内蒙古自治区苏尼特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2524民初350号
原告：贾金虎，男，1970年5月12日出生，汉族，无职业，现住内蒙古苏尼特右旗。
原告：许桂桃（系原告贾金虎妻子），女，1972年5月1日出生，汉族，无职业，现住址同上。
被告：黄建喜，男，1974年4月20日出生，汉族，无职业，现住内蒙古苏尼特右旗。
被告：杨凤祥（系被告黄建喜妻子），女，1972年10月20日出生，汉族，无职业，现住址同上。
第三人：刘秀莲（系被告黄建喜母亲），女，1950年2月12日出生，汉族，无职业，现住内蒙古苏尼特右旗。
二被告及第三人共同委托诉讼代理人：田锦川，内蒙古德华律师事务所律师。
原告贾金虎、许桂桃诉被告黄建喜、杨凤祥及第三人刘秀莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后。依法适用简易程序，并依法追加刘秀莲为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告贾金虎、被告黄建喜、被告杨凤祥、第三人刘秀莲及委托诉讼代理人田锦川、到庭参加诉讼，原告许桂桃经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾金虎、许桂桃向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决赔偿原告违约金21000元；2因合同而产生的公证费340元；3本案诉讼费。事实与理由：2016年5月前后，原、被告双方口头约定将原告位于苏尼特右旗赛汉塔拉镇宝力嘎小区5号楼7单元202房屋卖给二位原告。2016年9月17日被告说他租的房期已到，想搬到此房。钥匙、水本、暖气本同时交给二位，被告的母亲当天搬到此房住。2016年9月19日下午，双方在苏尼特右旗公证处进行公证，并且双方正式签订了书面的房屋买卖合同，在合同中双方明确约定了房价、付款方式及违约责任的承担。2016年9月24日搬家走，不买此房。暖气本没给，还在被告手里。现被告方不按合同履行，明显违约，为维护自己的合法权益，故原告向人民法院提起诉讼。
被告杨凤祥、黄建喜辩称：一、被告黄建喜的母亲刘秀莲和其继父一直在铁路小区住宅楼租房居住。2015年12月份，被告黄建喜的继父去世。租住的楼房于2016年10月1日到期，刘秀莲就准备自己购买一套住宅楼居住。2016年8月底在一次打麻将过程中王忠了解到刘秀莲想买楼房，王忠知道原告在卖楼房。王忠就带刘秀莲找到原告看了楼房，并协商好购买楼房款为7万元，之后刘秀莲将购楼的事宜告诉了二被告。因租住的楼房已临近到期，刘秀莲就和原告协商先搬进楼房，在得到原告同意后，刘秀莲将房子重新刮了腻子。原告将取暖费本交给刘秀莲让把2016-2017年度取暖费交了，之后刘秀莲委托被告黄建喜将取暖费也交了，于2016年9月17日刘秀莲搬进原告的住宅楼居住。实际购买房屋的是刘秀莲，购房出资人也是刘秀莲，而并非二被告。为此申请法院依法追加刘秀莲为本案第三人。
二、刘秀莲只有一个儿子黄建喜，准备百年之后将该房屋留给黄建喜，为以后省事（办理过户手续），就让被告与原告到旗公证处办理房屋买卖合同公证事宜，直接将房屋过户给被告。2016年9月19日在旗公证处办理了公证事宜后，被告与原告一起到了旗不动产管理局办理过户手续，旗不动产管理局的负责人了解到出售房屋的位置后明确告知原告出售的楼房被法院查封，并当着原告和被告的面打电话向有关人员核实，告知不能办理过户手续，原告和被告都在场听的很清楚。当时原告和被告都很着急，一再询问有什么解决的办法，得到的答复就是办不了过户手续。因办不了过户手续双方也就不再对房屋买卖的事宜进行协商，也不再履行签订的协议。因为过不了户，原告当天下午就向旗公证处索要公证费，公证处不给退，被告也向公证处提出撤销公证，但未予准许，这说明双方当时各自都有撤销合同的意向。因房屋已刮了腻子交了取暖费，刘秀莲提出租原告的房子，原告不出租房屋，想继续卖给不用过户的人。9月23日原告给被告打电话让刘秀莲马上搬家，一天不能呆，原告要卖房。在这种情况下，被告被迫为刘秀莲以高价购买了其它房屋，并及时搬出了原告的房屋。刘秀莲搬出房屋后，原告又告知房屋能办理过户手续了，但被告相信不动产管理局说过法院查封的房子不能过户，不敢相信原告，并且刘秀莲的钱已购买了其它房屋，无钱再购买原告的房屋了。
三、旗公证处办理公证事宜时，旗公证处用的是书面格式合同，该合同并不是双方协商的条款。《房地产买卖契约》被告看都没看过，他们说这是为办理过户用的不用看。原告和刘秀莲协商的购房款为70000元，而旗公证处在《房地产买卖契约》里填写了80000元，其他条款也是公证处给定的。我国《合同法》规定违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，刘秀莲将原告的房屋重新刮腻子，又为其交了取暖费，并及时搬出房屋将房屋交给原告出售，给原告没有造成任何损失。现原告提出赔偿21000万元违约金是不符合法律规定的。
在这里特别需要明确的是：1、关于违约金条款，因是格式合同，被告是农村人，不懂法律，根本不会想到和原告订立违约责任，此违约金不是当事人真实意思表示，也过分高于原告的实际损失，且原告也不能证明其实际损失数额不应支持。2、双方签订的契约中第五条约定是原告交付房本给被告，在《公证书》第二页第一行也表述了”甲、乙双方在契约中约定的付款方式、楼房交付日期、房产办理过户登记等条款具体明确，”因此契约中的第五条就是办理过户时间，而原告未在9月19日前办理过户登记手续，这是原告的违约行为。3、付款方式中约定的是”2016年9月19日公证完后一次性付清”，该条款的意思是”2016年9月19日公证”，但并没有约定明确的给付时间，只是约定”一次性付清。”在19日当天双方不能办理过户的情况下，被告有权实行不安抗辩权，拒付房款，而原告至今未给付房产证，被告也在9月19日前未能收到原告的过户手续，是原告违约在先。
被告母亲为购买房之前也投入了装修款600元、取暖费1175.73元、搬家前后两次200元x2次=400元。被告为给母亲买房又不得不借钱补贴差价，以上由于原告的违约行为，给被告也造成了巨大损失，如果原告坚持向被告索要违约金，被告也要求原告赔偿上述损失及按照协议约定支付30%的违约金。
刘秀莲给原告房屋刮腻子、交取暖费，又让被告和原告签订合同，办理公证事宜，说明刘秀莲有诚意购买原告房屋，造成双方不能办理过户手续是由于旗不动产管理局的答复所造成的，所以不能认定刘秀莲或被告有故意违约行为。原告起诉的事实和理由应当实事求是，不能编造事实，望人民法院依法查清本案事实，作出驳回原告诉讼请求的判决。
第三人刘秀莲述称：买房时我和王忠去看房的，当时约定的买卖房屋价格是70000元，原告说当时马上就能过户，原告和我要定金2000元，我说：”不行，要是能过户我就交钱，要是不能过户，我就不给交钱”。我想我就这一个儿子，以后这房子肯定给我儿子黄建喜，所以就直接让我儿子黄建喜去办理过户手续，想把这个房子直接过户给我儿子黄建喜。
本院经审理认定事实如下：原告贾金虎、许桂桃系夫妻关系；被告黄建喜、杨凤祥系夫妻关系；第三人刘秀莲系被告黄建喜母亲。
被告黄建喜的母亲第三人刘秀莲和其继父一直在铁路小区住宅楼租房居住，租期为2016年10月1日到期。在2015年12月份，被告黄建喜的继父去世。之后第三人刘秀莲准备自己购买一套住宅楼居住。后在一次打麻将过程中王忠（案外人）了解到第三人刘秀莲想买楼房，王忠知道原告贾金虎在卖楼房。王忠带第三人刘秀莲找到原告贾金虎看了楼房。原告贾金虎与第三人刘秀莲口头协商购买楼房价格为70000元；原告贾金虎负担房屋过户所有手续费用；双方还约定房屋过户后付清房款。当时双方对违约责任没有约定。之后第三人刘秀莲将购楼的事宜告诉了二被告。因租住的楼房已临近到期，第三人刘秀莲就和二原告协商先搬进楼房，在得到二原告同意后，第三人刘秀莲花600元将楼房重新刮了腻子，并委托被告黄建喜缴纳了2016-2017年度取暖费1175.73元，于2016年9月17日第三人刘秀莲雇人花200元搬家费搬进二原告的楼房居住。
原告贾金虎为卖出楼房，提前到政府相关部门咨询房屋过户事宜，得知房屋过户需先办理公证。第三人刘秀莲准备百年之后将该楼房留给被告黄建喜，为了省去以后再办理过户手续，就让被告黄建喜、杨凤祥与原告贾金虎、许桂桃到旗公证处办理房屋买卖合同公证事宜，直接将房屋过户给被告黄建喜、杨凤祥。原告贾金虎、许桂桃、被告黄建喜、杨凤祥于2016年9月19日到苏尼特右旗司法局公证处办理房屋买卖公证事宜。苏尼特右旗司法局公证处工作人员为原、被告打印了《房地产买卖契约》，并将双方约定的房屋价格70000元改填为80000元，且在原、被告未约定违约责任的情况下，打印了违约责任条款。该《房地产买卖契约》打印出后，由原告贾金虎、许桂桃、被告黄建喜、杨凤祥签字，并办理了相关公证手续，二原告支出公证费340元。同日，原、被告办理了相关公证手续后，一起到苏尼特右旗不动产登记中心办理房屋过户手续，工作人员告知原告出售的楼房被法院查封，不能办理过户手续。因房屋不能办理过户手续，且房屋已刮了腻子交了取暖费，第三人刘秀莲提出租原告的房子，二原告未同意。第三人刘秀莲遂准备购买其他楼房。之后，二原告又告知二被告楼房能办理过户手续，但因二被告相信不动产登记中心工作人员说过法院查封的房子不能过户，不敢相信原告，并且第三人刘秀莲已购买了其他楼房，故未与原告再去办理房屋过户登记手续。第三人刘秀莲于2016年9月23日雇人花200元搬家费从二原告的楼房搬出，迁入新居。二被告向二原告索要缴纳的取暖费1175.73元，二原告拒绝，并以二被告违约为由，向本院提起诉讼。诉讼中，二被告提出反诉，要求二原告支付刮腻子费600元、取暖费1175.73元、两次搬家费400元，但二被告在法庭通知的期间内未缴纳反诉案件受理费。
当事人提供的证据，本院认定如下：
原告提供的《房地产买卖契约》，原告贾金虎与被告黄建喜、杨凤祥在庭审中均表示，《房地产买卖契约》中房屋价款变更为80000元及违约责任条款系公证处工作人员直接填上去的。且原告贾金虎庭审中承认，”当时和第三人刘秀莲协商的是70000元，其他的没有具体约定”，故《房地产买卖契约》中的房屋价款和违约责任条款不是双方当事人真实意思表示，故《房地产买卖契约》中的房屋价款和违约责任条款无效，但不影响其他部分条款的效力。原告提供的《公证书》，在办理公证时，公证处未充分尊重双方当事人的意见，在《房地产买卖契约》中擅自将房屋价款变更为80000元，并擅自增加违约责任条款。公证处在明知《房地产买卖契约》有瑕疵的情况下仍予以公证，不符合法律规定，故该《公证书》本院不予采纳。原告提供的公证费340元的发票，系实际发生费用，且当事人对其真实性均无异议，本院予以确认。
被告提供的取暖费发票、搬家费证明，原告认可，本院对其真实性予以确认。被告申请调取的苏尼特右旗国土资源局情况说明，当事人均无异议，本院予以确认。被告申请调取的苏尼特右旗公证处证明，其中关于违约条款的说明，与当事人当庭陈述及自认的事实不符，本院不予认定，其余证明内容与事实相符，且与当事人陈述及其他证据相互印证，故对除违约条款的说明外的其余证明内容本院予以确认。被告申请调取的苏尼特右旗不动产登记中心情况说明，原告及第三人认可，本院予以确认。
本院认为：原告贾金虎、许桂桃与被告黄建喜、杨凤祥构成房屋买卖合同法律关系。被告黄建喜、杨凤祥辩称，房屋是第三人刘秀莲购买，但根据合同相对性原则，被告黄建喜、杨凤祥在《房地产买卖契约》签字，应当承担合同责任。
法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故本案中因苏尼特右旗不动产登记中心的过错，造成房屋未办理过户登记，二被告应承担违约责任。
法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中《房地产买卖契约》中违约责任条款系公证处工作人员擅自填加，双方当事人无要约、承诺的过程，不是双方当事人真实意思表示，该违约条款无效，对双方当事人没有约束力。原告据此要求二被告赔偿违约金21000元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。且原告未提供其他相关证据证明因违约造成了损失。
二原告要求二被告赔偿公证费340元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
二被告提出反诉，但未缴纳反诉案件受理费，对其提出的反诉请求，本院不予审理。被告黄建喜、杨凤祥日后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百二十一条、第十三条、第五十二条第（五）项、第五十六、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国公证法》第三十六条、第四十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日，被告黄建喜、杨凤祥支付原告贾金虎、许桂桃公证费340元；
二、驳回原告贾金虎、许桂桃要求被告黄建喜、杨凤祥赔偿违约金21000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费334元，减半收取167元，由原告贾金虎、许桂桃负担142元，由被告黄建喜、杨凤祥25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 王洋海
二〇一六年十二月十五日
书记员 吕 游