镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1112民初207号原告:镇江市中汇投资管理咨询有限公司，住所地镇江市长江路33号。法定代表人：缪莹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高磊，系该公司员工。被告：李玲，女，1977年1月17日出生，汉族，住镇江市。被告：梁斌，男，1965年9月9日出生，汉族，住镇江市。被告：王济康，男，1969年5月12日出生，汉族，住镇江市。被告：马明亮，男，1966年11月11日出生，汉族，住镇江市。被告：夏明忠，男，1967年12月13日出生，汉族，住镇江市。被告：江苏宏联建筑配套装饰有限公司，住所地镇江市润州区蒋乔蒋家门村。法定代表人：王济康，该公司总经理。上列四被告共同委托诉讼代理人：强强，王倩（实习），江苏汇典律师事务所律师。原告镇江市中汇投资管理咨询有限公司（以下简称中汇公司）诉被告李玲、梁斌、王济康、马明亮、夏明忠、江苏宏联建筑配套装饰有限公司（以下简称宏联公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人缪莹和委托诉讼代理人高磊、被告梁斌以及被告王济康、马明亮、夏明忠、宏联公司的共同委托诉讼代理人强强、王倩到庭参加诉讼。被告李玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、镇江金镇建设工程有限公司（以下简称金镇公司）拖欠原告的借款本金、利息共计2474576元，及自2017年1月12日起至所拖欠债务全部履行完毕期间所产生的约定利息，由被告李玲、王济康、马明亮、夏明忠、宏联公司承担连带保证责任，由被告梁斌承担抵押担保责任。事实和理由：2013年9月24日，被告金镇公司与案外人镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司（以下简称世民小贷公司）签署《最高额借款合同》，约定在2013年9月24日至2015年9月24日期间内，由世民小贷公司在最高限额1900000元内向金镇公司发放贷款，借款利率及还款方式以借据为准，逾期还款则加收利息40%。徐生兵、李玲、王济康、马明亮、夏明忠、宏联公司为该合同提供了连带责任担保，担保期限均为两年，被告梁斌以其自有房产为该合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月25日，金镇公司签署借款借据，世民小贷公司向其发放贷款1900000元，约定借款月利率为12‰，还款方式为到期还本，按月付息，贷款到期日为2015年5月29日。借款发生后，金镇公司自2015年4月3日起未按约定给付利息，在该借款到期后也未能按期偿还借款本息，构成违约。2016年5月12日，世民小贷公司与原告签署《债权转让协议》，将上述主债权及从债权转让给原告并通知了债务人和担保人。原告曾于2016年8月对被告金镇公司、徐生兵提起诉讼，经法院调解达成调解书，但被告金镇公司、徐生兵未按调解书履行给付义务，2016年9月6日被告王济康给付原告100000元。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。梁斌辨称，被告金镇公司借钱和我担保都是事实，关于房屋我希望暂时不要拍卖，请求给予一定的时间来处理这个事情。被被告王济康、马明亮、夏明忠、宏联公司辨称，原告起诉的基本事实没有异议，对其诉讼请求里关于第一项金额，原告将本息加在一起，我们不清楚本金是多少。在2016年的9月6日已经由担保人王济康通过其他人的账户代为归还本金10万元，现在借款本金应当是180万元。被告李玲经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料后，未答辩，亦未提供证据。本院查明的事实与原告所述一致。上述事实由原告提供的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、个人担保承诺书、借款借据、银行回单、债权转让协议书、债权转让通知书、金镇公司股东会决议、宏联公司股东会决议、以及原告的当庭陈述等证据予以证实。原告起诉时曾将金镇公司与徐生兵列为被告，本案审理过程中，因原告与金镇公司与徐生兵曾经本院调解签订过调解协议，但未履行，原告申请撤回对该两被告的起诉，并要求其他被告承担相应的担保责任。本院已经另行裁定，准许原告撤回对金镇公司与徐生兵的起诉。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告虽非最高额借款合同的当事人，但根据法律规定，其已经通过《债权转让协议书》受让了原债权人世民小贷公司的合同权利，并通知了被告，故有权向《最高额借款合同》、《最高额保证合同》的各义务人主张权利。原告已提供借款借据、银行本票等证据证明借款已实际发放，被告金镇公司在借款后，既未按合同的约定支付借款利息，亦未按合同的约定归还借款本金，应当根据法律规定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告王济康、马明亮、夏明忠、宏联公司辨称，其于2016年的9月6日归还原告100000元为本金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，当债务人给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应该按照以下顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务，在没有约定情况下应优先偿还实现债权的费用和利息，故该还款应认定为利息。原告主张借款利息按照1900000元×12‰÷30天×650天（从2015年4月3日起至2017年1月12日）为494000元，其主张的利率和计算方法符合法律规定，本院予以确认；双方在合同中约定的逾期罚息为在借期内利息的基础上加收40%，未超过法律及司法解释规定的民间借贷利率的限额，故原告主张的逾期利息按1900000元×12‰÷30天×594天×0.4（从2015年5月29日起至2017年1月12日）为180576元，符合法律规定，本院予以支持，扣除已经给付的利息100000元，被告未付利息和逾期罚息合计为574576元。从2017年1月13日起至实际给付之日止的逾期利息以1900000为基数，按月利率16.8‰计算[借期内月利率12‰×（1+40%）]。被告李玲、王济康、马明亮、夏明忠、宏联公司自愿为借款人金镇公司的《最高额借款合同》提供了连带责任保证，合法有效，依法应当承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向金镇公司追偿。被告梁斌自愿以自有房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，根据物权法规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有公示公信力，后顺位的债权人可基于对该公示内容的合理信赖安排后续交易行为，故应以不动产登记簿的记载作为认定抵押担保范围的依据，本案中应以他项权证记载的债权数额为实现抵押权的限额。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十二条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条、《物权法》第二百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、镇江金镇建设工程有限公司欠原告镇江市中汇投资管理咨询有限公司借款本金1900000元，利息和逾期罚息共计574576元（计算至2017年1月12日，2017年1月13日开始至实际清偿之日止的利息按照合同约定以1900000元为基数，按月利率16.8‰计算），由被告李玲、王济康、马明亮、夏明忠、江苏宏联建筑配套装饰有限公司于本判决生效后十日内承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向镇江金镇建设工程有限公司追偿。二、原告有权就被告梁斌所有的位于镇江市南门大街252号第2层204室房屋、第3层304室折价或拍卖、变卖所得价款分别在1120000元和780000元范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26597元，由被告镇江金镇建设工程有限公司、徐生兵、李玲、梁斌、王济康、马明亮、夏明忠、江苏宏联建筑配套装饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时向该院预交相应的上诉案件受理费。审 判 长  罗晓文人民陪审员  朱文建人民陪审员  尹建良二〇一七年六月十八日书 记 员  陶 红