新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新23民终31号
上诉人（原审原告）：陈进鑫，男，1981年8月10日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县。
委托诉讼代理人：陈松元，男，1957年1月24日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县，系上诉人陈进鑫之父。
委托诉讼代理人：许英，新疆金诚信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆世建物业服务有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县人民北路与新建西路交汇处和美美居商业广场865幢1号楼4层。
法定代表人：陈世军，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：新疆世建房地产开发有限公司木垒县分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒县人民北路与新建西路交汇处和美美居商业广场865幢1号楼4层。
法定代表人：陈世军，该公司总经理。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：ＸＸ梅，新疆方夏律师事务所律师。
上诉人陈进鑫因与被上诉人新疆世建物业服务有限公司、被上诉人新疆世建房地产开发有限公司木垒县分公司排除妨害纠纷一案，不服木垒县人民法院（2017)新2328民初1141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，于同年1月15日公开开庭进行了审理。上诉人陈进鑫的委托诉讼代理人陈松元、许英，被上诉人新疆世建物业服务有限公司及被上诉人新疆世建房地产开发有限公司木垒县分公司的法定代表人陈世军及其共同委托诉讼代理人ＸＸ梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈进鑫的上诉请求：1、撤销原判，改判支持上诉人在一审中的全部诉讼请求或将本案发回重审；2、一、二审案件受理费均由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。1、被上诉人新疆世建物业服务有限公司作为商场物业管理者，有对管辖区域进行管理服务的责任，也有对违反管理规定行为进行劝阻的责任，但是没有代表司法部门执法的权利。被上诉人新疆世建物业服务有限公司在未告知上诉人的情况下，私自将上诉人正常经营的商铺门用合金条封闭死，该行为已构成侵权；2、上诉人在一审中提交的证据可以证实上诉人购买商铺时，诉争的商铺门就存在且一直可以自由进出。二、原审判决适用法律错误。1、依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。依据上述法律规定，上诉人在一审中的诉讼请求应当予以支持，而一审法院在被上诉人新疆世建物业服务有限公司已侵犯上诉人合法权利的情况下，以并未妨害上诉人商铺正常经营为由，不予支持上诉人在一审中的诉讼请求，属适用法律错误；2、根据《中华人民共和国侵权责任法》第七十五条的规定，被上诉人新疆世建物业服务有限公司非法查封、破坏上诉人的合法财产已构成侵权；3、一审法院对上诉人提供的补充协议、平面图等证据的证明力均予以确认，但论理部分却认为上诉人所购商铺系门面房的事实无证据证实，判决书前后矛盾；4、上诉人认为如果商铺不符合政府要求或者消防标准等情形，应下达整改通知书，上诉人至今未收到任何单位的整改通知书。另，木垒县人民政府木县政纪【2015】10号文件从发文时间和主要内容看，对上诉人没有约束力。
被上诉人新疆世建物业服务有限公司与被上诉人新疆世建房地产开发有限公司木垒县分公司共同答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
上诉人陈进鑫向一审法院起诉请求：1、要求二被告立即停止侵害原告的物权，恢复原状；2、要求二被告安装该商铺暖气片；3、要求二被告承担经济损失6549.12元（8月18日至8月30日），以后损失按以上方式计算；4、要求二被告承担诉讼费。
一审法院认定事实：木垒县和美美居商业广场系新疆世建房地产开发有限公司开发建设的商业广场。2015年6月4日，木垒县人民政府下发木县政纪（2015）10号文件，为兼顾消防安全标准，要求该商场除保留4号楼东南角处入口（地下超市）外，世建房产公司、物业公司未经县规划局、住建局部门批准，不得再对建筑体门窗等设施进行变更。
2015年10月8日，原告陈进鑫与新疆世建房地产开发有限公司签订《租赁合同》，约定新疆世建房地产开发有限公司将其所有的涉案商铺（47.71平方米）以年租金26121元出租给原告经营电子产品使用一年。双方约定”乙方（原告）在该商场内开展经营业务前，应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证......，除甲方（世建公司）另有规定外乙方不得在营业时间内停止营业......，乙方应服从甲方统一的经营销售关系......，乙方有权要求甲方按合同约定实施统一现场管理，统一营业时间及提供经营必需的物业保障条件......，乙方负有树立、维护商场整体经营服务形象和所有商户经营利益，积极参加甲方策划、组织的各种形式的促销活动并承担折扣、优惠、赠品等费用损失的责任......，租赁期满后，承租人在同等价位下可优先购买......”等等。租赁期间，因该商铺取暖问题，新疆世建房地产开发有限公司木垒县分公司、新疆世建物业服务有限公司承诺为原告商铺安装暖气片，并对该商铺东侧外门门缝较大问题进行维修。
2016年12月30日，原告陈进鑫与新疆世建房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，以667940元的价格购买了上述承租商铺。2017年5月24日，原告取得该商铺的《不动产登记证明》。2017年5月2日，原告向被告新疆世建物业服务有限公司作出《装饰装修承诺书》，承诺装修活动必须保证建筑结构的完整和使用安全，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局等等。2017年5月16日，原告以商铺做手机形象店需装修验收为由，申请在其商铺中间做高到顶、长4.8米的隔墙，并书面保证在店面验收合格后于2017年7月30日前无条件拆除，否则由公司拆除，自己承担费用，同时搬除一个货柜。被告新疆世建物业服务有限公司同意其申请并允许使用该商铺东侧外门。原告装修完毕后未按保证拆除隔墙，且将该商铺南侧用木板封闭，继续使用东侧外门从事经营活动。被告新疆世建物业服务有限公司于2017年8月18日晚将原告商铺东侧外门封闭。原告于2017年8月19日报警。现原告以二被告侵权为由提起诉讼，要求二被告打开东侧外门、安装暖气片、赔偿经济损失。
一审法院认为，排除妨害纠纷指因物权的行使受到他人的妨害而引发的以排除这种妨害为目的的纠纷。《物权法》规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
被告新疆世建物业服务有限公司封闭外门的行为是否构成侵权，即该行为是否妨害到了原告物权的正常行使。根据庭审举证、质证、认证所查明的事实来看，原告陈进鑫享有不动产物权的商铺在租赁期间属于木垒县和美美居商业广场场地中的一部分，其经营活动、营业时间、装修行为等均受被告新疆世建物业服务有限公司统一管理，并不得影响该大楼内其他租户及公司的正常经营。由此可见，该商铺并非独立于商场的门面房屋。原告购买该商铺后，在装修时向被告新疆世建物业服务有限公司作出了书面保证，该保证书内容足以说明其购买的商铺仍为商场整体中的部分场地，而非独立的门面房屋。其经营活动仍受商场统一管理，由商场公共通道进出。原告陈进鑫主张所购商铺系门面房的事实，无证据证实，且与其所作保证书内容相悖。被告新疆世建物业服务有限公司作为商场物业管理者，有对物业管理区域进行管理服务的责任，也有对违反管理规约的行为进行劝阻、制止的权利。其根据县政府要求、消防安全标准以及商场整体布局，对原告所购商铺东侧外门封闭的管理行为并未妨害到原告商铺的正常经营。据此，原告要求二被告排除妨害的诉讼请求无事实依据，应不予支持。原告按保证将隔墙及隔板拆除后便可正常营业，其至今不予拆除所造成的经营损失系自身过错所致，亦应自行承担。故其要求二被告赔偿损失的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。本案系物权纠纷，而要求安装暖气片的诉讼请求属合同纠纷，与本案非同一法律关系，故不予支持。就此问题，原告可另行提起诉讼。遂判决：”驳回原告陈进鑫的诉讼请求。”
二审中，上诉人陈进鑫为证实其主张，向本院提交如下证据：1、2016年6月22日上诉人陈进鑫向被上诉人新疆世建物业服务有限公司提交的装修申请一份；2、申请报告审批表一份；3、2017年5月3日进场装修通知单一份。上述证据证实上诉人陈进鑫于2016年6月22日提出装修申请时，诉争的东侧外门是开放的，该外门属于商铺的组成部分。
被上诉人新疆世建物业服务有限公司及被上诉人新疆世建房地产开发有限公司的质证意见为：对装修申请不认可；对申请报告审批表，认为不能证实诉争的东侧外门由上诉人陈进鑫一直使用；对进场装修通知单的真实性及关联性均无异议。
因装修申请及申请报告审批表仅证实诉争的东侧商铺门存在，无法证实该门一直正常开放使用，故对该证据与本案的关联性本院不予确认。对进场装修通知单的真实性本院予以确认。
4、照片4张，证实2015年11月中旬美居广场开业时的状态以及2017年8月美居广场东侧外门除了上诉人陈进鑫的商铺外门被封闭以外，其他商铺的东侧外门都在正常使用。
被上诉人新疆世建物业服务有限公司及被上诉人新疆世建房地产开发有限公司的质证意见为：对2015年11月中旬的两张照片有异议，从照片上反映诉争的东侧外门是关着的，无法证实该门在正常使用。对2017年8月的两张照片均无异议。
本院对该组照片的真实性予以确认。
5、营业执照复印件一份及核定（调整）定额通知书一份，证实上诉人陈进鑫经营的商铺采取定额纳税，以此证实上诉人的实际损失。
被上诉人新疆世建物业服务有限公司及被上诉人新疆世建房地产开发有限公司的质证意见为：对该组证据的真实性无异议，关联性不予认可。
本院对该组证据的真实性予以确认。
被上诉人新疆世建物业服务有限公司及被上诉人新疆世建房地产开发有限公司木垒县分公司均未向本院提交新证据。
二审查明事实与一审一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，上诉人陈进鑫在被上诉人新疆世建房地产开发有限公司木垒县分公司购买的商铺并非独立商铺，而是在商场内部，属于商场的一部分，且该商铺在商场进口的右侧，通过商场的旋转门即可到达。虽然本案诉争的商铺东侧门在上诉人购买该商铺时就存在，但该门是否属于规划许可的范围，是否一直正常开放通行，上诉人对此并未提交相应的证据。同时，根据木垒县人民政府会议纪要木县政纪【2015】10号文件要求：”在规划允许范围内，兼顾消防安全标准，为更好的布局商场业态，将4号楼负一层使用性质改为商业用房，保留4号楼东南角处入口，房产公司、物业公司未经县规划、住建部门批准，不得再对建筑物门窗等设施进行变更。”被上诉人新疆世建物业服务有限公司作为该商场的管理人，按照上述文件的要求对诉争的东侧商铺门进行封闭并不构成侵权，且该商铺东侧门封闭并不影响上诉人的正常经营，顾客完全可以从商场旋转门进入上诉人经营的商铺选购商品，故上诉人要求被上诉人排除妨害的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人陈进鑫的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人陈进鑫负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 睿
审 判 员 宋晓蕾
审 判 员 贾佳佳
二〇一八年一月二十九日
法官助理 毛春艳
书 记 员 安 丽