吉林省辽源市龙山区人民法院
刑 事 判 决 书
（2018）吉0402刑初162号
公诉机关辽源市龙山区人民检察院。
被告人ＸＸ，大学本科，住辽源市。因涉嫌犯诈骗罪，于2017年10月9日被刑事拘留，11月14日被逮捕。现羁押于辽源市看守所。
辩护人韩帅，吉林辽东律师事务所律师。
辽源市龙山区人民检察院以龙检刑检刑诉（2018）129号起诉书，指控被告人ＸＸ犯诈骗罪，于2018年5月9日向本院提起公诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月4日公开开庭审理了本案。龙山区人民检察院指派检察员徐晓广出庭支持公诉，被告人ＸＸ及其辩护人韩帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
公诉机关指控：2004年和谐房地产开发有限公司开发柏林小镇时因资金紧缺，杨某集资215万元，后该开发公司经营不善以每平2930元的价格将43号楼1104室、1203室、1206室顶账给杨某并出具红联收据。杨某后将上述房产卖给田某、李某、刘某，在2016年办理过户时发现房屋已被他人占有故又将上述房产退还给杨某。2011年于某在柏林小镇售楼处以292,150.00元的价格购买柏林小镇44号楼1单元201室。
被告人ＸＸ系柏林小镇售楼处经理，其明知柏林小镇43号楼2单元1203室(建筑面积93.94平方米)已经出售给他人的情况下，2016年6月，ＸＸ隐瞒该房屋已经出售的事实，以总价234,850.00元的价格卖给王某1，提供房屋买卖合同并将钱款占为己有。经鉴定，该房屋每平价值人民币2500元。
被告人ＸＸ系柏林小镇售楼处经理，其明知柏林小镇44号楼1单元201室(建筑面积120.91平方米)已经出售给他人的情况下，2016年8月，ＸＸ隐瞒该房屋已经出售的事实，以总价203,128.80元的价格卖给宋某，提供房屋买卖合同并将钱款占为己有。经鉴定，该房屋每平价值人民币2500元。
被告人ＸＸ系柏林小镇售楼处经理，其明知柏林小镇43号楼2单元1104室(建筑面积94.85平方米)已经出售给他人的情况下，2016年8月，ＸＸ隐瞒该房屋已经出售的事实，以总价199,185.00元的价格卖给王某2，提供房屋买卖合同并将钱款占为己有。经鉴定，该房屋每平价值人民币2500元。
被告人ＸＸ系柏林小镇售楼处经理，其明知柏林小镇43楼3单元1206室(建筑面积105.94平方米)已经出售给他人的情况下，2016年6月，ＸＸ隐瞒该房屋已经出售的事实，以总价233,068.00元的价格卖给贾某，提供房屋买卖合同并将钱款占为己有。经鉴定，该房屋每平价值人民币2500元。
公诉机关认为，被告人ＸＸ行为已构成诈骗罪，犯罪数额特别巨大，依法应追究其刑事责任。
被告人ＸＸ对公诉机关指控的犯罪事实无异议。其辩护人亦无异议。提出本案应当定性为合同诈骗罪，诈骗数额属于数额巨大，应处以三年以上十年以下有期徒刑。
经审理查明，2004年和谐房地产开发有限公司开发柏林小镇时因资金紧缺，杨某集资215万元，后该开发公司经营不善以每平2930元的价格将43号楼1104室、1203室、1206室顶账给杨某并出具红联收据。杨某后将上述房产卖给田某、李某、刘某，在2016年办理过户时发现房屋已被他人占有故又将上述房产退还给杨某。2011年于某在柏林小镇售楼处以292,150.00元的价格购买柏林小镇44号楼1单元201室。
被告人ＸＸ在任职和谐房地产开发有限公司开发的柏林小镇售楼处经理期间，明知柏林小镇43号楼2单元1203室(建筑面积93.94平方米)已经出售给他人，于2016年6月，隐瞒该房屋已经出售的事实，以总价234,850.00元的价格将该房屋再次卖给王某1，提供房屋买卖合同并将购房款占为己有；明知柏林小镇44号楼1单元201室(建筑面积120.91平方米)已经出售给他人，于2016年8月，以总价203,128.80元的价格将该房屋再次卖给宋某，提供房屋买卖合同并将购房款占为己有；明知柏林小镇43号楼2单元1104室(建筑面积94.85平方米)已经出售给他人，于2016年8月，以总价199,185.00元的价格将该房屋再次卖给王某2，提供房屋买卖合同并将购房款占为己有；明知柏林小镇43楼3单元1206室(建筑面积105.94平方米)已经出售给他人，于2016年6月，以总价233,068.00元的价格将该房屋再次卖给贾某，并将购房款占为己有。经鉴定，涉案房屋每平方米价值人民币2500元。
上述事实有如下经庭审举证、质证的证据予以证实：
1、被害人于某陈述，证实2011年9月，听朋友李晓旭说柏林小镇44号楼有几个房子顶账给张志军，就与张志军在售楼处以292150元价格购买了44号楼1单元201室。当时售楼处郑某开的红联手续，住建局刘桂荣加盖的和谐房地产有限公司财务章。2014年8月5日和售楼处签订的商品房买卖合同。2016年5月，其到柏林小镇售楼处，让ＸＸ看如果有买房子的，让买主与其联系。2016年9月，其带买主看房子，被物业告知房子已被ＸＸ办理进户手续。其给ＸＸ打电话，ＸＸ说房子卖了，第二天给其房款。到了第二天联系不上ＸＸ，于是报警的事实。
2、被害人杨某证言，证实2004年和谐房地产开发有限责任公司老板姜玉轩，因开发柏林小镇公开集资，其借给姜玉轩人民币215万元。后姜玉轩没有还款能力，就以期房顶账的方式以2930一平米价格，顶给其21套房子，公司财会郑某给其开的21套房子红联收据，当时就等着小区建成后再签订合同，办理入户。2016年10月21日其到房产办理入户手续时，发现有三套房子，分别是43号楼1206室、43号楼1203室、43号楼1104室，在2016年7月至9月被卖出，才知道被骗了。其在房产局看到已入户的红联收据上有和谐房地产开发有限责任公司的财务章，经手人是ＸＸ签字。
3、证人宋某证言，证实其儿子认识柏林小镇售楼经理ＸＸ，遂联系ＸＸ询问是否有便宜的房子。2016年8月，ＸＸ打电话推荐柏林小镇44号楼1单元201室的房子。其看完房子，ＸＸ说1680元一平米。后其和儿子到柏林小镇售楼处，将21万元现金房款交到ＸＸ手上。ＸＸ给其出具一份购房合同、一个购房红联收据、一份入户通知单。办完手续后，ＸＸ让其去房产局交维修基金和契税，再去物业领钥匙。11月份其装修完入住。
4、证人贾某证言，证实2016年9月初，其到柏林小镇的售楼处看房子，认识售楼处经理ＸＸ。ＸＸ说柏林小镇43号楼1206室在出售，2200元一平米。当天下午就在柏林小镇售楼处将15万元现金交给ＸＸ。并通过银行转账方式给ＸＸ8万元。ＸＸ给其办理的购房手续和红联等，并领其在房产局办理入户手续。后其到售楼处找ＸＸ要买卖合同，售楼处说ＸＸ跑了。
5、证人王某1证言，证实2016年6月，其与爱人在柏林小镇43号楼1203室看房，售楼的说2580元每平米，其与ＸＸ是亲属，ＸＸ说最多卖2500元一平。6月30日其和爱人带钱到售楼处，将234，850.00元现金交给ＸＸ，ＸＸ出具手续和红联收据及柏林小镇售楼处房屋买卖合同。后ＸＸ带其去房产所交维修基金。
6、证人王某2证言，证实2016年8月，和爱人到柏林小镇的售楼处看房，售楼处经理ＸＸ带我们看了43号楼1104的房子，并表示每平米最少2100元。8月11日其和爱人到柏林小镇售楼处将20万元现金购房款交给ＸＸ，并签订商品房买卖合同，ＸＸ将房屋维修基金收据和房屋钥匙给我们。我们又给ＸＸ1万多元手续费，并于11月入住。
7、证人王某3、郑某证言，证实二人是柏林小镇工作人员，ＸＸ从2009年到2016年一直在售楼处任经理。2016年发现ＸＸ偷着把柏林小镇房子一房多卖，被客户发现了，后来ＸＸ就跑了。知道的有：1680元/平米卖给宋某44号楼1单元201室，之前我们售楼处已经把房子卖给于某。还有43号楼1206室、1203室1104室三套房产，之前卖给杨某。
8、证人刘某、李某、田某证言，证实柏林小镇43号楼1206室、1203室、1104室这套房子是别人顶账给杨某的。他以低价卖给我们，后发现房子被占，杨某又把钱退给我们，房子还是他的。
9、书证：抓获经过，证实ＸＸ于2017年10月8日被抓获；常住人口信息表，证实ＸＸ自然身份情况；无前科劣迹证明，证明ＸＸ无前科；于某、宋某、王某1、王某2与辽源市和谐房地产开发有限责任公司签订购房合同及相关缴费收据；情况说明，证实ＸＸ诈骗案中所涉及房产王某1、王某2、贾某、宋某交付了物业维修基金，经了解，办理正式房照的原则是谁交物业维修基金谁办理正式房照为原则；情况说明，证实未找到ＸＸ交代诈骗20万元用于偿还的兄弟小额贷款公司；辽源市物业和住房维修资金管理中心出具的明细，证实王某2、王某1、贾某、宋某缴纳物业维修资金情况；债权转让协议，证实田某将柏林小镇43号楼1104室以总价249，548.10元转让给杨某、刘某将柏林小镇46号楼1206室以总价318，315.20元转让给杨某。李某将柏林小镇43号楼1203室以总价246，999.00元转让给杨某；刘某、李某、田某于2009年11月28日向和谐房地产开发有限公司交款收据。
10、鉴定意见，辽龙价认[2017]58号、75号证实涉案房屋每平方米价格人民币2500元。
11、被告人ＸＸ供述，我将于某及杨某共四套房子偷偷的卖给了宋某、王某2、王某1、贾某，所得赃款用于还债。买房子时给的都是现金，所有手续是我在柏林小镇售楼处自己写的，然后我盖上公司的印章，因为当时售楼处的购房手续是空白的，都已经盖好公司印章，我随手一写就可以使用。
综上，被告人ＸＸ对公诉机关指控的事实供认，并有被害人陈述、证人证言及相关书证予以证实，足以认定公诉机关指控的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，被告人ＸＸ以非法占有为目的，隐瞒事实，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪，依法应追究其刑事责任。公诉机关指控罪名成立，本院予以支持。关于其辩护人提出的本案应定性为合同诈骗罪的辩护意见，经查，本案不符合合同诈骗罪的犯罪构成要件，不予采纳。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪、第六十四条犯罪物品的处理、第五十二条罚金数额的裁量、第五十三条罚金的缴纳的规定，判决如下：
一、被告人ＸＸ犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币100万元。
（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年10月9日起至2029年10月8日止。罚金于判决生效后一个月内缴纳。）
二、继续追缴被告人ＸＸ违法所得，返还被害人。
如不服本判决，可在接到判决书第二日起十日内，通过本院或者直接向吉林省辽源市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本一份。
审 判 长 班晓伟
人民陪审员 王德才
人民陪审员 王德智
二〇一八年六月二十日
书 记 员 郭 峰