广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第154号
原告：卢某甲，男，1952年9月1日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。
原告：卢某乙，男，1985年7月9日出生，汉族，住中山市石岐区。
上列两原告共同委托代理人：林晓峰，广东保信律师事务所律师。
被告：卢某丙，男，1947年2月25日出生，汉族，住中山市。
被告：卢某丁，女，1954年10月10日出生，汉族，住中山市。
委托代理人：陈艺金、陈科，广东正日律师�务所律师。
被告：冯某某，女，1955年8月16日出生，汉族，住中山市。
被告：卢某戊，女，1980年10月30日出生，汉族，住中山市。
原告卢某甲、卢某乙诉被告卢某丙、卢某丁、冯某某、卢某戊分家析产及法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁向娜独任审判，后组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告卢某甲、卢某乙及其共同委托代理人林晓峰，被告卢某丙、冯某某以及被告卢某丁委托代理人陈艺金到庭参加诉讼，被告卢某戊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢某甲、卢某乙诉称：1995年5月份，为解决赡养老人和家庭分家析产的问题，经卢某、宋某某与子女卢某丙、卢某已、卢某甲、卢某丁协商，决定卢某、宋某某由儿子卢某丙、卢某已、卢某甲赡养，卢某、宋某某跟随儿子卢某已共同居住生活。在分家析产之前�经征得卢某丁同意，卢某丁于1995年5月10日到XX村委会立具一份《弃权书》，声明放弃登记在卢某名下两间房屋即坐落于中山市郊区XXXX巷X7号之一、中山市郊区XXXX巷X6号的继承权和所有权，让给卢某丙、卢某已、卢某甲三位胞兄继承，并声明今后该两间房屋之所有权与卢某丁无关。在卢某丁出具《弃权书》声明放弃前述两间房屋的继承权和所有权后，卢某与宋某某、卢某丙、卢某已、卢某甲为了避免以后出现因分家产生的纠纷，经协商一致到XX村委会签订了一份《分书》，约定卢某名下两间房屋分配如下：一、XXXX巷X7号之一坐北向南之房屋全间分给长子卢某丙个人管业，该房屋所有权全属卢某丙所有。二、XXXX巷X6号坐北向南前后两座，屋前地坪全部分给次子卢某已和三子卢某甲兄弟两人同住共有管业，该屋所有权全归卢某已、卢某甲两人共有。《分书》签订后，卢某与宋某某已于1995年8月5日按《分书》的约定将中山市郊区XXXX巷X7号之一房屋过户到卢某丙名下，但中山市郊区XXXX巷X6号房屋一直未过户到卢某已和卢某甲名下。卢某已于2005年7月5日在家因病死亡。宋某某去世后，2013年6月份起，卢某甲与卢某丙、卢某丁、冯某某、卢某戊、卢某乙协商解决中山市郊区XXXX巷X6号房屋的过户问题，因卢某已已去世，卢某丁已对中山市郊区XXXX巷X6号房屋所有权弃权退出，卢某丙、冯某某、卢某戊均同意将中山市XX区XXXX巷X6号房屋所有权归两原告共同共有，并愿意协助将中山市XX区XXXX巷X6号房屋所有权变更登记为两原告名下。在办理过户手续时，被告卢某丁拒绝协助办理变更登记。两原告认为，被告卢某丁的行为已严重违反了其于1995年5月10日签署的《弃权书》的规定。为维护自身合法权益，两原告特诉至法院，请求判令：1.中山市XX区XXXX巷X6�房屋的房屋所有权归两原告共同共有；2.四被告协助两原告将中山市XX区XXXX巷X6号房屋所有权变更登记在两原告名下；3.被告承担本案的诉讼费用。
诉讼期间，原告卢某甲、卢某乙明确第1项诉讼请求为：中山市XX区XXXX巷X6号房屋归两原告共同共有，各占50%份额。
原告卢某甲、卢某乙就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.被告卢某丙、冯某某、卢某戊居民身份证、中山市公安局出具的卢某丁的人口信息全项；2.中山市石岐区办事处莲员社区居民委员会出具的三份证明；3.《弃权书》；4.《分书》；5.土地证、房产证；6.声明书；7.中山市石岐区办事处莲员社区居民委员会出具的证明；8.中山市公安局石岐区分局出具的证明两份；9.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表。
被告卢某丙、冯某某共同辩称：同意原告卢某甲、卢某乙的诉讼请求。
被告�某戊未到庭应诉，其答辩称同意原告卢某甲、卢某乙的诉讼请求。
被告卢某丁辩称：第一，涉案房屋应当按照法定继承处理，被告卢某丁享有四分之一的继承份额。第二，原告诉状中所称的《弃权书》并非被告卢某丁的真实意思表示，当时签署该《弃权书》是为了办证所用。第三，涉案房屋属于卢某及其配偶宋某某的共有财产，卢某所签署的《分书》没有经过宋某某同意，因此《分书》没有效力。第四，涉案房屋办证时间是1996年9月25日，《分书》是在1995年签署，若涉案房产是卢某处分给两原告的，办证时就应该办到两原告名下，但是实际上却没有办到两原告名下，因此被告卢某丁认为办证行为实际上变更了《分书》的约定。
被告卢某丙、冯某某、卢某戊、卢某丁在举证期限内没有提交证据。
经审理查明：卢某与宋某某系夫妻关系。两人生育子女共五人，分别为儿子卢某丙、卢某已、卢某甲，女儿卢某丁、卢某庚。卢某庚于1983年9月10日因病在家死亡。卢某庚生前没有结婚，没有生育儿女，没有收养儿女。1995年5月10日，卢某立下一份《分书》，载明以下内容：“卢某本人置有房屋两间，座落中山市郊区XXXX巷X7号之一坐北向南，另一间座落中山市郊区XXXX巷X6号坐北向南前后两坐、屋前地坪。本人与妻宋某某及卢某丙、卢某已、卢某甲等三个儿子协商议妥，将上述地址之两间房屋分给卢某丙、卢某已、卢某甲三个儿子居住管业，女儿卢某丁已立具弃权书退出，今决定分配如下：一、XXXX巷X7号之一坐北向南之房屋全间分给长子卢某丙个人管业，该屋所有权全属卢某丙所有。二、XXXX巷X6号坐北向南前后两座、屋前地坪全部分给次子卢某已和三子卢某甲兄弟贰人同住共有管业，该屋所有权全归卢某已、卢某甲贰人共有。以上之分�，各人均无异议，特立此分书，一式三份，交给卢某丙、卢某已、卢某甲兄弟三人各执一份，以资为凭。”卢某、卢某丙、卢某已、卢某甲均在上述《分书》上面签名确认。中山市郊区办事处XX管理区、中山市郊区办事处建设委员会作为见证方亦在上述《分书》上面盖章确认。同日，卢某丁立下一份《弃权书》，载明以下内容：“父亲卢某置有房屋两间，坐北向南，座落中山市郊区XXXX巷X7号之一，另一间坐北向南，座落中山市郊区XXXX巷X6号。本人对上述地址之两间房屋应占份内之继承权自愿全部弃权退出，让给卢某丙、卢某已、卢某甲三位胞兄全部继承。今后该两间房屋之所有权与本人卢某丁无关，此乃出于本人卢某丁之自愿，绝无反悔，特立具此弃权书，一式三份，交给卢某丙、卢某已、卢某甲三位胞兄各执一份，以资为凭。”中山市郊区办事处XX管理区作为见�方在上述《弃权书》上面盖章确认，并注明“该弃权书是卢某丁本人到XX村委会亲笔签名打指印”。位于中山市XX区XXXX巷X6号房产登记在卢某名下，分别于1995年3月25日、1996年9月25日取得土地证、房产证，土地证号为中集建（1995）字第1XXXXX**号，房产证号为粤房字第2XXXX**号。
卢某于2010年3月4日死亡，宋某某于2013年6月3日死亡。卢某已于2005年7月5日死亡。冯某某、卢某乙、卢某戊分别系卢某已的配偶、儿子、女儿。2013年12月29日，卢某丙、冯某某、卢某戊分别立下声明书，三人均同意将座落于中山市石岐区XXXX巷X6号房屋的房屋所有权归卢某甲、卢某乙两人共同共有，并同意将上述房屋的所有权变更登记为卢某甲、卢某乙两人名下。2013年12月31日，卢某甲、卢某乙以卢某丁拒不配合办理涉案房产的变更登记手续为由，具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市石岐区办事处莲员社区居民委员会于2013年12月31日出具一份证明，载明以下内容：“兹证明卢某丁《弃权书》中提及的地址‘中山市郊区XXXX巷X6号’与房屋所有权证粤房字第2XXXX**号房屋座落地址‘中山市郊区XXXX巷X6号’属同一地址，‘中山市郊区XXXX巷X6号’与‘中山市石岐区XXXX巷X6号’属同一地址”。
再查：2014年6月4日，冯某某、卢某戊、卢某丙、卢某甲分别立下声明书，该四人均同意将其有权继承的位于中山市XX区XXXX巷X6号房屋份额全部让与给卢某乙继承。
本院认为：本案系分家析产及法定继承纠纷。卢某、卢某丙、卢某已、卢某甲于1995年5月10日共同订立的《分书》实际为分家析产协议书，该份《分书》系当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方均应恪守履行。关于卢某丁立下的《弃权书》的效力问题。从《弃权书》上载明的内容可以得知，卢某丁是在清楚知晓其对位于中山市郊区XXXX巷X7号之一、X6号两处房屋享有继承权的前提下，自愿放弃继承权并将其享有的继承份额让与给卢某丙、卢某已、卢某甲，且声明今后房屋所有权与其无关。卢某丁称其当时立下《弃权书》并非真实意思表示，仅仅是为办证所用，对其主张应由卢某丁承担举证责任。现卢某丁未能提供证据佐证其主张，亦未证明其系在他人欺诈、胁迫之下或者重大误解情形下立下《弃权书》，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，卢某丁应承担相应不利后果。据此本院认定《弃权书》的效力，《弃权书》的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《弃权书》对卢某丁具有拘束力。
依照《分书》之约定，位于中山市郊区XXXX巷X6号（即中山市XX区XXXX巷X6号）房产分给卢某已、卢某甲两人共有。《分书》中没有约定具体份额，应当根据等分原则处理，卢某已、卢某甲两人各占50%份额。卢某已于2005年7月5日死亡。冯某某、卢某乙、卢某戊分别系被继承人卢某已的妻子、儿子、女儿，卢某、宋某某分别系被继承人卢某已的父亲、母亲，根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款之规定，卢某已对位于中山市XX区XXXX巷X6号房屋所享有的所有权份额由冯某某、卢某乙、卢某戊、卢某、宋某某继承。卢某于2010年3月4日死亡，其法定继承人为宋某某、卢某丙、卢某甲、卢某丁、卢某戊、卢某乙。宋某某于2013年6月3日死亡，其法定继承人为卢某丙、卢某�、卢某丁、卢某戊、卢某乙。依照前述认定，《弃权书》对卢某丁具有拘束力，卢某丁在弃权书中自愿放弃继承权，且明确表示今后涉讼房屋所有权与其无关，故本院认定卢某丁已放弃对涉讼房屋的继承份额。故卢某已在分家析产后对涉讼房产所享有的50%共有份额，最终由冯某某、卢某戊、卢某乙、卢某丙、卢某甲等五人以法定继承方式享有，各占相应份额。卢某丙、卢某甲、冯某某、卢某戊均立下书面声明，同意将其四人有权继承的涉讼房屋所有权份额让与给卢某乙，对此本院予以认可。现卢某甲、卢某乙起诉主张位于中山市XX区XXXX巷X6号房屋归其二人共同共有，各自享有50%产权份额，对此本院予以支持。卢某丙、卢某丁、冯某某、卢某戊应协助卢某甲、卢某乙办理涉讼房产产权变更登记手续。
本案中，卢某甲、卢某乙提出的诉请包含确认家庭共有财产的分割�题以及要求对讼争房地产按照法定继承进行分割的请求，系属不同的法律关系。卢某丙、卢某丁、冯某某、卢某戊同意由本院在本案中对于卢某甲、卢某乙主张的两种不同法律关系的诉讼请求予以合并审理，同意由本院一并裁判。本着便利诉讼、减少当事人讼累的精神，本院在本案中对于卢某甲、卢某乙所主张的分家析产以及遗产分割的诉讼请求予以合并审理，并一并作出裁决。
综上，卢某甲、卢某乙诉求理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于中山市XX区XXXX巷X6号房产［登记产权人：卢某，土地证号：中集建（1995）字第1XXXXX**，房产证号：粤房字第2XXXXX2］归原告卢某甲、卢�乙共同共有，两人各享有50%所有权份额；
二、被告卢某丙、卢某丁、冯某某、卢某戊于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告卢某甲、卢某乙办理前述房产的产权变更登记手续，登记至原告卢某甲、卢某乙名下。
案件受理费4300元（原告卢某甲、卢某乙已预交），由原告卢某甲、卢某乙负担2150元，由被告卢某丁负担2150元，被告卢某丁应于本判决书生效之日起七日内迳付给原告卢某甲、卢某乙，本院不另收退。
如不服本判决，原告卢某甲可在判决书送达之日起三十日内，原告卢某乙以及被告卢某丙、卢某丁、冯某某、卢某戊可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁 向 娜
审 判 员 尹 方 玫
人民陪审员 陈 蔚 俊
二〇一四年七月十五日
书 记 员 梁�然