河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初9188号
原告卢佳，男，汉族，1980年7月7日出生，住郑州市金水区。
委托代理人夏先园，河南国银律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人王鑫博，河南国银律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告孙伟，男，汉族，1968年4月7日出生，住郑州市。
被告李华，女，汉族，1971年11月20日出生，住广州市白云区。
二被告委托代理人王洋洋，河南威鼎律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告卢佳诉被告孙伟、李华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李建涛依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢佳及其委托代理人夏先园、王鑫博，被告孙伟本人，被告孙伟、李华委托代理人王洋洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月8日，原告卢佳与被告李华签订《房屋买卖合同》一份（合同编号:1550437），约定原告购买被告李华名下位于郑州市郑东新区××路××都××楼××单元××房屋××套,合同签订当天原告即支付了购房定金。原告不存在任何合同中约定的违约行为,2016年8月29日，被告向原告发出解除合同通知，被告此单方解除合同的行为是无事实和法律依据的，其行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、确认被告解除《房屋买卖合同》的行为无效；2、被告支付原告违约金138000元；3、被告支付原告房租损失10000元；4、被告支付原告中介服务费损失25000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
二被告辩称，原、被告及第三方郑州通安房地产营销策划有限公司于2016年7月8日签订了《房屋买卖合同》，约定了买卖双方及第三方各自的权利义务，同时也在合同的第七条及第十条备注条款中约定了各自的违约责任。在实际履行合同过程中，从7月29日第一次在中介指定的中国银行郑州黄河路支行办理按揭申请开始，就因原告银行征信问题导致房屋按揭申请迟迟得不到审批，之后应原告要求，被告仍配合其到花园路经××路河南省邮政银行办理按揭，又因原告征信问题导致银行要求其增加贷款利率，原告拒不同�，故而又导致此次申请也没能办理成功。因原告自己征信问题，致使一次次的按揭申请未能通过，作为合同的一方当事人，被告在积极配合的情况下，已经履行了自己的义务，并且此时已无理由，也无义务一直等待原告去无限期地申请银行按揭。另，我国《合同法》有明确规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的合同，系因原告违约，致使合同最终不能履行，已达到了约定的解除合同条件，被告解除合同是明智且合法的。双方和中介签订的合同及贷款公司出具的《情况说明》，均表明原告违反了合同第七条第3项的约定，即乙方须保证所提供的各种材料与证明真实、可靠，如因证明不实或资信度不够造成贷款未果，乙方承担相应责任和经济损失，乙方所交贷款服务费不予退还；乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。事实表明，原告两次银行按揭申请均未能通过，主要原因均是因为原告自己征信记录不良造成，因此产生的损失也应由原告自己承担。另，根据我国《合同法》规定：给付定金的，一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，故被告不应承担原告要求的房租损失及中介服务费，因原告系违约方，其还应承担相应的违约责任。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一：原告身份证复印件一份、被告身份证及户口簿复印件各一份，以上证明原、被告具有适格诉讼主体资格，且二被告系夫妻关系。证据二：被告与第三人签订的《房屋买卖合同》一份、房产证一份、房产信息及相关合同信息备案，以上证明原、被告之间存在真实有效的房屋买卖合同关系。证据三:中介出具的佣金收条及定金收条各一份、原告与中国邮政储蓄银�签订的贷款合同一份，以上证明原告按照合同约定履行了己方义务，且具备履约能力。证据四：被告单方发出的解除合同通知及郑州市房管局出具的李华无房证明各一份，证明被告签订合同后单方面根本违约。
二被告质证称，对证据一、二均无异议。对证据三中佣金收条真实性我方无法确认，另佣金系中介公司提供中介服务所收取费用，与我方无关；对定金收条无异议，且我方已经将该定金返还；对贷款合同有异议，与本案争议房屋无关联，原告现在具备购买资格和条件，并不代表原被告双方签订合同时，原告具备履行资格。对证据四无异议，证明我方已经依法通知被告解除合同。
经本院审查，原告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
二被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据一、《房屋买卖合同�一份，证明原被告及中介三方于2016年7月8日签订《房屋买卖合同》，合同明确约定了三方权利义务与违约责任。证据二、郑州通安房地产营销策划有限公司提供的《情况说明》一份，证明在履行合同的过程中，被告积极配合原告申请银行按揭，但因原告自己原因导致申请一直未能审批，已达到了三方签订的买卖合同约定的解除合同的条件，并在被告退还定金后合同终止。证据三、河南道赢投资咨询有限公司的书面《情况说明》一份，证明在申请贷款的过程中，因原告银行征信问题，导致贷款一直申请不下来，系原告违约并导致合同履行不能。证据四、中国工商银行广州天平架支行柜台出具的回款明细单和电子银行回单，证明在原告违约导致合同解除后，被告已将定金和其他费用共计51000元退还至原告卢佳账户。
原告质证称，对证据一无异议；证据二、三�第三方提供，因第三方未到庭接受质询，对其真实性及证明目的均有异议；对证据四真实性无异议，对其证明目的有异议，返还定金系被告单方返还，是其根本违约的意思表示。
经本院审查，二被告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况，查明事实如下：2016年7月8，原告作为买方（乙方）、二被告作为卖方（甲方）、郑州通安房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），签订编号为1550437《房屋买卖合同》一份，合同约定：二被告将位于郑州市郑东新区黄河南路西、商都路南10号楼1单元21层2105号房屋出售给原告，产权人李华，所有权证号013001489157，房屋面积105平方米，房屋价款1380000元；签约当日，乙方需向甲方交付定金50000元，剩余首付款300000元乙方应在立契约的当日向甲方付清�剩余房款1030000元由乙方向银行贷款后交于甲方，定金冲抵首付款的同时转为交割保证金；甲乙双方应在本合同签订后在银行按揭审批五个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续（抵押状态的房屋，办理时间应从解除抵押手续之后开始算起）。甲方认可乙方贷款方式付款时：1、有义务配合乙方的贷款手续，以便乙方贷款手续的顺利办理；2、贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方需补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失；3、乙方须保证所提供的各种材料与证明真实、可靠，如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失，乙方所交贷款服务费不予退还；4、乙方需按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生合同约定违约事项，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同备注：合同以甲方收到乙方购房定金日期为准生效，如银行按揭申请未能审批通过，买卖双方互不追究责任，甲方须将已收定金及已收首期房款无条件退于乙方；如乙方违约，甲方已收定金及首期房款不予退还。原、被告双方及第三人分别在合同上签字、签章予以确认。原告于上述合同签订后当日，将定金50000元及佣金25000元按合同约定分别交付于被告及中介方。
2016年8月29日，被告向原告发出解除合同通知，载明:因原告征信问题导致银行按揭申请未能通过，现原告已不能继续按约履行合同，故解除原、被告之间的《房屋买卖合同》，并将定金及其它费用，合计51000元，退还给原告。
2016年8月31日，被告李�通过中国银行将相关费用费用，合计51000元，退还原告。
2016年12月3日，郑州通安房地产营销策划有限公司出具加盖有该公司公章的书面《情况说明》一份，载明：在上述合同履行合同过程中，被告方积极配合原告申请银行按揭，但因原告征信问题导致按揭申请一直未能审批。河南道赢投资咨询有限公司出具加盖有该公司公章的书面《情况说明》一份，载明:该公司工作人员两次陪同原、被告及居间方到银行申请贷款，均因原告银行征信及个人原因，导致最终未能办理。
庭审时被告表示，其已于2016年11月、12月份将涉案房屋另行出售他人。另查明，2017年7月19日，被告李华名下已无任何房产。
本院受理该案后，经多次调解未果。
本院认为，当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件�合同，自条件成就时失效。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。经查，被告已于2016年8月29日，向原告送达解除合同通知，明确表示不再履行该房屋买卖合同，且庭审中原告也认可收到过该通知，原告在收到该解除合同通知后，法定三个月期限内未提出异议，且双方合同中约定了按揭申请未能审批通过的处理结果，被告按约定退还原告有关款项，原告接受，合同事实上已终止，故本院认定双方之间的房屋买卖合同已于2016年8月29日解除。另，原、被告双方《房屋买卖合同》中有约定，如因原告提供的证明不属实或其资信度不够造成贷款未果，原告方应承担相应责任，如因银行按揭申请未能审批通过，买卖双方互不追究责任。现依据原、被告双方提交的证据及庭审查明事实来看，合同签订后，被告一直积极配合原告履行其办理银行按揭的合同义务，因原告个人征信原因导致贷款申请未通过，对此，被告不存在违约行为。原告辩称其当时具备履约能力、能够正常办理按揭，与事实相悖，本院不予采信。现合同已实际解除，且诉争房产已另行出售他人，故对原告请求被告支付违约金、房租损失、中介服务费损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告卢佳的诉讼请求。
案件受理费3760元，由原告卢佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一七年八月八日
书记员 蔡 佳