北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初3822号
原告（反诉被告）：齐显杰，女，1982年8月8日出生，时趣互动（北京）科技有限公司运营助理，现住河北省三河市。
委托诉讼代理人：董辉，北京天平（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周春梅，北京市中淇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：白娜，女，1986年12月25日出生。
委托诉讼代理人：范新梅，北京达达律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生，该公司法务，现住该公司宿舍。
原告（反诉被告）齐显杰（以下简称姓名）与被告（反诉原告）白娜（以下简称姓名）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月31日、2017年6月20日公开开庭进行了审理。齐显杰之委托诉讼代理人董辉、周春梅，白娜之委托诉讼代理人范新梅，我爱我家公司之委托诉讼代理人马燕凯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
齐显杰向本院提出诉讼请求：判令1、白娜返还已支付的购房款100000元，并按照日万分之五向齐显杰支付逾期返还的违约金，至实际支付之日止；2、白娜赔偿齐显杰房屋差价损失1155000元，我爱我家公司承担连带责任；3、白娜赔偿齐显杰居间服务费51881元、财产保全费5000元、保险公司保函费用6862.5元。事实和理由：2016年9月1日，齐显杰、白娜经我爱我家公司居间介绍签订了编号为x的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，齐显杰购买白娜所有的位于北京市朝阳区垡头翠成馨园212号楼10层x号房屋（以下简称涉案房屋）。2017年2月底，白娜在已经接到法院送达的齐显杰起诉材料的情况下，恶意违约，将涉案房屋出售给案外人，并于2017年3月17日办理过户，使得齐显杰的合同目的不达。白娜的违约行为给齐显杰带来了巨大的经济损失，已构成根本违约。我爱我家公司在居间服务过程中，与白娜共同捏造事实、恶意串通，导致双方的合同无法正常履行。据此，齐显杰现诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。
白娜答辩并反诉称：要求法院确认《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2016年9月29日解除。齐显杰陈述并不属实，不同意齐显杰的其他诉讼请求。在涉案房屋网签之前，我爱我家公司的工作人员于海艳突然通知白娜，称需要先办理公证，理由系根据《补充协议》第四条的约定，“涉案房屋处于抵押状态，齐显杰需提前支付1445000元首付款用于白娜提前还贷”。但实际上涉案房屋上并无抵押，且白娜手中并无该《补充协议》的原件及复印件。经白娜与我爱我家公司工作人员沟通后，确认《补充协议》的内容严重背离本次交易的事实，并与齐显杰以及我爱我家公司多次沟通抵押、公证等事宜，要求对房屋买卖中存在的风险进行调整。其后，我爱我家公司不顾白娜的反对，强行草拟了网签，齐显杰在白娜未到场的情况下单方签字确认。白娜不得不在2016年9月22日向齐显杰发出了《解除合同通知》，要求我爱我家公司注销网签并协助返还齐显杰已交纳的定金100000元。根据相关规定，白娜有权单方解除合同，双方之间的房屋买卖合同关系已经解除。
就白娜的反诉，齐显杰辩称：不同意对方的反诉请求，事实理由同上。
我爱我家公司述称：就本诉部分，我爱我家公司仅是居间方，在居间服务过程中已尽到了如实告知的义务，与白娜并无恶意串通的行为，并无过错，故不同意赔偿；就反诉部分，服从法院的判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》等当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年9月1日，白娜（甲方）与齐显杰（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：白娜将涉案房屋出售给齐显杰，房屋成交总价为274.5万元，乙方于签订合同当日向甲方支付定金10万元，乙方选择公积金贷款，拟贷款金额为120万元，网签后2日内，乙方向甲方支付44.5万元，网签后2016年10月1日前，乙方向甲方支付100万元；如乙方依照合同的约定，单方解除本合同，甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金，如甲方逾期将其已支付的款项返还乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用以及其他损失均由甲方承担。同日，白娜（甲方）、齐显杰（乙方）、我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》，约定：因涉案房屋处于抵押中，甲方无力自行还清债务。乙方同意，在签署本协议后，30日内与甲方共同到银行，代甲方提前还款144.5万元，乙方代甲方向银行支付的还款额作为交易房屋的部分房款。甲方应于办理提前还款手续前与丙方指定第三方机构人员就甲方全权委托第三方机构指定人员办理涉案房屋的出售事宜办理公证并公证费用由乙方支付。公证办理完毕后，甲方需要立即将房产证、原购房发票、契税票等产权转移所需资料原件交给丙方，在还贷、解押当天，甲乙丙三方共同前往甲方的贷款行和相关部门办理还款和解抵押手续。在涉案房屋解抵押完毕后，甲方需要立即将房产证、原购房发票、契税票等产权转移所需资料原件交给丙方，用于办理产权转移登记手续。如甲方未按照约定时间移交相关资料，则视为甲方违约，甲方应退还乙方已经支付的全部款项，并按照买卖合同中的违约条款承担违约责任。
合同签订后，2016年9月1日，齐显杰向白娜支付了定金10万元。同日，齐显杰向我爱我家公司支付居间服务费51881元。2016年9月22日，白娜向齐显杰发出了《解除合同通知》，要求自本解除通知送达之日起，2016年9月1日签订的《居间合同》、《北京市存量房买卖合同》以及所有补充协议、授权委托等文件一并解除。
另查，案外人张建辉与白娜系夫妻关系。现涉案房屋登记在案外人陈惠捷名下，房屋交易登记机关留存的档案显示，张建辉与陈惠捷于2017年3月17日签订了编号为x的《存量房屋买卖合同》（自行成交版），约定：张建辉将涉案房屋出售给陈惠捷，房屋成交价格为110万元。
再查，在本案送达阶段，本院于2017年2月27日向白娜送达了起诉状、证据材料、诉讼服务告知书、廉政监督卡、开庭传票及举证通知书等诉讼材料。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案中，双方签订的《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，当属有效。合同签订后，各方应依约全面履行合同义务。白娜虽称，居间人我爱我家公司存在违规操作，欺骗白娜在《补充协议》上签字，白娜对于《补充协议》上的内容并不知情，但并未提交有效证据加以佐证，本院无法采信。白娜无权单方解除合同。现涉案房屋已过户登记至案外人名下，双方买卖合同的交易目的已经无法实现，齐显杰对此并无过错，白娜应当承担违约责任。
当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
关于定金10万元，涉案房屋买卖合同已无法继续履行，白娜收取定金没有事实及合同依据，依法应予返还，但具体的履行期限须待法院生效判决予以确定，齐显杰主张白娜逾期返还的违约金无依据，本院不予支持。关于差价损失，应当以合同约定为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及守约方取得利益需要支出的必要交易成本等因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量。双方在房屋买卖合同中约定了房屋总价款20%的违约金标准，齐显杰虽主张差价损失为1155000元，但并未提交有效证据予以佐证，本院难以采信，本院将按照双方约定的违约金标准判处。关于居间服务费，系双方房屋交易中已经发生的费用，且双方在合同中明确约定，如果合同解除由违约方负担，齐显杰的该项主张有合同依据，本院予以支持。关于齐显杰为办理诉讼保全向保险公司支付的保费，并无明确的合同及法律依据，且本院在判处违约金时已经酌情考虑了其合理必要的诉讼成本，故本院对此不予支持。
本案系房屋买卖合同纠纷，与居间合同并非同一法律关系，我爱我家公司并非房屋买卖合同的相对方，齐显杰要求我爱我家公司承担连带赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
白娜无权单方解除合同，其反诉请求无依据，本院对其全部反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）白娜于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）齐显杰定金100000元；
二、被告（反诉原告）白娜于本判决生效之日起七日内赔偿原告（反诉被告）齐显杰违约金549000元；
三、被告（反诉原告）白娜于本判决生效之日起七日内赔偿原告（反诉被告）齐显杰中介费用51881元；
四、驳回原告（反诉被告）齐显杰的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）白娜的全部诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16590元，由原告（反诉被告）齐显杰负担7738元（已交纳），由被告（反诉原告）白娜负担8852元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费14360元，由被告（反诉原告）白娜负担（已交纳）。
保全申请费5000元，由被告（反诉原告）白娜负担（齐显杰已交纳，白娜于本判决生效之日起七日内支付齐显杰）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 罗 淼
人民陪审员 刘凤芝
人民陪审员 张春英
二〇一七年十二月六日
书 记 员 韦冠鹏