江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第54号
原告九江共青城恒信小额贷款股份有限公司（以下简称恒信贷款公司。
法定代表人王华林，该公司董事长。
委托代理人李晓闵，江西支点律师事务所律师。
委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师。
被告付义平。
被告朱淑兰。
被告江西有成制衣有限公司（以下简称有成制衣公司）。
法定代表人解宝联，该公司董事长。
被告江西靓凯实业有限公司（以下简称靓凯实业公司）。
法定代表人付义平，该公司董事长。
被告江西靓凯光电科技有限公司（以下简称靓凯光电公司）。
法定代表人付义平，该公司董事长。
原告九江共青城恒信小额贷款股份有限公司诉被告付义平、朱淑兰、江西有成制衣有限公司、江西靓凯实业有限公司、江西靓凯光电科技有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏忠定到庭参加诉讼，被告付义平、朱淑兰、江西有成制衣有限公司、江西靓凯实业有限公司、江西靓凯光电科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告诉称：原告与被告付义平、被告朱淑兰于2012年8月7日分别签订了两份借款本金均为100万元的《人民币资金借款合同》，双方在合同中约定了借款期限，借款到期日期为2013年8月6日，贷款利率、罚息利率、按月结息及违约责任等事宜，其中被告有成制衣公司以其所有的房产（房产证号：九房权证共字第005010、0050**号）为其中一笔100万元的借款提供抵押担保，被告靓凯实业公司以其所有的房产（房产证号：九房权证共字第007058、0070**号）为另一笔100万元的借款提供抵押担保，上述抵押担保均已分别签订抵押合同并在房产部门办理抵押登记，原告为抵押权第二顺位人。同日，原告与被告靓凯光电公司、被告靓凯实业公司还签订了《保证合同》，双方约定被告靓凯光电公司、被告靓凯实业公司对被告付义平、被告朱淑兰与原告的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依据上述合同的约定，向被告发放了借款本金计200万元。但被告在借款到期后未按合同约定归还借款本息。为此，原告多次联系被告，要求其按合同约定履行还款付息的义务，但被告却置之不理，现被告公司已停止生产，其法定代表人一直无法联系。原告为保护自身的合法权益，向法院起诉，请求判令：1、被告付义平、被告朱淑兰立即归还原告借款本金、利息共计218万元及承担利息至其还清全部借款本金之日止（利息暂计算至2014年3月20日）；2、原告与被告江西有成制衣有限公司、被告江西靓凯实业有限公司之间的房产抵押有效，原告对被告的抵押物（房产证号：九房权证共字第005010、005011、007058、0070**号，他项权证号：九房他证共字第0087**、008713号）在其担保的范围内享有优先受偿权；3、判决被告江西靓凯光电科技有限公司、被告江西靓凯实业有限公司对被告付义平、被告朱淑兰的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告付义平、朱淑兰、有成制衣公司、靓凯实业公司、靓凯光电科公司未到庭亦未向法庭提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一：两笔借款的人民币资金借款合同、抵押合同、保证合同。
1、合同编号2012081号人民币资金借款合同、抵押合同、二份保证合同。证明被告付义平、朱淑兰在2012年8月7日与原告签订了100万元的借款合同，被告有成制公司以其所有的房产（房产权证号：九房权证共字第005010、0050**号）为其借款提供抵押担保并签订了抵押合同，被告靓凯光电公司、靓凯实业公司为付义平、朱淑兰的上述借款与原告签订了保证合同，应承担连带保证责任。
2、合同编号20120082号人民币资金借款合同、抵押合同、二份保证合同。证明被告付义平、朱淑兰在2012年8月7日与原告签订了100万元的借款合同，被告靓凯实业公司以其所有的房产（房产权证号：九房权证共字第007058、0070**号）为其借款提供抵押担保并签订了抵押合同，被告靓凯光电公司、靓凯实业公司为付义平、朱淑兰的上述借款与原告签订了保证合同，应承担连带保证责任。
证据二、他项权证2本（他项权证号：九房他证共字第0087**、008713号）。证明原、被告之间为证据一的借款在法定登记机构办理了抵押登记手续，原告为抵押权第二顺位人，原告依法在被告抵押担保的范围内享有第二顺位优先受偿的权利。
证据三：借款凭证2份。证明原告依据合同约定依约向被告发放借款本金200万元。
证据四：利息计算清单。证明原告利息计算的方式及截止至2014年3月20日被告尚欠原告借款本金200万元，利息18万元。
在本院指定的举证期内，被告付义平、朱淑兰、有成制衣公司、靓凯实业公司、靓凯光电公司未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，经与原件核对无异，本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2012年8月7日原告恒信贷款公司与被告付义平、朱淑兰签订《人民币资金借款合同》二份，编号分别为：2012081、2012082号，两份借款合同约定的借款金额均为100万元，固定月利率20‰，借款期限壹年，自2012年8月7日至2013年8月6日。同日，原告与被告有成制衣公司签订了《抵押合同》，约定被告有成制衣公司以其所有的房产（房产证号：九房权证共字第005010、0050**号）为编号为2012081号的《人民币资金借款合同》形成的债务提供抵押担保。同时，原告与被告江西靓凯实业有限公司签订了《抵押合同》，约定被告靓凯实业公司以其所有的房产（房产证号：九房权证共字第007058、0070**号）为编号为2012082号的《人民币资金借款合同》形成的债务提供抵押担保。同日，上述抵押物在房产部门办理了抵押登记（他项权证号：九房他证共字第0087**、008713号），上述两本他项权证的附记栏中均载明抵押权人为第二顺位人。同日，原告与分别与被告靓凯实业公司、靓凯光电公司签订了《保证合同》，约定被告靓凯实业公司、靓凯光电公司为上述两笔100万元的借款提供连带责任保证。同日，原告向被告付义平发放了两笔借款100万元，共计200万元。截止至2014年3月20日，被告付义平、朱淑兰尚欠借款本金200万元，利息12万元、罚息6万元。
本院认为，原、被告之间签订的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，双方之间约定的内容除罚息利率的约定外，其他均未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。原告已依约发放借款，被告付义平、朱淑兰应按合同约定按时偿还借款本息，故原告请求被告偿还借款本金及利息，本院予以支持。鉴于双方合同约定的借款利率为月利率20‰，已达到中国人民银行同期贷款利率的4倍，故对原告主张的利息中包含的6万元罚息，本院不予支持。被告有成制衣公司、靓凯实业公司提供的抵押物已在房产管理部门办理了抵押登记，他项权证中载明抵押权人为第二顺位人，原告作为抵押权人对上述抵押物受偿权应以房产部门办理抵押权登记的先后顺序进行，故原告依法享有第二顺位优先受偿权。被告靓凯实业公司、靓凯光电公司为被告付义平、朱淑兰的上述债务提供了连带责任保证，其应在保证责任范围内对付义平、朱淑兰所欠原告的债务承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第一十八条、第三十一、第三十三条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告付义平、朱淑兰于本判决生效后七日内偿还原告九江共青城恒信小额贷款股份有限公司借款本金200万元，利息12万元（利息暂计算至2014年3月20日），此后利息按约定利率计算至借款本金全部还清之日止；
二、原告九江共青城恒信小额贷款股份有限公司对被告江西有成制衣有限公司、江西靓凯实业有限公司所提供的抵押物（房产证号：九房权证共字第005010、005011、007058、007059号房产）在其担保的债权范围内享有优先受偿权（第二顺位）；
三、被告江西靓凯实业有限公司、江西靓凯光电科技有限公司对被告付义平、朱淑兰的上述债务在其担保范围内承担连带责任；
四、被告江西有成制衣有限公司、江西靓凯实业有限公司、江西靓凯光电科技有限公司承担担保责任后，有权对被告付义平、朱淑兰追偿。
五、驳回原告九江共青城恒信小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，保全费5000由被告付义平、朱淑兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 郑敏红
审 判 员 单伶俐
代理审判员 晏纯贵
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 桂 桂