上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第814号
原告郭鲁彦。
委托代理人江立民，上海震亚律师事务所律师。
被告魏巍。
被告上海平凉物业管理有限公司。
法定代表人许国强。
委托代理人杨瑞康。
第三人郭惠玉。
原告郭鲁彦诉被告魏巍、上海平凉物业管理有限公司（以下简称平凉物业公司）、第三人郭惠玉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭鲁彦及委托代理人江立民、被告魏巍、被告平凉物业公司之委托代理人杨瑞康、第三人郭惠玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭鲁彦诉称，上海市杨浦区通北路XXX号底层前间房屋（以下简称系争房屋）系公房，承租人原为郭志贤，系原告父亲，于2006年12月死亡。被告魏巍为郭志贤外甥。2009年，原告与被告魏巍就系争房屋新的承租人事宜进行协商，未能达成协议，原告以为系争房屋尚未确定新的承租人，但2014年3月，原告却从平凉物业公司处得知，平凉物业公司早于2010年就已指定被告魏巍为新的承租人。原告认为，根据相关规定，应由共同居住人协商一致确定新的承租人，若未能协商一致，应指定原告为新的承租人。本案被告平凉物业公司指定被告魏巍为新的承租人是错误的，故诉至法院，要求判令撤销指定被告魏巍为系争房屋承租人，并由被告平凉物业公司依法重新指定承租人。
被告魏巍辩称，2009年因系争房屋遇动迁，动迁公司曾组织户籍在内人员协商，以确定系争房屋新的承租人，但未能达成一致意见。被告魏巍也不清楚事后由被告平凉物业公司指定本人为新的承租人。但该指定正确，不同意原告诉请。
被告平凉物业公司辩称，系争房屋原承租人为郭志贤，郭志贤于2006年死亡后，一直未确定新的承租人。2009年系争房屋纳入动迁范围，如果不指定新的承租人，就无法动迁，因此，动迁公司向被告平凉物业公司提出申请，要求平凉物业公司指定魏巍为新的承租人。被告平凉物业公司经查，2009年动迁时，系争房屋内共有魏巍、郭惠玉、郭佩怡、郭鲁彦四人户籍。而郭鲁彦的户籍是在原承租人郭志贤死亡后迁入，不符合共同居住人的资格。而且郭鲁彦原居住在杨浦区沈阳路XXX弄XXX号，该房屋被动迁过，分配位于淞南四村XXX号XXX室房屋，两间房间面积22.9平方米、厅面积11.4平方米，安置人员为郭鲁彦及母亲陈梅宝两人，故郭鲁彦已享受过动迁利益，且不属于居住困难，不符合同住人的条件。综合上述原因，被告平凉物业公司指定了被告魏巍为新的承租人。该指定符合规定，故不同意原告诉请。
第三人郭惠玉述称，系争房屋是承租房，第三人插队落户之前户籍就在系争房屋内，因此被告魏巍及第三人郭惠玉的户籍是根据相关政策迁回系争房屋。2002年1月，被告魏巍与第三人共同居住在系争房屋内，直至2004年3月搬出系争房屋，在外借房居住。2009年动迁时，第三人郭惠玉和被告魏巍均向动迁组、原告表态，第三人和被告只要求获得托底保障款，用该款购买一套郊区的房屋即可，但原告一直不同意，导致第三人和被告魏巍至今在外借房居住。故不同意原告诉请。
经审理查明，系争房屋为公房，承租人原为郭志贤。郭志贤于2006年12月死亡。死亡时，该房内有魏巍、郭佩怡两人户籍。魏巍、郭佩怡为郭志贤外甥、外甥女，均为知青子女，魏巍户籍于1999年4月迁入，郭佩怡户籍于1996年1月迁入。2002年，魏巍及母亲郭惠玉从外地回沪后，居住在系争房屋内。后搬出系争房屋，在外借房居住至今。
2009年，系争房屋纳入动迁范围。此时，系争房屋内有魏巍、郭惠玉、郭鲁彦（郭志贤儿子）、郭佩怡四人户籍，户主为魏巍。其中，郭惠玉户籍于2007年4月从武汉市迁入，郭鲁彦户籍于2008年8月16日从本市淞南四村XXX号XXX室迁入。
2009年12月24日，由动迁实施单位上海杨房拆迁综合服务有限公司召集系争房屋所有户籍在册人员开会，协商确定新的承租人，在该会议上，魏巍、郭惠玉、郭佩怡推荐魏巍为新的承租人，郭鲁彦推荐自己为新的承租人，因意见不一，致协商不成。
2009年12月25日，上海杨房拆迁综合服务有限公司向平凉物业公司提出申请，要求平凉物业公司确认魏巍为承租人。平凉物业公司经审查后，认为原承租人死亡时该处户籍在册人员仅有魏巍、郭佩怡两人，郭鲁彦户籍是在原承租人郭志贤死亡后迁入，郭鲁彦不符合同住人资格，而魏巍、郭佩怡均同意指定魏巍为承租人，故指定魏巍为新的承租人。
2009年12月27日，魏巍与上海杨房拆迁综合服务有限公司签订补偿安置协议。后上海杨房拆迁综合服务有限公司将系争房屋拆除。
2014年3月，郭鲁彦具状来院，作如上诉请。
以上事实，由原告郭鲁彦提供的租赁凭证、户籍证明、户籍资料摘抄、房产使用权情况说明、营业执照、会议通知、被告魏巍提供的户口本复印件、材料、户籍证明、暂住人口登记表、临时居住证、会议通知、被告平凉物业公司提供的户籍摘抄、申请、居委会证明、会议纪要、推荐书、特快专递收据、户籍情况、调配单、第三人郭惠玉提供的申请表、信访材料、发票、本院依职权调取的补偿安置协议、与动迁实施公司及居委会所做笔录、原告陈述、被告陈述、第三人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院对此予以确认。
本院认为，被告平凉物业公司在指定系争房屋新的承租人前，已由该户户籍在册人员对此进行协商但未能达成一致意见，故由被告平凉物业公司指定新的承租人，符合法定程序。系争房屋原承租人郭志贤于2006年死亡时，魏巍的户籍在系争房屋内且实际居住过，故被告平凉物业公司指定魏巍为新的承租人，符合法律规定，本院可予以维持。而且，被告平凉物业公司指定承租人，也仅是为了确定与动迁实施单位签订动迁补偿协议的主体，对原被告动迁实际利益并不产生影响。况且，系争房屋现已经被拆除，租赁关系业已终止。综上，原告要求撤销指定被告魏巍为新的承租人并由被告平凉物业公司重新指定承租人的诉请，本院难以支持。据此，依照《上海市房屋租赁条例》第四十一条、第四十三条之规定，判决如下：
原告郭鲁彦要求撤销被告上海平凉物业管理有限公司指定被告魏巍为上海市杨浦区通北路XXX号底层前间房屋承租人并重新指定承租人的诉讼请求，不予支持。
本案受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由原告郭鲁彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一四年六月二十七日
书记员 周靖雯
附：相关法律条文
《上海市房屋租赁条例》
第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
前款第（二）项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。
第四十三条房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：
（一）房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
（二）房屋因社会公共利益需要被依法征用的；
（三）房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
发生前款第（一）、（二）项所列情形的，由依法提前收回的部门或者依法征用的单位另行安置承租人；公有居住房屋发生前款第（三）项所列情形的，由出租人另行安置承租人。