云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民终1009号
上诉人（原审被告）楚雄州华崟建筑安装有限责任公司。
住所地：楚雄市环城西路**号。
统一社会信用代码：91532300917431021B。
法定代表人丁志华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人赵云萍，云南众星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站。
住所地：楚雄市鹿城镇青龙社区中所*组。
机构信用代码：G7053230100095410E。
法定代表人张杰，系该站经营者。
委托诉讼代理人吴春燕，云南佳信律师事务所律师。
上诉人楚雄州华崟建筑安装有限责任公司（以下简称华崟公司）因与被上诉人楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站（以下简称鑫强租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2016）云2301民初2082号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年10月19日受理后依法组成合议庭，因双方当事人均新无新的理由、也未提交新证据，本院不开庭审理了本案，本�现已审理终结。
楚雄州华崟建筑安装有限责任公司上诉请求：请求二审撤销原判，驳回楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站的诉讼请求或发回重审。其事实理由是：一、本案已超过诉讼时效，应驳回诉讼请求；二、一审认定事实错误，上诉人仅在被上诉人提供的空白格式合同上加盖了印章，并未与被上诉人协商，李永明等人不是公司工作人员，上诉人未交付3000元定金，也未租赁建材。在李永明未到庭的情况下，本案事实无法查明，上诉人有理由相信被上诉人进行虚假诉讼。
楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站答辩称：一、其起诉未超过诉讼时效，合同签订后未结算，上诉人也未归还租赁物；二、一审认定事实清楚，上诉人一审中认可了《建筑材料租赁合同》，其经办人或负责人的行为属职务授权行为。请求二审驳回上诉，维持原判。
楚雄市鹿城�鑫强建筑租赁站一审的诉讼请求：一、解除双方于2014年10月8日签订的《建筑材料租赁合同》；二、判令楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付2014年10月8日起至2016年6月29日止的租金47030.87元；三、判令楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付自2016年6月30日起至租赁物返还之日止的租金；四、判令楚雄州华崟建筑安装有限责任公司返还租赁物（钢管31.28T、扣件2500套、顶托600套），若不能返还，应赔偿经济损失148900元；五、判令楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付租赁物上下车费441.66元；六、判令楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付违约金59679.26元；七、由楚雄州华崟建筑安装有限责任公司承担诉讼费。
原审法院经审理确认的本案事实是：华崟公司因承建楚雄市树苴中学学生食堂，于2014年10月7日与楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站签订《建筑材料租赁合同》�租赁钢管24.8吨、扣件2500套、顶托600套，次日，鑫强建筑租赁站将上述租赁物交付华崟公司。2014年12月29日，华崟公司又向鑫强租赁站租赁钢管6.48吨。双方约定：钢管250m每天1.8元、扣件每套每天0.005元、顶托每套每天0.02元。截止2016年6月29日，共计使用2014年10月8日的建材631天，应支付租金43627.34元，使用2014年12月29日的钢管549天，应支付租金6403.53元。合同签订后，华崟公司支付定金3000元，现尚欠47030.87元。合同还约定，租赁期限自2014年10月7日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等所有费用后，合同履行完毕。双方未进行过结算，华崟公司也未支付租金。
一审法院认为：双方签订合同后，鑫强租赁站交付了租赁物，华崟公司应按约定支付租金，并妥善保管租赁物。鑫强公司的证据能证明华崟公司租赁建筑材料后未支付租金，也未归还租赁物，合同应�解除。华崟公司关于其与鑫强租赁站不存在租赁关系、鑫强租赁站的起诉已超诉讼时效的辩解不能成立。虽双方对违约责任作了约定，因双方至今未结算，租赁物的返还不确定，故对鑫强租赁站关于支付违约金59679.26元及要求赔偿经济损失148900元的诉请不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定判决：一、解除原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站与被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司于2014年10月7日签订的《建筑材料租赁合同》；二、由被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站自2014年10月8日起至2016年6月29日止的租金47030.87元（租金合计50030.87元、扣除定金3000元），并继续支付至其所承租的租赁物返还之日止的租金（按合同约定的钢管3128吨，每天1.8元/吨；扣件2500套，每天0.005元/套；顶托600套，每天0.02元/套计算）；三、由被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司返还原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站租赁物：钢管3128吨、扣件2500套、顶托600套，如楚雄州华崟建筑安装有限责任公司不能返还，应按合同约定即上述第二项中的价款进行赔偿；四、由被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站的上下车费441.66元；五、驳回原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站的其他诉讼请求。
二审中，华崟公司认为其未与鑫强租赁站租赁过建材，也未签订及履行合同，只是在一份空白合同上盖过公章。针对双方存在的争议，本院认定如下：鑫强租赁站提交的《建筑材料租赁合同》记载，合同当事人为鑫强租赁站及华崟公司，工程项目为树苴中学学生食堂，华崟公司的经办人为李永明、王思荣、王贵云，并加盖了华崟公司的印章及李永明的署名，符合合同的形式要件。二审中，华崟公司认可树苴中学学生食堂工程为公司承接，由公司外的人员挂靠公司以公司的资质进行施工，工程已完工，工程款已结清。公司公章由公司管理，不会交给下面挂靠的工程队使用，如需要使用公章，由公司的人员加盖。华崟公司虽不认可与鑫强租赁站签订合同，但不能对公司在合同上加盖公章的行为作出合理解释，也未能举证证明与鑫强租赁站不存在租赁关系，其抗辩主张不能成立，应视华崟公司为租赁合同当事人。
本院认为：根据现有证据及查明的事实，华崟公司为树苴中学学生食堂工程的承建人，华崟公司将工程交由挂靠人施工，工程施工人以华崟公司的名义与鑫强租赁站签订《租赁合同》，华崟公司并在合同文本上加盖公司公章，合同签订后，鑫强租赁站已按�定履行了出租义务，华崟公司未按约定给付租赁费，至今并占有租赁物，其行为已构成违约，鑫强租赁站关于解除合同的诉讼请求成立，解除合同的同时华崟公司应从实际接收租赁物起至合同解除之日止按约定价格支付租金并返还租赁物，如不能返还租赁物，还应当按约定价格予以赔偿。因双方约定的合同履行期限届满的条件尚不成就，故华崟公司关于鑫强租赁站的起诉超过诉讼时效的抗辩不能成立。综上，一审认定事实清楚，华崟公司的上诉请求及理由均不成立，应予驳回。因一审对租金及租赁物不能返还的赔偿价格的认定和计算错误，二审予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持楚雄市人民法院（2016）云2301民初2082号民事判决（一）、（四）、（五）项，即维持“解除原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站与被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司于2014年10月7日签订的《建筑材料租赁合同》，由被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站的上下车费441.66元，驳回原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站的其他诉讼请求”。
二、撤销楚雄市人民法院（2016）云2301民初2082号民事判决第（二）、（三）项，即撤销“由被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司支付原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站自2014年10月8日起至2016年6月29日止的租金47030.87元（租金合计50030.87元、扣除定金3000元），并继续支付至其所承租的租赁物返还之日止的租金（按合同约定的钢管3128吨，每天1.8元/吨；扣件2500套，每天0.005元/套；顶托600套，每天0.02元/套计算，由被告楚雄州华崟建筑安装有限责任公司返还原告楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站租赁物：钢�3128吨、扣件2500套、顶托600套，如楚雄州华崟建筑安装有限责任公司不能返还，应按合同约定即上述第二项中的价款进行赔偿”；
三、由上诉人楚雄州华崟建筑安装有限责任公司在本判决生效后三十日内支付被上诉人楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站自2014年10月8日起至2016年11月14日止的租金60547元，扣减定金3000元，还应支付57547元（2014年10月8日至12月29日计81天，钢管24.8吨，2014年12月29日至2016年11月14日计680天，钢管31.18吨，每天每吨1.8元计算；2014年10月8日至2016年11月14日计766天，顶托600套，每天每套0.02元计算，扣件2500套，每天每套0.005元计算）；
四、由上诉人楚雄州华崟建筑安装有限责任公司在本判决生效后三十日内返还被上诉人楚雄市鹿城镇鑫强建筑租赁站钢管31.28吨、扣件2500套、顶托600套，如不能返还，按《建筑材料租赁合同》附表二约定的赔偿标准予以计算赔付。
一审案件受理费488元按一审判决执行，上诉费987元由上诉人楚雄州华崟建筑安装有限责任公司承担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 刘 斌
审判员 杨 洁
审判员 段雨函
二〇一六年十一月十四日
书记员 王丕君