福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3672号
原告永安天立物业管理有限公司，住所地永安市永星小区3栋2层。
法定代表人曾齐文，总经理。
委托代理人陈广华，女，1965年11月22日出生，汉族。
委托代理人郑春辉，男，1973年2月11日出生，汉族。
被告蔡珊珊，女，1973年3月28日出生，汉族，住永安市。
原告永安天立物业管理有限公司（以下简称天立物业公司）与被告蔡珊珊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员范韶勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天立物业公司委托代理人郑春辉到庭参加诉讼，被告蔡珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天立物业公司诉称：原告于2014年4月1日接管了凯城华府小区物业。《永安市凯城华府小区物业服务合同》约定：原告按有关法规规定提供各项物业管理服务，被告按建筑面积每月每平方米0.9元交纳物业管理服务费，如果被告拖欠物业管理服务费，原告按拖欠数额每日加收3‰违约金。协议签订后至今，原告履行了协议约定的管理服务事项和义务。被告在小区的房产的建筑面积为83.85平方米，每月应交物业费75.5元，但被告自2014年4开始不交物业费，至2015年6月30日拖欠物业费1132元、公摊水电费224.5元，按合同约定还应支付违约金665.9元.原告多次催讨未果，故请求依法判令：1、被告支付物业管理服务费1132元、公摊水电费224.5元及违约金665.9元，合计2022.4元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告蔡珊珊未作答辩。
经审理查明：2014年3月31日，永安市凯城华府小区业主委员会与天立物业公司签订《凯城华府小区物业服务合同》，约定由原告对凯城华府小区提供物业管理服务，服务期限自2014年4月1日起至2015年3月31日。合同第六条对物业服务费的标准和收取办法、逾期交纳物业管理服务费的违约责任、公摊水电费的收取作了如下的约定：“1、住宅按0.9元／月·平方米。2、物业服务费每半年交纳一次，每次交纳时间为每半年起始的15日内。3、业主或物业使用人逾期交纳物业服务费得从逾期之日起按每天应交服务费的千分之三交纳滞纳金。4、预收公共公摊水电费。”合同期限届满后，永安市凯城华府小区业主委员会于2015年4月1日与原告续签《凯城华府小区物业服务合同》，约定服务期限自2015年4月1日起至2018年3月31日，双方的权利义务保持不变。嗣后，原告依约向该小区提供了物业管理服务。
被告系永安市凯城华府3幢1-603号房产的业主，于2012年6月28日办理交房手续，该房产建筑面积83.85平方米。被告自2014年4月1日起拒不交纳物业管理服务费，截止2015年6月30日，共计拖欠物业管理服务费15个月。该期间被告还应支付公摊水电费224.3元，该费用由原告先行垫付。原告曾向被告书面催讨上述费用未果，故诉至法院，引发本案讼争。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、二份《凯城华府小区物业服务合同》、业主基本情况登记、物业服务费催缴通知书、照片、永安市房产登记情况查询结果证明、户籍证明及原告的陈述为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告作为物业管理单位，与永安市凯城华府小区业主委员会签订了《凯城华府小区物业服务合同》，约定由原告为凯城华府小区提供物业管理服务，系双方当事人的真是意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的、第六条的规定，永安市凯城华府小区业主委员会与原告签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力，现原告已依约提供了物业管理服务，被告亦应依约交纳物业管理服务费。故原告要求被告支付自2014年4月1日起至2015年6月30日尚欠的物业管理服务费，符合法律规定，本院予以支持，该物业管理服务费为：83.85㎡×0.9元／月·㎡×15个月=1132元.该期间被告应承担公摊水电费224.3元，该费用由原告先行垫付，被告应当将该费用支付给原告。被告拖欠物业管理服务费、公摊水电费的行为，违反了《凯城华府小区物业服务合同》的约定并给原告造成逾期支付利息损失，故原告要求被告支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。因原告未能举证被告逾期支付之行为，造成了其他损失，故本案原告主张违约金从逾期之日起每日按应缴费用3‰计算，超出法律允许的范围，本案的违约金应按照中国人民银行2012年7月6日公布的同期同类人民币贷款基准利率6%的130%计算，故原告主张的违约金应为47.4元（14个月÷2×14个月×30天×75.5元／月×6%÷365天×130%）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据和查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二﹥》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡珊珊应于本判决生效后十日内支付给原告永安天立物业管理有限公司物业管理服务费1132元（从2014年4月1日起至2015年6月30日止）、公摊水电费224.3元，合计人民币1356.3元。
二、被告蔡珊珊应于本判决生效后十日内支付给原告永安天立物业管理有限公司违约金47.4元。
三、驳回原告永安天立物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由原告永安天立物业管理有限公司负担8元，被告蔡珊珊负担17元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 范韶勇
二〇一五年十一月二十五日
书记员 田加溁
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二﹥》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。