广东省和平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1624民初719号
原告：中国工商银行股份有限公司和平支行，住所地广东省和平县阳明镇和平大道088号。
负责人：朱剑锋，该行行长。
委托诉讼代理人：黄春力，女，1971年9月16日出生，汉族，住广东省和平县，该行工作人员。
被告：杨拥营，女，1981年9月26日出生，汉族，住广东省和平县。
被告：陈乐武，男，1979年12月10日出生，汉族，住广东省和平县。
原告中国工商银行股份有限公司和平支行（下称工商银行和平支行）与被告杨拥营、陈乐武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行和平支行的委托诉讼代理人黄春力到庭参加诉讼，被告杨拥营、陈乐武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行和平支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨拥营、陈乐武清偿欠原告贷款本息人民币111115.41元（暂计至2016年8月21日，其中本金1088085.99元，利息、罚息、复利2309.42元），自2016年8月22日起按照合同约定计付利息、罚息、复利至还清款日止；2.原告对被告杨拥营名下位于和平县x镇x路x号x花园x栋第x层x单元的贷款抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告杨拥营、陈乐武清偿原告贷款本金105715.3元、利息1112.34元（计至2016年11月21日），2016年11月22日之后的利息按照合同约定计算。事实和理由：2009年5月31日，被告杨拥营、陈乐武与原告签订《个人购房借款/担保合同》，其中原告为贷款方，被告杨拥营为借款人及抵押人，被告陈乐武为共同借款人及抵押物共有人。合同约定原告同意向被告发放14万元个人购置住房贷款，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限20年。该笔贷款由被告杨拥营名下位于和平县x镇x路x号x花园x栋第x层x单元的房屋作抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续。2009年6月15日，原告向被告发放了14万元贷款。截止2016年8月21日，被告杨拥营已累计逾期超过6期，已构成严重违约。按前述合同第十条约定，现原告宣布上述贷款立即到期，要求被告杨拥营、陈乐武立即归还欠原告贷款本金108805.99元及利息、罚息、复利2309.42元（截止至2016年8月21日），利息、罚息、复利按照合同四条、第9.1条约定计至贷款本息清偿日止。被告杨拥营为前述贷款提供抵押担保的房产，已在房管局办理抵押登记手续。根据《物权法》第一百七十九条规定，原告就上述抵押物的价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告依法向法院提起民事诉讼。
杨拥营未作答辩。
陈乐武未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人贷款借据、房地产权证书、房地产他项权证、欠款清单，符合证据三性原则，且彼此可以相互印证，本院予以采信。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月31日，原告工商银行和平支行（贷款人）与被告杨拥营（借款人）、陈乐武（共同借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份。该合同主要约定，贷款金额人民币140000元，贷款用途为购买住房，贷款期限为20年；贷款年利率为5.049%，并按合同第4.2条的约定进行调整，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款的担保方式为抵押，抵押人为杨拥营，抵押物为和平县x镇x路x花园x栋x单元x室房产，抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利等。2009年6月12日，双方就上述抵押物（和平县x镇x路x号x花园x栋第x层x单元房屋）办理了抵押权登记手续，抵押期限为2009年6月12日至2029日6月30日止，权利价值为14万元。2009年6月15日，原告向被告杨拥营、陈乐武发放贷款后，被告于2013年开始未能依约按时归还借款本息，后原告多次向其催收借款均未果。被告杨拥营、陈乐武至2016年11月21日止仍欠原告借款本金105715.3元及利息1112.34元。另，被告杨拥营与陈乐武系夫妻关系。
本院认为，原告工商银行和平支行与被告杨拥营、陈乐武签订的《个人购房借款/担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，且已办理抵押物登记手续，依法成立有效。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”、第九十条“合法的借贷关系受法律保护”及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告杨拥营、陈乐武未能按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，原告依照合同有权提前收回贷款本金，并要求其支付相应的利息。因此，原告要求被告杨拥营、陈乐武偿还贷款本金105715.3元及利息1112.34元（截止至2016年11月21日），并自2016年11月22日起按照合同的约定支付相应利息、罚息至还清款日止，理据充分，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告请求对被告杨拥营名下的位于和平县x镇x路x号x花园x栋第x层x单元的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以抵押物登记记载的人民币14万元为限。被告杨拥营、陈乐武经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨拥营、陈乐武应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司和平支行借款本金人民币105715.3元及利息1112.34元（利息计至2016年11月21日止），并按本金105715.3元为基数自2016年11月22日起按合同约定计算利息至本判决确定之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司和平支行对被告杨拥营名下位于和平县x镇x路x号x花园x栋第x层x单元的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在人民币14万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2524元，减半收取计1262元，由被告杨拥营、陈乐武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 钟小波
二〇一六年十二月十二日
书记员 曹海岸