湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民一初字第00458号
原告杨世军。
委托代理人唐玉明，十堰市张湾区法律援助中心律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被告沈山林。
第三人张文军。
委托代理人喻剑锋，十堰市车城法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为诉讼、调解，承认、放弃诉讼请求，提起反诉、上诉，代收法律文书。
原告杨世军诉被告沈山林、第三人张文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法由审判员高龙娟适用简易程序，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告杨世军及其委托代理人唐玉明，被告沈山林、第三人张文军及其委托代理人喻剑锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨世军诉称：2007年9月1日我与被告沈山林签订《房屋租赁合同》，约定我将租赁的位于东风汽车公司铸造一厂家属楼的房屋出租给被告沈山林使用，租赁期限1年。期限届满后被告沈山林继续租赁使用房屋，租金为每月1300元，但自2012年9月开始被告沈山林就不再支付租金，且将房屋转租给第三人导致我与被告沈山林的租赁目的不能实现。故请求判令解除我与被告沈山林之间的租赁合同关系，退还租赁物（房屋），并支付拖欠的租金9933元，自2014年2月11日起每日按43.3元支付租金至退还租赁物止。
原告杨世军为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：2014年1月23日《房屋租赁合同》1份、收款收据3份，用以证明涉案房屋是原告杨世军从东风（十堰）通用铸造有限公司租赁的，原告杨世军对该房屋享有用益物权的事实；
证据二：2007年9月1日《房屋租赁合同》1份，用以证明原告杨世军与被告沈山林之间的租赁合同关系及相关约定；
被告沈山林辩称：我与原告杨世军签订的《房屋租赁合同》已解除，经原告杨世军同意，该房于2012年9月起交给第三人张文军使用，原告杨世军与第三人张文军建立了租赁关系，张文军占用房屋不予退还、拖欠租金不付，其应为侵权行为的责任人；第三人张文军租赁的房屋由一间门面房和三间平房组成，门面房是原告杨世军的（即2007年9月房屋租赁合同的租赁物），平房是我的（2012年10月1日我与张文军达成租赁协议中的租赁物），不存在我转让了杨世军的房屋。2012年9月我与张文军签订承租后面三间平房时介绍杨世军的一间门面房出租，杨世军和张文军谈的价格，原告杨世军与第三人张文军建立事实租赁关系，其应当向张文军主张支付拖欠租金、退还占用房屋；第三人张文军关门停业及不付租金的行为，侵害了原告杨世军的利益，也损害了我的合法权益。拆迁宣传和评估活动未给张文军带来损失，故张文军没有正当理由拖欠租金并占有房屋不予退还，否则属侵权行为应依法承担责任。
被告沈山林为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
2007年9月1日《房屋租赁合同》及2012年10月1日《房屋租赁合同》各1份，用以证明原告杨世军将租赁的位于48厂家属楼一楼1间门面转租给被告沈山林；2012年10月1日，被告沈山林的妻子李荣华将简易平房房出租给第三人张文军；
第三人张文军述称：我同意退还房屋，但请求法院支持我承租期内因房屋拆迁导致我停业的经营损失及决定不拆迁后原告杨世军锁门导致的停业损失；我所承租的房屋所有权人属东风（十堰）通用铸造有限公司，原告杨世军并非产权所有人，因此原告杨世军在本案诉讼程序中不具备主体资格；被告沈山林告知我承租的房屋在拆迁范围后，我多次向房屋所有人主张权益，但所有人无正当理由拒不赔偿我的损失，所以房租不能如期交纳是产权所有人过错所致。综上，请求判令驳回原告杨世军的诉求。
第三人张文军为证明其陈述事实，向本院提交了如下证据：
证据一：个体工商户名称预先核准通知书、特许经营合同书、室内装饰装修及附属物征收与补偿估计价明细表各1份（均系复印件）。用以证明第三人张文军的损失情况并请求法院予以支持。
证据二：东风（十堰）通用铸造有限公司通知1份（复印件）。用以证明涉案房屋的产权所有人是东风（十堰）通用铸造有限公司的事实。
上述证据经庭审质证，被告沈山林及第三人张文军对原告杨世军提交的证据二无异议、原告杨世军及第三人张文军对被告沈山林提交的2012年10月1日《房屋租赁合同》无异议、原告杨世军及被告沈山林对第三人张文军提交的证据二无异议，对上述无争议的证据本院予以采信。
被告沈山林对原告杨世军提交的证据一的真实性无异议，但认为2014年1月23日签订《房屋租赁合同》的双方当事人是原告杨世军与东风（十堰）通用铸造有限公司，与被告沈山林无关；同时原告杨世军向东风（十堰）通用铸造有限公司交多少租赁费也与其无关。第三人张文军对原告杨世军提交的证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该合同约定租赁的房屋与被告沈山林、第三人张文军于2012年10月1日签订的租赁合同约定的房屋是同一处房屋。
原告杨世军对被告沈山林提交的2007年9月1日《房屋租赁合同》真实性无异议，但对证明目的有异议，认为自2007年9月1日起双方租赁房屋的面积是100余平米。第三人张文军对被告沈山林提交的2007年9月1日《房屋租赁合同》无异议。
原告杨世军对第三人张文军提交的证据一，认为与原告杨世军无关；被告沈山林对第三人张文军提交的证据一，认为第三人张文军主张损失是行使他的权利。
对上述有争议的证据，本院认为：原告杨世军提交的证据一证明了原告杨世军对涉案房屋具有承租权及房屋租金交纳情况，对该证据本院予以采信。被告沈山林提交的证据中2007年9月1日《房屋租赁合同》证明原告杨世军与被告沈山林之间的租赁关系及相关约定，对该协议的真实性本院予以采信。第三人张文军提交的证据一说明第三人张文军投资的行业及装修花费情况，因该证据与本案无关联性，本院不予评判。
经审理查明：2007年9月1日，原告杨世军（甲方）将位于48厂家属楼一楼1间门面房屋出租给被告沈山林（乙方），并签订《房屋租赁合同》约定：房屋月租金300元，乙方（交）房屋押金1000元。甲方向乙方提供的房屋为空房，门窗齐全完好，无漏雨。乙方不得将承租房屋转给他人，否则终止合同并扣除押金。租赁期限自2007年9月1日至2008年8月31日止。合同履行期限届满后，被告沈山林仍承租该房，但双方未续签书面租赁协议。其中2012年9月1日至今，房租为每月1300元。2012年10月1日，被告沈山林将承租房屋转租给第三人张文军使用，并由被告沈山林妻子李荣华与第三人张文军签订《房屋租赁协议》，租赁期限自2012年10月1日至2013年9月30日止，房租为每月1400元。此后，第三人张文军占有使用该租赁房屋至今。
另查明：涉案房屋系原告杨世军从东风（十堰）通用铸造有限公司承租。自2012年9月1日至2014年2月10日，原告杨世军共收取被告沈山林房屋租金12000元，扣除原告杨世军应支付被告沈山林垫付的房屋修理费600元，被告沈山林尚欠租金9933元未付。由此双方发生纠纷，故而成诉。
本院认为：原告杨世军与被告沈山林于2007年9月1日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，原、被告之间租赁合同关系成立，本院予以确认。合同期限届满后，双方未续签租赁合同。根据我国合同法的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。故原告杨世军与被告沈山林于2007年9月1签订的租赁合同对双方仍具有约束力。原告杨世军与被告沈山林2007年9月1签订的房屋租赁合同未约定被告沈山林可以转租事项，而被告沈山林未经原告杨世军同意擅自将房屋转租给他人，故原告杨世军要求解除与被告沈山林的租赁关系及退还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告杨世军与被告沈山林约定2012年至今的房租为每月1300元，则平均每日租赁费为43.3元。据此，在解除合同后，原告杨世军要求被告沈山林从2014年2月11日起至交房之日止按照43.3元／天支付房租的诉讼请求，本院予以支持。2012年10月1日被告沈山林与第三人张文军签订租赁合同后，第三人张文军占有使用房屋并向被告沈山林交纳房租，被告沈山林则按每月租金1300元的标准向原告杨世军交纳部分房租，表明原告杨世军与被告沈山林存在租赁合同关系。被告沈山林辩解原告杨世军与第三人张文军建立了租赁关系，依据不足，本院不予采信。第三人张文军请求赔偿其经济损失，依法应另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨世军与被告沈山林之间签订的房屋租赁合同；
二、第三人张文军于本判决生效之日起三十日内将位于东风汽车公司铸造一厂家属楼一楼（十堰市张湾区花果路9-1号）1间门面房屋交付原告杨世军；
三、被告沈山林于本判决生效之日起三十日内付清所欠的2014年2月10日前的房屋租金9933元，自2014年2月11日起按每日43.3元支付房租计付至实际交房之日止。
如果被告沈山林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费100元减半收取50元，由被告沈山林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17245601040000333-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 高龙娟
二〇一四年四月二十二日
书记员 徐恩福