河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民初4204号
原告：招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人：彭家文，该行行长。
委托诉讼代理人：黑佳男，河南天基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李琦，河南天基律师事务所实习律师。
被告：河南ＸＸ运输集团有限公司，住所地河南省郑州市农业路16号省汇中心项目1号楼21层07户。
法定代表人：周大兵。
被告：扶沟ＸＸ商贸有限公司，住所地河南省扶沟县产业集聚区。
法定代表人：刘新成。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招行郑州分行）诉被告河南ＸＸ运输集团有限公司（以下简称ＸＸ运输公司）、扶沟ＸＸ商贸有限公司（以下简称ＸＸ商贸公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。招行郑州分行的委托代理人黑佳男、李琦到庭参加诉讼，ＸＸ运输公司、ＸＸ商贸公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行郑州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令ＸＸ运输公司立即偿还欠招行郑州分行贷款本金3000万元及利息694850.65元（该利息暂计至2017年3月15日），本息合计30694850.65元,并支付自2017年3月16日起至实际还款之日止的利息、复息、罚息（按合同约定另行计算）；2、依法判令招行郑州分行对ＸＸ商贸公司所有的位于扶沟××产业集聚区创业大道西侧、Ｓ102线南侧（产权证号：扶国用（2012）第095号，地号174号），位于扶沟县产业集聚区××路东侧、××路北侧（产权证号：扶国用（2012）第096号，地号173号）两块土地享有抵押权，并有权就该土地拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3、依法判令ＸＸ商贸公司对ＸＸ运输公司上述债务向招行郑州分行承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费、律师费、保全费、公告费、送达费等由ＸＸ运输公司、ＸＸ商贸公司承担。事实和理由：2016年5月10日，招行郑州分行与ＸＸ运输公司签订一份编号为2016年GS3704信字第006号《授信协议》，双方约定招行郑州分行向ＸＸ运输公司提供总额度为人民币3000万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2016年5月10日起到2017年5月10日止，具体业务种类为流动资金贷款。在ＸＸ运输公司不能按期归还《授信协议》项下所欠甲方债务的情况下，招行郑州分行为实现债权发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由ＸＸ运输公司全数承担。为确保招行郑州分行能够顺利实现债权，招行郑州分行在2016年5月10日与ＸＸ商贸公司签订了编号为2016年GS3704抵字第001号的《抵押合同》，约定抵押人以抵押物为主债务人ＸＸ运输公司在《授信协议》项下所欠招行郑州分行的所有债务承担抵押担保责任，担保的范围包括招行郑州分行向ＸＸ运输公司提供的债务本金及相应的利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。招行郑州分行就抵押物依法办理取得了土地他项权证，他项权利证明书编号：扶他项（2016）字第002号。同时，招行郑州分行于2016年5月10日与ＸＸ商贸公司签订了编号为2016年GS3704最高额保字第006号的《最高额不可撤销担保书》。合同约定由保证人为主债务人ＸＸ运输公司在《授信协议》项下所欠招行郑州分行的所有债务承担连带保证责任，担保的范围包括招行郑州分行向ＸＸ运输公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他一切相关费用。上述合同签订后，招行郑州分行于2016年5月10日与ＸＸ运输公司签订了编号为2016年GS3704流字第009号的《借款合同》，借款金额为3000万元整，招行郑州分行并于2016年5月18日依约向ＸＸ运输公司发放了相应贷款，金额为3000万元整，期限自2016年5月18日至2017年5月10日。但此后，在业务期限内，ＸＸ运输公司并未按约定按时足额偿还贷款利息，经招行郑州分行多次催收，ＸＸ运输公司仍未履行还款义务，已经构成违约。截至2017年3月15日，ＸＸ运输公司拖欠招行郑州分行本息等共计30694850.65元。根据合同约定，ＸＸ运输公司应当返还贷款本息及支付相关费用，并应承担招行郑州分行为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、送达费、执行费等费用。招行郑州分行对ＸＸ商贸公司所有的位于扶沟××产业集聚区创业大道西侧、Ｓ102线南侧（产权证号：扶国用（2012）第095号，地号174号）；位于扶沟县产业集聚区××路东侧、××路北侧（产权证号：扶国用（2012）第096号，地号173号）两块土地享有抵押权，并有权就该土地拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。ＸＸ商贸公司作为连带责任保证人，应当在合同约定范围内承担连带保证责任，承担还款义务。
ＸＸ运输公司、ＸＸ商贸公司均未答辩。
招行郑州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、招行郑州分行营业执照、金融许可证、负责人身份证复印件各一份、负责人身份证明一份，ＸＸ运输公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，ＸＸ商贸公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份；2、《授信协议》（编号：2016年GS3704信字第006号）、《借款合同》（编号：2016年GS3704流字第009号）、《授信额度使用申请书》、《提款申请书》、《招商银行借款借据》（借据号：3723017319）；3、《抵押合同》（编号：2016年GS3704抵字第001号）、《土地他项权利证明书》（编号：扶他项（2016）字第002号）、《国有土地使用证》（编号：扶国用（2012）第095号）、《国有土地使用证》（编号：扶国用（2012）第096号）、《最高额不可撤销担保书》（编号：2016年GS3704最高额保字第006号）；4、招商银行业务系统截屏两份。ＸＸ运输公司、ＸＸ商贸公司未对招行郑州分行提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院经审理确认以下基本事实：
一、2016年5月10日，招行郑州分行与ＸＸ运输公司签订《授信协议》，主要约定：招行郑州分行向ＸＸ运输公司提供总额度为人民币3000万元整的授信额度，授信期间为12个月，即从2016年5月10日起到2017年5月10日止，具体业务种类为流动资金贷款。在ＸＸ运输公司不能按期归还《授信协议》项下所欠甲方债务的情况下，招行郑州分行为实现债权发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由ＸＸ运输公司全数承担。
二、同日，招行郑州分行与ＸＸ运输公司《借款合同》，主要约定：借款金额为3000万元整，期限壹年，自2016年5月10日至2017年5月10日，利率适用中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率上浮9%，ＸＸ运输公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；每月计息一次，计息日为每月的20日。ＸＸ运输公司须于每一计息日当日付息，ＸＸ运输公司未按时付息，招行郑州分行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；ＸＸ运输公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，招行郑州分行有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；招行郑州分行在ＸＸ运输公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由ＸＸ运输公司负担。
三、当日，招行郑州分行与ＸＸ商贸公司签订《抵押合同》，主要约定：ＸＸ商贸公司自愿用其位于扶沟××产业集聚区创业大道西侧、Ｓ102线南侧的扶国用（2012）第095号，扶亭路东侧、开源路北侧的扶国用（2012）第096号宗地为ＸＸ运输公司向招行郑州分行借款3000万元提供抵押担保，担保的范围包括招行郑州分行向ＸＸ运输公司提供的债务本金及相应的利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。招行郑州分行并办理了抵押登记，取得扶他项（2016）字第002号土地他项权利证明书。
四、该日，招行郑州分行与ＸＸ商贸公司签订了《最高额不可撤销担保书》，主要约定：ＸＸ商贸公司为ＸＸ运输公司在《授信协议》项下所欠招行郑州分行的所有债务承担连带保证责任，担保的范围包括招行郑州分行向ＸＸ运输公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他一切相关费用。
五、招行郑州分行于2016年5月18日依约向ＸＸ运输公司发放了3000万元贷款。
六、自2016年7月21日起，ＸＸ运输公司开始欠息；之后又陆续偿还部分利息，截止2016年10月21日，ＸＸ运输公司欠利息114595.43元、复息2198.37元；2016年10月21日之后未再支付利息。
本院认为，招行郑州分行与ＸＸ运输公司签订的《授信协议》、《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，招行郑州分行依约履行了发放款项的义务，享有按期收取利息并在借款到期时收回借款本金的权利。ＸＸ运输公司在收到招行郑州分行发放的款项后，负有支付利息的义务并在借款到期后偿还本金的义务。ＸＸ运输公司未按合同约定履行偿还贷款利息的义务，已经构成违约，招行郑州分行依照合同约定，宣布提前收回贷款本息有合同依据和事实依据，且贷款目前已经到期，ＸＸ运输公司应当承担继续偿还借款本金并支付利息、罚息、复息的义务。招行郑州分行与ＸＸ商贸公司签订的《抵押合同》及ＸＸ商贸公司出具的《最高额不可撤销保证书》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院均予以确认。在ＸＸ运输公司未向招行郑州分行偿还借款本息已经构成违约的情况下，ＸＸ商贸公司承担保证责任的条件已经成就，应当向招行郑州分行承担合同约定的或其承诺的连带保证责任。综上，招行郑州分行的诉讼请求和理由，有合同依据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款之规定，判决如下：
一、河南ＸＸ运输集团有限公司于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司郑州分行借款本金3000万元及利息、罚息、复息（2016年10月21日之前的利息为114595.43元、复息2198.37元，2016年10月21日之后，按照双方合同约定的利息、罚息、复息的计算方式，计至借款本息实际偿还完毕之日止）；
二、招商银行股份有限公司郑州分行对扶沟ＸＸ商贸有限公司抵押的位于扶沟县产业集聚区创业大道西侧、S102线南侧的扶国用（2012）第095号，扶亭路东侧、开源路北侧的扶国用（2012）第096号宗地处置款项享有优先受偿权；
三、扶沟ＸＸ商贸有限公司对河南ＸＸ运输集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任，扶沟ＸＸ商贸有限公司承担保证责任后，有权向河南ＸＸ运输集团有限公司追偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195274.25元，由河南ＸＸ运输集团有限公司、河南ＸＸ运输集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 石红振
审判员 邢彦堂
审判员 薛永松
二〇一七年九月二十一日
书记员 王 昕