湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0115民初2369号
原告：樊新红，男，1966年8月29日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，
委托诉讼代理人：樊君(系原告樊新红之女)，1990年12月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，
原告：江厚霞，女，1966年5月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，
被告：余煜平，男，1979年8月13日出生，汉族，住湖北省安陆市，
第三人：武汉居安易房地产顾问有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区纸坊街古驿道城北小区18栋1层19室。
法定代表人：冯学远，董事长。
委托诉讼代理人：冯茂姣，女，1969年4月23日出生，汉族，该公司员工，住湖北省麻城市，
第三人：彭方涛，男，1971年11月28日出生，汉族，住湖北省大冶市，
原告樊新红、江厚霞与被告余煜平、第三人武汉居安易房地产顾问有限公司（以下简称居安易公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。其后，本院追加彭方涛为本案第三人参加诉讼，并再次公开开庭进行了审理。原告樊新红的委托诉讼代理人、原告江厚霞、第三人居安易公司的委托诉讼代理人、第三人彭方涛到庭参加了诉讼，被告余煜平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊新红、江厚霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告余煜平将位于武汉市江夏区大桥新区名城8090花园6-1811室房屋交付原告；2.判令被告余煜平支付以335000元为基数按每日2‰的标准计算至被告余煜平交付房屋之日止的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年1月11日与被告、第三人签订《存量房居间买卖合同》，被告于2017年3月2日已经收到原告全部房款，按《存量房居间买卖合同》约定，被告应于2017年3月5日交房，期间中介方即第三人多次向被告要求交房，被告每次均以和租户之间的矛盾没有解决为由不予交房。原告认为，被告在收到全部房款的情况下拒不履行合同，严重损害了原告的合法权益，故起诉。
被告余煜平未予答辩。
第三人居安易公司述称，在房屋交易过程中，我公司人员带着卖方去找过租户，与租户谈妥赔偿五万元，租户马上就搬走，租户还要求中介公司拿出五万元马上就搬。协议达成后，我曾经又与卖方一起带钱与租户谈，租户的老婆不同意没谈成，此后就一直见不到租户的面，所以租户没有搬走的事没有处理。
第三人彭方涛述称，2016年7月3日余煜平把他的8090小区6号楼1811号即本案案涉房屋长租于我五年，用于转租使用，余煜平承诺五年后还一直租给我，每年租金5000元，我已付了三年的租金，共15000元，约定2017年年底再付10000元。2016年7月，我开始装修他的房屋，完工后，我置办了家具、洁具及其他配套设施。2017年元月份，余煜平打电话说要卖房子，又过了一段时间，余煜平与本案女中介来了，女中介说要买这个房子，我和余煜平谈了一下，结果赔偿的事项没有谈成。春节过后，余煜平再打电话过来，说他真要卖房子，找我谈，我在8090小区等候，但余煜平一直没有出现。如果我现在把房子交出，我装修的费用、家电、家具、电话、热水系统、弱电系统等，我花费的时间、租金、还有5年的利益损失，共计十余万元。我现要求履行房屋租赁合同至期满之日止。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告樊新红、江厚霞提交的存量房居间买卖合同、不动产权证、结婚证、定金收据、借条一份、收条一份、三方协议；第三人居安易公司提交的承租人放弃优先购买权声明书、借记卡账户历史明细清单；第三人彭方涛提交的领款单等证据材料，到庭当事人对上述证据的真实性均无异议，被告余煜平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
依据上述确认有效的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：原告樊新红、江厚霞系夫妻关系。2017年1月11日，被告余煜平作为甲方、原告樊新红、江厚霞作为乙方与作为丙方的第三人居安易公司签订《存量房居间买卖合同》一份，三方约定：甲方自愿将坐落于武汉市江夏区大桥新区大花岭村名城8090花园6-1811号房屋出售给乙方；上述房屋交易成交总价为335000元；甲方应在过户手续办理完毕和收到全部房款的三日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与乙方，乙方查看该房屋确认后同时付清余款。甲方逾期不交房的，乙方有权开启该房屋并处理房屋内的物品，甲方对此无异议且不得追究乙方的责任；甲方逾期不交房给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的2‰向乙方支付违约金。在交易过程中，因了解到被告余煜平将上述合同项下的房屋于2016年间出租给第三人彭方涛，第三人彭方涛正在使用该房屋，交易当事人接触到第三人彭方涛，第三人彭方涛于合同签订当日出具《承租人放弃优先购买权声明书》，声明放弃对案涉房屋的优先购买权。合同签订当日，原告樊新红、江厚霞向被告余煜平支付定金50000元，次日再支付购房款105000元。因被告余煜平曾以案涉房屋为抵押向相关银行借款，被告余煜平于2017年1月12日向第三人居安易公司的工作人员王魁英借款90000元用于偿还相关银行的借款，并解除了相关银行的抵押权。交易双方于2017年2月21日办理了不动产权变更登记手续，相关行政机关出具了编号为鄂（2017）武汉市江夏不动产权第0003726号、权利人为樊新红、江厚霞的不动产权证书。2017年3月2日，第三人居安易公司的工作人员王魁英以手机银行转账的方式再向被告余煜平支付84600元。在上述时间内，原被告双方当事人、第三人居安易公司、彭方涛曾就第三人彭方涛搬出案涉房屋及补偿事宜进行过协商，但未达成协议，因案涉房屋仍然由第三人彭方涛使用，原告樊新红、江厚霞遂起诉。
本案在审理过程中，第三人居安易公司的工作人员王魁英到庭接受调查时陈述，因被告余煜平以案涉房屋为抵押向相关银行借款，被告余煜平于2017年1月12日向其借款90000元用于偿还相关银行借款，相关银行解除抵押权后，第三人居安易公司为交易双方办理了案涉房屋的权利人为原告樊新红、江厚霞的不动产权证书变更登记手续，其后，原告樊新红、江厚霞再以案涉房屋为抵押向相关银行借款180000元用于支付购房尾款。因被告余煜平出具了委托收款的委托书，相关银行将借款180000元发放到其个人账户。因被告余煜平向其借款90000元，故购房尾款只需再支付90000元，又因原借款90000元产生利息5400元，故购房尾款实际支付了84600元。该交易的购房款已全部付清。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订《存量房居间买卖合同》是合同当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法成立、生效，合同当事人应当严格履行合同约定的义务。原告樊新红、江厚霞履行了支付全部购房款的义务，案涉房屋并已办理了产权变更登记手续，被告余煜平应当依据《存量房居间买卖合同》中“甲方应在过户手续办理完毕和收到全部房款的三日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与乙方”的约定，在购房款于2017年3月2日付清后的三日内即2017年3月5日前交付案涉房屋由原告樊新红、江厚霞使用。因被告余煜平在本案交易前将案涉房屋出租给第三人彭方涛，现仍在租赁期间，第三人彭方涛到庭主张继续租赁案涉房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，第三人彭方涛的该主张，本院予以支持。故原告樊新红、江厚霞主张被告余煜平立即交付案涉房屋，因现实际使用该房屋承租人的请求，本院不予支持。由于被告余煜平未按《存量房居间买卖合同》的约定按时交付案涉房屋，其行为违约，应承担违约责任。当事人在《存量房居间买卖合同》中约定“甲方逾期不交房给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的2‰向乙方支付违约金”，按该约定的标准计算违约金会过分高于原告樊新红、江厚霞的损失，本着利益平衡的原则，本院酌定该违约金的计算标准为已支付购房款为计算基数按年利率24%计算。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，判决如下：
一、被告余煜平于本判决生效后五日内支付原告樊新红、江厚霞以335000元为基数按年利率24%自2017年3月6日计算至被告余煜平交付坐落于武汉市江夏区大桥新区大花岭村名城8090花园6-1811号房屋给原告樊新红、江厚霞使用之日止的违约金。
二、驳回原告樊新红、江厚霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费1000元，减半收取计500元，由被告余煜平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 宋任忠
二〇一七年七月二十四日
书记员 李 蕾