河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第419号
原告王楠，住北京市朝阳区。
委托代理人赵延方，北京市法度律师事务所律师。
被告承德潮河源房地产开发有限公司。
住所地：兴隆县六道河镇古庆村。
法定代表人付长彪，总经理。
被告付长彪，住河北省承德市兴隆县。
原告王楠与被告承德潮河源房地产开发有限公司（以下简称潮河源公司）、付长彪商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告王楠的委托代理人赵延方到庭参加诉讼，被告潮河源公司法定代表人付长彪经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，要求解除我与被告之间签订的商品房买卖合同，由二被告返还购房款40万元，支付相应违约金并要求按《债务抵押担保协议书》的约定拍卖抵押房产给付房款。诉讼费由二被告负担。
被告潮河源公司的法定代表人付长彪未出庭答辩。
原告王楠为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：
1号证，原、被告于2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》一份。证明原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告潮河源公司开发的兴隆县月亮湖生态新村第2期B座x单元28号房。
2号证，被告于2012年8月25日、2012年9月27日出具的收据两张，原告的授权委托书一份。证明原告与朱俊秀系母女关系，原告向被告潮河源公司支付了购房款40万元。
3号证，原、被告于2014年1月23日签订的《合同解除协议》一份。证明原、被告双方解除了于2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》，潮河源公司应在2014年3月1日前返还原告购房款及违约金434,850.00元，每逾期一日，潮河源公司按照应付总计款额的千分之五向原告支付违约金，并承担原告为实现债权而支付的律师费、差旅费等费用。
4号证，原、被告于2014年6月22日签订的《合同解除协议》的补充协议一份。证明原、被告协议约定潮河源公司未在2014年3月1日前返还申请人购房款及违约金，则每逾期一日，潮河源公司按照应付金额的万分之六点七向原告支付逾期违约金，被告付长彪对潮河源公司的债务承担连带保证责任。
5号证，原、被告于2014年5月25日签订的《债务抵押担保协议书》一份。证明付长彪愿以其本人财产对潮河源公司的债务承担担保责任。
6号证，委托代理合同及律师费发票5张。证明原告为实现债权，与北京市法度律师事务所签订委托代理合同，委托法度律师事务所律师代理本案诉讼及诉讼后的执行，并向法度律师事务所支付律师费4万元，该笔费用应由被告方承担。
被告潮河源公司的法定代表人付长彪未出庭进行质证亦未向本院提交证据。
经庭审审查，原告提交的1-6号证客观、合法，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。
经审理查明，被告付长彪系潮河源公司的法定代表人。2012年9月27日，原告王楠与被告潮河源公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告潮河源公司开发的位于河北省兴隆县月亮湖生态新村第2期B座x单元28号房一套，原告按约定于2012年8月25日、2012年9月27日向被告潮河源公司交纳购房款共计40万元。《商品房买卖合同》第八条约定：被告潮河源公司应当在2013年9月30日前，交付约定房屋。《商品房买卖合同》第九条第一款第二项约定：逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告潮河源公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款金额的同期商业银行贷款利率向原告支付违约金。后原告与被告潮河源公司又于2014年1月23日就双方解除上述《商品房买卖合同》的事宜签订《合同解除协议》一份，协议的主要内容：协议第一条约定：“原告和被告潮河源公司签署的《商品房买卖合同》及其它相关协议解除。”第二条约定：“被告潮河源公司应在2014年3月1日前，一次性退还原告已经交纳的购房款及被告潮河源公司因交房延期产生的违约金。原告已经交纳的房款：40万元，延期交房违约金共计34,850.00元，合计434,850.00元。”原告与二被告又于2014年6月22日签订了《合同解除协议》的补充协议，第一条约定：“如被告潮河源公司未能在《解除协议》的第二条规定的期限内（2014年3月1日前）向原告返还购房款和违约金，被告潮河源公司需按照应付金额的万分之六点七向原告支付逾期违约金”，第七条约定：“被告付长彪对潮河源公司履行本协议规定的各项义务承担连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，担保范围为主债务以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。”原告与二被告于2014年5月25日签订《债务抵押担保协议书》，约定鉴于原告与被告潮河源公司就房屋买卖产生的债务和未交付房产，被告付长彪愿意以本人身份的财务承担担保责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期为2013年9月30日前，但被告至今未能交付房屋。现原告要求解除原、被告间的商品房买卖合同，返还已付购房款40万元并给付相应违约金，诉至本院。
本院认为，原告与被告潮河源公司之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是有效协议，因被告潮河源公司违约，不能按约定日期交房，导致合同不能履行，合同目的无法实现，双方对解除合同又达成了协议，双方应当履行。被告潮河源公司应退还原告已交付的购房款并应按双方于2014年6月22日所签《合同解除协议》的补充协议第一条、第七条的约定支付违约金及律师费，并应按约定由被告付长彪承担连带责任。原告要求按《债务抵押担保协议书》拍卖抵押房产的诉讼请求，因双方并未向有关部门进行抵押登记，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王楠与被告承德潮河源房地产开发有限公司于2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告承德潮河源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王楠购房款40万元并给付相应的违约金（2014年3月1日前违约金为34,850.00元，2014年3月1日以后的违约金的计算方式为：自2014年3月1日起以40万元为本金按日万分之六点七计算至实际给付之日止）。
三、被告承德潮河源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告为实现债权而支付的律师费4万元。
四、被告付长彪对上述款项承担连带给付责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,800.00元，由被告承德潮河源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判长 常 江
审判员 陈馥炯
审判员 王 冰
二〇一五年三月二十日
书记员 赵文英
附页
一、判决的相关依据
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、上诉期限及上诉费用
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于承德市中级人民法院，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。
三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。