安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第01032号
原告：铜陵飞腾商贸有限责任公司，住所地安徽省铜陵市长江中路406号（汇丰大厦）十、十一层，组织机构代码：77281583－2。
法定代表人：黄扣所，董事长。
委托代理人：汪卫平，上海黄卫国律师事务所律师。
被告：汪海，男，汉族，1964年8月6日出生，身份证号码：3407021964********，住安徽省铜陵市五松新村**栋***号。
委托代理人：朱建成，安徽徽风律师事务所律师。
原告铜陵飞腾商贸有限责任公司诉被告汪海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法由代理审判员姚彧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵飞腾商贸有限责任公司的委托代理人汪卫平、被告汪海的委托代理人朱建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铜陵飞腾商贸有限责任公司诉称：铜陵市铜官山区北京中路486号-1#商铺系原告公司所有。2009年6月7日，原告与被告汪海就该商铺的租赁达成协议，双方约定：租金按季度收取，被告在每季起租日前10日一次性将下季度租金交付给原告方；同时约定：被告如不能按期支付租金，第一个付款期按租金总额的每天千分之三赔偿原告，若第二个付款期不能支付租金，原告有权终止合同。后原告按约定履行，但到2014年，被告未按时支付第一至第三季度的租金。2014年7月21日，被告向原告出具一份承诺，承认欠原告2014年第一至第三季度的租金，并承诺在当月底付清第一、二季度租金。但被告至今未支付租金。被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告铜陵飞腾商贸有限责任公司与被告汪海的房屋租赁合同；2、判令被告支付原告2014年2月1日至2014年9月30日（共计8个月）租金333330元（500000元／年÷12个月×8个月）及违约金265860元；3、诉讼费用由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向本院提交的证据为：
1、租赁合同一份，证明原、被告签订房屋《租赁合同》的事实。
2、承诺一份，证明被告承认欠原告租金和承诺付清租金的事实。
3、律师函一份，证明原告授权法律顾问向被告发出催索租金的律师函的事实。
4、租金和违约金的计算方法一份，证明房屋租金和违约金的计算依据。
被告汪海对原告所举证据的真实性均无异议，因为被告方已投入了几百万元装修，资金实在困难，希望能分期付给原告租金。
被告汪海辩称：原告诉状中陈述的是事实，因为被告方现在资金困难，希望原告可以同意分期支付租金，放弃违约金和利息，在房屋租金不变的情况下续签合同。
被告汪海未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举证据均予以认定。
经审理查明：铜陵市铜官山区北京中路486号-1#商铺系原告公司所有。2009年6月7日，原告与被告汪海就该商铺的租赁达成协议，双方约定：合同期为2009年11月1日至2014年10月30日，第一、二年租金为40万元／年，第三、四、五年租金为50万元／年，租金按季度收取，被告在每季起租日前10日一次性将下季度租金交付给原告方；同时约定：被告如不能按期支付租金，第一个付款期按租金总额的每天千分之三赔偿原告，若第二个付款期不能支付租金，原告有权终止合同。后原告按约定履行，但自2014年2月1日起被告未按时支付租金。2014年7月21日，被告向原告出具一份承诺，承认尚欠原告2014年第一至第三季度（即2014年2月1日至2014年10月30日）租金，并承诺在当月底付清第一、二季度（即2014年2月1日至2014年7月31日）租金、在下月底付清第三季度（即2014年8月1日至2014年10月30日）租金。月底被告未按承诺支付租金，原告向被告出具了律师函催要借款，被告在律师函上签字确认收到，但至今未支付租金。
本院认为：原、被告协议达成的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告按照合同的约定将租赁物交付被告，履行了出租人的合同义务，被告汪海未及时足额支付租金已构成违约，本院对原告要求判令解除原、被告的房屋租赁合同并要求被告支付租金333330元及违约金的诉讼请求予以支持。原、被告约定的违约金已超过银行同类贷款利率的四倍，本院对超出部分的利息不予保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、解除原告铜陵飞腾商贸有限责任公司与被告汪海的房屋租赁合同；
二、被告汪海于本判决生效后十日内支付尚欠原告铜陵飞腾商贸有限责任公司房屋租金333330元及违约金（违约金计算方法：自每季起租日起至本判决确定给付之日止按人民银行同期贷款利率的标准四倍计算，其中125000元自2014年2月1日起算，其中125000元自2014年5月1日起算，其中83330元自2014年8月1日起算）。
如果被告汪海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9792元，减半收取4896元，由被告汪海负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
代理审判员 姚 彧
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。