温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温鹿商初字第1990号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温
州市鹿城区车站大道华夏银行大厦。
代表人：林显斌，该分行行长。
委托代理人：徐瑾，该分行职员。
委托代理人：陈聪，该分行职员
被告：浙江大富明家私有限公司，住所地：浙江省温州市龙
湾区沙城镇沙城路。
法定代表人：章玉明，该公司董事长。
委托代理人：吴建金，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：李雁平，
市海淀区万泉庄地下室1号。
被告：章玉明，
温州市瓯海区沙城镇七二村。
委托代理人：黄明松，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：项光通，
温州市瓯海区沙城镇七二村。被告：何笑萍，女，1964年3月13日出生，汉族，住浙江省温
州市鹿城区莲池街道人民西路275号304室。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行
）为与被告浙江大富明家私有限公司（以下简称大富明公司）
、李雁平、章玉明、项光通、何笑萍金融借款合同纠纷一案，
于2009年9月1日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由代理
审判员 张勇适用简易程序于2009年10月15日公开开庭审理了本
案。原告华夏银行的委托代理人徐瑾、陈聪、被告大富明公司
的委托代理人吴建金、被告章玉明的委托代理人黄明松、项光
通、何笑萍到庭参加诉讼。被告李雁平经本院合法传唤无正当
理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行起诉称：2008年9月8日，被告大富明公司向
原告申请贷款690万元，借款期限自2008年9月9日至2009年9月
9日，月利率为7.8435‰，利率调整方式按照央行调整后的同
期基准利率上浮5%，逾期罚息为合同约定的利率加收50%。被
告李雁平与原告签订了最高额抵押合同，提供其坐落于北京市
朝阳区建国路88号（7-
10号楼）9号楼1807室（产权证号：京房权证市朝私字第××
09号，建筑面积143.02平方米）、1803室（产权证号：京房权
证市朝私字第××号，建筑面积143.02平方米）、1801室
（产权证号：京房权证市朝私字第××号，建筑面积359.4
9平方米）、1808室（产权证号：京房权证市朝私字第××
号，建筑面积143.02平方米）、1810室（产权证号：京房权证
市朝私字第2770594号，建筑面积88.22平方米）的房产为上述
借款作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告章玉明、
项光通、何笑萍签订了最高额保证合同，由章玉明、项光通、
何笑萍为上述借款提供连带责任保证。以上担保合同的担保范
围均包括借款合同项下的贷款本金、利息及实现债权的费用。
合同签订后，原告依约放款。2009年8月10日，原告在贷后管理中发现被告李雁平的抵押房产已被法院查封。于是，原告与
被告大富明公司协商要求其另行提供新的或筹集资金提前还款
，然至今，被告大富明公司怠于履行。
现要求：1、判令解除原告与被告大富明公司签订的wz0710110
80237号《借款合同》；2、判令被告大富明公司偿付原告借款
本金7099999元及利息、逾期利息到期日至实际履行之日止（
截止2009年8月19日，利息为91267.82元）；3、判令拍卖或变
卖抵押人被告李雁平的抵押房产，所得价款优先清偿原告贷款
本息；4、判令被告章玉明、项光通、何笑萍承担连带保证责
任；5、判令五被告承担诉讼费用。
庭审中，原告申请撤回第1项诉讼请求；变更第2项诉讼请求，
要求被告大富明公司偿付原告借款本金为7099999元以及逾期
利息（从2009年9月27日起算至实际履行之日止）。
被告大富明公司未作书面答辩，口头答辩称：本案的借款
、抵押担保、保证事实均为属实。但该借款实际使用人是被告
李雁平，是李雁平以被告大富明公司的名义向原告借款；2该
合同尚未到期，原告要求提前解除合同没有事实和法律依据；
3、被告大富明公司已经支付利息、逾期利息至2009年9月27日
。
被告章玉明、项光通、何笑萍未作书面答辩，口头答辩称
：借款中既有物的担保又有人的担保，应当首先拍卖或变卖被
告李雁平提供的抵押物之后，再由被告章玉明、项光通、何笑
萍承担保证责任。
被告李雁平未作答辩。
原告在举证期限内提供如下的证据：
1、《借款合同》、借款申请书、股东（大）会决议各一份
，用以证明被告大富明公司经股东会同意向原告借款的事实；
2、《个人最高额抵押合同》、《抵押物清单（房地产）》
、抵押人及其配偶同意抵押承诺书各一份、房屋所有权证、他项权证各五份，用以证明被告李雁平为被告大富明公司的借款
提供房产作为抵押担保；
3、《最高额保证合同》，用以证明被告章玉明、项光通、
何笑萍为被告大富明公司的借款提供最高额为1600万元的连带
责任保证担保；
4、放款通知书，借款凭证各一份，证明原告已依约向被告
大富明公司发放贷款的事实；
5、查封信息、函，用以证明被告李雁平抵押房产被有关法
院查封，以及被告大富明公司致函要求原告立即起诉，并尽快
处置（拍卖）抵押房产；
6、华夏银行还款凭证、转逾期凭证份、分户账当前余额查
询各一份，用以证明被告大富明公司的还款情况以及违约事实
。
被告大富明公司、李雁平、章玉明、项光通、何笑萍未提
供证据。
被告李雁平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自动放
弃了质证抗辩权，视为对原告提供的证据无异议。被告大富明
公司、章玉明、项光通、何笑萍对原告提供的证据3的真实性
无异议，但对其关联性和证明对象有异议，认为借款存在物权
和人保的情况下，不能证明被告章玉明、项光通、何笑萍需对
债务承担连带保证责任，本院认为，该保证合同来源合法，系
双方真实意思表示，且能证明待证事实，本院予以采用。被告
大富明公司、章玉明、项光通、何笑萍对原告提供的其他证据
无异议，本院均予以采用。
本院经审理，认定事实与原告所述一致。另查明，截止20
09年9月27日，被告大富明公司已向原告支付了截止2009年9月26日的全部利息以及逾期利息。原告与被告章玉明、项光通、
何笑萍签订的《最高额保证合同》、第5.4条载明：若除本合
同规定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，则甲方
对乙方承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影
响也不因之而免除或减少。
本院认为，原告与被告大富明公司签订的借款合同，未违
反法律规定，为有效合同，应受法律保护。原告依约向被告履
行了放款义务，被告到期应偿付借款本息。截止2009年9月27
日，被告大富明公司偿付了部分利息，原告要求被告大富明公
司偿还借款本金7099999元以及逾期利息，被告大富明公司认
为，实际借款人为被告李雁平，应由被告李雁平承担偿付欠款
的义务，本院认为，借款的实际使用人与本案涉及的借款关系
并无关联性，对被告大富明公司的抗辩本院不予采用，原告的
要求符合法律规定，本院予以支持。被告李雁平提供其坐落于
北京市朝阳区建国路88号（7-
10号楼）9号楼1807室、1803室、1801室、1808室、1810室的
房产为上述借款作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求
对该房产主张抵押权，其要求符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“第
三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可
以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任
后，有权向债务人追偿”。被告章玉明、项光通、何笑萍与原
告签订《最高额保证合同》为上述借款提供保证担保，原告要
求被告章玉明、项光通、何笑萍对被告大富明公司的债务承担
连带保证责任，被告章玉明、项光通、何笑萍认为，《中华人
民共和国物权法》与《中华人民共和国担保法》系一般法与特
别法的关系，本案中关于物保与人保的关系应适用担保法的相关规定，双方对于保证方式为连带责任保证的约定违反了担保
法的相关规定，系无效的约定，被告章玉明、项光通、何笑萍
只需在抵押物不足清偿债务的范围内承担保证责任，本院认为
，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既
有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保
证责任”的抵押物应为债务人提供，而本案中的抵押物系第三
人提供，并不适用该法条的规定，本案中物保与人保并存时的
处分应适用《中华人民共和国物权法》的相关规定，对被告章
玉明、项光通、何笑萍的抗辩本院不予采用，原告的要求符合
法律规定及双方约定，本院予以支持。被告李雁平经本院合法
传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，
本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十
六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六
条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第
三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，判
决如下：
一、被告浙江大富明家私有限公司于本判决生效之日向原
告华夏银行股份有限公司温州分行偿付借款本金7099999元以
及逾期利息（从2009年9月27日起至本判决确定的履行之日止
，按《借款合同》的约定计付）；
二、如被告浙江大富明家私有限公司未在上述期限内偿付
欠款本息，则拍卖或变卖被告李雁平提供的坐落于北京市朝阳
区建国路88号（7-
10号楼）9号楼1807室（产权证号：京房权证市朝私字第××
09号，建筑面积143.02平方米）、1803室（产权证号：京房权证市朝私字第××号，建筑面积143.02平方米）、1801室
（产权证号：京房权证市朝私字第××号，建筑面积359.4
9平方米）、1808室（产权证号：京房权证市朝私字第××
号，建筑面积143.02平方米）、1810室（产权证号：京房权证
市朝私字第2770594号，建筑面积88.22平方米）的房产，所得
价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿。被告李
雁平承担了担保责任后，有权向被告浙江大富明家私有限公司
追偿；
三、被告章玉明、项光通、何笑萍对第一项债务承担连带
清偿责任。被告章玉明、项光通、何笑萍承担了保证责任后，
有权向被告浙江大富明家私有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62139元，减半收取31069.5元，由被告浙江大
富明家私有限公司、李雁平、章玉明、项光通、何笑萍共同负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
代理审判员张勇
二○○九年十月二十日
书记员池梦婕