贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初7114号
原告张纪梅，女，汉族，1970年2月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。
委托代理人苏梅、秦碧，贵州北斗星律师事务所律师，特别代理。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，地址：贵阳市南明区花果园大街1号。
法定代表人：肖春明，该公司总经理。
委托代理人傅舒，男，汉族，1987年8月5日出生，该公司法务人员，特别代理。
第三人中国银行股份有限公司贵州省分行，地址：贵阳市瑞金南路347号中银大厦。
负责人：李民，该银行行长。
委托代理人林芷彤，女，汉族，1986年7月24日出生，系该银行员工，特别代理。
原告张纪梅诉被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）、第三人中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈应贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张纪梅的委托代理人秦碧，被告宏益公司的委托代理人傅舒，第三人中国银行的委托代理人林芷彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张纪梅诉称：2014年4月12日，原被告双方签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告位于贵阳市南明区花果园项目M区2栋1单元40层20号商品房，购房总款为479974元，首付款为244974元，其余235000元以银行按揭方式支付。根据双方签订的商品房买卖合同第十一条的约定，被告交付房屋的期限为2015年12月31日前。且在第十三条中约定，如被告逾期交房超过180个工作日的，原告有权退房，被告应当退还原告全部已付款，并按照全部已付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告已按照合同约定履行了自己的付款义务，并于2014年4月30日与第三人中国银行签订了《个人商业用房贷款合同》。但被告却未在2015年12月31日前交房，截止至今被告逾期交房的时间已经超过合同约定的180个工作日，现原告有权退房。但合同约定的违约金比例远低于因被告违约而解除合同所造成的损失，为此，原告请求法院按照原告实际损失对违约金进行调整。原告请求：一、依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》。二、判令解除原告与第三人签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。三、判令被告向原告返还首期购房款244974元及预告登记费550元。四、判令被告向原告返还银行按揭本金40967.73元及银行按揭利息40995.97元（从2014年6月1日暂计算至2016年10月1日）及2016年10月1日以后至被告实际解除合同之日止的银行按揭本金与利息。五、判令被告向原告支付首期购房款及预告登记费的资金占用费26026元（按中国人民银行同期存款利率，从2014年4月12日暂计算至2016年10月15日），以及2016年10月15日以后至被告实际返还首期购房款之日止的资金占用费。六、依法判令被告向第三人偿还原告尚欠第三人的购房贷款本金、利息及因提前解除借款合同原告应当向第三人支付的违约金。七、本案诉讼费由被告承担。
被告宏益公司辩称：原告的诉请没有事实及法律依据，请求予以全部驳回。其一，根据宏益公司提交的2016年1月1日至2016年10月2日的天气报告及双方的商品房买卖合同补充协议第17条的规定，宏益公司符合延期交房的条件，业主无权要求解除合同。其二，业主张纪梅与贵州恒祥置业有限公司（以下简称恒祥公司）签订的委托管理协议及授权委托书已经明确由恒祥公司代为办理房屋交接手续及放弃追究宏益公司的逾期交房责任，同时恒祥公司也出具情况说明一份证明上述事实，不需要其他证据予以佐证。其三，业主张纪梅已经领取了合同约定的交房时间2016年1月1日起的房屋租金，不存在逾期交房的实际损失。综上，我公司认为张纪梅不符合解除合同的条件，对原告张纪梅的诉请应依法予以驳回。
第三人中国银行述称：原告向宏益公司购买房屋，确实在中国银行办理了银行按揭，双方是否违约及是否需要银行办理手续，请法院查明事实依法判决。
经审理查明：原告张纪梅（乙方）与被告宏益公司（甲方）于2014年4月12日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目M区2栋（2）1单元40层20号，建筑面积为58.32平方米房屋一套，总价款为470375元，其中首付款235375元于签订合同之日支付，其余235000元以银行按揭方式支付。合同第十一条约定“（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件”。合同第十三条约定“逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180工作日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30工作日内向买受人支付违约金”。合同第二十七条约定“第二十七条不可抗力：双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明”。该合同附件十二补充协议第七条约定“七、关于逾期交房责任（对本合同第十三条的修订和补充）：。7.2、双方同意出卖人如有逾期交房情形发生，逾期交房违约赔偿金算至出卖人取得该商品房的《建筑工程竣工验收报告》，登报通知之日止。从出卖人在《贵阳晚报》或《贵州都市报》上刊登上述交房通知之日起，出卖人不在承担任何逾期交房违约责任。买受人违反本条规定，出卖人有权解除商品房买卖合同，并退还买受人已实际支付的购房款本金，其余费用及损失由买受人自行承担。7.3、出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在60日内未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房违约金适用本合同第十三条及本补充协议第7.2条关于继续履行合同之规定。”补充协议第十七条约定“关于不可抗力（对本合同第二十七条的修订和补充）：17.1、如发生凝冻、雪灾等自然灾害且新闻媒体对此已报道，为公众知悉的情形，出卖人不再另行通知买受人，出卖人交房时间相应顺延，并对此不承担违约责任。”上述合同签订后，原告于2014年4月12日交纳房屋首付款235375元，于2015年5月13日补交房款9599元（购房优惠款），共计支付244974元。原告张纪梅于2014年4月30日与中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行）签订《个人商业用房贷款合同》，向中国银行按揭支付剩余房款235000元。2016年9月30日，花果园项目M区116栋经验收合格，取得《建筑工程竣工验收报告》。2016年10月2日，宏益公司在贵州都市报刊登交房公告，告知业主花果园项目M区1、2栋已具备交房条件。
另查明：恒祥公司于2016年11月21日出具情况说明一份，陈述根据其与张纪梅签订的《委托管理协议》约定，张纪梅已领取恒祥公司所支付的2016年1月1日至2016年6月30日的违约金共计20995.2元，并与恒祥公司就房屋交接、追究租赁物出卖人逾期交房违约责任等事项进行了授权委托。恒祥公司已根据《授权委托书》的授权事项，代为办理了以下事宜：1、已代为办理花果园M区2栋1单元4020号房屋的接房手续；2、已代为放弃追究上述租赁物出卖人宏益公司的涉及逾期交房的所有违约责任。
再查明：原被告双方签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2015年12月31日前，按照合同第十三条第1（2）项约定，计算180个工作日截止日期为2016年9月21日。
上述事实，有原被告及第三人的陈述、商品房买卖合同、付款凭证、商品房预售备案登记表、竣工验收报告、交房公告等材料在卷佐证，并经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原被告签订商品房买卖合同，不违反法律禁止性和强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告诉请解除合同，理由是宏益公司未按合同约定的交房日期交房并且逾期超过180个工作日。本院认为，根据双方的商品房买卖合同第十一条及第十三条第1（2）项约定，宏益公司理应在2015年12月31日前交房，超过180个工作日即宏益公司未能在2016年9月21日前交房，则原告享有合同解除权。现本案已查明宏益公司开发的花果园项目M区2栋在2016年9月30日竣工验收，2016年10月2日刊登交房公告，交房时间确已超过180个工作日。但宏益公司出具了张纪梅与恒祥公司签订的《委托管理协议》及《授权委托书》，明确陈述张纪梅已委托由恒祥公司代为收房，而恒祥公司也确认该房屋已由恒祥公司代为收房并放弃追究宏益公司逾期交房的违约责任，即宏益公司已将房屋交付给原告张纪梅，且已放弃追究宏益公司逾期交房的违约责任。故对原告要求解除商品房买卖合同的诉请，本院不予支持。被告宏益公司辩称2016年1月1日至2016年10月2日之间有22日的雨雪天气不适合施工，属于不可抗力，应予以扣除并将时间相应顺延，故宏益公司不存在逾期交房。本院认为双方签订的《商品房买卖合同》第二十七条及补充协议第17条的约定，雨雪天气并不足以认定为是不可抗力事件，交房时间不应计算顺延，对宏益公司的该项抗辩理由，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告张纪梅的全部诉讼请求。
案件受理费6602元，减半收取3301元，由原告张纪梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 陈应贵
二〇一六年十二月十六日
书记员 刘焕花