成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初7519号
原告：黄春辉，男，1957年8月20日出生，汉族，住福建省南安市。
原告：黄福来，男，1985年2月6日出生，汉族，住福建省南安市。
以上二原告共同委托诉讼代理人：王立波，四川承道律师事务所律师。
被告：王财成，男，1961年11月16日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：陈利高，四川兴蓉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐小帆，四川兴蓉律师事务所律师。
被告王贵发，男，1988年6月6日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：曾新宇，四川康庄律师事务所律师。
原告黄春辉、黄福来诉被告王财成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，庭审中黄春辉、黄福来追加王贵发为被告；于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告黄春辉、黄福来的委托诉讼代理人王立波，被告王财成的委托诉讼代理人陈利高、徐小帆，被告王贵发的委托诉讼代理人曾新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄春辉、黄福来向本院提出诉讼请求：1、王财成依法履行《商铺买卖协议书》义务，将成都市金牛区金府路×号×栋×楼×号（业务件号：权15×××92）的房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并承担50%过户手续费；2、王财成依法向黄春辉、黄福来支付逾期办理房屋产权过户事宜的违约罚款1305000元（按每天1000元从2013年3月21日至房屋产权过户至原告名下止，暂计算至2016年10月21日共1305天的违约罚款为1305000元）；3、本案诉讼费及其他相关费用由。
2013年，黄春辉、黄福来与王财成签订商铺买卖协议书，约定王财成将其所有的位于成都市金牛区金府路777号五金机电城×栋×号的商铺以400万元的价格转让给黄春辉、黄福来，并约定若王财成未能在2013年3月20日前办理产权过户手续的，需向黄春辉、黄福来支付罚款，直至办理完成产权过户手续为止。黄春辉、黄福来于2013年1月23日向王财成支付了400万元房款，但王财成至今未办理商铺产权过户手续。王财成经黄春辉、黄福来多次催促，仍拒不配合办理过户手续，给黄春辉、黄福来造成了极大的经济损失。为维护黄春辉、黄福来的合法权益，诉至本院。
王财成辩称，一、诉讼时效已过，从程序上看商铺买卖协议书约定2013年3月20日过户，但起诉时间为2016年10月25日；二、原告无证据证明自己已支付400万元房款，双方签订的买卖协议及原告的主张，是由于赌博原因产生的，原告至今未向被告支付400万房款，同时伪造商铺买卖协议企图用合法形式掩盖其赌博的非法目的，签订买卖协议系无效协议；三、原告的400万元的款项未向被告履行，原告未举证，故应该承担举证不利的后果，应驳回原告的诉讼请求。
王贵发辩称，该房产在王财成名下，与王贵发无关，因此王贵发不应作为被告，根据双方商品房买卖协议书约定，违约金过高，该协议在是人身安全受到胁迫时所签订的，因此该协议的合法性难以认证。
经审理查明，2013年王财成与黄春辉、黄福来签订了《商铺买卖协议书》约定：“王财成、王贵心拥有金府五金机电城商铺一套（位于金府五金机电城×栋×号，总共272.28平方米），现经和黄春辉、黄福来协议商量后，以人民币400万元正，（大写：肆佰万元正。）卖给黄春辉、黄福来。因其与杨金柱有经济纠纷，故被杨金柱起诉至金牛区法院，此商铺被法院办理财产保全，因此没办法马上和黄春辉、黄福来办理商铺财产过户手续。另有本人用此商铺做抵押向华夏银行贷款，到期后无法偿还此笔贷款，须再向黄春辉、黄福来另借人民币90万元，（大写：玖拾万元正），月息2.5%，每月付息，用以偿还华夏银行的贷款。王财成及王贵心保证商铺一定在2013年3月20日之前和黄春辉、黄福来办理产权过户手续。如没在2013年3月20日规定期限内办理产权过户手续或者推托、推诿办理过户手续，逾期不办理，每日付给黄春辉、黄福来罚款人民币10000元直至办理完产权过户手续为止后此罚款才终止。商铺产权过户手续费用每人各承担50%。商铺所有权归属：在本协议签署完生效后，商铺所有权归黄春辉、黄福来所有。另注：商铺卖给黄春辉、黄福来后，王财成与黄春辉、黄福来商量返租事宜：1、每年租金按人民币28万元正；2、商铺出租时间按2013年5月30日开始算起返租，以后租金按每年的5月30日开始收取租金；3、由于租金受市场波动，租金每年按市场变化，双方相互协商升降调整。本协议一式两份，买卖双方各持一份，都具有法律效应。本协议生效后卖方无权再对此商铺作出转卖，抵押等一切事务，如卖方作出本条规定买方有权上诉法院终止卖方及其他买方人的侵权行为。以上协议经友好协商达成，故俩不后悔。经双方签字按押后生效，具有法律效应，买卖双方否应共同遵守此协议内容。王财成、黄春辉、黄福来、王贵心及中证人石金元在此商铺买卖协议书上签字。2013年1月23日，王财成向黄春辉出具收条，证明今卖给黄春辉金府五金机电城×栋×号，总计272.28㎡，总计人民币400万元，收款人王财成、中证人石金元均在该收条上签字。
另查明，一、被告王贵心为王财成之子，其真实名字为王贵发。
二、2013年1月21日，黄春辉通过中国农业银行向王财成转款110万元。
三、证人石金元证实：石金元、黄春辉、黄福来、王财成均系老乡且相互熟悉，由于诉争商铺牵涉金额较大，故石金元作为见证人证实商铺买卖。商铺本身价值为400万元，其中380万元是黄春辉、王财成之前的累计交易所形成的欠款，另王财成需偿还其他款项，故王财成以商铺作为抵押向黄春辉借款110万元用于偿还银行的贷款。
四、房屋产权信息载明诉争房屋坐落于金牛区金府路×号×栋×层×号，房屋所有权人为王财成，建筑面积为272.37㎡，套内建筑面积为268.55㎡，档案保管号为：权15×××92，证件号：成房权证监字第21×××48号，该诉争房屋为商业用地，土地使用权面积85.63㎡，证件号为：金国用（2010）第4075号。
上述事实有身份信息、商铺买卖协议书、收条、转款凭证、证人证言、庭审记录以及当事人陈述在案佐证，本院依法予以认定。
本院认为，王财成、黄春辉、黄福来签订的《商铺买卖协议书》系当事人真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，各方均应依约履行义务。故黄春辉、黄福来主张王财成履行《商铺买卖协议书》义务，王财成将成都市金牛区金府路×号×栋×楼×号（业务件号：权15×××92）的房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并按照协议书承担50%过户手续费的主张，本院予以支持。根据房屋信息资料及庭审查明的事实，诉争商铺系王财成所有且登记在王财成名下，故王贵发不应承担相关责任。关于诉讼时效，由于本案《商铺买卖协议书》产权过户手续未进行变更一直处于持续状态，且黄春辉、黄福来请求办理过户等手续具有物权属性，故王财成辩称已过诉讼时效的观点不予采纳。对于黄春辉、黄福来主张王财成支付逾期办证的违约金，属于债权请求权，应从合同约定或者法定期限届满至次日计算诉讼时效期间。本案中，《商铺买卖协议书》约定在2013年3月20日规定期限内办理产权过户手续，如逾期每日支付罚款，主张逾期办证罚款的诉讼时效最迟应为2015年3月21日，但本案于2016年11月7日诉讼，故黄春辉、黄福来主张支付逾期办理房屋产权过户事宜的违约罚款的诉讼时效已超过，对此请求本院不予支持。本案争议的焦点是黄春辉、黄福来购买诉争商铺380万元是否真实合法。本案中虽380万元无转款凭证，但根据庭审查明此款系王财成与黄春辉之前多年交易累计形成的款项，在《商铺买卖协议》、《收条》中王财成均对购房总款及收到的400万元予以确认，根据“谁主张、谁举证”的观点，王财成认为此商铺买卖协议系赌债赌资及受胁迫的情形下签订，但未向本院提供证据证实其观点，由于《商铺买卖协议》、《收条》在签订、收到至本案诉讼长达三年之久，未向相关有权机关报案或采取其他救济方式，明显有违常理；且黄春辉、黄福来、证人石金元均予以否认系赌债赌资及被迫签订协议等事实，故其辩称的观点本院不予采纳。由于诉争商铺仅登记在王财成名下且属于王财成所有，故王贵发不应承担相关责任。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被告王财成于本判决书生效后十五日内将位于金牛区金府路×号×栋×层×号（建筑面积为272.37㎡，套内建筑面积为268.55㎡，权15×××92）房屋所有权过户给黄春辉、黄福来，并承担50%的过户手续费。
二、驳回黄春辉、黄福来的其他诉讼请求。
案件受理费48935元，保全费5000元，合计53935元，由王财成负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 吴荣霞
审 判 员 程 碧
人民陪审员 张安华
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 徐艺菲