苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第0614号
原告苏州市万华经贸有限公司，住所地苏州市虎丘区马运路258号。
法定代表人丁苏华，董事长。
委托代理人毕嘉露，江苏德富信律师事务所律师。
被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司，住所地苏州市虎丘区马运路258号。
负责人孙建华，总经理。
被告苏州车艺匠汽车用品有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇花苑东路666号。
法定代表人朱建国，总经理。
原告苏州市万华经贸有限公司与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法由代理审判员艾罗伟独任审理，其后依照原告的申请，依法将苏州车艺匠汽车用品有限公司追加为本案共同被告，本院于2015年5月19日、2015年9月8日对本案公开开庭进行审理，原告苏州市万华经贸有限公司的委托代理人毕嘉露，被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司的负责人孙建华，被告苏州车艺匠汽车用品有限公司的法定代表人朱建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市万华经贸有限公司诉称，原告与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司于2009年11月23日签订了一份房屋租赁合同，约定原告将位于苏州市新区马运路房屋一、二层商业综合用房合计约1300平方米及外围场地500平方米出租给被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司使用，租期自2010年1月1日至2019年12月31日止，并约定了租金价格，还约定了支付方式为先付后用，每年1月15日前付上半年租金，7月15日支付下半年租金。然而被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司在2014年7月15日即开始出现拖欠租金的情况，共计拖欠房租334265元，经多次催告仍不予理睬，同时，由于被告苏州车艺匠汽车用品有限公司与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司系总公司与分公司之间的关系，故应承担连带责任，因此原告诉至法院请求法院判决：1、解除原告与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司之间的房屋租赁合同；2、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司搬离租赁房屋，被告苏州车艺匠汽车用品有限公司与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司支付拖欠租金334265元（暂计算至2015年6月30日，实际以搬离日止），滞纳金100000元，（暂计算至2015年3月15日，以实际清偿租金之日止）；3、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司支付违约金55710元；4、本案诉讼费用由两被告承担。其后，由于2015年5月18日被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司向原告支付了345000元，因此原告表示可以在第二项诉讼请求的金额中作相应的扣除。其后，原告增加了两项诉讼请求：1、两被告支付截止2015年6月30日水电费的36514.9元；2、被告在搬离租赁房屋时恢复原状。
被告苏州车艺匠汽车用品有限公司、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司辩称，之前确实拖欠过房租，但是今后都不会再拖欠房租了，希望能够继续履行剩下的合同。对于本案纠纷的解决，两被告公司的法定代表人都一直在积极与原告公司的法定代表人沟通，希望能够协商解决。关于原告诉求要求搬离租赁房屋时恢复原状，被告认为原告应该提供相应出租房屋时的图片等证据证明该房屋出租时的原样。
经审理查明，2009年11月23日，原告苏州市万华经贸有限公司（以下简称万华公司）与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司（以下简称车艺匠新区分公司）签订了一份《房屋租赁合同》。
合同第一条约定：原告将其名下的位于苏州市新区马运路房屋一、二层商业综合用房合计约1300平方米及外围场地500平方米出租给被告车艺匠新区分公司使用。
合同第二条约定：合同期限自2010年1月1日起至2019年12月31日止，租金为房屋租金每平方米25元，场地租金每平方米5元，物业管理费每平方米6元。年租金第一年为50万元，第二年年租金为55万元，第三年至第六年起，年租金分别在上一年租金的基础上递增5%（即第三年年租金为577500元），先付后用。付款方式为第一年一次付清，以后每年的1月15日前付上半年房租金，7月15日前支付下半年租金。
合同第三条约定：被告车艺匠新区分公司在租赁期届满且不续租时应当将承租的房屋完整无损交还给原告。
合同第四条约定：原告收取1万元作为租赁保证金及水电费押金。被告车艺匠新区分公司逾期交付房屋租金，由原告按当期租金的千分之五按日向被告车艺匠新区分公司加收滞纳金。逾期满十五日，即视为被告车艺匠新区分公司不履行本合同，原告有权解除本合同，并由被告车艺匠新区分公司向原告公司支付相当于一个月房租金的违约金。
另查明，原告与两被告均认可虽然合同约定了1万元押金，但是被告车艺匠新区分公司并未实际向原告交纳该1万元押金。
庭审中，原告与被告车艺匠新区分公司共同认可被告车艺匠新区分公司应交纳给原告的2015年上半年的房屋租金及物业管理费共计为334265元。而被告车艺匠新区分公司直至2015年5月18日才向原告支付了345000元。
另查明，被告艺匠新区分公司至今结欠原告电费5130.4元，至今结欠原告水费29844.5元，共计34974.9元。
再查明，被告艺匠新区分公司于2015年6月30日起停业，在门口悬挂了“装修”字样，被告艺匠新区分公司在庭审中表示此举动系便于和已办卡的车主进行沟通，虽然停业了，但是也要通知已办卡的车主去木渎店进行车辆维修和保养。
再查明，原告要求解除合同的诉状副本于2015年5月1日由两被告签收。
以上事实由《房屋租赁合同》一份、房产证、发票、应收账款明细账、月水费结算表以及本院庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，当事人应该按照合同的约定全面履行自己义务。在本案中，原告与被告车艺匠新区分公司签订的《房屋租赁合同》合法、有效，被告车艺匠新区分公司理应依约履行合同，应在2015年1月15日前支付2015年上半年的房租，但被告迟延至2015年5月18日才支付，确系违约，而依照合同的约定，“逾期满十五日，即视为被告车艺匠新区分公司不履行本合同，原告有权解除本合同”，而被告逾期支付房租123天，远超合同约定的15天，因此原告有权依约行使解除权，且该解除合同的意思表示已于2015年5月1日到达两被告，故该《房屋租赁合同》已于2015年5月1日起解除。被告车艺匠新区分公司理应腾房搬离本案诉争的租赁房屋。
关于被告拖欠的房租、水电等费用，根据合同计算，2015年的房租应为668528元，原、被告双方共同确认被告车艺匠新区分公司应支付给原告2015年上半年的房租和物业费共计334265元，由于被告车艺匠新区分公司已于2015年5月18日向原告支付了345000元，故应予以扣减，剩余10735元，用于支付被告至今结欠原告的水电费34974.9元，因此被告车艺匠新区分公司还结欠原告水电费24239.9元。
关于被告车艺匠新区分公司于2015年6月30日起停业之后的房屋使用问题，虽然车艺匠新区分公司在门口悬挂了“装修”字样，但根据其陈述，车艺匠新区分公司依然占有使用了该房屋用于向已办卡的车主进行沟通，因此被告车艺匠新区分公司依然应向原告支付房屋占有使用费用自2015年7月1日起至实际搬离之日止，占有使用费标准参照合同计算为668528元／年。
关于原告诉求的违约金55710元，由于被告车艺匠新区分公司确实存在逾期支付房租的违约行为并导致合同的解除，且合同第四条对于被告须支付一个月房租作为违约金有明确的约定，结合2015年当年的租金计为668528元／年，一个月的房租确实计为55710元，因此本院对于原告的这一诉求予以支持。
关于原告诉求的滞纳金100000元，虽然合同第四条约定了如被告车艺匠新区分公司逾期交付房屋租金，由原告按当期租金的千分之五按日向被告车艺匠新区分公司加收滞纳金，但被告车艺匠新区分公司在庭审中抗辩约定过高请求法院予以调整，本院认为每日千分之五的滞纳金标准已约合182.5%每年，确实过高，故本院酌情以年息6%计算逾期支付房租的滞纳金，计算逾期123天支付334265元的房租的逾期滞纳金应为6759元。
鉴于被告车艺匠新区分公司系被告苏州车艺匠汽车用品有限公司下属无独立法人资格的分支机构，故苏州车艺匠汽车用品有限公司应就车艺匠新区分公司上述债务不能履行部分负补充清偿责任。
关于原告诉求的要求被告搬离租赁房屋时恢复原状的诉求，由于原告并未提供相应证据说明该房屋出租时原样的具体状态，故对于这一诉请本院不予支持，但该房屋租赁合同解除后被告理应腾房搬离本案诉争的租赁房屋。
关于被告辩称的一直在与原告公司的法定代表人协商，希望本案能够调解，但经本院组织原、被告双方调解并未能达成调解方案。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州市万华经贸有限公司与被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司于2009年11月23日签订的《房屋租赁合同》于2015年5月1日起解除。
二、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司应于本判决生效起十五日内腾房搬离苏州市新区马运路258号房屋一、二层商业综合用房及外围场地。
三、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司应于本判决生效起十日内支付原告水电费24239.9元。
四、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司应于本判决生效起十日内支付原告违约金55710元。
五、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司应于本判决生效起十日内支付原告逾期支付房租的滞纳金6759元。
六、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司应于本判决生效起十日内向原告支付房屋占有使用费（自2015年7月1日起，按照668528元／年为标准，计算至实际腾房搬离之日止）。
七、被告苏州车艺匠汽车用品有限公司对被告苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司承担的上述债务中不能履行部分负补充清偿责任。
八、驳回原告苏州市万华经贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8730元，减半收取4365元，由被告苏州车艺匠汽车用品有限公司、苏州车艺匠汽车用品有限公司高新区分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：10-550101040009599。
代理审判员 艾罗伟
二〇一五年九月十六日
书 记 员 陆 玮