北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第10182号
原告郭×（曾用名高×1），女，1982年2月15日出生。
委托代理人陈大力，北京市宏健律师事务所律师。
被告崔×（高×2之母、兼高×2法定代理人），1954年12月30日出生。
被告高×2，女，1997年11月25日出生，汉族。
上述二被告之共同委托代理人祁立松，男，。
被告高×3，男，1951年9月20日出生。
上述三被告之共同委托代理人王媛，北京市华博金隆律师事务所律师。
被告高×4，女，1953年12月27日出生。
原告郭×与被告崔×、高×2、高×3、高×4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐卫京独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭×及其委托代理人陈大力，被告崔×、高×2之委托代理人祁立松，被告崔×、高×2、高×3共同委托代理人王媛，被告高×4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭×诉称，高某与王某夫妇育有高×3、高×4、高×5，高某和王某分别于2010年7月23日和2011年3月2日去世。高×5是我生父，他与我母亲离婚后，与崔×再婚育有高×2。高×5于2011年1月17日去世。位于海淀区×路27号×号楼×门312号房屋是高×5与崔×的夫妻共同财产，该房屋一直登记在崔×名下。但崔×、高×2于2011年在朝阳法院起诉继承纠纷时并未提及该房屋，我是本着她们母女困难的情况，与之协商由她们给我13.75万元的折价款。现我起诉要求依法分割海淀区×路27号×号楼×门312号房屋，依法分得相应的货币，诉讼费由被告承担。
崔×、高×2辩称，郭×在朝阳法院与我们调解时对本案诉争房产情况是清楚的，她也没有主张，现其起诉已超过诉讼时效。现我们居住的房屋是崔×在婚前由原单位给调换的，增大的面积属于夫妻共同财产，其余面积是崔×个人财产，不是夫妻共同财产。高X5去世的费用都是崔×支出的，这也应从高×5的遗产中支付。现我们请求法院查明事实，驳回郭×的诉讼请求。
高×3辩称，本案诉争的房屋在2011年朝阳法院诉讼时，大家都是知道的，且也作出不予主张的意思表示。如确实存在我应继承的份额，我同意全部转给高×2。
高×4辩称，我要求参加继承，并依法分得应属于我的份额。
经审理查明，高某与王某系夫妻关系，育有二子一女，分别是长子高×3、长女高×4、次子高×5。高某与王某分别于2010年7月23日和2011年3月2日去世。高×5与胡某原系夫妻关系，育有一女郭×（曾用名高×1）。高×5离婚后于1991年12月11日与崔×再婚，并于1997年11月25日生育一女高×2。2011年1月17日，高×5去世，其未留有遗嘱。
2011年7月18日，崔×、高×2就朝阳区XX601号（以下简称601号）房屋继承事宜在北京市朝阳区人民法院（以下简称朝阳法院）提起诉讼，经该法院调解，双方达成协议：601号房屋归崔×、高×2所有，崔×、高×2分别给付高×3、高×4各68750元，给付郭×137500元。
1993年12月8日，崔×与北京某公司签订《房屋买卖协议》，某公司将海淀区×路甲23号×号楼×层112号（以下简称112号、建筑面积37.9平方米）房屋出售给崔×。1997年4月28日，崔×取得了112号房屋所有权证。1999年12月30日，崔×再次与某公司签订《房屋买卖协议》，某公司将海淀区×路27号×号楼×门312号（以下简称312号、建筑面积60.5平方米）房屋出售给崔×，崔×于2001年2月12日取得了该房屋所有权证。2014年3月26日，某公司就上述两套房屋分配与购买情况作出说明，证明某公司在1991年8月分配崔×112号一居室房屋，该房屋属于单位福利分房；1992年8月，该公司将崔×的一居室调换为二居室，即312号，该房屋亦属单位福利分房，没有房产证。庭审中，双方就312号房屋现价值达成一致，该房屋每平方米价值为4万元。高×3出具书面声明，表示其在本次诉讼中应继承的份额全部转给高×2。崔×就112号房屋系其婚前个人财产一节有证人赵×出庭作证，证人证实单位在崔×结婚前分配其一套一居室，崔×结婚后，单位在1992年房改时，崔×交纳了一居室的购房款，过了几年，单位将崔×的一居室调换成二居室，崔×原交纳一居室的购房款在二居室房款中抵扣。郭×认为证人证言与本案无关，其余诸被告对证人证言均无异议。
另，崔×、高×2、高×3所述郭×在朝阳法院就601号房屋的诉讼中已知晓312号房屋一节未提供证据。审理中，郭×申请本院调取崔×在中国工商银行、账号为×××的理财存款明细，中国工商银行回复该账号下未挂理财账户。
上述事实，有双方当事人陈述、户口本、结婚证、死亡证明、公安机关的证明信、（2011）朝民初字第21210号民事调解书、《房屋买卖协议》及房屋所有权证各两份、证明等证据材料在案佐证。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，双方争议的焦点在于312号房屋的权属性质如何确定。根据我国的相关法律规定，不动产的取得采取的是登记制度，而夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产应为夫妻共同所有。从某公司及证人陈×的证言上看，崔×分配112号房屋的性质是单位福利分房，而非真正意义上的福利购房，这两者有着显著的区别。而从本案的证据上分析，112号房屋以及之后调换的312号房屋，无论是《房屋买卖协议》的签署时间，还是房屋所有权证的核发时间，均发生在高×5和崔×的夫妻关系存续期间。故崔×单方认为该房屋系其婚前个人财产的陈述，显然与事实不符，本院不予采信。综上，312号房屋应为高X5与崔×的夫妻共同财产。
高×5去世时未留有遗嘱，故在其去世后应先析出一半属于崔×的财产份额，剩余部分作为高×5的遗产，由其第一顺序法定继承人配偶崔×、母亲王某及女儿郭×、高×2按照法定形式继承。王某去世后，其继承高×5的遗产份额应由其三个子女高×3、高×4、高×5继承。而高×5先于王某死亡，故本由高×5继承的份额，应由高×5的晚辈直系血亲即女儿郭×、高×2继承。
崔×等虽称郭×在（2011）朝民初字第21210号案件审理过程中已知晓312号房屋的情况，但对此未提供证据，故本院对其已超诉讼时效的抗辩理由不予采信。考虑到崔×、高×2与高×5共同生活，照顾其生活起居等情节，故崔×、高×2在分配遗产时，可适当多分。郭×、高×4虽称其在（2011）朝民初字第21210号案件调解过程中已考虑到该情况做出让步，但该情节是针对601号房屋由当事人自愿作出的意思表示，不因此改变崔×、高×2在312号房屋继承中可以适当多分遗产的客观事实。鉴于崔×和高×2正使用312号房屋，从有利于生活的角度出发，该房屋归二人所有，崔×和高×2给付郭×、高×4适当的折价款补偿，具体数额由本院判定。高×3已明确表示其所继承的遗产转给高×2，对此，本院不持异议。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第八条、第十条、第十一条、第十三条第三款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市海淀区海淀区×路27号×号楼×门三一二号房屋归崔×、高×2所有；
二、崔×、高×2于本判决生效后三十日内给付郭×折价款人民币三十万元；
三、崔×、高×2于本判决生效后三十日内给付高×4折价款人民币八万五千元；
四、驳回郭×其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千零八十元，由郭×负担一千六百二十一元，已交纳；由崔×、高×2负担一万一千元，由高×4负担四百五十九元，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 唐卫京
二〇一四年六月十一日
书 记 员 赵鸣鸣
书 记 员 秦芳芳