四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1102民初3490号原告：王某甲，男，汉族，××年×月×日出生，工人，住四川省彭州市。公民身份号码：××××××××××。委托诉讼代理人：肖磊，四川君合律师事务所律师。原告：王某乙，女，汉族，××年×月×日出生，居民，住四川省彭州市，公民身份号码：××××××××××。委托诉讼代理人：肖磊，四川君合律师事务所律师。被告：乐山市某置业有限公司，住所地：乐山市市中区大田路432号。法定代表人：张德强，总经理。委托诉讼代理人：刘兵，四川沫若律师事务所律师。原告王某甲、王某乙与被告乐山市某置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某甲及原告王某乙、王某乙委托诉讼代理人肖磊、被告乐山市某置业有限公司委托诉讼代理人刘兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某甲、王某乙向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除两原告与被告某置业公司签订的《商品房买卖合同》，并判令被告某置业公司退还两原告已付购房款345494元；2、判令被告某置业公司赔偿因违约给两原告造成的损失34680.52元；3、本案诉讼费、保全费等费用，由被告某置业公司承担。事实与理由：原告王某甲、王某乙系夫妻。2014年8月4日，原告与被告签订了编号为20140804XXXX《商品房买卖合同》及附件，约定原告购买被告位于乐山市市中区高新区临江东路“三ＸＸ府”某幢某单元某层某号商品房住宅，建筑面积为84.51平方米，总价款人民币425494元，原告以按揭贷款方式向被告支付购房款，被告应在2016年6月30日前向原告支付房屋。《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房超过60日的，原告有权退房，被告应当自退房通知书送达之日起60日内退还全部已付款，并承担相应的违约责任。同日，原告与被告签订了《的补充协议》，约定：购买该商品房的首付款135494元，原告在《补充协议》签订日向被告支付35494元，剩余款项在5年内付清，原告每年向被告支付20000元。上述《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》签订后，原告按照《补充协议》约定于2014年8月4日向被告支付15494元，于2015年1月24日支付20000元，2015年5月29日支付20000元。原告还按照《商品房买卖合同》及附件的约定，在中国某银行股份有限公司乐山直属支行贷款290000元用于购买涉案房屋，2014年10月15日，贷款银行将290000元汇入被告银行账户。截止起诉之日，两原告向被告支付了购房款总计345494元，完全正确地履行了合同义务。然而，被告却未能在《商品房买卖合同》约定的交房最后期限向原告交付商品房，原告与该楼盘其他买受人先后多次到被告处，要求被告履行合同义务，但被告至今仍未履行，严重侵害了原告的合法权益。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原告按照《个人购房担保借款合同》的约定，已向贷款银行归还利息31813.78元；因被告逾期交房导致退房，原告为减轻损失，需提前归还贷款银行的借款101747.68元，原告还需为此承担贷款银行加收的六个月利息2866.74元，原告直接确定的损失为34680.52元。综上，被告至今未向两原告交付商品房，期限早已超过六十日，《商品房买卖合同》第十三条约定的解除合同的条件已经成就，应当承担违约责任，原告的起诉也是通知的形式，因此请求法院判如所请。被告乐山市某置业有限公司辩称：原告未向被告发出通知，解除条件尚未成立，损失是原告自己造成的，合同应继续履行。本院经审理认定事实如下：原告王某甲、王某乙系夫妻。2014年8月4日，原告与被告签订了编号为20140804XXXX《商品房买卖合同》及商品房买卖合同附件，约定原告购买被告位于乐山市市中区高新区临江东路“三ＸＸ府”某幢某单元某层某号商品房住宅，建筑面积为84.51平方米，总价款人民币425494元，原告以按揭贷款方式向被告支付购房款，被告应在2016年6月30日前向原告交付房屋。《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房超过60日的，原告有权退房，被告应当自退房通知书送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。商品房买卖合同附件五第一条第（三）项买受人采用贷款方式付款：1、买受人2014年8月4日一次性将首付款人民币壹拾叁万伍仟肆佰玖拾肆元支付给出卖人，2、余款人民币贰拾玖万元（￥290000元），买受人以向指定银行申请按揭贷款的方式进行支付。同日，原告与被告签订了《商品房买卖合同>的补充协议》，约定：购买该商品房的首付款135494元，原告在《补充协议》签订日向被告支付35494元，余款10万元，完善银行按揭贷款手续后由被告垫付，原告在2014年8月4日至2019年8月4日5年内付清，原告每年8月4日前支付被告20000元。2014年8月4日原告向被告支付15494元，2015年1月24日支付20000元，2015年5月29日支付20000元。2014年10月15日原告在中国某银行股份有限公司乐山直属支行贷款290000汇入被告银行账户，原告向被告支付了购房款总计为345494元。2016年6月30日被告未将房屋交付原告，此外，原告按照《个人购房担保借款合同》的约定，已向贷款银行归还利息和违约金共计31813.78元，需提前归还贷款原告还需为此承担贷款银行加收的六个月利息2866.74元，原告直接确定的损失为34680.52元。原告于2016年9月20日向本院提起诉讼，次日本院向被告发送达应诉通告和起诉状副本。上述事实有《商品房买卖合同》及商品房买卖合同附件、《商品房买卖合同的补充协议》、收款收据、《个人购房担保借款合同》和补充协议、（2014）乐市嘉证农字第XX号《公证书》、《中国某银行借款凭证》、《中国某银行业务凭证》、银行贷款还款明细单和被告承诺书予以证实，双方对事实和证据无异议，本院予以确认。本院认为：原告王某甲、王某乙与被告乐山市某置业有限公司就原告购买被告位于乐山市市中区高新区临江东路“三ＸＸ府”某幢某单元某层某号商品房住宅《商品房买卖合同》及商品房买卖合同附件，系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告根据合同约定，履行了自己的义务，而被告未在约定时间即2016年6月30日前向原告交付房屋，根据双方签定的《商品房买卖合同》第十三条约定，被告逾期交房超过60日的，原告有权退房，被告应当自退房通知书送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。这一约定实质上是双方解除合同的条件约定，由于被告逾期交房超过60日，原告起诉主张解除合同，符合法律规定，同时通过诉讼，本院依法向被告送达应诉通知，完成了原告依约履行通知的义务，确定了被告退已付房款和承担违约责任的时间，双方签定的合同虽然约定了违约金即买受人全部已付款的1％，但违约金数额难以弥补原告的损失，原告选择主张损失为34680.52元有理有据，符合法律规定，原告的诉讼请求应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、解除原告王某甲、王某乙与被告乐山市某置业有限公司签订的编号为20140804XXXX《商品房买卖合同》；二、被告乐山市某置业有限公司在2016年11月20日前退还原告王某甲、王某乙已付购房款345494元；支付损失34680.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3501元，由被告乐山市某置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。审判员 ：陈志清二〇一六年十一月二日书记员 ：周泓宇