江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初6103号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人朱峰，该公司仁桥支行行长。
委托代理人韩良勤，该公司仁桥支行客户经理。
被告王忠楼。
被告吉兰芳。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告王忠楼、吉兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法由代理审判员景慧独任审判，于2016年11月8日公开开庭进行了审理，原告农商行的委托代理人韩良勤到庭参加诉讼，被告王忠楼、吉兰芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：被告王忠楼向原告下属的仁桥支行申请借款230万元，由被告王忠楼、吉兰芳以其拥有的位于海安县原孙庄镇仁桥振兴路9号、海安镇洋港河东68－3号的房地产提供抵押担保，并签订了《最高额个人担保借款合同》，抵押物依法办理抵押登记。2016年1月8日，原告根据被告王忠楼的提款申请，向王忠楼发放贷款230万元，借款期限至2017年1月7日，年利率为6.09%。现由于被告王忠楼出现合同第七条第二项情形，即借款人出现了影响借款安全的重大不利情形，上述借款已被宣布提前到期。现原告起诉要求被告王忠楼立即归还借款本金230万元以及自2016年9月21日起到实际还清之日止的利息、逾期利息（按合同约定利率计算），原告有权对被告王忠楼、吉兰芳提供的抵押财产予以变卖或拍卖，所得价款优先受偿上述债务。
被告王忠楼、吉兰芳均未答辩。
经审理查明：2013年1月11日，借款人王忠楼、担保人王忠楼、吉兰芳共同与贷款人农商行签订《最高额个人担保借款合同》一份。该合同约定：担保人自愿为借款人自2013年1月11日起至2018年1月10日止，在贷款人农商行处办理的最高额本金余额不超过230万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载的为准；借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款利率确定为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%；合同利率实行一期一调整，以年为一期；借款人应当按时足额还本付息，借款人逾期还款的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人纠正违约行为，有权提前收回已发放借款；本借款的担保方式为最高额抵押担保；在约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任；担保人同意以位于海安镇洋港河东68－3号、原孙庄镇仁桥振兴路9号房地产作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
同日，担保人王忠楼、吉兰芳以其拥有的座落于海安镇××东××、建筑面积为180.51㎡的房产[房产证号：海安房权证海安镇字第（2005）104102号]、座落于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥振兴路9号、建筑面积为481.47㎡的房产[房产证号：海安房权证海安县字第（2005）100279号]作为抵押物，到海安县房屋产权监理所办理了房产的抵押登记，该所向原告颁发了海安房他证海安镇字第2012055**号房屋他项权证书，证书载明债权数额为230万元。当天，王忠楼、吉兰芳以其拥有的座落于海安县海安镇××东××号，面积为207㎡（划拨100㎡，出让107㎡）的国有土地使用权[土地使用权证号：苏海国用（2005）字第301198号]、座落于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥振兴路9号、面积为210.79㎡[土地使用权证号：苏海国用（2005转）字第008号]的国有土地使用权作为抵押物，到海安县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，该局向原告颁发了苏海他项（2013）第035号土地他项权证书。
2016年1月8日，被告王忠楼基于上述合同向原告农商行申请提款230万元，原告农商行审批同意后于当日以受托支付的方式向被告王忠楼发放贷款230万元，借款人王忠楼立下借款借据一份。借款借据载明：借款日期为2016年1月8日，到期日期为2017年1月7日；借款金额为230万元；借款年利率为6.09%；结息方式为每月21日结息。
贷款发放后，被告王忠楼结清至2016年9月20日止的借款利息，后被告王忠楼未再按约付息。
另查明：被告王忠楼和吉兰芳于1981年1月13日办理结婚登记。
以上事实，有原告提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、房权证复印件、国有土地使用权证复印件、结婚证复印件以及到庭当事人的陈述等予以佐证。
本院认为：原告农商行与被告王忠楼、吉兰芳签订的最高额个人担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应当合法有效，合同当事人均应按约全面履行合同义务。原告按约发放案涉贷款，被告王忠楼应当按约支付利息、到期还本。现因被告王忠楼未能按约支付利息，构成合同违约，原告农商行据此要求提前收回全部贷款，符合双方合同约定，被告王忠楼应当归还案涉全部贷款本息。
抵押人王忠楼、吉兰芳以其夫妻共同所有的房屋作为抵押物，并按约办理了房地产抵押登记，故抵押权人农商行依法享有该房地产的抵押物权。在债务人王忠楼未按约还款的情况下，抵押权人农商行有权要求对抵押房地产的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。
被告王忠楼、吉兰芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王忠楼于本判决发生法律效力后十日内归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金230万元及利息、逾期利息（以借款本金230万元为基数：从2016年9月21日起至2017年1月7日止，按年利率6.09%计算利息；从2016年1月8日起至实际还清之日止，按年利率9.135%计算逾期利息）。
二、如被告王忠楼未按上述判决履行付款义务，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告王忠楼、吉兰芳的抵押房地产{座落于海安镇洋港河东68－3号、建筑面积为180.51㎡的房产[房产证号：海安房权证海安镇字第（2005）104102号]、座落于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥振兴路9号、建筑面积为481.47㎡的房产[房产证号：海安房权证海安县字第（2005）100279号]；座落于海安县海安镇洋港河东68－3号、面积为207㎡（划拨100㎡，出让107㎡）的国有土地使用权[土地使用权证号：苏海国用（2005）字第301198号]、座落于海安县海安镇（原孙庄镇）仁桥振兴路9号、面积为210.79㎡的国有土地使用权[土地使用权证号：苏海国用（2005转）字第008号]}采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在230万元限额内优先受偿上述原告的借款本息及实现债权的费用。
案件受理费25200元，减半收取12600元，由被告王忠楼负担（此款已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25200元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 景 慧
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 陈小敏
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。