甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初7438号
原告王延鹏。
委托诉讼代理人：ＸＸ辉，甘肃正天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周继斌，甘肃正天合律师事务所律师。
被告王忠策。
第三人巩亮。
原告王延鹏与被告王忠策、第三人巩亮案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王延鹏委托诉讼代理人ＸＸ晖、被告王忠策到庭参加诉讼，第三人巩亮因被羁押于甘肃省武威监狱，未到庭参加诉讼，亦未委托诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王延鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，停止对兰州市西固区先锋路街道福利东路599号第一单元4层401室（以下简称”涉案房屋”）的财产保全措施，解除对该房房屋产权手续的冻结。2、判决原告与巩亮之间的房屋买卖合同有效，依法确认原告享有涉案房屋的所有权。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月7日，原告王延鹏与巩亮签订房屋买卖合同，巩亮将涉案房屋出售给王延鹏，原告在合同签订当日便实际占有该房屋，并且在2016年6月15日办理了个人存量房买卖转移登记，且进行了公证。双方又于2016年6月16日之前，将房屋买卖产生的所有税费全部缴清，双方已履行完毕房屋过户登记所有应尽之义务。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”但兰州市城关区人民法院于2016年6月24日依据（2016）甘0102民初2415号民事裁定书向兰州市不动产登记事务中心作出（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，并依据该协助执行通知书冻结诉争房屋的房屋产权手续。随后原告向兰州市城关区人民法院提出案外人执行异议，但被裁定驳回。原告遂诉至本院。
被告王忠策辩称，一、兰州市城关区人民法院采取保全措施，冻结巩亮的涉诉房产完全合法。被告因与巩亮借款纠纷，将巩亮诉至法院，在诉讼过程中，被告向法院提出了诉讼保全申请，法院依法于2016年6月13日作出(2016)甘0102民初2415号民事裁定书，并据此于2016年6月24日向兰州市不动产登记事务中心送达（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，冻结了巩亮所有的涉案房屋的产权手续。被告与巩亮借款纠纷，在法院的主持下已达成调解，法院于2016年12月28日作出（2016）甘0102民初2415号民事调解书，调解书确定巩亮应于2017年2月28日前向被告支付借款370000元、利息30000元、案件受理费及保全费6210,5元，合计406210.5元。但巩亮在签收调解书后并未向被告履行调解书确定的付款义务，被告已依法向法院申请强制执行，并申请拍卖诉讼过程中保全的巩亮的财产。二、原告不享有涉诉房屋的所有权，原告要求撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书并解除房屋产权手续的冻结的诉讼请求没有事实及法律依据。原告的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。其一，原告提交的《兰州市存量房买卖合同》签署时间表面上看为”2016年6月7日”但实际上不可能是6月7日所签，因巩亮在2016年6月份之前已经在兰州第一看守所羁押，显然该签署时间是虚假的，原告没有证据可以证明法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其二，根据（2014）城执异字第40号执行裁定书查明，且经被告两次实地查看，涉案房屋至今为巩亮实际占用，原告无法证明在法院查封之前已合法占有该不动产。其三，原告在本案中未提交支付房屋对价的证明，且需要特别说明的是，巩亮与原告约定的房屋总价格为20万元，但涉案房屋面积超过80平方米，也即原告与巩亮约定的平米价不足2500元，而同地段福利路房屋均价早已超过5000元，被告有理由相信原告与巩亮约定的并非合理对价。此外，根据（2014）城执异字第40号执行裁定书查明，原告在执行异议审查时向法院提交的其所支付购房款的银行凭证为2015年7月3日，且付款人姓名也与原告姓名不符，上述行为进一步证明原告未支付全部房屋价款。其四，因买受人自身原因未办理过户登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据被告从兰州房地产交易中心及兰州市不动产登记事务中心调取结果，涉案房屋登记的所有权人至今仍为巩亮，没有任何网签的内容。而且根据现有的二手房交易流程，房款应当做资金监管核税完成即可办理过户手续，从现有证据看，原告没有按规定做资金监管，且核税后没有立即办理网签或者过户，过错在于原告。综上所述，原告的全部诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回。
第三人巩亮陈述称，其从王延鹏处借了30万元，并以其所有的涉案房屋给王延鹏作了抵押，并办理了他项权登记。当时约定如果还不上30万元，则房屋给王延鹏。房屋只做了他项权登记，没有办理过户手续。但房屋的市价不止30万元，王延鹏应将剩余款项支付给第三人。
另，本院执行人员于2016年9月19日对原告王延鹏所作的询问笔录中，原告王延鹏陈述其尚未拿到涉案房屋的钥匙，涉案房屋为空置状态。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月3日，第三人巩亮从被告王延鹏处借款30万元，同日，巩亮与案外人颜东俊在甘肃省兰州市国信公证处办理了委托书签名、指印公证，巩亮委托颜东俊代为向房地产交易中心申请办理相关撤押手续、代为签订房屋买卖合同、代为办理房产的过户登记手续等。2015年7月6日，第三人巩亮以其所有的涉案房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告王延鹏（他项权证号：兰房（西固区）他字第2028**号）。2016年6月7日，颜东俊作为巩亮的代理人与原告王延鹏就涉案房屋签订了《兰州市存量房买卖合同》，同日，原告王延鹏以巩亮已于2016年6月7日还清三十万元贷款本息为由，向兰州市不动产登记事务中心申请办理《他项权证》（兰房（西固区）他字第2028**号）注销手续。2016年6月16日，原告向兰州房地产交易中心交纳了房屋交易手续费、测绘费、契税等费用，办理涉案房屋的过户手续。
本院在审理被告王忠策与兰州博海森雅商贸有限公司、巩亮、杨文甲借款合同纠纷一案中，本院作出（2016）甘0102民初2415号民事裁定书，并于2016年6月24日向兰州市不动产登记事务中心送达（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，冻结了本案第三人巩亮名下涉案房屋的产权手续。本院冻结涉案房屋之后，原告王延鹏向本院提出书面执行异议，本院于2016年10月20日作出（2014）城执异字第40号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告遂向本院提起诉讼。
又查明，兰州市不动产登记事务中心于2017年5月2日出具的《兰州市不动产登记资料查询结果证明》显示涉案房屋权利人系第三人巩亮。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于原告请求撤销（2016）甘0102执保225号协助执行通知书，停止对涉案房屋的财产保全措施，解除对该房房屋产权手续冻结的诉讼请求，首先，原告王延鹏与第三人巩亮存在借贷关系，巩亮将涉案房屋抵押给原告王延鹏，其并无房屋买卖的意思表示，原告提交的《兰州市存量房买卖合同》不能认定为真实有效的合同；其次，涉案房屋所有权人及实际占有人自始至终为第三人巩亮，本院于2016年6月24日查封涉案房屋前，原告王延鹏并未合法占有该房屋；再次，原告称其以30万元的价格从第三人巩亮处购得涉案房屋，该价格与第三人巩亮陈述的涉案房屋价值不相符合，故对于原告该项诉讼请求，本院不予以支持。依前所述，第三人巩亮与原告王延鹏之间无真实的房屋买卖意思表示，且涉案房屋仍登记在巩亮名下，故原告要求确认与巩亮之间的房屋买卖合同有效、原告享有涉案房屋所有权的诉讼请求，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告王延鹏的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告王延鹏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
审 判 长 瞿 梅
人民陪审员 魏雪琴
人民陪审员 张文刚
二〇一七年十月十八日
书 记 员 陈 琳