辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初1847号
原告：金寅年，男，1986年2月26日出生，汉族,系资产管理公司职员，现住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：张会文，男，1955年9月19日出生，系大连瓦房店市中心法律服务所法律工作者，现住大连经济技术开发区恒安里10号楼1-8-2。
被告：孙增明，男，1985年5月19日出生，汉族，系个体，现住大连市开发区。
被告：孙晓明，女，1986年8月1日出生，汉族，系个体，现住大连市开发区。
被告：大连经济技术开发区诚鑫商行，住所地大连经济技术开发区倚山里********号。
经营者：孙增明，系该公司法人。
注册号：210241600335324
原告金寅年与被告孙增明、孙晓明、大连经济技术开发区诚鑫商行民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金寅年及委托诉讼代理人张会文、被告孙增明、被告大连经济技术开发区诚鑫商行的经
营者孙增明到庭参加诉讼，被告孙晓明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金225200元及利息（利息从2017年3月7日至付清借款日止，月利率2%，约定不足一个月按一个月整计息）;2、原告金寅年对被告所有的坐落于大连经济技术开发区倚山里X号，产权证号为大房权证金新字第X号房屋在抵押担保范围内享有受偿权;3、本案诉讼费、律师费及实现债务的费用均由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求被告偿还的借款本金为220519元，其他不变。事实与理由：2016年4月4日，原告与被告分别签订了《借款合同》、《最高额保证合同》，约定被告向原告借款用于短期周转，借款金额450000元，借款期限2016年4月4日至2017年4月4日，借款合同第五条约定如违约，诉讼费、律师费及实现债权的费用均由被告承担，第九条约定违约金日千分之三。2016年4月5日双方签订了《最高额抵押合同》、《借款合同补充协议》，该协议第一条中变更借款期限9个月，从2016年4月5日至2017年1月4日止，借款协议第二条和《借款合同》十三条、《抵押合同》十三条约定争议管辖即合同签订地瓦房店市人民法院起诉以及约定其他事项。合同签订后，原、被告于2016年4月5日《借款确认书》变更借款额为300000元，原告委托第三人黄浩然代为以银行转帐方式向被告支付人民币300000元，并明确约定借款利息月1.5%,不足1个月按1个月计算，到期一次性还本金、利息（先息后本，每月4日前结息）。被告亲笔向原告出具所借300000元的《收据》。2016年4月29日，原、被告到相关部门办理了房屋登记、抵押手续被告均认可。原告履行了出借款项的义务，被告收到款项后，履行了前几个月的按时付息义务，即2016年5月4日、6月4日、7月4日、8月4日、9月4日分别还利息4500元，于2016年10月5日是付本息20000元，于2016年11月5日还利息2800元，2016年11月13日还本息20000元，2016年12月4日还本息22800元，2017年1月4日还本息20000元，（借款期届满被告严重违约应承担罚责，即从2017年1月5日至3月5日，利息应调整在月3%，被告已实际入帐）2017年3月3日还本息10000元，2017年3月6日还本息10000元。截止至2017年3月6日，被告尚欠原告本金225200元。现被告不还款，故诉至法院。
另，被告每笔还款时间、尚欠金额及利息计算如下：（1）2016年4月5日一直到2016年10月5日，2016年10月5日至2016年11月5日，按照一个月计算，被告偿还了20000元，扣除4500元，等于被告偿还本金15500元，即（20000-4500=15500元），本金剩下284500元；（2）2016年11月5日还2800元，284500元按照月利息1.5分计算，利息等于是4552元（本金284500×1.5%÷30天×32天=4552元），被告还欠我利息1752元（4552-2800元=1752元）；（3）8天以后，2016年11月13日又还我20000元，这20000元应该扣除原来尚欠的利息1752元，8天的利息1138元，即（284500×1.5%÷30天×8天=1138元利息），故截止到2016年11月13日尚欠本金267390元（284500元-17110元）；（4）截止到2016年12月4日，被告偿还22800元，产生了21天的利息2808元（本金267390×1.5%÷30×21天），还本金19992元（22800元-2808元），剩余本金247398元（267390元-19992元）未还；（5）2017年1月4日，被告还款20000元，一个月产生的利息是3835元，偿还本金是16165元（20000元-3835元利息），剩下本金231233元（247398元-16165元）未还；（6）截止到2017年3月3日，还款10000元，严重违约间隔58天还款，按照客户违约应该收月利息2%（自2017年1月5日起计算）产生8941元利息（231233×2%÷30天×58天），还剩本金230174元未还{231233元-1059元（10000元－8941元）}，3天后即2017年3月6日，被告又还款10000元，3天产生的利息345元，本次还本金9655元（10000元-345元），剩余总的本金还欠220519元（230174元-9655元）未还，金额和原诉讼请求有点误差，变更以此为准。
被告孙增明辩称，我从金寅年处借款，没有从黄浩然处借款，金寅年和黄浩然之间有什么借款关系，和我并没有关系。我转给原告的款项，都是金寅年让我转的，我和唐美丽、罗蕾、徐磊并不认识。我确实从原告处借款300000元，按照当时约定是6个月，每月扣除4500元利息，我用款6个月。期间我多打的本金，现在原告不承认，为什么要走上法庭是原告造成的，不应该让我承担诉讼费和律师费用，是因为金寅年要赚中间费用，才导致我们走上法庭，所以我不同意支付诉讼费和律师费用；通过9个月时间收取了我117400元利息，我认为利息过高，我认为不合法；还款数额不准确，我还了本息共计197400，其中还利息32600元，还本金164800元，还欠135200元整。2016年4月5日付给唐美丽15300元，2016年10月30日付给唐美丽14000元，2016年12月3日付给罗蕾40000元，是原告叫我往唐美丽、罗蕾的账户上打款。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借款合同、借款合同补充协议、借款确认书，拟证明双方权利和义务，逾期还款违约金按千分之三计算；2、最高额抵押合同、最高额保证合同，拟证明大连诚鑫商行作为担保人，孙增明、孙晓明用自己的房产作为抵押；3、收条、银行卡、电子回单，证明2016年4月5日给了被告300000元，被告已收到，并签有收条；4、情况说明、说明人身份证，拟证明资金来源；5、房屋权证复印件、他项证明复印件，拟证明财产该房屋所有权归被告，证明抵押物已登记备案；6、律师费、代理合同，拟证明诉讼费13000元。7、被告付款明细；8、咨询服务合同1份、确认书1份，拟证明被告提出的两笔付给唐美丽的款共计29300元，是被告付给唐美丽的咨询服务费，与本案中债权人金寅年无关，不是本案的利息。
被告依法提交了如下证据：１.中国工商银行帐户明细单三张，拟证明2016年4月5日付款给唐美丽15300元，2016年10月30日付款给唐美丽14000元，2016年12月3日付款给罗蕾40000元；２.微信聊天记录纸质版，拟证明系原告叫被告往证据１的帐户上打款，并陈述：我的微信号是XXX，金寅年微信号为XXX，微信名就是金寅年，我提供不出原始微信证据，我把微信记录打印出来后，把我的手机放在我饭店的吧台，服务员玩我的手机，把我的微信误删了。
本院组织双方当事人质证，被告孙增明的质证意见如下：借款合同及补充协议没有异议，借款确认书内容都对，但是名字不是我签的（第二次开庭时承认名字是其本人签字），当时我记得我们约定的借款期限是6个月。最高额抵押合同、最高额保证合同内容都对，但是内容当时是空白的让我签的；收条、银行卡、电子回单，没有异议，我确实收到了借款。情况说明、说明人身份证没有异议；房屋权证复印件、他项证明复印件没有异议；律师费、代理合同没有异议；被告付款明细没有异议，除了这些，但是我还付了三笔是原告明细中没有体现的；关于咨询服务合同1份，是我签的字，当时我确实是稀里糊涂签了一堆字，也不知道内容是什么。
原告对被告提供的证据质证意见：对银行转帐流水明细没有异议，但是被告应该拿出相关证据证明关联性，证明是原告让被告转款唐美丽、罗蕾；原、被告曾经有过微信聊天记录，但2017年1月份原告将自己的手机记录删除了，因为手机坏了，今天争议的就是聊天记录的汇给罗蕾40000元的汇款，原告从来没有提供给罗蕾汇款的字样，原告也不认识罗蕾这个人，故对这个40000元原告不认可，被告没有提出原始证据，原告不认可这个证据，这40000元没有法律效力；至于说被告汇给唐美丽2笔款29300元，原告今天提出与本案没有关系，此款是被告给唐美丽的咨询服务费。
对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；关于当事人有异议的证据本院认定如下：被告孙增明对原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的内容予以认可，真实性无异议，对《咨询服务合同》的签字真实性没有异议，但未提供反驳证据证明系在空白合同上签字，故该三份合同符合证据三性，本院确认作为证据使用的效力。原告对被告提供的工商银行三份转款明细的真实性没有异议，关联性有异议，结合原告提供的证据８，可以证明被告汇款到唐美丽帐户名下的29300元系咨询服务费，关于被告汇款到罗蕾帐户的40000元，因被告没有提供微信聊天记录的原始载体，纸质微信聊天记录原告不予认可，无法和原始载体核对以证明其真实性，故被告提供的纸质微信聊天记录不能证明其证明的目的，不能证明汇款到罗蕾帐户的40000元系受原告的指令，此款本院无法确认系被告还本息款。
根据原、被告的陈述及本院确认的证据，本院经审理认定事实如下：债权人：金寅年（乙方）、债务人：孙增明、孙晓明（甲方）担保人：大连经济技术开发区诚鑫商行（丙方）于2016年4月4日，签订《借款合同》（合同编号：JK2016033103001），合同约定：乙方提供最高借款限额不超过人民币肆拾伍万元整给甲方，借款期限自2016年4月5日至2017年4月4日，实际借款的每笔借款金额、期限以《借款确认书》或乙方的支付凭证为准；借款费用、还款方式均以《借款确认书》的记载为准；甲方违反本合同约定，致使乙方通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、财产保全费等费用，概由甲方承担；债的担保由丙方提供连带责任保证担保，担保期限至借款本息还清之日止，由孙增明、孙晓明提供大连经济技术开发区倚山里X栋X号作为本借款的抵押物，抵押给乙方，担保期限至借款本息还清之日止……。第九条损失和违约金：甲方同意并确认，如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方自愿向乙方按日支付欠款金额千分之三的违约金。
《借款合同》签订后，原、被告于2016年4月5日又签订了《最高额抵押合同》，同日，债务人、债权人、担保人又签订《借款合同补充协议》，同意将借款期限更为9个月，即自2016年4月5日起至2017年1月4日止；债务人孙增明、孙晓明（甲方）与债权人金寅年（乙方）于2016年4月5日又签订了《借款确认书》，确认本次借款金额为300000元，借款用途：短期周转，借款期限9个月，自乙方实际支付款项之日起算，借款费用：费用按月1.5%计算，不足1个月的也按1个月计算，还款方式先息后本，每月4日前结息，到期一次性归还借款本金。任何时候（包括但不限于借款展期、逾期）甲方还款应先清偿利息然后再清偿本金，乙方委托第三方黄浩然代为以银行转账方式支付，2016年4月5日黄浩然通过中国工商银行将300000元汇到孙增明的中国工商银行帐户内，同日孙增明、孙晓明出具收到该款项的收款收据。2016年4月29日，债务人孙增明、孙晓明其共有的大房权证金新字第X1**号、座落于大连经济技术开发区倚山里X栋X号房屋办理了抵押权登记，房屋他项权利人金寅年，最高额抵押权的债权数额450000元。
另查，2016年4月4日，孙增明、孙晓明（甲方）与东莞团贷网资产管理有限公司大连分公司（乙方）签订《咨询服务合同》、《确认书》，咨询服务范围：项目可行性研究及分析和项目投资、融资咨询，服务期限：从乙方向甲方于2016年4月4日开始提供咨询服务时起至所委托事务完成时止；咨询服务费的计付：由甲方按期向乙方支付咨询服务人民币29300元/期,共分2期,直至所委托事务完成时止,甲方可以直接或委托代为支付上述服务费用并划入乙方的如下指定账户:户名:唐美丽开户行:中国工商银行东莞支行XXX。……孙增明分别于2016年4月5日、2016年10月30日通过中国工商银行分别汇款15300元、14000元至唐美丽中国工商银行账号XXX。
又查，孙增明于2016年12月3日汇款40000元至罗蕾中国工商银行账号XXX。
再查，被告孙增明分别于2016年5月4日、6月4日、7月4日、8月4日、9月4日每次给付原告利息4500元，合计利息22500元；于2016年10月5日给付原告本息20000元，11月5日给付利息2800元，于2016年11月13日给付本息20000元，12月4日给付本息22800元，于2017年1月4日给付本息20000元，于2017年3月3日给付10000元，于2017年3月6日给付10000元，合计本息128100元。
原告委托本案的诉讼代理人的代理费为13000元。
双方当事人的争议焦点：被告称共还款原告197400元，此款的性质以及尚欠借款金额。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款确认书》均是当事人的真实意思表示，除了《借款合同》中第九条关于违约金（日千分之三）的约定过高以及《借款确认书》中关于借款费用的约定“费用按每月1.5%。不足1个月的也按1个月计算”没有法律依据，其余内容均不违反法律规定，应为有效。原告已按约实际汇款给被告，原、被告之间存在真实的借贷关系，被告应按约偿还本息。原告主张的逾期利息按月利率2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，原告主张逾期利率按月2%计算本院予以支持。原告按合同约定请求被告支付代理费13000元不违背相关规定，本院予以支持。
原、被告的《借款合同》约定还款的顺序系先偿利息、后偿本金，故孙增明还款的性质本院认定如下：1、于2016年5月4日、6月4日、7月4日、8月4日、9月4日每次给付原告利息4500元，合计22500元，此款系利息双方当事人没有争议；2、于2016年10月5日给付原告本息20000元，扣除月利息4500元，还原告本金15500元，尚欠原告本金284500元；3、被告于2016年11月5日给付原告的2800元系利息，本金284500元自2016年10月5日至11月5日的利息为4405元（284500元*1.5%÷31天*32天）,被告尚欠利息1605元(4405元-2800元);4、被告于2016年11月13日还款20000元,此款扣除尚欠的利息1605元及自2016年11月6日至13日的8天利息1138元(284500元*1.5%÷30天*8天),被告又还借款本金17257元,尚欠借款本金267243元(284500元-17257元);5、于2016年12月4日给付原告的22800元，扣除11月14日至12月4日的利息2806元（267243元*1.5%÷30天*21天），此款还本金为19994元，尚欠借款本金247249元；6、于2017年1月4日给付原告的20000元，扣除1个月的利息3709元（247249元*1.5%），此款还本金16291元，尚欠借款本金230958元；7、于2017年3月3日给付的10000元，此款扣除2017年1月5日至3月3日之间的利息8930元（按原告主张的计算方式，按月利息2%计算，230958元*2%÷30天*58天），还款本金1070元，尚欠借款本金229888元；8、于2017年3月6日给付的10000元，扣除原告主张的3天利息345元（低于月利息2%），还款本金9655元，尚欠借款本金220233元。故被告还款的128100元，其中利息为48333元，本金79767元。被告汇入唐美丽账户29300元、罗蕾账户40000元，原告不予认可系还款，被告又没有相应的证据证明自己的主张，故被告主张该69300元系还原告的本息本院不予采纳。被告大连经济技术开发区诚鑫商行以保证人身份在《借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款确认书》盖章，应按合同约定承担连带责任保证；被告孙增明、孙晓明以其房产作借款抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权成立，故原告主张对抵押房屋、土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，原告请求被告偿还剩余借款本金及按月利率2%请求逾期利息于法有据，本院予以支持，但被告应偿还原告的借款本金本院确认为220233元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙增明、孙晓明共同偿还原告金寅年借款220233元及利息，利息自2017年3月7日始至本院确定的给付之日止，按月利率2%计算（不足月以日计算）；
二、被告大连经济技术开发区诚鑫商行对上述款项承担连带保证责任；
三、原告金寅年对座落于大连经济技术开发区倚山里X栋X号房屋（大房权证金新字第X1**号）享有优先受偿权。
上述款项一、二，于本判决生效之日起十日内给付。
如未按本判决指定期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4678元、代理费13000元，合计17678元，返还原告金寅年70元，余款17608元由被告孙增明、孙晓明、大连经济技术开发区诚鑫商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张殿臣
人民陪审员 孙 敏
人民陪审员 王彩霞
二〇一七年八月十五日
书 记 员 李 畅