贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初6329号
原告遵义市社员股金服务有限公司。住所地遵义市红花岗区中山路丁字口*栋。统一社会信用代码91520300308869001P。
法定代表人石帮强，总经理。
委托代理人田景波，贵州祥景律师事务所律师。
被告遵义优果葡萄种植专业合作社。住所地遵义市播州区马蹄镇马蹄居。统一社会信用代码93520321MA6EG8LT0J。
法定代表人付正强，经理。
被告付正强，男，1971年1月30日生，汉族，遵义市人，住遵义市播州区。
被告周艳，女，1988年6月25日生，汉族，余庆县人，住余庆县。
委托代理人陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。
原告遵义市社员股金服务有限公司与被告遵义优果葡萄种植专业合作社、付正强、周艳合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告遵义市社员股金服务有限公司委托代理人田景波、被告周艳委托代理人陈光国到庭参加诉讼，被告遵义优果葡萄种植专业合作社、付正强经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告遵义市社员股金服务有限公司诉称，我公司系经遵义市人民政府及其他行业主管机关许可后组建的股金服务公司，主要开展社员股金服务的有关业务，被告遵义优果葡萄种植专业合作社系我公司的社员之一。被告遵义优果葡萄种植专业合作社于2015年9月23日与我公司签订《社员股金调剂/担保合同》，约定我公司向被告遵义优果葡萄种植专业合作社发放调剂金300万元用于购买生产资料，期限为12个月，每月按照1.5%收取资金占用费等。被告付正强系被告遵义优果葡萄种植专业合作社法定代表人，同时作为抵押人在合同上签字，自愿提供其位于遵义市红花岗区的办公房为该笔调剂金及资金占用费、违约金、实现债权费用等债务进行抵押担保。被告付正强、周艳分别向我公司出具《连带担保承诺书》，自愿为该笔300万元调剂金及占用费的相关债务承担连带保证责任，直至偿还清为止。合同签订后，双方到登记机关办理了抵押权登记（黔[2015]遵义市不动产证明第0011181号），我公司于2015年9月30日和2015年10月10日分两次向优果葡萄种植合作社指定账户支付了约定的调剂金300万元。在议定合同过程中，双方商议的占用费标准实际为每月2.5%，但因各种原因，在合同中实际书写为1.5%，故被告遵义优果葡萄种植专业合作社在2015年9月30日和2015年10月10日分两次向我公司出具借条，借款金额分别为243334元和122000元。在履行合同过程中，被告遵义优果葡萄种植专业合作社仅支付了2016年5月14日前的占用费，还款期限届满后也没有按照约定偿还调剂金，已经构成违约。特诉至人民法院，请求依法判令被告遵义优果葡萄种植专业合作社向我公司偿还调剂金人民币300万元并支付资金占用费（资金占用费计算：自2016年5月15日起至付清之日止，按月利率2.5%计算），由被告遵义优果葡萄种植专业合作社支付我公司负担的律师代理费人民币1万元；由被告付正强、周艳对被告遵义优果葡萄种植专业合作社的前述债务承担连带清偿责任；我公司对位于遵义市红花岗区的抵押办公用房（所有权证号：遵房权证监字第××号）享有优先受偿权。
被告周艳辩称，被告遵义优果葡萄种植专业合作社经我与被告付正强担保向原告遵义市社员股金服务有限公司借款300万元至今未还是事实，但借款时双方约定的资金占用费是按月利率1.5%计算，原告诉称资金占用费按月利率2.5%计算与事实不符。
被告遵义优果葡萄种植专业合作社、付正强经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告遵义市社员股金服务有限公司系经遵义市人民政府及其他行业主管机关许可后组建的股金服务公司，主要开展社员股金服务的有关业务，被告遵义优果葡萄种植专业合作社系原告的社员之一。2015年9月22日，被告遵义优果葡萄种植专业合作社向原告申请调剂社员股金300万元，同日的《股金调剂面谈记录》载明月占用费率1.5%。2015年9月23日，原告与被告遵义优果葡萄种植专业合作社、付正强签订《社员股金调剂/担保合同》，约定：原告向被告遵义优果葡萄种植专业合作社发放调剂金300万元用于购买生产资料；期限为12个月；每月按照1.5%收取资金占用费；被告付正强提供其位于遵义市红花岗区的办公房（建筑面积1016.64㎡，房屋所有权证号为“遵房权证监字第××号”）为该笔调剂金进行抵押担保等。同时，被告付正强、周艳分别向原告出具《连带担保承诺书》，自愿为该笔300万元调剂金及占用费的相关债务承担连带保证责任。合同签订后，双方到登记机关办理了抵押权登记，原告于2015年9月30日和2015年10月10日分两次向被告遵义优果葡萄种植专业合作社指定账户支付了约定的调剂金300万元，二张《调剂凭证》载明占用费1.5%。后被告遵义优果葡萄种植专业合作社仅向原告支付了2016年6月14日前的资金占用费，自2016年6月15日起一直未再支付资金占用费，且借款期限届满后至今未偿还借款。
同时查明，被告付正强于2015年9月30日向原告出具金额为24.3334万元的《借条》一张，于2015年10月10日向原告出具金额为12.2万元的《借条》一张。
本案庭审过程中，原告诉称借款时双方口头约定资金占用费按月利率2.5%计算，合同中只写了1.5%，另外的1%由被告付正强出具了《借条》二张。被告周艳辩称被告付正强出具给原告的二张《借条》并未实际履行，且不能证明该借款就是的资金占用费，双方合同约定的资金占用费仅为月1.5%。
上述事实，有原告及被告周艳的陈述，《股金调剂面谈记录》、《社员股金调剂/担保合同》、《不动产登记证明》、《连带担保承诺书》、《调剂凭证》等证据在卷佐证，经庭审质证、认定，足以认定。
本院认为，被告遵义优果葡萄种植专业合作社、付正强经本院公告传唤未到庭参加诉讼，对原告遵义市社员股金服务有限公司在庭审中提供的证据视为放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。被告遵义优果葡萄种植专业合作社向原告遵义市社员股金服务有限公司借款300万元，借款期限届满后至今未还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，对原告遵义市社员股金服务有限公司要求被告遵义优果葡萄种植专业合作社归还调剂金300万元的诉讼请求，本院予以支持。被告遵义优果葡萄种植专业合作社向原告遵义市社员股金服务有限公司借款，在《股金调剂面谈记录》、《社员股金调剂/担保合同》及《调剂凭证》中均载明资金占用费为月1.5%，原告遵义市社员股金服务有限公司诉称双方口头约定资金占用费实际为月2.5%，被告周艳予以否认并辩称资金占用费仅为月1.5%，因原告遵义市社员股金服务有限公司未提供充分证据证明双方口头约定资金占用费实际为月2.5%的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予采信。对原告遵义市社员股金服务有限公司要求被告遵义优果葡萄种植专业合作社自2016年5月15日起至付清之日止，按月利率2.5%计算支付资金占用费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院对合理部分（即被告遵义优果葡萄种植专业合作社应自2016年5月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率1.5%计算向原告遵义市社员股金服务有限公司支付资金占用费）予以支持，本院对超过合理部分不予支持。因被告付正强、周艳分别向原告出具《连带担保承诺书》，为被告遵义优果葡萄种植专业合作社向原告遵义市社员股金服务有限公司借款300万元提供了连带责任担保，根据《中华人民共和国担保》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，对原告遵义市社员股金服务有限公司要求被告付正强、周艳对被告遵义优果葡萄种植专业合作社借款300万元承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告付正强提供其位遵义市红花岗区的办公房（建筑面积1016.64㎡，房屋所有权证号为“遵房权监字第××号号”）为被告遵义优果葡萄种植专业合作社向原告遵义市社员股金服务有限公司借款300万元作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，对原告遵义市社员股金服务有限公司要求对抵押物即位遵义市红花岗区的办公房（建筑面积1016.64㎡，房屋所有权证号为“遵房权监字第××号号”）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告遵义市社员股金服务有限公司要求被告遵义优果葡萄种植专业合作社支付律师代理费1万元的诉讼请求，因未提供充分证据予以佐证，本院不予支持。被告遵义优果葡萄种植专业合作社、付正强经本院公告传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告遵义优果葡萄种植专业合作社在本判决生效后十日内向原告遵义市社员股金服务有限公司偿还调剂金人民币300万元并支付资金占用费（资金占用费的计算：自2016年5月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率1.5%计算）；
二、由被告付正强、周艳对前项明确的被告遵义优果葡萄种植专业合作社的义务承担连带责任；
三、原告遵义市社员股金服务有限公司对被告付正强提供的抵押物即位遵义市红花岗区的办公房（建筑面积1016.64㎡，房屋所有权证号为“遵房权监字第××号号”）享有优先受偿权；
四、驳回原告遵义市社员股金服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费32740元、保全费5000元、公告费200元，共计37940元，由被告遵义优果葡萄种植专业合作社、付正强、周艳承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审 判 长 袁剑利
审 判 员 陈 钰
人民陪审员 刘桔荣
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 张露旭