天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0105民初1478号
原告：张某，女，1954年5月5日出生，汉族，北京市司法局清河分局1104场退休职工，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：张君，天津文木律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张如刚，天津文木律师事务所实习律师。
被告：王某，男，2000年12月26日出生，汉族，天津市第七中学学生，住天津市河东区。
法定代理人：郑某（被告王某之母），女，1970年11月15日出生，汉族，天津嘉宸企业管理咨询有限公司职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：霍拥锋，天津平实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫富有，天津平实律师事务所律师。
原告张某与被告王某所有权确认纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人张君、张如刚，被告王某的法定代理人郑某及法定代理人的委托诉讼代理人霍拥锋、闫富有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1.依法确认座落于天津市河北区平房归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:本人与案外人郑某2（已故）系夫妻关系，我们二人于2009年4月19日同居，2016年4月26日登记结婚。被告王某系郑某2的外孙，郑某2于2018年1月22日因病去世。郑某2去世后，我与其女儿郑某（被告王某之母）因登记在郑某2名下坐落于天津市河北区平房（以下简称涉诉房产）的继承问题发生纠纷，并欲向天津市河北区人民法院提起诉讼，但到天津市河北区房地产管理局查询上述房屋产权登记时，被工作人员告知，该房产于2018年1月19日变更登记在被告王某名下了。本人认为，我作为郑某2合法妻子，在未经本人同意的情况下，郑某在其父郑某2弥留之际，采用不正当手段将涉诉房产变更登记在被告王某名下的行为侵犯了本人对诉争房屋的所有权。故根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定诉至法院，望判如所请。
被告王某辩称，首先，本案涉诉房产系案外人郑某2个人财产，我外祖父郑某2于2018年1月22日去世，其生前已将涉诉房产赠与给我，并且是郑某2本人亲自到房管局办理的过户手续，现本人系该房屋合法权利人。其次，原告张某在没有任何证据的情况下，就在诉状中指责我是通过不正当的手段取得的房产。我与郑某2系祖孙关系，其因年事已高，将自有房产赠与给我也是合情合理，并无违法之处。通过其亲自到房管局办理过户手续也能够证明赠与行为是自愿的，原告不应无端随意指责。第三，案外人郑某2与原告张某系夫妻关系，双方是老年人再婚，原告认为其与案外人郑某2结婚前双方有协议，即涉诉房屋是案外人郑某2的个人财产，结婚之后，在婚姻关系存续期间该房屋拆迁时，如果能够分得两套住房，同意将其中一套住房给原告张某，另一套自留。如拆迁时，按政策不能分得两套住房，双方按实际得到的安置费（包括安置房作价）均分。原告是据此协议向法院提起了确权之诉。假设该协议真实存在的情况下，本人认为，根据该协议中附有的两个条件，必须同时满足（一个是婚姻关系存续期间，一个是房屋拆迁时）时原告才会享有一定的权利。现在这两个条件均未达到，今后也不可能同时满足这两个条件，因为涉案房屋目前尚未拆迁，案外人郑某2已经去世，双方婚姻关系已经终止。所以原告对涉案房屋不享有任何权利。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告张某与案外人郑某2系再婚夫妻关系，双方于2016年4月26日登记结婚。婚前二人于2011年5月16日签订了《协议书》一份，内容为：“男方：郑某2，男，汉族，1942年3月17日生人，身份证号：。女方：张某，女，汉族，1954年5月5日生人，身份证号：。男女双方系老年再婚，双方现已同居生活，但尚未登记，双方就财产问题达成如下协议：一、座落于天津市河北区平房两间为男方婚前个人财产。男女双方约定，在男女双方登记结婚后，在婚姻存续期间该房屋拆迁时，如果可分得两套住房，男方同意将其中的一套住房归女方所有，另一套归男方所有。如拆迁时，按当时政策不能分得两套住房，男女双方按实际得到的安置费（包括安置房作价）均分。二、在男女双方登记结婚并分得上述住房后，如果女方提出离婚，女方应将所得住房无条件退还男方，如果男方提出离婚，女方不再退还该房。三、女方放弃对男方其他财产主张任何权利，包括男方去世后的遗产继承权。四、男方对女方的财产也不主张任何权利，如果女方先于男方去世，男方也放弃对女方的财产继承权。五、男方的子女，在男方去世后，对女方不承担赡养义务，女方由其自己的子女尽赡养义务。六、女方的子女，在女方去世后，对男方不承担赡养义务，男方由其自己的子女尽赡养义务。七、在签订本协议后，如双方解除同居或离婚时，上述三马路居易里2号平房尚未拆迁，本协议的上述约定对双方不具约束力。八、本协议一式三份，男女双方各执一份，律师事务所保留一份。九、本协议男女双方签字后，经律师事务所见证后生效。签字：郑某2（按印）、张某（按印），2011年5月16日。”同日郑某2、张某作为委托人，天津津天平律师事务所作为受托人，双方签署了《委托书》一份，委托事项为：委托人郑某2、张某委托津天平律师事务所为委托人所签协议书真实性、合法性予以见证。2011年5月16日天津津天平律师事务所出具了津平见字（2011）第2号《见证书》，该《见证书》内容为：“津天平律师事务所接受郑某2、张某的委托，指派李艳娟、常国庭律师为委托人所签协议书的真实性、合法性予以见证。兹证：一、2011年5月16日郑某2、张某所签协议是他们的真实意识表示，且不违反国家相关法律。二、协议书上郑某2的签名是其本人亲自所签，手印为其本人所按。三、协议书上张某的签名是其本人亲自所签，手印为其本人所按。天津津天平律师事务所（盖章），见证律师：常国庭（盖章），见证律师：李艳娟（盖章），2011年5月16日。”另查，坐落河北区三马路居易里2号，建筑面积34.07平方米，平房贰间的原所有权人为案外人郑某2，1995年9月20日郑某2取得该房屋产权证。2017年12月29日，案外人郑某2与被告王某签署了《房产赠与合同》一份，内容为：“甲方（赠与方）：郑某2，性别：男，出生日期：1942年3月17日。证件类别：身份证,证件号码：，住址：天津市河北区。乙方（受赠方）：王某，性别：男，出生日期：2000年12月26日。证件类别：身份证，证件号码：120102200012262916，住址：天津市河东区5门502。甲乙双方是祖孙关系。双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等法律及相关法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一条甲方自愿将其名下所有的坐落于河北区三马路居易里2号（建筑面积34.07平方米，第012829号）房产的全部无偿赠与给乙方名下所有。第二条甲方保证对上述房屋拥有所有权、并无纠纷，且赠与行为非为逃避个人法定义务，否则引起的一切后果均由甲方自己承担。若前款所指房产属于共有财产，甲方保证已征得其他共有人同意。第三条乙方表示愿意接受上述甲方赠与之房产。第四条甲乙双方对产权转移登记相关程序及所需要件已充分熟知，甲方应协助乙方在房管部门规定期限内备齐相关要件的房屋所在地房地产管理机关办理产权转移登记手续。其间涉及有关公证、纳税或免税手续及其他任何法定程序，双方应依法承担税费，履行手续。第五条因赠与人故意或重大过失致使该房产毁损、灭失或产权转移登记不成时，由赠与人按照法律规定承担损害赔偿责任。第六条因本合同发生纠纷，双方通过诉讼程序解决。第七条其他未尽事宜，双方依据有关规定协商后另作约定，作为本合同附件，与本合同具有同等效力。第八条本合同共2页，一式份。第九条本合同自甲乙双方签章并加盖骑缝印鉴之日起生效。甲方：郑某2（签名、按印），乙方：王某，郑某代理（签名、按印），签约日期：2017年12月29日。”该《房产赠与合同》签订后，双方在房管部门办理了产权转移登记手续，2018年1月16日，被告王某取得了涉案房屋的产权证，权利人登记为王某。2018年1月22日案外人郑某2去世。现原告以诉称理由起诉来院，要求依法确认座落于天津市河北区平房归其所有；本案诉讼费由被告承担。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。
上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及本院调取的相关材料和庭审笔录予以佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。案外人郑某2作为河北区三马路居易里2号平房贰间的所有权人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于案外人郑某2生前已通过赠与方式将坐落于河北区居易里2号其名下的涉案房屋赠与给被告王某，并且在房管部门办理了该房屋的产权转移登记手续，因此对案外人郑某2与被告王某于2017年12月29日针对涉案房屋所签署的《房产赠与合同》的真实性及合法性，本院不予置疑。此外，案外人郑某2与原告张某虽然于2011年5月16日就坐落天津市河北区平房贰间拆迁时，安置房屋的归属或安置费的分配达成了协议，但双方并未办理涉案房屋的产权变更登记手续，且涉案房屋至今并未拆迁。在《协议书》中所约定的条件尚未成就前，案外人郑某2就将涉案房屋赠与给被告王某，并办理了产权转移登记手续，此应视为案外人郑某2的违约行为。鉴于涉案房屋已变更至被告王某名下，现原告张某仅凭与案外人郑某2所签署的《协议书》，即要求依法确认座落于天津市河北区平房归其所有的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不能给予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条的规定，判决如下：
驳回原告张某的诉讼请求。
案件受理费5388元，减半收取计2694元，由原告张某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 刘 淼
二〇一八年三月二十九日
法官助理 孙钦玉
书 记 员 刘姗姗
附：本裁判文书适用条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。