福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初711号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码91350982857506350Ｊ。
负责人：刘宾，行长。
委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
被告：李雄，男，1977年8月1日出生，汉族，住福鼎市，
被告：陈建文，女，1983年4月29日出�，汉族，住福鼎市，
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告李雄、陈建文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人刘鸿鹤，被告李雄、陈建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令李雄、陈建文共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金300000元、暂计至2017年2月22日的利息27618.66元，并按合同约定支付逾期利息至实际还清本息之日止；2.判令中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对李雄、陈建文提供的抵押物（坐落于福鼎市××××）房地产的折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费�保全费由李雄、陈建文负担。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更诉讼请求为：1.判决李雄、陈建文共同偿还借款本金300000元、截止至2017年5月8日止结欠利息、罚息、复利合计39455元，并按合同约定支付逾期利息至实际还清本息之日止；2.判令中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对李雄提供的抵押物即坐落于福鼎市××××房产的折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令李雄、陈建文共同承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：李雄、陈建文系夫妻关系；2014年8月27日中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李雄签订《最高额担保个人借款合同》，约定借款用途为收购茶青及加工，可循环借款额度为300000元，额度有效期自2014年8月27日至2017年8月26日，单笔借款期限最长不超过12个月，借款执行固定利率，还款方式为一次性利�本清还款，逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款凭证为本合同的组成部分，借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。李雄以其所有的坐落于福鼎市××××房产设定抵押担保，并办理抵押登记，担保的债务最高余额为528200元。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约发放300000元贷款后，李雄、陈建文未能按期偿还借款本息，构成违约。
李雄辩称，对中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张的借款、办理抵押等事实没有异议，现没有能力偿还，只能待房产变卖后予以偿还。
陈建文辩称，目前没有能力偿还，要求给予3个月时间变卖房产后偿还。
本院经审理认定事实如下：李雄、�建文系夫妻关系；2014年8月27日中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李雄签订《最高额担保个人借款合同》，约定2014年8月27日起至2017年8月26日止，借款人可以在300000元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年8月26日。借款用途为收购茶青及加工，借款人未按约定期限归还借款本金的，则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；李雄以其所有的坐落于福鼎市白琳镇玄武路一巷29号房地产提供最高额抵押，并办理抵押登记，担保的债务最高余额为528200元。2015年9月18日中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向李雄发放300000元，约定到期日为2016年9月17日，还款方式为一次性利随本清还款，年利率为6.44%，逾期利率9.66%；还款期限届满后，李雄未能按期偿还，截止至2017年5月8日止，结欠本金300000元、利息39455元未偿还。
诉讼中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院申请财产保全并预交保全费2158元，本院于2017年4月13日作出（2017）闽0982民初711号民事裁定，查封李雄所有的坐落于福鼎市××××房产。
本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与李雄签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。李雄结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金300000元及相应利息事实清楚，本院予以确认。李雄借款后未能按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的还款责任。双方关于利息的约定，并不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。本案借款发生于李雄、陈建文夫妻关系存续期间，且陈建文以配偶的身份在合同上签字，应对本案借款承担共同偿还责任，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张李雄、陈建文共同偿还借款本金300000元、截止至2017年5月8日止结欠的利息39455元及自2017年5月9日起至借款还清之日止按合同约定支付利息，有事实和合同依据，应予以支持；李雄以其所有的坐落于福鼎市白琳镇玄武路一巷29号房地产提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张就本案债权享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、李雄、陈建文应于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金300000元及利息（其中截止至2017年5月8日止结欠39455元，另自2017年5月9日起以实际结欠的本金为基数按合同约定计算至借款还清之日止）；
二、若李雄、陈建文未能按期足额偿还，则中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对李雄所有的坐落于福鼎市××××房产享有以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿的权利，但应以担保的债务最高余额528200元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6214元，因�用简易程序审理减半收取3107元，财产保全费2158元，合计5265元，由李雄、陈建文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 许舒可
二〇一七年五月二十六日
书记员 吴思全
执行申请提示本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财�作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
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