湖南省双牌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1123民初233号
原告：周建梅，男，1969年7月10日出生，汉族，农民，现住湖南省双牌县。
委托诉讼代理人：谢满姑（系原告周建梅之妻），女，1969年7月20日出生，汉族，农民，现住湖南省双牌县。
被告：李从军，男，1971年9月27日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。
原告周建梅与被告李从军追偿权纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告周建梅及其委托诉讼代理人谢满姑到庭参加诉讼。被告李从军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周建梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时偿还原告于2013年12月23日代被告向中国工商银行股份有限公司零陵支行偿还的借款本金和利息共计180638.70元及因此而产生的利息72255.6元（自2013年12月23日起计至起诉日止，按银行利息1分计），两项合计252894.30元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李从军于2006年10月12日、10月16日分别将其与其妻子刘月凤共有的所有权证为（2006）0003055号的第2、3层，面积为527.29平方米的房屋转让给原告，但该房屋部分（120.98平方米的土地）已抵押给中国工商银行股份有限公司零陵支行，抵押期限为10年，被告于同年10月19日向该银行借款390000元，截至2013年10月16日止，被告尚欠银行借款本金157501.70元及相关利息。又因原告周建梅诉被告李从军房屋买卖合同纠纷一案起诉至法院，为维护原告权益，2013年12月23日，原告代被告向银行偿清其全部借款本金及利息共计180638.70元。法院依法作出了（2013）双民初字第228号判决书，已审理查明被告向银行借款尚未归还部分，已由原告提前代为偿清，但被告至今尚未向原告偿还，故原告诉至法院。
被告李从军未作答辩。
原告周建梅围绕诉讼请求依法提交湖南省双牌县人民法院作出的（2013）双民初字第228号民事判决书、5份中国工商银行个人贷款提前归还、逾期归还凭证，均系书证，来源合法，内容真实客观，本院予以确认；原告提交的交易流水账，其上未加盖银行公章，因其不符合证据形式规则要件，本院不予采信。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年9月24日，原告周建梅与被告李从军签订了《房地产买卖合同》，被告将房屋所有权证为（2006）00003055号的第2、3层，面积为527.29平方米的房屋整体出售给原告，并约定该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。合同签订后，原告占有并使用了该房屋，但因被告于2006年10月12日、10月16日已经将该房屋部分（面积为120.98平方米土地）办理了抵押登记手续，抵押给中国工商银行股份有限公司零陵支行办理贷款，故无法在售房合同签订后依约为原告办理房屋产权过户登记手续，遂原告于2013年7月23日向本院提起房屋买卖合同纠纷，在该案诉讼过程中，原告于2013年12月20日代被告向工国工商银行股份有限公司零陵支行偿还贷款本息共计180638.70元。2013年12月23日，本院依法作出了（2013）双民初字第228号民事判决，该判决确认“对于原告代为被告清偿的债务，原告有权向被告追偿”。判决生效后，原告向被告催要该款，被告未向原告偿还，故原告诉至法院。
另查明，2012年7月6日至2014年11月22日，中国人民银行贷款基准利率（三至五年）为年利率6.40%。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十七条第一款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。即受让人行使涤除权，使得抵押权消灭，从而取得向抵押人追偿的权利。本案中，原告周建梅在受让有抵押权的房屋后，代为偿还债务，使得抵押权消灭，其有权向抵押人也即本案被告进行追偿，故对原告要求被告偿还180638.70元的诉请，本院予以支持；关于原告要求被告给付利息，因原告代被告向银行偿还了其债务，使得该笔债务上的抵押权消除，亦免除了被告偿还债务的义务，被告应当向原告偿还该笔款项，但被告并未向原告偿还，自2013年12月20日原告代为偿还180638.70元起至今，实为被告占用原告的资金，所产生的利息应属原告所受损失，被告应当向原告支付该利息损失。利息计算标准，本院参照中国人民银行同期贷款基准利率予以计算（即年利率6.40%），自2013年12月20日起计至2017年4月6日止，共计1203天，利息为38103.38元（180638.70元×6.40%÷365天×1203天）。被告应向原告偿还的款项金额合计为218742.08元（180638.70元+38103.38元）。
综上，因原告诉请的利息72255.60元，因部分超过前述计算的被告应予给付的利息范围，故本院对原告周建梅要求被告李从军偿还其代被告李从军向银行偿还的贷款及利息共计252894.30元的诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李从军于本判决生效之日起七日内给付原告周建梅代付款180638.70元及利息38103.38元，合计218742.08元；
二、驳回原告周建梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5093元，由原告周建梅负担512元，由被告李从军负担4581元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 郭泽群
审 判 员 何 潘
人民陪审员 王顺平
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 周 瑛
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。