天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9237号
原告：高博。
委托诉讼代理人：高玉生，天津林盛律师事务所律师。
被告：王振贵。
第三人：天津中原物业顾问有限公司。
法定代表人：赖国强，总裁。
委托诉讼代理人：林晶，该公司职员。
委托诉讼代理人：马晓，该公司职员。
原告高博与被告王振贵、第三人天津中原物业顾问有限公司合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法由审判员张国栋独任审判，公开开庭进行了审理。原告高博的委托诉讼代理人高玉生、被告王振贵、第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人林晶、马晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高博向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告及第三人于2016年8月25日签订的房屋租赁合同于2016年9月6日解除；2.被告王振贵将租房款20000元、押金2000元返还给原告；3.被告王振贵支付违约金2000元；4.第三人退还中介费1000元；5.本案诉讼费用由被告及第三人承担。
事实与理由：我与被告及第三人于2016年8月25日签订房屋租赁合同，约定被告将河西区安德里19205209号房屋出租给我使用，租期10个月，月租金2000元，租房押金2000元。签订合同前初步看过房屋地点和楼层。另外我与被告及第三人口头约定，被告提供的房屋电表必须是一户一表，按照实际供热面积交纳供热费，房屋配备机顶盒，房屋内有儿童床，厨房窗户有纱窗。2016年8月25日我支付给被告租房款2万元、押金2000元，同时向第三人交纳中介费1000元，交完款后，我与被告和第三人进行验房，发现房屋不符合上述口头约定的使用标准，被告交房我没有接收。我没有接受钥匙并要求被告在十天内对房屋进行完善以达到口头约定的使用标准，对此被告和第三人也同意。十天内我多次催促被告落实，被告没有落实，第三人建议双方解除合同，并同意退还中介费用，被告开始也同意解除合同并同意退还租金和押金，后反悔。2016年9月5日我通过邮寄方式向被告及第三人送达了解除合同通知书。
原告高博提交如下证据：1.房屋租赁合同复印件2张、业主收据复印件2张、佣金确认书复印件1张、中介费收据复印件1张，证明双方权利义务内容以及原告交纳费用的情况；2.解除合同通知复印件1张、EMS快递单复印件2张、邮件计费单复印件1张，证明通过邮寄方式送达了解除合同通知，合同关系解除；3.光盘1张，证明被告没有按照合同约定履行义务。
被告王振贵辩称，我与原告及第三人于2016年8月25日签订房屋租赁合同，约定我将河西区安德里19205209号房屋出租给原告使用，租期10个月，月租金2000元，租房押金2000元。合同签订后我与原告及第三人进行了验房，验房后原告将租金2万元，租房押金2000元支付给我。原告陈述的双方另外口头约定房屋使用标准的情况不属实，我不认可。合同签订当天第三人要将房屋钥匙交付给原告，因原告又提出暖气固定件有松动、当时出租房屋和我儿子居住的房屋共用一块电表、厨房没有纱窗，原告就没有接收房屋钥匙，第三人将钥匙放在我处。2016年8月31日我将原告提出的上述问题解决并通知第三人，但原告始终没有来拿钥匙。2016年9月6日收到原告给我的解除合同通知书。不同意原告的诉讼请求。
被告王振贵提交收条复印件1张、隐形纱窗定金收款收据复印件1张，证明2016年8月31日就已经满足了原告的要求。
第三人天津中原物业顾问有限公司辩称，原、被告及第三人于2016年8月25日签订房屋租赁合同，约定被告将河西区安德里19205209号房屋出租给原告使用，租期10个月，月租金2000元，租房押金2000元。在签合同前，我公司带原告去看过房屋，原告表示满意后才签署的上述合同。合同签订后，原、被告及第三人按照合同约定进行房屋交接，原、被告双方签署了移交清单，后原告又提出暖气固定件有松动、共用一块电表、厨房没有纱窗的问题，原告就没有接收房屋钥匙，要求被告对上述问题予以解决。之后被告将原告提出的要求予以满足，但原告还是没有接收钥匙，并和被告一起到我公司门店商谈解除合同事宜，没有达成一致。2016年9月6日接到原告发出的解除合同通知书。不同意原告的诉讼请求。
第三人天津中原物业顾问有限公司提交如下证据：1.房产证复印件5张，证明房屋的权属情况；2.房屋租赁合同复印件2张、佣金确认书复印件1张、看房确认书复印件1张、移交清单复印件1张，证明租赁过程。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并入卷佐证。对有争议的证据，本院认证意见如下：原告高博提交的证据2、3，被告王振贵提交的证据及第三人天津中原物业顾问有限公司提交的证据1，未提交充分证据佐证，本院不予采信；原告高博提交的其他证据及第三人天津中原物业顾问有限公司提交的其他证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2016年8月25日被告王振贵作为出租方，原告高博作为承租方，第三人天津中原物业顾问有限公司作为居间人签订房屋租赁合同，合同载明经天津中原物业顾问有限公司居间介绍，王振贵将天津市河西区安德里19205209号房屋出租给原告高博居住使用。关于交房条件，双方约定：出租方于2016年8月25日前与承租方进行房屋交接和物业交验，同时，双方需签署《房屋交接书》和移交清单。合同还以字体加黑的方式明确载明，因原、被告双方或任何一方的原因导致合同日后不能实际履行的，第三人仍有权按照约定收取居间报酬，如已经收取居间服务报酬，则不予退还。合同最后一项“10.备注”被划去，未填写内容。签订合同前，原告查看过上述房屋。原告在载有“经天津中原物业顾问有限公司居间介绍，由天津中原的工作人员带领本人亲自进入下列表格所述房地产（以下简称‘该房地产’）进行了实地验看”，表格显示看房时间2016年8月25日，建筑物名称安德里19205209的看房确认书上签字确认。并在移交清单和房屋交接书上签字确认，落款日期均为2016年8月25日。2016年8月25日原告支付给被告租房款20000元、押金2000元，同时向第三人交纳中介费1000元，另一半的中介费1000元被告王振贵已经交纳给第三人天津中原物业顾问有限公司。在2016年8月25日交接房屋时，原告高博又提出厨房窗户安装纱窗、房屋内配备儿童床等要求，被告王振贵同意予以满足。2016年8月25日原告高博未接受房屋钥匙，钥匙由被告王振贵保管。2016年9月5日，原告高博向被告和第三人邮寄送达了解除合同通知书。庭审中，当事人均表示矛盾特别深，没有任何调解余地，不同意调解。
本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，原告高博与被告王振贵签订的租赁合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合同成立有效。关于合同解除及租房款、押金的返还问题，在签订合同前，原告已查看过房屋，签订房屋租赁合同时，未对原告所称的实际供热面积交纳供热费，房屋配备机顶盒，房屋内有儿童床，厨房窗户有纱窗等问题进行约定，看房确认书和移交清单原告也予以签字确认。后原告提出了厨房窗户安装纱窗、儿童床等问题，被告同意予以满足，但没有证据证明对完成上述安装、配置约定有具体期限且被告未在约定的期限内完成，原告行使解除权缺乏依据。但鉴于双方矛盾比较深，继续履行不能达到合同目的，本院依法对房屋租赁合同予以解除。被告王振贵应将收取的租房款20000元、押金2000元返还给原告。关于违约金的问题，原告未提交充分有效证据证明被告存在违约行为，对该项诉讼请求本院不予支持。关于退还中介费问题，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，天津中原物业顾问有限公司通过提供居间服务，在合同签订前，带领原告方对房屋进行了查看，促成合同成立，且在原、被告发生纠纷后努力进行了协调解决。天津中原物业顾问有限公司已经完成合同义务，原告要求返还中介费用的主张缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告高博与被告王振贵20**年8月25日签订的房屋租赁合同予以解除；
二、本判决生效之日起10日内，被告王振贵返还原告高博房屋租金20000元；
三、本判决生效之日起10日内，被告王振贵返还原告高博押金2000元；
四、驳回原告高博的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费375元，减半后收取187.50元，由原告高博负担90元，被告王振贵负担97.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张国栋
二〇一六年十一月十四日
书记员 张方靖
附相关法条
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。