宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3460号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波江东支行。
代表人：林宜国。
委托代理人：陈京亚、章寒光。
被告：宁波欣源洁贸易有限公司（组织机构代码：75039570-X）。
法定代表人：吴春霞。
被告：浙江梯梯建设有限公司（组织机构代码：××）。
法定代表人：倪哉林，该公司总经理。
委托代理人：毛炼伟。
被告：倪哉林，职业不明。
被告：吴春霞，职业不明。
原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行为与被告宁波欣源洁贸易有限公司（以下简称欣源洁公司）、浙江梯梯建设�限公司（以下简称梯梯公司）、倪哉林、吴春霞金融借款合同纠纷一案，于2015年10月29日向本院提起诉讼，诉请：1.被告欣源洁公司归还原告积欠本息8487937.22元（其中本金7999454元，利息488483.22元，利息暂计算至2015年7月21日），此后利息、罚息、复利按合同约定结算至贷款全部还清日止，利随本清；2.原告有权就抵押物优先受偿；3.被告倪哉林、吴春霞对上述款项的清偿承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序审理，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年3月6日起至2015年3月6日止
二、借款金额：8000000元
三、约定利息：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基�利率上浮10%确定；浮动利率，按六个月为一期，一期一调整；按日计息，按月结息，借款到期，一次还本，利随本清；罚息利率按合同约定利率上浮50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利
四、款项交付：2014年3月6日受托支付
五、借款用途：支付货款
六、担保情况：以被告欣源洁公司名下坐落于象山县丹西街道白鹤路xx号房地产提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为16700000元，担保的主债权发生期间为2012年5月11日至2017年5月10日；以被告梯梯公司名下房地产（详见附表）提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为15200000元，担保的主债权发生期间为2011年4月11日至2016年4月10日；被告吴春霞、倪哉林出具《个人无限连带责任保证函》，承诺对原告的债权提供连带保证责任
七、还款期限：2015年3�6日
八、还款情况：未按约还本付息
九、尚欠本息：截至2015年7月21日，尚欠借款本金7999454元，利息和罚息475576.96元
十、其它相关事实：被告欣源洁公司名下抵押物担保的债权范围包括（2015）甬东商初字第3460号、（2015）甬东商初字第3459号案件所涉债权，被告梯梯建设公司名下抵押物担保的债权范围包括（2015）甬东商初字第3460号案件所涉债权
上述法律事实，由原告提供的《小企业借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《个人无限连带责任保证函》、土地证、房产证、他项权证、欠息明细予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与各被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行，故被告欣源洁公司应归还原告借款本息。被告倪哉林、吴春霞应承担连带保证责任，被告欣源洁公司、梯梯公司自愿以其所有的不动产提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押物在约定的范围内优先受偿。上述保证人承担保证责任后有权向被告欣源洁公司追偿。根据相关规定，对逾期利息和复利不得计收复利，故本院对原告主张的逾期利息的复利不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波欣源洁贸易有限公司归还原告中国工商银行股份有�公司宁波江东支行借款本金7999454元，支付利息和罚息475576.96元，并支付自2015年7月22日起至实际清偿之日止按原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行与被告宁波欣源洁贸易有限公司签订的编号为2014年工银甬江东贷字45号《小企业借款合同》约定计算的罚息、复利（对罚息和复利不得计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告宁波欣源洁贸易有限公司未按期清偿前述第一项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行有权就被告宁波欣源洁贸易有限公司名下坐落于宁波市象山县丹西街道白鹤路xx号房地产［房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第××号、国有土地使用权证号：象国用（2012）第xx号］及被告浙江梯梯建设有限公司名下房地产（详见附表）折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押范围内优先受偿；
三、被告倪哉林、吴春霞对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、被告浙江梯梯建设有限公司、倪哉林、吴春霞承担担保责任后有权向被告宁波欣源洁贸易有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费71316元，减半收取35658元，由原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行负担55元，由被告浙江梯梯建设有限公司、宁波欣源洁贸易有限公司、倪哉林、吴春霞共同负担35603元；�产保全申请费5000元，由原告中国工商银行股份有限公司宁波江东支行负担8元，由被告浙江梯梯建设有限公司、宁波欣源洁贸易有限公司、倪哉林、吴春霞共同负担4992元，由四被告共同负担的案件受理费和财产保全申请费，共计40595元，四被告于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈露露
二〇一五年十一月二十五日
代书记员 王亚争
附表
编号
坐落：浮桥镇浏家港新港中路1号
房屋所有权证号
国有土地使用权证号
沿街商铺xx幢xx室
太房权证浮桥字第**号
太国用（2011）第xx号
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