浙江省宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬仑商初字第541号
原告：上海浦东发展银行宁波开发区支行（组织机构代码：70483490-0）。住所地：浙江省宁波市开发区新矸明州西路***号。
代表人：沈际存，该行行长。
委托代理人：毛勤，浙江永为律师事务所律师。
被告：宁海县恒昌制刷有限公司（组织机构代码：75036321-4）。住所地：浙江省宁波市宁海县城关镇东吕村。
法定代表人：王中兵，该公司董事长。
被告：王中兵（公民身份号码：3302261972********），男，1972年11月6日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告：林爱莲（公民身份号码：3302261971********），女，1971年11月14日出生，汉族，住浙江省宁海县。
被告：宁波民和担保有限公司（组织机构代码：78040285-1）。住所地：浙江省宁波市北仑区明州西路金贸大厦***室。
法定代表人：张亚佩，该公司总经理。
委托代理人：周敬东，男，1969年1月29日出生，汉族，该公司职员，住宁波市北仑区。
被告：宁波民和联合房产开发有限公司（组织机构代码：75889674-4）。住所地：浙江省宁波市北仑区新矸街道明州西路***号***室。
法定代表人：张亚佩，该公司总经理。
委托代理人：周敬东，男，1969年1月29日出生，汉族，该公司职员，住宁波市北仑区。
原告上海浦东发展银行宁波开发区支行（以下简称浦发银行开发区支行）诉被告宁海县恒昌制刷有限公司（以下简称恒昌公司）、王中兵、林爱莲、宁波民和担保有限公司（以下简称为民和担保公司）、宁波民和联合房产开发有限公司（以下简称为民和房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2011年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年8月3日公开开庭进行审理。原告委托代理人毛勤，被告民和担保公司、民和房产公司委托代理人周敬东到庭参加诉讼，被告恒昌公司、王中兵、林爱莲经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浦发银行开发区支行起诉称：2010年11月，因被告恒昌公司资金周转需要，向原告提出流动资金借款申请。双方于2010年11月19日签署了《土地使用权最高额抵押合同》，被告恒昌公司以位于宁海县临港开发区的土地使用权作为贷款抵押物，抵押担保的主债权金额为1000万元，并办理了抵押登记手续。2010年11月23日，被告王中兵、林爱莲、民和担保公司、民和房产公司作为保证人，分别与原告签订了《最高额保证合同》，为被告恒昌公司的借款提供担保。2010年11月30日，原告与被告恒昌公司签署了《流动资金借款合同�1份，合同约定，被告恒昌公司向原告借款1000万元，借款期限为2010年11月30日至2011年11月20日，还款方式为按月结息，到期一次还本，同日原告向被告恒昌公司发放了借款本金1000万元。借款后，自2011年3月份起，恒昌公司连续两期未能按时付息，后经原告多次催促，恒昌公司才将两期逾期利息偿还，利息仅支付至2011年5月20日，5月20日之后的利息一直未付。根据原告实地调查获知被告恒昌公司目前的经营状况不佳，已经危及原告债权安全。2011年5月18日，根据双方签订的《流动资金借款合同》相关条款的约定，原告致函恒昌公司宣布贷款到期日提前至2011年5月30日，要求被告恒昌公司在到期日前归还全部借款本息，但是恒昌公司未能按期归还。现起诉要求：1、判令被告恒昌公司归还贷款本金1000万元及利息35522.22元（利息暂算至2011年6月13日，以后利息按合同约定利率算至判决确定履行之日止），支付流动资金贷款专用账户监管费229350元及律师代理费372000元，总计10636872.22元；2、如恒昌公司逾期不履行，则原告对被告恒昌公司提供抵押的位于宁海县临港开发区的土地使用权折价、拍卖或变卖所得的款项享有优先受偿权；3、被告王中兵、林爱莲、民和担保公司、民和房产公司对上述债权承担连带清偿责任。
为证明上述事实，原告提供的证据有：1.土地使用权最高额抵押合同、股东会决议、国有土地使用权证及他项权证各1份，用于证明被告恒昌公司以土地使用权作借款抵押担保的事实；2.最高额保证合同3份、股东会决议2份，用于证明王中兵、林爱莲、民和担保公司、民和房产公司为借款提供担保的事实；3.流动资金借款合同、股东会决议、借据各1份，用于证明原告与被告恒昌公司间借款关系的事实；4.关于宣布贷款提前到期�函1份，用以证明原告向被告恒昌公司宣布贷款提前到期的事实；5.诉讼代理协议、进帐单各1份，用以证明原告为实现债权而支出律师代理费的事实。
被告民和担保公司、民和房产公司答辩称：原告诉称内容是事实，对原告提供的证据亦无异议。
被告恒昌公司、王中兵、林爱莲未答辩，亦未有证据提供。
对原告提供的证据，本院分析认证如下：
1.证据1、证据2、证据3有被告方签字或盖章，能相互印证，被告民和担保公司、民和房产公司亦无异议，本院予以认定；
2.原告提供的证据4，有被告恒昌公司法定代表人王中兵签字，证据5中的诉讼代理协议有原告与浙江永为律师事务所律师双方盖章，进帐单与诉讼代理协议能相互印证，被告民和担保公司、民和房产公司亦无异议，对证据4、证据5本院予以认定。
根�上述证据,原告诉称的事实与其提供的证据相符，本院予以确认。另查明，根据合同约定，借款人恒昌公司同意向贷款人支付流动资金贷款专用账户监管费229350元；借款利率为年利率5.56%,逾期罚息利率按逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定,贷款人不能按时支付的利息,自逾期之日起,按合同约定的逾期罚息利率在合同约定的付息日计收复利,按实际逾期天数计息;借款人未按规定时间偿还借款本息即构成借款人对贷款人的违约，针对违约，贷款人可宣布合同项下借款本金全部或部分立即到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用。2010年11月23日，原告与被告王中兵、林爱莲签订最高额借款合同1份，与被告�和担保公司、民和房产公司亦分别签订最高额借款合同。最高额借款合同约定，被告王中兵、林爱莲以1000万元为限提供保证担保，被告民和担保公司、民和房产公司均以1000万元为限提供保证担保；3份最高额保证合同中约定被告保证的范围除合同的主债权，还及于由此产生的利息、损害赔偿金、债权人实现担保权利和债权所产生的费用等；最高额保证合同中明确保证人放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。2011年5月18日，原告向被告恒昌公司发送关于宣布贷款提前到期的函，告知因恒昌公司从2011年3月起已二期利息未按时支付，根据原告对恒昌公司实地调查，恒昌公司目前经营状况不佳，已危及原告的债权安全，根据双方借款合同的约定，宣布借款本金提前到期，要求恒昌公司在2011年5月30日前归还贷款的全部本息。
本院认为，原告浦发银行开发区支行与五被告间的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效，应受法律保护。原告按约发放贷款后，被告恒昌公司应按期付息。被告恒昌公司未按约付息，根据双方借款合同约定原告有权宣布合同项下借款到期。故原告要求被告恒昌公司还本付息的请求，本院予以支持。被告恒昌公司为向原告借款将其土地使用权设定了抵押担保，并依法进行了抵押登记，原告对该抵押物在抵押担保金额内享有优先受偿的权利。被告王中兵、林爱莲、民和担保公司、民和房产公司作为借款保证人，在保证限额范围内承担连带清偿责任。被告王中兵、林爱莲、民和担保公司、民和房产公司与原告在保证合同中约定的明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，该约定合法有效，本院予以认定。原告主张的账户监管费、律师代理费与合同约定相符，本院予支持。被告�昌公司、王中兵、林爱莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告宁海县恒昌制刷有限公司应在本判决生效之日起七日内归还原告上海浦东发展银行宁波开发区支行贷款本金10000000元，并支付该款从2011年5月21日起按流动资金借款合同约定利率支付的利息及利息复利；
二、被告宁海县恒昌制刷有限公司应在本判决生效之日起七日内支付原告上海浦东发展银行宁波开发区支行账户监管费229350元、律师代理费372000元；
三、如被告宁海县恒昌制刷有限公司逾期�履行，原告对被告宁海县恒昌制刷有限公司抵押的位于宁海县临港开发区的13334平方米的土地使用权（土地使用权证号为：宁国用（2010）第04871号，他项权证号为宁他项（2010）第0538号）折价或拍卖、变卖所得的款项在10000000元限额内享有优先受偿权；
四、被告王中兵、林爱莲对被告宁海县恒昌制刷有限公司上述一、二项款在10000000元限额内承担连带清偿责任，被告宁波民和担保有限公司、宁波民和联合房产开发有限公司对被告宁海县恒昌制刷有限公司上述一、二项款均在10000000元限额内承担连带清偿责任，被告王中兵、林爱莲、宁波民和担保有限公司、宁波民和联合房产开发有限公司在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁海县恒昌制刷有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85621元,保全申请费5000元，由被告宁海县恒昌制刷有限公司、王中兵、林爱莲、宁波民和担保有限公司、宁波民和联合房产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 袁士增
审 判 员 尚新华
人民陪审员 张天晓
二〇一一年八月十日
代书 记员 张 艳