新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4003民初962号
原告：王小勇，男，1987年3月18日出生，汉族，原新疆生产建设兵团第七师高泉监狱干警，住新疆奎屯市。
委托诉讼代理人：石晓芳，女，1987年1月2日出生，汉族，无固定职业，住新疆奎屯市。系原告王小勇的妻子。
被告：王永华，女，1978年1月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆石河子市。
委托诉讼代理人：刘杰，男，1980年9月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆奎屯市。
被告：刘杰，男，1980年9月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆奎屯市。
被告：奎屯鑫邦房地产经纪有限公司，住所地新疆奎屯市区乌尔迈克-乌鲁木齐东路68幢9号，统一社会信用代码91654003333051252W。
法定代表人：王建伟，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：沈建平，新疆弘桥律师事务所律师。
原告王小勇与被告王永华、刘杰，奎屯鑫邦房地产经纪有限公司（以下简称鑫邦公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王小勇的委托诉讼代理人石晓芳，被告王永华的委托诉讼代理人刘杰，被告刘杰，被告鑫邦公司的委托诉讼代理人沈建平到庭参加诉讼。原告王小勇按时到庭，在法庭调查结束后，因原告本人需赶回乌鲁木齐市上班，经过法庭允许，原告先行离开法庭。本案现已审理终结。
原告王小勇向本院提出诉讼请求:一、判令解除原告与三被告订立的《房屋买卖定金合同》；二、判令三被告向原告双倍返还购房定金20000元；三、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年4月10日，原告和三被告商定购房事宜，约定原告购买王永华，刘杰（系为王永华签署买卖定金合同的代理人）所属的位于奎屯市乌尔迈克小区176幢111号房屋，该房屋建筑面积为85.82平方米，购房款320000元。原告按约定向三被告支付了购房定金10000元。合同订立后，王永华未按照约定履行过户义务，导致合同无法履行。原告多次与三被告协商解决未果，现为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法公正裁决。
被告王永华、刘杰共同辩称，王永华、刘杰不存在违约行为，我方认为是原告先违约的，从签订房屋买卖合同开始，我方即通过经纪方鑫邦公司和原告联系，到三方约定该办理房屋过户的时候原告却没有来，也没有和我方联系。2017年4月10日，三方签订了购房合同，签订完购房合同后不到10天，原告和他的父亲把刘杰叫上一起去鑫邦公司，说原告由于工作调动，房子买不成了，要求退还购房定金，我方当时没有同意，原告就说如果耗个三年五年，看你的房子还怎么卖。2017年5月1日前，原告找到王永华本人，让其退还购房定金，但王永华没有同意。我们签订合同的时候说了这个房子是王永华以按揭贷款的方式购买的，房产证2017年5月10日才能办下来，王永华要到2017年5月10日才能履行合同，为此三方在合同中对履行期限作出约定，此房原始产权证于2017年5月10日出证，原始产权证出证后10日内买卖双方配合经纪方到房管部门进行产权过户，而原告在2017年5月1日前找到王永华本人要求退还定金，所以不是王永华违约，而是原告违约。2017年5月18日，我方通过鑫邦公司业务员给原告打电话要求办理房屋过户手续，但原告没有来。
被告鑫邦公司辩称，一、本案中鑫邦公司只是经纪方，按照法律规定通过其工作促成了原告与王永华居间合同的订立，我方履行了居间方的合同义务，在本案中没有违约行为，不应承担违约责任。二、鑫邦公司是按照《买卖定金合同》的约定收取了原告所交纳的购房定金，并且于收款当日已将从原告处收取的10000元定金交付卖方王永华，故鑫邦公司在本案中并未实际收取该10000元定金，不应承担向原告双倍返还所谓购房定金的义务。三、本案据鑫邦公司了解，系原告违约，在三方签订《买卖定金合同》后不久，原告以家人工作调动为由数次要求解除合同，在该房屋已具备过户条件的情况下，虽经鑫邦公司多次通知，原告拒不协助办理房屋过户手续。综上，我方认为本案中是原告违约，其所交纳的购房定金不应返还。
经审理查明：2017年4月10日，王永华（卖方）、王小勇（买方）、鑫邦公司（经纪方）三方共同签订了《买卖定金合同》。王永华由其委托代理人刘杰代其进行签字，对此，三方均不持异议。三方约定，买卖双方通过经纪方出售及购买位于奎屯市乌尔迈克小区176幢111号房屋，建筑面积为85.82平方米。该房产转让成交价为人民币320000元。买方在签订本合同时支付人民币10000元整为购房定金，该定金由经纪方代理卖方收取，在卖方向经纪方支付本合同约定的佣金后，经纪方将该定金转予卖方。三方还约定，因此房原始产权证于2017年5月10日出证，原始办证费用由卖方承担，过户时产生的费用由买方承担，对于此房原始产权出证后10日内买卖双方必须积极配合经纪方到房管部门进行产权过户。三方并约定，过户当日买方给卖方支付房款270000元整，剩余50000元于过完户后三周后支付给卖方（50000元由公积金提取），买卖双方必须配合公积金贷款的全部流程。
三方在《买卖定金合同》第五条又约定，本合同经买卖双方签字认可后，如因买方原因致合同解除的，已付定金不再退还，归卖方所有；如因卖方原因导致合同解除的，卖方需双倍返还买方所付定金。如买卖任何一方拒不支付佣金导致经纪方以诉讼形式追索佣金，经纪方由此产生的诉讼费、代理费均由对方承担。
原告于2017年4月10日即三方签订合同的当日向鑫邦公司交付10000元，作为其购买乌尔迈克小区176幢111号房屋的定金。4月10日，三方签订合同当日，鑫邦公司就将其收到的购房定金10000元转交给卖方王永华，该定金由王永华的委托代理人刘杰代其进行收取，对此，三方均不持异议。刘杰代王永华给鑫邦公司出具了收条一张，收条内容为:”今从奎屯鑫邦房地产经纪有限公司收到王小勇支付的购买本人位于奎屯市乌尔迈克小区176幢111号的房屋定金壹万元整（10000元）”。
三方共同签订《买卖定金合同》时，原告尚在兵团第七师高泉监狱工作，签订合同后不久，原告调到乌鲁木齐市工作。本案开庭审理时，原告按时到庭参加诉讼，法庭调查结束后，原告提出其要赶到乌鲁木齐市上班，经过法庭允许，原告先行离开法庭，之后的法庭辩论、当事人最后陈述、调解意见由经过其特别授权的委托诉讼代理人石晓芳代为陈述。本案庭审过程中，经过法庭询问，王永华拒绝解除三方签订的《买卖定金合同》，要求原告继续履行合同，购买其乌尔迈克176幢111号房屋，但原告明确表示不愿意购买王永华的乌尔迈克176幢111号房屋，要求解除三方签订的《买卖定金合同》，致使三方签订的《买卖定金合同》已无法得到实际履行。
奎屯市乌尔迈克176幢111号房屋的所有权属于王永华单独所有，该房屋2017年3月22日登记在王永华名下，5月10日之前，王永华将该房屋《不动产权证书》办理完毕。王永华使用按揭贷款的方式购买乌尔迈克176幢111号房屋，该房屋在奎屯国民村镇银行有限责任公司进行了抵押，抵押期限为2013年8月5日至2023年8月5日，抵押金额230000元，但该房屋上设定的抵押权已于2017年6月19日被注销。
上述事实，有原告王小勇，被告王永华、刘杰、鑫邦公司当庭陈述；2017年4月10日，王永华（卖方）、王小勇（买方）、鑫邦公司（经纪方）三方签订的《买卖定金合同》；2017年4月10日鑫邦公司给王小勇出具的《收据》一张；2017年4月10日王永华（刘杰代）给鑫邦公司出具的《收条》一张；权利人为王永华的新（2017）奎屯市不动产权第XXXX号《不动产权证书》等经过庭审质证的证据在卷佐证。
本院认为，原被告双方的争议焦点为：一、原告与三被告是否存在违约行为；二、原告解除合同的诉讼请求是否应予支持；三、三被告是否应当向原告双倍返还购房定金20000元。
关于第一个争议焦点，原告诉称，合同订立后，王永华未按照约定履行过户义务，导致合同无法履行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对王永华是否存在违约行为，原告未提供相应的证据予以证实，王永华也不予认可，根据三方在合同中的约定，此房屋原始产权出证后10日内买卖双方必须积极配合经纪方到房管部门进行产权过户，作为经纪方的鑫邦公司当庭陈述本案系原告违约，在三方签订《买卖定金合同》后不久，原告以家人工作调动为由数次要求解除合同，在该房屋具备过户条件的情况下，虽经鑫邦公司多次通知，原告拒不协助办理房屋过户手续。对原告关于合同订立后，王永华未按照约定履行过户义务，导致合同无法履行的主张，本院不予支持。在三方订立《买卖定金合同》及收取定金的过程中，刘杰是在王永华的授权范围内履行代理人的职责，代理王永华履行一定的民事行为，该行为引起的法律后果应由委托人王永华承担，无论王永华在合同履行过程中是否存在违约行为，刘杰均不应承担违约责任。鑫邦公司已经促成王永华（卖方）与王小勇（买方）签订了《买卖定金合同》，并作为经纪方一并签署了该合同，鑫邦公司在收到原告交付定金的当日已经按照合同的约定将10000元定金转交给卖方王永华，鑫邦公司只是按照合同的约定履行转交定金的义务，本案中，鑫邦公司作为经纪方，不存在违约行为。因此，三被告在履行《买卖定金合同》的过程中，不存在违约行为。
三方签订《买卖定金合同》时，原告尚在兵团第七师高泉监狱工作，签订合同后不久，原告调往乌鲁木齐市工作。原告找到王永华想通过协商一致解除三方签订的合同，但没有协商成功。原告对2017年5月10日之前，王永华将《不动产权证书》已办理完毕的事实予以认可，但原告辩称，王永华的乌尔迈克176幢111号房屋设定有抵押权，有抵押的房屋不可以买卖，该房屋直到6月19日才被解除抵押权，已经超出了《买卖定金合同》约定的履行时间。三方共同签订的《买卖定金合同》未对该房屋已设定抵押权作出明示，但已设定抵押权的房屋是可以进行买卖的，因为抵押权是为担保债权的履行而设定的一种从物权，可以通过提前还款的方式予以注销，并不影响原告和王永华履行三方签订的《买卖定金合同》，原告的辩称，没有法律依据，本院不予采纳。本案庭审过程中，经过法庭询问，原告明确表示不愿意购买王永华的乌尔迈克176幢111号房屋，要求解除三方签订的《买卖定金合同》，致使三方签订的《买卖定金合同》已无法得到实际履行，原告已经构成违约。
关于第二个争议焦点，本案庭审过程中，经过法庭询问，王永华拒绝解除三方共同签订的《买卖定金合同》，要求原告继续履行该合同，购买其乌尔迈克176幢111号房屋，但原告不愿意购买王永华的乌尔迈克176幢111号房屋，坚持要求解除三方签订的《买卖定金合同》。原告在合同约定的期限内不愿履行合同，辩称该房屋上设定有抵押权不能买卖，不愿协助王永华办理房屋过户手续，在知道该房屋上设定的抵押权已被提前注销，合同完全可以继续履行的情况下，又主张和三被告解除合同，虽然王永华不同意解除该合同，但继续履行该合同，办理房屋过户登记需要买方与卖方相互配合，共同到房屋登记机关办理房屋所有权过户登记，因原告已明确表示拒绝购买王永华的房屋，王永华将其房屋出卖给原告的合同目的已经无法实现，三方签订的《买卖定金合同》已无法得到实际履行。原告主张解除其与三被告订立的《买卖定金合同》，但本案中刘杰系王永华的委托代理人，其履行的是代理人的职责，刘杰不属于合同的签订方，对原告与王永华、鑫邦公司三方共同签订的《买卖定金合同》，本院予以解除。
关于第三个争议焦点，三方在签订合同时约定，买方在签订本合同时支付人民币10000元整为购房定金，该定金由经纪方代理卖方收取，在卖方向经纪方支付本合同约定的佣金后，经纪方将该定金转予卖方。鑫邦公司在收到原告交付定金的当日已经按照合同的约定将10000元定金转交给卖方王永华，鑫邦公司并未实际收取该10000元定金，只是按照合同的约定履行转交的义务，鑫邦公司已经促成王永华（卖方）与王小勇（买方）签订了《买卖定金合同》，并作为经纪方一并签署了该合同，鑫邦公司既不存在违约行为，其也没有实际收取该10000元定金，原告主张鑫邦公司向其双倍返还购房定金20000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。本案中刘杰是王永华的委托代理人，三方共同签订《买卖定金合同》时，王永华由其委托代理人刘杰代为进行签字，对刘杰的委托代理行为，三方均不持异议。2017年4月10日，三方签订合同当日，按照合同的约定，原告向鑫邦公司交付10000元定金，王永华收到鑫邦公司转交的房屋定金10000元，该定金由王永华的委托代理人刘杰代其进行收取，对此，三方均不持异议。在整个订立《买卖定金合同》及收取定金的过程中，刘杰一直是在王永华的授权范围内履行代理人的职责，代理王永华履行一定的民事行为，该行为引起的法律后果应由委托人王永华承担，刘杰不应承担民事责任，原告主张刘杰向其双倍返还购房定金20000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。2017年6月19日之前，王永华所有的乌尔迈克176幢111号房屋虽设定有抵押权，但并不影响该房屋的买卖，该房屋上设定的抵押权可以提前注销，只要一注销抵押权，该房屋即可以办理所有权过户登记，没有任何证据能够证实王永华在《买卖定金合同》约定的履行期限内拒绝办理房屋所有权过户登记，存在违约行为。本案庭审过程中，王永华拒绝解除三方共同签订的《买卖定金合同》，要求原告继续履行合同，购买其乌尔迈克176幢111号房屋，进一步证实王永华自始至终愿意出卖该房屋，不存在违约行为，按照三方在《买卖定金合同》第五条的约定，本合同经买卖双方签字认可后，如因买方原因致合同解除的，已付定金不再退还，归卖方所有。因此，原告通过鑫邦公司转交给王永华的10000元定金，因原告自身原因，不愿意购买该房屋，按照合同约定，原告已付定金10000元不再退还，应当归卖方王永华所有。原告主张王永华向其双倍返还购房定金20000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告主张解除与三被告订立的《买卖定金合同》，因原告已明确表示拒绝购买王永华的房屋，该合同已无法得到实际履行，但刘杰履行的是代理人的职责，其不属于合同的签订方，对原告与王永华、鑫邦公司三方共同签订的《买卖定金合同》，本院予以解除。对原告主张三被告向其双倍返还购房定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除王永华、王小勇、奎屯鑫邦房地产经纪有限公司三方共同签订的《买卖定金合同》；
二、驳回原告王小勇的其他诉讼请求。
案件受理费150元（适用简易程序审理，减半收费），由原告王小勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内未缴纳上诉费的，视为放弃上诉权。
审判员 张长胜
二〇一七年七月二十日
书记员 赵甜甜