广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法金民初字第561号原告：中国光大银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区。负责人：温春镇，行长。委托代理人：卢建雄，系广东强邦律师事务所律师。委托代理人：颜亮，系广东强邦律师事务所律师。被告：李庆华，住广东�广州市天河区。被告：杨慧，住山西省阳泉市城区。原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行诉被告李庆华、杨慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢建雄及被告李庆华到庭参加诉讼，被告杨慧经本院送达开庭传票传唤期满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行诉称：2011年4月13日，原告与被告李庆华、杨慧签订编号为386520113029的《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：原告同意向被告李庆华发放460000元整的贷款用于装修。原告以受托支付的方式向被告李庆华发放贷款。贷款期限从2011年7月12日至起2021年7月12日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，首�执行贷款年利率为7.755%，被告李庆华选择等本金还款方式按月偿还贷款本息。被告李庆华、杨慧以其共有的位于广州市越秀区登封乡麓景路上塘街39号之1号801房为上述借款向原告提供抵押担保。合同同时约定了罚息、复利，各方权利义务，违约责任等相关事宜。2013年7月12日，被告李庆华签订贷款借据，贷款借据上记载的贷款期限从2011年7月12日起至2021年7月12日止，当日，原告按照被告李庆华的申请将贷款全额发放至被告李庆华指定账户。被告李庆华与杨慧在房地产交易登记所办理了上述房产的抵押登记手续，以该套房产向原告提供抵押担保。原告按照贷款合同的约定履行了相应义务。而被告李庆华从2012年9月20日起多次出现未按时足额向原告偿还贷款本息的情况，且从2015年1月20日起未再向原告履行还款义务。本案抵押物已于2011年6月4日被广州市海珠区人民法院�（2011）穗海法民二初字第900-1号予以查封，此后还被广州市天河区人民法院以（2012）穗天法执字第720-2号案轮候查封。2015年1月23日广州市海珠区人民法院以（2015）穗海法执函字第11号公函告知原告，海珠法院拟将对该房产进行拍卖。依据《个人贷款合同》（抵押、保证）约定，如被告李庆华未按时足额还款或抵押人发生违反借款合同第十九条项下的任何事件或有其他违约行为，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，原告有权向被告李庆华计收罚息和复利，宣布行使或实现合同项下的担保权利。现被告李庆华、杨慧已构成对贷款合同相关义务的根本违反。现诉请判令：一、解除原告与被告签订的编号为386520113029号的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、两被告立即偿还贷款本金298242.56元及利息、罚息、�利（截止至2016年5月20日，利息26258元，罚息312.89元，复利135.62元，从2016年5月21日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按合同约定的利率上浮50%计付）；三、原告对被告李庆华、杨慧提供的位于广州市越秀区登封乡麓景路上塘街39号之1号801房（他项权证号：穗字第0150024875号）的抵押物享有以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；四、两被告向原告支付律师费9245.69元；五、两被告连带承担本案诉讼费、保全费、公告费。被告李庆华答辩称：确认借款尚欠的本息。被告李庆华和被告杨慧于2009年1月份左右登记结婚，已于2012年3月26日登记离婚，被告李庆华认为被告杨慧不应该偿还本案的借款，借钱是用于房子的装修，而这个房子被告杨慧也从未居住和使用，被告李庆华和被告杨慧结婚期间是在滨江东居住，本案债务应由被告李庆华一人�担。因涉案抵押房屋在海珠区有纠纷已经申请拍卖，但还没有结果，所以被告李庆华才没有继续供款，但被告李庆华希望能与原告协商还款事宜，不要一次性让被告李庆华还款。被告杨慧未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2011年4月13日，原告（贷款人）与被告李庆华（借款人、抵押人）、杨慧（抵押人）签订编号为386520113029的《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告向被告发放个人综合消费贷款，用途为装修，贷款金额460000元，贷款期限120个月，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.755%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率；还款方式为每月等本金还款；被告李庆华未按约定还款，原告有权对逾期贷款计收罚息，并对逾期利息计收复利，罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50%；被告李庆华、杨慧作为抵押人，以被告李庆华所有的坐落于越秀区登峰乡麓景路上塘街39之1号801房的房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付的费用；被告未按时足额还款即构成违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告李庆华立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告李庆华计收罚息，以原告认为合适的方式依法处置抵押物，宣布行使或�现本合同项下的担保权利等。被告李庆华在该合同“借款人”及“抵押人”处签名捺印，被告杨慧在该合同“抵押物共有人”处签名捺印。2011年4月22日，原告与被告李庆华就坐落于越秀区登峰乡麓景路上塘街39之1号801房的房产办理抵押登记，并取得他项权证（证号：粤房地他项权证穗字第0150024875号），登记的他项权利人为原告，房地产权属人为被告李庆华，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，抵押权数额为460000元。2011年7月12日，原告依约向被告发放贷款460000元，贷款到期日为2021年7月12日。被告李庆华借款后未依约还款，根据原告提供的《李庆华还贷付息明细表》显示，截至2016年5月20日，被告李庆华尚欠贷款本金298242.56元、利息26258元、罚息312.89元、复息135.62元。原告提交与广东强邦律师事务所签订的《一般代理协议》、律师费《发票》（发票金额为1849元）及《支付业务回单》（金额为1849元），拟证明其已实际支付本案律师费1849元。另，庭审中被告李庆华确认其与被告杨慧于2009年1月登记结婚，并出示《离婚证》证明两被告于2012年3月26日登记离婚。本院认为：原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、生效，各方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告李庆华发放了贷款，但被告李庆华取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求解除合同，并要求被告李庆华偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年5月20日，�告尚欠贷款本金298242.56元、利息26258元、罚息312.89元、复息135.62元，被告亦对此予以确认，现原告要求被告李庆华偿还剩余借款本金298242.56元及利息、罚息、复息（截至2016年5月20日，利息26258元、罚息312.89元、复息135.62元；自2016年5月21日起至实际清偿之日止，罚息以本金298242.56元为基数，复息以利息26258元为基数，均按合同约定的贷款利率上浮50%计算）有理，本院依法予以支持。关于律师费。本案诉讼系被告李庆华违约行为所致，根据案涉借款合同中关于律师费用承担的约定以及相关律师费《发票》、《支付业务回单》，现原告要求被告支付律师费1849元具备合同及事实依据，本院依法予以支持；超出部分本院不予支持，并依法予以驳回。本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告杨慧在案涉《个人贷款�同》上签名亦表示其知悉案涉借款，故案涉借款为两被告共同债务，被告杨慧对案涉借款债务应当共同清偿。现原告要求两被告共同偿还上述借款本息、律师费合法有据，本院依法予以支持。两被告作为抵押人与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，且提供位于越秀区登峰乡麓景路上塘街39之1号801房的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。被告杨慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七�，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行与被告李庆华、杨慧签订的编号为386520113029的《个人贷款合同（抵押、保证）》。二、被告李庆华、杨慧于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行偿还借款本金298242.56元及利息、罚息、复息（截至2016年5月20日，利息26258元、罚息312.89元、复息135.62元；自2016年5月21日起至实际清偿之日止，罚息以本金298242.56元为基数，复息以利息26258元为基数，均按合同约定的利�上浮50%计算）。三、被告李庆华、杨慧于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行支付律师费1849元。四、原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行对位于越秀区登峰乡麓景路上塘街39之1号801房的房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6060元、财产保全费2110元、公告费500元，由原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行负担50元，由被告李�华负担8620元（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李旭珊人民陪审员  杨巧云人民陪审员  龙国权二〇一七年一月十七日书 记 员  余铭瑶陈亚男