江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初2757号
原告：李墩中，男，1969年4月19日生，汉族，住江苏省邳州市。
原告：陆丙玲，女，1974年3月13日生，汉族，住江苏省邳州市。
委托诉讼代理人：李墩中，男，1969年4月19日生，居民身份证号码3203821969********，汉族，与陆丙玲系夫妻关系，住江苏省邳州市八集镇八集村门*组**号。
二原告共同委托诉讼代理人：周云，江苏恒毅律师事务所律师。
被告：赵莲莲，女，1989年3月28日生，汉族，住徐州市经济开发区。
委托诉讼代理人：李井胜，江苏逸诚律师事务所律师。
第三人：吴新权，男，1978年6月21日生，汉族，住徐州市新城区。
原告李敦中、陆丙玲与被告赵莲莲、第三人吴新权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告李敦中及其与陆丙玲的共同委托诉讼代理人周云、被告赵莲莲的委托诉讼代理人李井胜、第三人吴新权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李敦中、陆丙玲向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠的租金23464元（自2017年4月1日起暂计至2017年8月11日，每月房租5416元，共计算四个月十天）；2.请求判令解除租赁合同，被告赔偿原告违约金16248元（违约金是按照三个月的房租，按照5416元/月×3个月）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月1日签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将位于云龙区万达广场2-3间商铺号1-119号门面房出租给被告，租期为5年，时间自2015年7月1日至2020年10月1日止，其中第一年的租金为65000元整，每月租金为5416元，租金每半年支付一次，并约定在租赁期间被告不得将该房屋转让给他人，如私自转让则被告应支付三个月房租作为违约金赔偿给原告；在2016年7月26日，被告在原告不知情的情况下与第三人签订了商铺转让协议，将该房屋转让给第三人，被告的行为违反了合同约定，构成违约行为，理应承担合同赋予的义务，即赔偿原告违约金16248元，原告多次要求被告承担违约责任，但被告置之不理，且被告拖欠原告自2017年4月1日至今的租金未付，无奈，原告向贵院提起诉讼。综上，为维护原告的合法权益特诉至贵院，请求贵院判如所请。
被告赵莲莲辩称，第一，被告认为原告诉请解除合同的理由不能成立，原被告双方在2015年7月1日签订房屋租赁合同，由于在租赁期内，由于被告个人原因无法经营，于2016年7月26日将该店铺的经营与第三人签订店铺转让协议，但是被告认为这仅仅是店铺经营权的转让，并不是原告所述的进行转租，如果法院经过开庭审理认定被告行为是转租行为，那么根据最高院关于审理城镇房屋的解释规定，原告在六个月内没有提出异议，以其不同意为由解除合同的，法院不予支持，但是被告同意解除双方的房屋租赁合同关系。第二，原告诉请拖欠的租金数额有待查明，被告将店铺经营权转让给第三人后，由第三人向原告直接支付租金，第三人支付了多少，是否还拖欠租金，待第三人答辩及举证阶段，案件事实方能查清。第三，原告诉请被告赔偿违约金，无合同及法律依据，首先被告不存在违约行为，那么从双方签订的房屋租赁合同第九条可以看出，任何一方提前变更协议，需提前一个月通知对方并支付三个月房租作为违约金赔偿，也就是说本合同适用违约金的前提条件是任何一方变更协议没有在一个月前通知对方，在这样的情况下才需要承担三个月的违约金，另外，从江苏省高院关于城镇房屋租赁的相关规定来看，因承租人的违约行为导致合同解除的，出租人有权要求赔偿租金损失，但是前提是所租赁的房屋必须存在空置现象，那么本案中，房屋并不存在空置现象而是由第三人一直在租赁使用，而原告诉请的是由于未经其同意擅自转租构成违约行为，所要求的违约赔偿，无论从合同约定还是从司法解释的规定来看，原告诉请违约金均是没有依据的。第四、被告将店铺的经营转给第三人后，并没有从中加大租金的数额获取租金利润，而是让第三人按照原被告双方签订合同中相关的条款租金数额、租金期限由第三人直接向原告直接支付，对于原告来讲，其合法权益并没有受到任何损失。综上被告同意解除双方签订的租赁合同关系，法院经过开庭审理查明因涉案房屋拖欠了原告的相关租金，那么也应当由第三人直接向原告进行支付。请求法庭依法查明事实，公正裁决。
第三人吴新权辩称，房租费是赵莲莲来找我，我没有直接和房东联系，包括后期催缴房租，都是赵莲莲无数次打电话找我，房东没有和我联系过一次。头半年是赵莲莲来通知我，把房租费交给房东，然后给我提供的账号，我把半年的房租费32500元由我打入房东账户。由于我本人店铺经营不善，需要将该店铺进行转让，然后我于2017年2月1日联系了赵莲莲，赵莲莲说需要和房东联系，然后我电话通知了房东，但是房东于2017年4月初来到现场以后，看到了我的转让协议，坚决不同意我将此店铺转让给第三人，同时我转让给对方也要求房东进行签字确认，因为我的店铺是从赵莲莲的手中用了8万元的转让费将该店铺转让到我手中。当初看到原房东与赵莲莲签订原协议的时候，里面有一条不允许进行转让，对于该事情赵莲莲说他会和房东说，房东会同意的。因为我和赵莲莲是间接的朋友关系，她的老公在转让的当天晚上与房东进行了通话，然后告知我房东同意转让。但是实际的结果，他与房东的通话记录我没有听见，现因为我是8万元转让来的，导致现在房东不同意我继续转让，损失了8万元，请求被告返还。
本院认定事实如下：案涉位于徐州市云龙区徐州云龙万达广场2-3间商铺号楼1-119的房屋登记所有权人为原告李敦中、陆丙玲。2015年7月1日，原告李敦中、陆丙玲（出租方、甲方）与被告赵莲莲（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将云龙区万达广场2-3间商铺号楼1-119号门面房，面积127.28平方米出租给乙方经营使用。租期为5年，从2015年7月1日到2020年10月1日止（甲方给予3个月的装修时间为2015年7月1日至2015年10月1日期间免收租金）。该商铺5年租金合计为356000元，第一年租金65000元，时间从2015年10月1日至2016年10月1日；第二年租金65000元，时间从2016年10月1日从2017年10月1日；第三年租金70000元，时间从2017年10月1日至2018年10月1日；第四年租金75000元，时间从2018年10月1日至2019年10月1日；第五年租金81000元时间从2019年10月1日至2020年10月1日。租金每半年支付一次，乙方每次缴房租需提前15天支付。乙方在承租期内应对甲方缴水电押金1000元整，如退房，把水电费缴清，房间打扫干净，甲方退还押金。乙方在承租期间不得将此房屋转让他人。任何一方如提前变更协议，需提前一个月通知对方并支付三月房租作为违约金赔偿，双方协商解决。
2016年7月26日，被告赵莲莲（转让方、甲方）与第三人吴新权（承租方、乙方）签订《店铺转让协议》，约定：甲方将位于徐州市云龙区万达广场2-3件店铺号楼1-119号门面房，面积127.28平方米转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房租赁合同中所享有的权利与义务。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向产权方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期缴纳租金及该合同所约定应由甲方缴纳的水电费及其他各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方缴纳的押金，该押金归乙方所有。转让后店铺现有的装修及空调、卷帘门、监控、LED显示屏全部归乙方，租赁期满后不动产归产权方所有。乙方在2016年7月26日向甲方一次性支付转让费共计79000元，甲方在2016年8月7日将店铺交接给乙方。甲方将租房水电押金1000元转让给乙方；转让期从2016年8月7日开始执行，上述转让费中包含甲方到2016年10月1日的房租。当日，吴新权将转让费8万元支付给被告赵莲莲。吴新权在庭审中认可，该8万元包括1000元水电押金及2016年8月及9月的租金。
另查明，被告赵莲莲按约定支付原告租金至2016年10月1日，第三人吴新权向原告支付租金至2017年3月底，支付了半年的房租。2017年4月1日之后，被告及第三人未向原告给付房租。原告主张被告未经其同意擅自将案涉房屋转租给第三人，并称其于2017年4月份才知道房屋被转让的事实，之前并不知道第三人向其通过银行转账给付房租的事实，银行转账短信提醒亦无法看出是谁转账的，但钱数和租金是相对应的。原告在庭审中称，其并未向第三人主张催要过租金，第三人在庭审中亦认可，原告并未向其催要过租金，均是被告赵莲莲向其崔要。第三人在庭审中认可其知悉原被告所签订的租赁合同内容，并称被告告知原告同意被告将案涉房屋转让给其后才签订的店铺转让协议并支付的转让费。被告未举证证明其与第三人签订店铺转让协议时系经过原告的同意，其在庭审中表示同意解除双方的合同租赁关系。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自合同义务。原告已按约将案涉房屋交付被告承租使用，被告亦应履行按约给付租金以及合同约定的其他义务。被告及第三人均认可未向原告履行给付自2017年4月1日起租金的义务，被告系房屋租赁合同的相对方，原告主张其给付2017年4月1日至2017年8月11日的租金23464元，有事实和法律依据，本院予以支持。案涉房屋租赁合同约定了在承租期间内不得将房屋转让他人，若合同一方提前变更协议，需提前一个月通知对方并支付三月的租金作为违约金。被告在承租期内未经原告同意与第三人签订店铺转让协议，将案涉房屋的承租权及相应店铺的经营权转让给第三人，该行为能够认定系被告违约，其应承担相应违约责任。故原告主张被告支付违约金16248元，有合同依据，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告辩称其转让店铺系经过原告同意，但未举证证实，本院不予采信；被告辩称其仅是转让店铺经营权，并非转租，亦无事实依据，本院不予支持。
当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告主张解除案涉房屋租赁合同，被告在庭审中表示同意解除，故本院认定，原被告于2015年7月1日签订的房屋租赁合同解除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赵莲莲于本判决生效之日起十日内向原告李敦中、陆丙玲支付自2017年4月1日至2017年8月11日房屋租金23464元，并支付违约金16248元。
二、原告李敦中、陆丙玲与被告赵莲莲于2015年7月1日签订的房屋租赁合同解除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费364元，减半收取为182元，由被告赵莲莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 李守忠
二〇一七年九月十八日
书记员 陈 晨