福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0602民初4321号原告：兴业银行股份有限公司漳州角美支行，住所地福建省龙海市。负责人：吴国彬，行长。委托诉讼代理人：黄弘、林志泓，系兴业银行漳州分行职员。被告：陈美珍，女，汉族，1973年12月11日出生，住福建省厦门市思明区，被告：富濠（龙海）建设开发有限公司，住所地福建省龙海市。法定代表人：施学顺，总经理。原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行与被告陈美珍、富濠（龙海）建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告陈美珍、富濠（龙海）建设开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈美珍立即偿还贷款剩余本金人民币542943.2元、利息46853.63元、罚息9272.73元（总计599069.56元）及自2016年2月22日至贷款本息清偿完毕之日按合同约定的利息（含复利、罚息）。2、判决原告有权就被告陈美珍为上述债务（含借款本息及依合同约定计算的违约金、赔偿金、实现债权的费用等）提供抵押担保物位于龙海市角美镇芗鹭温泉人家13栋104号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。3、本案诉讼费用由被告陈美珍承担。事实和理由：被告陈美珍向原告申请个人住房贷款，借款人、贷款人、抵押人、保证人于2008年4月24日签订编号为兴银漳美2008第90254号《个人购房抵押（保证）借款合同》，在上述贷款合同中约定：1、贷款金额为人民币78万元；2、贷款期限为180个月，贷款利率为基准利率下浮10%；3、贷款用途为购买住房；4、借款偿还采用每月等额偿还本金及当月利息；5、保证人即富濠（龙海）建设开发有限公司为被告陈美珍借款提供连带责任保证；6、保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款实现债权的费用等；7、保证期间为借款合同项下主债务履行期限届满之日起二年，如果被告陈美珍已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告陈美珍将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除，但该日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生的保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。上述合同签订后，已到抵押登记机关办妥抵押登记手续，原告依约履行放款义务。但被告陈美珍未按合同约定按时还款，截至2016年2月21日，被告已累计拖欠到期贷款本息总计人民币138181.58元未归还。鉴于被告陈美珍的上述行为严重违反双方的合同约定，侵害了原告的合法权利，原告决定根据合同约定提前收回全部贷款，并向被告进行催收，但被告至今仍未清偿借款。被告陈美珍、富濠（龙海）建设开发有限公司未提供书面答辩。经庭审审核并认证，查明如下事实：被告陈美珍向原告申请个人住房贷款，2008年4月24日，原、被告双方签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定（摘要）：1、贷款金额为人民币78万元；2、贷款期限为180个月（自2008年4月24日至2023年4月24日），贷款利率为基准利率下浮10%；3、贷款用途为购买住房；4、借款偿还采用每月等额偿还本金及当月利息；5、保证人即富濠（龙海）建设开发有限公司为被告陈美珍借款提供连带责任保证；6、保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款实现债权的费用等；7、保证期间为借款合同项下主债务履行期限届满之日起二年，如果被告陈美珍已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告陈美珍将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除，但该日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生的保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。上述合同签订后，双方已办理抵押登记手续，原告依约履行放款义务。但被告陈美珍未按合同约定按时还款，截至2016年2月21日，被告已累计拖欠到期贷款本息总计人民币138181.58元未归还。另查明，被告富濠（龙海）建设开发有限公司已于2012年交付原告抵押的他项权证，原告在庭审中放弃对被告富濠（龙海）建设开发有限公司的诉讼请求。上述事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、房地产抵押鉴证书、房屋他项权证、还款明细清单、个人贷款催收通知书及原告的陈述为证，本院予以确认。综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效。被告陈美珍未按约定履行合同义务，已构成根本性的违约，应承担违约责任。现原告请求被告陈美珍偿还到期及未到期借款本金及合同约定的利息，并对被告陈美珍提供的抵押物（位于芗鹭温泉人家X栋X号的房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告的上述诉讼请求有合同约定，合法有据，应予支持。原告依据合同约定，放弃对被告富濠（龙海）建设开发有限公司的诉讼请求，本院应予采纳。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈美珍应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行借款剩余本金542943.2元、利息46853.63元、罚息9272.73元、合计599069.56元（截至2016年2月21日止），并继续支付从2016年2月22日起至还清款项之日止按合同约定计算利息、罚息、违约金；二、原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行对本案抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9791元，由被告陈美珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  刘俊红人民陪审员  黄湘珍人民陪审员  卢金莲二〇一六年十二月十二日书 记 员  沈惠森附法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。