巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初2087号
原告：巴中市恒大市场经营管理有限公司
法定代表人：吴明余，系该公司总经理。
住所地：四川省巴中市巴州区黄家沟（中国巴中西部国际商贸城）
委托（特别授权）代理人：王晔，四川宏坤律师事务所律师。
被告：张治琼，女，生于1974年6月19日，汉族，初中文化，个体工商户，户籍地四川省宣汉县黄金镇慈竹村*组**号，现住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：杨心远（系被告张治琼之夫），男，生于1971年2月13日，汉族，大学文化，个体工商户，户�地四川省巴中市巴州区石城乡，现住巴中市巴州区。
原告巴中市恒大市场经营管理有限公司（以下简称“恒大管理公司”）诉被告张治琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理。依法由审判员曾晓芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大管理公司的委托代理人王晔，被告张治琼及其委托代理人杨心远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：李成等11人分别购买了位于中国·巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心第34栋2层219、220、221、222、223、224、225、226号商铺，后将该商铺交与恒大公司，全权委托恒大公司统一招租招商、统一经营管理、统一市场推广并承担相关费用。在委托期间，商铺所有人对恒大公司可能使用商铺的形式及许可使用商铺的使用人不持任何异议，恒大公司有权以自己的名义直接行使属于所有权人的�利。2014年1月1日，恒大公司与被告签订了《商铺租赁合同书》，将建材装饰交易中心第34栋2层219、220、221、222、223、224、225、226号商铺，合计总面积537.14平方米出租给被告使用，期满后经协商双方又约定续租，其余条件按原合同执行，租期自2015年6月15日起至2016年6月14日止。原合同对租金、支付方式、违约责任等都作了详尽的约定。在合同履行期间，被告欠原告租赁费用131416元未付，经恒大公司多次催收，被告拒不按约定履行付款义务。现租赁合同早已期满，恒大公司要求被告将商铺腾空返还给恒大公司，并支付下欠租金，被告对恒大公司的合理合法要求却置之不理，仍然强行占用商铺开展经营活动。被告的行为违法，严重侵犯了原告的合法权益。现诉至法院，请求人民法院依法判令被告立即将《中国·巴中西部国际商贸城》建材装饰交易中心第34栋2层219、220、221�222、223、224、225、226号商铺腾空并返还给原告；依法判令被告立即向原告支付下欠的租赁费131416元及商铺的超期占用费用、违约金；本案的诉讼费、律师费由被告全部承担。
被告辩称：一是，诉讼主体不合法。第一，我于2014年1月1日与巴中市恒大市场经营管理公司签订租赁合同，并没有与李成、李祝蓉、何大文、柯大武、袁海军、王莉娟、龙奕江、杨会念、张俊芳、冯巧、冯玲签订任何合同，并且与他们无任何往来，也不曾认识他们，我缴不缴租金、缴多缴少与李成等人无任何关系。李成等人并没有在《民事起诉书》上签字，这十一人的签字纯属一人之笔迹，属弄虚造假，李成等人无权向法院起诉我。
二是，原告的诉讼请求不符合《商铺租赁合同书》、《中国·巴中西部国际商贸城市场管理服务委托协议书》和《中国·巴中西部国际商贸城市场�理公约》里的相关规定和条约。现将我拒绝缴纳房屋租金一事的理由陈述如下：
第一，业态分布混乱。我入住黄家沟建材市场时恒大管理公司承诺：租赁或购买门市必须按照恒大管理公司市场统一规划，业态、行业在规划区域内专区专卖，综合区设在29、33、34栋，除综合区外专业规划区域内实行专区行业品牌专卖，一区一行业，不得在专区实行多行业经营。在《恒大市场管理委托协议书》中第四条第二款中明确规定：经营业主必须服从恒大公司统一管理及整体业态的统一规划、统一布局；在《中国·巴中西部国际商贸城市场管理公约》中第二章商铺管理第五条和第六条中明确规定：市场实行划区域经营管理，商品经营者经营的商品品种、类别必须符合市场对商品类别区域的要求，商品经营者必须按合同约定的区栋号进驻经营，实行专区专卖。而市场自2014年5月14日开业至今，业态分布混乱，专区不专卖。我们多次口头和书面告知恒大管理公司，而恒大管理公司一直置之不理，直到现在也是如此。我在租赁恒大公司门市时要求租赁29、30或31栋，而恒大管理公司说那是门和集成吊顶的专区而不租给我，而现在几乎都成了综合区。
第二，占道经营，无视我二楼商家利益。2014年5月14日黄家沟建材市场开业—2016年1月13日，26栋—34栋一楼的消防通道、楼梯口、货运电梯口、停车车道被一楼商家的货物、三轮车、私家车、商家的加工机械全部占用，占用时间自2014年5月14日—2016年1月13日，占用时间21个月。清理后，一楼商家还是占用，（有照片为证），我们自己的员工上二楼开门市都要偏着身体从一楼通过（有图片为证）。尤其我在这二年零四个月里遭受了一楼经营板材的商家在人流通道里加工板材所产生灰尘和机械噪音的巨大影响。我多次给恒大管理公司领导口头和书面告知，他们至今无法消除和制止，现在他们还在加工。我租赁恒大管理公司9个门市，共计537.14平方米，其中公摊面积就有76个多平方，而这公摊面积是平摊到了市场的消防通道、人流通道、电梯通道、楼梯通道、停车车道等，按每一平方20元租金计算，76个平方计算21个月的租金为31920元。租金本是小事，但我这两年来投入100多万元在这样的环境里做生意，谁又赔偿我的损失。26、28、29、30、31、32、33、34栋二楼商家多次联名签字以书面形式告知恒大管理公司，并到恒大公司以前的薛总和顾总办公室商量处理办法，而恒大管理公司每次都推诿。
恒大管理公司《市场管理服务委托协议》第四条第二款乙方的权利和义务中第四项明确规定“制止在市场规划区范围内的场外占道经营行为”，而一楼商家于二楼33、34栋的商家利益而不顾，占道长达21个月，并现在还继续在占道和加工，恒大管理公司在这长达21个月里的不作为，给我们造成了巨大的经济损失和精神上的折磨。恒大管理公司于2016年1月13日在借助巴州区消防、公安的力量部分清理通道后的1月20日早上，在一没有与我解除租赁合同，二没有解决我们多次书面请求解决的业态和占道问题及损失，三没有书面或电话通知的情况下，就将我的门市私自上锁。当时我一个人在门市上，而国盛基业的刘总、恒大公司的薛总、杨总及员工、保安几十人围堵我门市，并说我打了恒大管理公司的保安，当时还有经开区派出所的张所长及相关警察在场。当时26—34栋共有27家没有缴纳2015年6月15—2016年6月15日的租金，为何单单来锁我一家的门市。
第三，恶性竞争，市场呈现无序经营。2014年5月14日开业—2016年7月，市场内拉客�拽客、恶意攻击，打架时时发生，甚至有黑社会势力参与，打得业主住院；恒大管理公司承诺市场统一规划、统一管理，但一直以来私下允许几个商家，甚至允许我们党政机关的喉舌“巴中晚报”拉商家，搞联盟，并且把联盟会场设在黄家沟建材市场内，几家小团体搞联盟、搞砍价，利了几家、十几家利益，却损害了黄家沟几百家商家的生意，进而演变成联盟和反联盟两大敌对阵营上街游行，甚至在7月22日联盟商家在小商品与建材中心的中间空坝上搞砍价活动时，出现特警抓想进入展场的黄家沟其他经营商家。恒大管理公司自开业—2016年7月，黄家沟建材中心每一个月内都有7、8家搞联盟和砍价会，正是由于恒大管理公司的不作为导致了黄家沟建材中心商家与商家之间打架、伤人事件不断；正是恒大管理公司的不作为导致60%的商家亏损；正是由于恒大管理公司的不作为导致位置极差、极偏的26、27、28、29、30、31、32、33、34栋二楼商家全部亏损，尤其33、34栋商家在2年零4个月来几乎看不到一个消费者到门市来逛，更何谈有生意。
第四，不遵从集体业主意见。“中国·巴中西部国际商贸城”近800家商家，至今没有业主委员会、没有建材协会；有商会，但形同虚设。我们商家的利益根本得不到保护，意见得不到重视，更不必说为我们保驾护航、排忧解难；在他们管理不善的情况下，当他们的切身利益即租金受到冲击时，恒大公司才有所作为，但作为都不大。我们多次向恒大管理公司口头和书面提出成立“业主委员会”、发展商会，甚至我们近100人在恒大管理公司的会议室集体提出要尽快成立“业主委员会”，而至今恒大管理公司也未曾答应和回复。因为恒大管理公司知道“业主委员会”一成立，商会发展壮大，恒大管理公司危机就来了，会彻底触及到他们的利益，因此恒大管理公司对我们提出的请求置若罔闻，甚至是打、压的高压策略，他们是决不允许第二个、第三个管理机构存活在黄家沟建材市场内的。
第五，我租赁34栋219——226号门市时，因位置特差，我要求租赁29、30或31栋，而恒大管理公司说那是集成吊顶专卖区域，而现在那个区域什么都在卖，欺骗了我；恒大管理公司承诺免费公交车停放在29栋停车车道上，而在2015年小商品开业后，生意极差的情况下，免费公交车就停在了小商品市场去了。恒大管理公司无视我们29、30、31、32、33、34栋商家的感受和利益，在没有任何口头和书面的告知下，擅自更改免费公交车的停放地点，这使得本来人气极差的、位置极偏的33、34栋更看不到一个消费者。
第六，恒大管理公司所有人都知道，围绕33、34栋的一楼商铺�旁的停车车道自2014年5月14日开业——2016年1月13日，甚至直到“居然之家”建围墙时，都是堆满了商家的货物，这样就造成我们消费者购买材料时停车难，需要将车停放在很远，严重影响我们的生意。同时，恒大管理公司将一个大的垃圾箱放在我34栋处上楼梯口正对处两年，一到热天就发出臭味，我多次向恒大管理公司提出而其置之不理，本来消费者就极少，再加之有垃圾臭味，就更不会有顾客来了。
第七，我于2014年1月1日与恒大管理公司签订租赁合同时缴纳了5000元市场综合保证金；在恒大管理公司合同第六条第一项中只提及了综合保证金用于维护消费者合法权益，另提及的维护市场良好信誉没有具体内容；而在第六条第三项中规定“在本合同有效期内，管理公司及时向乙方说明并提供综合保证金的使用情况”，我们在签订合同时，恒大管理公司员工在�我们解释综合保证金时，只是口头上告诉我们：如果专区不专卖，在规定的区域内没有经营规定的行业产品，则不退还综合保证金，仅这一条恒大管理公司就已经违反了自己拟定的合同；另外综合保证金只解释为用于维护消费者的合法权益也不符合国家相关的法律和法规，因我们国家有工商行政管理局及“12315”执法机构，而恒大管理公司并不能代表国家工商行政执法机构，如此解释综合保证金太过牵强；而维护市场良好信誉更没有具体内容，我可以理解为以收取市场保证金为幌子来积累资金，因为我们缴了保证金，2年多我们的利益却得不到管理公司的保护。
按照合同第九条“违约责任中规定乙方违约则甲方退还乙方的综合保证金，而甲方违约，乙方有权要求管理公司支付同等金额的综合保证金，违约金不足以弥补守约方的损失的，违约方还应向守约方�偿损失，赔偿金额计算方法，依照合同规定应向对方支付违约之日起至合同终止之日应付租金的30%”的规定，恒大管理公司违背租赁《合同》里明确规定的市场“统一规划、统一管理、专区专卖”；违背《市场委托管理协议书》第四项双方的权利和义务中第二款第四条，应当赔偿我们的经营损失128万余元。
第八，恒大管理公司在巴中打造的是专业的建材商业综合体，而市场内有宾馆、茶楼、夜总会，有大型餐饮部，如果我经营亏损，可不可以在市场内开宾馆、茶楼等其它行业呢？另外，我们同是在恒大管理公司租赁的商铺，他们可以在顶楼搭建房子，为何我们不可以？
综上所述八点，是我暂时不能给恒大管理公司缴纳租金的原因。缴纳租金是天经地义，我并不是不缴，而是要恒大管理公司给我们一个明确答复，不能只是在口头上敷衍或迟迟不采取行动，而是要有个书面答复，我们可以再给恒大管理公司时间去整顿处理，租金我们也可以协商什么时间缴，缴多少。在恒大管理公司对我提出的以上几点得到书面答复和处理的意见后，并且要立即实施执行，我将会全额补足房屋租金的。
经审理查明：国盛基业集团巴中有限公司将位于中国巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心的营业用房分别出售给他人，其中李成、李祝蓉购买了第34幢第2层219号营业用房，面积为102.91平方米；何大文、柯大武购买了第34幢第2层220号营业用房，面积为72.04平方米；袁海军购买了第34幢第2层221号营业用房，面积为51.78平方米；王莉娟、龙奕江购买了第34幢第2层222号营业用房，面积为51.78平方米；杨会念购买了第34幢第2层223号营业用房，面积为50.09平方米；张俊芳购买了第34幢第2层224号营业用房，面积为50.09平方米；冯�购买了第34幢第2层225号营业用房，面积为50.09平方米；冯玲购买了第34幢第2层226号营业用房，面积为108.36平方米。
上述买房人作为委托人即甲方与原告公司作为受托人即乙方分别签订《市场培育协议书》，均约定：甲方委托乙方对包含甲方商铺在内的巴中西部国际商贸城进行市场培育，乙方同意接受甲方的委托；委托培育期限内，甲方对乙方可能使用商铺的形式以及乙方许可使用商铺的使用人不持任何异议；委托培育期限为八年；在委托培育的前三年，无论乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金或租金；委托培育期限内，乙方有权直接以自己的名义代表甲方与第三人签订使用甲方商铺的各种合同，并自行承担相应法律责任；乙方有权取得委托培育期间出租商铺收取的租金或�用费；委托培育期内，乙方因经营管理商铺与第三人发生纠纷需要通过有关部门调解、仲裁或诉讼解决的，乙方有权以自己的名义直接行使属于甲方的权利（包括从第三人处收回商铺、向第三人追索违约金、赔偿金等）。
2014年1月1日，原告公司与被告签订《商铺租赁合同书》，该合同载明：“出租人（以下简称“甲方”）委托代理人：巴中恒大市场经营管理有限公司承租人（以下简称“乙方”）甲方作为租赁标的的商铺的所有权人，已经授权恒大管理公司代理出租……第一条租赁标的甲方将坐落于巴中市黄家沟《中国·巴中西部国际商贸城》的建材装饰交易中心第34栋2层219、220、221、222、223、224、225、226号商铺，合计总面积537.14平方米出租给乙方经营使用……第二条租赁期限本合同租赁期自2014年3月15日起至2015年6月15日止……第三条租赁费用及缴纳一、�方采取以下第1种付款方式支付租赁费用：1、一次性支付一年：乙方在本合同签订当日一次性付清租赁费用131416元……第五条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务……8、甲方负责协调本地区各部门的关系，并协助乙方办理营业执照等有关手续。甲方尽力为乙方争取享受巴中市市场经营的各种优惠政策。二、乙方的权利和义务……8、乙方须按本合同约定按时交纳租金、物业服务费、广告宣传费、及水电费等费用……第六条综合保证金及其他义务一、为了维护消费者合法权益和市场的良好信誉，乙方须在使用商铺前向管理公司缴纳综合保证金5000.00元整……第九条违约责任一、除法律规定和本合同规定的情形外，一方单方中止合同的，属根本违约，违约方应向守约方支付违约金，如乙方违约，管理公司有权不予退还乙方所交综合保证金，如甲方违约，乙方有权要求�理公司支付同等金额的综合保证金作为违约金。违约金不足以弥补守约方的损失的，违约方还应向守约方赔偿损失。赔偿金计算方法为：依照合同规定违约方应向对方支付自违约之日起至合同终止之日应付租金的30%……四、在本合同有效期内，乙方迟延支付租金、物业服务费、广告宣传费、水电费等相关费用7日后，每日按应付费用的1‰支付违约金，并补足应交金额。五、本合同因期限届满、解除等原因而终止后三日内，乙方未将所租赁商铺腾空退还给甲方的，应当根据迟延腾退商铺的时间，按照本合同第三条约定的“租金”日标准的两倍赔偿甲方的损失并承担甲方或其他权利人为追索上述赔偿金而支付的律师费用。七、乙方违约的，应承担甲方或其他权利人为追索违约金或赔偿金和收回商铺而支付的律师费用（追索违约金或赔偿金的律师费按照违约金或赔偿�数额的20%计算）……第十二条特别提示在本合同期限内，甲方已将涉及处理本合同所有事务授权给管理公司作为委托代理人代为办理……二、在本合同期限内双方发生任何争议，管理公司有权直接代理甲方处理，无须另行向乙方提供《授权委托书》……”，该合同尾页处甲方载明为巴中恒大市场经营管理有限公司并由恒大管理公司加盖公章。
合同签订后，被告按约定向原告缴纳了租金。合同期限届满后，被告仍继续在使用上述租赁物。庭审中，原告公司陈述合同期限届满后，其公司同意被告继续使用租赁物，租金由公司一步步收；被告陈述与原告公司签订了续租合同，但未提供相应证据予以佐证。庭审后，原告公司向本院递交书面意见陈述其于2015年5月25日向承租方发放了续租通知书，但未提供证据予以佐证；并陈述被告于2016年1月22日到原告公司办�了34栋219号、220号的铺面退租手续，但未交钥匙，也未清缴该两间铺面涉及的所有费用。
因原、被告就缴纳租金等问题未形成一致意见，致使原告公司起诉来院并将李成等11名购房户列为原告，经本院向原告公司核实，其递交的诉状上“李成”等11人的签名不是李成等本人所签，其递交的撤诉申请上“李成”等11人的签名亦不是本人所签，故本院不将李成等11名自然人列为原告。后在审理过程中，因原告公司与被告分歧大，致调解未果。
庭审中，原告陈述其主张的违约金的计算方式为被告支付租金迟延七日后从2015月6月22日起每日按应付租金千分之一计算至2016年6月14日；超期占用费的计算方式为：根据约定2016年6月14日合同期满，被告在期满三日内未退场则应从2016年6月18日起按照日租金（年租金÷365天）的标准双倍计算至腾退商铺时止。
�述事实，有原告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份证明，商铺租赁合同等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，合同双方当事人应当按照合同全面履行义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李成等11人购买营业用房后委托原告公司代理出租，并与原告公司签订了《市场培育协议书》，载明了双方各自的权利与义务。根据《市场培育协议书》的约定，原告公司有权以自己的名义与被告签订《商铺租赁合同书》，并因此获得收益，行使相关权利。
原告公司庭审中陈述其与被告签订的《商铺租赁合同书》约定的租赁期限届满后，同意被告继续使用租赁物，但其未提供证据证明双方就租赁事宜重新签订了书面的《商铺租赁合同书》，亦未提供证据证明其在租赁期限届满后就被告继续使用租赁物提出过异议，根据《中华人民共和合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原告与被告于2014年1月1日签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的�出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告作为合同当事人认为原告未按合同约定履行义务时可以要求解除与原告之间的合同，而并不能以此作为其使用租赁物又不缴纳租金的正当理由，其未向原告缴纳2015年6月16日至2016年6月15日期间的租金，原告公司有权要求被告腾空房屋、补足租金。因原告公司陈述被告已于2016年1月22日到其公司办理了34栋219号及220号铺面的退租手续，故在计算下欠租金时应扣减该两间铺面的后续租金，即被告应支付的各铺面租金为：面积为102.91㎡的219号商铺2015年6月16日至2016年1月22日的租金为131416元/年÷537.14㎡×102.91㎡×（221天÷365天）＝15245元，面积为72.04㎡的220号商铺2015年6月16日至2016年1月22日的租金为131416元/年÷537.14㎡×72.04㎡×（221天÷365天）＝10672元，面积为51.78㎡的221号、222号商�2015年6月16日至2016年6月15日的租金均为131416元/年÷537.14㎡×51.78㎡＝12668元，面积为50.09㎡的223、224、225号商铺2015年6月16日至2016年6月15日的租金均为131416元/年÷537.14㎡×50.09㎡＝12255元，面积为108.36㎡的226号商铺2015年6月16日至2016年6月15日的租金为131416元/年÷537.14㎡×108.36㎡＝26511元，上述租金共计为114529元。因被告已于2016年1月22日办理了34栋219号及220号商铺的退租手续，故不存在再次向原告返还该两间商铺的问题。关于被告要求原告公司赔偿其损失的问题，其可另行主张权利。
关于违约金的问题。被告未向原告缴纳第二年的租金，根据合同约定应当向原告支付违约金，因原告庭审中表示第一年租赁期限届满后，其同意被告继续使用租赁物，并表示租金以后追收，故其主张的违约金应当从其起诉之日开始计算。根据《最高人民法院关于适用<中华人民�和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’”之规定，原告未提供被告未按约缴纳租金对其造成的损失，其主张每日按应付租金金额的1‰计算违约金明显过高，依照最高人民法院《关于修改<最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复>的批复》之规定及参照中国人民银行[2003]251号《关于人民币贷款利息有关问题的通知》之规定，目前一年以内（含一年）贷款基准利率为4.35%，�原利率上加收50%后，计算逾期付款违约金的年利率应为6.525%。
关于超期占用费的问题。因原、被告之间系不定期租赁合同，在原告未起诉要求被告腾空房屋前，被告有权使用租赁物，但被告应当从2016年6月16日起按照2014年1月1日所签订合同的租金扣减219号、220号商铺租金后的日租金标准即131416元/年÷537.14㎡×[537.14㎡-（102.91㎡+72.04㎡）]÷365天＝243元/天向原告支付占用费至其腾空房屋时止。
关于律师费的问题。原、被告在合同中虽对律师费用有约定，但其未提供实际开支律师费用的证据，故对该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条�规定，判决如下：
一、由被告张治琼在本判决生效后十日内腾空位于《中国·巴中西部国际商贸城》建材装饰交易中心第34栋2层221、222、223、224、225、226号的商铺并返还给原告巴中市恒大市场经营管理有限公司。
二、由被告张治琼在本判决生效后十日内向原告巴中市恒大市场经营管理有限公司支付下欠租金114529元。
三、由被告张治琼在本判决生效后十日内以114529元为基数从2016年7月26日起按年利率6.525%向原告巴中市恒大市场经营管理有限公司支付违约金至本判决确定的给付之日止。如果未按本判决确定的给付之日给付违约金，上述违约金计算至上述租金付清之日止。
四、由被告张治琼在本判决生效后十日内以日租金每天243元为标准从2016年6月16日起向原告巴中市恒大市场经营管理有限公司支付占用费至其腾空上述商铺时止�
五、驳回原告巴中市恒大市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2928元，由被告张治琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 曾晓芳
二〇一六年十月二十五日
书记员 张鑫媛