福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第45号
原告李金能。
被告胡妹女。。
被告林东明。。
被告林斯辉。。
被告林斯容。。
被告林斯华。。
被告林斯芳。。
以上六被告共同委托代理人林珊珊。
被告林珊珊。
被告林丽。
被告廖新凤。
被告林程文。
法定代理人廖新凤（林程文之母）。
被告廖新凤、林程文共同委托代理人邱恒筹。
原�李金能与被告胡妹女、林东明、林斯辉、林斯容、林斯华、林斯芳、林珊珊、林丽、廖新凤、林程文所有权确认纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李金能，被告林姗姗（亦是被告胡妹女、林东明、林斯辉、林斯容、林斯华、林斯芳的委托代理人），被告廖新凤（亦是被告林程文的法定代理人）、林程文的委托代理人邱恒筹到庭参加诉讼，被告林丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金能诉称，原告李金能与林斯水（曾用名林水木）于1985年10月26日登记结婚。原告与林斯水于1993年共同建造位于宁化县南大街地号9-3-163（现地址为宁化县南大街334号）房屋1幢。1996年6月25日，原告与林斯水协议离婚，协议将婚后共建房屋，即位于宁化县南大街334号的房屋1幢分割归原告所有，建房所欠债务一概由林斯水偿还，原告不负偿债责任，并约定林斯水应于条件具备时协助办理土地证和房产证，同时林斯水的父母兄弟无权干涉该房产权属。1996年6月25日协议离婚后至今，宁化县南大街334号的房屋一直归原告实际占有、使用、收益和处分。原告与林斯水婚后生育二女，分别是林姗姗和林丽。1997年，林斯水与廖新凤结婚，婚后生育一子林程文。2000年11月12日林水木死亡。2006年林斯水父亲林马养死亡。林马养配偶胡妹女，二人共生育六个子女，除林斯水外，分别是林东明、林斯辉、林斯容、林斯华、林斯芳。为确认讼争房产所有权，维护原告的合法权益，请求判决：1、确认位于福建省宁化县南大街334号的房屋属于原告所有；2、被告协助原告办理房产登记手续；3、被告承担本案诉讼费。
被告胡妹女、林东明、林斯辉、林斯容、林斯华、林斯芳、林珊珊辩称，原告所述是事实，完全同意原告的观点，没有异议。
被告林丽未答辩。
被告廖新凤、林程文辩称：一、《离婚协议书》第一条是在欺诈情形下订立的，属无效条款；二、由于《离婚协议书》第一条无效，讼争房屋应当作为原告与林斯水的夫妻共有财产，林斯水已经死亡，其财产应当作为遗产继承，按法律规定进行分割；三、本案早已过了两年的诉讼时效。
为证实其主张，原告李金能提交了以下证据材料：
1、《离婚协议书》、离婚登记申请书及审查处理结果、宁化县翠江镇人民政府《民事调解书》各1份，证明讼争房产原为原告与林斯水夫妻共同财产，离婚时双方协议将该房产分割归原告所有的事实。
2、国有土地使用权转让合同书1份，证明讼争房产原为原告与林斯水夫妻共同财产，离婚时双方协议将该房产分割归原告所有的事实。
3、收款收据四份，证明�争房产原为原告与林斯水夫妻共同财产的事实。
4、宁化县南大街334号房屋的水、电费缴费记录，证明南大街334号房屋一直都是由原告居住的事实。
5、宁国用（城）字第7696号国有土地使用证，证明2001年10月21日，原告为讼争房产办理了国有土地使用证，土地使用者为原告李金能的事实。
6、宁化县翠江镇红卫社区居民委员会和宁化县公安局翠江派出所共同出具的证明2份、宁化县公安局翠江派出所出具的户口注销证明2份，证明被告胡妹女与林马养结婚，婚后共生育三子三女，分别为：长子林东明、次子林斯水（曾用名林水木）、三子林斯辉、长女林斯容、次女林斯华、三女林斯芳；林水木与原告婚后生育二女，分别为林姗姗、林丽；2000年11月13日，林水木因交通事故去世；2007年1月22日，林马养因病去世的事实。
7、宁化县房产平面图一份，证明讼争房产坐落于宁�县翠江镇南大街334号，为四层砖混结构，建筑面积185.88平方米的事实。
经质证，被告胡妹女、林东明、林斯辉、林斯容、林斯华、林斯芳、林珊珊对上述证据的真实性和证明对象均无异议；被告廖新凤、林程文对证据2、3、4、5、6、7的真实性和证明对象无异议，对证据1真实性没有异议，但认为《离婚协议书》第一条“城里横巷和兄弟造的（父母旧房改造）房屋归林水木所有”所述的房屋是不存在的，存在着欺诈，由此导致这一条是无效的。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7均具备真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
为证实其主张，被告廖新凤、林程文提交了以下证据材料：
1、廖新凤的身份证、廖新凤和林斯水（曾用名林水木）的结婚证各一份，证明被告廖新凤的身份情况，廖新凤与林斯水系夫妻关系，1998年12月9日登记结�的事实。
2、常住人口登记卡、宁化县翠江镇红卫社区居民委员会证明，证明1997年11月15日，林斯水与被告廖新凤生育一子林程文的事实。
经质证，原告李金能、被告胡妹女、林东明、林斯辉、林斯容、林斯华、林斯芳、林珊珊对上述证据的真实性和证明对象没有异议，本院予以采信。
原告申请证人范优金、范华珍出庭作证。范优金出庭证明其租了红色巷60号（原来门牌为横巷18号）房屋，该房屋是林马养夫妇与其儿子共建的。范华珍出庭证明其于1996年起至2006年向原告租了位于南大街334号房屋，房租都支付给原告李金能。原、被告对范优金、范华珍的证言均无异议，本院予以采信。
根据各方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下：
一、1951年1月，被告胡妹女与林马养结婚，婚后共生育三子三女，分别为：长子林东明、次子林斯水（曾用名林水木，以下皆表述为林斯水）、三子林斯辉、长女林斯容、次女林斯华、三女林斯芳。
二、1985年10月26日，原告与林水木登记结婚。婚后共生育二女，分别为：长女林珊珊、次女林丽。1993年8月20日，林斯水向宁化县河龙乡人民政府购买了位于宁化县翠江镇南大街地号为9－3－163宅基地一块。同年，原告与林斯水在宅基地上建成四层砖混结构房屋1幢（现在门牌号为：宁化县翠江镇南大街334号）。建筑面积185.88平方米。1996年6月25日，原告与林斯水经宁化县翠江镇司法办调解，双方自愿达成《离婚协议书》1份，约定：1、城里横巷和兄弟共建的（父母旧房改建）房屋归林斯水所有。夫妻在城外南大街（河龙乡开发地）新建四层房屋1幢，占地面积43平方米，离婚后归李金能所有，建房时尚欠债务由林斯水偿还，李金能不负偿债责任。如房屋尚有未付清款项�含地基款）由林斯水付清；2、南大街房屋尚未领取房产证、土地证，应由林斯水办理，一年内负责将所有人姓名改为李金能等。同日，宁化县翠江镇司法办出具（1996）宁翠司民调离字第012号民事调解书，约定：1、双方当事人感情确已破裂，自愿达成协议离婚；2、子女抚养：婚生女林珊珊归李金能负责抚养，抚养费、教育费一切由女方负担；3、财产分割：男方兄弟共建房屋其中份额归男方所有，婚后共建房屋南大街河龙乡开发地壹幢归女方所有，现有彩电壹台、组合家俱、沙发、电风扇、电热水并归女方。债权债务：债务各自负担等。同日，原告与林斯水在宁化县翠江镇人民政府办理了离婚登记手续。此后，该房屋由原告占有、使用、收益至今。1997年11月15日，林斯水与被告廖新凤生育一子，取名林程文。1998年12月9日，林斯水与被告廖新凤补办了结婚登记。2000年11月12日，林斯水因交通事故去世。2001年10月21日，宁化县土地管理局向原告颁发了（宁）国用（城）字第7696号国有土地使用权证。2006年，林马养去世。
根据双方当事人诉辩意见和庭审调查情况，对本案的争议焦点认定如下：
一、原告李金能与林斯水签订的《离婚协议书》第一条是否属于无效条款。
本院认为，1、林斯水与原告离婚后未就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产协议，即《离婚协议书》第一条；2、原告与林斯水因离婚，双方所达成的《离婚协议书》，经宁化县司法局翠江司法所盖章确认，及该司法办出具的《民事调解书》和原告与林斯水向婚姻登记机关提交的离婚登记申请书中的财产处理栏中均规定、填写了《离婚协议书》第一条的内容，即“男方兄弟共建房屋其中份额归男方所有；婚后共建房屋南大街河龙乡开发地壹幢归女方所”，且�姻登记机关审查处理结果也是按司法办调解协议执行。原告与林斯水签订的《离婚协议书》系原告与林斯水的真实意思表示，不存在欺诈行为，且未违反法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第九条第二款的规定，故本院认定该《离婚协议书》第一条合法有效。被告廖新凤、林程文主张该《离婚协议书》第一条是林斯水在受到原告欺诈签订，属无效条款的辩解，本院不予采纳。
二、本案案由的确定。
本院认为，民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。原告主张的诉讼请求为：1、确认位于福建省宁化县南大街334号的房屋属于原告所有；2、被告协助原告办理房产登记手续。原告首先是主张请求确定讼争房屋的所有权，后才要求被告协助过户；本案讼争房屋在原告与林斯水在离婚时已进行了分割。故本案案由应确定为所有权确认纠纷。
综上所述，本院认为，原告李金能与林斯水婚姻关系存续期间共同购买宅基地（位于宁化县翠江镇南大街地号为9－3－163宅基地）一块，后在该宅基地建成四层砖混结构房屋1幢（现在门牌号为：宁化县翠江镇南大街334号，以下简称讼争房屋），该房屋为原告与林斯水的夫妻共同财产。1996年6月25日，原告与林斯水经宁化县翠江镇司法办调解，自愿达成离婚协议并办理了离婚登记，协议约定讼争房屋归原告所有等事项。该离婚协议系双方当事人自愿达成，合法、有效，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，在协议离婚后，林斯水生前未曾就离婚协议中的财产分割问题提出任何异议。被告廖新凤、林程文关于《离婚协议书》第一条无效的辩解无事实和法律依据，故本院对其辩解不予采纳。原告与林斯水协议离婚后，讼争房屋由原告占有、使用、收益至今，十被告均未以任何方式提出任何异议，且原告于2001年为讼争房屋办理了宁国用（城）字第7696号国有土地使用证，土地使用者为李金能，根据物权法的房地一体原则，土地使用权的效力自然及于附着于该土地之上的房屋，讼争房屋亦应为李金能所有。讼争房屋在原告与林斯水离婚时已对该房屋进行了分割。可见，原告与林斯水离婚后，讼争房屋无论是从事实上还是从法律上都已经成为了原告的个人财产，原告请求确认讼争房屋产权归其所有的诉讼请求于法有据。本院予以支持。关于原告要求被告协助办理房产登记�续的诉讼请求，本院认为参照《房屋登记办法》第十二条的规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。原告办理讼争房屋房产登记手续无需他人协助，故驳回原告主张要求被告协助原告办理房产登记手续的诉讼请求。关于被告廖新凤、林程文主张原告的主张超过了诉讼时效的辩解，本院认为原告主张确认讼争房屋产权归其所有，即请求法院确认其物权，保护其物权的完满状态，物权不适用诉讼时效的规定。故本院对被告廖新凤、林程文主张原告的主张超过了诉讼时效的辩解不予采纳。被告林丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条、第一百四十六条，《最高人民法院关于适用﹤�华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认坐落于宁化县翠江镇南大街334号四层砖混结构房屋［宁国用（城）字第7696号国有土地使用权证］1幢归原告李金能所有。
二、驳回原告李金能的其他诉讼请求。
案件受理费8，800元，由原告李金能负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 邱海清
人民陪审员 王化民
人民陪审员 雷动寰
二〇一四年五月三十日
书 记 员 许志和