江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终2831号
上诉人(原审被告)：昆山开发区美地房产咨询服务部,住所地昆山市前进东路287号世茂新界3栋109号商铺。
经营者龙美容。
被上诉人(原审原告)：魏鑑蓉。
上诉人昆山开发区美地房产咨询服务部因与被上诉人魏鑑蓉居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初9772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人昆山开发区美地房产咨询服务部(以下简称美地房产服务部)上诉请求：撤销(2016)苏0583民初9772号民事判决，依法改判或发回重审；被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：1、上诉人未隐瞒相关事实，也并未就案外人代签租赁合同的行为做过不当承诺，不应承担70%的责任，一审判决并未查明相关事实，责任分配不当。2、一审判决，被上诉人怠于行使权利而产生的一个月租金纳入本案被上诉人的损失中要求上诉人承担，明显不合理。案外人的违约行为并不影响被上诉人出租房屋的权利，被上诉人本可以重新出租房屋以减少损失。3、一本案中的全部损失均由承租方的行为造成，不能在未查明该事实的情况下简单将责任划分给上诉人和被上诉人，应依法追加承租人作为本案第三人，但一审法院却提醒被上诉人撤回对承租人的起诉，程序上不合法。
被上诉人魏鑑蓉未作答辩。
原审原告魏鑑蓉向一审法院起诉请求：1.美地房产服务部将昆山市世茂东一号36栋303室室内墙面、地板恢复原状；2.美地房产服务部将昆山市世茂东一号36栋303室内的三只沙发、煤气灶、冰箱、床、床柜、橱柜、餐桌、椅子替换为新的；3.美地房产服务部支付水费18.9元、电费1057元、保洁费500元、换锁费50元、修门费350元，计1975.9元；4.美地房产服务部支付退租违约金6000元和33天租金3300元；5.美地房产服务部支付车费125元；6.美地房产服务部返还中介费1500元；7.美地房产服务部承担本案诉讼费。
一审法院经审理认定如下事实：2014年11月25日，经美地房产服务部居间介绍魏鑑蓉与杨巫你签订《昆山住商房屋买卖合同》1份，约定魏鑑蓉将昆山市世茂东一号36栋303室出租给杨巫你，约定房屋租金为3000元，租期自2014年11月25日至2015年11月24日，租赁用途为居住；租赁期间，非本合同约定的情况承租方擅自退租的，承租方应向魏鑑蓉支付月租金的2倍作为违约金；附件设备清单对房屋附属设施门窗、墙面、地坪、浴厕、厨具等进行了清点，并对水电费进行了抄表核对。当日魏鑑蓉支付了1500元中介费。双方一致确认签合同当日，杨巫你并未到场，到场的是一名戴眼镜的中年男子，男子说杨巫你是他们公司的财务为了方便租金结算就用杨巫你的身份证签合同，合同上杨巫你的签名系该男子代签。关于合同签订的情况魏鑑蓉陈述，当时是一个戴眼镜的男的，我问身份证为什么是女的，中介经办人说是男的公司租的，说我们经常办理这种业务，都是公司财务签的，当时只有一张身份证复印件，中介说没事的，有事中介承担责任；美地房产服务部陈述，看房时一直是该男子，签合同时才突然拿出了杨巫你的身份证，没有说明是公司性质来租房，签约时才说房屋以公司财务的名义签约方便以后打租金时对接，魏鑑蓉有权当下拒绝签约，我方也没有承诺，是经过双方同意才签约的。
2015年2月28日，因2015年2月25日之后没有收到租金，魏鑑蓉亲自上门收取房租，发现情况不对，遂叫来美地房产服务部，美地房产服务部叫来修锁师傅开门查看，发现房内设备财物遭损坏，遂报警。民警到场后告知303室内查获涉嫌电信诈骗的数名嫌疑人。
2015年3月3日，魏鑑蓉更换了涉案房屋门锁一把，花费50元，3月4日修门花费350元，2015年3月10日魏鑑蓉为清理涉案房屋花费保洁费500元，魏鑑蓉还缴纳了涉案房屋2015年3月的水费18.9元，2015年2月的电费1057元。2015年3月27日，魏鑑蓉将涉案房屋租与他人。
上述事实由《昆山住商房屋买卖合同》、水电费发票、保洁费发票、收据、交通费票据、照片、中介费收据、一审法院调取的派出所材料及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
一审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在进行居间合同时，应当遵循诚实信用原则，就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。美地房产服务部作为居间人，在有专业能力却怠于行使，且明知承租人与实际签订合同的人身份不一致的情况下，没有核实承租人的真实信息，促使双方签订租房合同，存在重大过错，魏鑑蓉作为出租人，很大程度上基于对居间方的信赖才最终签订了租房合同，但魏鑑蓉作为完全民事行为能力人在签订合同时，也未尽到审慎注意义务，对损失的发生亦有一定的责任，应当自行承担部分责任,一审法院酌情确定由美地房产服务部对魏鑑蓉的各项损失承担70%的赔偿责任。关于魏鑑蓉的损失。双方在租赁合同中，对于室内设施设备的情况未作详细记载，无法查实当时房屋及其设施的基本情况，故对于魏鑑蓉的第一项、第二项诉请因证据不足，一审法院不予支持；关于水电费，水电费双方在签订租房合同时已经结清，故对于期间水电费损失1075.9元，一审法院予以认可；关于保洁费500元，系魏鑑蓉清理涉案房屋的作为作案现场的必要支出，一审法院亦予支持；关于换锁50元、修门费用350元，亦属因涉案房屋作为作案现场造成的损失，一审法院亦予支持；关于退租违约金6000元，该笔费用系租赁合同双方之间的约定，不适用于居间双方，故该笔违约金一审法院不予支持；关于租金损失，2015年2月25日魏鑑蓉未收到租金，至2015年3月27日魏鑑蓉将涉案房屋出租，期间总计30天，对于其间的租金损失如正常履行合同魏鑑蓉可预期获得，故对于期间的租金损失一审法院予以支持，按照租赁合同的月租金3000元的标准，予以确认为3000元；关于交通费，魏鑑蓉往返上海和昆山处理涉案房屋事宜，一审法院酌情支持100元。上述魏鑑蓉的各项损失总计5075.9元，由美地房产服务部负担3553.13元。关于中介费的返还。美地房产服务部履行居间服务期间，存在重大过失，且给魏鑑蓉造成了实际的损失，对于已经收取的中介费用应当予以返还，故对于魏鑑蓉要求美地房产服务部返还中介费1500元的诉请一审法院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十一条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、美地房产服务部于判决生效后十日内向赔偿魏鑑蓉各项损失3553.13元。二、美地房产服务部于判决生效后十日内返还魏鑑蓉中介费1500元。三、驳回魏鑑蓉的其他诉讼请求。案件受理费282元，减半收取141元，由美地房产服务部负担。
二审中，当事人均未提交新证据。
二审查明事实与一审查明事实相一致。
本院认为,美地房产服务部作为居间人，明知存在承租人与合同签订人身份不一致，对承租人的真实信息未经核实，促使涉案租房合同订立，致使委托人魏鑑蓉的利益受损，美地房产服务部依法不得请求委托人魏鑑蓉支付报酬并应赔偿魏鑑蓉的损失。魏鑑蓉在签订合同时，也未尽到审慎注意义务，应当自行承担部分责任。一审法院根据双方过错程度，酌定由美地房产服务部、魏鑑蓉各承担70%、30&的责任，符合本案具体事实，并无不当。魏鑑蓉之后将涉案房屋另行出租，已及时止损，房屋空置一个月的损失应认定为魏鑑蓉的实际损失。另，本案案由为居间合同纠纷，承租人不是必须参加本案诉讼的第三人，美地房产服务部关于一审法院未追加第三人、程序失当的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，美地房产服务部的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费282元，由上诉人昆山开发区美地房产咨询服务部负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾雪蓉
审判员 沈维佳
审判员 黄学辉
二〇一七年六月十三日
书记员 黄 婷