沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0191民初1511号原告：胡英敏，男，住新民市胡台镇，身份证号码：2101211962********。委托诉讼代理人：许世哲，系辽宁同格律师事务所律师。被告：佟成杰，男，住沈阳市于洪区，身份证号码：2107261969********。第三人：王宝利，男，住新民市胡台镇，身份证号码：2101211969********。原告胡英敏与被告佟成杰，第三人王宝利案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡英敏及其委托诉讼代理人许世哲，被告佟成杰、第三人王宝利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于沈阳市铁西区兴华南街89号xxxx房屋属于原告所有；2.解除法院对该房屋采取的查封措施；被告承担本案的案件受理费用。事实和理由：2013年8月10日，原告与被告王宝利签订了《房屋买卖协议书》，双方约定：王宝利将位于沈阳市铁西区兴华南街89号xxxx房屋转让给原告，价款人民币40万元。原告于2013年8月10日前向王宝利支付了全部购房款，并自2013年8月至今一直在该房屋居住，但未办理更名手续。2016年12月22日，贵院作出（2015）经开执字第88号执行裁定书，次日，查封了原告的该房屋。原告认为，原告与王宝利签订的《房屋买卖协议书》合法有效，原告已经支付全部购房款，王宝利已经交付了房屋，且原告已经实际占有使用该房屋多年，取得了该房屋的所有权。原告未与王宝利办理房屋过户更名手续，不影响房屋的所有权属于原告所有。因此，请求人民法院支持原告的各项诉讼请求。被告佟成杰辩称，请求维持2017辽01**执异10号执行裁定结果。贵院执行庭查封房屋时，诉争房屋的产权证就在原告的手里，原告没有对该房屋进行过户，是原告自己的问题；涉案房屋所有权证登记在第三人王宝利名下，故该房屋就应该是王宝利的，不同意解除对该房屋的查封。第三人王宝利述称，涉案房屋买卖的总价款40万元，原告先转账23万元然后又支付了现金17万元，原告付款后双方于2013年签订房屋买卖协议，而后原告搬进该房屋居住。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月10日，原告胡英敏（乙方）与第三人王宝利（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定甲方将位于沈阳市铁西区兴华南街89号xxxx房屋出售给乙方，房屋成交价格40万元。原告胡英敏与第三人王宝利在签订上述《房屋买卖协议书》前，原告对于购房款40万元分期向第三人王宝利进行了支付，具体支付情况：2012年11月8日转账20万元、2012年12月6日现金支付10万元、2013年3月1日现金5万元、2013年7月9日转账3万元、2013年8月10日现金支付2万元。第三人王宝利于2012年12月6日为原告胡英敏出具收到购楼款30万元的收据一张，于2013年8月10日为原告胡英敏出具收到购楼款10万元的收据一张。第三人王宝利在原告胡英敏付清全部购房款40万元的当日，即2013年8月10日，双方签订了《房屋买卖协议书》。原告胡英敏于次日住进该房屋并使用至今，并以第三人王宝利的名义缴纳了该房屋维修基金、采暖费、卫生费等生活性消费相关管理费用。另查明：第三人王宝利因宅基地征迁，2011年安置回迁涉案房屋。2016年5月17日，涉案房屋办理了房屋所有权证书。该证书房屋所有权人为本案第三人王宝利。关于胡英敏对涉案房屋未办理过户登记的原因，胡英敏在（2017）辽0191执异10号执行异议案件审查中陈述，一是避税，二是工作忙；王宝利对此陈述，我的房证下来后，为了省税钱，胡英敏和我研究过5年之后再更名过户。胡英敏在本案审理中对此陈述，如果更名过户，需要缴纳税款近3万元，另外该房屋系回迁房，居住环境差，买完就后悔了，所以就想以第三人的名义将涉案房屋卖出。再查明：佟成杰曾因借款合同纠纷将ＸＸ、王宝利、沈阳市于洪区大潘街道办事处王兴村民委员会诉至我院。我院于2014年9月2日作出（2014）经开民初字第275号民事判决书，判决：一、被告ＸＸ于本判决生效之日起10日内给付原告佟成杰欠款85万元；二、被告王宝利对其中70万元欠款承担连带保证责任。上述判决生效后，佟成杰于2014年12月18日向本院申请执行。本院执行过程中于2016年12月22日作出（2015）经开执字第88号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人ＸＸ、王宝利所有的银行存款玖拾玖万贰仟伍佰零陆元整（992,506.00元）或查封相应价值的财产。次日，本院依法查封了被执行人王宝利名下的两处房产，其中一处为本案房产，查封期限为三年（自2016年12月26日起至2019年12月25日止）。胡英敏提出书面异议，我院于2017年3月27日作出（2017）辽0191执异10号执行裁定书，驳回案外人胡英敏的异议。胡英敏不服该裁定，提起本案诉讼。上述事实，有本院（2014）经开民初字第275号民事判决书、（2015）经开执字第88号执行裁定书、协助执行通知书、查封公告、《房屋买卖协议书》、银行卡存款凭条、收据、房屋所有权证、（2017）辽0191执异10号执行裁定书及当事人陈述等证据，经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原告胡英敏与第三人王宝利于2013年8月10日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。关于原告请求确认涉案房屋属于其所有，并解除对涉案房屋采取的查封措施的诉讼请求，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，本案中胡英敏提起案外人执行异议之诉，需要对执行标的即位于沈阳市铁西区兴华南街89号1-19-10房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，胡英敏在本院于2016年12月23日查封涉案房屋前，已于2013年8月10日就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同并占有、使用涉案房屋至今；其次，胡英敏已按其与王宝利双方买卖合同的约定，已经支付了全部的购房款40万元。关于胡英敏因规避税收而未办理产权变更登记手续的问题，胡英敏因此项原因未办理产权变更登记手续本身具有过错，但其所应承担的只是行政管理上的责任，而不导致在私法上丧失对房屋的所有权。因此，本院认为胡英敏享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告胡英敏提出的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、确认位于沈阳市铁西区兴华南街89号xxxx房屋（建筑面积65.34平方米）所有权归原告胡英敏所有；二、不得执行登记于王宝利名下位于沈阳市铁西区兴华南街89号xxxx的房屋。案件受理费100元，由被告佟成杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费100元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 琳人民陪审员  马晓霞人民陪审员  张嘉玢二〇一七年八月二十九日书 记 员  解 红本案判决依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。