云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云03民终211号
上诉人(原审被告)：赵平，女，汉族，1965年12月13日出生，云南省曲靖市麒麟区人，住麒麟区。
上诉人(原审被告)：杨永荣，男，汉族，1960年11月19日出生，云南省曲靖市人，住麒麟区。
委托诉讼代理人：赵平，系杨永荣之妻。
被上诉人（原审原告）曲靖市商业银行股份有限公司。
住所地：曲靖市南宁西路（麒麟区政府对面）。
法定代表人：侯宁波，董事长。
委托诉讼代理人：徐贵林，云南精茂律师事务所律师，系特别授权代理人。
上诉人赵平、杨永荣因与被上诉人曲靖市商业银行股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2016）云0302民初443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月17日在本院公开开庭审理了本案，上诉人赵平、被上诉人的委托代理人徐贵林到庭参加诉讼活动，现已审理终结。
赵平、杨永荣上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法判令被上诉人赔偿违约金195000元，赔偿房租损失65000元（后变更为90000元）及物管等费用10000元（后变更为13400元）；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人在签订租房合同当日就把房屋钥匙交给了被上诉人，是因为被上诉人承诺给原租户的补偿费未给，原租户才阻扰被上诉人装修使用房屋，各方为此还共同商议并形成会议纪要；2、被上诉人以该房屋被作过借款抵押为借口拒绝使用房屋，造成房屋闲置了一年，给上诉人造成租金、物管费等损失；3、在一审判决书中提到原告提交的6组证据，而在判决的“原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据”中仅有5组，可见判决的马虎；4、一审判决使用（2015）云曲珠江源证决字第12号不予出具执行证书证明原承租人占用房屋是错误的。综上所述，由于被上诉人的过错而不能使用房屋，与上诉人无关，请求二审法院支持上诉人的请求。
被上诉人曲靖市商业银行股份有限公司的特别授权代理人在庭审中口头答辩称，上诉人没有依合同约定将房屋交给被上诉人使用，经多次催交，也未履行。上诉人的债权人还拿着公证书向被上诉人反映该房屋已办理抵押手续，抵押给他人。因此，被上诉人才放弃对上诉人出租房的使用，要求解除合同。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
曲靖市商业银行股份有限公司向一审法院起诉请求：请求人民法院依法判令解除二被告与原告于2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》，并判令二被告承担违约金195000元及损失50000元；案件受理费由被告承担。
一审法院认定，2015年11月30日，原告曲靖市商业银行股份有限公司作为乙方与被告赵平、杨永荣作为甲方签订了《房屋租赁合同》。合同约定：甲方自愿将阳光花园金煦苑6-1、6-2，建筑面积为119.83平方米的房屋壹层临街商铺和商铺对应的门口场地租赁给乙方作为营业场所及办公使用。租赁期限为壹拾年，从甲乙双方签订合同生效之日算起，具体时间为2016年1月1日至2025年12月31日止，免租期从2015年10月1日至2015年12月31日止；租金前四年（2016年1月1日至2019年12月31日）每年为人民币65000元，中三年（2020年1月1日至2022年12月31日）每年为人民币65000元，后三年（2023年1月1日至2025年12月31日）每年为人民币65000元。租金十年分三次付清，前四年房租自双方签订合同（凭甲方开具发票递交日起）后7天内给付；中三年房租原则上在2020年1月31日前，甲方提供合规的租赁发票后30天内交纳，后三年房租原则上在2023年1月31日前，甲方提供合规的租赁发票后30天内付清租金。合同第十二条第1项约定：甲方未按本合同约定时间向乙方交付使用房屋，负责赔偿乙方租期内全额租金的30%。第十四条第2项约定：甲方自合同签订后，于3日内交付房屋给乙方规划、设计、施工、使用。被告赵平、杨永荣于2015年12月14日开具了税务发票，要求原告支付前四年的租金，但原告未支付。2015年11月22日，原告与昆明远策工程造价咨询有限公司曲靖分公司签订《建设工程造价咨询合同》，合同约定昆明远策工程造价咨询有限公司为金麟社区银行装修工程提供建设工程造价咨询服务。原告于2015年12月11日就金麟社区支行智能系统工程进行招标。2015年12月14日云南睿联科技有限公司进行投标。另查明，被告赵平与案外人陈平连签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告赵平将坐落于曲靖阳光花园6-1号商铺租给陈平连使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，租金为26400元。
一审法院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原告与被告签订了《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。根据双方合同的约定，被告赵平、杨永荣应当在签订合同后3日内交付给原告规划、设计、施工、使用，但实际情况是被告赵平、杨永荣在该时间内并未履行交付租赁物的义务，致使原告不能按时进行施工及使用，导致其营业场所在规定的时间内未能进行营业，现原告要求解除双方签订了《房屋租赁合同》的诉讼请求成立，予以支持。被告赵平、杨永荣针对其抗辩理由未能提交证据予以证实，其抗辩理由不能成立。本案中，原告在与被告签订合同时明知该合同约定的租赁物已租给案外人使用，且租赁期限未届满，原告作为一个法人对签订合同负有严格把关的义务，但其在签订合同时未尽到审查义务。原告要求被告承担违约金195000元的诉讼请求过高。根据本案的实际情况，酌情予以支持20000元。原告主张的损失50000元，因无证据予以证实，不予支持。据此，依法判决:一、解除原告曲靖市商业银行股份有限公司与被告赵平、杨永荣于2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告赵平、杨永荣于本判决发生法律效力后十五日内支付原告曲靖市商业银行股份有限公司违约金20000元；三、驳回原告曲靖市商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4975元（原告已预交），由原告曲靖市商业银行股份有限公司承担4577元，由被告赵平、杨永荣承担398元。
二审中，上诉人为证明因被上诉人不给原租房户补偿费才造成不能装修使用房屋，申请证人丁某出庭作证。
丁某证实，他与赵平的租房期从2015年3月至2016年3月。2015年10月左右，他租用赵平的房子还没到期，被上诉人一方就找他协商要租用该房，并口头承诺给他装修费补偿。到了2015年12月左右，被上诉人叫他和另外一个租房户抓紧时间腾房子，他们要装修。被上诉人后因赵平的房屋租金和承诺给他和另一个租房户的装修补偿费问题，还召集开会，用笔记本写了一个会议纪要，对会议纪要的具体内容记不清了。他之后去要过这个会议纪要，被上诉人一方说找不到了。
上诉人赵平质证认为，对证人说的给装修补偿有异议，不可能只说给装修补偿费。被上诉人的委托代理人对证言的真实性无异议。本院认为，被上诉人对证人所作陈述认可，该证人证言真实，与本案具有关联性，可作为本案证据使用。
经审理，一审已认定的事实与二审查明的事实一致，予以确认。另外查明，上诉人赵平、杨永荣与被上诉人曲靖市商业银行股份有限公司签订房屋租赁合同时，其与原承租人丁某等人的房屋租赁期均未届满。被上诉人一方为取得该房屋的租用权，与丁某等人协商，口头承诺可给予装修补偿费，让原承租人腾房，后未履行。
本院认为，上诉人赵平、杨永荣与被上诉人曲靖市商业银行股份有限公司协商一致签订了《房屋租赁合同》，该合同成立并生效，对双方当事人具有约束力，违约一方应依法承担相应的民事责任。本案上诉人赵平、杨永荣作为出租人未按照合同约定的时间将出租的房屋交付给被上诉人规划、设计、装修、使用，致使被上诉人不能按时对租用的房屋进行装修，导致未在规定的时间内正常营业。因上诉人迟延履行交付房屋的违约行为致使不能实现合同目的。一审法院判决解除双方签订的合同，并判由上诉人对不能履行合同而导致解除合同承担违约责任符合法律的规定，应当予以确认。上诉人提出过错在被上诉人方且不承担违约责任的请求不予支持。被上诉人明知上诉人出租的房屋存在还未与原承租人解除合同的事实，为取得承租权，承诺补偿原承租人装修费用，后未履行，也是导致被上诉人不能正常使用房屋的原因。因此，被上诉人对造成合同解除也有一定责任，应自行承担相应损失。违约金的主要作用是填补因违约产生的损失，同时也兼具有对违约方的惩罚作用。被上诉人主张的违约金及损失过高，不予全部支持。但其为履行合同进行了装修造价咨询、工程招投标等，造成一定损失，再结合被上诉人对解除合同产生损失也存有一定责任，一审法院根据案件实际情况酌情支持2万元损失，可予以确认。上诉人提出因被上诉人未给原承租人补偿费才造成不能履行合同，应由被上诉人支付其违约金和赔偿损失的主张非本案二审审理的范围，上诉人可另行主张权利；本案一审判决文书虽存在文字瑕疵，将被上诉人在一审提供的5组证据误写为提供6组证据，但未影响判决结果，上诉人以此作为改判的理由不予支持。综上所述，上诉人赵平、杨永荣的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院在认定事实方面存在瑕疵，但适用法律作出的裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4975元，由上诉人赵平、杨永荣负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈志刚
审判员 何福浩
审判员 高体所
二〇一七年五月三日
书记员 何雨洁