浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初8974号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行,住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：李晓虹，系行长。
委托诉讼代理人：孟淑秀、竺丽娜，浙江中行律师事务所律师。
被告：谢阳，男，1990年12月3日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
被告：绍兴绿泰贸易有限公司，住所地绍兴市越城区马臻路73号2幢。
法定代表人：毕可宝。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告谢阳、绍兴绿泰贸易有限公司（以下简称绿泰公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年8月7日向本院起诉，诉请：一、判令被告谢阳归还借款本金624526.53元，并按合同约定支付自2016年5月5日起至本息实际付清之日止的利息（含逾期罚息、复息，其中算至2017年7月31日的利息尚欠31505.97元）；二、判令被告谢阳支付原告为实现债权而承担的律师费代理费9200元；三、原告有权就上述第一、二项债权对抵押物（即被告谢阳名下位于绍兴市袍江工业区恒联锦园11幢2单元010204室住宅）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告绿泰公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由两被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后因被告谢阳无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序，于2018年2月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟淑秀到庭参加诉讼，被告谢阳、绿泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年1月7日，原告与绿泰公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：由被告绿泰公司对2011年1月7日至2014年1月30日期间，因购买位于绍兴市袍江新区地块）恒联锦园项目所属之住房或商业用房房产的所有债务人与原告之间形成的债务（包括公积金委托贷款）提供最高额为7600万元的保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括诉讼费、财保费、律师费等），保证方式为连带责任保证担保，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。该合同同时约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论担保何时成立、是否有效、是否由债务人本人提供，被告绿泰公司的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告绿泰公司承担连带保证责任。
2011年5月5日，原告与被告谢阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：原告为贷款人（抵押权人），被告谢阳为借款人（抵押人）。借款金额为95万元，借款用途为购买恒联锦园11幢2单元010204室房屋，借款期限为180个月（自2011年5月5日至2026年5月5日），贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，若借款发生逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同采用等额本金还款方法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本金金额为5277.78元，利息逐期结算还清；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有对日的，则当月最后一日为约定还款日。若借款人未按约归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息、相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括提前到期的本金和利息），原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定的罚息利率和结息方式向借款人收取罚息和复息；及原告有权要求借款人支付其以法律手段追偿借款本息产生的一切费用。该合同另约定：抵押财产为恒联锦园11幢2单元010204室房产，抵押财产的价值为1366040元，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）。上述合同签订后，原告按约发放了贷款95万元，并由被告谢阳出具借款借据一份，双方并就抵押财产办理了预购商品房按揭备案。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费用9200元。被告绿泰贸易有限公司原名称为绍兴恒泰房地产开发有限公司，于2014年12月3日变更为绍兴绿泰贸易有限公司。
原告陈述，案涉贷款的本金已归还了部分，尚结欠624526.53元，利息截至2017年7月31日尚结欠31505.97元。
本院认为，原告与两被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告谢阳未按约还本付息，已构成违约，按照合同约定，原告可宣布贷款提前到期并收回全部本息，故对原告要求被告谢阳归还剩余借款本金并支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告要求被告谢阳支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同依据且金额合理，本院亦予以支持。被告谢阳以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预抵押登记手续，现虽未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，基于预抵押登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告绿泰公司自愿为被告谢阳与原告之间的贷款提供保证担保，且保证合同中对同时存在债务人提供的物的担保与人保并有时债的实现顺序作了约定，故对原告要求被告绿泰公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。被告谢阳、绿泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢阳归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金624526.53元，支付计算至2017年7月31日止的利息31505.97元，及支付自2017年8月1日起至款清日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告谢阳支付原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现债权支出的律师代理费9200元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对位于绍兴市袍江工业区恒联锦园11幢2单元010204室的抵押房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告绍兴绿泰贸易有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10452元，财产保全费3970元，合计14422元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 尉子靖
人民陪审员 高国荣
人民陪审员 潘阿法
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 陆迎龙
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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