湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初266号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
负责人王建军，系该分行行长。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出上诉，进行和解等）。
被告旷雷军，男，1975年10月15日出生，汉族。
被告杨鑫，女，1986年7月2日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行株洲市分行）诉被告旷雷军、杨鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员袁华成适用简易程序于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告邮政银行株洲市分行的委托代理人周韧到庭参加诉讼，被告旷雷军、杨鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行株洲市分行诉称：2013年7月10日,原告与被告旷雷军、杨鑫双方签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定原告授信34万元借款给被告旷雷军使用，期限为10年，同时，合同对双方贷款金额、利率、期限、还款方式、计息、及双方的其他权利和义务等作了相应的约定。同日，原、被告双方又签订了一份《个人最高额担保合同》，合同约定:被告旷雷军、杨鑫愿意以其位于株洲市天元区长江北路湘银世纪花园21栋106号的房产（证号为：株房权证株字第002350**号）为上述34万元的借款提供最高额抵押担保，并办理了他项权登记，确认权利人为原告。合同签订以后，原告依照合同约定于2013年9月5日向两被告发放了34万元借款，约定借款年利率为8.32%，借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法。借款后，两被告未按约定偿还借款本息，构成违约。经原告多次催收,被告旷雷军、杨鑫仍未能履行其按期还款的义务。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告旷雷军、杨鑫偿还原告借款本金245041.43元、利息7538.52元（其中利息暂计算至2016年1月26日止，并按合同约定支付利息至被告实际清偿之日止）；2、被告旷雷军、杨鑫以其位于株洲市天元区长江北路湘银世纪花园21栋106号的房产（证号为：株房权证株字第002350**号）为其抵押担保范围内的34万元债务承担抵押担保责任，及原告对该房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告旷雷军、杨鑫均未予答辩，亦均未向本院提交证据。
经审理查明：被告旷雷军与被告杨鑫系夫妻关系。2013年7月10日，被告旷雷军、杨鑫因扩大经营需要资金而共同向原告邮政银行株洲市分行申请借款。同日，原、被告双方为此签订了一份编号为43002736213072720917的《个人额度借款合同》。合同约定，原告向被告旷雷军、杨鑫提供可循环使用的借款额度34万元，借款额度存续期限为10年（自2013年7月10日至2023年7月10日）。同时合同对借款的利息计算标准和方式、本息还款时间、方式及争议解决方式等关涉双方权利义务的其他事项作了约定。此外，在该合同的第四十二条对借款人违约情形作了约定，其中该条第（一）项约定：甲方（即被告旷雷军、杨鑫，）未按期支付与乙方（即原告，下同）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。另外，在该合同的第四十七条对被告（即合同中的乙方）违约时原告所采取的救济措施进行了约定，其中该条的第（一）项约定：甲方（即原告）可宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方清偿，第（九）项约定：甲方可处分抵押财产，实现抵押权。
同时，为担保《个人额度借款合同》项下将所形成的原告对被告所享有的主债权的实现，原、被告双方于当日又签订了一份编号为43002736313071581365的《个人最高额抵押合同》。该合同约定，被告旷雷军、杨鑫以其共有的位于湖南省株洲市天元区长江北路湘银世纪花园21栋106号的抵押房产（该房屋的房产证号为株房权证株字第002350**号）为其《个人额度借款合同》项下所形成的34万元（含）以内的主债务提供最高额抵押担保，所担保的债务的发生期间为2013年7月10日至2023年7月10日，担保的范围为债务人（即被告，下同）在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费等）、乙方（即原告，下同）为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费等）。同时，在该担保合同的第二十四条约定，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；在第四十六条对抵押权的提前实现作了约定，其中该条第（二）项约定，债务人（即被告）违反主合同的约定，乙方有权宣布抵押权提前实现；在第五十条对违约责任作了约定，其中该条第（四）项约定甲方（即被告）违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏的，乙方有权处分抵押财产。此外，该合同还对关涉双方权利义务的其他事项作了约定。
2013年7月15日，原、被告双方就上述抵押物的登记事宜到房产管理部门办理了他项权证登记（抵押房产的他项权证号为株房他证他字第10003415**号），确认原告为该他项权的权利人。
上述两合同签订后，被告旷雷军代表两被告于2013年9月5日向原告申请额度借支34万元，约定借款年利率为8.32%，借款期限为60个月，即自2013年9月5日至2018年9月5日，还款方式为阶段性等额本息还款法。原告经审查同意出借该款项，并于申请当日向被告发放了贷款34万元。贷款发放后，被告旷雷军、杨鑫开始能依合同约定偿还原告借款本息，但在偿还部分借款本息后，便不按合同约定偿还本息，且逾期多日。为此，原告多次向两被告进行催收，未果。于是，原告根据双方合同约定，要求提前收回贷款，遂酿成本案纠纷。
另依法查明：截至2016年1月26日止，被告旷雷军、杨鑫还应共同向原告邮政银行株洲市分行偿付借款本金245041.43元、利息7538.52元（利息依约定利率暂计算至当日，之后的利息按约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止），合计252579.95元。
以上事实，有经庭审质证、认证的原告的营业执照、两被告的身份证明文件、两被告的婚姻关系证明文件、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》、房屋产权他项权证、个人贷款放款单、借据、贷款客户欠款数据等书证、原告的陈述及庭审笔录等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行株洲市分行与两被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款支用单》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方的合同关系依法成立并生效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约及时向被告发放了34万元贷款，履行了合同义务，但两被告却在借款后只向原告偿还了部分借款本息，而未能依合同约定的及时履行还款义务，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。故原告依合同约定要求提前收回两被告尚欠的借款本金245041.43元及未偿付的利息7538.52元（利息依约定暂计算至2016年1月26日，之后的利息按约定继续计算至贷款本息实际清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告在向原告申请办理贷款时，自愿以其共有的坐落于湖南省株洲市天元区长江北路湘银世纪花园21栋106号的房产对其《个人额度借款合同》项下所形成的34万元（含）以内的主债务及其利息提供最高额抵押担保，同时双方到房产管理部门办理了他项权证登记，确认原告为该他项权的权利人，故原告要求对两被告所共有的抵押物在其债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告旷雷军、杨鑫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人进行调解。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告旷雷军、杨鑫于本判决生效后七日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行偿还借款本金245041.43元、利息7538.52元（利息以所欠借款本金为基数，按约定的利率暂计算至2016年1月26日，之后的利息按约定的利率继续计算至全部借款本息实际清偿之日止），合计252579.95元；
二、被告旷雷军、杨鑫届期不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行可以与被告旷雷军、杨鑫协议，以被告旷雷军、杨鑫共有的位于湖南省株洲市天元区长江北路湘银世纪花园21栋106号的抵押房产（该房屋的房产证号为株房权证株字第002350**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（即本判决第一项确定的债务数额）的部分归被告旷雷军、杨鑫所有，不足部分由被告旷雷军、杨鑫继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5088元，减半收取2544元，由被告旷雷军、杨鑫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 袁华成
二〇一六年三月二十八日
书记员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。