上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2312号
原告沈庚福。
委托代理人朱燕良，上海市沪中律师事务所律师。
委托代理人欧以文，上海市沪中律师事务所律师。
被告上海珠江投资有限公司。
法定代表人林海涛。
委托代理人周鹏。
委托代理人陈子建。
原告沈庚福诉被告上海珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱燕良、欧以文，被告委托代理人周鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈庚福诉称，被告系政和路999弄“合生江湾国际公寓”的开发商。2010年4月15日，原告沈庚福与被告珠江公司签订《上海市商品房预售合同》1份，约定原告向被告珠江公司购买政和路999弄“合生江湾国际公寓”51号201室房屋，面积111.83平方米；总价暂定为人民币3，499，707元（以下所涉币种均为人民币）；被告应当于2012年4月30日向原告交房，交付条件为取得《住宅交付使用许可证》并注销抵押；交付标志为被告取得《住宅交付使用许可证》并向原告签发《入伙通知书》；逾期交房的，应当按照已付房价款日万分之一计算违约金。合同签订后，原告按约支付了全部房价款，但被告珠江公司于2012年4月28日向原告发出函件，称由于上海市电力总公司及上海市市北供电公司至今未给小区配套供电，导致被告珠江公司无法办理《住宅交付使用许可证》，致使合同交付条件尚未达到。直至2012年6月15日，被告珠江公司才向原告发出《入伙交付通知书》，通知原告沈庚福交房。原告认为，被告珠江公司逾期交房45天，应当根据合同约定向原告支付逾期交房违约金，特起诉至法院要求判令：1、被告珠江公司支付原告沈庚福自2012年5月1日起至2012年6月15日止的逾期交房违约金15，747元；2、被告珠江公司支付原告沈庚福自2012年6月16日起至判决书生效之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期支付违约金的利息损失。
被告珠江公司辩称，不同意原告诉讼请求。因供电公司延迟为被告配电导致被告逾期交房，并非被告的责任。根据原、被告签订的《上海市商品房预售合同》补充协议的约定，为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门、有关政府机构、公用事业部门的行为而引致的延误属于“不可抗力”，故被告不应当承担违约责任。即便存在违约，合同也未约定支付违约金的时间，原告主张违约金再计取利息无法律依据。
经审理查明，2010年4月15日，原告沈庚福（签约乙方）与被告珠江公司（签约甲方）签订《上海市商品房预售合同》1份，约定乙方购买甲方预售的政和路999弄《合生江湾国际公寓》51号201室；房屋建筑面积111.83平方米；总房价3，499，707元；在该房屋交付时，房屋的建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准；该房屋的交付条件为取得《住宅交付使用许可证》，甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方定于2012年4月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过180天的，乙方有权单方面解除合同；符合交付条件后，甲方应在交付之日前1天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方取得《住宅交付使用许可证》并向乙方签发《入伙通知书》，在验收交接时，甲方应出示符合合同约定的房屋交付条件的证明文件，该房屋用途为居住用房，甲方应当向乙方提供《上海市新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的相关资料；在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后7日内，由甲、乙双方签署合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；合同的补充条款、附件及补充协议均为合同不可分割的部分，与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准……。合同附件一约定：付款方式为分期付款、不贷款，乙方于2010年4月15日与甲方签约，并付首付款1，050，000元，乙方于2010年5月15日前应支付房价款2，449，707元。合同补充条款还约定：“不可抗力”条款为由于不能预见、不能避免和不可克服的自然原因或社会原因，致使甲方不能按期交付房屋的，甲方应立即书面通知乙方，并应在不可抗力时间发生后十五日内，向乙方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由双方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同；“不可抗力”一词，双方同意解释为下列任何一种或几种情况，“不可抗力”是指由于人力不能预见、不能避免、不能抗拒和不能克服的自然原因或者社会原因，包括但不限于下列情形，1、异常天气、异常地质状况或自然灾害，……3、为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门、有关政府机构、公用事业部门的行为而引致的延误。
上述合同签订后，原告付清了全部购房款，被告珠江公司亦开具了房款发票。
2012年4月28日，被告珠江公司向原告发出《函》1封，载明：原告购买的合生江湾国际公寓80单元1002室，按商品房预售合同第十、十一条约定，除不可抗力外，应于2012年4月30日前取得《住宅交付使用许可证》并交付房屋；目前该项目建设工程、公共部位、小区绿化、消防、人防地下车库及相关配套等工程已全部完成，综合验收、质检备案等手续也已通过，但由于上海市电力总公司及上海市市北供电公司至今未给予小区配套供电，直接导致被告暂无法办理《住宅交付使用许可证》，致使合同约定之交楼条件尚未达到。被告早于2011年5月27日便已向上海市电力公司市北供电公司提出小区新装申请，并于2011年6月30日已付清供电配套费10，808，705元，可知，小区配套供电尚未完成并非被告过错而造成，依《补充条款一》第二十七、三十一条约定，因政府部门、有关机构和公共事业部门的行为而引致的延误属于不可抗力情形；被告就小区配套供电事宜正积极与电力公司及相关政府部门进行沟通，力图尽快解决配套供电问题，在小区配套供电完成从而办妥《住宅交付使用许可证》后，被告将同时书面通知原告办理相关收楼手续。
2012年6月，被告珠江公司向原告发出《致歉信》1封，载明由于上海市电力总公司及上海市市北供电公司未给予配套供电，导致被告推迟了交楼时间，对此被告深表歉意，经过被告积极努力，在各级政府领导的协调下，电力公司已同意为项目提供配套供电，被告已具备房屋交付条件，交楼最终时间以书面交楼通知书为准。
2012年6月15日，被告珠江公司向原告发出《合生江湾国际公寓入伙交付通知书》，通知原告于2012年6月16日始前往江湾国际公寓售楼处办理房屋入伙交付手续，预约办理时段为2012年6月17日。
2012年7月1日，原告与被告珠江公司签订《确认书》1份，载明：2013年7月1日，甲乙双方对上海市政和路999弄（合生江湾国际公寓）51号201室进行验收交接，双方确认房屋实测建筑面积111.87平方米，该房屋的总价款为3，499，394元，甲方已开具发票给乙方；为保障乙方能够及时办理该房屋的房地产权证（小产证），甲方将按预售合同有关条件按时办理房地产权证（大产证），乙方将按预售合同第十四条之规定，按时到甲方售楼处签署《房屋交接书》。
诉讼中，被告珠江公司对原告主张的逾期交房违约金金额和标准均无异议。被告珠江公司也未能在本院规定的举证期限内向本院提供因供电部门的责任导致被告珠江公司逾期交房的证据。
另查明，被告珠江公司与小区部分业主曾达成《协议书》，部分业主同意由珠江公司自签订协议后90日内一次性支付逾期交房补偿款（金额相当于业主主张的按已付房价款日万分之一标准计算45天的违约金总额的90%）等。
以上事实，由原告提供的《上海市商品房预售合同》、房款发票、《合生江湾国际公寓入伙交付通知书》及附件、被告发给原告的信函、《确认书》，被告提供的《协议书》以及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告应按合同约定的交付条件向原告交付系争房屋，虽原、被告合同约定的交房时间为2012年4月30日，但被告于2012年6月15日才在取得《住宅交付使用许可证》后向原告发出交付通知书，被告应按约向原告支付自2012年5月1日至2012年日6月15日间按已付房价款日万分之一标准计算的逾期交房违约金。被告辩称因供电部门原因导致被告逾期取得《住宅交付使用许可证》并致使被告向原告逾期交房，因属于合同约定的“不可抗力”范畴。本院认为，被告未能在本院规定的举证期限内提供纯粹因案外人原因导致被告逾期取得《住宅交付使用许可证》的相关证据，也未能提供合同约定的政府部门出具的“不可抗力”的有效证明文件，故其辩称本院不予采信。原告关于逾期交房违约金的主张符合合同约定，本院予以支持。
关于逾期支付违约金的利息损失。本院认为，合同未就违约金付款期限、逾期付款责任等作出明确约定，并且虑及具体情况，包括系争小区纷争经协调达成协议并切实履行等，原告关于违约金利息损失的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告上海珠江投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沈庚福逾期交房违约金人民币15，747元；
二、原告沈庚福的其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币193元，减半收取计人民币96.50元，由被告上海珠江投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一四年九月二十六日
书记员 张占平
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。