广东省蕉岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1427民初426号
原告：余长娣,女，1971年12月27日生，汉族，江西省安远县人，现住蕉岭县，
委托诉讼代理人：赖宣，女，系原告的女儿。
被告：徐桂华，男，1963年03月12日生，汉族，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县，
委托诉讼代理人：徐江欢，女，系被告的女儿。
原告余长娣与被告徐桂华租赁合同纠纷一案，本院于2017年06月06日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余长娣及其委托诉讼代理人赖宣，被告徐桂华及其委托诉讼代理人徐江欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余长娣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还从2016年03月份起，单方违约每月加租300元到2017年04月份，共计15个月，合计款4500元；2、请求判令被告赔偿2016年03月份到2017年04月份，共计15个月，阁楼强行收回的经济损失4500元；3、根据“店铺租赁合约”每月阁楼租金300元，于2016年03月至2017年11月，共计20个月，合计款6000元；4、请求判令被告于2017年06月04日至28日强行锁店面的经济损失，应按每日500元赔偿经济损失费共12000元，于此在2016年03月02日被告强行锁店面的经济损失也应按每日500元赔偿，合计12500元；5、要求被告赔偿原告于2017年06月04日锁店至今的精神损失费共5000元；6、按照“店铺租赁合约”第六条，一方违约赔偿1000元，被告应赔偿1000元给原告；7、阁楼两间计有床位共二铺，因被锁17个月（2016年03月至2017年07月），按每日计100元，损失共计51000元。事实与理由：2014年11月01日，原、被告签订《店铺租赁合约》。约定：第一�，店铺一间、阁楼二间，租金每月500元；第四条，甲方不得擅自提高租金等等。被告在2016年03月02日强行要求原告提高租金300元，并要求收回阁楼房间，原告不同意时，被告采取强蛮措施锁店门，致使原告无法经营，原告一直据理力争，2017年06月04日至28日，被告又强行锁店面25天，致使原告经济受到重大损失。
原告为其陈述事实向本院提交的证据有：1、《店铺租赁合约》1份，证明原告租赁被告的店铺一间、阁楼二间及租金每月500元的事实；2、《收条（2013年11月01日）》，证明被告收取原告押金1000元的事实；3、《收条》11份，证明被告收取原告租金的事实；4、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。
被告徐桂华辩称：原告的所有诉讼请求，都于法无理，凭空捏造金额，应予以驳回原告的诉讼请求。2015年12月，被告考虑自己的财产安全问题�向原告提出要收回店铺，表示愿意退回押金1000元给原告，并愿意另赔偿1000元原告。原告当即表明同意另找店铺，到2016年03月份时，被告再次征求原告意见时，原告出尔反尔又不愿意搬离被告店铺，还找来村干部做中间人调解，经村干部调解，原告主动提出，从2016年03月份起涨租金至800元并自愿将阁楼二间退回给被告，为此，被告在2016年03月份的租金《收条》里，注明了收回阁楼和租金加至800元的情况说明。原告作为一名有完全民事行为能力人，不会每月主动交800元租金给被告一年多时间。2016年05月份开始，原告拒交租金，2016年06月04日晚上8时，被告再次要求原告缴交本年度5、6月份租金及水电费时，原告拒绝的态度强硬，被告为了保护自己的合法权益，才采取强行锁店面行动。原告无营业执照经营拨火罐等，应当依法取缔、没收违法所得，所谓每天经济损失500元�实为伪证，所谓的精神损失费更是无中生有。由于原告违约在先，原告所交的押金1000元应当没收，原告所称阁楼被锁17个月，损失51000元，无任何依据，依法应当驳回原告所有的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月01日，原、被告签订《店铺租赁合约》。约定：1、甲方（被告）在锡林公园西南23号的店铺一间、复式二间，面积为---
平方米，甲方商定租给乙方（原告），租金每月伍佰元，租金按月（季度）第一个月底壹日前付清，先租后住，租前先交押金壹仟元，租期为3年。租赁期满后，在没有损坏其他设施、财物等，甲方应把押金退还给乙方。水、电费、电话费及其他自行费用均由乙方自理。2、租赁期间，乙方应保持店内一切设施，没有甲方同意，不得随意改变店内设施（适当装修除外），店内设施包括（水表、电表）已装固定物不得拆，包括乙方装修在内。3、租赁期间，甲、乙双方不得擅自将店铺转让他人，如确需要转让，需经双方协商同意，租期满后，如乙方需要续租，在同等条件下，甲方应优先照顾原租户，租赁者的一切经营责任均为自己负责。4、租赁期间，甲方不得擅自提高租金，等租赁期满后，甲方可根据市场行情，适当调整租金。5、如乙方在下季度前本个月五日前交不上租金，乙方要自行放弃，甲方不退还押金。6、此合约一式二份，从签订之日起生效。双方不得违约，若一方违约，将没收押金或赔偿押金数额款。7、备注：严禁在套房、店内烧煤炉，不得把洗锅水、碗筷水倒进大便盆里，还有卫生巾等，以防堵塞，责任自负。甲方：徐桂华（签名）乙方余长娣（签名）2014年11月01日。该《店铺租赁合约》是双方在2010年11月01日的《店铺租赁合约》基础上续订的，押金1000元在2013年11月01日续订《店铺租赁合约》时被告已收取。原告租赁被告店铺的用途，是用于拨火罐等医疗保健，未取得经营证照，属无证经营。根据原告提交的《收条》11份，被告从2015年10月01日至2016年02月01日，3份《收条》，每2个月出具1份收条给原告，注明收取2个月的租金1000元；2016年03月01日的《收条》，载明“从3月份起复式归甲方，店租每月800元整，现收到店租800元”;从2016年04月01日至2017年03月01日，7份《收条》，每2个月收取一次店租1600元。2017年05月份以后，原告未再交租金给被告，理由是，从2016年03月份起，原告每月多交300元，到2017年04月份，已多交了4500元租金，被告应当退回多交的租金。原告在多次催促无效的情况下，擅自将租赁店铺加锁，从2017年06月04日到28日，共计锁店铺25天，造成原告无法开店经营。
上列事实，有经过庭审质证的证据《店铺租赁合约》、《收条》12份，以及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。原、被告于2014年11月01日签订的《店铺租赁合约》，约定，原告租赁被告位于锡林公园西南23号的店铺一间、复式二间，租金每月500元，租期三年等等，双方之间形成了租赁合同关系。《店铺租赁合约》第4条约定“租赁期间，甲方不得擅自提高租金，等租赁期满后，甲方可根据市场行情，适当调整租金”，按理被告不能单�擅自提高租金。根据原告提交的证据：2016年03月01日的《收条》，记载从2016年03月份起阁楼由被告收回、租金调整为每月800元，2016年04月01日至2017年03月01日的7份《收条》，都记载了店铺租金每月800元计收。上述记载内容，明显是双方经过协商，调整了《店铺租赁合约》内有关租金及阁楼归还被告的条款，经过协商调整的有关条款与原合同条款具有同等的效力。但是，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。原告请求返还15个月的租金4500元、请求赔偿阁楼强行收回的经济损失4500元、赔偿阁楼租金20个月合计款6000元的诉讼请求，证据不足、理由不充分，本院不予支持。从双方履行合约的情况分析，原告从2017年05月份起拒绝缴交租金，属过错行为，被告在2017年06月04日将店铺加锁，致使原告无法开店经营至2017年06月28日，造成原告经营损失25天，被告的行为侵害了原告的合法权益，应赔偿原告的经济损失。原告的经济损失计算问题，可根据广东省高级人民法院关于印发《广东省2016年度人身损害赔偿计算标准的通知》，有关国有同行业在岗职工年平均工资的居民服务业62987元/年计算，即62987元/年÷12个月=5249元/月÷30天=175元/天，经营损失25天×175元/天=4375元，被告应赔偿原告因将店铺加锁，造成原告无法开店经营损失25天的经济损失4375元。因双方都存在过错行为，原告请求赔偿精神损失费5000元、违约赔偿金1000元的诉讼请求，证据不足、理由不充分，本院不予支持。关于原告请求阁楼二间计有床位共二铺，因被锁17个月，损失共计51000元，该项诉讼请求�缴纳诉讼费用，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下：
一、被告徐桂华应赔偿因将店铺加锁，造成原告余长娣无法开店经营25天的经济损失人民币4375元。
二、驳回原告余长娣请求被告徐桂华返还租金4500元的诉讼请求。
三、驳回原告余长娣请求被告徐桂华赔偿阁楼强行收回的经济损失4500元。
四、驳回原告余长娣请求被告徐桂华返还阁楼租金6000元的诉讼请求。
五、驳回原告余长娣请求被告徐桂华赔偿精神损失费5000元的诉讼请求。
六、驳回原告余长娣请求被告徐桂华赔偿违约金1000元的诉讼请求。
七、驳回原告余长娣的其他诉讼请求。
上述款项应在本判决生效后5日内�清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币363元，由原告负担290元，由被告负担73元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 徐文峰
二〇一七年八月二十四日
书记员 钟秋蕾