福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初2664号
原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层，统一社会信用代码91350100079762584P。
负责人：赖添华。
委托诉讼代理人：毛艳芳、陈潇，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告：福建省中琦恒丰贸易有限公司，住所地福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场（原浦上大道北侧与金洲南路东侧交叉处）A2#楼14层05室，统一社会信用代码913501007706979083。
法定代表人：林长青。
被告：林长青，男，汉族，1973年3月9日出生，住福建省福州市晋安区。
被告：郑丹，女，汉族，1975年8月29日出生，住福建省福州市晋安区。
被告：郑鹏，女，汉族，1973年4月4日出生，住福建省松溪县。
原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与福建省中琦恒丰贸易有限公司（以下简称中琦公司）、被告林长青、被告郑丹、被告郑鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序，本院于2017年8月1日公开开庭进行了审理，原告于2017年6月4日向本院申请财产保全，本院于2017年6月7日作出（2016）闽0103民初2664-1号《民事裁定书》，裁定：“一、查封被申请人林长青名下坐落于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场（原浦上大道北侧与金洲南路东侧交叉处）A2#楼14层09室、10室房产（权属证号：榕房权证Ｒ字第××、14××71号，查封期限三年）。二、查封被申请人郑丹名下坐落于福州市晋安区新店镇秀峰路153号翡翠园1座301单元复式单元住宅（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号，查封期限三年）。三、查封被申请人郑鹏名下坐落于福州市马尾区港口路96号维多利亚海湾1#楼204单元房产（权属证号：榕房权证Ｍ字第××号，查封期限三年）。原告的委托诉讼代理人毛艳芳到庭参加诉讼，被告中琦公司、被告林长青、被告郑丹、被告郑鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告中琦公司立即偿还原告借款本金人民币705万元、逾期利息40371.81元（利息暂计算至2017年6月1日，之后利息、罚息、复息依据合同约定计至实际还款日）；2、请求依法判令拍卖或变卖被告林长青名下坐落于福州市××街道××大道××广场（××大道北侧与××路东侧交叉处）A2#楼14层09室、10室房产（权属证号：榕房权证Ｒ字第××、14××71号）、被告郑丹名下坐落于福州市晋安区××翡翠××单元复式单元住宅（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号）、被告郑鹏名下坐落于福州市马尾区××海湾××＃楼××单元房产（权属证号：榕房权证Ｍ字第××号），并判决原告对该拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告林长青、郑丹、郑鹏对上述第1项债务承担连带还款责任；4、请求依法判令由四被告承担本案的诉讼费及财产保全费（如有）。事实和理由：2015年6月2日，原告广发银行福州分行分别与被告中琦公司签订了《授信业务总合同》【编号：（2015）广发闽银授字第X059号】、与被告林长青、郑丹、郑鹏签订了《最高额抵押合同》【编号：（2015）广发闽银最抵字第X059号】。其中，《授信业务总合同》约定：原告广发银行福州分行给予被告中琦公司授信额度敞口最高限额为人民币柒佰贰拾伍万元整；授信额度有效期自2015年6月2日起至2018年6月1日止；本合同项下广发银行福州分行向被告中琦公司提供的具体授信业务以双方另行签订单项业务合同为准；各类通知、函件及法律文书送达地址和联系方式。《最高额抵押合同》约定了被告林长青以其名下坐落于福州市××街道××大道××广场（××大道北侧与××路东侧交叉处）A2#楼14层09室、10室房产（权属证号：榕房权证Ｒ字第××、14××71号）、被告郑丹以其名下坐落于福州市晋安区××翡翠××单元复式单元住宅（权属证号：榕房权证Ｒ字第××号）、被告郑鹏以其名下坐落于福州市马尾区××海湾××＃楼××单元房产（权属证号：榕房权证Ｍ字第××号）为被告中琦公司上述《授信业务总合同》及其修订或补充、原告与被告中琦公司于2015年6月2日至2018年6月1日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务提供最高额抵押担保，并于2015年6月6日办理了抵押登记，所担保债权之最高本金余额为人民币捌佰肆拾万元整，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，并约定了法律文书送达地址和联系方式。2016年6月7日，广发银行福州分行分别与被告中琦公司签订《授信额度合同》【（2016）广发闽银授合字第X055号】、与林长青、郑丹、郑鹏签订《最高额保证合同》【（2016）广发闽银最保字第X055号】。《授信额度合同》约定：本合同是编号（2015）广发闽银授字第X059号《授信业务总合同》不可分割的组成部分，与其具有同等法律效力，受其项下一切担保方式的担保；原告广发银行福州分行给予被告中琦公司授信额度敞口最高限额为人民币柒佰零伍万元整；授信额度有效期自合同生效之日起至2017年6月6日止；具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其他债权债务凭证为准；利率实行固定利率，合同有效期内合同利率不变；若被告中琦公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；且对被告中琦公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照上述约定的罚息利率计收复利；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；被告中琦公司未按约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同、与被告中琦公司之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部分立即到期，并约定了各类通知、函件及法律文书送达地址和联系方式。《最高额保证合同》约定了被告林长青、郑丹、郑鹏为被告中琦公司上述《授信额度合同》及授信期间签订的一系列合同及其修订或补充合同项下债务提供最高额保证担保，所担保债权之最高本金余额为人民币柒佰零伍万元整，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，并约定了法律文书送达地址和联系方式。2016年6月8日，根据被告中琦公司的申请，原告向其发放流动资金贷款两笔共计人民币705万元，借款期限均为自2016年6月8日至2017年6月7日，借款年利率均为7.2%。后因被告中琦公司逾期偿还利息，原告向各被告寄送《贷款利息催收通知书》、《贷款到期提示函》，告知各被告履行合同义务，若未能立即支付贷款利息，原告将采取一切法律措施，以保障本行权益。截至2017年6月1日，被告中琦公司尚欠原告广发银行福州分行借款本金人民币705万元、逾期利息40371.81元，被告林长青、郑丹、郑鹏亦未依约承担连带保证责任。
被告中琦公司、被告林长青、郑丹、郑鹏未作答辩。
原告广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1．《授信业务总合同》【（2015）广发闽银授字第X059号】；证明原告与借款人中琦公司之间的授信合同关系。
2．《授信额度合同》【（2016）广发闽银授合字第X055号】；证明1、本合同是编号（2015）广发闽银授字第X059号《授信业务总合同》不可分割的组成部分，与其具有同等法律效力，受其项下一切担保方式的担保；2、原告给予被告中琦公司授信额度敞口最高限额为人民币柒佰零伍万元整；授信额度有效期自合同生效之日起至2017年6月6日止；具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其他债权债务凭证为准；利率实行固定利率，合同有效期内合同利率不变；3、若被告中琦公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；且对被告中琦公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照上述约定的罚息利率计收复利；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；被告中琦公司未按约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同、与被告中琦公司之间的其它合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其它应付款项全部或部分立即到期4、各类通知、函件及法律文书送达地址和联系方式。
3．《最高额抵押合同》【编号：（2015）广发闽银最抵字第X059号】；证明1、被告林长青以其名下坐落于福州市××街道××大道××广场（××大道北侧与××路东侧交叉处）A2#楼14层09室、10室房产、被告郑丹以其名下坐落于福州市晋安区××翡翠××单元复式单元住宅、被告郑鹏以其名下坐落于福州市马尾区××海湾××＃楼××单元房产为被告中琦公司上述《授信业务总合同》及其修订或补充、原告与被告中琦公司于2015年6月2日至2018年6月1日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务提供最高额抵押担保，并于2015年6月6日办理了抵押登记，所担保债权之最高本金余额为人民币捌佰肆拾万元整，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，并约定了法律文书送达地址和联系方式。
4、《最高额保证合同》【（2016）广发闽银最保字第X055号】；证明被告林长青、郑丹、郑鹏为被告中琦公司上述《授信额度合同》及授信期间签订的一系列合同及其修订或补充合同项下债务提供最高额保证担保，所担保债权之最高本金余额为人民币柒佰零伍万元整，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用，并约定了法律文书送达地址和联系方式。
5．他项权利证明（榕房他证FZ字第150332**、15033271、15033279、15033240号）；证明原告广发银行福州分行对被告林长青、郑丹、郑鹏提供的抵押担保房产享有抵押权。
6、提款申请书、流动资金贷款支付申请书、借款借据；证明2016年6月8日，根据被告中琦公司的申请，原告向其发放流动资金贷款两笔共计人民币705万元，借款期限均为自2016年6月8日至2017年6月7日，借款年利率均为7.2%。
7、邮寄面单、《贷款利息催收通知书》、《贷款到期提示函》；证明因被告中琦公司预期偿还利息，原告广发银行向各被告寄送《贷款利息催收通知书》、《贷款到期提示函》，告知各被告履行合同义务，若未能立即支付贷款利息，原告将采取一切法律措施，以保障本行权益。
8、欠息清单；证明截至2017年6月1日，被告中琦公司尚欠原告广发银行福州分行借款本金人民币705万元、逾期利息40371.81元
被告中琦公司、被告林长青、郑丹、郑鹏未向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。
本院认为，原告广发银行福州分行与被告中琦公司订立的《授信业务总合同》及《授信额度合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同明确约定，若被告中琦公司未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求被告中琦公司立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。被告中琦公司未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告中琦公司偿还尚欠的借款本金705万元，并支付暂计至2017年6月1日的利息人民币40371.81元有事实和法律依据，本院予以支持。
被告林长青自愿以其名下坐落于福州市××街道××大道××广场（××大道北侧与××路东侧交叉处）A2#楼14层09室、10室房产、被告郑丹自愿以其名下坐落于福州市晋安区××翡翠××单元复式单元住宅、被告郑鹏自愿以其名下坐落于福州市马尾区××海湾××＃楼××单元房产为被告中琦公司上述《授信业务总合同》及其修订或补充、原告与被告中琦公司于2015年6月2日至2018年6月1日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务提供最高额抵押担保，签订《最高额抵押合同》，并已办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告中琦公司未依约履行债务，原告有权依据《最高额抵押合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。被告林长青、被告郑丹、被告郑鹏与原告签订了《最高额保证合同》，同意为被告中琦公司的《授信额度合同》及授信期间签订的一系列合同及其修订或补充合同项下债务提供最高债权额人民币705万元的范围内提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告中琦公司未按约履行到期债务，被告林长青、被告郑丹、被告郑鹏应在最高债权额705万元限度内承担连带清偿责任。
综上所述，对原告广发银行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。被告中琦公司、被告林长青、被告郑丹、被告郑鹏经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建省中琦恒丰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币705万元及利息（含罚息、复利暂计至2017年6月1日的利息40371.81元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司福州分行有权以林长青提供抵押担保的位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场A2#楼14层09室、10室房产、被告郑丹提供抵押担保的位于福州市晋安区××翡翠××单元复式单元住宅、被告郑鹏提供抵押担保的位于福州市马尾区××海湾××＃楼××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一项确定的债务在最高债权额限度840万元的范围内优先受偿；
三、被告林长青、郑丹、郑鹏应在最高债权额限度705万元的范围内对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61432元，财产保全费5000元，由被告福建省中琦恒丰贸易有限公司、被告林长青、郑丹、郑鹏共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄旭东
人民陪审员 陈丽华
人民陪审员 蒋秋金
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 池京征
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。