福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民终77号
上诉人（原审被告）：康嘉福，男，1962年1月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：肖志云、陈清，福建温陵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司，住所福建省泉州市丰泽区清源街道办事处大院内。
法定代表人：詹敬忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人郑群、李明堂，福建君宇律师事务所律师。
上诉人康嘉福因与被上诉人泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司（下称泉山公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初776号民事判决，向本院提起上诉。本案于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人康嘉福上诉请求：1.依法撤销原判，并依法改判或发回重审；2.由被上诉人泉山公司承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审法院判决解除上诉人康嘉福与被上诉人泉山公司之前的租赁合同没有事实和法律依据。上诉人康嘉福租赁后进行了大规模的投资及建造，一审在未经上诉人康嘉福同意及未向上诉人补偿的情况下就要求解除合同显失公平。二、一审判决上诉人康嘉福应于判决生效之日起十日内将址在泉州市清源山花博园一期展示区管理房腾空交付给被上诉人泉山公司明显不合理，若需要腾空至少需要三个月的时间。三、一审判决上诉人康嘉福向被上诉人泉山公司支付租金21534元并按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金不合理。本案上诉人康嘉福未及时支付租金的原因在于被上诉人泉山公司拒收，违约金不能支持。
被上诉人泉山公司答辩称：一审判决解除双方之间的租赁合同关系正确，事实清楚，证据充分。由于上诉人康嘉福未及时交纳租金已欠款21534元，应承担相应的违约金。另一审判决上诉人康嘉福应于十日内腾空并交付诉争租赁物并无不妥。综上，一审判决正确，上诉人康嘉福的上诉理由不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。
泉山公司向一审法院起诉请求：1.解除泉山公司与康嘉福之间的不定期租赁合同；2.康嘉福立即腾空退还其向泉山公司租赁的座落在泉州市清源山花博园一期展示区管理房共计1031平方米；3.康嘉福立即支付截止2015年12月31日止的租金21534元及按20%计算的逾期付款违约金4306.8元。
一审法院认定事实：2004年12月30日康嘉福与泉山公司签订《泉州市清源山花博园一期展示区租赁合同》一份，上述合同主要约定：1、租赁期限自2004年12月30日起至2014年12月30日止，租金按季缴交；2、圃位及管理费租金每月合计951.3元，租金每三年递增15%；3、合同签订后，承租方向出租方缴交履约保证金2000元；4、累计拖欠2个月以上租金的，出租方有权终止合同，收回管理费及圃位的使用权，由此造成的损失，由承租方赔偿；5、承租方没有按时缴交租金，逾期1个月内加收月租金10%，逾期2个月内加收月租金20%，超过2个月没有缴交租金，视为承租人不履行合同。合同约定的租赁期限届满后，康嘉福继续使用租赁场所并支付租金至2015年第一季度止。泉山公司于2015年7月15日向康嘉福发出《泉州市花博园租赁合同期满搬迁通知书》，告知不再续签租赁合同并要求在2015年8月10日前完成搬迁工作，康嘉福在签收人处签名。一审法院认为，泉山公司与康嘉福签订的《泉州市清源山花博园二期经营区圃位租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，双方之间的租赁关系合法、有效。协议书中明确约定，租赁期限自2004年12月30日起至2014年12月30日止。在租赁期限届满之后，康嘉福继续使用租赁物，双方一致确认租金缴交至2015年第一季度止，根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同在合同到期后，康嘉福继续缴纳租金，泉山公司收取租金并开具收款票据，双方以行为方式确认合同继续履行，租赁期限变更为不定期。对不定期租赁出租方可在给予承租方一定合理搬迁期限的情况下解除合同，泉山公司已于2015年7月15日通知康嘉福要求其于2015年8月10日前搬迁，双方之间的租赁合同关系自此解除，泉山公司请求康嘉福腾空交付租赁物，合理合法，予以支持。康嘉福还需交纳泉山公司占用租赁物期间的租金，双方一致确认康嘉福缴交租金至2015年第一季度，故泉山公司请求康嘉福按合同约定支付自2015年4月1日起至2015年12月31日止三个季度共计21534元，符合合同约定，依法应予支持。对于违约金的问题，康嘉福主张其有向泉山公司交付一整年的租金，但系因为泉山公司不同意接收其才未缴交，但康嘉福未提供证据予以证实，泉山公司也予以否认，对康嘉福的该项主张，不予采信。合同约定逾期两个月加收月租金20%，该约定明显偏高，对于违约金酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计付。康嘉福主张其花圃及物品被砸，但根据其庭审陈述，并非泉山公司实施上述行为，康嘉福可另行主张相应权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司与康嘉福关于泉州市清源山花博园一期展示区管理房的租赁合同关系；二、康嘉福应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市清源山花博园一期展示区管理房腾空交付给泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司；三、康嘉福应于本判决生效之日起十日内支付泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司租金21534元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金；四、驳回泉州市丰泽泉山农业综合开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费446元，由康嘉福负担。
二审中，上诉人康嘉福围绕上诉请求提交了证据，本院组织双方进行了举证质证。上诉人康嘉福当庭提供：1.证人出庭作证申请书及证据一份；2.泉州市清源山花博园二期经营区圃位租赁合同和通知单复印件2份，及录音光盘1份，予以证明被上诉人提供的租赁合同是被上诉人的工作人员陈新芬事后修改，与被上诉人、上诉人之间签订的合同不一致及被上诉人拒收上诉人康嘉福租金，上诉人康嘉福并未逾期缴纳租金等事实。
被上诉人泉山公司质证称：关于申请证人认为没有必要。上诉人康嘉福提供的证据均不是新证据，不应采纳，该份证据所体现的承租方不是本案的上诉人康嘉福，与本案没有关联性，其主张的内容也是不能成立的。
本院认为，上诉人康嘉福提供的证据与本案不具有关联性，不能证明上诉人康嘉福所主张的事实。对于上诉人康家福当庭提供的申请证人出庭作证的申请，由于申请书中没有体现证人出庭作证要证明的内容，因此不予准许。
经审理查明：一审判决认定的事实没有出入，本院予以确认。
另查，康嘉福曾以“康家福”的名义签订合同及签收相关的通知。
本院认为，上诉人康嘉福与被上诉人泉山公司之间签订的《泉州市清源山花博园二期经营区圃位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，原审认定租赁关系合法、有效正确，双方当事人应当依约履行。根据租赁合同的约定，租赁期限自2004年12月30日起至2014年12月30日止。现租赁期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，租赁合同在合同到期后，上诉人康嘉福继续缴纳租金，被上诉人泉山公司收取租金并开具收款票据，双方以行为方式确认合同继续履行，此时租赁期限变更为不定期。对不定期租赁出租方可在给予承租方一定合理搬迁期限的情况下解除合同，被上诉人泉山公司已于2015年7月15日通知上诉人康嘉福要求其于2015年8月10日前搬迁，双方之间的租赁合同关系自此解除，被上诉人泉山公司请求上诉人康嘉福腾空交付租赁物，合理合法，予以支持。一审判决上诉人康嘉福应于本判决生效之日起十日内将租赁物交付给被上诉人合理合法。上诉人康嘉福主张双方之间还有签订其他合同，但未能提供证据予以证明，且庭审中陈述其是按照诉争租赁合同约定的内容履行的。本案中，上诉人康嘉福拖欠租金的事实清楚，上诉人康嘉福主张是因被上诉人泉山公司拒收租金才出现未交租金的事实未能提供证据予以证明，不予采纳。根据租赁合同第八条的约定，上诉人康嘉福已经违约，应当向被上诉人泉山公司支付的违约金为按照20%加收月租金，一审对此已依法作出调整为按银行同期同类贷款利率计付违约金并无不当。故一审法院判决解除双方租赁合同关系并判决上诉人康嘉福支付相应违约金是正确的。
综上所述，上诉人康嘉福的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费446元，由上诉人康嘉福负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑丽阳
审 判 员 李 芳
代理审判员 尹立新
二〇一七年三月七日
书 记 员 郭燕珍
速 录 员 金雅琳
附本案主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。