安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初1528号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行。
委托诉讼代理人：丁旭，该支行员工。
被告：吴婷婷。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行（以下简称农商行湖东路支行）与被告吴婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案，依法适用普通程序，由审判员杨祖怀、人民陪审员马素琴、人民陪审员陶琼组成合议庭，于2016年8月18日进行了公开开庭审理。原告农商行湖东路支行的委托诉讼代理人丁旭到庭参加了诉讼，被告吴婷婷经本院合法传唤、无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行湖东路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的借款合同；2.被告偿还原告借款本金344929.96元、利息51926.90元、逾期利息25304.99元（截止于2016年8月16日），合计371113.83元。并由被告以344929.96元为基数、按年利率21.78%的标准计算，向原告支付自2016年8月17日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.依法折价、拍卖、变卖被告所有的抵押物，原告在所得价款范围内，就上述第2项款项优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
诉请的事实和理由：2013年10月11，原被告签订了一份《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》。该合同主要约定，被告在60个月的期限内可向原告申请额度为400000元的借款。2014年9月18日，原被告订立了补充协议，约定被告向原告申请借款400000元，借款按年利率14.52%计息，借款期限为36个月，采取按月等额本息还款；若被告未按时还款的，则按约定的年利率上浮50%（即年利率21.78%）计收逾期利息；被告对上述借款合同项下全部债务以其所有的位于马鞍山市花山区花山美居广场X栋-
XX房屋提供抵押担保。并于同年10月11日在马鞍山市房地产产权市场管理处（现马鞍山市不动产登记中心）办理了抵押登记，设定的抵押债务数额为400000元整。204年9月19日，原告按约履行了放款400000元给被告，但被告自2015年4月20日起停止向原告偿还借款本息。截止于2016年8月16日，被告尚欠原告借款本金344929.96元、利息51926.90元、逾期利息25304.99元，合计422161.85元。
吴婷婷经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，其既未发表抗辩意见，亦未提交任何证据材料。
当事人围绕诉讼请求，原告农商行湖东路支行依法提交了五组证据材料：1.营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明各1份,证明原告诉讼主体资格；2.被告的个人身份证复印件1份。证明其诉讼主体资格；3.《个人借款合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、抵押房屋及土地使用权《他项权证》等各1份。证明一是原被告之间的借款合同关系、最高额抵押合同关系等合法有效。双方对借款金额、利息、担保的主债权金额、担保范围、担保期限等进行了详细约定。二是原被告就抵押财产办理了抵押登记，原告依法享有抵押权；4.借款借据1份。证明原告及时、完全履行借款合同约定的放款义务等事实；5.欠款明细打印件1份。证明截止于2016年8月16日被告实际欠原告的借款本、息、逾期利息等详细情况。因被告吴婷婷经合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其为放弃抗辩、质证等诉讼权利。
本院认证认为，原告农商行湖东路支行提供的五组证据材料均具有真实性、合法性、关联性，应作为本案的定案证据使用。结合以上所采信的证据材料及到庭当事人的陈述，合议庭亦进行了必要的询问，能确认原告农商行湖东路支行的诉请事实和理由能成立。
本院认为，根据本案采信的原告农商行湖东路支行所提交的六组证据材料，审理查明涉案借款合同及抵押合同均系签约各方当事人真实意思表示，亦不违反我国法律法规的禁止性规定，应属合法有效，并具有法律约束力。且表明原告农商行湖东路支行与被告吴婷婷之间存在着借款合同和抵押合同两个法律关系。签约各方均应依照上述合同的约定履行权利义务，否则，应承担相应的违约责任。原告农商行湖东路支行已按约向被告吴婷婷发放了400000元贷款，但被告吴婷婷并未按约定悉数偿还借款本息，已构成违约。应当承担还本付息和支付逾期利息等民事责任；涉案借款合同虽仍属约定的借款期限内，但由于被告吴婷婷的违约行均已构成了约定的合同解除条件。因此，原告农商行湖东路支行依据合同有权要求解除该涉案合同中的借款部分和被告提前偿还借款本息等；原告农商行湖东路支行依抵押合同约定系涉案抵押物-
被告吴婷婷所有的位于马鞍山市花山区花山美居广场X栋-
XX房屋的抵押权人。若被告吴婷婷不按本判决所确定的期限履行偿还借款本息，则原告农商行湖东路支行有权就上述抵押物进行折价、拍卖或变卖，在抵押担保的责任范围内所得价款优先受偿；被告吴婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃抗辩、质证等诉讼权利。
综上所述，原告农商行湖东路支行的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、解除原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行与被告吴婷婷之间所签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》中借款合同部分；
二、被告吴婷婷应于本判决生效后十日内偿还原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行借款本金344929.96元、利息51926.90元、逾期利息25304.99元（截止于2016年8月16日），合计422161.85元。并以344929.96为基数、按年利率21.78标准计算，由被告吴婷婷向原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行支付自2016年8月17日至实际付清之日止的逾期利息；
三、若被告吴婷婷不能按期偿还上述第二项债务，原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行有权行使抵押权，并就被告吴婷婷所抵押的位于马鞍山市花山区花山美居广场XX房屋折价、拍卖或变卖后，在抵押担保的责任范围内所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6867元、诉讼保全费2470元、公告费600元，合计9937元，由被告吴婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 杨祖怀
人民陪审员 马素琴
人民陪审员 陶 琼
二〇一六年八月十八日
书 记 员 袁 芳
附：本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有一列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的提保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。