内蒙古自治区武川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第316号
原告纪芬，女，1966年9月22日出生，汉族，现住武川县，教师。
委托代理人边文兵，男，1966年10月29日出生，蒙古族，现住址同上，系纪芬丈夫。
被告鄂尔多斯鑫亿达房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇电力街西。
法定代表人呼建平，公司经理。
委托代理人李福成，公司员工。
本院于2014年6月10日立案受理了原告纪芬诉被告鄂尔多斯鑫亿达房地产开发有限责任公司（以下简称鑫亿达公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭于2014年7月10日公开开庭进行了审理，原告纪芬的委托代理人边文兵、被告鑫亿达公司的委托代理人李福成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告纪芬诉称，2011年10月26日，原告纪芬与被告鑫亿达公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的世纪进城小区A区9幢103号房屋，面积123.4平方米，购买价款为660190元，首付330190元，剩余33万元按揭贷款，合同约定被告在符合商品房验收合格后于2012年6月30日交付原告该楼房，如逾期，自交付期限的第二天起至实际交付之日被告按日支付原告已交房款万分之一的违约金。原告依照合同约定支付了被告购房款330190元，剩余33万元已经办理了按揭贷款，现已支付按揭贷款月供13期，被告于2014年5月22日才交付原告房屋，已构成违约。现要求被告支付原告逾期交付违约金42455.9元。
被告鑫亿达公司辩称，原告购买世纪金城小区A区9幢103号房屋是事实，我们竣工验收质检报告通过的时间为2012年10月15日，所以按地方政府规定在合同约定2012年6月3日前不具备交房条件。原告的首付虽交付，但办理按揭贷款的资料我公司上报银行后，因银行按行规运作，直至2013年6月17日原告的贷款才到我公司帐内。所以在合同约定交房时间即2012年10月15日经相关部门审核，全部符合交房条件后，2012年10月20日就通知客户开始领取商品房钥匙，直至2014年5月22日原告才来领取钥匙。所以，我方不承担违约责任。
举证质证认证情况
原告举证：
（一）《商品房买卖合同》、收据、物业服务协议各一份。证明1.原告购买了被告的商品用房A9－103，并支付首付款330190元。2.合同约定被告应于2012年6月30日前交付原告该房屋。3.被告于2014年5月22日才交付原告该房屋，构成违约。
（二）公证书、农业银行明细对账单、借款凭证。证明1.因被告的原因导致原告于2013年6月6日才办理按揭贷款手续，并支付被告按揭贷款，月供4094.18元。2.原告现已支付13期按揭贷款。3.证明原告在农业银行已办理按揭贷款并实际支付被告购房款，公证机关出具了公证书。
（三）物业公司的承诺书，证明呼和浩特市佳宜物业服务有限公司扣除部分或全部装修保证金并承诺入住后的装修注意事项。物业公司收据，证明物业公司在2014年5月23日收到原告交的物业费、二次垃圾费。原告交付物业公司的物业费并承诺入住后的装修注意事项，公司出具的收款收据能够证明原告已向被告交付部分房款并通知其到物业公司领取钥匙。
（四）照片。证明被告交付原告该商品房时仍不符合交付条件，仍占用原告的房屋存放保温板和钢材。
（五）证人李燕忠出庭证言。证明从南数第二间看见家里堆放的木头、泡沫板，证明房屋不符合交付条件。
被告质证：
对原告出示的证据（一）真实性认可，但对交付房屋时间不认可。对证据（二）认可，2013年6月购房款才到公司账上，不认可是我方造成办理按揭贷款手续延迟。对证据（三）关联性不认可。对证据（四）（五）不清楚。
被告举证：
（一）商品房买卖合同。证明合同约定房屋应于2012年6月30日前交付。
（二）建设工程质量验收报告。证明房屋竣工验收日期是2012年10月15日。
（三）中国农业银行个人借款凭证，证明原告纪芬的贷款33万元于2013年6月17日进入被告账户。通知、证明两份。证明2012年10月15日工程验收后鑫亿达公司出示通知，给各个用户打电话，具备交房条件，可以领钥匙。有证人接到交房电话，也看到过交房通知。
原告质证：
对被告鑫亿达公司出示的证据（一）真实性认可。对证据（二）证明问题不认可，验收时间是2013年2月1日，不是2012年10月15日。对证据（三）通知没接到，不认可，两份证明不认可，不符合举证规则。
认证情况：
对原告出示的证据（一）（二）来源合法，内容客观真实，能够证明约定的房屋交付的时间、交房款并办理按揭的数额以及违约金的计算方法，予以采信。证据（三）物业公司的承诺书和被告公司出具的收款收据能够证明原告交清款后被告于2014年5月22日通知原告到物业公司领取钥匙的事实，本院予以采信。证据（四）（五）照片、证人李燕忠的证言，能够证明房屋实际交付前还存放着建筑材料，本院均予以采信。
对被告出示的证据（一）能够证明房屋约定交付时间为2012年6月30日，且原告无异议，本院予以采信。对证据（二）建设工程质量验收报告，证明房屋竣工验收日期为2012年10月15日，本院予以采信。对证据（三）银行进账单能够证明2013年6月17日贷款进入被告银行账户，证明被告收到银行转账购房款33万元。因被告未能证明已将通知送达原告，故不予采信。
经审查明，2011年10月26日，原被告签订了房屋买卖合同，原告购买被告开发建设的世纪金城小区A区9幢103号房屋，面积123.4平方米，房屋总价660190元，首付330190元，其余33万元在2013年5月17日办理了按揭贷款，合同第8条约定，被告应在商品房验收合格的条件下交付房屋，交付日期为2012年6月30日。合同第9条约定，如被告延期交房，自最后交付期限第二日起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第11条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。原告于2014年5月22日办理入住手续。
本院认为，原告纪芬与被告鑫亿达房地产公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，鑫亿达公司未按合同约定期限交付房屋，应按合同约定支付违约金。被告鑫亿达关于不承担违约责任的答辩意见不能成立，本院不予支持。被告已张贴通知，但不能证明原告已经接到通知，被告也没有按照合同十一条的约定办理相应的交接手续，且原告领到钥匙时，该房内有物品存放，故违约时间应计算到原告实际领取钥匙的时间。原告纪芬首付款为330190元，违约金计算期间为2012年7月1日—2013年5月16日，违约321天，约金为10599元（330190元×321天×0.0001）；原告于2013年5月17日开始交房按揭贷款，总价款660190元，违约金计算期间为2013年5月17日-2014年5月21日，违约370天，违约金为24427.03元（660190元×0.0001×370天），违约金合计35026.03元。
经审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯鑫亿达房地产开发有限责任公司支付原告纪芬违约金35092元。款于判决生效后10日内付清。
二、驳回原告纪芬的其他诉讼请求。
案件受理费862元，由被告鄂尔多斯鑫亿达房地产开发有限责任公司承担677元，原告纪芬承担185元。
如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
审 判 员 田 丰
人民陪审员 吴文丽
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 帅龙凤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。