山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1378号
原告山东贵鼎经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人郭珊珊，总经理。
委托代理人任欣，山东舜达律师事务所律师。
被告山东省希力装饰工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人胡冰，经理。
被告胡冰，男，1968年5月20日生，汉族，山东省希力装饰工程有限公司经理，住济南市。
被告朱琨，女，1975年9月6日生，汉族，职业不详，住济南市。
被告王洪军，男，1974年7月6日生，汉族，职业不详，住济南市。
被告王发民，男，1957年9月4日生，汉族，职业不详，住济南市。
被告孙爱兰，女，1946年11月28日生，汉族，职业不详，住济南市。
第三人山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。
法定代表人郑爱华，董事长。
委托代理人李伟，男，1983年7月25日生，汉族，该单位职工，住济南市。
原告山东贵鼎经贸有限公司与被告山东省希力装饰工程有限公司、胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰、第三人山东济南润丰农村合作银行债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告山东贵鼎经贸有限公司法定代表人郭珊珊的委托代理人任欣，第三人山东济南润丰农村合作银行法定代表人郑爱华的委托代理人李伟到庭参加诉讼。被告山东省希力装饰工程有限公司、胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰经本院公告送达、合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东贵鼎经贸有限公司诉称，2011年6月30日，被告山东省希力装饰工程有限公司与第三人山东济南润丰农村合作银行签订流动资金借款合同，被告山东省希力装饰工程有限公司向第三人山东济南润丰农村合作银行借款280万元，期限自2011年6月30日至2012年6月28日。被告胡冰、朱琨以其所有的产权证号为济房权证中字第1120**号房产办理了抵押手续，被告胡冰、朱琨、孙爱兰提供连带责任保证。借款合同签订后，第三人山东济南润丰农村合作银行依约发放了贷款。2012年6月25日，被告山东省希力装饰工程有限公司与第三人山东济南润丰农村合作银行签订借款展期协议，约定对上述借款中的265万元借款本金展期至2013年5月9日，被告胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰为上述借款本金的展期提供连带责任保证，被告胡冰、朱琨仍以其所有的产权证号为济房权证中字第1120**号房产进行抵押担保。2013年12月20日，我公司与第三人山东济南润丰农村合作银行签订债权转让协议，我公司支付了转让价款并受让涉案债权。2013年12月25日，第三人山东济南润丰农村合作银行在山东法制报刊登了债权转让通知。上述借款各被告均未予以偿还，故诉至法院，请求判令被告山东省希力装饰工程有限公司偿还借款265万元及截止至2013年12月4日的借款利息230475.31元，支付其他费用（律师代理费）17935.02元；判令被告山东省希力装饰工程有限公司支付自2013年12月5日起按合同约定计算至本判决生效之日止的利息；判令原告山东贵鼎经贸有限公司对抵押房产享有优先受偿权；判令被告胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰承担连带清偿责任。
被告山东省希力装饰工程有限公司、胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰均未答辩。
第三人山东济南润丰农村合作银行述称，我行已经将涉案债权转让给原告山东贵鼎经贸有限公司，同意原告山东贵鼎经贸有限公司主张相关权利。
经审理本院认定，2011年6月30日，被告山东省希力装饰工程有限公司与第三人山东济南润丰农村合作银行签订流动资金借款合同，合同主要约定：被告山东省希力装饰工程有限公司向第三人山东济南润丰农村合作银行借款280万元，借款用途为购买装饰材料，借款期限自2011年6月30日至2012年6月28日，借款利率适用浮动利率，即中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%。借款合同另对双方的其他权利义务进行了明确约定。同日，被告胡冰与第三人山东济南润丰农村合作银行签订最高额抵押合同一份，约定被告胡冰以其名下位于济南市市中区泺源大街229号金龙中心东楼31901室、31904室的房产为被告山东省希力装饰工程有限公司的上述借款进行抵押担保。被告朱琨针对上述房产抵押担保亦签署同意抵押担保的承诺书。同日，被告胡冰、朱琨、孙爱兰与第三人山东济南润丰农村合作银行签订保证合同，约定被告胡冰、朱琨、孙爱兰为被告山东省希力装饰工程有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2011年7月4日，第三人山东济南润丰农村合作银行向被告山东省希力装饰工程有限公司发放贷款280万元。2012年6月25日，被告山东省希力装饰工程有限公司与第三人山东济南润丰农村合作银行签订借款展期协议，约定将2011年6月30日借款的265万元借款本金展期至2013年5月9日，并约定原借款合同、担保合同规定条款继续有效。被告胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰对展期借款提供连带责任保证，保证期间为借款展期到期之日起二年。同日，被告胡冰与第三人山东济南润丰农村合作银行签订最高额抵押合同一份，约定被告胡冰以其名下位于济南市市中区泺源大街229号金龙中心东楼31901室、31904室的房产为被告山东省希力装饰工程有限公司的上述展期借款进行抵押担保，并依法办理抵押登记。被告朱琨针对上述房产抵押担保亦签署同意抵押担保的承诺书。2013年12月20日，原告山东贵鼎经贸有限公司与第三人山东济南润丰农村合作银行签订债权转让协议，约定第三人山东济南润丰农村合作银行将涉案借款265万元、截止至2013年12月4日的借款利息230475.31元、律师代理费17935.02元及案件受理费、保全费转让给原告山东贵鼎经贸有限公司。2013年12月25日，第三人山东济南润丰农村合作银行将上述债权转让事实在《山东法制报》刊登。
就本案所涉借款，第三人山东济南润丰农村合作银行曾向本院提起诉讼，后于2014年1月15日撤回起诉。
以上事实，有流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、借款展期协议、担保承诺书、债权转让协议、债权明细表、他项权证书、山东法制报、（2013）市商初字第804号民事裁定书、律师代理费发票及原告、第三人的陈述等证据予以证实。
本院认为，第三人山东济南润丰农村合作银行与被告山东省希力装饰工程有限公司、胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰分别签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同等均系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。第三人山东济南润丰农村合作银行将其合同权利转让给原告山东贵鼎经贸有限公司，并在《山东法制报》刊登公告进行了通知，故该债权转让行为对债务人发生效力。原告山东贵鼎经贸有限公司要求被告山东省希力装饰工程有限公司偿还借款265万元、支付截止至2013年12月4日的借款利息230475.31元并支付以265万元为基数，自2013年12月5日起按合同约定的利率计算至本判决生效之日止的利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。第三人山东济南润丰农村合作银行曾就本案提起诉讼，后撤回起诉，并依此支出律师代理费17935.02元。该律师代理费的支出虽已实际发生，但该案第三人山东济南润丰农村合作银行系主动申请撤回起诉，因此其支出的律师代理费应由第三人山东济南润丰农村合作银行自行承担。原告山东贵鼎经贸有限公司主张被告山东省希力装饰工程有限公司承担该项费用于法无据，本院不予支持。被告胡冰以其名下的房产设定抵押担保并依法办理抵押权登记，故原告山东贵鼎经贸有限公司主张就抵押房产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰均为涉案借款连带责任保证人，原告山东贵鼎经贸有限公司起诉亦未超出保证期间，故被告胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰应对被告山东省希力装饰工程有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东省希力装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东贵鼎经贸有限公司借款265万元。
二、被告山东省希力装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东贵鼎经贸有限公司截止至2013年12月4日止的借款利息230475.31元；自2013年12月5日起的借款利息以265万元为基数，按借款合同约定的利率计算至本判决生效之日止。
三、原告山东贵鼎经贸有限公司对被告胡冰名下的坐落于济南市市中区泺源大街229号金龙中心东楼31901室、31904室的房产（产权证号为济房权证中字第1120**号）享有优先受偿权。
四、被告胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰对被告山东省希力装饰工程有限公司上述第一至二项给付义务承担连带清偿责任。
五、驳回原告山东贵鼎经贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29990元，原告山东贵鼎经贸有限公司负担190元，被告山东省希力装饰工程有限公司、胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰负担29800元；保全费5000元，由被告山东省希力装饰工程有限公司、胡冰、朱琨、王洪军、王发民、孙爱兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 高玉峰
人民陪审员 焦国庆
人民陪审员 周庆华
二〇一五年四月二十日
代理书记员 丁 爽