山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初4859号
原告：刘洪光，男，1954年10月10日生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：徐良，山东青天成律师事务所律师。
被告：綦秀俭，女，1948年2月6日生，汉族，住青岛市市北区。
被告：姜均宽，男，1951年12月2日生，汉族，住青岛市市北区。
原告刘洪光与被告綦秀俭、被告姜均宽民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告刘洪光到庭参加诉讼，被告綦秀俭、被告姜均宽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘洪光向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还所欠原告的借款本金人民币592000元、利息1020385元、逾期还款利息840640元，共计2453025元；2、判令二被告支付利息和逾期利息至付清借款本金为止；3、确认原告对抵押的市北区富环路XX号XXX户房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告綦秀俭、被告姜均宽系夫妻关系，因其业务需要，自2007年2月至2010年12月分三次向原告刘洪光借款，最终双方在2010年12月27日签订《民间借贷合同补充协议》，确定被告共欠原告本金人民币592000元，自此以前的利息已向原告结清，被告承诺该借款于2011年5月27日偿还不低于55万元的本金及利息，同年7月27日偿还剩余部分的本金及剩余利息，双方约定该借款的年息为23.24%，逾期还款利息为借款余额的每日千分之二。约定还款期限到期后，被告未如约还款，原告经多次催要未果，为维护合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。
被告綦秀俭、被告姜均宽未作答辩。
原告刘洪光围绕诉讼请求依法提交了证据，被告綦秀俭、被告姜均宽拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。根据原告刘洪光的陈述及提交的证据，经本院审查，认定事实如下：
2007年2月11日，被告綦秀俭与原告刘洪光签订《民间借贷合同》，合同约定：借款额为人民币贰拾伍万元整，借款时间自2007年2月11日起到2007年3月10日止；被告綦秀俭（借款人）自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市北区富环路XX号XXX户，建筑面积83.74平方米合法房地产抵押给原告刘洪光（贷款人），作为履行本合同的担保。被告姜均宽向原告刘洪光出具配偶声明书，声明其为被告綦秀俭（借款人）的配偶，同意被告綦秀俭就其与原告刘洪光签订的《民间借贷合同》，以位于青岛市市北区富环路XX号XXX户的房屋提供抵押担保的行为。依照上述合同及配偶声明书，原告刘洪光向二被告给付借款本金250000元，其中200000以银行转账的方式转至被告姜均宽帐户，被告綦秀俭向原告刘洪光出具借款借据，该借据载明：“綦秀俭女士今借到刘洪光先生现金人民币大写贰拾伍万元整小写250000元。”该借据借款人处落款为“綦秀俭”。双方亦于同日办理青岛市市北区富环路XX号XXX户房产的抵押登记
2009年2月27日，被告綦秀俭、被告姜均宽共同向原告刘洪光出具借条，借条上载明：“今借到刘洪光先生人民币捌万贰仟伍佰元正”，落款为“姜均宽、綦秀俭”。庭审中原告自认，这82500元借款中有部分利息，实际借款本金原告无法确认。
2010年12月27日，被告綦秀俭、被告姜均宽共同向原告刘洪光出具借条，借条上载明：“今借到刘洪光先生人民币贰拾伍万玖仟伍佰元”，落款为“姜均宽、綦秀俭”。庭审中原告自认，这259500元借款中有部分利息，实际借款本金原告无法确认。
庭审中，原告自认，其与被告綦秀俭（借款人）、被告姜均宽（担保人）于2010年12月27日签订的《民间借贷合同补充协议》中第一项的借款本金332500元，包含了部分利息，第二项中的592000元，包含了第一项中的332500元，具体本金及利息的数额原告均无法确认。
被告姜均宽自认，其于2011年1月7日向原告刘洪光借款16万元，该笔借款计入了2010年12月27日的补充协议中。
本院认为，根据原告刘洪光的陈述及其提交的证据，可以认定存在被告綦秀俭向原告刘洪光借款以及被告姜均宽作为被告綦秀俭配偶承认该借款行为的事实。关于借款数额，原告主张为592000元，其中能够确认的部分包括：2007年2月11日被告綦秀俭向原告借款250000元，并以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市北区富环路XX号XXX户为该笔借款设立抵押担保，该笔借款及基于该借款设立的抵押担保已由被告姜均宽确认并共同承担。原告主张对被告抵押的市北区富环路XX号XXX户房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持；
对2009年2月27日、2010年12月27日借条以及2010年12月27日签订的《民间借贷合同补充协议》所记载的其他借款，被告姜均宽认可实际存在借款本金160000元，其余为之前250000元借款以及利息的累计，上述借条及补充协议已由被告綦秀俭签字确认。上述两笔借款已实际履行，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以认可，剩余部分应作为利息予以支持，原告作为借款本金主张，本院不予支持。
富环路XX号XXX户房产的抵押登记中显示，担保的债权为250000元及利息，不包含之后的160000元借款，因此原告仅在第一笔250000元借款本息范围内对抵押物享有优先受偿权。
上述250000元的借款系按照原告刘洪光与被告綦秀俭、被告姜均宽于2007年2月11日订立的《民间借贷合同》而产生的，合同约定的日千分之八的逾期利息超过法定的利息计算标准，本院依法调整为年利率的24%，时间自2007年3月11日起至2010年12月26日止，2010年12月27日，原被告双方签订了《民间借贷合同补充协议》，将利息及逾期利息的借款利率调整为年利率的23.24%，符合法定的利息计算标准，自2010年12月27日起至实际还款日的利息应按照年利率的23.24%进行计算。综上，本院认为，被告綦秀俭，被告姜均宽应共同支付原告刘洪光以250000元为本金，自2007年3月11日起至2010年12月26日止，按照年利率24%计算的逾期利息；共同支付原告刘洪光以250000元为本金，自2010年12月27日起至实际还款日止，按照年利率23.24%计算的利息及逾期还款利息。
上述160000元的借款计入了原告刘洪光与被告綦秀俭、被告姜均宽签订的《民间借贷合同补充协议》中，协议签订时间为2010年12月27日，被告綦秀俭、被告姜均宽应共同支付以160000元为本金，自2010年12月27日起至实际还款日止，以年利率23.24%计算的利息及逾期利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告綦秀俭、被告姜均宽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告刘洪光借款本金250000元;
二、被告綦秀俭、被告姜均宽于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘洪光以250000元为本金，自2007年3月11日起至2010年12月26日止，按照年利率24%计算的逾期利息；
三、被告綦秀俭、被告姜均宽于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘洪光以250000元为本金，自2010年12月27日起至实际还款日止，按照年利率23.24%计算的利息及逾期利息。
四、就上述一、二、三项，原告刘洪光对市北区富环路XX号XXX户房屋依法享有优先受偿权。
五、被告綦秀俭、被告姜均宽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告刘洪光借款本金160000元;
六、被告綦秀俭、被告姜均宽于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘洪光以160000元为本金，自2011年1月7日起至实际还款日止，以年利率23.24%计算的利息及逾期利息。
七、驳回原告刘洪光的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26424元，由原告刘洪光承担13212元，被告綦秀俭、被告姜均宽共同承担13212元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张立桢
人民陪审员 李 妮
人民陪审员 于建芝
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 徐毅睿