南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0105民初4255号原告:中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。负责人:林海，支行行长。委托诉讼代理人：王雁红，广西国海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽容，广西国海律师事务所实习律师。被告：吴远禧，男，汉族，1980年1月30日出生，住广西宜州市。被告：潘兆庆，女，壮族，1983年1月8日出生�住广西宜州市。被告：广西昀和实润投资有限公司，住所地南宁市江南区江南路238号玫瑰园玉兰路L18号。法定代表人：吴培龙。委托诉讼代理人：农献，广西建邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄波琳，广西建邦律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建设银行园湖支行）与被告吴远禧（以下简称被告一）、被告潘兆庆（以下简称被告二）、被告广西昀和实润投资有限公司（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告建设银行园湖支行的委托诉讼代理人王雁红、被告一吴远禧及被告三委托诉讼代理人农献、黄波琳到庭参加诉讼，被告二经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行园湖支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告一于2016年1月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告一、被告二共同偿还原告借款本金399630.24元，利息6478.16元，合计406108.4元（利息暂计至2016年8月15日止，之后的利息计算到清偿之日止）；3、被告一、被告二共同承担原告为实现债权所产生的律师费用20305元；4、原告有权以本案抵押物南宁市江南区长凯路9号昀和时代1号楼1414号房经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿被告一、被告二应当偿还的债务和费用；5、被告三对被告一的上述债务承担连带清偿责任；6、三被告共同承担本案的全部诉讼费用。原告诉称：被告一因购买房屋于2016年1月28日与原告签�《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款人民币401000元，约定用南宁市江南区长凯路9号昀和时代1号楼1414号房作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告一发放了贷款，可被告一却未能按合同约定归还借款本金和利息，其行为已构成违约。根据双方签订的合同和《中华人民共和国合同法》的有关规定，特依法起诉，请求判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、判令被告一归还尚欠的借款本息，并按照合同约定计付罚息，承担本案的律师代理费和诉讼费等，判令原告对南宁市江南区长凯路9号昀和时代1号楼1414号房享有优先受偿权。被告二在被告一向原告借款时与被告一存在夫妻关系，依法应当对被告一的上述债务承担共同清偿责任。被告三作为被告一保证人，依法应当对被告一的上述债务承担连带清偿责任。经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。本院另查明：原告与被告三签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被担保主债权的最高本金限额为26000万元。还查明：截止2016年8月15日，被告一、二已拖欠原告借款本金399630.24元，利息、罚息和复利共计6478.16元。再查明：被告一、被告二系夫妻关系。又查明：原告委托律师代理本案诉讼，产生律师费20305元。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、房屋抵押凭证、中国建设银行个人贷款对账单、律师代理费票据及结婚证复印件等证据予以证实。本院认为：原告与被告一签订的贷款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而被告一作为借款人怠于履行还款义务，长期拖欠贷款本息，经催告后仍不予偿还，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但借款合同约定如被告违约则原告有权解除合同并可提前收回全部已发放贷款本息，现被告的违约情形已经达到双方此前约定的原告解除合同和提前收回贷款的条件，故原告诉请解除合同并要求被告一返还借款本金和利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告一、被告二系夫妻关系，且被告二作为抵押人在借款合同上签字，故本案债务属于夫妻共同债务，被告二应与被告一共同承担清偿责任。被告一、被告二自愿以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告三自愿为被告一在26000万元最高限额内提供连带保证责任，本案债务处于上述约定的额度范围之内，被告三应就本案债务向原告承担连带清偿责任，承担责任后被告三有权向被告一、被告二追偿。关于原告请求律师费是否应予支持的问题。目前，我国对于由违约方负担包括律师代理费在内的守约方产生的费用，采取法定优先原则，即违约方在法律明确规定的范围内承担守约方支出的律师费，但在法律没有规定的情况下，合同当事人可以自行进行约定。本案中原告与被告一在借款合同第四十一条的第一项约定借款人违约时，需向贷款人承担律师费等费用。原告为追索本案债权产�律师费20305元，该费用已超过《广西壮族自治区律师服务费收费标准》规定的收费标准，因此本院对合理部分即19188元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告吴远禧于2016年1月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告吴远禧、潘兆庆共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁�湖支行归还借款本金399630.24元；三、被告吴远禧、潘兆庆共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行归还借款利息（利息含罚息及复利，计算方式：截至2016年8月15日为6478.16元，从2016年8月16日起至实际付清之日止，以所欠借款本金余额为基数，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准分段计付）；四、被告吴远禧、潘兆庆向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付律师费19188元；五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行有权以被告吴远禧、潘兆庆的抵押物（即位于南宁市江南区长凯路9号昀和时代1号楼1414号房一套）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。六、被告广西昀和实润投资有限公司对被告吴远�、潘兆庆的本案债务承担连带清偿责任。被告广西昀和实润投资有限公司承担清偿责任后有权向被告吴远禧、潘兆庆追偿。本案案件受理费7696元，由被告吴远禧、潘兆庆负担。上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费7696元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；帐号：20×××28。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘绍锋人民陪审员  罗应辉人民陪审员  蒙德荣二〇一六年十二月二十六日书 记 员  敬 敏