苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第04696号
原告：钟炯，男，汉族，1964年6月17日生，住江苏省苏州。
原告：李红，女，汉族，1968年9月2日生，住江苏省苏州。
委托诉讼代理人：李旭，江苏容睿律师事务所律师，代理上述两原告。
委托诉讼代理人：李琨，江苏容睿律师事务所实习律师，代理上述两原告。
被告：胡某，女，汉族，1982年4月26日生，住江西省安福县。
被告：钟某，男，汉族，2004年11月15日生，住江西省安福县。
法定代理人胡某，即本案被告。
被告：钟福来，男，汉族，1957年2月22日生，住江西省安福县。
被告：万春英，女，汉族，1957年3月20日生，住江西省安福县。
原告钟炯、李红与被告胡某、钟某合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序审理。审理中，本院根据原告申请依法追加钟福来、万春英为被告参加本案诉讼。因被告胡某、钟某下落不明，本院采用公告方式送达，依法转为适用普通程序审理，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告钟炯及其与原告李红的共同委托诉讼代理人李旭到庭参加诉讼，被告胡某、钟某、钟福来、万春英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟炯、李红提出诉讼请求：1.确认苏州工业园区金益新村18幢502室房屋产权归原告所有；2.被告配合原告办理上述房屋产权的过户变更登记手续；3.诉讼费被告承担。事实和理由：2011年5月27日，钟炜、被告胡某与原告签订协议一份，约定钟炯委托钟炜、胡某以钟炜、胡某名义购买苏州工业园区金益新村18幢502室房屋。全部购房款（含还银行贷款）均由钟炯支付，房屋产权归钟炯所有。钟炜、胡某不能以任何形式处置该房屋。钟炯处置该房屋时，钟炜、胡某应积极配合办理。钟炜、胡某在协议上签名捺印。钟炜病逝后，原告要求办理上述房屋产权过户手续，胡某也曾与原告一道去贷款银行，由原告支付了169527.59元贷款后办理了房屋抵押解除手续。胡某及钟炜的父母、妹妹专程从江西老家去房产局配合原告办理上述房屋过户手续，因公证等原因暂未办理成功。后原告再与胡某沟通，胡某提出种种额外条件才肯配合办理过户。原告委托律师发函给胡某，但胡某始终不配合办理过户手续。审理中，原告变更诉请为：1.确认原告钟炯与钟炜、被告胡某于2011年5月27日签订的协议有效；2.四被告协助原告将苏州工业园区金益新村18幢502室房屋（含阁楼及附属车库）过户至两原告名下；3.案件受理费、保全费、公告费原告自愿承担。
被告胡某、钟某、钟福来、万春英未作答辩。
经审理查明，2011年5月27日，钟炜、被告胡某与原告钟炯签订《协议》一份，内容为：“钟炯委托钟炜、胡某以钟炜、胡某名义购买苏州工业园区金益新村18幢502室（产证面积148.89平方米）。全部购房款均由钟炯支付（含还银行代款）。此房屋产权归钟炯所有。钟炜、胡某不能以任何形式处置该房屋。钟炯需要处置该房屋时，钟炜、胡某应积极配合办理。”
2011年7月26日，苏州工业园区金益新村18幢502室房屋登记为钟炜、被告胡某共同共有，该房屋建筑面积148.89平方米，其中阁楼面积55.16平方米，另附车库面积5.02平方米，现无抵押权登记。
另查明，原告钟炯、李红系夫妻。钟炜、被告胡某于2003年12月8日登记结婚，二人生育儿子被告钟某。被告钟福来、万春英系钟炜父母。钟炜于2015年8月28日病逝。
审理中，原告提交中国农业银行交易明细、取款凭条，证明原告支付购房款的事实，其中原告钟炯于2011年5月27日转付钟炜47万元用以支付购房款，之后贷款一直实际由二原告代为偿还，且于2015年9月6日由原告钟炯向钟炜账户中转账支付169527.59元后全部结清了银行贷款。
审理中，原告提交钟福来、万春英于2015年11月4日出具的《情况说明》，内容为：“我们是钟炜的父母。因我儿子生病于今年8月过世，对他生前所居住的——苏州工业园区金益新村18幢502室这套房子特作个说明。据我们所知，这套房子当时是为了解决我孙子钟某上小学，由我弟弟钟炯全额出资，以钟炜、胡某夫妻名义购买的。我女儿钟华及外甥罗小星也知道这个情况。今年9月份，我们俩也专程到苏州和胡某一起配合我弟弟办理这套房子过户手续。但因公正处说要人过世两个月后才能办理，所以当时没有办成。我们夫妻俩都知道这套房子是弟弟钟炯的。我们一直表示会来配合办理过户手续的。因我儿媳胡某的原因，一直没办成。”
原告另提交钟华出具的《证明材料》，内容为：“钟炜是我哥哥……我嫂子和叔叔、婶婶一起到十梓街××附近的农业银行办理那套房子最后的还款，共计有十六七吧。当时嫂子胡某、胡勇也在场。我哥在苏州住的那套房子是我叔叔买的，但房子的名字写的是我哥和嫂子的，因为是为了我哥的儿子钟某可以上小学，是解决他的读书问题，这个事情是我在医院里陪哥哥时，他说的，嫂子也这么说的。他说还跟叔叔写一张协议，后来我在嫂子那里看到过那张协议。后来因为嫂子不肯在待在苏州要回老家，所以叔叔钟炯决定要把房子的名字更改过来……公证处的人员又说要等人过世满两个月并还要带上相关材料才能办理。所以当天没办成。后来我嫂子就把这套房子的房产证、土地证还给了婶婶。当时她保证的好好的，说肯定配合……我知道的情况就这样。我保证所说的都是真话。”
2016年7月4日，罗小星来院陈述：钟炯、钟福来都是其舅舅，钟炜是其表哥。其从2011年至今一直住在诉争房屋阁楼上。阁楼下面原为钟炜、胡某、钟某一起住，也是2011年进住的。阁楼跟楼下分开进门不相连。钟炜过世后一个月左右胡某带钟某搬走，去处不清楚。后18幢502室一直空关，直到今年2月由其小舅舅钟福明住。钟炯考虑到两方面原因买了这套复式楼，一方面是钟某要在苏州读书，另一方面其父母去世，家境不好，孤身一人在苏州打工，买带阁楼的房屋也能让其住阁楼里。搬进去住时，钟炜就跟其讲房屋是钟炯的，为了钟某读书，房产证就写成钟炜他们的名字。其也是钟炯让住进去的，所以其能确定房屋确实是钟炯他们的。
审理中，原告陈述，原告系夫妻，涉案房屋购置于婚姻关系存续期间，故虽然《协议》是钟炯一人所签，但认可为二原告共同购买。房屋现已由原告占有，无需被告交付。
以上事实，有协议、不动产登记簿、房产证、土地证、结婚证、死亡证明、村委会证明、派出所证明、中国农业银行交易明细、取款凭条、情况说明、证明材料等及谈话笔录、庭审笔录予以证实。
本院认为，钟炜、被告胡某与原告钟炯签订的《协议》能够反映原告钟炯委托钟炜、被告胡某以自己名义代为购买诉争房屋的事实，《协议》也确认全部购房款及银行贷款均由原告钟炯支付。原告也提交了银行交易明细、取款凭条等佐证原告支付购房款的事实，原告提交的钟福来、万春英的《情况说明》、钟华出具的《证明材料》及罗小星的陈述也均能佐证委托代购诉争房屋的事实，故本院对此予以确认。原告诉请确认原告钟炯与钟炜、被告胡某于2011年5月27日签订的《协议》有效，有事实和法律依据，本院予以支持。《协议》约定“钟炯需要处置该房屋时，钟炜、胡某应积极配合办理”，而原告所举证据能够证明诉争房屋购房贷款已还清，且房产登记簿反映诉争房屋已不存在抵押权登记等过户障碍，被告胡某为《协议》当事人，被告胡某、钟某、钟福来、万春英为《协议》当事人钟炜的第一顺位法定继承人，故两原告作为夫妻诉请四被告协助两原告将苏州工业园区金益新村18幢502室房屋（含阁楼及附属车库）过户至两原告名下，亦有事实和法律依据，本院予以支持。原告自愿负担案件受理费、保全费、公告费，不违反法律规定。被告胡某、钟某、钟福来、万春英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告钟炯与钟炜、被告胡某于2011年5月27日签订的《协议》有效；
二、被告胡某、钟某、钟福来、万春英于本判决生效之日起十五日内协助原告钟炯、李红将苏州工业园区金益新村18幢502室房屋（含阁楼及附属车库）产权过户至原告钟炯、李红名下。
案件受理费14180元、保全费5000元、公告费690元，合计19870元，由原告钟炯、李红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 徐家骝
人民陪审员 魏淼澄
二〇一六年十月十七日
书 记 员 方 瑜
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