宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 执 行 裁 定 书
（2017）宁02执异72号
案外人：宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司。住所地：大武口区。
法定代表人：黄金魁，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：原惠中，宁夏宁人律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理：何少斌，宁夏宁人律师事务所律师。特别授权代理。
申请执行人：华升建设集团有限公司。住所地：浙江省绍兴市上虞区。
法定代表人：司焕明，华升建设集团有限公司董事长。
委托诉讼代理人：徐万祯，华升建设集团有限公司法律顾问。特别授权代理。
被执行人：宁夏银峰房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市大武口区。
法定代表人：王万军，宁夏银峰房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：黄宁峰，宁夏银峰房地产开发有限公司项目经理。特别授权代理。
在本院执行华升建设集团有限公司（以下简称华升建设公司）与宁夏银峰房地产开发有限公司（以下简称银峰房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司（以下简称石嘴山农商行）对本院查封银峰房地产公司名下的位于大武口区朝阳东街XXX号、土地证号为XXX的房产（以下简称朝阳东街XXX号房产），提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2017年12月21日举行了听证。案外人石嘴山农商行的委托诉讼代理人原慧中、何少斌，申请执行人华升建设公司的委托诉讼代理人徐万祯，被执行人银丰房地产公司的委托诉讼代理人刘涛、黄宁峰参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
案外人石嘴山农商行称，2011年9月29日，原石嘴山市大武口区农村信用合作联社（以下简称大武口农信社）与银峰房地产公司签订《商品房定向开发买卖合同》。合同约定：大武口农信社以均价每平米4444.24元的价格，购买银峰房地产公司在位于大武口区永康南路XXX号土地上建设的暂定总面积为24627平米的”石嘴山市大武口区农村信用合作联社综合办公楼”（以下简称综合办公楼）。工期自2011年9月29日至2013年5月30日。合同同时对付款方式、保密、违约责任、工程验收标准等条款进行了约定。合同签订后，大武口农信社按照合同约定陆续支付银峰房地产公司78739449.51元购房款，并缴纳了3128491.89元契税与印花税。2014年1月1日，大武口农信社名称变更为石嘴山农商行。后由于银峰房地产公司施工不利等原因，导致工程停工、烂尾达三年时间。2016年5月，案外人在银峰房地产公司无法继续履行合同的情况下，诉至宁夏回族自治区高级人民法院，诉请解除双方签订的《商品房定向开发买卖合同》，返还已付款及赔偿损失合计1.15亿元，并申请诉前保全，将综合办公楼及土地予以查封。鉴于案情重大，牵扯问题较多，经谨慎考虑，并经高级人民法院协调，案外人与银峰房地产公司达成和解，调整规划后继续履行合同。双方为此签订了《补充协议》。依据此协议，案外人又支付银峰房地产公司1000余万元工程款,除500余万元质保金外,付清了下剩购房尾款。经过数月施工，2017年8月12日，案外人与银峰房地产公司签订《代建办公大楼土建工程交付协议》，银峰房地产公司将已完工的综合办公楼土建工程移交案外人。2017年8月，案外人得知银峰房地产公司因与华升建设公司建设施工合同纠纷，综合办公楼于2014年4月25日被石嘴山市中级人民法院查封。案外人认为,案外人与银峰房地产公司已经形成了合法有效的房屋买卖合同关系，在案外人按照合同约定支付了购房款、缴纳了相关税费、实际占有房产的情况下，案外人已经获得综合办公楼的物权期待权。石嘴山市中级人民法院查封综合办公楼违反了相关法律规定，损害了案外人的合法权益。另外，石嘴山市中级人民法院（2014）石民初字第66-1号协助执行通知书存在严重错误，华升建设公司诉银峰房地产公司建设施工合同纠纷一案，生效判决确认工程款1300余万元，而上述协执却要求查封3200万元，严重超标的查封。案外人请求：撤销（2014）石民初字第66-1号协助执行通知书，解除对综合办公楼的查封措施。
为支持其异议请求，案外人在听证中出示了石发改XXX号文件、《商品房定向开发买卖合同》、《建设工程规划许可证》、《商品房买卖合同》、《代建办公楼土建工程交付协议》、付款凭证、完税凭证等书证。
申请执行人华升建设公司称，石嘴山市中级人民法院查封被执行人银峰房地产公司应当履行义务部分的财产合法有据。案外人与银峰房地产公司之间只是商品房买卖关系，不享有排除对涉案房产强制执行的实体权益。案外人的异议请求没有法律依据，应当予以驳回。
被执行人银峰房地产公司称，案外人主张的事实客观存在，异议请求应当予以支持。
本院查明，2011年9月29日，大武口农信社与银峰房地产公司签订《商品房定向开发买卖合同》，双方约定由银峰房地产公司按照大武口农信社的要求，在银峰房地产公司拥有使用权的XXX号土地上为大武口农信社建造办公大楼，待工程建成验收通过后，由大武口农信社整体购买。项目均价为每平米4444.24元，总价10945万元。双方同时约定了付款方式、交付标准、违约责任等条款。合同签订后，大武口农信社按合同约定陆续支付了购房款。2014年1月1日，大武口农信社名称变更为石嘴山农商行。2014年4月24日，本院在审理原告（反诉被告）华升建设公司与被告（反诉原告）银峰房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，作出（2014）石民初字第66-1号民事裁定，对银峰房地产公司的财产采取保全措施。依据66-1号民事裁定，2014年4月25日本院登记查封了朝阳东街280号房产（保全标的额3210万元）。案件审理期间，2016年4月22日本院对上述财产进行了续查封。2016年3月8日，本院作出（2014）石民初字第66号民事判决，确定银峰房地产公司支付华升建设公司工程款等共计11597392.8元。华升建设公司不服，上诉于自治区高级人民法院。2016年8月24日，自治区高级人民法院作出（2016）宁民终167号民事判决，驳回上诉，维持原判。2016年10月10日，本院对该案立案执行。2017年12月4日，案外人石嘴山农商行以其享有朝阳东街XXX号房产物权期待权为由，向本院提出书面执行异议。
本院认为，登记是房屋权属状况的法定公示方式。本院在审理华升建设公司与银峰房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，依据华升建设公司的保全申请，依法对登记在银峰房地产公司名下的朝阳东街XXX号房产采取查封措施，并在不动产登记机构进行了查封登记，于法有据，并无不当。案件进入执行程序后，因被执行人银峰房地产公司拒不履行生效法律文书确定的义务，保全中的查封措施自动转为执行中的查封措施，是被执行人银峰房地产公司应当承担的法律后果。人民法院依法查封的财产，未经许可,任何人不得非法处置。被执行人就已经查封的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。案外人石嘴山农商行主张其是朝阳东街XXX号房产的善意购买人，于法院查封前签订了合法有效的书面买卖合同，按合同约定支付了购房款并实际占有该不动产，其已对朝阳东街XXX号房产享有物权期待权，可以排除本院的执行。因案外人对朝阳东街XXX号房产占有的时间是在本院采取查封措施之后，受查封效力所及，案外人主张的权益不能对抗申请执行人华升建设公司对银峰房地产公司享有的债权，不足以排除本院对朝阳东街XXX号房产的强制执行。案外人主张本院对朝阳东街XXX号房产的查封超过了银峰房地产公司应当履行义务的部分，属于违法超标的查封。因案外人对朝阳东街XXX号房产不享有排除强制执行的权益，在其权益未经法律程序确认并进入执行程序前，本院的查封措施与其没有利害关系，其不具备对本院的执行行为提出异议的权利。综上，案外人的异议请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长刘敏
审判员姜敏
审判员杨中军
二〇一八年一月十一日
书记员王俊
附：本裁定适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。