杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2713号
原告：浙江浙商典当有限责任公司，住所地：浙江省杭州市下城区中河北路56号。
法定代表人：戚国新，董事长。
委托代理人：毕一平、ＸＸ，浙江浙经律师事务所律师。
被告：严卫军，男，1979年12月23日出生，汉族，住所地：浙江省杭州市西湖区。
被告：夏利亚，女，1980年12月18日出生，汉族，住所地：浙江省杭州市萧山区。
原告浙江浙商典当有限责任公司诉被告严卫军、夏利亚典当纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月13日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕一平、ＸＸ，被告夏利亚到庭参加诉讼。被告严卫军经本院依法送达诉状副本与开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年11月1日，原告与二被告签订了三份《房地产抵押典当借款合同》，二被告向原告典当借款共计500万元，并同意将二被告名下位于浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园的七套房屋作为典当物抵押给原告。原告与二被告于房产登记部门办理了上述房产的抵押登记手续，设定作为履行债务的担保，抵押房产的担保范围为：抵押典当借款金额（当金）、综合费用、当金利息、预期的综合费用和当金利息、滞纳金、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的所有费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费等以及其他一切相关费用。二被告在取得当金后，陆续支付了部分综合费用，于2015年8月25日归还部分当金247万元，并办理了两套抵押房产的抽当及赎当手续，余下五套房产【浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园1（1幢110-208）、（1幢111-209）、（1幢109-207），御景园9-13（9-13幢13-103）、（9-13幢13-105）】，其余费用截止付至2015年7月6日。
被告严卫军、夏利亚系夫妻关系，在典当期限届满后，经原告多次向二被告催要，二被告以无力偿还为借口至今既不赎当也不支付任何相关费用。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告偿还原告典当本金人民币253万元。2、二被告支付违约金人民币376970元（自2015年7月7日暂计至2015年12月2日，之后的违约金按当金253万元，日利率0.1%计算至全部当金付清之日止）。3、请求依法拍卖二被告名下位于浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园1（1幢110-208）、（1幢111-209）、（1幢109-207），御景园9-13（9-13幢13-103）、（9-13幢13-105）的房屋，原告对房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。4、二被告承担本案律师费133000元。5、二被告承担本案的诉讼费用。
被告夏利亚答辩称：首先，原告主张的违约金标准过高，希望按照月利率2%、年利率24%执行。其次，律师费金额过高，望予以减少。
被告严卫军未答辩。
为支持其主张，原告向本院提交了以下证据材料：
1、编号为浙商房典字（2013）第11011号《房地产抵押典当借款合同》、编号为浙商房典字（2013）第11012号《房地产抵押典当借款合同》、编号为浙商房典字（2013）第11013号《房地产抵押典当借款合同》各一份，证明原告与二被告存在典当关系；二被告向原告借款500万元，二被告以其名下位于浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园的七套房屋作为典当物抵押给原告；合同第2条约定：担保范围包括抵押典当借款金额（当金）、综合费用、当金利息、预期的综合费用和当金利息、滞纳金、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的所有费用；合同第9条约定：典当期限届满次日起，即为逾期，二被告除应支付当期当金本金、综合费用和利息外，还应按当金的0.2%每日补交违约金和有关费用，典当期限届满5日后，二被告既不赎当也不续当的，即为绝当；合同第17条约定，由杭州市上城区人民法院管辖。
2、当金发放凭证、全权委托书、当票和转账凭证，证明二被告已收到原告支付的典当款500万元。
3、续当凭证，证明原、被告双方同意延长典当时长，续当至2015年7月6日。
4、抽当凭证、赎当凭证，证明二被告于2015年8月25日归还部分当金247万元，并办理了其中两套抵押房产的抽当及赎当手续。
5、浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园1（1幢110-208）、（1幢111-209）、（1幢109-207），御景园9-13（9-13幢13-103）、（9-13幢13-105）房屋的产权证、土地、契证、他项权证，证明二被告系浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园五套房产的所有权人；原告与二被告向房屋登记管理部门办理了房产抵押登记手续。
6、结婚证复印件一份，证明被告严卫军、夏利亚系夫妻关系。
7、委托代理合同、中国建设银行客户专用回单、发票，证明原告为实现债权支付了律师费用133000元。
上述证据经质证，被告夏利亚对原告的上述证据均无异议，但认为证据7的律师费过高。
被告严卫军未到庭质证，视为其放弃质证的权利。
二被告均未举证。
本院经审查，原告提交的上述证据真实、合法，能证明原告所主张的证明事项，故本院均予以认定。
经审理本院认定，2013年11月1日原告与被告严卫军、夏利亚签订编号为浙商房典字（2013）第11011号、第11012号、第11013号房地产抵押典当借款合同三份。该合同约定被告严卫军、夏利亚愿意以其合法拥有并有处分权的房地产及所属土地使用权作为当物以不转移占有的方式抵押给原告，作为本房地产抵押典当借款合同的担保，被告严卫军、夏利亚提供抵押担保的房地产为坐落于浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园1（1幢107-206号）、1（1幢109-207号）、1（1幢110-208号）、1（1幢111-209号）、2（2幢101-201号）、9-13（9-13幢13-103号）、9-13（9-13幢13-105号）房产。上述合同第二条约定，担保范围为本合同项下的抵押典当借款金额（当金）、综合费用、当金利息、逾期的综合费用和当金利息、滞纳金、违约金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。浙商房典字（2013）第11011号合同第三条约定，抵押房地产的最高借款金额为人民币322万元，在2013年11月1日至2014年5月31日抵押典当期间，被告严卫军、夏利亚可以在该最高借款余额内向原告借款，每笔金额在当票上确定；浙商房典字（2013）第11012号合同第三条约定，抵押房地产的最高借款金额为人民币116万元，在2013年11月1日至2014年5月31日抵押典当期间，被告严卫军、夏利亚可以在该最高借款余额内向原告借款，每笔金额在当票上确定；浙商房典字（2013）第11013号合同第三条约定，抵押房地产的最高借款金额为人民币162万元，在2013年11月1日至2014年5月31日抵押典当期间，被告严卫军、夏利亚可以在该最高借款余额内向原告借款，每笔金额在当票上确定；三份合同的典当借款月综合费率2%，典当期限具体在双方签署的当票上确认，当期不满5日按5日收取综合费用和利息，典当综合费用按典当管理办法支付，利息在续当或赎当时结清。已支付的综合费用不得作为当金本金或利息扣除。
上述合同第九条约定，典当期限届满次日起，即为逾期，被告严卫军、夏利亚逾期后应及时续当或回赎，否则除应支付当期当金本金、综合费用和利息外，还应按当金的0.2%每日补交违约金和有关费用；典当期限届满5日后，当户不赎当也不续当的，即为绝当。
上述典当借款合同项下的7处抵押房产，原告与被告严卫军、夏利亚办理了抵押房产登记手续，并取得相应的他项权证。
2013年8月26日原告向被告严卫军、夏利亚开具当票3份，典当金额合计500万元，月费率均为2%，典当期限均为2013年11月5日起至2013年12月5日止。原告于当日向被告严卫军、夏利亚发放了上述当金合计500万元。上述典当期限届满后，被告严卫军、夏利亚多次续当，最后一次续当的截止日期为2015年7月6日，截止该日的综合服务费被告严卫军、夏利亚已支付完毕。2015年8月25日，被告严卫军、夏利亚归还当金247万元，并办理了其中两套抵押房产即浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园1（1幢107-206号）、2（2幢101-201号）的抽当及赎当手续。
原告因被告严卫军、夏利亚未支付之后的当金，故诉至法院。
另查明，原告因本案诉讼委托浙江浙经律师事务所代理，并支出律师费133000元。
本院认为，原告与被告严卫军、夏利亚之间签订的房地产抵押典当借款合同系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效。原告依约向被告严卫军、夏利亚提供了当金，被告严卫军、夏利亚亦应依约履行合同义务。在典当及续当期限届满后，被告严卫军、夏利亚仅向原告归还当金247万元，此后就剩余当金部分，既未办理续当手续，又未向原告偿还当金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告严卫军、夏利亚偿还典当本金253万元，事实依据与法律依据充分，本院予以支持。原告诉请被告支付自2015年7月7日暂计算至2015年12月2日的违约金376970元，并要求继续以日利率0.1%的标准计算至实际清偿之日止。对此本院认为，首先，该条约定的违约金，因计算标准符合合同约定，计算基数与期间亦符合本案事实，本院均予以确认。原告诉请被告严卫军、夏利亚承担律师代理费133000元，本院认为，原告系因被告严卫军、夏利亚未依约清偿当金构成违约而提起本案诉讼，且因本案诉讼实际支出了律师代理费133000元，根据典当借款合同中的相关约定应由被告严卫军、夏利亚承担。原告该项诉请依据充分，本院予以支持。关于被告夏利亚抗辩称违约金过高的意见，本院认为，原告与被告严卫军、夏利亚签订的房地产抵押典当借款合同明确约定了综合服务费为月利率2%，同时约定违约金为当金的日0.2%，而原告已自愿将违约金标准调整为日利率0.1%的标准，本院认为，违约金因具有惩罚性质，适当高于综合服务费，并无不当，对于该项抗辩，本院不予采信。关于原告诉请对被告严卫军、夏利亚所抵押的浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园1（1幢109-207号）、1（1幢110-208号）、1（1幢111-209号）、9-13（9-13幢13-103号）、9-13（9-13幢13-105号）房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述全部债权，本院认为，原告与被告严卫军、夏利亚所签订的抵押典当借款合同中明确约定了被告严卫军、夏利亚以上述房产作为借款合同的抵押担保，并依法向相关部门办理了抵押物登记手续，故该房产抵押应认定为合法有效。被告严卫军、夏利亚未依约履行偿还典当本金并支付相关费用的义务，原告作为抵押权人，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告该项诉请事实依据与法律依据充分，本院予以支持。被告严卫军未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严卫军、夏利亚于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司偿还典当本金253万元。
二、被告严卫军、夏利亚于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司支付计算至2015年12月2日止的违约金376970元，并支付以253万元为基数、按日0.1%的标准自2015年12月3日起计算至实际清偿之日止的违约金。
三、被告严卫军、夏利亚于本判决生效之日起十日内向原告浙江浙商典当有限责任公司支付律师费133000元。
四、原告浙江浙商典当有限责任公司对被告严卫军、夏利亚所抵押的浙江省临安市锦城街道宝亿·御景园1（1幢109-207号）、1（1幢110-208号）、1（1幢111-209号）、9-13（9-13幢13-103号）、9-13（9-13幢13-105号）房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费31120元，因本案适用简易程序，减半收取15560元，由被告严卫军、夏利亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 袁翠玉
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 徐明华
（另设附页）
附页：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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