广东省佛山市禅城区人民法院
民事�定书
（2017）粤0604民初8170号
原告：蔡瑞芹，女，汉族，1984年10月16日出生。
委托诉讼代理人：夏汉芝，广东商融律师事务所律师。
被告：佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第二届业主委员会。
主任：林海强。
原告蔡瑞芹诉被告佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第二届业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、撤销被告于2017年6月1日作出的世康-
业字【2017】05-4号关于“补选业主委员会委员结果通告”及决定；2、撤销被告于2017年6月12日作出的世康-
业字【2017】06-2号关于“公开招标服务公司中标公司的通告”及决定；3、撤销被告于2017年6月14日与佛山市紫玫瑰物业管理有限公司签订的《世纪康城物业服务合同》；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系位于佛山市禅城区港口路1号世纪康城小区业主。2017年4月27日，被告张贴了《就补选业主委员会委员召开业主大会的通知》，内容为：将组织召开业主大会补选业主委员会委员，业主大会以书面征求意见形式，由业委会统一组织委派热心业主上门，选1-3名委员，开票唱票时间为2017年5月21日。2017年6月1日，被告张贴了《补选业主委员会委员结果通告》，内容为：目前业委会已补足员额，共五人，包括林海强、丁伟、陈新钊、马润龙、梁惠香，并对上述五人的职责分工作了具体安排。原告认为，被告作出的上述补选决议无效，应当予以撤销。第一，选举程序不公开透明。被告没有公示上门派票收票的热心业主身份及收票方式，在短短五天时间内即完成公示、派票、收票，无足够充分合理时间给业主选举与被选举；第二，当选的补选委员没有公示异议期，直接公布当选；第三，根据《业主大会议事规则》第二十一条第（四）项规定，必须按时交纳物业服务费。据查，补选委员陈新钊在2017年5月26日即参加选举前才补交2017年1-5月物业管理费及2016年9月-2017年3月的公摊电费，其因存在拖欠物业管理费记录，无资格当选委员。2017年2月22日，被告张贴了《关于是否委托第二届业委会以邀请投标方式确定物业服务企业的投票结果公告》，并于2017年3月1日张贴了《关于是否委托第二届业委会以邀请投标方式确定物业服务企业的投票结果公告告示》，两份公告的内容均为业主对是否委托业委会以“邀标”方式选聘物业公司的投票结果。2017年6月12日，被告张贴了《公开招标物业服务公司中标公司的通告》，内容为：中标公司为“佛山市紫玫瑰物业管理有限公司�，并告知业主接下来业委会按程序代表业主与该公司签订物业服务合同。2017年6月14日，被告与佛山市紫玫瑰物业管理有限公司签订正式《世纪康城物业服务合同》，并于签订当日张贴合同。原告认为，被告所作的上述中标公告及签订的物业服务合同因严重侵犯业主权益，必须予以撤销。第一，业主大会投票内容所定的选聘方式为“邀标”，被告却违背业主投票意愿，擅自改变选聘方式，变成委托代理公司公开招投标，业主全程无法参与，对竞标单位一无所知，与业主预想的邀标程序完全不同。该委托招标行为剥夺了业主的知情权和选举权，粗暴干涉业主权益。第二，根据《业主大会议事规则》第五条规定，由业主大会决定物业服务合同主要内容，但被告对物业服务合同草案不经过公示，不征求业主意见，直接与所谓中标公司签订正式合同，违反议事程序，侵害业�参与公共事务表决权。第三，经事后查询代理招标公司网站得知，被告不经业主大会表决同意，擅自变更招标条件，删除有关供应商资格要求，不设任何物业管理资质要求，零门槛准入，随意放弃业主利益。第四，根据《业主大会议事规则》第五条第（九）项、第十七条第（一）项规定，被告委托招标时不经业主大会表决，直接将小区南广场停车场纳入招标项目范围，并将世纪康城南停车场代管协议直接交给代理公司作为招标文件予以公告。基于被告以上严重损害小区业主合法权益的种种行为，业主十分不满，被告不理不顾，凌驾于业主大会之上。为维护小区业主的合法权益，原告特提起本案诉讼，请求法院依法予以支持。
本院查明：涉案世纪康城小区物业区域范围为佛山市禅城区港口路1号。
涉案佛山市禅城区港口路1号五座403房，由案外人�桂波单独所有，办理产权登记时间为2009年7月2日。
2015年9月10日，原告与案外人梁桂波办理结婚登记手续。
经本院依法询问，原告确认涉案403房为其丈夫即案外人梁桂波婚前个人财产，原告并无出资购买或还贷。
本院经审查认为，本案系业主撤销权纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，因业主大会或者业主委员会的决定对业主产生约束力及影响业主权益，故提起业主撤销权纠纷之诉的主体应为小区业主。《物业管理条例》第六条第一款规定：“房屋的所有权人为业主”，经本院查明，涉案房屋登记于案外人梁桂波名下，且产权登记时间早于原告与案外人梁桂波办理结婚登记时间，则依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案403房应为案外人梁桂波的婚前个人财产，原告对此亦予以确认，故原告并非涉案403房的所有权人，其依据《物业管理条例》的上述规定不享有涉案世纪康城小区业主身份。原告提起本案诉讼主体不适格，应予驳回起诉。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《物业管理条例》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项及第一百五十四条第（三）项的规定，裁定如下：
驳回原告蔡瑞芹的起诉。
原告蔡瑞芹预交的案件受理费50元，本院予以退还。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨玲玲
二〇一七年七月四日
书记员 杨思韫
附引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
�物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执�效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。