宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初13846号
原告：刘弘翚，女，汉族，1978年2月9日出生，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街283号。
法定代表人：蒋毅，该公司总经理。
（以上身份信息由原告提供）。
被告：魏超，男，1971年2月26日出生，汉族，住宁夏银川兴庆区（该身份信息由原告提供）。
原告刘弘翚与被告银川市元荣置业有限公司、魏超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案后，依法适用普通程序于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告刘弘翚到庭参加诉讼，被告银川市元荣置业有限公司、魏超经本院依法公告送达民事起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘弘翚向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款1030000元；2.被告按照合同约定向原告支付违约金（按照日千分之一，自2011年12月5日起分别计算至款项清偿之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告银川市元荣置业有限公司于2011年12月5日、2012年4月24日、25日及2014年1月12日收取原告购房款103万元，并签订协议，约定被告银川市元荣置业有限公司于2015年10月12日前向原告交付被告银川市元荣置业有限公司或被告魏超名下办理好不动产登记的房产，逾期予以退款并支付违约金，后被告并未向原告交付房产，也未向原告退还购房款，故原告诉至法院。
银川市元荣置业有限公司及魏超未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了收据三张、《协议》一份、法定代表人身份证明书一份、银行交易流水单二份及银行个人回单及凭条各一份，经本院审查核实，因银行个人回单及凭条系复印件，本院不予采信，其他证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定的事实如下：2011年12月5日，被告银川市元荣置业有限公司向原告出具收据一张，载明：刘弘翚交来现金120000元，二排二号预付款；2012年4月25日，被告银川市元荣置业有限公司又向原告出具收据一张，载明：刘弘翚转账支付560000元购房款；2014年1月12日，被告银川市元荣置业有限公司再次向原告出具收据一张，载明：刘弘翚转账支付350000元购房款。2014年10月11日，原告和被告银川市元荣置业有限公司签订《协议》一份，协议约定：被告银川市元荣置业有限公司在2014年1月12日再次收取原告购房款350000元，约定在2014年6月2日前正式交付（单价3500元/平方米）房产，以办理完房屋产权证为准。同时将2012年原告交款680000元认购的商住房办理好房屋产权证交付给原告，保证房地产权属清楚，无债权债务纠纷。经原告多次追讨，被告银川市元荣置业有限公司至今均未交付给原告，导致原告不得不长期在外租房，支付高额房屋租金同时还在支付借款利息，属严重违约，经原告和被告银川市元荣置业有限公司
协商达成以下协议：1.被告银川市元荣置业有限公司于2015年10月12日前交付给原告被告银川市元荣置业有限公司或被告魏超名下，面积130平方米左右无债务纠纷、产权清晰的商住房一套。逾期不能交付房产并办理房屋产权证，被告银川市元荣置业有限公司在2015年10月15日前退还原告购房款350000元并支付合同违约金168000元。2.被告银川市元荣置业有限公司承诺于2015年12月31日前将原告2012年认购的商住房办理好房产证交付给原告，保证无债权债务纠纷。逾期未能交付，被告银川市元荣置业有限公司退还原告购房款680000元，并按合同约定支付违约金及承担相应损失。3.若被告银川市元荣置业有限公司未按期履行上述1、2条约定，被告银川市元荣置业有限公司自2012年4月25日起按原告缴纳房款分别计算并支付违约金给原告，违约金按每日千分之一支付至上述房款及违约金全部清偿时止......。
另查明，2011年7月7日-2012年6月7日期间金融机构人民币贷款基准利率五年以上的年利率为7.05%；2012年7月6日至2014年11月22日期间金融机构人民币贷款基准利率三至五年期的年利率为6.4%。
诉讼中，原告称其购买的系被告开发的黄河书院房屋，原告和被告银川市元荣置业有限公司签订过多份房屋买卖合同，但在签订上述协议后，因被告无法向原告交付房屋，故被告银川市元荣置业有限公司将所有房屋买卖合同收回，后达成涉案协议。转账支付的购房款都按照公司的要求打入公司指定账户，高洁是魏超的亲戚，转账后公司出具收据。
本院认为，原告与被告银川市元荣置业有限公司于2014年10月11日签订的《协议》系双方真实意思表示，合法有效，不违反法律规定，双方均应当按照该协议履行各自义务，根据上述协议约定，被告银川市元荣置业有限公司应当于2015年10月12日前向原告交付被告银川市元荣置业有限公司或被告魏超名下面积130平方米左右无债务纠纷、产权清晰的商住房一套；于2015年12月31日前将原告2012年认购的商住房办理好房产证交付给原告，保证无债权债务纠纷；逾期则向原告退还相应购房款并支付相应违约金。现被告未按上述约定履行房屋交付义务，故原告要求被告银川市元荣置业有限公司退还购房款1030000元符合上述协议约定，本院予以支持。关于违约金，因被告银川市元荣置业有限公司存在违约行为，上述协议约定违约金自2012年4月25日起按原告缴纳房款分别计算，违约金按每日千分之一计算，该约定的违约金明显过高，本院酌情按照年利率7.05%支持被告银川市元荣置业有限公司向原告支付680000元（120000元+560000元）自2012年4月25日至本判决确定的款项返还之日止的违约金，并按照年利率6.4%支持被告银川市元荣置业有限公司向原告支付350000元自2014年1月12日至本判决确定的款项返还之日止的违约金。原告要求被告魏超共同承担返还购房款及支付违约金的责任，因原告提交的证据无法证实魏超收取了涉案房款，上述《协议》也未有魏超的签字，故对原告的该请求本院不予支持。被告银川市元荣置业有限公司、魏超经本院依法公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为对其抗辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘弘翚返还购房款1030000元；
二、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘弘翚支付上述1030000元购房的违约金，其中680000元按照年利率7.05%自2012年4月25日计算至本判决确定的款项返还之日止，另350000元按照年利率6.4%自2014年1月12日计算至本判决确定的款项返还之日止；
三、驳回原告刘弘翚的其他诉讼请求。
如果被告银川市元荣置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14070元，公告费300元，共计14370元，由被告银川市元荣置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 保 清
人民陪审员 张玉凤
人民陪审员 杨俊英
二〇一八年五月二十二日
法官 助理 赵 慧
书 记 员 马 晶
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。