广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初20584号
原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1，组织机构代码71527988-5。
法定代表人吴军强，执行董事。
委托代理人张逸茹，女，汉族，1989年10月26日出生，住址江西省上饶市万年县，该公司员工。
委托代理人张铁生，男，汉族，1991年7月11日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。
被告何艳玲，女，汉族，1962年12月26日出生，住址广东省深圳市南山区，
上列原告诉被告居间合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张逸茹、张铁生、被告何艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月15日，经原告居间撮合，被告与案外人刘志山、周坪梅就深圳市福田区深大新村10栋702物业签订了《二手房买卖合同》，双方约定该物业成交价为365万元，并对定金、房款支付、过户及违约责任作了相应约定。6月17日，被告向原告出具了《居间服务及佣金承诺书》，载明：被告确认居间方已就深大新村702房产买卖一事提供了全面的居间服务，被告应向居间方支付居间佣金6万元。合同签订后，被告交付定金，与案外人就房屋成交价产生争议，被告突然决定放弃购买该房产，并拒绝向原告支付佣金。原告认为，其作为居间方，积极撮合买卖双方签订房屋买卖合同，已经全面履行了合同法规定的居间义务，有权利获得居间服务报酬。另，被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》系其真实意思表示，合法有效，故被告应当按其承诺向原告支付前述居间服务佣金。据此，请求判令：被告向原告支付佣金6万元并承担本案诉讼费用。
被告书面答辩称，本人与原告产生涉案居间合同纠纷的事实经过如下：2015年6月15日，经原告撮合，本人代儿子郑治（因儿子在部队服役不能亲自到场，此房是代他买的婚房，首套）与案外人刘志山就案中所述物业签订买卖合同。当时我发现只有刘志山一人与我签订合同，而房产是刘志山夫妻共同所有，我就要求刘志山夫妻共同签字。但原告及刘志山均向我保证卖房是其夫妻二人共同意愿，刘志山完全可以代替其妻。原告为了尽快达成目的，告诉我是卖方妻子周坪梅委托他们卖房的，这种情况是没有问题的，他们做过多次，只需要在合同外双方再签一份协议书说明这种情况，就能保证合同履约，协议由居间方当场起草，我和刘志山签名。我相信了他们，当场签订了买房合同和协议书，并在之后签订了佣金6万元的承诺书，承诺在买房程序走到房子递件过户时支付佣金，之后我于6月15日和6月16日分两笔按照合同约定交付了15万元买房定金到原告处。按照交易程序，我交付定金到原告处后，原告作为居间方应该将我交付的定金转交给卖方并取回房产证开始查档工作。然而，原告收到我的定金后并没有完成下一步程序。当时正当房价开始暴涨，我很急，不断催促原告进行下面的交易程序，并于6月28日通过原告向卖方发送了履约催告函。卖方夫妻却于7月1日同时发给我函告书，拒绝卖房，原因是此房为夫妻共同所有，其妻周坪梅不同意卖房。因为此合同有问题，卖房人反悔，其妻不同意卖房，合同不能履行。卖方已经构成根本违约，我按照合同约定向法院起诉卖方刘志山对我方赔偿，并起诉原告退还我买房定金。福田区人民法院于2015年12月2日判决如下：1、解除我和郑治与刘志山的二手房买卖合同；2、刘志山向我和郑治支付73万元违约金；3、本案原告返还我定金15万元；4、驳回我和郑治的其它诉求。后刘志山不服提起上诉，法院认为：1、卖方妻子周坪梅未在该合同上签字；2、我方支付的定金一直由本案原告卖方妻子周坪梅一直以各种方式表示自己不愿卖房。基于以上原因，二审判决变更一审判决中的第二项即判令刘志山向我和郑治支付365000元违约金。在此次交易中，本人由于听信了原告说的是周坪梅委托他们卖房，签订了这份有问题的买房合同，放弃了和另外一家签订买房合同，并将买房定金交给原告，耽误了儿子买婚房，所购房屋在2016年2月份就由365万元涨至500万元以上，我们始终纠缠于官司，没买成婚房，给我们家庭经济造成巨大损失。以上便是事实经过。本人认为，1、原告起诉状中所述与事实不符。原告仅撮合本人与刘志山一人签订了合同，原告为了让我尽快交付定金，故意向我隐瞒了刘志山妻子周坪梅不同意卖房的事实，而这套房产是他们夫妻二人共同所有，最终导致合同不能履行的原因也是刘志山妻子周坪梅不同意卖房，而不是原告所述就房屋成交价产生了争议。根据合同法第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在之后我和刘志山的买房纠纷中，原告从未向法庭提供刘志山妻子周坪梅给原告的卖房委托，相反，刘志山妻子周坪梅向法庭提供了一直不同意卖房的证据，法院也就此确认不同意卖房是周坪梅的真实意愿。按照合同法，原告没有如实告知我订立合同有关事项，是故意向我隐瞒了周坪梅不同意卖房的事实，由于买房不成，房价暴涨，原告事实上损害了本人的利益，本人不应该向原告支付佣金。2、本人在向原告出具佣金承诺书时，并不知情卖方刘志山妻子不同意卖房。如果本人知道实情，是不会愿意支付买房定金，并出具佣金承诺书的。当时房价已开始上涨，本人买房心切，在本人将买房定金交付给原告后，以为被告会将我支付的买房定金及时交付给卖方刘志山夫妻，然而被告是一直自行保管，直至一年后才返还。3、在此合同纠纷案中本人并没有违约，本人与原告签订的佣金承诺书中并没有承诺在对方刘志山违约拒绝履行合同后本人还要支付买房佣金。4、在此案中，本人与原告约定于双方递件过户前支付佣金，而实际上原告只是在向我隐瞒刘志山妻子周坪梅不同意卖房的事实情况下，撮合了我与刘志山签订合同，并收了我的定金15万元。原告连第一步房产查档工作都没有开始，远远没到递件过户一步，根本没有达到支付佣金的支付条件。综上所述，本人不同意向原告支付买房佣金。原告作为深圳知名中介企业，有强大的团队和法务专业人员，利用自身信息优势骗取客户的信任，使客户损失惨重，望法庭驳回原告不合理诉求。
经审理查明，位于深圳市××房（以下简称涉案房产）为案外人刘志山和周坪梅的共有房产。
2015年6月15日，经原告居间撮合，被告与刘志山就涉案房产签订了《二手房买卖合同》，约定由被告向刘志山和周坪梅购买涉案房产，合同对房产交易的相关内容作了约定。合同上载明卖方为刘志山和周坪梅，但周坪梅本人未在合同上签字，刘志山代表其本人以及作为周坪梅的代理人在合同上签字，合同备注表款载明：“签署合同时周坪梅不在场，由刘志山全权代理签署并承担合同义务及责任”。同时，被告与刘志山签订《协议书》，其中载明：“卖方周坪梅不在，签署合同由刘志山代签，认可合同内容中义务及所有手续时间办理和相关合同责任”，刘志山代表其本人以及作为周坪梅代理人在该协议上签字。
签约当日，被告支付了定金5万元交由原告托管。次日，被告又支付了定金10万元交由原告托管。
2015年6月17日，被告签署《居间服务及佣金承诺书》，载明：被告确认原告已就深大新村702房产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方2015年6月15日签订了买卖合同，被告承诺，被告自愿在买卖合同签订前向原告支付按照佣金金额20%计算的必要费用，包含在被告应付的佣金内，被告应向原告支付居间佣金6万元，最迟在买卖双方递件过户前支付完毕；如因被告违约行为导致未能签订《深圳市二手房买卖合同》，被告应向原告支付相当于买卖双方应付佣金金额总和的违约金。
2015年6月17日，周坪梅向被告发出短信，称其系刘志山的配偶，是涉案房产的业主，其不同意出售涉案房产。2015年7月1日，刘志山向被告发出《函告书》，称：2015年6月15日刘志山在中介撮合与催促下误认为自己有权出售涉案房产，故在没有房产共有人周坪梅在场或授权的情况下，自行签订了涉案房屋买卖合同，刘志山告知周坪梅后，周坪梅不同意出售房产，故双方签订的涉案房屋买卖合同是无效合同。同日，周坪梅亦向被告发出《函告书》，载明：在得知刘志山与被告签订涉案房屋买卖合同后，明确表示不同意出售涉案房产。
2015年7月7日，被告和郑治以房屋买卖合同纠纷为由将刘志山、周坪梅诉至本院，要求解除涉案房屋买卖合同、刘志山和周坪梅返还被告定金并支付违约金73万元。经审理，本院于2015年12月2日作出（2015）深福法民三初字第1544号民事判决，认为房屋买卖合同不能履行的过错完全在于卖方，因没有证据证明李志山出售房产取得周坪梅认可，故违约责任由刘志山承担，据此，判令解除本案被告与刘志山签订的涉案房屋买卖合同、刘志山向本案被告和郑治支付违约金73万元、本案原告向本案被告返还保管定金15万元。该一审判决作出后，刘志山和周坪梅提起上诉，深圳市中级人民法院于2016年6月12日作出（2016）粤03民终3297号民事判决，改判刘志山和周坪梅应向本案被告和郑治支付违约金365000元。
本院认为，涉案房产的登记权利人为刘志山和周坪梅，涉案房产交易的顺利完成必须以获得刘志山和周坪梅的一致同意为前提，在周坪梅不在场的情况下，原告作为居间方，在被告与卖方签约前未尽到必要的居间义务核实刘志山签约是否取得周坪梅的授权，致使被告签订了一份因权利处分存在瑕疵而无法实际履行的房屋买卖合同，被告签约购买涉案房产的目的无法实现，故，原告实际并未促成被告与涉案房产权利人之间的房产交易合同成立，原告要求被告支付佣金的主张没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的诉讼请求。
案件受理费1300元（已由原告预交），由原告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 凌 炜
人民陪审员 唐 琪
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 殷智华（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。