湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第00335号
原告湖北强涛置业有限公司，住所地武汉市江夏区公路小区南侧。
法定代表人欧利民，董事长。
委托代理人余旸、费雪峰，湖北民本律师事务所律师。
被告胡斯飞，（现下落不明）。
原告湖北强涛置业有限公司（以下简称强涛置业公司）诉被告胡斯飞追偿权纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法由审判员陈玲霞适用简易程序审理。后因案情复杂，当事人争议较大，裁定转为普通程序进行审理。因被告胡斯飞下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等。原告强涛置业公司的委托代理人余旸、费雪峰到庭参加诉讼，被告胡斯飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告强涛置业公司诉称：2010年1月10日，被告胡斯飞与我公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由被告胡斯飞购买我公司开发的位于武汉市江夏区纸坊街城关村流金港都2栋3单元4层402号房。同时，被告胡斯飞为购买该房屋，向中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）申请房屋按揭贷款，并于2010年4月2日签订《个人住房借款合同》一份。据合同约定，被告胡斯飞借款本金为人民币19万元，借款期限为180个月，即从2010年4月20日至2025年4月20日止。被告胡斯飞用位于武汉市江夏区纸坊街城关村流金港都2栋3单元4层402号房为贷款提供抵押。我公司作为连带保证人为上述借款提供连带责任担保。2013年5月21日，因被告胡斯飞连续5个月拖欠借款未予偿还，建行湖北省分行诉至武汉市江夏区人民法院，请求被告胡斯飞偿还贷款本金及利息、罚息共计170701.67元，之后利息计算至本金支付完毕之日止，要求对被告胡斯飞提供的抵押物享有优先受偿权，并要求我公司对被告胡斯飞的借款承担连带保证责任。该案经武汉市江夏区人民法院审理并调解，我公司对被告胡斯飞的借款承担连带保证，我公司于2014年9月3日向建行湖北省分行支付本息及诉讼费共计183229.92元。2010年9月3日，通过武汉市江夏区人民法院强制执行，我公司已经履行上述调解书所载义务。依据《中华人民共和国担保法》第31条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，我公司作为被告胡斯飞上述借款的保证人已向债权人建行湖北省分行履行了保证责任，为此，我公司依法有权就代为偿付的债务向被告胡斯飞追偿。同时，个人借款合同中约定了保证的范围，故我公司支付的诉讼费亦应由被告胡斯飞负担。综上，为维护我公司合法权益，诉至法院，要求：1、请求判令被告胡斯飞向我公司偿付人民币183229.92元；2、本案诉讼费由被告胡斯飞负担。
被告胡斯飞未到庭，亦未提供书面答辩状。
经审理查明，2010年1月10日，被告胡斯飞与原告强涛置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由被告胡斯飞购买原告强涛置业公司开发的位于武汉市江夏区纸坊街城关村流金港都2栋3单元4层402号房，房屋建筑面积为157.36平方米，单价为2600元／平方米，房价总款为409136元，被告胡斯飞支付购买房屋首付款219136元，余款采取银行按揭贷款方式支付。2010年4月20日，建行湖北省分行（贷款人）与被告胡斯飞（借款人、抵押人）、原告强涛公司（保证人）签订《个人住房借款合同》一份，约定，房屋座落于流金港都2-3-402，售房人为原告强涛置业公司，房屋性质为住宅，借款人借款本金为人民币19万元，借款期限为180个月，从2010年4月20日至2025年4月20日止。合同还约定，合同项下的担保方式为抵押和最高额保证。被告胡斯飞用位于武汉市江夏区纸坊街城关村流金港都2栋3单元4层402号房为贷款提供抵押。原告强涛置业公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，建行湖北省分行于2010年5月27日将被告胡斯飞的借款190000元支付给原告强涛置业公司。从2010年5月27日至2012年12月27日，被告胡斯飞按合同约定支付了本金及利息。因被告胡斯飞未按期还款，建行湖北省分行于2013年6月28日向本院提起诉讼，要求被告胡斯飞偿还借款本金及利息、罚息，要求对被告胡斯飞提供的抵押物房产享有处置后的优先受偿权，并要求原告强涛置业公司对被告胡斯飞的上述借款本息承担连带保证偿还责任。本案审理过程中，2013年9月27日，建行湖北省支行在被告胡斯飞账户上扣划本金2197.61元，自此，被告胡斯飞共计向建行湖北省分行偿还贷款本金25290.03元，支付利息24162.01元。截止2014年9月2日，被告胡斯飞尚欠建行湖北省分行本息共计181372.92元。因被告胡斯飞下落不明，建行湖北省分行撤回对被告胡斯飞起诉，2014年9月2日，建行湖北省分行与原告强涛置业公司达成调解意见，原告强涛置业公司同意承担担保责任按照《个人住房借款合同》约定利率标准，于2014年9月3日向建行湖北省分行支付本息共计181372.92元，并承担诉讼费1857元。次日，原告强涛置业公司履行前述调解协议所载全部义务。
以上事实，有原告强涛置业公司陈述、（2013）鄂江夏民二初字第00320号民事调解书、商品房买卖合同、个人住房借款合同为证，并经审核属实，足以认定。
本院认为，原告强涛置业公司与被告胡斯飞及建行湖北省分行签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，系合法有效合同，原告强涛置业公司自愿为被告胡斯飞差欠建行湖北省分行的借款及相关费用提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费）。因被告胡斯飞未按《个人住房借款合同》约定偿还借款本金及利息，原告强涛置业公司承担连带担保责任，根据《个人住房借款合同》约定代被告胡斯飞向建行湖北省分行支付本金、利罚息及诉讼费共计183229.92元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定以及《个人住房借款合同》保证范围的约定，原告强涛置业公司有权就其履行担保责任垫付的款项向被告胡斯飞追偿，故被告胡斯飞应向原告强涛置业公司支付垫付款183229.92元。被告胡斯飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
由被告胡斯飞于本判决生效之日起十日内向原告湖北强涛置业有限公司支付履行担保责任垫付款183229.92元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3964元，公告650元，共计4614元，由被告胡斯飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费3964元，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行湖北省武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈玲霞
审 判 员 郑保民
人民陪审员 张 燕
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 许 念