北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初30903号
原告（反诉被告）：宋莉，女，1982年11月27日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：冷友红。
被告（反诉原告）：冯宝艳，女，1979年6月5日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：卓涛。
委托诉讼代理人：张军慧。
原告（反诉被告）宋莉与被告（反诉原告）冯宝艳（以下均简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案�本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宋莉的委托诉讼代理人冷友红，冯宝艳的委托诉讼代理人卓涛、张军慧，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宋莉向本院提出诉讼请求：1.冯宝艳继续履行北京市存量房屋买卖合同，配合我将北京市朝阳区百子湾东里xx号楼402的房屋进行网签、银行面签，办理过户，并将该房屋交付给我；2.向我支付自2016年6月11日起至房屋完成过户之日止的违约金，每日按已付房款96万元的万分之五计算；3.向我支付律师费5万元；4.保险费9600元由冯宝艳承担。事实与理由：2016年1月10日，我与冯宝艳签订北京市存量房屋买卖合同，约定冯宝艳向我出售北京市朝阳区百子湾东里xx号楼402房屋，房屋成交价格为320万元。我依约支付了购房定金和首付款。合同约定2016年6月10日前办理完该房屋的网签、贷款、�户等事宜。我多次催促冯宝艳办理网签及后续手续，但冯宝艳多次借故拖延。在我催促下，冯宝艳同意于2016年5月26日办理网签，但在网签当天，冯宝艳通知我因房屋价格上涨，要求加价，否则不同意继续履行合同。因我未接受冯宝艳加价30万元的要求，房屋至今未办理过户手续，冯宝艳存在违约，给我造成了损失，故诉至法院以维护我的合法权益。
冯宝艳反诉并答辩称，我不同意宋莉的诉讼请求。合同约定无论贷款是否办理成功宋莉均应在2016年6月10日前向我支付尾款，但至今购房尾款未支付，我有权依约解除合同，宋莉存在违约，应依约支付向我违约金。我依约配合办理房屋抵押解除手续，但因宋莉购房资质问题导致双方未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续。宋莉在2016年5月底才告知我其具备了在京购房的资质，而根据当时朝阳建委的预约领号流�，双方无法在合同约定的时间内办理完过户手续，故导致合同未履行的责任在宋莉，我不存在任何违约行为，宋莉不能以此为由拒绝按约定时间向我支付购房尾款。在宋莉未履行支付购房尾款义务前，我有抗辩的权利。在2016年5月底后宋莉未再要求我办理相关手续也未向我支付购房尾款，而是向法院提起诉讼。宋莉主张违约金和律师费均没有法律依据，保险费与我无关，法律也未规定此费用系属当事人应该承担的费用。为此，我不同意宋莉的诉讼请求并提出反诉，要求解除我与宋莉于2016年1月10日签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议；宋莉向我支付违约金64万元。
宋莉针对反诉辩称，我不同意冯宝艳的反诉请求。我不存在违约，故不需要向冯宝艳支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。�当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月10日，冯宝艳作为出卖人，宋莉作为买受人，双方签订北京市存量房屋买卖合同，约定：冯宝艳向宋莉出售北京市朝阳区百子湾东里xx号楼4层402房屋（以下简称涉案房屋）；房屋成交价格为320万元；涉案房屋已经设定抵押，出卖人应于2016年3月30日前办理抵押注销手续；买受人申办抵押贷款，拟贷款224万元；买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；买受人采取自行交割方式付款；自本合同签订之日起于2016年6月10日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人应当在2016年6月11日前将该房屋交付给买受人；买�人未能在2016年6月10日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起七日内向买受人支付；买受人未按约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起七日内按照总房款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
同日，双方签订补充协议，约定：买方于2016年1月10日支付卖方5万元，并于次日支付卖方5万元总计10万元买房定金；买方于2016年2月20日前将购房首付款86万元支付给卖方；经买卖双方协商一致同意，买方无论贷款是否成功（不可抗力除外）买方须将购房款于2016年6月10日前交付给卖方，如逾期未支付，需按北京市存量房屋买卖合同逾期付款责任条款执行；卖方承诺于标的房屋过户前将房屋解押，并配合买方共同办理购房按揭贷款和房屋产权过户手续；如因任何一方的原因导致房屋过户相关手续不能正常按时进行由违约方承担一切违约责任和经济损失。
2016年1月10日宋莉向冯宝艳支付定金5万元；2016年1月11日，宋莉向冯宝艳支付定金5万元；2016年2月18日，宋莉向冯宝艳支付首付款86万元。
2016年2月26日，冯宝艳办理完成涉案房屋抵押注销手续。
2016年4月26日，宋莉提交了购房资格核验申请。
经询，宋莉称其于2016年4月26日通知冯宝艳确定办理涉案房屋网签手续的时间及办理贷款申请事宜，但冯宝艳未予配合，并提出房屋涨价要求，导致其无法依约取得贷款，合同最终未能继续履行，对此宋莉提交了其与冯宝艳的谈话录音予以佐证。冯宝艳则称宋莉在签订涉案合同时尚未取得购房资质，2016年5月中旬宋莉方告知其购房资格审核通过，但根据当时北京市朝阳区房屋交易办理的进程，双方不可能依约于2016年6月10日前办理完成涉案房屋权属转移登记手续；因宋莉购房资质问题导致合同未能依约履行，宋莉仍需依约于2016年6月10日前向其支付购房尾款224万元，但宋莉至今未能支付前述房款，存在违约。
冯宝艳对宋莉提交的前述谈话录音真实性不予认可，并申请对录音是否经过剪辑进行鉴定。本院委托国家信息中心电子数据司法鉴定中心对该录音是否经过剪辑进行鉴定，该中心函复称因无法确认送检设备是否为原始材料，无法满足鉴定要求，故不予受理。
经询，冯宝艳表示其在交易过程中未催告宋莉办理�签事宜。
在宋莉提交的其丈夫朱xx与冯宝艳、冯宝艳的朋友丁x的谈话录音中，丁x谈及其“认赔”，冯宝艳与丁x均要求朱xx“提个条件”，看是朱xx“加钱”，还是冯宝艳进行“赔钱”。丁x提及若朱xx选择不购买房屋，则冯宝艳向其赔偿15万元，双方不再继续履行合同；若朱xx选择继续购房，则其向冯宝艳加价30万元。最终双方未达成一致意见，朱xx表示通过诉讼进行解决。
经询，宋莉称因冯宝艳未依约配合其办理涉案房屋网签、贷款手续导致未能依约办理涉案房屋过户手续，故其依约按照每日480元标准向冯宝艳主张2016年6月11日起至涉案房屋办理完成过户手续之日止的违约金并表示现可一次性支付剩余房款。
宋莉提交了民事诉讼委托代理合同、律师费发票、涉案保全保单及保险服务发票，以证明涉案诉讼造成其律师费、保险费损失。
审理中，经宋莉申请，本院于2016年7月7日作出（2017）京0105民初30903号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。
本院认为，宋莉与冯宝艳签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。双方约定的申请办理涉案房屋权属转移登记手续时间和无论贷款是否成功宋莉需向冯宝艳支付购房款尾款224万元的时间均为2016年6月10日前，故至少表明冯宝艳取得购房款尾款的前提是需先依约配合宋莉办理作为权属转移登记前置程序的网签及贷款申请手续。综合考虑双方的陈述及宋莉提交的谈话录音，本院对宋莉关于冯宝艳拒绝配合其办理网签、贷款申请手续并提出房屋涨价要求导致合同最终无法履行的陈述予以采信，并依此认定冯宝艳存在违约。因冯宝艳违约在先，其无权要求解除北京市存量房屋买卖合同及补充协议，亦无�要求宋莉支付违约金，本院对其反诉请求不予支持。
现宋莉表示愿意一次性支付剩余房款，双方合同具备继续履行条件，宋莉可以要求冯宝艳协助办理涉案房屋过户手续并交付房屋。另因宋莉系通过诉讼方式解决涉案纠纷，故对其要求冯宝艳配合办理网签及其诉请中所主张的要求冯宝艳配合办理“银行面签”手续的诉讼请求不再支持。因冯宝艳违约，宋莉有权依约主张违约金，且其主张的违约金期间和标准符合约定及法律规定，本院予以支持。
关于律师费、保险费损失，因不属于订立合同时可预见到的必然发生的损失，本院对宋莉主张的相应诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）冯宝艳于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）宋莉办理将北京市朝阳区百子湾东里xx号楼4层402房屋过户至原告（反诉被告）宋莉名下的产权过户手续；原告（反诉被告）宋莉于办理产权过户手续当日，将购房款二百二十四万元给付被告（反诉原告）冯宝艳。
二、被告（反诉原告）冯宝艳在依上述第一项协助原告（反诉被告）宋莉办理北京市朝阳区百子湾东里xx号楼4层402房屋产权过户手续当日，向原告（反诉被告）宋莉交付该房屋。
三、被告（反诉原告）冯宝艳于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）宋莉支付违约金（自2016年6月11日支付至实际办理房屋产权过户之日止，每日按照480元计算）。
四、驳回原告（反诉被告）宋莉的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）冯宝艳的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费32400元，由原告（反诉被告）宋莉负担1290元（已交纳）；由被告（反诉原告）冯宝艳负担31110元（于本判决生效之日起7日内交纳）。
反诉案件受理费16200元，由被告（反诉原告）冯宝艳负担（已交纳）。
案件保全费5000元，由被告（反诉原告）冯宝艳负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 王喆
审判员 曹勇
审判员 王乐
二〇一七年十一月二十日
书记员 胡迪
书记员 杨琳