广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第2180号
原告：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区东晓路海城花苑54号201、202、203。
法定代表人：梁树松，经理。
委托代理人：郭嘉亮，该公司职员，联系地址。
原告：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园*号之**楼。
法定代表人：陈穗欣，所长。
委托代理人：寇明茹，该单位职员，联系地址同上。
委托代理人：朱慧嘉，广东恒生律师事务所律师。
被告：林黎，男，1937年7月1日出生，汉族，住所地广州市海珠区,
被告：林广南，男，1966年3月15日出生，汉族，住所地广州市海珠区，
两被告共同委托代理人：郑洁，广东经国律师事务所律师。
原告广州市东晓物业管理有限公司、广州市海珠区房屋安全和物业二所诉被告林黎、林广南房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市东晓物业管理有限公司的委托代理人郭嘉亮、广州市海珠区房屋安全和物业二所的委托代理人寇明茹、朱慧嘉、两被告共同委托代理人郑洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：海珠区得胜岗*号*部位是我单位辖内管理的公产房屋，承租人是被告林黎，租赁期限已于2009年5月31日届满，至今未办理续租手续。被告林黎未经出租人同意擅自转借涉案房屋给被告林广南居住。经查证，被告林黎夫妻在海珠区共有2处自有产权房屋。据此，原告有权解除租赁关系并收回房屋。原告广州市海珠区房屋安全和物业二所在2015年11月23日向被告林黎发出通知，通知其在2015年11月30日前将房屋腾空交回广州市海珠区房屋安全和物业二所，但被告林黎至今仍未按通知要求办理。故起诉请求：1、解除被告林黎与原告广州市东晓物业管理有限公司签订的关于广州市海珠区得胜岗10号407部位房屋的租赁关系；2、判决被告林黎、林广南在判决生效之日起15日内腾空并交付涉案房屋；3、判决被告林黎按照45.80元/月的标准缴纳从2015年11月1日起至2015年11月30日止的租金，并按照254.2元/月的标准支付2015年12月1日起至交还房屋之日止的占用费；4、被告林黎支付因拒不交付房屋而产生的违约金，违约金按房屋占用费总额的100%计算；5、判令被告林黎承担本案诉讼费。
两被告共同辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，涉案房屋是被告林广南的户口所在地和唯一住房，林广南是因为学习、工作和生活的需要而在1980年的时候将其户口由广东省揭阳县迁到涉案房屋，两被告是同一户口本的居住人，并不属于原告主张的非法转租、转借；第二，被告林广南名下没有其他房产，也没有固定收入，符合直管房的承租条件，原告应该将涉案房屋租给林广南；第三，即使法院判决认定被告应该归还涉案房屋，但考虑到被告林广南只有高中学历、无固定职业，名下也没有其他房产，没有能力在短时间内解决住房问题，此前被告在与原告协商的过程中，原告曾提出给予被告两个月的搬迁时间，希望可以按照之前的条件给予被告宽限时间；第四，在法院判决被告交付房屋的期限到期以后，如果被告拒绝不交付才需要支付原告所主张的占用费与违约金。
经审理查明：根据《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》（海机编［2013］20号），广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第一、二、三、四管理处及广州市海珠区房屋租赁管理所于2013年被撤销，并成立了广州市海珠区房屋安全和物业一所以及广州市海珠区房屋安全和物业二所。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处管辖事务主要由广州市海珠区房屋安全和物业二所接管。
被告林黎（乙方、承租人）与原告广州市东晓物业管理有限公司（甲方、出租人）签订了一份《广州市直管房（住宅）租赁合同》，订明：(第一条)甲方同意将坐落在海珠区江南大道中路得胜岗*号*部位的房地产出租给乙方，建筑面积20.48平方米；（第二条）租赁期限、租金情况如下：2007年6月1日至2009年5月31日，月租金额为45.80元；（第七条）乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用……；（第十三条）租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方……；（第二十条）乙方同意并确认下列事项：3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约……；（第二十一条）违约责任：2、租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等等。
2015年11月23日，原告广州市海珠区房屋安全和物业二所向被告林黎发出《通知》，表示经查该户已有自有私房，现解除租赁合同并收回房屋，请该户在2015年11月30日前将房屋腾空并交回该单位；等等。
被告林广南于2015年11月25日向原告广州市海珠区房屋安全和物业二所出具一份《关于延期搬房的申请》，表示收到该所于11月23日发出的关于要求其限期搬离得胜岗10号407房的《通知》……其经父母安排长期寄宿于其叔叔林黎在海珠区得胜岗*号*房的家，经有关部门批准，其于1980年9月9日将户口由广东省揭阳县迁到*房，此后一直在*房居住和生活至今；等等。
另查：广州市海珠区江南大道中路100号1106房的产权人是被告林黎，建筑面积为89.71平方米，使用性质为居住用房，交易日期为2002年5月13日。广州市海珠区同福中路宝贤北约*号*房的产权人是被告林黎的妻子郭丽珍，建筑面积51.5平方米，于1999年4月向广州工具厂购买。
原告为证明其主张还提供了《广州市一九九八年住宅房屋租金标准》以及涉案房屋的《广州市住宅房屋租金计算（评估）表》，该评估表载明涉案房屋经评估的成本租金为254.16元/月。被告对该证据不予认可。
原告于2015年12月16日提起本案诉讼。诉讼中，两原告表示房屋要求交付给两原告，租金、占用费、违约金均要求支付给两原告。
本院认为：涉案租赁合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，当事人之间的租赁期限成为不定期，且被告林黎及其配偶名下均已有自有产权房屋，故原告要求解除与被告林黎的租赁关系并要求两被告腾空交还涉案房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告林黎按照45.80元/月的标准缴纳从2015年11月1日起至2015年11月30日止的租金，本院予以支持。
涉案租赁合同约定：“租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金”。被告林黎早已获得自有产权房屋，但仍拒绝按原告的通知在2015年11月30日前交回涉案房屋，并引发本案诉讼，原告要求被告林黎按照成本租金标准(254.2元/月)支付2015年12月1日起至交还房屋之日止的占用费以及按占用费总额的100%支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市东晓物业管理有限公司与被告林黎之间关于广州市海珠区得胜岗*号*房的租赁关系。
二、被告林黎、林广南在本判决生效之日起三十日内共同将广州市海珠区得胜岗*号*房腾空交付给原告广州市东晓物业管理有限公司和广州市海珠区房屋安全和物业二所。
三、被告林黎在本判决生效之日起三十日内，按照45.80元/月的标准向两原告支付2015年11月1日至2015年11月30日的租金。
四、被告林黎在本判决生效之日起三十日内，按照254.2元/月的标准支付2015年12月1日起至交还房屋之日止的房屋占用费以及按房屋占用费总额的100%支付违约金给两原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由两被告共同负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
人民陪审员 王君碧
人民陪审员 张烈明
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 童 双
陈文慧