河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0882民初1162号
原告：沁阳市沁北建设投资有限公司，住所地：沁阳市覃怀西路金融投资大厦。
法定代表人：芦卫国，任公司经理。
委托诉讼代理人：杨会苹，系该公司职工。
委托诉讼代理人：杨国庆，河南合祥律师事务所律师。
被告：靳以峰，男，1964年10月15日出生，汉族，住沁阳市。
被告：沁阳市东兴玻璃钢制品厂，住所地：沁阳市西向镇工业区。
法定代表人：靳以峰，系该厂厂长。
原告沁阳市沁北建设投资有限公司与被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂为借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告沁阳市沁北建设投资有限�司的委托诉讼代理人杨国庆，被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沁阳市沁北建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告靳以峰偿还原告借款440000元及利息（利息按年利率2.88%计算，从2011年12月31日计算至付清日止）；2、判令被告东兴玻璃钢制品厂以抵押物优先清偿原告上述款项；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2002年10月31日，被告靳以峰为购树脂、钢材，向中国农业银行股份有限公司沁阳市支行（原中国农业银行沁阳市支行，以下简称农行沁阳支行）借款，靳以峰与农行沁阳支行签订了《个人借款合同》，约定“借款金额50万元，借款期限自2002年10月31日起至2004年10月31日”。被告东兴玻璃钢提供了房产抵押（详见抵押物清单），并办理了登记。合同签订后，�行沁阳支行向被告靳以峰支付了借款，借款期满，被告靳以峰未全部履行义务，2005年4月14日偿还1万元，2011年12月30日偿还5万元，于2016年8月2日，原告与农行沁阳支行共同发布了债权转让通知暨债务催收联合公告，将上述债权转让给原告，现被告下欠原告借款44万元。
被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂未到庭，也未提供答辩意见。
原告围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院认证如下：1、沁阳市沁北建设投资有限公司（下称沁北建投）营业执照、机构代码、芦卫国身份证（3页），拟证明：沁北建投是依法成立的国有独资公司，具有诉讼主体资格。2、沁阳市东兴玻璃钢制品厂（下称东兴玻璃钢）营业执照、机构代码（2页），拟证明：东兴玻璃钢是依法成立的法人，在本案中具有诉讼主体资格；3、中国农业银行股份有限公司沁阳市支行（下称�行沁阳支行）营业执照、机构代码和变更信息（3页），拟证明：（1）、农行沁阳支行是依法成立的金融机构，具有贷款资格；（2）、2009年9月18日，中国农业银行沁阳市支行变更为农行沁阳支行；4、借款合同（5页），证明：（1）、2002年10月31日，农行沁阳支行与被告靳以峰签订一份《借款合同》；（2）、借款金额为50万元；借款用途购树脂、钢材；借款期限从2002年10月31日至2004年10月31日；借款年利率为2.88％，按月结息；（3）、被告东兴玻璃钢为该笔借款提供连带责任保证，保证期间借款期限届满后两年；（4）、被告东兴玻璃钢以房产作为抵押为该笔借款提供物保（详见20021002抵押物清单）并办理抵押登记。5、抵押合同、抵押清单和抵押物登记证收据（13页），证明：（1）、2002年10月31日，被告东兴玻璃钢与农行沁阳支行签订了《抵押合同》；（2）、被告东兴�璃钢将（面积2724.13㎡，房产证号02××91等11本）房产为上述借款提供了抵押担保；（3）、2002年10月31日，被告与农行沁阳支行将抵押物在沁阳市房地产管理局办理了抵押登记。6、借款凭证（1页），拟证明：2002年10月31日，农行沁阳支行将借款借给被告靳以峰，履行了出借义务。7、还款凭证（2页），拟证明（1）、2005年4月14日，被告靳以峰偿还上述借款本金10000元；（2）、2011年12月30日，被告靳以峰偿还上述借款本金5万元，尚欠44万元本金未还。8、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书，催收公告（17页），拟证明：（1）、2004年9月30日、11月5日；2006年6月25日；2007年2月2日、10月16日；2009年3月25日、12月30日；农行沁阳支行向被告靳以峰和东兴玻璃钢不间断催要借款；（2）、在2009年6月12日、2011年6月3日、2012年8月2日、2014年7月25日、2016年7月21日，农行沁阳支行通过河�法制报、河南日报向二被告刊登催收公告；（3）、该债权未过诉讼时效。9、河南农行关于申请出具委托处置资产证明文件的函、涉诉项目清单、承诺函审核证明（7页），拟证明：（1）、二被告所欠农行沁阳支行的借款经批准为农行处置股改剥离的不良资产；（2）、河南省财政监察专员办事处准许农行处置剥离包括被告黄河机械借款在内的不良资产；10、债权转让通知及债务催收联合公告（1页），拟证明：（1）、2016年8月2日，农行沁阳市支行将被告所欠的借款165万元转让给原告；（2）、原告和农行沁阳市支行通过公告的方式，将债权转让的通知通知了被告，债权转让生效。经庭审审查，原告的证据可以证明原告主张的事实，本院均予以采信。
经审理查明，2002年10月31日，被告靳以峰为购树脂、钢材，向中国农业银行股份有限公司沁阳市支行（原中国农�银行沁阳市支行）借款，靳以峰与中国农业银行沁阳市支行签订了《个人借款合同》，约定被告靳以峰向中国农业银行沁阳市支行借款金额50万元，借款期限自2002年10月31日起至2004年10月31日，年利率为2.88%。被告沁阳市东兴玻璃钢制品厂提供了房产抵押（座落在沁阳市西向××向××街的房产，房产证号为02××91等11本），并办理了登记。合同签订后，中国农业银行沁阳市支行向被告靳以峰支付了借款，借款期满，被告靳以峰于2005年4月14日偿还1万元，2011年12月30日偿还5万元。中国农业银行沁阳市支行名称变更为中国农业银行股份有限公司沁阳市支行。借款到期后，中国农业银行沁阳市支行分别于2004年11月5日、2006年6月25日、2007年2月2日、2007年10月16日、2009年3月25日向靳以峰下达书面债务逾期催收通知书，靳以峰在该通知书上签名或按印确认。中国农业银行沁阳市支行2009年6月12日、2011年6月3日、2012年8月2日在河南法制报向靳以峰催收借款，2014年7月25日、2016年7月21日在河南日报上向靳以峰催收借款。2016年8月2日，原告与农行沁阳支行在河南日报上共同发布了债权转让通知暨债务催收联合公告，将上述债权转让给原告。因被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂下落不明,无法向被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂送达，本院在2017年7月7日《河南法制报》12版，向被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票及廉政监督卡，但被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂未到庭参加诉讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告靳以峰向农行沁阳市支行借�50万元，偿还了6万元，下余借款44万元。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。农行沁阳支行将该笔债权转让给原告，已经通知被告靳以峰，抵押权属于债权的从权利，也应一并转让。因此原告要求被告靳以峰支付借款440000元及利息（利息按年利率2.88%计算，从2011年12月31日计算至付清日止），符合法律规定，本院予以支持。被告东兴玻璃钢应以其抵押财产座落在沁阳市西向××向××街的房产（房产证号为02××91等11本）优先偿还以上债务。被告靳以峰、沁阳市东兴玻璃钢制品厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到�，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百九十二条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靳以峰应于本判决生效之日起十日内偿还原告沁阳市沁北建设投资有限公司借款440000元及利息（按年利率2.88%计算，从2011年12月31日计算至付清日止）。
二、原告沁阳市沁北建设投资有限公司在被告靳以峰不能按期偿还上述第一项借款本息的情况下，有权对被告沁阳市东兴玻璃钢制品厂抵押财产座落在沁阳市西向镇西向二街的房产（房产证号为02××91等11本）的拍卖、变卖后所得价款在第一项范围内优先受偿。
如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元（经本院院长批准缓交至本案执行周转阶段），由被告靳以峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 李华军
审 判 员 杨媛媛
人民陪审员 张明安
二〇一七年十二月四日
书 记 员 张亚利