广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4818号
原告兴业银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区。
负责人国祝，行长。
委托诉讼代理人吴晨晓、杜晓，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
被告陈瑜海，男，汉族，1989年7月18日出生，住所地：广东省佛山市三水区。
被告陈伟文，男，汉族，1968年12月31日出生，住所地：广东省佛山市三水区。
被告梁翠芳，女，汉族，1968年1月11日出生，住所地：广东省佛山市三水区。
原告兴业银行股份有限公司佛山分行诉被告陈瑜海、陈伟文、梁翠芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人吴晨晓、杜晓到庭参加诉讼，各被告经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈瑜海立即支付银行欠款本金人民币2854267.79元及利息【利息暂计至2016年5月13日为60107.57元，之后利率按借款利率上浮30％计算至实际清偿日止】；2、请求判令被告陈瑜海支付律师费人民币104500元；3、请求判令被告陈伟文、梁翠芳对被告陈瑜海应承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、请求判令被告陈瑜海、陈伟文、梁翠芳向原告支付违约金人民币30.80万元；5、请求判令原告对被告陈瑜海提供抵押的房地产享有优先受偿权；6、请求判令三名被告承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由如下：
1、签约事实
2010年12月21日，原告与被告陈瑜海、陈伟文签订编号为兴银粤个抵借字（三水）第391027015001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告向被告陈瑜海发放贷款人民币308万元，借款期限为360个月，借款利率为基准利率下浮15%，基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，每月21日及借款到期日为还款日，还款方式为等额本息偿还。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；如被告陈瑜海、陈伟文违约，合同债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金。同时，合同约定被告陈瑜海以其所购房地产为上述借款提供抵押担保。此外陈伟文的配偶梁翠芳也向原告出具了《同意保证声明书》。
二、履约事实
上述借款合同签订后，原告即依约于2011年1月4日向被告陈瑜海发放了人民币308万元的贷款。同时，抵押房屋亦依法办理了抵押登记手续。
3、违约事实
2015年12月始，被告陈瑜海未能按时偿还借款本息，已严重违反借款合同约定。
四、起诉依据
根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第一条的约定，实现债权的费用“包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等”；第十六条第七款约定“因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担”；第十二条第八款约定“发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷……（一）债务人未按约定偿还借款本息”；第十三条第一款约定“发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”；第十三条第二款约定，“违约发生后，债权人有权采取以下一项或多项措施：……（二）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（三）要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金”；第十七条第七款约定“债务人、担保人违约的，债权人有权要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金”。因此，由于被告未能按时偿还借款本息，已构成违约，原告有权提前收贷，并追究债务人的责任。又，被告梁翠芳与被告陈伟文是夫妻，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应当对本案全部债务承担连带清偿责任。
另，原告为实现本案债权，签订《民事委托代理合同》聘请了律师并支付了律师费10.45万元。该项律师费的计算符合广东省物价局、广东省司法厅联合发布的《律师服务收费管理实施办法》的规定，且原告已实际支付，属于《个人购房抵押（保证）借款合同》规定的“实现债权的费用”之范畴，依法应由被告承担。
各被告未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：涉讼借款合同约定借款利率采取固定日浮动，浮动周期为年。本案受理后，本院于2016年7月29日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截止至2016年8月15日，被告陈瑜海尚拖欠原告借款本金2854267.79元，利息、罚息合计81255.68元。
另查明二：为实现债权，原告与广东天伦（佛山）律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，合同约定的代理费为104500元。原告提供了金额为104500元的律师费发票和支付转账凭证。
另查明三：被告陈伟文与梁翠芳于1991年登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及借款合同及抵押、保证担保合同，其中借款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、违约责任。
1、关于主债务。被告陈瑜海自2015年12月起即未如约足额还本付息，构成违约，根据约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2016年7月29日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据双方的约定计算利息、罚息，合同变更之后，按罚息标准计。
2、关于律师费。涉案合同中对该部分实现债权费用由被告负担已有明确约定，原告提供了委托代理合同以及律师费发票、转账凭证证实律师费已经实际支付，本院对原告要求支付律师费104500元的主张予以支持。
3、关于违约金。涉讼《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付合同项下借款金额10%的违约金。本案中，双方既约定了罚息，又约定了违约金，而罚息为合同贷款利率上浮30%，本身已经具有违约金的性质，双方约定的违约金明显过高，不符合公平的原则。本院综合考虑被告的违约情况、原告的实际损失等，酌情确定违约金为12万元，原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
二、抵押担保
根据涉讼《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，被告陈瑜海将房屋抵押给原告，且已经办理了抵押登记，原告取得抵押权。在被担保的债权到期未能获得清偿之时，原告对于以上抵押物享有优先受偿权。原告的相关诉讼请求于法有据，本院予以支持。
三、保证担保
被告陈伟文作为本案借款的保证人，依照双方《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，应当对本案借款本金和利息、罚息、违约金以及律师费承担连带清偿责任。
四、保证之债的夫妻共同债务
被告梁翠芳作为被告陈伟文的配偶，向原告出具《同意保证声明书》，对被告陈伟文的保证予以认可，该保证之债发生在其夫妻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告陈伟文的上述保证之债应当确认为其夫妻共同债务，其配偶应当共同承担，原告的主张于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈瑜海应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金2854267.79元及利息（截止至2016年8月15日的利息、罚息合计为81255.68元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行同期五年以上贷款基准利率下浮15%再加收30%，遇基准利率调整，自次年的1月1日起调整罚息标准）；
二、被告陈瑜海应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费104500元；
三、被告陈瑜海应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付违约金120000元；
四、被告陈伟文对以上第一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告梁翠芳对以上第四项判决确定的陈伟文的债务承担连带清偿责任；
六、原告就以上第一、二、三项判决确定的债权，对被告陈瑜海提供抵押的房屋经拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33416元，财产保全费5000元，合计38416元，由原告负担1000元，由三被告共同负担37416元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
人民陪审员 谢 芬
人民陪审员 叶东梅
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 梁思雅