湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）怀鹤民一初字第655号
原告侯某甲，男，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
被告刘某某，女，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
委托代理人梁某，湖南五溪律师事务所律师。
被告侯某乙，女，汉族，住上海市长宁区。
原告侯某甲诉被告刘某某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员银燕担任审判长，与人民陪审员夏力军、丁伟组成合议庭，于2013年10月10日公开开庭进行了审理，原告侯某甲、被告刘某某及其委托代理人梁某到庭参加诉讼。庭审后本院根据原告侯某甲申请追加侯某乙作为本案共同被告。合议庭因故变更为由审判员李玲担任审判长、人民陪审员夏力军、丁伟组成的合议庭，于2013年11月26日再次公开开庭进行了审理，原告侯某甲、被告刘某某到庭参加诉讼，被告侯某乙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告侯某甲诉称：2010年6月18日，原告侯某甲与被告刘某某协议离婚，约定将位于怀化市天星路金惠花园3栋2单元404号房屋归原告所有，当时房屋未办理房产登记手续。2011年8月22日，被告刘某某将房屋产权办到自己名下，后又将房屋变更登记于被告侯某乙名下，两被告已经侵犯了原告的合法权益。特诉至法院请求，确认被告刘某某与被告侯某乙的赠与协议无效；两被告将房屋过户于原告；两被告承担房产过户税费和本案诉讼费。
被告刘某某辩称，原告侯某甲与被告刘某某协议离婚时约定将位于怀化市天星路金惠花园第3栋2单元404号房屋归原告所有是事实，但原、被告离婚之后，被告刘某某给原告还了许多贷款和债务，原告因而同意将房屋登记在被告刘某某名下，故原告与被告刘某某已经对离婚协议进行了变更。原告的诉讼请求不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告侯某乙辩称，原告要求两被告过户的房产并非原告所有，是原告与被告刘某某签订离婚协议后，原告自愿将房屋登记于被告刘某某名下。房屋现在已经登记于被告侯某乙名下，所有权属于被告侯某乙，原告无权要求返回。
原告侯某甲为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、2010年6月18日原告侯某甲与被告刘某某签订离婚协议书一份，拟证明怀化市天星路金惠花园3栋404室归原告所有。
2、房屋权属登记信息一份，拟证明怀化市天星路金惠花园3栋404已于2011年8月22日登记为被告刘某某名下。
3、物业管理合同及收款凭证一份，拟证明原告在与被告刘某某离婚后，仍在行使对房屋的管理。
4、“怀房权证字第000413**号”房产证一份，拟证明该房登记于原告侯某甲名下，离婚协议中约定归被告刘某某所有。
被告刘某某为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、舒成旺调查笔录一份，拟证明原告侯某甲与被告刘某某离婚后，原告同意将房产证办到被告刘某某名下。
2、“怀房权证鹤城字第7110072**号”房产证一份，拟证明争议房屋于2011年8月22日登记于被告名下。
3、“怀房权证鹤城字第7130115**号”房产证一份，拟证明争议房屋已登记于被告侯某乙名下。
4、收据二份，拟证明争议房屋房产信息在2010年6月18日以前是原告的，房产登记在被告刘某某名下经过了原告同意。
被告侯某乙在举证期限内未提交证据。
庭审质证中，被告刘某某对原告提交的证据1、2、4无异议，对证据3有异议，认为不能证明原告主张。原告对被告刘某某提交的证据1的真实性有异议，认为原告并未同意将房产登记于被告刘某某名下，且证人应出庭作证；对证据2、3合法性有异议，认为房产属于原告，被告刘某某无权处分原告的财产；对证据4真实性有异议，认为房产信息是原告的，房产是原告的，7000元购房款是原告交的。
本院认为，原告提交的证据1，被告予以认可，该证据来源合法、内容客观真实、本院予以采信；原告提交的证据2与被告提交的证据2系同一证据，本院对房屋在2011年8月22日登记于被告刘某某的名下的事实予以采信；原告提交的证据3与被告提交的证据4均能证明争议房产的信息是原告，且原告对房屋进行了一定的管理，本院对该二份证据反映的事实予以采信，对其他不予采信；原告提交的证据4与本院无关联，本院不予采信；被告提交的证据3反映房产现在变更于被告侯某乙的名下，本院对该证据予以采信；被告提交的证据1系证人证言，证人没有出庭作证，且无法与其他证据予以佐证，本院对该证据不予采信。
根据采信的证据和当事人的当庭陈述，查明如下案件事实：
2010年6月18日，原告侯某甲与被告刘某某协议离婚，约定位于怀化市天星路金惠花园3栋404的夫妻共有房屋归原告所有，该房屋系原告单位怀化市农业银行的集资房，是在原告侯某甲与被告刘某某夫妻关系存续期间以原告的名义购买，房屋所有人预留登记信息为原告，购房款由原告缴纳。原告侯某甲与被告刘某某签订离婚协议时，房屋尚未办理房产登记手续。2010年6月28日，原告侯某甲向怀化市天地人和物业公司缴纳了房屋一年空置管理费，2011年8月22日，房屋登记于被告刘某某名下，原告认为被告侵犯了自己的财产权诉至法院，在本院审理过程中，被告刘某某将房屋变更于被告侯某乙名下。
另查明，原告侯某甲与被告侯某乙系父女关系。
本院认为，2010年6月18日，原告侯某甲与被告刘某某签订的离婚协议中对本案争议房屋所有权的约定系双方真实意思表示，该约定合法有效。该房屋是原告的单位集资房，以原告名义购买，房屋所有人预留登记信息为原告，在与被告刘某某签订离婚协议后，原告缴纳了争议房屋的物业管理费，对房屋进行了一定的管理，这说明即使没有被告刘某某的协助原告可以将争议房屋的房产证办理至自己名下，被告刘某某在与原告侯某甲2010年6月18日离婚后，并不具备独自完成将争议房屋房产办理至自己名下的条件。而2011年8月22日，房屋登记于被告刘某某名下，随后，被告刘某某将房屋变更登记于被告侯某乙名下。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告应提交证据证明被告刘某某是通过侵犯原告权利的方式办理的争议房屋房产登记，否则无法推翻不动产登记的公示效力，原告未提交证据，应承担举证不能的法律后果。被告刘某某将房产变更登记于被告侯某乙名下是其对自己财产自由处分，并未侵犯原告的财产权。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告侯某甲的诉讼请求。
案件受理费7914元，由原告侯某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 夏力军
人民陪审员 丁 伟
二〇一三年十二月二十六日
代理书记员 汪 洲
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。