福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第7327号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市。
法定代表人薛丽建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑玉木，男，公司员工
委托诉讼代理人：俞宏彬，男，公司员工。
被告：何希斌，男，1965年2月25日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：李翠英，女，1969年11月9日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被告何希斌、李翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托代理人郑玉木到庭参加诉讼，被告何希斌、李翠英经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票等，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告何希斌立即偿还原告借款120万元整及逾期利息按月利率13.167‰自2015年3月21日起计至还清借款之日止。二、判令原告对何希斌、李翠英与原告所设定的抵押物[座落于福清市龙田镇三村10-168-2地号整座，房屋所有权证号码：融房权证Ｒ字第××号，国有土地使用证号码：融龙田国用（2007）第08423号]折价偿还债务或判令原告对以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。三、对上述抵押物价款进行处置后不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，原告对抵押人（何希斌，李翠英）及借款人（何希斌）有权继续追索。四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告何希斌因经营种蛤项目缺乏资金,双方于2010年7月20日签订《最高额担保借款合同》。约定由原告在合同约定期限内（2010年7月20日至2015年7月18日）分次提供贷款120万元给何希斌，原告最后于2014年6月4日向借款人何希斌提供贷款120万元，约定月息8.778‰，借款期限自2014年6月4日至2015年6月1日，借款期限一年，如被告未按期还款，则借款利息自逾期之日起按合同利率加收50%计算（即13.167‰）。由被告何希斌、李翠英作为抵押担保，抵押期间至借款到期后二年。二被告均在借款合同上签名认可。合同签定后，原告即于当日如数向被告交付了借款。但是借款到期后，被告并未依约偿还借款，虽经原告多次催讨，尚欠借款本金120万元及其余利息至今未还。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证明资料:
1、原告营业执照一份，证明：原告身份；
2、原告代码证一份，证明：原告身份；
3、原告名称变更文件[闽银监复（2011）694号、闽银监复（2011）105号]一份，证明：原告名称变更批复；
4、被告身份证复印件二份，证明：被告身份；
5、《最高额担保借款合同》一份，证明：被告借款事实；
6、《借据》一份，证明：被告支用款项事实；
7、房产证复印件一份，证明：被告房产事实；
8、土地证复印件一份，证明：被告土地事实；
9、《房产他项权证》一份，证明：被告房产登记事实；
10、《土地他项权证》一份，证明：被告土地登记事实。
被告何希斌、李翠英未作答辩，也未向本院提供证明资料。
因被告何希斌、李翠英放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至10均具有证据真实性、合法性和关联性特征，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
被告何希斌、李翠英因经营种蛤项目缺乏资金,于2010年7月20日与原告的前身福清市农村信用合作联社签订了《最高额担保借款合同》，约定：由原告在合同约定期限内（2010年7月20日至2015年7月18日）分次提供贷款120万元给被告何希斌；如被告未按期还款，则借款利息自逾期之日起按合同利率加收50%计算（即13.167‰）；由被告何希斌、李翠英作为抵押担保，抵押期间至借款到期后二年等条款。原、被告分别于2010年7月23日、2010年8月2日办理了融他项（2010）第1023号和融房他证TR字第13052**号《他项权利证书》的抵押登记手续。2014年6月4日，被告何希斌向原告借款人民币120万元，约定借款期限自2014年6月4日至2015年6月1日，月息8.778‰。借款到期后，被告何希斌仅依约支付借款利息至2015年3月21日止，截止到2015年12月15日，被告尚欠原告借款本金人民币120万元及从2015年3月22日起按照合同约定计算的利息、复息和罚息至今未偿还。
另查明：2011年12月，福清市农村信用合作联社更名为福建福清农村商业银行股份有限公司。2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告何希斌、李翠英签订的《最高额担保借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福清市农村信用合作联社现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。被告何希斌欠原告借款本金人民币120万元和从2015年3月22日起按合同约定的利息，事实清楚，被告何希斌应当偿还并支付约定的利息，故原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司要求被告何希斌偿还借款本金人民币120万元和从2015年3月22日起按合同约定的利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合合同、法律规定，本院予以支持。被告何希斌、李翠英经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何希斌应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款120万元及利息和罚息，利息和罚息按《个人贷款合同》的约定自2015年3月22日起计至款项还清之日止；
二、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告何希斌、李翠英提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,856元，由被告何希斌负担，款限法律文书生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
代理审理员王水明
人民陪审员 林月英
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 林津津
附注：
本判决书引用的主要法律条文
(一)《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
(二)《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
(三)《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。