江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0691民初453号
原告：中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住所地南通经济技术开发区青岛路1号。
负责人：潘军，行长。
委托诉讼代理人：袁宏，男，系该行职员。
委托诉讼代理人：郭丽，女，系该行职员。
被告：陈淑芹，女，1966年2月26日出生，汉族，住南通市崇川区。
被告：ＸＸＸ，男，1956年6月6日出生，汉族，住南通市通州区。
被告：南通拍卖行有限公司，住所地南通市环城南路5号四楼。
法定代表人：李汉生，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告陈淑芹、ＸＸＸ、南通拍卖行有限公司（以下简称南通拍卖行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托诉讼代理人袁宏到庭参加了诉讼。被告陈淑芹、ＸＸＸ、南通拍卖行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈淑芹偿还贷款本金839492.24元、利息18407.5元，合计857899.74元（算至2017年3月10日）及至还清之日止的利息；2.判令被告ＸＸＸ、南通拍卖行依法承担连带保证责任；3.判令原告对被告陈淑芹所有的位于南通市姚港路5号2幢101室房产享有抵押权，可就陈淑芹在本案中的所有债务在该房产折价、拍卖、变价所得的价款中优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月18日，陈淑芹向原告申请贷款152万元，并与原告签订了《个人购房担保借款合同》，期限10年，从2011年4月22日至2021年4月21日，执行年利率为7.48%，还款方式为等额本息还款法，借款人以所购买的南通市姚港路5号2幢101室面积102.73平方米的房产作抵押担保，同时由ＸＸＸ、南通拍卖行提供连带保证担保。被告陈淑芹未按合同约定正常还款，现已逾期，原告多次书面、电话催收无果。截止2017年3月10日，陈淑芹共欠贷款本金839492.24元、利息18407.5元，合计857899.74元。被告陈淑芹未履行抵押担保责任，ＸＸＸ、南通拍卖行亦未承担连带保证责任，其行为均构成违约。故诉至法院，请求依法裁判。
被告陈淑芹、ＸＸＸ、南通拍卖行均未应诉答辩。
农行开发区支行围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借据、房屋及土地他项权证、欠款清单等证据，三被告未到庭提出质证意见，亦未提供相应的反驳证据，本院对上述证据的真实性予以认定。上述证据来源合法，与本案争议的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月18日，陈淑芹作为借款人和抵押人，ＸＸＸ、南通拍卖行作为保证人与贷款人农行开发区支行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款本金152万元；用于购买位于南通市崇川区姚港路5号2幢101室房屋；借款期限120个月，借款期限自2011年4月22日起至2021年4月21日止；利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%；借款人未按约定期限还款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮50%；采取等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月20日；抵押财产为位于南通市崇川区姚港路5号2幢101室的房屋等。在合同通用条款中约定，保证方式为连带责任保证，存在多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权限期纠正违约行为，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。同日双方对合同中约定的抵押财产办理了抵押登记，登记的债权数额为152万元，次日，双方对抵押房屋所涉的土地使用权办理抵押登记。2011年4月22日，农行开发区支行将上述借款付至合同约定的账户中。此后，陈淑芹亦履行了部分义务，但未能一直按约履行，农行开发区支行遂诉至本院。
另查，截止2017年3月10日，陈淑芹共欠借款本金839492.24元、利息18407.5元。
本院认为，原、被告之间所签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约出借资金后，被告即应按约按期偿还。被告陈淑芹未按约履行还款义务，原告有权按照合同的约定宣布全部贷款提前到期，由被告陈淑芹立即偿还全部借款本息。被告ＸＸＸ、南通拍卖行自愿为被告陈淑芹履行义务提供保证，依法应承担连带保证责任。双方对合同中约定的不动产进行抵押，且已办理抵押登记，故原告要求对抵押财产享有相应抵押权的请求应予支持。三被告未出庭应诉，视为对自身诉讼权利的放弃。
综上，原告的诉请，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈淑芹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行借款本金839492.24元、计算至2017年3月10日的利息18407.5元，合计857899.74元，并支付自2017年3月11日起至实际给付之日止按合同约定的相应利率标准计算的利息；
二、被告ＸＸＸ、南通拍卖行有限公司对被告陈淑芹的上述还款义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权就承担的部分依法追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司南通经济技术开发区支行对被告陈淑芹所有的位于南通市崇川区姚港路5号2幢101室的不动产享有抵押权，可就上述财产的变价款在抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12380元，保全费4920元，公告费750元，合计18050元，由被告陈淑芹、ＸＸＸ、南通拍卖行有限公司负担（诉讼费用原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12380元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 沈征宇
人民陪审员 曹 钤
人民陪审员 郁 飞
二〇一七年八月三十日
书 记 员 杜 谅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。