福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0524民初1179号
原告：安溪县农村信用合作联社城厢信用社，住所地福建省安溪县凤城镇新安路**号。
主要负责人：赵露飞。
委托诉讼代理人：李榕榕，女，安溪县农村信用合作联社城厢信用社信贷员。
被告:谢志福，男，1979年2月15日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告:黄苑尔，女，1983年7月11日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告:黄瑞环，女，1969年1月25日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告:王桂阳，男，1968年11月4日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社（以下简称城厢信用社）与被告谢志福、黄苑尔、黄瑞环、王桂阳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城厢信用社的主要负责人赵露飞、被告谢志福、王桂阳到庭参加诉讼；被告黄苑尔、黄瑞环经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城厢信用社向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、请求依法判令被告谢志福、黄苑尔共同偿还向原告城厢信用社借款192,371.45元及利息、罚息(利息自2016年3月5日起按合同约定计算至还清款项之日止，利率按合同约定计算)，暂计至2017年3月7日的利息及罚息3991.66元。2、请求依法拍卖、变卖被告黄瑞环、王桂阳所提供抵押物(地址安溪县，其中店7的房屋所有权证号:安房权证凤城字第××号、84幢204房的房屋所有权证号:安房权证凤城字第××号。)依法拍卖、变卖所得价�给予城厢信用社优先受偿，不足部分由被告谢志福、黄苑尔继续清偿；3、请求判令四被告承担本案产生的一切诉讼费用。
事实与理由：被告谢志福于2011年3月21日向原告城厢信用社办理了最高额抵押借款30万元整(￥300,000)，期限5年，根据借款人的需要的贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年3月20日。执行固定利率，每笔贷款在中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率基础上上浮35%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，用途为经营茶叶。该笔贷款由被告王桂阳及其妻黄瑞环提供的房产作抵押，被告王桂阳、黄瑞环提供抵押物位于安溪县，其中店7的�屋所有权证号:安房权证凤城字第××号，国有土地使用证号:安国用(97)字第XX号。84幢204房的房屋所有权证号:安房权证凤城字第××号。国有土地使用证号:安国用(97)字第XX号。共有证所有权人黄瑞环，共有证号为安房凤城字第XX号。以上抵押物均已合法有效的办理抵押登记手续。2015年3月6日被告谢志福向原告申请贷款出账1笔，金额为30万元、月利率为6.241667‰，贷款于2016年3月5日到期。贷款到期后被告谢志福仅偿还本金107,628.55元，尚欠本金192,371.45元，及从2016年3月5日起暂计至2017年3月7日的利息3991.66元未归还。被告黄苑尔系被告谢志福配偶，被告谢志福所借款项发生于被告黄苑尔与谢志福夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告黄苑尔应承担共同还款责任。经原告多次催收，以上四被告均拒不履行还款义务。四被告的行为严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告谢志福辩称，欠款以信用社查询的档案为准，优先拍卖抵押物。
被告王桂阳辩称，抵押担保是事实，现抵押物在山东省临沂市兰山区人民法院因其他案件被拍卖。
被告黄苑尔、黄瑞环未提出书面答辩，亦未提供任何证据。
原告为支持自己诉讼主张提供以下证据：
1.原告营业执照复印件，证明原告企业非法人身份情况及诉讼主体资格。
2.被告谢志福与黄苑尔、黄瑞环与王桂阳身份证及结婚证复印件各1份，证明四被告的身份情况及诉讼主体资格，并证明谢志福与黄苑尔、黄瑞环与王桂阳系夫妻关系。
3.《最高额抵押借款合同》、《借款借据》复印件各1份，证明原告与被告设立的债权债务法律关系。
4.《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《土地房屋他项权证》复印件，证明被告向原告提供了房产抵押担保并办理了房地产的抵押登记。
5.《贷款明细账》复印件，证明被告尚欠贷款的事实。
被告谢志福、王桂阳质证认为，对原告提供的证据没有意见。
被告王桂阳提供以下证据：
1.2017年6月16日的司法拍卖网络竞价成功确认书复印件一份，证明抵押物已经被山东省临沂市兰山区人民法院拍卖，店7的�卖价格是51.2万元，被廖志远拍得；204房的成交价是37.6万元，被陈瑞聪拍得。
原告质证认为，对证据没有意见。
本院认为，因被告谢志福、王桂阳对原告提供的证据没有异议，被告黄瑞环、黄瑞环未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据材料，视为自愿放弃参加诉讼权利和举证、质证权利。原告及被告王桂阳提供的上述证据，经本院审查审查，应当确认上述证据真实性、合法性和关联性，上述证据符合证据采信条件，本院依法予以确认，并可作为认定本案事实依据。
经庭审举证、质证、认证，对本案主要事实作如下认定：
2011年3月21日，谢志福作为借款人、王桂阳作为抵押人与原告城厢信用社签订《最高额抵押借款合同》，王桂阳愿意将其与黄瑞环共同所有的址在安溪县（其中店7的房屋所有权证号:安房权证凤城字第××号，国有土地使用证号:安国用(97)字第XX号。84幢204房的房屋所有权证号:安房权证凤城字第××号证号:安国用（97）字第XX号。共有证所有权人黄瑞环，共有证号为安房凤城字第XX号）作抵押担保，王桂阳、黄瑞环并于同日共同到安溪县规划建设局依法办理抵押登记（他项权证号：安房抵他字第XX号）。上述合同约定：“借款期限自2011年3月21日起至2016年3月20日止，由贷款人在最高贷款余额30万元内，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年3月20日，借款用途范围为经营茶叶。贷款利率为月利率，执行固定利率，按季结息，利随本清，每季末的第20日为结息日。本合同借款的�保方式为最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为30万元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款。”合同签订后，原告依约于2015年3月6日向谢志福发放贷款30万元，谢志福作为借款人并在原告提供的《借款借据》上签名确认，上述《借款借据》并另行约定贷款30万元的还款日期为2016年3月5日,贷款用途为经营茶叶，贷款月利率为6.241667‰，还款方式为按季结息、利随本清。2贷款到期后被告谢志福仅还本金107628.55元，尚欠本金192371.45元及从2016年3月5日起暂计至2017年3月7日的利息3991.66元未归还，被告谢志福与黄苑尔系夫妻关系。审理过程中，20
审理过程中，2017年7月12日，被告王桂阳来电反映，涉案的抵押物安溪县XX小区84幢店7及204房被山东省临沂市兰山区人民法院拍卖。我院接到后，通过全国司法拍卖网查询得悉，店7成交价是51.2万，204房的成交价是37.6万。于是本院在2017年7月14日向临沂市兰山区人民法院发出《关于请求先行偿还被告王桂阳、黄瑞环案执行款的函》，山东省临沂市兰山区人民法院已于2017年7月17日签收该函件。
综上所述，本院认为，城厢信用社与谢志福、王桂阳签订《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。城厢信用社依约向谢志福发放贷款后，谢志福未能按合同约定还款期限向城厢信用社偿还贷款，已构成违约，应承担违约民事责任,即应承担偿还贷款192,371.45元及利息、罚息。本案借款系发生在谢志福与黄苑尔婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，因此黄苑尔作为谢志福的配偶，对本案借款本息负有共同偿还的义务。城厢信用社依法要求王桂阳、黄瑞环以提供的抵押物承担担保责任,本院予以支持。鉴于本案抵押物已被山东省临沂市兰山区人民法院拍卖，再进行拍卖抵押物已无实际意义，但城厢信用社对该抵押物拍卖价款范围内享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。黄苑尔、黄瑞环经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告谢志福、黄苑尔应当在本判决生效之日起十日内偿还向原告安溪县农村信用合作联社城厢信用社的贷款192,371.45元及利息、罚息（利息、罚息按最高额抵押借款合同约定的利率计算，自2016年3月5日起计算至还清之�止）；
二、被告谢志福、黄苑尔若未按时还款，则原告安溪县农村信用合作联社城厢信用对被告黄瑞环、王桂阳所有的址在安溪县拍卖价款内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4227元，由谢志福、黄苑尔、黄瑞环、王桂阳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 李珍珍
人民陪审员 王志斌
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 魏 薇
附执行申请提示：
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。