云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初929号
原告：郭某莉，女，1981年生，汉族，大学文化,楚雄市人,公务员,住楚雄市开发区。
被告：楚雄君悦酒店管理有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇，统一社会信用代码：xxx。
法定代表人:姜雪峰,总经理。
委托诉讼代理人:潘某松,男,1984年生,苗族,中专文化,楚雄市人,该公司职工,住楚雄市,特别授权。
原告郭某莉与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某莉、被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司的委托诉讼代理人潘某松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某莉向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《委托经营管理合同》，被告将原告委托经营的位于楚雄市××路的楚雄财富中心xx号商品房交还原告;2、判令被告支付拖欠原告的租金收益金12818元(986元/月×13个月)，并按每日5%支付所欠租金收益损失赔偿金19473.50元(986元×5%×395天);金额共计32291.50元；3、自2017年4月1日起至被告返还房屋之日止，由被告按每月2465元(986+986×5%×30天)的标准向原告支付房屋占用费。诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月30日，我与被告签订了《委托经营管理合同》，将我拥有产权的位于楚雄市××路的楚雄财富中心xx商品房(面积为33.81平方米)委托给被告进行经营和管理。合同约定，委托经营管理期限为8年，即2011年10月1日至2019年9月30日止;无论被告实际经营管理的情况如何，均应从记租期开始，按约定的标准向原告给付委托经营管理租金收益，即于本合同签订后一次预付60000元定金给原告后，其余租金按96个月平均支付给原告，每月支付986元，当月租金由被告在次月10日前存入原告账户。计租时间从2011年10月1日起计算。同时合同约定，若被告不能按本合同约定按时足额向原告支付租金收益，则被告应按逾期应付款额每日5%标准向原告计付损失赔偿金;逾期付款90日的，原告有权单方解除本合同，视被告违约。合同对等的也对原告作了违约规定。合同签订后，抵扣了一次性预付定金60000元后，原告按约定付清了所购房的全部房款281140元，被告也按约定开始向原告返租，一直返到了2016年3月24日(2016年2月的租金收益)，之后就再未履行返租义务，至原告起诉之月，已拖欠了十三个月，构成违约;因被告逾期付款已超过90日，原告有权单方解除合同，并要求被告赔偿损失赔偿金。现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。
被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司辩称，1、被告同意解除合同，并愿意将房屋交还给原告；2、被告同意于2017年12月30日前将收益金及房屋占用费支付给原告，案件受理费由被告承担；3、被告不同意支付原告第二项诉请的收益损失赔偿金19473.50元。
原告郭某莉针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司的登记信息，2、委托经营管理合同，3、商品房购销合同，4、土地证、房产证，5、商品房买卖合同登记备案表，6、财富中心交房结算确认表，7、卡交易对账单。
被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司未向本院提交证据以证明其辩解。本院认为，原告郭某莉提交的证据1能够证实被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司的基本信息；证据2能够证实原、被告之间的委托合同关系；证据3、4、5能够证实原告郭某莉系楚雄市××路楚雄财富中心xx号房屋的所有权人；证据6能够证实原告郭某莉购买房屋的价格；证据7能够证实被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司支付租金收益的情况；本院对以上证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年4月30日，原告郭某莉与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订委托经营管理合同，约定：原告郭某莉将其拥有所有权的、位于楚雄市××路楚雄财富中心xx号房屋委托给被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司经营管理；委托经营管理期限为8年，自2011年10月1日起至2019年9月30日止；被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司于本合同签订后一次性预付60000元定金给原告郭某莉，除定金外的其余租金由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司按96个月平均支付给原告郭某莉，每月支付986元，当月租金于次月10日前存入原告郭某莉的账户；若被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司不能按合同约定按时足额向原告郭某莉支付租金，则被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司应当按逾期应付款额每日5%的标准向原告郭某莉支付损失赔偿金；逾期付款达90日的，视被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司违约，原告郭某莉有权单方解除本合同。合同签订后，被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司一次性预付定金60000元给原告郭某莉，被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司按合同约定向原告郭某莉支付租金。2016年3月26日起，被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司再未履行租金支付义务。
本院认为，双方当事人约定一方当事人解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同；合同双方当事人对违约损失赔偿的计算标准有明确约定的，非违约方应当按照该约定向违约方主张权利。本案中，原告郭某莉与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订的委托经营管理合同系双方的真实意思表示，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告郭某莉认为被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司未履行合同约定的租金支付义务，已构成违约为由，要求解除双方签订的委托经营管理合同，被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司对原告郭某莉主张的违约事实及合同解除权均无异议，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。因原告郭某莉与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订的委托经营管理合同已解除，故被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司继续管理使用原告郭某莉所有的位于楚雄市××路楚雄财富中心xx号房屋已无法律依据，故被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司应当将该房屋返还原告郭某莉。因被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司对原告郭某莉主张的2016年3月1日起至2017年3月31日租金收益金12818元无异议，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
对原告郭某莉主张被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司应当向其支付损失赔偿金19473.50元和按每月2465元的标准自2017年4月1日起至返还房屋时支付房屋占用费的诉讼请求，经核实，原告郭某莉主张的损失赔偿金实际应为违约金，房屋占用费实际应为房屋租金。对于原告郭某莉主张按每月2465元的标准支付房屋租金不符合双方的合同约定，综合本案实际，应按合同约定的每月租金986元进行计算。对于原告郭某莉主张的违约金，虽然原告郭某莉与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司签订的委托经营管理合同对违约金的计算有约定，但原告郭某莉未提交证据证实被告未支付租金的数额给原告造成了194730.50元的损失，且在庭审中，被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司认为原告要求赔偿的违约金过高，应予调整。依照《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条第二款之规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，综合本案实际，原告主张的违约金过高，本院予以调整。对原告郭某莉主张的违约金和房屋租金自2016年3月起计算至2017年7月止，共计17个月，按每月986元进行计算，为16762元，加上违约造成的经济损失30%，合计21790.60元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、解除原告郭某莉与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司于2010年4月30日签订的委托经营管理合同；
二、由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司于本判决生效后五日内将位于楚雄市鹿城西路楚雄财富中xx号房屋返还原告郭某莉；
三、由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司于本判决生效后五日内支付自2016年3月起至2017年7月的违约金和房屋租金合计21790.60元（款交本院）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费304元（已减半收取），由被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司负担（未交，于判决生效后五日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 冯素娟
二〇一七年六月十五日
书记员 王 燕