湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘1002执异39号
案外人：姚武龙，男，1972年11月9日出生，汉族。
委托代理人：蔡振华，湖南民浩律师事务所律师。
申请执行人：郴州市北湖区会丰小额贷款有限公司。
法定代表人：李日新，该公司总经理。
委托代理人：王健平，该公司综合经理。
被执行人：李被成，男，1970年11月9日出生，汉族。
被执行人：郴州市神仙岭房地产有限公司。
法定代表人：李被成，该公司总经理。
委托代理人：周建成，湖南善道律师事务所律师。
被执行人：郴州市神仙岭净农贸市场管理有限公司。
法定代表人：李被成，该公司总经理。
被执行人：李源，男，1993年1月11日出生，汉族。
本院在执行申请执行人郴州市北湖区会丰小额贷款有限公司（以下简称会丰公司）与被执行人李被成、郴州市神仙岭房地产有限公司（以下简称神仙岭公司）、郴州市神仙岭净农贸市场管理有限公司（以下简称神仙岭农贸公司）、李源民间借贷纠纷一案过程中，案外人姚武龙对本案执行标的向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，并进行了公开听证，案外人的委托代理人、申请执行人的委托代理人、被执行人神仙岭公司的委托代理人参加了听证。本案现已审查终结。
案外人姚武龙称：2014年6月20日，案外人与被执行人神仙岭公司口头协商购买其开发的位于裕湘路神仙岭菜市场壹层1-8号门面，总价2000000元，案外人于当日通过妻子文红梅向被执行人指定的法定代表人李被成的账户转账支付1000000元作为购房预付款。此后，案外人自己取款500000元、向陈家清借款500000元用于支付购房款。2014年11月16日，案外人与被执行人签订《神仙岭菜市场门面认购书》，被执行人向案外人出具了2000000元的收条。签订该认购书后，被执行人没有为案外人办理网签、不动产证等手续，但被执行人在2016年4月将门面交付案外人，案外人收房并依法行使所有者权利、将门面对外出租。综上，请求法院依法中止案外人所购并已经合法占有且对外出租的上述门面的强制执行，并解除查封手续。
申请执行人会丰公司称，请求按照执行局已定方案继续拍卖执行。
被执行人神仙岭公司称：1、神仙岭公司未对外办理任何认购或出售房产事宜，姚武龙持有的《神仙岭菜市场门面认购书》系虚假无效的；2、根据神仙岭菜市场规划设计图，神仙岭菜市场只有7个门面，而姚武龙却认购了8个门面，而且面积也与规划的不一致；3、本案实为神仙岭公司在2014年6月20日之前向姚武龙借款1000000元，而且已偿还了700000元；4、姚武龙不具有提起案外人执行异议的资格，不享有神仙岭菜市场一层1-8号门面任何权利，姚武龙的行为属于诈骗行为，如果本案中法院支持了其申请，神仙岭公司保留追究其干扰法院执行的法律责任。
本院查明：（一）2014年6月20日，姚武龙通过妻子文红梅向李被成的账户转账支付1000000元。2014年7月15日、7月16日、8月21日，姚武龙分三次共取款500000元。2014年8月20日，证人陈家清取款500000元交给姚武龙。
（二）根据姚武龙提交的认购书，姚武龙（乙方）与神仙岭公司（甲方）于2014年11月16日签订《神仙岭菜市场门面认购书》，约定：乙方要求订购甲方位于裕湘路神仙岭菜市场壹层壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌号，共计捌个门面，建筑面积272平方米，单价7352.9元，总价2000000元，房屋的建筑面积以郴州市房屋测绘大队实际测量为准；在未取得商品房预售许可证之前，为保护好乙方在甲方的合法权益，甲方秉着诚实信用、双方自愿的原则，订立以下条款供双方共同遵守；上述八个门面全部房款已于2014年11月16日全额付清，甲方承诺于2015年5月16日前取得商品房预售许可证并与乙方办理签订《商品房买卖合同》和交付使用；本认购书一式贰份，签字后具有同等法律效力，未尽事宜双方另行协商解决。神仙岭公司在认购书中加盖了公章，李被成代表神仙岭公司在认购书中签字。在签订上述认购书的当天，李被成给姚武龙出具收条，内容为“今收到姚武龙现金200万元整”。
（三）根据神仙岭公司提交的租赁合同，该公司曾在2015年12月将神仙岭菜市场整体出租。根据姚武龙向本院提交的租赁合同，神仙岭公司曾在2014年8月将上述第2号、3号门面出租给他人；姚武龙在2016年4月21日将上述第1号门面出租给他人，在2016年5月6日将上述第4号、5号、6号、7号、8号门面出租给他人，在2017年5月12日将上述第3号门面出租给他人。
（四）本院在执行申请执行人会丰公司与被执行人李被成、神仙岭公司、神仙岭农贸公司、李源民间借贷纠纷一案过程中，于2016年4月23日作出（2016）湘1002执442号执行裁定书，于2016年5月24日对神仙岭公司开发的位于郴州市裕湘路神仙岭菜市场一栋（共四层，约5000平方米）进行了查封。在本院对上述房屋执行终结前，姚武龙向本院提出执行异议。
本院认为：本案系执行标的异议，案外人姚武龙的异议部分成立，理由如下：1、姚武龙提交的认购书、收条、转账凭证、房屋租赁合同等证据能够证明其在本院查封涉案门面前已向神仙岭公司购买涉案门面，并已支付全部房款，虽然神仙岭公司对此予以否认，但提交的证据不足以推翻姚武龙的主张；2、姚武龙提交的门面租赁合同证明其在本院查封涉案门面前已占有涉案的1号门面、4号-8号门面，但没有占有2号、3号门面，其对至今未办理产权证不具有过错。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，姚武龙请求中止执行涉案的1号门面、4号-8号门面的执行，本院予以支持；姚武龙请求中止执行涉案的2号、3号门面，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
一、中止对被执行人郴州市神仙岭房地产有限公司开发的位于湖南省郴州市裕湘路神仙岭菜市场壹层壹、肆、伍、陆、柒、捌号门面的执行；
二、驳回案外人姚武龙的其他异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曹华英
代理审判员 肖 娜
人民陪审员 邝 倩
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否是系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。