沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初4081号原告：郭殿文,男，1975年6月26日出生，汉族，户籍地辽宁省建昌县，现住沈阳市和平区。被告：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街1号，组织机构代码证号：76955580-6。法定代表人：王明伟，系该公司董事长。委托代理人：胡立军，男，1957年3月29日出生，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。原告郭殿文诉被告沈阳百福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告郭殿文和被告委托代理人胡立军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2007年12月11日购买了被告座落于东陵区（现和平区）新立屯159号B区7号楼1单元1-4-1室住房一�，商品房住房面积59.72平方米，总房款189910元整，并在2008年9月13日办理了入住手续，被告至今也没有办理下来房屋产权登记书、房产证，根据商品房买卖合同补充协议第三款、第二条由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付房屋之日起一年内取得房屋产权证书，逾期一日出卖人按买受人已付房款十万分之一向买受人支付违约金之约定，原告以前提起了诉讼，都得到了法院的支持，有卷可查（2015）沈和民二初字第00843号，诉至2015年3月31日止，可是被告至今仍也没有办下来产权证书、房产证，时间又过去了近两年，所以原告再次提起诉讼，被告逾期违约730天，按商品房买卖合同所规定，被告应向原告支付违约金1386元。诉讼请求：1、请求法院判决被告给付房屋产权证逾期违约赔偿金1386元，原告保留再诉讼请求权；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告未能办理产权登记要求被告赔偿因延期办证赔偿经济损失，被告不予认可，理由如下：1、依据相关房地产开发法律、法规，我公司已出让方式取得沈阳市东陵区新立屯编号为071510016土地使用权，建设工程规划许可证及施工许可。我公司并于2007年10月29日又取得了沈阳市房产局《商品房预售许可证》，在该《商品房预售许可证》中已经明确注明馨丽康城小区（一期）B4号楼、B7号楼住宅、网点、车库可以销售。以上相关证据证明我公司已经具备销售房屋资格。并于2008年9月13日将房屋交付原告使用。2、我公司于2008年1月28日为原告办理了《备案登记》（合同编号：0810001077），在《商品房买卖合同》第二页左上角，房产局已经明确同意办理备案登记，证明我公司已经为原告办理了产权证登记的前置要件，本案原告未能取得产权证不是被告原因造成，应当�加被告沈阳市房产局为当事人，是房地产行政发证机关不履行职责造成的结果。3、依据原告与被告2007年12月11日签订的《补充协议》第三条：关于产权登记的补充约定第1项，如非因出卖人原因未能按时办理房屋所有权初始登记或非因出卖人原因导致买受人未能按时办理房屋所有权转移登记的，不视为出卖人违约。4、依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房�层平面图；（五）商品房预售方案。被告已经完全具备办理商品房预售登记要件，不存在办理不了产权登记的违约行为。5、根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条3款：由出卖人继续协助办理产权证，被告一直积极配合原告办理产权登记，并且提供了办理产权登记的全部材料，如果因为被告提供的办理产权登记要件不足，被告可以承担违约责任。综上，被告认为，造成原告不能办理产权证是沈阳市房产登记部门，被告已经为原告办理了商品房备案登记手续，不存在因出卖人原因造成原告不能办证，本案应追加产权登记部门为被告。经审理查明：2007年12月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市东陵区（现和平区）新立屯159号B7幢1-4-1房屋一套，建筑面积59.72平方米，总房款189910�。原告应于2007年12月11日前交纳首付款69910元，余款120000元采用商业贷款方式，于2008年1月1日之前办理完毕。合同约定被告应当在2007年12月31日前出具入住通知单将商品房交付于买受人。合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.由出卖人继续协助办理产权证。”同日，原、被告又签订补充协议一份。该协议第三条第二款关于产权登记的补充约定为：“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起一年内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。”2007年12月19日，原告支付被告购房款69910元，余款以贷款方式支付。2008年8月25日原告交纳契税共计3086.51元，2008年9月13日，被告将诉争房屋交付原告使用。2010年2月6日原告交纳住宅专项维修资金共计3433.90元。现原告以涉案房屋未能办理权属证书为由来院诉讼。另查：案涉房屋尚未办理初始登记。再查：本案原告曾于2015年以同一案由起诉本案被告，诉请被告支付逾期办证违约金3843元及要求被告继续为原告办理产权证。我院于2015年4月28日作出[2015]沈和民二初字第00843号民事判决书，判决：一、被告于本判决生效之日起10日内给付原告逾期办证违约金3843元（自2009年9月14日起至2015年3月31日止）；二：驳回原告其他诉讼请求。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、补充协议、购房发票、入住通知单、[2015]沈和民二初字第00843号民事判决书、契证、维修资金专用收据以及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。已经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。本案被告虽然将涉诉房屋交付给了原告，但至今房屋未办理初始登记，不符合办证条件，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，从其约定。因原告上次诉讼本院判决给付逾期办证违约金截止至2015年3月31日，本次诉讼原告主张逾期办证违约金的起止时间为2015年4月1日至2017年3月8日，经计算共计707天，以房屋总价款189910元按日0.001‰计算为1342.66元（即189910元×707天×0.001‰），故本院对原告主张的该项请求予以部分支持。关于被告提出我公司已取得了《商品房预售许可证》并对原告所购的房屋已进行了备案登记，证明我公司已经为原告办理了产权证登记的前置要件，本案原告未能取得产权证不是被告原因造成的，是房地产行政发证机关不履行职责造成的辩解，本院认为，原告在被告处购买房屋应系能办理产权登记，现原告所购买的房屋至今未办理初始登记，不符合办证条件，即使被告取得了《商品房预售许可证》，但原告最终也无法取得产权证，侵害了原告的合法权益，故本院对被告的该项辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，�决如下：一、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郭殿文逾期办证违约金1342.66元（自2015年4月1日起至2017年3月8日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳百福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘静明�〇一七年四月十九日书记员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。