广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初8037号
原告：林锦洪，男，汉族，1968年10月21日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：赵国平，是广东邦南律师事务所律师。
委托代理人：招丽贞，是广东邦南律师事务所律师。
被告：林洁银，女，汉族，1956年5月16日出生，住广东省封开县。
委托代理人：黎润植，由被告居住地居委会推荐。
原告林锦洪与被告林洁银共有纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法适用简易程序审理，于同年6月13日公开开庭进行了审理，原告林锦洪及其委托代理人赵国平，被告林洁银及其委托代理人黎润植均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月13日，原、被告双方在南海区人民法院的主持下达成（2013）佛南法桂民三初字第171号民事调解书：一、确认位于佛山市南海区桂城石石肯圩镇53号房屋（集体土地建设用地使用证号：南集建（96）字第017884号，地籍号：01114887，房屋所有权证号：粤房字第××号，以下简称“53号房屋”）的所有权及土地使用权均归本案原告所有，原告自愿让渡50%的使用权予被告，该房产由双方共同使用收益；对“53号房屋”及其土地的租金收益，双方同意至2014年12月31日止的租金收益归林洁银所有，自2015年1月1日起的租金收益由双方各占50%。二、如遇政府部门对上述房产进行拆迁，则对上述房产及土地本身的拆迁补偿费用，由双方各占50%；若双方同意出售上述房屋，所得款项由双方各占50%。（2013）佛南法桂民三初字第171号民事调解书生效后，被告一直独霸“53号房屋”，并自行将“53号房屋”用于经营幼儿园，全部收益归其一人独占，且不向原告支付应得收益（打算另案起诉）。上述房屋本属原告所有，在另案中，原告顾念姐弟之情，自愿让渡50%使用权予被告，但被告却得寸进尺，让原告的权益得不到任何保障。为彻底解决本案纷争，避免更多诉累，避免伤及亲情，也鉴于目前房屋由被告使用和管理，若原告强行使用将产生暴力对抗，案涉房屋价值约260万元，原告请求法院依法准予双方竞价分割房屋及其土地使用权，或者由被告一次性支付原告130万元的房屋分割款，综上，请求法院依法判令：一、依法分割53号房屋的所有权及土地使用权，同意房屋归被告所有，由被告一次性向原告支付130万元房屋分割款；二、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：一、（2013）佛南法桂民三初字第717号民事调解书，无论是形式还是内容都不是真实的。鉴于原告丧失兄弟姐妹情义、丧失善心良知以及其不得人心的表现，被告将根据法律规定申请对该案进行再审，让“53号房屋”的所有权和土地使用权依法归被告所有。林洁银、林锦标、林洁玉、林洁桃和林锦洪是同胞兄弟姐妹，均为佛山市南海区桂城石石肯圩镇人，被告林洁银出生至今长期居住于石石肯圩内，并成家立业。因当时当地政策，被告将其户籍随夫迁至广东省封开江口镇江口居委会一建设路一巷1号。另当地有规定，出嫁女不能在当地购买土地建房，更不能以自己名义领取土地使用证及房屋所有权证。位于佛山市南海区桂城石石肯圩镇53号房屋由林洁银夫妇和家公、家婆出资，自1992年起动工，于1993年建成，有原、被告的舅父梁细苏、同胞弟弟林锦标以及建筑师傅招英源等众多人证及林洁银夫妇家公、家婆出资兴建房屋购买原材料等物证。林洁银于1996、1997年申办房屋的土地使用证和所有权证时，因当地政策规定，土地使用证、房屋所有权证不能以出嫁女，即户籍不在当地的人员办理，因此林洁银借用胞弟即本案原告林锦洪名义办理了53号房屋的土地使用证和房屋所有权证，完全没有预料到自己同胞弟弟林锦洪竟然贪得无厌，丧尽亲情和良知，厚颜无耻地与被告争夺该房产权。被告作为姐姐一直以来都希望原告回心转意，悬崖勒马，将53号房屋的所有权和土地使用权100%回归予被告一人所有。二、假设（2013）佛南法桂民三初字第171号民事调解书合法真实，原告可向有管辖权的法院申请执行，但其却另行起诉，并不符合法定程序，应予驳回。再者，原告要求被告一次性支付房屋分割款130万元缺乏依据，亦应驳回。
原告就被告的答辩意见回应如下：被告的答辩没有一点道理，房屋所有权和土地使用权双方已经在（2013）佛南法桂民三初字第171号民事调解书中予以确认，并不存在异议。原告在民事调解书中自愿向被告让渡50%的使用权，是在法庭作了大量工作和顾忌亲情所作出的让步。但调解以后，被告的所作所为违背了调解书的约定，导致原告权益不能得到实现。所以要求分割由一方占有房产和土地，并对另一方合理补偿，以解决本案实体问题。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证（1份，原件）、被告身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.集体土地建设用地使用证、房屋所有权证（各1份，复印件）、（2013）佛南法桂民三初字第171号民事调解书（1份，原件）、照片（1套，原件），用以证明53号房屋的所有权、土地使用权归原告所有，原、被告各占50%使用权。
3.房屋查询证明（1份，原件），用以证明房屋无抵押、无查封。
经质证，被告对原告举证1的真实性无异议。对举证2的集体土地建设用地使用证、房屋所有权证的真实性予以确认，证照原件由被告持有，但对两证登记于原告名下有异议；对民事调解书的真实性和合法性均不予确认；对照片的真实性无异议。对举证3的真实性不予确认，并非原告代理人亲自查询。
诉讼中，被告没有举证。
本院经审查认为，原告举证2的民事调解书和举证3均为原件，本院确认其真实性；原告的其他举证，被告无异议或对真实性无异议，本院予以确认。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
位于佛山市南海区桂城石石肯圩镇53号的房屋（房屋所有权证号：粤房字第××号；集体土地建设用地使用证号：南集建（96）字第017884号）所有权及土地使用权均登记于原告林锦洪名下，登记时间分别为1997年5月25日和1996年12月31日。
2013年11月7日，林洁银向本院起诉，案号：（2013）佛南法桂民三初字第171号。该案经本院主持调解，双方达成如下调解协议：一、林洁银与林锦洪一致确认：位于佛山市南海区桂城石石肯圩镇53号的房屋所有权及土地使用权[集体土地建设用地使用证号：南集建（96）字第017884号，地籍号：01114887，房屋所有权证号：粤房字第××号）均归林锦洪所有，林锦洪自愿让渡50%的使用权予林洁银，该房产由双方共同使用收益；对上述房屋及土地的租金收益，双方同意至2014年12月31日止的租金收益归林洁银所有，自2015年1月1日起的租金收益由双方各占50%；双方一致同意对上述房产的原建房出资问题纠纷就此了结，互不追究。二、如遇政府部门对上述房产进行拆迁，则对上述房产及土地本身的拆迁补偿费用，由林洁银与林锦洪各占50%；若双方协商同意对上述房产进行出售的，所有款项由双方各占50%；领取款项一方于领取该款的5个工作日内将相应款项退予另一方。三、案件诉讼费2150元，林洁银承担1150元，林锦洪承担1000元，并应于2013年3月31日前迳付予林洁银……。
2016年6月13日，原告向法院起诉，主张相关权利。诉讼中，原、被告一致确认双方是姐弟关系，案涉房屋的房产证及土地证原件由被告林洁银持有。至庭审时止，案涉房屋无抵押，也无查封。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第六条，不动产物权以登记作为权利享有和变更的公示方法。根据该条规定结合目前证据，原告为案涉房屋的所有权人和土地使用权人，该物权公示效力具有排他性。目前暂无人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等导致物权发生变化。双方在（2013）佛南法桂民三初字第171号民事调解书中亦一致确认了上述内容，另双方就房屋使用权和收益权在二者之间分配的约定属于其内部约定，对外并未导致房屋所用权或土地使用权发生任何变化。现原告以双方对房屋所有权及土地使用权共有为提前，以共有纠纷为案由要求分割案涉房屋的所有权和土地使用权缺乏依据，且不符合逻辑。再者，案涉房屋所在土地属于宅基地，被告并非土地所属集体组织的成员，原告主张被告取得房屋所有权及土地使用权的前提下向其予以补偿也无法实现。综上，原告诉请缺乏依据，本院均予驳回。此外，被告提及案涉民事调解书应否进入审判监督程序的问题，不属于本案审理范围，故本院在此不作审查。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告林锦洪的全部诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取8250元（原告已预交），由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一六年七月十九日
书记员 杨绮琪