徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2596号
原告：刘丽敏，女，1954年12月11日生，汉族，退休工人，住本市鼓楼区。
委托诉讼代理人：欧春娟，女，1980年5月7日生，汉族，住本市鼓楼区。
委托诉讼代理人：王孝远，江苏它石律师事务所律师。
被告：徐州金牌楼市场有限公司，住所地本市某某街某某市场5号楼1818美食广场负一层。
法定代表人：贾涛
委托诉讼代理人：朱心田。
原告刘丽敏诉被告徐州金牌楼市场有限公司（以下简称“金牌楼公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年7月4日、9月1日公开开庭进行了审理，后案情复杂，依法转为普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告刘丽敏及其委托诉讼代理人欧春娟、王孝远，被告金牌楼公司的委托诉讼代理人朱心田到庭参加诉讼。2017年8月9日的庭审，被告未出庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告刘丽敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告拖欠的租金115482元及逾期付款利息【以每年拖欠租金为基数，按同期同类银行贷款利息，从拖欠租金之日起（从应付租金之日应付租金的数额减去已付租金的数额）至实际付清之日止】；2、判令被告给付原告违约金20000元；3、判令被告给付原告房屋占有使用费（自2015年10年19日起计算至本判决确定的履行之日止，参照评估机构出具的市场租金价格进行计算），并赔偿利息损失（以评估的使用费为本金，按照同期银行贷款利率，从2015年10月19日计算至实际给付之日）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年10月19日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：原告将坐落于本市牌楼市场5号楼一层12号外门面房出租给被告使用，租赁期限为10年，自2005年10月19日至2015年10月18日止；10年分十期支付房租，后5年房租每年均递增10%，如拖延1个月，被告应支付违约金20000元。其中，合同约定后五年房租每年均递增10%，第六年的租金为104500元，已经领取，原告现主张的是第七年到第十年的租金。第七年租金已经领取104500元，余10450元，第八年是126445元，领取了104500元，余21945元，第九年是139089.5元，领取了104500元，余34589元，第十年是152998.45元，领取了104500元，余48498元，故被告总计欠付租金115482元。合同还约定：租赁期满合同即终止，如被告要求继续租赁，须在租赁期满前1个月书面向原告提出续租。被告在使用房屋的过程中曾出现以经营困难为由，分期支付房租、少付房租近30000元、拖欠房租100000余元等违约情况，现租赁合同期限届满，被告未按合同约定的期限向原告发出书面续约通知，但至今仍占用原告的房屋，未支付使用费，其行为严重侵犯的原告的合法权益。故原告起诉至法院请求维护原告的合法权益。在案件审理过程中，原告自愿撤回第3项诉讼请求并保留权利。
被告金牌楼公司辩称：第一，关于原告的第一项诉讼请求索要欠租115482元及逾期利息的主张，被告认为双方合同约定的租金全额是969331.6元，被告实际支付租金994331.6元，多支付了25000元，原告代理人当庭讲解了115482元的计算依据，被告认为原告这是没看懂合同或者主张错误，合同第二条约定关于后五年房屋租金是每年平均递增10%，递增后是每年房租104500元，从第六年开始递增，连续递增五年，每年增10%，最后递增完是104500元；关于第一项诉请的利息，因为既无事实上也无合同上法律上的依据，故不成立；第二，关于第二项诉请，被告认为没有房屋租赁合同第二条二项所约定的相关违约事实，故不成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：
2005年10月19日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在牌楼市场5号楼一层12号外门面房租赁给乙方经营使用，房屋建筑面积88.08㎡（套内建筑面积50.63㎡）。一、租赁期为10年，从2005年10月19日至2015年10月18日止。二、租金及支付方式：1、双方约定期10年（即从2005年10月19日至2015年10月18日），乙方按租赁房屋的套内建筑面积每平方米每月（空白）元向甲方支付租金，每年合计房租95000元。后五年房屋租金每年均递增10%（该部分内容为打印），即每年房租104500元整（其中“即”字为手写添加内容，并有被告公司盖章确认；房租数额“104500元整”为手写内容）。2、租金起算时间：从2005年10月19日起计算房租，10年分十期支付房租，每次支付一年的房租，第一年的租金于本合同签订时支付给甲方，其余每期租金的支付时间为当期租金起算之日前的1个月内，一次性付清下一年的租金。乙方不得以任何理由拖欠租金，每拖欠一天按月租金的1%支付违约金，如拖延一个月，甲方有权收回房屋（装修无偿留给甲方），违约方并支付给对方违约金人民币2万元，由此给甲方造成的经济损失，由乙方负责赔偿；给乙方造成的经济损失，由乙方自理。六、租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方必须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，同等条件下乙方享有优先租赁权，如乙方不继续承租，经营时所投入的固定设施、装潢不得进行破坏性拆除，归甲方无偿享有，甲方并持有要求乙方将房屋恢复原貌，水电齐全的将房屋交给甲方的权利。
2007年11月16日，原、被告双方签订《付款协议》一份，主要内容为：根据双方签订的房屋租赁补充协议，被告应付给原告2007年10月19日至2008年10月18日租金计66831.6元，今先支付上半年租金计33415.8元，剩余租金33415.8元于2008年3月5日一次性支付。2007年12月4日，原、被告双方又签订《补充协议》一份，主要内容为：因市场需要调整，被告恳请原告在2007年10月1日至2008年9月30日这一年期间，房租按每平方米110元/月支付，并于2007年11月13日一次性付清半年房屋租金，2008年3月1日至5日期间一次性支付清下半年房屋租金，按每户实际面积结算。其余条款按照原房屋租赁合同执行。
另查明，现被告已将双方约定的租赁期间（2005年10月19日至2015年10月18日）内的房租支付完毕，其中第6年至第10年的租金，被告每年均向原告支付了104500元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告于2005年10月19日签订的《房屋租赁合同》及2007年12月4日签订的《补充协议》是双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。
关于原告请求判令被告给付原告拖欠的租金115482元及逾期付款利息的诉请，本院认为，原告基于与被告签订的《房屋租赁合同》第二条第1款的约定提出该项诉请，而对于该合同第二条第1款中“后五年房屋租金每年均递增10%，即每年房租104500元”的约定，原、被告双方存在争议。就该项约定内容如何认定，本院认为，首先，结合该约定内容的前后文内容来看，合同第二条第1款的完整内容为“1、双方约定期10年（即从2005年10月19日至2015年10月18日），乙方按租赁房屋的套内建筑面积每平方米每月（空白）元向甲方支付租金，每年合计房租95000元。后五年房屋租金每年均递增10%，即每年房租104500元”，该条款共由两句话组成，从后一句“后五年….”可知，前一句应是对租期中前五年租金的约定，原告庭审中也自认，租期前五年每年的租金均为95000元，即前五年的租金均为同一个固定值，故在同一条款中，将后五年租金也认定为同一固定值更加具有合理性。其次，按照常理，若约定数值要逐年递增，理应约定一个基数值及递增的比例，而双方有争议的内容，即“后五年房屋租金每年均递增10%，即每年房租104500元”并未约定一个基数值，且“即”字应当认定为对前文内容的一个总结，是对一个结果的陈述，故将后五年每年租金均认定为104500元更加具有合理性。并且，该争议条款的前半部分“后五年租金每年均递增10%”为打印的格式条款，后半部分“即每年房租104500元”为手写的非格式条款，根据合同法的相关规定，当格式条款与非格式条款不一致时，应当采用非格式条款，故依据手写内容认定合同约定的后五年租金每年房租均为104500元具有法律依据。综上，本院认为，对于原、被告双方争议的后五年每年租金数额的问题，将其认定为后五年为同一个固定值104500元更加具有合理性且具有法律依据，而被告已按照每年租金104500元将后五年租金支付完毕，故原告请求判令被告给付原告拖欠的租金115482元及逾期付款利息的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告请求判令被告因逾期支付租金赔偿原告违约金20000元的诉请，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定之规定，判决如下：
驳回原告刘丽敏的诉讼请求。
案件受理费4210元（原告已预交），由原告刘丽敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 杨 涛
审判员 林佳锟
审判员 董 方
二〇一七年八月二十五日
书记员 戴 婷