云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云23执异35号
异议人（案外人）龚某某，男，1976年4月9日生，回族，住云南省大理州大理市下关镇文化路*号*栋*单元*楼*号，公民身份证号：5329011976********。
委托代理人柳涛，云南天之泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
申请执行人楚雄市农村信用合作联社。住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城镇府后街***号。统一社会信用代码：915323012174412296。
法定的代表人李建树，该联社理事长。
被执行人云南楚雄昊元工贸有限公司。住所地：楚雄市开发区天河园。统一社会信用代码：9153230075718653X4。
法定代表人罗某某，公司总经理。
被执行人楚雄吴元房地产开发有限责任公司。住所地：楚雄市鹿城镇龙江路*号。统一社会信用代码：91532301745287464X。
法定代表人代某乙，公司总经理。
被执行人罗某某，男，1974年1月6日生，汉族，初中文化，云南楚雄昊元工贸有限公司法定代表人，住牟定县共和镇散花村委会罗旗屯村15号。公民身份号码为：5323231974********。
被执行人代某甲，女，1978年7月16日生，汉族，大专文化，楚雄昊元房地产开发有限责任公司员工，住楚雄市云开路金盾小区1幢1单元203室。公民身份号码：5301111978********。
被执行人李某某，女，1977年6月7日生，汉族，大专文化，楚雄昊元房地产开发有限责任公司股东，住楚雄市永宁街三江花园6幢1单元407室。公民身份号码：5323231977********。
被执行人代某乙，女，1977年7月14日生，汉族，大学文化，楚雄昊元房地产开发有限责任公司法定代表人，住楚雄市灵秀路金沙苑小区18幢1单元101室。公民身份号码：5323011977********。
被执行人何某某，男，1974年2月2日生，汉族，大学文化，楚雄昊元房地产开发有限责任公司员工，住楚雄市树苴乡法古么村委会大岭岗队36号。公民身份号码：5323011974********。系代某乙之夫。
被执行人严某某，男，1974年12月19日生，汉族，大学文化，云南楚雄昊元工贸有限公司员工，住楚雄市鹿城西路61号1幢1单元401室。公民身份号码：5323011974********。
被执行人张某，男，1975年9月23日生，汉族，大学文化，楚雄昊元房地产开发有限责任公司员工，住楚雄市云开路金盾小区1幢1单元203室。公民身份号码：5323251975********。
本院在执行楚雄市农村信用合作联社申请执行云南楚雄昊元工贸有限公司（以下简称昊元工贸公司）、楚雄昊元房地产开发有限责任公司（以下简称昊元房地产公司）、罗某某、代某甲、李某某、代某乙、何某某、严某某、张某金融借款合同纠纷一案中，案外人龚某某提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人龚某某称:2007年6月4日，异议人为购买昊元房地产公司开发的位于凤山书院小区的商品房，向工商银行贷款，昊元房地产公司作为该笔贷款的保证人，异议人与昊元房地产公司约定异议人向工商银行归还贷款后将房屋过户到异议人名下。由于异议人一直未还清工商银行贷款，所以异议人购买的房屋一直在昊元房地产公司的名下。2015年2月28日，昊元工贸公司向楚雄市农村信用合作联社贷款，昊元房地产公司将异议人购买的仍登记在其名下的房屋用于抵押。昊元房地产公司在明知房屋已经卖给异议人的情况下仍将其抵押，且签订了《最高额抵押合同》，严重损害了异议人的合法权益。2017年，异议人的房产被查封，对异议人财产及名誉造成了极大损害。经贵院审理作出的（2016）云23民初14号民事判决，已进入执行程序，并准备拍卖异议人的房产，异议人认为自己与昊元工贸公司向楚雄市农村信用合作联社的借款无法律上的关系，不应拍卖异议人的房产。故异议人认为已经购买的房屋不应该在此次强制执行之列，原生效判决认定事实错误，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，特向贵院提出执行异议申请，请求：一、裁定中止执行（2016）云23执86号执行裁定；二、暂缓拍卖异议人的房产；三、解除异议人已被查封的房产。
异议人龚某某提交了工商银行放款凭证、商品房购销合同及工商银行个人购房借款合同各一份共38页（均为复印件）作为证据材料。
本院查明，本院在执行楚雄市农村信用合作联社与云南楚雄昊元工贸有限公司、楚雄昊元房地产开发有限责任公司、罗某某、代某甲、李某某、代某乙、何某某、严某某、张某金融借款合同纠纷一案中，责令被执行人履行清偿借款本金23500000元及利息、律师代理费6000元、案件受理费162198元、保全费5000元的义务，但被执行人未按通知要求履行义务。本院于2016年10月18日作出（2016）云23执86号执行裁定书，查封了被执行人楚雄昊元房地产开发有限责任公司位于楚雄市鹿城镇西小山路凤山书院的房产[（房产证号分别为：楚雄市房权证鹿城字第201201657、201201658、201201660、201201662、201200376、2012003**号，面积分别为：969.12㎡、401.51㎡、492.7㎡、427.34㎡、2070.92㎡、1817.18㎡），土地证号分别为：楚土国用（2012）第0496、0497、0498、0499、0611、0612号，面积分别为：271.89㎡、471.21㎡、184.51㎡、224.23㎡、597.40㎡、680.82㎡]。并委托楚雄中大司法鉴定中心鉴定上述资产的价值，楚雄中大司法鉴定中于2017年2月5日作出楚雄中大司鉴字[2017]第001号资产评估司法鉴定意见书，上述资产总值24025815元，该资产评估司法鉴定意见书送达了申请执行人、被执行人，告知了权利义务，双方在规定期限内对资产评估鉴定意见书均未提出异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条规定，遂裁定：拍卖被执行人楚雄昊元房地产开发有限责任公司位于楚雄市鹿城镇西小山路凤山书院的房产[（房产证号分别为：楚雄市房权证鹿城字第201201657、201201658、201201660、201201662、201200376、2012003**号，面积分别为：969.12㎡、401.51㎡、492.7㎡、427.34㎡、2070.92㎡、1817.18㎡），土地证号分别为：楚土国用（2012）第0496、0497、0498、0499、0611、0612号，面积分别为：271.89㎡、471.21㎡、184.51㎡、224.23㎡、597.40㎡、680.82㎡]。后龚某某提出上述异议。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，本院查封的位于楚雄市鹿城镇西小山路凤山书院的房产（房产证号分别为：楚雄市房权证鹿城字第201201657、201201658、201201660、201201662、201200376、2012003**号，面积分别为：969.12㎡、401.51㎡、492.7㎡、427.34㎡、2070.92㎡、1817.18㎡）及土地（土地证号分别为：楚土国用（2012）第0496、0497、0498、0499、0611、0612号，面积分别为：271.89㎡、471.21㎡、184.51㎡、224.23㎡、597.40㎡、680.82㎡）系登记在被执行人楚雄昊元房地产开发有限责任公司名下，故本院依法查封该房产及土地并无不当。异议人龚某某提出：一、裁定中止执行（2016）云23执86号执行裁定；二、暂缓拍卖异议人的房产；三、解除异议人已被查封的房产的请求，因不符合相关法律规定，故对其请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第十六条第（二）款的规定，裁定如下：
驳回异议人龚某某的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 申宋强
代理审判员 周忠逵
代理审判员 姚立明
二〇一七年五月五日
书 记 员 李相华