黑龙江省大庆市红岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0605民初1185号
原告：大庆市智联物业服务有限公司，统一社会信用代码912306056848636238，住所地黑龙江省大庆市红岗区红岗新城G1公寓三楼10室。
法定代表人：张雨中，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：党利峰，系该公司职员。
委托诉讼代理人：武丹丹，系该公司职员。
被告：于淼淼，女，1987年5月12日出生，汉族，原住黑龙江省望奎县，现住黑龙江省大庆市红岗区。
原告大庆市智联物业服务有限公司与被告于淼淼物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人党利峰、武丹丹与被告于淼淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年度、2016年度、2017年度物业服务费8493元、违约金871元，合计9364元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告系被告居住小区红岗新城物业服务企业，自2013年起至今为该小区提供物业服务。被告所有的红岗新城小区3号楼2门1402室房产一直享受原告提供的物业服务，却未按时足额交纳物业服务费用，原告多次向被告催要，被告始终拒绝交纳。原告认为，物业服务为公共服务，被告拒绝交纳的行为损害了其他业主的利益，也给原告经营带来了诸多问题，故原告起诉并请求本院支持上述主张。
被告辩称：当时签合同时物业是二级，但实际没有达到二级。如果物业现在降到三级该被告就同意交费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的由黑龙江省住房和城乡建设厅颁发的用以证明原告系二级物业服务企业的资质证书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据如下：
一、原告提交的用以证明被告拖欠2015年至2017年物业服务费的催费通知单三份，被告虽对真实性无异议，但辩称其从未收到过催费通知单。本院认为，催费通知单系原告单方制作，仅凭通知单不足以证明被告确已收到该组单据的事实，故本院不予采信。
二、原告提交的由大庆市红岗区晨曦社区工作站出具的情况说明一份以及由晨曦社区工作站新城居民委员会、红岗新城小区部分业主代表与大庆市红岗区城市管理局共同出具的情况说明一份，用以证明原告自2013年10月起至今为红岗新城小区提供物业服务，且原告按照《大庆市住宅物业服务分等收费标准》规定的标准为该小区提供物业服务，但自2016年起至今原告在与大部分业主协商后按二级收费标准对应的服务标准为该小区提供物业服务，并按二级收费标准计收该小区业主的物业服务费，故被告应当按照该文件对应的二级收费标准向原告交纳物业服务费。被告虽对真实性无异议，但辩称只对电梯、保洁部分予以认可，对此外的其他项目均不予认可。本院认为，该组证据系由红岗新城小区部分业主代表及所在的基层群众性自治组织、人民政府派出机构、物业管理行政主管部门共同出具，因而具有较高的证明效力，能够多角度、多方面、多层次证明原告用以证明的事实，故本院应予采信。而被告未向本院提供用以证明原告提供的物业服务未达二级收费标准的证据，故本院对被告主张的事实不予采信。
三、原告提交的由原被告共同签订的物业服务合同一份，用以证明根据双方签订的物业服务合同约定，被告应于每年的1月15日前预交当年的物业服务费，如逾期交费被告自逾期之日起每日按应交费额的3‰支付违约金的事实。被告虽对真实性无异议，但辩称原告提供的物业服务未达到二级收费标准，故不应按该标准计收物业服务费。本院认为，因该合同系由双方共同签订，故本院对该合同予以采信。而被告未向本院提供用以证明原告提供的物业服务未达二级收费标准的证据，故本院对被告主张的事实不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
自2013年10月起至今被告为大庆市红岗区红岗新城小区提供物业服务。2013年11月3日原被告共同签订物业服务合同，双方约定原告按照《大庆市住宅物业服务分等收费标准》规定的一级收费标准对应的服务标准为被告居住的小区提供物业服务，被告应于每年的1月15日前预交当年的物业服务费，如逾期交费被告自逾期之日起每日按应交费额的3‰支付违约金。合同签订后，被告预交了2014年的物业服务费，但原告因开发商未向原告移交消防、绿化、景观设施等原因至今未提供上述服务项目，此外已按约定标准提供服务。自2016年起至今原告在与大部分业主协商后按二级收费标准对应的服务标准为被告居住的小区提供物业服务，并按二级收费标准计收该小区业主的物业服务费，但自2015年起至今被告以原告提供的物业服务未达二级收费标准对应的服务标准为由不按约定日期交纳变更标准后的物业服务费，故原告起诉并请求本院支持前述诉讼主张。
本院认为，双方签订的物业服务合同依法成立并生效，据此该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、承担义务，也即原告应按合同约定为被告提供物业服务，被告亦应按合同约定向原告及时足额交纳物业服务费用。虽然由于开发商未向原告移交消防、绿化、景观设施等原因，导致原告未能按约提供相应的服务项目，但原告主动免计相应的服务费用，并根据企业自身状况按二级收费标准提供相应标准的服务，且面对被告逾期拒交费用的行为，非但没有中止服务，反而继续服务至今，被告亦接受服务至今。但长此以往，没有持续资金注入循环的物业服务企业必将难以为继，从而最终损害了小区业主的共同利益，故被告应当按照约定支付欠交的物业服务费本金及利息。现原告根据被告所有的126.8㎡建筑面积计算2016年度的费用为2683元（126.8㎡×21.16元/㎡）、2017年度的费用为2683元（126.8㎡×21.16元/㎡），合计本金为5366元符合法律规定，本院应予支持。但双方约定被告自逾期付费之日起按日支付本金3‰违约金的内容违反法律规定，故应调低。本院认为原告主张的违约金应当以实际损失为基础，自逾期付费之日起相当于被告占用了原告的资金，进而产生了原告的利息损失，此利息又相当于原告因出借资金而带来的年利率6%的孳息，故原告的违约金应按该利率计收。据此，2016年度的违约金为246元、2017年度的违约金为82元，合计违约金为328元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，判决如下：
一、被告于淼淼于本判决生效之日起十日内向原告大庆市智联物业服务有限公司支付物业服务费5366元、违约金328元，合计5694元；
二、驳回原告大庆市智联物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告于淼淼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 孟庆达
人民陪审员 赵世霞
人民陪审员 杨晓霞
二〇一七年十一月二十二日
法官 助理 王 升
书 记 员 吴 璇
附：相关法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。