山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初331号
原告阎德胜。
被告中信银行股份有限公司威海分行。
委托代理人邵洪才，山东弘誉律师事务所律师。
被告威海恒峰房地产开发有限公司。
委托代理人陈晓红、曲永晓，系该公司职工。
原告阎德胜与被告中信银行股份有限公司威海分行（以下简称“中信银行威海分行”）、威海恒峰房地产开发有限公司（以下简称“恒峰房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法由审判员严相荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阎德胜、被告中信银行股份有限公司威海分行之委托代理人邵洪才、威海恒峰房地产开发有限公司之委托代理人曲永晓到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告阎德胜诉称，2012年7月16日，原告与被告恒峰房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买威海市文登区金山路18号1单元612室房产，并办理预告登记，房屋总价款200344元，原告支付首付款60344元，余款140000元在被告中信银行威海分行贷款。因被告恒峰房地产公司逾期交付，原告诉至威海市文登区人民法院，双方依法解除了商品买卖合同。购房合同解除后，原告与二被告之间的商品房担保贷款合同已丧失该合同目的，应当依法解除。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第25条第2款之规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销解除后，商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应当将收受的购房款和购房贷款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。故诉至法院，要求解除原告与二被告签订的《个人购房借款合同》；被告恒峰房地产公司返还被告中信银行贷款。
被告中信银行股份有限公司威海分行辩称，其对于原告与被告恒峰房地产公司解除房屋买卖合同的情况不知情，现原告要求解除与二被告的借款合同，其要求同时处理原告在被告方处未偿还的贷款本息。
被告威海恒峰房地产开发有限公司辩称，自2014年11月份开始为原告偿还贷款14693.54元，后因为资金出现问题没有再偿还贷款。
经审理查明，2012年7月16日，原告与被告恒峰房地产公司签订《商品房买卖合同》一份（编号为：GF-2000-0171），与本案有关的主要内容为：原告购买被告恒峰房地产公司开发的位于威海市文登区金山路18号1单元612室，该房产建筑面积共50.72平方；原告于2012年7月16日首付人民币60344.00元整，余款140000.00元整于2012年8月6日前以贷款的方式全部付清。被告恒峰房地产公司应当在2013年6月30日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同落款处出卖人被告恒峰房地产公司盖章并由授权代理人署名，买受人处原告及委托代理人均签名。
2012年9月11日，原告（合同中的“甲方”）与被告中信银行威海分行（合同中的“乙方”）、恒峰房地产公司（合同中的“丙方”）签订《个人购房借款合同》一份，该合同约定原告向被告中信银行威海分行借款140000元用于购买被告恒峰房地产公司开发的位于威海市文登区金山路18号1单元612室房产；贷款年利率为6.8115%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率；贷款期限为240个月，自2012年9月11日起至2032年9月11日止；本合同项下贷款采用受托支付方式，乙方在经审查同意发放贷款后，甲方委托和授权乙方将贷款划入丙方账户，贷款从乙方账户划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，贷款划出日即为实际贷款发放日，乙方自此日起开始计收利息；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，甲方同意将本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为其偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。该合同还约定甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全额贷款及相应利息，要求保证人承担保证责任；乙方因实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。后原告与被告中信银行威海分行就上述房产办理了预购商品房抵押预告登记。
上述合同签订后，原告依约将上述贷款从原告的账户直接扣划至被告恒峰房地产公司的账户。原告自2015年10月份开始再未偿还上述贷款本息。
另查，2014年7月31日，原告以被告恒峰房地产公司未按合同约定交付房屋为由诉至威海市文登区人民法院，请求判令解除其与被告恒峰房地产公司签订的商品房买卖合同，被告恒峰房地产公司返还原告购房款等。2014年10月16日，威海市文登区人民法院作出（2014）威文经民一初字第431号民事调解书，内容为：一、原告、被告恒峰房地产公司自愿解除于2012年7月16日签订的商品房买卖合同一份；二、被告恒峰房地产公司返还原告阎德胜首付款60344元、已偿还银行贷款26745.03元、支付原告为办理购房及贷款而支付税费3899元，共计90988.03元，于2015年4月1日前付清；三、自2014年11月1日之后原告阎德胜在银行的房产贷款由被告恒峰房地产公司负责偿还，并于2015年9月24日前全部付清。调解生效后，因被告恒峰房地产公司未能履行判决所确定的义务，原告申请法院强制执行，现该案件正在执行过程中。
再查，截止于2016年2月26日，原告尚欠被告中信银行威海分行借款本金127947.65元，利息1153.08元。
上述事实，有商品房买卖合同、个人购房贷款合同、调解书、贷款明细表及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告中信银行威海分行、恒峰房地产公司签订的个人购房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。
庭审中，原告要求解除其与被告中信银行威海分行、恒峰房地产公司签订的个人购房借款合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第2款之规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销解除后，商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应当将收受的购房款和购房贷款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。本案中的个人购房借款合同解除后，被告恒峰房地产公司理应返还被告中信银行威海分行截止于2016年2月26日的借款本金127947.65元、逾期利息1153.08元，并按合同约定的利率支付此后的利息。原告与被告中信银行威海分行就涉案房产并未办理抵押登记，被告中信银行对涉案房产不享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第2款之规定，判决如下：
一、原告与二被告签订的《个人购房借款合同》于2016年2月26日解除；
二、被告威海恒峰房地产开发有限公司支付被告中信银行股份有限公司威海分行借款本金127947.65元、逾期利息1153.08元（截止2016年2月26日），并按合同约定的利率及计算方式支付自2016年2月27日起至实际履行之日止的利息。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告威海恒峰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1444元，由被告威海恒峰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 严相荣
二〇一六年二月二十六日
书记员 侯鲲灵