杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初6113号
原告：郑某某。
委托代理人：余斐彬，浙江融哲律师事务所律师。
被告：陈某某。
原告郑某某为与被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，于2017年4月24日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员丁伟华独任审判，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告郑某某及其委托代理人余斐彬，被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某某起诉称：2016年11月27日，原告与杭州小卡品牌管理有限公司签订了一份《典典养车汽车服务直控加盟商务合作协议》，双方就合作经营一事达成协议，并交纳了保证金50000元，为履行合同义务，原告与被告于2016年11月29日签订《房屋租赁合同》一份，于2016年11月30日通过银行转账向被告支付了20000元押金并交纳了物业费7366元，后于2016年12月7日与杭州皓酷装饰工程有限公司、杭州小卡品牌管理有限公司签订《门店装修工程施工合同》，约定装修费用130000元，且已支付装修费用40000元，在项目装修一周内，被告毁约不愿继续履行《房屋租赁合同》的合同义务，其违约行为使原告无法继续履行与他人的合同义务，给原告造成了严重的经济损失。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的房屋租赁合同；2、被告向原告返还押金20000元；3、被告向原告支付装修费用40000元；4、被告向原告支付物业费7366元；5、被告向原告支付因被告违约造成的直接损失50000元和律师费用8000元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、房屋租赁合同、银行转账凭证、微信支付凭证各一份，证明原被告存在租赁合同关系和其他相关情况、原告向被告支付押金20000元的事实，证明原告已支付物业费7366元的事实；
2、照片一张，证明被告在合同期间已经将租赁物租给其他方的相关情况及被告已构成违约的事实；
3、门店装修工程施工合同、银行转账凭证各一份，证明原告与杭州皓酷装饰工程有限公司、杭州小卡品牌管理有限公司之间的装修事实和相关情况，原告已支付装修费用40000元的事实；
4、典典养车汽车服务直控加盟商务合作协议、银行转账汇款回单，证明原告与本案第三人蒋乐之间是合伙关系在，原告和蒋乐共同与杭州小卡品牌管理有限公司达成汽车服务合作，原告已向杭州小卡品牌管理有限公司支付保证金50000元的事实；
5、委托代理合同、收据各一份，证明原告支出律师费用8000元的事实；
6、光盘及录音材料各一份，证明被告阻挠原告装修的事实；
7、工程联系单一份，证明原告为装修花费39200元的事实。
被告陈某某答辩称：1、原、被告双方在签订《房屋租赁合同》之前，曾口头商定在原告所租赁的房屋范围内给予被告一个广告位，但被告在装修后不履行诺言。2、双方商定进场装修前交付所有房租，但原告装修时未经被告同意，擅自使用工程所用挖土机进入出租房屋内施工，严重影响房屋的结构安全性，并遭到楼上与周边业主举报。3、被告从始至终，始终支持并配合原告房屋租赁的一切事宜，并无阻挠起装修，也不曾毁约。4、原告不继续履行合同，破坏房屋大门两扇，价值25000元。5、被告所受经济损失大于原告。因此，请求驳回原告全部诉请。
被告未向法院提交证据。
经庭审质证，对当事人提交的证据，本院作如下认证：
证据1、2、5，被告对真实性无异议，对关联性有异议。本院认为，被告对证据的真实性没有异议，且与本案有关联，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。证据3、7，被告认为无法核实其真实性。本院认为，被告未能提供证据否认其真实性，本院对其真实性予以确认，且与本案有关联，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。证据4，被告认为其不清楚，无法核实其真实性。本院认为，原告未能提供证据证明被告知晓原告加盟之事，且原告在庭审中也认可其与杭州小卡品牌管理有限公司就保证金尚未结算，损失无法确定。因此，该证据与本案无关，本院不予确认。证据6，被告对真实性无异议，但对待证事实有异议。本院认为，从录音材料的内容来看，被告就租赁房屋上安装其广告牌之事与原告的合伙人蒋乐进行商议，并无强行阻挠起装修之意，更无阻挠行为，故该证据不能证明待证事实，本院不予确认。
经审理查明，本院认定如下事实：
2016年11月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：被告将其位于杭州市余杭区星河路240号、242号（面积290平方米）的房屋出租给原告，租赁期自2017年1月5日起至2022年1月4日（装修免租期为1个月）；租赁期满后或合同解除后，被告有权收回房屋，原告应返还房屋及其附属物品、设备设施；第一年租金为240000元，然后每年租金在上年的基础上递增3%，租金提前一个月支付，每半年支付一次；房屋水电费押金为20000元；房租到期不付，并拖延三十天以上，被告有权收回房屋，另收合同违约金，从押金内扣取，所造成的损失由被告承担；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为被告违约，负责赔偿原告装修费用及设备损失；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金10000元；双方还约定了其他内容。合同签订后，原告于2016年11月30日支付房屋水电费押金为20000元及物业费7366元，被告交付了房屋。交付房屋后，原告于2016年12月7日与杭州皓酷装饰工程有限公司（以下简称皓酷公司）签订了《门店装修工程施工合同》，双方约定：由皓酷公司装修位于杭州市余杭区星河路240号、242号的典典养车星河店项目工程，工程内容包括土建改动、室内外装修、水电安装等图纸涉及内容，承包方式包工包料；总工期21天，开工日期为2016年12月9日是，竣工日期为2016年12月31日；工程承包总价暂定13万元，具体按实际工程决算为准；双方还对工程款的支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，皓酷公司于2016年12月9日开始施工，原告于2016年12月10日支付皓酷公司工程款4万元，于2016年12月中旬停止了装修，并撤离了现场。事后，原告未付租金，被告遂于2017年2月20日将案涉房屋租给他人，并拆除了原有的装修。为此，原告诉至法院，请求上判。
另认定：1、原告因本案支付律师代理费8000元。
2、皓酷公司于2017年6月10日出具工程联系单，案涉工程已产生的工程款、定金损失、管理费合计39200元。
本院认为：原、被签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告提出解除合同，被告已将案涉房屋出租给他人，以其行为表明同意解除合同。因此，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该条规定，原告有权要求被告退还水电费押金及赔偿损失，但赔偿损失的金额应根据双方的违约责任大小及具体损失金额来确定。关于退还水电费押金，被告在本案中未提出反诉，要求原告支付违约金、水电费用，其应全额退还给原告，被告可另行向原告主张。关于违约责任：原告未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担60%的责任；被告在未通知原告的情况下将房屋出租他人，也构成违约，应承担40%的责任。关于损失金额：1、装修费用，被告在未通知原告情况下，擅自处理装修物，致使无法用鉴定的方式确定其损失，再结合原告提交的证据，本院认定装修费用为39200元属合理。2、物业费7366元，被告无异议，本院予以认定。3、律师代理费，因双方未约定，原告主张该费用缺乏依据，本院不予采纳。4、其他直接损失50000元，原告主张该损失缺乏依据，本院不予采纳。综上，本院对原告退还水电费押金20000元及要求被告赔偿装修费用、物业费计款18626元的诉讼请求予以支持，对其余诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告郑某某与被告陈某某于2016年11月29日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告陈某某返还原告郑某某水电费押金20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告陈某某赔偿原告郑某某装修费用、物业费合计18626元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告郑某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4384元，减半收取2192元，由原告郑某某负担1809元，由被告陈某某负担383元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4384元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 丁伟无异二О一七年七月十九
书记员 宣 雅 萍