广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3755号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48—50层，组织机构代码89035056-2。
负责人：谢宏儒，行长。
委托代理人：柯伟龙，广东广大律师事务所律师。
委托代理人：苏丽英，广东广大律师事务所律师。
被告：彭盛昌，男，1982年6月15日出生，汉族，住广州市南沙区。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉被告彭盛昌借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司广州分行的委托代理人柯伟龙依法到庭参加了诉讼，被告彭盛昌经本院合法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2014年1月6日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵信字第01号）及《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》（编号：2014穗天银抵最字01号），约定：原告同意向被告提供总额为4863000元的综合授信额度，其中基础额度4263000元，附加额度600000元，被告提供名下位于广州市番禺区×××房作为最高额抵押担保，在约定的授信期限和最高额度内为原告在授信协议项下对被告所享有的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用。2014年1月6日，原告与被告签订了《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》（编号：2014穗天银抵借字第01号），约定：被告使用授信额度向原告贷款4263000元，用于购买房产，借款期限：240个月，还款方式：按月等额本息还款。被告提供所购房产作为抵押担保。2014年1月9日，原告与被告签订了《中信银行个人房地产抵押综合授信附加贷款协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵附字第01号），约定：原告向被告提供600000元人民币的附加贷款，期限36个月，还款方式为：按月等额本息还款法。原告按约定向被告发放贷款，但被告未按约定偿还贷款利息。为维护原告合法权益，现起诉要求判令：一、解除原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵信字第01号）、《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》（编号：2014穗天银抵借字第01号）及《中信银行个人房地产抵押综合授信附近贷款协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵附字第01号）；二、被告向原告偿还贷款本金4661034.48元及利息、罚息、复利【截止至2016年4月26日，利息511496元、罚息（含复利）82365.13元；从2016年4月27日起至实际清偿之日止的罚息、0复利依据合同约定计付】；三、原告对抵押物广州市番禺区×××号享有优先受偿权；四、被告承担原告为实现债权所需的费用（律师费）20000元。
被告彭盛昌未答辩。
经审理查明：2014年1月6日，原告中信银行股份有限公司广州分行（乙方、授信人）与被告彭盛昌（甲方、受信人）签订《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵信字第01号）一份，约定：经被告申请，原告审核同意向被告提供总额为4863000元的综合授信额度，其中基础额度为4263000元，附加贷款为600000元；本协议授信期限为252个月，从2014年1月10日起到2035年1月10日止；一个与被告彭盛昌签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，抵押房产位于广州市番禺区×××号，在被告不能按期归还本协议项下所欠原告债务的情况下，原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由被告全部负担；被告未按本协议及具体借款合同、具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用；被告逾期的，从逾期之日起，原告有权对被告未偿还的本金按罚息利率计收利息，对被告不能按时支付的利息（包括罚息），原告有权按罚息利率计收复利。
2014年1月6日，原告（乙方、抵押权人）与被告（甲方、抵押人）签订《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》（编号：2014穗天银抵最字01号）一份，约定：被告同意以其享有处分权的、位于广州市番禺区×××号的房产作为抵押物，在本合同所述的授信期限和最高额度内为原告在授信协议项下对被告所享有的全部债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括根据授信项下各具体合同、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在被担保的主债权诉讼时效期间内行使；原告与被告于2014年1月6日签订了编号为2014穗天银抵信字第01号的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》，根据该协议，原告同意向被告提供4862000元的授信额度；本抵押担保的主债权为在授信期间内，授信协议下各具体合同所形成的全部债权，即自从2014年1月10日起到2035年1月10日期间因原告向被告综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币5836000元。
2014年1月6日，原告（乙方、抵押权人、贷款人）与被告（甲方、抵押人、借款人）签订《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》（编号：2014穗天银抵借字第01号）一份，约定：本合同贷款金额为4263000元，本合同贷款为编号为2014穗天银抵借字第01号《授信协议》项下基础额度的组成部分；本合同履行期间贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮23.6%；本合同贷款期限240个月，自2014年1月13日起至2034年1月13日止；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。
2014年1月9日，原告与被告签订了《中信银行个人房地产抵押综合授信附加贷款协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵附字第01号）一份，约定：经被告申请，原告同意向被告提供总额为600000元的附加贷款；本协议利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮39.8%确定执行；本协议贷款期限为36个月，自2014年1月15日起至2017年1月15日止；逾期贷款罚息利率为本协议利率的150%。
2014年1月9日，原告与被告就其所有的位于广州市番禺区×××号的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2014年1月14日，原告依约发放贷款4263000元，并出具《个人借款凭证（借据）》一份，载明：借款年利率为8.09973%，借款金额为4263000元，放款日期为2014年1月14日，到期日期为2034年1月14日。原告提交的《个人逾期贷款明细表》显示，截至2016年4月26日，被告尚欠原告借款本金4196901.62元、利息472564.59元、罚息（含复利）52877.42元。
2014年1月16日，原告依约发放贷款600000元，并出具《个人借款凭证（借据）》一份，载明：借款年利率为8.5977%，借款金额为600000元，放款日期为2014年1月16日，到期日期为2017年1月16日。原告提交的《个人逾期贷款明细表》显示，截至2016年4月26日，被告尚欠原告借款本金464132.86元、利息38931.41元、罚息（含复利）29487.71元。
2015年7月3日，原告与广东广大律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，并于2015年7月14日支付律师费20000元。
本院认为：原告与被告签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（201309广州分行版）》、《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》及《中信银行个人房地产抵押综合授信附加贷款协议（201309）广州分行版》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，应当依约履行。
原告发放贷款后，被告未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求解除上述合同及要求被告偿还借款本息有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。原告与被告已经就位于广州市番禺区×××号的房产办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故原告要求对上述房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付律师费的问题，原告为主张涉案债权实际发生的律师费为20000元。该支出属于合同中约定由被告承担的费用，被告理应支付给原告。
被告彭盛昌经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告彭盛昌签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵信字第01号）、《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》（编号：2014穗天银抵借字01号）及《中信银行个人房地产抵押综合授信附加贷款协议（201309广州分行版）》（编号：2014穗天银抵附字第01号）；
二、被告彭盛昌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金4196901.62元、利息、罚息、复利【截至2016年4月26日，利息472564.59元、罚息（含复利）52877.42元；自2016年4月27日起至清偿之日止，罚息利率按中国人民银行基准利率上浮23.6%再上浮50%计付】；
三、被告彭盛昌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金464132.86元、利息、罚息、复利【截至2016年4月26日，利息38931.41元、罚息（含复利）29487.71元；自2016年4月27日起至清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行基准利率上浮39.8%再加收50%计付】；
四、原告中信银行股份有限公司广州分行对被告彭盛昌所有的位于广州市番禺区×××号的房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告彭盛昌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费20000元；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费46270元，财产保全费5000元，公告费1000元，均由被告彭盛昌负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 康国安
人民陪审员 杨国峰
二〇一六年九月十二日
书 记 员 谢宜静
何佳敏