湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初336号
原告：饶红菊，女，1969年6月28日出生，汉族，住长沙市望城区。
委托诉讼代理人：孙永飞，湖南云天律师事务所律师。
被告：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇。
法定代表人：邓新强，董事长。
委托诉讼代理人：侯蕾，女，住长沙市望城区，系湖南裕田奥特莱斯置业有限公司职工。
原告饶红菊诉被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（以下简称“奥莱置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶红菊的委托诉讼代理人孙永飞、被告奥莱置业公司的委托诉讼代理人侯蕾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告饶红菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金135801元（从2014年7月1日起暂计至收房之日）；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2013年10月25日，原、被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号20110014101），约定由原告购买被告建设的裕田奥莱小镇第P023幢101号房屋，建筑面积230.85平方米，房屋总价款1323597元，原告应于合同签订之日支付购房款100万元，2013年12月31日前支付20万元，2014年2月28日前支付123597元，被告应于2014年6月30日前向原告交付该商品房。合同签订后，原告按期向被告支付了购房款，被告向原告开具了销售不动产统一发票。至此，原告已履行了合同约定的所有义务，但是被告没有按照合同约定履行其相应义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2014年6月30日前验收合格并交付使用，被告应当在交付日的七日前书面通知原告办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件，原告在收到通知书七日内办理交房手续。但原告并没有在以上约定日期内收到被告应当交付的收房通知书。直至2015年1月中旬，才第一次收到被告寄来的收房通知书。原告在收到通知书后按通知书规定期限内前去查验房屋具体情况，发现房屋存在多类质量问题，特别是出现多处严重渗水、漏水的情况。此后，原告多次向被告主张要求对房屋质量问题进行修复，但一直到2015年11月26日，上述问题才得以解决，原告收房。由于以上房屋质量缺陷，被告没有向原告交付合同约定条件的商品房，也没有向原告出示过竣工验收备案文件。期间，原告多次向被告提出按照合同约定支付违约金的合理请求，被告工作人员也曾多次与原告协商违约金赔偿事宜，但由于双方未能达成一致意见。基于此，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。
被告奥莱置业公司辩称，2015年1月中旬被告通知原告收房时就已经满足了房屋交付的条件，违约金应该计算到2014年12月31日房屋质量整改完毕之日止。
原告饶红菊围绕诉讼请求依法提交了长沙市望城区商品房买卖合同、湖南省物业专项维修资金专用收据、完税证明、收房通知书、销售不动产统一发票、房屋验收交接表等证据予以佐证，被告奥莱置业公司当庭表示对上述证据均无异议，本院经审核后认为上述证据能够证明本案的基本事实，均予以采信。
根据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，本院查明的事实如下：
2013年10月25日，原告饶红菊与被告奥莱置业公司签订了一份合同编号为20110014101号的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定由饶红菊购买奥莱置业公司开发的位于长沙市望城区高塘岭镇裕田·奥莱小镇第P023幢101号房屋，总价款为1323597元，建筑面积230.85平方米。双方约定：1、关于付款方式及期限，买受人在2013年10月25日支付首付款（含定金）100万元，2013年12月31日前支付房款20万元，2014年2月28日前支付房款123597元；2、关于交付时间及条件，出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付已经竣工验收备案且项目内相关设施、设备均已达到条件的房屋，该商品房为住宅的，还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求；3、关于交接手续，该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的七日前书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买受人应当在收到书面通知后七日内办理该商品房的交接手续，查验该商品房时，买受人对除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷（包括渗漏、脱落、空鼓开裂、起砂等）提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿；4、关于逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按逾期时间，分别处理：逾期不超过150日的，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过150日的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，双方还就买受人逾期付款违约责任、规划设计变更、房屋质量保修等内容进行了详细约定。合同签订后，饶红菊即向奥莱置业公司支付了购房款，奥莱置业公司分别于2013年10月25日、2014年2月28日向饶红菊开具了销售不动产统一发票，确认收到饶红菊支付的全部购房款1323597元。合同约定的交房时间届满后，奥莱置业公司并未通知饶红菊交付房屋，直至2015年1月7日向饶红菊发出收房通知书，饶红菊在收到上述通知后于2015年1月24日前去验收房屋并形成房屋验收交接表，称该商品房之前渗水严重，目前查看无明显渗水，因没有连续下大雨需进一步观察是否渗水后才能收房。同时，双方就违约金结算问题达成初步意见，即待雨季业主查验地下室无渗水现象，违约金计算至2015年1月24日止，如果有渗水，违约金结算到开发商修复之日，达到交房标准止。2015年8月10日，饶红菊再次前往验房，发现仍存在地下室储物间南面左右墙角有湿印及阳台推拉门玻璃胶未封好等事宜，并确定在8月15日前整改无任何问题后即可收房。2015年11月26日，双方办理正式交房入伙手续，饶红菊确认收房。之后，双方未能就逾期交房违约责任协商达成一致意见，故而成诉。
本院认为，原告饶红菊与被告奥莱置业公司签订的书面《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方经过充分协商后达成，是真实意思表示，合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同签订后，饶红菊已经按照合同约定支付全部购房款，但奥莱置业公司并未能在合同约定的期限届满前交付符合条件的房屋，其逾期交房行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方约定的交付时间为2014年6月30日，奥莱置业公司直至2015年11月26日才向饶红菊交付符合合同约定的房屋，逾期交房一年多的时间，根据合同约定，奥莱置业公司应当承担自逾期交付之日起至实际交付之日止按照万分之二的标准计算的逾期交房违约金。自2014年7月1日起，以饶红菊已经实际交付的房款1323597元为基数，按照每日万分之二的标准计算至2015年11月26日止的违约金为136065.77元（1323597元×0.2‰/天×514天），饶红菊主张135801元，视为对自身权益的处置，本院予以认可。
综上所述，原告饶红菊要求被告奥莱置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告饶红菊逾期交房违约金135801元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3016元，因适用简易程序审理减半收取计1508元，由被告湖南裕田奥特莱斯置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 殷兵兵
二〇一七年三月三十日
代理书记员 肖 娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。