江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初9332号原告:顾德龙,男,1976年3月27日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：金钧、郭婷，江苏六典律师事务所律师。被告：胡新,男,1963年5月24日出生,汉族，住江苏省昆山市。被告：周主华,男,1973年12月28日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：刘大会,男,1968年10月10日出生,汉族，住江苏省滨海县。被告：朱雪芹，女，1984年7月9日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。被告：张艳梅，女，1970年3月15日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告顾德龙与被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法由代理审判员沈蓝独任审理，因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，后原告申请追加被告朱雪芹、张艳梅为共同被告，本院于2017年1月13日、2017年3月15日、2017年5月11日公开开庭进行了审理，原告顾德龙委托诉讼代理人金钧（参加第一、第三、第四次庭审）、郭婷（参加第二次庭审），被告刘大会（参加第一、第二、第四次庭审），被告胡新、周主华、朱雪芹、张艳梅经本院公告送达应诉材料及传票期满后未到庭，现已审理终结。原告顾德龙诉至法院请求判决：1、解除原告与被告胡新、周主华、刘大会签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告胡新、周主华、刘大会返还原告已支付的购房款660000元；3、判令被告胡新、周主华、刘大会赔偿原告违约金200000元；4、本案诉讼费用由被告胡新、周主华、刘大会承担。本案审理期间，原告申请变更诉讼请求1为：判令解除原告与被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅返还原告房款66万元；3、判令被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅共同向原告赔偿违约金20万元；4、诉讼费用由被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅承担。事实理由：2013年3月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定由原告向被告购买位于昆山市周市镇永平家园XX号楼XXX室房屋，房屋价款为710000元。合同签订后，原告按约向被告支付了房款共计660000元，且已实际占有并使用涉案房屋。2014年4月，被告又将涉案房屋转让给案外人王亚并已办理产权过户手续，从而直接导致合同无法履行。2014年8月，原告依法向法院起诉，法院经审理后判决认定原告与被告签订的房屋买卖合同有效。原告认为被告一房二卖的行为已经严重侵害了原告权益，故向法院起诉，请求维护原告的合法权益。被告刘大会辩称：本案所涉房屋买卖合同中，是被告周主华跟原告谈的交易，钱也是给的被告周主华，如果原告认为其将购房款交给了被告胡新，要求原告提供转款凭证。本案所涉纠纷中违约人不是我，原告不该要我承担责任，我最多就是配合他们签字。被告胡新、周主华、朱雪芹、张艳梅未答辩，也未提供证据。经审理查明：2013年3月19日，原告与被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅在昆山青青草原房产代理有限公司（2014年12月24日企业名称变更为昆山爱新家房产咨询有限公司）的中介下签订了一份房屋买卖合同，约定：被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅将位于昆山市周市镇永平家园XX号楼XXX室房屋（包括阁楼、车库）卖给原告，房屋售价为710000元；2013年3月19日首付购房定金20000元，2013年4月10日前付款340000元，2013年12月31日前付款100000元，2014年3月20日前支付100000元，2014年12月31日前付款100000元，余款50000元待产证过户时付清。根据昆山市公安局经济侦查大队的讯问笔录，被告周主华承认其收到了原告顾德龙支付的购房款660000元；此外原告提供的相关付款也证明：原告将涉案房款660000元交付给了中介，然后中介又将660000元房款交付了给了被告周主华。另查明：案涉房屋昆山市周市镇永平家园XX号楼XXX室房屋（包括阁楼、车库）于2013年11月13日登记在被告胡新名下，为被告胡新单独所有，后被告胡新与案外人王亚签订房屋买卖合同，于2014年4月22日将涉案房屋过户登记至王亚名下。再查明：被告周主华、朱雪芹为夫妻关系，二人于XXXX年X月XX日登记结婚。上述事实由房屋买卖合同、昆山市公安局经济侦查大队讯问笔录、房产证复印件、付款凭证、（2014）昆周民初字第0573号民事裁定书、结婚证复印件及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为：原告与五被告之间的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。涉案房屋于2014年4月22日已经过户到了案外人王亚名下，本案所涉《房屋买卖合同》已经无法继续履行，对于原告要求解除《房屋买卖合同》的请求本院予以支持，关于《房屋买卖合同》的解除日期，应以向本案五被告公告送达应诉材料和传票的日期作为合同解除之日，即2017年2月7日。关于购房款的返还，根据公安机关的询问笔录和有关的转款凭证可以证明被告周主华收取了原告支付的购房款66万元，现《房屋买卖合同》因无法继续履行而解除，故被告周主华应将收取的购房款返还给原告。至于原告所主张的由本案五被告共同返还已付房款66万元的请求，本院认为，虽然五被告均为合同的相对方，均为卖方，但是实际收款人是被告周主华，故返还已付购房款项的主体应是被告周主华。另外，被告周主华与被告朱雪芹为夫妻关系，夫妻关系存续期间产生的债务为夫妻共同债务，被告朱雪芹也未举证涉案房款未用于夫妻共同生活，且被告周主华收取原告购房款66万元时在二人夫妻关系存续期间，被告周主华收取的该66万元房款属于夫妻共同债务，被告朱雪芹对于被告周主华应返还原告购房款66万元应承担共同还款责任。关于违约金，《房屋买卖合同》第十一条约定：“本合同经甲、乙双方签字即生效，如有一方违约将赔付另一方已付款两倍的违约金。”本案中，五被告未能将涉案房屋过户至原告名下，没有按照合同约定履行义务，应承担违约责任，房屋买卖合同约定的房价为71万元，现原告向五被告交付的房款数额为66万元，原告要求五被告承担违约金20万元符合法律规定，本院予以支持。被告胡新、周主华、朱雪芹、张艳梅未到庭应诉，也未提供证据主张免除或减少责任，应视为自愿放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告顾德龙与被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅于2013年3月19日签订的关于昆山市周市镇永平家园XX号楼XXX室房屋（包括阁楼、XX号楼XX号车库）的《房屋买卖合同》于2017年2月7日解除。二、被告周主华、朱雪芹返还原告顾德龙购房款660000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅支付原告顾德龙违约金200000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。四、驳回原告顾德龙的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费12480元，由被告胡新、周主华、刘大会、朱雪芹、张艳梅承担；公告费690元，由被告胡新、周主华、朱雪芹、张艳梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××766，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 沈 蓝人民陪审员 陆 伟人民陪审员 朱 莉二〇一七年六月十五日书 记 员 陆华平