嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初1803号
原告：吴灵艳，女，1962年6月25日出生，汉族，住浙江省象山县。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区秀园路。统一社会信用代码：330411000026307。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。统一社会信用代码：913304117429078406。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
原告吴灵艳诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案，于2017年5月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员徐东文适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理，原告吴灵艳到庭参加诉讼，被告好一家公司法定代表人、被告嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴灵艳诉称：原告与被告嘉瓯置业公司于2009年11月12日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于嘉兴市××家居购物广场××楼××、××、2145的商铺，购房总价分别为182613元、182613元、188970元，共计554196元。2009年11月12日，原告与被告好一家公司签订《商铺委托经营管理合同》。原告将位于嘉兴市××家居购物广场××楼××、××、2145的商铺委托给被告好一家公司经营，建筑面积均为32.43平方米，商铺总价为人民币554196元。购前约定前三年每年返还房款的8%，共计返还房款的24%从原房价中扣除。双方约定租期为10年，从2012年11月28日起至2013年11月27日止，被告应向原告支付租金为实际缴纳房款的11%，分别为20087.43元、20087.43元、20786.70元；2013年11月28日至2014年11月27日，被告应向原告支付租金为实际缴纳房款的12%，即分别为21913.56元、21913.56元、22676.40元；委托收益均分二期支付，每6个月支付一次。以上款项被告从应付之日起至今未付，未付收益合计127465.08元。经原告催讨，被告均无理拒绝。根据合同第六条约定，被告应支付原告违约赔偿金110839.20元。被告的违约行为造成原告精神伤害和经济损失，要求立即支付上述租金及利息以及违约赔偿金共计269525.47元。原告是在购置被告嘉瓯置业公司开发的上述物业的同时甚至提前与被告好一家公司签署商铺委托经营管理合同的，且两被告系同一法人，几乎相同的股东，同时被告嘉瓯置业公司承诺承担担保责任。两被告联合在各大媒体发布广告信息，统一招商引资，统一包租销售，统一展示美好前景，统一承诺高效经营，统一给出高额回报。原告拿不到租金、投资目的不能达到，是两被告违规包租销售诱惑消费者所致；是被告嘉瓯置业公司违规采用了返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，以低价、马上返本的回报，诱骗消费者购买所致，是被告嘉瓯置业公司投资不到位，将商铺违规销售本物业80%左右，又转移销售资金到别的项目上，导致被告好一家公司无法经营所致。现原告提起诉讼，要求被告：1、支付拖欠的租金127465.08元；2、支付自2012年11月28日起至2017年4月27日，按拖欠租金的0.56%月利率计逾期付款利息31221.19元；3、支付违约赔偿金110839.20元。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司均未作答辩。
原告吴灵艳为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、原、被告签订的《商品房买卖合同》3份，用以证明原告系涉案房屋的所有权人。
2、原、被告于2009年11月12日签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》1份，用以证明原告将商铺委托给被告经营管理的事实。
3、嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼2143、2144、2145所有权证各1份、土地使用证各1份、契证各1份、不动产销售发票各1份，用以证明讼争房屋系原告所有的事实。
4、网络打印件复印件4份、企业信用信息公示报告3份，用以证明被告好一家公司法定代表人将房款用于其它投资。
5、宣传材料复印件8页、担保承诺书复印件1份，用以证明两被告作出承诺担保。
被告好一家公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认证如下：原告提交的证据1至3系原件，来源合法、内容真实，且与本案具有关联，故予以认定。证据4，原告无法证明证据来源合法，且其证明内容与本案待证事实即被告是否应当支付租金等无关联性，故本院不予认定。证据5中担保承诺书系复印件，故本院不予认定；宣传材料中虽载明开发商嘉瓯置业公司和运营商好一家公司，但并未载明被告好一家公司须对被告嘉瓯置业公司的委托经营管理承担担保责任，故本院对原告的证明内容不予采纳。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告吴灵艳系坐落于嘉兴市××新区××家居购物广场××楼××、××、××号商铺的所有权人。2009年11月12日，原告与被告好一家公司签订商铺委托经营管理合同一份，约定：原告将上述房屋委托该被告经营，房款总价分别为182613元、182613元、188970元，共计554196元，授权被告好一家公司在委托经营管理期限内对该物业采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理；期限为10年，从2009年11月28日起至2019年11月27日止；委托经营管理费将于第37个月开始支付，即自2012年11月28日至2013年11月27日止，（委托期内第37个月至第48个月），被告好一家公司承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的11%（含税）为收益；自2013年11月28日至2014年11月27日止，（委托期内第49个月至第60个月），被告好一家公司承诺给予12%（含税）为收益；委托经营收益均分二期支付，被告好一家公司受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前；原告取得的收益所应缴纳的政府税费，委托被告好一家公司代扣代缴；原告委托被告好一家公司与该物业的房产开发商即被告嘉瓯置业公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等，除被告好一家公司通知需原告配合工作，原告无须再与被告嘉瓯置业公司办理房屋交付手续；合同另约定，若被告好一家公司单方面终止本合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告好一家公司另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金；在委托经营管理期限内，若被告好一家公司拖欠原告委托经营管理费，则视为被告好一家公司违约，被告好一家公司应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期固定资产贷款利息向原告支付逾期违约金；若逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为被告好一家公司单方面终止合同；合同并对其他事项作出了约定。合同签订后，被告好一家公司未按约定向原告支付委托经营管理费，遂成讼。
本院认为，原告与被告好一家公司签订的合同名为委托经营管理合同，但该合同中未约定委托人应当支付作为受委托人的被告好一家公司的费用计算方式，相反，合同约定被告好一家公司应当支付原告经营收益，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了经营收益的支付标准及支付方式，在被告好一家公司支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征；故该委托经营管理合同实为租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行各自义务，故被告好一家公司应按约定的期限向原告支付租金，原告要求被告好一家公司支付2012年11月28日至2013年11月27日的租金60961.56元、2013年11月28日至2014年11月27日的租金66503.52元，合计127465.08元，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告好一家公司逾期未付，原告有权按合同约定按照中国人民银行同期贷款利率要求被告支付利息损失，因合同约定租金分二期支付，被告好一家公司受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日，而原告要求利息自2012年11月28日起算，因此，2012年11月28日至2017年4月27日即六个月的租金30480.78元的利息、2013年5月16日至2017年4月27日的租金30480.78元的利息、2013年11月16日至2017年4月27日的租金33251.76元的利息、2014年5月16日至2017年4月27日的租金33251.76元的利息，经核算，共计26094.62元。
鉴于案涉商铺已长期空置，受托经营的被告好一家公司目前也处于停止运营状态，再行统一招商经营不具备现实可能性，且被告欠付收益已逾6个月，符合解除条件，同时原告在本案中也主张了因被告好一家公司单方面终止合同导致的违约赔偿金，因此，双方合同已解除，解除时间为起诉状副本等送达被告好一家公司之日即2017年5月19日。原告虽未提出返还商铺的诉请，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，案涉商铺的返还应为委托经营合同解除后的法律后果，既然合同已解除，案涉商铺也应当返还。
合同约定被告好一家公司拖欠原告经营管理费，逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为好一家公司单方面终止合同；而根据合同约定，好一家公司单方面终止合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告好一家公司另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金，故被告好一家公司应当支付原告违约赔偿金554196元的20%即110839.20元。原告要求被告嘉瓯置业公司承担连带责任，但未提供充分证据证明，故本院不予支持。被告好一家公司法定代表人、被告嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴灵艳自2012年11月28日起至2014年11月27日止的租金127465.08元及利息损失26094.62元、违约金110839.20元，共计264398.90元；
二、驳回原告吴灵艳对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求；
三、驳回原告吴灵艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2671元，由原告吴灵艳负担51元，被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担2620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 徐东文
二〇一七年七月四日
书记员 沈 菲