甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初3052号
原告张雅琴，女，1966年6月8日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：李海明，甘肃合睿律师事务所律师。
被告郑金贵，男，1980年2月5日出生，汉族，住兰州市城关区。
被告：兰州火焰鹅餐饮管理有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：郑金贵，该公司总经理。
被告卓振群男空袢海耗校?967年2月27日出生，汉族，个体工商户，住广东省深圳市南山区。
被告陈俊凯，男，1970年9月6日出生，汉族，住兰州市城关区。
上述四被告共同委托诉讼代理人：魏伟，甘肃中寰律师事务所律师。
上述四被告共同委托诉讼代理人：王文琪，甘肃中寰律师事务所律师。
原告张雅琴与被告郑金贵、兰州火焰鹅餐饮管理有限公司（以下简称：火焰鹅公司）、卓振群、陈俊凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雅琴的委托诉讼代理人李海明和被告郑金贵、卓振群及其共同委托诉讼代理人魏伟、王文琪、被告火焰鹅公司、陈俊凯的共同委托诉讼代理人魏伟、王文琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张雅琴向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带支付原告房屋租金2250000元(以实际腾房之日计算租金为准)；迟延支付违约金888750元(暂计算至2017年4月18日,以腾房后实际支付租金之日为准),以上共计3138750元。2、判令四被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2016年3月，原告张雅琴与被告郑金贵、卓振群、陈俊凯商谈后,原告张雅琴与被告郑金贵于2016年4月1日签订《租赁合作合同》。双方约定：被告承租位于兰州市城关区东郊巷26号房屋二、三层，租赁期限为6年，从2016年4月1日起至2021年9月16日止,前三年租金每年1500000元,后三年每年租金1570000元。同日案外人杜建平出具《同意转租声明》。合同签订后,被告郑金贵、卓振群、陈俊凯依约于2016年4月1日将半年租金、转让费、保证金支付给原告，原告也依约将房屋交付被告使用。2016年4月12日，被告郑金贵、卓振群出资设立兰州火焰鹅餐饮管理有限公司，注册资金200000元，郑金贵为该公司法人，公司住所地为兰州市城关区东郊巷26号，经营范围为餐饮服务。被告郑金贵负责兰州火焰鹅餐饮管理有限公司的日常经营管理。在租赁合同履行过程中，按约定被告应于2016年9月1日支付2016年10月1日至2017年3月31日租金750000元，2017年3月1日应支付2017年4月1日至2017年9月30日租金。但经原告多次催要，被告总以各种理由推脱。后据原告了解，在2017年初因被告店内发生顾客喝酒致死事件，被告经营状况严重恶化，但这并不构成被告长期拖欠租金的理由，被告拒付租金的行为已给原告带来巨大损失，为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告郑金贵、卓振群、陈俊凯共同辩称，原告起诉他们三人无事实和法律依据，原告的诉讼行为属于滥诉和干扰正常民事诉讼的行为，原告拥有诉权不假，但是原告无视客观事实，在明知是与餐饮公司发生的租赁关系，并且这一事实已经被一审、二审生效民事判决书所认定的情况下,起诉三个个人,其目的不是为了维护其合法权益,而是要损害三被告的合法权益。
被告火焰鹅公司辩称,原告与餐饮公司的合同已经于2016年7月21日解除,根据前述两份判决书认定的内容,原告的租赁权益是基于与杜建平之间的租赁关系,但是杜建平已于2016年7月21日发出了解除合同的通知,法院也已经判决解除了原告张雅琴与杜建平的租赁合同,所以原告无权向餐饮公司主张租金权利,请求人民法院在认定客观事实的基础上追究原告的滥诉责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
2012年11月6日，案外人杜建平从甘肃省总工会购买取得位于兰州市城关区东郊巷甘肃省总工会住宅楼一号住宅楼1-3层、建筑面积1720平方米的房屋产权。2013年7月12日，杜建平与原告张雅琴签订《商铺租赁合同》，杜建平将上述位于兰州市城关区东郊巷26号、建筑面积1720平方米房屋出租给原告张雅琴，租赁期限自2013年7月18日至2021年9月17日；杜建平同意涉案商铺一楼张雅琴在租赁期间内可以转租给第三方使用，租赁期间涉案商铺的二、三楼仅限于张雅琴使用，张雅琴不得转租、转借或者以其他方式变相转租、转借或者分割出租给第三方使用；若张雅琴逾期支付租金达到45天以上，杜建平有权解除合同并按未付租金的5%收取违约金；张雅琴擅自将涉案商铺二楼、三楼转租、转借或以其他方式变相转租、转借或者分割出租给第三方使用或者逾期支付租金达到45天以上的，杜建平有权解除合同。双方还约定了其他事宜。合同签订后，杜建平即将房屋交付于张雅琴使用。
2016年4月1日，案外人杜建平出具了同意转租声明，声明同意原告张雅琴对上述房屋二、三层进行转租。同日，原告张雅琴（甲方）与被告郑金贵（乙方）签订了《租赁合作合同》，合同约定：双方出租合作的商铺位于兰州市城关区东郊巷26号，一楼局部商铺有偿使用（餐费抵顶），二、三楼整层商铺设备齐全，精装修，水、电、暖、空调等设施可以正常使用（电梯和天然气不在合作范围内，只限乙方在租赁期内使用）；甲方向乙方出租的商铺系甲方转租商铺，甲方向乙方承诺，租赁合作原出租人同意；租赁期限自2016年4月1日起至2021年9月16日止；乙方同意向甲方支付租赁商铺的转让费用550000元；甲乙双方均同意从2016年4月1日开始计收租金，第一年为每半年支付一次，第二年开始每一年支付一次，须提前一个月支付，其中第一期租金付款期限为2016年4月1日支付750000元，2016年9月1日支付750000元，2017年3月1日支付1500000元，2018年3月1日支付1500000元；乙方以转账或汇款等方式通过银行支付租金，甲方提供的开户名为张雅琴，开户行招商银行兰州分行天水路支行，银行账号；乙方向甲方交纳的转让、租赁及其他费用，甲方应得到原出租人的同意，若因转租费用甲方与原出租人发生纠纷，由甲方全部承担，与乙方无关；商铺在租赁期间所发生的一切费用，均由乙方自行向相关部门缴纳；乙方租赁商铺经营餐饮业，乙方有权根据经营需要对商铺进行必要的装修，在租赁期满后，甲方不得要求乙方恢复原状；甲方应于2016年3月31日将商铺交付给乙方；租赁期满或合同解除，乙方必须按时将商铺及附属设施、与房屋形成附合的装饰装修物无条件交给甲方所有，乙方在不破坏已装修部分及房屋架构的前提下，搬走未与房屋形成附合的可移动物品；由于甲方自身原因（包括但不限于出售、抵押、法院执行、贷款等）导致乙方无法使用商铺，视为甲方违约，甲方应按商铺无法使用之日起到合同期满之间租金的5%作为违约金支付给乙方；若甲方在未取得原出租人同意的情况下，擅自向乙方转租商铺，甲方承担乙方租赁商铺的全部损失（包括但不限于转让费、装修费用）；乙方在签订合同时须向甲方交纳100000元作为履约保证金。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告张雅琴即将商铺交付被告郑金贵使用。合同签订次日，被告卓振群向原告张雅琴支付了履约保证金100000元、转让费550000元（包括设备、设施和装修）以及2016年4月1日至2016年9月30日的房屋租金750000元。同时，原告张雅琴向其出具了交款人为卓振群的收据一张。2016年4月12日，被告郑金贵、卓振群共同出资成立了兰州火焰鹅餐饮管理有限公司，注册资金200000元，郑金贵为该公司法人，公司住所地为兰州市城关区东郊巷26号，经营范围为餐饮服务。随后，被告装修商铺并于2016年5月开始营业。
因原告张雅琴拖欠杜建平房屋租金，杜建平于2016年7月21日向原告张雅琴发出解除租赁合同通知书，2016年8月3日，杜建平向本院提起以张雅琴为被告、多个实际使用人（包括火焰鹅公司）为第三人的起诉，要求解除与张雅琴的商铺租赁合同、支付租金、违约金，并要求被告与第三人腾房。本案被告在收到起诉状后，再未按合同约定向原告张雅琴支付房屋租金。后本院于2016年12月6日作出（2016）甘0102民初5047号民事判决书，判决解除了杜建平与张雅琴的商铺租赁合同，并判决火焰鹅公司向杜建平腾交其占用的房屋。2016年12月12日，张雅琴报停了涉案房屋的电梯。随后张雅琴提出上诉，甘肃省兰州市中级人民法院于2017年5月4日作出（2017）甘01民终524号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。随后，杜建平向本院申请强制执行，经强制执行，涉案商铺于2017年8月交付杜建平，但商铺内尚有物品被告未搬走。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然原告张雅琴于2016年4月1日签订的《租赁合作合同》的相对人是被告郑金贵，但在签订合同时被告火焰鹅公司正在筹备成立之际，而且原告张雅琴签订合同时对于被告郑金贵租赁房屋的用途是明知的，加之原告张雅琴出具的收据载明交款人为火焰鹅公司另一股东卓振群，这亦能印证被告郑金贵与原告张雅琴签订合同是履行被告火焰鹅公司法定代表人的职务行为，因此《租赁合作合同》中的甲乙双方虽然是郑金贵与张雅琴，但合同的相对人实际是被告火焰鹅公司与原告张雅琴。原告张雅琴应依据该合同向被告火焰鹅公司主张权利，故原告张雅琴向被告郑金贵、卓振群、陈俊凯主张权利，不符合法律规定，本院不予支持。
关于原告主张要求被告支付房屋租金2250000元的诉讼请求,本院认为：由于原告张雅琴与杜建平的房屋租赁合同经法院审理于2016年12月6日判决解除,原告张雅琴上诉后,二审法院于2017年5月4日驳回上诉,维持了原审判决。原告张雅琴与杜建平的房屋租赁合同解除后，被告仍然在实际使用涉案商铺直到2017年8月才在还遗留物品没有搬走的情况下将涉案商铺交付杜建平。自2016年10月至2017年8月共计11个月实际产生的房屋租金为1375000元,但由于被告火焰鹅公司经营的是餐饮，杜建平的起诉行为及原告张雅琴报停电梯的行为势必会对被告火焰鹅公司的经营活动造成客流量减少等不良影响，严重影响被告火焰鹅公司的正常经营，客观上给被告造成了一定的经济损失，同时，由于原告的原因导致双方签订的涉案房屋租赁合同无法继续履行，原告应承担相应的违约责任，为此，本院酌情考虑被告火焰鹅公司向原告支付1375000元租金的30%，即412500元。
关于原告主张要求被告支付迟延支付违约金888750元的诉讼请求，本院认为：本案被告火焰鹅公司在2016年8月就收到了杜建平的起诉状，被告有理由对签订商铺租赁合同的合同目的是否能顺利实现产生怀疑，被告履行不安抗辩权而拒绝支付房屋租金的行为并不构成违约，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告张雅琴的诉讼请求，本院予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告兰州火焰鹅餐饮管理有限公司在本判决生效后30日内支付原告张雅琴房屋租金412500元；
二、驳回原告张雅琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31910元，由原告张雅琴负担24422元，被告火焰鹅公司负担7488元。保全费5000元,由原告张雅琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 毛世祥
审 判 员 丁雨宁
人民陪审员 曹乃心
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 陈丽丽
??
??
??
??
1