河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初2799号
原告：河南东亚置业有限公司，住所地中牟县陇海路中段南侧，组织机构代码79677614-5。
法定代表人：李翠，任该公司经理。
委托诉讼代理人：张自学，中牟县法律服务所法律服务工作者。
被告：韩章秀，男，1948年5月29日生，汉族，住河南省中牟县。
被告：石小娣，女，1945年5月17日生，汉族，住河南省中牟县。
被告：刘小挡，女，1989年11月25日生，汉族，住河南省中牟县。
被告：韩明昊，男，2009年9月18日生，汉族，住河南省中牟县。
法定代理人刘小挡（系韩明昊之母），女，1989年11月25日生，汉族，住河南省中牟县。
第三人：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地郑州市中牟县官渡大街196号，统一社会信用代码9141012287039260XL。
负责人：王振州。
委托诉讼代理人：马庆珍，女，该行员工。
原告河南东亚置业有限公司（以下简称东亚置业公司）与被告韩章秀、石小娣、刘小挡、韩明昊及第三人中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称工商银行中牟支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告东亚置业公司法定代表人李翠及其委托诉讼代理人张自学，被告韩章秀、石小娣、刘小挡（系韩明昊之母），第三人工商银行中牟支行委托诉讼代理人马庆珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东亚置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与韩军伟2014年11月21日签订的《商品房买卖合同》；2.四被告承担第三人扣划原告账户担保金17173.82元（截止2016年10月30日）；3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：韩军伟系四被告的亲属。2014年11月21日，原告与韩军伟签订《商品房买卖合同》，原告将自己开发的位于中牟县城西区××南、××、西侧××单元××房，总房款528000元出售给韩军伟。依据《商品房买卖合同》，首付房款168000元，余款360000元由原告担保韩军伟与第三人签订了《个人购房借款、担保合同》。该合同履行到2016年3月份，韩军伟不幸去世，四被告作为继承人以家庭经济困难无能力支付贷款为由不偿还贷款，且明确表示不要房也不偿还贷款，并要求返还首付房款。原告作为韩军伟贷款担保人，第三人每月扣划原告账户保证金作为支付韩军伟贷款的本息。原告因与四被告协商解除合同未果，诉至法院。
四被告辩称，因无力偿还房款，同意与原告解除合同。
第三人述称，对于原、被告之间解除合同没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，原告东亚置业公司为出卖人，韩军伟为买受人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的中牟县城西区××南、××、西侧××单元××房，户型为二室二厅。该商品房建筑面积共88.78平方米，其中套内建筑面积72.63平方米，公告部位与公用房屋分摊建筑面积16.15平方米。第四条约定：出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米5947.29元，总金额528000元整。第六条约定：买受人按期付款：约定金额168000元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-11-21，交纳比例：31.82%；备注：买受人于2014年11月21日首付房款168000元整，剩余房款360000元整，于2014年12月21日前以银行按揭方式支付。后韩军伟按合同约定向原告支付了首付款168000元，以银行按揭贷款方式支付房款36万元。
2015年1月5日，借款人为韩军伟，贷款人为工商银行中牟支行，抵押人为韩军伟，保证人为东亚置业公司，三方签订《个人购房借款/担保合同》。合同第三十九条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房贷款，金额为人民币360000元。第四十条约定：本合同项下贷款用于购买坐落于中牟县城西区××南、××、西侧××单元××房，建筑面积88.78平方米。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第1套住房。第四十一条约定：本笔贷款的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证。第十条约定：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第二十八条约定：保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。第三十三条约定：33.6借款人与房屋出卖人协议解除买卖合同或者以诉讼、仲裁方式解决房屋买卖合同纠纷时，借款人应在得知该情形之日起10个银行工作日内告知贷款人，由借贷双方共同与房屋出卖人协商解决购房款的处理。如果借款人不履行告知义务，贷款人有权按照本笔借款合同金额的5%追究借款人的违约责任。若给贷款人造成其他损失的，借款人承担相应责任。第四十二条约定：本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十六条约定：将贷款一次性划入借款人授权的账户，户名：河南东亚置业有限公司，账号：17×××62，开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行。第四十七条约定：经协商一致，借款人按月等额本金偿还贷款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第四十九条约定：借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户：户名：韩军伟，账号：62×××27，开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行。2015年1月23日，工商银行中牟支行将360000元贷款转至东亚置业公司银行账户。
另查明，被告韩章秀系韩军伟之父，被告石小娣系韩军伟之母，被告刘小挡系韩军伟之妻，被告韩明昊系韩军伟之子。2016年3月，韩军伟因病去世。因涉案房屋的按揭贷款未按约定返还，工商银行中牟支行按照合同约定扣划东亚置业公司的保证金账户，截止2016年10月30日，工商银行中牟支行共扣划东亚置业公司保证金17173.82元。现原告东亚置业公司以与四被告协商解除合同未果为由，诉至法院。法院于2016年8月25日向四被告均送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等文书。
本院认为，原告东亚置业公司与韩军伟之间所签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于原告要求解除与韩军伟所签订的《商品房买卖合同》的请求。韩军伟因病去世，四被告作为继承人未按合同约定履行相应义务，导致该合同目的已不能实现，且四被告于2016年8月25日收到原告起诉状后，在庭审中亦表示同意与原告解除《商品房买卖合同》，故本院确认原告与韩军伟之间所签订的《商品房买卖合同》于2016年8月25日解除。
关于原告要求四被告付担第三人扣划原告账户担保金17173.82元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”另原告在庭审亦表示扣除代韩军伟垫付的房款（担保金）后，剩余房款同意返还给四被告。据此，双方合同解除后，原告应将已收取的购房款528000元，返还给韩军伟的四位继承人即本案四被告。第三人扣划原告的担保金17173.82元，系因四被告未按合同约定履行义务，导致原告所承担的担保责任，原告对于该17173.82元担保金，有权向四被告追偿。故原告可要求四被告偿还担保金17173.82元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：
一、确认原告河南东亚置业有限公司与韩军伟所签订的《商品房买卖合同》于2016年8月25日解除；
二、原告河南东亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告韩章秀、石小娣、刘小挡、韩明昊购房款528000元；
三、被告韩章秀、石小娣、刘小挡、韩明昊于本判决生效之日起十日内偿还原告河南东亚置业有限公司担保金17173.82元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告韩章秀、石小娣、刘小挡、韩明昊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨景慧
人民陪审员 王立功
人民陪审员 刘松喜
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 马静爽