广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初3950号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：钟伙球。
委托诉讼代理人：萧丽仪、陈润婷，广东杰信律师事务所律师。
被告：郭锐敏，住广东省广州市天河区。
被告：张伟岳，住广东省大埔县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行(以下简称邮政银行增城支行)诉被告郭锐敏、张伟岳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行增城支行的委托诉讼代理人陈润婷到庭参加诉讼，被告郭锐敏、张伟岳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行增城支行向本院提出诉讼请求：1、被告郭锐敏向原告偿还借款本金292568.48元及支付至还清之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定计算的利息、罚息；2、原告对被告郭锐敏、张伟岳所有的位于增城市新塘镇凤凰城凤妍苑二街11号1402房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费21000元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年4月11日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告郭锐敏以位于增城市新塘镇凤凰城凤妍苑二街11号1402房的房产做抵押向原告借款319000元。2013年6月4日，原告向被告郭锐敏发放贷款319000元。贷款期从2013年6月4日起至2033年6月4日止，年利率为5.5675%，逾期利率7.2378%。从2015年1月4日开始到2016年7月7日止，被告郭锐敏共8次未按时向原告偿还款项，现共欠原告本金292568.48元，至2016年7月7日的利息、罚息共计4197.56元。由于该债务在两被告婚姻存续期间用于购买抵押房产，且上述房产为两被告的共同共有，因此涉案债务属于共同债务，被告张伟岳应当对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告郭锐敏、张伟岳均未作答辩。
经审理查明：郭锐敏、张伟岳系夫妻关系。2013年4月11日，邮政银行增城支行（贷款人）与郭锐敏（借款人、抵押人）、张伟岳(抵押人)签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款人同意发放贷款319000元给借款人，贷款利率中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，期限为从2013年4月17日至2033年4月17日；还款方式为等额本息还款法，每月等额归还贷款本息；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；抵押人自愿提供位于增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街11号1402房的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。
2013年4月26日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，邮政银行增城支行取得房地产他项权证，证号：粤房地他项权证穗字第1220100142号。
2013年6月4日，邮政银行增城支行依约向郭锐敏发放贷款319000元。借款后，郭锐敏从2015年11月4日到2016年7月7日期间已经连续八期欠供。截止2016年12月13日，郭锐敏拖欠借款本金292010.58元、利息9312.08元、罚息348.88元未还。庭审中，邮政银行增城支行明确表示在本案中不主张复利。
另查，2016年7月7日，邮政银行增城支行与广东杰信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定邮政银行增城支行委托广东杰信律师事务所指派律师代理本案诉讼，律师费为21000元。2016年12月12日，广东杰信律师事务所开具了金额为21000元的律师费发票。
以上事实，有邮政银行增城支行的陈述以及《个人购房借款及担保合同》、他项权证书、放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、还款计划表、个人信贷系统客户台账、结婚证、借款人配偶声明、民事委托代理合同、律师费发票等证据为凭。
本院认为：邮政银行增城支行与郭锐敏、张伟岳签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。邮政银行增城支行依约向郭锐敏发放贷款319000元之后，郭锐敏应承担按期足额偿还借款本息的合同义务。郭锐敏从2015年11月4日到2016年7月7日期间已经连续八期欠供，属严重违约，现邮政银行增城支行依照《个人购房借款及担保合同》的约定要求郭锐敏提前偿还剩余借款本金292010.58元及支付至还清款日止的利息、罚息，符合有关法律规定和合同的约定，本院均予以支持。
关于涉案律师费的承担问题。《个人购房借款及担保合同》约定如郭锐敏未能依约偿还借款，邮政银行增城支行有权要求其支付实现债权的律师费用。本案中，邮政银行增城支行客观上实际委托广东杰信律师事务所指派律师代理本案诉讼，并出具了相应的律师费发票，故邮政银行增城支行要求郭锐敏支付律师费用，本院予以支持。至于律师费的支付数额，虽然邮政银行增城支行提交的律师费发票为21000元，但综合考虑本案案件性质、诉讼标的、案件的难易程度以及当地律师费收费标准等因素，本院酌情将郭锐敏应支付的律师费数额调整为12000元。邮政银行增城支行诉请律师费超出上述数额的部分，本院不予支持。另外，张伟岳不涉案借款的借款人，仅为抵押人，故邮政银行增城支行要求张伟岳承担上述律师费，理据不足，本院不予支持。
关于郭锐敏、张伟岳的抵押担保责任问题。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，郭锐敏、张伟岳作为抵押人，同意以其共同所有的位于增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街11号1402房的房产为涉案贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故邮政银行增城支行现起诉请求对上述抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
郭锐敏、张伟岳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭锐敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行偿还借款本金292010.58元及支付利息、罚息（截止2016年12月13日的利息为9312.08元、罚息为348.88元；从2016年12月14日起至还清之日止的利息、罚息均按《个人购房借款及担保合同》约定的利率标准计付）；
二、被告郭锐敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行支付律师费12000元；
三、若被告郭锐敏不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行有权以被告郭锐敏、张伟岳所有的位于增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街11号1402房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6066元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司增城市支行负担170元，被告郭锐敏、张伟岳负担5896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 王燕芳
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。