山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初2813号
原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行），住所地山东省宁阳县城七贤路944号。
法定代表人：李申清，董事长。
委托诉讼代理人：吴东，男，1990年1月16日出生，宁阳农商行员工。
被告：刘波，男，1969年6月13日出生，汉族，农民，住山东省宁阳县宁阳镇连桥村童庄**号。公民身份号码：2304221969********。
被告：胡玲，女，1972年5月12日出生，汉族，农民，住山东省宁阳县宁阳镇连桥村童庄**号。公民身份号码：3709211972********。
原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司与被告刘波、胡玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人吴东到庭参加诉讼，被告刘波、胡玲经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
99元及合同期内利息、复利、逾期利息68663.6元（利息暂算至2017年7月19日，要求被告支付利息至实际清偿之日）。2.判令对被告胡玲名下的抵押房产宁阳县城区济兖路350号1幢4单元301室进行评估、拍卖，所得价款享有优先受偿权。3.由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2012年6月20日至2015年6月19日，在与被告约定的借款期限内，被告刘波于2012年6月21日从我下属单位东疏支行（2013年12月23日鲁银监准【2013】558号批复文件将原宁阳县农村信用合作联社改制为本案原告，原宁阳县农村信用合作联社债权债务由本案原告承担；2013年12月27日申请人登记成立）借款16.5万元，约定在2015年6月19日还款，利率为8.53333‰，借款用途为购建材，结息采用按月结息方式，逾期还款的法律责任已在合同当中明确约定；被告胡玲以其宁阳县城区济兖路350号1幢4单元301室的房产向抵押权人提供最高额抵押担保并办理了财产抵押登记，他项号为宁房他证宁字第150041**号；到期后，我单位在有效期内进行了催收，被告未按照合同约定归还借款本息。综上，为维护我单位的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定依法提起诉讼，呈请人民法院依法判令被告支付借款本金及利息，并承担违约责任。99元及合同期内利息、复利、逾期利息68663.6元（利息暂算至2017年7月19日，要求被告支付利息至实际清偿之日）。2.判令对被告胡玲名下的抵押房产宁阳县城区济兖路350号1幢4单元301室进行评估、拍卖，所得价款享有优先受偿权。3.由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2012年6月20日至2015年6月19日，在与被告约定的借款期限内，被告刘波于2012年6月21日从我下属单位东疏支行（2013年12月23日鲁银监准【2013】558号批复文件将原宁阳县农村信用合作联社改制为本案原告，原宁阳县农村信用合作联社债权债务由本案原告承担；2013年12月27日申请人登记成立）借款16.5万元，约定在2015年6月19日还款，利率为8.53333‰，借款用途为购建材，结息采用按月结息方式，逾期还款的法律责任已在合同当中明确约定；被告胡玲以其宁阳县城区济兖路350号1幢4单元301室的房产向抵押权人提供最高额抵押担保并办理了财产抵押登记，他项号为宁房他证宁字第150041**号；到期后，我单位在有效期内进行了催收，被告未按照合同约定归还借款本息。综上，为维护我单位的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定依法提起诉讼，呈请人民法院依法判令被告支付借款本金及利息，并承担违约责任。
被告刘波、胡玲未答辩。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月20日，刘波因建材生意资金不足向宁阳县农村信用合作联社东疏信用社（以下简称东疏信用社）申请借款，胡玲以申请人家属身份在申请人家属承诺中签名，承诺同意借款人申请人向宁阳农商行办理贷款165000元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。当日，被告胡玲向东疏信用社出具承诺书，承诺以房产作抵押，为刘波贷款提供出质，提供的抵押物不存在影响原告行使抵押权的协议文件。2012年6月20日，东疏信用社与被告刘波签订借款合同一份，与被告胡玲签订最高额抵押合同一份。借款合同约定：贷款人东疏信用社，借款人刘波；借款金额165000元，借款用途购建材；期限为2012年6月20日至2015年6月19日；采用可循环方式借款；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还所有借款本金；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。最高额抵押合同约定：抵押人胡玲，抵押权人东疏信用社；抵押人所担保的主债权为自2012年6月20日至2015年6月19日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币255000元的最高余额内，抵押权人依据与刘波签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押财产为宁房权证宁字第5063**号房产；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；2012年6月20日，宁阳县农村信用合作联社与被告胡玲办理了房屋他项权登记，即宁房他证宁字第150041**号，房屋他项权人为宁阳县农村信用合作联社，房屋所有权人为胡玲，房屋所有权证号为宁房权证宁字第5063**号，他项权种类为最高额抵押。2012年6月21日，东疏信用社与被告刘波办理了借款借据，向被告发放了借款，借款借据载明：借款人刘波，借款金额165000元，到期日2015年6月19日，利率8.53333‰。借款后，自2012年7月21日至2015年11月14日，被告刘波共计偿还本金0.01元，利息39998.78元，尚欠本金164999.99元及相应利息。因被告未按照合同约定履行还款义务，原告曾于2017年4月10日委托工作人员郝志强、丛广宁向被告刘波催收借款，因被告刘波家中无人，经办人在被告刘波家门口张贴了《借款逾期催收通知书》，该催收过程由宁阳县公证处予以公证。此后，原告宁阳农商行诉至本院。
另查明，2013年12月27日，宁阳县农村信用合作联社更名为山东宁阳农村商业银行股份有限公司，由更名后的原告承继权利和义务。
本院认为，宁阳县农村信用合作联社东疏信用社与被告刘波签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效，与胡玲签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。借款后，被告刘波未按照合同约定履行还款义务构成违约，原告宁阳农商行要求被告刘波偿还借款本金、期内利息、复利、逾期利息及实现债权费用的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告依据最高额抵押合同的约定要求在最高额255000元的余额内就胡玲提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告胡玲与被告刘波系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，原告宁阳农商行要求被告刘波与被告胡玲承担共同还款责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘波、胡玲偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金164999.99元、利息（以本金165000元为基数，自2012年6月21日起至2015年6月19日止，按利率8.5333‰计算；以本金165000元，自2016年6月20日起至2015年11月14日止，按利率8.5333‰×130%计算；以164999.99元为基数，自2015年11月15日至实际支付之日止，按利率8.5333‰×130%计算；扣减已偿还利息39998.77元），并按合同约定支付复利，于本判决生效后五日内通过本院一次性付清。
二、被告刘波、胡玲如不能在本判决确定的期限内偿还所欠原告借款本息，原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告胡玲提供抵押的房产（他项权证号为宁房他证宁字第150041**号）在最高额255000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4805元，保全费1770元，共计6575元，由被告刘波、胡玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王俊杰
人民陪审员 靳恩江
人民陪审员 梁军政
二〇一七年十二月二十日
法官 助理 丛广一
书 记 员 胡琛琛