重庆市巫溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0238民初1714号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河花园7号楼1-1，营业执照：91500238676131713C。
负责人:蒋澜，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：唐祖萍，系该支行职员。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨秋萍，系该支行职员。
被告：陈继萍，女，生于1975年12月7日，住重庆市巫溪县。
被告：周定全，男，生于1972年10月5日，住重庆市巫溪县。
被告：向守玉，男，生于1949年4月12日，住重庆市巫溪县。
被告：田大学，男，生于1973年3月1日，住重庆市巫溪县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告陈继萍、周定全、向守玉、田大学金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行委托的诉讼代理人唐祖萍、杨秋萍以及被告陈继萍到庭参加了诉讼，被告周定全、向守玉、田大学经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈继萍、周定全夫妻偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金30万元及相应利息（利息计算方式为：自2013年7月5至2015年7月3日止按照月率8.7125‰计算，2015年7月4日至还款之日止利率按13.06875‰计算）。2、判决原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行有权就“诉讼请求第1项所载明的债权数额”请求法院依法依法拍卖、变卖“溪字第×号房地产权证”溪国用（92）字第×号“土地使用权证”所载明的位于巫溪县宁厂镇七段的混合结构房屋、“319房地产证2010字第×号”×号“土地使用权证”所载明的位于巫溪县城厢镇十段先锋路混合结构房屋,并对拍卖、变卖所得价款优先受偿，在前述所得价款仍不足以清偿30万元借款本金及相应利息的情况下，由被告陈继萍、周定全夫妻对不足部分共同承担清偿责任；3、本案诉讼费由被告承但。事实与理由：2013年7月5日，陈继萍、周定全以消费为由，向原告农村商业银行巫溪支行申请抵押贷款30万元。2013年7月4日签订了合同编号巫溪支行2013年个贷字第4006012013200027号的《个人贷款合同》，合同约定：原告向借款人陈继萍提供担保抵押贷款30万元，由被告：1、产权人：（向守玉）溪字第×号房地产权证”溪国用（92）字第×号“土地使用权证”所载明的位于巫溪县宁厂镇七段的混合结构房屋；2、产权人：（田大学）319房地产证2010字第×号”×号“土地使用权证”所载明的位于巫溪县城厢镇十段先锋路混合结构房屋为此笔贷款担保抵押，并进行了评估登记。同时，该合同还对贷款利率、贷款方式、还款方法、双方权利义务、违约责任等进行了约定。借款到期后，原告多次向陈继萍催收，但陈继萍都没履行还本付息的义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告陈继萍辩称，贷款情况属实，用房产作为抵押也是事实，我记得已偿还了2万多元。贷款应该偿还，看原告能不能给我们延长点时间，我们想法来还。
被告周定全未到庭，无答辩意见。
被告向守玉未到庭，无答辩意见。
被告田大学未到庭，无答辩意见
经审理本院认定如下事实：被告陈继萍与被告周定全系夫妻关系。2013年6月20日，被告陈继萍向原告申请抵押贷款30元。2013年7月4日，原告与陈继萍签订《个人贷款合同》（合同编号：巫溪支行2013年个贷字第4006012013200027号）。合同约定：贷款金额300000元，贷款期限为24个月。即自2013年7月4日起至2015年7月3日止。贷款利率为年利率10.455%,还款方式为：按季结付利息，分期归还，在2014年12月20日前归还贷款本金50000元，在2015年7月3日前归还本金250000元，未按约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。陈继萍作为借款人在合同上签各并捺印，周定全作为保证人在合同上签名并捺印，向守玉以及其妻王明清、田大学作为抵押人在合同上签名并捺印。被告周定全于2013年6月20日，向原告出具了《连带责任保证承诺书》，承诺为该合同承担连带责任保证担保。被告向守玉用其所有的位于巫溪县宁厂镇七段的混合结构房屋（房屋所有权证号：溪字第×号，国有土地使用权证号：溪国用（92）字第×号）以及位于城厢镇凉亭街的房屋（房地产权证号：319房地证2010字第×号）为此笔贷款作为抵押担保。被告田大学用其所有位于巫溪县城厢镇十段先锋路混合结构房屋（房地产证号：319房地产证2010字第×号）为此笔贷款作为抵押担保，上述抵押的房产已于2013年7月4日在巫溪县房地产交易所进行了抵押登记，2013年7月5日，被告陈继萍与原告签订了《借款借据》，同时原告向被告发放贷款300000元。2016年7月19日，被告偿还利息21500元，300000元本金的利息已结算至2014年3月9日。庭审中原告将诉讼请求1变更为：要求被告偿还借款本金300000元及利息，利息的计算方式：50000元自2013年7月5日到2014年12月20日按月利率8.7125‰计算，从2014年12月21日至还款完毕止按月利率13.06875‰计算；250000元自2013年7月5日至2015年7月3日按月利率8.7125‰计算，从2015年7月4日到还款完毕止按月利率13.06875‰计算。
上列事实，有原告的营业执照复印件，被告的身份证复印件、结婚证复印件、房产证复印件、连带责任保证承诺书、个人贷款合同、巫溪县房地产抵押登记书、借款借据、发放贷款通知书、逾期贷款催收通知书、银行明细账、当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告陈继萍签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，合法有效。在合同履行中，原告已经按合同的约定履行了向被告提供贷款的义务，而被告在偿还部份利息后，未按合同的约定履行偿还下剩的本金及利息，按借款合同的约定已构成违约。对于利息及逾期利息的计算，借款合同约定的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以采纳。被告周定全在合同上保证人栏签名，并承诺对此笔借款承担连带偿还责任，故原告要求被告周定全共同还款的请求，本院予以采纳。被告向守玉、田大学自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并在巫溪县房地产交易所进行了抵押登记，其抵押合法有效，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈继萍、周定全在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金300000元及利息，利息的计算方式：50000元自2014年3月9日至2014年12月20日按月利率8.7125‰计算，从2014年12月21日至还款完毕止按月利率13.06875‰计算；250000元自2014年3月9日起至2015年7月3日按月利率8.7125‰计算，从2015年7月4日到还款完毕止按月利率13.06875‰计算；
二、原、被告不能就抵押权实现方式达成协议时，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行有权请求人民法院拍卖、变卖被告向守玉的房产（位于巫溪县宁厂镇七段，房屋所有权证号：溪字第×号，国有土地使用权证号：溪国用（92）字第×号）以及被告田大学的房产（位于巫溪县城厢镇十段先锋路，房地产证号：319房地产证2010字第×号）,所得价款原告优先受偿；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决规定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元,由被告陈继萍、周定全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 金忠明
二〇一七年九月二十八日
书记员 曹先敏