杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0106民初4466号原告：胡阿兴，男，1939年1月10日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：郭兴花，浙江融哲律师事务所律师。被告：沈建国，男，1966年5月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：陆明香，女，1968年11月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：雷春红、张苏丰，浙江之江律师事务所律师。被告：沈杨杨，男，1992年10月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：雷春红、张苏丰，浙江之江律师事务所律师。被告：沈建花，女，1963年4月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。被告：沈建中，男，1969年1月12日出生，汉族，住杭州市西湖区，现在浙江省良渚强制隔离戒毒所接受强制戒毒。被告：沈忠琴，女，1972年1月12日出生，汉族，住杭州市西湖区。原告胡阿兴与被告沈建国、陆明香、沈杨杨、沈建花、沈建中、沈忠琴分家析产纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告胡阿兴的委托诉讼代理人郭兴花、六被告、被告陆明香及沈杨杨的共同委托诉讼代理人雷春红及张苏丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于杭州市西湖区房屋（1至3层），确认原告就前述房屋享有三分之一份额的所有权；2、本案诉讼费由被告沈建国、陆明香、沈杨杨承担。事实和理由：讼争房屋系被告沈建国于1998年9月5日申请建造，2000年3月10日获批后而建，该房屋共四层，每层建筑面积100平方米。房屋建造当时在户人数为五人，分别为原告、沈广尧、被告沈建国、被告陆明香、被告沈杨杨。沈广尧的配偶已去世多年，相关资料已无法获取。沈广尧的唯一女儿沈某也已于2014年去世。沈某与原告生育四个子女，即被告沈建国、沈建花、沈建中及沈忠琴。被告沈建国与陆明香原系夫妻，于2012年离婚，离婚时二人擅自将讼争房屋分割，约定讼争房屋的第1、2层归他们的独子被告沈杨杨所有，第3、4层归被告陆明香所有。嗣后，被告沈建国与被告沈杨杨又达成协议，约定讼争房屋的第1层归被告沈建国所有，第2、3、4层归被告沈杨杨所有。讼争房屋系原告与各被告的家庭共同财产，被告沈建国、陆明香、沈杨杨的上述擅自处分行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告沈建国答辩称：讼争房屋系被告沈建国和原告一起出资所建，被告陆明香当时无工作无收入，就讼争房屋建造并未出资。原告一直由被告沈建中赡养，被告沈建国对原告诉请无异议。同时，被告沈建国享有讼争房屋其中一层100平方米的份额，该事实已在离婚协议书中有所约定。综上，请求依法判决。被告陆明香答辩称：1、原告与沈某的收入全部用于被告沈建中的家庭建设，原告就讼争房屋的建造未出资亦未出力。而被告陆明香就讼争房屋的建造还向自己母亲借款60000元，加盖第4层时又对外借款80000元，这些借款均系被告陆明香一人在归还。案涉《农村私人建房用地呈报表》上虽有原告名字在册，但根据政策规定，一户人口四人以上的就可批地100平方米，已领取独生子女证的，可增加一个安置人口，故即便原告不在册，仅凭沈广尧、沈建国、陆明香、沈杨杨也能满足获批地100平方米的条件。故原告对讼争房屋并无任何贡献，无权分得产权份额。2、沈广尧系沈某的继父，沈广尧和沈某之间没有形成具有抚养关系的继父女关系。沈某与原告带着被告沈建中一起居住生活，沈广尧随被告沈建国、陆明香一起居住生活，沈某对沈广尧未尽任何赡养义务。故沈某无权分得沈广尧的遗产份额，原告及被告沈建国、沈建花、沈建中、沈忠琴作为沈某的法定继承人亦无权分得讼争房屋产权份额。3、被告陆明香与沈广尧虽无血缘关系，但赡养了他20多年，根据继承法第14条规定有权分得其遗产。4、被告沈建国因婚外情有过错，故其离婚时明确放弃讼争房屋的产权份额。综上，讼争房屋应归被告陆明香与沈杨杨共有。被告沈杨杨的答辩意见同被告陆明香。被告沈建花答辩称：被告沈建国、沈建花、沈建中、沈忠琴自出生后就跟原告、沈某、沈广尧住在一起生活，沈广尧和沈某之间已形成具有抚养关系的继父女关系。被告沈建花对原告的诉请无异议，如被告沈建花就讼争房屋享有所有权份额，被告沈建花自愿放弃。被告沈建中答辩称：被告沈建中和沈建国自工作以后开始分家。被告沈建国结婚时，全家出力帮他造了房子。沈广尧入赘后，沈某也是受到沈广尧抚养的。沈广尧去世时，被告沈建中亦承担了全部费用的一半。被告沈建中对原告的诉请无异议，但原告及被告沈建国、沈建中、沈建花、沈忠琴就讼争房屋享有份额，份额多少由法院判决。被告沈忠琴答辩称：对原告的诉请无异议。被告沈忠琴就讼争房屋享有份额，被告沈忠琴享有的份额自愿赠与给原告，由原告处理。经审理，本院认定事实如下：沈春美与前夫魏天银（1993年亡故）育有一女沈某。1956年，沈广尧（2011年5月3日亡故）入赘至沈春美（已亡故）家，沈某（出生于1943年7月17日，于2014年11月24日亡故）系沈广尧的继女，沈广尧无亲生子女。沈某与原告育有长子沈建国、长女沈建花、次子沈建中、次女沈忠琴四个子女。被告沈建国与被告陆明香于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育独子沈杨杨。被告沈建国结婚后与沈广尧一起居住生活，原告及沈某与被告沈建中一起居住生活。1998年9月5日，被告沈建国因住房被征地拆迁，作为户主申请在农居点建房，申请建房间数为3间，建造层次为3层。该《农村私人建房用地呈报表》载明在册人口包括沈广尧、原告、沈建国、陆明香、沈杨杨共五人，其中独生子女1人。经村委会讨论同意后，报杭州市西湖区土地管理部门及镇政府、区政府审批，2000年3月10日同意在规划点内建造占地100平方米的住宅。嗣后，被告沈建国户共同建造了占地约为100平方米的位于本市西湖区。该房屋第四层系其后加建，未经相关部门审批。2012年10月29日，被告沈建国与被告陆明香协议离婚，并对夫妻共同财产进行分割，约定位于杭州市西湖区房屋的第1-2层归被告沈杨杨所有，3-4层归被告陆明香所有。该《离婚协议书》还载明“男方知道自己存在过错，自愿放弃夫妻共有财产的分配权，男方自愿净身出户；2011年2月30日西湖区北五区15号1-3层房屋，是女方为家庭需要建行增加一层四楼，建该四层时对外借款还有80000元，由女方续还；因男方长期在外不问家事，都由女方抚养儿子，照顾老人（男方的爷爷生老病死都是由女方赡养）打理家务。”后被告沈建国和沈杨杨在社区人民调解委员会调解下达成协议，即讼争房屋的地面一楼整层归被告沈建国所有，楼上二、三、四层归被告沈杨杨所有，协议还就出租收益、户口迁移等作了约定。以上事实，有《农村私人建房用地呈报表》、《离婚协议书》、《人民调解协议书》、注销户口证明、常住人口登记表、居民死亡医学证明书、户口本、户口登记表等证据以及当事人在审理中的陈述在案佐证。本院认为，讼争房屋的一至三层具有合法建造审批手续，原、被告争议的范围也仅限于该房屋的一至三层，故对于加盖的第四层在本案中不作处理。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村集体经济组织在确定一户村民的宅基地使用面积和房屋建筑面积时，一般以该户村民的人数作为主要参考依据。根据案涉《农村私人建房用地呈报表》记载，讼争房屋当时在册人口为原告、沈广尧、被告沈建国、被告陆明香、被告沈杨杨共5人，故该房屋属于上述5人的家庭共有财产。由于被告沈建国与被告陆明香已经离婚，沈广尧已去世，共有基础已丧失，原告要求分割符合规定。由于该呈报表载明了被告沈杨杨系独生子女，根据规定，该情形可增加一个安置人口，由于这“加1政策”系对独生子女的父母响应政策的一种奖励，该增加一个安置人口的份额应计入父母份额内。据此，原告、沈广尧、被告沈建国、被告陆明香、被告沈杨杨分别享有讼争房产1/6、1/6、1/4、1/4、1/6份额。沈广尧入赘时，沈某仅13岁左右，故沈某系沈广尧具有扶养关系的继女，与婚生女享有同等的继承权利。由于沈某在沈广尧去世后亡故，故沈广尧的上述1/6房产份额由沈某的法定继承人（即原告、被告沈建国、被告沈建花、被告沈建中、被告沈忠琴）进行转继承，被告沈建花在本案中明确放弃继承权，故原告、被告沈建国、被告沈建中、被告沈忠琴均享有继承份额1/24。被告沈建国与被告陆明香在协议离婚时就讼争房屋所作分割的约定，被告沈杨杨与被告沈建国就讼争房屋分割达成的协议均侵犯了第三人利益，应认定无效，但被告沈建国自愿放弃属于夫妻共同财产的讼争房屋份额的该约定内容对被告沈建国具有约束力，故被告沈建国就案涉讼争房屋并无份额，原告、被告沈建中、被告沈忠琴分别享有5/24、1/24、1/24份额，被告陆明香及沈杨杨共享有17/24份额。被告陆明香与沈杨杨辩称讼争房屋应全部归他们共有的抗辩意见缺乏事实与法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款之规定，判决如下：一、胡阿兴对位于杭州市西湖区第一至三层享有5/24的份额；二、陆明香、沈杨杨对位于杭州市西湖区第一至三层共享有17/24的份额；三、沈建中对位于杭州市西湖区第一至三层享有1/24的份额；四、沈忠琴对位于杭州市西湖区第一至三层享有1/24的份额；五、驳回胡阿兴其他诉讼请求。案件受理费减半收取4900元，由胡阿兴负担1021元，陆明香、沈杨杨负担3471元，沈建中负担204元，沈忠琴负担204元。胡阿兴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；陆明香、沈杨杨、沈建中、沈忠琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  陈 曦二〇一七年十一月二十九无代书记员  陆燕萍?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-6-?