广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法明民一初字第183号
原告佛山市高明泰裕钢业有限公司，住所地：佛山市高明区杨和镇人和好人路。
法定代表人林乐群。
委托代理人尹智元，系广东荆紫律师事务所律师。
被告佛山市高明恒裕钢业有限公司，住所地：佛山市高明区杨和镇人和对川工业区。
法定代表邓哈业。
原告佛山市高明泰裕钢业有限公司（以下简称：泰裕公司）诉被告佛山市高明恒裕钢业有限公司（以下简称：恒裕公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李林龙适用简易程序，于2015年6月4日公开开庭进行审理。原告的委托代理人尹智元，被告的法定代表人邓哈业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与原告分别签订《厂房承租协议书》和《综合楼承租协议书》各一份。《厂房承租协议书》约定：原告将位于对川工业园内的厂房A、B车间7308平方米承租给被告。租任期自2010年8月1日起至2020年7月31日止，并约定了租金及交付方式。如承租方过期五天不交租金出租方有权解除合同，且有权每天按所拖欠租金的3%收取违约金。原告可以被告预留在原告处的定金来冲抵所欠的租金。原告为被告提供4100千瓦的电容量，供电部门收取的一切费用由被告负责，两个电房由原告管理，管理人员每月的工资1500元，电房租金每月1500元，且原告有权每月按照约定收取电房投资费用，双方还约定了水电费交付时间，如过期不交以上款项，原告有权每天按照预期限金额加收滞纳金3%。《综合楼承租协议书》约定原告将位对川工业园区内的五层综合楼2900平米承租给被告，且赁期自2011年4月1日起至2020年7月31日止，并约定了租金交付方式及违约责任。被告本应于2014年6月开始缴纳每月的电费和第三季度的租金、电费投资费用等等，但自6月份开始，被告一直拖欠以上费用至今不付，原告也多次催要被告按时支付各项费用但被告一不履行该义务。2014年9月26日原告正式向被告发出解除合同的通知，要求解除合同，并限期将厂房的所有设备搬离，但时至今日被告的设备没有搬离，导致原告的厂房和办公楼无法出租和使用，损失在继续增大。现被告所承租的厂房内依然存放着被告所有的机器设备，由于这些设备一直存在原告的厂房内，导致原告该厂房和综合楼无法继续使用或出租。为此，原告有权依据《中华人民共和国物权法》第230条的规定，对这些设备行使留置权。综上，为维护原告合法权益，诉请法院判令：1、原、被告签订的《厂房承租协议书》和《综合楼承租协议书》自2014年9月26日起被解除，被告立即退出租赁场地；2、被告支付原告垫付的税金4094.45元、2014年8-9月电费1012992.89元（已扣除预存的电费25万元）、2014年6-9月电房投资费用221103.81元、2014年6-9月的电房租金和管理人员工资18000元、2014年7-9月的租金44203.20元（已扣除定金27万元）；三、被告支付拖欠租金、电费和电费投资费的违约金394594.17元（按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）并请求给付至欠款还清为止；四、被告在解除租赁合同后应支付给原告2014年10月至2015年4月的场地占用和保管费741666.80元，并请求计算至被告将厂房腾空之日为止；五、被告在合同后应支付的场地占用和保管费的违约金63571.44元（按照人民银行同期贷款利率的4倍计算）并请求给付至欠款还清为止；六、原告对被告现存放在原告租赁场地的设备（具体：930轧机和1000轧机各一台，退火炉2条、磨床2台、酸洗线1条）和其他财产具有留置权；七、如被告存放在原告车间的以上设备被查封拍卖，原告有优先受偿的权利；八、本案的诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据，并在开庭审理时进行了出示：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格；
2、工商登记信息查询，证明被告的诉讼主体资格；
3，厂房承租协议书、综合楼承租协议书，证明我方收取租金、电费、电房管理费的依据；
4，客户抄表结算复核单、停电通知书、银行电子回单2份、发票7张，证明我方为被告方垫付的电费以及垫付的税金；
5、照片、解除租赁合同通知书，证明原被告已解除合同。
被告恒裕公司辩称：对原告起诉的事实和理由没有异议。
被告恒裕公司没有向法院提交证据。
经原、被告举证、质证及本院对证据的审查，本院对原告提供的证据作如下认定：
被告对原告提供的证据1、2、3、4、5没有异议，本院审查后予以认定。
经原告陈述、举证，结合本院确认的证据，本院确认以下事实：
被告与原告分别签订《厂房承租协议书》和《综合楼承租协议书》各一份。《厂房承租协议书》约定：原告将位于对川工业园内的厂房A、B车间7308平方米承租给被告。租任期自2010年8月1日起至2020年7月31日止，并约定了租金及交付方式。如承租方过期五天不交租金出租方有权解除合同，且有权每天按所拖欠租金的3%收取违约金。原告可以被告预留在原告处的定金来冲抵所欠的租金。原告为被告提供4100千瓦的电容量，供电部门收取的一切费用由被告负责，两个电房由原告管理，管理人员每月的工资1500元，电房租金每月1500元，且原告有权每月按照约定收取电房投资费用，双方还约定了水电费交付时间，如过期不交以上款项，原告有权每天按照预期限金额加收滞纳金3%。《综合楼承租协议书》约定原告将位对川工业园区内的五层综合楼2900平米承租给被告，且赁期自2011年4月1日起至2020年7月31日止，并约定了租金交付方式及违约责任。被告本应于2014年6月开始缴纳每月的电费和第三季度的租金、电费投资费用等等，但自6月份开始，被告一直拖欠以上费用至今不付，原告也多次催要被告按时支付各项费用但被告一不履行该义务。2014年9月26日原告正式向被告发出解除合同的通知，要求解除合同，并限期将厂房的所有设备搬离，但截止一审法庭辩论终结前，被告的设备仍然没有搬离。
本院认为，本案属于租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《厂房承租协议书》和《综合楼承租协议书》是双方真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，故该两份合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务，否则将承担相应的违约责任。被告没有按照合同约定支付租金，已经违反了合同的约定，且其确实没有履行能力，也不愿意继续履行合同，故对于原告主张的《厂房承租协议书》和《综合楼承租协议书》自2014年9月26日发出解除通知书之日起即被解除的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的替被告垫付的税金4094.50元、2014年8-9月电费1012992.89元（已扣除预存的电费25万元）、2014年6-9月电房投资费用221103.81元、2014年6-9月的电房租金和管理人员工资18000元、2014年7-9月的租金44203.20元（已扣除定金27万元），合计1300394.35元，因被告提供了相应的缴付凭证、计费清单等证据材料予以证明，且被告没有异议，本院予以支持。
对于原告主张的支付拖欠租金、电费和电房投资费的违约金，因双方在合同中约定按每日3%收取违约金，该约定太高，且原告不能提供证据证明其具体损失，故本院认为其按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍主张利息太高，本院只支持其中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算利息，且其没有说明计算违约金的起始时间，本院认为应从合同解除之日，即2014年9月26日开始计算至实际给付之日。
对于原告主张在解除租赁合同后应支付给原告2014年10月至2015年4月的场地占用和保管费741666.80元，并请求计算至被告将厂房腾空之日为止的诉讼请求，因在合同解除后，被告没有在规定时间将机器设备等搬离厂房，仍然占用原告厂房，故其仍然应按照原来每月的租金，即车间7308平方米×9.30元/平方米+空地3044平方米×2元/平方米+综合楼2900平方米×11元/平方米=105952.40元，支付使用费至实际搬离之日止。
对于原告主张在合同解除后场地使用费的违约金问题。因合同解除后被告继续占用原告场地，导致原告不能对该场地进行开发利用，故应在按原来约定的租金给付占用费的同时给付违约金，本院认为应按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算利息为宜，且双方在合同中没有约定每月租金的给付日期，但约定先给费后使用，故本院决定以每月1日作为给付使用费日期，利息计算也从每月1日开始计至实际给付之日。
对于原告主张对被告现存放在原告租赁场地的设备（具体：930轧机和1000轧机各一台，退火炉2条、磨床2台、酸洗线1条）和其他财产具有留置权的诉讼请求，因双方并未签订保管合同，只是由于在合同解除后没有即时搬离，故原告主张享有留置权没有法律依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。
对于原告主张存放在原告车间的以上设备如被查封拍卖，原告有优先受偿的权利的诉讼请求，因原告主张留置权没有法律依据，故其在上诉财产被查封拍卖时不能享有优先受偿的权利，本院对其该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百六十五条、第三百八十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市高明泰裕钢业有限公司与被告佛山市高明恒裕钢业有限公司签订的《厂房承生协议书》和《综合楼承租协议书》自2014年9月26日起被解除，被告佛山市高明恒裕钢业有限公司应于本判决生效之日起十日内退出租赁场地；
二、被告佛山市高明恒裕钢业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告垫付的税金、电费、电房投资费、租金等合计1300394.35元及违约金（以1300394.35元为本金，从2014年9月26日至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）给原告佛山市高明泰裕钢业有限公司；
三、被告佛山市高明恒裕钢业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付场地占用费（按105952.40元每月，从2014年10月1日计算到实际搬离之日）及违约金（从2014年10月开始，以每月使用费105952.40元为本金，不足一月的以实际天数计算使用费，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，从当月1日起计至实际给付之日止）给原告佛山市高明泰裕钢业有限公司；
四、驳回原告佛山市高明泰裕钢业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费26802元，因适用简易程序减半收取13401元，由被告佛山市高明恒裕钢业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李林龙
二〇一五年七月六日
书记员 严家骏