广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法里民三初字第48号
原告：关湧江，男，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：容浩，广东中信致诚律师事务所律师。
委托代理人：江润凯，住广东省云浮市云安县。
被告：林志斌，男，住广东省佛山市南海区。
原告关湧江与被告林志斌租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月15日、8月11日、8月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人容浩、被告林志斌到庭参加诉讼，其中原告关湧江到庭参加了第一、第二次庭审。双方向本院申请给予一个月的调解期限，审限予以相应扣除。经本院主持调解，双方未能达成调解协议，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月1日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，约定由被告将位于里水镇文教村联合股份合作经济社二村民小组文教旧市场的3号铺交付予原告承租，租期9年，租金每月3800元，其后双方又约定由原告一次性付清租金予被告，租金则每年优惠只需支付10个月，合共342000元。被告收取原告租金后，被告却从2012年其擅自将商铺转租予他人，经原告多方交涉未果。故请求法院判令：解除原被告双方于2010年5月1日签订的《商铺租赁合同》；被告退还原告已交租金342000元及按金15000元；被告赔偿原告租金损失155800元（按3800元／月计算，从2012年1月起，计至2015年5月）；诉讼费由被告负担。
被告辩称：原告提交的租赁合同被告不予认可，案涉商铺是被告2011年从文教村联合股份合作经济社处承租，不可能在2010年租给原告。原告并没有交租金给被告，其并没有提交相关的证据，合同并不成立，不存在合同解除的问题，且被告没有收到租金，不同意返还，因此，被告不同意原告的诉讼请求。
庭审中，原告提供如下证据材料：
1、原告身份证复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格。
2、商铺租赁合同原件1份，用以证明原被告在2010年5月1日签订租赁合同，约定被告将案涉商铺出租给原告，合同对租金、期限等方面进行了约定。签订合同之后，双方经过协商，原告向被告一次性付清9年租金，给予一定优惠，原告将342000元租金交给了被告，但被告一直没有将案涉商铺交付给原告使用。
经质证，被告对原告提交的证据1没有异议。对证据2租赁合同林志斌的签名无异议，但合同不是在2010年签订的。
庭审中，被告提供如下证据材料：
1、被告身份证复印件1份，用以证明被告的主体资格。
2、厂房租赁合同复印件1份，用以证明案涉商铺的使用期限从2011年2月份开始。
3、商铺租赁合同原件1份，用以证明原被告双方是在2011年5月签订的租赁合同，而非2010年签订的。
4、被告交租金清单原件1份，用以证明被告收了原告按金15000元，2011年5月1日到2012年9月30日租金共60800元，被告从2012年10月1日起未交租。
5、2012年10月10日合作协议复印件1份，用以证明原被告双方还存在另外的合作关系。
6、收据复印件1份，证明原告向被告支付的租金，被告开具收据。
7、村委会出具的宗地图复印件1份，证明案涉商铺凭宗地图可领取营业执照，因为是集体土地。
经质证，原告对被告提交的证据1没有异议。对证据2不清楚，只有被告取得了承租权，才可以将商铺出租给原告，但被告与经济合作社之间的合同原告确实不清楚。证据3是原告签名的，但是日期和原告提交的合同不同，但该合同和原告提交的租赁合同内容是一致的。对证据4，认为有部分是事实，有部分不是事实，被告确实已经交了2011年5月1日到2012年9月30日的租金，也交了按金。对证据5不予确认，该协议只是被告的单方书写，是其单方陈述，且从其内容中可以看出原告交过15000元的押金。对证据6的真实性无异议，但是流水明细与收据无法吻合，只能反映为现金缴交租金。对证据7无异议。
本院出示以下证据材料：
1、关湧江、林志斌、关某银行账户流水3份。
经质证，原告对本院出示的3份银行账户流水的真实性没有异议，认为该流水可以显示原告及其父亲关某向被告进行转账付款。在关湧江及父亲关某的银行流水中转给被告的款项均是本案的租金。
被告对3份银行流水的真实性没有异议，但是关湧江转给被告的款项并不全部是本案的租金，被告和原告还有另外的合作，2012年10月10日关湧江支付的10000元是作为合作定金，这10000元确认收到，但是被告不确定原告通过哪个账户转给被告的。
经审查，被告对原告提交的证据1、2真实性无异议，本院对原告提交的证据1、2予以确认。原告对被告提交的证据1、3、6、7真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。被告提交的证据2，经与原件核对无异，本院予以确认。被告提交的证据4实际属于被告的单方陈述，本院不作证据认定。证据5是被告单方书写，不能证据双方存在合作关系，本院不予采纳。原告提交的证据2与被告提交的证据3，合同内容相同，但合同落款日期分别为2010年5月1日与2011年5月1日，双方均不能举证证明合同签订的真实日期，本院对合同内容的真实性予以确认，对签订日期不予认定。被告提交的证据6，原告认为是现金交纳的租金，但根据被告陈述，对应是2011年6月9日、6月16日、6月17日、7月8日原告转账支付的合共22800元，数额相吻合，且在2011年7月8日至2012年1月期间，原告没有转账支付租金的记录，与被告陈述原告一次性付2011年6月1日至2011年12月的租金，则优惠一个月的事实相印证，因此本院不采纳原告认为该收据的租金为现金缴交的说法。关于本院调取的银行账户流水明细，因被告未能证明原告转账支付的款项中有10000元是装修费用，故本院认定为租金，2012年10月10日关某向被告转账支付的10000元，被告认为是与原告另外合作的款项，因被告未能提供证据证明，本院不予采纳，亦认定为租金。
本院经审理查明：被告与佛山市南海区里水镇文教村联和股份合作经济社（联和村民小组联二队）于2011年1月7日签订《厂房租赁合同》，佛山市南海区里水镇文教村联和股份合作经济社将位于原文教市场的厂房出租给被告用作厂房或商铺使用。出租期限从2011年2月1日起至2036年2月1日止。被告将该市场的3号商铺出租给原告，并与原告签订《商铺租赁合同》，约定出租期限从2011年5月1日起至2020年5月1日止，面积为100平方米，每月租金为3800元，租金定于每月1-5号收取。原告在签订合同时交付被告按金15000元，合同期满后退还。合同还约定被告在2010年5月1日前将出租的商铺交给原告使用。
原告于2011年4月25日向被告转账支付10000元、2011年5月5日转账支付19800元、2011年6月9日转账支付10000元、2011年6月16日转账支付2800元、2011年6月27日转账支付5000元、2011年7月8日转账支付5000元、2012年2月11日转账支付2000元、2012年3月14日转账支付3800元、2012年4月15日转账支付3800元、2012年5月9日转账支付3800元、2012年6月10日转账支付3800元、2012年9月9日转账支付3800元2012年10月7日转账支付3800元、2012年11月25日转账支付10000元、2013年2月5日转账支付11000元、2013年3月28日转账支付14000元、2013年4月13日转账支付5000元。关某在2012年10月10日转账支付10000元给被告。被告确认现金收取原告租金3800元。综上，被告收取原告按金15000元，租金合共116200元。
截至一审辩论终结前，出租人尚未取得案涉商铺的建设工程规划许可证。
本院认为：原告和被告均没有在一审辩论终结前提交案涉租赁物取得了建设工程规划许可证并经竣工验收的相关证据材料，案涉租赁物未经规划报建及竣工验收，双方签订《商铺租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效，自始没有约束力，经释明，原告明确表示不变更诉讼请求，本院对原告请求解除合同不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方确认被告收取按金15000元，原告请求被告返还按金15000元，本院予以支持。原告认为被告收取租金后，没有交付商铺予原告使用，并从2012年起擅自将商铺转租予他人，原告未能提供证据证明被告从2012年起将商铺转租予他人，而且根据原告的银行账户流水可知，原告从2011年4月25日至2013年4月13日期间，陆续有向被告转账支付租金，而且从2012年3月至6月、9月、10月，是有规律的每月支付租金3800元，如果被告没有交付商铺给原告使用，原告不可能从2011年4月25日起一直向被告支付租金，故本院认定案涉商铺已交付给原告使用。原告无提供证据证明其已向被告交纳租金342000元，故原告请求被告退还原告已交租金342000元，本院不予支持。原告请求被告赔偿租金损失155800元，没有事实和法律依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告关湧江与被告林志斌关于原文教市场3号铺签订的《商铺租赁合同》无效；
二、被告林志斌应于本判决发生法律效力之日起十日内返还按金15000元予原告关湧江；
三、驳回原告关湧江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费4464元（原告已预交），由原告负担4376.5元，由被告负担87.5元，被告负担的部分应于给付上述第一项款项同期迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 麦上康
二〇一五年九月十七日
书 记 员 巫柳谕