辽宁省沈阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽01执复356号
复议申请人（被执行人）：辽宁华润万家生活超市有限公司，住所地：沈阳市铁西区。
法定代表人：王松，该公司总经理。
委托代理人：廉东梅，女，1981年2月1日出生，汉族，该单位工作人员，住址：沈阳市于洪区。
申请执行人：沈阳万通瑞志投资有限公司，住所地：沈阳市大东区。
法定代表人：张婷，该公司董事长。
委托代理人：李佳楠，辽宁睿格人资律师事务所律师。
复议申请人辽宁华润万家生活超市有限公司不服沈阳市大东区人民法院于2017年9月18日作出的(2017)辽0104执异148号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
辽宁华润万家生活超市有限公司向沈阳市大东区人民法院（以下简称大东区人民法院）提出异议称，2016年3月30日，异议人与申请执行人签署接受了（2016）辽01民终934号民事调解书，该调解书对双方房屋租赁关系解除明确约定了两个时间，并且对于违约金支付期限对应天数约定均以“工作日”为单位，而不是以“自然日”为单位，所以申请执行人提出的强制执行要求是错误的，异议人认为因申请执行人对调解书内容理解有误，请求予以查实纠正。一、申请执行人要求执行二三楼及地下一层房屋2017年10月27日之后的房屋占用费用没有依据。（2016）辽01民终934号民事调解书中关于房屋租赁合同的解除中明确约定了“关于二三楼及负一层局部的租赁合同于2015年10月27日解除并终止履行，地上一层局部的租赁合同于2016年2月29日解除并终止履行”。说明对于二三楼及负一层局部在2015年10月27日解除了租赁关系并且实际履行也到此日为止，即在此日将房屋腾退给了申请执行人，否则也不会以“中止履行”这四个字进行陈述，所以对租赁业务返还部分仅仅指地上一层局部而不包括二三楼及负一层局部。事实上地上一层局部租赁物业延期交付的时间为44天，我公司应当承担的占用费用为543,868.85元；二、根据民事调解书约定，异议人向申请执行人支付两笔违约金的期限分别是100万元补偿金是在收到申请执行人开具的收据后10各工作日支付，该笔补偿金的收据日期为2016年3月11日，支付日期为2016年3月29日，按照合同约定10个工作日付款，延期2个工作日按照日0.3%计算产生违约金6000元；而第二笔8,727,596.83元补偿金的收据日期为2016年4月13日，支付日期2016年5月3日，按照合同约定5个工作日付款，延迟7个工作日按照日0.3%计算违约金为183,279.5元，两笔违约金共计189,279.5元远远低于申请执行人要求强制执行的金额。综上我公司认为需要向申请执行人支付的金额共计733,148.35元，而贵院冻结我公司账户金额250万元，请求按照纠正后的金额予以执行，将剩余的1,766,851.56元予以解除查封。
申请执行人沈阳万通瑞志投资有限公司称，关于“工作日”与“自然日”的计算问题双方差距不大；对方说房屋在2015年10月底腾空交给我们，我们认为对方没有交给我们。一、二、三层楼是同一时间交给我们的，对方承认占用44天，因为按照合同约定里面好多设施坏了，必须要给我们维修以后清空完才能交付给我们，一、二、三层楼我们是统一签收的。
大东区人民法院查明，沈阳万通瑞志投资有限公司、沈阳市城建房地产开发集团有限公司与辽宁华润万家生活超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日作出（2015）大东民二初字第02082号民事判决书，判决驳回原告沈阳万通瑞志投资有限公司、沈阳市城建房地产开发集团有限公司的诉讼请求，沈阳万通瑞志投资有限公司不服提出上诉，该案在上诉期间，双方于2016年3月11日签订《终止协议书》一份，约定：（一）（1）双方确认：关于沈阳市大东区城建东逸花园建筑物二、三层及负一层局部的租赁合同（包括2004年12月28日签订的《物业租赁合同》、2004年12月28日签订的《设备租赁合同》、2005年11月29日签订的《关于起租日调整等相关事项的补充协议》、2009年9月18日签订的《关于变更合同补充协议当事人的补充协议》）于2015年10月27日解除并终止履行；
（2）双方同意：关于沈阳市大东区城建东逸花园建筑物地上一层局部的租赁合同（包括2011年10月8日签订的《关于变更合同租赁范围的补充协议》、2012年签订的《关于首层租赁物业抵押问题的补充协议》）于2016年2月29日解除并终止履行。
二、解约补偿金
（1）双方经友好协议、共同确定：乙方向甲方支付人民币壹仟贰佰万元（1200万元）作为提前终止上述第一条说明的房屋租赁合同的全部解约补偿金。
（2）由于乙方已于2015年11月支付了首笔解约补偿金人民币2,013,365.95元；甲方应向乙方归还代收的商户肯德基与吉野家的截止到2016年2月29日的租金人民币3，247，580.64元；乙方应向甲方支付的2015年5月17日至2015年7月27日的二、三层及负一层局部之部分租金人民币1，431，100.80元；乙方应向甲方支付的地上一层局部至2016年2月29日的租金1，557,442.62元。综合上述金额后，乙方还需向甲方支付解约补偿金人民币9，727，596.83元。即12,000,000元－2，013，365.95元-3,247,580.64元+1,431,100.80元+1,557,442.62元＝9，727,596.83元
上述解约金分两笔支付：
１、双方同意：本协议生效后，且在乙方收到甲方开具的对应金额的补偿金收据后10个工作日内，向甲方支付解约补偿金人民币壹佰万元整(100万元)；
２、双方同意：甲方向乙方按本协议第四条第１款约定完成全部租赁物交接并签署《租赁物业移交确认书》后，且乙方收到甲方开具的对应金额的补偿金收据后五个工作日内，向甲方支付解约补偿金人民币捌佰柒拾贰万柒仟伍佰玖拾陆元捌角参分元（8,727,596.83元）；
如乙方未及时、足额支付解约补偿金的，每逾期一日按欠付金额的千分之三向甲方支付违约金。
（３）甲方应于乙方每次付款前向乙方出具补偿金收据。甲方提前向乙方开具收据的行为，并不视为乙方已实际完成付款义务；所有乙方应付款项足额支付至甲方指定收款账号时，方视为乙方已实际完成付款义务。
甲方指定的银行账户为：开户银行：盛京银行沈阳正浩支行
户名：沈阳万通瑞志投资有限公司
账号：034401014800013072
三、费用的结算
除本协议另有约定外，租赁物业的水、电、物业等费用结算到乙方将租赁物业返还甲方之日。物业返还前，双方应共同核对租赁物业公用事业计量表的读数，并按照租赁合同约定据实结算；甲方按租赁合同约定向乙方开具发票。
四、营业结束和租赁物业的返还
（１）双方同意：乙方于2016年2月29日（以下简称解除日）之前停止在租赁物业内营业、按照本协议附件１《租赁物业交还界面》将租赁物业交还甲方。交还时，乙方与甲方（由沈阳万通瑞志投资有限公司代表）进行租赁物业的交接，并签署《租赁物业移交确认书》（格式见附件2）。
若双方在解除日前完成租赁物业交接的，乙方无须向甲方支付解除日后的任何租金、物业费及水电能源费。若非乙方原因，双方在解除日前未完成租赁物业交接的，乙方无须向甲方支付解除日后的租金、物业费及水电能源费且无须因此承担任何违约责任。如因不可归责于甲方的原因导致双方未能在解除日前完成租赁物业交接的，则乙方应按租赁合同约定的租金标准向甲方支付房屋占有使用费。
（２）乙方应于2016年3月20日（具体时间根据华润万家维修完毕为准）前办结水、电等能源用户名称变更登记手续，将用户名称变更登记为甲方或甲方指定的第三方；如乙方逾期办结变更手续、造成甲方损失的，乙方须承担赔偿责任。
（３）乙方按照本协议附件1约定自行承担费用拆除、搬离其在租赁物业内添附的设施、设备及其它乙方的物品，但乙方拆除工作应避免对租赁物业造成损坏（日常磨损及乙方在拆除设施、设备时在租赁物业的墙面、地板、天花板表面留下的洞和痕迹除外），甲方应全力配合乙方的拆除及搬迁工作，不得阻拦乙方正常拆除及搬迁工作。
（４）乙方须向甲方提交所留设备设施资料，包括但不限于：出厂合格证、检测合格证、年检证书、维保记录、使用说明书、厂址、联系人、维修电话等。
五、其他
（１）本协议生效后，甲方即有权就二、三层及负一层局部物业另行出租；双方签署《租赁物业移交确认书》后，甲方有权就地上一层局部另行出租。
（２）甲方收到全部解约补偿金且双方签署《租赁物业移交确认书》后，双方均不得因原租赁合同而以任何方式单独或相应提出任何其他的权利主张，包括但不限于以诉讼方式要求对方赔偿其因履行原租赁合同而产生的任何损失或违约责任。
（３）双方一致同意，除法律或相关政府机构要求予以披露外，未经另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方透露本协议的任何内容。
（４）双方同意，本协议于双方加盖各自公章或合同专用章后即发生法律效力；一式九份，双方各执四份，交沈阳市中级人民法院一份。
（５）本协议生效后，双方共同请求沈阳市中级人民法院依据本协议制作《民事调解书》。
（６）甲方的两家公司共同享有本协议项下权利、共同承担义务，及甲方的两家公司任何一家盖章确认的文件对于另一家公司均有法律效力。
2016年3月28日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出[2016]辽01民终934号民事调解书，调解主文与上述终止协议书主文内容一致。
该调解书生效后，双方于2016年4月13日签署《租赁物业移交确认书》，该确认书内容为：根据双方签订的《终止协议书》的约定，双方已于2016年4月13日对租赁物业进行了全面的物业交还验收。经各方现场确认，租赁物业的交还符合《终止协议书》的相关约定。各方一致同意，本确认书签署日即为异议人最终完成向申请执行人正式移交租赁物业日。
因辽宁华润万家生活超市有限公司未履行调解书规定的义务，沈阳万通瑞志投资有限公司向本院申请执行，执行内容包括一、延迟交房占用期间（2016年3月1日至2016年4月13日）房屋占有使用费1,529,240.68元，其中，地上一层局部房屋占有使用费545,358.90元，二、三层及负一层局部房屋占有使用费983,881.8元、逾期付款违约金403,719.54元；二、支付解约补偿金的违约金340,376.28元。执行案号为（2016）辽0104执2565号。执行过程中，本院依法冻结了辽宁华润万家生活超市有限公司银行存款250万元。
大东区人民法院认为，关于异议人辽宁华润万家生活超市有限公司与申请执行人沈阳万通瑞志投资有限公司就履行执行依据即[2016]辽01民终934号民事调解书产生争议，是否属于执行异议案件的审查范围的问题。本院根据调解书第四项内容采取了执行措施，冻结异议人辽宁华润万家生活超市有限公司银行存款，其执行行为符合法律规定。其后异议人辽宁华润万家生活超市有限公司与申请执行人沈阳万通瑞志投资有限公司在履约过程中对违约责任的构成和承担问题产生了分歧，系对彼此实体权利义务关系所产生的新的争议，由于这一争议导致案件无法继续执行，本院并不存在执行行为违反法律规定，损害当事人合法权益的情形，异议人辽宁华润万家生活超市有限公司的异议请求已经超出了[2016]辽01民终934号民事调解书所确定内容的范围，故异议人辽宁华润万家生活超市有限公司的异议请求不属于执行异议案件的审查范围，本院不予审查，双方当事人对所争议的部分可以通过另行诉讼以实现其权利救济。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，大东区人民法院裁定如下：驳回异议人辽宁华润万家生活超市有限公司的申请。
辽宁华润万家生活超市有限公司不服，向本院申请复议，复议请求：请求撤销大东区人民法院(2017)辽0104执异148号执行裁定书，驳回异议人的异议申请。主要复议理由：一、沈阳市中级人民法院[2016]辽01民终934号民事调解书关于租赁合同解除做了明确约定，二三楼及负一层局部租赁合同于2015年10月17日解除并终止履行，地上一层局部租赁合同于2016年2月29日解除并终止履行，所以对租赁物业返还部门仅仅指的地上一层局部租赁合同的解除及终止履行，地上一层局部租赁物业延期交付了44天产生占用费543,868.85元。二、根据调解书约定申请人向被申请人支付两笔违约金期限分别是100万元在收到被申请人开具的收据后10个工作日支付，总计189,279.5元，与申请人要求数额差距巨大，原审法院认为本案属于实体权利义务产生的新争议，不属于执行异议审查范围，但大东区人民法院冻结250万元包括争议的金额，损害了申请人的利益。
申请执行人沈阳万通瑞志投资有限公司称，一、[2016]辽01民终934号民事调解书约定了双方签订《租赁物业移交确认书》才视为租赁物业交接完毕，如华润公司逾期交接，按照租金标准向我公司支付房屋占用费，华润公司逾期44天交付全部租赁物业，应支付我公司共计1,529,240.68元的房屋占用费及损失。二、[2016]辽01民终934号民事调解书约定了逾期支付解约补偿金计算标准是按照每逾期一个自然日，华润公司需按照欠付金额的千分之三支付违约金，华润公司应当向我公司支付逾期解约补偿金共计8,727,596.83元。根据《民法通则》第一百五十四条规定，法律文书中的日是按照公历中的自然日计算，除非有特别约定。综上，请求驳回复议申请人的复议请求。
本院认为，本案的争议焦点是在执行程序中，申请执行人与被执行人履行本案执行依据[2016]辽01民终934号民事调解书过程中产生的争议是否属于执行异议案件的审查范围的问题。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人及利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以提出执行异议，对执行法院作出的异议裁定不服的，可以向上一级人民法院申请复议，其审查的客体是执行法院的执行行为是否违法。结合本案事实，本案在执行期间，大东区人民法院依据执行依据第四项采取了执行措施，现申请执行人与被执行人在履约过程中对违约责任的构成及承担产生争议，对如何履行民事调解书主张不一，属于双方当事人对于彼此的权利义务关系产生争议，并不存在执行行为违反法律规定，损害当事人利益的情形，故大东区人民法院认为异议人提出的异议请求不属于执行异议审查范围并无不当。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项规定，裁定如下：
驳回复议申请人辽宁华润万家生活超市有限公司的复议申请。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郑竹玉
审 判 员 史永成
代理审判员 高 聪
二〇一七年十一月七日
书 记 员 金婷婷