重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0233民初3845号
原告：周华平，男，1982年1月20日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告：龚青兰，女，1982年9月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。
二原告共同委托诉讼代理人：刘花，重庆市忠县忠州法律服务所法律服务工作者。
被告：重庆明光房地产开发有限公司，住所地重庆市忠县忠州街道州屏环路4号，统一社会信用代码9150023367104168XC。
法定代表人：刘建，该公司经理。
委托诉讼代理人：田忠良（该公司职工），男，1946年6月18日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告周华平、龚青兰诉被告重庆明光房地产开发有限责任公司（以下简称明光房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员廖益萍独任审判，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告龚青兰及二原告共同委托代理人刘花到庭参加诉讼，被告明光房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因原告向本院举示新的证据，本院于2016年12月19日再次公开开庭进行审理，原告龚青兰及二原告共同委托代理人刘花、被告明光房地产公司委托诉讼代理人田忠良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告共同向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年2月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，被告协助原告办理产权过户登记；2、被告从2013年2月7日起以购房款467164元为基数按每日万分之一的标准支付原告逾期合同登记备案违约金、逾期办理产权登记违约金至实际取得土地房屋登记机构出具受理单之日止；3、被告将代收的契税、大修基金16434元返还给原告；4、被告承担本案的诉讼费用。在审理过程中，二原告撤回第2项诉讼请求,变更第3项诉讼请求，只要求被告退还一半契税7007.5元。事实和理由：原、被告于2013年2月3日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于重庆市忠县忠州街道人民路房屋出售给原告，原告支付价款467164元。另该合同第十二条约定自合同签订之日起10日内被告向土地房屋登记机构办理预售商品房合同登记备案，否则被告按照购房款总额万分之一向原告支付违约金；第十四条约定被告应于预售合同登记备案后30日内办理预购商品房预告登记，否则向原告支付�付房款1%的违约金。合同签订当日，原告依照约定向被告一次性支付了购房款，同时支付了契税14015元、大修基金2284元。被告至今未依照约定申请合同备案登记、申请产权登记、代缴契税、大修基金。经原告多次交涉未果，遂起诉至法院。
被告明光房地产公司辩称，对原告诉称的事实无异议。但是大修基金是交给房管所的，不能退。契税费当时是统一按二套房3%的比例收取的，如果原告是首套房子，今后可以退1.5%。
原告围绕诉讼请求及主张的事实，举示如下证据：详见证据清单。第二次庭审时，原告再次向法院举示房产查询结果证明两份、（2015）渝05执异1488号民事裁定书。结合被告的质证意见，本院认证如下：被告对原告举示的证据均无异议，且上述证据由被告及相关部门盖章，�本案具有关联性，对原告举示的所有证据，本院予以采信。被告在本院给予的举证期限内，未举示证据。本院依职权向重庆市忠县国土资源和房屋管理局查询案涉房屋产权状况，忠县不动产登记中心向本院出具《房产查询结果证明》一份，经原、被告质证后，均无异议。
根据原、被告陈述结合原告举示的证据及本院依职权调取的证据，查明下列事实：2013年2月3日，二原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：1、被告将其取得预售许可的位于重庆市忠县XX镇XX路房屋出售给二原告，房屋建筑面积为108.74平方米；2、房屋总价款467164元，二原告在签订本合同时向被告付清全部房款；3、被告于2015年7月28日前将已进行竣工验收备案登记的房屋交付二原告使用，并在本商品房实际交付使用之日起60内协助二原告办理产权登记手续等�容。同年1月30日、2月3日，周华于（系原告周华平原名）通过中国农业银行账户分别支付购房款40000元、183598元。同年2月3日，周平（原告周华平之兄）通过中国农业银行账户代为支付购房款90000元。同日，XX售房部出具《收据》，载明：收到龚青兰、周华平（7-28-6）交来的购房款467164元、契税14015元、大修基金2284元、其他费用135元。2015年12月15日，被告明光房地产公司将案涉房屋交付二原告使用。
另查明，案涉房屋于2014年被重庆市第五中级人民法院查封，又于2014年9月23日被重庆市巴南区人民法院查封，又于2016年9月7日被重庆市第五中级人民法院查封。二原告向重庆市第五中级人民法院提出执行异议，重庆市第五中级人民法院经审理认为：周华平、龚青兰在其查封前已就涉案房屋与明光房地产公司签订了房屋买卖合同，其所购案涉�屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。龚青兰、周华平对案涉房屋享有足以排除执行的实体权利，请求对案涉房屋中止执行的异议理由成立等，并于2016年11月30日作出（2016）渝05执异1488号民事裁定书，裁定：中止对重庆市忠县XX镇XX路房屋的执行。
再查明，二原告至2016年11月15日前，在重庆市忠县国土资源和房屋管理局无住房权属登记记录。被告开发的XX号楼在2016年11月2日前未办理总证。
本院认为，案涉房屋系预售商品房，且被告取得了商品房预售许可，因此，被告可以出售案涉房屋。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同也不违反法律的禁止性规定，因此双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有�。虽然被告开发的XX号楼尚未办理总证，案涉房屋尚未具备办理产权登记的条件，但是被告仍应依据合同约定，在案涉房屋具备办证条件后，及时完备办证资料，取得办证机构出具的登记受理单，为原告办理房地产权证。对原告主张被告协助原告办理房屋产权手续的请求，本院予以支持。
二原告考虑被告实际情况，撤回要求被告支付逾期合同登记备案、逾期办证的违约金及退还大修基金、其他费用的请求，系二原告真实意思表示，本院予以允许。关于原告主张被告退回多收的一半契税7007.5元。本院认为，根据原告举示的证据，原告除案涉房屋外，确无其他已办理产权登记的房屋，案涉房屋属首套房，被告也同意是如是首套房，退还一半的契税，对二原告请求被告退还代交的契税7007.5元（14015元÷2），本院予以支持。�此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
原告周华平、龚青兰与被告重庆明光房地产开发有限公司于2013年2月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效；
二、被告重庆明光房地产开发有限公司在重庆市忠县XX街道XX路X号房屋具备办证条件后三十日内协助原告周华平、龚青兰办理房地产权证；
三、被告重庆明光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告契税7007.5元；
四、驳回原告周华平、龚青兰其他诉讼请求。
案件受理费8554元，减半收取4277元（原告周华平已预交），由被告重庆明光房地产开发有限公司负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 廖益萍
二〇一六年十二月二十二日
书记员 易小凤