江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初6821号
原告:江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人:徐晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人:卢竞春，该公司公司部客户经理。
委托诉讼代理人：张磊，该公司风险管理部员工。
被告：南通朗宸建设工程有限公司，住所地江苏省海安县城东镇迎宾路8号，统一社会信用代码91320621572600175U。
法定代表人：魏峰。
被告：魏峰，男，1976年11月30日出生，户籍所在地上海市徐汇区。
被告：任海燕，女，1977年8月5日出生，户籍所在地上海市徐汇区。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）与被告南通朗宸建设工程有限公司（以下简称朗宸公司）、魏峰、任海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人张磊、卢竞春到庭参加诉讼，被告朗宸公司、魏峰、任海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海安农商行诉称：2011年7月25日，原告海安农商行与被告朗宸公司签订《流动资金循环借款合同》一份，与被告魏峰、任海燕签订《最高额抵押合同》各一份，被告魏峰、任海燕以位于常州市香缇湾花园8幢乙单元1401室、常州市香缇湾花园9幢甲单元1501室房产，为被告朗宸公司向原告借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2015年3月30日，原告向被告朗宸公司发放贷款100万元，到期日为2016年3月15日，年利率为7.49%。贷款到期后，借款人未按约归还贷款本息，原告多次催收无果后，引起诉讼。原告现起诉请求判令：1、被告朗宸公司立即归还借款本金100万元及利息、逾期利息（自2015年12月21日起至实际还清借款之日止，按合同约定利率计算）；2、原告有权对被告提供的抵押房地产予以拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
被告朗宸公司、魏峰、任海燕均未答辩。
经审理查明：2011年7月25日，被告朗宸公司与原告海安农商行签订编号为（2011）海农商行流循借字[38]第0018号《流动资金循环借款合同》一份，合同约定：本合同项下的借款为流动资金循环贷款；借款额度为170万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日至2016年7月24日止；在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款人至约定还款之日止，以借款借据记载为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；合同项下的借款利率按月利率6.2417‰；合同利率实行一期一调整，以年为一期；借款人到期不偿还本合同项下的借款本金及利息，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；本合同属于担保人魏峰、任海燕与贷款人签订的编号为（2011）海农商行高抵字[38]第0008号最高额抵押合同项下的主合同。
同日，债务人魏峰、任海燕与抵押权人海安农商行签订编号为（2011）海农商行高抵字[38]第0008号《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人自愿为债务人朗宸公司自2011年7月25日起至2016年7月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合170万元提供担保；本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人朗宸公司依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）和其他应付的费用；抵押物为魏峰、任海燕所有的商品房作为抵押物；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2011年7月26日，抵押人魏峰、任海燕将其名下的位于常州市香缇湾花园8幢乙单元1401室（房权证号为：常房权证字第××、00477723－××号）、常州市香缇湾花园9幢甲单元1501室（房权证号为：常房权证字第××、00477743－××号）房产在常州市不动产登记中心办理了抵押登记，原告海安农商行获得了编号为常房他证字第001857**号、常房他证字第001857**号的房屋他项权利证书，他项权利种类为抵押权登记。
2015年3月30日，被告朗宸公司基于上述合同向原告海安农商行申请提款100万元，原告海安农商行于同日向被告朗宸公司发放贷款100万元，被告朗宸公司向原告海安农商行出具借款借据一份，借款借据记载：借款人为朗宸公司；借款日期为2015年3月30日，到期日期为2016年3月15日；借款金额为100万元；年利率为7.49%。
贷款发放后，被告朗宸公司按约结息至2015年12月20日，后未再结付利息，借款到期后亦未能归还本金，引发诉讼。
上述事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、提款申请书、借款借据、房屋他项权利证书以及到庭当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：借款人朗宸公司与海安农商行签订的《流动资金循环借款合同》、抵押人魏峰、任海燕与海安农商行签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。海安农商行按约向被告朗宸公司履行了发放贷款的义务，被告朗宸公司应当按照合同约定归还借款本息。案涉贷款借款期限内，被告朗宸公司未能按约结付借款利息，到期后亦未归还借款本金，构成违约，逾期还本其应当按约支付逾期利息。
被告魏峰、任海燕自愿以其名下的相关房产提供抵押担保，并按约办理了房产抵押登记，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故抵押权人海安农商行依法享有该房地产的抵押物权。在朗宸公司未按约履行还款义务时，抵押权人海安农商行对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告朗宸公司、魏峰、任海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通朗宸建设工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息、逾期利息（从2015年12月21日起至2016年3月15日止，按年利率7.49%计算，从2016年3月16日起至实际还款之日止，按逾期年利率11.235%计算）。
二、如被告南通朗宸建设工程有限公司不按上述第一项判决义务履行，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告魏峰、任海燕的抵押房地产[常州市香缇湾花园8幢乙单元1401室（房权证号为：常房权证字第××、00477723－××号）、常州市香缇湾花园9幢甲单元1501室（房权证号为：常房权证字第××、00477743－××号）]采取拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿上述借款本息及原告实现债权的费用。
案件受理费13800元、诉讼保全费5000元、公告费600元，合计19400元，由被告南通朗宸建设工程有限公司负担（已由原告代垫，被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13800元（开户名：南通市财政局，帐号：47×××82，开户行：中行西被闸支行）。
审 判 长 吴广华
代理审判员 景 慧
人民陪审员 李 明
二〇一七年六月六日
书 记 员 陈小敏