湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株荷法民二初字第168号
原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行，住所地湖南省株洲市荷塘区新华东路726号。
法定代表人徐志华，该行行长。
委托代理人周雅涛，男，1974年3月28日出生，汉族，该银行工作人员，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告曾俊，男，1985年7月5日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行与被告曾俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法由审判员谢振宁担任审判长，与审判员蒋坤学、人民陪审员刘佳组成合议庭，由审判员蒋坤学主审本案，书记员周源担任庭审记录，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周雅涛到庭参加了诉讼，被告曾俊经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行诉称，被告曾俊因购买了株洲市荷塘区红旗中路嘉盛华府8栋604号住房向原告申请个人住房贷款，原告与被告曾俊于2009年12月1日签订了编号为2009年株中银荷个借字181号《中国银行个人住房贷款合同》，合同约定：原告向被告曾俊发放借款人民币390000元整；借款期限为240个月；借款利率为月息3.465‰，采用等额本息还款法；如被告刘联华逾期未偿还贷款本息超过90日，则原告有权立即收回所有借款本息；本合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向原告所在地法院提起诉讼。2009年12月1日，原告与被告曾俊签订了《中国银行贷款抵押合同》，该合同约定：被告曾俊以株洲市荷塘区红旗中路嘉盛华府8栋604号房产向原告提供抵押。上述抵押物已经办理了编号为1000179608号抵押登记手续。上述合同签订后，原告如约发放了借款，但被告曾俊却未按时偿还借款本息，至今已拖欠借款本息达12个月，该被告的上述行为违反了《中国银行个人住房贷款合同》和《合同法》的规定，损害了原告的合法权益且给原告造成了损失，因此，为了维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告曾俊于2009年12月1日签订的编号为2009年株中银荷个借字181号《中国银行个人住房贷款合同》；2、判令被告曾俊立即偿还原告借款本金336257.46元及利息15423.08元（截止计算至2015年4月2日，剩余利息继续计算至借款清偿之日止）；3、判令原告对被告曾俊提供的抵押物（即株洲市荷塘区红旗中路嘉盛华府8栋604号房享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的其他费用（包括执行费、公告费、交通费、复印费、查询费、律师费等）。
原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、被告身份证，拟证明被告主体资格；
证据2、借款合同及抵押合同，拟证明借款及抵押的事实；
证据3、放款凭证，拟证明原告发放贷款的事实；
证据4、欠款明细，拟证明被告欠款本金及利息的数额。
被告曾俊没有答辩也没有证据向本院提交。
对原告提交的证据，经本院审查，原告提交的证据1-4，来源合法，客观真实，具有证据的三性，能够证明所要证明的内容，本院予以采信。
根据原告提交的证据，结合原告的陈述，本院确认本案基本事实如下：
原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行诉称，被告曾俊因购买了株洲市荷塘区红旗中路嘉盛华府8栋604号住房向原告申请个人住房贷款，原告与被告曾俊于2009年12月1日签订了编号为2009年株中银荷个借字181号《中国银行个人住房贷款合同》，合同约定：原告向被告曾俊发放借款人民币390000元整；借款期限为240个月；借款利率为月息3.465‰，采用等额本息还款法；如被告刘联华逾期未偿还贷款本息超过90日，则原告有权立即收回所有借款本息；如借款人未按合同约定（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，贷款逾期罚息率在合同约定的贷款息率标准上另收50%执行。本合同履行过程中发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均有权向原告所在地法院提起诉讼。2009年12月1日，原告与被告曾俊签订了《中国银行贷款抵押合同》，该合同约定：被告曾俊以株洲市荷塘区红旗中路嘉盛华府8栋604号房产（产权证号为10001796**）向原告提供抵押。上述抵押物已经办理了编号为1000179608号抵押登记手续。上述合同签订后，原告如约发放了借款，但被告曾俊却未按时偿还借款本息，至今已拖欠借款本息达12个月，截止至2015年4月2日，被告尚欠本金336257.46元，利息15423.08元。
本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款义务，借款人未按合同约定还款，已构成违约，原告要求与借款人解除合同，本院予以支持。按照合同约定，借款人应如期偿还借款本金，对原告要求借款人偿还借款本金的理由成立，本院予以支持。原告要求被告曾俊偿还借款本金336257.16元，2015年4月2日前的利息15423.08元，符合双方约定，本院予以支持。借款还清之日止的逾期利息及违约金，原告要求加收50%违约金计算即按年利率7.425%至实际清偿完毕之日止计算，没有违反合同约定及法律规定，本院予以支持。在本案中，被告曾俊自愿用房屋为借款提供抵押，抵押合同经房屋和土地管理部门办理了抵押登记，抵押关系依法成立，借款担保合同合法有效，原告主张抵押权并优先受偿，理由正当，予以支持。原告要求被承担本案的追索债权所产生的其他费用，但未向本院提交证据证实其实际产生的费用，对该诉讼请求，证据不足，本院不予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉状证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行与被告曾俊于2009年12月1日签订的编号为2009年株中银荷个借字181号《中国银行个人住房贷款合同》；
被告曾俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行借款本金人民币336257.46元及利息人民币15423.08元（逾期利息按年利率7.425%，从2015年4月2日起算至借款清偿之日止），以上共计人民币351680.5元；
三、若被告曾俊在上述期限内未履行义务，原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行有权依法以坐落在株洲市荷塘区红旗中路嘉盛华府8栋604号房产（产权证号为10001785**）折价或以拍卖、变卖前述房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司株洲市荷塘铺支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6575元，公告费560元，共计7135元，由被告曾俊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提出上诉状的，应递交上诉状后七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审 判 长 谢振宁
审 判 员 蒋坤学
人民陪审员 刘 佳
二〇一五年十月十日
书 记 员 周 源
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。