安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）龙民重字第2号
原告安阳大华商贸城发展有限公司，住所地安阳市文峰大道与太行路交汇处。
法定代表人裴志刚，董事长。
委托代理人刘媛，女，系河南鼎维律师事务所律师。
委托代理人杨峰，男，系河南大沧海律师事务所律师。
被告高某某，男。
原告安阳大华商贸城发展有限公司（以下简称大华公司）诉被告高某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大华公司的诉讼代理人刘媛、被告高某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大华公司诉称，2006年11月31日，原、被告双方签订租赁合同一份，根据合同第4条规定，被告应于2008年11月缴纳2009年租金、管理费，经原告多次催要，被告拒不缴纳。原告要求解除双方签订的租赁合同，判令被告给付原告自2008年11月21日起至2009年11月20日止的租金57993元、管理费10676元、及被告腾清商铺之日止的租金及管理费，判令被告给付滞纳金25064元。
被告高某某辩称，大华公司自招商以来除建成了豫北家居建材博览中心以外，其他相关配套设施及管理服务均未如期实现，导致市场经营不善，广大商户自入驻后均处于亏损状态，其违约行为在先，被告拒不缴纳租金只是行使法定的后履行抗辩权，大华公司应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任，无权要求解除合同，法院应驳回其诉讼请求。1、大华公司在招商时，曾通过电视、网络、宣传单等多种形式向广大商户及准商户作出多项承诺，当初被告与原告签订租赁合同，也是信任大华公司的承诺。但被告没有见到原告承诺的配套50000平方米现代化仓储物流港以及其他相关的配套设施，我方认为是原告违约在先。2、大华公司在市场统一开业不久即擅自更换商业管理公司，导致市场管理不善，也属于违约行为。3、大华公司在市场开业后，推广力度不够，损害了我方及广大商户的利益。4、大华公司在市场统一开业时，一再推迟开业时间，给被告及广大商户带来了直接的经济损失。
经审理查明：2006年，原告大华公司向社会进行商业宣传，其宣传册中称将建立豫北最大的复合性商业帝国，占地350亩，250000平方米。集合殴陆风情名品步行街、主题文化生活广场、豫北最大家居建材交易博览中心、现代化仓储物流群、星级商务酒店、商务写字楼、高尚商务居住区为一体。大华•金商都首期建设120000平方米豫北家居建材博览中心，配套50000平方米现代化仓储物流港。2000个专业经营纯金店面。宣传册注明本画册非要约邀请，以政府最后确定之图则文书为准。2006年12月8日，原告与被告签订了《大华•金商都商铺预期凭订单代租赁合同》，以原告方最后盖章生效。合同约定以下主要内容，第一条：原告将位于安阳市龙安区大华•金商都豫北家居建材博览中心总建筑面积为741.36平方米的商铺租赁给被告高某某作经营场地之用。第三条第一款：租赁期限为五年，自原告场地交付被告进场装修之日起一个月后开始计算租期。第四条第二款：第一年租金总额为57992.89元，第二年租金为96654.81元。第四条第四款：如果被告方不按规定的时间交纳租金，逾期一天按欠交额的千分之一收取滞纳金。逾期一个月仍未交纳的，视为被告违约，原告有权罚没乙方履约保证金并终止合同。第五条第一款第四项：被告还需交纳原告商业、物业管理费，前三年每一年都是10675.56元。2008年1月17日原、被告又签订了一份《补充协议》，内容为原告第一年收取被告租金38662元，第二年收取被告租金57993元，第三年按原合同中规定的不变。但原告打印该补充协议时，出现明显笔误，将甲方乙方的名称写反，合同显示为租房者为原告，房主为被告。补充协议签订后，被告于2007年10月21日进场装修，并于当天向原告缴纳履约保证金15000元，装修垃圾清运费500元，装修保证金10000元，商业物业管理费10676元，商铺租金38662元，水电保证金2000元。之后被告未再交纳租金、管理费。被告诉至本院，要求判令被告给付2008年11月21日起至2009年11月20日止的租金57993元、管理费10676元，及被告腾清商铺之日止的租金及管理费，判令被告给付滞纳金25064元。
以上事实原告提供的证据有：1、原告与被告签订的《大华•金商都商铺预期凭订单代租赁合同》一份；2、补充协议一份；3、装修施工许可证一份；4、被告交纳各种费用票据六张；5、原告下达的通告两张。被告的证据有宣传画册一份以及原、被告双方当庭陈述可以证实，所有证据经庭审举证、质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，合同自成立生效之日起，对合同双方当事人均有约束力，双方应按约履行合同义务。被告提供的宣传画册，属于原告的商业宣传，且原告在宣传册中已注明本画册非要约邀请，以政府最后确定之图则文书为准。双方在合同中并未明确约定宣传册中的内容作为合同的一部分，故被告的抗辩理由不能成立。本案中，原告依约将房屋租赁给被告使用，被告应依约按期交纳租金，被告以正常的市场经营风险为由拒不交纳租金的理由不能成立，应承担相应的违约责任。2008年1月17日原、被告签订的《补充协议》中，虽然出现了明显的笔误，但协议签订后双方均按正确的内容履行了协议，故该笔误不能成为被告不交纳租金的理由。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和双方在租赁合同中第四条第四款的约定：被告逾期一个月仍未交纳的，视为乙方违约，原告有权罚没乙方履约保证金并终止合同，据此，原告要求解除合同的请求本院予以支持。依据双方签订的租赁合同、补充协议，原告要求被告支付租金57993元、管理费10676元、滞纳金25064元的请求，本院予以支持。被告腾清商铺之日止的租金应依照双方签订的补充协议第二条“第三年按原合同中规定不变”，原租赁合同第四条4.2款约定，2009年11月21日至2010年11月20日的租金为173978.66元。2010年11月21日至2011年11月20日的租金为331387.92元，折算日租金为907元，期限至双方合同解除之日止。依据原租赁合同第五条5.1.4款约定，2009年11月21日至2010年11月20日的管理费为10676元，第四年的管理费因无明确金额，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的租赁合同及补充协议于本判决生效之日解除；
二、被告高某某应于本判决生效后十日内给付原告安阳大华商贸城发展有限公司2008年11月21日至2009年11月20日的租金57993元、管理费10676元及被告腾清商铺之日止的租金、管理费（2009年11月21日至被告腾清商铺之日止的租金、管理费为：2009年11月21日至2010年11月20日的租金为173978.66元、2010年11月21日至本判决生效之日止的租金按每日907元计算，2009年11月21日至2010年11月20日的管理费为10676元）；
三、被告高某某应于本判决生效后十日内给付原告安阳大华商贸城发展有限公司滞纳金25064元；
四、驳回原告安阳大华商贸城发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9181元，由被告高某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 于利军
审 判 员 马小新
代理审判员 董春艳
二〇一一年五月二十七日
书 记 员 崔万贺