江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初4963号
原告金钰康，男，1966年11月18日生，汉族，住苏州市虎丘区。
委托代理人朱岩（受金钰康特别授权委托），江苏海辉律师事务所律师。
被告苏州市好邻里投资管理有限公司，统一社会信用代码91320506562982763W，住所地苏州市吴中经济开发区城南街道邵昂路69号地下超市B01号。
法定代表人须其忠。
委托代理人李明（受该公司特别授权委托），江苏仁海方舟律师事务所律师。
委托代理人赵碧光（受该公司特别授权委托），江苏仁海方舟律师事务所律师。
原告金钰康与被告苏州市好邻里投资管理有限公司（以下简称好邻里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告金钰康的委托代理人朱岩、被告好邻里公司的委托代理人赵碧光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告金钰康诉称：双方于2011年9月15日签订房屋租赁合同，约定好邻里公司承租金钰康位于无锡市××镇雅西社区的房屋。合同签订后，金钰康积极履行义务，但好邻里公司拖欠租金不付，经催讨无果。现要求解除合同，好邻里公司于两周内搬离所租房屋；要被告立即支付租金269.9万元及利息，合计366.26万元；要求好邻里公司承担律师费6万元。
被告好邻里公司辩称：拖欠租金是事实，具体数额应按约定计算，金钰康计算的数字不正确，之所以拖欠租金是因为双方一直在协商。租赁协议签订的租赁时间较长，有十五年，好邻里公司投入较大，如果解除合同，损失很大，故不同意解除合同。根据合同约定，金钰康经书面催讨租金，承租人不付，才能解除合同，现金钰康未书面催讨，故不符合解除条件。如金钰康按补充协议约定给好邻里公司经济赔偿，好邻里公司也可以同意解除合同。
经审理查明：2011年9月15日，金钰康（甲方，出租方）与好邻里公司（乙方，承租方）、无锡鑫雅商贸市场管理有限公司（丙方，管理方，以下简称管理公司）签订“房屋租赁合同”，约定：金钰康将位于无锡市××镇雅西社区的房屋（第2层全层，约5400平方米）租赁给好邻里公司作商业用途；租赁期10年，从6个月装修准备期结束之次日开始计算；装修准备期从2011年10月1日起至2012年3月31日止，不计租金，租赁费起算从2012年4月1日起至2022年3月31日；租赁费用包括二楼整层租金和一楼地面固定配套车位15个；前三年（2012年4月1日至2015年3月31日）的每年租金为150万元，合计三年租金450万元，第四年1575000元，第五年1653750元，第六年1736437元，第七年1823259元，第八年1914422元，第九年2010143元，第十年2110650元，十年总计租金17323661元；租赁期限内各期租赁费用的支付方式为每6个月为一期一付，第一期租赁费用于2012年3月1日前支付，剩余各期提前1个月支付；由乙方自行提供保洁、保安等物业服务，无需向甲方支付物业服务费，乙方有权聘请有资质的物业公司为乙方租赁区域提供保安、保洁服务，但需接受丙方管理，不得影响其他方正常经营；乙方应缴纳的其他费用：以下费用由丙方负责收取并由丙方提供相应管理、服务：1、水电费（按实每月收取，每月10日前付清上月费用）；2、租赁期内环卫运输、堆埋费20000元/年（收到通知后1个月内付清）；在签订合同之日，乙方应向甲方支付定金人民币50万元整；在甲方按约交付房屋后该定金同时作为保证金，以保证甲方房屋的完整和完好性及乙方依法经营的商业信誉，在双方租赁关系结束时由甲方对房屋进行验收，若有损坏房屋主体结构则维修费用从此中扣除，如不能弥补甲方损失，由乙方负责赔偿，若无损坏或乙方的经营行为未给甲、丙方造成损失，则应当在乙方归还甲方租赁房屋后5个工作日内无利息退还乙方，且此保证金在任何时候不能折抵租金或其他费用；甲方同意乙方可以将租赁房屋部分转租；乙方应按时交付房屋租金及日常经营所产生的各项费用，经甲方书面催缴乙方仍逾期超过20日的，甲方有权解除合同，由此产生的费用及罚款全部由乙方承担，逾期未超过20日的，甲方有权要求乙方以逾期缴纳费用为基数按每日万分之五的利率计算违约金；合同期满或提前终止，乙方须在合同期满或终止之日后的10日内将租赁房屋交还甲方，同时返还租赁房屋的全部钥匙，超出该日期未搬离的物品视为乙方放弃，由甲方负责处理，搬离房屋时不能损坏或带走房屋己有的装潢、固定设施（包括门窗、灯具等），乙方租赁期间的一切装潢无偿归甲方所有，可移动的设备除外；因本合同而产生的一切争议，双方应当协商解决，协商未成的，任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼（违约方并需负担守约方因实现债权支出的必要费用，包括但不限于诉讼费、律师费、违约费等）；本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。合同还约定了双方的其他一些权利义务。合同签订后，好邻里公司于2011年9月29日支付了50万元定金，金钰康也按约将租赁房屋交给好邻里公司。
2012年8月12日，双方签订“房屋租赁合同补充协议一”，称因甲方负责投资安装的电梯及消防辅助楼梯没有按原合同约定时间交付，对乙方造成损失，因此约定：甲方确保电梯及消防辅助楼梯最迟不晚于2012年12月31日前安装好，并通过特种设备的合格验收并交付乙方；甲方同意将免租装修期从上述第一条约定的日期顺延三个月，同时为弥补乙方损失，增加五个月的免租期作为补偿，租赁期仍为10年，租期的起算日、租赁费的起算日及第一期租金的交付日相应顺延；综合上述二条，甲乙双方同意租金起算日为2013年9月1日起算，2013年9月1日前的免租期作为对乙方的配套交付延期赔偿。2013年1月15日，双方签署“备忘录”，约定：甲方于2013年1月15日将符合交付条件的租赁物正式移交给乙方，乙方验收合格接受；由于甲方延期交付租赁物造成乙方损失，双方同意租金的起算日为2013年11月1日起，即2013年11月1日前为免租期作为甲方对乙方损失的一次性补偿。2014年10月12日，双方再次签订“补充协议”，约定：双方同意将租赁合同的租赁期限由十年变更为十五年，自2013年11月1日起至2028年10月31日止；租金：无锡鑫雅商贸市场第二层自2013年11月1日起算的第一年度租金为150万元，第二至第四年度为105万元/年，第五年度为110.25万元，第六年度为115.76万元，第七年度为121.55万元，第八年度为127.62万元，第九年度为134.01万元，第十年度为140.71万元，第十一年度为147.75万元，第十二年度为155.13万元，第十三年度为162.89万元，第十四年度为171.03万元，第十五年度为179.59万元，租金支付方式仍按原合同约定的方式；甲方将无锡鑫雅商贸市场第一层农贸市场内南大门以西的摊位约一千平方米出租给乙方使用，双方约定交付日期2016年1月1日，租赁期限为自2016年4月1日起至2028年10月31日止，第一年度至第三年度租金为45万元/年，第四年度为47.25万元，第五年度为49.61万元，第六年度为52.09万元，第七年度为54.70万元，第八年度为57.43万元，第九年度为60.30万元，第十年度为63.32万元，第十一年度为66.49万元，第十二年度为69.81万元，第十三年度为73.30万元，租金支付方式仍按原合同约定的方式；如甲方（金钰康）单方解除合同，甲方向乙方支付一次性经济赔偿300万元，退还履约保证金50万元；无锡鑫雅商贸市场第二层的第一年租金为150万元，乙方己付37.5万元，尚欠租金112.5万元，乙方承诺在2014年10月31日前支付30-50万元，余款在2015年1月31日前付清。之后，关于“第一层农贸市场内南大门以西的摊位约一千平方米”部分的租赁内容未履行，好邻里公司于2015年1月29日付清了约定的112.5万元，之后，未按约定时间继续支付租金，金钰康催讨不着，于2016年8月1日对租赁房产断水断电，致好邻里公司对租赁房屋停止经营至今，金钰康于2016年8月26日诉至本院。
另查明：2016年8月25日，金钰康与江苏海辉律师事务所（以下简称海辉所）签订“委托代理协议书”，约定海辉所接受金钰康委托指派律师为金钰康与好邻里公司租赁合同纠纷一案的一审代理人，金钰康支付代理费6万元。
审理中，金钰康提供拖欠租金及利息计算明细，载明：2014年10月31日，应付二楼整体租金75万元，利息24.75万元；2015年4月30日，应付二楼整体租金75万元，利息18万元；2015年10月31日，应付二楼整体租金75万元，利息11.25万元；2016年4月30日，应付二楼整体租金50万元，利息3万元；2013年10月31日，应付三楼仓库租金6.52万元，利息3.33万元；2014年10月31日，应付三楼仓库租金6.52万元，利息2.15万元；2015年10月31日，应付三楼仓库租金5.43万元，利息0.81万元；2013年10月31日，应付污水费0.5万元，利息0.26万元；2014年10月31日，应付污水费0.5万元，利息0.17万元；2015年10月31日，应付污水费0.42万元，利息0.06万元；环卫费每年2万元，拖欠2万元，利息5.6万元。合计结欠租金296.9万元，利息69.37万元，利率均按每日万分之五计算。好邻里公司质证称由法院认定。
以上事实，有租赁合同、补充协议、备忘录、存款交易明细以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：双方之间的房屋租赁合同及补充协议、备忘录等，反映了双方之间的房屋租赁关系，是双方真实意思表示，应为有效。好邻里公司未按双方约定的时间支付租金，属于违约行为，虽然合同约定“经甲方书面催缴乙方仍逾期超过20日的，甲方有权解除合同”，但在实际履行中，好邻里公司早己违约未支付租金，好邻里公司所称的双方一直在协商的过程亦应视为金钰康一直在催讨租金的过程，特别是2016年8月1日因好邻里公司一直未支付租金金钰康催讨不着，对租赁房屋断水断电，其行为效力明显高于书面向好邻里公司催讨的要求，在此后20日内，好邻里公司仍逾期未支付租金，直至2016年8月29日金钰康诉至本院，故金钰康以此为由要求解除合同，理由正当，应予支持；好邻里公司仍以金钰康未经书面催讨，故不具备解除条件为由进行抗辩，明显理由不当，不予支持。因2016年8月1日金钰康对租赁房屋断水断电，导致好邻里公司无法经营，故所欠租金只应计算到2016年月7日31。根据双方的约定，自2013年11月1日起计算租金，第一年租金为150万元，第二年度至第四年度为105万元/年，而好邻里公司己支付了第一年的租金150万元，故所欠租金的数额应为1835342.47元（105万元+105万元÷365X273）。金钰康拖欠租金明细中关于三楼仓库部分的租金，未提供相应证据证明好邻里公司租赁了金钰康三楼仓库并约定租金，故对该部分租金及利息的请求，不予支持；其中污水费、环卫费等，在合同中约定由管理公司负责收取并提供相应管理、服务，故金钰康要求好邻里公司支付该部分费用及利息，无正当理由，不予支持。合同约定，租金逾期未超过20日的，金钰康有权要求按每日万分之五计算违约金，逾期超过20日的，金钰康有权解除合同，由此产生的费用及罚款全部由好邻里公司承担，因此，现好邻里公司支付租金早己逾期超过20日的情况下，金钰康要求好邻里公司按每日万分之五支付违约金，明显不符合约定内容，金钰康也未提供“由此产生的费用及罚款”的证据，故好邻里公司只应赔偿给金钰康逾期付款的利息损失。根据双方的约定，好邻里公司应于2014年10月1日、2015年4月1日、2015年10月1日、2016年4月1日各支付租金52.5万元，故好邻里公司应按上述时间为节点，结合结欠租金的总额情况，以银行同期贷款基准利率为标准，赔偿逾期付款损失。双方约定了违约方需负担守约方因实现债权支出的律师费，金钰康支付的律师代理费6万元，其数额亦在合理范围内，故其要求好邻里公司负担该6万元律师费，理由正当，应予支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除金钰康与好邻里公司之间的房屋租赁合同及补充协议、备忘录等。好邻里公司于本判决生效后两周内搬离所租房屋。
二、好邻里公司自本判决生效之日起十日内支付金钰康租金1835342.47元，并赔偿逾期付款利息损失（以52.5万元为基数，自2014年10月1日起至付款之日止，以52.5万元为基数，自2015年4月1日起至付款之日止，以52.5万元为基数，自2015年10月1日起至付款之日止，以260342.47元为基数，自2016年4月1日起至付款之日止，均按银行同期贷款基准利率计算）。
三、好邻里公司应负担金钰康支出的律师费6万元，于本判决生效之日起十日内支付给金钰康。
四、驳回金钰康的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36581元，财产保全费5000元，合计41581元，由金钰康负担19241元，好邻里公司负担22340元。（该款己由金钰康预交，好邻里公司于本判决生效后将应负担部分直接支付给金钰康，本院不再退还。）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王志斌
人民陪审员 吴 星
人民陪审员 沈 琦
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 杨雪霞
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。