杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初10500号
原告：鉏正军，男，1987年8月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县涡北新城区。
原告：马媛媛，女，1988年10月2日出生，汉族，住上海市南汇区。
二原告共同委托诉讼代理人：季永豪、刘雪婷，浙江凯旺律师事务所律师。
被告：李世兰，女，1973年10月21日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告鉏正军、马媛媛与被告李世兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日受理后，依法适用简易程序审理。后因需公告向被告送达诉讼文书，本案由简易程序转为适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2017年3月31日、2017年11月17日两次公开开庭进行了审理。原告鉏正军及二原告的委托诉讼代理人刘雪婷到庭参加第一次庭审，二原告的委托诉讼代理人季永豪参加了第二次庭审，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方于2015年11月22日签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》；2、被告解除杭州市西湖区中海紫藤苑14幢2单元901室（以下简称案涉房屋）的抵押登记手续并协助原告办理该房产的过户登记手续；3、被告支付违约金125000元；4、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，二原告变更诉讼请求为:1、解除双方于2015年11月22日签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》；2、被告返还二原告支付的定金20000元及首付款500000元；3、被告赔偿损失920000元；4、本案诉讼费、鉴定费用由被告负担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2015年11月20日，在浙江链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）的居间下，二原告与被告签订一份《房屋买卖定金协议》。二原告依该协议支付被告购房定金20000元。2015年11月22日，二原告与被告签订《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》各一份，约定:被告将案涉房屋转让给二原告，价款为1250000元，二原告于2015年12月5日前支付首付款500000元，余款750000元通过申请按揭贷款支付等内容。合同签订后，二原告依约支付了首付款，但被告未按约将案涉房屋的抵押解除，且案涉房屋现被查封，故双方间的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》已无法再继续履行。
被告未作答辩，亦未提供证据。
二原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房屋买卖定金协议》、定金收据、被告出具的收条、《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》、杭州银行支款凭证、买卖房款付款申请单、转账支票存根、居间服务合同、杭州银行的业务凭证、履约催告函及快递单、房屋产权信息查询记录。本院对上述证据均予以确认。被告未到庭，视为放弃对二原告提供的证据进行质证的权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2015年11月20日，原告鉏正军（乙方、购买人）、被告（甲方、出售人）及链家公司（丙方、居间人）签订一份《房屋买卖定金协议》，约定：被告将案涉房屋出售于原告鉏正军，价款为1250000元，原告鉏正军于本协议签署时支付购房定金20000元给被告，若原告鉏正军将上述定金交由浙江链家房地产经纪有限公司代收，则视为定金已经交付给被告。
同日，链家公司向原告鉏正军出具收据一份，载明：收到原告鉏正军购买案涉房屋的定金20000元。
2015年11月23日，被告出具收条一份，载明：今收到原告鉏正军购买案涉房屋定金20000元。
2015年11月22日，二原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订一份《杭州市房屋转让合同》，约定：被告将案涉房屋出售于二原告，价款为1250000元；该房屋的抵押权人为中国工商银行股份有限公司杭州之江支行，被告于产权过户前办理抵押注销手续；双方同意委托杭州银行股份有限公司西湖支行（3301040160000928401）账号对房产交易资金进行监管支付；二原告于2015年12月5日前支付首期款500000元至双方约定的银行第三方监管账户，余款750000元二原告申请银行按揭贷款，待产权证、契证过户至二原告名下且按揭款到监管账户后三个工作日内支付被告500000元，待物业交割完毕后三个工作日内转付被告250000元；双方同意二原告按揭审批通过后三个工作日内或收到代理方通知办理核对身份的第3个工作日前向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，如因被告的原因，二原告未能取得房屋权属证书，二原告有权退房，被告应当自退房通知送达之日起10日内退还二原告全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息；双方若违反本合同约定的，违约方应向对方支付违约金为该房屋成交价的10%。
同日，二原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订一份《补充协议》，约定：若案涉房屋有抵押权未注销的，则被告承诺二原告支付的首付款500000元用于归还该房屋在银行的抵押贷款，若领取后五个工作日内未完成抵押注销手续，二原告有权解除《杭州市房屋转让合同》并按《杭州市房屋转让合同》约定的违约金额要求被告承担违约责任。
2015年12月4日，二原告向杭州银行股份有限公司西湖支行（3301040160000928401）账号转入购房款500000元。被告于2015年12月9日领取该款项，但至今未将案涉房屋过户给二原告。
另查明，案涉房屋于2015年7月20日抵押给中国工商银行股份有限公司杭州之江支行，现该抵押尚未解除，且案涉房屋被江苏省徐州市贾汪区人民法院、杭州市下城区人民法院、杭州市江干区人民法院等查封及轮候查封。
审理过程中，经原告申请，本院委托浙江利达土地房地产评估咨询有限公司对案涉房屋的公开市场价值进行评估。该公司于2017年5月17日出具《评估报告书》，意见为：案涉房屋在价值时点2017年5月15日的评估价值为2170600元。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖定金协议》、《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《补充协议》的约定，若被告在领取二原告支付的首付款500000元后五个工作日内未完成案涉房屋抵押注销手续的，二原告有权解除《杭州市房屋转让合同》。现二原告已依约向被告支付购房定金20000元及首付款500000元，但被告未按约完成案涉房屋抵押注销手续，其行为已构成违约，且案涉房屋已被多家法院查封，被告已无法按约将案涉房屋过户至二原告，双方转让房屋的合同目的已然无法实现，故二原告要求解除《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。因此，二原告要求被告返还已支付的定金20000元及购房款500000元，亦于法有据，本院予以支持。关于二原告主张的损失。本院结合案涉房屋的评估价值、二原告仅支付部分购房款的情况及预期利益等因素，酌定被告赔偿二原告损失400000元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除鉏正军、马媛媛与李世兰于2015年11月22日签订的《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》。
二、李世兰于本判决生效之日起十日内返还鉏正军、马媛媛定金20000元、购房款500000元。
三、李世兰于本判决生效之日起十日内赔偿鉏正军、马媛媛损失400000元。
四、驳回鉏正军、马媛媛的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17760元，由鉏正军、马媛媛负担4760元，李世兰负担13000元。
鉏正军、马媛媛于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；李世兰于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，并径直向鉏正军、马媛媛支付公告费950元、评估咨询服务费7712元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 徐 滨
人民陪审员 都琍华
人民陪审员 朱湘江
二〇一七年十二月一日
书 记 员 林倩如