河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5658号
原告余顺利，男，1978年1月18日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托代理人何洪涛，河南君召律师事务所律师。
委托代理人张瑞，河南君召律师事务所实习律师。
被告张黎林，男，1984年7月28日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托代理人王旭，河南天纲律师事务所律师。
委托代理人左世留，河南天纲律师事务所实习律师。
第三人郑州颐丰房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区建设路南、百花路西阳光名都1号楼2606号。
法定代表人孙朋，该公司总经理。
原告余顺利诉被告张黎林、第三人郑州颐丰房地产营销策划有限公司（以下简称颐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余顺利及委托代理人何洪涛、张瑞，被告张黎林及委托代理人王旭、左世留，第三人颐丰公司法定代表人孙朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余顺利向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告的解除合同通知书无效；2、请求判令被告协助原告办理位于郑州市中原区××楼××单元××房产的过户登记手续，并向原告支付违约金6万元；3、诉讼费用被告承担。事实与理由：2015年6月14日原告与被告、第三人签订房屋买卖合同一份，同日又与被告、高沛、第三人签订补充协议一份，约定被告将其名下的涉案房产以86.5万元的价格卖给原告，由原告支付28万元的解押款后，被告将房屋交给原告，余下的房款被告协助向银行办理贷款，2016年7月28日，原被告到郑州市房地产管理局签订了《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，并办理了网签手续，现向银行申请的贷款已得到批准，贷款已经到房地产管理局的资金监管账户，需要被告协助办理过户后，被告才能得到剩余的房款。同日双方又签订郑州市存量房买卖合同。现被告已将房屋交付给原告居住，原告已经缴纳了过户的相关税费，并且已经偿还两个月的房贷，但被告以种种理由拒绝办理房产过户手续。
被告张黎林辩称：2015年6月14日被告本着卖房买房的初衷与原告、第三人颐丰公司签订房屋买卖合同一份，同日又与原告、高沛、第三人签订补充协议一份，约定将被告名下的位于郑州市中原区陇海西路338号2号楼2单元10层1003号的房产以86.5万元的价格卖给原告。合同签订当日被告即将涉案房屋的物业费、水费、电费缴清，将涉案房屋钥匙交于原告。期间由于政策调整，致使涉案房屋的房产证于2016年6月7日办理完毕，出证后，经被告多次催促，原告始终不能完全履行合同义务，该种违约行为已经使合同目的不能实现，即原告的违约行为使得被告不能及时收到涉案房屋尾款，故在郑州市房价高峰到来之前未能购得房屋，被告只能租房住，给其造成损失。根据协议约定及相关法律规定，2016年9月13日被告向原告发出《解除合同通知书》要求解除合同并要求原告支付违约金。
第三人颐丰公司述称，2016年6月7日被告取得房产证后我方第一时间介入协助办理各种手续，手续办理至最后时，我方和原告收到了被告的解除合同通知书，之后原告提起了诉讼。
经审理查明：2015年6月14日，原告余顺利与被告张黎林、第三人颐丰公司签订编号为0001614《房屋买卖合同》一份，合同主要约定：卖方（甲方）张黎林、买方（乙方）余顺利，中介方（丙方）颐丰公司。甲方拥有位于中原区××、××海××单元××号的房产，购房合同号11883201，房屋面积87.79平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。甲乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款86.5万元。乙方于本合同签订时支付定金3万元，其中佣金1.5万元（包括代办费）。付款方式为按揭贷款，甲乙双方签订合同后，应共同到贷款银行办理按揭贷款手续。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。甲乙双方在签订本合同之日起（见补充协议）个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲方应在收到全部购房款（见补充协议）个工作日内，向乙方交付房产。并保证在1个工作日内将所有户口全部迁出，乙方应在接受房产的同时进行物业交割及户口验收。甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳有关税费，甲方负责费用的0%，乙方负责费用的100%。本合同经甲乙双方签字成立后，丙方的佣金由甲方支付总房款的0%，乙方支付总房款的2%。合同还约定了其他事项。
合同签订当日，原告余顺利、被告张黎林及其妻高沛、第三人颐丰公司签订补充协议。协议主要约定：甲方张黎林，共有人高沛，乙方余顺利，居间方颐丰公司对编号为0001614房屋买卖合同作出以下补充协议，该房产因有银行抵押款42万元，双方约定乙方承担上述解押款28万元，并同意以借款形式出现，甲方向乙方出具借据，即甲方向乙方借款28万元。甲方收到乙方的借款28万元后，应向乙方交付上述房产的使用权。上述房产的房屋权利证经双方协商，由居间方协助甲方在开发商获得办理上述房产的资质后，积极办理上述房产的房屋权利证，双方约定在开发商获得办理上述房产的资质后在50个工作日内完成上述房屋权利证的办理，如遇不可抗力因素，可顺延。上述房屋取得房屋权利证日起，甲乙双方约定在40个工作日内完成上述房产的立契手续。过户方式为非资金监管。甲方同意除首付款外的银行贷款部分以最终银行放款时间为准。如买卖合同及协议在履行中，如甲方违约，需向乙方赔偿房屋买卖合同约定的购房定金的两倍即6万元，向颐丰公司支付中介费17300元，并承担乙方在收到钥匙后，对上述房屋的装修、改造等发生的费用。如乙方违约，应向甲方支付违约金6万元，向颐丰公司支付中介费17300元，并恢复上述房产交房时的状况。协议还约定了其他事项。
合同签订当日，原告余顺利向中介方颐丰公司交纳定金3万元，被告张黎林将涉案房屋交付给原告余顺利。原告余顺利对房屋进行了装修并入住。2015年7月8日，原告余顺利将上述28万元交付给被告张黎林，被告张黎林向余顺利出具借款28万元借据一份。被告张黎林收到该28万元款项后，及时办理了涉案房屋的抵押注销手续。
2016年6月7日，被告张黎林取得涉案房屋的所有权证，7月5日，原告在银行办理了涉案房屋的按揭贷款手续，7月28日，双方在郑州市房管局办理了涉案房产的网上签约、资金监管、契税、个税、维修基金等手续，并于当天预约至9月18日到郑州市房管局办理登记受理业务。8月11日，原告在银行办理的涉案房屋的按揭贷款58.5万元汇入资金监管账户。
2016年9月13日，被告张黎林向原告余顺利发出一份解除合同通知书，主要内容：你我双方于2015年6月14日订立的房屋买卖合同。双方约定于产权证出证后40个工作日内完成房产的立契手续，合同约定房产已于2016年6月7日拿到了产权证。按照双方约定你方已经超出了约定期限。经我方多次催促，你方现仍不能完成立契手续。依据双方于2015年6月14日订立的房屋买卖合同以及补充协议之规定，现我方特向你方通知如下：由于你方未能在合同约定期内完成立契手续，我方特依合同及补充协议约定通知你方解除合同。同时，你方应按照合同及补充协议支付违约金6万元整。（或你方于接到通知后三日内前来协商有关合同解除的善后事宜）特此通知。
2016年9月21日第三人颐丰公司出具证明一份，主要内容：兹有买方余顺利购买卖方张黎林位于中原区××楼××单元××房产，现我司对该交易作出以下证明：1、买卖双方于2016年7月28日在郑州市房管局完成该房产的网上签约、资金监管、契税、地税、维修基金的办理，并于当天预约至2016年9月18日到郑州市房管局办理受理；2、在2016年8月31日，我司通过短信形式告知提醒卖方张黎林于2016年9月18日办理受理；3、在2016年9月17日，我司再次以电话形式告知卖方张黎林应于2016年9月18日办理受理时，被卖方张黎林告知要求解除合同，并不予办理受理。
另查明，郑州市房管机关发布的房地产数据显示：2015年6月份郑州市住宅二手房成交均价8048元每平方米，2016年8月份郑州市住宅二手房成交均价9233元每平方米。
庭审中，被告张黎林当庭提出反诉，要求原告返还房屋、支付违约金、赔偿损失，但在本院限定的7日交费期间内张黎林未交纳反诉费。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《补充协议》、《借款合同》、《解除合同通知书》、《证明》、借据、收据、发票、录音及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为,原被告双方签订的《房屋买卖合同》与《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方具有约束力。合同签订于2015年6月14日，原告的按揭贷款进入资金监管帐户是2016年8月11日，时间近14个月，远远超出了合同约定的“50个工作日+40个工作日”，也远远超出了二手房交易的正常的期间，在此期间房价大涨。形成超长期间的原因是房产证的办理的迟缓及房产交易流程的延长，这两个方面的原因不是原告余顺利的过错，也不是被告张黎林的过错，不可归责于双方当事人。根据情势变更原则，合同内容应当变更。郑州市房管机关发布的房地产数据，2015年6月份与2016年8月份住宅二手房成交均价增幅为：（9233元-8048元）÷8048元=14.72%。依此比例，涉案房屋在2016年8月份的价值为：865000元+865000元×14.72%=992328元，增值部分为：992328元-865000元=127328元，由于合同订立后不久原告已经支付被告房款28万元，占合同约定价款近三分之一，该增值部分127328元原告补偿给被告4万元为宜。如上述，由于情势变更，原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。被告在庭审中提出反诉，但在限定期间内未交纳反诉费，其反诉请求本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认被告张黎林向原告余顺利发出的解除合同通知书无效，原告余顺利与被告张黎林签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》继续履行；
二、原告余顺利于判决生效后十日内补偿被告张黎林房屋增值款40000元；
三、被告张黎林于判决生效后二十日内，协助原告余顺利办理位于中原区陇海西路338号2号楼2单元10层1003号房屋所有权变更登记至原告余顺利（身份证号）名下；
四、驳回原告余顺利其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由原告余顺利负担350元，被告张黎林负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 李忠贤
二〇一六年十二月二十九日
书记员 冯璐璐