杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2607号
原告：朱正方。
委托代理人：陈小雷，浙江大宇律师事务所律师。
被告：钱立明。
被告：田小英。
原告朱正方诉被告钱立明、田小英民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由代理审判员仲翀适用简易程序独任审理。后因被告钱立明、田小英下落不明，故本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行审理。原告朱正方的委托代理人陈小雷到庭参加诉讼，被告钱立明、田小英经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告朱正方起诉称：2015年5月14日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款900000元，借款期限自2015年5月14日至2015年11月13日；被告应于每月13日之前按月利率1.5%向原告支付利息；若逾期还款的，逾期还款期间的利息以未还借款总额为基数按每日千分之五的标准支付至实际还款之日止。被告将其所有的位于杭州市萧山区蜀山街道湘域湾11幢1单元202室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约将借款900000元支付给被告，但被告支付了原告二个月利息后未支付过任何款项，原告多次催讨未果。故原告诉至法院，请求判令：1、被告钱立明、田小英归还原告借款本金900000元、利息54000元、逾期利息及违约金（以未还本金为基数，按月利率2%自2015年11月14日计至款项还清之日，暂计至2016年5月13日为108000元）；2、被告支付原告为实现债权而支出的律师费20000元；3、原告有权就被告所有的位于杭州市萧山区蜀山街道湘域湾11幢1单元202室房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告朱正方为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、抵押借款合同二份，证明原告与两被告之间的民间借贷关系；
2、银行凭证、收据，证明原告交付两被告900000元；
3、房屋他项权证，证明两被告将位于杭州市萧山区蜀山街道湘域湾11幢1单元202室房屋抵押给原告并办理了抵押登记的事实；
4、房产三证，证明上述房屋由两被告所有；
5、看房确认单、房屋腾空且无租赁关系承诺声明、同意处置房屋承诺书，证明两被告同意将上述房屋腾空交原告代管；
6、结婚证，证明两被告系夫妻关系；
7、法律服务委托合同书，证明原告支出律师费20000元。
被告钱立明、田小英经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交任何材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告提交的证据经本院审查后认为，证据1至证据6真实、合法，且与本案有关联，予以认定；证据7真实性予以认定，证明目的综合全案予以认定。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定案件事实如下：2015年5月14日，原告朱正方与被告钱立明、田小英签订《抵押借款合同》，约定：两被告向原告借款900000元，借款期限自2015年5月14日至2015年11月13日；月利率1.5%，第一笔利息于2015年5月14日支付，后期每笔利息每月13日之前支付，借款到期后一次性归还本息；两被告提供其所有的位于杭州市萧山区蜀山街道湘域湾11幢1单元202室房屋作抵押担保；两被告未按合同约定时间支付利息超过7天的，自欠息之日起按欠款金额的5‰×欠息天数支付违约金或赔偿损失；若借款发生逾期或部分逾期，两被告按逾期金额的5‰×逾期天数支付违约金，原告有权选择要求两被告按逾期金额×同期银行贷款日利率×逾期天数支付违约金或赔偿损失；原告向两被告催讨利息、本金、违约金等时，两被告应承担原告因此发生的催讨费用及相关的律师费、保全费、诉讼费等相关费用。同日，原告与两被告另签订一份抵押借款合同，约定为担保原告上述债权，两被告同意将其所有的位于杭州市萧山区蜀山街道湘域湾11幢1单元202室房产抵押给原告作为借款担保。当日，原告与两被告对原告的上述抵押权办理了登记。同日，原告向被告钱立明的银行账户转账900000元，两被告出具《收据》一份，载明：今收到出借人朱正方人民币玖拾万元整。庭审中，原告陈述两被告于2015年5月14日支付13500元，于2015年6月13日支付利息13500元，除此外两被告未支付原告任何款项。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。原告朱正方与被告钱立明、田小英约定的还款期限届满，原告诉请两被告归还借款本金900000元，但两被告于借款当日交付原告13500元，后又于2015年6月13日支付原告13500元，本院认为两被告尚欠原告本金886297.5元。原告主张借款当日被告交付的款项系保证金，本院认为与合同约定不符，亦无证据佐证，且与民间借贷的交易惯例不符，故不予采信。原告要求两被告支付借期内利息54000元，在法律规定的范围内，本院予以支持。原告要求两被告按月利率2%支付自2015年11月14日至款项还清之日止的逾期利息及违约金（暂计至2016年5月13日为108000元），本院依法调整为两被告以未还本金为基数按月利率2%支付原告自2015年11月14日至款项还清之日止的逾期利息及违约金（暂计至2016年4月21日为94538.4元）。原告诉请两被告承担律师费20000元，但未能提交证据证明原告实际支付了该律师费，故本院不予支持。原告要求其有权就两被告所有的位于杭州市萧山区蜀山街道湘域湾11幢1单元202室房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。被告钱立明、田小英经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱立明、田小英于本判决生效之日起十日内支付原告朱正方借款本金886297.5元、利息54000元，并以未还本金为基数按月利率2%支付原告朱正方自2015年11月14日至借款还清之日止的逾期利息及违约金（暂计至2016年4月21日为94538.4元）；
二、原告朱正方有权就被告钱立明、田小英所有的位于杭州市萧山区蜀山街道湘域湾11幢1单元202室房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；
三、驳回原告朱正方的其他诉讼请求。
案件受理费14538元，由原告朱正方负担1335元，被告钱立明、田小英负担13203元。公告费650元，由被告钱立明、田小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 仲 翀
人民陪审员 咸青央
人民陪审员 赵惠健
二〇一六年四月二十日
书 记 员 化耀民
附件：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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