淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦商初字第0320号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人花为伟，该行董事长。
委托代理人陈勇。
委托代理人孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告赵红霞，无职业。
被告左海明，无职业。
被告左海娟，银行职员。
被告李在林，银行职员。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告赵红霞、左海明、左海娟、李在林借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，依法由审判员杨海清担任审判长，与代理审判员吴祥华、人民陪审员薛剑组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托代理人孟令峰、被告李在林均到庭参加诉讼；被告赵红霞、左海明、左海娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行诉称，2013年3月20日，被告赵红霞向原告的清浦支行借款40万元，定于2014年3月19日到期，约定利率为年利率9.47%，此笔贷款由被告左海娟、李在林提供解放西路69号文颐园2幢606室房产抵押，被告左海明出具共同还款承诺书，贷款到期后，经多次催要，被告均未履行还款义务，综上所述，要求判令：1、被告赵红霞、左海明偿还贷款本金40万元及同期利息（暂计算至2014年3月7日为30514.44元，以后按合同约定计算至实际偿还之日止）；2、原告对被告左海娟、李在林提供的坐落于解放西路69号文颐园2幢606室房产享有优先受偿权；3、四被告承担本案的诉讼费用。
被告赵红霞、左海明、左海娟未答辩亦未举证。
被告李在林辩称，其妻左海娟和左海明是兄妹，赵红霞系左海明的妻子，当时是以赵红霞的名义借的，实际用款人是淮安亲亲食品有限公司（以下简称亲亲公司）；其与左海娟夫妻二人以房产抵押情况属实，但当时让亲亲公司出具了承诺函，载明如果亲亲公司不能按期归还本息，亲亲公司将负全部偿还债务的法律责任。
经审理查明，2013年3月20日，原告淮安农村商业银行所属清浦支行（贷款人）与被告赵红霞（借款人）、左海娟、李在林（担保人）签订了《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年3月20日起至2016年3月19日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币40万元的借款提供担保；年利率为9.47%；担保方式为最高额抵押担保；担保人同意以房产作为本合同借款下的抵押物；保证范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵／质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿。
当日，被告赵红霞的丈夫左海明就该笔借款出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺就赵红霞的40万元借款愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述借款承担无限连带清偿责任。
同日，被告左海娟、李在林与原告签订《房地产抵押合同》一份，以其所有的坐落于淮安市清浦区解放西路69号文颐园2幢606室的房屋为赵红霞的40万元借款提供抵押担保，并办理了他项权证，债权数额为40万元。
2013年3月20日，被告赵红霞办理了借款借据，向淮安农村商业银行清浦支行借款40万元，借款利率为年利率9.47%，结息方式：每月21日结息。借款后，被告赵红霞并未按时支付利息，借款到期后也未履行还款义务，被告左海娟、李在林均未履行担保义务。
另查，截止2014年8月8日，被告赵红霞尚欠原告借款本金40万元，利息56152.61元。
以上事实，有当事人陈述及原告举证的借款合同、抵押合同、承诺书、借款借据、他项权证、业务流水各一份在卷印证。经审查，上述证据能够证明原、被告之间的保证合同关系及借款后未履行保证义务的相关事实，与本案具有关联性，故本院予以采信。
本院认为，原告淮安农村商业银行与被告赵红霞、左海娟、李在林签订的借款合同及抵押合同，不违反法律规定，应受法律保护。原告按约向被告赵红霞发放贷款，赵红霞未按约履行还款付息的义务，原告有权要求被告赵红霞偿还借款本金并承担利息、逾期利息。故原告要求被告赵红霞偿还贷款本金40万元及利息、逾期利息56152.61元（暂计算至2014年8月8日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率9.47%上浮百分之五十计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告左海明与被告赵红霞系夫妻关系，在两被告婚姻关系存续期间，赵红霞向原告借款，属夫妻共同债务，被告左海明应向原告共同承担清偿责任。被告左海娟、李在林根据借款合同、抵押合同约定为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，理应向原告就抵押财产承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵红霞、左海明于本判决生效后五日内一次性偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金40万元，并支付利息、逾期利息56152.61元（暂计算至2014年8月8日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率9.47%上浮百分之五十计算至实际清偿之日止）。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告左海娟、李在林向其提供抵押的坐落于淮安市清浦区解放西路69号文颐园2幢606室房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7758元、公告费560元，合计8318元，由四被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨海清
代理审判员 吴祥华
人民陪审员 薛 剑
二〇一四年八月十一日
书 记 员 郭 媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。