江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣10民初8号
原告：抚州市银座商务大酒店，住所地江西省抚州市赣东大道**号。
负责人：黄海琴，该酒店总经理。
委托诉讼代理人：王胜平，江西澍正律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：江西庆和商业管理有限公司，住所地江西省新余市渝水区长青北路。
法定代表人：王莉，该公司经理。
委托诉讼代理人：李丛，男，住江西省抚州市，抚州星美影城管理有限公司驻店经理，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：薛佳宾，男，住上海市杨浦区，抚州星美影城管理有限公司法务经理，代理权限为特别授权代理。
原告抚州市银座商务大酒店（下称银座酒店）与被告江西庆和商业管理有限公司（下称庆和公司）建设工程合同纠纷一案，本案于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银座酒店的诉讼代理人王胜平、被告庆和公司的诉讼代理人李丛、薛佳宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银座酒店向本院提出诉讼请求：判令被告庆和公司立即支付酒店装修工程拆除补偿款9,010,318.5元，及逾期支付补偿款的违约金2,955,384.47元（计算至2017年1月10日，后期违约金计算至被告向原告支付完补偿款时止）；诉讼费由被告负担。之后，原告又向本院申请撤回了要求被告支付“逾期支付补偿款违约金”的诉讼请求。事实和理由：2012年5月13日，抚州市钧天物业管理有限责任公司（下称钧天公司）与被告庆和公司签订了《钧天广场＆庆和商业房屋租赁合同》。由于房屋租赁合同中约定的被告庆和公司租赁物为原告经营的酒店，原告就酒店装修工程拆除与被告签订了《银座＆庆和酒店装修工程拆除补偿费专项约定协议》。该协议约定，签订合同之日起三日内被告向原告支付拆除补偿款500,000元，开业之日半年内支付二期拆除补偿款300,000元；补偿费（含现有场地的装修投入、设备投资及投资利息）总额为10,876,984元，前5年每年补偿费为533,333元，第6年至第10年每年补偿费为514,286元，第11年至第15年每年补偿费为550,000元，第16年至第20年每年补偿费为577,778元；被告应于每个季度到期前10天之前支付下个季度的补偿款，迟于前款时间支付，按照每天应付补偿费的1‰支付违约金。2013年钧天公司与被告庆和公司、广州粤米投资顾问有限公司（下称粤米公司）三方又签订了《商业房屋租赁补充合同》。合同签订后，被告未依上述签订的合同履行义务，未及时支付租赁费，也未及时支付补偿款。自2016年2月25日开始，被告未按协议约定支付其应付的补偿款，已严重违反合同约定。原告依据《钧天广场＆庆和商业房屋租赁合同》第5.1.3条第a项及《商业房屋租赁补充合同》第七条的约定，要求被告立即支付未支付的全部补偿款及违约金，请求依法支持原告的诉请。
被告庆和公司辩称，原告要求被告一次性支付剩余的款项不合理，应按照协议约定的方式支付。且违约金过高，违约金计算应以被告给原告造成的实际损失为准。被告还给了钧天公司203箱茅台白酒，金额是974,400元，部分是用于抵扣原告的拆除补偿款。
原告银座酒店围绕诉讼请求依法提交了证据，被告庆和公司没有提交证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.原告的企业法人营业执照、组织机构代码，被告的企业信息。证明：原告、被告的身份。2.《钧天广场＆粤米投资商业房屋租赁合同》、《商业房屋租赁补充合同》、《钧天广场＆庆和商业房屋租赁合同》、《银座＆庆和酒店装修工程拆除补偿费专项约定协议》。证明：本案的补偿来源是由于房屋租赁合同，为了满足需要，原告将自己投资建设的酒店全部拆除交给被告使用；这些合同约定了期限、租金、补偿款支付金额和租赁合同解除的条件；租赁合同已在江西省抚州市临川区人民法院诉讼，租赁合同解除时补偿合同也应一并解除。被告庆和公司对以上证据进行了质证，表示均无异议。对原告提交的以上证据，本院认定如下：对该两组证据的真实性、合法性均予以认可。
本院根据双方当事人的陈述及本院认定采信的证据，认定本案案件事实如下：
2012年5月13日，钧天公司与粤米公司签订了《钧天广场＆粤米投资商业房屋租赁合同》（合同编号：YM1201），该合同第1.1条约定：“租赁标的（简称‘商场’），商场位于抚州市赣东大道钧天广场5楼北侧以及钧天广场6楼东侧、钧天广场1楼东侧及通道局部。使用面积3000平方米，……”。2013年，钧天公司与粤米公司、被告庆和公司三方签订了《商业房屋租赁补充合同》，合同约定将《钧天广场＆粤米投资商业房屋租赁合同》中粤米公司所拥有的义务、责任及权利由被告庆和公司承接。之后，钧天公司与被告庆和公司双方之间签订了《钧天广场＆庆和商业房屋租赁合同》（合同编号：YM1201），该合同未有签订时间，租赁标的与《钧天广场＆粤米投资商业房屋租赁合同》的租赁标的一致。
原告银座酒店（甲方）与被告庆和公司（乙方）之间签订了《银座＆庆和酒店装修工程拆除补偿费专项约定协议》（合同编号：YM1206-1），就原酒店装修工程拆除补偿事宜达成了一致意见。该协议第1条“拆迁补偿标的（简称‘商场’）”约定：1.1商场，位于抚州市赣东大道钧天广场5楼北侧以及钧天广场6楼东侧、钧天广场1楼东侧及通道局部。使用面积3000平方米。第2条“补偿费”约定：2.1拆除补偿费，双方约定在签订合同之日起3日内，乙方一次性向甲方支付拆除补偿款500,000元，开业之日起半年内，乙方一次性向甲方支付二期拆除补偿款300,000元。2.2补偿费，含业主现有场地的装修投入、设备投资及投资利息。经统计，业主已有场地投资的补偿费总额为10,876,984元，前5年每年补偿费为533,333元；第6年至第10年，每年补偿费为514,286元；第11年至第15年，每年补偿费为550,000元；第16年至第20年，每年补偿费为577,778元。2.3支付时间与方式，2.3.1补偿费按季度支付，乙方应于每个季度到期前的10天之前支付下个季度的补偿款，迟于前款支付时间，按照每天应付补偿费的1‰支付违约金……。
上述合同签订以后，被告庆和公司按《银座＆庆和酒店装修工程拆除补偿费专项约定协议》向原告银座酒店支付了第2.1条约定的拆除补偿费800,000元，对第2.2条约定的补偿费支付了1,866,665.5元（该款不包括按专项约定协议第2.1条支付的800,000元）。但是，被告庆和公司自2016年2月25日起没有再按专项约定协议第2.2条向原告银座酒店支付相应的酒店装修工程的补偿费。
本案庭审后，双方当事人于2017年4月20日共同出具了一份说明，对2016年2月25日至2017年4月30日所欠金额和白酒在本案中的抵扣款进行了确认:1.庆和（补偿金）631,110.72元；2.庆和（租金）315,555.95元；3、物业管理费56,700元;以上3项总计1,003,366.67元减去酒433,066.67元=570,300元。经双方确认，上述433,066.67元用于抵扣物业管理费56,700元、租金125,455.56元、补偿金250,911.11元。
另查明：本案庭审中，原告银座酒店的诉讼代理人陈述，钧天公司与银座酒店不具关联。被告庆和公司的诉讼代理人陈述，庆和公司与抚州星美影城管理有限公司虽是不同的两个法人，但是属于集团公司下面的不同公司。
本案诉讼中，原告银座酒店向本院申请撤回请求被告庆和公司支付酒店装修工程拆除补偿款逾期违约金的诉讼请求。该申请系原告对自身权利的处分，且不违反法律规定，对此本院予以准许，并减半收取相应的案件受理费。
本院认为，本案的争议焦点为：本案酒店装修工程拆除补偿款尚未全部到期，原告银座酒店能否就全部酒店装修工程拆除补偿款要求被告庆和公司提前偿还。由于被告庆和公司自2016年2月25日起未按《酒店装修工程拆除补偿费专项约定协议》支付补偿款，以自己的行为表明其不按约履行付款义务，故被告庆和公司对已到期的酒店装修工程拆除补偿款构成实际违约，对未到期的酒店装修工程拆除补偿款构成预期违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告银座酒店有权主张被告庆和公司承担预期违约责任，可以要求被告提前还款。原告要求被告立即支付全部酒店装修工程拆除补偿款的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于被告庆和公司至今尚欠酒店装修工程拆除补偿款的金额，因被告已按专项约定协议第2.1条支付了800,000元，按专项约定协议第2.2条支付了酒店装修工程拆除补偿款1,866,665.5元，用相应白酒折抵补偿款250,911.11元，故被告尚应支付的酒店装修工程拆除补偿款为7,959,407.39元（10,876,984元-800,000元-1,866,665.5元-250,911.11元）。关于原告银座酒店主张被告按专项约定协议第2.1条支付的800,000元系保证金，因被告违约而不应返还，由于专项约定协议中约定该款为拆除补偿款，并未约定该款为保证金，故该800,000元应计入被告已支付的酒店装修工程拆除补偿款中。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百零九条规定，判决如下：
一、被告江西庆和商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告抚州市银座商务大酒店支付酒店装修工程拆除补偿款7,959,407.39元；
二、驳回原告抚州市银座商务大酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币84,233元，由原告抚州市银座商务大酒店负担18,094元，被告江西庆和商业管理有限公司负担66,139元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院；并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位：户名，江西省高级人民法院；账号，14-315201040001442；开户行，中国农业银行南昌市象南广场支行。诉讼费缴纳时请务必在用途中注明“诉讼费”）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判长 刘长峰
审判员 邹志伟
审判员 王 琳
二〇一七年五月三日
书记员 杨 甜
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。