湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1181民初849号
原告（反诉被告）:麻城市农业机械公司，公司住所地：麻城市黄金桥大道农业机械公司仓库。
法定代表人:李世先，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘应良，湖北诚信联合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：商胜中，男，1968年7月7日出生，汉族，个体工商户，住麻城市，
原告麻城市农业机械公司（以下简称麻城市农机公司）诉被告商胜中租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，被告商胜中于2017年6月15日提起反诉，本院决定合并审理，并组成由审判员刘华担任审判长，与审判员蔡永光、罗立组成�议庭，于2017年5月24日、7月10日公开开庭进行了审理。原告麻城市农机公司的委托诉讼代理人刘应良，被告商胜中均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告麻城市农机公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即退出非法占用的麻城市渡槽土门仓库房屋，并支付其自侵占之日起至退出房屋止的租金损失（实际占用期间的当日租金2倍租金）和违约金10000元；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2012年6月1日原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告租用原告渡槽土门农机仓库。2013年5月30日期满时，被告比照原告合同租金交付了六个月租金1500元，合同至2014年12月1日期满。2014年12月1日起，原、被告没有签订新合同，仍按原合同执行，合同条款不变，只是因租赁场地的扩大和市场行情的变化，租金由原来的每年3000元变更为每年7500元，至2016年12月1�租赁期限届满。现因该房屋年久失修，存在重大安全隐患。对合同期限届满的承租人不再出租，2016年9月28日原告通知被告在2016年12月30日前腾空该房屋，然而被告一直占有该房屋进行使用和收益，其行为构成持续状态的侵权。2017年3月14日原告委托律师，向被告函告要求被告于2017年3月31日前腾空所承租的房屋，并按合同约定另行支付实际占有期间的当日租金2倍租金和违约金10000元。被告置若罔闻，故原告依法提起诉讼。
被告商胜中辩称，2012年6月1日我租用原告公司仓库，因仓库倒塌多年无法使用，原告称如果愿意整修好就租给我用，如要整体开发建房，就要退还。当时我就租用了厂房，租用六间厂房，我装修了四间，另外修了四间住房，价格讲好的每年3000元，为此报装了两个户主的用电户，花费一万多元。至2014年原告看到开发建房无望，又另外把厂房�五档加租给我，租金由原来的3000元涨到7500元，为此我耗资几万元把厂房全部翻修，现在我经营的加工厂刚刚走上正轨，原告无任何理由的情况下强令搬迁，违背当初口头约定，称危房不能出租，厂房已经被我整修完好，不存在危房。我翻修改造耗资几万，就算搬家，我做钢材加工厂的，生产线拆装也需要花费很长时间，但原告应补偿我修建厂房的费用。
反诉原告商胜中提出反诉请求：1.判令反诉被告承担出租房屋的维修费50000元；2.承担反诉原告的搬迁费用10000元；3.由反诉被告承担本诉及反诉的诉讼费。事实和理由：租赁房屋之前，反诉原告是经反诉被告的授意，将房屋进行修缮，当时该房屋的顶部基本坍塌，反诉原告花费几万元的维修费，在一年后，反诉被告要求反诉原告继续租赁房屋，反诉原告为实际使用需要，将原告租赁的房屋扩大，又维修了一�房屋，现反诉原告认为该房屋的维修费应当由反诉被告承担。在签订合同时，双方就约定，除非房地产开发，否则反诉被告不得解除合同，现反诉被告却以危房为由，解除合同，这是反诉被告违约，且现在租赁的房屋根本不是危房，这是反诉被告为了解除合同找的托词。故反诉原告提出反诉请求，恳请支持。
反诉被告麻城市农机公司就反诉辩称，被告的反诉没有任何证据表明其反诉主张成立，也没有任何事实依据，更不符合法律规定，因此，请求依法驳回反诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人在庭审中进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于各方有争议的证据，本院认定如下：对原告麻城市农机公司提交的《房屋租赁合同》和收款收据，被告商胜中对该证据的真实性无异议，对原告麻城市农机公司证明的2016年12月1日期限届满时间有异议，本院认为，原告麻城市农机公司提出的2016年12月1日期限届满是参照2012年的《房屋租赁合同》及之后被告商胜中续交租金的情况所确认的时间，原告麻城市农机公司提交的《房屋租赁合同》和收款收据可以证明原告麻城市农机公司与被告商胜中签订租赁合同、缴纳租金的相关情况，本院依法予以采信；对原告麻城市农机公司提交的退房通知和律师函，被告商胜中在庭审中表示知道原告麻城市农机公司履行了通知义务，退房通知和律师函能够证明相关事实，本院依法予以采信；对于原告麻城市农机公司提交的承租房屋照片证明承租房屋存在重大安全隐患，不能居住和使用，本院认为照片不能真实反映具体房屋情况，没有专业的鉴定认定，故对该证据依法不予采信。对被告商胜中提交的两�修理房屋费用收据，本院认为收据不是正规发票，且被告商胜中没有其他证据佐证，对被告商胜中的该证据本院不予采信；对被告商胜中提交是照片证明租赁房屋不是危房，可以继续使用，本院认为同原告麻城市农机公司提交的照片，没有专业的鉴定认定租赁房屋的真实情况，对该证据依法不予采信。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年6月1日，麻城市农机公司（甲方）与商胜中（乙方）签订《房屋租赁合同》，由商胜中租赁麻城市农机公司位于土门仓库的4号库及西边平房，合同中的第三条约定了租期，第四条约定租金，第五条约定付款方式，第六条约定维修责任及安全约定，第八条合同的终止，第十条违约责任，第十一条特别约定。合同到期后，双方再未签订书面租赁合同，商胜中亦未退出租赁的房屋。2013�5月30日后商胜中继续向麻城市农机公司缴纳租金至2016年12月1日，期间增加了租赁的房屋及场地，租金从原来的每年3000元涨到每年7500元。2016年9月28日，麻城市农机公司以仓库年久失修，存在重大隐患，对承租人生命财产安全构成严重威胁，不再对外出租为由，通知商胜中于2016年12月30日前腾空租房。后2017年3月14日麻城市农机公司再次向商胜中发出律师函，要求于2017年3月31日腾空租房，并支付实际占用期间的日租金2倍租金和违约金10000元。后商胜中一直未腾退租房，双方酿成纠纷。麻城市农机公司诉至本院。
本院认为，原告麻城市农机公司与被告商胜中之间于2012年6月1日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。该合同期满后，双方没有再续签合同，被告商胜中未向原告麻城市农机公司返还租赁房屋和场地�并继续使用租赁物，原告麻城市农机公司亦没有提出异议，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”自2013年5月30日后，原告麻城市农机公司与被告商胜中之间的原租赁合同继续有效，但为不定期租赁合同。对原告麻城市农机公司以租赁房屋为危房为由要求被告腾退租房，被告商胜中提出租赁房屋经维修不是危房的辩解理由，本院认为没有专业机构鉴定结论，无法认定租赁房屋的实际情况，故不予采信，且按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人�”原告麻城市农机公司于2016年9月28日向被告商胜中发出通知，通知其于2016年12月30日前腾空出租房屋，原告麻城市农机公司已经尽到了合理的通知义务。依照《房屋租赁合同》第八条“租赁期满后，本合同即终止。届时乙方必须将房屋返还甲方，否则乙方按当时日租金2倍按超过的实际天数向甲方赔偿损失。”和《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。﹙五﹚法律规定的其他情形。”的规定，双方当事人之间的租赁合同于2016年12月30日解除，被告商胜中在2016年12月30日前应当向原告麻城市农机公司返还租赁的房屋和场地，故对原告麻城市农机公司诉请被告商胜中退出非法占用的麻城市渡槽土门仓库房屋的要求，本院依法予以支持。被告商胜中应当支付2016年12月1日至2016年12月30日的租金625元，并按《房屋租赁合同》第八条约定支付自2017年1月1日起实际占用期间的日租金2倍租金（按2016年年租金7500元标准计算2倍日租金为41.09元）。在被告商胜中没有腾退租赁房屋的情况下，原告麻城市农机公司再次于2017年3月14日以律师函的形式通知被告商胜中于2017年3月31日前腾空所承租的房屋。按双方签订的《房屋租赁合同》第十条约定：“租赁期间，双方必须信守本合同，任何一方违反本合同约定，须向对方支付违约金10000元”，被告商胜中在两次原告通知后仍然占用租赁房屋场地，被告商胜中的行为构成违约，故对原告麻城市农机公司要求被告商胜中支付违约金10000元，本院依法予以支持。对于反诉原告商胜中要求反诉被告麻城市农机公司承担出租房屋的维修费50000元承担搬迁费用10000元。本院认为，《房屋租赁合同》第十一条中约定：“乙方为其经营需要进行房屋建设和装修费用自理，解除合同时或合同到期时甲方不承担任何经济责任和经济补偿。”反诉原告商胜中要求反诉被告麻城市农机公司承担出租房屋的维修费50000元和搬迁费用10000元与合同约定不符，也没有法律根据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一
一、原告麻城市农业机械公司与被告商胜中签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月30日解除，由被告商胜中向原告麻城市农业机械公司返还、腾退其租赁的房屋和场地；
二、被告商胜中向原告麻城市农业机械公司支付自2016年12月1日至2016年12月30日止的租金625元和2017年1月1日起按每天41.09元的标准计�至实际腾房之日止的租金；
三、被告商胜中向原告麻城市农业机械公司支付违约金10000元；
四、驳回反诉原告商胜中的反诉诉讼请求；
五、上述具有履行义务﹙返还、腾退租赁场地物，支付租金等﹚的当事人于本判决生效后五日内履行，如未按本判决指定的期间履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金；
本诉案件受理费50元由被告商胜中负担，反诉案件受理费1050元由反诉原告商胜中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 刘 华
审判员 蔡永光
审判员 罗 立
二〇一七年九月二十五日
书记员 李永平