河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1445号
原告唐山温商房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区女织寨乡南刘屯村委会院内。
法定代表人庄瑞才，职务董事长。
委托代理人张志伟，河北东明律师事务所律师。
被告黄建国，男，汉族，1968年2月9日生，住浙江省乐清市，现住唐山市。
被告屠赛萍，女，汉族，1970年8月7日生，住浙江省乐清市，现住唐山市。
原告唐山温商房地产开发有限公司（以下简称温商房地产）诉被告黄建国、屠赛萍追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，因涉及到商业秘密，依原告申请，不公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志伟，被告黄建国到庭参加了诉讼，被告屠赛萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理，本案现已审理总结。
原告诉称，2012年3月27日，原告与中国光大银行股份有限公司唐山分行（以下简称光大银行）签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，约定光大银行为购买原告开发的唐山市国际五金建材城（一）项目的购房个人房屋按揭贷款，原告为购房人提供连带保证担保责任。2012年8月2日，原告与被告黄建国、屠赛萍签订6份《商品房买卖合同》，合同编号分别为201XXXXXXXX、201XXXXXXXX、201XXXXXXXX、201XXXXXXXX、201XXXXXXXX、201XXXXXXXX，原告分别将唐山国际五金建材城（一）第111楼17号房、第111楼16号房、第114楼6号房、第114楼9号房、第114楼13号房、第114楼8号房出售给被告，付款方式为被告支付首付款，其余房款以按揭贷款形式支付，按补充协议约定执行。同日根据上述六份合同，原告与被告又签订六份《商品房买卖合同补充协议》，就计价方式、价款、按揭贷款付款等进行了具体规定。2012年8月14日，被告与光大银行签订了六份《个人贷款合同》，由光大银行为被告购买的上述六套房产提供按揭贷款，原告作为保证人在合同上加盖了公章。贷款合同还就贷款的数额、期限、担保、偿还等进行了约定。光大银行履行付款义务后，被告并未按照合同约定按时足额偿还光大银行贷款本息，致使光大银行要求原告履行担保责任，从原告保证金账户直接划扣资金5010095元代为交纳被告拖欠的贷款本息。被告未能按时足额偿还贷款本息的行为，不仅违反了其与光大银行签订的贷款合同，也违反了其与原告签订的合同，严重损害了原告权益。现原告根据法律规定及合同约定，诉至贵院，诉请要求1、被告给付原告人民币5010095元，并自2014年3月27日起，以5010095元为基数，按照商品房买卖合同补充协议约定日万分之五支付原告补偿金，直至给付之日止（截止起诉日暂计算为175353元）；2、诉讼费由被告负担。
原告为支持其主张提交了如下证据材料：一、组织机构代码、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格。二、特种转账凭证5张、履行担保通知书1张，证明因被告夫妇未按期足额偿还光大银行贷款致使光大银行扣付原告5010095元。三、个人房屋按揭贷款合作协议书4页，证明光大银行为原告五金城项目的合作贷款银行，光大银行为符合贷款条件的贷款人提供贷款按揭。四、合同编号为201XXXXXXXX的商品房买卖合同一份15页及商品房买卖合同补充协议一份13页、合同编号79321216000696个人贷款合同一份15页。五、合同编号为201XXXXXXXX的商品房买卖合同一份15页及商品房买卖合同补充协议一份13页、79321216000690个人贷款合同一份15页。六、合同编号为201XXXXXXXX的商品房买卖合同一份15页及商品房买卖合同补充协议一份13页、9321216000689个人贷款合同一份15页。七、合同编号为201XXXXXXXX的商品房买卖合同一份15页及商品房买卖合同补充协议一份13页、9321216000688个人贷款合同一份15页。八、合同编号为201XXXXXXXX的商品房买卖合同一份15页及商品房买卖合同补充协议一份13页、9321216000694个人贷款合同一份14页。九、合同编号为201XXXXXXXX的商品房买卖合同一份15页及商品房买卖合同补充协议一份13页、9321216000695个人贷款合同一份14页。证据四至九证明二被告从原告处购买了五金城第11楼16、17号，第114楼6、9、13、8号，共六套房屋，付款方式为被告支付首付，剩余房款向光大银行进行贷款，同时原告为被告贷款提供担保，另证明按买卖合同补充协议第三条第四款被告应按日万分之五向原告支付违约金。十、黄建国与屠赛萍结婚证（复印件），证明二被告系夫妻关系，并结合证据四至九，二人应共同偿还债务。以上证据因是我公司档案，经被告质证后原件需取回自行保管，提交法庭复印件留存。
被告黄建国辩称，原告诉状属实，被告因经营不善，暂时无力偿还贷款，所以银行把原告处的担保金扣走，被告现在暂时没有钱，被告愿意还原告钱，还是要房子。被告黄建国未提交证据。
被告屠赛萍未到庭，亦未提交书面答辩意见。
根据原、被告的诉辩意见，本案双方当事人的争议重点是：原告要求二被告给付原告人民币5010095元并按照商品房买卖合同补充协议约定日万分之五支付原告补偿金有无事实理由及法律依据。
被告黄建国对原告所举证据的质证意见是：均无异议。
被告屠赛萍未到庭，亦未提交证据，放弃了举证质证的权利。
经审理查明，2012年3月27日，原告与中国光大银行股份有限公司唐山分行签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，约定光大银行为购买原告开发的唐山市国际五金建材城（一）项目的购房个人房屋提供按揭贷款，原告为购房人提供连带保证担保责任。2012年8月2日，被告黄建国、屠赛萍夫妻与原告签订6份《商品房买卖合同》，购买原告开发的唐山国际五金建材城（一）第111楼16号房、第111楼17号房、第114楼6号房、第114楼8号、第114楼9号房、第114楼13号房产，付款方式为二被告支付首付款，其余房款以按揭贷款形式支付。同日根据上述六份合同，原告作为甲方与二被告作为乙方又签订六份《商品房买卖合同补充协议》，就计价方式、价款、按揭贷款付款等进行了具体规定，其中第三条关于按揭贷款的补充约定“4、（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于诉讼费或者冲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金”。2012年8月14日，二被告与光大银行签订了六份《个人贷款合同》，由光大银行为被告购买的上述六套房产提供按揭贷款，贷款总额为538万元，年利率7.205%，原告为贷款承担连带保证担保责任。光大银行履行贷款合同后，二被告偿还过几个月的贷款，后因客观原因未按照合同约定按时足额偿还光大银行贷款本息。2014年3月20日，光大银行向原告发送“履行担保责任通知书”，要求原告履行回购担保责任，代为清偿借款人黄建国、屠赛萍所欠贷款本息及相关费用，后光大银行陆续自原告担保账户扣款共计5010095元。在承担担保责任后，原告向二被告追偿，因二被告未能及时还款，原告诉至法院，要求二被告支付原告人民币5010095元，并自2014年3月27日起，以5010095元为基数，按照商品房买卖合同补充协议约定日万分之五支付原告补偿金，直至给付之日止（截止起诉日暂计算为175353元）。
以上事实由原被告双方的一致陈述及原告提交的《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人贷款合同》、特种转账凭证、履行担保通知书等证据予以证实。
本院认为，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定，原告温商房地产自愿为被告购房按揭贷款承担担保责任，因被告未能及时还款，导致光大银行自原告账户扣款5010095元，在承担担保责任后，原告向二被告追偿于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第三条第四款对按日支付万分之五的补偿金有约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，原告据此要求二被告以5010095元为基数，自2014年3月27日起按日万分之五支付原告补偿金，理据充足，本院予以采信，但支付补偿金截止日期应为至本判决确定之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”之规定，判决如下：
一、被告黄建国、屠赛萍于本判决生效后十日内支付原告唐山温商房地产开发有限公司人民币5010095元，并支付自2014年3月27日起至本判决确定之日止的补偿金（按日万分之五计算）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48098元，保全费320元，由被告黄建国、屠赛萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 汪素兰
代理审判员 李美秋
人民陪审员 高弘鉴
二〇一四年十一月三日
书 记 员 杜雪宁