苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初1866号
原告：招商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇高新路920、926号。
负责人：张建秋，该行行长。
委托诉讼代理人：张建林，江苏瀛元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乔扬，江苏瀛元律师事务所律师。
被告：吴江振宇纺织电器厂，住所地苏州市吴江区盛泽镇北环路北侧（荷花村）。
投资人：计剑华，该厂厂长。
委托诉讼代理人：俞佳颖，江苏东大舟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪俊杰，江苏东大舟律师事务所律师。
被告：计剑华，男，1963年4月2日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：周雪娜，女，1963年3月28日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：吴江市牛牛纺织整理有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇慰塘村。
法定代表人：陈晓春，该公司经理。
原告招商银行股份有限公司吴江支行（以下简称招行吴江支行）与被告吴江振宇纺织电器厂（以下简称振宇厂）、计剑华、周雪娜、吴江市牛牛纺织整理有限公司（以下简称牛牛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行吴江支行的委托诉讼代理人乔扬，被告振宇厂的委托诉讼代理�倪俊杰到庭参加诉讼。被告计剑华、周雪娜、牛牛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行吴江支行向本院提出诉讼请求：1.被告振宇厂归还原告借款本金2200万元及欠息540903.02元（暂计算至2016年11月22日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2.被告振宇厂承担原告为实现本债权所支付的律师费273386元；3.被告计剑华、周雪娜、牛牛公司对被告振宇厂的上述全部债务承担连带清偿责任；4.原告有权就被告振宇厂名下位于盛泽镇××组房产（吴房权证盛泽字第××）及土地使用权（吴国用（xx）第xx号）折价或拍卖、变卖价款优先受偿；5.本案诉讼费用、保全费用由四被告共同负担。事实和理由：2016年2月25日，原告与被告振宇厂签订《授信协议》，约定原告给予被告振宇厂可循环授信额度2200万元，授信期限�2016年2月24日起至2016年6月23日止。被告计剑华、周雪娜、牛牛公司分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为上述授信协议项下债务提供连带责任保证担保。被告振宇厂与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其名下房地产提供抵押担保。2016年2月29日，原告与被告振宇厂签订八份《借款合同》，借款金额分别为190万元、300万元、300万元、300万元、400万元、60万元、350万元、300万元，合计2200万元。原告依约放贷后，被告未按约定履行还款义务。原告遂提起诉讼，请求依法裁判。
被告振宇厂辩称，对借款事实无异议；对于原告所主张的欠息同意按照借款合同的约定计算；原告未提供律师费的转账凭证及代理费发票，对此不予认可。
被告计剑华、周雪娜、牛牛公司未作答辩。
当事人围绕诉�请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，振宇厂作为授信申请人、招行吴江支行作为授信人，双方签订《授信协议》（编号：X1101160207），约定：授信人同意向授信申请人提供2200万元整授信额度，该授信额度可循环使用。授信期间为4个月，即从2016年2月24日至2016年6月23日止。
同日，计剑华、周雪娜、牛牛公司分别出具《最高额不可撤销担保书》，同意为上述授信协议项下债务提供连带责任保证担保，保证范围包括本金（最高限额2200万元）、利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期�另加两年。如授信申请人违约，债权人有权直接向保证人追索，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，债权人仍有权选择就全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
2014年7月15日，振宇厂作为抵押人、招行吴江支行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》，约定振宇厂以其位于苏州市吴江区盛泽镇xx房产及土地使用权作为抵押物，为振宇厂自2014年7月16日至2016年7月16日期间从招行吴江支行获得的贷款等授信项下债务提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金（最高限额2200万元）、利息、罚息、复息、实现抵押权的费用和其他相关费用。2014年7月17日，双方就上述房产办理抵押登记手续，他项权�号为苏房他证吴江字第××号，债权数额2000万元。2014年7月16日，双方就土地使用权办理抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号，抵押金额200万元。
2016年2月29日，招行吴江支行作为贷款人、振宇厂作为借款人，双方签订八份《借款合同》（编号分别为：X1111160234、X1111160235、X1111160236、X1111160237、X1111160238、X1111160239、X1111160240、X1111160241），约定：招行吴江支行向振宇厂发放八笔借款，具体为：本金60万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月15日；本金190万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月15日；本金300万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月16日；本金300万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月16日；本金300万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月16日；本金300万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月19日；本金350万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月19日；本金400万元，借款期限自2016年2月29日至2016年12月20日。借款采用固定利率，以定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率（LPR）为基准利率加135.5个基本点，按月计息，计息日为每月的20日。借款用途为借新还旧。借款人未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%计息。借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。还款方式为等额本息，按月结息，按月还本。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
上述八笔贷款发放后，振宇厂归还了截至2016年6月20日的利息，后未能按约定偿付利息，截至2016年11月22日，振宇厂尚结欠招行吴江支行利息及复利合计540903.02元。借款到期后，振宇厂未能归还借款本金。
另查明：招行吴江支行与江苏瀛元律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案的诉讼事宜，并约定律师费为273386元。
本院认为，原告与被告振宇厂签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，被告计剑华、周雪娜、牛牛公司出具的《最高额不可撤销担保书》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告振宇厂未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告要求被告振宇厂立即归还借款本金并偿付欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规�，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。被告计剑华、周雪娜、牛牛公司作为保证人，理应根据《最高额不可撤销担保书》的约定对上述债务承担连带清偿责任。原告依据有效的抵押合同，主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，�决如下：
一、被告吴江振宇纺织电器厂于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金2200万元，并偿付利息和复利合计540903.02元（截至2016年11月22日）及自2016年11月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定计算）。
二、被告吴江振宇纺织电器厂于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司吴江支行律师费损失273386元。
三、如被告吴江振宇纺织电器厂未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告吴江振宇纺织电器厂所有的位于苏州市吴江区盛泽镇xx的房产及土地使用权（他项权证号为苏房他证吴江字第××号、吴押他项（2014）第xx号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清�原告。如有不足，不足部分由被告吴江振宇纺织电器厂继续履行。
四、被告计剑华、周雪娜、吴江市牛牛纺织整理有限公司对被告吴江振宇纺织电器厂的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计77936元、保全费5000元，合计82936元，由被告吴江振宇纺织电器厂、计剑华、周雪娜、吴江市牛牛纺织整理有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一七年四月十三日
书记员 陆文君
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条�款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人�定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产�得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行�付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。