云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民初171号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社，住所地云南省昆明市北京路****号金色家园紫竹园*幢。
法定代表人：李明，理事长。
委托诉讼代理人：李云娇、罗富梅，北京盈科（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。
被告：云南化工机械有限公司，住所地云南省昆明经济技术开发区信息产业基地12-1号地块。
法定代表人：何庆荣，董事长兼总经理。
被告：兰坪云矿银业有限公司，住所地云南省怒江州兰坪县城团结路。
法定代表人：张坤平，总经理。
委托诉讼代理人：周彪，男，特别授权代理。
被告：昆明长青融资担保有限公司，住所地云南省昆明市穿金路263号昆明候谷花园D3幢1层商业1-1号、1-2号、1-3号；2层商业2-1号；3层商业3-1号。
法定代表人：朱开荣，总经理。
被告：云南顶立经贸有限公司，住所地：云南省昆明市高新区二环西路398号高新科技广场办公室。
法定代表人：王琼，总经理。
委托诉讼代理人：黎婕奕，女，特别授权代理。
被告：戴树华,男，土族，1960年10月8日生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：周文平，男，特别授权代理。
被告：冯锦华，男，汉族，1962年6月5日生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：周文平，男，特别授权代理。
被告：杨兴彩，男，汉族，1958年12月26日生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：周文平，男，特别授权代理。
被告：马青，女，回族，1962年12月19日生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：周文平，男，特别授权代理。
被告：滕彦平，男，汉族，1966年4月3日生，住云南省昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：黄瑛，女，特别授权代理。
被告：周文平，男，汉族，1961年7月1日生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：黄瑛，女，汉族，1966年3月10日生，住云南省昆明市官渡区。
被告：何庆荣，男，汉族，1969年1月1日生，住云南省昆明市五华区。
被告：尹发贤，男，汉族，1958年4月11日生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：周文平，男，特别授权代理。
被告：周彪，男，汉族，1963年11月26日生，住云南省昆明市五华区。
被告：朱开荣，男，汉族，1964年12月24日生，住云南省昆明市西山区。
被告：龙梅，女，彝族，1978年7月19日生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：朱开荣，男，特别授权代理。
被告：黎婕奕，女，汉族，1977年6月28日生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：邓晓川，男，汉族，1955年4月16日生，住云南省昆明市官渡区。
被告：朱留平，男，汉族，1961年4月1日生，住云南省昆明市官渡区。
被告：昆明丹海降解材料有限公司，住所地云南省昆明市西山区人民西路710号（原造纸厂）。
法定代表人：周文平，董事长。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社（以下简称“盘龙联社”）诉被告云南化工机械有限公司（以下简称“化工机械公司”）、兰坪云矿银业有限公司（以下简称“兰坪云矿公司”）、昆明长青融资担保有限公司（以下简称“长青公司”）、云南顶立经贸有限公司（以下简称“顶立公司”）、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、尹发贤、周彪、朱开荣、龙梅、黎婕奕、邓晓川、朱留平及昆明丹海降解材料有限公司（以下简称“丹海公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告盘龙联社的委托诉讼代理人李云娇、罗富梅，被告化工机械公司的法定代表人何庆荣，被告兰坪云矿公司的委托诉讼代理人周彪，被告长青公司的法定代表人朱开荣，被告顶立公司的委托诉讼代理人黎婕奕，被告戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、尹发贤的共同委托诉讼代理人周文平，被告龙梅的委托诉讼代理人朱开荣，被告滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、周彪、朱开荣、黎婕奕、邓晓川、朱留平以及丹海公司的法定代表人周文平到庭参加诉讼。本案因公告期间以及当事人申请庭外和解期间依法应当扣除审理期限，现已审理终结。
原告盘龙联社向本院提出诉讼请求：1、判令第一至十九被告立即偿还借款本金8650万元及自2015年9月25日至2016年12月21日的利息、罚息（即逾期利息）、复利5537533.33元，并承担自2016年12月22日起至实际还清欠款之日止的逾期利息和复利（按合同约定利率计算）；2、判令第一至十九被告承担原告实现债权的律师代理费331260元；3、判令原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对第二十被告抵押的位于昆明市人民西路710号【土地他项权利证号：昆五他项（2015）第00034号】的土地使用权及该土地上的建筑物享有优先受偿权；4、判令上述二十被告承担本案案件受理费以及保全费。事实和理由：经被告化工机械公司申请，并于2015年9月25日协商一致。原告与第一被告化工机械公司及第二十被告丹海公司分别签订合同编号为【0103090501150925510000005】《流动资金借款合同》和编号为【0103090501150923110000013】《抵押合同》，约定原告向被告化工机械公司发放贷款人民币8650万元，借期12个月（自2015年9月25日起至2016年9月25日止），实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定。基准利率为提款日与合同约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0%。合同期内如遇中国人民银行利率调整，由贷款人按本借款合同期限档次对应的提款日的基准利率和双方约定浮动幅度确定借款利率。利息按年结息，结息日为每年12月21日。同时，被告丹海公司根据上述抵押合同的约定用其位于昆明市人民西路710号【土地使用权证号：昆五国用（2006）第0208603号】的国有土地使用权为涉案借款提供抵押担保，抵押时该土地上已建有房屋，原告依法办理抵押登记手续，并取得编号为【昆五他项（2015）第00034号】《土地他项权利证明书》。此外，第二至十九被告签署《共同还款承诺书》，承诺与涉案流动资金借款合同项下借款人的法律地位同等，即对涉案借款债务承担与借款人等同的法律责任及义务。合同签订后，原告按约发放贷款8650万元，到期后，因各被告未能偿还贷款本息，构成违约。为此，原告诉至法院并有如上所请。
被告化工机械公司、何庆荣辩称：欠款本金属实，但对于利息、罚息及复利的计算不太清楚，由法院依法裁决。对律师费的诉请无意见。同时，鉴于涉案借款是公司行为，何庆荣个人并未参与及享受利益，且银行系为了完善贷款手续而要求何庆荣（作为共同还款承诺人）承诺还款，故该还款责任仍应由公司承担，与何庆荣个人无关。
被告兰坪云矿公司、周彪辩称：欠款本金无异议，但要求原告按照之前的口头承诺仅收回本金即可。对律师费无异议。兰坪云矿公司应承担责任。至于周彪个人不应承担还款责任，理由与何庆荣之前答辩意见一致。
被告长青公司、朱开荣及龙梅辩称：对原告诉请的欠款本金无异议，但对利息、罚息及复利的承担有异议。对于律师费承担不予认可。对于长青公司在本案承担共同还款责任无意见，但朱开荣及龙梅个人应当免除共同还款责任。
被告顶立公司、黎婕奕辩称：对欠款本金无异议，对利息、罚息以及复利问题请法院依法裁决。对律师费的承担应以实际发生数额为准。顶立公司应当承担责任，但黎婕奕个人签署共同还款承诺书的行为仅系为了完善银行贷款手续，不应承担共同还款责任。
被告戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、周文平、尹发贤及丹海公司辩称：对原告诉请本金无异议。利息问题请法院依法裁决，律师费承担应以实际发生金额为准。戴树华等上述六个人在本案中不应承担还款责任，其签署还款承诺均系为了银行完善贷款手续，且未被告知责任承担。至于丹海公司应当承担的抵押担保责任属实，但合同中仅将土地使用权列为抵押物并予以相应的抵押登记，故丹海公司仅在该抵押物范围内承担抵押担保责任。
被告滕彦平辩称：对贷款本金无异议。利息由法院依法裁决，律师费应以实际发生为准。另，共同还款承诺书是应银行关于完善贷款程序的要求而签署，当时银行并未告知我要承担责任，仅告知我是格式化文件（银行本身存在欺诈），故亦未细看文件内容即签署，同时，滕彦平个人未用过涉案借款，不应承担涉案借款的共同还款责任。
被告黄瑛辩称：同意滕彦平的意见，黄瑛个人不应当承担共同还款责任。同时，涉案借款应由借款公司偿还，在不能偿还的情况下用抵押物清偿。
被告邓晓川辩称：同意滕彦平和黄瑛的意见。同时，邓晓川本人早已退休，并未实际参与公司经营活动，请求依法判决邓晓川个人于本案中不承担共同还款责任。
被告朱留平辩称：同意滕彦平等人的意见。同时，应当明确的是涉案共同还款承诺书并未作为独立文件要求我们签署，而是夹带在其他文件中让我们签的，银行对此具有欺诈嫌疑，故朱留平个人不应承担共同还款责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并有原件予以核对，各被告对其真实性均无异议，但被告何庆荣、朱开荣、龙梅、周彪、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、周文平、尹发贤、滕彦平、黄瑛、黎婕奕、邓晓川及朱留平亦同时认为其各自签署的《共同还款承诺书》均系完善涉案“借新还旧”的贷款手续而应原告要求补充出具，其间，原告工作人员系将其夹带在其他文件中一并让上述被告签署，而未告知相应的责任承担，故该承诺书的出具具有原告恶意欺诈之嫌，其不应作为认定本案案件事实的依据，对此，由于被告何庆荣等十五人就其前述关于原告存在恶意欺诈的抗辩主张不能提交证据予以证实，况且所涉承诺书从其名称及其实体内容均已明确阐述了承诺人作为涉案借款的共同借款人应承担共同还款责任的目的及意义，故何庆荣等十五人作为完全民事行为能力人在自行签署《共同还款承诺书》的情况下即应承担该民事法律行为所产生的民事责任。故所涉共同还款承诺书均应作为认定本案案件事实的依据。综上，本院对原告所提交的涉案全部证据均予采信并在卷作证。与此同时，本案除第二十被告丹海公司提交三组证据材料，即抵押物现场照片、2002年3月28日昆明市经济委员会昆经企一发〔2002〕30号《关于同意原昆明市造纸厂的破产资产由云南宏华实业（集团）股份有限公司移交给昆明丹海降解材料有限公司的批复》以及相关房屋所有权证、国有土地使用证之外，其余被告均未提交证据材料。经质证，原告及其余被告对该三组证据的三性均予认可，本院依法予以采信。综上，原告诉称的事实与其提交证据所反映事实一致，本院依法予以确认,并补充确认如下事实：一、根据涉案借款合同的约定，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等。同时，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息（即逾期利息），并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按罚息利率计收复利。二、涉案原告与抵押人丹海公司签订的《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）以及其他应付的费用。抵押人承诺：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。三、根据昆明市经济委员会昆经企一发〔2002〕30号《关于同意原昆明市造纸厂的破产资产由云南宏华实业（集团）股份有限公司移交给昆明丹海降解材料有限公司的批复》记载，昆明市经济委员会同意自2002年4月1日由云南宏华实业（集团）股份有限公司（乙方）将原昆明市造纸厂的全部破产资产（含非生产经营性资产）移交给丹海公司（甲方）统一管理和经营。乙方向甲方移交原昆明市造纸厂的非经营性资产后，由甲方负责管理，并继续按规定完成房改工作。四、根据原告与被告丹海公司于本案审理过程中共同签字确认的涉案抵押土地及其地上建筑物（均在涉案抵押合同订立及抵押备案登记之前建盖）的现场照片及相应房屋所有权证显示，涉案丹海公司抵押的位于昆明市人民西路710号【昆五国用（2006）第0208603号《国有土地使用证》项下】国有土地上现存建筑物5幢并登记于原昆明市造纸厂《房屋所有权证》（编号分别为68幢、69幢、70幢、71幢及93幢）。此外，虽然原告与被告丹海公司相关人员于本案现场查勘过程中曾将位于昆明市人民西路710号另存在的两幢职工居住用房（即118幢和109幢）亦确认为前述抵押土地上的建筑物，但之后经丹海公司进一步提交该两幢房屋的部分住户已登记取得分户产权证（特别是相应国有土地使用证）的内容显示：该两幢房屋最早于1999年9月即完成房改售房（由职工享有100%产权），并最早于2006年7月即登记取得（分户）国有土地使用证。而该情形与原昆明市造纸厂《房屋所有权证》“附记”一栏所载明的“109、110、111、118幢因房改售房，出售100产权予以注销”的内容相互吻合。五、化工机械公司自2015年9月25日起开始欠息，截至2016年12月21日合计欠息（含期内利息、逾期利息和复利）5537533.33元。逾期利率以及借期届满后的复利利率均按期内利率（即年利率4.6%）上浮50%计。借款本金8650万元至今尚未归还。同时，原告为实现涉案债权已实际支付律师代理费31260元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告化工机械公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告依约向化工机械公司发放贷款，而化工机械公司未按约归还借款本息，已构成违约，其应当归还原告借款本金8650万元及自2015年9月25日起至2016年12月21日止的欠息（含期内利息、逾期利息和复利）合计5537533.33元，并自2016年12月22日起至实际还清款项之日止按年利率4.6%上浮50%分别计付逾期利息及复利（按年结息），同时，原告主张的律师费，根据现有证据仅实际发生31260元，该费用系原告为实现债权已支出的合理费用，应由化工机械公司按约承担。此外，因被告兰坪云矿公司、长青公司、顶立公司、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、尹发贤、周彪、朱开荣、龙梅、黎婕奕、邓晓川、朱留平均向原告分别出具《共同还款承诺书》，承诺对涉案《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任，即上述单位及个人作为涉案共同借款人的事实存在，故应对前述化工机械公司的全部债务予以共同偿还。
关于抵押担保责任的承担。本案中，原告与被告丹海公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效并已办理【昆五国用（2006）第0208603号《国有土地使用证》项下】国有建设用地使用权的抵押登记（抵押权依法设立），同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，即“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，涉案抵押合同订立及完成抵押备案登记之前在涉案抵押土地上即已建成的位于昆明市人民西路710号原昆明市造纸厂登记所有的第68幢、69幢、70幢、71幢及93幢建筑物所有权一并抵押。故，在被告化工机械公司、兰坪云矿公司、长青公司、顶立公司、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、尹发贤、周彪、朱开荣、龙梅、黎婕奕、邓晓川、朱留平到期未履行前述债务的情况下，原告作为抵押权人有权对前述抵押的国有建设用地使用权、建筑物所有权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。至于昆明市人民西路710号另存的两幢职工居住用房（即118幢和109幢房屋）经查并非涉案抵押土地上所建盖的建筑物，故依法不属涉案抵押物范围，原告对此不享有优先受偿的权利。
综上所述，原告盘龙联社的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告云南化工机械有限公司、兰坪云矿银业有限公司、昆明长青融资担保有限公司、云南顶立经贸有限公司、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、尹发贤、周彪、朱开荣、龙梅、黎婕奕、邓晓川、朱留平于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社借款本金8650万元及自2015年9月25日起至2016年12月21日止的欠息（含期内利息、逾期利息和复利）合计5537533.33元，并自2016年12月22日起至实际还清款项之日止按年利率4.6%上浮50%分别计付逾期利息及复利（按年结息）；
二、被告云南化工机械有限公司、兰坪云矿银业有限公司、昆明长青融资担保有限公司、云南顶立经贸有限公司、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、尹发贤、周彪、朱开荣、龙梅、黎婕奕、邓晓川、朱留平于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社律师代理费31260元；
三、若被告云南化工机械有限公司、兰坪云矿银业有限公司、昆明长青融资担保有限公司、云南顶立经贸有限公司、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、尹发贤、周彪、朱开荣、龙梅、黎婕奕、邓晓川、朱留平到期未履行本判决第一、二项所涉债务，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社有权对被告昆明丹海降解材料有限公司抵押的位于昆明市人民西路710号【昆五他项（2015）第00034号《土地他项权利证明书》项下】的国有建设用地使用权及其地上建盖的原昆明市造纸厂登记所有的第68幢、69幢、70幢、71幢及93幢建筑物的所有权折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
四、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费503644元及保全费5000元，由昆明市盘龙区农村信用合作联社负担1652元，由被告云南化工机械有限公司、兰坪云矿银业有限公司、昆明长青融资担保有限公司、云南顶立经贸有限公司、戴树华、冯锦华、杨兴彩、马青、滕彦平、周文平、黄瑛、何庆荣、尹发贤、周彪、朱开荣、龙梅、黎婕奕、邓晓川、朱留平及昆明丹海降解材料有限公司共同负担506992元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 起 俊
审 判 员 钱晓燕
人民陪审员 伍本才
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 罗明珠