北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初2516号
原告：娄安乐，女，1979年3月10日出生，住北京市丰台区。
原告兼原告娄安乐的委托诉讼代理人：慕振鹏，男，1977年12月5日出生。
被告：津泰能源矿业投资有限公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路1号院3号楼9层909（园区）。
法定代表人：靳海潮，经理。
委托诉讼代理人：沈晖，女，该公司员工。
原告娄安乐、慕振鹏与被告津泰能源矿业投资有限公司（以下简称津泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告娄安乐的委托诉讼代理人慕振鹏，被告津泰公司的委托诉讼代理人沈晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
娄安乐、慕振鹏向本院提出诉讼请求：判令被告按房屋租赁合同规定缴纳2016年10月5日至11月30日的房租51465.19元及违约金142930.38元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月27日，原告与被告签订房屋租赁合同，双方约定2016年9月20日缴纳2016年10月5日至2017年1月4日的房屋租金114407元。后经原告多次催款，被告以各种借口拖延，仅于2016年11月2日汇款20000元，其余租金至今未付，故原告诉至法院。
津泰公司辩称：一、我公司是北京华信电子企业集团国有全资子公司，公司印鉴、营业执照、财务皆由总公司集中统一管理，本案租赁合同也是由总公司一并代理签订及付款的。由于总公司出事，被公安机关查封大楼，我公司的印鉴及财务资金一起被封，等待处理，所以在2016年9月20日未能按照合同要求交付下一季度房租。我们已经第一时间与业主联系，并说明情况，请求业主宽限时间，并以押金支付房费，同时，公司法人自己分两次垫付5万元及2万元给业主。但我们未得到业主谅解，业主于2016年10月17日锁了门，致使我公司不能正常经营，至今我公司重要工作资料、办公桌、大量备用办公用品、文件柜等用品被对方强行搬走扣押，给我公司带来很大损失。二、根据合同10.1条款规定，任何一方未在合同期满违约，违约方向对方支付一个月租金33282元。三、根据合同10.3条款，我方未按时缴纳租金，每日按租金的200%承担违约责任，累计30日自动解除本合同，保证金不退还。四、根据合同11.4条款，乙方提前结束租赁，乙方留在房间内的物品7日内搬出，否则视为放弃。五、根据合同12.1条款，不可抗力事件包括政府或政府机构的禁令或行为，我公司因集团公司问题，被公安局查封以致我公司账务一同被封存，无法支付租金，而无法履行合同义务，公司不应该承担责任，望法院根据事实予以酌情判决。
慕振鹏、娄安乐围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、字条、微信聊天记录等证据，津泰公司提交了公司章程，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的房屋租赁合同、字条和微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。关于公司章程，津泰公司拟证明其系华信集团的子公司，娄安乐、慕振鹏认为与其无关。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月27日，慕振鹏、娄安乐（出租方，甲方）与津泰公司（承租方、乙方）签订《写字楼租赁合同》一份，约定：甲方出租物业地址为北京市丰台区花乡四合庄1516-16地块T1办公商业楼8层909、910号房屋，两间房屋的合计建筑面积为227.96平方米；承租房屋租赁期为两年，自2016年7月5日起至2018年7月4日止；承租房屋2016年7月5日至2017年7月4日租金为457629元，租金单价为5.5元/平米/日，2017年7月5日至2018年7月4日租金单价为5.8元/平米/日；租金按季支付，其中2016年7月5日至2017年7月4日期间每季交房租金额114407元，其中2017年7月5日至2018年7月4日期间每季交房租金额120647元；乙方应提前十五日向甲方支付下季租金，首季租金于2016年7月29日之前支付到甲方指定账号，以后每季至每季度最后一月的20日之前支付；自本合同签订之日起，乙方应向甲方缴付33282元作为租赁保证金（已交付）；如本合同双方任何一方在本合同租期未满时（非归责于甲乙双方原因的除外）提出解约，违约方应向守约方支付数额相当于1个月租金共计33282元作为违约金；如乙方未能按时交纳租金，则自乙方违约之日起，每日按日租金的200%承担违约金，乙方累计30日不交纳租金，甲方有权解除本合同，保证金不予退还（注：遇节假日顺延）；乙方在租赁期结束或提前结束（包括因乙方违约，甲方提前收回租赁房屋）迁出租赁房屋后，如乙方遗留在租赁房屋内的任何装饰、装备或其它任何物品在迁出租赁房屋后的七日内未处理，均视为乙方放弃上述物品，甲方有权处理上述物品；双方并约定了其他权利义务。合同签订后，津泰公司向娄安乐、慕振鹏支付了2016年7月5日至10月4日的房屋租金。2016年11月下旬，津泰公司向娄安乐、幕振鹏支付房租20000元。12月10日，津泰公司的法定代表人靳海潮出具了字条一张，载明“我津泰公司搬走后，公司所剩家具不要了，交由房东处理。”娄安乐、慕振鹏称该日双方交接后津泰公司腾退了承租房屋。后娄安乐、慕振鹏将涉案房屋另行出租给他人。
庭审中，津泰公司称其法定代表人靳海潮在2016年6月底支付给娄安乐、慕振鹏本案合同的定金50000元，并称该款项是靳海潮个人的钱，不是公司的钱。娄安乐、慕振鹏认可收到过50000元，但称该50000元与本案合同无关，是给付的上一个合同的租金。津泰公司称娄安乐、慕振鹏于2016年10月17日将承租房屋上锁，导致其公司不能正常经营。娄安乐、慕振鹏称其于10月18日锁门，但津泰公司在其锁门前早就没人上班了，且其锁了一周左右就打开了，其锁门期间，有津泰公司的人去工作，其也给开了门。娄安乐、慕振鹏提交了其与靳海潮的微信聊天记录，津泰公司认可该记录的真实性。该记录显示，双方在本案租赁合同签订前即具有租赁关系，且慕振鹏自2016年7月5日至7月27日向靳海潮催缴房租，其中，7月11日的聊天内容为：“慕振鹏：2月房租定金是76271.6元，总1年租金457629.1，合计533901，今天收到5万以后，剩余的7月25日前结清。靳海潮：好。”后慕振鹏于10月24日至12月18日再次向靳海潮催缴房租，并多次通知靳海潮搬走。其中，10月24日的聊天内容有：“靳海潮：……门你就别锁了，公司没人上班，就是财务人员有时去一下，上午我去看款批下来了没有。”10月31日的聊天内容有：“慕振鹏：门锁我给你打开了，截止这个周五，如果不付清，绝对没有再商量余地。靳海潮：好，谢谢了！”另，双方均认可本案合同已经解除。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护，承租人应当按照约定的期限支付租金。按照本案租赁合同的约定，津泰公司应当在2016年9月20日前支付2016年10月5日至2017年1月4日的房屋租金，但津泰公司因自身内部问题未能按时给付房租，应承担相应的违约责任。津泰公司关于其未付房租系因不可抗力的意见，缺乏依据，本院不予采信。本案审理过程中，双方均认可本案租赁合同已解除，本院对此不持异议。根据津泰公司的法定代表人靳海潮于2016年12月10日给娄安乐、慕振鹏出具的字条，本院对娄安乐、慕振鹏主张的津泰公司于该日腾退承租房屋的意见予以采信，故对于娄安乐、慕振鹏要求津泰公司给付2016年10月5日至11月30日的房屋租金的请求，予以支持，津泰公司已给付的20000元租金，应予扣除。关于双方争议的50000元，津泰公司主张系本案合同租金，娄安乐、慕振鹏对此不予认可，津泰公司就其该项意见未能提供证据，根据慕振鹏及靳海潮的微信聊天记录及津泰公司自认该50000元系靳海潮的个人财产、双方确存在其他合同关系的事实等，本院对津泰公司的该项意见难以采信。关于违约金，津泰公司不同意支付，根据双方租赁合同的约定，津泰公司应就其违约行为赔偿一定的违约金，但双方租赁合同关于违约金的约定有所重复，且娄安乐、慕振鹏要求的金额过高，本院综合合同约定等依法确定为33282元。津泰公司向娄安乐、慕振鹏支付的33282元保证金抵作违约金，该保证金不再退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、津泰能源矿业投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付娄安乐、慕振鹏房屋租金51465.19元；
二、驳回娄安乐、慕振鹏的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4180元，由娄安乐、慕振鹏负担3073元（已交纳），由津泰能源矿业投资有限公司负担1107元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 聂 然
人民陪审员 李 静
人民陪审员 刘 英
二〇一七年七月十三日
书 记 员 唐元奇