湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1228民初567号
原告：宁丹，男，1987年12月17日出生，汉族，住湖南省湘乡市。
委托诉讼代理人：罗莉芳(系宁丹之妻)，住湖南省芷江侗族自治县。
原告：罗莉芳，女，1992年1月29日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。
被告：湖南捷超房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区。
法定代表人：王金林，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡群宏，系芷江县凯旋法律服务所法律服务工作者。
原告宁丹、罗莉芳与被告湖南捷超房地产开发有限公司（以下简称湖南捷超房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告罗莉芳及宁丹的委托诉讼代理人罗莉芳、被告湖南捷超房地产公司的委托诉讼代理人胡群宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁丹、罗莉芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判决被告向原告支付延期交房违约金共计28000元（暂计至2017年5月30日，共计333日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）。在诉讼过程中，宁丹、罗莉芳撤回要求湖南捷超房地产公司继续履行合同约定交房义务的诉讼请求,而只要求被告承担延期交房的违约金。事实和理由：宁丹、罗莉芳与湖南捷超房地产公司于2015年11月6日签订了《商品房买卖合同》，购买由被告开发的位于芷江侗族自治县芷江镇明山路安置区一期锦绣新城小区住房一套，房屋总价为424888元。宁丹、罗莉芳已按约履行了付款义务。根据合同约定湖南捷超房地产公司应于2016年6月30日将上述房屋交付宁丹、罗莉芳使用，但湖南捷超房地产公司直到2017年5月30日宁丹、罗莉芳实际收房时止，该小区房屋并未达到法律规定的交房标准，质量未经验收部门验收合格且未取得相关证明。为此，宁丹、罗莉芳特诉至法院，以维护其合法权利。
湖南捷超房地产公司辩称，宁丹、罗莉芳所诉与事实不符，于法无据，请求依法驳回原告的诉讼请求。房屋已交付。湖南捷超房地产公司受不可抗力交房，不需要支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对宁丹、罗莉芳提交的商品房买卖合同、付款凭证、房屋竣工验收备案表以及湖南捷超房地产公司提交的房屋交接单、业主入住手册，竣工综合验收备案表以上证据双方当事人均无异议，本院予以确认和采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、宁丹、罗莉芳提交《一标返工承诺书》，湖南捷超房地产公司经质证提出整改与交房标准无关，本院经审查认为，该承诺书与本案所诉房屋无关，故本院依法不予采信。2、宁丹、罗莉芳提交《房屋质量返工承诺书》，湖南捷超房地产公司经质证提出整改与交房标准无关，本院经审查认为，该承诺书中湖南捷超房地产公司为见证人签字盖章，并非承诺人，与本案无关，故本院依法不予采信。3、宁丹、罗莉芳提交《请求解决锦绣新城质量问题的报告》，湖南捷超房地产公司经质证提出报告证据形式不合法，本院经审查认为，该报告及照片形式及来源不符合证据规则要求，故本院依法不予采信。4、宁丹、罗莉芳提交反映锦绣新城房屋质量问题的照片，湖南捷超房地产公司认为该证据形式不合法，不能证明照片中的房屋系宁丹、罗莉芳所以的房屋。本院经审查认为，该组照片没有拍摄时间，不符合证据规则要求，同时照片中写明7栋230与本案标的房屋不具有关联性，故本院依法不予采信。5、宁丹、罗莉芳提交的湖南省信访局来访事项告知书，湖南捷超房地产公司提出该证据未收到政府要求整改、被处罚的手续，属于遭遇不可抗力。本院经审查核实认为，上述证据真实可靠，可以证明截至2017年3月3日时，湖南捷超房地产开发有限公司存在延迟交房的事实，与本案存在关联性，故本院对上述证据予以采信。6.湖南捷超房地产公司提交的《商品房买卖合同》以及于2015年9月8日向芷江侗族自治县城市建设投资开发有限责任公司提交的关于请求解决明山路安置区（锦绣新城）排污入网问题的报告，宁丹、罗莉芳对其证明目的提出异议，本院经审查认为，宁丹、罗莉芳对证明目的的异议，并不影响证据符合证据规则的真实性、合法性及关联性的要求，本院依法予以采信。7.湖南捷超房地产公司提交的主体工程质量验收记录，宁丹、罗莉芳认为该证据与交房条件无关，本院经审查认为，该主体工程质量验收记录并非建设工程竣工验收备案表，不能证明该商品房经验收合格的事实，故本院依法不予采信。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，结合本院在庭审中核实的情况，本院认定事实如下：宁丹与罗莉芳系夫妻关系，二人于2015年11月6日与湖南捷超房地产公司签订了锦绣新城房屋的商品房买卖合同及补充协议。双方在合同中第四条约定，“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3464.23元，总金额（人民币）肆拾贰万肆仟捌佰捌拾捌元。”第六条约定，“一、购房款买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式买受人选择按揭付款，于《商品房买卖合同》签订之日，交纳首付￥：124888元，剩余房款￥：30万元，向公积金按揭贷款20年，如买受人按揭贷款在2016年1月31日还未获得贷款放款，买受人需要在30日内现金支付所贷房款于出卖方。”第七条约定，“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同······买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”第八条约定，“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。”第九条约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十九条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交芷江县仲裁委员会仲裁”。合同签订后宁丹、罗莉芳于2015年11月11日向湖南捷超房地产公司交纳了房屋首付款124888元，后又从银行取得按揭并于2015年11月18日从银行向湖南捷超房地产公司转账支付了购房款300000元，至此原告已付清全部购房款。房屋交付期限届满后，湖南捷超房地产公司未通知宁丹、罗莉芳交付房屋直到2017年5月31日方与宁丹、罗莉芳办理了房屋交接手续。宁丹、罗莉芳以湖南捷超房地产公司违约为由特提起诉讼，以维护其自身合法权益。另查明，湖南捷超房地产公司的竣工综合验收备案表中记载竣工验收日期为2017年4月19日。
本院认为：宁丹、罗莉芳与湖南捷超房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。宁丹、罗莉芳按照合同的约定，履行了支付购买商品房价款的义务，湖南捷超房地产公司应当按照合同约定的交付房屋期限于2016年6月30日前履行交付达到验收合格的房屋给宁丹、罗莉芳，但因湖南捷超房地产公司在2016年6月30日前并未取得工程竣工综合验收备案表，不具备法定交房条件，虽然在2017年4月19日取得了竣工综合验收备案表，具备规定交房条件，但其于2017年5月31日才与宁丹、罗莉芳交房，故湖南捷超房地产公司没有按照合同约定的交付期限交付房屋已构成违约。虽然双方在合同第十九条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交芷江县仲裁委员会仲裁”。但根据《中华人民共和国仲裁法》第十条的规定，该约定为无效约定。宁丹、罗莉芳起诉主张湖南捷超房地产公司承担逾期交房违约金的诉讼请求合理合法，于法有据，本院依法予以支持。湖南捷超房地产公司因未向本院提交通知宁丹、罗莉芳收房的相关证据，故根据双方合同中第八条约定的交房时间2016年6月30日的第二日起至湖南捷超房地产公司2017年5月31日与宁丹、罗莉芳办理交房手续时止，湖南捷超房地产公司共延迟交房333日，按照合同第九条第二项双方约定的每日违约金为已交付房价款的万分之二计算，湖南捷超房地产公司应当向宁丹、罗莉芳支付违约金28297.5元（424888元×2‱/日×333日）。湖南捷超房地产公司提出的延期交房系因政府修建川西路尚未建设，排污管无法接入城市污水管网造成，属不可抗力的意见，理由不成立，因为该情形不属于法定的不可抗力情形的范围，故本院对湖南捷超房地产公司的该抗辩意见不予采纳。
综上所述，对于宁丹、罗莉芳要求判令湖南捷超房地产公司支付逾期交房违约金28000元，同时对超过部分损失予以放弃的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国仲裁法》第十条规定，判决如下：
湖南捷超房地产开发有限公司限于本判决书生效之日起十日内支付宁丹、罗莉芳违约金28000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取计250元，由湖南捷超房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 曾青松
二〇一七年七月二十一日
代理书记员 邱 安