原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告青岛喜盈门家纺有限公司、被告青岛喜盈门集团有限公司、被告纪玉君金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城商初字第773号
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行
负责人殷慧剑，该行行长。
委托代理人常振华。
委托代理人史明海，北京盈科（青岛）律师事务所律师。
被告青岛喜盈门家纺有限公司。
法定代表人纪玉君，该公司总经理。
委托代理人纪铁军。
被告青岛喜盈门集团有限公司。
法定代表人纪玉君，该公司董事长。
委托代理人纪铁军。
被告纪玉君。
上述三被告共同委托代理人纪尚升。
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告青岛喜盈门家纺有限公司、被告青岛喜盈门集团有限公司、被告纪玉君金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月15日立案，2013年7月3日，本院依法由审判员ＸＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原被告双方均委托代理人到庭参加诉讼。本案经调解未果，现已审理终结。
原告诉称，2011年8月1日，原告与被告青岛喜盈门家纺有限公司签订流动资金借款合同。合同约定，该被告向原告借款人民币7400000元，利率为同期银行贷款利率上浮10%，借款期限自2011年8月1日至2012年7月26日。2007年11月28日、2009年6月22日，原告与被告青岛喜盈门集团有限公司分别签订最高额抵押合同及补充协议，约定该被告就被告青岛喜盈门家纺有限公司自2007年11月28日至2019年11月27日发生债务最高余额折合人民币11000000元提供抵押担保，以权证号为青房地权市字200711116号的房产为原告设定抵押权并办理登记。2011年9月14日，原告与被告青岛喜盈门集团有限公司、被告纪玉君签订最高额保证合同，约定两被告就本案讼争贷款提供连带保证责任担保。上述合同签订后，原告如约发放贷款。但青岛喜盈门家纺有限公司违反合同约定，未能如约履行付息及还款义务。原告诉至法院，要求判令1、被告偿还原告借款本金7400000元；2、被告向原告支付利息人民币885810.86元（利息计算截止至2013年2月21日），并按照合同约定利率支付自2013年2月21日至实际付款之日的利息；该项诉讼请求后原告在庭审过程中明确为被告向原告支付利息人民币885810.86元（利息计算截止至2013年2月21日），并按照合同约定利率支付自2013年2月22日至实际付款之日的利息；3、依法确认原告就权证号为青房地权字第200711116号的房产处分所得价款优先受偿；4、依法判令被告青岛喜盈门集团有限公司、被告纪玉君就第1项、第2项付款义务承担连带清偿责任；5、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由三被告负担。
被告青岛喜盈门家纺有限公司、被告青岛喜盈门集团有限公司、被告纪玉君均辩称，起诉的事实和数额无异议，但是没钱还。
原告为证实其主张，向本院提交证据如下：
证据1，流动资金借款合同（编号：1133）一份，证明被告青岛喜盈门家纺有限公司与原告签订接跨合同，约定借款金额、利率、借款期限等合同内容。
证据2，借款凭证一份，证明借款发放事实。
证据3，最高额抵押合同一份，证明被告青岛喜盈门集团有限公司为被告青岛喜盈门家纺有限公司向原告的该笔借款提供最高额抵押担保的事实。
证据4，抵押权变更协议一份，证明最高额抵押债权确定期间延长至2019年11月27日。
证据5，房产抵押清单一份，证明抵押物的明细。
证据6、房地产他项权证一份，证明原告依法办理了抵押登记。
证据7、最高额保证合同一份，证明青岛喜盈门集团有限公司、被告纪玉君为青岛喜盈门家纺有限公司向原告的该笔借款提供了连带保证。
证据8、同意担保承诺书一份，证明被告纪玉君的财产共有人崔秀芳同意担保。
证据9、身份证明一份，证明被告纪玉君与财产共有人崔秀芳的身份关系。
证据10、贷款本息余额表一份，证明被告欠款本息的情况。
三被告对原告所提交的上述证据均无异议。
三被告未向本院提交证据。
本院认证如下：
对于原告提交的10份证据，因三被告均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2011年8月1日，原告与被告青岛喜盈门家纺有限公司（以下简称喜盈门家纺）签订流动资金借款合同。合同约定，该被告向原告借款人民币7400000元，借款用途为购买原材料，借款利率约定为浮动利率：即按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档基准利率基础上浮10%。浮动利率调整以一个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。结息方式为按月结息。借款期限自2011年8月1日至2012年7月26日。合同签订当日，原告向被告喜盈门家纺发放了该笔贷款，但喜盈门家纺并未按照合同约定按期还款。
另查明，2007年11月28日，原告与被告青岛喜盈门集团有限公司（以下简称喜盈门集团）签订最高额抵押合同，合同约定，喜盈门集团自愿为抵押权人（即本案原告）自2007年11月28日至2009年11月27日止，与债务人办理人民币／外币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币11000000元，并就抵押房产进行了抵押登记，房地产权证号为市200711116，房地产他项权证号为青房地权市他字第200931335号。2009年6月22日，双方签订了抵押权变更协议，将最高额抵押合同中的债权确定期间延长至2019年11月27日止。
再查明，2011年9月14日，原告与被告喜盈门集团、被告纪玉君签订最高额保证合同，约定两被告自愿为债权人（即本案原告）自2011年9月14日起至2019年9月17日止，与债务人办理的人民币／外币贷款业务所形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额折合人民币160000000元。同时约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
本院认为，本案是因借款人未按期还款而引发的金融借款担保合同纠纷。原告与被告喜盈门家纺签订的借款合同、原告与被告喜盈门集团签订的最高额抵押合同、原告与被告喜盈门集团、被告纪玉君签订的最高额保证合同，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。被告喜盈门家纺作为借款人应当按照借款合同的约定按期偿还借款及利息，被告喜盈门集团和被告纪玉君作为连带责任保证人，应当按照担保合同的约定，在借款人未按期偿还借款的情况下，承担连带清偿责任，其在承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告喜盈门集团用其相关房产为被告喜盈门家纺提供最高额抵押担保，并办理了相关的抵押登记，抵押权成立，原告有权就该设定抵押房产的变现价款享有优先受偿权，但应以11000000元为上限。综上，原告的各项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定判决如下：
一、被告青岛喜盈门家纺有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币7400000元。
二、被告青岛喜盈门家纺有限公司向原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行支付利息人民币885810.86元（利息计算截止至2013年2月21日），并按照合同约定利率支付自2013年2月22日至判决生效之日止的利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行就房地产权证号为市200711116，房地产他项权证号为青房地权市他字第200931335号抵押房产的变现价款享有优先受偿权，但以人民币11000000元为上限。
四、被告青岛喜盈门集团有限公司、被告纪玉君对上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69801元，减半收取34900.50元，由三被告负担。三被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 ＸＸＸ
二〇一三年七月二十四日
书记员 李 晴
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法地三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当现就物的担保实现债权；第三种人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求担保人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。