浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初1541号
原告：中国建设银行股份有限公司临安支行，住所地临安市锦城街道钱王街855号。
负责人：王云水，该行行长。
委托代理人：蔡永平，该行职员。
被告：吕吉。
被告：潘建栋。
被告：杭州瑞麒置业有限公司，住所地临安市锦北街道竹林大街北侧。
法定代表人：伍柏松，该公司董事长。
委托代理人：何健，浙江轩韬律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行（以下简称建行临安支行）为与被告吕吉、潘建栋、杭州瑞麒置业有限公司（以下简称瑞麒公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月30日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序审理。后因被告吕吉、潘建栋下落不明，本案转为适用普通程序审理，本院依法组成合议庭于2016年8月17日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行临安支行的委托代理人蔡永平到庭参加诉讼，被告吕吉、潘建栋、瑞麒公司经本院送达传票、起诉状副本等后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告建行临安支行诉称：两被告系夫妻关系。2013年10月22日，被告吕吉向原告申请个人住房按揭贷款，原告与三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同中约定有如下内容：借款人为被告吕吉，借款金额为62万元，借款期限从2013年10月22日至2043年10月22日，采用等额本息还款法按月还款；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，于每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在合同执行的贷款利率水平上再上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息则构成违约，贷款人有权解除与借款人之间的借款合同关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告吕吉、潘建栋以预登记在其名下位于临安市锦北街道北润家园1幢1206室的房产作为抵押物提供抵押担保；被告瑞麒公司作为保证人提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。被告潘建栋向原告出具了还款承诺书，自愿与被告吕吉承担共同还款责任。原告于2013年10月22日向被告吕吉发放了62万元贷款。2013年10月8日，被告吕吉、潘建栋为本案借款向原告提供的上述抵押物办理了抵押权预告登记。之后，被告吕吉在履行合同过程中有多期款项未按时足额偿还，已构成违约，原告根据合同约定要求被告吕吉、潘建栋立即清偿尚未归还的借款本金603390.01元，以及利息（含罚息、复息，截止2016年3月10日为3954.37元）。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：一、判令被告吕吉、潘建栋立即归还原告借款本金603390.01元，并支付利息（含罚息、复息）3954.37元【暂计算至2016年3月10日，之后的利息（含罚息）按合同约定继续计算】；二、原告对预告登记在被告吕吉、潘建栋名下位于临安市锦北街道北润家园1幢1206室的房产依法折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、被告瑞麒公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告承担。
原告建行临安支行向本院提供如下证据：
证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》及《还款承诺书》、结婚证复印件各一份，用以证明被告吕吉为购房向原告按揭贷款62万元，双方对借款利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定，被告潘建栋作为其配偶同意承担共同还款责任，被告吕吉、潘建栋承诺以预告登记在其名下的房产为本案借款提供抵押担保，被告瑞麒公司承诺在抵押房产办妥抵押登记手续且原告收到现房他项权证的期间前为本案借款提供连带责任保证的事实。
证据二、房屋预告登记证明一份，用以证明被告吕吉、潘建栋提供的抵押物已办理了抵押权预告登记的事实。
证据三、《个人贷款支付凭证》一份，用以证明原告依约向被告吕吉发放了62万元购房按揭贷款的事实。
证据四、《中国建设银行个人贷款对账单》三张及欠款明细（计算机终端打印件）各一份，用以证明被告吕吉归还贷款的情况，以及截止2016年3月10日，被告吕吉、潘建栋尚欠原告借款本金603390.01元，利息（含罚息、复息）3954.37元的事实。
被告吕吉、潘建栋、瑞麒公司未作答辩，也未向本院提供证据。
被告吕吉、潘建栋、瑞麒公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利；本院认为原告提供的上述证据形式合法有效，内容与本案具有关联性，故对其证明予以确认。
综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院查明本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：原告与三被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，受法律保护。被告吕吉违反合同约定未按期足额支付借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定提前要求被告吕吉归还借款本息。被告潘建栋作为共同还款人应当承担共同还款责任。被告吕吉、潘建栋提供位于临安市锦北街道北润家园1幢1206室的房产作为本案借款的抵押物的意思表示明确、有效，并且已经办理了抵押权预告登记手续，故原告依法对该抵押物享有优先受偿权。虽然被告吕吉、潘建栋自身提供了抵押物，但由于合同中约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，以及担保物是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，故被告瑞麒公司作为提供连带责任保证的担保人应按合同约定对上述全部借款本息承担连带清偿责任。被告吕吉、潘建栋、瑞麒公司在法律规定期限内未向本院递交书面答辩状，也未按本院传票规定的时间到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕吉、潘建栋应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司临安支行借款本金603390.01元，并支付原告中国建设银行股份有限公司临安支行利息（含罚息、复息）3954.37元（暂计算至2016年3月10日，从2016年3月11日起至款项付清之日止的利息按合同约定继续计算）。
二、被告杭州瑞麒置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任
三、原告中国建设银行股份有限公司临安支行对于预告登记在被告吕吉、潘建栋名下位于临安市锦北街道北润家园1幢1206室的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果被告吕吉、潘建栋、杭州瑞麒置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9873元，由被告吕吉、潘建栋、杭州瑞麒置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9873元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68】。
审 判 长 陆宗亮
人民陪审员 张友青
人民陪审员 陈 晓
二〇一六年八月十七日
书 记 员 杜 娟
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。