四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终10879号
上诉人（原审被告）：成都艺投文化传播有限公司，住所地：成都市武侯区佳灵路3号2栋10层1001室。
法定代表人：胡本超，总经理。
委托诉讼代理人：李杰，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：成都地润置业发展有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人：唐力，总经理。
委托诉讼代理人：陈璐伽，四川公生明律师事务所律师。
上诉人成都艺投文化传播有限公司（以下简称艺投公司）与被上诉人成都地润置业发展有限公司（以下简称地润公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2016）川0112民4229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
艺投公司上诉请求：一、撤销成都市龙泉驿区人民法院（2016）川0112民4229号民事判决；二、改判驳回地润公司的全部诉讼请求。事实和理由：一、《商铺租赁合同》约定的租赁期限尚未届满，艺投公司亦未到庭发表同意解除合同的意见，艺投公司逾期付款累计只超过了两次有效期，并未达到合同约定的在合同有效期内累计逾期付款超过3次方才解除合同的条件，一审法院不应当判决解除合同；二、《商铺租赁合同》约定艺投公司租赁商铺经营所产生的水电费以国家现行计价标准加分摊按实计算，并由物业服务公司代收代缴，因此收取物业费及水电费的主体应当是物业服务公司，而非地润公司。租金和物业费系两个不同的法律关系，且法律关系的主体不同，一审判决艺投公司向地润公司支付物业费、水电费和垃圾清运费错误。
地润公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
地润公司向一审法院诉请：一、解除地润公司、艺投公司双方签订的商铺租赁合同，艺投公司立即将承租的商铺房屋完好地归还地润公司；二、艺投公司立即支付拖欠的各项费用共计625875.8元，其中租金514800元，物业费75240元，水电及垃圾清运费35835.8元（暂算至2016年7月9日，判决时应算至实际退房之日）；三、艺投公司给付地润公司未按时给付租金的违约金54826.2元（违约金从欠费之日起暂算至2016年7月9日，判决时应算至实际给付之日止，仅按合同约定每日千分之五的违约金的10％请求，即每日万分之五计算）；四、艺投公司承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：2014年12月9日，地润公司与艺投公司签订《商铺租赁合同》，约定甲方（地润公司）将位于成都市龙泉驿区洛带镇三峨街999号中国﹒洛带博客小镇3号地块3号楼（新楼栋号2号楼）一层、二层的商铺出租给乙方（艺投公司），商铺面积为1980平方米；经营范围为文化类，设置的店招为“成都亿天民俗文化博物馆”；租期3年即自2014年12月10日至2017年12月9日，商铺装修期为2014年12月15日至2015年2月15日，装修期内免收租金，但乙方须支付物业服务费、水电气等费用；租金按建筑面积或者实测面积计收，第一年租金为10元/㎡/月，第二年上半年20元/㎡/月，下半年40元/㎡/月，第三年45元/㎡/月，租金按半年度支付，2015年12月10日前乙方支付第一年全年度租金和第二年上半年租金，2016年6月10日前支付第二年下半年租金，2016年12月10日前支付第三年上半年租金，2017年6月10日前支付第三年下半年租金;商铺租赁保证金为2万元，水电保证金1000元；合同期内的物业费为2元/㎡/月，乙方租赁期间所产生的水电费以国家现行计价标准加分摊按实计算,承租期间发生的燃气费、垃圾清运由承租人负担，每月按期足额给付；合同第七条第1项约定：“乙方应该严格按本合同的约定支付租金，每逾期一天，乙方按应付金额的千分之五向甲方支付违约金，单次逾期超过15天或者在本合同有效期内累计逾期超过三次的，乙方同意甲方终止合同，收回商铺。”合同签订后，地润公司将案涉房屋交付艺投公司使用。艺投公司在租赁期间仅支付了商铺租赁保证金2万元和水电保证金1000元。地润公司为收取租金多次致函艺投公司要求其交纳，艺投公司于2015年7月27日以其开设的“成都艺天民俗文化博物馆”的名义回函地润公司，艺投公司对欠交租金的事实予以确认。2014年12月10日至2015年12月9日期间，应付的房屋租金为198000元（1980㎡×10元/月×10个月，已扣除2个月免租期），2015年12月10日至2016年6月9日期间的租金为237600元（1980㎡×20元/月×6个月），2016年6月10日至2016年12月9日期间的租金为475200元（1980㎡×40元/月×6个月）。截止2016年7月9日的物业费75240元（1980㎡×2元/月×19个月）、水费627.80元、电费33840元、垃圾清运费1368元（72元/月×19个月）。一审庭审中，地润公司同意将艺投公司已交纳的保证金21000元在其主张的给付款项中一并抵扣。
一审法院认为，地润公司与艺投公司签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，艺投公司未按期给付租金，已构成违约。艺投公司逾期支付租金后，地润公司多次致函催收未果，地润公司依据合同约定解除合同，于法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。依此规定，艺投公司在合同解除后至房屋交还地润公司之前，仍应当按照第四条第1项约定的租金计算标准支付房屋占有使用费。按照租赁合同的约定，地润公司主张艺投公司给付截止2016年7月9日前的租金514800元、物业费75240元、水费627.80元、电费33840元、垃圾清运费1368元，合计625875.80元，符合合同约定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人就迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务；依此规定，按照租赁合同第七条的约定，艺投公司逾期给付租金的，按每日千分之五支付违约金。现地润公司自愿将违约金计算标准调整为按日万分之五计算，不违反法律规定，一审法院予以支持。地润公司主张的违约金分段计算为：1.第一年度租金19800元和第二年上半年租金237600元，合计435600元应于2015年12月10日前给付。该款迟延给付的违约金应从2015年12月10日起按日万分之五计算至2016年6月9日；2.从2016年6月10日起以地润公司主张的已产生租金514800元，按日万分之五计算至付清之日止。地润公司自愿将其收取的房屋保证金20000元和水电保证金1000元，在主张给付的款项中抵扣，系地润公司自行处分其权利，一审法院不持异议。艺投公司未到庭应诉，视为其自愿放弃相应的诉讼权利，由其自行承担相应的法律责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除地润公司与艺投公司于2014年12月9日签订的《商铺租赁合同》；二、艺投公司于判决生效后三日内将承租的位于成都市龙泉驿区洛带镇三峨街999号中国﹒洛带博客小镇3号地块3号楼（新楼栋号为2号楼）一层、二层的商铺腾退交还给地润公司；三、艺投公司于判决生效后三日内给付地润公司截止2016年7月9日的租金514800元，并按《商铺租赁合同》第四条第1项约定的租金计算标准计算房屋占有使用费，至房屋实际退还之日止；四、艺投公司于判决生效后三日内给付地润公司逾期给付租金的违约金（计算方式：1.从2015年12月10日起，以第一年度租金和第二年上半年租金总额435600元为基数，按日万分之五计算至2016年6月9日；2.从2016年6月10日起以地润公司主张的已产生租金514800元为基数，按日万分之五计算至付清之日止）；五、艺投公司于判决生效后三日内给付地润公司截止2016年7月9日前的物业费75240元、水费627.80元、电费33840元、垃圾清运费1368元，合计111075.80元。扣除艺投公司已交纳的保证金21000元后，还应支付90075.80元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取5307元，由艺投公司负担。
艺投公司在二审未提交新的证据。
地润公司在二审中提交了以下新证据：一、水电费发票，拟证明地润公司代艺投公司缴纳水电费34347.80元；二、成都盛禾物业服务有限公司（以下简称盛禾公司）与地润公司之间签订的《备忘录》，拟证明地润公司代艺投公司支付了物业服务费、垃圾处理费及水电费共计131115.80元，盛禾物业同意上述费用由地润公司向艺投公司收取。艺投公司中对地润公司提交的上述证据均无异议。
本院审理查明的事实与一审法院一致。
本院另查明：盛禾公司是案涉商铺的物业服务公司。2016年12月10日，地润公司与盛禾公司签订《备忘录》，双方确认地润公司代艺投公司向盛禾公司支付物业服务费、垃圾处理费及水电费共计131115.80元，盛禾公司同意上述费用由地润公司向艺投公司收取。
本院认为，本案的主要争议焦点为：一、艺投公司与地润公司之间的《商铺租赁合同》是否应当解除；二、艺投公司是否应向地润公司支付物业费、水电费及垃圾清运费。
关于第一个争议焦点，艺投公司与地润公司之间的《商铺租赁合同》约定：“乙方（艺投公司）应该严格按本合同的约定支付租金……单次逾期超过15天或者在本合同有效期内累计逾期超过三次的，乙方同意甲方终止合同，收回商铺”，该条款是双方约定的合同解除条件，虽然地润公司主张其在合同有效期内累计逾期未达到三次，但根据查明的事实，地润公司单次逾期付款的逾期天数已超过15天，故双方约定的合同解除条件成立，一审判决解除《商铺租赁合同》具有事实依据，本院予以维持。
关于第二个争议焦点，虽然《商铺租赁合同》约定艺投公司向物业服务公司交纳物业服务费、水电费及垃圾清运费，但艺投公司欠付的物业服务费、水电费及垃圾清运费已由地润公司代付给盛禾公司（物业服务公司），盛禾公司已与地润公司签订了《备忘录》，约定相应的物业服务费、水电费及垃圾清运费由地润公司向艺投公司收取，艺投公司在质证时已知晓了《备忘录》的内容且未提出异议，故地润公司有权向艺投公司主张物业服务费、水电费及垃圾清运费。综上，一审判决艺投公司向地润公司支付物业服务费、水电费及垃圾清运费并无不当。关于物业服务费、水电费及垃圾清运费的金额，艺投公司未提出异议，本院予以确认。
综上，艺投公司的上诉理由均不成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10614元，由上诉人成都艺投文化传播有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王果
审判员 赵韬
审判员 田笛
二〇一七年二月八日
书记员 张静