文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初3768号原告：丁卫星，男，1970年12月11日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：丁训逸，男，1944年7月3日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：李引蓉，女，1945年11月24日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王永明（同时代理上列三原告），江苏娄东律师事务所律师。被告：苏州元亨投资发展有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇新港公路，统一社会信用代码91320585775427384W。法定代表人：潘永福，该公司董事长。委托诉讼代理人：季文君。委托诉讼代理人：徐燕。被告：鲁颖，女，1980年10月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告丁卫星、丁训逸、李引蓉与被告苏州元亨投资发展有限公司、鲁颖商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告丁卫星及三名原告的委托诉讼代理人王永明、被告苏州元亨投资发展有限公司的委托诉讼代理人季文君、徐燕到庭参加诉讼，被告鲁颖经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁卫星、丁训逸、李引蓉向本院提出诉讼请求：确认太仓市港区新港中路2-1号港城之家17幢2单元101室房屋为原告丁卫星、丁训逸、李引蓉共同购买，被告苏州元亨投资发展有限公司协助将该房屋过户至原告丁卫星、丁训逸、李引蓉名下。事实和理由：2009年9月13日，原告丁卫星、丁训逸与被告苏州元亨投资发展有限公司签订商品房买卖合同，该合同约定由丁卫星、丁训逸共同向被告苏州元亨投资发展有限公司购买位于太仓市港区新港中路2-1号港城之家17幢2单元101室房屋一套，付款方式为首付和银行按揭贷款。当日，原告丁训逸支付60398元首付款。后原告丁卫星向建设银行办理贷款，因原告丁卫星与前妻鲁颖诉讼离婚，为避免纠纷，建设银行建议原告丁卫星在离婚判决书生效后再办理房贷。2009年9月17日，法院判决丁卫星、鲁颖离婚，两人均未上诉。2009年10月9日，原告丁卫星与建设银行签订了个人住房（商业用房）借款合同，原告丁卫星为借款人，原告丁卫星、丁训逸、李引蓉均作为抵押人，借款期限20年，自2009年10月9日起。2011年1月7日，被告苏州元亨投资发展有限公司向原告丁卫星、丁训逸、李引蓉交房。购房时被告苏州元亨投资发展有限公司向三名原告承诺过可以过户至三名原告名下，后原告多次催促被告苏州元亨投资发展有限公司将涉案房屋过户至原告丁卫星、丁训逸、李引蓉名下，均未能如愿。三名原告认为鲁颖不享有涉案房屋份额，被告苏州元亨投资发展有限公司应协助三名原告办理过户手续，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告苏州元亨投资发展有限公司辩称：1.被告苏州元亨投资发展有限公司在无偿为三名原告办理过户手续时，太仓市房产交易中心告知必须由鲁颖签字确认才能办理过户手续，被告苏州元亨投资发展有限公司按照太仓市房产交易中心要求通知三名原告带鲁颖一起至太仓市房产交易中心签字，因三名原告至今未将鲁颖带至太仓市房产交易中心签字，才导致被告苏州元亨投资发展有限公司无法为三名原告办理过户手续；2.房产证办至何人名下由太仓市房产交易中心规定，被告苏州元亨投资发展有限公司无权决定，且被告苏州元亨投资发展有限公司从未向三名原告承诺过肯定办至三名原告名下。综上，被告苏州元亨投资发展有限公司一直愿意协助三名原告办理过户手续，若法院判决被告苏州元亨投资发展有限公司协助三名原告办理过户手续，则被告苏州元亨投资发展有限公司服从法院判决。被告鲁颖未作答辩。经本院审理查明：2009年9月13日，原告丁训逸、丁卫星（买受人）与被告苏州元亨投资发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的太仓市新港中路港城之家第17幢2单元101号预售商品房，商品房总价款为280398元，付款方式为首付款60398元+银行贷款220000元。当日，原告丁训逸向被告苏州元亨投资发展有限公司支付首付款60398元，被告苏州元亨投资发展有限公司向原告丁训逸、丁卫星开具了金额为60398元的销售不动产统一发票。2009年10月9日，原告丁卫星与中国建设银行股份有限公司太仓支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告丁卫星向中国建设银行股份有限公司太仓支行借款220000元用于购买被告苏州元亨投资发展有限公司开发的太仓市新港中路港城之家第17幢2单元101号预售商品房，上述借款220000元由中国建设银行股份有限公司太仓支行直接划入借款人指定的苏州元亨投资发展有限公司银行账户，被告苏州元亨投资发展有限公司为该笔借款提供保证担保（保证期间截至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书和证明文件正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司太仓支行确认无误、收执之日），原告丁卫星、丁训逸、李引蓉为该笔借款提供抵押担保。上述贷款发放后，中国建设银行股份有限公司太仓支行从次月起每月均从原告丁卫星的银行账户中扣划当月应还本息。2011年1月7日，被告苏州元亨投资发展有限公司向原告丁卫星、丁训逸、李引蓉交付了涉案房屋，该房屋至今一直由三名原告占有，但仍登记在被告苏州元亨投资发展有限公司名下。房屋交付后，被告苏州元亨投资发展有限公司着手帮原告丁卫星、丁训逸、李引蓉将房产登记从苏州元亨投资发展有限公司名下过户至原告丁卫星、丁训逸、李引蓉名下，但因签订《商品房买卖合同》时间早于丁卫星、鲁颖的离婚判决时间，太仓市房产交易中心要求丁卫星前妻鲁颖签字确认，否则不批准涉案房屋产证办至原告丁卫星、丁训逸、李引蓉名下,导致被告苏州元亨投资发展有限公司无法将涉案商品房过户至三名原告名下。另查明：2006年5月，丁卫星、鲁颖登记结婚，婚后因性格不合等原因常为家庭琐事发生矛盾，鲁颖于2008年6月、2009年1月分别诉至上海市宝山区人民法院要求与丁卫星离婚，因丁卫星两次诉讼过程中均未出庭导致法院判决不准许离婚。2009年8月25日，鲁颖再次诉至该院要求与丁卫星离婚，鲁颖在诉状中称其于2008年6月法院判决不准许离婚后就再也无法到丁卫星家居住、其与丁卫星也没有任何联系，该案审理过程中丁卫星于2009年9月15日书面辩称同意离婚，该院于2009年9月17日判决准予鲁颖与丁卫星离婚，该案中丁卫星、鲁颖共同确认没有夫妻共同财产需要处理；法院判决后，鲁颖、丁卫星均未上诉。庭审中，原告丁卫星、丁训逸、李引蓉陈述：2008年2月左右丁卫星与鲁颖因矛盾分居，丁卫星、鲁颖在第三次离婚诉讼时均称两人没有共同财产；丁训逸、李引蓉系夫妻，丁卫星系丁训逸、李引蓉的儿子，购房时丁训逸代表其与李引蓉，丁卫星仅代表其自己；当时系丁训逸、李引蓉在太仓购房准备养老度假使用，首付款系丁训逸出资，因丁训逸、李引蓉年纪大无法贷款，就让丁卫星作为共同购房人参加进来帮忙贷款，丁卫星自己也没有钱；涉案房屋鲁颖没有份额，他们多次联系鲁颖过来签字确认以便将涉案房屋过户至三名原告名下，但鲁颖明知自己对涉案房屋没有份额却强求丁卫星将鲁颖母亲房产中的两个户口迁走否则就不配合签字，故导致涉案房屋至今未过户至三名原告名下。以上事实，由原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中国工商银行凭证、个人住房（商业用房）借款合同、上海市宝山区人民法院（2009）宝民一（民）初字第5316号案件卷宗，以及当事人的陈述等证据佐证。本案的争议焦点在于被告苏州元亨投资发展有限公司协助过户的对象是否为原告丁卫星、丁训逸、李引蓉三个；就此本院认为：1.涉案房屋购房款的首付款为原告丁训逸出资支付、原告丁卫星、被告鲁颖均未实际出资，原告丁训逸也明确表示首付款与原告丁卫星、被告鲁颖无关；2.鲁颖、丁卫星对法院的准予离婚判决均未提起上诉，涉案房屋的尾款由原告丁卫星向银行贷款支付，贷款时间在上海市宝山区人民法院判决鲁颖、丁卫星离婚之后二十多天，丁卫星还贷时间在离婚判决书之后五十多天，被告鲁颖并未参与出资；3.2006年5月原告丁卫星、被告鲁颖结婚后即产生矛盾并引发之后的2008年6月、2009年1月、2009年8月25日鲁颖连续三次起诉丁卫星离婚诉讼，2008年6月鲁颖已不再居住在丁卫星家，由上面的多次离婚诉讼等情况来看，鲁颖与丁卫星至少自2008年6月始已不再共同生活居住，在第三次离婚诉讼案件中鲁颖、丁卫星亦均明确表示没有夫妻共同财产需要处理；4.三名原告称丁卫星与被告鲁颖没有共同财产，购买涉案房屋系丁训逸、李引蓉欲购买以便太仓养老度假使用，首付款系丁训逸出资支付，因丁训逸、李引蓉年纪大无法贷款，购房合同上写丁卫星名字是为了帮丁训逸、李引蓉贷款购房，被告鲁颖经本院多次电话联系并传票传唤拒不到庭参加诉讼、亦未书面提出异议、更未向本院提交对涉案房屋份额的主张，视为放弃权利，本院采信三名原告的陈述意见；综上，本院结合丁卫星、鲁颖之间自2008年至今的多次诉讼、被告鲁颖对涉案房屋未实际出资、原告丁卫星对涉案房屋出资的时间节点在法院判决丁卫星、鲁颖离婚后的二十多天、被告鲁颖经本院多次要求应诉拒不到庭参加诉讼等多重因素，并从矛盾纠纷化解的成本考虑、权利义务的对等性出发，被告鲁颖对涉案房屋没有任何贡献、自然没有相应的份额、对涉案房屋的贷款也不负有相应的还款义务；涉案房屋系由原告丁卫星、丁训逸、李引蓉共同购买，原告丁卫星、丁训逸、李引蓉要求被告苏州元亨投资发展有限公司协助过户符合法律规定，应予支持。被告鲁颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：太仓市港区新港中路2-1号港城之家17幢2单元101室房屋为原告丁卫星、丁训逸、李引蓉共同购买，被告苏州元亨投资发展有限公司于本判决生效之日起10日内协助将太仓市新港中路2-1号港城之家17幢2单元101号商品房过户至原告丁卫星、丁训逸、李引蓉名下。案件受理费5506元，由原告丁卫星、丁训逸、李引蓉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  王云超代理审判员  徐 冰人民陪审员  周秀芬二〇一七年十二月十八日书记员姚晨逸