浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0602民初9523号原告：绍兴龙嘉房地产开发有限公司，住所地绍兴市柯桥区华舍街道东周小区9号楼营业房102室。法定代表人：张旭忠。委托诉讼代理人：王钦、徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。被告：陈镇栋，男，1990年12月2日出生，汉族，住浙江省温岭市，被告：陈学志，男，1965年11月30日出生，汉族，住浙江省温岭市，被告：蔡春芳，女，1966年2月27日出生，汉族，住浙江省温岭市，原告绍兴龙嘉房地产开发有限公司诉被告陈镇栋、陈学志、蔡春芳追偿权纠纷一案，原告于2017年8月22日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告陈镇栋向原告支付代偿款902032.73元；二、判令被告陈镇栋向原告支付自原告代还全部款项起至被告支付全部代偿款之日止按日千分之五计算的违约金；三、判令被告陈镇栋向原告支付律师费15000元、工作费用（差旅费）600元；四、判令被告陈学志、蔡春芳分别在被告陈镇栋不能清偿原告代偿款（第一项债务）各三分之一的范围内承担清偿责任；五、本案诉讼费用由被告陈镇栋承担。诉讼中，原告变更第二项诉请中的违约金计算标准为按年利率24%。本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告需要公告送达，本案依法转为普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王钦、徐琼到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理查明，2013年1月19日，原告与被告陈镇栋签订浙江省商品房买卖合同一份，约定被告陈镇栋向原告购买龙湖·原著小区23幢106室的房产，总价款为5626351元，首付1696351元，余款3930000元采用银行按揭方式支付。该合同附件八补充协议内容中约定出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起七日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起超过30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。2013年5月23日，原告（保证人）、被告陈镇栋（借款人、抵押人）与案外人中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行（贷款人，以下简称“农行绍兴越城支行”）签订个人购房担保借款合同一份，约定：被告陈镇栋为购买龙湖·原著小区23幢106室的房产向贷款人借款，借款金额为393万元，借款期限自2013年5月23日至2028年5月22日，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；并由所购买的上述房产提供抵押担保，原告自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任。合同还对其他事项进行了约定。农行绍兴越城支行与陈镇栋就抵押物办理了商品房按揭备案抵押预登记手续。2013年5月23日，被告陈学志、蔡春芳出具承担共同还款责任承诺书一份，承诺对合同编号为33020120130053702借款合同项下借款人与原告实际所形成的债务(包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用)，自愿承担共同还款连带责任。2013年5月27日，原告依约向被告陈镇栋发放贷款393万元。后因被告陈镇栋未按约归还贷款本息，农行绍兴越城支行于2015年12月24日向本院起诉本案原告及三被告。本院于2016年3月18日作出（2015）绍越商初字第5875号民事判决书，判决：“一、被告陈镇栋应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币3610163.95元，并支付自2015年3月27日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对按揭备案号为133092号《个人购房担保借款合同》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告陈学志、蔡春芳、绍兴龙嘉房地产开发有限公司对被告陈镇栋的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行的其他诉讼请求。”后农行绍兴越城支行就该判决向本院申请强制执行，抵押物原著小区23幢106室房产在执行过程中已被司法拍卖用于履行该判决书确定的义务，另本案原告于2016年12月21日向本院交纳执行款902032.73元。另原告因（2015）绍越商初字第5875号案件委托律师参加诉讼，产生律师代理费15000元。本院认为，被告陈镇栋向案外人农行绍兴越城支行借款，并由原告提供连带责任保证及被告陈学志、蔡春芳承担共同还款连带责任的事实清楚，且已有（2015）绍越商初字第5875号生效民事判决书予以确认。现根据该判决，原告已被强制执行，并已支付执行款902032.73元用于承担担保责任。根据担保法的规定，保证人承担保证责任后，可依法向主债务人追偿。现原告要求被告陈镇栋归还代偿款902032.73元，符合法律规定，本院予以支持。另原告与被告陈镇栋签订的商品房买卖合同中约定了原告承担担保责任情形下陈镇栋的违约责任，现原告据此主张违约金及律师费，符合双方约定，本院予以支持；该合同中并未明确约定工作费用的承担，且原告亦未提供工作费用已产生的凭证，故本院对该费用不予支持。因借款存在多个保证人，且各保证人之间内部未约定担保比例，依法各保证人可就借款人不能清偿部分平均分担承担责任，现原告要求被告陈学志、蔡春芳对被告陈镇栋不能清偿代偿款902032.73元部分各承担三分之一的清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院公告传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条第二款之规定，判决如下：一、被告陈镇栋应支付给原告绍兴龙嘉房地产开发有限公司代偿款902032.73元，支付自2016年12月21日起至代偿款实际付清之日止按年利率24%计算的违约金，并支付律师费15000元，于本判决生效后十日内履行；二、被告陈学志、蔡春芳对被告陈镇栋不能清偿上述代偿款902032.73的部分各承担三分之一的清偿责任；三、驳回原告绍兴龙嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12976元，由原告绍兴龙嘉房地产开发有限公司负担6元，被告陈镇栋负担12970元，被告陈学志、蔡春芳各共同负担其中的4323元，于本判决生效之日起七日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  何敏敏人民陪审员  吴梅英人民陪审员  樊大根二〇一七年十二月二十二日书 记 员  夏诗铭附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条第二款连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。