广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初6058号
原告：韩某1，女，1981年2月5日出生，住所地广州市海珠区。
委托代理人：胡正方、张帅，分别为广东佰德律师事务所律师及实习人员。
被告：李某，男，1980年12月9日出生，住所地广州市海珠区。
委托代理人：吴小龙、邹新，均为广东天胜律师事务所律师。
第三人：韩某2，男，1953年5月10日出生，住所地广州市海珠区。
委托代理人：胡正方、张帅，分别为广东佰德律师事务所律师及实习人员。
原告韩某1诉被告李某、第三人韩某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及第三人的共同委托代理人胡正方、张帅，被告的委托代理人吴小龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩某1诉称：××××年××月，原告与被告登记结婚，后经广州市中级人民法院作出（2014）穗中法民一终字第2552号民事判决书，判决离婚，该判决文书于2014年5月12日生效。2007年4月，原告的父亲韩某2即本案第三人，与被告共同出资购买了位于广州市越秀区白云路48号1904房的房产，经广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第4427号民事判决书，确认上述房产由第三人与被告各占50%的产权份额。对于上述房产，原告与被告婚后共同还贷266629.51元，该部分属于夫妻共同财产，应由被告进行补偿，并就共同还贷对应房产增值部分进行补偿。故原告起诉请求判令：1、被告支付原告越秀区白云路48号1904房的房屋增值部分四分之一的款项674486元（以最终评估结果为准）及婚后夫妻共同还贷部分的二分之一款项133314.75元，共计补偿款807800.75元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告李某辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案的广州市越秀区白云路48号1904房是被告的个人房产，是被告父母为被告购买的，按揭还贷也是被告父母以其积蓄每月为被告还贷，不存在以夫妻共同财产还贷的事实，与原告无关，也不存在补偿对应增值部分给原告。
第三人韩某2辩称：第三人与被告共同出首付款购买了广州市越秀区白云路48号1904房的房产，并共同办理了房屋抵押贷款，被告还贷的行为对外就视为被告与第三人共同偿还了贷款，至于第三人是否实际支付还贷款项，不影响本案的判决。另外，被告本人有稳定的工作和收入，其婚姻期间的收入所得在没有特别约定的情况下都属于夫妻共同财产，还贷账户上的钱不止其母亲的转账，还有被告自己的收入，故其以个人名义用于还贷的款项也应属夫妻共同财产。
经审理查明：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，于2014年5月12日经广州市中级人民法院作出（2014）穗中法民一终字第2552号民事判决书判决离婚。
2007年4月6日，原告的父亲即第三人与被告共同支付首付款购买了位于广州市越秀区白云路48号1904房的房产，并办理了银行按揭贷款。经广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第4427号民事判决书，判决确认第三人与被告对上述房产各占50%产权份额，该判决文书已生效。
被告于2007年6月11日开始第1期还贷，共计240期，按月等额偿还本息，至今尚在还贷中。根据原告提供的被告还贷明细清单，在原告与被告婚姻关系存续期间，即××××年××月××日至2014年5月12日，可计得被告还贷本息共计266629.51元，对此原、被告及第三人均表示确认。另，第三人表示自己与被告是共同还贷人，但还贷的钱是由被告支付的，至今自己没有支付过需要还贷的款项。
以上事实，有生效法律文书、《个人住房抵押贷款合同》《贷款已还款明细清单》及当事人陈述等证实。
被告为证明其母亲陈某为其还贷的事实，申请陈某作为证人出庭作证，并提供陈某向被告还贷账户汇款的转账凭证及存款回单，证明陈某在原、被告婚姻关系存续期间共计还贷225370元。原告对此不予确认，认为被告有工资收入，不需要其他人来帮他还贷，被告的母亲即使有转账给被告，那也与被告的个人财产混同，还贷的钱是从被告个人的银行账户上转出的，就应认定为是原、被告的夫妻共同财产。
本院认为：对于涉案的广州市越秀区白云路48号1904房的房产，已有生效法律文书确认第三人与被告对上述房产各占50%产权份额，本院对该事实予以认定。上述房产购买于原、被告结婚前，根据生效法律文书已查明的事实，系被告与第三人共同支付首付款并在银行贷款，故本案的争议焦点在于被告婚后是否用夫妻共同财产还贷。
根据被告提供的陈某的转账汇款凭据及被告的还贷账户明细，在原、被告婚姻关系存续期间，陈某陆续向被告的还贷账户转账及存入现金的事实，本院予以认定。陈某及被告均确认汇入款项是用于帮被告偿还贷款，但陈某与原、被告之间并未就款项的用途及性质作出特别约定说明，故该款项应视为陈某对被告的赠与，婚姻关系存续期间，一方因赠与所得财产应认定为夫妻共同财产，故被告还贷的款项应认定为使用夫妻共同财产还贷。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，涉案房产登记在被告名下的产权份额应归被告所有，原告主张分割与被告婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告婚后共同还贷所支付的款项，原、被告及第三人均确认为266629.51元，但由于涉案房产为被告与第三人各占50%产权份额，而第三人也承认未支付还贷款项，故原、被告共同还贷款项中有一半是代第三人支付，而另一半才是被告用夫妻共同财产为自己的房产还贷，故被告应补偿共同还贷支付款项即266629.51÷4=66657.38元给原告，同时原、被告共同享有向第三人追索代为还款的权利。至于共同还贷所对应的房产增值部分，计算方式为：婚后还贷款项对应增值=共同还贷支付款项÷全部购房款×房屋增值。其中，共同还贷支付款项为266629.51元，全部购房款=最后一期付款本息×尚欠的期数+已还贷本息+首期款，根据被告的还贷明细清单，截至2014年7月10日，被告共计还款本息279078.43元，当期还款本息为3154.06元，剩余期数153期，首期款已付213380元，故全部购房款为975029.61元，房屋增值经原、被告协商一致，按2016年5月20日的评估价2571100元减去房产购买时的合同价格703380元，即1867720元。由此可计得婚后还贷款项对应增值为266629.51÷975029.61×1867720=510742.71元，由于上述房产被告占50%的产权份额，故被告应补偿原告510742.71÷4=127685.68元。综上，被告应支付给原告房屋补偿款共计194343.06（66657.38+127685.68）元。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：
一、被告李某在本判决生效之日起十日内支付房屋补偿款194343.06元给原告韩某1；
二、驳回原告韩某1的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11878元，由原告负担7691元，被告负担4187元。上述费用由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈文玲
人民陪审员 梅玉兰
人民陪审员 凌娟娟
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 倪凯娜