广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初15464号
原告：黄灿雄，男，1978年12月出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。
委托诉讼代理人：陆孔挺，广东威戈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翰钰，广东威戈律师事务所实习律师。
被告：黄聪，男，1978年9月出生，汉族，住浙江省浦江县。
被告：毛莉莉，女，1980年10月出生，汉族，住浙江省浦江县。
原告黄灿雄与被告黄聪、毛莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄灿雄及其委托诉讼代理人陆孔挺到庭参加诉讼，被告黄聪、毛莉莉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄灿雄向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《福满家房地产买卖合同》；2.被告向原告返还已付房款278050元；3.被告向原告双倍返还定金10万元（一倍定金已包含在购房款）。事实和理由：2015年9月26日，被告（卖方）黄聪、毛莉莉与原告黄灿雄（买方）及中山市福满家房地产代理有限公司（经纪方）签订《福满家房地产买卖合同》一份，约定：由原告购买被告所有的位于中山市横栏镇××宸花园××房物业，建筑面积99.3平方米，转让成交价25万元；买方在签署本合同时向卖方支付定金10万元为第一部分房款，2015年10月10日前支付购房余款15万元；卖方须在楼款收齐之日将房地产交由买方使用；卖方保证对房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购买权；本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署广东省房地产买卖合同前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收；如卖方在收取定金后不依合同条款将房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失。
上述合同签订当天，原告如约向被告支付定金10万元，2015年10月28日支付被告两笔款项分别是50000元及62800元，另外自2015年8月1日起至2016年10月1日，原告代被告支付中国银行房贷月供，每月4350元×15月=65250元，原告合计支付房款278050元。但两被告直今未履行交房义务，后经查询，该房地产已被法院查封，无法转让过户，原告多次向两被告主张解除合同、返还房款，但两被告迟迟不予返还。
黄灿雄提供如下证据：1.《中山市商品房买卖合同》1份，证明被告黄聪、毛莉莉向开发商购买涉案商品房；2.《中山市商品房销售登记备案表》1份，证明涉案房屋已经办理了销售登记备案，登记的时间是2013年12月2日，登记的出卖人是中山市远见房地产开发有限公司，买受人是被告黄聪、毛莉莉；3.《福满家房地产买卖合同》1份，证明原告与被告黄聪、毛莉莉之间的房地产买�合同关系；4.收据3张，证明原告于2015年9月26日向被告黄聪支付购房定金10万元，于同年10月28日向被告黄聪支付购房款5万元，同年10月28日被告黄聪收到原告退回62800元的支票，该支票款作为被告收到原告的购房款，上述共支付212800元；5.BANCS存款历史交易明细清单1份，证明原告于2015年11月30日存款17400元到被告黄聪的中国银行卡；6.广发银行账户交易历史1份，证明原告于2015年12月1日转账4350元，2016年2月1日转账4350元，同年3月3日转账4350元，同年4月1日转账4350元给被告黄聪，上述共转账17400元；7.中国民生银行个人账户对账单1份，证明原告委托原告的弟弟黄灿泽向被告黄聪转账支付购房款4350元；8.招商银行跨行转账业务回单6张，证明原告委托原告的弟弟黄灿泽于2016年5月6日至2016年10月4日向被告黄聪转账支付购房款26250元。上述证据5到证据8共转账65400元，加上证据4的212800元，合计278200元。
黄聪、毛莉莉未应诉、答辩，也未提供证据。
本院经审理认定如下事实：2015年9月26日，黄聪、毛莉莉（卖方）、中山市福满家房地产代理有限公司（经纪方）与黄灿雄（买方）签订《福满家房地产买卖合同》，约定：由买方购买卖方所有的位于中山市横栏镇××宸花园××房之物业，建筑面积99.3平方米，转让成交价为25万元，买方在签署本合同时向卖方支付定金10万元为第一部分房款，2015年10月10日前支付购房余款15万元给卖方；买方支付交易过程中产生的所有款项；卖方须在楼款收齐之日，将房地产交由买方使用，并保证对房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方的签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购买权；本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应�签署《广东省房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收；如卖方在收取定金后不依合同条款将房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失。
上述合同签订当天，黄灿雄向黄聪支付购房定金10万元并由黄聪出具收据。2015年10月28日，黄灿雄向黄聪支付购房款112800元。2015年11月至2016年10月，黄灿雄及委托他人陆续向黄聪转账支付购房款65400元，上述合计支付278200元。黄聪、毛莉莉至今未将涉案房地产交付给黄灿雄使用。
另查明：黄聪、毛莉莉于2013年11月27日与中山市远见房地产开发有限公司签订《中山市商品房买卖合同》，黄聪、毛莉莉购买中山市远见房地产开发有限公司位于中山市横栏镇××宸花园××房，该商品房于2013年12月2日办理商品房销售登记备案，登记的出卖人中山市远见房地产开发有限公司，买受人被告黄聪、毛莉莉。广东省中山市第一人民法院依中国民生银行股份有限公司中山分行的申请，于2017年9月28日查封了上述商品房。
本院认为，黄灿雄与黄聪、毛莉莉签订的《福满家房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。黄灿雄依约向黄聪、毛莉莉支付定金及购房款，黄聪、毛莉莉未履行交付房屋及办理过户给黄灿雄的义务，已构成违约，应当承担违约责任。后涉案买卖的房屋已被法院依法查封，黄聪、毛莉莉不能继续履行合同将房产过户给黄灿雄，导致合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”的规定，黄灿雄可以解除双方签订的《福满家房地产买卖合同》。合同解除后，黄聪、毛莉莉应当返还购房款278050元给黄灿雄。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，涉案房屋买卖的总价为25万元，双方约定的定金为10万元，已经超出法律规定的定金范围，本院认定黄灿雄交付给黄聪、毛莉莉的定金10万元其中50000元为定金，余款50000元为购房款。按合同的约定，黄聪、毛莉莉应双倍返还定10万元给黄灿雄，鉴于双方约定交付的定金作为购房款，黄灿雄已主张定金50000元为购房款并请求返还，故黄聪、毛莉莉只应返还另一倍定金50000元给黄灿雄。
综上所述，黄聪、毛莉莉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，也未应诉、答�，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告黄灿雄与被告黄聪、毛莉莉签订的《福满家房地产买卖合同》；
二、被告黄聪、毛莉莉返还房款278050元给黄灿雄；
三、被告黄聪、毛莉莉返还定金50000元给黄灿雄；
四、驳回原告黄灿雄的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6970元，由原告黄灿雄负担922元，被告黄聪、毛莉莉负担6048元（受理费原告已预交，不予退还，被告黄�、毛莉莉负担的部分应当于履行上述付款义务时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 谭震华
审判员 黎 妙
审判员 姚红波
二〇一七年十一月二十四日
书记员 蔡壹樑