.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市沈河区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽0103民初18164号原告：刘向阳，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人：高剑，辽宁冠维律师事务所律师。被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基大厦第9层0062号房间。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。法定代表人：陈学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。原告刘向阳与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘向阳的委托诉讼代理人高剑，被告佳建公司、九龙港公司的共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘向阳诉称，2013年原告通过报纸和新闻媒体以及被告销售人员面对面的咨询，得知被告正在出售的商铺是”十年返租、十年回本、10%年回报率以及无理由退铺”，决议购买被告所出售的商铺使用权。2013年7月7日，原告与被告签订《商铺经营使用权转让合同》，约定由原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区中街路48号中街九龙港B1F-B260号商铺的经营使用权，转让期自2014年5月1日起到2043年12月15日止。在签订上述合同同时，被告要求原告必须同时与被告九龙港公司签订《委托租赁及管理合同》，将所购买的商铺委托给九龙港公司进行统一出租管理，九龙港公司分十年期，每年按照保底收益率向原告支付保底收益。同时双方在《委托租赁及管理合同》中约定，”甲方未能按照预定支付的租金收益给乙方的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同必须一并解除），甲方须以本合同第一条商铺合同实际成交价款的10%支付违约金。”按照合同约定，被告向原告支付首笔租金收益的时间为2017年4月30日，然而合同签订后至今，被告没有按照合同约定向原告支付任何租金收益，并且按照合同约定时间，至今被告逾期支付租金收益的时间已经超过180天，故起诉来院，请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《商铺经营使用权转让合同》与《委托租赁及管理合同》；2、被告向原告返还商铺购铺款197,925元并支付违约金19,792.5元；3、本案诉讼费由被告承担。被告佳建公司辩称，我方于2013年7月7日与原告签订了商铺经营使用权转让合同，该合同中未约定原告所陈述的解除事项，另外，我方于2013年7月7日与原告签订委托经营及管理合同，根据该合同第五条、第二条的约定，九龙港公司应于2017年10月31日支付原告第一笔租金，第一笔返租收益13,275元，九龙港公司到期未给付租金收益的行为尚未构成第五条第一款所约定的解除条件，故我方认为原告的诉讼请求没有任何法律根据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告九龙港公司辩称，根据原告第一项请求，我方认为合同解除条件尚未满足，根据我方与原告于2013年7月7日签订的委托经营管理合同第五条违约责任第一款第二句，逾期超过180天可以解除合同，而合同第二条第二项第一款，委托期为2014年5月1日至2024年4月30日，第四年给付收益率为11%年总收益26,550元，支付方式为每年两次4月30日及10月31日，根据上述合同约定的支付时间及方式，我方应于2017年10月31日支付原告第一笔租金收益13,275元，该笔租金收益应为2017年至2018年度第一笔收益，而至今我方违约天数并未达到约定的180天期限，所以，我方认为我方尚未构成重大违约，未构成该合同第五条所约定的逾期180天乙方可解除合同的条件，因此，我方认为原告的诉讼请求不应得到支持，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2013年7月7日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的转让权和使用权。甲方将该物业地下一层B260号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2014年5月1日起至2043年12月15日，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为5.76平方米，转让价款为197,925元。双方约定2014年5月1日为”交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从”交铺日”起计算，双方不再另行办理交铺交付手续，”交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方）针对上述商铺签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将上述商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，分两个阶段：第一阶段自2014年5月1日至2024年4月30日。第二阶段自2024年5月1日至2043年12月15日。第一阶段采取固定收益的方式，第一年至第三年，甲乙双方为了共同培育市场一致同意托管期间的前三年，甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益）。第四、五年的收益率为11%，年总收益26,550元，第六年至第十年的收益率为12%，年总收益28,964元，每年分两次，当年4月40日和10月31日，每次支付款为当年总收益的50%。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退还给乙方，乙方从解除合同次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同约定的商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。签订上述合同当日，原告向被告佳建公司支付了商铺的使用权转让款197,925元，因被告未给付原告租金收益，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》、收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告佳建公司、九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。根据三方当事人签订的两份合同，在三方当事人之间针对诉争商铺形成两个法律关系，即原告与被告佳建公司之间的商铺经营使用权转让合同关系，原告与被告九龙港公司之间的商铺租赁法律关系。原告自被告佳建公司处取得诉争商铺经营使用权并支付被告佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给被告九龙港公司，由被告九龙港公司向原告支付商铺租金，由此可见，三方当事人之间的两份合同紧密相连，不可分割，缺一不可。根据原告与二被告签订的《委托租赁及管理合同》约定，第一阶段的租赁期间为2014年5月1日至2024年4月30日，被告九龙港公司应自2017年5月1日开始向原告支付租金，支付租金的时间为每年的4月30日和10月31日，每次支付全年租金的50%，故被告九龙港公司应在2017年10月31日向原告支付2017年5月1日至2017年10月31日的租金收益13,275元，但被告九龙港公司至今未能支付，被告佳建公司亦未能履行担保责任，均系违约行为。根据合同约定，被告九龙港公司逾期支付租金收益超过180天的，原告可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），被告九龙港公司虽未能向原告支付租金，但逾期天数未满180天，尚不符合合同约定的解除合同的条件，故现原告要求解除合同，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告刘向阳的诉讼请求。案件受理费4,565元，减半收取2,282.5元，由原告刘向阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员祝仰宝二○一八年二月一日书记员王星星