云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2923民初1069号
原告：云南祥云农村商业银行股份有限公司。
统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。
住所地：祥云县祥城镇清红路西侧彩云路北侧。
法定代表人：王家禄，董事长。
委托诉讼代理人：覃光文、马婷，云南星震律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：段继新，男，1976年10月24日生，汉族，祥云县人，住祥云县。
被告：张晶晶，女，1983年1月2日生，汉族，住祥云县。
原告云南祥云农村商业银行股份有限公司与被告段继新、张晶晶金融借款合同纠纷一案，本院2017年7月24日立案受理后，于2017年10月20日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃光文、马婷到庭参加了诉讼，被告段继新、张晶晶经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出下列诉讼请求�1、请求判令二被告立即归还原告借款本金60万元及截至2017年6月21日累计欠息（包括利息、罚息、复利）人民币42242.85元；2、请求判令二被告向原告支付自2017年6月22日起至借款本息还清之日止的罚息、复利【罚息以被告未偿还的贷款本金60万元为基数，按月利率9.02625‰计算；复利以被告未支付的利息（包括逾期罚息）为基数，按月利率9.02625‰计算】；3、请求判令二被告向原告支付为实现债权而承担的律师费20000元；4、请求依法确认原告对位于祥云县沙龙镇沙龙村委会六组的房产（房屋所有权证号：祥房权证字第沙1400**号，祥房权证字第沙1300**号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，二人因经营建材需要向原告申请贷款60万元。经审核后，原告于2015年1月16日与被告签订了《个人循环借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款60万元，使用循环借款额度的期限自2015年1月16日起至2017年1月16日止；每笔借款的实际借款期限以借款凭证的记载内容为准。此外，该合同还对借款利率、罚息、复利、费用承担及抵押担保等内容进行了约定。同日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告自愿以二人共有的位于祥云县沙龙镇沙龙村委会六组的房产作为抵押物，为上述主债权提供担保。同时双方办理了抵押登记手续（他项权证号：祥云县房他证祥字第××号）。合同签订后，被告向原告出具借款借据，载明原告向被告提供贷款60万元，借款期限至2017年1月16日，年利率为7.221%，按季计息、不定期还款等内容。2017年1月16日，双方约定的借款期限届满，但被告未主动归还贷款本息，经原告多次催要，被告至今仍未履行还本付息义务。为维护原告合法权益，现诉至法院。
二被告未到庭，亦未向本院提交答辩状。
为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交了下列证据：第一组：营业执照正副本、金融许可证、法定代表人身份证、《中国银监会云南监管局文件》复印件各一份，法定代表人身份证明一份，欲证实原告诉讼主体资格及其法定代表人身份情况，以及2016年12月12日经中国银监会云南监管局批准，同意原告及其16个分支机构开业，原告开业的同时，原祥云县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告承担；
第二组：二被告身份证、结婚证复印件各一份，欲证实二被告身份情况及二人系夫妻关系；
第三组：共同还款承诺书、《个人循环借款合同》、云南省农村信用合作社借款借据、贷款账复印件各一份，欲证实被告向原告借款的事实，原告已向被告发放了贷款及其双方约定情况；
第四组：房地产抵押担保声明书、同意处置房屋承诺书、《最高额抵押合同》、抵押物清单复印件各两份，欲证实二被告同意用其共有房产为贷款提供担保，并对抵押物的处置进行了约定；
第五组：祥云县房屋抵押登记申请表及房屋他项权证各一份，集体土地使用权证、房屋所有权证复印件各两份，欲证实被告为贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续；
第六组：个人逾期催收通知书复印件两份，欲证实原告已多次向被告催要借款本息；
第七组：委托协议书、《云南省律师服务收费�业指引标准》、云增值税专用发票复印件各一份，欲证实原告为实现债权及相关从权利而支出的律师费二万元。
二被告均未向本院提交证据。
上述证据经审核，本院认为，原告提交的七组证据内容真实、来源合法，与本案有关联，本院予以确认，并作为定案的证据使用。
本院经审理查明的案件事实：二被告于2003年8月7日登记结婚。2015年1月13日二被告向原祥云县农村信用合作联社祥城信用社（以下简称祥城信用社）申请借款60万元用于经营建材，2015年1月16日祥城信用社与二被告签订《个人循环借款合同》，约定被告向祥城信用社循环借款60万元，借款期限自2015年1月16日至2017年1月16日止，借款用途为经营建材，贷款利率实行浮动利率，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上（上/下）浮66%，具体执行利率以借款凭证记载为准。经协商一致，单笔贷款期限在一年（含）以内的按季付息，按到期还本；单笔贷款期限在一年（不含）以上的为不定期还款，按季计息。贷款罚息约定为：借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。同时借款合同第十一条约定了违约和违约责任：…11.5借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项�的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；11.13因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。…二被告向贷款人提供最高额抵押担保，并于2015年1月16日二被告分别与贷款人签订了《最高额抵押合同》，其中被告段继新签订的抵押合同约定，被告段继新所担保的主债权为自2015年1月16日至2017年1月16日期间，在人民币50万元的最高余额内，祥城信用社依据与段继新签订的借款合同享有对债务人的债权；被告张晶晶所担保的主债权为自2015年1月16日至2017年1月16日期间，在人民币50万元的最高余额内，祥城信用社依据与段继新签订的借款合同享有对债务人的债�。二被告用其共有的房产（位于沙龙镇沙龙六组的祥房权证字第沙1300**号房产，评估价值314990元；位于沙龙镇沙龙六组的祥房权证字第沙1400**号房产，评估价值991700元）作为抵押物，并于2015年1月16日办理了抵押登记手续。同时，二被告向祥城信用社出具了房地产抵押担保声明书及同意处置房屋承诺书，承诺“贷款期限届满或贵社依约提前收回贷款时，如我不能按合同约定清偿全部或部分借款债务，我们同意并愿配合贵社直接拍卖或变卖抵押的房地产，所得价款优先偿还所欠贵社贷款本息及相关费用；一切实现抵押权所需费用（包括但不限于评估费、拍卖或变卖费、诉讼费、执行费、律师费等费用）由我们承担”。2016年1月18日，祥城信用社向被告发放贷款60万元，借款借据载明到期日为2017年1月16日，年利率7.221%,按季计息，不定期还款。二被告借款后支付过利息29726.45元，未偿还过本金，自2016年12月21日起未按约定支付利息，至2017年6月21日被告尚欠祥城信用社利息（含罚息、复利）共计42242.85元。2017年1月17日原告向被告催要借款本息未果，现诉至法院请求被告归还借款本息并要求被告承担抵押担保责任。
另查明，2016年12月12日，《中国银监会云南监管局关于云南祥云农村商业银行股份有限公司开业的批复》同意云南祥云农村商业银行股份有限公司及云南祥云农村商业银行股份有限公司祥城支行等16个分支机构开业，公司开业的同时，原祥云县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由云南祥云农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为：合法的借款关系应受法律的保护。原祥云县农村信用合作联社祥城信用社与二被告签订的《�人循环借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依照合同约定履行义务。祥城信用社依约发放了贷款，被告应按约定偿还贷款本息。借款期限届满，二被告未按约定偿还借款本息，被告违约应承担违约责任，因祥城信用社的债权债务已转移至原告，故原告诉请要求二被告偿还借款本金60万元，以及截止2017年6月21日尚欠利息42242.85元，本院予以支持。关于借款利息、罚息及复利的问题，借款合同约定“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定”。二被告逾期支付利息，应按约定向原告支付罚息，双方约定的贷款利率为年利率7.221%，罚息利率为在贷款率上加收50%，所以罚息月利率为9.02625‰，故原告要求被告支付自2017年6月22日起至借款本息还清之日止的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，其中罚息以本金60万元为基数按月利率9.02625‰计算，复利以尚欠息42242.85元为基数按月利率9.02625‰计算。关于抵押担保责任问题。祥城信用社与二被告在订立《个人循环借款合同》的同时签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定�该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以在被告不能履行债务时，原告有权行使抵押权，故原告要求由被告承担抵押担保责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费20000元的问题，借款合同违约责任条款约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用”，原告该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告段继新、张晶晶于本判决生效后十二日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司借款本金人民币60万元及截止2017年6月21日累计利息42242.85元，合计642242.85元；
二、被告段继新、张晶晶于本判决生效后十二日内支付原告云南祥云农村商业银行股份有限公司自2017年6月22日起至款项支付清结之日止的罚息及复利，其中罚息以本金60万元为基数按月利率9.02625‰计算，复利以尚欠息42242.85元为基数按月利率9.02625‰计算；
三、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告段继新、张晶晶抵押担保的位于祥云县沙龙镇沙龙六组的房产（祥房权证字第沙1300**号房产，评估价值314990元；祥房权证字第沙1400**号房产，评估价值991700元）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告段继新、张晶晶于本判决生效后十二日内赔偿原告云南祥云农村商业银行股份有限公司本案律师费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10422元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 王瑞萍
人民陪审员 罗 丹
人民陪审员 董华斐
二〇一七年十月二十一日
书 记 员 秦皓亮