广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤13民终1972号
上诉人（原审原告）：朱龙，男，汉族，1988年5月1日出生，身份证住址河南省唐河县，
委托诉讼代理人：邓钦予，系四川弘维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:杨玉华，女，汉族，1983年10月26日出生，身份证住址安徽省合肥市瑶海区，
原审第三人：惠州大亚湾其易房网发展有限公司。住所地：惠州大亚湾西区大亚湾大道***号德丰公馆****号房。
法定代表人：杜模云。
上诉人朱龙与被上诉人杨玉华、原审第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1391民初1347号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人朱龙的委托诉讼代理人邓钦予，被上诉人杨玉华到庭参加诉讼，原审第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，不影响本案审理。本案现已审理终结。
上诉人朱龙上诉请求：1、撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2016)粤1391民初1347号民事判决第三项第一款，改判为依照原合同由上诉人以办理抵押贷款方式支付剩余房款。2、撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院(2016)粤1391民初1347号民事判决第四项，改判为被上诉人赔偿上诉人逾期签订房屋买卖合同、办理过户手续的违约金(从2016年4月26日起按209元/日计至实际过户之日。暂计至2017年3月31日共71269元)。3、本案上诉费由被上诉人承担。主要事实和理由是：一、一审法院判决双方应继续履行《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，则上诉人应按照原合同约定，继续以向银行申请抵押贷款方式向被上诉人支付剩余房款。二、一审法院的(2016)粤1391民初1347号民事判决书中关于违约金的认定事实错误，依法应当改判。(2016)粤I3**民初1347号民事判决书中第六页法院认定事实中，“原告要求被告赔偿……共1672元的请求没有事实及法律依据”认定错误。上诉人2016年1月20日与被上诉人签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》中第五条、第十二条明确约定，在买方取得银行贷款承诺函后且卖方取得房地产证原件之日三个工作日内，双方需签署《惠州市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，卖方未按照合同约定期限履行义务的，应按转让总价款的每日万分之五向买方支付违约金。合同生效后，上诉人于2016年4月26日取得银行的承诺。但被上诉人明确表示不签订买卖合同和办理过户手续，属于原合同约定的卖方违约逾期不履行义务的情形，依照《合同法》及《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，被上诉人应当向上诉人赔偿逾期签订房屋买卖合同、办理过户手续的违约金。据此，一审法院关于违约金的事实认定错误，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人杨玉华辩称：不予认可对方诉讼请求。
原审第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司未到庭应诉。
原审原告朱龙向一审法院起诉请求：1、被告继续履行合同，并限期被告无条件配合原告办理房屋产权过户以及交付房屋相关手续；2、被告赔偿原告从2016年4月26日起至实际过户之日止逾期违约金206/日（暂计至2016年5月4日共1672元）；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年1月20日，原、被告及第三人签订《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，约定：原告购买被告名下位于惠州市大亚湾西区两A路西侧五月花花园8栋10单元1××2号房产，房产证号为××号。合同约定：房产转让价为人民币418000元，签订当时支付定金2万元，2016年1月28日前将除定金外的首期款做资金监管，如逾期履行义务，守约方有权要求违约方支付转让总价款每日万分之五的违约金并继续履行合同。如逾期违约超过15个工作日，守约方有权解除合同并可没收定金或者要求违约方支付转让总价款20%的违约金；被告自愿支付26项税费。原告于2016年1月20日交付定金2万元给被告、被告则向原告出具了2万元定金收据。2016年1月23日办理首期款资金监管，2016年3月4日双方去地税局申报税收，2016年4月26日中国邮政储蓄银行惠州市惠阳支行同意原告的贷款申请。2016年4月26日中介公司惠州大亚湾其易房地产经纪有限公司向被告发出履约催告函要求被告5日内继续履行合同，被告口头明确表示拒绝履行合同义务。2016年4月28日，原告发短信催告被告履行合同，被告回电话称不愿卖房，且只同意退还原告定金和补偿原告一半中介费损失。以上事实，根据原告提交的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》、收据、银行通用凭证、催告函、律师鉴证费收据、中介费收据、录音光盘、贷款审批书、被告提交的房地产证和结婚证，当事人的陈述等证据材料，经庭审质证核实，予以认定。
一审法院认为：原、被告及第三人签订《惠州市二手房买卖及居间服务合同》是三方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效。原告依约向被告支付定金、按时将首期款足额汇入原、被告设立的监管账户，履行了合同约定的义务；原告在2016年1月23日，将定金之外的首期款人民11万元存至双方约定的银行监管账户，并未超过15个工作日，故不构成违约，被告辩称原告逾期将首期款汇入监管账户已构成违约的理由不成立。被告单方解除合同的条件不成就，应当继续履行合同，将涉案房屋转让给原告。原告也应当继续履行合同义务支付定金外的房屋价款398000元给被告。被告辩称房产是夫妻共同财产，订立合同出卖涉案房产，并未经共有人同意，现共有人坚决不同意出卖涉案房屋,要求解除涉案合同的抗辩，因所有权证显示房产是被告所有，即使是被告夫妻共同财产，原告也有理由相信被告有处分的权利，因此,被告以涉案房产共有人何圣刚（系答辩人丈夫）不同意出卖房屋的抗辩理由不成立。原告要求被告赔偿从2016年4月26日起至实际过户之日止逾期违约金206日（暂计至2016年5月4日共1672元）的请求,没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原、被告及第三人惠州市大亚湾其易房网发展有限公司应当继续履行《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；二、被告杨玉华应当在本判决发生法律效力之日起60日内将其名下位于惠州市大亚湾两区两A路西侧五月花园8栋10单元1××2号房产（房产证号为××号）过户至原告朱龙名下；三、原告朱龙应当在被告杨玉华办理房产过户当日将余下398000元房款支付给被告杨玉华；被告杨玉华按合同约定承担26项过户税费。四、驳回原告其他的诉讼请求。本案诉讼费7595元，保全费2610元，由被告杨玉华承担；
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
本院认定如下：一审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，归纳本案争议焦点是：一、上诉人请求以办理抵押贷款方式支付剩余房款是否有依据。二、被上诉人是否应当支付上诉人违约金。
关于焦点问题一。上诉人主张应按照原合同约定，继续以向银行申请抵押贷款的方式向被上诉人支付剩余房款。但无论当事人如何约定房款支付方式，房屋买受人始终负有在过户时支付房款的义务，而房款以现金还是贷款支付，仅仅是房款支付方式，对此房屋出卖人仅有配合义务。虽然双方约定房款支付方式为银行贷款之方式，但不影响出卖人放弃了向买受人主张现金支付的权利。故买受人足额支付房款系出卖人最大的利益期待，至于通过何种方式支付房款，出卖人则在所不问，出卖人仅有在买受人支付房款时的受领义务，且即使应按照贷款方式支付房款，买受人亦负有在过户后一次性向出卖人支付相应房款的义务。对此，原审法院判决上诉人朱龙应向被上诉人杨玉华支付剩余房款并无不当，但根据双方合同约定，并未约定在过户当日支付剩余房款，原审法院判决在过户当日支付余款不当，且不利于实际执行，本院依法予以纠正。经本院酌定，上诉人应在被上诉人办理房产过户之日起60日内将余下398000元房款支付给被上诉人杨玉华。
关于焦点问题二。上诉人主张被上诉人违约金的请求，上诉人也未能提供足够证据予以证明，故该请求没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理欠当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1391民初1347号民事判决第一项、第二项、第四项判项及诉讼费用的负担部分；
二、变更惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1391民初1347号民事判决第三项判项为：上诉人朱龙应当在被上诉人杨玉华办理房产过户之日起60日内将余下398000元房款支付给被上诉人杨玉华；被上诉人杨玉华按合同约定承担26项过户税费。
二审案件受理费7595元，由上诉人朱龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 娟
审 判 员 丁晓鹏
审 判 员 刘宇慧
二〇一七年十一月二十三日
法官助理 陈佳汝
书 记 员 黄苑婷