山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1521民初2249号原告：山东阳谷农村商业银行股份有限公司（原阳谷县农村信用合作联社）。住所地：山东省阳谷县景阳路**号。法定代表人：吴士合，董事长。委托诉讼代理人：孟宪东，男，该公司法律合规部总经理。委托诉讼代理人：谢德广，男，该公司员工。被告：山东阳谷江北化工有限公司。住所地：山东省阳谷县张秋镇。法定代表人：徐德省，执行董事。被告：徐德省，男，1965年2月10日出生，汉族，山东阳谷江北化工有限公司法定代表人，住山东省阳谷县。被告：聂春莲，女，1964年3月26日出生，汉族，河南省台前县城关镇徐岭西村村民，住址同上，系被告徐德省之妻。被告：徐璞，男，1991年1月4日出生，汉族，山东阳谷江北化工有限公司监事，住址同上，系被告徐德省之子。被告：梁亚会，女，1990年8月22日出生，汉族，河南省台前县人，住址同上，系被告徐璞之妻。被告：李景兰，女，1978年12月27日出生，汉族，山东省巨野县万丰镇前李楼行政村前李楼村村民，现住山东省聊城市县。原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司（以下简称阳谷农商行）与被告山东阳谷江北化工有限公司（以下简称江北化工）、徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢德广到庭参加诉讼。六被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告阳谷农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江北化工偿还借款本金42万元及利息；2、被告徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰承担连带清偿责任；3、原告对被告李景兰抵押的房产享有抵押权，对变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月2日，被告江北化工与我行签订《流动资金借款合同》，向我行借款42万元。被告徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰与我行分别签订《保证合同》，为借款提供连带责任保证。被告李景兰以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，该抵押在聊城市房地产管理局办理了抵押登记，并取得他项权利证书。当日，我行向被告江北化工发放借款42万元，约定利率8.37375‰，2017年9月23日到期，借款后，被告江北化工未按合同约定按月支付利息，至今仍拖欠多期利息未还。特诉至法院，请依法裁判。被告江北化工、徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰均未作答辩。经审理本院认定事实如下：2014年9月27日，原告与被告李景兰签订（阳农信）高抵字（2014）年第03092701号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人李景兰；抵押权人阳谷县农村信用合作联社；抵押人所担保的主债权为自2014年9月27日至2017年9月23日，在人民币陆拾壹万壹仟柒佰贰拾陆元整的最高余额内，抵押权人依据与江北化工（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押财产为位于聊城市古楼办事处建设南路向阳路西月亮湾A14幢2层1单元1022室（房产证号：聊房权证古字第××号）的房产一套。被告李景兰在合同抵押人处签名并加盖印章。上述抵押于2014年9月30日在聊城市房地产管理局办理了抵押登记，并取得聊房他证古字第03140041**号他项权证。2016年11月2日，原告阳谷农商行与被告江北化工签订（阳农商）流借字（2016）年第01110201号《流动资金借款合同》。约定：借款人江北化工；贷款人阳谷农商行；借款金额人民币肆拾贰万元整；借款用途借新还旧；借款期限自2016年11月2日始，至2017年9月23日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；年利率为10.0485%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，于2017年9月23日借款期限届满之日一次性还本。借款人发生未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利。借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。同时，被告徐德省和聂春莲夫妇、被告徐璞和梁亚会夫妇以及被告李景兰分别与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。合同约定：被担保的主债权本金数额为人民币肆拾贰万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。已知悉所担保的主合同，如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。2016年11月2日，被告江北化工向原告借款42万元，利率8.37375‰，2017年9月23日到期。原告出具了贷转存凭证（借款借据），并将款项支付至被告江北化工的9150×××38账户内，当日用于偿还其上笔借款。借款后，被告江北化工于2017年2月28日支付利息13163.08元、于2017年5月5日支付利息6971.05元，后未再按时支付利息，出现违约。2017年7月4日，原告向本院提起诉讼，要求被告江北化工提前偿还借款本金及利息。被告江北化工于2017年7月15日支付利息7209.10元，未偿还本金。另查明，本案借款用途为借新还旧，系用于归还（阳农商）流借字（2015）年第01110301号《借款合同》项下被告江北化工的旧贷，被告徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰均为旧贷提供了连带责任保证。2014年12月27日，阳谷县农村信用合作联社更名为山东阳谷农村商业银行股份有限公司。原告起诉后提出诉讼保全申请，本院依法作出民事裁定书并采取了保全措施。原告为证明被告借款和提供担保的事实提供了下列证据：1、企业借款申请书、江北化工股东会决议；2、流动资金借款合同；3、保证合同三份；4、最高额抵押合同、同意抵押担保书、聊城市房地产他项权登记申请表、房屋他项权证；5、流动资金贷款提款申请书、贷转存凭证（借款借据）；6、江北化工往活期存款对账单、贷款账卡及利率变动明细表、还款明细、结息说明；7、被告江北化工的营业执照和工商登记信息；8、被告徐德省、聂春莲的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件；被告徐璞、梁亚会身份证、结婚证复印件；被告李景兰的身份证复印件。被告均未提供书面证据亦未到庭质证。原告提供的证据来源和形式符合法律规定，且能证明其主张的事实,故对其证明力本院予以确认。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同均系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告按借款合同约定向被告江北化工发放了借款，履行了合同义务，但其却未按合同约定按时支付利息，其行为已构成违约。原告要求被告江北化工提前偿还借款本金42万元及相应利息的主张，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。因本案所涉借款系以新贷偿还旧贷，被告徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰对新贷、旧贷均提供了连带责任保证，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条的规定，五被告依法应当承担保证责任。因五被告系为同一债务提供的保证，又未与债权人约定保证份额，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款的规定，应当认定为连带共同保证。在合同约定的两年保证期间内，在被告江北化工未能按约定履行还款义务的情形下，五被告作为共同保证人应当相互承担连带保证责任。其承担保证责任后，依法享有向被告江北化工追偿的权利。被告李景兰与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房屋为被告江北化工的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并合法有效。原告自办理房产抵押登记之日起取得上述抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告有权要求就物的担保实现债权。现因被告江北化工出现违约，原告按照合同约定要求其提前还款，故原告有权要求在最高债权额限度内以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。被告李景兰承担担保责任后，依法享有向被告江北化工追偿的权利。原告申请诉讼保全交纳的保全费2770元，系其支出的合理诉讼费用，应由败诉方即本案被告共同承担。被告经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关的诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、第三十九条、第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告山东阳谷江北化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司借款本金42万元及应付利息（应付利息包括期内利息、逾期罚息和复利。按合同约定利率，自借款之日起计算至实际给付之日止。已支付利息予以扣除）。二、被告徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰对上述款项相互承担连带保证责任。三、原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司对被告李景兰提供抵押的位于聊城市古楼办事处建设南路向阳路西月亮湾A14幢2层1单元1022室（房产证号：聊房权证古字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。四、被告徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰在承担本判决第二项连带保证责任后，被告李景兰在承担本判决第三项担保责任后，有权向被告山东阳谷江北化工有限公司追偿。五、被告山东阳谷江北化工有限公司、徐德省、聂春莲、徐璞、梁亚会、李景兰给付原告山东阳谷农村商业银行股份有限公司交纳的诉讼保全费2770元。被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  楚晓宏二〇一七年九月七日书记员  刘新秀