安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0123民初2630号
原告：中国工商银行股份有限公司肥西支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇巢湖路中段。统一社会信用代码：91340123485110426A（1-1）
负责人：陶红，行长。
委托诉讼代理人：汪步新，该行员工。
委托诉讼代理人：刘倩倩，该行员工。
被告：安徽舒明制衣有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县官亭镇官亭村。组织机构代码56344402-7
法定代表人：刘立水。
被告：刘立水，男，汉族，1969年5月18日生，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：宋莉，女，汉族，1974年1月22日生，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中国工商银行股份有限公司肥西支行（以下简称工行肥西支行）诉被告安徽舒明制衣有限公司（以下简称舒明制衣）、刘立水、宋莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行肥西支行委托诉讼代理人汪步新、刘倩倩到庭参加诉讼。被告舒明制衣、刘立水、宋莉经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行肥西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告舒明制衣偿还原告借款本金4639800元及利罚息（自2016年9月21日至2017年5月20日利息共计335486.99元，2017年5月21日起利罚息按合同约定的年利率9.2625%计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告舒明制衣抵押的位于官亭镇××村官山路南的房屋（房产证号：肥西字第××号）及土地使用权[肥西国用（2013）第1329号]折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告刘立水、宋莉对第一项贷款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：舒明制衣与工行肥西支行自2013年建立信贷关系。2014年3月17日，双方签订编号13020041-2014年（肥西）字0017号《小企业借款合同》，约定借款580万元，借款期限12个月。工行肥西支行依约发放全部贷款。该笔贷款到期后，舒明制衣下剩贷款本金509万元未归还。2015年3月27日，双方就509万元贷款本金签订了展期协议，展期期间自2015年3月16日至2015年12月15日止。这笔展期到期后，舒明制衣归还贷款本金10万元，下剩本金499万元未归还。2015年12月30日，双方就下剩贷款本金再次办理展期，签订编号0130200025-2015年（展）字0003号《借款展期协议》，约定：展期金额499万元，展期期间自2015年12月15日至2016年9月21日止，展期年利率7.125%，逾期加收30%罚息，即9.2625%。贷款到期后，舒明制衣仅归还本金35.02万元，结清期内利息，尚欠借款本金463.98万元未归还。2013年4月27日，舒明制衣为其与工行肥西支行贷款提供抵押担保，并签订13020041-2013年肥西（抵）字0030号《最高额抵押合同》，约定担保主债权是舒明制衣2013年4月27日至2016年4月26日期间内发生的最高余额978.3万元贷款，“抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利……”，抵押物分别是舒明制衣所有的位于官亭××南的房产（产权证号：肥西字第××号）和位于官亭镇国有土地的使用权[土地权证号：肥西国用（2013）第1329号]。2013年5月21日，双方就抵押物办理了抵押登记手续。2013年5月17日，刘立水、宋莉作为保证人与工行肥西支行签订13020041-2013年肥西（个保）字0030号《最高额保证合同》，约定二保证人自愿为债务人舒明制衣在2013年4月27日至2016年4月26日期间内发生的最高余额978.3万元债务提供连带责任保证，保证范围包括“主债权本金、利息、复利、违约金……”，保证期限为“主合同项下的借款期限届满之次日起两年”。在每一次展期协议中，舒明制衣、刘立水、宋莉均签字盖章，同意继续为展期贷款提供抵押和保证担保。截至2017年5月20日，舒明制衣尚欠工行肥西支行贷款本金463.98万元及罚息335486.99元。工行肥西支行多次催要未果，故诉至法院。
舒明制衣、刘立水、宋莉未答辩，视为其放弃诉讼权利。
工行肥西支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月17日，舒明制衣与工行肥西支行签订编号13020041-2014年（肥西）字0017号《小企业借款合同》，约定借款580万元，借款期限12个月。工行肥西支行依约发放全部贷款。贷款到期后，舒明制衣下剩贷款本金509万元未归还。工行肥西支行为舒明制衣贷款先后连续办理两次展期，最后一次展期是2015年12月30日，双方签订编号0130200025-2015年（展）字0003号《借款展期协议》，约定：展期金额499万元，展期期间自2015年12月15日至2016年9月21日止，展期年利率7.125%，逾期加收30%罚息，即9.2625%。该笔展期贷款到期后，舒明制衣仅结清期内利息，归还本金35.02万元。截至2017年5月20日，舒明制衣尚欠工行肥西支行贷款本金463.98万元及罚息335486.99元。2013年4月27日，舒明制衣为其与工行肥西支行贷款提供抵押担保，并签订13020041-2013年肥西（抵）字0030号《最高额抵押合同》，约定其担保的主债权是舒明制衣2013年4月27日至2016年4月26日期间内发生的最高余额978.3万元贷款，“抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利……”，抵押物分别是舒明制衣所有的位于官亭××南的房产（产权证号：肥西字第××号）和位于官亭镇国有土地的使用权[土地权证号：肥西国用（2013）第1329号]。2013年5月21日，双方办理抵押登记手续。2013年5月17日，刘立水、宋莉作为保证人与工行肥西支行签订13020041-2013年肥西（个保）字0030号《最高额保证合同》，约定二保证人自愿为债务人舒明制衣在2013年4月27日至2016年4月26日期间内发生的最高余额978.3万元债务提供连带责任保证，保证范围包括“主债权本金、利息、复利、违约金……”，保证期限为“主合同项下的借款期限届满之次日起两年”。在先后的两次展期中，舒明制衣、刘立水、宋莉均同意继续为展期贷款提供抵押担保和连带责任保证，并签订《借款展期协议》。
本院认为，工行肥西支行与被告舒明制衣签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。舒明制衣应履行合同义务，归还借款本息。经审查，双方约定的利罚息利率未超过法律规定范围，故对工行肥西支行要求舒明制衣归还下欠借款本息诉请，本院予以支持。舒明制衣自愿以其所有的房产及国有土地使用权为上述贷款本息提供抵押担保，不违反《担保法》的相关规定，故对工行肥西支行要求对抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。刘立水、宋莉自愿签订保证合同，为舒明制衣贷款提供担保，承担连带保证责任，不违反《担保法》的相关规定，工行肥西支行向其主张权利亦在保证期间内，故对工行肥西支行要求刘立水、宋莉承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽舒明制衣有限公司于本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司肥西支行支付借款本金463.98万元及罚息（自2016年9月21日至2017年5月20日罚息共计335486.99元；2017年5月21日起利罚息，以本金463.98万元为基数，按合同约定的年利率9.2625%计算至清偿之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司肥西支行对被告安徽舒明制衣有限公司所有的位于官亭镇官亭村官山路南的房屋（房产证号：肥西字第××号）及土地使用权[肥西国用（2013）第1329号]折价或拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围内优先受偿；
三、被告刘立水、宋莉对上述第一项债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46602元，减半收取23301元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王 林
二〇一七年七月二十四日
书记员 杨林青
本判决所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。