江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第189号
原告常州宏骏房地产开发有限公司。
法定代表人祝咏雪，公司主管董事。
委托代理人张伟，公司员工。
被告普秋萍，女，1984年4月6日生，汉族。
原告常州宏骏房地产开发有限公司（以下简称宏骏公司）与被告普秋萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法适用普通程序，于同年5月19日公开开庭进行了审理。原告宏骏公司的委托代理人赵鹏和张文远到庭参加诉讼，被告普秋萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏骏公司诉称，2012年5月29日，原、被告签订一份商品房买卖合同及合同补充协议，约定：被告购买原告开发的位于武进区湖塘镇延政东路88号御城30-甲-3402室商品房；如被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任的，视为违约，原告有权向被告追偿其所代偿的银行本息及其他费用，同时有权解除商品房买卖合同并要求被告支付全部房价款20%的违约金。2012年6月12日，被告向中国建设银行股份有限公司常州武进支行（以下简称建行武进支行）申请上述房屋按揭贷款370000元用于其所购买的上述房屋的应付房款，并签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定由原告提供阶段性连带保证责任。合同签订后，因被告多次逾期付款，建行武进支行提起诉讼，后常州市武进区人民法院作出（2013）武商初字第786号民事判决。2013年12月16日，原告根据判决为被告的全部债务承担了清偿责任。原告认为，被告的上述行为已构成了违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同（商品房总价为人民币529829元）；2、判令被告支付违约金105965.8元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告普秋萍在法定期限内未作书面答辩。
经审理查明：2012年5月29日，原告作为出卖人、被告作为买受人签订了合同备案号0EA1B563F1C24122840F的商品房买卖合同及合同补充协议，约定：被告购买原告开发的暂定名为御城施工编号为30幢甲单元3402号的商品房；房屋总价款529829元；被告自预售合同签订之日起1日内支付全部房款的30%，金额为159829元；剩余房款金额370000元，应于合同网上备案之日起7日内申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款；合同补充协议（附件四）第13条约定：无论买受人因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为买受人对出卖人构成违约，出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人解除商品房买卖合同的，有权向买受人主张全部房价款20%作为违约金，并有权在应退还给买受人的房款中直接扣除。
2012年6月12日，宏骏公司、普秋萍及黄光银（系被告丈夫）、建行武进支行三方签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定，普秋萍和黄光银因购买宏骏公司前述房屋向建行武进支行借款370000元，借款期限自2012年6月12日起至2032年6月12日止；宏骏公司为普秋萍及黄光银的上述借款承担连带保证责任。同日，建行武进支行将370000元划入指定账户。后因普秋萍和黄光银未能依约按期还款，建行武进支行诉至本院，要求：1、解除其与普秋萍和黄光银签订个人住房借款合同；2、普秋萍和黄光银归还借款本金利息和律师费；3、宏骏公司承担连带清偿责任。2013年9月18日，本院作出（2013）武商初字第786号民事判决书，判决：解除建行武进支行与普秋萍、黄光银、宏骏公司签订的个人住房（商业用房）借款合同；普秋萍、黄光银应归还建行武进支行借款本金、利息和律师代理费；宏骏公司对普秋萍、黄光银的上述应付款项及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。2013年12月16日，宏骏公司代普秋萍履行了上述还款义务。2014年1月15日，宏骏公司就追偿权另案诉至本院，要求普秋萍归还代偿的上述款项。
上述事实，有原告的陈述、商品房买卖合同及补充协议、本院（2013）武商初字第786号民事判决书、（2013）武执字第2975号结案报告及款、物交接单等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方的签订的商品房买卖合同及补充协议经双方签字确认，并未违反法律规定，被告普秋萍亦未就合同的效力进行抗辩，故本院依法认定前述合同及补充协议有效成立，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，因被告普秋萍未依约偿还房贷导致建行武进支行、原告和被告三方签订的借款合同解除，原告代被告偿还了相应的贷款本息和其他费用，现原告按照双方签订的补充协议第13条的约定要求解除与被告的商品房买卖合同，符合双方当事人的约定，且本院依法采取了公告送达的方式，向被告送达了起诉状副本等诉讼材料，可以视为原告完成了解除合同的告知义务，故本院对原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同的诉请予以支持。原告要求被告依据前述补充协议第13条的约定支付全部房价款20%的违约金，但结合双方合同的履行情况和原告的损失情况等，本院酌定被告应支付给原告违约金53000元。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期间内提供相应证据，应视为其自愿放弃诉讼抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州宏骏房地产开发有限公司与被告普秋萍于2012年5月29日签订的合同备案号0EA1B563F1C24122840F的商品房买卖合同。
二、被告普秋萍于本判决生效之日起十日内支付给原告常州宏骏房地产开发有限公司违约金53000元。
三、驳回原告常州宏骏房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10158元，公告费300元，合计10458元，由被告普秋萍负担。原告常州宏骏房地产开发有限公司已预交了前述费用，普秋萍应负担的部分于本判决生效之日起十日支付给常州宏骏房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 ＸＸ秀
人民陪审员 堵盘华
人民陪审员 张雪霞
二〇一四年五月十九日
书 记 员 杨 露
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。