湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00005号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行。
负责人：潘建华，该行行长。
委托代理人：邸晓煜，该行员工。
委托代理人：郑婉妮，该行员工。
被告：詹芳。
委托代理人：孙建云。
被告：黄冈市振山实业有限公司。
法定代表人：詹芳，该公司总经理。
委托代理人：孙建云，该公司员工。
被告：武汉振山腾达实业有限公司。
法定代表人：詹芳，该公司总经理。
委托代理人：孙建云，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行（以下简称农行东湖支行）诉被告詹芳、黄冈市振山实业有限公司（以下简称振山公司）、武汉振山腾达实业有限公司（以下简称腾达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，向被告詹芳、振山公司、腾达公司送达了开庭传票及相关法律文书。并于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告农行东湖支行委托代理人邸晓煜、郑婉妮，被告詹芳、振山公司、腾达公司委托代理人孙建云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东湖支行诉称：2012年8月9日，原告与詹芳签订了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，约定借款人詹芳可以在1500万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款，借款期限为2012年8月15日至2015年8月14日止。原告按合同约定向詹芳按时发放了贷款1440万元，分别为：2012年8月27日发放贷款500万元，到期日2013年8月26日；2012年8月28日发放贷款500万元，到期日2013年8月27日；2012年8月29日发放贷款440万元，到期日2013年8月28日。合同还约定，抵押人振山公司愿为詹芳与原告形成的债权提供担保，担保最高余额为1500万元，最高额担保债权确定期间为2012年8月15日至2015年8月14日，抵押物为团风县淋山河镇淋山河大道一幢商业用房，并办理了他项权证，同时原告与振山公司、腾达公司还约定，由振山公司、腾达公司对詹芳的贷款承担连带保证还款责任。原告按约履行放款义务，詹芳2013年8月26日第一笔贷款到期后，未依约偿还贷款本金。截止2013年12月10日，詹芳仍未归还任何贷款本金1440万元及利息129212.39元，被告振山公司、腾达公司也拒不承担担保责任。综上，前述借款合同及担保合同，具有法律效力，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，诉请判令：1、詹芳偿还原告贷款本金人民币1440万元及自贷款发放之日起至付清本息之日止的利息、逾期罚息及复利和相关费用；2、原告对抵押人振山公司位于团风县淋山河山河大道房产和土地享有优先受偿权。3、腾达公司对上述贷款承担连带保证责任。4、三被告承担本案的保全费、诉讼费用及其他实现债权的全部费用。
被告詹芳、振山公司、腾达公司共同辩称：借款是真实的，振山公司提供的抵押也是真实的，腾达公司提供的担保也是真实的。
原告农行东湖支行向本院提交的证据是：
1、2012年8月9日《最高额担保个人借款合同》、房地产抵押清单。证明：1、证明原告与詹芳的借款关系；2、振山公司同意将团风县淋山河镇淋山河大道一幢商业用房抵押给原告，为借款提供抵押担保。3、证明腾达公司对此笔借款提供保证担保。
2、2012年8月27日、28日、29日《借款凭证》三份。证明原告向詹芳发放了1440万元的贷款。
3、2013年8月27日、28日《贷款到期通知书》三份。证明：证明詹芳对债务到期予以确认。
4、2013年8月28日《贷款逾期催收通知书》。证明詹芳对债务逾期予以确认。
5、2012年8月15日《房屋他项权证》。证明：原告是团风县淋山河镇淋山河大道一幢商业用房的抵押权人。
被告詹芳、振山公司、腾达公司未提交证据。
被告詹芳、振山公司、腾达公司对原告提交的以上五组证据是真实性、证明目的均无异议。本院对原告提交的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2012年8月9日，原告农行东湖支行与被告詹芳、振山公司、腾达公司签订了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，约定借款人詹芳可以在1500万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款，借款用途为生产经营，利率为7.8%，逾期利率为11.7%，借款期限为2012年8月15日至2015年8月14日止。原告按合同约定向詹芳按时发放了贷款1440万元，贷款分别于2012年8月27日发放500万元，到期日2013年8月26日；2012年8月28日发放500万元，到期日2013年8月27日；2012年8月29日发放440万元，到期日2013年8月28日。合同还约定，抵押人振山公司愿为詹芳与农行东湖支行形成的债权提供抵押担保，担保最高余额为1500万元，最高额担保债权确定期间为2012年8月15日至2015年8月14日，抵押物为团风县淋山河镇淋山河大道一幢商业用房，并办理了他项权证。同时农行东湖支行与振山公司、腾达公司还约定，由振山公司、腾达公司对詹芳的贷款承担连带保证还款责任。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、差旅费等。保证期间为自主合同债务人履行期限届满之日起三年。对逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计息，原、被告确定逾期罚息以借据载明的11.7%为准。2013年8月29日詹芳对到期贷款予以全部确认。截至2013年12月10日止，詹芳未偿还贷款本金1440万元及利息129212.39元。被告振山公司、腾达公司也未承担担保责任。据此，原告农行东湖支行向本院提起了本案诉讼。
本院认为：原告农行东湖支行与被告詹芳、振山公司、腾达公司签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》未违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人之间真实意思表示，为有效合同。农行东湖支行依约定履行了放款义务，詹芳未能按期还款构成违约，其应当偿还贷款本金1440万元及合同约定的利息、逾期罚息。抵押人振山公司自愿为詹芳与农行东湖支行形成的债权提供抵押担保，农行东湖支行诉请对抵押物的国有土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。被告腾达公司未依约履行保证义务，系违约行为，应对詹芳的债务本息承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告詹芳偿还原告中国农业银行股份有限公司东湖支行借款本金1440万元；
二、被告詹芳支付原告中国农业银行股份有限公司东湖支行逾期罚息129212.39元，并按借据约定逾期罚息利率11.7%为标准，以本金1440万元为基数，支付自2013年12月10日起至本金清偿之日止的罚息；
以上判项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、被告武汉振山腾达实业有限公司对被告詹芳的上述债务向原告原告中国农业银行股份有限公司东湖支行承担连带清偿责任。被告武汉振山腾达实业有限公司承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告詹芳追偿。
四、原告中国农业银行股份有限公司东湖支行对被告黄冈市振山实业有限公司提供的位于团风县淋山河镇淋山河大道一幢商业用房抵押物的拍卖、交易折价价款在最高额1500万元范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费108200元，由被告詹芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
审 判 员 彭良旗
人民陪审员 钱志武
二〇一四年六月十五日
书 记 员 王日升