广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初4099号
原告佛山市晋华隆典当有限责任公司。住所广东省佛山市禅城区。注册号440600000005120。
法定代表人戚辉洪，董事长。
委托代理人李孟杰，广东新健达律师事务所律师。
委托代理人伍芷茜，广东新健达律师事务所律师。
被告陈丽雅，女，汉族，住所广东省佛山市三水区。公民身份号码×××1022。
被告谢庆明，男，汉族，住所广东省佛山市三水区，现住广东省佛山市三水区。公民身份号码×××3111。
原告佛山市晋华隆典当有限责任公司诉被告陈丽雅、谢庆明典当纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，适用简易程序，由审判员马咏红独任审理，同年6月8日公开开庭，原告委托代理人李孟杰、被告谢庆明依法出庭参加诉讼，被告陈丽雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系经合法注册登记的典当行。2013年11月22日，两被告于以名下房产为当物，向原告借款人民币合计150万元。经合意，原、被告间签署了《当票》。双方约定：被告一以其名下位于佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆苑一座602房的房产出典，当金为人民币75万元，被告二以其名下位于佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆苑一座608房的房产出典，当金为人民币75万元，合计当金为人民币150万元。典当期限自2013年11月22日至2014年2月19日，月综合费率2.6%。同日，原、被告间签订《房地产典当借款（抵押）合同》，并办理了当物的抵押登记手续。自此，原告已依法取得当物的抵押权。两被告向原告提交了《划款委托书》，要求原告直接将当金转账至谢庆明、张友华及戚辉洪名下账户。2013年12月3日，在预扣三个月综合费后，原告依约向两被告指定账户交付了当金。典当期限到期后，两被告始终拒绝还款。为保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。望贵院查明事实后，请求判令：1、两被告向原告清偿当金1500000元；2、两被告向原告支付以当金为基数，按每月2.6%的比率计算的综合费，自2013年11月22日至实际清偿日止。（减去已预扣的综合费，暂计至2016年4月27日止为200000元）；3、判令原告对拍卖、变卖抵押物佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆苑一座602房的价款享有优先受偿权；4、判令原告对拍卖、变卖抵押物佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆苑一座608房的价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告谢庆明辩称：1、本人认可其于2013年11月22日用位于佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆苑一座602、608房作为当物取得当金1500000元，在取得当金同时原告扣除了117000元，本人实收1383000元；2、本人不认为还需清偿当金1500000元及综合费200000元。理由是（1）综合费计费标准不合法；（2）双方为典当关系，按照典当行有关规定，典当期满如不赎当，即视为绝当或死当，典当行有权立即处理当物。但典当行一直未给予处理，同时在2014年2月至2014年9月期间分别按每月三分利息收取了费用，本人即按原告要求每月4500元利息存入了原告戚辉洪的农业银行佛山奇槎支行，账号为62×××12。2、本人经查从2014年2月至2014年9月分别通过现金在农行三水支行营业部柜员机、三水康乐支行柜员机及转账形式向戚辉洪（农业银行佛山支行，账号为62×××12）的账户存入服务费约30万元。（由于部分存款小票遗失无法找回，建议原告提供戚辉洪的2014年2月至2014年9月的银行账户流水）。3、本人另补充本案中原告方为何迟迟不处理本房产，目的就是想多收取本人的费用。按典当行的有关规定，以上做法不合法也不合规。4、原告支付当金的时候扣除了117000元的综合费，从2014.3月至2014.9月分别支付了大概30万元的综合费，按照每月3分息即45000元支付的。
被告陈丽雅未作答辩，在诉讼中未举证。
针对被告谢庆明的答辩，原告回应：2014年3月-2014年9月已经支付综合费的事实予以确认，但对具体支付的金额需要进一步核实；原告预扣综合费符合法律规定。
原告举证、被告谢庆明质证：
1、原告营业执照、组织机构代码证、两被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、当票两份、房地产典当借款（抵押）合同两份，证明2013年11月22日，原告与被告谢庆明、陈丽雅签订当票。约定两被告以其自有房产为当物向原告借款合计150万元，典当期限为2013年11月22日至2014年2月19日，月综合费率2.6%。同日，原告与两被告分别签订了《房地产典当借款（抵押）合同》，对双方的权利义务作补充约定。
3、他项权证两份，证明两被告提供的当物已依法办理抵押登记，原告享有抵押权。
4、划款委托书三份，证明两被告共同出具《划款委托书》，分别委托原告将双方间的借款划入谢庆明、戚辉洪、张友华账户；还证明了两被告为共同借款关系，应当共同为本案借款承担责任。
5、付款凭证，证明本案款项已由原告法定代表人戚辉洪支付给两被告指定账户。
被告对上述证据均无异议。
被告谢庆明举证、原告质证：
1、中国农业银行银行卡交易明细清单、转账凭证，证明被告谢庆明支付综合费的情况。
原告对证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为无法反映出该款项是支付到原告的账户，对被告谢庆明曾经偿还综合费的事实无异议，但对具体数额需要核实且需要被告谢庆明进一步举证。
2、委托书、公证书，证明被告谢庆明按原告要求在三水公证处签署了委托书，由原告全权处理被告谢庆明的房产，相关钥匙也已经交给原告，以后的责任不应由被告谢庆明承担。
原告对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，该房产现已经被三水法院另案查封，即使有委托书，原告也不能处理该房产，且被告的理由不是法定的抗辩理由。
本院认证：被告陈丽雅在收到原告的诉状及证据后，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。被告对原告的证据均无异议，本院确认证据的效力；原告对被告谢庆明提交的证据真实性均无异议，本院确认证据的效力。
依据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年11月22日，原告作为甲方与作为乙方的被告陈丽雅、谢庆明分别签订房地产典当借款（抵押）合同，编号分别为（佛晋典201311F001）及（佛晋典201311F002）。合同约定：乙方愿意以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款担保，并支付合同约定的利息和相关费用。合同第二条分别为：当物：乙方自有房产一处。房产地址（座落）：佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆花园一座602，房屋所有权证号：粤房地权证佛字第××号，建筑面积：195.83平方米，套内面积：175.68平方米，土地用途：住宅用地，当前评估价值约75万元；当物：乙方自有房产一处。房产地址（座落）：佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆花园一座608，房屋所有权证号：粤房地权证佛字第××号，建筑面积：195.83平方米，套内面积：175.68平方米，土地用途：住宅用地，当前评估价值约75万元。第三条：当物担保范围：借款本息、典当综合费用、逾期还款违约金、损害赔偿金、因处分当物而发生的费用，以及因乙方违约而引起的甲方为处理相关事宜而发生的诉讼费、调查费、咨询费、交通费、通讯费、保险费等其它一切费用。第四条：当金（借款金额）及典当（借款）期限：1、总典当金额75万元；2、计算费用：月利率0％，月综合费率2.6%，评估及管理费／％，一个月共2.6%，三个月共计7.8％，于当金发放时一次性扣除；3、典当期限：自2013年11月22日至2014年2月19日，典当期内及典当期限届满后5日内，经甲乙双方协商一致的可以续当，届时双方另行签订续当凭证，本合同约定的事项在续当期间继续有效。第五条：当物的登记，本合同签订之日起3个工作日内，甲、乙双方共同委托甲方按照本市房地产登记管理期限至市（区）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。第十三条：逾期还款违约金。乙方逾期赎当的，乙方除了归还甲方当金还须按当金的0.2％／天向甲方支付罚息，计算日期从典当期届满之日至还清当金本息止。第十九条：其它备注：甲乙双方约定若乙方能在两个月内（即2014年1月21日前）结清其典当借款本金及相关利息的，甲方同意退回乙方一个月的息费，若超过两个月的按三个月收取息费。
上述合同签订后，原告于当日分别开出了当票，号码为№4412362513的当票记载：典当行佛山市晋华隆典当有限责任公司，当户陈丽雅，典当金额75万元，综合费用58500元，实付金额691500元，典当期限：由2013年11月22日起至2014年2月19日止。当物：自有房产。备注：位于佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆花园一座602。号码为№4412362515的当票记载：典当行佛山市晋华隆典当有限责任公司，当户谢庆明，典当金额75万元，综合费用58500元，实付金额691500元，典当期限：由2013年11月22日起至2014年2月19日止。当物：自有房产。备注：位于佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆花园一座608。被告谢庆明、陈丽雅向原告出具三份划款委托书，内容分别为：一、本委托人于2013年11月22日与贵司签订房地产典当借款（抵押）合同，向贵司申请贷款150万元，期限3个月。本委托人作为借款人，现委托贵司将上述借款额中283000元划入以下账户：开户行中国银行、户名谢庆明、账号60×××02。本委托人保证按借款合同约定向你方归还上述全部借款本金及相应利息。二、本委托人于2013年11月22日与贵司签订房地产典当借款（抵押）合同，向贵司申请贷款150万元，期限3个月。本委托人作为借款人，现委托贵司将上述借款额中117000元划入以下账户：开户行农业银行佛山奇槎支行、户名戚辉洪、账号62×××12。本委托人保证按借款合同约定向你方归还上述全部借款本金及相应利息。三、本委托人于2013年11月22日与贵司签订房地产典当借款（抵押）合同，向贵司申请贷款150万元，期限3个月。本委托人作为借款人，现委托贵司将上述借款额中110万元划入以下账户：开户行平安银行佛山华远支行、户名张友华、账号62×××10。本委托人保证按借款合同约定向你方归还上述全部借款本金及相应利息。
2013年12月2日，原、被告对上述当物办理了抵押权登记。
2013年12月3日，原告通过其法定代表人戚辉洪的个人账户将150万元汇入两被告指定的账户。
当期届满，两被告未办理相关续当、赎当手续。原告遂起诉。
庭审中，本院询问原告当金中已经先扣除了三个月的综合费，为何从2013年11月22日起算综合费？原告陈述：当票上约定的时间。诉请中计算到2016年4月27日的综合费20万元已经低于实际产生的费用，已经扣减已收取的综合费117000元。原告对被告谢庆明陈述支付2014年3月至9月的综合费的事实予以确认。
另查明，案涉当物至今未处理。
本院认为，原告是依法设立的专门从事典当活动的企业法人，原告向被告提供借款并不违反国家法律及相关行政法规的强制性规定。原告与被告签订的房地产典当合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。根据合同约定，原告收取综合费的方式为预先收取，故原告在放款时，先行扣除综合费的行为并无不妥，双方之间的借款金额应以借款合同的金额为准。原告履行了贷款义务，被告在典当期限届满后，理应向原告赎当或续当，因被告在2014年2月19日后未续当，也未能按照合同约定履行归还借款及利息的义务，根据《典当管理办法》第四十条“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”的规定，应视为绝当，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告自愿以房产为当物并办理了抵押登记，该抵押生效。绝当后，原告主张对房产在折价或者以拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，法院予以支持。
关于原告主张的综合费问题。综合费，是典当行为保管当物所支出的场地费、管理费、雇佣费等合理费用，是典当合同区别于普通借款合同的特有约定，也是典当行的主要利润来源。根据《典当管理办法》第三十八条“典当综合费用包括各种服务及管理费用”的规定，法律法规认可并准许典当行收取一定数额的综合费。在典当期限内，当户应承担支付该费用的义务。但原告所主张的综合费属于当期届满之后的费用。如上所述，因被告逾期不赎当也不续当的，视为绝当。由于绝当后，双方的典当关系终止，且案涉典当合同中对绝当后的综合费用并没有明确约定，因此，原告请求被告支付绝当后的综合费缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
需要说明的是，绝当后，原告可以依法处理绝当物品，收回当金及利息等。根据《典当管理办法》第四十三条的规定“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。（三）对国家限制流通的绝当物，应当根据有关法律、法规，报有关管理部门批准后处理或者交售指定单位。…。”当物价值超过了3万元，绝当物所有权并非直接归典当行所有，而是根据担保法或双方的约定，经公开拍卖或变卖后，对变现收入实行多退少补。因此典当行对当物的变现就需要一定的周期，甚至还需要当户协助办理过户手续，并非典当行自身可以完成或控制。且该损失也是因当户的违约产生，因此对该期间产生的利息损失，应当由当户承担，从变现当物的价款中受偿。结合本案，当物是房产，当金为150万元。故绝当之后，被告应当继续支付利息。案涉典当合同亦明确约定逾期还款违约金的计算标准，由于原告在诉讼中就此并未主张权利，依据“不告不理”原则，本案不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽雅、谢庆明在判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市晋华隆典当有限责任公司偿还借款150万元；
二、原告佛山市晋华隆典当有限责任公司对被告陈丽雅提供抵押的位于佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆花园一座602的房产（房屋所有权证号：粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿；
三、原告佛山市晋华隆典当有限责任公司对被告谢庆明提供抵押的位于佛山市三水区云东海街道千叶花园紫荆花园一座608的房产（房屋所有权证号：粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿；
四、驳回原告佛山市晋华隆典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费20100元，因适用简易程序减半收取10050元，由原告佛山市晋华隆典当有限责任公司负担1206元，被告陈丽雅、谢庆明负担8844元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 马咏红
二〇一六年七月十三日
书记员 苏雪梅
余焕仪
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。