重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初707号
原告蔡忠红，女，1964年6月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人陈勇，男，1964年1月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告刘成伟，女，1965年9月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人邱仕洁，重庆渝创律师事务所律师。
委托代理人唐道红，重庆渝创律师事务所律师。
被告张召余，男，1968年9月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人邱仕洁，重庆渝创律师事务所律师。
委托代理人唐道红，重庆渝创律师事务所律师。
被告周德文，男，1969年11月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告杨彦，女，1969年2月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告蔡忠红与被告刘成伟、张召余、周德文、杨彦民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理。依法由审判员叶守忠担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、王成红组成合议庭，适用普通程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告蔡忠红及其委托代理人陈勇，被告刘成伟与张召余共同的委托代理人邱仕洁，到庭参加了诉讼。被告周德文、杨彦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡忠红诉称：原告蔡忠红与被告刘成伟系朋友关系。被告刘成伟与被告张召余系夫妻关系。2014年12月18日，被告刘成伟因资金需要，向原告蔡忠红借款952000元。被告向原告借款后，向原告出具借条一张。该《借条》的主要内容为：现借到蔡忠红现金玖拾伍万贰仟元（小写952000元），定于2015年12月19日归还。此借款中有柒拾伍万贰仟元（小写752000元）由抵押门市担保。该门市土地、房产证号为201房地证2012第040697。此借款中有贰拾万元（小写200000元）由周德文、杨彦担保。2014年12月19日，被告刘成伟与原告蔡忠红一道在重庆市国土房管局签订了一份《重庆市房地产抵押合同》。该合同的主要内容为：刘成伟（抵押人）以位于渝北区双龙湖街道龙升街182号C幢1-2号房屋作为刘成伟向蔡忠红（抵押权人）履行债务的担保。被告刘成伟向原告借款后，至今未向原告返还借款本金，也未支付利息。本案借款发生在被告刘成伟与被告张召余夫妻关系存续期间，被告张召余依法应对本案借款承担共同还款责任。被告周德文与被告杨彦作为担保人，依法应对本案借款中的200000元承担连带保证责任。为此，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求法院判决：一、被告刘成伟、张召余立即返还原告蔡忠红借款952000元及其利息（该利息以952000元为基数，以年利率36％为标准，从2015年12月20日开始计算，算至借款本金还清时止）；二、被告周德文、杨彦对上述借款中200000元的返还承担连带保证责任；三、原告蔡忠红对被告刘成伟提供抵押担保的位于重庆市渝北区双龙湖街道龙升街182号C幢1-2号房屋（权证号：201房地证2012第040697号，建筑面积：73.45㎡）折价、或者以依法拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（享有优先受偿权）。本案诉讼费用由被告承担。
被告刘成伟、张召余共同辩称：本案借款本金实为700000元，而非原告所诉的952000元。原告主张的利率标准过高，应以不超过年利率24%为限。请求法院依法判决。
被告周德文、杨彦未予答辩。
经审理查明：被告刘成伟与被告张召余系夫妻关系。2014年12月18日，被告刘成伟向原告蔡忠红出具借条一张。该借条载明：现借到蔡忠红952000元，定于2015年12月19日归还。此借款中有752000元由抵押门市担保。该门市土地房产证号为201房地证2012第040697号。此借款中有200000元由被告周德文、杨彦担保。如到期未还此借款，该门市直接过户给借款人蔡忠红。在该借条上，被告刘成伟作为借款人予以签名，被告周德文、杨彦作为担保人亦予签名。
同日，被告刘成伟向原告蔡忠红出具收条一张。该收条载明：今收到蔡忠红人民币952000元（玖拾伍万贰仟元整）。该款请存入杨彦建行重庆渝北空港园支行，卡号为5240943762917888内，视为刘成伟收款。由此产生的一切经济、法律责任，由本人承担。
上述借条、收条出具后，原告蔡忠红通过其建设银行622700376416010XXXX账户，向被告杨彦的524094376291XXXX账号转账700000元。
2014年12月19日，被告刘成伟作为抵押人（甲方），原告蔡忠红作为抵押权人（乙方），签订了《重庆市房地产抵押合同》。该合同主要约定：甲方以其位于重庆市渝北区双龙湖街道龙升街182号附C幢1-2（权证号：201房地证2012第040697号）房地产设定抵押权，作为甲方向乙方履行债务的担保。贷款金额为700000元。贷款期限及抵押期限均为一年，至2015年12月17日止。该抵押合同签订后，双方到房地产登记管理部门办理了抵押登记。
上述借款到期后，被告刘成伟未予返还。被告周德文、杨彦亦未承担相应的担保责任。原告遂将本案诉至本院。
庭审中，原告认可其实际出借给被告刘成伟的借款本金为700000元，借条中载明的另252000元是按月利率3%计算一年的利息，并当庭将其诉讼请求变更为：一、请求法院判令被告刘成伟、张召余立即返还原告蔡忠红借款700000元及其利息（该利息以700000元为本金，从2014年12月18日起，按年利率24％的标准，计算至二被告实际还清之日止）；二、判令被告周德文、杨彦对上述借款中200000元的返还承担连带保证责任；三、判决原告蔡忠红对被告刘成伟位于重庆市渝北区双龙湖街道龙升街182号C幢1-2号房屋（权证号：201房地证2012第040697号，建筑面积：73.45㎡），经依法拍卖、变卖后的价款，在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权。
上述事实，有借条、收条、中国建设银行转账凭条、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、结婚登记申请书以及到庭当事人的有关陈述等证据在案证实，应予认定。
本院认为：被告刘成伟欠原告借款700000元及其利息的事实清楚，证据充分。对原告所诉借款700000元及该款从出借之日起按年利率24%的标准所应计付的利息，被告刘成伟依法应予返还。因该借款发生在被告刘成伟与被告张召余的婚姻关系存续期间，属二被告的夫妻共同债务，被告张召余应与被告刘成伟共同承担清偿责任。被告周德文、杨彦自愿为被告刘成伟上述借款中的200000元提供未约定保证方式的担保，应在其约定的担保范围内依法承担连带保证责任。被告刘成伟在借款时用其房屋对上述借款提供抵押担保，原告有权在抵押担保的范围内对其担保财产经拍卖、变卖后的价款优先受偿。故本院对原告变更后的诉讼请求均给予支持。被告刘成伟、张召余的抗辩主张成立，原告已予认可、变更，本院亦予采纳、确认。被告周德文、杨彦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉答辩及举证、质证等，视为其自动放弃上述诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘成伟、张召余限于本判决生效后，立即返还原告蔡忠红借款700000元及其利息（该利息以700000元为本金，从2014年12月18日起，按年利率24％的标准，计算至二被告实际还清之日止）；
二、被告周德文、杨彦对上述借款中200000元的返还承担连带保证责任；
三、原告蔡忠红对被告刘成伟位于重庆市渝北区双龙湖街道龙升街182号C幢1-2号房屋（权证号：201房地证2012第040697号，建筑面积：73.45㎡），经依法拍卖、变卖后的价款，在上述第一项债务的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13880元，财产保全申请费4020元，由被告刘成伟、张召余负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 叶守忠
人民陪审员 彭钦梅
人民陪审员 王成红
二〇一六年五月十九日
书 记 员 陈 实