新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第351号
原告：新疆帕斯塔尔贸易有限公司（简称帕斯塔尔公司），住所地乌鲁木齐市天山区延安路154号天安花园5号楼商铺5-309，310，311，31。
法定代表人：艾沙·热合满。
委托代理人：努尔买买提·沙吾尔，新疆世源律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐西域茹纳克物业服务有限公司（简称西域茹纳克公司），住所地乌鲁木齐市天山区新华南路670号17层。
法定代表人：张亚川。
第三人：石河子开发区天富房地产开发有限责任公司（简称天富房产公司），住所地新疆石河子开发区东五路64-B2号。
法定代表人：刘伟。
委托代理人：董刚，男，汉族，1972年12月2日出生。
原告帕斯塔尔公司与被告西域茹纳克公司、第三人天富房产公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告帕斯塔尔公司的委托代理人努尔买买提·沙吾尔，第三人天富房产公司的委托代理人董刚到庭参加诉讼，被告西域茹纳克公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告帕斯塔尔公司诉称：2012年5月30日，原被告签订租赁合同一份，被告将乌鲁木齐市新华南路670号伊丽莎酒店一二层，使用面积为2805.17平方米的商铺出租给原告经营，自2012年7月30日至2013年7月29日止，按照合同约定，2012年5月30日原告向被告支付租金预付款20万元，被告出具收款收据。原告缴纳预付款之后，第三人向原告书面通知，第三人与西域茹纳克公司之间的委托经营合同以及物业管理合同已经到期，被告西域茹纳克公司无权就上述房产进行处分，因此原被告之间的租赁合同无法履行，故诉至法院，要求被告返还租金预付款200000元，赔付利息21974.4元，并赔偿违约金35999.98元。
被告西域茹纳克公司未进行答辩。
第三人天富房产公司陈述：原被告签订的租赁合同期限自2012年7月30日至2013年7月29日，根据第三人与被告之间委托销售与委托经营合同中对委托期限约定的终止日为2012年7月30日，自2012年7月30日起本案被告即丧失了其代理资格，被告所实施的行为属于无权代理行为。原被告于2012年5月30日签订的租赁合同无法履行不符合事实，第三人对原被告签订租赁合同并不知情，是原告在2012年6月7日人才大厦悬挂大幅招商广告才知道，当日第三人即向原告送交了人才大厦租赁相关事宜的通知，该通知明确告知了原告，被告的代理权终止于2012年7月31日，原告诉请与我方无法律与事实上的关联性，请求驳回原告要求第三人参与诉讼的诉请。
经审理查明：2012年5月30日，原、被告签订《茹纳克民贸中心商铺租赁合同》，约定：“租赁的商铺座落于乌鲁木齐市新华南路670号一、二层商铺，商铺使用面积为2805.17平方米；租赁期限自2012年7月30日至2013年7月29日止，甲方（被告）须于2012年7月30日将所租赁的商铺全部交付乙方（原告）；租金以使用面积为主，按每年每平方米427.78元标准计收，该商铺年租金为1200000元／年；本合同签订之日起，乙方向甲方支付一年的商铺租金120万元，合同签订之日先支付租金200000元，于2012年6月20日前支付租金200000元，剩余租金800000元于2012年7月30日前一次性付清；第六条第（2）项：甲方逾期交付所租赁商铺的，每逾期一天，除向乙方支付当日租金外，甲方还须向乙方支付迟延履行合同义务的赔偿金，赔偿金按照乙方所缴纳的当年日租金的3%计算”。合同签订当日，原告向被告缴纳预收房屋租金200000元。后，原告在人才大厦墙面悬挂商业广告，2012年6月7日，第三人向原告发出《关于人才大厦房屋租金相关事宜的通知》，载明：“......我公司于2009年7月与茹纳克公司订立了委托经营合同以及物业服务合同，根据委托经营合同第二条之规定，茹纳克公司对贵公司拟租赁使用的房产经营期限应至2012年7月31日终止，此日期后，茹纳克公司无权就上列房产上权利进行处分，因此茹纳克公司若与贵公司之间订立期限超过2012年7月31日的有关房产他物权合同，该合同将因该公司无权处分相关权利而应认定无效......”2012年7月3日，第三人再次回函给原告，告知：“人才大厦一至三层商业权属石河子开发权天富房产公司所有，委托茹纳克公司代理销售，合同约定在2012年7月30日前未实现70%销售，则茹纳克公司代理权终止，茹纳克公司无权超期进行相关的招商、租赁、销售、承诺等活动”。期间，被告一直未将商铺交付给原告使用。原告遂于2014年6月4日诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告表示不要求第三人在本案中承担责任。
另查：2009年7月12日，被告与第三人签订委托销售合同一份，约定“委托方天富房产公司（甲方）受托方茹纳克公司（乙方）甲方委托乙方对权属甲方的乌鲁木齐市新华南路人才大厦的三层商业广场及部分写字楼代理销售，甲方拥有产权及使用权的人才大厦（一、二、三）三层商业广场和部分办公用房......委托时间为三年，自2009年8月1日至2012年7月30日......”
以上事实有租赁合同、收据、通知、函件、民事判决书及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：被告与第三人之间签订的委托经营协议约定，第三人委托被告销售商铺的期限为2009年8月1日至2012年7月30日，现被告将涉案商铺租赁给原告使用，租赁期限自2012年7月30日至2013年7月29日，该行为超出了第三人对其的委托期限及委托事项的范围，原告从第三人处得知上述情况后，不再履行其与被告之间的租赁合同，该合同已实际终止履行。现因被告的过错导致原告不能实现其合同目的，被告应当将原告预交的租金200000元予以返还，故对原告要求被告返还租金200000元的诉讼请求，本院予以支持。被告的过错行为给原告造成了租金利息损失，应当承担自2012年5月30日至2014年6月4日期间的利息23887.5元（200000元×4.875‰÷30天×735天），原告只主张21974.4元，本院对此予以支持。合同约定被告应在2012年7月30日前将商铺交付给原告使用，原告仅支付了第一笔租金200000元后，即收到第三人告知被告无权出租涉案商铺的通知，原告就未按约定在2012年6月20日之前缴纳第二笔租金200000元，被告亦未将商铺交付给原告使用，据此，在双方签订的《租赁合同》尚未开始履行的情况下，原被告均以自己的行为表示不再履行该合同，故原告依据合同第六条第（2）项要求被告承担延期交付商铺的违约金无事实和法律依据，本院对原告要求被告支付违约金35999.98元的诉讼请求，本院不予支持。第三人非本案租赁合同的相对方，原告亦不要求第三人承担民事责任，故第三人在本案中不承担民事赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告西域茹纳克公司返还原告帕斯塔尔公司租金预付款200000元；
二、被告西域茹纳克公司返还原告帕斯塔尔公司利息21974.4元；
三、驳回被告西域茹纳克公司要求被告西域茹纳克公司赔偿违约金35999.98元的诉讼请求。
以上被告西域茹纳克公司应给付原告帕斯塔尔公司款项共计221974.4元，限于本判决生效后立即一次性付清，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的257974.38元，核定给付标的221974.4元，占请求标的的86%，案件受理费5169.62元（原告已预交），由原告帕斯塔尔公司负担723.75元，被告西域茹纳克公司负担4445.87元，公告费320元，由被告西域茹纳克公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 曹 玮
人民陪审员 杨 毅
人民陪审员 巴图那森
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 王 颖