上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二（商）初字第2661号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。
负责人陈向红，行长。
委托代理人陈亚惠。
被告陈忠玉。
被告叶富春。
被告刘先强。
被告上海富瑟建筑装饰工程有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人叶富春。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行诉被告陈忠玉、叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈亚惠到庭参加诉讼。被告陈忠玉、叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司经本院依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行诉称，2013年6月7日，被告陈忠玉与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《个人创业（经营性）借款合同》，约定被告陈忠玉向原告申请贷款金额为人民币230万元（以下币种相同），用途为购货，借款期限为2013年6月7日至2014年6月6日，并约定每月20日支付相应利息，到期后一并归还本金。
同日，被告陈忠玉与原告签署了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《最高额抵押合同》，约定自愿以其位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室房产承担最高债权限额为150万元的抵押担保责任；同日，被告叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司分别与原告签署了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX13、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX13、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《最高额保证合同》，均约定自愿为被告陈忠玉与原告发生的债权债务承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告已于2013年6月8日依约向被告陈忠玉发放了230万元贷款。但自2014年4月21日起，被告陈忠玉未偿还贷款利息，贷款到期后也未及时偿还贷款本息。虽经原告数次催讨，被告陈忠玉仍未偿还全部贷款本息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告陈忠玉返还原告借款本金2，300，000元；2、被告陈忠玉向原告支付利息、罚息288，108.56元（暂计至2015年5月24日）；3、被告陈忠玉向原告支付自2015年5月25日起至实际清偿日止拖欠的利息、罚息；4、被告陈忠玉以其名下位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室的房产承担最高债权限额为150万元的抵押担保责任；5、被告叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带保证责任。
被告陈忠玉、叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司未到庭应诉。
经审理查明，原告所述事实，有《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明、《最高额保证合同》、放款凭证、借款人欠款明细等证据证明，本院予以确认。
另查明，被告陈忠玉与原告签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《个人创业（经营性）借款合同》约定，编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《最高额抵押合同》、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX13、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX13的《最高额保证合同》，为本合同的担保合同。其中，《最高额保证合同》约定，保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证额度有效期为2013年6月7日至2015年6月6日；本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对保证的债权都应承担连带责任。同时，被告上海富瑟建筑装饰工程有限公司与原告签订的《最高额保证合同》约定，本合同为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3的《个人创业（经营性）借款合同》项下的债务的及时清偿提供担保，担保方式为本合同项下承担连带保证责任，保证额度有效期为2013年6月7日至2015年6月6日；等等。
再查明，截至2015年5月24日，被告陈忠玉拖欠原告借款本金2，300，000元、利息、罚息288，108.56元。
本院认为，合法的民事权益受法律的保护。当事人之间签订的《个人创业（经营性）借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合法有效，合同各方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案中，被告陈忠玉向原告借款230万元，事实清楚，证据充分。原告依约向被告陈忠玉发放了贷款230万元后，由于陈忠玉在贷款到期后未足额偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。同时，被告陈忠玉同意以其名下的位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合同已经生效，在被告陈忠玉未能履行还款义务时，原告有权依据抵押合同处置抵押物。又因，被告叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司自愿为被告陈忠玉与原告间发生的债务提供连带责任保证，在被告陈忠玉不能履行还款义务时，应根据与原告签订的《最高额保证合同》承担相应法律责任。审理中，被告陈忠玉、叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈忠玉于本判决生效之日起十日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行借款本金2，300，000元及至2015年5月24日止的拖欠利息、罚息288，108.56元，并偿付自2015年5月25日起至实际清偿日止的拖欠利息、罚息（按《个人创业（经营性）借款合同》约定的标准计付）；
二、被告陈忠玉届期不履行本判决第一项付款义务的，原告浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行可以请求人民法院拍卖、变卖被告陈忠玉名下的位于上海市闵行区莲花路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额150万元范围内优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告陈忠玉清偿；
三、被告叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司对本判决第一项付款义务承担连带保证责任，被告叶富春、刘先强、上海富瑟建筑装饰工程有限公司承担连带保证责任后，有权向被告陈忠玉追偿。
本案受理费27，505元，财产保全费5，000元，公告费560元，合计33，065元，由上述四名被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
人民陪审员 朱亚平
人民陪审员 陈幸学
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。