北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第01771号
原告李俭，女，1970年9月15日出生。
委托代理人朱寿全，北京市长济律师事务所律师。
委托代理人丁国文，北京市长济律师事务所律师。
被告北京昊天万福房地产开发有限公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号0566。
法定代表人俞鲁靖，执行董事。
委托代理人赵宏，女，1986年1月16日出生，北京昊天万福房地产开发有限公司职员。
原告李俭诉被告北京昊天万福房地产开发有限公司（以下简称昊天万福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万会兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告李俭的委托代理人朱寿全、丁国文，被告昊天万福公司的委托代理人赵宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李俭诉称：2009年11月30日，原告与被告签订了商品房预售合同，由原告购买被告位于房山区××大厦的房屋。协议签订后，原告履行了合同规定的义务。被告却严重违反合同约定，存在未开通燃气、迟延交房的违约行为。因被告的上述行为，使原告蒙受重大损失。故起诉要求被告赔偿未开通燃气的损失30000元，迟延交房违约金10000元，诉讼费由被告承担。
被告昊天万福公司辩称：原、被告签订的商品房预售合同的第十二条有对开通燃气的规定，但××大厦是商用建筑，根据相关法律规定是无法为大厦开通燃气的，被告也已经为原告发放了电磁炉来解决相关问题。根据合同约定，被告应于2011年5月1日向买受人交付房屋，而被告在2011年4月29日向所有业主发出了入住通知书，及时通知了各位业主前来验房，办理入住登记。关于交付条件，合同中约定该商品房交付时应当取得规划验收文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，该类文件被告已经取得，满足了法律规定的交房时间。按照合同约定，逾期在30日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人有权退房。若原告不选择退房，违约金的计算分为两类：一类是在2011年7月4日前领取房屋钥匙、办理收房手续后，应视为双方对商品房交付法定强制性条件外的其他交付条件进行了变更，计算违约金的时间应为2011年5月2日至实际收房日；二类是2011年7月4日该大厦的商品房完全具备了法律规定和合同约定的交付条件，被告不停地催促原告办理收房手续，原告接到通知后因自身原因未按约定办理收房手续的责任应由原告负担，计算违约金的时间应为2011年5月2日至2011年7月3日。综上，被告请求法院查明事实，驳回原告不合理的诉讼请求，由原告承担本案诉讼费。
经审理查明：2009年12月2日，原告李俭与被告昊天万福公司（原北京昊天万福房地产开发集团有限公司于2012年2月21日变更为北京昊天万福房地产开发有限公司）签订了商品房预售合同。该合同约定，原告购买被告开发的位于北京市房山区××的商品房一套；该商品房的用途为商务办公；预测建筑面积43.61平方米，其中套内建筑面积27.95平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.66平方米；双方约定按照套内建筑面积计算该商品房价款，单价每平方米19464.58元，总价款为544035元；被告应当在2011年5月1日前向原告交付该商品房，交付时该商品房应当符合已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书两项条件。买受人采取按揭贷款方式付款：买受人应于2009年11月30日前向出卖人支付人民币274035元（含定金2万元）作为该商品房首付房款，该商品房其余房款270000元由买受人采用向银行申请按揭贷款的方式支付给出卖人；买受人应按补充协议约定的期限与要求办理完按揭贷款。该合同第十二条规定该商品房为住宅的，出卖人承诺合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期。出卖人承诺燃气在入住率达到70%后按国家相关规定开通，如果在约定期限内未达到条件，双方同意由出卖人采取临时措施保证买受人的日常生活。合同第十三条为逾期交房责任的约定，逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金。该合同还对双方的其他权利义务作了约定。
预售合同签订后，原告向被告支付了首付购房款274035元。2011年8月1日原告又向被告支付了269027元购房款。2010年7月21日，北京市规划委员会向被告下发了建设工程规划验线合格通知书。2011年5月3日，原告在××大厦业主入住签到表上签字，备注栏标注为已领取入住通知书。2011年6月3日，被告办理了工程竣工验收备案登记。2011年7月14日，被告办理了房屋土地测绘计算报告书的备案登记。经核实，本案争议房屋总房款为543062元。另查，原告于2011年5月29日办理了所购房屋的钥匙、智能卡交接手续，并签字予以确认。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房预售合同、购房发票、建设工程规划验线合格通知书、工程竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、业主入住签到表、钥匙、智能卡交接记录表及庭审笔录等证据在案佐证。以上证据经庭审质证和法庭审查核实，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告签订的商品房预售合同是双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均应按照法律规定和合同约定全面适当地行使权利、履行义务。依据法律规定，房地产开发项目经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告作为商品房的销售方，理应按合同约定及时履行交付房屋的义务。现被告提供的钥匙、智能卡交接记录表显示李俭交接房屋的时间为2011年5月29日，故被告延期交付房屋，违反合同约定，理应承担相应的民事责任。被告应当向原告支付自2011年5月2日至2011年5月28日期间迟延交房的违约金，按原告已付全部房款543062元的万分之零点五计算。经核算，该违约金为733.13元。原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；对过高部分，本院不予支持。依据双方合同的约定，原告购买商品房的用途为商务办公，合同中对开通燃气的约定是在商品房为住宅的情况下作出的。原告未提供证据证明双方对商务办公用途的房屋开通燃气的事项进行了约定和原告购买房屋具备开通燃气设施的条件；原告亦未提供证据证明双方对因未开通燃气进行赔偿的事项进行了约定。故本院对原告要求被告赔偿未开通燃气损失的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告北京昊天万福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李俭逾期交付房违约金七百三十三元一角三分。
二、驳回原告李俭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百元，由原告李俭负担三百七十五元（已交纳），由被告北京昊天万福房地产开发有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 万会兵
二〇一四年三月十九日
书记员 关 洁