湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第1215号
原告卢意志，男，1952年8月20日出生，汉族，农民。
委托代理人卢欣，浏阳市声威律师事务所律师。
被告卢树希，男，1966年8月10日出生，汉族，农民。
被告叶欣荣，男，1966年3月1日出生，汉族，农民。
被告陈新为，男，1970年5月14日出生，汉族，农民。
被告童华林，男，1964年10月11日出生，汉族，农民。
原告卢意志与被告卢树希、叶欣荣、陈新为、童华林土地租赁合同纠纷一案，于2014年4月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员谭卫明担任审判长、审判员吴新炎、人民陪审员张其参加的合议庭，于2014年5月27日公开开庭进行了审理，书记员李峰担任记录。原告卢意志及其委托代理人卢欣，被告卢树希、叶欣荣、童华林到庭参加诉讼。被告陈新为经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢意志�称，2011年3月份，四被告在未与原告协商的情况下，占用原告的茶树林进行采石，在原告极力请求和劝阻之下，四被告于2011年4月27日以众鑫采矿石场的名义，与原告签订《租山协议书》。协议约定四被告征用原告茶树林4.4亩，租期五十年，租金12万元，在2011年古历12月27日前付清。协议签订后，四被告给付了部分租金后，剩余68000租金一直未付，四被告于2012年1月22日向原告出具欠条，并口头约定数日内即付清余款，但被告未履行承诺。为维护原告的合法权益，特此提起诉讼，请求法院判决四被告给付土地租金68000元。
被告卢树希、叶欣荣、童华林辩称，协议是真实的，四被告依法组成合伙企业，对外承担责任，对内进行按比例结算，由于开采石矿，需要使用原告山地，所以与原告签订土地租赁协议，约定租期为50年，按照合同约定已使用3年了，现无法继续开采，请�法庭进行调解，并解除该合同。
被告陈新为未答辩。
为支持其诉讼请求，原告卢意志在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、租山协议书一份，拟证明原、被告之间的租赁关系；
证据2、欠条一张，拟证明四被告因租赁原告山林而产生的欠款70000元的事实；
证据3、原告身份信息一份，拟证明原告身份情况；
证据4、山林地状况登记表一张，拟证明四被告租赁的山林地使用权属原告卢意志所有；
证据5、照片12张，拟证明四被告所租赁的山林地经开采后的现状；
被告卢树希、叶欣荣、童华林对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议。
被告陈新为没有发表质证意见。
四被告未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证、质证和审查，本院对原告卢意志提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均�以采信。
根据上述已采信的证据，本院认定以下事实：
2010年3月，被告卢树希、叶欣荣、陈新为、童华林共同合伙开办了浏阳市土桥村众鑫石矿场（个人合伙，没有办理工商登记，以下简称众鑫石矿场），并签订了合伙协议。陈新为担任众鑫石矿场的负责人，被告童华林担任出纳，被告叶欣荣、卢树希负责生产。2011年11月22日，四被告以众鑫石矿场的名义与原告卢意志签订租山协议书一份，约定由众鑫石矿场租赁原告卢意志位于吊楼组老虎坡地段4.4亩的山林地用于生产经营，租赁费为12万元，租赁期限为50年。付款方式：首付2万元，农历五月初四付2万元，农历八月中秋付款3万元，其余于农历2011年12月27日前付5万元。后因四被告未按约定支付租金，于2012年1月22日以众鑫石矿场的名义出具欠条一张“因租用卢意志老板茶树林，总计价壹拾贰万元，于2011年已付伍�元，剩余款项柒万元整（￥70000元）。众鑫石矿。叶欣荣、卢树希，2012年元月22日。”2012年上半年，众鑫石矿场因故停产，欠原告70000元的租金至今没有支付，原告遂诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告将山林租赁给被告使用，被告应按照约定支付租金，双方的租赁法律关系成立，本院予以确认，但约定租赁期限为50年违反法律规定的租赁期限不超过20年的规定，故超过部分无效。现四被告合伙开办的众鑫石矿场欠原告卢意志土地租赁费70000元事实清楚，证据确凿，故原告要求被告支付土地租赁费的诉讼请求，本院予以支持。但原告在诉讼中只要求四被告支付租金68000元，本院予以确认。因四被告属于个人合伙，对合伙债务应承担连带偿还责任。被告辩称因众鑫石矿场已停止生产经营，要�解除与原告卢意志的租赁合同，并对租赁的山林所造成的实际损失进行赔偿。因依法成立的合同对当事人具有法律约束力，四被告因自身原因不积极履行合同，不属于法定解除合同事由，且原告拒绝解除合同，并要求被告继续履行合同亦没有违反法律规定，故被告要求解除合同的抗辩，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限卢树希、叶欣荣、童华林、陈新为于本判决书生效后十日内支付卢意志土地租金68000元；
卢树希、叶欣荣、童华林、陈新为对上述给付相互承担连带责任。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1500元，由卢树希、叶欣荣、童华林、陈新为负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭卫明
审 判 员 吴新炎
人民陪审员 张 其
二〇一四年七月十一日
书 记 员 李 峰
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利�义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。