福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1203号原告：柳芳，女，1990年9月23日出生，汉族，住福建省永安市，委托诉讼代理人：纪圣海、余小红，福建商通律师事务所律师。被告：三明环球房地产发展有限公司，住所福建省永安市含笑大道2089号，统一社会信用代码：913504817593557209。法定代表人：ＸＸ峰，董事兼总经理。原告柳芳与被告三明环球房地产发展有限公司（以下简称环球公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。柳芳的委托诉讼代理人纪圣海、余小红到庭参加诉讼。被告环球公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柳芳向本院提出诉讼请求：1．确认柳芳与环球公司签订的合同编号为YS000017587的《商品房买卖合同》有效；2．环球公司依据合同约定交付房屋并办理过户手续；3．环球公司承担已交购房款为基数以日万分之2的标准自2015年11月19日至实际交房日止的逾期交房违约金，暂计算至2017年3月19日止为59,855.2元（623,492×2÷10,000×480天）；４．环球公司承担本案诉讼费用、保全费。庭审中，柳芳放弃第二项诉讼请求。事实与理由：柳芳与环球公司于2015年5月5日签订了一份《五洲·凯旋门》认购单，约定由柳芳向环球公司购买其开发的五洲·凯旋门2号楼1单元2404室房屋，认购价为659,291元。同日，柳芳与环球公司签订了一份《商品房买卖合同》，但是因为双方疏忽没有在合同的落款处写上签订日期。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：柳芳向环球公司购买位于永安市××凯旋门××单元××室房屋一套，建筑面积98.42平方米，总价款为623,492元，付款方式为一次性付款。双方约定环球公司应于2015年11月18日前将符合竣工验收合格和消防验收合格等约定条件的房屋交付柳芳，同时约定了环球公司逾期交房的违约责任即“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金。”合同同时约定自合同生效之日起30日内，由出卖人向永安市房产管理局办理合同登记备案等事项。签订合同当日，由环球公司出具一份《收款收据》，备注环球公司收到柳芳的购房款623,492元。合同履行期限届满后，环球公司设置种种障碍拒不交付房屋。柳芳与环球公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。环球公司未依约交付房屋已构成违约，请求支持柳芳的诉讼请求。环球公司未作答辩。柳芳围绕诉讼请求依法提供了如下证据：身份证复印件、国家企业信用信息公示表、五洲·凯旋门认购单复印件、商品房买卖合同复印件及收款收据复印件各一份。环球公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：五洲凯旋门系环球公司开发建设。2015年5月5日，柳芳（买受人）与环球公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：柳芳向环球公司购买位于永安市××凯旋门××单元××室房屋一套，建筑面积98.42平方米，单价为每平方米6,335.01元，总房价为623,492元，付款方式为一次性付款；环球公司应于2015年11月18日前将符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付给柳芳使用；出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订后，柳芳将陈步贤在环球公司的股份款转为案涉房屋的购房款623,492元。2015年5月5日，环球公司向柳芳出具一份《收款收据》，该《收款收据》载明：“2015年5月5日，付款人柳芳，款项来源五洲凯旋门2＃2404购房款，金额623,492元，大写零佰陆拾贰万叁仟肆佰玖拾贰元零角零分，备注抵陈步贤股份款。”环球公司至今未交付商品房。2017年3月23日、24日，根据柳芳的申请，本院分别查封了永安市五洲凯旋门小区2幢2404室房屋的房产所有权和土地使用权。本院认为，柳芳与环球公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。柳芳依约以陈步贤在环球公司的股份款对应的财产权益转为购房款的方式履行了支付购房款623,492元的义务，而环球公司却未依约将合格的商品房交付给柳芳，故环球公司逾期交房的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。商品房的交付除须满足合同约定的交房条件外，还存在按合同约定办理房屋交接手续的双务行为。买卖双方只有严格按合同约定履行自己的义务，才能确定实际交房之日。在案涉商品房的实际交房之日无法确定的情形下，柳芳诉请逾期交房违约金计算至实际交房之日的主张欠妥，本案逾期交房违约金应计算至庭审之日为宜。此后的逾期交房违约金可待实际损失发生后，另行主张。故本案的逾期交房违约金应按日万分之二的标准从2015年11月19日起算至2017年4月11日，金额为63,596.2元。柳芳放弃向环球公司主张交付房屋、办理过户手续，是其对自己权利的处分。环球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、柳芳与三明环球房地产发展有限公司于2015年5月5日签订的《商品房买卖合同》有效（合同编号：YS000017587号）；二、三明环球房地产发展有限公司应于本判决生效后十日内支付柳芳逾期交房违约金63,596.2元［623,492元×0.0002×510天（自2015年11月19日至2017年4月11日止）］；三、驳回柳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,633元，减半收取5,316.5元，财产保全费3,937元，合计9,253.5元，由三明环球房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  朱荣增二〇一七年五月十五日书记员  陈慧弘附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。