辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终267号上诉人（原审原告）：刘莉，女，1974年1月13日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区委托诉讼代理人：刘影，女，1972年4月6日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区被上诉人（原审被告）：黄锦龙，男，1975年6月12日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区被上诉人（原审被告）：黄绍岐，男，1949年7月31日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区被上诉人（原审被告）：高淑芹，女，1950年8月6日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区三被上诉人共同委托诉讼代理人：张鹏，锦州市凌河区菊园法律服务所法律工作者。上诉人刘莉因与被上诉人黄锦龙、黄绍岐、高淑芹租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2016）辽0703民初741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘莉的委托诉讼代理人刘影、被上诉人黄锦龙及委托诉讼代理人张鹏、被上诉人黄绍岐、高淑芹的共同委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘莉上诉请求：一、撤销锦州市凌河区人民法院（2016）辽0703民初741号民事判决，查清事实，依法重审。二、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决程序违法。1、一审法院不应当代替起诉人增加被起诉人父母为第二、第三被起诉人，否则就不予审理。2、起诉人已多次重申，租房时被起诉人正在装修，说房子是他本人的，合同是黄锦龙签的，收条是他打的。如果房子不是被起诉人的，那么黄锦龙就犯了诈骗罪。但法官不予理睬。3、法官当庭反复让上诉人确认漏水时间是2016年2月3日晚8时，上诉人无法确认，因为当晚是被上诉人大约晚上9点左右给上诉人打电话通知房屋漏水了。上诉人赶到时，110报警平台已经找开锁打开房门了，当时警察、一楼二楼住户和被上诉人都在租赁房屋，屋里弄得乱七八糟，一堆人在扫水。打110报警的高红是楼下住户，她说是晚上5点多做饭时，发现阳台漏水的，后来都漏到一楼了，她才报警的。（锦铁派出所有出警记录，需法院提取，三位民警出警可以证明屋内损坏东西情况）4、对于上诉人提供的本案关键线索，法院不去取证调查，一味听信被上诉人及其律师的观点，处处让上诉人举证，明知上诉人没有律师，有些证据是取不到的，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。二、原审判决认定事实不清。1、一审法院依据什么认定被上诉人与上诉人说明了是替他父母租房子，被上诉人没有提供任何证据。判决书中写“房屋租赁合同能证明原告租赁房屋的事实，是居住使用而不是从事美容美体，法院予以采信。”这是极其荒唐的。起诉人有租房合同和证人为证，而且当庭上诉人也提出了签订租房合同的当时，被上诉人的亲属也在场，还说要介绍减肥美容的客人给上诉人，但法官既没取证也没理睬。上诉人在法庭上陈述了租房过程，从看房子到交定钱大概一个月的时间，去了三次，而且每次都有除了上诉人和被上诉人以外的第三人。从第一次去看房，上诉人就说因为孩子在解放上学，所以在学校附近租房子做美容美体，方便照顾孩子，因为其它出租房楼层太高，不方便经营，此房屋在三楼，被上诉人将50平米原本只能租8000元的房屋12000元租给上诉人。怎么能认定不是经营呢？2、判决书中写“2016年2月3日晚，原告承租房屋的阳台暖气爆裂出水，致使屋内的物品被淹，就财产损失协商未果，占用该房屋至今。”不完全符合事实，阳台暖气不是正常爆裂，是因为被上诉人私自更换劣质暖气，导致暖气过水不畅，又赶上热电停气一天，暖气冻了，再供暖后，暖气胀坏漏水，致使屋内被淹。阳台净化器因为被冻后再供暖，热胀冷缩，损坏严重，不能使用。有保险公司勘察现场人员和所拍图片为证，当时被上诉人承认净水机是冻坏的，其本人也拿手机拍了照片。一审中上诉人提供了保单复印件和保险员的姓名及电话号码，但法院根本没有与保险公司核实暖气漏水原因。庭审时上诉人问法官，为什么提供的证据法官都不核实，法官说你得自己说，她不问，但又不给起诉人机会说。起诉人没打过官司，又没有聘请律师，不懂这些法律程序，但法官明显偏袒被上诉人，被上诉人律师说谎她也采信，也不需要提供证据，对原告说什么也不采信，处处要提供证据，极其不公平！3、评估时，法官和评估师坐评估机构的车一块去的，评估师一切听法官的，都是法官在说，评估师按法官意思评估。上诉人对评估结果存在置疑，而且评估报告上李岩的签名和资产评估师证上的签名不是一个人，不知是什么情况。有关损失程度的照片，书柜开裂及餐座椅裂纹严重的照片，在评估报告中都没有体现，评估有失公正。上诉人提供了所有物品的进货清单发票、购物收据、网上订单。但不知评估机构依据是什么，屋内书柜餐桌椅玄关柜美容床都是租房后新买的，可赔偿金额不足购买发票价格的1/10，进价3200元的净水机没有评估，进价5160元的纳米空气净化器被水泡外包装破损，就连个包装盒钱都没赔，理由是通电正常使用，试问外包装破损的5千多的物品能卖原价吗？地毯地垫只赔偿了购买金额的一半，旭日升体育用品购买的世杰牌篮球280元，有购物小票并且现在还在销售，只赔偿18元，评估报告里说做了市场调查，怎么调查的？阳台漏水暖气旁，放一纸箱里面是孩子的三把电动水弹枪，因为是电动且能充电的，水一泡全坏了，法官居然说起诉人不能证明这是坏的，除非再买来3把好的对比一下才知道！所以在判书中说“关于原告主张的电动玩具及净水机，因其无证据证明是否损坏且损坏是否与本次漏水有关，故不予支持。”上诉人认为保险公司勘察现场人员及其所拍照片，拒绝理赔通知书就是证据。请二审法院去保险公司提取。（上诉人去过了，保险公司要求法院通过法律途径取证）三、原审判决理由牵强，判决依据不足。1、上诉人租用房屋是为了经营，是产生利润的，不是租来住的，屋里既没床也没有锅碗瓢盆。由于被上诉人私自换劣质暖气，冻坏漏水，导致减肥设施无法使用，无法正常经营。由此造成的一切经济损失（没经营期间的房租3000元，无法经营给客户的退款12600元）理应由被上诉人赔偿。上诉人当庭已说明，因为净水机损坏严重，不能使用，客户不能喝离子水，也不能接水回家喝，离子水是辅助排除体内油脂的，再配合火山岩的减肥膏，以达到签约减肥瘦身的目的。不喝净水机产生的离子水减肥效果不好，达不到减肥标准是要退款的。另外，穴位罐掉地下怕打，罐是成套购买的，不单卖。热时吸附在身体上，罐凉下来是自己往下掉的，因此才铺的好地毯垫、厚地垫。没有了减肥的离子水，减肥达不到签约效果，是要给客户退款的，没有地毯罐掉地上会碎掉怎么经营？难道还要增加上诉人的经济损失吗？美容床上的被、窗帘都是湿的，换下来的暖气至今没有拿走，放在屋中间，屋里一股难闻的气味，法官却说第二天就可以经营了，一点常识都没有，试问法官本人会去这样的美容院消费吗？判决书说的不影响继续使用房屋，是无稽之谈，不能经营了，上诉人使用房屋干嘛？2、12600元是上诉人已经赚到的钱又退给客户的，不是判决书里说的营业损失，没营业期间的营业损失，上诉人没有索赔，上诉人提出的都是合理要求，也没有索赔精神损失费。3、上诉人合法租赁被上诉人的房屋，由于被上诉人私自安装阳台暖气导致漏水，被上诉人理当履行公民义务进行赔偿，但却以找热电公司、找保险公司理赔为由，一直拖。2月3日晚上清理水泡的东西直止4日凌晨，2月7日是三十，当时被上诉人说正月十五（2月22日）一定赔，上诉人想让人家过个年呗，年后再协商。结果正月十五之前被上诉人赔偿了一楼二楼的损失，上诉人23日打电话，被上诉人说保险公司和热电公司还没明确答复，让上诉人再等等。以后再打电话就支支吾吾一拖再拖，约好了商量赔偿问题的时间人也不来，因上诉人不知被上诉人住在哪里，所以无从索赔，只好告上法庭，案件受理费理所应当由被上诉人支付，一审判决上诉人支付400元，是不合法的。综上所诉，原审判决程序违法，认定事实不清，判决结果不公。请求二审法院依法查明事实，为上诉人主持公道，依法纠正一审错误且极其不公正的判决，以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益。被上诉人黄锦龙、黄绍岐、高淑芹辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持，故请求依法驳回上诉人的上诉请求。刘莉向一审法院起诉请求：一、请求判决被告赔偿原告经济损失11250元；二、请求判决被告承担2016年2月4日至2016年5月15日期间，由于减肥配套设施损坏，无法正常营业，造成客户退款的经济损失12600元，以及三个月的房租费3000元，合计15600元；三、本案诉讼费用全部由被告承担。一审法院认定事实：2015年5月5日被告黄锦龙作为出租方（甲方）与原告刘莉作为承租方（乙方）签订房屋租赁居间合同一份，合同约定：1、甲方将座落于凌河区民和里17－9号房，以年租金12000元租给乙方使用，并预付500元作为定金。租期1年，从2015年5月15日算起，租金一次付清。合同签订次日，被告黄锦龙收到原告给付的租金12000元。后原告将租赁房屋进行适当装修，经营美容美体。2016年2月3日晚，原告承租房屋的阳台暖气爆裂出水，致屋内的家具、地毯、窗帘等物品被淹。原告与被告黄锦龙就财产损失数额协调未果，漏水后原告未从事经营，占用该房屋至今。2016年9月19日依原告申请受本院委托锦州正大资产评估事务所作出资产评估报告书，鉴定财产损失价格为4518元（包括待定的厅地毯损失440元）。原告预交评估费3000元。被告对资产评估报告书中载明“尚赫胶原饮料，水淹时地面放置，此项为食品，不能食用”提出异议，认为鉴定机构无权认定该饮料是否可以食用，2016年10月24日锦州正大资产评估事务所作出评估补充说明“尚赫胶原饮料，水淹时地面放置，因其为食品类，依据评估惯例，损失额按全额作价”。被告黄绍岐、高淑芹系夫妻关系，共育有一子被告黄锦龙。坐落于凌河区民和里17－9号房屋的所有权人为被告黄绍岐、高淑芹。庭审时，被告黄绍岐、高淑芹陈述已收到被告黄锦龙转交的房屋租金12000元。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中的出租人包括所有权人、财产权人、使用人等。原告与被告黄锦龙签订房屋租赁居间合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应依法予以保护。关于原告要求被告黄锦龙承担赔偿责任一节，原告与被告黄锦龙签订合同时，黄锦龙无证据证明其已向原告明确说明租赁房屋的所有权人为其父母被告黄绍岐、高淑芹，系代理行为，原告亦有理由相信被告黄锦龙有权出租房屋。被告黄锦龙作为房屋的出租人，应对其出租给原告的房屋承担瑕疵担保责任。原告在使用房屋期间，因非承租人的原因致其财产损失，要求被告黄锦龙予以赔偿，符合法律规定，应予支持。关于原告主张的财产损失数额，受本院委托锦州正大资产评估事务所作出的资产评估报告书，虽原告鉴定时主张厅地毯损失，但无证据证明厅内曾铺有地毯，故此项待定损失440元，应在评估报告书中载明的财产损失数额中予以扣除。关于尚赫胶原饮料的价值，虽被告提出异议，但结合鉴定机构作出的补充说明，鉴定结论并无不当，应予采信。关于原告主张的电动玩具及净水机，因其无证据证明是否损坏且损坏是否与本次漏水有关，故不予支持。关于原告主张的返还3个月的房租，因房屋漏水后原告仍占有使用房屋至今，故此项主张于法无据，不予支持。关于原告主张营业损失12600元，原告虽与被告就财产损失数额协商未果，但未影响原告继续使用房屋，此项损失不属于因漏水所致的财产损失，故不予支持。因本次诉讼所产生的鉴定费应由被告黄锦龙承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄锦龙于本判决生效后十日内赔偿原告刘莉财产损失4078元；二、驳回原告刘莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元，由原告刘莉负担400元、被告黄锦龙负担72元。鉴定费3000元，由被告黄锦龙负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,上诉人刘莉与被上诉人黄锦龙签订的房屋租赁居间合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予以保护。被上诉人黄绍岐、高淑芹为租赁房屋的所有权人，一审法院为查明案件事实将其二人追加为被告，并无不当。关于上诉人主张的财产损失数额的问题。上诉人对锦州正大资产评估事务所作出的资产评估报告提出异议，但上诉人在法定期间内并未提出重新鉴定的申请，亦未提出足以反驳该评估报告书的其他证据，故一审法院对该资产评估报告书予以采信正确，依据该报告书作出的赔偿数额的认定正确。关于上诉人提出的净水机未进行评估的问题。在现场勘验记录中并没有净水机的记载，该勘验记录已经包括上诉人在内的在场人员签字确认，且上诉人亦未提出其他证明净水机损失价值的相关证据，故对上诉人提出的对净水机进行赔偿的主张本院不予支持。关于上诉人主张其从事美容美体经营，因漏水事件，造成无法经营，给客户退款12600元，应得到赔偿一节。上诉人并未办理相关部门向其颁发的允许其从事美容美体经营的营业执照，上诉人陈述其所经营的项目无需办理营业执照，无法律依据，因上诉人无从事相关行业经营的资质，故其要求赔偿客户退款的请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张退还3000元房租的问题。因房屋漏水后，上诉人仍然租用该房屋，其要求退还房租的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述,刘莉的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费472元，由上诉人刘莉负担。本判决为终审判决。审判长  周天颖审判员  庄 晓审判员  王 晶二〇一七年四月十七日书记员  董佳什