江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0727民初595号
原告：叶志成，男，1986年4月13日生，汉族，住龙南县。
委托诉讼代理人：叶春明，女，1979年4月9日生，汉族，住龙南县，系原告叶志成胞姐。
被告：江西省海润商业管理有限公司，地址：赣州市章贡区客家大道博德山庄中区A1型10。
法定代表人：游伟雄，该公司负责人。
被告：龙南县华翔投资置业有限公司，地址：龙南县龙翔大道文化艺术中心。
法定代表人：林院金，该公司负责人。
原告叶志成与被告江西省海润商业管理有限公司（以下简称海润公司）、龙南县华翔投资置业有限公司（以下简称华翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶志成的委托诉讼代理人叶春明到庭参加了诉讼，被告海润公司、华翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告和被告海润公司签订的《商铺租赁合同》。2、依法判决被告海润公司支付原告自2016年9月1日到其搬离商铺期间的房屋租金，其中截止起诉之日拖欠的租金共计18144元。3、依法判决被告海润公司按照日万分之五的标准计算支付原告逾期付租金的违约金，截止到起诉之日暂计为2131.9元。4、依法判决被告海润公司支付原告因其违约导致造成合同解除违约金98300元。5、依法判决被告华翔公司和被告海润公司连带承担上述2、3、4项的项款支付义务。6、依法判决二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年5月3日，原告与被告海润公司签订《商铺租赁协议》一份，按照合同约定原告将坐落在龙南县文化艺术中心财富广场××区61号商铺（建筑面积为19.66㎡）出租给乙方使用，租期为五年，租金为每月每平方米115.38元，即商铺月租金为2268元/月。合同签订后，被告海润公司开始还可以按时支付租金，但自2016年9月起至今被告海润公司长期拖欠租金未支付，按照合同约定被告海润公司应当于每个付款月的8日之前支付，逾期支付的，按月租金额承担日息万分之五，逾期超过一个月的视为被告海润公司违约，原告有权终止本协议并要求被告海润公司按租赁面积支付违约金5000元/㎡。至今，被告海润公司拖欠租金为18144元（2016年9月至2017年5月），另按万分之五的标准计算日息为2131.9元。因被告海润公司逾期支付房租超过一个月以上，已构成严重违约，故原告按合同约定有权终止与被告海润公司的租赁关系。故请求法院依法判决终止原被告之间签订的《商铺租赁合同》，且按照约定被告还应当按照租赁面积支付原告违约金98300元。原告将商铺交付给被告海润公司时，被告海润公司按照合同约定向原告支付了三个月租金作为合同保证金，因被告海润公司严重违约，故该保证金应直接归原告，且无需抵扣租金和违约金。另根据合同第六条规定被告华翔公司对被告海润公司进行担保，故被告华翔公司应对被告海润公司拖欠的房租和向原告赔偿违约金等款项支付承担连带责任。被告海润公司发生逾期支付租金后，原告就多次找到被告要求及时支付租金并要求被告华翔公司承担违约责任，但是被告海润公司长期找各种理由拒不支付，现在被告海润公司的恶意违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，被告华翔公司作为担保人应当和被告海润公司承担连带责任。
原告为支持其主张，提供了下列证据材料：
1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。
2、《赣州市商品房买卖合同》、《财富广场D区商铺租赁协议》，证明原告购买了位于龙南县文化艺术中心财富广场××区61号商铺并将商铺出租给了被告海润公司。
3、银行账户明细，证明被告海润公司自2016年9月1日起未再支付商铺租金给原告。
被告海润公司、华翔公司未作答辩，也未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2013年5月3日，原告叶志成与被告华翔公司签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告华翔公司开发的位于龙南县文化艺术中心财富广场××区（图书馆）D-61号商铺（建筑面积19.66㎡、套内面积12.71㎡），单价为23076.15元/㎡，总价款为453677元，交房时间为2013年9月1日前，以及合同违约责任等事项。原告已付清商铺购房款。
2013年5月3日，原告叶志成与被告海润公司、华翔公司签订《财富广场D区商铺租赁协议》（以下简称《租赁协议》），合同约定：“……一、商铺位置：甲方（指原告叶志成）将落座在文化艺术中心财富广场D区61号商铺，总建筑面积19.66㎡，给乙方（指被告海润公司）有偿使用并允许转租、分租。二、租赁期限：租赁期限五年（从交付之日起）。从丙方（指被告华翔公司）将商铺交给甲方之日第四个月起计算租金（前三个月为免租金装修期）。租完期满，甲方有权收回该商铺。三、租金标准及支付方式：……①第一年至第五年商铺每月每平方米115.38元（建筑面积）。②甲方将商铺交给乙方时，乙方支付给甲方三个月租金额作为合同保证金。租金为每二个月支付一次给甲方。第一次支付时间在甲方收房后第四个月的8号以前，以后每个付款月的8号之前支付，逾期支付的，按月租金额承担日息万分之五。逾期超过一个月的，甲方有权终止本协议并要求乙方按租赁面积支付违约金5000元/㎡。③在租赁期间不论商铺是否乙方自用或有其他实际承租人，不论乙方转租费用多少，乙方均按以上两条支付租金。……五、其他约定：1、在租赁期间，甲方无权单方终止本协议的履行或自行将商铺进行出租，如甲方违约，除向乙方支付违约金按租赁面积支付5000元/㎡违约金，乙方有权要求继续履行，此外还应承担因此给租赁经营户造成的经济损失。如乙方单方终止本协议，除向甲方支付按租赁面积支付5000元/㎡违约金，甲方有权要求继续履行本协议，此外还应承担因此给甲方造成的经济损失。……六、甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议具同等效力。丙方对乙方进行担保。丙方承担连带责任。……”。合同签订后，被告海润公司向原告支付商铺租金至2016年9月止，后虽经原告方多次催收，自2016年10月起至今的租金被告海润公司仍未支付给原告。
在本院于2017年6月27日向原告方制作的《询问笔录》中，原告方陈述被告方每二个月支付租金一次，正常租金支付为每年双月份支付，原告方确认被告海润公司于2016年8月10日支付了当年6月、7月两月的租金，于2016年8月30日支付了当年8月、9月两月的租金，此之后至今未再向原告支付租金。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系三方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按约定履行义务。本案中，至原告提起本案诉讼时被告海润公司已拖欠半年多的租金未付，远远超过了双方合同约定的原告有权提出终止合同的一个月时间，致使原告的合同目的无法实现，原告为此主张解除与被告签订的《租赁协议》，符合法律规定及合同约定，故本院对原告的该项主张予以支持。
关于被告海润公司的违约金承担问题。首先，根据原、被告签订的《租赁协议》约定，若被告海润公司逾期支付租金超过一个月，原告有权终止合同并要求按租赁面积支付5000元/㎡的违约金，即原、被告已就逾期支付租金导致的违约责任承担问题进行了约定。其次，在原、被告签订的《租赁协议》中另行约定若原告存在违约行为，也应按租赁面积5000元/㎡的标准支付违约金给被告海润公司，即无论原、被告何方违约，支付违约金的标准均为按租赁面积5000元/㎡计付，故于原、被告而言违约金约定的计付标准相当。第三，本案原告与被告海润公司间的租赁关系与其与被告华翔公司间的商品房买卖关系具有一定关联性，商铺租赁方式实为开发商的一种营销方式。正因为业主对返租利益的期待，导致其自愿承受远高于本地区房价平均水平的极高房价。就此而言，原、被告双方预先约定的违约金，除弥补租赁合同损失外，还用于弥补高额购房款的损失。综上，原、被告自愿约定的违约金按租赁面积5000元/㎡计付并未高于原告损失，该约定对双方具有法律效力。本案中，被告海润公司承租原告商铺的面积为19.66㎡，故对原告提出由被告海润公司支付违约金98300元（19.66㎡×5000元）的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于支付租金金额问题。因被告海润公司向原告支付租金至2016年9月止，自2016年10月起及之后的租金至今未向原告支付，故被告海润公司有义务按照双方签订的《租赁协议》的相关约定支付租金给原告。又因被告海润公司在本案《租赁协议》解除前仍占用相应商铺，故至判决生效前的未付租金被告海润公司仍应支付给原告。综上，被告海润公司应向原告支付自2016年10月1日起至判决生效之日止按原、被告签订的《租赁协议》约定继续支付欠付的租金给原告。因本案已确认解除原告与被告签订的《租赁协议》且支持了原告要求被告海润公司按租赁面积5000元/㎡计付违约金的诉求，故对原告要求被告支付以月租金额按日息万分之五的逾期支付租金违约金的诉求，本院不予支持。另外，在判决生效后，原、被告双方应通过协商等途径妥善处理房屋的返还问题，若产生纠纷，可另案处理。
关于被告华翔公司担保责任承担问题。根据原、被告签订的《租赁协议》约定，被告华翔公司对被告海润公司履行《租赁协议》所产生的债务承担连带责任，故对原告主张被告华翔公司对本案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告海润公司、华翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告叶志成与被告江西省海润商业管理有限公司、龙南县华翔投资置业有限公司于2013年5月3日签订的《财富广场D区商铺租赁协议》。
二、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按月租金2268.4元（建筑面积19.66㎡×115.38元/㎡）的标准支付自2016年10月起至判决生效之日止的租金给原告叶志成。
三、由被告江西省海润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金计人民币98300元给原告叶志成。
四、被告龙南县华翔投资置业有限公司对以上第二、三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。
案件受理费1335元（此为已减半收取之费用），由被告江西省海润商业管理有限公司、龙南县华翔投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 曾莹
二〇一七年六月三十日
书记员 黄瑜