广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2015）汕金法民二初字第22号原告吴俊娟，女，汉族，1967年11月2日出生，住所地广东省汕头市。委托代理人邹汉华，广东盈信律师事务所律师。被告林圣道，男，汉族，1956年12月30日出生，住所地福建省厦门市思明区。委托代理人纪燕銮，广东潮之荣律师事务所律师。第三人陈维汉，男，汉族，1964年11月26日出生，住所地广东省汕头市。原告吴俊娟诉被告林圣道、第三人陈维汉执行异议之诉一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日召集各方当事人进行庭前交换证据，并于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人邹汉华、被告之委托代理人纪燕銮及第三人陈维汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1990年，原告与第三人登记结婚，后因双方感情不和，于2008年1月15日在汕头市龙湖区民政局婚姻登记处办理离婚登记，并签订离婚协议，其中约定夫妻共有的位于汕头市XX栋XX房房产归原告所有。上述房产系原告与第三人婚姻关系存续期间于1998年购买所得，并以原告名义按揭购买入户。2005年，第三人称其为公务员不宜拥有大套房产，便以朋友刘向东的名义登记入户，同时向汕头光大银行办理按揭，刘向东系名义上房产的权属人，实际上没有支付任何购房费用，银行按揭款也是由原告与第三人共同支付。原告在与第三人于2008年1月15日办理离婚登记时，约定该房产为原告所有，第三人取得另一套房产。由于该房产暂登记在刘向东名下，原告多次要求第三人将房产过户至原告名下，第三人一直推拖没有办理。至上述房产被法院查封后，原告才得知第三人于2010年将房产擅自过户至其名下。听说第三人因当时资金周转困难，将房产过户至其名下可向单位申请住房公积金，用于支付子女抚养费。购房后，原告和孩子一直居住该房产至今。被告系（2014）汕金法执字第53号案的申请执行人，第三人系执行案件的被申请人，在执行程序中被告作为申请人向法院申请对上述房产查封、强制执行，原告对法院的执行提出案外人异议，法院于2015年3月18日作出（2014）汕金法执字第53号恢-1号异字1号之一《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议。原告认为，根据我国《婚姻法》、《物权法》、《民法通则》之有关规定，原告取得上述房产有合法来源，并实际占有、使用该房产，是上述房产的实际所有权人。房产未过户是有特殊情况，且原告不存在过错。而被告与第三人有生意往来是在原告与第三人离婚之后，第三人所负的债务与原告无关，更不存在恶意转移财产的问题。因此，被告无权申请对该房地产强制执行，人民法院应终止对该房地产的执行。为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等之有关规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、终止（2014）汕金法执字第53号案对位于汕头市金碧庄西区XX栋XX房房产的强制执行，并解除查封；2、确认汕头市金碧庄西区XX栋XX号房产为原告吴俊娟所有；3、本案诉讼费用由被告和第三人承担。被告辩称：一、本案讼争房产产权属第三人所有，金平区人民法院（2014）汕金法执字第53号《执行裁定书》裁定结果有充分的事实和法律依据，应予以维持；（2014）汕金法执字第53号恢-1号异字1号之一《执行裁定书》裁定结果正确。第三人与原告于2008年1月15日办理离婚登记。而根据房地产产权情况表载明，讼争房产由第三人于2010年10月购得，即购买讼争房产的行为是发生在第三人与原告办理离婚登记之后的。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”以及第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第三人于2010年10月取得讼争房产的所有权，故该讼争房产与原告无关。因此，金平区人民法院（2014）汕金法执字第53号《执行裁定书》裁定查封汕头市金碧庄西区XX幢XX房房产有充分的事实和法律依据，应予以维持。（2014）汕金法执字第53号恢-1号异字1号之一《执行裁定书》裁定结果正确无误。二、原告提交的证据不能证明原告系讼争房产的所有权人，被告提交的证据《房地产产权情况表》反而能够证明讼争房产的所有权人系第三人。根据原告提交的证据，均无法证明原告就在讼争房产居住的事实，更无法证明其系诉争房产的所有权人。另外，根据法院查明的事实以及《房地产产权情况表》载明，讼争房产系第三人与原告离婚后，第三人于2010年10月购得的，登记权属人为第三人。因此，该讼争房产与原告无关。综上所述，本案讼争房产系第三人个人所有，原告所提诉讼请求既无事实，也无法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求，维护法律的尊严，维护被告的合法权益。第三人述称：讼争房产是本人与原告在婚姻关系存续期间购买的，购买后因为资金困难，需要向银行融资，故房产登记在同学刘向东名下，因刘向东家庭经济情况比较好，也是可以信任的，刘向东也同意房产登记在他名下。2010年，因本人原单位有20多万元的公积金，本人又没有购买其他房产可以领取该笔公积金，为了领取公积金，本人私下将讼争房产转到自己的名下，本人与原告离婚后，因怕影响到孩子的成长，没有向他人告知与原告已经离婚，故转移房产到本人名下时，刘向东并不知道本人与原告已经离婚。2010年本人也没有经济纠纷，认为离婚时已经与原告有协议，房产归原告所有，讼争房产登记在本人名下也无所谓。讼争房产自本人离婚后一直都是原告在实际使用，离婚后本人也没有在该房产居住。本人对原告的诉讼请求没有异议，不反对。本院查明：第三人因与被告合伙协议纠纷一案，本院于2013年10月22日以（2012）汕金法民三初字第341号《民事调解书》作出调解，确认第三人结欠被告120万元，该款分5期还清，自2013年11月起至2014年3月止于每月15日前各付还24万元；若第三人逾期还款，被告则立即向法院申请强制执行全款140万元及利息。第三人因没有履行还款义务，被告向本院申请强制执行，2014年5月27日，本院作出（2014）汕金法执字第53—1号《执行裁定书》，裁定查封第三人名下的位于汕头市金碧庄西区XX栋XX房全套房产。原告于2014年7月22日以案外人对执行标的提出书面异议，提出裁定查封的讼争房产系其所有，请求依法中止对该房产的执行并解除查封。本院受理后，依法进行审查，于2015年1月26日以（2014）汕金法执字第53号恢-1号异字1号之一《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议。原告不服，于2015年4月1日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。另查明，原告与第三人于1990年6月6日办理结婚登记，婚姻关系存续期间，原告与第三人购买了讼争房产并以原告名义向中国工商银行汕头市龙湖支行办理住房按揭贷款手续，房款还清后，该房屋又登记在刘向东名下并于2005年10月26日以其名义向中国光大银行汕头支行办理住房按揭贷款手续。因原告与第三人双方感情不和，于2008年1月15日在汕头市龙湖区民政局婚姻登记处办理离婚登记，并签订离婚协议，约定讼争房产归原告所有。2010年10月，第三人将讼争房产转移登记在其名下，房屋来源系购买所得。2010年11月15日，第三人因购房支取住房公积金186700元。再查明，讼争房产自1998年至今在汕头中信物业服务有限公司世贸花园服务中心登记业主为原告，水电费一直由原告缴交。因原告将陈维汉作为共同被告起诉，案审期间，陈维汉不反对原告的异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”的规定，本案变更陈维汉为第三人。以上认定事实，有原、被告及第三人的《居民身份证》复印件各一份；《房地产产权情况表》及《房地产协助查封情况表》复印件各一份；《离婚证》及《离婚协议》复印件各一份；中国工商银行《银行储蓄本》及《现金存款凭条》复印件十六份；中国光大银行《个人业务开户申请表》及《个人特殊业务申请书》复印件各一份、中国光大银行《储蓄存款凭条》七份；刘向东《还款计划书》复印件一份、汕头中信物业服务有限公司世贸花园服务中心《事实证明》复印件一份、《汕头中信物业管理公司收据》复印件二份、《广东电网公司汕头供电局电费发票》复印件二份、《汕头市燃气工程发展公司购气票据》复印件三份；（2012）汕金法民三初字第341号《民事调解书》、（2014）汕金法执字第53-1号《执行裁定书》、（2014）汕金法执字第53恢—1号异字1号之一《执行裁定书》复印件各一份；中国建设银行《个人住房资金专用折》复印件一份；证人刘向东的证人证言及本案《庭审笔录》等材料在卷为证。本院认为：汕头市金碧庄西区XX栋XX房房产虽系原告及第三人在婚姻关系存续期间购买的夫妻共同财产，后又登记在刘向东名下，原告与第三人离婚时虽协议讼争房产归原告所有，但没有房产登记机构的产权确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，讼争房产在原告与第三人离婚后登记权属人为第三人，房屋来源系2010年购买，故应认定为第三人所有。原告请求确认讼争房产系其所有，缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。原告请求终止（2014）汕金法执字第53号案对讼争房产的强制执行，并解除查封，因原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依法也应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款的规定，判决如下：驳回原告吴俊娟的诉讼请求。本案受理费15600元由原告吴俊娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  黄素萍审 判 员  郭继忠人民陪审员  崔志强二〇一五年六月十六日书 记 员  袁诹敏附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：……（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。