河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初6058号
原告（反诉被告）：李小龙，男，1983年8月4日出生，汉族，郑州宇通客车股份有限公司员工，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：王超峰，河南仟方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李翔，河南仟方律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：魏彩霞，女，1977年2月24日出生，汉族，农民，住河南省汝州市。
委托诉讼代理人：秦俊峰，河南良承律师事务所律师。
委托诉讼代理人：耿高飞，河南良承律师事务所实习律师。
第三人：中国银行股份有限公司郑州金水支行，住所地郑州市金水区金水路266号。
负责人：李红杰，该行行长。
委托诉讼代理人：常正纲，河南辰中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟鸣，河南辰中律师事务所律师。
第三人：郑州望祖房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七大学路105号。
法定代表人：望江，该公司经理。
委托诉讼代理人：高海林，男，该公司销售职员，住河南省沈丘县。
原告李小龙与被告魏彩霞、第三人中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称中行金水支行）、郑州望祖房地产营销策划有限公司（以下简称望祖房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李小龙的委托诉讼代理人王超峰、李翔，被告魏彩霞及其委托诉讼代理人秦俊峰、耿高飞到庭参加诉讼。第三人中行金水支行、望祖房产经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李小龙向本院提出诉讼请求：1.判令郑州市管城回族区城东南路37号院3号楼2单元15层1501号房屋（以下简称系争房屋）产权归原告所有；2.判令被告办理涉案房产的抵押解除手续;3.判令第三人中行金水支行协助办理涉案房产的解除抵押手续；4.判令被告办理涉案房产的权属过户手续；5.判令被告向原告支付违约金100000元，赔偿损失100000元；6.判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2016年6月12日，经第三人望祖房产居间,原、被告签订《房屋买卖合同》及《房屋解押附属协议》，约定原告以1270000元价格购买系争房屋。签约当日，原告向望祖房产支付佣金代办费14700元，并向被告支付550000元。但被告收到原告款项后拒不办理房产解押，也不协助原告办理产权过户手续。双方因此产生纠纷，原告遂诉至法院。
被告魏彩霞辩称，原告所述不实，合同不能履行系由原告不能及时支付房款首付款和解押款所致，原告违约在先，其不存在违约行为，不应支付违约金，并反诉要求解除合同。
第三人中行金水支行述称，被告魏彩霞于2010年9月与其签订住房贷款合同，将系争房屋设定抵押，并办理了他项权证书。其对系争房屋享有优先受偿权，故请求对该房屋优先受偿。
第三人望祖房产缺席，无答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑州市管城回族区城东南路37号院3号楼2单元15层1501号房屋的产权登记在被告魏彩霞名下，该房屋上存在抵押权人中行金水路支行的抵押登记。2016年6月12日，原告李小龙（作为乙方、买方）与被告魏彩霞（作为甲方、卖方）及第三人望祖房产（作为丙方、居间方）签订房屋买卖合同（编号为1510149）约定，甲方将系争房屋出售给乙方。乙方应于合同签订时支付定金、佣金及代办费共计50000元，其中佣金12700元，代办费2000元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的十个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款350000元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。乙方采取按揭贷款方式，甲、乙双方于下房产证十××个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。甲乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款（以银行政策为准）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。以上购房首付款具体金额由贷款机构确定的贷款额和本合同成交价决定，如贷款机构审批的贷款额和首付款及购房定金总和少于本合同约定的成交价，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。银行借款合同签订后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理按揭贷款手续。需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕且房产证下来后的二十××个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。对于违约责任，合同约定，甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金100000元。
后三方又签订房屋解押附属协议，约定：1、该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的10个工作日内向贷款银行提出还款申请。按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，乙方于还款现场向甲方支付房屋首付款338000元，专用于甲方还清购房贷款（解押款冲抵房款，甲方向乙方出具房款收条）。根据贷款银行通知，甲方领取他项权利证后的三个工作日内办妥注销抵押登记手续。2、甲乙双方按照上述解押约定履行完毕解押相关合同义务后，如乙方拒绝按照合同约定购买上述房产，乙方所缴纳的定金甲方不予退还，所缴纳的佣金丙方不予退还。同时甲方应在乙方通知拒绝购买上述房产后的两个工作日内退还除乙方应付违约金100000元后的所有解押款。如甲方拒绝出售上述房产，乙方缴纳的定金甲方应双倍返还，并赔偿乙方佣金损失14700元，同时甲方应在乙方通知返还解押款后的三个工作日内返还所有解押款。3、甲乙双方任何一方违约拒绝履行合同，违约方向非违约方支付违约金100000元。4、本协议一式三份甲乙丙三方各执一份，签字盖章后生效，具有同等法律效力，本协议与原房屋买卖合同不一致的以本协议为准。本协议未述事项仍以房屋买卖合同（编号为1510149）条款为准。
签约当日，原告向第三人望祖房产支付佣金代办费14700元，并向被告支付550000元，其中首付款210000元，解押款340000元。被告将涉案房屋交付原告。8月5日，被告向原告出具补充说明，同意原告装修房屋。8月15日，原告向河南瀚钺房地产营销策划有限公司支付贷款费用8500元。8月17日原、被告赴中国农业银行股份有限公司办理个人购房贷款业务申请，申请贷款720000元。8月30日原告贷款审批通过。但被告收款后拒不按照合同约定办理房产解押手续及产权过户手续。双方因此产生纠纷，协商未果，因此成讼。
对于纠纷原因，原、被告各执一词。原告称系郑州市房价上涨因素所致，被告称系原告不能支付首付款和解押款所致。
另查明，2010年9月，被告魏彩霞与第三人中行金水支行签订住房贷款合同，将系争房屋抵押给中行金水支行，并办理了他项权证书。截至2017年2月23日，被告魏彩霞尚欠中行金水支行贷款本金223207.31元、利息478.5元、违约金2050.72元，共计225736.53元。本案诉讼过程中，原告李小龙表示愿意代被告魏彩霞偿还银行借款，并有能力全额支付剩余购房款。
还查明，2016年6月12日签约当日，被告即将系争房屋交付原告，并同意原告装修。2016年8月原告完成对该房屋的精装修。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告就系争房屋签订的房屋买卖合同及相关协议，系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应全面、正确履行合同。现被告已将房屋交付原告，原告已经支付了定金及部分购房款，就下余房款办理银行按揭贷款申请并获批，诉讼中原告表示可以全额支付剩余购房款，且同意通过清偿被告债务而消灭系争房屋上设定的抵押权，第三人中行金水支行也表示愿意按照法院判决履行自身义务。考虑到原告同意偿还抵押贷款，第三人中行金水支行作为抵押权人的合法权益可以得到充分保障，符合《物权法》第一百九十一条第二款受让人代为清偿债务消灭抵押权的情形，经审查合同继续履行不存在现实困难，从维护市场交易安全，保护守约方合法利益的角度考虑，合同应当继续履行。故原告要求被告继续履行合同，被告办理房屋过户及解除抵押，第三人中行金水支行协助解除抵押手续的诉讼请求，本院予以支持。从本案的案情可以看出，被告在收到原告550000元房款后，未按约定将款项用于归还第三人中行金水支行的贷款以注销抵押，又由于抵押登记的存在，更无法办理房屋过户手续，被告的行为明显有违合同约定以及诚信的原则，应当按照约定承担违约责任。故原告要求被告支付违约金100000元的诉请，理由正当，本院予以支持。但原告对100000元损失的诉请并未举证，且与违约金重合，对此本院不予支持。被告关于合同不能履行系由原告不能及时支付房款首付款和解押款所致，原告违约在先，其不存在违约行为，不应支付违约金的辩称不能成立，本院不予采纳。被告要求解除合同的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告李小龙与被告魏彩霞、第三人郑州望祖房地产营销策划有限公司2016年6月12日就郑州市管城回族区城东南路37号院3号楼2单元15层1501号房屋所签房屋买卖合同继续履行。
二、原告李小龙于本判决生效后十日内代被告魏彩霞偿还第三人中国银行股份有限公司金水路支行涉案房屋的按揭贷款。
三、涉案房屋按揭贷款清偿后五日内，被告魏彩霞配合、第三人中国银行股份有限公司金水路支行协助原告李小龙办理该房屋解除抵押手续。
四、原告李小龙于涉案房屋解除抵押后十日内向被告魏彩霞支付下余购房款720000元（原告李小龙代被告魏彩霞偿还的银行贷款应从中扣除）。
五、被告魏彩霞在收到下余购房款后三十日内，配合原告李小龙办理涉案房屋的产权过户手续。
六、被告魏彩霞于本判决生效后十日内向原告李小龙支付违约金100000元。
七、驳回原告李小龙的其他诉讼请求。
八、驳回被告魏彩霞的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费18030元、诉讼保全费5000元，由原告李小龙负担1567元，被告魏彩霞负担21463元；反诉受理费9015元，由被告魏彩霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十××日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审 判 长 李 晖
人民陪审员 梁军妮
人民陪审员 乔锡玲
二〇一七年三月二十日
书 记 员 贺佩佩