上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初8772号
原告：上海国际设计交流中心企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：宋钦成，总经理。
委托诉讼代理人：季思闻，上海小城律师事务所律师。
被告：南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司，住所地南京市。
法定代表人：张伟。
原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司诉被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理。后本案于2016年8月26日转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司的委托诉讼代理人季思闻到庭参加了诉讼。被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年10月9日签订的《房屋租赁及安全合同》，被告返还租赁房屋上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼一层11102室房屋(以下简称系争房屋)；2、被告支付2015年12月1日起至实际返还租赁房屋之日止的欠付租金，按每月人民币21,292元(以下所涉币种均为人民币)计算；3、被告补付原告免租装修期间的租金费用21,000元；4、被告向原告支付租金滞纳金，每日按拖欠租金的0.5%支付自2015年12月1日起至被告实际付清之日止。事实和理由：上海市杨浦区长阳路XXX号全部房产的产权人为案外人上海纺织时尚产业发展有限公司。上海纺织时尚产业发展有限公司于2013年12月15日与原告签订了《房地产租赁合同》，明确由原告承租上海市杨浦区1080号全部房产，共计占地面积11,874.7平方米，建筑面积约28,650.46平方米，所有权利义务由原告继受。原、被告于2015年10月9日签订《房屋租赁及安全合同》，被告承租的房屋属于上述房产资源范围内。《房屋租赁及安全合同》约定被告承租上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼一层11102室，租赁房屋面积为350平方米，租金每日每平方米2元，租赁期限自2015年11月1日起至2020年10月31日止，被告逾期支付租金的，每逾期一日均按拖欠租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过十天的，原告有权终止本合同。被告长期使用承租房屋，至今未支付原告诉请的租金，原告多次沟通催讨均无果，故诉至法院。
被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司未到庭应诉答辩，亦未提供证据。
本院经审查认定事实如下：上海市杨浦区长阳路XXX号房产的产权人为上海纺织时尚产业发展有限公司。
2013年12月15日，出租方(甲方)上海纺织时尚产业发展有限公司与承租方(乙方)上海国际设计交流中心企业管理有限公司签订《房地产租赁合同》，约定租赁标的为甲方所拥有的本市长阳路XXX号的全部房地产资源，共计占地面积11,874.7平方米，建筑面积28,650.46平方米(含香海3,650平方米)，实际建筑面积31,220.66平方米。租赁期限为五年，自2014年1月1日至2018年12月31日。合同第四条约定年租金为50万元，租金采用月度支付方式，先付后用，从2014年1月起开始支付，力争按月平均进度要求支付，年底结算。合同第五条约定乙方承租上述标的物后，有权向其他第三方进行转租(除业内自用房产部分)。
2015年10月9日，出租方(甲方)上海国际设计交流中心企业管理有限公司与承租方(乙方)南京飞迅特瑞商务咨询有限公司签订《房屋租赁及安全合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼一层11102室，租赁面积为350平方米。租赁期限：自2015年11月1日起至2020年10月31日止(免租装修期为30天，收费起始日为2015年11月30日)。乙方向甲方承诺租赁该房屋作为办公、商场使用。合同第三条约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为2元，月租金为21,292元(按365天/12个月计)，年租金为255,504元，租金不含物业管理费，租金支付采用先付后用，按季度支付。合同签订当日，乙方应支付首期租金63,876元，以后应于下一支付周期开始前10天支付下期租金(若遇国定节假日顺延)。逾期支付的，每逾期一日，乙方须按拖欠租金的0.5%支付滞纳金。逾期超过十天，甲方有权终止本合同。甲、乙双方约定，乙方应在本合同签订日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为21,292元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分凭甲方开具的收款凭证无息归还乙方。合同第五条第5款约定有下列情形之一的属于乙方违约，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任：……(4)无正当理由，拖欠房租十天以上的；……。合同第七条约定租赁期间，因乙方原因提前终止本合同的，乙方应提前一个月书面通知甲方，乙方支付的房屋租赁保证金甲方不予退还，反之，因甲方原因提前终止本合同，甲方应提前一个月书面通知乙方，并双倍返还房屋租赁保证金，除外不负担其他一切费用。因乙方原因提前终止合同的，则免租装修期的租金21,000元，由乙方补付给甲方。
上述《房屋租赁及安全合同》签订后，被告向原告支付租赁保证金21,292元，并实际使用系争房屋，后被告未再支付任何租金。
2016年5月4日，被告向原告出具还款计划：我司租赁上海国际设计交流中心企业管理有限公司位于长阳路XXX号XXX号楼一层11102室，租赁期2015年11月1日至2020年10月31日止，至今租金(含物业费)未付，现租金(含物业费)摊还方案如正下：5/18前当月租金23,421.2元，前租金摊还19,527.2元；6/30当月租金23,421.2元，前租金摊还30,000元；7/30当月租金23,421.2元，前租金摊还30,000元；8/30当月租金23,421.2元，前租金摊还40,000元。如未兑现以上承诺，我司将承担一切经济责任及法律责任。
2016年6月，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，原告变更第四项诉请滞纳金的金额为59,617.6元。
以上事实由原告提供的《房地产租赁合同》、上海市房地产权证、《房屋租赁及安全合同》、还款计划及当事人陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋租赁及安全合同》合法有效，当事人均应按约履行。根据双方签订的房屋租赁合同相关约定，被告无正当理由拖欠房租十天以上，原告有权解除合同，现被告从2015年12月开始拖欠房租，已经构成违约，满足合同解除条件，故该房屋租赁合同解除，解除时间为原告起诉之日。合同解除后，被告理应按合同约定支付相应的租金和实际使用费，并承担因违约造成的滞纳金和支付免租期内的租金，原告理应退还被告租赁保证金。被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司与被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司于2015年10月9日签订的《房屋租赁及安全合同》于2016年6月1日解除；
二、被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月人民币21,292元标准向原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司支付2015年12月1日至2016年6月1日的租金；
三、被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月人民币21,292元标准向原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司支付自2016年6月2日起至实际搬迁之日止的房屋使用费；
四、被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司支付免租装修期间的租金人民币21,000元;
五、被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司支付滞纳金人民币59,617.6元；
六、原告上海国际设计交流中心企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司租赁保证金人民币21,292元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4,848元，公告费人民币560元，均由被告南京飞迅特瑞商务管理咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚立琼
审 判 员 陆 青
人民陪审员 黄亚明
二〇一七年三月二日
书 记 员 蒋杨锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。