江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01979号
原告交通银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区永康路256号。
负责人许峰，该行行长。
委托代理人乔鹏，北京德恒（苏州）律师事务所律师。
委托代理人孙行政，北京德恒（苏州）律师事务所实习律师。
被告王辉。
被告苏州新湖置业有限公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区江陵西路。
法定代表人邹丽华，该公司董事长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司吴江分行（以下简称交行吴江分行）与被告王辉、苏州新湖置业有限公司（以下简称新湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月17日立案受理，依法由审判员夏锋适用简易程序于2015年12月1日公开开庭进行审理。原告的委托代理人乔鹏、孙行政，被告王辉，被告新湖公司的委托代理人章羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行吴江分行诉称：2013年4月12日，被告王辉与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，向原告借款64万元用于购买位于苏州市吴江区松陵镇明珠城xx苑xx幢xx室的房屋，借款期限为30年，还款方式为等额本息还款法，并约定将上述所购房屋就上述借款提供抵押担保。该贷款合同另约定被告新湖公司对借款人的上述借款提供保证担保。2013年4月19日，原告按约发放贷款64万元。因借款人在借款期间未按约履行还款义务，原告要求借款人提前清偿全部贷款本息，并提起诉讼，请求判令：1、被告王辉向原告归还贷款本金628495.32元并支付相应欠息（截至2015年9月23日欠息为38029.19元，其中含罚息之复利10.74元；自2015年9月24日至实际给付之日止，以未还本金为基数按合同约定的罚息利率计息）；2、被告王辉赔偿原告律师费损失33338元；3、被告新湖公司对被告王辉的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告王辉所有的位于苏州市吴江区松陵镇明珠城xx苑xx幢xx室的房屋享有抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告方承担。
被告王辉辩称：对借款事实和原告主张的本息数额均无异议，但所购房屋未办理权证；原告主张的律师费过高，希望原告方予以减免。
被告新湖公司辩称：借款人结欠原告的本息数额和原告主张的律师费由法院审核认定；借款人所购房屋未办理权证。
经审理查明：2013年4月12日，王辉作为借款人（抵押人）、新湖公司作为保证人与交行吴江分行作为贷款人（抵押权人）签订编号为2013389750001100159的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定由王辉向交行吴江分行借款64万元购买位于苏州市吴江区松陵镇明珠城xx苑xx幢xxx室的房屋；贷款期限为30年，首期自放款日起计算；放款金额、放款日和到期日以借款凭证记载为准；借款利率为月利率4.639583‰，贷款实际发放后遇贷款基准利率调整的，以次年的1月1日为合同利率调整日；逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的新湖公司收款账户（账号为38xxx37）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月20日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等费用；借款人授权贷款人有权扣划借款人在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿；借款人违反本合同约定的，贷款人有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；新湖公司对本合同项下的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利和罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期之日起两年，借款人未按本合同约定足额偿还任何一期还款额或其他费用时，新湖公司应按贷款人要求立即支付借款人的全部到期应付款项；借款人取得房屋权利证明且贷款人取得抵押物的他项权证后，新湖公司的保证责任解除，但对解除之前借款人所欠款项仍应承担保证责任；借款人以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用。上述借款合同另约定：对于借款人、保证人的任何通知，贷款人有权以邮寄方式（包括特快专递、挂号邮寄）送达于合同约定的地址，邮寄之日后的第三日视为送达日。
2013年4月19日，交行吴江分行依约向王辉发放贷款64万元。借款借据载明：借款月利率4.639583‰，借款期限至2043年4月19日止，起息日期为2013年4月19日。借款期间，借款人支付了截至2014年8月20日的各期借款本息，但在2014年9月20日当期未足额还款，之后再无还款。因借款人王辉违约，交行吴江分行于2015年4月15日依据合同约定的地址向其发送《债务提前到期通知书》一份，宣布债务提前到期并要求其提前清偿全部借款本息。截至2015年9月23日，借款人尚结欠原告借款本金628495.32元，原告计收应付正常利息数额为36114.67元，利息之复利1496.61元，罚息407.17元以及罚息之复利10.74元。因原告要求借款人提前清偿全部贷款本息，故引起本案诉争。
另查明：2015年9月28日，交行吴江分行与北京德恒（苏州）律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费33338元。交行吴江分行于2015年11月2日向该所支付上述金额的律师费。
以上事实，有原告提交的个人房产抵押贷款合同、借款凭证、放款凭证、欠息清单、债务提前到期通知书、委托代理协议、律师费支付凭证（中国银行记账单）、挂号信回执以及到庭当事人、代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的个人房产抵押贷款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约发放贷款，而被告王辉作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按约宣布贷款全部提前到期并要求借款人提前清偿全部贷款本息。原告于2015年4月15日按照合同约定的地址向债务人发送《债务提前到期通知书》一份，宣布全部借款提前到期，根据合同之约定，该通知的送达之日应为2015年4月18日，故本案所涉借款的提前到期之日应为2015年4月18日。原告主张的欠息（含利息及其复利、罚息），借贷双方在合同中作出明确约定，其计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告对罚息所收取的复利，无相关法律和合同依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，双方虽约定由借款人和担保人负担，但原告主张的律师费过高，本院根据被告方的申请和案件难易程度、诉讼标的额和律师服务收费标准将该项费用调整为17500元。被告新湖公司就上述借款提供保证担保，因借款人对所购房屋未取得权利证书且原告未取得房屋抵押权证，被告新湖公司的保证责任仍未解除，故被告新湖公司应在合同约定的担保范围内对借款人的上述债务承担连带清偿责任。原告虽主张抵押权，但由于借款人所购房屋未取得房屋所有权证且未办理抵押登记，抵押权未依法设立，故本院对原告要求实现抵押权的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，第三十一条之规定，判决如下：
1、被告王辉于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司吴江分行归还借款本金628495.32元并支付相应欠息（截至2015年9月23日欠息38018.45元；自2015年9月24日起至实际给付之日止，以未还本金为基数按合同约定的罚息利率计息）。
2、被告王辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司吴江分行律师费损失17500元。（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xxx793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
3、被告苏州新湖置业有限公司对被告王辉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向上述债务人追偿。
4、驳回原告交通银行股份有限公司吴江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5399元，由原告交通银行股份有限公司吴江分行负担79元；由被告王辉、苏州新湖置业有限公司共同负担5320元，并于本判决生效之日起十日内给付原告。被告应负担的案件受理费原告已预交，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一五年十二月七日
书记员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。