鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0624民初2046号
原告：鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司，统一社会信用91150602797184627F，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区那日松南路4-46号。
法定代表人：闫永兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢翔玲，鄂托克旗148指挥中心法律服务所法律工作者。
被告：鲍二兰，女，1950年9月25日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区**号楼*单元***室。
委托代理人：高梅，女，1984年12月12日出生，无业，系鲍二兰亲属。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司与被告鲍二兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司的委托代理人谢翔玲、被告鲍二兰及其委托代理人高梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付所欠物业管理费1397元（2013年5月30日至2014年7月30日），按合同约定支付违约金1397元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告鲍二兰系鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区10号楼1单元102室住户，房屋面积132.16平方米。原告于2010年起开始接管鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区前期物业管理服务，并与每个住户签订《业主管理规约》，约定物业管理服务费每平米收取0.75元。2013年宏业万城小区成立业主委员会，2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定住宅每平米收取物业管理费0.75元，并约定如业主未按合同约定交纳有关费用，违约金从逾期之日起按每日3‰计算。被告现欠2013年5月30日至2014年7月30日的物业管理费1397元，政和园社区宏业万城小区业主委员会于2014年11月28日书面通知催交，被告未支付物业管理费，后经原告多次催要被告仍拒绝支付，依法诉至法院。
被告鲍二兰辩称，2013年5月28日签订的物业合同只是原告与业主委员会签署，未与业主签订，而且原告的诉讼主张已过诉讼时效。2013年5月30日至2014年5月30日期间的物业费已交纳，有票据为证，原告曾私自拆掉水表要求被告交纳诉讼费，在被告交纳物业费后才重新安装水表。2014年5月30日至2014年7月30日期间为重新选任物业公司期间，没有物业服务，故不交纳物业费。
原告为证明其主张向法院提供的证据及质证、认证情况如下：
证据1物业合同复印件一份（提供原件予以核对），证明原告已入驻小区进行物业服务并签订合同，按照合同约定物业费0.75元/月•平方米，也约定了违约金按照日3‰缴纳的事实。
证据2催交通知复印件一份（提供原件予以核对），证明宏业万城小区业主委员会于2014年10月28日向被告进行过催交的事实。
证据3宏业万城物业管理费一览复印件（提供原件予以核对），证明以上业主所欠的物业管理费用的事实。
证据4，欠条复印件一支、收据原件一支，证明被告在2013年5月30日至2014年5月30日期间拖欠物业费1199元、2014年5月30日至2014年7月30日期间拖欠物业费198元的事实；
被告鲍二兰对证据1不清楚，但按照0.75元/月•平方米交纳物业费；证据2不认可，因小区楼道门破烂，未注意是否张贴过此类通知；对证据3中要证明的房屋面积和门牌号认可，对拖欠的物业费不认可；对证据4中的欠条不认可，因欠条中大小写不符，名字不是本人签写且该欠条是用铅笔书写，收据认可，但是该收据被告没有收到过，物业公司也未向被告提供服务。本院认为，上述证据1、证据2、证据3真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采纳；证据4中欠条为铅笔书写，且并非鲍二兰本人出具，未交纳物业费完全可以不出具物业费收据，而不需出具收据后另出具收条，故本院对欠条不予采纳，对于原告提供的收据内容已经涂改，无法证明是原告向被告出具，且并未给原告，故本院对证据4不予采纳。
被告为证明其主张向法院提供的证据及质证、认证情况如下：
收据复印件一支（原件在另一案中存档），证明被告已交纳过2013年5月30日至2014年5月30日期间的物业费。
原告对认可收据是由原告出具的，但是被告并未交纳物业费，出具收据后被告又出具欠条一支，说明被告拖欠物业费的事实。本院认为，上述证据真实、合法，与本案关联性，本院予以采纳。
本院经审理认定的事实如下：原告于2010年起开始接管鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区前期物业管理服务，2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该合同第四条第二款约定安置房物业管理费用为每平米每月0.75元/月•平方米，合同第九条第四款约定，业主未按合同约定交纳物业管理费用，从逾期之日起按每日3‰交纳违约金。原告物业公司于2014年7月31日退出鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区。被告鲍二兰是鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区10号楼1单元102室业主，该房屋面积为132.16平方米，被告已将物业费交纳至2014年5月30日。2014年11月28日政和园社区宏业万城小区业主委员会书面通知要求业主与物业公司联系，交纳2014年5月30日至7月31日两个月的物业费。
本院认为，原告与宏业万城小区业主委员会签订物业管理服务合同，该合同内容不违反法律的有关规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。依据《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业服务合同对小区全体业主具有约束力，被告鲍二兰作为业主实际接受了原告提供的物业服务，应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用，原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司有权要求被告鲍二兰支付2014年5月30日起至2014年7月30日的物业管理费198.24元。2014年11月28日政和园社区宏业万城小区业主委员会书面通知要求业主与物业公司联系，交纳2014年5月30日至7月31日两个月的物业费，该通知证明物业公司进行了物业服务，故对被告以原告从2014年5月30日至2014年7月30日原告没有对小区服务的答辩理由不予采纳。原告请求的2013年5月30日至2014年5月30日的物业费，原告已向被告出具2013年5月30日至2014年5月30日的物业费收据，未付物业费而给付收据也不符合一般常理，原告无证据证明被告未付该阶段物业费，故对原告请求的此期间的物业费1199元，本院不予支持。《物业管理服务合同》约定了违约金的计算方式即不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求补交并从逾期之日起按每天3‰交违约金，但该物业合同中并未约定物业费的缴费截止日期、缴费方式等具体事项，物业公司也未提供向其作为债权人向业主告知交纳物业费的具体数额及向业主进行过催收的证据，且关于违约金的约定及计算方式均无证据证明向业主通知过，故原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司请求被告鲍二兰支付违约金1397元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告鲍二兰自本判决生效之日起五日内给付原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司自2014年5月30日至2014年7月30日的物业管理费198.24元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告鲍二兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审判员 赵倩玉
二〇一七年九月十九日
书记员 韩慧芳
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务合同为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。