杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初4148号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。住所地：杭州市下城区庆春路**号。
负责人：石波。
委托诉讼代理人：陈真，陈晓亮，该行职员。
被告：东方建设集团有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道环城东路***号。
法定代表人：斯友锋。
委托诉讼代理人：邢军锋，该公司员工。
被告：郦伟信，男，1978年8月20日出生，汉族，住诸暨市。
被告：林凌，女，1977年7月16日出生，汉族，住诸暨市。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称杭州分行）为与被告东方建设集团有限公司（以下简称东方公司）、郦伟信、林凌金融借款合同纠纷一案，于2017年6月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年8月16日公开开庭进行了审理。原告杭州分行的委托诉讼代理人陈真、被告东方公司的委托诉讼代理人邢军锋到庭参加诉讼，被告郦伟信、林凌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州分行起诉称：2016年6月29日，原告（贷款人，甲方）与被告东方公司（借款人，乙方）签订《贷款合同》一份，合同约定贷款金额21000000元，贷款用途用于归还平银杭营贷字20150730第001号合同项下授信，贷款期限12个月，自2016年6月30日至2017年6月30日（以借据为准），贷款利率为固定年利率4.5675%，按月付息；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；
2016年6月29日，原告与被告东方公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告东方公司以其名下坐落于诸暨市暨阳街道环城东路728号房地产作为抵押物对被告东方公司在2016年6月29日至2019年6月29日期间与原告签订的所有授信额度合同及具体主合同项下全部债务本金在最高本金余额41000000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任。同日，双方当事人共同办理抵押登记手续，房屋他项权证号：诸房他证抵字第××号。
2016年6月29日，原告与被告郦伟信、林凌共同签订《保证担保合同》，约定被告郦伟信、林凌对前述《贷款合同》项下被告东方公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供保证担保；贷款用途用于归还平银杭营贷字20150730第001号合同项下授信。
2016年6月30日，原告按约向被告东方公司发放贷款21000000万元。现被告东方公司因在原告处的其他贷款于2016年2月到期未还而被原告提起诉讼，已构成违约。根据《贷款合同》第七条约定，原告于2017年5月10日向被告寄送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款授信提前到期。因此，原告有权要求被告东方公司立即归还贷款本息，并根据《保证担保合同》的约定要求被告郦伟信、林凌对被告东方公司的债务承担连带保证责任，同时根据《最高额抵押担保合同》的约定，要求对被告东方公司名下的抵押物经折价或者变卖、拍卖的所得价款享有优先受偿权。故诉请法院判令：1、被告东方公司立即归还原告贷款本金21000000元、利息34636.88元（暂计至2017年5月3日，此后利息、罚息、复利等按合同约定及法律规定计收，直至清偿日止）；2、被告郦伟信、林凌对被告东方公司的上述全部债务承担连带偿还责任；3、原告对被告东方公司抵押的坐落于诸暨市暨阳街道环城东路728号房地产经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由三被告共同负担。
原告杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《贷款合同》1份，证明原告与被告东方公司之间的借款合同关系。
2.《最高额抵押担保合同》1份，证明被告东方公司以其自有房产为其债务提供最高额抵押担保。
3.《保证担保合同》1份，证明被告郦伟信、林凌对被告东方公司在《贷款合同》项下应承担的全部借款本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供最高额保证担保。
4.借款借据1份，证明原告向被告东方公司发放贷款的事实。
5.房屋他项权证1份，证明原告与被告东方公司已对案涉抵押物办理抵押登记手续的事实。
6.利息计算清单1份，证明被告东方公司逾期还款违约及具体利息金额。
7.借款提前到期通知书4份、EMS快递单寄件联3份、查询记录3份，证明原告向各被告宣布贷款提前到期的事实。
8.被告东方公司出具的同意抵押声明1份，证明被告东方公司作为抵押人知晓案涉贷款合同的贷款用途为借新还旧，并愿意承担抵押担保责任的事实。
被告东方公司答辩称：1、被告东方公司对向原告贷款事实无异议，本案贷款是借新还旧的贷款；2、在2015年前期贷款还清后进行重新授信，担保主体不同。
被告东方公司未提交证据。
被告郦伟信、林凌均未递交书面答辩状，亦未提交证据。
经庭审质证，被告东方公司对原告杭州分行的证据1－2及证据4－8的真实性均无异议，对证据3表示不清楚。被告郦伟信、林凌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利。
综上质证意见，本院对原告杭州分行的证据1－2及证据4－5、证据7－8的真实性均予以确认；证据3系原件，本院对真实性予以确认；证据6系原告杭州分行单方制作的利息计算表，对案件事实不具有证明效力。
经审理本院认定以下事实：
2016年6月29日，原告杭州分行（甲方，贷款人）与被告东方公司（乙方，借款人）签订《贷款合同》一份，约定：贷款金额为21000000元，贷款用途为归还平银杭营贷字20150730第001号合同项下授信，贷款期限为12个月，实际贷款金额和起止日期以借款借据为准，出现规定的违约事件且甲方要求乙方立即提前还款时，贷款自该事件发生时到期，贷款利率按贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮5％，首期贷款利率以借款借据为准，贷款期内本合同执行固定利率，每月20日为结息日，乙方应按月付息，贷款到期一次性归还本金，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；乙方涉及重大法律纠纷，甲方有权宣布授信提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权从逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等内容。
同日，原告杭州分行（甲方，抵押权人）与被告东方公司（乙方，抵押人）签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证债务人东方公司从2016年6月29日至2019年6月29日与甲方签订的所有授信合同及具体授信业务合同项下债务的履行，乙方以坐落于诸暨市暨阳街道环城东路728号的房产向甲方提供最高额抵押担保，债务本金的最高额为41000000元，担保范围包括债务人在主合同项下的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等内容。上述《最高额抵押担保合同》项下的抵押物已于合同签订当日办理抵押登记手续。
同日，原告杭州分行（甲方，债权人）与被告郦伟信、林凌（均为乙方，保证人）签订《保证担保合同》一份，约定：本合同担保范围为上述《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，贷款用途为归还平银杭营贷字20150730第001号合同项下债务，债务本金最高额为21000000元，保证期间为二年，不论主合同债务人是否提供物的担保，甲方有权优先要求乙方承担保证责任等内容。
上述合同签订后，原告杭州分行于2016年6月30日向被告东方公司发放贷款21000000元，借款借据载明借款期限自2016年6月30日至2017年6月30日，贷款年利率为4.5675%。
合同履行过程中，被告东方公司按约付息至2017年4月20日。2017年5月10日，原告杭州分行致函被告东方公司、郦伟信、林凌，以东方公司涉及多项诉讼，自2016年7月1日至2017年5月8日，涉及诉讼案件19起，涉诉标的达34747419元，且在杭州分行另外综合授信额度合同项下业务已逾期400多天，欠息总计3714565.94元为由，宣布贷款提前到期，要求东方公司提前归还全部借款本息，东方公司、郦伟信、林凌履行担保义务。后被告东方公司、郦伟信、林凌均未履行合同义务。
本院认为，原告杭州分行与被告东方公司签订的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》及与被告郦伟信、林凌签订的《保证担保合同》均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认有效。原告杭州分行按约发放贷款后，因被告东方公司涉及多项诉讼，根据《贷款合同》约定，原告杭州分行有权宣布贷款提前到期，且至本案开庭审理，《贷款合同》约定的贷款期限已届满，被告东方公司未按约履行还本付息义务，被告郦伟信、林凌未履行担保义务，应各自承担相应的民事责任。原告杭州分行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告郦伟信、林凌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东方建设集团有限公司于判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金21000000元；
二、被告东方建设集团有限公司于判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行利息34636.88元（利息计算至2017年5月3日，此后的复利、罚息按《贷款合同》约定另行计算至实际履行日）；
三、被告东方建设集团有限公司不履行上述债务时，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权以被告东方建设集团有限公司抵押的坐落于诸暨市暨阳街道环城东路728号的房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告郦伟信、林凌对被告东方建设集团有限公司的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146973元，财产保全申请费5000元，合计151973元，由被告东方建设集团有限公司、郦伟信、林凌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 叶盛华
人民陪审员 韩根跃
人民陪审员 董勤敏
二〇一七年十二月一日
代书 记员 陆华丽
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