云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第50号
上诉人（原审被告、反诉原告）蔡传刚，男，1959年10月10日出生，汉族。
委托代理人蔡家顺，男，1991年8月31日出生，汉族，特别授权代理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）中国人民解放军云南省军区招待所，住所地：昆明市北京路***号。
负责人李斌，该招待所所长。
委托代理人杨芮、邹剑云，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人蔡传刚因与被上诉人中国人民解放军云南省军区招待所（以下简称“省军区招待所”）房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2013）盘法民二初字第330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理确认如下法律事实：位于昆明市穿金路749号房屋系云南省军区机关合法所有。2012年3月1日，省军区招待所授权中国人民解放军云南士兵招待所，将上述房屋中的五间商铺出租给蔡传刚使用，并签订《军队房地产租赁合同》，双方约定：租期自2012年3月1日起至2013年3月1日止。年租金为人民币60540元，租金按每两个月结算，蔡传刚应于每两月前十日内交付。还对双方的权利义务、违约责任进行了约定。合同到期后，蔡传刚又于2013年4月24日向省军区招待所支付了2013年3月至4月的房屋租金及水电费、卫生费等。后双方未续签合同。现省军区招待所认为双方的合同已经到期，要求蔡传刚腾还房屋，故诉至一审法院，请求：一、由蔡传刚腾还租赁房屋并支付2013年3月1日至腾房之日止的占用费（为便于起诉，暂计算2013年3月1日至2013年7月31日的占用费为人民币25225元）；二、由蔡传刚承担本案全部诉讼费用。蔡传刚提起反诉，请求：一、判令双方继续履行《商铺租赁合同》；二、判令招待所恢复蔡传刚所租商铺的水电；三、判令由省军区招待所免除断水断电期间的房租（为便于起诉，暂计算2013年7月8日至2013年11月8日止共计20180元）；四、判令由省军区招待所承担本案全部诉讼费用。
原审法院认为：我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方在合同中明确约定了租赁期限，自2012年3月1日起至2013年3月1日止。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”之规定，双方的租赁合同于2013年3月1日已因履行完毕而终止。对于蔡传刚称其于合同终止后又支付了两个月的租金，所以合同没有终止的抗辩理由，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，本案双方之间应自2013年3月2日起转为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的法律后果是，当事人任何一方享有合同的任意解除权。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，省军区招待所在行使任意解除权时应在合理期限之前通知承租人，从蔡传刚陈述的反诉事实中可以看出，蔡传刚已经收到终止合同并要求腾还房屋的通知，但蔡传刚至今未将房屋腾还给省军区招待所。故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，省军区招待所要求蔡传刚腾房的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。蔡传刚应按双方合同中的约定向省军区招待所支付占用房屋期间的占用费，每月占用费以5045元计算，自2013年5月1日起算付至蔡传刚实际腾房之日止。关于蔡传刚反诉要求省军区招待所恢复承租商铺水电，是其能够正常经营的诉讼请求，一审法院认为，双方的租赁合同已经终止，蔡传刚应立即将房屋腾还给省军区招待所，省军区招待所无需继续向蔡传刚提供适租的房屋，故蔡传刚的反诉请求于法无据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：“一、被告蔡传刚于本判决生效之日起十日内将位于昆明市穿金路749号房屋腾还给原告；二、被告蔡传刚于本判决生效后十日内赔偿原告自2013年5月1日至房屋实际腾还原告之日止的占用费，按每月5045元计算；三、驳回原告其他诉讼请求；四、驳回被告的反诉请求。”案件本诉受理费681元，因适用简易程序，一审法院减半收取341元，由蔡传刚承担。反诉受理费1566元，因适用简易程序，一审法院减半收取783元，由蔡传刚承担。
原审判决宣判后，原审被告、反诉原告蔡传刚不服，向本院提起上诉，请求判令：一、依法撤销昆明市盘龙区人民法院作出的（2013）盘法民二初字第330号民事判决第一项、第二项、第四项，依法改判支持上诉人的一审反诉请求或将本案发回重审；二、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。主要事实和理由为：一、原审法院认定双方形成不定期租赁合同关系有误。按照双方交易习惯，合同迟签的情形时有发生，被上诉人在合同期满后并未通知上诉人解除合同，故上诉人认为交纳房租就应当视为已经签订了合同。上诉人对租赁房屋投入大量装修、设备，被上诉人不考虑上诉人的投入，给上诉人造成了巨大的经济损失。综上所述，请求二审法院依法改判或发回原审法院进行审理。
被上诉人省军区招待所答辩称：一、我方多次通过书面和口头方式通知对方解除合同。二、双方的合同一年一签，合同中已明确租赁期限截至2013年3月1日。三、我方未将涉案租赁物出租给案外人。综上所述，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人向法庭提交2005年、2006年、2007年、2008年、2010年及2011年的《军队房地产租赁合同》，欲证实双方合同存在补签情形。
经质证，被上诉人对上述证据的真实性、关联性、合法性均予认可。
对此，本院认为，因被上诉人对上述证据的真实性予以认可，故对上述证据的真实性依法予以确认，但上述证据无法证实上诉人的证明主张，故本院对此不作为认定本案案件事实的依据。
经审理，上诉人对于一审法院确认的双方未续签合同有异议，认为合同到期后上诉人交纳了房租，被上诉人亦承诺会续签合同，其后上诉人交纳房租遭被上诉人拒收。被上诉人对于一审法院确认案件事实无异议。
本院认为，被上诉人对于曾承诺与上诉人续签合同一事不予认可，且上诉人对其主张并无证据予以证实，从被上诉人拒收房租的事实推断，被上诉人不可能承诺与上诉人续签合同，故对上诉人对于一审法院确认事实的异议本院不予确认。二审查明案件事实与一审法院认定事实一致，对于一审法院认定事实，本院依法予以确认。
综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：上诉人一审反诉请求能否成立？
本院认为：本案双方于2012年3月1日签订了最后一期《军队房地产租赁合同》，租期截至2013年3月1日。但此后，被上诉人又收取了2013年3至4月的租金，故双方的租期延长至2013年4月30日。依据合同第九条第（五）项的约定，租赁期满，合同解除。同时，依据合同第十五条的约定，如部队、政府需要收回场地，必须无条件收回。故2013年4月30日后，上诉人继续占用被上诉人的商铺无事实及法律依据，应当依法向被上诉人腾还。但上诉人至今仍占用被上诉人商铺，故应当参照原合同约定标准支付房屋占用费。本案中，双方当事人一致确认诉争商铺于2013年7月8日断水、断电，对上诉人的正常经营造成一定影响，故上诉人主张由被上诉人免除断水、断电期间的房租，对此，本院认为，租赁期限届满后，上诉人使用涉案商铺已无法律依据，被上诉人亦无提供适租租赁物的义务，上诉人无法正常使用涉案商铺系其自身原因所致，故上诉人的上述主张无事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2247元，由上诉人蔡传刚承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 起 俊
代理审判员 熊梓旭
代理审判员 符圆圆
二〇一四年三月五日
书 记 员 马 娜