湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初885号
原告：泰融金新（武汉）投资管理有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道634-1号新世界中心（办公）6层办公A室606号。
法定代表人：陈启彬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾钢、雷赞，湖北中和信律师事务所律师（特别授权）。
被告：宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司，住所地：湖北省宜昌市伍家夷陵大道384号。
法定代表人：林海峰，该公司总经理。
原告泰融金新（武汉）投资管理有限公司（以下简称泰融金新公司）与被告宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司（以下简称海峰商旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告泰融金新（武汉）投资管理有限公司的委托诉讼代理人雷赞到庭参加诉讼。被告宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告泰融金新（武汉）投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《写字间租赁合同》于2016年7月31日解除；2.被告向原告支付所欠租金、管理费、电费合计71187.97元（计算至2016年5月31日）；3.确认原告有权不予退还被告向原告交纳的保证金107292.97元；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告撤回了上列第1项诉讼请求。事实与理由：2014年10月31日，被告与新世界发展（武汉）有限公司（以下简称新世界公司）签订《写字间租赁合同》，约定由被告承租新世界公司所有的坐落于武汉市硚口区解放大道634-1号新世界中心A座10层1007号写字间，租赁期限自2014年11月18日至2015年11月17日，每月租金26187.56元、管理费5913.32元。2015年11月14日，被告又与新世界公司签订续租协议，将租赁期调整为自2015年11月18日始至2016年11月17日止，租金及管理费分别调整为28020.69元及6335.70元，相应的被告也需将原有的保证金数额调整到107292.97元，其他各相应条款也进行了具体规定。2016年2月2日，依据原告与新世界公司签订的相关协议，原告取得了诉争房屋的所有权，三方以签订《租赁合同主体变更协议书》的形式确认了各方的权利和义务，原告概括承受了新世界公司在租赁合同中的权利和义务。后原告依约履行了合同义务，但被告自2016年6月1日起便无故停止交纳租金、物业管理费及电费，截至2016年7月31日，被告已累计欠缴71187.97元。被告经原告书面催缴后仍未付款，故原告向本院提起诉讼。
被告宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司未到庭答辩亦未向本院提交任何证据。
经审理查明，武汉市硚口区解放大道634-1号新世界中心（办公）/栋10层办公A房屋（总层数26，建筑面积1929.43平方米）原系新世界公司所有，后于2016年2月2日过户登记至泰融金新公司名下。2014年10月31日，新世界公司（甲方）与宜昌海峰公司（乙方）签订合同编号为海峰NWC370（2014）的《新世界中心写字楼租赁合同书》，约定：“乙方向甲方承租的写字间为武汉市硚口区解放大道634-1号新世界中心A座10层1007号写字间（建筑面积211.19平方米）；租赁期限自2014年11月18日始至2015年11月17日止；每月租金26187.56元，管理费5913.32元；租金保证金78562.68元、管理费保证金17739.96元、电费保证金4223.80元；乙方须按月交纳租金及管理费，于每月1日交纳，最迟不得迟于每月3日，如3日为周末或法定假期，则可延至周末或法定假期后第1个工作日内清缴；乙方须于签订本合同时当日交纳保证金；如乙方违反本合同任何条款，甲方可按乙方违约处理，甲方有权没收本合同全部违约金。惟此并不影响甲方向乙方追讨全部租金、管理费、电费等各项欠款，并要求乙方赔偿损失及追讨乙方法律责任的权利；甲方有权在下列情况发生时即时单方解除合同，并没收全部本合同保证金，乙方应立即将承租写字间无条件返还甲方。……B、乙方未能按本合同规定清缴欠款及滞纳金。……；甲方有权以自身的名义通过法律途径向乙方追索管理费及水、电、气等欠费；本合同项下的通知，除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交、留置方式送达本合同内所列地址或乙方承租地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间；如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间；如以邮寄方式送达，则以寄出日为送达时间；如以留置方式送达，则以见证人签收的时间为送达时间。”2015年11月，新世界公司（甲方）与宜昌海峰公司（乙方）签订《新世界公司“海峰NWC370（2014）号”租赁合同续租协议（2015）》，约定：“双方就海峰NWC370（2014）号租赁合同续租事宜，于2015年11月5日签订本续租协议，协议条款如下：1、房号：新世界中心A座10层1007号写字间；2、面积：承租写字间建筑面积约211.19平方米；3、租赁期：自2015年11月18日始至2016年11月17日止，为期1年；4、租金及管理费：所租写字间每月租金为28020.69元，每月管理费为6335.70元，合计34356.39元；5、增加条款：乙方同意将甲、乙双方签署之海峰NWC370（2014）号租赁合同之保证金100526.44元转为本续租协议保证金。因本续租期间租金及管理费上调，故续租协议保证金相应调整为107292.97元。较原合同保证金增加6766.53元。乙方须于2015年11月10日之前向甲方缴纳保证金增加部分6766.53元。若乙方逾期未缴纳保证金增加部分，则甲方有权随时终止本续租协议，而无需承担违约责任；6、除以上条款外，原协议中其他条款均按照双方签订的海峰NWC370（2014）号租赁合同执行，若原合同正文与本续租协议有冲突或不一致的，以本续租协议约定为准。”2016年4月30日，新世界公司（甲方）、宜昌海峰公司（乙方）、泰融金新公司（丙方）签订《租赁合同主体变更协议书》，约定：“各方同意丙方取代甲方成为海峰NWC370（2014）号租赁合同续租协议（2015）的出租方，丙方全部承接甲方在既有合同中的权利和义务，并继续履行该合同。该合同中甲方对乙方的权利和义务由丙方分别享有和承担。除本协议另有规定外，乙方在既有合同项下的权利和义务保持不变。本协议生效之后，甲方将收取乙方的保证金107292.97元无息转付到丙方的保证户，该款项继续作为既有合同及本协议书的保证金。”2016年6月起，宜昌海峰公司开始拖欠房屋租金及管理费，并拖欠2016年4月至2016年7月的电费共计2475.19元。2016年8月11日，泰融金新公司向承租房屋地址寄出落款日期为2016年7月31日的《解除租赁合同通知书》，内容为：“因贵公司未按照合同约定时间付款，至今欠缴我司租金、管理费及电费的行为已然构成违约，我公司特此通知贵公司：1、我司于2016年7月31日与贵公司解除租赁合同；2、我司将于2016年8月7日收回租赁写字间，写字间内贵司遗留物品我司将按租赁合同的约定予以处理；3、自2016年6月1日起至2016年7月31日止期间租金、物业管理费及自2016年4月1日起至2016年7月31日止期间电费共计71187.97元；4、贵司剩余保证金我司按租赁合同的约定予以没收不予退还。”2016年8月12日，泰融金新公司收回了诉争房屋。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的《新世界中心写字楼租赁合同书》、《新世界公司“海峰NWC370（2014）号”租赁合同续租协议（2015）》、《租赁合同主体变更协议书》、收费通知单、《解除租赁合同通知书》等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原、被告及新世界公司签订的《租赁合同主体变更协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。依据该协议，新世界公司将其与宜昌海峰公司签订的《新世界中心写字楼租赁合同书》及《新世界公司“海峰NWC370（2014）号”租赁合同续租协议（2015）》出租人的权利和义务转让给泰融金新公司，故宜昌海峰公司应当按照上述合同约定向泰融金新公司足额支付租金、管理费及电费。原告要求被告支付2016年6月1日至2016年7月31日的租金及管理费68712.78元以及2016年4月1日至2016年7月31日的电费2475.19元的请求，合理合法，本院予以支持。《新世界中心写字楼租赁合同书》约定：“如乙方（被告）违反本合同任何条款，甲方可按乙方违约处理，甲方有权没收本合同全部保证金。”现被告未按合同约定支付租金、管理费、电费，构成违约，原告有权按照合同约定没收被告交付的保证金107292.97元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司于本判决生效之日起7日内向原告泰融金新（武汉）投资管理有限公司支付租金、管理费、电费共计71187.97元；
二、原告泰融金新（武汉）投资管理有限公司有权没收被告宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司交纳的保证金107292.97元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元，公告费700元，共计2280元，由被告宜昌市海峰商旅酒店连锁管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 谢 磊
人民陪审员 李为民
人民陪审员 黎 灿
二〇一七年九月三十日
书 记 员 杨弘帆