北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初14669号
原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所，住所地北京市西城区德胜门外新康街1号。
法定代表人许东海，所长。
委托代理人荀恒栋，北京市荣德律师事务所律师。
被告张彦玲，女，1976年11月1日。
委托代理人王占军，中国人民解放军石家庄机械化步兵学院法律顾问处律师。
第三人黄昌彬，男，1972年7月18日出生。
原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所（以下简称第一干休所）与被告张彦玲、第三人黄昌彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩楠适用简易程序公开开庭进行审理，原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所委托代理人荀恒栋、被告张彦玲及委托代理人王占军、第三人黄昌彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第一干休所诉称：原、被告于2015年5月20日签订《军队房地产租赁合同》约定，原告将位于北京市西城区德胜门外新康街X号第X层（坐落号：京京字第XXXX号）的房屋，建筑面积178.2平方米出租给被告使用。租赁期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止。年租金30万元，租金按半年结算，被告于每半年的前十日内交付原告。合同第八条第（四）项约定，租赁期内，被告应当履行下列义务：……不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经原告书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；合同第十一条第（二）项约定，被告违约责任：……被告逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日，原告有权解除本合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告提供本合同由原告提供的水、电等，属于被告的财产在没有结清租金和其他费用之前，被告不得转移；逾期60日，视为被告放弃其在原告处财产，同时原告有权向被告收取所欠租金及滞纳金。
2015年7月1日，原告向被告交付了合同项下的租赁物，但被告仅于2016年2月4日向原告交纳了2015年7月1日至2015年12月31日的租金15万元，后半年房租被告至今未付。现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》；2、被告支付下半年的租金15万元；3、被告支付违约金18.81万元；4、被告张彦玲、第三人黄昌彬将北京市西城区德胜门外新康街X号第X层房屋腾退给原告第一干休所；5、被告张彦玲按月租金标准给付原告第一干休所自房屋租赁合同解除之日至实际腾退之日的占有使用费；6、本案诉讼费用由被告负担。
被告张彦玲辩称：不同意原告诉讼请求。原、被告签订的合同违反军队法规及规章，为无效合同。原告第一干休所要求被告张彦玲承担违约责任于法无据。原告第一干休所知道被告张彦玲的转租行为，超过六个月未提出异议，视为认可。
第三人黄昌彬辩称：不同意腾退房屋。我和被告张彦玲签订的房屋租赁合同期限未届满。
经审理查明：原告第一干休所（出租人）与被告张彦玲(承租人)签订《军队房地产租赁合同》，约定：原告第一干休所将位于北京市西城区德胜门外新康街X号第X层（坐落号：京京字第XXXX号）的房屋，建筑面积178.2平方米出租给被告张彦玲使用。租赁期限自2015年7月1日起至2016年6月30日止。年租金30万元，租金按半年结算，被告张彦玲于每半年的前十日内交付原告第一干休所。合同第八条第（四）项约定，租赁期内，被告张彦玲应当履行下列义务：……不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经原告第一干休所书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；合同第十一条第（二）项约定，被告张彦玲违约责任：……被告张彦玲逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告第一干休所按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金；逾期30日，原告第一干休所有权解除本合同并收回按本合同约定属于原告的全部财产，同时停止向被告张彦玲提供本合同由原告提供的水、电等，属于被告张彦玲的财产在没有结清租金和其他费用之前，被告张彦玲不得转移；逾期60日，视为被告张彦玲放弃其在原告处财产，同时原告第一干休所有权向被告张彦玲收取所欠租金及滞纳金。
2015年7月1日，原告第一干休所向被告张彦玲交付了合同项下的租赁物，被告张彦玲于2016年2月4日向原告第一干休所交纳了2015年7月1日至2015年12月31日的租金15万元，后半年房租被告张彦玲至今未付。
被告张彦玲于2015年3月11日与第三人黄昌彬签订商铺租赁合同，又于2015年5月21日签订租赁合同日期更改协议，双方约定，被告张彦玲将上述涉案房产转租给第三人黄昌彬，租期三年，自2015年6月24日至2018年6月23日，租金每年34万元，月租金28400元。合同签订后，双方各自履行合同义务，第三人黄昌彬于2016年2月29日最后一次未足额向被告张彦玲交纳了2016年4月至6月的租金6万元。第三人黄昌彬陈述未足额交纳租金原因为，原告第一干休所要求其腾退房屋。
在庭审中，被告张彦玲陈述其与原告第一干休所口头约定房屋租赁合同的租期为三年；其迟交和未交纳租金理由为，其与原告第一干休所口头约定的交纳租金时间为原告第一干休所通知其交纳房租时其再交纳。但被告张彦玲未出示相关证据。
上述事实，有军队房地产租赁合同、发票、商铺租赁合同、营业执照、个人业务凭单、公告及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告签订的军地房地产租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告张彦玲认为该合同因违反军队法规、规章而无效。本院认为，军队规章中规定的，房屋租赁须报军区级单位房地产管理局审批的规定为管理性规定，不能因违反该规定而认定房屋租赁合同无效。故本院对被告认为合同因违反法律法规的强制性规定而无效的意见，不予采纳。
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方合同中约定，被告张彦玲于每半年的前十日内交付原告第一干休所租金，按文意解释，该约定应当理解为被告张彦玲应当于2015年6月20日前及2015年12月21日前交纳半年租金15万元。现被告至今未付原告房屋下半年租金15万元，已经超过30日，原、被告双方约定的解除合同的条件已经成就。但鉴于本院出具判决之时，原、被告之间的租赁合同的期限已经届满，该合同的效力已经终止，故原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同已无实际意义，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。由于原、被告之间的租赁期限已经届满，原告要求被告腾退房屋，理由正当，本院予以支持。原告亦要求被告按租金标准给付自合同解除之日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，其理由正当，本院予以支持。
被告逾期未支付房屋租金，原告要求被告支付2015年12月21日前应付的下半年房屋租金15万元，理由正当，本院予以支持。被告未按照约定的期限支付房屋租金属违约行为，应按照合同约定向原告承担违约责任。被告上半年租金应当于2015年6月20日前给付原告，但被告实际于2016年2月4日给付原告；被告下半年租金应当于2015年12月21日前给付原告，但至今未付，被告迟付期间应按日千分之三给付原告违约金。原告要求被告给付其至其立案时止的违约金18.81万元，本院经计算，截至原告立案时止，被告违约拖延支付租金共计12个月零24天，被告应给付原告违约金172800元。原告计算违约金有误，本院予以纠正。被告认为其未给付租金因原告未通知其交纳的意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告认为原、被告之间口头约定了三年的租赁期限，未向本院出示证据，本院对此亦不予采纳。
第三人虽与被告存在租赁关系，但原、被告就涉案房屋的租赁期限已经届满，原告要求第三人腾退房屋，理由正当，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后七日内，被告张彦玲支付原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所下半年的房屋租金十五万元。
二、自本判决生效后七日内，被告张彦玲支付原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所违约金十七万二千八百元。
三、自本判决生效后七日内，被告张彦玲、第三人黄昌彬将北京市西城区德胜门外新康街X号第X层（坐落号：京京字第XXXX号）的房屋腾空，交予原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所。
四、自本判决生效后七日内，被告张彦玲按每日八百三十三元三角三分给付原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所自二〇一六年七月一日起至被告张彦玲、第三人黄昌彬实际腾退北京市西城区德胜门外新康街X号第X层（坐落号：京京字第XXXX号）的房屋之日止的房屋占有使用费。
五、驳回原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所的其他诉讼请求。
如果被告张彦玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千一百八十六元，由原告中国人民解放军北京军区政治部第一离职干部休养所负担一百四十四元（已交纳），由被告张彦玲负担三千零四十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 韩楠
二〇一六年七月二十七日
书记员 李婷