广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0781民初2950号
原告：中国工商银行股份有限公司台山支行。住所地：台山市台城环北大道**号。
负责人：郑飞，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈伍梅、曹健荣，均系该支行办事员。
被告：李国龙，男，1988年1月9日出生，汉族，住台山市，
原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称“工商银行台山支行”）与被告李国龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告工商银行台山支行的委托诉讼代理人陈伍梅到庭参加诉讼。被告李国龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除工商银行台山支行与李国龙签订的合同号A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2015]年[309]号《个人购房借款/担保合同》，李国龙立即偿还贷款本息296507.41元（其中本金292207.17元，利息4300.24元，利息暂计至2017年10月21日，从2017年10月22日起至该笔贷款还清之日止的利息，按照上述合同约定利率标准计算）；2.请求法院判令李国龙对上述债务承担抵押担保责任，工商银行台山支行对贷款抵押房产处置所得享有优先受偿权；3.请求法院判令李国龙承担本案全部诉讼费用。事实和理由：李国龙于2015年5月21日与工商银行台山支行签订合同号A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2015]年[309]号《个人购房借款/担保合同》一份，向工商银行台山支行借款金额为30万元，借款期限为30年，自2015年6月10日起至2045年6月10日止，约定还款日期为每月15日，同意将自有房屋：台山市台城××大厦××房，作为借款抵押担保。上述合同签订后，工商银行台山支行依照合同规定，于2015年6月10日向李国龙发放了30万元贷款，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2017年10月21日止，李国龙已连续3期（累计6期）未按时偿还贷款本息，积欠本金1042.05元，利息4300.24元（暂计至2017年10月21日），根据《个人购房借款/担保合同》第十四条L的约定，李国龙的行为已构成违约。为防止国有银行资产损失，特诉至法院，提出上述诉讼请求。
李国龙未作答辩。
工商银行台山支行围绕诉讼请求提交了证据，李国龙在举证期限内没有提交证据，经送达开庭传票也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：1.《中国工商银行个人贷款借据》复印件，证明工商银行台山支行与李国龙成立借贷关系且已向李国龙发放贷款30万元的事实；2.《个人购房借款/担保合同》（编号A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2015]年[309]号）复印件，证明李国龙向工商银行台山支行贷款30万元的事实；3.《粤房地产他项权证》复印件，证明李国龙向工商银行台山支行贷款抵押的事实；4.身份证、户口簿复印件，证明李国龙的主体资格；5.《自营历史明细表》复印件，证明李国龙拖欠贷款的事实；6.国内标准快递（回单）复印件，证明工商银行台山支行已向李国龙催收的事实；7.工商银行台山支行营业执照、法人代表证明书、身份证复印件，证明工商银行台山支行的主体资格。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李国龙因购买位于台山市台城××大厦××房的房屋，于2015年5月21日与工商银行台山支行签订合同编号A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2015]年[309]号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：李国龙向工商银行台山支行借款30万元，借款期限为30年，自2015年6月10日起至2045年6月10日止，采用按月等额本息还款（按月计息），还款日期为每月15日，并用所购买的房屋作为借款抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方在相关部门办理了抵押担保手续，领取《粤房地产他项权证》（台山字第0115002432号）。2015年6月10日，工商银行台山支行向李国龙发放30万元贷款。贷款后，李国龙均能按时清还当月贷款本息。唯自2017年8月15日起至2017年10月21日止，李国龙连续3期未按时偿还贷款本息，合共5342.29元。为此，工商银行台山支行经催收未果，故向法院提出起诉。
另查明，双方签定的《个人购房借款/担保合同》还约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。2017年的年利率为5.88%。若李国龙未按合同约定日期偿还贷款，工商银行台山支行有权按罚息利率按日计算利息；对不能按时支付的利息，工商银行台山支行可按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%。若李国龙连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息，工商银行台山支行有权解除合同、要求李国龙立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
又查明，截至2017年10月21日止，李国龙未归还的尚未到期的借款本金余额为292207.17元，利息暂计至2017年10月21日为4300.24元。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。工商银行台山支与李国龙之间订立的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工商银行台山支行依约将30万元发放到合同约定的账户中，已履行了合同义务。李国龙在收到借款后，应按照约定按时还款。唯李国龙自2017年8月15日起至起诉之日止（2017年11月2日），连续3期未按时偿还贷款本息合共5342.29元，其行为已属违约，应承担违约责任。根据双方之间订立的合同约定，李国龙连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行台山支行有权解除合同，要求李国龙立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。李国龙用贷款购买的位于台山市台城××大厦××房的房屋作为借款抵押担保，也办理了以工商银行台山支行为抵押权人的抵押登记手续，抵押关系合法有效。工商银行台山支行依法对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。所以，工商银行台山支行要求解除与李国龙签订的《个人购房借款/担保合同》并要求李国龙立即偿还贷款本息296507.41元（其中本金292207.17元，利息暂计至2017年10月21日为4300.24元，从2017年10月22日起至该笔贷款还清之日止按照双方签定的《个人购房借款/担保合同》所约定的利率标准计算利息）及对抵押房屋处置所得享有优先受偿权的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。李国龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告李国龙于2015年5月21日签订的编号A：[台住贷]字[工商]行[台山]支行[2015]年[309]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告李国龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司台山支行偿还借款本金292207.17元并支付利息（暂计至2017年10月21日止的利息为4300.24元，2017年10月22日起至还清借款之日止按照双方签定的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算利息）；
三、原告中国工商银行股份有限公司台山支行就本判决第二项所确定的债权对权属被告李国龙所有的位于台山市台城彩宁路38号隆源大厦2206房的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5748元、保全申请费2020元，合共7768元，由被告李国龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 伍启韬
人民陪审员 陈铁舜
人民陪审员 黄俊明
二〇一八年一月十七日
书 记 员 张慧敏