山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民初字第3933号
原告章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。
法定代表人杨文杰，董事长。
委托代理人李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，章丘市碧桂园房地产开发有限公司工作人员，住章丘市。
被告甄克田，男，生于1986年10月14日，汉族，居民，住章丘市。
原告章丘市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告甄克田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，由审判员赵会娟独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序审理，依法组成合议庭于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李菲菲、被告甄克田均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称，2014年11月18日，原、被告签订编号为BGY-P1810082的《商铺租赁合同》及附件，根据合同约定，被告向原告租赁位于圣井街道办事处黄旗山小区二号路碧桂园凤凰城东地块二区220号楼第103-1号商铺一套，租赁期限自2014年12月30日起至2017年12月29日止。合同签订后，被告违反合同约定占用公共区域外摆摊位进行经营，且自2015年1月至今一直拖欠物业服务费。2015年6月27日，原告向被告发出违约告知函要求其纠正上述违约行为，但被告仍继续其违约行为。2015年7月30日，原告向被告发出解除合同通知函，但被告拒绝解除该租赁合同并撤出该商铺。被告的行为已构成严重违约，请求判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及其附件。
被告甄克田辩称，我不欠原告租金，因为我签合同是在2014年11月18日，当时被告招商部工作人员高阳口头承诺签订合同后免房租一年，所以免房租日期是至2015年11月18日，2015年11月18日之后才应该交纳房租，因此原告起诉的租金数额不对，原告起诉时我还不欠房租。我应于2015年12月10日交第一个月的房租，在10号之前原告已经起诉我了，所以租金和违约金都不存在。我现在还是经营合同约定的源虎食品，没有在门口摆摊，门口也不是我的，我没有违约，不同意解除合同。
经审理，本院认定本案事实如下：
一、2014年11月18日，原、被告签订编号为BGY-P1810082的《商铺租赁合同》，合同约定，被告甄克田（乙方）租赁原告碧桂园公司（甲方）位于章丘市圣井街道办事处黄旗山小区2号路碧桂园凤凰城东地块二区220号楼第103-1号商铺；租赁期限自2014年12月30日起至2017年12月29日止；商铺使用用途为经营源虎食品，未经碧桂园公司书面同意，不得变更或增加使用用途。双方同时对租赁期内租金总额为59472元进行了分期支付约定，其中2015年6月30日至2015年12月29日期间，每月租金为1868元，2015年12月30日至2016年12月29日期间，每月租金为1962元，2016年12月30日至2017年12月29日期间，每月租金为2060元；乙方应在每月公历10日前交纳当月租金、物业服务费，每逾期一天，乙方应支付欠款额5‰的滞纳金；乙方在签订本合同时，应向甲方一次性支付租赁合同保证金5604元及预缴第一个月租金1868元，若本合同终止时，存在乙方拖欠甲方租金、水费、电费及其它费用等违约情况的，甲方有权将该保证金先行冲抵乙方拖欠的租金、水费、电费、违约金及其他应付费用后，再将剩余部分移交给乙方；乙方拖欠合同第四条约定（包括租金、物业服务费、水费、电费、供暖费用）的租金及任何费用达30天的，视为违约，甲方有权解除本合同。《商铺租赁合同》附件一为商铺平面图、附件二为乙方身份证明文件／营业证照、附件三为乙方经营本合同租赁用途（或商品）的特约代理（加盟）合同或证书（授权书）。签订合同后，甄克田交纳了保证金5604元和第一个月的租金1868元。
二、2015年6月27日，原告碧桂园公司向被告甄克田发出违约告知函，告知函载明“经我司核查，贵方在经营过程中存在如下违约行为：延期缴纳相关费用超过30天；……未按合同约定用途使用和经营商铺或违反合同约定使用相关名称；……占用公共区域外摆摊位进行经营，未按合同约定经营……请贵方于七日内纠正上述违约行为，若未如期纠正，我司有权按合同约定解除双方《商铺租赁合同》，并追究贵方的违约责任”。被告甄克田父亲甄广清收到该函。
三、2015年7月30日，原告碧桂园公司向被告甄克田发出解除合同函，合同函载明“经我司核查，贵方在经营过程中存在如下违约行为：延期缴纳相关费用超过30天；未按合同约定用途使用和经营商铺或违反合同约定使用相关名称；……占用公共区域外摆摊位进行经营，未按合同约定经营。根据贵方与我司所签订的租赁合同相关条款，贵方上述行为已构成违约，我司有权解除合同。鉴于此，我司决定从即日起与贵方解除《商铺租赁合同》”。被告甄克田母亲收到该函。甄克田与父母同住在圣井街道办事处甄上村家中。
诉讼中，原告碧桂园公司增加诉讼请求为，要求被告支付租金9340元（自2015年7月30日起至2015年12月29日以及至判决生效之日止的租金）、违约金（按照每日5‰的标准，自2015年8月11日起计算至判决生效之日止）。
上述事实，由当事人陈述、原告碧桂园公司提供的《商铺租赁合同》、违约告知函、解除合同函、照片、被告甄克田提供的物业费、租金和保证金发票及庭审笔录所证实，证据已经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为，原告碧桂园公司与被告甄克田签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，系有效合同，本院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，被告甄克田应于每月10日前交纳当月租金，逾期超过30天的，碧桂园公司可主张合同解除，此系双方对合同解除权行使条件的具体约定。按合同约定，甄克田自2015年6月30日起应开始交纳租金，其已实际交纳第一个月租金，2015年8月起应继续交纳，甄克田未再交纳租金早已超过30天，构成违约，故原告碧桂园公司有权依约解除合同。原告碧桂园公司要求解除《商铺租赁合同》及其附件，经审查本院认为，合同附件作为合同的一部分无需特别解除，故本院仅对碧桂园公司要求解除原告碧桂园公司要求BGY-P1810082号《商铺租赁合同》的诉请予以支持。关于碧桂园公司要求被告甄克田支付租金及违约金，本院认为，租金及违约金系双方合同约定，不违反法律相关规定，本院对此应予支持。被告甄克田虽辩称其免租期为一年，但除了被告甄克田的陈述之外，其未能提供合法有效的证据佐证其主张，碧桂园公司亦不予认可，故本院对其辩驳依法不予采信。本案中，被告甄克田拖欠到期租金即2015年7月30日起至2016年5月29日期间的租金为19150元（1868元／月×5个月＋1962元／月×5个月），故本院对碧桂园公司主张的到期租金予以支持，判决之后的租金按合同约定标准支付。关于碧桂园主张的逾期租金违约金，虽系合同约定，但依据我国法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院要求适当减少。本案中，碧桂园公司未能提供因甄克田未交租金而产生损失的证据，故本院对甄克田欠付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍内的违约金予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告章丘市碧桂园房地产开发有限公司与被告甄克田2014年11月18日签订的编号为BGY-P1810082的《商铺租赁合同》。
二、被告甄克田于本判决生效之日起10日内偿付原告章丘市碧桂园房地产开发有限公司租金（租金自2015年7月30日起至本判决生效之日止，按合同约定标准计算）。
三、被告甄克田于本判决生效之日起10日内偿付原告章丘市碧桂园房地产开发有限公司逾期付款违约金（自2015年8月11日起至本判决生效之日止，以合同约定租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费226元，由被告甄克田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵会娟
人民陪审员 宋明玲
人民陪审员 王加英
二〇一六年五月十二日
书 记 员 蔡克涛