辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民一初字第00018号
原告中国农业银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市中央大街二段23号。
负责人孙泽杰，该行行长。
委托代理人黎春华，该行客户经理。
被告锦州辽西万兴商贸中心，住所地锦州市古塔区解放路二段81—*号。
法定代表人才忠民，该公司总经理。
委托代理人张玲，辽宁华英律师事务所律师。
委托代理人陈甦，辽宁华英律师事务所助理。
原告中国农业银行股份有限公司锦州分行诉被告锦州辽西万兴商贸中心借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司锦州分行委托代理人黎春华，被告锦州辽西万兴商贸中心法定代表人才忠民、委托代理人张玲、陈甦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司锦州分行诉称，请求：1、依法判令被告锦州辽西万兴商贸中心立即偿还借款本金2842万元及暂截止于2013年10月24日前的利息40965379.09元（利息给付至还款日止）；2、依法判令原告对抵押财产锦州国用（1999）010144、锦州国用（1999）010143两宗土地行使优先受偿权；3、依法判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：1997年12月19日、1998年3月2日，原告与被告锦州辽西万兴商贸中心分别签订了（97）农银借合字第1号、（98）农银借合字第2号二份《抵押担保借款合同》，借款金额分别为200万元、200万元，以上借款合计人民币400万元，期限分别自1997年12月19日至1998年12月19日止、1998年3月2日至1999年3月2日止，借款合同中同时约定的利息、罚息及逾期利息、复利等。合同中约定被告愿以其名下土地、房产作抵押。2000年5月10日，原告与被告锦州辽西万兴商贸中心签订（锦中）农银借字（2000）第001号《借款合同》，借款金额为500万元，期限自2000年5月10日至2001年5月10日止。2000年5月10日，原告与被告锦州市灵泉福园签订（锦中）农银抵字（2000）第001号《抵押合同》，被告锦州市灵泉福园以五万座墓穴进行抵押；2000年5月12日，原告与被告锦州辽西万兴商贸中心签订（锦中）农银借字（2000）第003号《借款合同》，借款金额为100万元，期限自2000年5月12日至2000年11月12日止。2000年5月12日，原告与被告锦州市灵泉福园签订（锦中）农银抵字（2000）第003号《抵押合同》，被告锦州市灵泉福园以五万座墓穴进行抵押，以上合计借款总额为600万元，借款合同中同时约定的利息、罚息及逾期利息、复利等。合同中约定被告愿以其名下五万座墓穴作抵押。2000年1月21日、2000年3月10日，原告与被告锦州辽西万兴商贸中心分别签订了（2000）农银借合字第5号、（2000）农银借合字第6号、（2000）农银借合字第7号、（2000）农银借合字第8号、（2000）农银借合字第9号、（2000）农银借合字第10号六份《抵押担保借款合同》，借款金额分别为32万元、150万元、500万元、110万元、625万元、425万元，以上借款合计人民币1842万元，期限分别自2000年1月21日至2000年6月21日止、2000年3月10日至2000年9月10日止（借款编号为6、7、8、9四份借款期限同上）、2000年3月13日至2000年9月13日止，借款合同中同时约定的利息、罚息及逾期利息、复利等。合同中约定被告愿以其名下土地、房产抵押并办理他项权利登记。合同签订后，原告向被告发放借款，但在合同期满后，被告对上述贷款却迟迟不予还款，导致原告多次催收无果。无奈，只得诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求，以保护国有资产不流失。
被告锦州辽西万兴商贸中心未提供书面答辩意见，但在庭审中辩称，被告对原告诉讼请求中第一项本金和利息及利息的计算方法没有异议，表示认可。但对第二项原告要求对抵押财产行使优先受偿权不成立，锦州国用（1999）010144、锦州国用（1999）010143号这两块土地的他项权利证明书中抵押担保设立的时间2000年4月9日，同时证明书中存续期限是1年，原告并没有对这项抵押权登记进行续期，2001年起这项抵押权的登记过期，这两块土地未进行抵押登记，依据担保法第41、42条的规定，对国用土地使用权应该登记，抵押登记在抵押之日起生效，抵押登记已经过期，也就是说，相应的抵押合同处于失效状态，所以对于原告的第二项诉讼请求要求对两宗土地进行行使优先受偿权不予认可。
经本院审理查明，1997年12月19日中国农业银行中央大街支行与被告锦州辽西万兴商贸中心签订了（97）农银借合字第1号《抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额200万元，期限1997年12月19日至1998年12月19日，月息9.24‰，借款人应按时归还贷款，否则从逾期之日起，贷款人对未清偿部分贷款利率加收20%的利息，抵押人以房产土地作为本合同载明的贷款本息的抵押物。1998年3月2日双方签订了（98）农银借合字第2号《抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额200万元，期限1998年3月2日至1999年3月2日，月息6.39‰。2000年1月21日，双方签订了（2000）农银借合字第5号《抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额32万元，期限2000年1月21日至2000年6月21日，月息6.3375‰。同日，被告为农行中央大街支行出具抵押担保承诺书，同意用具有产权的位于锦州市古塔区上海路商服用地5699.8平方米，作为被告贷款32万元的抵押物。2000年3月10日双方分别签订了（2000）农银借合字第6号、7号、8号、9号《抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额分别为150万元、500万元、110万元、625万元，期限2000年3月10日至2000年9月10日，月息6.045‰。2000年3月13日双方签订了（2000）农银借合字第10号《抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额425万元，期限2000年3月13日至2000年9月13日，月息6.045‰。上述八份借款合同均约定：借款人应按时归还贷款，否则从逾期之日起，贷款人对未清偿部分贷款利率加收20%的利息，抵押人以房产土地作为本合同载明的贷款本息的抵押物。
2000年5月10日双方签订了（锦中）农银借字（2000）第0001号借款合同，合同约定：借款金额500万元，期限2000年5月10日至2001年5月10日，月息6.3‰，本合同由编号为（锦中）农银抵字（2000）第0001号《抵押合同》担保。同日，中国农业银行中央大街支行作为抵押权人与抵押人锦州市灵泉福园签订（锦中）农银抵字（2000）第0001号《抵押合同》，锦州市灵泉福园以210亩十万座墓穴为（锦中）农银借字（2000）第0001号借款合同提供抵押担保。同时，锦州市灵泉福园给农行中央大街支行出具抵押担保承诺书，同意以210亩的墓穴5万座作为被告贷款500万元的抵押物，借款合同号2000第1号。2000年5月12日，双方签订（锦中）农银借字（2000）第0003号《借款合同》，合同约定：借款金额100万元，期限2000年5月12日至2000年11月12日，年利率6.3%，本合同由编号为（锦中）农银抵字（2000）第0003号《抵押合同》担保。中国农业银行中央大街支行作为抵押权人与作为抵押人的被告和锦州市灵泉福园签订了（锦中）农银抵字（2000）第0003号《抵押合同》，抵押人同意以锦州市灵泉福园210亩墓穴5万座为（锦中）农银借字（2000）第0002号借款合同提供抵押担保，担保金额100万元。
另查，位于锦州市古塔区上海路三段，权利凭证号分别为锦州国用（1999）字第010143号（面积2891.3平方米）和010144号（面积2808.5平方米）两宗土地系国有出让土地，土地使用者为被告，用途为商业服务业。2000年4月9日，被告以上述两宗土地进行抵押登记，登记权利人为农业银行锦州市中央大街支行。登记后被告将两宗土地使用证交付农行锦州市中央大街支行。
庭审中被告陈述1997、1998年签订借款合同的时候没有抵押登记，后来办理了两宗土地的抵押登记，包括补充担保了97、98年的两笔贷款，担保金额是400万元及利息。原告对此予以认可。
2009年4月10日，中国农业银行锦州市中央大街支行给被告送达债务逾期催收通知书，催收金额本金2842万元及利息20，441，756.35元，被告于2009年4月28日签字盖章确认；2011年4月1日中国农业银行锦州市中央大街支行再次给被告送达债务逾期催收通知书，催收金额本金2842万元及利息27，690，911.73元，被告于当日签字盖章确认；2012年12月28日原告在辽宁法制报上公开对上述债权进行催收。2013年7月8日原告中国农业银行股份有限公司锦州分行将其下属八家支行不良贷款业务划归原告统一管理。
以上事实有原告提交的十份借款合同和借款借据、不良贷款业务归属情况的说明、锦州国用（1999）字第010143号国有土地使用证、锦州国用（1999）字第010144号国有土地使用证、锦州他项（2000）字第35号土地他项权利证明书、2009年4月10日债务逾期催收通知书、2011年4月1日债务逾期催收通知书、2012年12月28日辽宁法制报、2000年5月10日锦州市灵泉福园抵押担保承诺书、2000年1月21日被告出具的抵押担保承诺书、当事人的陈述及庭审笔录载卷为凭，经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，中国农业银行锦州市中央大街支行与被告锦州辽西万兴商贸中心签订的借款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，并且已对土地使用权抵押进行了登记，符合法律规定，均系有效合同，各方当事人应当按照合同约定履行。中国农业银行锦州市中央大街支行系原告中国农业银行股份有限公司锦州分行设立的分支机构，原告已将其下属支行发生的不良贷款接收统一管理，故原告有权依照借款合同及抵押合同行使债权人权利。至原告起诉时止，本案所涉十笔借款均已到期，被告应当按照合同约定履行偿还本金及利息的义务。因被告对双方借款合同中约定的本金及利息计算方法无异议，故被告应当按照合同约定的借款本金2842万元及合同约定的利息计算方法履行给付义务。被告对于（锦中）农银借字（2000）第0001号500万元借款合同和（锦中）农银借字（2000）第0003号100万元的借款合同提供了锦州市灵泉福园210亩墓穴5万座进行担保，除上述两笔借款外的其他八笔总金额为2242万元借款均提供了锦州国用（1999）字第010143号和锦州国用（1999）字第010144号两宗土地使用权进行抵押担保，并进行了抵押登记，因此对原告提出的对上述两宗土地享有优先受偿权的主张，根据双方借款合同及抵押合同的约定，原告在2242万元本金及其对应利息额度内对上述两宗土地享有优先受偿权。关于本案的诉讼时效问题，因中国农业银行锦州市中央大街支行在借款到期后两次对被告送达了债务逾期催收通知书，通知书上明确载明债务金额及利息，被告予以签字盖章确认，原告在辽宁法制报上对经被告确认的债权再次进行了催收，原告的催收符合法律规定，故其向被告主张债权未超过法律规定的诉讼时效期间，本院予以支持。关于被告提出的原告的抵押权已经过期的主张，根据法律规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故被告的此项抗辩主张与法律规定相悖，本院不予支持。
综上所述，为保护合法的借贷关系，维护金融秩序的稳定，促进社会经济的良性循环，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告锦州辽西万兴商贸中心自本判决生效之日起十日内
给付原告中国农业银行股份有限公司锦州分行借款本金人民2842万元及利息（利息按照借款合同约定的借款期限及利息计算方法计算至本判决生效之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司锦州分行对被告锦州辽西万兴商贸中心享有使用权的位于锦州市古塔区上海路三段，锦州国用（1999）字第010143号（面积2891.3平方米）和010144号（面积2808.5平方米）两宗土地在2242万元本金及利息范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币388，727元，由被告锦州辽西万兴商贸中心负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 钟 鸣
审判员 王争妍
审判员 李 悦
二〇一四年六月十日
书记员 刘继娟