苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初1232号
原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司。
法定代表人陶国平，董事长。
委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市跃建市政工程有限公司。
法定代表人沈跃芳，董事长。
被告沈跃芳。
被告沈建芳。
被告金燕春。
被告沈晓丽。
原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司（以下简称永隆小贷公司）与被告苏州市跃建市政工程有限公司（以下简称跃建公司、沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法由代理审判员唐灿适用简易程序，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告永隆小贷公司委托代理人郁翔到庭参加诉讼，被告跃建公司、沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告永隆小贷公司诉称，原告与被告跃建公司于2014年1月23日签订了一份最高额抵押担保借款合同，约定原告自2014年1月23日至2016年1月23日向被告苏州市跃建市政工程有限公司发放最高贷款限额人民币90万元的贷款，并将其位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场×幢××、××、××、××室房产提供抵押，后另与被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽签订保证担保合同，追加了被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽为保证人，对抵押合同项下的债务承担连带保证责任。上述授信下，原告于2015年2月9日向被告跃建公司放款人民币90万元，到期日为2016年1月23日，借款利率为月利率13‰，还款方式为按月结息、到期还本。现借款已到期，被告未按期归还本金，利息仅支付至2015年9月15日。被告跃建公司未按期偿还贷款的，应按原利率接受50%计息，即从2016年1月23日起月利率按19.5‰计算逾期利息。现请求法院依法判令：1.请求法院判令被告跃建公司归还借款本金人民币90万元及相应利息、罚息（暂算至2016年3月13日为79950元，自2016年3月14日起至实际还款之日止按月利率19.5‰计收利息）；2.如被告跃建公司未履行上述付款义务的，请求法院处置被告跃建公司提供的位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场×幢××、××、××、××室房产，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿。3.被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽对上述债务承担连带保证责任；4.请求法院判令被告承担本案的诉讼和保全费用。
庭审中，原告将诉讼请求第一项中利息的计算方式明确为：利息支付至2015年9月15日；从2015年9月16日至2016年1月23日按照月利率13‰计算，以本金90万元为基数。计算得出50700元；此后的利息按照月利率19.5‰计算至实际还款之日止，以90万元本金为基数。
被告跃建公司、沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年1月23日，原告永隆小贷公司（贷款人）与被告跃建公司（借款人、抵押人）签订编号为永隆农贷高抵借字（2014）第000××号最高额抵押担保借款合同一份。该合同约定：贷款人根据借款人的需要，同意自2014年1月23日起至2016年1月23日止，向借款人提供最高本金限额为人民币90万元的授信，保证人对上述期间内的授信额度，按照本合同约定提供最高额抵押担保；结息日为每月20日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率三十分之一，月利率为年利率十二分之一；抵押人抵押担保的主债权本金最高限额为人民币90万元，担保的范围为贷款本金、该本金产生的利息、贷款人实现债权及保证债权的费用等；抵押人所担保的本金最高限额是指在授信期间内贷款人向借款人提供的授信额度，贷款人在本合同约定的授信额度内发放给借款人的贷款本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现主债权及保证债权的费用等仍属保证人所担保之范围，而不论该授信额度内之贷款余额与本金所产生利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现主债权及保证债权之和是否超过保证人所担保的本金最高限额，也不论处本金之外的其他债务发生时间是否处于授信期间之外；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；该合同所附抵押物清单中，列明抵押物为苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场×幢××、××、××、××室房屋。
2014年1月23日，原告（贷款人）与被告沈跃芳（保证人）、沈建芳（保证人）、金燕春（保证人）、沈晓丽（保证人）签订永隆农贷高保字（2014）第000××号保证担保合同一份。该合同约定：为确保借款人跃建公司与贷款人签订的合同编号为永隆农贷高抵借字（2014）第000××号最高额抵押担保借款合同的切实履行，保证人愿意为借款人依据主合同与贷款人所形成的债务提供连带责任保证担保；被担保的主债权本金最高限额为人民币90万元；保证担保的范围为贷款人根据合同约定发放给借款人的贷款本金及该本金产生的利息、贷款人实现债权及保证债权的费用等；保证人所担保的本金最高限额是指在授信期间内贷款人向借款人提供的授信额度，贷款人在本合同约定的授信额度内发放给借款人的贷款本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现主债权及保证债权的费用等仍属保证人所担保之范围，而不论该授信额度内之贷款余额与本金所产生利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现主债权及保证债权之和是否超过保证人所担保的本金最高限额，也不论处本金之外的其他债务发生时间是否处于授信期间之外；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的借款人履行债务期间届满之日起二年；保证人承诺：借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；保证人在主合同既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。
2015年2月9日，被告跃建公司向原告出具借款借据一份，载明借款金额90万元，利率13‰，到期日2016年1月23日，还款方式为按月结息、到期还本。同日，原告永隆小贷公司向被告苏州市跃建市政工程有限公司转账支付90万元。贷款发放后，被告跃建公司仅支付了截止2015年9月15日的利息，贷款到期后也未及时偿还本金，原告遂诉讼来院。
另查明，2014年1月24日，苏州市吴中区住房和城乡建设局颁发苏房他证吴中字第001**××、00179××、00179××、00179××号房屋他项权证各一份，载明房屋坐落分别为苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场×幢××、××、××、××室，房屋所有权证号为00091××、00091××、00091××、00091××登记债权数额分别为24万元、24万元、21万元、21万元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、保证担保合同一份、借款借据一份、转账凭证一份、他项权证四份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永隆小贷公司与跃建公司之间签订的最高额抵押担保借款合同及与沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽签订的保证担保合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方应按合同的约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，跃建公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告要求苏州市跃建市政工程有限公司归还借款本金90万元之诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告苏州市跃建市政工程有限公司还应承担以90万元为基数自2015年9月16日起至2016年1月23日按月利率13‰计算的借款利息50700元及以90万元为基数自2016年1月24日起至实际清偿之日止按年利率23.4%（按月利率13‰上浮50%后计算的逾期利率折算为年利率为23.4%）计算的逾期利息。被告跃建公司自愿提供苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场×幢××、××、××、××室作为抵押物，且已经办理抵押登记，抵押权有效设立。当被告跃建公司不履行债务时，原告永隆小贷公司有权以苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场×幢××、××、××、××室折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽作为被告跃建公司的连带责任的保证人，应对跃建公司的债务承担连带清偿责任。保证担保合同约定，保证人承诺：借款人提供了物的担保后，借款人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；在主合同既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。原告在本案中同时向抵押人、保证人主张担保权，未区分先后顺序，符合法律规定，本院予以支持。被告跃建公司、沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市跃建市政工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司借款本金人民币90万元、利息50700元，合计人民币950700元。同时，被告苏州市跃建市政工程有限公司还应偿付原告以90万元为基数自2016年1月24日起至实际清偿之日止按年利率23.4%（按月利率13‰上浮50%后计算的逾期利率折算为年利率为23.4%）计算的逾期利息。
二、当被告苏州市跃建市政工程有限公司不履行上述债务时，原告有权以被告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司提供的抵押物即苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场×幢××、××、××、××室房屋（房屋所有权证号分别为00091××、00091××、00091××、00091××，他项权证编号为苏房他证吴中字第001**××、00179××、00179××、00179××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款分别在24万元、24万元、21万元、21万元范围内优先受偿。
三、被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽对被告苏州市跃建市政工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽承担保证责任后，有权向被告苏州市跃建市政工程有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6800元，财产保全费5000元，合计诉讼费用11800元，由被告苏州市跃建市政工程有限公司、沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。中国农业银行苏州苏福路支行账号：10××76，户名：苏州市中级人民法院。
代理审判员 唐 灿
二〇一六年五月七日
书 记 员 陆佳星
附录：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。