重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0242民初3901号
原告：罗秀华,女,土家族,重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住酉阳县。
委托代理人：陈伟，重庆汇润律师事务所律师。
被告重庆怡豪房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道龙山路66#武警重庆总队招待所208号房。
组织机构代码：67338106-3。
法定代表人彭力，该公司董事长。
委托代理人彭德高，重庆渝法律师事务所律师。
原告罗秀华与被告重庆怡豪房地产开发有限公司（下称怡豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于立案受理后，被告怡豪公司在答辩期间提出管辖权异议，本院作出民事裁定驳回了被告对本案管辖权提出的异议。被告对该裁定不服，向重庆市第四中级人民法院提起上诉，重庆市第四中级人民法院维持了本院作出的裁定。本案依法转为普通程序审理，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈伟到庭参加了诉讼。被告重庆怡豪房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月26日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于酉阳县钟多镇城北新区怡豪国际公寓的商品房一套，房屋总价款409527元。合同签订后原告付清全部房款。合同约定由被告在房屋实际交付使用之日起60日内向登记机构提出办理《房地产权证》的申请，取得房屋登记受理单。由于被告的责任未按期取得房屋登记受理单的，按已付房款的万分之一支付逾期办证违约金。原告于2010年12月26日接房入住。时至今日，被告仍未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，无法办理产权登记并取得房屋登记受理单，也未向原告支付违约金。现原告诉至法院，请求判令：1.被告支付逾期办证违约金84281元（从2011年2月26日至2016年10月15日，按日以原告已付购房款409527元的万分之一为标准计算）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告怡豪公司未作答辩。
本院审理查明：2010年10月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由原告购买被告开发预售的位于本县的商品房一套。房屋建筑面积152.19平方米、总房款409527元。合同约定付款方式为首付129527元，余款280000元按揭付款。《合同》第七条第（一）款第二项约定：“属预售商品房的，甲方应当在2010年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房”；第七条第（二）款第一项约定：“本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。《合同》第八条第一款约定：“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。《合同》第九条约定：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。《合同》第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。《合同》第十三条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过30日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。
原告于合同签订当日支付了首付款，余款于2010年11月通过办理银行按揭的方式向被告进行了支付。2010年12月26日，原告接房入住。被告至今未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，原告至今未取得涉案房屋的房地产权证。
另，本院在庭审中向原告释明，根据双方合同的约定其有权要求解除合同，但原告自愿继续履行合同。
上述事实有原告的当庭陈述，原告的身份证复印件、商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、借款凭证复印件等证据在案佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照约定行使权利，履行义务。本案被告应否承担逾期办证违约金的问题。《合同》第十三条约定，如因被告的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，原告有权要求被告继续履行合同并支付违约金。《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》是申请办理房地产权证时须由被告提交的资料，由于被告至今尚未取得该证，导致被告无法提供登记机构需要的资料，房地产权证的办理事实不能。被告应当承担逾期办证的违约责任。同时，根据《合同》第十三条约定，被告应于实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。逾期办证违约金的起算日为《合同》第十三条第2款约定的商品房实际交付使用之日(2010年12月26日)起60日的次日，即2011年2月26日。逾期办证违约金计算的截止时间为“甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日”，因被告至今尚未向登记机构提出办理房屋产权证的申请，原告请求计算至2016年10月15日，本院予以支持。原告已经通过办理银行按揭的方式向被告支付了全部购房款，逾期办证违约金应当以全部购买款为基数进行计算。被告应当支付的逾期办证违约金为：以已交房款409527元为计算基数，按每日万分之一的标准计算，从2011年2月26日至2016年10月15日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条第一款，第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告重庆怡豪房地产开发有限公司支付原告逾期办证违约金，以已交房款409527元为计算基数，按每日万分之一的标准计算，从2011年2月26日至2016年10月15日止。该款项限于判决生效之日起5日内支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1907元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 喻 梅
人民陪审员 徐茂和
人民陪审员 付国洪
二〇一七年三月七日
书 记 员 王静怡