汉中市汉台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉台民初字第01727号
原告汉中林源房地产开发有限公司，住所：城固县博望镇西环三路与朝阳路什字。
组织机构代码72736515—8。
法定代表人唐彦林，该公司董事长。
委托代理人任中建，该公司职工。
委托代理人孟令汉，汉中市第二食品公司职工。
被告唐涛，男，1966年10月23日出生，汉族，陕西省汉中市人。
原告汉中林源房地产开发有限公司诉被告唐涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉中林源房地产开发有限公司的委托代理人任中建、孟令汉、被告唐涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年，被告唐涛租用原告位于汉台区原食品公司院内房屋开办“桂泉”招待所及浴池。2013年11月，原告因拆迁告知被告不续租，要求被告于2014年元月搬离，但被告不接受。后双方协商，又续租一年，合同于2014年12月底到期后，被告仍不腾房，也未缴纳房租至今，使原告拆迁受阻，现依法提起诉讼，请判处被告立即腾出租住的房屋并承担因超期占用期间的损失66600元。
被告辩称，一、被告夫妻于1995年起租用原汉中市食品公司的房屋经营，经楼体加固，又对房屋多次翻新、改建扩建，累计投入200余万元，付出超乎常人的代价，形成了现在集洗浴、住宿、娱乐为一体的综合服务实体。除原租用房外，还有被告出资盖建的房屋（包括120平方米营业大厅、50平方米锅炉房、30平方米车棚及厨房、理发店等），这种情况是原告介入前早已形成的客观事实，原告现主张排除妨害、要求无条件腾房，特别是要求被告腾出自有房屋，明显侵害被告权益，故不同意原告的诉讼请求；二、2014年底，因被告提出拆迁相关赔偿事项，并等待原告答复，而原告却以“超期占用、拒不搬迁”为由进行诉讼，而且在此期间，被告主动交纳房租，也是原告拒收，原告所诉事实不正确，也不厚道；三、引起被告不能经营的原因是原告拆迁建设，由此引起的纠纷是属于拆迁纠纷，现在却以侵权排除妨害纠纷起诉，意在逃避拆迁赔偿。被告本是下岗职工，经营浴池是家庭唯一收入来源，原告拆迁却不给一分钱的赔偿，还要求搬离现用房屋，对其诉求，被告坚决不答应！并请求法院驳回原告不合理的请求。
经审理查明，1996年，原汉中市食品公司作为发包方与唐涛作为承包方签订《承包合同》一份，同意将位于食品公司前院三层砖混楼的二层、三层房间，一层楼梯以东的房间提供给唐涛使用，使用期暂定五年至2001年止。后一直到2007年元月30日，汉中市第二食品公司作为出租方即甲方与唐涛作为承租方即乙方签订《租赁合同》一份，该合同为填充式制式文本合同，双方约定将公司院内三层红砖楼下房屋三层及楼边偏厦房壹间租赁给唐涛使用，租赁时间至2008年2月29日，租金24000元；其约定条款……六，乙方应保障所使用房屋的完好，不得改变其结构和在房屋周围私搭乱建，房屋的维护费用及财产的管理由乙方自行承担，乙方不得私自转让转包房屋，否则甲方有权终止合同，因此而产生的一切后果由乙方全部承担……。2008年7月1日，双方又继续签订一份《租赁合同》，约定将公司院内三层楼房整体租赁给唐涛经营使用至2009年6月30日，租金23000元，其他条款与前次相同。2009年7月1日，汉中市第二食品公司作为出租方即甲方与唐涛作为承租方即乙方签订《租赁合同》一份，约定将公司院内原招待所（一楼两间除外）租赁给乙方经营使用，租赁时间从2009年7月1日至2010年6月30日止，租金为23000元，其他条款与前次相同。后至2010年7月23日，经陕西君正拍卖有限公司拍卖成交确认，汉中市第二食品公司所有的共计17宗资产（土地、房屋、设备、债权）以3605万元价格拍卖给汉中林源房地产开发有限公司所有，即包括被告唐涛所经营的桂泉浴池现使用的房屋在内。2011年12月28日，原告即作为出租方（甲方）与被告唐涛作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份，将公司院内浴池租赁给唐涛使用，租赁时间从2012年1月1日至2012年12月31日止，租金23000元，其他条款与2007年1月30日所签租赁合同条款一致。2013年11月26日，因原告拟对原汉中市第二食品公司院内所属租用房屋进行整体拆建，遂向唐涛发出通知，要求被告于2014年1月1日前自行搬离，因被告对此持有异议，2014年5月25日，原、被告双方协商后又签订了一份《租房合同》，主要条款约定房屋租赁期为12个月，即2014年1月1日起至2014年12月31日止。加备注：公司院内浴池。其中条款约定租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，如逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失；未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；如乙方未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋、拆改变动房屋结构、损坏、改变租赁用途及拖欠房一个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方应于房屋租赁期满后，将承担房屋及附属设施、设备交还甲方，验收时双方共同参与；房屋租金为24000元，如逾期交纳，按每日租金的3倍支付滞纳金……。后该租赁合同到期，原告要求收回租赁房屋，被告仍不同意，原告遂于2015年9月9日向本院提起诉讼，调解未成。
上述事实，经庭审举证、质证，认定的证据有：（1）原告的营业执照，被告的身份证明；（2）《承包合同》一份；（3）2007年、2008年、2009年《租赁合同》各一份；（4）2012年、2014年《租赁合同》各一份；（5）陕西君正拍卖有限公司《拍卖成交确认书》（6）汉中市第二食品公司的说明；（7）原告的《通知》；（8）桂泉浴池的照片；（9）原、被告的陈述。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案被告唐涛与汉中市第二食品公司于2007、2008、2009年按年签订租赁合同均到期后，后因租赁物所有权发生变更，即因现在的原告竞价取得了该房屋所有权，之后被告又于2012年、2014年两次与新的所有权人即本案原告签订了《租赁合同》，现均已到期，现原告要求归还租赁的房屋，被告应当予以返还并承担相应期间的房租，对此本院予以支持。经审理中查明，现被告实际租赁的房屋为原汉中市第二食品公司院内砖混结构整体楼房（三层）一幢及偏厦房一间。现被告辩称要求原告补偿其自建物的拆迁损失，该主张因与双方所签格式合同条款中的约定不符，与法无据，故本院不予采纳，但考虑原告租赁房屋形成历史时间较长，搬迁于其个人有一定实际困难，经征询原告意见同意，不再另对被告主张逾期的滞纳金。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告唐涛于本判决生效后30日内返还原告位于原汉中市第二食品公司院内现被告作为桂泉浴池的砖混结构三层楼房（整体）一幢及偏厦房一间，并恢复该租赁房屋基本原状。
二、限被告唐涛于本判决生效后30日内支付原告房屋租金，该租金自2015年1月1日起算，按年租金24000元或按日租金65.75元计算至本判决限定履行给付期限界满前一日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除应当依法支付迟延履行期间的债务利息外，还应加倍支付迟延返还房屋的履行金，执行时可按日租金65.75元双倍计算。
案件受理费1566元，由被告唐涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 晏 旭
人民陪审员 王 艳
人民陪审员 纪秀芳
二〇一六年一月十八日
书 记 员 刘姝麒