北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第10045号
原告陈×，女。
委托代理人赵常民，北京安迪律师事务所律师。
委托代理人王×，女。
被告迟×，男。
委托代理人孙×（迟×之妻）。
原告陈×与被告迟×合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈×及委托代理人赵常民、王×与被告迟立国及委托代理人孙×均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈×诉称，我与迟×系邻居，我居住在北京市海淀区×801号（以下简称801号房屋），迟×居住在我的楼上即北京市海淀区×901号（以下简称901号房屋）。2013年11月30日凌晨1点左右，我在睡梦中被屋顶部的漏水声惊醒，慌忙起来穿鞋查看，发现鞋是湿的，预感到是楼上漏水了。我打开灯看到卧室屋顶在往下漏水，柜子、地板、床被水浸泡着，我立即给物业打电话。我从卧室出来滴水声更大，看到客厅顶部漏水面积很大，从南到北都在往下不停的漏水，地板上满地的积水，落地音箱、柜子、电源插座等都被水浸泡着，另外卫生间、厨房也到处漏水，从吊顶的铝扣板缝隙间留下，马桶上方更是严重。后物业公司的工作人员赶到看到此状况后，到901号房屋敲门叫醒迟×，发现其房屋地面积水已经有半尺多高，积水约有两吨，发生漏水的原因是2013年迟×装修房子时私自安装的厨房热水器，由于安装使用不当发生爆裂引发漏水。我的房屋屋顶由于长时间浸泡，凌晨四点后，屋顶及墙壁的灰块开始大面积崩塌掉落，砸到电视机、音箱、手机、花瓶上，满地的灰块伴着地板上的水到处流，屋内一片狼藉，直到当天下午3点多才有所好转。我与迟×多次协商赔偿事宜，但迟×却说是房屋质量问题，赔偿应由双方共同承担。2014年1月14日小区物业组织召开了协调会，经物业等多方协调，最终确定迟×向我支付损失补偿金9000元，双方在物业的工作人员及其他人员在场的情况下自愿签订协议书，约定迟×一次性向我支付补偿金9000元，该补偿金于2014年1月30日前给付，双方不再主张其他权益。协议签订后迟×未按照协议约定的时间向我支付上述款项，经我多次催促未果。迟×未按协议约定履行金钱给付义务，其不诚信的行为已经构成违约，故诉至法院，要求迟×履行双方于2014年1月14日签订的《协议书》，迟×给付我补偿金9000元；迟×以9000元为基数，依据中国人民银行同期贷款利率支付我自2014年2月1日至实际给付之日止的利息；诉讼费由迟×承担。
被告迟×辩称，1、2013年11月30日凌晨2点左右，我被物业人员的敲门声弄醒，并发现地板上有水后，立即切断自来水总开关并进行紧张的清理工作，后来在物业人员的帮助下查清是厨房热水器自内向外漏水。凌晨3点半左右，在清理完自家积水后，为了了解情况和表示歉意，我和妻子去了陈×家。此时，陈×客厅屋顶工程接缝和施工后封住的圆孔处的石灰已有部分脱落并仍在往下断断续续的漏水。于是我们从家里取来两个桶和三个脸盆接水，并随时清理客厅屋顶落下的石灰。在此期间，我爱人提出到其它房间看看受损情况，但是除卫生间外，所有的房间门都关着，不让我们看。为了让陈×休息，我们请她离开客厅回卧室，由我们处理滴水和随时清理滴水处落下的灰泥，陈×回到卧室至清晨6点左右才出来，屋顶不再滴水，其让我们带着清理工具一并离开。如果卧室滴水，并严重到柜子、地板、床被水浸泡着，为何不让我们查看，为何不需要清理，为何在1月14日对此只字不提，因此我认为此情节是陈×为了夸大损失而虚构的。另外，据802业主说，发生漏水时其还没有休息，后其去敲隔壁801的房门，陈×是在此时开的门，并发现漏水。802号业主由此判断可能是我家漏水了，并给物业值班的同志打了电话。2、陈×起诉书中所述的漏水情况与常识、事实不符，事发当晚陈×未提到厨房漏水也不允许我们查看，索赔时也没有提及，在清理陈×家中积水时，由于将水引向卫生间的地漏，有可能造成卫生间渗水，但由于卫生间做了防水，即使有渗水也肯定非常轻微。实际损失有多大，应由取证录像为证。因此我认为陈×是在作不实诉讼。3、我们于2011年9月8日拿到房屋钥匙，在经过不足一个月的简单装修和散气后，于2011年12月10日入住。厨房热水器是2009年购买的国产海尔KCD-5L贮水式热水器，是我请安装卫生间热水器的专业公司安装，此热水器已经使用2年多。物业人员到我家时陈×并未在场，当我们正在清理积水时，陈×到我家门口，怒气冲冲的问我们干嘛呢，我当时回了一句你说我们在干嘛，将陈×顶了回去，估计这是陈×耿耿于怀的原因。4、事发当晚我们在4点之前到了陈×家，电视机当时已从电视柜搬离，和音箱一起放置在离电视柜稍远的客厅地板。在我们来之前，有部分灰泥溅到了液晶电视机的托盘式底座上，我们进行了擦拭。直至清晨6点在基本没有滴水和掉渣后，我们才在陈×的催促下带着工具离开。上午9点，我们又去了陈×家，并没有任何新的问题。物业公司工作人员建议我们停止供暖后再维修，大家都表示同意，我也表示到时会负责维修。之后我多次想去陈×家看看情况，但明明屋里有人，敲门也不开门。5、我与陈×唯一的协商就是2014年1月14日小区物业召开的协调会，之后再也没有接触。物业公司出具的情况说明中，关于参会人员并未提到陈×的亲属。协调会上陈×不同意我提出的方案，只要我赔偿现金，并提出了包括精神损失费、租房费、搬家费、电视机受损费、维修费、地板折旧费等13700元的现金赔偿，802业主也提出了相似的赔偿要求。我表示不同意，后802业主对此表示不满意，并拨打报警电话，气氛陡然紧张起来，后警察在劝说后离开。801业主拿出几张跑水时拍的照片向我扔过来，气势汹汹的说你好好看看。现在我已记不清她还说过的其他一些过激言语，只记得陈×的亲属当着众人的面说：“她有心脏病，严重程度你们可能不知道，根本不能激动，一激动随时就有可能死过去。”在这种紧张气氛下，我的脑鸣也愈加严重，陈×也要求在春节前一定要拿到现金，这时已经没有协调可言。为了防止出现难以预料的后果，我只好违背自身意愿，依照陈×的要求同意给现金，并从6000元一直涨到9000元，直到其满意为止。随后物业公司通过电脑直接打印出一式两份协议书，也没让我们提意见就要双方签字。还跟我说：“花点钱一次结清，省得以后麻烦。”陈×的亲属还对我说和802业主也这么做算了，我回答不行，他没病，于是协调会就这样结束了。物业公司的监控录像只有图像没有声音，但通过录像可以察觉当时在场人的举止和一些过激场面。协调会结束后，我回家后便脑鸣加重，头晕呕吐。第二天，我去找陈×，希望商讨合理的解决方案，但陈×拒绝开门，也不接电话。因此陈×从来就没有以友好协商的态度与我商讨解决问题，而是为了达到目的夸大受损情况，并以病、死相威胁。6、出现跑水事件，赔偿是应该的，但赔偿必须符合实际情况。我们到装修公司了解到，陈×屋顶的维修在包工包料的情况下，1000元装修费已经足够。综上所述，双方签署的协议为无效协议并应予撤销，同时应驳回陈×的不实诉讼，现我们同意给3000元的赔偿。
经审理查明，陈×系801号房屋的业主，迟×系901号房屋的业主。2013年11月30日凌晨，因迟×安装的小型热水器爆裂产生漏水，801号房屋因楼上渗水导致客厅屋顶等部位产生不同程度的损坏。2014年1月14日，经小区物业北京天波物业管理有限责任公司潘庄物业部组织协调会，迟×与陈×于当日签订《协议书》，约定：“经双方友好协商×901业主迟×同志同意就2013年11月30日跑水事宜一次性向×801业主陈×同志支付补偿金9000.00元整（大写：玖千元整）。补偿金于2014年1月30日前给付。双方不再就上述问题主张其他权益。”后迟×未依约支付陈×补偿金。审理中，陈×表示因901号房屋漏水造成其卧室屋顶出现裂纹、客厅石膏顶脱落、电视和底托被砸、手机被砸、以及卧室地板、卫生间顶棚、厨房顶棚、音箱被泡，并提交了事发时和事发后第二天拍摄的照片。迟×对照片的真实性予以认可，但提出客厅屋顶确有损坏，卫生间并未漏水，陈×拒绝其查看卧室及厨房，亦未提交卧室、厨房和物品损坏的照片。迟×提出其系在受胁迫、欺诈的情况下签订的协议书，因当时陈×的亲属提出陈×患有心脏病，其在此情况下被迫签署了该协议，故不同意赔偿陈×9000元。
审理中，陈×提交北京天波物业管理有限责任公司潘庄物业部于2014年1月15日出具的《情况说明》，内容为：“2014年1月14日20：00-22：00，北京天波物业公司于潘庄小区物业办公室组织召开6-901跑水事宜协调会。参会人员有北京天波物业公司潘庄物业部季×、王×、何×3名同志，6-901业主迟×同志、6-801陈×同志，6-802陈×同志。经协调，6-901业主迟×同志与6-801业主陈×同志就补偿事宜达成一致意见，6-901业主迟×同志同意一次性向6-801业主陈×同志支付补偿款9000.00元，并签署书面《协议书》确认。经协调，6-901业主迟×同志与6-802陈×同志就补偿事宜未能达成一致意见。”迟×对情况说明的真实性予以认可，表示其和陈×签订了协议，但当时陈×的亲属亦在场，对情况说明中所述其他内容不予认可。
本院经迟×申请，向北京天波物业管理有限责任公司潘庄物业部调取了2014年1月14日晚八点至十点的监控录像（无声音），显示了双方在物业公司工作人员的组织下就此次漏水事件的协调过程及协议签订过程。陈×对监控录像予以认可，表示监控录像上显示协议书是双方的真实意思表示，不存在第三人强迫、引诱、欺诈等行为。迟×对监控录像的真实性予以认可，但监控录像无法反映陈×亲属的言语，且在802业主报警后双方已无法友好协商。
上述事实，有双方当事人陈述、无线电台管理局经济适用房买卖合同、协议书、情况说明、照片、监控录像等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。就迟×处发生漏水对陈×的房屋造成损失的赔偿事宜，双方已于2014年1月14日签署了协议书，该协议书系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有约束力，故迟×应依约给付陈×补偿金9000元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于迟×提出其签署协议书系受到欺诈、胁迫的抗辩理由，根据本院庭审中查明的事实，迟×在事发当日查看了陈×房屋的部分受损情况，本院调取的监控录像亦显示陈×、迟×阅读并签署协议书的过程，而迟×除庭审陈述外，并未提交证据证明陈×及他人存在欺诈行为，抑或对其实施了胁迫行为，迟×亦未提交证据证明其对于未看到除客厅外的其他部位受损情况提出过异议，对此应由迟×承担举证不能的不利后果。故迟×的抗辩理由，因无相应证据予以佐证，本院不予采信。陈×要求迟×履行协议书，给付其补偿金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。陈×要求迟×支付利息的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、继续履行陈×与迟×于二○一四年一月十四日签订的《协议书》，迟×于本判决生效后七日内给付陈×补偿金九千元；
二、驳回陈×的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由迟×负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭 晶
二〇一四年六月三日
书 记 员 常远书记员魏明玮