广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初13360号
原告：郑承德，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1290。
委托诉讼代理人：陈润，广东金丰华律师事务律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张其。
委托诉讼代理人：张嘉慧，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市。
原告郑承德与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告郑承德委托诉讼代理人陈润到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原�郑承德向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇XX市场X号楼XX号商铺的房地产权属证书；2.被告向原告支付逾期办证违约金（以752715元为本金，从2008年5月14日起，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计至办理房地产权属证书之日止）。事实和理由：原告与被告吉雅公司于2004年12月20日签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市三乡镇XX市场X号楼XX号商铺，建筑面积170.05平方米，购房总价款为752715元。合同签订后，原告向被告支付了首期款及其他办证费用，其余楼款在工商银行中山市三乡支行办理了按揭手续。被告已将涉案商铺交付给原告使用至今，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告郑承德围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.三乡中心区综合市场认购书；2.广东省商品房买卖合同；3.个人购房借款合同、个人贷款结清证明；4.收款收据；5.综合市场管理服务协议、吉雅花园物业交接书、业主公约；6.租赁合同、物业管理费、水电费收据。
被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明：2004年12月17日，原告郑承德与吉雅公司签订《三乡中心区综合市场认购书》约定，原告向吉雅公司认购其开发的中山市三乡镇XX市场X号楼XX号商铺，建筑面积175.05平方米，认购楼价752715元。付款方法银行按揭，首期定金301086元须于签署本认购书时或之前付清。认购书签订当日，原告向被告支付了首期楼款301086元。2004年12月20日，原告郑承德与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买其开发的位于中山市�乡镇XX市场X号楼XX号商铺，建筑面积175.05平方米，套内建筑面积为171平方米，单价为每平方米4401.84元，房价款合计752715元。付款方式为银行按揭，该住户已交清全部房价的40.08%即301715元，余款由中山市工行三乡支行按揭贷付。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商一致解决。交楼期限为2004年12月30日。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告向被告支付了首期尾款629元及其他办证费用60元；2005年2月1日，原告向工商银行中山市三乡支行贷款451000元支付给吉雅公司。2006年5月23日，原告向被告支付办证契税费用27377元，被告同时与原告签订综合市场物业交接书，将涉案商铺交付给原告使用。原告认为，其已向被告付清全部购房款，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2016年6月29日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表载明，涉案的中山市三乡镇XX市场X号楼XX号商铺，该房屋建筑面积为175.05平方米，购房总价为752715元，于2005年1月25日登记备案在原告郑承德名下；涉案房产于2005年1月31日抵押登记在工商银行中山市三乡支行名下，贷款金额为451000元。工商银行中山市三乡支行出具证明，该笔贷款本息已于2010年2月1日全部结清，注销抵押登记日期为2016年5月27日。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山�人民检察院以中检刑诉（2009）97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查：中山市中级人�法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字（2008）02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院于2016年9月2日派员到涉案的中山市三乡镇XX市场X号楼XX号商铺核查使用人员并张贴通知，经核查，该商铺由原告郑承德出租给魏桂丽使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告郑承德与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了全部购房款，故应认定原告与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的全部购房款后，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务�在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务。原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，吉雅公司应当依合同约定向原告支付逾期办证违约金，违约金从吉雅公司商品房交付使用后720日的次日起（即2008年5月14日），按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计至办理房地产权属证书之日止。
综上所述，原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇XX市场X号楼XX号商铺的房地产权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告郑承德办理位于中山市三乡镇XX市场X号楼XX号商铺的房地产权属证书；
二、被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告郑承德支付违约金（以752715元为本金，从2008年5月14日起，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计至办理房地产权属证书之日止）。
案件受理费11427元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一六年九月十二日
书 记 员 余 伟
林雷
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