湖北省大悟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂大悟民初字第00915号
原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司（以下简称“大悟农商行”）。组织机构代码：05262001-7。
住所地：大悟县城关镇发展大道*号。
法定代表人饶建华，该公司理事长。
委托代理人ＸＸ，湖北君兆律师事务所律师。一般代理。
被告阮想林。
被告田凤玲。
原告大悟农商行与被告阮想林、田凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法由审判员田昕适用简易程序独任审判，于2015年3月27日公开开庭审理了本案。原告大悟农商行的委托代理人ＸＸ、被告阮想林到庭参加诉讼，被告田凤玲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大悟农商行诉称，2011年11月9日，被告在原告处借款100000元，双方约定借款期限至2014年11月9日，且二被告自愿承诺承担连带担保责任。借款逾期后，被告以无钱为由拒不还款。请求依法判令被告阮想林偿还借款100000元及利息，被告田凤玲承担连带担保责任；由二被告承担诉讼费用。诉讼中，原告增加要求以二被告提供担保的抵押物承担担保责任的诉讼请求。
原告大悟农商行为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：《大悟县农村商业银行到期贷款起诉资料》一组，其中有：借款人阮想林、田凤玲的身份证复印件、借款人及财产共有人还款承诺书、20111109号《个人借款合同》、20111109-1号抵押合同、借款凭证、悟房他证大悟字第201109**号他项权证。证明被告阮想林、田凤玲在原告处借款100000元并为该借款办理抵押担保，后二被告未依约还款的事实。
被告阮想林辩称，在原告处贷款100000元是事实，但因为现在没有收益不能还款，愿意在三年内分期还清贷款。
被告阮想林没有提交证据。
被告田凤玲没有答辩，没有提交证据，亦未到庭对相对方提交的证据进行质证。
庭审质证中，对原告大悟农商行提交的证据被告阮想林没有异议。
本院根据证据的真实性、关联性、合法性特征，对原告大悟农商行提交证据的认证意见如下：原告大悟农商行提交的证据经被告阮想林质证无异议，且该组证据能够证明原告与二被告之间的金融借款合同关系，依法予以采信。
通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查，本案的基本事实是：2011年11月9日，被告阮想林因从事家庭养殖业缺少资金，在原告大悟农商行（原大悟县农村信用合作联社）下设的彭店支行（原彭店信用社）借款，彭店支行与被告阮想林、田凤玲签订了编号为20111109的《个人借款合同》一份，合同载明：借款人阮想林，借款种类为农村承包经营户贷款，借款金额100000元，借款期限为36个月，借款月利率9.15‰，按月支付利息，还款方式为2012年还本金30000元、2013年还本金40000元、2014年还本金30000元；如未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收30%罚息等内容。同时，双方填写了《湖北省农村信用社借款凭证》。同日，彭店支行与二被告签订编号为20111109-1的《抵押合同》一份，二被告以其自有的位于大悟县彭店乡桥店街房产为该笔借款提供抵押，并办理悟房他证大悟字第201109**号他项权证。二被告还出具了《借款人及财产共有人还款承诺书》，保证按期还清借款本息，如逾期不还，承担一切法律责任，至借款本息还清为止。借款合同签订后，原告方依约向被告方发放了100000元借款。合同到期后，被告阮想林、田凤玲仅偿还部分借款利息，未能依约还款，原告大悟农商行遂向本院提起诉讼。
同时查明，大悟县农村信用合作联社于2012年6月28日变更为湖北大悟农村商业银行股份有限公司，原彭店信用社为其下设机构，更名为湖北大悟农村商业银行股份有限公司彭店支行。原大悟县农村信用合作联社的债权债务由变更后的原告大悟农商行享有和承担。被告阮想林、田凤玲系夫妻关系。
本院认为，原告大悟农商行的下设机构与被告阮想林、田凤玲签订《借款合同》，约定了借款金额、借款用途、利率、借款期限，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，借款合同为合法有效合同；原、被告签订《抵押合同》，并办理了抵押物登记，原告依法对该抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。被告田凤玲书面承诺为该借款的偿还负保证责任，为连带保证责任，在借款履行期届满没有履行时，依法应当承担借款的连带保证责任。借款合同签订后，原告大悟农商行依约向被告阮想林、田凤玲发放了借款，被告阮想林、田凤玲在借款到期后未按约定履行还款义务，该借款是被告阮想林、田凤玲夫妻关系存续期间的借款，属夫妻共同债务，依法应由被告阮想林、田凤玲共同承担清偿的民事责任；被告阮想林、田凤玲在借款期间向原告大悟农商行支付部分借款利息，已支付部分应予以扣减。原告大悟农商行主张按照被告阮想林、田凤玲出具的《借款人及财产共有人还款承诺书》，由被告阮想林承担还款责任，被告田凤玲承担借款担保责任，该主张未违反法律规定，依法予以准许。被告田凤玲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告阮想林于本判决生效后15日内偿还原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币100000元并支付利息（期内利息按合同约定月利率9.15‰计算；2014年11月9日至还款之日止的逾期利息按双方约定利率计算，已支付的利息在计算时予以扣减）。被告田凤玲承担连带清偿责任。
二、原告湖北大悟农村商业银行股份有限公司对被告阮想林、田凤玲所有的、位于大悟县彭店乡桥店街的抵押房产的折价、拍卖、变卖享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告阮想林、田凤玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。
审判员 田昕
二〇一五年五月十一日
书记员 杜莉
适用条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。