锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2502民初3065号
原告郭若一，男，汉族，1980年2月1日出生。
委托代理人边鼎，内蒙古理想律师事务所律师。
被告栗建国，男，汉族，1975年3月1日出生。
被告马艳玲，女，回族，1974年9月18日出生。
共同委托代理人陈忠恩，内蒙古建中律师事务所锡林浩特分所律师。
原告郭若一诉被告栗建国、马艳玲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭若一及其委托代理人边鼎、被告栗建国、马艳玲的委托代理人陈忠恩及被告马艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭若一诉称，2016年1月27日，原告�二被告签订《借款融资咨询与服务协议》，双方约定二被告向原告借款壹佰万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率2%。协议签订后，二被告又以位于锡林浩特市希办白音街逸园上院x#-x-xxx（建筑面积215.37平方米，产权证号：xxxxxxxxxx）房屋为该笔借款作抵押担保。于同日，原告将借款给付二被告，二被告在收到借款后为原告出具收条。约定的借款期限届满后，二被告未偿还借款本金及利息，经原告多次索要，被告均以种种理由推拖。故请求：一、判令二被告给付原告借款100万元及利息（以100万元为基数，按照年利率24%，从借款之日起至实际给付之日止）。二、确认原告对二被告抵押的财产（产权证号：xxxxxxxx**）享有优先受偿权。三、被告承担原告为实现债权而产生的律师费7万元。四、本案诉讼费、保全费、执行费等由二被告承担。
被告栗建国�马艳玲庭审答辩称，第一，所借款项100万
元属实，借款期限到2016年4月27日，原告先扣除了10万元，即两个月的利息9万元（4.5%的月息，利息2分，服务费2分，0.5分是好处费）加违约金1万元，实际给付90万元。第二，房屋抵押权效力无效，不具有优先受偿权。抵押担保合同双方并没有履行担保的民间抵押借款合同，没有履行房管局备案的合同，重新签订的借款融资协议，并予以履行，该份协议并没有涉及它项权。第三，律师费7万元没有法律依据。根据民间借贷司法解释，年利率不得超过24%。2016年4月30日被告给原告支付4.5万元利息，2016年8月8日、9月13日，原告收取价值2万元时代丽景假日酒店充值卡。
经审理查明，2016年1月27日，被告栗建国、马艳玲与原告郭若一签订了《借款融资咨询与服务协议》（合同编号：xxxxxxxxxx），协议约定：借款人马艳玲、栗建国向出借人郭若一借款100万元，借款期限为3个月，借款利率为月利率2%。服务费用按月支付时间为：第一次支付服务费时间为2016年1月27日，金额为借款金额的2%×2个月合计人民币4万元，自2016年1月27日至2016年3月27日止。第二次支付服务费时间为2016年3月27日，金额为借款金额的2%×1个月合计人民币2万元，自2016年3月27日至2016年4月27日止。若此借款到期未还清，则此合同必须继续执行，甲方（二被告）必须继续每月支付上述约定利息，金额为借款金额的2%，合计人民币2万元，直到本息还清为止。服务费必须按此协议约定时间支付，不可自行随意拖延付息时间。如有延期支付，每天须交付借款利息5%的违约金（延期期限7天以内）。此协议与主合同有同等法律效力，如不履行此协议，视为违约，提前收回贷款。合同还约定了费用负担：因订立本合同和履行本合同即实现债权可能产生的全部费用均有违约方承担（包括但不限于诉讼费、律师费和差旅费等）。违约责任约定：若乙方原因导致抵押登记手续不能办理，则乙方应退还甲方所收服务费；若甲方未能按合同约定支付服务费，并且在抵押当日仍未全额支付服务费，则甲方需支付乙方双倍服务费作为违约金。合同第七条约定：甲方委托乙方所借款项应由放款人直接划入签订个人借款合同确定的甲方名下的银行账户，不得经转其他任何公司及个人账户，甲方同意款项另行划转的情况下，应自行承担所有可能产生的风险及损失，乙方不承担任何责任。为确保该借款的履行，二借款人自愿以位于锡林浩特市希办白音街逸园上院x#-x-xxx，建筑面积215.37平方米，套内建筑面积210平方米，产权证号为xxxxxxxxxx房屋作抵押担保，同日双方签订了《借款人债务偿还补充协�》为了顺利办理房屋抵押登记，同日出借人郭若一、借款人马艳玲和栗建国、担保人锡林郭勒盟金信银通投资咨询有限公司三方签订了《民间抵押借款合同》，用该合同在锡市房管部门办理了房屋他项权抵押登记。
合同签订并办理抵押登记后，双方在借款借据上签名捺印，被告马艳玲在该借款借据上书写补充说明：其中壹拾万元整以现金方式支付，剩余玖拾万元现金以银行转账方式支付。2016年1月27日16：36：06，原告郭若一向二被告指定账户（户名马艳玲，账号：×××）转款90万元，同时被告马艳玲在转账凭证上签名捺印并书写”收到现金壹拾万元整”；被告马艳玲、栗建国为原告郭若一出具收条并签名捺印，内容为”本人收到出借人郭若一现金（大写）壹佰万元整人民币。（合同编号：xxxxxxxxxx）”。同日，原告郭若�为被告出具了内容为”按合同收取违约金壹万元整”的收条。
另查明，2016年4月30日，被告通过萨日娜向原告汇款4.5万元；2016年8月8日、9月13日，原告收取时代丽景假日酒店充值卡2万元（合计6.5万元）。被告用该6.5万元款项用于支付原告借款利息。原告郭若一为实现债权诉讼支出律师费7万元。
本院确认的上述事实，有《借款融资咨询与服务协议》、《借款人债务偿还补充协议》、《民间抵押借款合同》、抵押物清单、房屋他项权证、中国工商银行转账凭证、借款借据、收条及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经当庭对质和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《借款融资咨询与服务协议》、《借款人债务偿还补充协议》、《民间抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同成立有效。关于借款本金数额的争议，被告称借款100万元属实，但先行扣除了10万元的利息，实际给付90万元，其主张只有自己的陈述，无相关证据佐证，且原告提交的借款借据、转账凭证以及收条均能证明其中10万元以现金方式支付，故被告的主张应承担举证不能的后果，但原告事后收取1万元违约金的行为合同没有约定，因此被告实际收到借款应认定为99万元；关于房屋抵押权效力问题，由于被告用其自有房屋作抵押担保向原告借款，双方所达成的合意，是当事人真实的意思表示，且依法办理了抵押登记，故抵押权有效；关于律师费被告应否承担，因双方在协议或合同中均明确约定，为实现债权可能产生的全部费用均有违约方承担（包括但不限于诉讼费、律师费和差旅费等）。本案借款人被告由于未能按约定的期限返还借款，其行为违反了合同约定，故应当承担违约责任，原告为实现债权而合理支出的律师费用，被告应当支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告栗建国、马艳玲于判决生效后5日内返还原告郭若一借款本金99万元及利息（利息从2016年5月6日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。注：6.5万元折合100天利息已扣除）。
二、被告栗建国、马艳玲在上述指定的期间不能履行到期债务时，对其抵押的财产（产权证号为xxxxxxxxxx房屋）予以拍卖、变卖，所得价款由原告郭若一优先受偿。
三、被告栗建国、马艳玲给付原告郭若一支付的律师费7万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费14430元，诉讼保全费2020元，由被告栗建国、马艳玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审 判 长 刘 雪 松
审 判 员 依 丽 娜
人民陪审员 吉日嘎拉
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 朱 迪