重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第00734号
原告重庆渝凤建设有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道长寿路106#。
法定代表人李则民，董事长。
委托代理人何荣，重庆渝凤建设有限公司员工。
委托代理人蒋启信，重庆聚兴律师事务所律师。
被告重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1-1号。
法定代理人许先辉，董事长。
委托代理人瞿学立，重庆立立房地产开发有限公司员工。
被告重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号。
法定代表人陈开富，董事长。
委托代理人吴志斌，重庆云天物业发展有限公司员工。
重庆渝凤建设有限公司（以下简称渝凤建司）与重庆立立房地产开发有限公司（以下简称立立房地产）、重庆云天物业发展有限公司（以下简称云天物业）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，由审判员韩艳担任审判长、与代理审判员胡俊、人民陪审员费兴智组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渝凤建司的委托代理人何荣、蒋启信，被告立立房地产的委托代理人瞿学立，被告云天物业的委托代理人吴志斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
渝凤建司诉称：2007年7月19日，渝凤建司与立立房地产签订《建设工程补充协议书》（以下简称《建设协议》），约定由渝凤建司承建立立房地产与云天物业联合开发的位于重庆市南岸区辅仁路“云天?家天下”工程项目。合同签订后，渝凤建司依约履行了工程施工任务，该工程于2010年6月通过综合竣工验收并交房。二被告于2010年6月27日共同向渝凤建司出具保证共同支付所欠工程款及以房抵款的《承诺书》。渝凤建司与立立房地产于2011年9月办理工程竣工结算，工程总价款为60013465元。截止2014年1月25日，立立房地产尚欠渝凤建司工程款及利息18486485元。后经重庆市南岸区政府、区建委组织二被告及相关单位协调，渝凤建司于2015年2月15日收到5237000元工程款，二被告至今尚欠工程款13249485元未付。渝凤建司特诉请判令二被告：1、立即向渝凤建司支付所欠工程款13249485元，并按中国人民银行同期贷款利率计付从本案起诉之日至款项全部付清之日止的资金占用利息；2、向渝凤建司支付本案起诉之日前所欠款期间的资金占用利息2423257元。庭审中，渝凤建司明确其第一项诉请中的所欠工程款应为工程款本息，金额调整为13149485；两项诉请中的资金占用利息统一调整为以16411485元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算2014年1月26日至2015年2月15日期间的资金占用利息；以11074485元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算2015年2月16日至款项付清为止的资金占用利息。
立立房地产答辩称：立立房地产与渝凤建司签订的《建设协议》合法有效，工程结算总价为60013465元，加上另付的赶工措施费18.5万元、钢筋不合格补偿5千元、资金占用费90万元、回填费13.5万元等，实际结算费用为61239326元。立立房地产于2009年12月31日前已支付渝凤建司工程款47475870元，2010年公司法定代表人许先辉以个人资产抵押借款后支付渝凤建司1000万元，2014年12月31日以大渡口朱静的房产抵押借款支付200万元，2014年通过政府协调支付700万元，至此立立房地产已支付完毕全部工程款。因工程资金占用时间过长，立立房地产愿意另行承担资金占用利息400万元。请求法院依法判决。
云天物业答辩称：对于立立房地产有关结算及工程款支付的陈述内容予以认可。此外，云天物业与立立房地产是工作上的合作关系，涉案工程只是立立房地产与渝凤建司有合同关系，云天物业只应承担协助义务，而不应承担支付义务。云天物业不是本案适格被告，云天物业愿意协助立立房地产做好善后工作。
经审理查明：2007年7月19日，渝凤建司（乙方）与立立房地产（甲方）签订《建设协议》约定，由乙方承建甲方开发的位于重庆市南岸区辅仁路的云立?家天下工程项目；在双方确定审定金额和工程尾款之日起60日内，甲方支付乙方工程尾款至98%，留结算价的20%作为保修金；因甲方工程进度款不能按照合同规定按时、足额支付乙方，甲方应承担未支付工程款的资金利息（按银行同期贷款利率计）。合同签订后，渝凤建司依约履行了工程施工任务，该工程于2010年6月通过综合竣工验收。2010年6月27日，二被告因涉案工程为二被告联合开发，共同向渝凤建司出具《承诺书》，承诺二被告欠付渝凤建司工程款约1700万元，最终以结算为准，按合同约定的期限全额支付给渝凤建司；二被告如不能按期足额支付工程款，二被告自愿将剩余的住房和门面以2000元／㎡的单价冲抵所欠渝凤建司工程款。2011年9月24日，渝凤建司与立立房地产就涉案工程办理结算，确认工程总造价为60013465元。2012年10月25日，立立房地产与渝凤建司签署结算单，确认截止当日立立房地产共欠渝凤建司工程款16411485元。2014年1月25日，立立房地产与渝凤建司再次签署结算单，确认立立房地产应支付渝凤建司2012年10月25日至2014年1月25日期间的迟延付款资金占用利息246万元，扣除已支付的38.5万元，尚欠工程款及利息18486485元。2015年2月5日，二被告按照重庆市南岸区政府专题会议纪要第5期的会议精神，共同委托重庆市南发城建发展有限公司向渝凤建司支付农民工资及材料款。渝凤建司于同月15日收到工程款533.7万元，二被告至今尚欠渝凤建司工程款11074485元及利息2075000元。因二被告未能支付尚欠工程款，渝凤建司遂诉至本院提出如上所诉。
以上事实，有《建设协议》、《承诺书》、《结算审核报告》、结算单、会议纪要、支付委托书、民工工资协议、个人结算业务申请书、银行业务回单及当事人的庭审陈述等证据为据，足以认定。
本院认为，渝凤建司与立立房地产签订的《建设协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照协议履行各自的权利义务。
本案的争议焦点为：1、立立房地产尚欠的工程款金额。2、立立房地产所欠工程款的资金占用利息损失金额，如何计算。3、云天物业是否为本案适格被告，是否应承担工程款及资金占用利息的支付义务。针对焦点问题，分述如下：
1、立立房地产尚欠的工程款金额。本院认为，渝凤建司与立立房地产对涉案工程总造价为60013465元均无异议，本院予以确认。对于立立房地产已支付的工程款，因其以签署结算单的形式确认截止2012年10月25日尚欠渝凤建司工程款16411485元，对渝凤建司通过政府协调获得工程款533.7万元的相关证据亦无异议，虽其自称工程款已全部支付完毕，但并未举示任何证据证实其所陈述的款项支付内容，故截止2015年2月15日立立房地产仍欠付渝凤建司工程款11074485元。
2、立立房地产所欠工程款的资金占用利息损失金额，如何计算。对于2014年1月25日之前的欠付工程款资金占用利息，立立房地产已在结算单中确认为246万元，扣除已支付的38.5万元，尚有利息207.5万元未付。对于2014年1月25日之后的欠付工程款资金占用利息，因双方当事人未就此进行约定，故立立房地产应以16411485元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算2014年1月26日至2015年2月15日期间的资金占用利息；以11074485元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算2015年2月16日至款项付清为止的资金占用利息。
3、云天物业是否为本案适格被告，是否应承担工程款及资金占用利息的支付义务。云天物业虽然不是《建设协议》的合同相对方，但因涉案工程为其与立立房地产联合开发，并基于此向渝凤建司作出了共同支付工程款的承诺，该承诺应视为云天物业自愿承担工程款的支付义务，故云天物业应为本案的适格被告。鉴于云天物业的合作方立立房地产至今仍拖欠渝凤建司工程款未付，基于云天物业的付款承诺，其亦应承担工程款及资金占用利息的支付义务。
综上，渝凤建司的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告重庆立立房地产开发有限公司、重庆云天物业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆渝凤建设有限公司工程欠款11074485元及利息2075000元；
二、被告重庆立立房地产开发有限公司、重庆云天物业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆渝凤建设有限公司资金占用利息，其中以16411485元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算2014年1月26日至2015年2月15日期间的资金占用利息；以11074485元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算2015年2月16日至款项付清为止的资金占用利息。
本案案件受理费115836元、诉讼保全费5000元，共计120836元，由被告重庆立立房地产开发有限公司、重庆云天物业发展有限公司负担115088元，由原告重庆渝凤建设有限公司负担5748元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韩 艳
代理审判员 胡 俊
人民陪审员 费兴智
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 刘琳妍