吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通中民初字第175号
原告：李志强，男，汉族，1963年5月12日生，个体工商户，住通化市东昌区。
委托代理人：姜妍，吉林昱诚律师事务所律师。
被告：梅河口市宏兴房地产开发有限公司。住所：梅河口市山城镇。
法定代表人：高鑫，董事长。
原告李志强与被告梅河口市宏兴房地产开发有限公司（下称宏兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月4日决定立案受理，并依法组成合议庭，于2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告李志强及委托代理人姜妍到庭参加诉讼，被告宏兴公司经本院传票合法传唤未到庭。本案一审现已审理终结。
原告李志强诉称，2013年7月12日，原、被告签订房屋预售合同，由原告向被告预购其在梅河口市山城镇开发的怡豪家园6号楼三单元20户住宅，并分别签署了售楼合同。其中202号-1102号10户面积均为91.6平方米，201号-1101号10户面积均为127.8平方米，20户房屋总面积2194平方米、预购总价300万元。当时约定预购期4个月，预购期间向原告交纳资金占用费每月9万元。2013年10月，被告告知原告预售合同不能履行，要求延长预购期一年并要求在延长期间不支付资金占用费。因被告违约，故诉至法院。请求法院判令：1、原、被告履行房屋预售合同，办理产权登记。2、被告每月支付资金占用费9万元至案件终结（本院注：原告当庭放弃该项诉讼请求）。
被告宏兴公司未到庭，其法定代表人高鑫辩称，不是买房子，是宏兴公司借款。
原告李志强庭审中主张，通过朋友介绍，被告找其借款，说给利息。其觉得不安全，就签了20份售楼合同，预购房屋，并在产权处备案，次日又找律师见证。20份售楼合同约定的总价款是329.1万元，被告同意以300万元价格卖给原告。签完合同后其交纳房款300万元，其中286.5万元系银行转账，余款是现金，被告已交付其20份收据。
原告李志强针对其主张当庭所举证据为：
1、2013年7月11日原告李志强与被告宏兴公司所签订的20份售楼合同原件及被告为原告开具的20份收据原件（房款总额及收据总额均为329.1万元）。
2、2013年7月11日及7月12日中国建设银行转账凭条原件两张（收款账户名为张瑜、转账金额分别为100万元和186.5万元。原告当庭称，被告当时告知其张瑜系高鑫家亲属及被告工作人员，让原告将款打到张瑜卡上）。
3、2013年7月11日梅河口市山城镇房地产产权管理所《房屋抵押业务衔接通知单》原件一份。
4、2013年7月12日《预售房屋合同律师见证书》原件一份（第二条：预售价款人民币叁百万元整）。
5、被告宏兴公司企业法人营业执照复印件及该公司企业机读档案登记资料各一份。
6、2013年4月1日商品房预售许可证复印件及录音整理资料各一份。
本院认为，被告宏兴公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，属怠于履行自己的诉讼义务、放弃自己的质证权利。原告所举证据1和4盖有被告公章，对二证据所记载的内容应予以确认。但二者记载的房屋价款不同，因后者形成时间在后，应认定双方对合同价款予以变更，20户房屋预售总价款应依据证据4认定为300万元。原告所举证据2中收款人虽非被告，原告亦无佐证证明系被告指示往张瑜处付款，但两次转账时间与原、被告两次签约时间均一致，且被告已经交付原告盖有其公章的、总价款为329.1万元的收据，及结合高鑫仅辩驳系借款的事实，应认定原告李志强已经实际交纳300万元的主张成立。原告所举证据5、6系由相关部门出具，本院予以采信。
根据本院采信的上述证据，本院认定下列事实：被告宏兴公司系位于梅河口市山城镇利民路西侧的怡豪家园6号综合楼的开发建设单位，于2013年4月1日取得该楼的《商品房预售许可证》。2013年7月11日原告李志强与被告宏兴公司签订了20份售楼合同，合同约定原告李志强购买被告宏兴公司开发建设的怡豪家园6号综合楼由东向西第三单元20户房屋（楼层为2-11层，每梯两户）。其中202号-1102号10户面积均为91.6平方米，201号-1101号10户面积均为127.8平方米，20户房屋总面积2194平方米，每平方米价款为1500元，房款总金额为329.1万元。合同还约定，“签订合同时一次性付款。交房时间为2013年12月31日前。商品房交付使用后，李志强自行向相关部门申请办理房屋权属转移登记，其各项费用及税金由李志强负担，宏兴公司通力协助。合同自双方签字之日起生效。如单方违约、终止合同，违约方将承担违约的相关责任及后果”等内容。同日，梅河口市山城镇房地产产权管理所为原告李志强出具《房屋抵押业务衔接通知单》，该通知单记载“今有怡豪家园房屋6号楼三单元201-1002，结构砼，建筑面积2181.4平方米，此房屋已在山城镇产权所做买卖合同抵押，即日起不得办理任何手续，抵押关系终止后，凭产权管理部门证明方可办理”。次日，原、被告共同委托陈维国律师见证《预售房屋合同》，该《预售房屋合同》记载，“第一条：甲方（即出售方：宏兴公司）将位于梅河口市山城镇的怡豪家园小区的6号楼三单元20户住宅房产整体（不含一楼）预售给乙方（即购买方：李志强）。第二条：预售价款人民币叁百万元整。第三条：预售期四个月，自2013年7月12日至2013年11月11日止，预售期满由甲方回购。第四条，预售期满，甲方以原出售价格收回房产，双方预售合同自然解除，预售期间，甲方向乙方支付资金使用费人民币玖万元，按月支付，于每月合同的初始日期为资金占用费的支付日期。如预售期满甲方未回购房屋，则应由甲方向乙方出具正式发票，由乙方办理正式产权登记。第五条，此项业务由徐德禄提供中介服务，甲方另向徐德禄支付中介服务费壹拾捌万元，分四个月付清，每月支付45000元。本合同一式三份，甲、乙双方和见证律师各执一份，均具有同等效力。经审查，二委托人所签订的合同并不违反法律规定，且签订协议过程中均出于自愿，二委托人意思表达真实，合法有效。本律师同意见证。”2011年7月11日，被告宏兴公司为原告李志强开具了20份总金额为329.1万元的收据。原告李志强承认其实际交付购房款300万元。2011年11月11日预购期满。目前，怡豪家园6号综合楼土建工程已经完工，但水、电等配套工程未完工，尚未竣工验收。
本院认为，原、被告签订的《预售房屋合同》系双方当事人真实意思表示，根据双方所签订的合同名称及合同内容，可以认定原、被告间系房屋买卖合同关系，而非民间借贷关系。双方当事人约定“如预售期满甲方未回购房屋，则应由甲方向乙方出具正式发票，由乙方办理正式产权登记”符合法律规定，应认定有效。现，预售期已经届满，而被告违约，被告应负违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、该法第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案房屋虽未竣工，但不存在前述法律规定的情形，原告李志强有权要求继续履行合同；该法第一百三十五条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”故，对原告李志强的诉讼请求应予以支持。被告梅河口市宏兴房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，可以缺席判决。综上，判决如下：
原告李志强与被告梅河口市宏兴房地产开发有限公司继续履行双方于2013年7月12日签订的《预售房屋合同》；被告自能够进行房屋产权登记之日起三个月内，协助原告李志强办理
其开发的怡豪家园6号楼由东向西第三单元202号-1102号、201号-1101号，共计20户房屋的产权登记。
案件受理费31，880.00元、保全费5，000.00元，由被告梅河口市宏兴房地产开发有限公司负担。
被告到期不履行本判决确定的义务，原告向本院申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 ：王文立
代理审判员 ：黄吉国
代理审判员 ：薛桂德
二〇一四年一月十五日
书 记 员 ：赵婉岑