浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈民初字第651号
原告：宁波××海国××司，
×北大街××楼。
代表人：陈某某。
委托代理人：柳某某。
被告：徐某某。
原告宁波××海国××司诉被告徐某某物业服务合同纠
纷一案，本院于2010年6月23日立案受理，依法由审判员鲁裕
泉适用简易程序独任审理，于2010年7月23日公开开庭进行了
审理。原告宁波××海国××司的委托代理人柳某某，被告徐
某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波××海国××司起诉称，2008年12月27日，城
市星光苑业主委员会与原告宁波××海国××司签订物业管理
委托合同，约定原告宁波××海国××司实施对城市星光苑小
区的物业管理服务，期限自2008年12月28日至2009年12月27日
止。物业管理服务费，原告按建筑面积每平方米1.00元／月，
车位管某某每只20元／月向某某收取，业主逾期交纳物业管某
某，从逾期之日起按每日0.3%交纳滞纳金。原告按物业管理委
托合同的约定，对该小区提供了物业管理服务。被告徐某某系
该小区3号楼903室（建筑面积153.86平方米）业主，至今未支
付2008年12月28日至2009年12月27日止的物业管理服务费、车位管某某。原告为此诉至本院，要求被告即时支付物业管理服
务费1846元，车位管某某240元，滞纳金1185元，合计3271元
，庭审中，原告放弃车位管某某240元的诉讼请求，变更为要
求被告即时支付物业管理服务费1846元，滞纳金1185元，合计
3031元。
被告徐某某答辩称：2008年12月28日至2009年12月27日
的物业费确实没有交，主要是因为房产公司卖给其的187号车
位面积不到，2009年9月28日，在慈溪市消费者权益保护委员
会主持下，与宁波甬佳房地产公司达成调解协议，将187号车
位调整到124号车位，但到现在仍未把产权调整到其的名下，3
个月车位的出租费物业公司应当支付给其。
原告宁波××海国××司为证明自己主张的事实成立，
向本院提供了以下证据：
一、物业管理委托合同，证明城市星光苑业主委员会委
托原告宁波××海国××司对被告徐某某所在的城市星光苑小
区进行物业管理服务，并对物业管理服务费收取标准及滞纳金
的收取进行了约定的事实；
二、物价局批文，证明城市星光苑小区收费的标准：物
业综合服务费，按建筑面积每平方米1.00元／月向某某收取；
车位管某某每只20元／月向某某收取，业主逾期交纳物业管某
某，从逾期之日起按0.3%／日加收滞纳金的事实；
三、催费通知书，证明原告向被告催讨物业管理服务费
的事实；
四、房屋登记簿查阅证明，证明城市星光苑3号楼903室的房屋所有权人为被告徐某某的事实。
上述证据经质证，本院认证如下：
被告对原告提供证据一、二、三、四无异议，本院予以
认定。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认
定本案事实如下：
2008年12月27日，原告宁波××海国××司与慈溪市白
沙路街道群丰社区城市星光苑小区业主委员会签订物业管理委
托合同，约定宁波××海国××司对慈溪市白沙路街道群丰社
区城市星光苑小区进行物业管理服务，管理期限为2008年12月
28日至2009年12月27日。经慈溪市物价局批准，城市星光苑小
区物业管理收费标准为按建筑面积每平方米1.00元／月，车位
管某某每只20元／月，业主逾期交纳物业管某某，从逾期之日
起按0.3%／日加收滞纳金。原告按物业管理服务委托合同的约
定，对该小区提供了物业管理服务。被告系城市星光苑小区3
号楼903室（建筑面积153.86平方米）的业主，未支付2008年1
2月28日至2009年12月27日的物业管理服务费。原告向被告催
讨物业管理服务费，被告未支付物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物
业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备及相关场地进行维
修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向某某
收取的费用。原告与慈溪市白沙路街道群丰社区城市星光苑业
主委员会签订物业管理委托合同，合法有效。原告依据物业管
理委托合同对城市星光苑小区进行了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也接受了原告提供的物业管理服务，理
应支付相应的物业管理服务费用，原告要求被告支付2008年12
月28日至2009年12月27日的物业管理服务费1846元的诉讼请求
，合理合法，本院予以支持。因被告未按时支付物业管理服务
费，还应按约支付未按时交纳物业管理服务费的滞纳金，但结
合本案实际，原告诉请的滞纳金确系过高，应当减低。被告徐
某某提出的要求原告支付车位出租费的辩称，理由不足，本院
不予支持。原告自愿放弃车位管某某240元的诉讼请求，本院
予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零
六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二
款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律
若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条之规
定，判决如下：
被告徐某某应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波
××海国××司物业管理服务费1846元，滞纳金400元，合计2
246元。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告徐某某负担
，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局预算外资金，账号：81×××01，
开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一〇年七月二十六日
代书记员 郑 嘉
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民
事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选
聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持
。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或
者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，
当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服
务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物
业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责
任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物
业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申
请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律
有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规
定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是
生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执
行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内
容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确
定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不
符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。