四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1024民初3108号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行。
法定代表人：王程。
委托诉讼代理人：陈彬，该行职工。
被告：张建英，女。
被告：闵永红，男。
被告：张书华，女。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行（下称“连界支行”）与被告张建英、闵永红、张书华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行的委托诉讼代理人陈彬到庭参加诉讼，被告张建英、闵永红、张书华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行向本案提出诉讼请求：1、判令被告张建英归还原告借款本金2904547.37元和利息（截止2017年10月12日尚欠利息855131.34元，2017年10月12日后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）及复息、罚息和实现债权的费用；2.原告对被告闵永红、张书华位于威远县连界镇人民路步行街1、3、5号、人民路步行街3号1、3号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：四川威远农村商业银行股份有限公司由威远县农村信用合作联社转制设立，原告系四川威远农村商业银行股份有限公司的分支机构。2013年11月16日，被告张建英向原告申请借款。2013年11月25日，原告与张建英签订《个人借款合同》，约定，被告向原告借款300万元，对借款期限、利率、还本付息方式，逾期还款责任进行了明确约定。同时，原告与被告闵永红、张书华签订《抵押合同》，约定，由二被告所有位于威远县连界镇人民路步行街1、3、5号（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号）和位于威远县连界镇人民路步行街3号1、3号（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号）房屋为上述贷款提供抵押担保，并对抵押担保范围进行了明确约定。该抵押担保亦依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年11月28日向被告张建英履行了发放贷款300万元的义务。后被告张建英未严格按约定支付利息，在2015年11月24日至2016年4月1日期间，被告张建英偿还原告借款本金95452.63元。截止2017年10月12日，被告张建英尚欠原告借款本金2904547.37，利息855131.34元，另二被告亦未承担担保责任。
被告张建英、闵永红、张书华未作答辩
经审理本院认定事实如下:
一、2014年，原告经四川省内江市工商行政管理局审查准予变更登记，将其原名称威远县农村信用合作联社连界信用社变更为现名称四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行
二、2013年11月16日，被告张建英作为申请人，被告闵永红、张书华作为担保人共同向威远县农村信用合作联社连界信用社出具《个人借款申请书》一份，申请向原告借款300万元用于购买塔吊、钢模、脚手架管设备，申请借款期限2年，担保方式为抵押担保。
三、2013年11月25日，威远县农村信用合作联社连界信用社与被告张建英签订《个人借款合同》，约定，被告张建英向威远县农村信用合作联社连界信用社借款300万元用于购买塔吊、钢模、脚手架管设备；借款期限自2013年11月25日至2015年11月24日；贷款利率为固定利率，即月利率8.9688‰，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日，还款方式为按月付息、任意还本；逾期罚息利率为合同项下贷款利率上浮50%；借款担保方式为抵押担保。
四、为确保被告张建英与威远县农村信用合作联社连界信用社签订的《个人借款合同》（下称简称“主合同”）的履行，保障威远县农村信用合作联社连界信用社债权的实现。2013年11月25日，威远县农村信用合作联社连界信用社与被告闵永红、张书华（夫妻关系）签订《抵押合同》一份，约定，二被告闵永红、张书华愿意为债务人与威远县农村信用合作联社连界信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保。其抵押物为被告张书华所有的位于威远县连界镇人民路步行街1、3、5号（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号）和被告闵永红所有的位于威远县连界镇人民路步行街3号1、3号（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号），其抵押担保范围为为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向威远县农村信用合作联社连界信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、威远县农村信用合作联社连界信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），该抵押担保于2013年11月27日办理了抵押登记。
五、合同签订后，威远县农村信用合作联社连界信用社按合同约定于2013年11月28日将借款300.00万元发放给了被告张建英，被告张建英向原告出具《借款借据》，借据载明的借款期限为2013年11月28日至2015年11月24日，执行月利率为8.9688‰，借款用途系购买塔吊、钢模设备，结息方式为按月结息。贷款发放后，被告张建英未严格按合同约定支付利息，于2015年11月24日至2016年4月1日期间偿还原告借款本金95452.63元。截止2017年10月12日，被告张建英尚欠原告借款本金2904547.37元、利息855131.34元。其余二被告亦未按约定履行担保责任。
本院认为，威远县农村信用合作联社连界信用社已更名为四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行，原告作为原威远县农村信用合作联社连界信用社债权债务的概括承受人，其债权债务亦应由原告享有和承担。
被告张建英与原告签订的《个人借款合同》、被告闵永红、张书华与原告签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，由此成立的合同合法、有效，本院予以确认。
原告按照合同约定履行了发放贷款给被告张建英的义务,被告张建英应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定向原告返回借款本金及利息。合同约定的还款期限届满后，被告张建英未按约定返回借款，其应当依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定和合同约定，向原告支付逾期利息。原告主张被告张建英返还借款本金并支付利息（含逾期利息）的理由成立，本院予以支持。
被告闵永红、张书华分别以其所有的位于威远县连界镇人民路步行街3号1、3号房屋（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号）和位于威远县连界镇人民路步行街1、3、5号房屋（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系成立，原告取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，原告作为抵押权人，有权对折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押合同约定抵押担保的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告闵永红、张书华在承担担保责任后，有权向被告张建英追偿。
原告主张复利及实现债权的费用，但原告未提供证据证明其诉讼主张，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应当承担“举证不能”的不利法律后果，对原告该项诉讼主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张建英于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行返还借款2904547.37元，并支付利息，截止2017年10月12日的利息855131.34元，自2017年10月13日起至实际清偿之日止的逾期利息按月利率8.9688‰上浮50%计算；
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行有权对登记在被告闵永红名下的坐落于威远县连界镇人民路步行街3号1、3号房屋（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号）和登记在被告张书华名下的坐落于威远县连界镇人民路步行街1、3、5号房屋（房权证号：威远房权证威房监证字第00502**号）的折价或变卖、拍卖价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；被告闵永红、张书华在承担本判决书确定的担保责任后，有权向被告张建英追偿；
三、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司连界支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18439.00元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 刘 骏
二〇一七年十二月十四日
书记员 刘明坤