浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初726号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行，住所地：嘉兴市南湖区大桥镇十八里桥集镇中华大道58号。
负责人：彭惠忠，行长。
委托代理人：王建明、汤明伟，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：嘉兴高联丝绸印染有限公司，住所地：嘉兴市南湖区大桥镇花园路40号，统一社会信用代码：91330402609455339N。
法定代表人：陆祥生。
被告：吴忠伟。
被告：金丰。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行（以下简称禾城银行大桥支行）因与被告嘉兴高联丝绸印染有限公司（以下简称高联公司）、吴忠伟、金丰金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年2月14日受理后，依法由代理审判员康文怡独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王建明、汤明伟到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禾城银行大桥支行起诉称，2013年10月30日，被告高联公司向原告申请贷款，并提供其所有的坐落于大桥镇步云花园路40号房地产作抵押。为此，其与原告签订编号为8711120130012714号的流动资金最高额抵押借款合同一份，该合同对借款额度（3500000元）、同意放贷的期限（2013年10月30日至2016年10月29日、利率、还款方式、抵押财产、提前收贷条件、违约责任、争议的解决方式等作了明确约定。当日，原告与被告高联公司办理了房产抵押登记手续。2014年9月29日、10月31日，被告高联公司分别申请放贷2000000元、1500000元，原告依约放贷，共计借款本金3500000元。借款到期日分别为2015年9月28日、2015年10月25日。另外，被告吴忠伟、金丰单独出具保证函，分别约定同意为原告向高联公司在2012年1月1日至2015年12月31日期间内、2013年6月9日至2015年12月31日期间内最高融资限额8700000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。现贷款已经逾期，原告诉请判令：一、被告高联公司归还借款本金3500000元及利息，并赔偿原告实现债权的费用121000元；二、确认原告对抵押物（坐落于大桥镇步云花园路40号房产）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告吴忠伟、金丰对上述债务承担连带清偿责任。
被告高联公司、吴忠伟、金丰均未作答辩。
针对自己的主张，原告禾城银行大桥支行向本院提交了以下证据：
1.借款申请书、《流动资金最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、抵押权证各一份，证明其与高联公司之间的最高额抵押借款合同关系。
2.借款申请书、借款借据各二份，证明高联公司借款的事实。
3.保证函三份，证明吴忠伟、金丰提供最高额连带责任保证的事实。
4.利息清单二份，证明欠息情况。
5.委托代理协议一份、律师费发票二份，证明为实现债权支出的费用情况。
被告高联公司、吴忠伟、金丰均未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院认证如下：原告所提交的证据系原件，其形式和内容均符合法律规定，本院予以认定。
经审理，本院认定案件事实如下：
2012年1月1日，吴忠伟向禾城银行大桥支行出具保证函一份，承诺为高联公司自2012年1月1日至2015年12月31日期间在禾城银行大桥支行处最高额融资限额在8700000元范围内的债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并承诺在高联公司不能清偿到期债务时，禾城银行大桥支行有权直接从其账户中扣收相应款项用于清偿债务。
2013年6月9日，金丰向禾城银行大桥支行出具保证函一份，承诺为高联公司自2013年6月9日至2015年12月31日期间在禾城银行大桥支行处最高额融资限额在8700000元范围内的债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并承诺在高联公司不能清偿到期债务时，禾城银行大桥支行有权直接从其账户中扣收相应款项用于清偿债务。
2013年10月30日，禾城银行大桥支行与高联公司签订《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号为8711120130012714）一份，约定禾城银行大桥支行同意自2013年10月30日至2016年10月29日期间向高联公司发放贷款，最高贷款限额为3500000元，各笔借款的借款期限、借款利率以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如高联公司未能按期归还贷款本金（含展期），从逾期日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；如高联公司未能按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息；合同项下发生的实现债权的费用由高联公司承担。高联公司自愿提供其所有的，坐落于大桥镇步云花园路40号的房产提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，禾城银行大桥支行取得抵押权证：嘉房他证南湖区字第2213**号。
2014年9月29日，禾城银行大桥支行依高联公司的申请，向其提供借款2000000元，借款借据记载：借款到期日为2015年9月28日，借款月利率为6.5‰，还款方式为到期还本、按月结息。
2014年10月14日，吴忠伟向禾城银行大桥支行出具保证函一份，承诺为高联公司自2014年10月14日至2015年12月31日期间在禾城银行大桥支行处最高额融资限额在9900000元范围内的债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，并承诺在高联公司不能清偿到期债务时，禾城银行大桥支行有权直接从其账户中扣收相应款项用于清偿债务。
2014年10月31日，禾城银行大桥支行依高联公司的申请，向其提供借款1500000元，借款借据记载：借款到期日为2015年10月25日，借款月利率为6.5‰，还款方式为到期还本、按月结息。
禾城银行大桥支行主张确定吴忠伟的担保债权为：《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号为8711120130012714）项下的融资债权3500000元、《流动资金抵押借款合同》（合同号为8711120140013829）项下的融资债权3000000元、《流动资金保证借款合同》（合同号为8711120140007936）项下的融资债权2200000元、《流动资金保证借款合同》（合同号为8711120140013030）项下的融资债权1200000元；主张确定金丰的担保债权为：《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号为8711120130012714）项下的融资债权3500000元、《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号为8711120140013829）项下的融资债权3000000元、《流动资金保证借款合同》（合同号为8711120140007936）项下的融资债权2200000元。
为实现本案债权，禾城银行大桥支行支出律师费用121000元。
本院认为，禾城银行大桥支行主张高联公司偿还借款本息并赔偿实现债权费用，并就抵押财产的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合双方在《流动资金最高额抵押借款合同》中的约定，于法有据，应于支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应该先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，禾城银行以吴忠伟、金丰在保证函中承诺在高联公司不能清偿到期债务时，禾城银行大桥支行有权直接从其账户中扣收相应款项用于清偿债务为由，主张吴忠伟、金丰就高联公司的全部债务承担连带清偿责任。对此，本院认为，根据吴忠伟、金丰的上述承诺，禾城银行大桥支行有权在高联公司欠付借款本息的情况下，从其掌握的吴忠伟、金丰开具在禾城银行大桥支行的账户内扣收相应款项，而并不涉及禾城银行大桥支行对高联公司提供的抵押物及吴忠伟、金丰的保证实现权利的顺序约定。另外，由于吴忠伟、金丰并非《流动资金最高额抵押借款合同》的当事人一方，禾城银行大桥支行与高联公司约定的条款内容不能当然对吴忠伟、金丰产生约束力。因此，禾城银行大桥支行应先就抵押物实现债权，在该抵押物的拍卖、变卖款项不能清偿全部债务的情况下，再主张吴忠伟、金丰承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴高联丝绸印染有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行借款本金3500000元及相应利息（截至2016年1月15日暂计为224414.96元，之后按照合同约定的罚息利率即月利率9.75‰计算至实际清偿之日止），并赔偿原告浙江禾城农村商业股份有限公司大桥支行实现债权的费用12100元；
二、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行有权就上述第一项债权，在抵押物（坐落于大桥镇步云花园路40号房产）的拍卖、变卖款项内优先受偿；
三、被告吴忠伟、金丰在抵押物（坐落于大桥镇步云花园路40号房产）的拍卖、变卖款项无法清偿原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行上述第一项债务的情况下，对被告嘉兴高联丝绸印染有限公司的剩余未清偿债务部分承担连带清偿责任，在承担担保责任后有权向被告嘉兴高联丝绸印染有限公司追偿；
四、驳回原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行的其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取18782元，由被告嘉兴高联丝绸印染有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 康文怡
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 黄 洁
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。