湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1021民初1578号
原告：彭五成，男。
委托诉讼代理人：龚筱标，男，湖南志浩律师事务所法律援助律师，一般代理。
被告：周石成，男。
被告：付光润，男。
原告彭五成与周石成、付光润建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告彭五成及其委托诉讼代理人龚筱标、被告周石成、被告付光润到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭五成向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同返还原告的购买地基款36.5万元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月23日，原告与雷建设等签订了《建房基地转让及建房协议》。2013年3月28日，原告依约向被告周石成交纳了36.5万元，被告周石成为原告出具收条。被告付光润在收条上签署责任担保，如合同不能履行，被告付光润承担返还原告所交款项的保证责任。后来雷建设等的行为被桂阳县人民法院定性为非法买卖土地并处以刑罚，但原告交纳的36.5万元款项未予退回。原告为维护自身合法权益，故成诉。
被告周石成辩称，本案涉及到雷建设和我的刑事案件，该案已经审结。（2014）桂阳法刑初字第203号刑事判决书判决我因非法转让、倒卖土地使用权罪被判处有期徒刑三年，缓刑四年，并返还包括原告在内的受害人购地款，我没有异议。我现在处于缓刑期间，希望原告给予宽限时间。
被告付光润辩称：1.（2014）桂阳法刑初字第203号刑事判决书已经对本案涉及的事实进行了判决，如再审属于一审多判；2.彭五成的购地款都是直接交给周石成或经周石成转账给案外人雷建设，与付光润无关；3.周石成已经构成非法转让、倒卖土地被判刑，其介绍付光润、彭五成、王雪清购买宅基地的行为无效，所以付光润在该非法合同签署的担保也无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告彭五成支付给被告的购地款构成。被告付光润辩称涉案的地基价格是73万元，原告彭五成占该地基一半，出了36.5万元；案外人王雪清占四分之一，出了18.25万元；付光润因为资金不足，出了6.625万元，周石成当时称剩下的部分由其出资，两人共同认购剩下四分之一。彭五成、王雪清、付光润一共出资61.375万元给雷建设和周石成。彭五成、周石成对此予以认可，并有（2014）桂阳法刑初字第203号刑事判决书予以佐证，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月23日，被告周石成伙同案外人雷建设以其村组的名义将桂阳县城郊乡新城村马安组留用安置地右一排5号地以73万元转让给付光润、彭五成、王雪清,其中彭五成实际按份出资36.5万元，王雪清实际按份出资18.25万元，付光润实际按份出资6.625万元，共计61.375万元。其中32万元转到了雷建设个人账户，另外29.375万元交给周石成。2013年3月28日，周石成却仅出具了一张41万元的收条，写明“今收到彭五成、王雪清、付光润购地基款计人民币肆拾壹万元（410000元），如有地基不给，钱1分不少赔偿”。付光润在收条上写明“责任担保，付光润”。后周石成拿着已签好“付光润、彭五成、王雪清”名字的协议，由雷建设签上雷建设和“雷拥政、蒋教平、黄平”的名字，并加盖了村组的假公章。2014年6月5日，周石成因涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪被桂阳县人民检察院提起公诉。2015年2月13日，湖南省桂阳县人民法院作出（2014）桂阳法刑初字第203号刑事判决书，判决：“1.周石成犯非法转让、倒卖土地使用权罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金二十三万元（缓刑考验期从判决确定之日起计算。罚金已预交）。2.责令周石成连带退赔本案被害人的损失448.375万元（限本判决生效后一个月内履行，各被害人的损失详见附后清单。周石成已退缴五十八万元）。”该刑事判决书已生效。上述判决中“被害人的损失448.375万元”包括付光润、彭五成、王雪清为购买桂阳县鹿峰街道办事处新城村马鞍岭组留用安置地右一排5号地交付的购地款61.375万元，其中包括彭五成的购地款36.5万元。
另查明，2018年1月10日桂阳县人民法院作出（2015）桂阳法执字第365号执行分配方案对（2014）桂阳法刑初字第200、203、221号刑事判决书中执行到位财产进行财产分配，裁定在被执行人雷建设财产执行到位款564,160元中，付光润、彭五成、王雪清分配32,457.94元，在被执行人周石成财产执行到位款81万元中付光润、彭五成、王雪清分配110,970元，但三人尚未领取。
本院认为，本案的争议焦点为周石成是否应返还彭五成购地款36.5万元及付光润是否应承担连带担保责任。湖南省桂阳县人民法院作出的（2014）桂阳法刑初字第203号生效刑事判决书认定周石成非法转让、倒卖土地使用权的行为构成非法转让、倒卖土地使用权罪，故周石成介绍彭五成、王雪清、付光润购买宅基地的行为以及《建房基地转让及建房协议》均无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，周石成应当将收取彭五成的36.5万元购地款返还给彭五成，周石成对此也无异议。虽然付光润为周石成所出具收条中注明“责任担保”，但因周石成构成非法转让、倒卖土地使用权罪，其介绍彭五成、王雪清购买宅基地的行为无效，故付光润为周石成的非法债务提供的“责任担保”也无效，且“责任担保”也属约定不明确。付光润也系周石成非法倒卖土地使用权罪一案的受害者，其在该案中并未获取利益，故彭五成要求付光润承担连带担保责任的诉请本院不予支持。
关于被告付光润提出湖南省桂阳县人民法院判决周石成退款给彭五成，不应再审判的辩解。本院认为，该刑事判决责令周石成连带退赔彭五成损失，虽然周石成已退缴数额为58万元，而所有被害人的损失高达448.375万元，周石成已退缴部分不足以弥补被害人的损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百六十四条“被害人或者其法定代理人、近亲属在刑事诉讼过程中未提起附带民事诉讼，另行提起民事诉讼的，人民法院可以进行调解，或者根据物质损失情况作出判决”的规定，本案彭五成依法提起民事诉讼，人民法院可以受理并依法作出判决。因此，付光润的上述辩解本院不予支持。
原告彭五成尚未实际取得刑事案件追赃分配款，本案中本院认定周石成应返还彭五成宅基地转让款数额为36.5万元，待原告实际取得追赃分配款后，按实际取得的数额，在36.5万元范围之内相应扣减。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款之规定，判决如下：
一、限被告周石成在本判决生效后十五日内退还原告彭五成购地款36.5万元；
二、驳回原告彭五成其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,775元，由被告周石成负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 宁建道
代理审判员 李 方
人民陪审员 秦 芳
二〇一八年二月一日
书 记 员 周韵竹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。