连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第4847号
原告连云港空中码头娱乐有限公司，住所地连云港市新海新区扁担河社区银河购物中心中门楼上。
法定代表人邱云霖，总经理。
委托代理人邱和平，该单位职员。
委托代理人张绪飞，江苏华德律师事务所律师。
被告连云港市嘉德商业发展有限责任公司，住所地连云港市经济技术开发区大浦工业园。
法定代表人蒋波，总经理。
委托代理人张贵，江苏田湾律师事务所律师。
原告连云港空中码头娱乐有限公司（以下简称空中码头）与被告连云港市嘉德商业发展有限责任公司（以下简称嘉德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告空中码头委托代理人邱和平、张绪飞、被告嘉德公司委托代理人张贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告空中码头诉称，2012年7月22日，原、被告就原告向被告承租位于连云港市新浦区南极北路99号（连云港陇海时代广场）三层商铺签订了连云港陇海时代广场租赁合同。该合同明确约定商铺交付日为2012年7月28日，房屋租赁期从2012年7月28日起至2021年2月27日止。其中，自商铺交付日起至2013年2月27日为装修期和免租期，供乙方进行装修、设备安装、调试和其他营业准备工作及试营业。装修期和免租期内不计收租金，预计商场开业日期为10月份，如商场在未能如期开业的情况下则乙方的经营免租期顺延，如商场到2013年2月底仍未能正常开业，则乙方有权终止本合同，并由甲方赔偿全部经济损失。正常开业的标志是商场必须有80%的面积正常营业且外挂观光电梯能顺利运行，如不能满足上述条件则视为未能正式开业，经营免租期顺延，合同签订后，原告积极履行合同义务，对房屋进行了全面的涉及、精装修，支付了部分工程款，与娱乐设备公司签订了购销合同并交付了定金。但是，该商场至今未能开业，造成原告损失共计1410434元。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的陇海时代广场租赁合同。二、请求法院判令由被告双倍返还定金、支付违约金、财产损失及可得利益损失共计1481974元（1、文化经营许可证颁证费用53000元；2、合同押金35344元；3、原告支付的部分工程款5万元；4、装修押金3000元；5、原告向大象公司汇款24000元；6、原告消防图纸设计费8000元；7、原告支付的地管1160元；8、原告作风管道28000元；9、原告支付防水处理费用900元；10、原告图纸复印费用125元；11、原告购买的砖55057元；12、原告购买门洞大理石费用728元；13、原告在签订合同后6名员工工资147000元；14、因被告持续违约，支付2名员工工资33500元；15、原告支付的游艺设备订金42万元；16、违约金214620元；17、经营预期损失120000元；18、双倍返还定金71540元）。
被告嘉德公司辩称，一、至起诉时，被告才知道原告要求解除合同，既然其行使法定解除权，那么原告也同意解除双方的租赁合同。但是，同意解除合同并不代表被告存在违约行为，或者应当承担相应的违约责任。二、关于原告起诉要求支付的部分费用没有事实和法律依据。三、根据法律规定，不能同时适用定金和违约金法则。
经审理查明，因原告尚未登记注册，2012年1月初，上海励尚投资咨询管理有限公司（以下简称励尚公司）受被告的委托与原告的关联公司连云港汤姆熊游艺有限公司（以下简称汤姆熊公司）签订房屋租赁意向书，内容大体为，乙方（汤姆熊公司）承租甲方（励尚公司）位于连云港市新浦区南极北路陇海时代广场项目中四楼南侧约1162平方米的物业，实际以测绘结果为准。乙方应遵循甲方的有关装修设计安排指引并提供其整体设计规划及内部装修方案。乙方有关该房屋整体设计规划及内部装修方案均须经甲方及政府相关部门审批通过后方可动工。租金为第一年、第二年35344元每月，第三年、第四年37111元每月，第五年、第六年40080元每月，第七年、第八年43287元每月。乙方应在签署本意向书之同时或之前向甲方支付金额相当于1个月的租金计35344元作为租赁意向金。乙方应于甲方书面通知的签约时间内与甲方签署正式的租赁合同，双方应在诚信的基础上就该租赁合同的条款和条件达成一致并正式签署上述租赁合同。租赁合同条款与本意向书条款不一致的，以双方协商为准。2012年7月22日，原、被告双方签订《连云港陇海时代广场租赁合同》由乙方（原告）承租甲方（被告）位于连云港市新浦区南极北路99号（连云港陇海时代广场）三层商铺约980平米。租赁用途为动漫游乐、桌球。合同2.2条约定，乙方须自行办理因经营所需的任何行政许可手续。合同3.1约定，商铺交付日为2012年7月28日，房屋租赁期从2012年7月28日起至2021年2月27日止。其中，自商铺交付日起至2013年2月27日为装修期和免租期，供乙方进行装修、设备安装、调试和其他营业准备工作及试营业。装修期和免租期内不计收租金，但乙方必须承担因装修产生的相应能耗费用以及试营业期间的能耗费用和物业管理费用。如由于客观原因无法交房，免租期和装修期顺延。其中乙方的装修期为90天，经营免租期为120天，现预计商场开业日期为10月份，如商场在未能如期开业的情况下则乙方的经营免租期顺延，如商场到2013年2月底仍未能正常开业，则乙方有权终止本合同，并由甲方赔偿全部经济损失。合同5.1约定，乙方应向甲方预先支付相当于第一租赁年度一个月的保底租金，计35770元作为定金。在商铺交付后，该定金转为租赁保证金。合同4.1约定，租金按建筑面积计算，第一个租赁年度至第三个租赁年度均为1.2元／平米／天，第四个租赁年度至第六个租赁年度为1.26元／平米／天，第七个租赁年度至第八个租赁年度为1.32元／平米／天。合同9.1约定，若甲方交付的商铺不符合合同的约定，致使不能实现租赁目的的，守约方要求解除合同的，违反合同的一方，应向另一方按当年月租金的6倍支付违约金。合同11.5约定，甲方正式开业的标志为商场必须有80%的面积正常营业且外挂观光电梯能顺利运行，如不能满足上述条件则视为未正式开业，经营免租期顺延。合同11.8约定，合同签订后，甲乙双方互相送达的任何文件或通知，如以挂号邮件的方式寄往对方在本合同签署页所列通讯地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出后的三个工作日后，将被视为已送达收件人。合同末页注明甲方的正式通讯地址为连云港市新浦区南极北路143号。
2012年1月10日，原告以汤姆熊公司的名义向励尚公司交纳租赁定金35344元。12年8月始，原告开始着手对租赁场地进行装修。2012年7月27日，原告向被告发出通知，内容载明其要进行装修，要求被告将临时用水、用电接到原告租赁场地并在8月20日前将正式用水、电、弱电接入原告场地。2012年11月14日，原告向被告发出通知，内容载明因被告未按合同约定，外挂观光电梯未安装到位及水、电、通风未到位，请求被告尽快落实。2013年1月12日，原告委托江苏华德律师事务所向被告发出律师函，指出被告已单方违约，并要求被告提出切实可行的解决方案。2013年9月26日，因被告的连云港陇海时代广场（现为时尚莱迪）项目依然未能正常开业，原告通过EMS向被告的正式通讯地址寄发《解除陇海时代广场租赁合同通知书》，内容载明，因商场至今（2013年9月16日）未能正常开业，原告依据租赁合同的约定，解除租赁合同。
为减少双方矛盾，争议租赁场地于2013年11月，在本院主持下由被告接收。本案庭审过程中，原、被告双方就原告实际装修损失达成一致意见为13万元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的租赁合同、装修票据、解除合同通知书、EMS回单、通知函、律师函、被告举证的租赁意向书、租赁合同等在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按合同约定全面履行自身的义务。本案中，原告与被告之间实际存在一份租赁意向书和一份正式租赁合同，以上两份合同均系双方真实意思的表示，合法有效。被告的商业项目未能按原、被告之间的约定开业，原告依照正式租赁合同2.2条约定，要求解除双方之间的租赁合同，对原告的这一主张，本院予以支持。关于原告诉求的要求被告返还和赔偿的各项费用，本院综合认定如下：1、文化经营许可证颁证费用53000元，原告仅出示一张收据支持其诉求，但该收据并无收取部门加盖公章，对该证据本院不予采信，原告并无确凿证据证明其支出53000元办证费用，对该项费用，本院不予支持；2、合同押金35344元，该费用实际系原告依照租赁意向书的约定，向被告交纳的租赁意向金，原告并未实现其租赁目的，且该租赁合同双方均同意解除，被告应当向原告返还该租赁意向金，对该项费用，本院予以支持；3、装修押金3000元，被告应当返还，对该项费用，本院予以支持；4、大象公司汇款240000元，原告提交的与中山市大象无形环境艺术工程有限公司的合同原件与原告首次向法庭提交的合同复印件经本院核对不符，且合同中约定，装修材料由中山市大象无形环境艺术工程有限公司购买，而原告向本院提交其自行购买的装修材料等票据要求被告赔偿，因此，对该合同的真实性，本院不予认可，原告要求被告赔偿其240000元工程款的主张，本院不予支持；5、消防图纸设计费8000元、部分工程款5万元、地管1160元、风管道28000元、防水处理费用900元、图纸复印费用125元、地砖55057元、门洞大理石费用728元，上述费用均系装修产生的费用，双方已就此达成一致意见13万元，且被告自愿对此予以赔偿，本院予以确认；6、原告在签订合同后6名员工工资147000元及因被告持续违约，原告持续支付2名员工工资33500元，原告实际并未进行经营，且根据租赁场地的现状，亦无需员工驻守，因此，对原告的这一主张，本院不予支持；7、原告支付的游艺设备订金42万元，原告仅举证其与广州市顺翔电子科技有限公司于2012年9月16日签订的购销合同书，该订金是否实际给付，随后是否返还，原告均未举证加以证明，因此，对原告的这一主张，本院不予支持；8、违约金214620元，根据双方合同约定，被告交付的商铺不符合合同约定，致使原告不能实现租赁目的，被告应向原告支付当年租金的6倍作为违约金，对原告的这一主张，本院予以支持。被告辩称其一直与原告协商，且合同约定可以顺延免租期，被告无需给付原告违约金的主张，本院认为，原、被告合同约定可顺延免租期的情形并不能扩展至2013年2月底，因此，对被告的这一辩称，本院不予采信；9、经营预期损失120000元，原告并未实际经营，且预期经营收入存在不确定性，对原告的这一主张，本院不予支持；10、双倍返还定金71540元，原告向被告交纳的35344元实际系基于租赁意向书中约定的意向金，原告并未按租赁合同约定向被告交纳定金35770元，且原告已主张租赁意向金的返还，因此，对原告的这一主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港空中码头娱乐有限公司与被告连云港市嘉德商业发展有限责任公司之间的《陇海时代广场租赁合同》。
二、被告连云港市嘉德商业发展有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告连云港空中码头娱乐有限公司租赁意向金35344元及装修押金3000元，合计38344元。
三、被告连云港市嘉德商业发展有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告连云港空中码头娱乐有限公司装修损失130000元。
四、被告连云港市嘉德商业发展有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告连云港空中码头娱乐有限公司违约金214620元。
五、驳回原告连云港空中码头娱乐有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17490元（原告已预交），由原告负担12970元，被告负担4520元。被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费17490元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王崔起
代理审判员 宋世安
人民陪审员 宋 燕
二〇一四年四月十七日
书 记 员 李冬玲
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行