福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1957号
原告叶珍妹，女，1948年9月6日出生，汉族，住永安市。
被告永安市好来屋中介所，营业场所永安市大街南门花园A幢1号店。
经营者黄小英，女，汉族，1972年6月4日出生。
原告叶珍妹与被告永安市好来屋中介所居间合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员陈兴会适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶珍妹、被告永安市好来屋中介所（以下简称好来屋中介）的经营者黄小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶珍妹诉称，被告从事房屋中介工作。2011年5月，原告从被告处了解到永安市燕东东郊新村解放路428号1－302室房产欲出售。被告经营者黄小英带原告看房时，误将案外人陈松的杂物间指认为待售房产的杂物间。并且告诉原告该杂物间钥匙丢失，由原告自行撬锁解决。2011年10月17日，被告工作人员带领原告与出卖人杨真永、陈殿华办理了房产过户手续。此后，原告开始占用该房产及杂物间。2014年3月22日，案外人陈松发现其杂物间被原告占用，遂报警。经燕东派出所调解，原告赔偿陈松财产损失600元，房租2400元，合计3000元。另原告支付了开锁、换锁、雇人清理杂物间内杂物，换门等费用合计1230元。被告的行为还造成原告实际所有的杂物间从2011年10月至2014年5月共计29个月没有使用，按每月20元／平方米计算损失为5243.2元。请求依法判令：被告赔偿原告上述各项经济损失9473.2元。
被告好来屋中介辩称，1、中介所居间介绍原告购买永安市燕东东郊新村解放路428号1－302室房产1套及附属杂物间1间属实无异议。2、原告占用杂物间错误责任在于出卖人杨真永、陈殿华对杂物间的位置没有作出正确的指示。3、原告在办理产权过户时，未与杨真永、陈殿华就房产交接事项进一步核实明确，存在过错。综上，中介所在居间介绍中不存在过错，不应承担赔偿责任。请求驳回原告对中介所的诉讼请求。
经审理查明，被告好来屋中介系从事房屋中介服务的个体工商户，经营者为黄小英。2011年，原告经被告居间介绍购买永安市解放路428号1－302室房产，该房产附杂物间1间。被告经营者黄小英在带原告看房时，黄小英根据出卖人杨真永、陈殿华的电话指示杂物间位于“楼梯口旁边”和“楼梯口拐角内”的位置，发现楼梯口拐角内有一间杂物间“无人使用，铁门生锈”，就向原告指认该杂物间为出售的杂物间，并告诉原告该杂物间的钥匙丢失，原告可以直接撬锁进入。之后，原告决定购买该房产，支付了被告中介费3500元和预付款3500元。双方未签订书面中介服务合同。2011年10月17日，原告由被告工作人员陈文荣带领到永安市房管局与杨真永、陈殿华办理了永安市解放路428号1－302室房产及杂物间产权过户手续，原告随后将购房款353000元通过银行转账的方式支付给杨真永。此后，原告与出卖人杨真永、陈殿华未对房产及杂物间进行交接，原告自行雇人将被告指认的杂物间撬开，占有使用。
2014年3月22日10时许，案外人陈松发现其所有的杂物间被原告占用。且原告已将原来的木门和水管钢筋门更换为铁门（原告于2013年9月7日更换，价款为500元）。案外人陈松在杂物间内的白花梨木质五斗橱1个、木质大箱子2个、茶几2个以及衣服和照片等物品已被原告处置。案外人陈松遂报警解决。2014年3月25日，经永安市公安局燕东派出所调解，原告与陈松达成调解协议：原告将占用的杂物间返还给陈松，并一次性赔偿陈松财产损失600元，两年的房租2400元，合计3000元。当日，案外人陈松的母亲郑月花代陈松领取上述款项3000元。
2014年4月11日，永安市公安局燕东派出所就原告购买二手房时，由中介指认杂物间位置错误，以及房地产开发商交房时证件上的的房屋平面图标示与实际使用杂物间不符而引发原告与案外人许言祥之间杂物间使用纠纷予以调解，双方达成调解协议，主要内容为：根据永房权证第××号附属的永安市房地产实测房屋平面图标示，许言祥当即把在使用中的杂物间归还原告；根据永房权证第××号附属的永安市房地产实测房屋平面图标示，第2幢底层2－15#杂物间归许言祥所有。庭审中，原告陈述，案外人杨真永、陈殿华在购房时就错误占用杂物间。现其占用的杂物间实际仍由其继续使用，并未腾房。
上述事实，有原告提交的房产证复印件一份、讯问笔录一份、调解协议书二份、收款收据和当事人的陈述在案为凭，经庭审质证，可以采信。
本院认为，被告从事房屋中介服务。被告居间介绍原告购买永安市解放路428号1－302室房产及杂物间，双方形成事实的居间合同法律关系。根据居间合同的法律规定，被告在为原告提供居间服务时，负有如实向原告报告的义务。被告在向原告报告待售杂物间的具体位置时，虽然根据出卖人的指示确定杂物间大致方位，但未与出卖人进一步核实即自作主张认定其中一间即是待售杂物间，并授意原告可以撬锁进入，以致原告错误占用他人的杂物间。被告在提供居间服务时存在过错，构成违约。被告应赔偿原告由此造成的经济损失。原告错误占用行为系由原、被告和出卖人杨真永、陈殿华共同作用造成。根据被告的过错程度，被告对原告的损失负有20%的赔偿责任。
原告主张赔偿案外人陈松的财产损失及房租合计3000元，有调解协议和收条为凭，事实清楚，可以认定；原告更换铁门的费用500元，根据原告的使用时间（半年）及原先的木门的折价情况等综合因素确定属于本案损失的费用为200元；原告主张的换锁费、搬运费等杂费，没有提供证据证明，不予采信；原告主张未使用杂物间的损失，据原告陈述，出卖人杨真永、陈殿华在卖房后仍继续使用杂物间，实际并未将杂物间交付原告，故该项损失应由杨真永、陈殿华负责赔偿，原告要求被告赔偿该项损失，缺乏依据，不予支持。综上，被告应赔偿原告的损失合计为640元［（3000元＋200元）×20%］。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告永安市好来屋中介所应于本判决生效后十日内赔偿原告叶珍妹640元。
二、驳回原告叶珍妹的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告永安市好来屋中介所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈兴会
二〇一五年八月二十一日
书记员 田加溁
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。