上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初5887号
原告：叶峻。
原告：ＸＸ。
上述两原告共同委托诉讼代理人：戴轶龙，上海申有律师事务所律师。
被告：曾凡华。
原告叶峻、ＸＸ与被告曾凡华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次、第二次庭审原告叶峻及其委托诉讼代理人戴轶龙、原告ＸＸ的委托诉讼代理人戴轶龙、被告曾凡华到庭参加诉讼。第三次庭审原告叶峻、ＸＸ的委托诉讼代理人戴轶龙到庭参加诉讼。被告曾凡华经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶峻、ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告的房屋租赁合同于被告收到起诉状之日解除；2、判令被告搬离上海市嘉定区曹安路XXX弄XXX号房屋，并将房屋恢复原状后返还原告；3、判令被告支付租金(自欠费之日至合同解除之日，暂计算至2017年3月14日为36,851元)；4、判令被告支付解除合同违约金14,480元；5、判令被告支付逾期搬离房屋使用费(自合同解除之日起至实际搬离之日止，按日租金的3倍计算)；6、判令被告支付律师费10,000元。事实和理由：2015年11月13日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于上海市嘉定区曹安路XXX弄XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年12月15日起至2020年12月14日止，被告未按约支付租金超过15天，经原告催告后仍未付款，原告有权解除合同，被告需承担违约金及律师费用。经原告多次催告，被告依然未支付租金。因双方多次协商未果，故原告诉讼。审理中，两原告撤回第2项诉请中要求被告恢复房屋原状的请求。
被告曾凡华辩称，愿意支付原告欠付的租金及部分滞纳金。要求与原告协商解决纠纷。
本院经审理认定事实如下：两原告系上海市嘉定区曹安路XXX弄XXX号房屋的产权人。2015年11月13日两原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定两原告将系争房屋出租给被告使用，系争房屋建筑面积为103.01平方米，租赁期限自2015年12月15日起至2020年12月14日止，免租期为一个月，第一年度租金每月为7,240元，第二年度租金每月为7,457元，租金支付方式三个月支付一次，押金为二个月房租，在店正式开业一个月后支付，租金在支付月份前一个月的15日左右支付，若被告未按合同约定缴纳租金超过15天，经两原告催告后仍未付款，两原告有权解除合同，被告需承担月租金二倍的违约金，因被告违约而提前终止合同履行的，被告应在租赁期限内的七日内搬空返还房屋，自行拆除增添的装修、附加物，被告每逾期一日，应按当年日租金的三倍向两原告支付房屋使用费，并约定两原告因向被告催讨租金而引起的所有费用(包括但不限于交通费、律师费、误工费等一切相关费用)均由被告承担等条款。合同签订后，两原告按约交房，被告将系争房屋用于经营饭店，同时向两原告支付了前期的租金。因被告未按时支付租金，两原告自2016年12月起多次向被告催讨。因被告一直拖欠租金不付，故两原告涉讼。
另查，两原告为本次诉讼支付律师代理费10,000元。
审理中，两原告认为被告于2015年12月15日支付的租金中包含二个月押金14,480元，故被告实际支付租金至2016年10月14日，因被告违约，故押金应予没收。被告认为其于2016年9月取得营业执照，正式开业为该日期，其未向两原告支付过押金。
本院认为，原、被告间的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，两原告依约交付了房屋，但被告未按约支付两原告租金，被告的行为已构成违约，符合合同约定的解除条件。故两原告主张解除原、被告间的租赁合同的诉请，于法有据，本院予以支持。因两原告在起诉前未通知被告解除租赁合同，故以诉状副本送达被告之日即2017年5月3日合同予以解除。因两原告未能提供相应证据证明被告支付过押金，故对两原告认为被告2015年12月15日支付的租金中包含二个月押金的意见，本院不予采信。被告应支付两原告截止2017年5月3日拖欠的租金34,550.83元。合同解除后，被告应返还两原告房屋。因合同约定被告违约而提前终止合同履行的，被告应在七日内搬离并返还房屋，被告每逾期一日，应按当年日租金的三倍向两原告支付房屋使用费。故被告应于2017年5月10日前从承租房屋内搬离，并将房屋返还给两原告。现被告未履行返还房屋的义务，应向两原告支付逾期搬离房屋使用费。至于房屋使用费的金额，2017年5月4日至2017年5月10日期间的房屋使用费可参照租金计算为1,739.99元；自2017年5月11日起的房屋使用费，根据被告的违约及实际情况，按照日租金的二倍计算较妥，即每天497.14元。两原告主张的解除合同违约金，符合事实和法律规定，本院予以支持。对于两原告主张的律师代理费，因双方在合同中已约定该费用的产生由被告承担，故对两原告的该项诉请，本院亦予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律的行为，其自行放弃答辩权、举证权、质证权等诉讼权利导致的法律后果，由被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告叶峻、ＸＸ与被告曾凡华签订的房屋租赁合同于2017年5月3日解除；
二、被告曾凡华应于本判决生效之日起十日内携其财产从上海市嘉定区曹安路XXX弄XXX号房屋内搬离，并将上述房屋返还给原告叶峻、ＸＸ；
三、被告曾凡华应于本判决生效之日起十日内支付原告叶峻、ＸＸ截止2017年5月10日的租金及房屋使用费人民币36,290.82元；
四、被告曾凡华应于本判决生效之日起十日内支付原告叶峻、ＸＸ逾期搬离房屋使用费(自2017年5月11日起至实际搬离房屋之日止，按每天人民币497.14元计算)；
五、被告曾凡华应于本判决生效之日起十日内支付原告叶峻、ＸＸ解除合同违约金人民币14,480元；
六、被告曾凡华应于本判决生效之日起十日内支付原告叶峻、ＸＸ律师代理费人民币10,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,333元，减半收取666.50元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄 燕
二〇一七年八月十七日
书记员 王芙蓉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。