河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1697号
上诉人(原审原告)：皇彩凤，女，汉族，1990年11月6日出生，住河南省鹿邑县。
委托诉讼代理人：苏昌丰、苏程，河南国川律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王利，男，汉族，1983年10月20日出生，住河南省驻马店市驿城区。
委托诉讼代理人：巴维波、王艳娟，河南林东律师事务所律师
被上诉人（原审被告）：张欢，女，汉族，1988年9月11日生，住河南省泌阳县。
委托诉讼代理人：巴维波、王艳娟，河南林东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地河南省郑州市金水区金水路288号11号楼12层1205号。
法定代表人：郭海军，职务总经理。
上诉人皇彩凤因与被上诉人王利、张欢，郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称正天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初20637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
皇彩凤上诉请求：撤销郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初20637号民事判决书。依法改判被上诉人王利、张欢按照合同约定承担双倍赔偿损失计29万元的法律责任，所有费用均由被上诉人承担。事实和理由：原判认定的事实错误。举证责任错误，应当必须查清的事实未查清，轻率判决实属不当。第一，被上诉人属于恶意违约。第二，被上诉人作为合同的违约方和相对方，有责任提供其未挪用29万元房款的证据，以利于法院查清案情，依法裁判案件。此时举证责任应当倒置，由被上诉人证明该29万元确实分文未挪用，仍保持原始状态，否则应当按照合同约定承担双倍赔偿的法律责任。第三，在办理房屋解押工作中，上诉人已经履行了相应的协助义务。原判不应将被上诉人垫资不成功归责于上诉人。第四，上诉人的诉求是因为被上诉人挪用了29万元借款，构成特别条款的违约，应承担双倍赔偿责任。双方约定该条款的目的是无论被上诉人垫资成功与否，该29万元房款都不得挪用，否则要承担双倍赔偿责任。第五，被上诉人的垫资行为是被上诉人为了解押向第三人借款的行为，该义务系被上诉人的义务，上诉人仅仅是协助义务。垫资公司要求的上诉人的协助义务超出了上诉人的协助能力。第六，双方签订合同时，郑州市并没有出台限购政策，是被上诉人未及时履行合同造成上诉人的实际损失。
王利、张欢辩称，一审法院审查事实清楚，证据认定充分，请求驳回上诉，维持原判。三方购房合同不能履行是因为上诉人单方造成，2016年8月31日三方签订合同后上诉人要求将房子过户至其弟弟皇鹿新名下，被上诉人同意并积极配合办理相关手续，由于上诉人支付的首付款不够解押款，双方协商到深圳前海大道金服金融有限公司办理垫资贷款，由于2016年1月2日起郑州市购房政策发生变化，新政策要求非郑州户口需要提供个税证明或社保证明，由于上诉人与皇鹿新都不是郑州户口，也不能提供有效证明，所以垫资贷款没有完成，皇鹿新也因提供了虚假证明被房管局列入黑名单，不能在郑州买房子了，后来双方商量房屋仍旧过户至上诉人名下，双方到工商银行花园路支行申请贷款，也是因为同样的原因没有审批通过，后来上诉人要迁户口也没用迁成，最终导致合同无法正常履行。要求维持原判。
皇彩凤向一审法院起诉请求：1、判令被告王利、张欢退还定金5000元、购房款290000元；2、判令被告王利、张欢赔偿290000元；3、被告正天公司退还代为保管的定金15000元；4、诉讼费由三被告承担。
一审法院认定事实：2016年8月31日，原告（作为买受方）与被告王利（经张杰，作为出卖方）、正天公司（作为居间方）签订了《房屋买卖合同》一份，主要内容为：被告王利自愿将坐落于郑州市金水区青年路146号3号楼2单元14层1411号的房屋出售给原告，房屋成交价为90万元；原告于本合同签订时支付定金及佣金2万元，定金在房屋过户交割手续办理完毕前由正天公司保管；原告应向被告正天公司支付佣金18000元、过户服务费1000元；原告和被告王利同意使用按揭贷款的方式付款，双方于签订本合同后7个工作日共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，原告应在贷款审批后7个工作日内，将首付款（不含定金）30万元交于房管局资金监管账户／被告王利，剩余房款60万元由贷款银行于放贷之日交于房管局资金监管账户／被告王利（原告申请的贷款金额以银行最终审批结果为准，若银行确定的贷款金额小于本合同约定的贷款金额，原告应在办理产权过户手续时一次性补足）；该合同第十条“其他约定”载明，因该房处于抵押状态，原告将首付款交于被告王利协助被告王利解押。
同日，张杰向原告出具《收条》一份，载明：今收到皇彩凤定金5000元，该定金是全部房款的一部分。
同日，被告正天公司向原告出具《收款收据》一份，载明：兹收到皇彩凤交来购房定金15000元。
后，原告（作为乙方）与张杰（作为甲方）签订了《补充协议》，约定在原合同上增加以下条款：1、乙方银行贷款审批通过；2、甲方预约还款并确定扣款日期；3、甲方去签垫资手续；4、同时满足以上3条约定，乙方在甲方去签垫资手续之前将首付款（首付款减去中介方押金）打到甲方还款账户；5、甲乙双方在办理手续过程中需全力配合，如有一方不配合视为违约，按原合同违约条款执行。
2016年10月15日，原告与皇鹿新（作为甲方）、被告王利与张杰（作为乙方）签订《借款协议》一份，主要载明：甲方欲购买乙方上述房屋，因乙方的房屋处于抵押状态，需解除抵押，但乙方无力解除抵押，为了使甲方顺利购买该房屋，双方商定，乙方借用甲方款项29万元，借用款项仅用于解除上述房屋的抵押状态；该房屋抵押解除后，上述借款作为房屋转让款的一部分，剩余款项甲方应当根据双方签订的《房屋买卖合同》中约定的方式和期限向乙方支付；该协议第六条“约定的其他事项”手写载明：“一、甲乙双方协商一致同意，该借款用于该房屋还清乙方购房时的贷款和解押还款所用，如乙方挪作他用，将双倍赔偿甲方。二、甲方配合乙方去垫资公司签字”。
同日，原告通过中国农业银行向张杰转款29万元。张杰向原告出具《收据》一份，载明：今收到皇彩凤购房订金29万。
2017年9月11日，原告以被告拒绝继续履行合同，且将29万元解押款故意挪作他用，构成违约为由，提起诉讼。
另查明，被告王利与被告张欢系夫妻。原告与被告王利、张欢均同意解除房屋买卖合同，且双方均认可涉案房屋至今未办理解押。
庭审中，1、原告在回答法庭提问时称，涉案房屋的解押义务人是卖方，原告只是配合将首付款交给他，配合被告去垫资公司让被告借钱，结果垫资公司要求原告提供很多原告无法提供的资料，如郑州市户口、社保、个税等，原告就无法配合，所以导致垫资没有成功。
2、法庭询问原告，你方主张被告王利、张欢赔偿29万元的依据？原告回答：借款协议第六项手写部分特别约定，涉案房屋至今没有办理解押，被告应当双倍赔偿原告，原告有理由认为被告挪作他用，被告有义务提供其银行流水，证明这个钱没有挪作他用。
一审法院认为，原告与被告王利（经张杰）及正天公司签订的《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。现原告与被告王利、张欢均同意解除房屋买卖合同，故该院依法确认原告与被告王利、张欢之间的房屋买卖合同关系已解除。我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告王利、张欢返还定金5000元的诉讼请求，有据、合法，该院予以支持。原告向被告王利、张欢转款29万元的事实清楚，该款项约定仅用于涉案房屋办理解押使用，现双方均认可涉案房屋至今未办理解押，故该款项被告王利、张欢应予返还。被告正天公司代为保管购房定金15000元，原告要求被告正天公司返还该部分款项并无不当，该院予以支持。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。借款合同约定“该借款用于该房屋还清乙方购房时的贷款和解押还款所用，如乙方挪作他用，将双倍赔偿甲方”，原告现以被告王利、张欢已将该款项挪作他用为由，主张被告王利、张欢赔偿29万元。首先，原告对于其主张的29万元解押款由被告挪作他用，未提供任何证据予以证明；其次，当时设立该条款的目的是为了防止该款项由被告王利、张欢挪作他用而导致解押不能，现双方均认可涉案房屋未办理解押，关于未办理解押的原因，经查明，并非由于该款项由被告王利、张欢挪作他用造成。最后，虽然涉案房屋的解押义务人是被告王利、张欢，但双方已协商一致由原告配合被告王利去垫资公司筹资，现原告认可系由于其自身原因无法提供郑州市户口、社保等资料，导致垫资没有成功。综上，原告要求被告王利、张欢赔偿29万元，依据不足。对于原告的该项诉讼请求，该院依法支持被告王利、张欢自2016年10月15日起至实际偿还之日止，按年利率6％的标准向原告支付资金占用费。被告正天公司未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响该院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，判决为：一、被告王利、张欢于本判决生效后十日内返还原告皇彩凤购房定金5000元、购房款29万元并赔偿损失（以29万元为计算基数，自2016年10月15日起至实际偿还之日止，按年利率6%的标准计付）；二、郑州市正天房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告皇彩凤返还其代为保管的购房定金15000元；三、驳回原告皇彩凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，原告负担4476元，被告王利、张欢负担5079元，被告郑州市正天房地产经纪有限公司负担245元。保全费3520元，由原告负担1608元，被告王利、张欢负担1824元，被告郑州市正天房地产经纪有限公司负担88元。
本院二审期间，各方当事人均未提供新证据。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，根据本案查明的事实，涉案当事人签订的《房屋买卖合同》合法有效，一审法院予以确认正确。上诉人皇彩凤与被上诉人王利、张欢均同意解除该房屋买卖合同，一审法院依法确认解除该合同并无不当。一审法院根据相关法律规定，依合同解除，作出的一审判决正确，本院予以维持。上诉人皇彩凤上诉称被上诉人王利、张欢挪用收到的29万元房屋解押款，应双倍赔偿。因上诉人皇彩凤不能提供充分的证据予以支持上诉主张，本院对此不予采纳。
综上所述，皇彩凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5725元，由上诉人皇彩凤负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾建新
审判员 黄智勇
审判员 曹逢春
二〇一八年四月二十日
书记员 胡 枭