贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0602民初1714号原告：陆居铭，男，1990年8月29日出生，侗族，湖南省宁乡县人，无业，住贵州省铜仁市。被告：贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司。法定代表人：姜流，公司董事长。住所地：铜仁市碧江区清水大道***号。被告：姜流，男，1966年1月12日出生，贵州省江口县人，贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司董事长，住铜仁市。被告：罗秀红，女，1968年6月6日出生，贵州省铜仁市碧江区人，贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司职工，住铜仁市。三被告共同委托的诉讼代理人：陈勇，贵州巨合律师事务所律师，特别授权。三被告共同委托的诉讼代理人：冯爱蓉，贵州巨合律师事务所实习律师，特别授权。原告陆居铭与被告贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司（以下简称东太房开公司）、姜流、罗秀红民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆居铭、被告东太房开公司、姜流、罗秀红共同委托的诉讼代理人陈勇、冯爱蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆居铭向本院提出诉讼请求：1.判令被告东太房开公司归还所欠原告借款本金288万元、利息88.45万元，并从2017年4月4日起至还清之日止按月利率2.55%向原告支付逾期利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月5日，被告东太房开公司与原告签订《借款合同》，合同约定被告东太房开公司向原告借款400万元，借款期限从2015年8月5日起至同年11月4日止。被告姜流对该笔借款承担连带保证责任，被告罗秀红用其坐落于贵阳市××××号保利温泉新城T03栋5号房作担保。2015年3月5日，原告通过中国建设银行网上银行将400万元转到被告东太房开公司的账户上，被告东太房开公司向原告出具借条、收条各一份。2016年7月21日，被告东太房开公司偿还原告借款本金112万元，尚欠288万元借款本金、88.45万元利息未偿还。后经协商双方签订了延期协议。现延期期限已届满，原告多次向被告催讨未果。根据《借款合同》第三条“借款月利率1.7%，逾期还款的，自逾期之日起加收50%的逾期利息”，被告应从2017年4月4日起至还清之日止按月利率2.55%支付逾期利息。特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告辩称：被告东太房开公司向原告借款400万元是实，但被告已偿还原告本息3032000元，其中本金1927869元，利息1104331元，截止2017年5月11日，被告共欠原告借款本金2072131元，利息113183元，之后的利息应按月利率2%计算。经审理查明，2015年8月5日，被告东太房开公司与原告陆居铭签订《借款合同》，合同约定：一、甲方（被告）向乙方（原告）借款400万元；二、借款期限2015年8月5日起至2015年11月4日止，期限届满之日一次性还清本金；三、借款月利率为1.7%，逾期还款的，自逾期之日起加收50%的逾期利息；四、利息按月支付，即下月4日前付清上月利息等。合同签订后，原告于2015年8月6日、同月7日、同月8日分别转款给被告东太房开公司200万元、100万元、100万元，共计400万元，同时被告向原告出具了收条、借条；连带担保人系被告姜流。同日，被告东太房开公司与原告签订了《房地产抵押合同》，合同约定抵押物为：（1）东太房开公司名下坐落于铜仁市××号御风锦江14幢（碧江国用[2015]第3113号、铜房权证市房字第××号）；（2）东太房开公司名下坐落于铜仁市××大道××房产（碧江国用[2013]2401号、铜房权证市房字第××号。）。被告姜流向原告出具了《个人保证承诺书》，承诺书载明：被告姜流自愿为涉案借款提供连带担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及其他一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、执行费、拍卖费、差旅费等），保证期限为主债务履行期限届满之日起2年等。后因被告未按期还款，双方签订了《延期协议》，协议约定被告尚欠原告借款本金400万元、利息95.44万元,共计495.44万元,延长至2016年5月5日。2016年5月16日，原、被告签订了《借款合同补充协议》，协议约定:将抵押物（1）东太房开公司名下坐落于铜仁市××大道××房产（碧江国用[2013]2401号、铜房权证市房字第××号）；（2）东太房开公司名下坐落于铜仁市××号御风锦江14幛（碧江国用[2015]第3113号、铜房权证市房字第××号）变更为东太房开公司名下坐落于铜仁市××大道××房产（碧江国用[2013]第2401号、铜房权证市房字第××号）；双方同意对东太房开公司名下坐落于铜仁市××号御风锦江14幢（碧江国用[2015]第3113号、铜房权证市房字第××号）解除抵押；借款期限延长至2016年7月4日。连带担保人姜流的担保期限延长至主债务履行期限届满之日起2年。且被告东太房开公司与原告签订了《房地产抵押变更合同》。2016年5月16日，被告罗秀红向原告陆居铭出具《个人保证承诺书》，罗秀红承诺为东太房开公司向原告的借款400万元提供其名下坐落于贵阳市××××号保利温泉新城T03栋5号（乌国用[2010]第FG1359号、筑房权证乌当字第××号）房产作连带保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及其他一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、执行费、拍卖费、差旅费等），保证期限为主债务履行期限届满之日起2年等。2017年3月4日，原、被告签订《延期协议》，协议载明：再次申请延期11个月，延期至2017年4月4日一次性还清，2016年7月21日支付本金112万元，尚欠借款本金288万元，2016年11月11日支付利息50万元，2017年1月25日支付利息30万元，截止2017年4月4日尚欠利息88.45万元。即双方于2017年3月4日经结算，被告尚欠原告借款本金288万元，利息计算至2017年4月4日尚欠88.45万。担保人承诺在借款期限延长期间原提供的担保物及连带保证人的担保责任继续履行，保证期限为主债务履行期届满之日起2年。2017年5月11日，被告东太房开公司偿还原告利息3万元。被告用其提供的11份电子回单证明其共已偿还原告借款本息3032000元，其中已偿还借款本金1927869元、利息1104331元。为此，原告提出被告除了向原告借款400万元外，还有其他借款，被告提供的电子回中所还款项有的是偿还其他借款。因被告提供的电子回单中有的收款人是俞栋霞、有的注明有是偿还中亿佰联的借款。故被告用11份电子回单主张其已偿还原告借款1927869元、利息1104331元明显证据不足，而原告对此的辩解更具合理。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告东太公司与原告陆居铭签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，且原告按约向被告支付了合同约定的款项，被告姜流、罗秀红自愿为该笔借款提供连带担保，则应按约履行义务。故原告要求被告东太房开公司偿还尚欠的借款本金及利息于法有据，本院予以支持;原、被告于2017年3月4日确认被告尚欠原告借款本金288万元，利息计算至2017年4月4日尚欠88.45万元，后被告支付原告利息3万元，即截止2017年4月4日，被告尚欠原告利息应为85.45万元。根据《最高人民法院》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告要求被告按月利率2.55%支付逾期利息本院不予支持，应按月利率2%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院被告贵州省铜仁市东太房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告陆居铭借款本金288万元，利息85.45万元，并从2017年4月4日起至借款还清之日止，以借款本金288万元为基数，按月利率2%计算利息；被告姜流对上述款项承担连带偿还责任;被告罗秀红在坐落于贵阳市××××号保利温泉新城T03栋5号（乌国用[2010]第FG1359号、筑房权证乌当字第××号）房产对被告东太房开公司的借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取18458元，由被告贵州省铜仁市东太房地产开发有限公司、姜流、罗秀红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提或者代表人的人数提出副本，上诉于铜仁市中级人民法院。审 判 员 席     爱     珍二〇一七年十一月十七日法官助理 杨     顺     明书 记 员 杨浩铜仁市碧江区人民法院民事判决书(2017)黔0602民初1714号原告：陆居铭，男性，汉族，1990年08月29日出生，住铜仁市南长城路68号，居民身份证431230199008293313。被告：贵州铜仁市东太房地产开发有限责任公司。被告：姜流，男性，汉族，1966年01月12日出生，住铜仁市梵净山大道178号，居民身份证520111196601120096。被告：罗秀红，女性，汉族，1968年06月06日出生，住铜仁市花果山15-91号，居民身份证522221196806060066。陆居铭与罗秀红,贵州铜仁市东太房地产开发有限责任公司,姜流民间借贷纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一七年十一月二十二日书记员