四川省开江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开江民初字第1276号
原告傅书文。
委托代理人肖启福，四川蜀江律师事务所律师。
委托代理人盛华，四川蜀江律师事务所实习律师。
原告胡勇。
委托代理人唐国辉，四川省开江县任市法律服务所法律工作者。
被告周楚刚。
委托代理人张明亮，四川省开江县甘棠法律服务生法律工作者。
原告傅书文、胡勇与被告周楚刚排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于晓波独任审判，公开开庭进行了审理。原告傅书文及其委托代理人肖启福、盛华，原告胡勇及其委托代理人唐国辉，被告周楚刚及其委托代理人张明亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告傅书文、胡勇诉称：1994年我们夫妻二人在四川省开江县拔妙乡人民政府统一出让的土地上修建了两个门面一楼一底砖混结构房屋一栋，该房屋位于开江县拔妙乡育英街63号。后因我们要到重庆子女处居住生活，欲出售该房屋。2011年10月25日我们与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告以35.18万元的价格购买该房屋，被告当场支付了购房款4.18万元，并约定余款在2011年11月、12月底两次付清。后经催讨，被告于2011年12月中旬支付给我们购房款3万元。2012年元月20日，我们从重庆回家再次要求被告支付余款，被告却要求退房，我们也表示同意，遂由被告的长辈周明政执笔书写了一份解除《房屋买卖合同》的条据，我们与被告均在该条据上签名，后我们退还被告已支付的购房款7.18万元。
2012年5月，我们请工人处理楼房天面渗水和室内粉刷，被告却无故阻扰工人施工，强行搬入家具，并在后院墙上搭设竹架，同时对外宣称该房屋已由他购买。我们多次多方努力与被告协商，但被告态度强硬，强行霸占该房屋。2014年元月26日，我们的子女回到拔妙准备卖房，被告得知后伙同他人故意将我们的儿子、女儿、女婿打伤，并将其家具什物搁置在我们房屋的阶基上。综上，被告的行为严重侵害了我们夫妻二人的合法权益，现起诉至法院，请依法判令被告停止对我们房屋所有权的侵害，撤除搭建在我们房屋后墙上的竹架及搁置在我们房屋阶基上的什物。
二原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告傅书文、胡勇身份证复印件各一份；
2、四川省开江县拔妙乡育英街63号房屋所有权证原件一份；
3、傅书文、胡勇与熊健铭拟签订房屋买卖合同草稿原件一份；
4、征用房屋后面土地修筑堡坎补偿青苗费收据一份；
5、傅书文向周楚刚出具的定金收据复印件一份；
6、周楚刚篡改傅书文向其出具的定金收据复印件一份；
7、傅书文、胡勇与周楚刚签订的《房屋买卖合同》原件一份；
8、傅书文收到周楚刚交付部分购房款收据原件一份；
9、周明政执笔书写的原、被告双方解除《房屋买卖合同》的证明原件一份；
10、解除《房屋买卖合同》后傅书文退还周楚刚已交购房款的汇款凭证及手续费原价各一份；
11、解除《房屋买卖合同》后，周楚刚侵害傅书文、胡勇房屋所有权的照片十二张；
12、开江县长岭派出所《行政处罚决定书》原件一份；
13、周明政的书面证言一份；
14、李开狄的书面证言一份；
15、李其政的书面证言一份。
以上证据主要拟证明如下事实：一、原告傅书文、胡勇夫妇对坐落在开江县拔妙乡育英街63号的房屋享有所有权；二、被告周楚刚与两原告签订《房屋买卖合同》后又协商解除该合同系合法有效行为；三、解除合同后被告周楚刚又故意侵占二原告共同所有的房屋。
被告周楚刚辩称：我没有对二原告构成侵权，是二原告违约在先，他们应当赔付我的违约金和其它损失。理由如下：我与二原告于2011年10月25日签订了《房屋买卖合同》，后我按合同约定向二原告支付了首付款4.18万元，可是二原告并没有按合同约定将房屋钥匙交付给我，经多次催要无果。过后我得知二原告是将两个门面的房屋分别出租给别人，我便去将一个到期的门面房间钥匙要了过来，另一个门面因未到期租户不愿意将钥匙给我。后来二原告又找我要购房余款，我认为他们没有按约定交付我房屋钥匙而拒绝付款。经过原告再三要求并保证交钥匙给我，我同意再付给原告3万元购房款。然而之后原告仍然没有将另外一间门面的房屋钥匙给我，于是我也没有再向原告方支付购房余款。2012年元月20日，原告和其朋友一起找到我，威胁说因我违约房屋不卖给我了，签了字就把购房款全部还给我，不签字就一分钱都不退给我。我看这个字据没有提违约金的事只是说房屋未成交就签了。因我与原告签订《房屋买卖合同》后就将我自己的房屋卖了，并从别人手里买下原告房屋后的一块空地，打算一起改建。现因原告违约，我买下的这块空地意义何在？而且我现在已无房居住是租房居住，于是我就找原告要违约金和其它损失，原告拒不理会，因此至今我也就没有将我以前在签订《房屋买卖合同》并支付首付款后搬进该房屋的物品搬走。综上，原告违约在先，应支付我违约金20万元。不是我给原告造成妨碍，而是原告给我造成了损失，请求法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其答辩观点，向本院提交了以下证据：
1、原、被告签订的《房屋买卖合同》复印件一份，拟证明导致本案纠纷的根本原因是原告未按合同约定交付被告房屋钥匙；
2、房屋出租协议一份及租金收据两张，拟证明被告现租房居住；
3、乔宗兵的书面证言一份，主要内容为：我于2011年10月25日之前就租下傅书文的一个门面做生意，2011年10月25日后不久，傅书文打电话叫我腾房子交钥匙，但因租期未到，我一直到2012年正月16日才将房屋钥匙交给傅书文的家属；
4、刘荣忠的书面证言一份，主要内容为：周楚刚买了傅书文的房屋后就把他自己的房子卖给了我，从那以后到现在周楚刚一家人都是租房子住。
本院依法组织原、被告双方对对方提交的证据进行质证：
被告周楚刚对二原告提交的证据1、2、3、5、7、8、10、12无异议；对证据4、6、9有异议，称与本案无关；对证据13、14、15有异议，称证言中关于被告不按合同付款的陈述不是事实。
二原告对被告周楚刚提交的证据1、2有异议，称不能达到证明目的；对证据3、4有异议，称与本案无关。
根据原、被告的质证意见及证据规则，本院对原、被告提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、2、3、5、7、8、10、12、13、14、15予以采信，对原告提交的证据4因与本案无关不予采信，对被告提交的证据1、3予以采信，对被告提交的证据2、4因与本案无关不予采信。
经审理查明：1994原告傅书文、胡勇夫妻二人在四川省开江县拔妙乡人民政府统一出让的土地上修建了两个门面一楼一底砖混结构房屋一栋，该房屋位于开江县拔妙乡育英街63号。后因原告傅书文、胡勇要到重庆子女处居住生活，欲出售该房屋。2011年10月25日原告傅书文、胡勇与被告周楚刚签订了《房屋买卖合同》，约定被告以35.18万元的价格购买该房屋，被告周楚刚当场支付了原告购房款4.18万元，并约定余款在2011年11月、12月底两次付清。被告周楚刚于2011年12月中旬又支付给原告购房款3万元。2012年元月20日，双方产生分歧，遂由周明政执笔书写了一份解除《房屋买卖合同》的条据，原告与被告均在该条据上签名，后原告退还被告已支付的购房款7.18万元。2012年5月，原告请工人处理楼房天面渗水和室内粉刷时，被告以原告违约为由将家具搬入该房屋，并在后院墙上搭设竹架。2014年元月26日，双方再次发生纠纷，被告将其家具什物搁置在原告房屋的阶基上。现二原告起诉至法院，请依法判令被告停止对其房屋所有权的侵害，撤除搭建在其房屋后墙上的竹架及搁置在其房屋阶基上的什物。
本院认为：公民合法的财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。被告周楚刚与原告傅书文、胡勇因对购买房屋产生分歧后双方自愿解除了合同。在合同解除后原告傅书文、胡勇对该房屋行使所有权时，被告周楚刚以原告违约为由将其家具什物搁置在原告房屋的阶基上，并将竹架搭建在原告房屋后墙上，其行为侵害了原告傅书文、胡勇对该房屋行使所有权。因此二原告起诉的理由正当，对其诉请本院依法予以支持，被告辩称没有对二原告构成侵权的主张与本院查明的事实不符，对其辩称没有对二原告构成侵权的主张本院不予支持，。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
被告周楚刚在本判决书生效后十日内将搁置在原告房屋阶基上的家具什物般离，将搭建在原告房屋后墙上的竹架撤除。
案件受理费200元，由被告周楚刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 于晓波
二〇一四年八月四日
书记员 王 莹