云南省昆明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）云01执异531号
案外人杨桂芬，女，汉族。
申请执行人李巧，女，汉族。
委托诉讼代理人牛定洪。
被执行人李琼，女，汉族。
委托诉讼代理人熊瑶、姜超，云南同润律师事务所律师。
被执行人云南迪晟融资担保有限公司
住所云南省昆明市盘龙区北京路延长线领域时代**楼*室。
法定代表人唐黎明。
被执行人云南立雄建材工贸有限公司
住所昆明市北郊沙坝营村。
法定代表人李琼。
被执行人云南群能电力设备有限公司
住所石林县鹿阜街道办事处生态工业集中区。
法定代表人司祥慧。
在本院执行申请执行人李巧与被执行人李琼、云南迪晟融资担保有限公司、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司民间借贷[执行依据：本院（2015）昆民三初字第56号民事调解书；执行案号：本院（2015）昆执字第709号]一案中，案外人杨桂芬对本院所作（2015）昆执字第709号执行公告要求相关使用人于2017年9月15日迁出昆明市螺蛳湾国际商贸城仓库一期5幢2层201、203、205、207、209、211、212室仓库提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人杨桂芬称，请求：撤销昆明市中级人民法院（2015）昆执字第709号公告，保护申请人的合法租赁权。
申请人执行人李巧称，不同意案外人的异议请求，我们跟李琼之间的债务纠纷是查封了她的资产，钱还给我们以后就结束了，现在异议人有意见应该是对新的买受人，不应该对我们。
被执行人李琼称，同意异议人的异议请求及事实理由。
本院查明，本院依据（2015）昆立保字第1号民事裁定书，于2014年12月29日作出（2015）昆执保字第18号《协助执行通知书》，请昆明市产权处协助执行以下事项：“一、请协助查封李琼名下位于五腊、渔村村委会昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期共计60间商铺（详见查封李琼房产清单）；二、查封期限自2014年12月29日至2016年12月28日。”2015年5月26日，本院作出（2015）昆民三初字第56号民事调解书，内容：“一、被告李琼于2015年10月26日前一次性向原告李巧归还借款本息人民币500万元以及利息（利息计算方式：2014年6月11日起按同类同期人民银行贷款利率四倍计算至款项还清之日止）；二、被告云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司、云南迪晟融资担保有限公司对以上债务承担连带赔偿责任；三、案件受理费人民币51655.75元，减半收取人民币25827.88元、保全费人民币5000元、保全担保费人民币44679.11元、律师费人民币64500元，合计人民币107756.99元，由被告李琼、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司、云南迪晟融资担保有限公司连带承担。”本院于2015年11月16日作出（2015）昆执字第709号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人李琼、云南迪晟融资担保有限公司、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司在银行的存款5529516.71元及利息，或对被执行人李琼、云南迪晟融资担保有限公司、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司价值5529516.71元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。”
另查明，受本院委托，昆明星迪嘉拍卖有限公司于2017年6月16日通过报刊刊登《昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢48套房产（非住宅）司法变卖公告【（2016）昆法拍字第200号】》，内容：“受昆明市中级人民法院委托，我公司将对位于官渡区五腊、渔村村委会昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢48套房产（非住宅）进行公开变卖，执行，案号：（2015）昆执字第709号。相关事宜公告如下：四、其它说明：1、竞买人在竞买前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。2、标的过户及移交时所涉及的相关税费和所有欠费均由买受人自行承担。3、标的物的过户手续由买受人自行办理。4、本次变卖的标的存在租赁情况。标的物以现状进行变卖。竞买人在竞买前应充分了解标的物相关情况和可能出现的风险。本公司不承担变卖标的任何瑕疵安保责任。5、委托法院负责标的物的交付。6、详情资料备查。7、本公告若有存疑之处或未尽事宜，以公告委托方解释为准。”2017年6月20日，昆明星迪嘉拍卖有限公司与应买人罗燕梅、卢志强、刘苏稼、刘停仪、江桂香、曹荣分别签订变卖成交确认书，确认上述应买人分别购买上述变卖标的48套房产，本次变卖已经成交。
另查明，本院于2017年9月5日作出（2015）昆执字第709号公告，内容：“申请执行人李巧申请执行李琼、云南迪晟融资担保有限公司、云南立雄建材工贸有限公司、云南群能电力设备有限公司一案，本院依据已经发生法律效力的（2015）昆民三初字第56号民事调解书，被执行人李琼名下位于昆明市螺蛳湾国际商贸城仓储一期5幢1层101－112室、2层201－212室、3层301－312室、4层401－412室共计48套房产已被我院依法公告拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人李琼及相关使用人在2017年9月15日前迁出上述房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。特此公告。”
另查明，2014年12月8日，李琼作为出租方与承租方普利公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：“根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定，在平等自愿协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：“第一条房屋基本情况。甲方房屋以下简称该房屋。坐落于新螺蛳湾仓库一期5幢，房屋产权证编号为：详见附件。位于第1－5层，共60套，房屋结构为框架结构。建筑面积5000平方米（以房产证证载面积为准）；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二。第三条租赁期限。租赁期限自2014年12月10日至2033年12月10日止，共十九年。第六条交付房屋期限。甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方，甲方延期交付的，租期顺延。第十一条关于转租。为经营方便，甲方同意乙方对外转租、分租，但乙方应保证转租行为应符合物业管理部门的要求，禁止从事国家法律法规禁止的经营。”之后，出租方李琼将租赁房屋移交承租方普利公司。普利公司将租赁房屋分别转租。
再查明，李琼于2015年5月21日出具《情况说明》内容为：“兹有李琼名下位于螺蛳湾国际商贸城仓储一期5栋201、203、205、207、209、211及212号仓库，面积552.44平米。现因本人原因，现该仓库由云南普利商务咨询有限公司代为租赁。”普利公司与杨桂芬于2017年2月16日签订《房屋租赁合同》，合同约定：“依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在平等，自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条（一），房屋坐落于新螺蛳湾国际商贸城一期仓库5栋201、203、205、207、209、211、212。建筑面积552.44平方米。第三条（一）房屋租赁期自2017年6月1日至2020年5月31日。甲方应于2017年6月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙之后视为交付完成。第四条（一）租金标准及支付方式：7181.72元/月，按年支付。合计年租金：86180.64元。后续年租金根据市场情况双方协商确定。”等内容。普利公司于2017年5月4日开具收据，内容为：“兹收到杨桂芬租用新螺蛳湾仓库一期5栋201、203、205、207、209、211、212号2017年6月1日至2018年5月31日租金86180元。”
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。”第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，案外人杨桂芬就涉案仓库未与被执行人李琼直接签订租赁合同，不符合上述规定中承租人情形。故案外人杨桂芬所提执行异议不符合受理条件，应当驳回申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、三款之规定，裁定如下：
驳回案外人杨桂芬异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。
审 判 长 汤晓莹
审 判 员 代晓明
人民陪审员 吴素萍
二〇一八年一月十七日
书 记 员 董欣星