北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初25004号
原告：李学斌，男，1964年9月1日出生，汉族，北京大学人民医院心脏科医生，住北京市西城区。
委托代理人：周晓宏，女，1964年1月9日出生，汉族，清华大学玉泉医院医生，住北京市西城区。
委托代理人：徐秀丹，北京市景运律师事务所律师。
被告：孙天慰，女，1955年9月1日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告：郑会生，男，1952年9月23出生，汉族，户籍地广西省灵川县。
原告李学斌与被告孙天慰、郑会生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依�组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李学斌之委托代理人徐秀丹、周晓宏到庭参加了诉讼，被告孙天慰、郑会生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李学斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告支付所欠房屋租赁费人民币93200元及违约金人民币15900元，共计人民币109100元，并承担共同连带责任；2、本案诉讼费由被告人承担。事实和理由：2014年8月20日经由北京链家地产公司介绍原告与被告方签订了《房屋租赁合同》，租赁房屋位于北京市西城区xxx室。合同约定每月租金为人民币5300元，每三个月支付下一季度租金。该房屋有被告一和被告二租共同租住。被告陆续支付41000元租金后就以资金不足为由拒不交纳租金，2014年8月20日至2015年8月20日全年应付租金63600，欠房租22500元，加一月违约金5300，减去支付费用后，至2015年8�20日尚欠27800元未付。2015年8月20日一年合同到期后被告方要求继续居住并口头承诺到时会付给房租。但直到2016年5月仍未付任何房租，2016年5月28日在讨要房租无果情况下原告报警，在出租房内被告孙天慰写下了房屋欠款说明，承认本人一直租住该房屋，承诺2016年6月20日结清全年房租共计66700元，以及之后所写三张欠条为证（有被告人所写欠条及本人签字手印）。但之后被告既不交房租又不搬出房屋，打电话经常不接。在2016年8月3日在电话失联近一个月不知租房人状况情况下，原告前往租房处，在110民警协助下破门锁进入房间，更换门锁，并发短信和大门上留条通知被告。过好长一段时间，被告来电话说她在外地东西及电话被抢联系不上，说回来筹到钱就还房租，春节前还说回来接着住。春节后2月份原告电话和短信明确通知她房子不再租给被告了，让被告把占用房子的物品赶紧弄走。原告多次催促被告扔不来，造成原告租金损失。被告欠款明细如下：1、2014年8月20至2015年8月20，欠22500元；2、2015年8月20至2016年8月20，欠63600元；3、2016年8月20至2017年3月20，欠37100元；4、每年一个月违约金，三年共计15900元。以上房屋租金合计人民币123200元，违约金合计15900元，两项共计合人民币139100元，减去被告承租期间（2016年7月16日及7月17日两次）付给的合计30000元，尚欠109100元。2017年3月16日被告才从上海回到北京，在多次催促下于3月21日拉走了她遗留在屋内物品，同时再次写欠房租欠条一张，答应2017年5月1日付清全部房租，至今仍未付房租，且多次打电话不接。被告故意拖欠房租，造成巨大经济损失，请求法院依法审理，判如所请。
本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，经北京链家房地产经纪有限公司提供居间服务，李学斌（甲�，出租人）与郑会生（乙方，承租人）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将其位于北京市宣武区（现为西城区）xxx室房屋出租给乙方居住，租赁期限自2014年8月20日至2015年8月19日，月租金5300元，押一付三，各期租金支付日期：2014年8月20日、2014年11月20日、2015年2月20日、2015年5月20日，押金5300元。合同第十条违约责任，（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的100%标准支付违约金。合同签订后，李学斌向郑会生交付了房屋。庭审中，李学斌表示涉案房屋有郑会生、孙天慰共同居住，郑会生只缴纳了部分房屋租金，截止2015年8月19日，尚有22500元租金未支付。
合同到期后，李学斌与孙天慰口头协商，由孙天慰按照李学斌与郑会生的租金标准继续租用涉案房屋。
2016年5月28日，孙天慰向李学斌出具《房租欠款说明》，主要内容为：甲方李学斌（周晓宏代）和乙方郑会生（孙天慰代）于2014年8月20日通过链家地产签订为期一年的房屋租赁合同，……，乙方已交41100元，尚欠租金22500元，另根据合同尚欠一个月房租违约金5300元，至2015年8月20日，乙方共欠甲方27800元；一年合同到期后，甲乙双方达成口头协议，自2015年8月20日起，乙方续租甲方房屋一年整（自2015年8月20日至2016年8月20日，每月租金仍为5300元，一年房租应付62600元，至今日2016年5月28日为止，乙方并未缴纳任何房租，现乙方承诺于2016年6月5日交纳拖欠租金30000元，并在2016年6月20日一次性付清全部拖欠租金61400元和一个月房租的违约金5300元，共计66700元。
2016年7月9日，孙天慰向李学斌出具《欠条》，主要内容为：本人孙天慰欠房主李学斌xxx室房�租金共计67200元，下周三前（7月13日）还贰万，余额47200元在7月17日前还清，（以上总额是至2016年8月20日止的租金），本人孙天慰居住，此房租金全部责任由我本人承担，因本人原因2016年5月28日的房租欠条未履行，特今写此条为依据。
2016年12月3日，孙天慰再次出具《欠条》，内容为：本人孙天慰现欠xxx室房主李学斌租金77900元，从下周起陆续还结租金，至2016年12月31日前结清全部租金，如未能如期兑现，本人承诺加付违约金5300元，……。
2017年3月21日，孙天慰将其物品除电视机外从涉案房屋内搬走。同日，孙天慰又出具《欠条》，内容为：……，后由于郑会生患病回老家治疗，房子一直由孙天慰住用，……，到2016年12月，共先后写三次欠条，均未履行，至2016年12月底共欠房租77900元，……，5月1日前结清。
庭审中，李学斌表示，孙天慰�在2016年7月16日、7月17日支付租金30000元，其他租金均未支付。
本院认为，孙天慰、郑会生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。李学斌与郑会生签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规定强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。郑会生承租房屋后，未按照约定支付房屋租金，现李学斌要求郑会生支付合同期限内剩余房租22500元及违约金5300元的请求，于法有据，本院予以支持。孙天慰虽不是该合同的当事人，但其与郑会生共同使用涉案房屋，且已书面向李学斌承诺同意承担此部分租金及违约金，李学斌要求孙天慰共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
李学斌与郑会生的合同到期后，孙天慰与李学斌就租赁房屋事宜达成新的协议，由孙天慰承诺涉案房屋，孙天慰因未及时向李学斌支付房租，同意向李学斌支付违约金，现李学斌要求孙天慰支付租金及违约金的请求，于法有据，本院予以支持。李学斌要求郑会生负担此部分租金及违约金，缺乏依据，本院不予支持。
郑会生、孙天慰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十一条第（四）项之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告郑会生、孙天慰支付原告李学斌二〇一四年八月二十日至二〇一五年八月十九日期间剩余房屋租金22500元及违约金5300元。
二、自本判决生效之日起七日内，被告孙天慰支付原告李学斌二〇一五年八月二十日至二〇一七年三月二十日剩余房租70700元及违约金5300元。
三、驳回原告李学斌的其他诉讼请求。
如果被告郑会生、孙天慰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2482元，由原告李学斌负担121元（已交纳），由被告孙天慰负担1729元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告郑会生、孙天慰共同负担632元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费260元，由被告郑会生、孙天慰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 韩 涛
人民陪审员 田子贺
人民陪审员 孙 侠
二〇一八年一月十五日
书 记 员 张晓奕