吉林省长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第411号
原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行，住所地长春市双阳区嵩山路1011号。
负责人于述春，行长。
委托代理人刘洋，吉林衡丰律师事务所律师。
被告索洪涛，男，1983年3月10日生，汉族，无业，住长春市双阳区。
委托代理人徐艳娟（与索洪涛系夫妻关系），女，1979年1月14日生，汉族，无业，住农安县。
被告徐艳娟，女，1979年1月14日生，汉族，无业，住农安县。
原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行双阳支行（以下简称双阳建行）诉被告索洪涛、徐艳娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行的委托代理人刘洋到庭参加诉讼、被告索洪涛的代理人徐艳娟亦即本案第二被告均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告双阳建行诉称，2012年4月6日，被告索洪涛因购买位于长春市双阳区东双阳大街南房屋与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币11.9万元，借款期限为15年，并以其购买的房屋作抵押担保。合同约定如被告索洪涛不按期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告依约将贷款发放，但二被告未能按借款合同约定按期还款，至今仍欠本金及利息、逾期利息。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令二被告连带偿还贷款本金107784.8元及利息、罚息等直至全部还清时止；判令二被告以其位于长春市双阳区东双阳大街南的房屋（房屋所有权证号：长房权证双字第12003**号，丘（地）号：13-1/188-5-316）承担抵押担保责任；诉讼费、律师代理费等费用由被告承担。
被告索洪涛的委托代理人辩称，我知道索洪涛借款的事情，我只知道大概的借款金额是11万左右，后期是否还款我不清楚。我对原告的诉讼请求没有意见。
被告徐艳娟辩称，我知道索洪涛借款的事情，我只知道大概的借款金额是11万左右，后期是否还款我不清楚。我对原告的诉讼请求没有意见。
原告双阳建行为证实自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一、《中国建设银行个人再交易住房贷款申请�》《商品房买卖信息确认书》《房屋交易资金托管业务通知/协议书》（编号：sy-2012-00011），时间：2012年3月21日，证明被告索洪涛向原告提出贷款申请，贷款用途为购买住房。同日，被告索洪涛与卖方刘国武在建行《商品房买卖信息确认书》《房屋交易资金托管业务通知/协议书》上签字，同意办理建设银行房易安房屋交易资金托管业务，将被告索洪涛与卖方刘国武的房屋交易资金17万元（包括首付款5.1万元，贷款11.9万元）存入开户行为“建行账户为10122043010022250200000001”的账户中，由建行托管，并以索洪涛名义建立“子账户220120321000016”。在银行取得他项证后，该笔资金会划入账户名为刘国武、卡号为6227000944810339830的账号中。
证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》，时间：2012年4月6日，证明：1、被告与原告之间约定贷款的事实，以及对借款数额�借款期限、还款方式、利率、利息、罚息和违约责任的约定。2、原告为实现债权而发生的费用包括诉讼费、律师费等由被告承担。合同约定：原告向被告索洪涛提供借款11.9万元。借款期限15年。还款法：等额本息还款法，月还款额为1218.69元。借款担保方式：抵押。
证据三、索洪涛、徐艳娟户口本，共同还款承诺书，抵押房产共有人同意办理个人住房抵押借款声明，时间：2012年3月21日，证明被告索洪涛、徐艳娟系夫妻关系，被告徐艳娟承担连带还款责任及抵押担保责任，并同意接受强制执行。
证据四、房屋他项权证，时间：2012年4月10日，证明抵押权设立并登记。被告索洪涛以位于双阳区东双阳大街南，所有权证号为1200304的房屋设定抵押，原告可以主张对以上抵押物实现抵押权。
证据五、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书�，时间：2012年4月11日，证明办理好贷款手续，通知办理贷款转存账户；借款人索洪涛，借款金额11.9万元；还款方式：等额本息还款法；贷款期限180个月；浮动利率，即起息日基准利率上浮30%；逾期罚息利率浮动比例上浮50%；收款人账户房屋结算资金托管专户，收款人子账号220120321000016。
证据六、个人贷款支付凭证，证明2012年4月11日，原告已按照借款合同约定向被告索洪涛指定账户支付了借款人民币11.9万元。即原告已履行了发放贷款的义务。
证据七、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细，时间：2016年3月3日，证明被告索洪涛自2014年12月11日开始发生拖欠，多次逾期，已构成违约，截止2016年3月3日，共计欠借款本金107684.78元，利息11257.41元。
被告索洪涛未向法庭提交证据。
被告徐艳娟未向法庭提交证据。
经庭审质证，二被告对原告提交的上述证据均无异议。
本院经审查后认为，原告提交的证据其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对该证据予以采信。
根据原、被告陈述及有效证据，本院认定如下事实：2012年4月6日，原告与被告索洪涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为220010205-013-201202846），双方约定被告索洪涛以其位于长春市双阳区东双阳大街南的房屋（房屋所有权证号：长房权证双字第12003**号，丘（地）号：13-1/188-5-316）作抵押在原告处借款人民币11.9万元，借款期限为15年（2012年4月11日至2027年4月11日），采用等额本息还款法，每月还款1218.69元。被告索洪涛及被告徐艳娟共同签订《抵押房产共有人同意办理个人住房抵押借款声明》及《共同还款承诺书》。2012年4月11日至2014年12月11日间，被告索洪涛均按时还�，此后未还款。截止至2016年3月3日，被告索洪涛所欠借款本金余额为107684.78元。现原告来院告诉，请求法院判令二被告连带偿还贷款本金107784.8元及利息、罚息等直至全部还清时止；判令被告以其抵押的位于长春市双阳区东双阳大街南的房屋（房屋所有权证号：长房权证双字第12003**号，丘（地）号：13-1/188-5-316）承担抵押担保责任；诉讼费、律师代理费等费用由被告承担。
本院认为，原告与被告索洪涛签订的借款合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定已向被告索洪涛支付贷款119000.00元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第二款第一项“违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。�之规定，被告索洪涛未按照约定期限还款已经构成违约，故原告要求被告索洪涛给付借款本金107684.78元及利息、罚息之请求，本院应予支持。根据本合同第三十一条之规定，该笔贷款的贷款利率为在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。被告索洪涛拖欠的利息和逾期利息，应按合同约定的标准计算至给付之日止。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条“违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。……6、对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布�部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。……11、行使担保权利。”被告索洪涛以位于长春市双阳区东双阳大街南（房屋所有权证号：1200304号，面积58.94平方米，丘地号13-1/188-5-（316））房屋抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年4月10日，被告为抵押财产办理了他项权利登记（期限为2012年4月6日至2027年4月6日）。本院认为被告索洪涛以自有房屋承担抵押担保，并�理了房屋他项权利证书，应当按照合同约定，在抵押财产范围内对上述费用承担担保责任。被告索洪涛、徐艳娟系夫妻关系，贷款档案中存有徐艳娟的户口本、身份证、《共同还款承诺书》及《抵押房产共有人同意办理个人住房抵押借款声明》。被告徐艳娟在《共同还款承诺书》及《抵押房产共有人同意办理个人住房抵押借款声明》上签字，同意承担连带还款责任及抵押担保责任，并同意接受强制执行。本院认为上述证据足以证明被告徐艳娟对贷款一事是知晓且认可的，应当承担连带还款责任。关于原告要求被告承担律师代理费之请求，因原告对此未举证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告索洪涛、徐艳娟于本判决生效后立即连带偿还原告中国建设银行股份有限公司长春双阳支行借款本金107684.78元、利息及罚息（利息自2014年12月12日起按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算至给付之日止；罚息自2014年12月12日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%后上浮50%计算至给付之日止）；
二、原告对被告索洪涛所有的位于长春市双阳区东双阳大街南（房屋所有权证号：1200304号，面积58.94平方米，丘地号13-1/188-5-（316））房屋享有抵押权并享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2456.00元，由二被告共同负担，于本判决�效后立即给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 封贵科
人民陪审员 赵兴学
人民陪审员 钟文珠
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 刘晓丹