浙江省龙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0825民初239号
原告：朱某
被告：王某
被告：李某
委托代理人：叶波，浙江护龙律师事务所律师。
原告朱某为与被告王某、李某房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月16日向本院起诉。本院受理后，由审判员傅建军独任审判，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告朱某、被告李某的委托代理人叶波到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某起诉称，2016年3月29日，原、被告通过口头约定，原告将其所有的龙游县龙洲街道银泰龙庭57幢房屋以1600000元的价格转让给两被告，并办理了产权过户登记手续。由于两被告没有付款，2016年3月30日，被告王某向原告出具欠条一份，约定：欠款1600000元，分二期归还，于2016年6月20日开始还款，到2016年底前归还600000元，2017年12月底前还清余款。为了让原告放心，被告王某承诺用其在宁夏西吉县志方房地产公司百分之一的股份作为担保，被告李某承诺对其中2016年底前应归还的600000元款项提供担保。后原告多次向两被告催款，两被告至今分文未还。故诉请：1、要求被告王某支付购房款1600000元及其利息（利息自2017年1月16日起按照年利率6%计付至款项付清之日止），被告李某对其中600000元承担连带清偿责任；2、要求两被告支付本案保全申请费5000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告王某未向本院提出答辩意见。
被告李某答辩称，第一、原告是将房屋转让给被告王某，被告李某并不是房屋的受让人，他只是为王某支付购房款提供担保的保证人；第二、欠条中明确约定，1600000元分二期归还，2016年底前归还600000元，剩余1000000元要到2017年年底还清，故原告对尚未到期的1000000元不享有请求支付的权利；第三、欠条出具以后，被告李某已通过银行转帐方式向原告共计支付了146200元，该款应从其承诺担保的600000元中予以扣除；第四、由于欠款尚有1000000元未到约定的履行期限，被告方并未违约，原告要求二被告计付利息的请求没有事实和法律依据。综上，请求法庭驳回原告对被告李某的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据1、欠条1份。拟证明两被告欠原告购房款1600000元，约定于2016年年底前归还其中600000元，被告李某对该600000元提供担保；又定于2017年年底前还清剩余1000000元，被告王某承诺以宁夏公司股份提供担保，第一期600000元到期后，经催讨，两被告均拒不归还等事实。经质证，被告李某对证据真实性无异议，但认为，欠款人是被告王某，李某只是担保人；欠条中第二期1000000元约定于2017年年底前归还，正是因为欠款有这样一个宽限期，被告李某才同意担保。本院经审查对该证据真实性予以认定。
证据2、借条1份。拟证明被告王某曾借用原告的名义向银行贷款400000元归其使用，后向原告出具400000元的借据1份。该笔借款在原告办理银行转贷手续过程中，被告王某归还了原告100000元，另在2016年7月27日通过案外人蓝士林向原告转帐归还了100000元，现还剩余200000元未还的事实。经质证，被告李某认为，案外人蓝士林是接受被告李某的委托才向原告转帐的，该笔转帐款应算作为李某的还款；即使算作是被告王某的还款，也应当认定是用于归还该1600000元欠款，根据相关司法解释规定的清偿顺序，应当优先偿还有担保的部分债权。故通过案外人蓝士林向原告支付的款项应当从李某担保的600000元债权中予以扣减。本院经审查对该证据真实性予以认定。
证据3、房屋租赁合同2份。拟证明龙游县龙洲街道银泰龙庭57幢房屋原为原、被告等人共有所有，承租人范旭东当年的年租金为320000元、承租人詹炳红当年的年租金为43750元。经质证，被告李某认为原告提供上述证据系复印件，真实性无法确认。本院经审查认为，该组证据虽为复印件，但结合在案其他证据，其所反映的内容可信度较高，鉴于该组证据之原件并不由原告持有以及原告的取证能力有限，被告亦未提出反驳证据，本院对其证明力酌情予以认定。
被告王某未向本院提供证据。
被告李某为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据4、被告李某和祝伟文的户口本、身份证、结婚证复印件各1份。拟证明李某和祝伟文系夫妻关系。经质证，原告无异议。本院直接予以认定。
证据5、祝伟文银行卡帐户历史明细清单1份4页。拟证明祝伟文于2016年6月11日、2016年12月16日分别向原告朱某帐户转帐支付4800元和9400元，该两笔款项系被告李某向原告清偿的用于履行600000元购房款连带保证责任的款项。经质证，原告认为，其收到该两笔款项属实，但由于原告夫妇系涉案房屋的原共同所有人（占共有份额的10%），原、被告在协议转让房屋时有过口头约定，在两被告未付清购房款之前，原告的租金份额仍然要付给原告。而祝伟文是受全体共有人委托，负责和承租人签订租赁协议并收取租金后进行分配的人，故祝文伟支付给原告的该两笔款项，其数额刚好是证据3所列合同租金总额的10%，实际上是原告应得的房屋租金份额，与本案的购房款无关。本院经审查对该组证据真实性予以认定，其与待证事实的关联性结合全案事实、证据予以综合判定。
证据6、2016年7月27日从案外人蓝士林帐上向原告转帐支付132000元的银行转帐凭证1张、2017年2月17日案外人蓝士林出具的书面说明1份。拟证明该笔款项系被告李某向原告清偿的用于履行600000元购房款连带保证责任的款项。经质证，原告认为，其收到该笔款项属实，但该笔款项其中32000元，其数额刚好是证据3所列合同租金的10%，同样系原告应得的租金份额，而另100000元系被告王某归还原告的证据2中所载的借款，均与本案购房款无关。本院经审查对该组证据真实性予以认定，其与待证事实的关联性结合全案事实、证据予以综合判定。
为查明本案事实，本院向案外人蓝士林调查核实了有关情况，并制作询问笔录1份。经质证，原告无异议，被告有异议，认为案外人蓝士林并不了解具体有关情况，其对132000元款项性质的陈述只是猜测。
至此，本案争议的焦点问题有二：
一、对由案外人祝伟文、蓝士林转帐支付给原告的4800元、9400元和132000元款项性质如何认定的问题。
本院认为，由案外人蓝士林转帐支付的132000元款项来源于承租人范旭东交付的房屋租金，该租金并不属于被告李某或者被告王某单独所有，严格意义来上说属于全体房屋共有人共同所有。共有人之一的被告王某在该款项交付的当日即与原告达成协议，将其中100000元用于归还其另案欠原告的借款，原告在该民间借贷合同履行过程中接受该笔还款应属善意、有偿取得，其合法权益应当予以维护。两被告及其他共有人内部之间的共同财产（租金）分割争议，应当另案处理。至于4800元、9400元、32000元这三笔款项，从其金额和支付时间上判断，更可能属于房屋租金，且由于被告李某系本案债务的担保人，在主债务履行期限尚未届至，主债务人王某尚未履行之前，作为担保人的李某主动提前分多笔向原告支付款项以履行本案担保责任的说法，不符合一般常理，上述款项支付行为性质上更可能是基于诸如借贷、租赁等其他法律关系而发生，故对被告李某主张上述款项系其用于履行支付本案购房款担保责任的抗辩，不予采信。对上述146200元款项支付行为与本案纠纷的关联性，本院不予认定。
二、原告是否有权就尚未到期的款项一并提前向两被告请求支付的问题。
本院认为，虽然根据还款协议（欠条）约定，全部购房款1600000元中有1000000元约定于2017年12月底前支付，在原告起诉时，该1000000元债务尚未到期，但两被告在与原告签订还款协议（欠条）后，无正当理由拒绝履行如期如数支付款项的义务，且未履行以股权提供担保的任何相关法律手续，其行为违反还款协议（欠条）约定的根本性合同义务，也使得原告合理地认为两被告将不再履行合同义务。两被告的行为对600000元已到期债务已构成实际违约，对1000000元未到期债务已构成默示预期违约。基于此，原告有权取消两被告对于该1000000元未到期债务继续享受期限利益的权利，可以对全部1600000元购房款一并主张权利。
本院经审理认定如下法律事实：2016年3月30日，原、被告基于房屋买卖关系达成还款协议（欠条）一份，约定：被告王某欠原告购房款1600000元，分二期归还，于2016年6月20日开始还款，到2016年底前归还600000元，被告李某承诺为该600000元款项提供连带责任保证担保；剩余1000000元于2017年12月底前还清，为了让原告放心，被告王某承诺用其在宁夏西吉县志方房地产公司百分之一的股份作为担保。欠条出具后，被告王某未与原告履行过以公司股份提供担保的任何相关法律手续，第一期600000元款项到期后，经原告多次催款，两被告均未按约履行还款义务。原告于2017年1月16日提前就全部1600000元债权向本院提起诉讼，要求清偿。
另查明，被告王某与原告之间存在另案的400000元借贷债权债务关系。被告王某于2016年7月27日将其享有共有权的100000元房屋租金通过案外人蓝士林支付给原告，以清偿部分借款，原告表示接受。
本院认为，原、被告基于房屋买卖关系，就购房款支付达成的协议合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定全面履行自已的义务。两被告无正当理由拒不履行合同义务，应当承担违约责任。原告的诉请，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某支付原告朱某购房款1600000元及利息（利息自2017年1月16日起按照年利率6%计付至款项实际还清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。被告李某对其中600000元及利息负连带清偿责任。
二、被告王某、李某支付原告朱某保全申请费5000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9600元（已减半收取），由被告王某、李某负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 傅建军
二〇一七年三月二十八日
书记员 陈 璟