四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1502民初5807号原告:蒋周义，男，1969年12月29日出生，汉族，四川省高县人。原告：张燕霞，女，1979年7月11日出生，汉族，四川省高县人。二原告共同委托诉讼代理人：范永芳，女，1955年6月12日出生，汉族，四川省高县人，系张燕霞之母。被告：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，统一社会信用代码91511500775822392F。法定代表人：冯涛。委托诉讼代理人：胡扬，女，1985年2月28日出生，汉族，四川省叙永县人，系宜宾丽雅置地有限责任公司员工。委托诉讼代理人：雷正祥，男，1981年2月6日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人，系宜宾丽雅置地有限责任公司员工。原告蒋周义、张燕霞与被告宜宾丽雅置地有限责任公司（以下简称：丽雅置地）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蒋周义、张燕霞共同委托诉讼代理人范永芳，被告丽雅置地的委托诉讼代理人雷正祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋周义、张燕霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向二原告支付违约金40617元（855994元×0.00005×949天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的莱茵河畔阳光半岛XX幢2单元7层3号住房一套，购房价855994元。被告于2013年9月13日被告向原告交付了上述房屋。依据原、被告签订的合同第二十条约定：被告应在交房后365日内取得房屋所有权证书，如因被告的责任，每逾期一日，被告须按原告所缴总房款的日十万分之五向原告支付违约金。原告于2017年4月20日取得不动产权证书，离合同约定超出949天。原告要求被告支付从2014年9月14日至2017年4月19日的违约金40617元。为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告丽雅置地辩称：原告要求被告承担逾期办理房屋所有权证违约责任已经超过诉讼时效，违约金也不应得到支持。原告与被告于2013年5月2日签订了《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：每逾期一日，出卖人须按买受人已向出卖人支付的房款十万分之五向买受人支付违约金。该商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。”《民法通则》第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”本案中，我公司于2013年9月13日将房屋交予二原告使用，按照合同约定办理房屋产权证书的最后期限应为2014年9月12日。二原告应在知道或者应当知道其权利受到侵害之日起两年内向我公司主张权利，即诉讼时效期间应为2014年9月13日至2016年9月12日两年内。现二原告于2017年9月12日向法院提起诉讼，上述期间二原告也未向我公司日出过任何权利主张。综上，二原告主张的逾期办证违约金不应得到支持，请人民法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求、抗辩主张依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原、被告所举证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2013年5月2日，原告蒋周义、张燕霞（买受人）与被告丽雅置地（出卖人）签订《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同约定：“……出卖人（即被告）将宜宾市翠屏区莱茵河畔阳光半岛XX栋7层21单元703号，预测建筑面积123.52平方米，套内建筑面积99.33平方米的房屋出售给买受人（即原告），按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币8617.68元，总价款为855994元；出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理权属转移登记，无委托费用，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的十万分之五向买受人支付违约金（买受人办理房屋交付手续时，未能向出卖人提供或者提供不符合相关行政部门规定的有效的办理权属登记的资料及相关费用的除外）。……”针对房屋产权证及土地使用权证的办理，原、被告签订的《补充协议》第十二条对上述合同补充约定为：“在买受人委托出卖人办理合同项下商品房的房屋产权证之前提下，买受人于《买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关税费；如买受人未按时向出卖人提交齐全办理房屋产权证所需资料及相关费用，则《商品房买卖合同》第二十条约定的买受人取得房屋所有权证书期限的起始时间由‘商品房交付使用后’变更为‘买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日’。买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的365天内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理。”合同签订后，二原告按约向被告缴纳了购房款，2013年9月13日，二原告向被告缴纳了维修基金21399.85元，按2%的优惠契税税率向被告预交了契税17119.88元，并依据当时的政策向被告交付了办证所需资料。被告按优惠契税税率15‰向宜宾市地方税务局为原告代缴了上述商品房的契税12839.9元，宜宾市地方税务局开具了税收缴款书。之后，被告向原告退还了多交的契税4279.98元。2017年4月20日，被告为二原告办理完毕案涉商品房的《不动产权登记证书》。同时查明：原告作为商品房买卖的买受人，应当依照国家税法的相关规定依法缴纳契税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部，针对不同情况下的个人购房契税缴纳，联合颁布了《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》财税【2010】94号，该通知对享受契税优惠政策的条件确定为：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征税契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征税机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。”结合以上规定，基于原告自身享受契税优惠政策所需，在宜宾市暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的情况下，被告要求原告出具家庭住房实有套数书面《诚信保证》，原告收房时按要求向被告提交了该份《诚信保证》。2014年6月1日，宜宾市房地产管理局开通了《房屋登记信息查询结果证明》业务，原告出具的《诚信保证》即不能再作为享受契税优惠政策的依据。鉴于此，被告于2014年9月22日向购房的业主统一出具了《告知函》，张贴于小区公告栏，该《告知函》载明：“鉴于宜宾市房地产管理局现已开通房屋登记信息查询窗口，宜宾市地方税务局对于享受购房契税优惠政策的业主，需提供宜宾市房管局开具的房屋登记信息查询结果证明，才能享受契税优惠，办理《房屋产权证》。请务必在2014年10月20日前提交购房合同复印件、宜宾市房管局出具的房屋登记信息查询结果证明到丽雅龙城销售中心二楼项目拓展部。”之后，二原告未按要求向被告提交《房屋登记信息查询结果证明》。2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部，针对不同情况下的个人购房契税缴纳，再次联合颁布了《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》财税【2016】23号，该通知在原【2010】94号文件的基础上，作出了部分修订，将个人购买建筑面积90平方米以上的首套普通住房减半（即2%）缴纳契税的优惠政策，再次下调为按1.5%的税率收取。2016年3月31日，被告再次向业主发出《告知函》，并张贴于小区公告栏，内容与之前发布的《告知函》基本一致。另查明，原告蒋周义、张燕霞于2017年9月12日向本院提起诉讼。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法、有效；原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。二原告按约向被告缴清了全部购房款，预交了契税、维修基金及办理产权证的相关资料，被告也应在约定的期间内为二原告办理房屋产权证。对于本案所涉的办证期间，原、被告先后签订的买卖合同及补充协议均对房屋产权证办理期间起算点作出了明确约定，因补充协议源于主合同，系对主合同具体条款的完善、明晰与修订，且补充协议的签订时间后于买卖合同，故就本案所涉房屋产权证的办理期间起算点，应以补充协议的约定为准，即自二原告向被告提交齐备办证所需全部资料及完清税费之日起算。本案中，二原告向被告预交契税、维修基金及办理产权证的相关资料的时间为2013年9月13日，依照补充协议约定，被告应在2013年9月13日起的365日内即2014年9月12日前，为二原告办理完毕房屋权属证书。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”二原告要求被告支付逾期办证违约金诉讼时效期间为2014年9月13日至2016年9月12日，本案二原告于2017年9月12日向本院提起诉讼，已经超过诉讼时效。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告蒋周义、张燕霞的诉讼请求。案件受理费815元，减半收取407.5元，由原告蒋周义、张燕霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  孙家岭二〇一七年十月十八日书记员  杨象婷