安徽省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖执复24号
申请复议人（申请执行人）：淮北农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：夏平，该公司董事长。
被执行人：金凡品。
被执行人：刘新灵。
被执行人：淮北市增裕商贸有限责任公司。
法定代表人：周璇，该公司经理。
被执行人：周璇。
被执行人：祝萌萌。
上列申请复议人不服安徽省淮北市中级人民法院（2017）皖06执异76号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
安徽省淮北市中级人民法院查明：该院审理的淮北农村商业银行股份有限公司（下称淮北农商银行）与淮北市增裕商贸有限责任公司（下称增裕公司）、金凡品、刘新灵、周璇、祝萌萌金融借款合同纠纷一案，于2015年7月15日作出（2015）淮民二初字第00121号民事判决，其中第三项判决为“原告淮北农村商业银行股份有限公司对依法拍卖、变卖淮房地产他证相山区字第13007261号抵押物的价款在500万元的范围内享有优先受偿权；对依法拍卖、变卖淮房地产他证字第13007260号抵押物的价款在200万元的范围内享有优先受偿权；对依法拍卖、变卖淮房地产他证字第13008628号抵押物的价款在240万元的范围内享有优先受偿权”。
判决生效后，各债务人未履行债务，淮北农商银行于2015年10月12日向该院申请执行。该院立案后，依法委托淮北世诚资产评估事务所对金凡品、刘新灵名下的抵押房产进行评估，评估价格分别为：金凡品名下南湖大厦1#101号房产及其配套设施（淮房字第2010136**号、他项权证号13007260号）2557150元、刘新灵名下南湖大厦1#102号房产及其配套设施（淮房字第2010136**号、他项权证13007261号）6687530元、刘新灵名下南湖大厦1#601号房产及其配套设施（淮房字第2010142**号、他项权证13008628号）3635470元。经淮北农商银行申请，该院依法委托安徽信佳拍卖有限公司对上述房产进行拍卖。经两次拍卖流拍后，淮北农商银行申请对上述房产进行变卖，变卖期满后无人报名竞买，淮北农商银行自愿以变卖保留价接收上述房产以物抵债。2017年9月20日，该院作出（2015）淮执字第00290-5号执行裁定：“将被执行人金凡品名下位于淮北市相山区黎苑路36号南湖大厦1#101号（淮房字第2010136**号）房产及配套设施作价2045720元、刘新灵名下位于相山区黎苑路36号南湖大厦1#102号（淮房字第2010136**号）房产及其配套设施作价5350024元、1#601号（淮房字第2010142**号）房产及其配套设施作价2908376元，交付申请执行人淮北农村商业银行股份有限公司抵偿借款及利息10209000元。位于相山区黎苑路南湖大厦1#101号、1#102号、1#601号房产及其配套设施的财产权自本裁定送达承受人淮北农村商业银行股份有限公司时起转移”。
金凡品不服上述裁定异议称：该院作出（2015）淮执字第00290-5号执行裁定，将其名下位于淮北市相山区黎苑路36号南湖大厦1#101号（淮房字第2010136**号）房产及配套设施作价2045720元，交付申请执行人淮北农商银行抵偿债务。该房产估价过低，侵害其合法权益，请求撤销上述执行裁定，重新对房产评估折价，并返还超额价款。
刘新灵不服上述裁定异议称：其名下位于淮北市相山区黎苑路36号南湖大厦1#102（淮房字第号201013650号）、1#601号（淮房字第2010142**号）房产及其配套设施分别为淮北农商银行对增裕公司的借款提供500万元和240万元的抵押担保，并经生效判决予以确认。故应撤销该院（2015）淮执字第00290-5号执行裁定，对抵押担保范围之外的溢价款350024元和508376元，合计858400元应返还刘新灵。
淮北农商银行反驳称：一、两异议人提出执行异议申请超过法定期限，应予驳回；二、两异议人的异议理由与涉案的抵押合同、借款合同等矛盾。请求该院驳回金凡品、刘新灵的执行异议。
安徽省淮北市中级人民法院认为：针对金凡品关于其名下房产估价过低的异议。经查，该评估报告经该院依法委托淮北世诚资产评估事务所作出，该评估机构具有相应的资质，评估程序合法，所作出的评估价格2557150元（商业用房面积111.52平方米）符合当地市场一般价格，且金凡品在收到涉案房产的评估报告后未在合理的期限内提出异议；该院在评估价的基础上予以降价拍卖、变卖，并以物抵债给淮北农商银行符合法律规定，不属于偏低情形，故对金凡品的异议理由不予支持。针对刘新灵的异议理由，该院（2015）淮民二初字第00121号民事判决已确认淮北农商银行对依法拍卖、变卖刘新灵名下的南湖大厦102室、601室分别在500万元和240万元范围内享有优先受偿权，该判决内容和相应的抵押权登记相印证，故上述房产以物抵债后超出部分合计858400元应返还被执行人刘新灵。对于淮北农商银行关于两异议人的所提异议已超过法定期限的反驳理由，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行终结之前提出，而本案中两异议人提出异议时执行程序尚未终结，故未超过异议期限，淮北农商银行相应的反驳理由不能成立。遂裁定：一、驳回金凡品的异议请求；二、淮北农村商业银行股份有限公司在接收刘新灵名下位于淮北市相山区黎苑路36号南湖大厦、1#102号、1#601号房产及其配套措施以物抵债后，对超出优先受偿范围的款项858400元，应在本裁定生效后15日内返还刘新灵；三、驳回刘新灵的其他异议请求。
淮北农商银行不服上述裁定向本院复议称：一、两异议人提出执行异议申请超过法定期限，应予驳回；二、刘新灵当初借款时同意偿还借款本息和其他费用，其无权提出执行异议；三、刘新灵提出执行异议是恶意的，具有侵占复议人财产的意图。请求撤销执行法院（2017）皖06执异76号执行裁定第二项，驳回刘新灵的异议请求。
本院认为，人民法院执行案件应按照执行依据依法执行。安徽省淮北市中级人民法院（2015）淮民二初字第00121号民事判决已确认淮北农商银行对依法拍卖、变卖刘新灵名下的南湖大厦102室、601室分别在500万元和240万元范围内享有优先受偿权，该判决内容和相应的抵押权登记相印证，抵押人应在抵押的财产范围内承担担保责任，对超出部分不应承担责任。故执行法院将上述房产以物抵债后，对超出担保责任范围部分应予返还给被执行人刘新灵。关于淮北农商银行复议称两异议人的所提异议已超过法定期限一节。依据有关规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行终结之前提出，而本案执行中两异议人提出异议时执行程序尚未终结，未超过异议期限，故淮北农商银行复议理由不能成立。综上，安徽省淮北市中级人民法院（2017）皖06执异76号执行裁定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十三条第一款第一项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条的规定，裁定如下：
一、驳回淮北农村商业银行股份有限公司的复议申请；
二、维持安徽省淮北市中级人民法院（2017）皖06执异76号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 赵 力
审判员 杨 华
审判员 凃 俊
二〇一八年二月十一日
书记员 刘思思
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若
干问题的规定》
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十
五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
第二十三条第一款第一项异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。