广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0785民初680号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司恩平市支行，住所地：恩平市。
负责人：蒋雄鹰。
委托诉讼代理人：梁茵岚，该行员工。
委托诉讼代理人：岑勇梅，该行员工。
被告：饶雪艺，女，1982年8月12日出生，住恩平市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩平市支行（以下简称邮政银行恩平市支行）诉被告饶雪艺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁茵岚、岑勇梅到庭参加诉讼。被告饶雪艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行恩平市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金人民币140481.86元及相应的利息、罚息及复利（截止至2017年4月22日利息、罚息及复利为5280.05元，自2017年4月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》约定计算），合计145761.91元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用；3、如被告未履行上述还款义务，原告有权对抵押房地产（恩平市××城××楼××房复式，房地产他项权证：粤房地他项权证恩字第00003523号，房地产权证：粤房地证字第××号）进行拍卖、折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、保全费1248.8元由被告饶雪艺负担。事实和理由：2013年3月15日被告以住房装修为由向原告申请个人综合消费贷款，2013年4月10日原告与被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币190000元，2013年4月18日原告与被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定发放贷款人民币190000元，借款用途是住房装修，期限120个月，年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。按照合同约定，被告应按照按月等额本息还款法偿还本息，但被告从2013年7月18日开始逾期不按时偿还本金和利息。原告认为，被告不依法向原告偿还贷款本息，已侵害了原告的合法权益，也扰乱了正常的金融秩序。根据法律的规定和合同的约定，原告有权追收逾期贷款、提前收回尚未到期的贷款、处以罚息、要求被告承担损害赔偿责任。原告于2017年4月22日向法院申请财产保全，为此预交了保全费1248.8元，该笔费用应由被告饶雪艺负担。
被告饶雪艺未到庭、未答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2013年3月15日，被告饶雪艺填写一份《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》，向原告邮政银行恩平市支行申请190000元的授信金额，并提供其位于恩平市××城××楼××房复式的房屋作抵押担保。
2013年4月10日，原告邮政银行恩平市支行与被告饶雪艺签订合同编号为4499971Q213042493815的《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度190000元，该额度借款可用于个人综合消费或个人信用消费、支付住房装修费用等，借款额度存续期限为156个月，自2013年4月10日至2026年4月10日，但额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或者下浮，浮动比例由双方在《借款支用单》中约定；罚息利率为双方约定利率的1.5倍；被告不能按时支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利；还款方式采取等额本息还款法；如被告不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本息。同日，原、被告双方签订合同编号为4499971Q313041297617的《个人最高额担保合同》，约定被告提供其位于恩平市××城××楼××房复式（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房屋为其向原告签订的上述《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保限额为323000元，担保的债权发生的期限自2013年4月10日至2026年4月10日，并办理了他项权抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证恩字第00003523号）。
2013年4月18日，被告饶雪艺填写一份《中国邮政银行个人额度借款支用单》，约定：被告向原告贷款190000元用于住房装修，还款方式为等额本息还款法，借款资金发放至被告饶雪艺的账户（账号：60×××20），该账户同时作为还款账户；贷款利率为年利率，浮动利率在人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮25%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，原告邮政银行恩平市支行依照合同约定，向被告饶雪艺发放了贷款190000元，双方还约定贷款期限自2013年4月18日起至2023年4月18日止，首年年利率为8.1875%、逾期利率为12.2813%，分期贷款指定还款日为每月18日。原告邮政银行恩平市支行向被告出具借据，被告饶雪艺在该借据上签名以确认贷款已经发放。
被告饶雪艺初期能按时偿还贷款，但从2013年7月18日正常还款日起，被告开始逾期偿还本息，从2016年11月18日正常还款日起再无偿还过借款本息。截至2017年4月22日，被告饶雪艺尚欠贷款本金140481.86元及利息、罚息、复利合计5280.05元。原告邮政银行恩平市支行以被告饶雪艺已构成违约为由，根据双方约定其有权向被告饶雪艺追收逾期贷款、提前收回尚未到期的贷款、处予罚息等，并于2017年5月11日提起本案诉讼。
原告邮政银行恩平市支行于2017年4月22日向本院申请财产保全，本院依法予以准许，原告因此缴纳保全费1248.8元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告邮政银行恩平市支行与被告饶雪艺双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方应当严格按照合同约定履行合同的权利与义务。
原告邮政银行恩平市支行依约履行了发放贷款的义务，被告饶雪艺应当按照双方的约定按时偿还贷款本息。但自2016年11月18日正常还款日起至起诉之日止，被告饶雪艺已连续六期未偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据合同的约定，原告邮政银行恩平市支行有权向被告饶雪艺追收逾期贷款、提前收回全部贷款本金及处予罚息、计收复利，原告邮政银行恩平市支行起诉被告饶雪艺偿还贷款本金140481.86元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2017年4月22日为5280.05元，自2017年4月23日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息和复利按《个人额度借款合同》约定利率计算）的主张，证据确实，理由充分，本院予以支持。
被告饶雪艺与原告邮政银行恩平市支行签订《个人最高额担保合同》，约定将位于恩平市××城××楼××房复式的房屋作为贷款抵押担保，担保限额为323000元，并办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有、将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，原、被告约定以被告所有的房屋作借款抵押担保，是双方的真实意思表示，该抵押物属于法律规定可以抵押的财产范围，并且根据法律的规定到恩平市住房和城乡建设局办理了相关的抵押登记手续，原、被告双方签订的担保合同合法有效，依法应受法律的保护。原告邮政银行恩平市支行请求对被告饶雪艺提供抵押担保的房屋的价款享有优先受偿权的主张，理据充分，本院予以支持，但其优先受偿范围应为323000元内。
被告饶雪艺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告饶雪艺应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金140481.86元及利息、罚息和复利（暂计至2017年4月22日为5280.05元；从2017年4月23日起至还清款日止按《个人额度借款合同》约定的利率计付）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩平市支行；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩平市支行对抵押担保物【登记在被告饶雪艺名下位于恩平市恩城新平中路60号C幢宏达楼801房复式的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）】折价或者拍卖、变卖该财产的价款在323000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司恩平市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3215元、保全费1248.8元、公告费300元，合计4763.8元，由被告饶雪艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 陈婷婷
人民陪审员 吴番长
人民陪审员 薛小春
二〇一七年十月三十日
法官 助理 朱明亮
书 记 员 张雅文