广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初276号
原告范某某，女，1938年5月14日，汉族，现住广西柳州市城中区，
委托代理人郭子钰，广西银正律师事务所律师。
委托代理人粟巍，广西银正律师事务所实习律师。
被告谢某，男，1984年11月16日，住广西柳州市柳北区，
被告余某某，女，1986年10月29日，汉族，住广西柳州市城中区，
共同委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。
共同委托代理人陈子元，广西汇力律师事务所律师助理。
原告范某某诉被告谢某、余某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭子钰、被告委托代理人布华军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，范某某系某庄园第十五门面的产权人，2013年11月1日范某某出具委托书将该门面的租赁事务交由沙某1和沙某2打理，2016年4月1日沙某1与被告谢某签订租赁合同，期限由2016年4月1日至2017年12月31日止，每月租金3600元，租金每月为一期支付，支付时间每月4号前，但被告谢某从2016年5月起一直拖欠租金至今，原告认为，被告谢某的行为已构成违约，另查实，两被告系夫妻，故被告余某某应对上述债务承担连带责任。请求法院判令：1、判令解除双方于2016年4月1日签订的房屋租赁合同；2、判令两被告交还房屋给原告；3、判令被告谢某支付原告2016年5月至2016年12月租金28800元；4、判令被告谢某支付给原告利息损失1152元(从2016年5月4日暂计至2016年12月3日，之后的利息按年利率6％计至偿还本息为止)以上3、4项合计29952元。5、判令被告余某某对上述债务承担连带责任。6、本案诉讼费由两被告承担。
原告范某某向法院提供如下证据：1、委托书，证明原告委托原告的两女儿沙某2、沙某1全权办理本案房屋出租的各项事宜。2、转账凭证，证明被告在2016.5前租赁原告房屋期间一直有交付房租的事实。3、房屋租赁合同4、房屋租赁合同5、房屋租赁合同，3-5共同证明两被告从2013.11.17至今一直承租原告房屋。6、建房协议书，7、门面分配通知，8、门面资料一览表，9、乡镇企业领导小组办公室文件，10、建设工程规划许可证，11、建设工程规划许可证审批单，12、建设工程施工许可证，13、建筑工程质量咨询委托协议，14、规划局建设工程报建交款通知单，15、人防工程建设费通知单，16、固定资产投资方向调节税纳税检查登记卡，17、竣工移交使用（结算）证明书，18、竣工报告，证据6-18共同证明原告对本案的租赁房屋具有所有权。
被告辩称：1、同意解除房屋租赁合同。2、被告早已有将门面交还原告的意愿，原告不接受门面。3、原告不是门面所有权人，无权主张租金及利息诉请。4、租金金额有误，原告违约应退还押金7200元。
被告向法院提供如下证据：1、查档结果书2、柳州市房产资料查询结果，1-2共同证明本案门面并不登记在原告名下，原告不能提供相关的权属证明，被告为了办理工商营业执照自行去相关部门查档打印的材料。3、市场主体准入与信用监管，主要证明原告没有履行合同应有的义务。
对于当事人提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告认为原告提交的证据1的真实性由法院认定，证明目的有异议。本院已组织当事人当庭核对该证据原件，被告的抗辩缺乏证据佐证，本院对该证据的证据效力予以确认。被告对证据2的真实性无异议，本院予以确认。被告对证据3-5的真实性无异议，但不同意原告的证明目的，合同第一点约定门面用途办公，合同第二点的租金金额偏高，第四点约定被告交付了7200元的押金给原告，第十点约定原告知道被告租赁门面是用于经营，合同第二页注明原告提供给被告办理工商营业执照的材料，但材料并不完整，故工商部门没有给办理执照，是原告过错在先。经本院核查，合同约定被告承租原告房屋用于经营办公场地，但未约定原告承担协助被告办理营业执照的义务及责任，被告的抗辩缺乏证据佐证，故本院对原告的该份证据效力予以确认。被告对证据6-18的真实性有异议，不是原件，没有相应的部门盖章确认，这些材料在被告办理工商营业执照的时候，原告除了证据6、7建房协议书、门面分配通知复印件给予被告，其他材料均没有向被告提供。本院认为，该组证据产生的年代久远，证据原件在他人控制之下，原告提交原件确有困难，本院结合其他证据和案件具体情况，审查判断该书证复制品能作为认定案件事实的根据。
原告对被告提供的证据1、证据2真实性没有异议，但是不同意证明目的，由于历史原因本案租赁房屋并没有取得房产证，但我方提供了充足的证据证明原告是该房屋合法的所有权人。本院认为双方都认可原告对涉案租赁房屋没有取得房产证，故予以确认。原告认为证据3，第二页第九行中的标注处有“等”字，取得工商执照并不限于上面列举的四种文件，结合原告提供的建房协议书，本案的房屋是自建房，该协议书就等同于房屋购买合同。被告连续三年签订租赁合同，如果没有产权无法办理执照，不符合常理。本院认为该份证据能证明办理经营场所提交材料的情况，不能证明是原告应履行的义务，对该份证据效力不予确认。
经审理查明，柳州某现代机电技术有限公司（简称“某公司”）于1995年9月、10月分别取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。1995年12月6月，范某某与某公司签订建房协议书。1996年9月10日，范某某通过某公司全体职工大会的抽签方式取得15号门面房。2013年11月1日，范某某出具委托书将该门面的租赁事务交由沙某1和沙某2打理。2013年11月17日，沙某1与余某某就某庄园15号门面签订房屋租赁合同。2015年1月1日，沙某1与谢某就某庄园15号门面签订房屋租赁合同。2016年4月1日，沙某1与谢某签订房屋租赁合同，合同约定：“甲方沙某1将某庄园15号门面出租给乙方谢某做经营办公场地，租赁期限从2016年4月1日至2017年12月31日止，每月租金3600元，租金按月支付。租赁期间，如因甲方不正当理由使得乙方无法正常使用该房屋，甲方应赔偿乙方一切损失。乙方超过六天（即每月4日前到账）不如数交付租金，视为违约，甲方有权单方面收回房屋，所交押金不予退还，所产生后果由乙方负责。”合同另注：建房协议书、柳州某现代机电技术有限公司关于门面分配的通知、交费收据范某某的身份证，甲方交该门面以上资料复印件一套给乙方办营业执照用，已收：谢某。合同签订后，被告支付押金7200元给原告，原告将某庄园15号门面给被告使用。期间，沙某1协助被告到工商行政部门办理执照，但执照并未办理成功。2016年5月至2016年12月，被告未向原告支付房屋租金。
另查明，被告谢某及余某某系夫妻关系。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告提出第1、2项诉请，要求解除双方于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》及交还房屋，因被告逾期支付租金，且被告表示同意解除，故本院对该两项诉请予以支持。对于原告第3、4项诉请被告支付2016年5月至2016年12月的房屋租金共计人民币28800元及利息，本院认为，原告提交房屋租赁合同、建房协议、某公司门面分配的通知、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等足以证实原告享有支配、使用、出租门面取得租金的权利，被告支付租金的义务。被告认为原告未取得房屋所有权，致使被告无法办理营业执照，原告存在过错，不应支付租金。经查，合同第1条约定租赁用途为经营办公场地。合同注：甲方交该门面的建房协议书等资料复印件给乙方办营业执照用。原告按照约定交付资料给被告。合同第十条约定租赁期间，如因甲方不正当理由使得乙方无法正常使用该房屋，甲方应赔偿乙方一切损失。从合同显示内容看，合同未明确约定原告须履行协助被告办理营业执照的义务及责任。被告签订在合同时，仅要求原告提供建房协议书等，并未要求原告提交房产证，且被告多次承租使用该房屋，应清楚该房屋的状况。被告没有充分证据证明原告有过错。原告交付房屋后，被告没有按合同约定支付租金，已构成违约，按照租赁合同第12条的约定，押金不予退还，被告应支付原告租金28800元，并以28800元为本金，按照中国人民银行的同期贷款利率分段计算利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条之规定，判决如下：
一、解除沙某1代原告范某某与被告谢某于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告谢某返还房屋给原告范某某；
三、被告谢某向原告范某某支付2016年5月至2016年12月的房屋租金共计人民币28800元；
四、被告谢某向原告范某某承担逾期支付租金28800元产生的利息费用（按照中国人民银行的同期贷款利率分段计算利息，从2016年5月4日起至付清上述房屋租金之日止）；
五、被告余某某对上述债务的承担连带责任。
案件受理费548元（原告已预交），由被告谢某、余某某承担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 许兰珍
人民陪审员 陈桂兰
人民陪审员 刘 冰
二〇一七年五月十六日
代书 记员 梁雄继