湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江夏民二初字第00017号
原告湖北世纪中益仓储服务有限公司。
法定代表人林泓，董事长。
委托代理人沈存信，男，1949年3月27日出生，汉族。
委托代理人李华峰，湖北维思律师事务所律师。
被告时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司。
法定代表人朱智润，董事长。
委托代理人苏宇，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人秦煜，安徽承义律师事务所律师。
原告湖北世纪中益仓储服务有限公司（以下简称中益仓储公司）诉被告时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司（以下简称时代传媒武汉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法由审判员郑保民适用简易程序于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告中益仓储公司的委托代理人沈存信、李华峰，被告时代传媒武汉公司的委托代理人苏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中益仓储公司诉称，2013年3月28日，原告中益仓储公司与被告时代传媒武汉公司签订了一份房屋租赁合同，双方约定：原告中益仓储公司作为出租人（甲方）将位于武汉市江夏区大桥新区的库房（面积2079平方米）出租给被告时代传媒武汉公司承租人（乙方）存放货物（办公、文体用品），租赁期限自2013年4月1日至2014年3月31日；租金每月每平方米13元，即每月租金为27027元，物业费每月每平方米0.5元；租金支付方式为先预交三个月，以后按月支付。双方合同订立后，原告中益仓储公司已依约定将库房交给被告时代传媒武汉公司使用，但被告时代传媒武汉公司仅支付了三个月租金。2013年8月1日，原告中益仓储公司以挂号信方式向被告时代传媒武汉公司发出催款通知，其仍不按期支付租金等费用。2013年9月20日，原告中益仓储公司依约向被告时代传媒武汉公司发出解除合同通知书，但该公司既不支付所欠租金等费用，也不履行腾退义务。为此，原告中益仓储公司现起诉，请求判令：1、解除双方签订的库房租赁合同，由被告时代传媒武汉公司立即腾退租赁库房；2、由被告时代传媒武汉公司支付库房租金及占用费计108108元，违约金81081元，滞纳金5405元，共计194594元，并支付按上述约定标准计算至实际腾退房屋之日止的占用费及其利息损失；3、由被告时代传媒武汉公司支付物业费4158元，并按上述约定标准计算至实际腾退房屋之日止；4、本案诉讼费由被告时代传媒武汉公司承担。
被告时代传媒武汉公司辩称，被告时代传媒武汉公司确实租赁原告中益仓储公司仓库（面积2079㎡），导致拖欠租金的原因是由于涉及另一案件，我公司所租仓库的货物被其他法院查封，致使亏损，无法支付租金并将仓库内物品清理归还给原告中益仓储公司，因货物被其他法院查封，不应支付租金。
经审理查明，2013年3月28日，原告中益仓储公司（出租人甲方）与被告时代传媒武汉公司（承租人乙方）签订了《房屋租赁合同》（编号为20003），约定：甲方将所有的位于武汉市江夏区大桥新区大花岭4栋（武房权证夏字第××号）的仓库用房（面积2079平方米）出租给乙方，租赁期限自2013年4月1日至2014年3月31日；租金每月每平方米13元，即每月租金为27027元，物业费每月每平方米0.5元；租金支付方式为先预交三个月，以后按月支付，另付一个月租金作为库房租赁保证金，租赁期间如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告中益仓储公司依约定将库房交给被告时代传媒武汉公司使用。被告时代传媒武汉公司支付了库房租赁保证金40950元，2013年5月7日，付三个月租金81081元、物业费3118.50元，从2013年7月起未付租金。2013年7月22日，湖北省宜昌市中级人民法院向原告中益仓储公司发出协助执行通知书，对相关权益人存放在被告时代传媒武汉公司租赁的仓库内的书籍予以查封。2013年8月1日，原告中益仓储公司以挂号信方式向被告时代传媒武汉公司发出催款通知，但被告时代传媒武汉公司仍未支付所欠租金等费用。2013年9月12日，原告中益仓储公司依约向被告时代传媒武汉公司发出解除合同通知书，内容为：“……自2013年7月份起乙方一直未付库房租金，截止2013年9月12日已经超过2个月，依然未支付库房租金。依照合同的规定，甲方有权解除合同，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起10日内将房产交还甲方，并支付拖欠的租金、相关费用及违约金。……”被告时代传媒武汉公司于当日收到该通知书，其后未支付所欠租金及其他费用，也未履行腾退库房的义务。在审理过程中，原告中益仓储公司以已通知解除合同而放弃要求判决解除双方签订的库房租赁合同的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、房产证、土地使用证等证据证实，经当庭质证属实，足以认定。
本院认为，原告中益仓储公司与被告时代传媒武汉公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、法规的效力性规定，为合法有效合同，双方均应诚信履行各自义务并享有其合法权益。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。在合同履行期间，被告时代传媒武汉公司仅按约支付了三个月的租金，从2013年7月后未付租金，为此原告中益仓储公司依约提出解除合同并于2013年9月12日通知了被告时代传媒武汉公司，被告时代传媒武汉公司收到该通知后并无异议，本院确认双方合同自2013年9月12日解除。双方合同解除后，被告时代传媒武汉公司应当及时腾退返还承租的房屋，原告中益仓储公司要求被告时代传媒武汉公司立即腾退租赁库房的诉讼请求，本院予以支持。被告时代传媒武汉公司拖欠租金及管理费等费用属于违约行为，应当依法承担违约责任，即支付拖欠的租金、管理费，并支付按照合同约定违约金计算标准计算的违约金，双方在合同中约定的“5%的滞纳金”，应当是违约金的计算标准，原告中益仓储公司要求被告时代传媒武汉公司支付违约金、滞纳金属于双重请求，本院只支持其合法有理的部分。被告时代传媒武汉公司支付的库房租赁保证金40950元可以冲减其应付房屋租金、管理费，至2013年9月12日解除之日止，其应付的租金、物业费为67775元冲减库房租赁保证金40950元后还下欠租金、物业费合计26825元，故原告中益仓储公司的部分诉讼请求有理合法，本院予以支持，违约金以欠款额为基础计算为26825元×5%＝1341元，原告中益仓储公司请求由被告时代传媒武汉公司支付违约金81081元没有依据，本院不予支持。对被告时代传媒武汉公司在双方合同解除后至今仍继续占用上述房屋，其没有合法依据，应当支付占用期间的使用费，计算标准应当比照合同约定的租金、物业费标准进行计算，原告中益仓储公司要求被告时代传媒武汉公司支付占用期间房屋租金的请求亦合法有理，本院亦予以支持；对被告时代传媒武汉公司以其存放在该库房内物品被查封而辩称不应支付租金的意见，本院认为，被告时代传媒武汉公司是因其自身的原因导致存放在该库房内物品被查封，其与他人的纷争不应损害本案原告中益仓储公司的合法权益，故其上述辩称意见本院不予采信。因为处理纠纷、清理货物、腾退房屋需要一定的合理期限，本院酌定该合理期限为一个月。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、由被告时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起一个月内向原告湖北世纪中益仓储服务有限公司腾退位于武汉市江夏区大桥新区大花岭4栋（武房权证夏字第××号）的仓库用房（面积2079平方米）。
二、由被告时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告湖北世纪中益仓储服务有限公司支付下欠租金、物业费合计26825元。
三、由被告时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告湖北世纪中益仓储服务有限公司支付逾期腾退房屋占有使用费，从2013年9月13日起至实际腾退房屋之日止按每月28066.50元计算。
四、由被告时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告湖北世纪中益仓储服务有限公司支付违约金1341元。
五、驳回原告湖北世纪中益仓储服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4276元，减半收取2138元，由被告时代迈迈教育出版传媒武汉有限责任公司负担1138元，由原告湖北世纪中益仓储服务有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4276元，款汇湖北省武汉市中级人民法院：户名-
武汉市财政局非税收入汇缴专户-市中院诉讼费分户；账号-07×××93；开户行-
农行武汉市民航东路分理处；行号-832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑保民
二〇一四年三月十三日
书记员 杨 宏