浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初2194号
原告：苍南县新世纪物业管理有限公司，统一社会信用代码913303277043697038，住所地浙江省苍南县龙港镇龙跃路5号。
法定代表人：陈先东，总经理。
委托诉讼代理人：杨仲波，浙江思勤律师事务所律师。
被告�徐丽平，女，1963年12月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告苍南县新世纪物业管理有限公司（以下简称“新世纪公司”）与被告徐丽平物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告新世纪公司的委托诉讼代理人杨仲波，被告徐丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新世纪公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付物业费1955元及滞纳金（滞纳金从2015年7月10日起按1955元为基数，按每日千分之一计算至判决确定还款之日止，在诉讼过程中，原告自愿变更滞纳金为以1955元为基数，从2016年1月16日按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至判决确定还款之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月15日，原告与被告所居住的苍南县锦绣名园小区业主委�会（以下简称“锦绣名园业主委员会”）签订一份《物业管理委托合同》。该合同约定，龙港镇锦绣名园业委会将小区物业建筑面积115689.28平方米，委托给原告统一管理，综合服务。合同期限为三年，自2012年1月15日起至2015年1月14日止。正式管理期的锦绣名园物业服务的收费标准为：联排别墅每月每平方米1.5元，多层住宅每月每平方米0.8元，业主应当按其使用面积足额缴纳，收费时间为每年1、7月份上旬缴清本期物业管理费。如逾期缴纳的，从逾期之日起按每日千分之一缴纳滞纳金。2012年7月18日，原告与龙港镇锦绣名园小区业主委员会对物业服务费进行协商，物业费调整为：联排别墅每月每平方米1.6元，多层住宅每月每平方米0.9元；此项收费标准包含水、电公摊。2012年7月20日苍南县锦绣名园小区业主委员会对该物业费收费标准等内容进行公示。合同期满后，经锦绣名园业主委员会要求，原告继续为该小区服务至2015年12月31日止。被告系苍南县锦绣名园画意轩8幢1A室业主，该房屋建筑面积为217.25平方米，自原告进入龙港镇锦绣名园小区服务后，被告拖欠2015年7月1日起至2015年12月31日的物业服务费1955元。之后，原告多次催收，被告至今未付。
原告新世纪公司在本院指定的举证期限内提交了下列证据材料：
1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、身份证，用以证明原告的身份情况；
2.被告的人口信息，用以证明被告的身份情况；
3.房屋权属登记信息查询证明，用以证明被告系龙港镇锦绣名园小区业主的事实；
4.物业管理委托合同、物业费收费标准，用以证明原告向被告收取物业费具备合法依据的事实；
5.退出物业服务证明，用以证明原告提供物业服务的截止时间；
6.物业费催缴律师函、EMS快递单及催收公告照片，用以证明原告向被告催收物业费后，被告仍未支付的事实。
被告徐丽平未提供书面答辩状，但在庭审中口头答辩称：1.其属于多层住宅，不属于联排别墅，2015年收费标准是每平方米0.8元，但原告收了1.5元，被告应退还多收的4692.6元。2.因为被告居住的房屋管子漏水等问题，原告承诺会帮忙修理好，但没有兑现，被告才没有交纳物业费。
被告徐丽平未向本院提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据5，被告均无异议，本院认为，上述证据符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；对原告提供的证据4，被告对其中的合同无异议，对其中的收费标准公告材料表示没有看到过，且被告房屋属于多层建筑，应以0.9元收费，本院认为，该组证据均是龙港锦绣名园小区业主委员会出具，故可以证明其待证事实；对原告提供的证据6，被告对其真实性有异议，认为其均未看到和收到，本院认为，该组证据可以证实原告有向被告催讨物业费用的事实。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐丽平系苍南县锦绣名园画意轩8幢1A室的业主，该房屋建筑面积为217.25平方米。2012年1月15日，锦绣名园业主委员会与原告新世纪公司签订《龙港·锦绣名园小区物业服务合同书》，委托原告为苍南县锦绣名园小区提供物业管理服务，委托管理期限自2012年1月15日至2015年1月14日止。合同约定，正式管理期的收费标准为：联排别墅1.5元/㎡/月，多层住宅0.8元/㎡/月。物业管理服务费由业主按其使用面积按规定足额交纳，收费期�为6个月一次，收费时间为上半年1月份上旬，下半年7月份上旬。业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。上述委托管理期满后，原告继续向苍南县锦绣名园小区提供物业服务至2015年12月31日止。2012年7月20日，经苍南县龙港锦绣名园小区业主委员会公告，收费标准调整为：多层建筑0.9元/㎡/月，排屋1.6元/㎡/月。之后，原告依约履行了提供物业管理服务的义务，但因被告未支付自2015年7月1日至2015年12月31日的物业服务费1955元（217.25平方米×1.5元/㎡/月×6月）。2016年8月27日，原告向包括被告在内涉案小区各业主以公告的形式再次催讨所拖欠的物业服务费，但被告至今仍未支付。
本院认为：原告新世纪公司与锦绣名园业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，对作为苍南县锦绣名园小区业主的被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。2015年1月15日至2015年12月31日，原告新世纪公司与锦绣名园业主委员会虽未签订物业服务合同，但双方已形成了事实上的物业服务关系，双方之间的权利义务可参照原物业服务合同确定。《龙港·锦绣名园小区物业服务合同书》约定该物业服务费用的收费时间为上半年1月份上旬，下半年7月份上旬，本院酌情确定每年的1月15日和7月15日为收费时间，逾期应支付相应的滞纳金。综上，现原告要求被告支付拖欠的物业服务费1955元及滞纳金（以1955元为计算基数，自2016年1月16日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至本判决确定的还款之日止），于法有据，本院予以支持。被告答辩称其物业费应按多层建筑标准收费、被告未尽物业维修义务，但其未能提供证据予以证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：
徐丽平于本判决生效之日起十日内支付苍南县新世纪物业管理有限公司物业服务费1955元及滞纳金（以1955元为计算基数自2016年1月16日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至判决确定履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由徐丽平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 徐小宝
二〇一七年六月九日
代书记员 陈秋琴
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。