云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉红民二初字第593号
原告玉溪市商业银行股份有限公司。
法定代表人旃绍平，董事长。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人张勇毅，玉溪市商业银行股份有限公司职工。特别授权代理。
被告华宁县顺昌工贸有限责任公司。
法定代表人黄欣，董事长。
被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司。
法定代表人黄欣，董事长。
被告玉溪锦悦房地产开发有限公司。
法定代表人黄欣，董事长。
三被告的委托代理人陈平，云南兴诚律师事务所律师。特别授权代理。
原告玉溪市商业银行股份有限公司诉被告华宁县顺昌工贸有限责任公司、玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李勇、张勇毅，三被告的委托代理人陈平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月24日，原告与被告华宁县顺昌工贸有限责任公司签订编号为ZR2014-14号的《最高额融资合同》，合同第一条1.1款约定：被告华宁县顺昌工贸有限责任公司在本合同约定的有效期内可向原告申请使用的最高融资额度为3000万元；合同第二条2.1款约定：合同项下融资额度的有效使用期为三年，自2014年4月24日至2017年4月23日；第三条“担保”约定抵押人为玉溪锦悦房地产开发有限公司、玉溪金峰元太阳能设备有限公司。2014年4月24日，原告与被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司签订编号为ZD2014-07号的《最高额抵押合同》，原告将在本合同约定的期限内与债务人华宁县顺昌工贸有限责任公司基于主合同连续发生多笔债权，被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司自愿在最高债权额限度内为上述债权提供抵押担保，被担保的主债权本金为1200万元，本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年4月24日至2017年4月23日。抵押担保范围为债权人依据主合同对债务人形成的全部债权，包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。抵押财产为位于玉溪市红塔区北城镇玉丰路的玉溪金峰元太阳能设备有限公司的土地使用权，依据法律规定，对抵押物办理了抵押登记手续。2014年5月26日，原告与被告玉溪锦悦房地产开发有限公司签订编号为ZD2014-11号的《最高额抵押合同》，原告将在本合同约定的期限内与债务人华宁县顺昌工贸有限责任公司基于主合同连续发生多笔债权，被告玉溪锦悦房地产开发有限公司自愿在最高债权额限度内为上述债权提供抵押担保，被担保的主债权本金为1000万元，本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年5月26日至2015年5月25日。抵押担保范围为债权人依据主合同对债务人形成的全部债权，包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。抵押财产为位于玉溪市红塔区北城镇南环路、东环路的玉溪金锦悦房地产开发有限公司的土地使用权，依据法律规定，对抵押物办理了抵押登记手续。2014年5月28日，原告与被告华宁县顺昌工贸有限责任公司签订编号为10006101201402755号的《流动资金借款合同》，合同第二条约定原告向被告华宁县顺昌工贸有限责任公司提供借款600万元；第四条4.1款约定借款期限一年（自2014年5月28日起至2015年5月25日止）；第五条5.1款约定借款利率为年利率7.8%；第十条10.2款约定抵押人为玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司。《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》和《流动资金借款合同》签订后，2014年5月28日，原告向被告华宁县顺昌工贸有限责任公司发放借款600万元。借款期限届满后，三被告未履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。依据《合同法》《担保法》的有关规定，特向法院提起诉讼。1、判令被告华宁县顺昌工贸有限责任公司偿还借款本金600万元，利息426450.87元（利息算至2015年8月11日，之后的利息按合同约定利随本清）合计：6426450.87元；2、判令被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司在抵押担保范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用由三被告承担。
三被告辩称，对借款本金无异议，对利息有异议，利息应当在中国人民银行基准利率上浮170%的范围内确定，一年期的基准利率是4.74%，一至五年期的基准利率是4.9%。原告对玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司需要承担的担保责任已经另案主张，本案原告再次主张已经超出了玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司的担保范围。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证。证明三被告的基本情况，是本案适格被告。
二、编号为ZR2014-14号的《最高额融资合同》。证明被告华宁县顺昌工贸有限责任公司在本合同约定的有效期内可向原告申请使用的最高融资额度为3000万元，合同项下融资额度的有效使用期为三年，自2014年4月24日至2017年4月23日，抵押人为玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司。
三、①编号为ZD2014-07号《最高额抵押合同》。证明原告将在本合同约定的期限内与债务人华宁县顺昌工贸有限公司基于主合同连续发生多笔债权，被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司自愿在最高债权额限度内对上述债权提供抵押担保，被担保的主债权本金为1200万元，本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年4月24日至2017年4月23日。抵押担保范围为债权人依据主合同对债务人形成的全部债权，包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），以及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。抵押财产为位于玉溪市红塔区北城镇玉丰路的玉溪金峰元太阳能设备有限公司的土地使用权，依据法律规定，对抵押物办理了抵押登记手续；②编号为ZD2014-11号的《最高额抵押合同》。证明原告将在本合同约定的期限内与债务人华宁县顺昌工贸有限责任公司基于主合同连续发生多笔债权，被告玉溪锦悦房地产开发有限公司自愿在最高债权额限度内为上述债权提供抵押担保，被担保的主债权本金为1000万元，本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年5月26日至2015年5月25日，抵押担保范围同第①项。
四、土地他项权证（五份）。证明依据法律规定，对抵押物办理了抵押登记手续。
五、编号为10006101201402755号的《流动资金借款合同》。证明原告向被告华宁县顺昌工贸有限责任公司提供借款600万元，借款期限一年（自2014年5月28日起至2015年5月25日止），借款利率为年利率7.8%，抵押人为玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司。
六、借款借据。证实原告向被告华宁县顺昌工贸有限责任公司发放借款600万的事实。
七、拖欠本息清单。证明截止2015年8月11日，被告华宁县顺昌工贸有限责任公司拖欠借款本金600万元及利息426450.87元的事实。
三被告未向本院提交证据。
经质证，三被告证据一至六组的三性无异议，认为证据七利息的利率计算超过了中国人民银行现行规定的计算上限，应当按照基准利率4.74%计算，上浮范围在170%内确定。对于该质证意见，本院经审查，原告贷款给被告时，其执行的贷款利率符合中国人民银行同期同类贷款的相关规定，三被告的质证意见无法律依据，本院不予采信。经审查，对原告提交的上述证据及诉称的事实，本院予以确认。
另查明，玉溪市中级人民法院受理的原告玉溪市商业银行股份有限公司诉被告玉溪北辰商贸有限公司、云南弘洋杭融资担保有限公司、玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案［（2015）玉中民二初字第98号］，被告玉溪北辰商贸有限公司尚欠原告借款本金25994348.43元及相应利息，被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司与原告签订的编号为ZD2014-07号《最高额抵押合同》，担保的主债权本金为1200万元，被告玉溪锦悦房地产开发有限公司与原告签订的编号为ZD2014-11号的《最高额抵押合同》，担保的主债权本金为1000万元。被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司与本案原告诉被告华宁县顺昌工贸有限责任公司、玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司金融借款纠纷案，所签订的《最高额抵押合同》均是同一份，用于抵押担保的财产是相同的。即被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司用于抵押的财产位于玉溪市红塔区北城镇玉丰路的玉溪金峰元太阳能设备有限公司的土地使用权（编号ZD2014－07－01），被告玉溪锦悦房地产开发有限公司用于抵押财产的位于玉溪市红塔区北城镇南环路、东环路的玉溪金锦悦房地产开发有限公司的土地使用权（编号ZD2014－11－01，ZD2014－11－02，ZD2014－11－03，ZD2014－11－04）。
诉讼过程中，基于上述事实，原告将诉讼请求第二项判令被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司在抵押担保范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，变更为判令被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司在抵押担保范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，在玉溪市中级人民法院（2015）玉中民二初字第98号案中对被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司为主债权本金提供的担保范围内抵押物拍卖、变卖所得剩余部分享有优先受偿权。经询问三被告意见，三被告对原告变更后的诉讼请求无意见。
本院认为，原告与三被告签订的合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告华宁县顺昌工贸有限责任公司向原告借款后，未按合同约定时间偿还借款本金及支付借款利息的行为已构成违约，原告要求其偿还拖欠的借款本金，并支付尚欠的利息有借款合同证实，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司、玉溪锦悦房地产开发有限公司作为抵押人，应在其提供的抵押财产范围内承担担保责任，但在玉溪市中级人民法院（2015）玉中民二初字第98号案中对二被告提供的抵押财产已作处理，原告对该项诉讼请求已作相应变更，变更后三被告无异议，且原告变更后的诉讼请求不违反法律的相关规定，对该请求，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告华宁县顺昌工贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内偿还原告玉溪市商业银行股份有限公司借款本金600万元，并支付计算至2015年8月11日止的逾期利息426450.87元，2015年8月11日以后利息按照借款合同约定的利率计算，利随本清；
二、原告玉溪市商业银行股份有限公司有权在玉溪市中级人民法院（2015）玉中民二初字第98号案中对被告玉溪金峰元太阳能设备有限公司用于抵押的位于玉溪市红塔区北城镇玉丰路的玉溪金峰元太阳能设备有限公司的土地使用权（编号ZD2014－07－01），被告玉溪锦悦房地产开发有限公司用于抵押的位于玉溪市红塔区北城镇南环路、东环路的玉溪金锦悦房地产开发有限公司的土地使用权（编号ZD2014－11－01，ZD2014－11－02，ZD2014－11－03，ZD2014－11－04）对该案主债权本金提供的担保范围内的抵押财产拍卖、变卖所得价款剩余部分享有优先受偿权；
案件受理费56784元，减半收取28392元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如负有义务的被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 郑文应
二〇一五年十一月十九日
书记员 姚芮郗