浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1081民初829号
原告：应麟华。
被告：ＸＸ方。
被告：温岭市东方罗玛商务宾馆（普通合伙），住所地：温岭市太平街道中华路*******号。
负责人：张灵峰。
原告应麟华与被告ＸＸ方、温岭市东方罗玛商务宾馆（普通合伙）（以下简称东方罗玛宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告应麟华到庭参加诉讼。被告ＸＸ方、东方罗玛宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应麟华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、责令两被告立即腾退房屋，并支付至实际腾退之日的租金或占用费；3、判令两被告支付自租金逾期之日起至实际付清之日止按月息2分计算的违约金；4、由两被告承担连带偿付责任。事实和理由：2009年10月1日，被告ＸＸ方向原告租赁坐落于温岭市××街道××一间通天式房屋用于宾馆经营（即东方罗玛宾馆），双方签订房屋租赁合同一份。合同约定：租赁期10年，自2009年10月1日起至2019年10月1日止；第一年、第二年的年租金为100320元，分二次付清，第一年的租金在签订本合同后一次性付清，往后每半年支付一次租金，即每年的3月30日，9月30日支付6个月的租金，先付后用；�按时交付租金的，每逾期5天后每天按所需交半年租金的3‰计算违约金，若交租时间逾期超过一个月，原告有权解除租房合同；租金每2年递增一次，递增额度为上一年租金的10%。2015年9月30日起，被告开始延期支付租金。2015年9月30日，被告应支付租金66726元未支付，延期至11月9日支付54624元，尚欠12102元。2016年3月30日和9月30日，被告各应支付租金66726元，但均未付，后仅在2016年7月10日支付违约金10000元。暂计算至2017年1月31日，被告应支付房屋租金或占用费56611元，应支付违约金21710元（从2016年3月30日起的违约金原告自愿下调，按月息2分计算），两项合计78321元。经原告多次催讨未果，被告的行为构成严重违约。
被告ＸＸ方、东方罗玛宾馆未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告应麟华围绕诉讼请求向本院提交了被告企业基本情况、房屋租赁合同、门牌证、房产权证、土地证、银行明细对账单。被告ＸＸ方、东方罗玛宾馆既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩或相关证据，应当视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。对原告提交的上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实：原告应麟华为坐落于温岭市××街道××路西侧房屋的所有权人之一。该房屋门牌号为××，房产证号为温房权证城区字第××号，土地证号为温国用（2001）字第G12**号。2009年10月1日，原告应麟华与被告ＸＸ方签订一份房屋租赁合同，约定原告将上述六层通天房租赁给被告ＸＸ方作为经营宾馆使用，租赁期限共十年，自2009年10月1日起至2019年10月1日止；第一年、第二年的年租金为100320元，每六个月付一次租金；第一年租金在合同成立后全部一次性付清，往后每次交租时间提前六个月，即每年的3月31日及9月30日为下一年的交租时间；若被告不按合同规定的时间交付房租，每逾期五天后每天按所需交半年租金的3‰计算违约金给原告；若交租时间逾期超过一个月原告有权解除合同，并视被告ＸＸ方违约；每满2年提增一次房租，递增额度为年租金的10%；租期满后，被告在承租房内的内外装修不得拆除，贵重电器、灯具等除外，并且必须恢复装修时拆除的与邻居交界的墙体。2015年9月30日前被告均已按约支付租金。2015年11月9日，被告支付租金54625元。2016年7月24日，由被告东方罗玛宾馆执行合伙事务的合伙人张灵峰通过银行转账支付给原告10000元。
另查明，根据本院已生效的（2016）浙1081民初12826号民事判决书，下列事实已经生效法律文书所确认：东方罗玛宾馆的经营场所为温岭市太平街道中华北路487、489、491号房屋，其中487号房屋为本案原告应麟华所有，489、491�房屋为另案原告陈志德所有。东方罗玛宾馆的登记合伙人为张灵峰、陈钻。被告ＸＸ方承认，其原系东方罗玛宾馆的隐名合伙人和实际管理人，在2014年间退出合伙。在被告ＸＸ方退出合伙体经营后，被告ＸＸ方和东方罗玛宾馆执行合伙事务的合伙人张灵峰曾达成合意，由东方罗玛宾馆直接给付租金。2016年8月11日，陈志德与原告应麟华关停东方罗玛宾馆。被告方至今未予腾房。
本院认为，原告应麟华与被告ＸＸ方签订的房屋租赁合同，双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为合法有效，合同双方均应按约履行。
按照双方合同中有关租金递增、租金支付时间等约定，租赁方本应于2015年9月30日支付2016年4月1日至2016年9月30日的租金计66762元，但后仅于2015年11月9日支付54625元，于2016年7月24日支付10000元，已逾期超过一个月�故原告应麟华有权依约单方解除租赁合同。原告应麟华与另一房主陈志德于2016年8月11日强制关停东方罗玛宾馆，可视为原告于该日行使单方解除权。故本案房屋租赁合同应认定已于2016年8月11日解除。
合同解除后，被告ＸＸ方作为承租人，应及时腾退房屋，返还租赁物。被告东方罗玛宾馆作为实际使用者，亦负有腾房义务。故本院对原告要求上述两被告腾退房屋的诉请予以支持。房屋租赁合同中已就形成附合的装饰装修物等作出相关约定，该约定应予执行。房屋租赁合同解除前，被告尚未支付的租金应当按合同约定予以支付。房屋租赁合同解除后，被告继续占有租赁标的物的，应该参照合同中约定的租金标准支付实际占有使用费至实际腾退之日止。按照合同相关约定，定于2015年9月30日支付的租金金额应为66762元，现原告主张66726元，应视为原告对其自身权利的部分放弃，应予准许。按照合同及原告主张的66726元租金进行计算，2016年4月1日至合同解除之日2016年8月11日产生的租金共为48191元，而被告实际已分两次共支付64625元。其中10000元原告主张系违约金，该主张依据不足，本院不予支持。综上，租赁合同解除前的租金被告已予支付。合同解除后，两被告均未及时腾房，应当支付给原告因逾期腾房产生的占有使用费。扣除合同解除前的租金，被告已付部分尚余16434元，应在逾期腾房产生的占有使用费中予以扣除。
按照双方合同约定，租赁方逾期支付租金的，应当支付违约金。被告ＸＸ方作为合同相对人，应当依约承担合同责任。在被告ＸＸ方退出合伙后，两被告达成合意由被告东方罗玛宾馆直接给付租金，应视为被告东方罗玛宾馆自愿加入本案租赁债务，后其未及时履行，导致违约，亦应承担相应责任。租赁合同解除前的租金被告已予支付，但逾期支付，对于解除前应付租金48191元的逾期违约金本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故对于原告其余违约金的诉请本院不予支持。关于违约金支付标准，原告主张按月利率2%计算过高，本院酌情调整为按月利率1.5%计算。按照逾期五天后（即从2015年10月6日起）以48191元为基数按月利率1.5%计算违约金至实际支付之日即2015年11月9日止，两被告应付违约金为795元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告应麟华与被告ＸＸ方于2009年10月1日签订的房屋租赁合同于2016年8月11日解除；
二、被告ＸＸ方、温岭市东方罗玛商务宾馆（普通合伙）于本判决生效后十日内腾退承�的坐落于温岭市太平街道中华路487号房屋交还给原告应麟华，但两被告不得拆除除贵重电器、灯具等外的已经形成附合的装饰装修物，并恢复与温岭市太平街道中华北路489号房屋交界的墙体，并支付给原告应麟华从2016年8月11日起至实际腾房之日止按照半年66726元的租金标准折算的实际占有使用费（已付16434元）；
三、被告ＸＸ方、温岭市东方罗玛商务宾馆（普通合伙）于本判决生效后十日内支付给原告应麟华违约金795元；
四、驳回原告应麟华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1215元，减半收取607.5元，由原告应麟华负担117.5元，被告ＸＸ方、温岭市东方罗玛商务宾馆（普通合伙）负担490元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 胡敏芝
二〇一七年四月十二日
代书记员 陈雨露