浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温永瓯民初字第24号
原告：永嘉中厦房地产开发有限公司。
法定代表人：戴志武。
委托代理人（特别授权）：陈光谦。
被告：韩火根，经商。
被告：汪琴，经商。
原告永嘉中厦房地产开发有限公司与被告韩火根、汪琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月31日立案受理，依法适用简易程序审理。后因被告韩火根、汪琴需用公告方式送达，故转为普通程序审理，依法组成合议庭于2013年6月13日公开开庭进行了审理。原告永嘉中厦房地产开发有限公司的委托代理人陈光谦到庭参加诉讼，被告韩火根、汪琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永嘉中厦房地产开发有限公司诉称：永嘉中厦房地产开发有限公司系“铂晶嘉园”楼盘的开发企业。2011年8月11日，两被告与原告签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购房铂晶嘉园商品房第4幢2002室的房屋，并支付了首付款896935元。合同约定：该商品房单价为每平方米20512.2元，总金额2976935元。付款方式为买受人于签订合同当日先支付不低于总房款30%的首付款，剩余部分房款在出卖人发出书面通知后7天内向指定的银行申请按揭贷款。由于买受人的原因不能办理按揭贷款的将自动转为分期付款：买受人必须在出卖人发出书面通知或电话通知后，7天内至出卖人指定地址办理付款手续，否则视买受人违约，出卖人按照合同第八条约定追究买受人违约责任。分期付款的方式为：在签订《商品房买卖合同》当日支付总房款的30%，房屋结顶时支付30%，结顶后三个月内支付20%，结顶后6个月内支付剩余的20%。买受人逾期付款超过60日，出卖人愿意继续履行合同的，则合同继续履行，自本合同约定付款期的第二日起至实际支付之日止，买受人按日以应付款的万分之五向出卖人支付违约金。2011年12月15日，“铂晶嘉园”1-4幢楼房结顶。原告立即多次通过短信平台、邮寄信件及律师函通知两被告前来办理按揭贷款手续或缴纳剩余购房款，并告知如逾期办理，则按合同第八条约定承担违约责任。但两被告既未在规定时间办理按揭贷款手续，亦未支付剩余购房款。原告认为，两被告拒不支付房款的行为已经构成违约，应承担支付剩余房款和违约金的违约责任。为维护自身合法权益，现原告诉至法院请求判决：1、依法确认原、被告于2011年8月11日签订的商品房买卖合同有效；2、判令两被告支付购房款2080000元及违约金（第二期购房款889226元、第三期购房款595387元和第四期购房款595387元的违约金分别从2012年1月16日、2012年3月16日和2012年6月16日起算至判决确定的履行之日止，违约金每日按未支付购房款的万分之五计算）；3、本案诉讼费用由两被告承担。
为证明自己主张的事实，原告在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、公司营业执照复印件一份，以证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件一份，以证明被告的主体资格；
3、商品房预售许可证一份，已证明原告已于2011年7月27日取得铂晶嘉园商品房预售资格的事实；
4、申请单、确认单、开盘须知各一份，以证明被告为购买诉争商品房与原告协商和签订合同前的相关购房意向手续；
5、预定协议书、商品房买卖合同各一份，以证明原、被告存在商品房买卖合同关系及被告应支付剩余购房款的事实；
6、证明一份，以证明被告购买的房屋已于2011年12月15日结顶的事实；
7、平台信息、通知书、律师函、邮件查单各一份，以证明铂晶嘉园房屋结顶后原告多次发送手机短信、书面通知被告办理按揭贷款或支付购房款以及被告已收到通知的事实。
被告韩火根、汪琴未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。
原告提供的上述证据，两被告未到庭发表质证意见，亦未在答辩期内提出异议，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据形式完整、内容合法，与本案具有关联性，经审查核对尚未发现证据存有瑕疵和疑点，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。
结合已认定的证据和原告的庭审陈述，本院认定事实如下：永嘉中厦房地产开发有限公司系“铂晶嘉园”楼盘的开发企业。2011年8月11日，两被告与原告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：两被告向原告购买铂晶嘉园商品房第4幢2002室的房屋，单价为每平方米20512.2元，购房总金额2976935元。付款方式为买受人于签订合同当日先支付不低于总房款30%的首付款，剩余部分房款在出卖人发出书面通知后7天内向指定的银行申请按揭贷款。合同关于分期付款的方式约定为：在签订《商品房买卖合同》当日支付总房款的30%，房屋结顶时支付30%，结顶后三个月内支付20%，结顶后6个月内支付剩余的20%。合同组成部分附件八补充约定，由于买受人的原因不能办理按揭贷款的，将自动转为分期付款：买受人必须在出卖人发出书面通知或电话通知后，7天内至出卖人指定地址办理付款手续，否则视买受人违约，出卖人按照合同第八条约定追究买受人违约责任。此外，合同第八条还约定，买受人逾期付款超过60日，出卖人愿意继续履行合同的，则合同继续履行，自本合同约定付款期的第二日起至实际支付之日止，买受人按日以应付款的万分之五向出卖人支付违约金。被告已按合同约定支付了首付款896935元。
2011年12月15日，“铂晶嘉园”1-4幢楼房结顶。原告立即多次通过短信平台、邮寄信件及律师函通知被告前来办理按揭贷款手续或缴纳剩余购房款，并告知如逾期办理，则按合同第八条约定承担违约责任。但被告既未在规定时间办理按揭贷款手续，亦未支付剩余购房款。故原告诉至本院。
另，原告法定代表人工商登记已于2013年5月31日变更为戴志武。
本院认为：原、被告于2011年8月11日签订的关于铂晶嘉园商品房第4幢2002室的房屋《商品房买卖合同》主体合格、内容合法，意思表示真实，属有效的合同。故原告请求确认合同合法有效的诉讼请求依法予以支持。被告未在约定的时间内办理购房按揭贷款手续，按商品房买卖合同补充协议附件八中的条款约定将自动转为分期付款。同时商品房买卖合同约定，分期付款的，应当在签订商品房买卖合同当日支付30%，房屋结顶支付总房款的30%，结顶后3个月内支付总房款的20%，剩余20%的房款在结顶6个月内付清。现房屋已于2011年12月15日结顶，两被告却未在约定期限内缴纳相应购房款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任，按照商品房买卖合同第八条的约定，买受人逾期付款超过60日，出卖人愿意继续履行合同的，则合同继续履行，自本合同约定付款期的第二日起至实际支付之日止，买受人按日以应付款的万分之五向出卖人支付违约金。按此约定，原告有权请求两被告继续履行合同，并要求其承担违约责任。故原告请求判令两被告支付购房款2080000元及违约金（第二期购房款889226元、第三期购房款595387元和第四期购房款595387元的违约金分别从2012年1月16日、2012年3月16日和2012年6月16日起算至判决确定的履行之日止，违约金每日按未支付购房款的万分之五计算）的诉讼请求，理由正当、合法，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告永嘉中厦房地产开发有限公司与被告韩火根、汪琴于2011年8月11日签订的关于铂晶嘉园商品房第4幢2002室房屋的《商品房买卖合同》合法有效；
二、被告韩火根、汪琴于本判决生效之日起十日内支付原告永嘉中厦房地产开发有限公司购房款2080000元及违约金（第二期购房款889226元、第三期购房款595387元和第四期购房款595387元的违约金分别从2012年1月16日、2012年3月16日和2012年6月16日起，按未支付购房款的每日万分之五计算至判决确定的履行之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23440元，由被告韩火根、汪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费23440元，汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 娄晓钦
人民陪审员 林ＸＸ
人民陪审员 郑志巧
二〇一三年十一月七日
书 记 员 阮芳芳