浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初3312号原告（执行案外人）：林秀泽，男，1998年6月17日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：林礼涨，浙江正昌律师事务所律师。被告（申请执行人）：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇人民大道425号，组织机构代码:70437221-6。法定代表人：王志刚，系该银行董事长。委托诉讼代理人：南洋，浙江泽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅，浙江泽商律师事务所律师。被告（被执行人）：苍南县利豪印业有限公司，住所地浙江省温州市苍南县金乡镇第三工业园区Ｆ幢01－03号，组织机构代码:742947906。法定代表人：王增陆，系该公司负责人。被告（被执行人）：王增陆，男，1973年2月17日出生，住浙江省苍南县。被告（被执行人）：陈小红，女，1974年6月23日出生，住浙江省苍南县。被告（被执行人）：王泽俊，男，1976年5月22日出生，住浙江省苍南县。被告（被执行人）：陈先庆，男，1977年8月7日出生，住浙江省苍南县。被告（被执行人）：林谦球，男，1970年11月17日出生，住浙江省苍南县。被告（被执行人）：张道丰，男，1972年12月10日出生，住浙江省苍南县。被告（被执行人）：王增豹，男，1976年1月6日出生，住浙江省苍南县。原告林秀泽与被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司、苍南县利豪印业有限公司、王增陆、陈小红、王泽俊、陈先庆、林谦球、张道丰、王增豹案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告林秀泽的委托诉讼代理人林礼涨、被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人南洋到庭参加诉讼。被告苍南县利豪印业有限公司、王增陆、陈小红、王泽俊、陈先庆、林谦球、张道丰、王增豹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林秀泽向本院提出诉讼请求：1.原告林秀泽与被告王增陆、陈小红于2010年（农历）2月8日签订关于苍南县××乡镇城北新村××号房屋的买卖合同合法有效；2.停止对苍南县××乡镇城北新村××号房屋的执行；3.被告王增陆、陈小红协助原告办理苍南县××乡镇城北新村××号房屋国有土地使用权证、房屋所有权证及过户手续；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年农历2月8日，原告林秀泽经中介人郑绍根介绍向被告王增陆、陈小红夫妻购买坐落于苍南县××乡镇城北新村××号房××一间，双方签订了房屋卖尽契，约定金乡镇城北新村5××号房屋以205800元的价格出售给原告林秀泽，并由买卖双方及邻居陈增银、李振林、中介人郑绍根、代笔人杜成寿签字。原告依约支付全部购房款并入住使用至今。因当时原告是未成年人，暂时没有办理房屋过户登记手续。后王增陆因他案纠纷，苍南县人民法院查封登记在王增陆名下的苍南县××乡镇城北新村××号房屋。原告依法提出执行异议并被法院裁定驳回原告的执行异议申请。被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司辩称，本案中的卖尽契即没有合同抬头又没有买受人的签名与指印，依法不能成立，故双方买卖关系不存在。房屋登记在王增陆名下，法院查封并无不当。原告提供的证据不足以证明其占有、使用房屋，更并无法证明其为房屋所有者。原告认为自己年纪尚轻，没有办理房屋过户登记手续，造成房屋被查封，原告存在过错。被告苍南县利豪印业有限公司、王增陆、陈小红、王泽俊、陈先庆、林谦球、张道丰、王增豹未作答辩。原告林秀泽在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.身份证、户口本、营业执照、组织机构代码证、人口基本信息，用以证明原、被告的主体资格的事实；2.（2015）温苍执民字第3435号执行裁定书、（2016）浙0327执异20号执行裁定书、腾空房屋公告，用以证明涉案房屋被裁定查封及原告提起执行异议被驳回申请的事实；3.房屋产权证、卖尽契，用以证明涉案房屋登记在王增陆名下以及与原告存在买卖关系的事实；4中国农业银行账户交易凭证，用以证明原告支付购房款项的事实；5.证明两份、金乡镇自来水缴费收据、邮政局电费代收收据、广播影视缴费凭证，用以证明原告购置房屋并实际占有、管理和使用的事实。被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司、苍南县利豪印业有限公司、王增陆、陈小红、王泽俊、陈先庆、林谦球、张道丰、王增豹在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。上述证据经庭审出示质证，被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司对原告提供的证据2无异议；对证据1的待证事实有异议，原告与本案没有法律上关系，主体资格有异议；对证据3中的房屋产权证没有异议，对卖尽契三性有异议，没有买受人林秀泽或其法定代理人林绍越的签字与指印，不能证明双方的买卖关系；对证据4的关联性有异议，不是汇款凭证，无法证明支付对象且购房款用现金取出不符合常理；对证据5的真实性和关联性有异议，其中星光村的村委会和大岙村村委会不能为城北新村的村民出具证明；对水费、电费、广播影视缴费凭证的待证事实有异议，应当提供2010年以来的缴费证明，2015年之前的水电费都是王增陆或王增乐名下的，不能证明买卖真实性。对原告提供的证据，本院作如下认证：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据1，被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司有异议，本院认为，根据现有法律规定，案外人认为其对执行标的享有实体权益，而法院的强制执行行为妨害了其所享有的实体权益的，有权提起执行异议之诉，排除执行行为对其权益的妨害，故原告的主体资格本院予以确认；原告提供的证据3中房屋卖尽契符合民间交易习惯，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，意思表示真实，对其证明力本院予以确认。原告提供的证据4的中国农业银行账户交易凭证与证据3中中“卖尽契”相互印证，虽然账户持有者系原告的爷爷，但结合本案的实际情况，并不影响对本案事实的认定，本院予以确认。原告提供的证据3、4、5相互印证，形成完整的证据链，能够证实原告所主张的房屋买卖关系及涉案房屋由原告占有、使用的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：1.本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告共同购买涉案房屋过程、占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。2.坐落于苍南县××乡镇城北新村××号房屋产权证登记在被告王增陆名下。本院在执行申请执行人浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被执行人苍南县利豪印业有限公司、王增陆、陈小红、王泽俊、陈先庆、林谦球、张道丰、王增豹金融借款合同纠纷一案中，于2016年1月27日作出（2015）温苍执民字第3435号执行裁定书，裁定查封王增陆名下的坐落于苍南县××乡镇城北新村××号房屋。2016年2月22日，原告林秀泽向本院提出执行异议，经本院书面审查，于2016年3月7日依法作出（2016）浙0327执异20号执行裁定书，裁定驳回林秀泽的异议申请。林秀泽不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，原告林秀泽于2010年（农历）2月8日与被告王增陆、陈小红在平等自愿基础上签订的关于苍南县××乡镇城北新村××号房屋买卖契约，双方意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳了相关费用。本案被告王增陆、陈小红将涉案房屋出卖给原告林秀泽事实清楚，现有证据能够足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行效力，涉案房屋虽未办理过户登记，并非原告自身原因造成。被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的辩称，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告提出确认房屋买卖契约有效并停止对涉案房屋的执行的请求，理由成立，本院予以支持。但对原告要求被告王增陆、陈小红协助办理房屋产权过户手续，因不属于执行异议之诉的审查范围，本案不作处理，原告可另行提起主张。综上所述，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、确认林秀泽与王增陆、陈小红于2010年（农历）2月8日签订的关于苍南县××乡镇城北新村××号房屋卖尽契有效；二、停止对苍南县××乡镇城北新村××号房屋的执行；三、驳回林秀泽其他诉讼请求。案件受理费4387元，由林秀泽负担387元，王增陆、陈小红负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4387元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]审 判 长  谢春凤代理审判员  林 宁人民陪审员  沈海瑞二〇一六年八月二十二日代书 记员  李翩翩?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；……