广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初25176号
原告天安数码城（集团）有限公司，住所地深圳市福田区车公庙天安数码城创新科技广场B座1909室，统一社会信用代码91440300618811497F。
法定代表人李可。
委托代理人宋晓东，广东信桥律师事务所律师。
委托代理人张小峰，广东信桥律师事务所律师。
被告李某，男，汉族，1964年10月15日出生，住址湖南省岳阳市岳阳楼区，
原告天安数码城（集团）有限公司诉被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋晓东、张小峰，被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月，原、被告同时签订了2份《深圳市房屋租赁合同书》、2份《补充协议》和2份《深圳市房屋租赁安全管理责任书》，约定：原告将深圳市福田区车公庙天安创新科技广场BXX单元-1号、BXX单元-2号（以下称涉案房屋）出租给被告用于商业；租赁期限自2013年10月1日至2017年9月30日；每月租金合计23400元，租赁保证金46800元；每月5日前交当月租金，拖欠租金按每日千分之一向原告支付滞纳金；被告拖欠租金15日以上，原告有权单方解除租赁合同并没收租赁保证金。被告自2015年9月起拖欠租金，至2016年9月30日，被告拖欠租金合计334159元（1号门店欠租176360元、2号门店欠租157799元）、滞纳金69409.34元（1号门店滞纳金36632.38元、2号门店滞纳金32776.96元）。原告多次催讨未果后，于2016年9月29日委托广东信桥律师事务所向被告发送律师函，解除了与被告的租赁合同关系。故请求判令：1、确认原、被告签订的2份《深圳市房屋租赁合同书》、2份《补充协议》和2份《深圳市房屋租赁安全管理责任书》于2016年9月30日解除；2、确认原告有权没收被告交纳的租赁保证金46800元；3、被告支付涉案房屋2015年9月至2016年9月租金及滞纳金合计403568.34元（滞纳金暂计至2016年9月30日，实际应计算至被告付清租金之日止）；4、被告立即将涉案房屋返还给原告；5、被告自2016年10月11日起按实际日租金标准的2倍，即每日1805.93元（1号门店日租金476.56元、2号门店日租金426.405元），向原告支付逾期返还涉案房屋期间的租金。
被告辩称，被告自2015年9月起没有缴纳租金是因为原告不允许被告将涉案房屋转租。2011年9月30日前，原告前高管称原告已没有门面，让被告将涉案房屋2号门店部分转租给案外人李某某用作外汇兑换门店；2011年11月1日，被告将涉案房屋2号门店转租给案外人李某某，但自2013年起原告不再允许被告转租。2013年被告与原告重新签订《深圳市房屋租赁合同书》时，原告对不能转租的条款没有进行提示。
经审理查明，被告自2006年3月起承租涉案房屋，2008年、2010年、2013年与原告分别签署了3份连续的租赁合同。2011年10月，被告将涉案房屋2号门店的部分转租给案外人李某某用作外汇兑换门店，转租期限至2013年9月30日，转租面积41平方米左右，月租金16000元。原、被告2013年9月最后一次签订的2份《深圳市房屋租赁合同书》、2份《补充协议》约定：原告将涉案房屋1、2号门店出租给被告用于商业（被告经营餐厅）；租赁期限自2013年10月1日至2017年9月30日；涉案房屋租赁面积合计180平方米；每平方米130元，每月租金23400元，每月5日前付清；每年10月在上一年租金的基础上递增5%，即2014年10月1日至2015年9月30日为24570元/月、2015年10月1日至2016年9月30日为25798.5元/月、2016年10月1日起为27088.43元/月；被告应于原告交付涉案房屋时，向原告交纳租赁保证金合计46800元；缴纳上述费用发生延迟，被告应按每日千分之一向原告支付滞纳金；被告迟延支付租金超过15日，原告有权单方面解除租赁合同关系；原告依约行使单方解除租赁合同权利的，原告有权没收租赁保证金，被告应于合同终止后10日内迁离并返还涉案房屋，原告有权就被告逾期未清场撤离期间按当时日租标准的2倍向被告收取租金；租赁期间，被告不得将租赁房屋全部或部分转租予他人；被告送达地址为深圳市福田区天安数码城创新科技广场BXXX单元，如一方按照约定地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。
2013年2份租赁合同签订后，因被告无转租权，无法与案外人李某某续签合同，李某某经营的外汇兑换牌照无法延续，案外人李某某2016年8月搬离，原告称案外人李某某自2014年8月起没有向被告交纳转租租金，被告以此为由，自2015年9月起连续拖欠原告租金。原告分别于2016年3月、5月、7月、8月发了4份催款通知书催讨租金，无果；2016年9月29日原告向租赁合同约定的被告送达地址发送解除与被告租赁合同关系的律师函，要求被告于收到该函之日起10日内清场撤离，因被告拒收律师函于2016年10月8日被退回。
以上事实有《深圳市房屋租赁合同书》2份、《补充协议》2份、《催款通知书》3份、广东信桥律师事务所《律师函》2份及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的2份《深圳市房屋租赁合同书》、2份《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定正确履行。被告欠付租金，构成违约，应承担继续支付租金的民事责任。按合同约定，原告有权在被告欠租15日后解除与被告之间的租赁合同关系，被告自2015年9月起欠付租金，原告2016年9月29日向租赁合同约定的送达地址向被告发送解除租赁合同函。依约定，原、被告之间的租赁合同关系自该解除函被退回之日2016年10月8日起解除。原告请求确认租赁合同关系已于2016年9月30日解除,与合同约定不符。被告应支付合同解除之前及合同解除之后按当时双倍租金计算的占有使用费。租赁合同解除之日为2016年10月8日，原告请求被告支付2016年9月之前的租金及自2016年10月11日起逾期搬离期间按双倍租金标准计算的占有使用费，没有请求2016年10月1日至2016年10月10日的占有使用费，在其可请求的范围内，本院予以照准。经核算，被告应付2015年9月租金24570元、2015年10月1日至2016年9月30日的租金309582元（25798.5元/月X12个月），上述欠付租金被告还应支付滞纳金，滞纳金应自应付未付租金次日（每月6日）起日千分之一的标准计至付清款之日止；合同解除后2016年10月11日至庭审日2017年4月17日，被告应付的占有使用费按照双倍租金标准计算为337702.43元【（27088.43元/月X2倍X6个月）+（27088.43元/月X2倍÷30天X7天）】；原告请求占有使用费按双倍租金计算至被告实际搬离之日止，因实际搬离时间不确定，原告可待被告搬离后另循途径解决。
原告已于2016年10月8日解除与被告之间的租赁合同关系，原告请求被告搬离涉案房屋，本院予以支持。被告违约逾期支付租金达15日以上，按照合同约定原告有权没收租赁保证金，对于原告的该项请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告天安数码城（集团）有限公司与被告李某2013年签订的2份《深圳市房屋租赁合同书》、2份《补充协议》和2份《深圳市房屋租赁安全管理责任书》已于2016年10月8日解除；
二、被告李某应于本判决生效之日起五日内将深圳市福田区车公庙天安创新科技广场BXX单元-1号、BXX单元-2号返还给原告天安数码城（集团）有限公司；
三、被告李某应于本判决生效之日起十日内向原告天安数码城（集团）有限公司支付2015年9月至2016年9月的租金334152元及迟付租金的滞纳金（滞纳金按应付未付租金次日即每月6日起按日千分之一的标准计至付清款之日止）；
四、被告李某应于本判决生效之日起十日内向原告天安数码城（集团）有限公司支付2016年10月11日至2017年4月17日的占有使用费337702.43元；
五、原告天安数码城（集团）有限公司有权没收被告李某交纳的租赁保证金46800元；
六、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8055元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 篪
人民陪审员 吴锡钳
人民陪审员 黄绮玲
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 何 彦
刘婧(代)
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。