北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初7960号
原告（反诉被告）：王飞，男，1989年2月8日出生，汉族，龙采国际旅行社有限公司职员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：李伟，河北桁公律师事务所律师。
被告（反诉原告）：董卿，女，1988年1月20日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李延龙，北京市中银律师事务所律师。
第三人：北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：卢航，董事长。
委托诉讼代理人：樊青岳，男，1992年10月10日出生，北京安信瑞德房地产经纪有限公司职员，住该公司宿舍。
原告王飞与被告董卿、第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信瑞德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法由审判员郭明伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告王飞及其委托诉讼代理人李伟，被告董卿的委托诉讼代理人李延龙，第三人安信瑞德公司的委托诉讼代理人樊青岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王飞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》有效；2、被告协助原告办理北京市通州区兴贸二街5号院19号楼1单元X号房屋的产权过户手续，并按照合同约定交付房屋、支付购房款；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月23日，原告王飞通过第三人安信瑞德公司的居间中介，与被告董卿签订了《北京市存量房屋买卖合同》，购买北京市通州区兴贸二街5号院19号楼1单元X号房屋。现被告不配合原告办理过户相关手续。故为了保护原告的合法权益，诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告董卿答辩并提出反诉请求：1、确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》已于2017年4月6日解除；2、王飞向我方支付违约金人民币82万元；3、反诉费由王飞承担。答辩意见及反诉的事实与理由：由于原告的根本违约行为致使合同无法继续履行，现双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》已经解除，我方并不存在任何不配合过户的行为，故不同意原告的诉讼请求。2016年12月23日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定2016年12月26日，王飞向董卿支付购房定金60万元。在过户之前，向董卿支付购房款176万元，在过户之前将购房款61万元存入资金监管账户，双方选择的监管方式是通过建委做资金监管。剩余房款113万元王飞以贷款方式支付。王飞采取商业贷款申办抵押贷款。合同并约定自王飞申请获得银行批准后30日内，双方共同向房屋权属部门申请办理该房屋的权属转移手续。合同补充协议第三条第三项还约定王飞逾期付款达15日，构成根本违约，董卿有权以书面通知的形式解除房屋买卖合同，并以相当于房屋总价款的20%向董卿支付违约金。合同签订后，王飞并未向银行申请贷款，导致本案合同实际上无法履行，无法进行过户，更无法确定过户日期。王飞也以此为由迟迟不向董卿支付合同约定的购房款，更未将合同约定的购房款存入建委资金监管账户。2017年3月12日，董卿向王飞发出书面通知，约定双方于2017年3月16日进行过户，要求王飞支付合同约定的176万元购房款。通知发出后，王飞既未能按照合同约定向董卿支付176万元购房款，也未将61万元购房款打入监管账户。2017年4月4日，董卿按照合同约定向王飞发出《解除合同通知书》，告知因其的恶意违约，拒绝支付购房款达到15日以上，根据合同约定，本案合同解除。现董卿为维护自己的合同权益，特提起反诉。
王飞针对董卿的反诉辩称，我不同意被告董卿的反诉请求，坚持我方提起的诉讼请求。
第三人安信瑞德公司针对原告王飞的本诉及被告董卿的反诉辩称，与其没有关系，同意法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，被告董卿（出卖人）与原告王飞（买受人）就坐落于北京市通州区兴贸二街5号院19号楼1单元X号房屋（以下简称涉案房屋）签订《北京市存量房屋买卖合同》，并分别作为甲方、乙方与丙方安信瑞德公司（居间方）签订《补充协议》，约定涉案房屋建筑面积120平方米，总价款为410万元。同时《补充协议》第一条“关于房屋交易具体事宜的约定”：2、具体付款方式及期限：（1）乙方于2016年12月26日向甲方支付购房定金人民币陆拾万元整；（3）乙方于过户之前向甲方支付购房款人民币壹佰柒拾陆万元整；（5）乙方于过户之前将购房款陆拾壹万元整存入资金监管账户，甲乙双方选择的资金监管方式为：通过建委做资金监管；（7）剩余购房款人民币壹佰壹拾叁万元整乙方以贷款方式支付，乙方采取商业贷款申办抵押贷款。乙方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照下列方式解决：乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担。5、过户：买卖双方约定，自乙方贷款申请获得银行（公积金管理中心）批准后30日内，甲乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。6、物业交割：甲乙双方应当在过户当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。第二条“税费的承担”：（二）甲乙双方同意，甲方不承担任何税费，由乙方承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费。另，合同第七条“违约责任”：（二）逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，逾期超过15日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款项。
2016年12月26日，王飞依约向董卿支付定金人民币60万元。2017年3月12日董卿向王飞发送《通知书》，要求：2017年3月16日，双方共同去办理房屋过户，并要求王飞在3月16日前，按照合同约定向董卿支付购房款。对此安信瑞德公司认为涉案房屋办理过户手续需要提前预约，且需要办理资金监管、网签等手续，四天时间内无法完成。3月14日、15日，各方就合同履行事宜进行了短信、微信沟通，并作出了同意履行合同的意思表示。2017年3月16日，双方就合同后续履行问题进行了协商，但因网签价格事宜协商未果。2017年4月4日，董卿再次向王飞发送《解除合同通知书》，以王飞逾期付款超过15日为由解除合同。
在本案审理过程中，王飞就涉案房屋申请财产保全，并提交了相应的担保。本院于2017年4月27日作出（2017）京0112民初7960民事裁定书，对被告董卿名下的位于北京市通州区兴贸二街5号院19号楼1单元X号房屋予以查封。王飞为继续履行合同，向本院提交了具备购房资质的审核单及中国工商银行股份有限公司北京新城潞河支行出具的存款证明书，该账户显示2017年4月21日王飞名下存款余额为350万元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，原告王飞与被告董卿签订的《北京市存量房屋买卖合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，各方应当按照合同约定履行各自的义务。
本案争议的焦点系是否存在逾期付款导致合同解除及合同能否继续履行的问题。
首先，房屋买卖合同的履行较为复杂，系一个不断磋商的过程，合同履行过程中，双方应本着诚信原则，以促成合同的履行。本案双方就合同网签、贷款及过户时间约定不明确，直至诉讼前五日仍就合同履行事宜进行协商，合同仍存在履行的可能；
其次，法律规定合同履行期限不明确的，一方可以要求随时履行，但应当给予对方必要的准备时间。根据房屋交易习惯，办理网签手续、预约过户时间需要合理的期限，从出卖人发出通知要求过户至解除合同的时间看，出卖人解除合同的行为不符合法律规定和合同约定；
再次，虽然合同约定部分购房款以贷款方式支付，但双方对实际取得贷款的时间并未作出明确约定，对未能通过贷款支付购房款的情况下如何支付购房款问题亦未作出约定。买受人同意以全款方式购买房屋，同时提供了相应的付款能力证明，并未因此损害出卖人的利益。
故本院认为王飞要求继续履行合同的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持；对董卿主张解除合同并要求王飞承担违约责任的反诉请求，理由不当、证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告王飞与被告董卿于2016年12月23日就北京市通州区兴贸二街5号院19号楼1单元X号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其共同与第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司签订的《补充协议》有效，并继续履行上述合同；
二、原告王飞给付被告董卿剩余购房款人民币350万元，于本判决生效之日起十五日内执行清；
三、被告董卿应于上述款项支付时协助原告王飞办理位于北京市通州区兴贸二街5号院19号楼1单元X号房屋产权转移登记手续，所有权转移登记过程中发生的税、费由原告王飞负担，于本判决生效之日起十五日内执行清；
四、被告董卿向原告王飞腾退并交付位于北京市通州区兴贸二街5号院19号楼1单元X号房屋，于本判决生效之日起十五日内执行清；
五、驳回被告董卿的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39600元，其中本诉部分19800元，由被告董卿负担，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉部分19800元，由被告董卿负担（已交纳）。
保全费5000元，由被告董卿负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭明伟
二〇一七年六月十九日
书记员 郭 迎