贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1552号上诉人（原审原告）：冉文勇，男，1981年11月22日出生，土家族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，委托诉讼代理人：李荣桃，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201510926931。委托诉讼代理人：刘海，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201110371894。被上诉人（原审被告）：连海鹏，男，1985年11月6日出生，汉族，原住贵州省贵阳市小河区，现住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：梅健，系贵州长空律师事务所律师，执业证号：15202201610837874。委托诉讼代理人：蒋菊，系贵州长空律师事务所律师，执业证号：15202201411231479。上诉人冉文勇因与被上诉人连海鹏租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2017）黔0201民初1593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冉文勇及其委托诉讼代理人李荣桃、被上诉人连海鹏及其委托诉讼代理人梅健、蒋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冉文勇上诉请求：撤销原判，改判被上诉人退还上诉人租金66666元，并支付逾期利息1333元（66666×4个月×0.5%=1333元），利随本清，以上合计67999元；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实有误，适用法律错误。因杜昌礼拖欠上诉人借款，上诉人前来六盘水市找杜昌礼要求其归还借款，见被上诉人承租给杜昌礼的门面关闭，且该门面原本就是杜昌礼用于汽车养护，一些用于汽车保养的设备均在，如果投入部分款项和添置所需的材料就能继续经营。上诉人就有意承祖该房屋，但杜昌礼拖欠被上诉人的欠款和租金一直不予露面，上诉人与被上诉人均无法联系到杜昌礼，上诉人向被上诉人表达了愿意承租上诉人位于钟山区水景花城南××楼门面的意愿，因杜昌礼违约不支付被上诉人租金在前，被上诉人也有意将该房屋转租，故上诉人与被上诉人口头达成一致意见后，被上诉人将该房屋转租给上诉人，上诉人立即分六次将100000元的租金汇至被上诉人名下（其中400元是微信支付），被上诉人收到上诉人的100000元的租金后，将水景花城南鹤小区l号楼门面钥匙在该门面内交给上诉人，至此，上诉人与被上诉人之间至此建立了房屋租赁关系，一审以上诉人与被上诉人之间不存在任何形式的租赁合同驳回上诉人的诉讼请求，系认定事实不清。同时，庭审中被上诉人在答辩意见中也认可了收到100000元，但认为上诉人是杜昌礼的员工，该款项系杜昌礼支付其拖欠的房租，可见，被上诉人收到100000元的事实是存在的。并且上诉人转款给被上诉人的全部转款凭据均在上诉人手中，其中包含了400元是上诉人通过手机微信转账给上诉人，以补足100000元的数额。以及后续被上诉人不允许上诉人使用该房屋，上诉人多次找被上诉人归还房屋租金未果后的报警记录，以及庭审中被上诉人认可在收到100000元的租金后一个月对该房屋进行了停水停电，以上证据均证实了租赁关系存在，同时上诉人已使用该房屋一个月，应当减扣一个月的租金33334元。被上诉人连海鹏辩称，上诉人所述不属实，上诉人的上诉理由没有证据和事实依据，一审在查明事实的基础上，驳回其诉讼请求正确。理由如下：1、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条的规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁的期限和用途、价格、修缮责任等条款和双方的权利及义务，并向房产管理部门登记。本案中，上诉人和被上诉人之间如果存在租赁关系，那么双方应当签订书面合同。实际上，被上诉人就位于凉都大道南鹤小区一号楼的一、二层建筑面积为4315.07平方米的房屋只与杜昌礼一人在2014年8月8日签订有房屋租赁合同，且经被上诉人与杜昌礼协商，在2016年12月1日杜昌礼出具了书面解除合同后，2014年8月8日签订的房屋租赁合同就已经解除，到目前为止，原承租人杜昌礼尚欠一年的租金60多万元。被上诉人就南鹤小区的房屋与任何人均不存在租赁关系，如果上诉人认为其与被上诉人之间存在房屋租赁关系，那么应当出具与被上诉人签订的房屋租赁合同予以证明，否则按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，其应承担举证不能的后果。一审法院对本案事实认定清楚，判决正确。冉文勇向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决被告立即退还原告租金66666元，以及逾期利息1333元（66666×4个月×0.5%）利随本清，以上共计67999元。2、本案的诉讼费由被告承担。一审法院审理查明，原告冉文勇提起诉讼，自称其与被告连海鹏于2016年10月口头协商一致，被告将位于六盘水市钟山区水景花城南××楼门面出租给原告，原告按约定分别于2016年10月19日、10月23日分六次将一季度（三个月）的租金100000元汇至被告名下账户，因被告对该商铺断电、断水和阻止原告的工作人员进入该商铺开展工作，故要求被告返还其已支付的租金。经查实原被告双方未签订其他任何形式的租赁合同。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求应当提供证据加以证明。本案中，原告无相关证据证明与被告存在口头租赁合同，又不能证明双方存在其他形式的租赁合同，故不能认定双方存在租赁合同关系，原告的诉讼请求无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决驳回原告冉文勇的诉讼请求。案件受理费1500元，减半收取计750元，由原告冉文勇负担。二审中，上诉人冉文勇向本院提交2017年8月8日杜昌礼出具的《说明》一份，拟证明杜昌礼本人认可10万元系冉文勇支付，不是杜昌礼以及一路行汽车公司支付给连海鹏的。被上诉人连海鹏质证认为，该份《说明》所述不属实，且只是口头陈述，并无其他证据予以佐证，房屋租赁应当签订书面的合同，连海鹏并未与杜昌礼、冉文勇口头协商同意杜昌礼转租，杜昌礼与连海鹏及冉文勇有直接的利害关系，该份证据不具备真实性，达不到上诉人的证明目的。二审中，被上诉人连海鹏向本院提交六盘水市钟山区人民法院（2017）黔0201民初3951号受理案件通知书一份，拟证明连海鹏与杜昌礼之间的租赁合同纠纷一案已经钟山区人民法院立案受理，连海鹏向杜昌礼主张60多万元的租金，冉文勇与杜昌礼有直接的利害关系，杜昌礼出具的《说明》不具有真实性，不具有证明力。上诉人冉文勇质证认为，对该份证据的真实性、合法性没有异议，但两者之间没有任何关联，无法体现杜昌礼欠连海鹏多少钱，与本案没有关系。本院对证据的分析、认定：对上诉人提交的杜昌礼出具的《说明》，因杜昌礼未出庭作证，而被上诉人对该《说明》不予认可，本院不予采信；对被上诉人提交的受理案件通知书，不能达到其证明目的，本院亦不采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点是：1、上诉人与被上诉人之间是否存在租赁合同关系；2、被上诉人是否应退还上诉人租金并支付逾期利息。对于上诉人与被上诉人是否存在租赁合同关系的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证实，不能提供证据或者证据不足以证明其主张的，应当自行承担不利的法律后果。现上诉人提交的证据不能证实其与被上诉人达成了口头的租赁协议，依法应由上诉人承担举证不力的法律后果，对其主张与被上诉人存在租赁合同关系的上诉理由，本院不予采信。对于被上诉人是否应退还上诉人租金并支付逾期利息的问题。如前所述，上诉人提交的证据不能证实其与被上诉人存在租赁合同关系，亦不能提交有力证据证实10万元的款项系其向被上诉人缴纳的租金，因此其请求被上诉人退还租金并支付逾期利息，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，冉文勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1500元，由上诉人冉文勇负担。本判决为终审判决。审判长  谭茶芬审判员  张景强审判员  高良萍二〇一七年九月十一日书记员  向 颖