浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第1834号
原告：叶小玲，居民。
委托代理人：严世林。
被告：宁海县跃龙街道东方红幼儿园。
法定代表人：娄敏珠。
委托代理人：蔡文宗。
委托代理人：鲍睿。
原告叶小玲为与被告宁海县跃龙街道东方红幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员水俊涵适用简易程序独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告叶小玲及其委托代理人严世林、被告宁海县跃龙街道东方红幼儿园的委托代理人鲍睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶小玲起诉称：2014年2月10日，原告与被告签订了一份《房屋租赁协议》，协议中约定：原告将坐落于宁海县跃龙街道桃源南路248号西大楼一至四层、门房、一楼天井及临街东楼二楼楼上两间租给被告使用，租赁期限自2014年2月10日至2015年2月9日止，租金为180000元，租赁期内水电费、卫生费以及其它租房的一切费用均由被告承担。被告应按时交纳各种费用，如拖延造成的损失均由被告承担。被告对房屋进行装饰添置的附属物，在租赁期满后，无偿归原告所有，如发生违约情况，违约方应支付守约方一个月的房租费，并按实结算房租。租赁期间，被告向租赁房屋的其他住户收取电费，后被告统一缴纳。租期届满后，被告不肯搬出租赁房屋。2015年6月13日，原告向被告催讨租赁期间的租金60000元和电费863.49元，并于2015年6月13日前后对租赁房屋进行了上锁。现起诉，要求判令被告立即腾空租赁用房，赔偿原告租金损失60000元、电费863.49元，并支付原告违约金15000元。
原告叶小玲为证明自己的主张，举证如下：
《房屋租赁协议》复印件一份，拟证明原、被告于2014年2月10日签订租赁协议并约定了相关权利义务的事实；
电费发票复印件一份，拟证明被告截至2015年6月11日拖欠电费863.49元的事实；
短信截图一份，拟证明原告在2015年6月13日以短信方式向被告催讨租金及电费的事实；
房产证复印件一份，拟证明租赁房屋属原告所有的事实；
（2015）甬宁民初字第1313号民事判决书复印件一份，拟证明原告曾于2015年6月23日向法院起诉及法院认定的事实。
被告宁海县跃龙街道东方红幼儿园答辩称：被告自2008年起租赁涉案房屋，并对租金进行了约定。双方于2014年签订的《房屋租赁协议》系因为租赁房屋即将拆迁才将租金记载为180000元，租期一年。双方实际约定的租金并没有这么高，按原合同计算租金应为140000元。《房屋租赁协议》约定的租赁到期时间为2015年2月9日，被告在2015年5月20日已经腾空，该段租期大约为3个月零10天，即38878元。双方签订的租赁合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告也未提异议，双方形成不定期租赁合同关系。原告通知被告腾房后，被告在原告限定的期限前就进行了腾房，不存在违约。关于电费部分，因租赁房屋还有其他住户，故由被告向其他住户收取后统一缴纳，但原告主张的电费被告已付清。另租赁房屋的搬迁费及装修补偿费应由被告享受。
被告宁海县跃龙街道东方红幼儿园未提供证据。
经庭审质证，本院认证如下：
1.对原告提供的证据，被告对真实性没有异议，对关联性有异议，认为该份租赁协议约定的租金并非双方的真实意思表示。本院认为原、被告自愿签订了《房屋租赁协议》，合法有效，被告对意思表示不真实的主张没有依据，故对该证据予以认定。
2.对原告提供的证据，被告对真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为该份证据的来源与形式均合法，其备注的地址与本案租赁房屋的地址一致，故对该份证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
3.对原告提供的证据，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告所欠租金应为3个月零10天且电费已经付清。本院认为该短信中信息发送对象的电话号码系被告的法定代表人在使用，能够认定原告曾就租金及电费向被告催讨的事实。
4.对原告提供的证据、，被告没有异议，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
2014年2月10日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，约定：原告将坐落于宁海县跃龙街道桃源南路248号西大楼一至四层、门房、一楼天井及临街东楼二楼楼上两间租给被告使用。租赁时间为一年，即2014年2月10日至2015年2月9日止，租金为180000元。水电费、卫生费以及其它租房的一切费用均由被告承担。被告应按时交纳相应费用，如拖延造成的损失，均由被告承担。被告对房屋进行装饰添置的附属物，于租赁期满后无偿归原告所有。如发生租赁时间违约的，违约方应支付守约方违约金，即一个月的房租费，并按实结算房租。2015年4月24日，原告通知被告腾房。2013年6月13日，原告以短信形式向被告催讨租金及电费。庭审中，被告认可其已于7月份后搬迁完毕，并对可能剩余的零碎物件也表示放弃。截至2015年6月11日，宁海县鑫义大酒店支付涉案房屋的电费863.49元，且涉案房屋由多户租住。另查明宁海县鑫义大酒店系个人独资企业，其法定代表人及股东均为原告。
本院认为：原、被告于2014年2月10日签订《房屋租赁协议》，约定租期为一年。合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人未提异议的，原租赁合同继续有效，且租赁期限为不定期。原告于2015年4月24日通知被告腾房，视为对不定期租赁合同解除的通知。现被告已搬迁完毕，故本院对原告要求被告腾房的诉请已无意义，本院不予支持。双方曾就搬迁问题发生争执，原告陈述其曾于2015年6月13日前后对租赁房屋进行了上锁，致使被告未能及时搬迁。综上，原告主张的租金损失60000元（15000元×4个月），合情合理，本院予以支持。关于原告对电费的主张，虽然电费发票的户名记载为宁海县鑫义大酒店，但该企业实为个人独资企业，股东仅为原告一人，且实际该处房产系原告所有，并用于出租，故原告向被告主张电费，主体适格，证据充分。被告承认电费系由其向其他住户收取后统一缴纳并认为其已支付该笔电费，但无法提供相应的证据，故本院对原告要求被告支付电费863.49元的主张予以支持。双方对违约条款中“如发生租赁时间违约的”的理解存在争议，属于对违约条款约定不明，且双方实际已形成不定期租赁合同，原告主张的租赁时间违约不成立，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告宁海县跃龙街道东方红幼儿园应于本判决生效后十五日内支付原告叶小玲租金损失60000元及电费863.49元；
二、驳回原告叶小玲的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费1696元，减半收取848元，由原告叶小玲负担168元，由被告宁海县跃龙街道东方红幼儿园负担680元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 水俊涵
二〇一五年九月三十日
代书记员 赖建亚