福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初2093号
原告：厦门幸馨贸易有限公司，住所地厦门市思明区观音山营运中心花莲路11号，统一社会信用代码：91350203556224376N。
法定代表人：黄永金，该公司总经理。
委托诉讼代理人：左梁娟，女，住厦门市翔安区，系原告公司职工。
被告：陈文惠，男，1974年5月18日出生，汉族，农民，住漳平市。
原告厦门幸馨贸易有限公司（以下简称“厦门幸馨公司”）诉被告陈文惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告厦门幸馨公司委托诉讼代理人左梁娟、被告陈文惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门幸馨公司向本院提出诉讼请求：判令被告陈文惠向原告支付欠款（违约金、租金、装修损失）19.34万元、押金5万元以及利息（2015年5月1日至2015年5月31日的利息以本金6万元按中国人民银行同期贷款利率，2015年6月1日起的利息以本金12万元按中国人民银行同期贷款利率计算，即按解除租赁合同协议分段计算）。本案诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：判令被告陈文惠向原告支付欠款（违约金、剩余租金、装修损失）8.14万元、押金5万元以及以本金8.14万元按中国人民银行同期贷款利率从2015年12月1日起算至款项还清之日止的利息。事实与理由：2013年3月25日，原告与被告陈文惠签订一份《租赁合同》，该合同约定：被告陈文惠将位于漳平市和平路99号的房屋出租给原告，租赁期限自2013年4月5日至2016年4月4日，年租金为43.2万元；原告于合同签订时应向被告陈文惠支付5万元作为押金，合同解除或终止之日起3日内，被告陈文惠应全额返还上述押金，否则每逾期一日按押金总额的1%向原告支付违约金；被告陈文惠无正当理由提前解除合同，应承担两个月租金的违约金。合同签订后原告依约向被告陈文惠支付了租金及押金，且被告陈文惠于2013年3月25日向原告出具了《收据》，确认已收到原告缴纳的押金5万元。此后因漳平市国税局收回房屋导致原告无法正常经营，双方于2015年4月8日签订了《解除租赁合同协议书》。该协议书约定：被告陈文惠同意支付2个月租金作为违约金即人民币7.2万元，退还原告2015年1月4日后的剩余租金人民币10.8万元、支付原告装修损失1.34万元，以上共计人民币19.34万元，被告陈文惠应于2015年4月30日之前向原告付清人民币6万元、于2015年5月31日之前付清人民币6万元，于2015年6月30日之前付清7.34万元。被告陈文惠付清上述款项后，还应向原告返还5万元押金。后经原告多次催讨，截至起诉之日，被告陈文惠仍未按照约定偿还上述欠款及押金。原告认为，上述《租赁合同》、《解除租赁合同协议书》、《收据》真实、合法、有效，原告已依约定履行了合同的全部义务，而被告陈文惠拒不返还欠款及押金的行为已严重侵害了原告的合法权益。为此，原告依据相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院支持上述变更后的诉讼请求。
被告陈文惠辩称，1、双方签订的租赁合同第七款第一条明确指出，如果房子被政府征收、拆迁和征用无法承租经营的，不构成违约，不需要承担违约责任。本案是政府的原因造成无法出租的，所以答辩人不用承担违约责任即不用支付违约金7.2万元。同时，原告厦门幸馨公司撤出本案租赁物也不是答辩人通知撤出的，是原告厦门幸馨公司自己撤出的。2、答辩人所以和原告签署解除租赁合同协议书是原告方的工作人员吴锦章当时叫答辩人配合他的工作，先签个协议，好让他回去给原告厦门幸馨公司交差，否则他会被扣工资、遭辞退。当时答辩人是出于道义的角度签该解除租赁协议。答辩人认为当时该解除租赁协议没有盖原告厦门幸馨公司的公章，是没有成立和生效的。吴锦章回去后又拟了一份合同，加盖了原告公司的公章让答辩人签，但答辩人没有签，这个情况也可证明当时答辩人与吴锦章签了这个解除租赁协议是没有成立和生效的。3、原告厦门幸馨公司主张答辩人到截止起诉之日还欠款24.34万元，与事实不符。因为签订解除租赁合同后答辩人已陆续付了11.2万元给原告厦门幸馨公司，原告厦门幸馨公司没经答辩人同意就撤出所租赁的店铺，原告后期的水电费用还没与答辩人结清，所以答辩人就针对剩下尾款9400元还没有付给原告，这是为了迫使原告来结清水电费。之所以有两份协议书是原告厦门幸馨公司惯用的滥用法律手段，原告厦门幸馨公司在本案中是滥用诉讼手段，原告使用这种手段已经不是个案。本案两份协议中其中一份是写明厦门仲裁委员会管辖，这就是滥用法律诉讼手段。
原告厦门幸馨公司围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、原告委托诉讼代理人的居民身份证及被告陈文惠居民身份证各1分（均为复印件），证明原告、原告的委托诉讼代理人及被告的诉讼主体资格。2、《劳动合同书》一份（复印件），证明原告委托诉讼代理人是原告员工的事实。3、《租赁合同》1份（复印件），证明原、被告双方于2013年3月25日签订了一份《租赁合同》及该合同约定的双方相应的权利义务内容等事实。4、被告出具的《收据》1份（复印件），证明被告于2013年3月25日向原告出具了《收据》，确认已收到原告缴纳的押金5万元的事实。5、《解除租赁合同协议书》1份（复印件），证明原、被告双方于2015年4月8日签署了《解除租赁合同协议书》及该合同约定被告应于2015年4月30日之前向原告付清人民币6万元、于2015年5月31日之前向原告付清人民币6万元、于2015年6月30日之前向原告付清7.34万元及被告还应退还原告押金5万元等事实。
被告陈文惠为证明其答辩主张向本院提交了以下证据：1、《解除租赁合同协议书》1份（于2015年4月8日签订，协议里甲方为陈文惠，乙方为厦门幸馨公司，但在乙方落款签字时是吴锦章作为厦门幸馨公司的代表签字的未盖原告的公章；该协议约定内容与原告证据5约定内容一致），证明被告在当时是出于道义同情吴锦章才和吴锦章签订该解除协议及该签订行为不属被告和原告公司的行为的事实。2、《解除〈租赁合同〉协议书》1份（无签订时间，协议里甲方空白，乙方为厦门幸馨公司），证明原告实际上也是不承认于2015年4月8日签订的解除租赁合同协议书的事实。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的原告证据5和被告证据1、2认定如下：被告虽对原告证据5提出该证据不具有真实性、合法性、不能证明原告的主张等质证主张，但无相应证据支持，本院不予采纳。原告证据5是原、被告双方共同签订的，具有真实性，且该证据上的内容不违反法律规定，具有合法性，与本案也具有关联性，可作为本案定案依据。被告证据1，与原告证据5中的内容一致，虽在该证据上没有盖原告的公章，但事后经过原告的追认，也具有真实性、合法性、关联性和证明力，可作为本案定案依据。被告证据2，体现的是协议，虽盖有原告公章，但未有被告的签字，该协议未成立，不作为本案定案依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于漳平市和平路99号的房屋（即店铺，以下简称“本案讼争房屋”）产权归漳平市国家税务局所有。2008年，漳平市国家税务局将该房屋出租给被告陈文惠，租赁期至2016年12月。2013年3月25日，被告陈文惠将该房屋转租给原告厦门幸馨公司，作为原告厦门幸馨公司经营鸿星尔克体育用品的场所。双方于当日签订一份《租赁合同》。该合同主要约定：1、被告陈文惠将本案讼争房屋出租给原告厦门幸馨公司，租赁物使用面积为120平方米；2、租赁期限自2013年4月5日起至2016年4月4日止，被告陈文惠应于2013年4月5日将该房屋交付给原告厦门幸馨公司使用；3、原告厦门幸馨公司应每年支付被告陈文惠租金为43.2万元，第一年的租金于2013年4月5日支付，第二年的租金于2014年3月15日支付，第三年的租金于2015年3月15日支付；4、原告厦门幸馨公司于合同签订时应向被告陈文惠支付5万元作为押金，合同解除或终止之日起三日内，被告陈文惠应向原告厦门幸馨公司全额返还上述押金，否则被告陈文惠应每逾期一日按押金总额的1%向原告厦门幸馨公司支付违约金；5、原告厦门幸馨公司使用该租赁物产生的一切税费自行承担；6、原告厦门幸馨公司逾期履行支付租金义务的，每逾期一天按逾期支付部分租金的万分之二向被告支付违约金，逾期超过法律法规规定天数的，原告厦门幸馨公司有权解除合同；7、原告厦门幸馨公司无正当理由提前解除合同的，应提前半年告知被告陈文惠，否则应向被告陈文惠支付两个月租金作为违约金，合同不再履行；8、被告陈文惠无正当理由提前解除合同，或者逾期交房超过三十天或者未能实现租赁合同中第四条（其中4.1条约定：被告陈文惠保证具有依法出租房屋设备的主体资格，对该房屋具有合法的处分权，保证该房屋可以用于商业经营和办公之用，可以作为原告厦门幸馨公司工商登记等经营场所注册登记之用。否则原告厦门幸馨公司有权解除合同并要求被告陈文惠按照本合同6.2条款约定标准承担违约责任）的各项保证的，原告厦门幸馨公司有权解除合同，被告陈文惠应承担两个月租金的违约金。若原告厦门幸馨公司正在装修或刚装修完毕，被告陈文惠无正当理由解除合同的，原告厦门幸馨公司有权要求被告陈文惠按上约定支付违约金外，被告陈文惠还应赔偿原告厦门幸馨公司的装修损失；9、本合同有效期内，如果租赁房产被政府征收、拆迁或者征用的，政府针对房屋所有权和土地使用权所支付的补偿或者赔偿归被告陈文惠所有，除此之外的经营损失以及员工安置补偿或者赔偿以及搬迁补偿或者奖励归原告厦门幸馨公司所有，并且被告陈文惠应退还原告厦门幸馨公司剩余租金。若原告厦门幸馨公司未获得上述补偿、赔偿或奖励的，被告陈文惠不仅应退还原告厦门幸馨公司剩余租金还应按照原告厦门幸馨公司已使用房屋的年限赔偿原告已支出的装修、转让费的损失；10、本合同经双方签字或盖章，即具有法律效力。双方各执一份。合同签订后，被告陈文惠依约定交付上述房屋给原告厦门幸馨公司使用，原告厦门幸馨公司依约定向被告陈文惠支付了到期租金（即第一年租金和第二年租金）及押金5万元。2015年1月，因政府“八项规定”，漳平市国家税务局收回本案讼争房屋，致使被告陈文惠无法继续将本案讼争房屋出租给原告厦门幸馨公司使用。为此，原告厦门幸馨公司授权其工作人员吴锦章于2015年4月8日与被告陈文惠就解除上述租赁合同进行协商。经协商，吴锦章代表原告厦门幸馨公司于当日与被告陈文惠签订一份《解除租赁合同协议书》。该解除协议主要言明：一、双方于2013年3月25日签订一份店铺《租赁合同》，租期3年，年租金为43.2万元，由于政府八项规定暂时收回无法正常经营，经双方协商同意解除该《租赁合同》；二、被告陈文惠同意支付2个月租金作为违约金即7.2万元，退还原告厦门幸馨公司至2015年1月4日后剩余的租金10.8万元、装修损失1.34万元，共计19.34万元；三、被告陈文惠于2015年4月30日之前向原告厦门幸馨公司付清6万元；2015年5月31日之前向原告厦门幸馨公司付清6万元；2015年6月30日之前付清余款7.34万元；四、双方确认，被告陈文惠支付清上述全部款项后，原告厦门幸馨公司给予被告陈文惠结清店铺经营过程中所有产生的费用（即水电费），被告陈文惠再付清原告店铺押金5万元；五、若本合同履行过程中双方发生争议，一方可向发生地法院仲裁委员会提请仲裁；六、本合同经双方签字或盖章之日起生效，本合同一式二份，双方各执一份。事后，原告厦门幸馨公司对该份解除租赁合同进行了盖章确认。该解除租赁合同签订后，被告陈文惠只分别于2015年5月17日、6月11日、6月23日、7月27日、9月10日、11月30日向原告厦门幸馨公司支付3万元、3万元、1万元、1万元、2万元、1.2万元，合计11.2万元。对《解除租赁合同协议书》里约定余下的违约金、剩余租金、装修损失等款项计8.14万元，被告陈文惠未予偿还，拖欠至今。双方对原告厦门幸馨公司租赁经营本案讼争房屋期间产生的水电费至本案开庭审理前仍未进行结算。2016年11月24日，原告厦门幸馨公司向本院提起诉讼。本案庭审过程中，原告厦门幸馨公司主动与被告陈文惠对租赁经营本案讼争房屋期间产生的水电费进行结算，经结算，双方一致确认，原告厦门幸馨公司尚欠被告陈文惠水电费0.3万元。
本院认为，原告厦门幸馨公司与被告陈文惠签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同中除约定内容为“租赁物被征收、拆迁或者征用政府所支付的补偿款归被告陈文惠所有”的条款因涉及无权处分他人财产（本案讼争房屋产权归属漳平市国家税务局）而无效外，其他内容均依法成立并有效，受法律保护。该《租赁合同》履行过程中，因“八项规定”原因致原告厦门幸馨公司无法继续承租本案讼争房屋，据此双方经过协商达成《解除租赁合同协议书》，该解除协议书也是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，也合法有效，双方应按该解除协议的约定全面履行各自的义务。原告厦门幸馨公司已按该解除协议停止承租并返还租赁物，被告陈文惠至今未按该解除协议全部履行自己的义务，尚有违约金、剩余租金、装修损失等款项计8.14万元未向原告支付，已构成违约，被告陈文惠应承担相应的违约民事责任，即应继续履行向原告支付违约金、剩余租金、装修损失的义务。因此，原告厦门幸馨公司要求被告陈文惠向原告支付欠款（即违约金、剩余租金、装修损失）8.14万元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈文惠未如期支付欠款，已构成违约，应当承担赔偿拖欠欠款期间利息损失的违约责任。原告主张被告陈文惠应向其支付以本金8.14万元并按中国人民银行同期贷款利率从2015年12月1日起计算至欠款项还清之日止的拖欠期间的利息，符合法律规定，本院也予以支持。被告陈文惠提出不继续给付剩余违约金、剩余租金、装修损失等款项原因是为了迫使原告来结算其租赁期间产生的水电费，但该主张与双方签订的上述解除协议中约定的需先由被告给付违约金、剩余租金、装修损失后再由原告来结算水电费内容不符，本院对该主张不予采信。本案庭审过程中，在被告陈文惠未按上述解除协议书全部给付原告违约金、剩余租金、装修损失等款项之前，原告厦门幸馨公司主动与被告陈文惠就原告租赁本案讼争房屋期间所产生的水电费进行结算，经结算确认原告厦门幸馨公司尚有0.3万元水电费未支付给被告陈文惠。该结算行为是原告厦门幸馨公司对自己的民事权利处分，不违反法律规定，应予准许。根据该解除协议第四条的约定，原告厦门幸馨公司结清水电费后，可以要求被告陈文惠返还押金，因此，原告厦门幸馨公司可以将结欠被告陈文惠0.3万元从押金5万元中抵扣后要求被告返还剩余押金4.7万元。故原告厦门幸馨公司要求被告陈文惠返还押金5万元，本院予以部分支持。被告陈文惠在诉讼过程中提出是因政府原因导致本案租赁物无法继续出租给原告经营不需承担违约责任、上述解除租赁协议是没有成立和生效、原告厦门幸馨公司是滥用法律手段提起本案诉讼等抗辩主张，因均无事实和法律依据，本院不予采信。综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告陈文惠应于本判决生效之日起十日内向原告厦门幸馨贸易有限公司给付违约金、剩余租金、装修损失等计8.14万元及利息（利息以欠款本金8.14万元按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年12月1日起算至该欠款还清之日止）。
二、被告陈文惠应于本判决生效之日起十日内向原告厦门幸馨贸易有限公司返还押金4.7万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告厦门幸馨贸易有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2928元，由原告厦门幸馨贸易有限公司负担67元，被告陈文惠负担2861元。该款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张 清 辉
人民陪审员 黄 玉 林
人民陪审员 杨 庆 成
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 叶银钗（代）
附：一、本案适用的主要法律条文及执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：56×××28）。
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