浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永商初字第527号
原告：交通银行股份有限公司温州永嘉支行。住所地：永嘉县＊＊＊＊＊＊。
负责人：章科，该支行行长。
委托代理人：徐旭灿，交通银行股份有限公司温州永嘉支行员工。
委托代理人：陈双双，交通银行股份有限公司温州永嘉支行员工。
被告：卓盛载。
原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行诉被告卓盛载金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理，依法由审判员潘谷明适用简易程序审理。后发现需用公告方式向被告送达应诉材料，遂转换为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行的委托代理人陈双双到庭参加诉讼，被告卓盛载经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行诉称：2013年4月11日，原、被告签订一份编号为温交银2013年331按揭房贷字＊＊＊号《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：借款人民币118万元；借款期限自放款日起360个月，按月结息，每月21日为还款付息日，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；利率根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%（放款日4.639583‰）执行；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同项下贷款利率，调整后次日起，按相应利率档次执行调整后的利率；逾期还款的罚息、复利按本合同约定相应档次贷款利率上浮50%；本笔贷款还款方法为等额本息还款法；被告以所购的位于永嘉县＊＊＊＊的房产向原告提供抵押，并依法办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。
2013年4月15日，原告按约发放贷款118万元整。上述贷款发放后，自2015年8月21日合同项下第28期贷款到期至今，经原告多次催收，被告均未能按约定偿还贷款本息，原告上门催收并张贴债务提前到期通知书，被告仍未履行还款义务。上述情形符合合同第16条所列事项的情形，属于合同约定的提前到期事件，为维护原告权益，原告根据借款合同的第17、19、20条等相关约定，宣布贷款提前到期，故原告起诉请求判令：1、被告偿还借款本金1142540.90元、利息9951.09元及罚息、复利（罚息和复利按原合同约定利率上浮50%，计算至实际归还之日止）；2、若被告不履行义务，原告有权就拍卖、变卖被告所有的坐落在永嘉县＊＊＊＊＊的房产所得价款优先受偿。
在审理中，原告称：起诉后，被告于2015年10月23日偿还了借款本金0.12元，第一项诉讼请求变更为判令被告卓盛载偿还原告借款本金1142540.78元，并支付相应的利息、复利、罚息（2015年9月22日以前所欠的欠息、复利、罚息按照《个人房屋抵押合同》（编号温交银2013年331按揭房贷字＊＊＊号）中的约定计算；自2015年9月23日起，就所欠的全部借款本金计收罚息，利息、复利及罚息按照月利率4.35625‰上浮50%即6.534375‰计算至履行之日止］。
在举证期限内，原告向本院提供下列证据：
1、原告营业执照、企业代码证及金融许可证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件两份、婚姻证明一份、户口本复印件一份，以证明被告的诉讼主体资格；
3、个人抵押贷款合同一份、以证明被告卓盛载以坐落在永嘉县乌＊＊＊的房屋为抵押向原告借款118万元的事实；
4、借款凭证一份，以证明原告按约发放贷款的事实；
5、催收通知书一份，以证明原告于2015年9月14日向被告催收的事实；
6、他项权证一份，以证明抵押物已进行登记的事实；
7、欠息清单，以证明被告欠息情况。
被告卓盛载未作答辩。
原告提供的证据因被告未到庭而未由被告当庭进行质证，经本院审查，未发现该些证据存有瑕疵和疑点，且符合证据的合法性、真实性和关联性，本院对该些证据的效力予以认定。
经审理，本院认定以下事实：2013年4月11日，原、被告签订一份编号为温交银2013年331按揭房贷字＊＊＊号《个人房产抵押贷款合同》。合同载明：被告以其坐落在永嘉县＊＊＊＊的房产为抵押向原告借款118万元；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息等；贷款期限为36个月；月利率为4.639583‰，该笔利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；本合同采用等额本息还款法，以月为一期，每期还款额为6749.97元，还款日为每月的21日；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率即本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利；若被告违反合同约定，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权处理抵押物。
2013年4月12日，原、被告到永嘉县住房和城乡规划建设局申请办理抵押物登记，并领取以原告为权利人的房屋他项权证。2013年4月15日，原告向被告发放贷款1180000元。
借款后，被告按约支付了27期按揭贷款本息。2015年8月21日，被告未按约还款，反偿还本金386.07元。原告曾于2015年9月14日向被告送达债务提前到期通知书，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下的债务提前到期，到期日为2015年9月14日，要求被告在到期日前归还全部债务本金并结清利息（其中本金为1142541.05元）。后原告分别于2015年9月21日偿还0.15元、10月23日偿还0.12元，尚欠借款1142540.78元及相应利息、罚息和复利至今未付。
本院认为：原、被告之间的签订的《个人房产抵押贷款合同》主体合格，内容合法，应受法律保护。抵押物已办理抵押登记，原告享有抵押物权。被告应按合同约定履行义务。被告未按约按月履行义务，显属违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布尚欠的借款本金全部到期，并要求处置抵押物。原告宣布提前到期日为2015年9月14日，但原告起诉要求提前到期后的逾期罚息从2015年9月23日起算，减少了被告的负担，本院予以照准。提前到期后，尚欠借款本金计算罚息，并不存在利息复利，故原告要求对提前到期的本金计算利息、复利，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卓盛载于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行借款本金1142540.78元，并支付相应的利息、复利及罚息（2015年9月22日以前所欠的利息、复利、罚息按照《个人房产抵押贷款合同》（编号：温交银2013年331房贷字＊＊＊号）中的约定计算；自2015年9月23日起，就所欠的全部借款本金计收罚息，罚息按照月利率6.534375‰计算至本判决确定的履行之日止］；
二、如果被告卓盛载未按照本判决履行还本付息义务，则原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定对坐落在永嘉县＊＊＊＊的房产（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号）以折价或者以拍卖、变卖等方式变价，并对变价后所得款项优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15083元，由被告卓盛载负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 潘谷明
人民陪审员 陈丽白
人民陪审员 周建琼
二〇一六年四月十五日
书 记 员 陈苗凡