重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初75号
原告蒋灵儿，女，汉族，1992年11月24日出生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人王晶，重庆启瑞律师事务所律师。
委托代理人孙状志，重庆启瑞律师事务所实习律师。
被告重庆庆鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小新街85-15A-1、2号，统一社会信用代码91500106666423229F。
法定代表人万慧中，重庆庆鸿房地产开发有限公司董事长。
委托代理人王泽席，国浩律师（重庆）事务所律师。
委托代理人周耘芸，国浩律师（重庆）事务所律师。
原告蒋灵儿与被告重庆庆鸿房地产开发有限公司（以下简称庆鸿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月8日日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序并于2016年3月1公开开庭进行了审理。原告蒋灵儿的委托代理人王晶、孙状志，被告庆鸿公司的委托代理人周耘芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋灵儿诉称，2013年7月5日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区房屋；房屋总成交金额1008979元，套内建筑面积为87.43平方米。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了房款302979元，并通过中国工商银行股份有限公司重庆江北支行按揭贷款的方式向被告支付了房款706000元，共计向被告已支付全部购房款1008979元。原告接房时，原告发现争议房屋面积误差比绝对值超过3%。为此，原告向被告发出了《退房申请》及《律师函》。现要求解除原、被告2013年7月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》；被告退还原告购房款1008979元及利息（利息计算方式：以302979元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2013年7月5日起计算至付清之日止；赔偿原告从2015年4月5日起至贷款还清日止的按揭贷款利息损失和原告从2015年1月起按每月1000元计算至被告退还购房款及利息并赔偿损失之日止房屋租金损失；被告退赔原告已缴纳的契税、大修基金、预告登记和抵押登记费用或配合原告办理上述费用的退费手续。
被告庆鸿公司辩称，被告按照房屋设计施工图纸施工，未变更设计规划，因飘窗面积减半计算、落地窗面积完整计算造成房屋套内面积误差。被告对房屋面积初测报告、终测报告均进行了公示，对于房屋面积的变化原告已知晓，但从未提出退房，并在18个月期间持续性向银行申请房屋贷款，表明原告认可接受房屋，继续履行合同。双方已经履行完毕房屋买卖合同及交付房屋。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月5日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5511300）。合同约定乙方（原告）购买被告（甲方）开发的位于重庆市沙坪坝区房屋；房屋总成交金额1008979元，乙方于2013年7月5日支付房款302979元，余款706000元于2013年7月5日前办理完毕银行按揭手续；房屋套内建筑面积为87.43平方米；合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%乙方有权退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方；面积误差比＝（产权登记套内建筑面积-
合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%。
合同签订后，原告向被告支付了首付房款302979元。2013年7月10日，原告与被告、中国工商银行股份有限公司重庆江北支行签订《个人购房借款／担保合同》，原告向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行借款706000元用于购买位于重庆市沙坪坝区房屋。2015年3月5日中国工商银行股份有限公司重庆江北支行将706000元直接支付到被告账户。
原告向重庆市沙坪坝区房屋管理局交纳专项维修基金9297元，向重庆市沙坪坝区地方税务局交纳契税15134.68元，向重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心交纳预告登记费80元，抵押登记费80元。
2014年9月5日，重庆市城乡建设委员会向被告发放《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
2015年4月5日至2015年11月5日，原告向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行偿还贷款利息共计27669.73元
另查明，2012年3月9日，重庆市平正房地产测量事务所对包括案涉房屋在内的房屋作出《房产面积测算报告（预售）》，案涉房屋套内建筑面积为87.43平方米。2014年9月15日，重庆市平正房地产测量事务所作出《房产面积测算报告（竣工）》，案涉房屋套内建筑面积为84.79平方米。
上述事实，有当事人提交的《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《房产面积测算报告（竣工）》等书证，当事人的陈述等证据，这些证据经开庭质证和本院审查，证据效力可以确认。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按合同约定全面履行。
《房产面积测算报告（竣工）》是不动产登记机关办理房地产权证确定房屋产权登记面积的依据。根据《房产面积测算报告（竣工）》，案涉房屋的套内建筑面积为84.79平方米，而《重庆市商品房买卖合同》约定案涉房屋的套内建筑面积为87.43平方米，按合同约定的面积误差比＝（产权登记套内建筑面积-
合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%公式计算，该房屋的面积误差比为-3.02%。根据合同约定，房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%，原告有权要求退房。
被告辩解，其按照房屋设计施工图纸施工，未变更设计规划，房屋套内面积误差系因飘窗面积减半计算、落地窗面积完整计算所致，原告无权要求退房。本院认为，商品房买卖合同约定，房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%，原告有权要求退房。原告与被告签订商品房买卖合同，其合同目的是为获得所购商品房，而退房则不能实现合同目的，故该条款中的“退房”实质为解除合同。可见，该条约定是关于合同解除权行使条件的约定，只要具有符合该条约定的情形出现，原告即有权要求解除合同，而无需过问造成该结果的原因。双方并无因计算方法不同造成的面积误差可以排除适用该条约定，故对被告的上述抗辩，本院不予支持。
双方当事人在合同中对因房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%而合同解除的后果进行了约定，应当从其约定。根据该约定被告应返还原告已付房价款，并按银行同期贷款利率支付利息。现原告要求被告从2013年7月5日起，以302979元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失，及赔偿2015年4月5日至2015年11月5日其向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行偿还的贷款利息
27669.73元，符合法律规定，本院予以支持。
原告向重庆市沙坪坝区房屋管理局交纳的专项维修基金9297元，向重庆市沙坪坝区地方税务局交纳的契税15134.68元，可在合同解除后向相关机构申请退费。原告向重庆市沙坪坝区土地房屋登记中心交纳预告登记费80元，抵押登记费80元，因系工本费，不能退还，属原告的损失，有权要求被告赔偿。
原告要求被告赔偿房屋租金损失，于法无据，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、原告蒋灵儿与被告重庆庆鸿房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5511300）于本判决发生法律效力后立即解除。
二、被告重庆庆鸿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即返还原告蒋灵儿购房款1008979元。
三、被告重庆庆鸿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即赔偿原告蒋灵儿利息损失。该利息损失从2013年7月5日起，以302979元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；赔偿原告蒋灵儿于2015年4月5日至2015年11月5日向中国工商银行股份有限公司重庆江北支行偿还的贷款利息27669.73元。
四、被告重庆庆鸿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即赔偿原告蒋灵儿支付的预告登记费、抵押登记费损失160元。
五、驳回原告蒋灵儿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14812元，减半交纳7406元（原告已预交），由原告蒋灵儿负担375元，被告重庆庆鸿房地产开发有限公司负担7031元。被告负担部分限被告于本判决发生法律效力后立即迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龚陵川
二〇一六年三月二十八日
书记员 张 立