锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2502民初58号
原告（反诉被告）：孙贵峰，男，1967年9月3日出生，现住河北省张家口市张北县。
委托诉讼代理人：李俊彪，内蒙古睿骐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任慧琳，内蒙古睿骐律师事务所律师。
被告（反诉原告）：锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司，住所地锡林浩特市新区民禾写字楼三楼。
法定代表人：呼和，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨泉，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：张国强，该公司法律顾问。
原告孙贵峰与被告锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司（以下简称稷源公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司于2017年2月27日向本院提出反诉，本院受理后决定合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙贵峰及其委托诉讼代理人李俊彪、任慧琳，被告（反诉原告）稷源公司法定代表人呼和及其委托诉讼代理人杨泉、张国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）孙贵峰向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2016年3月15日签订的《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》；2.判令被告返还收取原告的耕地租金1000000元，并按照中国人民银行同期贷款利率从2016年3月24日开始支付利息至执行完毕时止；3.判令被告支付原告购买化肥、种子、农药、耕地的费用1088000元（其中购买种子费576000元、购买化肥费432000元、购买农药费26000元，支付耕地费54000元）；4.判令被告向原告支付违约金1570000元；5.被告承担本案全部的诉讼费。事实与理由：2016年3月15日，原、被告双方签署为期2年的《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》。被告将位于锡林浩特市白音锡勒牧场三分场白音锡勒沃村吐儒分场三号地5000亩耕地。厂房园区设施（园区占地面积10000平方米）、库存物资承包给原告使用。协议主要约定：”租赁期限自2016年3月18日至2018年3月17日止。共计两年。租赁期满乙方享有同等条件下的迹象优先承包经营权。租金A、耕地年租金为人民币400元/亩，金额1240000元整，预测总数为3100亩。以实际测量为准。B、旱地年租金为人民币120元/亩，金额180000元整。预测总数为15000亩，以实际测量为准。C、厂房及设施年租金为人民币150000元整。年租金合计157万元/年，租金支付方式为人民币结算。每年在三月三十日前乙方将租赁款一次性交给甲方（如不按时交付租金视为弃权，甲方有权收回土地。）甲方收到乙方租金，甲方应向乙方出具收款收据，以甲方收到款项收据为准，双方的权利义务。双方就合同解除和违约责任，争议解决方式和其他约定事项条款。”协议签订后，原告就雇人对承包的耕地进行耕地，并于2016年3月20日购买价值26000元的农药，购买了120吨价值432000元的话费。2016年3月24日原告按被告的指示通过农业银行给被告交付承包费100万元。2016年3月25日原告又按4600亩的土地购买120吨价值576000元的小麦种子。正当原告准备播种时，被告承包给原告的耕地却让他人耕种。此事发生后，原告及时通知被告给予解决，被告却没有给予及时解决，在2016年4月1日，将原告购买的120吨小麦种子、120吨化肥、26000元的农药接收了，并给原告出具了收条，但却没有解决原告承包耕地事宜，经原告多次找被告协商解决此事。被告至今未能给予解决。被告将耕地承包给原告，收取了原告100万元的租金，原告也依据协议进行了耕地，支付了54000元的耕地费，购买了化肥、农药、种子，但被告却无法向原告提供耕地，导致双方合同目的根本不能实现，被告的行为已构成完全违约，应依法承担违约责任，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司辩称，原告已经翻地了，属于耕地之前的步骤，可以证明被告已经按照合同约定履行了交付土地的义务。我们交付土地后，没有义务保障土地安全，不承担外来第三方责任。原告承包的土地被别人耕种，是由不可预知的案外人进行了播种。租赁合同交付，以实物交付作为节点，标的物的水浇地、旱地、厂房，土地交付给原告，原告进行翻耕。至于后续测量清单，不影响交付节点的确定。原告的生产资料已经放置厂房，原告实际占有使用了，被告在交付土地后案外人进行破坏，被告无法抗拒，被告没有义务保护到农作物收成，应当以实物交付作为节点，不是拿清单进行交付。
被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告孙贵峰给付耕地租赁费57万元；2.反诉被告承担全案诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年签订了耕地租赁合同，按照该租赁合同的约定，反诉被告应当于2016年3月30日前付清租赁费157万元，但反诉被告仅仅支付了100万元，反诉原告在收到该100万元租赁费后，将约定的耕地交付给反诉被告，反诉被告亦进行了耕地，因此反诉原告已经按照合同的约定履行了义务，因案外人对该片耕地进行了破坏，但与反诉原告无关，反诉被告应当追究破坏耕地人员的侵权行为，基于反诉原告已经按照合同履行了自身的义务，反诉被告具有按照约定支付剩余耕地租赁费的约定义务，为维护自身合法权益，特向法院提起反诉。
原告（反诉被告）辩称，反诉人提出的反诉没有事实和法律依据，被告反诉理由不能成立，其目的是为拖延时间，双方签订合同后原告已经按照反诉人的要求通过银行打款100万元，地不是被告公司的，我们耕地时受到案外人阻挠，我们及时通知了被告，但被告一直没有把地交付给原告耕种后来与被告多次协商，但被告领导一直避而不见，我们购买的化肥、种子等由被告接受了。合同目的已经不能实现，应当解除合同，由违约方承担全部责任。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，包括：《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》、银行流水、3份录音、视频、接处警记录及照片本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下:1.被告（反诉原告）对原告(反诉被告)提交的收条、收据证明的真实性认可，但对证明的问题不认可，本院认为以上两份证据材料均由被告（反诉原告）公司出具并加盖公司印章，其内容也与本案事实有关。故本院对以上证据的关联性予以确认。2.被告（反诉原告）对原告(反诉被告)提交的3份收据的合法性、真实性、关联性均不认可，本院认为3份收据记载的内容与被告（反诉原告）出具的收条内容一致，故本院对3份收据的合法性、真实性、关联性予以确认。3.被告（反诉原告）对原告(反诉被告)提交的证明1份不认可，本院认为该份证明经证人出庭并接受当事人质询，能够认定证人出具的证明是真实的。4.原告(反诉被告)对被告（反诉原告）对提交的照片6张不认可，本院认为照片1、2因无法与其他证据相佐证不能直接证明原告接受厂房并存放农资，对照片1、2本院不予认定。照片3、4、5、6与被告申请本院调取的证据互相印证，能够证实因第三人的播种导致原告不能继续使用耕地。
根据上述采信的证据以及原、被告上述诉、辩意见，本院认定本案事实如下：
2016年3月15日，出租方（甲方）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司与承租方（乙方）孙贵峰签订《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》。约定;乙方承包甲方农场位于锡林浩特市白音锡勒牧场三分场北。A承包场地位于：白音锡勒沃村吐儒分场三号地5000亩耕地。乙方租赁面积以甲、乙双方共同确认的喷灌全和旱地面积为准。B厂房园区设施：园区占地面积10000平方米、其中建筑面积2135平方米，具体设施清单以双方交接验收实物明细为准。C库存物资由甲乙双方清点验收并以双方交接验收实物为准。”租赁期限自2016年3月18日至2018年3月17日止。共计两年。租赁期满乙方享有同等条件下的继续优先承包经营权。租金A、耕地年租金为人民币400元/亩，金额1240000元整，预测总数为3100亩。以实际测量为准。B、旱地年租金为人民币120元/亩，金额180000元整。预测总数为15000亩，以实际测量为准。C、厂房及设施年租金为人民币150000元整。年租金合计157万元/年，租金支付方式为人民币结算。每年在三月三十日前乙方将租赁款一次性交给甲方（如不按时交付租金视为弃权，甲方有权收回土地。）甲方收到乙方租金，甲方应向乙方出具收款收据，以甲方收到款项收据为准。合同解除和违约责任乙方逾期未支付租赁金，经甲方书面催告后仍未能支付或拒绝支付承包金的，甲方有权解除协议。甲方未按约提供土地，致使乙方不能正常经营的，乙方有权要求解除协议。甲方应向乙方赔付一年的租金，作为违约金和退回乙方当年交给甲方的租金。双方还就各方的权利义务、争议解决方式和其他约定事项条款。”2016年3月24日原告向被告打款100万元。2016年4月1日锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司出具收条1张，”今收到孙贵峰小麦种地种子120吨，化肥120吨，贰万陆仟元的农药，化肥、种子、农药存放在稷源公司农业基地仓库，收到人稷源公司办公室加盖锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司印章。”2016年9月6日锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司财务部出具收据证明，”今有稷源公司收到孙贵峰交来人民币100万元，此款于2016年3月24日交来，因白音锡勒牧场的无理取闹，在我公司30年有效的承租期间进行强行的耕种，至使到目前为止我公司也无法作业。现我公司已将此事起诉到法院，此事现正在解决之中，所以，此证明只做收到此款只用，不作为其他证据使用。”加盖锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司财务部印章。
本院认为：关于侵权之诉还是违约之诉，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定”因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”合同法第一百二十二条中的违约行为与侵权行为是同一法律行为，本案中当事人一方的违约行为与案外人的侵权行为则是两个法律行为。故本院认为本案不属于侵权责任与违约责任竞合之情形。
依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己的主张的事实有责任提供证据予以证实。当事人之间签订的《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》系双方真实的意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人关于对土地及厂房设施是否已经交付的争议，本院认为双方签署的《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》约定，”租赁耕地的面积由甲乙双方共同确认，厂房设施、库存物资由双方交接验收。”据此双方关于怎样交付，交付的内容已有明确约定，即应当履行必要的交接手续和内容。在本案中当事人均未向本院提交如耕地面积、旱地面积的确认及厂房设施、库存物资的交接清单。但原告（反诉被告）自认已经翻耕3600亩，故应当认定被告（反诉原告）只对部分租赁土地的进行了交付。被告（反诉原告）虽交付了部分土地，但因第三人播种致使原告（反诉被告）无法继续使用，本院认为保证租赁土地的无权利瑕疵状态是出租方的基本义务，现原告孙贵峰已无法实现合同目的，原告孙贵峰要求解除租赁协议的请求，满足法定解除条件。本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司应向原告（反诉被告）孙贵峰返还租金100万元。原告（反诉被告）孙贵峰为履行合同购买的120吨小麦种子、120吨化肥、26000元的农药，及旋耕土地的机械作业费54000元随着合同的解除而转化为实际损失，应由锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司赔偿。锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司作为出租方，无法保障承租人正常使用租赁土地，应对合同的解除承担违约责任。但双方约定的赔付一年的租金,过分高于原告的实际损失，本院依据公平的原则，并参考由于被告违约而给原告造成的实际损失，本院酌定以原告（反诉被告）孙贵峰实际支付的租金100万元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2倍计算违约金。
关于锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司的反诉请求，因双方当事人在《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》明确约定，”耕地、旱地以实际按测量为准”，”乙方逾期未支付租赁金，经甲方书面催告后仍未能支付或拒绝支付承包金的，甲方有权解除协议。”根据上述约定当事人之间土地租赁面积并未确定，且如原告（反诉被告）孙贵峰欠付租金，被告（反诉原告）在享有催告及解除权的前提下，应当对孙贵峰欠付租金已进行书面催告承担举证责任。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款的规定”在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故对被告（反诉原告）的反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定判决如下：
一、解除原告（反诉被告）孙贵峰与被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司于2016年3月15日签订的《锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司耕地、房屋租赁协议》；
二、被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）孙贵峰返还租金100万元；
三、被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）孙贵峰赔偿损失1088000元；
四、被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司于本判决生效之日起15日向原告（反诉被告）孙贵峰支付违约金（以100万元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2倍计算，自2016年3月24日起至实际履行日止）；
五、驳回原告（反诉被告）孙贵峰其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费36064元，反诉案件受理费4750元，总计40814元，由被告（反诉原告）锡林郭勒盟稷源农牧业发展有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 赵 清
审 判 员 臧植辉
代理审判员 徐飞能
二〇一七年四月十二日
书 记 员 王琳琳