云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民三初字第425号
原告:丁咏斌，男，1972年4月13日出生，现住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：惠雷，云南云都律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：车伦，云南云都律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明翰柏房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市嵩明县嵩阳镇兴旺街兰茂小区***号。
法定代表人刘一宏。
被告：昆明尊宇房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市嵩明县嵩阳镇兴旺街兰茂小区***号。
法定代表人诸颖霞。
原告丁咏斌诉被告昆明翰柏房地产开发有限公司、昆明尊宇房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，于2016年5月25日依法刊登公告向二被告送达民事传票，后由审判员何海燕、代理审判员毛维清、人民陪审员王昆生依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭审理本案，原告丁咏斌的委托诉讼代理人惠雷、车伦到庭参加诉讼，被告昆明翰柏房地产开发有限公司、昆明尊宇房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案经报请本院院长批准，延长审理期限六个月。本案现已审理终结。
原告丁咏斌起诉称：被告昆明翰柏房地产开发有限公司开发颐园雅居小区的建设资金不足，于2011年9月9日与原告签订《借款合同》约定：被告昆明翰柏房地产开发有限公司向原告借款1240万元，借期6个月；被告昆明平瑞房地产开发有限公司（后更名为昆明尊宇房地产开发有限公司）为被告昆明翰柏房地产开发有限公司的借款提供担保。三方口头约定借款期间的利息为月息4%；合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了1240万元。被告昆明翰柏房地产开发有限公司收到原告借款后无法按期归还借款，被告昆明翰柏房地产开发有限公司、昆明尊宇房地产开发有限公司向原告两次申请展期，还款期限延长至2013年3月8日，被告昆明尊宇房地产开发有限公司仍为借款进行担保。借款展期到期后，被告仍无力偿还借款本金，仅支付了2013年7月16日之前的部分利息，借款本金及其他利息均未偿还。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告立即连带偿还原告借款本金人民币1240万元；2、二被告连带向原告支付自2013年7月16日起至还清借款本金之日止的利息（2013年7元16日至2015年6月16日的利息为570.4万元）；3、二被告承担本案诉讼费、保全费。庭审中，原告明确本案主张利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。
被告昆明翰柏房地产开发有限公司、昆明尊宇房地产开发有限公司未到庭陈述答辩意见。
原告为证实其诉讼主张，向本院举证如下：
一、原告身份证复印件；
二、被告昆明翰柏房地产开发有限公司、昆明尊宇房地产开发有限公司的工商登记卡片；
三、《借款合同》一份、付款凭证三份、收据一份、借款展期申请二份、借款展期合同二份、《承诺函》二份；
四、商品房备案登记表十份；
五、云南省嵩明县人民法院（2014）嵩民初字第342号民事判决书一份；
六、本院（2015）昆民一终字第209号民事判决书一份。
被告昆明翰柏房地产开发有限公司、昆明尊宇房地产开发有限公司未到庭陈述质证意见。
本院认为，原告提交上述证据均已提供证据原件供法庭核对，符合证据有效要件，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。
庭审中，原告自认被告在2011年9月13日至2013年7月16日期间，共计向原告归还款项580万元。经本院调取（2015）昆民一终字第209号商品房预售合同纠纷一案卷宗，核实被告还款记录分别为：1、2011年9月13日还款40万元；2、2011年10月14日还款20万元；3、2011年10月19日还款20万元；4、2011年11月14日还款40万元；5、2011年12月13日还款40万元；6、2012年1月12日还款30万元；7、2012年1月13还款10万元；8、2012年2月15日还款30万元；9、2012年2月20日还款10万元；10、2012年3月14日还款40万元；11、2012年4月16日还款40万元；12、2012年5月14日还款40万元；13、2013年6月13日还款40万元；14、2012年7月25日还款40万元；15、2012年8月13日还款40万元；16、2012年10月24日还款40万元；17、2013年1月4日还款20万元；18、2013年4月1日还款10万元；19、2013年7月16日还款30万元；原告对上述19笔打款真实性无异议，同时认可上述款项580万元确系归还本案款项。综上，本院对原告方自认被告还款580万元的事实予以确认。
综上，本院依据原告举证及自认情况，确认本案法律事实如下：
2011年9月9日，原告丁咏斌与被告昆明翰柏房地产开发有限公司，昆明平瑞房地产开发有限公司（2011年9月19日更名为昆明尊宇房地产开发有限公司）签订《借款合同》，约定：被告昆明翰柏房地产开发有限公司向原告丁咏斌借款1240万元，借期6个月，即自2011年9月9日起至2012年3月8日止，借款利息为月息4%，由昆明平瑞房地产开发有限公司对被告昆明翰柏房地产开发有限公司的上述借款本息及其与损失提供连带保证责任，但未约定保证期限；合同签订后，原告丁咏斌依约于2011年9月13日向被告昆明翰柏房地产开发有限公司支付借款本金1240万元，同日被告昆明翰柏房地产开发有限公司向原告出具收据予以确认。此后，被告昆明翰柏房地产开发有限公司于：1、2011年9月13日还款40万元；2、2011年10月14日还款20万元；3、2011年10月19日还款20万元；4、2011年11月14日还款40万元；5、2011年12月13日还款40万元；6、2012年1月12日还款30万元；7、2012年1月13还款10万元；8、2012年2月15日还款30万元；9、2012年2月20日还款10万元；10、2012年3月14日还款40万元；11、2012年4月16日还款40万元；12、2012年5月14日还款40万元；13、2013年6月13日还款40万元；14、2012年7月25日还款40万元；15、2012年8月13日还款40万元；16、2012年10月24日还款40万元；17、2013年1月4日还款20万元；18、2013年4月1日还款10万元；19、2013年7月16日还款30万元；以上共计还款580万元。
本院认为：一、原、被告双方所建立的借款法律关系真实、合法、有效，被告昆明翰柏房地产开发有限公司收到借款本金1240万元后未依约按时还本付息，应承担归还借款本金及支付相应利息的违约责任；另外，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”，经审查，2011年7月7日至2012年6月8日，中国人民银行人民币贷款六个月（含）以内，年贷款利率为年利率6.1%，其四倍为年利率24.4%，即月息2.03%（24.4%÷12），故原告主张本案借款利息及逾期利息按月息2%计算符合法律规定，本院予保护。因本案被告归还过相应款项，故本院对还款超过合法利息的部分，本院依法扣减借款本金。综上，本院对本案实际借款本金及利息做如下认定：1、鉴于2011年9月13日原告支付本金当天，被告还款40万元，故自2011年9月13日起，被告昆明翰柏房地产开发有限公司实际只欠原告借款本金1200万元（1240万元-40万元）。2、鉴于被告2011年10月14日还款20万元、2011年10月19日还款20万元，合计还款40万元；而1200万元本金自2011年9月13日至2011年10月19日产生的合法利息为29.6万元（1200万元×2%÷30×37日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2011年10月20日起被告实际尚欠原告借款本金为1189.6万元[1200万元-（40万元-29.6万元）]。3、鉴于被告2011年11月14日还款40万元；而1189.6万元本金自2011年10月20日至2011年11月14日产生的合法利息为20.62万元（1189.6万元×2%÷30×26日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2011年11月15日起被告实际尚欠原告借款本金为1170.22万元[1189.6万元-（40万元-20.62万元）]。4、鉴于被告2011年12月13日还款40万元；而1170.22万元本金自2011年11月15日至2011年12月13日产生的合法利息为22.62万元（1170.22万元×2%÷30×29日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2011年12月14日起被告实际尚欠原告借款本金为1152.84万元[1170.22万元-（40万元-22.62万元）]。5、鉴于被告2012年1月12日还款30万元、2012年1月13日还款10万元，合计还款40万元；而1152.84万元本金自2011年12月14日至2012年1月13日产生的合法利息为23.83万元（1152.84万元×2%÷30×31日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年1月14日起被告实际尚欠原告借款本金为1136.67万元[1152.84万元-（40万元-23.83万元）]。6、鉴于被告2012年2月15日还款30万元、2012年2月20日还款10万元，合计还款40万元；而1136.67万元本金自2012年1月14日至2012年2月20日产生的合法利息为28.80万元（1136.67万元×2%÷30×38日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年2月21日起被告实际尚欠原告借款本金为1125.47万元[1136.67万元-（40万元-28.8万元）]。7、鉴于被告2012年3月14日还款40万元；而1125.47万元本金自2012年2月21日至2012年3月14日产生的合法利息为17.26万元（1125.47万元×2%÷30×23日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年3月15日起被告实际尚欠原告借款本金为1102.73万元[1125.47万元-（40万元-17.26万元）]。8、鉴于被告2012年4月16日还款40万元；而1102.73万元本金自2012年3月15日至2012年4月16日产生的合法利息为24.26万元（1102.73万元×2%÷30×33日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年4月17日起被告实际尚欠原告借款本金为1086.99万元[1102.73万元-（40万元-24.26万元）]。9、鉴于被告2012年5月14日还款40万元；而1086.99万元本金自2012年4月17日至2012年5月14日产生的合法利息为20.29万元（1086.99万元×2%÷30×28日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年5月15日起被告实际尚欠原告借款本金为1067.28万元[1086.99万元-（40万元-20.29万元）]。10、鉴于被告2012年6月13日还款40万元；而1067.28万元本金自2012年5月15日至2012年6月13日产生的合法利息为21.35万元（1067.28万元×2%÷30×30日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年6月14日起被告实际尚欠原告借款本金为1048.63万元[1067.28万元-（40万元-21.35万元）]。11、鉴于被告2012年7月25日还款40万元；而1048.63万元本金自2012年6月14日至2012年7月25日产生的合法利息为29.36万元（1048.63万元×2%÷30×42日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年7月26日起被告实际尚欠原告借款本金为1037.99万元[1048.63万元-（40万元-29.36万元）]。12、鉴于被告2012年8月13日还款40万元；而1048.63万元本金自2012年7月26日至2012年8月13日产生的合法利息为13.15万元（1037.99万元×2%÷30×19日），因被告还款超过其应还利息，对于归还款项超出应还利息部分视为被告归还的借款本金，本院依法对借款本金进行相应扣减；故而，自2012年8月14日起被告实际尚欠原告借款本金为1011.14万元[1037.99万元-（40万元-13.15万元）]。13、鉴于被告2012年10月24日还款40万元；而1011.14万元本金自2012年8月14日至2012年10月24日产生的合法利息为49.21万元（1011.14万元×2%÷30×73日），因被告还款少于其应还利息；故而，自2012年10月25日起被告实际尚欠原告借款本金为1011.14万元及利息9.21万元（49.21万元-40万元）]。14、鉴于被告2013年1月4日还款20万元、2013年4月1还款10万元、2013年7月16日还款30，合计还款60万元；而1011.14万元本金自2012年10月25日至2013年7月16日产生的合法利息为178.63万元（1011.14万元×2%÷30×265日），因被告还款少于其应还利息；故而，自2013年7月17日起被告实际尚欠原告借款本金为1011.14万元及利息187.84万元万元（9.21万元+178.63万元）]，本息合计人民币1198.98万元。原告的第一、二项部分诉请有事实及法律依据，本院予以支持；据此，本院确认被告昆明翰柏房地产开发有限公司尚欠原告丁咏斌借款本金及利息合计人民币1198.98万元及以1011.14万元借款本金为基数自2013年6月17日起实际还清款项之日止按月息2%计算的利息。二、对于原告丁咏斌要求被告昆明尊宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼主张；本院认为，被告昆明平瑞房地产开发有限公司（后变更为昆明尊宇房地产开发有限公司）在《借款合同》担保人处加盖印章，根据公司法规定，法人名称变更前从事的民事法律行为，其法律后果由更名之后的法人承受，故被告昆明尊宇房地产开发有限公司依据《借款合同》第九条第二款的约定，应对被告昆明翰柏房地产开发有限公司的前述债务承担连带保证责任；但双方签订的《借款合同》中并未约定保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”的规定，结合查明的案件事实，本案被告昆明尊宇房地产开发有限公司的保证期限应是自2013年3月8日至2013年9月7日，而本案原告于2015年6月4日起诉本案，要求被告昆明尊宇房地产开发有限公司承担保证责任已过保证期限，故原告的该项诉讼主张于法无据，本院不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：
一、由被告昆明翰柏房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告丁咏斌借款本息合计人民币11989800元；
二、由被告昆明翰柏房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告丁咏斌自2013年6月17日起至实际还清款项之日止以10111400元为借款本金按月息2%计算的利息；
三、驳回原告丁咏斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费130424元、保全费5000元，合计人民币135424元，由被告昆明翰柏房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 何海燕
代理审判员 毛维清
人民陪审员 王昆生
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 王希辰