湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00017号
原告：王永钟，湖北福鑫重型钢结构工程有限公司经营者。
委托代理人：张亚平，湖北福鑫重型钢结构工程有限公司员工。一般授权代理。
原告：王宇航。
委托代理人：张亚平，湖北福鑫重型钢结构工程有限公司员工。一般授权代理。
被告：武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉阳区滨江大道188号。
法定代表人：许世坛，系该公司董事长。
委托代理人：杜丽丽，系该公司职员。一般授权代理。
原告王永钟、王宇航诉被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王琴担任审判长，与人民陪审员刘国凤、张军组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理，原告王永钟、王宇航的委托代理人张亚平、被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司的委托代理人杜丽丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王永钟、王宇航诉称：2007年6月25日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，原告购买被告位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期2栋2单元32层1号房（精装修房），房屋的建筑面积为250.43平方米，总价款为人民币2，970，490元，交房时间为2007年12月31日前。2008年1月2日，原告查看该房屋是否具备交付条件时，发现房屋存在诸多质量问题（原告验房时共记录有56处问题），导致该房屋不能正常使用，原告遂要求被告整改修复，直至2008年9月23日，维修仍没有彻底完成，原告无奈办理交接手续。至此原告有9个月的时间无法正常入住。2009年3月4日，原告房屋内木地板发黑，2009年4月26日、9月13日，原告房屋内主、次、客卫生间相继渗水，直到2011年底才维修，自2009年3月份至2012年1月份因维修造成原告无法正常居住两个月。为维护原告的合法权益，现原告起诉法院要求判令被告承担原告不能正常使用房屋所造成的经济损失人民币57，000元；判令被告承担不能正常使用停车位所造成的经济损失人民币20，000元；判令被告承担全部诉讼费用。
被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司辩称：被告方交付的房屋符合合同约定的交房标准，房屋不存在质量问题；原告提出的其所购买的房屋内部装饰存在质量瑕疵，被告已根据约定履行了相应的保修义务，且这些质量瑕疵并不影响原告正常入住；原告的诉请超过了诉讼时效，从交房时间2008年1月1日起，原告就应当知道被告所交付的房屋是否存在其诉称的质量问题，在长达4年10个月的时间内，原告未向被告提出过任何关于该房屋质量问题赔偿的要求，其间也没有终止、中断的情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：两原告系父子关系。2007年6月25日，两原告与被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，双方约定，原告以人民币2，970，490元的价格购买位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期第2幢2单元32层1号（建筑面积250.43平方米）精装修房屋一套，出卖方于2007年12月31日前交房，出卖人交房逾期不超过90日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若买受人未在交房书面通知发出之日起30天内对该房屋进行验收的，自交房书面通知发出之日起第31天视同该房屋已按合同约定交付；买受人需承担延期收楼所引起的相关费用（包括但不限于物业管理费），该房屋毁损、灭失风险由买受人承担，若对出卖人造成损失，买受人须赔偿；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人补偿实际的装饰、设备与约定的装饰、设备之间的差价。……等条款。合同签订后，原告按照约定支付给被告人民币900，490元，余款人民币2，070，000元原告办理贷款。2007年12月12日，被告向原告邮寄了交付房屋的通知，2008年元月2日，原告到被告处收房，在交纳了七个月的物业费并办理相关手续以后，被告将大门钥匙交给原告，经原告查看，该房屋存在装修方面的质量问题，原告拒绝收房。此后，就房屋装修质量问题，原、被告通过函件进行了交涉。2008年9月23日，原告再次与物业管理公司办理房屋交接手续，原告王永钟在楼宇交接表上签字，并注明：贵司未提交分户质量检测报告；贵司未提交环境质量报告；具体问题在2008年9月23日我本人提供给贵公司的函件中。2008年9月至2010年12月期间，原告多次向物业公司反映其装修的问题，物业公司也多次对原告反映的问题进行了维保。2011年12月20日，原告将墙纸更换，2012年1月12日，原告将木地板更换。被告已将上述款项人民币8，500元支付给原告。
另查明：被告于2007年7月13日取得武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期A1地块的《武汉市商品房预售许可证》，同年12月27日取得该地块2号楼及商业街1-3号商铺的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》。
根据原告的申请，本院委托湖北国泰房地产估价咨询有限公司对位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期第2幢2单元32层1号（建筑面积250.43平方米）房屋的租金价值进行估价，确定2008年1月1日至2008年9月23日及2011年12月1日至2012年1月31日两个时间段房屋租赁价评估价格为人民币57，000元。
以上事实，有原告提交的武汉市商品房买卖合同、房屋“两证”、发票、精装修维保明细情况、情况说明、对业主王永钟所寄律师函的回函、工作联系函、楼宇交接表、投诉报修内容表、维保通知单、（2012）鄂汉阳民一初字第00721号民事判决书、（2014）鄂汉阳民一重字第00001号民事判决书、（2014）鄂武汉中民终字第00897号民事判决书、车位使用权转让合同、行驶证、被告提交的武汉市商品房项目竣工交付使用备案证、（2014）鄂武汉中民终字第00897号民事判决书、楼宇交接表、武汉市商品房买卖合同、武汉市服务业发票等证据以及双方当事人的陈述，足以认定。
本院认为：2007年6月25日，两原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，虽然双方约定的是毛坯房，但交付的是经双方认可的装修房屋，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，交付装修房屋已成为双方变更买卖合同内容的一部分。虽然涉案房屋存在的只是一般质量问题，但确实影响到原告正常居住使用，特别是多次维修诉争房屋，对其正常居住使用更是造成极大的影响，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担原告不能正常使用房屋所造成经济损失的违约责任，根据评估，诉争房屋从2008年1月1日至2008年9月23日及2011年12月1日至2012年1月31日两个时间段房屋租赁价评估价格为人民币57，000元，本院酌定被告对原告所造成的经济损失予以赔偿的金额为人民币45，000元。原告要求被告承担不能正常使用停车位所造成的经济损失人民币20，000元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称原告的诉请超过了诉讼时效，本院认为原告为逾期交房赔偿的问题多次向物业公司的工作人员反映情况，物业公司的工作人员也承诺向被告反映，原告有理由相信是物业公司与被告进行衔接，而物业公司并未就此事向被告反映并不是原告的责任，故对被告的辩称理由本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王永钟、王宇航不能正常使用房屋的经济损失人民币45，000元；
二、驳回原告王永钟、王宇航的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1，725元、评估费人民币8，000元由被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司承担（以上款项原告已交纳，被告武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 琴
人民陪审员 刘国凤
人民陪审员 张 军
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 孙 思