重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初2710号
原告：重庆康森装饰设计有限公司，住所地重庆市南岸区。
法定代表人：苏承兴，该公司经理。
委托代理人：陈梓峰，北京盈科(重庆)律师事务所律师。
被告：中奥联合置业有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人：潘亚文，系公司董事长。
委托代理人：黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。
原告重庆康森装饰设计有限公司（以下简称康森公司）与被告中奥联合置业有限公司（以下简称中奥公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康森公司的委托代理人陈梓峰，被告中奥公司的委托代理人黎宗品到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康森公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程欠款11469396.59元；2、被告支付原告违约金：以本金11469396.59元为基数从2016年1月1日开始以中国人民银行同期贷款利率计算违约金至付清之日止，暂计算至2017年2月28日共计14个月，共计635596元；3、请求法院将中奥城D区1、2、3、4号楼及地下车库工程依法拍卖，原告的上述债权就该工程拍卖的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼、保全、担保等有关费用。事实与理由：2015年1月20日，原、被告签订《中奥城D地块商业外立面石材干挂工程合同》，约定被告将位于重庆市合川区瑞山路凉亭子片区D地块的中奥城D地块1、2、3、4号楼商业外立面石材干挂工程发包给原告施工，有关材料的采购供应。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按时足额履行付款义务。合同约定结算时的工程量按发包人确认的竣工图镶贴面积计算，同时约定了综合单价，原告按约及时向被告递交竣工结算报告及完整的结算资料，催要款项，主张有限受偿权。被告均无故拖延，现原告诉至法院主张权利。
被告中奥公司辩称，请求驳回原告诉讼请求，1、原、被告之间没有结算，不具备支付工程款的条件，原告起诉工程款金额也不属实，具体金额要待双方结算后再确定；2、原告主张的优先受偿权没有法律依据，不应在本案中解决；3、原告要求的担保费用不应由被告承担；4、工程全部验收备案时间是2016年12月28日。
经审理查明，2015年1月，中奥联合置业有限公司（发包人）与重庆康森装饰设计有限公司（专业承包人）签订了《中奥城D地块商业外立面石材干挂工程合同》，合同约定“工程名称：中奥城D地块商业外立面石材干挂工程，工程概况：位于重庆市合川区瑞山路凉亭子片区D地块，总建筑面积约191280.29㎡(包括4栋高层、商业及车库)，其中商业建筑面积约64555.7㎡。第四条承包范围及工程质量1、承包范围：D地块1#、2#、3#、4#商业裙楼外立面干挂大理石装饰装修工程施工及大理石材料、钢龙骨等与本合同相关的材料、构配件的采购供应。……第五条工期1、施工工期：90日历天（不含春节7天），2、开工日期：2015年1月30日。3、竣工日期：2015年5月7日。……第六条合同价款及结算方式1、本合同工程总价款暂定人民币8459386元整（大写：捌佰肆拾伍万玖仟叁佰捌拾陆元整）。……9、工程结算1）工程竣工验收合格后30日内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。双方均同意经发包人或发包人委托的审计机构进行审计确认后的工程结算总价作为双方结算价款的依据。承包人在审计过程中派人参与并配合审计部门工作，并对此审计结果完全认可和接受。……第七条工程价款的支付方式1、工程价款的支付采用如下方式：1）1#楼大商业外立面装修干挂石材完成，按1#楼大商业合格产品工程量的60%支付工程款；1#-4#楼各单栋外立面装修干挂石材工程完工且达到合格产品工程量的60%支付工程款；整个工程验收合格后支付工程款至已完工程量的80%。2）、经发包人或发包人委托的审计机构进行审计确认结算总价后30日内支付工程结算总价的95%；3）结算总价的5%，作为承包人质量缺陷责任保证金，质量缺陷责任保证期届满后30日内，经发包人或物业管理公司确认若全部货品没有出现任何质量问题，则发包人将该部分合同价款支付给承包人；4）依本条发包人扣留的质量保证金等支付承包人时均不计息。2.在达到合同约定发包人付款条件时，承包人应提前10日向发包人提出付款申请。……3、发包人凭承包人发出的付款申请和出具的合法有效税务发票向承包人支付款项。若承包人不提供发票，发包人有权拒绝支付该笔款项且不承担任何违约责任。……4、发包人应按约定支付工程款。……如发包人拖延付款日期超过90日，则应当按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付违约金。
2015年3月24日，原告即组织人员进行施工。2016年12月28日，中奥城D区2号楼及2-4号楼地下车库取得竣工验收备案登记证，载明竣工验收时间为2016年12月7日。2017年8月14日，原、被告签订结算审定签署表，该表载明审定日期：2017年8月10日，审定结算金额12215607.64元，原、被告以及审核单位盖章确认。截止日前，被告共计向原告支付工程款3700000元并开具了发票。2017年9月14日，原告又向被告开具7904826.60工程款的税务发票。2017年3月16日，因被告至今未支付完工程款，原告起诉来院，诉请如前。案经审理中调解未果。
以上事实，有当事人的陈述，及中奥城D地块商业外立面石材干挂工程合同、竣工验收备案登记证、结算审定签署表、税务发票等证据载卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告与被告签订的《中奥城D地块商业外立面石材干挂工程合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告所施工工程现已竣工验收合格，原、被告对工程结算价款也已确认，故对于原告要求被告支付工程款的请求，符合合同约定，本院依法予以支持。
关于未付工程款的金额。原告认为被告已付的工程款3700000元，被告认可其已付工程款金额为3705400元，对该金额原告不予认可，且被告未向本庭举示其已经支付工程款3705400元的有效证据，故本院采纳原告的意见，确认被告已付工程款3700000元，扣除5%质保金后，还应由被告向原告支付工程款7904827.26元=12215607.64元-12215607.64元×5%-3700000元，因原告只提供了7904826.60元的税务发票，故本院依法主张7904826.60元。
关于未付工程款的违约金，合同约定若承包人不提供发票，发包人有权拒绝支付该笔款项且不承担任何违约责任，因本案原告在2017年9月14日才向本院提交相应工程款的税务发票，故原告要求被告承担未付工程款的违约金的请求，本院依法不予支持。
关于优先受偿权的问题。根据《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”建设工程价款优先受偿权，必须自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。本案被告庭审中陈述其涉案工程的竣工时间2016年12月，且其举示的竣工验收备案登记证也载明原告所施工工程于2016年12月竣工验收合格，故以该竣工验收合格之日为工程竣工日期，原告起诉时向被告明确提出优先受偿权，其行使期限均符合法律规定，故本院对原告要求对被告的中奥城D区1、2、3、4号楼及地下车库房屋拍卖后的价款享有优先受偿权依法予以支持。
关于保全担保费，原告申请保全应由其自行提供财产担保，因其无法提供担保财产而向保险公司缴纳的担保费，系其应当履行的义务，由此而产生的担保费用应由其自行承担，故对于原告要求被告承担保全担保费的请求，于法无据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（一）项、第十七条之规定，判决如下：
一、限被告中奥联合置业有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆康森装饰设计有限公司支付工程款7904826.60元。
二、原告重庆康森装饰设计有限公司对被告中奥联合置业有限公司现有的中奥城D区1、2、3、4号楼房屋及地下车库拍卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆康森装饰设计有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94430元，减半缴纳47215元，案件保全费5000元，由被告中奥联合置业有限公司负担38567元，原告康森装饰设计有限公司负担13648元。保全担保费用34259.42元由原告重庆康森装饰设计有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 曹 娜
二〇一七年九月二十五日
书记员 王昶懿