湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初1056号
原告:武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会，住所地武汉市江岸区后湖乡塔子湖村特1号。
法定代表人：叶永斌，该村民委员会主任。
委托代理人：俞冰原（特别授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
被告：武汉华享置业有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡正义路12号。
法定代表人：冯火平，该公司董事长。
委托代理人：唐德武（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。
原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会诉被告武汉华享置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理，依法适用普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员丁红霞、施红星组成合议庭，于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会（以下简称江岸区塔子湖村委会）的委托代理人俞冰原、被告武汉华享置业有限公司（以下简称武汉华享公司）的委托代理人唐德武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江岸区塔子湖村委会诉称：2008年被告因资金周转困难向原告借款8,000,000元，借款期限壹年。2008年1月29日双方就借款事宜签订《借款协议》一份。协议签订后，原告立即向被告支付借款8,000,000元。后因被告要求延期，双方于2011年8月29日、2013年3月29日、2014年3月10日、2015年3月10日分别签订四份借款协议。其中2015年3月10日双方签订的《借款协议》约定：借款期限壹年，年利率为20%，从2015年1月1日至2015年12月31日止。借款到期后，被告没有支付借款利息也未按时偿还借款。就此，原告多次催讨无果，特诉至法院，请求依法判决：1、被告立即偿还8,000,000元；支付从2015年1月至2015年12月利息1,600,000元；2016年1月至2016年12月逾期还款利息1,600,000元（按年利率20%计算），并从2017年1月至还清全部借款之日按年利率20%支付逾期付款利息；2、被告承担本案诉讼费用。
被告武汉华享公司辩称：1、借款8,000,000元是事实，被告没有还款是因为原告城中村改造中，其用了被告24亩的土地，当时说好用土地使用款偿还借款及利息，因为原告一直没有与被告就使用土地达成一致，被告就没有还钱，借款协议上也写了用土地抵押，而该土地原告也使用了，最终因双方就土地使用款没有达成一致导致纠纷产生，希望双方可以在法庭主持下调解。
经审理查明：2008年1月29日，江岸区塔子湖村委会与武汉华享公司签订借款协议，约定江岸区塔子湖村委会借8,000,000元给武汉华享公司，期限一年，武汉华享公司以武汉市塔子湖石油化工厂土地作抵押，同日，该8,000,000元款项转入武汉华享公司账户。2011年8月29日，武汉塔子湖集团有限公司与武汉华享公司签订借款协议，约定武汉塔子湖集团借款8,000,000元给武汉华享公司，期限为一年，年利率12%，武汉华享公司以武汉市塔子湖石油化工厂土地作抵押，原与江岸区塔子湖村委会2008年1月29日签订的借款协议作废。2013年3月29日，武汉塔子湖集团有限公司与武汉华享公司签订借款协议，约定武汉塔子湖集团有限公司借8,000,000元给武汉华享公司，年利率为15%，期限为2013年1月1日至2013年12月31日，武汉华享公司以武汉市塔子湖石油化工厂土地作抵押，原与武汉塔子湖集团有限公司2011年8月29日签订的借款协议作废。2014年3月10日，江岸区塔子湖村委会与武汉华享公司签订借款协议，由江岸区塔子湖村委会借8,000,000元给武汉华享公司，年利率为20%，从2014年1月1日至2014年12月31日，武汉华享公司以武汉市塔子湖石油化工厂土地作抵押，原与武汉塔子湖集团有限公司2013年3月29日签订的借款协议作废。2015年3月10日，江岸区塔子湖村委会与武汉华享公司签订借款协议，约定江岸区塔子湖村委会借8,000,000元给武汉华享公司，年利率为20%，从2015年1月1日至2015年12月31日，武汉华享公司以武汉市塔子湖石油化工厂土地作抵押，原与武汉塔子湖集团有限公司2014年3月10日签订的借款协议作废。上述借款协议，武汉市塔子湖石油化工厂土地未做抵押登记。武汉华享公司支付利息至2014年12月31日，8,000,000元本金亦未偿还。2016年5月16日，湖北江浩律师事务所受江岸区塔子湖村委会委托，向武汉华享公司发出律师函，要求武汉华享公司支付借款本金及利息。2016年6月28日，武汉华享公司和武汉市塔子湖石油化工厂向江岸区塔子湖村委会、武汉塔子湖集团有限公司出具工作联系函，说明武汉市塔子湖石油化工厂的24亩土地被征用，江岸区塔子湖村委会及武汉塔子湖集团有限公司应给予补偿，该补偿款与债务应相互抵扣。2016年7月6日，江岸区塔子湖村委会向武汉华享公司出具联系函，表示土地补偿由塔子湖村“城中村”改造共管账户在不超过其成本核算范围内进行支付，塔子湖村“城中村”改造项目系与他方合作，属独立项目，独立账户，由村与合作方共同管理，要求武汉华享公司履行借款协议。
审理中，因双方当事人分歧较大，本案调解未成。
以上事实有借款协议、付款凭证、工作联系函、联系函、律师函并经庭审质证及双方当事人的当庭陈述佐证。
本院认为：2008年江岸区塔子湖村委会与武汉华享公司签订借款协议，此后江岸区塔子湖村委会将8,000,000元借款转入武汉华享公司账户，双方的借款关系真实有效。此后，双方针对该份借款协议多次签订借款协议，最后一份借款协议为2015年3月10日的借款协议，并写明以前签订的借款协议作废，双方都应按2015年3月10日签订的借款协议履行双方的权利和义务。按借款协议的约定，武汉华享公司应按年利率20%支付利息，武汉华享公司至今未归还本金和利息，武汉华享公司应偿还江岸区塔子湖村委会本金8,000,000元，并支付江岸区塔子湖村委会2015年1月1日至2015年12月31日利息1,600,000元及2016年1月1日至2016年12月31日逾期还款利息1,600,000元，并按年利率20%的标准支付2017年1月1日至还清全部借款之日的利息。对于武汉华享公司抗辩的土地使用款，武汉华享公司未提交证据证明该笔款项在江岸区塔子湖村委会处，且该款项与本案并非同一法律关系，不宜在本案中一并处理。如武汉华享公司认为江岸区塔子湖村委会侵犯其权益，可另案主张权利。据此,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉华享置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会偿还借款本金8,000,000元。
二、被告武汉华享置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会支付2015年1月1日至2015年12月31日的借款利息1,600,000元。
三、被告武汉华享置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会支付2016年1月1日至2016年12月31日的逾期利息1,600,000元。
四、被告武汉华享置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会支付逾期利息（以8,000,000元为本金，按年息20%计算，从2017年1月1日起计算至借款本金清偿之日止）。
五、驳回原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89,000元，由被告武汉华享置业有限公司承担，因案件受理费已由原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会预交，被告武汉华享置业有限公司在支付上述判决款项时，将案件受理费89,000元一并支付给原告武汉市江岸区后湖乡人民政府塔子湖村民委员会。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 汤莉莉
人民陪审员 丁红霞
人民陪审员 施红星
二〇一七年四月十四日
书 记 员 周 郴