湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初1159号
原告：黄某某，男，1970年7月14日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：王癸中、李正武，湖南舜源泽律师事务所律师。
被告：周某某，男，1971年7月28日出生，汉族，居民。
原告黄某某诉被告周某某合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法由审判员肖广文担任审判长，与人民陪审员谢冒仔、刘纯组成合议庭，代理书记员钱小丽担任庭审记录，适用普通程序于2016年7月22日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人李正武，被告周某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、由被告承担营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人所得税等共计人民币40658.67元；2、被告立即为原告办理房屋所有权证，并支付原告违约金10000元；3、全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年5月2日，被告与原告签订《合作建房合同》，双方共同出资合作建房，建房地点位于宁远县东溪街道办事处（舜陵镇）仪凤路三小大门正对面原副食品厂，合同约定了合作方式、出资方式等双方权利和义务的内容，其中合同第三条明确约定：“由甲方（即被告）代办房产证”。合同签订后，原告按合同约定履行了义务。当原告要求被告办理房屋所有权证时，被告却以要求原告缴纳营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人所得税等费用为由推诿拖延。时至今日，被告一直拖延为原告办理应有的房屋所有权证，没有将房产证交付给原告，致使原告的合法权益受到严重的侵害。特提起诉讼，请依法判决。
原告黄某某为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：1、合作建房合同，拟证明原、被告双方的权利及义务；2、收条4份，拟证明被告收取原告的房款；3、通知，拟证明被告违反合同约定要求原告承担营业税等费用的事实。
被告周某某辩称，被告虽然与原告签订了合作建房合同，但实际上被告与原告之间的关系是商品房买卖合同关系，合同中约定各项税费均由原告承担，现被告已为原告代交了所有税款，原告应返还给被告后，被告才能为原告办理房产证，被告并没有违反合同约定，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
被告周某某为支持其抗辩主张，向本院提交了下列证据：1、湘宁国用（2015）第478号国有土地使用证、湘国用（2006）土地使用权证，拟证明土地使用权人为郑玉香和周某某；2、规划工程审批单，拟证明建设单位为郑玉香、周某某；3、规划用地审批单，拟证明建设单位为郑玉香、周某某；4、销售不动产统一发票，拟证明被告为原告代交了税费；5、房产证，拟证明被告已为交清税款的其他住户办理了房产证。
被告周某某对原告黄某某提供的1、2、3号证据质证均无异议，本院对原告提供的1、2、3号证据予以采信。
原告黄某某对被告周某某提供的证据质证意见如下：对被告提供的1、2、3号证据的合法性无异议，但签合同时被告讲土地是被告的，并没有被告的母亲郑玉香的名字；对4号证据的真实性无异议；对5号证据的真实性无异议，但与本案无关联性。
本院对被告周某某提供的证据认证如下：被告提供的1、2、3、4、5号证据符合证据的真实性、合法性特征，本院对1、2、3、4、5号证据予以采信。
根据以上采信的证据，结合双方当事人在庭审中的陈述和辩解，本院确认如下案件事实：2011年5月2日，原告黄某某与被告周某某签定合作建房合同，合同约定，原告黄某某出资196028.7元购买被告周某某建筑的房屋一套，总面积147.39平方米，单价为每平方米1330元，合同签订生效后，原告首付建房款10000元，15天内付建房款160000元，主体完工封顶后三日内付21028.7元，被告通知原告接房后3日内付5000元。原告另购买摩托车车库一套，总面积22.04平方米，单价为每平方米1800元，金额为39672元。该合同同时约定由被告周某某代办房产证，办证的各项税、费均由原告支付。合同签订后原告按照合同要求先后将房款218000元交给了被告周某某。被告于2011年12月将房屋交给原告使用。在建房过程中，被告已经为原告购买的该套房屋缴纳了各项税、费合计40658.67元，被告周某某于2016年1月16日通知原告黄某某交纳其垫付的税、费共计40658.67元，遭到原告黄某某的拒绝，双方为此发生争执，原告黄某某于2016年6月8日向本院提起诉讼。
另查明，被告周某某与原告黄某某签订合作建房合同所约定的用于建房的土地的土地使用权人为被告周某某及其母亲郑玉香，使用权类型为国有出让，用途为住宅用地，面积为145.43平方米，该房屋建成后，除该土地使用权面积变为133.66平方米外，其余无变化。还查明，原告黄某某与唐和英系夫妻关系。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告周某某与原告黄某某虽然签订了《合作建房合同》，但原、被告双方对如何合作？以及在合作中原、被告双方分别充当什么角色？各自的权利和义务是什么？风险和利益该如何承担和分配均没有进行约定。从双方签订的合同内容可以看出原告黄某某只是从被告周某某处购买了房屋一套及摩托车车库一套，但被告周某某并不具有商品房的开发、销售资格，故原、被告双方的关系系房屋买卖合同关系而不是合作建房合同关系。由于本案系房屋买卖合同关系，原、被告双方在合同中约定由被告周某某代办房产证，办证的各项税、费均由原告黄某某支付，原告黄某某必须先付清全部款项给被告周某某后才能拿证，现被告周某某已经为原告黄某某购买的房屋代缴了有关税费40658.67元。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告黄某某在辩论过程中认为双方签订的合同中办证的各项税、费均由原告黄某某支付违反了我国法律规定。关于该合同中这一约定的合法性问题，本院认为，《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。”《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条规定：“凡缴纳产品、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。”《中华人民共和国个人所得税法》第八条规定：“个人所得税，以所得人为纳税人。”而教育费附加税，是对在城市和县城凡缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人，就实际缴纳的三种税税额征收的一种附加。但这些规定主要是针对双方当事人通过合同约定来免除或逃避纳税义务，导致国家税收减少，损害国家利益的情形而定的。如果双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，应不在此限。因为：第一，双方当事人约定由一方承担办证（过户）的税费，属于一方当事人对另一方当事人本应该承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方当事人的真实意思表示，合法有效。第二，双方当事人关于办证（过户）的税费承担的约定，并不损害国家利益。双方约定由一方完全承担办证（过户）的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。因此，如果当事人约定由一方当事人承担办证（过户）的税费，是具有法律效力的。故对原告黄某某要求被告周某某承担营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人所得税等共计40658.67元的诉讼请求，本院不予支持。由于被告已经将原告购买的房屋交付原告使用，按照合同和法律规定，被告应为原告办理房屋所有权证。但被告未能及时为原告办理房屋所有权证的原因并不是被告单方造成，主要是税费由谁承担存在争执，双方均有过错，故对原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。庭审中被告要求原告给付代原告垫付的税费及余下购房款，因被告未提起反诉，本院不予处理，被告可以通过与原告协商的方式解决或另行再主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条规定，判决如下：
一、限被告周某某在本判决发生法律效力后一个月内为原告黄某某办理房屋所有权证；
二、驳回原告黄某某的其它诉讼请求。
案件受理费1060元，由原告黄某某承担300元，被告周某某承担760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 肖广文
人民陪审员 谢冒仔
人民陪审员 刘 纯
二〇一六年七月二十二日
代理书记员 钱小丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。