福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0504民初988号原告：今日大唐（泉州）物业管理有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇建设北路君悦华庭8幢102，统一社会信用代码91350521796058709Y。法定代表人：刘火星，总经理。委托诉讼代理人：张雅洁、黄述祥，系公司员工。被告：陈尾枝,男,1961年5月12日出生,汉族,住洛江区,原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司（以下简称今日大唐公司）与被告陈尾枝物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员陈璇璇独任审判，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雅洁、黄述祥到庭参加诉讼，被告陈尾枝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告今日大唐公司向本院提出诉讼请求：1、被告交清2013年11月-2017年4月的物业管理费计3164.04元及其逾期滞纳金4818.83元，按日千分之三计，从逾期之日起至实际还款之日止；2、判令被告交清2013年11月-2017年4月的公共水电公摊费566.4元，及其逾期滞纳金1105.43元，按日千分之三计，从逾期之日起计至实际还款之日止。事实和理由：原告于2009年7月10日与泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）签订对祥光花苑三、四、五期的前期物业管理委托合同并开始为祥光花苑的业主提供物业服务工作。被告陈尾枝系祥光花苑小区五期7栋804号房业主，该房屋建筑面积97.65平方米，2011年4月29日办理交房入伙手续。被告无故欠交物业管理等费用，经原告多次催缴无果。被告陈尾枝未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2009年7月10日，华祥房地产公司与今日大唐（惠安）物业管理有限公司签订《华祥·祥光花苑前期物业管理服务委托合同》。合同约定：1.今日大唐（惠安）物业管理有限公司为华祥·祥光花苑三、四、五期提供物业管理服务；2.合同期限自2009年7月10日起至华祥·祥光花苑业主委员会成立、业主大会选聘物业管理企业且业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止；3.物业管理服务费按高层带电梯住宅每月按建筑面积0.9元∕m2收取，高层带电梯公共部位用水、用电根据实际使用情况按照“谁使用谁公摊”的原则向相应的业主或物业使用人收取；4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水费的，从逾期之日起每超过一天按千分之三的比例交纳滞纳金。2010年9月1日今日大唐（惠安）物业管理有限公司变更为今日大唐（泉州）物业管理有限公司。2011年4月29日被告陈尾枝签署7栋804室的房产验收确认书，该室的面积为97.65m2。本院认为，根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，华祥·祥光花苑的建设单位华祥房地产公司有权选聘物业服务企业进行前期物业服务。华祥房地产公司与原告签订的《华祥·祥光花苑前期物业管理委托合同》，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。被告陈尾枝作为华祥·祥光花苑五期7栋804号的业主，接受了原告的物业管理服务，应按《华祥·祥光花苑前期物业管理委托合同》约定的标准向原告交纳物业管理费。7栋804室的面积为97.65m2，按每月0.9元∕m2计算，每月应缴87.89元。原告请求被告支付自2013年11月起至2017年4月的物业管理费3164.04元的诉求，合法合理，本院予以支持。根据合同约定“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每超过一天按千分之三的比例交纳滞纳金”，原告要求判令被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金的诉求，本院予以支持，但按每天应交管理费的千分之三收取滞纳金，明显过高，应予以调整为年利率24%为宜。从逾期支付物业管理费的第二个月开始起算，即从2013年12月起至2017年4月止逾期滞纳金共计1587.29元。根据合同约定，水电公摊按实际用量收取，原告提供被告应缴纳水电公摊的明细清单经送达被告质证，被告未在本院指定的期限内提出异议，视为被告认可该水电公摊费。故原告要求被告缴纳2013年11月至2017年4月的水电公摊费566.40元的诉求，本院予以支持。因合同中没有约定逾期缴纳水电公摊的滞纳金，故原告要求被告支付水电公摊的滞纳金的诉求，本院不予支持。被告陈尾枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，判决如下：一、被告陈尾枝应在本判决生效之日起十日内向原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司支付自2013年11月起至2017年4月止的物业管理费3164.04元及其滞纳金1587.29元，水电公摊费566.40元，合计5317.73元。二、驳回原告今日大唐（泉州）物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈尾枝负担25元。本判决为终审判决。审判员  陈璇璇二〇一七年六月二十六日书记员  何 嫄附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。