安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黟民一初字第00266号
原告：黄山市思凯房地产开发有限公司，住所地安徽省黟县。
法定代表人：马惠红，总经理。
委托代理人：汪洪，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人：张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。
被告：顾博文，男，住江苏省常熟市。
被告：金小青，女，住江苏省常熟市。
原告黄山市思凯房地产开发有限公司诉被告顾博文、金小青民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由审判员邵全新适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告黄山市思凯房地产开发有限公司委托代理人张燕粉，被告顾博文到庭参加诉讼，被告金小青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山市思凯房地产开发有限公司诉称：2010年1月26日，黄山市思凯房地产开发有限公司与顾博文、金小青签订了《商品房买卖合同》一份，由顾博文、金小青购买黄山市思凯房地产开发有限公司开发的桃源人家度假村第＊幢房屋。同日双方签订了《商品房买卖合同补充协议》一份，约定黄山市思凯房地产开发有限公司借给顾博文、金小青购房款140万元及办证费用约20万元（以实际发生费用为准），并明确约定了借款的归还方式。合同签订后，黄山市思凯房地产开发有限公司依约交付了房屋并垫付办证费用216015元。但顾博文、金小青未按约定归还借款。为此，黄山市思凯房地产开发有限公司向黄山仲裁委提起仲裁，并在仲裁过程中，双方于2013年6月19日签订《和解协议》，约定了顾博文、金小青分期还款时间及相应数额。顾博文、金小青依据该《和解协议》支付85万元后，再次违约，双方于2014年3月1日签订《补充协议》，明确《和解协议》继续执行，顾博文、金小青承诺于6月底前归还40万元，但仍未依约付款。为维护自身的合法权益，黄山市思凯房地产开发有限公司诉至法院要求：一、顾博文、金小青归还借款767962.42元；二、顾博文、金小青支付拖欠借款的利息28075.43元（自2013年6月19日暂计到2014年1月19日）；三、顾博文、金小青承担本案诉讼费用。
黄山市思凯房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、《和解协议》及附件复印件一份，证明2013年6月19日双方签订协议时顾博文、金小青尚欠黄山市思凯房地产开发有限公司借款1396015元及利息221947.42元，并约定还款计划、违约金等的事实；
2、补充协议复印件一份，证明双方对和解协议内容的补充及约定管辖的事实；
3、商品房买卖合同补充协议复印件一份，证明顾博文、金小青购房时向黄山市思凯房地产开发有限公司借款支付房款、办证费用及约定还款计划和逾期利息等事实。
顾博文辩称：本案应是商品房买卖合同欠付购房款及房屋质量纠纷，应先解决房屋质量问题；欠付房款本金无异议，但利息，黄山市思凯房地产开发有限公司法定代表人口头答应予以减免。
顾博文未向本院提供相应证据。
金小青未到庭答辩或提交书面答辩意见，也未提供相关证据。
本案证据，经当事人举证、质证，本院认证如下：
黄山市思凯房地产开发有限公司提供的证据，顾博文、金小青对真实性均无异议，本院经审查予以确认。
经审理查明：2010年1月26日，黄山市思凯房地产开发有限公司与顾博文、金小青签订了《商品房买卖合同》一份，由顾博文、金小青购买黄山市思凯房地产开发有限公司开发的桃源人家度假村第＊幢房屋。同日双方签订了《商品房买卖合同补充协议》一份，约定顾博文、金小青向黄山市思凯房地产开发有限公司借款用于支付购房款140万元及办证费用约20万元（以实际发生费用为准），并约定了归还方式及期限等。合同签订后，黄山市思凯房地产开发有限公司依约交付了房屋并实际出借办证费用216015元。因顾博文、金小青未按约定归还借款，黄山市思凯房地产开发有限公司向黄山仲裁委提起仲裁。在仲裁过程中，双方于2013年6月19日签订《和解协议》，确认了尚欠借款1396015元及利息221947.42元，并约定了顾博文、金小青于2013年6月19日支付85万元，2013年10月底前支付10万元等分期还款时间及相应数额，如顾博文、金小青未按协议约定履行任何一期付款义务，黄山市思凯房地产开发有限公司可要求顾博文、金小青立即支付全部余额，并按同期银行贷款利率计算2013年6月18日之后的利息。后顾博文、金小青依据《和解协议》支付了85万元。因顾博文、金小青未再履行还款义务，双方于2014年3月1日签订《补充协议》，明确《和解协议》继续履行，顾博文、金小青承诺于6月底前归还40万元。因顾博文、金小青未依约付款，黄山市思凯房地产开发有限公司起诉要求顾博文、金小青归还借款767962.42元及利息（按同期银行贷款基准利率从2013年6月19日计算至判决确定的给付之日）。
本院认为：依法成立的民事法律行为受法律保护。顾博文、金小青为支付购房款向黄山市思凯房地产开发有限公司借款，并约定还款期限及逾期还款利息的民事行为，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，自成立时即具有法律约束力，双方均应按约定的权利、义务依法全面履行。黄山市思凯房地产开发有限公司依约支付借款后，顾博文、金小青应依约及时归还借款，故黄山市思凯房地产开发有限公司要求顾博文、金小青归还767962.42元借款及相应利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。顾博文、金小青主张黄山市思凯房地产开发有限公司同意减免利息的事实，因未提供充分证据予以证明，本院不予认定。顾博文、金小青认为本案应是商品房买卖合同欠付购房款及房屋质量纠纷，应先解决房屋质量问题的辩论意见，因双方签订商品房买卖合同时，另签订了借款协议用于支付购房款及办理产权登记相关费用，黄山市思凯房地产开发有限公司交付房屋及办理产权登记后，商品房买卖合同即履行完毕，顾博文、金小青所欠款项为尚欠的借款，故该辩论意见缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告顾博文、金小青于本判决生效后十日内归还原告黄山市思凯房地产开发有限公司借款767962.42元及利息（按同期银行贷款基准利率，从2013年6月19日计算至判决确定的给付之日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11760元，减半收取5880元，保全费4470元，合计10350元，由被告顾博文、金小青负担（受理费、保全费原告已预交，被告负担部分可直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 邵全新
二〇一四年十一月十一日
书记员 苏寅辰
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。