陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初332号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行，住所地陕西省榆林市榆阳区长城中路6号。
负责人：杨振平，系该行行长。
委托诉讼代理人：马艳宁，陕西正北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛勇亮，陕西正北律师事务所实习律师。
被告：陕西某某商贸有限公司，住所地陕西省榆林市经济开发区。
法定代表人：刘某，系该公司董事长。
被告：陕西某某房地产开发有限责任公司，住所地陕西省榆林市经济开发区。
法定代表人：刘某某，系该公司董事长。
被告：横山县某某则沙地治理开发有限责任公司，住所地陕西省横山区某某则开发区。
法定代表人：刘某某，系该公司董事长。
被告：刘某某，男，1965年4月14日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。
被告：刘某某，男，1990年8月26日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。
五被告共同委托诉讼代理人：田鑫，男，1991年6月2日出生，汉族，住陕西省绥德县。
五被告共同委托诉讼代理人：王文生，男，1967年12月4日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。
原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行（以下简称农行榆阳支行）与被告陕西某某商贸有限公司（以下简称某某公司）、陕西某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）、横山县某某则沙地治理开发有限责任公司（以下简称某某则公司）、刘某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告委托代理人马艳宁、薛勇亮，五被告委托代理人田鑫、王文生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行榆阳支行向本院提起诉讼请求：1、确认原告与被告某某公司于2015年7月8日签订的《流动资金借款合同》合法有效，并由被告某某公司偿还借款本金969.626733万元以及从2016年7月18日至2017年8月11日已产生的罚息79.129794万元，复利2.834555万元，从2017年8月12日起按年利率11.64%分别计算的罚息和复利。2、确认原告与被告某某公司2015年7月8日签订的《抵押合同》合法有效，并对其名下位于榆林市经济开发区圣景名苑小区12幢-1层1号抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息。3、被告某某公司、某某则公司、刘某某、刘某某对上述借款本息承担连带清偿责任。四、被告承担本案的诉讼费用、保全费、鉴定费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实和理由：2015年7月8日，原告农行榆阳支行与被告某某公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告某某公司向原告借款1000万元，借款期限为1年，执行年利率5.82%。原告按照合同全额发放了借款。同日，被告某某公司与原告签订了《抵押合同》，约定以其名下位于榆林市经济开发区圣景名苑小区12幢-1层1号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告某某公司、某某则公司、刘某某在《股东会决议》中承诺为上述借款本息提供连带保证责任，且被告刘某某与原告签订的《保证合同》，明确刘某某承担连带保证责任。借款期限届满以后，原告于2016年10月16日向被告进行了催收，五被告均在《债务逾期催收通知书》中签字或加盖公章予以确认。故被告某某公司及各担保人应当偿还原告的借款本息，原告对本案抵押物享有优先受偿权。
五被告辩称，对原告所起诉的事实认可，公司现在经营状况不好，希望原告在复利和罚息方面予以减免，以期达成偿还协议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下四组证据。
第一组：流动资金借款合同、借款凭证、贷款还款利息流水清单及基本信息。证明：2015年7月8日，原告与被告某某公司签订《流动资金借款合同》，约定某某公司向原告借款1000万元，借款期限为1年，执行年利率5.82%。原告按照合同约定向被告某某公司发放了借款，借款到期后，被告偿还了部分本息，尚欠原告本金969.626733万元、从2016年7月18日至2017年8月11日罚息79.129794万元，复利2.834555万元以及从2017年8月12日起均按年利率为11.64%计算的罚息和复利。
第二组：抵押合同、房产证、土地证、房他项权证。证明：2015年7月8日，被告某某公司与原告签订《抵押合同》（编号：61100120150023530），约定以其名下位于榆林市经济开发区圣景名苑小区12幢-1层1号房产为某某公司在原告处借款1000万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。
第三组：股东决议、抵押承诺、股东会决议、保证合同。证明：被告某某公司、某某公司、刘某某承诺对某某公司在原告处1000万元贷款提供承担连带保证责任。被告刘某某与原告签订了《保证合同》，约定刘某某对某某公司在原告处借款1000万元承担连带保证责任。
第四组：贷款逾期催收通知书。证明：借款期限届满以后，原告于2016年10月16日向五被告催收借款的事实，未超过保证期间。
经质证，被告对原告提交的第一组、二组、四组证据的真实性及证明目的均无异议；对第三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为刘某某签订的保证合同中约定了保证期间为合同届满两年，其余的保证人《担保承诺书》中并没有约定保证期间，故已经超过六个月的保证期间。本院认为，因本案合同履行期限为2016年7月8日，故原告在2016年10月16日向被告催收贷款，并未超过六个月保证期间，且五被告均在债务逾期催收通知书中签字确认，适用2年诉讼时效，其异议理由不成立。故本院对原告提交的四组证据的真实性及证明目的均予以认定。
五被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月8日，原告农行榆阳支行与被告某某公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告某某公司向原告借款1000万元，借款期限为1年，执行年利率5.82%。原告按照合同约定全额发放了贷款。同日，被告某某公司与原告签订了《抵押合同》，约定以其名下位于榆林市经济开发区圣景名苑小区12幢-1层1号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月12日，被告某某公司在《抵押承诺》（陕某某地产[2015]027号）、某某公司和某某则公司在《股东会决议》（陕某某地产[2015]025）以及刘某某在《股东决定》（陕品商司[2015]006号）上均承诺对本案借款本息承担连带保证责任。2015年7月8日被告刘某某与原告签订了《保证合同》，约定刘某某对本案借款本息承担连带保证责任。借款期限内，被告某某公司每月偿还正常利息。借款期满后，被告某某公司于2016年7月18日向原告偿还借款本金3732.67元及利息24650元、罚息21750元。8月19日偿还罚息45000元。8月31日偿还本金10万元。原告于2016年10月16日向被告进行了催收，五被告均在《债务逾期催收通知书》中签字或加盖公章予以确认。被告某某公司于2017年6月27日偿还原告借款本金20万元。截至2017年8月11日，被告某某公司欠原告借款本金969.626733万元、罚息79.129794万元，复利2.834555万元。
本院认为，2015年7月8日原告农行榆阳支行与被告某某公司签订的《流动资金借款合同》，系当事人在平等、自愿的基础上签订的，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告在合同签订后依照合同约定向被告某某公司全额发放了贷款，被告却未依约偿还贷款，显系违约，应当按照合同约定偿还贷款并承担逾期还款的罚息和复利。原告农行榆阳支行诉请由被告某某公司偿还借款本金969.626733万元及从2016年7月18日至2017年8月11日已产生的罚息79.129794万元，复利2.834555万元以及从2017年8月12日起按年利率11.64%分别计算的罚息和复利的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告某某公司自愿以其所有的房产及土地为涉案借款作抵押担保，其与原告签订书面抵押合同并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，原告农行榆阳支行请求对被告某某公司对本案借款设定的抵押物优先偿还本案借款，于法有据，本院依法予以支持。被告某某则公司、刘某某、刘某某作为本案借款的连带责任担保人，在债务人不能按期偿还债务时，依法应承担偿还借款的连带责任。在承担连带责任后，可以依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告某某公司追偿。
关于原告诉请由被告承担本案保全费、鉴定费、评估费、拍卖费的请求，因上述费用没有实际产生，该项请求没有事实依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告陕西某某商贸有限公司在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行偿还借款本金969.626733万元以及截至2017年8月11日已产生的罚息79.129794万元、复利2.834555万元，共计1051.591082万元；并由被告陕西某某商贸有限公司支付从2017年8月12日起至969.626733万元借款本金付清之日止按照年利率11.64%分别计算的罚息和复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行对被告陕西某某房地产开发有限责任公司所有的位于榆林市经济开发区圣景名苑小区12幢-1层1号房产（房产证号：榆房权证榆林市第00805**号，土地证号：榆经开国用2004第0**号）以折价、拍卖或变卖方式所取得的价款优先受偿：其受偿范围以本判决第一项履行内容为限；
三、被告陕西某某房地产开发有限责任公司、横山县某某则沙地公司、刘某某、刘某某对本判决第一项履行内容承担连带清偿责任。被告陕西某某房地产开发有限责任公司、横山县某某则沙地公司、刘某某、刘某某在承担清偿责任后，有权向被告陕西某某商贸有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82879元，由被告陕西某某商贸有限公司、被告陕西某某房地产开发有限责任公司、横山县某某则沙地公司、刘某某、刘某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 王 燕
审 判 员 刘小华
人民陪审员 王 安
二〇一七年八月三十日
书 记 员 郝宇华