河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终3886号
上诉人（原审被告）：郑州怡商置业有限公司，住所地郑州市郑东新区CBD内环世贸大厦17层。
法定代表人：王东霞，总经理。
委托诉讼代理人：张文明，河南良仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘曼，河南良仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李胜星，男，1971年7月8日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：班义梅，河南法学汇信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李金龙，河南法学汇信律师事务所律师。
上诉人郑州怡商置业有限公司（以下简称怡商公司）因与被上诉人李胜星房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初18581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人怡商公司的委托诉讼代理人张文明、刘曼，被上诉人李胜星的委托诉讼代理人班义梅、李金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怡商公司上诉请求：1.按一审判决计算截止2017年5月22日上诉人按购房款的日0.06‰向被上诉人支付违约金过高，请求改判由上诉人给予被上诉人适当补偿。2.一审判决认定的违约金计算起点错误，请求依法改判。3.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人逾期办理初始登记手续确实存在不能控制的客观因素，且上诉人一直积极办理并主动采取了补偿措施，被上诉人并没有因上诉人未办理初始登记产生任何实际损失，上诉人承担的违约金过高，请求依法改判由上诉人给予被上诉人适当补偿。2.上诉人已按约交付房屋，被上诉人没有因未办理初始登记产生任何实际损失。3.一审判决酌定的违约金仍明显超过被上诉人实际损失的30%，上诉人只有小部分手续不完善，承担巨额违约赔偿责任不公平。4.一审判决认定的违约金计算起点错误，本案违约金应自被上诉人向上诉人提交书面转移登记申请书届满15日起计算。5.一审法院适用简易程序审理不妥。
李胜星辩称，本案应驳回上诉，维持原判。本案《商品房买卖合同》系上诉人提供格式文本，上诉人未在约定的2015年8月31日前将需要由其办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，未被房地产行政主管部门受理，应按日向被上诉人支付总房款万分之一的违约金。上诉人辩称违约系因政府变更规划所致，但没有相关证据印证。一审法院适用简易程序审理并无任何不妥。
李胜星向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料的违约金369709.3元（自2015年8月31日至2017年5月22日）；2.判令被告向原告支付自2017年5月22日起至被告实际履行报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日的违约金；3.判令被告于15日内为原告提供办理商品房所有权转移登记由其提供的所需资料，并协助原告办理房屋产权证；4.判令被告于15日内设立“郑州怡商花园式商务会馆永续性物业品质维护基金”，并于15日内将该“基金”投入运作；5.本案诉讼费等费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年5月25日原被告签订商品房买卖合同两份（合同编号为D1XXXX12、D16XXXX29），原告购买被告开发的位于郑东××、××外××北××、××号商品房两套，该两套房屋总面积305.42平方米，两套房产总价款5868403元。房屋交付期限为2015年6月30日前。被告应当在2015年8月31日前（商品房交付使用后60日内），持办理权属登记需由怡商公司提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局资料到产权登记机关备案。如被告怡商公司在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告李胜星支付总房款万分之一的违约金。2016年9月30日，原告李胜星分别向被告怡商公司支付房款810000元、2100000元，并由被告怡商公司出具销售不动产统一发票二份。被告提交的怡商玉园品质（开封）基金管理中心（有限合伙）营业执照、永续性物业品质维护基金说明书以及庭后提交的基金章程显示，2017年11月20日杭州紫腾投资管理有限公司、怡商公司作为合伙人，被告公司出资1.5亿元设立该基金，基金受益人包括本案项目业主。
庭审中被告怡商公司自称交完房后提交了房屋产权登记需要备案的相关资料，但政府的规划变更一直是因为车位问题造成规划验收没有通过没有备案，预计2018年下半年能够完成出示登记资料报送工作。证据显示因车位规划变更调整，被告公司一直积极向政府有关部门积极沟通协调，目前原告方已实际收房，被告公司以资金补贴等方式对其办理手续迟延问题对业主进行了部分补偿。
该院受理后，经多次调解未果。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付房款的义务，出卖人应当在2015年8月31日前（商品房交付使用后60日内），持办理权属登记需由怡商置业提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局资料到产权登记机关备案。如被告怡商置业在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告李胜星支付总房款万分之一的违约金。庭审中被告称交完房后提交了房屋产权登记需要备案的相关资料，但政府的规划变更一直是因为车位问题造成规划验收没有通过没有备案，故被告的行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。关于原告请求被告向原告支付逾期报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止逾期交房的违约金369709.3元（自2015年8月31日至2017年5月22日，之后继续计算至履行义务之日）的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。违约金作为一种违约救济措施兼顾惩罚性和补偿性，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。纵观本案案情，房屋建成后被告公司及时向原告方交付了房屋，原告方予以接收，并实际占有使用被告公司逾期办理初始登记手续确实存在其不能控制的客观因素在内，其一直积极办理而非消极拖延，违约后也积极主动采取了补偿措施，故综合考虑违约原因、违约时间、可能造成的损失等各种因素，本院酌情确定被告自2016年5月25日起至被告实际履行报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止，按购房款的日0.06‰向原告李胜星支付逾期报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料的违约金。关于原告请求判令被告于15日内为原告提供办理房屋所有权转移登记由其提供的所需资料，合法有据，本院予以支持。关于原告请求判令被告于15日内设立“郑州怡商花园式商务会馆永续性物业品质维护基金”，并于15日内将该“基金”投入运作的诉讼请求，鉴于被告怡商公司永续性物业品质维护基金，并提交有基金管理中心营业执照章程为证，故对于该项请求，本院不予支持。鉴于基金的运作商业经营行为，民事审判无法进行介入，双方在基金运作使用方面如有争议可具实处理。且综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告郑州怡商置业有限公司于该判决生效之日起十日内按购房款（5868403元）的日0.06‰向原告李胜星支付自2016年5月25日起至被告实际履行报送应由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止的违约金；二、被告郑州怡商置业有限公司于该判决生效之日起15日内为原告李胜星提供办理房屋所有权转移登记应由其提供的所需资料。三、驳回原告李胜星的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6846元，减半收取3423元，由原告李胜星负担1369元、被告郑州怡商置业有限公司负担2054元。
本院二审期间，上诉人提交如下证据：1.郑州市郑东新区管理委员会郑东会纪〔2018〕6号《会议纪要》一份。2.《郑州怡商花园式商务会馆机械式停车设备项目施工合同》一份。3.郑州怡商花园式商务会馆机械式停车设备项目施工现场照片一张。证明目的：上诉人一直在积极推进办理房屋产权登记事宜，已有成效，郑州怡商花园商务会馆机械式停车设备项目已经批准施工，该项目建成后郑东新区规划分局即予以核实，届时初始登记资料齐全即可满足初始登记审批要求。被上诉人发表如下质证意见：1.上诉人提交的证据均不属于二审新证据。2.即使真实，也是上诉人对全体业主所签订合同的补救，不构成免除其违约责任的依据3.证据一系复印件，无法核实，从证据二不能看出是为全体业主所做的工作。
本院经审理查明，上诉人与被上诉人之间签订的二份合同附件四均约定，在2016年5月25日支付二套房产首付款，剩余房款商业贷款支付。上诉人向被上诉人发放的系永续性物业品质维护基金补贴费用（物业费、垃圾清运费及楼道维护费、电费）。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，被上诉人按照合同约定履行了支付房款的义务，但上诉人未在约定期间内将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送相关部门，根据双方合同第十五条及附件四第六.1条的约定，上诉人应向被上诉人支付违约金。未及时办理产权登记虽对房屋的正常使用影响不大，但影响被上诉人的处分权益，上诉人关于被上诉人没有因此产生任何损失的上诉理由不能成立，本院不予采纳。考虑到上诉人逾期报送材料存在一定的客观原因，一审将违约金标准由双方约定的日1‰调整为日0.6‰，并无不当。上诉人称应自被上诉人向其提交书面申请书届满15日起作为违约金的起算点，对此，本院认为，上诉人的此项主张依据的是附件四第六.2条的约定，但该条款系对办理转移登记的约定，本案应适用附件四第六.1条关于办理产权初始登记的约定，上诉人的此项上诉理由不能成立，本院不予采纳。根据在案证据，被上诉人已经按照约定的时间和数额支付了房款，并无违约行为，双方合同中对上诉人应2015年8月31日前报送产权初始登记资料的约定明确，一审关于违约金起算点的认定正确。从上诉人审批补贴款的材料看，其向被上诉人发放的补贴与违约金事宜无关，故不应扣除。本案法律关系明确，一审适用简易程序亦无不当。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，应不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4108元，由上诉人郑州怡商置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 梅
审判员 钟晓奇
审判员 王明振
审判员 邵晓斐
审判员 董忠智
二〇一八年五月七日
书记员 米 彦