宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬鄞商初字第1335号
原告：宁波鄞州农村合作银行××支行（组织机构代码
为14441737-4）。住所地：宁波市××州区云龙镇。
负责人：黄××。
委托代理人：程×。
委托代理人：谢××。
被告：宁波市鄞州××真空××铸造厂（组织机构代码
为14449065-1）。住所地：宁波市鄞州区××任新村。
法定代表人：任××。
委托代理人：励××。
被告：宁波市鄞州区云龙镇××合作社（组织机构代码
为76454016-2）。住所地：宁波市鄞州区××任新村。
负责人：励××。
原告宁波鄞州农村合作银行××支行（以下简称鄞××
××支行）为与被告宁波市鄞州××真空××铸造厂（以下简
称振兴××）、宁波市鄞州区云龙镇××合作社（以下简称任
××经济合作社）金融借款合同纠纷一案，于2009年6月9日向
本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员何彬彬适用
简易程序，于2009年6月29日公开开庭进行了审理。原告鄞×
×××支行的委托代理人谢××到庭参加诉讼。被告振兴××
、任××经济合作社经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鄞××××支行起诉称：2008年3月14日，原告与被
告振兴××经协商，签订最高额抵押借款合同一份，约定自20
08年3月14日至2011年3月13日期间原告向被告振兴××提供最
高额为485万元的贷款，被告任××经济合作社以其位于该村
的房地产作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告依法
取得了他项权证。合同签订后，原告于2008年3月21日向被告
振兴××发放第一笔贷款35.5万元，约定到期日为2009年3月2
0日，月利率为7.78125‰；于2008年5月15日向被告振兴××
发放了第二笔贷款70万元，约定到期日为2009年5月14日，月
利率为7.47‰；于2008年5月27日发放了第三笔贷款218.5万元
，约定到期日为2009年3月10日，月利率为7.47‰。上述三笔
贷款均约定本金按期归还，利息按月结清。贷款到期后，被告
振兴××未归还上述三笔借款共计324万元，亦未付清利息。
现请求法院判令：1、被告振兴××立即归还原告借款本金324
万元，并按合同的约定支付利息143472.52元（因被告振兴×
×支付利息至2008年12月20日，故利息从2008年12月21日算起
，其中尚欠三笔贷款借期内利息合计75535.73元、从借款期满
后暂算至2009年5月20日的逾期利息合计67936.77元，自2009
年5月21日至贷款清偿之日，该期间所产生的利息及复息按合
同约定的利率执行）；2、原告对被告任××经济合作社抵押
的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。庭审
中，原告放弃要求被告支付复息的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：合同号为鄞银（云龙支行）最抵借字第20080016802号
的最高额抵押借款合同一份，用以证明原告与两被告于2
008年3月14日签订最高额抵押借款合同，原告鄞××××支行
同意自2008年3月14日至2011年3月13日期间内向被告振兴××
发放贷款，最高贷款限额为485万元，被告任××经济合作社
承担抵押担保责任的事实；
2.企业借款申请书三份，用以证明被告振兴××为生产
经营所需分别于2008年3月21日、2008年5月15日、2008年5月2
7日向原告申请发放贷款35.5万元、70万元、218.5万元的事实
；
3.借款借据三份，用以证明原告分别于2008年3月21日、
2008年5月15日、2008年5月27日向被告振兴××发放贷
款35.5万元、70万元、218.5万元的事实；
4.鄞房云他字第200803923号房屋他项权证，用以证明被
告任××经济合作社以其坐落于该村的所有权证号为20060200
1、200602003的房产作抵押，并办理了抵押登记的事实。
被告振兴××、任××经济合作社均未作答辩，也未向
本院提交证据。
原告提交的证据在庭审中均出示了原件，本院经审查认
为上述证据从形式上看均无瑕疵，且这些证据能相互印证，已
形成一条完整的证据链，两被告不到庭质证，系其自愿放弃诉
讼权利，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确
认。
根据本院确认的有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：
2008年3月14日，原告鄞××××支行（作为贷款人）与
被告振兴××（作为借款人）、任××经济合作社（作为抵押
人）签订最高额抵押借款合同一份，约定原告自2008年3月14
日至2011年3月13日期间内向被告振兴××发放贷款，最高贷
款额度为485万元，借款种类与用途以借款借据为准，在上述
借款期内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请
；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日
，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利
随本清；抵押人任××经济合作社以自己的财产作抵押担保；
抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、
损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；借款人
未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚
息利率计收罚息；等等。合同签订后，被告任××经济合作社
以其坐落于该村的所有权证号为200602001、200602003的房产
办理了抵押登记，他项权证号为鄞房云他字第200803923号。
经被告振兴××申请，原告于2008年3月21日向被告振兴××
发放第一笔贷款35.5万元，约定到期日为2009年3月20日，月
利率为7.78125‰；于2008年5月15日向被告振兴××发放了第
二笔贷款70万元，约定到期日为2009年5月14日，月利率为7.4
7‰；于2008年5月27日发放了第三笔贷款218.5万元，约定到
期日为2009年3月10日，月利率为7.47‰。被告振兴××正常
支付利息至2008年12月20日。2009年5月28日，原告从被告振
兴××的帐户内扣划利息1550元。该三笔借款陆续到期后，被告振兴××一直未及时归还借款本金并支付利息、罚息。
本院认为：原告与两被告签订的最高额抵押借款合同系
原、被告双方当事人的真实意思表示，又不违反法律、法规的
禁止性规定，并且抵押经过登记，属合法有效，该合同对原、
被告都有法律约束力，双方均应严格履行。原告已按约履行了
发放贷款的义务，被告理应按期归还借款本金并支付利息。现
合同约定的还款日期已届满，被告振兴××却未归还借款本金
合计324万元，被告振兴××已构成违约，应承担违约责任，
即应返还借款本金324万元，并应按约支付利息。故原告鄞×
×××支行要求被告振兴××立即归还借款324万元，并按照
合同的约定支付借期内的利息和逾期还款的罚息，理由正当，
本院予以支持。被告振兴××的借款未超出合同约定的最高贷
款额度，被告任××经济合作社作为抵押人，应对被告振兴×
×的还款义务承担抵押担保责任。现原告要求对被告任××经
济合作社的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，
本院也予以支持。原告自愿放弃复息的主张，属处分行为，且
有利于被告，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭的，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六
十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二
百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百
七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零
六条第（三）项、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州××真空××铸造厂在本判决生效后十日内归还原告宁波鄞州农村合作银行××支行借款3
24万元，支付借期内尚欠的利息75535.73元，并分别从2009年
3月21日起以35.5万元的本金按月利率11.671875‰计算罚息至
本院判决确定的付款之日，从2009年5月15日起以70万元的本
金按月利率11.205‰计算罚息至本院判决确定的付款之日，从
2009年3月11日起以218.5万元的本金按月利率11.205‰计算罚
息至本院判决确定的付款之日；
二、被告宁波市鄞州××真空××铸造厂未履行上述第
一项确定的义务，原告宁波鄞州农村合作银行××支行
有权以被告宁波市鄞州区云龙镇××合作社的抵押物（证号为
鄞房云他字第200803923号的房屋他项权证载明的房地产）折
价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33868元，减半收取计16934元，由被告宁波
市鄞州××真空××铸造厂、宁波市鄞州区云龙镇××合作社
负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政税务局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 何彬彬
二〇〇九年七月八日
代书记员 俞 军
关于振兴××借期内利息计算的说明
振兴××共向鄞××××支行借款三次，分别为
1、2008年3月21日：35.5万元，到期日2009年3月20日，
月利率为7.78125‰；
2、2008年5月15日：70万元，到期日2009年5月14日，月
利率为7.47‰；
3、2008年5月27日：218.5万元，到期日2009年3月10日
，月利率为7.47‰。
被告振兴××支付正常利息至2008年12月20日，故借期
内利息计算应从2008年12月21日算起：
1、35.5万元借期内利息：2008年12月21日至2009年3月20日，合计90天，月利率为7.78125‰，计8287.03元；
2、70万元借期内利息：2008年12月21日至2009年5月14
日，合计145天，月利率为7.47‰，计25273.5元；
3、218.5万元借期内利息：2008年12月21日至2009年3月
10日，合计80天，月利率为7.47‰，计43525.2元。
上述三项8287.03元＋25273.5元＋43525.2元=77085.73
元，扣除已扣利息1550元，尚欠利息75535.73元