云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云26民终463号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司丘北县支行。
住所地：丘北县锦屏镇人民路*号。
负责人：罗锐丽，系该支行行长。
委托诉讼代理人：王春辉、王海文，云南天信律师事务所律师，特别授权。
被上诉人（原审被告）：梁汉文，男，壮族，1954年7月10日生，住丘北县。
上诉人中国农业银行股份有限公司丘北县支行（以下简称丘北农行）因与被上诉人梁汉文金融借款合同纠纷一案，不服丘北县人民法院（2016）云2626民初1328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丘北农行上诉请求：1.请求二审人民法院依法撤销(2016)云2626民初l328号民事判决，改判由被上诉人偿还上诉人借款本金人民币15000元及按年利率5.31％及借款合同约定的相关利息计付至借款实际清偿之日止的利息(截至2016年9月1日的利息及逾期利息为25308.34元，本息共计：40308.34元)。2.改判上诉人享有对拍卖、变卖被上诉人提供的抵押物（位于丘北县××街的房产）所得价款的优先受偿权。3.改判本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决适用法律错误。本案标的为上诉人处置股改剥离不良资产的案件，在案件的性质上具有特殊性，处理本案也应当适用特别的法律规定，本案应当适用最高人民法院《关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》(法【2011】144号)第一条：“人民法院在审理涉及农业银行处置上述不良资产案件时，可以适用最高人民法院就审理涉及金融资产管理公司处置不良资产案件所发布的相关司法解释、司法政策及有关答复、通知的规定。”及最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》十一条：“国有银行或者金融资产管理公司根据《关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函的答复》的规定，在全国或省级有影响的报纸上发布有催收内容的债权转让通知或公告的，该公告或通知之日应为诉讼时效的实际中断日，新的诉讼时效应自此起算。上述公告或者通知对保证合同诉讼时效发生同等效力。”的规定进行判决。综上所述，本案一审判决适用法律错误，上诉人请求二审人民法院依法改判，以维护上诉人合法权益。
梁汉文未作答辩。
丘北农行向一审法院起诉请求：1.判令梁汉文偿还丘北农行借款本金86350元，按年利率5.31％及借款合同约定的相关利息计算至借款实际清偿之日止的利息(截止2016年9月1日的利息及逾期利息为25308.34元，本息共计40308.34元)；2.判令原告享有对拍卖、变卖被告提供的抵押物（位于丘北县××街的房产）所得价款的优先受偿权；3.本案诉讼费由梁汉文承担。
一审法院认定事实：2001年1月16日，经梁汉文申请，双方签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，合同约定：梁汉文向中国农业银行股份有限公司丘北县支行借款15000元，用以购买丘北县商贸街房屋，借款时间自2003年3月23日至2002年1月16日，借款年利率5.31％，到期偿还本金及利息。梁汉文用丘北县××街房屋所有权证00000596号房屋作为抵押担保，并且办理房屋他项权利证登记。借款合同签订后中国农业银行股份有限公司丘北县支行按照合同划款给梁汉文15000元，履行合同义务。借款到期后梁汉文未偿还借款本金及利息，经过双方协商达成借款展期协议，中国农业银行股份有限公司丘北县支行同意由梁汉文在2002年12月30日前偿还借款本金15000元及利息。约定的利率及担保物等不变。到期后梁汉文仍然不能按照合同约定偿还借款本金及利息，2011年4月8日中国农业银行股份有限公司丘北县支行向梁汉文送达债务逾期催收通知书，通知梁汉文至2011年4月8日止尚欠借款本金15000元，利息11751.16元，梁汉文签收该通知书后未偿还借款至今。2016年11月10日中国农业银行股份有限公司丘北县支行向原审法院起诉要求梁汉文偿还借款本金15000元并按照借款合同约定的利率支付至实际清偿借款之日前的利息，并享有优先受偿的权利，由梁汉文承担诉讼费；梁汉文以中国农业银行股份有限公司丘北县支行的主张已经超过诉讼时效期限，不同意偿还借款本金及利息。
原审法院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并且支付利息的合同。中国农业银行股份有限公司丘北县支行与梁汉文双方签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》、《借款展期协议》，合法有效，原审法院予以支持。双方应当按照合同约定履行义务，中国农业银行股份有限公司丘北县支行已经按照合同划拨借款给梁汉文，履行合同义务；而梁汉文在借款到期后拒不偿还借款本金及利息，存在违约，应当按照合同履行偿还借款本金及利息的民事责任。但是，借款合同的借款期限自2001年1月16日至2002年12月30日，借款到期后至今梁汉文没有偿还借款本金及利息，2011年4月8日中国农业银行股份有限公司丘北县支行向梁汉文送达债务逾期催收通知书，中国农业银行股份有限公司丘北县支行在此之后就没有向梁汉文直接送交主张权利的文书，或者发送信件、数据等主张权利。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条：具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”产生诉讼时效中断的效力：（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。中国农业银行股份有限公司丘北县支行在云南经济日报公告催收债权及担保债权，但是不能举证证明梁汉文存在下落不明的相关证据，依据上述规定，中国农业银行股份有限公司丘北县支行主张诉讼时效中断，没有超过诉讼时效，原审法院不予支持。中国农业银行股份有限公司丘北县支行主张由梁汉文偿还借款本金及利息，已经超过诉讼时效，梁汉文以已经超过诉讼时效期限为由，不同意偿还借款本金及利息的答辩理由，原审法院予以支持。故中国农业银行股份有限公司丘北县支行的主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第（四）项规定，判决如下：驳回中国农业银行股份有限公司丘北县支行诉讼请求。案件受理费808元，减半收取404元，由中国农业银行股份有限公司丘北县支行负担。
本院二审期间，双方均未向本院提交证据。
一审法院在认定本案法律事实部分认定“借款期限自2003年3月23日至2002年1月16日”错误，应为“借款期限自2001年1月16日至2002年1月16日”，本院予以纠正，对其余法律事实，本院予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：中国农业银行股份有限公司丘北县支行的诉讼请求是否超过诉讼时效。
本院认为，梁汉文与丘北农行于2001年1月16日签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，梁汉文自愿用其丘北县××街房屋所有权证00000596号房屋作为抵押担保，并且办理房屋他项权利证登记。丘北农行已向其发放贷款15000元，事实清楚、证据确实充分。借款期限届满，梁汉文未履行还款义务。2002年1月10日，双方签订《借款展期协议》，将借款期限延长至2002年12月30日，但梁汉文仍未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。2011年4月8日，丘北农行向梁汉文送达《债务逾期催收通知书》，载明梁汉文尚欠贷款本金15000元，利息11751.16元未偿还，梁汉文在通知书上签名捺印。根据最高院《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或盖章的法律效力问题的批复》[法释（1999）7号]规定“债务人在通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。”丘北农行送达的债务逾期催收通知书应作为诉讼时效中断的起算点，诉讼时效重新计算。此后，丘北农行分别于2012年5月18日、2013年4月19日、2014年6月10日、2015年11月3日在云南经济日报上刊登债权催收公告，应作为丘北农行向债务人梁汉文主张债权的证据，一审法院受理本案的时间是2016年11月10日，故本案并未超过诉讼时效。另，梁汉文自愿用其丘北县××街房屋所有权证00000596号房屋作为抵押担保，并且办理房屋他项权利证登记，丘北农行作为抵押权人有权对该抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。
综上所述，原审判决认定基本事实部分错误，适用法律错误，实体处理不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销丘北县人民法院（2016）云2626民初1328号民事判决；
二、由梁汉文偿还中国农业银行股份有限公司丘北县支行借款本金15000元，利息11751.16元，本息共计26751.16元（计算至2011年4月8日），限本判决送达之日起三十日内履行。此后利息按年利率5.31％计付至借款实际清偿之日止。
三、中国农业银行股份有限公司丘北县支行享有对拍卖、变卖梁汉文提供的抵押物（位于丘北县锦屏镇商贸街：房屋所有权证00000596号房屋）所得价款的优先受偿权。
四、驳回中国农业银行股份有限公司丘北县支行的其他诉讼请求。
一审案件受理费808元，减半收取404元，二审案件受理费808元，合计1212元，由梁汉文承担。
本判决送达即发生法律效力。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向一审法院申请强制执行。
审判长 秦永兴
审判员 熊 祥
审判员 张文科
二〇一七年六月十九日
书记员 李思颖