云南省晋宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0122民初1046号
原告晋宁县农村信用合作联社。
委托代理人孙红玉，系公司员工，特别授权代理。
委托代理人保玉花，系公司员工，特别授权代理。
被告孙白烽，男，汉族。
委托代理人：字艳梅，系被告孙白烽之妻，一般授权代理。
被告字艳梅，女，白族。
原告晋宁县农村信用合作联社诉被告孙白烽、字艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告晋宁县农村信用合作联社的委托代理人孙红玉、保玉花，被告字艳梅及孙白烽的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告晋宁县农村信用合作联社诉称，原告经被告孙白烽申请，于2014年3月14日与被告孙白烽签订合同编号为2014年个借字第016号的《个人借款合同》，约定原告向被告孙白烽发放贷款200万元，期限为24个月，贷款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮62.7317%，为月利率8.34‰，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时，原告与二被告签定了编号为2014年抵字第016号的《抵押合同》，约定用二被告名下坐落于昆明市西昌路柿花桥1-2幢703号（昆明市地方税务局一分局宿舍）[昆明市房权证字第2002121**号]、昆明市滇池世界花苑紫薇苑9幢2单元501号[昆明市房权证字第2003138**号]的共有房产为上述借款设定抵押担保，上述借款合同和抵押合同办理了公证并依法办理了抵押登记手续，取得了编号为昆房他证（昆明市）字第2014088**、201408872号的两本房屋他项权利证书。上述合同签订后，原告依约履行了自己的合同该义务，向被告孙白烽发放贷款。但被告未按合同约定履行支付利息的义务，自2015年6月21日起至今未支付利息，且2016年3月14日贷款已逾期，根据《借款合同》第10.1.1，被告已构成违约，现被告孙白烽前原告借款本金200万元、自2015年9月21日至2016年3月20日的利息97035.70元，经多次催收支付利息无果。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持：一、被告孙白烽、字艳梅立即偿还原告合同编号为2014年个借字第016号的《个人借款合同》项下的借款本金200万元及自2015年9月21日至2016年3月20日的利息97035.70元（合同期内利息、罚息及复利），两项合计2097035.70元，并承担自2016年3月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同该约定利率计算）；二、原告在上述诉讼请求范围内对二被告已抵押的坐落于昆明市西昌路柿花桥1-2幢703号（昆明市地方税务局一分局宿舍）[昆明市房权证字第2002121**号]、昆明市滇池世界花苑紫薇苑9幢2单元501号[昆明市房权证字第2003138**号]的房产享有优先受偿权；三、二被告承担本案诉讼费。
被告孙白烽的委托代理人辩称：原告诉状所述是事实，尚欠诉状载明的借款本息是事实，愿意偿还，但因资金周转困难，现无力还款，由法院依法判决，执行我们抵押的房屋。
被告字艳梅辩称：愿意与被告孙白烽共同还款，其余意见同孙白烽意见一致。
原告信用社为证实其诉讼请求向本院提交如下证据：
一、借款申请一份，欲证明被告孙白烽于2014年3月1日向原告申请借款200万元。
二、个人借款合同一份、抵押合同一份、公证书一份，欲证明原告与二被告于2014年3月14日就借款、抵押的权利义务内容达成一致，签订书面合同，并经过公证。
三、共同还款承诺书一份，欲证明被告字艳梅于2014年3月14日出具共同还款承诺书，承诺与借款人共同承担还款责任。
四、借款借据一份，欲证明原告已按约于2014年3月17日向被告发放贷款200万元。
五、承诺书二份、委托书一份、房屋他项权证二份，欲证明二被告自愿用二被告名下坐落于昆明市西昌路柿花桥1-2幢703号、昆明市滇池世界花苑紫薇苑9幢2单元501号的共有房产为本案借款设定抵押担保，该抵押已进行登记，抵押成立并生效。
六、贷款催收通知书三份，欲证明贷款到期前，原告于2016年1月12日提示贷款人按期归还借款本息。
七、二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，欲证明二被告的身份信息及系夫妻关系。
八、贷款帐二份，欲证明被告借款及利息的支付及欠款情况。
经质证，被告孙白烽、字艳梅对原告提交的上述证据及证明内容均无异议。
本院对原、被告无异议的上述证据真实性、合法性、关联性及证明内容均予以采纳。
被告孙白烽、字艳梅未向本院提交证据。
经审理查明：被告孙白烽、字艳梅系夫妻关系。2014年3月13日，原告与被告孙白烽签订编号为2014年个借字第016号《个人借款合同》，约定被告向原告借款200万元用于商铺及房屋装修，借款期限为2014年3月14日起至2016年3月14日止。所涉贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮62.7317%，并实行一年一定，利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变。罚息利率在上述利率基础上加收50%。还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日为结息日，到期还本，利随本清。被告字艳梅于同日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿与借款人共同偿还本案所涉借款本息，承担连带责任。另二被告于2014年3月14日与原告签订编号为2014年抵字第016号《抵押合同》，约定二被告自愿用二人所共同共有的，位于昆明市西昌路柿花桥1-2幢703号（昆明市地方税务局一分局宿舍）[昆明市房权证字第2002121**号]、昆明市滇池世界花苑紫薇苑9幢2单元501号[昆明市房权证字第2003138**号]的两套房产为本案所涉债权设定抵押担保。本案所涉借款合同和抵押合同均办理了公证，亦办理了抵押登记手续。合同签订后，被告孙白烽于2014年3月17日收到原告发放贷款200万元。被告孙白烽收到上述贷款后，仅支付了截止至2015年9月20日的利息，至今尚欠原告借款本金200万元及自2015年9月21日起的利息（含借款期间的利息、复利、及逾期付款后的罚息、复利）。
本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容亦符合法律规定，且所涉抵押物办理了抵押登记，故借款合同及抵押合同应当确认成立生效。根据原告提交的证据及庭审查明的事实，能够证明原告按约向被告孙白烽贷款200万元，被告孙白烽收到上述借款且未按约归还借款200万元及自2015年9月21日其至今的利息（含罚息、复利），被告孙白烽的行为已构成根本违约，故原告有权要求被告孙白烽归还借款本金200万元及2015年9月21日起至今的利息。被告字艳梅向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告孙白烽共同本案还款，承担连带责任，故原告要求被告字艳梅与被告孙白烽共同归还借款本金200万元及尚欠利息的主张，本院予以支持。因二被告与原告签订《抵押合同》，自愿用二人所共同共有的，位于昆明市西昌路柿花桥1-2幢703号（昆明市地方税务局一分局宿舍）[昆明市房权证字第2002121**号]、昆明市滇池世界花苑紫薇苑9幢2单元501号[昆明市房权证字第2003138**号]的两套房产为本案所涉债权设定抵押担保，且上述两套房屋已进行抵押登记，故二被告应依法向原告承担抵押担保责任。综上，本院对原告的全部诉讼请求予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款，判决如下：
一、被告孙白烽、字艳梅于本判决生效之日起十日内归还原告晋宁县农村信用合作联社借款本金200万元及自2015年9月21日起至实际还清之日止的利息（含借款期间利息、逾期付款罚息及复利，按2014年个借字第016号的《个人借款合同》约定的利率计算）；
二、原告晋宁县农村信用合作联社在第一项内容所确定的本息范围内对被告孙白烽、字艳梅已抵押的，坐落于昆明市西昌路柿花桥1-2幢703号（昆明市地方税务局一分局宿舍）[昆明市房权证字第2002121**号]、昆明市滇池世界花苑紫薇苑9幢2单元501号[昆明市房权证字第2003138**号]的房产享有优先受偿权。
案件受理费23576元，减半收取11788元，由被告孙白烽、字艳梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行；申请执行的期间为二年。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 刘建君
二〇一六年五月三十日
书记员 杨靖宇