南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初111号
原告：张国仔，男，1965年3月8日生，汉族，住南昌市西湖区。
委托代理人：王成文，系江西添翼律师事务所律师。
委托代理人：程凯凯，系江西添翼律师事务所律师。
被告：南昌凯恩建筑工程有限公司，住所地：南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T3栋1单元902室（第9层），组织机构代码：55089470-7。
法定代表人：黄友根，该公司总经理。
被告：黄友根，男，1967年11月5日生，汉族，住南昌市南昌县。
被告：黄永鑫，女，1980年9月8日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
被告：张宜强，男，1978年8月2日生，汉族，住南昌市红谷滩新区。
原告张国仔诉被告南昌凯恩建筑工程有限公司（以下简称凯恩公司）、黄友根、黄永鑫、张宜强金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈凯凯及被告张宜强到庭参加诉讼，被告凯恩公司、黄友根、黄永鑫经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月20日，被告凯恩公司与原债权人招商银行股份有限公司南昌中山支行（以下简称招行中山支行）签订授信协议，招行中山支行向被告凯恩公司提供600万的授信额度。同日，被告黄友根和黄永鑫向招行中山支行出具最高额不可撤销担保书一份，承诺对授信额度内的贷款承担连带保证责任。另外，被告黄永鑫与招行中山支行签订最高额抵押合同一份，约定将其位于XX区XX大道X号X楼X单元X室（第X层）（房产证号：洪房权证红谷滩区字第××号）为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：洪房他证红谷滩新区字第10008826**号）。2015年1月21日，被告凯恩公司与招行中山支行签订借款合同一份，贷款金额300万元整，期限为2015年1月21日至2016年1月20日。同日，招行中山支行发放该笔贷款至被告凯恩公司账户。2015年1月29日，被告凯恩公司与招行中山支行又签订借款合同一份，贷款金额300万元整，期限为2015年1月29日至2016年1月28日。同日，招行中山支行发放该笔贷款至被告凯恩公司账户。同日，被告张宜强向招行中山支行出具最高额不可撤销担保书一份，承诺对授信额度内的贷款承担连带保证责任。后因被告凯恩公司经营状态发生恶化，无法按时归还利息，招行中山支行向贵院提起了诉讼，请求提前收回借款本息。2015年11月12日，原告与招行中山支行签订《主债权（及相应从权利）》转让合同，将招行中山支行对被告凯恩公司享有的主债权及对被告黄永鑫、黄友根、张宜强享有的相应从权利一并转让给原告，并且于2015年11月13日登报公告以上债权转让情况。招行中山支行将主债权及从权利转让给原告后，撤回了对各被告的诉讼。据此，原告张国仔诉至本院，请求法院判令：1、被告凯恩公司立即向原告归还借款本金5721790.04元及归还本金期间所产生的利息（包含复息、罚息，暂算至2015年11月10日为293579.73元）；2、被告黄永鑫、黄友根、张宜强为被告凯恩公司的还款承担连带保证责任；3、原告对被告黄永鑫所有的位于XX区XX大道X号X楼X单元X室（第X层）（房产证号：洪房权证红谷滩区字第××号）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师费、保全费等一切费用均由四被告承担。
被告凯恩公司、黄友根、黄永鑫未答辩，亦未提交证据材料。
被告张宜强辩称：我方提供保证属实。
经审理查明：2014年1月20日，被告凯恩公司与招行中山支行签订编号为2014年中字第0051140004号《授信协议》，约定：招行中山支行向被告凯恩公司提供600万元的授信额度用于流动资金贷款和银行承兑汇票业务，为循环授信额度；授信期间为36个月，即从2014年1月20日起到2017年1月19日止。同日，被告黄友鑫与招行中山支行签订编号为2014年中字第0051140004号《最高额抵押合同》，约定将登记于被告黄永鑫名下的坐落于南昌市XX区XX大道X号X楼X单元X室（第X层）房产抵押给招行中山支行，用于担保被告凯恩公司上述授信协议下的债务，抵押担保范围为授信额度内的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为600万元）以及包括但不限于利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现债权的费用和其他相关费用；无论最高额抵押担保的债权是否确定，招行中山支行将授信协议项下债权全部转让给第三方的，最高额抵押权均一并转让给债权受让人。同日及2015年1月29日，被告黄永根、黄永鑫及张宜强分别与招行中山支行签订编号均为编号为2014年中字第0051140004号《最高额不可撤销担保书》，约定：被告黄永根、黄永鑫及张宜强为被告凯恩公司在上述授信协议项下产生的全部债务向原告提供最高额连带责任保证，保证范围同抵押担保范围；保证期间为自本担保合同生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或银行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款日另加两年；无论最高额保证担保的债权是否确定，招行中山支行将授信协议项下债权全部转让给第三方的，最高额担保从权利一并转让给债权受让人。被告黄永鑫与招行中山支行于同年1月22日就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2015年1月21日及29日，被告凯恩公司分别与招行中山支行签订两份编号为2015年中字第0151150001号及2015年中字第0151150001号《借款合同》，约定：被告凯恩公司因经营周转的需要向招行中山支行申请流动资金贷款，贷款金额均为300万元，期限均为一年（分别自2015年1月21日起至2016年1月20日止及自2015年1月29日起至2016年1月28日止），贷款金额和期限以借据为准；贷款利率均为定价日前1个工作日全国银行同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加249个基础点（BPs）；还款方式为按月付息，到期还本；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%计息；被告凯恩公司未按时付息，招行中山支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；在被告凯恩公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行中山支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告凯恩公司全数负担；招行中山支行有权转让其对被告凯恩公司拥有的债权，并有权采取其认为适当的方式，包括但不限于传真、邮寄、专人送达、在公众媒体上公告等方式通知被告凯恩公司转让事实，以及对其进行催收。招行中山支行于签订《借款合同》的同日向被告凯恩公司发放贷款共计600万元，被告凯恩公司在借款借据上加盖公章及法人章予以确认，借款借据上记载事项和《借款合同》上的记载事项一致。
同年11月12日，原告与招行中山支行签订了《主债权﹤及相应从权利﹥转让合同》，招行中山支行已将上述主合同及从合同所拥有的主债权和从权利一并转让给了原告，截止2015年11月10日主债权本息金额共计人民币6015369.77元（其中本金5721790.04元，利息293579.73元），转让价格为4730000元。次日，原告向招行中山支行支付了4730000元用于购买上述债权。同年11月17日，原告在新法制报上刊登公告，载明：凯恩公司作为授信申请人与招行中山支行签订了的编号为2014年中字第0051140004号的《授信协议》，为担保前述授信协议债务的履行，黄永鑫、黄友根、张宜强作为担保人与银行签订了相应的担保类合同，银行已于2015年11月13日将前述授信协议项下的全部债权即对应的从权利转让给了张国仔，请授信申请人和各担保人直接向债权受让人清偿债务。后被告未还款，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明：原告受让债权后，被告黄永鑫与招行中山支行未就抵押房产办理抵押权变更登记手续。
上述事实，有原的当庭陈述及原告提交的《授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》、借款借据、账户交易明细列表、信贷业务客户收款回单、信贷业务批量结息客户回单、《主债权﹤及相应从权利﹥转让合同》、报纸、转账凭证等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：本案系金融不良债权追偿纠纷。被告凯恩公司与招行中山支行签订的《授信协议》及《借款合同》，被告黄永鑫与招行中山支行签订的《最高额抵押合同》及被告黄友根、黄永鑫、张宜强与招行中山支行签订的《最高额不可撤销担保书》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。现招行中山支行依约发放了贷款，被告凯恩公司未按时还款付息构成违约。合同签订后，被告黄永鑫与招行中山支行就抵押房产办理了抵押登记手续，招行中山支行抵押权设立。被告黄友根、黄永鑫、张宜强为被告凯恩公司提供连带责任保证担保，其作为保证人应承担连带清偿责任。现招行中山支行将上述合同项下的全部权利转让给了原告，并履行了通知义务，原告亦支付了相应对价，该转让行为有效。原告取得合法债权后，有权依照合同约定要求被告凯恩公司还本付息，亦有权要求被告黄友根、黄永鑫、张宜强承担连带清偿责任。原告主张被告凯恩公司承担实现债权的律师费，未提供相应证据，本院不予支持。原告取得对被告凯恩公司的合法债权后，被告黄永鑫虽未办理抵押权变更登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条及参照适用《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”之规定，原告对被告黄永鑫的抵押房产享有优先受偿权。原告主张被告凯恩公司承担实现债权的律师费，未提供相应证据予以证明，本院不予支持。被告凯恩公司、黄友根、黄永鑫经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌凯恩建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张国仔借款本金5721790.04元及利息（含罚息、复利）（截止2015年11月10日的利息293579.73元，自2015年11月11日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金5721790.04元为基数，按借款合同约定计算）；
二、被告黄友根、黄永鑫、张宜强对被告南昌凯恩建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告黄友根、黄永鑫、张宜强承担连带清偿责任后，有权向被告南昌凯恩建筑工程有限公司追偿；
三、若被告南昌凯恩建筑工程有限公司届期未履行上述第一项判决，原告张国仔对登记在被告黄永鑫名下坐落于南昌市XX区XX大道X号X楼X单元X室（第X层）的抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告张国仔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53910元（原告已预交），由被告南昌凯恩建筑工程有限公司、黄友根、黄永鑫、张宜强共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈园
人民陪审员 涂林
人民陪审员 彭俊
二〇一六年五月九日
书 记 员 徐萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。