重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第00309号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，住所地重庆市渝中区五一路，组织机构代码：90286917-8。
法定代表人：欧建成，该行行长。
委托代理人：何静，女，汉族，生于1975年10月。
委托代理人：刘南坪，男，汉族，生于1979年10月。
被告：重庆大网文化传播有限公司，住所地重庆市高新区新南路，组织机构代码：58572643-9。
法定代表人：张世昌，行政经理。
被告：重庆市博天房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区桥南开发区双宝路（红光三组桥南大厦），组织机构代码：79800194-1。
法定代表人：项英，总经理。
被告：傅敏。
被告：付孝露。
被告：重庆市高山广告有限公司，住所地重庆市涪陵区双宝路，组织机构代码：79588446-X。
法定代表人：傅以伦。
被告：傅以伦。
以上六被告共同委托代理人：张海，重庆安努律师事务所律师。
以上六被告共同委托代理人：何意，重庆安努律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称“农行渝中支行”）诉被告重庆大网文化传播有限公司（以下简称“大网公司”）、重庆市博天房地产开发有限公司（以下简称“博天公司”）、傅敏、付孝露、重庆市高山广告有限公司（以下简称“高山公司”）、傅以伦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，适用普通程序，由代理审判员任志勇担任审判长、与代理审判员王雪飞、人民陪审员夏德荣组成合议庭，于2015年4月15日公开开�进行了审理。原告农行渝中支行的委托代理人何静、刘南坪，被告大网公司、博天公司、傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦的共同委托代理人何意到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行渝中支行诉称，原告与大网公司于2014年1月15日签订《流动资金借款合同》，主要约定：1、大网公司向原告借款1000万元，借款期限一年，借款利率为浮动利率：按照每笔借款提款日单笔借款期限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，借款按月结息，结息日为每月的20日；2、大网公司未按照本合同约定的期限归还本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起上浮50%计收罚息。借款到期日之前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；3、因大网公司违约致使原告采用诉讼或仲裁方式实现债权的，大网公司应承担原告为此支付的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用；4、合同争议由原告所在地法院裁决。2014年1月15日，原告和博天公司签订《抵押合同》，博天公司以其所有的建设用地（房产证号：2××D房地证2010字第00367号，坐落位置：重庆市渝北区龙溪街道新牌坊）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的一切费用。
原告分别与被告傅敏、付孝露及被告傅敏、高山公司、傅以伦签订了《保证合同》，被告傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦为上述借款承担连带责任，保证范围包括本合同项下的借款本金、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的一切费用。
原告于2014年1�23日正式向被告大网公司发放贷款，大网公司除支付部分借款利息外，自2015年1月起未能按期足额偿还借款本息。鉴于大网公司的严重违约行为，原告遂起诉要求：1、判决大网公司立即向原告清偿如下债务：（1）借款本金1000万元；（2）截止2015年1月16日的利息56520元、罚息3375元、复利18.98元，以上共计10059643.98元；（3）自2015年1月17日起至贷款本息结清之日止的逾期利息和复利；2、判决被告承担原告为实现本案债权所产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等）；3、依法确认原告对被告博天公司所提供的抵押建设用地（房产证号：2××D房地证2010字第00367号，坐落位置：重庆市渝北区龙溪街道新牌坊，建设用地使用权面积：1524平方米，建设用地使用权用途：城镇混合住宅用地）享有优先受偿权；4、依法确认原�对被告傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦对被告大网公司的上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告陈述因被告于2015年1月16日归还欠款本息90000元，原告按先息后本的原则予以抵扣后，被告大网公司尚欠原告9969448.77元本金，故原告将诉讼请求第1项调整为请求大网公司归还借款本金9969448.77元，并从2015年1月15日起，以欠付本金为基数，按照双方约定借款利率上浮50%计算罚息至借款本金付清之日止，复利以未支付的利息为基数，按照合同约定的利率计算。
被告大网公司、博天公司、傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦共同答辩称，对欠款本金无异议，罚息的计算方式以合同约定计算，复利在本案中不应予以计算，原告实现债权的合理费用需举证证明，对原告就抵押物享有优先受偿权无异议，对傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦承担连带责任无异议。
原告农行渝中支行为支持其诉讼请求，向本院举示了如下证据：
第一组证据：原、被告双方身份信息情况、章程；
拟证明原、被告主体资格。
第二组证据：《流动资金借款申请书》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《利息清单》；
拟证明借款总金额、借款期限及还款日期、借款利息、逾期罚息、复利计算方式，已还款金额。
第三组证据：《保证合同》2份，《担保函》4份，大网公司《股东会决议》；
拟证明借款合同项下借款由傅敏、付孝露、高山公司及傅以伦提供连带责任保证。
第四组证据：博天公司《股东会决议》、《抵押合同》、产权证、抵押物移交入库清单；
拟证明博天公司以土地使用权1524平方米为《流动资金借款合同》项下借款提供抵押，并办理抵押登记，担保债权余额1000万元。
被告大网公司、博天公司、傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦对原告举示证据的真实性、合法性、关联性均无异议，通过核实原件，本院对上述证据的真实性予以确认。
被告大网公司、博天公司、傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦未举示证据。
结合原、被告双方的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年1月15日，大网公司（借款人）与农行渝中支行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（编号：55010120140000154）约定：借款金额为1000万元；借款期限为1年；借款发放日期为2014年1月15日；借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按照本合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起上浮50%计收罚息；借款到期日之前未按期支付利息的，�合同约定利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同组成部分，借款发放日期与到期日期、借款利率以借款凭证记载为准；本合同项目下借款的担保方式为抵押＋保证；借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；因借款人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的实现债权的一切费用由借款人承担。
2014年1月15日，农行渝中支行（债权人）与傅敏（保证人）、付孝露（保证人）签订《保证合同》（编号：55100120140001273），约定：为确保债权人与大网公司（债务人）签订的《流动资金借款合同》（编号：55010120140000154）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保本金数额为人民币1000万元；保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年1月15日，农行渝中支行（债权人）与傅敏（保证人）、傅以伦（保证人）、高山公司（保证人）签订《保证合同》［编号：渝中观音岩保证（2015）01号］，约定：为确保债权人与大网公司（债务人）签订的《流动资金借款合同》（编号：55010120140000154）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；被担保本金数额为人民币1000万元；保证担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多�保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年1月15日，农行渝中支行（抵押权人）与博天公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号：55100220140002349），约定：为确保抵押权人与大网公司（债务人）签订的《流动资金借款合同》（编号：55010120140000154）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保本金数额为人民币1000万元；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2014年1月22日，农行渝中支行就博天公司所有的位于渝北�龙溪街道新牌坊，房产证号为2××D房地证2010字第00367号的建设用地使用权办理了抵押登记。
2014年1月23日，农行渝中支行将约定款项1000万元汇入大网公司账户，并在《借款凭证》上载明借款到期日为2015年1月14日，执行利率为8.1%。尔后，大网公司于2015年1月16日归还部分欠款本金及利息、罚息共计90000元，尚欠原告农行渝中支行9969448.77元本金未归还。
本院认为，农行渝中支行与大网公司签订的《流动资金借款合同》；农行渝中支行与傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦签订的《保证合同》；农行渝中支行与博天公司签订的《抵押合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属有效，农行渝中支行与大网公司形成金融借款合同关系，各方当事人应当依照合同履行义务。
2014年1月23日，农行渝中支行依据《流动资金借款合同》约定将贷款1000万元发�给了大网公司，虽然双方在《流动资金借款合同》中约定借款期限为1年，借款发放日期为2014年1月15日，但根据《借款凭证》载明的借款实际发放日期为2014年1月23日，到期日为2015年1月14日，执行利率为8.1%，由于双方约定借款凭证为合同组成部分，借款发放日期与到期日期、借款利率以借款凭证记载为准，故本院认定该笔借款于2015年1月14日到期。借款到期后，大网公司负有按约向农行渝中支行偿还借款本息的义务。但大网公司到期并未足额偿还借款本息，违反双方合同约定，应向农行渝中支行承担违约的民事责任。根据双方有关借款人还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用的约定，农行渝中支行将大网公司于2015年1月16日归还的90000元先用于冲抵大网公司欠付复利、罚息，再用于冲抵借款本金符合双方约定，并无不当。截止2015年1月16日，大网公司尚欠农行渝中支行借款本金9969448.77元，庭审中，原、被告亦对该金额进行了确认，故本院对原告农行渝中支行要求大网公司归还贷款剩余本金9969448.77元的诉讼请求，依法予以主张。
针对原告要求大网公司支付从2015年1月15日起至欠款本金清偿完毕之日止，以逾期借款本金为基数，在合同约定执行利率即年8.1%的基础上上浮50%计付的罚息以及以未支付的利息为基数，按照合同约定的利率计算的复利的诉讼请求。根据双方签订的《流动资金借款合同》的约定，借款人未按约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮50%计收罚息；借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；但2015年1月16日，在被告大网公司归还的部分借款本息中，原告农行渝�支行已对欠付利息、罚息、复利进行了抵扣，剩余部分抵扣本金，故2015年1月16日前的利息、罚息、复利双方已结清，原告主张的罚息，应自2015年1月17日起算，由于双方约定的复利计算基础是欠付利息而非欠付罚息，故其要求大网公司支付之后的复利已丧失计算基础，不应得到主张。故对原告上述诉讼请求，本院部分予以支持。
农行渝中支行分别与被告傅敏、付孝露、高山公司、傅以伦签订保证合同，约定上述被告为大网公司向农行渝中支行借款人民币1000万元本金、罚息、复利、贷款人实现债权费用等承担连带责任保证担保；上述保证担保系当事人真实意思表示，且均未超过保证期间，故农行渝中支行请求上述被告对大网公司未归还借款本金9969448.77元及相应罚息承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
农行渝中支行与博天公司签订《�押合同》后，对抵押物即博天公司所有的位于渝北区龙溪街道新牌坊，房产证号为2××D房地证2010字第00367号的建设用地使用权办理了抵押登记，该抵押权业已设立。根据抵押合同约定，抵押担保本金数额为人民币1000万元；抵押担保范围包括借款合同项下借款本金、罚息、实现债权的一切费用等；同时约定在主债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告农行渝中支行要求就主合同项下欠款本金、罚息对抵押物即博天公司所有的建设用地使用权享有优先受偿权本院依法予以支持。
原告农行渝中支行要求被告承担为实现本案债权所产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费等），除本案诉讼费外，其余费用原告均未举示相应证据予以证明，本�依法不予主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十五条、第八十七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆大网文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金9969448.77元；
二、被告重庆大网文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行罚息（以9969448.77元为基数，从2015年1月17日起，按年利率8.1%上浮50%，计算至欠款本金付清之日止）；
三、被告傅敏、付孝露、重庆市高山广告有限公司、傅以伦对被告大网文化传播有限公司承担的本判决第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告重庆市博天房地产开发有限公司所有的建设用地使用权（房产证号为2××D房地证2010字第00367号）享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费82158元，由被告重庆大网文化传播有限公司、重庆市博天房地产开发有限公司、傅敏、付孝露、重庆市高山广告有限公司、傅以伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 熊学庆
审 判 员 谢天福
代理审判员 任志勇
二〇一五年六月十六日
书 记 员 陈媛雪