新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4202民初1920号
原告：杨浩加，男，1986年9月5日出生，汉族，无固定职业，住乌苏市，电话：186XX****XX.
委托诉讼代理人：孙德刚，系新疆新科律师事务所律师.
被告：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司，住所地：新疆乌苏市新区翰林院小区。
负责人：郭自强，系该公司经理，联系电话：189XX****XX。
委托诉讼代理人：周红梅，女，1972年6月1日出生，系新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司档案资料员，联系电话：139XX****XX。
原告杨浩加与被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杨浩加的委托诉讼代理人孙德刚，被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司的负责人郭自强及其委托诉讼代理人周红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告杨浩加向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法确认原告购买被告的乌苏市翰林院小区10幢1-03、2-03号商铺房号变更为1-07、2-07号商铺，所有权归原告所有；2、请求法院判令被告限期协助原告办理乌苏市翰林院小区10幢1-07、2-07号商铺产权登记手续；3、请求法院依法判令被告立即支付原告违约金468000元（2013年12月3日原告支付房款1000000元，1000000元×5.85‰/月×40个月=234000元；2014年3月15日至2017年7月15日原告支付房款1000000元，1000000元×5.85‰/月×40个月=234000元，合计468000元）；4、请求法院依法判令被告自2017年7月26日起按房款2000000元按照20‰/月支付利息直至被告协助上述房产产权办理登记在原告名下为止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的乌苏市翰林苑小区10幢1-03、2-03号商铺一套（后房号变更为1-07、2-07），房款2000000元。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告于2013年12月15日将上述商铺交付给原告使用至今。根据双方签订的《商品房买卖合同》第15条的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并取得房地产权属证书。但被告至今未提供资料报产权登记机关备案，原告至今也未取得房屋权属证书。被告的行为属于严重违约行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
综上，被告的行为违反了合同的约定，给原告造成很大经济损失，被告依法应当承担违约责任。故，原告我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，诉至你院，诉讼请求如前所述，望立案审理为盼。
被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司辩称：对原告的第1、2项诉讼请求没有意见。因为原告已经在2013年开始入住，但房款是2014年才交清，原告也存在违约，所以不同意承担违约金和利息。
原告提交如下证据，被告同时质证：原告证据1、商品房买卖合同一份，楼房交接通知书一份，收据两份，用以证明：（1）、2013年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合》，约定原告以2000000元购买被告开发销售的乌苏市翰林院小区10幢1-07、2-07号商铺；（2）被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；（3）、2013年12月3日原告支付房款1000000元，2014年3月27日原告支付房款1000000元，已履行完付款义务；（4）、2013年12月15日，原、被告双方办理了楼房交接手续。
被告质证：对该组证据的真实性无异议，对其要证明的问题不认可，按照合同约定，原告应于2014年2月28日交清剩余房款1000000元，但原告于2014年3月27日才交清房款，并于2013年12月15日接受房屋使用至今，原告存在违约。
原告证据2：乌苏市房地产管理局出具的证明一份，用以证明：乌苏市翰林苑小区10幢房屋，原预售原告的商铺编号为1-03、2-03号，现编号变更为为1-07、2-07。
被告：对该证据无异议。
原告证据3：乌苏市人民法院（2015）乌民二初字第194-1号民事裁定书一份，用以证明：（1）、原告购买被告的乌苏市翰林苑小区10幢1-07、2-07号商铺被法院采取了扣押财产保全措施。（2）、说明被告未将原告购买的商铺在房地产管理局销售备案、未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致被法院查封、扣押，被告存在违约。
被告：对该证据无异议。
被告提供如下证据，原告同时质证：建设工程竣工规划认可书一份，竣工规划认可表一份，用以证明：2014年9月29日之前因资料不全办不了办证备案，被告方没有责任，在这之后如办不了备案，属于被告方的责任被告愿意承担应尽的责任。
原告质证：对该证据真实性无法确认，是复印件不认可，跟本案没有关联性，且被告一直没有履行责任义务。
本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交的证据具有真实性、关联性，本院予以确认。被告提交证据的真实性本院予以确认，但对所要证明的问题不具体不明确，不能解决实质性问题，本院不予确认。
经审理查明，2013年，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的乌苏市翰林苑小区10幢1-03、2-03号商铺一套（后房号变更为1-07、2-07），房屋价款2000000元。原告应在签订合同当日支付1000000元，剩余1000000元于2014年2月28日前一次付清。该合同第15条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决或通过房产部门协商解决，该合同落款未书写签订日期。合同签订后，原告依约在2013年12月3日向被告支付1000000元，于2014年3月27日支付剩余1000000元。2013年12月15日，原、被告双方办理了楼房交接手续，原告接受该房屋并使用至今。被告至今未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。后被告因涉及其他债务，原告购买被告的乌苏市翰林苑小区10幢1-07、2-07号商铺被法院采取了扣押财产保全措施。
本案在审理过程中，被告同意原告购买的乌苏市翰林院小区10幢1-03、2-03号商铺房号变更为1-07、2-07号商铺，所有权亦归原告所有，并同意限期协助原告办理乌苏市翰林院小区10幢1-07、2-07号商铺产权登记手续。
另查明，1、中国人民银行一年至三年贷款利率为6.15%，换算月利率为5.125‰/月（6.15%÷12个月）；
2、原告未按约定期限支付房款1000000元，应承担的违约金为5125元（1000000元×5.125‰/月×0.9个月=5125元，自2014年2月28日至2014年3月27日为0.9个月）；
3、被告于2013年12月15日将房屋交付给原告使用，被告在2014年3月15日之前未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告应当承担的违约金为399750元（2000000元×5.125‰/月×39个月=399750元，自2014年3月16日至2017年7月15日为39个月）。
本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，被告将涉案房屋交付给原告后90日内，至今未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，也未履行协助原告办理产权登记手续的义务，违反了合同的约定，应当承担民事责任。本案在审理过程中，被告同意原告购买的乌苏市翰林院小区10幢1-03、2-03号商铺房号变更为1-07、2-07号商铺，所有权亦归原告所有，并同意限期协助原告办理乌苏市翰林院小区10幢1-07、2-07号商铺产权登记手续。对此本院予以确认。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案中，被告至今未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，也未履行协助原告办理产权登记手续的义务，违反了合同的约定，应当承担违约责任。原告未按约定日期支付购房款，存在违约行为，也应承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
本案中，原、被告虽然在合同第十五条约定如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决或通过房产部门协商解决，但该约定不具体不明确，不能解决实质性问题，应当视为没有约定违约金或者损失数额难以确定，故本案违约金应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即原告应承担5125元违约金，被告承担399750元违约金，相互折抵后，被告最终应当向原告支付违约金394625元（399750元-5125元）。
原告自2013年12月15日已经接受房屋并使用至今，原告不存在损失，对原告要求被告自2017年7月26日起按房款2000000元按照20‰/月支付利息直至被告协助上述房产产权办理登记在原告名下为止的诉讼请求及其他诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告杨浩加购买被告的位于乌苏市翰林院小区10幢1-07、2-07号商铺所有权归原告杨浩加所有；被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后六十日内协助原告办理乌苏市翰林苑小区10幢1-07、2-07号商铺的房屋产权证及国有土地使用证；
二、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后六十日内向原告杨浩加支付违约金394625元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8320元，投递费64元，合计8384元，由原告负担1341元，被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司负担7043元（原告已交费用8384元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张新民
人民陪审员 姚胜文
人民陪审员 邓忠秀
二〇一七年十月二十九日
书 记 员 周 欢