平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0403民初327号
原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行，住所地平顶山市卫东区矿工路中段44号，统一社会信用代码：91410400871759370Q。
负责人陈凯阳，行长。
委托代理人张占斌，男，1986年5月4日出生，汉族，系该行职工，住平顶山市湛河区。
委托代理人刘大召，男，1972年4月1日出生，汉族，系该行职工，住河南省郏县。
被告牛得草，男，1988年7月15日出生，汉族，住平顶山市新城区。
委托代理人张付振，男，1950年9月29日出生，汉族，住河南省郏县，系被告牛得草伯父。
原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行（以下简称农行新华支行）诉被告牛得草金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行新华支行的委托代理人张占斌、刘大召，被告牛得草的委托代理人张付振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行新华支行诉称，被告牛得草于2011年1月28日和我行签订了个人借款合同，借款用途装修，借款金额280000元，借款期限15年，合同最终到期日为2026年1月27日。借款合同签订后，被告以其位于河南省平顶山市××以北湖光花园××单元××东户的房屋为该笔贷款提供抵押担保。截至目前，被告牛得草贷款逾期期数10期，逾期天数286天，欠原告本金205810.52元及相应利息、罚息8223.54元，原告虽多次催要均未果。为维护我行的合法权益，请求法院依法判令：1、被告牛得草向原告偿还贷款本金205810.57元及利息、罚息8223.54元（利息、罚息、违约金计算至实际履行之日止）；2、原告有权以被告提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案的案件受理费及原告实现该债权所支出的一切费用由被告承担。
被告牛得草辩称，对原告的起诉没有异议。积极还钱，履行还款义务，把分期拖欠的争取早些时间补齐。
经审理查明，2011年1月27日，被告牛得草向原告农行新华支行借款270000元，双方签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：借款金额270000元，借款期限自2011年1月26日至2026年1月25日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上（上/下）浮0%，并以以下方式浮动：以一个月为一个周期，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放日的对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。无借款发放日对应的，基准利率调整后的下一个周期首月的最后一日视为借款发放日对应日。借款人帐号：62×××11。借款品种和用途为个人综合消费贷款。被告牛得草以其所有的位于平顶山市新城区××以北湖光花园××单元××东户房产（房产证号：房权证字第××号）为上述借款提供最高额270000元的抵押担保。违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收利复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2011年1月26日，原、被告双方以被告牛得草所有的位于平顶山市新城区××以北湖光花园××单元××东户房产（房产证号：房权证字第××号）作为担保签订了《房地产抵押合同》一份，约定抵押贷款数额270000元，抵押贷款期限为180个月，自2011年1月26日至2026年1月25日，并办理了房屋他项权利人原告农行新华支行，债权数额为270000元的房屋他项权证（他项权证号：平房他证新城1100360号）。
以上合同签订后，原告农行新华支行依约向被告牛得草发放了270000元借款，后被告牛得草未按约定还本付息，现被告牛得草尚欠借款本金203111.75元及利息。
本院所确认的上述事实，有原告《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、银行客户还款明细、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，债务应当清偿。原告农行新华支行与被告牛得草签订的《最高额担保个人借款合同》与《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。原告农行新华支行依约向被告牛得草出借270000元，后被告牛得草未依约向原告农行新华支行足额及时支付合同约定的本金及利息，原告农行新华支行主张被告牛得草偿还剩余借款本金203111.75元及利息的请求理由正当，本院予以支持。双方约定利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，逾期利率上浮50%，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。原告农行新华支行要求被告牛得草支付复利，因双方合同约定不明确，原告农行新华支行亦不能说明计算方式，本院不予支持。被告牛得草以其所有的位于平顶山市新城区××以北湖光花园××单元××东户房产（房产证号：房权证字第××号）为本案借款提供了最高额为270000元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权有效，抵押权人原告农行新华支行有权以该房屋拍卖、变卖后所得价款在270000元以及剩余债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告牛得草于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行借款本金203111.75元及利息（利息以借款本金203111.75元为基数自2016年5月20日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，上浮50%计算至借款清偿之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行有权在本判决第一项的债权以及270000元的范围内对被告牛得草所有的位于平顶山市新城区纬一路以北湖光花园23号楼东1单元6层东户房产（房产证号：房权证字第××号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4387元，由被告牛得草负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 李艳飞
审 判 员 戴远哲
人民陪审员 宋倩倩
二〇一七年六月十五日
书 记 员 路 璐
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条个人借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。