江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初2862号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。
负责人夏刚，该行行长。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告殷宏英,女,1962年5月12日出生,汉族,住安徽省肥东县。
被告龚严,男,1955年2月10日出生,汉族,住安徽省肥东县。
被告昆山佳茂缘置业有限公司,住所地江苏省昆山市陆家镇金阳路以北、312国道以西。
法定代表人张景苙，该公司负责人。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告殷宏英、龚严、昆山佳茂缘置业有限公司（以下简称佳茂缘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月18日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨春辉到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告殷宏英、龚严因购房需要向原告申请贷款。2013年12月，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定被告向原告借款114000元，借款期限为120个月。合同同时约定被告殷宏英、龚严以昆山摩玛广场X-
XXXX号的房屋提供抵押担保，被告佳茂缘公司对被告殷宏英、龚严的上述债务承担连带责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。被告在使用贷款过程中屡次未按期足额归还借款利息，截至2016年2月5日，被告已有多期未能按期归还，原告催讨无果，故诉请本院判令：1、被告殷宏英、龚严立即归还借款本金99573.88元，利息2459.65元，共计102033.53元（利息暂计至2016年2月5日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止），因起诉后被告归还部分欠款，故原告在庭审中变更该项诉请为“被告殷宏英、龚严立即归还借款本金95861.51元，利息1651.90元，共计97513.41元（利息暂计至2016年8月1日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）”；2、被告殷宏英、龚严承担原告为实现债权而支付的律师费用6161元；3、原告对被告殷宏英、龚严提供抵押的昆山摩玛广场X-
XXXX号的房产享有优先受偿权，庭审中原告表示自愿放弃该项诉请；4、被告佳茂缘公司对被告殷宏英、龚严的上述付款义务承担连带责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人商业用房贷款合同，证明原、被告之间存在借款合同关系的事实。
2、借款借据，证明原告履行了放款义务的事实。
3、结婚证，证明两被告系夫妻关系，应承担共同清偿责任的事实。
4、欠款明细清单，证明被告的欠款情况。
5、委托代理合同及律师费发票，证明原告为主张债权而支付律师费的事实。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：被告龚严、殷宏英系夫妻关系。2013年12月，原告与被告殷宏英、佳茂缘公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定被告殷宏英向原告借款114000元，期限自2013年12月3日起至2023年12月3日止。合同第三条约定，借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%。还款方式为按月等额本息还款，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。上述合同附件一第三条约定，被告殷宏英未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同第八条约定，被告佳茂缘公司对被告殷宏英、龚严的上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。上述被抵押房屋的他项权证尚未办出。
又查明：2013年12月3日，原告履行了114000元借款的放款义务。贷款发放后，被告仅归还了部分欠款，截至2016年8月1日，尚欠贷款本金95861.51元，利息1651.90元，共计97513.41元，该款被告至今未还。
再查明：原告因本案诉讼支付律师代理费6161元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告殷宏英未按期归还贷款本息，已构成违约，故原告要求被告殷宏英提前偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，应予支持。原告诉请的律师费，符合双方约定和法律规定，应予支持。被告龚严和被告殷宏英系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告龚严应对被告殷宏英的上述债务承担共同还款责任。原告自愿放弃对被抵押房屋的优先受偿权，系对其民事权利的自由处分，不违反法律规定，应予准许。被告佳茂缘公司对被告殷宏英、龚严的上述债务提供了阶段性连带责任保证，故在本案他项权证尚未办出的情况下，被告佳茂缘公司应对上述债务承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷宏英、龚严于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金95861.51元、利息1651.90元（算至2016年8月1日），共计97513.41元，并偿还后续利息及罚息（以95861.51元为基数，自2016年8月2日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、被告殷宏英、龚严于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失6161元。
三、被告昆山佳茂缘置业有限公司对被告殷宏英、龚严的上述债务承担连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2464元，公告费690元，合计3154元，由原告负担50元，被告负担3104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一六年八月十日
书 记 员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。