贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第3930号
原告（执行案外人）：贵州银行股份有限公司遵义分行，地址：遵义市汇川区厦门路中段。
法定代表人：李涛，该行行长。
委托代理人：吕淑梅，贵州佳信律师事务所律师，执业证号：15203200911991058，一般代理。
被告（申请执行人）：贵州仟森典当有限公司，地址：贵阳市云岩区中华北路银海大厦18楼。
法定代理人：张某，该公司董事长。
委托代理人：周剑青，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201510956029，特别代理。
被告（被执行人）：遵义银丰房地产开发有限责任公司，地址：遵义市红花岗区外环路万福路钢材市场。
法定代表人：徐文辉，该公司总经理。
原告贵州银行股份有限公司遵义分行（以下简称贵州银行遵义分行）与被告贵州仟森典当有限公司（以下简称贵州仟森公司）、被告遵义银丰房地产开发有限责任公司（以下简称遵义银丰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月17日立案后，因公告送达和必须以另一案件审理结果为依据而中止诉讼。恢复诉讼后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行遵义分行委托代理人吕淑梅，被告贵州仟森公司委托代理人周剑青到庭参加诉讼，被告遵义银丰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州银行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、请求裁定解除对原告购买的位于遵义县南百镇西大街“南百家电家具综合大楼”一层、二层营业房的查封及停止对该执行标的的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年8月5日，原告与被告遵义银丰公司签订《商品房买卖合同》，由原告以总价款170万元购买被告开发的位于遵义县南百镇西大街“南百家电家具综合大楼”一层建筑面积278平方米（实际测量套内面积为256.02平方米）、二层建筑面积340平方米（实际测量套内面积为320.49平方米）房屋作为办公用房，约定合同签订后原告支付150万元，余款在产权手续完善后付清，房屋交付时间为2004年7月30日，被告遵义银丰公司应在房屋交付后30日内为原告办理产权手续，逾期按已付房价款的0.5%支付违约金。合同签订后，原告于2004年8月6日支付房价款150万元，被告遵义银丰公司按约于2004年8月5日将房屋交付给了原告并由原告投资装修使用至今。购房后，原告多次要求被告遵义银丰公司办理房屋权属证书，但其总以各种理由予以拖延，导致原告至今未能取得房屋所有权证书。现二被告因借款合同纠纷，被告贵州仟森公司向法院申请执行，执行法院查封了原告向遵义银丰公司购买的房屋，原告知晓后依法向花溪区人民法院提出了执行异议并被驳回。原告认为其与被告遵义银丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告至今未取得购买房屋的权属证书是因为被告银丰公司未履行为原告办理权属登记的义务所致，原告对至今没有取得房屋权属证书没有过错行为。
被告贵州仟森公司辩称，原告所买房屋没有登记，所有权没有发生转移，法院查封没有过错，原告要求解除查封不对。房屋买卖合同签订了很长时间，原告没有采取措施，合同中约定的是仲裁解决方式，而不是采取诉讼的方式。
被告遵义银丰公司未提出答辩意见。
经审理查明：贵州仟森公司与遵义银丰公司于2010年5月6日签订借款合同，由遵义银丰公司向贵州仟森公司借款人民币9240963．37元，从借据时间起10个月内归还。该合同经贵州省贵阳市立诚公证处于2010年6月22日作出（2010）黔筑立诚公字第6272号公证书进行了公证。贵州省贵阳市立诚公证处于2011年5月11日作出（2011）黔筑立诚公字第1857号执行证书，明确遵义银丰公司还款期限到后欠贵州仟森公司9240963．37元及利息、违约金等相关费用，贵州仟森公司可自本证书出具之日起6个月内持本证书向花溪区人民法院申请强制执行。贵州仟森公司向本院申请强制执行后本院于2011年6月2日立案执行，于2011年11月29日依法查封了遵义银丰公司名下位于遵义县南百镇××“××家具综合××楼”××、××层商业用房。执行中，因遵义银丰公司提出管辖权异议，经贵州省高级人民法院审理后于2014年8月18日裁定指定本院管辖。案外人贵州银行遵义分行以对执行标的享有实体权利为由于2015年1月22日向本院提出执行异议，本院认为案外人未付清全部房款，且被告银丰公司未将争议房屋过户给案外人，于2015年10月24日作出（2011）花执字第281-7号执行裁定，驳回了案外人的异议。本院于2015年11月14日作出（2015）花执恢字第48号执行裁定，裁定终结执行。案外人贵州银行遵义分行在法定期限内向本院提起执行异议之诉。
2004年7月15日，原告与被告遵义银丰公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告遵义银丰公司开发的位于遵义县南百镇西大街“南百家电家具综合大楼”一层建筑面积278平方米（实际测量套内面积为256.02平方米）、二层建筑面积340平方米（实际测量套内面积为320.49平方米）房屋作为办公用房，一层每平方米5000.00元，二层每平方米1200.00元，总价款170万元；原告支付150万元，余款在产权手续完善后付清；房屋交付时间为2004年7月30日；被告应在房屋交付后30日内为原告办理产权手续，逾期按已付房价款的0.5%支付违约金。原告于2004年8月5日在合同上签字盖章确认，被告遵义银丰公司于同日将房屋交付给了原告。原告于2004年8月6日支付被告银丰公司房价款150万元，原告接收房屋后投资装修使用至今。贵州省遵义县人民法院于2015年11月9日立案受理原告贵州银行遵义分行与被告遵义银丰公司买卖合同纠纷一案，该法院于2016年2月25日作出（2015）遵县法民初字第5003号民事判决，判决原告贵州银行遵义分行与被告遵义银丰公司于2004年7月15日签订的《商品房买卖合同》有效，被告遵义银丰公司应于判决生效后15日内为原告办理房屋的权属登记手续并向原告支付违约金7500.00元。该判决已于2016年5月16日生效。
另查明，原遵义市商业银行股份有限公司于2012年10月31日更名为贵州银行股份有限公司遵义分行。
上述事实，有（2015）遵县法民初字第5003号民事判决书及生效证明，《商品房买卖合同》，收款收据，营业执照及组织机构代码，借款合同、公证书，（2011）黔筑立诚公字第1857号执行证书，（2011）花执字第281-7号执行裁定书，（2015）花执恢字第48号执行裁定书，当事人陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，原遵义市商业银行股份有限公司的权利义务由更名后的贵州银行股份有限公司遵义分行承接。原告与被告遵义银丰公司签订《商品房买卖合同》后，原告已按约定支付了价款，因被告遵义银丰公司违约未给原告办理房屋产权相关手续，原告提起诉讼，经贵州省遵义县人民法院（2015）遵县法民初字第5003号民事判决为有效合同，并判决被告遵义银丰公司为原告办理房屋权属登记手续及支付违约金。该判决已发生法律效力具有法律约束力。原告履行了合同义务并使用该房屋达十余年。由于被告遵义银丰公司违约长期未给原告办理房屋产权相关手续，使得该房屋还在被告遵义银丰公司名下，被本院在执行过程中依法予以查封。
综上所述，当事人的合法权利应受到法律保护。根据本院查明的事实，原告与被告遵义银丰公司所签订的《商品房买卖合同》有效，且所支付的价款已超过合同约定总价款的百分之五十，并作为商业用房实际长期占有使用，故原告对于本院执行过程中查封的上述房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告贵州仟森公司的辩称理由不成立，本院不予支持。被告遵义银丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（一）、（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得对原告贵州银行股份有限公司遵义分行向被告遵义银丰房地产开发有限责任公司购买的位于遵义县南百镇西大街“南百家电家具综合大楼”一层、二层营业房屋进行执行。
二、驳回原告贵州银行股份有限公司遵义分行其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告贵州仟森典当有限公司负担；公告费560元，由被告遵义银丰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
本院（2011）花执字第281-7号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 余锦江
审 判 员 葛 坚
人民陪审员 冯 斌
二〇一六年九月三十日
书 记 员 王 灵