江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初2786号
原告：泰州市正脉市场管理服务有限公司，统一信用代码91321204314012691R，住所地泰州市姜堰区太宇家具城内。
法定代表人：章后顺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王峰，江苏恒桥律师事务所律师。
被告：王军，男，1978年1月24日出生，汉族，住南通市海安县。
原告泰州市正脉市场管理服务有限公司（以下简称正脉市场服务公司）与被告王军合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告正脉市场服务公司委托诉讼代理人王峰、被告王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正脉市场服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付管理费30494元及律师代理费4000元,合计34494元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月16日，被告与案外人泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司签订租赁合同，约定由被告承租案外人姜堰正脉家居建材广场一期内一楼106、107、108、126、127、128号商铺，租赁期限为3年，自2015年3月1日至2018年2月28日止。案外人与被告共同确认涉案商铺由原告负责管理，管理费用为每年60988元。后案外人因被告拖欠租金等违约行为在无法与被告取得联系的情况下于2015年12月10日在扬子晚报上发布公告，告知被告案外人于2015年12月13日解除与被告的租赁合同。现被告至今仍拖欠原告管理费用30494元。
被告王军辩称，1、5月开始装修，中间因消防验收问题停工一段时间，6月底才完工，9月份修主干道，根本无法开门，10月被告和原告讲房屋不租了。房屋刚装修完还没有开始使用，所以不存在管理费。2、房屋里面的物品没有了，原告存在责任，故不应当收取管理费。3、房屋没有通过消防验收，所以租赁合同无效，故亦不存在管理费。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月16日，原告（甲方）与案外人泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司（乙方）签订租赁合同一份，约定：1、甲方将位于姜堰正脉家居建材广场一期内1楼106、107、108、126、127、128号商铺租赁给乙方，租赁面积为338.82平方米；2、商铺租金为9元/月/平方米，合计每年租金为36593元，第一年租金于合同签订之日起三日内支付，以后每年度租金以第一年度租金交纳日提前一个月交纳当年租金；3、租赁期限为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止（含甲方提供的优惠期）;4、其他约定条款：泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司委托泰州市正脉市场管理服务有限公司经营管理正脉家居建材广场，泰州市正脉市场管理服务有限公司有权依据本合同及本合同附件所约定的条款内容对市场进行经营管理。当日，原告（甲方）与被告（乙方）签订经营管理协议书一份，约定：一、水电费1、乙方在租赁期限内各商铺使用的水电费，由乙方按水电表向甲方交纳。（1）水电费收费标准按照国家规定的商业用水电价格收取。（2）损耗费用：因甲方提供的水、电资源系在同一大水表、电费之下的分表，分表会造成水、电损耗，经双方协商，甲方在收取电费时，按照将电费每度电提高0.18元作为线损；水每吨提高0.5元按实际用量收取水、电费。2、公共部位的水电，按租赁面积分摊。公共用水、用电费用：公共用水、电是指路灯照明、电梯用电等公共承和不可以单独计算到每位经营户名下的用电。公共用水是指用于卫生间、以用公众场合下不可以单独计算值每门经营户名下的用水。分解分摊方法：（大表读数-
分表读数之和）/商铺总面积*各经营户承租面积。3、电费的缴纳由乙方持充值电表的IC卡至甲方财务部缴费充值，公共部位的水电费同清洁费、物业管理费同步缴纳。二、乙方向甲方交纳下列费用：1、物业管理费0.5元/平方米/月；2、经营管理费20元/平方米/月；3、清洁费0.5元/平方米/月；4、上述计费面积以承租面积为准，经营管理费缴费时间与租赁费同步，物业管理费和清洁费每3个月缴纳一次。缴费时间每季度第一个月的5号前。三、违章经营产生的费用因各经营户自己原因产生的行政执法机关处罚的费用，由经营户自己承担。当日，被告支付管理费30494元。
2015年10月27日，被告王军出具说明一份，载明：关于我王军与正脉成套橱柜交易中心公司租赁合同，于2015年10月27日终止，且后续账目及相关事宜另结。到11月底之前，搬迁完毕或转租，否则自动放弃。当日，案外人泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司在涉案房屋处加锁。
另查明：原告支付律师代理费4000元。
本院认为：原告与正脉公司约定由原告经营管理，被告向原告缴纳物业管理费，且原、被告另行签订了经营管理协议书，该协议书是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告应当按照约定履行。被告实际租赁时间为2015年3月1日至2015年10月27日，经营管理协议约定经营管理期间与租赁期间同步，故经营管理期限也应为2015年3月1日至2015年10月27日，应缴纳管理费56376元，扣除被告已支付的30494元，仍需支付25882元。至于律师代理费，双方并未有特别约定，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王军于本判决生效之日起十日内向原告泰州市正脉市场管理服务有限公司支付管理费25882元；
二、驳回原告泰州市正脉市场管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费664元，由原告负担166元，被告王军负担498元(原告预交案件受理费498元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决生效后十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费664元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 钱振华
审 判 员 肖立芹
人民陪审员 刘 霆
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 高 雅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。