福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初821号
原告：招商银行股份有限公司福州东水支行，住所地福州市鼓楼区五一北路66号中庚财富天下。
负责人：柯鸿雁，行长。
委托诉讼代理人：吴秀玲，福建天衡联合（福州）律师事务所。
委托诉讼代理人：黄鹏达，福建天衡联合（福州）律师事务所。
被告：林文华，女，汉族，1967年09月29日出生，住福州市。
被告：蔡嘉理，男，汉族，1965年08月24日出生，住福州市。
被告：蔡宁馨，女，汉族，1996年12月4日出生，住福州市。
原告招商银行股份有限公司福州东水支行（以下简称招行东水支行）诉被告林文华、蔡嘉理、蔡宁馨金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行东水支行委托诉讼代理人黄鹏达到庭参加诉讼。被告林文华、蔡嘉理、蔡宁馨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告招行东水支行提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
招行东水支行向本院提出诉讼请求：1.判令林文华、蔡嘉理偿还借款本息347344.26元（其中借款本金343749.70元，利息、罚息和复息暂计至2015年10月13日止共计3594.56元）；2.判令招行东水支行对林文华、蔡宁馨所有的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿（抵押房产为福州市晋安区桂香山庄C号楼1105单元）；3.本案的招行东水支行的律师代理费12722元及诉讼费由林文华、蔡嘉理、蔡宁馨承担。
事实和理由：2008年01月31日，招行东水支行与林文华、蔡嘉理、蔡宁馨以及案外人福建香樟林房地产开发有限公司（以下简称樟林房产）签订编号591545001229《个人住房（抵押）借款合同》，约定：林文华向招行东水支行贷款55万元用于支付购房款；林文华、蔡宁馨以其购买的位于福州市晋安区桂香山庄C号楼1105单元房产提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用。贷款利率为年利率9.0045%；等额还款方式归还贷款本息；如林文华未按本合同约定按时足额偿还贷款的，招行东水支行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；林文华连续六个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，招行东水支行有权宣布合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任；在林文华不依合同的规定付足应付的任何款项、费用、贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收垫款利息。林文华以其购买的房产作为抵押并办理抵押登记。樟林房产为林文华在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同签订之日起至林文华持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由招行东水支行保管之日止。
2008年2月1日，招行东水支行依约发放了贷款55万元，贷款期限自2008年2月1日起至2028年2月1日止。
林文华自2015年9月20日起未按时足额偿还贷款本息，虽经招行东水支行多次催讨，林文华仍未履行还款义务。截止至2015年10月13日，林文华尚欠贷款本金343749.70元及利息（含罚息复息）3594.56元。
林文华未按时足额还款的行为已严重侵犯招行东水支行的合法权益，蔡嘉理系林文华的配偶，林文华所欠招行东水支行的借款为夫妻共同债务，蔡嘉理应承担共同还款责任。为此提起本案诉讼，请求判如所请。
林文华、蔡嘉理、蔡宁馨未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。
招行东水支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，招行东水支行提交的证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性的特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述已认定的有效证据及招行东水支行的庭审陈述，本院确认招商银行所诉属实。
另查，林文华、蔡宁馨已就上述房产办理了《房屋所有权证》（产权证号：R1419153-1、R1419153-2）。2014年5月14日，林文华、蔡宁馨与招行东水支行就上述抵押物向相关部门办理了抵押登记备案手续，相关部门向招行东水支行出具了编号为榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》。房屋他项权证登记的房屋他项权利人为招行东水支行；房屋所有权人为林文华、蔡宁馨；他项权利种类为一般抵押权；债权数额为主债权500000元。
又查，招行东水支行为本案诉讼已支付律师代理费12722元。
再查，蔡嘉理与林文华系夫妻关系。
本院认为，讼争《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。招行东水支行根据《个人购房借款及担保合同》的约定向林文华发放贷款550000元，已履行合同约定的义务，林文华应依约承担还款付息责任。但贷款发放后，林文华自2015年9月20日起未按合同约定足额偿还贷款本息，构成违约。招行东水支行有权依约宣告讼争贷款提前到期，提前收回全部贷款。故招行东水支行诉请林文华偿还欠款本息，于法有据，本院予以支持。招行东水支行为本案诉讼实际支出的律师代理费系实现债权的合理费用，林文华应依约承担。但鉴于招行东水支行诉请林文华赔偿律师费损失12722元过高，应予调整为6700元为宜。
林文华、蔡宁馨以其所有的位于福州市晋安区桂香山庄C号楼1105单元房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。因此，招行东水支行要求以林文华、蔡宁馨提供的抵押物房折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用的主张，符合法律规定，本院予以支持。
林文华与蔡嘉理系夫妻关系，讼争债务发生在双方婚姻关系存续期间产生，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案没有证据证明本案讼争债务存在债权人与债务人明确约定为个人债务或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形，故本案林文华所负债务应为夫妻共同债务，蔡嘉理应对林文华的上述债务承担共同清偿责任。
蔡嘉理、林文华、蔡宁馨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、蔡嘉理、林文华应于本判决生效之日起十日内共同向招商银行股份有限公司福州东水支行偿还贷款本金343749.70元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2015年10月13日为3594.56元；此后依合同约定计至实际清偿之日止）；
二、蔡嘉理、林文华应于本判决生效之日起十日内共同向招商银行股份有限公司福州东水支行支付律师代理费6700元；
三、招商银行股份有限公司福州东水支行对蔡嘉理、蔡宁馨提供的位于福州市晋安区桂香山庄C号楼1105单元抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项判决确定的债权优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6700元，诉讼保全费2320元，公告费560元，均由林文华、蔡嘉理、蔡宁馨共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林跃男
审判员 陈建忠
审判员 王明亮
二〇一七年二月十六日
书记员 江 瑶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。