浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2335号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：卓群。
被告：浙江百昌建设工程有限公司。
法定代表人：张林竹。
被告：浙ＸＸ正担保有限公司。
法定代表人：卢方永。
被告：浙江众志融资担保有限公司。
法定代表人：梁舟志。
被告：张林竹。
被告：董永淼。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告浙江百昌建设工程有限公司、浙ＸＸ正担保有限公司、浙江众志融资担保有限公司、张林竹、董永淼金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月27日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告浙江百昌建设工程有限公司立即偿付原告借款本金859.8万元、期内利息204102.76元、复利及逾期罚息（截至2015年6月2日复利为2444.12元，剩余复利以204102.76元为基数自2015年6月3日起按年利率9.744%计算至判决确定履行之日止；逾期罚息以本金859.8万元为基数自2015年6月3日起按年利率9.744%计算至判决确定履行之日止）；2、判令拍卖或变卖被告浙江百昌建设工程有限公司提供抵押的坐落在乐清市坝头村的土地（权证号：乐政国用（2010）第42-2568号）及坐落在乐清市宁康东路的房产、土地（权证号：乐房权证乐成镇字第××号、乐成镇国用（2010）第43-5133号），所得价款由原告优先受偿；3、判令被告浙ＸＸ正担保有限公司、浙江众志融资担保有限公司、张林竹、董永淼对诉讼请求第一项中的债务在各自保证范围内分别承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年11月19日，被告浙江百昌建设工程有限公司与原告订立一份《最高额抵押合同》（编号：62753520130011019），合同约定其自愿以其坐落在乐清市坝头村的土地（权证号：乐政国用（2010）第42-2568号）为其自己在2013年11月19日至2016年11月18日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为1200万元。2013年11月28日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：乐政他项（2013）第000064号）。
2014年8月11日，被告浙江百昌建设工程有限公司与原告订立一份《最高额抵押合同》（编号：627535201409514），该合同约定其自愿以其坐落在乐清市宁康东路的房地产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号、乐成镇国用（2010）第43-5133号）为被告浙江百昌建设工程有限公司在2014年8月11日至2017年8月10日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为550万元。2014年8月12日，双方办理了抵押登记手续（温房他证乐清市字第1431**号）。
2014年12月25日，浙江百昌建设工程有限公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：627535201409514），该合同约定：浙江百昌建设工程有限公司向原告借款人民币859.8万元，借款期限为8个月，即从2014年12月25日起至2015年8月24日止；借款利率为固定年利率6.496%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。
同日，被告张林竹、董永淼分别与原告订立了《保证合同》，约定对上述编号：627535201409514的借款合同项下的本金859.8万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。被告浙ＸＸ正担保有限公司与原告签订了《保证合同》，约定对上述编号：627535201409514的借款合同项下的本金450万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。被告浙江众志融资担保有限公司与原告签订了《保证合同》，约定对上述编号：627535201409514的借款合同项下的本金408.8万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证。上述四份保证合同约定保证期限均为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年12月25日，原告按约向浙江百昌建设工程有限公司发放贷款859.8万元。但被告浙江百昌建设工程有限公司未依约偿付本息。2015年6月2日，原告根据《人民币流动资金贷款合同》的约定向被告浙江百昌建设工程有限公司邮寄送达了催收通知书，宣布贷款立即到期，并要求被告浙江百昌建设工程有限公司立即支付上述借款合同项下截至2015年6月2日的借款本金859.8万元、期内利息204102.76元、复利2444.12元。该邮件于2015年6月4日退回，截至退回之日，被告浙江百昌建设工程有限公司尚欠原告借款本金859.8万元，期内利息207205.68元（其中6月2日至6月4日期间为3102.92元）、复利2511.8元（其中6月2日至6月4日期间为67.68元）。被告浙ＸＸ正担保有限公司、浙江众志融资担保有限公司、张林竹、董永淼亦未按约承担担保责任。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江百昌建设工程有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金859.8万元、期内利息207205.68元、罚息（自2015年6月5日起以本金859.8万元为基数按年利率9.744%计算至判决确定履行之日止）、复利（暂算至2015年6月4日为2511.8元，自2015年6月5日起以207205.68元为基数按年利率9.744%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江百昌建设工程有限公司逾期未偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖其提供抵押的坐落于乐清市坝头村的一处土地使用权（权证号：乐政国用（2010）第42-2568号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：62753520130011019）项下所有主债务的优先受偿总额以最高限额1200万元为限。
三、若被告浙江百昌建设工程有限公司逾期未偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖其提供抵押的坐落于乐清市宁康东路的一处房地产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号、乐成镇国用（2010）第43-5133号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：627535201409514）项下所有主债务的优先受偿总额以最高限额550万元为限。
四、被告张林竹、董永淼分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，在其分别承担保证责任后，均有权向被告浙江百昌建设工程有限公司追偿。
五、被告浙ＸＸ正担保有限公司对上述第一项债务中的本金450万元及相应利息承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告浙江百昌建设工程有限公司追偿。
六、被告浙江众志融资担保有限公司对上述第一项债务中的本金408.8万元及相应利息承担连带偿还责任，在其承担保证责任后，有权向被告浙江百昌建设工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73432元，减半收取36716元，由被告浙江百昌建设工程有限公司、浙ＸＸ正担保有限公司、浙江众志融资担保有限公司、张林竹、董永淼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 朱文协
二〇一五年十月二十四日
代书记员 陈晓洁