安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1312号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住安徽省淮北市xxx。
负责人：李辉，男，职务为行长。
委托诉讼代理人：张磊磊，安徽安港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。
被告：王光杰，男，1987年9月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：周春玲，女，1987年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。
被告：淮北市北方房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市xxxx。
法定代表人：李加芳，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告王光杰、周春玲、淮北市北方房地产开发有限责任公司（简称北方房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中发现，本案不宜适用简易程序，于2017年4月10日裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人张磊磊，被告北方房地产公司的法定代表人李加芳到庭参加诉讼，被告王光杰、周春玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除建行淮北分行与王光杰、周春玲之间签订的《个人住房借款合同》；2、判令王光杰、周春玲立即返还建行淮北分行借款本金404798.93元及利息11747.43元（暂计算至2016年12月6日，此后利息、罚息等按合同约定计至还清本息之日），合计416546.36元；3、判令建行淮北分行对抵押物即位于濉溪县xxxxx号房产及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿的权利，该抵押物优先用于清偿上述全部债务；4、依法判令北方房地产公司就上述债务承担连带清偿责任；5、判令王光杰、周春玲、北方房地产公司承担本案诉讼费用及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师费、拍卖变卖等费用）。事实和理由：2015年4月8日，王光杰、周春玲在北方房地产公司购房向我行申请住房贷款。同日，我行与王光杰、周春玲签订《住房借款合同》，根据约定，王光杰、周春玲贷款购买位于濉溪县xxxx套，贷款41万元，期限为30年，自2015年4月8日至2045年4月8日止，同时约定了贷款利率、违约责任等内容。王光杰、周春玲自愿将购买的房产及其占用范围内的土地使用权抵押给贷款人，并办理了预购商品房抵押权预告登记。
2014年9月25日，我行与北方房地产公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定北方房地产公司为因购置坐落于淮北市xxxx小区项目的商住房产所有债务人承担最高额保证，担保发生在2014年9月25日至2017年9月24日期间的债务，同时合同还约定了担保范围及担保限额等内容。
合同签订后，我行依约于2015年4月8日发放贷款41万元，但王光杰、周春玲并未依约履行还款义务，截至2016年12月6日，王光杰、周春玲尚欠贷款本金3589.05元及利息11747.43元（利息暂计至2016年12月6日）。为此，特提起诉讼。
王光杰、周春玲未进行答辩。
北方房地产公司在庭审中辩称，我公司只是阶段性连带责任，只是暂时的担保，其他的与我公司无关。
王光杰、周春玲、北方房地产公司没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2014年9月25日，北方房地产公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：甲方为因购置座落于淮北市xxxx小区项目而与乙方发生借款关系的全部债务人提供最高额保证；担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金等以及债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）；最高限额为105320000元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，至每笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等内容。
2015年4月8日，建行淮北分行（贷款人）与王光杰、周春玲（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款41万元用于购房，借款期限自2015年4月8日起至2045年4月8日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；贷款逾期的罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同担保方式为抵押加最高额保证；还款方式为等额本息；借款人以其所购买的濉溪县中苑大厦1#2709室房地产设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费、邮寄费等）；如借款期内，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等内容。
合同签订当日，建行淮北分行将借款41万元汇至北方房地产公司的账户。2015年4月22日，王光杰、周春玲用其所购买的濉溪县xxxxx室房产为其贷款办理了预购商品房抵押权预告登记（濉房预2015字第xxx号）。贷款发放后，王光杰、周春玲仅归还部分贷款本息，截至2016年12月6日，王光杰、周春玲拖欠建行淮北分行借款本金404798.93元及利息11747.43元没有偿还。建行淮北分行经催要无果，提起诉讼。
另查明，为本次诉讼，建行淮北分行支出律师费12496.39元。
以上事实，有建行淮北分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款转账凭证、房屋预抵押登记证明、《个人住房借款最高额保证合同》、个人借款对账单、转账凭证、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，建行淮北分行与王光杰、周春玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及建行淮北分行与北方房地产公司签订《个人住房借款最高额保证合同》均是当事人双方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。
建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务,王光杰、周春玲作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。建行淮北分行诉请要求王光杰、周春玲偿还借款本金404798.93元及利息11747.43元（计算至2016年12月6日，以后发生的利息、罚息继续计算至本息还清之日止），理由充分，本院予以支持。
王光杰、周春玲用其购买的位于安徽省濉溪县xxxxx室房地产办理预抵押登记，但预抵押登记不具有担保的性质，建行淮北分行请求对预抵押登记的房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。北方房地产公司对王光杰、周春玲的借款提供阶段性连带保证，保证至王光杰、周春玲办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，由于案涉房屋的抵押登记手续未办理，则北方房地产公司的保证责任不能终止，故北方房地产公司仍应承担合同约定的保证责任，对王光杰、周春玲的债务承担连带保证责任。
王光杰、周春玲作为借款人未能按合同约定还款属违约行为，符合合同约定的解除条件，建行淮北分行要求解除与王光杰、周春玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以准许。
建行淮北分行诉请律师代理费12496.39元，《借款合同》约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。建行淮北分行提供了律师代理费发票及转账凭证，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，本院予以支持。且律师代理费用也属于《最高额保证合同》约定的保证范围，保证人对该费用亦应承担担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司淮北分行与王光杰、周春玲之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、王光杰、周春玲于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北分行借款本金404798.93元、利息11747.43元（利息计算至2016年12月6日，以后发生的利息、罚息按合同约定标准继续计算至本息还清时止）及支付律师代理费12496.39元；
三、淮北市北方房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，淮北市北方房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向王光杰、周春玲追偿；
四、驳回中国建设银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7548元，由王光杰、周春玲、淮北市北方房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 施云辉
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 乐可洁
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 田丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。