重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初11272号原告：陈薇薇，女，汉族，1974年9月15日出生，住重庆市永川市。委托诉讼代理人：付信前，重庆既济律师事务所律师。委托诉讼代理人：旷运浪，重庆进明律师事务所律师。被告：重庆市远鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道空港大道718号阳光名城1幢1-7号。法定代表人：黄德荣，职位董事长。委托诉讼代理人：李迪，男，汉族，1983年10月27日出生，住重庆市北碚区。原告陈薇薇与被告重庆市远鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由代理审判员万园薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈薇薇的委托诉讼代理人旷运浪、被告重庆市远鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈薇薇向本院提出诉讼请求：被告支付逾期交房违约金（以557940元为基数，从2011年4月30日起至2011年11月23日止，按日万分之一计算）及逾期办证违约金（以557940元为基数，从2011年6月30日起至2013年1月4日止，按日万分之一计算）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年10月3日购买被告开发的位于重庆市北部新区××街道××路×号×幢×单元××号房屋，购房金额为557940元。双方约定被告应于2011年4月30日前交付房屋，但被告于2011年11月22日才通知原告接房，被告应承担逾期交房违约金。同时，根据双方合同约定，被告应当于2011年6月30日前为原告办理房地产权证，被告于2013年1月4日才为原告办理好房地产权证，应按合同约定承担逾期办证违约金。被告重庆市远鑫房地产开发有限公司辩称，根据合同补充协议的约定，30日、60日等应按法定工作日计算。合同约定的交房期限为2011年4月30日，但因当时不具备交房条件，被告于2011年10月21日具备交房条件，故逾期交房违约金应从2011年4月30日后30个工作日起算至2011年10月21日，此期间不按工作日计算。逾期办证违约金应从2011年10月22日后60个工作日起算至2012年8月1日，此期间不按工作日计算。本院经审理认定事实如下：位于重庆市北部新区××街道××路×号房屋系被告开发建设。2010年1月27日，被告取得《重庆市商品房预售许可证》。2010年10月3日，以被告为甲方，原告为乙方签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定甲方将位于重庆市北部新区××街道××路×号×幢×单元×号房屋出卖给乙方，房屋建筑面积113.17平方米，套内建筑面积92.99平方米，房屋总成交金额为557940元。合同第七条关于交房期限及交付条件约定为：属预售商品房的，甲方应当在2011年4月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付乙方使用。合同第九条关于逾期交房的违约责任约定为：甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内支付。合同第十三条对办理产权登记约定为：1、属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《产权登记证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过60日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付。合同第二十五条约定：本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。原、被告另签订附件五即《合同补充协议》，补充协议载明本合同约定时间“10日”、“30日”、“60日”等均为国家法定工作日。2010年10月9日、2011年4月8日，被告分别向原告开具了167940元、390000元的购房款发票。原告付清了合同约定的全部购房款557940元。2011年10月21日，案涉房屋通过了竣工验收。2011年11月22日，被告向案涉房屋所在小区的物业公司出具《准许接房通知》，载明原告已在财务处完清相关财务手续，请物业公司配合原告完成相关房屋交接手续。2012年8月1日，原、被告共同填写了《重庆市土地房屋权属登记申请书》。2013年1月4日，土地房屋权属登记部门为原告颁发了案涉房屋的《房地产权证》。庭审中，原、被告均认可以原告收到接房通知的时间作为原告的实际接房时间，原告称其收到接房通知的时间为2011年11月22日，被告称其在2011年10月21日后将《准许接房通知》通过物管公司邮寄给了原告，但不清楚原告何时收到，故被告以2011年10月22日作为实际接房时间。关于逾期办证违约金的截止时间。原告要求计算至房地产权证上载明的发证时间即2013年1月4日。被告称其于2012年8月1日提交了办证资料并取得了登记受理单，但未举示证据予以证明。上述事实，有原、被告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、重庆市商品房预售许可证、发票、建设工程竣工验收意见书、准许接房通知、重庆市土地房屋权属登记申请书、房地产权证等证据在案为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款557940元，被告亦应按照约定履行交付房屋及协助原告办理房地产权证的义务。根据《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的的约定，被告应于2011年4月30日前将已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付原告使用，逾期超过30日个工作日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30个工作日内支付。关于原告的实际接房时间，根据庭审查明的事实，案涉房屋于2011年10月21日通过竣工验收，被告于2011年11月22日向物业公司出具《准许接房通知》。被告作为开发商，应履行通知原告接房及办理交接房手续的义务，并应当对其何时通知原告接房及原告实际接房的时间承担举证责任，但被告未举示相关证据予以证明，且被告称原告收到接房通知的时间为2011年10月22日，但其于2011年11月22日才向物业公司出具《准许接房通知》，被告的陈述存在矛盾。因此，本院采信原告的陈述，认定原告实际接房时间为2011年11月22日。被告的行为已构成逾期交房，按照合同约定，被告应从合同约定的交房日期的次日，即2011年5月1日起，以已付房价款557940元为基数，按日万分之一向原告支付逾期交房违约金至2011年11月22日止。被告关于违约金应从合同约定的交房日后推30个工作日起算的主张不符合合同约定，本院不予支持。现合同约定的逾期交房违约金支付期限已经届满，被告应支付原告逾期交房违约金11493.56元（557940元×206天×万分之一）。根据《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的约定，原、被告双方应在案涉房屋实际交付使用之日起60个工作日内，向土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因被告的责任导致逾期且逾期超过60个工作日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得登记受理单之日起30日内支付。被告于2011年11月22日实际交付房屋，其应协助原告于60个工作日内，即2012月2月20日前提交办理房地产权证的相关资料，并取得登记受理单。关于实际提交办证资料并取得受理单的时间，虽然原、被告签署《重庆市土地房屋权属登记申请书》的时间是2012年8月1日，但该时间并不等同于提交办证申请并取得受理单的时间。由于被告应对此承担举证责任但未举示证据予以证明，原告关于按照房地产权证载明的办证时间（2013年1月4日）作为提交办证申请并取得受理单的时间的主张具有合理性，本院予以确认。被告的行为已构成逾期办证，按照合同约定，被告应从2012年2月21日起，以已付房价款557940元为基数，按日万分之一向原告支付逾期办证违约金至2013年1月4日止。现合同约定的逾期办证违约金支付期限已经届满，被告应支付原告逾期办证违约金17798.29元（557940元×319天×万分之一）。综上所述，被告应支付原告逾期交房违约金11493.56元、逾期办证违约金17798.29元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告重庆市远鑫房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告陈薇薇逾期交房违约金11493.56元、逾期办证违约金17798.29元；二、驳回原告陈薇薇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1080元，减半收取540元，由原告陈薇薇负担232元，由被告重庆市远鑫房地产开发有限公司负担308元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  万园薇二〇一六年八月二十九日书 记 员  吕 斌