广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1535号
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行，住所地贵港市港南区。
负责人龙勇刚，行长。
委托代理人廖健武，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职工。
委托代理人姚长志，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职工。
被告龚伟超。
被告凌莉。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行（以下简称农行港南支行）与被告龚伟超、凌莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由审判员杨冬妮适用简易程序，于2015年10月28日公开开庭审理了本案。原告委托代理人廖健武到庭参加诉讼，被告龚伟超、凌莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行港南支行诉称，2013年7月26日，原告与被告龚伟超签订合同编号为45020120130075618号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》。2014年8月6日，原告按合同约定向被告龚伟超发放最高额担保个人助业贷款人民币3600000元，贷款期限1年（自2014年8月6日起至2015年8月5日止），贷款用途为购进灯饰、灯饰材料，还款方式为一次性还本按约还息，执行年利率7.5%，担保方式为最高额抵押担保，被告龚伟超以位于贵港市港北区金港大道791号院（港中综合市场），建筑面积361.14平方米，房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××86、10××70、10××77、10××73、10××74、10××69、10××76、10××80、10××89、10××67、10××81、10××78、10××92、10109193号的房屋作为借款抵押物，并办理了抵押登记，登记证号为：贵港房他证港北区字第362623-3626**号。原告按合同约定向被告龚伟超发放贷款，被告龚伟超取得借款后，于2015年8月5日到期后开始拖欠贷款利息，只于2015年8月20日归还了本金3842.22元。被告龚伟超未按合同约定履行应尽还款的义务，至2015年9月20日止，尚欠贷款本金3596157.78元，利息7090.98元，合计共欠贷款本息3603248.76元未偿还，被告龚伟超的行为已构成根本违约。被告龚伟超为借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。被告凌莉负连带责任。为此，请求判令：1、解除原告与被告龚伟超签订合同编号为45020120130075618号的《最高额担保个人借款合同》；2、被告龚伟超、凌莉立即偿还原告贷款本金3596157.78元并支付利息（利息暂计至2015年9月20日为7090.98元，2015年9月21日起的利息按合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）；3、被告龚伟超用于贷款抵押担保的，位于贵港市港北区金港大道791号院（港中综合市场），房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××86、10××70、10××77、10××73、10××74、10××69、10××76、10××80、10××89、10××67、10××81、10××78、10××92、10109193号的房地产，依法被拍卖或变卖所得款项优先偿还原告的贷款本息；4、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、负责人身份证明书、二被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明原告与二被告身份情况；
2、借款凭证一份，证明原告已履行合同义务，向被告龚伟超发放贷款3600000元的事实；
3、还款凭证二份，证明被告龚伟超于2015年8月20日偿还借款本金3842.22元以及支付利息的事实；
4、应还未还明细查询单一份，证明被告龚伟超尚欠原告贷款本金3596157.78元及截止至2015年9月20日未还利息7090.98元的事实；
5、《最高额担保个人借款合同》一份，证明原、被告之间的借贷合同关系。
6、房地产产权证共三十页，证明抵押物具体情况；
7、房地产抵押物清单十五份，证明抵押物具体情况；
8、房屋他项权利证十五份，证明抵押物已经登记的事实；
9、房屋价格协议书一份，证明借贷双方协议房产价值的事实；
10、同意房产抵押承诺书一份，证明被告龚伟超、凌莉同意房产抵押的事实。
被告龚伟超、凌莉未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年7月26日，被告龚伟超（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130075618）一份，合同约定自2013年7月26日起至2016年7月25日止，被告可以在4000000元的借款本金额度内向原告申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月25日；借款用途为个人生产经营；借款适用浮动利率；自助方式下单笔借款的执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定；合同履行期间，贷款人可调整本合同约定的自助方式借款的利率浮动幅度，具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准；利率调整以6个月为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则贷款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，将不另行通知借款人、担保人；合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率以合同和对应借款凭证的记载为准；借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为4000000元；被告同意以其位于贵港市港北区金港大道791号院（港中综合市场）2-2幢西2、4号、4幢2号、5幢南1、3、5、6、8号、5幢北8号、6幢南7号、7幢南6、10、12号、7幢北5、6号的房屋（房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××86、10××70、10××77、10××73、10××74、10××69、10××76、10××80、10××89、10××67、10××81、10××78、10××92、10109193号）为借款提供担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户等贷款人实现债权和担保权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担保证责任，有权行使担保物权；贷款人可以与担保人协议担保物折价，或者拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；合同履行中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖等内容。原告和被告龚伟超均在合同上签名、捺印和盖章。被告龚伟超及其妻子凌莉均在《同意房产抵押承诺书》上签名，同意用上述财产为借款提供抵押担保。双方于2013年7月29日，办理了抵押登记手续。合同签订后，2014年8月6日，原告依约向被告龚伟超发放贷款3600000元，借款借据上约定贷款到期日为2015年8月5日，执行利率为7.5%。借款期限届满后，被告龚伟超未按合同约定偿还借款。经原告催告，被告龚伟超尚欠借款本金3596157.78元及计至2015年9月20日止的利息7090.98元未还清。为此，原告诉至法院。
另查明，被告龚伟超与被告凌莉于2012年2月14日办理结婚登记手续。
本院认为，原告与被告龚伟超在平等、自愿基础上签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告龚伟超提供了借款3600000元，被告龚伟超在得到借款后，理应按约定向原告偿还借款本金及利息。被告龚伟超在借款逾期后至2015年9月20日止，尚欠贷款本金3596157.78元，利息7090.98元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。《最高额担保个人借款合同》明确约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求提前行使担保权；同时，被告凌莉与被告龚伟超是夫妻关系，该借款是在夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，因此，原告要求解除与被告龚伟超签订的《最高额担保个人借款合同》，并由二被告偿还借款本金3596157.78元及支付相应利息，符合合同约定以及法律规定，本院均予以支持。被告龚伟超以其名下位于贵港市港北区金港大道791号院（港中综合市场）2-2幢西2、4号、4幢2号、5幢南1、3、5、6、8号、5幢北8号、6幢南7号、7幢南6、10、12号、7幢北5、6号的房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告对被告龚伟超的上述财产享有优先受偿权。被告龚伟超、凌莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告龚伟超签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120130075618）；
二、被告龚伟超、凌莉偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行借款本金3596157.78元；
三、被告龚伟超、凌莉向原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行支付上述款项的利息（计至2015年9月20日的利息为7090.98元，从2015年9月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定计付）；
四、若被告龚伟超、凌莉在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告龚伟超名下位于贵港市港北区金港大道791号院（港中综合市场）2-2幢西2、4号、4幢2号、5幢南1、3、5、6、8号、5幢北8号、6幢南7号、7幢南6、10、12号、7幢北5、6号的房屋（房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××86、10××70、10××77、10××73、10××74、10××69、10××76、10××80、10××89、10××67、10××81、10××78、10××92、10109193号），所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费35626元，适用简易程序减半收取17813元（原告已预交），由被告龚伟超、凌莉承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一五年十一月十六日
书记员 张 海
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。