河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民商初字第221号
原告：闫金超，男，汉族，生于1961年4月13日。
委托代理人：杨自建，河南宇洋律师事务所律师，特别授权。
被告：崔新华，男，汉族，生于1962年7月6日。
原告闫金超诉被告崔新华为租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法由审判员杜继昌适用简易程序于2013年12月6日、2014年1月14日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人和被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告闫金超诉称：2013年6月20日，原被告签订承包协议，原告将福星快捷宾馆承包给被告经营。该承包协议第二条约定：第一年承包费分两次付清，第一次付5万元，下余13万元于2013年7月30日前付清；第八条约定：如一方违约赔偿对方全部损失并收取罚金2万元。承包协议生效后，由于宾馆电路出现问题，双方于2013年7月29日签订补充协议，约定：承包期从原来的2013年7月1日延期至8月1日，其他履行期限一切顺延；因宾馆又增加了东西，承包费每年增加0.5万元。2013年8月1日，被告接手宾馆并对宾馆进行装修改造后经营至今。但被告下欠原告第一年的承包费（含租金）13.5万元经多次催要仍拖欠未付。故要求被告支付第一年的房租13.5万元并支付违约金2万元，合�15.5万元。
原告闫金超为支持其主张向本院提交如下证据：1.2013年6月20日，原被告双方签订的“福星快捷宾馆承包协议书”一份，证明合同第1条约定承包费前两年每年18万元，后8年每年承包费每年7.5万元，前两年每年租金10.5万元，协议上均漏掉“每年”二字，加上“每年”二字以后，前两年承包租赁费为每年18万元，后8年每年在18万元的基础上进行增加。2.2013年7月29日，“福星宾馆承包补充协议”一份，证明后来补充每年加了0.5万元承包费。3.2010年原告与王某签订的承包协议书一份，证明之前与别人签订的承包协议也是每年承包费18万元。4.2013年7月25日，原告给被告写的通知、信函及被告给原告的回信各一份，证明原告通知要求被告来接收宾馆。5.原告自制的宾馆物品清单，证明原告交付给被告的物品。
被告崔新华辩称：被告与原告之间的承包协议及补充协议真�有效，被告租赁原告房子应该给原告交纳租赁费。但是，被告2013年8月1日委托他人去接手宾馆时，原告没有按照合同的约定进行交接，直到现在宾馆交接的清单都没有给被告，宾馆的东西也没有见，所以才没有支付下欠的房租，因此被告不构成违约。合同签订时及宾馆交接时双方没有办理宾馆物品交接清单，被告向原告要清单，原告说随后给补，但一直没补。按宾馆正常经营需要，原告宾馆缺少厚被子大概42床、被罩60条、床单60条、茶壶40个左右。此外，被告增加网线花费1.2万元，改造电话线花费2万多元。
被告崔新华为支持其辩称理由向本院提交证据如下：1.2013年6月20日，原被告双方签订的“福星快捷宾馆承包协议书”一份，证明原告出示的协议上添加的内容是原告自己写的。2.福星宾馆增添确实物品及维修改造明细清单一份，该清单是第一次开庭之后被告制作�，证明原告欠缺物品。3.经营开支明细表一张，该表被告使用六七年了，证明宾馆经营的正常开支，被告不可能每年支付原告18万元的承包租赁费。
经庭审质证，本院对本案证据认证如下：被告对原告提供的证据1真实性提出异议，认为协议上第二条的后面原告自己添加了一句话然后自己按的指印。原告认可“福星快捷宾馆承包协议书”中手写添加的字是原告自己加的，被告当时并不同意添加。故本院对“福星快捷宾馆承包协议书”中手写添加部分不予认定，对其他部分内容真实性予以认定。被告对原告提供的证据2、4真实性无异议，本院予以认定。被告认为原告提供的证据3与被告无关，不予质证。本院审查后认为该证据真实可信，该证据可以印证原告诉称的原被告双方约定宾馆承包协议第一年承包费租金为18万元的事实，故本院予以采信。被告认为原告提供的证�5系原告单方制作，没有被告方的签字，对其真实性不予认可。本院审查后认为，被告的质证理由成立，故对原告提供的证据5不予采信。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。原告对被告提供的证据2、3的真实性提出异议，认为该证据均为被告自己事后书写，不具有证据效力。本院审查后认为，原告异议理由成立，故对被告提供的证据2、3不予采信。
经审理查明：2013年6月20日，原被告签订“福星快捷宾馆承包协议书”，原告将位于西峡县时代广场东边的福星快捷宾馆承包给被告经营。该承包协议约定：“甲方闫金超，乙方崔新华。……1.承包期限为10年（自2013年7月1日至2023年6月30日止），2013年7月1日前债权债务及一切事务由甲方负责，2013年7月1日至2023年6月30日债权债务及一切事务由乙方负责。前两年承包费（含租金）为18万元。后八年承包费7.5万元不变（前两年房租金定价10.5万元，两年后随行就市，从第三年开始以后每年都在10.5万元基础上增减6%，不得超过10%）。2.第一年承包费分两次付清，第一次已付5万元，下余13万元2013年7月30日前付清。3.……宾馆现有设备归乙方使用，清单附后。……8.本合同自签字之时起具有同等法律效力，任何一方不得违约，如有违约赔偿对方全部经济损失并收取罚金2万元。……”。上述承包协议签订时，双方未附宾馆物品清单，被告当即支付原告5万元。由于原告未能解决好宾馆入户电源问题，导致承包协议不能按期履行。原被告双方经信函往来及当面协商后，于2013年7月29日签订“福星宾馆承包补充协议”，该承包协议约定：“甲方闫金超，乙方崔新华。……1.原2013年7月1日延期至8月1日履行（其他期限）一切顺延。2.付款方式：以后该交房租的时间到期前后10天内付清下一年承包款。3.福星宾馆甲方又出现点东西，乙方每年再增加5000元作为承包费。”2013年8月1日，被告委托他人到福星快捷宾馆接收宾馆，并对宾馆进行了改造，然后经营至今，被告未再向原告支付承包租赁款。
另查：1.原被告双方2013年6月20日签订“福星快捷宾馆承包协议书”时，2013年7月29日签订“福星宾馆承包补充协议”时，以及2013年8月1日宾馆交接时，均未对宾馆物品制作清单或办理交接清单。
2.在原被告双方签订“福星快捷宾馆承包协议书”之前，福星快捷宾馆由王某承包，原告与王某约定的年承包费18万元。
本院认为：原被告双方签订“福星快捷宾馆承包协议书”及“福星宾馆承包补充协议”系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告由于自身的原因迟延交付宾馆，为�双方签订补充协议，对交房时间、付款期限往后顺延一个月，并因原告增添了宾馆物品，被告每年增加0.5万元承包费。因此被告交纳第一年剩余承包租赁费的期限为2013年8月30日前，交费金额在原应交金额的基础上应另加0.5万元。虽然，原被告双方对“福星快捷宾馆承包协议书”第1条约定的第一年承包金租赁费的数额发生争议，原告认为是前两年每年18万元；被告认为就是协议的字面意思前两年18万元，每年9万元。但是，原被告双方对“福星快捷宾馆承包协议书”第2条约定的内容均无异议，均认为不存在漏字、多字或语义不明的问题。根据“福星快捷宾馆承包协议书”第2条“第一年承包费分两次付清，第一次已付5万元，下余13万元2013年7月30日前付清”的约定，应当认定“福星快捷宾馆承包协议书”约定的第一年承包租赁费的金额为18万元。从“福星快捷宾馆承包协议书”第1条“……从第三年开始以后（房租）每年都在10.5万元基础上增减6%，不得超过10%”的约定来看，第三年以后的承包租赁费都多于被告辩称的每年9万元，被告辩称每年9万元不符合常理。另从该宾馆的市场行情来看，前一手的承包人每年所支付的承包费为每年18万元，这印证了原告诉称的“福星快捷宾馆承包协议书”约定第一年承包租赁费为18万元的真实性。因此，本院认定原被告双方最终约定第一年（2013年8月1日至2014年7月31日）的承包费（含租金）为18.5万元。被告辩称“福星快捷宾馆承包协议书”约定第一年的承包租赁费为9万元，本院不予采信。扣除被告已付的5万元，被告下欠原告13.5万元承包租赁费。故原告要求被告支付第一年的下欠承包租赁费13.5万元，本院予以支持。“福星快捷宾馆承包协议书”第3条约定“……宾馆现有设备归乙方（被告）使用，�单附后”。事实上双方一直没有制作宾馆物品清单，宾馆在交接过程中双方也没有办理交接手续，究竟合同签订时宾馆的设备、物品有哪些，原被告双方现在均无法证实。被告方如果认为原告移交的宾馆物品有缺失，应及时向原告方提出要求。但被告没有证据证实向原告提出了宾馆物品不全的异议。被告接收了宾馆，却没有证据证明宾馆的物品有缺失，故被告以原告交付的物品不够作为拒付承包费租金的抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告欠付原告13.5万元承包租赁费构成违约，根据合同约定应当支付原告违约金2万元。故原告诉请要求被告支付第一年的承包费租金13.5万元并支付违约金2万元，合计15.5万元，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：
被告崔新华于判决生效后十日内支付下欠原告闫�超2013年8月1日至2014年7月31日承包费（含租金）13.5万元、违约金2万元，合计15.5万元。
如果被告未按本判决指定的期限履行以上给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，减半收取1700元，由被告崔新华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审判员 杜继昌
二〇一四年二月十日
书记员 李 明