台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1044号
原告：中国银行股份有限公司台州市椒江支行。
代表人：吴陈刚。
委托代理人：郑岳荣。
委托代理人：梁宇。
被告：王明河。
被告：张佩。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行与被告王明河、张佩金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理，依法由审判员丁民适用简易程序于2014年5月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行的委托代理人郑岳荣到庭参加了诉讼，被告王明河、张佩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行起诉称：2013年8月13日，被告王明河与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，约定：被告王明河向原告借款910000元用于支付其购买的坐落于椒江区桂花园4-602室及车房；合同项下贷款期限为240个月（2013年8月13日至2033年8月12日），自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。贷款偿还采取按月等额本息的方式，按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日。双方还对罚息和提前还款等事项做了约定。借款人如未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。两被告自愿以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证期限为贷款人基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满前行使抵押权。同时，双方约定发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。合同成立后，原告按约向被告王明河发放了贷款，两被告也办理了房屋抵押权登记。后被告王明河未按期还本付息，截止2014年4月8日，已经连续逾期并欠款4期，尚欠本金899755.82元，另拖欠应收利息、罚息19436.87元，总计欠款919192.69元。现请求判令：被告王明河、张佩共同返还原告借款本金899755.82元，并支付利息及罚息（截止2014年4月8日的利息及罚息19436.87元，自2013年4月9日起至判决履行之日止利息及罚息按合同约定利率计算）；同时支付给原告为实现债权支出的律师代理费34200元；原告有权对两被告共同所有的坐落于椒江区桂花园4号楼602室的房屋的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在上述请求范围内优先受偿。
原告为证实其诉讼主张，当庭宣读并出示了下列证据：
一、结婚登记证明书一份，证明被告王明河、张佩于2009年9月28日登记结婚的事实；
二、《个人二手住房贷款合同》一份，证明被告王明河向原告借款910000元，并约定双方权利义务等事实；
三、贷款借款借据一份，证明原告按约向被告王明河发放贷款910000元的事实；
四、共同还款承诺书一份，证明被告张佩自愿为被告王明河的债务承担共同还款责任；
五、房屋他项权证一份，证明两被告根据合同约定将贷款购买的房屋为借款办理抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
六、催收通知书、邮寄凭证各一份，证明原告向被告王明河催讨欠款的事实；
七、欠款清单一份，证明截止2014年4月8日被告王明河借款已逾期，拖欠原告本金及相应利息罚息的事实；
八、浙江增值税普通发票一份，证明原告为实现债权支出律师代理费34200元的事实。
九、浙江省政府非税收一统一票据一份，证明原告支付了保全费5000元的事实。
被告王明河、张佩未作答辩，也未提供证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本送达给两被告。两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。因此，原告出示的证据材料，经审查具有证明的效力，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
据此，本院认定本案事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：原告与被告王明河之间签订的个人二手住房贷款合同系当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告按约向被告王明河发放了贷款910000元，履行了合同约定的义务。被告王明河借款后未按约还本付息，符合双方合同约定的提前收回借款本息条件，被告王明河应承担还本付息的违约责任，并按照合同约定承担原告为实现债权支出的律师代理费。被告张佩在被告王明河借款时向原告出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。两被告以其所有的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告王明河、张佩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明河、张佩于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还给原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行借款本金899755.82元，并支付利息、罚息（截止2014年4月8日的利息、罚息为19436.87元，自2014年4月9日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算），同时支付给原告为实现债权而支出的律师代理费34200元；
二、原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行有权对被告王明河、张佩所有的座落于椒江区桂花园4号楼602室房屋的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6670元（已减半），保全费5000元，合计11670元，由被告王明河、张佩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费13340元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 丁 民
二〇一四年五月二十二日
代书记员 周云飞
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。