广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初1529号原告：中国银行股份有限公司惠东支行。负责人：黄锡勤。委托诉讼代理人：黄炳春、陈晓慧，广东指针律师事务所律师、实习律师。被告：陈传，男。被告：丘丽清，女。原告中国银行股份有限公司惠东县支行与被告陈传、丘丽清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠东县支行的委托诉讼代理人黄炳春到庭参加诉讼，被告陈传、丘丽清经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司惠东县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即解除原告与被告陈传签订的《购房抵押贷款合同》[合同编号：JHGAB20091466号]；2.请求判令被告陈传偿还贷款本金人民币243325.23元，利息16073.66元，本息合计人民币259398.89元（利息暂计至2016年4月27日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；3.请求判令被告陈传承担本案律师费人民币14970元；4.请求确认原告对被告陈传名下位于惠东县××海滨大道××区泰丽花园××号房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.判令被告陈传承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；6.判令被告丘丽清对上述所有债务承担连带清偿责任。事实及理由：2009年4月22日，原告与被告陈传签订《购房抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），双方在合同中约定：原告向被告陈传发放贷款人民币490000元用于购房，借款期限为10年，2009年5月14日至2019年5月14日，贷款月利率为4.455‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。合同约定：若借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权在不通知借款人的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；合同还约定，因催收本合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费等费用，均由借款人承担。为了确保借款合同的履行，由被告陈传提供名下位于惠东县××海滨大道××区泰丽花园××号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产抵押登记。上述合同生效后，原告依约于2009年5月14日向被告陈传发放贷款人民币490000元，被告陈传依据合同约定履行还款义务至第70期，从第71期开始逾期，截止2016年4月27日，已连续拖欠原告贷款14期，拖欠本金243325.23元，利息16073.66元，本息合计人民币259398.89元，经原告方多次催讨，被告陈传、丘丽清拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，提出上述诉讼请求。被告陈传、丘丽清均未到庭参加诉讼，未作答辩，也未向本院提交证据。原告对其诉讼主张，提交了如下证据：证据1、原告的营业执照复印件、法定代表人证明书等，证明原告诉讼主体资格；证据2、两被告身份证明，证明两被告诉讼主体资格；证据3、结婚证，证明被告陈传、丘丽清系夫妻关系；证据4、购房抵押贷款合同，证明双方合同关系、管辖法院、利息计算依据以及标准；证据5、房产证及他项权证，证明房屋权属及已抵押的事实；证据6、个人借款凭证，证明借款事实及金额；证据7、拖欠本息对账单，证明被告违约事实及拖欠借款本息金额；证据8、外聘律师委托合同以及律师费发票，证明原告为实现债权支付了律师费；证据9、《同意抵押声明》，证明被告丘丽清对涉案债务是知悉的，且同意其共有份额财产为借款承担抵押担保。原告的陈述与其提供的证据能相应佐证，本院对原告提供的上述证据真实性予以采信。本院经审理查明事实如下：2009年4月22日，原告与被告陈传签订一份编号为JHGAB20091466的《购房抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。双方在合同中约定贷款金额为490000元，贷款期限为10年120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用于购买惠东县××海滨大道××区泰丽花园××号的房屋。贷款利息为贷款基准利率4.95‰，合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向下浮动10%，合同签订时月利率执行4.455‰。合同第六条计息方法第四项的如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，就逾期贷款部分（包括本机及利息）按合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同第七条约定还款方式采用等额本息还款法。合同第十一条如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，无论被告在发生前款违约情况后是否存在还款或补足前款行为，原告均有权在不通知被告的条件下解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。合同第三十一条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同第三十七条约定，任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款的行为，均属于违约行为。在此情况下，原告方有权根据合同的有关约定和法律规定，视违约情节轻重，经原告催告，被告在限期内仍未纠正其违约行为，或被告的违约行为已使原告不能实现其合同目的的，原告有权在不通知被告的条件下解除本合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护权利。借款合同附则，约定借款抵押物为惠东县××海滨大道××区泰丽花园××号的房屋，抵押期限至合同履行期限届满后二年，即2009年4月22日至2021年4月22日。被告陈传在贷款合同乙方处签名捺印确认，原告在贷款合同甲方处盖章确认。被告陈传、丘丽清系夫妻关系，被告上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告丘丽清在《同意抵押声明》上签字捺印确认同意被告陈传以购买的位于惠东县××海滨大道××区泰丽花园××号的房产作为上述贷款的抵押担保。2009年4月22日，原告与被告陈传双方到房产部门就上述房产办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他证字第C1787813号]。2009年5月14日，原告向被告陈传出具了借款借据，将贷款490000元发放至被告指定的收款人的银行账户中。被告陈传在借款人处签名捺印确认。借款期间，被告陈传未按合同约定按期还款付息，自2015年3月15日开始出现逾期情形，截至2016年4月27日，已连续拖欠原告贷款14期，拖欠本金61493.27元，利息16073.66元（含罚息），未到期本金余额181831.96元，本息合计人民币259398.89元。经原告多次催讨，被告陈传未能履行合同约定的还本付息义务。2015年8月10日，原告中国银行股份有限公司惠州分行（甲方）与广东指针律师事务所（乙方）签订一份《外聘律师委托合同》，委托乙方代理本案件。签订协议后，广东指针律师事务所指派该所邓超环、黄炳春等律师承办本案的代理工作。诉讼过程中，原告提供金额为14970元的律师费发票证实律师费用已实际支出。本院认为：原告中国银行股份有限公司惠东县支行与被告陈传签订的《购房抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告陈传未按合同约定向原告偿付本息，截止至2016年4月27日，已连续拖欠原告贷款14期，拖欠本金61493.27元，利息16073.66元，未到期本金余额181831.96元，本息合计人民币259398.89元。被告陈传未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定及借款合同的约定，原告诉请解除与被告陈传签订的借款合同，理由充分，应予支持。合同解除后，被告陈传应向原告中国银行股份有限公司惠东县支行偿还借款本金243325.23元、截止至2016年4月27日的利息16073.66元，及从2016年4月28日起至还清款日止按借款合同约定的逾期利率计算的利息。由于被告陈传在合同履行期间未能按时偿付贷款本息，原告中国银行股份有限公司惠东县支行为实现债权，委托广东指针律师事务所代理原告与被告之间的诉讼事务，为此支付了律师代理费14970元，根据借款合同第三十一条约定，原告诉请被告陈传支付律师代理费14970元，理由充分，予以支持。被告陈传以其名下位于惠东县××海滨大道××区泰丽花园××号的房屋作为偿还借款合同项下借款的抵押物，同时办理了房地产抵押登记，抵押关系依法成立并合法有效，原告就本案债权依法对被告陈传的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。被告陈传、丘丽清系夫妻关系，上述债务发生在夫妻存续期间，因购买房产所欠，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条中“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法十九条第三款规定情形的除外”的规定，属于两被告夫妻共同债务，故被告丘丽清应对被告陈传的上述债务承担连带清偿责任。被告陈传、丘丽清经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠东县支行与被告陈传于2009年4月22日签订的合同编号为JHGAB20091466的《购房抵押贷款合同》。二、被告陈传在本判决发生法律效力后7日内一次性向原告中国银行股份有限公司惠东县支行清偿贷款本金243325.23元、截至2016年4月27日的利息16073.66元，及从2016年4月28日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期利率计算的利息。三、被告陈传在本判决发生法律效力后7日内一次性向原告中国银行股份有限公司惠东县支行支付律师代理费14970元。四、原告中国银行股份有限公司惠东县支行对被告陈传名下位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园泰雅阁Ｂ1××01号的房产的处置价款在上述债权限额内享有优先受偿权。五、被告丘丽清对被告陈传的上述债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5420元，公告费560元，共5980元，由被告陈传、丘丽清连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  钟广鸣代理审判员  张鉴洋人民陪审员  叶兰香二〇一七年五月五日法官 助理  钟伟东书 记 员  彭丽君