广东省深圳市罗湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0303执异38-43号
案外异议人龚新福。
案外异议人叶远飞。
两案外异议人共同委托代理人何苗，广东深田律师事务所律师，执业证号14403200710244071。
申请执行人薛广益。
委托代理人练纯洁，广东圣天平律师事务所律师，执业证号14403199710715632。
被执行人深圳市和兴发塑胶颜料有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道五联社区蛇叫窝的厂房A栋1-5层（朱古石砖厂）。
法定代表人刘代和。
委托代理人江海燕。
被执行人刘代和。
被执行人江海燕。
本院在执行已发生法律效力的（2015）深罗法民一初字第672-677号民事判决书过程中，查封被执行人刘代和名下位于广东省深圳市龙岗区龙西大发新区2××号房产（历史遗留建筑申报编号为605020××14093A），案外人龚新福、叶远飞对此提出异议，认为其拥有上述涉案房产的所有权。本院受理该申请，并组成合议庭进行公开听证。案外异议人龚新福、叶远飞及委托代理人何苗、申请执行人薛广益的委托代理人练纯洁到庭参加了听证。被执行人深圳市和兴发塑胶颜料有限公司、刘代和、江海燕经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外异议人龚新福、叶远飞称，请求解除对深圳市龙岗区龙西社区龙西大发新区2××号房产的查封。事实与理由：1、刘代和已经将以其名义申报的龙西社区龙西大发新区2××号房产历史遗留违法建筑（编号为605-020××-14093-A）依协议以400万元转让给了庄碧芳（女，身份证：××，联系方式：136××××1828）和刘家旺（男，身份证：××，联系方式：137××××8880），庄碧芳与刘家旺各占50%，在其转让时，刘代和夫妻双方都有签字，是他们真实意思的表示，现该房屋并非刘代和的财产。2、庄碧芳与刘家旺已于2015年12月24日将龙西大发新区2××号房产依协议以360万元转让给了龚新福和叶远飞（即两异议人），两异议人各占50%，转让款已于2015年12月2××日全部付清，现该房屋由两异议人实际占有、使用、收益、处分。3、刘代和在转让以其名义申报的龙西社区龙西大发新区2××号房产时，提供了建设工程规划许可证（编号：13534）、建设用地规划许可证（编号：11451）、历史遗留申报回执这三种证书的原件，现在这三种证书的原件在最后受让方即两异议人手里。4、庄碧芳与刘家旺转让房产前，涉案房产的水电户头都已经是庄碧芳的名字，房屋一直都是庄碧芳在管理。5、庄碧芳与刘家旺转让房产后，庄碧芳已经于2015年12月24日将涉案房产水电户名过户到了异议人龚新福名下，并且两异议人当天已经入住大发新区2××号。6、涉案房产系历史遗留违法建筑，此类房产在民间流转非常普遍，法院在未经充分核查的情况下，做出与事实不符的裁定，为该建筑确权，对实际持有人不公并带来损失。涉案房产不是商品房，属于深圳市历史遗留问题，相关权利义务包括登记不同于红本商品房。本案中，基于房产特殊性，虽然异议人均在2015年购买了涉案房产，已经付清所有房款，并且实际占有、使用和对房产进行收益，因为该房产特殊性不能办理过户手续，所以导致历史遗留违法建筑办公室电脑登记的仍然是被执行人刘代和，但是根据相关证据，涉案房产是属于两异议人所有的，本案申请执行人要求法院执行涉案房产侵犯了两异议人合法权益，不应得到支持。
为支持其主张，异议人提交了下列证据：1刘代和与庄碧芳、刘家旺的转让协议，证明被执行人刘代和已经将涉案房产转让给庄碧芳、刘家旺；2、庄碧芳、刘家旺与龚新福、叶远飞转让协议，在2015年12月24日，涉案房产实际所有人庄碧芳、刘家旺将涉案房产转让给两异议人，转让价款360万元；3、庄碧芳、刘家旺房屋转让款的收条，证明按照双方转让协议，两异议人已经将购买涉案房产的款项全部支付完毕，涉案房产之前的权利人收到该房款；4、刘代和的身份证和结婚证，证明当时交易的合法性、真实性；5、建设工程规划许以刘代和名义申报的历史遗留申报回执（编号NO.0119152），根据深圳政策，该房产按照相关规定申报必须以原村成员进行申报，其他人是无权申报，所以登记的是最开始的刘代和，但并不是说登记的是刘代和，实际上就是刘代和；6、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，涉案房产是刘代和名义建设的，所以登记在他名下是真实的，因为相关证件已经由刘代和交付给他的下一手庄碧芳、刘家旺，庄碧芳、刘家旺再交付给两异议人，证明两异议人占有该房产的真实性；7、庄碧芳、刘家旺身份证；××、水务集团用户更名过户申请表、南方电网居民住宅客户过户登记表、水务集团委托银行代收水费协议书，证明刘代和已经将该房产实际交付给庄碧芳、刘家旺，庄碧芳、刘家旺已经将涉案房产实际交付给两异议人，现在水电用户均是本案两异议人。
对异议人提出的证据，申请执行人质证后认为，证据1、2合法性、关联性不予确认；证据3真实性、合法性、关联性均不予确认，根据最高人民法院关于民事诉讼举证的规定，360万元的大额交易应当出示银行转账凭证；证据4真实性予以确认，但是关联性不予确认；证据5-7合法性、真实性予以确认，但是关联性不予确认；证据××真实性予以确认，关联性不予确认。
申请执行人薛广益称，一、龚新福、叶远飞即两异议人主张位于深圳市龙岗区龙西社区龙西大发新区2××号房产由两异议人占有、使用、收益、处分（所有权）。申请执行人认为两异议人的主张不符合法律规定，人民法院应当裁定驳回。所有权具有的四项权能为：占有、使用、收益、处分权。两异议人对上述房产主张所有权没有事实依据，也不符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。两异议人主张涉案房产所有权既没有证据支持，其出示的协议书违反了强制性、效力性法律规定，不受法律保护，应当驳回异议。二、两异议人出示的证据证明，本案不动产“两证一书”的登记在本案被执行人刘代和名下。（2015）深罗法执二字第1462-1467号执行裁定书裁定查封刘代和名下位于深圳市龙岗区龙西社区龙西大发新区2××号房产合法有据。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：未经登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据，人民法院可以查封、扣押、冻结。两异议人举证证明本案涉案土地使用权及建筑物的“两证一书”（建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、收件回执）仍为被执行人刘代和，本院对上述不动产（建筑物和土地使用权）采取查封措施，两异议人对此提出异议主张不成立，人民法院应当驳回异议。综上所述，两异议人没有事实依据，两异议人不是本案争议的不动产权利人，其协议内容违反强制性、效力性法律规定，应为无效，且证据不足。（2015）深罗法执二字第1462-1467号执行裁定书裁定合法有据，应驳回两异议人的异议。按照《最高人民法院关于执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第二十四条，案外人首先要有提出异议的资格，案外人是否系权利人。两证一书登记在被执行人刘代和名下，证明两异议人不是本案案外人，本案争议的不动产权利要看权利的合法性、真实性，而本案争议标的物是历史违建房屋，对违章建筑因私权利进行处分的合同是无效的，所以案外人提出不予执行没有法律依据。
为支持其主张，申请执行人提交证据（2015）深罗法执二字第1462-1647号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、（2015）深罗法民一初字第672-677号民事判决书，证明其为申请执行人，有权利要求法院执行被执行人的财产。
对申请执行人提出的证据，异议人质证后认为，真实性、合法性没有异议，认为这是申请执行人和被执行人之间的判决，本案中涉案房产所有权属于两异议人，而不是判决中的被告，因此法院在执行过程中不应当侵害两异议人的合法权益进行执行。
经审查查明，薛广益诉深圳市和兴发塑胶颜料有限公司、刘代和、江海燕民间借贷纠纷六案，本院作出的（2015）深罗法民一初字第672-677号民事判决书于2015年4月15日发生法律效力。由于被执行人未自动履行上述判决确定的债务，申请执行人向本院申请强制执行。
在执行过程中查封被执行人刘代和名下位于广东省深圳市龙岗区龙西大发新区2××号房产（历史遗留建筑申报编号为605020××14093A）。该房产的历史遗留建筑申报人为刘代和，建设工程规划许可证、建设用地规划许可证均登记在刘代和名下。
据异议人提供的证据，上述涉案房产由刘代和转让给庄碧芳、刘家旺，再由庄碧芳、刘家旺转让给异议人。由于庄碧芳、刘家旺未到庭证实，因此两份房产转让合同的真实性不能证实；异议人主张其已付清360万元涉案房产转让款，但仅提供收条，未提供其他证据相佐。
目前国家政策情况下，涉案房产不能办理转让登记。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，人民法院应当按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断其是否系权利人。涉案房产的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证均登记在刘代和名下，且异议人对涉案房产原为刘代和名下并无异议，因此本院查封涉案房产并无不当。涉案房产的性质不符合目前国家政策允许转让的房产类型，而异议人在明知涉案房产目前不能办理过户登记的情况下仍然选择购买涉案房产应当承担相应的后果，异议人所提异议本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人龚新福、叶远飞所提异议。
如不服裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 青
审 判 员 罗映霞
代理审判员 王 艳
二〇一六年五月三日
书 记 员 姜夕月