福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第973号
原告：潘某甲，男，住武夷山市。
委托代理人：金波，福建夷顺律师事务所律师。
被告：汪某某，女，住武夷山市。
被告：潘某乙，男，住武夷山市。
被告：潘某丙，男，住武夷山市。
以上三被告共同委托代理人：潘某（系潘某乙之子），男，住武夷山市。
以上三被告共同委托代理人：张晓明，福建弘袍律师事务所律师。
被告：潘某丁（曾用名潘某丁），女，住武夷山市。
原告潘某甲与被告汪某某、潘某乙、潘某丙、潘某丁遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告潘某甲及委托代理人金波，被告汪某某及被告汪某某、潘某乙、潘某丙的共同委托代理人潘某、张晓明到庭参加诉讼；被告潘某丁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潘某甲诉称：原告的父母潘某某、黄某某共养育四个子女：长子潘某甲、次子潘某乙、小子潘某丙、长女潘某丁。潘某某的父亲王某某1981年病故，潘某某的母亲万某某于1949年病故。潘某某的前妻黄某某于1972年病故，潘某某与后妻汪某某于1972年结婚，婚后无子女。原告的父亲潘某某依据崇安县人民法院民事调解书［（89）崇法城民字第025号］确认潘某某的父亲王某某遗产位于城关老鼠排涉诉土地房产归潘某某继承。原告的父亲潘某某、继母汪某某于1996年12月作出“我的安排（也算遗嘱）”明确安排城南祖房和老鼠排旧房归原告继承，原告的父亲潘某某的其他房产由其他子女继承。原告的父亲潘某某于1998年1月3日病故。现在，原告的父亲潘某某的其他房产都已经由其他子女继承了，但是应该归原告继承的涉诉土地房产由于几位被告不愿签字，无法过户到原告名下，原告实在没办法才起诉。该讼争房产理应归原告继承，原告请求判决坐落于武夷山市崇安街道绕曙新村（原城关老鼠排19号）土地面积共计贰分肆厘的土地、房屋（原崇安县土地房产所有证17**号）归原告继承所有。
被告汪某某辩称，原告只能继承其父的遗产部分，其他部分继承尚未开始。并当庭声明，“本人汪某某1972年与潘某某结婚，1996年12月，我与潘某某立下遗嘱，就我们夫妻的共同财产做出分割。现本人身体健康、意识清楚，对1996年12月我们所立遗嘱中所涉财产（其中归我的一半以及我对继承潘某某遗产的部分），重新处分如下：1、对本人及潘某某所立遗嘱中，就属于本人所有的，遗嘱中归潘某甲继承的老鼠排旧房的一半，本人现决定该部分财产赠与给潘某70%，剩余30%归潘某丙继承。2、对本人及潘某某所立遗嘱中其他部分保持不变。以上决定系本人真实意思表示，望家庭各方共同遵守，请求人民法院依法予以支持为盼。”。
被告潘某乙、潘某丙共同辩称，原告只能继承其父的遗产部分，因为汪某某还在，其他部分继承尚未开始。
被告潘某丁未出庭答辩。原告当庭提供被告潘某丁的答辩状，但无原件，也未向对方提供副本。到庭三被告认为该答辩状不是被告潘某丁的真实意思表示，被告潘某丁是不愿意加入这个纠纷。本院认为，原告提供的该答辩状是复印件，无法认定是否属被告潘某丁的真实意思表示，不予采纳作为被告潘某丁的答辩意见。
诉讼中原告潘某甲举�证据六份：证据一：土地房产所有证，证明涉案土地房产的权属归原告的爷爷王某某所有。证据二：民事调解书，证明涉案房产经法院调解归原告的父亲潘某某继承。证据三：我的安排，证明原告的父亲生前安排涉案房产归原告继承。证据四：证明，证明原告父亲死亡。证据五：亲属关系证明，证明原告父亲的亲属关系。证据六：武国用（2000）字第B-219号国有土地使用证，证明潘某某的其他房产已经由其他子女继承。
被告汪某某、潘某乙、潘某丙共同质证认为：对证据一无异议。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但该证据同时证明了本案涉诉土地房产是由潘某某继承，当时经崇安县人民法院查实，王某某去世后未对其房产作书面处分；也证实了潘某某和汪某某对本案涉诉土地房产是共有。对证据三的真实性、合法性、关联性无异议，再次证明本案涉诉土地房产属于潘某某和汪某某共有，原告只能继承其父遗产的份额。对证据四、五无异议。对证据六的真实性、合法性、关联性、证明对象无异议，但这份证据再次证明了本案涉诉土地房产是由潘某某、汪某某共有。土地使用权继承登记申请报告、继承房地产分户协议书、地分割示意图的真实性无异议，这是属于潘某某、汪某某共同共有。
原告还当庭补充一份证据，继承家父房地产遗嘱协议书。
被告汪某某、潘某乙、潘某丙共同质证认为，已经过了举证期限，这是真的，但这份遗嘱协议书只是对潘某某拥有产权159.84平方米归原告潘某甲拥有，并没有被告潘某丁、潘某丙放弃的字眼。50%产权归原告潘某甲所有质证人无异议，另外50%产权归被告汪某某所有，现被告汪某某还在，另外50%被告汪某某有处分权。
被告汪某某、潘某乙、潘某丙未举证。
被告潘某丁未出庭�为放弃举证、质证的权利。
本院对原告潘某甲所举的证据认证认为，证据一、二、三、四、五、六因到庭三被告对真实性、合法性、关联性均无异议，只是对证据一、二、三的证明对象有异议。本院认为，这些证据都是书证，可以采信为证据使用，以书证的客观记载认定本案的事实。对原告补充提供的一份遗嘱协议书，到庭三被告以超过举证期限为由，不同意作为证据，但对真实性无异议。本院认为，这是关于执行遗嘱的协议书，属于本案的事实，虽超过举证期限，但可以作为本案证据使用。
根据本院采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定如下事实：
潘某某、黄某某共养育四个子女：长子潘某甲、次子潘某乙、三子潘某丙、长女潘某丁。潘某某的父亲王某某1981年病故，潘某某的母亲万某某于1949年病故。潘某某的前妻黄某某于1972年病故，潘某某与后妻汪某某于1972年结婚，婚后未生育子女。
1989年6月13日，本院就潘某某与王某甲遗产继承纠纷一案，制作了（89）崇法城民字第025号民事调解书，调解书中认定，1951年土改时，潘某某的继父王某某分得坐落在城关老鼠排19号（现崇安街道绕曙新村）其祖遗房产应得份额三间，并领取了崇字第1726号土地房产所有证。王某某于1981年病故，后潘某某与王某甲发生该房产继承纠纷，经调解王某某的遗产归潘某某继承。
1996年12月，潘某某自书了“我的安排”（也算遗嘱）与其妻被告汪某某对夫妻的财产作出了遗嘱安排。位于城关城南祖房（现原告潘某甲居住）和老鼠排旧房为一份，位于星村的楼房、空地、杂间除留下潘某某夫妇自用的及给女儿潘某丁70平方米空地外，另分成两份，被告汪某某也签了字。潘某某于1998年1月3日病故，2011年2月15日被告汪某某、原告潘某甲、�告潘某乙、被告潘某丙、被告潘某丁就坐落于武夷山市星村镇星村村洋头山49号主房{武国用（2000）字第B-219号、武房字第890**号}达成了分户继承协议，被告潘某乙、潘某丁、潘某丙分户继承了潘某某坐落在武夷山市星村镇星村村的财产，被告汪某某对该栋房产中自己的财产以赠与的形式赠与给被告潘某乙、潘某丁、潘某丙。2015年3月7日原告潘某甲、被告潘某丁、被告潘某丙签署了一份《继承家父房地产遗嘱协议书》，内容为：崇字第1726号土地房产所有证的房产归原告潘某甲拥有产权。而后原告潘某甲办理该房产的过户登记手续，与被告汪某某、潘某丙、潘某乙发生纠纷，故原告诉至本院。
另查明，涉诉房产目前呈现的是两块互相隔离的状况，一块是占地约70平方米、另一块是占地约90平方米。
庭审中，被告汪某某提交一份声明，“本人汪某某1972年与潘某某结婚，1996年12月，我与潘某某立下遗嘱，就我们夫妻的共同财产做出分割。现本人身体健康、意识清楚，对1996年12月我们所立遗嘱中所涉财产（其中归我的一半以及我对继承潘某某遗产的部分），重新处分如下：1、对本人及潘某某所立遗嘱中，就属于本人所有的，遗嘱中归潘某甲继承的老鼠排旧房的一半，本人现决定该部分财产赠与给潘某70%，剩余30%归潘某丙继承。2、对本人及潘某某所立遗嘱中其他部分保持不变。以上决定系本人真实意思表示，望家庭各方共同遵守，请求人民法院依法予以支持为盼。”
本院认为，本案是关于如何执行1996年12月潘某某、汪某某的遗嘱，因此本案的法律关系是遗嘱继承。根据庭审查明的事实，潘某某位于星村的遗产已经继承执行完毕，被告潘某乙、潘某丙、潘某丁已经完成了遗产继承土地的过户登记手续，被告汪某某将自己在武夷山市星村镇星村村该栋房产中的财产赠与给被告潘某乙、潘某丙、潘某丁。而涉诉房产（崇字第1726号土地房产所有证）项下的位于老鼠排的房产系潘某某于1981年因王某某病故法定继承而来，于1989年完成继承。此时潘某某与被告汪某某系夫妻关系，在婚姻关系存续期间潘某某继承的财产，依《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项的规定，属潘某某与被告汪某某夫妻共同财产，涉诉房产被告汪某某有50%的所有权。原告潘某甲主张该房产系潘某某独有，证据不足，本院不予采纳。1996年12月潘某某与被告汪某某夫妻共立的遗嘱合法、有效。潘某某所有的50%的财产依潘某某的遗嘱应由原告潘某甲继承，另被告汪某某所有的50%的房产依《中华人民共和国继承法》第二十条的规定，被告汪某某有权变更自己所立的遗嘱。现被告汪某某已当庭声明重新处分，故原�主张涉诉房产全部归其继承所有，本院不予支持，只能支持50%归其所有。
但由于涉诉房产目前是呈现两块互相隔离状况，一块是占地约70平方米、另一块是占地约90平方米，鉴于原告潘某甲与被告汪某某之间关系紧张，为更好发挥财产的使用效力，案结事了，应明确这两块互相隔离的房产归谁所有，在明确物权后，经行政机关解决相邻界线纠纷，经丈测，确定具体面职、登记发证后，再以明确具体的面积数，以双方各享有50%房产所有权及土地使用权为原则，由占地多的一方，补给占地少的一方相应价款。双方如不能对补偿价款达成一致意见，届时可通过仲裁、诉讼等途径解决。
根据本案具体情况，本院认为由原告潘某甲继承约占地约90平方米这块房产为宜，另一块占地约70平方米的房产归汪某某所有。
被告汪某某在庭审中声明对其自己财产的处分，因与本案不属同一法律关系，且目前不具有确定性，故在本案中不予处理，而应依《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定将被告汪某某的财产分出。被告潘某丁经本院依法传票传唤，未出庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（四）项，《中华人民共和国继承法》第二十条、第二十六条的规定，判决如下：
一、确认坐落于武夷山市崇安街道绕曙新村（原城关老鼠排19号），崇字第1726号土地房产所有证项下的约70平方米较小的房产所有权及相应的国有土地使用权归被告汪某某享有，另较大的约90平方米的房产所有权及相应的国有土地使用权由原告潘某甲继承享有；
二、驳回原告潘某甲的其他诉讼请求。
本案受理费4300元，由原告潘某甲负担2150元，�告汪某某负担2150元。潘某甲、汪某某应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 谢 晖
人民陪审员 叶诗宝
人民陪审员 周治琴
二〇一五年七月二十日
书 记 员 左 萍
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承�赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
三、《中华人民共和国继承法》第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送�行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。