浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初448号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行，组织机构代码05013837-4，住所地浙江省苍南县钱库镇公园路车头村地块。
代表人：周国平，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张仕东，男，系该银行员工。
委托诉讼代理人：章韦敏，男，系该银行员工。
被告：吕孟静，男，1980年5月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：黄素鸯，女，1982年10月13日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。
被告：林爱芬，女，1954年4月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称建信银行钱库支行）与被告吕孟静、黄素鸯、林爱芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，被告吕孟静在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年2月13日裁定驳回。其又于同年4月25日申请对《最高额抵押合同》中“吕孟静”的签字及指纹是否系其本人书写捺印进行鉴定，本院予以准许，并依法适用普通程序，于2017年7月12日公开开庭审理了本案。原告建信银行钱库支行的委托诉讼代理人张仕东到庭参加诉讼，被告吕孟静、黄素鸯、林爱芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建信银行钱库支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕孟静偿还原告借款本金846428.47元及逾期利息（自2016年7月27日起至实际还款之日止，按月利率10.95‰计算）；2.判令被告吕孟静提供的坐落于苍南县××都××室××一间房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在122万元的最高担保范围内优先受偿；3.判令被告黄素鸯、林爱芬对上述款项承担连带责任；4.判令被告承担本案的诉讼费。诉讼过程中，原告明确被告黄素鸯、林爱芬对本案债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年9月1日，被告吕孟静与原告建信银行钱库支行签订一份编号为苍建信（2014）最抵借字第QK201400187号的《最高额抵押借款合同》（以下简称合同一），合同约定：1.原告同意自2014年9月1日起至2016年8月27日期间向被告吕孟静发放贷款，最高贷款限额为122万元。借款金额、种类与用途、借款期限、借款利率均以借款借据约定为准；2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3.被告吕孟静自愿以登记于其名下的坐落于苍南县××都××室[所有权证号：00235389；土地证号：苍国用（2012）第02-17**号]的房产设定抵押，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费及其他合理费用等）等；4.若被告吕孟静未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；5.若未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2014年9月1日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局对上述抵押物办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号：温房他证苍南县字第××号）。
2015年6月26日，被告吕孟静向原告借款85万元，并签订借款借据一份，双方约定借款期限自2015年6月26日起至2016年6月26日止，借款月利率为7.3‰，原告按约发放贷款。当日，被告黄素鸯、林爱芬各自向原告出具一份共同参与还款人承诺书，承诺对合同一及其项下签署的借款借据、其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。借款到期后，经原告催讨，被告吕孟静仅于2016年7月26日偿还20000元，尚欠借款本金846428.47元及相应的逾期利息未还。
被告吕孟静、黄素鸯、林爱芬均未作答辩。
原告建信银行钱库支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的诉讼主体资格；2.三被告的身份证，用于证明三被告的主体资格；3.合同一，用于证明被告与原告之间存在抵押合同关系的事实；4.房产证、土地证及房屋他项权证，用于证明原、被告办理抵押的事实；5.借款借据，用于证明被告吕孟静向原告借款的事实；6.共同参与还款人承诺书，用于证明被告黄素鸯、林爱芬共同参与还款的依据；7.存、贷对账单，用于证明被告吕孟静拖欠利息明细。
对当事人提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告吕孟静、黄素鸯、林爱芬拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。对本案的证据，本院认定如下：原告提供的证据1、证据2、证据4-7，符合有效证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，被告吕孟静于庭前申请对其中“吕孟静”的签字及指纹是否系其本人书写捺印进行鉴定，但其在规定时间内拒不缴纳鉴定费，应视为拒绝鉴定，并承担举证不能的不利后果，故证据3符合有效证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，原告曾于2016年10月11日就本案债务向苍南县人民法院提起诉讼，后经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院于2016年11月11日作出（2016）浙0327民初10370号民事裁定书，裁定按撤诉处理。
本院认为，原告建信银行钱库支行与被告吕孟静签订的合同一及被告黄素鸯、林爱芬出具的共同参与还款人承诺书系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告吕孟静未按约偿还借款本息，已构成违约。现原告要求被告吕孟静偿还借款并支付利息，理由正当，应予支持。被告黄素鸯、林爱芬作为连带责任保证人，未与原告约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，故涉案债务的保证期间为2016年6月27日起至2016年12月26日止。原告曾于2016年10月11日就涉案债务提起诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款之规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，自债权人要求保证人承担保证责任时开始计算保证合同的诉讼时效。原告于2017年1月11日再次提起诉讼，未超出保证合同的诉讼时效，被告黄素鸯、林爱芬依法应在法律规定的范围内承担连带保证责任。被告吕孟静提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖抵押物所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吕孟静于本判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金846428.47元并支付逾期利息（以借款本金846428.47元为基数，自2016年7月27日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.95‰计算）；
二、如吕孟静到期未履行上述债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖登记于吕孟静名下坐落于苍南县龙港镇新湖绿都20幢301室的房产（所有权证号：00235389）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为苍建信（2014）最抵借字第QK201400187号《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额122万元为限；
三、黄素鸯、林爱芬对上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12814元，由吕孟静、黄素鸯、林爱芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12814元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 杨 珏
人民陪审员 曾祥亮
人民陪审员 廖海燕
二〇一七年八月二十四日
代书 记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十四条……
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。