青海省西宁市城中区人民法院民 事 判 决 书（2017）青0103民初1685号原告：郑庆伏，男，1971年4月23日出生，汉族，个体工商户，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：岳桂玲，方圆第三法律事务所法律工作者。委托诉讼代理人：鲁卧领，青海诚嘉律师事务所律师。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛书成，该公司员工。原告郑庆伏与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司（以下简称：世纪佳和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑庆伏委托诉讼代理人鲁卧领，世纪佳和公司委托诉讼代理人盛书成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑庆伏向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金717846元（计算至2017年5月31日）；2.被告自2017年6月1日起以原告已交付房款4146999元为基数，按照每日万分之三的标准承担至实际交房之日止的逾期交房违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月12日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于西宁市城中区西大街29号1028号商业房屋一套，该商业房屋建筑面积88.56平方米，合同总价款为4146999元，被告于2015年10月31日前将该房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款2076999元首付款，剩余购房款2070000元办理了按揭贷款，银行已将该款按约划付至被告账户。但时至今日被告仍不能向原告交房，逾期交付已达二年之久，严重违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，依据双方签订的《商品房预售合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，特提起诉讼，望人民法院依法判决。世纪佳和公司辩称，关于对原告依据双方签订的《商品房预售合同》，按照总房款4146999元为基数，每日万分之三的标准计算逾期交房违约金的计算方式无异议。但本案中，因政府监管行为导致被告延误工期三个月，需在该逾期天数中予以扣除。另被告希望与原告达成一个妥善解决纠纷的调解方案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。原告郑庆伏提交了以下证据：证据一《商品房预售合同》，证明原、被告就涉案房屋签订合同，明确权利义务；合同第八条约定被告应于2015年10月31日前在商品房经验收合格后将房屋交付原告，现被告未按合同约定时间将符合合同约定条件的房屋交付原告；合同第九条约定被告逾期交房应按日向原告承担已付房价款万分之三的违约金；另合同约定可以延期的情形为：遭遇不可抗力，但出卖人应在发生之日起15日内告知买受人；证据二发票、收据，证明原告已按合同约定向被告支付了全部购房款4146999元的事实。世纪佳和公司质证认为，对证据一真实性无异议，证明方向有异议，因西宁的气候原因在每年的10月15日至次年的3月15日期间不能正常施工，且本案中因政府监管行为导致被告延误工期三个月，故上述二项情形应在逾期天数中予以扣除；对证据二无异议。本院认为，原告郑庆伏出示的证据一、二能够证实原告的证明方向，本院予以采信。世纪佳和公司为支持其抗辩主张向本院提交以下证据：商品房预售合同》，证明合同第八条约定遭遇不可抗力、政府行为，出卖人可据实予以延期，本案中因西宁的气候原因在每年的10月15日至次年的3月15日期间不能正常施工，该情形属于不可抗力；另本案中因政府监管行为导致被告延误工期三个月，该情形属于政府行为。上述二项情形应在逾期天数中予以扣除。原告郑庆伏质证认为，对该证据的真实性无异议，证明方向有异议，该证据不能证明世纪佳和公司存在可以据实予以延期的情形。本院认为，该证据不能够证实世纪佳和公司的证明方向，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，原告郑庆伏与世纪佳和公司签订了合同编号为YS016599的《商品房预售合同》，合同约定：由原告郑庆伏购买世纪佳和公司开发建设的位于西宁市城中区西大街29号商业幢1028号商品房，房屋代码为486952，该商品房建筑面积88.56平方米，单价为每平方米46827元，合同总金额为4146999元。合同第八条约定，出卖人应在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，即该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施，而导致开发建设期延长的，出卖人可以据实予以延期；3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病、政府行为等。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1和2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且合同备案、预告登记注销完成15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。关于商品房预售的其他事项，原、被告在合同中也进行了约定。合同签订后，原告郑庆伏依照合同约定向世纪佳和公司支付了全部购房款4146999元。2015年10月31日合同约定的交房期限届满，世纪佳和公司未按合同约定向原告郑庆伏交付房屋。至本案起诉之时，世纪佳和公司仍未将该房屋交付原告郑庆伏使用。本院认为，原告郑庆伏与世纪佳和公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定诚信、全面履行自己的义务。双方签订合同后，原告郑庆伏已依照合同约定向世纪佳和公司付清了全部购房款4146999元，世纪佳和公司依照合同约定应于2015年10月31日前将房屋交付给原告郑庆伏，但世纪佳和公司至今未向原告郑庆伏交付房屋，世纪佳和公司的该行为已构成违约，应当承担违约责任。故对原告郑庆伏要求世纪佳和公司给付自2015年11月1日至2017年5月31日期间逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于该期间的逾期交房违约金数额，依据双方签订的《商品房预售合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，至2017年5月31日，世纪佳和公司逾期577天，违约金数额为717846元（4146999×0.0003×577天），该违约金额717846元世纪佳和公司应予以给付。关于原告郑庆伏要求世纪佳和公司给付自2017年6月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金的诉讼请求，因实际交房之日尚不能确定，待世纪佳和公司实际交房后，原告郑庆伏可另行主张。关于世纪佳和公司抗辩提出依据合同第八条其存在据实可以延期的情形，其提交的证据不足，对该抗辩主张本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性向原告郑庆伏给付逾期交房违约金717846元（2015年11月1日至2017年5月31日期间）。案件受理费10978元，减半收取5489元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告随同上述款项一并给付原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 林 强二〇一七年九月五日书记员 王志祯