广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初602号
原告汪柳娟，女，1986年12月1日生，现住柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：雷敬雅，广西可以律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：张芳兰，广西弘邦律师事务所律师（特别授权）。
被告朱立平，男，1981年8月22日生，现住湖南省衡阳县。
原告汪柳娟诉被告朱立平民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，由审判员覃军担任审判长，与人民陪审员黄柳明、杨玲组成合议庭，书记员朱柳萍担任法庭记录，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张芳兰到庭参加诉讼。被告朱立平经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汪柳娟向本院提出的诉讼请求为：l、判令被告朱立平归还原告借款本金人民币81000元；2、判令被告支付利息6000元（从2016年8月27日暂时以本金50000元为基数，按月息2%计算至2017年2月27日，之后利息计算至归还借款之日止）；3、被告名下位于柳州市×××房屋原告就借款本金50000元及利息（从2016年8月27日暂时以本金50000元为基数，按月息2%计算至2017年2月27日，之后利息计算至归还借款之日止）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
事实与理由：原告汪柳娟和被告朱立平是朋友关系。2015年11月27日朱立平以资金周转为由向原告借款人民币50000元，利息约定月息3.5%，约定2016年1月27日归还。同日朱立平向汪柳娟出具抵押借款协议书一份证实借款事实，朱立平以其名下位于柳州市×××房屋抵押给汪柳娟，并办理了抵押登记。2016年11月30日朱立平又以资金周转为由向汪柳娟借款人民币31000元，约定2016年12月15日归还。借款到期后原告汪柳娟多次向朱立平要求归还借款未果，故向人民法院提起民事诉讼。
被告朱立平未提供书面答辩意见，亦未提供证据。
原告对其陈述的事实向法院提出如下证据：1、抵押借款协议书，原件1份，拟证明被告向原告借款50000元并提供房屋进行抵押担保，利息约定月利率3.5%；2、借条，原件2张，拟证明2015年11月27日被告向原告借款50000元，2016年11月30日被告向原告借款31000元；3、他项权证，原件1份，拟证明被告就原告的借款提供了房屋抵押，办理了抵押登记；4、房产证，原件1份，拟证明抵押房屋的信息；5、中国银行交易清单，打印件1份，拟证明原告通过银行转账的方式向被告支付了借款。被告朱立平未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
经本院审查，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，至于原告各证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下:2015年11月27日，被告作为借款人与原告签订了抵押借款协议书，约定：被告朱立平以其名下柳州市×××房屋作为抵押，向原告借款50000元，借款期限为2个月，即从2015年11月27日起至2016年1月27日止，月利率为3.5%，每月27日前应付清当月的利息。同日，被告向原告出具借条一张，载明其向原告汪柳娟借款50000元，借款期限为两个月，从2015年11月27日起至2016年1月27日止。双方于当日就上述抵押物办理了抵押登记手续。原告亦在当日通过中国银行向被告转款人民币46350元，余款原告以现金方式支付给被告。
2016年11月30日被告又以资金周转为由向原告借款31000元，并向原告出具借条一张，载明其借到原告现金31000元，承诺于2016年12月15日还清。同日，原告以现金方式将该笔借款交付给被告。
庭审中，原告表示被告就50000元借款自借款之日起至2016年8月止支付了利息，后被告以资金周转困难为由不再支付利息。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告朱立平向原告汪柳娟借款共计81000元，有原被告双方签订的《抵押借款协议书》、被告向原告出具的两张借条、他项权证、房产证、中国银行交易流水明细清单为凭，结合当事人陈述事实，双方的债权债务关系明确，被告理应清偿。现借款期限已届满，被告未清偿借款，原告诉请要求被告偿还借款本金81000元符合法律规定，本院予以支持。
关于利息一节，根据现行法律及相关司法解释，民间借贷的当事人约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但不得超过法定最高限额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。现原告主张被告应偿还利息的利率未超过上述法定限额，本院予以确认。被告未举证其偿还利息的情况，原告自认被告支付利息至2016年8月，后被告不再支付利息，属当事人自认的事实，本院予以确认，即被告应支付的利息为：以50000元为本金，月利率按照2%计算，从2016年8月27日起开始计算至本金付清时止。
被告朱立平作为抵押人在50000元的抵押借款协议书上签字，并就其名下的房产与原告汪柳娟办理了抵押登记手续，抵押权人登记为汪柳娟。根据我国物权法第一百八十七条之规定，不动产抵押权自登记时设立。故本案抵押权于2015年11月27日设立，原告根据我国担保法第五十四条之规定，对涉案抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：
一、被告朱立平向原告汪柳娟偿还借款本金81000元。
二、被告朱立平向原告汪柳娟支付50000元借款的利息的计算，以50000元为本金，月利率按照2%计算，从2016年8月27日起开始计算至本金付清时止。
三、原告汪柳娟在借款本金50000元及上述第二项判决范围内对被告朱立平名下位于柳州市×××房屋享有优先受偿权。
案件受理费1975元，公告费700元，共计2675元（原告已预交），由被告朱立平负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
appoint
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 朱柳萍
附本判决书所援引的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第五十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。