河北省黄骅市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0983民初174号
原告：河北银行股份有限公司沧州黄骅支行，住所地河北省黄骅市迎宾大街。
法定代表人：滕家怀，行长。
委托诉讼代理人：刘畅，男，1987年4月24日出生，汉族，本科文化，系该行职员，住河北省沧州市渤海新区。
委托诉讼代理人：马建凯，男，1989年5月30日出生，汉族，本科文化，系该行职员，住河北省黄骅市西内环路开发区。
被告：黄骅市南排河鑫盛育苗厂，住所地河北省黄骅市南排河镇。
经营者：刘淑海，男，1963年8月16日出生，汉族，个体，住河北省黄骅市。
被告：刘淑海，男，1963年8月16日出生，汉族，个体，住河北省黄骅市。
被告：宋云玲，女，1963年9月12日出生，汉族，渔民，住河北省黄骅市。
原告河北银行股份有限公司沧州黄骅支行（以下简称河北银行黄骅支行）与被告黄骅市南排河鑫盛育苗厂（以下简称鑫盛育苗厂）、刘淑海、宋云玲借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告河北银行黄骅支行的委托诉讼代理人刘畅、马建凯到庭参加诉讼，被告鑫盛育苗厂、刘淑海、宋云玲经本院公告送达起诉状、传票等法律文书，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河北银行黄骅支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫盛育苗厂立即偿还原告债权本金1500000元，及至实际偿还完毕之日止的全部利息、逾期利息、复利等；2.判令被告刘淑海、宋云玲承担连带保证责任；3、判令处置被告鑫盛育苗厂抵押于原告的房产，原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月24日，原告与被告鑫盛育苗厂签订了编号为DK150823000004《流动资金借款合同》，合同借款金额1500000元，借款期限为十二个月（2015年8月24日至2016年8月23日），还款方式为按月支付利息，到期一次还本。结算日自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期为还款日。年利率为6.79%，逾期后罚息年利率为10.185%，复利年利率为10.185%。原告以被告鑫盛育苗厂名下位于黄骅市李家堡的两处房产和一处土地抵押（房产证号分别为：黄骅市房权证黄骅市字第××号、黄骅市房权证黄骅市字第××号，土地证号为：黄国用（2010）第1**号），签订了《最高额抵押合同》并做了抵押登记（他项权证号分别为：黄他项（2015）第363号、黄骅市房他证黄骅市字第DY201527**、黄骅市房他证黄骅市字第DY201527**）。被告刘淑海、宋云玲分别与原告签订了《保证合同》，分别由其提供连带保证责任。原告依约履行了放款义务，贷款到期后，被告鑫盛育苗厂未归还全部本息，被告刘淑海、宋云玲未承担担保责任。
被告鑫盛育苗厂、刘淑海、宋云玲缺席无答辩。
本案经审理认定事实如下：2015年8月24日，原告河北银行黄骅支行与被告鑫盛育苗厂签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1500000元，借款期限为2015年8月24日至2016年8月23日，发放额、发放日期以借款凭证为准；年利率为6.79%，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%为年利率10.185%；逾期利息：乙方（原告）对甲方（鑫盛育苗厂）到期（含乙方宣布到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日起依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起按逾期利率（10.185%）在结息日或结息的对日计收复利，按实际逾期天数计算。贷款利息按月支付，结息日为每月的公历20日，到期一次还本。2015年8月24日，原告与被告鑫盛育苗厂签订了《最高额抵押合同》，被告鑫盛育苗厂以其名下位于黄骅市李家堡的两处房产和一处土地（房产证号分别为：黄骅市房权证黄骅市字第××号、黄骅市房权证黄骅市字第××号，土地证号为：黄国用（2010）第1**号）作抵押，并并做了抵押登记（他项权证号分别为：黄他项（2015）第363号、黄骅市房他证黄骅市字第DY201527**、黄骅市房他证黄骅市字第DY201527**）。同日，被告刘淑海、宋云玲分别与原告签订了《保证合同》，分别由其提供连带保证责任，保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2015年8月27日，原告向被告鑫盛育苗厂发放贷款1500000元，约定还款日期为2016年8月23日，执行年利率6.79%。被告鑫盛育苗厂只归还了截止到2016年6月20日的借款期间利息，自2016年6月21日起，被告鑫盛育苗厂未按约定向原告偿还借款利息，至今尚欠原告借款本金1500000元及2016年6月21日起的借款利息、罚息、复利。
本院认为，被告鑫盛育苗厂以其所有的房产和土地作抵押，并由被告刘淑海、宋云玲担保，向原告借款1500000元的事实，由原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》为证，本院予以确认。原告依约向被告鑫盛育苗厂提供了借款，鑫盛育苗厂亦应按合同约定履行按月还息，到期还本的义务，但仅还到2016年6月20日的利息，已构成违约。故原告要求被告鑫盛育苗厂偿还借款本金1500000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的借款利息和罚息问题。被告鑫盛育苗厂在借款期间内，因仅向原告支付到2016年6月20日的利息，原告要求被告按年利率6.79%计算向原告支付自2016年6月21日起至借款到期日2016年8月23日的利息，及按年利率10.185%计算向原告支付自借款到期日次日2016年8月24日起至本金付清之日的逾期利息，因合法有据，本院予以支持。
关于原告主张的复利问题。因合同约定“对甲方（鑫盛育苗厂）不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起按逾期利率（10.185%）在结息日或结息的对日计收复利，按实际逾期天数计算。”因该约定不违反法律、法规规定，本院予以支持。被告应按该约定向原告支付借款期间的复利和借款到期后至本金付清之日的复利。
原告与被告鑫盛育苗厂签订了《最高额抵押合同》，该合同为被告鑫盛育苗厂向原告借款提供的担保，并对所涉抵押物办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，故本院对原告主张的其对抵押物依法享有优先受偿权的主张予以支持。
原告分别与被告刘淑海、宋云玲签订《保证合同》，原告在保证期间要求被告刘淑海、宋云玲承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。
被告鑫盛育苗厂、刘淑海、宋云玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄骅市南排河鑫盛育苗厂于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司沧州黄骅支行借款本金1500000元及借款期间的利息、逾期利息和复利；（其中借款期间的利息自2016年6月21日起至2016年8月23日按年率6.79%计算；逾期利息自2016年8月24日起至本金付清之日按按年利率10.185%计算；复利按双方合同约定计算）
二、被告刘淑海、宋云玲对上述借款本息承担连带责任。
三、原告对被告黄骅市南排河鑫盛育苗厂的房产（房权证黄骅市字第××号、黄骅市字第××号）和土地（黄国用（2010）第107号）变价后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元，由三被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 陈 健
审 判 员 刘宝新
人民陪审员 曹馨元
二〇一七年四月十二日
书 记 员 贾雅雯