福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初2504号
原告：福建艾力艾投资有限公司，住所地福建省莆田市荔城区XXXXXXXXX。统一社会信用代码XXXXXXXXX。
法定代表人：郑金云，董事长。
委托诉讼代理人：马红、杨明宇，福建众益律师事务所执业律师。
被告：林俊贵，男，1972年9月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。
被告：郑梅花，女，1977年12月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。
原告福建艾力艾投资有限公司（以下简称艾力艾公司）与被告林俊贵、郑梅花商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序于2017年6月28日、8月1日公开开庭进行了审理。原告艾力艾公司的委托诉讼代理人马红二次庭审均到庭参加诉讼。被告林俊贵、郑梅花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
艾力艾公司向本院提出诉讼请求：1.解除艾力艾公司与林俊贵、郑梅花于2014年2月23日签订的编号为XXXXXXXX号《商品房买卖合同》；2.林俊贵、郑梅花向艾力艾公司支付违约金XXXXXXXX元（XXXXXX)；3.本案诉讼费用等由林俊贵、郑梅花承担。事实与理由：2014年2月23日，艾力艾公司与林俊贵、郑梅花签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX),合同约定林俊贵、郑梅花购买艾力艾公司开发建设的XXXXXXXXX，房屋价款XX元。2014年5月29日，对该涉案合同进行备案登记。合同签订后，林俊贵、郑梅花支付了首付款XXX元，艾力艾公司于2014年4月8日向林俊贵、郑梅花开具XXX元的销售不动产统一发票。2014年8月22日，艾力艾公司、林俊贵、郑梅花与兴业银行股份有限公司莆田分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，林俊贵、郑梅花向兴业银行股份有限公司莆田分行贷款XXX元。2014年8月30日，艾力艾公司向林俊贵、郑梅花开具XXX元的销售不动产统一发票。兴业银行股份有限公司莆田分行发放贷款后，林俊贵、郑梅花自2015年9月起至2016年12月29日止未按约履行还贷义务，兴业银行股份有限公司莆田分行根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定从艾力艾公司保证金账户扣划借款本息XXX元，林俊贵、郑梅花至今未将扣划款返还艾力艾公司。另外，艾力艾公司开发建设的房屋己达到交付使用、办证的条件，但林俊贵、郑梅花拒不办理交接手续和交纳相关税费，不配合办理产权登记手续。根据《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第三条第5项、第九条、第七条第2项约定，林俊贵、郑梅花不归还贷款，不配合办证属于严重违约，艾力艾公司有权按照合同约定解除合同。
林俊贵、郑梅花不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。
艾力艾公司围绕其诉讼请求向本院提供营业执照复印件、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》复印件、《莆田市商品房买卖合同备案表》复印件、销售不动产统一发票复印件、兴业银行股份有限公司莆田分行保证金账户扣款明细表复印件各1份、EMS快递单复印件3份、EMS快递回执单复印件、解除合同通知函各1份、身份证复印件2份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据艾力艾公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
艾力艾公司以出让方式取得位于莆田市××交叉口西北侧（X地块）、编号为XX挂-
XXXXXX号的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为莆国用（2013）第XXXXXXX号。经批准，艾力艾公司在该地块上建设商品房，名称为“中暨·艾力艾国际中心X地块XXXXX楼”。建设工程规划许可证号为建字第XXXXXX号荔，施工许可证号为XXXXXXX。商品房预售许可证号为（2014）莆房许字第XX号。
2014年2月23日，艾力艾公司（出卖人）与林俊贵、郑梅花（买受人）订立《商品房买卖合同》（编号：XXX）一份，约定林俊贵、郑梅花以单价XXX元/㎡的价格(总价款XXX元)向艾力艾公司购买“中暨·艾力艾国际中心XX地块XXX楼”第X幢第X层XXX号的商品房一套（建筑面积共XXX，其中套内建筑面积XXX㎡、公摊面积XXX㎡）；林俊贵、郑梅花（买受人）于签约之日向艾力艾公司（出卖人）支付首期房价款（含定金）XXX元，余款XXX元通过银行按揭贷款方式支付；出卖人应在2015年11月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用。该合同还对买受人逾期付款的违约责任进行约定：“……关于逾期付款的违约责任按合同附件六补充协议执行。”同日，艾力艾公司与林俊贵、郑梅花又订立《合同补充协议》一份，该补充协议第三条第5项约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，买受人应于7日内按全部购房价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权自应退还给买受人的款项中直接扣除违约金。出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足；该补充协议第七条第2项约定：出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，买受人未按前款约定完整提供上述材料和交纳相关费用时，买受人自银行或者第三方通知其提供所需资料和交纳相关费用之日起，每延期一天，向出卖人承担日违约金2000元。买受人须按时配合办证，如不配合办证，将承担违约责任。若出卖人为买受人承担了保证责任，出卖人有权解除合问；该补充协议第九条约定：……因买受人原因（包括但不限于买受人逾期付款或使用期间擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途）造成违约，出卖人提出解除合同的，买受人应当在接到出卖人书面通知起30日内，无条件配合出卖人办理全部退房手续……同时，除应向出卖人支付本合同相关条款约定的违约金，并赔偿出卖人其他一切经济损失……买受人办理商品房贷款的，出卖人除扣除上述款项外，还须扣除向贷款银行偿付买受人应付的贷款本息、违约金等后，方向买受人退还剩余房款。
合同签订后，林俊贵、郑梅花交纳购房首付款XXX元。2014年5月29日，莆田市住房和城乡建设局出具业务宗号为XXXX号的《莆田市商品房买卖合同备案表》，确认合同编号为XXXX《商品房买卖合同》符合登记备案条件。
2014年8月22日，林俊贵、郑梅花与兴业银行股份有限公司莆田分行签订编号为XXXX号的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份：约定林俊贵、郑梅花通过按揭贷款方式购买上述房屋，按揭贷款金额为XXXX元，借款期限为120个月，自2014年8月22日起算至2024年8月22日止，担保方式为艾力艾公司作为保证人提供阶段性连带保证责任。该合同第十二条第八款约定，发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收货，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（一）债务人未按约定偿还借款本息；……。该合同签订后，林俊贵、郑梅花未能按时归还贷款本息，兴业银行股份有限公司莆田分行根据其与艾力艾公司签订的上述贷款合同自2015年10月15日起从艾力艾公司设在该行的保证金账户（账号：14×××26）中扣划按揭贷款本息。2016年7月18日，艾力艾公司通过邮政EMS国内标准快递向林俊贵、郑梅花发出《解除合同通知函》，告知林俊贵、郑梅花因自2015年9月起未按约定偿还银行按揭贷款，导致艾力艾公司款项被扣划，并要求解除双方于2014年2月23日签订的《商品房买卖合同》。因林俊贵、郑梅花收到该通知函后至今仍未缴纳按揭贷款，致讼。
本院认为，艾力艾公司与林俊贵、郑梅花签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及双方与兴业银行股份有限公司莆田分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自已的义务。林俊贵、郑梅花未按约定向兴业银行股份有限公司莆田分行偿还借款本息，导致兴业银行股份有限公司莆田分行从艾力艾公司保证金账户中扣收按揭贷款本息款项，该行为已构成违约。现艾力艾公司诉请解除与林俊贵、郑梅花签订的《商品房买卖合同》符合合同约定，应予准许；鉴于林俊贵、郑梅花采用按揭贷款方式支付购房款，艾力艾公司也没有举证证明林俊贵、郑梅花违约造成损失的具体数额，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，故《合同补充协议》中关于“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，买受人应于7日内按全部购房价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失……”的条款中对违约金的约定，显然对林俊贵、郑梅花不公平，且该约定系以格式条款的形式加重买受人的责任，违背了《中华人民共和国合同法》规定的公平原则，应认定该条款中关于违约金计算方法的约定内容部分无效。为了平衡合同当事人的利益，本院酌情将林俊贵、郑梅花的逾期归还按揭贷款的违约金计算方法调整为一次性向艾力艾公司按商品房按揭贷款总额的10%支付违约金，即XXXX元×XXX＝XXX元。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，艾力艾公司应退还给林俊贵、郑梅花已支付的购房款XXXX元（相关违约金及已发生的相关费用应在该款中予以折抵），林俊贵、郑梅花在本案没有主张该项权利，可另行主张权利。林俊贵、郑梅花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
1解除福建艾力艾投资有限公司与林俊贵、郑梅花于2014年2月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）；
2林俊贵、郑梅花应在本判决生效之日起十日内支付福建艾力艾投资有限公司违约金XXX元；
3驳回福建艾力艾投资有限公司的其他诉讼请求。
上述款项在福建艾力艾投资有限公司应退还给林俊贵、郑梅花已支付的购房款XXXX元中予以折抵。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10429元，减半收取计5214.5元，由福建艾力艾投资有限公司负担1144.5元，由林俊贵、郑梅花负担4070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 何志强
二〇一七年八月十五日
书记员 林 锐
附注主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款付款方式的商品房买卖合同的当事人一主请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房提供贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。