杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初11202号
原告：浙江天都实业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区星桥街道。
法定代表人：王某，董事长。
委托代理人：蔡卫东，浙江天册律师事务所律师。
委托代理人：傅恒人，浙江天册律师事务所律师。
被告：卞某某。
原告浙江天都实业有限公司（以下简称原告）诉被告卞某某（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理，依法适用简易程序，由审判员马超独任审理，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡卫东、傅恒人和被告卞某某到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解两月，后无果。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2008年12月23日签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于杭州市余杭区星桥街道某某苑X幢X单元XXX号商品房，该商品房总价款为人民币1594493元；被告应于2008年12月23日前一次性支付1594493元。被告如未按合同规定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一点五的违约金。
合同签订后，被告未按约定支付房款，经原告多次口头及书面催告，被告均置之不理。截至原告起诉之日，被告仍未支付任何房款。因未能协商解决，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即一次性向原告付清某某苑X幢X单元XXX号商品房房款人民币1594493元；二、被告偿付逾期付款违约金人民币662512元（自合同约定应付款之日起按每日万分之一点五暂计算至2016年7月24日，自2016年7月25日至实际履行之日的违约金按每日万分之一点五另行计算）；三、本案诉讼费用及保全费用由被告承担。
原告为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商品房买卖合同》一份，用于证明原、被告于2008年12月23日签订该合同，约定由被告购买原告开发的位于杭州市余杭区星桥街道的天泉苑10幢1单元501室商品房，并对该房屋价款、付款方式、逾期付款的违约责任等进行约定的事实；
2.撤销委托书一份，用于证明案外人宁波飞龙建设工程有限公司撤销其做出的委托书的事实；
3.（2015）杭余民初字第1109号民事判决书一份，
4.（2015）浙杭民终字第3570号民事调解书一份，
证据3、4共同用于证明根据生效调解书，原告应支付案外人宁波飞龙建设工程有限公司爱丽山庄一期别墅项目工程款1320万元的事实；
5.转账凭证一组，用于证明原告已经向案外人宁波飞龙建设工程有限公司支付生效调解确定的应付工程款1320万元的事实；
6.房产记载信息查询记录一份，用于证明案涉房屋尚登记在原告公司名下，未转移登记至被告名下的事实。
被告辩称：2009年1月13日，被告的债务人宁波飞龙建设工程有限公司、原告、被告签订了以房抵债的合同，原告同意用其房屋抵偿宁波飞龙建设工程有限公司欠付被告的债务。多年来，原告没有将房屋交付被告，不办理手续，还让被告付款，是没有依据的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其抗辩，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商品房买卖合同》及房屋登记信息查询记录各一份，用于证明原、被告签订了正式的商品房买卖合同并已备案的事实；
2.委托书一份，用于证明原、被告签订商品房买卖合同得到了案外人宁波飞龙建设工程有限公司同意的事实。
原告提供的证据，被告对证据1、6无异议；对证据2真实性无异议，被告以前没有见过该撤销委托书，未经被告同意，不能撤销；对证据3-5真实性没有异议，但与本案无关；对证据6无异议。经审查，本院对原告提供证据的真实性予以确认，并据此认定本案相关事实。
被告提供的证据，原告对证据1、2真实性、关联性、合法性均无异议，但认为原告同意委托支付的前提是要等排屋结算结果，结算过程中双方对此事有异议了，该协议也只有宁波飞龙建设工程有限公司和原告的盖章，没有被告的盖章。经审查，本院对被告提供证据的真实性予以确认，并据此认定本案相关事实。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
案外人宁波飞龙建设工程有限公司向原告出具委托书一份，委托书载明：“由我公司施工的天都城爱丽山庄一期排屋工程，于2008年3月已全部完工，……由于临近年关，供应该工地材料的钢材商卞某某（原告）催讨所欠材料款，为解决上述矛盾，本公司要求用贵公司在杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天泉苑10-1-501面积235.28平方的房屋抵价值人民币1594493元整，用于支付我公司该项目所欠卞某某（原告）钢筋款。上述款项从我公司施工的排屋结算款中扣除，若结算款不足以抵扣上述房款，我公司同意从我公司承建的别墅项目工程款中扣除”。该委托书由案外人宁波飞龙建设工程有限公司加盖公章，落款日期为2009年1月13日；另，原告表示，“上述房源待爱丽山庄一期排屋结算审计结果出具后补开房款收据”，该表述加盖由原告公章。
2008年12月23日，原告（××）和被告（××）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2008预851470）。双方约定：约定由××购买××开发的位于杭州市余杭区星桥街道某某苑X幢X单元XXX号房屋，该商品房建筑面积为235.28平方米，总价款为人民币1594493元；××应于2008年12月23日前一次性支付1594493元，××于2008年12月23日前将符合交付条件的房屋交付给××；××如未按合同规定时间付款，逾期超过90日后，××有权解除合同；××愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一点五的违约金。双方还就其他事项进行了约定。
2013年1月29日，案外人宁波飞龙建设工程有限公司起诉本案原告，要求原告支付就其承建由原告发包的杭州市余杭区星桥街道天都城爱丽山庄一期别墅工程的工程款。经一审判决和二审调解后，原告应依约支付案外人宁波飞龙建设工程有限公司工程款1320万元，后原告分别于2016年1月29日支付了600万元，于5月30日支付了400万元，于8月29日支付了余款320万元。
2015年12月15日，案外人宁波飞龙建设工程有限公司向原告出具撤销委托书一份，该撤销委托书载明，“宁波飞龙建设工程有限公司于2009年1月13日作出的委托书一份，由于卞某某（原告）不是宁波飞龙建设工程有限公司的材料供应商，没有实际供货，现对该委托书进行撤销”。
另查明：案涉房屋现登记在原告名下，原、被告双方《商品房买卖合同》经备案登记。
本院认为，当事人对自己的诉讼主张负有举证责任。如不能举证，则应承担举证不能的法律后果。原告自愿就案外人的债务向被告承担责任，并以其房屋抵债，原告已与被告签订《商品房买卖合同》并进行了备案登记，且原告也已明确表示将“补开房款收据”，故实际上原告已自认相当于收到了被告支付的购房款。然原告并未向被告交付房屋，反而在时隔多年后又以被告未履行合同义务为由要求被告支付购房款并支付违约金等，有违禁止反言的基本法理，缺少契约精神，毫无诚信可言，故对原告本案中的诉请，本院均不予支持。对被告抗辩之合理意见，本院予以采纳。至于原告已向案外人全额支付工程款（未扣除上述款项）的问题，如所述属实有纠纷可由其另行处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告浙江天都实业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12428元（已减半），由原告浙江天都实业有限公司负担。于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费24856元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 马 超
二〇一六年十一月十八日
书记员 张中明