温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第80号
申请人：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第***幢裙房***************************************室。组织机构代码：70433455-1。
负责人：吴宝善。
被申请人：温州市金富铜材有限公司。住所地：龙湾区永中镇石浦工业区机场大道***号。
法人代表：张祥金。
申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行于2014年7月3日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行称：2013年9月27日，被申请人温州市金富铜材有限公司与申请人龙湾农行签订编号为33010120130032748的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市金富铜材有限公司向龙湾农行借款人民币212.45万元，期限为2013年9月27日起至2014年9月26日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为保证担保，对应合同为编号：NO33100520120020150号的《最高额保证合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2013年10月29日，被申请人温州市金富铜材有限公司与申请人龙湾农行签订编号为33010120130036311的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市金富铜材有限公司向龙湾农行借款人民币430万元，期限为2013年10月29日起至2014年10月28日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为保证担保，对应合同为编号：NO33100520120020150号的《最高额保证合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期
2013年4月9日，被申请人温州市金富铜材有限公司与申请人龙湾农行签订编号为33010120130011724的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市金富铜材有限公司向龙湾农行借款人民币70万元，期限为2013年4月9日起至2014年4月8日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为保证担保，对应合同为编号：NO33100520120020150号的《最高额保证合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期
2013年3月22日，被申请人温州市金富铜材有限公司与申请人龙湾农行签订编号为33010120130009280的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市金富铜材有限公司向龙湾农行借款人民币440万元，期限为2013年3月22日起至2014年3月21日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620120037857号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期
2013年9月30日，被申请人温州市金富铜材有限公司与申请人龙湾农行签订编号为33010120130032736的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市金富铜材有限公司向龙湾农行借款人民币60万元，期限为2013年9月30日起至2014年9月29日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620120037857号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期
2013年9月30日，被申请人温州市金富铜材有限公司与申请人龙湾农行签订编号为33010120130033127的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、温州市金富铜材有限公司向龙湾农行借款人民币1000万元，期限为2013年9月30日起至2014年9月29日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620120037857号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
在2013年9月30日，中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行作为债权人（下称甲方）、温州市金富铜材有限公司作为申请人（下称乙方）、温州市金富铜材有限公司作为抵押人（下称丙方）与被申请人签订了一份《补充协议》，现经甲、乙、丙三方协商同意，自愿达成如下补充协定：一、自2013年9月30日起编号为NO33010120130011724的《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100520120020150的《最高额保证合同》、NO33100120130013684《保证合同》和编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》担保本金人民币70万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、乙、丙双方一致同意当甲方按上述编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120130033127的《流动资金借款合同》、NO33010120130032736的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
在2013年9月30日，中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行作为债权人（下称甲方）、温州市金富铜材有限公司作为申请人（下称乙方）、温州市金富铜材有限公司作为抵押人（下称丙方）与被申请人签订了一份《补充协议》，现经甲、乙、丙三方协商同意，自愿达成如下补充协定：一、自2013年9月30日起编号为NO33010120130032748的《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100520120020150的《最高额保证合同》、NO33100120130037736的《保证合同》和编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》担保本金人民币212.45万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、乙、丙双方一致同意当甲方按上述编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120130033127的《流动资金借款合同》、NO33010120130032736的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
在2013年10月29日，中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行作为债权人（下称甲方）、温州市金富铜材有限公司作为申请人（下称乙方）、温州市金富铜材有限公司作为抵押人（下称丙方）与被申请人签订了一份《补充协议》，现经甲、乙、丙三方协商同意，自愿达成如下补充协定：一、自2013年10月29日起编号为NO33010120130036311的《流动资金借款合同》同时由编号为NO33100520120020150的《最高额保证合同》、33100120130041512的《保证合同》和编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》担保本金人民币430万元及其相应的利息、罚息、复利、费用等。二、乙、丙双方一致同意当甲方按上述编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为NO33010120130033127的《流动资金借款合同》、NO33010120130032736的《流动资金借款合同》项下用信（即原抵押担保的主合同债权）。三、本补充协议不改变上述合同其他任何条款的效力。
2012年9月18日，被申请人温州市金富铜材有限公司与申请人龙湾农行签订编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》，合同中约定：被申请人温州市金富铜材有限公司所有的位于永中镇机场大道512号的房地产作为抵押担保，担保的债权最高余额为人民币2260万元。抵押权人自2012年9月18日起至2015年9月17日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。该最高额抵押合同已由温州市国土资源局、温州市房屋管理局抵押登记并取得他项权证。
以上合同由各方当事人签章确认后，申请人龙湾农行按约于2013年9月27日向被申请人温州市金富铜材有限公司发放了人民币212.45万元的贷款，于2013年10月29日向被申请人温州市金富铜材有限公司发放了人民币430万元的贷款，于2013年4月9日向被申请人温州市金富铜材有限公司发放了人民币70万元的贷款，于2013年3月22日向被申请人温州市金富铜材有限公司发放了人民币440万元的贷款，于2013年9月30日向被申请人温州市金富铜材有限公司发放了人民币60万元的贷款，于2013年9月30日向被申请人温州市金富铜材有限公司发放了人民币1000万元的贷款，共按约发放了2212.45万贷款。被申请人温州市金富铜材有限公司没有归还2014年3月21日到期的贷款440万，没有归还2014年4月8日到期的贷款70万，严重违反合同规定，严重影响我行资金安全。
故，申请：1、对被申请人温州市金富铜材有限公司所有的位于龙湾区永中街道机场大道512号的厂房【土地证号：温国用（2006）字第2-24**号；房产证号温房权证瓯海区字第0228**号】即抵押财产予以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项在最高限额2260万元的范围内享有优先受偿贷款本金人民币2212.45万元及利息、逾期利息、复利（其中利息、逾期利息、复利，暂计算至2014年5月26日，本息合计人民币22152556.85元）；2、请求法院裁定编号：NO33100620120037857的《最高额抵押合同》按约定实现抵押权时，所得的款项先偿还编号为NO33010120130033127、NO33010120130032736的《流动资金借款合同》项下用信本息和实现债权的费用；再偿还编号为NO33010120130011724、编号为NO33010120130032748、编号为NO33010120130036311的《流动资金借款合同》项下用信本息和实现债权的费用；3、本案诉讼费用由被申请人承担。
被申请人温州市金富铜材有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》、《流动资金借款合同》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州市金富铜材有限公司现尚欠申请人六笔借款本金合计2212.45万元及各笔借款相应的利息、逾期利息、期内未付利息的复利。申请人对逾期利息又再计收复利，本院不予支持。被申请人温州市金富铜材有限公司未能按约清偿借款及支付利息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州市金富铜材有限公司以登记其名下的坐落于温州市龙湾区永中街道机场大道512号的厂房【房产证：温房权证瓯海区字第0228**号；土地使用权证：温国用（2006）字第2-2425号】为上述贷款（其中所得款项先偿还编号为NO33010120130033127、NO33010120130032736的《流动资金借款合同》项下贷款本息，剩余部分再偿还编号为NO33010120130011724、NO33010120130032748、NO33010120130036311、NO33010120130009280的《流动资金借款合同》项下贷款本息）提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述担保债务在最高额2260万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人温州市金富铜材有限公司名下的坐落于温州市龙湾区永中街道机场大道512号的厂房【房产证：温房权证瓯海区字第0228**号；土地使用权证：温国用（2006）字第2-2425号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对变价后所得款项就编号为NO33100620120037857的《最高额抵押合同》项下的债权在最高额2260万元范围内优先受偿（其中所得款项先偿还编号为NO33010120130033127、NO33010120130032736的《流动资金借款合同》项下贷款本息，剩余部分再偿还编号为NO33010120130011724、NO33010120130032748、NO33010120130036311、NO33010120130009280的《流动资金借款合同》项下贷款本息）。
本案申请费76281.5元，由被申请人温州市金富铜材有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年七月十七日
代书 记员 张 涵