鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0624民初3762号
原告贺保国，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。
委托代理人金升起，内蒙古蒙西律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人白银，内蒙古蒙西律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司，统一社会信用代码911506246673248393。
法定代表人何永贵。
委托代理人冯秀琴，女，该公司会计，代理权限为特别授权。
本院于2017年12月4日立案受理原告贺保国诉被告鄂尔多斯市宝联房地产公司开发有限责任公司（以下简称宝联公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，依法由审判员谢晓凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人金升起、白银，被告宝联公司委托代理人冯秀琴到庭参加了诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人金升起、白银，被告宝联公司委托代理人冯秀琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贺保国向本院提出如下诉讼请求：1、要求二被告交付回迁房屋，房屋位于乌兰镇缘和家园小区新建楼房1号楼东单元二层东户201室；2、给付房租过渡费25872元（从2010年4月至2013年1月，共计33个月，每月784元）、搬迁费2090元；给付拆迁奖励金30417元，共计58379元；3、被告赔偿违约金50000元（从2010年11月30日至2013年4月30日）以上第2、3项共计108379元，核减置换超平米差额50000元，被告应当支付原告58379元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月26日被告为甲方，原告为乙方签订了《房屋拆迁回迁安置协议书》，约定乙方同意甲方拆除位于乌兰镇6居委22栋2号房屋，该房屋占地面积202.78平方米，建筑面积130.69平方米，价值208950元，置换缘和小区新建楼房1号楼东单元二层东户201室122平方米的房屋和20平方米的车库，共计价值226447元。协议约定乙方自搬迁之日起由甲方每月支付乙方临时租房过渡费784元，截止甲方通知乙方接收新房钥匙之日起不再支付过渡费。2011年6月13日甲乙双方又签订《协议书补充说明》，将原告、贺安乐及代替母亲三户的回迁房超出平米差额共收乙方50000元，待原告接收新房时一次付清，交房时间由原协议的2011年11月30日改为2010年11月30日，可是在2010年11月30日被告的房屋尚未建成。2013年元月被告通知接受新房钥匙，但因置换平米差价发生争议，原告要求被告支付租房过渡费、拆迁奖励金、抵顶置换房屋差价50000元后，下欠的钱根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第十四条第二项计算，同时要求将原告妹妹贺安乐名下的两套房屋差价退还，被告不同意，被告要求交50000元后给钥匙，否则不给钥匙也不交房，因此争议至今安置房屋未交付使用，造成原告在外租房的经济损失。甲方和乙方签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》第五条明确约定产权置换房屋于2010年11月30日交付使用，产权置换面积最终以产权部门核发证件为准，长退短补，若一方违约由违约方向对方支付被拆迁房屋评估总额的每月3%的违约金。按照补充协议原告被拆迁房占用土地202.78平方米，政府每平方米奖励150元，奖励金共计30417元。原告认为被告应当按时交付房屋，原告在2011年6月13日前并不欠被告置换房屋差价，被告至今不交付房屋是违约行为，应当承担违约责任。
被告宝联公司辩称对原告的第一项诉讼请求认可，其他诉讼请求不认可，请求法院驳回原告的诉讼请求。具体答辩意见如下：
一、本案纠纷已经过了诉讼时效，因为从2012年8月起答辩人开发建设的乌兰镇缘和家园新建楼房具备交房条件，业务或者回迁户也陆续办理交房手续。被告在2012年8月开始通知原告尽快付清回迁置换房屋超出平米差额余款为50000元，办理交房手续，因此本案纠纷应当以原告知道交房之日起计算，按我国刚实行的《民法总则》的规定，本案纠纷的诉讼时效为3年，因此本案纠纷在2016年后诉讼时效就已经届满。因原告为了逃避支付回迁置换房屋超出平米的50000元，从未主动向答辩人联系，也未向答辩人主张任何请求，因此本案的诉讼时效没有发生中断的情形，原告于2017年11月才诉至法院，因此原告的诉讼请求不受法律保护，请求法院驳回原告的诉讼请求。
二、在事实上答辩人与原告于2011年6月13日达成《协议书补充说明》第四条明确约定，对三户房屋补充协议进行结算后原告还拖欠答辩人50000元，因此搬迁费、拆迁奖励金已经结算清楚，并且在2011年11月30日之前的租房过渡费已经付清。
三、答辩人已经具备交房条件，也一直同意并主动联系原告尽快接受房屋、办理相关手续，二原告为了不交回迁置换房屋超出平米余款50000元，逃避交房，故意不接收房屋，原告的拖延了几天时间给答辩人也造成了经济损失。因此答辩人不承担任何违约金赔偿责任。
原告贺保国为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、房屋拆迁回迁安置协议书复印件、房屋拆迁补充协议过复印件，上述证据原件核对无误后退回，证明原告的三项诉讼请求成立；
2、协议书补充说明复印件，证明交房时间改为2010年11月30日，被告对原告和贺安乐两户不再收取超出平米差额。
3、鄂托克旗信访局出具的信访事项不予受理告知书两份、鄂托克旗房屋征收管理局出具信访接待登记表和证明各一份、规划局局长出具的证明一份，证明因房屋纠纷原告一直向有关单位反应和维护自己的权益，并未超过诉讼时效。
被告对原告提供的证据1、2真实性认可，证明问题不认可，理由为签订《房屋拆迁回迁安置协议书》的时候租房的过渡费已经付至2010年10月5日，搬迁费已经付清，拆迁奖励金应该给被告30417元，原告给被告回迁房屋差价10706元，两项核减被告应付给原告10700元，但是政府的回迁房应置换的是101.97平方米，但在回迁协议中被告答应给原告的是122平米，超出20.03平米，按照2600元每平方米补给被告为52078元，减去被告应当给原告的19711元。原告还欠被告33367元。在原告提交的证据2第四项中实际超出16平方米，加上贺安乐的两套房，原告应支付被告50000元。关于违约金50000元被告不接受，交房日期为2012年8月，被告通知原告过来领钥匙，原告一直没有过来领，后被告于2012年9月2日给拆迁办送达了原告不领钥匙的文件。被告对证据3的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，因为是2017年出具的，诉讼时效已经经过了。
被告为证实自己的答辩意见向法庭提供以下证据：
1、房屋拆迁回迁安置协议书、房屋拆迁补偿过、协议书补充说明复印件，上述证据原件核对无误后退回，证明被告在原告提交的证据的质证意见的计算方法；
2、欠条复印件，证明贺安乐给原告出具的欠款条，证明贺保国一户和贺安乐两户共欠被告超平米差额50000元；
3、证明一份，交房通知一份，证明被告的交房时间，通知原告来领钥匙的事实。
4、测绘报告复印件一份，证明本案涉案房屋的面积是138.62平米。
本院依职权从鄂托克旗质检站调取了乌兰镇缘和家园1号楼监理单位工程质量评估报告,证明原告要求交付的房屋于2012年9月20日完成了建设工程竣工验收.
原告对被告提供的证据1的真实性、合法性和关联性认可，对证明问题不予认可。被告在质证过程中的计算方式存在矛盾在协议书补充说明中约定三户共收50000元整，不存在超平米的计算方式。对证据2的真实性、合法性和关联性不予认可，此欠条明确表示贺安乐欠房款50000元，与超平米差额无关，是复印件，与本案无关，不予认可。对证据3的真实性、合法性、关联性予以认可，并不能证明原告未领取房屋，被告不存在过错，原告存在过错。对证据4真实性、合法性、关联性不予认可，因为房屋原告也没接收，不知道房屋的实际平米数，协议书补充说明已经对超平米和差额平米进行过约定，补偿数额进行过约定，所以实际面积是多少与本案没有关联性，有约定的从其约定。
原、被告均对本院依职权调取的证据认可无异议。
本院认为原告的证据1、2具有合法性、真实性和关联性，本院予以认可并采信。原告提供的证据3属于政府部门证明性文件，真实性、合法性予以采信，能够证明原告向有关部门主张过权益，故证明目的予以认可。
本院对被告提交的证据1的真实性、合法性和关联性认可，对证明目的予以认可，该证据能够证明原告和被告签订《房屋拆迁回迁安置协议书》的时候租房的前6个月过渡费、搬迁费、拆迁奖励金已经和房屋差价款抵顶的事实。对于证据2的真实性、合法性和关联性予以认可，该证据虽然是复印件，但是法院于2017年12月27日和原告做的谈话笔录中原告认可该欠条的来源为2010年4月9日贺安乐给被告打的50000元的欠条，即50000元是贺保国和贺安乐未付的实际置换的平米和原计划分配的房屋平米差额，因此对证据2的真实性、合法性和关联性认可并采信。证据3结合原告当庭陈述，证明被告通知原告接收新房时间为2012年8月。对被告提供的证据4能够证明所置换的楼房的建筑面积为138.62平米，故对该证据予以采信。
经审理查明，2010年3月26日原告和被告签订了《房屋拆迁回迁安置协议书》，约定1、原告同意将位于乌兰镇六居委22栋2号的房屋拆迁，被拆迁房屋的占地面积为202.78平方米，建筑面积为130.68平方米，其中主房为砖混结构，面积为74.98平方米，凉房为窑洞结构，面积为55.7平方米，房屋土地评估价为86182元，房屋评估价为95514元，奖励金27254元，总计为208950元。2、原告自搬迁之日起由被告每月支付临时租房过渡费794元，首付6个月4704元，截止甲方通知乙方接收新房钥匙之日起不再支付过渡费，搬迁费2090元。3、被告位于缘和家园小区新建楼房建筑面积122平方米按回迁价置换101.97平方米，每平方米1756元，合计178447元，车库一间20平方米，每平方米2400元，总计226447元新建的毛坯房置换给原告。回迁补偿抵顶后剩余20.03平方米的住宅按照市场价每平方米2600元补给被告。4、原告选择货币补偿结合产权调换的方式，1、2、3、和第4项抵顶后原告给被告差价10643元。5、产权调换房屋于2011年11月30日交付使用。原告于2010年4月5日前搬迁完毕。后原告和被告签订《房屋拆迁补充协议过》，奖励金为30417元，折抵原告应交付的回迁房屋差价10706元后，被告应付原告奖励金19711元。后2011年6月13日原告和被告签订《协议书补充说明》约定原告一户和贺安乐两户回迁房原补充协议置换、超出平米差额共收原告50000元。另查明本案涉案房屋于2012年9月2日办理了商品房竣工验收备案表,具备了交房条件。被告置换给原告的楼房位于乌兰镇缘和家园小区1号楼东单元二层东户201室，建筑面积为138.62平米。
本院认为原告和被告签订了书面的《房屋拆迁回迁安置协议书》是拆迁人以其建造或购买的产权房屋与被拆迁人享有所有权的被拆迁房屋进行调换产权的协议。本案的争议焦点是协议书补充说明中第四条约定的“以上三户回迁房原补充协议置换、超平米差额共收乙方50000元整。原签名人贺安乐现更名为贺保国，待贺保国接收新房时一次付清。此款不再向贺安乐收取。”，原告未给付被告上述约定中的50000元能否构成被告向原告交付本案房屋的阻却事由。本院认为不构成，理由为：原告已经按照房屋拆迁回迁安置协议书的约定已经履行完交付拆迁房屋、搬迁的义务，即被告已基本完成了付款义务，被告不能因为原告房屋超平米差价款未付而构成其拒绝办理相应交房手续的条件，不交付房屋显失公平。被告虽然辩称其一直通知原告过来领钥匙，但答辩意见中却明确了其向原告交付房屋的条件是原告应当首先向其给付房屋超平米差价款，所以导致原告迟迟没有拿到其置换房屋的钥匙，被告的行为反映出其并未向原告履行房屋交付的义务，现被告认可原告关于房屋交付的请求，且拆迁协议中约定的交付房屋的期限已过，故被告应当立即向原告交付新建房屋。对于被告辩称原告诉讼时效已过,因原告在时效期内积极向政府有关部门反映问题,发生时效中断的情形,故原告的诉讼时效未过。故本院对原告要求交付位于乌兰镇缘和家园小区新建楼房1号楼东单元二楼东户的回迁房屋的请求予以支持。至于被告辩称的原告应当给付的新建房屋超平米差额，因为其未在本案中提起反诉，故本院不予考虑，被告可以另行主张权利。原告向本院主张的房租过渡费，因为原告开庭时承认被告于2012年8月份向其通知过领取钥匙，经本院调查核实，该新建房屋于2012年9月20日办理了商品房竣工验收备案表，故原告的房租过渡费应当从搬迁之日2010年10月5日计算至2012年9月20日，按照每个月794元的费用计算，超出的部分本院不予支持；原告主张的搬迁费2090元已在房屋差额中抵顶，不予支持，政府拆迁奖励金核减原告补偿被告的差价为19711元，符合回迁协议和拆迁补充协议的约定，本院予以支持。原告主张的迟延交房的违约金为每日181元过高，根据回迁协议本院酌定为每日18.1元，故被告迟延交房的日期应从2011年11月30日计算至2012年9月20日，共计294天。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定判决如下：
一、被告鄂尔多斯市宝联房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起立即向原告贺保国交付位于鄂托克旗乌兰镇缘和家园小区新建楼房1号楼东单元201室房屋；
二、被告鄂尔多斯市宝联房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起立即向原告贺保国给付房租过渡费18659元（794元/月×23.5月）、拆迁奖励金19711元；
三、被告鄂尔多斯市宝联房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起立即向原告贺保国迟延交房违约金4959.4元（18.1元/天×274天）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1260元由被告鄂尔多斯市宝联房地产开发有限责任公司承担935元，由原告贺保国负担325元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行期限：二年。
审 判 长 谢晓凤
审 判 员 李海燕
人民陪审员 张新华
二〇一八年四月二十二日
书 记 员 孙 磊
适用法律条款:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。