上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初81696号
原告：李爱清，男，1989年10月25日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。
委托诉讼代理人：卞波，上海深度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海燕，上海深度律师事务所律师。
被告：上海东方金马房产发展有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：刘中尚。
原告李爱清与被告上海东方金马房产发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卞波到庭参加诉讼，被告上海东方金马房产发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李爱清向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币(以下币种同)1,100万元；2、判令被告按月利率2%的标准偿付利息及逾期利息(以500万元为基数，自2014年10月20日计至实际清偿日止；以600万元为基数，从2014年10月23日计至实际清偿日止)；3、判令原告有权对坐落于上海市河南南路1001弄36、38号全幢房产依法行使抵押权，对该房产拍卖变卖款具有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月16日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借3,000万元，并约定了借款期限、利率标准。2014年10月16日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定以被告名下的坐落于上海市黄浦区河南南路1001弄36、38号全幢房产为本案借款提供抵押担保，并分别于2014年10月20日办理了抵押登记。原告于2014年10月20日、10月23日向被告指定的案外人账户支付共计1,100万元，被告未依约还款。故原告起诉来院，请求判如所请。
被告上海东方金马房产发展有限公司未到庭应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告上海东方金马房产发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利，相应后果由其自负。
原告为证明其与被告之间存在借款合同法律关系，提交了《借款合同》、提款申请书、中国民生银行电子银行业务回单作为证据。结合当事人的陈述、举证意见，本院确认上述证据的真实性，并确认如下法律事实：2014年10月16日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告出借3,000万元；借款用途为经营周转，不得用作其他用途或违法活动；借期自2014年10月16日至2015年10月15日止，实际借款起始日以实际支付借款日为准；借款月利率2%，按照实际放款日按月支付；被告未能依约偿还本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按合同约定的借款利率加收50%的罚息利率计收利息，并另行支付未归还借款的20%作为违约金。2014年10月20日，被告根据双方签订的《借款合同》向原告出具提款申请书，提款金额为1,100万元，指定收款人为“蔡莉君”，开户银行为民生银行上海花木支行，指定收款账号为“XXXXXXXXXXXXXXXX”。2014年10月20日、2014年10月23日，原告分别向上述账户转账支付了500万元、600万元。截至法庭辩论终结日，被告未归还本金亦未偿付利息及逾期利息。
原告为证明被告应承担抵押担保责任，提交了《房地产抵押合同》、《上海市房地产登记证明》等证据。结合原告的陈述，本院确认上述证据的真实性，并确认如下法律事实：2014年10月16日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于上海市河南南路1001弄36、38号房产为原告与被告签订的《借款合同》项下的债务提供担保。担保范围包括借款本金3,000万元及利息、违约金等。2014年10月20日，坐落于上海市黄浦区河南南路1001弄36、38号全幢房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额3,000万元。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，未发现存在无效情形，故原告与被告之间存在借款合同法律关系。原告作为出借人已履行向被告提供借款的义务，现《借款合同》已于2015年10月15日届期，被告作为借款人应当按约履行相应的还本付息义务。被告实际于2014年10月20日收到500万元，于2014年10月23日收到600万元。原告现要求被告归还剩余本金1,100万元，于法不悖，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院认为，被告收到借款后未依约支付利息并逾期归还，应当支付利息及逾期利息，双方在合同中约定了借款月利率为2%，于法不悖，本院予以准许；关于逾期利率，双方虽在合同中作了相关约定，但原告主张按月利率2%的标准，于法不悖，且未增加被告的责任，本院予以准许；关于计算基数及期限，原告主张500万元为基数，自2014年10月20日计至实际清偿日，600万元为基数，自2014年10月23日计至实际清偿日，该主张未增加被告责任，且符合借款发生事实，本院予以准许。关于原告主张被告承担抵押担保责任的诉讼请求，本院认为，双方具有抵押担保的意思表示，并办理了合法有效的抵押登记，故被告理应就相应房地产承担担保责任，双方在合同中及登记中均注明了坐落于上海市黄浦区河南南路1001弄36、38号全幢房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额3,000万元，故原告对被告抵押的坐落于上海市黄浦区河南南路1001弄36、38号全幢房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海东方金马房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李爱清借款本金1,100万元；
二、被告上海东方金马房产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告李爱清按月利率2%标准计算的借款利息及逾期利息(以500万元为基数自2014年10月20日计至实际清偿日止，以600万元为基数自2014年10月23日计至实际清偿日止)；
三、如被告上海东方金马房产发展有限公司届期不履行本判决第一项、第二项付款义务，原告李爱清有权与被告上海东方金马房产发展有限公司协议以坐落于上海市黄浦区河南南路1001弄36、38号全幢房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，协议不成的，原告李爱清可以申请人民法院拍卖、变卖抵押房产，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海东方金马房产发展有限公司所有，不足部分由被告上海东方金马房产发展有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120,623元，财产保全费5，000元，两项合计125,623元，由被告上海东方金马房产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
审 判 员 徐劲草
人民陪审员 周志勇
二〇一七年四月七日
书 记 员 唐 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。