连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3056号
原告：连云港市公安消防支队。
法定代表人：ＸＸ，该支队政委。
委托诉讼代理人：金菊，江苏苍梧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马勇，该支队后勤处军需装备科副科长。
被告：韩军民。
原告连云港市公安消防支队（以下简称消防支队）与被告韩军民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告消防支队的委托诉讼代理人金菊、马勇，被告韩军民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告消防支队向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《武警部队房地产租赁合同》已经解除；2.判令被告立即搬离原告所有的位于连云港市××××号房屋并结清水电费；3.判令被告支付欠付的租金45000元及逾期违约金5000元；4.判令被告自2016年8月2日起按191.78元/日向原告支付房屋占有使用费直至其实际搬离之日止；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月29日，原、被告签订《�警部队房地产租赁合同》，原告将位于连云港市××××号的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2013年5月29日至2016年8月1日，第一年租金为66000元，第二年租金为68000元，第三年租金为70000元。合同第九条第（四）款特别约定，因不可抗力原因（含政府行为，国家、军队和武警部队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，原、被告均不承担责任。
2016年3月25日，公安部下发《关于公安现役部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求原告停止所有对外有偿租赁活动。原告根据该通知的要求，于2016年5月17日向被告送达《终止租赁合同通知》，告知其双方的租赁关系自通知之日起终止，并且要求被告于2016年6月30日前将承租的房屋返还给原告。后双方经过协商，原告同意被告经营至合同到期之日止。但被告收到通知后，一直拒绝搬离。
被告韩军民辩称，�告默许我使用租赁的房屋，是当作给我的补偿，租房的时候投资大，应当予以考虑。
本院经审理认定事实如下：2013年5月29日，原告消防支队（甲方）与被告韩军民（乙方）签订《武警部队房地产租赁合同》一份，双方约定：一、甲方自愿将坐落在江苏省连云港市××××号的房屋，场地面积60平方米，出租给乙方使用；二、租赁用途为首饰、服装销售；三、租赁期限自2013年5月29日起至2016年8月1日止；四、房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）第一年租金为66000元，第二年为68000元，第三年为70000元。租金按半年结算，乙方于每年6月及12月底的前十日内交付甲方，付款方式为转账……九、合同的解除与终止：……（四）因不可抗力原因（含政府行为、国家、军队和武警部队政策法规重大调整等）造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；（�）租赁期满，合同终止；……十一、乙方违约责任：乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同，并收回甲方的全部财产。合同还就双方其他权利义务作了约定。
2016年5月17日，原告消防支队向被告韩军民送达《终止租赁合同通知》一份，称公安部于2016年3月25日下发《关于公安现役部队全面停止有偿服务活动的通知》，依据《武警部队房地产租赁合同》第九条第四款约定，该情形属于不可抗力原因造成合同无法履行，本支队现通知你终止合同，请你于2016年6月30日前将租赁房屋交还本支队，并到本支队办理租金结算手续。6月29日，原告消防支队向被告韩军民送达《告知书》一份，称按租赁合同约定，被告韩军民欠缴2015年至2016年度房租45000元，支队将于6月30日中午12�起对该门面房停止供应水电。7月1日，被告韩军民给付原告消防支队《申请书》一份，要求原告消防支队减免所欠租金45000元，让其无偿经营到2017年6月30日。同日，原告消防支队给付被告韩军民《告知书》一份，要求被告韩军民补充所欠的45000元房租，补齐房租后允许营业至2016年8月1日。租赁到期后，被告韩军民仍没有搬离租赁的房屋。2017年3月2日，原告消防支队发给被告韩军民《律师函》一份，称双方的租赁合同已于2016年8月1日终止，要求被告韩军民结清所欠的租金、水电费等，并搬迁腾退租赁的房屋。此后被告韩军民未向原告消防支队交付房屋、给付租金。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提供的《武警部队房地产租赁合同》、《关于公安现役部队全面停止有偿服务活动的通知》、《终止租赁合同通知》、《告知书》、《申请书》、《律�函》等证据在案予以证实。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应当按合同约定履行义务。租赁到期后，被告继续使用租赁的房屋，原租赁合同继续有效，因原、被告没有签订租赁合同，租赁期限为不定期，原告已通知返还租赁的房屋，故应当解除原、被告签订的《武警部队房地产租赁合同》，被告应当搬离租赁的房屋，给付租赁期间所欠的租金45000元及逾期违约金5000元，并从2016年8月2日起至实际搬离之日，按照每日191.78元（70000元÷365天）给付占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、解除原告连云港市公安消防支队与被告韩军民签订的《武警部队房地产租赁合同》�
二、被告韩军民于本判决生效之日起十日内搬离租赁的连云港市海州区幸福南路188号的房屋；
三、被告韩军民于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市公安消防支队租金45000元及逾期违约金5000元；
四、被告韩军民于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市公安消防支队房屋占有使用费（从2016年8月2日至实际搬离之日，按照每日租金191.78元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元（原告已预交）由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1300元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审判员 胡明
二〇一七年七月四日
书记员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租�在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他�律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行