福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第4968号
原告泉州市天纶进出口贸易有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人林诚嘉，该公司董事长。
委托代理人甘松焱，该公司职员。
被告福建三大鞋服有限公司，住所地晋江市。
法定代表人魏志明，该公司负责人。
原告泉州市天纶进出口贸易有限公司（以下称天纶公司）诉被告福建三大鞋服有限公司（下称三大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人甘松炎到庭参加诉讼，被告经传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租座落于晋江市池店镇池店村凤北区398号厂房、宿舍楼及办公楼，面积17336.81平方米，租赁期5年，自2011年5月11日至2016年6月30日，租赁按租赁物建筑面积作为计算标准，分三个阶段计算，第一阶段为2011年5月1日至2011年6月30日为免租期，第二个阶段自2011年7月1日至2014年4月30日，租金按每平方米6元计算，第三阶段自2014年5月1日至2016年4月30日，租金每平方米按租赁物当时当地市场价格计算；租赁每三个月支付一次，合同同时对双方的权利义务进行约定。后原告依约交付房屋，被告自2013年6月起未再支付租金，现欠租金1248250.32元。请求判令，1.解除原告与被告于2011年5月11日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即腾空址在晋江市池店村凤北区398号厂房、宿舍楼及办公楼交还原告；3.被告立即向原告支付拖欠租金1248250.32元及按日租金的2倍向原告计付逾期付款期间的滞纳金，同时支付自2014年7月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费用（每日占用费按3457元计算）；4.被告一次性向原告支付违约金30万元。庭审中，原告自认被告因经营不善，于2014年6月份倒闭，原告已于2014年6月份实际占有租赁房屋，故撤回第2项诉讼请求及要求被告支付自2014年7月1日起的房屋占用费的诉讼请求。
被告未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交房屋租赁合同一份，以证明被告向原告承租址在晋江市池店镇池店村凤北区398号厂房、宿舍楼及办公楼以及双方对各自权利、义务的约定情况。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并采纳为定案的依据。
经庭审认证，结合当事人的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
原告天纶公司与被告三大公司于2011年5月11日签订《房屋租赁合同》一份，约定三大公司向原告承租座落于晋江市池店镇池店村凤北区398号的厂房、宿舍楼及办公楼，面积共计17336.81平方米，租赁期5年，自2011年5月11日至2016年6月30日，租金按租赁物建筑面积作为计算标准，分三个阶段计算，第一阶段自2011年5月1日至2011年6月30日为免租期，第二个阶段自2011年7月1日至2014年4月30日，租金按每平方米6元计算，第三阶段自2014年5月1日至2016年4月30日，租金每平方米按租赁物当时当地市场价格计算；租金每三个月支付一次，被告应在每3个月到来的前10天一次性支付，逾期支付租金的，按日租金的2倍向甲方支付滞纳金。同时，合同第九条约定，“租赁期间，乙方（注：被告）拖欠租金累计超过30天的甲方（注：原告）有权解除合同，收回租赁物”；第十二条第一款第四项约定，“未按合同约定支付租金，累计超过30天的，甲方有权终止合同，收回租赁物，乙方应向甲方支付违约金30万元”。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，被告自2013年6月起未再支付租金，截至起诉之日，尚欠租金1248250.32元。
本院认为，原、被告双方所达成的房屋租赁合同未违反法律的禁止性规定，该合同确认为合法、有效。原告将租赁房屋交付被告使用，而被告未能依约按时支付原告租金，其已构成违约，原告有权依约解除合同，被告应承担相应民事责任，故原告要求被告立即支付拖欠的租金1248250.32元（按第二季度的租金计算方式，每季度312062.58元＊4），符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按日租金的2倍自计付逾期付款期间的滞纳金，本院认为该滞纳金的约定远高于原告的实际损失，根据公平合理原则，本院酌定按银行同期同类贷款利率4倍计算逾期付款期间的利息。原告主张被告向其支付违约金30万元，符合双方的约定，本院予以照准。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州市天纶进出口贸易有限公司与被告福建三大鞋服有限公司签订的《房屋租赁合同》。
二、被告福建三大鞋服有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市天纶进出口贸易有限公司租金1248250.32元和逾期付款利息（按中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率的4倍计算，自2013年6月1日起至判决确定还款之日止）。
三、被告福建三大鞋服有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市天纶进出口贸易有限公司违约金30万元。
四、驳回原告泉州市天纶进出口贸易有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费18734元，由原告负担1734元，被告负担17000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 姚志阳
代理审判员 陈艺婷
人民陪审员 庄锦盛
二〇一五年五月十一日
书 记 员 黄鹤鹤
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。