文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0826民初2789号原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县红日路中联壹城A2号楼。法定代表人：李晓东，该支行行长。委托诉讼代理人：王虎昭、方云春，该支行员工。被告：赵建全，男，1989年9月18日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：赵树芹（系赵建全父亲），男，1960年1月20日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：赵树芹，男，1960年1月20日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：江苏盛大置业有限公司，住所地涟水县常青路北侧开元名都售楼部。法定代表人：俞天波，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳、丁菲，江苏益淮律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下至判决主文前简称涟水农行）与被告赵建全、赵树芹、江苏盛大置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方云春、王虎昭,被告赵建全的委托诉讼代理人赵树芹、被告赵树芹、被告江苏盛大置业有限公司的委托诉讼代理人丁菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农行向本院提出诉讼请求：1.被告赵建全、赵树芹归还原告借款本金242069.25元、利息3734.88元（含罚息、利息等），合计245804.13元（利息、罚息算至2017年3月2日，之后的利息、罚息算至实际清偿之日止）。2.原告对被告赵建全所抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.被告江苏盛大置业有限公司承担连带偿还责任。4.被告承担本案诉讼、保全等费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为要求被告归还借款本息242916.29元；原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2016年2月1日，被告赵建全在原告处办理个人住房按揭贷款25万元，用于购买涟水开元名都4幢3004室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款，赵树芹为共同还款人，江苏盛大置业有限公司提供阶段性担保。2016年2月2日被告办好该房屋抵押预告登记手续。该笔贷款被告连续还款至2016年11月3日，截止2017年3月2日被告欠原告借款本金242069.25元、利息3734.88元，本息合计245804.13元。贷款逾期后，原告多次催收未果，故起诉。被告赵建全、赵树芹辩称，原告所诉是事实，但起诉后又偿还了4000元。被告江苏盛大置业有限公司辩称，1.对借款的本金及利息请法庭依法审查。2.根据担保法第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保，担保人对物的担保以外债权承担责任，因此本案应当先拍卖抵押物，剩余部分保证人承担保证责任。3.如果法院判决我方承担保证责任，我方将依法向借款人追偿。本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，被告赵建全向原告申请购房贷款25万元。同时，被告赵建全、赵树芹向原告出具承诺书，承诺：发生包括但不限于房屋不能按期取得、房屋产权证不能及时办理、房屋出现质量问题等情形之一，均依据《个人购房担保借款合同》约定或相关补充约定，每月按时归还贷款本息或提前还清贷款本息及相关费用，不以与任何第三人之间的任何事由进行抗辩。本承诺未尽事宜，按《个人购房担保借款合同》相关规定执行。赵建全、赵树芹在承诺人（共同还款人）处签字。2016年2月1日，原告与被告赵建全、江苏盛大置业有限公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定，被告赵建全因购买涟水开元名都小区4号楼3004室房屋向原告借款25万元，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款采用阶段性担保+抵押担保方式，由阶段性保证人江苏盛大置业有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，并宣布该合同项下的借款立即到期。2016年2月2日，原告向被告赵建全放款25万元，到期日为2031年2月1日，贷款执行利率4.655%，逾期利率6.9825%，借款人赵建全、共同借款人赵树芹。2016年2月2日，被告在涟水县不动产登记交易中心为盛大开元名都4幢3004室房屋办理了预告登记，该房屋至今未办理房产证及房屋抵押登记。贷款发放后，被告赵建全、赵树芹自2016年11月3日起未能按期足额还款。后被告赵建全、赵树芹分别于2017年3月30日归还2008.6元、2017年4月20日归还173.99元、2017年5月3日归还2670.39元、2017年5月8日归还5329.61元。截止2017年5月10日，尚欠原告借款本金236713.35元、利息916.18元，合计237629.53元。以上事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款凭证以及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间签订的个人购房担保借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，被告赵建全未能按合同的约定全面履行还款的义务。截止2017年5月10日，尚欠原告借款本金236713.35元、利息916.18元，合计237629.53元。因被告赵树芹系本案借款的共同还款人，故应对本案的借款本息等承担共同还款责任。因被告江苏盛大置业有限公司为本案借款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年止，为借款人的债务承担连带保证责任，现房产证及抵押登记尚未办理，故被告江苏盛大置业有限公司应对本案借款承担连带还款责任。保证人江苏盛大置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。原告撤回要求对盛大开元名都4幢3004室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，属原告诉讼权利，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵建全、赵树芹于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行借款本金236713.35元及利息（截至2017年5月10日的利息为916.18元；2017年5月11日至款项还清之日的利息,按合同约定计算）。被告江苏盛大置业有限公司对上述款项承担连带还款责任。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1145元，由被告赵建全、赵树芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。代理审判员  王力二〇一七年五月二十六日书记员张豪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。