广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云新法民一重字第1号
原告李某某，女，1972年5月27日出生，汉族，护士，现住新兴县。
委托代理人朱建文，广东刚毅律师事务所律师。
被告何某某，男，1976年2月18日出生，汉族，教师，住新兴县。
法定代理人梁某某（是被告何某某的母亲），女，1950年4月19日出生，汉族，农民，住新兴县。
委托代理人林剑飞、陈彦颖，均是广东言邦律师事务所律师。
原告李某某诉被告何某某离婚后财产纠纷一案，原告李某某不服本院于2013年1月5日作出的（2011）新法民初字第134号民事判决，提出上诉。云浮市中级人民法院于2013年5月30日以本院未依照法定程序对何某某是否具备完全民事行为能力进行认定即对本案做出裁判，严重违反法定程序，可能影响案件正确判决为由，裁定发回重审。本院于2013年6月21日立案，并依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，因需要对被告何某某的行为能力进行鉴定，本院于2013年9月3日裁定中止诉讼，由被告何某某的家属带其到有相关资质的鉴定机构进行鉴定。2015年12月28日，被告何某某的家属提交由肇庆市第三人民医院法医精神病司法鉴定所对被告何某某所作的司法鉴定意见，本院于2016年1月11日恢复本案审理。原告李某某及委托代理人朱建文，被告何某某的法定代理人梁某某及委托代理人林剑飞到庭参加诉讼。案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2007年2月5日经新兴县民政局登记结婚，但后因被告长期沉迷于修炼“法轮功”，并已发展到精神失控、有暴力行为等走火入魔的地步，且在政府部门多次教育后仍不悔改，而导致夫妻感情破裂，为此，经原告提起诉讼，新兴县人民法院于2009年11月3日作出（2009）新法民初字第690号民事判决，判决准许原、被告离婚，儿子何某由原告携带抚养，被告于2009年11月开始每月支付抚养费300元至儿子年满十八周岁。该判决已经发生法律效力。原、被告在婚后的2007年2月8日以总价款＊＊＊1271元共同购买了位于新兴县X房和X号车房，该房屋首期价款共需101271元，由原告筹得36000元，被告筹得15000元，并共同向李金彩借款30000元、向李焕彩借款20000元支付该房屋首期价款，现两笔借款均尚未偿还；此外，原、被告还以按揭的方式向中国建设银行股份有限公司新兴支行贷款140000元以支付该房屋余下价款，由于�告的工资收入基本用于其参与“法轮功”组织活动的经费，该贷款本息基本由原告从工资收入和住房公积金中支付，至2010年9月21日止已偿还了借款19587.22元及利息17619.21元，尚有贷款120412.78元及余息未还。新兴县人民法院于（2009）新法民初字第690号民事判决中对上述房屋以及债务均未作处理，由于原、被告的夫妻关系现已解除，该房屋以及因购买该房屋所负担的债务依法应进行分割。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定以及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的相关规定，对离婚后夫妻共同财产分割应遵循照顾子女和女方的合法权益、照顾无过错方、方便生活等原则，考虑财产来源、生活实际需要等因素，合情合理地予以解决。由于被告的过错导致原、被告的夫妻关系破裂，而原告没�任何过错；原告离婚后没有其他居所，且携带儿子生活，而被告则在新兴县X另有居所；原告在新兴县X房按现有可分割价值的出资份额比例远远大于被告，且被告现已无力承担该房屋的贷款的偿还责任，而原告有稳定的工作、固定的收入，绝对能够负担该房屋的贷款的偿还责任，结合上述法律规定，考虑原、被告上述具体情况的对比结果，新兴县X房及X号车房应归原告所有，只有这样才更有利地保护原告及儿子的合法权益，方便、保障原告及儿子的生活。为此，特向法院提起诉讼，请求判令：一、原、被告的共同所有的位于新兴县X房以及X号车房归原告所有；二、购买楼房的三大债务（银行债务及李金彩、李焕彩的债务，其中已判决生效的欠李金彩、李焕彩的50000元债务每人偿还一半）由双方共同偿还；三、因为新兴县X房一直都是由被告居住，从断供日起到现时的月供费用由被告承担；四、本案受理费由被告承担。
被告何某某方辩称，一、讼争房产还在按揭，未取得房屋所有权，依照婚姻法司法解释规定，现在不宜分割，原告的第一个请求依法无据，被告不予同意；二、已判决生效的50000元债务是原告个人所负债务，不能用夫妻共同财产来偿还，应该由原告承担；三、第三个请求是原告增加的诉讼请求，被告不予同意；四、本案受理费应该由原告自行承担。
经审理查明，原告李某某与被告何某某于2006年11月底经人介绍相识，2007年2月5日双方到新兴县民政局登记结婚。2008年7月间，已怀孕的原告李某某因被告何某某修炼“法轮功”而搬出双方居住的新兴县X房，外出租屋或到娘家居住（目前原告李某某居住在其工作单位X提供的宿舍），并于2008年9月＊＊＊日生育儿子何某。之后，原告以与被告夫妻感情破裂为由，两次向本院提起离婚诉讼，本院于2009年11月3日作出（2009）新法民初字第690号民事判决，准许原、被告离婚；儿子何某由原告携带抚养，被告每月支付抚养费300元，但对财产和债务未作处理。
另查明，原、被告结婚后，两人于2007年2月8日与新兴县新洲建筑工程有限公司签订了购房合同，并通过公积金按揭方式以被告何某某名义向中国建设银行股份有限公司新兴支行借款购买了X房以及X号车房，总房款共＊＊＊1271元，支付了首期房款101271元（其中原告向其大姐李金彩借款30000元、二姐李焕彩借款20000元，该两笔债务本院于2010年10月29日分别作出（2010）新法民初字第475号和（2010）新法民初字第476号民事判决予以确认，限期原、被告共同偿还，已经发生法律效力）；首期�以外的购房款向中国建设银行股份有限公司新兴支行按揭借款140000元。按揭借款原、被告还款至2010年8月5日，共向银行偿还本金19587.21元，偿还利息16701.56元，之后断供未再偿还按揭借款。经银行核算，计至2012年11月3日，X房以及X号车房按揭借款欠银行本金120412.79元，其中应还未还本金18562.67元，应还未还利息11454.81元；其他应收款项2513.02元，共欠银行本息及其他款项134380.62元。新兴县X房及X号车房已申领了国有土地使用证和房地产权证，国有土地使用证：新府国用（2009）字第0＊＊＊号，土地使用权人李某某，使用权面积9.14平方米，与何某某共同使用；房地产权证：粤房地证字第C＊**号，权属人何某某，共有房屋份额贰份之壹，共有人李某某，占有房屋份额贰份之壹，共有（用）权证号C＊＊＊号。
2011年1月5日，原告诉至本院，要求处理新兴县X房及X号车房，请求判令：一、原、被告共有的位于新兴县X房以及X号车房归原告所有；二、判令原、被告因购置上述房产所借的三笔债务（①因上述房产按揭向中国建设银行股份有限公司新兴支行贷款120412.78元以及利息；②因支付上房产首期款向李金彩借款30000元以及利息；③因支付上房产首期向李焕彩借款20000元及利息）由原告偿还；三、本案受理费由被告承担。在原审庭审中，原告变更诉讼请求，要求判令房产归原告所有，并按房产评估的价值进行分配，由原告占60%；债务共同偿还，但放弃了50000元借款的利息请求。2011年5月＊＊＊日，原告向本院申请对该房产进行评估，本院依法委托深圳市鹏信资产评估土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。2012年9月10日，深圳市鹏信资产评估土地房地产评估有限公司对该房产价值作出评估，价值为410657�。在审理过程中，被告何某某的哥哥何国荣于2012年12月10日向法庭提交何某某的疾病诊断证明，认为何某某身患精神疾病，书面要求分割财产时多考虑何某某的患病情况。本院于2013年1月5日作出（2011）新法民初字第134号民事判决，判决：一、新兴县X房及X号车房归被告所有；二、被告应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋分值款138138.19元给原告；三、原、被告在夫妻存续期间尚欠银行本息和其他款项134380.62元，由被告负责偿还；四、驳回原告的其他诉讼请求。
再查明，原告李某某不服（2011）新法民初字第134号民事判决，上诉至云浮市中级人民法院。被告何某某的家属亦向二审法院提交了新兴县残疾人联合会制发给何某某的三级精神分裂的残疾人证，并认为本院一审时没有采纳他们的意见。云浮市中级人民法院于2013年5月30日�本院未依照法定程序对何某某是否具备完全民事行为能力进行认定即对本案做出裁判，严重违反法定程序，可能影响案件正确判决为由，裁定发回重审。本院立案重审后，原告李某某将诉讼请求变更为请求判令：一、原、被告的共同所有的位于新兴县X房以及X号车房归原告所有；二、购买楼房的三大债务（银行债务及李金彩、李焕彩的债务，其中已判决生效的欠李金彩、李焕彩的50000元债务每人偿还一半）由双方共同偿还；三、因为新兴县X房一直都是由被告居住，从断供日起到现时的月供费用由被告承担；四、本案受理费由被告承担。庭审中，原、被告对原审时就讼争房产所作的价值410657元的评估无异议。
还查明，被告何某某目前在新兴县X工作，属在编教师。其家属就被告的精神状况委托肇庆市第三人民医院法医精神病司法鉴定所�行司法鉴定，该所由具有执业资质的鉴定人谭常赞、凌礼雄、陈海珠进行鉴定，于2015年12月25日出具肇三医司法鉴定所（2015）精鉴字第116号司法鉴定意见书，鉴定何某某患有“精神分裂症”，目前无民事行为能力。庭审中，原告李某某对被告何某某的民事行为能力鉴定结论提出异议，认为目前被告何某某能正常上班，具有民事行为能力。自原告李某某于2008年7月搬离后，新兴县X房一直由被告何某某居住使用，没有证据证明何某某名下另有其他房产可供居住。
以上事实，有原告提供身份证复印件、（2009）新法民初字第690号民事判决书复印件、广东省商品房买卖合同（合同编号东昇花苑080）复印件、销售不动产统一发票（号码：0＊＊＊）复印件、（2010）新法民初字第475号民事判决书复印件、（2010）新法民初字�476号民事判决书复印件、中国建设银行股份有限公司新兴支行个人贷款支付凭证复印件、个人抵押贷款房屋保险保单复印件、中国建设银行个人贷款对账单、房地产权证复印件、工资单复印件、证明复印件、过期催款通知书、国有土地使用证复印件、房地产评估报告书、公积金贷款合同书、“610办”的证明复印件、收缴物品清单复印件，被告方提供的肇三医司法鉴定所（2015）精鉴字第116号司法鉴定意见书，（2013）云中法民一终字第72号民事裁定书，以及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为，本案是离婚后财产纠纷。原、被告离婚后尚有位于新兴县X房以及X号车房的共同财产未分割的事实清楚，本院予以确认。而被告何某某患精神分裂症，目前无民事行为能力的事实，经由有资质的鉴定部门出具的司法鉴定意�予以证实，本院亦予以确认，原告李某某对该证据提出异议的理由不充分，本院不予采纳。本案主要争议焦点是：1、讼争的房产是否可以在本案处理；2、已判决生效的债务是否可以在本案中再判决处理；3、原告请求讼争房产归其所有，并要求从断供之日起到现在按揭款由被告负责偿还是否有法律依据。
对于争议焦点，本院评判如下：一、被告方提出讼争房产还在按揭，未取得房屋所有权，依照婚姻法司法解释的规定，现在不宜分割的主张。对于该主张，评判认为，新兴县X房及X号车房已申领了国有土地使用证和房地产权证，证件载明原、被告享有全部使用权和所有权，按揭是担保的一种方式，讼争房产仍在按揭，只是表示讼争房产存在担保债权，担保债权与所有权是不同概念，本案讼争房产已取得完全所有权，不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定不宜判决房屋所有权的归属的情形，被告方的该主张，没有法律依据，本院不予采纳。二、原、被告婚姻存续期间拖欠案外人李金彩借款30000元、李焕彩借款20000元，已由案外人李金彩、李焕彩分别起诉，并经由本院已生效的民事判决限期原、被告共同偿还。原告李某某要求在本案中再进行判决处理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条的规定，已构成重复起诉，可由债权人通过执行程序解决，对原告的该请求，本院不予支持。三、第3个争议焦点的实质是讼争的房产应如何分割问题。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”；《最高人民法院〈关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见〉》第13条规定“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。”，上述法律和司法解释明确规定处理夫妻共有财产特别是房产时，除照顾子女和女方权益外，还要根据财产的具体情况及双方住房情况等其他原则。本案中，原告李某某虽然携带儿子租住单位宿舍，但被告何某某患精神分裂症，目前无民事行为能力，其名下也没有其他可供居住的房屋，且其自原告李某某于2008年7月搬出讼争房产后至今一直居住使用该讼争房产；另讼争房产仍以被告的名义在按揭中，结合该实际情况，讼争房产归被告所有，由被告补偿给原告该房产属夫妻共有的一半价值更为适宜和必要，至于从断供之日（2010年8月5日）起所欠银行的按揭款本息等款项应由被告自行承担。原告要求讼争房产归其所有的请求，理由不充分，本院不予支持。
鉴于庭审中原、被告对深圳市鹏信资产评估土地房地产评估有限公司于2012年9月10日就讼争房产作出的估值为410657元的评估结论均无异议，被告对原告的补偿以此标准为准。因讼争房产计至2012年11月3日还欠银行本息及其他款项134380.62元，可用作分配的房产价值应减除134380.62元，剩余部分由被告补偿50%给原告即为138138.19元［（410657-134380.62）50%］。鉴此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院〈关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见〉》第13条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、新兴县新城镇东昇花苑9幢＊＊＊房及9幢＊＊＊号车房归被告何某某所有。被告何某某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋补偿款138138.19元给原告李某某。
二、自2010年8月5日起因按揭新兴县新城镇东昇花苑9幢＊＊＊房及9幢＊＊＊号车房而欠中国建设银行股份有限公司新兴支行的全部借款本息及其他相关款项由被告何某某负责偿还。
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本�决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7460元，由原告承担3730元，被告承担3730元。房地产评估费2053元由原告承担1027元，被告承担1026元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判长 邓 国
审判员 刘裕建
审判员 甘新林
二〇一六年三月七日
书记员 邝婷婷