河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1023民初2464号原告：侯权恩，男，1991年8月15日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：张福虎，北京利生律师事务所律师。被告：永清县星宸房地产开发有限公司，住所地永清县武隆路46-6号。法定代表人：闫博，公司执行董事。委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。原告侯权恩与被告永清县星宸房地产开发有限公司（以下简称永清星宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯权恩委托诉讼代理人张福虎、被告永清星宸公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯权恩向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告五日内办理并交付原告房屋所有权证；2.请求人民法院依法判决被告赔偿延迟交付房屋所有权证的经济损失64306元（暂计至2017年10月30日，按贷款逾期利息计），之后的损失按规定计算至实际交付之日止；3.请求人民法院依法判决被告返还地下室面积差价款5000元；4.请求人民法院判决被告返还天然气炉具款6500元；5.请求人民法院依法判决被告支付迟延交付房屋违约金30421元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年10月25日自愿签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的永清县星宸新天地小区中的一套住宅商品房（包括地下室）预售给原告，总价款为417301.6元。原告按合同约定支付了全部购房款，交付了测绘费、公共设施维修基金，以及物业费、水电费、垃圾费等费用，签订合同时，说定天燃气炉具由被告配备，无需原告付款，但被告交房前让原告先交燃气炉具款在内的其它费用。原告按合同已履行了自己的义务，可是被告却未按合同约定履行交付原告房屋所有权证的义务，到现在已超过一年以上。原告接收房屋时，发现地下室严重缩水，并未达到合同约定的面积，被告已违约，应承担全部责任。为维护原告合法权益，根据中华人民共和国合同法以及相关规定，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，维护原告合法权益，维护法律尊严。永清星宸公司辩称，1、关于交付房屋所有权证，我公司没有向原告交付房产证的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此，我公司作为商品房出卖人没有向买受人交付房产证的义务，仅负有向产权登记机关提供备案资料的义务。2、关于原告主张赔偿迟延交付房产证的经济损失，因我公司没有向原告交付房产证的义务，因此也没有义务赔偿所谓因迟延交付房产证给原告造成的经济损失，且原告此项主张无合同约定，也无法律规定。3、关于原告主张返还地下室面积差价款，因原告尚未取得房屋所有权证，因此地下室面积尚未经产权登记机关确权，原告主张地下室面积差无事实依据。4、关于原告主张的迟延交房违约金，迟延交房的主要原因是案涉工程施工期间因国家重大政治活动、雨季施工以及雾霾天气等原因导致工期顺延所致，且对于工期顺延案涉项目相同诉求的案件业经本院生效判决所确认，我公司同意在原有生效判决确认延期期限内向原告支付延期交房违约金。5、关于原告主张返还其天然气炉具款，原告主张的该项诉求于事实、于法律没有依据，我公司无返还义务，理由如下：（1）天然气炉具不属于案涉房屋的基础设施，我公司无义务为原告配备天然气炉具。双方签署的《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人承诺的是天然气在房屋交付时具备开通条件。因此，我公司仅负责交付业主的商品房燃气接口具备开通条件，而没有义务为原告提供采暖炉等采暖设施。因此，原被告就天然气炉具单独成立买卖合同关系，与商品房买卖合同无关，且现行法律、法规和司法解释没有开发商不得向业主收取炉具款的禁止性规定。（2）天然气炉具需商品房买受人单独出资购买符合案涉商品房所在地的交易习惯，且为行业惯例，原被告对于案涉天然气炉具交易的意思表示真实，且截至原告起诉前，原告已办理收房入住手续并签署物业服务协议，案涉商品房已交付使用，案涉天然气炉具原告均已验收并使用，应视为原告对案涉天然气炉具买卖合同成立且已实际履行的认可。经审理查明，本院认定事实如下：2013年10月25日，原告侯权恩（买受人）与被告永清星宸公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的星宸新天地第4幢1单元1403号房一套。合同约定该房屋建筑面积共101.8平方米，单价为每平方米3962元，总价款403332元。付款方式为首付123332元，贷款280000元。该商品房附属用房建筑面积13.97平方米，成交价格每平米1000元，总金额13970元，房屋总价共计417302元。合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2、3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房取得面积实测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条为交接，约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：3.天然气：房屋交付时具备开通条件。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.由出卖人统一办理。合同订立后，原告按约定向被告支付了购房首付款并办理了按揭贷款。星宸新天地小区工程施工期间，因国家重大国事活动及雾霾天气等原因，县人民政府及相关部门先后多次向工程施工单位发送过停工通知，至工程竣工之日，通知停止施工共计67天。另工程施工期间，案涉项目所在区域发生了多次大到暴雨的强降雨过程，致使工程施工因气候原因停工10天。上述多方原因导致工程工期顺延进入冬季。冬季不具备施工条件的期间为60天。2016年6月8日，被告组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，整体工程验收合格。被告于2016年9月30日向被告邮寄了交收房手续通知,被告未取得建设工程竣工验收备案书,原告未办理收房手续。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。关于原告要求被告支付延期交房违约金的主张，原告按约定交付房款后，被告未能按约定时间交付房屋，被告应按照合同约定承担违约责任。由于涉案工程施工期间，因国家重大国事活动、雾霾天气、强降雨、冬季不具备施工条件等客观因素造成工期顺延，顺延期间为137天，该期间非被告故意违约所致，被告关于此期间免除逾期交房违约责任的答辩意见合理，本院予以采纳，合同约定于2015年5月31日前交付房屋，交房日期顺延后，被告应于2015年10月15日前交付，但被告未取得建设工程竣工验收备案证明书，原告未能办理收房,故原告主张被告支付延期交房违约金30421元合理,本院予以支持。关于原告要求被告办理并交付房屋所有权证的主张，因合同中关于产权登记的约定为被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，《商品房销售管理办法》也规定房地产开发企业应当协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续，且办理房产登记并颁发权属证书是不动产登记机关的职责，又因原告未受领房屋，所以不存在被告协助其办理房屋所有权登记手续的义务，因此原告主张被告为其办理并交付房屋所有权证的诉讼请求没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿迟延交付房屋所有权证造成的经济损失的主张，因合同约定出卖人在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,现原告尚未受领房屋，合同约定的办理产权登记备案的条件未成就,故对原告主张被告赔偿延期办证损失的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还地下室差价款的主张，因原告尚未取得案涉商品房权属证书，不能确认权属证书所记载面积与合同约定面积间的差值，故原告该主张没有依据，本院不予支持；原告取得商品房权属证书后，如所载面积与合同约定面积存在差异，可依商品房买卖合同中的约定，另行主张权利。关于原告要求被告返还天然气炉具款的主张，按照合同约定，原告向被告交付房屋价款中并未包含炉具款，且被告在合同中对基础设施、公共配套建筑正常运行作出的承诺为房屋交付时天然气具备开通条件，该约定并不包含天然气炉具的安装，原告未就天然气炉具属于房屋基础设施应包含在房屋总价之中提供相关证据予以证实，故本院对原告主张返还炉具款6500元的诉讼请求，不予支持。综上所述，原告请求被告支付延迟交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持，原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告永清县星宸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告侯权恩支付延期交房违约金30421元；二、驳回原告侯权恩的其他诉讼请求。案件受理费2425元，由原告侯权恩负担165元，由被告永清县星宸房地产开发有限公司负担2260元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判长  姜海峰审判员  ＸＸ强审判员  徐 勇二〇一七年十二月二十日书记员  缑明月