沈阳市辽中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0155民初3127号
原告刘朝政，男，1973年12月19日出生，汉族，户籍地辽宁省新民市，现住辽中区，系居民。
被告沈阳蒲东房地产开发有限公司，住所地辽中区。
法定代表人蔡圣武，系经理。
委托诉讼代理人路妍，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告沈阳富城新天地物业有限公司，住所地沈阳市辽中区。
法定代表人王靖辉，系经理。
委托诉讼代理人罗爱华，女，1985年10月23日出生，汉族，现住辽中区，系沈阳富城新天地物业有限公司物业经理。
原告刘朝政诉被告沈阳蒲东房地产开发有限公司、沈阳富城新天地物业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月17日受理后，依法由审判员杨国元适用简易程序独任审理，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告刘朝政、被告沈阳蒲东房地产开发有限公司委托诉讼代理人路妍、被告沈阳富城新天地物业有限公司委托诉讼代理人罗爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年3月6日购买了被告沈阳市蒲东房地产开发有限公司开发的鸿发展维多利亚湾小区23号楼*楼房，双方同日签订商品房买卖合同一份。合同第十六条约定：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。原告购买的商品房保修期限为五年。原告购买房屋后，因该楼的房顶施工有问题，雨水排不出去，导致屋顶漏水，并且墙体保温不够，导致透霜长毛。原告发生上述问题后，找被告研究解决。被告同意原告自行维修，维修费由被告核销。原告于2014年10月1日前后自行组织维修，花修防水材料费、人工费4560元，沙子、水泥款1540元、吊车费1600元；墙体保温材料费1567元、木工费800元、刮大白人工费400元、瓦工、力工费600元。原告购买该楼时向被告缴纳电费500元、水费200元、煤气卡20元、煤气费100元。但被告未向有关部门缴纳上述费用，因此原告要求被告返还。上述问题发生后，经原告与被告协商，未达成协议。现原告起诉要求二被告赔偿11067元，并返还各项费用820元。
被告沈阳蒲东房地产开发有限公司辩称，一、原告诉请的维修费用没有事实和法律依据。原告诉称购买答辩人开发的房屋，签订的《商品房买卖合同》明确约定：“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，保修期为一年”。后房屋发生漏水等问题，原告便自行进行了维修，并提起本次诉讼要求维修费用。这与《商品房买卖合同》中关于由答辩人维修的约定是完全不符的。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据该条可以看出，法律对交付使用的房屋在保修期内出现质量问题时的措施步骤进行了明确，即首先由出卖人进行修复。答辩人不予维修的或者拖延修复的，买受人才可以自行修复。原告的维修是在维修范围是否在房屋质量范围内、维修的必要性、价格的公允程度都难以确认的前提下进行的，故原告诉请的维修费用毫无事实和法律依据，应予驳回。二、原告诉请的各项费用与答辩人无关。答辩人并未收取原告诉请的各项费用，故原告诉请的各项费用与答辩人无关，原告不应承担原告诉请的各项费用。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告沈阳富城新天地物业有限公司辩称，房屋质量问题不属于物业服务范围之内，同意返还已收原告的预存电费500元（以实际发生的为准），书费200元，燃气费100元，燃气卡20元，共820元，这些交的费用同意返还。
经审理查明，原告刘朝政于2013年3月6日与被告沈阳市蒲东房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买房屋坐落在鸿发展维多利亚湾小区23号楼*楼房。原告购买房屋后，发现该楼的房顶施工有问题，雨水排不出去，导致屋顶漏水，导致透霜长毛。原告发现房屋质量问题后，找二被告协商解决未果。原告于2014年10月1日前后自行组织了维修，花修防水材料费、人工费4560元，沙子、水泥费1540元、吊车费1600元、墙体保温材料费1567元、木工费800元、刮大白人工费400元、瓦工、力工费600元共合款11067；原告购买该楼时向被告沈阳富城新天地物业有限公司缴纳电费500元、水费200元、煤气卡20元、煤气费100元，共计820元；但被告未向有关部门缴纳上述费用，因此原告要求被告返还上述已交付的各项付款。现原告与被告多次协商未果。无奈原告起诉至法院，要求二被告赔偿格项费用共计11067元，并返还各项费用820元，并承担本案的诉讼费用。
上述事实，有原、被告陈述及原告提交的提交了房证、土地证及商品房买卖合同、专用收款收据3张、收条、照片20张经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告沈阳蒲东房地产开发有限公司所签订的商品房销售合同，系双方真实的意识表示，且不违反有关法律、法规的有关规定，合同合法有效，本院应予以认定。被告交付原告楼房后，因双方买卖房屋因墙面渗漏造成墙面发霉变黑，属房屋质量问题，原告发现质量问题后找被告及物业工作人员反映情况未果，原告的房屋存在质量问题，且在保修期内，出卖人应当承担修复责任，按规定房屋存在质量问题，出卖人在合理期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。原告的房屋墙面渗漏造成墙面发霉变黑是属房屋屋面防水工程的防水渗漏，是建设工程在保修范围和保修期限内发生的质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。被告沈阳蒲东房地产开发有限公司应赔偿原告因维修房屋实际发生的合理费用，即维修防水材料用的卷材费人工费、3360.00元、沙子、水泥费1540元、吊车费1600元、瓦工、力工费600元合计7100.00元；对原告要求被告给付木工费800元、刮大白人工费400元，因无证据无法支持、关于原告要求给付保温材料1200元，换玻璃款900元，因不属防水渗漏材料范围，本院不予支持；原告要求被告沈阳富城新天地物业有限公司返还已交付的电费500元、水费200元、煤气卡20元、煤气费100元共计820.00元，因被告同意返还。本院应予以支持，现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百五十五条、第二百七十九条及《中华人民共和民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条一款四项七项之规定，判决如下：
一、被告沈阳蒲东房地产开发有限公司于本判决生效后5日内给付原告刘朝政各种材料费、人工费3360.00元、沙子、水泥费1540元，合计4900.00元
二、被告沈阳蒲东房地产开发有限公司于本判决生效后5日内给付原告刘朝政吊车费1600元、瓦工、力工费600元，合计2200.00元；
三、被告沈阳富城新天地物业有限公司于本判决生效后5日内返还原告刘朝政电费500元、水费200元、煤气卡20元、煤气费100元，共计820.00元；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费48.00元（已减半收取），由被告沈阳蒲东房地产开发有限公司承担45.00元，沈阳富城新天地物业有限公司3.00元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 杨国元
二〇一七年八月二十九日
书记员 张 伟