宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初405号
原告张德胜，男，1975年2月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人吴翔，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人毛巧凤，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告赵旭，男，1987年11月2日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告张德胜诉被告赵旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理，依法由本院代理审判员保清适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院裁定本案适用普通程序审理，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告张德胜的委托代理人吴翔、毛巧凤，被告赵旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同内容为：原告将其位于银川市兴庆区某营业房租给被告，租期3年，自2013年9月26日起止2016年9月26日止。2013年至2015年9月26日租金为79000元，2015年9月26日至2016年9月26日的租金为90000元。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告支付了部分租金后，自2014年9月26日起再未向原告支付租金。2015年12月10日，被告给原告出具欠条一张，约定15日内付清拖欠的房租70000元，如果不能付清，签订的房屋租赁合同解除。现已超过约定的期限，被告仍未付款，且被告还拖欠物业和暖气费，故原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告于2013年9月26日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付拖欠租金70000元（暂计算至2015年12月26日，之后的租金按合同约定继续计算至合同解除）；三、被告支付租赁房屋期间拖欠的暖气费13008元、物业费4958元（暂计算至2016年1月30日，并继续计算至合同解除）；四、本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求，要求：一、解除原、被告于2013年9月26日签订的《房屋租赁合同》，被告向原告腾退房屋；二、被告向原告支付拖欠租金70000元（暂计算至2015年12月26日，之后的租金按合同约定继续计算至房屋实际返还之日止）；三、被告支付租赁房屋期间拖欠的暖气费13008元、物业费4958元（暂计算至2016年1月30日，并继续计算至房屋实际返还之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。
原告围绕其诉讼主张向法庭提交以下证据：1.银川市权属档案证明单、结婚证、房屋租赁合同，证明涉案房屋的所有权人为严秀娟，严秀娟与张德胜系夫妻关系，该房屋系夫妻共同财产，原告享有出租权。原、被告于2013年9月26日签订的房屋租赁合同，合同约定出租时间及出租金额。被告对该组证据无异议。2.欠条一张，证明被告于2015年12月10日出具欠条，欠条载明2014年9月26日至2015年12月26日拖欠房租70000元，并约定如不能在15日内付清，原告有权解除合同。被告认为该欠条系被告出具，但欠缴租金并非70000元，欠条载明的70000元包含了5分钱的利息，给原告出具多张欠条，该张欠条系最后一张。3.缴费通知单、欠缴暖气费情况说明，证明被告2014年1月至2015年12月31日拖欠的物业费为4760元，截止2015年欠缴采暖费及滞纳金9426元。被告对物业费没有异议，认为2014年至2015年期间被告并未使用暖气。
被告辩称，2012年被告从他人手中转租了酒吧。2016年过完年被告就表示不再承租房屋，要将钥匙交给原告，但当时原告说先让被告转租。后来房屋一直没有转租出去，被告现在没有能力交纳租金，并非被告赖着不交租金。被告并非欠付原告租金70000元，该70000元里面包含了利息。被告同意向原告返还房屋，但屋子经过被告装修还有设备，需要处理。物业费被告没有异议。被告承租房屋后，因暖气烧的不好，被告只交纳了2012年的2000元暖气费，还欠了部分暖气费和滞纳金，后来供热公司来收取2013年的暖气费，被告告知供热公司不再交纳暖气费要求其停暖，由被告自己用空调供热，故2013年以后的暖气费与被告无关。
被告针对其辩称主张未向法庭提交证据。
经审理查明，位于银川市兴庆区涉案营业房的产权人为严秀娟，原告与严秀娟系夫妻关系。2013年9月26日，原、被告签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同》一份，该合同约定：原告将位于银川市兴庆区某营业房（建筑面积132.22平方米）出租给被告；租赁期共三年，原告于2013年9月26日起将出租房屋交付给被告使用，至2016年9月26日收回；租金为第一年79000元，第二年租金不变，第三年租金为90000元；被告有下列情况之一原告可以终止合同收回房屋（一）……（二）……（三）被告拖欠租金累计达一个月的；承租方合同签订当日付清2013年9月26日至2014年9月26日房屋租金，以后每年提前三十日之内付清下年租金。2015年12月10日，被告向原告出具欠条一张，欠条载明：“今欠到张德胜房屋租金：大写柒万元正，小写（70000.00］，欠（2014年9月26日至2015年9月26日、2015年9月26日至2015年12月26日房屋］，欠款人承诺在十五日之内付清，如果不能付清欠款，张德胜与赵旭签订的房屋租赁合同解除，张德胜收回租赁的房屋”。2016年3月1日，银川银瑞祥供热有限公司向该房主严秀娟出具欠缴采暖费情况说明一份，2012年至2015年欠缴的暖气费共计12908元，应当支付的滞纳金为3075.93元，因供热公司从2013年12月12日采取停暖措施，故2013年12月12日之前的采暖费、滞纳金必须全额缴纳，2013年12月12日以后的采暖费按照50%缴纳，滞纳金予以免除。宁夏辰隆物业服务有限公司向该房主严秀娟出具缴费通知单一份，内容为：涉案营业房房主严秀娟2014年1月至2015年12月31日物业费4760元。后原告认为被告已经违反了双方的约定，故诉至本院，请求依法判如所请。庭审中，原告称涉案房屋装修与原告无关，要求被告将能拿走的东西全部拿走。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告向法庭提交的《房屋租赁合同》、房屋档案查阅单、结婚证、欠条、情况说明和通知在案为凭，本院开庭质证，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告应当按照合同的约定向原告支付租金。双方签订的《房屋租赁合同》约定被告累计拖欠租金一个月时原告有解除合同的权利，且被告出具欠条承诺如不能在15日内清偿欠付租金，原告可以解除租赁合同并收回房屋，现距被告向原告出具欠条之日起已达四个月之久，被告仍未向原告支付欠付租金，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》并腾退涉案房屋的请求，不违反双方的约定，本院予以支持。原告要求被告向其支付欠付租金70000元及2015年12月26日之后至房屋实际返还之日止的租金，被告关于该70000元租金中包含利息，且被告仅租赁房屋至2016年年后的辩解，因原告不予认可，且被告并未提交证据予以证实，故本院不予采信。被告应当向原告支付欠付租金70000元，还应当按照双方合同的约定每日246.58元（90000元／年÷365天），向原告支付自2015年12月27日至返还房屋时止的房屋使用费。原告要求被告向其支付物业费4760元、暖气费9426元并要求支付到被告实际向原告返还房屋时止，虽然双方《房屋租赁合同》中并未约定物业费、暖气费的支付，但房屋由被告租赁使用并享受相关权益，故被告应当向原告支付欠缴物业费4760元、暖气费及滞纳金9426元。至于原告要求被告支付自2015年12月31日至房屋实际返还之日止的物业费及房屋实际返还之日止的暖气费，因下一年度物业费的标准并未确定，暖气费也并未实际发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十三条、第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告张德胜与被告赵旭于2013年9月26日签订的《房屋租赁合同》，被告赵旭于本判决生效之日起十日内将位于银川市兴庆区某营业房腾退给原告张德胜；
二、被告赵旭于本判决生效之日起十日内向原告张德胜支付欠付房屋租金70000元并支付房屋使用费（按照246.58元／天，自2015年12月27日计算至实际返还房屋时止）；
三、被告赵旭于本判决生效之日起十日内向原告张德胜支付欠付物业费4760元、暖气费及滞纳金9426元；
四、驳回原告张德胜的其他诉讼请求。
如果被告赵旭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由被告赵旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 保 清
人民陪审员 张淑霞
人民陪审员 王 宁
二〇一六年五月十日
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。