辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0703民初1491号
原告：锦州银行股份有限公司某某支行，住所地：锦州市凌河区。
负责人：朱某某，该行行长。
委托诉讼代理人：徐某，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：李某某，男，该行工作人员。
被告：锦州某某金属粉末加工有限公司，住所地：锦州市太和区。
法定代表人：朱某1，该公司总经理。
被告：朱某2，男，1978年5月1日出生，汉族，住锦州市太和区。
被告：崔某，女，1978年5月23日出生，汉族，住锦州市太和区。
原告锦州银行股份有限公司某某支行与被告锦州某某金属粉末加工有限公司、朱某2、崔某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司某某支行负责人的委托诉讼代理人徐某、李某某，被告朱某2到庭参加诉讼。被告锦州某某金属粉末加工有限公司、崔某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司某某支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告偿还我行贷款本金450万元及利息。（利息计算至2017年7月20日欠息与罚息合计为54.455375万元，以后发生另计）。二、要求实现抵押物优先受偿权。三、要求被告承担本案诉讼费用及其他实现债权相关费用。事实与理由：被告锦州某某金属粉末加工有限公司向我行申请流动资金贷款，金额450万元，贷款期限：壹年，即2015年9月2日至2016年9月1日止，贷款利率为5.98%，贷款用途为购买钢材，还款方式为到期还清。签定了流动资金借款合同，编号为锦银【某某支】行【2015】年流借字第【034】号《流动资金借款合同》。贷款方式为抵押，抵押物为坐落于古塔区锦华街75-601号，面积为1080平方米房屋及568.42平方米土地，产权人为朱某2、崔某。签定了《借款抵押合同》编号为锦银【某某支】行【2015】年抵字第【034】号《借款抵押合同》，签定后我行如约发放了贷款，贷款到期后经我行多次催要，现在尚欠本金450万元，截止2017年7月20日利息54.455375万元。以后发生利息另计。为了维护原告的合法权益不受侵害，故诉至贵院，要求实现诉讼请求。
被告朱某2辩称，原告陈述欠款本金450万元、利息事实属实，因为资金流断裂，现在没有还款。
被告锦州某某金属粉末加工有限公司、崔某未在法定期限内向本院递交答辩状。
本案原告围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1、流动资金借款合同一份（复印件）、借款凭证，证明被告借款450万元已于2015年9月6日转账到锦州某某金属粉末加工有限公司的账户。贷款期限自2015年9月2日至2016年9月1日，年利率5.98%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；2、借款抵押合同一份（复印件）、抵押物清单一份（复印件）、他项权利证两份（复印件）、房照一份（复印件）、土地证一份（复印件），证明二被告朱某2、崔某以自有房屋及土地使用权为贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，原告取得他项权证书，原告合法享有抵押权；3、还款明细，证明被告从2015年9月21日至2016年3月21日偿还利息情况；4、欠息证明，证明从2016年1月20日起贷款本息发生逾期，截止至2017年7月20日被告的欠息544553.75；5、三被告身份证复印件，证明三被告借款时的身份情况。被告朱某2质证意见：均无异议。本院意见：上述证据经本院审查后，认定各证据间能够相互印证案件事实，具有真实性、合法性、关联性，故对上述证据均予以采信。
被告锦州某某金属粉末加工有限公司、朱某2、崔某在举证期限内未向本院提交证据，视为三被告对权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告锦州某某金属粉末加工有限公司法定代表人朱某1与被告朱某2系兄弟关系，二被告朱某2、崔某系夫妻关系。2015年9月2日原告锦州银行股份有限公司某某支行与被告锦州某某金属粉末加工有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告为被告贷款金额人民币4500000元，期限从2015年9月2日至2016年9月1日，实际放款日与到期日以贷款人出具的会计凭证为准；年利率5。98%，自贷款人发放借款之日起计算利息。同时约定违约责任，对借款人逾期的利息计收罚息，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%确定。为确保原告的债权得以实现，同日原告与二被告朱某2、崔某签订《借款抵押合同》，由二被告提供朱某2、崔某名下的坐落于锦州市古塔区锦华街75-601号、建筑面积1080㎡的办公用房（锦房权证01字第004015**号）和使用面积568.42㎡土地（锦古国用（2013）第000090号）作为抵押担保。并分别在锦州市房屋产权监理处和锦州市国土资源局古塔分局办理抵押登记手续，原告取得他项权证书。2015年9月6日原告依约为被告发放贷款4500000元。贷款期内，被告锦州某某金属粉末加工有限公司曾按月支付利息，但从2016年1月20日起该笔贷款本息发生逾期。2016年9月1日贷款到期后，被告并未依约偿还本金及利息，截止至2017年7月20日被告锦州某某金属粉末加工有限公司尚欠逾期利息544553.75元。
又查明，被告锦州某某金属粉末加工有限公司与原告签订《流动资金借款合同》时法定代表人为李刚，2016年12月经锦州市太和区市场监督管理局变更为朱某1。该公司实际经营者为被告朱某2。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《借款抵押合同》，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告未按期还款，属违约行为，应依法承担违约责任。故对原告要求被告锦州某某金属粉末加工有限公司偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，依法应予支持。二被告朱某2、崔某为该笔借款抵押担保的抵押物，即坐落于锦州市古塔区锦华街75-601号、建筑面积1080㎡的办公用房（锦房权证01字第004015**号）和使用面积568.42㎡土地（锦古国用（2013）第000090号）已经办理了抵押登记，合法有效。原告作为抵押权人在债权未受清偿时，对该抵押财产在借款本息范围内享有优先受偿的权利。故对原告主张享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告锦州某某金属粉末加工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司某某支行借款本金4500000元、截止至2017年7月20日利息和逾期利息共计544553.75元，本息合计5044553.75元，并给付自2017年7月21日起至实际付清本金之日止按8.97%利率计算的利息。
二、如被告锦州某某金属粉末加工有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项所确定的债务范围内，原告锦州银行股份有限公司某某支行有权以被告朱某2、崔某抵押的坐落于锦州市古塔区锦华街75-601号、建筑面积1080㎡的办公用房（锦房权证01字第004015**号）和使用面积568.42㎡土地（锦古国用（2013）第000090号）折价或者以拍卖、变卖该房屋和土地的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47112元，由被告锦州某某金属粉末加工有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 员 程佰珩
人民陪审员 李 莹
人民陪审员 刘 姣
二〇一七年九月二十日
书 记 员 国 新