福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1677号
原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市。
代表人林建春，该行行长。
委托代理人王立平、ＸＸ，福建怀行律师事务所律师。
被告福安市神滚轴承有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈珠凤，经理。
被告陈珠凤，女，1982年2月5日出生，汉族，住福安市。
被告范泽强，男，1980年6月23日出生，汉族，住福安市。
被告陈文华，男，1984年7月6日出生，汉族，住福安市。
被告康良珍，女，1986年5月10日出生，汉族，住福安市。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（下称“福安建行”）与被告福安市神滚轴承有限公司（下称“神滚轴承公司”）、陈珠凤、范泽强、陈文华、康良珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员王林清公开开庭进行了审理。原告福安建行委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告神滚轴承公司、陈珠凤、范泽强、陈文华、康良珍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安建行诉称，2012年12月6日，原告与被告神滚轴承公司签订人民币流动资金贷款合同，向被告神滚轴承公司贷款人民币250万元整，期限12个月，年利率为6.72%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于同日转存至被告神滚轴承公司公司帐户，履行了贷款发放义务。
2011年12月15日，被告范泽强、陈珠凤及被告陈文华、康良珍分别与原告签订自然人最高额保证合同，约定被告范泽强、陈珠凤、陈文华、康良珍各自对原告与被告神滚轴承公司在2011年12月15日至2013年12月15日期间产生的贷款债务，在814万元的最高限额内提供连带责任保证。
2011年12月8日，被告范泽强、陈珠凤与原告最高额抵押合同，约定上述被告对原告与被告神滚轴承公司在2011年12月8日至2013年12月8日期间产生的贷款债务，在4，502，000元的最高限额内提供连带责任保证。
现因被告神滚轴承公司未按时偿还借款利息，截止2015年2月11日止，被告神滚轴承公司仍拖欠原告本金2，499，990.2元，利息314，972.25元，本、息共计2，814，962.46元。请求判令1.被告神滚轴承公司偿还原告贷款本金2，499，990.21万元，相应应收利息314，972.25元（暂计至2015年2月11日，之后的利息按合同的约定继续计算）。2.被告神滚轴承公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费2000元。3.判令被告范泽强、陈珠凤、陈文华、康良珍分别在814万元的最高限额内，对被告神滚轴承公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。4.判令原告就被告范泽强、陈珠凤所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。5.本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告神滚轴承公司、陈珠凤、范泽强、陈文华、康良珍均未作答辩。
本案在审理过程中，原告福安建行向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人证明、法定代表人身份证，证明原告诉讼主体；2、被告营业执照、组织机构代码证.婚姻证明、身份证，证明被告诉讼主体；3、最高额抵押合同、房屋他项权证，证明原、被告就相关抵押事实达成协议，原告为房屋他项权利人，抵押关系成立；4、人民币流动资金贷款合同，证明贷款金额为250万元，借款期限及利率、违约责任等的约定；5、2011建宁安自高保字217、218号自然人最高额保证合同，证明被告陈珠凤、范泽强及被告陈文华、康良珍承担连带责任保证，及保证范围等的约定；6、核定贷款额通知、电汇凭证，证明上述合同项下贷款金额已按约支付到被告帐户；7、贷款归还／核销，证明被告到2015年2月11日欠款本息计2，814，962.46元；7、代理费发票，证明原告因本案支出代理费2，000元。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告向原告申请贷款及提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
原告与被告神滚轴承公司于2012年12月6日订立一份人民币流动资金贷款合同，约定由原告贷款250万人民币给被告神滚轴承公司作为企业日常生产经营周转需要，借款期限一年；借期内利率为年利率6.72%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告违约导致发生律师费的，应由被告承担等。
此前的2011年12月8日原告与被告陈珠凤、范泽强签订一份最高额抵押合同，被告范泽强、陈珠凤以其坐落于福安市城北鹤兴中路134、135号房产（房屋所有权证号：0022903）提供抵押，抵押最高限额4，502，000元，债权发生时间为2011年12月8日至2013年12月8日，抵押范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括律师费、财产保全费）等，并办理了抵押登记手续，原告依法取得安房他证福安字第0020111**号房屋他项权证。
2011年12月15日原告与被告范泽强、陈珠凤及被告陈文华、康良珍各签订一份最高额保证合同，约定被告范泽强、陈珠凤及被告陈文华、康良珍分别在最高限额814万元的范围内对被告神滚轴承公司在2013年6月6日至2015年6月6日期间向原告借款的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括律师费、财产保全费）等承担连带保证责任保证。抵押合同及保证合同均约定无论本案债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求抵押人或保证人承担担保责任。
合同签订后，原告依约于2012年12月6日发放了250万元贷款。借款到期后，被告神滚轴承公司未能偿还借款，至2015年2月11日被告神滚轴承公司尚欠原告贷款本金2，499，990.21元、利息（包括罚息、复利）298，517.03元，共计2，814，962.46元。原告催讨无果后，遂于2015年2月13日诉至本院，提出上述诉讼请求。为此，原告支出律师代理费2，000元。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同及保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告神滚轴承公司则负有足额按期偿还借款的义务。但被告神滚轴承公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告神滚轴承公司偿还借款本息。故被告神滚轴承公司对所欠本金及相应利息应负清偿责任。原告为实现本案债权而支出的律师代理费2，000元在原、被告约定的违约责任和保证范围内，各被告应予赔偿。被告范泽强、陈珠凤以上述房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对上述房产在4，502，000元的限额内具有优先受偿权。被告范泽强、陈珠凤及被告陈文华、康良珍分别对上述债务提供最高额连带责任保证，依法应分别在814万元限额内承担连带清偿责任。各担保被告承担保证责任后，有权向被告神滚轴承公司追偿。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省神滚轴承有限公司在本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款人民币2，499，990.21元、利息298，517.03元并支付自2015年2月12日起至还款之日止的利息（按合同约定利率标准计算）。
二、被告福建省神滚轴承有限公司在本判决生效之日起五日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行律师代理费损失2000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告范泽强、陈珠凤提供抵押的上述房产4，502，000元的范围内具有优先受偿权。
四、被告范泽强、陈珠凤及被告陈文华、康良珍分别在814万元范围内对上述款项承担连带清偿责任。
五、被告范泽强、陈珠凤及被告陈文华、康良珍在承担担保责任后，有权向被告福建省神滚轴承有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29，320元，减半收取为14，660元，由各被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一五年三月三十一日
书记员 林 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。