广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法西民初字第2524号
原告杨惠君，女，1962年10月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。
被告高纪委，男，1987年9月2日出生，汉族，身份证住址河南省沈丘县。
原告杨惠君与被告高纪委房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨惠君到庭参加诉讼，被告高纪委经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨惠君诉称，原告于2015年5月16日与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将深圳市宝安区阳光海湾花园栋126商铺出租给被告，租期为36个月，自2015年5月25日至2018年5月26日，租金为15,000元/月，每月25日前支付租金；租金逾期支付15天视为违约，需承担违约责任及原告有权解除租赁合同。合同签订后，原告将租赁商铺交付被告，被告从2015年10月25日至今，拖欠原告租金未付，原告多次催讨，被告拒不支付。请求法院判令：1、确认原、被告的租赁合同解除；2、被告支付原告租金25,000元（2015年10月25日至2015年12月14日）；3、被告支付水电费6,804.5元；4、被告支付滞纳金5,000元；5、被告支付违约金45,000元；6、被告承担诉讼费。在审理过程中，原告变更第5项诉讼请求为原告不予退还保证金45,000元。
被告高纪委未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告杨惠君系阳光海湾花园栋126房地产的产权登记权利人。杨惠君（甲方）与被告高纪委（乙方）于2015年5月16日签订房屋租赁合同，约定甲方将位于深圳市宝安区阳光海湾花园栋126商铺出租给乙方作为餐饮用途使用。房屋租赁期共36个月，自2015年5月25日起至2018年5月26日止。租金每月15,000元，第一期租金于2015年5月17日前付清，以后每期租金应于每期提前5天支付，先付后住。租金支付活动期为三天，每逾期一天甲方有权按月租金的0.5%收取滞纳金，如超过15天则甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。甲乙双方同意合同的保证金为45,000元，在签订本合同时付清。乙方在租赁期限内，实际使用的水费、电费、管理费及保洁费等杂费由乙方支付，如未按时缴纳，所产生的滞纳金或给甲方带来的损害均由乙方负责赔偿，乙方承担延期付款的违约责任。
租赁期满，乙方不能继续租赁，保证金作为违约金不予退还。合同第十一条约定违约责任，如乙方逾期交纳本合同约定的应由乙方负担的费用，每逾期一天，则按照上述费用的0.5%支付甲方滞纳金。租赁期内，如乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方缴纳的保证金不予退还，作为违约金赔付给甲方。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。杨惠君主张高纪委自2015年10月26日通过短信方式表示欲转让经营的涉案商铺，并拖欠自2015年10月25日起至2015年12月14日期间的租金。
另查明，原告提交银行转账记录证明被告高纪委最后一次交付租金的时间为2015年9月28日（系2015年9月17日至2015年10月17日期间的租金）；原告提交深圳泰华物业管理有限公司出具交费通知书、发票及2016年1月28日的银行转账记录证明其为高纪委代为垫付了水电费等费用7,351.90元，经查，发票的开票日期为2016年5月10日，发票载明的金额分别为水电费5,577.90元，2015年9月至2016年1月份的管理费1,046.50元。付款人（顾客名称�均为杨惠君。
再查明，原告杨惠君主张涉案商铺于2015年11月底开始处于空置状态，但被告高纪委一直拒绝交付钥匙及进行交接，且声称由原告自行处置，并提交手机短信予以证明。此外，杨惠君还提交房屋租赁解除通知书证明其于2015年11月30日分两次通过邮政快递的方式通知解除双方租赁合同，但对方并无人员签收的事实。
以上事实，有房屋租赁合同、收据、银行转账记录、发票及等证据及庭审笔录在案为凭。
本院认为，原告杨惠君提交的房屋租赁合同可以证明原、被告之间形成房屋租赁关系，房屋租赁合同为原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守。被告高纪委经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及抗辩的权利，应当承担相应的法律后果。1、关于合同解除的�题。杨惠君确认高纪委于2015年11月底已经实际搬离涉案房屋，可以认定高纪委系以自己的行为表明不再履行租赁合同，故本院认定双方租赁合同解除。2、关于拖欠租金的问题。原告杨惠君提交的短信记录可以证明双方曾经就涉案房屋的交接问题进行沟通，但高纪委拒不交付钥匙亦明确表示不进行交接，在此情况下，杨惠君应当及时收回涉案房屋以避免因房屋空置导致损失扩大。故杨惠君在高纪委明确表示不再履行租赁合同且搬离涉案房屋的情况下，没有及时收回房屋导致的损失，应当由杨惠君自行承担，高纪委实际于2015年11月底搬离，故2015年12月1日至2015年12月14日期间房屋空置的租金损失，应当由杨惠君承担。经核算，高纪委应当支付杨惠君2015年10月25日至2015年11月30日期间的租金15,000元+15,000元÷30天×5天=17,500元，杨惠君超过上述金额部分的请求，本院不予支�。3、关于水电费的问题。杨惠君与高纪委约定由高纪委支付租赁期间的水电费及管理费，杨惠君提交的交费通知书、发票及银行转账记录等证据可以证明杨惠君支付了2015年9月份至2016年1月份的水电费5,577.90元，双方租赁合同于2015年11月30日解除，结合杨惠君提交的交费通知书核算，高纪委应当偿付杨惠君代为支付的2015年9月至2015年11月30日期间的水电费等4,150.9元。杨惠君超过上述金额请求的部分，本院不予支持。4、关于滞纳金的问题，原告主张被告逾期缴纳租金，故应当按照合同约定的每逾期一天，按照欠款费用总额的0.5%支付滞纳金。本院认为，双方关于逾期缴纳费用按照每天0.5%的标准计算滞纳金的约定，明显高于原告因被告未及时缴纳租金遭受的实际损失，根据公平原则，本院酌定按照日万分之五的标准计算滞纳金，结合杨惠君的诉求，经核算，高纪委应当支付杨惠君拖欠租金的滞纳金17,500元×0.0005×40天=350元，杨惠君请求超过上述金额的部分，本院不予支持。5、关于违约金45,000元。高纪委在租赁期限届满前以行为方式明确表示不再继续履行合同，已经构成违约，故杨惠君请求高纪委按照双方签订的租赁合同第五条（保证金条款）关于乙方不能继续租赁，保证金45,000作为违约金不予退还的约定承担违约责任，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告杨惠君与被告高纪委签订的房屋租赁合同解除；
二、被告高纪委于本判决生效之日起十日内支付原告杨惠君2015年10月25日至2015年11月30日期间的租金17,500元；
三、被告高纪委�本判决生效之日起十日内支付原告杨惠君水电费4,150.9元；
四、被告高纪委于本判决生效之日起十日内支付原告杨惠君延付租金滞纳金350元；
五、原告杨惠君不予退还被告高纪委租赁保证金45,000元;
六、驳回原告杨惠君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,846元，由原告杨惠君承担332元，由被告高纪委承担1,514元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 何 静
人民陪审员 陈 荣
人民陪审员 廖 妙 芳
二〇一六年五月十八日
书 记 员 黄佳惠（兼）
书 记 员 李 娜
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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