浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙杭民终字第2929号
上诉人（原审被告）：杭州豆豆网吧有限公司。
法定代表人：华日亮。
被上诉人（原审原告）：竺伯康。
上诉人杭州豆豆网吧有限公司（以下简称豆豆网吧）为与被上诉人竺伯康房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年4月1日，竺伯康与豆豆网吧签订《租赁合同》一份，约定竺伯康同意将望月公寓营业房118-115号二楼租赁给豆豆网吧作网吧营业使用，建筑面积448平方米；物业管理费每月每平方米1.50元；租赁期限为五年，自2011年4月1日至2016年3月31日；第一年房租为320000元整，第二年房租为336000元整，第三年房租为352000元整，第四年房租为370000元整，第五年房租为388000元整，每付一次租金是年租金的50%；如豆豆网吧逾期一个月不支付租金的视为豆豆网吧违约，竺伯康有权收回该房使用权并解除合同。
合同签订后，竺伯康将房屋交付给豆豆网吧使用。2014年5月24日，豆豆网吧的法定代表人华日亮作出承诺：在2014年5月26日中午12点钟前付清108-115二楼2014年4月1日至2014年9月30日期间的租金185000元。
2014年6月20日，豆豆网吧支付给竺伯康房屋租金及物业费65000元。
另查明，位于杭州市西湖区三墩镇望月公寓商业用房系杭州市三墩镇虾龙圩社区、杭州市三墩镇浦家桥社区、杭州市三墩镇南阳坝社区所有，出租给杭州源泓实业有限公司。后杭州源泓实业有限公司又将其中的108-115号铺位的一、二楼转租给竺伯康，租赁期限至2016年2月29日止。
原审法院认为：竺伯康与豆豆网吧签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。双方在合同中仅约定每付一次租金时年租金的50%，但对于付款期限约定并不明确。豆豆网吧的法定代表人华日亮于2014年5月24日作出承诺在2014年5月26日前付清自2014年4月1日起至2014年9月30日止期间的房屋租金185000元，视为双方对付款期限作出新的约定。豆豆网吧辩称其系在竺伯康胁迫下作出承诺，无证据证明，故该院对豆豆网吧的上述辩称意见不予采信。现付款期限届满，豆豆网吧并未按时支付全部款项，而仅在2014年6月20日支付租金及物业费65000元，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，豆豆网吧逾期一个月不支付租金的，竺伯康有权收回该房屋使用权并解除合同。故竺伯康要求解除合同的诉请合法有据，该院予以支持。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，豆豆网吧应将其租赁的房屋返还给竺伯康，竺伯康要求豆豆网吧腾空并返还房屋的诉请，理由正当，该院予以支持。因豆豆网吧未按约定支付房屋租金及物业费，仅支付至2014年7月2日的房屋租金及物业费，故竺伯康有权要求豆豆网吧支付拖欠的房屋租金及物业费，自2014年7月3日暂算至2014年7月7日为5180.5元，自2014年7月8日起至判决确定的合同解除之日止的房屋租金及判决确定的合同解除之日次日起至判决确定履行之日止的房屋占有使用费按《租赁合同》约定的标准另行计付。自2014年7月8日起至判决确定的履行之日止的物业费按每月672元的标准另行计付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院于2014年8月5日作出如下判决：一、竺伯康与豆豆网吧2011年4月1日签订的《租赁合同》于判决生效之日解除。二、豆豆网吧于判决生效之日起十日内将坐落于杭州市西湖区三墩镇望月公寓商铺108-115二楼的房屋腾空并返还给竺伯康。三、豆豆网吧于判决生效之日起支付给竺伯康房屋租金及物业费5180.5元（暂算至2014年7月7日），自2014年7月8日起至判决确定的合同解除之日止的房屋租金、判决确定的合同解除之日次日起至判决确定履行之日止的房屋占有使用费按《租赁合同》约定的标准另行计付。自2014年7月8日起至判决确定的履行之日止的物业费按每月672元的标准另行计付。四、驳回竺伯康的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由杭州豆豆网吧有限公司负担于本判决生效之日起十日内支付至本院。
宣判后，上诉人豆豆网吧不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清，剥夺豆豆网吧的诉权。根据双方于2011年4月1日签署的《租赁合同》第4条“每付一次租金是年租金的50%”的约定，豆豆网吧只要在一年内两次，每次向竺伯康缴纳50%的当年租金就不算违约，即双方签署的《租赁合同》未就租金的起付时间作出明确规定，同时在原审庭审中竺伯康也承认双方实际的租金履行没有固定的时间。本案中竺伯康强行要求豆豆网吧于2014年5月26日中午12点前付清108-115二楼租金18.5万元的行为已经构成单方面变更合同，虽然华日亮有签字但该承诺书主文全为竺伯康书写，同时该承诺书主文中“否则……”部分内容又是在华日亮签名后私自添加的，并非豆豆网吧的真实意思表示不能认为豆豆网吧认可“否则……”部分的内容。豆豆网吧要求鉴定该承诺书中“否则……”部分内容的笔记系事后添加，但未得到原审法院准许。该承诺书只是双方就租金支付时间和金额的重新约定，并不产生逾期付款竺伯康就有权解除合同收回房屋的不利后果。因为根据双方租赁合同约定只有在豆豆网吧逾期一个月不支付租金时才产生竺伯康收回房屋使用权并解除合同的不利后果，因此竺伯康无权依据双方《租赁合同》第六款约定单方面解除合同收回房屋。竺伯康在原审提供了豆豆网吧于2014年6月20日向其支付房屋租金和物业费95000元付款凭证，此属于竺伯康自认收到豆豆网吧款项金额95000元，然原审法院将此笔款项认定为65000元，属认定事实错误。综上，请求二审法院撤销原判，依法发回重审；并判令本案一、二审诉讼费用由竺伯康负担。
被上诉人竺伯康答辩称：豆豆网吧的上诉没有依据，合同上约定租金半年付一次，从2011年4月1日开始，推算至2011年9月需支付一次。“否则……”部分内容不是竺伯康擅自添加的。竺伯康确实收到95000元，原审认定只支付65000元，属认定错误。综上，请求二审法院维持原判。
二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实除“2014年6月20日，豆豆网吧支付给竺伯康房屋租金及物业费65000元”应为“2014年6月20日，豆豆网吧支付给竺伯康房屋租金及物业费95000元”外，其余查明事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：竺伯康与豆豆网吧之间存在房屋租赁合同关系的事实清楚，双方争议的是竺伯康是否有权解除合同并收回房屋。虽然案涉租赁合同对于租金支付时间未作出具体约定，但豆豆网吧的法定代表人华日亮于2014年5月24日签名所作的承诺中明确在2014年5月26日前付清案涉房屋自2014年4月1日起至2014年9月30日止的租金，原审法院认为该承诺视为双方对付款期限作出新的约定并无不当。豆豆网吧虽上诉认为该承诺书后“否则甲方有权停电，并收回房屋、解除合同”系竺伯康在其签名后擅自添加，并申请司法鉴定，对此，本院认为，在豆豆网吧明确了租金支付时间的前提下，即使双方未再行约定逾期不付可以收回房屋、解除合同，竺伯康在豆豆网吧未按约支付租金的情况下，依法仍享有法定解除权，故原审法院对其鉴定申请未予准许亦无不当，故本院对其该项上诉理由不予采纳。豆豆网吧仅于2014年6月20日支付房屋租金及物业费95000元，已构成违约，故竺伯康有权要求解除租赁合同，并要求豆豆网吧返还案涉房屋。原审法院虽然对于2014年6月20日豆豆网吧已付租金及物业费的认定有误，但未影响本案竺伯康起诉请求支付的款项数额。综上，豆豆网吧的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杭州豆豆网吧有限公司负担。上诉人杭州豆豆网吧有限公司于本判决生效之日起十日内来本院退费。
本判决为终审判决。
审 判 长 瞿 静
审 判 员 张一文
代理审判员 盛 峰
二〇一四年十二月五日
书 记 员 何英杰