江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第485号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人陈海霞。
被告江苏宏飞电器制造有限公司。
法定代表人蔡桂洪。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告江苏宏飞电器制造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员王祥远适用简易程序，于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈海霞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2014年11月17日，被告与原告签订借款合同，向原告申请借款，并提供房地产抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款1500万元，但被告未能按期偿还借款利息，截至2015年9月22日已累计欠息126297.88元。被告的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款。故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金1500万元，利息126297.88元（暂算至2015年9月22日，自2015年9月23日起至合同约定的借款到期日止的利息按期内利率计算，借款到期后至实际还款之日止利息按罚息利率计算）；2、原告对被告提供抵押担保的房地产在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告江苏宏飞电器制造有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年11月17日，原告与被告签订两份流动资金借款合同（合同编号分别为201XXXXX1和20XXXX702）。两份合同约定在2014年11月17日起至2017年8月6日期间内，被告可分别在1037万元和470万元的借款本金额度内向原告申请借款。被告借款后，如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息。被告如不能按期偿还本息的，原告还有权要求提前收回尚未到期的借款本息，包括但不限于本合同项下的借款，尚未到期的借款从违反约定之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息。被告因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，其应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，原告与被告签订两份最高额抵押合同，约定被告用其所有的位于扬中市三茅街道丰裕社区风帆路的房产（所有权证号81XXXX7）和扬中市丰裕镇的国有土地使用权（地号03XXX4）分别为上述2014XXXXX1号借款合同和20XXXX2号借款合同提供最高额抵押担保，担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”。合同约定借款到期（包括提前到期）后，被告未能清偿的，原告有权实现抵押权。合同签订当日和次日，双方在登记机关分别办理了土地使用权抵押登记和房产抵押登记（他项权证号分别为扬他项（2014）第670号和扬房他证三茅镇字第1XXX**号）。土地使用权抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额470万元，房产抵押登记证书上记载的抵押担保债权数额1037万元。
2014年11月18日和11月21日，被告依据20XXXXXX01号借款合同分别向原告借款871万元和159万元，同时约定借款年利率8.4%，还款日期分别为2015年11月17日和2015年11月20，结息方式每月21日结息。2014年11月21日，被告依据20XXXXX02号借款合同分两笔向原告借款364万元和106万元，同时约定借款年利率8.4%，还款日期均为2015年11月20日，结息方式每月21日结息。
被告上述借款后，未能按期偿还借款利息，至今亦未能偿还借款本金。截至2015年9月22日，871万元借款尚欠利息87619.92元，159万元借款尚欠利息9777.10元，364万元借款尚欠利息22382.79元，106万元借款尚欠利息6518.07元。对于上述借款，被告亦未能履行抵押担保责任。
审理中，被告经本院传票传唤后，未能到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。
以上事实，有原告提供的借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据等证据证明，并有原告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原、被告签订的两份借款合同和两份最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
两份最高额抵押合同签订后，被告对其提供抵押担保的位于扬中市三茅街道丰裕社区风帆路的房产和扬中市××镇的国有土地使用权，按约分别办理了抵押登记，原告的抵押权因此依法设立。
原告按上述借款合同约定向被告发放共计1500万元的贷款后，被告未能按期偿还借款利息，截至2015年9月22日，已累计欠息126297.88元。被告的行为已构成违约，根据合同约定，原告依法有权要求其提前偿还借款。对于2015年9月22日之后的利息计算，原告主张自2015年9月23日起至合同约定的借款到期日止的利息按期内年利率8.4%计算，合同约定的借款到期日后至实际还款之日止的利息按罚息年利率12.6%（期内年利率8.4%上浮50％）计算，符合合同约定，本院予以支持。
被告未能按期还款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告对被告201XXXXX01号借款合同项下的1030万元借款和201XXXXX2号借款合同项下的470万元借款，依法分别有权对被告提供抵押担保的房产和土地使用权行使抵押权，即有权申请对抵押房产和土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围分别以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额1037万元和土地使用权抵押登记证书记载的抵押担保债权数额470万元为限。
被告经本院合法传唤后未能到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏宏飞电器制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司下列借款：
1、借款本金871万元、利息87619.92元，及自2015年9月23日起至2015年11月17日止按年利率8.4％计算的利息和自2015年11月18日起至实际还款之日止按年利率12.6％计算的利息；
2、借款本金159万元、利息9777.10元，及自2015年9月23日起至2015年11月20日止按年利率8.4％计算的利息和自2015年11月21日起至实际还款之日止按年利率12.6％计算的利息；
3、借款本金470万元、利息28900.86元，及自2015年9月23日起至2015年11月20日止按年利率8.4％计算的利息和自2015年11月21日起至实际还款之日止按年利率12.6％计算的利息；
二、被告江苏宏飞电器制造有限公司如不履行上述第1、2项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖其提供抵押担保的位于扬中市三茅街道丰裕社区风帆路的房产（所有权证号81801327），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在1037万元的金额范围内享有优先受偿权；
三、被告江苏宏飞电器制造有限公司如不履行上述第3项还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖其提供抵押担保的位于扬中市丰裕镇的国有土地使用权（地号03XXXX84），对拍卖、变卖该土地使用权所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在470万元的金额范围内享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112558元，减半收取56279元，财产保全费5000元，合计61279元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审判员 王祥远
二〇一五年十一月五日
书记员 杨海燕
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。