云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嵩民初字第01135号
原告富滇银行股份有限公司XX支行。
地址：XX街道办事处黄龙大街。
法定代表人严炯，系支行行长。
委托代理人吴某春，女，1969年4月13日生，汉族，云南省嵩明县人，系支行员工。
委托代理人李某雯，男，1980年1月14日生，汉族，云南省嵩明县人，系支行员工。
被告刘某，男，1967年4月1日生，汉族。
被告贾某某，女，1964年7月2日生，汉族。
原告富滇银行股份有限公司XX支行与被告刘某、贾某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法由审判员李绍录独任审判，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司XX支行的委托代理人吴某春、李某雯，被告刘某到庭参加了诉讼，被告贾某某经本院传票传唤后无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司XX支行诉称：被告刘某、贾某某系夫妻关系。2012年2月15日，被告刘某与我行签订合同编号为953011202XXXXXX的《个人授信协议》，约定由我行向被告刘某提供借款1400000元，用于被告经营的流动资金，授信期限为三年，自2012年2月15日起至2015年2月15日止。协议同时对双方之间的权利义务及违约责任等进行了约定。被告刘某、贾某某夫妻于2012年2月15日与我行签订了编号为953011202XXXXXX的《个人类授信贷款最高额抵押合同》，为该笔授信贷款本金及利息提供最高额抵押担保，并对《个人类授信贷款最高额抵押合同》进行了公证，并办理了房地产的抵押登记。2014年2月18日，被告刘某以收购废旧物资为由向我行申请发放该1400000元贷款，约定借款期限内的月利率为6.75‰，借款期限为12个月（2014年3月3日至2015年3月3日），逾期还款月利率为8.775‰。2014年3月2日，我行向被告刘某支付了该1400000元借款。借款到期后经我行多次追讨，被告均以各种理由推脱，拒不偿还贷款本息，我行于2015年3月4日向被告刘某发出《贷款逾期催收通知书》，但时至今日被告均未归还欠我行的借款本金1400000元及相应逾期还款利息。综上所述，被告违反约定，拒不履行还款义务，已经严重损害我行的合法权益，我行只好起诉要求判令：1、由被告刘某、贾某某共同偿还我行贷款本金1400000元（大写：壹佰肆拾万元整）及截止2015年5月20日的利息25090.89元，以及自2015年5月21日起至借款本金还清之日止的逾期还款利息（按合同约定的逾期还款月利率8.775‰计算）；2、由我行享有对被告刘某、贾某某为贷款提供抵押的坐落于XX街道办事处玉明路523号的房地产享有优先受偿权（嵩明县兰茂广场旁，房屋所有权证为嵩房权证嵩房字第200705**号，土地使用权证为嵩国用2008第F428号；3、案件诉讼费由二被告共同承担。
被告刘某辩称：原告所述贷款事实符合，我所有的坐落于XX街道办事处玉明路523号的房地产也抵押给了原告，我现在生意亏本，无力偿还原告贷款本息。
被告贾某某未到庭应诉和答辩。
原告富滇银行股份有限公司XX支行针对其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格。
2、被告刘某、贾某某身份证复印件，结婚证复印件，证明二被告的身份情况及二被告系夫妻的事实。
3、个人授信协议复印件、个人类授信贷款最高额抵押合同复印件、房屋所有权证、他项权证复印件，证明原、被告签订的借款合同合法有效，合同中约定了借款时间、数额及利息计算方式，以及原告对二被告所有的坐落于XX街道办事处玉明路523号的房地产享有优先受偿权的事实。
4、个人贷款借款借据复印件、贷款催收通知书复印件，证明原告已经履行合同义务，并将1400000元借款发放给了被告，被告逾期未还款的事实。
经质证，被告刘某对上述证据证明的内容无异议。
被告贾某某未到庭质证。
被告刘某、贾某某在举证期限内未向本院提交证据。
本院对原告提供的上述证据证明的内容予以采信。
通过庭审和质证，本院确认本案如下法律事实：
2012年2月15日，被告刘某与原告富滇银行股份有限公司XX支行签订了合同编号为953011202XXXXXX的《个人授信协议》，约定由原告富滇银行股份有限公司XX支行向被告刘某提供借款1400000元，用于被告经营的流动资金，授信期限为三年，自2012年2月15日起至2015年2月15日止，协议同时对双方之间的权利义务及违约责任等进行了约定。被告刘某、贾某某夫妻于2012年2月15日与原告富滇银行股份有限公司XX支行签订了编号为953011202XXXXXX的《个人类授信贷款最高额抵押合同》，为该笔授信贷款本金及利息提供最高额抵押担保，并对《个人类授信贷款最高额抵押合同》进行了公证，并对二被告共有的位于XX街道办事处玉明路523号的房地产（商住一体别墅）办理了抵押登记。2014年2月18日，被告刘某以收购废旧物资为由向原告富滇银行股份有限公司XX支行申请发放该1400000元贷款，约定借款期限内的利率为月利率6.75‰，借款期限为12个月（2014年3月3日至2015年3月3日），还约定了逾期还款月利率为8.775‰。2014年3月2日，原告富滇银行股份有限公司XX支行依申请向被告刘某支付了1400000元借款。借款到期后，经原告富滇银行股份有限公司XX支行多次追讨，二被告均以各种理由推脱，拒不偿还原告贷款本金，仅按约定支付了原告到2015年3月3日止的借款期限内的利息，原告富滇银行股份有限公司XX支行于2015年3月4日向被告刘某发出《贷款逾期催收通知书》，但时至今日二被告均未归还欠原告富滇银行股份有限公司XX支行的借款本金1400000元及逾期还款利息。
本院认为：原告富滇银行股份有限公司XX支行与被告刘某之间签订的《个人授信协议》及与二被告签订的《个人类授信贷款最高额抵押合同》，符合有关法律的规定，原告已按约定向被告刘某发放了贷款1400000元，被告刘某应严格按照协议履行自己的还款义务。因被告刘某未按协议约定的期限履行还款义务，故原告富滇银行股份有限公司XX支行要求被告刘某偿还借款本金1400000元以及自2015年3月4日起至借款本金还清之日止的逾期利息（按双方约定的逾期还款月利率8.775‰计算）的主张于法有据，应予以支持；因该借款发生在被告刘某、贾某某夫妻关系存续期间，且合同上有贾某某的签字认可，故该借款依法应为夫妻共同债务，故原告富滇银行股份有限公司XX支行提出由被告贾某某共同偿还的主张于法有据，本院予以支持；因双方对二被告共有的位于XX街道办事处玉明路523号的房地产（商住一体别墅）办理了贷款抵押登记，故原告要求对该房地产享有优先受偿权的主张于法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十六条、第五十四条、第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告刘某、贾某某夫妻于本判决生效后三十日内一次性共同偿还原告富滇银行股份有限公司XX支行借款本金人民币1400000元及逾期还款利息（该利息按双方约定的逾期还款月利率8.775‰，自2015年3月4日起计算至借款本金还清之日止）；
二、由原告富滇银行股份有限公司XX支行对被告刘某、贾某某共同所有的坐落于XX街道办事处玉明路523号的房地产（商住一体别墅）享有优先受偿权。
案件诉讼费17626元，减半收取8813元，由被告刘某、贾某某共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
审判员 李绍录
二〇一五年八月十一日
书记员 杨鸿玲