成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温江民初字第4576号
原告赵京梅，女，1967年4月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告宛平，男，1965年12月24日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
委托代理人杨林，四川方舟达律师事务所律师，特别授权代理。
被告成都东创科技园投资有限公司，住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段99号。
法定代表人章琴
委托代理人冯彪，四川盛豪律师事务所律师，特别授权代理。
第三人谭富姣，女，1983年7月1日出生，汉族，住成都市青白江区。
委托代理人杨亚军，四川成高律师事务所律师，一般授权代理。
原告赵京梅、宛平诉被告成都东创科技园投资有限公司（以下简称东创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张英公开开庭进行了审理。审理中查明本案诉争房屋登记备案在谭富姣名下，本院依法追加谭富姣为本案第三人参加诉讼。本院分别于2016年7月12日、8月1日公开开庭进行审理。原告赵京梅、宛平及其委托代理人杨林，被告东创公司的委托代理人冯彪，第三人谭富姣的委托代理人杨亚军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵京梅、宛平诉称，原、被告双方于2014年1月15日签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定由原告购买被告开发的位于成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段99号“成都SBI创业街”项目***号商品房（以下简称案涉房屋），该房屋地址后变更为成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段43号***号，购房款总价为681587元。双方在合同中约定被告应当在商品房交付之日起365日内将案涉房屋的房屋所有权证办理到原告名下。同日，原、被告双方就案涉房屋的买卖事宜又签订了一份《补充协议》。在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》的当日即2014年1月15日，原告便付清了全部购房款681587元及办证费用30725.4元，被告也将案涉房屋交付给了原告。诉讼请求：1、依法判令被告立即为原告办理位于成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段43号***号的权属登记证书；2、被告向原告支付逾期办证违约金30000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告东创公司辩称，东创公司与第三人并不存在真实的买卖关系，而是借贷关系。原告与东创公司之间确实存在房屋买卖关系，但是房屋的交付时间并未到期。原告在东创公司办理的房屋已经办理了大产权，按照合同约定办理房产证的时间未到。原告应当提交办证的手续及费用。即使东创公司违约，东创公司亦应当按照合同约定承担违约责任。
第三人谭富姣辩称，本案第三人于2013年便与本案被告签订了《商品房买卖合同》，并且办理了备案登记手续，现第三人已经将房屋出租给了案外人。本案第三人应当为本案诉争房屋的合法买受人。
经审理查明，2014年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：“买受人即本案原告在出卖人即本案被告处购买位于成都市温江区海峡两岸科技园锦绣大道南段99号***号房屋一套，面积146.54平方米，房屋总价款681587元；第十条交付条件：出卖人应当在2014年1月15日前向买受人交付该商品房；第十九条（二）2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的见《补充协议》8.4如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按月计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。同日，原告支付被告购房款661587元，与2014年1月6日支付的定金20000元合计原告共计支付被告购房款681587元。同日，原告支付被告契税、印花税、专项维修基金等共计30725.4元。同日，原、被告签订《房屋交接书》，原告确认收到被告交付的房屋。同日，原告与成都东创商务服务有限公司签订《成都SBI创业街物业授权经营管理协议》，约定原告将本案诉争房屋全权授权成都东创商务服务有限公司经营管理，委托代理时间2014年1月15日至2017年1月14日。
另查明，2013年4月12日，本案诉争房屋签约备案至第三人谭富姣名下。2013年4月15日，第三人与被告签订《商品房买卖合同》，约定第三人在被告处购买位于成都市温江区海峡两岸科技园锦绣大道南段99号***号房屋一套，面积146.40平方米，房屋总价款681587元。同日，被告向第三人出具收据一张，载明收到谭富姣购房款681587元。
再查明，经成都市公安局温江区分局天府派出所核准成都市温江区海峡两岸科技园锦绣大道南段99号***号门牌号变更为成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段43号***号。
以上事实，有原告提交的原、被告身份信息、商品房买卖合同、补充协议、购房款收据、银行凭证、房屋交接书、成都SBI创业街物业授权经营管理协议，被告提交的商品房买卖合同、补充协议及第三人提交的商品房买卖合同，原、被告及第三人的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，在原告与第三人均主张履行合同的情况下，无法以同一房屋同时满足两方的请求。就本案而言，第三人谭富姣虽然与被告签订《商品房买卖合同》在先，但是其签约备案时间早于合同签订时间，明显不合常理。另第三人虽持有购房款收据但是未能提交实际支付购房款证据。再者被告当庭陈述被告与第三人系借贷关系，并无房屋买卖关系。而本案原告与被告签订《商品房买卖合同》后，通过银行卡刷卡的方式支付了全部购房款，且被告已将案涉房屋交付原告，原告也已将案涉房屋委托案外人经营管理，本院认为原告已合法占有诉争房屋。综上，确定本案原告为为涉案房屋的实际买受人更适宜房屋买卖合同的履行，对原告要求被告实际履行的请求应当予以支持。
原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定全额支付购房款，也已将办理房屋所有权证书的相关费用交由被告，则被告应按照合同约定，即商品房交付之日起365日内让原告取得房屋所有权证书，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告应按月计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。案涉商品房交付时间为2014年1月15日，则原告至迟应于2015年1月14日前取得案涉商品房的所有权证书，截至本案法庭辩论终结，原告尚未取得案涉商品房的所有权证书，故被告应按照合同约定向原告支付违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都东创科技园投资有限公司于本判决生效之日起十日内，协助原告赵京梅、宛平办理成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园锦绣大道南段43号***号商品房房屋所有权证书；
二、被告成都东创科技园投资有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告赵京梅、宛平支付逾期办理房屋所有权证书违约金（违约金计算方式：以购房款681587元为基数，自2015年1月15日起至实际办理房屋所有权证书之日止，按万分之一/月的标准计算违约金）；
三、驳回原告赵京梅、宛平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费277元，由被告成都东创科技园投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张英
二〇一六年十月二十日
书记员 梁姣