山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2220号上诉人(原审被告)：ＸＸ厚，男，1966年10月14日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：胡隽，女，1970年8月14日出生，汉族，淄博张店新正法律服务所法律工作者，住淄博市张店区。被上诉人（原审被告）：淄博合创物流有限公司，住所地：淄博市张店区昌国路东首金泰物流园专线四区院内，统一社会信用代码：91370303MA3C7CB63Y。法定代表人：李大率，经理。委托诉讼代理人：张玲艳，山东金福律师事务所律师。原审被告：赵晓云，女，1973年1月9日出生，汉族，住淄博市张店区。上诉人ＸＸ厚因与被上诉人淄博合创物流有限公司（以下简称合创物流）、原审被告赵晓云租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初6580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人ＸＸ厚的委托诉讼代理人胡隽、被上诉人合创物流的委托诉讼代理人张玲艳到庭参加诉讼。原审被告赵晓云经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人ＸＸ厚上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，依法改判被上诉人支付上诉人违约金30万元或发回重审；2、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：双方所签合同第二条约定：租赁期限为5年，因此，租金支付方式（第三条）约定：租金按年度一次性缴纳，按“先缴租金后用仓库”的原则支付。该约定是有效约定，该条是对5年租金缴费方式的约定，与条款2：签订合同当日，乙方须支付全部的租金375840元；该条约定仅对第一年交费的约定，也是上诉人交付租赁物的首要条件，二者没有冲突。合同的签订情况及双方陈述，均未体现出被上诉人违约可以免责。被上诉人向上诉人支付的20万元租金，是在上诉人多次催要情况下缴纳的部分租金，依照合同约定，还差175840元未支付，已经构成违约，应按合同约定支付违约金，并承担甲方因追索相关费用产生的律师费、差旅费、诉讼费等。被上诉人合创物流辩称：1、上诉人一方违约在先，在仓库建成之后没有将合同所述的仓库交给被上诉人使用，上诉人也从未通知被上诉人缴纳剩余租赁费，相反上诉人将仓库租给他人使用；2、从被上诉人在一审提交的录音证据看，上诉人和被上诉人之间一直都承认仓库租赁给他人使用这一事实，而且双方也一直对何时退还租赁费问题进行交谈，只是上诉人一方对于退还租赁费时间上一直拖延；3、上诉人所述的合同中关于缴纳租金的方式不符合一般的市场规则，是仓库未建成，被上诉人就提前支付了20万元租赁费，然而仓库交付日期在五个月之后，任何一方签订租赁合同不可能把所有的租赁费在仓库为建成之前全部缴纳；综上所述，上诉人在上诉状中所述的事实没有法律依据，也与事实不符，应当驳回上诉人的上诉请求。合创物流向一审法院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的合同无效；2、判令被告返还合同首付款20万元，支付违约金6万元并承担因追索费用而支付的差旅费；3、诉讼费、保全费由被告承担。ＸＸ厚向一审法院提出反诉请求：1、判令终止反诉原告与反诉被告所签订的金泰物流园专线四区仓库租赁合同；2、判令反诉被告支付违约金30万元；3、诉讼费用由反诉被告承担。一审法院认定事实如下：原告（反诉被告）合创物流（协议乙方）与被告（反诉原告）ＸＸ厚（协议甲方）签订仓库租赁合同书一份，约定由甲方将金泰物流园专线四区C库1号、D库1号仓库租赁给乙方使用，租赁期限自2016年10月1日至2021年10月1日，仓库租金一年按每月6元/㎡计算，五年按6元/㎡计算，另合同约定：“租金按年度一次性缴纳，按‘先缴租金后用仓库’的原则支付”，“签订合同当日，乙方须支付全部的租金375840元”等，合同落款处由被告（反诉原告）ＸＸ厚签字并加盖了“淄博鲁中公铁物流德鑫专线四区”合同专用章。原告（反诉被告）合创物流于2016年5月7日向被告赵晓云的账户中打款20万元。另查明，淄博市张店区沣水镇炒米村村民委员会出具证明一份，载明：“坐落于炒米村以西中心路以北（原炒米村碳酸钙二厂），现为金泰物流专线四区D库E库，总面积11500平方米。2010年ＸＸ厚将碳酸钙二厂购买，该厂所有权归ＸＸ厚所有。2016年ＸＸ厚在该厂厂址上投资建设物流园，该物流园的使用权归ＸＸ厚个人所有”。原告（反诉被告）合创物流于2017年1月4日申请追加赵晓云为本案被告，一审法院口头裁定予以准许。一审法院认为，原告（反诉被告）合创物流与被告（反诉原告）ＸＸ厚签订的“金泰物流园专线四区仓库租赁合同书”中虽加盖了“淄博鲁中公铁物流德鑫专线四区”合同专用章，但该单位并未进行相应工商登记，故该租赁合同双方仍为原告（反诉被告）合创物流及被告（反诉原告）ＸＸ厚。该合同系双方真实意思表示，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行相应义务。原告（反诉被告）合创物流主张被告（反诉原告）ＸＸ厚对涉案仓库没有实际所有权且在租赁期限之前又将仓库租赁给他人使用，被告（反诉原告）ＸＸ厚提交淄博市张店区沣水镇炒米村村民委员会出具的证明及现场照片一宗，证实其对涉案仓库拥有所有权且并未将仓库租赁给他人，故原告（反诉被告）的该项主张证据不足，对此不予采信。原告（反诉被告）合创物流要求被告（反诉原告）支付违约金6万元于法无据，依法不予支持。现被告（反诉原告）ＸＸ厚要求解除合同，原告（反诉被告）合创物流同意解除合同，依法予以支持。合同解除，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可根据履行情况恢复原状等。涉案仓库并未交付给原告（反诉被告）合创物流使用，但其已向被告赵晓云的账户打款20万元，用于支付涉案租赁合同的租金，故被告（反诉原告）ＸＸ厚应向原告（反诉被告）返还已交付的租金20万元。另原告（反诉被告）合创物流要求被告支付差旅费等但未提交相应证据，故原告（反诉被告）该项主张证据不足，依法不予支持。被告赵晓云并非涉案租赁合同的相对方，原告（反诉被告）要求被告赵晓云对上述款项承担连带责任于法无据，依法不予支持。合同中既约定“租金按年度一次性缴纳”又约定“签订合同当日，乙方须支付全部的租金”且租赁期自2016年10月1日起始，结合原、被告陈述及合同签订情况，现原告（反诉被告）已支付租金20万元，故被告（反诉原告）ＸＸ厚要求原告（反诉被告）合创物流再行支付违约金30万元违反法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）淄博合创物流有限公司与被告（反诉原告）ＸＸ厚的仓库租赁合同。二、被告（反诉原告）ＸＸ厚于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）淄博合创物流有限公司返还租金20万元。三、驳回原告（反诉被告）淄博合创物流有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）ＸＸ厚的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，保全费1820元，共计7020元，由原告（反诉被告）淄博合创物流有限公司负担1620元，被告（反诉原告）ＸＸ厚负担5400元；反诉案件受理费2900元，由原告（反诉被告）淄博合创物流有限公司、被告（反诉原告）ＸＸ厚平均负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案双方当事人签订租赁合同后，被上诉人虽未足额支付租金，但已支付20万元租金。在租赁期限尚未开始、上诉人亦未交付租赁物的情形下，被上诉人的行为并不构成根本违约。由于上诉人亦一直未交付租赁物，而合同双方均以诉讼方式要求解除租赁合同，租赁合同应当解除。《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，合同解除后的法律后果是使合同关系归于消灭，根据本案合同实际履行情况，上诉人主张按照合同约定请求支付迟延付款的违约金没有依据，本院不予支持。综上所述，上诉人ＸＸ厚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800.00元，由上诉人ＸＸ厚负担。本判决为终审判决。审 判 长 倪玲玲审 判 员 王希宝审 判 员 郑 炬二〇一七年九月二十五日法官助理 刘 洋书 记 员 李泽晨