广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0605执异117号
异议人（被执行人）：李秀红，女，汉族，1975年10月17日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：杨德明，广东国慧律师事务所律师。
委托代理人：刘雅思，女，汉族，1985年10月24日出生，住广东省广州市越秀区，广东国慧律师事务所律师助理。
申请执行人：曹新立，男，汉族，1981年10月18日出生，住河南省长葛市。
委托代理人：廖端洪，广东志成达律师事务所律师。
第三人：何楚华，男，汉族，1968年7月29日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：廖端洪，广东志成达律师事务所律师。
在本院执行（2017）粤0605执15401号案，即申请执行人曹新立与被执行人李秀红买卖合同纠纷一案中，异议人李秀红向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人李秀红称，请求：1.停止对佛山市南海区盐步平地平安路5号华辉花园（第六期）H座203房（以下简称“203房”）进行查封、评估、拍卖；2.确认即使依法应拍卖上述房产，至少应分割保留1/2份额的财产价值作为异议人先夫伍伟洪的遗产，该份额的拍卖款项不应被执行分配；3.确认即使依法应拍卖上述房产，至少应保留8年以上住房租金给异议人，以保障异议人的生存权。事实与理由：异议人与曹新立买卖合同纠纷执行一案【执行案号：（2017）粤0605执15401号】已经法院立案受理。本案诉讼及执行过程中，法院查封了异议人名下的203房，并即将进入评估、拍卖程序。该房产虽登记在异议人个人名下，但属婚后取得，是异议人与先夫的夫妻共同财产，依法属夫妻共同共有，在未进行分割析产前，是一个整体，不应被列为上述执行案件的被执行财产，更不应被评估拍卖。异议人反对拍卖上述房屋。
同时鉴于该房产并不是异议人李秀红的个人财产，是异议人与先夫的夫妻共同财产，现异议人丈夫伍伟洪已死亡，属于其所有的财产份额依法视为其遗产，应由其配偶、子女、父母共同继承。故案涉房产即使依法应拍卖，至少应分割保留1/2份额的财产价值作为异议人先夫的遗产，该份额的拍卖款项不应被执行分配，转由伍伟洪的继承人合法继承。
另外，该房产是异议人的唯一住房，除此之外，异议人一家大小没有其他地方可以居住。异议人已经失去了丈夫，所有的财产都已经用于偿还债务，异议人不但要赡养两个老人，还要扶养三个小孩，其中小女儿尚未成年，只有6岁。目前老人和三个孩子均和异议人一起生活。故即使依法应拍卖案涉房产，也至少应保留8年以上住房租金给异议人，以保障异议人全家特别是未成年小孩的生存权。租金标准按照普通二房一厅的租金2000元/月计，至少应为异议人保留192000元的居住费用。
申请执行人答辩称：1.该案债务为异议人与其丈夫的共同债务。佛山市南海坚尔电器有限公司（以下简称“坚尔公司”）为异议人开办的一人公司，异议人收取申请执行人预付货款20万元后交给了坚尔公司，坚尔公司为异议人与其丈夫共同经营，该债务发生在异议人与其丈夫夫妻关系存续期间。2.203房登记在异议人名下，按物权法的规定属于异议人的财产，异议人为被执行人，当然可以执行。3.异议人与其丈夫不但在其乡下建有几层楼的房产，而且在佛山还有其他房产，异议人与其丈夫平时并不住在203房。4.异议人拥有203房的房屋面积超出南海区廉租住房的人均居住15平方米的标准，该房不属于异议人的生活所必需的房屋，可以强制执行。5.异议人存在转移财产、逃避债务的行为。2016年11月30日，异议人在收取申请执行人20万元的预付款时，坚尔公司仓库内存放几百万的电器产品，异议人于2017年1月16日在未告知申请执行人的情况下，就将坚尔公司的全部股权转让给其丈夫的父亲伍牛仔，而伍牛仔为70岁的老人，其根本没有偿还能力，同时一夜之间将坚尔公司仓库内存放几百万元的电器产品全部转移。
第三人答辩称：1.该案债务为异议人与其丈夫的共同债务。坚尔公司为异议人开办的一人公司，坚尔公司为异议人与其丈夫共同经营，李秀红曾是坚尔公司的法定代表人，实际经营者是其丈夫，该债务发生在异议人与其丈夫夫妻关系存续期间。2.203房登记在异议人名下，按物权法的规定属于异议人的财产，异议人为被执行人，当然可以执行。3.异议人与其丈夫不但在其乡下建有几层楼的房产，而且在佛山还有其他房产，异议人与其丈夫平时并不住在203房。4.异议人拥有203房的房屋面积超出南海区廉租住房的人均居住15平方米的标准，该房不属于异议人的生活所必需的房屋，可以强制执行。5.异议人存在转移财产、逃避债务的行为。2016年1月6日，异议人在收取申请执行人30万元的预付款时，直到年底坚尔公司仓库内存放几百万的电器产品，异议人于2017年1月16日在未告知申请执行人的情况下，就将坚尔公司的全部股权转让给其丈夫的父亲伍牛仔，而伍牛仔为70岁的老人，其根本没有偿还能力，同时一夜之间将坚尔公司仓库内存放几百万元的电器产品全部转移。
本院查明，本院于2017年8月31日作出（2017）粤0605民初9972号民事判决，判决：一、被告李秀红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹新立返还200000元；二、被告李秀红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹新立支付以200000元为本金并按中国人民银行逾期付款利率（按央行同期同类贷款基准利率的1.3倍）计算的从2017年7月3日起至实际付清之日止的利息；三、驳回原告曹新立的其他诉讼请求。李秀红不服该判决，提起上诉。佛山市中级人民法院经审理于2017年10月30日作出（2017）粤06民终10423号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。
本院于2017年11月24日立案执行，案号为（2017）粤0605执15401号。在执行过程中，本院于2018年1月26日作出（2017）粤0605执15401号之二公告，本院决定依法对属于被执行人李秀红所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步平地平安路5号华辉花园（第六期）H座203房（不动产权证书号：2585433）进行评估，并拟在本院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进行公开拍卖等。
另查明，203房登记权利人为李秀红，登记日期为：2004年7月8日，权利证号为：2585433，建筑面积为81.17平方米，于2017年3月29日被查封。
又查，李秀红与伍伟洪于2000年8月24日登记结婚，伍伟洪于2016年12月7日死亡。
再查，本院于2017年3月23日立案受理原告何楚华诉被告李秀红、坚尔公司、伍牛仔买卖合同纠纷一案，案号：（2017）粤0605民初3978号。原告向本院申请财产保全，本院经审查于2017年3月24日作出（2017）粤0605民初3978号民事裁定，裁定冻结被申请人李秀红的银行存款人民币120000元或查封、扣押其相应价值的财产等。据此，本院于2017年3月29日查封了涉案203房。
听证中，异议人陈述203房为其本人及儿子伍富豪、伍富涛、女儿伍睿晴，以及伍伟洪的父母共六人的唯一住所，其中伍富豪、伍富涛已成年。
本院认为：关于异议人提出203房并非异议人一人所有，而是属于异议人与伍伟洪的共同共有，法院不应对203房整体评估、拍卖的主张。203房虽登记在被执行人李秀红名下，但该房屋的权属登记时间是在被执行人李秀红与伍伟洪的夫妻关系存续期间内，在无其他有效证据证实该房屋为被执行人李秀红个人财产的情况下，该房屋应属被执行人李秀红与伍伟洪的夫妻共同所有的财产。根据房屋的特殊属性，实际上并不存在物理分割，其使用目的及范围均不可分。在被执行人李秀红拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院根据申请执行人的申请，从最大限度实现财产价值的角度出发，依法可对不可分割的203房实施强制执行措施。本院通过拍卖或变卖等公开方式处理203房后，除异议人外，伍伟洪其他继承人的部分是否应用于偿还（2017）粤0605执15401号案的债务，以申请执行人在款项分配时是否取得相应生效法律文书进行确定。
关于异议人提出伍伟洪已死亡，203房中属于伍伟洪的份额应由配偶、子女、父母共同继承，如该房屋被拍卖，应分割保留二分之一份额的财产价值作为伍伟洪的遗产。首先，该203房尚未拍卖，亦未进入财产分配阶段。现阶段本院尚未针对该房屋变价款之分配作出具体执行行为，故该项异议不属于执行异议的审查范围。其次，异议人李秀红为本案的被执行人，依法应向申请执行人履行该案的债务，故李秀红以其是伍伟洪遗产的继承人之一为由请求排除对涉案土地的执行，缺乏理据。此外，伍伟洪的其他继承人并未就203房提出异议。
关于异议人提出203房属其与三个子女、以及伍伟洪的父母的唯一居所的主张。但异议人并未提供前述人员的身份信息，而且，据异议人陈述其两个儿子已成年，即不属于异议人法定需抚养的家属。从203房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人李秀红拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对203房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，本院在实施强制执行后，将依法审查203房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给异议人及其扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。异议人主张租金按每月2千元计算保留8年，共计192000元，但该房屋尚未拍卖，亦未进入财产分配阶段。现阶段本院尚未针对该房屋变价款之分配作出具体执行行为，故该项异议不属于执行异议的审查范围。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：
驳回异议人李秀红的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 植少佳
审判员 王志钊
审判员 李 娟
二〇一八年三月二十二日
书记员 潘倩琪