江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第1316号
原告赵某某，男，1962年4月8日生，汉族。
委托代理人熊之扬，江苏乐助律师事务所律师。
原告赵某某，男，1989年2月18日生，汉族。
委托代理人熊之扬，江苏乐助律师事务所律师。
被告屠某某，女，1975年5月13日生，汉族。
委托代理人吴秀珍，系被告的母亲，女，1953年6月15日生，汉族。
委托代理人吴晓祥，系被告的舅舅，男，1962年12月18日生，汉族。
原告赵某某、赵某某与被告屠某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由代理审判员李扬独任审判，并分别于2014年4月21日、5月6日公开开庭进行了审理。原告赵某某（5月6日庭审未参加）及赵某某、赵某某的委托代理人熊之扬、被告屠某某及委托代理人吴秀珍、吴晓祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某某、赵某某诉称，原告赵某某、赵某某与被告屠某某于2009年5月24日协商一致签订《售房协议》，被告屠某某将其所有的怡园小区东苑5幢410室房屋以154000元的价格出卖给原告，协议明确约定了房屋的交付时间、房款的交接及付款手续等，并约定原告方暂扣房款10000元，待原告取得房产证后给付，房屋过户时的相关费用双方各半承担。2009年5月24日，原告按照合同约定给付了购房款144000元，被告将该处房屋钥匙交付给原告，双方完成房款交接及房屋交付手续。2013年被告取得房屋产权证后，原告催促被告配合办理过户登记，被告以种种理由推脱，拒不履行合同约定。原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判令：被告履行售房协议，办理怡园小区东苑5幢410室房屋的过户登记手续。
原告赵某某、赵某某提供了下列证据：
1、2009年5月24日双方签订的售房协议一份，证明原告以总价154000元的价格购买被告怡园小区东苑5幢410室房屋并约定原告方暂扣房款总价中的10000元作为押金，待原告取得房产证件后退还给被告，房屋过户时的相关费用双方各半承担；
2、收条一份，证明原告于2009年5月24日按照合同约定将购房款144000元给付被告，当晚双方房屋交接完成；
3、收据一份，证明被告以缺钱为由，多次找原告要求先行给付押金10000元，原告方不同意，但经不住被告的纠缠，同时也出于对被告的信任，2013年10月4日给付被告2000元；
4、房屋登记信息一份，证明被告目前已经取得房屋所有权证，具备配合原告变更产权的条件，同时证明该房屋附有2.2米以下49号车库，面积为17.13平方米，该车库属于房屋的附属物不具备独立产权，不可以单独买卖，应当随着房屋所有权的转移而转移。
被告屠某某辩称，售房协议中约定的所有条款仅适用于怡园小区东苑5幢410室80平米的住宅，不包括410室17.13平方米的49号车库，其同意将与车库分离后的房屋的产权证过户给原告。怡园小区东苑5幢410室房产证上的面积为80.9平方米，原告应补足建筑面积增加的费用；被告一直认真履行协议，不存在违约行为，不应承担诉讼费用。2013年5月22日原被告之间发生冲突，原告将被告殴打致伤。综上，原告应赔偿被告伤病治疗费、营养费、误工费、名誉损失费及住宅房屋建筑面积增加费、尚欠的房款、违约金等共计46732.5元。
被告屠某某提供了下列证据：
1、售房协议一份，证明49号车库不在售房之内；
2、票据四张，证明2009年5月21日至2011年5月21日公共用电费72元，物管费600元，装修垃圾费250元以及从2012年到2015年的物管费1140元都是被告代缴的。
经审理查明：
2009年5月24日，原告赵某某、赵某某与被告屠某某之间签订售房协议一份。协议约定：经甲、乙双方共同商量，达成一致，甲方（屠某某）将怡园小区东苑现房第五幢410室房屋、建筑面积80平方米，转售给乙方名下（赵某某、赵某某），特订协议如下：一、甲方售房总价一次性定价人民币154000元整，由乙方支付给甲方；二、乙方暂扣甲方房款总价中的10000元（作为押金），待乙方取得房产证件后，应如数退还给甲方，欠据乙方有权收回；三、房屋拿钥匙时的一切费用均有甲方承担，与乙方无关；四、房屋过户时的相关费用，甲、乙双方均各半承担；五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字后生效。任何一方不得违约；若一方违约应承担对方的违约金人民币叁万元。
2009年5月24日，被告收取了赵某某的购房款144000元并出具收条一份。同日，被告将410室房屋及49号车库钥匙交给原告。
2013年6月15日，被告为领取怡园小区东苑第五幢410室房屋产权证书，向物业服务公司缴纳该户2012年度至2015年度的物业费1140元。
2013年10月4日，被告收到赵某某2000元。原告尚扣被告购房款8000元作为押金。
另查明，双方陈述售房协议上记载的建筑面积80平方米的依据为拆迁安置协议，现被告已取得410室房屋的产权证书，该证书上记载的房屋建筑面积为80.9平方米。庭审中，原告同意补足被告0.9平方米建筑面积的房款1732.5元，返还被告为其代缴的物业费1140元。
以上事实有双方当事人提供的售房协议、收条及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本案的争议焦点为：原告向被告购买的怡园小区东苑5幢410室房屋是否包含49号车库。
本院认为，原告与被告之间的房屋买卖应包含了49号车库。理由如下：1、虽然双方在2009年5月24日签订的售房协议未记载49号车库的内容，但双方在协议签订后被告即将410室房屋及49号车库的钥匙交给原告，庭审中被告“当时我不知道车库的钥匙和门的钥匙在一起”的说法与被告的委托代理人的说法“应该是借给原告使用的”存在冲突，均应不予采纳；2、原告在2009年至2013年一直使用该车库，具有长期性、公开性的特点，进一步印证了原告与被告之间的房屋买卖应包含了49号车库；3、车库对于小区居民的日常生活具有重要的辅助作用，二手房交易中，房屋交易包含附属车库具有普遍性、常态性的特点。
原告与被告之间的售房协议依法成立且合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现原告已按合同约定履行了付款义务，被告亦取得410室房屋的产权证，故原告要求被告协助其办理包含49号车库的房产过户手续的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持，但办理过户手续的相关税费应依据合同约定由原、被告各自承担一半。原告于办理完过户手续后应给付其暂扣被告的房款8000元、0.9平米建筑面积差价1732.5元及被告为领取产权证书为原告垫付的2012年度至2015年度的物业费1140元。因被告在本案中未提起反诉，如原告在过户手续办理完毕后不履行上述款项的给付义务，被告可以另行主张。
至于被告与原告发生冲突所产生的治疗费、营养费、误工费等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可以另行主张。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告屠某某于本判决生效后十五日内，将位于扬州市怡园小区东苑第五幢410室房屋（含车库）的产权过户到原告赵某某、赵某某名下，办理过户手续的相关税费依据合同约定由原、被告各承担一半。
案件受理费6550元，依法减半收取3275元，由被告屠某某负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
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代理审判员 李扬
二〇一四年五月十九日
书 记 员 孟婷