福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初1528号
原告王友超，男，1953年12月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人谢长建，福建指北针律师事务所律师。
委托代理人陈春烨，福建指北针律师事务所实习律师。
被告张葵芳，女，1973年2月25日出生，汉族，居民，住龙岩市武平县。
被告邓斌，男，1971年8月17日出生，汉族，居民，住龙岩市武平县。
委托代理人李春香，武平县中信法律服务所法律服务工作者。
原告王友超与被告张葵芳、邓斌房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告王友超的委托代理人谢长建，被告邓斌的委托代理人李春香到庭参加诉讼，被告张葵芳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王友超诉称，2011年7月30日，原告与被告张葵芳签订一份《租赁合同》，合同约定被告向原告租赁天马湾大厦综合楼主街二层商场，租赁期限自2011年9月1日起至2016年8月30日止，月租金33000元（不含税）从签订之日至第二年起按每年上浮5%，乙方应于每月五日前向原告付清，逾期一个月视为违约等内容。租赁期间，被告张葵芳经常欠交租金，原告多次催讨，被告未支付。2014年3月24日，被告张葵芳与原告进行结算。经结算，被告向原告王友超出具一份《借款确认函》（兼借条），确认截至2014年3月23日，被告张葵芳尚欠原告租金66000元，另外被告尚欠原告王友超借款人民币200000元及利息100000元，租金及借款利息从2014年3月23日起按月利率2%计算，如被告逾期还款，承担原告追究被告违约责任所支出的必要及合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公告费等）。若发生纠纷，向合同签订地法院即龙岩市新罗区人民法院提起诉讼。同时，被告在备注中对《借款确认函》增加了附加条件；借款300000元在2014年10月31日前全部归还，租金66000元在2015年2月底前归还。如果被告未在上述期限履行，被告同意按照《借款确认函》中的约定处理，但是截至2016年2月28日，被告仍未返还原告租金亦未偿还借款。原告诉至法院，请求判令被告张葵芳、邓斌立即支付原告租金66000元及利息（利息从2014年3月23日起至款还清之日止，按月利率2%计算）。
被告张葵芳辩称，一、被告对所欠原告的租金66000元没有异议，被告在经营酒店过程中，遇政策风险导致巨额亏损，欠下巨额债务。被告在外打工，现暂无力偿还原告债务。希望原告能体谅被告的难处，免除被告的债务利息，被告对所欠债务本金尽量想办法偿还。二、原告追加被告前夫邓斌为共同被告，没有事实依据。因为租赁合同是被告与原告所签，租赁房屋也是被告与他人合伙经营使用，邓斌并不知情，所欠租金属于被告个人债务，与邓斌无关。被告与邓斌于2014年6月16日离婚，邓斌也背负巨额债务，无力再承担原告的债务。请求法院驳回原告对邓斌的诉讼请求。
被告邓斌辩称：一、从主体方面来看，本案案由为房屋租赁合同纠纷，原告提供的租赁合同明确出租方为王友超，承租方为张葵芳，与邓斌无任何关系。被告与张葵芳自2010年起夫妻关系不和，一直处于两地分居状态，对该租赁合同被告邓斌并不知情，从未参与，该租赁合同收益也从未用于家庭共同生活。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条规定，一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负债务的债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人债务清偿。二、2013年4月4日，被告张葵芳向原告出具一份协议书，确认张葵芳在天马湾二楼百川大酒店租赁期内违约，尚欠租金66000元，店归还出租方处理，原合同作废。据此可知，原告与张葵芳协议商定原合同作废，同时没有新约定对原合同保证金条款应当保留，原告应当退还张葵芳保证金50000元，结欠的租金应是16000元。三、被告张葵芳在答辩状中承认其向原告租赁天马湾二楼商场所负的债务为其个人债务，与邓斌无关，请法院采纳张葵芳的意见，该债务由张葵芳个人承担。四、被告邓斌与张葵芳于2014年6月16日协议离婚，婚姻关系存续期间的家庭共同债务3248000元，被告邓斌负责清偿2268000元，张葵芳负责清偿980000元。协议还约定“若一方对外以个人名义另负有债务，则由负有债务方负责清偿，与另一方无关”，本案债务在该离婚协议中未体现，被告邓斌不应当对张葵芳的该项个人债务承担清偿责任。五、被告邓斌已经再婚，重新组建了家庭，家庭支出均由妻子承担，被告邓斌的工资收入已经被法院执行全部用作还款。综上，请求法院依法驳回原告对被告邓斌的诉讼请求。
经审理查明，2011年7月30日，原告王友超（甲方）与被告张葵芳（乙方）签订一份《租赁合同》，该合同约定被告向原告租赁天马湾大厦综合楼主街二层商场，租赁期限五年自2011年9月1日起至2016年8月30日止，月租金33000元（不含税），从签订合同之日至第二年初起（即满一年后）按每年5%的递增率上浮，乙方应于每月五日前向原告付清租金，逾期一个月视为违约，乙方签订合同时应向甲方缴纳五万元作为合同保证金等内容。该合同签订后，原告将天马湾大厦综合楼主街二层商场交付被告张葵芳使用，被告张葵芳按约支付原告部分租金。2013年4月4日，张葵芳出具一份《协议书》给原告，该协议书的主要内容为“经协商天马湾二楼百川大酒店租赁期内因承租方违约，现与出租方协商同意店租交至2012年8月份，结欠人民币陆万陆仟元正（￥66000元），同时店归还出租方自行处理，原合同作废。此据张葵芳2013.4.4”。2014年3月24日，被告张葵芳向原告出具一份《借款确认函（兼借条）》，该函的主要内容为“兹借款人核对、结算并确认，截至2014年3月23日借款人张葵芳尚欠王友超借款人民币贰拾万元整（￥200000元）及利息100000元，另借款人尚欠出借人租金人民币66000元。借款及租金利息从2014年3月23日起按月利率2%计算并支付。借款人到期应一次性全额偿还借款本息，如未一次性偿还的，按先付息后还本的原则偿还。…借款人张葵芳2014年3月24日。”在该函的下方张葵芳备注“这笔借款共叁拾万元正于2014年10月31日前全部归还，租金陆万陆仟元于2015年2月底全部归还。如果到期没还本人同意以上条款处理。”后经催讨未果，原告诉至法院，请求法院判如所诉。
另查明，被告张葵芳与被告邓斌于2014年6月16日协议办理了离婚登记手续。
本院认为，原告王友超与被告张葵芳签订的《租赁合同》双方均已实际履行，原告已将龙岩市新罗区天马湾大厦综合楼主街二层商场交付被告张葵芳使用，被告张葵芳也支付原告王友超部分租金，该合同合法有效，对双方均有法律拘束力，双方均应按该合同的约定履行各自应承担的义务。2013年4月4日，原、被告经协商同意终止并解除合同，被告张葵芳立下一份《协议书》给原告，该协议书确认截止2012年8月，被告张葵芳共欠原告租金66000元，天马湾大厦综合楼主街二层商场由原告收回自行处理，原《租赁合同》作废。2014年3月24日，被告张葵芳出具一份《借款确认函（兼借条）》给原告，该确认函约定张葵芳尚欠原告租金66000元自2014年3月23日起按月利率2%计算利息，该欠款定于2015年2月一次性全部还清。双方约定的上述期限届满后，被告张葵芳既未按上述约定支付原告利息，也未按上述约定期限偿还原告尚欠的租金，被告张葵芳的行为违反了《协议书》和《借款确认函（兼借条）》的约定，已构成违约，应承担违约责任。根据合同相对性原则，被告张葵芳与原告王友超签订《租赁合同》欠下租金66000元及相关利息，应由被告张葵芳承担。被告邓斌并非租赁合同的相对人，原告要求被告邓斌共同承担被告张葵芳的上述债务，没有法律依据，本院不予支持。原告的诉请部分有理，本院予以支持。被告张葵芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张葵芳应于本判决生效之日起十日内给付原告王友超租金66000元及利息（计算办法：以66000元为本金，自2014年3月23日起至本判决确定的还款之日止按月利率2%计算）。
二、驳回原告王友超的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2209元，减半收取为1105元，由被告张葵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一六年五月三十日
书记员 吴子烟（代）
一、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
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