北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终6160号
上诉人（原审被告）：北京九源富春房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区6区305-182号。
法定代表人：夏文胜，董事长。
委托诉讼代理人：张超，北京港融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王运德，男，1966年8月14日出生。
被上诉人（原审原告）：北京兆古地产投资顾问有限公司，住所地北京市平谷区林荫北街13号信息大厦802室。
法定代表人：陈丽娟，董事长。
委托诉讼代理人：袁帅，男，1981年12月6日出生。
上诉人北京九源富春房地产开发有限公司（以下简称九源富春公司）因与被上诉人北京兆古地产投资顾问有限公司（以下简称兆古地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2015）平民初字第01083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人九源富春公司之委托诉讼代理人张超、王运德，被上诉人兆古地产公司之委托诉讼代理人袁帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
九源富春公司上诉请求：撤销一审判决第一项；一、二审诉讼费由兆古地产公司承担。事实与理由：1.一审判决九源富春公司与兆古地产公司共担预留佣金错误，九源富春公司对于合同解除无过错，不应承担给付预留金的责任。2.一审判决九源富春公司支付贷款部分的佣金错误，关于佣金的计算，应按照客户付款比例计算，兆古地产公司在客户尚未实际支付贷款部分房款时单方违约，应视为其放弃了该部分的佣金。各商业银行规定公寓贷款必须待取得《竣工验收合格证》后才能办理，但兆古地产公司在取得许可证前已撤离了施工现场，相关贷款申请工作由新进驻的销售代理公司完成，其无权就该部分金额主张代理费。3.一审判决九源富春公司支付1000000元滞纳金错误，合同中约定的滞纳金系违约金的一种体现，一审判决滞纳金数额过高，且九源富春公司并无违约行为，不应支付滞纳金。
兆古地产公司辩称，同意一审判决，不同意九源富春公司的上诉请求，本案是因为九源富春公司不让兆古地产公司代理了，兆古地产公司才撤场的。
兆古地产公司于2015年1月向一审法院提出诉讼请求：1.判令九源富春公司支付销售代理费7749155元；2.判令九源富春公司按日0.5%向兆古地产公司支付自2014年5月至判决之日的逾期支付代理费滞纳金暂计1000000元；3.诉讼费由九源富春公司承担。
一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织当事人进行了证据交换和质证。对营销代理合同、前期运营费收据及记账凭证、佣金结算表等证据，法院予以确认并在卷佐证。对本案事实法院认定如下：2011年5月20日，九源富春公司作为甲方，兆古地产公司作为乙方，双方签订《平谷项目整体运营策划及营销代理合同》，九源富春公司委托兆古地产公司为其开发的北京平谷万德福商业广场项目提供前期策划定位、商业规划顾问以及招商、销售代理服务事宜。销售代理费收费标准为，住宅、主力店、底商成功销售，按照销售总金额的1.2%收取销售代理佣金；SOHO办公成功销售，按照销售总金额的1%收取销售代理佣金；星级酒店成功销售，按照销售总金额的3%收取销售代理佣金。支付方式为按月收费，每月支付当月应付销售佣金的80%，乙方完成销售及招商任务之日起三个工作日内一次性支付总共剩余20%代理佣金；如逾期未支付，从到期日到所应支付款到账期间，甲方须每日向乙方支付所应支付款的0.5%作为滞纳金。从双方确认的佣金结算统计表看，自2013年12月中下旬，万德福项目开始对外销售，后双方发生纠纷。经过庭审，明确兆古地产公司的诉讼请求与双方争议的焦点为：
1.2014年5月份应结算的佣金。兆古地产公司提交了数据统计截止2014年5月31日的“万德福项目佣金结算数据统计确认单”，但未经双方确认。经向平谷区住房和城乡建设委员会核实，除B34地块住宅2-2-1001、B35地块住宅3-1403号房屋与兆古地产公司提交的确认单不一致外，其余信息一致，庭审中双方对此不持异议。故对该确认单所载，除两处房产佣金外其余佣金的80%应予认定，经核算，数额共计506748元。
2.预留的20%佣金。双方合同约定，支付此部分佣金的条件为“完成销售及招商任务之日起三个工作日内一次性支付”。庭审中双方认可，销售任务直至客户入住手续办理完毕之后，因此，兆古地产公司实际上并未完成全部的销售及招商任务。
3.已确认销售房产贷款部分佣金。兆古地产公司主张应按签约房款总额结算佣金，九源富春公司认为应按实际到账金额结算佣金。关于佣金的计算，在双方营销代理合同第二条第一款第一项约定，销售代理佣金=销售总金额乘以一定比例计算；在兆古地产公司提供的《万德福广场B34地块销售政策》第五条结佣政策中载明发放标准为“客户完成签约后，按照客户付款比例，计算佣金”；在经双方确认的佣金统计表中，已结佣金均按客户当时已付房款，按照约定比例计算佣金。据此可认定佣金以客户已付房款数额计算。对于住宅贷款部分，兆古地产公司提供的证据证明仍有43套房屋贷款手续未办理完毕；公寓贷款部分，经与双方确认的佣金结算表核对，共有155套公寓贷款部分佣金尚未支付。
4.另有43套认购房屋代理佣金。兆古地产公司仅提供了清单，未提供其他证据予以佐证，九源富春公司对此不予认可，对该部分事实无证据证明其客观真实性。
一审法院认为，九源富春公司与兆古地产公司签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则行使合同权利、履行合同义务。本案中，针对兆古地产公司的诉讼请求，2014年5月份未结算佣金的80%应按合同约定及核实的销售情况予以支付，具体数额以法院核算的为准。预留的20%佣金，因兆古地产公司客观上未完成全部销售及招商任务，支付全部预留佣金的条件尚未成就，但对于合同未能继续履行的原因双方各执一词，且均未提供充分证据证明系对方过错导致，此部分佣金应由双方分担。对于贷款部分佣金，正常情况下，贷款手续已经完成的，即使双方合同不再履行，亦不影响九源富春公司收取房款，对于此部分佣金，根据上述佣金计算原则予以计算；对于贷款手续未完成的，结合兆古地产公司已经完成的工作、根据上述佣金计算原则予以计算。对于逾期支付代理费的滞纳金，根据合同约定，每月支付当月应付销售佣金的80%；逾期未支付从到期日到应付款到账期间，按照日0.5%的标准给付滞纳金。因兆古地产公司未完成销售任务，故仅应对80%的应付佣金支付滞纳金，双方最后进行佣金统计计算的时间为2014年5月31日，故滞纳金应自2014年6月1日起计算，兆古地产公司的诉讼请求并未超出应付滞纳金的数额，法院予以支持。对于43套认购房屋部分的佣金，因兆古地产公司未能提交充分证据证明相关事实，对该部分诉讼请求，法院不予支持。对于退房部分佣金，九源富春公司对已退房屋未能提供充足证据证明退房的时间、原因、处理方式及结果、与兆古地产公司销售代理行为之间的关系等事实，对其主张法院不予采纳，对兆古地产公司自认的退房部分佣金予以扣除。对于60万元前期运营费用，根据双方合同约定，应予扣除。
综上，一审法院于2017年1月判决如下：一、北京九源富春房地产开发有限公司于判决生效后七日内给付北京兆古地产投资顾问有限公司销售代理费、滞纳金共计三百三十五万八千五百五十九元五角五分；二、驳回北京兆古地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费73044元，由北京兆古地产投资顾问有限公司负担45004元（已交纳）；由北京九源富春房地产开发有限公司负担28040元（限判决生效后七日内交纳）。
二审中，兆古地产公司未提交新证据。九源富春公司提交北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明涉案工程竣工验收发生在兆古地产公司撤场之后，根据相关规定，没有竣工验收不能办理贷款手续，故九源富春公司不应支付贷款部分的佣金。兆古地产公司针对九源富春公司提交的证据发表质证意见如下：兆古地产公司业务员的职责是帮助客户和银行建立联系，并协助客户提供相关资料。办理竣工验收备案不是兆古地产公司履行合同义务及销售员的销售职责。一审认定兆古地产公司完成贷款手续，该手续不包括竣工备案表，而应理解为应由客户提交的资料已提交完毕。
本院经审理查明的其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为：根据庭审查明的事实和双方的诉辩主张，本案双方争议的焦点为预留佣金、贷款部分佣金以及滞纳金的具体数额。关于预留佣金。根据合同约定，支付此部分佣金的条件为：“完成销售及招商任务之日起三个工作日内一次性支付”，而销售任务的完成是指直至客户入住手续办理完毕之日；本案中，兆古地产公司客观上并未全部完成上述销售任务，但是，在双方合同解除、对于合同解除原因双方陈述不一情况下，原审法院结合本案实际，从公平公正的角度出发，酌与确定由双方分担的处理方式，符合本案实际。关于贷款部分佣金。原审法院将此部分佣金分为贷款手续已经完成、贷款手续未完成两类，此种分类处理方式符合房地产贷款的交易习惯，亦属公平合理。关于滞纳金。双方合同明确约定，九源富春公司未在约定时间内给付兆古地产公司佣金，应支付相应的滞纳金，原审法院根据本案实际确定的滞纳金数额，亦属适当。
综上，九源富春公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费28040元，由北京九源富春房地产开发有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 林存义
审 判 员 杨 夏
代理审判员 陈亢睿
二〇一七年六月七日
书 记 员 郑 芳
书 记 员 卢园园