广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第292号
原告：高占文，男，满族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××0312。
委托代理人：罗采枢，广东德纳律师事务所律师。
被告：珠海市诚众房地产投资有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：廖爱君，总经理。
委托代理人：王凤华，广东诚迅达律师事务所律师。
上列原告高占文诉被告珠海市诚众房地产投资有限公司（以下简称诚众公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔少俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高占文的委托代理人罗采枢，被告诚众公司的委托代理人王凤华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高占文诉称：原告与被告于2013年5月5日签订协议书，约定原告通过被告购买位于珠海市拱北领秀城的xx号商铺，购买后，由被告返佣原告人民币60000元，支付方式为首付当天被告支付原告人民币24000元，余款人民币36000元于开发商收到全部房款后的第二天支付给原告。原告签订该协议后，立即于当天与珠海市华绪投资有限公司签订了《领秀城Fl栋商铺认购书》，于2013年5月11日与珠海正邦房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并于当天交付了首期款人民币660576元，后于2013年9月3日办妥房产证。办妥房产证后于2013年10月31日与广发银行股份有限公司珠海分行签订《个人房屋按揭贷款合同》，后广发银行珠海分行于2013年11月13日放款到珠海市华绪投资有限公司（珠海市华绪投资有限公司是珠海正邦房地产开发有限公司的一个股东，是实际的开发商，但由于珠海市华绪投资有限公司没有相关资质，因此委托珠海正邦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，但《领秀城Fl栋商铺认购书》、首期款收据、贷款的收款人仍然是珠海市华绪投资有限公司）。
按照原告与被告的约定，原告于2013年5月11日交付了首期款给珠海市华绪投资有限公司，被告也于2013年5月27日通过其中一个股东张斌的账号支付了原告第一笔返佣款人民币24000元，但被告在开发商收到原告的尾款后，却一直拖着不支付剩下的返佣款人民币36000元，经原告多次催促，被告仍然不履行双方签订的《协议书》。
为此原告高占文提起本案诉讼，请求判令：一、被告诚众公司立即返还原告高占文中介费用人民币36000元；二、被告诚众公司向原告高占文支付逾期支付利息人民币282元，按照银行同期贷款利息计算（暂计至2013年12月31日止）；三、被告诚众公司向原告高占文支付律师费、差旅费共计人民币10000元；四、被告诚众公司承担本案的所有诉讼费用。
原告高占文在举证期限内提交如下证据：1.邱静、陈沛雄的工作名片；2.邱静身份证复印件；3.协议书；4.领秀城F1栋商铺认购书；5.商品房买卖合同；6.收据；7、珠海华润银行的账户交易明细表；8.房产证；9.个人房屋按揭贷款合同；10、广发银行的借款借据；11.高占文存折；12.光盘；13.发票。
被告诚众公司答辩称，一、原告高占文主张的中介费是被告为了与同行竞争私下答应给原告高占文的回扣，违反《反不正当竞争法》第八条的规定，双方签订的《协议书》是无效合同，被告无需向其支付剩下中介费。
二、根据协议书第3条约定，被告同意支付给原告高占文的回扣来源是开发商支付给我公司佣金，但因原告高占文与开发商（珠海市华绪投资有限公司）因回租店铺税费问题发生纠纷，开发商据此拒绝足额向被告支付全部佣金，在被告未收到全部佣金的情况下，被告向原告高占文支付余下回扣的付款条件未成就。且原告高占文对于被告未足额获得佣金存在一定过错责任，因此原告高占文无权要求被告足额向其支付该回扣。
三、原告高占文要求支付利息没有法律依据。被告与原告高占文并未就逾期支付回扣需支付利息或违约金进行约定，因此原告高占文主张利息没有法律依据。且被告认为双方签订的《协议书》属无效合同，被告保留要求原告高占文返还已支付的回扣24000元的权利，原告高占文无权主张利息。
四、原告高占文主张律师费、差旅费没有依据。律师费并不是法律规定的可预见的必要损失，且被告与原告高占文并未就承担律师费进行约定，因此原告高占文主张律师费没有事实和法律依据。原告高占文就住在珠海，并不存在差旅费，且被告与原告高占文并未就差旅费进行约定，因此原告高占文主张差旅费没有事实和法律依据。
被告诚众公司没有提交证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
2013年5月5日，原告高占文与被告诚众公司签订一份《协议书》，主要内容为：一、原告高占文通过被告诚众公司购买位于珠海市拱北领秀城M03148号商铺一套，建筑面积27.15平方米；二、原告高占文以总房价1320576元认购该商铺；三、由被告诚众公司中介费用中（开发商支付给诚众公司部分返佣）返给原告高占文人民币60000元；四、支付方式：首付当天被告诚众公司给原告高占文人民币24000元，银行放尾款即开发商收到全部房款后的第二天，被告诚众公司给原告高占文人民币36000元。
《协议书》签订当日，原告高占文与珠海市华绪投资有限公司（以下简称华绪公司）签署了《领秀城Fl栋商铺认购书》，约定原告高占文以1320576元总房价认购上述M03148号商铺。2013年5月11日，原告高占文与珠海正邦房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并于当天向华绪公司交付了首期款人民币660576元。被告诚众公司于2013年5月27日通过某个人账号支付给原告高占文第一笔返佣款人民币24000元。2013年10月31日，原告高占文与广发银行股份有限公司珠海分行签订《个人房屋按揭贷款合同》，广发银行珠海分行于2013年11月13日放款至华绪公司。但此后至今，被告诚众公司一直没有向原告高占文支付第二笔返佣款36000元，原告高占文遂诉至本院。
本案中原告高占文主张，其因本案诉讼支出律师费人民币4000元，差旅费人民币6000元，被告诚众公司应予赔偿。庭审中原告高占文称其常住广西，但并未举证证明，被告诚众公司不予认可。
本院认为：依据原告高占文与被告诚众公司签订的《协议书》，原告高占文与被告诚众公司之间构成居间合同关系。《协议书》约定的返佣款，属于居间人给予委托人的一种促销优惠，并不违反《反不正当竞争法》和其他法律法规的强制性规定。据此，原、被告签署的《协议书》真实、合法、有效，双方均应恪守。
原告高占文依据《协议书》的约定，向华绪公司购买了约定的商铺，并交纳了首期房款。被告诚众公司也依约向原告高占文支付了第一笔返佣款24000元。2013年11月13日，原告高占文贷款的银行将房款发放至华绪公司银行帐户。依据《协议书》的约定，被告诚众公司应向原告高占文返还第二笔佣金36000元。但被告诚众公司至今拒不返还该款项，其行为已构成违约。被告诚众公司抗辩称原告高占文与开发商华绪公司因回租店铺税费问题发生纠纷，开发商据此拒绝向被告诚众公司支付全部佣金。对此本院认为，原告高占文与开发商之间的税费纠纷，以及开发商对于被告诚众公司佣金的处置，均与本案原、被告之间的居间合同关系不是同一法律关系，不影响本案的处理结果，也不能作为被告诚众公司拒绝向原告高占文支付返佣款的抗辩理由。据此，原告高占文诉请被告诚众公司支付返佣款36000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告诚众公司迟延支付返佣款，还应支付延期付款的利息。原告高占文诉请被告诚众公司支付欠款36000元自2013年11月14日起、参照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，合理有据，本院亦予支持。
关于律师费，原告高占文不能证明原、被告之间订立了律师费的相关约定，且律师费并非本案诉讼必须发生的费用，因此本院对原告高占文的该项诉讼请求不予支持。
至于差旅费，根据原告高占文的诉状和身份证载明的地址，原告高占文住址在珠海市香洲区拱北港昌路83号6栋3单元901房。原告高占文主张其常住广西但并未举证证明，被告诚众公司亦不认可，故本院不予采信。据此，原告高占文关于差旅费的诉请缺乏证据支持，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告珠海市诚众房地产投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告高占文返还中介费用人民币36000元；
二、被告珠海市诚众房地产投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告高占文支付人民币36000元自2013年11月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止、参照中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计算的利息；
三、驳回原告高占文关于律师费和差旅费的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取479元，由原告高占文负担103元，被告珠海市诚众房地产投资有限公司负担376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一四年五月二十三日
书记员 张清亮