浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初3153号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，统一社会信用代码91331121684507039Y，住所地青田县鹤城街道鹤城东路80号。
负责人：陈刚，该支行行长。
委托诉讼代理人：李长洋，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：巫杨静，女，该支行工作人员。
被告：叶根香，女，1968年9月24日出生，汉族，住青田县。
被告：项树利，男，1966年7月22日出生，汉族，住青田县。
被告：项宇，男，1991年10月28日出生，汉族，住青田县。
被告：郭汉华，男，1963年1月23日出生，汉族，住青田县。
被告：项洲红，女，1969年2月26日出生，汉族，住青田县。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告叶根香、项树利、项宇、郭汉华、项洲红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李长洋、巫杨静到庭参加诉讼，被告郭汉华到庭参加诉讼，被告叶根香、项树利、项宇、项洲红经本院合法传唤未说明正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行提出诉讼请求：一、判令被告叶根香、项树利立即归还原告借款本金250000元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按借款合同的约定计算至还清之日止，自2017年5月21日起至2017年6月19日按年利率6.09%计收利息，自2017年6月20日起至借款还清日止按年利率9.135%计收罚息，自2017年6月20日起至借款还清日止，就应付未付的利息和罚息按年利率9.135%计算复息）；二、判令对被告叶根香、项树利抵押于原告的坐落于青田县××××房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在本金250000元及利息（利息按约定利率从2017年5月21日起计算到贷款还清之日止）的范围内优先受偿；三、判令被告项宇、郭汉华、项洲红对第一项诉请中借款本息承担连带清偿责任；四、判令本案诉讼费、保全费及其他为实现债权的费用由各被告承担。在庭审过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：一、判令被告叶根香、项树利立即归还原告借款本金249898.65元及罚息、复息（自2017年6月20日起至借款清偿之日按年利率9.135%计收罚息，该罚息扣除被告叶根香已支付的3198.84元，对应付未付的利息和罚息按年利率9.135%计算复息）；二、判令对被告叶根香、项树利抵押于原告的坐落于青田县××××房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在本金249898.65元及罚息、复息的范围内优先受偿。本院认为，原告当庭变更第一、二项诉讼请求，系对自己权利的合法处分，且未损害被告利益，予以准许。
本院经审理认定事实如下：被告叶根香、项树利系夫妻关系，被告项洲红、郭汉华系夫妻关系。2016年6月8日，被告项树利出具经公证的委托书，授权叶根香作为受托人办理将坐落于青田县鹤城街道锦屏山三巷5号的房屋作为叶根香向银行借款的抵押担保，并代理作为被告叶根香的共同债务人办理承担连带责任的相关手续。2016年6月29日，原告作为债权人、被告叶根香作为主债务人，被告项树利作为共同债务人，双方签订了合同编号为：20161670101003704626《个人创业（经营性）借款合同》，该合同约定：借款金额为250000元整;借款期限自2016年6月29日起至2017年6月19日止;借款用途为支付贷款；借款执行年利率6.09%；如债务人未按本合同约定的用途使用借款，债权人有权对被挪用的借款自被挪用之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮100%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；罚息和复利的计结息及偿还方式与本条第五款借款偿还和计结息方式相同；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止；借款利率采用固定利率，则罚息利率也为固定利率；每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；以下列合同为本合同的担保合同：（一）编号为120161676510009304626的《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》；（二）编号为120161676510009404626的《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》；（三）编号为220161676520009504626的《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》。
2016年6月29日，被告项树利作为抵押人与原告签订了编号：220161676520009504626《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，该合同约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人叶根香在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其名下位于青田县××××房产提供抵押担保；担保有效期自2016年6月29日至2019年6月28日止。合同项下的抵押最高本金限额为500000元整；该最高本金项下单笔信用业务品种、金额、期限、利率、还款方式等以单笔融资业务合同为准。在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2016年7月1日，双方就青田县鹤城街道锦屏山三巷5号的房产办理了抵押登记手续。
2016年6月29日，被告郭汉华、项洲红作为担保人，与原告签订编号：120161676510009304626《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》；被告项宇作为担保人，与原告签订编号：120161676510009404626《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》。双方均在两份合同中约定：本合同担保的主合同基本内容为，合同名称《浙江稠州商业银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同》，合同编号20161670101003704626。本合同项下的保证范围为债务人依照主合同应返还债权人的主债务、利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、鉴定费、拍卖（变卖）费、电讯费、差旅费等。保证人在本合同项下承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2016年7月5日，原告按约定向被告叶根香发放贷款25万元。借款借据中约定的借款到期日及利率均与借款合同一致。借款到期后，被告叶根香已按约支付利息，并支付借款本金101.35元和逾期利息3198.84元，剩余本息均未归还，被告项树利也未履行共同还款义务，被告项洲红、郭汉华、项宇也未履行保证义务。
以上事实有营业执照、身份证和护照复印件、结婚证复印件、《浙江稠州商业银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同》、《浙江稠州商业银行股份有限公司最高额抵押合同》、《浙江稠州商业银行股份有限公司保证合同》、浙江稠州商业银行借款借据、公证书、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、明细账、送达地址确认协议及原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告叶根香、项树利向原告借款本金249898.65元，事实清楚，证据充分，双方的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已经按约定发放了借款，被告叶根香、项树利未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金并按约定支付逾期利息、复息的违约责任，但对于原告自认的被告已支付的逾期利息3198.84元应予以扣除。被告项树利自愿以其名下的证载地址为青田县××××房产为上述借款设立最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。根据双方的约定，“抵押物的担保限额为人民币50万元整”，该表述应当认定抵押的最高债权额度，即本金、利息、逾期利息、复息、债权人实现债权的费用等在500000元的最高额度内。故在被告叶根香、项树利未还款的情况下，原告有权就该抵押物拍卖、变卖，所得款项原告在500000元范围内优先受偿。被告项宇、郭汉华、项洲红自愿作为保证人签字，系真实意思表示，其与原告的保证合同关系依法成立并生效。现原告在保证期间内向保证人主张，保证人应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。被告叶根香、项树利、项宇、项洲红经本院传票传唤未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶根香、项树利于本判决生效十日内偿还给原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金249898.65元及罚息、复息（自2017年6月20日起至借款清偿之日按年利率9.135%计收罚息，该罚息扣除被告叶根香已支付的3198.84元，对应付未付的罚息按年利率9.135%计算复息）；
二、若被告叶根香、项树利未在本判决指定的期限内清偿上述义务，则依法拍卖、变卖被告项树利名下的证载地址为青田县鹤城街道锦屏山三巷5号（房屋所有权证号：房权证青房字第××号）的房产，所得价款在500000元限额内优先偿还上述款项；
三、被告项宇、郭汉华、项洲红对第一项判决确认的款项承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，减半收取2525元，由被告叶根香、项树利、项宇、郭汉华、项洲红连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 杨艳萍
二〇一七年七月二十六日
书记员 陈 沁
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。