北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初24193号
原告：齐某，女，1974年8月12日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：于筱平，北京市大嘉律师事务所律师。
被告：李某，女，1939年2月5日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：郭某5（李某之孙），男，1983年11月19日出生，北京诵盈律师事务所律师，住北京市朝阳区。
被告：郭某1，男，1971年7月11日出生，住北京市朝阳区。
被告：郭某2，男，1997年10月7日出生，北京交通运输职业学院学生，住北京市朝阳区。
被告：郭某3，男，1960年3月13日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：郭某5（郭某3之子），男，1983年11月19日出生，北京诵盈律师事务所律师，住北京市朝阳区。
被告：郭某4，女，1962年12月7日出生，住北京市朝阳区。
原告齐某（以下简称原告）与被告李某、被告郭某1、被告郭某2、被告郭某3、被告郭某4（以下一并提起简称五被告）分家析产纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。齐某、于筱平、郭某5、郭某1、郭某2、郭某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令北京市朝阳区小红门乡与李某签订的《房屋腾退安置协议书》项下的被安置房屋北京市朝阳区小红门乡小红门新村一期A区13号楼2单元X号房屋（以下简称X号房屋）归原告所有；2、判令北京市朝阳区小红门乡与李某签订的《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》项下的腾退安置补偿费10万元归原告所有；3、判令北京市朝阳区小红门乡与李某签订的《房屋腾退安置协议书》项下X号房屋出租的租金3万元归原告所有；4、判令李某给付原告2013年11月至2017年3月的拆迁补偿周转费、取暖费30780元。事实与理由：原告与郭某1二人原系夫妻关系，二人于2016年3月29日经（2015）朝民初字第XXX号民事调解书确认离婚。郭某2系原告与郭某1之婚生子。郭某6与李某系夫妻关系（郭某6于2014年3月死亡），郭某1系李某与郭某6之子。根据李某于2011年11月22日、2012年3月19日与北京市朝阳区小红门乡签订的《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》、《房屋腾退安置协议书》，被拆迁房屋为北京市朝阳区小红门乡南双旗杆村X号院（以下简称X号院），被安置人为原告、李某、郭某1、郭某2、郭某65人。现上述《拆迁协议书》、《房屋安置协议书》项下的被安置房屋及被拆迁安置补偿款全部由李某控制和占有。原告就上述属于自己的拆迁安置财产权益份额曾经与李某、郭某1协商，但终协商未果。
李某辩称：不同意原告的诉讼请求。X号房屋户主是李某，被拆迁房屋的产权也是李某的，与原告没有关系。X号房屋腾退是以被拆迁房屋为依托，原告并非房屋的产权人，也没有参与房屋的建造。X号房屋产权人是李某，因此不同意给付原告租金。因为2014年至2016年拆迁安置房屋已经交由被安置人居住，拆迁办不再支付期间的拆迁补偿周转金，且原告已经住在与郭某1共同的周转房屋里，不同意给付其拆迁补偿周转费。
郭某1、郭某2、郭某3、郭某4辩称：同李某意见一致。
经审理查明：郭某6与李某系夫妻关系，双方生有三名子女，即郭某3、郭某4、郭某1。郭某1与原告系夫妻关系，双方生有一子郭某2。郭某6于2014年3月去世。2016年3月29日，郭某1与原告经本院调解离婚。
2011年11月22日，李某作为被腾退人与腾退人北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室签订了《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定李某腾退X号院内房屋，建筑面积共计258平方米，被腾退人口分别是户主李某、之夫郭某6、之子郭某1、之儿媳原告、之孙郭某2，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室向李某支付各项补助费总计895000元，其中包含拆迁评估费89655元、搬家补助费5160元、提前搬家奖励费25000元、工程配合奖25000元、电话235元、空调800元、有线350元、城市化工程配合奖10万元、证内宅基地面积返还412800元、周转费5人24个月180000元、冬季取暖费5人2季6000元、其他补助费5万元。安置房屋4套，其中一居室2套，二居室2套。关于安置房屋房价，协议约定如下：1、原居住面积在人均45平方米以内的实行产权对换（含己安置的现房面积）。2、原居住面积不足人均45平方米以内的面积按1600元／平方米计算。3、原居住面积大于人均45平方米以外的面积可按40%兑换面积或按1600元／平方米予以补偿。4、安置面积超出人均45平方米在50平方米以内的按3000元／平方米计算。5、安置面积超出人均50平方米的按4000元／平方米计算。
2012年3月19日，李某与北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室签订了《房屋腾退安置协议书附件》，约定北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室对李某安置如下房屋：X号房屋、北京市朝阳区小红门乡小红门新村一期A区13号楼2单元X号房屋（以下简称X号房屋）、北京市朝阳区小红门乡小红门新村一期B区9号楼4单元X号房屋（以下简称X号房屋）、北京市朝阳区小红门乡小红门新村二期D区16号楼2单元X号房屋（以下简称X号房屋）。
庭审中，经本院释明，原告表示X号房屋无产权证其仍坚持主张X号房屋所有权。
经询，各方均认可X号房屋由李某居住，X号房屋由原告、郭某1、郭某2居住，X号房屋由刘秀贞出租（2015年2月1日至2017年1月31日期间租金收入57000元，2017年2月1日至2018年1月31日按年租金38000元标准收租金），X号房屋尚未交付。
又询，各被告均称未对郭某6的遗产进行分割。
再询，各方均认可拆迁协议之外的周转费、取暖费153900元由李某领取。
经查，补偿补助费中，提前搬家奖励费、工程配合奖、城市化工程配合奖、周转费和取暖费是按人发放，其余各项是按户发放。
上述事实，有相关书证及当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：X号房屋尚不具备办理所有权登记条件，原告经本院释明仍坚持主张X号房屋所有权，故本院不予支持。
原告系X号院拆迁被安置人，拆迁补偿款中按人发放项目中属于原告部分，李某应当给付给原告。根据查明事实，李某应当向原告支付提前搬家奖励费5000元、工程配合奖5000元、城市化工程配合奖2万元、周转费和取暖费（包含安置协议约定及安置协议以外发放部分）67980元。
在对拆迁安置房屋完成析产前，X号房屋的租金收入扣除相应管理支出部分，原告应当享有五分之一份额，具体数额本院酌情确定。
拆迁安置补偿款中属于郭某6部分，郭某6的继承人尚未分割，原告可待实际分割后另行主张。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）》第十五条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效后七日内支付原告齐某提前搬家奖励费五千元、工程配合奖五千元、城市化工程配合奖二万元、周转费及取暖费六万七千九百八十元；
二、被告李某于本判决生效后七日内支付原告齐某北京市朝阳区小红门乡小红门新村一期A区13号楼2单元X号房屋二○一五年二月一日至二○一七年六月三十日期间租金一万三千元。
三、驳回原告齐某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3516元，由原告齐某负担1089元，由被告李某、被告郭某1、被告郭某2负担2427（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 赵 佳
审判员 张玉倩
审判员 赵 靓
二〇一七年六月一日
书记员 陈逢源
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