辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0602民初1141号
原告：中国工商银行股份有限公司丹东分行，住所地：丹东市元宝区锦山大街113号。
负责人：王立军，系该行行长。
委托代理人：刘野、吕光磊，均系辽宁泽宇律师事务所律师。
被告：东港市东方铸造有限公司，住所地：东港市孤山镇宫屯村任屯组。
法定代表人：刘奉俊，系该公司经理。
被告：刘奉俊，男，1970年5月30日出生，汉族，系东港市东方铸造有限公司经理，住东港市孤山镇。
被告：李瑞，女，1972年5月24日出生，汉族，无职业，住东港市孤山镇。
原告中国工商银行股份有限公司丹东分行诉被告东港市东方铸造有限公司、刘奉俊、李瑞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹东分行的委托代理人吕光磊、被告东港市东方铸造有限公司的法定代表人暨被告刘奉俊到庭参加了诉讼。被告李瑞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹东分行诉称：2015年5月18日，被告原告与被告东方铸造有限公司签订《网贷通循环借款合同》，约定被告从原告处循环借款额度为1400万元，借款期限为生效之日至2016年5月10日，借款利息为中国人民银行基准贷款利率上浮10%。为确保借款合同的履行，原告和三名被告先后签订了三份《最高额抵押合同》，被告东方铸造有限公司用坐落于东港市孤山镇宫屯村7081平方米的土地和六处房屋提供抵押担保；被告刘奉俊用坐落于东港市孤山镇通达路58号三块土地和坐落于东港市孤山镇西街一组的五处房屋提供抵押担保；被告李瑞用坐落于东港市孤山镇西街一组的两处房屋提供抵押担保。
2016年5月5日，被告刘奉俊、李瑞出具《个人无限连带责任保证承诺函》，承诺对被告东方铸造有限公司在原告处办理的所有融资项目承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告依约发放贷款1400万元。2016年5月10日，原告和被告签订了《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将贷款期限变更为2016年5月13日至2017年5月9日。借款到期后，被告东方铸造有限公司欠借款本金1400万元没有偿还，原告多次催要，被告均拒绝偿还。故原告诉讼至法院，请求依法判令：1、被告东港市东方铸造有限公司立即偿还原告借款本金1400万元及利息（利息自2017年4月21日起按年利率4.35%上浮10%计算至2017年5月9日；罚息自2017年5月10日起按年利率4.35%上浮30%计算至判决确定的给付之日止）；2、原告对三名被告提供的抵押财产在借款本息范围内享有优先受偿权；3、被告刘奉俊、李瑞对被告东港市东方铸造有限公司拖欠原告借款本息承担连带责任保证。
被告东港市东方铸造有限公司、被告刘奉俊共同辩称:对原告诉讼请求无异议，同意按照合同约定履行义务。
被告李瑞未到庭答辩。
经审理查明，2015年5月18日，三名被告分别与原告签订了《最高额抵押合同》，主要约定：对被告东港市东方铸造有限公司自2015年5月11日至2017年5月10日期间在原告处最高余额为人民币1400万元的借款，被告东方铸造有限公司以坐落于东港市孤山镇宫屯村的房屋及土地（房屋权属证号分别为：房权证字第1606006**号、160600621号、160600622号、160600623号、160600527号、1606005**号；土地证号为：东港国用（2007）第0368**号）提供抵押担保；被告刘奉俊以坐落于东港市孤山镇西街一组的房屋和坐落于东港市孤山镇通达路58号的土地（房屋权属证号分别为：房权证东孤城字第200262**号、20026253号、20047062号、20047063号、200470**号；土地证号分别为：东港国用（2011）字第31125号，东港国用（2002）字第053008-1号、053008-2号）提供抵押担保；被告李瑞以坐落于东港市孤山镇西街一组的房屋（房屋权属证号分别为：房权证东孤城字第200471**号、200471**号）提供抵押担保。原、被告就上述抵押财产办理了相应的抵押登记。
同日，被告东方铸造有限公司与原告签订了《网贷通循环借款合同》，主要约定：被告因购原材料向原告借款，循环借款额度为1400万元；使用期限为本合同生效之日起至2016年5月10日；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。合同签订后，原告依约向被告发放借款1400万元。
2016年5月5日，被告刘奉俊、李瑞分别与原告签订了《个人无限连带责任保证承诺函》，主要约定：两名被告对东方铸造有限公司于2016年5月13日至2018年5月9日期间在原告处办理的所有融资承担无限连带责任保证，保证期间为2年，实际期限、金额、担保范围以银行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准；主债权存在物的担保的，原告有权要求两名被告承担无限连带责任保证，两名被告承诺不因此而提出抗辩。
2016年5月10日，因被告东方铸造有限公司申请延长《网贷通循环借款合同》项下的循环借款额度使用期限，原告与其又签订了一份《网贷通循环借款合同要素变更协议》，主要约定：原借款合同项下循环借款额度使用期限到期日为2016年5月13日，现将上述循环借款额度使用期限延长至2017年5月9日，借款利率调整为4.945%；担保人东方铸造有限公司同意继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》以及本协议的约定提供担保，并同意将《最高额抵押合同》中主债权发生期间变更为2016年5月13日至2017年5月9日，主债权最高余额变更为1400万元。
本案借款被告东方铸造有限公司自2017年4月21日起欠付利息，被告于2017年5月9日偿还本金24.67元，于2017年5月24日偿还本金12010.83元，于2017年6月21日偿还本金13.04元，于2017年7月13日偿还本金15000元，共计27048.54元。
本院所确认的上述事实，有《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证承诺函》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、提款通知书、房屋他项权证明书、土地他项权证明书、业务回单等以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订的《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证承诺函》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》均依法成立，受法律保护，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告东方铸造有限公司发放借款，被告应按合同约定偿还借款本息。现被告到期未履行偿还义务，原告请求其偿还借款本金，于法有据，本院予以支持，但被告已经偿还的27048.54元应予扣除。
关于利息部分，因原、被告签订的《网贷通循环借款合同要素变更协议》中将借款利率调整为4.945%，而原告诉讼时主张借款利率按年利率4.35%上浮10%计算，即为4.785%，属于对自己权利的放弃，不违反法律规定。因此罚息利率按合同约定加收30%确定，为6.221%。被告东方铸造有限公司自2017年4月21日起欠付利息，故其应自2017年4月21日起以1400万元为本金，按年利率4.785%的标准向原告支付借款利息至2017年5月9日。因被告分四次偿还了部分借款本金，故其应自2017年5月10日起以13999975.33元（14000000元－24.67元）为本金，按年利率6.221%的标准支付罚息至2017年5月23日；自2017年5月24日起以13987964.5元为本金（13999975.33元－12010.83元），按年利率6.221%的标准支付罚息至2017年6月20日；自2017年6月21日起以13987951.46元为本金（13987964.5元－13.04元），按年利率6.221%的标准支付罚息至2017年7月12日；自2017年7月13日起以13972951.46元为本金（13987951.46元－15000元），按年利率6.221%的标准支付罚息至本判决确定的给付之日止。
以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于各被告提供的抵押财产原告均已办理了相关的抵押登记手续，故原告在借款最高限额内对各被告抵押的财产享有优先受偿权。被告刘奉俊、李瑞与原告签订了《个人无限连带责任保证承诺函》并放弃担保顺位抗辩，故原告要求其对涉案债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东港市东方铸造有限公司自本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款本金13972951.46元及利息、罚息（利息以1400万元为本金，按年利率4.785%的标准计算至2017年5月9日；罚息自2017年5月10日起以13999975.33元为本金按年利率6.221%的标准计算至2017年5月23日，自2017年5月24日起以13987964.5元为本金按年利率6.221%的标准计算至2017年6月20日，自2017年6月21日起以13987951.46元为本金按年利率6.221%的标准计算至2017年7月12日，自2017年7月13日起以13972951.46元为本金按年利率6.221%的标准计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行对被告东港市东方铸造有限公司坐落于东港市孤山镇宫屯村的房屋及土地（房屋权属证号分别为：房权证字第1606006**号、160600621号、160600622号、160600623号、160600527号、1606005**号；土地证号为：东港国用（2007）第036886号）、被告刘奉俊坐落于东港市孤山镇西街一组的房屋和坐落于东港市孤山镇通达路**号的土地（房屋权属证号分别为：房权证东孤城字第200262**号、20026253号、20047062号、20047063号、200470**号；土地证号分别为：东港国用（2011）字第31125号，东港国用（2002）字第053008-1号、053008-2号）、被告李瑞坐落于东港市孤山镇西街一组的房屋（房屋权属证号分别为：房权证东孤城字第200471**号、200471**号）在借款最高限额内享有优先受偿权；
三、被告刘奉俊、李瑞对上述款项承担连带责任保证。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费107052元，由被告东港市东方铸造有限公司负担，被告刘奉俊、李瑞承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 孙 彤
审 判 员 孙玉秀
人民陪审员 左佳儒
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 包滢祺