河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初82号
原告:刘傲雪，女，汉族，1988年1月28日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：胡萍萍，河南具匠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨潇文，河南具匠律师事务所律师。
被告：张慧，女，汉族，1949年12月24日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：郭超，河南首航律师事务所律师。
被告：张晓梅，女，汉族，1969年2月11日出生，住郑州市。
被告:郑州世源房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区。
法定代表人：朱东青，职务经理。
委托诉讼代理人：赵献俊,该公司员工。
委托诉讼代理人：王文顺,河南嘉同律师事务所律师。
原告刘傲雪与被告张慧、张晓梅、郑州世源房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡萍萍、被告张慧委托诉讼代理人郭超、被告张晓梅、被告郑州世源房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人王文顺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘傲雪向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方房屋买卖合同解除；2、判令被告双方返还原告定金100000元；3、判令被告赔偿原告支付的佣金损失20000元；4、判令被告赔偿原告房价上涨的损失85000元；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月28日，原告与被告张慧、张晓梅在郑州世源房地产营销策划有限公司的居间下签订了房屋买卖合同，合同签订后，原告交纳了5万元购房定金和2万元中介费，并准备好了全部房款。根据买卖合同约定，买卖双方应在合同签订之日起50个工作日内共同房管局办理房产过户及相关手续，但是被告一直拖延不配合原告办理过户手续，经原告多次催促，被告仍然拒绝办理相关手续，故起诉来院。
被告张慧辩称：1、本案所涉房屋买卖合同系无效合同，原告不享有解除权。本案所涉房屋无房屋权属证书，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的”之规定，该房屋不得转让。2、原告诉请双倍返还定金，无法律依据。原告在购买房屋时，在得知该房产无权属证书后，仍购买该房产，且在履行过程中，明知存在可能无法办理变更合同，对该合同无效自身存在明显过错。3、原告主张的房价上涨的损失无法律依据，不应予以支持。原告在签订合同时，自身明显存在过错，合同无法履行，并非被告张慧恶意违约，而是因为合同违法法律规定，自始无效，原告以被告张慧恶意违约为由，要求答辩人承担违约赔偿责任，无事实和法律依据。
被告张晓梅答辩：被告张晓梅从未与原告刘傲雪签订过房屋买卖合同，也未授权被告张慧代签任何合同，被告张晓梅与原告刘傲雪之间不存在任何法律上的利害关系。原告刘傲雪对被告张晓梅的起诉没有任何事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九第（二）项之规定，请求法院依法驳回原告刘傲雪对被告张晓梅的起诉。
被告郑州世源房地产营销策划有限公司答辩：被告世源公司在合同居间签订期间，履行过程中尽到了注意，告知，催告的义务；原告与被告张慧双方在互相知情的情况下，自愿达成买卖合同，被告世源公司居间义务完成，原告与被告张慧双方违约，导致合同无法进行及解除，被告世源公司没有过错，也没有违约是由，不应承担任何责任，也无需返还佣金。请求法院依法驳回原告对被告世源公司的诉讼请求。
经审理查明，2016年7月28日，原告刘傲雪（乙方）、被告张晓梅（甲方）、张慧（甲方代理人）、郑州世源房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容：房屋状况：位于中原区，成交价格：壹佰伍拾玖万伍仟元整，维修基金2万元。定金：伍万元整，甲乙双方同意该定金由丙方代为保管。付款方式：一次性付款，甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内，共同到房管局办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件。经甲乙双方协商，由甲方负责办理房屋过户手续到乙方名下，在开发商签定乙方商品房买卖合同时，由乙方一次性支付给甲方壹佰伍拾肆万伍仟元整小写（1545000），并于当日由丙方支付给甲方代管定金伍万元整小写（50000）。
合同签订当日，原告依约支付了定金5万元，中介费2万元。其中定金由被告郑州世源房地产营销策划有限公司保管。
另查明，被告张晓梅在合同上的签名系被告张慧之女所签，未经被告张晓梅同意，本案所涉房屋原为被告张晓梅购买，未办理有房产证，但办理有合同备案手续，本案合同签订前转让给被告张慧，但张慧未办理更名备案登记。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收据、当事人陈述等证据在卷为证。
诉讼中，原告认为对方违约，合同中介人刘超出具的情况说明、提供了原告丈夫秦某与被告张慧的女儿2016年9月15日通话录音及录音笔录、中介人刘某与原告丈夫秦某2016年9月16日通话录音及录音笔录；中介人刘某与被告张慧的女儿2016年10月18日通话录音及录音笔录；原告丈夫秦某2016年9月通话详单，证明目的：被告张慧出售房屋事宜一直由其女儿处理，其明确表示要涨价，经多次沟通仍拒不配合原告办理过户手续的违约事实。经庭审质证，被告不予认可。
被告张慧认为房屋中介工作人员刘超与被告张慧代理人的微信记录（图片22张）、房屋中介和刘傲雪老公的微信记录(图片9张)，证明目的：被告张慧为积极促成交易，一直在尽力沟通办理相关手续，多次与中介沟通，要求买方原告共同协商解决问题，但原告一直不配合见面解决问题。经庭审质证，原告不予认可。
诉讼中，原告为证明房屋差价，提供二手房房屋销售网页截图、二手房销售网页截图，证明涉案房屋附近房产销售价格在1万5千至一万8千元之间，被告张慧销售价格明显低于市场平均价格，而且房屋是精装修，经庭审质证，被告张慧对此不予认可。
本院认为，因被告张晓梅在合同上的签名系被告张慧之女所签，未经被告张晓梅同意，且其不是房屋的真正权利人,故被告张晓梅与本案所涉合同没有法律关系。原告与被告张慧、郑州世源房地产营销策划有限公司之间具有合同关系，原告与被告张慧之间系房屋买卖合同关系，为主合同，原告、被告张慧，与被告郑州世源房地产营销策划有限公司之间系居间合同关系，为从合同。上述合同关系，系当事人自愿真实意思表示，虽然房屋没有取得房屋权证进行了转让，存在违反管理性规范的情形，但房屋经合法变动已归被告张慧所有，张慧可以对自己民事权利的进行处分，故本案所涉合同没有违反效力性强制规范，仍为有效。但需要指出的是，本案合同的相关当事人在签订合同时，作为买方的原告、作为卖方的被告张慧、作为专业中介机构的被告郑州世源房地产营销策划有限公司对房屋仅有合同而无房产证的状况均应明确了解，其中存在的相关风险也应予以预判。根据合同明确约定的“甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内，共同到房管局办理房产过户及相关手续”、“由甲方负责办理房屋过户手续到乙方名下”的内容，故甲方即被告张慧负有在2016年7月28日后50日内办理房屋过户的义务，在该期限内也即被告张慧应承担办理不能的违约责任，该义务未在期限内完成，构成违约，故应当赔偿原告损失。关于原告要求解除合同的诉请予以支持；关于原告要求双倍返还定金和赔偿房屋差价损失的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，原告可以选择主张，由于原告对合同其中存在的相关风险也应予以预判，故其要赔偿房屋差价的诉请不予支持，其要求双倍赔偿定金的要求具有法律依据，予以支持，经查定金5万元由被告郑州世源房地产营销策划有限公司保管，故其负有直接返还义务，又由于买卖合同责任由被告承担，故加倍赔偿的5万元由被告张慧承担。又由于作为专业中介机构的被告郑州世源房地产营销策划有限公司对合同其中存在的相关风险没有对当事人进行充分提示，没有尽到相关义务，后又因被告违约致使合同予以解除，被告的居间行为由此可以部分减少，因此本院酌定被告郑州世源房地产营销策划有限公司向原告退回佣金1.5万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、原告刘傲雪、被告张慧、郑州世源房地产营销策划有限公司于2016年7月28日的签订《房屋买卖合同》在本判决生效之日起予以解除。
二、被告张慧在本判决生效之日起十日内向原告刘傲雪赔偿5万元。
三、被告郑州世源房地产营销策划有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘傲雪退回佣金1.5万元和退回定金5万元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2188元，由被告张慧负担2000元，被告郑州世源房地产营销策划有限公司负担188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审判员 黄健
二〇一七年四月一日
书记员 郑淼