广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第114号
原告：董鹏。
被告：北海市佳宇房地产发展有限公司，住所地：北海市。
法定代表人：陈厚发，董事长。
委托代理人：石良。
原告董鹏与被告北海市佳宇房地产发展有限公司（以下简称“佳宇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月27日受理后，依法由审判员刘瑞适用简易程序，于2014年3月10日、同年3月14日公开开庭进行了审理，原告董鹏到庭参加诉讼，被告佳宇公司经本院传票传唤，拒不到庭参加2014年3月10日的诉讼，被告佳宇公司的委托代理人石良于2014年3月14日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董鹏诉称：2010年7月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告承建的北海市某小区2幢1单元1303房，房屋总价为312061元，被告应当在2011年10月30日之前将房屋交付给原告，并在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告依约支付全部房款，但被告没有如期交房。后被告向原告出示了《详解函》，以台风天气影响交房，并承诺2011年12月30日交房，原告对此予以认可。但被告直至2012年6月1日才交房，逾期153天，根据该合同第九条第2款的约定，应当支付违约金。被告于2014年1月24日才通知原告领取房产证，根据合同第十五条的约定，也应向原告支付违约金。因原、被告协商无果，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付给原告逾期交付房屋违约金14323.6元；2、被告支付给原告延期办理房产证的违约金9361.83元；3、被告按中国人民银行的同期同类贷款利率支付自起诉之日起上述违约金的利息给原告。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、2010年7月31日《商品房买卖合同》一份，拟证实原、被告具有商品房买卖合同关系及合同约定的事实；
证据二、2012年5月28日《某小区交房通知书》一份，拟证实被告逾期交房的事实；
证据三、《销售不动产统一发票》两份，拟证实原告已付清房屋全部价款；
证据四、2014年1月24日《通知》一份，拟证实被告延期办理房产证的事实；
原告庭后提供的证据有：
证据五、《房屋所有权证》一份，拟证实原告现已取得房地产权属证书。
被告佳宇公司辩称：因办理房产证需要多个行政管理部门审查，被告交纳了一笔土地出让金，将土地使用年限延长至2067年5月，而房产管理部门要根据土地证才发房产证，因此迟延。对于延期交房，被告同意退还原告两年的物业费及办证的费用。
被告佳宇公司未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告佳宇公司2014年3月10日开庭审理时既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已自愿放弃答辩和质证的诉讼权利。原告提供的证据一至证据四，具有证据的客观性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。经开庭质证，被告对原告延期提供的证据五无异议，本院依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年7月31日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的位于北海市某小区2幢1单元1303号房，房屋建筑面积76.59平方米，总金额312061元；被告应当在2011年10月30日前将商品房交付给原告，每逾期一天被告按已收房款的万分之三向原告支付违约金；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的0.03%向原告支付违约金。原告依约向被告支付全部房款312061元，但被告没有如期交房。经原告同意，被告承诺于2011年12月30日交付房屋，但被告直至2012年6月1日才交房。
另查明：2013年8月7日，北海市住房和城乡建设局对涉案房屋办理了《房屋所有权证》。被告于2014年1月24日通知原告领取《房屋所有权证》。
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告向被告付清全部房款后，被告没有按合同约定的期间交付商品房，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，根据双方合同约定，被告逾期交房153天，应向原告支付逾期交付房屋的违约金为312061元×0.03%×153天=14323.6元，故原告主张被告支付因延期交房的违约金，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告于2013年6月1日交付房屋后，至2013年8月7才办理《房屋所有权证》，于2014年1月24日通知原告领取该产权证书，故被告办理产权登记已超过商品房交付使用后180日，且被告不能证实其延期办理房地产权证书不是因被告的责任造成的，故原告主张被告支付延期办理房地产权证书的违约金，有事实根据和法律依据，但原告主张违约金过高，根据合同约定，被告延期办理房第产权证书的违约金应为312061元×0.03%=93.6元，超过部分本院不予支持。原告已主张被告违约的违约金，同时又主张违约的利息，没有事实根据和法律依据，故原告主张上述违约金的利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：
一、被告北海市佳宇房地产发展有限公司支付给原告董鹏逾期交付房屋的违约金14323.6元；
二、被告北海市佳宇房地产发展有限公司支付给原告董鹏逾期办理《房屋所有权证》的违约金93.6元；
三、驳回原告董鹏的其他诉讼请求。
本案受理费196元，由原告董鹏承担77元，由被告北海市瑞华房地产开发有限公司承担119元（该费用已由原告向本院预交，被告应承担部分，在履行时一并支付给原告）。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十日内履行完毕，如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费392元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 瑞
二〇一四年三月十七日
书记员 李小芳
附本判决书参照法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。