安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第00518号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行，住所地金寨县。
法定代表人：陈武，该行行长。
委托代理人：闫亮。该行资产保全经理。
被告：史训磊，男，1977年10月18日生，汉族，住安徽省霍邱县。
被告：董利利，女，1978年2月12日生，汉族，住安徽省霍邱县。系史训磊妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行（以下简称金寨邮储银行）与被告史训磊、董利利金融借款合同纠纷一案，于2015年9月1日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告金寨邮储银行的委托代理人闫亮到庭参加诉讼，被告史训磊、董利利经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
金寨邮储银行诉称：2012年8月9日，金寨邮储银行与史训磊、董利利签订了个人额度借款合同，合同约定金寨邮储银行向史训磊、董利利在确定授信限额内提供贷款等业务，有效期为2012年8月9日到2022年8月9日，额度存续期最长为10年。同日，史训磊、董利利与金寨邮储银行签订个人最高额抵押合同，约定以其位于叶集试验区三元乡三元村的房产（产权证号：字第××号，土地证号：叶国用（2004）第08**号）为抵押物，为金寨邮储银行向史训磊、董利利提供的授信业务在最高抵押担保范围提供抵押担保，并办理了金寨邮储银行为抵押权人的抵押登记。2012年8月10日，史训磊为了购买设备，金寨邮储银行按合同约定，向史训磊、董利利发放了50万元贷款，借款期限60个月，年利率8.32%，还款方式为等额本息。截止到2015年8月28日，史训磊、董利利已正常还款34期，之后未及时还款，已逾期58天，构成违约，按合同约定，金寨邮储银行有权提前收回逾期本息246204.69元。2015年2月6日，史训磊为了购买原材料，金寨邮储银行按合同约定，向史训磊、董利利发放了21万元贷款，借款期限12个月，年利率7.84%，还款方式为按周期付息，到期一次性还本。截止到2015年8月28日，史训磊、董利利已正常还款4期，之后未足额还款，已逾期48天，构成违约，按合同约定，金寨邮储银行有权提前收回逾期本息213367.92元。上述两笔贷款史训磊、董利利均未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，严重损害了金寨邮储银行的合法债权利益，为维护金寨邮储银行的合法权益，现请求判令史训磊、董利利及时偿还贷款本息及违约金计459572.61元（利息计算至2015年8月28日，以后利息计算到实际清偿之日），确认金寨邮储银行与史训磊、董利利签订的个人最高额抵押合同有效，金寨邮储银行在最高额担保范围内对抵押物享有优先受偿权，由史训磊、董利利承担本案诉讼费用。
史训磊、董利利未答辩。
为证明自己的主张，金寨邮储银行向法庭提供了如下证据：1、个人额度借款合同一份，证明金寨邮储银行在授信额度内向史训磊、董利利贷款，授信额度是50万元，期限10年的事实。2、个人最高额抵押合同，证明史训磊、董利利以产权人为史训磊的位于叶集试验区三元乡三元村的房产（产权证号：字第××号，面积543.98平方米房产，土地证号：叶国用（2004）第0876号面积2**平方米的土地）为抵押物，为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。3、房屋所有权证和房屋他项权证，证明史训磊、董利利为贷款提供担保的抵押物已办理了权利人为金寨邮储银行的他项权证的事实4、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单两份，证明金寨邮储银行于2012年8月10日向史训磊、董利利发放贷款50万元，2015年2月6日向史训磊、董利利发放贷款21万，并约定了贷款利率、贷款期限、还款方式以及逾期利息等的事实。5、中国邮政储蓄银行个人贷款借据两份，证明金寨邮储银行已经向史训磊、董利利发放贷款50万元和21万元的事实。6、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，证明金寨邮储银行已按约将贷款发放到史训磊帐户的事实。
对金寨邮储银行提供的证据，史训磊、董利利未到庭进行质证，经审查，金寨邮储银行提供的证据符合证据的关联性、合法性和真实性，予以认定。
结合当事人陈述及采信的证据，查明的事实为：2012年8月9日，金寨邮储银行与史训磊、董利利签订了个人额度借款合同，合同约定金寨邮储银行向史训磊、董利利在确定授信限额内提供贷款等业务，有效期为2012年8月9日到2022年8月9日，额度存续期最长为10年。同日，史训磊、董利利与金寨邮储银行签订个人最高额抵押合同，约定以产权人为史训磊的位于叶集试验区三元乡三元村的房产（产权证号：字第××号，土地证号：叶国用（2004）第08**号）为抵押物，为金寨邮储银行向史训磊、董利利提供的授信业务在最高抵押担保范围提供抵押担保，并办理了金寨邮储银行为抵押权人的抵押登记。2012年8月10日，史训磊为了购买设备，金寨邮储银行按合同约定，向史训磊、董利利发放了50万元贷款，借款期限60个月，年利率8.32%，还款方式为等额本息。2015年2月6日，史训磊为了购买原材料，金寨邮储银行按合同约定，向史训磊、董利利发放了21万元贷款，借款期限12个月，年利率7.84%，还款方式为按周期付息，到期一次性还本。上述两笔贷款，在贷款初期，史训磊、董利利能按约还款，后未能按约还款，截止到2015年8月28日，史训磊、董利利已结欠此两笔贷款本息计459572.61元（利息计算至2015年8月28日）。金寨邮储银行认为，因史训磊、董利利未按合同约定全面履行还款义务，已构成违约，损害了其合法债权利益，故诉之来院。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力。金寨邮储银行与史训磊、董利利签订的贷款合同是双方真实意思表示，对双方的权利和义务进行了约定，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务，金寨邮储银行已按约发放了贷款，而史训磊、董利利未能按约履行还款义务，构成违约，金寨邮储银行要求提前收回贷款的请求，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。史训磊、董利利与金寨邮储银行签订个人最高额抵押合同，约定以其所有的产权人为史训磊的土地使用权和房屋所有权作为借款实现的保证，并办理了他项权证，该合同合法有效，金寨邮储银行对该抵押物依法享有优先受偿的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告史训磊、董利利于判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行借款本金及利息459572.61元（利息计算至2015年8月28日，之后的利息2012年8月10日的借款按年利率8.32%计算，2015年6月10日的借款按年利率7.84%计算，利随本清）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行对被告史训磊、董利利所有的用于抵押的土地使用权和房屋所有权在借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8194元，由被告史训磊、董利利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 詹政海
审 判 员 吴延玲
人民陪审员 张菊如
二〇一六年一月二十日
书 记 员 杜 超
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。