安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00629号
原告：池州九华农村商业银行牛头山支行。
负责人：汪红玉，该支行行长。
委托代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：桂娟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：章卫忠，男，1977年8月3日生，汉族。
被告：吴祥霞，女，1972年4月16日生，汉族。
被告：章卫平，男，1969年11月20日生，汉族。
原告池州九华农村商业银行牛头山支行（以下简称“牛头山支行”）与被告章卫忠、吴祥霞、章卫平借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告牛头山支行的委托代理人桂娟到庭参加诉讼，被告章卫忠、吴祥霞、章卫平经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
牛头山支行诉称：2011年3月22日，章卫忠与牛头山支行签订《个人借款合同》，约定章卫忠向牛头山支行借款85万元，并约定借款期限、借款利率、违约责任等。被告吴祥霞、章卫平以其共有的位于池州市贵池区翠微西路247号豪斯杏园小区一期工程1号商住楼107、207号商业用房作为抵押，并办理抵押登记。合同签订后，牛头山支行按合同约定发放贷款后，章卫忠仅归还部分利息，被告吴祥霞、章卫平亦未承担担保责任。综上，牛头山支行为维护其合法权益，诉请到法院，请求依法判令：一、章卫忠立即归还牛头山支行贷款本金85万元及利息（利息按合同约定，自2013年3月20日起计算至清偿完毕止）；二、被告章卫忠承担2014年1月26日起至还清之日止的罚息；三、章卫忠承担牛头山支行代理费用40000元；四、对吴祥霞、章卫平抵押的房屋折价或进行拍卖、变卖所得价款由牛头山支行享有优先受偿权；五、章卫忠、吴祥霞、章卫平承担本案的诉讼费用。
牛头山支行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，营业执照、机构代码、负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
证据二，章卫忠、吴祥霞、章卫平身份证复印件及婚姻关系登记证明，证明被告的诉讼主体资格；
证据三，个人借款合同复印件一份，证明原告与被告一之间存在借款合同中约定了借款数额、还款时间以及违约责任；
证据四，池州九华农商行借款凭据，证明原告于2011年3月22日发放给被告一85万元以及被告支付部分利息的客观事实；
证据五，房地产抵押合同、房地产他证、房地产抵押物清单各一份，证明被告二、三以共有房产为被告一与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；
证据六，委托代理合同、安徽省国家税务通用机打发票以及安徽省律师服务收费标准，证明原告因诉讼而支付律师费人民币40000元的客观事实，依据借款合同第十四条的规定，应当由被告承担。
章卫忠、吴祥霞、章卫平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，章卫忠、吴祥霞、章卫平未到庭视为放弃举证、质证等诉讼权利。
对于牛头山支行所提交的证据，经本院审查，认为其具备真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证情况，可以确认本案如下事实：吴祥霞、章卫平系夫妻关系。2011年3月22日，章卫忠（甲方）与牛头山支行（乙方）签订《个人借款合同》。合同约定章卫忠向牛头山支行借款85万元，借款期限约定为35个月，自2011年3月2日至2014年1月26日，贷款实际执行利率为年利率7.625%，按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日，合同项下的担保方式为抵押担保。合同约定“本合同项下代理逾期的罚息利率为代理利率上浮50%。”合同第十四条“其他条款”中约定“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。”2011年1月26日，吴祥霞与牛头山支行签订《抵押合同》，约定吴祥霞以其所有的位于池州市贵池区翠微西路247号豪斯杏园小区一期工程1#商住楼107、207室，为上述借款提供抵押担保，约定抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。该合同由吴祥霞作为抵押人签字确认，章卫平作为抵押物共有人在房产抵押物清单上签字确认。上述合同签订后，对于吴祥霞所提供的抵押房产，双方办理了抵押登记（抵押登记证号为房地产他证池字第×××号）。牛头山支行依约向章卫忠提供了借款，章卫忠向牛头山支行出具了借款凭证。但借款到期后，章卫忠仅归还部分借款本息，从2013年3月20日开始章卫忠即未按合同之约定归还借款本息，被告吴祥霞、章卫平亦未履行担保责任，进而成诉。
本案诉讼中，牛头山支行向本院提出保全的申请并提供担保，本院已依法作出（2014）贵民二初字第00629-1号民事裁定，查封、冻结了章卫忠、吴祥霞、章卫平所有的财产95万元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。章卫忠与牛头山支行签订的《个人借款合同》、吴祥霞与牛头山支行签订的《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立并生效。牛头山支行依约向章卫忠提供借款后，借款人章卫忠却未按约定及时归还所欠借款本息，吴祥霞、章卫平亦未履行担保责任，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故牛头山支行要求章卫忠立即归还所欠借款本金85万元及利息、罚息的请求，及要求对于吴祥霞所提供的抵押房产行使优先受偿权等诉请，本院予以支持，利息、罚息均应计算至借款清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章卫忠于本判决生效后十日内向原告池州九华农村商业银行牛头山支行归还借款本金85万元及借款利息、罚息（利息计算至2013年3月21日起按年利率7.625%计算，并从2014年1月27起在上述借款利率的基础上加收50%的罚息，上述利息、罚息均计算至借款清偿之日止）；
二、被告章卫忠承担原告池州九华农村商业银行牛头山支行为实现债权所支付的代理费用40000元；
三、如被告章卫忠不能按期履行本判决确定的上述第一项、第二项债务内容，则原告池州九华农村商业银行牛头山支行有权对被告吴祥霞、章卫平所有的位于安徽省池州市贵池区翠微西路247号豪斯杏园小区一期工程1#商住楼107、207室房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权（上述抵押房产的抵押登记的他项权证编号为房地产他证池字第×××号）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元，保全费5000元，合计17300元，由被告章卫忠、吴祥霞、章卫平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 张佳佳
人民陪审员 吴义学
人民陪审员 张鸿英
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 朱丽娟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……”
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。