陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）旬民初字第01073号
原告陈定山，男，1964年5月20日出生，汉族，农村居民。
委托代理人荆新民，陕西达衡律师事务所律师。
被告周成学，男，1960年2月1日出生，汉族，农村居民。
被告周先平（周成学之子），男，1986年12月30日出生，汉族，农村居民。
原告陈定山与被告周成学、周先平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月26日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈定山及其委托代理人荆新民到庭参加了诉讼，被告周成学、周先平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈定山诉称，原告系吕河镇险滩村一组人，因老家房屋所在地为滑坡地段，房屋为危房无法居住，2012年夏季经人介绍，与被告周成学达成协议，被告周成学愿意将其已建成的平房两间三层转让给原告。2012年7月22日原告陈定山与被告周成学在原告家签订了买房协议，协议约定：被告周成学将其所有的平房两间三层卖给原告，楼梯间为原告与被告共同所有与使用，房屋总价款171000元，当时中证人均在协议上签字。在订立合同当天原告就给付被告周成学买房款121000元，2012年10月23日原告又给付被告周先平买房款42000元，2013年2月23日被告周成学以给原告办房产证为名，从原告手拿走现金7000元。被告周成学、周先平均给原告出据有收条和借条。原告共支付给被告周成学、周先平房款170000元，还欠1000元的买房款。2012年10月18日被告周成学从原告手又拿走现金3640元，其中2640元用于交纳契税，另外1000元用于其他费用；2012年9月，原告找工人对房屋进行粉刷，花去材料费和人工费3100元，2012年12月原告在吕河街道订做窗帘花去3250元，。2013年原告购买的房被旬阳县人民法院查封，原告只好找被告，要求被告尽快解决查封，或者给原告退款并赔偿原告的损失。然而被告周成学仅给原告退还了12000元。2013年11月4日在旬阳县公安局吕河派出所介入下，被告周成学给原告出据了一个保证，承诺在2013年11月14日前解决原告的住房问题，如果解决不了，愿意在2013年11月14日前退还原告的房款158000元，现被告承诺的期限已到，而被告不仅不履行承诺，而且不与原告见面。
综上所述，被告周成学明知自己的房屋所有权存在瑕疵，而将其转让给原告，从而导致原告所购买的房屋遭到人民法院查封。原告所购买的房无法居住，被告的行为属欺骗行为，为维护原告的合法权利不受侵犯，特向人民法院起诉，请求人民法院判令：1、被告周成学、周先平返还原告的买房款158000元及自给付房款之日起至偿还之日止的同期银行贷款利息；2、赔偿原告的损失9990元；3、由被告承担全部诉讼费用。
原告陈定山提交了以下证据：1、原告的身份证复印件。2、买房协议复印件。3、2012年7月22日被告周成学收到原告陈定山现金121000元的收条、2012年10月23日被告周先平借到原告陈定山现金42000元的借条。2013年2月23日被告周成学借到原告陈定山现金7000元的借条。4、原告陈定山交契税2640元的完税证一张。5、2013年11月4日被告周成学向原告写的保证。6、（2012）旬民初字第000158号调解书。7、（2012）旬民执字第000318号裁定书。8、2012年8月8日旬阳县人民法院公告。9、原告支付杨花加工窗帘款3250元的收条、原告支付来荣花粉刷墙材料费和人工费3100元的收条。10、2012年7月18日原告借黄立乾现金60000元，约定年息百分之十的借条。11、2012年10月31日和同年11月15日旬阳县人民法院两次与原告陈定山的谈话笔录。12、证人曹庭兵出庭作证证言。
被告周成学、周先平未答辩也未提交任何证据。
经庭审质证认证，本院认定如下事实，原告陈定山系吕河镇险滩村一组人，因原老家房屋处在滑坡地带，属危房无法居住。2012年夏季经人介绍，与被告周成学达成协议，周成学将其楼房两间三层转让给原告陈定山。但被告周成学对已生效的本院（2012）旬民初字第00158号民事调解书将砖混结构两间三层房屋一幢房产抵押给另一债务人刘道满的这一事实没有告知给原告陈定山。2012年7月22日原告陈定山在不知此房屋已抵押给他人的情况下，与被告周成学签订了买房协议，为达到少交税费目的，双方协议约定：被告周成学将其所有砖混结构两间三层房屋一幢卖给原告，房屋价款88000.00元，当时中证人均在协议上签字。实际约定房屋交易价款171000.00元。在订立合同当天原告陈定山给付被告周成学买房款121000.00元。2012年8月8日本院作出（2012）旬民初字第00318号民事裁定书，对被告周成学原已抵押砖混结构两间三层房屋一幢予以查封，并交由被告周成学保管。之后被告未将其房屋被本院裁定查封这一执行措施告知原告陈定山，而是将本院已查封的房屋交付给原告陈定山使用，2012年9月原告陈定山找工人对房屋进行粉刷，支付材料费和人工费3100元。2012年10月18日原告陈定山为办理房屋过户手续交纳契税2640.00元。2012年10月23日被告周先平以借款的方式，向原告陈定山收取购房款42000.00元。2013年2月23日被告周成学以借款方式，收取原告陈定山房屋款7000.00元。被告周成学、周先平共收取原告陈定山房屋款170000.00元。之后本院在执行被查封的房屋时，原告陈定山才知道其所购买的房屋已被被告抵押他人，且已被人民法院查封。即多次找被告周成学退款并赔偿给其所造成的损失。被告周成学于2013年6月25日给原告退还了买房款12000.00元。2013年11月4日被告周成学给原告出据了一个保证，承诺在2013年11月14日前解决原告的住房问题，若解决不了，愿意在2013年11月14日前退还原告的房款158000.00元，被告承诺的期限已到，而被告不履行承诺。迫于无耐，原告向本院起诉，请求人民法院判令：1、被告周成学、周先平返还原告的买房款158000.00元及自支付给被告的房款之日起至偿还之日止的同期银行贷款利息；2、赔偿原告的损失9990.00元。
上述事实有原告陈定山提交的以下证据：1、原告的身份证复印件。2、买房协议复印件。3、2012年7月22日被告周成学收到原告陈定山现金121000元的收条、2012年10月23日被告周先平借到原告陈定山现金42000元的借条、2013年2月23日被告周成学借到原告陈定山现金7000元的借条。4、原告陈定山交契税2640元的完税证一张。5、2013年11月4日被告周成学向原告写的保证。6、（2012）旬民初字第000158号调解书。7、（2012）旬民执字第000318号裁定书。8、2012年8月8日旬阳县人民法院公告。9、原告支付杨花加工窗帘款3250元收条。原告支付来荣花粉刷墙材料费和人工费3100元收条。10、2012年7月18日原告陈定山因买房借黄立乾现金60000元，约定年息百分之十的借条。11、2012年10月31日和同年11月15日旬阳县人民法院两次与原告陈定山的谈话笔录。12、证人曹庭兵出庭作证证言以及原告的当庭陈述在卷证实。
本院认为，因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告周成学明知其所有的两间三层房屋一幢，被已生效的本院（2012）旬民初字第00158号民事调解书确认抵押给另一债务人刘道满。而故意隐瞒这一事实，采用欺骗的手段使原告陈定山在违背真实意思的情况下与其订立的房屋买卖合同，属法律规定的可撤销合同，被告周成学有过错，因此被告周成学、周先平应当返还原告的158000.00元购房款。对原告陈定山因此而造成的经济损失，应当予以赔偿，承担相应的同期银行贷款利息。被告周成学明知争议房屋已被本院查封，却故意隐瞒，将争议房屋交给原告陈定山使用，致原告陈定山在不知情的况下，交纳了契税，装修房屋，扩大了原告陈定山的损失，被告周成学对此同样有过错，因此给原告陈定山造成的其他损失，被告周成学、周先平也应当承担赔偿责任。原告要求被告承担损失的数额过高，本院酌情予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
被告周成学、周先平在本判决书生效后十日内返还原告陈定山买房款158000.00元，并赔偿同期银行贷款利息（利息按中国人民银行同期贷款利息计算，时间分别从三次收款之日起计算至判决生效之日止）。
被告周成学在本判决书生效后十日内赔偿原告陈定山交纳契税款2640.00元、加工窗帘款3250.00元、粉刷墙材料费和人工费3100.00元，合计8990.00元。
三、驳回原告陈定山的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3660.00元，由被告周成学、周先平承担（原告陈定山已预交，由被告周成学、周先平直接给付原告陈定山）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判长 张 杰
审判员 徐启智
审判员 萧 茵
二〇一四年二月二十六日
书记员 宋显霜
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。