福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初499号
原告：林财文，男，1983年3月21日出生，汉族，住福州市台江区。
委托诉讼代理人：王丽飞，福建坤海律师事务所执业律师。
被告：张俊，男，1975年7月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告林财文与被告张俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林财文的委托诉讼代理人王丽飞到庭参加诉讼，被告张俊经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林财文向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《房地产租赁合同》，原告明确请求确认合同解除时间为2017年5月19日；2.被告向原告支付自2016年8月20日至判令合同解除之日止的租金（暂计至2017年1月20日到期租金11000元），庭审中原告明确租金截算至2017年5月22日止为19800元；3.被告返还原告缴纳水电费银行存折一本，结算并支付其在租赁期间使用的水电费；4.本案律师费5000元由被告承担，由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告经居间见证方台江区枫丹房产中介所推荐，于2016年5月17日与被告签订《房地产租赁合同》，合同明确约定：原告将福州市台江区XX小区XX单元出租给被告，租赁期间自2016年5月20日至2017年5月19日，月租金为2200元，自2016年8月份开始，被告就停止向原告支付月租金。依据《房地产租赁合同》第四条第2点、第七条第5点规定，原告有权解除《房地产租赁合同》。现被告还拖欠原告到期租金，并且未结清以及支付其使用的水电费。因此原告依法提出诉请。
被告张俊未作答辩。
原告围绕本案诉讼请求向本院提供《房地产租赁合同》、中介佣金《收款收据》、榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、委托代理合同、律师费发票及律师费现金交款单、短信截图。被告张俊经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为被告放弃抗辩权利。经审查原告向本院提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，可作为本案定案依据并在卷佐证。
结合当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定如下事实：
坐落于台江区××＃楼××单元房屋所有权于2011年7月28日登记于原告林财文名下，2016年5月17日，原告林财文为甲方出租人、被告张俊为乙方承租人签订了一份《房地产租赁合同》，约定：“甲方出租房产坐落于福州市台江区XX小区XX单元、建筑面积60㎡……租赁期限从2016年5月20日起至2017年5月19日共壹拾贰个月，月租金2200元，乙方在当月的20日前付清当个承租月的租金，转账支付，户名：林财文、开户银行建行鼓楼支行，账号62×××54。甲方应在本合同签订之日起即日内将本合同约定的房屋交付乙方使用，甲方收取乙方租赁保证金人民币4400元作为有关费用及信用保证，该保证金待本合同期满或终止，结清一切费用后无息退还……在租赁期内，乙方保证负责并承担下列责任：…5.按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期十天或以上的甲方可解除租赁合同并没收乙方的租赁保证金作为违约金（特殊情况下征得甲方同意例外）；按时缴纳因乙方使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话/宽带和物业管理等有关一切费用。…”该合同甲方处签有林财文，乙方处签有张俊，台江区枫丹房产中介所在居间见证方处盖章。现原告向本院提出上述诉请。
本院认为，原告林财文与被告张俊签订的《房地产租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应依约全面履行，诉讼中，原告陈述签订合同当日其已收到被告张俊支付的租赁保证金4400元及一个月租金2200元（2016年5月20日至2016年6月19日止），此后，被告分别于2016年6月27日通过其本人支付宝账户向原告转账2200元，2016年7月30日、8月31日、11月7日通过案外人许国鹏的支付宝账户向原告转账各2200元计三笔均作为租金，因此被告张俊租金已支付至2016年10月19日为止，2016年10月20日开始至合同解除的租金都没有付。被告经本院公告送达开庭传票传唤未到庭应诉和质证，视为被告放弃抗辩权利，因此对原告上述陈述，本院予以采纳。原告另向本院提供了其与被告张俊的短信记录（原告提供手机原始记录核对，其中房客张俊的电话即为租赁合同所示187××××3720），结合原告与被告的短信往来来看，2016年11月15日原告发送“那边没租了？为什么不提前跟我们说？我们这样是要损失的”，2016年11月18日被告回复“我们走了没提前给你打招呼是我们不对！但店开亏了我真的没办法啊！要不再补你2个月租金，要过段时间现在身上真的没钱”、原告发送“补租金可以，但钱要结算掉”可以体现原告于2016年11月15日得知被告已搬离讼争屋，2016年11月18日被告表明确定不租、不打招呼提前离开。诉讼中，经本庭询问原告，原告提出其已于2016年11月18日开锁进入讼争房屋内并于2017年3月初将讼争房屋对外出租，本院认为,原告提供其与被告短信往来截图内容可以视为2016年11月18日原、被告双方达成合意解除租赁合同，原告要求被告结算，且2016年11月18日原告亦已开锁进入讼争房屋，原告也已实际掌控了讼争房屋，本案租赁期满为2017年5月19日，现原告请求确认原被告租赁合同于2017年5月19日解除于法无据，本院不予采信，本院确认原被告签订的《房地产租赁合同》于2016年11月18日解除。关于原告诉请被告支付租金自2016年8月20日至2017年5月22日止，因原告自认被告张俊2016年10月20日以后的租金未付，鉴于被告于2016年11月18日已实际离开，并无占用房屋而且已向原告明示不租，不打招呼提前离开，因此被告应当向原告支付从2016年10月20日起至2016年11月18日止的租金计约一个月为2200元，原告诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。关于原告诉请被告返还缴纳水电费银行存折一本，因合同中未体现其是否交付给被告，原告也未提供相应的证据证实其交付给被告，因此原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告结清其在租赁期间使用的水电费，因本案租赁合同未体现相应的水电底数，原告也未提供相应的证据证实被告拖欠水电费，因此本院不予支持，原告诉请被告支付律师费无合同上明确约定，因此本院亦不予支持。此外，原告提出由于被告拖欠租金，其有权按照合同约定没收被告缴纳的租赁保证金4400元作为违约金的意见，基于本案被告存在违约且提前解除合同，因此原告的意见，本院予以采信。被告张俊经公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告林财文与被告张俊于2016年5月17日签订的的《房地产租赁合同》于2016年11月18日解除；
二、被告张俊应当于本判决生效之日起十日内向一次性向原告林财文支付自2016年10月20日起至2016年11月18日止尚欠租金2200元；
三、驳回原告林财文的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由原告林财文负担150元，被告张俊负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 锦
人民陪审员 张 军
人民陪审员 曾依铨
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 熊晓冰
附本案适用的主要法律条款及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。