浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初1196号
原告：郑某。
委托代理人：戚建芬，余姚市江南法律服务所法律工作者。
委托代理人：鲁万安，余姚市江南法律服务所法律工作者。
被告：童某甲。
第三人：童某乙。
委托代理人：姜旭日，浙江十阳律师事务所律师。
原告郑某诉被告童某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法由审判员胡忠焕适用简易程序独任审判。2016年3月11日，童某乙以对原、被告双方争议标的享有独立请求权为由申请以第三人身份参加本案诉讼，本院经审查于同日准许童某乙参加本案诉讼，并依法由审判员胡忠焕适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告郑某及其委托代理人戚建芬，被告童某甲，第三人童某乙的委托代理人姜旭日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某起诉称：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚。因夫妻感情不和，双方于2008年12月15日登记离婚。双方在离婚协议中约定位于余姚市泗门镇中华新村1幢xxx室房屋归原告所有。因被告不配合办理过户手续，至今该房产权仍登记在被告名下。现为维护合法权益提起诉讼，请求判令被告协助原告办理位于余姚市泗门镇中华新村1幢xxx室房屋的所有权、土地使用权过户登记至原告名下的手续。
原告郑某向本院提交：1.离婚证和离婚协议各1份，用以证明原、被告登记离婚及离婚时双方约定案涉房屋归原告所有的事实；2.房屋所有权证、国有土地使用证、契证各1本，用以证明案涉房屋的所有权和土地使用权仍登记在被告名下的事实；3.字据2份，用以证明原告婚后曾与被告共同清偿部分因购房所负债务的事实。
被告童某甲答辩称：一、原、被告当时是为了威逼被告父母将大家庭财产进行分割而串通搞的假离婚，离婚并非原、被告的真实意思表示。事实上，原、被告和女儿一家三口的户籍虽登记在朗霞街道天中村南徐xx号父母的地址，但一直共同在居住案涉房屋，未分开生活，感情很好，没人知道原、被告已离婚；二、案涉房产购买于××××年××月××日，该时原、被告尚未结婚，当时被告是企业员工，符合购房条件，但无经济能力，被告父母为有利于被告结婚，就出资帮助被告买下该房；三、被告受原告欺骗假离婚，并执行原告意图与兄弟争财产，激怒了被告父母和亲弟弟，被告被弟弟殴打致伤，被告报警，此后，在村委会和亲友共同努力下，兄弟达成和解。在调解过程中，原告都全程参与，被告都听从原告指挥，特别是在2009年2月15日的调解协议中，原先并无第3条内容，但被告按原告意图，在父母和弟弟不知情的情况下，求人加上了第3条内容。此后，被告一直担心弟弟知道真实情况后再次发生兄弟打架冲突。综上所述，被告众叛亲离，与大家庭亲情尽失，反目成仇，小家庭被人贬损和轻视，系被告对原告太过纵容和听从所致，现被告已后悔按原告策划做错事破坏家庭团结，也希望原告珍惜我们自己的小家庭，不要贪图钱财，撤回起诉。
被告童某甲向本院提交：1.协议离婚书1份，用以证明原、被告私下约定房屋不分等事实；2.余姚市泗门镇东大街社区居民委员会出具证明1份，yyy、章zz等证人共同出具的字据1份，用以证明原、被告在2015年11月26日前仍共同在余姚市泗门镇中华新村1幢xxx室居住生活的事实；3.协议书2份，余姚市朗霞街道天中村村民委员会出具证明1份，用以证明原、被告假离婚抢夺大家庭财产的事实；4.应吉芳出具证明1份，用以证明原、被告一家三口的土地转包款每年都由原告领取的事实。
第三人童某乙陈述称：××××年××月××日，童某甲符合购房条件，但他工资低，无经济能力购买，第三人就帮助买下案涉房产。一年后，原、被告认识并登记结婚，因此，案涉房产系第三人出资以被告名义所购，实系第三人的养老财产。现原、被告共同串通假离婚，以离婚事实欺骗第三人，联合起来侵占第三人财产，又不尽赡养义务，第三人绝不答应将房产交给原、被告。综上，原、被告争议的案涉房产系第三人出资所购，原、被告在离婚协议中对第三人财产进行处置，损害了第三人利益，约定条款应属无效。为此，请求法院确认原、被告离婚协议中关于案涉房产分割转移的协议条款无效。
第三人童某乙未向本院提交证据。
针对第三人提出的诉讼主张，原告郑某答辩称：第三人无证据证明案涉房产系第三人所有，原、被告在离婚协议中约定案涉房产归原告所有，未损害第三人财产权，合法有效。因此，第三人提出的诉讼请求不能成立，应予驳回。
针对第三人提出的诉讼主张，被告童某甲答辩称：案涉房产确系第三人出资以被告名义所购，实际应属第三人所有，因此，第三人提出的诉讼请求成立，应予支持。
本院经审理认定以下事实：××××年××月××日，被告童某甲购得位于余姚市泗门镇中华新村1幢401室案涉房产，于1995年3月20日取得案涉房产的国有土地使用权，于2003年9月取得房屋所有权证。××××年××月××日，原、被告登记结婚，次年生育一女。2008年10月14日，原、被告签订离婚协议书一份，在该离婚协议书中约定案涉房屋归被告所有。原、被告双方虽均在该离婚协议书上签名，但并未依据该离婚协议书办理离婚登记。同年12月15日，原、被告双方重新签订离婚协议书一份，其中协议第三条载明：“……，房屋坐落于余姚市泗门镇中华新村1幢xxx室归女方所有，作女儿的抚养费用，其余财产归女方所有”。同日，原、被告在余姚市民政局婚姻登记处办理了离婚登记手续，领取了离婚证。原、被告虽进行了离婚登记，但此后基本上仍在案涉房屋共同居住生活，双方也一直未办理案涉房产权属变更至原告名下的手续，原告对于被告与被告其他家庭成员之间的纠纷也时有参与。2015年11月，原告离开案涉房屋另行居住，而被告则继续居住案涉房屋至今。
以上事实由原告提供的离婚证和离婚协议、房屋所有权证、国有土地使用证、契证，被告提供的协议离婚书、余姚市泗门镇东大街社区居民委员会出具证明、协议书、余姚市朗霞街道天中村村民委员会出具证明，以及各方当事人的陈述予以证实。
本院认为：案涉房产以被告名义在原、被告婚前购买，后又登记在被告名下，依法应确认被告为案涉房屋的所有权人和土地使用权人。原、被告在2008年12月15日达成离婚协议后登记离婚，双方达成的离婚协议于该日生效，原、被告在登记离婚后仍共同生活，该事实并不影响离婚和离婚协议约定条款的效力，因此，原、被告仍应当按照离婚协议约定履行义务。原、被告在离婚协议第三条中明确约定案涉房产归原告所有，因不动产物权的变更经依法登记才发生效力，故原告要取得案涉房产物权，依法应当办理变更登记，而变更登记需被告协助，因此，被告协助原告办理案涉房产变更登记至原告名下的手续，系被告履行离婚协议约定条款的义务之一，现原告诉请被告协助办理案涉房产的房屋所有权及国有土地使用权的过户登记手续，本院予以支持。第三人主张被告购房时其有出资，其应为案涉房产的实际权利人，但第三人并无证据证明出资事实，即使被告购房时第三人确有出资，第三人也无证据证明其当时出资是为自己取得案涉房产物权，相反，从第三人的陈述和被告的辩称来看，第三人当时出资目的是帮助被告买下案涉房产，并非是取得案涉房产物权，因此，第三人提出的案涉房产系其养老财产，原、被告串通在离婚协议中对其财产进行了处置的事实并无证据证明，其提出的确认原、被告离婚协议中关于案涉房产分割转移的协议条款无效的诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告童某甲在本判决发生法律效力后十日内协助原告郑某办理位于余姚市泗门镇中华新村1幢xxx室房屋所有权及国有土地使用权变更登记至郑某名下的手续；
二、驳回第三人童某乙提出的诉讼请求。
本案案件受理费380元，减半收取190元，被告童某甲承担150元，第三人童某乙承担40元。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账户（账户名称：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 胡忠焕
二〇一六年四月二十日
代书记员 宋金环