湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2908号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行。
负责人：刘魏华，系该行行长。
委托诉讼代理人陈芳（特别授权），系湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
委托诉讼代理人李惠鸿（特别授权），系湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
被告潘容维，男，汉族，1983年3月9日出生。
被告周雪，女，汉族，1982年11月16日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行与被告潘容维、周雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行委托诉讼代理人李惠鸿到庭参加诉讼，被告潘容维、周雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行提出诉讼请求：一、请求判令两被告偿还借款本金176345元、利息8127.25元（含罚息）（利息暂计算至2017年9月4日，此后利息、罚息等按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算至借款还清之日），共计184472.25元；二、请求确认原告对被告潘容维提供的抵押物位于中方县中方镇市场对面209国道旁706号的房产（中房权证中方镇字第7130004**号）享有优先受偿权；三、判令两被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。事实与理由：2013年3月27日原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定：被告因购买房屋向原告借款210000元，双方约定借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据与合同具有同等法律效力，借款时约定的年利率为5.5675%，逾期利率为7.2378%，借款发放后遇基准利率调整，借款利率按合同约定的第4条处理。为保证在债务到期时能够及时偿还债务，两被告以位于中方县中方镇市场对面209国道旁706号的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，确认担保范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生一切费用。2013�4月10日原告按照约定向被告潘容维发放了借款210000元，然借款发放后被告并未按照合同约定按时归还本息。根据《个人购房借款及担保合同》第12条约定，在出现上述情形下借款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。现被告已逾期超过359天未按时归还本息，现共结欠借款本金176345元、利息7576.4元及罚息550.85元。鉴于上述事实，两被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益及维护金融资金的安全与稳定，特诉至贵院，恳请依法判如诉请。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行提供下列证据支持其主张：
第一组：
证据1、营业执照复印件；
证据2、负责人身份证明；
证据3、负责人身份证复印件；
第一组证据拟证明原告的主体资格。
第二组：
证据4、潘容维、周雪身份信息；
证据5、潘容维、周雪《结婚证》复印件；
第二组证据证明被告的主体资格及两被告系夫妻关系的事实。
第三组：
证据6、《个人购房借款及担保合同》；
证据7、个人贷款（手工）借据及放款单；
证据8、《房地产买卖合同》；
第三组证据拟证明被告与原告签订借款合同系为了购买房屋，原告已向被告实际履行了放款义务的事实。
第四组：
证据9、《中房权证中方镇字第7130004**号》房产证复印件；
证据10、《中房中方镇他字第513000133号》抵押权证复印件；
第四组证据证明被告提供了不动产作为债务担保，并已办理抵押登记手续的事实。
第五组：
证据11、贷款结算试算表；
证据12、客户贷款台账；
第五组证据拟证明被告截至2017年9月4号的欠款数额、被告还款逾期的天数以及被告还款事实。
被告潘容维、周雪未予答辩。
经公开开庭审理，当事人当庭举证和辩论，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。
经审理查明：2013年3月27日，被告潘容维、周雪和原告签订编号为4399945Q113031858665的《中国邮政银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告因购买房屋向原告借款21万元，双方约定借款期限为180个月，按月等额本息还款法还款；实际放款日与到期日以借据为准，借据与合同具有同等法律效力，借款时约定的年利率为5.5675%，逾期利率为7.2378%，借款发放后遇基准利率调整的，借款利率则从次年1月1日起相应调整。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证在债务到期时能够及时偿还债务，两被告以被告潘容维名下位于中方县中方镇市场对面209国道旁706号的房产（房产证号为中房权证中方镇字第7130004**号）作为抵押物，为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，确认担保范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生一切费用。2013年4月10日，原告依约向被告潘容维的账户发放了借款210000元，借款发放后二被告2016年9月10日前依约按时还款。2016年9月10日之后便未归还借款本息，截止2017年9月4日，尚欠借款本金176345元、利息7576.4元及罚息550.85元。
本院认为：2013年3月27日，被告潘容维、周雪和原告签订的编号为4399945Q113031858665的《中国邮政银行个人购房借款及担保合同》真实、合法、有效，原告向二被告发放了21万元的贷款后，二被告从2016年9月11日开始至今未按时归还贷款本息，属于违约行为，现原告宣布所有贷款到期，并要求二被告偿还所欠借款本金、利息、罚息，本院予以支持。被告潘容维以其名下位于中方县中方镇市场对面209国道旁706号的房屋为本案贷款作抵押，并办理了抵押登记，原告对该房屋在本案债权范围内具有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘容维、周雪于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行借款本金176345元及截止2017年9月4日的利息7576.4元及罚息550.85元，并支付2017年9月4日至还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按2013年3月27日被告潘容维、周雪和原告签订的编号为4399945Q113031858665的《中国邮政银行个人购房借款及担保合同》约定计收）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行对被告潘容维名下位于中方县中方镇市场对面209国道旁706号的房屋（房产证号为中房权证中方镇字第7130004**号），在上述第一项判决债权范围内具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3989元，由被告潘容维、周雪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
审 判 员 吴家林
人民陪审员 向绪平
二〇一七年十二月二十六日
代理书记员 石修泽
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得�自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。