江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初8063号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人王冰，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人史月圆，该银行员工。
被告赵良方，男，1963年7月24日生，，汉族，住宜兴市。
委托代理人陆寅，江苏骏图律师事务所律师。
被告王君芳，女，1965年5月17日生，，汉族，住宜兴市。
委托代理人陆寅，江苏骏图律师事务所律师。
被告赵杰，男，1988年2月22日生，，汉族，住宜兴市。
委托代理人陆寅，江苏骏图律师事务所律师。
被告刘晓丽，女，1989年2月8日生，，汉族，住南京市白下区。
委托代理人陆寅，江苏骏图律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告江苏宇杰钢机有限公司（以下简称宇杰公司）、赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理。审理中，中国银行向本院提出申请，要求撤回对宇杰公司的起诉，本院裁定予以准许。后本院依法组成合议庭于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人王冰、史月圆，被告赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽的共同委托代理人陆寅到庭参加诉讼。此后本院于2017年2月8日作出（2016）苏0282民初8063号之四民事裁定书，裁定中止诉讼，后于2017年6月23日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2016年1月26日，宇杰公司向他行借款4305万元，并约定了借款利率、借款期限等，该笔借款由赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽提供保证担保，并由赵良方、王君芳以房产及土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记手续。他行按约发放贷款后，宇杰公司未按约还款，保证人也未履行保证责任，且宇杰公司已于2016年9月13日进入破产程序。故他行现诉至法院，请求判决：1、赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽支付他行借款本金24652570.87元，并支付期内欠息788618元，逾期罚息（暂计算至2016年12月12日为208002.08元，自2016年12月13日起的罚息以本金24652570.87元为基数，按合同约定罚息率计算）、复利（暂计算至2016年12月12日为15803.16元，自2016年12月13日起以期内欠息为基数，按合同约定复利率计算）及他行为本案诉讼需支出的律师代理费498404元；2、确认他行对登记在赵良方名下的位于宜兴市××渚镇桃溪犊山路口的房屋及相应位置的土地使用权在拍卖、变卖价款内对上述债务及本案诉讼费优先受偿；3、各被告承担本案的诉讼费用。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求，请求判令赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽支付他行借款本金24652570.87元、利息1012979.64元及律师费498404元。
被告赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽共同辩称：对中国银行的诉请及担保事实无异议，但要求在物保优先范围外承担担保责任。
经审理查明：2016年1月6日，中国银行与赵良方、王君芳签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）两份，约定赵良方、王君芳以登记在赵良方名下的坐落于宜兴市××渚镇桃溪犊山路口的房屋及相应位置的国有土地使用权为宇杰公司自2016年1月6日至2018年1月6日期间与中国银行办理各类业务所实际形成的全部债务分别在最高本金余额94万元及1万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用。此后双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证张渚字第××号）记载的债权数额分别为94万元，土地他项权证[权证号为宜他项（2016）第XXX号]记载的债权数额为1万元。
同年1月11日，中国银行与宇杰公司签订编号为150256863E16010501号《授信额度协议》一份，约定由中国银行向宇杰公司提供4305万元的授信额度，具体种类及额度为贷款4305万元，使用期限为该协议生效之日起至2016年9月16日止。
同日，中国银行分别与赵良方、王君芳及赵杰、刘晓丽签订最高额保证合同（以下简称保证合同）各一份，约定赵良方、王君芳及赵杰、刘晓丽自愿为宇杰公司自2016年1月11日起至2018年1月11日止，在中国银行签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等合同所形成的全部债务在最高本金余额4305万元范围内提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同第五条约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不得以存在其他担保及行使顺序抗辩债权人。当日，赵良方、王君芳及赵杰、刘晓丽分别向中国银行出具确认书各两份，确认对上述条款充分理解并接受，同时明确知晓并同意宇杰公司在中国银行融资用于借新还旧等用途。
同年1月26日，中国银行与宇杰公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，约定由宇杰公司依据上述授信协议向中国银行借款4305万元用于购买钢材，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每6个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率减38.5基点，在重新定价日仍按上述标准确定该浮动周期的适用利率；借款按月结息，结息日为每月20日，借款期限为6个月，还款日为2016年7月25日；若借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。
上述合同签订后，中国银行按约于2016年2月4日向宇杰公司发放贷款4305万元，确认借款到期日为2016年7月25日。审理中，中国银行确认借款发生后，宇杰公司未按约还款，他行于2016年7月13日宣布贷款提前到期。截至2016年9月13日，宇杰公司尚欠借款本金24652570.87元及利息1012979.64元，各保证人亦未履行保证责任。据此，中国银行诉至本院，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费498404元。
另查明：本院于2016年9月13日裁定受理江苏宜兴农村商业银行股份有限公司归径支行申请宇杰公司破产清算一案。中国银行确认已向宇杰公司管理人申报了涉案债权，经管理人审查，确认中国银行对宇杰公司享有债权25665550.51元，其中借款本金24652570.87元、利息1012979.64元。目前该案正在审理中，尚未进入债权清偿阶段。
上述事实，有中国银行提供的授信额度协议、借款合同、借款凭证、抵押合同、保证合同、确认书、他项权证、欠息清单及本院庭审笔录、听证笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：中国银行与宇杰公司签订的借款合同，与赵良方、王君芳签订的保证合同、抵押合同，与赵杰、刘晓丽签订的保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是宇杰公司未及时归还借款本息、各担保人未履行担保义务所致，责任在宇杰公司及各担保人。根据最高额保证合同的约定，赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽已明确放弃物的担保责任优先的适用，应当对宇杰公司的上述债务承担连带保证责任，赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽要求中国银行应先就物保财产先行变卖受偿的抗辩意见于法无据，本院不予采信。此外，因保证责任应以主债务人承担责任范围为限，现中国银行主张的律师费已超出主债务范围，且中国银行与各保证人在保证合同中对律师费损失承担未另作单独约定，故中国银行要求各被告承担律师费的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，中国银行要求保证人向他行支付借款本金24652570.87元、截至破产受理日的利息1012979.64元的主张不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，根据最高额抵押合同的约定，中国银行对登记在赵良方名下的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽于本判决发生法律效力之日起十日内对江苏宇杰钢机有限公司结欠中国银行股份有限公司宜兴支行的借款本金24652570.87元、利息1012979.64元承担连带保证责任。
二、对江苏宇杰钢机有限公司结欠中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金24652570.87元、利息1012979.64元及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在赵良方名下的提供抵押的坐落于宜兴市张渚镇桃溪犊山路口的房屋（他项权证号为宜房他证张渚字第××号）及相应位置的国有土地使用权[他项权证号为宜他项（2016）第XXX号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额94万元、1万元范围内优先受偿。
三、驳回中国银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费193796元，财产保全费5000元，合计198796元，由赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽负担。中国银行同意其预交的案件受理费由赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽向其直接支付，本院不再退还，由赵良方、王君芳、赵杰、刘晓丽于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王宝中
代理审判员 陈 豪
人民陪审员 杨 江
二〇一七年八月一日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。