山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初9610号
原告：济宁市财信资产管理有限公司，住所地济宁市吴泰闸路156号。
法定代表人：孙建伟，董事长。
委托诉讼代理人：董慧姝，山东晟哲律师事务所律师。
被告：山东力控矿山设备有限公司，住所地微山经济开发区（新1**国道东侧），组织机构代码：59659013-5。
法定代表人：张鹏，董事长。
被告：张鹏，男，1969年4月26日出生，汉族，住山东省微山县。
被告：吴祥芬，女，1968年9月8日出生，汉族，住山东省微山县。
被告：徐亮，男，1985年1月28日出生，汉族，住山东省微山县。
以上四被告共同委托诉讼代理人：刘胜年，男，1983年4月2日出生，汉族，住山东省微山县。
被告：李玉真，女，1959年2月28日出生，汉族，住山东省微山县。
被告：耿民，男，1958年1月3日出生，汉族，住山东省微山县。
以上二被告共同委托诉讼代理人：刘斌，山东博睿律师事务所律师。
被告：山东容商实业发展集团有限公司，住所地山东微山县城新河街，组织机构代码：76775048-0。
法定代表人:于淼，董事长。
被告：张吉伦，男，1965年9月21日出生，汉族，住山东省微山县。
被告：于淼，男，1970年11月22日出生，汉族，住山东省微山县。
被告：苏文君，女，1970年5月13日出生汉族，住山东省微山县。
原告济宁市财信资产管理有限公司（以下简称财信资产）与被告山东力控矿山设备有限公司（以下简称力控公司）、山东容商实业发展集团有限公司（以下简称容商公司）、张鹏、吴祥芬、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君、李玉真、耿民借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告财信资产委托诉讼代理人董慧姝、被告力控公司、张鹏、吴祥芬共同委托诉讼代理人刘胜年、被告李玉真、耿民的共同委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，被告容商公司、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告财信资产向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告力控公司偿还借款本金500万元及相应的银行利息、罚息、复利（实际欠款日至清偿之日按合同约定计算）；2、请求依法判令被告容商公司、张鹏、吴祥芬、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君、李玉真、耿民对该笔借款承担连带清偿责任；3、请求依法确认原告对抵押物房产（证号：微山县房权证县城字第××号）享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全费、律师代理费、送达费等均由被告承担。事实和理由：2014年11月11日，被告力控限公司与济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）签订《流动资金借款合同》，从济宁银行处借款500万元，借款期限为12个月，被告容商公司、张鹏、吴祥芬、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君、李玉真、耿民为该笔借款提供连带责任保证，被告李玉真、耿民以其房产为该笔借款提供抵押担保。此后，济宁银行将全部债权转让给原告。现合同到期，被告尚未清偿剩余欠款，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告力控公司、张鹏、吴祥芬、徐亮辩称，借款合同是真实的，被告力控公司拖欠借款属实，被告张鹏等担保也属实。被告同意偿还借款也同意承担担保责任。
被告李玉真、耿民辩称，对原告起诉的事实没有异议，同意承担担保责任。
被告容商公司、张吉伦、于淼、苏文君未作答辩。
原告为支持其主张提交证据：1、流动资金借款合同一份，证明济宁银行与被告力控公司存在借款关系，及双方约定的各项权利义务、违约责任等；2、银行借款凭证一份，证明济宁银行已按照合同约定向被告发放贷款500万元；3、最高额保证合同、贷款（承兑）担保核对书、个人担保承诺书、最高额抵押合同、他项权利证书，证明被告容商公司、张鹏、吴祥芬、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君、李玉真、耿民为该笔借款提供连带责任保证，被告李玉真、耿民以其房产为该笔借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记；4、贷款账户明细表，证明济宁银行已于2014年11月11日向被告发放贷款500万元，被告出现逾期还款的情况；5、债权转让协议、债权转让通知，证明债权转让合同、债权转让通知，证明济宁银行将该笔债权转让与山东省金融资产管理股份有限公司，后转让与原告，并将债权转让事宜通知各被告；6、律师委托代理合同一份、山东省律师服务收费标准一份，证明原告因本案支付律师代理费220100元。上述证据相互佐证，能够证实原告主张的被告拖欠借款及保证的事实，真实有效，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月11日，被告力控公司向济宁银行借款，双方签订借款合同，约定：被告力控公司向济宁银行借款500万元，借款期限自2014年12月10日起至2015年12月1日止；借款月利率8.4‰；逾期支付贷款本金或利息的，罚息利率为本合同所约定执行利率再上浮50%；贷款逾期后不能按期支付的利息，按本款规定的罚息利率计收复利；借款人违约应承担债权人实现债权所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等内容。
同日，被告容商公司、耿民、李玉真、于淼、苏文君、徐亮、吴祥芬、张吉伦、张鹏分别与济宁银行签订最高额保证合同，均约定：被告担保的主债权是2014年11月11日至2015年11月11日期间因济宁银行向被告力控公司授信而形成的债权，最高额度500万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保管费、评估费、拍卖费或变卖的费用等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论济宁银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，济宁银行均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告容商公司向济宁银行出具贷款承兑担保核对书，被告于淼、张鹏、吴祥芬、张吉伦、徐亮、李玉真、耿民、苏文君向济宁银行出具个人担保承诺书。2014年11月11日，被告李玉真、耿民与济宁银行签订最高额抵押合同，约定：抵押担保的主债权是指自2014年11月11日至2019年11月10日济宁银行向力控公司授信而形成的一系列债权，最高额度500万元，抵押物为其所有的位于微山县县城戚城街建行宿舍东房产。合同签订后，双方就抵押物办理抵押登记，他项权证号为：微山县房他证县城字第041**号。
合同签订后，济宁银行向被告力控公司银行账户转账支付借款500万元。借款后，被告未能如约按期偿还借款本息。截至2016年12月6日，被告尚欠借款本金500万元，利息763451.21元。
经多次催要未果后，济宁银行将该笔债权转让与山东省金融资产管理有限公司，双方签订《债权转让合同》；2016年12月23日山东省金融资产管理有限公司与原告签订《债权转让协议》，将该笔债权转让与原告，并分别于2017年2月13日、2月20日将债权转让事宜公告于《山东法制报》。原告多次向被告催要拖欠的借款本金及利息，被告至今未予偿还，原告为保护其合法利益诉至法院。
本院认为，被告与济宁银行自愿签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人担保承诺书，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效；被告力控公司向济宁银行借款500万元，由被告容商公司、耿民、李玉真、于淼、苏文君、徐亮、吴祥芬、张吉伦、张鹏为该笔借款提供连带责任保证，被告李玉真、耿民以其房产为该笔借款提供抵押担保，借款到期后被告力控公司未能如约偿还借款利息；此后，原告受让该笔债权，并通知债务人，济宁银行对各被告所享有的权利依法由原告享有，事实清楚，证据充分。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。济宁银行与被告力控公司在借款合同中明确约定贷款月利率为8.4‰，约定逾期加收50%的利息，逾期利率为月12.6‰，均不超过法律规定。原告诉讼请求被告力控公司偿还借款本金并依照借款合同主张利息及罚息等，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告以保证合同及被告出具的个人担保承诺书，要求被告容商公司、张鹏、吴祥芬、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君、李玉真、耿民承担连带保证责任，理由正当，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押担保财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告以抵押合同约定主张对抵押物享有优先受偿权，理由正当，于法有据，应予支持。原告依据合同约定，要求被告支付实现债权的费用，包括律师代理费220100元、财产保全费5000元，理由正当，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的司法解释》第二十八条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告山东力控矿山设备有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告济宁市财信资产管理有限公司借款本金500万元及利息763451.21元（此后利息等以500万元为基数，自2016年12月6日起至债务清偿之日止，按合同约定标准计算）；
二、被告山东力控矿山设备有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告济宁市财信资产管理有限公司律师代理费损失220100元、财产保全费5000元；
三、被告山东容商实业发展集团有限公司、张鹏、吴祥芬、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君、李玉真、耿民对上述第一、二项内容在保证限额内承担连带清偿责任；
四、原告济宁市财信资产管理有限公司对他项权证（他项权证号：微山县房他证县城字第041**号）项下的财产在抵押担保的数额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23400元，由被告山东力控矿山设备有限公司、山东容商实业发展集团有限公司、张鹏、吴祥芬、徐亮、张吉伦、于淼、苏文君、李玉真、耿民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 王 斌
二〇一七年十一月十六日
书记员 许兴桥