福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初6292号
原告：招商银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区南昌中路70号都市阳光一层和四层，统一社会信用代码。
负责人：卢灵敏，职务：行长。
委托诉讼代理人：李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙伟倬，北京大成（厦门）律师事务所实习律师。
被告：林力平，男，1979年8月12日出生，汉族，住福建省平和县，
被告：曾小真，女，1983年4月4日出生，汉族，住福建省平和县，
被告：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地漳州市水仙大道与龙江路交叉路口边，统一社会信用代码。
法定代表人：黄焕明，职务：董事长。
原告招商银行股份有限公司漳州分行（下称招行漳州分行）与被告林力平、被告曾小真、被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司（下称明发房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，于2017年8月10日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行漳州分行的委托诉讼代理人李桂香到庭参加诉讼。被告林力平、被告曾小真经公告送达开庭传票，被告明发房地产开发公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同编号为013111010257的《个人购房借款及担保合同》，并判令被告林力平、被告曾小真向原告归还贷款本金人民币（下同）386106.85元、利息5836.81元，罚息38.45元，复息48.01元（利息执行国家公布的贷款基准年利率上浮15%，罚息、复息在前述的利息利率的基础上上浮50%，暂计至2017年6月22日，实际计算至还款日）；2、判令被告林力平、被告曾小真承担原告所支付的律师代理费24000元；3、判令被告明发房地产开发公司对被告林力平、被告曾小真的上述债务承担连带还款责任；4、判令若被告未履行上述债务，原告有权折价、变卖、拍卖抵押物（福建省漳州市龙文区）并优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月29日，原告与被告林力平签订《个人购房借款及担保合同》。被告林力平向原告贷款45万元用于购房，并且被告林力平用其所有的位于的房产作为贷款之抵押担保。根据合同约定执行年利率按照中国人民银行公布的货款基准年利率上浮15%，但若遇中国人民银行基准利率调整，则上述利率相应调整。还款方式为等额本息还款法。借款总期限共240个月，2011年11月29日至2031年11月29日。并且约定被告林力平若连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，则视为被告违约，原告有权提前收回所有货款，并计收罚息和复利，罚息、复息的计算方式见合同第5.3款。合同签订后，原告按照合同的约定如期发放贷款给被告林力平，但被告林力平自从2017年3月起至今已超过合同约定的逾期六期或连续三期未足额偿还借款本息。综上所述，被告林力平未按照借款合同的约定还本付息，其行为已经严重的违反双方合同约定，构成违约。根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定，原告有权提前收回所有货款，并依法处分抵押物优先受偿，不足部分原告继续向被告林力平追索。鉴于本案被告林力平、被告曾小真还款能力不足，我方要求解除合同。并且根据合同第五章第37条“贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担”之规定，被告林力平还必须支付律师代理费24000元。另，因被告曾小真系被告林力平的配偶，本债务发生于夫妻关系期间，两被告应当承担共同还款责任，被告明发房地产开发公司为连带担保责任人，并在借款合同签字确认连带担保责任，为此原告特依法起诉被告明发房地产开发公司的连带还款责任。
被告林力平、被告曾小真未提供书面答辩，被告明发房地产开发公司于本院开庭审理后提供书面答辩。
经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：
被告林力平从被告明发房地产开发公司处购买福建省漳州市龙文区房产，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款。2011年11月29日，原告招行漳州分行与被告林力平（借款人、抵押人）、被告曾小真（抵押人）、被告明发房地产开发公司（保证人）签订合同编号为013111010257的《个人购房借款及担保合同》，该合同载明（摘要）：贷款金额人民币45万元，贷款期限为240个月，即从2011年11月29日起至2031年11月29日止，贷款利率以国家公布的货款基准年利率7.05%为基础上浮15%，即为年利率8.1075%，如遇国家调整利率，按固定日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人从约定的扣款账号直接划扣贷款本金和利息；合同履行过程中发生纠纷，可向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；抵押人以其所购房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；借款人连续三个月未按合同约定足额偿还贷款本息，即视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，对所得价款有权优先受偿，不足部分另行追索。合同签订后，原告于2011年12月19日将45万元贷款发放给被告林力平，并依照林力平的委托将该笔贷款转入明发房地产开发公司的账号，每月15日为扣款日，首次扣款日为2012年1月15日，约定的扣款账号为62×××41。之后，原告从约定的扣款账号扣划贷款本息，2017年3月15日，原告从约定的扣款账号扣划贷款本息时，该账户的余额不足归还一个月的贷款本息，尚欠86.4元，至2017年6月份，已连续四期未足额偿还贷款本息。至2017年3月15日，被告林力平尚欠原告贷款本金386106.85元。
被告林力平与被告曾小真于2000年11月25日登记结婚，该笔贷款发生于被告林力平与被告曾小真婚姻关系存续期间。
以上事实有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款收据、电子清单、林力平与曾小真的结婚证复印件、商品房产权登记证明书、商品房按揭证明书、委托代理协议及律师费发票为据，应予确认。
本院认为，原告与被告签订的金融借款及担保合同依法有效，受法律保护。被告林力平连续三个月未按合同约定足额偿还贷款本息，以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。被告林力平连续三个月未按合同约定足额偿还贷款本息，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，故被告林力平应偿还原告贷款本金386106.85元，并从未足额偿还贷款本息之日即2017年3月15日起至实际还款之日止，按合同约定计付利息、罚息、复息。本案贷款发生于被告林力平与被告曾小真婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应共同偿还。被告明发房地产开发公司为本案贷款提供保证，应对本案债务承担连带责任，其清偿本案债务后，有权向被告林力平、被告曾小真追偿。被告林力平以其所购明发商业广场11幢1508号房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，原告有权请求人民法院对被告所购该房产进行拍卖、变卖抵押物，对所得价款有权优先受偿。由于双方约定贷款人为实现债权而支付的所有费用，均由借款人全数承担，因此，原告要求被告林力平、被告曾小真承担律师费24000元，本院予以支持。被告林力平、被告曾小真、被告明发房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司漳州分行与被告林力平、被告曾小真、被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司签订的合同编号为013111010257的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告林力平、被告曾小真应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司漳州分行贷款本金人民币386106.85元及利息、罚息、复息（从2017年3月15日起至实际还款之日止，按合同约定计付）；
三、被告林力平、被告曾小真应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司漳州分行律师代理费人民币24000元；
四、被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司对被告林力平、被告曾小真的上述债务承担连带还款责任，其清偿本案债务后，有权向被告林力平、被告曾小真追偿；
五、原告招商银行股份有限公司漳州分行对被告林力平、被告曾小真抵押的福建省漳州市龙文区房产折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费人民币7540元，由被告林力平、被告曾小真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 施健凤
人民陪审员 张雅嫔
人民陪审员 洪添福
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 郑晓婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。