浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙绍执异终字第14号
上诉人（原审原告）韩璋。
委托代理人（特别授权）胡月芬，浙江鉴水律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郑州中远氨纶工程技术有限公司。
法定代表人桑向东。
委托代理人（特别授权）ＸＸ。
被上诉人（原审被告）浙江百岁堂控股集团有限公司。
法定代表人孟建定。
被上诉人（原审被告）绍兴五环氨纶有限公司。
法定代表人孟水飞。
原审第三人浙江百岁堂进出口有限公司。
法定代表人孟水飞。
上诉人韩璋因与被上诉人郑州中远氨纶工程技术有限公司（以下简称郑州中远公司）、浙江百岁堂控股集团有限公司、绍兴五环氨纶有限公司、原审第三人浙江百岁堂进出口有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2014）绍柯执异初字第13号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月5日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年3月27日公开开庭审理了本案。上诉人韩璋及其委托代理人胡月芬、被上诉人郑州中远氨纶工程技术有限公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被上诉人浙江百岁堂控股集团有限公司、绍兴五环氨纶有限公司、原审第三人浙江百岁堂进出口有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，本案被告郑州中远公司作为另案原告与被告绍兴五环氨纶有限公司、五环氨纶实业集团有限公司承揽合同纠纷一案在审理过程中，绍兴市中级人民法院依郑州中远公司申请，于2008年10月15日依法查封了五环氨纶实业集团有限公司占有使用的位于齐贤镇西徐巷地块，面积为57273平方米。后绍兴市中级人民法院将该案件移送该院审理，该院经审理作出（2009）绍民初字第75号民事判决书，判令绍兴五环氨纶有限公司、五环氨纶实业集团有限公司支付郑州中远公司货款3200万元，并支付相应利息。判决生效后，郑州中远公司向该院申请执行。2009年7月23日，五环氨纶实业集团有限公司将企业名称变更为浙江百岁堂控股集团有限公司。2010年4月21日，该院作出（2010）绍执民字第1051、1075号执行裁定，预查封了浙江百岁堂控股集团有限公司竞得的位于绍兴市柯桥区齐贤镇兴齐村，宗地编号为GY-13工业用地（面积为31658平方米，为绍兴市中级人民法院查封的原五环氨纶实业集团有限公司占有使用的位于齐贤镇西徐巷地块的一部分）。预查封期满后又进行了续封。因浙江百岁堂控股集团有限公司至今尚未完全履行竞拍义务，故该地块至今未过户至其名下。2014年7月，原告作为案外人向该院提出执行异议，经审理，该院（2014）绍柯执异字第26号执行裁定书驳回其执行异议，原告不服该裁定，遂提起诉讼。
原审认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，浙江百岁堂控股集团有限公司尚未取得涉案土地的登记手续，浙江百岁堂控股集团有限公司与原告签订房屋买卖合同的行为系无权处分行为，不属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的情形，原告以上述规定确立的特殊保护的债权作为请求权基础所提的执行异议不能成立。退一步讲，即便原告提交的证据1-4符合证据三性要求，原告与浙江百岁堂控股集团有限公司等单位签订的房屋转让合同落款时间也在2009年12月26日，而绍兴市中级人民法院于2008年10月15日已查封了双方拟交易的土地，法院查封时间早于买卖时间。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。本案中，原告明知浙江百岁堂控股集团有限公司尚未取得涉案土地的合法手续却仍与其订立房屋转让合同，存在过失；同时，原告也未取得涉案土地的物权登记，不符合不动产善意取得的构成要件。因此，原告并非善意第三人，浙江百岁堂控股集团有限公司对涉案土地所作的移转不得对抗申请执行人即郑州中远公司。该院采取的预查封等执行措施符合法律规定。原告的异议之诉理由不成立，该院不予支持。被告绍兴五环氨纶有限公司、第三人浙江百岁堂进出口有限公司经该院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证、抗辩权利并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第162条之规定，判决驳回原告韩璋的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。
韩璋不服原审判决，向本院提出上诉称：一审认定事实有误。上诉人与被上诉人浙江百岁堂控股集团有限公司、绍兴五环氨纶有限公司及第三人浙江百岁堂进出口有限公司签订的房地产买卖合同，因对方不履行合同而引发的纠纷，上诉人向绍兴市柯桥区人民法院起诉请求确认合同有效，被驳回，现提出执行异议之诉又被驳回，上诉人的合法权益无法保障。一审认定房地产买卖合同签订时间是在绍兴市中级人民法院对讼争房产进行查封之后错误，郑州中远公司申请执行一案早在2010年已裁定终止执行，即使于2008年10月15日查封，也早已超过两年时效，失去法律效力。故上述房屋买卖合同应属有效，被上诉人浙江百岁堂控股集团有限公司没有履行或不能履行合同，不影响合同效力。故请求：1、撤销（2014）绍柯执异初字第13号民事判决，改判查封房产不予执行；2、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人郑州中远公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。第一，一审中被上诉人浙江百岁堂控股集团有限公司的法定代表人孟建定明确承认签订房屋买卖合同系为之前的借款作担保而补签，是没有真实的交易作背景的。第二，上诉人的权益并非无处保障，可以通过主张正当的债权解决，而不应当以虚假的交易来主张物权。第三，我方与浙江百岁堂控股集团有限公司、绍兴五环氨纶有限公司承揽合同纠纷一案于2010年4月进入执行程序后，按照法律规定的期限对讼争房屋和土地进行查封、续封，一直处于执行中的。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人浙江百岁堂控股集团有限公司、绍兴五环氨纶有限公司、原审第三人浙江百岁堂进出口有限公司未到庭应诉，视为自愿放弃相应的答辩、质证权利。
各方当事人在二审中均未提交新的证据。
本院二审查明的事实与原审认定的事实基本一致。另查明，韩璋与浙江百岁堂控股集团有限公司等单位签订的房屋转让合同的落款时间为2009年12月26日。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，上诉人韩璋与被上诉人浙江百岁堂控股集团有限公司等单位签订房屋转让合同后尚未完成标的物的权属转移登记，上诉人并未取得讼争房屋的物权，双方之间只存在债的法律关系，其要求阻却对讼争房屋及土地执行的依据是其认为享有《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的特殊保护的债权。但该条适用情形为被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，而本案中，房屋转让合同的出让方浙江百岁堂控股集团有限公司并未取得讼争房屋和土地的相关产权证书，其将讼争房屋和土地转让给上诉人的行为，属于无权处分行为，且上诉人明知浙江百岁堂控股集团有限公司尚未取得讼争房屋及土地的相关产权证书，而仍与其签订房屋转让合同，存在过错，不符合“第三人对未办理过户登记手续没有过错”的情形。故原审认定上诉人以特殊保护的债权作为请求权基础所提的执行异议不能成立并无不当。况且，本院依郑州中远公司的财产保全申请于2008年10月15日查封了讼争土地，早于房屋转让合同的落款时间，且上述案件进入执行程序后，绍兴市柯桥区人民法院于2010年4月21日又对讼争的部分土地进行了预查封，之后亦一直按法律规定进行续封，上诉人关于查封已过时效的上诉理由不能成立。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定，被执行人浙江百岁堂控股集团有限公司就已经查封的土地所作的移转，不能对抗申请执行人郑州中远公司。被上诉人浙江百岁堂控股集团有限公司、绍兴五环氨纶有限公司、原审第三人浙江百岁堂进出口有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可依法缺席判决。综上，上诉人诉请查封房产不予执行的请求，依法不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人韩璋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王普庆
代理审判员 赵启龙
代理审判员 马 丽
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 余剑英