山西省灵丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0224民初499号
原告：葛永丽，女，汉族，1971年12月30日出生，灵丘县人，灵丘县化肥厂下岗职工，现住灵丘县。
被告：杨春，男，汉族，1983年11月7日出生，灵丘县人，现住灵丘县。
被告：王晓苗（系杨春之妻），女，汉族，1986年10月4日生，系灵丘县上寨镇明德小学教师。
被告：大同市北辰物业管理有限责任公司迎宾星城物业管理站，地址灵丘县迎宾星城小区7号楼换热站旁。
负责人：赫杰，系该物业管理站经理。
原告葛永丽与被告杨春、王晓苗、大同市北辰物业有限责任公司迎宾星城物业管理站（以下简称迎宾星城物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛永丽与被告杨春及迎宾星城物业负责人赫杰到庭参加了诉讼，被告王晓苗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告葛永丽向本院提出的诉讼请求：1、诉请判令被告赔偿因未关闭水龙头给原告房屋漏水造成的损失约20000元，后原告当庭变更诉讼请求为：因房屋漏水造成的损失500000元，精神损失费30000元，鉴定费15000元，交通费368元，住宿费400元，生活费160元；2、被告支付原告10个月的租房费用7000元，后原告当庭变更租房费为20000元；3、三被告承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告购买了迎宾星城9号楼2单元501室住宅楼，2016年3月开始装修，2016年11月入住。被告杨春与王晓苗夫妻二人购买了原告楼上，即9号楼2单元601室，并于2017年4月初开始装修。2017年4月11日晚9时，原告发现自己房屋阳台部位从楼上漏下了水，原告急忙自己在家清理水，同时让丈夫去找保安。保安和原告的丈夫来到601室的房间门口，听到屋内水龙头的流水声音非常大。原告又给被告物业公司的负责人打电话，物业公司的工作人员找到被告杨春夫妻二人的电话后，多次打电话，被告夫妻二人均不接电话。而被告物业公司没有按规定预留601室装修工人的联系电话，导致开不了601室的门，关不了水龙头，也清理不了屋内的积水。被告物业公司雇佣的保安又是没有经过培训就上岗的新人，连关自来水的阀门都找不到，辗转多时好不容易联系到了一位姓杜的保安，才关闭了六楼的自来水阀门，此时已经是晚上11点多。而601室的业主及装修工均联系不上，只好任由601室的积水往原告的屋里渗漏，一直到第二天早上7点，被告杨春雇佣的装修工开门后，601室屋内的积水还有约半尺深。原告的屋顶、墙壁、吊顶、窗套、门套、瓷砖等全部被水浸泡损坏，连原告的阳台外边也流满了水。原告的房屋由于被水浸泡20多个小时，潮湿阴冷无法居住。综上所述，被告杨春夫妇作为迎宾星城9号楼2单元601室的房屋所有人，在装修房屋期间，由于其雇佣的装修工在离开时未关闭水龙头，导致水漏到了原告屋内，原告的房屋被水浸泡损坏，对因此给原告造成的损失，被告杨春夫妻负有赔偿责任。而被告物业公司没有按照规定与业主被告杨春及其雇佣的装修工人完善装修管理文书，物业工作人员对业务不精，由于其失职行为导致漏水后无法及时采取措施，以致原告的损失进一步扩大，因此对原告的损失应承担连带赔偿责任。
被告杨春辩称：对原告起诉的事实无异议，原告的房屋受损确实是由于其家中装修时水龙头没有关紧，导致水从其家流到原告家中。事发后其对原告说等水干了以后给重新收拾房屋，而原告说让赔偿900000元，故没有协商成。其同意赔偿原告客观存在的房屋损失，但是不承担其他的费用。
被告迎宾星城物业辩称：事发当天9点多接到原告的电话，物业安排客服去客服办公室找见装修服务书，给被告杨春打电话，但电话一直没人接听，后物业安排保安从楼外关闭了自来水阀门。装修服务书虽制定的格式是三方协议，应该由业主、物业和装修公司三方签订，但是杨春是自己找的零散的装修工人，没有固定的装修公司，物业无法留存装修公司的电话，所以出现后果应由户主杨春自己承担，与物业没有关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的3号证据是经原告申请、本院委托大同市中级人民法院司法技术管理服务中心委托具有鉴定资质的机构进行实地勘察后依法作出的鉴定意见书，原告对鉴定意见提出异议后，该鉴定中心又给予了答复，故本院对该证据应予以确认；原告提供的房屋受损的照片与鉴定意见书确认的受损部位一致的，本院予以确认；原告提供的交通费票据，本院对其去大同摇号、交纳鉴定费及送交司法鉴定补充材料必要的三次交通费予以确认，但每次只限一人的往返费用，其余属于原告自行扩大的损失，本院不予支持；原告提供的6月13日的住宿费票据形式合法，且与本案具有关联性，本院予以确认；8月2日的住宿费票据不是正规票据，形式不合法，且交款单位处只写”个人”，未写明实际交款人，不能证明与本案有关联性，故本院不予确认；原告提供的生活费票据均系定额发票，亦不能证实与本案有关联性，故本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告购买了迎宾星城9号楼2单元501室住宅楼，并于2016年11月入住。被告杨春与王晓苗夫妻二人购买了原告楼上，即9号楼2单元601室，并于2017年4月初开始装修。2017年4月11日，被告杨春与王晓苗夫妻二人雇佣的装修工人离开装修的楼房时未关闭水龙头，致使601室的积水渗漏到原告的屋里，造成原告房屋墙顶等部位受损。原告起诉后，经原告申请，本院委托大同市中级人民法院司法技术管理服务中心对原告房屋受损价值进行鉴定，该中心委托山西家豪司法鉴定中心鉴定，原告的501室住宅楼被水浸泡造成的房屋受损价值（修复费用）为12146.63元，原告因此支出鉴定费15000元，交通费210元，住宿费100元。
另查明，原告发现屋内漏水联系被告迎宾星城物业，被告迎宾星城物业接到电话后及时联系9号楼2单元601室的业主杨春与王晓苗，但由于杨春与王晓苗关机，故未取得联系。后被告迎宾星城物业又派保安将六楼的自来水阀门关闭。
再查明,被告迎宾星城物业在业主装修房屋时为业主发放了装修手册，建议业主选用取得资质的装修、装饰公司，并于业主签订房屋装饰装修协议书，协议书约定，因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财产损失均有业主负责。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案被告杨春、王晓苗作为原告楼上601室楼房的所有人和使用人，在装修房屋时未尽到管理义务，其雇佣的装修工人离开装修的楼房时未关闭水龙头，致使601室的积水渗漏到原告的屋里，造成原告房屋墙顶等部位受损，被告杨春、王晓苗应当赔偿原告因此造成的损失，该损失范围应包括鉴定意见作出的房屋受损价值（修复费用）12146.63元，原告因此支出鉴定费15000元，交通费210元，住宿费100元。关于原告请求被告赔偿精神损失费30000元法律依据不足，本院不予支持；关于原告请求被告赔偿租房费20000元，因原告从房屋漏水后至今一直在该房居住，并未产生租房的费用，如修复房屋时确需租房，原告可待该费用实际发生后另行起诉，故本院对原告该诉讼请求不予支持。关于原告请求被告迎宾星城物业对其损失承担连带责任的诉讼请求，因被告迎宾星城物业接到原告的电话后及时联系被告杨春、王晓苗，在未取得联系后又积极采取措施将六楼的自来水阀门关闭，防止损害的进一步扩大，其在事情发生的整个过程中没有过错，且物业与业主签订房屋装饰装修协议书中约定，因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财产损失均有业主负责，该约定不违反法律规定，故被告迎宾星城物业不应承担责任。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨春、王晓苗在判决生效后十日内赔偿原告葛永丽迎宾星城9号楼2单元501室住宅楼被水浸泡造成的房屋受损价值（修复费用）12146.63元，鉴定费15000元，交通费210元，住宿费100元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告葛永丽的其他诉讼请求。
案件受理费484元，由被告杨春、王晓苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 秦海平
人民陪审员 宋冠华
人民陪审员 卢素军
二〇一八年一月十二日
书 记 员 苗元丽