河北省秦皇岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民终字第341号
上诉人（原审被告）河北省桃林口水库管理局，住所地：河北省青龙满族自治县二道河村。组织机构代码证代码：40247064-6。
法定代表人吕宝良，该局局长。
委托代理人王东君，男。
委托代理人王计伟，河北海立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李挺，个体工商户。
委托代理人单东臣，河北君德风律师事务所律师。
上诉人河北省桃林口水库管理局因租赁合同纠纷一案，不服昌黎县人民法院（2012）昌民初字第1675号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明，2004年12月7日，李挺与河北省桃林口水库管理局签订了《鹿尾山原骨料场承包协议书》。约定李挺租用河北省桃林口水库管理局的鹿尾山原骨料场，租期8年，自2005年1月1日至2012年12月31日，每年租金1万元，李挺应于每年1月5日前一次性支付给河北省桃林口水库管理局。关于资产方面双方约定，经河北省桃林口水库管理局核定同意下，李挺可改建、扩建甲方现有的房屋设施。李挺不得将河北省桃林口水库管理局现有的设施擅自拆除或变卖。租赁期满，李挺将其投入的资产无偿交付给河北省桃林口水库管理局。关于中止协议双方约定，李挺有下列条件之一的，河北省桃林口水库管理局有权终止合同：一是李挺超过约定的时间30天未交纳年度租金；二是李挺未按约定交纳电费累计达3个月；三是河北省桃林口水库管理局因重大建设管理需要终止协议，李挺应予配合，河北省桃林口水库管理局可对李挺投入进行适当补偿。合同签订后，李挺即交付了2005年的租金，并接管了租用场地，双方开始实际履行合同。李挺经河北省桃林口水库管理局同意，对固定资产进行了扩建、改建，并增添了部分设施，如办公用房、水塔、地下送水、排污管网设施等，建起了有一定规模的养猪场。在履行合同的过程中，李挺交纳租金及电费的时间未按合同约定的时间交纳，河北省桃林口水库管理局亦未提出异议，李挺的租金交纳到2009年。
2009年11月19日，河北省桃林口水库管理局向李挺发出《终止合同通知书》。以李挺未按时交纳承包金和电费为由，决定终止协议，并要求李挺于2009年12月31日前撤出所租赁的场地。李挺于2009年11月20日回复河北省桃林口水库管理局《函》一份，不同意河北省桃林口水库管理局提出的终止协议的决定，并提出河北省桃林口水库管理局单方面终止合同，给李挺造成的损失河北省桃林口水库管理局必须予以赔偿。2009年11月24日，河北省桃林口水库管理局给李挺《复函》一份，提出李挺未按约定交纳承包金及电费，河北省桃林口水库管理局有权终止协议。收回该承包土地，是因为卢龙县政府准备建大型项目。李挺开始处理所饲养的猪，并于2009年12月底撤场。李挺处理的仔猪、中猪，763头，共61940斤，每斤约比市场价少卖1元，损失61940元；处理母猪121头，每头约比市场价少卖700元，损失84700元。李挺处理的各种猪共计损失146640元。2010年4月23日，卢龙县人民法院委托河北衡信资产评估有限公司对李挺在鹿尾山原骨料场投资的资产进行评估，评估价值18.25万元。经卢龙县人民法院委托，河北农业司法鉴定中心出具鉴定意见，其中2010年的净利润以2009年11月份存栏可繁母猪132头为基数计算为454218.03元，2011年和2012年的净利润以2009年和2010年的净利润的平均值计算为每年461041.47元。
原审法院认为，李挺与河北省桃林口水库管理局双方签订的《鹿尾山原骨料场承包协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并已实际履行，为有效合同。河北省桃林口水库管理局通知李挺终止合同，李挺于2009年12月底撤场，双方已以实际行为明确表示租赁协议不再履行，应确认该租赁协议已经解除。虽然在合同履行过程中，李挺存在交纳租赁费用和电费迟延的情况，但河北省桃林口水库管理局在履行过程中均未提出异议；且2009年的租金和电费，李挺虽未按约定的时间交纳，但河北省桃林口水库管理局的工作人员实际了接受租金和电费亦未提出异议，故河北省桃林口水库管理局以李挺未按约定交纳租赁费、电费为由主张终止合同的理由不成立。河北省桃林口水库管理局以大型建设项目需要为由要求终止合同，虽然符合协议约定，但因双方未就补偿问题达成一致，河北省桃林口水库管理局即单方面通知李挺终止合同，致使李挺未能对资产进行合理处理，河北省桃林口水库管理局在终止合同的过程中存在过失，故对于李挺的合理损失河北省桃林口水库管理局应该进行赔偿。李挺的合理损失，应该包含李挺在基础建设方面的投入，即不动产损失，经河北衡信资产评估有限公司评估该损失的数额为182500元；李挺低价处理猪的损失146640元。另外关于李挺的可得利益损失，因河北省桃林口水库管理局未给予李挺合理的搬迁期限，致使李挺无法在河北省桃林口水库管理局限定的时间内另行安排经营地点，给李挺的经营造成一定损失，河北省桃林口水库管理局应予赔偿。根据养猪行业的一般规律，从母猪妊娠到生猪长成出售这一期间约为10个月，故河北省桃林口水库管理局应赔偿李挺10个月的经营收入。根据河北农业司法鉴定中心的鉴定意见，以2010年全年净利润为454218.03元计算，李挺的可得利益损失为378515.03元（454218.03元x10／12）。该损失应在河北省桃林口水库管理局可预见的范围之内，而李挺所主张的合同期内的全部可得利益损失显然超出了这一范围，对李挺主张的剩余合同期内可得利益不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十一条第（二）项、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：被告河北省桃林口水库管理局于本判决生效之日起三十日内赔偿原告李挺经济损失707655.03元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21919元，由原告负担11042元，被告负担10877元。
上诉人河北省桃林口水库管理局不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定河北省桃林口水库管理局在终止合同过程中存在过失，属于认定事实错误。1、本案河北省桃林口水库管理局终止合同符合合同约定。首先，李挺逾期30天未交纳年度租金，未按河北省桃林口水库管理局规定交纳用电费用累计达3个月，河北省桃林口水库管理局有权终止与李挺的合同。特别是合同约定：河北省桃林口水库管理局因重大建设管理需要终止协议，李挺应积极配合。其次，李挺早在2009年5月就已接到河北省桃林口水库管理局终止合同的通知。第三，河北省桃林口水库管理局已经给予了李挺合理的撤离时间。二、判令河北省桃林口水库管理局赔偿可得利益损失，不符合客观事实。首先，养殖业经营利润不可预见；其次，李挺诉请的可得利益明显超出了双方签订合同时的可预见范围。河北省桃林口水库管理局只收取每年1万元的租金，却要赔偿每年45万元的经营利润损失，明显超出河北省桃林口水库管理局签订合同时的可预见范围；第三、河北农业司法鉴定中心出具的司法鉴定意见不具有客观性，不应作为定案依据。三、李挺要求赔偿租赁物改造损失、撤场销售生猪损失的同时，再要求剩余租期内可得利益损失属重复主张。综上，请求依法改判。
被上诉人李挺辩称，1、双方对租金和水电费的缴纳时间已经变更为不定期，李挺2009年11月14日缴纳租金并没有违约，河北省桃林口水库管理局于2009年11月19日通知李挺终止合同。河北省桃林口水库管理局违反合同约定，擅自单方解除合同，属违约行为，应当承担违约责任。2、预期经营收益损失应当依法赔偿。河北省桃林口水库管理局应当赔偿因违约给李挺造成的损失，对于李挺预期经营收益损失应当赔付。河北农业司法鉴定中心的鉴定应予采信。3、关于河北省桃林口水库管理局提出的生猪处理损失、固定资产投入损失与预期收益损失存在重复计算的问题，该主张不能成立。李挺主张的预期收益损失，是李挺在无法继续履行租赁期限内可能取得的经营利润，而不是可能取得的全部收入，经营利润是在预期收入减除预期成本后所得的数据。4、关于河北省桃林口水库管理局提出的违约损失赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失问题。租金的多少基本取决于租赁物的地理位置、适用状态以及需用者的多少等因素，与租用者租用后取得的经营利润没有关系。5、关于河北省桃林口水库管理局提出的合同解除权问题。双方约定是“中止”，没有赋予河北省桃林口水库管理局单方解除合同的权利，因为协议中约定的是“中止”而非“终止”，是两个不同的法律概念。请求依法维持原判。
本院经审理查明的事实与原审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，河北省桃林口水库管理局与李挺签订的《鹿尾山骨料场承包协议》系双方当事人的真实意思表示，其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。双方当事人均应按协议约定的内容履行各自的义务。在合同履行过程中，李挺存在交纳租赁费用和电费迟延的情况，但河北省桃林口水库管理局在履行过程中没有提出异议，并实际接收了租金和电费，故河北省桃林口水库管理局以李挺未按约定交纳租赁费、电费为由主张终止合同的理由不能成立。河北省桃林口水库管理局以大型建设项目需要为由，要求终止合同，虽符合协议约定，但未给付李挺合理的撤离时间，且强行拆除猪舍及焚烧场内物品，造成李挺未能对资产进行合理处理，故河北省桃林口水库管理局应对李挺的合理损失承担赔偿责任。依据合同法的相关规定，李挺的合理损失，应包括在基础建设方面的投入及可得利益的损失，其可得利益损失的具体数额依据河北农业司法鉴定中心出具的鉴定意见。综上，上诉人河北省桃林口水库管理局的上诉理由，均无事实和法律依据，其请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21919元，由上诉人河北省桃林口水库管理局负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘秋丽
审判员 邓喜军
审判员 贾晟途
二〇一四年七月十日
书记员 单帅楠