河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终4545号
上诉人（原审原告）张瑞，女。
委托代理人邓学理，河南仰天律师事务所律师。
委托代理人杜菲菲，河南仰天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）李大雨，男。
委托代理人郭银芬，女。
被上诉人（原审被告）郭银芬，女。
委托代理人张永旺，河南普丰律师事务所律师。
原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市。
法定代表人马玉芳，董事长。
委托代理人李梦楠，公司员工。
委托代理人李幸银，公司员工。
上诉人张瑞因与被上诉人李大雨、郭银芬、原审第三人郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称房朝公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初5462号民事判决。向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张瑞向一审法院提起诉讼请求：1、请求解除双方签订的房屋买卖合同；2、要求李大雨、郭银芬双倍退还张瑞购房定金2万元，赔偿张瑞缴付的维修基金、增值税、个人所得税、金融服务费及中介佣金共计20657元，赔偿张瑞损失142850元，以上合计183507元。事实与理由：张瑞于2016年3月25日通过房朝公司向李大雨、郭银芬购买其位于郑州市中原区××路××楼××单元××套，面积69.35平方米，总价款62万元。双方签订房屋买卖合同后不久，房产市场价格便持续上涨。李大雨、郭银芬便以各种理由推脱不予办理房屋产权过户手续，并于2016年8月30日告知张瑞，房子不卖了。张瑞多次找李大雨、郭银芬协商，也提出过多种妥协方案，但李大雨、郭银芬均予以拒绝。现李大雨、郭银芬明确表示不再履行合同，其违约行为导致张瑞损失惨重。在短短半年内房价由原来的每平方米8000多元上涨至目前的近12000元。即便是按照每平方米11000元计，预计损失高达142850元。
李大雨、郭银芬共同辩称：我方愿意继续履行，不愿意承担违约责任。
第三人房朝公司述称：各方于2016年3月25日签订了房屋买卖合同，是三方真实意思表示，是合法有效的。合同签订后，我方配合双方办理了银行按揭贷款，房屋解押，并于2016年6月13日左右进行了网签并交税完毕。之后由于李大雨自身原因导致原来进行的网签撤掉。我公司为双方重新预约网签时间，再次预约的网签时间为2016年8月31日，但李大雨、郭银芬没有配合进行网签，导致原李大雨、郭银芬双方之间合同没有履行完毕。在整个房屋买卖履行过程中，是李大雨、郭银芬不配合进行网签，导致合同没有履行完，是李大雨、郭银芬违约，应由李大雨、郭银芬承担违约责任。另外，关于合同第12条中约定的，张瑞没有支付首付款是有原因的，在支付首付款之前，李大雨、郭银芬就已经出现反复现象，一会儿卖一会儿不卖，张瑞因此不放心，所以没有支付首付款。
一审法院经审理查明：2016年3月25日，张瑞、郭银芬及房朝公司签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：卖方（甲方）郭银芬，买方（乙方）张瑞，中介方（丙方）房朝公司。甲方拥有位于中原区××路××楼××单元××号的房产，房屋所有权人为郭银芬、李大雨，建筑面积为69.35平方米。乙方自愿购买该房屋。该房屋性质为商品房。房屋的抵押情况为：已设定抵押，抵押权人为：交通银行郑州工人南路支行，抵押金额为4万元整。该房屋的抵押，甲方应25个工作日内办理抵押注销手续。甲乙双方协商后的房屋实际成交价格为62万元。丙方的佣金为本合同约定房屋成交价的0.5%，乙方于本合同签订时支付佣金3100元及定金1万元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管。第四条、付款方式：按揭贷款。甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付款（以银行审批为准）存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款（以银行审批为准）由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方。第五条、该房屋有�行按揭抵押贷款，双方约定在银行允许解押25个工作日内，由甲方出资解押并注销。他项权注销后60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续。第七条、甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起3日内向乙方完整有效的交付本合同项下房产及其他相关配套附属设施。第九条、甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税费及相关费用，居间方不得代收，其中甲方负担总税费的0%，乙方负担总税费的100%。第十一条、违约责任。3、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。4、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金。6、甲乙双方网签后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义�，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖守约方支付约定总房价款1%的违约金。第十二条、其他约定事项。3、甲乙双方协商，甲方解押并注销10个工作日内，乙方给甲方首付款。第十三条、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。
合同签订后，张瑞向房朝公司交款1万元，房朝公司向张瑞出具了一份收据，内容为：收据2016年3月25日今收到张瑞购买中原区伏牛南路交来中原区伏牛南路6号19号楼3单元6层48号壹万圆整。另，张瑞向房朝公司支付佣金及综合保障服务费6200元。2016年4月28日，张瑞向房朝公司支付贷款费用2357元。
2016年6月，张瑞向郑州市物业维修基金管理中心支付房屋专项维修资金2788.33元。
2016年6月7日，李大雨、郭银芬还清本案房屋的贷款，抵押权人交通银行股份有限公司河南省分�向郑州市房地产抵押管理办公室出具房屋抵押权终止证明，同意办理抵押权注销登记。同日，涉案房产在房管机关办理了抵押权注销手续。
2016年6月13日，张瑞以郭银芬、李大雨的名义缴纳房屋转让所得个人所得税6100元。次日，张瑞缴纳契税6100元。
2016年8月31日，在双方约定的网签时间，李大雨、郭银芬不予配合，双方发生纠纷，张瑞来院起诉。
又查明，李大雨、郭银芬系夫妻关系。郑州市房管机关发布的房地产数据显示：2016年3月份郑州市住宅二手房成交均价8815元每平方米，2016年8月份郑州市住宅二手房成交均价9233元每平方米。
一审法院认为：张瑞与郭银芬签订的房屋买卖合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同约定，郭银芬应在25个工作日办理抵押注�手续，郭银芬解押并注销10个工作日内，张瑞给郭银芬首付款。合同第十三条约定，本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。双方于2016年3月25日签订合同，郭银芬未在约定期限25个工作日内办理抵押注销手续，张瑞亦未在约定的解押注销10个工作日内向郭银芬支付首付款，双方均构成违约，违约责任互不追究。在双方约定的网签时间2016年8月31日，郭银芬未到场进行网签，构成根本违约，应承担违约责任。郭银芬的违约行为使张瑞不能实现合同目的，张瑞要求解除合同的诉讼请求应予支持。张瑞向房朝公司交纳定金1万元，郭银芬未收取该定金，张瑞应向房朝公司主张返还。张瑞向中介公司交纳佣金3100元，系张瑞履行合同中产生的损失，郭银芬应予赔偿，张瑞向中介公司交纳的综合保障服务费3100元，不是房屋买卖过程中必然产生的必要费用，郭银芬不予赔偿。张瑞向有关机关交纳的维修基金和税款，在合同解除后，张瑞可依其他程序另行主张权利，郭银芬亦不予赔偿。双方的合同于2016年3月签订，郭银芬的违约行为发生在2016年8月，在此期间房价上涨，上涨部分乃合同的预期利益，张瑞有权主张，郭银芬应予赔偿。郑州市房管机关发布的房地产数据，2016年3月份与2016年8月份住宅二手房成交均价增幅为：（9233元-8815元）÷8815元＝4.74%。依此比例，涉案房屋在2016年8月份的价值为：620000元+620000元×4.74%＝649388元，增值部分为：649388元-620000元＝29388元，郭银芬应赔偿张瑞29388元，该部分足以弥补张瑞在本案房屋买卖活动中受到的损失，张瑞要求郭银芬双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、解除张瑞与郭银芬于2016年3月25日签订的房屋买卖合同（合同编号：zz0004509）；二、李大雨、郭银芬于判决生效后十日内赔偿张瑞佣金3100元；三、李大雨、郭银芬于判决生效后十日内向张瑞赔偿损失29388元；四、驳回张瑞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1985元，张瑞负担1633元，郭银芬、李大雨负担352元。
张瑞不服一审法院判决向本院上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误，张瑞有明确的诉讼请求有明确的事实和法律依据。一、综合保障服务费属于张瑞的直接损失。张瑞代交的个人所得税由税务机关直接退还给出卖人账户中。收到定金与承担责任是两种不同的概念，中介公司只是代收，主体仍估是出卖人，应当承担双倍返还的责任。一审法院计算损失的依据错误。1、当事人一方履行合同不符合约定的情况下。对方还有损失的情况下，应当承担赔偿责任。2、损失包括可得利益的损失。本案中可得利益是房屋差价的损失等。请求撤销一审判决，改判支持张瑞一审的诉讼请求。
郭银芬答辩称：一、一审判决认定事实清楚，判决公正合理。张瑞的一审诉请的太多不合理之处。1、综合保障服务费为中介公司收取的不知名的费用，在一般的买卖合同中均无此娄费用。且一审时张瑞只主张佣金，而综合保障服务费不属于佣金的范围。2、个人所得税的票据由张瑞持有，郭银芬会配合办理退费事宜。二、房屋差价不应当得到支持。事实上郭争芬并无违约的情况。定金和违约金不能同时主�。张瑞主张的数额一是没有法律规定，二是没有计算依据。贷款行为没有发生，张瑞应当向中介公司主张偿还。请求维持原判。
李大雨答辩称：同意郭银芬的意见。
房朝公司未作答辩。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为：张瑞与房朝公司签订的《搜房综合保障服务协议》中，保障服务的主要内容为：凶宅保障服务、辐射房保障服务、查封房保障服务、物业服务保障服务、房屋漏水保障服务。该保障服务协议中约定的服务项目并不是房屋买卖协议中必须的内容，在张瑞买房目的未能实现的情况下，可与房朝公司协商返还或另行向其主张。该部分费用与郭银芬无关，不应当由郭银芬返还。
个人所得税由张瑞代交，且系向税务部门交纳的，郭银芬同意配合张瑞办理返还事宜，因此张瑞主张由郭银芬返还，不�当得到支持。
在合同的履行过程中，郭银芬未在约定期限25个工作日内办理抵押注销手续，张瑞亦未在约定的解押注销10个工作日内向郭银芬支付首付款，双方均存在违约的行为。后因2016年8月31日郭银芬未到场进行网签，是造成合同未能继续履行的根本原因。郭银芬应当按照该时间的房屋差价赔偿张瑞的损失。在张瑞未对涉案房屋此时的价值申请评估的情况下，一审法院依据政府有关部门公布的价格作为依据产无不妥。张瑞主张按起诉时的价格计算，没有事实依据，本院不予支持。
张瑞将定金支付给了房朝公司，房朝公司也未将该款项未交付给郭银瑞，张瑞主张由郭银瑞返还，没有事实依据。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3970元，由张瑞负担。
本判决为终审判决。
审判长 宁 宇
审判员 张永军
审判员 杨成国
二〇一七年四月十七日
书记员 张会敏