沈阳市沈河区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0103执异171号
异议人林浩然。
委托代理人马琨，辽宁××律师事务所律师。
委托代理人赵航，辽宁××律师事务所律师。
申请执行人广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区。
法定代表人陈静波，该××行行长。
委托代理人马静，辽宁××××律师事务所律师。
委托代理人赵丽媛，辽宁××××律师事务所律师。
被执行人沈阳盛鑫鼎基实业有限公司，住所地沈阳市大东区。
法定代表人张晓光，该公司经理。
被执行人张晓光。
被执行人贾宁。
被执行人马永臣。(身份证号码：×××3773)
被执行人王春芳。(身份证号码：×××6720)
被执行人顾明堂。(身份证号码：×××3219)
被执行人于宏达。(身份证号码：×××3415）
本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司沈阳分行与被执行人沈阳盛鑫鼎基实业有限公司、张晓光、贾宁、马永臣、王春芳、顾明堂、于宏达金融借款合同纠纷一案中，异议人林浩然提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人林浩然称，2009年5月31日异议人林浩然与马永臣签订《租赁合同》，异议人租赁马永臣单独所有的位于沈阳市皇姑区宁山路71号2门的门市，建筑面积447.86平方米，租期为6年，到2015年5月31日止，并约定合同期满，异议人如果续约，应在合同期满一个月以书面形式通知马永臣。2015年1月5日，双方再次签订《续约租赁合同》，租赁期限从2015年3月1日至2021年2月28日止。异议人租赁该门市是和其妻子李雪梅经营沈阳优乐自动餐厅北行店，2013年10月30日更名为沈阳市皇姑区金锅老灶火锅店。2017年4月28日，沈河区人民法院执行法官穆宇到异议人林浩然经营的饭店内，口头通知因该门市已经被沈河区人民法院委托辽宁连合产权交易有限公司拍卖，已经有新的购买人购买了该房产，要求异议人在7日内予以搬家。此时，异议人才知道所承租的门市房已经被人民法院拍卖，异议人在此门市房已经经营多年，也有意购买此门市房。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条的规定：人民法院应当以书面形式或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人、已知的担保物权人、优先购买权人等。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权；再据《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条的规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（五）通知当事人和优先购买人。《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应担支持：（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的。据此，异议人林浩然认为，沈河区人民法院委托辽宁连合产权交易有限公司2017年3月30日对位于沈阳皇姑区宁山路71号2门门市的网络司法拍卖，属于严重违反法律规定，侵害了异议人的优先购买权。故此，异议人林浩然提出执行异议申请，依法确认沈河区人民法院2017年3月30日委托辽宁连合产权交易有限公司通过网络竞价平台公开拍卖位于沈阳市皇姑区宁山路71号2门门市的执行行为侵害了异议人的优先购买权；并应当依法予以撤销该司法拍卖行为；请求人民法院判令异议人按照辽宁连合产权交易有限公司与2017年3月30日对执行标的位于沈阳市皇姑区宁山路71号2门门市的成交价格取得该房产。请求：1、依法确认沈河区人民法院2017年3月30日委托辽宁连合产权交易有限公司通过网络竞价平台公开拍卖位于沈阳市皇姑区宁山路71号2门门市的执行行为侵害了异议人的优先购买权。2、依法撤销沈河区人民法院2017年3月30日委托辽宁连合产权交易有限公司通过网络竞价平台公开拍卖位于沈阳市皇姑区宁山路71号2门门市的司法拍卖。3、请求人民法院判令异议人按照辽宁连合产权交易有限公司2017年3月30日对执行标的位于沈阳市皇姑区宁山路71号2门门市的成交价格取得该房产。
本院查明，申请执行人广发银行股份有限公司沈阳分行与被执行人沈阳盛鑫鼎基实业有限公司、张晓光、贾宁、马永臣、王春芳、顾明堂、于宏达金融借款合同纠纷一案，我院于2015年8月18日作出[2015]沈河民四初字第1472号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告沈阳盛鑫鼎基实业有限公司于2015年8月31日前一次性给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行本金人民币17,000,000元，利息（含罚息）人民币276,702.46元（暂计至2015年6月10日，自2015年6月11日至实际给付之日止的本息以双方合同约定计算）。二、被告张晓光、贾宁、马永臣、王春芳、顾明堂、于宏达对本调解协议第一项确定的给付义务承担连带保证责任。三、如被告沈阳盛鑫鼎基实业有限公司逾期履行本调解协议第一项给付义务，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行有权对被告张晓光位于沈阳市大东区滂江街171甲1号3幢号14-15轴、被告贾宁、张晓光位于沈阳市皇姑区同江街19-1号（1-6-1）、被告张晓光位于沈阳市皇姑区景山路7号（4-8-3）、被告张晓光、贾宁位于沈阳市皇姑区景山路7号4-13-3、被告于宏达位于沈阳市东陵区方家栏路52号5门、被告马永臣位于沈阳市皇姑区宁山中路71号（2门）、被告顾明堂位于沈阳市大东区沈铁路48-1号1-12-3的抵押房产行使抵押权享有优先受偿权。四、诉讼费人民币125,460元，减半收取人民币62,730元，由被告沈阳盛鑫鼎基实业有限公司、张晓光、贾宁、马永臣、王春芳、顾明堂、于宏达承担。五、双方就本案再无其他争议。该调解书生效后，被执行人未按期履行还款义务，广发银行股份有限公司沈阳分行向法院申请强制执行。本院依法查封了登记在被执行人马永臣名下的坐落于沈阳市皇姑区宁山中路71号（2门）房产，并于2016年3月20日在该房屋外张贴（2015）沈河执字第2495号腾房公告，告知将上述房屋腾空，逾期不履行我院将依法强制腾空，交付评估拍卖。我院于2016年11月15日对该执行标的拍卖，经过三次拍卖，买受人高金华竞买购得该房产。异议人林浩然认为本院对上述房产的拍卖行为侵害其对执行标的的优先购买权，故提出异议。
另查明，2009年5月31日，本案被执行人马永臣作为甲方同异议人林浩然作为乙方签订租赁合同，约定“甲方同意将位于沈阳市皇姑区宁山中路71号2门，面积约460平方米出租给乙方，乙方做为餐饮项目经营”“租赁期限为6年，自2009年6月1日起至2015年5月31日止”。2015年1月5日，马永臣同林浩然签订《续约租赁合同》，约定“甲方同意将位于沈阳市皇姑区宁山中路71号2门面积447平方米的门市房继续租赁给乙方使用，”“承接原租赁合同到期之日2015年3月1日起至2021年2月28日止，合同有效期6年。”
再查明，2009年8月5日，沈阳优乐自动餐厅北行店（后更名为沈阳市皇姑区金锅老灶火锅店）登记成立，经营者为李雪梅（林浩然之妻），经营场所为本案争议房产。
本院认为，本案中，异议人主张我院并未通知其争议房屋要进行评估拍卖，侵害了异议人的优先购买权，要求对拍卖行为予以撤销。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”本院在拍卖前在该争议房屋外张贴腾房公告，告知将对该房屋采取评估、拍卖等执行措施，而异议人一直在争议房屋内经营火锅店，故应视为我院已经采取了适当方式通知了异议人。因此异议人的主张不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人林浩然的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向辽宁省沈阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 邹红黎
人民陪审员 张玉华
人民陪审员 王唤平
二〇一七年五月十八日
书 记 员 崔 悦
本裁定适用的相关法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。