福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3109号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市金山北路50号，统一社会信用代码91350981857588448X。
主要负责人：郑祖贤，行长。
委托诉讼代理人：卓强，男，该行职员。
委托诉讼代理人：吴巧平，女，该行职员。
被告：陈幼荣，男，1958年1月22日出生，汉族，住福安市.
被告：谢温清，女，1963年5月27日出生，汉族，住福安市.
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告陈幼荣、谢温清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行福安支行委托诉讼代理人卓强到庭参加诉讼。被告陈幼荣、谢温清经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行福安支行向本院提出诉讼请求：1.陈幼荣、谢温清偿还借款本金860,336.61元及利息(利息包括罚息、复利，截至2016年9月28日利息为55,794.47元，之后的利息按双方签定的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止)；2.拍卖、变卖坐落于福安市鹤××中路××大厦××房产用于优先偿还拖欠工行福安支行的借款本息；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：陈幼荣、谢温清因装修需要资金向中国工商银行股份有限公司福安阳头支行（以下简称工行福安阳头支行）借款,双方于2009年2月28日签订《个人借款/担保合同》，合同约定：陈幼荣、谢温清向工行福安阳头支行借款200万元，借款期限10年,即从2009年2月28日到2029年2月28日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，逾期罚息利率为借款利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；陈幼荣、谢温清采用按月等额本息还款方式进行还款；该笔债权采用的担保方式为抵押担保，陈幼荣、谢温清以坐落于福安市鹤××中路××大厦××房产提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的,贷款人有权要求借款人提前偿还全部借款本息和行使担保权。双方办理了证号为安房交他字第16387号的房屋他项权证。2009年2月28日，工行福安阳头支行依约向陈幼荣发放借款200万元。借款期限虽未届满，但至起诉时为止陈幼荣、谢温清已经连续超过三个月未足额偿还借款本息，工行福安支行有权提前收回未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。截至2016年9月28日，陈幼荣、谢温清结欠工行福安阳头支行借款本金860,336.61元、利息（包括罚息、复利）55,794.47元。2014年5月21日，中国工商银行福建省分行发出工银闽综(2014)327号批复，批复载明：工行福安阳头支行由中国工商银行股份有限公司宁德分行直接管理改为归属工行福安支行管理。
陈幼荣、谢温清未作答辩。
工行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与工行福安支行诉称事实一致。
本院认为，中国工商银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。工行福安支行作为工行福安阳头支行的上级机构，有权处分工行福安阳头支行的债权债务，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。工行福安阳头支行与陈幼荣、谢温清签定的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，工行福安阳头支行与陈幼荣、谢温清均应按合同约定履行各自义务。现工行福安阳头支行已依约发放了贷款，陈幼荣、谢温清则负有足额按期偿还借款本息的义务。但陈幼荣、谢温清未能按约还款，其行为已构成违约，工行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。陈幼荣、谢温清提供坐落于福安市鹤××中路××大厦××房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，工行福安支行有权就陈幼荣、谢温清提供的房产优先受偿。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须工行福安支行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈幼荣、谢温清应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金860,336.61元和利息（利息包括罚息、复利，截至2016年9月28日利息为55,794.47元，之后的利息按双方签定的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就陈幼荣、谢温清提供抵押的坐落于福安市鹤××中路××大厦××号的房产优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12,961元，由陈幼荣、谢温清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 缪剑英
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 林 颖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。