河北省张家口市桥东区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀0702执异50号
异议人闫玉芳，女，汉族，1964年11月26日生，住沽源县。
申请执行人张海军，男，汉族，1980年1月15日生，住张家口市沽源县。
申请执行人马纬国，男，汉族，1991年12月30日生，现住张家口市桥东区。
被申请人张文亮，男，汉族，1965年11月22日生，现住沽源县。
被申请人梁廷花，女，汉族，1968年1月15日生，系张文亮之妻，现住沽源县。
被申请人沽源县港湾餐饮娱乐有限公司，住所地沽源县平定堡镇西围子。
法定代表人张文亮，该公司经理。
本院在执行申请执行人张海军、马纬国申请执行张文亮、梁廷花、沽源县港湾餐饮娱乐有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人闫玉芳向本院提出书面执行异议，本院于2018年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。
异议人闫玉芳称：一、申请人闫玉芳与张文亮、梁廷花于2015年7月27日签订了经过沽源县公证处公证的借款合同，张文亮、梁廷花以坐落于沽源县××路××主题酒店××商铺××层作为抵押担保，并将该商铺的房屋所有权证书交由申请人闫玉芳保管，该借款抵押担保合同真实有效。
二、张文亮、梁廷花与申请人闫玉芳于2015年9月30日签订了《以物抵债协议》和《商铺买卖合同》该协议及合同约定，由于张文亮、梁廷花无力偿还申请人的100万元借款，将沽源县××路××主题酒店××商铺××层抵顶出售给申请人。
三、2015年10月2日，申请人与张文亮、梁廷花签订《商铺买卖合同补充协议》，说明该商铺价值140万元，要求申请人再另行给付40万元购房款，当日申请人将购买商铺的差价40万元给付张文亮，并由张文亮出具收条。
四、二年多来，该商铺一直由申请人占有、使用并出租。
综上，申请人于2015年10月2日以合理的市场价格140万元购买了张家口市桥东区人民法院依据（2016）冀0702执216号执行裁定书中查封冻结的坐落于沽源县××路××主体酒店××商铺××层，并未与第三人发生任何权益纠纷，且属善意取得，《物权法》第一百零六条规定：除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。据此，申请人认为贵院依据（2016）冀0702执216
号执行裁定书查封冻结坐落于沽源县××路××主体酒店××商铺××层的行为是错误的，侵害了申请人的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特申请贵院撤销（2016）冀0702执216号执行裁定书，解除对该商铺的查封冻结，以保护申请人的合法权益不受侵害。
经审查查明，张海军、马纬国与张文亮、梁廷花、沽源县港湾餐饮娱乐有限公司民间借贷纠纷一案，张家口市桥东区人民法院于2015年11月16日作出（2015）东商初字第599号民事调解书，调解内容为：一、被告张文亮、梁廷花、沽源县港湾餐饮娱乐有限公司共计拖欠原告张海军、马纬国借款本金500000元，截止到2015年11月16日月2%的利息40000元；二、三被告于2015年11月16日支付二原告本金288000元；2015年12月31日前支付剩余本金212000元；三、如三被告按协议内容清偿完毕全部本金，则二原告放弃2015年11月16日之前利息40000元。如未按期履行，则加付该利息及以后每月2%的利息。调解书生效后，被告张文亮、梁廷花、沽源县港湾餐饮娱乐有限公司未按生效调解书确定的时间履行全部义务，申请人张海军、马纬国向本院申请执行剩余本金224620元及利息40000元，共计264620元。
另查明，本案在诉讼过程中，2015年10月12日查封冻结张文亮名下坐落于沽源县××路汇源主题酒店（房证号201500393）自建房一套，查封期限自2015年10月12日到
2018年10月11日止。2018年4月13日，本院对上述房屋进行了续封，查封期限为三年，自2018年4月13日至2021年4月12日。
申请人闫玉芳向本院提交的证据有：1、河北省张家口市桥东区人民法院（2016）冀0702执216号执行裁定书复印件一份；2、收条复印件一份；3、借条复印件一份；4、河北省农村信用社凭证复印件一份；5、商铺买卖合同复印件一份；6、以物抵债协议复印件一份；7、商铺买卖合同补充协议复印件一份；8、申明复印件一份；9、沽源县××路××主题酒店××商铺××层房屋产权证复印件一份。
本院调取的证据有：1、张家口市桥东区人民法院2015年10月12日作出的（2015）东商初字第599号协助执行通知书；2、河北省张家口市桥东区人民法院2016年3月17日作出的（2016）冀0702执216号执行裁定书；3、张家口市桥东区人民法院2018年4月13日作出的（2016）冀0702执216号协助执行通知书。
本院认为，申请执行人张海军、马纬国申请执行张文亮、梁廷花、沽源县港湾餐饮娱乐有限公司民间借贷纠纷一案，在本院审理过程中，双方当事人自愿达成调解协议，调解书已发生法律效力，由于被执行人张文亮、梁廷花、沽源县港湾餐饮娱乐有限公司未履行生效法律文书确定的全部义务，申请人张海军、马纬国向本院申请执行。异议人闫玉芳提
供的证据借条复印件落款时间为2015年7月27日，而河北省农村信用社（回单）凭证复印件时间为2015年4月1日。本案在诉讼过程中，查封冻结张文亮名下坐落于沽源县××路汇源主题酒店（房屋所有权证书号:张房权沽房字第××号号）自建房一套，后又进行续封。该房屋的房屋所有权证书（张房权沽房字第××号号）登记的房屋所有权人为张文亮。房屋所有权应以登记为准，现该房屋仍登记在张文亮名下。异议人闫玉芳所提执行异议理由及证据对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人闫玉芳的执行异议。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 忻盛功
审判员 张万明
审判员 袁修军
二〇一八年五月十四日
书记员 梁 超
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项
案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
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《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项
对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
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