江苏省徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初4703号
原告：肖真君。
委托诉讼代理人：赵海艳，江苏彭嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段超，江苏彭嘉律师事务所律师。
被告：魏林。
被告：陈文瑾。
原告肖真君诉被告魏林、陈文瑾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖真君及其委托诉讼代理人赵海艳与段超到庭参加诉讼，被告魏林与陈文瑾经本院公告送达传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房产认购权转让合同及房屋认购权转让合同补充协议；2、二被告返还购房款110282元、赔偿损失15904元（包括契税2205元、煤气安装费2900元、原告支付给二被告的转让金及交通费合计7500元、物业维修基金3299元）及利息损失（以110282元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2006年12月1日起计算至实际返还完毕全部购房款之日止）；3、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2006年，原告与二被告就坐落于徐州市鼓楼区某某11号楼1单元302号房屋及储藏室1-302签订房产认购权转让合同及房屋认购权转让合同补充协议，双方约定由原告支付购房款，房屋产权归原告所有，待房屋限制转让条件消除后，二被告无条件将房屋过户给原告。原告按照约定支付了购房款110282元并支付了相关费用。现涉案房屋的限制交易条件已经消除并具备了过户条件，但因二被告与案外人之间的债务纠纷，涉案房屋被法院查封并进入执行阶段，原告已无取得涉案房屋所有权的可能。
二被告未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2006年3月20日，原告（乙方、购买方）与被告魏林（甲方、转让方）签订房产认购权转让合同一份，约定甲方分得市经济适用房《二期.某某》认购证一套，并已拿到购房号，因其他原因无力购买，现转让为乙方所有。上述合同第一条中约定，认购转让金6000元。第二条中约定，合同签订后双方共同去交购房预付款，甲方带齐交款手续及证件，购房费用由乙方自理，所开一切手续、收据由乙方保管。第四条中约定，上房前后牵扯到水、电、煤气、暖气、有限电视等辅助设备的登记、安装，有可能要户口本、身份证、相片等相关证件，甲方必须及时提供帮助，所需费用由乙方承担。第五条中约定，由于经济适用房短期内不准过户，故乙方所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用证等各类证件户主皆为甲方所暂代，甲方协助乙方办理各项手续，费用乙方自理，各类证件由乙方保管。待房子允许过户时，乙方通知甲方，甲方应及时协助乙方办理过户手续，费用由乙方承担。被告陈文瑾在上述合同甲方落款处签字。
2006年11月29日，原告与被告魏林签订房屋认购权转让合同补充协议一份。上述补充协议第2条中约定，魏林应保证在该房过户前不再转让或出售给第三人，如违反，则全部退还肖真君购房款、转让金、补助费，同时承担同期银行利息。上述补充协议第3条中约定，肖真君同意补助魏林在购房期间和转户期间的交通费、工资等各种费用合计1500元。上述补充协议第4条中约定，待房子允许过户时，肖真君通知魏林，魏林须在三个工作日内无条件协助肖真君办理过户手续，不得再索取任何名义的费用，否则视为违约，违约责任按本协议第2条执行。被告陈文瑾在上述补充协议协议人落款处签字。
被告魏林向原告出具授权委托书一份，主要内容为：魏林全权委托肖真君代为办理某某11号楼1单元302室上房和房屋所有权证、国有土地使用证等相关事宜，肖真君所有相关签字均认可。房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件由肖真君管理。
2006年11月29日，原告以魏林的名义向徐州康乐房屋开发经营公司支付住宅11-1-302（99.55平方米）、储藏室1-302（10.42平方米）购房款合计110282元。
原告还支付了某某11-1-302契税2205元、民用管道燃气设施工程安装费2900元、物业维修基金3299.10元等费用。
2006年11月29日，二被告出具证明一份，主要内容为：某某11号楼1单元302室全部购房款和办理房屋所有权证、国有土地使用证等各类证件费用全部为肖真君支付，以魏林名义购买。
2006年11月29日，被告魏林向原告出具收条一张，主要内容为：我因无力购房自愿将某某购房号1171号转让给肖真君，转让金6000元。另增加协助办理上房过户相关交通费工资等1500元，合计7500元。所有转让费全部收完。待房子过户时，我无条件地协助肖真君办理好过户手续，不再收取任何费用。
2006年12月2日，徐州市房产管理局（甲方）、被告魏林（乙方）、徐州康乐房屋开发经营公司（委托代理机构）签订徐州市经济适用（解困）住房买卖合同一份，各方约定房屋坐落于某某第11幢1单元302号房屋，建筑面积99.55平方米，储藏室建筑面积10.42平方米，总房款110282元，乙方须于2006年12月20日前将全部购房款当面交付甲方或汇入甲方指定银行专户，甲方应于2006年12月30日前将验收合格的房屋交付给乙方。上述合同第十三条约定，乙方在取得所购经济适用（解困）住房的权属证件10年后，方可上市出售，并应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用（解困）住房差价的10%向政府交纳收益。
2006年12月5日，被告魏林与徐州汉苑物业管理有限责任公司就涉案302室房屋签订住宅物业委托管理合同书。后被告魏林将房屋交付给原告占有使用至今。
2006年12月14日，徐州市房产管理局产权监理处向被告魏林颁发房屋所有权证，房屋坐落于某某（解困房）11#-1-302，建筑面积99.55平方米，另有储藏室建筑面积10.42平方米。
2007年1月8日，徐州市国土资源局向被告魏林颁发国有土地使用证，房屋坐落于某某（解困房）11#-1-302，使用权面积19.10平方米，另有储藏室面积2.0平方米。
另查明，上述涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证、购房款等票据均由原告持有。
又查明，坐落于徐州市鼓楼区某某（解困房）11#-1-302室房屋现无抵押权负担，现有查封信息：查封申请执行人梁金皊，查封拆迁日期2016年7月6日，查封期限36个月，查封文号（2014）鼓执字第46号。
本院认为，根据2006年12月2日徐州市房产管理局、被告魏林、徐州康乐房屋开发经营公司所签徐州市经济适用（解困）住房买卖合同约定，涉案房屋在取得权属证件10年后方可上市出售。因被告魏林已于2006年12月14日获颁房屋所有权证、于2007年1月8日获颁国有土地使用证，至法庭辩论终结时，均已超过10年，故原告与二被告于2006年3月20日签订的房产认购权转让合同、于2006年11月29日签订的房屋认购权转让合同补充协议均依法成立并生效。根据相关法律规定，在买卖合同法律关系中，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而根据双方约定，待涉案房屋允许过户时，二被告应及时协助原告办理过户手续。实际上，涉案房屋允许交易过户的条件已经具备，二被告虽已向原告交付了涉案房屋，但至今未协助原告办理不动产权变更登记手续，且涉案房屋因二被告负案外人债务现已被法院查封，故二被告以自己的行为表明了不履行合同主要债务，过户的合同目的在法律上亦无法实现，故原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据相关法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。作为恢复原状这一民事责任的具体形式之一，在双方之间的合同解除后，原告要求二被告返还其已支付的购房款110282元，有事实和法律依据，应予支持。同时，原告要求二被告赔偿在交易过程中所支付的契税2205元、民用管道燃气设施工程安装费2900元、转让金6000元、协助办理上房过户相关交通费工资等1500元、物业维修基金3299.10元（原告仅主张3299元）合计15904元及占用购房款产生的利息损失，亦应予支持。
二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肖真君与被告魏林、陈文瑾就坐落于徐州市鼓楼区某某11号楼1单元302号房屋及储藏室1-302签订的房产认购权转让合同及房屋认购权转让合同补充协议；
二、被告魏林、陈文瑾于本判决生效之日起十日内向原告陈文瑾返还购房款110282元、赔偿损失15904元并支付利息（以110282元为本金，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率标准，自2006年12月1日起计算至实际返还完毕全部购房款之日止）。
二被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4353元、保全费1570元、公告费1560元，合计7483元（原告已预交），由二被告负担（由二被告随上述案款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判长 匡 伟
审判员 刘晓璐
审判员 董 方
二〇一七年六月二十八日
书记员 高丽丽