河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初1402号
原告：澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司，住所地：济源市济水大街东段66号。
法定代表人：汪加享，该行行长。
委托诉讼代理人：唐明阳、郭建庄，该公司工作人员。
被告：葛小玲，女，1967年7月18日出生，汉族，住济源市。
被告：田银合，男，1967年6月13日出生，汉族，住济源市。
被告：田浩，男，1990年12月1日出生，汉族，住济源市。
原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司（以下简称澳洲联邦村镇银行）与被告葛小玲、田银合、田浩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳洲联邦村镇银行的委托代理人唐明阳、郭建庄到庭参加诉讼，被告葛小玲、田银合、�浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告葛小玲、田银合偿还相应欠款本金478000元、利息及偿还该逾期欠款全部清偿之日止的罚息，并对葛小玲名下位于济源市沁园办事处愚公路三和桃源溪岸x号楼x单元xxx号（房产证号为：济源市房权证字第xxxxxx**）的房产进行拍卖或变卖，其在所得价款中优先受偿；2、被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年11月6日，原告与被告葛小玲及配偶田银合签订了《综合授信合同》，约定原告同意在授信额度有效期内（2013年11月6日至2016年11月4日）向被告提供560000元的授信额度，该授信额度用于贷款。同日，原告与抵押人葛小玲及配偶田银合签订了《最高额抵押合同》，以登记在葛小玲名下位于济源市沁园办事处愚公路三和桃源溪岸x号楼x单元xxx号（房�证号为：济源市房权证字第xxxxxx**）的房产提供抵押担保。2016年6月30日，原告与被告葛小玲签订了《个人借款合同》，田银合作为配偶同时签署了该借款合同，同意接受合同的约束，以夫妻共同财产按照合同约定承担相应法律责任。借款合同约定原告向被告葛小玲提供478000元的借款，期限从2016年6月30日至2017年6月29日。贷款利率为年利率10.8%，借款期限内利率不变。还款方式为本金按每半年归还，以贷款发放日后的六个月的25日为首期还款日,之后于贷款到期日还款。利息按月收取，结息日为每月的25日。借款合同约定借款人未按约定期限归还借款，构成贷款逾期。借款人对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告田浩签订了《个人保证书》，承诺为被告葛小玲的融资提�不可撤销的连带责任担保责任。保证担保的范围为：融资金额478000元（包括但不限于因借款、票据贴现、银行承兑及其他融资方式所产生的金额）、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权及实现担保权所产生的全部费用。担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。违反本合同任一约定的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人或保证人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款合同签署后，原告按照借款合同约定履行了放款义务，被告未按期还款，原告于2017年1月11日向被告发出《提前收回贷款通知书》，宣布该笔借款提前到期，现被告未偿还借款本金，利息清至2016年12月25日。
本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，原告（乙方）与被告葛小玲（甲方）及配偶田银合签订了《综�授信合同》，约定原告同意在授信额度有效期内（2013年11月6日至2016年11月4日）向被告提供560000元的授信额度，该授信额度用于贷款。同日，原告与抵押人葛小玲及配偶田银合签订了《最高额抵押合同》，以登记在葛小玲名下位于济源市沁园办事处愚公路三和桃源溪岸x号楼x单元xxx号（房产证号为：济源市房权证字第xxxxxx**）的房产提供抵押担保。本合同所担保的债务在本合同之外同时存在其他物的担保（即使该物的担保系债务人提供）或保证的，甲方的担保责任和担保范围并不因此而减少或缩小。乙方有权选择合适的债权实现方式（包括放弃其他担保物权），甲方不得以此抗辩乙方并同意仍就全部债务承担最高额抵押担保责任。2016年6月30日，原告与被告葛小玲签订了《个人借款合同》，田银合作为配偶同时签署了该借款合同，同意接受合同的约束，以夫妻共同财�按照合同约定承担相应法律责任。借款合同约定原告向被告葛小玲提供478000元的借款，期限从2016年6月30日至2017年6月29日。贷款利率为年利率10.8%，借款期限内利率不变。还款方式为本金按每半年归还，以贷款发放日后的六个月的25日为首期还款日,之后于贷款到期日还款。利息按月收取，结息日为每月的25日。借款合同约定借款人未按约定期限归还借款，构成贷款逾期。借款人对逾期的贷款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告田浩签订了《个人保证书》，承诺为被告葛小玲的融资提供不可撤销的连带责任担保责任。保证担保的范围为：融资金额478000元（包括但不限于因借款、票据贴现、银行承兑及其他融资方式所产生的金额）、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及原�为实现债权及实现担保权所产生的全部费用。担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。融资合同在本融资担保书之外同时存在其他物的担保（含债务人本人提供）或保证的，原告有权选择合适自己的债权实现方式（包括但不限于放弃担保物权），本人的保证责任和担保范围均不受影响和变化，本人不会以此抗辩并承诺仍提供担保并就融资合同下的全部债务承担保证责任。违反本合同任一约定的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人或保证人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款合同签署后，原告按照借款合同约定履行了放款义务，被告未按期还款，原告于2017年1月11日向被告发出《提前收回贷款通知书》，宣布该笔借款提前到期，后被告未偿还借款本金，利息清至2016年12月25日。以上事实由原告提供的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、提前收回贷款通知书、担保人履行保证责任通知书、提款申请书、借款借据、还款计划书、银行流水运营截屏予以证明。
本院认为，原告与被告葛小玲及配偶田银合签订的《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告田浩签订的《个人保证书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。原告按约定向被告葛小玲、田银合提供借款后，被告葛小玲、田银合未按约定向原告履行还款义务，根据合同的约定，违反本合同任一约定的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人或保证人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现原告要求被告葛小玲、田银合提前偿还借款本金478000元及利息，理由�当，本院予以支持。因合同约定逾期贷款罚息利率为按贷款利率的基础上加收50%计收，所以，原告要求被告逾期后按年利率10.8%上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。按照原告与被告田浩签订的《个人保证书》，被告田浩作为连带保证人，有义务承担连带保证责任。现原告要求被告田浩对被告葛小玲、田银合的借款承担连带还款责任，理由正当，本院予以支持。按照原告与被告葛小玲、田银合签订的《最高额抵押合同》，原告有权以登记在葛小玲名下位于济源市沁园办事处愚公路三和桃源溪岸x号楼x单元xxx号（房产证号为：济源市房权证字第xxxxxx**）的房产折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛小玲、田银合于本判决生效后十日内偿还原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司借款本金478000元及利息、罚息（按合同约定的利率从2016年12月25日计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；
二、原告澳洲联邦银行（济源）村镇银行有限责任公司有权以登记在被告葛小玲名下位于济源市沁园办事处愚公路三和桃源溪岸x号楼x单元xxx号（房产证号为：济源市房权证字第xxxxxx**）的房产折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告田浩承担连带还款责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8570�，减半收取计4285元，由被告葛小玲、田银合负担，被告田浩承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 王 婷
二〇一七年六月六日
书记员 王莹莹