河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终4480号
上诉人（原审被告）：郑州泽龙置业有限公司，住所地郑州高新区冬青街7号A区1606号。
法定代表人：林亿，董事长。
委托诉讼代理人：窦坤明，河南天基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张静，河南天基律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周蓉，女，1968年10月19日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：任文军，河南佐达胜律师事务所律师。
上诉人郑州泽龙置业有限公司（以下简称泽龙置业）因与被上诉人周蓉买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初476号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人泽龙置业的诉讼代理人窦坤明，被上诉人周蓉及其诉讼代理人任文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泽龙置业上诉请求：1.撤销原判，依法予以改判或发回重审；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.泽龙置业在2015年8月27日向周蓉送达交房通知，且房屋已经实际交付，合同第九条约定的解除权并未实现，周蓉无权解除合同，一审认定事实不清，应依法发回重审或查清事实后改判；2.一审既判决泽龙置业向周蓉支付购房利息同时又支持违约金，属于适用法律错误，不应当同时支持；3.契税由税务部门收取，亦应当由税务部门退还，一审判决泽龙置业向周蓉支付契税70605.72元，属于认定事实及适用法律错误，应当予以改判。
周蓉辩称，1.泽龙置业逾期交房，直至一审庭审结束，在一审指定的期限内也未提交合同第八条约定的相关材料，依据合同第十一条之规定，买受人可以拒绝交接，由此产生的责任由出卖人承担。郑州又一城商业管理公司和泽龙置业是同一个公司，在不具备条件的情况下，其接收是无效接收；2.我国法律并未禁止违约金和赔偿损失一并使用，依据合同法第113条第1款、第114条第1款，周蓉依约支付了全部价款，由于泽龙置业违约导致合同解除，其理应返还全部价款并支付占用期间的利息；3.周蓉交费还有税都是按照泽龙置业的指示进行的，契税能不能退、去哪退，我方并不清楚，上诉人在这方面更专业。
周蓉向一审法院起诉请求：1.被告返还首付款885143元及利息131554.37元（利息暂计算至起诉之日，应按实际占用天数支付至首付款付清为止）；2.被告支付原告已付按揭款279210.71元及利息20267.49元（利息暂计算至起诉之日，应按实际占用天数支付至实际支付按揭款数付清为止）；3.被告偿还剩余贷款731931.95元、利息、提前还贷违约金；4.被告支付抵押费792元、按揭中介费450元、契税70605.72元；5.被告支付违约金17651.43元；6.被告承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：原、被告于2013年6月21日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：GX130××××0427），合同约定：原告出资购买被告开发的位于郑州高新技术开发区××大道××房，用途为商业服务，建筑面积86.98平方米一套，单价为每平方米20293.67元，总价为1765143元，首付885143元，银行按揭880000元。交房期限为2015年6月30日前。逾期交房被告则应承担违约责任，逾期在60日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
2013年7月25日，原告与中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行签订《个人贷款合同》，约定中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行向借款人周蓉发放个人商用房贷款88万元，贷款期限为120个月，即自2013年7月25日起至2023年7月25日止。
2013年7月30日，原告周蓉与中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，约定原告自愿将所购的商品房抵押，如果原告在债务履行期内连续3个月或累计6个月，未能按约归还借款的，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行有权依法定程序处分上述预购商品房并可要求提前清偿上述借款。
2013年6月21日，郑州天鸿房地产营销策划有限公司分别向原告周蓉出具：“今收到周蓉按揭中介费人民币450元整”、“收到抵押费792元整”。
2013年8月27日，郑州高新技术产业开发区地方税务局向原告周蓉出具契税完税证，载明因原告购买该商业房支出的税额为70605.72元。
一审法院认为，债务应当清偿，合法的合同关系应当受到保护。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原被告双方之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效，应予以保护。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告直至庭审结束，在法院指定的期限内也未提交合同第八条约定的相关材料，应视为被告逾期交房超过60天，原告有权解除合同，被告应依约承担违约责任，故对原告要求被告郑州泽龙置业有限公司返还首付款、按揭款、剩余贷款及支付抵押费、按揭中介费、契税费的诉讼请求，该院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，该院认为原告要求的利息过高，应按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，故对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，该院予以部分支持。
关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方在合同中约定，被告逾期超过60日交房，原告有权要求被告支付累计已付款的1%向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周蓉与被告郑州泽龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告郑州泽龙置业有限公司于判决生效后十日内返还周蓉首付款885143元及利息、按揭款本金212626.35元及利息163902.97元，剩余贷款667373.65元及利息（利息以剩余贷款本金为基数，自2016年9月20日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；
三、被告郑州泽龙置业有限公司于判决生效后十日内支付原告周蓉抵押费792元、按揭中介费450元、契税70605.72元；
四、被告郑州泽龙置业有限公司于判决生效后十日内支付原告周蓉违约金17651.43元；
五、驳回原告周蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23901元，由被告郑州泽龙置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，债务应当清偿。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人应就其诉讼主张提供证据予以证明，没有提供证据或提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。本案所涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已成立并生效。双方已就合同标的物的价款、支付方式及期限、交付期限及条件、房屋交接、违约责任等权利义务进行了约定，缔约各方均应受该意思表示的约束。基于已生效的协议，双方当事人均应遵循诚实信用原则依约定全面适当地履行义务。
泽龙置业称周蓉无权解除合同，经查，泽龙置业直至一审庭审结束，在法院指定的期限内也未提交合同第八条约定的相关材料，应视为不具备合同第十一条约定的交接条件，一审认定泽龙置业逾期交房超过60天并无不当。泽龙置业又称利息、违约金不应当并行使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”之规定和精神，一审法院在认定泽龙置业逾期交房超过60天，应承担违约责任的基础上，进而判令泽龙置业支付违约金及相应的利息并无不当。泽龙置业还称契税不应由其退还，根据财政部、国家税务总局《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税”之规定，本案中仍未办理房屋产权登记，契税可以退还，一审法院判令泽龙置业向周蓉支付契税不当，应予纠正。
综上所述，上诉人泽龙置业的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初476号民事判决第一项、第二项、第四项；
撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初476号民事判决第五项；
变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初476号民事判决第三项为：上诉人郑州泽龙置业有限公司于判决生效后十日内支付被上诉人周蓉抵押费792元、按揭中介费450元；
驳回被上诉人周蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费23901元，由上诉人郑州泽龙置业有限公司负担21901元，由被上诉人周蓉负担2000元。二审案件受理费23901元，由上诉人郑州泽龙置业有限公司负担21901元，由被上诉人周蓉负担2000元。
本判决为终审判决。
审判长 姚振勇
审判员 周 勇
审判员 刘 皓
二〇一七年五月八日
书记员 杨 周