广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初20404号
原告：涂传兴，男，香港居民，1941年5月1日出生。
被告：王瀛，男，汉族，1943年7月7日出生，住址：北京市宣武区。
委托代理人：谢晓初，深圳市福田区法律援助处指派广东深君联律师事务所律师。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理，原告涂传兴，被告的委托代理人谢晓初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，自2012年6月份以来，原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告承租原告位于深圳市福田区福保街道石厦西村46号202房，由被告支付租金和承担水电费，2015年2月12日，被告与原告签订《租赁合同》，租金为1500元，租期为2015年3月1日至2016年2月28日，2015年12月31日，原告与被告协商一致，签订《租赁合同》，租金为1700元，租期2016年1月1日至2017年12月31日。起初，被告都能按时缴纳房租和水电费，但是自2015年5月以来，被告陆陆续续拖欠房租和水电费，特别是2016年开始，被告就再也未向原告支付租金、也未缴纳水电费，经原告多次催收未果。为避免损失扩大，原告于2016年7月26日当面向被告递交了《解除租赁合同通知书》，要求其最迟于2016年08月15日前腾房，并结清拖欠的房租及物业费，该《解除租赁合同通知书》即为解除《租赁合同》的正式通知。上述通知书被告当面收到，仍未理会。另依据《房租赁合同》第2条之约定，因被告违约致使本合同无法履行的，原告有权单方解除合同。综上，被告作为租客，理应按照合同约定及时支付租金和水电费，在拖欠租金及水电费20000余元的情况下，原告按照程序，向被告递交了《解除租赁合同通知书》后，被告仍然不予理睬，强制占有原告房屋，不予搬离，性质极其恶劣。现根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求判令：1、确认双方签订的《房屋租赁合同》已经解除；2、被告支付拖欠的房租17900元、水电费3762元，合计21662元；3、责令被告搬离租赁房屋并支付非法占用租赁房屋期间的费用，按租金计，暂计4个月6800元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，第一、答辩人与原告之间签订了书面的《租赁合同》，答辩人起初都能交纳房租和水电费，只是因为答辩人经济状况恶化才出现拖欠房租和水电费。第二、答辩人认为答辩人目前的经济困难状况主要是因为以下原因造成的：1、2009年7月27日答辩人的公司被抢劫一空，报案至深圳市公安局福田分局福保派出所，但由于福保派出所民警的不作为，最终造成该案至今未结，最后造成答辩人的公司无法继续经营，答辩人也由此背负了巨额的债务；2、答辩人年事己高、××，每月要支付巨额的医疗费用。第三、答辩人拖欠了原告的房屋租金和水电费是事实，答辩人从未否认和抵赖过。答辩人一直对原告承诺等《2009年七.二七抢劫案》的追责赔偿到位后优先缴清拖欠原告的房屋租金和水电费。原告对此也表示同意，并于2015年12月31日续签了租赁合同。但是2016年8月15日原告带领十几个不明身份的人携带电焊机等工具闯入答辩人租住的房屋内，拆换门锁、拆除电、水表，强制驱离答辩人。现如今答辩人的一切日常生活物品和部分贵重物品仍被原告控制在该出租房子里，原告的行为己经严重侵犯了答辩人合法权益，答辩人将保留对原告追诉的法律权利。综上所述，答辩人可以放下过去的不愉快，答辩人请求法庭综合考量本案的实际情况，判决不准予答辩人与原告解除《房屋租赁合同》，驳回原告的诉讼请求！
经审理查明，2012年5月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区福保街道石厦西村46号202房（下称涉案房屋）出租给乙方作居住使用，租期自2012年6月6日至2013年6月6日，每月租金1350元，乙方交纳一个月的押金，每月10日前交租，乙方逾期半个月不交租，甲方有权收回房子，押金不退，乙方承担水电费。备注：已收押金1200元。委托黄先生每月收房租。
2015年2月12日，被告与原告续签《租赁合同》，租期从2015年3月1日至2016年2月28日，月租金为1500元，乙方须于每月5日前交租。其他条款与上述合同一致。
2015年12月31日，原告与被告再次续签《租赁合同》，租期从2016年1月1日至2017年12月31日，月租金为1700元，乙方须于每月5日前交租。其他条款与上述合同一致。附注：1、已收押金1200元。2、每月委托黄木森先生收房租。
另查，2015年10月27日，被告向原告出具《欠条》，内容为：“本人王瀛今欠涂先生在石厦西村46栋202号房2015年5月、6月、10月、11月四个月房租共6000元。在福田公安分局赔偿款落实下来，可直接从中拨出6000元的欠房租费。涂先生已委托黄木森先生办理此事。”庭审中，双方确认被告尚欠2015年共计5个月的租金7500元。
2016年5月29日，被告向原告出具《欠条》，内容为：“本人欠涂老先生2016年1月至5月的房租（每月1700元）共计8500元。”
2016年7月26日，被告向原告出具《欠条》，内容为：“本人欠房东涂老先生2016年6月、7月两月房租（每月1700元）共3400元。”
同日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》称，从2015年5月1日至今，你已拖欠房租及水电费21000元，已严重违反租赁合同的相关规定，现通知你，自本通知发出之日，双方的房屋租赁关系终止，请你在7日内（最迟在2016年8月15日前）搬离涉案房屋，若你在上述期限内不搬离，本人将停水电，强制收回房屋。原告主张已于当天当面向被告送达该解除通知，被告不予认可。
关于被告拖欠的水电费金额，原告未向本院提交证据证明。
再查，涉案房屋未取得建筑规划许可证。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，涉案房屋未取得建筑规划许可证，故原、被告之间就涉案房屋签订的《租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故原告请求被告参照合同约定的租金标准支付拖欠的房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持，暂计至2016年12月31日的房屋占有使用费为27900元（1500×5＋1700×12）。鉴于被告尚未搬离涉案房屋，之后的占有使用费，原告可待被告搬离后另行主张。关于水电费，原告未举证证明实际金额，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告涂传兴与被告王瀛之间的房屋租赁合同无效；
二、被告王瀛应于本判决生效之日起十日内向原告涂传兴支付暂计至2016年12月31日的房屋占有使用费27900元；
三、驳回原告涂传兴的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费511元（原告已预交），由原告负担68元，被告负担443元。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。