云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民二终字第491号
上诉人（一审原告）莫某某，女。
委托代理人罗雄，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（一审被告）毕某某，男。
委托代理人邝松正、杨海林，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人莫某某因与被上诉人毕某某离婚后财产纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第69号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月22日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案经报请批准延长审理期限，现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：1997年初，原、被告相识后，于同年2月办理结婚登记手续，1998年3月26日生育儿子毕某甲。被告从禄劝县农业银行调至昆明市西山区农业银行工作，被告将儿子、原告一同转至昆明。2010年6月9日，原、被告因口角发生争吵后，原告离家出走，双方开始分居生活。2010年6月20日被告向法院提起离婚诉讼，于2011年6月24日撤诉。2011年7月，原告向法院提起离婚诉讼，又于2011年12月5日撤诉。禄劝县法院在2012年3月25日的民事判决中确认原、被告在分居生活期间，都分别向法院提起过离婚诉讼，说明双方存在夫妻矛盾。双方分居生活近两年，被告再次提出离婚诉讼，说明双方的夫妻矛盾并未得到改善，由此判决双方离婚。原告不服提出上诉，昆明市中级人民法院于2013年2月5日作出判决，确认了禄劝县人民法院查明的事实，并维持双方离婚的判决，同时判决婚生子毕某甲由被告抚养……。为此，原告诉至一审法院，请求判令平均分割夫妻共同财产坐落于昆明市五华区学府路754号鼎易天景小区X憧X层X室房屋一套，诉讼费由被告承担。
另查明，2009年7月25日，被告与云南鼎易房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，购买了坐落于昆明市五华区学府路754号鼎易天景小区X幢X层X室房屋一套，总价525145元。首付款113895元于签合同当天支付，余款以银行按揭方式支付。诉争房屋于2010年12月26日接房，被告对其进行了装修并随同小孩毕某甲入住至今。庭审中原、被告一致认可银行按揭的还贷均由被告一人归还。现诉争房屋产权人登记为被告，房屋属于抵押状态。诉争房屋经双方协商一致认可价值为800000元。
一审法院经审理后认为：诉争房屋系原告与被告婚姻关系存续期间已缴纳首付款113895元，剩余房款银行还贷均由被告个人缴纳。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条的规定，法院应当对本案诉争的房屋依法予以分割。结合本案的实际情况，被告于2009年支付了诉争房屋的首付款，房屋尾款办理了银行按揭，同时从禄劝县人民法院及昆明市中级人民法院判决双方离婚以及原告当庭认可诉争房屋贷款均由被告一人归还的事实来看，一审法院确认首付款113895元属于夫妻共同财产，占购房款525145元的21%。双方确认现房屋价值为800000元，属于夫妻共同财产的部分为800000元×21%=168000元。剩余银行按揭款项不属于夫妻共同财产，也不属于夫妻共同债务，应由被告一人继续归还所欠银行贷款。由于被告一直抚养小孩毕某甲同时还由于诉争房屋由被告一人装修，房屋总价系包含装修增值部分，一审法院酌情确认由原告享有30%即50400元，被告享有70%即117600元。一审法院考虑由于被告负责归还诉争房屋的银行贷款、进行了装修并与小孩毕某甲一起共同生活，确定位于昆明市五华区学府路754号鼎易天景小区X幢X层X室房屋归被告所有，由被告货币补偿原告人民币50400元。综上，一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决：“一、位于昆明市五华区学府路754号鼎易天景小区X幢X层X室房屋归被告毕某某所有；二、由被告毕某某于本判决生效后十日内货币补偿原告莫某某人民币50400元。”
一审判决宣判后，莫某某不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决，改判平均分割双方坐落于昆明市五华区学府路754号鼎易天景小区X幢X层X室的房屋一套；二、一、二审诉讼费由被上诉人负担。其上诉的主要事实及理由为：一、一审遗漏认定事实，未对双方婚姻关系存续期间及离婚后至诉讼时的已还贷款数额进行认定，造成分割夫妻共同财产数额错误；二、一审分割比例失当，适用法律错误。一审将诉争房屋的银行贷款认定为被上诉人的个人债务错误，一审按照出资比例分割夫妻共同财产合理，但计算方式错误。
被上诉人毕某某答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
双方当事人对一审认定的法律事实均无异议，本院予以确认。
二审中，双方应本院的要求提交了截至2013年2月5日双方离婚前，即婚姻关系存续期间归还的贷款本息数额的相关凭证。上诉人提交住房公积金还款明细3份、工商银行房贷还款明细1份予以证明；被上诉人提交住房公积金贷款已还款明细查询表4份、住房公积金贷款还款计划查询表1份、工商银行自营历史明细列表1份、个人贷款借据余额信息表1份予以证明。经质证，双方对对方提交的证据的真实性均无异议，本院予以采信。
经查明，本案诉争房屋首付款为113895元，贷款总额为420000元，商业银行贷款年利率为4.585%，贷款期限为300个月（25年）。从2010年1月起，转为住房公积金贷款的金额为294000元，其余126000元仍然属于商业银行贷款，其中住房公积金贷款应还本息总额为418512.96元。截至2013年2月双方离婚时，诉争房屋已归还商业银行贷款本息为30282.64元，已归还住房公积金贷款本息为72629.39元，共计归还贷款本息为102912.03元。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：本案诉争的房屋应如何分割处理？
本院认为：因在本院（2012）昆民二终字第918号双方离婚纠纷一案中，未对本案诉争的夫妻共同财产即坐落于昆明市五华区学府路754号鼎易天景小区X幢X层X室的房屋进行处理，故一审法院对该房屋进行分割处理正确，本院予以确认。因上诉人主张诉争房屋判归被上诉人所有，由被上诉人补偿其相应的财产折价款，并不违反法律规定，且被上诉人亦无异议，本院对此予以支持。
对于被上诉人应支付上诉人的房屋补偿款的数额问题。双方在婚姻关系存续期间因购房发生贷款，该贷款应为夫妻共同债务，婚姻关系存续期间归还的贷款本息应视为夫妻共同归还，故该共同归还的贷款本息对应的房屋价值增值部分亦应属于夫妻共同财产，应在本案中予以分割处理。同理，婚姻关系存续期间进行的房屋装修亦属于夫妻共同财产开支。根据本案查明的事实，本院对被上诉人应支付给上诉人的房屋补偿款数额的计算如下：诉争房屋的购买总成本为802835.46元［首付款113895元＋商业银行贷款本息（126000元＋126000元×4.585%×25年）＋住房公积金贷款本息418512.96元］，诉争房屋中的夫妻共同财产数额为216807.03元（首付款113895元＋已归还贷款本息102912.03元），该部分占诉争房屋总成本的比例约为27%（216807.03元÷802835.46元×100%），夫妻共同财产在诉争房屋增值后的价值中的数额为216000元（诉争房屋现价值800000元×27%）。一审对此计算错误，本院予以纠正。考虑到被上诉人系残疾人，在双方离婚后，婚生子由被上诉人负责抚养，且在双方离婚前，被上诉人对诉争房屋的还贷作出了较大的贡献，故本院确认诉争房屋归被上诉人所有，并负责偿还该房屋剩余贷款，由被上诉人将诉争房屋增值后的夫妻共同财产部分的1／3即72000元（216000元×1／3）作为补偿款支付给上诉人。
综上，一审判决认定事实有误，适用法律及处理不当的部分，本院予以改判，其余部分，予以维持；上诉人的上诉请求和理由有事实及法律依据的部分，本院予以支持，其余部分，予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、维持昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第69号民事判决第一项，即：“一、位于昆明市五华区学府路754号鼎易天景小区X幢X层X室房屋归被告毕某某所有”；
二、撤销昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第69号民事判决第二项，即：“二、由被告毕某某于本判决生效后十日内货币补偿原告莫某某人民币50400元”；
三、由毕某某负责偿还上述房屋的剩余贷款，并于本判决生效后十日内支付莫某某房屋分割补偿款人民币72000元；
四、驳回莫某某的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费共计人民币18102元，由上诉人莫某某负担人民币6034元，由被上诉人毕某某负担人民币12068元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前面规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审 判 长 王思予
审 判 员 刘 华
代理审判员 秦 伟
二〇一四年十月十七日
书 记 员 樊寿康
龚有朝