山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第2443号
原告李听论。
委托代理人崔洪强。
被告冯永芹。
委托代理人周纯明。
原告李听论与被告冯永芹房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年6月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由郑华国担任审判长并主审本案，与人民陪审员宫钦玲、臧雪言共同组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人崔洪强、被告冯永芹及其委托代理人周纯明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年7月8日，原告以70000元的价格购买被告所有的座落于XX市月湖小区XX号楼XX单元XX楼XX户的房屋（房权证号为：XX房私字第**，国有土地使用权证号为：（2013）××号一套。双方签订了房屋买卖合同，合同约定：本协议自被告收款后签字生效为准。2008年7月8日原告付清购房款后，原、被告及见证人依约在合同上签字，被告将单位住房集资款10000元的收据原件及房屋钥匙交给原告，原告遂于2008年7月8日搬入涉案房屋居住至今。2013年7月份，为协助被告办理涉案房屋的房权证及国有土地使用权证，原告将被告交付原告的单位住房集资款10000元收据原件交付被告。2013年7月5日，被告办理了涉案房屋的房权证及土地证后，原告多次催促被告，要求被告协助原告办理涉案房屋的房权证变更登记手续及国有土地使用权证变更登记手续，但被告始终拒绝协助原告办理。特具状贵院请求依法判令被告协助原告办理涉案房屋的房权证变更登记手续及国有土地使用权证变更登记手续。
被告辩称，2008年6月，原告舅子耿志军及冯永莲说原告要买我房屋。2008年7月8日，耿志军叫我们双方到耿志军的办公室签合同。当时冯永莲并未到场，原告也未付房款。我要求原告付款，耿志军说原告没有钱，先签着合同，都是亲戚，不能瞎了钱。迫于面子，我便签了字。从耿志军办公室出来，我便找冯永莲。冯永莲说原告没有钱给，不行就不买了。我说行，回去和耿志军要回合同。冯永莲说不用我要了，等耿志军回她家她要回来撕了就行了。后来，原告又租我房子，当时口头约定每年5000元，但原告一直未付任何款项，我便多次要求原告腾房，双方便产生争执。故原告称我把房子卖给他及其已付款给我等与事实严重不符，其付款给我，我不可能不给他打收款条，故原告之诉无事实和法律依据，请法院驳回其对我的诉讼请求。
原告本案出示的证据及被告质证和本院认证情况如下：
证据1，房屋买卖合同原件及单位住房集资款10000元的收据复印件，证明1、原、被告于2008年7月8日签订房屋买卖合同约定被告将位于XX小学前的XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户以70000元的价格出售给原告。2、被告依约应配合原告办理房地产的过户手续，否则视为违约。3、被告已于2008年7月8日将单位集资款1万元单据和买卖的房屋交给原告。证明4、房屋买卖合同第五条约定本协议自被告收款后签字生效为准。被告已在合同上签字，表明了被告已于2008年7月8日收到原告的7万元购房款，原告已履行合同约定的义务。双方签订的房屋买卖合同已于2008年7月8日生效。
证据2，装饰材料商场明细表原件三张、全友家私XX专卖店销货单原件一份、物业公司收费单据原件27份，证明原、被告双方于2008年7月8日交接买卖房屋后，原告已于2008年8月中旬装修完毕，居住至今。
证据3，房产登记证明原件1份，土地登记卡原件1份。
证明被告于2013年7月5日办理涉案房屋的房产证，房产证号为XX房私字第**；并且于2013年办理了该房屋的土地证，土地证号为（2013）**，依约被告应配合原告办理房地产权证，但被告拒不配合，原告依约依法提起诉讼。
被告对证据1有异议，签订合同时冯永莲并未在场，也未签字，当时合同确实签订过，但原告并未向被告支付房款，因原告未支付房款，所以被告没有将房屋集资款单据交给被告，合同上冯永莲的签字不是她的。被告认为证据2与本案无关，不能证明原告对房屋进行了装修。原告是租赁被告的房屋，当时口头约定物业费由原告缴纳，不能证明原、被告双方买卖关系成立。被告对证据3的真实性无异议。
本院认为，原告所出示的上述证据真实、合法、有效，本院予以确认。
被告本案出示的证据及原告质证和本院认证情况如下：
证据1，出示被告缴纳的集资款单据复印件，证实原、被告双方并未对合同进行履行，因原、被告方后来解除了买卖合同，当时签订合同时，原告也未付房款，因此被告并未将集资款单据交给原告。
证据2，证人孙建辉证言，证明耿志军是原告的大舅子，冯永莲与耿志军系同居关系，签订合同是耿志军、冯永莲与原告设下的圈套。
证据3，证人李绍东的证言，证明2008年7月8日，被告冯永芹与证人李绍东共同去原告处签订合同，当时只签订了合同，原告并未付款。
原告对证据1本身无异议，2013年12月25日的单据与本案无关，1997年7月31日的单据正是被告与原告签订合同时交给原告的单据，该单据已于2013年被告办理房地产证时向原告又要了回去，原告留存了复印件。被告辩称未将此单据交付原告，原告不可能有复印件。双方已解除买卖合同，无证据证实。原告认为证据2与本案无关。原告对证据3有异议，认定签订合同时，李绍东并未在场，在场的只有见证人冯永莲。
本院认为，被告所出示的证据1真实、合法，本院予以采信，证据2因证人未到庭，无法认定其真实性，对此，本院不予采信。证据3，原告质证该证人未在现场，故对该证人证言，本院不予采信。
经审理查明，2008年7月8日，原告与被告签订房屋买卖合同，甲方：冯永芹、乙方：李听论、见证人：冯永莲（系被告之妹），合同主要内容：甲将位于XX小学门前自来水公司的家属楼XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户、面积约76平方米的自有住房一次性卖给乙方，出售价格为人民币柒万（70000）元整；因甲出售的房屋为单位福利房，无房产证和土地证，如果将来乙方办理房产、地产手续，甲方积极配合，否则视为违约，帮助取得相关证件，如政府统一规划、改造房屋，其补偿费归乙方；甲方将所有的单位住房集资款10000元手续及所有权一并交给乙方；因甲方为单身，其签字生效（本协议自甲方收到款后签字生效为准）。2008年7月8日原告付清购房款后，原、被告及见证人依约在合同上签字，被告将单位住房集资款10000元的收据原件及房屋钥匙交给原告，原告遂于2008年7月8日搬入涉案房屋居住至今，并对该房屋进行了装修。2013年7月份，为协助被告办理涉案房屋的房权证及国有土地使用权证，原告将被告交付原告的单位住房集资款10000元收据原件交还被告。2013年7月5日，被告办理了涉案房屋的房权证及土地证后，原告多次催促被告，要求被告协助原告办理涉案房屋的房权证变更登记手续及国有土地使用权证变更登记手续，但是被告拒绝协助原告办理。为此，原告诉来本院请求被告协助原告办理涉案房屋的房权证变更登记手续及国有土地使用权证变更登记手续。
另查明，被告冯永芹所有的本案涉案房屋系其于1997年7月31日购买单位的公有住房，于2013年7月5日办理该房屋的房权证及土地使用权证，房权证号为XX房私字第××号，国有土地使用权证号为（2013）××号。
本案在审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，要求对被告名下的涉案房屋进行查封。本院依法作出（2014）XX民初字第XX号民事裁定书，查封被告名下位于XX市XX小区XX号楼XX单元XX楼西户房屋一套（房产证号：XX房私字第**）
本院所确认的上述事实，有原告出示的房屋买卖合同原件及被告单位住房集资款10000元的收据复印件、装饰材料商场明细表原件三张、全友家私莱西专卖店销货单原件一份、物业公司收费单据原件27份、房产登记证明原件1份，土地登记卡原件1份，被告出示的集资款单据复印件、证人孙建辉出示的证明1份及庭审笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，根据《XX市公有住房出售暂行办法》的有关规定，职工个人以成本价购买的住房，产权归个人所有，住用5年后可以进入市场。本案被告冯永芹所有的涉案房屋虽于2013年7月5日才办理房产证及土地证，但该房系其于1997年7月31日按房改政策以成本价购买单位的公有住房，已超过5年。故原、被告签订的房屋买卖合同符合法律规定，且是双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，且对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原、被告双方签订的该房屋买卖合同第五条特别约定“本协议自甲方收到款后签字生效为准”，被告冯永芹（甲方）已在合同上签字，故应视为其已收到房款，且被告已将房屋交付给原告。本案原告依约履行了付款义务，该房屋现已具备办理产权及国有土地使用权证变更登记手续的条件，被告拒绝协助原告办理涉案房屋的房权证变更登记手续及国有土地使用权证变更登记手续是错误的，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告未付款，其是迫于面子签了字，证据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
被告冯永芹于判决生效之日起10日内协助原告李听论办理位于XX市XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户（房权证号为：XX房私字第××号，国有土地使用权证号为：（2013）××号的房权证变更登记手续及国有土地使用权证变更登记手续。
案件受理费100元、诉讼保全费720元，速递费60元，合计880元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 郑华国
人民陪审员 官钦玲
人民陪审员 臧雪言
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 倪翠萍