江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0821民初1631号
原告吉安市华鹏房地产开发有限公司，住所地：井冈山经济技术开发区。
法定代表人周世泉，董事长。
委托代理人黄平，江西向群律师事务所律师，特别授权。
被告龙军文，男，1979年6月24日生，汉族，吉安县人，住吉安县。
原告吉安市华鹏房地产开发有限公司(以下简称华鹏公司)诉被告龙军文建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法由审判员周修文担任审判长，与审判员熊燕、人民陪审员刘申梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华鹏公司之委托代理人黄平、被告龙军文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华鹏公司诉称，2015年8月21日，原、被告双方签订了一份龙腾佳苑建筑消防工程的《承包合同》，约定原告将其开发的龙腾佳苑消防安装工程以包工包料的方式发包给被告，约定在2015年10月27日前完工并通过消防验收。合同对工程内容、承包范围、合同价款、结算条件及付款方式、违约责任等进行了明确约定。2016年7月21日，因被告不能及时完成工程，双方协商之后签订了一份补充协议，约定被告须在2016年8月31日前将工程完工通过验收，否则，被告除仍需承担《承包合同》约定的违约责任外，还需承担原告的一切损失。现补充协议中约定的工期已过，被告仍未完成上述消防工程，其行为已给原告造成重大损失，应按照合同约定承担违约责任并赔偿原告损失，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的建筑工程消防工程承包合同；2、被告按照合同约定向原告支付延期完工违约金5万元（延期一天1000元，从2016年9月1日计算至起诉之日止，共50天）；3、被告按照合同约定向原告支付房款利息307807元（以三套房的总房款1399128元为本金，按月息两分，从2015年10月27日计算至起诉之日止，共11个月）；4、被告赔偿原告店铺租金损失668374元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙军文辩称：我承包的消防工程已经完工并通过了验收，4号楼未能验收并非我的原因，是土建工程刚完成验收。同时，由于原告并未实际交付房子给我，故我不应承担购房款的利息；店铺没有租出去，也并非我的原因造成的，所以原告要求我一个人赔偿租金损失没有依据。
原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：1、龙腾佳苑消防工程承包合同，证明原、被告系消防工程承包施工关系，被告负责原告的2、3、4、5楼消防竣工事项，包括消防办证，证明双方约定消防总工程款90万元整，证明原告用龙腾佳苑的3套商品房抵工程款，2套小户型按4100元每平米计价，1套大户型按3900元每平米计价；证明该工程应在2015年10月27日完工验收，并取得消防验收备案表，届时被告应付清全部购房款，如果没有验收通过不能充抵工程款，按月息2%支付利息。被告没有合同约定的期限内完成工作内容，须扣除5万元保证金，之后每延期一天罚款1000元，直至通过验收；2、函告一份，证明被告已构成违约，在合同期限内未通过消防验收；3、2016年7月21日签订的补充协议一份，证明被告如果在2016年8月31日前，没有通过消防验收则需承担第一份合同的违约责任，还需要承担解除合同关系和原告无需支付工程款的责任，原告房屋不能出租、使用等损失均由被告承担；4、借条八张，证明原告出借给被告本息计币50.18万元；5、原告与案外人的承包合同一份，我方统计的店铺租金损失清单一份，证明原告所有的店铺，地段偏僻的店铺在消防未验收的情况下以15元每平米出租，若是通过消防验收地段较好的店铺则按每平米20元以上，经统计租金损失为668374元（两个月的损失）。
被告未提交证据，对原告所举证据提出如下质证意见：对证据2、3、5没有异议；对证据1的真实性没有异议，但对证明目的有异议，原告并没有实际将3套房子给我，我不可能承担房款利息。店铺租不出去原因并非在我，不应让我承担其损失。四号楼的土建是刚刚验收的，只有土建验收完成才能再验收消防，所以不是我方的责任；对证据4中的其中一张10万元的借条有异议，具体日期我不记得了，但在我写了借条之后，原告并没有将这笔钱借给我。
本院对原、被告的证据作出以下认证：原告所举证据1、2、3、5均在法定期限内提交，符合证据规则的规定，且被告对其真实性不持异议，本院予以采信；证据4被告对其中的一张借条有异议，但又未明确具体哪一张，更未提供证据佐证，故对该组证据本院予以采信。
综合上述诉辩及有效证据，本院确认以下法律事实：2015年8月21日，原告华鹏公司与被告龙军文签订了一份《龙腾佳苑建筑工程消防承包合同》，约定原告将龙腾佳苑2#、3#、4#、5#楼的建筑消防工程以包工包料的方式发包给被告龙军文施工建设，并约定2015年10月27日前完工并通过消防验收。合同中与本案相关的约定还有：“合同总价款：人民币玖拾万元；付款方式以甲方龙腾佳苑三套商品房冲抵工程款，多退少补。”“乙方施工所有工程项目必须达到公安机关消防验收合格的标准。”“乙方须于2015年10月27日前付清全部房款并签订购房合同。若工程验收未通过，不能冲抵工程款，乙方除承担违约责任外，还须向甲方按合同约定的三套房总价款月息两分支付利息。”“乙方公司相关资质还在办理当中，为了能提早进场施工而不影响工期，现乙方以其个人名义与甲方签订本合同，由此产生的一些后果及责任由乙方承担。”“乙方必须在合同约定工期内完成本合同所有内容，否则，延期1至10天扣罚伍万元保证金，之后，每延期一天罚款壹仟元，直至通过验收。”合同中所称甲方为原告，乙方为被告。因被告未能按该合同约定完成工程，原、被告经协商后于2016年7月21日又签订了一份《龙腾佳苑建筑工程消防补充协议》，约定被告须在2016年8月31日前将工程完工并通过验收，否则，被告除仍需承担《承包合同》约定的违约责任外，还需承担原告的一切损失（店铺、房屋不能出租的损失，业主延期交房、办证违约金等）。
另查明：合同签订后，被告对涉案工程进行施工，原告也以借支的形式陆续支付被告款项46.5万元，但涉案工程至今未通过验收，原告未收到合同中约定的《建筑工程消防验收合格备案表》。原告开发的龙腾佳苑大部分店铺未能出租，原告计算了两个月的租金损失为人民币668374元。
综上所述，本院认为：一、承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程，建筑消防工程作为建筑工程的一部分，理应由具有相应资质的消防建设企业承揽。被告龙文军作为自然人，不具备承揽建筑工程的资格，故其与原告所签订的《龙腾佳苑建筑工程消防承包合同》、《龙腾佳苑建筑工程消防补充协议》虽系双方真实意思的表示，但因为违反了法律强制性规定，两份协议均属无效。现原告诉请解除双方的合同，因无效合同自始无效，不具有法律的拘束力，无须解除，故对该诉请本院不予支持。二、违约责任的主张必须在合同有效的前提下行使，原、被告间的合同无效，原告不能依据合同约定的违约责任条款主张延期完工违约金及房款利息，故对原告的该二项诉请，本院不予支持。三、合同无效导致了原告工程款损失及店铺无法出租的损失，但原告仅主张两个月的店铺租金损失，故对其未主张的损失本院不予审理。原、被告间的两份合同无效，双方均存在过错。原告作为房地产开发企业，理应知晓建筑法律法规有关承揽工程必须具备相关资质方面的强制性规定，却仍与被告个人签订合同，明显存在过错；被告不具备相应资质，却在合同中谎称相关资质正在办理之中，由此可见被告也明知承揽此类工程必须具备相关资质，其对合同无效也存在过错。原告的店铺无法出租，消防工程未竣工验收系主要原因，必然导致其租金损失，综合本案的实际情况，本院酌定被告赔偿原告店铺租金损失12万元。四、被告辩称其施工的消防工程已完工并通过了验收，但未提供任何证据予以佐证，故对该辩解意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定判决如下：
被告龙军文在本判决生效后十日内赔偿原告吉安市华鹏房地产开发有限公司店铺租金人民币120000元。
一、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吉安市华鹏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14036元，原告吉安市华鹏房地产开发有限公司负担10000元，被告龙军文负担4036元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 周修文
审 判 员 熊 燕
人民陪审员 刘申梅
二〇一七年一月二十日
书 记 员 周晶晶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（1）以合法方式掩盖非法目的；
（1）损害社会公共利益；
（1）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。