江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初466号
原告：中国银行股份有限公司镇江润州支行，统一社会信用代码913211007205029734，住所地江苏省镇江市新城花园B区1幢第1层101室、第2层201室。
负责人：任强，该支行行长。
委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。
被告：镇江思维特立体停车工程研发有限公司，统一社会信用代码91321102675466466K，住所地江苏省镇江市学府路208号。
法定代表人：贾征豪，该公司总经理。
被告：贾征豪，男，1965年1月1日出生，汉族，住江苏省。
被告：孙雪，女，1984年1月12日出生，汉族，住江苏省。
以上三被告共同委托诉讼代理人：王冕，江苏汇泉律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称中行润州支行）与被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司（以下简称思维特公司）、贾征豪、孙雪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闵晨、被告思维特公司、贾征豪、孙雪共同委托诉讼代理人王冕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行润州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告思维特公司向原告偿还借款本金42500000元以及至借款全部清偿之日的利息；暂计算至2017年2月8日，利息为3597920.82元，与本金合计为46097920.82元；2、本案律师费1074829元由被告思维特公司承担；3、判令被告思维特公司以抵押房产土地（位于镇江市学府路208号房产，房产证号：镇房权证京字第××号，土地证号：镇国用2013第130**号）对原告的所有诉讼请求承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿的权利；4、判令被告贾征豪、孙雪对原告的所有诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2013年12月10日，被告思维特公司与原告签订一份《固定资产借款合同》，约定被告思维特公司向原告借款50000000元，借款期限为120个月，借款利率按中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮15%计算，逾期罚息利率为借款利率加收40%，借款人本金或利息累计拖欠超过60天，贷款人有权宣布所有贷款提前到期，要求借款人提前偿还已发放的部分或全部贷款，并有权依法提前处置抵押物，借款人因违约给贷款人造成的损失及实现债权的费用，均由借款人承担。同日，被告思维特公司与原告签订两份《抵押合同》，约定被告思维特公司以其所有的位于镇江市学府路208号房产和土地对上述借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告贾征豪、孙雪与原告签订《保证合同》一份，约定对上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告思维特公司未能按约足额支付借款本息，被告贾征豪、孙雪也未履行担保责任。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、被告思维特公司营业执照、被告贾征豪、孙雪身份证复印件一份、被告贾征豪、孙雪结婚证复印件一份、文书送达地址协议一份，证明被告的主体适格及被告的送达地址；
2、固定资产借款合同、提款申请书、借款借据原件各一份，证明原告与被告思维特公司的权利义务，借款金额为50000000元，借款期限为120个月，借款利率按中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮15%计算，逾期罚息利率为该浮动利率水平上加收40%利率，合同第11条第11款A项约定借款人本金或利息累计拖欠超过60天贷款人有权宣布所有贷款提前到期，停止或取消借款人尚未提取使用的贷款，要求借款人提前偿还已发放的部分或全部贷款，并有权依法提前处置抵押物，合同第13条第2款第6项约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等；
3、抵押合同两份、房产证、土地证、他项权证原件各一份，证明被告思维特公司以其所有位于镇江市场学府路208号房产和土地对上述固定资产借款合同承担抵押担保责任，并办理了抵押登记；
4、保证合同原件一份，证明被告贾征豪、孙雪对上述固定资产借款合同项下借款承担连带保证责任；
5、拖欠本金利息表原件一份，证明截止2017年2月8日被告思维特公司欠付本金利息合计46097920.82元；
6、委托代理合同及代理费发票原件各一份，证明本案律师代理费1074829元的事实。
被告思维特公司辩称：根据借款合同约定，本案借款期限为2014年至2023年，故原告起诉要求归还全部借款，不符合双方约定；原告未提供借款凭证，故不能证明欠款存在；根据抵押物对应的他项权证，原告仅就50000000元范围内享有抵押优先受偿权，超出的并应该享有；原告所主张的律师费，未提供资金流转凭证；我公司目前存在资金周转的困难，恳请原告理解并希望通过协商解决。
被告贾征豪、孙雪共同辩称：根据借款合同约定，本案借款期限为2014年至2023年，故原告起诉要求归还全部借款，不符合双方约定；原告未提供借款凭证，故不能证明欠款存在；原告所主张的律师费，未提供资金流转凭证；无法确认保证合同中我签字的真实性。
被告思维特公司、贾征豪、孙雪共同向本院提交以下证据：
借款合同复印件一份，证明本案借款尚未到期。
原告提交的证据1-6，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。被告思维特公司、贾征豪、孙雪提交的证据经庭审质证，其真实性本院予以确认，其证明目的在本院认为部分予以综述。
经审理查明：2013年12月10日，被告思维特公司与原告签订了一份《固定资产借款合同》（合同编号：330181266D13120401），约定被告思维特公司向原告借款50000000元，借款期限120个月，自实际提款日起算；借款用途为归还借款人股东借款和关联企业借款；借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮15%，在重新定价日，与其它提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%；本合同项下款项全部采用受托支付方式；借款人按本合同约定的还款计划归还本合同项下借款本金，即2014年6月20日还款1750000元、2014年12月20日还款1750000元、2015年6月20日还款2000000元、2015年12月20日还款2000000元、2016年6月20日还款2000000元、2016年12月20日还款2000000元、2017年6月20日还款2000000元……2023年12月20日还款3500000元，除双方另有约定外，在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；借款人连续2次或累计3次未按约定归还贷款本息，或借款人本金或利息累计拖欠超过60天的，贷款人有权宣布所有贷款提前到期，停止或取消借款人尚未提取使用的贷款，要求借款人提前偿还已发放的部分或全部贷款，并有权依法提前处置抵押物；借款人出现未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即视为违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
同日，被告思维特公司与原告签订了两份《抵押合同》（合同编号分别为：330181266D13120402、330181266D13120403），约定被告思维特公司以其所有的位于镇江市学府路208号房产（产权证号：镇房权证京字第××，建筑面积9538.98m2）、土地（土地证号：镇国用（2013）第130**号，使用权面积3435m2），作为原告与被告思维特公司在主合同项下发生的主债权的抵押物，主合同为原告与被告思维特公司上述签订的《固定资产借款合同》（合同编号：330181266D13120401），主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；担保的债权数额分别为50000000元、13800000元；如果债务人/被担保人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；合同签订后，双方于2013年12月20日办理了房屋、土地抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证、土地他项权利证明书。
同日，被告贾征豪、孙雪与原告签订了一份《保证合同》（合同编号：330181266D13120404），约定原告与被告思维特公司之间签署的上述合同编号为330181266D13120401）的《固定资产借款合同》，为本合同之主合同，为担保本合同所述主合同项下债务的履行，被告贾征豪、孙雪自愿向原告提供保证，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
上述合同签订后，原告依约于2013年12月24日向被告思维特公司发放了50000000元贷款，但被告思维特公司未能按期足额偿还贷款，2015年12月起逾期归还利息，2016年6月起逾期归还本金，截止2017年2月8日，被告思维特公司尚欠原告借款本金42500000元，利息3597920.82元，合计46097920.82元。被告贾征豪、孙雪亦未能履行担保责任。原告为实现债权向江苏汇典律师事务所支付律师代理费1074829元。
上述事实有被告思维特公司与原告签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、被告贾征豪、孙雪与原告签订的《保证合同》、提款申请书、借款借据、本息清单、委托代理合同、律师费发票及到庭当事人当庭陈述等予以证实。
本院认为：原告与被告思维特公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、原告与被告贾征豪、孙雪签订的《保证合同》是当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反国家法律、法规的规定，应确认合法、有效。原告依约履行了发放贷款给被告思维特公司的义务，被告思维特公司未依约偿还借款本息，应承担违约责任；被告贾征豪、孙雪作为连带责任保证人，应对被告思维特公司所欠原告《固定资产借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告思维特公司追偿；被告思维特公司自愿以其所有的位于镇江市学府路208号房产、土地为上述《固定资产借款合同》项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，应对被告思维特公司所欠原告《固定资产借款合同》项下的债务分别在50000000元、13800000元限额内承担抵押担保责任；被告思维特公司未按时偿还贷款利息，根据双方合同约定，原告有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，有权计收罚息和复利，并承担原告因实现债权所发生的各项费用，经审查，合同对于利息、罚息及复利的约定标准，不超过法定标准；另原告为实现上述债权而支付的1074829元律师代理费亦未超过江苏省律师收费标准，且符合合同约定。
综上，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。被告思维特公司、贾征豪、孙雪的辩称意见本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司于本判决发生效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江润州支行借款本息46097920.82元（利息计算至2017年2月8日，其后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；
二、被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司于本判决发生效力之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司镇江润州支行律师代理费1074829元；
三、如被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司不能履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司镇江润州支行对被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司所有的位于镇江市学府路208号房产（产权证号：镇房权证京字第××，建筑面积9538.98m2）、土地（土地证号：镇国用（2013）第130**号，使用权面积3435m2）的折价或拍卖、变卖款分别在50000000元、13800000元限度内享有优先受偿的权利；
四、被告贾征豪、孙雪对被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告贾征豪、孙雪履行上述担保责任后，有权向被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取138832元，财产保全费5000元，合计143832元，由被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司、贾征豪、孙雪负担。此款原告已全部预交本院，故被告镇江思维特立体停车工程研发有限公司、贾征豪、孙雪应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告中国银行股份有限公司镇江润州支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
代理审判员 吴军瑛
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 李 昕
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。