福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初4966号
原告：厦门第一建筑工程有限公司，住所地厦门市思明区豆仔尾179号205室，统一社会信用代码913502001549886483。
法定代表人杨丽萍，董事长。
委托代理人张军、王志强，福建汇丰联盟律师事务所律师。
被告：红彤彤（中国）有限公司，住所地厦门市同安区轻工食品园美禾三路166号，统一社会信用代码91350200685293570E。
法定代表人黄识渊，总经理。
原告厦门第一建筑工程有限公司与被告红彤彤（中国）有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理，依法由审判员宋岩适用简易程序于2017年12月19日公开开庭进行了审理。厦门第一建筑工程有限公司之委托代理人张军，红彤彤（中国）有限公司之法定代表人黄识渊依法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门第一建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告的工程款人民币（币种，下同）1825万元；对于上述工程款，原告有权就被告的2#厂房及配套设施（一期）建设工程项目在被征用拆迁所得的折价款项中优先受偿。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月16日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，由原告承包被告的厂房建设工程，合同约定：工程项目名称为红彤彤（中国）有限公司2#厂房及配套设施（一期），工程地点为厦门市同安区食品工业园区，建筑面积为35401.71平方米，合同暂定金额为4000万元。该工程于2015年6月26日取得施工许可证，随后于下半年实际开工。期间，因被告公司建设资金、进度款不到位等原因，导致项目施工时断时续拖延工程进度和工期，并造成原告公司较大的窝工损失。此后，又因新确定的重点项目选址与被告厂房工程发生地域影响，在厂房工程项目临近收尾阶段，由被告要求原告暂停施工、移交工程。2017年7月17日，原告正式停止并将工程全面移交给被告，并办理了相关移交手续。同日，被告向原告出具《承诺书》，承诺在2017年10月15日前付清全部工程欠款。在2017年7月15日，经双方结算工程总造价3825万元整。截止至起诉时，经计算扣除已付款项，被告尚欠原告工程款1825万元。2017年10月18日，在被告已超过《承诺书》中还款期限，且原告获悉被告已与征地单位就该建设工程项目已达成折价补偿协议，可获得补偿已具有资金来源的情况下，被告仍拖延未付，原告再次向被告发出《催款函》，但至今无果，被告严重违反合同和承诺。原告遂起诉。
被告红彤彤（中国）有限公司辩称，其对原告的诉求及事实和理由无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了建设工程施工合同、建设工程施工许可证、工程结算审核书、承诺函、工程项目照片、移交书、催款函、被告与厦门市同安区西柯镇人民镇政府签订的征收合同及补偿费用表，被告对上述证据的真实性无异议。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定由被告将位于同安区食品工业区的“红彤彤（中国）有限公司2#厂房及配套设施（一期）”发包给原告施工。2015年6月20日，被告取得案涉工程的建筑工程施工许可证，原告随即进场施工。后因“厦门北站至同安食品工业园市政隧道工程”项目，案涉厂房被政府征收。原告应被告要求停工并于2017年7月17日将工程移交给被告。2017年7月15日，原、被告双方进行核算，核定案涉工程总造价为3825万元。2017年7月17日，被告出具承诺书，承诺于2017年10月15日前付清所欠原告的工程款1825万元。
本院认为，合法的债务应当清偿。被告将址于同安区食品工业区的“红彤彤（中国）有限公司2#厂房及配套设施（一期）”发包给原告施工。原告依约进场施工，讼争工程于2017年7月17日移交给被告。双方结算确认被告尚欠工程款1825万元。按照被告向原告出具的承诺书，被告应在2017年10月15日前付清工程款1825万元。经催讨，被告未支付。原告有权要求被告支付工程款1825万元。关于原告主张的优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第二百八十六条(?javascript:SLC(21651,286)?)规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿(?http:?/??/?134.1.0.23?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=3&Gid;=125663789&ShowLink;=false&PreSelectId;=197592672&Page;=0&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_6#m_font_6?)。最高人民法院《关于建设工程价款(?javascript:SLC(40263,0)?)优先受偿(?http:?/??/?134.1.0.23?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=3&Gid;=125663789&ShowLink;=false&PreSelectId;=197592672&Page;=0&PageSize;=20&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_7#m_font_7?)权问题的批复》第四条(?javascript:SLC(40263,4)?)规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，被告于2017年7月17日将案涉工程移交给原告。故原告主张的优先受偿权起算日期应为自2017年7月17日起至2018年1月17日止，原告于2017年11月15日诉至本院主张优先受偿权，未超过六个月的期限，故原告要求对讼争工程享有工程价款优先受偿权的主张，本院予以支持，原告有权在工程款1825万元范围内就讼争工程折价或拍卖的价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告红彤彤（中国）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门第一建筑工程有限公司工程款人民币1825万元；
二、原告厦门第一建筑工程有限公司在工程款1825万元范围内对涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币131300元，减半收取计人民币65650元，由被告红彤彤（中国）有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 宋 岩
二〇一七年十二月二十六日
代书记员 苏秋祝
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。