辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3010号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：王泽泓，系辽宁英林律师事务所律师。
被告：孙笑君，女，1972年4月16日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：周战意（系孙笑君姐姐），女，1964年6月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告孙笑君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法由审判员程惠华适用简易程序独任审判，于2017年3月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王泽泓，被告的委托代理人周战意到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币572,958.91元，利息、罚息、复息合计人民币78,106.93元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年1月21日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准），以上总计651,065.84元；3、请求法院判令原告对位于沈阳市沈河区奉天街373-2号1-4-1，建筑面积为173.16平方米的房产享有抵押权优先受偿；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告以个人经营资金不足为由，于2012年9月来原告处申请个人经营贷款。双方于2012年9月10日签订了《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》，合同编号为129999124084023324，原告给予被告1，100,000元的授信额度，授信期限为2012年11月2日至2022年11月2日，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%。被告以其名下单独所有的位于沈阳市沈河区奉天街373-2号1-4-1，建筑面积为173.16平方米的房产提供抵押担保。根据《个人贷款周转易协议书》的约定，被告于2012年11月5日通过原告提供的周转易功能对外支付1,100,000元，于次日生成1笔金额1,100,000元，期限5年期的贷款，还款方式按月结息，按月还本，等额本息。以上贷款被告从2015年8月开始不按期足额还款。经原告上门催收得知被告目前已经无力还款。截止到现在，被告尚欠原告贷款本金人民币572,958.91元，利息、罚息、复息合计人民币78,106.93元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年1月21日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》、《担保法》的有关规定和《个人授信及担保协议》第35条、36条之规定，原告现就被告欠款提起诉讼，要求此笔授信贷款合同提前到期，被告偿还这笔授信贷款项下的全部本息，确认原告对抵押物的优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告孙笑君辩称：对原告诉讼请求无异议，拖欠原告贷款属实，现在无力偿还。
本院经审理认定事实如下，2012年9月10日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××、抵押权人）与被告孙笑君（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》1份，协议编号为129999124084023324。协议约定，××同意向授信申请人提供总额1,100,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120月，即从2012年11月2日起到2022年11月2日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，××有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人委托××从第一扣款账号00×××05中直接扣划贷款本金和利息；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；授信申请人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；被告孙笑君以其所有的位于沈阳市沈河区奉天街373-2号（1-4-1），建筑面积为173.16平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并于2012年11月1日办理了房屋他项权证；抵押担保的范围为××根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和××实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
同日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告孙笑君（授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》1份。约定经授信申请人申请，××审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通周转易功能；授信申请人以其名下的一张一卡通作为“周转易卡”；××根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为1,100,000元的周转易限额；周转易贷款期限为60个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日。贷款利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为固定日调整。
上述协议签订后，原告于2012年11月5日向被告发放一笔贷款，并于次日生成一笔1,100,000元贷款，被告于2015年8月开始逾期，截至2017年1月21日，被告尚欠原告借款本金572,985.91元，利息、罚息、复息合计人民币78,106.93未还，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有个人授信及担保协议、个人贷款周转易协议书、个人贷款周转易功能申请表、被告身份证、户口本、婚姻情况证明、逾期还款清单、房产证、契证复印件、他项权证复印件、当事人基本信息、地址核实照片及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告孙笑君签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》均合法有效，本院予以确认。被告孙笑君未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人授信及担保协议》约定，授信申请人未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，同时有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本案，被告孙笑君分别于2015年8月开始未再按时足额偿还原告借款本息，被告已经违约，故对原告要求解除与被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告孙笑君于2012年9月10日签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》；
二、被告孙笑君于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金572,985.91元，利息、罚息、复息合计人民币78,106.93元（截止2017年1月21日）；并自2017年1月22日起，按《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；
三、若被告孙笑君逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告孙笑君所有的位于沈阳市沈河区奉天街373-2号（1-4-1），建筑面积为173.16平方米的房产行使抵押权优先受偿；
如果被告孙笑君于未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,311元，减半收取5,156元,保全费4,020元，均由被告孙笑君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 程惠华
二〇一七年三月二十二日
书记员 王湘婷
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。