江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初536号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市南京东路457号。组织机构代码：68597360-5。
法定代表人：应勇，该公司董事长。
委托代理人：江厚平，江西英华律师事务所律师。
委托代理人：熊丽，江西英华律师事务所律师。
被告：李卓，女，1975年3月23日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：欧阳顺平，男，1965年10月29日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司为与被告李卓、欧阳顺平金融借款合同纠纷一案，于2016年4月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成由宋赣平担任审判长，审判员刘建民主审，代理审判员喻文勇参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊丽、江厚平到庭参加诉讼，被告欧阳顺平、李卓经公告送达起诉状副本、开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉称：2014年5月27日，被告李卓与原告南昌农村商业银行昌东支行签订《个人借款合同》，借款金额3900000元，借款用途为购水泥，借款利率7.80%，按季结息，担保方式为房屋抵押。贷款期限2014年6月3日至2015年6月2日。同日，欧阳顺平提供其所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第一层22号、25号、30号、39号房屋对上述借款进行抵押担保，签订《最高额抵押合同》，并办理评估及抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及银行为实现债权的所有费用。银行实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。原告于2014年6月3日如约发放3900000元贷款。贷款到期后被告及抵押人未主动履行还款义务，截止2015年12月31日，被告李卓尚欠原告贷款本金3900000元及利息363012元，原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。故诉至法院，请求判令被告李卓立即归还原告借款本金3900000元，利息363012元（计算至2015年12月31日），从2016年1月1日起至借款付清之日止利息按利率7.80%计算，并加收30%逾期罚息，被告欧阳顺平在抵押物的价值内对被告李卓的借款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任，原告对位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第一层22号、25号、30号、39号抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告李卓、欧阳顺平未作答辩。
原告南昌农村商业银行股份有限公司在举证期内提交了以下证据：证据一、营业执照、组织机构代码证、变更文件复印件各一份，证明原告的主体资格;证据二、2014年5月27日，原告与被告李卓签订的《个人借款合同》一份，证明原告与被告李卓签订的借款合同合法、真实、有效，合同约定了借款金额、期限、利率、双方的权利义务以及违约责任等;证据三、2014年5月27日，原告与被告欧阳顺平签订《最高额抵押合同》和《抵押物明细表》各一份，证明原告与被告欧阳顺平之间存在抵押合同关系,欧阳顺平提供其所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第一层22号、25号、30号、39号房产为上述借款进行抵押担保,约定了抵押担保的范围;证据四、房屋他项权证四份，证明欧阳顺平提供其位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第一层22号、25号、30号、39号房产为上述借款进行抵押担保，并依法在南昌市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，他项权利人为南昌农商银行昌东支行;证据五、借款凭证一份，证明原告于2014年6月3日向被告李卓发放贷款3900000元，借款期限自2014年6月3日至2015年6月2日止，借款利率为7.80%，按季结息，担保方式为抵押;证明六、被告李卓、欧阳顺平身份证复印件一份，证明被告的主体资格。
被告李卓、欧阳顺平在举证时限内未提交证据，视为放弃举证权利。
本院经审核当事人所举证据，认证如下：对原告证据予以综合认定。
本院根据上述采信的证据，认定本案事实如下：2014年5月27日被告李卓与原告南昌农村商业银行下属的昌东支行签订《个人借款合同》，借款金额3900000元，借款用途为购水泥，借款年利率为7.8%，逾期贷款利率在原贷款利率上加收30%，按季结息，担保方式为房屋抵押，贷款期限自2014年5月27日至2017年5月25日。另约定了循环借款以及权利义务及违约责任等。同日，被告欧阳顺平提供其所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第一层22号、25号、30号、39号房屋对上述借款进行抵押担保，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，并办理评估及抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权的所有费用。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。原告于2014年6月3日如约发放贷款人民币3900000元。贷款到期后至今被告未履行还款义务，计算至2015年12月31日尚欠借款本金3900000元及利息363012元，原告遂诉至法院。另查明，原告下设分支机构均不具有法人资格，其债权债务由原告承继。庭审中，原告坚持诉讼请求，因两被告缺席，调解不成。
本院认为：原告下属的昌东支行与被告李卓签订的《个人借款合同》，以及与两被告李卓、欧阳顺平签订的《最高额抵押合同》系合同各方的真实意思表示，合法有效，原告对上述借款的债权享有承继权，可以对违约的被告李卓、欧阳顺平主张债权，双方约定利率不违反法律规定，应予支持。约定被告欧阳顺平将自有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第一层22号、25号、30号、39号房屋对上述借款项下债务进行抵押担保，并办理评估及抵押登记，并对抵押财产办理了他项权登记。原告请求判决有权依法折价、变卖、拍卖被告欧阳顺平名下作抵押的房屋，并有权就抵押变现款项享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。原告对被告李卓、欧阳顺平诉请，本院全部予以支持。两被告经本院公告送达出庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李卓在本判决生效之日起10日内一次性偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3900000元及利息（其中计算至2015年12月31日为363012元，另以借款本金3900000元为基数自2016年1月1日至判决确定还款之日止按月年利率7.80%计算利息，并加收30%逾期罚息）;
二、原告可以依法变卖、拍卖被告欧阳顺平所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第一层22号、25号、30号、39号房屋抵押物，并有权就抵押变现款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40904元，保全申请费5000元（原告已预交），公告费600元，由被告李卓、欧阳顺平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 宋赣平
审 判 员 刘建民
代理审判员 喻文勇
二〇一六年十一月一日
书 记 员 郑日锦