山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第239号
原告金乡县农村信用合作联社，住所地金乡县金山街***号。组织机构代码：16624563-0。
法定代表人聂磊，理事长。
委托代理人张连合（特别授权），男，金乡县农村信用合作联社资产管理办公室科员，住金乡县。
被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司，住所地山东省济宁市金乡县卜集镇辛庄村。组织机构代码：69063053—5。
法定代表人王东涛，经理。
被告王东涛，男，1977年2月8日出生，汉族，农民，住济宁市任城区。
被告蔡红梅，女，1978年6月18日出生，汉族，农民，住济宁市任城区。
原告金乡县农村信用合作联社诉被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司、王东涛、蔡红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡县农村信用合作联社的委托代理人张联合到庭参加了诉讼，被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司、王东涛、蔡红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡县农村信用合作联社诉称，2014年3月29日被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司因购味精母液资金不足向原告申请借款，签订企业流动资金借款合同，申请借款150万元，同日与被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司签订最高额抵押合同，以公司的房地产（房产证金字第××号、20××43号，土地使用权证金国用2010第242号）作抵押，同时被告王东涛、蔡红梅签订财产共有人承诺书，向原告承诺以家庭共有财产承担连带责任。2014年4月3日原告向被告发放贷款150万元，2015年3月26日到期，月利率8.0‰，还款方式为按月还息，到期还本。贷款发放后，利息一直未还，至今贷款利息已多次逾期，经原告多次催收，被告拒绝归还，根据合同约定被告已构成实际违约。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法判令被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司偿还借款本金150万元及利息37187元（利息暂计算至2015年3月30日）合计1537187元，利息计算至清偿之日；其余被告对债务承担连带担保清偿责任；依法判令被告对担保抵押权的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由上述被告承担。
被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司、王东涛、蔡红梅未作答辩。
经审理查明，被告王东涛系被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司的法定代表人；被告王东涛与被告蔡红梅系夫妻关系。
2014年3月29日，被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司与原告金乡县农村信用合作联社签订了（金乡联社）流借字（2014）年第D007号流动资金借款合同。合同约定：借款金额壹佰伍拾万元整；借款用途为购味精母液；借款期限为2014年3月29日至2015年3月26日，实际借款期限以贷转存凭证为准；固定利率为年利率9.6%，在合同有效期内利率不变；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款担保为最高额抵押、保证担保；违约责任为借款人未按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
签订借款合同当日，被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司作为抵押人与原告签订（金乡联社）高抵字（2014）年第D007号最高额抵押合同，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2014年3月29日至2015年3月26日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币贰佰贰拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据与金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为土地使用权证号为金国用（2010）第242号国有土地使用权，房产证号为金字第××号、20××43号房屋所有权；主债务到期，债务人未能清偿的，抵押权人可实现抵押权，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。
同时，被告王东涛作为保证人与原告签订（金乡联社）高保字（2014）年第D007号最高额保证合同，合同约定：担保的债权最高余额折合人民币贰佰贰拾伍万元整；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为决算期届至之日起两年。2014年4月3日，原告金乡县农村信用合作联社向被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司发放贷款150万元，贷转存凭证记载到期日2015年3月26日，利率8.00000‰。借款到期后被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司一直未予偿还本金150万元及相应利息。
另查明，2014年3月29日，被告王东涛、蔡红梅共同在财产共有人承诺书上签字，承诺：本人同意以家庭共有财产为金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司在金乡县农村信用合作联社的贷款本金壹佰伍拾万元（借款合同号：金乡联社流借字（2014）年第D007号）提供连带责任担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。
上述事实，由原告的陈述，原告方提供的流动借款合同、贷转存凭证、最高额抵押合同、房地产抵押清单、最高额保证合同、金乡县房他证金字第014009**号及金他项（2014）第132号他项权证、财产共有人承诺书、被告的身份证复印件、结婚证、股东会决议等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司签订的流动借款合同、最高额抵押合同及与被告王东涛签订的最高额保证合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同；原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约定向被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司如数发放贷款，被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约；故原告要求被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司偿还借款本息，合法有据，本院依法应予支持。被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司将其名下土地使用权证号为金国用（2010）第242号国有土地使用权及房产证号为金字第××号、20××43号房屋所有权作为抵押为其150万元的借款提供担保，根据最高额抵押合同的约定，因被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司未按期清偿债务，故原告请求将上述抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，本院依法予以支持。被告王东涛作为保证人,为被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司的借款提供债权最高余额225万元连带责任担保，被告蔡红梅作为被告王东涛配偶，书面承诺自愿用与保证人的共有财产承担连带保证责任；因此，原告要求被告王东涛、蔡红梅按照最高额保证合同约定对被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司的借款本息承担连带担保责任，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告金乡县农村信用合作联社借款本金150万元，并按合同约定支付相应利息至本院指定的清偿之日止。
二、被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司如果在本判决指定的履行期间届满后仍未偿还该笔债务，原告金乡县农村信用合作联社以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、若涉案抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款不足以偿还该笔债务，被告王东涛、蔡红梅依照最高额保证合同的约定对剩余债务承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18635元，由被告金乡县益佳ＸＸ物科技有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 许炳友
人民陪审员 张效允
人民陪审员 靳道明
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 毕迪昕