云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初1522号
原告：云南通海农村商业银行股份有限公司，住所地通海县秀山街道办事处西街84号。统一社会信用代码：91530423217750806D。
法定代表人：潘利清，董事长。
委托诉讼代理人：张煦（系六街支行行长），男，1986年6月7日生，汉族，住通海县。代理权限：特别授权代理。
被告：苗云红，男，1964年8月14日生，汉族，住通海县。
被告：鲁雪梅，女，1964年11月12日生，汉族，住通海县。
原告云南通海农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告苗云红、鲁雪梅借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人张煦、被告苗云红、鲁雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告立即清偿借款本金人民币950000元及自2017年3月21日起到贷款清偿之日止的利息（利率为浮动利率，以当期基准利率上浮68%确定基础利率，逾期部分加收50%的罚息，不能按时支付的利息加收50%的复利）；2.确认原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；3.判令二被告承担原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费）以及其他应付的费用（庭审中明确目前仅产生诉讼费）。事实与理由：2014年2月3日，二被告向原告申请借款100万元用于购钢材。2014年2月17日，原、被告共同签订个人借款合同，借款期限至2017年2月17日止，用位于通海县××××房产及土地（房产证号：通房权证四字第××号，土地证号：通国用2007第030**号）作抵押。后原告将借款以转账方式转入借款人苗云红个人结算账户。由于借款人未按约定偿还借款本息，经原告多次催收未果。特诉至法院支持其诉讼请求。
被告苗云红、鲁雪梅共同辩称，对原告主张的借款本金无异议，因其开办的企业经营周转出现问题，导致资金断裂，现无能力履行还款义务。希望原告能够给其十年的时间来偿还95万借款本金，在其有能力时再偿还利息。
原告针对其诉讼请求，举证如下：
一、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告主体资格适格；
二、被告的身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明被告主体资格适格；
三、借款申请书、借款意愿承诺书、共同还款承诺书、面谈记录、个人借款合同、抵押合同、土地证、他项权证各1份，证明原、被告之间的抵押借款事实；
四、借款凭证、存款凭证各1份，证明原告按照合同约定向被告发放贷款100万元的事实；
五、贷款账1份、贷款催收通知书5份，证明贷款到期后，原告向被告催收贷款的事实。
被告苗云红、鲁雪梅对上述证据质证无异议，但提出2017年9月13日原告从其还款账户上扣划过450元。
被告苗云红、鲁雪梅未向本院提交证据材料。
本院经审查认为，原告的证据材料符合证据法规则规定的书证形式，其内容与本案案件事实相关联，各证据材料能够证明被告向原告抵押借款、还款、尚欠本息的事实，能够证明原告的主张，本院予以采信。
综上，本院认定本案的法律事实如下：
原通海县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）名称变更为农村商业银行。被告苗云红、鲁雪梅系夫妻。
2014年2月3日，苗云红向原告申请借款100万元用于购钢材，借款期限36个月。同日，鲁雪梅向原告出具借款意愿承诺书及共同还款承诺书，承诺愿意与借款人共同偿还借款本息直至借款本息全部清偿完毕，并承担连带清偿责任，且借款到期无法清偿，原告有权处置承诺人与借款人共有的财产偿还贷款本息。
2014年2月17日，原告与苗云红、鲁雪梅签订编号为1402020751140217110000003号《个人借款合同》，合同主要约定：本合同项下借款金额为100万；借款用途购钢材；本合同项下借款期限为36个月，即自2014年2月18日起至2017年2月17日止；实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。本合同项下的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮68%，确定月利率8.61‰。合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同项下借款利率借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定调整后的利率。如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；结息方式为按月付息，到期还本，利随本清；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起，按本合同约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。借款人授权贷款人将贷款分一次划入借款人苗云红在六街分社开立的6300004509615889账户，并将该账户作为还款账户，贷款利息自实际放款日起计算。本合同项下的贷款支付采用受托支付，借款人在此无条件且不可撤销的委托贷款人将本合同项下借款100万元转入李超在六街分社的6223690757331141账户。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均有履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带责任，贷款人有权向任一借款人或者承诺还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）。
同日，原告（乙方）与被告（甲方）苗云红、抵押物共有人鲁雪梅就坐落于通海县××××组的房屋（房屋所有权人苗云红、共有权人鲁雪梅，房屋所有权证号：通房权证四字第××号，土地使用权证号：通国用2007第03030号）签订合同编号为1402020751140217110000003的《抵押合同》，并办理抵押权登记（他项权证号：通房他证2014字第××号），合同主要约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与苗云红签订的借款合同而享有的对债务人的债权。甲方抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师代理费等）以及其他应付的费用。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合具有同等法律效力。
2014年2月18日，原告依约向苗云红发放贷款100万元，苗云红在借款凭证借款人处签字、按手印，借款借据凭证上载明：借款人苗云红、贷款用途购钢材、贷款总额100万元、还款期限2017年2月17日、本笔借款利率8.61‰（月利率）。后苗云红经原告催要后于2017年3月1日偿还原告借款本金50000元并将2017年3月21日前的利息结清，后苗云红在2017年3月21日至2017年10月21日期间累计偿还利息11117.46元。现农村信用社催收未果后诉至本院。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，依法受法律保护。二被告共同借款后，未按约定期限偿还原告借款本息的行为，已经构成违约，应承担违约责任。现原告要求二被告偿还尚欠借款本金95万元及自2017年3月21日起至借款清偿之日止的利息以中国人民银行公布的当期同档次基准利率上浮68%确定基准利率加收50%作为罚息，并按罚息利率计收复利，有事实和法律依据，本院予以支持。本案借款双方已依法为抵押的房产办理抵押权登记，抵押权已产生，故对原告要求对本案的抵押物享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告农村商业银行的第3项诉讼主张，现仅产生诉讼费，而诉讼费属人民法院根据案件具体情况决定当事人负担的问题，在此不予赘述，其余费用未实际产生，原告的主张无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，判决如下：
一、被告苗云红、鲁雪梅于判决生效后十五日内连带偿还原告云南通海农村商业银行股份有限公司借款本金人民币950000元及利息（其中：自2017年3月21日起至借款清偿之日止的利息，以中国人民银行公布的当期同档次基准利率上浮68%确定基准利率加收50%作为罚息，并按罚息利率计收复利。被告苗云红、鲁雪梅已支付的利息11117.46元应当在计收利息时予以扣减），利随本清；
二、原告云南通海农村商业银行股份有限公司对被告苗云红、鲁雪梅坐落于通海县四街镇二街一组的房产（房屋所有权证号：通房权证四字第××号，土地使用权证号：通国用2007第03030号）的拍卖、变卖等变现款享有优先受偿权；
三、驳回原告云南通海农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，减半收取计6650元，由被告苗云红、鲁雪梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘民柱
二〇一七年十一月十四日
书记员 华跃红