四川省绵阳市安州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0724民初1674号
原告：蒋洋，男，生于1962年3月21日，汉族，绵阳市涪城区人，住四川省绵阳市，
委托代理人：张倩文，四川浩鼎律师事务所律师。
被告：安县飞鸣酒店管理有限公司。
住所地：绵阳市安州区桑枣镇松林村*组。
法定代表人：蒋学，系该公司总经理。
原告蒋洋与被告安县飞鸣酒店管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋洋的委托代理人张倩文到庭参加了诉讼，被告安县飞鸣酒店管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋洋向本院提出诉讼请求：判决被告向原告偿还借款5,650,000元、利息550,203元以及以5,650,000元为本金按7%年息计算自2017年4月10日其至还清欠款之日止的利息；判决原告对拍卖、变卖的抵押房产（产权证号：安房权监证字第0012289号，土地使用证号：国用（2011）第01113号）享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告法定代表人蒋学是亲兄弟，原告为扶持被告酒店，在2015年期间，委托绵阳红日实业有限公司、绵阳市鑫田商贸有限公司、绵阳昌运建材有限责任公司陆续向被告转款五百万余元。通过清算，被告分别于2015年11月20日和12月10日与原告签订了4,150,000元和1,500,000元的《借款合同》、《抵押合同》，并于2015年12月1日到相关部门办理了抵押登记（抵押证号：安房他证安县字第201500705**）。由于被告在签订《借款合同》后未按照约定向原告偿还任何借款，双方又于2017年4月10日签订了《补充协议》，该协议对原利息进行了清算，利息累计共计550,203元，又对利息计算标准、还款方式、期限进行了变更，同时还约定，如果被告连续两月没有支付利息或偿还100,000以上的借款，原告有权提前行使抵押权，但是《补充协议》签订后，被告仍未按约履行。为了保证原告的债权能够实现，故诉来法院。
被告安县飞鸣酒店管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。
原告蒋洋所出示的证据，本院认证如下：1、原告身份证复印件、被告企业登记信息；2、2015年4月17日、2015年5月20日、2015年6月18日、2015年7月16日，2015年8月21日的商业银行进账单以及红日公司付款单；3、高新区人民法院收款发票3张；4、邮政银行指定还款通知书两份、《小企业法人授信业务信贷条件及要素变更申请表》两份、农业银行的进账单；5、邮政银行支付单；6、授权扣款协议书、中国邮政储蓄银行的扣款说明；7、绵阳市红日实业公司和鑫田公司的企业登记表；8、情况说明；9、借款合同、抵押合同各两份；10、抵押权证书；11、补充协议。经本院审查，以上证据均符合证据三性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
在2015年4月至8月，原告委托绵阳红日实业有限公司代被告偿还中国邮政银行绵阳市跃进路支行的贷款利息共计175,000元。原告与被告于2015年11月20日签订了《借款合同》，合同约定：被告向原告借款4,150,000元，借款期限为2015年11月24日至2018年11月23日，借款利息从借款之日起至还清之日止按邮政储蓄银行同期贷款利率计算利息。同日，双方签订了《抵押合同》，被告以其位于绵阳市安州区的安县飞鸣酒店管理有限公司房产为4,150,000元借款作抵押担保，担保期限为2015年11月20日起至2018年11月19日止，被告于2015年12月1日将该房产办理了抵押登记。由于被告公司的银行账户被法院冻结，被告公司指定了绵阳昌运建材有限公司的账户作为还款账户，原告委托绵阳市鑫田商贸有限公司在2015年11月26日向绵阳昌运建材有限公司转款5,163,000元，用于偿还飞鸣酒店在中国邮政银行的本金和利息，中国邮政银行从绵阳昌运建材有限公司账户分两笔，共计划扣5,162,518.58元；2015年12月1日，原告委托绵阳红日实业有限公司代被告向中国邮政银行绵阳市跃进路支行支付了诉讼费、保全费28,680元；2015年12月3日，原告委托绵阳红日实业有限公司代被告向绵阳高新技术产业开发区人民法院缴纳执行费共计52,400元。
2015年12月10日，原告与被告签订了《借款合同》，合同约定：被告向原告借款1,500,000元，借款期限为2015年12月10日至2018年12月9日，借款利息从借款之日起至还清之日止按邮政储蓄银行同期贷款利率计算利息。同日，双方签订了《抵押合同》，被告以其位于绵阳市安州区的安县飞鸣酒店管理有限公司房产为1,500,000元借款作抵押担保，担保期限为2015年12月10日至2018年12月9日止，未办理抵押登记。
2017年4月10日，原、被告针对以上的两份《借款合同》和两份《抵押合同》签订了《补充协议》。协议约定：本协议签订之后，被告每月应当向原告支付100,000元以上的借款本金及7%的年利息（以未偿还的本金为基数），支付时间为次月1日（若本协议前度报告的当月不足30天，利息仍按一个月计算），直至本金全部还完，若被告连续两个月没有按时向原告支付利息或者原告偿还100,000元以上借款，原告有权提前行使抵押权。
被告收到以上借款后，一直未向原告偿还本金也未支付利息。
另查明：原告蒋洋系绵阳市红日实业有限公司及绵阳市鑫田商贸有限公司的法定代表人。
本院认为：原告委托他人为被告偿还借款本金与利息，及缴纳相关诉讼费用的行为，其效力直接归属于原告。虽然两个《借款合同》约定的借款总金额为5,650,000元，但通过庭审查明原告向被告实际交付借款的金额为5,418,598.58元，应以此金额为准。虽然借款未到期，但是按照双方《补充协议》的约定，被告未按照约定归还本息，原告有权提前实现债权。合法的借贷应受法律保护，对原告要求被告偿还借款的诉讼请求本院予以支持。原、被告在《借款合同》及《补充协议》中对借款利息的约定均符合相关法律规定，本院对原告要求被告支付借款利息的计算方式予以采纳。被告以其位于绵阳市安州区的安县飞鸣酒店管理有限公司房产为4,150,000元借款作抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权成立。虽然原、被告双方约定剩余的借款也以该房产作抵押担保，但未办理抵押登记，按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，故该抵押权不成立，该笔借款不能享有优先受偿权。由于被告未到庭，无法组织双方进行调解，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、限被告安县飞鸣酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告蒋洋偿还借款5,418,598.58元及利息（其中4,150,000元的利息从2015年11月24日起至2017年4月9日期间按照中国邮政储蓄银行同期贷款利率计算，2017年4月10日起至本金还清之日止按照年息7%计算；1,268,598.58元的利息从2015年12月10日起至2017年4月9日期间按照中国邮政储蓄银行同期贷款利率计算，2017年4月10日起至本金还清之日止按照年息7%计算）；
二、若被告安县飞鸣酒店管理有限公司不履行本判决第一项偿付义务，原告蒋洋有权对被告安县飞鸣酒店管理有限公司所有的位于绵阳市安州区的房产（房屋所有权证号：监证0012289）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿金额为4,150,000元；
三、驳回原告蒋洋的其他诉讼请求。
本案收案件受理费55,200元，减半收取27600元，由被告安县飞鸣酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉书及副本一式二份，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 任 杰
二〇一七年十一月八日
书记员 王诗萍