辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民初20号
原告：中国工商银行股份有限公司盘锦分行，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
负责人：郭文峰，该行行长。
委托诉讼代理人：王福宝，男，该行信贷与投资管理部经理。
委托诉讼代理人：李春亮，男，该行小企业经营中心职员。
被告：盘锦超越金属制品有限公司，住所地辽宁省盘山县。
法定代表人：王佰春，该公司总经理。
被告：深超越金属制品（深圳）有限公司，住所地深圳市宝安区。
法定代表人：王佰春，该公司总经理。
被告：王佰春，男，1961年1月1日出生，住黑龙江省绥化市北林区。
被告：李振英，女，1963年4月18日出生，住黑龙江省绥化市北林区。
原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行（以下简称工行盘锦分行）与被告盘锦超越金属制品有限公司（以下简称盘锦超越公司）、深超越金属制品（深圳）有限公司（以下简称深超越公司）、被告王佰春、李振英企业借贷纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告工行盘锦分行委托诉讼代理人李春亮到庭参加了诉讼。被告盘锦超越公司、深超越公司，被告王佰春、李振英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告盘锦超越公司偿还所欠原告贷款2927.15万元，其中927.15万元利息自2015年7月29日起至判决确定的给付之日止，按合同约定的贷款利率6.6%上浮40%计算利息；2000万元利息自2015年8月28日起至判决确定给付之日止，按合同约定的贷款利率6.6%上浮40%计算利息。2、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3、判令被告深超越公司、被告王佰春、李振英对盘锦超越公司所欠原告贷款承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：盘锦超越公司于2014年8月25日在我行办理流动资金贷款业务，贷款金额为3000万元，借款期限为12个月，提供盘锦超越公司以出让方式取得土地使用权的土地及地上建筑物作为抵押，以及盘锦超越公司的法定代表人王佰春和李振英对该笔贷款提供连带保证。借款合同签订后，原告及时发放了贷款。贷款到期后，被告盘锦超越公司未能及时按合同约定还款，原告多次催要，被告盘锦超越公司以无款为由拒不偿还。截至现在，还款72.85万元，尚欠贷款本金2927.15万元。鉴于被�盘锦超越公司违约欠款已超合同约定期限，保证人又不及时履行保证责任，原告为维护自身权益，诉至法院。
被告盘锦超越公司未出庭应诉，也未提供书面答辩。
被告深超越公司未出庭应诉，也未提供书面答辩。
被告王佰春未出庭应诉，也未提供书面答辩。
被告李振英未出庭应诉，也未提供书面答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年8月25日，原告工行盘锦分行与被告盘锦超越公司签订《小企业借款合同》，合同编号为0071400030－2014（曙光）字xxxx号。双方约定：借款用途为采购原材料；借款金额为3000万元，借款期限12个月，利息按年利率6.6%计算；采取按还款计划分期还款方式：2015年7月28日还款1000万元，2015年8月27日还款2000万元；逾期�款利率在原借款利率基础上加收40%。同日，原告工行盘锦分行与被告盘锦超越公司签订《抵押合同》，合同编号为0071400030－2014曙光（抵）字xxxx号。双方约定：被担保的主债权为工行盘锦分行与盘锦超越公司于2014年8月25日签订的主合同，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为盘锦超越公司以出让方式取得的位于盘山县国营太平农场杜家分场的3宗国有工业土地使用权及地上建筑物，双方在产权登记部门办理了抵押登记，并领取了他项权证书。2014年8月27日，被告盘锦超越公司法定代表人王佰春及其配偶李振英分别出具担保承诺书，承诺为上述3000万元借款提供连带保证，并约定保证期间为2年。2015年9月11日，工行盘锦分行与深超越公司签订《保证合同》，合同编号为0071400030－2014（曙光）保字xxxx号。双方约定：被保证的主债权为工行盘锦分行与盘锦超越公司于2014年8月25日签订的主合同，保证方式为连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为2年。2014年8月28日，工行盘锦分行将3000万元贷款发放给盘锦超越公司。盘锦超越公司在借款期限内按期偿还了利息。借款到期后，盘锦超越公司未按合同约定偿还借款。盘锦超越公司共计偿还借款本金72.85万元，尚欠借款本金2927.15万元。
原告为证明其主张提供的证据有：1、2014年8月25日，原告工行盘锦分行与被告盘锦超越公司签订《小企业借款合同》一份；2、2014年8月25日，原告工行盘锦分行与被告盘锦超越公司签订《抵押合同》一份；3、盘山他项（2014）第xxxxxxx号他项权证书；4、盘山县房太平镇他字第xxxxxxx号他项权证书；5、2014年8月27日，被告盘锦超越公司法定代表人王佰春出具的《担保承诺书》一份；6、2014年8月27日，被告盘锦超越公司法定代表人王佰春的配偶李振英出具的《担保承诺书》一份；7、2015年9月11日，工行盘锦分行与深超越公司签订《保证合同》；8、中国工商银行借款凭证。上述证据经本院审查，均予以采信。
本院认为，原告工行盘锦分行与被告盘锦超越公司之间存在企业借款合同关系，原告作为出借人，向盘锦超越公司支付了3000万元的贷款。借款期满，盘锦超越公司未按约定履行还款义务，只偿还了原告借款本金72.85万元，尚欠本金2927.15万元。故原告主张盘锦超越公司给付拖欠的本金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息按借款合同约定的还款期限分段计算，即其中927.15万元利息自2015年7月29日起计算至判决确定的给付之日止；其中2000万元利息自2015年8月28日起计算至判决确定给付之日止；上述利息均按年利率9.24%计息（原借款利率6.6%上浮40%）。本院认为，借款合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告要求按合同约定利息的诉讼请求，本院予以支持。被告深超越公司、被告王佰春、被告李振英分别与被告盘锦超越公司之间存在连带保证合同关系，且上述保证人均承诺：不论物的担保是由盘锦超越公司提供还是由第三人提供，保证人均同意先于物的担保承担保证责任或与物的担保同时履行担保责任，若物的担保灭失，保证责任仍继续有效。原告在担保期限内，要求被告深超越公司、被告王佰春、被告李振英履行连带保证义务，对被告盘锦超越公司拖欠的借款本金及利息承担连带保证责任的请求成立，本院亦予支持。原告与被告盘锦超越公司之间存在抵押合同关系，并办理了抵押登记。借款期满，被告盘锦超越公司未按约定还款，原告要求对抵押物行使抵押权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盘锦超越金属制品有限公司于本判决生效后10日内偿还原告借款本金2927.15万元及利息，其中927.15万元利息自2015年7月29日起计算至判决确定的给付之日止；其中2000�元利息自2015年8月28日起计算至判决确定的给付之日止；上述利息均按年利率9.24%计息；
二、被告深超越金属制品（深圳）有限公司、被告王佰春、被告李振英对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司盘锦分行对被告盘锦超越金属制品有限公司以出让方式取得国有土地使用权的位于盘山县国营农场杜家分场的3宗土地（土地使用权证号分别为盘山国用（2007）字第xxxxx号、盘山国用（2007）字第xxxxx号、盘山国用（2007）字第xxxxx号）及地上建筑物（房屋所有权证号分别为房权证盘山县字第xxx**号、房权证盘山县字第xxx**号、房权证盘山县字第xxx**号、房权证盘山县字第xxx**号、房权证盘山县字第xxx**号、房权证盘山县字第xxx**号、房权证盘山县字第xxx**号、房权证盘山县字第xxx**号、�权证盘山县字第xxxxx号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194367元，公告费620元，均由被告盘锦超越金属制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 朱学利
审判员 孙继晨
审判员 温 宇
二〇一七年二月十七日
书记员 王立冬