山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初5016号
原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区黄海一路18号。
诉讼代表人：冯传亮，行长。
委托诉讼代理人：曹瑞亮，山东兆利律师事务所律师。
被告：王新海，男，1972年6月25日出生，汉族，居民，原住日照市东港区，现住址。
被告：许静，女，1974年7月18日出生，汉族，日照银行太阳城支行柜员，户籍所在地日照市东港区，现租住日照市东港区。
原告中国银行股份有限公司日照分行诉被告王新海、被告许静借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人曹瑞亮，被告许静到庭参加诉讼，被告王新海经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金196904.88元及利息；2、依法判令原告对被告设定抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2006年10月，被告王新海与原告下属的东港支行签定住房借款合同，被告从原告处贷款人民币296000元用于购买日照中兴广场001号楼东单元901室的房屋，贷款期限为240个月，贷款的偿还方式为按月等额本息还款�被告用该房产向原告办理抵押登记手续，后原告如约发放贷款，贷款发放后，二被告未按照合同约定的还款义务进行还款，故原告起诉，请求依法判决。
被告许静辩称：涉案借款被告知情，但其与被告王新海已于2015年12月22日协议离婚，在离婚协议中，双方对婚姻存续期间产生的债务约定由被告王新海全部归还，涉案房贷也也由被告王新海归还；对于原告起诉的借款本金的数额是否属实，被告许静不清楚，因为贷款一直由被告王新海归还，故涉案借款应由被告王新海偿还。
案经公告送达，被告王新海未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、原告下属的日照东港支行与被告王�海签订的（2006）年东消按字第062号住房借款合同及中国银行借款借据，证明被告王新海与原告签订借款合同借款296000元，用于购买位于日照市中兴广场001#楼东单元901号房屋，借款期限240个月，贷款利率为月利率4.845‰，利息从放款之日计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，则按贷款发放日满一年进行利率调整，被告按月归还贷款本息，还款日为每月19日，等额本息还款，根据合同第十三条第四款约定，被告逾期三个月还款，构成违约，根据合同第八条、第九条应支付罚息。原告于2006年10月20日向被告王新海支付296000元。证据二、结婚证复印件、债务人授权及还款承诺，证明两被告是夫妻关系，两被告签署共同还款承诺，被告王新海与被告许静为夫妻关系，两人承诺共同履行还款义务，承担清偿借款本息，并同意将所购房产抵押给原告。证据三、房屋他项权利证书，证明原告下属的东港支行对位于日照市中兴广场001#楼01单元901号的涉案房屋（房屋所有权证号为20080925032）享有优先受偿权，房屋他项权利证书的编号为日房市他字第2008122316号，抵押登记期限自2006年10月20日至2016年10月20日。证据四、被告王新海账户查询余款还款计划书，证明被告王新海尚欠原告借款本金196904.88元未还，且被告王新海已有8个月未按期还款付息。证据五、民事裁定书及保全费单据复印件一份，证明原告于2016年7月20日对涉案房屋进行保全查封，原告支付保全费用1520元。
经质证，被告许静对于原告提供的证据一至五均无异议，但主张借款合同仅有被告王新海签字，借款应由被告王新海偿还。
被告许静向本院提交证据一、离婚协议书，证明被告许静与被告王新海于2015年12月22日协议离婚，涉�房屋归被告王新海，涉案房屋的贷款由被告王新海承担。证据二、住房借款合同，证明借款合同上只有被告王新海签字，借款应有被告王新海归还。
经质证，原告对被告提供的证据均无异议，但主张借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告许静在共同偿还承诺书上签字，承诺两被告共同履行还款付息义务。
本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告中国银行股份有限公司日照分行下属的日照东港支行与被告王新海签订编号为（2006）年东消按字第062号住房借款合同，约定被告王新海为购买位于日照市中兴广场001#楼01单元901号房屋向原告借款296000元，借款期限240个月，约定贷款利率为月利率4.845‰�利息从放款之日计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，则按贷款发放日满一年进行利率调整，被告采用等额本息按月归还贷款本息，还款日为每月19日，被告逾期还款则原告将按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息，被告不按期偿还贷款利息时，被告有权对原告未支付的利息计收复利，根据合同第十三条第四款约定，被告逾期三个月还款，原告有权收回全部贷款本息。原告于2006年10月20日向被告王新海支付296000元。被告许静与被告王新海共同向原告出具债务人授权及还款承诺，承诺被告王新海与被告许静为夫妻关系，两人承诺共同履行还款义务，承担清偿借款本息，并同意将所购房产抵押给原告。同日，被告王新海将位于日照市中兴广场001#楼01单元901号的房屋（房屋所有权证号为20080925032）抵押给原告下属的东港支行，房屋他项权利证书�编号为日房市他字第2008122316号，抵押登记期限自2006年10月20日至2016年10月20日。
2016年7月18日原告申请对涉案房屋进行保全，本院于2016年7月20日作出（2016）鲁1102民初5016-1号民事裁定，裁定将被告王新海名下的房产证号为20××32号房产予以查封。原告为此支出保全费1520元。
被告王新海与被告许静于1997年7月24日登记结婚，于2015年12月22日协议离婚。
本院认为，原告下属的东港支行与被告王新海签订的住房借款合同系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，故双方之间借款合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告王新海发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务。被告王新海亦应按约及时、足额归还原告借款本息，然被告王新海未按约归还原告到期利息及本金，显属违约，故原告要求被告王新海归还原告借款本金296000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。借款发生在被告许静与被告王新海的婚姻关系存续期间，且被告许静承诺与被告王新海共同归还涉案借款，故原告要求被告许静归还借款本金296000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告王新海于2006年10月20日将位于日照市中兴广场001#楼01单元901号的房屋（房屋所有权证号为20080925032）抵押给原告下属的东港支行，且原告取得涉案房屋的他项权利证书，故原告依法享有对抵押房屋的优先受偿权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王新海、被告许静于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金196904.88元及利息（利息按借款合同约定计付，随本付清）。
二、原告中国银行股份有限公司日照分行依法对登记在被告王新海名下的位于日照市中兴广场001号楼01单元901号（房屋所有权证号为20080925032）的房屋按照原告对该房屋享有的房屋他项权利证书（他项权利证号：日房市他字第2008122316号）的抵押登记享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4238元，保全费1520元，公告费560元，均由被�负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王长杰
人民陪审员 万德林
人民陪审员 郑祥安
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李洪扬