河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扶民初字第1780号
原告贾某，女，1949年8月15日生，汉族，小学文化，住扶沟县。
原告赵某，男，1946年5月5日生，汉族，小学文化，住扶沟县。
原告李某1，女，1981年6月25日生，汉族，文化，住扶沟县。
三原告的共同委托代理人王联合，男，河南众望律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告李某2，男，1974年4月10日生，汉族，初中文化，住扶沟县。
被告王某，女，1973年12月12日生，汉族，住扶沟县。
原告贾某、赵某、李某1诉被告李某2、王某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾某、赵某及三原告的委托代理人王联合，被告李某2、王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾某、赵某、李某1诉称，贾某是李某1、李某2的母亲，赵某系李某1、李某2有抚养关系的继父母子女关系的继父，王某系李某2前妻。1984年，古楼村委会古楼1村划拨给当时户口本上有贾某、李某1、李某2、李金芳（李某1生父、李某2之继父）四口人一块宅基地，也就是本案诉争房屋坐落的宅基地你，县政府亦颁发了红皮的集体建设土地使用权证。1990年，李金芳去世，××××年，赵某因和贾某结婚到了李某2家，××××年，李某2和王某结婚，二人于1996年生育长女李银婷，于2003年生育长子李俊毅。2000年，县政府统一换发土地证就换发成了扶政集用（2000）字第167243号土地使用证。
1984年，宅基地划好，贾某、李金芳就在宅基地上建有四间瓦房、一个门楼，并在四周建有院墙。2006年，贾某、李某1、李某2、赵某、王某五人扒掉老房子（贾某占2／3、李某1占1／6、李某2占1／6，当时总价值6万元），赵某又将村民组的破房买来，将破房扒掉，扒下的砖头用来盖新房了，还出一部分现金，李某1也出一部分现金，然后李某2、王某夫妻拿出一部分钱，家里又对外借一部分钱，在原宅基上建成了临街楼房五间四层、院内二间平房、一间门楼。由于王某和李某2离婚时夫妻共有财产未从家庭共有财产中析出，所以，扶沟县人民法院（2015）扶民初字第694号民事判决告知可另案处理。现双方协商不成，为此，请求将贾某、李某1、李某2、赵某、王某共有的位于扶沟县城关镇古楼居委会古楼1村（扶政集用（2000）字第167243号土地使用证、地号1-（2）-6／50、使用权面积为210平方米，北邻李货、南邻谢保、东邻路、西邻路）宅基上临街楼房五间四层、院内二间平房、一间门楼分给贾某、赵某、李某1临街楼房自北向南数三间四层、院内二间平房、一间门楼。
被告李某2辩称，房子是家庭共同财产，同意贾某、赵某、李某1的要求。
被告王某辩称，王某和李某2于××××年结婚的，来到这个家时家里破败的不像样子，婚后王某和李某2开始做生意，在王某娘家人的帮助下翻盖房子，房子不是家庭共同财产，属于王某和李某2的夫妻共同财产，王某不同意贾某、赵某、李某1的诉请。
经审理查明，贾某、李某1、李某2、李金芳系扶沟县城关镇古楼居委会古楼1组居民，贾某系李某1、李某2的母亲，李金芳系李某1生父、李某2之继父。李金芳、贾某原在位于扶沟县扶亭路本案所涉及的宅基上建有四间瓦房、一间门楼及院墙，并与李某1、李某2在此居住、生活。1990年，李金芳去世。××××年，赵某与贾某结婚后开始在此居住、生活。××××年，王某与李某2举行了结婚仪式后也在此居住、生活。2000年4月，扶沟县人民政府颁发了扶政集用（2000）字第167243号集体土地使用证，该证记载的土地使用者是贾某、地号1-（2）-6／50、使用权面积为210平方米。2006年3月份，贾某、李某2、赵某、王某将该处宅基上的老房屋扒掉，贾某、赵某、王某、李某2、李某1分别筹款共同建成了临街楼房五间四层、院内二间平房、一间门楼。双方对建房资金总数及资金来源分歧较大，本案能够查清的建房资金来源包括：2005年因扶沟县扶亭路拓宽改造的拆迁补偿款11000元、王某、李某2贷款20000元、赵某借其女儿赵爱兰10000元、王某借张建党30000元、王某借其母亲20000元、李某1汇款25500元、贾某借其母亲的款项，另外，赵某以800元价格购买了古楼居委会古楼1组的三间老仓库将该仓库的砖等物用于建房。双方对其他资金来源及建房资金总数分歧较大。在建房过程中，王某、李某2一直在建房工地。在户号为1201000679、户主为李某2的居民户口簿上记载的有李某2、王某、贾某、李银婷、李俊毅、赵某、李某1。原、被告之间未分家。王某目前在本案争议的房地产上居住，贾某、赵某、李某1从建房之前就未与李某2、王某一起居住。在该处宅基上所建造的临街楼房五间四层的第一层为门面房五间，从第二层到第四层的最北侧一间均为楼梯间，第二层和第三层房屋结构相同，均是楼梯间南侧第一、二间房屋是一套三室一厅，第三、四间是一间大通间房屋；第四层是四间单间房屋。临街楼房后是院落，院落西南角是一间朝西的门楼，在院落内的北侧是二间平房，门楼和平房之间是楼梯，从该楼梯上平房后从平房上经过才能到临街楼房的二楼。
另查明，王某、李某2于××××年××月××日补办了结婚登记手续，于××××年××月××日生育长女李银婷，于××××年××月××日生育长子李俊毅。2015年10月11日，本院作出了（2015）扶民初字第694号民事判决书，其主要内容为：准予李某2与王某离婚；婚生长女李银婷及长子李俊毅均随王某生活，李某2负担相应的子女抚养费。对于该案中李某2、王某主张的房地产及因建房所负债务，因未从家庭共有财产中析出，该判决认为李某2、王某可另案处理。该判决已发生法律效力，
上述事实，有当事人陈述、集体土地使用证、户口簿、居委会证明、转账凭单等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告在老宅上居住、生活多年，并于2006年3月份在老宅上扒掉老房屋建造新房，双方均有出资，本案争议的房地产应属于原、被告的家庭共有财产。家庭共有财产的分割应在家庭共同生活关系终止时进行，因李某2、王某已经本院判决离婚，原、被告之间也因实际情况无法继续共同生活，因此贾某、赵某、李某1提出分家析产，本院予以支持。王某虽辩称本案争议的房地产是其与李某2的夫妻共有财产，因其未提供证据予以证明，本院对其抗辩理由不予支持。结合本案事实，院落内的二间平房、门面房的自北向南第一、二间、临街楼房的第二层房屋归贾某、赵某、李某1所有（最北侧的楼梯间除外），门面房的自北向南第三、四、五间及临街楼房的第三、四层房屋归李某2、王某所有（最北侧的楼梯间除外）为宜。院落及院落的一间门楼、院落内的楼梯、临街楼房的第二、三、四层的一间楼梯间是公用通道，不宜分割，原、被告应共同使用，因上临街楼房的二层以上目前必须从院落内的楼梯及二间平房的房顶经过，二间平房的房顶亦是公用通道，贾某、赵某、李某1不得阻止王某、李某2从此处经过。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告贾某、赵某、李某1与被告王某、李某2位于扶沟县扶亭路共有房地产的院落内的二间平房、临街门面房自北向南第一、二间及临街楼房的第二层房屋归原告贾某、赵某、李某1所有（最北侧的楼梯间除外），临街门面房自北向南第三、四、五间及临街楼房的第三、四层房屋归被告李某2、王某所有（最北侧的楼梯间除外）；
二、驳回原告贾某、赵某、李某1的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告贾某、赵某、李某1负担50元，被告李某2、王某负担50元（二被告负担部分先由原告垫付，待执行时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 马新富
审判员 罗红艳
陪审员 王红军
二〇一六年七月十二日
书记员 郑翠玲