福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3315号
原告陈神财，男，1983年10月23日出生，汉族，住福建省福安市。
原告王琳妃，女，1986年2月21日出生，汉族，住福建省福安市。
以上俩原告的共同委托代理人罗明柏、缪万明，福建韩诚律师事务所律师。
被告福建元利实业有限公司，住所地：福安市甘棠镇西门府前路。
法定代表人林棋，董事长。
原告陈神财、王琳妃与被告福建元利实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈神财、王琳妃的委托代理人罗明柏、缪万明到庭参加诉讼，被告福建元利实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈神财、王琳妃诉称，原告向被告购买“海峡茶都”商品房，双方订立了《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告向被告购买第41幢4层205号商品房；2、被告应当在2013年1月1日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房交付原告使用，被告交房应符合竣工验收和消防验收合格；3、被告逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款。2013年5月29日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：1、因延期交房导致的违约金损失，在2013年1月2日至2013年3月31日，被告将依据双方签署的《商品房买卖合同》第九条约定的违约金赔偿方式对原告进行赔偿，即合同继续履行的，被告按原告全额已付房款的日万分之一支付违约金；在2013年4月1日至2014年1月20日间，双方合同关系继续履行的，被告按原告全额已付房款的日万分之一点五支付违约金；2、若实际交房迟于2014年1月20日，则自2014年1月20日起，被告按原告全额已付购房款的月2%利息支付违约金；3、因被告延期交房，被告同意于2013年6月1日起每月为原告先行代垫原告的银行按揭月供人民币2700元；4、从2013年6月1日起至通知交付房屋当月止，被告同意为原告代行代垫的银行按揭月供款与被告延期交房违约金相抵扣。订立合同后，原告按合同约定支付了购房全款、履行了合同义务。因被告延期交房，为原告代垫了从2013年6月1日至2014年12月止的银行按揭月供款，共计人民币54000元，被告至今仍未将上述商品房交付给原告使用，被告的行为已经构成根本违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告有权解除商品房买卖合同并要求被告支付逾期交房违约金。因此，请求依法判决：1、解除原、被告双方于2011年10月20日签订的合同编号为20××××002的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告购房款人民币488247元；3、判令被告返还俩原告支付购房税费款17400元；4、判令被告支付从2013年1月1日暂计至2015年8月20日的逾期交房违约金人民币157362.13元（违约金分段计算：自2013年1月2日至2013年3月31日止，按日向原告支付房屋总价款的万分之一计算的违约金；自2013年4月1日至2014年1月20日止，按日向原告支付房屋总价的万分之一点五计算的违约金；自2014年1月20日至商品房买卖合同解除之日止，按月向原告支付房屋总价2%计算的违约金；违约金暂计至2015年8月20日为211362.13元，扣除被告代垫的银行按揭月供款2700元／月×20月=54000元，余157362.13元）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告福建元利实业有限公司未作答辩。
经审理查明，2011年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将“海峡茶都”第41幢4层205号房销售给原告，房屋总售价为488247元，按照合同约定，原告于2011年10月20日支付给被告人民币148247元，余款人民币340000元由买受人向银行申请办理按揭贷款付清。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年1月1日前依照国家和地方政府有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用”；第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。”此后，由于被告逾期交房，双方于2013年5月29日又签订一份《海峡茶都40#、41#楼延期交房补充协议》，主要内容包括：1、被告确保将原告所购房产于2014年1月20日前经单体验收后交付原告使用；2、因延期交房导致的违约金损失，在2013年1月2日至2013年3月31日，被告将依据双方签署的《商品房买卖合同》第九条约定的违约金赔偿方式对原告进行赔偿，即合同继续履行的，被告按原告全额已付房款的日万分之一支付违约金；在2013年4月1日至2014年1月20日间，双方合同关系继续履行的，被告按原告全额已付房款的日万分之一点五支付违约金；3、若实际交房迟于2014年1月20日，则自2014年1月20日起，被告按原告全额已付购房款的月2%利息支付违约金，直至该商品房经有关部门单体验收合格后被告通知交付房屋之日止；4、因被告延期交房，被告同意于2013年6月1日起每月为原告先行代垫原告的银行按揭月供人民币2700元；5、从2013年6月1日起至通知交付房屋当月止，被告同意为原告代行代垫的银行按揭月供款与被告延期交房违约金相抵扣。此后，被告还是未能按约交房，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，双方签订《商品房买卖合同》后，原告于2011年10月20日支付给被告购房款148247元，于2011年12月1日支付被告购房款340000元。另原告还于2011年10月20日交付被告代办相关费税费用17400元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、销售不动产统一发票、收款收据、庭审笔录等为据，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。对于原告提供上述证据，本院经审查，予以确认
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，对双方具有法律约束力。本案双方合同约定，被告应于2013年1月1日交房，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，之后，双方补充协议又约定交房时间为2014年1月20日前。根据上述约定，原告在被告逾期交房90日后可以行使解除权，由于被告逾期交房一直处于持继状态，故原告现提起诉讼要求解除合同，并不违反法律及合同约定，应予支持。根据《合同法》规定，合同解除后，原告可要求恢复原状、采取补救措施并赔偿损失，故原告诉请返还购房款及购房税费款，应予支持。关于违约金问题，因本案系被告违约逾期交房而解除合同，参照买卖合同有关规定，对守约方主张继续适用违约金条款的，应予支持。故本院对原告选择按约定继续计算违约金，予以支持，基于原告解除合同，约定违约金应计算至本判决生效之日止。根据补充协议，从2013年1月2日至2013年3月31日止，约定违约金计算为488247×0.0001×88=4296.6元；从2013年4月1日至2014年1月20日止，约定违约金计算为488247×0.00015×294=21531.7元，两项合计25828.3元；从2014年1月20日至本判决生效之日止，按月利率2%计算违约金。原告自认的由被告代垫的银行按揭款54000元，应从上述违约金中抵扣。被告福建元利实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告陈神财、王琳妃与被告福建元利实业有限公司于2011年10月20日签订的编号为201100002《商品房买卖合同》。
二、被告福建元利实业有限公司应于本判决生效之日起30日内一次性返还原告陈神财、王琳妃购房款488247元。
三、被告福建元利实业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还给原告陈神财、王琳妃购房税费款17400元。
四、被告福建元利实业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告从2013年1月2日起至本判决生效之日止的逾期交房违约金（违约金分段计算，其中至2014年1月20日止的违约金为25828.3元，从2014年1月21日起至本判决生效之日止的违约金，以488247元为计算基数，按月利率2%计算；上述违约金应扣除被告代垫的银行按揭月供款54000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10430元，适用简易程序减半收取为5215元，由被告福建元利实业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
二〇一五年十一月二十日
书记员 黄健涌
附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。