西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初8050号
原告西安交大思源物业管理有限责任公司号。
法定代表人熊杰，系该公司总经理。
委托代理人樊莹。系该公司员工。
委托代理人胡斌，陕西云达律师事务所律师。
被告西安润丰实业有限公司。
法定代表人席灏，系该公司总经理。
委托代理人刘卫。系该公司员工。
委托代理人高红梅。系该公司员工。
原告西安交大思源物业管理有限责任公司（以下简称“思源公司”）与被告西安润丰实业有限公司（以下简称“润丰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告思源公司委托代理人樊莹、胡斌到庭参加了诉讼，被告润丰公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告思源公司诉称，2013年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告管理的位于西安市××区××路××号院内房屋，租用期限三年，自2013年7月1日起至2016年6月30日止，租期内每年租金45000元，合同签订后原告如约将房屋交付给被告使用，在租期届满前原告多次通知被告合同期满后不再继续出租该房屋，要求被告在租期届满时准时将租赁物全部以清洁良好的状态交还，2016年6月30日租用期限已届满，但时至今日被告未将上述所租用房屋交还原告。现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即将位于西安市××区××路××号院落及院内房屋500余平方米全部返还于原告；2、被告立即支付原告房屋占用费10000元；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告润丰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩。
经审理查明，2013年7月1日，甲方思源公司与乙方润丰公司签订房屋租赁合同，合同约定,甲方将坐落于西安市××区××路××号院内的房屋租给乙方，房屋用途为商业用房；租赁期限为三年，自2013年7月1日至2016年6月30日止；甲方出租给乙方的房屋每年租金为45000元；付款方式为：租金本着先交纳后使用的原则每六个月为一个费用交纳期，本合同签订时乙方向甲方交纳第一次租金共计22500元，以后各期租金需在上一期所交租金期满前15日向甲方支付；乙方使用的水、电费装表计量，由甲方按照学校用水、电统一收费标准按月向乙方收取水、电费，其损耗公摊不超过5%；乙方在合同签订时，应向甲方交纳履约保证金3750元；履约保证金返还：合同期满，经甲方验收，若乙方承租房屋装修设施等无损坏，无欠款，无投诉索赔等情况，乙方办理完全部退租手续后三个月内，甲方全额退还乙方履约保证金（不计息），若因乙方原因导致合同提前解除或终止，则履约保证金不予退还；本合同到期后，如甲方继续出租该房屋，则乙方在同等条件下有优先承租权。2014年5月6日，甲方思源公司与乙方润丰公司签订补充协议，协议内容为：经甲、乙双方友好协商，就2013年7月1日签订的西安市××区××路××号院内的房屋租赁合同期限相关事宜达成如下协议：将原房屋租赁合同中装修期延长至2013年12月25日，自2013年12月26日收取租赁费用，此协议与原合同具有同等法律效力，原合同其他约定各项条款保持不变。
2013年6月26日，甲方西安康桥后勤产业有限公司与乙方思源公司签订西安康桥后勤产业有限公司委托经营合同，合同约定，物业位于西安市××区××路××号院内，该物业所有权归西安交通大学，学校授权甲方使用及管理，甲方委托乙方经营并承担物业管理；委托管理期限为三年，自2013年7月1日至2016年6月30日；乙方向甲方每年支付管理经营费40000元。
2016年3月15日，思源公司向润丰公司发出通知一份，通知内容为：润丰公司与思源公司签订的关于翠华南路XXX号原水厂院子房屋租赁合同，期限于2016年6月30日到期。因学校收回该房屋，故合同期满后，不再续签。现通知润丰公司，请提前做好妥善安排，待合同期满后，尽快搬离，交回房屋。该通知由被告公司的员工王菁于2016年3月16日签收。
2016年5月18日，思源公司再次向润丰公司发出通知，内容同2016年3月15日发出的通知。同日，被告公司的员工王菁签收该通知。
2016年7月7日，思源公司委托陕西云达律师事务所向润丰公司发出律师函，律师函的内容为：润丰公司于2013年7月1日与思源公司签订了一份房屋租赁合同，约定润丰公司租用思源公司管理的位于西安市××区××路××号院内房屋，租用期限为三年，自2013年7月1日起至2016年6月30日止。在租赁期届满前思源公司多次通知润丰公司合同期满后不再继续出租该房屋，要求润丰公司在租期届满时将租赁物全部以清洁良好的状态交还，2016年6月30日租用期限已届满，但时至今日润丰公司未将上述所租用房屋交还思源公司，已经严重侵犯了思源公司的合法权益。特通知润丰公司于2016年7月11日之前将上述租赁物全部以清洁良好的状态交还思源公司，否则，思源公司将采取一切合理及法律途径收回租赁房屋。同日，被告公司员工王菁签收该律师函。
上述事实，有房屋租赁合同及补充协议、委托经营合同、通知、律师函、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原告与被告签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告亦依约向原告支付了房屋租金。租赁合同期限届满前，原告向被告发出通知明确表示涉案房屋不再继续出租。现该租赁合同期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原告要求被告将位于西安市××区××路××号院落及院内房屋全部返还给原告的诉请，于法有据，故本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，出租人都有权要求次承租人支付逾期腾房的占用使用费，更何况具有直接租赁合同关系的承租人当然有权要求次承租人向其支付逾期腾房的占用使用费，但因原告与被告签订的租赁合同约定的房屋租金为3750元/月（45000元/年÷12个月），而原告要求被告按照10000元/月支付2016年7月1日至2016年7月31日期间的房屋占用使用费过高，本院依法酌情认定为5000元。因此，原告要求被告支付2016年7月1日至2016年7月31日期间的逾期腾房的占用使用费10000元的诉请，本院依法予以支持5000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告西安润丰实业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告西安交大思源物业管理有限责任公司位于西安市雁塔区翠华南路XXX号院落及院内全部房屋。
二、被告西安润丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安交大思源物业管理有限责任公司2016年7月1日至2016年7月31日期间逾期腾房的房屋占用使用费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告西安交大思源物业管理有限责任公司其余的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由被告西安润丰实业有限公司承担。因原告西安交大思源物业管理有限责任公司已预交，被告西安润丰实业有限公司并上述款项支付给原告西安交大思源物业管理有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵 妍
人民陪审员 王雪绒
人民陪审员 王荣梅
二〇一六年十二月三日
书 记 员 刘 欢