河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初2109号
原告：姚星旭，男，1972年4月24日出生，汉族，住河南省禹州市。
委托诉讼代理人：宋喜荣，女，1953年3月28日，汉族，住郑州市金水区。
被告：胡凤，女，1980年2月15日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告：郑州三联房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区博颂路36号3号楼1层2号，统一社会信用代码91410105568648264W。
法定代表人：袁均均,任公司经理。
委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。
原告姚星旭诉被告胡凤、郑州三联房地产营销策划有限公司（以下简称三联公司）、郑州三联房地产营销策划有限公司宏达路分店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，原告申请撤回对郑州三联房地产营销策划有限公司宏达路分店的起诉，本院予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人宋喜荣、被告胡凤、被告三联公司委托诉讼代理人王长兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方合同；2、要求被告三联公司返还银行代办费13576元、中介服务费12000元、代办费1000元、保证金7000元；3、要求被告胡凤支付违约金86000元。事实和理由：2016年6月15日原告经郑州三联房地产营销策划有限公司宏达路分店推荐，并向郑州三联房地产营销策划有限公司交2万元费用和被告三方签订房屋买卖三方居间合同。合同签订后原告为买房贷款办理手续又交13566.35元。可房没有买到。合同第二条规定：任何一方违约按房屋实际价10%作为违约金，此买卖房合同价为86万元，违约金是86000元。双方多次协商不成，故诉至法院。
为支持其主张，原告向法庭提供证据如下：
证据一、《房屋买卖三方居间合同》一份。证明原被告签订合同的情况。
证据二、收据三张。证明原告向三联公司交付了中介服务费12000元、代办费1000元、保证金7000元。
证据三、银行按揭贷款收据一张。证明原告支付银行代办费13576元。
被告胡凤辩称，被答辩人所诉与事实不符，答辩人不构成违约。根据双方及中介公司在2016年6月15日签订的《房屋买卖三方居间合同》约定，被答辩人应在合同签订后的30个工作日即2016年7月27日前向答辩人支付房屋首付款。但是被答辩人迟迟没有付房屋首付款。在2016年7月29日，答辩人仍然配合被答辩人去银行办理贷款手续签字，答辩人通过中介催收首付款，没有结果。在2016年8月11日，答辩人依然配合中介办理房产解押手续，并多次电话催要首付款未得。被答辩人违约在先，致使合同目的无法实现，答辩人有权根据法律的规定解除合同。答辩人于2016年9月7日以短信的方式通知了被答辩人和中介解除《房屋买卖三方居间合同》。被答辩人不按合同约定支付首付款的违约行为在先，请贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
针对其主张，被告胡凤向法庭提供证据如下：
证据一、被告和原告及中介的短信和微信记录截图复印件共四份。证明因原告没有履行付款义务，被告胡凤向对方及中介公司提出解除合同的通知。
证据二、中国银行贷款还款凭证三份，证明被告胡凤于2016年9月6日偿还了银行的涉案房屋贷款本息。
证据三、房屋所有权证一份，证明被告胡凤的涉案房屋于2016年10月12日办理了房屋解押。
郑州三联公司辩称，公司于2016年6月15日居间买卖双方签订了房屋买卖三方居间合同，公司收取原告共计20000元整，中有12000元的居间服务费、1000元的代办费、7000元的购房定金，并没有收取原告诉状中所称的13566.35元办理贷款手续的相关费用，因此，原告要求返还33576元无事实和法理依据。在履行合同过程中，由于涉案房屋的解押问题一直未能得以解决，致使涉案合同未能履行下去，公司为此也未能将房屋所有过户手续代办完成，所收取的1000元代办费用可以退换给原告。如原告有相关证据可以证实被告有违约行为，公司可以将所代收的7000元定金退还给原告。公司促成买卖双方签订房屋买卖合同、合法成立并生效的情况下，就有权根据合同法及合同约定收取居间服务费。在合同签订及履行期间，公司并未有任何欺骗、隐瞒等影响买卖双方权益的行为，公司不应退还所收取的居间服务费，应由违约方承担此部分损失；公司收取的代办费可以在诉讼结束后予以退还；公司代收定金可以根据法院判决认定违约方，而将定金支付给非违约方。
被告三联公司未向法庭提供证据。
本院经审理查明：2016年6月15日，原告姚星旭（乙方）与被告胡凤（甲方）、被告三联公司（丙方）签订《房屋买卖三方居间合同》一份，合同约定：原告购买被告坐落于惠济区常青路12号五环村6号楼3单元5层西户的房屋，建筑面积95.01平方米；该房产的总价款为860000元；付款方式为按揭贷款，甲、乙双方于签订合同起30个工作日内将所需全部贷款审批资料交予丙方由丙方协助办理，乙方应将该房屋首付款存入房管局指定的资金监管账户；或立契前存入甲方账户。剩余房款，甲、乙双方委托丙方办理银行按揭贷款。甲方保证该房屋权属无争议；发生违约情况，由违约方支付另一方房屋成交价的10%作为违约金。合同签订当日，原告按约向被告三联公司支付购房定金7000元、居间服务费12000元、代办费1000元。2016年7月15日，原告在办理银行按揭贷款时支付相关公司二手房按揭费用13576元。
在合同履行当中，原告发现涉案房屋存在贷款抵押的情况，原、被告就房屋解押事宜产生争议。后被告于2016年10月12日办理了房屋解押，但双方此后仍未就合同的继续履行达成一致，原告起诉来院。
上述事实，有原、被告陈述、合同及庭审笔录等在案为证，足以认定。
本院认为，涉案《房屋买卖三方居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效。现因合同无法继续履行，且原、被告均有解除合同的意愿，本院予以确认。被告胡凤作为房屋所有权人，在原、被告签订房屋买卖合同时未明确告知房屋存在抵押的真实状态，进而造成双方就房屋解押事宜产生争议，是本次房屋交易未能正常履行的主因，被告胡凤应承担相应的违约责任。原告交付的定金7000元、代办费1000元由被告三联公司代收，合同解除后，三联公司应返还原告该定金、代办费。因买卖合同不再继续履行，三联公司未能为本次房屋买卖提供完整的居间服务，且其对被告房屋已抵押事实的审查存在过失，故其收取的居间服务费应酌情减少，本院将居间方购房佣金酌定为6000元为宜，三联公司多收取的佣金6000元应退还原告。故三联公司应返还原告定金、代办费、佣金共计14000元。关于原告主张被告胡凤赔偿违约金的诉讼请求，综合考虑合同履行的实际情况，结合被告违约的时间等情况，本着公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告支付原告违约金30000元。另外，本次交易造成原告支付二手房按揭费用13576元、佣金6000元，上述损失共计19576元，应由被告予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告姚星旭与被告胡凤、郑州三联房地产营销策划有限公司于2016年6月15日日所签《房屋买卖三方居间合同》依法解除；
二、被告郑州三联房地产营销策划有限公司返还原告姚星旭定金、代办费、佣金共计14000元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告胡凤支付原告违约金30000元，赔偿原告二手房按揭费用损失、佣金损失共计19576元，于本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2692元，减半收取1346元，由原告负担651元，由被告胡凤负担695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 王彦斌
二〇一七年八月二十七日
书记员 党 晓