淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第0087号
原告淮安融达资产清理有限公司。
法定代表人王群超。
委托代理人张在勇。
被告淮安鹭达物资有限公司。
法定代表人黄信江理。
被告黄信江。
被告叶宏美。
被告淮安市经纬钢材物流实业有限公司。
法定代表人连孙华。
被告淮安市亿仓投资担保有限公司。
法定代表人连孙华。
原告淮安融达资产清理有限公司（以下简称融达公司）与被告淮安鹭达物资有限公司（以下简称鹭达公司）、淮安市经纬钢材物流实业有限公司（以下简称经纬公司）、淮安市亿仓投资担保有限公司（以下简称亿仓公司）、黄信江、叶宏美借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由审判员段金宝担任审判长，与代理审判员陈颢、人民陪审员窦玉红组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张在勇到庭参加诉讼，被告鹭达公司、经纬公司、亿仓公司、黄信江、叶宏美经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融达公司诉称：2012年11月1日，被告鹭达公司向中国工商银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称工行城南支行）借款500万元，并签订借款合同，约定借款年利率为6%，借款期限为9个月，该笔借款由被告黄信江、叶宏美、经纬公司、亿仓公司提供连带担保，并签订连带担保合同。被告经纬公司与工行城南支行签订了最高额抵押合同，以其房产及土地使用权设立抵押担保并进行了登记。借款到期后，五被告均未还款。2013年9月13日，工行城南支行将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司），并于2013年9月23日在江苏经济报刊登公告。2013年12月25日，华融公司将该债权转让给原告，亦在江苏经济报刊登公告。在公告期间内，五被告仍未还款，故诉至本院。请求法院判令：1、被告淮安鹭达物资有限公司偿还原告借款本金200万元。2、被告黄信江、叶宏美、经纬公司、亿仓公司对上述债务承担连带偿还责任3、原告对设立抵押担保的房产及土地使用权享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。
被告鹭达公司、经纬公司、亿仓公司、黄信江、叶宏美未答辩，亦未举证。
经审理查明：2012年3月6日，工行城南支行与经纬公司签订最高额抵押合同一份，以被告经纬公司所有的座落于淮安市清浦区西安南路388号物流用房六、物流用房七、座落清浦区武墩镇王庄村土地、座落于清浦区西安路西侧、南苑路北侧土地为上述债务提供抵押担保，抵押物均办理了抵押登记手续。
2012年11月1日，工行城南支行与被告鹭达公司签订合同编号为2012年城南字0276号《小企业借款合同》1份，约定：借款金额为500万元，借款期限为9个月，到期日为2013年9月10日；执行年利率为6%，合同期限内浮动幅度保持不变；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款担保方式为保证，对应的最高额担保合同编号为2012年（保）字2761号，担保人为经纬公司；追加公司担保合同，合同编号为2012年（保）字2762号，担保人为亿仓公司，追加个人担保合同，保证合同编号为2012年保字2763号追加保证人黄信江、叶宏美。工行城南支行与被告鹭达公司在合同上签字确认。
同日，工行城南支行与黄信江、叶宏美签订合同编号为2012年保字2763号的《保证合同》一份，约定黄信江、叶宏美为工行城南支行与鹭达公司于2012年11月1日签订的《小企业借款合同》内债权提供担保；同日，工行城南支行分别与经纬公司、亿仓公司签订保证合同各1份，合同编号分别为2012年保字2761号、2012年保字2762号，约定经纬公司、亿仓公司为工行城南支行与鹭达公司于2012年11月1日签订的《小企业借款合同》内债权提供担保保证方式为连带责任保证；上述合同的保证范围均为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；发生下列情形之一的，无需担保方同意，担保方继续按照本合同的约定承担保证责任：……D、甲方将主债权转让给第三人的。工行城南支行与被告黄信江、叶宏美、经纬公司、亿仓公司分别在合同上签字确认。
2012年12月12日，被告鹭达公司向原告出具了借款借据1份，借款借据载明的借款金额、年利率、还款方式等内容同上述借款合同。
但借款期限届满后，被告鹭达公司未按合同约定偿还贷款本息。
2013年9月23日，城南支行上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司），并于2013年9月23日在江苏经济报刊登公告。公告内容为“根据中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司达成的债权转让安排，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司”。2013年12月25日，华融公司在江苏经济报公告将该债权拍卖转让给原告，并于同年12月31日与融达公司签订债权转让协议1份，约定将包括鹭达公司尚欠城南支行500万元在内的主债权，全部转让给融达公司；债权的转让日为根据本《协议》约定将标的债权转让价款全部支付至转让方指定帐户之日。原告受让债权后，向被告索款无果。
上述事实，有当事人陈述及原告举证的2012年11月1日《小企业借款合同》1份、《保证合同》3份、借款借据1份、《最高额抵押合同》1份、公告2份在卷印证。因被告均未到庭，视为其放弃对证据的质证权利。经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的债权债务关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，本院均予以采纳。
本院认为，工行城南支行与被告鹭达公司签订《小企业借款合同》及与被告黄信江、叶宏美、经纬公司、亿仓公司签订的《保证合同》，与被告经纬公司签订《最高额抵押合同》，由被告黄信江、叶宏美、经纬公司、亿仓公司为被告鹭达公司向城南支行的债务提供连带保证责任担保，被告经纬公司用土地使用权和房产提供抵押担保，不违反法律规定，应受法律保护。工行城南支行按约向被告鹭达公司发放贷款，被告鹭达公司理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但被告鹭达公司在履行合同的过程中，未按约履行还款义务，其行为显属违约，应承担违约责任，向工行城南支行偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期罚息。工行城南支行将债权转让给华融公司，华融公司又将债权转让给原告融达公司，该两次债权的转让均不违反法律法规的相关规定，应予认定合法有效。因此，原告要求被告鹭达公司偿还借款本金200万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《保证合同》，被告经纬公司、亿仓公司、黄信江、叶宏美为上述借款提供连带保证担保，理应按照连带责任保证向原告承担责任。根据《最高额抵押合同》，被告经纬公司提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安鹭达物资有限公司于本判决生效后五日内偿还原告淮安融达资产清理有限公司借款本金200万元。
二、被告淮安市经纬钢材物流实业有限公司、淮安市亿仓投资担保有限公司、黄信江、叶宏美对上述债务承担连带保证责任。
三、原告对被告淮安市经纬钢材物流实业有限公司作为抵押担保的房产（淮安市清浦区西安南路388号物流用房六，他想权证号：淮房他证清浦字第A12052**号；淮安市清浦区西安南路388号物流用房七，他项权证号淮房他证清浦字第A12052**号）及土地（清浦区武墩镇王庄村土地，他项权证号：淮市他项（2011）第72号；清浦区西安路西侧、南苑路北侧土地，他项权证号：淮市他项（2012）第770号）拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，公告费600元，保全费5000元，合计28400元，由五被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 段金宝
代理审判员 陈 颢
人民陪审员 窦玉红
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 许 玥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。