江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0272号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化。
被告ＸＸ。
被告陈华。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告ＸＸ、陈华金融借款合同纠纷案件，本院于2014年1月21日受理后，由审判员华渊独任审理，于2014年1月27日组成合议庭。本案于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：被告ＸＸ、陈华在婚姻关系存续期间为购买昆山市XX镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室的房屋向原告商借个人住房贷款，于2009年9月3日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款人民币25万元，贷款期限为20年，自2009年9月7日至2029年9月7日止，被告以此房产承担抵押担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截止2014年1月6日被告尚有2期未能按期还款，因此原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故起诉要求：1、判令签订的购房借款合同项下贷款提前到期，被告清偿所欠原告贷款本金215381.77元，利息1695.46元（暂计至2014年1月6日，其后按中国人民银行公布同期罚息利率计收）共计217077.23元；2、被告承担造成原告的经济损失15800元；3、被告以抵押的房产昆山市XX镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、个人贷款申请表，证明被告向原告申请贷款；
2、身份证、结婚证，证明两被告系夫妻关系；
3、个人一手住房贷款合同，证明原告与被告之间的金融借款关系；
4、个人贷款抵押合同，证明双方签订抵押合同；
5、他项权证，证明抵押物办理了抵押手续，原告有优先受偿权；
6、借款借据，证明原告发放了贷款；
7、本金及欠息清单，证明截止到2014年1月6日的被告结欠的本息金额，借款本金金额为215381.77元，利息及罚息金额为1695.46元；
8、律师函及邮寄凭证，证明原告曾向被告催讨；
9、委托代理合同、律师费发票，证明原告支付的律师费。
被告ＸＸ、陈华未答辩也未向本院提供证据。
被告ＸＸ、陈华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告ＸＸ、陈华因购房需要向原告申请个人住房贷款。2009年9月3日，原告与被告ＸＸ签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告向原告贷款人民币25万元用于购买位于昆山市XX镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室的房产，约定贷款期限自2011年9月7日至2029年9月7日；合同实行浮动利率，浮动周期为0个月，从贷款人实际放款日起12个月内按实际放款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上下浮30%确定下一个浮动周期的适用利率；贷款采按月等额本息还款法，还款日为每月12日；约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收40%；双方同时约定借款人未按期归还贷款本息的，及构成合同项下的违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期并对抵押房屋行使抵押权；双方还约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。双方同时签订了《个人贷款抵押合同》，被告ＸＸ、陈华以其购买的位于昆山市XX镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室的房产为上述借款合同项下的债务作担保，明确上述贷款合同项下的债务构成该合同的主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原、被告就上述抵押财产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。2009年9月7日，原告向被告发放了贷款25万元，被告ＸＸ在原告出具的借款借据上签字确认，该借款借据载明执行月利率3.465‰。但在合同履行过程中，被告ＸＸ未能按期归还原告借款本息，原告遂依据合同约定宣告借款提前到期并向本院提起诉讼；原告起诉后，被告ＸＸ向原告归还了部分借款本金、利息及罚息，截止到2014年5月25日，被告结欠原告借款本金210796.52元、利息及罚息768.40元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费15800元。
本院认为，原告与被告ＸＸ之间签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告ＸＸ应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2014年5月25日，被告ＸＸ但仍结欠原告借款本金210796.52元、利息及罚息768.40元，由于被告未能按期向原告归还借款本息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，对于原告主张被告ＸＸ归还上述借款本金、利息及罚息的请求本院予以支持；原告未向本院提供证据证明其已向被告宣布借款提前到期，本院应当以其起诉之日作为宣告借款提前到期日，审理过程中，原告自愿以2014年5月26日作为贷款提前到期日从而计算罚息金额，并未超过合同约定，故2014年5月25日之后的罚息金额，以借款本金210796.52元为基数，自2014年5月26日起至本判决确定的履行之日止，按照合同约定的罚息利率进行计算。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，其金额也符合有关律师收费标准，本院对此予以支持。被告陈华与被告ＸＸ系夫妻关系，被告ＸＸ的上述债务形成于夫妻关系存续期间，且被告陈华作为共同借款申请人向原告申请了上述借款用于购房，故对被告ＸＸ的上述债务本院认定为夫妻共同债务，被告陈华应当对被告ＸＸ的上述债务承担共同还款责任。被告ＸＸ、陈华以其所有的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括了上述借款本金、利息、罚息及律师费，原告据此有权就抵押物行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、陈华共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金210796.52元、利息及罚息（截止到2014年5月25日前，利息及罚息金额为768.40；2014年5月25日之后的罚息金额，以借款本金210796.52元为基数，自2014年5月26日起至本判决确定的履行之日止，按照合同约定的罚息利率进行计算），支付律师费15800元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告ＸＸ、陈华未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就抵押房产（昆山市XX镇北门路XXX号和舰之星大厦XXX室房屋）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4752元，公告费690元，合计5442元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 邱国琴
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。