广东省中�市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初5063号
原告：黄伟，男，1977年7月15日出生，汉族，住湖南省临武县。
委托诉讼代理人：刘植林，广东尊信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄峻峰，广东尊信律师事务所律师助理。
被告：仁嘉键，男，1989年10月25日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：何钜嘉，广东理恒律师事务所律师。
原告黄伟与被告仁嘉键房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟的委托诉讼代理人刘植林、黄峻峰，被告仁嘉键及其委托诉讼代理人何钜嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿双倍购房定金100000元；2.被告赔偿原告预期可得利益286000元；3.被告支付中介费、评估费16180元；4.被告支付违约金26800元。事实和理由：原、被告于2016年8月12日在中山市诚众地产有限公司的见证下签订《房地产买卖合同》，该合同约定转让被告名下位于中山市××花园××房[建筑面积128.07平方米，预售许可证号：中建房（预）字第××号，土地证号：中府国用（2007）第易******号]给原告，双方约定转让金额为610000元，原告在签署合同当天支付50000元作为定金给被告。后因中山市房地产普遍上涨，原、被告约定的转让款已低于市场价值，为此被告私自将未办理过户的上述房产出售给案外第三人，并与第三人办理过户登记手续，后经原告委托评估公司评估，上述房地产价值为896000元。
被告仁嘉键辩称，1.合同约定其应于房产证出来后立刻办理赎楼，涉案房屋已于2016年12月29日出证，但原告一直未支付房款，根据双方合�约定第九条，逾期支付房款超过十天，被告有权没收定金解除合同，现被告已经给予原告三个月宽限期，但原告仍未履行付款义务，导致合同不能继续履行的过错在于原告；2.原告同时主张双倍返还定金、支付违约金及赔偿损失没有事实和法律依据，在双方签订的买卖合同当中第九条对于违约责任的承担方式已经进行约定，且违约金、定金、赔偿损失三者不能同时适用，金额应以违约造成损失为限；3.原告主张的评估价格差额没有事实和法律依据，合同已经约定定金罚则已经作为违约责任的承担方式之一，应当遵从合同约定，且其评估价格存在时点和使用权限的限制，并不全面客观；4.评估费和中介费的诉讼请求是没有事实和法律依据，合同第七条约定中介费由原告承担，评估行为是原告单方作出，也是非必要合法的支出，不属于损失。
原、被告围绕诉讼�求依法提交了证据。本院对证据进行了审查，并在卷佐证。
根据原、被告陈述及其提交的证据，本院经审查认定事实如下：2016年8月12日，被告作为卖方、原告作为买方、中山市诚众地产有限公司（以下简称诚众地产）作为经纪方签订房地产买卖合同，约定原告购买被告位于中山市××花园××房，合同购房总价610000元。其中第二条第二款约定双方一次性付款的方式支付所有房款，其中第一期购房款50000元，买方在签署本合同当日支付给卖方；第二期购房款320000元，于赎楼当天存入卖方赎楼账户；第三期购房款200000元，于过户当天支付给卖方；最后期购房款40000元，于出证过完水电、物业后支付给卖方；第七条服务费的支付，约定买方向经纪方支付服务费14880元，并约定“若本合同被取消、解除、未实际履行或买卖双方和解合同，均不影响经济方收取上述服务费的权利”；第九条违约责任：“因买房或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易过户所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同约定，则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）。守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房应于解除合同发出之日出十天内退还；（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金”。同日，被告收取原告定金50000元并向原告出具收据，原告向诚众地产缴纳中介费用7000元。2016年8月30日，原告向诚众地产缴纳剩余中介费用7880元。
2016年12月29日，涉案房产取得不�产登记证书，产权人为被告。2017年3月25日，被告与案外人张以东签订房屋买卖合同，约定被告将涉案房产转卖给张以东，合同价款为730000元。2017年3月27日、4月19日、4月24日，张以东分别向被告转账20000元、100000元、100000元。2017年5月2日，张以东以银行贷款名义向被告转账510000元。2017年3月31日，涉案房产已登记于张以东名下。
2017年4月26日，原告委托中山市正大土地房地产评估有限公司（以下简称正大公司）对涉案房产进行价值评估，评估结果为该房产现有市场价值为896000元。2017年4月28日，正大公司开具收据，确认收到原告评估费1300元。2017年5月2日，诚众地产出具证明，称“就屋房中山市××花园××房卖方任嘉键买方黄伟一事，由2016年8月12号双方在中介方中山市诚众房地产服务有限公司签订双方《房地产买卖合同》，因房层还没出房产证，就双方合约约�由房屋出具房产证后双方再进行流程过户手续，中山市诚众房地产服务有限公司和买方黄伟期中都有跟进此房屋出证的时间和流程，但现在因违约方任嘉键推迟告知出证时间，卖方任嘉键还在没有理清违约赔偿事宜，中介方和买方不知情的情况把房屋转让到他人手上，现中介方中山市诚众房地产服务有限公司证明以上说的都是实情。”
庭审中，原、被告称涉案房屋已转卖给第三人，合同无法继续履行，双方同意解除合同。被告称房地产公司于2016年12月告知被告房产已出证，被告于2017年1月告知原告缴纳第二期款项，否则解除合同，2017年3月被告实际取得涉案房屋房产证，但原告则称于2017年3月17日才得知房产出证。另双方确认双方曾约定涉案房产出证后则由原告支付第二期款项赎楼。
本院认为，本案为房屋买卖合同。原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该合同有效，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行各自义务。原告依约定向被告支付了定金，被告应当按照约定在涉案房产出证后立即告知原告支付第二期款项并办理赎楼手续，被告称在2016年12月被房地产公司告知涉案房产已出证，2017年1月告知原告付款，但其则在2017年3月领取房产证。房产证的取得是被告实际获得涉案房产产权的依据，被告称已口头告知原告，但未向原告交付相关材料，亦未提交证据给本院证明，对此原告亦不予确认，被告理应为此承担举证不能的责任。被告在2017年3月17日取得房产证后，即于2017年3月25日与案外人签订合同，将涉案房产转卖案外人，并办理过户手续，导致原、被告签订的合同已无法继续履行。现原、被告均同意解除2016年8月12日签订的《房屋买卖合同》是双方权利的自行主张，本院予以确认。由于被告未履行合同义务，已构成违约，为此被告返还原告支付的定金50000元并赔偿原告的相应损失，该损失应包括定金及其他损失，但总额不应高于涉案房产所造成的具体损失，该具体损失可按双方对房屋差价进行约定或达成一致意见，因本案双方对该房屋差价存在争议，根据损害的可预见性规则，本院认为参照涉案房屋另行出卖的成交价与原、被告双方合同成交价之差作为违约造成的具体损失为宜。因被告已以730000元的价值将涉案房产转卖给案外人，并已实际收到价款，并将房产过户给案外人，而原、被告合同价款则为610000元，即两次买卖的价款差额为120000元（730000元-610000元），被告违约造成原告的具体损失应为120000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民�和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告任嘉键于本判决发生法律效力之日起七日内返还定金50000元给原告黄伟；
二、被告任嘉键于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告黄伟损失合计120000元；
三、驳回原告黄伟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7736元，减半收取为3868元，由原告黄伟负担2335元，被告任嘉键负担1533元（该款原告已预交，被告负担部分应在本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 伍执娟
二〇一七年七月二十七日
书记员 陈嘉欣
侯艺喆