上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初3022号
原告：王汉祥，男，1961年6月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市。
委托诉讼代理人：谢琴肖，上海瑞吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：褚宏雅，上海瑞吉律师事务所律师。
原告：王某1，女，2014年1月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市。
法定代理人：王2，系原告王某1父亲，男，1988年6月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区崂山一村***号***室，现住上海市延吉中路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：谢琴肖，上海瑞吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：褚宏雅，上海瑞吉律师事务所律师。
被告：刘琦，男，1988年8月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。
原告王汉祥、王某1与被告刘琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王汉祥、王汉祥及王某1共同委托诉讼代理人谢琴肖、褚宏雅、被告刘琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王汉祥、王某1向本院提出诉讼请求判令：被告支付两原告逾期将上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的户口全部迁出，自2016年9月30日起至户口全部迁出之日止，按100元/天计算的逾期迁出户口违约金。诉讼过程中，两原告增加一项诉讼请求：被告支付按已支付金额1,135,000元的日万分之一计算，即113.5元/天，自2016年10月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金。事实和理由：2016年1月23日，两原告与被告经中介居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定被告将系争房屋出售给两原告，房屋价款115万元，并约定了逾期交房违约金和逾期迁出户口违约金。2016年1月23日，两原告与被告就系争房屋买卖事宜发生争议诉至杨浦法院，双方经法院调解达成调解协议。2016年9月30日，两原告强制执行民事调解书取得系争房屋产权。而后经两原告催告，被告至今未将系争房屋内的户口迁出亦未交房。故两原告诉至法院，作如上诉请。
被告刘琦辩称：系争房屋内现在有被告、被告的父亲及女儿户口，被告的父亲住在系争房屋，被告暂时没有地方迁入户口，但是会尽力配合迁出户口并交房。被告认为逾期迁出户口违约金和逾期交房的违约金过高，希望法院予以调整。
经审理查明，2016年1月23日，原告王汉祥、王某1(签约乙方)与被告刘琦(签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方购买甲方位于上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋，建筑面积40.85平方米，房屋总价115万元，甲方腾出房屋通知乙方进行验收交接，乙方收到通知之日起当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；2016年5月30日之前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定的期限将系争房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自合同应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止；甲方于收到所有款项后将系争房屋交付乙方，交付标志为双方签订物业交验单(房屋交接书)；甲方承诺于过户之前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口(若有)的全部迁出手续，若甲方未按约将户口全部迁出，则甲方按日100元支付乙方违约金至户口全部迁出之日止；乙方于2016年1月14日支付甲方10,000元，于2016年2月2日之前支付335,000元，待上海市相关房地产交易中心办理以乙方为权利人的系争房屋的《收件收据》当日乙方支付房款790,000元，待交易经房地产交易中心审批完成且甲乙双方对系争房屋进行交接并签署物业交验单当日乙方支付尾款15,000元。合同还对其他内容作了约定。后原告王汉祥、王某1支付房款累计745,000元。
2016年6月15日，双方因系争房屋买卖事宜发生纠纷原告王汉祥、王某1起诉被告刘琦至上海市杨浦区人民法院并达成调解协议：一、解除王汉祥、王某1与刘琦于2016年1月23日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、刘琦应返还王汉祥、王某1已付房款745,000元、违约金230,000元，两项共计975,000元，该款由刘琦于2016年8月19日前支付王汉祥、王某1855,000元，刘琦于2016年9月5日前支付王汉祥、王某1120,000元(双方一致同意上述款项分批打入杨浦法院账户后一次性支付给王汉祥、王某1，打款时间以打入杨浦法院账户为准)；三、如刘琦逾期支付协议第二项任何一期款项的，则协议第一项和第二项不再履行，王汉祥、王某1与刘琦于2016年1月23日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，刘琦于逾期付款之第二日协助王汉祥、王某1办理上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋的过户手续，将上述房屋产权登记至王汉祥、王某1名下，王汉祥、王某1于取得交易中心出具的上述房屋的收件收据当日支付刘琦房款390,000元，刘琦于王汉祥、王某1取得上述房屋上海市房地产权证之日交房，王汉祥、王某1于交房当日支付房屋尾款15,000元(如刘琦已打入上海市杨浦区人民法院的钱款，同意返还给刘琦)，刘琦应于办理上述房屋产权过户登记之日支付王汉祥、王某1自2016年5月31日起至过户之日止，按照每日298元标准计算的逾期过户违约金……。
2016年9月30日，两原告因被告刘琦逾期履行民事调解书第二条付款义务，两原告将房款390,000元交至法院账户后通过申请法院强制执行取得系争房屋产权，但被告刘琦未实际交房。
另查明，系争房屋内户籍在册人员：被告刘琦、案外人刘某1、刘某2(2016年10月12日之后户籍迁入系争房屋)。
以上事实，由两原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产权证》、常口现实库信息资料、民事调解书、人民法院代管款收据及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，原、被告签署的《上海市房地产买卖合同》、《民事调解书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格遵守。关于逾期迁出户口违约金，根据合同约定，被告应于过户前将系争房屋的户籍迁出，未能按时迁出的，应按100元每日标准向两原告支付违约金，直至户口迁出之日止。现仍有户口在系争房屋内，被告未能按照上述合同约定履行义务，应当承担相应的违约责任支付违约金。关于逾期交房违约金，民事调解书载明，被告应于两原告取得系争房屋产权当日交房，双方的合同亦约定逾期交房则按照已付房款日万分之四标准，自应交房之第二日起算至实际交房之日止的逾期交房违约金，现两原告于2016年9月30日取得系争房屋产权，然被告未能按照约定交付房屋，应承担相应的违约责任，原告按照已付房款的日万分之一主张逾期交房违约金，于法有据，本院予以确认。关于逾期迁出户口及逾期交房，被告抗辩被告没有其他地方迁户口，被告的父亲住在系争房屋没有地方搬离不能作为违约的理由，故对被告的该项辩称，不予采信。关于被告提出的违约金过高的辩称，本院认为，逾期迁出户口违约金100元/日和逾期交房违约金131.5元/日的标准尚在合理区间内，且对于逾期迁出户口违约金，被告刘琦在房屋过户后仍将案外人刘某2户口迁入系争房屋，有恶意违约之嫌疑，对于逾期交房违约金，两原告已经自愿将合同约定的已付房款日万分之四标准降低至万分之一标准，故对于两项违约金标准，本院不做调整。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告刘琦应于本判决生效之日起十日内支付原告王汉祥、王某1自2016年9月30日起至户口实际迁出之日止，按每日100元标准计算的逾期迁出户口违约金；
二、被告刘琦应于本判决生效之日起十日内支付原告王汉祥、王某1自2016年10月1日起至被告刘琦将上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋交付原告王汉祥、王某1之日止，按每日131.5元标准计算的逾期交房违约金。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费468元，减半收取计234元，财产保全费287元，两项合计521元，由被告刘琦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一七年五月十九日
书记员 史晨璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。