安徽省萧县人民法院
刑事判决�
（2014）萧刑初字第00192号
公诉机关安徽省萧县人民检察院。
被告人刘某甲，男，汉族，无业，住安徽省萧县。1997年因犯流氓罪、脱逃罪被宿县地区中级人民法院判处有期徒刑二年零六个月，2002年因犯寻衅滋事罪被宿州市中级人民法院判处有期徒刑六个月，2002年2月4日被释放。2013年10月15日因涉嫌犯诈骗罪被萧县公安局刑事拘留，同年11月21日被逮捕。现羁押于萧县看守所。
辩护人侯雪峰，安徽烁光律师事务所律师。
萧县人民检察院以萧检刑诉（2014）94号起诉书指控被告人刘某甲犯合同诈骗罪，于2014年5月16日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭审理了本案，萧县人民检察院指派检察员田明星出庭支持公诉，被告人刘某甲及其辩护人侯雪峰、被害人刘某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
萧县人民检察院指控：2009年4月25日，被告人刘某甲与刘某丁签订房屋买卖合同，刘某甲将位于萧县四中南自称系自己的两间两层房屋以17.5万元的价格出售给刘某丁，骗取刘某丁人民币17.5万元，该房屋非刘某甲所有。
2009年3月，王某、孙某夫妇通过段某某介绍，被告人刘某甲将位于萧县粮食局西侧的房屋出售给王某，协商约定房屋成交价格，王某先后三次支付刘某甲购房款6.3万元，后刘某甲又将房屋出售给他人。
2010年11月8日，被告人刘某甲与郑某签订房屋买卖合同，刘某甲将位于萧县粮食局西侧的房屋以12万元的价格出售给郑某，骗取郑某5.2万元，后被告人刘某甲将房屋又出售给他人。
针对上述指控，公诉人当庭宣读和出示了被告人刘某甲的供述，被害人刘某丁、王某、郑某等人的陈述，证人张某、彭某、李某等证人证言，书证《发破案经过》，《户籍证明》，《房屋买卖协议》，《收条》、《现场图、现场照片》等证据证实。公诉机关认为被告人刘某甲以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财，数额巨大，其行为触犯刑律，构成合同诈骗罪。提请本院依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定判处。
被告人刘某甲对公诉机关指控的罪名无异议，但辩解其与王某夫妇、郑某夫妇买卖房屋的行为不构成合同诈骗罪。
辩护人对公诉机关指控罪名不持异议，并认为被告人刘某甲与王某夫妇、郑某夫妇买卖房屋的行为系民事行为，不构成合同诈骗罪；被告人刘某甲的亲属在本案审理期间将房款已全部退还被害人，并取得被害人谅解，对被告人刘某甲可从轻处罚。并提交《收条》、《谅解书》等证据。
经审理查明：一、2009年4月25日，被告人刘某甲与刘某丁签订房屋买卖合同，被告人刘某甲将位于萧县龙城镇文化路北段路西第三排东头第二户自称系自己所有的两间两层带院楼房以17.5万元的价格出售给刘某丁，刘某丁支付刘某甲17.5万元后发现该房屋并非刘某甲所有。在本院审理期间，被告人刘某甲的亲属退还被害人刘某丁17.5万元，刘某丁表示对被告人刘某甲的行为予以谅解。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
（一）书证《房屋买卖协议》、《收条》证明，2009年4月25日刘某甲与刘某丁签订了买卖萧县龙城镇文化路北段路西第三排东头第二户两间两层带院楼房的协议以及被告人刘某甲收取刘某丁买房款共计17.5万元。
2、《证明》证明，刘某甲签名自证自己为张某建房的地点为龙城镇文化路北段路西第三排东头第二户、第四户，房屋于2007年建成后已交付张某，刘某甲与刘某丁之间的房屋交易问题，与张某的房屋无关。
3、《工程款收条》证明，刘某甲收到张某支付的工程款共计13.5万元。
4、《现场方位图、现场照片》证明，现场的方位及房屋的情况。
5、《收条》、《谅解书》证明，2014年6月26日刘某丁收取被告人刘某甲的亲属退还房款17.5万元，刘某丁表示对被告人刘某甲的行为予以谅解。
（二）证人证言：王素云证明，位于龙城镇文化路北段的第三排第二户、第四户的房屋，是2006年11月份她丈夫张某和刘某甲签订了建房协议，楼上楼下四间共两套由刘某甲包工包料建造，她家共付给刘某甲建房款13.5万元，不欠刘某甲的工程款。房屋的土地是张某买的。2009年张某发现有人在其房子上安装大门，打听后得知是刘某丁装的大门，她便给刘某丁说明房子系她家所有，张某当时也在场。
2、彭某证明，他和刘某丁是同事。2009年2月份，刘某丁找他想买刘某甲开发的房子。当时刘某丁买的是两间两层带院的，刘某丁与刘某甲签订了买房�议，他和刘某丁、刘某甲都在上面签字，刘某丁四次共交给刘某甲17.5万元，交钱时大多数他都在场。刘某丁买房时刘某甲说是他自己买地皮开发的。后来发现房子不是刘某甲的而是张某的，他就找刘某甲，刘某甲也不给面见，打电话也不接。后来找到刘某甲，刘某甲仍给他和刘某丁说房子与张某没有关系。
3、张某证明，他的房子位于龙城镇文化路段的第三排第二户、第四户。房屋的土地是他购买的，在2006年11月份，他和刘某甲经过协商，由刘某甲承建房屋，共计盖两套两间两层带院的，他们协商约定包工包料11.5万元，还签订了协议，在2007年底刘某甲把房屋交给他，他支付了13.5万元的建房款。这两套房屋他一直没有住。2009年，他发现其第二户的房子大门被装了一个铁门，后听说是刘某丁在装潢房子，刘某丁说房子是从刘某甲那里买的，他告诉刘某丁房屋所有权是他的。后来他和刘某丁天天找刘某甲找不到，直到2009年9月26日，他与刘某丁一起在龙城镇某宾馆找到刘某甲，刘某甲说没有卖他的房子，还给他出了证明。
（三）被害人刘某丁陈述，2009年2月份，他准备给儿子买套婚房，他看到文化路西面有人开发房子，说房子是刘某甲建设的。便通过彭某和刘某甲谈的价格，2009年4月25日他和刘某甲签订了房屋买卖协议，协议上有他、刘某甲和中间人彭某的签字，签协议时他们三人都在场。他买的是第三排从东数的第二户，他一共分四次交给刘某甲计17.5万元，购房款全部付清。买房时刘某甲给他说房子所有权是刘某甲自己的，后来他发现房子不是刘某甲的，是张某的。他多次打刘某甲电话，刘某甲不接，后来就停机了。2012年2月份，他通过李某某找到刘某甲，刘某甲仍说房子是他的。
（四）被告人刘某甲的供述，2009年刘某丁以17.5万元买过他在凤山中学下边建的一处房子。该处房屋的土地是张某的，张某书面委托他给建设的，建好后张某支付了建房款。
二、2009年3月，王某、孙某夫妇通过段某某介绍，被告人刘某甲将其开发的房屋位于萧县粮食局西侧东单元六楼东一套出售给王某夫妇，并协商约定房屋成交价格。王某、孙某先后三次支付刘某甲购房款6.3万元，后刘某甲又将该房屋出售给他人。王某夫妇得知上述情况，便要求刘某甲退还购房款，刘某甲退还1.35万元后便无音讯。至案发前尚有4.95万元房款未退还。在本院审理期间，被告人刘某甲的亲属退还王某购房款4.5万元，王某、孙某均表示对被告人刘某甲的行为予以谅解。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
（一）书证：《收条八份》、《欠条》证明，被告人刘某甲三次收到王某夫妇房款共6.3万元及�告人刘某甲给王某夫妇书写的欠条及注明用另一套房子抵的情况。王某、孙某在2010年9月21日、2011年12月14日、2010年12月1日、2011年12月26日、2011年1月28日共收到刘某甲的现金1.35万元。
2、《协议书二份》证明，刘某甲与段某某于2009年10月1日签订了买卖萧县粮食局路西侧刘某甲开发的东单元六楼东间的购房协议；段某某与杨某于2009年10月10日签订了买卖萧县粮食局西侧刘某甲开发的东单元六楼东间的购房协议。
3、《现场方位图、现场照片》证明，现场的方位及房屋的情况。
4、《收条》、《谅解书》证明，被告人刘某甲的亲属退还王某房款4.5万元，王某、孙某表示对被告人刘某甲的行为予以谅解。
（二）证人证言：杨某证明，2009年10月10日他从段某某手里购买了萧县粮食局路西侧的楼房东单元六楼东间房。段某某说房子是其从刘某甲手里购买的，并给他看了其与刘某甲的购房合同。后他又将该房子卖给彭某了。彭某给他说装潢房子时有个女的来找，那女的说房子是刘某甲先卖给她的，后又被刘某甲卖给别人，刘某甲还将许给她西边的房子也卖给别人。
2、张某某、彭某证明，在2009年10月份，他们夫妇从杨某手里买过一套房子，房子在萧县粮食局路西的一栋楼东单元六楼门朝西的房子。房子是刘某甲开发的。在他们装潢房子的时候，有人来找，才知道房子在卖给他们以前曾被刘某甲卖过别人。
（三）被害人孙某、王某陈述，2009年3月份，他们夫妇通过段某某介绍，买了刘某甲开发的位于萧县粮食局西边的东单元六楼门朝西的房子。他们和刘某甲签了买房协议，一共分三次支付给刘某甲6.3万元。2009年6月份他们去看房子，发现门锁被换了，就找刘某甲问，刘某甲说这套房子别要了，给他们换六楼门朝东的房子，他们同意了，刘�甲便把房门钥匙给了他们，又签了一份协议。过一星期他们发现门锁又被换了，便找刘某甲，但刘某甲老是躲着他们不给面见，到最后就找不到刘某甲了。在2009年农历八月十五过后没几天，刘某甲主动到他家，说协议有问题要看看，他们把两份协议交给刘某甲后就被其撕了。2011年12月26日之前刘某甲共退他们房款1.35万元。
四、被告人刘某甲供述，2009年3月份，孙某、王某通过段某某购买他所开发的东单元六楼门朝西的那一套房子，分三次收取王某夫妇6.3万元购房款，他通过段某某将房子的钥匙交给王某了。段某某说其要买孙某夫妇所买的房子，2009年10月1日，他跟段某某签订了一份房屋买卖协议。后孙某夫妇找他，他退了部分房款，孙某夫妇给他打了收条。
三、2010年11月8日，被告人刘某甲与郑某签订房屋买卖合同，刘某甲将位于萧县粮食局西侧的房屋（东单元�楼门朝东）以12万元的价格出售给郑某、薛某夫妇，郑某支付了5.2万元房款，后被告人刘某甲又将该房屋出售给王某。在本院审理期间，被告人刘某甲的亲属退还薛某房款5.2万元，郑某、薛某均表示对被告人刘某甲的行为予以谅解。
上述事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
（一）书证：《协议书》、《收条四份》证明，2010年11月8日被告人刘某甲与郑某签订了购买刘某甲开发的萧县粮食局西侧的房屋（东单元四楼门朝东）的售房协议书及刘某甲共收郑某购房款5.2万元。
2、《协议书》、《转让协议书》证明，2011年10月21日被告人刘某甲将健康小区四楼90m2房子卖给了王某。2011年11月3日王某将健康小区（粮食局西）四楼90m2房子卖给了孟某。
3、《辨认笔录》证明，郑某、薛某、刘某乙达均辨认出了被告人刘某甲。
4、《现场方位图、现场照片》证明，现场的方位及房屋的情况。
5、《收条》、《谅解书》、《电话记录》证明，被告人刘某甲的亲属退还薛某房款5.2万元，郑某、薛某均表示对被告人刘某甲的行为予以谅解。
（二）证人证言：李某证明，他同学刘某乙达的姨父薛某想在城里买房子，他就给介绍了刘某甲开发的房子，后薛某的妻子和刘某甲签订了买房协议，是东单元四楼门朝东的一套，约定房价为12万。签合同时薛某给刘某甲3万元，后来又给了几次，一共给多少他不清楚。后来刘某甲把薛某买的房子又卖给其他人时也没有给他和薛某说。他和薛某多次找刘某甲未果。
2、刘某乙达证明，他姨父薛某想在城里买房子，同学李某介绍了刘某甲在萧县粮食局西面开发的房子。2010年11月8日郑某、薛某与刘某甲签订了买房协议，薛某先后付给刘某甲5.2万元购房款。在2012年3月份郑某得知房子被刘某甲�给其他人。他们想找刘某甲但一直找不到。
3、王某证明，2011年10月21日，她和刘某甲签订一份买房协议，房子是刘某甲开发的，在萧县粮食局西边，是东单元四楼门朝东的房子。后来她又通过赵某某把房子卖给了孟某。
4、孟某证明，2011年11月份，他以16万元的价格购买了王某位于萧县粮食局路西的东单元四楼门朝东的房子，并签订了买房协议。后来知道房子是刘某甲开发的，刘某甲曾经把此房卖过别人。
5、杨某、赵某某证明，王某卖给孟某的房子在萧县粮食局西边，是东单元四楼门朝东。杨某证明听王某说其房子是从刘某甲手里买的，听说房子之前被刘某甲卖过。
三、被害人郑某、薛某陈述，他们夫妇想在城里买套房子，通过刘某乙达认识李某，经李某介绍购买刘某甲在萧县健康路与淮海路交叉口开发的东单元四楼门朝东的一套房子，面积80多平方米。2010年11月8日上午，他们与刘某甲签订了买房协议，约定房屋成交价格为12万元。他们先后四次支付给刘某甲购房款5.2万元，刘某甲将房门钥匙交给他们。2012年3月份，他们准备去装潢房子，发现房子门锁已经换了，房子在他们不知情的情况下，被刘某甲出售给他某后他们和李某多次寻找刘某甲，始终未找到。
四、被告人刘某甲供述，2010年11月8日，他和薛某的妻子郑某签订了一份房屋出售协议，将他开发的萧县粮食局路西一栋楼的东单元四楼门朝东的房子出售给郑某夫妇，并先后收取郑某夫妇购房款5.2万元。后来他又将这处房子卖给了王侠。郑某夫妇的5.2万元购房款被他用于别的开支。
证明本案事实的其他证据有：《抓获经过》、《发破案经过》证明，案发经过、萧县公安局于2013年8月20日立案侦查、被告人刘某甲于2013年10月15日被抓获。
2、《户籍证明》证明，被告人刘某甲1969年8月8日出生于安徽省萧县。
3、《宿县地区中级人民法院（1997）宿中刑终字第39号刑事判决书》、《宿州市中级人民法院（2002）宿中刑终字第11号刑事判决书》证明，被告人刘某甲1997年因犯流氓罪、脱逃罪被判处有期徒刑二年零六个月；2002年1月29日犯寻衅滋事罪被判处有期徒刑六个月，2002年2月4日被释放。
本院认为：被告人刘某甲以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财27.65万元，其行为触犯刑律，构成合同诈骗罪，属数额巨大。萧县人民检察院指控被告人刘某甲犯合同诈骗罪，事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名成立，本院予以支持。关于公诉机关指控被告人刘某甲骗取王某、孙某夫妇房款6.3万元的事实，经审理认为，书证《收条》证明在案发之前被告人刘某甲退还王某、孙某房款1.35万元，该款不应计入诈骗数额，故该起诈骗数额为4.95万元。关于被告人刘某甲及其辩护人认为刘某甲与王某、孙某、郑某、薛某的房屋买卖行为不构成合同诈骗罪的观点，经查，被害人王某、孙某、郑某、薛某的陈述、证人杨某、李某、刘某乙达等人证明被告人刘某甲在签订房屋买卖合同、收取房款后，在未告知被害人的情况下又将房屋卖与他人且不退还房款，并失去联系，主观上具有非法占有房款的目的，客观上实施骗取并占有房款的行为，其行为符合合同诈骗罪的犯罪要件，因此，被告人刘某甲及其辩护人的上述观点不能成立，不予采纳。辩护人认为被告人刘某甲的亲属在本案审理期间主动将房款退还被害人，并取得被害人的谅解，对被告人刘某甲可从轻处罚的观点与查明事实相符，予以采纳。根据被告人刘某甲的犯罪事实、情节及对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第四十五条、第四十七条、第五十二条、第五十三条、第六十一条之规定，判决如下：
被告人刘某甲犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币十万元。
（刑期从判决执行之日起计算；判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2013年10月15日起至2016年10月14日止。罚金已缴一万，剩余九万元限判决生效后三十日内缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省宿州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 唐淑玲
审 判 员 吴孝丽
人民陪审员 张学光
二〇一四年七月十四日
书 记 员 赵银凤