四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初1576号
原告：宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区人民路146号，统一社会信用代码91511500579600880K。
法定代表人：邓芸先，董事长。
委托诉讼代理人：朱志刚，男，系公司员工。
委托诉讼代理人：谢西薇，女，系公司员工。
被告：曹新，男，1968年10月12日出生，汉族，四川省宜宾县人。
被告：龙秀玲，女，1970年5月25日出生，汉族，四川省宜宾县人。
二被告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，四川舟度律师事务所律师，执业证号15115201110764299。
原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称翠屏农商行）与被告曹新、龙秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翠屏农商行的委托诉讼代理人朱志刚、谢西薇，被告曹新、龙秀玲及二被告共同委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翠屏农商行向本院提出诉讼请求：1.被告曹新、龙秀玲向原告偿还借款本金368万元和相应利息、复息（按照双方所签订的个人借款合同计算，暂计算至2017年4月24日尚欠利息为210193.80元、复利为9983.28元）；2.原告对被告曹新、龙秀玲所提供的位于云南省向家坝镇沙坪新区紫荆豪园的抵押财产具有优先受偿权；3.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2014年11月17日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额460万元，期限36个月，按月付息，分期还本，同时被告用位于，执行月利率为8.88‰，按季支付利息，二被告用位于云南省向家坝镇沙坪新区紫荆豪园的房产抵押担保，并由被告与原告签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告依约发放了该笔贷款，但被告未按约还款，已构成违约。故诉至法院，请求判如所诉。
被告曹新、龙秀玲辩称：1、截至原告宣读答辩状时，二被告均未收到原告书面要求解除借款合同的通知，请求驳回原告要求二被告提前偿还本金及享有优先受偿权的诉请。2、对借款无异议，希望双方能协商解决。
本院经审理认定事实如下:被告曹新、龙秀玲于1990年10月27日登记结婚。2014年11月6日，被告曹新作为借款人向原告下属小企业金融服务中心出具《个人借款申请书》，向该行申请借款460万元用于购建厂材料，借款期限36个月。被告龙秀玲在该份申请中“配偶声明”一栏签名，该栏载明其对曹新该460万元借款申请一事知晓且无异议，并自愿对该笔借款的归还承担连带责任。2014年11月13日，被告曹新（甲方/借款人）与原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（乙方/贷款人，以下简称翠屏农商行）签订了《个人借款合同》。合同约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币460万元；借款额度有效期为2014年11月13日至2017年11月12日；该合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70.8%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定信的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；担保方式为抵押，《最高额抵押合同》。合同第十二条第二款约定甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约情形；第十三条约定出现任一违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告曹新、龙秀玲（均为甲方/抵押人）与原告（乙方/抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为债务人曹新与乙方在2014年11月13日至2017年11月12日期间的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为本合同附件“抵押财产清单”所列位于云南省向家坝镇沙坪新区吉祥紫荆豪园x幢1-18号、1-19号、1-20号、1-22号、1-23号、1-24号、1-25号、1-26号、1-27号、1-28号、1-29号11套商业用房设定抵押，；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币460万元。2014年11月17日，该11套抵押房屋在相关管理部门办理了《房屋他项权证》，载明“房屋他项权利人”为翠屏农商行，“房屋所有权人”为曹新，“房屋所有权证号”为251x-252x，“房屋坐落”为向家坝镇沙坪新区吉祥紫荆豪园，“他项权利种类”为抵押贷款，“债权数额”为460万元，“债务期限”为2014年11月17日至2017年11月17日。
2014年11月17日，原告下属小企业金融服务中心将该笔借款460万元转入被告曹新账户，被告曹新在相应《借款借据》上签字并捺印，该《借款借据》载明：借款金额为460万元，借款日期为2014年11月17日，借款到期日为2017年11月12日，利率类别为浮动利率，利率浮动幅度70.8%，执行月利率为8.75350‰，还款方式为按计划还本，按月结息。双方均认可本金归还方式系按被告曹新出具的《还款计划表》，该计划表载明本金460万元应分6次偿还，具体为：2015年5月21日偿还本金23万元，2015年11月21日偿还本金23万元，2016年5月21日偿还本金46万元，2016年11月21日偿还本金46万元，2017年5月21日偿还本金92万元，2017年11月12日偿还本金230万元。
根据原告提供的利息计算清单，被告曹新自2016年10月22日起开始欠付利息及本金，截至2017年4月24日尚欠借款本金368万元、利息210193.80元、复利9983.28元。二被告认可收到借款本金460万元，认可尚欠借款本金368万元未支付。
本院认为：被告曹新与原告签订的《个人借款合同》以及被告曹新、龙秀玲与原告签订的《最高额抵押合同》等均是各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告曹新发放贷款460万元，被告曹新也应按约定归还本息，但被告曹新自2016年10月22日起未能按期支付利息及归还本金，根据《个人借款合同》第十二条及第十三条的约定，该逾期还款情形已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告曹新立即归还借款本息及相关费用。同时，本案所涉借款发生在被告曹新、龙秀玲夫妻关系存续期间，二被告曹新、龙秀玲均未举证证明该债务明确约定为一方个人债务，也未举证证明被告曹新、龙秀玲在婚姻关系存续期间采取夫妻约定财产制且原告知晓该约定，且被告龙秀玲也在《借款申请》中承诺其愿意共同承担本案所涉债务，故被告曹新所负该笔债务应认定为夫妻共同债务，由被告曹新、龙秀玲共同偿还。故原告诉请被告曹新、龙秀玲向原告偿还借款本金368万元和相应利息、复息（按照双方所签订的个人借款合同计算，暂计算至2017年4月24日尚欠利息为210193.80元、复利为9983.28元），符合合同约定，本院依法予以支持。
原告诉请对位于云南省向家坝镇沙坪新区紫荆豪园的抵押财产具有优先受偿权。被告曹新、龙秀玲与原告签订的《最高额抵押合同》明确约定以该11处房产作抵押担保且已在相关部门办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的权利价值即人民币460万元范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下：
一、被告曹新、龙秀玲于本判决生效之日起十日内向原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司偿还借款本金368万元及相应利息、复息（按照双方所签订的个人借款合同计算，暂计算至2017年4月24日尚欠利息为210193.80元、复利为9983.28元）。若未按本判决确定的给付之日给付款项，上述利息、复利计算至本息付清之日止。
二、原告宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司对位于云南省向家坝镇沙坪新区吉祥紫荆豪园x幢1-18号、1-19号、1-20号、1-22号、1-23号、1-24号、1-25号、1-26号、1-27号、1-28号、1-29号房产在460万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37266元，减半收取为18633元，诉讼保全费5000元，共计23633元，由被告曹新、龙秀玲负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘晗
二〇一七年五月八日
书记员 杨薇