安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初2379号
原告：王水玲，女，1969年5月20日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。
委托诉讼代理人：王军，安徽金睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王延，安徽金睿律师事务所（实习）律师。
被告：李建设，男，1966年5月14日出生，汉族，农民，住浙江省苍南县。
被告：临泉县南方购物商贸有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇城中北路东侧。
法定代表人：华怀念，任总经理。
被告共同委托诉讼代理人：刘龙，安徽勇胜律师事务所律师。
原告王水玲与被告李建设、临泉县南方购物商贸有限公司（以下简称南方购物公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王水玲的委托诉讼代理人王军、被告李建设及南方购物公司的共同委托诉讼代理人刘龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王水玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告立即腾空房屋并交还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠房租30万元及资金占用费；3、判令被告按约定房租标准每日4705元支付房屋使用费直至房屋交还之日止（截止至起诉之日为268185元）合计568185元；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年4月4日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于临泉县城中北路东侧楼房的第1-3层房屋（其中第一、第二层15间、第三层20间，面积共4179.78平方米）出租给被告商业经营使用；租期八年，自2013年4月15日起至2021年4月14日止；每年租金150万元，第一年租金于本协议签订后当日支付100万元，协议签订后10日内支付50万元及押金50万元；以后每年租金于每年度3月15日前一次性付清；自第三年度开始，租金在前一年基础上每年递增7％，以此类推。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告确未能按约支付房租，其中拖欠第三年度租30万元，第四年度房屋分文未付。
原告未支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
第一组：原告身份证复印件、全国企业信用信息公示系统一份，表明原告的自然状况及南方购物公司主体适格；
第二组：房地产权证，表明原告系涉案房屋所有权人；
第三组：房屋租赁合同一份，表明原、被告签订房屋租赁合同，原告将涉案房屋租赁给被告。双方约定房租每年150万元，每年租金于每年度3月15日前一次性付清。自第三年度开始，租金在前一年基础上每年递增7%。被告未按约定支付房租；
第四组：临泉县北关派出所接处警情况登记表，表明2016年9月被告仍在使用涉案房屋。
被告李建设及南方购物公司共同辩称：原告诉求解除合同无相关依据，如解除合同，原告应赔偿被告临泉县南方购物商贸有限公司相关的损失。该租赁合同履行主体在2013年5月份已由被告李建设转移为南方购物公司，合同的履行义务主体已发生转移。虽然被告南方购物公司至原告诉讼时尚未拖欠其房屋租金，但合同约定为被告方留1个月的装修时间，合同签订是2013年4月14日，其房屋租金的起算日期应该为2013年5月14日。被告已经向原告行支付了2013年5月14日至2016年5月14日三年的房屋租金。诉讼期间，被告南方购物公司又向原告支付了20万元的租金，余款因原告向法院提起诉讼暂未给付。原告在双方签订的合同未到期时，违反合同，将其租赁给被告的其中两间房屋租赁给他人，原告的行为已构成违约。应驳回原告的诉讼请求。
被告李建设及南方购物公司为支持其上述主张，向本院提供如下证据材料：
第一组：被告李建设的身份证复印件及南方购物公司营业执照复印件，表明被告的自然状况及诉讼主体资格；
第二组：房屋租赁合同，表明该租赁合同系原告和李建设签订的。合同签订后，后期履行合同的主体是南方购物公司；
第三组：收条及领款凭证，表明被告已向原告给付了房租且合同履行主体是南方购物公司；
第四组；原告与程和林签订的门面租赁合同复印件，表明原告在合同租赁期间私自将房屋租赁给他人；
第五组：录音光盘及文字资料一份，表明被告已将2016年5月份之前的房租全部付清，且多支付了10万元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月4日，原告王水玲与被告李建设签订房屋租赁合同，约定：第二条、原告将位于临泉县城中北路东侧第1-3层，其中第一、第二层15间、第三层20间，房屋面积共4179.78平方米。第四条、该房屋租赁期共八年，自2013年4月15日起至2021年4月14日止。原告给被告一个月的装修期，合同期限顺延。被告租赁该房屋作为商业用途。第五条、该房屋每年租金150万元。房屋租金支付方式为第一年租金于本协议签订后当日支付100万元，协议签订后10日内支付50万元及押金50万元于本协议签订后10日内一并付清。以后每年租金于每年度3月15日前一次性付清。自第三年度开始，租金在前一年基础上每年递增7％，以此类推。被告向原告支付的50万元押金，于本协议期满后由原告返还给被告，在协议期内，不计利息。如果被告中途中止合同的，原告不予退还押金。第八条、租赁期间，原告有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和被告继续有效。第十二条、租赁期间，被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告需按日租金的2倍支付滞纳金。第十五、本协议签订后，原告同意被告在本协议中的权利义务由被告注册成立的公司法人享有和承担。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告装修使用。被告李建设向原告交纳了50万元押金，后被告支付了2013至2014年度房租、2015年尚欠房屋30万元，2016年房租仅支付了20万元。
另查明，原告与被告李建设签订房屋租赁合同后，被告李建设与华怀兴、陶天真共同出资于2013年5月6日注册成立了临泉县南方购物商贸有限公司，李建设任该公司法定代表人，并用该房屋进行经营南方购物超市。该公司于2016年9月开始停止经营该超市，租赁的房屋空置至今。2015年12月9日，被告李建设将持有的股份转让给华怀念、陈礼守，并将法定代表人变更至华怀念名下。诉讼中原告王水玲增加了诉讼请求，后又申请撤回该请求。
本院认为，原告王水玲与被告李建设签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定依法全面履行各自的义务。本案中，原告已按约将其所有的房屋提供给被告使用，但被告未按约将租金给付原告，根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人中合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故被告应承担给付租金的民事责任。虽然原、被告房屋租赁合同未到期，但被告未按约履行支付房屋租赁款的义务，且长时间停止经营，闲置租赁物，致使原告合同目的不能实现，其行为已构成违约，故原告享有合同解除权，其要求解除签订的房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。被告辩称原告违反合同约定，将其中的两间房屋租赁给他人，且2015年的房租已全部结清，如解除合同原告应赔偿被告损失。但被告未提供证据证明公司给付陈礼守的30万系支付给原告的租金，该行为系被告公司内部的管理问题，与本案无关联。且被告未提供证据证明原告给被告造成的损失金额，也未提起反诉，对该抗辩主张，本院不予支持。其可另案主张。因合同明确约定装修期一个月，租期顺延，被告的房屋租赁期限应从2013年5月15日开始计算的抗辩主张，本院予以认可，故2016年至2017年度房租应从2016年5月15日起算，截止2016年7月10日，共计57日，被告应向原告支付房租268185元（150万元×1.07×1.07÷365×57天=268185元），扣除已支付20万元，2016年至2017年度被告还应向原告支付房租68185元，加上2015年至2016年度拖欠的30万元房租，被告应向原告支付房租合计368185元。本案房屋租赁合同为原告王水玲与李建设签订，其后案涉租赁物用于开设南方购物公司。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。原告表示要求签订房屋租赁合同的相对方李建设承担合同责任。李建设作为房屋租赁合同的当事人，依照所签的房屋租赁合同享有合同权利并承担合同义务。被告违反合同约定拖欠原告租金，应当承担违约责任。原告的该主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
解除原告王水玲与被告李建设于2013年4月14日签订的房屋租赁合同；
二、被告临泉县南方购物商贸有限公司于判决生效之日十日内迁出临泉县城中北路东侧第1-3层房屋，并将该房屋返还给原告王水玲：
三、被告李建设于判决生效之日起二十日内支付给原告王水玲房租款368185元（按每日4705元的标准，计算至2016年7月10日，以后另计）。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13646元,减半收取6823元，财产保全申请费1020元，合计人民币7843元，由被告李建设负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 张 静
二〇一七年一月六日
书记员 王洪洁
附：判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》
第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。