北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初8707号
原告：北京亚德盛业机械有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇草寺村村委会西南200米。
法定代表人：张金华，总经理。
委托诉讼代理人：邱铭钧，北京市京师律师事务所律师。
被告：李汶睿，男，1986年10月20日出生。
原告北京亚德盛业机械有限公司（以下简称原告）诉被告李汶睿（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人邱铭钧到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告支付原告所拖欠租金24万元，垃圾清运费1万元，违约金72000元（2016年8月1日至2016年12月31日共计150天，每天480元）；3、判令被告支付所欠的水电费5404.4元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月13日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告向原告租赁位于北京市通州区宋庄镇草寺村村委会西南200米的房屋，租赁期限自2015年5月1日至2018年7月7日，共计三年零二个月零七天。该合同第四条第一款约定：租金标准为每年75万元，第四条第三款第二项约定：2016年6月7日至2016年6月27日支付租金75万元；第七条约定垃圾清运费10000元/年。合同签订后，原告如期移交租赁房屋的使用权，定期对租赁房屋进行维修、维护，保证房屋及设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，原告已履行合同中的全部义务，但被告未如期支付租金。2016年7月15日，经双方补充协商，被告签订《承诺函》，承诺将于2016年7月31日前全额支付年租金及垃圾清运费合计76万元，被告除向原告汇款51万元外，剩余25万年租金至今未予支付。被告逾期支付租金的行为违反《房屋出租合同》第四条第三款“逾期超过十日未付的，甲方有权单方解除合同”的约定，经原告多次催收，被告皆不履行合同义务。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月30日，案外人北京市通州区梨园地区北杨洼村委会（甲方）与原告（乙方）签订了《厂房、房屋、场地租赁合同》，约定甲方将位于北京市通州区宋庄镇草寺村村委会西南200米的甲方厂区场地面积约10亩（含厂房、房屋占地面积）及厂房、房屋建筑面积6021平方米和供电、供水等全部现有附属设施租赁给乙方。租赁期限为8年，自2014年7月1日至2022年6月30日止。合同还约定了其他内容。
2015年5月13日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告（甲方）将坐落于北京市通州区宋庄镇草寺村村委会西南200米的房屋租赁给被告（乙方）。租赁期限自2015年5月1日至2018年7月7日，共计三年零二个月零七天，协议自签订之日起至2015年7月7日为乙方免租金装修期，自2015年7月8日计算租金。租金为每年750000元，租赁期内租金标准不变。押金为50000元，在签订合同之日同时支付。首期租金采用分期付款的形式，被告应于本合同生效之日起3日内支付租金150000元，2015年6月1日前付租金300000元，2015年7月7日前支付租金300000元。2016年6月7日至2016年6月27日内交付租金750000元。2017年6月7日至2017年6月27日内交付租金750000元。租赁期满或者合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应返还给乙方。如乙方违反合同约定提前解除合同的，押金等费用不予退还。乙方每逾期支付一日，偿付甲方应付年租金总额每日千分之二的违约金。逾期超过十日未付时，甲方有权单方解除合同，并不赔偿乙方装修费、改造、设备、设施投入等全部投入及经营损失，乙方无条件撤离租赁场地，并无权向甲方主张任何赔偿权利；甲方有权变卖乙方留置在租赁房屋内的财产，财产不足以抵付租金的，甲方有权继续追索乙方应缴纳费用。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、上网费、室内设施维修费等均由乙方自行承担，如另有其它费用甲乙双方协商。乙方在租赁期内，税费按7.15元/吨收费，电费1.3元/度收费，垃圾清运费10000元/年（以上费用如国家标准上调，应相应调整价格）。关于合同解除，双方约定乙方如有以下情形之一，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、延迟支付租金十日及以上的，2、欠缴各项费用达2000元及以上的，3、擅自改变房屋用途的，4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，原、被告双方依约履行合同。
2016年7月15日，被告向原告出具承诺函，承诺函中，被告承诺涉案合同中约定的2017年的租金及垃圾清运费共计760000元，被告将于2016年7月31日前全额支付完毕。后被告陆续向原告方转账共计51万元。原告在庭审中认可收到被告转账51万元，但并未支付剩余的24万元租金及垃圾清运费1万元。原告主张被告于2016年9月14日已经离开，并提供水电费统计表证明被告在2016年8月16日至2016年9月14日使用水电费5404.4元，尚未支付。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效。依据查明的事实，被告未足额支付2016年7月8日至2017年7月7日的租金，原告依据双方的合同约定，主张解除合同，并无不妥，故本院认定原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于本院在人民法院报向被告公告送达起诉状副本、举证应诉通知书及开庭传票届满60日即2017年8月28日解除。
关于原告主张的租金请求，双方合同约定2016年7月8日至2017年7月7日的租金为75万元，被告仅在2016年7月21日前向原告支付51万元，被告虽在2016年9月14日离开，但双方并未达成解除合同的合意，原告主张双方的合同仍在继续履行，本院不持异议，故原告主张被告支付剩余租金24万元的主张，本院予以支持；关于被告主张2016年7月8日至2017年7月7日垃圾清运费1万元的请求，因被告已经在2016年9月14日离开，因清运垃圾产生的费用仅发生在2016年7月8日至9月14日期间，故本院支持在此期间69天发生的垃圾清运费1890元；关于原告要求被告支付租金逾期的违约金的请求，因被告在给原告出具的承诺函中明确表示将在2016年7月31日前支付租金，但至今仍有24万未付，双方合同明确约定乙方每逾期支付一日，偿付甲方应付年租金总额每日千分之二的违约金，原告以未付租金24万的千分之二的标准计算违约金，要求被告支付2016年8月1日起共计150天的违约金，证据充分，本院予以支持；关于原告主张被告未支付的水电费的诉讼请求，双方合同中明确约定应由被告承担，且原告提交了水电费发生数额的证明，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京亚德盛业机械有限公司与被告李汶睿签订的《房屋租赁合同》于2017年8月28日解除；
二、被告李汶睿支付原告北京亚德盛业机械有限公司房屋租金、违约金、垃圾清运费、水电费共计319294.4元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告北京亚德盛业机械有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费520元，由被告李汶瑞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费6212元，由原告北京亚德盛业机械有限公司负担154元（已交纳），由被告李汶睿负担6058元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 徐宪龙
代理审判员 宋剑涛
人民陪审员 李 茂
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 刘 仙