广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深南法民三初字第24号
原告罗某，女，汉族，1979年5月20日出生。
被告刘某，男，汉族，1974年11月5日出生。
原告罗某诉被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某到庭参加诉讼。被告刘某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年3月3日向被告租赁深圳市南山区某名都4栋607住房（以下简称涉案房产）一套，租期自2012年3月8日至2013年3月7日，租金为一年一次性付清。原告因个人原因需搬家，经被告同意后于2012年8月5日将该房转租给新租客。被告答应原告转租时曾多交的7个月租金人民币17500元（以下币种均为人民币）会全部退还，但被告与新租客签订合同当天，被告说自己资金紧张，手头没有那么多现金，只给了原告6500元，还有10000元将于2012年8月底付清，剩下的1000元作为中介费押金，如果新租客于2012年3月8日前搬家，则该押金不予退还，并写下字据。中介费押金这一要求本不合理，新租客要搬走再转租应由新租客负责，与原告无关。被告并未如约于2012年8月底将原告的10000元还给原告。原告多次与被告联系，被告均不接电话；原告发短信，被告则以在外地、回深圳后再联系为由推托。直至2012年10月，原告告知如果被告再不还钱就通过法律途径来解决问题，被告才于2012年10月15日和23日分三次转了2981元至原告指定账户。其后再未打款给原告。被告2012年元月和二月未交物业管理费，原告搬走时，物业管理处要求交清才可搬家，原告代交了260元物业管理费，被告应付给原告。另原告住进被告租赁房屋时，晾衣杆和洗衣机接驳水龙头已坏，被告请原告帮忙更换，购买晾衣杆两根，加上安装费177元，水龙头35元。上述几项合计472元。原告因被告迟迟不还钱，打电话不接，发信息很少回，即使回也是以在外地、回深圳后再联系为由推托，患上了混合性焦虑症，常失眠、烦躁、流泪，与丈夫多次吵架，夫妻失和，故原告要求被告赔偿医药费和精神损失费5000元。故原告诉至法院，请求判令：1、要求被告退回原告多支付的房租7019元和利息47.71元（自2012年8月5日起算，截止2012年11月15日，逾期续计）；2、被告结清原告代为支付的2012年元月份和二月份物业管理费及维修更换晾衣杆、水龙头费用472元；3、被告赔偿医药费和精神损失费5000元；4、被告承担诉讼费用。
被告刘某未予答辩。
经审理查明，被告（出租方）、原告（承租方）及经纪方三方于2012年3月3日签订了《房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告向原告出租深圳市南山区某名都4栋607房，建筑面积40平方米，租期自2012年3月8日起至2013年3月7日止，租金为2500元／月，一年一次性付清。原告通过银行转账方式支付租金，付至被告刘某招商银行4682037551140055账户内；原告应在租赁合同签订之时向被告支付5000元作为押金，被告应出具收据，租赁合同备注约定贰个月押金原告需于2012年10月1日前交付被告；合同期满，如不续租，则被告在原告结清租赁期间的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费之日起三日内，将押金退还原告（不计利息）；及其它内容。
2012年3月3日，原告丈夫陈某通过其招商银行账户6225887813385792向被告转账一年房租28000元。
庭审中，原告表示，其于2012年8月5日搬离涉案房产，办理交接手续时，被告向其出具了欠条。2012年8月5日，被告出具《备忘》，载明收1000元中介费押金，如果到2013年3月8日前未发生中介费，则退还，否则不退；还有10000元未结清，约定2012年8月底由被告转账至陈某指定账号。
陈某招商银行6225＊＊＊＊＊＊＊＊＊账户打印清单显示，2012年10月15日，该账户存入1000元，2012年10月23日，该账户异地无卡存现2786元和195元，共计存现3981元。
原告称被告2012年1月和2月未交物业管理费，原告代交了260元物业管理费。原告提交了深圳市某物业发展有限公司出具的《收据》和存折复印件作为证据。《收据》显示某名都4栋（DH40607）2012年1月至4月的管理费为384.68元（每平方米2.4元／月），住房专项维修基金为40.08元，交款日期为2012年4月25日，合计收款为536.28元，为银行代收，账户尾号8512。存折复印件显示，户主为江某的存折账户尾号为8512，至2012年1月1日，余额为2.16元，2012年4月20日存现1000元，2012年4月24日扣划“物管”费536.28元。庭审中，原告明确，涉案房产业主为江某，即被告妻子，签订租赁合同和收取租金均为被告。原告明确其主张的代缴的物业管理费为210.76元。
原告主张，原告住进涉案房产时，晾衣杆和洗衣机接驳水龙头已坏，被告请原告帮忙更换，原告购买了水龙头35元，购买晾衣杆两根，加上安装费177元。为此，原告提交了《送货单》和《收据》作为证据。
原告还提交了深圳市康宁医院于2013年3月22日出具的编号为NO.005＊＊＊3的《疾病证明书》，证明原告被诊断为混合性焦虑障碍（强迫）。
以上事实，有《房地产租赁合同》、银行转账清单、《备忘》、《收据》、结婚证复印件、当事人陈述及庭审笔录在卷为证，足以证实。
本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应严格履行。
合同履行中，原告一次性支付一年房租28000元给被告，原告于2012年8月5日提前搬离涉案房产，并与被告办理交接手续，被告向原告出具的《备忘》表明被告须在2012年8月底转账10000元给原告丈夫陈某指定账户，但被告仅于2012年10月15日、10月23日分别分三次存款1000元、2786元、195元至给陈某招商银行账户，共计存入3981元，故被告还应向原告返还其承诺退还的款项6019元（10000-3981）。关于原告要求被告支付上述款项的利息，本院酌定，被告应按照中国人民银行同期存款利息向原告支付其未退还的6019元的利息，从2012年9月1日起计至本院判决确定支付之日止。
原告主张被告应向其支付代交的2012年1月、2月的物业管理费，原告提交的深圳市某物业发展有限公司出具的《收据》和存折复印件足以证明原告于2012年3月承租涉案房产后支付了涉案房产2012年1月、2月的物业管理费192.34元，住房专项维修基金为20.04元，故被告应向原告支付上述代交的款项212.38元。
原告主张被告曾请求原告帮忙更换晾衣杆和水龙头，原告提交的《送货单》、《收据》等证件既不足以证明上述款项实际支付且购买的物品系用于涉案房产，也无法证明被告请求原告帮忙更换，故对于原告要求被告结清维修更换晾衣杆、水龙头费用的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求被告赔偿医药费和精神损失费5000元，本院认为，深圳市康宁医院于2013年3月22日出具的疾病证明书不足以证明原告所患病症与被告的行为存在直接的因果关系，故对于该请求，本院不予支持。
被告刘某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：
一、被告刘某应于本判决生效之日起十日内退还原告罗某款项6019元和利息（利息以6019元为基数，按照中国人民银行同期存款利息自2012年9月1日起计至本院确定支付上述款项之日止）；
二、被告刘某应于本判决生效之日起十日内向原告罗某支付其代付的物业管理费等共计212.38元；
三、驳回原告罗某的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113.46元，由原告负担57.07元，被告负担56.39元；公告费650元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖 艳
人民陪审员 黄可佳
人民陪审员 何倩燕
二〇一四年一月二十日
书 记 员 赵 璐