江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初4913号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行
负责人：何道友，该行行长。
委托诉讼代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
被告：季某某
被告：陈某
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（以下简称邮政银行盐城分行）与被告季某某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法由审判员周红冰适用简易程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理，原告邮政盐城分行负责人何道友的委托诉讼代理人于旭东到庭参加诉讼。被告季某某、陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告季某某、陈某立即偿还截止2017年6月22日的贷款本金696623.81元，利息、罚息10485.56元，合计707109.37元，并承担自2017年6月23日起至实际清偿之日止以696623.81元为本金按合同约定的利率计算的利息、罚息。2、判令被告季某某、陈某支付律师代理费23200元。3、判令原告对被告坐落于房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年11月27日，被告季某某、陈某与原告签订合同编号为32017180116114713892的《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定被告向原告借款70万元用于购买坐落某某室的房产，并对贷款期限、利率、还款方式、罚息、违约及违约责任做了约定，被告季某某、陈某以其购买的上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告按约向两被告出借70万元，现两个被告未能按约还款。为此，原告诉至本院。
原告邮政银行盐城分行起诉的主要证据为：1、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明双方存在贷款合同关系；2、不动产登记证明，证明被告提供的抵押财产已经过合法登记，原告对该抵押财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、个人放款单及借据一份，证明被告借款的事实及原告已按约发放贷款；4、个人信贷系统还款流水详单，证明被告已构成实际违约；5、贷款结清试算单，证明截止2017年6月22日止，被告实际欠款的数额；6、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表、律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告季某某、陈某未作答辩亦未提供相关证据。
本院对原告邮政银行盐城分行提供的证据经审核认为，原告提供的证据真实合法，且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2016年11月27日，原告邮政银行盐城分行（贷款人）与被告季某某（借款人）、陈某（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款70万元，用于购买某某室房屋；贷款期限324个月，自2016年11月27日至2043年11月27日；利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10％执行；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率确定执行新的利率，基准利率调整的不再通知借款人；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款全部提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同另有约定的除外；合同担保方式为抵押担保；抵押物为房产；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六次未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；被告季某某、陈某作为共同借款人及共同抵押人在合同上签名确认并在盐城市不动产登记中心办理了上述抵押房产的登记，登记的抵押权利人为邮政银行盐城分行，抵押金额为70万元。同年11月29日，被告季某某向原告邮政银行盐城分行出具借据一份，借据载明：借款金额为70万元，期限为2016年11月29日至2043年11月29日，还款方式为等额本息，借款年利率为4.41%，借款用途为购房。原告邮政银行盐城分行据此向被告季某某支付借款70万元。其后，被告季某某、陈某未能按照约定时间还款，根据原告邮政银行盐城分行账户明细反映，截止2017年6月22日，被告季某某、陈某共欠原告邮政银行盐城分行借款本金696623.81元，利息、罚息10485.56元，本息合计707109.37元。原告邮政银行盐城分行多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：原告邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏良烨律师事务所律师代理诉讼，并向江苏良烨律师事务所律师支付诉讼代理费23200元。
本院认为：原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。现被告季某某、陈某未能按约还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本金、利息和罚息的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。被告季某某、陈某自愿以其共有的位于某某房屋作为向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告邮政银行盐城分行有权就抵押的房屋拍卖、变价、折价的价款在70万元范围内行使优先受偿权，对超出部分邮政银行盐城分行无权行使优先受偿权。关于原告主张的律师代理费问题，因双方合同约定债权人因诉讼主张权利所支出的律师代理费用由借款人承担，且其已举证了支付律师代理费发票等证据，故其要求两被告承担律师代理费的主张应予支持。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季某某、陈某偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金696623.81元及截止2017年6月22日的利息、罚息10485.56元，合计707109.37元，并承担自2017年6月23日起至实际还款之日止以本金696623.81元为基数按借款合同约定的利率标准计算的逾期付款利息、罚息。
二、被告季某某、陈某支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费23200元。
上述第一、二判项的给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告季某某、陈某届期未能履行上列债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行可对被告季某某、陈某提供抵押的位于某某室房产拍卖、变卖或者折价的价款在抵押登记的担保债权数额70万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11103元，减半收取5551.5元，由被告季某某、陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 周红冰
二〇一七年八月二十九日
书记员 朱 蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。