江西省赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0703民初1214号
原告：南康区南水新区南水国际小区业主委员会，地址：赣州市南康区东山街道南水国际18栋2单元2楼。
负责人：谢丽，该委主任。
委托代理人：刘斌，江西大榕树律师事务所律师。
被告：赣州市铭基置业有限公司，住所地：江西省赣州市南康区东山街道办事处南水新城区武装营院东南侧E-08C1。
法定代表人：袁宜海，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：赵晓林，该公司员工。
被告：赣州市久安物业服务有限公司，住所地：赣州市南康区东山街道武装部营院南侧E-08C2地块。
法定代表人：刘惠峰，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人：刘泉龙，赣州市南康区东山法律服务所法律工作者。
原告南康区南水新区南水国际小区业主委员会与被告赣州市铭基置业有限公司（以下简称：铭基公司）、赣州市久安物业服务有限公司（以下简称：久安公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人谢丽及委托代理人刘斌，被告铭基公司的委托代理人赵晓林，被告久安公司的委托代理人刘泉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令两被告连带支付物业管理费224931.22元（2016年3月8日至2016年9月30日期间全体业主物业费173456.50元+2016年10月1日至2016年12月31日期间1栋业主物业费51474.72元）。事实和理由：2015年9月19日，被告铭基公司向南水国际小区XX栋、XX栋、XX栋、XX栋业主承诺免除一年物业费，向1栋业主承诺免除3个月物业费，由该公司负责支付物业费。被告久安公司接手南水国际小区物业管理，但是该公司接手五个月后因物业服务合同到期，与原告未续签合同。原告无奈开始接手本小区物业管理服务工作，但被告迟迟未履行支付物业费的义务。
被告久安公司辩称，答辩人于2014年4月30日与原经营的赣州久安物业服务有限公司签订股权转让协议，约定原赣州久安物业服务有限公司的股权全部转让给答辩人，从2015年4月30日之后的物业管理费由答辩人收取，并为南水国际小区业主提供物业管理服务。2016年3月7日，答辩人与新成立的业委会签订《物业项目移交协议》后，答辩人依约移交了相关项目资料设施、设备，但原告却以种种理由未与答辩人进行清算，至今双方债权债务关系不明确，原告在此前提下主张权利，应予驳回；原告与被告铭基公司系买卖合同关系，与答辩人系物业服务合同关系，从2015年5月1日至2016年3月7日，答辩人提供物业服务，但全体业主尚欠答辩人物业管理费，根据答辩人与原告签订的《物业项目移交协议》，缴纳物业费用的义务转移给了原告；被告铭基公司在答辩人为业主提供物业服务期间，未征得答辩人同意的情况下向业主作出免除物业费的承诺，对答辩人无效。
被告铭基公司辩称，答辩人与被告久安公司应按《前期物业管理服务合同》的约定履行；答辩人与被告久安公司协商，由久安公司收取答辩人垫付的业主用电开户电费54万元用于冲抵答辩人承诺免除的物业费及前期应由答辩人支付的物业费；原告成立后，认定物业工作不力，中断了久安公司的服务，答辩人不清楚该公司与原告的财物移交、后续工作安排以及电费代收的情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人向本院提交的南水国际住宅小区前期物业管理服务合同、铭基公司出具的承诺、久安公司出具的联络函等证据，本院对其证明效力予以认定。
本院经审理认定事实如下：2010年7月9日，江西海鑫房地产开发有限公司、被告铭基公司与被告久安公司签订《南水国际住宅小区前期物业管理服务合同》一份，约定由被告久安公司对南水国际住宅小区提供前期物业管理服务。
2015年2月13日，被告铭基公司出具《关于XX、XX、XX、XX号楼延期交房的承诺》，承诺XX、XX、XX号楼已付清房款的业主按合同补偿每位业主延期交房款2000元；免去业主从正式交房之日起一年的物业服务费；2015年6月30日前按合同标准移交业主住房；2015年6月30日前未按合同标准交房，每逾期一个月补偿已付清房款的业主1000元，以此类推。
2015年9月24日，被告久安公司向被告铭基公司出具了《联络函》，载明“因XX、XX、XX、XX栋贵公司通知2015年9月19日正式交房承诺业主免一年物业费，现将以上四栋住宅物业费收取统计如下：四栋住宅总户数计203户，总面积为27273.29㎡，一年物业费总计￥292508；车库总户数计33户，总面积为570.2㎡，一年物业费总计￥3421；柴间总户数计48户，总面积为791.77㎡，一年物业费总计￥1425；XX、XX、XX、XX栋从交房之日起未收取物业费总计292508元+3421元+1425元=297354元，以上费用还请贵公司能尽快安排补贴给我物业公司……”。被告铭基公司于庭审中表示收到了上述《联络函》。
原告成立于2015年12月，并经赣州市南康区南水新区开发建设委员会办公室备案，其于2016年6月16日起接手南水国际小区的物业服务工作。原告陈述其并未收取2016年3月7日至2016年9月30日期间的物业管理费。
本院认为，根据合同相对性原则，物业管理费的交纳方与收取方应分别为小区业主与物业服务企业。但本案中,原告于2016年6月16日开始为南水国际小区业主提供物业服务，现因被告铭基公司向小区XX、XX、XX、XX栋的业主承诺从交房之日（2015年9月19日）起免除一年物业管理费，导致原告无法向业主收取本应由业主交纳的物业管理费，故被告铭基公司应当承担对原告的补偿责任，支付原告为提供物业服务而已支出的相关费用。关于被告铭基公司应向原告支付的费用问题。因原告提供的证据不足以证明其于2016年6月16日至2016年9月18日（免除一年物业管理费的截止时间）期间为小区提供物业服务支出费用的情况，但考虑到该笔费用必然发生，且被告铭基公司对被告久安公司出具的《联络函》中载明的XX、XX、XX、XX栋业主一年物业管理费297354元并未提出异议，本院酌定参照《联络函》中载明的物业管理费总额确定由被告铭基公司支付给原告的物业管理费，计77393.51元（297354元÷365天×95天）。原告提供的证据不能证明其在2016年3月8日至2016年6月15日期间为小区提供物业服务，亦不能证明其受托代为收取该段时间的物业管理费，并且其未提供证据证明被告铭基公司向小区1栋业主作出了免除物业管理费的承诺，故原告要求被告铭基公司支付2016年3月8日至2016年6月15日期间的物业管理费以及1栋业主2016年10月1日至2016年12月31日期间的物业管理费，本院不予支持。原告要求被告久安公司对被告铭基公司应当支付的物业管理费承担连带责任，于法无据，本院不予支持。被告铭基公司辩称其与被告久安公司协商由久安公司收取铭基公司垫付的业主用电开户电费54万元用于冲抵其承诺免除的物业费及前期应由铭基公司支付的物业费，但提供的证据不足以证明该事实，故本院不予采信。据此，依照《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告赣州市铭基置业有限公司支付原告南康区南水新区南水国际小区业主委员会物理管理费77393.51元；
二、履行期限：限被告赣州市铭基置业有限公司于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告南康区南水新区南水国际小区业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4674元，由原告负担1500元，由被告赣州市铭基置业有限公司负担3174元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。
审 判 长 李金峰
审 判 员 陈 俊
人民陪审员 刘明洲
二〇一八年五月二十一日
代理书记员 叶春蕾
代理书记员 邱全航