温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第34号
原告：温州银行股份有限公司南浦支行，住所地：温州市鹿城区上吕浦锦园1-4幢102-104室。
负责人：李若琳，该支行行长。
委托代理人：张彬彬，该支行职员。
被告：赵强。
被告：鲍笑伟。
被告：赵坚。
原告温州银行股份有限公司南浦支行诉被告赵强、鲍笑伟、赵坚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员金春适用简易程序公开进行了审理。原告温州银行股份有限公司南浦支行的委托代理人张彬彬到庭参加诉讼，被告赵强、鲍笑伟、赵坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司南浦支行诉称：2013年5月7日，被告赵强与原告签订编号为753002013个贷字00026号借款合同，约定赵强向原告借款人民币280万元，借款期限自2013年5月7日至2014年5月7日，月利率为6‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。该借款合同的担保方式如下：（1）被告赵坚在100万元最高债权余额内提供连带责任保证担保，并于2012年7月13日与原告签订编号为温银753002012年高保字00042号的最高额保证合同；（2）被告赵强和配偶鲍笑伟以坐落于学院东路嘉鸿花园7幢××室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）在400万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，于2012年5月2日与原告签订编号为温银753002012年高抵字00012号的最高额抵押合同，并于2012年5月3日办理了抵押登记。以上担保合同均约定担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。上述合同签订后，原告根据被告赵强的申请，于2013年5月7日依约向发放了贷款人民币280万元，到期日为2014年5月7日。
合同履行过程中，因赵强不能如期偿还债务，申请借款展期，与原告签订了《借款展期合同》，约定展期借款金额为279.9万元，展期后的到期日为2015年5月7日，展期后的借款利率按月利率7.2‰执行。《借款展期合同》签订后，赵强未能按时偿还贷款利息及本金。原告根据借款合同的约定宣布展期后的借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。赵强至今仍未履行还款义务，各担保人也未履行担保责任，各被告的行为已构成违约。
现原告请求法院判令：1.被告赵强归还借款本金279.9万元及利息、逾期利息、复利（2014年8月20日欠利息78595.92元及复利1238.43元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算）；2.被告赵坚对被告赵强的上述债务在100万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.原告就被告赵强、鲍笑伟所有的坐落于温州市学院东路嘉鸿花园7幢××室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在400万元最高债权余额范围内优先受偿；4.本案的诉讼费由各被告承担。原告在庭审中确认其主张的复利是以借款期限内欠息为计算的基数。
被告赵强、鲍笑伟、赵坚未作答辩。
经审理，本院认定的事实如下：
2012年5月2日，被告赵强、鲍笑伟与原告签订了温银753002012年高抵字00012号《最高额抵押合同》，约定抵押人赵强、鲍笑伟为抵押权人（原告）与赵强在2012年5月2日至2014年5月2日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为400万元的抵押担保。
2012年7月13日，被告赵坚与原告签订了温银753002012年高保字00042号《最高额保证合同》，约定保证人赵坚为债权人（原告）与赵强在2012年7月13日至2014年7月13日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高债权余额为100万元的连带责任保证。同时，还约定在本合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
涉案《借款展期合同》约定：展期后的借款利率按月利率7.2‰执行；借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行；本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。
另查明：截止2015年3月4日，被告赵强尚欠原告借款本金279.9万元、利息220788.58元、复利946.30元。
本院认定的其他事实与原告在诉状中所述一致。
以上事实由原告提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证明、婚姻证明、《自然人借款合同》、《借款展期合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证、土地使用证、房屋所有权证、《最高额保证合同》、《贷款提前到期通知书》、ems特快专递详单、贷款帐户明细查询表、欠款清单及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：涉案的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期合同》、《最高额保证合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告赵强未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求赵强偿付借款本金279.9万元及相应的利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。被告赵坚自愿与原告签订753002012年高保字00042《最高额保证合同》，承诺为原告与赵强在2012年7月13日至2014年7月13日期间签订的所有主合同项下债权提供最高债权余额为100万元的连带责任保证，故赵坚依法应对本案债务承担连带偿还责任，但其对包括本案债务在内的温银753002012年高保字00042号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以100万元为限。被告赵强、鲍笑伟自愿以赵强名下坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢××室的房屋作为抵押物，为原告与被告赵强在期间内签署的所有主合同项下债权提供最高债权余额为400万元的抵押担保且已办理抵押权登记，故原告有权就该抵押物优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银753002012年高抵字00012号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以400万元为限。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵强于本判决生效后十日内偿付原告温州银行股份有限公司南浦支行借款本金279.9万元及利息、复利、逾期利息（截止2015年3月4日的利息、复利分别为220788.58元、946.30元，之后的复利以借款期限内应还未还利息为基数、按月利率10.8‰计算，之后的利息按月利率7.2‰计算至2015年5月7日，逾期利息自2015年5月8日起按月利率10.8%计算，上述复利及利息、逾期利息的计算期限以本判决确定的履行之日为限）；
二、若被告赵强、鲍笑伟未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司南浦支行有权以拍卖、变卖被告赵强名下坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园7幢××室的房屋（房屋所有权证号：433605，建筑面积：168.62㎡）所得价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的温银753002012年高抵字00012号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以400万元为限；
三、被告赵坚对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银753002012年高保字00042号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29831元，减半收取14915.50元，由被告赵强、鲍笑伟、赵坚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金春
二〇一五年三月五日
书记员 杨沁