安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00680号
原告：铜陵天源股权投资集团有限公司，住址：铜陵市铜官山区义安南路10号5楼（原东方。
法定代表人：高芳，系该公司总经理。
委托代理人：叶齐，系安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余鲲，系安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵浩润汽贸有限公司，住址：安徽省铜陵市。
法定代表人：周振威。
委托代理人：朱建明，系该公司员工。
被告：铜陵浩润置业有限公司，住址：安徽省铜陵市。
法定代表人：郭建平。
委托代理人：朱建明，系该公司员工。
被告：郭建平。
被告：张玲杰，女，汉族，住浙江省诸暨市。
被告：周振威。
被告：边佳丽，女，汉族，住浙江省诸暨市。
原告铜陵天源股权投资集团有限公司诉被告铜陵浩润汽贸有限公司、铜陵浩润置业有限公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵天源股权投资集团有限公司的委托代理人叶齐，被告铜陵浩润汽贸有限公司、被告铜陵浩润置业有限公司的委托代理人朱建明到庭参加诉讼。被告郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铜陵天源股权投资集团有限公司诉称，2014年12月30日，原告与被告铜陵浩润汽贸有限公司、徽商银行铜陵银霄支行签订了2014年银分（支）行委贷字第199051412251000001号《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：原告向被告浩润汽贸公司贷款800万元，期限自2014年12月30日至2015年12月29日）；月利率为15‰，借款到期，一次性结清全部利息，未按期结息，则加收50%逾期罚息（即按照月利率22.5‰计息）。合同还约定：1、若被告浩润汽贸公司未按合同约定按期支付利息，原告可要求其立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其它应付款项；2、若被告浩润汽贸公司违约，原告可向法院起诉借款人、担保人，徽商银行铜陵银霄支行予以配合。合同签订后，原告于2014年12月30日履行了发放贷款本金的义务。上述《徽商银行人民币委托贷款合同》对应以下担保：一、2014年12月，原告与被告浩润置业公司签订《抵押合同》，约定：1、坐落于铜都大道中××、××、××和××号，权属证号为铜房2011字第021536、021535、021534号和铜房2012字第016386号的房产为被告浩润汽贸公司在《徽商银行人民币委托贷款合同》项下债务提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括主债权向下本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权费用等；3、抵押金额为800万元，抵押期限自2014年12月26日至2015年12月30日。2014年12月26日，原告与被告浩润置业公司办理了铜房201字第012053号他项权证。二、2014年12月29日，原告与被告浩润置业公司签订《保证担保合同》，约定被告浩润置业公司作为被告浩润汽贸公司的保证人，为被告浩润汽贸公司在《徽商银行人民币委托贷款合同》项下主债权、利息、罚息和实现债权费用等提供担保，保证方式为连带责任担保，保证期间为主债权履行期限届满之日起两年。三、2014年12月29日，被告郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽在《无限连带责任保证函》上签字并摁手印，承诺以其个人财产，为被告浩润汽贸公司提供连带责任保证。上述《徽商银行人民币委托贷款合同》、《保证担保合同》、《无限连带责任保证函》系当事人真实意思表示，并已签字盖章，具有合法效力。被告浩润汽贸公司未按约定向原告支付利息，已经侵犯原告的合法权益，应承担相应的民事责任。被告浩润置业公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽，也应承担相应的民事责任。故诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告浩润汽贸公司签订的2014年银分（支）行委贷字第199051412251000001号《徽商银行人民币委托贷款合同》；2、判令被告浩润汽贸公司立即向原告偿付贷款本金800万元；3、判令被告浩润汽贸公司立即向原告支付贷款利息472000元（计算至2015年4月20日，此后利息按合同约定计算至本金清偿时止）；4、判令原告对被告浩润置业名下坐落于铜都大道中××、××、××和××号，权属证号为铜房2011字第021536、021535、021534号和铜房2012字第016386号的房产在上述第2、3项范围内享有优先受偿权；5、判令被告浩润置业公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽对上述2、3项请求承担连带清偿责任；6、判令被告浩润置业公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽立即向原告支付实现债权费用150000元，以上费用合计8622000元；7、本案的诉讼费用由被告承担。原告庭后撤回第6项诉讼请求。
被告铜陵浩润汽贸有限公司辩称，公司正在想办法，利息先还。希望能够达成和解，请求原告给予期限。
被告铜陵浩润置业有限公司答辩意见同被告铜陵浩润汽贸有限公司。
被告郭建平未作答辩。
被告张玲杰未作答辩。
被告周振威未作答辩。
被告边佳丽未作答辩。
经审理查明，2014年12月30日，被告铜陵浩润汽贸有限公司作为借款人与原告铜陵天源股权投资集团有限公司作为委托人、徽商银行铜陵银霄支行作为受托人签订《徽商银行人民币委托贷款合同》，合同编号：2014年银分（支）行委贷字第199051412251000001号，委托人将自有资金委托给受托人按照本合同的约定，向借款人发放委托贷款。贷款金额为捌佰万元，贷款期限自2014年12月30日起至2015年12月29日止，月利率为15‰。贷款结息方式为按月结息，结息日为每月20日。如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金，借款人须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率支付利息，直至借款人清偿全部本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%。对借款人未能按时支付的利息，将按照逾期罚息利率计收复利。一次性还本，借款人应于2015年12月29日偿还全部贷款本金及未结清利息。借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金构成本合同项下的违约，发生任何借款人违约事件后，受托人在征得委托人同意后（或可依委托人的申请）有权采取以下措施：宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其它应付款项。双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由三方协商解决，协商不成的，则提交受托人所在地法院以诉讼方式解决。同日，徽商银行银霄支行向被告铜陵浩润汽贸有限公司发放贷款800万元。
另查，原告铜陵天源股权投资集团有限公司作为抵押权人（甲方）与被告铜陵浩润置业有限公司作为抵押人（乙方）签订《抵押合同》，为了确保铜陵浩润汽贸有限公司（债务人）与甲方签订的编号为199051412251000001《徽商银行委托贷款合同》（主合同）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保。乙方用作抵押的财产房产，抵押担保的范围为主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权费用等。抵押金额捌佰万元，抵押期限自2014年12月26日至2015年12月30日。出现主合同约定的还款期限已到，乙方未依约归还借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产，甲方处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行向乙方追索。双方履行本合同发生任何争议，首先应由双方协商解决，如协商不成，均有权向人民法院起诉，双方约定由甲方所在地人民法院管辖。本抵押物分别座落：铜都大道中段4399号8栋005号，铜房2011字第021534号；铜都大道中段4399号8栋004号，铜房2011字第021535号；铜都大道中段4399号8栋003号，铜房2011字第021536号；铜都大道中段4551号，铜房2012字第016386号。2014年12月26日，原告铜陵天源股权投资集团有限公司与被告铜陵浩润置业有限公司办理房地产他证铜房2014字第012053号，房地权证号为2011021534-021536、20××86，房地坐落铜陵市铜都大道中段4399号8栋003号-005号、4551号地下停车库，他项权利种类抵押，债权数额捌佰万元。2014年12月29日，原告铜陵天源股权投资集团有限公司作为债权人（甲方）与被告铜陵浩润置业有限公司作为保证人（乙方）签订《保证担保合同》，为了确保甲方与铜陵浩润汽贸有限公司于2014年12月29日签订的编号为No.199051412251000001的《徽商银行人民币委托贷款合同》的履行，在债务人不履行债务时，乙方愿意按照约定履行债务或者承担责任。甲方经审查，同意接受乙方作为铜陵浩润汽贸有限公司的保证人。保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。被保证的主债权数额捌佰万元整。本合同的保证方式为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主协议履行期限届满之日后两年止。2014年12月29日，被告郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽出具《无限连带责任保证函》，铜陵天源股权投资集团有限公司：承贵公司与铜陵浩润汽贸有限公司与2014年12月26日签定的编号19905141225100001《徽商银行人民币委托贷款合同》的有关约定，为确保贵公司的合法权益，依照诚实信用之原则，本人愿以个人所有的财产，以无限连带责任的方式，为贵公司提供保证。如本人未按前述约定履行无限连带保证责任，由此而造成退公司的其他经济损失概由本人承担。贵公司有权根据法律规定，通过法律程序追索所有应付款项。
再查，2015年5月4日，原告向徽商银行银霄支行提出《关于宣布贷款提前到期的申请》。同日，徽商银行银霄支行向被告铜陵浩润汽贸有限公司发出《贷款提前到期通知书》。
以上事实，有《徽商银行人民币委托贷款合同》、《抵押合同》、《保证担保合同》、《无限连带责任保证函》、《关于宣布贷款提前到期的申请》、《贷款提前到期通知书》及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵天源股权投资集团有限公司与被告铜陵浩润汽贸有限公司签订的《徽商银行人民币委托贷款合同》中约定月利率为15‰，罚息利率为上浮50%，即罚息利率为月利率22.5‰，双方约定的罚息利率超过同期银行基准贷款利率的四倍，对于超过部分利率依法不予保护。除了罚息利率的规定以外，原告与被告铜陵浩润汽贸有限公司签订的《徽商银行人民币委托贷款合同》其他内容均为双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已经按照《徽商银行人民币委托贷款合同》的约定，委托徽商银行银霄支行向被告铜陵浩润汽贸有限公司发放了贷款，履行了其应履行的义务。被告铜陵浩润汽贸有限公司未能按照合同约定偿还到期利息，其行为已构成违约，应承担清偿尚欠原告借款本息的民事责任。依据《徽商银行人民币委托贷款合同》的约定，发生任何借款人违约事件后，原告有权委托受托人宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其它应付款项。受托人徽商银行银霄支行已于2015年5月4日向被告铜陵浩润汽贸有限公司发出《贷款提前到期通知书》。故对原告要求解除与被告铜陵浩润汽贸公司签订的2014年银分（支）行委贷字第199051412251000001号《徽商银行人民币委托贷款合同》并要求被告铜陵浩润汽贸有限公司立即偿付贷款本金800万元及利息的诉讼请求，依法予以支持。原告与被告铜陵浩润置业有限公司签订的《抵押合同》《保证担保合同》、被告郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽向原告出具的《无限连带责任保证函》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告铜陵浩润置业有限公司以其名下所有的坐落于铜都大道中段4399号8栋003号（房地权证铜房2011字第021536号）、铜都大道中段4399号8栋004号（房地权证铜房2011字第021535号）、铜都大道中段4399号8栋005号（房地权证铜房2011字第021534号）、铜都大道中段4551号地下停车库（房地权证铜房2012字第016386号）为被告铜陵浩润汽贸有限公司在本案中的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故对原告要求对被告铜陵浩润置业有限公司名下坐落于铜都大道中段4399号8栋003号（房地权证铜房2011字第021536号）、铜都大道中段4399号8栋004号（房地权证铜房2011字第021535号）、铜都大道中段4399号8栋005号（房地权证铜房2011字第021534号）、铜都大道中段4551号地下停车库（房地权证铜房2012字第016386号）在被告铜陵浩润汽贸有限公司应偿还本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告铜陵浩润置业有限公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽为被告铜陵浩润汽贸有限公司在本案中的贷款提供连带责任保证。故对原告要求被告铜陵浩润置业有限公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽在被告铜陵浩润汽贸有限公司应偿还本息范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告铜陵天源股权投资集团有限公司与被告铜陵浩润汽贸有限公司签订的2014年银分（支）行委贷字第199051412251000001号《徽商银行人民币委托贷款合同》；
二、被告铜陵浩润汽贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告铜陵天源股权投资集团有限公司贷款本金800万元，并支付利息（计算方法：自2014年12月30日起至本判决书确定给付之日止按照月利率15‰计算）；
三、原告铜陵天源股权投资集团有限公司对被告铜陵浩润置业有限公司名下所有的坐落于铜都大道中段4399号8栋003号（房地权证铜房2011字第021536号）、铜都大道中段4399号8栋004号（房地权证铜房2011字第021535号）、铜都大道中段4399号8栋005号（房地权证铜房2011字第021534号）、铜都大道中段4551号地下停车库（房地权证铜房2012字第016386号）在上述第二项判决范围内享有优先受偿权；
四、被告铜陵浩润置业有限公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽对上述第二项判决承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72154元，减半收取36077元，由被告铜陵浩润汽贸有限公司、铜陵浩润置业有限公司、郭建平、张玲杰、周振威、边佳丽共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 吴 慧
二〇一五年七月八日
书记员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条、当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零四条、办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条、本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。