河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第360号
原告弓孟军，邢台联通公司职工。
委托代理人李洪英，邢台市桥西区中兴路天洋法律事务所法律工作者。
被告河北万峰房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区中华西路三超商务楼六楼。组织机构代码证号：××。
法定代表人张峰，该公司董事长。
委托代理人赵亮、赵建廷，系该公司法律顾问。
原告弓孟军诉被告河北万峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴会峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告弓孟军及其委托代理人李洪英到庭参加了诉讼，被告河北万峰房地产开发有限公司的委托代理人赵建廷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告弓孟军诉称，2010年3月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号：YS2010001857，合同约定被告将开发的金域首府8号楼1单元1204房以513632元出售给原告。合同第八条约定被告应在2011年12月31日前将综合验收合格的商品房交付给原告，被告应当在最后交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房价款共计：513632元，其中个人支付313632元，公积金贷款支付200000元。原告先后十余次到售楼部咨询交房日期，但每次都被告知无法按时交房，需要等候电话通知，至今没有接到交房通知。截至目前，被告依然未能按照合同约定书面通知原告办理房屋交付手续，未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。鉴于被告的行为已违反了《商品房买卖合同》的约定，给原告造成经济损失和精神损害。为维护自己的合法权益，请求依法判决被告承担逾期交房的违约金34361.98元及由被告承担本案诉讼费用，原告当庭变更违约金诉讼请求为判决被告向原告支付2012年1月1日至2014年11月12日共计1046天的逾期交房违约金53725.9元。
被告河北万峰房地产开发有限公司辩称，金域首府8号楼2014年6月17日竣工验收合格达到法定交付条件，被告通过邮寄方式向原告寄送书面交房通知书，邮寄日期为2014年7月5日但原告拒绝接收该交房通知书并拒绝领房，因此被告延迟交房的期限应为2012年1月1日至2014年7月5日，2014年7月5日之后被告不应再为此承担任何延迟交房的违约责任。合同中约定的日万分之一的违约金过高，应当根据合同法114条、合同法解释二的27、29条、最高法院商品房买卖司法解释16、17条依法予以调整。
经审理查明，2010年3月18日，原告弓孟军与被告河北万峰房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，合同编号为：YS2010001857。该合同约定原告购买被告公司所开发的金域首府8号楼1单元1204商品房，总价款为513632元，首付款313632元，贷款200000元。该《商品房预售合同》第八条交付期限中约定“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种（即该商品房经综合验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。该《商品房预售合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任中第1款第2项约定“逾期超过90日后……。买受人要求继续履行解除合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”。该《商品房预售合同》第十一条交接中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。原、被告于该合同签订日同时签订了《合同补充协议》，河北万峰房地产开发有限公司为甲方，弓孟军为乙方，该补充协议第五条约定“乙方在接到甲方交房通知书后十日内应到甲方处，办理交房事宜。甲方交付乙方房屋使用前，乙方应与甲方指定的物业公司签订《物业管理服务协议》、《业主公约》以及包括入住、装修、会所服务等各项后续管理的相关文件并办理相关手续，乙方不履行或逾期履行上述义务的，甲方可不交房或延期交房、不办理延期办理产权证书且不构成违约”。
该《商品房预售合同》签订后，原告弓孟军依约向被告支付了全部房价款共计：513632元，其中个人支付313632元，公积金贷款支付200000元。
被告河北万峰房地产开发有限公司未能按约定的交付期限交房。被告于2014年7月5日通过顺丰速递（单号310381080687）向原告弓孟军发送交房通知单，该快递回执单显示签收情况为“拒收20140707”。原告弓孟军称既没有收到被告邮寄的入住通知书也没有接到快递公司送件的电话。
被告河北万峰房地产开发有限公司向本院提交了邢台市建设局监制的关于万峰大酒店综合开发项目8#楼的建设工程竣工验收报告，竣工验收结论显示为“本工程已完成了图纸设计的全部工作内容，质量符合国家验收规范要求，技术资料基本齐全，质量等级评定为合格。存在问题如下：1、个别管道没封堵；2、个别水龙头没按上；3、个别消火栓导线没按；4、个别电管井没有封堵；以上问题限3日内整改完毕”，并有建设施工单位（河北万峰房地产开发有限公司）、勘察单位（地矿邢台地质工程勘察院）、设计单位（邢台市建筑设计研究院）、施工图审查机构（邢台月昌工程设计咨询有限责任公司）、监理单位（河北鑫德顺工程项目管理有限公司）、施工单位（北京城建七建设工程有限公司）均加盖单位印章和负责人或法定代表人的签章，显示的日期均为2014年6月17日。原告对该验收报告真实性没有异议，但认为该验收没有邢台市建设局的盖章，并不是合同约定的综合验收合格。被告未能提交综合验收合格的相关证明文件。
被告河北万峰房地产开发有限公司向本院申请对原告弓孟军的金域首府8号楼1单元1204号房屋租金进行价格评估鉴定。经我院依法委托邢台卓勤立源房地产评估有限公司进行鉴定，该评估公司作出卓勤司鉴（2014）字第07004号估价报告书，估价结果为“确认估价对象在2012年6月30日的平均年租金市场价值为人民币10574元、在2013年6月30日的平均年租金市场价值为人民币14628元”。该评估鉴定产生的鉴定费用4000元，由被告先行垫付。被告河北万峰房地产开发有限公司要求法院根据该估价结果，证明其在《商品房预售合同》中与原告间所约定逾期交房的违约金过高，应予适当调整。
以上查明事实，有商品房预售合同、购房款缴费收据凭证、交房入住通知单的快递单及回执单、金域首府8号楼竣工验收报告、原告弓孟军的房屋租赁价格鉴证书，以及原、被告当庭陈述的庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同有效，双方应按合同约定履行。原告弓孟军按约定支付了房款，被告河北万峰房地产开发有限公司应按约定在合同期限内交付房屋，未如期交付应承担违约责任。
关于原、被告所争议的违约天数问题，有快递单证明被告河北万峰房地产开发有限公司于2014年7月5日向原告弓孟军邮寄了交房通知书，原告弓孟军虽称没有接收到该通知，但快递单上所写的收件人弓孟军相关信息正确，且该快递回执单显示签收情况为拒收，送达日期2014年7月7日，对此应视为被告河北万峰房地产开发有限公司履行了通知交房义务，故本院认定逾期交房的违约天数应自合同约定的交房期次日（即2012年1月1日）起计算至交房通知送达日（即2014年7月7日）止。
关于违约金标准问题，被告河北万峰房地产开发有限公司认为应参照其所提交的同地段房屋租赁相关鉴定结论，来主张原、被告双方约定的违约金过高，并请求人民法院予以调整。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的相关规定，并结合案情兼顾合同履行情况等综合因素，认为2012年度违约金数额，已明显高于实际损失（参照鉴定结论）数额的130％，应予适当调整为比照实际损失的120％为宜，即10574元×120％=12689元；2013年度违约金数额，并未高于实际损失（参照鉴定结论）数额的130％，不再调整，即365天×（513632元×0.0001）=18748元；对于2014年度违约金的计算，因未对该年度的年平均租金进行评估鉴定，视为被告对该年度违约金按照合同约定日万分之一计算的自认，违约天数2014年1月1日至2014年7月7日共计186天，即186天×（513632元×0.0001）=9554元。综上，被告河北万峰房地产开发有限公司应给付原告弓孟军2012年1月1日至2014年7月7日间违约金共计：12689元＋18748元＋9554元=40991元。
关于鉴定费用的承担问题，虽该鉴定意见用于支持被告的主张，但是因被告违约事实所引起，故此费用应由被告自行承担为宜。本案经多次调解无效，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
被告河北万峰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告弓孟军购买位于邢台市桥西区金域首府8号楼1单元1204商品房的逾期交房违约金40991元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取570元、鉴定费4000元，由被告河北万峰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 吴会峰
二〇一五年一月二十八日
书记员 张为涛