安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初第1998号原告:徐爱先，男，1965年9月21日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，原告：袁云仙，女，1971年3月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，上述两原告共同委托诉讼代理人：项达祥，黄山市屯溪区阳湖镇法律服务所法律工作者。被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖东路70号，统一社会信用代码91341000691081822C。法定代表人：苟雪飞，总经理。被告：柏庄置业有限公司，住所地安徽省合肥市休宁路与怀宁路交叉口总商会大厦23F，统一社会信用代码91340100744867141G。法定代表人：施永，董事长。原告徐爱先、袁云仙诉被告黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、柏庄置业有限公司（以下简称柏庄公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐爱先、袁云仙委托诉讼代理人项达祥到庭参加诉讼。被告柏瑞酒店、柏庄公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐爱先、袁云仙向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告三方签订的委托管理经营合同，被告柏瑞酒店立即返还原告所有的位于黄山市××室房屋；二、被告柏瑞酒店自2016年4月起，按每月3348.70元的标准向原告支付占用期间至实际返还房�之日止的收益；三、被告柏瑞酒店支付原告违约金40184.40元（3348.70元/月×12个月）；四、被告柏庄公司对被告柏瑞酒店上述第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；五、两被告负担诉讼费用。事实和理由：2010年7月27日，原告与安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司签订商品房买卖合同，购买其开发的位于黄山市××区××路××室房屋。2010年10月8日，原告与被告柏瑞酒店、柏庄公司三方签订委托经营管理合同，合同约定了原告将其购买的上述房屋交予柏瑞酒店进行酒店经营，合同期限自2010年1月1日至2021年12月31日、被告柏瑞酒店自2013年1月1日至2021年12月31日止按照月经营收益额3488.23元标准向原告支付经营收益，被告柏庄公司对被告柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金承担担保责任。但从2016年4月5日开始，被告未能按照上述合同支付经营收益，经原告多次催讨后，被告仍然拒绝支付，其行为已构成根本违约。柏瑞酒店、柏庄公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年8月26日，徐爱先、袁云仙与安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司签订商品房买卖合同，购买坐落于黄山××室房屋。2010年10月8日，徐爱先、袁云仙与柏瑞酒店、柏庄公司签订委托管理经营合同，约定魏为冰将购买的上述房屋委托柏瑞酒店经营管理，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏瑞酒店自2013年1月1日起每月10日前向徐爱先、袁云仙支付经营收益3488.23元，如柏瑞酒店单方终止合同，应按照当年一年的管理经营收益向徐爱先、袁云仙支付违约金，赔偿徐爱先、袁云仙全部经济损失，同时徐爱先、袁云仙有权要求继续履行合同。柏庄公司对不能按约支付的经营收益及违约金进行担保。2016年4月5日，柏瑞酒店支付徐爱先、袁云仙2016年3�份的税后经营收益3348.70元，之后未支付过经营收益。徐爱先、袁云仙经催讨无果即诉讼来院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。徐爱先、袁云仙与柏瑞酒店签订合同约定了经营收益的数额，因柏瑞酒店未按照约定支付经营收益，已构成违约，但该行为属于逾期付款，不构成单方终止合同，故徐爱先、袁云仙主张柏瑞酒店按照单方终止合同条款主张违约金，本院不予以支持。现柏瑞酒店未按照合同约定支付经营收益，时间较长且金额较大，故已构成根本违约，徐爱先、袁云仙要求解除合同，符合法律规定，本院应予以支持。合同解除后，柏瑞酒店应当及时向徐爱先、袁云仙返还房屋，并对交还房屋前所负经营收益承担给付义务。因柏瑞酒店逾期支付经营收益，对合同解除存有过错，故徐爱先、袁云仙主张违约损失符合法律规定。由于徐爱先、袁云仙收回房屋另行租售尚须时日，故徐爱先、袁云仙在该期间的经济损失，应由柏瑞酒店赔偿，具体赔偿标准可参照税后月经营收益3348.70元计算为宜，但该期间不具确定性，根据公平原则，本院酌情认定违约损失为房屋实际返还之日后三个月的经营收益计10046.10元。柏庄公司为柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金进行担保，但合同并未就保证方式作出约定，从合同条款也无法确定为何种保证方式，应当推定柏庄公司按照连带责任保证承担保证责任。综上，徐爱先、袁云仙的诉请部分符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条�《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告徐爱先、袁云仙与被告黄山柏瑞酒店有限公司、柏庄置业有限公司于2010年10月8日签订的委托管理经营合同，被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日返还原告徐爱先、袁云仙所有的坐落于屯溪区南滨江西路7号黄山元一大观水口街1A幢402室房屋；二、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内每月按3348.70元支付原告徐爱先、袁云仙自2016年4月至房屋实际返还之日止的经营收益；三、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告徐爱先、袁云仙经济损失10046.10元；四、被告柏庄置业有限公司对本判决第二项、第三项款项的支付承担连带责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿；五、驳回原告徐爱先、袁云仙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费402元，由被告黄山柏瑞酒店有限公司、被告柏庄置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  罗昱二〇一七年十月二十一日书记员  汪青本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约�任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事�，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，�当支付迟延履行金。