山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初4252号
原告:中国工商银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路68号，统一社会信用代码：91370285864034072L。
法定代表人：李健，系该行行长。
委托代理人：隋晓英，系该行工作人员。
被告：于杰，男，1971年3月1日出生，汉族，现住莱西市。
被告：迟燕，女，1977年5月16日出生，汉族，现住莱西市。
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行与被告于杰、迟燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人隋晓英到庭参加诉讼，被告于杰、迟燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告之间签订的家居青岛工行莱西支行〔2013〕年0479号《个人借款/担保合同》解除。2、判令被告立即还清截止到2017年5月27日的借款本金389562.5元及利息8930.49元（借款本金利息合计398492.99元）以及截至贷款本息全部清偿之日新发生的利息。3、判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费用及其他原告实现债权的费用。事实和理由：2013年4月17日，被告与原告签订《个人借款/担保合同》，约定借款人民币550000元，期限10年（自2013年4月26日起至2023年4月26日），贷款利率为基准利率上浮10%，当期年利率7.205%，按月还款。被告以其个人所有的坐落于莱西市杭州南路30号19栋（新昊花园）别墅12房屋为上述借款作抵押担保。合同期内，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告如约向被告发放了约定的借款，后被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，经原告催缴被告置之不理，至今已连续逾期3期以上，构成严重违约。
被告于杰、迟燕未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：
提交证据一、个人借款/担保合同复印件（复印件与原件核对无异后原件退回，复印件入卷）一份，证明于杰向原告贷款55万元。
证据二、银行贷款支付凭证复印件（复印件与原件核对无异后原件退回，复印件入卷）一份、证明原告于2013年4月26日按合同约定，向被告足额发放借款55万元。
证据三、房地产他项权证复印件（复印件与原件核对无异后原件退回，复印件入卷）一份，证明被告提供的抵押担保已按法律规定在房地产权属登记机关登记，合法有效。
证据四、贷款账户基本信息一份，证明截至2017年5月27日借款人连续逾期三期以上，构成违约。应偿还借款本息合计398492.99元（389562.5+8930.49）。
证据五、借款人身份证复印件一份，证明借款人的身份情况。
被告于杰、迟燕未质证；未向本院提交证据。
本院认为：原告提供的该组证据系真实、合法，能够证明待证事项，本院依法予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月17日，被告于杰、迟燕与原告签订《个人借款/担保合同》，约定借款人民币550000元，借款用途为装修，期限10年；合同约定第一部分：第四条贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条还款方式按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。第九条罚息第一款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。抵押物清单载明，房产抵押人为于杰，建筑面积219.62平方米，房产权属证书编号：西房他字第99××00号，地址为莱西市杭州南路30号19栋（新昊花园）别墅12，抵押物共有人：迟燕。第二部分：第十四条违约及违约责任借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同，有权解除本合同。第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十九条抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条抵押物的处分贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除”。
2013年4月18日，被告于杰将抵押的房产在莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，房产局出具了编号西房地权市他字第20××84号房地产他项权证。载明，房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司莱西支行房地产权利人于杰、迟燕房地产权证号：99××00、房地坐落莱西市杭州南路30号19栋（新昊花园）别墅12、债权数额550000元。
2013年4月26日，原告如约向被告于杰发放了约定的借款550000元。借款后，被告按约偿还借款至2016年11月，之后，被告于杰未按照约定的时间和数额归还借款本息。截止2017年5月27日，被告尚欠借款本金389562.5元，利息8930.49元。
另查明，二被告系夫妻关系。
本院所确认的上述事实，由原告提交的个人借款/担保合同、银行贷款支付凭证、房地产他项权证、贷款账户基本信息、结婚证复印件及原告的陈述在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告间签订的借款合同、担保合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。原告依约向借款人发放了贷款，借款人依法应按合同约定还本付息，其未按约偿还贷款的行为已构成违约，应负违约责任。原告要求被告承担欠款及利息的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。因被告未按照约定每月偿还贷款，根据合同约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权提出解除本合同，故原告请求解除合同之请求本院予以支持。因被告借款时以其所有的房屋作抵押，根据合同约定，在被告违约的情况下，原告对该房屋享有优先受偿权。本案涉及的借款合同系被告迟燕和被告于杰婚姻存续期间的夫妻共同债务，故被告迟燕应该承担共同还款责任。被告于杰、迟燕未答辩亦未到庭应诉，应视为其放弃抗辩及质证的权利。原告诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司莱西支行与被告于杰、迟燕签订的《个人借款/担保合同》。
二、被告于杰、迟燕偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行截止至2017年5月27日的借款本金389562.5元、利息8930.49元。
三、被告于杰、迟燕负担原告中国工商银行股份有限公司莱西支行从2017年5月28日起至判决生效之日止的欠款逾期利息。（计算方法：以本金389562.5元按中国人民银行同期贷款利率上浮10%，再上浮50%计算）。
上述一、二、三项于判决生效后十日内履行。
四、原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对被告于杰、迟燕所有的坐落于莱西市杭州南路30号19栋（新昊花园）别墅12房屋（房地产权证号：99××00）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3639元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 倪鲁静
二〇一七年八月十一日
书记员 赵少馥