辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初5371号
原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区。
负责人：张喜军，系该分行行长。
委托诉讼代理人：孙剑颖，系辽宁恒信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董雪，系辽宁恒信律师事务所律师。
被告：赵晓霞，女，1966年1月9日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市金州区。
被告：刘良善，男，1966年8月11日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市金州区。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告赵晓霞、被告刘良善金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的委托诉讼代理人董雪律师到庭参加了诉讼。被告赵晓霞、被告刘良善经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：：1.请求判令被告赵晓霞、刘良善偿还原告借款本金195，043.62元及至借款还清之日止的利息、罚息（暂计至2017年8月14日利息10，782.91元、罚息1285.63元）；2.请求依法确认原告对被告赵晓霞、刘良善位于大连市金州区现金街凤祥路921号1单元7层1号房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2011年6月27日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“合同”），约定两被告向原告借款人民币26万元，借款期限为168个月，自2011年6月17日至2025年6月17日止，借款用途为购买位于大连市金州区先进街凤祥路XX号房屋（以下简称“房屋”）；还款方式为等额本息；实现债权的费用由借款人承担；发生争议时向原告所在地法院起诉；出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；同时合同约定了利息、罚息、复利等条款。同时，合同约定，两被告以其所有的房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约于2011年8月3日放款，两被告自2016年6月3日发生逾期还款的情况，截至2017年8月14日，欠款本金195，043.62元，欠息合计为12068.54元。两被告的行为已构成违约且该违约行为已侵犯了原告的合法权益，造成了原告的实际损失。原告有权依据合同约定，宣布贷款金额到期，有权要求两被告立即清偿本息及相关费用，有权对两被告提供的抵押物折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿。
被告赵晓霞、被告刘良善经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2011年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行（贷款人及抵押权人）与被告赵晓霞（借款人及抵押人）、被告刘良善（借款人及抵押人）签订编号为212617000-011-20110010879号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告赵晓霞向原告借款26万元人民币，用于购买坐落于大连市金州区先进街道凤祥路XX号房屋；借款期限为168个月，即自2011年6月17日起至2025年6月17日止；贷款利率为年利率，采用浮动利率,在基准利率水平上不浮动，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款人逾期，则罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定了违约责任及相关费用的承担：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，二被告以其所有的位于大连开发区鹏程家园XX号房屋为上述贷款提供抵押担保。根据上述合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，则贷款人有权行使抵押权利。另，二被告系夫妻关系。
上述合同签订后，原告按约于2011年8月3日向被告赵晓霞拨付了全部贷款26万元人民币。截止2017年8月14日，被告赵晓霞尚欠原告借款本金195，043.62包含逾期贷款本金19，785.07元），欠息合计12068.54元。为此，原告诉至本院。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的抵押贷款合同关系依法成立，当属合法有效。被告赵晓霞向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。被告刘良善与被告赵晓霞系夫妻关系，亦系抵押财产共有人，故应对夫妻关系存续期间的共同债务承担共同还款责任。截止2017年8月14日，被告赵晓霞尚欠原告借款本金195，043.62包含逾期贷款本金19785.07元），欠息合计12068.54元，构成违约。故原告要求二被告共同偿还贷款本金195，043.62元人民币及共同支付截止2017年8月14日的借款欠息合计12068.54元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付自2017年8月15日起至还清欠款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因双方并未就抵押房屋办理抵押登记手续，原告未取得他项权利证书，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告赵晓霞、被告刘良善经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵晓霞、被告刘良善共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行贷款本金195，043.62元人民币；
二、被告赵晓霞、被告刘良善共同给付原告截止2017年8月14日的借款利息10，782.91元，罚息1，285.63元，欠息合计12，068.54元人民币；
三、被告赵晓霞、被告刘良善自2017年8月15日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列一至三项中二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6040元（含保全费1670元），由被告赵晓霞、被告刘良善共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 璐
人民陪审员 唐丽荣
人民陪审员 张 健
二〇一七年八月十四日
书 记 员 王 蕊