江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初1031号
原告：江西大明房地产开发有限公司，住所地南昌市青云谱区施尧路1111号。统一社会信用代码：91360000612447815W。
法定代表人：洪震，系该公司董事长。
委托代理人：汤淑如、吴博添，江西豫章律师事务所律师。
被告：支明根，男，1963年11月2日出生，汉族，住南昌市青云谱区。
被告：熊惠明，女，1965年6月29日出生，汉族，住南昌市青云谱区。
第三人：中国农业银行股份有限公司南昌象湖支行，住所地南昌市青云谱区施尧路1111号水榭花都17栋，统一社会信用代码：913601008583497211。
负责人：毛琼萍，系该支行行长。
委托代理人：邓思佳，系该支行员工。
委托代理人：万志军，系该支行员工。
原告江西大明房地产开发有限公司（以下简称大明房产）诉被告支明根、熊惠明，第三人中国农业银行股份有限公司南昌象湖支行（以下简称农行象湖支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大明房产的委托代理人汤淑如、吴博添，被告支明根、熊惠明，第三人农行象湖支行的委托代理人邓思佳、万志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大明房产诉称：2012年10月24日，被告熊惠明购买了原告开发的位于南昌市青云××区××天使水榭××住宅小区××住宅楼××单元××室，并与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，买受人须在合同签订当日内付清首付款333439元整，余款760000元办理银行按揭贷款。被告熊惠明就所购的天使水榭湾住宅小区8号住宅楼二单元1604室向第三人农行象湖支行申请了按揭贷款，原告为上述贷款为被告熊惠明提供了阶段性保证担保。合同签订后，第三人认为被告熊惠明经营失败且已被债权人告至法院，无法按月偿还贷款本息，而扣划原告共计618557.81元保证金用于结清被告的借款本息。原告被扣款后，经向被告熊惠明催款未果。被告熊惠明的上述行为已经严重损害了原告的合法权益。被告熊惠明与被告支明根为夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，被告熊惠明与被告支明根应共同向原告偿还所欠购房按揭款。据此，原告特诉诸法院，请求判令二被告立即向原告偿还所欠购房按揭款人民币618557.81元，并支付违约金（违约金以618557.81元为基数，按每日万分之五自2017年3月8日起计算至被告付清款项之日止）；本案诉讼费、保全费全部由二被告承担。
原告大明房产提交了如下证据：
证据一、《南昌市商品房买卖合同》；
证据二、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
证据三、被告支明根人口信息全项查询；
以上证据证明：1、2012年10月24日，被告熊惠明购买了原告开发的位于南昌市青云××区××天使水榭××住宅小区××住宅楼××单元××室，并与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，被告熊惠明须在合同签订当日内付清首付款333439元整，余款760000元办理银行按揭贷款。2、在办理房屋抵押登记前，买受人未按期向银行偿还贷款，导致出卖人承担连带偿还责任的，出卖人代买受人向贷款银行偿还到期的贷款本息及违约金等所有费用后，买受人应在出卖人催缴通知后的三日内全部付清，逾期应按未还款额的每日0.5‰向出卖人支付违约金。3、2012年11月19日，原、被告与农行象湖支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定，被告向农行象湖支行申请办理按揭贷款，贷款本金为76万元，原告为上述贷款提供阶段性保证担保。4、熊惠明与支明根为夫妻关系。
证据四、业务凭证二份、通用分户明细查询一份；
证据五、函告一份；
证据六、个人贷款结清证明一份；
以上证据证明：被告熊惠明因经营失败且已被债权人诉至法院，无法按月偿还贷款本息，导致第三人农行象湖支行按照三方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，扣划原告共计618557.81元保证金用于结清被告熊惠明的贷款本息。
证据七、催款通知书及快递单一份，证明原告被扣款后，立即向熊惠明下发催款通知书要求其偿还款项，但被告熊惠明至今未向原告偿还任何款项。
被告支明根、熊惠明辩称：欠款是事实，但现经济困难，希望原告能放弃违约金的请求。
被告支明根、熊惠明未提交证据。
第三人农行象湖支行述称：三方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，购房人熊惠明未依约缴存还款额，无法按月偿还贷款本息，第三人依合同约定，宣布贷款提前到期，并于2017年3月8日从原告的保证金账户中扣划618557.81元以结清熊惠明的贷款本息。
经审理查明，被告支明根、熊惠明系夫妻关系。2012年10月24日，原告（出卖人）与被告熊惠明（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》一份，约定由被告熊惠明购买原告开发的位于南昌市青云××区××天使水榭××住宅小区××住宅楼××单元××室商品房，建筑面积129.59平方米，房屋价款1093439元，合同签订当日内付清首付款333439元整，余款760000元办理银行按揭支付。合同补充协议同时约定：在办理房屋抵押登记前，买受人未按期向银行偿还贷款，导致出卖人承担连带偿还责任的，出卖人代买受人向贷款银行偿还到期的贷款本息及违约金等所有费用，买受人应在收到出卖人催缴通知后的三日内全部付清，逾期应按未还款额每日万分之五向出卖人支付违约金。2012年11月19日，原告、被告熊惠明与农行象湖支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：被告熊惠明向农行象湖支行申请办理按揭贷款，贷款本金为76万元，原告为上述贷款提供阶段性保证担保。2017年3月8日，由于被告熊惠明未按月偿还贷款本息，第三人农行象湖支行即从原告大明房产保证金账户划转了618557.81元以结清被告熊惠明的贷款本息。随即原告向被告熊惠明寄发《催款通知书》，要求被告熊惠明偿还款项。因被告熊惠明未向原告偿还任何款项，原告遂诉诸本院并提出前述诉请。
上述事实，由原告、被告、第三人的陈述及原告提交的证据等所证实。
本院认为，原告与被告熊惠明签订的《南昌市商品房买卖合同》及双方与第三人签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约定履行各自的义务。本案中，被告熊惠明未能按照合同约定偿还贷款及利息，应承担违约责任。原告作为担保人，在第三人农行象湖支行从其账户划转借款人熊惠明的借款本息后，其有权向被告熊惠明追偿，其诉请予以支持。因被告熊惠明购买原告开发的房屋发生于二被告婚姻存续期间，被告支明根对于原告要求被告熊惠明偿还购房款及违约金承担共同偿付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告支明根、熊惠明于本判决生效后七日内偿付原告江西大明房地产开发有限公司618557.81元及违约金（违约金以618557.81元为基数，按每日万分之五自2017年3月8日起计算至被告付清款项之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交的案件受理费9990元、保全费3770元，共计13760元，由被告支明根、熊惠明承担并限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 昤
人民陪审员 范雅萍
人民陪审员 吴小文
二〇一七年九月十八日
书 记 员 岳 磊