福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0825民初808号原告：吴明尧，男，1974年11月25日生，汉族，教师，住福建省连城县。被告：连城恒益房地产开发有限公司，住所地连城县莲峰镇西康村西环路，组织机构代码：77066240-6。法定代表人：王兆平，职务：董事长。委托诉讼代理人：李永生，男，1962年7月28日生，汉族，住连城县。系连城恒益房地产开发有限公司员工。原告吴明尧与被告连城恒益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴明尧、被告连城恒益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李永生到庭参加诉讼，本案现己审理终结。吴明尧向本院提出诉讼请求：判决连城县恒益房地产开发有限公司支付给吴明尧房屋产权登记证书逾期办理违约金3187元、附属用房逾期交房违约金8467元，合计11654元。事实和理由：2010年4月16日，吴明尧与连城县恒益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，合同约定吴明尧购买位于莲峰镇桃花源腾龙阁9号502房及附属用房。合同总价款为428992元，交房日期为2011年3月31日前。合同第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.001%向买受人支付违约金。《合同补充协议》第二条约定，以下费用由出卖人代收：办理产权证契税、公共维修基金、房产证登记费80元／套、房产他项权证80元／宗、房产证共有证工本费10元／本。前述各项费用在交房前收取。合同签订后，吴明尧缴清了所有购房款以及所有费用。连城县恒益房地产开发有限公司于2012年6月30日交付了房屋。但连城县恒益房地产开发有限公司并没有按照约定如期办理房屋所有权登记，直至2014年10月10日，连城县恒益房地产开发有限公司才办理了房屋所有权登记。吴明尧认为，根据合同及补充协议的约定，连城县恒益房地产开发有限公司提交所有办理权属登记需要由出卖人提供的资料，并作为吴明尧产权登记申请人代理人的身份办理所有产权登记手续。根据合同约定，连城县恒益房地产开发有限公司最迟应当在2012年9月28日前向产权登记机关提交登记机关所要求的产权登记资料并办理产权登记申请。但连城县恒益房地产开发有限公司直至2014年10月10日才办理相关手续，导致了吴明尧未能及时取得房屋权属证书。连城县恒益房地产开发有限公司的行为属违约行为，应当依法承担违约责任。根据合同约定，连城县恒益房地产开发有限公司应当支付自2012年9月28起至2014年10月10止的违约金，具体数额为428992元×0.001%×743天=3187元。吴明尧购买附属房面积18.57平方米，价款50102元。连城县恒益房地产开发有限公司在2012年6月30日交付房屋时，附属用房一直处于架空状态，吴明尧一直无法使用，直至2015年11月10日连城县恒益房地产开发有限公司才用泡沫塑料板隔断，并于2015年11月16日发通知给业主（含吴明尧）说附属用房已完成，正式交付使用。吴明尧认为，连城县恒益房地产开发有限公司于2012年6月30日逾期交付房屋时（房屋逾期交付违约已双方协议赔偿），也应一并将分隔成间的附属用房交付给吴明尧，连城县恒益房地产开发有限公司的行为导致附属用房的逾期交付一直延续至2015年11月16日，属违约行为，应当依法承担违约责任。根据合同第六条登记商品房总金额为428992元，其中就包含了附属用房的金额50102元，故附属用房的逾期交付同样适用合同第九条。合同第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金”。连城县恒益房地产开发有限公司应当支付自2011年4月1起至2015年11月16止的违约金，具体数额为50102元×0.01%×1690天=8467元。为维护自己合法权益，吴明尧依法提起诉讼，请人民法院支持吴明尧的诉讼请求。连城恒益房地产开发有限公司辩称，商品房买卖合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付后时90日内取得房屋权属证书的。出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.001%向买受人支付违约金。商品房买卖合同补充协议第八条约定：第十四条中的60日、90日内是指出卖人出售的商品房经过综合竣工验收合格并取得福建省房屋建筑工程和市镇基础设施工程竣工验收备案表后60日内、90日内。连城恒益房地产开发有限公司取得验收备案表是在2014年1月3日，再扣除90天，所以违约时间应当从2014年4月3日开始计算，违约时间为190天，附属房不能办理产权证的，计算违约金时应扣除购买附属房的价款，按商品房售价计算违约金。违约金额为378890×190天×0.001%＝791.89元，商品房买卖合同双方只约定商品房交房时间，没有约定附属房交房时间，故连城县恒益房地产开发有限公司未延迟交付附属用房，应驳回吴明尧要求连城县恒益房地产开发有限公司延迟交付附属用房违约金的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下，2010年4月16日，吴明尧与连城县恒益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同约定吴明尧购买位于莲峰镇桃花源腾龙阁9号502房及附属用房。5021号房价款为378890元，附属用房价款为50102元，总计428992元。交房日期为2011年3月31日前，如延续交房，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，吴明尧按合同的约定向连城县恒益房地产开发有限公司支付了购房款。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.001%向买受人支付违约金”。《商品房买卖合同补充协议》第八条约定：“《商品房买卖合同》第十四条中的60日、90日内是指出卖人出售的商品房经过综合竣工验收合格并取得福建省房屋建筑工程和市镇基础设施工程竣工验收备案表后60日内、90日内”。连城恒益房地产开发有限公司取得验收备案表是在2014年1月3日。2014年10月10日，吴明尧办理了房屋所有权证，按合同的约定及相关政策规定，附属用房未登记在房屋所有权证内。2015年11月16日，连城县恒益房地产开发有限公司通知吴明尧到售楼部领取附属用房钥匙。吴明尧所购附属用房位于其所购9号楼的驾空层。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。本院认为，连城恒益房地产开发有限公司于2014年1月3日取得房屋建筑工程和市镇基础设施工程竣工验收备案表，按《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》的约定，连城恒益房地产开发有限公司取得房屋建筑工程和市镇基础设施工程竣工验收备案表后90日内，吴明尧即应取得房屋权属证书。故连城恒益房地产开发有限公司主张违约时间从2014年4月3日起算，延迟办理房产证的时间为190天的主张本院予以采纳。吴明尧所购附属用房不能登记在房屋所有权证内，故吴明尧所购附属用房所花的50102元不能计算违约金。连城恒益房地产开发有限公司延迟办理房产证的违约金为378890×190天×0.001%＝791.89元。吴明尧购买商品房及附属用房，是为满足居住、生活需要，为使购房方能正常使用所购房，在买卖双方没有特别约定的情况下，商品房及附属用房应同时交付。连城恒益房地产开发有限公司以合同未约定附属用房交付时间为由，认为其未延迟交付附属用房，本院不予支持。按《商品房买卖合同》的约定，交房日期为2011年3月31日前，连城恒益房地产开发有限公司在2015年11月16日才向吴明尧交付附属用房，延迟交付4年7个月零16天，计1686天，延迟交付房屋违约金为50102元×0.01%×1686天=8447.19元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、连城恒益房地产开发有限公司应于判决生效之日起一个月内支付给吴明尧房屋产权登记证书逾期办理违约金791.89元、附属用房逾期交房违约金8447.19元，以上二项违约金9239.08元。二、驳回吴明尧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91.35元，减半收取45.68元，由连城恒益房地产开发有限公司负担36元，由吴明尧负担9.68元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 员  谢海龙二〇一六年十一月二十四日代理书记员  吴功生附注法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”