河北省衡水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀11民终644号
上诉人(原审被告)：王会英，女，1948年9月3日出生，汉族，现住武强县。
委托诉讼代理人：张双川，男，1971年8月16日出生，汉族，现住武强县，系王会英之子。
被上诉人(原审原告)：马继伟，男，1989年10月24日出生，汉族，武强县人，现住该村。
上诉人王会英因与被上诉人马继伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省武强县人民法院（2018）冀1123民初96号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王会英的委托诉讼代理人张双川、被上诉人马继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王会英上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、依法赔偿上诉人因被上诉人违约给上诉人造成的经济损失。三、要求依法判决被上诉人无理取闹对上诉人所造成的精神及名誉损失。事实与理由，本案的事实认定及证人证言认定和法律适用均存在严重错误，第一，对第二份房屋买卖合同的认定和理解是错误的，双方2017年6月21日签订了《房屋买卖合同》主要内容约定：被上诉人购买上诉人坐落在武强县××迎宾街南侧东方××小区××楼××单元××室建筑面积为95.76平方米。以372000元的价格出售给被上诉人。合同签订之日，被上诉人向上诉人支付了壹万元定金，双方约定将剩余的房款在15日内付清，如若上诉人违约应通知被上诉人，并按法律规定承担相应的损失且所交定金归上诉人所有，如若上诉人违约，应通知对方，并承担双返还双倍定金，并按法律规定承担相应的损失。由于被上诉人称没钱，多次要求在银行贷款付清。6月29日，在银行出示此合同贷款，银行工作人员徐照军提出此合同没有显示首付和贷款金额，如果贷款必须重新签订一份专用于贷款的合同，在他的指导下草签了这份专用于贷款的合同，即被上诉人出示的合同。对于我方多次要求法院到银行调取当时影像资料和向银行工作人员了解情况，法院工作人员均未调取资料和了解情况，就认定这份专用于贷款的合同有效是错误的，不负责任的。第二，对我方提供的证人证言及证据认定存在严重错误。一审判决书第四页第三行证人李某证实：原告父母找到被告称不再购买涉案房屋，李某其他证言呢？其他证言还证明了：1、我方要在天津买房才出售的此房，用于缴纳首付款。2、合同的签订过程、时间。3、定金的缴纳。4、对方违约的理由、过程和时间。5、双方多次商议的违约金额。6、对方为什么提供的银行账号。（证据法院已收录）7、我方给对方打款要求签字的过程。8对方要求我方再退给他2000元的金额。9对方多次到我方无理取闹的理由和说明的问题。一审判决书第四页第十五行证人刘某1证言，称不认识与被告谈论违约金事宜那两个人。证人所说的那两个人是否为原告父母无法确定，该证言与本案不具有关联性，不予认证。上诉人认为一审法院并未把被上诉人父母叫到当庭指认就认定与本案无关是错误的。证人当然不知道他们是谁的父母，就是任何人也不知道他们是谁的父母？对于我方要求法院到银行房贷厅调取影像资料及调查证人、到我单位调取影像资料和向证人刘某2等了解当时情况、到老凤祥调取影像资料、到建设银行调取当时打款的影像资料、当时的保安和大堂经理都能证明一切。民事诉讼法的相关规定，人民法院调查收集证据应当依当事人的申请进行，为什么都没调取和了解、收集呢？第三，本案的事实认定和法律适用均存在严重错误。一审判决书第四页最后一行原告明确表示不再购买该房屋，存在违约行为。既然原告违约为什么还支持他的请求呢？为什么不判决其承担违约责任？另退一步说，一审判决书第三页法院认定事实，应根据房屋买卖合同违约责任条款；如若被答辩人违约应通知答辩人，并按法律规定承担相应的损失，且所交定金归答辩人所有，如若答辩人违约，应通知对方，并承担双返还双倍定金，并按法律规定承担相应的损失。另根据合同法权利与义务基本对等原则，上诉人承担双倍的定金，被上诉人也应按双倍计算，因此一审的判决没有法律支持。第四，关于经济损失。一、一审判决书第五页第二行被告并未提供相应证据证明存在经济损失是错误的。法院未要求我方提供相关经济损失的证据，对方告我方违约，我方只是知道提供对方违约的证据。二、我方证人已证明急用资金缴纳首付，我方也多次向法院说明损失（另提供相关证据三份）三、开庭前我方已向法庭说明经济损失的相关证据在天津需要延时提供。是法院工作人员说先开庭，剩下的经济及其他损失另案起诉审理（有证据证人）。四、众所周知，我方卖掉此房要在天津西青区买房，已多次看房（有证据，证人），官方证据显示西青房价从2017年6月份均价13911每平米涨到10月份的22069元每平米，这只是官方价格，众所周知官方的价格都普遍偏低，试问现在衡水的官方均价谁又能买到呢？为什么计算到10月份呢，因为对方违约到9月12日，我方就是在成交此房也要在10月份吧？期间我方经济损失达到五六十万还不计算其他，我方已多次向法庭说明为什么不被采纳？为什么采纳违约方的利息呢？退一万步讲，对方告我方提出2.2万的利息就要1320元，我方三十多万的利息按此计算要多少呢？大家都会计算（证据；我方存款利息明细及利息清单）。另上诉人因为被上诉人父母多次无理取闹造成住院治疗为什么法院不去了解呢？当时的通话记录不去调取呢？产生的费用呢？怎么计算？怎么赔偿？代理人受到的名誉及精神损失呢？怎么计算？怎么赔偿？一审法院对此案件已经认定被上诉人违约，就应承担违约责任。我国是法制社会我们都应该尊重法律，不应该视法律为儿戏。而本案属于典型的买卖合同纠纷，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任与第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，被上诉人应当支付上诉人相关损失。
马继伟答辩称：第一，上诉人与我方签订了两次合同，第一次是我父亲代理的，所以第一次合同中显示全额支付、一次性付清，签订合同之后，我看了一下说不行，需要走银行贷款的方式，所以我又与上诉人签订了第二份合同，我方认为，应当以第二份合同为准，第一份合同没有生效，并不是有两份合同，且第一次合同不是我签字按手印的。上诉人找的李某的证人，是与上诉人同一办公室，有上下级的关系，李某也不是经手人，不能真实的说明情况，另外一个证人刘某2与上诉人有业务往来，两位证人证言效力很低。上诉人说的经济损失让我承担，太牵强，不应由我方承担。
马继伟向一审法院起诉请求：1、要求被告返还购房款22000元；2、赔偿原告利息损失1320元；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017年6月21日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了《房屋买卖合同》约定被告将位于武强县城东方名座1号楼1单元401室房产一套出售给原告，建筑面积95.76平方米，总价款372000元合同第二条中约定：本合同签订之日，乙方向甲方支付10000元，作为购房定金；第三条：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，双方约定签订本协议15日内将剩余房款362000元付给甲方；第八条：甲乙双方签订合同后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，并按法律规定承担甲方的相关损失，且所交定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并按法律规定承担乙方的相关损失，且所交定金双倍返还。2017年6月21日，原告向被告支付定金10000元。2017年6月29日，原被告经过协商一致同意，对2017年6月21日签订的《房屋买卖合同》付款方式、时间、违约责任进行变更，重新签订了《二手房买卖合同》合同中第三条约定：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）132000元给甲方，剩余房款240000元申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方；第六条：违约责任，甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2017年6月29日，原告通过其兄马建伟银行账户将122000元打入被告王会英银行账户，同日，被告王会英出具首付款收据，证实收到原告涉案房屋首付款132000元。证人李某证实，原告父母找到被告，称不再购买该涉案房屋，被告于2017年9月12日将110000元购房款返还原告，剩余22000元未付给原告。
一审法院认为：本案系房屋买卖合同。原告与被告所签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，后双方在平等协商的基础上，又重新签订了《二手房买卖合同》，该合同为有效合同，原被告双方均应按照重新签订的合同依约履行，在合同履行过程中原告明确表示不再购买该涉案房屋，存在违约行为，应依照合同中定金罚则的条款，原告所预交定金10000元不再返还，对于被告所述剩余12000元作为经济损失的问题，被告并未提供相应证据证明存在经济损失，故对原告要求被告返还12000元购房款的请求应予支持。对原告所称原被告双方没有约定定金，其10000元实际为首付款的事实，依据相关法律规定，合同变更是向将来发生效力，已经履行的不因合同的变更而失去合法性，原告向被告交付10000元定金是发生在合同变更前，且在重新签订的合同中也约定了定金罚则的条款，故对原告主张的10000元为首付款的请求不予支持。原告所要求的利息应自2017年9月12日起按中国人民银行同期同类人民币存款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、被告王会英返还原告马继伟购房款12000元及判决给付之日止的利息（以12000元为基数，自2017年9月12日起按中国人民银行同期同类人民币存款基准利率计算）二、驳回原告马继伟的其它诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383元，减半收取计191元，由原告马继伟承担87元，由被告王会英承担105元。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了邮政储蓄银行出具的代理人张双川名下的交易明细，拟证明因被上诉人违约造成利息损失6447元。并申请李某及刘某2两位证人出庭作证，拟证明退给被上诉人11万元是双方商议的结果。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对上述证据的认证意见是：因邮政储蓄银行的交易明细，系代理人张双川名下的账户交易情况，本院对其与本案的关联性不予确认；两位证人证言均不能证实马继伟一方同意放弃该12000元的事实，故对该证据本院不予确认。
本院认为，王会英应将剩余购房款12000元退还马继伟。理由如下：首先，王会英提供的证据不能证实马继伟一方同意放弃该12000元。王会英申请其儿子张双川的同事李某、刘某2到庭作证，拟证明买卖双方口头协商确定该12000元由马继伟补偿给王会英作为经济损失。但证人李某与张双川系工作中的上下级关系，且未见证张双川退还马继伟购房款的全过程，该证言亦无其他证据予以佐证；刘某2的证言仅涉及马继伟父母去索要少打的2000元购房款的情节，故两证人证言均不能证明待证事实。结合马继伟父母收款当日未在张双川拟好的双方两清的证明上签字，收到退回的购房款后又找张双川索要少打的购房款等事实，应推定双方就本案争议的12000元，并未达成合意。其次，王会英提交的证据不能证明马继伟违约给其造成的经济损失问题。王会英称马继伟违约给其造成利息损失6447元，该损失是以36万元为基数，自2016年6月21日至2016年11月21日，按月息5.1%计算得出，并提交张双川名下银行理财产品的交易明细作为证据。但因张双川非本案当事人，其名下银行交易明细不能作为计算损失的依据，且其计算该项损失的基数、时间段、利率均无依据，对该项损失，本院不予支持。一审判令王会英退还12000购房款并按存款基准利率支付利息，并无不妥。关于王会英上诉所提因马继伟违约给其造成的其他经济损失30余万元、精神及名誉损失等上诉请求，属于反诉内容，本院根据当事人自愿原则进行了调解，因双方调解意见差距太大，调解未成，王会英就该反诉内容可以另行起诉。综上所述，王会英的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费383元，由上诉人王会英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 付圣云
审 判 员 王江丰
审 判 员 关信娜
二〇一八年四月十日
法官助理 贾志英
书 记 员 王 超