江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第0032号
原告交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市邗江中路477号。
负责人吴好，行长。
委托代理人邱加明。
委托代理人熊敏。
被告陈永祥。
被告扬州锦兴置业发展有限公司，住所地在扬州市江都南路669号。
法定代表人李正妹，董事长。
原告交通银行股份有限公司扬州分行（以下简称交行扬州分行）与被告陈永祥、扬州锦兴置业发展有限公司（以下简称锦兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月25日公开开庭进行了审理，原告交行扬州分行的委托代理人邱加明到庭参加诉讼，被告陈永祥经本院公告送达民事诉状副本、开庭传票等诉讼材料，期限届满未到庭参加诉讼，被告锦兴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行扬州分行诉称：原告与陈永祥、锦兴公司于2010年9月28日签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定陈永祥向原告借款1200万元买房，期限10年，年利率6.534%（基准上浮10%），按月还款，每期还款136465.26元；锦兴公司承诺为陈永祥的前述贷款提供连带责任保证。同日，陈永祥与原告又签订《房地产抵押合同》一份，约定以其购买的座落于东方国际食品城A区2-101、2-102、2-103、2-105、2-106、2-107、2-108、2-201、2-202、2-203、2-205、2-206、2-207、2-208、2-209、2-210的16套房产提供抵押担保。房屋抵押手续办理完成后，原告于2010年10月8日将1200万元贷款汇至陈永祥指定的银行帐户。此后陈永祥未完全按照合同约定还款，截至2014年1月8日，该合同项下的借款逾期16期，逾期本金1308632.69元，锦兴公司亦未按约定履行代偿责任。综上，两被告的行为严重违约，故诉至法院，请求判决：1、陈永祥向原告偿还借款本金10302150.52元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计算至2014年1月8日为1024709.06元，按合同约定计算至实际还款日止）；2、锦兴公司对陈永祥的借款本息等承担连带清偿责任；3、原告有权对陈永祥提供的抵押房产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、案件诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交的主要证据有：
1、编号为2010395172010100003的《个人房产抵押贷款合同》及陈永祥的身份证复印件各一份，证明原告与两被告于2010年9月28日签订贷款合同，约定原告向陈永祥提供1200万元贷款，锦兴公司提供连带责任保证；
2、《房地产抵押合同》16份，证明陈永祥以其购买的16套房产为上述贷款本息提供抵押担保；
3、借款凭证一张，证明原告于2010年10月8日将1200万元贷款发放至陈永祥指定的账户；
4、本息明细单两份，证明截止2014年1月8日，陈永祥已拖欠逾期本金16期，锦兴公司亦未履行担保责任。
5、国内特快专递邮件详情单两份，证明原告于2013年1月23日分别向两被告邮寄了宣布贷款提前到期的通知书。
被告陈永祥未答辩亦未提供证据。
被告锦兴公司辩称：因我公司法定代表人发生变更，对原法定代表人经手的业务不清楚；若我方需承担保证责任，应当对陈永祥享有追偿权。
被告锦兴公司未提供证据。
经审理查明：2010年9月28日，原告与两被告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2010395172010100003），约定：原告向陈永祥提供1200万元贷款用于购买商铺，贷款期限为120个月，贷款年利率为6.534%（按照中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%）；放款方式为陈永祥以其名义在原告处开设的账号（62×××24）作为原告发放贷款的帐户，陈永祥授权原告将贷款以陈永祥购房款名义从前述帐户转账至锦兴公司帐户（395067200018120039456）；还款方式为等额本息还款法，每期还款136465.26元；若逾期还款，罚息利率为在合同约定利率基础上上浮50%；若借款人违反合同约定，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；陈永祥购买并用于向原告提供抵押的房屋为东方国际食品城A区2-101、2-102、2-103、2-105、2-106、2-107、2-108、2-201、2-202、2-203、2-205、2-206、2-207、2-208、2-209、2-210，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；锦兴公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期限为贷款到期日起两年，分期还款的，保证期限按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。
同日，原告又与陈永祥签订《房地产抵押（按揭）合同》16份，约定为保证上述贷款合同的履行，陈永祥同意将其购买的座落于东方国际食品城A区2-101、2-102、2-103、2-105、2-106、2-107、2-108、2-201、2-202、2-203、2-205、2-206、2-207、2-208、2-209、2-210的16套房产抵押给原告，该16份《房地产抵押（按揭）合同》由扬州市房屋权属登记中心在登记机关一栏盖章确认。
2010年10月8日，原告依照合同约定向陈永祥发放了1200万元贷款，但陈永祥未完全按照合同约定还款，截至2014年1月8日，已逾期16期，逾期本金1308632.69元。锦兴公司亦未按约定履行保证责任。原告遂于2013年1月23日向两被告邮寄了宣布贷款提前到期的通知书。
另查明：陈永祥购买并用于抵押的东方国际食品城A区2-101、2-102、2-103、2-105、2-106、2-107、2-108、2-201、2-202、2-203、2-205、2-206、2-207、2-208、2-209、2-210的16套房产尚未领取相关权属证书。
上列事实，有原告陈述及其提供的个人房产抵押贷款合同、房地产抵押合同、借款凭证、本息明细单、国内特快专递邮件详情单予以证实。上述证据来源合法，内容真实，与案件事实相关联，本院依法予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的个人房产抵押贷款合同及相应房地产抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，合同当事人均有义务按合同约定履行。原告已按约向陈永祥出借相应资金，陈永祥未按期还款，应承担本案纠纷的全部责任，原告有权宣布未到期借款提前到期。陈永祥为上述借款以其购买但未领取所有权证的房产提供了抵押，原告待陈永祥取得相关权属证书后对抵押财产享有优先受偿权。锦兴公司自愿为陈永祥的上述借款提供保证担保，应依法承担连带偿还责任。
综上所述，原告交行扬州分行的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。被告陈永祥、锦兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条，第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司扬州分行支付借款本金10302150.52元及利息、罚息（截止2014年1月8日的利息、罚息合计为1024709.06元，自2014年1月9日起至实际给付之日止按合同约定标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告陈永祥不能履行上述付款义务，原告交通银行股份有限公司扬州分行有权在陈永祥取得抵押房产的相关权属证书后，对其在《房地产抵押（按揭）合同》中设定的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告扬州锦兴置业发展有限公司对被告陈永祥的上述债务承担连带偿还责任。
四、被告扬州锦兴置业发展有限公司在承担相应担保责任后，有权向被告陈永祥追偿。
案件受理费89761.2元，保全费5000元，公告费300元，合计95061.2元由被告陈永祥、扬州锦兴置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，户名：江苏省高级人民法院，帐号：10×××75）。
审 判 长 刘 毅
代理审判员 张 乾
代理审判员 莫俊秀
二〇一四年十二月一日
书 记 员 封亚晖
附相关法律条文
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。