北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初1100号
原告门洪彪，男，1967年9月18日出生。
委托代理人向翠平，北京万圣律师事务所律师。
被告田淑珍，女，1949年9月17日出生。
委托代理人张玉梅，北京京硕律师事务所律师。
被告兼被告田淑珍的委托代理人陈玉水，男，1949年5月12日出生。
第三人北京汇通百家房地产经纪有限责任公司，住所地北京市房山区良乡镇城隍庙街16号。
法定代表人赵洪生，总经理。
委托代理人赵红霞，女，1973年7月14日出生，该公司经理。
委托代理人刘红彤，男，1967年10月9日出生，该公司店长。
原告门洪彪与被告田淑珍、陈玉水、第三人北京汇通百家房地产经纪有限责任公司（以下简称汇通百家房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告门洪彪及其委托代理人向翠平，被告田淑珍的委托代理人张玉梅，被告兼被告田淑珍的委托代理人陈玉水及第三人汇通百家房地产经纪公司的委托代理人赵红霞、刘红彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告门洪彪诉称，原告通过第三人与被告于2016年7月9日签订合同编号为201600403《房屋订购协议》，由原告购买被告位于北京市房山区良乡西潞园三里×号楼×室建筑面积为80.26平方米的房屋一套，房产证号为京房权证房私字第XX**号，该商品房价款总金额160万元整。合同还约定了原告交付房款的时间为2016年12月1日之前，和三方共同办理房屋产权过户手续的时间以及各方违约应承担的相应责任。合同签订后，原告依约履行了交付全部购房款160万元的义务。依据合同约定，被告应配合原告办理房屋产权过户手续。由于房屋价格上涨，被告现在只是履行了交付房屋的义务，但过户手续以各种理由推脱，执意拒绝履行合同。无奈，为了维护原告的合法权益，要求：1、判令被告田淑珍继续履行合同编号为201600403《房屋订购协议》，协助原告将位于北京市房山区良乡西潞园三里×号楼×室的房屋产权过户至原告门洪彪名下；2、诉讼费由被告承担。
被告田淑珍、陈玉水辩称，原告诉状陈述与事实严重不符，在整个房屋交易过程中，被告一直积极协助原告过户。为什么没有过户，是因为原告试图以65万的成交价格去过户，被告只是要求原告按160万的成交价去过户。我们一直都同意过户，到现在也都同意过户，但要求按160万去过户，整个事实过程的过错全都是原告造成的。
理由如下：一、被告一直积极协助原告履行房屋买卖合同。首先，原告是卖房之后再买被告的房屋，双方在交易初期接洽的过程中，原告说自己欲出卖的房屋没有贷款，承诺一个月可将购房款交付给被告。但是原告房屋实际有贷款。为了促成交易尽快履行，被告找熟人帮忙，帮助原告提前了将近3个月完成房屋还款解押手续（还款解押手续完成于2016年7月26日，如果按正常程序走，门洪彪自己说需等到2016年10月10日）。其次，原告在出卖房屋的时候，在建委需要办理房屋核验手续，在房屋核验时原告登记的名字写错了，导致需要重新核验改名。被告又出面找有关部门，当天就将房屋核验更名改正，节省了20多天的审批时间（房山区建委5个工作日，市建委10个工作日）。这时是2016年9月份，房屋已经涨价。再次，被告主动提前交付房屋，并且协助原告免除了小区内的物业费、取暖费，为原告节省了数千元。整个交易过程中，被告从来没有因为房屋涨价而意图终止交易，一直为促成交易，积极协助原告办理房屋出卖等手续，避免了原告在卖房当中的违约责任。如果被告不协助原告加快办理出卖房屋的手续，原告根本做不到按时履行其出售房屋的协议义务，也做不到履行与被告的买房协议的义务。如没有被告的帮忙，被告完全可以以此为由解除合同，并主张房屋成交价20%的违约金。但是，被告积极出面帮助避免了原告承担买房人和卖房人的违约金损失约60万元。甚至，在被告接到本案法庭开庭通知前，被告还一直在积极找区政府领导，希望能尽快过户。二、不能办理过户的真正原因是由于原告的过错。首先，原告诉状中称“房屋价格上涨，……被告以各种理由推脱，拒绝履行合同”是对事实的严重歪曲，是对被告名誉的严重侵犯。被告从始至终依照约定履行合同义务，是由于原告欲以合法形式掩盖非法避税的目的，被告拒绝，而导致房屋不能过户。遭到被告拒绝，责任完全在原告，与被告无关。其次，双方约定的房屋合同真实成交价是160万元，在签订网签合同时，原告故意将160万元拆分成65万的房屋成交价和95万元家具和装修费。签订网签合同时由于匆忙，原告未释明该协议的用途，也未说明为何将160万元拆分成两部分。在履行协议过程中，原告将购房款直接汇入被告账户。2016年11月1日在原告将购房款拆分成两部分网签后，原告多次以多种方法要求被告向原告出具65万元借条、签保证书等，无论是中介还是原告都没有向被告解释清楚为什么要出具65万元借条并签保证书。被告也不明白。直到2016年11月19日三方协调会上，被告明确同意协助原告过户，但是在协调会上经询问为何将房屋成交价160万拆成65万元和95万元房屋装修费和家具费（事实上被告并没有家具出卖给原告，装修的价值也远远达不到95万元）。当时才得知以65万元房屋成交价过户，是为了避税，非法避税将导致被告承担可能债务责任（出具65万元借条）、资金安全责任（签署保证书）、出卖房屋的经济风险（160万房屋成交价中并没有家具，97年的装修价值也远远达不到95万元，被告担心在房屋交易达成后，面临被返还95万元的风险）。被告认为这些是原告的造假行为，被告将会承担巨大的法律风险和经济风险，因此不同意，坚持按160万元真实成交价过户，但是原告不同意。所以无法办理过户手续。在接到法院开庭通知前，被告家人依旧在找中介，目的是为尽快过户。最后，由于原告的过错，干扰了被告的正常生活，给被告造成了精神上、身体上的极大伤害，也造成了一定的经济损失，其中包括律师费、交通费等约共计2万元。鉴于原告在诉状中已经不再坚持以65万元过户，明确双方真实的交易价格是160万元，符合被告的要求，被告同意配合过户，被告也不再另行追究原告的经济赔偿责任和因歪曲事实、诽谤被告而造成的侵害名誉权责任。由于原告是完全的过错方，被告同意协助过户，但是原告应承担本案的全部诉讼费用。
关于今天原告当庭所说的打给被告162万，多给的2万，原告说是因房屋涨价被告索要的费用，这个事情不属实。最初双方谈买卖房屋时，原告没有向被告说实话，说房子没有贷款，一个月就能给付全部房屋价款。被告卖房是因为被告也要买房，等着要这个资金。房屋评估价值是178万，降价卖到160万就是为了能够尽快卖出房屋，拿到卖房款来购买新的房屋。这个情况也跟原告说了。原告隐瞒解押的情况，一个月时，被告跟中介打电话，中介说房屋还款解押手续没有办，导致被告买房的事资金不足，遇到阻碍，因此被告借了100万，另一边还积极协助原告办解押手续。被告借了这100万，到11月还人家时，还了102万，我们也给原告出示过。这个责任完全是原告造成的，并不是因为房屋涨价，而是被告因为借款产生的经济损失，对于被告本身来说，一直都在强调不是因为钱和房屋涨价，就是因为被告不愿意弄虚作假，不愿意配合原告骗取国家的税费，所以和原告造成了分歧。我们同意过户，但过错是原告造成的，诉讼费我们不同意承担。关于买卖双方交易，2016年7月9日签订的合同，卖房款是160万，当时应的是一个月一次性给付购房款，但由于原告卖房有贷款没有解押，所以造成一个月没能付款，被告又买房，买房资金不够，所以跟邻居借了100万，才买的房。
第三人汇通百家房地产经纪公司辩称，同意继续过户。过户遇到了一个问题，就是需要资金监管。但是钱原告都已经给被告了，被告应把钱拿回来放到资金监管里去过户。现在是原告直接把钱打给被告了。关于避税的问题，成交价是160万，包括房屋价款和装修，因为是一次性购买，双方协商，买方想降低支出，想合理避税，用65万作为过户价格，剩下的作为装修款，这个价格是原被告双方协商都同意的。在后来履行中，被告就不同意以65万的价格去过户了。不管用哪种价格过户，都需要把钱拿回来作资格监管，可以先把65万网签撤出，再用原价过户，但现在就是钱怎么办。
经审理查明，2016年7月9日田淑珍（出卖方、甲方）与门洪彪（买受方、乙方）经汇通百家房地产经纪公司（居间方、丙方）居间签订《房屋定购协议》，约定甲方房屋位于北京市房山区良乡西潞园三里×号楼×，房产证证号京房权证房私字第XX**号，房屋产权人田淑珍，房屋建筑面积为80.26平方米。甲方确认丙方已告知出售房屋的资金监管事宜并遵守资金监管相关规定，保证提供的相关证件真实有效。乙方确认丙方已告知出售房屋的资金监管事宜并遵守资金监管相关规定，保证提供的相关证件真实有效。甲方房屋核验申请日期为2016年7月10日。乙方购房资质申请日期为2016年10月30日。甲乙双方同意房屋成交价格为160万元。此价格包括房价款、该房屋的公共维修资金的余额、附属设施、设备、装饰、装修、不可移动物品等。该成交价格不包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项费用。甲、乙双方应按照实际成交价格申报房产权属转移登记手续，各自按照国家和北京市政府的有关规定缴纳税费（双方另有约定的按照约定缴纳）。乙方向甲方支付2万元作为购房定金。甲、乙双方约定在甲方房屋核验通过及乙方购房资质申请合格后三个工作日内签订《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。2016年12月1日前乙方支付全部房款（已付定金转为房款）存入指定的资金监管账户中，同时甲、乙双方办理权证转移登记手续，甲乙双方于全款到位三日前物业交割。乙方确认向相关部门缴纳的费用为契税、个人所得税、成本价补偿。因履行本合同而产生的争议，甲、乙、丙三方应协助解决，协商不成的，任何一方均可以依法向买卖房屋所在地的人民法院提起诉讼。合同签订后，田淑珍向门洪彪交付了涉案房屋。门洪彪分别于2016年7月9日、2016年8月31日、2016年9月26日、2016年11月1日给付田淑珍购房款2万元、50万元、28万元、80万元等共计160万元。另门洪彪于2016年11月1日给付田淑珍补偿款2万元。
2016年11月1日田淑珍与门洪彪签订补充协议，约定房屋成交价格为65万元，经甲乙双方协商达成一致，乙方另支付甲方房屋装修款、家具家电等补偿款95万元。后双方就资金监管所需资金应由何方支付及网签合同价款与《房屋定购协议》不一致等事宜发生争议，田淑珍未协助门洪彪办理过户手续。
另查明，涉案房屋登记地址为房山区良乡西潞园三里×号楼×。涉案房屋系田淑珍与陈玉水的夫妻共同共有财产。涉案房屋于2016年10月13日通过房屋核验，登记信息为无查封、无抵押。门洪彪的购房资格审核于2016年10月31日审核通过。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的《房屋定购协议》、收条、转账记录，被告提交的短信记录、录音材料，第三人提交的房产证、购房资质核验单、房屋核验单、补充协议等在案为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，门洪彪与田淑珍签订的《房屋定购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现门洪彪要求田淑珍及共有人陈玉水协助办理过户手续，且门洪彪同意负担过户时产生的税费，田淑珍与陈玉水均同意，本院亦不持异议，对于门洪彪该诉讼请求，本院予以支持。对于门洪彪主张田淑珍存在违约行为，本院认为，门洪彪作为买受人，应当知道资金监管事宜并应当知晓不通过建委资金监管账户而将购房款全部直接给付出卖人的后果，且对于双方网签合同中的房屋价款与双方实际签订的《房屋定购协议》中房屋价款不一致之事宜，系为逃避国家相关税收政策为之，亦不符合相关法律法规，田淑珍以此为由要求变更后再办理过户手续，亦无不当，综上所述，门洪彪该主张理由欠缺，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告田淑珍、陈玉水于本判决生效后七日内协助原告门洪彪办理位于房山区良乡西潞园三里×号楼×号房屋（房产证号京房权证房私字第XX**号）一套的所有权转移登记手续，将该房屋登记至原告门洪彪名下；办理所有权转移登记手续时产生的税费由原告门洪彪负担。
案件受理费九千六百元，由原告门洪彪负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一七年三月十日
书记员 孙震颐