福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第5331号
原告厦门新景龙郡房地产有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人黄振生，公司董事长。
委托代理人陈宝玺、许沙勇，福建大道之行律师事务所律师。
被告吴道盛，男，1994年6月8日出生，汉族，住所地厦门市思明区。
原告厦门新景龙郡房地产有限公司（以下简称新景龙郡公司）诉被告吴道盛商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告新景龙郡公司的委托代理人陈宝玺、许沙勇到庭参加诉讼，被告吴道盛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新景龙郡公司诉称，2014年3月21日，原、被告签订两份《厦门市商品房买卖合同》（编号分别为03141523、03141525），约定被告分别向原告购买位于厦门市湖里区“新景龙郡”项目中的1号楼C梯601单元及地下室地下二层第30a号微型车位，住宅总价款为3229548元，车位总价款为335000元。上述两份合同均约定被告应当于2014年3月21日前向原告支付首期款，余款由被告办理银行按揭贷款。被告逾期付款超过90日后，在原告书面催告30日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。合同签订后，被告依约向原告支付了住宅的首付款969548元及车位的首付款105000元。但经原告多次催促，被告仍未办理银行按揭手续并向原告支付2260000元购房余款及230000元购买车位余款。原告于2014年8月21日书面通知被告解除上述两份《厦门市商品房买卖合同》，并在厦门市公证处的监督下邮政送达了《解除合同告知函》且对方已于2014年8月23日收悉，但至今被告仍未作出任何答复。原告认为被告未按《厦门市商品房买卖合同》的约定按期办理银行按揭款的行为已经严重违反合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金（其中，编号为03141523的《厦门市商品房买卖合同》中约定的违约金为113000元，编号为03141525的《厦门市商品房买卖合同》中约定的违约金为11500元）。因此诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号：03141523）及《厦门市商品房买卖合同》（合同编号：03141525）已于2014年8月23日解除；2、被告向原告支付违约金124500元。3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告吴道盛未作答辩。
经审理查明，2014年3月21日，新景龙郡公司（出卖人）与吴道盛（买受人）签订合同编号分别为03141523、03141525的两份《厦门市商品房买卖合同》，约定：吴道盛向原告购买新景·龙郡1#楼C梯6层601室房产和新景·龙郡地下室地下二层第30a号微型车位，总价款分别为3229548元和335000元；首期款969548元和105000元均于2014年3月21日前支付，余款2260000元和230000元均办理银行按揭。第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日的，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。吴道盛在《厦门市商品房买卖合同》中的地址为厦门市湖里区枋湖花园3梯201室。
附件六《合同补充协议》第1条第（1）款约定，买受人选择银行按揭付款的，并保证于签订《商品房买卖合同》后90天之内银行按揭到款或付清全额房款，否则买受人应当承担《商品房买卖合同》下的逾期付款责任。
合同签订后，吴道盛依约支付了房产和车位的首期款969548元和105000元。
2014年8月21日，新景龙郡公司通过EMS全球邮政特快专递向地址厦门市湖里区枋湖花园3梯201室、收件人吴道盛邮寄《解除合同告知函》，该函件于2014年8月23日已投递并签收。《解除合同告知函》内容为“尊敬的吴道盛先生／女士：您于2014年3月10日购买我司开发的“新景龙郡”项目1#楼C梯6层601室单元商品房及新景·龙郡地下室地下二层第30a号微型车位并于2014年3月21日与我司签订了《商品房买卖合同》（编号为：住宅03141523、车位03141525），至今您的购房按揭款尚未到款。我司售楼人员已多次催促，但您仍未及时前来办理，已构成违约。根据该《商品房买卖合同》约定：若逾期超过90日，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。为维护我司合法权益，如您未能按照合同约定付款的，则我司有权决定解除上述《商品房买卖合同》，不予退还您已支付的定金，并有权将该商品房另行出售给第三方。若出卖人不解除合同，则买受人应向出卖人按逾期交款支付日万分之二的逾期违约金”。
另查明，讼争房产和车位目前备案登记在吴道盛名下。
还查明，本案起诉状等应诉材料于2014年10月22日送达至吴道盛。
以上事实，有原告新景龙郡公司提供的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号03141523、03141525）、公证书、本院送达回证为证，并有当事人陈述和庭审笔录予以佐证。
本院认为，因被告吴道盛未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。在本案无相反证据的情况下，本院对原告新景龙郡公司所提供证据的真实性予以确认。案涉《厦门市商品房买卖合同》（合同编号03141523、03141525）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效。因被告未举证证明其依约在签订案涉合同后90天之内办下银行按揭贷款或付清全额房款，亦未举证证明在出卖人书面催告30日后有支付应付款，根据案涉合同约定，原告有权解除合同。原告主张案涉合同于2014年8月23日解除，本院认为，《解除合同告知函》中包含了催告被告付款和若被告未按约定付款则原告有权解除合同的意思表示，该函于2014年8月23日送达至被告，故书面催告30日后即2014年9月23日后原告才有权解除合同。因本案起诉书于2014年10月22日送达至被告，可认定原告解除合同的意思表示于该日到达被告，故案涉合同应于2014年10月22日解除，原告主张的合同解除时间有误，本院依法予以纠正。原告主张被告按照合同约定的累计应付款的5%支付违约金，即（2260000元＋230000元）×5%=124500元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴道盛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门新景龙郡房地产有限公司与被告吴道盛签订的的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号03141523、03141525）于2014年10月22日解除。
二、被告吴道盛应于本判决生效之日起十日内向原告厦门新景龙郡房地产有限公司支付违约金124500元。
三、驳回原告厦门新景龙郡房地产有限公司的其他诉讼请求。
如被告吴道盛未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1395元，由被告吴道盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一四年十一月六日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。