安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）合高新执异字第00006号
案外人：李志军，男，1972年12月4日出生，汉族。
委托代理人：娄尔玉，安徽信拓律师事务所律师。
委托代理人：叶洋，安徽信拓律师事务所律师。
申请执行人：周可武，男，1971年3月23日出生，汉族。
委托代理人：方世胜，安徽新洲律师事务所律师。
被执行人：李泽保，男，1949年10月2日出生，汉族。
被执行人：李长焕，男，1983年3月12日出生，汉族。
本院在执行申请执行人周可武申请执行被执行人李泽保、李长焕民间借贷纠纷一案过程中，案外人李志军提出书面异议。本院依法组成�议庭进行了审查，公开进行了听证，案外人李志军及其委托代理人娄尔玉，申请执行人周可武及其委托代理人方世胜到庭参加听证，被执行人李泽保、李长焕经本院公告送达听证通知书，无正当理由，拒不到庭参加听证，本院依法对其缺席裁判。本案现已审查终结。
案外人李志军提出异议称：2006年12月29日，异议人与凌燕签订《卖房协议》，约定凌燕将60平方米集资安置房出售给异议人，价款100000元，除其中30平方米代建房下剩房款21000元由异议人自行缴纳外，异议人须一次性支付凌燕房款79000元。协议签订后，异议人按约支付凌燕房款79000元，支付下剩房款21890元并于2008年3月8日再次补偿凌燕5000元，凌燕承诺就该房不再有任何要求。2008年3月18日，凌燕将合肥市望江西路蜀南庭苑X幢XXX室房屋交付异议人，异议人一直使用至今。此后，异议人在办理房屋产权证过程中�得知该房被本院查封。
李志军认为，异议人与凌燕签订的《卖房协议》合法有效，异议人以合理价格购买该房屋并已实际交付，故异议人已经取得该房屋的所有权。
综上，李志军要求人民法院裁定中止对合肥市望江西路蜀南庭苑X幢XXX室房屋的执行。
李志军提供了以下证据证明其主张：
1、《卖方协议》；
证明：凌燕将合肥市望江西路蜀南庭苑房屋一套出售给李志军，协议合法有效；
2、收条、收据；
证明：李志军已经付清了全部房款；
3、《选房确认书》；
证明：凌燕于2008年3月8日获得合肥市望江西路蜀南庭苑X幢XXX室房屋所有权；
4、《补充协议》；
证明：一、双方达成《补充协议》，李志军另补偿凌燕5000元；二、凌燕于2008年3月18日将房屋交付异议人李志军，李志军于该日取得该房屋；
5、《询问笔录》；
证明：人民法院在2012年10月12日就知道蜀南�苑X幢XXX室属于凌燕所有；
6、水电费缴费单据；
证明：异议人李志军自2008年3月就一直占有、使用蜀南庭苑X幢XXX室至今。
对以上证据，申请执行人周可武质证意见为，证据1、4、凌燕无权处分争议房产，不具有合法性，挂户代建面积是30平方米，实际房屋面积是60平方米，故凌燕无权处置；证据2、收据缴款人是凌燕，不是李志军，不能证明李志军合法取得该房产；证据3、仅能证明凌燕是该房屋的选房代办人，不能确定其为实际所有人，另分户确认登记表只能证明凌燕代表李泽保户，不能证明凌燕为该30平方米的产权人，另凌燕也无权处分该60平方米的房屋；证据5、不能确认凌燕与李长焕的关系，法院也没有认可凌燕是房屋所有权人；证据6、只能证明李志军是XXX室房屋水电费的缴纳人，不能证明其是该房屋所有人。
申请执行人周可武辩称：一、本案的被执行人李泽保是蜀南庭苑X幢XXX室房屋的所有权人；二、凌燕无权处置该房屋；三、李志军购买该房屋存在过错，其未审核房屋所有权人的身份；四、本案的其他产权所有人未到场，仅仅通过听证程序不能确认该房屋的产权，而是应当进行诉讼。
综上，请求驳回案外人李志军的异议申请。
申请执行人周可武未提供证据证明其主张。
被执行人李泽保、李长焕未作答辩亦未提供证据证明其主张。
经审查查明：原告周可武诉被告李泽保、李长焕民间借贷纠纷案，经本院审理，于2012年6月8日作出（2012）合高新民一初字第00880号民事判决书，判决李泽保、李长焕归还周可武借款本金591000元及相应利息；李长焕归还周可武借款本金40000元及相应利息。因两被告均未履行该民事判决书确定的义务，周可武向本院申请强制执行。
案件执行期间，经查被执行人李泽保、李长焕均离开原住所地，且下落不明，本院依法公告送达执行通知书、报告财产令等执行文书。经查，被执行人李泽保、李长焕除在合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室、X幢XXX室享有两套回迁安置房屋（未办理房屋产权登记手续）外，无其他财产可供执行。据此，我院于2012年9月10日，向合肥高新技术产业开发区南新庄社区居民委员会发出《协助执行通知书》，要求其协助停止为合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室、X幢XXX室房屋办理产权确认手续，并在查封房屋现场张贴了查封公告。此后，为便于案件执行，我院于2012年10月10日向合肥高新技术产业开发区南新庄社区居民委员会发出《协助执行通知书》，要求其协助将李泽保、李长焕在合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室、X幢XXX室房产过户至李长焕名下，由周可武办理上述房产过户手续�2012年12月11日，合肥市房地产管理局将蜀南庭苑X幢XXX室、X幢XXX室房屋产权登记至被执行人李泽保名下。我院于2012年12月11日向合肥市房产局及合肥市高新区房产局发出《协助执行通知书》，要求其协助查封李泽保名下位于合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室（产权登记号：合产81XXXX）、X幢XXX室（产权登记号：合产81XXXX）房屋。此后，案外人李志军向本院提出上述之执行异议。
另查，李泽保户系南新庄社区祖居户，该户计4人：户主李泽保、妻张传芳、儿李长焕、儿媳凌燕。在拆迁安置过程中，该户享受4人，每人30平方米，后期增购45平方米，共享有安置房产2处，即合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室、X幢XXX室，其中蜀南庭苑X幢XXX室属于李泽保、张传芳、李长焕；X幢XXX室属于凌燕的代建安置房。合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室建筑面积79.02平方米，使用的拆迁安置面积为凌燕代建安置面积30平方米、李泽保户调剂10平方米、李泽友户调剂20平方米。该房产由凌燕于2008年3月8日在《高新区蜀南庭苑安置（集资）户选房确认书》（No001754）签字确认。凌燕为李长焕配偶。
再查，2006年12月29日，李志军与凌燕签订《卖方协议》约定，凌燕同意将蜀南庭苑一套建筑面积60平方米的房产作价100000元出售给李志军；下欠拆迁部门购房款项21000元从100000元购房款中扣除；剩余79000元一次性付清。
当日，李志军向凌燕支付购房款79000元并由凌燕出具收条。2008年2月15日，李志军向拆迁安置部门代付了购房款21000元。
2008年3月8日，凌燕与李志军又签订一份《补充协议》，约定李志军再补偿凌燕5000元作为房屋租赁费用，此后不存在有一切费用。如凌燕再有什么理由，李志军一概不予承担。
2008年3月8日，凌燕在《高新区蜀南庭苑安置（集资）户选房确认书》签字确认房型、房号后于2008年3月18日将领取的X幢XXX室房屋钥匙交付李志军，由李志军实际占有使用至今。
本院认为，在执行过程中协助义务人合肥高新技术产业开发区南新庄社区居民委员会经审查将本案的争议房屋X幢XXX室产权登记证书办理至李泽保名下，而不动产的产权应当以产权登记为准，故合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室房屋的产权所有人应当是被执行人李泽保，本院据此对该房产进行查封并无不当。
合肥高新技术产业开发区南新庄社区蜀南庭苑X幢XXX室属于拆迁安置房屋，拆迁安置对象为李泽保户，而该户涉及李泽保、张传芳、李长焕、凌燕四人，凌燕与李长焕为夫妻关系，该房产是否应当属于夫妻共同财产，凌燕以个人名义将蜀南庭苑X幢XXX室转卖于案外人李志军，是�符合法律规定，由于在执行程序中，执行机构无权对案外人提供的相关证据的合法性及有效性进行审查，案外人及当事人应当依法通过诉讼程序予以确认，故对双方财产所有权主张不予确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条的规定，裁定如下：
驳回案外人李志军的执行异议。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长 唐峻
审判员 李群
审判员 尹刚
二〇一四年八月五日
书记员 王俊