黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0691民初1458号
原告：大庆润澄房地产经纪有限公司，住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区经三街33号E栋商服7。（现住所地大庆市萨尔图区东风新村联谊宾馆*楼。）
法定代表人：梁丽红，该公司经理。
委托代理人：郭胜源，黑龙江司洋律师事务所律师。
被告：韩忠军，男，汉族，1976年4月30日出生，大庆油田有限责任公司第八采油厂第三油矿303队职工，住萨尔图区。
委托代理人：赵秀伟，黑龙江龙跃律师事务所律师。
原告大庆润澄房地产经纪有限公司（以下简称润澄公司）诉被告韩忠军居间合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告润澄公司的委托代理人郭胜源、被告韩忠军及其委托代理人赵秀伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付佣金3400元，支付违约金6800元；2.被告承担案件诉讼费用。事实和理由：被告韩忠军有意购买房屋，遂通过原告了解到萨尔图区巨鹰国际2-1007室公寓房源信息，2016年3月26日，原告工作人员李会年带领被告到现场查看房屋，查看房屋前原告告知被告看房确认书上的内容，被告同意并在看房确认书上签字。看完房屋后，被告私自与房主联系购买了房屋，故原告诉至法院。
被告辩称，被告于2016年3月25日与大庆义禾房地产经济咨询有限公司已经签订了买房委托代理协议，并于当天下午5点由该公司的业务员带领被告看过了涉案房屋，被告于2016年3月26日又与原告签订了委托看房协议，被告工作人员第二天又带领原告查看了与第一天同一地址的房屋，原告所提供的房源信息被告早已知晓，对于被告而言，该信息已无任何利用价值，因此被告无义务支付佣金及违约金。诉状当中要求违约金数额过高，根据法律规定违约金不能超过实际损失的百分之三十，因此原告的诉求不合理，被告不同意给付。
原告就其主张向本院提交证据如下：
1.看房确认书一份，欲证明被告通过原告查看了涉案房屋，原告提供了中介服务。经质证，被告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，该协议书系格式合同，其中第五条约定如被告与其他任何房产公司成交均认为被告存在违约行为，该条款违背了合同法的相关规定，提供格式条款的一方排出了被告方的主要权利，该条款无效。其中第三条明确约定如果被告没有购买原告所提供的房源则原告不收取任何费用，本案中的房源应该认定为亿禾公司予以提供，原告提供的无价值房源信息被告不应该给付任何费用。因被告对证据不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
2.产权信息查询报告一份，欲证明被告于2016年4月5日已实际购买涉案房产。经质证，被告对证据真实性无异议。因被告对证据不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
被告就其主张向本院提交证据如下：
1.买房委托代理协议一份（复印件，与原件核对无异），欲证明2016年3月25日大庆亿禾房地产经济咨询有限公司与被告已经签订买房委托代理协议。经质证，原告对证据真实性无异议，对证明问题有异议，只能证明被告与案外人大庆亿禾房地产经济咨询有限公司有房屋委托买卖协议，与本案无关联，不具备证据关联性，被告通过原告查看此房屋，按照合同约定就应当支付相应的中介费用。因原告对证据不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
2.收据一份（复印件，与原件核对无异），欲证明被告向亿禾公司支付了2500元佣金。经质证，原告对证据真实性无异议，但是此份收据也是被告与案外人之间发生的费用往来，与本案无关联性，被告委托案外人查看房屋也不排除被告再委托其他公司查看房屋，应该按照被告与其他公司达成的看房协议履行合同。因原告对证据不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
3.证明一份及结婚证复印件一份，欲证明涉案房屋的原房主王利君证实被告于2016年3月25日晚5点已经查看了涉案房屋，原告是于第二天下午3点带领被告重复查看涉案的房源，房主只同意委托亿禾公司代为卖房，并未给原告任何授权。结婚证复印件证明王利君与耿传燕系夫妻关系。经质证，原告对证据真实性无异议，但是证明问题有异议，一是原告如果未经原房主王利君同意，原告就不会带着被告到涉案房屋去查看，查看行为本身就代表了原房主王利君的授权。二是被告与案外人亿禾公司虽然先于原告与被告之间查看房屋但是不影响原告带领被告查看房屋，原告既然已经履行了合同义务，被告也就应当遵守合同义务，履行合同义务，支付相应佣金。因原告对证据不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
4.房屋买卖合同一份，欲证明被告通过亿禾公司与房主王利君、耿传燕签订了房屋买卖合同，涉案房屋通过该合同已经成交。经质证，原告对证据真实性无异议，但是被告与案外人之间签订的，与本案无关联。因原告对证据不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2016年3月26日，被告到原告润澄公司看房，被告与原告公司工作人员李会年签订看房确认书，约定甲方（被告）在看房后，若甲方与房屋权属人签订房屋买卖合同时，甲方应向乙方一次性交纳成交总价的2%作为中介佣金给乙方（原告），买卖合同签订当时支付。乙方为甲方提供房屋信息并提供看房服务后，如果甲方避开乙方，通过其他房产公司或私自与房屋权属人联系购买此房屋，则视为乙方提供信息服务给甲方，甲方应支付乙方收取甲方佣金的2倍，作为违约金支付给乙方。看房确认书中体现“乙方为甲方提供甲方所需房源并带领甲方现场查看的房源信息为房屋坐落巨鹰国际2-1007，价格34万元。”2016年3月25日，被告与大庆亿禾房地产经济咨询有限公司签订买房委托代理协议，约定甲方（原告）与卖方成交支付定金时，应立即支付给乙方该房屋总房款1%的代理佣金。乙方免费为买卖双方签订《房屋买卖契约》，若因甲方原因导致交易未能成功，则甲方所支付的1%代理佣金不退还。2016年3月27日，被告向大庆亿禾房地产经济咨询有限公司支付佣金2500元。被告与涉案房屋原产权人王利君、耿传燕签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。
本院认为，原告与被告签订的看房确认书，意思表示真实，内容合法，不违反法律行政法规的强制性规定，故本院对看房确认书的效力予以确认。该确认书中明确约定，看房人与卖房人签订房屋买卖合同后，由看房人支付中介佣金。依据合同法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告仅带领被告看房，为被告提供购房机会，而被告并未通过原告的居间行为与卖房人签订合同，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，现被告通过其他的居间公司已与卖房人签订房屋买卖合同，原告关于被告与卖房人何时签订合同、房屋价款均不知晓，原告并未促成被告与卖房人之间合同成立。故本院认为原告仅为被告提供看房服务，并未履行看房确认书约定的促使被告与房屋权属人签订房屋买卖合同义务，并未促成合同成立，原告请求被告按照看房确认书约定支付居间服务费用及违约金的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条和第四百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告大庆市易安居房地产经纪有限公司的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费28元，由原告大庆市易安居房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
审判员 杨 杰
二〇一六年十月二十五日
书记员 常松玲
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。