长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0104民初145号
原告招商银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。
负责人孙建国，行长。
委托诉讼代理人李建，单位员工。
委托诉讼代理人田广宇，吉林衡丰律师事务所律师。
被告钟春梅，住长春市宽城区。
被告钟春奇，住河北省张家口市。
被告王飞，住吉林省舒兰市。
原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行）诉被告钟春梅、钟春奇、王飞借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李建、田广宇到庭参加诉讼，被告钟春梅、钟春奇、王飞经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
招商银行诉称，被告钟春梅于2013年4月17日向原告提交了《小微贷款申请表》，向原告申请贷款850，000.00元，借款期限为12个月，原告接受申请后于2013年6月28日与被告钟春梅签订了《个人贷款借款合同》，合同约定原告向被告钟春梅提供850，000.00元贷款，贷款期限为12个月，自2013年6月28日起至2014年6月28日止，贷款利率为年利率8.4%，还款方式为按月付息到期还本，被告未按约定及时足额偿还贷款的，原告按日在贷款利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，被告不能按照约定还本付息的，原告因实现债权所发生的费用由被告承担。同日，原告与被告钟春奇签订了《个人贷款抵押合同》并办理了抵押登记，钟春奇以房权证长房权字第2060167×××号项下的房屋为上述借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及原告实现债权的费用提供抵押担保，被告钟春奇之夫王飞向原告出具了《同意抵押声明书》。上述合同签订后，原告依照合同的约定为被告钟春梅提供了850，000.00元贷款，但被告钟春梅未按合同的约定及时足额偿还借款及利息。经原告多次催促被告还款的情形下，被告钟春奇、王飞于2014年12月27日与原告签订了《第三方房产以物抵债协议》，约定如被告出现任何违约事件时，原告有权单方宣布解除或部分解除《第三方房产以物抵债协议》并立即恢复到原来债权债务状态。协议签订后至今被告钟春奇、王飞都未依照约定办理更名过户手续，因此原告有权解除抵债协议，恢复到原始债权债务状态。截止至2016年9月8日，被告钟春梅欠款本金850，000.00元、利息1，553.23元、复息418.48元、罚息45，220.00元、共计897，191.71元。原告认为，原告与被告签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》合法有效，权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务，被告钟春梅拒绝、拖延还款的行为已经严重损害了原告的合法权益。被告钟春奇、王飞为借款提供抵押担保，应当依法承当相应的责任。诉讼请求：1、请求人民法院判令被告钟春梅立即偿还原告欠款本金人民币850，000.00元、利息1，553.23元、复息418.48元、罚息45，220.00元、共计897，191.71元；2、请求人民法院判令被告钟春梅支付自2016年9月9日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、复息、罚息（利息按年利率8.4％计算、罚息按照年利率12.6％计算、复息按照年利率12.6％计算）；3、请求人民法院判令解除原告与被告钟春奇、王飞签订《第三方房产以物抵债协议》；4、请求人民法院判令原告对被告钟春奇、王飞提供的抵押财产行使抵押权（对抵押财产拍卖、变卖、折价价款优先受偿）；5、请求人民法院判令被告钟春梅承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等原告因实现债权和担保权利所发生的各项费用。
钟春梅、钟春奇、王飞未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：钟春梅于2013年4月17日向招商银行提交了《小微贷款申请表》，向招商银行申请贷款。招商银行于2013年6月28日与钟春梅签订了《个人贷款借款合同》，约定招商银行向钟春梅提供85万元贷款，贷款期限为12个月，自2013年6月28日起至2014年6月28日止，并约定利息、罚息、复息；贷款人因实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用由借款人承担。同日，招商银行与钟春奇签订了《个人贷款抵押合同》，约定钟春奇以其名下位于南关区临河街以西，102国道以北中海国际社区C13[幢]603号房屋（房权证长房权字第2060167×××号）为上述为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），担保期间为抵押权设立之日起至借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满时止。王飞向招商银行出具了《同意抵押声明书》。抵押合同签订后，上述抵押财产办理了抵押登记，抵押权人为招商银行。招商银行依照合同的约定向钟春梅提供了85万元贷款。贷款到期后，被告钟春梅未按约定偿还贷款。2014年12月27日钟春奇、王飞与招商银行签订了《第三方房产以物抵债协议》，约定钟春奇、王飞将上述抵押财产作价85万抵给招商银行，并且协助招商银行办理更名过户手续，如钟春奇、王飞出现任何违约事件时，招商银行有权单方宣布解除或部分解除该以物抵债协议并立即恢复到原来债权债务状态。钟春梅共欠付原告本金850，000.00元。另查明，招商银行为实现债权而与吉林衡丰律师事务所律师签订代理合同，并支付前期律师费1万元；剩余风险代理部分的付费标准为3个月内回款的按回款额6%结算、3-9个月回款的按回款额的5%结算、9个月以上回款按回款额的3%结算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证及庭审笔录附卷为凭。
本院认为：一、原告招商银行与被告钟春梅签订的《个人贷款借款合同》、与被告钟春奇签订的《个人贷款抵押合同》、被告王飞向招商银行出具的《同意抵押声明书》系当事人各方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应当合法有效，当事人各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告招商银行依照合同的约定向被告钟春梅发放了贷款，被告钟春梅就应当依照合同的约定及时足额的偿还贷款。二、关于招商银行主张的利息、逾期利息、复息及罚息。根据借款合同约定，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权依约收取利息、逾期利息、复息及罚息。三、关于原告主张解除《第三方房产以物抵债协议》一节。根据该协议约定，被告钟春奇、王飞应当协助招商银行办理过户更名手续，因被告钟春奇、王飞未依照约定办理更名过户手续，根据协议约定原告有权解除协议，并立即恢复到原来债权债务状态，故对原告招商银行解除协议请求本院予以支持。四、被告钟春奇以其所有的房屋（房权证长房权字第20601673**号）为上述贷款提供抵押担保，被告王飞向招商银行出具的《同意抵押声明书》，并办理了抵押登记，故王飞、钟春奇依法应当以其所有的抵押房屋承担抵押担保责任。五、关于律师费一节。按照双方借款合同约定，流程是代理费应由借款人全数负担。因此，招商银行为实现债权而支付的1万元前期律师费本院予以支持。关于招商银行主张后期律师费按照《委托代理合同》约定的风险代理费用，因尚未实际发生，本案不予审理，待实际发生可另行解决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟春梅立即偿还原告招商银行股份有限公司长春分行欠款本金850，000.00元及利息、复息、罚息（利息、复息和罚息按合同约定计算）；
二、解除原告招商银行与被告钟春奇、王飞签订的《第三方房产以物抵债协议》；
三、被告钟春梅立即给付原告招商银行股份有限公司长春分行律师代理费10，000.00元；
四、被告王飞、钟春奇以其所有位于南关区临河街以西，102国道以北中海国际社区C13[幢]××号房屋[长房权字第2060167×××号，丘地号3-70/167-2（603）]对上述借款本金、利息、复利、罚息及相关费用承担抵押担保责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司长春分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，771.00元、公告费560.00元由被告钟春梅、钟春奇、王飞负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王文涛
人民陪审员 王晓慧
人民陪审员 鞠秀英
二〇一七年六月十九日
书 记 员 张大伟