广西壮族自治区梧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂04民终992号
上诉人（一审原告）：关展波。
委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨泽生，广西益远律师事务所实习律师。
上诉人（一审被告）：梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司。
法定代表人：吴伟宁，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：吴承钟，广西顺景律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：吴伟宁。
委托诉讼代理人：吴承钟，广西顺景律师事务所律师。
一审第三人：梧州市汇全小额贷款股份有限公司。
法定代表人：陈国泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨泽生，广西益远律师事务所实习律师。
上诉人关展波、梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司（以下简称金鼎公司）因与被上诉人吴伟宁、一审第三人梧州市汇全小额贷款股份有限公司（以下简称汇全公司）借款合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2017）桂0406民初633号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月13日受理本案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人关展波上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决第一项，改判金鼎公司向上诉人支付借款本金1000000元及从2016年11月1日起至今按逾期月利率2%计算的利息，共1180000元，一审判决只有966000元及至今利息100240元，不服判决标的为113760元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，债权确认书明确金鼎公司利息还至2016年4月21日止，自2016年4月22日按时还息月利率按2.6%计算，逾期月利率按3%计算，金鼎公司于2016年8月12日支付52000元、12月1日支付40000元、2017年1月16日支付60000元、4月26日支付35000元，上述合计支付利息187000元是偿还2016年4月22日至10月30日的利息（按延期合同约定月利率3%计收利息），因此，2016年11月1日起至今的利息及本金100万元还没有归还。
上诉人金鼎公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人已经还清所欠借款及利息，上诉人与被上诉人签署的文件仅表示上诉人认可被上诉人与原债权人之间的债权转让的事实，一审时吴伟宁提供的银行流水已经显示2014年10月24日至2016年4月1日共转款1117500元，其中利息228000元，尚欠本金110500元，2016年5月21日至2017年5月20日共转款187000元，其中利息为4476元，扣除利息和本金已经多付42024元，上诉人已经全部还清所欠借款本息。
被上诉人吴伟宁答辩称，已经将本案借款全部还清，作为担保人不应承担担保责任。
一审第三人汇全公司答辩称，同意关展波的上诉意见。
关展波向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告金鼎公司归还借款本金100万元及利息14万元（利息以本金100万元按月利率2%计算，从2016年11月1日计起，暂计至2017年5月31日止，之后另行计算至还清之日止）给原告关展波；2.判决确认原告关展波对被告金鼎公司用于抵押的位于梧州市龙圩区土地证号为梧龙国用（2014）第xxx号、面积为343.**平方米的土地使用权享有优先受偿权；3.判决被告吴伟宁对被告金鼎公司上述第1项债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由两被告承担。
一审法院查明事实：2014年10月21日，被告金鼎公司（苍梧县金鼎房地产开发有限责任公司于2015年2月13日变更为梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司）与第三人汇全公司签订了编号为XT2014-040号《借款合同》，合同约定：被告金鼎公司向第三人汇全公司借款100万元；借款用途为经营流动资金；借款期限为3个月（2014年10月21日至2015年1月20日）；每月按月利率1.2%支付利息；第三人汇全公司将借款转到被告金鼎公司指定的被告吴伟宁的账户；还款方式为到期一次性还本、按月结息；被告金鼎公司应按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的借款本金并支付利息；被告金鼎公司未依约归还借款本金及支付利息的，第三人汇全公司有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金部分和全部到期，并要求被告金鼎公司立即偿还所有到期借款本金并结清利息；被告金鼎公司未按时足额偿还借款本金、支付利息的，第三人有权按逾期利率的罚息利率（本合同约定利率上浮50%）计收利息，并对应付未付利息（本合同约定利率上浮50%）计收复利；被告金鼎公司未按时足额偿还借款本金、支付利息的，第三人汇全公司有权按合同约定处分抵押物、追究保证人连带保证责任等内容。2014年10月21日，第三人汇全公司与被告吴伟宁签订编号为BZ2014-040-1《保证合同》，约定被告吴伟宁为第三人汇全公司与被告金鼎公司签订的编号为XT2014-040号《借款合同》合同项下借款本金100万元、借款利息（计算方法为月利率1.2%）、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。2014年10月21日，第三人汇全公司与被告金鼎公司签订编号为DY2014-040-1《抵押合同》，约定被告金鼎公司以其使用的土地使用权证为梧龙国用（2014）第100349号位于梧州市龙圩区土地为第三人汇全公司与被告金鼎公司签订的编号为XT2014-040号《借款合同》合同项下借款本金100万元、借款利息（计算方法为月利率1.2%）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供抵押担保。2014年10月23日，第三人汇全公司与被告金鼎公司到梧州市国土资源局办理了相关的抵押登记手续。第三人汇全公司分别于2014年10月22日、2014年10月24日向被告吴伟宁的账户转账20万元和80万元。第三人汇全公司向被告金鼎公司发放100万元贷款后，被告金鼎公司归还了部分款项给第三人汇全公司。第三人汇全公司和被告金鼎公司、吴伟宁于2016年5月13日签订了《借款确认书》，双方确认被告金鼎公司还清了借款至2016年4月21日止的利息，尚欠第三人汇全公司借款本金100万元，被告吴伟宁对被告金鼎公司上述债务承担连带清偿责任。2016年5月13日，原告关展波、第三人汇全公司向被告金鼎公司、吴伟宁发出《债权转让通知书》，通知两被告第三人汇全公司已将上述100万元借款本息及抵押权转让给原告关展波，两被告应依照上述《借款合同》、《保证合同》的约定直接向原告关展波偿还所欠的借款本息。被告金鼎公司、吴伟宁在该通知书上盖章或签字确认。2016年5月13日，原告关展波与被告金鼎公司签订《借款展期协议》，约定将上述《债权转让通知书》项下的借款本金100万元（原主合同为被告金鼎公司于2014年10月21日与第三人汇全公司签订的合同编号为XT2014-040号《借款合同》）展期，展期期限自2016年5月21日至2017年5月20日；展期期间借款利率按月息2.6%执行；被告金鼎公司逾期未按时足额支付当月利息的，月息按3%计收；本协议未尽事项，仍继续执行合同编号为XT2014-040号的《借款合同》和合同编号为DY2014-040-1的《抵押合同》。2016年5月13日，原告关展波与被告吴伟宁签订编号为BZ2014-40-B《保证合同》，约定被告吴伟宁为原告关展波与被告金鼎公司于2016年5月13日签订的编号为XT2014-040-1的《借款展期协议》项下借款本金100万元、借款利息（计算方法为月利率2.6%）、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。庭审中，原告关展波与两被告确认被告金鼎公司于2016年8月12日还款52000元，被告吴伟宁分别于2016年12月1日、2017年1月16日、2017年4月26日还款4万元、6万元及35000元。
一审法院认为，第三人汇全公司（即原债权人）与被告金鼎公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，第三人汇全公司与被告吴伟宁签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，是合法有效的。第三人汇全公司将其对被告金鼎公司100万元借款本息的债权及相关的抵押权通过合法的方式转让给原告关展波并履行了通知义务，原告关展波即取得了该债权及有关从权利。本案中，两被告辩称债权转让前其所归还的款项应先按月利率1.2%扣除利息，再冲减本金，截止至2016年4月1日被告金鼎公司所欠的借款本金应为110500元。该院认为，在转让债权时两被告与第三人汇全公司通过签订《借款确认书》确认了尚欠的借款本金为100万元，原告关展波与被告金鼎公司签订的《借款展期协议》及原告关展波与被告吴伟宁签订的《保证合同》均确认了借款金额为100万元，因此该院认定第三人汇全公司转让给原告的债权借款本金为100万元，若两被告对债权转让前归还给第三人汇全公司的款项有异议的，应另向第三人汇全公司主张权利。本案中，《借款展期协议》双方约定的借款利率为月利率2.6%，原告所主张的利息是从2016年11月起计算，被告吴伟宁在2016年11月后的还款情况为：2016年12月1日归还了4万元、2017年1月16日归还了6万元和2017年4月26日归还了35000元。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告关展波主张的借款利率没有超过年利率24%的部分，该院依法予以支持；两被告按约定的月息2.6%已归还的款项超过年利率24%但没有超过年利率36%的部分，亦视为利息的归还，超出月2.6%利率部分作冲减本金。因此，被告吴伟宁20**年12月1日所归还的4万元应为2016年11月和2016年12月的利息，2017年1月16日所归还的6万元中的26000元为利息、34000元为本金，2017年4月26日归还的35000元为利息。截止至2017年4月26日，被告金鼎公司尚欠原告关展波的借款本金为966000元、利息为22960元。《借款展期协议》确认将上述借款展期至2017年5月20日，现借款期限已届满，被告金鼎公司没有依约还清借款，显属违约，应承担相应的民事责任，被告金鼎公司应归还借款本金966000元及利息22960元（暂计至2017年4月26日，从2017年4月27日起按年利率24%计算至还清借款本息之日止）给原告关展波。被告金鼎公司对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立。根据《物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，原告关展波在受让本案借款债权时未变更抵押登记不影响其行使抵押权，并且在债权转让时，原告关展波与第三人汇全公司已向被告金鼎公司发出《转让债权通知书》，被告金鼎公司已经知道债权转移的事实，本案抵押权转让对被告金鼎公司已产生效力，应当承担抵押担保责任。被告吴伟宁虽为本案借款的连带责任保证人，但其分别与第三人汇全公司及原告关展波所签订的《保证合同》、原告关展波与被告金鼎公司签订的《抵押合同》均没有约定实现债权的顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告关展波应先就本案抵押物的担保实现债权，本案抵押物不足清偿部分再由被告吴伟宁承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告关展波借款本金966000元及利息22960元（暂计至2017年4月26日，从2017年4月27日起以尚欠借款本金按年利率24%计算至还清借款本息之日止）；二、原告关展波对本案抵押物即属被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司使用的国有土地使用权证号为梧龙国用（2014）第x号位于梧州市龙圩区土地享有优先受偿权；三、被告吴伟宁对上述抵押物不足清偿借款本息的部分承担连带清偿责任；被告吴伟宁承担连带清偿责任后，有权向被告梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司追偿。
由于各方当事人未能提供充分的证据否定一审法院查明的事实，故本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，出借人汇全公司与借款人金鼎公司签订XT2014-040号《借款合同》、DY2014-040-1《抵押合同》，并与连带责任保证人吴伟宁签订BZ2014-040-1《保证合同》，汇全公司与吴伟宁、金鼎公司签订了《借款确认书》，后汇全公司将其所有的上述合同债权转让给关展波，并向金鼎公司、吴伟宁发出了《债权转让通知书》，随后关展波与金鼎公司签订《借款展期协议》、与吴伟宁签订《保证合同》，上述合同均是当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规，应为合法有效的合同。关展波与金鼎公司签订的《借款展期协议》、与吴伟宁签订的《保证合同》均确认借款本金为1000000元，由于关展波向一审法院提出诉讼请求要求利息从2016年11月1日计起，而吴伟宁20**年11月后的还款情况：2016年12月1日还款40000元、2017年1月16日还款60000元、2017年4月26日还款35000元，双方约定月息为2.6%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，已支付的利息介于年利率24%至36%之间的，视为结清利息，超出约定月息2.6%的部分应冲减本金，故一审法院认定金鼎公司尚欠关展波借款本金966000元及利息22960元（暂计至2017年4月26日，从2017年4月27日起以尚欠借款本金按年利率24%计算至还清本息之日止）是正确的。金鼎公司以国有土地使用权证号为梧龙国用（2014）第xxx号位于梧州市龙圩区的土地对上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故关展波依法对上述土地享有优先受偿权，吴伟宁作为连带责任保证人应在上述抵押物不足清偿的范围内承担责任。金鼎公司认为其已还清本案本息，由于其没有提供证据证实其主张，本院不予采纳。综上所述，金鼎公司、关展波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15060元，由上诉人梧州市龙圩区金鼎房地产开发有限责任公司负担12485元，上诉人关展波负担2575元。
本判决为终审判决。
审判长 周松贤
审判员 林 远
审判员 刘创祥
二〇一七年十二月七日
书记员 熊 利