徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第0963号
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行，住所地徐州市淮海东路175号。
负责人刘景超，该支行行长。
委托代理人于建忠，住徐州市云龙区自强巷*号*栋*****室。
被告陈国君。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告陈国君金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于建忠到庭参加诉讼，被告陈国君经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年2月25日，原告与被告签订借款合同，原告于2010年5月14日向被告发放个人综合消费贷款45万元，期限十年，年利率7.128%。被告以其名下的位于徐州市枫林绿洲＊室房产做抵押，并办理了抵押登记手续。自2013年1月起至2013年11月止，被告累计十一期未还款，构成违约。经原告催要，被告仍未履行还款义务，原告根据合同宣布贷款提前到期。故原告诉至本院，请求判令：1、被告返还借款本金367967.02元及利息（截至2013年11月14日利息为29777.08元，之后利息计算至被告实际给付之日止）；2、对借款抵押物即被告名下的位于徐州市枫林绿洲＊室房产的价值享有优先受偿权；3、被告负�诉讼费。
被告未到庭，也未答辩。
为证明其主张，原告向法庭提供以下证据：
1、《个人借款／担保合同》（编号为苏字徐工行淮东支行2010年第104号）一份，证明原告与被告存在金融借款合同关系，合同约定了借款本金、利息、期限、还款期限、贷款担保及违约责任。
2、《徐州市房地产抵押合同》及他项权证各一份，证明被告以其名下的位于徐州市枫林绿洲＊室房产向原告提供抵押担保。
3、借款凭证一份，证明原告于2010年5月14日向被告发放贷款45万元。
4、借款本息清单一份，证明截至2013年11月14止，被告累计拖欠十一期，构成违约，原告依据合同宣布贷款提前到期，截至2013年11月14日，被告拖欠借款本金367967.02元、利息29777.08元。
5、被告身份证复印件一份，证明被告主体适格。
对于原告的举证，本院认证如下，《个人借款／担保合同》、《徐州市房地�抵押合同》及他项权证书，客观真实，证明原告与被告存在金融借款合同关系，被告向原告借款45万元，期限十年，被告以其名下的房产向原告提供抵押担保并办理了房屋他项权证书，本院予以确认，作为定案的依据。借款凭证证明原告于2010年5月14日向被告发放贷款45万元，借款期限自2010年5月14日至2020年5月14日，本院予以确认，作为定案的依据。借款本息清单证明被告自2013年1月至同年11月连续十一个月未返还借款本息，构成违约，本院予以确认，作为定案的依据。被告身份证复印件证明被告主体适格，本院予以确认。
经审理查明，2010年2月25日，原告作为贷款人、被告作为借款人和抵押人，双方签订《个人借款／担保合同》（编号为苏字工行淮东支行2010年104号）一份。合同约定：借款45万元，期限十年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，据此确定年利率为7.128%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；还款方式为按月等额本金还款法，每期还款日为实际发放日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率的基础上加收40%确定；贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保（抵�清单记载抵押物为徐州市枫林绿洲＊室房产）；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。就该借款合同，原、被告双方还签订《徐州市房地产抵押合同》一份，被告以其名下的位于徐州市枫林绿洲＊室房产作为该借款合同的抵押担保，并办理了房屋抵押担保他项权证书。
根据《个人借款／担保合同》，原告于2010年5月14日向被告发放贷款45万元，双方在借款凭证上签字，借款凭证记载：借款期限自2010年5月14日至2020年5月14日、年利率7.128%、还款方式等额本息还款。但被告未按期、足额返还借款本息，自2013年1月至同年11月连续十一个月未能返还借款本息。原告根据《个人借款／担保合同》，宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款及利息。经计算，截至2013年11月14日，被�拖欠借款本金367967.02元、利息29777.08元。
本院认为，原告是依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。本案中，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》及《徐州市房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据《个人借款／担保合同》，原告依约发放贷款后，被告未按约定返还借款本息，构成违约，且累计拖欠六个月以上。因此，原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部本息。故，对于原告主张被告返还贷款本息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告要求利息计算至实际给付之日没有法律依据，本院不予支持。另，被告以其名下的房产对借款进行抵押并办理了他项权证书，被告欠款未还时，原告对抵押物的价值享有优先受偿权，故，对原告要求对抵押物的价值优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院亦予以支持。
被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈国君一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行借款本金人民币367967.02元及利息（计算至2013年11月14日为人民币29777.08元，此后利息自2013年11月15日起，计算至本判决确定给付之日止，以《个人借款／担保合同》约定的利率计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对被告陈国君名下的位于徐州市枫林绿洲＊室房产的价值享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7266元、公告费600元，合计人民币7866元（原告已预交），由被告负担（该款与上述款项同时给付原告）。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 唐晓红
审 判 员 柴修峰
代理审判员 钱钰锦
二〇一四年六月九日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九�八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四�被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。