山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第184号
原告：烟台正海典当有限公司，住所地烟台经济技术开发区。
法定代表人：秘波海，董事长。
委托代理人：郭雪锋，烟台正海典当有限公司职员。
委托代理人：夏虹，烟台正海典当有限公司职员。
被告：山东大众投资管理有限公司，住所地烟台市高新区。
法定代表人：王海青，董事长。
被告：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地济南市经十路。
法定代表人冯学君，总经理。
被告：董惠萍。
三被告共同委托代理人：梁玉森，山东大众投资管理有限公司职工。
原告烟台正海典当有限公司诉被告山东大众投资管理有限公司（以下简称大众投资）、被告山东大众报业（集团）置业有限公司（以下简称大众报业）、被告董惠萍典当纠纷一案，本院受理后，依法由审判员方广志独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭雪锋、夏虹，被告大众投资、被告大众报业、被告董惠萍共同委托代理人梁玉森，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月21日，原告与被告大众投资签订房地产最高额抵押典当合同一份，约定以被告大众投资单独所有的坐落于烟台市芝罘区大马路10号1单元1901号房产作为抵押物，原告向被告大众投资提供最高额为200万元的典当贷款，并约定了借款期限、利息和综合费用的支付方式等内容。被告大众报业、被告董惠萍为原告的上述债权提供连带责任保证。合同签订后，被告大众投资根据合同自原告处取得借款150万元，但被告自2014年11月19日起未能依据合同约定按时支付利息和综合费用，合同期限届满后未归还本金。请求法院判令：1、被告大众投资偿还原告典当贷款本金150万元并支付利息和综合费用（以典当贷款本金150万元为基数按约定息费率2.1%/月继续计算）；2、原告对被告大众投资提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告大众报业、被告董惠萍对上述债务承担连带保证责任。
原告提供证据如下：1、房地产最高额抵押典当合同一份；2、当票、续当票各一份；3、担保函两份；4、股东会决议一份；5、房产证、土地证、他项权利证各一份；6、招商银行转帐回单、收款收据各一份。
三被告辩称：对借款事实无异议，但被告在取得借款的当天向原告支付了94500元，理应从本金中扣除。所谓的综合费用也是变相的利息，达到了2.1%的月息，超过了法律规定的上限，因此我方要求调整利息。
三被告提供证据如下：1、银行转账证明四份；2、房地产最高额抵押典当合同、当票、续当票各一份。
经审理查明：原告系领有营业执照且经批准设立的专门从事典当活动的企业法人。2014年3月21日，原告(典当行)与被告大众投资（当户）签订房地产最高额抵押典当合同一份，约定当户因资金需要，自愿将其享有完整所有权或具有处分权并于本次典当前没有任何其他权利设定的房地产做最高额抵押，向典当行申请办理最高额抵押贷款。其中第一条约定：抵押房屋坐落在芝罘区大马路10号1单元1901号，房产证号为烟房权证芝字第××号，土地证号为烟国用（20**）第××号，房屋建筑面积为208.03平方米。第二条约定：当户自愿以上述房地产设定抵押，向典当行办理最高额典当贷款，最高贷款限额为200万元，最高额抵押担保限额为200万元。第三条约定：当户以上述房地产在一年内，即自2014年3月21日至2015年3月20日内向典当行的一系列典当贷款办理最高额抵押。在本合同约定的最长期限和最高限额内，当户经典当行同意可循环、调剂或一次性使用上述贷款，每笔贷款的起始日、到期日及金额以对应当票为准。在本合同约定的期限内发生的贷款，其到期日不得超过2015年3月20日。第四条约定：本合同项下典当综合服务费用和典当利息以当金为基数从典当行发放当金之日起计算，当期不足5日的，按5日计算。综合费用的费率为1.7%/月，当户取得当金时须预缴当月（按30天计）综合费用，之后每满30天预付下月综合费用，典当利息率为0.4%/月，每满30天付清当月利息。典当期限届满之日一次性支付本金及剩余利息和综合费用。本合同约定的综合费用和利息不受借款期限的限制，当户必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完毕全部债务为止。第七条约定：当户负责在本合同签订后3日内到烟台市房产交易中心申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交典当行保管。典当行可给予必要的协助。第八条约定：房产抵押典当期内或典当期限届满5日内，当户可以向典当行申请续当，典当行有权决定是否同意。续当时续当期自典当期限或前次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和典当综合费用。当户确认，当户与典当行协商签订续当合同，当户担保责任不因此减免。第九条约定：当户应当在2015年3月20日赎当。当户在典当期限或者续当期限届满至绝当前续当，除须偿还当金本金外，还应当根据约定的息费标准和逾期天数（不足5日按5日计算），补交当金利息和综合费用等。当户在归还完毕典当行全部借款本息和综合费用前，归还款项有限冲抵借款利息和综合费用，剩余款项用于归还本金。第十条约定：本典当合同设定的抵押担保范围为典当本金、当金利息及综合费用（包括典当期限或续当期限届满至当物处理清偿债务前的利息、综合费用及典当行其他损失）、本合同规定的违约金、典当行实现债权和抵押权及因当户违约或侵权的原因造成典当行参与诉讼等一切费用和税金（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十五条约定：本合同生效后，典当行和当户均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。大众投资向原告出具了股东会决议：全体股东一致同意公司将其拥有的位于烟台市芝罘区大马路10号1单元1901号的房产抵押典当给烟台正海典当有限公司，以申请最高额200万元的典当贷款，贷款最长期限为一年，自2014年3月21日至2015年3月20日。3月21日，被告大众报业与被告董惠萍还分别向原告出具担保函，均载明“保证人自愿为原告对被告大众投资拥有的全部债权提供连带保证责任，保证人的保证与所有为原告的上述债权提供的物的担保（含债务人或第三人提供）以及保证人保证，在行使顺序上可由原告任意选择，无先后顺序。原告放弃主合同项下债权物的担保、更改物的担保顺位或者变更物的担保的，保证人同意继续为原告的债权提供连带责任担保。”3月24日，原、被告对于涉案合同约定的抵押物办理了抵押物登记，房屋他项权证证号为烟房他证芝字第0829**号。原告与被告大众投资另签署了当票，载明当金为150万元、月费率为1.7%、月利率为0.4%，典当期限自2014年3月24日至2014年9月19日。经计算，按当票及合同约定的息费率计算，每月利息和综合费用应为31500元，三个月利息和费用之和应为94500元。
2014年3月24日，原告将150万元通过银行转账将款项支付到被告大众投资的帐户内，被告大众投资向原告出具收款收据。被告大众投资通过刘志华个人账户分别于3月24日向原告支付94500元、6月20日向原告支付94500元。前述典当期限到期后，被告未归还当金。双方协商进行续当，并于2014年9月26日签署续当凭证，载明当金金额为150万元，月费率、月利率与原当票一致，续当期限至2015年3月18日。被告大众投资分别于2014年10月8日、10月21日通过刘志华个人帐户向原告账户各支付31500元。之后，三被告再未支付原告任何款项。续当期期满，被告未归还借款本金，也未再行续当。原告于2015年4月24日提起本案诉讼。
上述事实，有原、被告提供经庭审质证的书证及原、被告庭审陈述等证据证明。
本案原、被告争执的焦点为被告大众投资已向原告支付的款项应如何处理。
原告主张，被告通过刘志华个人账户向原告支付的款项为被告向原告支付的息费。2014年3月24日支付的第一笔款项9.45万为被告主动预交的前三个月（2014年3月24日至2014年6月19日）的综合息费，其中7.65万为综合费用，1.8万为典当利息；第二笔9.45万为支付当期后三个月（2014年6月20日至2014年9月17日）综合息费。被告于2014年10月8日支付的第三笔款项3.15万元是被告支付续当期首月2014年9月20至日至2014年10月20日的综合息费，被告延期进行了交付；第四笔3.15万元是支付从2014年10月21日至2014年11月19日综合息费。
被告主张，在收到当金当日，被告方通过刘志华个人帐户向原告支付9.45万元，应当从本金150万中进行扣减。原告称我方主动预交三个月综合息费，无任何书面证明。
本院认为，我国《典当管理办法》规定的典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。原告系领有营业执照且经批准设立的专门从事典当活动的企业法人，原告与被告大众投资签订的“房地产最高额抵押典当合同”及当票、续当票系各方当事人的真实意思表示，双方关于当期内“月费率为1.7%、月利率为0.4%”的约定符合《典当管理办法》之规定，属有效约定，双方均应按约定履行各自的权利义务。被告主张约定的息费率过高，应予调整，无法律依据，本院不予支持。
本院认为，1、被告大众投资于2014年3月24日支付的9.45万，该数额符合三个月（2014年3月24日至2014年6月19日）的综合息费额，其中7.65万为综合费用，1.8万为典当利息，无任何规定限制综合费用交纳时间和交纳所使用的款项，因此，被告无论使用何种款项交纳综合费用7.65万，均不应从本金总额中予以扣减。2、2014年3月24日支付的9.45万系被告大众投资通过刘志华的个人账户向原告另行交纳，而并非是原告从出借给被告大众投资的款项中进行扣除，原告实际向被告大众投资账户内发放了当金150万元，不符合“预扣”的情形。3、涉案房地产最高额抵押典当合同的约定，被告大众投资（当户）仅须预缴当月（按30天计）综合费用，而被告按三个月的息费总额向原告支付了9.45万元，应认定为被告大众投资主动缴纳三个月的息费总额。4、当票是典当行与当户之间的借贷契约，在当期内（2014年3月24日至2014年9月19日），被告大众投资先后二次支付9.45万元，为当期内的全部利息和综合费用的总和；当期期满后，双方又进行了续当，依照《典当管理办法》第三十九条“续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。”因此，应当认定，典当双方均认可2014年3月24日当票所载的义务被告大众投资已履行完毕，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，原、被告对于该当票所约定的权利义务已经终止。原告在合同义务已经终止的情形下，对已完成的履行内容主张撤销，不应予以支持。5、原告与被告大众投资于2014年9月26日签署了续当凭证，载明当金为150万元，续当期自2014年9月20日至2015年3月18日。被告大众投资在续当期间支付的首笔款项是在2014年10月8日，并非在续当当日，更不能认定为“预扣当金及利息”，而应认定为其支付续当期首月即2014年9月20至日至2014年10月19日的综合息费。同理，被告向原告支付的第四笔款项应视为是支付从2014年10月20日至2014年11月19日综合息费。综上，被告主张被告大众投资于2014年3月24日支付的9.45万元应视为返还本金，不能成立。
本院认为，原告向被告大众投资出借当金150万元，被告仅支付利息和综合费用至2014年11月19日，当期期满，被告大众投资也未返还本金，违反续当凭证约定，被告大众投资应当按期偿还借款本金并按约定支付当期内利息和综合费用。涉案合同中约定“当户必须按时交纳利息和综合费用直至清偿完毕全部债务为止”，且原告在绝当后一月即提起本案诉讼，无放任损失扩大的情形，原告要求被告大众投资继续支付利息和综合费用，符合合同约定，应予支持。合同中约定被告大众投资以其所有的涉案房产提供最高额抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第二百零三条之规定，原告对抵押物享有抵押权。被告大众报业与被告董惠萍就涉案债务向原告出具担保函，亦系当事人真实意思表示，合法有效，被告大众报业与被告董惠萍均应按担保函的约定对被告大众投资的上述债务承担连带担保责任,担保函约定被告大众报业、被告董惠萍的保证与房地产最高额抵押典当合同所涉担保物权所有为原告的债权提供物的担保以及保证人保证，在行使顺序上可由原告任意选择，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告山东大众投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告烟台正海典当有限公司借款本金150万元并支付利息和综合费用（以典当贷款本金150万元为基数按月息费率2.1%自2014年12月20日继续计算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告烟台正海典当有限公司对被告山东大众投资管理有限公司名下证号为烟房权证芝字第××号的房产经拍卖、变卖后的价款在200万的范围内享有优先受偿权。
三、被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告董惠萍对被告山东大众投资管理有限公司的上述债务承担连带责任。被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告董惠萍承担连带责任后，有权向被告山东大众投资管理有限公司进行追偿。
如果被告山东大众投资管理有限公司、被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告董惠萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费19481元，由被告山东大众投资管理有限公司、被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告董惠萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 员 方广志
二〇一五年六月二十日
书记员（代） 李诗琪