江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初5333号
原告：江苏康翔工程机械有限公司，住所地江苏省南京市六合区中山科技园天富路30号。
法定代表人：林雷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苏磊，江苏天地仁和律师事务所律师。
被告：徐为曙，男，1970年9月23日生，汉族，现住镇江市。
被告：高杰，女，1983年8月7日生，汉族，住江苏省。
被告：刘国建，男，1978年6月29日生，汉族，住河南省光山县。
原告江苏康翔工程机械有限公司（以下简称康翔公司）诉被告徐为曙、高杰、刘国建租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告康翔公司委托诉讼代理人苏磊，被告徐为曙、刘国建到庭参加诉讼，被告高杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告康翔公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐为曙、高杰支付租金200000元，并自2017年1月23日至实际给付之日，按日千分之一赔偿逾期付款损失；二、被告刘国建承担连带担保责任；三、被告承担诉讼费。事实与理由：2016年1月22日，徐为曙、高杰夫妻向原告租赁神钢牌SK200-8挖掘机一台，期限48个月，刘国建承担连带担保责任。合同约定，如被告不按约定支付租金，原告有权解除租赁合同，收回租赁物。被告徐为曙仅支付了相关费用20万元和租金6万元，2017年1月22日租金20万元未支付，经原告多次催要，被告一直未支付。原告遂起诉。
原告为支持其诉讼请求向本院提供下列证据并进行了说明：一、2016年1月22日，原告与徐为曙及保证方刘国建签订《工程机械租赁合同》，证明双方租赁合同关系和保证关系；二、付款承诺书，证明双方关于租金的约定；三、租赁物接受确认单、担保承诺函、旧机抵押协议、收据、工程机械委托管理服务协议，证明被告付款情况；四、租赁物留购通知书，证明原告已经通知被告行使留购权。
被告徐为曙辩称，原告提供的工程机械租赁合同、付款承诺书、租赁物接收确认单、租赁物留购通知书等徐为曙签字均为本人所签。我用旧机器抵押13.5万元，现金12.5万元，共计支付了26万元。双方系买卖关系，并非租赁关系。即使是租赁关系，租金也已经明显高于市场价格。2017年1月22日，我应付原告20万元，但由于资金紧张，我和原告商谈先支付15万元，原告未同意并直接将挖机拖走。我与高杰系夫妻关系，购买挖机经营所得用于家庭生活。
被告刘国建辩称，工程机械租赁合同、付款承诺书、担保承诺函上刘国建签字系本人所签。我在徐为曙工地上打工，是原告业务员让我签字的，我不知道担保什么意思，也没有担保能力。
被告高杰未作答辩。
经审理查明：2016年1月22日，原告（甲方）与徐为曙（乙方）及保证人刘国建签订《工程机械租赁合同》。约定：徐为曙向原告租赁神钢牌SK200-8，主机编号YN12-H6902挖掘机一台，租期48个月。合同第六条约定租赁期间机械所有权属于甲方，乙方仅有使用权。庭审中原告陈述，被告按约付清所有租金后，租赁物即无偿赠与被告。合同第十六条约定，乙方逾期支付月度租金及其他应付费用的，每逾期一天，应按上述费用的千分之一支付滞纳金。同时甲方有权终止本合同，扣收全部保证金，已付租金及租赁管理费不予退还，甲方收回工程机械，并由乙方承担甲方实现权益的费用，由此造成的一切损失由乙方承担。在本合同有限期内，乙方未及时足额支付到期租金，甲方有权终止本合同，收回工程机械。刘国建为乙方的连带责任保证人，如乙方未能按期足额支付租金，保证方将予以偿还，并对乙方未能按期足额支付租金而引起的一切相关损失及经济责任，自愿承担连带保证责任，保证期间为全部租金到期之日起2年内。徐为曙、刘国建签署付款承诺书，载明：根据《工程机械租赁合同》，我特向康翔公司做以下付款承诺：保险费29023元、公证费及律师见证费1000元于2016年1月22日前支付；租金92万元及管理费3万元，合计95万元分48个月支付，详细如下：2016年4月22日前支付20000元，2016年7月22日前支付20000元，2016年11月22日前支付20000元，2017年1月22日前支付200000元……2020年1月22日前支付110000元；每期如有逾期情况，统一加收罚息5000元。《工程机械委托管理服务协议》中约定的监管服务费41472元和其他费用128505元于2016年1月22日前支付。徐为曙用日立牌旧挖掘机折价13.5万元抵押给原告作为《工程机械租赁合同》首付租金（租赁保证金）。2016年1月22日，徐为曙向原告交纳6.5万元，收款事由首付。2016年5月4日、8月5日、11月30日徐为曙分别向原告交纳三笔2万元，收款事由为机款。案外人南京五角星资产管理有限公司（甲方）与徐为曙（乙方）签订《工程机械委托管理服务协议》，约定甲方收康翔公司委托对乙方在康翔公司购买工程机械所借贷款进行全面的监督管理，乙方保证按照还款承诺向康翔公司履行还款义务。乙方自愿接受甲方对其在康翔公司贷款所产生的相关事宜的管理。乙方在本协议签订之日向甲方交纳工程机械银行按揭贷款管理服务费用41472元由康翔公司代为收取。
再查明：2017年2月11日，原告将该挖掘机收回，并于2017年5月左右已经将该挖掘机销售给案外人。2017年3月15日，徐为曙收到租赁物留购通知书，载明：“您于2016年1月22日向康翔公司租赁的神钢牌SK200-8，主机编号YN12-H6902挖掘机一台，由于你长期逾期还款，康翔公司多次要求你履行还款义务，但你没有在规定时间内履行还款义务，现康翔公司依据《工程机械租赁合同》约定，已经收回上述租赁物。根据合同约定，你有权在付清全部租金及相关费用后留购租赁物，现通知你在7日内行使留购权，结清全部租金和费用并取回租赁物，否则视为你放弃留购权，通知人即依据合同约定解除合同、收回租赁物并依法追偿逾期租金”。
上述事实，有当事人陈述、《工程机械租赁合同》、租赁物接受确认单、担保承诺函、旧机抵押协议、收据、工程机械委托管理服务协议、租赁物留购通知书等证据证实。
本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。2016年1月22日，原告与被告签订的《工程机械租赁合同》系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告将购买的挖掘机租赁给被告使用，被告支付租金，双方应为租赁法律关系。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方约定被告未及时足额支付到期租金，原告有权终止合同，收回工程机械，扣收全部保证金、已付租金、租赁管理费，并赔偿损失。被告徐为曙未按约支付2017年1月22日的租金20万元，经催告后徐为曙仍未支付租金，符合双方约定的解除合同条件，原告2017年2月11日将租赁的挖掘机收回，属行使约定的合同解除权，合同当即解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。结合双方关于合同期限的约定和租金支付的时间节点，合同截止日期为2020年1月22日、最后一期租金支付时间为2020年1月22日，双方应为先使用后付租金，原告要求被告支付合同解除前2017年1月22日的租金20万元，应为2017年1月22日前使用挖掘机的租金，本院予以支持。在徐为曙已经支付了管理费、保险费和其他费用并按照约定不予退还的情况下，双方虽约定逾期支付租金损失按日千分之一计算，但明显过高，徐为曙当庭也要求降低，故本院酌定逾期支付租金损失标准为中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2017年1月23日起计算至实际给付之日止。
刘国建为徐为曙租赁挖掘机做连带保证，承诺对未付租金予以偿还并赔偿一切相关损失，且未超过保证期间，应当对徐为曙未付租金负连带清偿责任。刘国建清偿上述义务后，有权向徐为曙追偿。高杰并非租赁合同的当事人，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告徐为曙于本判决生效之日起十日内向原告江苏康翔工程机械有限公司支付租金200000元并赔偿逾期支付租金损失（自2017年1月23日至实际给付之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告刘国建对本判决徐为曙应当承担的义务负连带清偿责任，刘国建清偿上述义务后，有权向徐为曙追偿；
三、驳回原告江苏康翔工程机械有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告徐为曙、刘国建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审判员 周传植
二〇一七年十月二十七日
书记员 刘潇潇