山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初2939号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所肥城市。
法定代表人：李传颖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张波，男，系该公司职工。
委托诉讼代理人：王新华，山东同成（肥城）律师事务所律师。
被告：肥城市顺通土地整理有限公司，住所肥城市。
法定代表人：李洪风，该公司经理。
被告：山东富邦新材料股份有限公司，住所肥城市。
法定代表人：王敏，该公司经理。
被告：李洪风，女，1966年5月26日出生，汉族，住肥城市。
被告：何慎栋，男，1966年11月4日出生，汉族，住肥城市。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告肥城市顺通土地整理有限公司（以下简称顺通公司）、被告山东富邦新材料股份有限公司（以下简称富邦公司）、被告李洪风、被告何慎栋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人张波、王新华到庭参加诉讼，被告顺通公司、被告富邦公司、被告李洪风、被告何慎栋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告顺通公司偿还借款本金2889900元及利息、复利、逾期利息（截止2017年5月31日利息为846018.6元，之后按合同约定计算至本息付清止）；2.被告李洪风、何慎栋对上述债务承担连带责任；3.依法确认原告对被告抵押的肥城市新城长山街010号21幢4-401房产（房产证号：肥房权证新城字第××）及肥城国用2006第060031的土地、肥城市石横镇驻地房产（房产证号：肥房权证石横镇字第××）及肥城国用2011第060025的土地享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.诉讼费用、保全费及原告方律师费等原告为实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年12月30日，被告顺通公司与肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城信用社，后改制为肥城农商行）签订流动资金借款合同，约定借款290万元，授信期限自2014年12月30日至2015年12月27日。同日被告李洪风、被告何慎栋与原告签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证。2014年3月25日，被告李洪风、被告富邦公司于原告签订最高额抵押合同各一份，以肥城市新城长山街010号21幢4-401房产（房产证号：肥房权证新城字第××）及肥城国用2006第060031的土地为该贷款提供抵押。2011年12月23日，被告顺通公司与原告签订最高额抵押合同一份，以肥城石横镇驻地房产（房产证号：肥房权证石横镇字第××）及肥城国用2011第060025的土地为该笔贷款提供抵押。2014年12月30日，被告顺通公司收到借款2889900元，并出具借款凭证一份，利率为7.93333‰。借款到期后，被告顺通公司未按合同约定归还借款本息，被告李洪风、被告何慎栋亦未承担其保证责任。原告为维护自身合法权益，特具状起诉。
被告顺通公司未作答辩。
被告富邦公司未作答辩。
被告李洪风未作答辩。
被告何慎栋未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年12月23日，被告顺通公司向肥城信用社借款320万元，并与肥城信用社签订编号为（肥农信）高抵字（2011）年第ST20111223号最高额抵押合同一份，该合同约定，抵押人为顺通公司，抵押权人为肥城信用社；抵押人所担保的主债权为自2011年12月23日至2014年12月22日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币叁佰贰拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与顺通公司签订的借款合同享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押变现所得中扣除；抵押财产制定编号为ST20111223号的最高额抵押清单。该抵押清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力；该抵押财产作价人民币陆佰壹拾捌万柒仟壹佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权存续期间，抵押人对抵押财产负有妥善管理的义务；在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产作出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分；本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，获奖抵押财产折价以抵押债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何声明与承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。双方约定抵押财产为：坐落于肥城市石横镇驻地房产（房产证号：肥房权证石横镇字第××）一套，面积3675.97平方米，权利价值1457200元，借款金额750000元；坐落于肥城市石横镇老泰临路南土地（肥城国用2011第060025号）一宗，面积24255.95元，权利价值4729900元，借款金额2450000元，合计权利价值6187100元，借款金额3200000元，抵押登记设立起止日期为2011年12月23日至2014年12月22日，抵押期限3年。上述抵押物双方在2011年12月13日办理了抵押权登记。
2014年3月25日，被告富邦公司与肥城信用社签订编号为（肥农信）高抵字（2014）年第G0325-1号最高额抵押合同一份，合同约定，抵押人为富邦公司，抵押权人为肥城信用社；抵押人所担保的主债权为自2014年3月25日至2017年3月24日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币贰佰捌拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与顺通公司签订的借款合同享有的对债务人的债权；抵押财产作价人民币叁佰壹拾肆万玖仟伍佰元整；其余合同内容同（肥农信）高抵字（2011）年第ST20111223号最高额抵押合同。2014年3月28日双方办理土地抵押登记，肥城信用社取得对富邦公司取得的位于肥城市石横镇查庄矿北（国有土地使用权证号：肥城国用2006第060031号）的他项权，最高额抵押债权数额为贰佰捌拾玖万元整。同日，被告李洪风与肥城信用社签订编号为（肥农信）高抵字（2014）年第G0325-2号最高额抵押合同一份，合同约定，抵押人为李洪风，抵押权人为肥城信用社；抵押人所担保的主债权为自2014年3月25日至2017年3月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币肆拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与顺通公司签订的借款合同享有的对债务人的债权；抵押财产作价人民币伍拾万元整；其余合同内容同（肥农信）高抵字（2014）年第G0325-1号最高额抵押合同。2014年3月28日双方办理房屋抵押登记，肥城信用社取得对李洪风所有的位于肥城市新城长山街010号21幢4-401房屋（房产证号：肥房权证新城字第××号）的他项权，最高额抵押债权数额为肆拾万元整。
2014年12月30日，为归还原贷款，被告顺通公司与肥城信用社签订编号为（肥农信）流借字（2014）年第031353021号流动资金借款合同一份，合同约定，借款人为顺通公司，贷款人为肥城信用社；借款为流动资金借款；借款用途为借新还旧；借款金额为贰佰玖拾万元整；借款期限自2014年12月30日至2015年12月27日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率即年利率9.52%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起开始计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款的担保方式为保证担保，保证人为李洪风、何慎栋，采用最高额担保的，具体担保方式为最高额抵押担保，担保人为富邦公司、李洪风与贷款人签订最高额抵押合同；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载的要素为准。贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应按本合同约定归还借款本金及利息；借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，即构成违约，并应承担违约责任；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，被告李洪风、被告何慎栋与肥城信用社签订编号为（肥农信）保字（2014）年第031353021号保证合同一份，自愿为肥城信用社与被告顺通公司之间的债权提供保证担保。合同约定，保证人为李洪风、何慎栋，债权人为肥城信用社；担保的债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为贰佰玖拾万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限期满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等，且该清偿顺序由债权人自主选择；本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
合同签订当日，肥城信用社向被告顺通公司发放贷款2889900元，借款到期日为2015年12月27日，借款利率为7.93333‰。借款发放后，被告共支付利息16829.94元。
2016年5月13日，肥城信用社更名为肥城农商行，原肥城信用社债权债务由原告肥城农商行承担。
为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东同成（肥城）律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费20000元。
本院认为，肥城信用社与被告顺通公司签订的个人借款合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效。双方均应按合同的约定履行义务。肥城信用社按合同约定向被告顺通公司发放贷款2889900元，被告顺通公司应按期归还借款本金及利息。被告顺通公司未按合同约定按时归还借款本金及利息，构成违约，原告肥城农商行作为原肥城信用社权利义务的继受者，以此为由请求被告顺通公司归还借款本金2889900元及利息，符合法律规定，依法应予支持。原告自认被告已归还利息16829.94元，该部分利息应在期内利息276646.8元中扣除，故被告顺通公司应支付的期内利息为259816.86元。原告肥城农商行要求支付逾期利息，根据合同约定，借款人未按时归还剩余借款本金的，应当自逾期之日起按罚息利率即在借款凭证载明的利率7.93333‰的基础上上浮50%为11.899995‰计算。关于复利，双方签订的借款合同约定未支付的利息应为借款期内的利息，按双方合同约定，被告应支付原告期内复利为12004.33元，逾期复利按罚息利率计算至实际履行之日止。原告肥城农商行主张由被告支付律师代理费20000元，符合双方约定及《山东省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。
被告富邦公司、李洪风分别与肥城信用社签订最高额抵押合同，用其房产或土地为涉案债权提供最高额抵押，系双方真实意思表示，内容合法有效，并办理抵押登记，肥城信用社基于他项权登记获得担保物权即对被告富邦公司位于肥城市石横镇查庄矿北（国有土地使用权证号：肥城国用2006第060031号）、对被告李洪风所有的位于肥城市新城长山街010号21幢4-401房产（房产证号：肥房权证新城字第××号）的抵押权，并已通过行政确认获得权利，作为肥城信用社权利义务的继受者，原告肥城农商行对涉案房屋的抵押权无需本院再行确认，原告要求对被告提供的上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合双方约定及法律规定，本院确定原告有权在实现债权的最高额抵押的金额范围内对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告顺通公司提供的抵押物系针对旧贷，该旧贷已通过借新还旧的方式归还，故原告享有的抵押权已经消灭，原告要求对2011年12月23日最高额抵押合同中的抵押物优先受偿，无事实依据，本院不予支持。
被告李洪风、被告何慎栋与肥城信用社签订保证合同，自愿为被告顺通公司担保，保证期间截至2017年12月27日，现尚在保证期间内，应根据合同约定承担保证责任，故原告肥城农商行诉请被告李洪风、何慎栋负连带清偿的义务，符合法律规定，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告肥城市顺通土地整理有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金2889900元；
二、被告肥城市顺通土地整理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款期内利息259816.86元、期内复利12004.33元，并支付期内利息自2015年12月28日起至实际履行之日止按罚息利率11.899995‰计算的复利；
三、被告肥城市顺通土地整理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款逾期利息（以本金2889900元自2015年12月28日起按月利率11.899995‰计算至实际履行之日止）；
四、被告肥城市顺通土地整理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费20000元；
五、被告李洪风、被告何慎栋对本判决第一至四项承担连带清偿责任；
六、原告山东肥城农村商业银行股份有限公司在被告肥城市顺通土地整理有限公司、被告李洪风、被告何慎栋、被告山东富邦新材料股份有限公司未偿还本判决第一至四项债务部分，对肥房权证新城字第××号房产在最高债权额40万元范围内、肥城国用2006第060031号土地在最高债权额280万元范围内折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
七、被告李洪风、被告何慎栋承担保证责任后，有权向被告肥城市顺通土地整理有限公司追偿；
八、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36687元，减半收取计18344元，由原告山东肥城农村商业银行股份有限公司负担4777元，被告肥城市顺通土地整理有限公司、被告山东富邦新材料股份有限公司、被告李洪风、被告何慎栋共同负担13567元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 郝鹏
二〇一七年九月七日
书记员 韩朋