福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0103民初3930号
原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层,统一社会信用代码91350100079762584P。
负责人：赖添华。
委托诉讼代理人：洪安然、毛艳芳，均系北京市盈科（福州）律师事务所执业律师。
被告:福建永绿源生态农业发展有限公司，住福建省建瓯市水西北津坑，统一社会信用代码913507835653866416。
法定代表人：江财旺。
被告：福建省建瓯市天福食品有限公司，住福建省建瓯市东岳路7号，统一社会信用代码91350783770690669Y。
法定代表人：任强。
被告：福建苏曼文化体育发展有限公司，住福建省建瓯市中国笋竹城A区9-2#地块，统一社会信用代码9135078369660918XU。
法定代表人：李润。
被告：福建省世纪易讯股份有限公司，住福建省福州市鼓楼区水部街道六一中路28号佳盛广场C座13层09室，统一社会信用代码91350000555088229F。
法定代表人：吕伟春。
被告：任强，男，1976年11月8日出生，汉族，住福建省建瓯市，
被告：吕伟春，男，1970年1月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，
被告：江财旺，男，1978年8月7日出生，汉族，住福建省建瓯市，
原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与被告福建永绿源生态农业发展有限公司（以下简称永绿源公司）、被告福建省建瓯市天福食品有限公司（以下简称天福公司）、被告福建苏曼文化体育发展有限公司（以下简称苏曼公司）、被告福建省世纪易讯股份有限公司（以下简称世纪易讯公司）、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛艳芳到庭参加诉讼，被告永绿源公司、被告天福公司、被告苏曼公司、被告世纪易讯公司、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告永绿源公司立即向原告偿还借款本金14998130.42元及相应的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息暂计至2016年10月27日止为人民币400856.84元，之后的利息、罚息、复息依据编号（2015）广发闽银授合字第X136号《授信额度合同》及借款借据的约定计算至实际清偿本息之日止）；2、判令依法拍卖变卖被告天福公司名下的位于武夷山市度假区x地块xx幢1层xxx单元的房产（权属证号：房权证武夷山字第××号、20××76号、20××80号、20××89号、20××87号、20××97号、20××67号、20××65号、20××91号、20××85号），原告对此拍卖或变卖价款具有优先受偿权；3、判令被告世纪易讯公司、被告苏曼公司、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺对上述第一项债务承担连带还款责任；3、本案的诉讼费用由七被告共同承担。事实和理由：2015年12月24日,原告广发银行福州分行与被告永绿源公司签订了编号为（2015）广发闽银授合字第X136号《授信额度合同》，与天福公司签订编号为（2015）广发闽银最抵字第X136-1号《最高额抵押合同》，与江财旺、任强、吕伟春、世纪易讯公司、苏曼公司分别签订编号为（2015）广发闽银最保字第X136-1、2、3号《最高额保证合同》。其中，《授信额度合同》约定：原告向被告永绿源公司提供敞口最高额为人民币1500万元整的授信额度；期限自合同生效之日起至2016年12月23日止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。《最高额抵押合同》约定：被告天福公司以其名下的位于武夷山市度假区x地块xx幢xxx的房产（权属证号：房权证武夷山字第××号、20××76号、20××80号、20××89号、20××87号、20××97号、20××67号、20××65号、20××91号、20××85号）为上述《授信额度合同》项下债务提供最高额抵押担保，担保债权之最高本金余额为1500万元，并于2015年12月29日办理了抵押登记（他项权证号：房他证武夷山字第××号）。编号（2015）广发闽银最保字第X136-1、2、3号《最高额保证合同》约定：江财旺、任强、吕伟春、世纪易讯公司、苏曼公司为上述《授信额度合同》项下债务提供最高额连带责任保证，担保债权的最高本金余额为1500万元。
2015年12月30日，原告依照被告永绿源公司申请，向其发放贷款人民币14998323.75元，借款期限自2015年12月30日起至2016年6月29日，年利率为6.5%.但贷款到期后，被告永绿源公司未依约偿还贷款本金及利息，各担保人也未履行担保责任，诸被告的行为已构成违约，故诉至本院。
被告永绿源公司、被告天福公司、被告苏曼公司、被告世纪易讯公司、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺未作答辩。
原告广发银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据材料：
1、编号（2015）广发闽银授合字第X136号《授信额度合同》，以证明原告向被告永绿源公司提供敞口最高额为人民币1500万元的授信额度，有效期自合同生效之日起至2016年12月23日止；利率以实际放款日中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。
2、编号（2015）广发闽银最抵字第X136-1号《最高额抵押合同》，以证明被告天福公司以其名下的位于武夷山市度假区x地块xxx的房产为上述《授信额度合同》项下债务提供最高额抵押担保。
3、编号（2015）广发闽银最保字第X136-1、2、3号《最高额保证合同》，以证明江财旺、任强、吕伟春、世纪易讯公司、苏曼公司为上述《授信额度合同》项下债务提供最高额连带责任保证，担保的债权最高本金余额为1500万元。
4、《提款申请书》、《借款借据》，以证明2015年12月30日，根据被告永绿源公司的申请，原告向其发放贷款14998323.75元，借款期限自2015年12月30日至2016年6月29日，年利率为6.5%。
5、他项权证（他项权证号：房他证武夷山字第××号），以证明原告对上述《最高额抵押合同》约定的抵押物享有抵押权。
6、欠息情况表，以证明截至2016年10月27日，被告永绿源公司尚欠原告本金14998130.42元，逾期利息400856.84元等情况。
被告永绿源公司、被告天福公司、被告苏曼公司、被告世纪易讯公司、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。
经审查，上述证据材料1-5均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。证据6虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院亦予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，广发银行福州分行（甲方）与永绿源公司（乙方）签订为编号（2015）广发闽银授合字第X136号的《授信额度合同》，约定：原告向被告永绿源公司提供敞口最高限额为人民币15000000元整的授信额度；本次授信用于偿还编号为（2015）广发闽银授合字第X013号《授信额度合同》项下借款人所欠甲方的贷款本金；额度有效期自本合同生效之日起至2016年12月23日止，具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准；还款方式为到期一次还本，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；被告永绿源公司应于提款前三个工作日向原告提交书面提款申请及有关借款用途证明文件，办理相关提款手续；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变。若被告永绿源公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为约定贷款利率水平上加收50%，若被告永绿源公司不能按时支付利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利；争议解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。
2015年12月24日，原告广发银行福州分行（甲方）与被告天福公司（乙方）签订一份编号为（2015）广发闽银最抵字第X136-1号《最高额抵押合同》，合同约定，本合同担保的主合同为以下第一、三项：一、本合同甲方和永绿源公司于2015年12月24日所签订的编号为（2015）广发闽银授合字第X136号的《授信额度合同》及其修订或补充；三、经甲、乙双方一致同意，本合同生效之前已由本合同甲方和永绿源公司签订的合同编号为（2015）广发闽银授合字第X013号的《授信额度合同》，其合同项下的债权本金壹仟柒佰万元整，也在本合同最高额抵押担保的债权范围之内。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1500万元；被告天福公司以其名下坐落于武夷山市度假区x地块xxx的房产为《授信额度合同》项下债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。
2015年12月24日，原告与被告江财旺、被告任强、被告吕伟春签订了编号为（2015）广发闽银最保字第X136-1号《最高额保证合同》，与被告世纪易讯公司签订了编号为（2015）广发闽银最保字第X136-2号《最高额保证合同》，与被告苏曼公司签订了编号为（2015）广发闽银最保字第X136-3号《最高额保证合同》，均约定：合同担保的主合同为本合同甲方和永绿源公司于2015年12月24日所签订的编号为（2015）广发闽银授合字第X136号的《授信额度合同》及其修订或补充；合同所担保债权之最高本金余额为人民币1500万元；各被告为主合同项下被告永绿源公司的所有债务承担连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
合同签订后，原告与被告天福公司于2015年12月29日对坐落于武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）、武夷山市度假区x地块x（房权证武夷山字第××号）的抵押房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证武夷山字第××号）。2015年12月30日，广发银行福州分行根据永绿源公司的申请，向其发放贷款人民币14998323.75元，借款期限自2015年12月30日起至2016年6月29日止，借款利率为年6.5%。截至2016年10月27日，永绿源公司拖欠借款本金14998130.42元、拖欠利息、罚息、复利合计400856.84元，故引发本案诉讼。
本院认为，原告广发银行福州分行与被告永绿源公司签订的《授信额度合同》，与被告天福公司签订的《最高额抵押合同》，与被告江财旺、被告任强、被告吕伟春、被告世纪易讯公司、被告苏曼公司签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。《授信额度合同》明确约定若被告永绿源公司未按合同约定偿还借款本息，则原告有权计收罚息和复利。原告广发银行福州分行已履行《授信额度合同》项下的出借义务，被告永绿源公司却未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告永绿源公司偿还借款本金14998130.42元，以及支付相应的利息、罚息、复利有事实和法律依据，本院予以支持。
被告天福公司自愿以其所有的坐落于武夷山市度假区xxxxxxxxx室的抵押房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故抵押关系成立，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，被告天福公司不履行债务，广发银行福州分行作为抵押权人，有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告世纪易讯公司、被告苏曼公司、被告江财旺、被告任强、被告吕伟春自愿作为本案讼争债务的连带责任保证人，且未超过保证期间，故其应就被告永绿源公司的上述债务承担连带清偿责任。被告永绿源公司、被告天福公司、被告苏曼公司、被告世纪易讯公司、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
1被告福建永绿源生态农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金14998130.42元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年10月27日的利息、罚息、复利为400856.84元，此后的利息、罚息、复利按编号（2015）广发闽银授合字第X136号《授信额度合同》的约定计算至实际清偿之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司福州分行有权以被告福建省建瓯市天福食品有限公司名下的坐落于武夷山市度假区xxxxxxxxx室房产（房屋他项权证号：房他证武夷山字第××号）拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿。
三、被告福建苏曼文化体育发展有限公司、被告福建省世纪易讯股份有限公司、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺应对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114193元，财产保全费5000元，公告费560元，均由被告福建永绿源生态发展有限公司、被告福建省建瓯市天福食品有限公司、被告福建苏曼文化体育发展有限公司、被告福建省世纪易讯股份有限公司、被告任强、被告吕伟春、被告江财旺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王雨桐
人民陪审员 陈秀如
人民陪审员 蒋秋金
二〇一七年五月十五日
书 记 员 景 云
附注：本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。