四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南中法民终字第1866号
上诉人（原审原告）乐山中盛房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区南安路49号。
法定代表人徐易，该公司董事长。
委托代理人樊新屏，四川助民律师事务所律师。
委托代理人徐卫东，四川助民律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）蒲川蓉，女，汉族，生于1978年8月18日，住四川省广安市。
上诉人乐山中盛房地产开发有限公司（简称中盛公司）因与被上诉人蒲川蓉商品房销售合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第650号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年12月13日，中盛公司、蒲川蓉就购买南充公馆A幢第4单元11层4—1101号住房签订了《商品房买卖合同》，合同第十一条约定的交付条件为：（一）出卖人应当在2012年8月18日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测技术报告书。在合同第十五条约定了交接手续：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出具第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：详见《商品房买卖补充协议》。在《补充协议》第八条中对合同的第十五条做了补充约定：一、甲方所售商品在符合约定的交付条件后，甲方应向乙方发出交房通知。…四、乙方须于办理房屋交付手续时向甲方缴纳委托甲方代缴的税费、专项维修资金，若乙方未缴纳该相关税费、专项维修资金，则甲方有权延期向乙方交房，直至乙方履行完毕前述义务为止。对此，甲方不承担任何逾期交房的违约责任。同时，乙方须根据房屋总价款按每逾期一日万分之四的标准向甲方支付违约金，且须承担合同约定房屋交付日开始至房屋实际期间的风险、责任和物业管理等费用。…2012年8月15日，中盛公司在南充晚报上刊登了《南充公馆交房公告》，定于2012年9月17号9：00—17：30交付2栋、3栋、5栋、8栋部分，2012年9月18日9：00—17：00交付6栋、7栋部分，公告之后，蒲川蓉并未前往办理接房手续。
2012年9月2日，中盛公司开发的南充公馆5号A、6号、7号、8号商业中心取得了四川省建设工程竣工验收备案书，2012年9月12日，取得了南充市建设工程规划验收合格证，2012年9月10日，南充市房地产测绘所为上述房屋出具了规划验收房屋建筑面积测绘报告，本案中的诉争房屋已具备了交房条件。据蒲川蓉称，中盛公司并没有在约定的时间内交房，蒲川蓉后来去接房时，因房屋质量问题没有接房，中盛公司给业主出具了一份说明，其载明：现因房屋质量问题，房屋暂时无法交付业主使用，待省建院质量检测报告出来后，我司将根据报告结果作如下处理办法：1、如质量检测不合格，我司将根据国家规定办理退房手续，并根据国家规定作出赔偿方案。2、如质量检测符合国家标准，我司将通知业主收房，同时针对有质量问题的业主房屋作出维修方案（根据合同规定交房时间至现在通知交房时间的延误期由我司承担，同时作出赔偿方案）。2013年6月，中盛公司委托四川省建筑科学研究院对南充市“南充公馆”6栋房屋主体结构的安全性进行了鉴定，2013年7月8日，四川省建筑科学研究院作出《技术鉴定报告》，其鉴定结论为：1、南充市“南充公馆”6栋房屋的地基基础及上部主体结构的承载能力满足原设计正常使用下的安全性要求，即该房屋主体结构安全。2、对填充墙（或后砌隔墙）裂缝以及该房屋部分墙体抹灰面层存在空鼓、开裂、该房屋个别屋面板局部有渗水痕迹、个别现浇板板底翘曲、屋盖变形缝处防水层开裂中的其它缺陷应采取措施进行整改处理。在装修、使用过程中应避免破坏房屋主体结构和超载使用。
2013年10月16日，中盛公司通过EMS快递向蒲川蓉送达了南充公馆收房告知书、收房所需物件、缴费明细表，在蒲川蓉未前去办理收房手续的情况下，中盛公司又于2014年4月7日向蒲川蓉发出律师函，要求蒲川蓉于2014年4月30日前带齐收房手续到南充公馆3栋2单元2楼2号向中盛公司履行委托办理房屋权属证书的公证手续和提供办理房屋权属证书的相关资料及缴纳相关税费等义务并办理房屋交接手续。但没有任何证据证明蒲川蓉收到了该通知。
同时查明，蒲川蓉所购房屋系以按揭方式购得，2010年11月18日，中盛公司即与中国建设银行股份有限公司南充分行签订了《个人商业用房借款最高额保证合同》，为与建设银行发生借贷关系的全部债务人提供担保，在蒲川蓉的房屋未办理他项权证的情况下完成了按揭手续，蒲川蓉也按时足额支付了按揭款，只是因未接房而没有办理他项权证，因蒲川蓉及其他未办理他项权证业主的原因，中盛公司在建设银行处的保证金307，059.63元尚未退回。在诉讼中，中盛公司撤回了解除合同的诉讼请求。
2014年12月20日，中盛公司请求顺庆法院判令蒲川蓉支付违约金201165.89元，支付律师代理费12，000元，并承担诉讼费用。
原审法院认为，中盛公司与蒲川蓉之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，该合同合法有效，且蒲川蓉已按合同约定将首付款交付给中盛公司，并通过银行按揭的方式足额支付了购房款，中盛公司就应当将符合约定的商品房交付给蒲川蓉，中盛公司虽称曾多次通知蒲川蓉来接房，但房屋实际并未完成交付，中盛公司称蒲川蓉提供的《说明》是不真实的，但从中盛公司自己委托四川省建筑科学研究所对诉争房屋所在楼栋进行鉴定的情况可以看出，双方确实存在房屋质量问题的争议，蒲川蓉拒绝接收存在质量瑕疵问题的商品房，是合法行使权利的结果，并不构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，中盛公司违约在先，蒲川蓉在本案中并未提起反诉，故对蒲川蓉要求中盛公司承担修复责任以及违约责任的主张，本案不做处理，蒲川蓉可另案起诉。在庭审中，中盛公司也未提供证据证明房屋已进行了整改，并再次通知蒲川蓉来接房，同时，蒲川蓉已通过按揭方式足额支付了购房款，没有完成他项权证的办理手续是因为没有完成房屋的交付，且中盛公司在银行的保证金只是暂时没有退回，该行为也不是因为蒲川蓉一人的行为造成的，故对于中盛公司要求蒲川蓉支付违约金的主张，本院不予支持。一审法院判决：驳回原告乐山市中盛房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费4498元，由原告乐山市中盛房地产开发有限公司负担。
上诉人中盛公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、判令撤销南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第650号民事判决，改判为“被上诉人向上诉人支付违约金124966.69元”；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、原判决认定上诉人违约在先，系事实认定错误。1、上诉人已按约定履行交房义务，没有违约行为。2、没有证据证明上诉人交付的房屋质量存在瑕疵。3、被上诉人不享有先履行抗辩权，即便是房屋质量存在瑕疵，被上诉人也应接房，并履行提供办证资料的义务。二、原审判决未按照双方合同的约定判决被上诉人承担违约责任错误。
蒲川蓉辨称：1、合同约定出卖人应当通知我方接房，上诉人称通过登报方式通知不应认定，上诉人没有按约定履行通知义务。2、我方得知上诉人起诉后，随即找到上诉人要求接房，上诉人的工作人员以案件尚在诉讼为由，拒绝交房，应视为延期交房。如上诉人拒绝交付房屋，我方将起诉逾期交房违约责任。
本院二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。开发商交付使用的房屋，应当符合法律规定和合同约定的质量要求。本案中，案涉建设工程经竣工验收合格后，中盛公司在南充晚报刊登《南充公馆交房公告》，通知购房户接房，蒲川蓉则提出质量问题，拒绝接房。后中盛公司委托四川省建筑科学研究院对“南充公馆”6栋房屋主体结构的安全性进行技术鉴定，鉴定结论：该房屋的主体结构安全；填充墙（或后砌隔墙）裂缝、部分墙体抹灰面层空鼓、开裂、个别屋面板局部渗水、个别现浇板板底翘曲、屋盖变形缝处防水层开裂，应采取措施进行整改处理。因此，案涉房屋存在质量问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担”。由于蒲川蓉所在6栋房屋存在质量问题，且中盛公司未进行整改处理的情况下，蒲川蓉拒绝接收房屋的理由正当。同时，诉讼中，蒲川蓉已要求中盛公司交付房屋，中盛公司则应当将房屋交付。中盛公司坚持要求蒲川蓉承担不接房的违约责任，其理由不成立，其请求本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定的方式驳回上诉，维持原判决、裁定”的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2，799.00元，由上诉人乐山中盛房地产开发有限公司负担
本判决为终审判决。
审判长 杨 辉
审判员 唐晓兰
审判员 石 炜
二〇一五年十二月十日
书记员 薄文博