宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民初字第2076号原告宁夏宝丰能源集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人刘元管，该公司总经理。委托代理人武文伽，宁夏方和圆律师事务所律师。原告宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人党彦平，该公司董事长。委托代理人武文伽，宁夏方和圆律师事务所律师。被告危向敏，男，1990年9月22日出生，汉族，住陕西省榆林市定边县。委托代理人张宏程，宁夏大潮人律师事务所律师。原告宁夏宝丰能源集团股份有限公司（以下简称宝丰能源公司）、宁夏宝丰地产开发有限公司（以下简称宝丰地产公司）与被告危向敏合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理。依法由代理审判员刘城适用简易程序于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告宝丰能源公司、宝丰地产公司的委托代理人武文伽，被告危向敏的委托代理人张宏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝丰能源公司、宝丰地产公司诉称，被告原系原告宝丰能源公司员工。2011年，原告宝丰能源公司为提高员工福利待遇，解决员工住房问题，经二原告协商后，由原告宝丰地产公司向原告宝丰能源公司提供一批廉价住房供原告宝丰能源公司的员工购买。2012年8月14日，被告与原告宝丰地产公司签订一份商品房买卖合同，约定被告以员工价每平方米4030元，购买原告宝丰地产公司开发的位于银川市兴庆区某小区某室房屋，建筑面积100.09平方米，总价款为403363元。同时，被告向二原告书面承诺，被告购房后自愿在原告宝丰能源公司服务十年（自2011年9月19日至2021年9月18日），在此期间，被告无论以何种原因离职，应按照每平方米2400元的标准向二原告支付购房差价款，具体计算方式为：差价款=（120个月-已服务月数）×每平方米20元×实测建筑面积。应补差价款在被告离职后60日内一次性付清，每迟延一日，承担应付金额千分之二的违约金。合同签订后，二原告于2013年8月31日向被告交付了房屋。2014年3月19日，被告无正当理由从原告宝丰能源公司擅自离职。后二原告多次向被告主张权利，但被告以各种理由拒绝，故诉至法院，请求依法判令被告支付二原告购房差价款182164元［（120个月-以服务29个月）×每平方米20元×100.09平方米］，并承担违约金27325元（自2014年5月19日计算至2015年3月19日共计300天，按差价的每日万分之五计算），共计209489元，本案诉讼费由被告承担。被告危向敏辩称，一、被告与原告宝丰地产公司是在平等自愿、协商一致的情况下签订的商品房买卖合同，按市场价格购得涉案房屋，且上述商品房买卖合同已全部履行完毕，与原告宝丰能源公司无关，不存在补交购房差价款一说；二、原告在诉状中提及被告出具的书面承诺，该承诺没有形成时间，内容不明确，无法确定是为二原告中哪个公司服务十年，且具有强迫员工服务的内容，违反劳动法关于劳动者选择用人单位、劳动时间、劳动地点的法律强制性规定，是无效的；三、本案涉及两个不同的法律关系，一个是商品房买卖合同关系，一个是劳动合同关系，不宜在一案中处理。原告宝丰能源公司、宝丰地产公司为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：证据一、劳动合同一份，证明被告危向敏原系原告宝丰能源公司职工。被告对证据三性及证明目的均无异议。证据二、关于下发《员工福利购房实施方案》的通知复印件一份、协议书一份，证明为了提高员工福利待遇，解决员工住房问题，2010年7月21日，原告宝丰能源公司决定将原告宝丰地产公司开发的，销售均价6200元／平方米的该涉案小区部分房屋以均价3800元／平方米作为福利房出售给员工，员工自愿购房并承诺服务期10年，提前离职的需按均价找补差价。被告对关于下发《员工福利购房实施方案》的通知的三性无异议，对证明目的有异议，认为该通知明确市场销售均价为6200元／平方米，员工销售均价3800元／平方米，事实上被告危向敏是以4030元／平方米的市场价购得，并没有享受原告所说的优惠；对协议书的三性及证明目的均有异议，认为被告没有看到该协议书，对该协议书的内容不知情。证据三、银川市商品房买卖合同一份、承诺书一份，证明2012年8月14日，被告危向敏与原告宝丰地产公司签订商品房买卖合同一份，约定被告以4030元／平方米的员工价购买原告宝丰地产公司开发的银川市某室商品房，建筑面积为100.09平米，总价款为403363元；同时，被告向二原告书面承诺，购房后自愿在原告宝丰能源公司处服务十年（即2011年9月19日至2021年9月18日），在此期间，被告无论以何种原因与原告宝丰能源公司终止劳动合同，将按照2400元／平方米的标准向二原告补房差价，具体计算办法为：差价款=(120个月-已服务月数)×20元／平方米×实测建筑面积，应补差价款在被告离职后60日内一次性付清，每延迟一日，承担应付金额千分之二的违约金。被告对银川市商品房买卖合同的三性无异议，对证明目的有异议，认为该组证据中的两份证据不相关，应作为两组证据出示；双方是在平等自愿的情形下签订的银川市商品房买卖合同，该合同中是按市场价4030元／平方米向被告危向敏销售的涉案房屋；对承诺书的三性及证明目的均有异议，认为承诺书上只有危向敏的签字，对签字认可，但没有签字时间，不能确认承诺书的形成日期，承诺书的内容为“本人承诺在购房后至少在公司服务十年”，但是有两个公司，具体是在哪个公司工作十年不明确，且内容违法，有强制劳动者服务的内容。证据四、（2014）宁银国信证字第2321号公证书一份，证明2014年3月19日，被告与原告宝丰能源公司之间的《劳动合同》终止，被告应当按照承诺书的承诺向二原告补房差价，即（120个月-已服务29个月）*20元每平米*建筑面积100.09平米=182164元。被告对证据三性无异议，对证明目的有异议，认为该公证书只能证明原告宝丰能源公司通过邮寄送达的方式解除了与被告之间的劳动合同关系，无法证明被告应向二原告补偿购房差价。证据五、银川市地名命（更）名申报表复印件一份，证明银川市商品房买卖合同约定的商品房地名由汇丰苑改为兰溪谷小区。被告对证据的三性及证明目的均无异议。被告危向敏没有证据向法庭出示。经审理查明，被告于2007年入职原告宝丰能源公司工作。2010年7月21日，原告宝丰能源公司为提高员工福利待遇，解决员工住房问题，下发宁宝能发（2010）315号《关于下发〈员工福利购房实施方案〉的通知》，确定由原告宝丰能源公司提供一批廉价住房供员工购买，员工购房后需与集团公司签订保证协议，承诺购房后为公司服务满十年，如员工提前离职（包括自动离职或辞退），则按照购房后工作一年200元／平方米的标准进行补助，补助后按照原市场价6200元／平方米补交差价。2010年9月15日，二原告签订一份《协议书》，约定原告宝丰地产公司向原告宝丰能源公司提供一批住房供其员工优惠购买，提供的房屋位于银川市兴庆区某中心项目区内，市场销售均价为6200元／平方米，员工优惠销售均价为3800元／平方米，价款以员工选定的楼层、面积为准，对于优惠价与市场价之间的差额，由二原告结算后由原告宝丰能源公司承担。2012年8月14日，被告与原告宝丰地产公司签订一份《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告宝丰地产公司开发建设的位于银川市兴庆区某室房屋，建筑面积为100.09平方米，单价为4030元／平方米，总价款为403363元。后被告又在一份《承诺书》上签名，该承诺书载明：本人自愿购买宁夏宝丰地产开发有限公司某室房屋；本人承诺在购房后至少在公司服务十年，自2011年9月19日起计算服务年限；本人承诺并同意在服务期内无论何种原因与公司终止劳动关系，则按照2400元／平方米的标准向公司补房差价，具体计算方法为：差价款=（120个月-已服务月数）×20元／平方米×实测建筑面积，不满一月的不计入服务期限；本人承诺并同意终止劳动关系后60日内一次性支付购房差价款，每迟延一日，按应付金额千分之二的标准承担违约金。之后被告按照上述商品房买卖合同约定向原告宝丰地产公司支付购房款403363元，原告宝丰地产公司给被告交付了涉案房屋。2014年3月19日，原告宝丰能源公司以被告未办理请假手续擅自离职，严重违法公司的劳动纪律及相关制度为由，与被告解除劳动关系。另查明，2013年8月6日，原告宝丰能源公司与被告签订一份《劳动合同》，约定原告宝丰能源公司聘请被告为测温工，劳动合同期限自2013年8月6日至2018年8月5日止。上述事实，有二原告提供的劳动合同、宁宝能发（2010）315号《关于下发〈员工福利购房实施方案〉的通知》复印件、协议书、银川市商品房买卖合同、承诺书、（2014）宁银国信证字第2321号公证书、银川市地名命（更）名申报表复印件及原、被告的当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证并审查，可以采信。本院认为，被告与原告宝丰地产公司签订的《银川市商品房买卖合同》属有效合同。被告签署《承诺书》后原告给被告交付了房屋。被告辩称该《承诺书》没有签订时间，内容不明确，且违法劳动法关于劳动者可自主择业的法律强制性规定，应认定为无效。因该《承诺书》的内容与宁宝能发（2010）315号《关于下发〈员工福利购房实施方案〉的通知》的内容一致，被告系原告宝丰能源公司的员工，被告自愿签署了该《承诺书》，承诺在原告宝丰能源公司服务满十年；且该《承诺书》约定的服务期满十年仅是针对被告享受住房补助期限的约定，并未限制被告自主择业的权利，只是将购房补助款分十年发放，如被告与原告宝丰能源公司提前解除劳动关系，则在市场差价的基础上扣除实际劳动期限给予的相应补助后找补差价，该约定并未侵犯被告的合法权益，故被告的上述抗辩理由不能成立。被告虽然以每平方米4030元的单价购买了涉案房屋，但该价格是基于被告系原告宝丰能源公司的员工身份，给予一定优惠的价格。2014年3月19日，被告与原告宝丰能源公司解除劳动关系，实际享受住房补助的期限为30个月，应向原告宝丰能源公司支付房屋差价款180162元［（120个月-以服务30个月）×每平方米20元×100.09平方米］。对原告宝丰能源公司要求被告支付违约金的请求，因被告自2014年3月19日解除劳动关系后60日内未向原告宝丰能源公司支付购房差价款。现原告自愿降低约定的违约金计算标准，以每日万分之五主张违约金，本院予以支持。据此标准被告应承担违约金27024（180162元×每日万分之五×300天）。对原告宝丰地产公司要求被告支付房屋差价款及违约金的请求，因被告已按《银川市商品房买卖合同》向原告宝丰地产公司支付了购房款，而关于购房款差价的结算，是二原告之间的合同约定，故对原告宝丰地产公司要求被告支付购房差价款及违约金的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告危向敏于本判决生效之日起五日内向原告宁夏宝丰能源集团股份有限公司支付购房差价款180162元及违约金27024，合计207186元；二、驳回原告宁夏宝丰地产开发有限公司的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2221元，由被告危向敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  刘城二〇一五年五月二十二日书 记 员  田晓附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，使用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。