苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8170号
原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏州大道西8号中银惠龙大厦。
负责人：顾美华，该行行长。
委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：龚伟。
委托诉讼代理人：侯钰，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：常颖。
委托诉讼代理人：侯钰，江苏梁丰律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告龚伟、常颖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法由代理审判员李雅静独任审理。本案于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行委托诉讼代理人曹宁，被告龚伟、常颖的委托诉讼代理人侯钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告龚伟偿还借款本金2632304.89元；2、判令被告支付借款利息40437.96元，罚息1537.84元（暂计算至2016年8月18日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每年百分6.517计算）；3、被告赔偿原告经济损失64086元；4、被告承担本案的诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如被告不履行还本付息义务，原告有权对被告所有的位于苏州工业园区************室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
审理过程中，原告称，因为欠息随时间增加，故调整第1、2项诉请请求为：截止2016年11月30日被告尚欠原告借款本金2632304.48元，利息70048.99元、罚息（含复利）4515.52元，之后按罚息利率以未清偿本金2632304.48元为基数计收本金罚息，以未清偿利息70048.99元为基数计收利息复利。另第3项诉讼请求中的经济损失仅指律师费支出。
事实与理由：2011年3月，原告与被告龚伟签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款347万元，用以购买苏州工业园区*************室房产，并就该房产向原告提供抵押担保。被告常颖向原告出具共同还款承诺函。自2016年8月起，被告发生多次逾期，经原告催讨，至今仍未归还，故原告诉至法院。
被告龚伟、常颖辩称，对原告主张的借款本金和利息都没有异议，对原告主张的律师费和诉讼费应当根据发票实际计算。
经审理查明：原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行（贷款人）与被告龚伟（借款人/抵押人）、案外人苏州工业园区建屋发展集团有限公司（保证人）、被告常颖（抵押人）签订《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：贷款金额为人民币347万元，所购房屋为***************室，贷款起始日期为15年，期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；本合同项下贷款按月等额本息还款；保证人提供阶段性连带责任保证；借款人以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
后被告常颖向原告出具《共同还款承诺函》，约定因被告购买涉案房产，向原告借款347万元，贷款期限为15年，本人作为共同债务人对借款人在贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
2011年3月22日，原告通过直接汇款给房产开发商的方式向被告放款，贷款金额为347万元，期限为2011年3月22日至2026年3月22日，月利率为5.225‰。
2015年12月25日，原、被告就苏州工业园区************房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币347万元，他项权证编号为苏房他证园区字第××号。
后被告发生逾期还款，截止2016年8月，被告已连续4期未还，诉讼过程中，原告称，截止2016年11月30日被告尚欠原告借款本金2632304.48元，利息70048.99元、罚息（含复利）4515.52元。
另查明：原告与北京大成（苏州）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币64086，原告提供律师费发票，载明金额144632元（其中本案金额为64086元）。
以上事实，有原告提供个人一手住房贷款合同、借款借据、催收函、欠款明细、聘请律师合同、律师费发票及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告龚伟、常颖签订的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书均系各方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。原告向龚伟发放贷款后，被告龚伟作为债务人，被告常颖作为共同还款人，均应按约还款。未按约还款的行为构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还全部欠款本金，并依约计收欠息。
原告方主张的欠息，因符合合同约定，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，有合同约定，有律师实际到庭处理诉讼事宜的事实依据，故本院予以支持。
对原告要求以被告名下位于苏州工业园区*************房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，且办理了抵押登记，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告龚伟、常颖应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币2632304.48元，并偿付至2016年11月30日止的利息70048.99元、罚息（含复利）4515.52元，以及自2016年12月1日起至清偿之日止的按罚息利率（以中国人民银行法定贷款利率下浮5%再上浮40%，每12个月进行调整）计收的本金罚息（以本金2632304.48元为基数计收）、复利（以利息70048.99元中未清偿部分为基数计收）。
二、被告龚伟、常颖应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行为实现债权支出的律师费用人民币64086元。
三、如被告未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告龚伟、常颖名下位于苏州工业园区****************房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币347万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币14354元，由被告龚伟、常颖负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李雅静
二〇一六年十二月二日
书 记 员 徐家文
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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