天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民初51号
原告：天津农村商业银行股份有限公司滨海分行，住所地天津开发区第二大街35号101、201、301室。
主要负责人：丁文顺，行长。
委托诉讼代理人：贾昊敏，女，该行职员。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，天津立德律师事务所律师。
被告:天津龙威粮油工业有限公司，住所地天津港保税区扩展区F-7地块。统一社会信用代码：91120116744016494X。
法定代表人:杨学犟，董事长。
委托诉讼代理人：赵鑫，男，住天津市河西区，由天津聚龙嘉华投资集团有限公司推荐。
委托诉讼代理人：高志，天津至大律师事务所律师。
原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行（以下简称农商行滨海分行）与被告天津龙威粮油工业有限公司（以下简称龙威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，根据原告的申请，依法作出（2016）津02执保12号民事裁定书，对被告的财产采取了保全措施，后依法适用普通程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告农商行滨海分行的委托诉讼代理人贾昊敏、ＸＸＸ，被告龙威公司的委托诉讼代理人赵鑫、高志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行滨海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙威公司偿还借款本金2900万元及截至2016年12月1日的利息3533972.22元，及至本金全部还清之日止的利息；2、判令被告龙威公司以其设定的抵押物即坐落于天津港保税区的房地产承担抵押担保责任；3、诉讼费、保全费、律师费由被告龙威公司负担。事实和理由：被告于2015年3月20日与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额2900万元，借款年利率6.6875%，借款期限自2015年3月20日至2016年3月19日，借款用途为购买棕榈油、豆油油品。同日，被告与原告签订《抵押合同》，以其名下坐落于天津港保税区的房地产提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，根据借款人提款申请，原告于2015年3月31日发放贷款，贷款到期日为2016年3月19日，被告到期未按约履行。截至2016年12月1日被告尚欠借款本金2900万元、利息3533972.22元未还。故原告提起诉讼，提出上述诉讼请求。
被告龙威公司辩称，对原告主张的事实和除律师费以外的其他诉讼请求均无异议。律师费没有实际发生，被告不应承担。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、提款申请、支付申请、借款借据、通用记账凭证、利息计算表、《抵押合同》、抵押物清单（房地产）、他项权利证书、委托代理合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告则未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2015年3月20日签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额2900万元，借款期限自2015年3月20日至2016年3月19日；借款用途为购买棕榈油、豆油油品；借款利率为固定利率，年利率6.6875%；如果借款人未按约定偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为合同贷款利率水平上加收50%；按季结息，结息日为每季末月20日。同日，被告与原告签订编号：1923A002201500152001号《抵押合同》，以其名下坐落于天津港保税区的房地产为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保并办理抵押登记手续；抵押担保的范围包括：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。合同签订后，根据借款人提款申请，原告于2015年3月31日发放贷款，贷款到期日为2016年3月19日，被告到期未按约履行。截至2016年12月1日被告尚欠借款本金2900万元、利息3533972.22元未还。
另查，2016年12月20日，原告与天津立德律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告为与龙威公司借款合同纠纷一案，签订该合同，律师费为290000元，委托期限包括一审、二审和执行程序。该合同签订后，原告至今未支付律师费。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，且受法律保护。本案中，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照《流动资金借款合同》的约定，向被告发放借款，故原告根据合同约定，要求被告偿还借款本金及利息，应予支持。关于原告主张被告以其抵押物承担抵押担保责任，并确认原告对抵押物享有优先受偿权问题。原告与被告签订《抵押合同》，约定被告以其提供的抵押物为被告向原告上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》的规定，原告的抵押权自登记时设立。在被告未能依约偿还原告借款的情况下，应以其抵押物向原告承担抵押责任。因此，原告主张被告以其提供的抵押物承担抵押责任，并确认原告享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于律师费，因该费用尚未实际发生，故原告该主张无事实依据，被告对该费用的抗辩理由成立，本院予以采信，原告该项主张依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告天津龙威粮油工业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行借款本金29000000元及截止至2016年12月1日的利息、罚息3533972.22元，并以本金29000000元为基数，按照《流动资金借款合同》约定的罚息标准支付自2016年12月2日起至本判决确定给付之日止的罚息；
二、原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行对于被告天津龙威粮油工业有限公司提供的编号：1923A002201500152001号《抵押合同》项下的抵押物在合同约定的抵押担保范围内，以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司滨海分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费204470元、诉讼保全费5000元，由被告天津龙威粮油工业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市高级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 张 泽
代理审判员 夏维娜
代理审判员 兰 岚
代理审判员 毕云生
代理审判员 常 静
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 唐 啸
附：法律释明：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。、
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。