甘肃省平凉市崆峒区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0802民初161号原告：李某1，现住浙江省温州市。原告：苟某。二原告委托诉讼代理人：马某，甘肃璞义律师事务所律师。被告：焦某，现下落不明。被告：张某。委托诉讼代理人：李某2，甘肃胜友律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，甘肃胜友律师事务所律师。原告李某1、苟某诉被告焦某、张某占有物返还纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、苟某及二原告的委托诉讼代理人马某、被告张某的委托诉讼代理人李某2到庭参加了诉讼，被告焦某经本院公告传唤，逾期未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告李某1向本院提出的诉讼请求：要求被告焦某、张某支付二原告崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房占用期间的房屋使用费65300元，并承担诉讼费用。事实和理由：2006年9月，原告李某1以按揭方式购买崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房一套，供二原告结婚居住使用。同月28日，二原告举行了婚礼，没有进行结婚登记便以夫妻名义共同生活。2007年10月27日，原告李某1以该房屋做抵押，向被告焦某借款22200元，借款期限一个月，该借款到期后因原告李某1无力还款，被告焦某于2008年1月1日将二原告从该房屋内赶出，其强行占有该房屋。同年2月4日，被告焦某与被告张某签订房屋买卖协议，将原告李某1于2007年10月27日从被告焦某处借款时抵押的该房屋以120000元的价款卖给被告张某。二原告多次要求二被告交还房屋，被告焦某避而不见，被告张某以其从被告焦某处购买所得为由不予返还。因该房屋为按揭购买，所有权尚未登记在原告李某1名下，二原告没有房产证无法起诉二被告。2012年11月6日，二原告解除同居关系，约定崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号楼1单元702室楼房贵归告苟某所有。2013年1月18日，原告苟某一次性归还了该房屋剩余按揭贷款本息，因最初房屋购买合同的签订方为原告李某1，该房屋不能直接登记在原告苟某名下，只能于2013年3月1日将该房屋登记在原告李某1名下。取得产权证后，二原告要求被告张某腾出房屋并支付其占用房屋期间的使用费，其再次拒绝。原告无奈，于2013年5月向崆峒区人民法院提起诉讼，要求确认被告焦某与被告张某之间签订的房屋买卖合同无效，并要求被告张某返还该房屋。2013年11月27日，崆峒区人民法院作出（2013）崆民初字第939号民事判决书，判决被告张某与被告焦某签订的房屋买卖协议无效，限被告张某在判决生效后30日内向被告李某1返还该房屋。宣判后，被告张某不服，向平凉市中级人民法院提出上诉，后又撤回上诉。但拒绝搬出该房屋。二原告申请人民法院强制执行判决内容，在强制执行期间，被告张某向崆峒区人民法院起诉二原告及被告焦某三人连带为其偿还购房款及赔偿损失，崆峒区人民法院遂中止了判决的执行。2014年12月30日，崆峒区人民法院对被告张某起诉的房屋买卖合同纠纷作出判决，判决原告李某1在判决生效后10日内返还被告张某银行贷款本息39767.54元，支付损失32326.54元，合计72094.08元，该判决生效后，原告苟某代原告李某1履行了判决义务。但被告张某依然拒绝搬出该房屋，导致二原告诉其与被告焦某之间的确认合同无效案件的生效判决无法执行。2016年6月，崆峒区人民法院强制执行要求被告张某搬出涉案房屋，被告焦某以民间借贷纠纷向崆峒区人民法院提起诉讼，要求二原告清偿借款26500元并赔偿经济损失，起诉后立即对涉案房屋申请财产保全，崆峒区人民法院作出裁定予以保全，该房屋至今没有交还二原告。综上所述，二被告自2008年1月1日强行居住二原告的房屋至今长达9年，侵犯了二原告的居住权，应当向二原告支付其对该房屋占用期间的使用费。被告焦某未到庭答辩。被告张某辩称，1、对于原告所诉的被告焦某强行占有房屋不属实，当时以房抵账手续是双方自愿的；2、在法院判决之前相关纠纷的诉讼期间，房屋的权属未定，诉争的任何一方都不是房屋的主人，任何人都无权主张房屋的使用费，只能是保持现状，即张某是可以居住在该房屋内的；3、2016年6月张某已经从崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房中搬出，其他的事实我没有异议，对于诉讼请求我们认为应该驳回。原告李某1为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、（2014）崆民初字第949号民事判决书复印件一份，证明崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房登记在原告李某1名下；李某1与原告苟某2012年11月6日协议解除同居关系时将该套房屋协议约定给原告苟某所有；2008年1月1日被告焦某强行居住进原告崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房；2008年4月2日被告焦某将该房屋转让给被告张某，此后张某一直居住在此房屋；2013年5月原告起诉被告焦某和张某，2013年11月27日，崆峒区人民法院作出（2013）崆民初字第939号民事判决书，判决原告张某与被告焦某之间的房屋买卖合同无效，要求张某在判决书生效后的30日内向原告返还该房屋，张某至今未返还；同时还证明原告李某1为被告张某支付了银行按揭借款本息39767.54元，支付张某损失32326.54元，合计72094.08元。2、（2016）甘0802民初2593号民事判决书复印件一份，证明被告焦某起诉要求原告李某1和苟某清偿借款；崆峒区人民法院作出（2016）甘0802民初2593号民事判决书判决李某1给被告焦某清偿借款26500元；3、（2016）甘0802民初2593号民事裁定书复印件一份，证明被告焦某起诉原告该笔借款时将该房屋申请保全，崆峒区人民法院于2016年8月8日将该房屋从被告张某处予以查封至今；4、市场租赁价格参考原件一份，证明金江名都的房地产从2008年至2016年市场租金价格范围；5、占用费计算清单原件一份，证明原告从2008年1月1日至2016年7月底逐年计算的房屋租金损失。经质证，被告张某对原告提交的证据1中证明2008年1月1日被告焦某强行居住进崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房的证明目的不认可；对于证据2、3均无异议；对于证据4、5认为从证据的形式要件、真实性等方面都有异议，不能作为定案依据。经本院审查，原告提交的1、2、3是本院作出的民事判决书及裁定书，内容真实，与本案有关联性，对其证明力本院应予确认。原告提交的证据4系平凉华居便民信息服务有限公司出具的市场租赁价格参考，因原告没有提供证明该公司有从事房屋租赁业务的资质，且市场租赁价格参考中，对于金江名都房地产年度租金均价做了证明，但没有证明租金均价所能租赁的房屋面积、房内设施及房屋楼层等基本信息，故对其证明力本院不予确认。原告提交的证据5系自己计算的占用费清单，属原告自己书写，不能证明原告房屋年租金的数额，对其证明力本院不予确认。根据以上已确认的证据，本院认定的事实如下：2006年9月28日，原告李某1、苟某未依法登记便以夫妻名义同居。同年9月，原告李某1在其名下按揭贷款购买了崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房一套。2007年10月27日，原告李某1以其所有的崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房做抵押，向被告焦某借款22200元，并向其出具借条1张，书面约定借款期限1个月，如原告李某1不能按期还款，愿将该房产交由被告焦某”拍卖”。2008年1月1日，原告李某1因无力还债，便将抵押的房产交由被告焦某居住，约定两个月内如不能偿还债务，愿将该房屋过户给被告焦某。到期后，原告李某1仍未能清偿债务。2008年4月2日，被告焦某与被告张某签订房屋买卖协议，被告焦某将原告李某1抵押的房产以120000元的价格卖给被告张某，协议约定：被告张某支付被告焦某60000元房款，并偿还剩余按揭贷款50000元，待焦某给张某办理房屋过户手续后，张某再支付焦某10000元，上述协议生效后，张某向焦某付款60000元，下余房屋按揭贷款由张某偿还，焦某将该房屋交付给张某居住使用。2013年3月1日原告李某1、苟某将该房屋产权证登记在李某1名下。2013年5月，原告李某1、苟某以被告张某和焦某的行为侵犯自己的权益，要求被告张某返还房屋。2013年11月27日，本院作出了（2013）崆民初字第939号民事判决书判决：被告张某与焦某签订的房屋购买协议无效；被告张某在判决生效后30日内向原告李某1返还崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房一套。判决已经发生法律效力。2014年4月18日，张某起诉要求李某1、苟某、焦某偿还购房款、赔偿经济损失及房屋上涨损失，本院2014年12月30日作出（2014）崆民初字第949号民事判决书，判决：1、焦某于判决生效后10日内返还张某购房款60000元，赔偿损失65400元；2、李某1于判决生效后10日内返还张某银行按揭贷款本息39767.54元，支付损失32326.54元。3、焦某于判决生效后10日内支付张某鉴定费3000元；4、苟某不承担责任。此判决已发生法律效力，原告李某1及苟某履行了判决义务，被告焦某至今没有履行判决义务。2016年6月20日，焦某起诉要求李某1、苟某偿还借款并承担经济损失，2016年8月8日，本院依据焦某的申请，作出（2016）甘0802民初2593号裁定书，裁定对李某1位于平凉市××区西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房一套予以查封。2016年8月15日，被告张某向本院交付了楼房，该楼房至今被本院查封。2016年11月30日，本院作出（2016）甘0802民初2593号判决书，判决：1、李某1清偿焦某借款26500元。2、苟某不承担责任。该判决发生法律效力后，原告李某1至今没有履行判决确定的义务。2017年1月11日，原告李某1、苟某向本院起诉要求被告张某、焦某支付2008年至2016年8月8日本院查封楼房前占用房屋期间的使用费。本院认为，原告李某1作为崆峒区玄鹤路西侧金江名都2号商住楼1单元702室楼房的登记房主，没有按时归还被告焦某的借款，被告焦某根据其与原告李某1的协议，将楼房卖于被告张某，张某占有和使用该房屋。由于被告张某出资购买了涉案楼房并和被告焦某签订了购房协议，该购房协议被本院确定无效后，各方当事人对涉案楼房所涉及的购房款、损失款没有履行前，被告张某占有楼房不违反法律规定，且原告李某1及苟某虽然提供了平凉华居便民信息服务有限公司的市场租赁价格参考，但没有提供证据证明该公司具有在平凉市崆峒区范围内租赁房屋的资质，也没有提供证据证明该公司的参考租金涉及的应出租楼房的面积及楼层等基本信息，致使本院对其租金证明效力无法认定。综上，本院对原告的其诉讼请求应予驳回。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及有关民事法律政策的规定，判决如下：驳回原告李某1、苟某的诉讼请求。案件受理费1433元，由二原告全部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长  刘中宏审判员  张雅婷审判员  王亚亚二〇一七年七月二十七日书记员  姚 迪