上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初14500号
原告：招商银行股份有限公司上海五角场支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：司洁璐，支行行长。
委托诉讼代理人：张勤弢，上海瀚元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐蓓，上海瀚元律师事务所律师。
被告：彭静，男，1978年1月13日生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
原告招商银行股份有限公司上海五角场支行与被告彭静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张勤弢到庭参加诉讼。被告彭静经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海五角场支行向本院提出诉讼请求：1、被告彭静归还原告贷款本金人民币(以下币种均为人民币)268,147.88元、截止2016年8月2日的逾期利息2,650.22元及自2016年8月3日起至实际清偿日止，按《个人住房(抵押)借款合同》约定计付的逾期利息；2、判令被告彭静支付原告律师费8,123元。事实与理由：2007年9月6日，原告与被告彭静签订《个人住房(抵押)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXX)，约定被告彭静以其购买的上海市宝山区镇泰路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押，向原告借款320,000元，贷款期限为360个月；贷款执行利率为年利率6.246%，还款方式为等额还款方式还本付息；逾期罚息率及逾期付息率均在借款合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人如连续六个月或在本合同内累计六月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息(包括复息和罚息)；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担等。2007年9月12日，原告依约发放贷款320,000元。被告彭静自2016年5月起未按约定还款，原告经多次催讨无果，故作如上诉请。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人住房(抵押)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXX)；2、《上海市房地产登记证明(预购商品房抵押登记)》(登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX)；3、《借款借据》；4、《欠款明细表》；5、法律服务委托合同、付款凭证。
被告彭静未到庭答辩、应诉。
经审理查明，2007年9月6日，原告与被告彭静签订《个人住房(抵押)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXX)，原告向被告彭静发放个人贷款320,000元，用于购买上海市上海市宝山区镇泰路XXX弄XXX号XXX室房屋；贷款期限为360个月，贷款的发放时间与期限以以借款借据为准；借款人以等额还款方式还本付息；贷款执行利率为年利率6.426%利率,在贷款期间，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整；还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款人不依本本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担为；借款人如连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款人如连续六个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息(包括复息和罚息)，和处分抵押物；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息(包括复息和罚息)以及实现债权的费用等。
2007年9月11日，原、被告双方至房地产登记部门办理了上海市宝山区镇泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的预告抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明(预购商品房抵押登记)》(登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX)。2008年6月26日，原、被告双方至房地产登记部门办理了上述房产抵押登记证明(登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX)。
2007年9月12日，原告依约向被告彭静发放贷款。然而，被告彭静自2016年5月起未按约履行还款义务，尚拖欠原告借款本金268,147.88元、截止2016年8月2日的逾期利息2,650.22元。原告经多次催讨无果。2016年9月8日，原告因本案支付律师费8,123元。
本院认为，原告与被告彭静签订的《个人住房(抵押)借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款后，被告彭静理应按约偿还本金及利息。现被告彭静自2016年5月起未按约还款，显属违约，原告依据合同约定，有权要求被告彭静归还全部剩余借款本金、支付逾期利息，并要求依法行使抵押权，故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的律师费，符合双方合同约定，且符合《上海市律师服务收费政府指导价标准》，亦可予支持。审理中，被告彭静经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭静应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海五角场支行借款本金人民币278,921.10元、截至2016年8月2日的逾期利息人民币2,650.22元，以及自2016年8月3日起至实际清偿日止，按《个人住房(抵押)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXX)约定计付的逾期利息；
二、被告彭静应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海五角场支行律师费人民币8,123元。
三、若被告彭静不履行上述第一、二项还款义务，原告招商银行股份有限公司上海五角场支行有权就被告彭静名下的位于上海市宝山区镇泰路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5,484元，保全费人民币1,915元，合计人民币7,399元，由被告彭静负担，于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 瞿国富
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。