重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0231民初4065号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民西路217号，统一社会信用代码91500231208654927J。
主要负责人：王乐，该支行行长。
委托诉讼代理人：湛延明，男，该支行职工。
委托诉讼代理人：何晓波，男，该支行职工。
被告：黄第平（又名黄弟平），男，1973年4月7日出生，汉族，建筑公司职工，住重庆市垫江县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称农行垫江支行）诉被告黄第平借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农行垫江支行委托诉讼代理人湛延明到庭参加了诉讼，被告黄第平经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告黄第平向原告返还借款本金208843.68元并按照合同约定支付利息、罚息及复利，直至贷款本息还清时止。2.原告农行垫江支行对被告黄第平名下位于重庆市垫江县桂溪镇xx宿舍xx栋房屋（房地证305字第x**号）享有优先受偿权。3.本案案件受理费、公告费由被告黄第平承担。事实与理由：被告黄第平因从事建筑承包向原告农行垫江支行借款。2012年9月28日被告与原告签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号为：5502012012004xxxx），合同约定了借款金额，借款期限，还款方式及借款利率等事项。被告黄第平自愿用登记在其名下的位于重庆市垫江县桂溪镇xx宿舍xx栋房屋（房地证305字第x**号）作为抵押，并在垫江县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，登记的他项权证号码为房地证（押）字第2xxxx号。截止目前，被告尚欠原告借款本金208843.68元，利息33676.05元及复息未偿还。现原告因被告黄第平未及时归还借款而诉至本院，请求支持其诉讼请求。
被告黄第平未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告农行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审审查认为，原告提交的借款申请书复印件、个人信贷业务申请表复印件、被告黄第平身份证复印件、常驻人口登记卡复印件、垫江县公安局普顺派出所证明复印件、垫江县公安局周嘉派出所证明复印件、离婚证复印件、离婚协议复印件、最高额担保个人借款合同复印件、抵押权证复印件、房屋抵押贷款承诺书复印件、房屋产权证复印件、借款凭证复印件、黄第平还款明细表等证据，因其来源合法、客观真实，且与本案有关联性，证据之间能够形成证据链进行相互印证，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。
根据当事人陈述、自认和经审查确认的证据，本院查明如下事实：被告黄第平因经营需要于2012年9月15日向原告农行垫江支行提交借款申请书，于2012年9月17日向原告提交个人信贷业务申请表。2012年9月28日，被告黄第平与农行垫江支行签订《最高额担保个人借款合同》，双方约定：1.被告黄第平可在叁拾万的借款本金额度内向原告申请借款，额度有效期为2012年9月28日至2015年9月27日，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月27日。2.合同项下借款的借款期限在一年以内的适用固定利率，合同项下借款用途为个人生产经营。3.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利。4.合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为合同组成部分，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准。5.合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保的一切费用。担保的债务最高余额为人民币叁拾万元。6.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。农行垫江支行于2013年10月30日向被告黄第平发放贷款30万元，到期日为2014年10月29日，借款用途为生产经营周转，借款种类为房抵贷—经营，还款方式为一次性还本按约支付利息，结息日为每月20日，借款利率为年利率9%，逾期利率为年利率13.5%。被告黄第平自愿用登记在其名下的位于重庆市垫江县桂溪镇xx宿舍xx栋房屋作为抵押，并在垫江县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，登记的抵押权证号码为房地证（押）字第2xxxx号。庭审中，原告确认诉请的罚息即逾期还款利息。原告发放借款后，被告返还了借款本金91156.32元，并将利息（含借款利息、罚息及复利）结至2015年4月18日,尚余借款本金208843.68元未返还。另查明，抵押权证上载明的抵押人“黄弟平”与被告“黄第平”系同一人。后原告农行垫江支行向被告催收借款未果，遂诉至本院，诉请如前。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告农行垫江支行与被告黄第平签订借款合同并办理房屋抵押登记手续是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方的借款合同、借款凭证约定并载明了被告黄第平向原告农行垫江支行借款的金额、还款方式及借款利息、罚息及复利的计算方式等，双方应当按照合同约定全面履行己方义务。被告未按照合同及借款凭证约定按期足额返还借款本息的行为构成违约，依法应当继续履行合同义务，故对原告主张由被告返还其尚欠的全部借款本金，本院予以支持。对原告诉请的利息、罚息及复利，本院认为，双方约定的借款到期日为2014年10月29日，即借款期间为一年，根据合同约定采用固定利率计算利息，即按照借款凭证载明的年利率9%计算借期内的利息。结合原告提交的被告黄第平还款明细表及原告自认表明被告已将利息结至2015年4月18日的陈述可以看出，被告黄第平已经将借期内的利息结清，诉请的利息应为罚息和复利，故对原告主张由被告支付借款利息的诉讼请求，不予支持。关于本案罚息，实为逾期还款利息，根据双方借款凭证的约定，逾期利率按照年利率13.5%计算未违反法律规定，本院予以支持，但逾期利息起算日应当自逾期之次日起算，即自2015年4月19日起计算逾期还款利息。关于本案复利，根据双方签订的《最高额担保个人借款合同》的约定，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，即按照借款凭证载明的逾期利息13.5%计算复利亦未违反法律规定，本院依法予以支持。被告黄第平自愿以其房产（房地证305字第x**号）为本案借款担保，且双方就抵押房屋办理了抵押登记[抵押权证号为房地证（押）字第xxx号]，原告的抵押权已经设立，故对原告请求在担保的债权范围内享有对被抵押房屋的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告黄第平经本院合法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视为对其抗辩权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄第平于本判决发生法律效力后10日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行借款208843.68元，并支付罚息及复利（罚息自2015年4月19日起以208843.68元为基数按照年利率13.5%计算至还清时止；复利以未结清的罚息为基数按前述利率计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司垫江县支行对登记在被告黄第平名下的位于重庆市垫江县桂溪镇xx宿舍xx栋（产权证号为房地证305字第xxx号）的房屋在其尚欠的借款本金、罚息、复利、案件受理费、公告费的范围内有权优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司垫江县支行的其他诉讼请求。
如果被告黄第平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4938.00元，公告费1000.00元，共计5938.00元，由被告黄第平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 项斯红
人民陪审员 汪祥均
人民陪审员 李 华
二〇一七年一月二十二日
法官 助理 王丹丹
书 记 员 许晓明