重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初2799号
原告：重庆市融易担保股份公司，住所地重庆市江北区建新西路2号特1号6层，统一社会信用代码91500105671026906U。
法定代表人：钟模先，董事长。
委托诉讼代理人：陈菲，重庆承羲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴健，重庆承羲律师事务所律师。
被告：姜尔毅，男，汉族，1973年9月29日出生，住浙江省杭州市滨江区。
原告重庆市融易担保股份公司诉被告姜尔毅抵押合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理。本院依法适用普通程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告重庆市融易担保股份公司的委托诉讼代理人陈菲到庭参加了诉讼。被告姜尔毅经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市融易担保股份公司向本院提出诉讼请求：1、判令对被告姜尔毅所有的位于重庆市北部新区XX路XX号XX幢，建筑面积474.5平方米成套住宅享有优先受偿权，原告有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款在下列债权范围内（1、原告代偿的金额400万元；2、从2015年4月17日起以400万元为基数按每月2%计算至清偿之日止所产生的违约金；3、原告因行使追偿权所产生的费用194774元，其中财产保全费5000元，财产保全担保费18000元，公告费1800元，律师费134000元及仲裁费35974元）优先受偿；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：重庆派福科技有限公司与浦发重庆分行于2014年4月4日签订83012014280444号流动资金借款合同，借款800万元，借款期限为2014年4月4日至2015年4月5日；原告根据渝融易（2014）年保证字第023号委托担保协议对该笔借款担保，同日与浦发重庆分行签订了YB8301201428044401号保证合同，担保期限为2014年4月4日至2015年4月5日，被告姜尔毅为原告的担保提供反担保，并于2014年4月4日和2014年4月10日分别签订渝融易（2014）年个抵反字024号个人抵押反担保合同和重庆市房地产抵押合同，以其所有的位于重庆北部新区XX路XX号XX幢建筑面积为474.5平方米成套住宅抵押。重庆派福科技有限公司借款800万元于2015年4月5日到期，原告已代偿400万元。原告因行使追偿权产生费用共计194774元。
被告姜尔毅经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月4日，原告（乙方）与案外人重庆派福科技有限公司（甲方）签订委托担保协议，主要约定：1、应甲方申请，乙方同意为其与浦发重庆分行签订的83012014280444号流动资金借款合同项下800万元借款提供担保；2、保证范围为重庆派福科技有限公司按照借款合同应归还浦发重庆分行的借款本金、利息（罚息）、违约金等；3、保证方式为连带责任保证；4、重庆派福科技有限公司违约导致原告代偿后，拥有向其追偿的权利，追偿范围包括但不限于重庆派福科技有限公司此笔借款的本金和产生的利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款银行为实现债权发生的费用；5、重庆派福科技有限公司违约金为自其违约之日起至原告追偿并得到清偿之日止，按原告所承担的保证责任金额每日万分之五；赔偿金标准为自其违约之日起至原告追偿并得到清偿之日止，按原告所承担的保证责任金额每日万分之五。
同日，重庆派福科技有限公司与浦发重庆分行签订流动资金借款合同，约定重庆派福科技有限公司向浦发重庆分行借款800万元，借款期限为首次提款之日起一年，按季结息等。
同日，原告与浦发重庆分行签订保证合同，约定原告为重庆派福科技有限公司前述借款向浦发重庆分行提供连带责任保证。
同日，原告（乙方）与被告姜尔毅（甲方）签订个人抵押反担保合同，约定：1、甲方以其位于重庆北部新区XX路XX号XX幢、建筑面积474.5平方米的别墅一套就乙方与浦发重庆分行签订的保证合同为乙方提供抵押反担保；2、抵押反担保责任范围包括但不限于乙方按照保证合同之约定承担的担保责任的金额；乙方按保证合同承担担保责任后，从保证合同中的被担保人违约之日起至乙方向甲方追偿并得到追偿之日止，按乙方所承担的保证责任金额的每日万分之五赔付乙方违约金，同时甲方按乙方所承担的保证责任金额的每日万分之五赔付乙方赔偿金；乙方承担担保责任后行使追偿权及要求甲方承担反担保责任所发生的各项费用（包括但不限于律师费等）；甲方同时应对应履行的义务、违约责任和损害赔偿责任承担的担保责任；3、担保期间为合同生效之日起至乙方在保证合同项下承担保证责任后两年内。
2014年4月10日，原告（乙方、抵押权人）与被告（甲方、抵押人）签订重庆市房地产抵押合同，合同主要约定：1、甲方以其名下座落于北部新区XX路XX号XX幢的房屋作为重庆派福科技有限公司向乙方履行债务的担保。同日，双方就该抵押合同办理了抵押登记，抵押金额800万元。
2014年4月15日，浦发重庆分行向重庆派福科技有限公司发放借款800万元。2015年4月16日，因重庆派福科技有限公司未按期还款，浦发重庆分行向原告发出关于履行担保责任的函。同日，原告对该笔贷款的余额400万元进行了代偿，浦发重庆分行出具了代偿证明。
原告为实现追偿权向重庆市九龙坡区人民法院申请了财产保全，产生保全费5000元，并向重庆瑞桥融资担保有限公司支出了财产保全担保费18000元，还向重庆业伟律师事务所支出律师服务费134000元、公告费1800元。
原告就追偿权事宜向重庆仲裁委员会申请仲裁，重庆仲裁委员会于2015年4月24日受理后，于2016年11月9日作出（2015）渝仲字第1082号《裁决书》，裁决如下：1、重庆派福科技有限公司自裁决书送达之日起10日内，向原告支付400万元，并以400万元为基数，自2015年4月17日起至清偿之日止，按照每月2%计算承担违约责任；2、重庆派福科技有限公司自裁决书送达之日起10日内，支付原告财产保全费5000元、财产保全担保费18000元、公告费1800元、律师费134000元；3、姜尔毅、重庆安卓控股集团有限公司、重庆融势科技有限公司、重庆英嘉科技有限公司、重庆安卓投资咨询有限公司、重庆伯塔曼科技股份有限公司、重庆斯越卓商贸有限公司对上述第1、2项中的债务及重庆派福科技有限公司承担的仲裁费范围内承担连带清偿责任；4、驳回原告对姜尔毅所有的额位于重庆北部新区XX路XX号XX幢，建筑面积474.5平方米成套住宅优先受偿权的仲裁申请；5、驳回原告的其他仲裁请求；6、仲裁费35974元由重庆派福科技有限公司在裁决书送达之日起10日内支付给原告。
2017年3月22日，重庆仲裁委员会出具送达证明书，载明前述（2015）渝仲字第1082号《裁决书》已送达各方当事人并发生法律效力。
本院认为：原告与被告之间签订的个人抵押反担保合同、抵押合同，系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行义务。
原、被告双方签订的重庆市房地产抵押合同中，约定被告以其名下的位于重庆市北部新区XX路XX号XX幢的房屋设定抵押权作为重庆派福科技有限公司向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，在原告债权未受清偿时，原告有权就该房屋在重庆派福科技有限公司向其承担的债务范围内，对抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在最高限额800万元内优先受偿。
关于优先受偿的范围：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，原告优先受偿的范围应当以重庆市房地产抵押合同及房地产权证上载明的债务范围为准。在原告与重庆派福科技有限公司签订的委托担保协议中，约定原告代偿后有权向重庆派福科技有限公司追偿。重庆仲裁委员会作出的（2015）渝仲字第1082号《裁决书》所裁决的“由重庆派福科技有限公司自裁决书送达之日起10日内向原告支付400万元，并以400万元为基数自2015年4月17日起至清偿之日止，按照每月2%计算承担违约责任；并支付财产保全费5000元、公告费1800元和仲裁费35974元”均属于重庆派福科技有限公司应当向原告履行的债务，属于抵押担保的范围。原告要求在该部分款项范围内优先受偿的主张，本院予以支持。
原告要求优先受偿的律师费134000元、财产保全担保费18000元在其与重庆派福科技有限公司签订的委托担保协议中并未明确约定，也不属于实现债权的必要费用，故该项主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，第一百五十二条之规定，判决如下：
原告重庆市融易担保股份公司对被告姜尔毅名下的位于重庆北部新区XX路XX号XX幢的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在（2015）渝仲字第1082号《裁决书》中确定的债权范围内（即由重庆派福科技有限公司自裁决书送达之日起10日内向原告重庆市融易担保股份公司支付400万元，并以400万元为基数自2015年4月17日起至清偿之日止，按照每月2%计算承担违约责任；由重庆派福科技有限公司自裁决书送达之日起10日内向原告重庆市融易担保股份公司支付财产保全费5000元、公告费1800元和该案仲裁费35974元）享有优先受偿权。
驳回原告重庆市融易担保股份公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40358元，由原告重庆市融易担保股份公司负担1462元，由被告姜尔毅负担38896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李旻昊
人民陪审员 范 娅
人民陪审员 代小戈
二〇一七年十二月五日
书 记 员 黄宗黎