新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民一初字第00908号
原告：卢菁，女，汉族，1969年11月15日出生，个体工商户。
委托代理人：高金龙，新疆立业律师事务所律师。
被告：李云鹏，男，汉族，1961年3月25日出生，个体工商户。
委托代理人：王守军，新疆庭州律师事务所律师。
原告卢菁与被告李云鹏共有物分割纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法由代理审判员张睿适用简易程序，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告卢菁及其委托代理人高金龙到庭，被告李云鹏的委托代理人王守军到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告卢菁诉称：2010年，原告在与被告合作期间，出资在被告厂区（昌吉市屯河北路东侧）建了一座钢结构（彩钢）房屋，2011年，连同被告的房屋及其它地上附着物一起被新疆昌吉国家农业科技园区管委会征收。关于该房屋的补偿款，2011年10月14日，被告书面向原告承诺：“待拆迁赔偿时按实际赔付获得应得的部分”。征收时，连同原告的房屋，评估总价为1189077元，其中原告的房屋评估价为340590元。2012年4月7日，被告与新疆昌吉国家农业科技园区产业发展局签订《头屯河沿岸搬迁补偿协议》时确定“房屋构筑物及地上附着物”评估价为140万元（无评估报告）。两次相差210923元。被告领走了全部补偿款，只向原告支付了22万元，拒绝按约定向原告支付剩余部分。
昌吉国家农业科技园区产业发展局补偿的两个评估价之间的差额，应当按比例分摊到各项财产上，分摊到原告房屋上，应当为97556元。所以，原告房屋的补偿款总额应为438146元。
为此纠纷，原告曾提起过诉讼，法院以对象错误和证据不足为由，驳回了原告的诉讼请求，上诉后，原告又撤回。
双方因补偿款事宜一直未达成一致意见，为此原告又诉至法院，请求被告向原告支付房屋补偿款218146元。
被告李云鹏辩称：从程序上讲，这是原告第二次起诉，第一次起诉昌吉市人民法院判决后，原告不服上诉至昌吉州人民法院，后昌吉州人民法院撤销昌吉市人民法院的判决，该程序严重违法，被告会向新疆高院提出申诉。从本案事实讲，原告的诉讼标的不明确，从诉状上看不出原告起诉的哪一套房屋，另外评估的时候是按照房屋总体架构评估，而被告在房屋中也有出资，被告向原告支付的22万元符合实际原告应得价款，请求驳回原告的诉讼请求。
原告卢菁为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、被告李云鹏2011年10月14日立下的字据1份，证实2010年原告建了一座约400平米的钢结构房屋，并且2011年10月14日，被告书面向原告承诺：“待拆迁赔偿时按实际赔付获得应得的部分”。
经质证，被告对证据的真实性予以认可，但是关联性不认可，因为一是该收据证明的是原告投入13万元，并在被告厂房，二是如果拆迁是拿其应得的部分，但是对赔偿数额当时并不清楚，而对应得部分原告理解有偏差，因为被告对该房屋也有投入，原告不应拿走该房屋所有补偿款。因被告对该证据的真实性认可，故本院对该证据的真实性予以确认。
2、新疆正祥资产评估有限责任公司出具的新正资评字（2012）第77-6号《资产评估报告书》1份，证实原告投资13万元建的钢结构房屋的最终评估价值为340590万元，就是明细表的第一项。
经质证，被告对报告的真实性认可，但是与本案没有关联性，因为评估价值为340590万元是对房屋总体价值的评估，包括房屋屋顶和墙等等，其中有部分墙面以及地面是被告出资投建的，所以与原告的诉讼请求没有关联性。因被告对该证据的真实性认可，故本院对该证据的真实性予以确认。
3、新疆昌吉国家农业科技园区产业发展局与被告李云鹏签订的《头屯河沿岸搬迁补偿协议》1份，证实2012年4月7日，被告与新疆昌吉国家农业科技园区产业发展局签订《头屯河沿岸搬迁补偿协议》，共获赔140万元，并且第二条对补偿范围有了明确的约定，也就是（2012）第77-6号《资产评估报告书》的27项双方确认的评估价，不包括房屋附着物以外的东西。
经质证，被告对证据的真实性予以认可，对关联性不认可，该证据与第一个证据是自相矛盾的，因为按照字据说的就是彩钢房，该协议中的140万元与评估总价为1189077元有差别是因为园区对未到期的企业的补偿和搬迁的政策性补偿，与原告没有关系，而原告的代理人是园区的法律顾问，是清楚这个事情的。因被告对该证据的真实性认可，故本院对该证据予以确认。
4、2013年7月25日被告与原告代理人高金龙签订了协议书1份，证实本案开庭前双方协商就本案的钢结构房屋补偿款被告向原告支付15万元，此事就此了结，但是被告未支付15万元，所以协议没有生效。
经质证，被告对该协议关联性不认可，提出该协议中签名不是李云鹏真实意思的表示，另外协议是原告代理人书写的，从内容上，因为有了明确约定不给15万元就不生效，所以该协议就是废纸一张。本院对该证据的真实性予以确认，因双方在协议中明确约定，超过协议当日全额付款，则双方均可不受该协议约束，故本院对该证据的真实性予以确认，对关联性不予确认。
5、昌吉市人民法院（2013）昌民一初字第1304号民事判决书1份、昌吉州中级人民法院的裁定书1份，证实本案中的证据原件在上次案件中已经提供，以及被告提出上诉，中院撤销了一审判决。
经质证，被告对该组证据的真实性认可，对上一案因昌吉州中级人民法院违背民事诉讼法，被告已经向高院提出申诉，请求法院对本案中止审理。本院对该组证据的真实性予以确认，对关联性不予确认。
被告举证，原告质证，本院认证如下：
1、2012年6月19日收条1张和银行进账单1份，证实原告已经拿到被告22万元。
经质证，原告对该证据的真实性认可，但是其中的2万元是被告给原告办事用的，不是补偿款。本院对该证据的真实性及原告已经拿到被告22万元补偿款的事实予以确认。
2、国家卫星地图谷歌地球下载的卫星地图照片4张，证实在在原告房屋未建前四周围墙清晰可见，到了2011年5月10日的时候原告房屋盖好了，是搭建在被告围墙上的，地平也是被告打出来的，所以原告不能全额主张房屋补偿款。
经质证，被告对其真实性认可，但提出仅从照片上不能证明原告的房屋是搭建在被告围墙上的，只是紧挨着被告围墙，另外从我方提交的明细表第八项上有围墙178米的补偿项目，围墙是单独补偿的，所以房屋所有补偿款都应当属于原告。因原告对该证据的真实性认可，故本院对该证据的真实性及对待证事实予以确认。
3、新疆正祥资产评估有限责任公司出具的新正资评字（2012）第77-6号《资产评估报告书》1份，证实原告所诉118万元与原告举证的拆迁协议差距140万元没有因果关系。
经质证，原告不认可被告拟证事实，提出118万元只是补偿的基础，最终以按照实际拿到的为准，拆迁补偿范围与明细表应当是一致。本院对该证据的真实性予以确认。
4、昌吉州人民政府于2011年3月2日发布的头屯河沿岸搬迁补偿的通知1份，证实被告所获得补偿的内容都是按照园区的规定，其中包括政策性补偿，对租赁土地未到期的补偿和建筑附着物的补偿，所以协议中140万元包括以上两个部分，其中的10%是给停产企业的，按照园区文件中表述园区给被告的是对工厂停产、设备搬迁费，与原告没有关系。
经质证，原告对最后一页二期综合整治资产补偿补充意见的真实性不认可，与本案没有关联性。该证据并不能证明118万元与140万元包括其他的补偿，因为其他的补偿都需要评估鉴定。本院对该证据的真实性及待证事实予以确认。
根据上述已认定的证据、双方当事人陈述及庭审笔录，本院查明以下事实：
2010年经原、被告协商，由原告卢菁出资13万元在被告李云鹏任法定代表人的昌吉市京鑫科化胶粘剂厂厂区（昌吉市屯河北路东侧）搭建（两面墙及地坪系被告投资）一座彩钢结构房屋。2012年4月7日，被告于新疆昌吉国家农业科技园区产业发展局签订《头屯河沿岸搬迁补偿协议》，获得补偿款140万元。其中，原告投资13万元的彩钢房（两面墙及地坪系被告投资）评估价为340590元。2011年10月4日，被告李云鹏给原告卢菁出具字据一张，内容为“2010年卢菁投入壹拾叁万元在屯河李云鹏租赁的土地搭建房屋约400平米，此投入待拆迁赔付时按实际赔付获取应得部分”。
2012年6月19日，被告给原告支付补偿款22万元。对于剩余部分的补偿款，双方发生争议，引发诉讼。
另查明，原告投资修建的彩钢房在修建时使用被告李云鹏拥有使用权的土地，并使用了被告修建的两面砖墙。
本院认为：双方争议的焦点在于被告给原告出具的字据中的“应得部分”的理解。原告认为应得部分为自己投资所建的彩钢房所获得的全部的补偿款340590元。扣除已支付的22万元，被告还应支付原告120590元，加上评估报告与被告实际获得的补偿款中的差额部分97556元，被告应该支付原告218146元。被告认为“应得部分”不是指全额的补偿款340590元，而应该扣除自己出资搭建的围墙及地坪所获得的补偿款，扣除之后，被告给原告支付的22万元就是字据中的“应得部分”；另拆迁安置补偿协议中的140万元与评估总价为1189077元有差别是因为园区对未到期的企业的补偿和搬迁的政策性补偿，与原告没有关系。故原告已经全额获得了“应得部分”，被告不应再支付原告任何款项。
原、被告所争议的差额部分系被告所获得的政策性补助，与原告无关。原告主张自己应该获取剩余补偿款120590元，但被告提供的证据足以证实该彩钢房的两面围墙及地坪是被告出资搭建的。故原告主张的120590元不能得到全额支持。由于被告地坪及围墙已被拆除，双方均无证据证实被告出资搭建的围墙及地坪在整个房屋价值中所占的比例。根据《中华人民共和国物权法》一百零四条之规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”。故，按照公平原则，对于原告主张的120590元，由被告酌情向原告支付60000元。依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、一百零四条之规定，判决如下：
被告李云鹏支付原告卢菁房屋补偿款60000元；此款于本判决生效后十五日内支付。
本案受理费2286元（减半收取），其他诉讼费用80元，合计2366元，由原告卢菁负担1712元，被告李云鹏负担654元，（本案受理费、其他诉讼费用原告已预交，预交费用在本案执行时按本法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限不提出申请执行的，本院则依法不予受理。
代理审判员 张睿
二〇一四年七月五日
书 记 员 王尊