安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民一初字第02598号
原告：朱纬。
委托诉讼代理人：曲跃红，江苏南京苏恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏青，安徽华冶律师事务所律师。
被告：唐小华。
委托诉讼代理人：吴捍东，安徽长城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘蓉，安徽长城律师事务所律师。
原告朱纬与被告唐小华排除妨害纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱纬的委托诉讼代理人曲跃红，被告唐小华及其委托诉讼代理人吴捍东、刘蓉到庭参加诉讼。本案审理中，因双方当事人诉争的事实与正在审理的（2015）花民一初字第03421号案件有关联，本院根据被告唐小华的申请依法裁定中止本案诉讼。本案恢复审理后，本院再次公开开庭进行了审理。原告朱纬的委托诉讼代理人曲跃红、被告唐小华的委托诉讼代理人刘蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱纬向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除妨碍，搬出位于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月12日，原告购买位于马鞍山市花山区国际华城四村XX房屋，并办理登记手续。被告以其与原产权人存在经济纠纷为由，强行占用原告所有的房产，并居住至今。原告为了维护自身的合法权益，故具状法院请求判如所请。
唐小华辩称：原告起诉被告强占房产不是事实，被告占有房屋是合法占有，被告与马鞍山中加投资有限公司（以下简称中加公司）订有房产销售合同，并且早就交付房款。被告没有办理房产证事出有因，是中加公司一直拖延。中加公司将房屋卖给被告之后，又卖给其他人，明显是恶意串通。被告是第一手购买人，中加公司后来又卖给其他人，是双方恶意串通，直到2015年又将房屋转卖给朱纬，导致被告权利严重受损，综上，原告起诉被告是不合理的。
当事人围绕诉讼请求依法递交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告递交的房产证、结婚证、马鞍山市公安局湖东路派出所证明、（2015）花民一初字第03421号民事判决书、（2016）皖05民终564号民事判决书，被告递交的房屋认购书、银行汇款凭证、承诺书，均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：中加公司因资金紧张决定用位于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室的房屋进行按揭贷款，经与周永保商定，借用周永保个人身份进行按揭贷款，房产的所有权仍归中加公司，按揭款项由中加公司按月支付。2008年11月21日，中加公司与周永保签订一份《商品房买卖合同》后，周永保以案涉房屋在中国工商银行马鞍山分行办理购房按揭贷款92万元，起初中加公司按照约定以周永保的名义按月支付按揭贷款本息,但自2013年10月份后，中加公司未能按期向中国工商银行马鞍山分行归还贷款本息。2015年4月22日，周永保与其配偶朱同华通过马鞍山市雨山区幸福房产信息中心将位于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室的房屋以145万元的价格出售给朱纬及其配偶叶红，并于2015年5月11日（实为12日）办理了房屋产权过户登记手续。在出售前，周永保、朱同华委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司对案涉房屋进行估价，估计结果为位于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋2015年4月1日的市场价值为145万元。周永保告知中加公司将房屋出售给朱纬后，周永保与中加公司经协商于2015年5月27日达成以下意见：周永保负责将马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室的房屋过户至中加公司名下，中加公司负责将周永保垫付的房屋按揭尾款如数归还，另将所欠周永保的借款一并解决。
另查明：2008年5月26日，唐小华委托其嫂子郭庆丰与中加公司签订《马鞍山国际华城房屋认购书》一份，约定由唐小华认购中加公司开发的位于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室的房屋一套，该房屋建筑面积为221.1平方米，单价为每平方米7000元，房屋总款为1547700元。唐小华于签订认购书当日向中加公司交付购房定金8万元。后中加公司告知唐小华，如一次性交纳房款，房价可优惠至1337520元，唐小华于2009年12月7日将剩余购房款1257520元汇至中加公司账户，并从中加公司领取了该房屋钥匙。朱纬于2015年7月8日向本院起诉唐小华排除妨害纠纷一案后，唐小华于2015年9月17日起诉中加公司、周永保、朱同华、朱纬、叶红房屋买卖合同纠纷一案，该案件审理过程中，经唐小华申请对案涉房屋在2015年4月份的市场价值进行了鉴定，结果为案涉房屋2015年4月份的市场价值为142.71万元。本院于2016年3月16日作出（2015）花民一初字第03421号民事判决，判决：一、中加公司与周永保于2008年11月21日签订的关于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋的《商品房买卖合同》无效；二、周永保、朱同华与朱纬、叶红于2015年4月22日签订的关于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋的《房屋买卖合同》无效。唐小华上诉后，马鞍山市中级人民法院于2016年7月18日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。唐小华虽向中加公司支付了购房款并占有马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋，但唐小华与中加公司并未签订书面合同，亦未办理房产过户登记手续，唐小华未能取得案涉房屋的所有权。中加公司与周永保于2008年11月21日签订的关于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋的《商品房买卖合同》及周永保、朱同华与朱纬、叶红于2015年4月22日签订的关于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋的《房屋买卖合同》虽无效，但朱纬、叶红经中介公司介绍购买涉案房屋时，案涉房屋已登记在周永保名下，朱纬、叶红系出于对不动产登记的信赖，并尽到了善良人的注意义务，且按当时的市场价支付了相应的购房款，现涉案房屋已过户登记到朱纬、叶红名下。唐小华并未提交证据证明朱纬、叶红在购房时存在与周永保、朱同华恶意串通损害其利益等违法行为，因此，朱纬、叶红属善意取得涉案房屋，位于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋的所有权归朱纬和叶红。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中朱纬享有马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX室房屋的所有权，其有权要求唐小华搬离该房屋。故朱纬诉请唐小华搬出位于马鞍山市花山区国际华城四村X栋XX房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告唐小华于本判决生效之日起十日内搬出位于马鞍山市花山区国际华城四村XX房屋。
本案受理费80元减半收取40元，由被告唐小华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一六年十月十一日
书记员 黄蓉
附：本案适用法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。