辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初8192号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行,住所沈阳市沈河区市府大路261号。法定代表人:李驰,该行行长。委托诉讼代理人：孙岩,该公司员工。被告：阮瀛浩，男，1992年04月16日，满族，住沈北新区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告阮瀛浩金融借款合同纠纷一案。本院于2017年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘芳担任审判长并主审、代理审判员高山、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行城内支行的委托诉讼代理人孙岩到庭参加诉讼，被告阮瀛浩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。行城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2、要求被告阮瀛浩偿还所欠我行贷款本金263231.55元,欠息4920.54元，罚息94.38元，逾期利息1302.23元（截至2017年3月29日）；3、判令被告偿还自2017年3月29日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、违约金等贷款相关款项，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4、判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实及理由：2015年12月，阮瀛浩购买位于沈北新区地利南街27-25号453，建筑面积72.74平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款27万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2015年12月18日与借款人阮瀛浩签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金27万元，期限为20年（2016年01月11日至2036年01月11日），年利率为4.9%。此外，2016年01月08日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2016年01月11日如约发放了贷款，而借款人阮瀛浩一直未能如约履行还款义务。截止2017年3月29日，借款人已欠我行贷款本金263231.55元,欠息4920.54元，罚息94.38元，逾期利息1302.23元。为维护我行合法权益，起诉至法院。被告阮瀛浩未答辩，未向本院提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，原告建行城内支行与被告阮瀛浩签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告阮瀛浩向原告借款39万元，用于购买坐落于沈阳市××北新区地利南街××号（××）住宅（建筑面积72.74平方米），借款期限为240个月（即自2015年12月18日至2035年12月18日），月利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，抵押财产为借款人所购买的前述房产；同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，双方对抵押房产办理了他项权证，房屋他项权利人为原告建行城内支行。原告依约向被告发放了贷款。截止2017年3月29日，原告阮瀛浩已欠被告贷款本金263231.55元,利息4920.54元，罚息94.38元，逾期利息1302.23元。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告阮瀛浩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告依据合同约定要求与被告解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告将涉诉房产抵押与原告以担保债务履行，且双方实际办理了抵押权备案登记，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告阮瀛浩于2015年12月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210390008-2022-20150492676）;二、被告阮瀛浩于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金263231.55元；三、被告阮瀛浩于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金263231.55元的利息4920.54元，罚息94.38元，逾期利息1302.23元（截至2017年3月29日，自2017年3月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息等，按合同约定计算）；四、如被告阮瀛浩逾期履行本判决书第二项、第三项义务，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告阮瀛浩提供的抵押房产位于沈阳市沈北新区地利南街27-25号（4-5-3）住宅（建筑面积72.74平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费5343元，公告费800元，由被告阮瀛浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 刘 芳代理审判员 高 山人民陪审员 张玉华二〇一七年十一月二十四日书 记 员 李 萌本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。