福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0502民初2638号原告：戴再生，男，1972年11月24日出生，汉族，住福建省南安市。被告：章荣堤，男，1976年5月28日出生，汉族，住福建省大田县。原告戴再生与被告章荣堤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴再生到庭参加诉讼，被告章荣堤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴再生向本院提出诉讼请求：1.解除戴再生与章荣堤签订的《房屋所有权买卖合同契约》；2.章荣堤返还戴再生购房款60500元；3.本案诉讼费由章荣堤承担。事实和理由：2016年7月25日，戴再生欲向章荣堤购买位于泉州市鲤城区西郊新村的一套房屋，双方口头约定购房事宜，并由戴再生预付章荣堤1万元购房定金。2016年7月27日，双方正式签订《房屋所有权买卖合同契约》，双方约定购房款分两次付清，并由戴再生当场支付第一期购房款12万元。尔后，双方到行政中心欲办理过户事宜，才知该房屋已被南安法院查封，无法自由买卖。现双方交易已无法进行，戴再生要求解除合同并返还所有定金及预付款共计13万元，但章荣堤仅返还69500元，尚欠60500元购房款未返还。章荣堤未作答辩。戴再生围绕诉讼请求向本院提交了其与章荣堤的居民身份证各一份、《房屋所有权买卖合同契约》一份、收据三份、房屋所有权证、土地使用权证等证据，章荣堤对上述证据未提出异议；本院于2017年1月18日对洪某、汤某所作的调查笔录各一份及向泉州市不动产交易登记档案馆调取的《泉州市房地产买卖合同》、《泉州市房屋登记信息查询结果表》各一份，双方当事人均未提出异议；因此，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址在泉州市鲤城区西郊新村×××号房屋系章荣堤向案外人李秋明购置的房产，章荣堤办理了房屋所有权人变更登记，未办理土地使用权人变更登记。因此，房产的房屋所有权人为章荣堤，但房产的土地使用权人仍为案外人李秋明。2016年7月25日，戴再生通过朋友介绍，向章荣堤购买位于泉州市鲤城区西郊新村×××号房屋，双方口头约定购房事宜，戴再生支付了购房定金10000元，章荣堤出具了一张收据给戴再生收执，且标注“如果该房屋没法办理产权过户手续，卖方应如数退回定金给买方”。2016年7月27日，由章荣堤作为卖方（甲方）与戴再生作为买方（乙方）签订《房屋所有权买卖合同契约》一份。与本案相关的合同约定如下：“乙方同意购买甲方座落在泉州市鲤城区西郊新村×××号房屋，建筑面积57m2；上述房屋的交易价格为305000元；双方协商同意分三次付款，合同签订之日，乙方向甲方支付10000元作为购房定金，双方约定过户当天到房地产交易产权中心查看产权手续是否完整，如手续完整，乙方需付第二次房款120000元，乙方在交契税时需再付165000元，暂留甲方10000元，待甲方搬出房屋、交清水电费、钥匙后，乙方再退还甲方；甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产证和土地使用权证交给乙方；双方合同签订后，若该房产手续完整可以过户，乙方中途违约，应书面通知甲方，购房定金归甲方所有，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约当日以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。若该房产手续无完整无法过户，甲方需当天退还给乙方所付定金及已付款；合同一式三份，甲方一份，乙方一份，见证人一份。”章荣堤作为甲方，戴再生作为乙方及见证人洪某、汤某分别在上述《房屋所有权买卖合同契约》上签字摁手印。合同签订当日，戴再生支付给章荣堤购房款120000元，章荣堤收款后出具收据给戴再生收执，汤某、洪某在收据上作了见证，同时章荣堤将该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证交给戴再生。2016年7月28日，双方到行政中心准备办理产权过户事宜时，得知该房屋已于2016年6月24日被南安市人民法院限制交易，无法办理房产过户登记。当日，章荣堤退还定金8500元给戴再生，后又陆续退还剩余的定金及部份房款，总计退还定金及购房款69500元。本院认为，戴再生与章荣堤签订的《房屋所有权买卖合同契约》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，双方均应当依照约定全面履行合同义务。本案诉争房屋的交易过户手续因另案纠纷已被法院限制交易，双方无法办理房产过户登记，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变更、转让必须进行登记，未经登记不发生效力。因此，双方签订的《房屋所有权买卖合同契约》的合同目的已无法实现，故戴再生请求解除双方签订的《房屋所有权买卖合同契约》，符合法律规定，予以支持。戴再生依约履行了支付定金及部分购房款的义务，章荣堤未能将该房屋交付戴再生并办理房产过户登记到戴再生名下，已构成违约，因此，房屋买卖合同关系解除后，章荣堤尚未返还的购房款应予返还给戴再生，故戴再生请求章荣堤返还购房款60500元，有事实与法律依据，予以支持。章荣堤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，并由其承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除戴再生与章荣堤签订的《房屋所有权买卖合同契约》；二、章荣堤应于本判决生效之日起十日内返还戴再生购房款60500元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5875元，由章荣堤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  吴志婷代理审判员  王汉杰人民陪审员  黄莉莉二〇一七年二月二十一日书 记 员  王彩霞速 录 员  陈曾敏本判决书引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。