北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初04210号
原告：吴丽英，女，1987年4月11日出生，汉族，住山东省商河县。
委托诉讼代理人：申超，北京市东易律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐珂，北京市东易律师事务所律师。
被告：宋学超，男，1993年4月21日出生，汉族，住河北省邯郸市曲周县。
原告吴丽英与被告宋学超租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴丽英之委托诉讼代理人申超、被告宋学超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴丽英向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告剩余房屋租金14000元、剩余卫生费550元和押金3500元；3.判令被告支付原告违约金3500元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年8月22日，原告经与满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司的居间服务，承租了被告对外出租的位于北京市昌平区房屋。原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租金为3500元/月，租期为2015年8月26日至2016年8月25日，租金交纳方式为押一付六。同日，原告以转账方式向被告交纳了押金3500元。2015年8月24日，原告以转账方式向被告交纳6个月的房租金21000元，以现金方式向被告交纳卫生费730元，共计21730元。原告入住涉案房屋后，其楼下住户以房屋结构造成扰民为由，多次找到原告进行交涉，致使原告无法在涉案房屋内正常居住。后原、被告就此事多次协商解决，双方同意将房屋再转租，被告退还原告剩余房屋租金和押金。原告于2015年10月22日搬出涉案房屋，被告从原告处拿走涉案房屋的钥匙，但迟迟未将剩余房屋租金和押金退还给原告。原告认为，根据《合同法》相关规定和原、被告所签《房屋租赁合同》之约定，被告行为已经构成违约，该行为致使房屋租赁合同目的不能实现，且已经给原告造成实际损失。故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告宋学超辩称：同意解除双方的房屋租赁合同，不同意退还原告剩余租金、押金，剩余卫生费365元同意退还原告，原告在房屋内是正常居住，原告搬走之后，双方没有交接，原告想要解除合同应该提前30日通知我，原告没有提前30日通知我，应该向我支付违约金。我没有违约，不应当支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：
2015年8月22日出租方（甲方）宋学超与承租方（乙方）吴丽英、居间方（丙方）满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市昌平区，房屋建筑面积80平方米；租赁用途为居住；租赁期限自2015年8月26日起至2016年8月25日止，共计一年，甲方应于2015年8月26日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》及《相关费用明细》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电、燃气卡后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金为21000元/半年，租金总计42000元，支付方式为押一付六，押金3500元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及中介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验；乙方应即时向丙方支付1750元作为居间服务费；前述居间服务费支付后，如租赁双方自行解除、中止或变更租赁关系的，已支付的服务费不予退还；前述居间费用欠缴的，如租赁双方自行解除、中止或变更租赁关系的，约定的支付方仍应向丙方支付服务费，但丙方居间行为有明显法律瑕疵的除外。双方在该合同第九条关于合同解除约定如下：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1.延迟交付房屋达十日的，2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的，2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，3.擅自改变房屋用途的，4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，7.未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。双方在该合同第十条关于违约责任约定如下：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按照月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；（二）租金期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的未发生的租金；（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月房租标准支付违约金；（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。三方在该合同中还约定了其他内容。
合同签订后，吴丽英分别于2015年8月22日和8月24日分别向宋学超支付押金3500元和2015年8月26日至2016年8月25日租金21000元。2015年8月26日宋学超向吴丽英交付了801室，双方签订《房屋交割清单》和《相关费用明细》，明确房屋装修情况为木地板、立邦漆墙面、铝合金窗和防盗门，固定设施包括抽油烟机、燃气灶和整体橱柜，电器家具包括冰箱一台、洗衣机一台、空调两台、热水器一个、床两张、床垫两个、衣柜两个、餐桌一个、沙发一个、茶几一个、椅子四把，双方还确认水、电、燃气等费用结算完结。
另查，宋学超并非业主，其自案外人处承租该房后对外出租。2015年10月22日，吴丽英的丈夫曹景飞通过微信与宋学超联系，称承租的房屋出了点事，宋学超表示“该退你多少钱退多少钱，我让业主那边把他的房租也退了”，当曹景飞询问是否找房子时，宋学超表示“该找你的找你的，那个，我再看看有没有其他的房子，我给你们找一下，房子的事真不行我回去给你们找”，后曹景飞于当日下午通过微信告知宋学超其已在朱辛庄新区找到合适的房屋，马上要搬走。2015年10月26日，曹景飞与宋学超通过微信联系见面事宜。2015年10月27日，曹景飞与宋学超就房屋租金及押金退还问题通过微信进行了协商，宋学超在微信中表示需要等房屋业主把钱退了才能进行退还；双方在微信中还协商了退款的具体数额，即退还四个月房租和押金1500元，共计15500元。
庭审中，双方认可卫生费每月60元，一年730元；宋学超称吴丽英入住时给其交付了三把房门钥匙、一张电卡、一张燃气卡，吴丽英称入住时仅收到一把房门钥匙、一张电卡和一张燃气卡；吴丽英称因房屋构造问题影响到楼下，导致发生严重冲突，对其人身安全造成隐患，故宋学超违反合同第九条第三款的约定构成违约；吴丽英称其于2015年10月24日搬离涉案房屋，并于2015年10月26日与宋学超进行了交接，把房屋钥匙交还给了宋学超，燃气卡、电卡和门禁卡放在屋内桌子上；宋学超称其未与吴丽英进行过交接，未收到钥匙、燃气卡和电卡，其于2015年11月中旬才知道吴丽英已经搬离；双方均认可于2015年11月中旬在中介处就该事进行过调解。
经询问，宋学超称房屋现已对外出租。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。吴丽英与宋学超之间的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。合同履行过程中，吴丽英于2015年10月22日提出退租，宋学超对此予以认可，说明双方对该租赁合同的解除已经达成了一致意见，现原告吴丽英主张解除租赁合同，被告宋学超亦表示同意，本院对此不持异议。本案中，因吴丽英系在合同履行期限内提前退租，应当依照合同约定按月租金的100%向被告宋学超支付违约金，宋学超应当退还相应的未发生的租金。关于原告吴丽英搬离涉案房屋的时间，因双方各执一词，从双方履行合同的过程和数次沟通过程来看，原告吴丽英所称其已于2015年10月26日与被告宋学超关于搬离房屋事宜进行交接更符合实际，故被告宋学超应向原告吴丽英退还2015年10月27日以后的房屋租金和卫生费以及租房押金。关于原告吴丽英称被告宋学超违反合同第九条第三款约定而主张违约金一节，因其未能提供证据证明，对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宋学超于本判决生效后十日内退还原告吴丽英房屋租金、租房押金及卫生费共计一万四千四百三十三元；
二、驳回原告吴丽英的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百三十八元，由原告吴丽英负担一百一十二元，已交纳；由被告宋学超负担二百二十六元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 孙 伟
人民陪审员 张蕊芬
人民陪审员 曹洪生
二〇一六年十二月六日
书 记 员 王婷婷