福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初4179号
原告：福建海峡银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇大亭路中段闽洋大厦一、二、三层，统一社会信用代码91350623691943867P。
代表人：黄聪明，行长。
委托诉讼代理人：蓝启润，福建南州律师事务所律师。
被告：福建中冷食品有限公司，住所地漳浦县霞美镇溪仔村，统�社会信用代码91350623768584752X。
法定代表人：卢宗乾，执行董事。
被告：卢宗乾，男，1964年3月27日出生，汉族，住漳浦县。
被告：邱秀云，女，1970年9月19日出生，汉族，住漳浦县。
原告福建海峡银行股份有限公司漳浦支行（以下简称海峡银行漳浦支行）与被告福建中冷食品有限公司（以下简称中冷公司）、卢宗乾、邱秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，海峡银行漳浦支行申请撤回对被告邱秀云的起诉，本院于2017年10月18日作出（2017）闽0623民初4179号之一民事裁定书，予以准许。原告海峡银行漳浦支行的诉讼代理人蓝启润到庭参加诉讼，被告中冷公司、卢宗乾经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海峡银行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令中冷公司偿还借款本金520万元及利息152,056.67元（含罚息、复利，暂计至2017年8月20日止，此后实际发生利息应按合同约定计至实际还款之日）；2.判令中冷公司偿还海峡银行漳浦支行为实现债权而支出的律师代理费23000元；3.判令卢宗乾对中冷公司的上述第1、2项债务（包括借款本金、利息和律师费）承担连带清偿责任；4、拍卖、变卖中冷公司名下的坐落于漳浦县霞美镇溪仔村的房地产【房屋所有权证：浦房权证漳浦字第××号；土地使用权证：浦国用（2010）第0007号】；海峡银行漳浦支行对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案诉讼费、诉讼保全费等海峡�行漳浦支行为实现债权的费用。事实和理由：2016年12月21日，中冷公司作为借款人与海峡银行漳浦支行签订《流动资金借款合同》（合同编号为037019000020160050）。其中，合同第二十四条至第二十八条约定，借款种类：短期流动资金贷款；借款金额：伍佰贰拾万元整；借款用途：借新还旧；借款期限为壹拾贰个月，自2016年12月21日至2017年12月21日止；借款利率：本合同的借款年利率为4.35%；结息周期：双方约定本合同项下的结息周期为壹个半年。第三十条约定，本合同项下的借款资金应全部采取受托方式进行支付。第三十一条还款方式约定：一次性还本，按结息周期付息，即中冷公司按结息周期付息，并于借款期限届满之日一次性归还本金和剩余利息。合同第九条借款偿还规定：按“半年”为结息单位的，每年的6月20日、12月20日为结息日。第三十四条违约罚息利率约定：对中冷公司未按本合同约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按本合同借款利率上浮50%计收。第十一条甲方（指中冷公司）的权利义务约定：“（三）甲方应按本合同约定归还借款本息。（十二）甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”第十三条违约责任约定，“（一）发生下列情形之一的，构成甲方违约：2、甲方未按本合同约定的期限清偿借款本金或利息的”。“（二）出现本条第（一）款所述的情形之一的，乙方可以行使下述一项或（和）几项权利：1、停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求甲方立即偿还�合同项下所有借款本金和利息；3、对甲方未按本合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同借款利率上浮（上浮比例详见本合同第三十四条第（二）款）（称为“逾期罚息利率”）以本合同约定的结息方式计收利息。4、无论借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。7、行使担保权利。8、解除本合同。”此外，双方还在合同第十八条约定了通知与诉讼(仲裁）送达条款，中冷公司的送达地址均为漳浦县霞美镇溪仔村。
同日，中冷公司作为抵押人与海峡银行漳浦支行签订《抵押合同�（合同编号为037019020120160050）及《补充协议》，愿意为主合同债务人的债务履行提供抵押担保。其中，合同第二十三条约定，主合同债务人指的是中冷公司。第二十四条约定，甲方（指中冷公司）抵押担保的主合同为下列所有合同：“（一）主合同债务人和乙方于2016年12月21日签订的编号为037019000020160050的《流动资金借款合同》。（二）其他主合同：中冷公司与海峡银行漳浦支行于2016年2月3日签订的编号为037019000020160013的《流动资金借款合同》项下的中冷公司的全部债务。”第二条抵押担保的范围约定：“（一）本合同抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。（二）主合同项下任意一笔债务履行期限届满或者根据主合同约定主合同债务人应当履行债务时，若主合同债务人未依约履行的，乙方均可以就主合同债务人的其中一笔或多笔债务要求甲方承担抵押担保责任。”第三条抵押物约定：甲方提供的抵押物为中冷公司名下的坐落于漳浦县霞美镇溪仔村的房地产【房屋所有权证：浦房权证漳浦字第××号；土地使用权证：浦国用（2010）第0007号】。2016年12月21日，上述抵押物在漳浦县住房保障与房地产管理局办理了《房屋他项权证》（浦房抵字第2016-2290号），海峡银行漳浦支行为抵押权人。
同日，卢宗乾与海峡银行漳浦支行签订《保证合同》（合同编号：037019010120160050），愿意为主合同债务人的债务履行提供连带责任保证担保。合同第二十条约定，主合同债务人指的是中冷公司。第二十一条约定，甲方（指卢宗乾）担保的主合同为下列所有合同：“（一）主合同债务人和乙方于2016年12月21日签订的编号为037019000020160050的《流动资金借款合同》。”第二条保证担保的范围约定，“本合同保证担保的范围为主合同项下债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”第三条保证方式约定，“（一）本合同保证方式为连带责任保证。”第四条保证期间“本合同保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主合同债务人债务履行期限届满后两年止”。同日，邱秀云作为卢宗乾的配偶在上述《保证合同》甲�（保证人）处签字并于同日向原告出具《配偶声明》（编号：037019010120160050）：本人配偶卢宗乾（身份证件名称：身份证号码：）与贵行签订编号：037019010120160050《保证合同》，为中冷公司（债务人）的债务提供连带责任保证担保。本人知悉本人配偶上述担保行为，并同意本人配偶以其个人及夫妻共同财产向贵行提供担保。在贵行对本人配偶行使担保权利时（包括但不限于处置其个人财产和夫妻共同财产），本人不持异议。
2016年12月22日，根据中冷公司的委托支付申请，海峡银行漳浦支行将520万元整（¥5,200,000元）支付到中冷公司指定账户，借款借据注明借款日期为2016年12月22日，到期日期为2017年12月21日，月利率为3.625‰。
借款后，中冷公司未依约支付利息，经海峡银行漳浦支行多次催讨未果。截止2017年8月20日，累计欠利息152056.67元（含罚息、复利），借款本金520万元亦未偿还。
中冷公司、卢宗乾均未作答辩。
海峡银行漳浦支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《流动资金借款合同》;2、《委托支付申请书》、借款借据；3、《抵押合同》（编号为037019020120160050）、《补充协议》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证；4、《保证合同》、配偶声明；5、卢宗乾、邱秀云的居民身份证、结婚证；6、欠息明细表；7、逾期借款催收通知书回执；8、委托代理合同、律师费发票。中冷公司、卢宗乾经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，中冷公司作为借款人（甲方）与贷款人海峡银行漳浦支行（乙方）签订编号为037019000020160050《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方借款520万元，借款用途借新还旧，借款期限为12个月，自2016年12月21日至2017年12月21日止，借款年利率4.35%，结息周期为一个半年。甲方按结息周期付息，并于借款期限届满之日一次性归还本金和剩余利息。甲方未按合同约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按本合同借款利率上浮50%计收。另外，该合同第一部分通用条款第十一条甲方的权利和义务（十二）甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅�、执行费、评估费、拍卖费等）。第十九条通知与诉讼（仲裁）送达条款（二）诉讼（仲裁）送达：1、甲方确认，如发生诉讼或仲裁，在一审、二审、执行、申请再审、仲裁等争议解决程序中本合同记载的诉讼（仲裁）送达地址作为诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状、仲裁申请书、上诉状、答辩状、传票、裁定书、判决书、仲裁裁决书、调解书、执行通知书、评估拍卖文书及争议解决程序中的其他法律文书）的送达地址，甲方确认依地址送达具有法律效力。甲方如有变更诉讼（仲裁）送达地址，应立即通知乙方，否则其后向该地址送达法律文书未实际收到的，亦视为已送达，如被退件则以退件日为送达日。
2016年12月21日，中冷公司作为抵押人（甲方）与抵押权人海峡银行漳浦支行（乙方）签订《抵押合同》，约定甲方抵押担保的主合同为主合同债务人中冷公司与乙方签订的编号为037019000020160050的《流动资金借款合同》，抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若乙方对主合同项下的债权拥有其他担保，无论其他担保是主合同债务人提供的还是主合同以外的第三人提供的，也无论担保物的状况如何，乙方均可以不分先后顺序地直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。甲方的抵押物为址在漳浦县霞美镇溪仔村的房地产（房屋所有权证证号：浦房权证漳浦字第××号、国有土地使用权证证号：浦国用（2010）第0007号）。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2016年12月21日，卢�乾作为保证人（甲方）与海峡银行漳浦支行（乙方）签订编号为037019010120160050《保证合同》，约定甲方担保的主合同为中冷公司和海峡银行漳浦支行签订编号为037019000020160050《流动资金借款合同》，保证方式连带责任保证，保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主合同债务人债务履行期限届满后两年止，担保范围为主合同项下债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若乙方对主合同项下的债权拥有其他担保，无论其他担保是主合同债务人提供的还是主合同以外的第三人提供的，也无论担保物的状况如何，乙方均可以不分先后顺序地直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2016年12月22日，海峡银行漳浦支行依约向中冷食品公司发放了贷款520万元，中冷食品公司在借款借据上盖章确认该笔借款到期日期为2017年2月21日，借款月利率3.625‰.借款后，中冷公司未能依约支付贷款本息。截至2017年8月20日止，中冷公司尚欠海峡银行漳浦支行贷款本金520万元及利息152056.67元未能偿还。
2017年8月31日，海峡银行漳浦支行因本案支付了诉讼代理费23000元。
审理中，海峡银行漳浦支行向本院提出财产保全申请，本院于2017年10月12日作出（2017）闽0623民初4179号民事裁定书，查封中冷公司址在漳浦县霞美镇溪仔村的房地产[浦房权证漳浦字第××号、浦国用（2010）第0007号]，查封价值以5352056.67元为限，查封期限自本裁定之日起至2019年9月25日止。
本院认为，海峡银行漳浦支行与中冷公司之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷、抵押担保关系合法有效，本院予以确认。中冷公司在借款期限届满后未能清偿借款本金及利息，海峡银行漳浦支行有权要求中冷公司立即偿还借款合同项下所有借款的本金和利息，并行使抵押权。卢宗乾自愿为中冷公司的借款提供连带责任保证担保，并与海峡银行漳浦支行签订《保证合同》，该《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。海峡银行漳浦支行主张卢宗乾对中冷公司的上述债务承担连带清偿责任，符合客观事实和法律规定，可予支持。卢宗乾在承担连带责任后，依法有权向中冷公司进行追偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定�当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。在本案的借款合同纠纷中，海峡银行漳浦支行与中冷公司、卢宗乾在合同中事先约定法律文件的送达地址，是当事人依法处分诉讼权利的行为，应予以认可，本院向中冷公司、卢宗乾事先约定的法律文书送达地址送达的，即视为送达。现中冷公司、卢宗乾经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。
综上所述，海峡银行漳浦支行请求判令中冷公司偿还借款本金520万元整，并支付按合同约定的利率计至实际还款之日止的利息（暂计至2017年8月20日的利息为152056.67元）；中冷公司偿还海峡银行漳浦支行为实现债权而支付的律师代理费23000元；海峡银行漳浦支行对抵押物址在漳浦县霞美镇溪仔村的房地产（房屋所有权证证号：浦房权证漳浦字第××号、国有�地使用权证证号：浦国用（2010）第0007号）变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；卢宗乾对上述债务承担连带清偿责任，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建中冷食品有限公司应于本判决生效后十日内偿还福建海峡银行股份有限公司漳浦支行借款5200000元及截至2017年8月20日止的利息152056.67元，并从2017年8月21日起至清偿之日止按《流动资金借款合同》的约定计付利息；
二、福建中冷食品有限公司应于本判决生效后十日内偿还福建海峡银行股份有限公司因本案所支付的律师代理费23000元；
三、福建海峡银行股份有限公司漳浦支行对抵押物址在漳浦县霞美镇溪仔村的房地产（房屋所有权证证号：浦房权证漳浦字第××号、国有土地使用权证证号：浦国用（2010）第0007号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、卢宗乾对上述债务承担连带清偿责任，并在履行保证责任后，可依法向福建中冷食品有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费49425元，适用简易程序审理减半收取计24712.50元，由福建中冷食品有限公司、卢宗乾负担�诉讼保全费5000元，由福建中冷食品有限公司、卢宗乾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 黄锦洪
二〇一七年十月十九日
书记员 张志勇