广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初282号
原告何纯甲，男，汉族，1985年7月7日生，住广西富川瑶族自治县。
委托代理人宋道雄，男，瑶族，1986年1月25日生，住广西富川瑶族自治县。
被告桂林宝石城企业管理有限公司住所地：桂林市象山区环城南二路***号德天商业广场**栋*****号门面。
法定代表人周金凤。
委托代理人于林斌，广西独秀律师事务所律师。
第三人杨秀姣，女，汉族，1970年8月6日生，住桂林市象山区。
委托代理人谷文渊，广西君健律师事务所律师。
原告何纯甲与被告桂林宝石城企业管理有限公司（以下简称宝石城公司）、第三人杨秀姣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李钦毅独任审判，代书记员谢丽娟担任法庭记录，公开开庭审理了本案。原告何纯甲及其诉讼代理人宋道雄、被告宝石城公司诉讼代理人于林斌、第三人杨秀姣诉讼代理人谷文渊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何纯甲诉称，2015年1月，原告与被告宝石城公司签订商铺租赁合同，约定：被告将位于桂林市德天商业广场二楼16-18栋宝石城交易中心2057号商铺租赁给原告，租赁期限为2015年1月27日至2017年1月26日，租金为每年7200元，相关管理费用为每年1440元，押金10000元。合同签订后，原告依照约定支付了押金、租金及管理费用。但至2015年7月，因被告拖欠第三人杨秀姣的商铺租金，导致杨秀姣向原告送达律师函，要求原告搬离该商铺，导致原告在此期间无法正常经营，而原告向被告追偿未果。被告行为已严重侵害了原告的合法权益，双方合同已无法继续履行，故诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的商铺租赁合同；2、被告退还押金人民币10000元；3、被告退还原告支付的商铺租金7200元；4、被告退还原告商铺管理费用1440元；5、本案诉讼费用被告承担。
被告宝石城公司辩称，对解除合同无异议，但原告已构成根本违约，其未经被告同意将门面转让并多日未营业，且欠缴水电费的行为已构成违约，按照合同约定，被告有权扣罚押金。被告已履行合同，将门面交给原告使用并提供了管理服务，原告要求退还押金、管理费无事实、法律依据，请法院查明事实，驳回原告诉讼请求。
第三人杨秀姣辩称，涉案门面系第三人所有，因被告长期拖欠第三人租金，第三人已与被告解除了租赁合同。第三人最后收回门面的时间是在2015年12月31日。第三人对原告各项诉讼请求无异议。
经审理查明，2015年1月，原告何纯甲与被告宝石城公司签订《桂林宝石城商铺租赁合同》一份，双方约定，甲方（宝石城公司）将位于德天商业广场二楼16-18栋宝石城交易中心2057商铺（建筑面积15.39平方米）出租给乙方（何纯甲）使用，租赁期限为24个月（2015年1月27日至2017年1月26日）；年租金为7200元，按年一次性收取，物业费每间每月50元，管理费50元／月／间，水费20元／月／间，乙方按月缴纳电费。另约定，乙方如需转租或转让商铺，需以书面形式经甲方同意；正常经营期间，乙方必须保证商铺每天正常开门营业，特殊情况乙方需以书面形式报告甲方备案，若未报告备案，连续五日不开门经营或一月内累计十天不开门经营者，甲方按50元／天标准从押金内扣款。同时合同对双方权利义务、经营管理要求等其它事项也做了相关约定。合同签订后，原告向被告交付了门面押金10000元、年租金7200元及商铺管理费1440元，同时对铺面进行了装修并开始营业。至2015年7月21日，原告接到第三人杨秀姣发出的律师函，其内载明：原告所承租的被告宝石城公司商铺系杨秀姣出租给宝石城公司，从2015年4月以后，宝石城公司再未交纳门面租金，第三人多次以电话、短信、张贴书面通知及EMS等方式向其催交租金均未果，故杨秀姣在2015年7月17日向宝石城公司发出解除合同通知，解除了双方租赁合同，但原告在杨秀姣解除合同后，仍占用相应门面至今，已丧失继续占用门面的法律及合同依据，故请求原告在接受律师函十五日内与第三人杨秀姣协商重新签订租赁合同或搬离，逾期不搬离则需承担相应法律责任。收到该律师函后，原告为继续承租门面一事多次与被告及第三人协商，商铺经营也时断时续，至2015年11月，原告不再经营该铺面，但仍有货物存放在铺面内；2015年12月，原告正式退出该铺面；2015年12月31日，第三人正式收回该商铺。此后，原告为返还商铺押金及租金、管理费等事宜多次与被告协商未果，故诉至法院，提出前之诉请。另查明，2014年6月9日，第三人杨秀姣与被告宝石城公司签订《租赁协议合同》，第三人将其名下位于德天商业广场16栋二楼24间门面出租给被告宝石城公司，租赁期限6年，从2014年6月9日至2020年6月8日（2014年6月9日至2014年9月8日为免租期）。因被告欠缴租金，第三人在2015年7月6日向被告宝石城公司送达通知，要求其在2015年7月15日前将拖欠租金支付完毕，逾期支付将解除合同，收回门面，没收押金，并追究其违约责任；2015年7月17日，因被告未及时交纳租金，第三人向其送达《解除合同的通知》，解除了双方合同，并要求将门面返还。本案诉争商铺，则为其中一间。庭审时，双方当事人均认可本案租赁合同解除时间为2015年12月31日。
以上事实，有《桂林宝石城商铺租赁合同》；押金、年租金、商铺管理费收据；广西君健律师事务所律师函、《租赁协议合同》、《通知》、EMS回单、《解除合同的通知》、短信通知、现场照片，当事人陈述予以证实。
本院认为，原告何纯甲、被告宝石城公司、第三人杨秀姣在本次租赁关系中的法律地位分别为次承租人、承租人、出租人。被告宝石城公司系依据其与第三人杨秀姣间的《租赁协议合同》取得对本案诉争门面的占用、使用、收益等相关权利，并将该门面转租给原告何纯甲；当被告宝石城公司与第三人杨秀姣的租赁关系因故解除后，宝石城公司对诉争门面的合法使用权已丧失法律依据及合同依据，自合同解除后被告不再继续享受占有、使用、收益争议门面的相关权利；而在本案中，原、被告之间的租赁关系是基于被告对争议门面的合法使用权而缔结，故在被告丧失以上权利后，双方的租赁合同已无法继续履行，合同目的也无法实现；故依据相关法律规定，对双方租赁合同关系，依法应予以解除。
对于原、被告双方租赁合同无法继续履行的原因，被告虽称原告有未按照合同开业及欠缴电费等违约行为，但并未提交充分证据予以证实，本院不予采信。据庭审查明情况，导致双方租赁合同无法继续履行的原因系被告作为承租人与出租人之间的纠纷所致；原告作为次承租人，对合同解除并无过错；故被告收取原告的押金10000元，应予以退还。双方在订立租赁合同时，原告已预交一年租金7200元，但因被告与出租人杨秀姣之间的租赁纠纷，出租人杨秀姣要提前收回门面，导致次承租人即原告所租门面从2015年7月开始至2015年11月撤场期间，有近半年时间不能正常经营，而原告为经营门面，亦进行了一定前期投入，不能正常经营必会导致原告产生一定经济损失及预期损失，故现原告要求被告返还租金及管理费用，有相关合同依据及法律依据，依法可以支持，但原告也实际占用门面经营了部分时间；综合考虑双方违约事实、违约责任大小、相关经济损失，被告所退还租金及管理费以六个月为限较为适宜，即租金3600元、管理费720元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告何纯甲与被告桂林宝石城企业管理有限公司在2015年1月签订的《桂林宝石城商铺租赁合同》。
二、被告桂林宝石城企业管理有限公司退还原告何纯甲门面押金10000元、门面租金3600元、管理费720元。
本案案件受理费366元，本案适用简易程序审理，诉讼费减半收取183元（原告已预交），由被告桂林宝石城企业管理有限公司承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费366元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 李钦毅
二〇一六年三月二十日
代书记员 谢丽娟