浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台椒商初字第1550号
原告：中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行
，住所地台州市市府大道××号。组织机构代码：84888641－
9。
诉讼代表人：张某某。
委托代理人：潘某某。
被告：林某某。
被告：陈甲。
被告：浙江××大众××开发有限公司，住所地：台州
市××路××绿洲××楼××层。组织机构代码：14888796－
3。
法定代表人：徐某某。
委托代理人：陈乙。
原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行与
被告林某某、陈甲、浙江××大众××开发有限公司（以下简
称新××公司）金融借款合同纠纷一案，于2010年8月30日向
本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2010年9
月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘某某、被告
陈甲、新××公司委托代理人陈乙到庭参加诉讼，被告林某某
经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结
。原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行起
诉称：原告原名为中国农业银行台州市经济开发区支行，现变
更为中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行。2009年
3月5日，原告与被告林某某、陈甲、新××公司签订一份《个
人购房担保借款合同》。合同约定：原告借款给被告林某某59
0000元，用于购房，借款期限自2009年3月5日起至2020年3月4
日止，利率为基准利率5.94%的基础上下浮30％，执行年利率
为4.158%，遇利息调整，于次年1月1日起按调整后相应期限档
次的基准利息和浮动幅度确定新的借款执行年利率，具体以借
款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合具有同
等法律效力。如借款人未按约定归还借款，利息可上浮50％计
收罚息和某某。还款采用按月等额本息还款法归还借款，每月
对应日为还款日。如借款人连续三期未足额偿还借款本息的，
则原告有权提前收回借款，并行使担保权。并由被告林某某、
陈甲所有的坐落在台州市城市港湾××区××室房屋作为抵押
，抵押物已办理抵押预登记手续，抵押范围为本合同项下借款
本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律
师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用。被
告新××公司作为保证人为借款提供连带责任保证，保证范围
为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔
偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和
抵押权的费用，保证期限为阶段性保证，即自本合同签订之日
起至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有
关抵押文件交贷款人收执之日止。合同签订后，原告按约向被告林某某发放了贷款590000元，履行了自己的义务。被告林某
某借款后未按约还本付息，截止2010年8月17日，仅归还本金4
6893.17元及相应的利息，已逾期4期。尚欠借款本金543106.8
3元及利息7541.29元。另外，原告为实现债权支付了律师代理
费12525元。现原告要求判令：一、被告林某某、陈甲共同向
原告返还借款本金543106.83元及支付利息（截止2010年8月17
日的利息为7541.29元，2010年8月18日起至付清之日止的利息
按日利率万分之一点七三二五计算），并支付原告为实现债权
而支付的律师代理费12525元；二、确认原告对被告林某某、
陈甲所有的坐落在台州市城市港湾××区××室房屋的折价款
或拍卖、变卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；三、被
告新××公司对上述款项承担连带责任。
原告举证如下：
一、《个人购房担保借款合同》一份。证明原告与被告
林某某间存在借贷关系及被告林某某、陈甲以自己所有的坐落
在台州市城市港湾××区××室房屋为向原告借款提供抵押担
保及被告新××公司承担连带保证责任的事实。
二、借款凭证一份。证明原告已向被告林某某发放贷款5
90000元的事实。
三、商品房买卖合同一份，证明台州市城市港湾××区
××室房屋的所有权人系被告林某某、陈甲的事实；
四、房地产抵押清单及预登记证书各一份，证明被告林
某某、陈甲将坐落在台州市城市港湾××区××室房屋提供抵
押并已办理抵押预登记的事实；五、利息清单及超期清单各一份，证明被告林某某逾期
还款、尚欠原告借款本息的事实；
六、户口薄一份，证明被告林某某、陈甲系夫妻的事实
。
七、服务业统一发票一份。证明原告为实现本案的债权
支付律师代理费12525元的事实。
被告林某某未作答辩，也未提供证据。
被告陈甲答辩称：对原告的诉讼请求及事实理由无异议
。被告陈甲未提供证据。
被告新××公司答辩称：担保属实，但原告的第三项某
请不当，根据有关法律规定，格式合同是无效的，担保人应在
抵押物清偿不足部分承担保证责任。被告新××公司未提供证
据。
对原告提供的上述证据，经被告陈甲质证无异议；经被
告新××公司质证，对证据的真实性无异议，但认为《个人购
房担保借款合同》第十条第10.1.4.款中的第（5）、（6）二
项的约定是无效的，与法律规定相违背的。
本院认证认为：原告提供的证据，经被告陈甲、新××
公司质证对证据的真实性均无异议；本院已将原告提供的证据
随诉状副本一并向被告林某某送达，其未提出书面反驳意见，
亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供
的证据，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉及庭审陈述的事实
一致。另查明：被告林某某、陈甲系夫妻，至今尚未××城市港湾××区××室房屋的权属证书。
本院认为：原告与被告林某某、陈甲、新××公司之间
的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内
容合法，应认定有效。抵押物坐落于台州市城市港湾××区×
×室的房屋，在抵押时尚未领取权属证书，抵押双方已在房管
部门办理了预登记手续，依照《中华人民共和国物权法》的有
关规定，抵押权自抵押预登记手续办理时设立。被告林某某借
款后已连续4期未按约还本付息，合同约定的解除合同提前收
回贷款的条件已成就。原告有权要求被告林某某提前归还全部
剩余贷款及按约支付利息，并有权对抵押物行使抵押权。被告
新××公司作为保证人，应当依法承担保证责任，原告要求其
承担连带责任的请求合法。被告新××公司抗辩认为，《个人
购房担保借款合同》系格式合同，合同第十条第10.1.4.款中
的第（5）、（6）二项的约定是违法的，是无效的，担保人应
在抵押物清偿后的不足部分承担保证责任。本院认为，《个人
购房担保借款合同》第十条第10.1.4.款中的第（5）项明确约
定：“借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于
借款人提供的抵押担保承担保证责任”。该条款的约定没有违
反《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告新
××公司应在保证期间内，向原告承担保证责任。综上，原告
的诉讼请求合法，本院予以支持。被告林某某经本院合法传唤
，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依
照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条
、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第
一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十
一条、《最高人民法院关于＜适用中华人民共和国婚姻法若干
问题＞的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告林某某、陈甲于本判决发生法律效力之日起十
日内共同归还给原告中国农业银行股份有限公司××经济开发
区支行借款本金543106.83元并支付利息（截止至2010年8月17
日的利息为7541.29元，自2010年8月18日起至本判决确定给付
之日止的利息按合同约定的利率计算），并支付给原告为实现
债权的费用（律师代理费）12525元。
二、原告中国农业银行股份有限公司××经济开发区支
行有权对被告林某某、陈甲的抵押物坐落在台州市城市港湾×
×区××室房屋的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内优先
受偿。
三、被告浙江××大众××开发有限公司对被告林某某
、陈甲的上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元（已减半），由被告林某某、陈甲共
同负担，被告浙江××大众××开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费9440元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），期逾不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：
中国农业银行股份有限公司××经济开发区支行）。
审 判 员 陈善华
二〇一〇年九月二十五日
代理书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履
行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、
采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担
保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保
物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约
定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物
的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的
担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的
第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者
第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人
不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债
权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价
款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。保证合同另有约定的，按
照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，
保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。