重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初374号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码/注册号915000009029221430。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告李柠彤，女，1979年8月13日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告黄伟，男，1984年12月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。
被告重庆颜著建材有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道余松一支路7号龙湖紫都城3-2幢10-5，统一社会信用代码/注册号500112000155422。
法定代表人黄伟。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告李柠彤、黄伟、重庆颜著建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员胡涛、杨礼超组成合议庭，适用普通程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘红阳到庭参加了诉讼，被告李柠彤、黄伟、重庆颜著建材有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行诉称：2014年10月27日，原告与被告李柠彤签订《个人授信合同》、《个人借款合同》，约定原告向被告李柠彤提供300万元贷款用于支付货款，被告李柠彤以登记其名下的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告黄伟、重庆颜著建材有限公司为上述借款提供连带保证担保。2014年10月31日，原告向被告李柠彤指定的账户发放贷款300万元，但被告李柠彤此后却未严格履行还款义务，截止至2015年12月16日，被告李柠彤逾期累计拖欠本息3090846.99元。原告浦发银行重庆分行请求法院判令：1、被告李柠彤立即支付贷款本金300万元以及截至2015年12月16日的利息85348.67元、罚息5498.32元；2、被告李柠彤立即支付自2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金300万元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息85348.67元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、本案诉讼费由被告李柠彤承担；4、确认原告对登记于被告李柠彤名下的位于重庆市江北区XX街X号X幢XXX的房产享有抵押权，在被告李柠彤不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5、被告黄伟、被告重庆颜著建材有限公司对被告李柠彤的上述1至3项债务承担连带清偿责任。
被告李柠彤、黄伟、重庆颜著建材有限公司未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年10月27日，原告（授信人）与被告李柠彤（受信人）签订了编号为83012014107549的《个人授信合同》，约定，受信人向授信人申请300万的授信额度，授信额度有效期自2014年10月27日起至2017年10月27日止。当日，原告与被告李柠彤还签订了编号为ZD83012014107549的《最高额抵押合同》，被告李柠彤提供其名下的位于重庆市江北区XX街X号X幢XXX的房产为编号为83012014107549的《个人授信合同》所确定的授信期间内所发生的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过300万元为限，抵押担保的范围包括主债权以及由此产生的利息（包括罚息、复利）等。上述房产于2014年10月29日在房管部门办理了抵押登记。同日，原告还分别与被告黄伟（保证人）、被告重庆颜著建材有限公司（保证人）签订了编号为ZB8301201410754901、ZB8301201410754902的《最高额保证合同》，约定：1、保证人为编号为83012014107549的《个人授信合同》所确定的授信期间内所发生的债权提供最高额保证担保，担保的主债权余额在债权确定期间内以最高不超过300万元为限；2、担保方式为连带保证担保，保证期间自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；3、保证范围包括主债权以及由此产生的利息（包括罚息、复利）等。同日，原告（贷款人）与被告李柠彤（借款人）还签订了编号为8301201410754901的《个人借款合同》，约定：1、借款人向贷款人借款300万元用于支付货款；2、借款期限1年，预计从2014年10月31日起至2015年10月31日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率水平上上浮20%，利率不作调整，不分段计息；4、还款方式为分期付息，到期一次还本，每一个月为一期，每期还款日10日；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同所执行利率贷款利率水平上上浮50%，罚息自上浮行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。
2014年10月31日，原告向被告李柠彤发放了借款300万元。被告李柠彤未严格履行还款义务，截至2015年12月16日，被告李柠彤逾期累计拖欠本息3090846.99元。
上述事实，有《个人授信合同》、《最高额保证合同》两份、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、放款凭证、借据基本信息表以及原告的陈述在案为据，足以认定。
本院认为：原告浦发银行重庆分行与被告李柠彤签订《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》以及原告与被告黄伟、被告重庆颜著建材有限公司签订的《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李柠彤向原告借款300万元，原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告李柠彤未按约还款，其行为已构成违约，原告有权要求被告李柠彤偿还全部贷款本息，并有权要求被告李柠彤按照罚息利率（在贷款执行利率年利率7.2%的基础上上浮50%，即年利率10.8%）支付相应的罚息和复利。原告要求被告李柠彤偿还借款本金300万元及截至2015年12月16日利息85348.67元、罚息5498.32元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告李柠彤支付自2015年12月17日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金300万元为基数，复利以未偿还的利息85348.67元为基数，均按年利率10.8%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告李柠彤以其名下的位于重庆市江北区XX街X号X幢XXX的房产为《个人借款合同》项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，享有对该抵押物的优先受偿权。被告黄伟、被告重庆颜著建材有限公司为上述借款提供连带保证担保，原告有权在保证期间内有权要求被告黄伟、被告重庆颜著建材有限公司就上述欠款本息（包括罚息、复利）承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告李柠彤、黄伟、重庆颜著建材有限公司无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告李柠彤于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金300万元；
二、被告李柠彤于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截至2015年12月16日的利息85348.67元、罚息5498.32元以及从2015年12月17日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金300万元、利息85348.67元为基数，均按照年利率10.8%计算）；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行对被告李柠彤名下的位于重庆市江北区XX街X号X幢XXX的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告黄伟、重庆颜著建材有限公司对被告李柠彤所负的判决第一、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果被告李柠彤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31530元，由被告李柠彤、黄伟、重庆颜著建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 胡 涛
人民陪审员 杨礼超
二〇一六年九月十八日
书 记 员 方 露