安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初1219号
原告：王毛玲，女，1980年7月12日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：安庆恒远置业有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道与独秀大道交口东南。统一社会信用代码91340800580109415M（1-1）。
法定代表人：开锋，总经理。
委托诉讼代理人：张辉，公司员工。
委托诉讼代理人：桂夏晶，公司员工。
第三人：张磊，男，1989年5月1日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
第三人：汪飞，男，1994年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市。
原告王毛玲与被告安庆恒远置业有限公司（以下简称“恒远置业公司”）房屋买卖合�纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序审理。在审理中依法追加张磊、汪飞作为本案的第三人参加诉讼，并转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王毛玲、被告安庆恒远置业有限公司的委托诉讼代理人张辉、桂夏晶、第三人张磊到庭参加诉讼。第三人汪飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
王毛玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告购房保证金20000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月26日,原告到被告售楼部看房，售楼部的工作人员接待了原告，告知原告售楼部在售的房屋价格贵，买内部员工的房子价格优惠，比市场每平米便宜1000元以上。115平米房屋单价在5200以内，精装修，楼层随便挑，并表示要先交20000元到被告财务部，才能享受这个价格，才能安排内部员工名额，并实行无理由退房。随后，原告到被告财务部在POS机上刷了20000元到被告账户上。刷卡后，原告向被告索要发票，但被告告诉原告有转账小票就行了。之后，被告售楼人员与原告约定在7月28日到售楼部确定房号，并安排工作人员过来商谈。7月28号早上9点，原告到售楼部，被告安排了其他的工作人员接待原告并称无115平米的房屋，原告要求被告返还20000元，但被告不同意。现原告诉至法院。
恒远置业公司辩称，2016年7月26日，张磊、汪飞与被告各订立《安庆恒大绿洲楼宇认购书》一份，原告为其二人支付了认购定金各10000元。原告并未以其自己的名义进行认购并与被告签订认购协议，根据合同相对性原则，原告无权向被告主张合同上的权利。张磊、汪飞未按认购书的约定向被告缴纳首付款并签订购房合同，应承担违约责任。根据认购书的约定，认购人未按时缴纳首付款的，视为解除认购书、放弃认购，所付款项不予退还。
张磊述称，我是被告保安部的员工。2016年7月26日，保安部的队长通知我和其他两名员工到售楼部去，说有人要买房子，要用我们的名额。到场后，售楼人员与我和汪飞各签订了一份《安庆恒大绿洲楼宇认购书》。认购书上我的签名是售销人员写的，但我确认。但房屋不是我本人认购的，是替原告认购的。定金10000元是原告交的，原告以我的名义购房，需支付我总房款2%的费用，我与原告就此有过一份协议，但后来撕了。
汪飞未到庭，亦未提交书面答辩。
王毛玲围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.原告的身份证、被告的信息查询单，证明原、被告的身份信息及主体资格；
2.徽商银行POS签购单，证明原告于2016年7月26日用POS机向被告银行账户转账20000元的事实；
3.《关于全面实施无理由退房的重大决定》及照片，证明认购的房屋最终是购买还是不购买，都可以无理由退房。
恒远置业公司为支持其辩解依法提交了以下证据：
1.张磊及汪飞购房申请表、成交确认单及认购书，证明张磊、汪飞分别认购恒大绿洲21号楼206、202号房屋；
2.张磊、汪飞交款核对单及刷卡凭证，证明原告代张磊、汪飞支付了认购定金；
3.通知函及邮寄凭证，证明被告已就张磊、汪飞违约行为进行函告，要求承担违约责任。
张磊、汪飞未提交证据。
恒远置业公司对王毛玲提交的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但是对原告的主体资格有异议，原告没有权利向我司主张权利；对证据2的真实性无异议，但是上述20000元系原告替张磊、汪飞支付的认�定金；对证据3的真实性无异议，但是对证明目的有异议，无理由退房需要满足两个条件，一是需要签订无理由退房协议书，二是需要履行认购书约定的义务。
张磊对王毛玲提交的证据发表质证意见：对证据1无异议，对证据2-3，不清楚。
王毛玲对恒远置业公司提交的证据发表质证意见如下：对证据1有异议，20000元虽是我支付的，但是我不认识张磊、汪飞，签订认购书时我并不在现场，不知道有认购书；对证据2有异议，我不知道该20000元是怎么落实到张磊、汪飞名下的；对证据3有异议，通知函不是发给我的，我也不知道，与我无关。
张磊对恒远置业公司提交的证据发表质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但是签名均是由售楼人员签的，签名的时候我也在场，对此我无意见；对证据2无异议；对证据3无异议，我在收到通知函的第二�，原告恰好到被告售楼部，我将通知函连信封一起给了原告。
经原、被告的举证、质证，本院认证如下：对王毛玲提交的证据1、2，符合证据的三性，本院予以认定，能够证明原、被告的主体及原告支付被告20000元定金的事实，对证据3的真实性本院予以认定。
对恒远置业公司提交的证据1、2、3的真实性本院予以认定。
经过原、被告的举证、质证及本院的认证，本院查明以下事实：
2016年7月26日，原告到被告售楼部看房，售楼部的工作人员接待了原告，告知原告如以被告内部员工的名义认购房屋，价格优惠。不过要先交20000元定金给被告，才能享受这个优惠。原告遂到被告财务部用POS机刷了20000元到被告账户上。之后，张磊、汪飞等三人由被告保安部队长通知到售楼部现场，其中张磊、汪飞分别与被告签订了恒大绿洲21号楼206、202号房屋的认购书。张磊认购的206号房屋，总价434125元，首期房款134125元，需在2016年7月28日交付被告。汪飞认购的202号房屋，总价款为439714元，认购书约定首期房款139714元，需在2016年7月28日交付被告。因上述房屋首付款未能交付，2016年8月1日，恒远置业公司分别向张磊、汪飞发出通知函，要求张磊、汪飞到被告处签订商品房买卖合同及支付房款，否则视为违约，所付房款不予退还，并有权另行处理该房屋。通知后，首付款仍未交纳。
本院认为，当事人双方在平等、自愿、协商一致的情况下达成的合同，只要不违反法律规定，对双方当事人均具有约束力。两第三人系被告单位员工，与原告并不认识，对被告与两第三人签订的合同，原告不予认可，认为与原告无关。对此，被告负有举证责任，证明其与两第三人签订的认购书是原、被告协商一致的结果。因被�不能举证，故本院不能认定原、被告之间已形成房屋认购关系。被告收取原告定金，没有合同、法律依据，原告要求被告返还定金的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第十二条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告安庆恒远置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王毛玲20000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告安庆恒远置业有限公司负担（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 顾正浪
代理审判员 王 丽
人民陪审员 陈 伍
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 吴秀青
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合�。
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条第二款按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移的，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。