广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初1133号
原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：余彦峄，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：罗嘉雄，男，该公司工作人员。
被告：周伦彦，男，1976年4月出生.
被告：武群艳，女，1979年11月出生.
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称惠东碧桂园公司）诉被告周伦彦、武群艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园公司委托代理人余彦峄到庭参加诉讼，被告周伦彦、武群艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园公司诉称：原告与被告于2014年11月23日签订了编号为0026948号的商品房买卖合同，原告作为出卖方，出售惠东碧桂园×××7号房给被告。根据商品房买卖合同第四条和第六条的约定，该商品房总房价款为4200000元，付款方式为分期付款，付款时间为被告必须在签订合同时支付首期房价款420000元给原告，在2014年12月23日前支付第二期楼款3217200元给原告，在2015年1月23日前支付第三期楼款277200元给原告，最后一期楼款285600元在2015年2月23日前付清。商品房买卖合同签订后，原告一直积极履行合同义务，�而，被告从2014年12月起开始拖欠购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款285600元。根据商品房买卖合同第七条的约定，被告未按合同约定时间付款，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付万分之三的逾期付款违约金，根据被告拖欠的购房款金额和天数，暂计至2016年3月9日，被告应承担的违约金数额为52297.56元，以后的违约金按实际逾期天数另计。被告的行为违反了相关法律规定，严重损害了原告的经济利益，特提起诉讼并请求判令：1.被告支付欠交楼款285600元；2.被告支付从应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期付款每日万分之三计算，暂计至2016年3月9日为52297.56元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告周伦彦、武群艳未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告惠东碧桂园公司主张原、被告双方于2014年11月23日签订了编号为0026948的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“合同补充协议、附录”，提交了商品房买卖合同及合同相关附件。商品房买卖合同显示，原告惠东碧桂园公司系出卖人，被告周伦彦、武群艳系买受人，该合同已经于2015年4月20日在惠东县房产交易所办理了房屋预售登记备案。商品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园×××7号房，总房价款4200000元，约定交付日期为2014年12月23日前。商品房买卖合同第六条约定付款方式为非银行按揭分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款：第一期楼款420000元于商品房买卖合同签订时支付，第二期楼款3217200元于2014年12月23日前支付，第三期楼�277200元于2015年1月23日前支付，第四期楼款285600元于2015年2月23日前支付。另，该商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定“买受人如未按本合同时间付款……按逾期时间，分别处理……（1）逾期在90日之内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付�与该期的实际已付款的差额确定”。第十一条关于“交接”约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”原告已于2014年12月7日向被告交付了涉案房屋。
商品房买卖合同签订后，原告惠东碧桂园公司陈述被告周伦彦、武群艳支付了第一期至第三期楼款计3914400元，第四期楼款285600元未按约定支付。原告惠东碧桂园公司遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
另，原告提交的滞纳金明细显示，被告于2015年2月2日支付了第二期部分楼款1537200元、及第三期楼款277200元，被告支付第二期部分楼款1537200元逾期41天、第三期楼款277200元逾期10天。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、滞纳金明细、已�期应缴款通知书、律师函及寄件单，及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东碧桂园公司主张原、被告间的商品房买卖合同关系成立并生效，提交了已经办理房屋预售登记备案的商品房买卖合同予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定，本院对原告的主张予以采纳，原、被告双方均应遵守商品房买卖合同的约定。
关于楼款的支付。原告陈述被告支付了第一期至第三期楼款计3914400元，第四期楼款285600元未按约定支付，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告周伦彦、武群艳应当对是否支付楼款的事实承担举证责任，被告周伦彦、武群艳未提交证据证明应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的陈述予以采信，被告应当给原告支付第四期楼款285600元。
关于本案违约金。被告未按照约定支付楼款，违反了商品房买卖合同的约定，原告请求被告按照商品房买卖合同第七条的约定支付逾期付款违约金，理由充分，应予支持。违约金应自各期应付款日之次日起至付清款日止以当期未付楼款本金为基数按日万分之三标准累积计付，但违约金总额以总楼款本金30%即1260000为限。其中2015年2月23日之前的违约金计为19739.16元（1537200×0.0003×41+277200×0.0003×10），2015年2月24日起至付清款日止的违约金以第四期未付楼款本金285600为基数按日万分之三标准计付。
综上，被告周伦彦、武群艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周伦彦、武群艳于本判决发生法律效力之日起10日内支付楼款285600元及相应违约金给原�惠东碧桂园房地产开发有限公司（其中2015年2月23日前的违约金计为19739.16元，2015年2月24日起至付清款日止的违约金以未付楼款本金为基数按日万分之三标准计付。违约金总额不得超过1260000元）。
二、驳回原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6368.46元，由被告周伦彦、武群艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 杨呈焕
二〇一六年九月八日
书 记 员 卢志辉