江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰商初字第0329号
原告中国建设银行股份有限公司丰县支行，住所地江苏省丰县人民中路1号。
负责人丁作勇，该支行行长。
委托代理人赵玉松，男。
委托代理人朱松，男。
被告董素梅，无业。
被告张念结，工人。
被告廊坊柱源房地产开发有限公司，住所地河北省永清县韩村镇西苑家务村南。
法定代表人王继军，该公司总经理。
委托代理人王庆国，男。
原告中国建设银行股份有限公司丰县支行（以下简称丰县建设银行）诉被告董素梅、张念结、廊坊柱源房地产开发有限公司（以下简称廊坊柱源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由代理审判员徐国翔适用简易程序于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告丰县建设银行的委托代理人赵玉松、朱松，被告廊坊柱源公司的委托代理人王庆国到庭参加诉讼，被告董素梅、张念结经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰县建设银行诉称：2010年5月12日，被告董素梅、张念结、廊坊柱源房地产开发有限公司丰县分公司（以下简称廊坊柱源丰县分公司）与原告签订了个人住房借款合同及房地产抵押合同，合同约定被告董素梅、张念结向原告借款283000元，并用其购买的丰县龙华城1-1-902室房产抵押给原告，作为履行借款合同的担保，被告廊坊柱源丰县分公司提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，原告向被告董素梅、张念结发放个人住房贷款283000元，但被告董素梅、张念结未能按照合同约定偿还借款，原告有权宣布贷款提前到期。请求法院依法判令被告董素梅、张念结清偿贷款本金248439.98元及自2014年5月14日至实际付清之日止的利息、罚息；被告廊坊柱源公司对上述债务承担连带责任保证；确认原告对丰县龙华城1-1-902室房屋享有抵押权；本案的诉讼费用由被告董素梅、张念结、廊坊柱源公司承担。
被告廊坊柱源公司辩称：对原告的起诉没有异议。
被告董素梅、张念结未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：被告董素梅与张念结系夫妻关系，二人因购买廊坊柱源丰县分公司开发的丰县龙华城1-1-902号房屋的需要，向原告丰县建设银行申请个人住房贷款。2010年4月19日，原告丰县建设银行作为贷款人、被告董素梅和张念结作为借款人、廊坊柱源丰县分公司作为保证人，三方签订了个人住房借款合同。该合同的主要内容为：被告董素梅、张念结向原告丰县建设银行借款283000元，借款期限为240个月；贷款采用浮动利率，利率按基准利率水平下调15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人实行等额本息还款法；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；廊坊柱源丰县分公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；被告董素梅、张念结将其购买的丰县龙华城1-1-902号房屋抵押给原告丰县建设银行作为履行债务的担保，抵押担保的范围与廊坊柱源丰县分公司保证的范围一致。同日，原告丰县建设银行同被告董素梅、张念结还签订了房地产抵押合同，被告董素梅、张念结以其位于丰县龙华城1-1-902号房屋抵押给原告丰县建设银行，并在丰县房产管理部门办理了抵押权预告登记手续。2010年5月12日，原告丰县建设银行按照合同约定向被告董素梅、张念结发放住房贷款283000元，将该款划入廊坊柱源丰县分公司的账户。被告董素梅、张念结最后一次还款时间是2014年5月14日，此后未再还款，截至法庭辩论终结前，其尚欠原告丰县建设银行借款本金248439.98元及自2014年5月14日起的利息、罚息。
另查明，廊坊柱源丰县分公司系被告廊坊柱源公司在丰县设立的分公司，被告廊坊柱源公司授权廊坊柱源丰县分公司为龙华城全部购房人在丰县建设银行办理的个人住房贷款提供担保。
上述事实，有原告丰县建设银行、被告廊坊柱源公司的庭审陈述、原告提供的个人住房贷款申请书审批表、个人住房（商业用房）借款合同、借款人身份证、户口本、结婚证复印件、房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、授权书等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的个人住房借款合同和房地产抵押合同，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告丰县建设银行按约发放贷款后，被告董素梅、张念结未按合同约定的还款法及时足额偿还借款本息，显属违约，原告丰县建设银行有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，原告丰县建设银行有权根据合同约定，从逾期之日起按合同所执行贷款利率加收50%的罚息。故，对于原告丰县建设银行要求被告董素梅、张念结偿还借款本金248439.98元及自2014年5月14日起计算至实际付清为止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告董素梅、张念结以其购买的丰县龙华城1-1-902号房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告董素梅、张念结不履行债务时，原告在约定的抵押担保范围内对该房屋享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第十条的规定，企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人，企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。廊坊柱源丰县分公司经过被告廊坊柱源公司的书面授权，提供了阶段性连带责任保证，由于尚未办理涉案房屋的他项权证书，保证期间并未经过。当事人在借款合同中明确约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国公司法》的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故即使在被告董素梅、张念结自己提供物的担保的情况下，原告丰县建设银行仍有权要求被告廊坊柱源公司对被告董素梅、张念结的全部借款本息承担连带责任。被告廊坊柱源公司承担保证责任后，有权向被告董素梅、张念结追偿。被告董素梅、张念结经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董素梅、张念结应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司丰县支行支付借款本金248439.98元及利息、罚息（自2014年5月14日起至实际给付之日止，按双方合同的约定计算）。被告廊坊柱源房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任。
二、被告董素梅、张念结不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告董素梅、张念结抵押的财产（丰县龙华城1-1-902号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告廊坊柱源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告董素梅、张念结追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取2515元（原告已预交），由被告董素梅、张念结、廊坊柱源房地产开发有限公司负担，随案款一并给付原告中国建设银行股份有限公司丰县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
代理审判员 徐国翔
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 黄萌萌