安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00206号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市。
负责人：赵建国，行长。
委托代理人：刘颖杰，安徽征宇律师事务所律师。
委托代理人：黄珊珊，安徽征宇律师事务所律师。
被告：郑金园，女，1981年9月2日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市。
被告：葛江宇，男，1974年8月12日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市南市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥分行）与被告郑金园、葛江宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理，依法组成由审判员李一军担任审判长，人民陪审员任志、张际华参加的合议庭，适用普通程序于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的委托代理人刘颖杰到庭参加了诉讼，被告郑金园、葛江宇经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行合肥分行诉称：2012年9月20日，邮储银行合肥分行与郑金园、葛江宇签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定郑金园向邮储银行合肥分行借款415000元用于购买位于合肥市瑶海区房屋，葛江宇作为抵押物共有人签字确认。合同约定贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。年利率6.55%，还款方式为按月等额本金还款法，每月等额偿还贷款本息3994.38元。每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日（实际放款日为2012年10月10日，次月起每月10日为还款日）。关于罚息，双方在合同第九条第（一）款约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。关于违约责任，双方在合同第十条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，以及解除合同。为确保合同履行，郑金园、葛江宇以所购房产作为抵押担保，双方办理了抵押登记，邮储银行合肥分行领取了他项权证。合同第十六条约定，抵押物担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及贷款人实现债权和抵押权的费用等。合同第十八条约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同签订后，邮储银行合肥分行于2012年10月10日发放贷款415000元，但郑金园未按约及时足额按月还贷，截至2014年9月22日，郑金园已连续逾期9期，累计逾期10期，共256天，逾期金额累计为35415.29元，上述款项经邮储银行合肥分行催收未果。现邮储银行合肥分行诉至法院，请求判令：1、郑金园、葛江宇立即偿还邮储银行合肥分行借款本金390791.62元、利息罚息20740.28元（利息及逾期罚息暂计算至2014年9月22日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；2、邮储银行合肥分行对郑金园、葛江宇抵押的位于合肥市瑶海区房产享有优先受偿权；3、诉讼费用由郑金园、葛江宇负担。
被告郑金园、葛江宇未作答辩。
经审理查明：2012年9月20日，邮储银行合肥分行与郑金园、葛江宇签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定郑金园向邮储银行合肥分行借款415000元用于购买坐落于合肥市瑶海区房屋，葛江宇作为抵押物共有人签字确认。合同约定贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。年利率6.55%，还款方式为按月等额本金还款法，每月等额偿还贷款本息3994.38元。每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日（实际放款日为2012年10月10日，次月起每月10日为还款日）。关于罚息，双方在合同第九条第（一）款约定，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。关于违约责任，双方在合同第十条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，以及解除合同。为确保合同履行，郑金园、葛江宇以所购房产作为抵押担保，双方办理了抵押登记，邮储银行合肥分行领取了他项权证。合同第十六条约定，抵押物担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及贷款人实现债权和抵押权的费用等。合同第十八条约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同签订后，邮储银行合肥分行于2012年10月10日发放贷款415000元，但郑金园未按约及时足额按月还贷，截至2014年9月22日，郑金园已连续逾期9期，累计逾期10期，共256天，逾期金额累计为35415.29元，上述款项经邮储银行合肥分行催收未果。
上述事实，由邮储银行合肥分行提交的个人购房借款及担保合同、房地产权证、他项权证、手工借据、放款单及当事人陈述予以证实。
本院认为：郑金园、葛江宇与邮储银行合肥分行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。邮储银行合肥分行依约向郑金园发放贷款，履行了合同义务，郑金园在合同履行期内超过六期未按时还款，构成违约，邮储银行合肥分行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。郑金园、葛江宇所购房产为上述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。关于葛江宇的责任承担问题。郑金园在与葛江宇婚姻存续期间向邮储银行合肥分行借款，该债务属于郑金园与葛江宇的夫妻共同债务，现邮储银行合肥分行诉请葛江宇与郑金园承担共同还款责任符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郑金园、葛江宇于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金390791.62元、利息罚息20740.28元（利息及逾期罚息暂计算至2014年9月22日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、若被告郑金园、葛江宇未按上述期限履行偿还义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权在上述第一项债权额范围内，以郑金园名下位于合肥市瑶海区房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7552元、公告费200元，合计7752元由被告郑金园、葛江宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 任 志
人民陪审员 张际华
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。