湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民再2号
原告：南县青树嘴镇文体卫站。
法定代表人：曹文昌，该站站长。
委托诉讼代理人：刘建军，南县金剑律师事务所律师。
被告：叶某明，男，汉族，1956年2月29日出生，住湖南省南县青树嘴镇。
原告南县青树嘴镇文体卫站与被告叶某明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月26日作出（2011）南法民一初字第560号民事判决，叶某明不服本院判决提起上诉，益阳市中级人民法院于2011年12月8日作出（2011）益法民一终字第425号民事判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，南县青树嘴镇文体卫站向本院申请强制执行。本院执行立案后，组织原被告双方多次协商，因不能达成一致意见，本院依法采取强制执行措施，腾空叶某明占用的房屋并交付给南县青树嘴镇文体卫站，之后，涉案房屋因配合青树嘴镇小城镇开发已被拆除重建。叶某明对二审判决仍然不服，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2013年5月14日作出（2013）湘高法民申字第13号民事裁定，指令益阳市中级人民法院再审。益阳市中级人民法院于2013年9月18日作出（2013）益法民一再字第3号民事裁定，裁定撤销益阳市中级人民法院（2011）益法民一终字第425号判决及湖南省南县人民法院（2011）南法民一初字第560号民事判决，将本案发回南县人民法院重审。2013年11月15日南县青树嘴镇文体卫站以不堪诉累为由，向本院申请撤诉，本院于2013年11月18日作出（2013）南法民一重字第3号民事裁定，准许原告南县青树嘴镇文体卫站撤回对被告叶某明的起诉。因原审判决已被撤销，故叶某明向本院申请执行回转，并按规定赔偿其损失。2015年1月14日，本院作出（2015）南法民监字第1号民事裁定，裁定本案另行组织合议庭再审，并中止（2013）南法民一重字第3号民事裁定的执行。2016年3月17日再审立案后，本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南县青树嘴镇文体卫站的委托诉讼代理人刘建军、被告叶某明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
南县青树嘴镇文体卫站向本院提出诉讼请求：1.要求原、被告解除合同，被告叶某明立即交还门面；2.判令被告叶某明立即缴清所欠承包款项；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：叶某明于1996年5月18日与当时的沙港市乡文化站签订房屋承租合同，承租影剧院房屋4间，约定租金每年2400元，但至今叶某明从未履行过合同约定的义务，原告多次催要未果，故酿成此纠纷。原告为维护自身合法权益，特依据有关法律规定向法院提起诉讼。
叶某明辩称,1.南县青树嘴镇文体卫站与证人对诉讼标的物没有所有权；2.南县青树嘴镇文体卫站与证人恶意串通、伪造证据，损害国家利益，侵害本人的合法权益；3.原两审故意违背事实与证据，认定证据违法；4.本人对涉案标的物享有合法占有权。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对南县青树嘴镇文体卫站提交的第3组证据事业单位法人证明书以及南县事业单位登记管理局出具的证明，叶某明对其真实性无异议，且该份证据与本案相关联，本院对其三性予以认定；对南县青树嘴镇文体卫站提交的第4组证据关于青树嘴镇老剧院整体处置的文件及叶某明参与申请竞买的有关手续，本院对其真实性予以确认；对南县青树嘴镇文体卫站提交的第5组证据房屋承租合同，叶某明虽对其真实性提出异议，但无相关证据反驳，且叶某明在庭审中承认该份合同的内容与签订时并无变化，仅认为南县青树嘴镇文体卫站在合同签订后私自补盖的公章，因合同是双方的真实意思表示，且合同内容双方均予认可，本院对该份证据的证明效力予以确认；对南县青树嘴镇文体卫站提交的第6组证据国有土地使用权证和房屋所有权证，其来源合法，内容客观真实，本院对其证明效力依法予以确认；对南县青树嘴镇文体卫站提交的第7组证据南县农电管理总站出具的证明，该证据经本院审委会讨论后认为，证人曹贵昌已当庭陈述在农电总站出具的证明上签字是事先了解内容确认后签字，曹贵昌系当时电管站的站长，且南县农电管理总站作为房屋所有人，委托当时的南县青树嘴镇文化站对涉案房屋管理、使用、收益、处分，是对自身权利的处分，有完全的自主权利，故本院对该份证明的证明效力予以确认；对南县青树嘴镇文体卫站提交的第8组证据南县青树嘴镇文体卫站要求解除合同和催收租赁费的送达回执，因叶某明在原审案件的笔录中对该份证据并无异议，本院对该份证据的三性予以认定。
对叶某明提交的第1组证据涉案房屋的房产证，因该份证据系南县青树嘴镇文体卫站在（2003）南法民二初字第233号案件中作为证据使用提交给本院，南县青树嘴镇文体卫站对其真实性和合法性均未提出异议，仅认为该份证据不能证明涉案房屋属影剧院，故本院对该组证据的三性予以认定；对叶某明提交的第2组证据徐春和、曹贵昌的证明，结合曹贵昌在原庭审中出庭作证情况，本院对该二份证言的三性予以认定；对叶某明提交的第3组证据南县青树嘴镇政府文件，南县青树嘴镇文体卫站对其真实性均无异议，本院对其三性予以认定，但单以该份证据不能达到叶某明的证明目的；对叶某明提交的第5组证据信访事项答复意见书，对其真实性予以认定，但不能证明文化站与电管站恶意诉讼；对叶某明提交的第6组证据南县人民法院（2003）南法民二初字第233号民事判决书的三性予以认定；叶某明提交的第7组证据系叶某明的申诉材料，在本案中不作证据认定；对叶某明提交的第9组证据2016年度企业职工平均工资的通告，对其真实性予以认定，但与本案没有关联。
本院经审理认定如下事实：1988年，由原沙港市影剧院出地、原沙港市乡农电管理站出资在原沙港市乡街道（影剧院旁）修建三层办公楼1栋，并于1995年8月20日办理了南国用（1995）字第D0532180号国有土地使用证，土地使用者登记为沙港市乡农电管理站，1997年6月11日办理了房屋产权证书，所有权人登记为农电管理站，但附记注明“下面三间属影剧院”，2005年12月1日，该三间办公楼所有权全部变更登记在南县农电管理总站名下，房屋产权证书登记号为000196**号。
1996年5月18日，由当时的南县沙港市乡文化站作为出租方，叶某明作为承租方签订《房屋承租合同》，约定：由文化站将所辖影剧院门面3间和二楼西头第1间共4间出租给叶某明，租期5年，租金为每年2400元。合同签订后，叶某明在所租赁的门店开设餐馆和超市。1999年9月27日，原沙港市乡撤乡设镇，在原沙港市乡的行政区域设立青树嘴镇。2001年5月18日合同期满后，叶某明未将所承租的房屋退回出租方，仍在继续使用，且双方未续签承租合同。2003年4月，南县青树嘴镇文化站向本院提起诉讼，请求解除与叶某明之间的房屋承租合同，并要求叶某明搬出承租房屋，给付所欠房屋租金并支付利息，本院于同年5月14日作出（2003）南法民二初字第233号民事判决，解除双方房屋承租合同，由叶某明限期搬出所承租属文化站所有的房屋，并付清所欠租金及延期付款利息共计21880.32元。叶某明不服该判决，上诉至益阳市中级人民法院，益阳市中级人民法院经审理，确认了一审所查明的事实，但认为，文化站原隶属青树嘴镇政府，不具备法人资格，当时已被撤销，因撤销后未进行法人登记，故文化站的原告诉讼主体不适格，因此，二审法院对上诉人上诉所提的关于房屋产权和该案超过诉讼时效的问题不予审理，裁定撤销南县人民法院（2003）南法民二初字第233号民事判决，驳回南县青树嘴镇文化站的起诉。
此后，叶某明继续在承租房屋经营、生活，文化站则经过撤销组建后，于2007年在全县乡镇机构改革中并入青树嘴镇文体卫站，南县青树嘴镇文体卫站于2008年3月25日完成事业单位法人登记。南县青树嘴镇文体卫站为配合政府小城镇建设步伐，便找叶某明协商，要求收回出租的门面，遭叶某明拒绝。文体卫站于2011年8月8日向叶某明下达书面通知，叶某明扔拒绝交回承租门面，亦不交纳租金，南县青树嘴镇文体卫站遂向本院提起诉讼。2011年9月1日，南县农电管理总站出具证明，证明本案争议标的物在建成后由青树嘴镇供电营业所与当时的南县青树嘴镇文化站达成协议，由当时的青树嘴镇文化站管理、使用、收益、处分，该房屋的两证办在南县农电管理总站名下。本院于2011年9月26日作出（2011）南法民一初字第560号民事判决，解除南县青树嘴镇文体卫站与叶某明的房屋租赁合同关系，限叶某明于判决生效后10日内搬迁出所租赁的房屋，交付给南县青树嘴镇文体卫站，并由叶某明给付南县青树嘴镇文体卫站房屋租金19200元。叶某明不服本院判决提起上诉，益阳市中级人民法院于2011年12月8日作出（2011）益法民一终字第425号民事判决驳回上诉，维持原判。
2011年12月28日，南县青树嘴镇文体卫站以（2011）南法民一初字第560号民事判决及益阳市中级人民法院（2011）益法民一终字第425号民事判决为执行依据，向本院申请强制执行。在强制执行期间，房屋被腾空并交付给南县青树嘴镇文体卫站。涉案房屋在腾空后即被拆除，并在原地址上重新开发建房。叶某明以对一、二审判决不服为由，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2013年5月14日作出（2013）湘高法民申字第13号民事裁定，指令益阳市中级人民法院再审本案。益阳市中级人民法院于2013年9月18日作出（2013）益法民一再字第3号民事裁定，裁定撤销益阳市中级人民法院（2011）益法民一终字第425号民事判决及湖南省南县人民法院（2011）南法民一初字第560号民事判决，将本案发回南县人民法院重审。2013年11月15日南县青树嘴镇文体卫站以不堪诉累为由，向本院申请撤诉，本院于2013年11月18日作出（2013）南法民一重字第3号民事裁定，准许南县青树嘴镇文体卫站撤回对叶某明的起诉。
2013年11月23日，叶某明以南县青树嘴镇文体卫站撤回了起诉，且益阳市中级人民法院撤销了两审判决为由，向本院申请执行回转，并提出执行要求：一、将已执行交付的三间门面（面积共计147.5㎡）及财产重新执行回转，按原状交付于申请人；二、要求南县青树嘴镇文体卫站按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条释义（二）赔偿申请人叶某明的停产停业及货物处理损失，并按《民法通则》第一百一十七条规定赔偿其他损失。本院受理后，于2013年12月23日作出（2014）南法执字第1-1号执行裁定书，裁定南县青树嘴镇文体卫站应在本裁定生效之日起十五日内返还叶某明承租的南县青树嘴镇影剧院餐馆门面3间和二楼西头第1间，不能退还的，折价抵偿。本院多次组织双方进行协商，均未能达成一致意见。叶某明要求本院强制执行，因涉案房屋已被拆除，无法恢复原状，且本院经采取执行措施后，未发现南县青树嘴镇文体卫站的可供执行财产，故一直未执行到位。2015年1月14日，本院作出（2015）南法民监字第1号民事裁定，裁定本案由本院另行组织合议庭进行再审，并中止（2013）南法民一重字第3号民事裁定的执行。2015年1月28日，本院作出（2014）南法执字第1-2号执行裁定，裁定中止南县人民法院（2014）南法执字第1-1号执行裁定的执行。
另在2016年6月15日，叶某明以2014年3月20日与青树嘴镇政府政法委书记达成的结账单为依据，向本院提起诉讼，要求南县青树嘴镇政府偿还叶某明150000元，已给付100000元，还应偿还本息共计58597.69元。该案仍在审理期间，尚未结案。
本院认为，本案争议焦点主要为：1.叶某明与原南县青树嘴镇文化站签订的房屋承租合同是否有效；2.南县青树嘴镇文体卫站是否是本案适格的主体。
上述争议焦点经审委会讨论后认为，关于叶某明与原南县青树嘴镇文化站签订的房屋承租合同是否有效的问题，原南县青树嘴镇文化站与叶某明签订的《房屋承租合同》系双方真实意思表示，内容客观真实，权利义务关系明确，未损害国家和集体利益，未违反法律禁止性规定，且叶某明对合同的内容并无异议。在1996年至2001年5年的租赁期间，双方均按照该合同约定来行使权利、履行义务，故本院对该份合同的效力依法予以认定。关于南县青树嘴镇文体卫站是否有诉讼主体资格的问题，原南县青树嘴镇文化站于2003年被撤销，后于2007年在全县乡镇机构改革中并入南县青树嘴镇文体卫站，且该站于2008年3月25日完成事业单位法人登记，因此南县青树嘴镇文体卫站是依法登记的法人，具有完全民事行为能力，原南县青树嘴镇文化站的权利义务已由南县青树嘴镇文体卫站概括承受。沙港市乡影剧院于2005年完成所有权变更登记，将原登记在影剧院名下的三间门面所有权变更为南县农电管理总站。南县农电管理总站作为涉案房屋的所有权人，出具证明其已将涉案房屋委托给原南县青树嘴镇文化站管理、使用、收益、处分，系对自身权利的处分，应予以认可。实际上，南县农电管理总站自合同签订后从未以房屋所有权人的名义向叶某明行使权利，争议房屋一直由南县青树嘴镇文化站向叶某明主张权利。故南县青树嘴镇文体卫站依法行使受委托权利人对争议房屋的处分权应得到支持，本院对南县青树嘴镇文体卫站的诉讼主体资格予以确认，对叶某明提出的南县青树嘴镇文体卫站不是本案适格诉讼主体的抗辩主张不予支持。
综上所述，原南县青树嘴镇文化站于1996年5月18日与叶某明达成租赁意向，并签订租赁合同，双方约定由文化站将所辖影剧院门面3间和二楼西头第1间共4间出租给叶某明，租期5年，租金为每年2400元。至2001年5月18日合同期限届满，合同双方权利义务均已履行完毕，原合同实际上已终止。但之后叶某明并没有搬出所承租的争议房屋。南县青树嘴镇文化站虽于2003年4月向本院就争议房屋提起过诉讼，但该案在二审中被益阳市中级人民法院驳回，且南县青树嘴镇文体卫站曾于2011年8月8日向叶某明送达了解除合同和催收租金的通知，双方以原房屋承租合同为基础多次进行协商，应视为双方对不定期租赁关系的默认，故原合同规定的权利义务对原被告双方仍有约束力。但叶某明一直以政府拖欠餐费为由，自2003年开始拒绝给付出租方不定期租赁关系期间的租金，但拖欠餐费与本案争议不属同一法律关系，叶某明已就青树嘴镇政府拖欠其餐费的问题向本院另案起诉，故叶某明拒绝给付租金的行为系违约，对叶某明以青树嘴镇政府拖欠其餐费为由拒绝履行义务的抗辩主张本院不予支持。南县青树嘴镇文体卫站提出解除合同的诉讼请求，因原合同已终止，形成了新的不定期租赁关系。根据合同法的规定，不定期租赁，出租人有权随时解除合同，但应给予承租方一定的合理期限。故对南县青树嘴镇文体卫站提出要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。至于合同解除日，因出租人南县青树嘴镇文体卫站在2011年8月8日就已向承租人叶某明送达要求解除合同及催收租金的通知，并于2011年8月15日向本院提起诉讼，故以本院向叶某明送达起诉状副本及应诉通知书之日（即2011年8月15日）作为合同解除日较妥。对南县青树嘴镇文体卫站提出的收回门面的诉讼请求，因该权益已于2012年6月29日房屋强制腾空并交付时实现，故对该诉讼请求本院不作处理。南县青树嘴镇文体卫站要求叶某明缴清所欠承租款项的诉讼请求，根据有关规定，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。因南县青树嘴镇文体卫站与叶某明之间的不定期租赁合同关系于2001年形成，2011年8月15日终止，故房屋租金应计算至2011年8月15日。又因叶某明已向南县青树嘴镇文体卫站缴纳租金至2003年，未缴纳租金的时间应从2003年5月18日开始计算至2011年8月15日。另叶某明在不定期租赁关系终止后仍占用该房屋至2012年6月29日，应计算该段时间房屋的占用费，占用费的标准可参照原合同约定的租金进行计算。因此，本院对南县青树嘴镇文体卫站要求叶某明缴清租金的诉讼请求予以支持，故叶某明还应给付南县青树嘴镇文体卫站房屋租金及占用费共计21873.33元（自2003年5月18日计算至2012年6月29日，每年2400元）。对青树嘴镇文体卫站要求叶某明承担诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除南县青树嘴镇文体卫站与叶某明的不定期房屋租赁合同；
二、由叶某明于本判决生效后十日内给付南县青树嘴镇文体卫站房屋租金及占用费21873.33元；
三、驳回南县青树嘴镇文体卫站的其他诉讼请求。
如叶某明未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由叶某明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 李 敏
审 判 员 李永忠
代理审判员 颜 锋
二〇一七年七月二十日
代理书记员 苏 杏