吉林省安图县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第70号
原告：徐春英，女，满族，无职业，现住敦化市。
委托代理人：刘华成，安图县法律援助中心律师。
被告：吉林鸿盛建材有限公司，住所安图县。
法定代表人：翟旭远，经理。
被告：李金毅，男，汉族，无职业，现住辽宁省沈阳市。
原告徐春英诉被告吉林鸿盛建材有限公司、李金毅民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由审判员朱英姬独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐春英及委托代理人刘华成、被告吉林鸿盛建材有限公司法定代表人翟旭远、被告李金毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐春英诉称，2012年10月10日，原告与被告吉林鸿盛建材有限公司签订借款合同，合同约定被告吉林鸿盛建材有限公司向原告借款20万元，借款期限为六个月，月利率为5%，由被告李金毅以其所有的房屋作为抵押，但未办理房屋抵押登记。被告吉林鸿盛建材有限公司将利息支付至2013年年末。因被告吉林鸿盛建材有限公司至今未偿还借款本金20万元，故原告诉至法院，要求被告吉林鸿盛建材有限公司偿还借款本金20万元，被告李金毅对此承担连带赔偿责任。
被告吉林鸿盛建材有限公司辩称，原告起诉的事实属实，公司确实收到原告的借款20万元，被告李金毅对该笔借款提供了担保。虽然借款协议中没有约定利息，但被告吉林鸿盛建材有限公司与原告口头约定了利息，月利率为5%，被告吉林鸿盛建材有限公司已向原告支付了部分利息。现公司经营困难，所以未还清原告的借款。
被告李金毅辩称，第一，借款合同应具有严谨性及真实性，但原、被告签订的抵押借款合同中未明确标注其本人是担保人还是借款人，因此该借款系无效合同；第二，该借款合同中没有约定利息，因此吉林鸿盛建材有限公司偿还的是借款本金并非利息，且偿还的金额远超过借款本金，故该借款合同应视为终止；第三，其本人并非自愿，而是受胁迫提供的担保。当时本人担任吉林鸿盛建材有限公司经理兼党支部书记，深知高利贷对企业发展的危害性，因此本人不能对高利息借款提供担保。而此份借款合同隐瞒了事实，原告以蒙骗手段获取高利息，属于骗取担保，故抵押借款合同无效；第四，目前，被告吉林鸿盛建材有限公司有能力偿还借款，应由被告吉林鸿盛建材有限公司承担清偿责任。
原告徐春英向本院提交的证据有：
1.身份证，证明原告的身份；
2.抵押借款合同，证明2012年10月10日，原告与二被告签订抵押借款合同，被告吉林鸿盛建材有限公司向原告借款20万元，借款期限为六个月，由被告李金毅将其所有房屋提供抵押，担保范围为借款本金及利息。被告吉林鸿盛建材有限公司已支付截止2013年年末止的利息；
3.借款单，证明2012年10月10日，被告吉林鸿盛建材有限公司收到原告借款共计40万元，其中包括涉案借款20万元；
4.汇款凭证，2012年10月10日，原告将借款40万元汇款至被告吉林鸿盛建材有限公司出纳徐春玲的账户上；
5.证人徐春玲出庭证实，主要内容为证人系被告吉林鸿盛建材有限公司的出纳，亦系原告徐春英的妹妹。原告与二被告签订的借款合同中没有约定利息，但原告与被告吉林鸿盛建材有限公司口头约定了利息，月利率为5%，被告李金毅知道此事。被告吉林鸿盛建材有限公司已支付原告2013年年末止的利息，本金尚未偿还。
被告吉林鸿盛建材有限公司向本院提交的证据有：
企业机读档案登记，证明被告吉林鸿盛建材有限公司主体资格及法定代表人为翟旭远。
被告李金毅向本院提供的证据有：
身份证，证明被告的主体资格。
本院依职权调查核实的证据有：
房屋产权登记表，证明被告李金毅提供抵押的房屋位于安图县明月镇新安路247-5-52号鑫田小区1号楼，建筑面积为83.70平方米，被告李金毅单独所有。该房屋于2014年6月5日办理了房屋产权登记，房屋所有权证号为00057462号。
经庭审质证，被告吉林鸿盛建材有限公司对原告提供的证据均无异议，被告李金毅对原告提供的证据1、3、4无异议，本院予以采信；被告李金毅对原告提供的证据2真实性无异议，对其真实性本院予以采信；被告李金毅对原告提供的证据5中对原告与被告吉林鸿盛建材有限公司口头约定利息有意见，对其余内容无异议，因被告吉林鸿盛建材有限公司认可与原告达成口头协议，同意按月利率5%支付利息，并已支付，故此部分事实，本院予以采信。对被告李金毅知情原告与被告吉林鸿盛建材有限公司口头约定利息的事实，因无其他证据佐证，故此部分事实，本院不予采信。
原告及被告李金毅对被告吉林鸿盛建材有限公司提供的证据无异议，本院予以采信。
原告及被告吉林鸿盛建材有限公司对被告李金毅提供的证据无异议，本院予以采信。
原告及二被告对本院依职权调查核实的证据均无异议，本院予以采信。
综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2012年10月10日，原告徐春英与被告吉林鸿盛建材有限公司、被告李金毅签订《吉林鸿盛房产抵押借款合同》，合同约定被告吉林鸿盛建材有限公司向原告借款20万元，借款期限为六个月，还款时间为2013年4月10日，并由被告李金毅以其所有的位于安图县明月镇鑫田小区1号楼5单元601室（安图县明月镇新安路247-5-52号鑫田小区1号楼），建筑面积为83.70平方米的房屋作为抵押，抵押范围为本合同项下的借款本金及借款利息，原告徐春英、被告吉林鸿盛建材有限公司、被告李金毅在该合同书上签字盖章。签订抵押借款合同后，原告徐春英与被告吉林鸿盛建材有限公司达成口头协议，被告吉林鸿盛建材有限公司同意每月按5%利率支付原告徐春英借款利息。被告吉林鸿盛建材有限公司已支付原告2013年年末之前的全部利息，借款本金20万元至今未偿还。被告李金毅提供抵押担保的房屋于2014年6月5日办理了房屋产权登记，房屋所有权证号为00057462号。另查明，签订抵押借款合同后，原告至今未要求被告李金毅协助办理抵押登记手续。现原告诉至法院，要求被告吉林鸿盛建材有限公司偿还借款本金20万元，被告李金毅承担连带赔偿责任。
本院认为，原告徐春英与被告吉林鸿盛建材有限公司、被告李金毅签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应全面履行合同义务，被告吉林鸿盛建材有限公司应按合同约定偿还借款。被告李金毅虽与原告签订抵押担保合同，但因未办理抵押登记，抵押权未设立，原告徐春英无法对该房屋行使抵押权。原告徐春英作为借款人应存在自身风险防范意识，在办理房屋抵押登记后提供借款，或借款后该房屋取得房屋所有权之后，及时要求被告李金毅办理房屋抵押登记，而被告李金毅应在取得该房屋所有权后积极办理房屋抵押登记，以保证抵押权设立，抵押合同能够实际履行。故对于抵押权未能设立，原告徐春英与被告李金毅均存在过错，对于被告吉林鸿盛建材有限公司不能偿还的部分，原告徐春英与被告李金毅应各自承担50%的过错责任。原告徐春英要求被告吉林鸿盛建材有限公司承担还款义务，被告李金毅承担赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院支持其合理部分。被告李金毅主张抵押借款合同无效，因被告李金毅承认其本人在抵押借款合同上签字，并认可以其所有的房屋对原告与被告吉林鸿盛建材有限公司的借款提供抵押担保的事实，故被告的主张，本院不予支持；被告李金毅主张受胁迫提供的担保，但未提供证据证明，故被告金毅的主张，本院不予支持；被告李金毅主张借款合同中未约定利息，所以被告吉林鸿盛建材有限公司偿还的是借款本金，因原告与被告吉林鸿盛建材有限公司口头约定了利息，且被告吉林鸿盛建材有限公司自认偿还的是利息，尚未偿还借款本金，故被告李金毅的主张，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告吉林鸿盛建材有限公司于本判决生效之日立即偿还原告徐春英借款本金20万元；
二、被告李金毅对被告吉林鸿盛建材有限公司不能清偿部分的二分之一，对原告徐春英承担赔偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，共计3670元，由被告吉林鸿盛建材有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 朱英姬
二〇一五年五月七日
书记员 阚兆玉