山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初2006号
原告：中国农业银行股份有限公司单县支行，地址：单县湖西路南段001号。统一社会信用代码：91371722869072027C。
负责人：张景福，该行行长。
委托诉讼代理人：马爱常，男，1967年11月10日出生，汉族，该行员工，住单县。
被告：李冬梅，女，1976年12月7日出生，汉族，住单县。
被告：ＸＸＸ，男，1959年3月8日出生，汉族，户籍地：山东省嘉祥县，现住单县。
原告中国农业银行股份有限公司单县支行（以下简称原告）与被告李冬梅、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马爱常到庭参加了诉讼，被告李冬梅、ＸＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认中国农业银行股份有限公司单县支行与被告李冬梅（借款人）签订的农户贷款合同（编号：37020120130211903）及抵押合同（编号：37100220130091090）合法有效，中国农业银行股份有限公司单县支行对被告抵押的房产享有抵押权，就抵押物变现价款在担保合同约定的担保范围内享有优先受偿权；2、依法判决被告李冬梅及其配偶ＸＸＸ归还在原告处贷款本金220000元、利息12591.57元（利息计算至2017年4月13日）及以后产生的相应利息，诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李冬梅于2013年9月18日向单县农行蔡堂分理处申请办理农村个人生产经营贷款一笔，房产抵押，于2013年9月30日在单县房产局办理了抵押登记，他权证号码：单房他证南城字第201300047**号，期限3年，循环不自助，金额220000元。经受理后，蔡堂分理处于2013年9月30日为被告办理了签约手续并签订了借款合同、抵押合同等，并将款项发放至被告李冬梅卡号62×××61的借记卡。合同到期日：2016年9月29日。该笔贷款到期后经原告工作人员多次催要仍未归还。
被告李冬梅、ＸＸＸ均未答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院审查后予以确认证据效力并认定事实如下：被告李冬梅于2013年9月18日在原告单县农行蔡堂分理处申请贷款220000元。原告于2013年9月30日与借款人被告李冬梅及担保人被告ＸＸＸ签订了农户贷款借款合同，被告李冬梅作为借款人，被告ＸＸＸ作为保证人均在合同中签字。合同约定：被告李冬梅的可借款额度为220000元，借款方式为非自助可循环方式，贷款人自2013年9月30日至2016年9月29日内向借款人提供借款；单笔借款期限最长不超过1年；借款人同意贷款人将每笔借款的100%划入借款人的银行主账户；借款提取及还款账号：62×××61；本合同项下每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定；还款采用到期一次性本息结清；被告ＸＸＸ自愿提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2013年9月30日，原告与被告李冬梅、ＸＸＸ签订抵押合同（编号：37100220130091090），约定：抵押人李冬梅、ＸＸＸ自愿以单县舜师步行街13#2-203室为抵押权人原告与被告李冬梅签订的农户贷款借款合同设定抵押，抵押物暂作价377627元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权就抵押物的担保实现债权，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务抵充顺序，由抵押权人确定。2013年9月30日，原告就上述抵押物在单县房地产管理局办理了最高额抵押登记。上述合同签订之后，被告李冬梅于2015年10月15日借款220000元，借款利率为年利率8.97%，如逾期偿还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，到期日为2016年9月28日，同时原告将贷款220000元存入账户为户名李冬梅，存款账号62×××61的账户中。借款逾期后，经原告催要，被告李冬梅未按约定偿还借款本息，被告ＸＸＸ未履行担保偿还责任。截止到2017年4月13日，被告李冬梅欠原告本金220000元，利息12591.57元，原告诉讼来院，要求被告李冬梅偿还借款本金220000元、利息12591.57元及2017年4月14日之后产生的相应利息、罚息，被告ＸＸＸ负连带清偿责任。
诉讼中，本院依照原告的申请，对被告李冬梅、ＸＸＸ的银行账户存款及涉案房产采取了财产保全措施。
本院认为，原、被告签订的中国农业银行农户贷款借款合同、中国农业银行记账凭证，系双方当事人真实意思表示，合法有效，可以认定，原、被告金融借款法律关系成立。原告将贷款220000元转存入被告李冬梅存款账户中，履行了交付贷款的义务，被告李冬梅借款后应当按约偿还借款本息，逾期未偿还，应当按约支付逾期利息。被告ＸＸＸ自愿为上述债务提供连带责任保证，应在约定的保证范围内承担连带共同保证责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定:“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告要求被告李冬梅偿还借款本金220000元及利息12591.57元及2017年4月14日之后产生的相应利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告ＸＸＸ作为贷款的保证人，为本笔贷款提供了连带责任保证担保。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告要求被告ＸＸＸ承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因此，被告ＸＸＸ履行担保责任后，有权在其清偿的范围内向被告李冬梅追偿。
原告与被告李冬梅、ＸＸＸ签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，其所抵押的房产有房产证，该抵押合同为有效合同。因此，原告要求对被告李冬梅、ＸＸＸ用于抵押的房产享有抵押权并就抵押物变现价款在担保合同约定的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对原告提交证据进行质证的权利，是对自己民事权利的处分，应依法缺席裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李冬梅于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司单县支行借款本金220000元和相应利息、罚息（截至2017年4月13日的利息为12591.57元，自2017年4月14日起至债务实际清偿完毕之日止，按年利率13.455%计收罚息）；
二、被告ＸＸＸ对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权在其清偿的范围内向被告李冬梅追偿；
三、原告中国农业银行股份有限公司单县支行有权在《抵押合同》（编号：37100220130091090）约定的范围内对被告李冬梅、ＸＸＸ所抵押的位于单县南城湖西路东舜师步行街13#2-203室的房产享有抵押权并就抵押物变现价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4789元，由被告李冬梅、ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 孙朋安
人民陪审员 赵 姝
人民陪审员 李美英
二〇一七年九月十九日
书 记 员 张景红