广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3195号
原告：清远碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇石角大街103号。
法定代表人：周淑婷。
�托代理人：刘柏涵，该公司员工。
被告：王耀祖，男，1984年3月23日出生，汉族，住广东省化州市鉴江区，
原告清远碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告王耀祖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人刘柏涵到庭参加诉讼，被告王耀祖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告之间的商品房买卖合同；二、被告承担全部购房款20%的违约金，共计437518.4元；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。其事实和理由如下：2014年11月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份（以下简称“合同”），约定由被告向原告购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号的商品房。根据合同约定，被告应向原告支付购房款共计2187592元。根据合同第七条约定，被告的付款方式为银行按揭:买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付657592元，并向贷款银行办理按揭申请手续。其余房款1530000元，须于2014年12月29日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2015年1月12日，中国银行股份有限公司广州花都支行与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告向原告申请贷款153万元，贷款期限为360个月，并向被告发放了153万元贷款。被告未按时还款，中国银行申请仲裁要求解除合同，要求被告偿还欠款本金1510503.72元以及计至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利，要求被告承担律师费65000元以及仲裁费、财产保全费等，并要求原告对上述债务承担连带责任。原告已于2017年3月，按照裁决书约定，向中国银行支付上述费用，共计1705659.19元。根据《商品房买卖合同》补充协议第二十一条的约定，原告有权解除合同并要求被告支付合同总标的20%的违约金。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，故特诉至贵院，请求判如所请。
被告王耀祖没有向本院提交答辩意见及证据材料。
本院经审理查明：2014年11月29日，原告碧桂园公司与被告王耀祖签订《广东省商品房买卖合同》（包括附件一、二、三、四、五），约定被告向原告购买位于清远市××假日半岛××云天××街××号的商品房，房屋总价款为2187592元；买受人必须在签订合同时支付房屋总价款的30%即657592元给出卖人，并向银行办理按揭申请手续，买受人必须在2014年12月29日前支付房屋总价款的70%即153万元（银行按揭款项）给出卖人。作为合同附件四的《合同补充协议》，其中第二十一条第2项载明，若贷款银行未能就抵押物行驶优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》；出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清代付款项之日止；出卖人选择解除与买受人之间的《商品房买卖合同》的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。第二十五条载明，买卖双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）。合同还就双方的其他权利、义务进行约定。签订合同后，被告依约支付了全部的购房款。
另查明：由于被告王耀祖在办理涉案房屋按揭贷款手续后未能按时还款，中国银行股份有限公司广州花都支行向广州仲裁委员会申请仲裁，要求王耀祖、碧桂园公司承担还款责任。2016年10月29日，仲裁委员会作出了《裁决书》[案号：（2016）穗仲案字第8014号]，根据查明的事实，贷款的金额为153万元，期限为360个月，涉案房屋未办妥抵押登记手续，王耀祖从2016年2月起逾期还款，经审理后，仲裁庭裁决如下：（一）解除中国银行股份有限公司广州花都支行与王耀祖、碧桂园签订的《个人一手住房贷款合同》；（二）王耀祖向�国银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金1510503.72元及利息、逾期利息；（三）王耀祖补偿中国银行股份有限公司广州花都支行财产保全费5000元；（四）王耀祖补偿中国银行股份有限公司广州花都支行律师费65000元；（五）本案仲裁费30165元，由王耀祖承担；（六）碧桂园公司对上述第（二）、（三）、（四）、（五）项裁决确定由王耀祖应付的款项承担连带清偿责任；（七）对中国银行股份有限公司广州花都支行的其他仲裁请求不予支持。在仲裁裁决作出后，碧桂园公司于2017年3月29日向中国银行股份有限公司广州花都支行支付了1705659.19元（包括拖欠本金1510503.72元、利息90402.17元、罚息4588.30元、律师费65000元、案件仲裁费30165元、财产保全费5000元），用于结清王耀祖所拖欠银行的债务。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。被告王耀祖向原告购买�于清远市××假日半岛××云天××街××号房屋的事实，有原告提交的《广东省商品房买卖合同》为凭，该合同是双方的真实意思表示，合法有效，对此本院予以确认。作为买受人，被告王耀祖在办理了房屋按揭贷款后未能按时还款，致使碧桂园公司代为偿还了银行的按揭贷款，根据双方的合同约定，碧桂园公司可以选择解除双方所签订的《广东省商品房买卖合同》，因此，对原告主张要求解除双方所签订的《广东省商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；同时，根据合同的约定，对于因解除本案的《广东省商品房买卖合同》，原告可向被告主张违约金，因此，对于原告要求被告支付按商品房总房价款2187592元的20%的违约金即437518.4元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告清远碧桂园物业发展有限公司与被告王耀祖签订的《广东省商品房买卖合同》；
二、被告王耀祖应于本判决生效之日起15日内向原告清远碧桂园物业发展有限公司支付违约金437518.4元。
案件受理7862元，由被告王耀祖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 钟展强
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 温有财
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李志远
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立�生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的�应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。