云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终1604号
上诉人(原审原告):黄建春,男,汉族,1963年11月21日出生,身份证登记住址：江苏省通州市，
委托诉讼代理人：郭昌海，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人(原审原告):黄跃,男,汉族,1998年12月1日出生,身份证登记住址：江苏省通州市，
委托诉讼代理人：郭昌海，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人(原审被告):云南京鹏房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市官南大道玫瑰湾*期**栋。
法定代表人：田云江。
委托诉讼代理人：鲁晓芬，女，汉族，1980年6月17日出生，身份证登记住址：云南省昭通市镇雄县，系公司员工，特别授权代理。
上诉人黄建春、黄跃因与被上诉人云南京鹏房地产开发有限公司（以下简称京鹏公司）商品房销售合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初7365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审宣判后，上诉人黄建春、黄跃不服一审判决，向本院提起上诉请求：1、撤销一审判决第三项，依法改判被上诉人向上诉人赔偿购房损失298920元；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人京鹏公司的违约行为已经得到一审法院的认定，被上诉人违约的根本原因是单方上调房价。上诉人2015年准备购房，当时涉案房价在每平方米8000元左右，一审开庭时，被上诉人提出按现行房价签订《商品房购销合同》，自称涉案房屋每平米在10000元以上，造成上诉人合法权益受损，故要求被上诉人赔偿现行房价与购买时房价的差额作为对上诉人损失的弥补。
被上诉人京鹏公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
原告黄建春、黄跃一审起诉请求：1、判令解除《订制合同》；2、判决被告向原告退还购房首付款120000元；3、判决被告向原告赔偿购房损失298920元，并承担占用原告购房首付款期间的利息损失（按照银行同期贷款利息计算，自2015年4月2日至实际归还之日）；4、被告承担本案诉讼费、保全费。
一审法院确认本案如下法律事实：二原告与被告于2015年4月2日签订《订制合同》，合同约定：原告预订被告开发的南悦城幸福湾6栋1003号房，面积159.22平方米（该面积为暂测面积，最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准），单价8120元每平方米，总房款1292866元（该总房款为暂定房款，最终房款以实际计算金额为准），签订合同后五日内，原告向被告支付首付款392866元，被告承诺于2015年9月30日前与原告就所预订的房产签订《商品房购销合同》，原告购买的房产、价格以本合同的约定为准。在该份《订制合同》中双方还进行了单独约定：“经双方协商约定如下：五日内付款人民币120000（壹拾贰万整，含贰万元定金），余下首付款金额272866（贰拾柒万贰仟拐佰陆拾陆元整）签订商品房购销合同时付清”。被告于2016年12月30日取得《商品房预售许可证明》，但至原告起诉时，原、被告双方一直未签订书面的《商品房购销合同》，被告也一直未将首付款退还给原告，现原告诉至本一审法院主张相应诉请。
一审法院认为，原告与被告签订的《订制合同》具备合同的形式要件，双方成立预约合同关系，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，原告已经按照双方的约定向被告支付了首付款120000元，双方约定在签订商品房购销合同时付清余下的首付款272866元，被告未按照合同的约定在2015年9月30日前与原告就所预订的房产签订《商品房购销合同》，已经构成了违约，故应当承担相应的违约责任；针对原告主张的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”，本案被告经原告多次催告，均未与原告订立书面的商品房购销合同，致使原告无法购买预订的房屋，故原告在本案中主张要求解除与被告签订的《订制合同》有事实及法律依据，一审法院予以支持；针对原告的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，原、被告之间签订的《订制合同》已经解除，故对于原告交付给被告的首付款120000元应当由被告进行返还，一审法院对该项主张予以支持；针对原告主张的第三项诉讼请求，原告主张的购房损失是依据约定的房价与现在的房价差来主张，该项计算标准无法律依据，一审法院不予支持，对于原告主张的利息损失，被告收取了原告的首付款后，一直未与原告签订正式的销售合同，且也一直未将该款及时退还原告，故根据公平、诚信及合理原则，被告应当向原告支付占用首付款120000元期间的利息，自2015年4月2日起计算至实际支付完毕之日止，利息参照同年中国人民银行同期银行贷款利率计；对于保全费，因本案并未实际产生，不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告黄建春、原告黄跃与被告云南京鹏房地产开发有限公司于2015年4月2日签订的《订制合同》；二、由被告云南京鹏房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告黄建春及原告黄跃支付购房款120000元及自2015年4月2日起至实际款项支付完毕之日至的利息（该利息以120000元为基数，按照同年中国人民银行同期银行贷款利率计）；三、驳回原告黄建春、黄跃的其他诉讼请求。
二审中，上诉人黄建春、黄跃向本院提交如下证据：商品房销售合同及收据。欲证明因被上诉人违约，上诉人未能购买涉案房屋，致使上诉人另行购房，另购房价款已远高于涉案房屋价款。经质证，被上诉人对该证据真实性予以认可，但不认可关联性。本院对该证据真实性予以确认。
二审经审理确认的法律事实与一审判决认定的事实一致，本院依法予以确认。另，1、补充确认上诉人与被上诉人于2015年4月2日签订的《订制合同》的部分内容：黄建春、黄跃（甲方）、京鹏公司（乙方）本着平等自愿的原则，就甲方向乙方预定由乙方所开发建设的商品房事宜，经友好协商一致，达成如下条款：一、甲方现预定乙方开发的南悦城幸福湾项目房产，双方确认甲方预定的房产为6幢1003号房，面积159.22平方米（该面积为暂测面积，最终面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准）、单价8120元每平方米、总房款1292866元（该总房款为暂定房款，最终房款以实际计算金额为准）。……三、乙方承诺于2015年9月30日前与甲方就所预定的房产签订《商品房购销合同》。……六、乙方未在本合同第三条所述日期与甲方签订《商品房购销合同》（除甲方接到乙方通知后五日内未予乙方签订《商品房购销合同》外），甲方有权选择以下任一种方式：（1）甲方书面提出不再预定本合同第一条所约定的房产，乙方无息退还甲方所支付的首付款，且乙方同时向甲方支付2万元作为最终补偿。本合同自动解除。……2、二审中双方当事人一致认可，被上诉人单方上调涉案房屋出售单价亦是最终未签订《商品房购销合同》的原因。3、黄跃与案外人云南筑友房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，由黄跃购买双河湾小区房屋一套，建筑面积152.43平方米，总房款1501443元，该合同已经登记备案。
本院认为：上诉人黄建春、黄跃与被上诉人京鹏公司于2015年4月2日签订的《订制合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据本案确认事实，被上诉人京鹏公司未在《订制合同》约定的期限2015年9月30日前取得商品房预售许可证，未能与上诉人签订《商品房购销合同》，且双方亦因被上诉人京鹏公司单方上调涉案房屋出售单价，导致《商品房购销合同》最终并未签订。以上事实显示，被上诉人京鹏公司已经违反了《订制合同》的约定，构成违约，虽然《订制合同》第六条约定了相关违约补偿金，但该约定仅是针对京鹏房地产未在2015年9月30日与两上诉人签订《商品房购销合同》，且两上诉人因此选择放弃购买涉案房屋的情形设定，而本案中，两上诉人并未因2015年9月30日不能签订《商品房购销合同》而选择放弃购买涉案房屋，故并不适用上述《订制合同》补偿条款的约定。相反，两上诉人从2015年4月2日签订《订制合同》且支付首付款120000元开始，一直等待与被上诉人京鹏公司签订《商品房购销合同》，但最终因京鹏公司单方上调购房单价，两上诉人只能最终选择放弃购买涉案房屋，被上诉人金鹏公司的以上违约行为已经侵害了两上诉人具有的合理期待利益，考虑得到审理地2015年至2017年房屋市场价格变动等因素，本院酌情支持量上诉人违约损失150000元，其他上诉请求本院不予支持。至于一审判决的其他处理结果，各方当事人均无异议，一审处理亦无不当，本院予以维持。综上所述，一审认定事实清楚，但对于违约赔偿金额认定不当，本院予以纠正。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初7365号民事判决第一项，即“解除原告黄建春、原告黄跃与被告云南京鹏房地产开发有限公司于2015年4月2日签订的《订制合同》”、第二项，即“由被告云南京鹏房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告黄建春及原告黄跃支付购房款120000元及自2015年4月2日起至实际款项支付完毕之日至的利息（该利息以120000元为基数，按照同年中国人民银行同期银行贷款利率计）”；
二、撤销云南省安宁市人民法院（2017）云0111民初7365号民事判决第三项，即“驳回原告黄建春、黄跃的其他诉讼请求”；
三、由被上诉人云南京鹏房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向上诉人黄建春、黄跃支付补偿款人民币150000元；
四、驳回上诉人黄建春、黄跃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费人民币7584元，由被上诉人京鹏房地产开发有限公司承担。二审案件受理费人民币7584元，由被上诉人京鹏房地产开发有限公司承担人民币3584元，由上诉人黄建春、黄跃承担人民币4000元。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
本判决为终审判决。
审判长 李 鸿
审判员 白 昱
审判员 晏云锋
二〇一八年三月二十八日
书记员 王 欣