湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0281民初1933号
原告:黄石天域房地产开发有限公司，住所地：黄石市滨湖大道727-30号。
法定代表人:余火胜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈尚柱，湖北鸣申律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：梅向啟，男，1967年9月4日出生，住大冶市。
被告：方建刚，男，1978年9月17日出生，住大冶市。
上列二被告共同委托诉讼代理人：张伟华，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：李名忠，男，1962年7月8日出生，汉族，住大冶市。
被告：大冶市圣山房地产开发有限公司，住所地：大冶市新冶大道黄四升14号。
法定代表人：李名忠，系该公司董事长。
被告：大冶市圣发源实业有限公司，住所地：大冶市金湖街道栖儒桥循环经济工业小区。
法定代表人：黄开凤，系公司总经理。
上列三被告共同委托诉讼代理人：张中华，湖北吴都律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告黄石天域房地产开发有限公司诉被告梅向啟、方建刚、李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司执行异议之诉一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄石天域房地产开发有限公司委托代理人陈尚柱，被告梅向啟、方建刚的委托代理人张伟华，被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司的委托代理人张中华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄石天域房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判决准许执行贵院依据（2018）鄂0281民初515号民事裁定书查封的房产（即大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城1栋1单元1-6号、1-8号门面，2栋1单元401号、501号、3单元301号、302号、401号、402号房屋）计8套（间）房屋及门面；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告黄石天域房地产开发有限公司与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司追偿权纠纷，于2018年1月贵院立案受理，2018年1月24日调解结案，确定上述三被告应在调解协议达成之日起5个月内偿付原告代偿补偿款2000万元。诉讼中，原告提出诉讼保全，贵院查封了被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城住宅246套、门面55套及该项目32446平方米的土地使用权。其后，被告梅向啟、方建刚向贵院提出执行异议，认为贵院依据原告申请查封的上述房产中的8套（间）归其所有，要求解除对上述房产的查封。其理由：梅向啟、方建刚与被告大冶市圣山房地产开发有限公司等建设工程合同纠纷，贵院于2016年2月1日作出（2016）鄂0281民初131号民事调解书结案，该案在执行中达成和解协议：大冶市圣山房地产开发有限公司将上述8套（间）房产和门面抵偿给梅向啟、方建刚。但贵院依据（2018）鄂0281民初515号民事裁定书，于2018年1月25日向不动产登记机关送达的协助执行通知书查封的房屋及门面，包含其和解并抵偿的8套（间）房屋及门面。
贵院执行部门认为，梅向啟、方建刚与大冶市圣山房地产开发有限公司等建设工程合同纠纷，在执行过程中经调解达成了和解协议，确定将大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城的8套（间）房屋及门面抵偿，且向大冶市房产局、不动产登记中心下达协助执行通知书，该8套（间）房屋及门面的权属已经确定。梅向啟、方建刚要求排除对8套（间）房屋及门面执行的请求应予支持，故而作出（2018）0281执异27号执行裁定书，终止对上述房屋及门面的执行。
原告认为不动产的产权变更应以登记为要件，梅向啟、方建刚虽然与大冶市圣山房地产开发有限公司达成执行和解协议，约定将大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城的8套（间）房屋及门面进行抵偿，贵院向大冶市房产局下达协助执行通知书，要求将该8套（间）房屋及门面的权属登记在方建刚名下。但直至原告申请贵院作出（2018）鄂0281民初515号民事裁定书并于2018年1月25日向不动产登记机关送达之时，该诉争不动产依然登记在大冶市圣山房地产开发有限公司名下，也就是说，截止2018年1月25日梅向啟、方建刚并未取得该诉争不动产的物权。而原告亦是大冶市圣山房地产开发有限公司的债权人，当然有权申请对该诉争不动产的查封。贵院作出中止对诉争不动产的执行裁定，影响到原告的合法权益。故原告诉请法院提出上述诉讼请求。
被告梅向啟、方建刚辩称，1、答辩人对诉争房屋享有优先受偿权。理由：“圣水名城”由大冶市圣山房地产开发有限公司开发，2015年9月18日，经结算，大冶市圣山房地产开发有限公司差欠答辩人工程款及利息2882125元，故答辩人可在工程拍卖价款中优先受偿；2、请求驳回原告黄石天域房地产开发有限公司对答辩人的诉讼请求。理由：答辩人与大冶市圣山房地产开发有限公司等建设工程合同纠纷一案，早在2016年2月1日大冶市人民法院已作出（2016）鄂0281民初131号民事调解书结案，因大冶市圣山房地产有限公司拒不履行还款义务，答辩人申请强制执行后，于2016年4月13日达成执行和解，约定将诉争的8套（间）房屋及门面抵偿给答辩人。大冶市人民法院于2017年9月4日向大冶市房地产管理局、不动产登记中心下达协助执行通知书，要求将诉争房屋及门面过户登记到答辩人名下，现答辩人正在办理过户登记手续之中。答辩人认为，本案原告黄石天域房地产开发有限公司的行为直接侵害了答辩人依法向大冶市圣山房地产开发有限公司追讨债权的权利，请求大冶市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条和《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，驳回黄石天域房地产开发有限公司对答辩人的诉讼请求。
被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司共同辩称，原告直接向人民法院提起执行异议之诉程序不当，原告的诉讼请求不符合民事诉讼法第二百二十七条及其司法解释第三百零六条规定，该请求与原判决有关联，应当按审判监督程序办理；原告诉称的8套房屋、门面等涉案标的物已经经过法律文书确认，并已进入执行程序。综上，原告起诉没有理由，应当驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梅向啟、方建刚与被告大冶市圣山房地产开发有限公司、黄石市金山建筑安装工程有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年2月1日作出（2016）鄂0281民初131号民事调解书调解结案，内容：大冶市圣山房地产开发有限公司愿意偿付梅向啟、方建刚工程款及利息总计2882125元，于2016年3月1日前付清，逾期未还，则以“圣水名城”房屋及门面抵偿。案件进入执行阶段程序后，2016年4月13日，梅向啟、方建刚与大冶市圣山房地产开发有限公司达成执行和解协议书：确定将“圣水名城”1栋1单元1-6号、1-8号门面，2栋1单元401号、501号、3单元301号、302号、401号、402号房屋）计8套（间）房屋及门面进行抵偿；协议生效后，双方必须签订房屋买卖合同并在二十日内办理商品房买卖合同网签手续，商品房全部登记在方建刚的名下。2017年9月4日，本院向大冶市房地产管理局、大冶市不动产登记中心下达协助执行通知书，要求将上述8套（间）房屋及门面产权过户登记在方建刚名下。另查明，2018年1月23日，本院立案受理原告黄石天域房地产开发有限公司与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司追偿权一案，原告黄石天域房地产开发有限公司于2018年1月23日向本院提出保全申请并提供担保，本院于同日作出（2018）鄂0281民初515号民事裁定书，裁定冻结被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司银行存款2900万元；或者查封被告大冶市圣山房地产开发有限公司开发的大冶市东风农场大道入口西侧圣水名城项目部价值2900万元的商品房、门面房及该项目部32446平方米的土地使用权；或查封被告大冶市圣发源实业有限公司位于26965.6平方米的土地使用权及部分房屋。次日，本院向大冶市房地产管理局、大冶市不动产登记管理中心下达（2018）鄂0281执保62号协助执行通知书，要求协助查封大冶市圣山房地产开发有限公司开发的圣水名城住宅246套、门面55套（包含本案诉争的8套房屋及门面）及“圣水名城”项目部32446平方米的土地使用权。2018年1月24日，原告黄石天域房地产开发有限公司与被告李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司，在本院主持调解下，双方达成调解协议，李名忠、大冶市圣山房地产开发有限公司、大冶市圣发源实业有限公司定于本协议达成之日起五个月内偿付黄石天域房地产开发有限公司代偿补偿款2000万元。被告梅向啟、方建刚依法对上述保全裁定的执行提出了执行异议，本院经审查后，认为被告梅向啟、方建刚的执行异议理由成立，于2018年3月22日作出（2018）鄂0281执异27号执行裁定书，中止对大冶市圣山房地产开发有限公司开发的位于大冶市东风农场大道入口西侧“圣水名城”1栋1单元1-6号、1-8号门面，2栋1单元401号、501号、3单元301号、302号、401号、402号房屋的执行。原告黄石天域房地产开发有限公司不服该裁定，提起执行异议之诉。
本院认为，本案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，案外人应就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益而承担举证责任。本案被告梅向啟、方建刚与被告大冶市圣山房地产开发有限公司的建设工程合同纠纷一案，经本院调解结案，调解书生效后，执行过程中，在本院主持下，双方达成执行和解协议，确认将被告大冶市圣山房地产开发有限公司所有的位于大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城的8套（间）房屋及门面抵偿所欠被告梅向啟、方建刚工程款及利息计2882125元，本院已下达协助执行通知书，由被告方建刚向不动产登记部门，申请办理过户手续（已办理网签手续）。被告梅向啟、方建刚对涉案8套（间）房屋及门面所享有的相关权利，足以排除人民法院就本案所涉标的物在其后再次被强制执行。而原告向人民法院申请财产保全，法院采取强制执行措施，系在两被告实施上述行为之后。原告的该申请行为，不能产生对抗已生效的民事法律行为的效力。故原告要求准许执行依据大冶市人民法院（2018）鄂0281民初515号民事裁定书查封的房产（即大冶市东风农场东风大道入口西侧圣水名城1栋1单元1-6号、1-8号门面，2栋1单元401号、501号、3单元301号、302号、401号、402号房屋）计8套（间）房屋及门面的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：
驳回原告黄石天域房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案诉讼费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币100元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱光华
人民陪审员 刘 军
人民陪审员 罗国营
二○二○一八年六月二十五日
书 记 员 刘丹婷