上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初1910号
原告：上海振通交通设施管理服务有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：张龙钢，董事长。
委托诉讼代理人：朱大网，上海理德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李潇，上海理德律师事务所律师。
被告：上海铭品汽车服务有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：石英菊。
被告：李明，男，1978年1月26日生，汉族，住上海市崇明区。
原告上海振通交通设施管理服务有限公司(以下简称振通公司)与被告上海铭品汽车服务有限公司(以下简称铭品公司)、李明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱大网及李潇、被告铭品公司法定代表人石英菊、被告李明到庭参加诉讼。嗣后，本案转适用普通程序，于2017年7月12日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱大网、被告李明到庭参加诉讼，被告铭品公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告振通公司向本院提出请求：1、要求被告铭品公司支付拖欠租金15,000元及逾期付款滞纳金115,500元；2、要求被告李明对上述付款承担连带责任。事实与理由：原告与被告铭品公司于2015年1月20日签订了《门面房屋租赁合同》一份及补充协议一份，约定由被告铭品公司承租原告享有使用权的长兴岛2街坊38-40丘前卫支路XXX弄XXX号东侧10-13号、南侧14-17号门面房屋总面积为576平方米，以及前卫支路XXX弄XXX号东侧9号面积为72平方米门面房一间，租赁期限为2015年3月6日至2016年3月5日，约定年租金分别为200,000元、25,000元。同日，原告与被告铭品公司还签订《楼房租赁合同》一份，约定由原告将拥有使用权的坐落于长兴岛2街坊38-40丘前卫支路XXX弄XXX号南侧一幢二层楼房按现状租赁给被告铭品公司，租赁期限为2015年3月5日至2020年3月4日止，约定前两年年租金为20,000元，后三年年租金为30,000元。
被告李明系上述合同承租方铭品公司的担保人。
2016年5月18日，原、被告双方经协商，形成场地租赁协议一份，确定双方原签订的《门面房屋租赁合同》的年租金200,000元调整为180,000元，《楼房租赁合同》年租金20,000元不变，租赁期为2016年5月18日至2017年5月17日止，协议并明确已收租金100,000元，被告承诺于2016年12月28日前付清剩余租金100,000元，逾期按千分之七支付滞纳金。
综上，原告主张要求被告支付按2016年5月18日场地租赁协议确定的拖欠租金100,000元以及按补充协议应支付的两年租金50,000元，并统一要求被告从2016年12月28日起至2017年4月17日止按千分之七计算迟延支付滞纳金。
被告铭品公司辩称，对拖欠原告100,000元租金不持异议，对补充协议约定的72平方米门面房虽签订有书面协议，但当初原告口头答应由被告无偿使用，故原告才自始未向被告收取过租金，且原告现在主张已经超过诉讼时效。另外，原告主张要求被告承担迟延支付租金的违约责任显属过高。
被告李明辩称，同意被告铭品公司的答辩意见，本被告系铭品公司的实际经营人，对铭品公司的债务承担连带责任不持异议。
经审理查明，原告振通公司与被告铭品公司于2015年1月20日签订了《门面房屋租赁合同》一份，约定由被告铭品公司承租原告享有使用权的长兴岛2街坊38-40丘前卫支路XXX弄XXX号东侧10-13号、南侧14-17号门面房屋576平方米，租赁期限自2015年3月6日至2016年3月5日止，年租金为200,000元，租金实行先付后用原则，如被告铭品公司违反合同约定，除承担赔偿责任外还应支付年租金10%作为违约金。同日，原告和被告铭品公司又签订《补充协议》一份，约定在上述《门面房屋租赁合同》的基础上，因被告铭品公司业务需要向原告提出新增租赁坐落于长兴岛2街坊38-40丘前卫支路XXX弄XXX号东侧9号72平方米门面房屋一间，约定年租金为25,000元，租赁期限和租赁条件与上述《门面房屋租赁合同》一致。同日，原告与被告铭品公司还签订《楼房租赁合同》一份，约定由原告将拥有使用权的坐落于长兴岛2街坊38-40丘前卫支路XXX弄XXX号南侧一幢二层楼房按现状租赁给被告铭品公司，租赁期限为2015年3月5日至2020年3月4日止，约定前两年年租金为20,000元，后三年年租金为30,000元。上述两份合同及补充协议被告李明均作为被告铭品公司的担保人。
合同签订后，被告按约履行了《门面房屋租赁合同》约定的租金200,000元，及《楼房租赁合同》约定的第一年租金20,000元。2016年5月18日，原告和被告李明签订了场地租赁协议一份，确定双方原签订的《门面房屋租赁合同》的年租金200,000元调整为180,000元，《楼房租赁合同》年租金20,000元不变，租赁期为2016年5月18日至2017年5月17日止，且协议明确已收租金100,000元，被告李明承诺于2016年12月28日前付清剩余租金100,000元，逾期按千分之七支付滞纳金。现双方为补充协议约定的72平方米的门面房是否系无偿及应承担的滞纳金数额产生争议，遂成本讼。
以上事实有原告提供的《门面房屋租赁合同》、《补充协议》、《楼房租赁合同》、《场地租赁协议》以及原、被告当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告在租赁期间签订的相关协议均系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，被告铭品公司理应按约履行租金义务。现双方对2016年5月18日达成的《场地租赁协议》约定的未付租金100,000元不持异议，本院予以确认。对于《补充协议》确定的72平方米门面房每年按25,000元收取的租金，被告辩称原告已口头承诺由被告无偿使用，但未能提供相应的证据予以佐证，本院不予采信，但原告主张的两年租金未能提供催要的证据，本院认定原告的起诉之时为其主张之日，故主张的部分租金已超过诉讼时效。原告主张迟延付款违约责任，有合同约定，本院予以支持，但被告提出约定的违约金过高，本院结合本案实际，予以酌情调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第(三)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告上海铭品汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海振通交通设施管理服务有限公司租金125,000元；
二、被告上海铭品汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海振通交通设施管理服务有限公司迟延付款滞纳金50,000元；
三、被告李明对上述一、二项被告上海铭品汽车服务有限公司应付款义务承担连带责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2,098元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 健
审 判 员 王秋红
人民陪审员 施照祥
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 刘琦琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。