成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初617号
原告刘淑华，女，汉族，1962年1月10日出生，住成都市青羊区。
委托代理人马飞，重庆金牧（成都）律师事务所律师。
委托代理人黄川，重庆金牧（成都）律师事务所律师
被告余晓安，男，汉族，1972年9月18日出生，住四川省遂宁市船山区。
被告遂宁市中元房地产开发有限公司。住所地：四川省遂宁市北河街港湾丽景*楼*号。
法定代表人余晓安。
被告徐莉，女，汉族，1971年5月6日出生，住成都市金牛区。
委托代理人余晓安，男，汉族，1972年9月18日出生，住四川省遂宁市船山区。
被告余承沛，男，汉族，2000年11月7日出生，住遂宁市船山区。
法定代理人余晓安，男，汉族，1972年9月18日出生，住四川省遂宁市船山区。
被告四川融信融投资理财信息咨询有限公司。住所地：成都市锦江区东大街**号*层***************号。
法定代表人周志平。
第三人周志平，男，汉族，1955年2月13日出生，住重庆市九龙坡区。
原告刘淑华与被告余晓安、遂宁市中元房地产开发有限公司（以下简称中元公司）、徐莉、余承沛、四川融信融投资理财信息咨询有限公司（以下简称融信融公司），第三人周志平借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告刘淑华的委托代理人马飞，被告余晓安暨被告中元公司、徐莉、余承沛的委托代理人，第三人周志平暨被告融信融公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘淑华诉称，原告通过被告融信融公司以周志平名义向被告余晓安出借款项50万元，原告为实际出借人，被告中元公司提供连带责任保证担保，被告徐莉与余晓安系夫妻关系，出具《个人无限连带责任保证书》，并另行以其名下的房屋提供抵押担保，被告余承沛以其房屋提供抵押担保，被告融信融公司向原告出具《承诺书》，承诺在借款人不能偿还的情况下履行债权回购义务，但并未实际履行。故，原告诉至法院请求判令：1.被告余晓安向原告支付借款本金50万元及相应利息(从起诉之日按月利率1.86%计算至付清之日止)；2.被告中元公司对上述债务承担连带保证担保责任；3.被告徐莉对上述债务承担连带清偿责任并对其设定抵押的房屋依法处置后的价款优先受偿；4.被告余承沛以其房产为限向原告承担抵押担保责任，并对其设定抵押的房产依法处置后的价款优先受偿；5.被告融信融公司对不能清偿债务承担回购责任，并向原告支付相应款项。
被告余晓安、中元公司、徐莉、余承沛辩称，请求法院驳回原告对被告徐莉、余承沛的请求，项目借款与他们没有关系，不应当承担责任。
被告融信融公司辩称，对原告起诉没有异议。
第三人周志平述称，对原告起诉没有异议。
经审理查明，2014年3月20日，原告作为投资人，被告融信融公司作为居间人，双方签订《投资人居间服务合同》(以下简称《居间合同》)，约定原告委托被告融信融公司为其寻找借款人出借资金60万元，被告为原告推荐宋锦作为投资人代表，代表原告签订《借款合同》及其他相关文件，代表原告处理与贷款相关的一切事宜。原告向被告融信融公司出具投资资金委托书，计划投资期限为6个月，投资收益率每月不低于1.5%。
2014年9月1日，被告融信融公司的法定代表人暨本案第三人周志平作为投资人代表与被告余晓安签订《借款合同》，约定周志平向被告中元公司出借500万元，借款期限6个月，借款月利率1.86%(含0.36%居间费)。同日，被告中元公司与周志平签订《保证担保合同》，为上述债务提供连带责任担保，保证期间为借款到期之日起两年止。同日，被告徐莉与周志平签订《抵押合同》并向周志平出具《个人无限连带责任保证书》，以其三套房屋为上述债务提供抵押担保，并为上述债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款合同签订之日起至借款人全部履行完债务时止。同日，被告余晓安、徐莉、余承沛与原告签订《抵押合同》，以余承沛的两套房屋为上述债务提供抵押担保。上述抵押房屋未办理抵押物登记。
2014年3月20日，原告分二次向被告余晓安指定的账户转款支付借款共计60万元。
2015年6月1日，被告融信融公司出具项目对接名单，确认原告50万元及其他投资人共计210万元借款，推举投资人杨文才作为投资人代表前往被告中元公司办理绵兴东路抵押物的项目对接事宜。
同日，被告中元公司出具《承诺书》，确认被告中元公司于2014年3月20日通过被告融信融公司向投资人代表杨文才借款210万元(该金额由2014年9月19日至2015年6月1日的利息及本金组成)；因资金周转困难，暂时无法还款，经与投资人协商，拟定当日重新签订借款合同，并承诺用其房产或商铺及其他资产作抵押或质押，2015年9月1日前还款；如无法按时归还投资人借款，被告中元公司以2800元∕㎡的价格将绵兴东路房产(建筑面积503.51平方米)交由投资人进行处置。
同日，杨文才作为债权人代表与被告中元公司签订《借款合同》，约定借款金额210万元，借款期限3个月，月利率1.8%，如被告中元公司未按时归还，杨文才有权以2800元∕㎡的价格将绵兴东路房产(建筑面积503.51平方米)进行处置。
同日，被告融信融公司向原告出具《承诺书》，承诺若借款人未能履行全部清偿义务，被告融信融公司向原告收购债权。
上述事实，有《居间合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《个人无限连带责任保证书》、转款凭证、投资资金委托书、《承诺书》、补充协议、项目对接单及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案予以佐证。
本院认为，虽然被告余晓安与原告之间并未直接签订借款合同，但其明知与之签订借款合同的周志平并非真正的借款人，仅仅是包括原告在内的众多实际出借人的代表，且被告余晓安亦依据借款合同实际收到了原告提供的借款，应当明知实际借款人为原告，因此原告与被告余晓安之间存在真实的借款关系。原告与被告余晓安之间的借贷关系合法有效，出借人代表与被告余晓安之间签订的借款合同所产生的权利义务及于原告与被告余晓安，被告余晓安应当按照借款合同约定承担归还原告借款的民事责任，其未按期返还原告借款的行为构成违约，应当承担违约责任。故，原告诉请被告余晓安归还借款本金并按约支付利息的理由成立，本院予以支持。因被告中元公司对被告余晓安的借款债务承诺承担连带责任保证，故原告诉请被告中元公司承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。因被告徐莉对被告余晓安的借款债务承诺承担连带责任保证，故原告诉请被告徐莉承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。关于原告诉讼主张被告融信融公司应当对借款人不能清偿的债务承担回购责任的问题，本院认为，根据被告融信融公司承诺的意思表示，在借款人未能履行全部清偿义务时，被告融信融公司向原告收购相应债权，对此被告融信融公司无异议，因此原告有权请求被告融信融公司对案涉借款债务在借款人不能清偿时履行回购责任，支付原告相应债权金额的款项，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告融信融公司据此承担回购责任后，有权向本案借款人、保证人主张权利。关于原告主张对处置抵押物的价款享有优先受偿权，因所涉房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对其该项诉讼主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余晓安于本判决生效之日起十日内归还原告刘淑华借款本金50万元；
二、被告余晓安于本判决生效之日起十日内支付原告刘淑华借款利息，利息的计算方法为：以本金50万元为基数，从2016年1月14日始按月利率1.86%计算至借款本金还清之日止；
三、被告徐莉对本判决第一项、第二项确定的被告余晓安的借款债务承担连带清偿责任；
四、被告遂宁市中元房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的被告余晓安的借款债务承担连带清偿责任；
五、若被告余晓安、徐莉、遂宁市中元房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的借款债务不能清偿时，被告四川融信融投资理财信息咨询有限公司应当按照不能清偿部分的债务数额向原告刘淑华回购相应数额的债权，支付原告刘淑华相应债权数额的借款本息；
五、驳回原告刘淑华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，诉讼保全费3020元，共计11820元，由被告余晓安、遂宁市中元房地产开发有限公司、徐莉、四川融信融投资理财信息咨询有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李成春
人民陪审员 葛有杰
人民陪审员 王蓓蕾
二〇一六年七月五日
书 记 员 潘姗姗