内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0302民初652号
原告乌海银行股份有限公司大众支行。
负责人李佳，行长。
委托代理人王治刚，男，汉族，1974年9月16日生，住乌海市海勃湾区。
被告韩守贞，女，汉族，1961年3月20日生，住乌海市海勃湾区。
委托代理人刘建龙。
被告刘建龙，男，汉族，1982年1月7日生，内蒙古旭日建筑安装有限责任公司职工，住乌海市海勃湾区。
被告刘金龙，男，汉族，1984年7月5日生，住乌海市海勃湾区。
委托代理人刘建龙。
被告王四丑，女，汉族，1934年4月4日生，住巴彦淖尔市杭锦后旗。
原告乌海银行股份有限公司大众支行诉被告韩守贞、刘建龙、刘金龙、王四丑借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴彪独任审判，公开开庭进行了审理。原告乌海银行股份有限公司大众支行的负责人李佳、委托代理人王治刚、被告刘建龙到庭参加诉讼。被告王四丑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人刘志文于2015年7月8日在乌海银行股份有限公司大众支行办理了个人商用房抵押贷款640000元，于2016年7月7日到期。借款时由被告韩守贞提供保证担保，承担连带保证责任，并由借款人刘志文位于乌海市海勃湾区黄河东街北二街坊钻石广场6号18号商用房提供抵押担保。双方约定按季结息，现贷款虽未到期。但借款人刘志文现已死亡，且贷款已欠息。借款人刘志文合法继承人为刘建龙、刘金龙、王四丑。被告一直未按双方约定归还全部贷款本息，经我行多次催收，被告至今未能履行还款承诺。依据双方所签合同，被告的行为已经构成根本违约，依据相关的法律规定，原告故诉至贵院，请求法院判令四被告立即偿还刘志文拖欠原告的借款本金640000元及截止2015年11月9日的利息23136.34元，本息共计663136.34元；判令四被告支付违约金32000元；判令四被告偿还2015年11月9日至贷款还清为止所产生的全部利息；判令四被告承担连带担保责任及连带清偿责任；判令四被告承担本案全部诉讼费。
被告韩守贞辩称，贷款时用房屋做了抵押，同意用房屋偿还贷款。
被告刘建龙、刘金龙辩称，借款是刘志文生前个人债务，与我们无关，我们不知情。我们不继承任何的财产，也不承担任何的债务。
被告王四丑未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年7月8日刘志文与原告乌海银行大众支行签订《个人经营性借款合同》一份，合同约定：刘志文向乌海银行大众支行借款640000元；借款期限为12个月，2015年7月8日至2016年7月7日；借款用途购材料；贷款实行浮动利率，在中国人民银行同期相应档次基准利率4.0417‰的基础上上浮139%，执行月利率6.65‰；借款按季结息；合同利率实行一期一调整，以季为一期；借款逾期，贷款人有权按本合同届时适用的借款利率上浮50%计收罚息；对借款人未按期支付的利息，贷款人有权按照本合同约定的逾期罚息利率计收复利；还款违约，借款人应向贷款人支付贷款金额的5%的违约金；借款人逾期，原告可提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；本合同项下借款采用抵押、保证方式担保；双方发生纠纷协议不成向贷款人所在地人民法院起诉。
同日，刘志文、韩守贞与原告乌海银行大众支行签订《最高额抵押合同》一份，二人以其所有的位于乌海市海勃湾区黄河东街北二街坊钻石广场6号18号商用房为刘志文借款提供抵押担保；抵押期间为自本合同生效日起至本合同第二条约定的被担保债务清偿之日止；主债权消失，抵押权才消失。此外，被告韩守贞与原告乌海银行大众支行签订《最高额保证合同》，合同约定韩守贞自愿为刘志文于2015年7月8日至2021年7月15日期间最高额不高于700000元借款提供保证担保；保证方式为全程连带责任保证；保证范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。
以上合同签订后，原告如约发放了贷款。2011年7月15日刘志文、韩守贞与原告乌海银行大众支行办理了房屋抵押登记。
另查明，刘志文于2015年9月5日死亡。刘志文与韩守贞育有二子：刘建龙、刘金龙，现均已成年。被告王四丑系刘志文母亲。刘志文与韩守贞原系夫妻关系，双方于2015年7月21日在海勃湾区民政局协议离婚。刘志文死亡后，被告刘建龙、刘金龙、王四丑放弃了对刘志文遗产的继承。
以上事实有原告提交的个人经营性借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、结婚证（复印件）、欠息结算表，被告提交的死亡证明、放弃继承声明、离婚协议书、离婚证及当事人陈述予以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合法的借贷关系受法律保护。原、被告基于协商一致签订的《个人经营性借款合同》依法成立并生效。被告刘志文不能履约还款，已构成根本违约。原告有权依据合同宣布借款到期，并要求借款人担保人承担清偿责任。
被告韩守贞以与原告签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的方式对借款提供担保。以上合同合法有效，抵押权及担保依法成立。担保物权人对抵押物享有优先受偿权。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告于担保期限内诉讼要求被告承担担保责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上，原告诉请被告韩守贞偿还借款640000元，支付截止2015年11月9日的利息23136.34元及违约金32000元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
双方约定借款利息为月利率为6.65‰，另约定借款人未按约定还款，贷款人有权根据实际借款逾期天数，按合同届时适用的该期借款利率上浮50%计收罚息。以上约定经双方协商一致，不违反法律的禁止性规定，合法有效。被告韩守贞除应偿付本息外，另应按照合同约定罚息利率支付借款从2015年11月10日至借款清偿止的罚息、复利。
债务人刘志文死亡，其法定第一顺序的继承人为被告刘建龙、刘金龙、王四丑，上述三被告放弃了遗产继承，依照法律规定，不再承担限定继承的还款责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：
被告韩守贞向原告乌海银行股份有限公司大众
支行偿还借款640000元，支付利息23136.34元、本息合计663136.34元；
被告韩守贞向原告乌海银行股份有限公司大众支
行违约金32000元；
上述一、二项共计695136.34元，于本判决生效后十日
内履行完毕；
三、被告韩守贞按照合同约定的罚息利率向原告乌海
银行股份有限公司大众支行借款从2015年11月10日至借款清偿止的罚息、复利；
四、驳回原告乌海银行股份有限公司大众支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5375元（原告已预交），由被告韩守贞承担，被告于判决第二项确定的履行期限一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
代理审判员 吴 彪
二〇一六年三月十五日
书 记 员 刘宇琛