重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第02541号
原告重庆市玉罗实业有限公司，住所地重庆市万州区五桥联合坝经开区办公大楼，组织机构代码68893319-0。
法定代表人金权，总经理。
委托代理人张鑫，重庆索通（万州）律师事务所律师。
委托代理人潘祝，重庆索通（万州）律师事务所律师。
被告重庆市金格拉斯科技有限公司，住所地重庆市万州经开区光电园M1地块3号，组织机构代码59225101-3。
法定代表人李斌，总经理。
委托代理人邓彤，男，汉族，住重庆市万州区白岩二支路，系该公司职工（特别授权）。
委托代理人邓超，男，汉族，住重庆市万州区新营房，系该公司职工。
被告重庆密胜玻璃有限公司，住所地重庆万州经开区联合坝M1地3号厂房，组织机构代码57210012-X。
法定代表人CHIAWEEKIANG，执行董事。
原告重庆市玉罗实业有限公司（以下简称“玉罗公司”）诉被告重庆市金格拉斯科技有限公司（以下简称“金格拉斯公司”）、被告重庆密胜玻璃有限公司（以下简称“密胜公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年03月10日受理后，于2014年08月11日由审判员张文勇担任审判长，人民陪审员李新、魏英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告玉罗公司的委托代理人张鑫、潘祝，被告金格拉斯公司的委托代理人邓彤、邓超到庭参加诉讼，被告密胜公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉罗公司诉称，原告玉罗公司与被告金格拉斯公司签订《房屋租赁及物业管理合同》，双方约定：原告玉罗公司将重庆三峡光电科技产业园M1地块3号厂房左侧部分及M2地块3号厂房1楼出租给被告金格拉斯公司，并由被告金格拉斯公司自行负担水、电、气、通讯费、垃圾处置、物业管理等费用。在被告金格拉斯公司租赁期间，被告密胜公司也在被告金格拉斯公司租赁的M1地块3号厂房内并与被告使用同一线路。2013年1月至2013年3月M1地块3号厂房一楼电表产生电费38927.04元，原告多次要求二被告缴纳该电费。但二被告一直相互推诿，拒不缴纳。为了其他公司不受断电的影响，原告垫付了38927.02元电费。原告要求被告金格拉斯公司和被告重庆密胜玻璃有限公司返还垫付的电费38927.02元，二被告承担诉讼费。
被告金格拉斯公司辩称，被告金格拉斯公司入驻经开区到M1地块3号厂房生产经营时，厂房内还有被告密胜公司在此生产经营，金格拉斯公司与密胜公司的电表是不同线路的电表，所要缴纳的电费是分开的，本案诉争电费38927.04元是2013年1月份-2月份被告密胜公司的电费，与金格拉斯公司无关。另外，金格拉斯公司与玉罗公司所签合同约定，原告玉罗公司需要交一个完整的厂房给金格拉斯公司，但是原告玉罗公司未按照合同约定将被告密胜公司清理出场，直到2013年2月底被告密胜公司才撤走，原告玉罗公司起诉金格拉斯公司所欠电费是没有事实依据的，要求驳回原告对被告金格拉斯公司的起诉。
被告密胜公司未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年11月5日，重庆三峡光电科技产业园3号厂房竣工验收。2011年1月，万州经济技术开发区管理委员会发文载明：重庆市玉罗市政工程有限公司的业务范围是负责重庆三峡产业投资有限公司、重庆万州化学工业开发有限公司建设后的万州经济技术开发区内所有园区（重庆三峡光电科技产业园），职责包括园区内的物业管理、除办公用房外的租赁房屋管理。2011年12月12日，重庆市玉罗市政工程有限公司经工商行政管理部门批准将其名称变更为重庆市玉罗实业有限公司。2012年11月23日，原告玉罗公司与被告金格拉斯公司签订《房屋租赁及物业管理合同》，双方约定，原告玉罗公司将位于万州区五桥联合坝经开区光电园M1地块3号厂房靠大门右侧部分共计4320平方米的厂房出租给被告金格拉斯公司，租赁期为25个月，自2012年12月01日起至2014年12月31日止；租赁期间内，被告金格拉斯公司应自行承担并按时交纳水、电、气、通讯费、垃圾处置、物业管理费等与租赁房屋或生产经营有关的费用。另外，原告玉罗公司与被告金格拉斯公司又签订《房屋租赁及物业管理合同》，双方约定，原告玉罗公司将位于万州区五桥联合坝重庆三峡光电科技产业园M1地块3号厂房左侧部分（4320平方米）及M2地块3号厂房1楼出租给被告金格拉斯公司，租赁期间内，被告金格拉斯公司应自行承担并按时交纳水、电、气、通讯费、垃圾处置、物业管理费等与租赁房屋或生产经营有关的费用。即此两份合同约定原告玉罗公司将光电园M1地块3号厂房（共计8640平方米）出租给被告金格拉斯公司使用。被告金格拉斯公司已经按照合同的约定向原告支付了2013年01月至2013年03期间相关的房屋租金和物业管理费。《光电园电表数据记录》中载明：2013年01月07日至2013年03月07日表号为954202电表所产生的电费38927.04元来自被告密胜公司。2013年05月17日，原告垫付该电费38927.02元。另外，在被告金格拉斯公司进入M1地块3号厂房时，被告密胜公司还未搬离，被告金格拉斯公司于2012年12月10日以重金科技司函（2012）5号文件向被告密胜公司发函，该含件称，被告密胜公司长期占用金格拉斯公司租用的光电园M1地块3号厂房，要求被告密胜公司于2013年1月10日前撤出有关设施。直到2013年02月底，被告密胜公司才搬离该厂房。另外，本院询问陈地成和丁素珍，两人曾经在密胜公司上班，现在金格拉斯公司上班，两人均证实被告密胜公司于2013年01月至2013年03期间在M1地块3号厂房生产经营。
上述事实，有原告、被告提供的《房屋租赁及物业管理合同》、建设工程施工合同、建设工程竣工验收意见书、工程竣工报告、准予更变登记通知书、万州经济技术开发区管理委员会文件（万州经管发（2011）7号）、物业管理及租赁费发票、三峡水利公司的证明、缴费发票、联合坝M2地块电费分配表、光电园区电表数据记录、金格拉斯公司文件（重金科技司函（2012）5号）等证据以及双方当事人的陈述予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，万州经济技术开发区管理委员会发文载明，原告玉罗公司负责重庆三峡产业投资有限公司、重庆万州化学工业开发有限公司建设后的万州经济技术开发区内所有园区的物业管理、除办公用房外的租赁房屋管理，故原告玉罗公司有权对万州经济技术开发区内的重庆三峡光电科技产业园的厂房进行房屋租赁管理和物业管理。2012年11月23日，原告玉罗公司与被告金格拉斯公司签订两份《房屋租赁及物业管理合同》，将位于万州区五桥联合坝经开区光电园M1地块3号厂房出租给被告金格拉斯公司使用，双方签订合同后，被告金格拉斯公司按照合同约定向原告支付了相关的房屋租金和物业管理费用，故该两份合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。但在被告金格拉斯公司进入M1地块3号厂房时，被告密胜公司还未搬离，并在该厂房继续生产经营，直到2013年02月底，被告密胜公司才搬离该厂房。另外，《光电园电表数据记录》中载明2013年01月至2013年03月表号为954202电表所产生的电费38927.04元来自被告密胜公司，故该电费应当由被告密胜公司承担。由于原告垫付该电费38927.02元，故原告请求被告密胜公司支付该电费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告金格拉斯公司承担共同支付责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆密胜玻璃有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆市玉罗实业有限公司支付由原告垫付的电费人民币38927.04元；
二、驳回原告玉罗公司的其他诉讼请求。
案件受理费774元，由被告密胜公司承担（原告已垫付，由被告密胜公司直接支付给原告玉罗公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费又未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的义务，一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 张文勇
人民陪审员 李 新
人民陪审员 魏 英
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 罗小莉
书 记 员 聂登超