双方在签订合同时对贷款进行过协商，李玉美、姚凤春并无证据证明双方就一次性付款达成合意；贷款手续与过户手续可以同时办理，李玉美、姚凤春认为赵虎、胡彩构成预期违约并无依据。故李玉美、姚凤春拒绝签字的理由不能成立，其拒绝配合办理网签手续，已经构成违约，之后双方就房屋买卖再行协商时，李玉美明确拒绝出售房屋，故赵虎、胡彩依法享有合同解除权。李玉美、姚凤春违约导致合同解除，应当承担违约责任。根据合同约定，违约方应赔偿房款总额的30%给对方作为违约金，即按约定违约金为45万元，李玉美、姚凤春认为违约金过高，一审法院已经结合市场行情及本案违约情况等因素对违约金进行了调整，并无不当。
综上，上诉人李玉美、姚凤春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18300元，由上诉人李玉美、姚凤春负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 叶 刚
代理审判员 郭 锐
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 朱冰丽