福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初436号
原告：中国工商银行股份有限公司福清支行，住所地福建省福清市。
负责人：周宇宁，该行行长。
委托诉讼代理人：陆玲，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所执业律师。
被告：余学云，男，1981年2月2日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：俞凤英，女，1982年11月28日出生，汉族，住福建省福清市。
原告中国工商银行股份有限公司福清支行（以下简称“工商银行福清支行”）与被告余学云、俞凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行福清支行的委托诉讼代理人徐陈明到庭参加诉讼，被告余学云、俞凤英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余学云、俞凤英共同向原告偿还贷款本金223,253.09元及利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年1月15日为19,050.8元，本息暂合计为242,303.89元）；2.判决原告有权以案涉抵押物（即被告余学云名下位于福清市龙田商贸城四期C区706单元、220附属间房产及其占用范围内的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿在本案中原告对被告余学云、俞凤英的所有债权；3.判令二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：2012年5月15日，被告余学云（借款人）与中国工商银行股份有限公司福清龙田支行（贷款人）签订了《个人借款/担保合同》（编号为B闽字营业部行龙田支行2012年综合贷0002号），约定被告余学云向中国工商银行股份有限公司福清龙田支行借款30万元，用于住房装修及购家电，贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%确定，借款人采用等额本息还款法按月归还贷款。《个人借款/担保合同》第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。《个人借款/担保合同》第14.1条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期。此外，《个人借款/担保合同》第十一条约定，合同履行中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同时《个人借款/担保合同》还约定，被告余学云以名下位于福清市龙田商贸城四期C区706单元、220附属间房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押物担保还款，抵押范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告俞凤英与被告余学云系夫妻关系，其向中国工商银行股份有限公司福清龙田支行确认上述贷款债务系其与被告余学云的共同债务，债务及贷款人实现有关债权的全部费用由其和借款人共同偿还，同时，被告俞凤英还在《个人借款/担保合同》落款的抵押人处与被告余学云一同签字并按捺有手印。2012年5月23日，福清市房地产管理交易所对上述房产进行了抵押权登记（融房他证TR字第××号）。2012年5月31日，福清市国土资源局对上述房产所占用的土地使用权进行了抵押权登记[融他项（2012）第××号]。2012年7月25日，根据工商银行福建省分行的通知，中国工商银行股份有限公司福清龙田支行隶属关系划归原告，业务等由原告管理。上述贷款合同签订后，中国工商银行股份有限公司福清龙田支行于2012年6月7日依约向被告余学云发放了30万元贷款。但是，被告余学云却未按照合同约定的时间和金额还款，其行为已构成违约，被告俞凤英也未能履行共同偿还义务。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告余学云、俞凤英未作答辩，也未举证、质证。
因被告余学云、俞凤英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告工商银行福清支行所提供的证据进行审理。经审理查明，原告所诉的事实属实。
另查明，被告余学云自2015年1月起未按期足额偿还借款本息，截至原告起诉之日即2016年1月15日累计10次违约，至今被告余学云仍尚欠原告借款本金223,253.09元及相应的利息（含罚息、复利，暂计至2016年1月15日止为19,050.8元）未还。
再查明，中国工商银行股份有限公司福清龙田支行系原告下属的二级支行，所有对外法律诉讼业务管理均由原告负责处理。
以上事实有原告提交的《关于福清区域单一网点支行变更隶属关系的函》、被告余学云和俞凤英居民身份证、户口簿、户籍证明、结婚证、个人消费贷款申请表、共同还款确认书、抵押声明书、《个人借款/担保合同》（编号为B闽字营业部行龙田支行2012年综合贷0002号）、房屋他项权证（融房他证TR字第××号）、土地使用权他项权证【融他项（2012）第××号】、个人贷款正常发放查询单、借款凭证、逾期贷款催收通知书、EMS邮寄底单、EMS邮件查询结果单、自营历史明细表、欠息查询表等证据及原告的庭审陈述为证。
本院认为，本案案涉《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告余学云发放了贷款300,000元，被告余学云使用该款后，已多期未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依合同约定要求被告余学云立即偿还借款本金223,253.09元及相应的利息，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。被告俞凤英与被告余学云系夫妻关系，对上述债务负共同偿还责任，现原告要求被告俞凤英共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告余学云以其名下的不动产为其债务提供抵押担保并办理抵押登记，原告的抵押权依法成立，故原告请求以该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告余学云、俞凤英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余学云、俞凤英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福清支行借款本金223,253.09元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2016年1月15日止为19,050.8元，此后利息按《个人借款/担保合同》约定标准计至款项还清之日止）；
二、若被告余学云、俞凤英未按本判决指定的期间履行上述第一项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司福清支行有权对被告余学云提供抵押担保并记录在【融房他证TR字第××号】房屋他项权证和【融他项（2012）第××号】土地他项权证上的不动产以折价、拍卖或变卖的方式所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4935元，由被告余学云、俞凤英负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王水明
人民陪审员 何文惠
人民陪审员 林锦霞
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 林津津