南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2015)鼓民初字第721号原告苏月，男，汉族，1992年12月3日生。委托代理人李春蕾，江苏严耀帮律师事务所律师。委托代理人蒋俊，江苏严耀帮律师事务所律师。被告江苏华侨沪江置业有限公司，住所地江苏省南京市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城02幢316室。法定代表人朱乃焰，总经理。委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托代理人王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。原告苏月诉被告江苏华侨沪江置业有限公司（以下简称江苏沪江公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年1月14日立案受理后,依法由审判员武加庆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏月的委托代理人李春蕾、被告江苏沪江公司的委托代理人王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏月诉称，2013年4月8日，原、被告签订了《南京市商品房现售合同》，约定被告将本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城XX幢XXX室房屋出售给原告，总价款为285597.45元；本合同签订后10日内，被告应按规定通过本市网上房地产操作系统，将合同基本信息传送至本市房产管理局产权市场处备案；合同签订后90日内，双方应当共同申请房屋所有权转移登记，过错方按每迟延一天50元计算违约金等。然而，合同签订后，原告依约支付了全额房款，案涉房屋也已交付，但被告迟迟不配合履行房屋过户手续，故原告诉至法院，请求判令：1.被告协助办理本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城XX幢XXX室房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证；2.被告按50元/日标准向原告支付违约金（自2013年7月8日起至实际履行时止）；3.被告承担本案诉讼费用。被告江苏沪江公司辩称，案涉房屋已被抵押并办理了抵押手续，原告要求办理过户，事实上已经不能。关于违约金问题，按照合同约定，应从原告催告被告十五天后计算，对于违约金的标准无异议。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2013年4月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《南京市商品房现售合同》，约定甲方出售给乙方的商品房坐落于本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城XX幢XXX室，建筑面积60.54平方米；该商品房的房屋所有权证证号为宁房权证合初字第××号，丘号为07085045-1002，国有土地使用证证号为宁六国用（2010）第02322号，土地使用年限自2014年11月17日起至2044年11月17日止；乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为4717.5元/平方米，总价款为285597.45元，乙方于2013年4月7日交付购房定金1万元，购房款275597.45元；甲方应于2013年4月17日前向乙方交付该商品房；该商品房未设定抵押，甲方处理抵押权的承诺为因甲方原因导致注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后30天内仍未办理，或甲方提供虚假“抵押权人同意撤销该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，甲方应在本合同解除后30天内将已付价款以及按银行同期贷款基准利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任；本合同签订后10日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案；本合同签订后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记，乙方以商品房抵押贷款支付合同价款的，有关商品房抵押登记手续应与房屋所有权转移登记手续同时办理，甲方承诺乙方领取房屋所有权证后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记，因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后15天仍未办理的，过错方应向对方承担违约责任，按每迟延一天50元计算等等。原告于2013年4月7日向被告支付案涉房屋购房款（包含预售定金及预收购房款）285597.45元。双方已于2013年4月办理了案涉房屋的交付手续。合同签订后，原告多次催告被告办理案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，但被告一直未协助办理，遂诉至本院，请求判如所请。审理中，原告称其曾口头向被告催告办理案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，违约金应自2013年7月8日起计算。被告对此不予认可，认为原告从未向被告进行催告，即使承担违约金也应自其收到诉状副本之日起。被告于2015年1月23日收到本院送达的诉状副本及证据材料。经本院查询，案涉房屋由被告于2013年11月25日设立了抵押【抵押权人为姚磊，履行期限自2013年11月21日至2014年5月20日，另2014年9月26日姚磊诉江苏华侨房地产开发有限公司、江苏华侨沪江置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月19日作出（2014）鼓商初字第1677号民事判决，该案已生效并进入执行程序，目前尚未执结】，且被本院另案依法查封【限制文件及文号为本院（2014）鼓执字第3069号，限制期限自2014年11月28日至2016年11月27日】。因双方当事人分歧较大，致调解不成。上述事实，有双方当事人陈述、《南京市商品房现售合同》、发票、房屋登记簿等证据证实。本院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付房屋，并转移房屋所有权的义务。本案中，原、被告之间签订的《南京市商品房现售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为买受人已经履行了支付价款的义务，被告应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。双方合同亦约定被告有注销抵押权的义务，被告在合同履行的过程中，另将案涉房屋设立了抵押，同时该房屋亦被法院查封，现原告要求被告协助办理案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，符合法律规定，被告应在上述障碍消除后协助原告办理案涉房屋的过户手续。关于违约金问题。根据合同约定，自合同签订后10日内，被告应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案，自合同签订后90日内，双方应当共同申请房屋所有权转移登记，原告领取房屋所有权证后，原告有权且应当要求被告及时配合办理案涉房屋占用范围内的国有土地使用权变更登记，因一方过错，导致上列手续迟延办理，经对方催告后15天仍未办理的，过错方应向对方承担违约责任，按每迟延一天50元计算，现原告陈述曾口头向被告催告要求办理案涉房屋的上述手续，但未能提供证据证明，应承担不利后果，故原告要求被告自2013年7月8日起承担违约金依据不足。原告起诉后，本院依法向被告送达，被告于2015年1月23日收到本院送达的起诉状副本及证据材料，故本院认为被告应自2015年2月8日起承担违约金。双方对于违约金标准无异议，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告江苏华侨沪江置业有限公司于本判决生效之日起十日内办理本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城XX幢XXX室房屋上的抵押权注销手续，并于抵押权注销及司法查封解除后十日内协助原告苏月将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证登记在原告苏月名下。二、被告江苏华侨沪江置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏月违约金（按50元/日标准，自2015年2月8日起计算至该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证登记在原告苏月名下之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5992元，因适用简易程序减半收取2996元，由原告苏月负担26元，被告江苏华侨沪江置业有限公司负担2970元（此款已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  武加庆二〇一五年三月二十六日见习书记员  时蕾蕾