黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终3801号
上诉人（原审原告）：刘国永，男，1975年1月15日出生，汉族，个体业户，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：肖福山，黑龙江信义律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：李艳君，男，1979年4月14日出生，汉族，个体业户，住黑龙江省尚志市。
委托诉讼代理人：王贵军，黑龙江贤进楼律师事务所律师。
上诉人刘国永与上诉人李艳君转让合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院（2016）黑0112民初2654号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议，公开开庭审理了本案。刘国永及其委托诉讼代理人肖福山、李艳君及其委托诉讼代理人王贵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘国永上诉请求：撤销一审判决，改判李艳君给付刘国永保证金及房屋租赁费共计7万元。事实与理由：一审法院认定事实错误，双方签订转让协议书后，李艳君没有按协议约定履行义务，没有交纳下一年房租4万元，也没有将3万元保证金退还给刘国永，一审法院支持房租费4万元，而将保证金认定为2万元错误。
李艳君辩称，一审法院认定事实错误，不应由李艳君交纳下一年度的房屋租金4万元。2万元经销保证金是李艳君与双汇公司签订的带有专属性质的保证金，也不应该转让给刘国永，如李艳君与双汇公司合作终止，公司自然会将经销保证金退还给刘国永，与李艳君无关，另外1万元的继电经销店的建店保证金，与双方诉争的店面不是一个位置，与本案无关，一审认定事实错误，判决错误，应当驳回刘国永的诉讼请求。
李艳君上诉请求：撤销一审判决，驳回刘国永诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据明显不足。1.2015-2016年的房租费不应由李艳君承担。根据正常交易习惯和常理进行理解，李艳君只是负责与房东沟通联系帮助刘国永承租第二年的房屋，不可能再给交纳下一年的房租，现双方因其他问题产生分歧，刘国永提出房屋租赁费，实属无理要求，一审法院对这个重要争议和焦点没有审查，更不用说查明，就简单的根据字面理解要求李艳君给付房租，明显认定事实不清，证据不足；2.李艳君履行了配合刘国永办理更名手续的义务，协议签订后李艳君将店铺、手续及设施交给刘国永进行经营，刘国永也与双汇公司签订了经销协议，这就说明李艳君已经履行了协议约定的义务，否则刘国永不可能正常实际经营被转让的店铺，正常销售公司的产品，一审法院认定事实不清。二、一审法院的判决没有法律依据。李艳君不应给付刘国永经销保证金，经销保证金是李艳君与双汇公司签订经销合同时的保证金，当李艳君不再经销该公司的产品时，该笔保证金理应由公司退还给李艳君，转让协议中并没有约定将经销保证金转让给刘国永，所以李艳君没有任何依据应当将该笔保证金给付刘国永，所以一审法院的判决没有法律依据。
刘国永辩称，1.李艳君应当依法按协议履行支付2015-2016年房租费4万元，一审法院判决该诉讼请求正确，应当驳回李艳君上诉请求，根据双方转让协议约定，涉案房屋是由李艳君承租的，李艳君承租下一年的房屋，因房屋所有权人并不知道李艳君转租房屋的事情，为继续使用房屋双方约定由李艳君继续承租，费用包括在转让款内；2.刘国永兑店后无法从李艳君处取得过户手续，刘国永自行与双汇公司重新办理的手续。3.虽然双方协议中没有约定该保证金的处理方式，但是兑店数额总和19万元是包括经销保证金和建店保证金的，一审中电话录音证据中李艳君承认应当将经销保证金给刘国永。
一审法院认定事实：2014年4月17日，刘国永与李艳君就双汇冷鲜肉店铺转让等事项签订了转让协议书一份，双方约定李艳君将双汇冷鲜肉店转让给刘国永，转让款19万元，该笔费用包括：双汇冷鲜肉的阿城区代理权、长安厢货车一辆、屋内的所有设施、一张农行卡。同时注明阿城区糖厂13号5门的房屋是李艳君承租的，李艳君负责承租下一年的房屋。李艳君应于2015年8月无条件配合刘国永办理更名手续。协议签订后，刘国永向李艳君交纳了全部转让款19万元，李艳君将双汇冷鲜肉店铺、手续及设施交给刘国永并进行经营。但李艳君没有配合刘国永办理更名手续，也没有将经销保证金2万元票据原件交付给刘国永。后来，刘国永自行与双汇公司签订的经销协议。并且，李艳君没有按照约定为刘国永交纳2015年至2016年的房租费，其双汇冷鲜肉店2015年至2016年的房租费4万元是由刘国永交纳的。
一审法院认为，刘国永与李艳君签订的转让协议书是双方真实意思表示，且该协议的内容不违反法律规定，该协议合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。刘国永按照协议约定已经向李艳君交纳了转让款19万元，李艳君理应按照协议约定为刘国永办理更名手续、为刘国永交纳2015年至2016年的房租费4万元、将经销保证金2万元的票据原件交付给刘国永。但李艳君没有协助刘国永未办理更名手续，而是刘国永另行与双汇公司签订了经销协议，2015年至2016年的房租费4万元也是刘国永自行交付，经销保证金票据原件仍在在李艳君手中。根据以上情况，现李艳君应当向刘国永支付2015年至2016年的房租费4万元，给付经销保证金2万元。李艳君可依据持有的经销保证金票据刘国永自行到双汇公司领取经销保证金2万元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、李艳君于本判决生效后5日内给付刘国永2015年至2016年的房租费4万元；二、李艳君于本判决生效后5日内给付刘国永经销保证金2万元；三、驳回刘国永的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775.00元，刘国永承担111.00元，李艳君承担664.00元。
二审中，当事人没有举示证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
另查明，2014年1月1日，李艳君（乙方）与漯河双汇食品销售有限公司（甲方）签订双汇鲜冻产品经销协议，约定：甲方授权乙方在黑龙江省阿城区区域特约店经销甲方生产的鲜猪产品····；乙方需一次性向甲方交纳经销保证金贰万元。2013年7月10日李艳君以中国农业银行转账方式向漯河双汇食品销售有限公司交经销保证金贰万元，同年7月30日，以中国农业银行转账方式向漯河双汇食品销售有限公司交建店保证金壹万元。后李艳君在哈尔滨市阿城区糖厂13号5门房屋经营双汇冷鲜肉特约经销店，在哈尔滨市××城区继电器大街××号房屋经营批零店。
本院认为，关于刘国永上诉请求李艳君给付保证金及房屋租赁费共计7万元的问题，因一审法院已经判决李艳君给付2万元经销保证金和4万元房租，刘国永上诉请求的应当是李艳君给付1万元批零店的建店保证金，根据已经查明的事实，双方签订转让协议中仅转让的是哈尔滨市阿城区糖厂13号5门房屋经营双汇冷鲜肉特约经销店，并没有转让哈尔滨市××城区继电器大街××号房屋经营批零店，故刘国永上诉请求李艳君给付批零店的建店保证金无事实依据，本院不予支持。
关于李艳君上诉请求撤销一审判决，驳回刘国永诉讼请求的问题，首先，双方签订的转让协议书第二条约定，阿城区糖厂13号5门的房屋是甲方（李艳君）承租的，甲方负责承租下一年的房屋，一审法院判决李艳君应当按照约定交纳房租并无不当；其次，双方签订的转让协议第一条约定，甲方将坐落在阿城区糖厂13号5门的双汇冷鲜肉店转让给乙方，转让款人民币壹拾玖万元整，该笔费用包括双汇冷鲜肉的阿城区的代理权····；第三条约定：阿城区双汇冷鲜肉的代理权在2015年8月允许办理更名手续，甲方无条件配合乙方办理更名手续。由此可以认定，双方系对权利义务的概括转让，且在协议中并没有明确转让的代理权中不包括经销保证金，故一审判决李艳君给付刘国永经销保证金2万元并无不当。
综上所述，刘国永、李艳君的上诉请求不成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费886元，李艳君负担775元，刘国永负担111元。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁红玉
审 判 员 王晓东
审 判 员 宋彦辉
二〇一七年七月二十七日
法官助理 申艳楠