山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初3816号
原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行。
主要负责人：刘美光，行长。
委托诉讼代理人：高明，单位职工。
被告：万正芳。
被告：殷国华。
被告：山东德勤融资担保有限公司。
法定代表人：唐玲玲，董事长。
委托诉讼代理人：刘建强，该单位职工。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉被告万正芳、殷国华、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人高明，被告山东德勤融资担保有限公司委托诉讼代理人刘建强到庭参加了诉讼，被告万正芳、殷国华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告万正芳、殷国华偿还原告贷款本金20583.67元及利息、罚息；2、判令原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告山东德勤融资担保有限公司对借款承担连带保证责任；4、判令被告承担本案实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、交通费、邮寄费等）。事实与理由：2006年11月24日，原告与被告万正芳签订《个人借款担保合同》，约定原告向被告万正芳提供13万元贷款用于购买位于潍坊市奎文区东风东街360号泰华城C座1316号房屋，贷款期限为10年，同时被告万正芳以所购房屋提供抵押，被告山东德勤融资担保有限公司为被告万正芳的借款提供保证。合同签订后，原告依约将借款发放给被告万正芳，但被告万正芳未按约定还款。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。
被告万正芳未作答辩。
被告殷国华未作答辩。
被告山东德勤融资担保有限公司辩称：原告应先就被告万正芳的抵押物进行处置，不足部分由被告山东德勤融资担保有限公司承担责任。
本院经审理认定事实如下：2006年11月22日，原告与被告万正芳签订A[个住]字[潍坊]行[东关]支行[2006]年[泰水××]号《个人购房借款合同》，约定原告向被告万正芳发放借款13万元用于购买潍坊市奎文区东风东街360号泰华城C座1××号房屋，借款期限为10年，自2006年11月24日起至2016年11月24日，月利率为4.845‰，逾期罚息利率为合同约定利率加收30%，还款方式为等额本息还款法。同时约定借款一次性划入山东大墉置业有限公司在原告处开立的账户。如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。被告万正芳以其购买房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。
2010年12月23日，上述房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为潍房他证市属字第××号。
2006年11月1日，原告与被告万正芳、殷国华、山东德勤投资担保有限公司签订《债权转让协议书》，约定根据A[个住]字[潍坊]行[东关]支行[2006]年[泰水××]号《借款合同》，三方达成协议，如借款人未按合同约定履行还款义务时，被告山东德勤投资担保有限公司承诺按照原告要求履行连带保证责任，授权原告从履约保证金中扣收。被告山东德勤投资担保有限公司履行连带保证责任并将贷款结清后，被告万正芳、殷国华同意原告将抵押权移交被告山东德勤投资担保有限公司，由被告山东德勤投资担保有限公司对抵押物进行处置。
2006年11月24日，原告按约向指定账户发放贷款13万元。后被告万正芳自2013年1月3日起累计多期未按期还款，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告万正芳偿还全部借款本息。截止至2017年5月21日，被告万正芳尚欠原告借款本金20583.67元及利息2862.11元，原告主张之后的利息按合同约定计算至被告还款之日。
原告提供被告万正芳、殷国华结婚证复印件一份，主张被告万正芳、殷国华系夫妻关系，涉案借款发生于夫妻关系存续期间，应由被告万正芳、殷国华共同承担还款责任。
原告主张律师代理费、交通费、邮寄费但未提供证据证明。
另查，2016年2月22日，被告山东德勤投资担保有限公司变更名称为山东德勤融资担保有限公司。
本案庭审中，被告山东德勤融资担保有限公司对原告提供的证据均无异议。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款/合同》、房屋他项权证、借款凭证、结婚证复印件、欠款明细、企业信用信息公示系统查询及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：被告山东德勤投资担保有限公司变更名称为山东德勤融资担保有限公司，故被告山东德勤投资担保有限公司的债权债务应由被告山东德勤融资担保有限公司承担。
2006年11月25日原告与被告万正芳签订的《个人购房借款合同》、2006年11月1日原告与被告万正芳、殷国华、山东德勤投资担保有限公司签订的《债权转让协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，故依法成立、合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约于2006年11月24日向约定账户发放借款13万元，被告万正芳应按约按期还款。被告万正芳未按期还款，原告按约宣布贷款提前到期并要求被告万正芳偿还全部借款本息。故被告万正芳应承担偿还原告借款本金20583.67元及利息（截止至2017年5月21日的利息为2862.11元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。被告殷国华与被告万正芳系夫妻关系，涉案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，故被告殷国华应对被告万正芳的债务在夫妻共同财产范围内承担共同还款责任。
被告万正芳以其名下坐落于潍坊市奎文区东风东街360号泰华城C座1316号房屋（房产证号为潍房权证市属字第××号）为其上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。
被告山东德勤融资担保有限公司与原告及被告万正芳、殷国华签订《债权转让协议书》，对被告万正芳的上述债务提供连带责任保证，且《债权转让协议书》中明确约定如借款人未按合同约定履行还款义务时，被告山东德勤投资担保有限公司履行连带保证责任，应认为各方对被告山东德勤融资担保有限公司承担保证责任的顺序进行了约定，故被告山东德勤融资担保有限公司应对被告万正芳的上述债务承担连带清偿责任。被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告万正芳、殷国华追偿。
原告要求被告承担律师代理费、交通费、邮寄费等但未提供有效证据证明，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
被告万正芳、殷国华未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万正芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金20583.67元及利息（截止至2017年5月21日的利息为2862.11元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；
二、被告殷国华在其与被告万正芳夫妻财产范围内对第一项所述债务承担共同还款责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行对被告万正芳名下坐落于潍坊市奎文区东风东街360号泰华城C座1316号房屋（房产证号为潍房权证市属字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告山东德勤融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告万正芳、殷国华（在其与被告万正芳夫妻共同财产范围内）追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费386元，案件申请费226元，共计612元，由被告万正芳、殷国华、山东德勤融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 李 磊