山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初2333号
原告青岛银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市
代表人高祥辉，行长。
委托代理人潘永业，山东永罡律师事务所律师。
委托代理人张传昌，山东永罡律师事务所实习律师。
被告李佳儒，女，汉族，住山东省高密市
被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司，住所地即墨市
法定代表人管敦家，董事长。
委托代理人孙振华，山东文鼎律师事务所律师。
原告青岛银行股份有限公司胶州支行（以下简称“青岛银行胶州支行”）与被告李佳儒、青岛永昌实业集团房地产开发有限公司（以下简称“永昌公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛银行胶州支行的委托代理人潘永业、张传昌，被告永昌公司的委托代理人孙振华到庭参加诉讼，被告李佳儒经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行胶州支行诉称：2013年10月23日，原告同被告李佳儒、永昌公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李佳儒向原告借款41万元用于按揭购房，借款年利率5.895%，所购房屋位于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区2号楼1单元803户。该笔借款以所购房屋提供抵押担保，被告永昌公司提供阶段性保证担保。合同签订后，原告于2013年10月31日为被告李佳儒发放了41万借款。但借款发放后，被告未按约定按期偿还借款，现已产生多次逾期，截至2016年2月1日，被告尚拖欠原告借款本金396837.64元、利息6698.13元、罚息103.48元，共计403639.25元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告连带偿还借款本金396837.64元，利息6698.13元，罚息103.48元（利息、罚息暂计算至2016年1月31日），自2016年2月2日至实际给付之日止的利息、罚息继续计算；2、原告对位于胶州市扬州东8号凯旋花园小区2号楼1单元803户房产享有优先受偿权；3、二被告共同支付本案律师费16000元；4、诉讼费用由二被告共同承担。
被告李佳儒未答辩。
被告永昌公司辩称，由于被告李佳儒未到庭，其欠付原告本金及利息、罚息，我方不清楚，由法院依法认定。我方承担阶段性担保责任至被告李佳儒办理完房产证时止，但永昌公司多次给李佳儒发函，李佳儒不予配合办理房产证，其责任均应由李佳儒承担，我方不应承担连带偿还责任。律师费不予承担。
经审理查明：2013年7月19日，被告李佳儒与被告永昌公司签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定被告李佳儒向被告永昌公司购买位于胶州市扬州东8号凯旋花园小区2号楼1单元803户的房屋，购房款共计678740元。
2013年10月23日，原告与被告李佳儒（借款人、抵押人）、被告永昌公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告李佳儒从原告处借款41万元，借款种类为商品房贷款，借款期限360个月，自2013年10月23日起至2043年10月23日止，借款利率为按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮10%计算，借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满12个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和本合同约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人应自借款发放后次月开始按月还款，还款日为实际放款的对应日；借款人未按约定足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对就逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止。借款的提取方式为，借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下借款以借款人购房款名义一次性划入被告永昌公司账户内。借款人的债务到期或提前到期，贷款人未受清偿时，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息。借款的担保方式为：抵押加保证，借款人李佳儒以其所购位于胶州市扬州东8号凯旋花园小区2号楼1单元803户的房屋提供抵押担保；保证人永昌公司为该借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至借款人取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。保证、抵押担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费……公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项。
2013年10月25日，原告取得房屋所有权人为李佳儒的房屋他项权证（房他证按胶监字第0603**号），他项权利种类为抵押，房屋坐落位于胶州市扬州东8号凯旋花园小区2号楼1单元803户。
上述合同签订后，原告于2013年10月31日，原告为被告李佳儒发放了41万元借款，借款年利率为5.895%，到期日为2043年10月31日。合同履行中，被告李佳儒出现逾期还款，原告主张根据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本金及利息。截止2016年1月31日，被告李佳儒尚拖欠原告借款本金396837.64元，利息6698.13元，罚息103.48元。庭审中，双方确认上述借款中的抵押房屋已经建成了，并投入使用了，原告取得房屋他项权证，但该房屋没有办理房屋所有权证。
庭审中，原告提交了委托代理合同一份、律师费发票一份，进账单一份，证明其已向代理律师支付代理费12000元。
以上事实，有原告提供的青岛市商品房预售合同一份、个人购房担保借款合同一份、同意抵押与确权声明一份、房屋他项权证复印件一份、青岛银行个人借款凭证一份、放款转账凭证一份、个人还款明细一份、欠款数额统计表一份、委托代理合同一份、律师费发票一份、进账单一份及当事人陈述存案予以证实，经当庭质证及本院审查，足以采信。
本院认为，原告与被告李佳儒、永昌公司签订的《个人购房担保借款合同》是三方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，三方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人李佳儒发放了借款，应当依照合同约定的期限偿还借款本息。现被告李佳儒未按照合同约定及时足额还款，已构成违约，原告主张依合同约定宣布借款提前到期，并要求借款人偿还全部借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。
对于被告李佳儒名下位于胶州市扬州东8号凯旋花园小区2号楼1单元803户的抵押物，双方已就该抵押物办理了抵押登记，原告取得了该房屋的抵押权他项权证书，该抵押登记具有公示效力，原告对该抵押物享有抵押权。因此，在本案借款人未依约履行还款义务时，原告有权就上述房产变价所得优先受偿。
根据《个人购房担保借款合同》约定，被告永昌公司的保证期限自合同生效之日起至被告李佳儒取得房地产权证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。现被告李佳儒未履行清偿借款本息义务，虽然上述抵押房屋已办理了他项权证，但因被告李佳儒并未取得该房屋的所有权证，原告对被告永昌公司主张权利尚在上述保证期间内，保证人永昌公司应对被告李佳儒在该借款合同项下的债务承担连带清偿责任，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
对于原告主张的律师代理费16000元，有原告提交的委托代理合同、银行进账单、律师代理费发票为证，该费用在个人购房担保借款合同中已明确约定，但因银行进账单及律师代理费发票的数额均为12000元，故本院仅在原告实际支付的范围内支持律师代理费12000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李佳儒于本判决生效后十日内偿还原告青岛银行股份有限公司胶州支行借款本金396837.64元及相应的利息（截止2016年1月31日的利息6698.13元、罚息103.48元，自2016年2月2日起至判决生效之日止的利息、罚息按合同约定计算）。
二、被告李佳儒于本判决生效后十日内支付原告青岛银行股份有限公司胶州支行律师代理费12000元。
三、如果被告李佳儒不履行上述第一项、第二项中的付款义务，原告青岛银行股份有限公司胶州支行有权就被告李佳儒名下位于胶州市扬州东路8号凯旋花园小区2号楼1单元803户（房他权证：房他证按胶监字第0603**号）的房屋变价所得价款优先受偿。
四、被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司对上述第一项、第二项的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告李佳儒追偿。
五、驳回原告青岛银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7595元，保全费2570元，公告费600元，共计10765元，由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
审 判 员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一六年八月十八日
书 记 员 王 鹏