浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍越商初字第1364号
原告绍兴××股份有限公司城中支行，住绍兴市××路
××号。
负责人沈某某。
委托代理人（特别授权代理）高某某。
被告李某某。
被告祝某某。
原告绍兴××股份有限公司城中支行（以下简称城××
支行）为与李某某、祝某某金融借款合同纠纷一案，于2010年
6�12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员田晖
适用简易程序于2010年7月20日公开开庭进行了审理。原告委
托代理人高某某、被告祝某某到庭参加了诉讼，被告李某某经
本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告城××支行诉称，2009年6月21日，被告李某某因购
买花园北区28幢102室住宅需要，向原告申请个人住房（公某
某）贷款。经审核，原告与被告李某某在2009年6月30日签订
个人住房借款抵押合同一份，合同约定：原告为抵押权人，被
告李某某为借款人、抵押人；被告李某某愿意以其有权处分的
个人房产为向原告取得的贷款作抵押担保，该抵押担保的房产
为座落于绍兴市越城区花园北区28幢102室住宅；最高抵押担
保余额为人民�12万元整；被告李某某自愿以抵押物为其在2009年7月3日起至2019年7月2日止的期间的贷款作抵押担保。担
保范围包括主合同项下借款的本金、利息（包括按规定计收的
加罚息）以及违约金、损失赔偿金、有关税费和乙方为实现抵
押权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，并
对抵押物到登记机关办理登记手续。
2009年7月3日，原告与被告李某某签订绍商（住）借第0
915090703002号个人住房（公某某）贷款借款合同一份，合同
约定：被告李某某为借款人，原告为贷款人；被告因购买座落
于绍兴市越城区花园北区28幢102室住宅需要，向原告申请借
款，借款期限自2009年7月3日至2019年7月3日，借款本金12万
元，月利率3.465‰-
30%。还款方式为借款人每月�相等的额度平均归还贷款本息
，即自合同生效的次月起借款人每月对（与贷款发放日相同）
归还贷款本息1223.97元，共归还120期。如借款人连续二个付
款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权终止
合同，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息。此外，合同还
对其他事项作了约定。
同日，被告李某某、祝某某与原告签订了编号为绍商保
第0915090703002借款保证合同一份。合同约定：李某某为借
款人，原告为贷款人，祝某某为保证人；保证人愿意在2009年
7月3日至2019年7月2日期间，在人民币12万元内为被告李某某
在贷款人处所取得的借款提供担保；保证范围包括贷款本金和
相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证方
式为连带责任保证，另外，合同还对其他事项作了约定。借款合同签订当日，原告依约将贷款发放给被告李某某
，并由被告李某某出具给原告借款借据一份，其内容与借款合
同相一致。但被告李某某至今已去向不明，连续3期未能按期
归还本息，被告祝某某未能承担连带保证责任。原告经多次催
讨未果，故请求依法判令：一、解除原告与被告签订的绍商（
住）借第0915090703002号个人住房（公某某）贷款借款合同
；二、被告李某某立即归还借款本金114283.66元及支付截至2
010年6月7日的利息1655.85元，合计115939.51元；从2010年6
月7日起至借款本金某某付清之日止的利息按中国人民银行有
关规定计某）；三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、被告
祝某某对上述债务承担连带责�保证；五、本案诉讼费用由两
被告承担。
被告李某某未作答辩，被告李某某、祝某某亦未在举证
期限内提供证据。
被告祝某某辩称，原告起诉的事实属实，但在诉讼请求
中，应首先要求对被告李某某的房产进行处置，然后再要求其
承担保证责任。
原告城××支行为证明其主张，在举证期限内向本院提
供：
证据1绍兴市房屋转让合同、房产证（1999）越某初字第
755号民事判决书、协议书、房地产抵押清单、房地产抵押合
同、个人住房借款抵押合同各一份，要求证明被告李某某愿意
以其有权处分的房产为其向原告取得的金额为人民币12万元整
、期间从2009年7月3日至2019年7月2日止、利率为月息3.465‰的贷款提供抵押担保并办理了抵押手续的事实。被告祝某某
质证认为没有异议。
证据2、借款保证合同一份，要求证明被告祝某某愿意为
被告李某某向原告取得的金额为人民币12万元整、期间从2009
年7月3日至2019年7月2日止、利率为月息3.465‰的贷款提供
保证担保的事实。被告祝某某质证认为没有异议。
证据3、贷款申请审批表、个人住房（公某某）贷款借款
合同、借款借据各一份，要求证明被告李某某于2009年6月20
日向原告申请贷款金额12万元整，原告与其签订个人住房借款
合同并依约发放了贷款的事实。被告祝某某质证认为没有异议
。
证据4、欠款清单、按揭贷款工作台账各一份，要求证明
被告李某某尚欠原告本金114283.66元及截止2010年6月7日的
利息1655.85元，合计115939.51元的事实。被告祝某某质证认
为没有异议。
被告李某某经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不
到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告提供的上述证据，内容真实、来源
合法、与本案有关联性，能够证明原告诉称的事实，且被告祝
某某质证后对真实性无异议，本院予以认定，可以作为定案的
依据。
经审理本院认定，被告李某某因购买花园北区28幢102室
住宅需要，向原告申请个人住房（公某某）贷款。2009年6月3
0日，原告与被告李某某签订个人住房借款抵押合同一份，合同约定：原告为抵押权人，被告李某某为借款人、抵押人；被
告李某某愿意以其有权处分的座落于绍兴市越城区花园北区28
幢102室的个人房产为主合同［原告与被告李�某签订绍商（
住）借第0915090703002号个人住房（公某某）贷款借款合同
］中其向原告取得的金额为人民币12万元整、期间从2009年7
月3日至2019年7月2日止、利率为月息3.465‰的贷款提供抵押
担保；担保范围包括主合同项下借款的本金、利息（包括按规
定计收的加罚息）以及违约金、损失赔偿金、有关税费和乙方
为实现抵押权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了
约定，并对抵押物到登记机关办理登记手续。
2009年7月3日，原告与被告李某某签订绍商（住）借第0
915090703002号个人住房（公某某）贷款借款合同一份，合同
约定：被告李某某为借款人，原告为贷款人；被告因购买座落
于绍兴市越城区花园北区28幢102室住宅需要，向原告申请借
款；�款期限自2009年7月3日至2019年7月3日；借款本金12万
元，月利率3.465‰-
30%；还款方式为借款人每月以相等的额度平均归还贷款本息
，即自合同生效的次月起借款人每月对（与贷款发放日相同）
归还贷款本息1223.97元，共归还120期；如借款人连续二个付
款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权终止
合同，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息。此外，合同还
对其他事项作了约定。
同日，被告李某某、祝某某与原告签订了合同编号为绍
商保第0915090703002的借款保证合同一份。合同约定：李某某为借款人，原告为贷款人，祝某某为保证人。保证人愿意为
主合同［原告与被告李某某签订绍商（住）借第091509070300
2号个人住房（公某某）贷款借款合同］中被告李某某向原告
取得的金额为人民币12万元整、期间从2009年7月3日至2019年
7月2日止、利率为月息3.465‰的贷款提供保证担保。保证范
围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债
权的费用；保证方式为连带责任保证。另外，合同还对其他事
项作了约定。
借款合同签订当日，原告依约将贷款发放给被告李某某
，并由被告李某某出具给原告借款借据一份，其内容与借款合
同相一致。
截止2010年6月7日，被告李某某已连续3期未能按期归还
本息，结欠原告借款本金114283.66元，利息1655.85元，合计
115939.51元。被告祝某某未尽保证责任。
本院认为，原告城××支行与被告李某某签订的个人住
房（公某某）贷款借款合同、抵押�保合同以及与被告祝某某
、李某某签订的借款保证合同，各方主体适格，意思表示真实
一致，内容也不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合
法有效。借款合同签订后，原告向被告李某某履行了合同约定
的发放贷款的义务，而被告李某某已连续超过3期逾期还本付
息，根据借款合同的约定原告有权提前解除借款合同，提前收
回贷款本息；原告诉请的利息，其数额系根据双方合同约定计
算而得，且不违反中国人民银行的相关规定，故对原告要求解
除与被告李某某借款合同及要求其还本付息的诉请，本院依法予以支持，但利息的计算结点宜调整为判决确定履行之日止。
被告李某某以其有处分权的房产为原告债权提供抵押担保，并
依法办理抵押登记，原告对该抵押物可享有优先受偿的权利。
原告与被告李某某、祝某某签订的保证合同对如何实现债权并
无明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行
到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人
应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自
己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第
三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可
以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任
后，有权向债务人追偿”的规定，被告祝某某仅对被告李某某
上述提供物的担保以外的债务承担连带清偿责任。被告李某某
经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，依
法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九
十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中
华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担
保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三
十条之规定，判决如下：
一、解除原告绍兴××股份有限公司城中支行与被告李
某某间签订的编号为绍商（住）借第0915090703002号个人住
房（公某某）贷款借款合同；
二、被告李某某应归还给原告绍兴××股份有限公司城
中支行借款本金114283.66元并支付利息（截至2010年6月7日的利息为1655.85元，自2010年6月8日起至判决确定履行之日
止的利息按合同约定及中国人民银行有�规定计某），于本判
决生效之日起三十日内付清；
三、若被告李某某未按上述第二项履行，则原告绍兴×
×股份有限公司城中支行对抵押物（座落在绍兴市花园北区28
幢102室房产、建筑面积40.62平方米）享有优先受偿权；
四、被告祝某某应对被告李某某上述提供物的担保以外
的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告绍兴××股份有限公司城中支行的其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取1309元，财产保全费1170
元，合计人民币2479元，由两被告共同负担，两被告在支付上
述�项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费2618元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号
：090000189100001427，开户行：绍兴银行股份有限公司业务
部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 田晖
二〇一〇年八月十日
书记员 鲁英