苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初4033号
原告：钱国平，男，1969年8月2日出生，汉族，住苏州市吴中区。
原告：朱菊萍，女，1968年10月17日出生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：周根兴，江苏正欣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳玲，江苏正欣律师事务所实习律师。
被告：苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人：蔡清祥，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈佳，该公司员工。
原告钱国平、朱菊萍诉被告苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案，由代理审判员梁虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周根兴、张艳玲，被告委托诉讼代理人陈佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱国平、朱菊萍向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告向其支付逾期交房违约金592732.2元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月19日，其与被告分别签订了六份《商品房买卖合同》，约定其向被告购买位于苏州市吴中区××口镇××商业广场××、××、××、××、××套商铺，房款总计5927322元。合同签订后，其按约向被告付清了全部房款。2014年10月10日，被告向其开具了六份发票。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年7月31日前向其交付合格商铺，否则应向其支付总房款10%的违约金。被告至今未向其交付上述商铺，故请求判如所请。
被告港龙公司辩称：其与原告签订的《商品房买卖合同》中的交房日期系其工作人员填写错误，实际应为2015年10月31日。涉案房屋已于2015年11月24日通过竣工备案，具备交房条件，其认为逾期交房天数应在30日内。此外，原告在与其签订《商品房买卖合同》后，与第三方苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订了承诺书，承诺涉案房屋交由苏州乐汇城商业经营管理有限公司统一管理，其根据该承诺书及委托经营管理合同于2015年11月28日向苏州乐汇城商业经营管理有限公司交付了涉案房屋。
本院经审查认定事实如下：2014年7月19日，原告钱国平、朱菊萍（买受方）与被告港龙公司（出卖方）分别签订编号为201407180071、201407180074、201407180076、201407180077、201407180083、201407180086的《商品房买卖合同》六份，约定原告向被告购买由被告开发的位于苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场2幢1116号、1117号、1118号、1142号、1143号、1147号房屋，建筑面积分别为58.89平方米、57.11平方米、57.11平方米、57.11平方米、57.11平方米、57.11平方米，房屋价款分别为910832元、883363元、1075459元、981453元、981453元、1094762元，六套房屋总价为5927322元。其中编号为201407180071、201407180074、201407180077的合同约定买受方于2014年7月18日签约时一次性付清所有购房款，编号为201407180076、201407180083、201407180086的合同分别约定，买受方于2014年7月18日签约时支付首付款545459元、491453元、554762元，剩余房款530000元、490000元、540000元通过向银行申请按揭贷款方式支付，并于签约当日办结所有银行按揭手续。六份合同均约定如买受人逾期三十天内支付房款，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际收到全额付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖方有权单方解除合同，出卖方解除合同的，买受方应按总房款10%向出卖方支付违约金，并另行支付相关税费。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际收到全额应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金；若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按约支付房款，双方约定如银行不同意买受方购房贷款申请或批准贷款额度与申请的额度产生差额，本合同继续履行，自出卖方通知买受方之日起按逾期未付款额每日万分之一向出卖方支付违约金，逾期超过三十日，出卖方有权单方解除合同，并要求买受方按总房款10%支付违约金，并另行支付税费。出卖方应于2015年7月31日前，依据国家及地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用，如出卖方逾期交房不超过30日，自本合同约定的房屋最后交付期限之第二日起至通知交付之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，自本合同约定的最后交付期限第二日起至通知交付日止，出卖方向买受方一次性支付总房款10%违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同就其他事项一并进行约定。合同签订后，原告按约全额交付房款，被告向原告开具了发票，因原告认为被告未按期交付房屋，遂向本院提起诉讼。
另查，原告钱国平、朱菊萍就涉案六套房屋签订了承诺书六份，载明原告钱国平、朱菊萍在收取涉案房屋后，承诺于“苏州港龙乐汇城”竣工后一月内或交付前三个月（具体时间以商管公司书面通知为准）与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》，将涉案房屋交付苏州乐汇城商业经营管理有限公司统一经营，期限为自商场开业之日起十年，委托经营自商场开业的前二年为无偿使用房屋，第三年起涉案房屋收益90%归原告钱国平、朱菊萍所有，10%归苏州乐汇城商业经营管理有限公司所有，承诺书一并载明了委托经营的其他事项，并在第六条中明确如未能签订委托经营管理合同，承诺书与委托经营管理合同具有同等法律效力，承诺书条款未涉及事项参照《委托经营管理合同》条款执行。原、被告就本案所涉房屋并未签订《委托经营管理合同》。
审理中，原告称，因被告原因致使案涉房屋至今未交付。其不认可合同交房日期存在错误。被告称，其向原告发过交付通知书，原告未认可，被告对此无证据证明。被告同时认为，未向原告交付涉案房屋，系因根据承诺书约定，未涉及事项参照《委托经营管理合同》条款执行，《委托经营管理合同》第二条第二款载明苏州乐汇城商业经营管理有限公司可以代为收房，故其于2015年11月28日底将涉案房屋交付苏州乐汇城商业经营管理有限公司，完成了交付义务。此外，其认为双方约定违约金过高，要求对案涉房屋迟延交付期间的市场租金进行鉴定，并以鉴定结论为依据承担违约责任。为此，被告向本院提交了以下证据予以证明：
1、竣工验收备案表。证明涉案房屋已于2015年11月24日通过竣工备案。
2、2015年11月28日，被告港龙公司与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订的乐汇城物业交接书一份，载明：本项目二期物业（2号楼）通过双方共同检查，现正式交接验收。被告称，交接书证明其已于2015年11月28日完成了涉案房屋交付义务。
3、案外人王宏军、张兴永等（甲方）与苏州乐汇城商业经营管理有限公司（乙方）签订的《委托经营管理合同》复印件，合同第二条第二款载明甲方委托和协助乙方按照交房标准办理房屋交接手续，在办理房屋交接手续时，乙方代表甲方签收相关房屋交接手续（本合同可视为特别授权的委托书，但不等同于甲方已经与房屋出卖人办理完毕交房和房产权证手续）。被告称，其依据该合同条款向苏州乐汇城商业经营管理有限公司交付涉案房屋，视为向原告完成了交付义务。
原告质证后认为，证据1真实性没有异议，但并不能证明本案所涉房屋具备了交付条件。根据合同约定，被告应于2015年7月31日前交付房屋，而该工程直至2015年11月24日才完成竣工验收备案，被告违约明显。证据2真实性、关联性均不予认可。苏州乐汇城商业经营管理有限公司无权代表其收房，即便被告向该公司交付了房屋也不代表被告完成了交房义务，且交接书载明的交接时间也超过了双方约定的交房时间。证据3真实性、关联性均不认可。虽然承诺书中出现了《委托经营管理合同》，但并非该两份合同。其从未见过也未签订过任何《委托经营管理合同》，且根据该合同内容，被告向苏州乐汇城商业经营管理有限公司交付房屋不等于完成了交付义务。
以上事实由原告提供的《商品房买卖合同》、发票，被告提供的承诺书，竣工验收备案表、交接书、《委托经营管理合同》以及本院开庭笔录、询问笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2014年7月19日签订的六份《商品房买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行。根据《商品房买卖合同》约定，交房日期为2015年7月31日。被告辩称，合同载明的交房日期系填写错误，实际应为2015年10月31日，原告未予认可，被告未有证据佐证，本院不予采信。被告至今未向原告交付本案所涉六套房屋，已逾期交房超过30天，被告应按约承担违约责任。关于涉案房屋是否交付，被告港龙公司认为，其根据原告签订的承诺书于2015年11月28日底将案涉房屋交付苏州乐汇城商业经营管理有限公司，故已完成了交付义务的答辩意见。鉴于原告对被告该项意见未予认可，虽然两原告曾签署承诺书，但承诺书中并未载明苏州乐汇城商业经营管理有限公司有权代两原告收取涉案房屋，被告提供的现有证据无法证明其向苏州乐汇城商业经营管理有限公司交付涉案房屋即完成了向原告交付房屋的义务，故由此造成的逾期交付房屋的违约责任应由被告港龙公司承担。被告港龙公司以双方约定违约金过高为由，要求对案涉房屋迟延交付期间的市场租金进行鉴定，并以鉴定结论为依据承担违约责任。因违约金兼具补偿性及惩罚性，被告逾期交房已逾两年，原告依据合同约定主张违约金符合法律规定，且被告港龙公司并未就合同约定违约金过分高于实际损失进行举证，故本院对被告港龙公司该项意见及鉴定申请均不予采纳。综合考虑当事人合同的履行情况、过错程度及预期利益，因涉案房屋总价款为5927322元，故被告应按总房价5927322元的10%支付违约金592732.2元，本院对原告该项诉求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
被告苏州港龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告钱国平、朱菊萍支付逾期交房违约金人民币592732.2元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币4864元，由被告苏州港龙置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 梁 虹
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 钟晓婷