天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3913号
原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地河西区环湖中路10号梧桐大厦，统一社会信用代码911201038031684217。
法定代表人：王泽民，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。
被告：夏冬云，男，1966年1月3日出生，汉族，住天津市河东区
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行诉被告夏冬云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加了诉讼，被告夏冬云经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月20日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款60万元，用于购买坐落于天津市××房产，建筑面积134.13平方米的房屋一套，借款期限276个月，借款起止日期为2012年11月29日至2035年11月28日，借款利率采用浮动利率方式计算，在基准利率基础上下浮15%，采取等额本息还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了600000元的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止至2017年2月28日已连续4期未按合同约定履行还款义务，尚欠本金540869.05元、利息7414.68元、罚息5.92元、复利7.17元。被告未按约定还款，已构成违约。现依据法律规定，诉至法院，请求法院依法判令：1、被告夏冬云立即归还原告截止至2017年2月28日的贷款本金540869.05元、利息7414.68元、罚息5.92元、复利7.17元，及至实际给付之日止的罚息、复利；2、原告对被告夏冬云名下坐落于天津市××房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费、律师费23000元、保全费、公告费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告系借款合同关系，合同中对借款金额、期限、利率等内容做出了约定；证据2、户口页复印件，证明被告与案外人王霞系夫妻关系；证据3、天津市房屋登记证明，证明原告已经办理了抵押登记；证据4、《同意房产抵押承诺书》，证明被告及案外人王霞同意以案涉房产办理抵押；证据5、《个人借款凭证》，证明原告依约履行了合同义务，已向被告发放了贷款本金；证据6、欠款明细，证明被告欠款情况；证据7、委托合同、律师费发票、天津银行大小额来账回单，证明原告委托华益律师事务所，并支付律师费23000元。
被告夏冬云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，2012年11月20日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知被告。在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并适应于本合同项下借款时，原告不需要通知被告即有权按调整后的规定执行。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告同意以本合同第三十四条所列财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被告未按双方约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。在发生下列情形之一的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提起收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿：被告未按约定提供用途证明，或提供虚假证明，或未按约定用途使用借款等等。因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，本合同特别条款约定，借款金额为600000元；借款用途为购买房产，即天津市××房产；借款期限为276个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准下浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法。借款担保为抵押担保。被告同意用所购房产（天津市静海县（区）团泊新城健康大道西侧洪湖路北侧依云郡13号楼1门1304室）作为其向原告借款所产生的债务提供抵押担保。被告及案外人王霞于2012年11月10日签订《同意房产抵押承诺书》：同意用天津市××房产办理抵押。2012年11月24日原、被告在天津市静海区房地产管理局办理了抵押登记手续。2012年11月29日原告出具借款凭证，借款日期为2012年11月29日，到期日期为2035年11月28日，借款金额为600000元；2012年11月29日原告依约向被告夏冬云发放贷款600000元。借款到期后，被告夏冬云未能依约还款。截至2017年2月28日被告夏冬云尚欠原告贷款本金540869.05元、利息7414.68元、罚息5.92元、复利7.17元。
本院认为，原告与被告夏冬云签订的《个人购房担保借款合同》、被告与案外人王霞签订的《同意房产抵押承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告夏冬云未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告夏冬云偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告出具的《同意房产抵押承诺书》，同意用本人所购房产（天津市静海区团泊新城健康大道西侧洪湖路北侧依云郡13号楼1门1304室）为其向原告借款所产生的债务提供抵押担保。故原告有权依据约定要求被告对其的还款义务承担抵押担保责任。现原告要求被告对其的还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的诉讼请求，因原、被告双方对律师费有过约定，且该部分费用属于合理支出部分，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏冬云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金540869.05元。
二、被告夏冬云于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行截止至2017年2月28日的利息7414.68元、罚息5.92元、复利7.17元，及自2017年3月1日起至本判决实际清偿之日止的罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定标准计付）。
三、被告夏冬云于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行公司律师费23000元；
四、如被告夏冬云未履行上述第一项、第二项、第三项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权对被告夏冬云名下的抵押物（坐落于天津市××房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9513元，保全费3376元、公告费1440元，合计14329元，由被告夏冬云承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 徐玉刚
人民陪审员 刘春瑶
人民陪审员 魏洪新
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。