福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）樟民初字第636号
原告福州超大现代农业发展有限公司，住所地福州市。
法定代表人郭浩，董事长。
委托代理人商毅，福建三山律师事务所律师。
被告福州仙富现代农业科技开发有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人许丽娜，董事长。
委�代理人许江宁、吴文华，福建力格律师事务所律师。
原告福州超大现代农业发展有限公司（以下简称“超大公司”）与被告福州仙富现代农业科技开发有限公司（以下简称“仙富公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理，依法由审判员郑建迟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人商毅和被告委托代理人许江宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告超大公司诉称：原、被告于2010年8月17日签订一份《土地租赁协议》，原告将下属永泰基地所在的永泰县盘谷乡水尾村、官村、福坪村等片区土地625亩，租赁给被告进行蔬菜种植加工，租期从2010年7月15日至2020年6月30日止，其中2010年7月15日至2013年6月30日期间的土地租金按350元／亩／年计算，2013年7月1日至2020年6月30日期间的土地租金按400市斤／亩／年干谷子（也可按每年国家购粮中稻保�价）计算；原告同时将自建的管理房、加工厂、宿舍等固定资产以年租金1万元租赁给被告，在地的39.8亩钢架设施以年租金3000元租赁给被告，租期与土地租赁期同步。协议约定被告未按时（超过1个月）足额缴纳土地租金，应支付6个月的租金作为违约金。签订协议后，原告已按约将租赁物交付给被告，但被告自2011年1月1日起即开始拖欠租金，至2014年1月20日止共拖欠地租等租金854955.48元（已扣除保证金30000元）、违约金109375元，共计964330.48元。原告多次向被告催讨，但被告均以资金困难为由拖延至今。请求判令：1、被告向原告支付地租等租金854955.48元及违约金109375元，合计人民币964330.48元；2、被告承担本案诉讼费用。
原告超大公司向本院提交如下证据予以证明：1、《土地租赁协议》1份；2、《固定资产移交明细表》、《土地移交》各1份；3、《承诺函》1份；4、《�营企业登记基本情况表》、《营业执照》、《身份证》复印件各1份；5、《关于提高2013年稻谷最低收购价格的通知》1份；6、《确认函》1份；7、《超大绿色无公害果蔬土地租赁合同》1份。
被告仙富公司辩称：2013年12月，原、被告双方口头已达成解除土地租赁合同协议，被告已将租赁土地全部返还原告，故2014年1月1日至1月20日期间不应计算租金，且原告要求被告支付违约金不符合合同的约定，即便按合同约定支付违约金，违约金约定的金额显然过高，应依法调整减少违约金。
被告仙富公司向本院提交如下证据予以证明：《收款收据》1份。
经本院庭审质证，原、被告提交的上述证据均具备证据客观性、关联性和合法性特征，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据上述认证查明：
2001年4月20日，永泰县盘谷乡人民政府与原告超大公司签订《超大绿色无公害果蔬土地租赁合同》，约定永泰县盘谷乡人民政府将水尾村、官村、荣阳村、福坪村总计963.87亩耕地租赁给原告经营，租赁期限20年。2010年8月17日，原告超大公司与被告仙富公司签订《土地租赁协议》，约定：原告将下属永泰基地所在的永泰县盘谷乡水尾村、官村、福坪村等片区土地625亩，租赁给被告进行蔬菜种植和蔬菜加工；租赁期限从2010年7月15日至2020年6月30日止；其中2010年7月15日至2013年6月30日期间的土地租金按350元／亩／年计算，2013年7月1日至2020年6月30日期间的土地租金按400市斤／亩／年干谷子（也可按每年国家购粮中稻保护价）计算；原告自建的管理房、加工厂、宿舍等固定资产以年租金1万元租赁给被告，在地的39.8亩钢架设施以年租金3000元租赁给被告，租期与土地租赁期同步；2011年1月1日至2020年6月30日期间的租金支付方式为年付，每次支付应于当年1月1日�一次性支付所租赁土地、固定资产、钢架设施该年度的租金，被告若未按规定支付租金，逾期一个月以内按日0.3%加付违约金，逾期一个月以上原告有权解除合同，并按本协议中的违约责任相关条款处理，并从保证金中扣除未交纳的租金及原告接手后清整土地期间的租金。其中违约责任约定：被告未按时（超过一个月）足额缴纳土地租金，原告有权提前收回租赁的土地，且被告应支付6个月的租金作为违约金（以当年租金为标准），财产按合同终止的规定处理。合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，原告向被告移交了土地及固定资产等租赁物。2012年12月22日，被告仙富公司就其所欠原告2011、2012年及2013年租金之还款事宜，向原告出具了一份《承诺函》，内容为“一、自2012年12月起，每月还租金6万元，直至全部还清；二、如不按上述时间还款，我司将按《土地租赁协议》约定承担违约责任，且贵公司有权要求我司一次性付款”。现原告以被告未按照约定的期限支付租金为由诉至本院。诉讼中，原告变更诉讼请求为：被告向原告支付地租等租金503830.48元及违约金109375元，合计人民币613205.48元。
另查明：1、被告仙富公司于2012年12月31日、2013年1月30日、2013年3月1日、2013年4月13日分四次各向原告支付租金60000元，合计人民币240000元；2、被告仙富公司向原告交纳了风险保证金人民币30000元；3、发改价格（2013）193号《关于提高2013年稻谷最低收购价格的通知》，2013年生产的每50公斤中晚籼稻最低收购价为人民币135元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告超大公司与被告仙富公司签订《土地租赁协议》，就租赁方式、租赁期限、租金计算方法及支付方式、违约责任等进行了约定，是双方真实意思表示，亦不违背相关法律规定，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。被告仙富公司主张双方签订的《土地租赁协议》于2013年12月口头约定解除后，被告不应再支付2014年1月1日以后的租金，但被告并没有提供相应的证据证实租赁协议已经约定解除，该主张本院不予采纳，被告应当按照合同约定向原告支付租金合计人民币773830.48元（其中2011年1月1日至2011年12月31日租金231750元，2012年1月1日至2012年12月31日租金231750元，2013年1月1日至2013年12月31日租金291125元，2014年1月1日至2013年1月20日租金19205.48元），扣除已经支付240000元及保证金30000元，被告尚欠原告租金人民币503830.48元。其次，被告仙富公司不按照合同约定以及《承诺函》的承诺足额按期向原告缴纳租金，构成违约，应承担按照合同约定支付违约金的�约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。”本案中原、被告双方均未举证证明被告的迟延履行租金行为给原告造成实际损失的数额，故本案被告迟延履行造成原告的实际损失可以确定为利息损失。现原告按照合同约定要求被告支付违约金人民币109375元并没有超出被告未按期缴纳租金的数额计算相应逾期付款利息的130%。故被告关于其无需支付违约金以及约定违约金过高的辩解意见，依法不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告福州仙富现代农业科技开发有限公司支付原告福州超大现代农业发展有限公司租金503830.48元及违约金109375元，合计人民币613205.48元，上述款项于本判决生效之日起15日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13443元，减半收取6721.50元，由原告负担2447元，被告负担4274.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郑建迟
二〇一四年五月二十六日
书记员 许林平
附：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保�等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己�出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行�间的，从法律文书生效之日起计算。