广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶仁法周民初字第96号
原告周某某，女，汉族，1953年3月23日出生，住广州市荔湾区。
原告黄某某，男，汉族，1951年2月20日出生，住广州市荔湾区。
委托代理人杨某某，广东磨铁律师事务所律师。
被告韶关市映山红汽车旅馆管理有限公司。
住所地：韶关市浈江区。
法定代表人陈某。
被告陈某，男，汉族，1968年8月28日出生，住四川省中江县。
原告周某某、黄某某诉被告韶关市映山红汽车旅馆管理有限公司（以下简称韶关映山红公司）、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周某某、黄某某的委托代理人杨某某到庭参加诉讼，被告韶关映山红公司、陈某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某、黄某某诉称，原告周某某与黄某某是夫妻关系，2013年下半年，两原告委托潘某某将两人的夫妻共同财产位于仁化县某某镇灵溪桥侧“醉月山庄”的房屋及所占土地的使用权对外转让。2013年12月26日，受原告的委托，潘某某与被告韶关映山红公司、陈某签订《韶关市映山红汽车旅馆管理有限公司购买仁化某某镇醉月山庄协议》，协议约定由韶关映山红公司以1265万元的价格受让“醉月山庄”整体房地产权。协议第三条约定，韶关映山红公司应在2013年12月26日支付定金300万元，剩余款项在60天内付清。若韶关映山红公司未按上述约定向两原告支付房款，应每天按所欠房款2‰向原告支付违约金。签订协议时，陈某作为韶关映山红公司的法定代表人以担保人的身份在上述《协议》中签名。协议签订后，韶关映山红公司未依约向两原告支付房款，至今为止仍拖欠450万元，而陈某作为担保人也未能履行连带支付义务，两被告的行为已构成严重违约，两原告为维护其合法权益，现特诉至法院，要求法院判令：1、韶关映山红公司立即向原告支付剩余的房款450万元及违约金，违约金自原告拖欠支付房款之日起每天按2‰计算至判决书确定的履行时间之日止；2、陈某对上述款项承担连带清偿责任；3、诉讼费用由两被告承担。
原告周某某、黄某某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、企业机读档案登记材料，2、陈某身份证复印件，上述两份证据用以证明被告的诉讼主体资格；3、委托书，用以证明原告委托潘某某对外整体转让“醉月山庄”房地产的事宜；4、《韶关市映山红汽车旅馆管理有限公司购买仁化某某镇醉月山庄协议》，用以证明原告与被告签订转让协议的事宜，协议中对于被告韶关映山红公司的付时间以及逾期付款的违约责任有明确的约定，且被告陈某作为被告韶关映山红公司的法定代表人和控股股东自愿对被告韶关映山红公司的付款义务及违约责任提供担保；5、国有土地使用权证；6、房产证，5-6号证据用以证明原告已按协议履行了义务；7、违约金计算公式，用以证明被告韶关映山红公司逾期支付转让款情况以及应当向原告支付的违约金金额。
被告韶关映山红公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见和证据。
被告陈某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见和证据。
对原告提供的上述证据，本院认证如下：
1号证据是企业机读档案登记材料，2号证据是陈某身份证复印件，对上述两份证据本院予以确认；3号证据是《委托书》，该委托书有两名原告签名捺印，结合原告提供的《韶关市映山红汽车旅游管理有限公司购买仁化某某镇醉月山庄协议》足以证实两原告委托潘某某办理房屋转让事宜；4号证据是《韶关市映山红汽车旅馆管理有限公司购买仁化某某镇醉月山庄协议》，该协议书由潘某某受两原告委托后与韶关映山红公司在平等自愿的基础上签订，对其真实性本院予以确认；至于韶关映山红公司是否违约，陈某是否对被告韶关映山红公司的付款义务及违约责任承担保证责任，本院需结合其他证据综合予以认证；5号证据是国有土地使用权证；6号证据是房产证，5-6号证据均由仁化县房产管理所出具并加盖公章，本院予以确认；7号证据是违约金计算公式，该表格由原告单方制作，对其真实性本院予以确认，但从该证据来看，无法证实被告向其支付款项的时间、金额等，至于违约金如何计算问题，本院需结合其他证据综合认证。
综上，本院对本案的事实查明如下：
2013年12月26日，潘某某受原告周某某、黄某某的委托，与被告韶关映山红公司签订《韶关市映山红汽车旅馆管理有限公司购买仁化某某镇醉月山庄协议》（以下简称《购买山庄协议》），协议约定，由韶关映山红公司向两原告购买其所有的位于仁化县某某镇灵溪桥侧共三栋楼房（其中两栋为两层、一栋为四层的综合楼）及所占土地的使用权。《购买山庄协议》第二条：“购买金额：人民币现金1265万元，过户交易所产生的所有税费由乙方（韶关映山红公司）承担”；第三条：“付款方式：a）、乙方向甲方（周某某、黄某某）于2013年12月26日首期支付人民币定金300万元，甲方须在5个工作日左右协助乙方办理过户手续并移交资产。b）、剩余款项乙方在60天之内支付给甲方……。d）、乙方超过30天不能将全额付清给甲方，乙方所欠的购房款每天按2‰计算，三个月内，甲方有权收回醉月山庄，乙方所支付的300万元定金不退回，还要按交易总金额的5%计算赔偿违约金”。合同签订后，陈某即向原告支付了部分房款。2014年1月18日，仁化县某某镇醉月山庄与陈某就上述三栋楼房签订《房地产买卖合同》，2014年2月17日，陈某持上述合同办理了房屋变更登记手续，将其中的两栋综合楼及土地的使用权登记到陈某名下。后原告认为韶关映山红公司未按照约定履行支付义务，经多次催收，至2014年6月11日止，陈某共向两原告支付购房款合计815万元，尚有450万元购房款至今仍未支付，两原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼，请求法院支持其上述诉讼请求。
另查明，上述的三栋综合楼中其中房屋编号为R200567112的一栋综合楼于1996年7月初始登记在周某某名下，于2014年1月变更登记为仁化县某某镇醉月山庄名下，于2014年2月登记为陈某名下；其中房屋编号为R200567113的一栋综合楼于1996年7月初始登记在黄某某名下，于2014年1月变更登记为仁化县某某镇醉月山庄名下，于2014年2月登记为陈某名下。
又查明，仁化县某某镇醉月山庄属个体工商户，户主为周某某。而被告陈某为韶关映山红公司的法定代表人，其在《购买山庄协议》中的担保方一栏签名。
本院认为，本案是两原告与被告韶关映山红公司、陈某因房屋买卖过程中，两原告认为韶关映山红公司未依约支付购房款所产生的纠纷，属房屋买卖合同纠纷。两原告的委托人潘某某与被告韶关映山红公司于2013年12月26日签订《购买山庄协议》，该协议是双方在平等自愿的基础上签订，对该合同的真实性本院予以确认。但从仁化县某某镇醉月山庄与陈某于2014年1月18日签订的《房地产买卖合同》，以及综合楼变更登记在陈某名下的事实来看，该买卖行为实际上应为两原告与陈某，实际的买受人是陈某，因此，《购买山庄协议》中约定韶关映山红公司的权利义务均应由陈某承担。故两原告依据上述协议，要求韶关映山红公司支付剩余购房款450万元以及迟延付款的违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。但两原告要求陈某支付剩余房款450万元以及迟延付款违约金的诉请则证据充分，本院予以支持。至于违约金的数额如何计算的问题，《购买山庄协议》中第三条约定：“付款方式：……b）、剩余款项乙方在60天之内支付给甲方……。d）、乙方超过30天不能将全额付清给甲方，乙方所欠的购房款每天按2‰计算……”。根据上述约定，陈某应在签订协议后90天内即2014年3月26日之前向两原告付清所有的购房款。而根据原告提供的证据，只能证明至今为止陈某仍拖欠两原告购房款450万元，而无法证实在2014年3月26日至2014年6月11日之间陈某付款的次数、数额和时间，故陈某应支付的违约金应按拖欠的购房款即450万元的日利率2‰自2014年3月26日起计至本判决确定的还款之日止。
被告韶关映山红公司、陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某于本判决生效之日起十日内向原告周某某、黄某某支付购房款450万元。违约金按上述款项的日利率2‰自2014年3月26日起计至本判决确定的还款之日止。
二、驳回原告周某某、黄某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52552元，保全费5000元，合计57552元，由被告陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向韶关市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赖慈辉
审 判 员 梁 娟
代理审判员 周远平
二〇一四年十月八日
书 记 员 张 洁
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