云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初8780号
原告：刘宏超，男，汉族，1978年8月23日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。
原告：ＸＸ晶，女，汉族，1980年11月24日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：刘宏超，男，汉族，1978年8月23日出生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区，与原告ＸＸ晶系夫妻关系，特别授权代理。
被告：云南集成广福房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市广福路广福小区广福商业中心，统一社会信用代码：915300007535953521。
法定代表人：于雄。
委托代理人：宋鑫，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘宏超、ＸＸ晶诉被告云南集成广福房地产开发有限公司（以下简称：“集成广福公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告刘宏超及原告ＸＸ晶的委托代理人刘宏超，被告集成广福公司的委托代理人宋鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行商品房购销合同约定义务，立即向产权登记机关报送合格资料并申请办理产权登记；二、判令被告赔偿自违约之日起至实际向产权登记机关报送合格资料并申请办理产权登记之日止的逾期办证违约金，暂计算至2017年9月21日为130654.11元；三、判令被告退还超额代收的契税16211元及自2015年1月29日起至实际返还之日止的按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的资金占用利息，暂计算至2017年9月21日为1977.79元；四、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月29日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，合同编号：集广销（住）0751号，约定原告向被告购买广福城（A1地块）4幢15层1503号房屋，房屋总价为1080735元，被告应于2015年3月1日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，并约定了相关违约事项。后原告依约向被告交付了全部购房款，但被告逾期交房且一直未为原告办理不动产权属证书。
被告答辩称，一、被告不应该承担逾期办理不动产权属证书违约责任，被告仅有权证代办义务，不负责办理；二、根据原被告双方合同约定，被告在履行代办义务前，原告将相应资料、代办费交由被告，被告依据原告提交的材料进行权证办理。合同中并没有对逾期办理产权证违约情况进行过约定，原告主张的诉请没有事实及法律依据；三、契税收取金额是由税务机构进行核算，最后是否存在超额还需办理产权证后税务机构进行核算。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
一、原告身份证。欲证明，原、被告主体适格；
二、被告工商登记信息。欲证明，原、被告主体适格；
三、商品房购销合同。欲证明，2015年1月29日双方签订购房合同，并就产权登记事项做了约定；
四、被告向原告出具的收据。欲证明，原告按照合同约定，向被告支付了维修基金、契税、印花税、产权登记费等各项费用；
五、被告向原告出具的购房发票。欲证明，2015年3月5日，被告收到了购房款共计108.0735万元，原告的合同义务全部履行完毕；
六、物业服务合同。欲证明，2015年3月5日，双方完成房屋交接；
七、无房证明。欲证明，原告符合房地产交易税优惠政策的条件，应该按照1.5%的标准缴纳契税。
经质证，被告对原告提交的第一至六组证据三性予以认可，对第七组证据真实性、合法性予以认可，关联性不认可，被告认为契税最终缴纳数额还要以税务机构征税标准为准。
被告未向法庭提交证据。
通过以上当事人举证、质证，本院认证如下，民事诉讼证据指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。原告提交的第一至六组证据内容真实合法，与本案有关联，本院予以确认。第七组证据无房证明，因与本案无关联，本院不予以确认。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2015年1月29日，原、被告签订《商品房购销合同》【合同编号：集广销（住）0751号】，约定原告向被告购买广福城（A1地块）4幢15层1503号住宅房屋，总价1080735元。原告于2015年1月29日首期支付购房款780735元，剩余300000元向昆明市住房公积金管理中心贷款支付，被告应于2015年3月1日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告。被告逾期交房的，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行。该合同还约定了在双方办理完房屋交接手续等事项后，被告应在180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续。合同签订后，原告于2015年3月5日支付了购房款1080735元，被告于2015年3月5日交付商品房。庭审中，原、被告陈述，至今为止因被告不能向产权登记机关报送合格资料，原告一直未取得购买房屋的产权证书。
本院认为,根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合同真实有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。
关于原告ＸＸ晶、刘宏超要求办理房产证的诉讼请求，本院认为，根据商品房购销合同的约定，被告有协助原告办理产权登记证书的义务，但因本案所涉房屋改造供电至今为止验收合格备案工作未完成，被告客观上不能向产权登记机构报送合格资料并申请办理房屋产权登记，故该项请求本院不予以支持。
关于原告ＸＸ晶、刘宏超要求被告集成广福公司支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”经庭审查明，被告至今不能按约履行合同义务即向产权登记机关报送合格资料，导致两原告无法自行办理产权登记手续，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。本案中双方并未约定被告逾期配合办证应当承担的违约金，本院认为，参照上述法律规定，考虑现房屋已经交付使用，被告的核心义务是尽快依合同约定为业主办理权属证书，如违约金判定过高，本案涉众面广，不利于被告作为房地产开发企业继续履行与所有业主之间的办证义务，综合本案法律事实，本院酌定被告一次性给付逾期办理房屋产权证违约金4000元。
关于两原告要求被告集成广福公司返还超额代收的契税的诉讼请求，因两原告应缴纳的契税数额应以税务机关核算的数额为准，且两原告提交的证据不能证明被告存在超额代收的情况。另，两原告主张的资金占用利息无相应法律依据，故对该项请求，本院不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告云南集成广福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ晶、刘宏超支付逾期办理房产证违约金4000元；
二、驳回原告ＸＸ晶、刘宏超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2952元（原告ＸＸ晶已预交），由被告云南集成广福房地产开发有限公司承担89元，支付前款时一并向原告ＸＸ晶、刘宏超支付，由原告ＸＸ晶、刘宏超承担2863元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 员 褚 嬴
审 判 员 罗 玮
人民陪审员 文 荣
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 刘筱燕