宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第694号
原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人董涵，该支行行长。
委托代理人张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。
被告张萌，女，1987年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行与被告张萌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理。依法由代理审判员刘亚军适用简易程序于2014年8月4日公开开庭进行审理。原告委托代理人张丝雨到庭参加诉讼，被告张萌经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年2月6日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，约定原告向被告提供贷款180000元，借款期限10年，实际借款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为月利率7.09‰；被告按月以等额本金还款法偿还贷款，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权单方解除合同，宣布合同立即到期，要求被告偿还全部未偿还款项及利息、罚息及其他费用；被告以其所有的位于银川市贺兰县的房产为其借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定分两次向被告发放贷款180000元，且双方就被告提供抵押的上述房产办理了抵押登记。被告收到上述贷款后，未按照合同约定履行还款义务，截至2014年3月21日，已累计八个月未向原告偿还借款本息，积欠本息共计182800.68元。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》；2、被告向原告偿还借款本金172398.98元、利息10401.70元（利息暂计算至2014年3月21日），并继续主张利息至实际履行之日；3、原告对被告提供抵押的位于银川市贺兰县的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张萌未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2013年2月6日，原告与被告张萌签订《个人借款／担保合同》，约定被告张萌向原告借款180000元用于住房装修及购买家电家具，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率的处理方式为：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日立年度内经两次或两次以上调整的，以该日立年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告授权原告将贷款分次划入被告指定账户，每次放款的具体条件以原告与被告另行签订的协议为准；借款采取按月等额本金还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，被告应从贷款发放的次月开始还款；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；被告以其名下位于银川市贺兰县的房产为其借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权解除本合同，宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。合同签订后，原告于2013年2月7日向被告指定的收款人宁夏润益通工贸有限公司的账户发放了贷款120000元，借款月利率为7.09‰，借款期限120个月，借款到期日为2023年2月7日；于2013年2月8日向被告的账户发放贷款60000元，借款月利率为7.09‰，借款期限119个月，借款到期日为2023年1月8日。2013年2月7日，被告为其借款提供抵押的位于银川市贺兰县的房产在贺兰县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。就原告2013年2月7日向被告发放的120000元贷款，被告从2013年3月7日至2014年3月21日期间（还款期共计13期）共偿还借款本金5080.02元（其中2013年3月7日偿还1000元、2013年5月7日偿还2000元、2013年6月21日偿还0.04元、2013年7月5日偿还999.96元、2013年7月7日偿还1000元、2013年9月21日偿还0.02元、2013年12月31日偿还80元）、并支付利息4229.73元（其中2013年3月7日支付851.50元、2013年4月7日支付78.40元、2013年5月7日支付1618.24元、2013年6月7日支付25.15元、2013年7月5日支付818.99元、2013年7月7日支付823.12元、2013年8月7日支付14.33元）。2013年8月7日至2014年3月21日，被告连续八期未按时足额向原告偿还借款本息，共拖欠已到期本金合计7919.98元（每期应偿还本金1000元×13期-已偿还本金5080.02元）、利息合计6930.67元；截止2014年3月21日，就该笔120000元的借款，被告尚欠原告借款本金合计114919.98元（借款本金总额120000元-已偿还本金5080.02元）、利息6930.67元。就原告2013年2月8日向被告发放的60000元贷款，被告从2013年3月8日至2014年3月21日期间（还款期共计13期）共偿还借款本金2521元（其中2013年3月8日偿还504.20元、2013年5月7日偿还504.20元、2013年5月8日偿还504.20元、2013年7月5日偿还504.20元、2013年7月8日偿还504.20元），并支付利息2107.16元（其中2013年3月8日支付425.75元、2013年5月7日支付429.62元、2013年5月8日支付418.59元、2013年7月5日支付421.76元、2013年7月8日支付411.44元）。2013年8月8日至2014年3月21日，被告连续八期未按时足额向原告偿还借款本息，共拖欠已到期本金合计4033.60元（每期应偿还本金504.20元×13期-已偿还本金2521元）、利息合计3471.03元；截止2014年3月21日，就该笔60000元的借款，被告尚欠原告借款本金合计57479元（借款本金总额60000元-已偿还本金2521元）、利息3471.03元。综上，截止2014年3月21日，就原告向被告发放的贷款180000元，被告尚欠原告借款本金172398.98元（114919.98元＋57479元）、利息10401.70元（6930.67元＋3471.03元）。2014年3月26日，原告向被告邮寄送达个人违约贷款催收通知书，要求被告偿还全部欠款，被告未予偿还。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、个人贷款发放核对情况确认书、个人贷款抵（质）押核实书、他项权利证书、中国工商银行个人违约贷款催收通知书、提前还款函、个人贷款借据余额信息及庭审中原告的相关陈述为证，以上证据经庭审审查核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张萌签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告张萌发放了贷款180000元，被告张萌未按合同约定还款，应向原告承担还款责任。按照合同约定，被告连续三次未按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。现被告张萌已连续八次未按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告有权按照借款合同的约定解除合同、并要求张萌清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求解除与张萌签订的《个人借款／担保合同》并要求张萌偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张萌以其名下位于银川市贺兰县的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记，如被告张萌不能偿还上述债务，原告有权以张萌提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告张萌经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行与被告张萌订的《个人借款／担保合同》；
二、被告张萌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行借款本金172398.98元，支付利息10401.70元（截止到2014年3月21日），并承担自2014年3月22日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告张萌不能按期偿还上述借款本息，则原告中国工商银行股份有限公司银川西城支行有权以被告张萌提供抵押的位于银川市贺兰县的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4156元，减半收取2078元，由被告张萌负担（此款原告已预交，被告随上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘亚军
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 陈文琦
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。