云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初362号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所地为昆明市盘龙区东风东路48号。
负责人：彭才茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：岳奕彤、邹启群，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：汤安，女，1979年7月3日出生，汉族，身份证住址浙江省武义县。
被告：周进科，男，1978年10月28日出生，汉族，身份证住址安徽省合肥市瑶海区。
被告：云南融科房地产开发有限公司，住所地为云南省昆明市五华区学府路690号金鼎科技园内二号平台B1幢3楼336室。
法定代表人：王翔。
原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告汤安、周进科、云南融科房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人邹启群到庭参加了诉讼。被告汤安、周进科经本院公告送达开庭传票,被告云南融科房地产开发有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1.被告汤安、周进科立即偿还原告借款本金322234.82元；2.被告汤安、周进科支付截止2016年11月2日的利息7741.13元、复息150.04元、罚息223.71元，此项合计8114.88元；3.被告汤安、周进科支付自2016年11月3日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息及复息，利息按基准利率上浮20%计算，罚息及复息按利息利率上浮50%计算；4.被告承担本案律师费16517元；5.原告对被告汤安、周进科名下位于五华区沙河路旁昆明联想科技城（一期）Ⅱ3幢10层1003号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6.被告云南融科房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费、保全费、担保费、公告费等全部实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：被告汤安、周进科系夫妻关系，二被告于2014年10月向原告申请贷款用于购买商品房。2015年1月27日二被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，并对合同进行了公证。前述协议约定：由原告向二被告提供总额为350000元的贷款；被告云南融科房地产开发有限公司为该笔借款提供担保；贷款期限为120个月，即自2015年1月27日起至2025年1月27日止；还款方式为等额本息；执行利率按合同约定予以上浮20%；未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计收罚息；未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息，合同还对其他相关事项进行了约定。2015年4月8日，二被告支用贷款共计350000元，但二被告未按照约定履行还款本息的义务。经原告多次催告无果，而二被告未能按照约定履行支付义务的行为，已构成严重违约，给原告造成了损失，故原告诉至本院请求判如所请。
庭审中，原告明确本案并未产生担保费及公告费，故放弃主张该两项费用。
被告汤安、周进科、云南融科房地产开发有限公司未作答辩、未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《公证书》、《个人贷款借款借据》、《贷款基本信息》、《已出账单列表》、《逾期账单》、律师费发票、诉讼费发票、保全费发票，上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月27日原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》约定：原告向被告汤安、周进科提供金额为350000元的贷款用于购买位于五华区沙河路旁联想科技城（一期）Ⅱ3幢10层1003号房屋；贷款期限为120个月，即自2015年1月27日起至2025年1月27日止；贷款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮20%，每年1月1日调整一次；罚息及复息利率为贷款执行利率上浮50%；还款方式为等额本息；被告云南融科房地产开发有限公司为被告汤安、周进科在本合同项下的债务承担连带保证责任；被告汤安、周进科以其贷款购买的房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；未按约定按时还本或付息的构成违约；如借款人、抵押人或保证人违约，则原告可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，合同还对其他相关事项进行了约定。上述协议经昆明市明信公证处（2014）云昆明信证字第34860号《公证书》予以公证。2015年4月8日原告依约向被告汤安、周进科发放了贷款350000元。被告汤安、周进科自2016年6月15日起未按合同约定向原告足额支付贷款本息。现原告认为被告汤安、周进科逾期归还借款，已构成违约，故原告诉至本院有以上诉请。
另查明：1.罚息即针对逾期本金计收的逾期利息；2.截止2016年11月2日被告汤安、周进科尚欠原告借款本金322234.82元，利息7741.13元，逾期利息223.71元，复息150.04元；3.原告与被告汤安、周进科至今未就合同中约定的抵押物办理抵押权登记。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，三被告作为借款人、抵押人及保证人与原告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中，原告已按照约定向被告汤安、周进科发放了贷款共计350000元，但被告汤安、周进科未按照合同约定按时足额将贷款本息偿还给原告，被告汤安、周进科的行为已构成违约，故现原告要求被告汤安、周进科提前归还所有尚欠借款本金322234.82元，并偿还截止2016年11月2日尚欠原告的利息7741.13元，逾期利息223.71元，复息150.04元及上述贷款本金自2016年11月3日起至还清贷款之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息的诉讼请求于法有据，本院对原告的上述诉讼请求予以支持。对于原告要求被告汤安、周进科支付律师费16517元的诉讼请求，本院认为，《个人购房借款及担保合同》第39.4条约定：“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担……”。依据该约定，现被告汤安、周进科逾期偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，律师费系原告为实现其债权而产生的实际费用，被告汤安、周进科应予以承担，但原告诉请的律师费过高，本院参照《云南律师服务收费标准（暂行）》的规定依法予以支持11106元。对原告要求对被告汤安、周进科提供的抵押物位于昆明市五华区沙河路旁联想科技城（一期）Ⅱ3幢10层1003号房屋享有优先受偿权的诉请，本院认为，优先受偿权系抵押权设立后方才享有的权利，但本案中原告与被告汤安、周进科并未就抵押物办理抵押权登记，抵押权并未设立，故原告无权就抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项诉请不予支持。被告云南融科房地产开发有限公司系本案债务的连带责任保证人，故对被告汤安、周进科的上述债务负有连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤安、周进科于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行归还借款本金322234.82元；
二、被告汤安、周进科于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述借款本金截止2016年11月2日的利息7741.13元，逾期利息223.71元，复息150.04元，共计8114.88元；
三、被告汤安、周进科于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付借款本金322234.82元自2016年11月3日起至款项实际清偿之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息（借款年利率为中国人民银行同期贷款利率上浮20%，每年1月1日调整一次；逾期利息及复息利率为借款利率上浮50%）；
四、被告汤安、周进科于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费11106元；
五、被告云南融科房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6503元及保全费2254元由被告汤安、周进科、云南融科房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 刘秋琼
人民陪审员 吴 菡
二〇一七年六月二日
书 记 员 陈 渝