浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙杭商终字第704号
上诉人（原审被告）：毛某某。
上诉人（原审被告）：黄某某。
上述两上诉人共同委托代理人（特别授权代理）：屠某
某、王某某。
被上诉人（原审原告）：杭州××大酒店有限公司。住
所地：浙江省××区××镇××楼。
法定代表人：应某某。
委托代理人（特别授权代理）：王某。
上诉人毛某某、黄某某为与被上诉人杭州××大酒店有
限公司（以下简称铭泰××）合同纠纷一案，不服杭州市拱墅
区人民法院（2010）杭拱商初字第131号民事判决，向本院提
起上诉。本院于2010年4月26日受理后，依法组成合议庭进行
了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查某：一、2007年6月2日，铭泰××（甲
方、出租方）与毛某某、黄某某（乙方、承租方）在杭州签订
一份《酒店租赁经营合同》，约定：“一、租赁主体、期限、
租金、保证金。1、甲方将位于杭州市××区××号的杭某某
泰商务大酒店出租给乙方进行酒店经营（除甲方已经承租出去
的棋牌、桑某、足浴、美发美容、店面等外）。……4、本合
同租赁期共六年，租赁期限自2007年7月1日至2013年7月6日止共6年5天（含过渡期5天）。5、租金（不含税）……6、保证
金：在合同签订之日五天内，乙方向甲方支付120万保证金，
保证金在租赁期结束后7天内返还乙方。二、租金支付时间及
金额。……2、双方甲约定租金每半年支付一次，遵循先付后
使用的原则，提前一个月支付。3、双方约定租金日期为每年7
月1日，1月1日之前支付，乙方付款后，甲方应给予有效的收
款凭证。……四、……2、乙方在租赁期间各种税金、费用全
部自主自理。……5、乙方在租赁期内，有权利对酒店产品进
行局部更改，以适应经营需要，如需大面积装修的，乙方以书
面的形式报甲方同意后方可施工。……七、违约责任。……2
、有下列情况之一，乙方应承担违约责任，支付违约金150万
元，甲方乙收回酒店的经营权：1）乙方在合同期内无故提前
终止合同的。2）乙方1个月不缴纳租金又无正当理由的。3）
乙方在经营期间，严重破坏房屋结构又不修复的。……九、未
尽事宜。1、本合同未尽事宜由双方甲解决，或签订补充协议
及附件，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效
力。2、本合同在履行中产生争议，由双方甲解决，不能协商
解决，任何一方乙向合同履行地人民法院提交诉讼。十、本合
同双方丙签字盖章后生效并至合同到期之日终止效力。……”
2007年7月1日，双方又签订《补充协议》一份：“兹移交毛某
某、黄某某先生铭泰××所有经营管某某，包括酒店日常管理
、人事管理。但在经营期间从2007年7月1日至2013年6月30日
止，毛某某和黄某某应自负盈亏，所产生的债权债务与铭泰×
×无关，由毛某某、黄某某自理。”2008年8月4日，铭泰××收回酒店经营权。
二、2008年4月16日，毛某某和黄某某向某某公司发送一
份《内部通某》，事由是《关某某泰酒店改造通知》“尊敬的
业主：为提升酒店的整体档次及酒店的经营需要，近期将对酒
店以下部分进行改造：一、2f朝东方向将改建成ktv及棋牌室
；二、总台的背景图将做调整；三、1f大厅的西餐厅进行整改
；四、2f的餐饮包厢进行部分改造；五、1f办公区域改造成会
议室；以上改造部位将会请专业设计师来设计改造。”2008年
4月24日，铭泰××向毛某某和黄某某发送《关某某泰酒店违
规改造工程的停工通知》：“承租方毛某某、黄某某，根据酒
店租赁经营合同所规定，乙方在租赁期内如需大面积装修的，
应以书面形式报甲方同意后方可施工。甲方于2008年4月16日
收到承租方要求整改的通知，但因承租方至今未拿出具体施工
方案，故甲方未作书面答复。4月24日承租方在违背合同规定
，擅自动工进行违规改造给甲方造成不可弥补的损失。现甲方
要求：立即停止违规改造的施工并恢复原状。否则所造成的一
切后果均由承租方承担。”因毛某某和黄某某未经铭泰××同
意对酒店进行改造，铭泰××委托杭州昌源装饰工程有限公司
对二楼餐饮包厢进行了装修恢复并向该公司某某装修款42515
元。
三、2008年9月1日，铭泰××向杭州市燃气（集团）有
限公司某某2008年7月13日至2008年8月12日的燃气费64165.6
元。
四、2008年9月10日，铭泰××向杭州市地税局拱墅税务分局垫付毛某某、黄某某经营期间营业税等税费共计5104.81
元。
五、铭泰××在收回酒店经营权后向员工发放2008年8月
份工资共计121037.7元。
六、2009年9月21日，拱墅法院对原告邱某某诉被告铭泰
××买卖合同纠纷一案作出判决，要求被告铭泰××支付原告
邱某某货款48508元，该货款发生在2008年1月至3月期间。200
9年11月3日，铭泰××履行了其中的23697.6元。
七、2008年9、10月，铭泰××共计向携程公司和艺龙公
司某某2008年5月至7月酒店预订佣金2072元。
八、铭泰××在2008年8月4日收回酒店经营权后，退还
员工刘某某、章某某、施某服装押金300元（均系毛某某和黄
某某经营期间收取）。
原审法院审理认为：铭泰××与毛某某、黄某某签订的
《酒店租赁经营合同》系平等民事主体间真实意思表示、协商
一致的结果，内容不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。
签约双方依合同约定享有权利，履行义务。（一）、根据《酒
店租赁经营合同》第四条第5项，毛某某、黄某某在租赁期内
如需大面积装修，要以书面形式报铭泰××同意后方可施工。
但铭泰××提交的《内部通某》、《关某某泰酒店违规改造工
程的停工通知》及照片能够证明在未经铭泰××同意的情况下
，毛某某、黄某某即动工对酒店进行改造，该行为违反了上述
合同条款。因此，对铭泰××主张的工程某复款42515元，毛
某某、黄某某应承担清偿责任。（二）、对铭泰××主张的2008年7月的燃气费。毛某某、黄某某虽抗辩酒店其他经营单位
也使用了燃气但未提交充分证据证明。结合两人确认2008年7
月之前的燃气费均由其负担的事实，原审法院认定2008年7月
的燃气费亦应由毛某某、黄某某负担。具体金额为64165.6元
÷31天×22天（2008年7月13日至2008年8月3日）＝45536.8元
。（三）、关于营业税。原审法院认为铭泰××提交的证据能
证明相关事实，对该部分费用，予以支持。（四）、关于员工
工资。根据查某的事实，2008年8月份的员工工资确由铭泰×
×发放。因此，2008年8月1日至2008年8月3日的员工工资应由
铭泰××分摊。具体金额原审法院认定为121037.7÷26天×3
天＝13965.9元。（五）、根据《补充协议》，在租赁经营期
间，毛某某、黄某某自负盈亏，产生的债权债务与铭泰××无
关。铭泰××据此向两人主张23697.6元执行款有事实依据，
依法应予支持。（六）、关于酒店预订佣金2072元，有相应证
据佐证，确属毛某某、黄某某租赁经营期间发生，应由毛某某
、黄某某负担。（七）、关某某泰公司主张的服装押金及员工
卡押金，原审法院对其中有充分证据证明的300元予以支持，
其余部分因证据不充分不予支持。综上，依照《中华某某共和
国民法通则》第一百零八条、《中华某某共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款之规定，判决：一、毛某某、黄某某于判决
生效之日起十日内支付铭泰××工程某复款42515元。二、毛
某某、黄某某于判决生效之日起十日内支付铭泰××燃气费45
536.8元。三、毛某某、黄某某于判决生效之日起十日内支付
铭泰××垫付的营业税5104.81元。四、毛某某、黄某某于判决生效之日起十日内支付铭泰××垫付的员工工资13965.9元
。五、毛某某、黄某某于判决生效之日起十日内支付铭泰××
垫付的执行款23697.6元。六、毛某某、黄某某于判决生效之
日起十日内支付铭泰××垫付的携程网佣金1972元。七、毛某
某、黄某某于判决生效之日起十日内支付铭泰××垫付的艺龙
网佣金100元。八、毛某某、黄某某于判决生效之日起十日内
支付铭泰××垫付的员工服装押金300元。九、驳回铭泰××
的其他诉讼请求。如果毛某某、黄某某未按判决指定的期间履
行给付金钱义务，应当依照《中华某某共和国民事诉讼法》第
二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案
件受理费3108元，减半收取1554元，由铭泰××负担54元，由
毛某某、黄某某负担1500元。
上诉人毛某某、黄某某均不服原审法院上述民事判决，
共同向本院提起上诉称：一、一审判决没有查某毛某某、黄某
某对酒店的哪个部位进行了装修，认定毛某某、黄某某对酒店
的装修属“大面积”装修缺乏事实依据。毛某某、黄某某的确
给铭泰××发过《通某》，称将对酒店的五个部分进行改造，
但这只是一种计划，并未全部付诸实施。事实上，毛某某、黄
某某仅对该《通某》的第四项，具体说仅仅是酒店二楼餐饮部
分几十个包厢中的五个包厢的卫生间进行了扩建，总面积不过
30平米，而酒店二楼餐饮部分的面积有2000平米，毛某某、黄
某某租赁经营的总面积则近10000平米。根据合同约定，毛某
某、黄某某有权对酒店进行局部改造，只要不是大面积装修，
不必征得铭泰××的同意，毛某某、黄某某是出于尊重才通知铭泰××。二、燃气费一直以来的确由毛某某、黄某某支付，
但燃气费到底应当由哪些部门支付，各付多少，是有争议的问
题。一审判决查某燃气费一直由毛某某、黄某某支付，就认为
应由毛某某、黄某某承担燃气费是错误的。三、铭泰××霸占
酒店，严重违约，给毛某某、黄某某造成巨大的经济损失，其
让毛某某、黄某某支付所谓的垫付款项没有道理。垫付款项应
否由毛某某、黄某某支付，属于合同解除后的清算事项，既然
合同是否解除尚未确定，上述款项当然不能要求毛某某、黄某
某支付。四、本案理应中止审理或合并审理。目前正在拱墅法
院审理的（2008）拱民二初字第520号案件中，毛某某、黄某
某对卫生间的改造是铭泰××主张解除合同的一个重要理由。
既然不是大面积装修，铭泰××要求支付工程某复款的前提只
能是合同的解除，既然合同解除与否尚未可知，就应当中止本
案的审理。毛某某、黄某某补充认为：铭泰××的诉讼请求与
另案存在重合；毛某某、黄某某承包酒店时押了120万元的保
证金，一年经营所得的150多万元亦均刷在铭泰××的p0s机上
，至今分文未取回。综上，请求二审法院撤销原判，将本案发
回重审，或改判驳回铭泰××的全部诉讼请求，并由铭泰××
承担一、二审诉讼费用。
被上诉人铭泰××答辩称：本案是独立的诉讼，不存在
与另案重复的情形。2007年6月，铭泰××与毛某某、黄某某
签订合同，约定铭泰××将杭某某泰商务大酒店出租给毛某某
、黄某某进行酒店经营等。2007年7月1日，双方签订补充协议
，约定经营期间从2007年7月1日至2013年6月30日止，毛某某、黄某某应自负盈亏，所产生的债权债务与铭泰××无关等。
2008年4月24日，毛某某、黄某某在未经铭泰××同意的情况
下，在酒店内擅自动工改建，违反合同第四条第五款的约定，
给铭泰××造成很大损失。2008年5月，因毛某某、黄某某多
次违约，故铭泰××向其发函解除合同。同年8月4日，铭泰×
×收回了酒店经营权。铭泰××在收回酒店经营权后，为毛某
某、黄某某支付了在其经营期间的大量费用，如2008年7月至8
月3日的员工工资，毛某某、黄某某在经营期间收取的员工服
装押金及员工卡费用，2008年7月至8月3日的燃气费（铭泰×
×在另案中主张的是水电费，与燃气费完全不同）、营业税，
合作单位（携程、艺龙网）佣金及毛某某、黄某某在经营过程
中以铭泰××名义对外欠债导致法院从铭泰××帐户扣划执行
款等。依据双方的协议约定，上述费用应由实际经营方即毛某
某、黄某某支付。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程
序合法，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审期间均未向本院提交证据材料。
本院审理查某的事实与原审法院查某的事实一致。
本院认为：毛某某、黄某某将内容为“2f朝东方向将改
建成ktv及棋牌室；总台的背景图将做调整；1f大厅的西餐厅
进行整改；2f的餐饮包厢进行部分改造；1f办公区域改造成会
议室”的酒店改造计划书面送达铭泰××后，未经铭泰××同
意即开始动工改造。铭泰××依据双方签订的《酒店租赁经营
合同》中关于“乙方在租赁期内，有权利对酒店产品进行局部
更改，以适应经营需要，如需大面积装修的，乙方以书面的形式报甲方同意后方可施工”的约定，要求毛某某、黄某某停止
施工、恢复原状并无不当。铭泰××根据恢复装修的建筑及安
装结算书，要求毛某某、黄某某承担工程某复款42515元有事
实依据。原审判令毛某某、黄某某承担的燃气费、营业税、员
工工资、法院执行款、携程网及艺龙网佣金和退付员工服装押
金等，均发生在毛某某、黄某某租赁经营期间，依约应由毛某
某、黄某某承担。毛某某、黄某某称燃气费不应全部由其承担
，但未提供应由谁分担及如何分担的依据，本院对此不予采信
。合同解除与否不影响本案相关费用的承担，原审法院先行就
本案作出判决并无不当。综上，毛某某、黄某某的上诉理由不
能成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚
，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华某某共和国民事
诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下
：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2964元，由毛某某、黄某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 奕
审判员 袁正茂
审判员 张 敏
二〇一〇年七月二十日
书记员 韩 斐