吉林省蛟河市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0281民初1979号原告：蛟河泰隆担保有限责任公司，住所地吉林省蛟河市民主街泰林综合楼一层5门。法定代表人：娄增展，总经理。委托诉讼代理人：翟志义，该公司职员。委托诉讼代理人：金连谊，该公司法律顾问。被告：徐丽慧，女，1979年10月9日出生，住吉林省蛟河市。被告：张鹏（系被告徐丽慧丈夫），男，1977年7月15日出生，住吉林省蛟河市。被告：蛟河市农信粮食收购站，住所地吉林省蛟河市新站镇原化肥站。经营者：徐丽慧，女，1979年10月9日生，住吉林省蛟河市。原告蛟河泰隆担保有限责任公司（以下简称泰隆担保公司）与被告徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站追偿权纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告泰隆担保公司的委托诉讼代理人翟志义、金连谊，被告徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站的经营者徐丽慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰隆担保公司向本院提出诉讼请求：1.徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站共同给付代偿的借款本息3,124,619.12元，并支付违约金（以3,124,619.12元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止，按月息2%计算）；2.对徐丽慧抵押的坐落在蛟河市新站镇1门270平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇1门506.68平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇451.1平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇696平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇1400平方米厂房（无证）、坐落在蛟河市拉滨线新站258公里550米9263平方米铁路用地使用权［吉铁分土（2002）字第105号］、玉米烘干塔一台、烘干锅炉一台、三项变电一台、地动衡一台、大豆精选机一台、大豆清粮机一台、输送机一台在债权范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用、保全费用由徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站共同负担。事实和理由：2016年6月21日，徐丽慧向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行申请贷款，请求泰隆担保公司为其担保。同日，徐丽慧、张鹏与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行、泰隆担保公司签订《个人（工资）抵押贷款担保合同书》，约定借款金额3,000,000.00元，借款期限为一年，担保期限为贷款期满后三个月，担保方式为连带责任保证，逾期由泰隆担保公司代偿，从代偿之日起泰隆担保公司与徐丽慧、张鹏签订的抵押合同生效，徐丽慧按月息2%承担违约责任，通过处理抵押物（或工资）扣收本息，如不足以偿还，用其他财产归还，徐丽慧配偶或继承人以共同财产或收入承担连带清偿责任。同日，泰隆担保公司与徐丽慧、张鹏签订《抵押合同》，约定徐丽慧以其所有的坐落在蛟河市新站镇1门270平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇1门506.68平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇451.1平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇696平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇1400平方米厂房（无证）、坐落在蛟河市拉滨线新站258公里550米处的9263平方米铁路用地使用权［吉铁分土（2002）字第105号］、玉米烘干塔一台、烘干锅炉一台、三项变电一台、地动衡一台、大豆精选机一台、大豆清粮机一台、运输机一台作为反担保，担保范围包括债权本息、诉讼费、评估费、拍卖费、保全费、律师费等。2017年6月20日借款到期后，徐丽慧未按约定偿还贷款本息。2017年6月30日，泰隆担保公司为徐丽慧偿还借款本息3,124,619.12元。徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站辩称：泰隆担保公司所诉属实，但是暂时没有偿还能力，同意以抵押的房屋、土地使用权及生产设备抵偿。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐丽慧与张鹏于2005年2月2日登记结婚。蛟河市农信粮食收购站为个体工商户，于2014年5月27日成立，经营者为徐丽慧。2016年6月21日，徐丽慧与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行签订《蛟河农村商业银行个人经营借款合同》，约定借款金额为3,000,000.00元，借款期限为12个月（自2016年6月21日起至2017年6月20日止），利率为起息日基准利率上浮120%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按季结息，到期还本。同日，徐丽慧、张鹏与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行、泰隆担保公司签订《个人（工资）抵押贷款担保合同书》，约定泰隆担保公司为徐丽慧在吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行的借款提供连带责任保证，担保期限为贷款期满后三个月，逾期由泰隆担保公司代偿，从代偿之日起泰隆担保公司与徐丽慧、张鹏签订的抵押合同生效，徐丽慧按月息2%承担违约责任，通过处理抵押物（或工资）扣收本息，如不足以偿还，用其他财产归还，徐丽慧配偶或继承人以共同财产或收入承担连带清偿责任。同日，泰隆担保公司与徐丽慧、张鹏签订《抵押合同》，约定徐丽慧以其所有的坐落在蛟河市新站镇1门270平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇1门506.68平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇451.1平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇696平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇1400平方米厂房（无证）、坐落在蛟河市拉滨线新站258公里550米处的9263平方米铁路用地使用权［吉铁分土（2002）字第105号］、玉米烘干塔一台、烘干锅炉一台、三项变电一台、地动衡一台、大豆精选机一台、大豆清粮机一台、运输机一台作为反担保，担保范围包括债权本息、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等。2016年6月23日，泰隆担保公司在蛟河市房屋产权管理中心将坐落在蛟河市新站镇1门270平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇1门506.68平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇451.1平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇696平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）办理了抵押登记手续，并办理了他项权利证。2017年6月20日借款到期后，徐丽慧未按约定偿还借款本息。2017年6月30日，泰隆担保公司代徐丽慧向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行偿还借款本息3,124,619.12元。本院认为，徐丽慧在吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行借款，由泰隆担保公司进行担保，借款到期后，徐丽慧未向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行偿还借款，泰隆担保公司代徐丽慧向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司新站支行偿还了借款，且有贷款还款凭证为证，足以表明泰隆担保公司的行为系保证人的代偿行为，此行为依法成立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，徐丽慧应当给付泰隆担保公司为其代偿的本息3,124,619.12元。关于泰隆担保公司请求徐丽慧给付违约金（以3,124,619.12元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止，按月息2%计算）的诉讼请求，因泰隆担保公司与徐丽慧签订个人抵押贷款担保合同书时，约定泰隆担保公司代偿后，由徐丽慧按月息2%承担违约责任，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，泰隆担保公司的该项诉讼请求，应予支持。蛟河市农信粮食收购站的经营者为徐丽慧，徐丽慧在经营期间所负的债务，应由蛟河市农信粮食收购站与徐丽慧共同承担。张鹏与徐丽慧系夫妻关系，徐丽慧在夫妻关系存续期间借款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该笔借款属于夫妻共同债务，应当由张鹏、徐丽慧共同承担。徐丽慧以其所有的坐落在蛟河市新站镇1门270平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇1门506.68平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000112**号）、坐落在蛟河市新站镇451.1平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）、坐落在蛟河市新站镇696平方米仓库（房权证号：蛟字第SY000004**号）为泰隆担保公司提供反担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续及他项权利证，该合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，徐丽慧不履行到期债务，泰隆担保公司有权对徐丽慧抵押的四座仓库享有优先受偿的权利。关于泰隆担保公司请求对徐丽慧抵押的坐落在蛟河市新站镇1400平方米厂房（无证）、坐落在蛟河市拉滨线新站258公里550米处的9263平方米铁路用地使用权［吉铁分土（2002）字第105号］在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因泰隆担保公司未办理抵押物登记手续，故该抵押权未设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，对泰隆担保公司的该项诉讼请求，不予支持。关于泰隆担保公司请求对徐丽慧抵押的玉米烘干塔一台、烘干锅炉一台、三项变电一台、地动衡一台、大豆精选机一台、大豆清粮机一台、输送机一台在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求。徐丽慧与泰隆担保公司签订抵押合同，将蛟河市农信粮食收购站的生产设备抵押给泰隆担保公司，是双方的真实意思表示，该抵押合同成立并生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十九条第一款：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，该抵押权自合同生效时设立，虽然泰隆担保公司未向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记，但徐丽慧自认以上抵押物未重复抵押给第三人，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，徐丽慧不履行到期债务，泰隆担保公司有权对徐丽慧抵押的玉米烘干塔一台、烘干锅炉一台、三项变电一台、地动衡一台、大豆精选机一台、大豆清粮机一台、输送机一台享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百八十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站于本判决生效后立即共同给付原告蛟河泰隆担保有限责任公司代为偿还的借款本息3,124,619.12元，并支付违约金（以3,124,619.12元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止，按月息2%计算）；二、如被告徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站不履行第一项所列的给付义务，原告蛟河泰隆担保有限责任公司有权对被告徐丽慧所有的坐落在蛟河市新站镇1门（房权证号：蛟字第SY000112**号），面积为270平方米的仓库，坐落在蛟河市新站镇1门（房权证号：蛟字第SY000112**号），面积为506.68平方米的仓库，坐落在蛟河市新站镇（房权证号：蛟字第SY000004**号），面积为451.1平方米的仓库，坐落在蛟河市新站镇（房权证号：蛟字第SY000004**号），面积为696平方米的仓库、玉米烘干塔一台、烘干锅炉一台、三项变电一台、地动衡一台、大豆精选机一台、大豆清粮机一台、输送机一台以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告蛟河泰隆担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,797.00元（缓交21,797.00），保全费5,000.00元，合计36,797.00元，由被告徐丽慧、张鹏、蛟河市农信粮食收购站共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  任星潼人民陪审员  赵彦林人民陪审员  田广红二〇一七年九月十八日书 记 员  高 杉