广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2696号
原告：中山市华翔房地产开发有限公司，住所地中山市东区起湾北道12号华鸿水云轩1-4栋二层商铺203卡，组织机构代码72784119-3。
法定代表人：何建华，总经理。
委托代理人：关瑜姗，该司员工。
被告：黎家杰，男，1977年5月2日出生，汉族，住广西横县。
第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，该行员工。
原告中山市华翔房地产开发有限公司（以下简称华翔公司）诉被告黎家杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判。诉讼中，本院依职权追加中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告华翔公司委托代理人关瑜姗，第三人建行中山市分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告黎家杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华翔公司诉称：被告于2014年10月22日认购原告位于中山市××××房房地产。原、被告于2014年10月28日签订正式的商品房买卖合同，约定被告应于2014年10月28日支付首期款239366元，余款556000元于2014年11月28日前以商业贷款的方式支付给原告，但合同签订后，被告仅向原告支付定金50000元，余下款项至今仍未支付。原告多次致电被告通知被告按约支付相关款项，并曾于2015年1月23日、2015年4月10日向被告发出催款信，要求被告于2015年1月31日、2015年4月15日前到被告处交纳所欠款项，否则原告将按照商品房买卖合同中的约定，被告不按照上述时间支付房款，则视为被告违约，原告有权解除双方所签订的买卖合同，并将没收所交的购房款定金。被告的行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告特具状至法院，请求判�：1.被告所交纳购房定金50000元归原告所有；2.本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告确认民事起诉状中存在笔误，原告的其中一项诉讼请求应为解除原、被告之间签订的商品房买卖合同。
原告华翔公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.认购书、商品房买卖合同；2.催办信、温馨提示、邮递回单；3.定金收据。
被告黎家杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
第三人建行中山市分行对本案纠纷不发表意见。
第三人建行中山市分行在举证期限内提交如下证据：1.案件受理通知书；2.民事起诉状；3.借款合同；4.律师见证书；5.被告黎家杰身份证明；6.划款凭证；7.抵押权属证明；8.对账单；9.商品房销售贷款合作协议书；10.原告华翔公司营业执照。
�审理查明：2014年10月22日，原、被告签订认购书，约定被告认购原告开发建设的位于中山市××××房房地产，被告通过银行按揭方式支付购房款，定金50000元须于2014年10月22日前付清；首期楼款189366元须于2014年10月29日前付清（不含定金），楼款余额556000元须于2014年10月29日前办理银行按揭。首期楼款按以下方式支付：32000元须于2015年1月31日前付清；32000元须于2015年4月30日前付清；32000元须于2015年7月31日前付清；32000元须于2015年10月31日前付清；32000元须于2016年1月31日前付清；29366元须于2016年4月30日付清。
2014年10月28日，原告（××）与被告（买受人）签订正式的中山市商品房买卖合同，约定买受人应于2014年10月28日支付首期款239366元，余款556000元于2014年11月28日前以商业贷款方式支付。如买受人未按合同规定的时间付款，逾期30日之内，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向××支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日而不足90日，自本合同规定的应付款项期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向××逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行；逾期超过90天，××有权解除合同，解除合同后本合同的商品房由××收回处理，买受人须按总房价款的20%向××支付违约金，××可以直接从已收买受人的款项中扣减，不足部分买受人还应当予以补足。该合同还约定了其他事项，并由原告盖章，被告签名捺印确认。合同签订后，被告仅向原告支付定金50000元，首期款被告并没有按约定分期支付，故原告诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2014年11月19日，黎家杰与建行中山市分行签订借款合同，约定黎家杰向建行中山市分行借款556000元用于购买涉讼房地产，借款期限从2014年11月20日至2041年11月20日，从支用借款的次月开始按月偿还贷款本息，华翔公司提供连带责任保证。建行中山市分行按约发放了贷款，黎家杰并未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，为维护自身合法权益，建行中山市分行于2015年8月19日向本院另案提起诉讼[案号：（2015）中一法民二初字第2746号]，请求判令：1.解除建行中山市分行与黎家杰之间的借款合同；2.黎家杰立即向建行中山市分行偿还借款本金共计552319.42元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2015年6月29日为3008.13元，其中正常利息3006.14元，罚息1.99元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计555327.55元；3.建行中山市分行对黎家杰所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.华翔公司承担连带保证责任；5.华翔公司、黎�杰承担本案全部诉讼费用。庭审中，第三人明确，因第三人已就其与黎家杰的纠纷另案起诉，在本案中不提出主张。
再查：涉讼房地产已办理销售登记备案，并已验收合格，但并没有交付被告使用，原因是被告并没有付清首期款。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条规定：“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，××主张取回标的物的，人民法院不予支持”，本案中，被告已向原告支付定金50000元，加之第三人已向被告发放�用于向原告支付的购房款556000元，合计606000元，已超出合同总价款795366元的百分之七十五，故原告要求解除双方签订的商品房买卖合同并没收定金50000元，缺乏相应的事实基础以及法律依据，本院不予支持。原告可另循合法途径向被告主张权利。
被告黎家杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，原告诉求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告中山市华翔房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费1050元，减半收取为525元（原告中山市华翔房地产开发有限公司已预交），由原告中山市华翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一五年十月二十日
书记员 梁 琳
刘佳林