重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初3523号
原告重庆市明发房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南湖路19号，组织机构代码70939021-0。
法定代表人肖基成，董事长。
委托代理人重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人重庆钜沃律师事务所律师。
被告重庆峰汇超市管理有限公司，住所地重庆市南岸区辅仁路6号3栋商业LG层LG-2，注册号5001080075883591-1-1。
法定代表人何国强，执行董事。
原告重庆市明发房地产开发有限公司（以下简称“明发房地产”）诉被告重庆峰汇超市管理有限公司(以下简称“峰汇超市”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告明发房地产的委托代理人到庭参加诉讼。因被告峰汇超市下落不明，本院依法公告向其送达开庭时间及起诉状副本，公告期满后被告未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告明发房地产诉称：原、被告于2014年12月31日签订《国瑞尚都生活广场租赁合同》，约定由原告将其所有的重庆市南岸区辅仁路6号国瑞尚都生活广场LG-2号商铺租赁给被告经营使用，承租建筑面积为3104.78平方米，合同约定期限为8年。合同约定第一、二年租金标准为每月74515元，自第三年起租金标准逐年递增6%，合同同时对免租优惠期、租金交纳期限、合同保证金、物业服务费、双方责任、房屋的交还、合同的解除与终止、违约等均作了明确约定。
合同签订后，原告积极履行了合同义务，而被告却从2015年3月5日起未按约支付租金、物管费及水电费。原告多次催收，被告均拒不支付。2015年4月29日，原告向被告送达《催收函》，被告于2015年5月9日向原告提交《申请书》请求不再续租原告房屋。2015年5月28日，原告向被告送达《关于解除房屋租赁合同的函》，该函明确要求被告于当日退出承租物业，但被告一直置之不理。后虽经原告多次发函，被告至今未履行交还租赁房屋及支付租金、物管费和水电费的义务，故原告起诉来院，请求判令：1、确认原、被告所签《国瑞尚都生活广场租赁合同》于2015年5月28日解除；2、被告支付2015年1月1日至2015年2月28日和2015年4月1日至2015年5月28日租金共计300084元；3、被告支付原告垫付的2015年4月1日至2015年5月28日的物管费41363元，2015年2月10日至2015年5月28日的水、电费80355元；4、被告支付原告以租金80724元/月的2倍为标准自2015年5月29日计算至房屋实际归还之日止的房屋占用损失；5、本案诉讼费和公告费由被告承担。
被告峰汇超市未出庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告系重庆市南岸区辅仁路6号（即国瑞·尚都生活广场）3栋一区夹负2层商业号的登记产权人。2014年12月31日原告（甲方）与被告（乙方）签订《国瑞·尚都生活广场租赁合同》，约定由原告将重庆市南岸区辅仁路6号国瑞·尚都生活广场LG-2建筑面积为3104.78平方米的物业出租给被告用于经营超市，合同第三条免租优惠期约定“租赁期限为8个租约年。甲方同意给予乙方为期6个月的免租优惠期，即2015年1月1日至2015年2月28日为期2个月，2015年4月1日至2015年5月31日为期2个月，2016年1月1日至2016年2月29日为期2个月。免租优惠期包含甲方同意给予乙方的免租装修期。如因非甲方或不可抗力原因导致本合同提前终止的，免租优惠期条款归于无效，乙方应在合同终止之日起5日内按当年租金标准就已经享受的免租优惠期向甲方补足租金”；第四条租金标准和租金支付“承租物业第一年和第二年租金标准为24元/平方米，月租金为74515元，第三年起租金单价逐年递增6%……。租金支付方式为一个季度为一个缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的第5日前向甲方一次性足额交付下个缴租期租金”；第五条保证金“在本合同签署当日，乙方应当向甲方支付223544元作为乙方在本合同项下的履约保证金。乙方应当向商管公司支付167658元作为物业服务费保证金”；第十一条物业服务费“作为承租物业的承租人，乙方应当自计租日起向商管公司缴纳承租物业的物业服务费。物业服务费收费标准为按建筑面积计算，每平方米每月18元”；第二十二条承租物业的交还“本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止之次日内，乙方应当将承租物业交还甲方。若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后7日内将承租物业交还甲方，同时，在该交换期内乙方无需支付租金和物业服务费。交还期满后乙方仍未能将符合要求的承租物业交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时承租物业租金标准的2倍向甲方支付房屋占用损失，并承担相应的能源费用，直至乙方按照合同要求交还承租物业为止”；第二十三条合同的解除与终止“乙方逾期未交纳租金、物业服务费或其它按约定应当由乙方交纳的任何费用达10日。违约责任乙方逾期支付相关费用达10日的，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金应付金额的违约赔偿金。本合同因乙方违约而终止的，则甲方有权不予退还本合同项下之履约保证金。因甲方违约而终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。如果履约保证金与各项损失赔偿金、补偿金或违约金累加仍无法弥补守约方损失的，则各方约定最终违约金应为实际损失金额之1.5倍。乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日乙方应当向甲方或商管公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。”合同签订后，原告如约将租赁物业交付给被告，被告亦按合同约定将首期租金74515元、物业服务费及其他费用交付给原告。2015年2月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《国瑞·尚都生活广场租赁合同补充协议》，协议约定“合同租赁期限为2015年1月1日至2022年12月31日。承租物业第一年和第二年租金标准为26元/平方米，第三年起租金单价逐年递增6%。第一年和第二年月租金为80724元，第三年月租金为85567元，……。乙方向甲方补交首期租金差额6209元”。
因被告未按合同约定于2015年3月5日前向原告支付租金、物管费和水电费。2015年4月29日，原告向被告当面送达《催收函》，要求被告支付2015年4月1日至2015年6月30日的租金80724元、物管费65200元、滞纳金8171.74元，2015年2月10日至2015年4月10日水费44930元，共计199025.74元，并表示如被告仍逾期不缴，原告将按合同约定单方面解除合同并收回租赁物业。2015年5月5日，被告向原告提交《申请书》，表明被告因经营不善决定自2015年5月5日起，不再租用本案涉诉租赁房屋。2015年5月28日原告向被告当面送达《关于解除房屋租赁合同的函》，解除函载明：因被告拖欠租金、物业服务费以及水电费，原告决定解除双方租赁合同，要求被告在收到函后当日立即退出承租物业并交还给原告。被告在收到本函后5个工作日内缴纳2015年4月1日至2015年5月28日的租金等各项费用307434元，补交免租期租金161448元，赔偿原告直接经济损失610179元，被告缴纳的保证金不予退还。被告法定代表人当日签收该函件。庭审中，原告称被告至今未将承租物业交还给原告，亦未向原告支付合同约定的各项费用，故起诉来院提出如上诉请。
上述事实，有产权证、房屋登记信息查询证明、《国瑞尚都生活广场租赁合同》及补充协议、催收函、申请书、《关于解除房屋租赁合同的函》以及原告陈述等证据在卷为凭，并经法庭认证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《国瑞尚都生活广场租赁合同》以及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，被告应在每个缴租期最后一个月的第5日前交付下个缴租期租金，本案中被告逾期支付租金已然超过30日，故原告有权单方解除合同。原告提交的证据能够证实因被告的违约行为，原告行使单方解除权，双方合同于2015年5月28日解除。
根据合同约定，因被告违约应当补交免租优惠期的租金，故对原告请求的2015年1月1日至2015年2月28日和2015年4月1日至2015年5月28日租金共计300084元，本院依法予以支持；对于原告请求的2015年4月1日至2015年5月28日的物管费41363元，2015年2月10日至2015年5月28日的水、电费80355元，共计121718元，本院亦予以支持。对于原告请求被告以租金80724元/月的2倍（即161448元）为标准支付自2015年5月29日计算至房屋实际归还之日止的房屋占用损失，本院认为该标准约定过高，酌情调整按照租赁合同约定的80724元/月的租金为计算标准。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、重庆市明发房地产开发有限公司与重庆峰汇超市管理有限公司签订的《国瑞·尚都生活广场租赁合同》于2015年5月28日解除；
二、重庆峰汇超市管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市明发房地产开发有限公司2015年1月1日至2015年2月28日和2015年4月1日至2015年5月28日的租金共计300084元；
三、重庆峰汇超市管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市明发房地产开发有限公司2015年4月1日至2015年5月28日的物管费41363元，2015年2月10日至2015年5月28日的水、电费80355元，共计121718元；
四、重庆峰汇超市管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市明发房地产开发有限公司房屋占用损失（以80724元/月为计算标准，自2015年5月29日计算至房屋实际归还之日止）；
五、驳回重庆市明发房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14176元，公告费1000元，共计15176元，由重庆峰汇超市管理有限公司承担（重庆市明发房地产开发有限公司已垫付，重庆峰汇超市管理有限公司支付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李 静
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 刘成惠
二〇一六年十一月九日
书 记 员 王 琳