云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3017号
原告：李丽萍，女，1980年1月2日生，白族，大学文化，楚雄市人，楚雄卷烟厂职工，住云南省楚雄市。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城南路兆顺第一城B幢15楼，统一社会信用代码：91532301693077202U。
法人代表：永志强，职务：董事长。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，汉族，中专文化，楚雄市人，该公司员工，住楚雄市，（特别授权）。
原告李丽萍与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：兆顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽萍、被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金131200元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年6月30日，原、被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告正在建盖的楚雄兆顺第一城B幢9层xxx号公寓，合同约定：“乙方向甲方购买楚雄市环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆顺第一城B幢第9层xxx号房，参考建筑面积为40.12平方米，总房款为287092元，于2011年6月30日前付清该商品房总价款。第七条：甲方应于2013年9月30日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。第九条：甲方未按合同约定的时间交房，交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以楚雄日报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。”同日，原告李丽萍向被告交购房款287092元、契税8612.76元、维修基金57420元。该房屋于2014年3月12日办理备案登记，载明：“买受人为李丽萍，坐落于楚雄市鹿城镇环城西路与鹿城××交叉口西北侧兆顺第一城B幢第9层xxx号，套内建筑面积28平方米，共摊12.12平方米，合计40.12平方米。”兆顺第一城项目至今未通过竣工验收，未取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表，至今未履行交房义务，已构成违约，按合同约定应由被告支付原告自2013年12月29日起至2017年8月27日止的逾期交房违约金131200元（自2013年12月29日起至2017年8月27日共计1336元，30天×20元/每天+1306天×100元/每天=131200元），自2017年8月27日起至实际交房之日止的逾期交房违约金按每天100元计算。原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现依法起诉。
被告兆顺公司辩称：请求法院驳回原告的第二项及第三项诉请，原因是原、被告签订购房合同当天同时签订了委托经营管理合同，原告签订合同的同时把接房的权利一并转让给了君悦酒店，所以被告不存在违约。对于第一项诉请，房产证暂时无法办理，土地证被扣着，公司会尽快帮原告办理产权证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告李丽萍为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、身份证复印件；2、《商品房购销合同》；3、商品房买卖合同登记备案表。4、购房发票、代收代缴契税收据、维修基金收据、装修设施费收据。被告兆顺公司针对其辩解当庭向本院提交了《委托经营管理合同》。原、被告对双方所提交的证据均无异议，本院予以确认。
根据庭审调查和质证，本院认定事实如下：2011年6月30日，被告兆顺公司（甲方）作为以出让方式取得《国有土地使用权证》（楚土国用2011第xxx号）、《建设工程规划许可证》（建字第xxx号）、《商品房预售许可证》【预许楚字（xxx）号】的兆顺·第一城项目开发商，与原告李丽萍（乙方）签订《商品房购销合同》，约定：乙方向甲方购买楚雄市环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆顺第一城B幢9层xxx号房，建筑面积为40.12平方米，按套计价，总房款为287092元。……第七条：甲方应于2013年9月30日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。……第九条：甲方如未按合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以楚雄日报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。2011年6月30日，原告向被告交纳契税8612.76元、维修基金5742元、购房款287092元。2011年6月30日，原告李丽萍与楚雄君悦酒店管理有限公司签订《委托经营管理合同》，原告将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢9层0905号商品房委托楚雄君悦酒店管理有限公司进行经营和管理，并将《商品房购销合同》中关于接房的权利，授权给楚雄君悦酒店管理有限公司代为接房。2014年3月12日，兆顺第一城B幢9层0905号商品房登记备案至原告李丽萍名下。兆顺第一城项目至今未通过竣工验收。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：一、被告兆顺公司是否构成违约；二、被告兆顺公司对逾期交房违约金、办理房产证、土地证的责任承担。
针对争议焦点一，本院认为，虽然兆顺第一城项目工程建设已经完工，但未通过竣工验收。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定：……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《云南省建设工程竣工验收管理办法》对建设工程竣工验收作了统一和规范，第十二条规定：建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表。综上，本案商品房应在综合验收后，取得“建设工程竣工验收备案表”方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。原、被告约定交付房屋时间为2013年9月30日起90个工作日内，即交房时间应为2014年2月14日前。被告兆顺公司在庭审过程中认可兆顺第一城项目尚未通过竣工验收，已构成违约。被告兆顺公司关于原告与楚雄丰盛商业管理有限公司签订《委托经营合同》，由其代为接房，被告已将房屋交付楚雄丰盛商业管理有限公司的辩解，因兆顺·第一城项目尚未具备交付使用条件，本院不予采信。
针对争议焦点二，被告兆顺公司具备交房条件的时间应为竣工验收合格之日，应在竣工验收合格后的合理期限30日内交付房屋。根据双方签订的《商品房购销合同》第九条逾期交房违约责任，被告兆顺公司应承担约定交房时间届满次日即2014年2月15日起至竣工验收合格之日的逾期交房违约金。原告李丽萍主张被告兆顺公司支付违约金的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。自2014年2月15日至2017年8月27日的逾期违约金应为126500元【（30天×20元/天）+（1259天×100元/天）】。关于原告要求被告办理房屋产权证的诉讼请求，兆顺第一城项目至法庭辩论终结尚未进行竣工验收，不具备法定的交付条件，故楚雄市鹿城镇环城西路与鹿城××交叉口西北侧兆顺第一城B幢9层0905号商品房尚不具备办理房屋产权证的条件，原告可待涉案房屋具备相关条件再行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司支付原告李丽萍自2014年2月15日起至2017年8月27日止的逾期交房违约金126500元，并支付自2017年8月28日起至竣工验收合格之日止的逾期交房违约金(按每天100元计算);
二、驳回原告李丽萍的其他诉讼请求。
案件受理费1305元（已减半收取），由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担（未交）。
以上应由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司履行的执行款项，限本判决生效之日起十日内一次性付清（款交本院）。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 钟学圣
二〇一七年十一月十六日
书记员 孙铭霞