上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终7806号
上诉人（原审被告）：顾文华，男，1969年8月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人（原审被告）：周佳，男，1997年1月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：孙春龙，上海李旭律师事务所律师。
上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：潘文策，上海李旭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马林弟，男，1965年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：姚惟佳，上海汇茂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：顾桂根，男，1943年4月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人顾文华、周佳因与被上诉人马林弟、顾桂根房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初5281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月5日对本案公开开庭进行了审理。上诉人顾文华、周佳的共同委托诉讼代理人孙春龙、潘文策，被上诉人马林弟及其委托诉讼代理人姚惟佳到庭参加诉讼。被上诉人顾桂根经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
顾文华、周佳共同向本院提出上诉，请求判令：撤销一审判决，改判驳回马林弟一审中的全部诉讼请求，本案一审、二审案件受理费由马林弟负担。事实和理由：上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室（以下简称系争房屋）系顾文华、周佳安置所得。顾文华、周佳并未授权顾桂根出售该房屋。涉案房屋买卖协议上顾文华、周佳未签字，其与马林弟不存在买卖合同关系，顾文华的父亲顾桂根签字，顾文华、周佳也没有出具委托书，房号抽签公证也没有出具委托书，仅凭顾桂根与顾文华间的身份关系，不足以推定顾桂根的行为构成表见代理，故买卖协议应属无效，不能约束顾文华、周佳，马林弟的诉讼请求应予以驳回。
被上诉人马林弟辩称，不同意两上诉人的上诉请求。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人顾桂根未具答辩意见。
马林弟向一审法院提出诉讼，请求判令：确认房屋买卖有效，顾文华、周佳协助办理上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室过户至马林弟名下的手续。
一审法院认定事实：顾桂根、周某系夫妻，顾文华系儿子。2009年时，周佳系未成年人，目前已成年。2013年，周某过世。
顾文华、周佳（系顾文华儿子）为被拆迁人员，享有安置房购买面积。2009年10月，在授权委托（委托人签名为“顾文华”，受托人签名为“陈某”）及附顾文华身份资料的情况下，原上海市南汇公证处出具公证书，证明顾文华委托马林弟妻子陈某抽选安置房房号。系争房屋抽定后，2009年11月1日，签订协议书（甲方顾文华，乙方马林弟）：1、甲方同意把系争房屋转让乙方。2、每平方米3,595元，总房价293,500元。3、因安置房五年内不得转让，故产证名为甲方，五年后，甲方无条件帮助乙方过户给乙方，不得反悔或转卖。4、如一方违约，违约方应将房屋总价的百分之三十作为违约金给对方。甲方一栏由顾桂根签字为“顾桂根周某代理”，乙方马林弟签名。2009年11月9日，买方顾文华、周佳与卖方上海XX有限公司签订上海市商品房预售合同，以总价203,340.33元购买系争房屋，买方签字署名“顾文华、周佳”。嗣后，马林弟付款293,500元，顾桂根一方得款9万余元，上海XX有限公司得款203,340.33元。
2010年，马林弟将房屋装修入住。2011年，房地产交易中心根据委托人署名为“顾文华、周佳”的委托书及顾文华身份资料办出产证（登记权利人为顾文华、周佳），该产证由马林弟保存至今。现马林弟要求过户，顾文华、周佳拒绝。
一审法院认为，2009年11月1日签订的协议书，顾桂根、周某代理将顾文华、周佳的房屋卖出的行为是否有效是本案争议的焦点。根据在案证据，抽房、签订预售合同、办产证过程中均有署名“顾文华”的委托书及附顾文华身份资料，相关部门依据相应材料作出了房屋选定过程公证、房屋预售、产证的办理。顾文华虽身在新疆，但其身份资料及“顾文华”署名出现在多份围绕系争房屋的手续材料之中。结合顾桂根关于顾文华去新疆前留下身份证复印件，可用于办理事务之需，2013年顾文华要求把卖房的钱给他的陈述，以及系争房屋由马林弟装修入住多年，顾文华数次从新疆回上海均对之前买卖不提异议，也不要求撤销协议的事实，不论相关资料中“顾文华”签名是否本人所签，应当认定2009年11月1日协议签订顾桂根、周某经过顾文华授权（书面或口头）具有较高的盖然性，故可以认定有权代理，且根据当时马林弟掌握的书面材料等信息，马林弟有足够理由相信顾桂根夫妇有权代理处置顾文华父子房屋，也可构成表见代理。周佳当时系未成年人，顾文华作为其法定代理人有权一并处置父子共有的财产，故2009年11月1日房屋买卖协议对顾文华、周佳均具有法律约束力。双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。因房屋买卖为重大资产处置，故顾文华、周佳提出房屋被顾桂根卖掉全然不知，马林弟与顾桂根串通侵害其权益的意见，与常理不符，不予认同。顾文华、周佳提出的买卖对其无效的意见，依据不足，不予采纳。顾桂根提出的其不懂法，马林弟归还房屋，其把购房款加上利息还给马林弟的意见，于法无据，不予采纳。马林弟按照合同约定履行了付款义务，且装修入住房屋多年，故顾文华、周佳应当按照约定协助马林弟办理过户手续。
一审法院审理后于2017年3月24日作出判决：马林弟与顾文华、周佳关于上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋买卖关系合法有效，顾文华、周佳于判决生效之日起十日内协助马林弟办理将上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋产权过户至马林弟名下的手续。案件受理费5,702.50元，减半收取计2,851.25元，由顾文华、周佳共同负担。
二审中，各方当事人均未向本院递交新证据。
经本院审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，买卖系争房屋所涉协议书，顾文华、周佳确实未在协议书上签字，系顾桂根、周某代签。但从该房屋的整个交易流程看，系争房屋为动迁安置所得，顾文华、周佳委托顾桂根办理了相应的动迁安置手续。在附有顾文华身份资料的情况下，马林弟的配偶参加了抽选安置房房号、顾文华、周佳与上海XX有限公司间的上海市商品房预售合同得以签订并履行、以顾文华、周佳为登记权利人的系争房屋房地产权证也已办出，综合上述情节及事实，马林弟有充足的理由相信顾桂根处分系争房屋的行为已征得了顾文华、周佳之同意。此后，马林弟装修并入住系争房屋，系争房屋房地产权证也一直由马林弟保管，至本案诉争时已届八年时间，此间，顾文华、周佳未要求顾桂根交付房地产权证，也未要求马林弟返还系争房屋及房地产权证，故综合上述情节，本院认为，对顾桂根处分系争房屋的事实，顾文华、周佳属于明知，涉案协议书对顾文华、周佳依法具有约束力，顾文华、周佳要求确认协议书无效的上诉请求，本院予以驳回。现马林弟已履行完毕买受人应负之合同义务，系争房屋也已具备办理产权过户手续的条件，故马林弟要求顾文华、周佳配合办理将系争房屋产权过户登记至马林弟名下手续的诉讼请求，具有相应的事实基础，本院予以支持。
综上所述，一审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人顾文华、周佳的上诉请求，缺乏事实基础及法律依据，本院予以驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币5,702元,由上诉人顾文华、周佳共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 谢 猛
审 判 员 蒋庆琨
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 许 晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……