黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初836号
原告：段景义,1990年10月16日出生，男，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。
委托代理人：孙子见，黑龙江羿洪刚律师事务所律师。
被告：郝玉艳，1970年9月23日出生，女，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。
委托代理人：田星，黑龙江威德律师事务所律师。
原告段景义与被告郝玉艳租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段景义及委托代理人孙子见、被告郝玉艳及委托代理人田星到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告段景义向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告解除合同行为有效；2、判令被告返还转让费23万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月20日，原被告签订《翰皇皮具养护+干洗店转让合同》，因转让之干洗店系被告承租而来（位于萨尔图区银座尚品24号），协议约定被告负责协调房屋所有方与原告签订承租合同，但被告一直拒不履行义务，而房屋所有方知悉转租情况后，已经明确表示不同意转租，并于同年5月11日收回了门店。因此，原告要求与被告解除合同并返还原告转让款项，现根据法律有关规定起诉至法院，请依法裁决。
被告郝玉艳辩称：1、原告与被告之间店铺出兑合同合法有效,被告出兑店铺已经房屋所有人同意。并且原被告双方到北京翰皇总部进行了加盟合同主体变更。原被告双方所签订的合同不但包括房屋转租关系，还包括店铺内经营设施、设备等动产的转让、翰皇品牌使用权的转让行为。事实上房东并未因被告的转租行为收回门店，恰恰是在合同约定的租金交纳期限内收取房租时，原告支付了2万元租金后因不想继续经营，而拒付其余租金，并且还想将已交的2万元租金要回来，因此房主才解除租赁合同收回房屋并进行再次出租。2、原告要求解除合同没有法律依据。合同一经有效成立，即具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，不得擅自变更或解除。法律规定的法定解除条件不适用本案原告解除合同的情形。3、原告无权要求被告返还转让费23万元。原告在兑店前多次到店内考察，对店内情况有了深入的了解才决定兑店，原告对原租赁合同完全清楚。现原告经营不善主动停业，因原告违约拒付房东其余租金，房东才解除租赁合同收回房屋，而并非原告所述房主不同意转租，原告是想把经营不善的损失转嫁给被告。
庭审中原告段景义举证如下：
一、商服租赁合同（复印件）一份，欲证明被告与房主于2014年7月2日签订房屋租赁合同，合同约定不得将商服转租他人，被告并无转租权。被告郝玉艳对该证据的真实性无异议，对原告欲证明的问题有异议。本院对该证据的真实性予以采信。
二、《翰皇皮具养护+干洗店转让合同》一份，欲证明在2017年2月20日原被告签订了转让合同，约定了转让费为23万元，同时被告在合同中向原告保证负责协调将房屋重新承租给原告，如房屋所有方不允许续租或要求增加租金或提出其他条件致使原告受害时，被告应负赔偿责任。被告郝玉艳对该证据的真实性无异议，对原告欲证明的问题有异议。本院对该证据的真实性予以采信。
三、手机截屏（打印件）四份，欲证明该房屋已被房主收回，还有将房主不同意转租的情况告知了对方，同时通知了被告解除了双方的合同，要求被告接店。被告称没有收到5月23日的短信。对其他的真实性无异议，对原告欲证明的问题有异议。本院对被告无异议的证据的真实性予以采信。
四、房东夫妻给原告出具的通知一份，欲证明房主夫妻认为被告属于擅自转租，转租无效且不同意转租。被告郝玉艳对该证据的真实性及原告欲证明的问题均有异议。由于该证据属于证人证言类，而其没有出庭接受质证，对该证据本院不予采信。
五、房屋照片（复印件）一张，拍摄于2017年5月17日，欲证明房屋已被房主收回，原告不能继续经营。被告对该证据的真实性及原告欲证明的问题均有异议。对该证据本院不予采信。
六、录音光盘一份及整理的文字材料，欲证明原告离店事宜等，被告对该证据的真实性无异议，对原告欲证明的问题有异议。本院对该证据的真实性予以采信。
庭审中被告郝玉艳举证如下：
一、《翰皇皮具养护+干洗店转让合同》（复印件）一份，欲证明被告将相关的店面装修设施耗材转让给原告，附转让设备材料清单。原告对该证据的真实性无异议，对被告欲证明的问题有异议，对转让的设备材料清单不予认可。本院对该合同的正文内容的真实性予以采信。
二、双方在北京翰皇总部签订的《合同变更书》、《接店承诺书》、《转店承诺书》（复印件）各一份，欲证明双方在北京翰皇总部签订变更合同书，将被告所经营的4649号店合同主体变更为原告，同时双方向翰皇总部出具了承诺书。至双方交接完毕被告全部履行了自己的转让义务。原告对该证据的真实性无异议，对被告欲证明的问题有异议。本院对该证据的真实性予以采信。
三、被告与房主伊建平通话录音一份，欲证明事实上房主已同意被告进行转租，是原告拖欠租金所致房主另行出租，另欲证明2017年5月11日给原告所出具的通知不是房主个人行为。原告对该证据的真实性及被告欲证明的问题均有异议。本院对该证据不予采信。
四、被告与会员通话录音一份，欲证明原告不租房子了，房主将房价降至每年8.5万元原告仍不同意承租。原告对该证据的真实性及被告欲证明的问题均有异议。本院对该证据不予采信。
五、微信聊天记录一份，欲证明被告联系原告交纳房租，原告让房主的妻子去取（下一个租期的部分租金）。房主接受原告的租金说明其已同意新的租赁关系。原告对该证据的真实性无异议。对被告欲证明的问题有异议。本院对该证据的真实性予以采信。
六、被告与原告妻子的聊天记录及原告在58同城上发布的出兑广告（复印件），欲证明原告经营不善想将从被告处承兑的店再次出兑，因未转让出去才拒付房租。原告对该证据的真实性无异议。对被告欲证明的问题有异议。本院对该证据的真实性予以采信。
本院经审理认定事实如下:2014年7月2日,被告郝玉艳与房主伊建平签订商服租赁合同，租期为2014年7月2日至2020年7月2日，年租金为80000元，承租人租金每年提前两个月付清第二年租金，此房屋租金以每年5000元递增。同时双方在补充与附件中约定乙方（本案被告）不得将商铺转租他人，乙方给甲方缴纳保证金1000元。2017年2月20日，原告段景义与被告郝玉艳签订《翰皇皮具养护+干洗店转让合同》。转让的内容：1、甲方（被告）所承租的归属于大庆市高新区银座尚品商服24号房屋承租权利以原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；2、甲方所拥有的翰皇皮革护理干洗店实体店，店铺面积为28平方米；3、甲方所拥有的翰皇皮具养护店所有的加盟商权限；4、翰皇皮革护理干洗店里现有的装修、装饰、设备（见附表1）及现有耗材等配套硬件设施；5、店里装修、装饰、硬件设施的所有售后服务及享有的所有权益；6、甲方所拥有的翰皇皮具养护+干洗店现有的各类渠道资源及会员客户资源；7、甲方应该协助乙方（原告）办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续；8、甲方已付的房租至2017年7月2日。同时约定转让费23万元及付款方式，甲、乙双方的权利与义务。2017年2月23日原被告双方在北京翰皇总部签订了《合同变更书》、《接店承诺书》和《转店承诺书》，至此翰皇皮具养护的加盟商变更为原告。2017年5月11日房主将店铺收回。现原告主张房主因不同意被告的转租而将店铺收回，而被告主张因原告经营不善，在向房主交纳了2万元租金后，不能按时足额交纳下一年度的租金，房主因而不愿意将店铺租与原告。
本院认为，原告段景义与被告郝玉艳签订《翰皇皮具养护+干洗店转让合同》，因双方意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，故双方之间的转让合同关系应认定为合法有效，双方均应按照约定和法律规定履行各自义务。双方在转让合同约定了转让的具体内容，其中包括被告从房主所承租店铺方的转租、被告已向房主交纳而未到期的房租、翰皇皮具护理品牌的加盟商权限、店铺的装饰装修、店内设备设施耗材以及客户资源等。店铺房屋的转租并非双方转让的唯一内容，因此，原告主张房主不同意被告的转租而不能实现合同目的，请求人民法院确认双方的转让合同已解除的主张，证据不足，本院不予支持。被告已向房主交纳的租金至2017年7月2日，此租金包含在双方约定的转让费中，但原告实际使用至2017年5月11日，有53天原告未实际使用店铺，该部分的店铺租金被告应向原告退还。按照被告与房主约定商服店铺的原被告转让年度的年租金应为90000元，因此，被告应退还的租金为13068元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、被告郝玉艳于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告段景义商服店铺租金13068元。
二、驳回原告段景义的其他诉讼请求。
案件受理费2375元(已减半)，由原告段景义负担2256元，由被告郝玉艳负担119元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。
审判员 李方春
二〇一七年八月三日
书记员 赵明明
附：《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。