杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初4423号
原告：浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行,住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路97号，统一社会信用代码：91330183589852221U。
主要负责人：潘林钦,行长。
委托诉讼代理人：楼富春，杭州市公望法律服务所法律工作者。
被告：杭州富阳金秋电力安装有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道康达路11幢107室，统一社会信用代码：913301837572071695。
法定代表人：杜建华。
被告：杜建华，男，1969年10月2日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：徐瑛，女，1971年7月8日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：浙江金秋电气有限公司，住所地:桐庐县城迎春南路177号浙富大厦21楼，统一社会信用代码：91330122566089462H。
法定代表人：杜建华。
原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行（以下简称“南浔银行”）与被告杭州富阳金秋电力安装有限公司（以下简称“金秋电力公司”）、杜建华、徐瑛、浙江金秋电气有限公司（以下简称“金秋电气公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南浔银行之委托代理人楼富春到庭参加诉讼。被告金秋电力公司、杜建华、徐瑛、金秋电气公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南浔银行向本院提出诉讼请求：一、被告金秋电力公司立即偿还原告借款本金人民币40万元及利息人民币2708.09元，二项合计人民币402708.09元。并支付自2017年4月21日起至款项还清日止的罚息、复利（罚息按本金40万元为基数，复利按利息2708.09元为基数，均按合同利率加收50%为月利率13.1036‰计算）；二、被告金秋电力公司支付原告本案诉讼代理费10000元；三、被告杜建华、徐瑛、金秋电气公司对上述一、二项请求承担连带清偿责任；四、原告对被告杜建华、徐瑛共有的位于富阳区富春街道康达路21号503室房屋（产权证号：富房权证移字第××号、富房他证字第××号、土地证号：富国用（2010）第0048**号）折价、拍卖、变卖所得价款在上述一、二项款项范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由上述被告承担。本案在审理过程中，被告支付了部分利息，故原告变更第一项诉讼请求为：被告金秋电力公司立即偿还原告借款本金人民币40万元。并支付自2017年7月21日起至款项还清日止的按月利率6.551833‰标准计算的利息。
事实和理由：2016年2月1日原告与被告金秋电力公司、徐瑛协商一致，签订了流动资金最高额抵押借款合同一份（合同号：8861120160002103），并附抵押财产清单一份，约定自2016年2月1日至2019年1月21日间由原告贷款给被告金秋电力公司人民币40万元，月利率为6.0001‰，还款方式为本金按期归还，按月结息到期归还。原告按合同约定于2016年2月2日发放了贷款40万元，借款借据还约定该笔贷款实际到期日为2017年1月21日。该笔贷款由被告徐瑛名下的位于富阳区富春街道康达路21号503室房产抵押担保，并且被告杜建华、徐瑛、金秋电气公司作为该笔贷款的最高额连带责任保证人。在2017年1月21日被告一申请贷款展期，展期后借款到期日为2018年1月5日，展期后利息调整为6.551833‰。现出现借款人未按期支付利息，借款人在我行的另一笔贷款已逾期，并且被告也已卷入重大不利诉讼，目前抵押物已被法院查封等情形。按照《流动资金最高额抵押借款合同》第十一条之约定，故原告有权提前要求收回未到期贷款。
被告金秋电力公司、杜建华、徐瑛、金秋电气公司未作答辩。
经审理，本院认定以下事实：
2016年2月1日，被告杜建华、徐瑛，被告金秋电气公司分别出具保证函两份，同意为原告向被告金秋电力公司在2016年2月1日起至2018年1月21日期间最高融资限额人民币4000000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2016年2月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告金秋电力公司（借款人）被告徐瑛（抵押人）签订了编号为8861120160002103号的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2016年2月1日至2019年1月21日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币400000元。借款种类与借款金额以借款借据为准。借款期限以借款借据约定为准。借款利率以借款借据为准。还款方式为按月付息、每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人自愿以其所有的位于杭州市××区富春街道××室房屋（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）作为抵押财产，为被告金秋电力公司本合同项下所有的债务设定最高额抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据约定的特别还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。借款人若需延长借款期限，应在贷款到期日前以书面方式向贷款人提出申请。经贷款人和抵押权人同意后，由贷款人、借款人和抵押权人另行签订展期还款协议。抵押权人对展期后的贷款继续以本合同所涉抵押财产承担抵押担保责任。
同日，原告向被告金秋电力公司发放贷款400000元，被告金秋电力公司出具借款借据一份，载明：借款到期日2017年1月21日，借款利率为月利率6.0001‰，还款方式为到期还本，按月结息。
2017年1月21日，贷款到期，因被告金秋电力公司出现应收款未回笼的情况，故向原告申请贷款展期。原告与被告金秋电力公司、徐瑛签订展期还款协议，约定：展期借款金额400000元，还款日期2018年1月5日，展期利率6.551833‰，还款方式为到期还本，按月结息。其他内容继续按原合同执行。
展期还款协议签订后，被告金秋电力公司仅支付利息至2017年3月20日，未按期支付之后产生的利息。原告于2017年6月6日起诉至本院。原告在庭审中自认，被告金秋电力公司已于2017年7月25日结清2017年7月20日前的利息。
另查明，原告因本案诉讼支付代理费10000元。
本院认为：原告南浔银行与各被告签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、《展期还款协议》、各被告出具的《保证函》、《借款借据》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告南浔银行已依约放贷，被告金秋电力公司未按约定期限偿还借款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告南浔银行起诉要求被告金秋电力公司提前归还借款并要求支付自2017年7月21日起至清偿之日止的按月利率6.551833‰标准计算利息及支付代理费10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐瑛自愿为上述合同项下的债务提供抵押物进行担保，被告杜建华、徐瑛、金秋电气公司自愿为上述合同项下的债务提供连带保证责任，在被告金秋电力公司未按约归还借款时，原告要求被告徐瑛以抵押财产拍卖、变卖或以折价所得价款优先受偿，被告杜建华、徐瑛、金秋电气公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告金秋电力公司、杜建华、徐瑛、金秋电气公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州富阳金秋电力安装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行借款本金400000元，及自2017年7月21日起至借款本息清偿之日止的按月利率6.551833‰标准计算的利息。
二、被告杭州富阳金秋电力安装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行代理费10000元。
三、原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行有权以被告徐瑛所有的位于杭州市富阳区富春街道康达路21号503室房屋（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）拍卖、变卖或以折价所得价款在最高贷款限额400000元范围内对上述判决第一、第二项给付内容优先受偿。
四、被告杜建华、徐瑛、浙江金秋电气有限公司对上述判决第一、第二项所确定的给付金额在最高融资限额4000000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7491元，减半收取3745.50元，财产保全申请费2770元，共计人民币6515.50元，由被告杭州富阳金秋电力安装有限公司、杜建华、徐瑛、浙江金秋电气有限公司共同负担。
原告浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州杭州富阳金秋电力安装有限公司、杜建华、徐瑛、浙江金秋电气有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 俞添景
二〇一七年八月一日
代书 记员 赵宇明