河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终96号
上诉人（原审被告）：黄雪萍，女，1966年5月5日出生，汉族，住长葛市。
上诉人（原审被告）：孙书献，男，1965年8月13日出生，汉族，住长葛市。系黄雪萍丈夫
上诉人（原审被告）:孙晨旭，男，1992年3月16日出生，汉族，住长葛市。系黄雪萍之子。
上诉人（原审被告）：李沂波，女，1989年3月16日出生，汉族，住长葛市。系孙晨旭之妻。
被上诉人（原审原告）：胡盼，女，1989年11月24日出生，汉族，住长葛市。
委托代理人：孔祥乾河南七星灿律师事务所律师。
上诉人孙书献、黄雪萍、孙晨旭、李沂波因排除妨害纠纷一案，不服长葛市人民法院（2016）豫1082民初2395号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
四上诉人上诉请求：依法撤销一审判决，改判诉争房屋归上诉人所有；上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。1、本案诉争房屋归上诉人所有，上诉人于2009年10月就搬进该房屋居住至今。该房屋是上诉人家庭全体成员的共有财产，不是案外人黄建新的个人财产，其擅自处分该房屋的行为，侵犯了上诉人的合法权益。被上诉人与案外人黄建新签订的房屋买卖合同是非法无效的。一审判决侵害了上诉人的使用权和居住权。2、一审判决让上诉人给付被上诉人房屋租赁费1925元有悖常理。
被上诉人胡盼辩称，原审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
原告胡盼向一审法院起诉请求：依法判令被告立即腾空并搬离长葛市长社路金属机电总公司2号楼1单元1层东户0101002房屋，并赔偿房屋占用损失19250元（按每月550元，自2015年9月暂算至2016年8月，以后另计至被告搬离房屋止）。
一审法院认定事实：2012年5月25日，原告胡盼与案外人黄建新签订《房屋买卖合同》，约定黄建新将其位于长葛市长社路中段北侧的一幢一层总面积为115.87（房产证号：长葛市房权证长字第××号）的房屋以220000元价格卖与原告胡盼；后原告胡盼与案外人黄建新因该房屋买卖发生纠纷，原告胡盼诉至该院，2013年1月31日，长葛市人民法院作出（2012）长民二初字第03968号《民事判决书》，判决：“一、2012年7月25日，原告与被告（黄建新）签订《房屋买卖合同》是有效合同。二、被告（黄建新）自判决生效之日起十日内协助原告办理“长葛市房权证长字第××号”房屋的产权变更登记，将该房屋的所有权人变更为原告。”后该案进入执行程序，2013年7月1日，长葛市人民法院作出（2013）长法执字第00418号《执行裁定书》，裁定：“将被执行人黄建新所有的“长葛市房权证长字第××号”房屋的产权过户到申请执行人胡盼的名下，办理过户登记手续的一切费用及本案的一切费由被执行人黄建新承担。”2013年9月4日，原告胡盼依法院判决登记取得本案房屋所有权（该房屋××于长葛市××路机电总公司2号楼1单元1层东户0101002），并领取了“长房权证长葛市字第××号”房屋所有权证。另查明：被告黄雪萍与案外人黄建新系姐弟关系。诉争房产原系被告黄雪萍之父建设，案外人黄建新原在该房屋居住并办理房屋所有权证。后黄建新搬离该房屋，2009年10月被告黄雪萍一家搬入居住，其中被告黄雪萍、孙书献系夫妻，被告孙晨旭系被告黄雪萍、孙书献之子，被告李沂波系孙晨旭之妻，被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波均在该房居住。2013年9月，原告胡盼发现被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波一家均在该房居住，双方为此发生纠纷，后原告诉至该院。本案在审理过程中，原告胡盼申请对被告黄雪萍等人占有其房屋给其造成的占有损失（租金）进行询价，2016年8月18日，许昌公平资产评估事务所（普通合伙）作出《咨询回复函》，综合该房的权益状况、区位状况、实物状况，该住宅房的租赁价格区间为500-600元／套／月，并由原告胡盼支出价格咨询费1500元。
一审法院认为，2013年9月4日，原告胡盼依据人民法院生效裁判文书取得的本案诉争房屋所有权，受法律保护，任何人不得侵犯。四被告自原告取得房屋所有权证书之日起，继续占有使用诉争房屋，无合法依据，已经损害了原告作为所有权人对诉争房屋的占有、使用、收益和处分的所有者权益，四被告的行为已构成侵权，原告胡盼作为诉争房屋的所有权人，有权要求四被告腾空搬离房屋，并赔偿其相应的经济损失，故对原告要求四被告腾空搬离诉争房屋的诉讼请求，该院予以支持。因四被告长期共同占有原告房屋的行为，客观上给原告造成了一定的经济损失，原告胡盼主张参照评估标准每月500元-600元计算损失的请求，符合法律规定，该院酌定以每月550元计算，自2013年9月4日暂计算至2016年8月4日，共计19250元，以后的损失另行计算。对被告黄雪萍、孙书献答辩的房子是其所有，其早已入住，不应该搬离并赔偿损失的理由，不予支持。被告孙晨旭、李沂波经该院合法传唤，不应诉答辩、不举证质证，不影响其承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条之规定，判决：被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波于本判决生效之日起三十日内腾空搬离原告胡盼所有的坐落于长葛市长社路金属机电总公司2号楼1单元1层东户0101002的“长房权证长葛市字第××号”房屋。二、被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡盼损失19250元（按每月550元，自2013年9月4日起，计算至2016年8月5日止，以后另行计算至被告搬离房屋止）。案件受理费300元，鉴定费1500元，由被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案被上诉人胡盼购买案外人胡建新的房屋，双方之间的买卖行为已经长葛市人民法院作出（2012）长民二初字第03968号民事判决，判决认定双方之间的房屋买卖合同有效。判决生效后，被上诉人胡盼已经取得涉案房屋的所有权证，故上诉人认为胡盼与案外人胡建新之间的买卖合同违法无效的理由依法不能成立，本院不予支持。上诉人占用该房屋的行为，对被上诉人构成侵权，被上诉人要求其搬离该房屋并赔偿相应经济损失的请求依法应予支持。一审判决认定事实清楚，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李延波
审 判 员 秦东亮
代理审判员 李柯远
二〇一七年二月十日
书 记 员 巩 倩
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
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