浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第999号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：瞿建云、佘海燕。
被告：温州华源贸易有限公司。
法定代表人：诸葛术献。
被告：广泰建设集团有限公司。
法定代表人：曾仁佩。
委托代理人：卢明芳。
被告：温州市鑫城房地产开发有限公司。
法定代表人：木增权。
被告：倪明连。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江省分公司）与被告温州华源贸易有限公司（以下简称华源公司）、广泰建设集团有限公司（以下简称广泰公司）、温州市鑫城房地产开发有限公司（以下简称鑫城公司）、倪明连金融不良债权追偿纠纷一案，原告起诉至温州市鹿城区人民法院后，温州市鹿城区人民法院移送至本院。本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告华融公司浙江省分公司的委托代理人佘海燕、被告广泰公司的委托代理人卢明芳、被告鑫城公司的法定代表人木增权到庭参加诉讼，被告华源公司、倪明连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融公司浙江省分公司起诉称：2012年7月26日，被告鑫城公司与中信银行股份有限公司温州分行签订2012信银杭温龙最抵字第001033号《最高额抵押合同》，合同约定：被告鑫城公司以其名下的坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区金带路×号、601-×号、601-×号、601-×号、601-×号房产，台州市黄岩区西城街道迎春社区二环西路×号房产，为被告华源公司与中信银行股份有限公司温州分行在2012年7月26日至2017年7月26日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1433.50万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年8月8日，被告倪明连与中信银行股份有限公司温州分行签订2012信银杭温龙人最保字第001047号《最高额保证合同》，合同约定：被告倪明连为被告华源公司与中信银行股份有限公司温州分行在2012年8月8日至2014年8月8日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为1800万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等。
2012年8月8日，被告广泰公司与中信银行股份有限公司温州分行签订2012信银杭温龙最保字第001033号《最高额保证合同》，合同约定：被告广泰公司为被告华源公司与中信银行股份有限公司温州分行在2012年8月8日至2014年8月8日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为770万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等。
2013年1月28日，被告华源公司与中信银行股份有限公司温州分行签订2013信银杭温龙贷字第001243号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告华源公司向中信银行股份有限公司温州分行借款1500万元，借款期限为2013年1月28日至2014年1月28日，借款利率为实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%即年利率6.9%，按月结息，每月20日为结息日，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。同日，中信银行股份有限公司温州分行向被告华源公司发放贷款1500万元。
2013年10月21日，中信银行股份有限公司温州分行与原告签订资产买卖协议，约定将上述债权及相关权利转让给原告，并于2013年11月26日在浙江日报上刊登债权转让暨债务催收公告。
上述借款已于2014年1月28日到期，被告未按约定归还借款本金，支付了部分利息。截止2014年1月28日，被告华源公司尚欠原告借款本金1500万元、利息744325.64元、复利24559.45元及逾期利息。故原告起诉请求判令：一、被告华源公司立即偿还原告借款本金1500万元、期内利息744325.64元、期内复利24559.45元及逾期利息（从2014年1月29日起以借款本息之和15744325.64元为基数，按年利率10.35%计算至实际履行之日止）；二、被告广泰公司在最高限额770万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告倪明连在最高限额1800万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、若被告华源公司未履行上述第一项债务，原告有权对被告鑫城公司所有的坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区金带路×号、601-×号、601-×号、601-×号、601-×号房产，台州市黄岩区西城街道迎春社区二环西路×号房产的拍卖、变卖或折价款在最高限额1433.50万元范围内优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原告华融公司浙江省分公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，以证明原告主体资格；
2.被告华源公司、广泰公司、鑫城公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，被告倪明连的身份证明材料一份，以证明被告主体资格；
3.编号为2013信银杭温龙贷字第001243号《人民币流动资金贷款合同》一份、借款借据一份，以证明被告华源公司向中信银行股份有限公司温州分行借款1500万元，中信银行股份有限公司温州分行已经交付借款的事实；
4.编号为2012信银杭温龙人最保字第001047号《最高额保证合同》一份，以证明被告倪明连为本案借款提供最高额保证担保的事实；
5.编号为2012信银杭温龙最保字第001033号《最高额保证合同》一份，以证明被告广泰公司为本案借款提供最高额保证担保的事实；
6.编号为2012信银杭温龙最抵字第001033号《最高额抵押合同》一份、房屋所有权证复印件五本、房屋他项权证五本，以证明被告鑫城公司以相关房产为本案借款提供最高额抵押担保的事实；
7.《债权转让协议》一份、债权转让暨债务催收公告一份，以证明原告合法取得本案债权的事实；
8.利息清单一份，以证明被告华源公司所欠借款本金及利息情况。
被告广泰公司答辩称：1.被告广泰公司为被告华源公司担保属实，华源公司系中城公司的子公司，因中城公司涉及破产重整，本案需根据政府会议纪要的精神进行处理；2.原告主张的利息、复利由法院审核确认，被告广泰公司不应承担公告费、诉讼费。
被告鑫城公司答辩称：1.本案有多个担保人，各担保人应按比例承担保证责任；2.原告主张的利息由法院审核确认，被告鑫城公司不应承担诉讼费。
被告广泰公司为支持其抗辩主张，向法院提交了以下证据：
1.温州市人民政府专题会议纪要复印件一份，以证明根据纪要精神以及经济运行情况，政府应给予中城公司的担保企业扶持，确保担保企业正常运行及发展。
被告鑫城公司未提供证据。
被告华源公司、倪明连未作答辩，也未提供证据。
原、被告提供的证据，均经庭审出示、质证。
被告广泰公司对原告提供的证据真实性没有异议。关于借款的交付以及本金、利息由法院审核。
被告鑫城公司对原告提供的证据真实性没有异议。对于被告所欠本金、利息情况不清楚。
原告对被告广泰公司提供的证据的真实性、关联性有异议。
被告鑫城公司对被告广泰公司提供的证据无异议。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院予以认定。被告广泰公司提供的证据与本案没有关联性，不予认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉称的事实一致。
另查明：2012年8月8日，温州中城建设集团有限公司与中信银行股份有限公司温州分行签订2012信银杭温龙最保字第001047号《最高额保证合同》，合同约定：被告温州中城建设集团有限公司为被告华源公司与中信银行股份有限公司温州分行在2012年8月8日至2014年8月8日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保责任的最高限额为1800万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等。
温州中城建设集团有限公司以资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请破产重整。温州市瓯海区人民法院于2014年5月12日受理其重整申请，并于2014年6月10日指定浙江嘉瑞成律师事务所、浙江人民联合律师事务所、温州华明会计师事务所担任中城公司管理人。
2014年8月18日，原告就温州中城建设集团有限公司对本案借款的担保申报债权。管理人认定的中城公司担保债权总额为16444405.96元。
本院认为：中信银行股份有限公司温州分行与被告华源公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告广泰公司、倪明连签订的《最高额保证合同》，与被告鑫城公司签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，中信银行股份有限公司温州分行已依约履行发放贷款义务。中信银行股份有限公司温州分行依法将涉案债权转让给原告并登报公告，原告已继受中信银行股份有限公司温州分行的相关债权权利。现原告起诉要求被告华源公司偿还借款并支付利息，符合法律规定，被告华源公司依法应偿付原告借款本金、利息、复利及逾期利息。被告广泰公司、倪明连为被告华源公司的借款提供最高额保证，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，故被告广泰公司、倪明连依法应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。被告鑫城公司以相关房产为被告华源公司借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。被告广泰公司、鑫城公司承担担保责任后，有权向被告华源公司追偿。原告相应的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。被告广泰公司、鑫城公司的辩称意见缺乏依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州华源贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金1500万元、期内利息744325.64元、期内复利24559.45元及逾期利息（从2014年1月29日起以借款本息之和15744325.64元为基数，按年利率10.35%计算至实际履行完毕之日止）；
二、若被告温州华源贸易有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司依据2012年信银杭温龙最抵字第001033号《最高额抵押合同》，有权对被告温州市鑫城房地产开发有限公司所有的坐落于台州市黄岩区西城街道迎春社区金带路×号、601-×号、601-×号、601-×号、601-×号房产（房屋所有权证号分别为：台房权证黄字第××号、台房权证黄字第××号、台房权证黄字第×××号、台房权证黄字第××号、台房权证黄字第×××号）及台州市黄岩区西城街道迎春社区二环西路×号房产（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在1433.50万元最高限额内优先受偿；
三、被告广泰建设集团有限公司依据2012信银杭温龙最保字第001033号《最高额保证合同》，在770万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告倪明连依据2012信银杭温龙人最保字第001047号《最高额保证合同》，在1800万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告广泰建设集团有限公司、温州市鑫城房地产开发有限公司、倪明连承担担保责任后，有权向被告温州华源贸易有限公司追偿。
本案受理费126636元，公告费650元（已由原告垫付），合计127286元，由被告温州华源贸易有限公司、广泰建设集团有限公司、温州市鑫城房地产开发有限公司、倪明连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 潘洪銮
人民陪审员 鲍黎明
二〇一五年十二月八日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。