湖北省秭归县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0527民初134号
原告：中国工商银行股份有限公司秭归支行，住所地秭归县茅坪镇平湖大道18号，统一社会信用代码：91420527737105456T。
负责人：魏文峰，系该支行行长，
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，湖北峰峦律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：曾敬，湖北峰峦律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：赵炎，男，1979年9月14日出生，汉族，居民，住秭归县，
被告：蔡小艳，女，1979年12月20日出生，汉族，居民，住秭归县，
原告中国工商银行股份有限公司秭归支行（以下简称工行秭归支行）与被告赵炎、蔡小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行秭归支行的委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加了诉讼，被告赵炎、蔡小艳经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行秭归支行向本院提出诉讼请求：1、要求二被告共同偿还尚欠借款本金141197.01元、利息7186.79元，并从2016年7月22日起以141197.01元为基数按8.1075%的年利率支付利息、按4.05375%的年利率支付罚息、同时按照合同约定计算复利至全部清偿之日止。2、判令二被告承担原告为追索债权支付的案件受理费1041元、律师代理费6058元。3、原告对二被告位于秭归县××大道××号房屋（产权证号：茅坪镇字第××号），享有优先受偿权。事实与理由：二被告系夫妻关系。2011年12月7日，二被告与中国工商银行股份有限公司三峡坝区支行（以下简称工行三峡坝区支行）签订《个人借款/担保合同》，约定向工行三峡坝区支行借款20万元用于住房装修，期限10年，年利率为8.1075%，还款方式为按月等额本息还款，发放贷款方式为二被告授权工行三峡坝区支行将贷款一次性划入罗明的工行账号62×××43。合同第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行三峡坝区支行有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率8.1075%基础上加收50%确定。合同约定二被告以其共有的位于秭归县××大道××号房屋（产权证号：茅坪镇字第××号）对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，担保期间为本合同项下贷款到期之日起两年，若依据合同约定宣布贷款提前到期的，担保期间为贷款提前到期之日起两年。2011年12月8日，双方到房管部门办理了抵押登记。2011年12月14日，工行三峡坝区支行按照二被告的授权将贷款20万元发放到二被告指定的罗明在工行62×××43的账户上。二被告从2012年1月14日开始按合同约定按月偿还本息至2015年2月，从2015年3月开始不能正常还款，多次逾期，截至2016年7月21日尚欠贷款余额141197.01元、利息7186.79元。2011年底，原告根据中国工商银行三峡分行通知（工银三峡发[2011]54号）要求，原告承接工行三峡坝区支行经营管理职能，原告承接经营管理职能后多次催收，二被告以无钱还款不予履行。2016年8月，原告向秭归县人民法院申请实现担保物权，开支案件受理费1041元。综上，原告为维护自身合法权益，依法提起本案诉讼，请求依法判处。
被告赵炎、蔡小艳经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2011年12月7日，二被告与工行三峡坝区支行签订《个人借款/担保合同》，约定向工行三峡坝区支行借款20万元用于住房装修，借款期限为10年，即从2011年12月14日至2021年12月13日，利率以借款凭证记载的为准，即年利率为8.1075%，还款方式为按月等额本息还款，被告应从贷款发放的次月开始还款。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率8.1075%基础上加收50%确定。合同同时约定二被告以秭归县××大道××号房屋（产权证号：茅坪镇字第××号）向工行三峡坝区支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年12月8日双方就抵押物办理了抵押权登记（他项权证号：秭归县房他证茅坪镇字第××号）。2011年12月14日，工行三峡坝区支行按照二被告的授权将贷款20万元发放到二被告指定的罗明在工行62×××43的账户上。二被告从2012年1月14日开始按合同约定按月偿还本息至2015年2月，从2015年3月开始不能正常还款，多次逾期，截至2016年7月21日尚欠贷款余额141197.01元、利息7186.79元。2011年底，原告根据中国工商银行三峡分行文件（工银三峡发[2011]54号）通知，原告承接工行三峡坝区支行经营管理职能，原告承接经营管理职能后多次向二被告催收未果。2016年8月，原告向本院提起申请实现担保物权诉讼，本院以原告申请实现担保的债权数额明显有误为由裁定驳回了原告的申请，原告为此开支案件受理费1041元。综上，原告为维护自身合法权益，遂于2017年1月13日向本院提起诉讼，请求依法判处。
同时查明，原告为实现本案债权开支律师代理费6058元。
上述事实，有原告方的当庭陈述、《个人借款/担保合同》复印件、借款凭证复印件、房产证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、还款明细表一份、复利计算表一份、（2015）鄂0527民特13号民事裁定书、委托代理合同复印件、发票复印件、中国工商银行三峡分行文件复印件等证据在卷佐证，上述证据和证据复印件（与原件核对无异）经本院审查，可以采信。
本院认为：被告赵炎、蔡小艳与工行三峡坝区支行签订的《个人借款/担保合同》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务，二被告不按约定履行还款义务的行为，违反了合同约定及诚信原则。原告根据中国工商银行三峡分行文件通知，原告承接工行三峡坝区支行经营管理职能，原告有权依照约定提前收回尚未到期的贷款，二被告依法应承担继续履行的违约责任，原告要求二被告偿还尚欠贷款本息、罚息的数额明确，计算依据充分合理，本院依法予以支持。原告要求二被告支付复利的请求，因计算复利的基数难以确定，请求不明确，经本院依法释明后，原告仍未予以明确，故本院不予支持。被告不按约定偿还借款，原告为此开支的律师代理费是为追索债权开支的合理费用，按照合同约定应由二被告负担。原告曾于2016年8月向本院申请实现担保物权，被本院裁定驳回，原告为此开支案件受理费1041元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零四条规定，该申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。二被告以位于秭归县××大道××号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，在二被告不清偿上述债务时，原告对抵押物享有优先受偿的权利。二被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但本案基本事实已经查清，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零四条规定，判决如下：
一、赵炎、蔡小艳欠中国工商银行股份有限公司秭归支行贷款本金141197.01元、利息7186.79元，限本判决生效后三十日内付清，同时支付自2016年7月22日起至全部清偿之日止起以141197.01元为基数按年利率12.16125%计算的利息和罚息。
二、赵炎、蔡小艳于本判决生效后三十日内支付中国工商银行股份有限公司秭归支行律师代理费6058元。
三、若赵炎、蔡小艳不能按时清偿上述一、二项确定的款项，中国工商银行股份有限公司秭归支行有权申请人民法院拍卖、变卖赵炎位于秭归县茅坪镇平湖大道29号房屋（产权证号：茅坪镇字第××号），并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、驳回中国工商银行股份有限公司秭归支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3265元，由赵炎、蔡小艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 赵有名
人民陪审员 杜雷林
人民陪审员 孙烈雄
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 胡红霞