河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初1455号
原告：郝政，男，1980年5月15日出生，汉族，现住张家口市宣化区，。
被告：王建春，女，1963年2月5日出生，汉族，现住张家口市宣化区，。
委托代理人：刘文君，河北海龙律师事务所律师。
原告郝政与被告王建春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告郝政到庭参加诉讼，被告王建春经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，其委托代理人刘文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郝政向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，无条件配合原告办理房屋过户手续并向原告交付该房屋；2.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金（按合同第八条约定计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年11月1日与被告签订了《房屋买卖合同》，向被告购买位于宣化区××院××楼××单元××室房屋，该房屋产权证号为宣私026117，建筑面积93.18㎡，房屋总价44.6万元。当时是给我姑姑家的表弟赵玉东买的，后来赵玉东认为当婚房不合适，我就买上了。合同签订当日，原告即向被告交付定金2万元整，同年11月11日双方约定又向被告交付22万元，被告收到原告房款后全款购买了金祥源小区18号楼3单元101号房屋，面积72.79㎡。2016年11月18日、12月29日双方又约定分别打款6000元和10万元，现原告累计向被告付款34.6万元整，剩余房款10万元双方约定于过户当天付清。之后，原告多次催被告收取尾款并去办理过户手续，因为宣化房价上涨幅度很大，被告认为卖的不合适了，就以各种理由拒不履行，现原告已依约履行了付款义务，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未予办理，故诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告向本庭提交如下证据：1.2016年11月1日原、被告签订的《房屋买卖合同》原件及复写件各一张；2.2016年11月1日交付定金2万元收据一张；3.2016年11月11日交付购房款22万元收据一张；4.2016年11月18日通过中国建设银行打款6000元回执一张；5.2016年12月29日交付购房款10万元收据一张。
王建春辩称，看房的时候，是扬帆中介领着原告和几个人去看的房，当时原告说是给他的弟弟买房，因为弟弟有工作，没有时间过来，都是原告给代签的，甚至汇10万元那笔钱的时候，原告还是说给弟弟买的，因为弟弟没钱，原告给代付的款。合同中只约定了定金的交付时间，其余房款给付时间没有约定，在被告多次催促下，原告才交了部分购房款，没有过户是双方原因造成的，不是原告有事，就是被告有事。2017年2月8日被告正式通知中介不卖房了，而且原告自身也是开中介的（典居房产），其购买房屋不是用于个人居住，不是其真实意思表示，违背了民法的诚信原则，扰乱了市场秩序。原告在庭审中变更了诉讼请求，我方不同意继续履行合同，同意返还已收的购房款。庭审中，被告向本庭提交典居房产门脸照片打印件一张。
本院经审理认定事实如下：2016年11月1日原、被告签订《房屋买卖合同》，由原告向被告购买被告名下位于宣化区××院××楼××单元××室房屋一套（产权证号：张房权证宣私字第××号），该房屋建筑面积93.18㎡，房屋成交价44.6万元（包括地下室一间）。合同主要条款约定：1.原告于2016年11月1日向被告交纳定金2万元；2.原告如需过户，被告必须配合原告办理过户手续，手续费由原告负担，办理过户手续之日，原告将购房款22.6万元交给被告；3.被告最迟在2017年2月26日将出售房交给原告使用（包括整体橱柜、太阳能），届时原告将剩余房款20万元交给被告。被告在将出售房交原告使用之前的水费、电费、有线费、物业费、煤气费、暖气费等一切费用都由被告结清。若被告不能按时将出售房交原告使用，则原告有权从购房款中按每日20元扣除，作为补偿。房屋结构出现纠纷，由被告负责处理解决；4.购房中介费由原告自付5000元，届时签订合同后有一方违约中介费不退，另外，被告给原告开的售房收据上有中介签字作证；5.本合同签订之日起生效，双方均不得违约。若被告违约，被告返还原告双倍定金和中介费；若原告违约，定金、中介费不退。之后，双方又补充约定：被告于2017年2月26日之前交原告钥匙，被告属一套楼房；原告先付被告共24.6万元，剩余房款原告办理贷款下来后交付。合同签订当日，原告向被告交付定金2万元，之后，原告分别于2016年11月11日、11月18日、12月29日向被告交付购房款22万元、6000元、10万元。之后，双方因合同履行发生纠纷，被告于2017年2月8日通知扬帆中介终止履行合同。2017年5月12日原告向本院申请对本案涉诉房屋进行财产保全，本院于同年5月15日到张家口市宣化区不动产登记中心对本案涉诉房屋进行了财产保全。
另查，原告本身亦经营房产中介，中介名称为典居房产。
本院认为，本案房屋买卖合同系原告与被告签订，在当时均系双方真实意思表示，合同约定价格属双方合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。在审理中，原告承认系当时为赵玉东购买该房，在赵玉东放弃购买后，原告主张购买该房，并一直以自己的名义向被告交付购房款，继续以合同主体履行约定的义务，被告仍继续收取购房款，亦未提出异议，应认定本房屋买卖合同系原、被告之间签订；原、被告签订的《房屋买卖合同》受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告虽自身亦在经营房产中介，但并不影响其作为普通购房者参与房屋市场买卖，且庭审中被告亦未提供原告购房不是用于个人居住及有扰乱市场秩序的证据，现因房屋买卖市场行情发生变化，被告即终止合同的履行，违反了公平、诚信的原则，故本院对被告的抗辩理由不予采信。庭审中，原、被告对对方提交的证据均无异议，本院予以确认。现原告已向被告交付购房款共计34.6万元，履行了合同的主要义务，原告亦在庭审中表示愿意给付剩余购房款，继续履行合同更有利于合同目的的实现，故对原告主张继续履合同的诉求本院予以支持，在原告支付全部购房款后，被告应当按照合同约定办理涉诉房屋的过户手续。对原告要求被告应按购房合同第八条约定支付违约金的主张，即：本合同签订之日起生效，双方均不得违约，若被告违约，被告返还原告双倍定金和中介费；若原告违约，定金、中介费不退。因本购房合同本院已确认继续履行，故对原告要求被告按购房合同第八条约定给付违约金的诉求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告郝政与被告王建春二0一六年十一月一日签订的《房屋买卖合同》继续履行，具体为：原告郝政在本判决生效之日起十日内将剩余购房款100000元交付被告王建春，被告王建春在收到原告郝政交付的100000元剩余购房款后十日内将被告王建春名下位于宣化区建国街17号院1号楼3单元102号房屋过户到原告郝政名下，相关过户费用由原告郝政负担。
二、驳回原告郝政其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费2750元共计2800元由被告王建春负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 蒙金峰二〇一七年五月二十六日
书记员 武 海 娜
附相关法律规定：
1.《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。