山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0681民初3584号
原告：曹红梅，女，1976年8月19日出生，汉族，居民，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭雁，山东崇真律师事务所律师。
被告：烟台海基置业有限公司，住所地龙口市徐福镇驻地，统一社会信用代码91370681670512857U。
法定代表人：宋作建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曲春道，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李颖慧，女，该公司职工。
原告曹红梅与被告烟台海基置业有限公司（下称海基置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹红梅的委托诉讼代理人郭雁、被告海基置业公司的委托诉讼代理人李颖慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹红梅向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的《商品房预售合同》；2、判令被告返还原告已付购房款254907元及利息(以206907元为基数，从2011年7月15日至实际给付之日止，以48000元为基数，从2012年2月27日至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年，原告与被告签订《商品房预售合同》，购买被告开发的龙口东海黄金海岸怡天海景E区17-1-202室，约定房款总价为254907元，并约定2012年12月30日前交付房屋。合同签订后，原告依约交纳全部房款。但被告至今未交付房屋。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令所请。
被告海基置业公司辩称，一、根据双方签订商品房预售合同第九条第二项所规定，买受人因出卖方逾期交房情况下，行使解除权，应从有权解除之日起15日内向出卖人发出书面通知，如买受人未在该期间发出书面通知，则视为买受人认可逾期交房的现状，并同意继续履行合同，双方再行协商交付时间。因买受人自购买后至今并未向出卖人发出书面通知，故买受人的解除权丧失。二、本案涉诉房屋已完成建设，同时竣工备案材料以及手续已提交政府相关部门。故原告应继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人有异议的证据，本院认定如下：
对于原告提交的2012年2月27日由青岛辰星置业有限公司加盖公章的48000元楼款收据，被告海基置业公司以该收据是青岛辰星置业有限公司出具为由，对原告交纳的该部分房款不予认可。本院认为，原、被告及青岛辰星置业有限公司三方签订的《商品房预售合同》中明确载明，涉诉房产的出卖方为海基置业公司，委托代理机构为青岛辰星置业有限公司，现海基置业公司对青岛辰星置业有限公司收取的房款不予认可。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款规定，“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。青岛辰星置业有限公司作为海基置业公司的委托代理机构，其销售房产、收取房款的行为，均应由被代理人海基置业公司承担相应责任。故对该收据的证明效力应予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年，原告与被告及青岛辰星置业有限公司签订《商品房预售合同》，购买龙口东海黄金海岸怡天海景E区17-1-202室。合同中载明出卖人为“烟台海基置业有限公司”，委托代理机构为“青岛辰星置业有限公司”，合同尾部出卖人一栏加盖“烟台海基置业有限公司”公章，下方加盖“青岛辰星置业有限公司”公章。合同第四条约定，房屋总价款为254907元；第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第1款第2项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。……；该条第2款约定，根据本条款规定，买受人在行使解除合同权利时，从有权解除之日起十五日内向出卖人发出书面通知，如买受人未在该期间发出书面通知，则视为买受人认可逾期交房现状，并同意继续履行本合同，双方再行协商交付房屋时间。合同签订后，原告于2011年4月9日缴纳房款134907元，2011年7月15日缴纳房款72000元，由海基置业公司出具收据；2012年2月27日缴纳房款48000元，由青岛辰星置业有限公司出具收据。至此，原告共计交纳房款254907元。
另查明，涉诉房屋至今未取得竣工备案手续，原、被告双方未办理房屋交接手续。
本院认为，原、被告及青岛辰星置业有限公司签订的《商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，该合同合法有效，双方均应按约履行。现原告主张解除合同，被告辩称涉案合同不能解除的事由有二，一是根据合同中关于出卖人逾期交房，买受人行使解除权利期间的约定，原告的合同解除权应自有权解除合同之日起15日内行使，原告未在约定时间内行使，即丧失了该权利；二是涉诉房屋已完成建设，同时竣工备案材料以及相关手续已提交政府相关部门。针对事由一，本院认为，根据双方签订的商品房预售合同第九条第2项的约定，原告应在自有权解除之日起十五日内行使合同解除权，其未在该期限内行使解除权，原告的约定解除权即归于消灭，视为原告认可逾期交房的现状，同意继续履行该合同，故原告一直等待被告交房。但直至法庭辩论终结涉诉房屋亦不具备交付条件，诉讼中双方也无法另行协商交付时间，致使合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的”。故原告虽然未在约定期间行使解除权，约定解除权归于消灭，但仍有权据此法律规定主张法定解除权，请求解除涉诉合同。被告关于原告已丧失解除权故不同意解除合同的抗辩事由，缺乏法律和事实依据，本院不予采信。针对事由二，本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。该条款规定了商品房的交付必须经验收合格。而商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件即为地方建设行政主管部门核发的《建设工程竣工验收备案表》，此为商品房交付使用的法定条件，系国家法律法规的强制性规定。双方约定被告应于2012年12月30日前交付房屋，但及至法庭辩论终结，被告仍未提交涉诉楼盘的《建设工程竣工验收备案表》，说明其仍不具备交房条件，故被告辩称涉诉房屋已完成建设，不同意解除合同的事由，与法相悖，本院不予支持。综上，被告辩称合同不应解除的两个理由均不成立，原告请求解除合同的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，原告请求被告返还购房款254907元于法有据，本院予以支持。同时，涉诉合同的解除系因被告的违约行为所致，由此给原告造成的损失，原告有权要求赔偿。故原告主张被告赔偿其已交纳房款的中国人民银行同期贷款利息，请求合理，本院予以支持。
综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、解除原告曹红梅与被告烟台海基置业有限公司针对龙口东海黄金海岸怡天海景E区17-1-202室签订的《商品房预售合同》。
二、被告烟台海基置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告曹红梅购房款254907元及利息(以206907元为基数，从2011年7月16日起至款项实际给付之日止，以48000元为基数，从2012年2月28日起至款项实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5224元，减半收取2612元，由被告烟台海基置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 李 杰
二〇一七年六月二十九日
书记员 邹向东