江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0131号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行。
被告周玲玉。
被告周华山。
被告无锡鸿程投资担保有限公司。
被告无锡市建发仓储管理有限公司。
被告肖进发。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告周玲玉、周华山、无锡鸿程投资担保有限公司（以下简称鸿程公司）、无锡市建发仓储管理有限公司（以下简称建发公司）、肖进发金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭于2014年6月16日公开开庭进行审理。原告建行无锡分行委托代理人杨X到庭参加诉讼。被告周玲玉、周华山、鸿程公司、建发公司、肖进发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：根据2012年11月30日所签借款合同，向周玲玉、周华山发放贷款398万元。建发公司以国有土地使用权对该债务提供抵押担保。鸿程公司、建发公司、肖进发对该债务提供连带责任保证。因周玲玉、周华山未按约归还借款本息，请求判令：1、周玲玉、周华山归还借款本金3440718.08元并支付利息、罚息33220.54元（暂计至2014年1月31日，自2014年2月1日起至判决给付之日止，以3440718.08元为基数，按借款合同约定利率上浮50%计算）；2、周玲玉、周华山支付律师代理费80078元；3、建行无锡分行有权以坐落于无锡市惠山区前洲街道杨家圩村的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、鸿程公司、建发公司、肖进发对上述第1、2项债务承担连带责任。
被告周玲玉、周华山、鸿程公司、建发公司、肖进发均未作答辩。
经审理查明：2012年11月30日，周玲玉、周华山与建行无锡分行签订编号为12-13248的《个人助业借款合同》一份。双方约定主要内容：1、周玲玉、周华山因企业经营周转，向建行无锡分行贷款398万元，借款期限为12个月，自2012年11月30日至2013年11月30日。2、贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内该利率保持不变。3、贷款逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%。4、贷款的偿还方式为按月付息，到期一次性还本，约定还款日为每月29日。5、建行无锡分行为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、公告费、执行费等）由借款人承担。同日，鸿程公司、肖进发分别与建行无锡分行签订《最高额保证合同》。合同约定：为保证周玲玉上述债务的清偿，鸿程公司、肖进发向建行无锡分行提供最高额为480万元的保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间自合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
2012年4月24日，建发公司与建行无锡分行签订编号为20120111的《最高额抵押合同》一份。双方约定：建发公司对周玲玉等建发公司市场内的商户在2011年4月1日至2014年4月1日期间向建行无锡分行的借款提供最高额为3589万元的抵押担保；抵押物为坐落于无锡市惠山区前洲街道杨家圩村的国有土地使用权；抵押范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2012年4月25日，双方办理锡惠他项（2012）第0214号的国有土地使用权抵押他项权证。
2012年6月4日，建发公司与建行无锡分行签订编号为2012-2Z1的《最高额保证合同》一份。双方约定：为保证周玲玉等建发公司市场内的商户在2011年1月1日至2016年1月1日期间向建行无锡分行借款的清偿，提供最高额为3.5亿元的保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间自合同生效之日起至债务履行期限届满之日后两年；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。
另查明：2012年11月30日，建行无锡分行按借款合同约定向周玲玉、周华山发放贷款398万元。周玲玉、周华山未按约逐月足额归还借款本息，至2014年1月31日，共结欠建行无锡分行借款本金3440718.08元及利息、罚息33220.54元。之后，周玲玉、周华山未清偿借款本息，鸿程公司、建发公司、肖进发亦未承担担保责任。
再查明：2014年1月21日，建行无锡分行与江苏万仕邦律师事务所（以下简称万仕邦所）签订《委托合同》一份。双方约定：建行无锡分行委托万仕邦所参与其与周玲玉、周华山等金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据江苏省律师服务收费标准，建行无锡分行向万仕邦所支付律师代理费80078元。2014年2月1日，万仕邦所向建行无锡分行开具相应金额的收据。
上述事实，有借款合同、借款借据、已还款明细清单、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押他项权证、最高额保证合同、委托合同、收据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：本案各当事人所签借款合同、抵押合同、保证合同均系各方真实意思表示，内容合法，应确认有效。周玲玉、周华山未按约归还借款本息，应承担归还借款本金并支付利息、罚息的违约责任。建行无锡分行为实现债权而支出的律师代理费，符合物价行政部门核准的律师收费标准，周玲玉、周华山因违约应负担该债务。建发公司将国有土地使用权抵押给建行无锡分行，并办理抵押登记，抵押权设立，建行无锡分行有权就该抵押物优先受偿。鸿程公司、建发公司、肖进发作为保证人，应对周玲玉、周华山的上述债务承担连带责任。周玲玉、周华山、鸿程公司、建发公司、肖进发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周玲玉、周华山于本判决生效后10日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行归还借款本金3440718.08元并支付利息、罚息33220.54元（暂计至2014年1月31日，自2014年2月1日起至判决给付之日止，以3440718.08元为基数，按借款合同约定利率上浮50%计算）。
二、周玲玉、周华山于本判决生效后10日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付律师代理费80078元。
三、对周玲玉、周华山的上述第一、二项债务，中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以坐落于无锡市惠山区前洲街道杨家圩村的他项权证为锡惠他项（2012）第0214号项下的国有土地使用权及该土地上的建筑物所有权折价或者以拍卖、变卖的价款在3589万元范围内优先受偿。
四、无锡鸿程投资担保有限公司、肖进发对周玲玉、周华山的上述第一、二项债务，分别在480万元范围内承担连带责任。无锡鸿程投资担保有限公司、肖进发承担保证责任后，有权向周玲玉、周华山追偿。
五、无锡市建发仓储管理有限公司对周玲玉、周华山的上述第一、二项债务，在3.5亿元范围内承担连带责任。无锡市建发仓储管理有限公司承担保证责任后，有权向周玲玉、周华山追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35232元，财产保全费5000元，公告费600元，合计40832元，由周玲玉、周华山、鸿程公司、建发公司、肖进发负担。该款已由建行无锡分行预交，周玲玉、周华山、鸿程公司、建发公司、肖进发于本判决生效后10日内给付建行无锡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陶勇达
代理审判员 薛 雨
人民陪审员 尤南兴
二〇一四年六月十八日
书 记 员 张佳荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。