广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法狮民二初字第313号
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地：佛山市南海区。
负责人暨沛潮。
委托代理人揭应根，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人范才能，广东信孚律师事务所律师。
被告许洁红，女，汉族，1971年3月21日出生，住佛山市南海区。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人揭应根到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月15日，原告与被告签订了编号为44020520100025406号的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告贷款100万元，借款期限为348个月，由2010年11月15日起至2039年11月14日止。该笔借款用于购买佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园四期20栋101房，同时，被告提供该房产作抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。依据合同的约定，被告未按约定按期足额偿还借款超过90天的，原告有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约划款给被告，被告却未依约履行还款义务。截止至2013年10月17日，累计拖欠贷款本息8期。虽经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务。原告不起诉保证人佛山市南海濠迈置业有限公司。综上，被告的行为已严重违约，原告有权解除合同、要求被告立即清偿全部欠款，并有权处分抵押物。故起诉请求判令：1、立即解除原告与被告签订的编号为44020520100025406号的《个人购房担保借款合同》；2、被告立即向原告偿还贷款本息994452.06元，其中本金963546.36元，利息30905.70元（利息暂计至2013年10月17日，从次日至判决确定的给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款上浮50%计算，从判决确定给付之次日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率的双倍计算）；3、被告承担原告为实现债权支付的律师费46778元；4、确认原告对被告提供抵押的佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园四期20栋101房在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、金融许可证及组织机构代码证（复印件），证明：原告的诉讼主体适格。
2、被告的身份证（复印件），证明：被告的诉讼主体适格。
3、《个人购房担保借款合同》（复印件），证明：（1）原告与被告的贷款、抵押合同关系；（2）根据合同第12.3条的约定，被告未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款、宣布合同提前到期，有权提前行使抵押权；（3）合同约定，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。
4、中国农业银行个人借款凭证（复印件），证明：原告已履行了借款给被告的义务。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（复印件），证明：抵押物已办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
6、对账单信息表（复印件），证明：被告拖欠贷款本息数额。
7、《法律事务合作协议》（复印件），证明：原告为实现债权必须支付相应的律师费。
8、广东省律师服务政府指导价（复印件），证明：原告主张的律师费符合广东省律师服务费收费标准。
被告没有答辩，也没有提供证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃辩解、举证和质证的权利。经审查，原告所举证据来源合法，内容真实有效，且与本案相关联，本院依法予以认定。
经审理查明：2010年11月15日，原告与被告签订编号为44020520100025406号的《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款100万元用于购买位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园四期20栋101房的房产，借款期限自2010年11月15日起至2039年11月14日止；借款利率为在基准利率基础上下浮25%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；被告以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的所有费用；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等。佛山市南海濠迈置业有限公司在该合同保证人栏盖章。2010年11月17日，原告向被告划款100万元，个人借款凭证上注明执行利率为年利率4.605%。2010年12月6日，双方对抵押物办理了抵押登记。被告从2013年2月起开始拖欠借款本息，截至2013年10月17日止，被告所欠原告的借款本金余额为963546.36元、利息为30905.70元。原告遂向本院提起本案诉讼。
另查明：2013年12月31日，中国农业银行股份有限公司南海南海分行与广东信孚律师事务所签订《法律事务合作协议》，约定中国农业银行股份有限公司南海分行及其辖内镇级支行因追收有关债务人拖欠贷款的纠纷等法律事务，委托广东信孚律师事务所作为其代理人，处理有关法律事务。原告主张，参照广东省律师服务政府指导价，本案的律师代理费为46778元。
本院认为，原告与被告签订的编号为44020520100025406号的《个人购房担保借款合同》合法有效。被告未能按约定归还借款本息，依据合同的约定，原告有权解除合同，提前收回贷款。合同解除后，被告所欠原告的所有借款本息（本金963546.36元、利息30905.70元）应予归还。原告为实现本案债权产生律师代理费46778元，该费用属因被告违约而对原告造成的可预期损失，现原告请求被告承担该费用，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原、被告约定以被告所有的佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园四期20栋101房的房产作抵押，并已办理抵押登记，依法具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告许洁红于2010年11月15日签订的编号为44020520100025406号的《个人购房担保借款合同》。
二、被告许洁红应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金963546.36元及利息（暂计至2013年10月17日为30905.70元，从2013年10月18日起至本判决确定的付款日止的利息按中国人民银行同期五年以上人民币贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算）予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行。
三、被告许洁红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费46778元予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行。
四、被告许洁红不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行对被告所有的位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园四期20栋101房的房产可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14171.08元（原告已预交），由被告承担并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退，原告可以抵押物优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 张文炎
审判员 李昭迎
审判员 梁 宁
二〇一四年五月九日
书记员 黄 炫