云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2923民初268号
原告张体桂，男，1946年3月19日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住祥云县。
委托代理人张会元，男，1971年7月12日生，汉族，云南省祥云县人，文盲，农民，住址同上，系原告儿子，代理权限为特别授权代理。
被告禄全勇，男，1969年7月19日生，汉族，云南省彝良县人，初中文化，农民，住祥云县。
原告张体桂诉被告禄全勇农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法由审判员杨昆良适用简易程序于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告张体桂及其委托代理人张会元，被告禄全勇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2011年10月3日的签订的《买房协议书》无效，要求被告返还原告所购房屋，原告返还被告购房款，并要求被告以1000元/月支付5年的使用费共计6万元;2、请求判决被告给付原告房屋电表、电线及8根木头的价值费用共计人民币3600元;3、请求判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月23日,原告张体桂与被告陆全勇在村委会成员的见证下签订了房屋买卖协议,该协议合法有效。在该房屋买卖协议中约定,原告将其自有的位于老张营七组的面积为0.394亩的宅基地房屋卖给被告禄全勇,被告给付其购房款项47000元,并按照住房面积还给张体桂面积为0.394亩的土地。但被告多次推诿,至今未按照协议约定的内容给付原告面积为0.394亩的土地。按照市场农村土地租用的价格为394元每年,被告依约己逾期5年未交付土地。故要求被告付相应的违约责任即支付5年的0.394亩土地的租赁费用共计1970元。且在交付买卖的房屋之时,被告使用了原告的8根木头价值1600元、电表及电线设施价值2000元却没有支付原告相应的对价。经原告多次索要,被告仍然拒不支付对价3600元人民币。故原告诉至法院,要求裁处。
被告辩称，被告与原告的房屋买卖合同是有效的，原告的所有诉讼请求都不应支持，应予以驳回。
为证明自己的主张，原告向法庭提交了下列证据：A1、买房协议书复印件一份（协议书名称中买字为繁体字），证明原告将房屋及宅基地卖给被告的情况，同时证明被告方应该拨给原告0.394亩土地的情况；A2、原告户口册复印件一份，证明原告的身份情况。
被告向法庭提交了下列证据：B1、买房协议书一份，证明原、被告签订了房屋买卖合同后，原、被告又签订了新的买卖协议书，按照该协议约定，被告不需要拨给原告0.394亩土地。B2、身份证复印件一份，证明被告的身份�况。B3、买房协议书原件一份（协议书名称中买字为繁体字），证明原告将其房屋卖给被告的情况；B4、司法鉴定意见书及鉴定费发票原件各一份，证实被告在所购买房地产范围内添附的室内装修和附属物设施的价值情况及开支鉴定费的金额情况。
为查明案件事实，本院到现场勘验，形成证据：C、现场照片15张，证实本案的现场状况。
经法庭质证，被告对A1、A2、B4、C的证据三性和证明目的均无异议。
原告对B1有异议，当时原告代理人没有看该协议，签名是原告代理人签的，手印也是原告代理人按的，被告没有强迫签字、按手印，达不到被告的证明目的。对B2、B3无异议。原告对证据B4、C拒绝发表质证意见。
本院审查认为，证据A2、B2、B3、B4、C具有证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。A1能证实原告将房屋及宅基地卖给被告的情况，本院予以确认，但达不到被告方应该拨给原告0.394亩土地的证明目的。证据B1，原告有异议，且与本案缺乏关联性，本院不予确认。
经审理查明，原告系祥云县下庄镇老张营村委会七组村民，被告禄全勇系祥云县下庄镇老张营村委会六组村民。2011年10月3日，原、被告签订买房协议书，协议约定：原告张体桂将其所有的坐南朝北主房东边格、中格楼头、西边耳朵房一格、西边厢房两格、坐西向东畜厩三格、空地西边耳房三格（其他属院心）以人民币47000元的价格卖给被告禄全勇，一次性永久管理使用。协议同时约定由老张营村委会六组拨给老张营村委会七组0.394亩土地，该协议还约定了应缴税费、付款方式、房�四至、房产证交接等问题。协议签订后五六天，被告支付给原告房款人民币40000元，协议签订后一个月左右，原告将上述房屋交给被告管理使用。2016年6月，被告付清给原告尾款人民币7000元。被告接收房屋后，没有拆除过房屋，但对房屋进行了装修，装修包含：室内塑料扣板吊顶（67平方米）、室内墙面石灰刷白（136.72平方米），并添附了附属设施：更换了照明电线、在西边房屋安装了一把木楼梯、两扇窗子（含钢筋防盗栏）、在西边房屋屋顶上搭放了9块塑料瓦、3块石棉瓦、在西边畜厩安装了一道钢筋畜厩门、西边院心里打了一口井（深13.2米）、还阻拢院心西围墙建盖了一间石棉瓦房（简易大棚），在院心外建盖了一个石棉瓦简易厕所。诉讼过程中经被告申请，本院委托云南弘诚司法鉴定所对本案所涉的室内装修及附属设施进行鉴定，经鉴定，上述室内装修及附�设施的价值合计人民币14549元，开支鉴定费人民币3000元（被告已预付鉴定机构）。现原告诉至法院，要求裁处。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，本案中，原、被告分别属同一村委会不同的村民小组，原、被告于2011年10月3日签订《买房协议书》进行的房屋买卖改变了原告房屋宅基地属老张营村委会七组所有的事实，违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条即宅基地属于农民集体所有的规定，因此，原、被告于2011年10月3日签订的《买房协议书》（合同）无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，本案原、被告签订的《买房协议书》（合同）无效，因合同取得的财产，应当予以返还，原告取得的购房款人民币47000元应当返还被告，被告取得的房屋等房地产应当返还原告。故原告请求确认原、被告于2011年10月3日签订的《买房协议书》（合同）无效，要求被告返还原告所购房屋，原告返还被告购房款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。同时被告接受原告的房地产后，在所接受房地产的范围内添附了室内装修及附属设施，上述被告添附的装修及附属设施根据实际归原告所有，由原告对被告进行折价补偿，该装修及附属设施的价值根据鉴定机构所作出的鉴定意见确定。同时因该合同无效原、被告均有过错，因此应当由原、被告各自承担相应的责任、故原�要求被告以1000元/月支付5年的使用费共计6万元的诉请不符合法律规定，本院不予支持。
原告请求判决被告给付原告房屋电表、电线及8根木头的价值费用共计人民币3600元的诉讼请求，本院认为，原告出售给被告房屋，应当包括房屋的附属设施（电线、电表），故原告请求被告给付原告房屋电表、电线的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。原告请求被告给付8根木头的诉讼请求，因庭审中被告不认可，原告亦未举证证明，故原告的该诉请本院不予支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告张体桂与被告禄全勇于2011年10月3日签订的《买房协议书》无效；
二、被告禄全勇于本判决生效之日起十日内返还原告张体桂所购买的坐南朝北主房的东边格、中格楼头、西边耳朵房一格、西边厢房两格、坐西向东厩三格、空地西边耳房三格、院心等所有房地产（包含被告禄全勇在所接受房地产的范围内添附的所有室内装修及附属设施）；
三、原告张体桂于本判决生效之日起十日内返还被告禄全勇购房款人民币47000元；
四、原告张体桂于本判决生效之日起十日内折价补偿被告禄全勇添附的所有室内装修及附属设施的价值人民币14549元；
五、驳回原告张体桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元，由原、被告各负担12.5元。鉴定费人民币3000元，由原、被告各负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审判员 杨昆良
二〇一七年十月二十四日
书记员 王 倩