广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）星民初字第603号
原告：莫绩冠，女，1945年6月14日生，汉族，广西桂林市人，个体户，住桂林市七星区。
委托代理人：邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。
委托代理人：陈俊，广西齐兴律师事务所律师。
被告：桂林市佳泰房地产开发有限公司，住所地桂林市七星区漓江花园320栋。
法定代表人：莫秀兰，该公司总经理。
委托代理人：邓峰，广西桂山律师事务所律师。
被告：桂林市秀峰房产开发公司，住所地桂林市西环二路471号4楼。
法定代表人：李立平，该公司总经理。
原告莫绩冠诉被告桂林市佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰房开公司）、桂林市秀峰房产开发公司（以下简称秀峰房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2014年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周素琴担任审判长，与审判员李立峰、人民陪审员谭继元组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进了审理。书记员周穆奕担任法庭记录。原告莫绩冠及委托代理人邓金顺，被告佳泰房开公司的委托代理人邓峰到庭参加诉讼。被告秀峰房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告莫绩冠诉称，2005年10月18日，原告与被告佳泰房开公司签订《拆迁补偿安置房屋协议书》，约定被告佳泰房开公司拆迁原告的房屋，并以晟景苑2栋1单元2层201号后变更为5栋1-2-1号房屋与原告实行产权调换，原告不需补交任何费用；被告支付拆迁安置补助费至交付安置房时止；被告在交房后30日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案登记，办证所需费用由被告承担。如超过国家规定时间没取得房权证，每超过一个月，被告给付600元违约金。协议签订后，原告依约履行了义务，被告未按合同约定为原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及未支付安置补助费。被告佳泰房开公司从未告知原告不能办证系因签名处多了黄晓唏的名字，或需提供结婚证才可办理。另外，原告诉称的安置房屋系被告佳泰房开公司与被告秀峰房开公司进行了拆迁互换，原告的安置房实际为被告秀峰房开公司开发。因此，被告秀峰房开公司有义务协助被告佳泰房开公司为原告办理房屋权属证书。综上，原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院，要求依法判决二被告为原告办理桂林市码坪街晟景苑小区5栋1-2-1号房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并承担办证所需一切税费；被告佳泰房开公司支付原告安置补助费3441.20元及违约金（违约金按每月600元计，自2007年5月开始计至房屋权属证书办好时止，至2014年4月违约金为50400元）；本案诉讼费由二被告承担。
原告为证实其观点，在举证期限内提供如下证据：1、原告的身份证，证明原告身份情况；2、结婚证，证明原告与《拆迁补偿安置房屋协议书》中的代理人黄晓唏系夫妻关系；3、《拆迁补偿安置房屋协议书》，证明被告佳泰房开公司拆迁原告房屋并安置补偿涉诉房屋及相关费用的事实；4、《关于莫绩冠拆迁户原地安置有关费用结算清单》，证明2007年5月30日，被告向原告交付拆迁安置房屋，及各项费用只支付至2007年5月份，被告佳泰房开公司拖欠原告安置补偿费的事实；5、《拆迁互换协议》，证明二被告协议将被告佳泰房开公司拆迁原告的房屋安置到被告秀峰房开公司开发的房屋的事实；6、《收条》、《投诉函》，证明原告就涉诉房屋办理权属证书等事宜向桂林市拆迁办投诉的事实；7、《关于莫绩冠投诉佳泰房地产公司信访事项答复意见书》，证明桂林市拆迁办就办理原告被拆迁安置的房屋权属证书相关事宜多次与被告佳泰房开公司协调的事实；8、《关于办理莫绩冠安置房屋产权证的报告》，证明二被告属拆迁互换，被告佳泰房开公司找借口拒不办理产权证书；9、《房屋拆迁公告》，证明桂林市房屋拆迁办就原告被拆迁的房屋进行公告；10、《协议书》，证明二被告向全体业主承诺尽快办理完房屋权属证书；11、《建设工程竣工规划验收合格单》、大产权房屋权属证，证明涉诉房屋已通过验收，房屋大产权属被告秀峰房开公司；12、《房屋权属证书》，证明与原告同一栋房屋的业主已办理了产权证书。
被告佳泰房开公司对原告提供的证据，质证意见如下：对证据1的真实性及证明内容无异议；对证据2的真实性及证明夫妻关系无异议，但结婚证是2014年办理的，且黄晓唏的签名是作为被拆迁人而不是代理人；对证据3的真实性、证明内容无异议；对证据4的真实性无异议，证明内容有异议，结算清单完全证明了拆迁安置费和赔偿费用双方都已结清；对证据5的真实性、证明内容无异议；证据6不是原件，内容没有见过，对其真实性不认可；对证据7的真实性、证明内容无异议；对证据8的真实性无异议，证明内容有异议，被告已将办证需要提交的相关材料交给相关部门，本案所涉房屋没有办理产权证的责任不在被告，而是由于原告将丈夫的名字加入拆迁安置补偿协议书中；对证据9的真实性、证明内容无异议；证据10是复印件，真实性及证明内容均有异议；对证据11、12的真实性、证明内容无异议。
被告佳泰房开公司辩称，第一、被告佳泰房开公司同意协助原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，也愿意承担办证所需的一切税费；第二、原告要求被告佳泰房开公司支付安置补助费，无事实依据。被告佳泰房开公司早已与原告结清安置补助费，现原告又主张安置补助费无事实依据；第三、原告要求被告佳泰房开公司承担违约金，无事实依据。原告的房屋至今尚未办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的责任不在被告佳泰房开公司，而在于原告，被告佳泰房开公司并未违约。原告的房屋属于产权置换房，根据规定产权置换房屋的房屋所有权证仅能办理在原产权人名下，而不能另行添加人员。原告在与被告签订《拆迁安置补偿协议书》时要求将其丈夫黄晓唏的名字添加上去，导致被告佳泰房开公司向房产局申请办证时被拒绝。另外，产权证登记为二人的名字，需提交原告与黄晓唏的结婚证，被告佳泰房开公司要求原告提交结婚证等材料时，原告一直未提交。综上，请法院依法驳回原告的第二项诉讼请求。
被告佳泰房开公司未提交证据。
被告秀峰房开公司经本院合法传唤，无正当理由未均到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告秀峰房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
本院对原告提供的证据，认证如下：被告佳泰房开公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、7、8、9、11.12的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；证据6虽然原告未提交原件，但经原告申请，本院向桂林市房屋拆迁办调查得知原告确实就房屋办证事宜进行过投诉；证据10因原告未提供原件，本院无法将复印件与原件进行核对，故本院对该证据的真实性不予确认。
综合全案证据及庭审，本院确认如下法律事实：2005年10月18日，原告（作为乙方、被拆迁人）与被告佳泰房开公司（作为甲方，拆迁人）签订《拆迁补偿安置房屋协议书（产权调换）》，内容为：“乙方房屋座落在龙隐路4号6栋，房屋所有权证记载为两层混结构，建筑面积65.35㎡。其中住宅第1、2层混合结构65.35㎡；甲方用晟景苑2栋房屋与乙方进行产权调换。该房屋的用途为住宅，该栋1单元2层201号三室住宅一套，建筑面积118.63㎡；一般过渡期限为18个月，暂付6个月过渡费1960元；安置房屋竣工并经有关部门验收合格后，甲方书面和登报通知乙方迁往安置房。自书面和登报通知迁往安置房之日起30日内，甲方停付临时安置补助费等费用；产权登记面积大于协议面积，乙方不补交任何差价房款；甲方延长过渡期限的，按《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》第三十六条执行；甲方应在安置房交付使用后30日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列意见处理：超过国家规定时间没取得房权证，每超过1个月，甲方付给乙方600元/月；本协议连同附件具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。生效后，由甲方向桂林市房屋拆迁管理办公室申请登记备案。作为合同附件的结算表载明：“甲方付给乙方临时安置补助费1960元，拆迁补助费660元；甲乙双方结算差价①乙方的安置房屋不补交任何差价（包括乙方不交房屋公摊面积价款）。②乙方安置房地产权证由甲方办理并由甲方负责承担一切费用。”乙方（签章）处除原告签名外，原告丈夫黄晓唏亦在此处签名。
协议签订后，原告依约履行了搬迁义务。2005年10月8日，被告佳泰房开公司（作为甲方）与被告秀峰房开公司（作为乙方）签订《拆迁互换协议》，约定：“甲方拆迁范围的码坪街6栋5号（莫绩冠私有房产）与乙方拆迁范围的码坪街6栋4号（桂林市人民医院单位房产）面积相当。莫绩冠要求安置在乙方开发的晟景苑小区2号楼1单元201房，桂林市人民医院要求安置在甲方开发的晟景苑小区5号楼1号门面。为了尽快完成拆迁安置，满足甲乙双方拆迁户的要求，经甲、乙双方研究决定：即码坪街6栋5号莫绩冠的房产拆迁安置到乙方开发的景苑小区2号楼1单元201房；码坪街6栋4号桂林市人民医院的单位房产拆迁安置到甲方开发的晟景苑小区5号楼1号门面。由于该两户拆迁面积相当，甲方、乙方互换拆迁不补差价。”
2007年5月30日，被告佳泰房开公司将拆迁安置房交付给原告。2008年4月18日，原告的丈夫黄晓唏代原告与被告佳泰房开公司签订《关于莫绩冠拆迁户原地安置有关费用结算清单》，内容为：“过渡费从2006年11月至2007年5月30日共7个月（前期已付）65.35×5元×7个月×326.75=2287元，扣装修期间费300元，扣装修垃圾费每平方米1.50×118.63=178元，扣物业管理费每平方米0.39×12个月=555.20元，扣公共路灯费每户10元×12个月=120元。以上费用经双方认可，至此桂林市佳泰房地产开发有限公司与莫绩冠的拆迁协议款项已全部结清。本结算单一式两份。会计付壹仟壹佰叁拾叁元捌角（￥1133.80）。”黄晓唏注明同意以上结算。
另查明，原告的拆迁安置房七星区码坪街1号晟景苑2号楼1单元201房现已变更为七星区码坪街1号晟景苑5栋1单元201房。被告秀峰房开公司已取得七星区码坪街1号晟景苑5栋的房屋所有权证，产权证号为：房权证桂林市七星区字第30259166号。
综上，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：本案争议焦点是：一、原告对位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1的房屋尚未取得权属证书应否承担责任；二、原告要求被告佳泰房开公司支付安置补助费及违约金应否获得支持。
关于争议焦点一、原告与被告佳泰房开公司签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》是双方当事人真实意思表示的结果，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。协议签订后，原告依约履行了搬迁义务，被告佳泰房开公司应按约定于安置房交付使用后30日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并履行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》所需手续。被告佳泰房开公司未提供证据证明其已于安置房交付使用后30日内将办理权属登记所需资料交产权登记机关备案，亦未提供证据证明位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1房不能办理权属证书是因原告方的原因所致，故本院对被告佳泰房开公司辩称位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1房尚未办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的责任在于原告的观点，不予采纳。
关于争议焦点二、被告佳泰房开公司未在约定的期限内交付办理权属登记所需资料已构成违约，依法应承担违约责任。原告与被告佳泰房开公司对违约责任的计算方法进行了约定，被告佳泰房开公司交付安置房给原告的时间是2007年5月30日，被告佳泰房开公司应自2007年6月30日起至将办理权属登记所需资料交付产权登记机关备案之日止，每月支付600元违约金给原告。原告要求违约金支付至办理好权属证书之日止，因资料交付至产权登记机关后，办证是产权登记机关的行为，且原告要求计算违约金的时间与合同约定不符，故本院对原告主张被告佳泰房开公司支付违约金合理部分的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的安置补助费，因原告与被告佳泰房开公司于2008年4月18日已就安置补助有关费用进行了结算，并已全部结清。原告未提供证据证明其当时进行结算时处于非自愿状态，故本院对原告要求被告佳泰房开公司支付安置补助费的诉讼请求，不予支持。
关于原告要求被告佳泰房开公司与被告秀峰房开公司共同为其安置房办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需一切税费的诉讼请求。原告与被告佳泰房开公司签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》中约定了被告佳泰房开公司为原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及承担办理上述两证所需的一切税费。被告佳泰房开公司在庭审中亦同意原告的此项诉讼请求，故本院对原告
要求被告佳泰房开公司为其安置房办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需一切税费的诉讼请求，予以支持。被告秀峰房开公司不是《拆迁补偿安置房屋协议书》中的当事人，原告要求被告秀峰房开公司承担办理上述两证所需的一切费用，于法无据，本院不予支持。但被告秀峰房开公司作为原告安置房的开发公司，其掌握着原告安置房办证所需的资料，且其与被告佳泰房开公司签订了《拆迁互换协议》，因此其负有协助被告佳泰房开公司为原告办理上述两证的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告桂林市佳泰房地产开发有限公司为原告莫绩冠办理位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1房房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需的一切税费。
二、被告桂林秀峰房产开发公司协助被告桂林市佳泰房地产开发有限公司为原告莫绩冠办理位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1单元201房房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。
三、被告桂林市佳泰房地产开发有限公司支付原告莫绩冠违约金（从2007年6月30日起至将办理权属登记所需资料交付产权登记机关备案之日止，每月支付600元）。
四、驳回原告莫绩冠的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费1196元（原告已预付本院），由原告负担72元，被告负担1124元。
上述应履行之义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1196元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 周素琴
审 判 员 李立峰
人民陪审员 谭继元
二〇一四年九月十九日
书 记 员 周穆奕