山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民五初字第70号
原告山东宝恒房地产开发有限公司，住所地山东省济南市商河县。
法定代表人李一桥，执行董事。
委托代理人黎汝志，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人孙守刚，男，1973年11月17日出生，汉族，该公司职员，住山东省枣庄市。
被告浙江中南建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人吴建荣，董事长。
委托代理人苑晓军，山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，山东睿扬律师事务所律师。
原告山东宝恒房地产开发有限公司（以下简山东宝恒公司）因与被告浙江中南建设集团有限公司（以下简称浙江中南公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2015年7月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年9月7日、2015年10月9日、2015年11月11日公开开庭审理了本案，原告山东宝恒公司委托代理人黎汝志、孙守刚及被告浙江中南公司委托代理人苑晓军、ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东宝恒公司诉称：2011年1月16日，原告与被告签订“济建合同备案专用2011－A－02号”《建设工程施工合同》，约定被告作为承包方，承担原告“宝恒·水木清华G13#－G18#楼”工程施工，合同价款47424841.9元，竣工日期为2012年1月1日。
2011年10月16日，原告与被告又签署“济建合同备案专用2011A－53号”《建设工程施工合同》，约定被告作为承包方，承担原告“宝恒·水木清华D1-D7住宅楼、车库、储藏室”工程施工，合同价款62081493.03元，竣工日期为2012年10月30日。
被告承建宝恒·水木清华上述项目工程后，项目进展迟缓，不符合正常工程进展，工程严重拖期。自2012年12月底，被告在未予办理任何停工手续的情况下，擅自将全部施工人员撤离施工现场，致使项目停工，多次协商均无果，为保证工程工期，新的施工队伍进场后一直处于“抢工期”的状态，但由于前期被告施工进度严重滞后于正常施工进度，D1-7#、S1和G13－18#竣工向业主交房时仍产生了巨额的延期交房违约金。
同时经原告测算，因被告撤场未清理施工现场、未结清之前的各种租赁费及未尽应尽的工程维修义务等，原告为对被告停工的工程在与被告解除协议界定完工作界面后，重新组织施工和保证房屋交付，更换队伍导致原告的工程建设成本提高和被迫代替处理被告的遗留问题而发生了巨额的损失和费用。请求：1.判令被告支付工期延误违约金人民币3285190元;2.赔偿原告其他经济损失共953360.52元;3.被告承担本案全部诉讼费用。之后原告变更诉讼请求为:1.判令被告支付工期延误导致原告赔付业主违约金损失22708087.16元。2.判令被告支付更换施工队伍造成的损失7286440元。3.判令被告支付维修费29504元（后变更为21114元）。4.判令主体鉴定费用损失40万元。5.判令被告提供全部工程技术资料。
原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：
1、建设工程施工合同，证明宝恒·水木清华住宅楼G13-18#由被告施工。
2、建设工程施工合同，证明宝恒·水木清华住宅楼D1-7#楼由被告施工。
3、建设工程施工合同，证明宝恒·水木清华商业S1#由被告施工。
4、关于解除宝恒·水木清华“建设工程施工合同”及相关协议的函及EMS邮递单，证明1.函告解除原告与被告签署的施工合同;2.被告应向原告办理资料交接等事宜。
5、监理日志36份，证明被告承包工程后，相对于正常的施工进度，一直处于严重迟延施工的状态。
6、被告施工楼座延期交房违约金汇总表及D1-7#、S1G13-18#违约金赔付费用计算表，证明因工期延误导致原告向业主赔付的延期交房违约金。
7、协议书一份，证明原告向业主做的违约金赔付情况。
8、违约金赔付银行转账记录7份，证明G13-18,2013年10月－12月、2014全年和2015年1月－4月赔付的违约金;D1－7#,2015年3月－6月赔付的违约金。
9、业主确认信息表13份，证明原告向业主做的违约金赔付情况。
10、更换施工队伍造成的费用及损失2份，证明原告因更换队伍增加的费用和损失。
11、维修费2份，证明被告施工的工程出现问题而应付的维修费用。
12、工程质量鉴定费用一份，证明原告对被告施工工程进行主体检测产生的损失40万元。
13、涉案工程施工控制节点一份，证明被告施工过程中，根据原、被告双方的履约情况，重新调整了施工节点与竣工日期，但被告仍未按约完成，该节点系双方最后一份有效的有关竣工日期的协议性文件。
14、会议纪要，证明原告与监理单位均在催促被告加快施工进度，也显示其施工人员偏少，被告施工迟延的事实。
15、竣工验收报告，证明涉案G13-18、D1-7、S1工程均已竣工验收。因被告迟延施工，造成合同竣工验收时间晚于合同约定的竣工验收时间，被告施工工期延误。
16、原告向购房人代付物业费的情况，证明因被告施工迟延导致原告向业主交房违约，原告通过向业主代偿部分物业费的情况，支付了部分延期交房违约金，共计4518222.63元。
17、被告施工楼座延期交房违约金赔付情况说明，按照原告与业主签署的购房合同，原告共向业主赔付违约金总额为22708087.16元，已经赔付14861340.46元，其中包括以现金方式赔付的7846746.7元，也包括上一组证据代付物业费4518222.63元。
18、违约金支付及履行情况及相关的银行转账记录、客户回单和相关员工的合同，证明原告向业主赔付迟延交房违约金，一部分赔付现金，第二部分赔付的物业费，第三部分是抵付面积差的减额，暖气、天然气、有线电、太阳能的开户及相关费用。
被告浙江中南公司答辩称：一、竣工日期应当以签订在后的协议约定或者签证工期为准。原被告双方于2012年11月17日签订的最后一份补充协议约定：“五、工程节点要求：1、被告继续投入资金确保D4#楼工程一个月完成±0.00结构标高，能使原告可以销售楼房；2、G17#、G18#配合原告于11月底之前竣工；3、G13#-G16#楼于2013年1月30日前完成竣工验收条件；4、S1#商铺于2012年12月底完成竣工验收条件；以上工期安排作为本协议附件，由于天气原因另行协商。六、G13#-G16#楼间的车库由原告另行安排其他单位施工，被告全力配合。其他工程（砖混）抓紧安排施工，保证在2013年5月份达到验收条件。”根据上述约定可知，当事人双方因涉案工程实际履行情况变更了工期，双方应按该约定执行。二、工期延误的原因系原告逾期支付工程进度款所致，被告无任何违约行为。双方于2012年4月6日签订的第二份《施工补充协议》第一条约定：“截至2012年3月14日原告尚未支付被告工程款504万元，经双方协商分期支付，具体时间：（1）2012年3月31日前支付200万元；（2）2012年4月10日前支付304万元。如原告未在上述约定时间内支付工程款的，再次导致被告所有在建项目全无法施工时，所造成的损失全部有原告承担。”可见，早在2012年3月14日，原告便拖欠被告500余万元之多。双方于2012年11月17日签订的《施工补充协议四》约定：“一、经原告审计，施工期间已完成进度款为77005838元，按协议原告还需支付进度款23396560元，按照协议约定原告欠付工程款按月息1.6%支付利息，原告应付利息2898080元。……三、由于原告进度款没有按协议及时付款，造成机械、钢管等设备租赁费用额外付出以及人工的窝工，D1#、D2#、D3#、D6#、D7#、S1#等造成停工，原告一次性补偿被告所有损失150万元，以后不再追究原告任何违约责任，被告不对工期延期承担责任。由上述约定可知，原告截至2012年11月17日，拖欠被告2000余万元进度款，且给被告造成了窝工，工程延期的责任应当全部由原告承担。双方签订《施工补充协议四》后，原告仍未按约定支付工程进度款，被告在整个施工过程中没有任何违约行为，不应因工期延误承担任何责任。双方关于涉案工程的权利义务关系由双方签订的《建设工程施工合同》及补充协议进行调整。原告与业主的协议如何约定、违约责任如何承担与被告无关,因此原告主张被告赔付业主违约金于法无据。三、原告要求被告承担其更换施工队伍的损失于法无据。首先，原告在未经被告同意的情况下擅自将被告与原告合同项下应由被告施工的工程分包给了其他施工队伍，原告的行为严重违反了双方所签订的建设工程施工合同及补充协议的约定，原告应对其违约行为承担责任。第二，其他施工队伍承揽涉案工程并未进行招投标程序，因此原告与其他施工队伍签订的合同效力存在瑕疵。原告要求被告承担其更换施工队伍的损失于法无据。四、原告所支付的工程维修费用不应由被告承担。第一，被告在施工过程中，原告从未向被告提出质量异议与维修要求，双方工程量界定时，原告也没有提出过质量异议与维修要求。第二，被告所施工的工程是否真的存在质量问题，该问题是否需要维修，维修需要多少费用不应由原告单方确定，原告应当通知被告进行维修，原告在被告不知情的情况下擅自维修，被告不应承担维修费用。五、原告要求被告承担主体鉴定的损失于法无据。原告进行主体检测没有必要，该费用不应由被告承担。即使涉案工程主体必须进行检测，该结果也是原告逾期支付工程款的违约行为及其擅自将被告合同项下的工程分包给其他施工队伍造成的，该费用应由原告独自承担。综上所述，原告逾期支付工程进度款，擅自将合同约定由被告施工的工程另行分包给其他施工队伍，给被告造成了巨大损失。原告所诉称的各项损失也系原告违约造成，应由其自己承担，因此，被告请求贵院依法驳回原告的诉讼请求，依法维护被告的合法权益。
被告为证明其主张，提供如下证据：
1、水木清华工程施工补充协议书（2011年1月17日），证明协议约定被告承包原告400000平方米的工程，工期以签证工期为准。
2、施工补充协议(二)（2012年4月6日），证明截至2012年3月14日原告尚未支付被告工程款504万元，经双方协商分期支付。
3、施工补充协议三，证明双方约定原告分期支付拖欠被告的工程款。
4、施工补充协议四(2012年11月17日)，证明双方根据工程施工情况另行约定了工期并对原告之前造成工期延误及逾期付款的违约行为进行了处理。
5、付款明细，证明2012年11月17日双方签订《施工补充协议四》后，原告没有按照施工补充协议四的约定向被告支付工程款及赔偿金；
6、工程质量保修书，证明第三部分保修责任第1条约定属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
经审理本院认定：2010年12月，商河县建招工程招标有限公司作为招标人山东宝恒房地产开发有限公司的代理机构发布招标文件，对商河县宝恒水木清华G13#-G18#住宅楼施工工程进行招标。2011年1月14日，被告对上述工程进行投标。2011年1月16日，原告与被告签订了济建合同备案专用2011-A-02号《建设工程施工合同》，约定原告将商河县宝恒水木清华G13﹟-G18﹟住宅楼工程发包给被告施工，建筑面积39039.34平方米，合同价款暂定47424841.8元。开工日期为2011年1月30日，竣工日期为2012年1月1日。通用条款中关于工程款（进度款）支付：发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。专用条款中工程款（进度款）支付：发包人每月月底前按完成审核价款的80％支付进度款直至竣工;…发包人不按约定支付工程款（进度款），工期相应顺延，并从约定应付款日起支付日万分之二的违约金。承包人不得转包，否则视为根本违约，发包人可单方面解除合同，发包人付款义务解除，并追究承包人法律责任。因承包人原因工期每拖期一天按总造价的万分之二罚款，罚款总额不超过总造价的3％。因承包人原因不能按合同约定达到质量标准的，承担总造价的5％的罚款，并承担相应的损失。合同还约定了原、被告的权利义务、安全施工、争议解决等事项。
2011年6月，商河县建招工程招标有限公司作为招标人山东宝恒房地产开发有限公司的代理机构发布招标文件，对商河县宝恒水木清华S1＃商业楼、B20＃－B23＃住宅楼施工项目进行招标。2011年7月22日，被告对上述工程进行投标。2011年7月28日，原告与被告签订了《建设工程施工合同》，约定原告将商河县宝恒水木清华S1＃商业楼、B20＃－B23＃住宅楼工程发包给被告施工，建筑面积12488.91平方米，合同价款20433394元。开工日期为2011年7月28日，竣工日期为2012年6月30日。通用条款中关于工程款（进度款）支付：发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。专用条款中工程款（进度款）支付：发包人每月月底前按完成审核价款的80％支付进度款直至竣工;…发包人不按约定支付工程款（进度款），工期相应顺延，并从约定应付款日起支付日万分之二的违约金。因承包人原因工期每拖期一天按总造价的万分之二罚款，罚款总额不超过总造价的3％。因承包人原因不能按合同约定达到质量标准的，承担总造价的5％的罚款，并承担相应的损失。合同还约定了原、被告的权利义务、安全施工、争议解决等事项。
2011年9月，商河县建招工程招标有限公司作为招标人山东宝恒房地产开发有限公司的代理机构发布招标文件，对商河县宝恒水木清华D1#-D7#住宅楼、车库、储藏室工程施工项目进行招标。2011年10月14日，被告对上述工程进行投标。2011年10月16日，原告与被告签订了济建合同备案专用2011-A-53号《建设工程施工合同》，约定原告将商河县宝恒水木清华D1#-D7#住宅楼、车库、储藏室工程施工项目发包给被告施工，合同价款62081493.03元。开工日期为2011年10月20日，竣工日期为2012年10月30日。通用条款中关于工程款（进度款）支付：发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。专用条款中工程款（进度款）支付：发包人每月月底前按80％支付进度款，……发包人不按约定支付工程款（进度款），工期相应顺延，并从约定应付款日起支付日万分之二的违约金。因承包人原因，工期每拖延一天按总造价的万分之二罚款，罚款总额不超过总造价的3％。因承包人原因不能按合同约定达到质量标准的，承担总造价的5％的罚款，并承担相应的损失。合同还约定了原、被告的权利义务、安全施工、争议解决等事项。
2011年1月17日，原、被告签订《水木清华工程施工补充协议（一）》，约定本协议为该工程正式《建筑工程施工合同》的执行合同，是发包方同承包方在施工、取费、结算、保修等过程中执行的主要依据，如正式备案施工合同有关条文和已约定的条款与本协议相抵触，按本协议执行。工程总建筑面积约400000平方（含高层、小高层、多层及别墅，以及商业和配套公建、幼儿园等）。承包形式为施工总承包。承包范围为本工程图纸范围内的地下工程、主体工程、室内外装饰、外墙保温、防水、安装、弱电、门窗、室外工程等工程均由被告以施工总承包形式进行承包施工。开工日期:具体以开工报告为准。竣工日期:开工日期加上双方约定的合同工期签证工期。工程工期:(1)按国家足额工期提前10%作为合同工期,因原告原因造成工期延误相应顺延,不可抗力的因素致使工程不能施工,工期可顺延。(2)第一期开工为田园路东西侧的十二幢小高层及商铺,一幢多层、一幢别墅,面积约130000平方米,预计在2010年11月底进场并进入施工程序,计划在2011年11月底达到五方主体竣工验收条件。第二期施工面积约170000平方米,预计在2011年6月30日开工。第三期施工面积约100000平方米,预计在2011年12月30日开工。(3)一期工程主体结构形象封顶前必须进行第二期施工,二期主体结构形象完成前组织第三期施工,否则双方承担对方的相关经济损失。如果原告不能及时拨付工程进度款和决算款,工期相应顺延,并按银行同期逾期贷款利息计息等。该协议中还对质量、工程价款、进度款支付、工程结算等问题进行了约定。
2012年4月6日，为确保“商河宝恒·水木清华”工程能够正常运转和减少双方损失，原、被告经友好协商签订第二份《施工补充协议》，约定截止2012年3月14日，原告尚未支付被告工程款504万元，经双方协商分期支付，具体支付时间如下：2012年3月31日前支付200万元;2012年4月10日前支付304万元。如原告未在上述约定时间内支付工程款的,再次导致被告所有在建项目全无法施工时,所造成的损失全部有原告承担。在后续的在建工程项目中原告进度款支付按单体建筑已完成工程造价的75%的作为工程进度款，每月25日前被告报当月工程量报表,原告在审核后于次月5日前支付上月完成工程造价的75%作为工程进度款(工程款按月支付),如75%的工程进度款原告不能按时足额支付时,原告按照本次月进度款未支付部分超过一个月的按月利率2%作为利息补偿给被告直至原告结清该部分款项。由于原告工程款未及时支付，不能如期施工，造成工期拖延，原告应按实签证工期(工期以本协议签字时间为准)。并约定了由于原告未支付工程款及其他原因造成连续五天停工的，原告应当每天按工程总造价的万分之三补偿给被告等。
为确保涉案工程建设能够按期达到竣工验收条件要求和交房的标准,明确双方职责和义务,经协商原、被告签订《施工补充协议三》，约定由原告分期支付工程款，具体支付时间：2012年6月27日支付工程款100万元，7月5日支付工程款100万元，7月20日支付工程款100万元，8月5日支付工程款200万元，8月15日支付工程款100万元，8月30日支付工程款100万元。工期要求，1.2012年6月30日前完成G17、G18装饰、安装工程70%工作。2.2012年7月30日前完成G17、G18达到竣工验收条件及交房标准，G13、G14、G15、G16装饰、安装工程的50%工作。3.2012年8月30日前完成G14、G15、G16达到竣工验收条件及交房标准工作。4.2012年9月15日完成G13达到竣工验收条件及交房标准工作。5.2012年9月10日前完成D4和D5达到预售条件（储藏室和标准二层主体结构完成方可达到预售条件）工作。6.2012年10月15日前完成S1商铺达到竣工验收条件及交房标准工作。7.2012年11月30日前完成D6达到竣工验收条件及交房标准工作。同时要求被告对第一个单体工程倒排工期计划及材料计划,确保材料到位及时和人员安排充足,机械运转正常。被告必须积极配合原告分包分项工程的施工，积极提供垂直运输机械及水源、电源，确保不影响其他专业分项工程的施工进度。等等。
2012年11月17日，原、被告签订了《施工补充协议四》，约定：一、经原告审计施工期间已完成进度款为77005838元，按协议原告还需支付进度款23396560元，按照协议约定原告欠付工程进度款按月息1.6%支付利息，原告应支付利息为2898080元。二、…三、由于原告进度款没有按协议及时付款，造成机械、钢管等设备租赁费用额外付出以及人工的窝工，D1﹟、D2﹟、D3﹟、D6﹟、D7﹟、S1﹟等造成停工，原告一次性补偿被告所有损失150万元，以后不再追究原告任何违约责任，被告不对工期延期承担责任。四、原告承诺后续每月完成工程量的50%支付给被告，另50%工程款与原告剩余没有支付的进度款19336734元原告承担2012年11月30日以后(按月息2%计息)所产生的利息。五、工程节点要求:1.被告继续投入资金确保D4#楼工程一个月完成±0.00结构标高,能使原告可以销售楼房;2.G17#、G18#配合原告于11月底之前竣工;3.G13#-G16#楼于2013年1月30日前完成竣工验收条件;4.S1#商铺于2012年12月底完成竣工验收条件;以上工期安排作为本协议附件,由于天气原因另行协商。5.原告需督促各分包班组做好配合。六、G13-G16#楼间的车库由原告另行安排其他单位施工,被告全力配合。其他工程(砖混)抓紧安排施工,保证在2013年5月份达到验收条件。
2013年7月15日原告函告被告解除宝恒·水木清华“建设工程施工合同”及相关协议的函，称：被告承建的水木清华项目部分工程（D1－D7住宅楼、S1、储藏室、G13-G18#住宅楼），自开工以来，工期严重拖延，早已超过合同约定的竣工日期。更为严重的是，被告自2012年12月底起，未与原告协商，未办理停工手续的情况下，擅自撤离现场施工人员。致使项目停工已达半年之久。被告擅自撤场行为，给原告方及商品房业主造成了巨大的经济损失，为了避免损失的扩大，原告多次与被告商讨复工事宜，尽管被告方也曾承诺及时复工并按照约定时间完成项目竣工，事实上被告却以种种不当理由拖延复工，并以此为要挟向原告提出多种不合理的主张，经原告多次催告，至今未能复工。被告工期延误，已经严重违反了合同约定，而且被告不能复工的实际行为已经表明，拒绝继续履行双方签订的建设工程施工合同及相关协议，为此，根据合同法相关规定，现通知如下：1.自被告收到本通知之日起，解除双方签署的宝恒·水木清华项目的全部建设工程施工合同及相关协议;2.自收到本函告之日起3日内，被告与原告协商合同解除后的工程结算、资料交接等事宜。
原告陈述由被告施工的G13-G18#楼已交付业主使用,G17、G18#楼2012年12月交付,G13-G16#楼2013年10月底交付。D1、D2、D3、D5、D7#楼2014年9月交付。D4、D6#楼2014年10月交付。S1#楼2013年11月交付,并提供G17、G18#楼竣工验收报告,时间为2012年12月21日;G13-G16#、S1#楼竣工验收报告没有注明验收时间。
原告共支付被告工程款40966465元、甲供材1032623.45元。
原告的诉讼请求:1、因工期延误导致其向业主赔付延期交房违约金D1-D7#楼违约金8471664.33元，车库违约金543070元;G13-G18#楼违约金12319510.13元，车库违约金934616.70元;S1#楼违约金439226元，合计22708087元。2、更换施工队伍造成的费用及损失：D区被告撤场后，原告代被告支付的清理垃圾等扫尾事项发生的费用为1228600元;G13-G16楼因被告撤场，原告另行使用施工队伍所发生的增加的工程款3152500元;S1号楼增加的费用为2055900元;替被告支付拆除脚手架、模板拆除及代付塔吊租赁费、工程款849440元。3、被告施工的G17、G18号楼及G13-G16的主体部分、D1-D7部分、S1部分工程交付业主后，业主提出质量问题，原告作为业主进行了维修发生的费用21114元。4、原告对被告施工工程进行主体检测支出鉴定费40万元。5、被告提供全部工程技术资料。
被告对上述1－4项诉讼请求有异议,认为各楼座延期交房违约金系原告单方制作,延期交房系由原告逾期支付工程进度款造成的,损失应由原告承担。原告更换施工队伍违反与被告的合同约定,即使确因更换施工队伍增加费用,原告应自行承担。无法证明工程是否存在质量问题、无法证明出现质量问题的部分在被告施工范围内,该质量问题与被告施工存在因果关系,即使产生维修,在被告没有接到电话或书面通知的情况下,属原告擅自维修。鉴定费用问题,因施工未完成的原因系原告违约造成,且其委托检测的时候，原告已经将涉案工程另行发包给其他的施工队伍，不能确定有关问题是否为被告施工过程中造成的，即使该费用是原告违约后，无法取得被告已施工部分经参建各方及政府有关监督部门签字认可合格的各项工程资料而采取的一种补救措施，也是由于原告违约后擅自另行发包所导致发生，如被告施工不合格也谈不上后期施工单位继续建造和交付问题，被告未参与检测,该费用不应由被告承担。被告认可现有工程资料：隐蔽工程验收资料;分项、分部单位工程验收资料;材料进场验收资料;材料进场见证取样;送检、复试试验报告;G17、G18#楼竣工报告;单位（子单位）工程质量控制资料检查记录（质量保证资料审查记录）;单位（子单位）工程安全和功能检验资料及检查及主要功能抽查记录;单位（子单位）工程观感质量检查记录;工程质量保修合同书;G17#、G18#楼工程竣工图。
本院认为：《中华人民共和国招标投标法》第五十三条规定，投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第三款规定，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，建设工程施工合同认定无效。
本案，被告在原告未进行招标之前便进场，在与原告签订第一期《建设工程施工合同》的次日，双方签订了覆盖一、二、三期工程项目的总合同即《补充协议一》。上述建设工程施工合同及补充协议一因违反法律强制性规定，应认定为无效。被告在实际履行施工任务中，因原告未按约定足额支付工程进度款，双方为了工程能够正常运转和减少损失，按时达到竣工条件要求和交房标准，针对原告欠工程进度款及被告停工及竣工时间等问题，签订补充协议二、三、四，该三份补充协议系当事人真实意思表示，之后原告未按补充协议约定时间向被告支付工程款，被告停工。原告于2013年7月15日向被告发函要求解除水木清华项目的全部建设工程施工合同及相关补充。根据上述三份补充协议，本院认定双方在补充协议四中已对原告拖欠工程款对被告造成的损失等事宜进行了约定即原告一次性补偿被告所有损失150万元，以后不再追究原告任何违约责任，被告不对工期延期承担责任。原告主张因被告延期交房造成其向业主赔付违约金22708087元，要求被告予以赔偿与双方签订补充协议四不符，且被告不同意赔偿，该请求无事实依据，本院不予支持。原告更换施工队伍造成的费用及损失与被告无关，本院不予支持。原告称其替被告垫付各项费用，但未提供证据证明支付该款系授被告之委托，该部分请求不予支持。关于维修费的问题，原告未提供证据证明该质量问题与被告施工有关或要求过被告予以维修，该费用不予支持。关于原告主张主体检测鉴定费40万元的问题，本院认为，该主体经检测为合格，该费用不应由被告负担。对于被告认可的其持有的工程资料向原告予以移交，本院予以支持。依照《中华人民共和国招标投标法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第三款之规定，判决如下：
一、被告浙江中南建设集团有限公司于本判决生交之日起10日内向原告山东宝恒房地产开发有限公司移交隐蔽工程验收资料;分项、分部单位工程验收资料;材料进场验收资料;材料进场见证取样;送检、复试试验报告;G17、G18#楼竣工报告;单位（子单位）工程质量控制资料检查记录（质量保证资料审查记录）;单位（子单位）工程安全和功能检验资料及检查及主要功能抽查记录;单位（子单位）工程观感质量检查记录;工程质量保修合同书;G17#、G18#楼工程竣工图。
二、驳回原告山东宝恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费193920元，由原告山东宝恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山东省高级人民法院
审 判 长 刘晓菲
代理审判员 李 静
代理审判员 闵 雯
二〇一六年六月一日
书 记 员 孙 娜