江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初9464号
原告：朱浩岐，男，1954年8月14日生，汉族，住常熟市。
委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。
被告：马健，男，1981年12月18日生，汉族，户籍地张家港市。
原告朱浩岐与被告马健民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱浩岐的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告马健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告朱浩岐向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还借款本金45万元；2.判令被告向原告支付约定利息12500元，逾期利息及违约金（以本金45万元为基数，自2017年7月21日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算）；3.判令被告承担本案的律师费23125元；4.判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月1日，原告朱浩岐与被告马健签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币45万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2015年6月1日起至2016年5月31日。借款利息：借款期限内的本金利率壹年月利率为12.5‰（即年息15%），一年利息总计人民币67500元，如借款本金逾期，期限外的逾期利率，月利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于杨舍镇××新村××室、阁楼及车库，房地产权利相应证号：房证号张房权证杨字第××号，地证号张国用（2003）第011323号，建筑面积113.61平方米，车库面积7.98平方米，用地面积51.0平方米，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行了见证。2015年6月2日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币45万元。同日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了他项权证（张房他证杨字第××号），抵押权人为原告。合同期限内利息付清，双方续签按原合同条款履行，2017年6月20日，被告未能按时还息，本合同于2017年7月20日终止。目前本案借款本金及利息被告都没有给付。原告催讨未果，故诉至法院。
被告马健未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，借款人马健（债务人、抵押人）与出借人朱浩岐（债权人、抵押权人）在苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司见证下签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额45万元，借款期限12个月，自2015年6月1日起至2016年5月31日止。借款期限内的本金利率：壹年月利率为12.5‰（即年息15%），一年利息总计人民币67500元。利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清。如借款人未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止。借款人到期不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付。为确保上述借款的全面履行，借款人自愿以其所有的杨舍镇××新村××室，阁楼，车库（以下简称抵押房产）向出借人提供抵押，房屋权证号张房权证杨字第××号、土地证号张国用（2003）第0113**号。抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，合同还对其他事项作了相应的约定，马健与夏俊彦均作为借款人在合同书下方签名。对利息的支付方式马健与朱浩岐另签订了《还息确认书》一份，确认书中明确借款利息67500元分12次（即每次还息5625.00元）分别于2015年6月30日、2015年7月30日以此类推的方式归还，以及明确了从2016年6月1日起所产生的利息及违约金的支付账户等内容。2015年6月2日，马健与朱浩岐办理了编号为张房杨他字第0000206073号的房屋他项权证，载明：房屋所有权人马健，房屋所有权证号杨0000339831，房屋坐落杨舍镇通运新村73幢603室，阁楼，车库，他项权利种类一般抵押权设立、债权数额肆拾伍万元整。
2015年6月2日，朱浩岐通过银行卡卡卡转账向马健交付借款45万元，马健、夏俊彦共同出具了借款借据、资金接收证明，确认收到借款45万元。之后因马健未按期归还上述借款及利息，为此引起本案诉讼。庭审中朱浩岐明确，马健与夏俊彦系夫妻关系，因在合同主文中未有夏俊彦名字，故不向夏俊彦主张债权。
另查明，朱浩岐委托江苏渟泓律师事务所处理本案诉讼，产生律师代理费损失23125元。
审理中，朱浩岐明确：马健按借款合同约定支付了借期之内的全部利息，之后仍按合同约定支付利息至2017年4月20日，但结欠了至2017年5月的利息1250元、2017年6月及7月的利息11250元，故共结欠利息12500元。因马健从2017年6月20日起未按时支付利息，故借款合同从2017年7月20日开始终止，马健应从2017年7月21日起承担逾期利息和违约金，根据合同约定的逾期利息和违约金已超过年息36%，故调整为按年息24%主张。
以上事实，有《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《银行卡取款业务回单》、《资金接收证明》、《承诺书》、房产证及土地证复印件、他项权证书、结婚证复印件、《聘请律师合同书》、发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《抵押借款合同书》系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应按照约定行使权利、履行义务。原告朱浩岐依约交付了借款，但被告马健未能按约履行归还借款本息的义务，应当承担还款责任及相应的违约责任。现原告主张被告马健尚结欠本金450000元及利息12500元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告马健尚欠的借款本息。原告主张的逾期利息及违约金，因合同约定的标准已超过法定标准，原告自行调整为按年利率24%计算，不违反法律规定，可予支持。但逾期利息的起算时间，根据原告提供的《还息确认书》显示被告可于每月月底前支付利息，结合原告主张被告结欠了2017年5月-7月的借款利息，故逾期利息的起算点本院调整为从2017年8月1日起开始计算。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，现原告和律师事务所签订聘请律师合同约定律师费的收取，在律师作为原告代理人参与诉讼提供代理服务的情况下，原告主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，且该金额未超过律师服务最低收费标准，本院予以支持。被告马健以其房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告朱浩岐有权就本案债权对抵押物的变价款优先受偿。被告马健经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关的诉讼权利，产生的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马健应于本判决生效之日起10日内归还原告朱浩岐借款本金450000元及利息12500元，并承担逾期利息及违约金（自2017年8月1日起，以本金450000元为基数按年利率24%计算至实际还款之日止）。
二、被告马健应于本判决生效之日起10日内赔偿原告朱浩岐律师代理费损失23125元。
三、如被告马健未按本判决履行给付义务，原告朱浩岐有权就本案债权对被告马健提供抵押的位于张家港市杨舍镇通运新村恒丰苑1幢603室，阁楼，车库（房屋他项权证为张房杨他字第0000206073号、债权数额45万元）之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4292元、财产保全费3020元，合计7312元，由被告马健负担。该款原告朱浩岐已预交，由被告马健在履行本判决时直接给付原告朱浩岐。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。
审判员 缪春霞
二〇一七年十月十九日
书记员 陆晶晶