广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第938号
原告：李金松，住广东省汕头市潮阳区。
委托代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。
委托代理人：梅聪颖，广东百科律师事务所律师。
被告：梁志国，住广州市越秀区。
原告李金松诉被告梁志国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告李金松的委托代理人吴海滨到庭参加诉讼，被告梁志国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月18日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定被告向原告购买位于广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦首层1404商铺，总房价为499922元。被告支付购房款259922元后，购房余款240000元至今未付。虽经原告多次催促，被告仍拒绝付清其拖欠的款项，其行为已构成违约，故请求法院判令：1、被告向原告支付广州市花都区白云机场北出口空港大道1号首层1404商铺购房余款240000元及违约金【违约金以应付房价款240000元为本金，从本案立案起诉之日起，按合同约定每日应付房价款1‰的标准计至被告实际付清款之日止】；2、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1、认购书、《商铺买卖合同》，证明原、被告存在房屋买卖合同关系及双方的权利、义务。2、《商铺交接确认书》，证明商铺交接情况。3、《房地产权证》，证明原告已为被告办理房地产权证。4、《通知函》《通知书》《告知书》《催款函》《公证书》及快递详情单，证明原告已通知被告在限期内办理按揭手续、足额支付余款、接收涉案房屋等情况。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
根据原告的陈述、举证以及本院核证情况，本院查明以下事实：
2010年6月14日，原告李金松与被告梁志国签订《【中国南方进出口商品交易中心】二期商铺认购书》，约定被告向原告认购广州市花都区花都大道与机场北出口交汇处【中国南方进出口商品交易中心】二期1B层404号铺位，该物业用途为商业，于2012年9月30日前交付使用。认购书约定认购价为499922元，被告须于2010年6月18日前……到指定律师所与出售方签署《商铺买卖合同》。
2010年6月18日，原告李金松（甲方、出卖人）、被告梁志国（乙方、买受人）、案外人广州新港机场实业有限公司（出卖人的委托代理人及保证人，以下简称新港公司）签订《商铺买卖合同》，约定：第一条、买受人购买的商铺为现铺。第二条、买受人所购商铺位于广州市白云国际机场北出口与花都大道交汇处首层1404商铺。第三条、该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为499922元。第四条、付款方式及期限，买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人，于2010年6月18日前支付全部房价款的52%，计259922元；余下房价款240000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号。备注：1、买受人接出卖人通知（电话通知或书面通知）的3天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需的按揭资料，视为逾期付款，按本合同第五条承担违约责任。2、银行实际贷款与申请贷款额度之间的差额，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内以现金支付；逾期付款，则按本合同第五条承担违约责任。3、如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内，足额向出卖人一次性支付该商铺全部房价款；逾期付款，则按本合同第五条承担违约责任。第五条：买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权单方面提出解除本合同……若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，按本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金。第六条、出卖人应当于2010年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续。第八条、出卖人应于2012年10月1日前，将该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。买受人未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺日期起该商铺已实际交付买受人。合同并对装饰标准、房地产权证的办理等方面进行了约定。
《商铺买卖合同》签订前后，被告合计向原告支付购房款259922元。购房余款240000元至今未付。
2010年10月13日，新港公司（甲方、移交方）与被告（乙方、接收方）签订《航空商住大厦商铺交接确认书》，约定：乙方确认已收到涉案商铺……甲方对负责商铺的经营管理公司进行监督，并负责于2012年9月30日前按《商铺买卖合同》约定的装修标准，将该商铺交付买受人使用……
2011年6月26日，新港公司向被告发出《通知函》，告知银行对被告的按揭申请不予批准，通知被告于2011年6月30日前办理付款事宜。2012年7月3日，新港公司向被告发出《通知函》，通知被告在2012年7月13日前向李金松或新港公司一次性付清余款240000元。
2012年9月28日，新港公司及广州福地商务有限公司向被告发出《通知书》，通知被告于2012年10月8日至2012年10月12日办理接收涉案商铺的手续。2012年10月19日，上述两公司向被告寄出《告知书》，催告被告于2012年10月30日前办理商铺接收手续。
2014年6月27日，新港公司向被告发出《催款函》，向被告催收购房余款240000元及相应的利息、罚息、滞纳金、违约金等。
另查明，2011年8月2日，涉案商铺登记至被告梁志国名下，登记地址为广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号1404商铺。被告至今尚欠原告购房款240000元，原告遂提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，被告须向原告支付购房款499922元。被告向原告支付购房款259922元后，余款至今未付，已构成违约。因此，原告要求被告支付购房余款240000元合理合法，本院予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但被告办理按揭贷款的相关手续是由原告代理的，而被告已依约支付全部购房款的52%，原告也不能证明银行不放款完全归责于被告。因此，原告要求被告支付违约金的请求理由不充分，本院不予支持。
被告梁志国经本院合法传唤，不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告梁志国于本判决发生法律效力之日起15日内向原告李金松支付广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号1404商铺购房余款240000元；
二、驳回原告李金松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告梁志国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 危静仪
人民陪审员 袁伟峰
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 郑 萍