云南省保山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云05民终545号
上诉人（一审原告反诉被告）陈志华，男，1975年8月24日生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托代理人韩治东，云南腾越律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
上诉人（一审被告反诉原告）云南融商酒店管理有限公司。
住所地：腾冲市和顺镇十字路村13社**号。
法定代表人龙卫军，董事长。
委托代理人李祖保，云南腾越律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人陈志华因与上诉人云南融商酒店管理有限公司装修装饰施工合同纠纷一案，不服腾冲市人民法院（2016）云0581民初2648号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2017年4月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人陈志华上诉称：一、一审判决部分事实认定不清，部分判决错误。上诉人陈志华提交的证据证明了造成工期延误的责任在上诉人云南融商酒店管理有限公司一方，云南融商酒店管理有限公司应当按合同约定承担违约责任，支付上诉人陈志华违约金。另外，因上诉人云南融商酒店管理有限公司对装修方案的更改，造成了上诉人陈志华的返�损失，该损失应由上诉人云南融商酒店管理有限公司承担。二、上诉人陈志华从2016年9月将已装修好的房屋交付上诉人云南融商酒店管理有限公司使用至今，未出现合同约定的质量问题，按合同约定质量保证金应当一并支付给上诉人陈志华。三、本案适用法律没有错误。
上诉人云南融商酒店管理有限公司（以下简称融商公司）上诉称：一、一审认定事实不清。第一，对上诉人陈志华是否完成合同义务，是否构成违约，认定事实不清。上诉人陈志华未能在约定的期限内完成施工以及完成的工程存在大量的质量问题，而一审法院主观臆断认为上诉人陈志华完成了合同义务，并且自相矛盾的认为上诉人融商公司没有提交上诉人陈志华违约的证据。第二，对是否存在增加的工程量，认定事实不清。上诉人陈志华并没有证据证明增加的工程款为17019元，一审以上诉人融商公司没有证据证明该工程不属增加工程量为由，认定并支持上诉人陈志华的诉求，属认定事实不清。第三，上诉人融商公司的反诉请求应当得到支持。上诉人融商公司提交的证据证明上诉人陈志华没有在合同约定期限内完工，构成违约。二、一审认定本案为装修装饰合同纠纷，并认定《房屋建筑装修合同》有效属适用法律错误。上诉人融商公司与上诉人陈志华签订的合同违反了法律强制性规定，应当认定为无效合同。三、一审没有将上诉人提交的第5、第6组证据作为本案证据，违反法定程序。请求撤销原判，改判支持上诉人融商公司的反诉请求。
一审法院认定：2015年4月27日，原告陈志华与被告融商公司签订《房屋建筑装修合同》一份，约定由原告为被告位于和顺古镇主游路的房屋进行设计、建设、装饰装修。合同还对工程概况、工程造价、工程质量、付款方式、工期、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告陈志华按约定为被告融商公司进行施工建设、装饰装修。工程结束后，被告未将款项全部给付原告陈志华。一审法院认为，双方当事人签订的《房屋建筑装修合同》是在融商公司承租的农村宅基地上建筑、装修民居客栈房屋的行为，不属建设工程施工合同调整的范围，本案法律关系应认定为装饰装修合同纠纷。原告按合同约定为被告进行了房屋设计、建设、装饰装修，完成了合同义务，被告应按合同约定向原告支付工程款，故对原告要求被告给付工程尾款151050元的诉讼请求予以支持。对原告主张支付工期延误误工费60万元和返工费12万元的诉讼请求，因证据不足，不予支持。原告主张的由被告支付增加工程的工程款17019元的诉讼请求，被告认可工程增加的事实，对增加工程的�量有异议，但未提交证据证明，故对原告的该项诉讼请求予以支持。对被告融商公司提出的由原告支付土地承租租金66000元、经营收入240000元的反诉请求，因未提交原告违约的证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决：一、由被告融商公司于判决生效之日起十日内给付原告陈志华工程款168069元；二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回被告融商公司的反诉请求。
上诉人融商公司在二审期间，提交了照片三张，证明陈志华承建的工程存在质量问题。经陈志华质证认为，陈志华本人未到现场查看，而且该照片的拍摄时间已在合同约定的工程质量保修期之外。陈志华在二审期间未提交证据。
�院认定：上诉人陈志华与上诉人融商公司于2015年4月27日签订《房屋建筑装修合同》一份，合同约定“甲方融商公司委托乙方陈志华进行房屋建筑并装修。工程地址位于腾冲市××××路，占地面积约300平方米，总计施工面积520平方米。施工内容为：建筑设计、建筑施工、装饰设计、硬装施工。委托方式为包工不包料，开工日期为2015年5月2日，硬装竣工日期为2015年11月15日。工程价款为465000元。并约定如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延误完工，每延迟一日，以工程造价中人工费的1%作为误工费支付给乙方。在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。任何一方需变更合同内容，应经双方协商一致后，重新签订补充协议。”合同签订后，上诉人陈志华按约定合同进行了施工，施工期间因设计变更，工程未按合同约定的期限完工，双方当事人对此未签订补充协议另行对权利义务进行约定。2016年8月15日，陈志华出具给上诉人融商公司工程款收条一份，确认截止2016年8月15日累计收到工程款30万元。后陈志华向融商公司法定代表人龙卫军提交了落款日期为2016年9月5日的竣工交接书一份，载明工程已全面完工，正式移交甲方，按照合同约定应收工程尾款165000元，在扣除3%的质量保证金后，甲方应付款151050元。该交接书，没有甲方签名认可。2016年10月1日融商公司对外试营业。
本院认为，上诉人陈志华与上诉人融商公司所签订的《房屋建筑装修合同》，施工内容包括设计、建筑及装修，而且建设用途是用于融商公司进行民俗客栈经营，所建房屋虽然是低层建筑，但不属于《中华人民共和国建筑法》第八十三条所规定的“农民自建低层住宅的建筑活动”的范畴，应受《中华人民共和国建筑法》的调整，即施工方应取得相应的资质，而本案中陈志华以个人名义作为施工方承接工程，并不具备相应的资质条件，双方所签订的合同违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。陈志华无建筑施工资质承接建设工程，融商公司明知陈志华无建筑施工资质而与之签订合同，双方当事人对合同无效负有同等责任，现工程已完工并交付融商公司使用，融商公司应当支付陈志华为此支付的工程款。融商公司未经验收而使用该工程，应视为其认可工程质量合格，对陈志华提出的由融商公司退还工程质量保证金的上诉请求，予以支持。但对于增加工程部分因融商公司不认可，陈志华无相应�据证明，不应予以支持。融商公司提出的合同无效的理由虽然成立，但因工程延期交付是因设计修改的原因造成，不属陈志华单方责任，而且合同已经约定了解决争议的条款，即“在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工”，该条款并不因为合同无效而影响其效力，在产生争议后双方当事人应按约定的解决纠纷方式解决，故对其提出的要求陈志华承担因工期延误造成的土地租金和营业收入损失的上诉请求，及陈志华要求融商公司支付装修返工损失和误工费的上诉请求，均不予支持。一审判决适用法律不当，应予纠正。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国建筑法》第二条、第十二条、第二十六条、《中华人民共和国合同法》第五十�条第（五）项、第五十七条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销腾冲市人民法院（2016）云0581民初2648号民事判决。
二、由上诉人云南融商酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人陈志华工程款人民币165000元。
三、驳回上诉人陈志华的其他上诉请求。
四、驳回上诉人云南融商酒店管理有限公司的上诉。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决负担，二审案件受理费15625元，由陈志华负担9080元，云南融商酒店管理有限公司负担6545元。
本判决为终审判决。
审判长 李术尤
审判员 何延武
审判员 李海斌
二〇一七年五月二十二日
书记员 王正娇