盖州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盖民二初字第1349号
原告张丽娟，女，1966年9月25日出生，汉族，辽宁省盖州市人，农民。
委托代理人朱元政，男，系盖州市兴辰法律服务所法律工作者。
被告赵艳，女，1967年7月10日出生，汉族，辽宁省盖州市人，个体。
被告朱强，男，1969年9月18日出生，汉族，辽宁省盖州市人，个体。
二被告委托代理人石文才，男，1965年1月12日出生，汉族，辽宁省营口市人，个体。
原告张丽娟诉被告赵艳、朱强民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张丽娟的委托代理人朱元政，被告赵艳、朱强的委托代理人石文才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月12日，原、被告双方签订了书面《土地使用权抵押合同》（简称抵押合同），约定：被告以坐落于鲅鱼圈区塑料工业园赵艳名下的工业用地土地使用权，地号34-1，面积3000㎡及该幅土地上建筑物1200㎡，作为抵押物，向原告借款174万元，并约定抵押期限一年，从2014年10月2日至2015年10月2日止。还约定了如果甲方未按约定向乙方支付每月利息，乙方可以提前收回抵押货款，并按双方约定由乙方收取10%罚息。但是抵押合同签订后，被告至今本息分文未付，构成严重违约，为此，特依法提起诉讼。
被告赵艳、朱强辩称，原告张丽娟诉我向原告借款一事不是事实，我只是给石文才的资产和借款顶个名，这一点原告是清楚的，所以我不应该是本案被告。原告主张权利的金额不对，根本不是174万元，而是120万元。利息已经付了70多万元，并且借款没到约定期限，原告不应该起诉。
经审理查明，被告赵艳、朱强系夫妻关系，于2014年9月12日与原告张丽娟（由其丈夫孙宝祥代表）签订了一份《土地使用权抵押合同》，合同的内容是：
本合同双方当事人：
抵押人：朱强、赵艳（以下简称甲方）
抵押权人：张丽�（孙宝祥代）（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就抵押土地使用权及地上建筑物和其他附着物达成如下协议：
：甲方以出让方式取得位于鲅鱼圈区塑料工业园地块的土地使用权，土地使用权证号为2012（5057）号，土地面积3000平方米，土地规划用途为工业用地，土地使用权年限自2012年6月1日至2056年12月31日止。
甲方使用土地上的建筑总面积为1200平方米。
其他附着物：院内围墙。
甲方土地位置与四至范围见本合同附宗地图所示，附图已经甲乙双方确认。
：甲方同意以上述土地使用权及地上附着物和其他附着物做抵押物，抵押价值作价一百七十四万元，为最高额抵押，抵押物的最终价值以抵押�实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押期限一年，从2014年10月2日至2015年10月2日止。
：抵押担保的范围包括债务本金、利息、处分抵押物所需费用、违约金以及甲、乙双方应缴纳的有关税费。
：本合同签订后乙方供给甲方人民币一百七十四万元正，按月息2%计算，利息按月提前支付，本合同签订后乙方即支付当月利息，以后每月25日为下一月利息支付日，逾期则视为违约。
：抵押物的占管：
1、本合同项下抵押物由甲方占管。甲方对抵押物负有妥善管理的责任。乙方有权检查抵押物的管理情况。
2、在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。经乙方书面同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应优先用于偿还乙方项下的债务。
3、本合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知乙方，甲方由此所获得的赔偿金、补偿金等应优先用于偿还乙方项下的债务。
第六条：抵押物的处分：
本宗地土地使用权若原以划拨方式取得，土地使用权抵押权满，甲方不能履行债务，乙方占用或处分土地使用权时，处分土地使用权所得价款，双方一致同意首先向政府交纳该幅土地使用权出让金（土地收益）或租金以及处分抵押物的费用。
双方同意处分抵押物方式为：均按实际。
：违约责任及处理方式：
1、甲方未按约定向支付乙方每月利息，乙方可以提前收回抵押贷款，并按甲乙双方约定由乙方收取10%的罚息。
2、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。
3、抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，乙方有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理房地产过户登记。
4、甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。
5、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲方恢复土地的原价值或赔偿损失，或减少担保金额。
6、抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，乙方可以依照法律的规定向盖州市人民法院起诉。
第八条：本合同及因甲方违约所滋生的所有费用均由甲方承担。
第九条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，可向盖州市人民法院起诉。
第十条：本合同一式四份，甲乙双方各�两份。
第十一条：本合同于2014年10月2日在中华人民共和国辽宁省盖州市签订。
第十二条：本合同后面所附资料为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十四条：本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字或盖章后生效。
本合同金额一百七十四万元正，一次付清。
并由甲方赵艳、朱强；乙方孙宝祥代张丽娟签字。签字日期2014年9月12日。
在合同履行过程中，二被告未能按合同第四条的约定给付利息，造成违约。原告要求二被告按合同的第七条第一款的约定承担违约责任，提前收回出借款项，并实现抵押债权。
被告向本院提供8组证据。
证据一、2012年10月2日的土地使用权抵押合同，该证据证明了借款本金是120万元，借款时间是从2012年10月2日起，借款利息是月利息3分，但在合同中只体现月息2分，这是双方当事人的约定。
证据二、2014年9月12日的土地使用权抵押合同，该证据证明了借款本金是120万元，而不是174万元。已经偿还利息2012.10.2-2014.8.2，合计偿还利息总数21个月×3.6万元，到约定还款本息2015.10.2，尚欠利息2014.8.2-2015.10.2，共计15个月，每月3.6万元，共计54万元利息。即120万元的本金和54万元的利息。
证据三、办理土地使用证交纳的税务发票，证明石文才与原告丈夫（孙宝祥）借款的使用，证明原告所诉不是事实。
证据四、原土地所有权人将土地转让给石文才的转让合同，以及又变成赵艳的合同，证明该土地和办公楼实际所有权人是石文才，而赵艳仅是顶名。这一点原告是清楚的，即本案被告应该是石文才，而不是赵艳、朱强。
证据五、2015.4.20，臧兆广的证实，证明石文才与孙宝祥借款从2012.10.2起，更加�明本金是120万元，月息3分。不是原告所述的174万元，月息2分，证明原告所述根本不是事实。
证据六、土地的使用证件，证明该土地证的来源和真实性，石文才用该证做借款抵押是合法的。
证据七、还臧兆广和沈连振的借款的收据。证明石文才和原告孙宝祥借款的事由以及借来款的走向。借款余下22万元根部不够用来办理房照的费用，所以导致办公楼的房照至今没有办理。因而导致石文才与孙宝祥的借款至今未还。
证据八、偿还利息的时间、地点和经办人。证明利息已经还了21个月，合计75.6万元，不是原告所述的利息一点也没偿还。
根据原告的申请，本院于2015年4月14日作出（2015）盖民一初字第1349号民事裁定书，裁定如下：
“一、查封被告赵艳、朱强位于鲅鱼圈区塑料工业园内的土地使用权证号为2012（5057），土地面积为3000平方米及地上附着物。查封期间允许使用，不得转移、变卖、抵押、毁损。
二、查封辽H575**小型轿车、辽HG23**号小型越野客车。查封期间允许使用，不得转移、变卖、抵押、毁损。”
经本院审理所确认上述事实与证据，有原告提供土地使用权抵押合同，有被告提供的8份证据，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告系平等主体之间的民事法律关系，因土地使用权抵押合同而发生的法律行为，原、被告之间签订的土地使用权抵押合同是双方真实的民事意思表示，不违反我国民事法律法规的规定。二被告向原告借款174万元属实。虽然合同的履行期限尚未到期，但是二被告已经违约在先，据此，原告按合同的约定提前实现债权是合法的，应予支持。至于二被告称所签订的土地使用权抵押合同的行为是为他人顶名的，自己并没有实际占用、支配所借的款项一节，是二被告与他人之间的法律关系，与原告无关。即使在土地使用权抵押合同签订之前原告与他人有过借贷关系，但因与二被告签订的土地使用权抵押合同之时，以前的借贷行为即终止。二被告与原告之间建立了新的债务债权关系，因此二被告应按合同的约定全面履行合同义务，未按合同约定，应承担违约的民事法律责任，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款及《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第八十四条、第九十条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第七项和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第二百零三条的规定，判决如下：
被告赵艳、朱强于本判决发生法律效力后三十日内给付原告张丽娟欠款人民币174万元，并从2014年9月12日起�本判决确定的还款之日止，按月息2分计息。
案件受理费20，460.00元，由被告赵艳、朱强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审 判 长 王贵江
代理审判员 孙艳花
人民陪审员 林原媛
二〇一五年五月二十二日
书 记 员 全尚科