重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初5291号
原告：红果开源建筑设备租赁站，经营场所贵州省六盘水市红果经济开发区上街村申家屯**组。
经营者：祝清华，男，生于1970年5月1日，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：蒋佳林，重庆锋语律师事务所律师。
被告：重庆市桓大建设（集团）有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道红宇大道16号。
法定代表人：刘小容，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘顺南，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
原告红果开源建筑设备租赁站与被告重庆市桓大建设（集团）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告委托诉讼代理人蒋佳林，被告委托诉讼代理人刘顺南到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
红果开源建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年4月9日签订的《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》；2、判决被告立即支付原告自2015年10月1日起至2017年7月25日止的租金共计418780.81元；3、判决被告支付原告违约金84000元；4、判决被告支付从2017年7月26日起至未退还的租赁物资退还完清时止或租赁物资赔偿款付清时止的租金；5、判决被告退还原告钢管33372.6米、扣件30072套、顶托658套，如不能退还，按照钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托20元/套赔偿原告损失；6、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由，原、被告于2013年4月9日签订了《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等物资用于被告承建设的盘县红果观月广场项目。原、被告双方于2016年1月25日签订《和解协议书》后，被告已支付原告截止2015年9月30日的租金。《和解协议书》同时确认被告继续租赁原告钢管33372.6米、扣件30072套、顶托658套。现被告欠原告自2015年10月1日起至2017年7月25日的租金共计418780.81元，还有钢管33372.6米、扣件30072套、顶托658套未退还。上述款项经原告催收未果，特起诉到法院，请求判决支持原告如上诉讼请求。
重庆市桓大建设（集团）有限公司辩称，我司同意解除租赁合同，原告起诉的违约金过高，我司认为不能超过租金的10%，钢管、扣件等租赁物资我司同意退还。
红果开源建筑设备租赁站为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了如下证据：红果开源建筑设备租赁站的个体工商户营业执照（复印件）、经营者祝清华的身份证（复印件）、租赁合同、发货单225张、退货单91张、和解协议书、建设工程施工合同、结算单1张，经被告质证无异议，本院予以采信。
本院经审理认定的事实如下：2013年4月9日，以红果开源建筑设备租赁站为甲方，以重庆市桓大建设（集团）有限公司为乙方，双方签订《建筑建材架管、扣件、顶托租赁合同》，合同对租金标准、租金支付时间、租赁物资损失赔偿标准、违约责任等作出了明确的约定。其中对租金标准约定为：钢管0.01元/米.天、扣件0.009元/套.天、顶托0.04元/套.天；对赔偿标准约定为：钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托20元/套；对租金给付时间及违约金约定：甲乙双方每月结算一次租金，结算日为当月最后一天，每月付80%租金，三个月结清一次。从结算之日起必须交纳本月租金，否则从乙方违约之日起由乙方按租金总额的每日千分之三向甲方给付违约金。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资。2016年1月25日，以红果开源建筑设备租赁站为甲方，以重庆市桓大建设（集团）有限公司为乙方，双方又达成了一份《和解协议书》，其内容为：乙方承建“盘县红果观月广场”工程，租赁甲方钢管、扣件、顶托用于其工程，欠有部分租金未付。甲方在重庆市璧山区人民法院对乙方提起诉讼。为了解决相关租赁事宜，现甲方与乙方经协商达成如下和解协议：一、甲方与乙方继续按2013年4月9日签订的《建筑材料架管、扣件、顶托租赁合同》的约定发生租赁业务关系。二、乙方截止2015年9月30日尚欠甲方的钢管、扣件、顶托的租金等款877481元，甲方撤回起诉并解除冻结后3个工作日内乙方将该款877484元支付给甲方（撤诉费、保全费由甲方承担）……。三、甲乙双方确认仍继续租赁的物资数量为钢管33372.6米、扣件30072套、顶托658套。四、本协议生效后，甲方放弃本案的其他诉讼请求。如果乙方未按本协议书约定履行付款义务，且另承担违约金10万元。该《和解协议书》签订后，被告支付了原告截止2015年9月30日钢管、扣件、顶托的租金等款877481元，但自2015年10月1日起至2017年7月25日止的租金共计418780.81元被告未给付，同时还有钢管33372.6米、扣件30072套、顶托658套未退还。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护，对双方有拘束力。被告重庆市桓大建设（集团）有限公司应当给付原告自2015年10月1日起至2017年7月25日止的租金共计418780.81元，对原告该项诉请本院予以支持。被告重庆市桓大建设（集团）有限公司未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，本院根据双方的约定、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，认为原告主张违约金84000元过高，本院酌情主张80000元。由于被告违约，致原告的合同目的不能实现，故原告请求解除租赁合同理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告应当退还原告租赁物资，如不能退还，则按合同约定的赔偿标准赔偿原告的损失。在租赁合同未解除之前，未退还的租赁物资仍处于在租状态，未退还的租赁物资仍应当计算租金，合同解除后，租金不应继续计算，故原告主张合同解除之后的租金本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告红果开源建筑设备租赁站与被告重庆市桓大建设（集团）有限公司2013年4月9日签订的《建筑材料架管、扣件、顶托租赁合同》于本判决书生效之日解除；
二、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司在本判决书生效之次日给付原告红果开源建筑设备租赁站截至自2015年10月1日起至2017年7月25日止的租金共计418780.81元；
三、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司在本判决书生效之次日退还原告红果开源建筑设备租赁站钢管33372.6米、扣件30072套、顶托658套，如逾期未退还，则按钢管19元/米、扣件6.5元/套、顶托20元/套赔偿原告红果开源建筑设备租赁站未退还的租赁物资的损失；
四、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司在本判决书生效之次日给付原告红果开源建筑设备租赁站自2017年7月26日起至租赁合同解除之日止，按钢管0.01元/米.天、扣件0.009元/套.天、顶托0.04元/套.天的标准计算的未退还租赁物资的租金；
五、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司在本判决书生效之次日给付原告红果开源建筑设备租赁站违约金80000元；
六、驳回原告红果开源建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4414元、保全费5000元，合计9414元，由被告重庆市桓大建设（集团）有限公司承担，此款已由原告红果开源建筑设备租赁站垫付，限被告重庆市桓大建设（集团）有限公司在本判决书生效之次日给付原告红果开源建筑设备租赁站。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张志力
二〇一七年九月十四日
书记员 雷 凤