杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧瓜商初字第478号
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人胡英。
委托代理人孟可。
委托代理人周冠。
被告浙江建杰聚合物有限公司。
法定代表人李庆林。
被告李杏芬。
被告李建忠。
被告陈天英。
被告蒋丽娟。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司）与被告浙江建杰聚合物有限公司（以下简称建杰公司）、李建忠、李杏芬、陈天英、蒋丽娟债权转让纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于同年7月15日公开开庭进行了审理，庭审中，本院将案由调整为金融借款合同纠纷，并当庭宣告判决。原告华融公司的委托代理人孟可、周冠到庭参加诉讼，被告建杰公司、李建忠、李杏芬、陈天英、蒋丽娟经本院传票传唤无正当理由未到庭。
原告华融公司诉称：2012年4月9日，中国工商银行股份有限公司杭州江南支行（以下简称江南工行）与被告建杰公司签订《最高额抵押合同》，被告建杰公司将其名下位于杭州市萧山区党山镇沙北村的房产及相应土地使用权（房屋产权证：杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号；国有土地使用权证：杭萧国用（2009）第3400029号）为江南支行与被告建杰公司在2012年4月9日至2014年4月8日期间签订的全部主合同项下原告享有的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为人民币15680000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方办理了抵押登记手续。
2012年4月9日，江南工行与被告李杏芬、李建忠签订《最高额抵押合同》，被告李杏芬将其名下位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园5幢2单元1002室房产（房屋产权证：杭房权证萧字第13851**号）为江南工行与被告建杰公司在2012年4月9日至2014年4月8日期间签订的全部主合同项下原告享有的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为人民币3250000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方办理了抵押登记手续。
2012年4月9日，江南工行与被告陈天英、蒋丽娟签订《最高额抵押合同》，被告陈天英、蒋丽娟将其名下位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园18幢1单元501室房产（房屋产权证：杭房权证萧字第000621**号、杭房权证萧字第00062116-1号）为江南工行与被告建杰公司在2012年4月9日至2014年4月8日期间签订的全部主合同项下原告享有的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为人民币3210000元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方办理了抵押登记手续。
2013年4月10日，江南工行与被告建杰公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告建杰公司向江南工行借款人民币15000000元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日为借据为准。借款利率为固定利率，年利率6%，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，借款到期后被告建杰公司未按约偿还的，江南工行有权自逾期之日起按借款合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款合同还约定了双方的其他权利义务。
借款合同签订后，江南工行依约于2013年4月11日履行了放款义务。
2014年3月29日，原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行签订《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司浙江省分行将对被告建杰公司的债权本金15000000元以及相应的从权利全部转让给原告。2014年5月4日，原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行在《浙江日报》刊登了《债权转让暨催收公告》，履行债权转让通知义务。
2014年3月31日，上述贷款到期，被告建杰公司并未按照《流动资金借款合同》的约定按期归还贷款本息，其余被告亦未履行相应的担保责任。
故起诉要求：一、被告建杰公司返还借款本金15000000元并支付利息、复息、罚息333851.04元（暂计算至2014年5月6日，实际计算至本息还清日止。自2013年12月21日起至2014年3月30日按年利率6%计算利息、复利，2014年3月31日起按年利率9%计收罚息、复利）；二、若被告建杰公司未履行上述债务，依法拍卖、变卖被告建杰公司提供抵押的位于萧山区党山镇沙北村的房产及相应土地使用权，所得价款由原告优先受偿；三、若被告建杰公司未履行上述债务，依法拍卖、变卖被告李杏芬、李建忠提供抵押的位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园5幢2单元1002室房产，所得价款由原告优先受偿；四、若被告建杰公司未履行上述债务，依法拍卖、变卖被告陈天英、蒋丽娟提供抵押的位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园18幢1单元501室房产，所得价款由原告优先受偿；五、本案全部诉讼费用由被告方承担。
原告华融公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.流动资金借款合同及借款借据各1份，欲证明被告建杰公司于2013年4月10日向江南工行借款人民币15000000元，江南工行依约交付款项的事实；2.最高额抵押合同3份（包含土地使用证、房屋产权证复印件）、建杰公司股东会决议1份、办理抵押决议书2份，欲证明被告建杰公司将其拥有的房产及其占有范围内的国有土地使用权、李杏芬、李建忠、陈天英、蒋丽娟将其拥有的房产用于为其向江南工行所负债务提供最高额抵押担保的事实；4.债权转让协议、债权转让通知暨债务催收联合公告各1份，欲证明江南工行将其对被告建杰公司所拥有的15000000元债权及相关从权利转让给原告，并将债权转让事宜通知被告的事实。对原告提供的证据，五被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使质证的权利。同时，本院经审查后认为，该组证据形式合法，内容明确，与原告主张的事实具有关联性，故本院予以认定。
被告建杰公司、李建忠、李杏芬、陈天英、蒋丽娟未作答辩，亦未向本院提供证据。
根据以上确认的有效证据及原告方于庭审中的陈述，本院认定以下事实：2012年4月9日，江南工行与被告建杰公司签订《最高额抵押合同》，被告建杰公司将其名下位于杭州市萧山区瓜沥镇（原党山镇）沙北村的房产及相应土地使用权（房屋产权证：杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号；国有土地使用权证：杭萧国用（2009）第3400029号）为江南支行与被告建杰公司在2012年4月9日至2014年4月8日期间签订的全部主合同项下原告享有的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为人民币15680000元；同日，江南工行与被告李杏芬、李建忠签订《最高额抵押合同》，被告李杏芬将其名下位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园5幢2单元1002室房产（房屋产权证：杭房权证萧字第13851**号）为江南工行与被告建杰公司在2012年4月9日至2014年4月8日期间签订的全部主合同项下原告享有的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为人民币3250000元；同日，江南工行与被告陈天英、蒋丽娟签订《最高额抵押合同》，被告陈天英、蒋丽娟将其名下位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园18幢1单元501室房产（房屋产权证：杭房权证萧字第000621**号、杭房权证萧字第00062116-1号）为江南工行与被告建杰公司在2012年4月9日至2014年4月8日期间签订的全部主合同项下原告享有的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权金额为人民币3210000元。上述《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方均于2012年4月10日办理了抵押登记手续。
2013年4月10日，江南工行与被告建杰公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告建杰公司向江南工行借款人民币15000000元，借款期限自实际提款日起算，实际提款日为借据为准；借款利率为固定利率，年利率6%，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，借款到期后被告建杰公司未按约偿还的，江南工行有权自逾期之日起按借款合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款合同还约定了双方的其他权利义务。江南工行于次日依约交付款项，约定还款日期为2014年3月31日。
2014年3月29日，原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行签订《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司浙江省分行将其对被告建杰公司的债权本金15000000元以及相应的从权利全部转让给原告。同年5月4日，原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行在《浙江日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知各被告债权转让事宜。
被告建杰公司自2013年12月21日起欠付借款利息，江南工行分别于2014年1月20日、3月10日从被告建杰公司账户扣划利息46382.11元、11440.54元。2014年3月31日，上述贷款到期，被告建杰公司依约还本付息，李杏芬、李建忠、陈天英、蒋丽娟亦未履行担保责任。
本院认为：江南工行与被告建杰公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》、江南工行与被告李杏芬、李建忠、陈天英、蒋丽娟签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。江南工行依约发放贷款，被告建杰公司未按期还本付息，应承担相应的民事责任。江南工行将其对被告建杰公司拥有的上述债权及相关从权利转让给原告，且已将转让事宜通知各被告，现原告要求被告建杰公司归还逾期贷款本金15000000元并支付上述款项的相应利息（含罚息、复息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因上述借款发生在江南工行与被告建杰公司、李杏芬、李建忠、陈天英、蒋丽娟签订的最高额抵押合同的抵押担保期间内，且抵押登记依法成立，故在被告建杰公司不履行还款义务的情况下，原告在取得主债权及相关担保从权利后，现要求对被告建杰公司、李杏芬、李建忠、陈天英、蒋丽娟提供的抵押财产在合同约定的最高债权额度内行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江建杰聚合物有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款人民币15000000元，按年利率6%支付自2013年12月21日起的期内利息250000元，扣除已扣划的57822.65元，期内利息共计192177.35元，按年利率6%支付所欠期内利息自2013年1月21日起的复利1004.73元，合计人民币15193182.08元，并按年利率9%支付本金15000000元自2014年3月31日起至生效判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息，并按年利率9%支付所欠逾期利息自2014年3月31日起至生效判决确定的履行期限届满之日止的复利；
二、中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司对浙江建杰聚合物有限公司所有的位于杭州市萧山区瓜沥镇（原党山镇）中沙村的房产（房屋产权证：杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号、杭房权证萧字第001562**号）以及相应的土地使用权［国有土地使用权证：杭萧国用（2009）第3400029号］拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司对李杏芬、李建忠所有的位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园5幢2单元1002室房产（房屋产权证：杭房权证萧字第13851**号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
四、中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司对陈天英、蒋丽娟所有的位于杭州市萧山区新塘街道汇宇花园18幢1单元501室房产（房屋产权证：杭房权证萧字第000621**号、杭房权证萧字第00062116-1号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
如果浙江建杰聚合物有限公司、李杏芬、李建忠、陈天英、蒋丽娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113803元，由浙江建杰聚合物有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 金晓璐
人民陪审员 高明杰
人民陪审员 朱彩英
二〇一四年七月十五日
书 记 员 夏兴中