广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初479号
原告平果国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人鲍炬成，该公司职员。
被告吴金霖，居民。
被告吴秋娥，居民。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告吴金霖、吴秋娥借款合同纠纷一案，2016年3月2日本院受理后，依法适用简易程序审理。后因被告吴金霖、吴秋娥去向不明，本院依法转为普通程序于2016年7月12日公开开庭进行审理。原告国民村镇银行的委托代理人鲍炬成到庭参加诉讼，被告吴金霖、吴秋娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2014年5月22日，被告吴金霖向原告国民村镇银行有限责任公司提交《借款申请书》，申请借款30万元用于种植甘蔗，并用位于平果县××铝城大道铝都××区××号商铺做为借款抵押物，并提交了《抵押财产清单》，被告吴秋娥自愿为吴金霖担保，之后双方到平果县房管所办理了抵押手续。2014年8月26日，双方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：贷款金额30万元，贷款月利率9‰，贷款期限自2014年8月26日起至2015年8月25日止，还款方式按月付息，利随本清。随后，国民村镇银行将30万元贷款转入被告吴金霖的账号上。之后，被告未能按时偿还利息及本金，且经原告多次上门催收未果，被告的行为严重危害了原告的信贷资金安全。原告认为，原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》内容真实，是合法有效的合同，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、两被告偿还原告贷款本金300000元，利息12834.08元，共计312834.08元（利息计算至2016年1月21日，2016年1月22日后新增利息按合同约定利率计算）。2、如两被告不能还清贷款本息，则拍卖或变卖被告的抵押财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息。3、本案诉讼费由两被告承担。原告国民村镇银行对其主张提供的证据有：1、被告的居民身份证、户口簿；2、借款申请书；3、抵押财产清单、抵押物产权证书、他项权登记证书；4、借款合同、保证函、借款借据；5、出账通知书；6、贷款发放收回明细。
被告吴金霖、吴秋娥未作答辩，亦未向本院提供证据。
对于原告的举证，本院对有关证据分析和确认如下：
被告吴金霖、吴秋娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据与其陈述相互印证，经本院查证属实，本院对原告证据的证明力予以确认。
根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实：
被告吴金霖、吴秋娥系母子关系。2014年5月22日，被告吴金霖向国民村镇银行提交《借款申请书》，申请向原告借款300000元用于种植甘蔗。同日被告吴秋娥向原告提交《保证函》，自愿为被告吴金霖的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限为债务清偿届满之日起二年。2014年6月16日，被告吴金霖提供《抵押财产清单》，以其所有的位于平果县××铝城大道铝都××区××号商铺（平房权证平果县字第××号），为该笔借款提供抵押担保。2014年7月4日经抵押登记原告取得了平房他证平果县字第201416**号房屋他项权利证书。2014年8月26日，原告国民村镇银行作为贷款人，被告吴金霖作为借款人及抵押人，双方签订合同编号为平村银马头（2014）最抵借字第0063号《最高额抵押借款合同》，合同约定的主要内容为：借款金额300000元；贷款期限自2014年8月26日起至2015年8月25日止；借款利率按该笔贷款实际放款日中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，在借款期限内利率不变；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人自愿以其有完全处分权财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保；双方还就其他权利义务进行了约定。被告吴金霖在借款人、抵押人处签名摁印。同日，原告国民村镇银行向被告吴金霖支付了300000元贷款，并出具《借款借据》、《出账通知书》。《借款借据》、《出账通知书》上载明借款月利率9‰，被告吴金霖在《借款借据》的借款人处签名摁印。截至2016年1月21日，被告吴金霖未偿还借款本息，尚欠借款本金300000元及利息（截至2016年1月21日已形成的未付利息为12834.08元，2016年1月22日之后的利息，按借款合同约定的逾期利率另计）。因多次催讨未果，2016年3月2日原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告国民村镇银行与被告吴金霖签订的《最高额抵押借款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。国民村镇银行已经依约将合同约定的借款本金支付给被告吴金霖，被告吴金霖应依约偿还借款本息，但截至2016年1月21日，被告吴金霖尚欠借款本金300000元及利息12834.08元（2016年1月22日之后的利息另计）未偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告吴秋娥与被告吴金霖系母子关系，其出具的《保证函》明确表示愿意为被告吴金霖的该笔借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，其依约应对该借款承担连带清偿责任。但2016年1月22日之后的利息，被告吴金霖应自2016年1月22日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的逾期利率计付给原告国民村镇银行。被告吴金霖自愿以其所有的位于平果县××铝城大道铝都××区××号商铺（平房权证平果县字第××号）作为该笔借款的抵押担保财产，并办理了抵押登记，原告取得了抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告吴金霖不能偿还该笔借款的，原告可依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此，原告请求对上述抵押物的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告吴金霖、吴秋娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利。本案经开庭审理，已经查明案件事实，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告吴金霖偿还借款本金300000元及利息（利息计算：截止2016年1月21日已形成的未付利息为12834.08；自2016年1月22日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的利率计付）给原告平果国民村镇银行有限责任公司；
被告吴秋娥对被告吴金霖的上述债务承担连带偿还责任；
原告平果国民村镇银行有限责任公司对被告吴金霖用于抵押的位于平果县马头镇铝城大道铝都名苑C区1层18号商铺（平房权证平果县字第××号）的价款享有优先受偿权。
本案受理费5992元，公告费700元，共计6692元，由被告吴金霖、吴秋娥承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆文林
代理审判员 胡荣芳
人民陪审员 覃月燕
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 方元官