杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初3939号
原告：杭州富阳民间融资服务中心有限公司，统一社会信用代码：91330183092039905A，住所地：杭州市富阳区富春街道孙权路104-6、7、8、9号。
法定代表人：陆成钢，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆秋华、张少武，浙江恩波律师事务所律师。
被告：杭州富阳国宏市政园林有限公司，统一社会信用代码：91330183596618599K，住所地：杭州市富阳区东洲街道东洲村。
法定代表人：谢宏斌。
被告：杭州富阳国安交通设施工程有限公司，统一社会信用代码：913301832540358609，住所地：杭州市富阳区银富春街道劳动路3号。
法定代表人：谢国政。
被告：谢宏斌，男，1994年11月13日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：谢国政，男，1959年8月18日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：陆雪娣，女，1958年1月9日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：谢宏宇，男，1983年4月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：祝菁，女，1987年7月20日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司（以下简称民间融资服务中心）诉被告杭州富阳国宏市政园林有限公司（以下简称国宏市政公司）、杭州富阳国安交通设施工程有限公司（以下简称国安交通设施公司）、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁小额借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民间融资服务中心的委托诉讼代理人张少武，被告国宏市政公司、谢宏宇、谢宏斌到庭参加诉讼；被告国安交通设施公司、谢国政、陆雪娣、祝菁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告民间融资服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告国宏市政公司立即归还原告借款本金1000000元，并按月利率18.8‰支付至债务履行完毕之日的违约金（自2017年4月26日暂计至2017年5月25日为18800元）；2、判令被告国宏市政公司支付律师费10000元；3、判令原告对被告国安交通设施公司位于杭州市××区××经济技术开发区东洲新区的工业工地（浙20**富阳区不动产权第0002388号）使用权折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、判令被告国安交通设施公司、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁对上述款项承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年1月16日，原告作为出借人与被告国宏市政公司、国安交通设施公司签订《最高额委托抵押借款合同》，约定2017年1月16日至2017年7月1日期间，原告在1500000元最高额内向被告国宏市政公司出借资金，借款月利率具体以借款借据为准。原告按照月利率5.99‰向被告国宏市政公司收取借款融资服务费，被告国安交通设施公司提供财产抵押担保，被告国安交通设施公司、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁出具担保承诺书或保证合同形式，对合同项下的借款本金、利息、违约金和有关费用，包括律师费等成都担保责任。原告与被告国安交通设施公司就位于杭州市××区××经济技术开发区东洲新区的工业工地办理抵押登记手续。原告向被告国安市政公司发放借款1000000元，借款到期日为2017年4月25日，月利率5.71‰。被告国安市政公司支付利息、服务费至借款到期日。之后未能归还借款、担保人亦未履行保证责任。
原告民间融资服务中心为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、最高额委托抵押借款合同1份，以证明原告与被告国宏市政公司、国安交通设施公司签订借款合同，约定借款金额及其他权利和义务的事实。
2、担保承诺书3份、保证合同1份，以证明被告国安交通设施公司、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁对被告国宏市政公司的借款及违约金、服务费、律师费等承担连带保证责任的事实。
3、抵押财产清单1份、不动产登记证明1份，证明被告国安交通设施公司提供不动产使用权抵押给原告的事实。
4、借款借据1份，以证明原告向被告国宏市政公司发放借款1000000元，借款月利率为5.71‰和约定借款期限的事实。
5、委托代理合同、发票各1份，证明原告因本案支付代理费10000元的事实。
被告国安市政公司、谢宏斌、谢宏宇答辩称：对本案事实及原告诉讼请求无异议，将抵押物拍卖后，足以偿还本案债务。
被告国安市政公司、谢宏斌、谢宏宇未向本院提供证据。
被告国安交通设施公司、谢国政、陆雪娣、祝菁未到庭答辩，亦未向本院提供证据。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认定如下：
对原告民间融资服务中心的证据，被告国安交通设施公司、谢国政、陆雪娣、祝菁未到庭质证，视为放弃质证权利。被告国宏市政公司、谢宏斌、谢宏宇均无异议，经审查，该五组证据内容真实、形式合法，与本案有关联，对原告的证据1-5均予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
2017年1月16日，被告国宏市政公司作为借款人、国安交通设施公司作为抵押人与原告民间融资服务中心签订《最高额委托抵押借款合同》（合同号：最抵-08-201702006号）一份，约定：原告民间融资服务中心同意自2017年1月16日至2017年7月1日期间向被告国宏市政公司借款，最高限额1500000元，出借期限和利率具体以借款借据为准。原告按月5.99‰的费率向被告国宏市政公司收取服务费用，被告一次性付清借款期限内的服务费。按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。抵押人以抵押财产清单所列的财产为合同项下借款人所有债务设定最高额抵押担保。抵押担保的范围为本金、利息，包括罚息、复息等、服务费、违约金、实现债权的费用，包括律师费等。如借款人未能按期归还本金的，自逾期之日承担未还部分的违约金，违约金按月利率18.8‰计算。抵押财产为位于杭州市××区××经济技术开发区东洲新区土地使用权（不动产单元号：330183027005GB01189W00000000，不动产权证书号：浙20**富阳区不动产权第0002388号）并办理抵押登记。
2017年1月26日，被告国安交通设施公司与原告签订《保证合同》，约定为国宏市政公司向原告的借款（合同号最抵-08-201702006号）提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年。担保范围为本金、利息（罚息、复息）、违约金、实现债权的费用，包括律师费等。如另有物的担保，债权人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任。人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。被告谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁分别向原告出具《担保承诺书》，承诺对《最高额委托抵押借款合同》（合同编号：最抵-08-201702006号）项下的借款承担连带责任保证，包括本机、利息、违约金和律师费等。如另有物的担保，债权人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任。人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。
2017年1月22日，原告民间融资服务中心向被告国宏市政公司发放借款1000000元，约定借款月利率为5.71‰，借款到期日为2017年4月25日。
被告国宏市政公司已支付借款期限内的利息、服务费。借款到期后，未能归还借款本金。被告国安交通设施公司、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁未履行保证责任。
本院认为，原告民间融资服务中心与被告国宏市政公司、国安交通设施公司签订的《最高额委托抵押借款合同》，原告民间融资服务中心与被告国安交通设施公司签订的《保证合同》及被告谢宏斌、陆雪娣、谢国政、谢宏宇、祝菁向原告出具的《担保承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约定或承诺全面履行自己的义务。原告依约向被告国宏市政公司发放1000000元借款后，被告理应按约归还本金，现被告国宏市政公司未按约归还借款本金，已构成违约，应承担归还本金及支付违约金的法律责任。双方约定违约金按月利率18.8‰计算，不违反法律规定，本院予以支持，自2017年4月26日暂算至2017年5月25日为18800元。被告国安交通设施公司提供抵押物对该借款提供抵押担保，并依法进行了登记，抵押权合法有效，应承担相应的抵押担保责任。被告国安交通设施公司、谢宏斌、陆雪娣、谢国政、谢宏宇、祝菁为该借款提供担保，应对国宏市政公司的债务承担连带清偿责任。被告国安市政公司、谢宏斌、谢宏宇辩称该抵押财产拍卖后足以清偿本案债务。本院认为，根据双方约定，债权人主张债权时，可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，该约定不违反法律规定，本院予以认定，故对被告的辩称意见不予采纳。关于律师费，双方约定由被告承担原告实现债权支出的律师费，且原告主张尚属合理，对原告关于律师费的主张，予以认定。
综上，原告民间融资服务中心的诉讼请求，本院予以支持。被告国安交通设施公司、谢国政、陆雪娣、祝菁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杭州富阳国宏市政园林有限公司归还原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司借款1000000元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杭州富阳国宏市政园林有限公司支付原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司按月利率18.8‰计算自2017年4月26日至款项付清日止的违约金（暂算至2017年5月25日为18800元），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告杭州富阳国宏市政园林有限公司支付原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司律师费10000元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司对位于富阳经济技术开发区东洲新区土地使用权（不动产单元号：330183027005GB01189W00000000，不动产权证书号：浙20**富阳区不动产权第0002388号）折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二、三项的款项享有优先受偿权；
五、被告杭州富阳国安交通设施工程有限公司、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁对上述第一、二、三项的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14059元，减半收取7029.50元，保全费5000元，合计12029.50元，由被告杭州富阳国宏市政园林有限公司、杭州富阳国安交通设施工程有限公司、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁负担。
原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州富阳国宏市政园林有限公司、杭州富阳国安交通设施工程有限公司、谢宏斌、谢国政、陆雪娣、谢宏宇、祝菁于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 李蕾
二〇一七年七月七日
代书 记员 吕攀