湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第00695号
原告蔡伟萍。
委托代理人胡莹。
委托代理人钟保贵。
被告长沙才子房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。
法定代表人蔡燕洪。
委托代理人黄文欢。
委托代理人蔡万英。
原告蔡伟萍诉被告长沙才子房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由代理审判员唐乐贤适用简易程序并于2015年4月1日公开开庭进行审理，代理书记员沈沙担任庭审记录。原告蔡伟萍委托代理人胡莹到庭参加诉讼，被告长沙才子房地产开发有限公司委托代理人黄文欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡伟萍诉称，2012年9月17日，原告一次性付款1409409元购买了被告开发的长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房，原告与被告于2013年6月20日就××号的相关权利、义务事项补签了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为××××××）。该合同第十六条约定，房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。2012年11月18日，原告将购买的××号房出租给第三人王×，第三人王×承租之后对该房进行了装修，用于经营美容会所。2013年3月17日，该房屋顶出现了雨水渗漏，给第三人王×造成了重大的装修损失，同时也严重影响了美容会所的经营。2014年3月31日第三人王×将原告起诉至开福区法院，要求原告赔偿其损失共计518030.96元。经开福区法院依法委托鉴定，湖南省房协司法鉴定中心于2014年12月22日出具湘房协司鉴字（2014）第48号鉴定意见书，鉴定结论为：1、××号房漏水原因系屋面平面防水工程不合格和平台下穿××号房的PVC排水管道安装不合格导致房屋渗漏并造成装修损害；2、××号房因漏水造成装修损失为159120元。2014年12月31日，开福区法院出具（2014）开民一初字第01011号民事调解书，由原告赔偿第三人王×装修损失159120元，经营损失20000元，鉴定费用18000元，共计197120元。原告认为原告的197120元经济损失是因为被告出卖的××号房屋质量问题造成的，被告有义务按照与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》第十六条以及《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定承担赔偿责任，也有义务修理××号房的屋面平面防水工程及PVC排水管道直至合格。故诉请法院判令：一、被告赔偿原告因长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房房屋质量问题导致的经济损失197120元；二、被告修理长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房的屋面平面防水工程及PVC排水管道直至合格；三、被告承担本案诉讼费用。
被告长沙才子房地产开发有限公司辩称，原告的损失确实存在，被告愿意赔偿，但对被告主张的原告赔偿第三人王×的营业损失20000元有异议。
经审理查明，2012年9月17日，原告一次性付款1409409元购买了被告开发的长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房。被告于2012年10月30日将房屋实际交付给原告，并于同日交付《住宅质量保证书》。该《住宅质量保证书》载明屋面防水保修年限为五年。原告与被告于2013年6月20日就××号的相关权利、义务事项补签了《长沙市商品房买卖合同》。该商品房的设计用途为商业。合同第十条约定的交付期限为2013年12月30日。合同第十六条第三款约定：“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。合同第十六条第五款约定“房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。被告认可该商铺交付的日期实际为2012年10月30日，亦认可该商铺是按照被告交付给原告的《住宅质量保证书》载明的保修内容及保修期限保修。
2012年11月18日，原告与案外人王×签订《房产租赁合同》，将其购买的××号商铺出租给王×，并实际将该房屋交付给王×使用。王×承租之后对该房进行了装修，用于经营百琳凯美容会所。王×以2013年3月17日，该承租商铺屋顶出现了严重雨水渗漏，导致其装修损失和营业损失为由，起诉至长沙市开福区人民法院，要求蔡伟萍赔偿其装修及营业损失518030.96元［案号为（2014）开民一初字第01011号］。后王×向开福区人民法院提交鉴定申请书，要求对该商铺自2013年3月17日以来因房屋屋顶漏水造成的装修损失及漏水原因进行鉴定。长沙市开福区人民法院委托湖南省房协司法鉴定中心进行鉴定。湖南省房协司法鉴定中心于2014年12月22日作出湘房协司鉴字（2014）第48号鉴定意见书，鉴定该商铺漏水原因为商铺屋面平面工程不合格和平台下穿商铺的PVC排水管道安装不合格所致房屋渗漏并造成装修损害，美容会所房屋因漏水造成装修损失鉴定为159120元，鉴定费花费18000元。经开福区法院主持调解，王×与蔡伟萍达成调解协议，由蔡伟萍支付王×因××号商铺防水工程及排水管安装不合格导致的房屋渗漏所造成的装修损失159120元，鉴定费18000元，一次性补偿王×经营损失20000元。
另原告提供中国工商银行个人业务凭证、百莲凯加盟店销售票据（均为复印件），拟证实王艺因房屋漏水导致的经营损失约20000元。被告质证意见为：票据均为复印件，无法核对其真实性，不予认可。
被告未提供2013年3月17日漏水后的整改验收合格证明。
上述事实，有原、被告陈述，身份证明，司法鉴定意见书，调解书，房屋买卖合同，销售不动产统一发票，询问笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。湖南省房协司法鉴定中心于2014年12月22日作出湘房协司鉴字（2014）第48号鉴定意见书，鉴定长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房漏水原因为商铺屋面平面工程不合格和平台下穿商铺的PVC排水管道安装不合格所致房屋渗漏并造成装修损害，美容会所房屋因漏水造成装修损失鉴定为159120元，鉴定费花费18000元。被告对原告主张的原告因该商铺漏水并导致原告赔偿案外人王×的装修损失159120元及鉴定费18000元的事实及赔偿数额均无异议，本院予以认可。故对原告要求被告赔偿其支付的房屋装修损失159120元及鉴定费18000元共计177120元的诉讼请求，本院予以支持；根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》，被告于2012年10月30日将房屋实际交付给原告，其屋面保修年限应至2017年10月29日，被告未提供2013年3月17日漏水后的整改验收合格证明，故对原告要求被告修理长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房的屋面平面防水工程及PVC排水管道直至合格的诉讼请求，本院予以支持；原告提供中国工商银行个人业务凭证、百莲凯加盟店销售票据主张其支付王×因房屋漏水导致的实际经营损失约20000元，因该票据均为复印件，且被告不予认可，本院不予采信，对原告要求被告赔偿其支付给第三人王×的营业损失20000元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙才子房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告因长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房房屋质量问题导致的经济损失177120元；
二、被告在本判决生效之日起十日内维修长沙市开福区德雅路才子佳苑第×栋××号房的屋面平面防水工程及PVC排水管道至合格；
三、驳回原告蔡伟萍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4242元，因适用简易程序减半收取2121元，由被告长沙才子房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 唐乐贤
二〇一五年四月十七日
代理书记员 沈 沙