安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一初字第01449号
原告：宁国市丰源物业管理有限公司，住所地宁国市。
法定代表人：刘健，该公司经理。
被告：高月萍，女，成年，汉族。
原告宁国市丰源物业管理有限公司（以下简称丰源物业）与被告高月萍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法由审判员王鹏独任审判，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告丰源物业的法定代表人刘健、被告高月萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰源物业诉称：原告于2012年12月21日与宁国市清华苑小区的业主委员会签订服务协议，服务费用为89.72㎡×0.4元／㎡×12月=430元；滞纳金430元×5‰×402天=864元；89.72㎡×0.4元／㎡×12月＋20元／年（公摊电费）=450元；滞纳金430元×5‰×37天=80元。原告在服务期内（服务时间为2012年12月21日—2014年12月20日）履行了职责，并多次派人上门和电话通知催其交纳物业服务费用，而被告总是以各种理由和借口进行推脱，拒不交纳任何费用。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、被告交清拖欠原告物业服务费及滞纳金人民币1824元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告高月萍辩称：1、车棚乱搭乱建；2、本人住的那幢楼7楼的污水一直流到家中，就相当于住在臭水沟上；3、地下车库私自出租；4、停车位私自拓宽绿化带被改建；5、垃圾桶碎了，也没有人管；6、杂草长了很多。
原告丰源物业为证明自己的主张，举证如下：
1、原告法定代表人身份证明、营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、资质证书复印件各一份，拟证明原告的身份信息；
2、清华苑小区物业管理委托合同二份，拟证明原、被告间的合同关系；
3、催款通知单一份，拟证明原告催收的事实；
4、业主家庭登记表一份，拟证明房屋面积。
被告高月萍对原告提交证据的质证意见为：1、对证据1，本人不知道这个丰源物业公司，不了解物业公司的身份，也不认识业主委员会的成员；2、证据2没有看到过，本人跟谁都没有签合同，都不知道物业公司是谁找来的；3、证据3本人没有看到过；4、证据4房屋面积89.72平方米是事实。
被告高月萍为反驳原告和证明自己的抗辩主张，举证如下：
1、转让协议一份；
2、商品房预售登记备案表一份；
证据1、2拟证明被告将房屋转让给了案外人，物业费应由受让人支付；
3、照片一张，拟证明小区存在乱搭乱建问题。
原告丰源物业对被告高月萍提交的证据的质证意见为：1、证据1、2本公司不认同，国家规定经济适用房不能转让；2、证据3乱搭乱建现象由城管局来拆除。
本院认证：原告提供的证据1、2、3、4，内容客观真实，证据来源合法，与本案具有相应的关联性，应予认定。被告提供的证据1未提供相应的房屋所有权变更登记手续，故不能达到被告的证明目的；证据2符合证据的法定特征，可以证明被告系清华苑经济适用房小区7幢2单元103室的业主，但不能达到被告的证明目的；证据3不足以证明原告未履行合同义务。
根据认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院确认如下案件事实：
原告丰源物业是一家于2011年6月1日领取了营业执照从事物业管理服务的企业。被告高月萍系清华苑经济适用房小区7幢2单元103室的业主，房屋面积为89.72㎡。2012年12月21日宁国市清华苑小区业主委员会与原告签订《物业服务委托合同》一份，将该小区委托原告进行物业管理，委托期限自2012年12月21日起至2013年12月20日止。该合同第二十一条约定：“1、物业管理费，由乙方（原告）按照甲方（被告）住宅面积收取0.4元／㎡＊月，门面房按建筑面积收取0.4元／㎡＊月，物业管理费和公共照明费用每年一次性缴清，于本合同签订后90日内缴清，逾期乙方将向未交费业主提请法律诉讼。滞纳金时间为合同生效当日计算……5、产权人、使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起，应向乙方按日缴纳应交费用5‰的滞纳金，……”。
2013年12月20日宁国市清华苑小区业主委员会与原告续签《物业管理委托服务合同》一份，合同的期限为：自2013年12月21日至2014年12月20日。该合同第二十一条约定：“1、物业管理费，由乙方（原告）按照甲方（被告）住宅面积收取0.4元／㎡＊月，门面房按建筑面积收取0.55元／㎡＊月，……，物业管理费每年一次性缴清，最低不能少于半年。于本合同签订后90日内缴清，逾期乙方将向未交费业主提请法律诉讼。滞纳金时间为合同生效当日计算。公摊电费一期房屋20元／户／年，二期房屋（含农民公寓、廉租房）30元／户／年。……6、产权人、使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起，应向乙方按日缴纳应交费用5‰的滞纳金，……”。被告自2012年12月21日至2013年12月20日的物业费为430元（89.72㎡×0.4元／㎡＊月×12月）；自2013年12月21日至2014年12月20日的物业费为430（89.72㎡×0.4元／㎡＊月×12月），公摊电费20元，合计450元。以上物业费共计880元。按上述合同约定，被告应在合同签订后90日内交清一年的物业管理费，然被告一直未交纳物业费，原告于2014年4月15日向业主发出催款通知单，要求被告交纳拖欠的物业费和滞纳金未果。2014年5月8日，原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为：在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，宁国市清华苑小区业主委员会与原告签订的合同对该小区全体业主具有约束力，故对被告同样具有约束力。在合同履行期间原告按约履行管理和服务义务，被告理应按合同约定的标准按期支付物业管理费，故对原告要求被告支付拖欠物业费880元的诉求予以支持。服务合同约定逾期滞纳金实为迟延履行违约金，按日5‰计算明显过高，故本院酌情调整为116元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第一款（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告高月萍于本判决生效后十日内一次性支付原告宁国市丰源物业管理有限公司物业管理服务费计人民币880元和滞纳金116元；
二、驳回原告宁国市丰源物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告高月萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王 鹏
二〇一四年七月十日
书记员 倪心怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（五）按时交纳物业服务费用；……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接收相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。