云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2501民初501号
原告：个旧市沪农商村镇银行股份有限公司。住所地：个旧市大桥街*号。
法定代表人：戴玉明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨斌，云南红河谷律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：个旧市创享科技有限公司。住所地：个旧市人民路***号附****号。
法定代表人：黄栖，该公司执行董事。
被告：谭凌姣，女，1982年1月23日生，汉族，无职业，住昆明市西山区。
委托诉讼代理人：张兴有，男，1952年6月5日生，汉族，个旧市金湖西社区推荐。代理权限为特别授权代理。
被告：黄栖，男,1992年11月6日生，个旧市创享科技有限公司法定代表人，住蒙自市。
被告：李鑫，男，1975年10月17日生，红河州锦隆房地产开经营有限公司股东，住个旧市。
被告：胡萌，男，1975年12月24日生，红河州锦隆房地产开经营有限公司法定代表人，住个旧市。
原告个旧市沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称个旧沪农商村镇银行）与被告个旧市创享科技有限公司（以下简称个旧创享公司）、谭凌姣、黄栖、李鑫、胡萌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告个旧沪农商村镇银行的委托诉讼代理人杨斌，被告谭凌姣的委托诉讼代理人张兴有到庭参加诉讼，被告个旧创享公司、黄栖、李鑫、胡萌经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
个旧沪农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告个旧创享公司偿还原告借款本金490万元，及截至2017年2月20止借款利息36576.18元，2017年2月21日至还清上述欠款之日止的利息、罚息、复息，按双方借款合同约定计算到付清借款之日止，由被告创享公司支付原告为实现债权委托律师代理本案支付的律师代理费15000元。2.判令被告谭凌姣以抵押房产（个旧市房权证（私）字第××号）对被告个旧创享公司所欠借款本金、利息、复息、罚息及原告为实现债权支付的律师代理费等合同约定的费用承担连带清偿责任。3.判令被告黄栖、李鑫、胡萌对被告个旧市创享科技有限公司所欠上述借款本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权支付的律师代理费等合同约定的费用承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由五被告共同承担。事实和理由：2016年5月10日，原告与被告个旧创享公司签订借款合同，约定由原告借款490万元给被告个旧创享公司用于购买设备，借款期限为2016年5月10日起至2017年5月9日止，借款利率为年利率8.7%，被告谭凌姣与原告签订抵押合同，提供个旧××××层的房产（个旧市房权证（私）字第××号）为该借款合同提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告黄栖、李鑫、胡萌签订了《个人保证担保函》，自愿为债务本金、利息。复息、罚息承担连带保证责任。原告于2016年5月10日将借款发放给个旧创享公司，个旧创享公司借款后，按照合同约定正常支付利息至2017年1月20日，截止2017年2月20日结欠利息36709.17元，扣除其还贷账户上余额132.99元，欠当月利息36576.18元，之后也未再支付逾期利息、复息、罚息。
谭凌姣辩称，对原告主张的事实及诉讼请求无异议，但认为该款实际借款人为红河州锦隆房地产开发经营有限公司，该公司与其父亲谭永成联系，要求提供房产抵押担保，其父亲同意以其房产为借款提供抵押担保，其要求红河州锦隆房地产开发经营有限公司提供反担保，双方签订了《借款反担保合同》。由于政策原因，红河州锦隆房地产开发经营有限公司无法直接向原告借款，遂将借款人变更为个旧创享公司，因此，其认为，款应先由个旧创享公司偿还，之后由红河州锦隆房地产开发经营有限公司的股东，即本案债务的保证人李鑫、胡萌承担保证责任后，最后才能对其房产实现担保物权。
个旧创享公司、黄栖、李鑫、胡萌未作答辩。
归纳原、被告诉辩主张，双方的争议的焦点问题为：被告谭凌姣、黄栖、李鑫、胡萌之间是否约定了担保顺位？黄栖、李鑫、胡萌的保证责任是否应先于谭凌姣的抵押担保责任？
个旧沪农商村镇银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照复印件一份，法定代表人身份证明书一份，证明原告诉讼主体资格。2.被告个旧创享公司营业执照复印件一份，证明被告个旧创享公司工商管理部门登记注册的基本情况。3.2016年5月6日个旧创享公司《决议》复印件一份，证明该公司向原告借款经其公司股东会议决议决定。4.《借款合同》复印件一份，证明个旧创享公司向原告签订借款490万元的借款合同，对借款期限、利率、结息时间、双方的权利义务等事项作了约定。5.谭凌姣《同意抵押承诺书》、《抵押合同》、个旧市房权证（私）字第××号、个旧市房他证（抵）字第××号复印件各一份，证明谭凌姣自愿用其名下坐落于个旧××××层的房产为债务提供抵押担保，承担担保法律责任，并办理了抵押登记手续。6.《个人保证担保函》复印件二份，证明保证人黄栖、李鑫、胡萌自愿为债务承担连带保证责任。7.原告借款凭证复印件一份，证明原告已于2016年5月10日将借款发放给个旧市创享科技有限公司的事实。8.欠息说明、还款计划复印件各一份，证明个旧创享公司截至2017年2月20日应还利息36576.18元。9.原告与云南红河谷律师事务签订的《委托协议书》复印件一份，证明借款人违约时，原告有权根据借款合同第七条第七项的约定，以《委托协议书》直接向债务人主张要求支付原告为实现债权而支出律师代理费15000元。经质证，被告谭凌姣对证据无异议，但认为15000元代理费应由原告自行承担。被告谭凌姣提交其父亲谭永成与红河州锦隆房地产开发经营有限公司签订的《贷款反担保合同》一份，证明谭凌姣父亲谭永成在抵押担保前考虑到风险因素，要求实际借款人红河州锦隆房地产开经营有限公司签订了借款反担保合同，由红河州锦隆房地产开经营有限公司以其在蒙自开发房地产项目抵偿给谭凌姣及其父亲。经质证，原告认为该证据与本案不是同一法律关系，不予认可。
被告个旧创享公司、黄栖、李鑫、胡萌未在法定期限内提出书面答辩，也未按开庭传票指定的时间到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据客观真实.与本案具有关联性，来源与形式合法，本院予以采信。被告谭凌姣提交的证据中反担保人不是本案的债务人个旧创享公司，与本案不具有关联性，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月10日，原告个旧沪农商村镇银行与被告个旧创享公司签订《借款合同》，约定由原告借款490万元给被告个旧市创享公司用于购买设备，借款期限为2016年5月10日起至2017年5月9日止，年利率8.7%，结息日为每月20日，遇节假日顺延，还款方式为按月付息、到期还本，复息、罚息利率在年利率基础上上浮30%。借款人违反合同义务的，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下债权立即到期。同日，被告谭凌姣与原告签订《抵押合同》，由谭凌姣提供其所有的坐落于个旧××××层的房产[个旧市房权证（私）字第××号]为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告黄栖、李鑫、胡萌分别签署了《个人保证担保函》，自愿为上述债务承担连带保证责任。抵押担保及保证的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、公告费、拍卖费、律师费等，担保无顺位限制，保证期限为主债务履行届满之日起二年，届满之日包括债务被债权人宣布提前到期之日。原告于2016年5月10日将借款发放给个旧创享公司，该公司借款后，按照合同约定正常支付利息至2017年1月20日。截止2017年2月20日，个旧创享公司共欠原告利息36576.18元，本金未付。另，原告与红河谷律师事务所及杨斌律师签订《委托协议书》，约定本案的律师代理费为15000元。
本院认为，原告与被告个旧创享公司签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行义务。原告按约定履行了放款义务，被告个旧创享公司未按合同约定履行还本付息义务，系违约，应承担违约责任。被告谭凌姣以其所有的房屋为该债务承担抵押担保责任，被告黄栖、李鑫、胡萌承诺为该债务承担连带保证责任。因此，在个旧创享公司不能偿还债务时，原告有权对被告谭凌姣抵押的房屋折价，或者变卖、拍卖所得价款优先受偿，被告黄栖、李鑫、胡萌对以上债务承担连带保证责任。按合同约定，担保不分先后顺序。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告谭凌姣的辩解无法律依据，本院不予采纳。被告个旧创享公司、黄栖、李鑫、胡萌经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告个旧市创享科技有限公司偿还原告个旧市沪农商村镇银行股份有限公司借款本金490万元，及截止2017年2月20日的利息36576.18元，并支付原告自2017年2月21日起至借款实际还清之日止的利息、复息、罚息（按合同约定计算），款于判决发生法律效力之日起十日内一次性支付。
二、由被告个旧市创享科技有限公司给付原告个旧市沪农商村镇银行股份有限公司律师代理费15000元，款于判决发生法律效力之日起十日内一次性支付。
三、被告个旧市创享科技有限公司不能按判决第一、二项内容履行还款及支付律师代理费义务时，原告个旧市沪农商村镇银行股份有限公司可以以被告谭凌姣所有的坐落于个旧××××层的房产[个旧市房权证（私）字第××号]折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
四、被告个旧市创享科技有限公司不能按判决第一、二项内容履行还款及支付律师代理费义务时，被告黄栖、李鑫、胡萌对判决第一、二项中确定的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46413元，减半收取计23207元由被告个旧市创享科技有限公司、谭凌姣、黄栖、李鑫、胡萌负担（该款原告已预交，由被告在判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 李 晓
二〇一七年五月十日
书记员 王菲菲