济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4576号
原告：岳某某，男，1964年10月5日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：张振萍（系原告岳某某之妻），1963年11月8日出生，汉族，济南市第五人民医院检验科职工，住济南市。
被告：綦某某，男，1981年11月29日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：张某某，男，1978年4月26日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：赵长庚，山东昶灏律师事务所律师。
第三人：刘某某，男，1981年1月3日出生，汉族，住济南市。
原告岳某某与被告綦某某、被告张某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，经被告綦某某、被告张某某申请追加刘某某为本案第三人参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳某某及委托诉讼代理人张振萍、被告綦某某、被告张某某及委托诉讼代理人赵长庚到庭参加诉讼。第三人刘某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付借款本金27万元；2.请求判令被告按照最高法规定的应予保护的年利率24%，支付借款本金27万自2014年9月16日至清偿之日为止产生的逾期利息；3.请求对被告所抵押的房产（济房他证中字第某号）折价、拍卖、变卖后价款享受优先受偿权；4.请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告綦某某、张某某与原告岳某某是朋友关系，被告因经营和家庭生活需要，于2014年6月16日向原告借款27万元，在原告岳某某征得妻子张振萍同意后，原告被告双方在济南市槐荫区某号签订了借条，并在附近的中国工商银行济南市槐荫区某营业厅转款，同时被告出具了收到条。为保证能及时还款，被告綦某某以所拥有的济南市市中区某房产提供借款抵押，并办理了房产抵押手续。按照借款合同规定，被告借款的还款期限于2014年6月16日到期，原告多次催要本金和利息未果，被告仅支付过三个月的利息（24300元）。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决。
綦某某辩称，2014年，张某某用钱，去经四路一个小额放贷的中介公司，公司联系到岳某某贷了27万，当时钱到了我卡里就转给张某某了，给张某某用了，我的房子为借款做抵押，办了抵押登记，签了抵押合同。张某某是否还过款我也不清楚，是他用钱，我是出于哥们情义帮忙，之后我就没参与了，我认为我不应该承担责任。
张某某辩称，我和岳某某并非朋友关系，只是借贷关系，岳某某是放贷的，借款之前并不认识，是通过经四路一个小额贷款公司因借钱联系的。2014年6月16日收到岳某某的本金27万后，于当天根据岳某某的要求和指示，向第三人刘某某转款21700元，这是岳某某预先扣除的利息，根据最高院司法解释，预先扣除利息的应以实际出借的金额为本金，因此借款本金为248300元。该笔借款本金是张某某个人使用，与綦某某没有关系。我已偿还三个月的利息，岳某某在诉状中已自认，应在利息中扣除。利息应按同期贷款利率的四倍计算。
刘某某未作陈述。
本院经审理认定事实如下：张某某通过某案外公司联系在岳某某处借款，2014年6月16日岳某某为出借人，綦某某、张某某为借款人签订借款合同一份，约定借款金额为27万，月利率3%，借款期限自2014年6月16日至2014年8月15日，借款人保证在合同规定的借款期限内按时还本付息，逾期除按每月3%收取利息外，还需每日按借款的5‰支付违约金等。双方并在房管部门办理了济房他证中字第某号房屋他项权证，将綦某某所有的坐落于济南市市中区某房屋抵押给岳某某。
同日，岳某某通过中国工商银行账户将借款270000元转到綦某某账户，綦某某、张某某出具借条、收条各一张，确认收到岳某某现金270000元。
借款到期后，因未能履行还款义务，2016年8月29日，张某某、綦某某共同向岳某某出具延期还款申请一份，内容为：债权人：岳某某我于2014年6月16日在你处借到人民币现金贰拾柒万元，应于2014年8月15日到期，由于资金紧张不能如期偿还，故申请延期到2016年10月31日如数归还所有借款，请您审查批复！自借款之日起至今已经欠岳某某利息194400元。
审理过程中，张某某提交綦某某工商银行借记卡账户历史明细清单，显示2014年6月16日收到270000元后另向尾号为8570的账号转款21700元，称当天受岳某某要求及指示，向刘某某转款21700元，包含按月息三分收的利息及5500元的中介费，对此岳某某不予认可，否认认识刘某某，认为关于刘某某的事应另行起诉。张某某提交短信截图一份，上有两条短信，第一条是2014年10月16日06时08分，由“岳不群”发出，内容为：张某某你好！你借款27万元，已开始连续违约，上个月利息尚欠2100元，本月15号续息日也已超过，没有续息！岳某某；第二条是2014年8月14日18时11分由尾号为3677的手机号发出，内容为：6222081602003668570工行济南经六纬一支行刘某某。张某某认为上述两条短信证明向刘某某账户打钱是因为自己认为刘某某受岳某某委托，岳某某指示刘某某代为收取利息。关于刘某某的这条短信是当时中介公司的业务员潘某某发的，所有手续都是潘某某办的，公司是济南领域不动产公司，公司老板袁某是岳某某的外甥女，刘某某也是岳某某的亲戚，转账、打款都打到刘某某账上。岳某某认可第一条短信是自己发的，称对第二条短信不知情，并否认自己与张某某陈述的刘某某、袁某等人有亲戚关系。
审理过程中岳某某自书收息表一份，自认2014年8月15日收息3500元，2014年9月12日收息4600元，2014年9月29日收息6000元，2014年11月20日收息2100元，共计收息16200元，并特别注明收息日期前后略有出入。并称因为打延期还款申请时说给了三个月利息，所以最后写条的时候去了三个月利息，要求按年利率24%自2014年9月16日开始计算利息。
庭审结束后，张某某提交调查取证申请书一份，要求调取岳某某及刘某某工商银行账户自2014年6月至2014年12月期间的明细，以核实刘某某是否是岳某某借款的代收人。本院未予准许。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。綦某某、张某某以借款人名义与岳某某签订借款合同，并向岳某某出具借条及收条，二人与岳某某之间建立了民间借贷法律关系。虽然綦某某没有使用借款，但其借款人的地位不因借款用途而改变。綦某某、张某某作为共同借款人应共同承担向岳某某偿还借款本息的责任。关于借款金额问题，双方签订的借款合同，綦某某、张某某出具的借条与收到条及延期还款申请均写明借款本金为27万元，张某某主张收到借款本金后转给刘某某21700元是岳某某预扣的利息，但其提交的证据并不能证明该主张。张某某在庭审结束后向本院提交调取证据申请，因超过了举证期限，且其无证据证明调取内容与本案有直接的关联性，只是想证明一种可能，对此本院不予准许。岳某某要求綦某某、张某某偿还借款本金27万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。岳某某自认已收到三个月利息，要求綦某某、张某某支付自2014年9月16日至清偿之日为止按年息24%计算的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，綦某某将其所有的房产抵押给岳某某，并办理了他项权证，现岳某某要求行使抵押权亦符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、綦某某、张某某于本判决生效之日起十日内偿还岳某某借款本金27万元；
二、綦某某、张某某于本判决生效之日起十日内偿还岳某某借款本金27万元自2014年9月16日起至借款还清之日止按年利率24%计算的逾期利息；
三、岳某某在上述第一、第二条债权范围内对綦某某所抵押的位于济南市市中区某房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5450元，减半收取2725元，由綦某某、张某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张代蕙
二〇一七年十二月二十日
书记员 郭建军