广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初11448号
原告（反诉被告）：钟娟娟，女，汉族，1987年x月x日出生，住址：广东省紫金县。
委托代理人：夏英明，广东惠泰律师事务所律师。
委托代理人：黄晓文，广东惠泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘小燕，女，汉族，1991年x月x日出生，住址：湖南省桃江县。
委托代理人：尹舒君，广东惠宏信律师事务所律师。
第三人:惠州市世荣房地产有限公司，地址：广东省惠州市惠城区旭日一路1号中信水岸城花园第x栋x层x房。
法定代表人：杜文锋。
原告（反诉被告）钟娟娟诉被告（反诉原告）刘小燕房屋买卖合同纠纷及刘小燕反诉钟娟娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏英明、黄晓文、被告的委托代理人尹舒君、第三人惠州市世荣房地产有限公司的法定代表人杜文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告钟娟娟诉称：2016年2月17日，经第三人居间服务，原告与被告刘小燕签订《二手房买卖合同》，并于当日给付定金人民币5万元整。约定刘小燕将位于惠州市惠城区旭日一路1号中信水岸城四期第x栋二单元x层x号房以人民币83万元卖给原告。原、被告签订的二手房屋买卖合同系双方真实意思表示，原告依约支付了定金，合同成立并生效。近期发现被告不履行合同义务，为保障原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院：1、判令被告刘小燕履行《二手房买卖合同》，配合原告钟娟娟办理房屋过户手续及贷款手续；2、诉讼费用由被告刘小燕承担。
被告刘小燕辩称：钟娟娟诉称刘小燕不履行合同义务，没有任何事实依据。原、被告及第三人三方签订的《二手房买卖合同》第四条约定，买方支付定金后，必须于2017年2月16日前将购房首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中，根据惠州市二手房的交易习惯及房产局的政策，为保障资金安全，必须将资金存入房产局指定的监管账号；刘小燕多次主动约钟娟娟及中介公司到房产局，要求钟娟娟将首付款存入惠州市房产交易登记中心指定的监管账号，是合情合理合法的，这完全符合惠州市二手房的交易习惯及房产局的政策，钟娟娟却一直以各种理由拒绝支付首期款，办理资金监管手续。钟娟娟一直不履行自己的合同义务却反过来要求刘小燕配合办理银行贷款手续，完全是本末倒置，颠倒是非。钟娟娟没有任何证据证明刘小燕存在不履行合同义务的行为。
被告刘小燕反诉称：合同签订后直至合同履约期满，被反诉人一直没有遵守三方中介合同的约定，按照办理二手房交易的流程将购房首期款汇至惠州市不动产登记中心指定的监管账号“交易结算资金专用账户”进行资金代管，也没有取得合同约定的银行贷款承诺函，被反诉人已经以拒绝在房产局办理二手房过户手续及首期款资金监管手续的行为，表明其不愿意履行双方中介合同的约定，不履行合同义务，导致双方一直未能签订正式的《惠州市二手房买卖合同》。根据三方中介合同第十条的约定，反诉请求法院判令：1、解除反诉人、被反诉人、第三人于2016年2月17日签订的《二手房买卖合同》（编号0000829）；2、被反诉人向反诉人支付违约金人民币166000元；3、诉讼费用由被反诉人承担。
原告钟娟娟辩称：反诉人的反诉的事实不是事实，作为反诉被告在履行合同过程，没有半点诚意，首先在本案起诉前是反诉原告不履行合同，本案起诉后，本案交付首期款区间，交付共管资金，可以是第三方，在2017年2月14日这一天作为反诉被告将20万元交到光大银行，也通知被告15日去共同办理共管手续，被告不到，再次约定16日办理，被告还是不到，导致合同无法履行，是反诉原告违约，在合同履行之前不履行了，听说房子被卖给别人，好像房子卖了几手，我们准备在光大银行贷款，银行建议我方将首期款交到银行便于审查，因此我方告知了反诉原告，但反诉原未提反对意见，又不来银行办理手续，不是反诉被告违约，是反诉原告违约，因此要求贵院驳回反诉原告的诉讼请求。
第三人惠州市世荣房地产有限公司述称，本案合同是在公平公正情况下签订，真实有效，在2016年10月份中旬，我方接到被告的电话，被告称可能不想卖房子了，我方有短信通知可以证明，10月10日到15日，我方在水口与双方沟通，被告还是不想卖，我方和原、被告约定时间到银行办理相关手续，但被告没有到场，合同无法正常履行。
本院查明的案件事实
经审理查明，2016年2月17日，原告钟娟娟和被告刘小燕签署《二手房买卖合同》，合同约定：被告将位于惠州市××城区××水岸城花园××单元××房卖给原告，转让成交价人民币83万元(不含税费)，合同生效之日买方须向卖方支付定金人民币5万元，买方须于2017年2月16日前（含当日）将除定金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中；买方须于2017年2月16日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。一方未按照合同约定的期限履行义务，另一方有权要求对方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。此外合同备注，合同标的物业是卖方离异后出售的，卖方须无条件配合买方办理相关手续，否则视卖方违约。合同签订当日，原告钟娟娟向被告刘小燕支付购房定金人民币5万元，被告向原告出具购房定金收据一份。
另查一，合同所涉房产惠州市××城区××水岸城花园××单元××房系被告刘小燕单独所有，于2016年6月27日取得房屋所有权（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）。
另查二，经原告申请并提供担保，本院于2016年11月28日作出（2016）粤1302财保1079号民事裁定书，裁定：查封登记在被申请人刘小燕名下位于惠州市××城区××水岸城花园××单元××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：130.41平方米）（查封期限为三年），查封价值以人民币20万元为限。
以上事实有当事人主体身份信息、《二手房买卖合同》、《收据》、转账记录、《惠州市房屋权属档案信息查询结果》、《民事裁定书》及庭审笔录为据，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，合法有效的合同关系应当受到法律保护。本案中，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。本案合同履行过程中是否存在根本违约行为是双方争议所在。首先，对于履行交付首期款的方式，双方在买卖合同第四条中约定可将首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，条款的目的在于对资金设立监管，保障资金安全，促成交易达成，买卖双方可以选择有利于实现合同目的的方式履行而非必须将资金存入房产局指定的资金监管账号，对履行交付首期款方式选择的分歧并不构成违约，被告刘小燕也未提供证据证明双方有约定将购房首期款汇至惠州市不动产登记中心指定监管账号，法律也无此强制性规定。因此，原告钟娟娟未按被告刘小燕主张的将购房首期款汇至惠州市不动产登记中心指定监管账号“交易结算资金专用账号”进行资金代管的行为，不构成根本违约。其次，原被告双方签订合同的目的在于促成房屋买卖，原告交付购房款获得房屋所有权，被告转移房屋所有权获得购房款。相应地，被告应当履行协助原告办理银行贷款手续的义务，原告也应履行协助被告办理过户登记手续的义务。协助合同相对方履行义务的行为属于双方的合同之债，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。因此，原告要求被告配合履行办理房屋过户手续和贷款手续的诉讼请求，本院予以支持。本案中没有证据证明双方存在丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，也不存在一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的行为，因此，原告请求被告继续履行《二手房买卖合同》的请求，本院予以支持。反诉原告请求解除反诉原告、反诉被告、第三人签订的《二手房买卖合同》及要求被反诉人支付违约金的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百一十条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘小燕在本判决生效之日起继续履行2016年2月17日与原告（反诉被告）钟娟娟签订的《二手房买卖合同》并于三十日内协助原告（反诉被告）钟娟娟办理房屋过户手续及银行贷款手续；
二、驳回反诉原告（被告）刘小燕的诉讼请求。
本案本诉受理费6050元（原告已预交）、反诉费1810元（反诉原告已预交）、保全费1520元，由被告（反诉原告）刘小燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄 志 强
审 判 员 谢 小 媚
人民陪审员 王 荣 芳
二〇一七年五月三十一日
法官 助理 邹 鹏 飞
书 记 员 吴秋龄（兼）
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。