河北省保定市清苑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0608民初1188号
原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街89号，统一社会信用代码：911306007984497387。
法定代表人张永健，该公司董事长。
委托代理人王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。
委托代理人王卫东，男，1974年3月14日出生，汉族，住清苑区，系该联社职工。
被告保定博特皮具有限公司，住所地保定市清苑区北店乡北辛店村，统一社会信用代码：911306087913627011。
法定代表人刘三喜，该公司董事长。
委托代理人李斐，男，1970年10月4日出生，汉族，住保定市竞秀区，。系该公司职工。
原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司与被告保定博特皮具有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月立案受理后，依法由审判员戎福友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王艳芬、王卫东、被告委托代理人李斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司诉称，2012年12月17日被告保定博特皮具有限公司从原告处借款280000元，并约定贷款月利率9‰，借款期限至2014年12月16日，按月计息，并由被告自有房屋与土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记[他项权证：保房他证清字第××号、保房他证清字第××号、保房他证清字第××号、保房他证清字第××号、保清他项（2012）第055号]。合同签订后，原告依约发放了借款。2014年12月10日，原、被告双方签订借款展期协议，约定展期到2015年12月15日，展期年利率为11.07%，还约定逾期的罚息利率上浮30%，被告继续按原签订的抵押合同提供担保。2015年1月5日被告还本金1万元，自2012年12月31日至2015年12月21日共结息16笔，结息金769969.48元，至2017年3月8日被告尚欠本金2790000元，欠借款利息747858.22元。现该笔借款已逾期，但被告并未按期偿还借款本息，被告的行为已经构成违约，为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告偿还原告借款本金额2790000元及到2017年3月8日的借款利息747858.22元，并自2017年3月9日按月利率11.9925‰支付顺延利息至付清止，计收复利，对被告提供抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖价款优先受偿，诉讼费用、财产保全费用及其他费用由被告承担。
被告保定博特皮具有限公司辩称，对原告所诉没有异议，想办法偿还原告借款。
经审理查明，原告于2017年7月将被告诉于本院，以被告保定博特皮具有限公司向原告的借款2790000元逾期未还、被告保定博特皮具有限公司以其位于北店乡××房屋（××房他证清字××、××房他证清字××、××房他证清字××、××房他证清字××）、××北店乡××西北土地【保清他项（2012）第055号】对上述借款承担担保责任为由，请求依法判令被告连带偿还原告借款本金2790000元及到2017年3月8日的借款利息747858.22元，并自2017年3月9日按月利率11.9925‰支付顺延利息至付清止，计收复利，对被告提供抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖价款优先受偿，诉讼费用、财产保全费用及其他费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为要求被告偿还原告借款本金2790000元及到2017年3月8日的借款利息747858.22元，并自2017年3月9日按月利率14.391‰支付顺延利息至付清止，计收复利，对被告提供抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖价款优先受偿，诉讼费用、财产保全费用及其他费用由被告承担。在举证期限内，原告向本院提交了如下证据：1、《企业借款合同》一份，该证据载明，借款人（甲方）：保定博特皮具有限公司法定代表人（负责人）：刘三喜住所：清××县北店乡××村贷款人（乙方）：清苑县农村信用合作联社……甲方向乙方借款人民币贰佰捌拾万元整……借款期限为从2012年12月17日起至2014年12月16日止……双方约定本合同贷款利率为月息9‰……本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮20%……按月结息，结息日固定为每月的第20日……甲方（公章）保定博特皮具有限公司法定代表人（签字）：刘三喜（印章）乙方（公章）清苑县农村信用合作联社签约时间为2012年12月17日；2、《抵押合同》一份，该证据载明，债务人：保定博特皮具有限公司抵押人：保定博特皮具有限公司抵押权人（乙方）：清苑县农村信用合作联社……本合同的保证范围为主合同项下本金人民币贰佰捌拾万元整及利息、违约金……债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产……十、其他约定事项（一）保定博特皮具有限公司土地位于清××县北店乡××村，土地以出让方式取得，于2009年取得使用权【保清国用（2009）出字第13062200025号】，土地面积为2439.22平方米，设定抵押值60万元（二）公司地上房屋建筑面积为2439.22平方米（保房权证清字第××号、保房权证清字第××号，保房权证清字第××号，保房权证清字第××号），设定抵押值220万……甲方（签字）：保定博特皮具有限公司乙方（公章）：清苑县农村信用合作联社；3、被告保定博特皮具有限公司的企业法人营业执照以及法人身份证明复印件一份、股东身份证复印件一份，证明借款时被告已向原告提交身份证明；4、股东会同意抵押意见书一份、担保意向书一份、股东会决议一份，该证据载明，股东会同意抵押意见书清苑县农村信用联社股份有限公司：保定博特皮具有限公司向贵社贷款展期贰佰捌拾万元，经股东会研究决定，同意我公司以保定博特皮具有限公司的土地及房产作抵押，并按《抵押合同》（清农信借抵展字[2014]第24392012809147号）规定承担义务，如到期未能清偿贷款，贵社有权处分抵押物，并优先受偿。抵押人：保定博特皮具有限公司股东会成员签名同意：刘三喜李冬霞李斐2014年12月1日；担保意向书清苑县农村信用联社股份有限公司：保定博特皮具有限公司向贵社申请的贷款义务无条件提供担保以本单位所有的下列财产提供抵押担保保定博特皮具有限公司-
房产保房权证清字第0015882号保房权证清字第0015883号保房权证清字第0015884号保房权证清字第××号保定博特皮具有限公司-
土地保清国用（2009出）第13062200025号担保人保定博特皮具有限公司刘三喜（按手印）李斐（按手印）李冬霞（按手印）2014年12月10日；股东会决议清苑县农村信用联社股份有限公司：保定博特皮具有限公司股东于2014年12月1日召开股东会……经全体股东研究决定，一致同意向清苑县农村信用联社股份有限公司申请人民币企业流动资金贷款展期贰佰捌拾万元整，期限1年，由保定博特皮具有限公司2755平方米的土地使用权（保清国用【2009出】第13062200025号）及2439.22平方米（保房权证清字第××号0015883号0015884号0015885号）的房产提供抵押担保。股东成员签名：李斐刘三喜李冬霞保定博特皮具有限公司2014年12月1日；5、房地产抵押物清单五份，其中四份载明，房地产抵押物清单抵押物名称房产处所北店乡北店村产权、使用权人保定博特皮具有限公司保房权证清字第0015882号保房权证清字第0015883号保房权证清字第0015884号保房权证清字第××号同意抵押财产共有人签章：李冬霞（按手印）李斐（按手印）抵押人签章保定博特皮具有限公司法定代表人：刘三喜2014年12月10日贷款人签章清苑县农村信用联社股份有限公司2014年12月10日；第五份载明，房地产抵押物清单抵押物名称土地处所北店乡北店村西北产权、使用权人保定博特皮具有限公司地产保清国用【2009出】第13062200025号同意抵押财产共有人签章：李冬霞（按手印）李斐（按手印）抵押人签章保定博特皮具有限公司法定代表人：刘三喜2014年12月16日贷款人签章清苑县农村信用联社股份有限公司2014年12月16日；6、他项权证明五份，其中四份载明，保房他证清字第××号、保房他证清字第××号、保房他证清字第××号、保房他证清字第××号房屋他项权利人清苑县农村信用合作联社房屋所有权人保定博特皮具有限公司房屋所有权证号0015882号0015883号0015884号0015885号房屋坐落北店乡北店村他项权利种类一般抵押登记时间2012年11月28日注：此笔贷款展期由2014年12月16日-2015年12月15日；第五份载明，保清他项（2012）第055号土地他项权利人清苑县农村信用合作联社义务人保定博特皮具有限公司座落北店乡北店村西北设定日期2012年12月10日权利顺序第一权利人存续期限2012年12月10日至2014年11月27日展期延至2015年12月15日止；7、借款展期申请表一份及借款展期协议一份，该证据载明，借款展期申请表申请人保定博特皮具有限公司法定代表人刘三喜借款金额280借款日期2012年12月17日到期日期2014年12月16日申请展期期限2014年11月16日-2015年12月15日借款人：保定博特皮具有限公司2014年11月17日担保人意见：同意为保定博特皮具有限公司的贷款展期继续提供抵押担保2014年11月17日；借款展期协议（清）农信借展字（2014）第24392014434586号借款人：保定博特皮具有限公司贷款人：清苑县农村信用联社股份有限公司担保人：保定博特皮具有限公司乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币贰佰捌拾万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2015年12月15日，原借款期限与展期期限之和为36个月……展期期间的贷款利率年利率为固定利率，即11.07%……本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%……贷款展期后，甲方按照下列日期和金额分别偿还：1.2015年6月30日金额100万元；2.2015年12月15日金额180万元……丙方同意为该展期后的借款提供担保……甲方保定博特皮具有限公司法定代表人：刘三喜2014年12月10日乙方：清苑县农村信用联社股份有限公司2014年12月10日丙方保定博特皮具有限公司2014年12月10日；8、借款借据一份，该证据载明，借款借据2012年12月17日借款人保定博特皮具有限公司借款利率（月利率）9.225000‰借款日期2012年12月17日到期日期2014年12月16日……借款金额（大写）贰佰捌拾万元整……担保方式抵押贷款借款单位保定博特皮具有限公司签章法定代表人刘三喜贷款单位清苑县农村信用合作联社公司客户经理部签章2012年12月17日；9、利息表一份，该证据载明，保定博特皮具有限公司贷款情况说明利息情况1、贷款期限内贷款利息940015.2元（2800000×9.225‰÷30×749+2790000×9.225‰÷30×344=940015.2）；2、逾期贷款利息577812.5元（2790000×9.225‰÷30×1.5×449=577812.5）；3、结息情况：共结息16笔，金额769969.48元；贷款户名：保定博特皮具有限公司贷款余额：2790000利息合计：747858.22（加盖保定市清苑区农村信用联社股份有限公司公章）。经被告质证，对原告提交的上述证据的真实性没有异议。庭审中，原告称，根据原、被告双方签订的抵押合同以及根据担保法、物权法的规定，原告对被告抵押物的房产、土地折价或拍卖、变卖价款优先受偿。经被告质证，被告没有异议。
本院认为，经被告质证，对原告提交的《企业借款合同》一份、《抵押合同》一份、被告保定博特皮具有限公司的企业法人营业执照以及法人身份证明复印件一份、股东身份证复印件一份、股东会同意抵押意见书一份、担保意向书一份、股东会决议一份、房地产抵押物清单五份、他项权证明五份、借款展期申请表一份及借款展期协议一份、借款借据一份、利息表一份的真实性没有异议，故本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认；2012年12月17日，原告向被告保定博特皮具有限公司发放借款2800000元，即履行了合同约定的向被告保定博特皮具有限公司出借2800000元的义务，有原告向本院提交的《企业借款合同》、借款借据为证，原、被告的借贷关系已经形成，故本院对上述事实予以确认；被告保定博特皮具有限公司向原告的借款于2014年12月16日到期，被告保定博特皮具有限公司于2014年11月17日向原告提交借款展期申请，申请借款展期到2015年12月15日，原、被告于2014年12月10日签订借款展期协议，双方约定，原告同意对被告在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为人民币贰佰捌拾万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2015年12月15日，2015年6月30日被告应还款1000000元，2015年12月15日被告应还款1800000元，协议签订后，被告保定博特皮具有限公司应按照合同的约定于2015年1月5日偿还原告借款本金10000元，现其余2790000元借款的履行期限已届满，被告保定博特皮具有限公司向原告的借款2790000元逾期未还，已经构成了违约，有原告向本院提交的借款展期申请表一份及借款展期协议一份为证，故本院对原告要求被告保定博特皮具有限公司偿还原告借款本金2790000元的诉讼请求予以支持；原、被告2012年12月17日签订的《企业借款合同》中约定贷款利率为月息9‰，借款借据中借款利率（月利率）为9.225000‰，二者不一致，应以实际发放贷款时双方均认可签字的借款借据中约定的借款利率（月利率）9.225‰为准，原告要求被告保定博特皮具有限公司支付至2017年3月8日的借款利息747858.22元，其中贷款期限内贷款利息940015.2元（2800000×9.225‰÷30×749+2790000×9.225‰÷30×344），逾期贷款利息577812.5元（2790000×9.225‰÷30×1.5×449），已经结息769969.48元，尚欠利息747858.22元（940015.2＋577812.5-769969.48），上述诉讼请求中，贷款期限内逾期贷款利息577812.5元系原告计算错误，故对原告上述诉讼请求本院不予支持，被告保定博特皮具有限公司应支付至2017年3月8日的借款利息670816.54元，其中贷款期限内贷款利息940015.2元（2800000×9.225‰÷30×749+2790000×9.225‰÷30×344），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率原告主张按月利率为9.225000‰计算，故逾期贷款利息为500770.82元（2790000×9.225‰÷30×1.3×449），已经结息769969.48元，尚欠利息670816.54元（940015.2＋500770.82-769969.48）；对于庭审中，原告将诉讼请求变更为要求被告偿还原告自2017年3月9日按月利率14.391‰支付顺延利息至付清止，计收复利的情节，虽经被告质证，被告予以认可，但上述请求没有依据，系原告计算错误，故对原告变更的上述诉讼请求本院不予支持，应按照借款展期协议的约定，被告保定博特皮具有限公司支付自2017年3月9日按月利率11.9925‰（11.07%÷12×1.3）顺延利息至付清止，计收复利；为担保债务的履行，被告保定博特皮具有限公司以其所有的位于北店乡北店村（保房权证清字第××号、保房权证清字第××号、保房权证清字第××号、保房权证清字第××号）的房产及位于北店乡北店村西北【保清国用（2009出）第13062200025号】土地为被告保定博特皮具有限公司向原告的贷款2790000元及利息、保全费等提供抵押担保，因上述抵押合同合法有效，被告保定博特皮具有限公司如不履行到期债务，原告有权以上述土地、房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对于原告要求对拍卖、变卖被告抵押物价款优先受偿的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十三条、第七十四条的规定，判决如下：
一、被告保定博特皮具有限公司偿还原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金2790000元及至2017年3月8日的借款利息670816.54元，并自2017年3月9日按月利率11.9925‰支付顺延利息至付清借款止，计收复息，于判决生效后十五日内给付；
二、如被告保定博特皮具有限公司未按期履行以上债务，以其所有的位于北店乡北店村（保房权证清字第××号、保房权证清字第××号、保房权证清字第××号、保房权证清字第××号）的房产及位于北店乡北店村西北【保清国用（2009出）第13062200025号】的土地经拍卖、变卖所得的价款优先清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司。抵押的土地、房产拍卖、变卖价款超过清偿部分归被告保定博特皮具有限公司所有，不足部分由被告保定博特皮具有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35103元减半交纳17552元，由被告保定博特皮具有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 戎福友
二〇一七年十月十九日
书记员 陈芹芹