江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初4550号
原告苏州银行股份有限公司常州分行，住所地常州市武进区湖塘镇延政中路19号。
负责人刘海涛，该行行长。
委托代理人姜伟文、张晓军，江苏常联律师事务所律师。
被告宋志松，男，1982年1月12日生，汉族，住常州市天宁区。
被告吴翠娟，女，1981年5月15日生，汉族，住常州市天宁区。
被告常州正大建材科技有限公司，住所地常州市武进区牛塘镇青云村。
法定代表人张桐，该公司董事长。
原告苏州银行股份有限公司常州分行（以下至判决主文前简称为苏州银行常州分行）诉被告宋志松、吴翠娟、常州正大建材科技有限公司（以下至判决主文前简称为正大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员赵全芳、杨洁组成合议庭，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告苏州银行常州分行的委托代理人姜伟文到庭参加诉讼，被告宋志松、吴翠娟、正大公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行常州分行诉称，2015年10月20日，原告与被告宋志松签订《个人借款合同（额度版）》，约定在2015年10月25日起至2018年10月20日止，被告宋志松可支用的借款额度最高为602万元。同日，被告吴翠娟出具共同还款承诺书，对被告宋志松上述合同项下的债务承担共同还款责任。被告正大公司与原告签订《个人贷款最高额保证担保合同》，对被告宋志松的上述合同项下债务承担连带保证责任。被告宋志松、吴翠娟又与原告签订一份《个人贷款最高额抵押担保合同》，被告宋志松、吴翠娟以其位于武进区湖塘镇御龙山花园15幢1室房屋为上述合同项下债务作抵押担保，并办理了抵押登记。据此，被告宋志松于2015年11月11日向原告提交个人额度借款支用单，列明借款金额为350万元，借款期限自2015年11月11日起至2016年5月11日止，年利率为7.1775%，按月结息，到期还本。原告于当日将借款350万元汇入被告宋志松指定账户。现借款已到期，被告宋志松、吴翠娟仍未支付到期借款本息，正大公司也未履行保证责任。原告现起诉请求判令：1、被告宋志松、吴翠娟立即偿还借款本金350万元，暂计至2016年5月30日止利息、罚息37719.92元（其中利息17731.51元、罚息19887.66元、复息100.75元），合计3537719.92元，并自2016年5月12日起至债务全部偿还完毕时止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复息；2、被告宋志松、吴翠娟支付原告为实现债权支出的律师费81300元；3、被告正大公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告共同负担。原告另增加诉讼请求：要求若宋志松、吴翠娟未能期足额履行，则原告有权以其提供的位于位于武进区湖塘镇御龙山花园15幢1室房屋抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。
被告宋志松、吴翠娟、正大公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年10月20日，原告与被告宋志松签订《个人借款合同（额度版）》（编号：BC2015102000000187）一份，合同约定，借款人可循环使用借款额度。可支用的最高额度为人民币602万元，额度期限自2015年10月20日起至2018年10月20日止。并约定，若借款人未按约还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。
被告宋志松、吴翠娟系夫妻关系。2015年10月10日，被告吴翠娟向原告出具共同还款承诺书一份，承诺为确保债务人与债权人签订的编号：BC2015102000000187《个人借款合同（额度版）》项下债务得到切实履行，充分保障债权人债权的实现，其自愿对债务人依主合同与债权人所形成的债务与债务人共同承担连带还款责任。
2015年10月20日，原告与被告正大公司签订《个人贷款最高额保证担保合同》（编号：2015111200000069）一份，合同约定，本合同为债权人与宋志松于2015年10月20日签订的最高额为人民币602万元的《个人借款合同（额度版）》的担保合同，保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下自2015年10月20日至2018年10月20日期间的债务人的实际债务提供连带责任保证担保。本合同所担保债权之最高本金余额为350万元。保证范围包括主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等；保证期间为：主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年；主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年。同日，原告与被告宋志松、吴翠娟还签订《个人贷款最高额抵押担保合同》（编号：2015101000000109）一份，合同约定，抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人签订的主合同项下自2015年10月20日至2018年10月20日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币602万元。抵押物为位于常州市武进区湖塘镇御龙山花园15幢1室房屋（常房权证武字第××）。原告与被告宋志松、吴翠娟为抵押物办理了抵押登记，他项权证号为常房他证武字第××号。
上述合同签订后，2015年11月11日，被告宋志松向原告申请支用借款350万元用于购原材料，并填写个人额度借款支用单一份。原告经审核，同意其申请支用借款350万元，期限6个月，即2015年11月11日至2016年5月11日。利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率4.35%上浮65%，执行年利率7.1775%。借款人按照按月结息，到期还本方式归还贷款本息。当日，原告向被告宋志松指定账户发放了贷款350万元。之后，被告宋志松、吴翠娟未能按合同约定到期归还借款本息。截止2016年5月30日，被告宋志松、吴翠娟结欠借款本金350万元，利息17731.51元、罚息19887.66元，复息100.75元。原告因催要未着，遂诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼与江苏常联律师事务所签订委托代理合同一份，由江苏常联律师事务所接受原告委托，指派律师为本案的代理人。原告苏州银行常州分行向江苏常联律师事务所支付律师代理费，江苏常联律师事务所已向原告苏州银行常州分行开具代理费发票金额为81300元。
又查明，被告正大公司企业类型为有限责任公司，2016年5月25日其法定代表人由宋志松变更为张桐，股东由宋志松、吴翠娟变更为张桐、刘正伟、孙继军。
上述事实有原告的当庭陈述及原告向本院提交的《个人借款合同（额度版）》、共同还款承诺书、《个人贷款最高额保证担保合同》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、个人额度借款支用单各1份；个人借款凭证1份、结婚证复印件1份、欠息明细表1份；委托代理合同及律师费发票1张等证据予以证实。被告宋志松、吴翠娟、正大公司未提交相关证据材料。
本院认为，原告苏州银行常州分行与被告宋志松签订的《个人借款合同（额度版）》、与被告正大公司签订的《个人贷款最高额保证担保合同》，以及与被告宋志松、吴翠娟签订的《个人贷款最高额抵押担保合同》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律法规的强制性规定，故上述借款、保证合同合法有效。被告宋志松与吴翠娟系夫妻关系，且被告吴翠娟向原告出具共同还款承诺书，应对被告宋志松的债务承担共同还款责任。根据合同约定，原告苏州银行常州分行按约履行出借资金义务后，被告宋志松、吴翠娟未按约归还本息，应对引起本案纠纷承担全部责任。原告苏州银行常州分行有权要求被告宋志松、吴翠娟归还所欠借款本息，并要求被告宋志松、吴翠娟承担为实现债权而支出的律师费。被告正大公司为被告宋志松的借款向原告苏州银行常州分行提供了最高额保证担保，在被告宋志松没有履行或者没有全部履行债务时，原告苏州银行常州分行有权要求其承担保证责任。被告宋志松、吴翠娟以其所有的座落于常州市武进区湖塘镇御龙山花园15幢1室房屋为被告宋志松的借款向原告提供了抵押担保，因此，原告有权要求就该抵押物行使优先受偿的权利。综上，原告苏州银行常州分行的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。被告宋志松、吴翠娟、正大公司未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋志松、吴翠娟应归还原告苏州银行股份有限公司常州分行贷款本金350万元，利息、罚息等合计37719.92元（该利息计算至2016年5月30日止），并应承担自2016年6月1日起至实际还清之日止按《个人借款合同（额度版）》约定的利率计算的利息、罚息；
被告宋志松、吴翠娟应承担原告苏州银行股份有限公司常州分行为实现债权支出的律师费81300元。
上述款项由被告宋志松、吴翠娟于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司常州分行。
二、原告苏州银行股份有限公司常州分行有权对被告宋志松、吴翠娟所有的位于常州市武进区湖塘镇御龙山花园15幢1室房屋（常房权证武字第××、常房他证武字第××号）行使抵押权，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款中优先受偿
三、被告常州正大建材科技有限公司对被告宋志松、吴翠娟应承担的上述债务在最高额本金余额350万元范围内承担连带清偿责任。被告常州正大建材科技有限公司在承担保证责任后，有权向债务人即被告宋志松、吴翠娟追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35735元，由被告宋志松、吴翠娟、常州正大建材科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人常州市中级人民法院，开户行江苏银行常州分行营业部，账号80×××63）。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 赵全芳
人民陪审员 杨 洁
二〇一六年八月九日
书 记 员 包丽艳
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。