四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成郫民初字第243号
原告成都银行股份有限公司郫县支行，住所地：郫县。
负责人李晓虹，职务：行长。
委托代理人胡伟峰，四川索正律师事务所律师，系一般代理。
委托代理人曾欢，四川蜀西律师事务所律师，系一般代理。
被告文大春，男，汉族，1955年5月20日生，，住四川省彭州市。
被告高潇飏，男，汉族，1986年11月9日生，，住四川省彭州市。
被告刘懿，女，汉族，1983年10月13日生，，住成都市青羊区。
原告成都银行股份有限公司郫县支行（以下简称成都银行）与被告文大春、高潇飏、刘懿金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月19日受理后，依法由审判员文武担任审判长，与审判员冉垠、人民陪审员杨建华组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告成都银行的委托代理人曾欢到庭参加了诉讼，被告文大春、高潇飏、刘懿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都银行诉称，2013年9月16日，原告与被告文大春签订了个人借款合同，原告按约向其发放了借款人民币2000000元，同日，原告与其签订了一份个人借款抵押合同，约定由被告文大春以其位于彭州市天彭镇金彭中路115号附5号1-4层房产为上述借款提供抵押，并办理了他项权证书。2013年9月16日，原告与被告高潇飏、刘懿签订保证合同，约定由二被告为上述个人借款合同提供连带责任担保。原告提供贷款后，被告文大春仅支付了4000元利息，其他项目未履行，被告高潇飏、刘懿也未承担保证责任。据此，为维护合法权益，特诉至本院，请求判令：1、被告文大春偿还借款本金人民币2000000元及债务履行完毕之日止的利息；2、被告高潇飏、刘懿对上述借款本金及全部利息、罚息承担连带保证责任；3、原告对被告文大春所有的位于彭州市天彭镇金彭中路115号附5号1-4层房屋在经折价、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费用。
被告文大春、高潇飏、刘懿未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2013年9月16日，原告成都银行与被告文大春签订了一份《成都银行个人借款合同》，约定由原告成都银行向被告文大春提供借款2000000元。借款期限为2013年9月16日至2014年9月16日止。第22条1项关于贷款利率约定为，“本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上浮一定的比例，该比例为50%。”第22条2项关于罚息利率约定为“本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%”。同日，双方还签订《个人借款抵押合同》一份，约定由被告文大春以其所有的位于彭州市天彭镇金彭中路115号附5号1-4层房屋作为抵押，并于2013年11月1日办理了抵押权证书登记，债权数额2000000元，合同第9条关于抵押权实现约定为，“发生下列情况之一的，抵押人同意抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，抵押权任未受清偿的”。后原告成都银行按约向被告账户转入该笔借款2000000元。2013年9月16日，原告与被告高潇飏、刘懿签订了一份《成都银行个人借款保证合同》，约定由二被告为上述借款产生的本金、利息、罚息等全部债权费用承担连带保证责任，第1条约定债权实现方式为“保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。后被告高潇飏、刘懿向原告出具担保承诺书一份，载明二被告对上述借款金额为贰佰万元的个人短期生产经营贷款承担不可撤销的连带责任保证担保。以上手续签订后，被告文大春仅在于2013年12月归还了利息24500元，2014年1月20日归还了15500元利息，2014年2月20日归还了利息0.95元，其他债务至今未偿还。被告高潇飏、刘懿也未承担保证责任。原告主张未果情况下，故诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的各方身份信息、个人借款合同、个人借款保证合同、个人借款抵押合同、借款支取凭证邮寄单、还款对账单等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告文大春之间个人借款合同、个人借款抵押合同，原告与被告高潇飏、刘懿之间的个人借款保证合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律与行政法规规定，应属合法有效，各方均应严格按照合同履行义务。原告在履行提供借款义务后，被告文大春应当按照约定履行归还本金及利息，但在借款到期后，其至今未归还本金，属于违约，应当承担相应违约责任。故对原告要求被告文大春归还借款本金2000000元的请求，本院予以支持。关于原告请求主张的利息部分，通过庭审，明确为借款期间利息及逾期利息，本院按照双方合同约定项目进行确认。关于原告请求的抵押物变现及被告高潇飏、刘懿的保证责任问题，根据《中华人民共和国物权法》第176条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”通过审视个人借款抵押合同及个人借款保证合同，原告与各被告之间对债务人到期不履行债务时的债权实现方式进行了明确约定，即原告有权就抵押物变现，或即使存在其他包含抵押担保情况下亦可要求被告高潇飏、刘懿就其保证范围承担保证责任，本院认为被告高潇飏、刘懿就其保证范围的承诺合法有效，具有约束力，故就原告诉讼第2、3项要求被告高潇飏、刘懿就上述借款本金及其他费用承担连带保证责任及对处分被告文大春抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。但优先受偿部分，应当按照抵押登记债权数额价值计算，而不能按照原告请求的实际拍卖所得价款范围内优先，对超出部分，本院不予支持。而关于原告诉讼请求涉及的费用承担，保全费并未实际产生，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告文大春于本判决生效之日起十五日内归还原告成都银行股份有限公司郫县支行借款本金2000000元并支付利息，利息计算方式：借款利息按照2014年2月20日拖欠起始时间计算至2014年9月16日，按照基准利率上浮50%计算；逾期利息按照拖欠本金为基数，从2014年9月17日起算至实际付清日，按照贷款利率上浮50%计算。
二、被告高潇飏、刘懿对上述款项承担连带保证责任；
三、原告成都银行股份有限公司郫县支行对处分被告文大春所有的位于彭州市天彭镇金彭中路115号附5号1-4层房屋在抵押登记2000000元价值范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告成都银行股份有限公司郫县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24198元，公告费560元，由被告文大春、高潇飏、刘懿承担，该费用已由原告成都银行股份有限公司郫县支行垫付，被告被告文大春、高潇飏、刘懿应在履行上述给付义务时一并支付给原告成都银行股份有限公司郫县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 文 武
审 判 员 冉 垠
人民陪审员 杨建华
二〇一五年六月十八日
书 记 员 周 珮