江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第210号
原告刘宝俊，男，1969年9月12日生，汉族。
委托代理人陈玉玲，江苏致邦律师事务所律师。
被告江苏华侨沪江置业有限公司，住所地在江苏省南京市六合区龙池街道龙杨路9号沪江商贸城2幢316室。
法定代表人杨晓青（已逝）。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山北路313号五楼。
法定代表人杨晓青（已逝）。
上述两被告共同的委托代理人王娜、王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告朱乃焰，女，1955年5月7日生，汉族。
被告杨依景，女，1980年4月3日生，汉族。
上述两被告共同的委托代理人刘俊华，孙燕，江苏南斗律师事务所律师。
原告刘宝俊诉被告江苏华侨沪江置业有限公司（以下简称华侨置业公司）、江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨房产公司）、朱乃焰、杨依景民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告刘宝俊的委托代理人陈玉玲，被告华侨置业公司和华侨房产公司共同的委托代理人王羽到庭参加诉讼。被告朱乃焰、杨依景经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘宝俊诉称：华侨置业公司为资金周转，于2014年1月10日与刘宝俊、华侨房产公司及杨某签订借款合同，约定华侨置业公司向刘宝俊借款2000万元，借款期限8个月，自2014年1月10日至2014年9月9日止，借款利息为月利率2%，华侨房产公司以其座落于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场102、201、301、401室的房产提供担保，担保范围包括但不限于债权、利息以及实现债权的所有费用，并办理了房产抵押登记；杨某以自然人身份作为全部债务的保证人。2014年1月15日，刘宝俊与华侨置业公司、华侨房产公司及杨某再次签订借款合同，约定华侨置业公司向刘宝俊借款200万元，借款期限7个月，自2014年1月15日至2014年8月14日止，借款利息为月利率2%。华侨房产公司同意为全部债务承担不可撤销的连带担保责任，杨某以自然人身份作为全部债务的保证人。2014年1月16日，刘宝俊申请银行本票3张合计金额2200万元交给华侨置业公司财务人员。后杨某去世，华侨置业公司未能依约归还本金及利息，公司陷入无人管理局面，故刘宝俊诉至法院，请求：1、被告华侨置业公司偿还原告刘宝俊借款本金2200万元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），以及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用；2、被告华侨房产公司对上述债务承担连带担保责任；3、原告刘宝俊对被告华侨房产公司抵押的房产享有优先受偿权；4、被告朱乃焰、杨依景在继承杨某的遗产范围内承担连带清偿责任；5、被告朱乃焰对杨某的夫妻共同债务承担偿还责任。
原告刘宝俊为支持其诉请，提供了以下证据：
（1）编号为20140110-1、20140115-1的借款合同2份，证明案涉借款金额、利息、期限以及连带担保责任；
（2）收据3份，证明刘宝俊已交付给华侨置业公司本票3张，履行了2200万元借款的交付义务；
（3）股东会决议、董事会决议，证明公司对外借款和担保得到授权；
（4）房产抵押合同、房屋他项权证，证明华侨房产公司为案涉借款提供房产抵押，并办理了登记手续，抵押权已设立；
（5）本票存根复印件、开立本票的银行收费凭证，证明刘宝俊以银行本票方式支付借款本金；
（6）南京市鼓楼区人民法院（2014）鼓商初字1531号民事判决书，证明华侨置业公司于2014年7月8日支付的30万元系归还另案借款，与本案无关联。
被告华侨置业公司和华侨房产公司共同答辩称：对于华侨置业公司向刘宝俊借款2200万元和华侨房产公司提供担保的事实无异议，但华侨置业公司在2014年2至7月期间共向刘宝俊支付了2831506.86元。因公司法定代表人杨某意外去世，现公司经营困难，暂无能力偿还借款，故刘宝俊主张按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算利息过高，请求法院予以调整。另，本案事实清楚，法律关系简单，刘宝俊不必通过诉讼的方式实现债权，故本案诉讼费、保全费、律师费等属于不必要的支出，不应由被告承担。
被告华侨置业公司和华侨房产公司为支持其抗辩意见，提供了7份网银回单，证明华侨置业公司在2014年2月至7月期间共计向刘宝俊支付2831506.86元，收款人海安联港建材经营部是刘宝俊指定的账户。
被告朱乃焰和杨依景答辩称：同意华侨置业公司和华侨房产公司的答辩意见。朱乃焰只在接受杨某的遗产范围内承担连带责任，杨依景已经有公证书证明放弃继承，不应承担责任。
对于上述证据，因各方当事人对其真实性无异议，本院予以认证。华侨置业公司和华侨房产公司认为案涉房产抵押仅针对2000万元借款；刘宝俊认为华侨置业公司向其支付的2831506.86元中有30万元系归还另外借款，与本案无关，刘宝俊在（2014）鼓商初字1531号案件中已作扣减，剩余款项系支付利息；朱乃焰和杨依景未提供证据。
本院经审理查明，2014年1月10日，华侨置业公司（甲方）与刘宝俊（乙方）、华侨房产公司（丙方）、杨某（丁方）签订编号为20140110-1的借款合同1份，约定：甲方向乙方借款2000万元，借款期限8个月，自2014年1月10日至2014年9月9日止，实际起算日以款项到达甲方指定的银行账户日期为准，实际到期日以每笔款项到甲方帐户资日起算满8个月为止；甲方指定的账户为江苏华侨沪江置业有限公司，开户行为中信银行城北支行，账户73×××87；借款利率为月利率2%；丙方同意将其座落于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场102、201、301、401室的房产及相应的土地使用权【房屋所有权证：宁房权证浦初字第02095343、02××42、02095341、02064385号；土地使用权证：宁浦国用（2009）第13560P、13561P、13562P、00714P号】抵押给乙方；为确保本合同项下的债务得到清偿，丙方同意为甲、乙双方的全部债务承担不可撤销的连带担保责任，丁方同意以自然人身份作为全部债务的保证人。一旦发生乙方要实现债权等情形，乙方有权选择向甲、丙、与丁方任何一方主张债权本金、利息、违约金、赔偿金以及实现担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、处置抵押物的相关费用。担保期限为本借款合同项下的全部债务期间以及主债务到期限后的2年之内；还款按照先还利息后还本金、利随本清的原则偿还，按月结息，利息支付日为每月第10日，如遇国家法定节假日期则推迟至最近的工作日，不足30天的按天计算利息；发生下列情况之一即构成违约：（1）甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款的利息与本金；（2）甲方、丙方提供的证明材料和文件有虚假、非法的情况；（3）甲方发生其他可能影响归还乙方贷款的行为。发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（1）本合同项下的借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款及相应利息；（2）依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款及相应利息；（3）其他法律允许的措施。一旦发生甲方逾期支付本金或利息的情况，借款利率按照日期万分之十再加上本合同约定的月息2%，合计计付利息和复利。华侨置业公司和华侨房产公司分别在甲方、丙方落款处加盖公章和法定代表人印章，杨某在丁方（杨某自然人身份）落款处签名。
同日，华侨房产公司与刘宝俊签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：华侨房产公司为编号20140110-1《借款合同》的主债合同提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为2000万元；主债务人履行抵押担保债务的期限为2014年1月10日起至2014年9月9日止；抵押担保范围为包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、处置抵押物的相关费用；双方确认该房地产此前已抵押给上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，担保债务本金金额为1.2亿元，刘宝俊为次抵押权人享有剩余财产价值的抵押权；担保期限为本借款合同项下的全部债务期间以及主债务到期限后的2年之内；抵押房地产为位于浦口区大桥北路1号华侨广场102、201、301、401室，丘号为10745375-010-2、10745375-010-3、10745375-010-4、10745375-010-5，所有权证号为宁房权证浦初字第02095343、02××42、02095341、02064385号，土地权证号为宁浦国用（2009）第13560P、13561P、13562P、00714P号。2014年1月13日，刘宝俊办理了宁房他证浦字第2921**号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人刘宝俊，房屋所有权人华侨房产公司，房屋所有权证号为宁房权证浦初字第02095343、02××42、02095341、02064385号，房屋坐落于浦口区大桥北路1号华侨广场102、201、301、401室，债权数额2000万元。
2014年1月15日，华侨置业公司（甲方）与刘宝俊（乙方）与华侨房产公司（丙方）、杨某（丁方）签订编号为20140115-1的借款合同1份，约定：甲方向乙方借款200万元，借款期限7个月，自2014年1月15日至2014年8月14日止，借款利率为月利率2%，丙方同意为甲乙双方的全部债务承担不可撤销的连带担保责任，丁方同意以自然人身份作为全部债务的保证人。其他内容除无房产抵押外，与前合同相同。
2014年1月16日，刘宝俊向中信银行南京城北支行申请银行本票3张，金额分别为1000万元、1000万元、200万元，合计2200万元，并背书给华侨置业公司。华侨置业公司向刘宝俊出具收据3张，载明收款方式为本票，金额分别为1000万元、1000万元、200万元，并加盖了华侨置业公司的财务专用章。
南京市鼓楼区人民法院（2014）鼓商初字第1531号民事判决书查明：2014年7月8日，刘宝俊在中信银行南京城北支行申请面额为300万元的银行本票一张，并背书交付华侨置业公司。当日，华侨置业公司向刘宝俊出具300万元收据一张和借条一份。华侨置业公司收到借款当日向刘宝俊转账支付利息30万元。杨某生前系华侨置业公司法定代表人，于2014年7月15日死亡，其第一顺序继承人为其母亲王一铭、妻子朱乃焰、女儿杨依景，王一铭、杨依景已经公证部门公证书面放弃继承杨某的遗产。该院认定刘宝俊以银行本票的方式向华侨置业公司付款300万元，华侨置业公司预先支付利息30万元，实际收到借款本金应为270万元，故判决华侨置业公司归还刘宝俊借款本金270万元及利息。
另查明，刘宝俊于2014年9月25日通过江苏海安农村商业银行股份有限公司人民路支行向江苏致邦律师事务所电汇25万元，款项用途注明律师费。江苏致邦律师事务所于2014年9月26日向刘宝俊出具江苏增值税普通发票三张，金额分别为10万元、10万元、5万元。
又查明，本院（2014）宁商初字第245号民事判决书判决主文第三项的内容为：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行对江苏华侨房地产开发有限公司名下位于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场102、201、301、401室的房产和相应的土地使用权【房屋所有权证号分别为：宁房权证浦初字第02095343、02××42、02095341、02064385号；土地权证号分别为：宁浦国用（2009）第13560P、13561P、13562P、00714P号】在1.2亿元范围内享有优先受偿权。
审理中，经本院组织对账，双方一致确认：截至2014年7月9日，华侨置业公司共欠刘宝俊本金2200万元，利息2531506.85元，华侨置业公司实际归还刘宝俊利息2531506.85元，利息至该日已结清。
本院认为，刘宝俊与华侨置业公司、华侨房产公司和杨某签订的借款合同、抵押担保合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人均应依约履行各自的合同义务。刘宝俊履行了2200万元借款的出借义务，华侨置业公司已支付利息2531506.85元，截至2014年7月9日，利息已经结清，华侨置业公司尚欠刘宝俊借款本金2200万元，各方对此无异议，本院予以确认，故刘宝俊要求华侨置业公司归还借款本金2200万元及自2014年7月10日起至实际给付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于利率问题，借款合同约定月利率为2%，刘宝俊主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，并未超过合同约定的利率，亦不违反法律规定，本院予以支持。华侨置业公司以其经济困难为由主张调整，缺乏法律依据，本院不予支持。借款合同还约定了华侨置业公司应承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，刘宝俊要求华侨置业公司支付本案律师费25万元，有合同依据，本院予以支持。华侨房产公司为上述借款提供连带保证责任，应对本案案涉债务承担连带清偿责任。保证人杨某已故，其配偶朱乃焰应在接受遗产范围内承担连带清偿责任，其女儿杨依景经公证放弃继承权，依法可不承担责任。由于杨某对外承担的保证责任是从债务，杨某在设定该从债务时并未收取利益用于家庭共同生活，故刘宝俊以夫妻共同债务为由要求朱乃焰承担共同还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于房产抵押的问题，因案涉房产抵押的主债务是2000万元借款，且属于第二次抵押，故刘宝俊作为次抵押权人，仅对抵押房产的剩余财产价值范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏华侨沪江置业有限公司于本判决书生效后十日内向原告刘宝俊偿还借款本金2200万元及利息（自2014年7月10日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）和律师费25万元；
二、被告江苏华侨房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；江苏华侨房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向江苏华侨沪江置业有限公司追偿；
三、原告刘宝俊对被告江苏华侨房地产开发有限公司名下位于南京市浦口区大桥北路1号华侨广场102、201、301、401室的房产及相应的土地使用权【房屋所有权证：宁房权证浦初字第02095343、02××42、02095341、02064385号；土地使用权证：宁浦国用（2009）第13560P、13561P、13562P、00714P号】在第一顺序抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司南京分行实现抵押权后所剩价值范围内在2000万元数额内享有优先受偿权；
四、被告朱乃焰对上述第一项债务在继承杨晓青遗产范围内承担连带清偿责任；朱乃焰有权就其实际清偿部分向被告江苏华侨沪江置业有限公司追偿；
五、驳回原告刘宝俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151800元，保全费5000元，合计156800元，由华侨置业公司、华侨房产公司以及朱乃焰在继承杨晓青遗产范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行，帐号：10×××75）。
审 判 长 樊荣禧
代理审判员 孙 天
代理审判员 季 嘉
二〇一五年一月二十日
书 记 员 唐姮鑫
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追债。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。