贵州省福泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2702民初626号
原告张仁群，女，1969年4月12日生，汉族，贵州省福泉市人，现住本市。
委托代理人李文远，系贵州望江律师事务所律师。
被告贵州福泰来置业有限公司。住所地：贵州省贵阳市中华南路*号钻石广场裙楼*幢*层。组织机构代码：56504177—4。
被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司。住所地：福泉市金山办事处泉山社区王家营**号。组织机构代码：05502526—4。
负责人龙建海。
二被告共同委托代理人姜曙，系被告贵州福泰来置业有限公司法务总监。
二被告共同委托代理人李宗祥，系贵州合兴律师事务所律师。
原告张仁群诉被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，经简易程序审理，依法追加贵州福泰来置业有限公司为本案被告参加诉讼，同时发现该案案情复杂，依法转为普通程序审理并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张仁群及诉讼委托代理人李文远、被告贵州福泰来置业有限公司、被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司委托代理人姜曙、李宗祥均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张仁群诉称，2013年12月21日，原告购买了被告位于湘福商贸城7栋1层N8号商铺，向被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司交付定金2万元；次年1月26日，原告与被告签订上述商铺的《湘福商贸城商铺认购协议书》，同年6月19日，原告又与被告签订上述商铺的《商品房买卖合同》，原告于当日交给被告购房首付款270928.00元（其中包括原告2013年12月21日交付的定金2万元）、契税16228元、维修基金1673元、印花税270元、预告登记费550元，原告共计交给被告289649元。2014年8月，被告又再次通知原告签订《商品房买卖合同》。按照该合同约定，房屋总价为540928元，原告除了已缴纳的首付款270928元外，余款270000元采取银行按揭贷款的方式支付；合同约定交房时间为2014年10月31日，合同签订后被告未主动联系过原告。至今被告未向原告交付所购房屋。按照合同约定，若被告逾期交付超过60日的，原告有权退房，被告应自退房通知书送达之日起60日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款支付违约金。故原告特提出诉讼，请求判令：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款270928元、返还其他费用18721元；三、被告按原告已付款数额289648元的0.01%支付原告违约金300元，并按同期银行贷款利率支付原告2014年6月19日至2016年6月19日期间的资金占用损失；四、被告双倍支付原告定金20000元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告贵州福泰来置业有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司共同辩称，原告诉请的金额不实，且原告请求双倍支付定金没有事实和法律依据，在本案中者2万元是签约定金，原、被告双方已按照约定签订了商品房买卖合同；故请求驳回原告诉讼请求。
原告为证明自己的主张，提供了如下证据：
1、湘福商贸城商铺认购协议书，证实原告在湘福商贸城认购商铺及缴纳定金2万元的事实；
2、2014年8月7日的商品房买卖合同，证实原、被告经协议达成了原告购买被告开发的湘福商贸城商铺的事实及原告向被告支付首付款276928元、逾期交房可退房等事实；
3、商品房预售合同登记备案表，证实原告购买该商铺的具体情况；
4、银行转款凭证、收款收据，证实原告在合同签订后向被告支付购房款共计289649元；
二被告对湘福商贸城商铺认购协议书的真实性、合法性、关联性无异议，同时还称该协议书更进一步的证实了2万元定金是签约定金，约束的就是原、被告双方签订正式的合同，而签订合同的实施原、被告双方已履行完毕；经查该证据合法有效，本院予以确认；对2014年8月7日的商品房买卖合同，二被告对其真实性、合法性、关联性无异议，但还主张该证据不能证实原告的主张，原告必须先按合同约定履行付款义务；经查，该合同是原、被告双方在平等自愿的基础上真实意思的表示，未违反法律规定，属有效合同，故对该证据本院予以确认；对商品房预售合同登记备案表，二被告质证无异议，本院予以确认；对银行转款凭证、收款收据，二被告对购房定金的收据不予质证，对其余的收款收据无异议；经查定金收据上与本案其他收据同样加盖了被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司的公章，故对该组证据本院予以确认。
二被告未提供证据。
经审理查明，被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司系被告贵州福泰来置业有限公司的分公司，无独立的法人资格，均系经核准有权从事房地产开发及销售等业务的企业。2014年，被告贵州福泰来置业有限公司开发了位于福泉市马场坪办事处小河口的“湘福商贸城”房地产项目，该项目具体由被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司运作实施。2014年1月26日，原告与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司签订了《湘福商贸城商铺认购协议书》，约定原告认购被告开发的位于福泉市马场坪办事处“湘福商贸城”7号楼1层N8号商铺，总计房款为566835元；其中第十四条约定“乙方（本案原告，下同）在签订本认购书后，甲方（本案被告，下同）将按照由由乙方确认的联系方式告知乙方签约日期，乙方须在收到签约通知七日内，持本认购书及定价收据到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，逾期视为乙方违约，自动放弃购买权，甲方有权在不另行通知乙方的情况下另行出售该房产，乙方所付定价不予退还。如甲方在上述约定期限内未经乙方同意而与第三方另行订立该房屋的买卖合同，则乙方有权要求双倍返还定金”；第十九条约定，“本协议书一式三份，甲方二份，乙方一份，自乙方付齐定金、双方签字盖章后生效，甲、乙双方签署《商品房买卖合同》及其补充协后，本认购书自动终止”；第二十条约定：“签订正式合同时间由甲方通知为准，定金20000元乙方在签正式合同时根据付款方式优惠折扣”，同时还对其他事项进行了约定；在此之前原告于2013年12月21日先行向被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司预交购房定金2万元；同年6月19日，原告分别向被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司缴纳房款270928元、契税16228元、印花税270元、维修基金1673元、预告登记费550元，上述五项共计289649元；2014年8月7日，原告与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵州省湘福商贸城第7幢1层1—N8号房（商铺），房屋总价为540928元，首付款为270928元，其余房款以银行按揭支付；交房日期为2014年10月31日前；其中第十三条（2）项约定：“逾期超过60日后，买房人有权退房。买受人退房的，应书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退回全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。······”，同时还对其他事项进行了约定。2014年6月，包括原告购买的商铺在内的“湘福商贸城”项目因资金链断裂停工至今，致使被告未能按照合同约定向原告交付所购商铺。
本院认为，法律规定合同自依法成立时起生效，合同当事人必须按照合同的约定履行义务。本案中，原告与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司签订的《湘福商贸城商铺认购协议书》和《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上真实意思的表示，未违反法律规定，属有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务，违约应承担违约责任。原告在合同签订前就按照被告的意图向被告缴纳购房定金、首付款、契税等各项费用，原告已依约全面履行合同；被告在收取原告的购房定金等款项后甚至在工程停工后两个月方与原告签订合同，停工至今已两年之久，无法兑现其在合同中的承诺即至今未能向原告交付房屋，违反了合同的约定，致使原告向其购买房屋的愿望无法实现，故该双方所签订的《湘福商贸城商铺认购协议书》和《商品房买卖合同》无继续履行之必要，依法应予解除，合同解除后，被告依合同所取得的原告的财产即已缴纳购房相关款项应退还给原告；由于被告对原告提供的缴纳购房款的收款收据无异议，其虽对定金收据不予质证，但定金2万元已包括在原告已提供的购房款收款收据中，故原告已向被告缴纳的购房款270928元、契税16228元、印花税270元、维修基金1673元、预告登记费550元共计289649元的事实本院依法予以确认；故原告关于解除原、被告2014年8月7日签订的《商品房买卖合同》及以前所签订的所有合同、退还原告已交付的购房款首付款、契税、维修基金、印花税、预告登记费共计289649元的请求理由充分，本院予以支持；对于原告主张由被告支付违约金300元及被告按同期银行贷款利率支付原告2014年6月19日至2016年6月19日期间的资金占用损失的问题，由于被告在本案中存在全部的违约过错，且双方在合同中对违约金有约定，同时因违约给对方造成的损失赔偿有法律规定，故原告该两项诉请有事实和法律依据，本院予以支持，但原告关于违约金的请求已超过合同约定，应按照合同约定予以调整，即按照原告已向被告付款总额的0.01%计算应为28.97元;对于原告主张的有被告双倍返还定金2万元的问题，从双方订立的《湘福商贸城商铺认购协议书》来看，此2万元定金应属于签订商品房买卖合同的定金，由于双方已正式签订商品房买卖合同，均全部履行了《湘福商贸城商铺认购协议书》的约定，且此定金在签订合同之前已转化为原告已缴纳的购房款，故该定金不存在双倍返还的情形，故原告该诉请于法无据，本院不予支持；由于被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司无法人资格，不能独立承担民事责任，故其因经营活动中所产生的民事责任依法应由其法人单位即被告贵州福泰来置业有限公司承担，故原告诉请由其退还房款等请求本院不予支持；综上，原告诉请的理由部分充分，本院予以部分支持；被告的辩解本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张仁群与被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司签订的《商品房买卖合同》；
二、由被告贵州福泰来置业有限公司退还原告张仁群购房首付款、定金、契税、印花税、维修基金、预告登记费共计二十八万九千六百四十九元整，限本判决生效之日起十五日内履行完毕；
三、由被告贵州福泰来置业有限公司支付给原告张仁群违约金二十八元九角七分；
四、由被告贵州福泰来置业有限公司支付给原告张仁群购房款等费用的资金占用费损失，该损失按照中国人民银行2014年同期贷款利率计算，从2014年6月19日起计至2016年6月19日止；
五、驳回原告张仁群的其他诉讼请求。
本案诉讼费5949元，由原告张仁群负担500元，由被告贵州福泰来置业有限公司负担5449元。
如被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
本判决生效后若被告不履行义务，原告可在本判决书指定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 石国银
代理审判员 宋泽星
人民陪审员 周福涛
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 齐超林