湖南省桃江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0922民初1059号
原告：张孟军，女，1979年5月28日出生，汉族，居民，住桃江县桃花江镇近桃村山脚下村民组**号。
委托代理人：文小彬，男，1979年8月1日出生，汉族，居民，住桃江县桃花江镇近桃村各组**号，与原告张孟军系夫妻关系。
被告：桃江县跃宇房地产开发有限公司，住所地：桃江县桃花江镇桃花江大道北侧。
法定代表人：曾跃龙，该公司董事长。
委托代理人：周世锐，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
追加被告：湖南铭城建设有限公司，住所地：桃江县桃花江镇七星铭城5栋3单元1701号。
法定代表人：吴亚利，该公司总经理。
委托代理人：彭学明，湖南桃花江律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告张孟军诉被告桃江县跃宇房地产开发有限公司（以下简称跃宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日受理后，在审理过程中，被告跃宇公司申请追加湖南铭城建设有限公司（以下简称铭城公司）为本案被告，本院予以准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张孟军的委托代理人文小彬、被告跃宇公司的委托代理人周世锐、追加被告铭城公司的委托代理人彭学明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张孟军向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付迟延办证违约金7333元；2.判令被告承担房屋渗水的维修责任。事实和理由：原告于2011年8月12日购买跃宇富锦花园4栋1单元1402房，并于当天付清了全部购房款232876元。合同约定：被告应于2012年8月31日前向原告交付该商品房。但被告未能如期交付，直至2013年7月1日，被告称已经交付，并对延期交付作出抵扣十个月物业费的决定，实际上，原告于2014年3月9日才正式办理入伙手续，正式交付房屋，并于当天支付了所有的收房费用，原告履行完所有合同义务，但原告于2015年5月26日才取得房产证，根据合同约定，被告应于房屋交付后90个工作日内办理房产证，被告逾期办理房产证，应当支付相应的违约金，故要求被告按已交付的房款日万分之一的利率支付自2014年7月16日起至2015年5月26日止的违约金7333元。此外，在房屋交付前，原告发现房屋存在渗水情况，并向物业反映，物业公司对此进行了维修，并承诺已经解决，但直至2014年8月房屋装修完毕至今，房屋依然存在多处渗水，导致墙体霉变、脱落、装修板材钢钉生锈等现象，原告多次要求物业及被告维修，被告一直拒绝处理。被告跃宇公司违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求于上列。
被告跃宇公司辩称，对原告所述延期办证的问题，并非他公司的原因造成，他公司已依法向行政机关缴纳了相关费用，并提交了相关的材料和手续，他公司已经履行了相应义务，是行政机关的原因导致未能如期办证，不应由他公司承担迟延办证的违约责任。对原告所述的房屋渗水问题，原告最先反映渗水问题是在原告装修房屋之后，而并非交付房屋之前，对房屋渗水的原因未能确定，他公司认为是原告在装修时损坏了墙体导致的渗水，并非房屋质量问题，应由原告自行承担责任。若房屋确实存在质量问题，根据双方的房屋买卖合同第十五条约定，如该房屋存在房屋渗水的质量问题，应委托有建设资质的机构来确定原因，如确定实属房屋质量问题，该房屋尚在保修期内，应当由房屋承建人即追加被告铭城公司来承担相应的责任。
追加被告铭城公司辩称，关于房屋渗水问题，同意被告跃宇公司的部分意见，但若房屋确实存在质量问题，他公司认为原告起诉的是房屋买卖合同纠纷，合同具有相对性，若房屋确有质量问题，他公司与被告跃宇公司属于另案对象，相关房屋质量的法律问题不宜在本案中一同处理，另外，他公司还需核实建设承包合同。
本院经审理认定事实如下：对原、被告双方无争议的以下事实和证据本院予以认定，2011年8月12日原告与被告跃宇公司签订《商品预（销）售合同》，合约约定：“原告购买被告跃宇公司建设的跃宇.富锦花园项目的4幢第14层1402号房。房屋建筑面积为121.88㎡，单价为1930元/㎡，金额为235228元。付款方式为一次性付款：在2000年8月12日前一次性付清，优惠2352元，实际成交价为232876元。”合同还约定:“第十条交付条件：（一）出卖人应当在2012年8月31日前向买受人交付该商品房。第十二条，逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理。（1）逾期在90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于房屋交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期在90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起的7日内向买受人支付违约金。”合同还对其他相关事宜进行了约定。原告依合同约定于当日付清了房款，但被告并未依约交付房屋。直至2015年5月26日被告取得房屋产权证书。上述事实有原告提供的《商品房预（销）售合同》、房屋产权证复印件予以证实。对双方存在争议的事实，本院认定如下：1、原告认为直至2014年3月9日原告缴纳了相关手续费用，并向本院提供了当日办理手续时缴纳相关费用的凭证，被告对此持有异议，认为原告提供的证据并不能证明房屋交付时间，而只能证明3月9日为交款日，本院认为，被告对该组证据的真实性不持异议，被告虽对证明目的持有异议，但并未向本院提供证据予以反驳，因此，对该组证据和原告所主张的事实，本院予以确定。2、原告称被告跃宇公司的房屋存在质量问题，出现房屋渗水情况，并向本院提供了现场照片3张，被告对此持有异议，认为房屋经验收合格，且原告房屋漏水情况原因不明，被告跃宇公司认为系原告装修时损坏墙体造成，若确实因房屋本身的质量问题，根据他公司与铭城公司的合同约定，房屋尚在保修期内，应由铭城公司负责修复，并向本院提供了《物业装饰装修合同一份》、现场照片、建设工程竣工验收备份表、《施工承包合同书》等证据予以证实，被告铭城公司认为原告的房屋漏水原因不明确，即使是房屋本身的质量问题，但他公司与原告并不存在合同关系，根据合同相对性原则，不应由他公司承担责任。本院认为，原告所购买的房屋已经过相关验收机构验收合格，若房屋本身确实存在质量问题，应由专业机构进行鉴定后方可确认，因此，原告的证据不足以支持其主张，对原告的证据，本院不予确认。
本院认为：原告与被告跃宇公司签订的《商品预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同成立，并合法有效。合同签订后，原、被告双方均应依照合同约定履行相应的义务，原告依约履行了支付房款的义务，被告跃宇公司应依约履行交付房屋和办理房屋产权证的义务，被告未依约履行办理房屋产权证的义务的行为已构成违约，关于被告辩称，是由于行政机关原因导致房屋产权证未及时办理的主张，但被告并未向本院提供证据予以证实其公司存在不可归责的原因，因此对被告跃宇公司的该主张，本院不予支持。原告要求被告按已交付房款的日万分之一支付自2014年7月16日起至2015年5月26日止的违约金7333元，被告认为，原告所举证据，并不能证实房屋交付的确切日期，本院认为，原告与被告跃宇公司双方约定交房期为2012年8月31日，但被告未依约交付房屋，原告主张按2014年3月9日后的90个工作日后计算迟延办证的违约金，系其对自身权利的处理，未违反法律法规的规定，且原告向本院提交了2014年3月9日向被告缴纳办证费用的相关票据，被告并未向本院提供有效证据予以反驳，且在庭审中被告对迟延办证的事实不持异议，因此，对原告的主张成立，本院予以支持。至于原告称被告的房屋存在质量问题，要求被告承担维修责任的诉讼请求，由于原告未向本院提供足够的证据予以证实，因此，对原告的该主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款、第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告桃江县跃宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张孟军迟延办证违约金7333元。
驳回原告张孟军的其他诉讼请求。
如未按本判决规定的期限履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告桃江县跃宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 员 朱丹丹
二〇一七年八月二十一日
代理书记员 钱俐元
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。