福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初2836号原告：许彬玉，女，1966年9月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。法定代表人：黄鹭东。被告：厦门市诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。法定代表人：萧忠明。原告许彬玉与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告许彬玉到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许彬玉向本院提出诉讼请求：1.毅信公司立即向许彬玉支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金42592元及违约金（2015年12月1日至2016年2月29日的租金21296元的违约金自2015年12月1日起，2016年3月1日至2016年5月31日的租金21296元的违约金自2016年3月1日起，均按日0.5‰计算至实际还款之日止）；2.诚毅公司对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：2007年2月26日，许彬玉与毅信公司、诚毅公司签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定许彬玉将其坐落于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场116号店面的全部经营管理权委托毅信公司开展有效经营，季度租金12777.56元，此后按期递增；毅信公司应当在每季度的第一个月一次性付清当季度租金，逾期支付租金按到期应付款项的每日万分之五支付违约金；诚毅公司为毅信公司承担担保责任。合同签订后，许彬玉将店面交由毅信公司经营，毅信公司未向许彬玉支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金42592元，根据合同规定，毅信公司应按到期应付款项的日0.5‰向许彬玉支付违约金。因诚毅公司为毅信公司提供担保，故诚毅公司应对毅信公司的上述债务承担连带偿还责任。毅信公司、诚毅公司未作答辩。许彬玉围绕诉讼请求依法提交了证据，毅信公司、诚毅公司未提交证据，亦未对许彬玉提交的证据发表质证意见，视为对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2007年2月26日，许彬玉为委托方，毅信公司为受托方，诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议书》，约定：许彬玉将其购买的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场116号店面委托给毅信公司经营管理；委托期限从2007年9月1日起至2017年8月30日止；租金按年从6.6%逐步递增至11%，每年按365天计算，其中2015年9月1日至2016年8月30日的年租金为85184�；毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度），租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金；合同有效期届满自动解除等。许彬玉系厦门市湖里区祥店二路55号116单元的登记权属人。许彬玉确认，毅信公司、诚毅公司未向许彬玉支付讼争店面2015年12月1日至2016年5月31日的租金。本院认为，毅信公司、诚毅公司与许彬玉签订的有关讼争店面的《商业用房委托经营管理协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应遵照履行。因毅信公司未向许彬玉支付讼争店面2015年12月1日至2016年5月31日的租金，许彬玉请求毅信公司依约支付该期间的租金并支付违约金，事实清楚，理由充分，本院予以�持。因上述《商业用房委托经营管理协议》中约定2015年9月1日至2016年8月30日的年租金为85184元，故毅信公司应向许彬玉支付2015年12月1日至2016年2月29日的租金21238元（85184元*91/365）、2016年3月1日至2016年5月31日的租金21471元（85184元*92/365），因许彬玉要求毅信公司支付2015年12月1日至2016年2月29日、2016年3月1日至2016年5月31日的租金各21296元，低于上述标准的，本院予以准许，故毅信公司应向许彬玉支付2015年12月1日至2016年2月29日租金21238元、2016年3月1日至2016年5月31日的租金21296元，合计42534元。因每季度第一个月之25日至30日为付款日，故2015年12月1日至2016年2月29日的租金21238元的付款期限届满之日为2015年12月30日，违约金应以21238元为基数，按日0.5‰，自2015年12月31日起计算；2016年3月1日至2016年5月31日的租金21296元的付款期限届满之日为2016年3月30日，违约金应以21296元为基数，按日0.5‰，自2016年3月31日起计算。许彬玉请求毅信公司按上述标准支付违约金（均计至实际还款之日止），不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。诚毅公司作为担保方在协议上盖章，但未明确保证方式，依法应视为连带责任保证，因协议并未约定保证期间，许彬玉有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求诚毅公司承担保证责任，故诚毅公司依法应对毅信公司的上述债务承担连带保证责任，诚毅公司承担保证责任后，有权向毅信公司追偿。毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、厦门毅信联合商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向许彬玉支付2015年12月1日至2016年5月31日期间的租金42534元及违约金（2015年12月1日至2016年2月29日租金21238元的违约金自2015年12月31日起，2016年3月1日至2016年5月31日租金21296元的违约金自2016年3月31日起，均按日0.5‰计算至实际还款之日止）。二、厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。三、驳回许彬玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元，由厦门毅信联合商业管理有限公司负担（厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李林娴人民陪审员  林 健人民陪审员  刘 芳二〇一六年十二月五日代书 记员  杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约�违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债�人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。