陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第04317号
原告崔某。
被告冯某。
被告杨某。
原告崔某与被告冯某、杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李长鹏独任审判，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告崔某，被告冯某、杨某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告崔某诉称：2013年11月17日，原告与被告冯某、杨某签订转让合同，约定：原告将其经营的位于榆阳区北泉巷六号院新装饰的“窑洞宾馆”转让被告冯某、杨某经营。宾馆转让费为334000元，不包括窑洞宾馆的每年租赁费等事项。合同签订后，被告冯某、杨某首付了转让费150000元，剩余的转让费184000元，被告冯某、杨某提出无钱可还，同意每月还14000元，以及利息（利息约定1.2分）同意到2014年底还清本息184000元。从2013年12月份开始，原告向被告冯某、杨某索要月还款本息，被告杨某签字欠还。2014年1月，原告又向被告冯某、杨某索要月还款本息，被告冯某、杨某仍不还款。2014年6月17日，原告贷款35000元替被告冯某、杨某垫交了租赁费。为此，原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令被告冯某、杨某付清宾馆转让费184000元本金及利息（从2013年11月15日起至款付清之日止，月利率按1.2%计算）；2、依法判令被告冯某、杨某付清原告垫付35000元房租费（从2014年6月17日起至2015年6月16日止）及利息（从2014年6月17日起至款付清之日止，月利率按1.2%计算）；3、依法判令被告归还原告的借款600元；4、依法判令被告冯某、杨某承担本案诉讼费。
原告向法庭提交了以下证据：
1、租赁合同1份，用以证明原告崔某与贺祥林之间存在房屋租赁合同关系，原告承租了贺祥林所有的位于榆林市榆阳区北关北泉巷6号院的房屋，租赁期限为6年，即从2013年6月17日起至2019年7月17日止的事实。
2、窑洞宾馆转让合同1份，用以证明原告与被告之间存在窑洞宾馆转让合同关系，原告将其承租的宾馆转让给被告，双方明确约定宾馆转让后，窑洞宾馆产生的房租全部由被告负责，剩余转让费及所产生的利息的支付方式的事实。
被告冯某、杨某辩称：1、被告欠原告宾馆转让款人民币184000元是事实，根据合同约定，消防证、特行证均应当由原告负责办理，但原告一直未予以办理，严重影响了被告的经营，造成被告无证营业被告无法支付原告的转让款；2、被告以330000元的转让价转让的原告的宾馆，该转让款中包括宾馆里面的所有设施及房屋租赁费，所以，不存在原告为被告垫付房屋租赁费的事实；3、被告确实给原告打过600元的借条，但是被告打下600元的借条是有原因的，原告将宾馆转让给被告之后，吧台有一台旧电脑，被告将该电脑按破烂卖了，原告让被告给其赔偿该电脑，被告无奈之下给原告1000元现金，同时，原告又让被告给其打下600元的借条，按照合同的约定，宾馆转让后宾馆内的设施都归被告所有，所以，被告有权处分宾馆内的设施，故该借条是无效的，600元的借款被告不认可；4、本案诉讼费由原告承担。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经庭审质证，被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1有异议，认为该证据与被告无关；对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，认为根据合同约定，宾馆的转让款中包括了宾馆内的所有设施及宾馆的租赁费。
本院对经庭审举证质证的证据作如下认证：原告提供的证据1，被告有异议，认为该证据与被告无关。经审查，原告向被告转让的房屋系原告承租了贺祥林所有的位于榆林市榆阳区北关北泉巷6号院的房屋，租赁期限为6年，即从2013年6月17日起至2019年7月17日止的事实，对本案有证明力，依法予以采信；证据2，被告对真实性无异议，能够证明原告与被告之间存在宾馆转让的事实，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2013年6月17日，原告崔某（乙方、承租方）与贺祥林（甲方、出租方）签订了租赁合同，约定：甲方愿将北关北泉巷6号院整体租赁给乙方开商业宾馆使用，租期为6年，即从2013年6月17日起至2019年7月17日止（装修让1个月）。租赁费每年35000元，乙方应于每年的6月17日前一个月交当年全年的租赁费35000元，如若延期交纳或者拒交，甲方有权单方终止合同等事项。2013年11月16日，原告崔某（甲方）与被告冯某、杨某（乙方）签订窑洞宾馆转让合同，约定：甲方将窑洞宾馆的现有一切设施全部转让给乙方。从2013年11月17日开始至原合同（崔某与贺祥林签订的合同）签订的有关条款为准，全权由乙方经营。总转让费334000元。首付转让费150000元，剩余转让费184000元。必须在2014年12月底全部还清本息，剩余转让费按一分二的利息计算。每次还款还本付息，每月必须还14000元，必须在2014年底将剩余的款全部还清。宾馆的现法人是甲方，从2013年11月17日起完全由乙方全权负责经营，甲方负责办理特行证和消防证两证，办证的一切费用由甲方负责。从2013年11月17日起，乙方必须全面负责宾馆的全部责任，如若出现或发生任何事情由乙方全部负责，出现任何经济支出由乙方开支，出现任何问题或经济纠纷由乙方处理，甲方不负责。违约责任：乙方必须在2014年底全部还清本息，2014年6月底还本金92000元并付清利息。2014年底如还不完剩余款，可延至2015年3月底全部还完剩余本金及利息，如若还不完剩余本息，乙方必须无任何条件的将窑洞宾馆全权归给甲方，本合同同时终止，宾馆的全部经营权归甲方。付款方式为2013年11月17日至12月底16000元，2014年1月份14000元，2014年2月份14000元，2014年3月份14000元，2014年4月份14000元，2014年5月份14000元，2014年6月份14000元，2014年7月份14000元，2014年8月份14000元，2014年9月份14000元，计人民币142000元。合同还约定其他事项。合同签订后，原告向被告交付了所转让的窑洞宾馆，被告向原告支付了首付款150000元。剩余转让款按约定未付，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告崔某与被告冯某、杨某签订的窑洞宾馆转让合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，被告接管了原告所转让的窑洞宾馆并支付了首付款人民币150000元，对剩余转让款不能按约定按期给付已构成违约，应承担继续给付的违约责任。被告抗辩原告负责办理消防证、特行证而未办理，未提供证据证明对其正常经营造成直接影响，同时抗辩转让款330000元中包括宾馆里面的所有设施及房屋租赁费，未提供证据证明，故被告的抗辩理由没有证据支持，依法不予采纳。原告请求被告冯某、杨某付清宾馆转让费184000元及原告垫付35000元租赁费。经审查，被告所欠原告转让款，按合同约定已到期计人民币142000元及房租费35000元，事实依据充分，依法予以支持。原告主张利息的诉讼请求，双方对此并无约定，依法不予支持。原告主张借款600元的诉讼请求，亦无事实依据支持，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告冯某、杨某付给原告崔某转让款人民币142000元及垫付租赁费人民币35000元。
二、驳回原告崔某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2290元，由原告崔某负担440元，被告冯某、杨某负担1850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一四年十月二十日
书记员 张艳婷