广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2077号
原告（反诉被告）：董利平，女，1988年2月20日出生，汉族，住广西兴业县。
委托诉讼代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所律师助理。
被告（反诉原告）：熊昭，男，1990年4月15日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：黄洁梅，广东盈辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯庆文，广东盈辉律师事务所实习律师。
第三人：清远市嘉和房地产代理有限公司，住所地清远市清城区新城城市花园牡丹苑30号楼7号铺。
法定代表人：刘伟芳，该公司董事。
委托诉讼代理人：阮金棠，该公司员工。
原告（反诉被告）董利平与被告（反诉原告）熊昭、第三人清远市嘉和房地产代理有限公司（以下简称嘉和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董利平的委托诉讼代理人梁杰，被告熊昭的委托诉讼代理人黄洁梅、冯庆文，第三人嘉和公司的委托诉讼代理人阮金棠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董利平向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告向产权登记机关办理位于清远市新城××大道××号景馨名居B幢904号房屋的过户手续；2、判令被告支付违约金6800元[从2017年4月19日起以680000元为基数每日按万分之十标准暂计至2017年4月28日止6800元，从2017年4月29日起按上述标准计至履行完毕之日止]给原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月4日，原被告通过第三人居间签订了《房屋买卖合同》，约定：1、被告将位于清远市新城××大道××号景馨名居B幢904号房屋，建筑面积143.41平方米，套内建筑面积122.58平方米，以680000元出售给原告；2、原告在签署本合同时支付50000元定金给被告；3、双方应在签署本合约后10日内提供相关资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请480000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；4、如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以本合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如被告逾期义务超过10天，原告可以解除合同并要求被告双倍返还已收取的定金或有权要求支付本合同转让成交价的百分之十作违约金；5、在履行本合同中发生争议的，向清远市人民法院提起诉讼……等事项。合同签订后，原告已按约定支付了定金50000元给被告。因为清远楼市最近交易频繁，银行没有贷款额度，暂不受理贷款申请。后来，原告承诺在办理房屋过户手续取得回执时一次性支付房款给被告，但被告以无法办理贷款为由，无理要求涨价，并反悔不卖，拒绝办理房屋的过户手续，不再出售房屋给原告，单方要求解除合同。被告的行为已构成违约，被告应立即协助原告办理上述房屋的过户手续，并承担相应的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
原告董利平提供如下证据：1、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2、企业信息，拟证明第三人的诉讼主体资格；3、房屋买卖合同、收据、房地产权证，拟证明原告与被告的房屋买卖合同关系，原告已支付定金50000元给被告；4、律师函、EMS寄件单、EMS送达回执，拟证明原告向被告发出律师函；5、律师函，拟证明被告明确表示返悔不再出售房屋给原告。
被告熊昭辩称，一、原告逾期办理银行按揭贷构成违约。2017年3月4日，答辩人与原告、第三人签订《房屋买卖合同》，约定答辩人、原告双方在签署本合约后10日内提供齐相关资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请480000元的银行按揭贷款。但是，原告直到4月11日才到东莞银行清远分行服务窗口提交材料办理按揭贷款业务，拖延了28天，原告没有严格按照合同的约定期限向指定贷款银行提交办理按揭贷款所需的相关材料，原告已经构成违约。依据双方签订的《房屋买卖合同》第十条的约定：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以本合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过10天，卖方可解除合同并没收买方己支付的定金或有权要求买方支付本合同转让成交价的百分之十。根据合同的约定，合同约定的解除条件已经成就，原告违约，答辩人有权解除合同。同时，我们向法庭申请，由法庭向东莞银行清远分行进行调查取证，查明案件的事实。二、原告的违约行为导致其未能成功办理银行按揭贷款，违约责任应由原告承担。原、被告的房屋买卖合同是双方一致的意思表示，内容合法有效，双方应当按约全面履行自己的义务。原告因拖延向银行提交材料，银行没有受理其贷款申请。原告的违约行为导致了合同不能履行，责任应该由原告承担。4月14日，原告委托律师发律师函，以清远楼市最近交易频繁，银行没有贷款额度，暂不受理贷款申请为由，提出承诺在办理房屋过户手续取得回执时一次性付清房款。时隔一个多月，原告才提出一次性支付房款，由于原告的违约行为，反而让原告受益的，答辩人作为守约方反而要吃亏，这有悖诚实信用，也是不符合法律公平、公正的价值观。答辩人不是社会上说得那种见利忘义，房价涨了就反悔，不遵守契约精神的人，答辩人严守合同约定，综观本案，原告才是不遵守合同约定，违反契约精神，请贵院驳回原告对答辩人的诉讼请求。综上所述，原告违反合同约定逾期向银行提交办理按揭贷款材料，已构成违约。原告提出的诉讼请求没有法律和事实依据，请贵院在查清事实的基础上，依法驳回原告对答辩人的诉讼请求，支持答辩人的诉讼请求。
第三人嘉和公司述称，一、本案的事实经过：被告夫妻在2017年3月4日经答辩人的居间与原告签订《房屋买卖合同》，并收取了定金50000元。合同约定被告将位于清远市新城××大道××号景馨名居B幢904号房屋以680000元的价格出售给原告。收取定金后，第三人多次电话通知双方交资料并到银行办手续。被告的妻子焦明珠说被告要出差2个星期，最早也要过两个星期之后才能过来办，第三人致电原告告知该情况。原告也说最近工作比较忙，时间比较难安排，同意迟点再去银行办，自己也可能要迟点。第三人亦将原告的情况告知了被告，双方均没有意见。之后，第三人跟银行联系，以确认买卖双方是否可以不一起前往办手续，因为工作原因很难约到同一时间，银行同意原被告双方可以自定时间前往办理。于是，第三人通知原被告各自安排时间前往办理。2017年3月21日，被告本人带资料到银行办理手续，2017年4月11日原告本人带资料到银行办理手续时，银行告知只能要等半年才能进行审批，因为贷款业务太多，额度可能不够，并征询原告及第三人的意见，第三人立即电话联系被告，被告不同意并要求涨价到760000元才同意出售，并要求第三人将资料取回。因此，第三人取回了资料，并将情况通知了双方，双方决定第二天到第三人处协商。2017年4月12日晚上，原告和被告到第三人处协商，被告表示因为银行贷款办不了，现在楼价升了，要求涨价到760000元；原告表示可以一次性付清尾款，但被告不同意，最终，被告决定取回之前交的资料，出具了《证明》，表示房屋不再出售。二、第三人认为：第三人已经提供了居间服务，尽了居间义务，原被告双方已经签订了《房屋买卖合同》，并交付定金，交易已经完成，至于银行贷款办不了，属于客观原因，不是第三人的原因造成的，现被告反悔不卖与第三人无关，至于在合同履行中是否存在违约情形应由法院依法认定。
熊昭向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》；2、判令被反诉人向反诉人支付68000元违约金；3、判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月4日，反诉人熊昭与被反诉人董利平通过第三人居间签订《房屋买卖合同》，约定熊昭将位于清远市新城××大道××号景馨名居B幢904号房屋（建筑面积143.41平方米，套内建筑面积122.58平方米）以680000元的价格出售给董利平，双方并约定在签署本合约后10日内提供齐相关资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请480000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），首期楼款（不包含定金）150000元整买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。楼价余款（即申请贷款额）480000元整在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。《房屋买卖合同》第十条约定：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以本合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过10天，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金或有权要求买方支付本合同转让成交价的百分之十。反诉人熊昭严格按照合同的约定，与经纪方一起到东莞银行清远分行（指定贷款银行）提交了所需的相关材料，董利平并没有去提交办理按揭所需的材料，而董利平却一再拖延，直到4月11日才来到东莞银行清远分行服务窗口办理按揭贷款业务，但东莞银行清远分行已停止办理客户按揭贷款业务，因此被反诉人董利平没有成功办理按揭贷款。然后，董利平一方拿走了熊昭向银行提交的材料向别的银行申请按揭贷款，至今一直没有结果。董利平没有严格按照合同的约定期限向指定贷款银行提交办理按揭贷款所需的相关材料，导致没有成功办理贷款，逾期义务已超过10天，上述的行为已经构成违约，责任由董利平承担。签订房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，对合同签订双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》的规定以及《房屋买卖合同》第十条的约定，请求法院判令解除熊昭与董利平签订的《房屋买卖合同》，并判令董利平承担违约责任，即董利平向反诉人熊昭支付按合同房屋成交价680000元的lO%赔偿违约金。综上所述，被反诉人在违反《房屋买卖合同》约定，逾期向银行申请办理按揭贷款手续，造成没成功办理按揭贷款，导致房屋买卖合同已无法实际履行。现被反诉人，竟然背弃诚信，提起毫无事实及法律依据之诉讼。反诉人为维护自身的合法权益，特提起反诉，提出如前诉请，请求法院依法判决支持反诉人的诉讼请求。
被告熊昭提供如下证据：1、身份证、企业信息，拟证明反诉原被告、第三人的诉讼主体资格；2、房屋产权证书、房屋买卖合同，拟证明反诉人与被反诉人签订房屋买卖合同，并约定相应的付款方式及违约责任3、视听资料（附光盘一张），拟证明被反诉人逾期向银行办理按揭手续，违反合同约定应承担违约责任；4、律师函、快递查询信息，拟证明被反诉人逾期办理按揭贷款手续，违反合同约定，反诉人委托律师发函通知被反诉人解除双方签订的房屋买卖合同并要求其承担违约责任。
董利平对熊昭的反诉辩称，1、原被告应该继续履行房屋买卖合同，不应当解除，因为涉案房屋并不存在不可能履行的情况；2、原告亦不存在违约的情况，并且原告承诺可以一次性付完剩余款项，因此双方应当按照合同约定继续履行合同；3、被告要求支付违约金的情况，原告方根本不存在违约，反而是被告方因为楼价暴涨单方解除房屋买卖合同构成违约，应当支付违约金的是被告方。
本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年3月4日，原告董利平为买方、被告熊昭为卖方、第三人嘉和公司为经纪方签订的《房屋买卖合同》约定：“买卖房屋之地址为清远市新城××大道××号景馨名居B幢904号房屋，建筑面积约143.41㎡，成交价格680000元；签订合同时支付50000元作为定金，首期楼款150000元在房管部门出具成功受理交易递件回执当天支付给卖方，剩余楼款480000元按揭贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；买卖双方应在签署合约后10日内提供齐相关资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请480000元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；交易税费由买方支付，卖方交付房屋予买方使用之日期为收齐全部楼款7天内；卖方应在办理交易过户手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责，否则卖方赔偿买方由此引起的一切损失；卖方在交付房屋前必须付清一切欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过10天，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金或有权要求买方支付本合同转让成交价的百分之十；如卖方未按本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过10天，买方可解除合同并要求卖方双倍返还已收取的定金或有权要求卖方支付本合同转让成交价的百分之十；若非合同三方中任何一方原因导致合同交易未能按期完成，合同三方均同意有关交易日期相对顺延，若因不可抗力或合同三方约定原因导致合同无法履行时，则合同各方无须承担违约责任；……等。”
合同签订的当天，原告向被告支付了定金50000元。涉案房屋的产权证登记权属人为熊昭，该房屋无抵押无查封。庭审中，原告董利平及第三人嘉和公司述称原被告双方因工作原因难以同时到银行办理按揭贷款手续，故原被告分别于2017年4月11日和3月21日向东莞银行清远分行递交贷款资料，因银行贷款业务太多，审批时间过长，第三人经电话征徇被告意见后取回了贷款资料；被告对原被告上述递交贷款资料时间予以确认，并称因原告个人原因导致未能办理贷款，故由第三人从东莞银行清远分行取回了贷款资料。原告为证明其能一次性支付本案购房余款630000元，已将该款交到本院。
本院认为，本案争议焦点主要有：1、合同可否继续履行及被告的反诉应否支持；2、被告是否违约应支付违约金。
关于本案《房屋买卖合同》可否继续履行，原、被告及经纪方三方签订的《房屋买卖合同》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，原被告均应恪守履行。本案属于房屋买卖合同关系，原被告及经纪方签订合同的目的就是为了保障三方的合法权益，卖方出售房屋取得交易价款，买方支付交易价款取得房屋，经纪方促成了买卖双方达成交易收取中介费。该合同约定付款方式“原告在签订合同当日支付定金50000元，交易过户当日支付首期款150000元，余款480000元按揭贷款支付”，合同并没有约定原告办理按揭贷款付清第二期房款的期限，原告变更付款方式为一次性支付房款，对被告的合同权益并未造成损失，原告依约支付了定金，已履行了合同义务。至于被告抗辩及反诉称原告未按照合同约定期限向贷款银行提交办理按揭贷款所需的相关材料已经构成违约，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及支付违约金68000元，事实上原被告均未按照约定期限在签订合同10日内向银行递交贷款资料，双方在递交贷款资料时均已超过约定的期限，对被告抗辩认为原告未按照合同约定期限向贷款银行提交办理按揭贷款所需的相关材料已经构成违约的意见，事实与法律依据不足，本院不予采信，对被告反诉要求解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》及要求原告支付违约金68000元的请求，本院不予支持。涉案房屋并未存在阻碍交易的客观事实，原被告签订的《房屋买卖合同》完全可以继续履行，故对原告要求被告协助办理位于清远市新城××大道××号景馨名居B幢904号房屋的过户手续的诉请，本院予以支持。
关于被告是否违约应支付违约金，被告已依约向银行递交了贷款资料，已履行了合同义务，因存在贷款银行方面的原因导致贷款可能未及时获得审批的客观情形，故由第三人将贷款资料取回，之后未再办理贷款，在此情况之下，原告自愿将付款方式变更为一次性付清购房款，故此，被告并未存在逾期递交贷款资料的违约行为。此外，由于原被告双方在合同中并没有明确约定被告协助办理产权转移登记手续应于何时办理，即合同对于被告的该义务履行期限没有作出明确约定。据此，原告要求被告按照合同第十一条的约定支付逾期履行义务的违约金，从2017年4月19日开始按照交易价格680000元每日万分之十支付违约金至房屋所有权过户至原告名下，事实依据并不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告熊昭应于本判决生效之日起10日内协助原告董利平办理清远市新城凤城大道六号景馨名居B幢904号房屋的产权转移登记手续；
二、驳回原告董利平的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告熊昭的反诉请求。
案件受理费10600元，财产保全费3920元，反诉受理费800元，全部由被告熊昭负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 陈玉芬
人民陪审员 邓桂英
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。