福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1369号
原告福安市元和小额贷款有限公司。
法定代表人陈恩进。
委托代理人郭汉斌、ＸＸ，福建怀行律师事务所律师。
被告福建省福安市华雄金属有限公司。
法定代表人黄强。
被告黄强。
原告福安市元和小额贷款有限公司与被告福建省福安市华雄金属有限公司、黄强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王林清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭汉斌到庭参加诉讼，俩被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安市元和小额贷款有限公司诉称，被告福建省福安市华雄金属有限公司因经营周转需要，于2013年3月份向原告借款人民币30万元，期限六个月。由被告黄强自有的坐落于福安市坂中乡岗中1弄8号房地产作为该笔借款的抵押物。原告于2013年3月5日全额向被告福建省福安市华雄金属有限公司发放了该笔借款。此后被告福建省福安市华雄金属有限公司并未按照借款合同约定偿还原告借款本息，事后原告多次向俩被告催讨，俩被告均拒绝履行相应的清偿责任。请求判令：1、被告福建省福安市华雄金属有限公司偿还原告借款本金300000元及利息（从2013年7月21日起至2013年9月4日按年利率14%计算，从2013年9月5日起至还款之日止按年率利21%计算）。2、原告对被告黄强提供抵押的坐落于福安市坂中乡满春岗中路1弄8号房地产有权优先受偿；3、俩被告共同承担本案律师费用12000元及其他相关实现债权的费用。
被告福建省福安市华雄金属有限公司、黄强均未作答辩。
本案在审理过程中，原告福安市元和小额贷款有限公司向本院提供以下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告主体适格；2、被告福建省福安市华雄金属有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告黄强身份证，证明被告主体适格；3、借款合同、借款凭证、银行电子回单，证明被告福建省福安市华雄金属有限公司向原告借款30万元及利息、借款期限、违约责任等的约定情况；4、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、房屋他项权证，证明被告黄强以其所有的上述房地产对本笔借款进行最高额抵押担保的相关事实。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，证据1、2系原、被告身份证明，客观、合法，可以证明原、被告的主体适格；证据3、4内容明确、形式合法，相互印证，可以证明被告福建省福安市华雄金属有限公司向原告借款30万元，并由被告黄强提供其所有的坐落于福安市坂中乡岗中1弄8号房地产进行最高额抵押等事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告福建省福安市华雄金属有限公司因经营周转需要，于2013年3月5日向原告借款人民币30万元，双方签订借款合同一份。借款合同约定借款利息按年利率14%计算，自放款之日起按月计息，同时约定逾期不能还款，又未与原告签订延期还款协议的，自逾期之日起加收50%的利息；借款期限六个月；被告未按约还款的，应承担原告为实现债权而支出的律师费等。2013年2月22日原、被告已签订最高额抵押合同一份，由被告黄强提供所有的坐落于福安市坂中乡岗中1弄8号（房产证号：福安市房权证城区坂中字第00022**号、土地使用权证号：安政国用1999字第00833号）房地产作为被告福建省福安市华雄金属有限公司在一年内向原告借款本金最高限额为30万元的抵押物。抵押担保范围包括该30万元本金及利息、逾期利息、实现债权的费用（包括律师代理费）等。抵押期间自2013年2月22日至2014年2月21日。2013年3月5日双方办理了抵押登记手续，原告领取了安房他证福安字第00201305**号房屋他项权证。原告于2013年3月5日全额向被告福建省福安市华雄金属有限公司发放了该笔借款。借款后被告福建省福安市华雄金属有限公司按约支付利息至2013年7月20日，此后未还本付息。原告催讨无果后，遂于2014年1月23日诉至本院，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同及最高额抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方约定借款期限六个月，现已期满，被告福建省福安市华雄金属有限公司未能偿还该款，应承担违约责任。原告要求被告福建省福安市华雄金属有限公司偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告因被告福建省福安市华雄金属有限公司未按约还款由此支付的律师代理费12000元系原告为实现债权的合理费用，且在合同约定的损失范围之内，被告福建省福安市华雄金属有限公司应予赔偿。被告黄强以其所有的上述房地产抵押，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告据此对被告黄强提供抵押的上述房地产有权优先受偿。依据抵押合同的约定，优先受偿范围为本金最高为30万元及由此产生的利息、逾期利息及代理费损失等。原告诉讼请求，依据充分，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省福安市华雄金属有限公司在本判决生效之日起五日内偿还原告福安市元和小额贷款有限公司借款人民币30万元并支付利息（从2013年7月21日起至2013年9月4日按年利率14%计算，从2013年9月5日起至本判决确定的还款之日止按年率利21%计算）。
二、被告福建省福安市华雄金属有限公司在本判决生效之日起五日内赔偿原告福安市元和小额贷款有限公司律师代理费损失12000元。
三、原告福安市元和小额贷款有限公司对被告黄强提供抵押的坐落于福安市坂中乡岗中1弄8号的房地产有权优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，减半收取为2900元，由被告福建省福安市华雄金属有限公司、黄强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一四年三月二十五日
书记员 林 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。