河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初19310号
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所郑州市金水区。
负责人李宝，行长。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人王晶晶，系公司员工。
被告寇根，男，1978年6月10日出生，汉族，住河南省禹州市。
被告王旭，女，1979年11月15日出生，汉族，住河南省禹州市。
二被告委托代理人闫玉龙，河南启法律师事务所律师。
被告郑州住房置业担保有限责任公司，住所郑州市。
法定代表人刘继军，董事长。
委托代理人张振楠，系公司员工。
委托代理人殷海燕，系公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下称原告）诉被告寇根、王旭、郑州住房置业担保有限责任公司（以下称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明，被告寇根及王旭委托代理人闫玉龙，被告住房置业公司委托代理人张振楠、殷海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月14日，被告寇根、王旭与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［花房二手］字［工］行［花园路］支行［2016］年［08**］号，贷款金额175万元，期限29年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。此外，被告住房置业公司向原告出具2016年花房二手第08**号《个人再交易住房贷款阶段性担保函》，承诺对上述借款合同项下的贷款承担阶段性连带责任保证，保证期间为：自上述贷款发放之日起至以贷款银行为抵押权人的房屋记载于房屋登记簿之日止。2016年5月16日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但截至起诉之日，被告寇根、王旭仍拒不履行配合原告办理抵押登记手续的义务。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告寇根、王旭归还原告贷款余额1716925.02元（暂计至2017年6月10日）及自2017年6月11日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定计算；2、被告寇根、王旭承担原告因追索债权所产生的律师费78677元；3、原告对登记在被告寇根名下位于郑东新区商务内环路**号楼**单元**层**号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、被告住房置业公司对上述债务承担连带保证责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告寇根、王旭辩称，被告对借款事实认可，并且愿意以后每月按时还款，但是要确定还多少钱，律师费不应承担。
被告住房置业公司辩称，在本案中被告住房置业公司不承担被告寇根、王旭因违约产生的债务承担连带清偿责任。依据2014年4月11日签订的《阶段性担保贷款合作协议》第八条第六款，现已超出约定办理抵押登记最长工作日，被告住房置业公司的担保责任已经自动解除。综上所述，请法院依法驳回原告对被告住房置业公司的诉讼请求，被告住房置业公司不承担诉讼费用。
经审理查明，2016年6月14日，被告寇根（借款人）、王旭（共同借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［花房二手］字［工］行［花园路］支行［2016］年［08**］号，合同约定：原告向被告提供个人购置住房贷款175万元，贷款期限348个月，自2016年6月14日起至2045年6月14日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。被告未按照合同约定的时间偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或借款人以未取得产权的房屋作抵押的，抵押人未在约定时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，贷款人均有权宣布本合同及贷款人和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
同时，被告住房置业公司向原告出具《个人再交易住房贷款阶段性担保函》（编号：2016年花房二手第08**号），担保函内容：住房置业公司在此承诺，同意为借款人寇根（身份证号）于2016年4月15日与贵单位签订的《个人购房借款及担保合同》（编号2016年花房二手第08**号）项下的贷款金额1750000元承担阶段性连带责任保证。保证期间为：自上述贷款发放之日起至以贷款银行为抵押权人的房屋记载于房屋登记薄之日止。
原告于2016年5月16日依照合同约定向被告寇根账户打款175万元，履行了付款义务。
后被告寇根、王旭拒不配合原告办理抵押登记手续，并于2016年8月3日将所购的郑东新区商务内环路*号楼**单元**层**号的房产抵押给了郑州银行股份有限公司农业路支行。原告依约提起诉讼后，被告偿还了部分借款，截止至2017年8月21日，被告积欠原告借款本金合计1709354.95元，积欠利息1474.01元。
另查明，2017年8月7日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，支出律师代理费78677元。
再查明，2014年4月11日，被告住房置业公司（乙方）与中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部（甲方）签订《阶段性担保贷款合作协议》一份，主要约定：乙方向甲方申请存量房按揭贷款的借款人提供阶段性担保，保证方式为阶段性连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。阶段性担保的起止时间：自每笔贷款发放之日起至以贷款银行为抵押权人的房屋记载于房屋登记薄之日止。甲方负责办理抵押登记，并于借款人房产证出证后30个工作日内（如遇政府政策变化等不可抗力，甲乙双方可协商顺延）向郑州市房屋抵押登记部门申请办理抵押登记，若甲方当月担保累计超过200件以上的，办理抵押登记可延长至45个工作日。若甲方当月担保累计在200件以内的，在30个工作日内未办理抵押登记，而导致抵押办理滞后的，乙方担保责任自动解除。
本院认为，原告与被告寇根、王旭签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。原告依约向被告寇根、王旭发放贷款175万元，被告寇根、王旭应遵守合同约定，配合原告办理抵押登记手续，其拒不办理并将房产抵押给他人，构成违约。原告依据合同约定请求依法判令该笔贷款立即到期，并无不当，被告寇根、王旭应当向原告清偿借款本金1709354.95元和积欠利息1474.01元（截止至2017年8月21日）。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费78677元，该费用符合法律规定，依约应当由被告寇根、王旭负担。被告住房置业公司与中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部签订的《阶段性担保贷款合作协议》和被告住房置业公司向原告出具的《个人再交易住房贷款阶段性担保函》均为当事人的真实意思表示，合法有效。《阶段性担保贷款合作协议》签订在前，《个人再交易住房贷款阶段性担保函》出具在后，在前后两个意思表示存在差异时，应以后出具的《个人再交易住房贷款阶段性担保函》为准，《个人再交易住房贷款阶段性担保函》并未约定最长45工作日的办理期限，故被告住房置业公司的保证责任并未免除，原告主张其承担连带保证责任的请求，本院予以支持。原告主张对被告寇根所购位于郑东新区商务内环路**号楼**单元**层**号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，因未办理正式抵押登记手续，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告寇根、王旭于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金1709354.95元和积欠利息1474.01元（暂计至2017年8月21日，之后的利息按合同约定计算至贷款本息结清之日止）；
二、被告寇根、王旭于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师代理费78677元；
三、被告郑州住房置业担保有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，被告郑州住房置业担保有限责任公司承担担保责任后，有权向被告寇根、王旭追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10480元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 雷海娜
二〇一七年九月十四日
代理书记员 张 驰