贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）花民初字第1986号
原告王久刚，男，1969年7月1日出生，汉族。
委托代理人吴正成，北京市中银律师事务所贵阳分所律师，特别代理。
被告贵州紫光房地产开发有限公司。（南桥·紫苑会所幢2-4层1号）
法定代表人戚明，该公司经理。
委托代理人杨发荣，该公司员工，一般代理。
委托代理人彭小珊，该公司员工，一般代理。
第三人王志成，男，1938年4月12日出生，汉族。
原告王久刚与被告贵州紫光房地产开发有限公司（以下简称紫光公司）及第三人王志成房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法由审判员高燕适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王久刚及其委托代理人吴正成、被告紫光公司委托代理人杨发荣和彭小珊、第三人王志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王久刚诉称：2005年1月14日，根据被告和原告父亲即第三人签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，被告对第三人位于贵阳市花溪区花溪镇新村75号附1号的住宅进行拆迁，约定过渡期为18个月。2005年1月20日，被告与第三人达成补偿协议，约定产权调换内容，被告将茶花园4号门面置换给原告，并约定产权人为原告。2008年11月11日，原告与被告签订协议书，被告在2011年12月将茶花园4号门面交付给原告使用，否则补助问题另行协商，现被告一直未按合同约定交付房屋，也未对原告进行补偿。根据《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条的规定，被告应当支付原告计算至2013年9月30日共计21个月的超期临时安置补助费25，740元和以2，600元每月计算逾期交房而给原告造成的租金损失54，600元。因被告逾期交房给原告造成极大损失，被告应承担相应的法律责任，故诉至法院，请求判令：1、被告立即交付《补充协议》约定的茶花园4号门面；2、被告支付逾期交房的超期临时安置补助费人民币25，740元（自2012年1月1日起算，暂计算至2013年9月30日，共计21个月，计算方式为：550＋55X1＋550＋55X2＋……＋550＋55X21=25，740元）。3、被告赔偿逾期交房给原告造成的租金损失人民币54，600元（按照茶花园4号门面周围商铺的平均租金2，600元／月标准，自2012年1月1日起算，暂计算至2013年9月30日，共计21个月，实际应计算至被告将茶花园4号门面交付原告之日止，计算方式未2，600元X21＋54，600元）。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告紫光公司辩称：1、被告修建的茶花园ABC座于2013年2月竣工，经验收合格达到交房条件后已电话通知原告办理交房手续，因安置给原告的门面面积超了0.8m2，按照现行市价27，000元／m2，原告应当向被告补差价款21，600元，原告不同意补款，并拒绝办理交房手续。原告又提出用该门面调换小区住房又因补款问题未达成协议。因此至今未办理移交手续，责任应由原告承担；2、根据双方在2005年1月20日签订的拆迁房屋安置《补充协议》约定，被告不能按时交房给原告，经双方在2008年11月11日协商达成协议，由被告按每季度付给原告超期过渡费至2011年12月止，如再不能交房过渡费另行协商处理，在该协议履行完后，原告并未与被告进行协商，被告认为责任在原告；3、根据《贵阳市房屋拆迁管理办法》第19条的规定，结合花溪现在门面的补偿标准每平方米15元，原告只有19.99m2的门面房，现要求被告补偿其超期过渡费25，740元无法律依据；4、因原告已要求被告支付其逾期交房的超期临时过渡费，同时又要求被告赔偿其租金损失，该要求属于重复请求，不应予以支持。
第三人王志成述称：原告的起诉是事实，被告确没有向原告交付门面及超期临时安置补助费。
经审理查明：原告王久刚系第三人王志成之子。2005年1月14日和1月20日，被告紫光公司与第三人王志成分别签订《房屋拆迁安置补偿协议》和《补页（补充协议）》，约定被告拆迁第三人位于花溪区花溪镇新村75号砖混结构住宅用途房屋，为第三人安置住宅五套、门面三个，支付第三人一次性包干补偿、补助附属设施、搬家费及过渡费等费用35，000元，王志成家房屋有产权面积为310.97m2，将茶花园4号门面分给其子王久刚，产权为王久刚。2008年11月11日，原告与被告签订《协议书》，就原拆迁王志成住宅安排王久刚19.99m2门面问题，达成协议。协议约定：“…2、原定安排王久刚门面甲方（即被告）没有解决前，从2008年12月1日起每月补助450元，乙方（即原告）每三个月的第一月的10日凭收据领取，从2009年12月1日起每月补助500元，从2010年12月1日起每月补助550元。3、如到2011年12月甲方（即被告）还不能把门面交给乙方（即原告），补助问题另行协商处理。4、甲方（即被告）将门面交还给乙方（即原告）后，房屋产权证、土地证等证件在一年内由甲方负责办理，维修基金、工本费用由乙方负责交纳。…”。协议签订后，被告向原告支付了2008年12月至2011年12月的超期临时安置补助费。2013年2月5日，被告开发的南乔·紫苑茶花园A、B、C座工程进行了竣工验收合格备案。经贵州中圣勘查测绘有限公司对该工程作出的建筑面积测绘报告载明，安置给原告王久刚的门面面积为20.91m2。
上述事实，有《房屋拆迁安置补偿协议》、《补页（补充协议）》、《协议书》、《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》、《贵阳市房屋建筑面积测绘报告》、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，被告紫光公司未履行与原告在2008年11月11日签订的《协议书》，在2011年12月并未将门面交给原告，在2013年2月5日后可以交付约定门面后亦未对之前和之后的补助问题与原告进行协商，现原告要求被告交付约定的茶花园4号门面，并支付逾期交房的超期临时安置补助费的诉请于法有据，本院予以支持，被告在向原告交付门面后，应当按照合同约定在一年内办理该门面的房屋产权证、土地证等证件，由原告交纳维修基金和工本费用。至于超期临时安置补助费的金额和支付期间，因被告已向原告支付了2011年12月31日前的超期临时安置补助费，故根据原告诉请的期间2012年1月1日至2013年9月30日，结合原、被告当庭陈述和所举证据，被告虽辩称其在2013年3月通知原告办理交房手续，但其未举证证明，故该辩称不能成立，被告应向原告支付在此期间共计21个月的超期临时安置补助费，根据《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条“…临时安置补助费按照被拆房屋的建筑面积计算。…拆迁人不能按照约定期限安置的，应当发给被拆迁人或者房屋承租人超期临时安置补助费。被拆迁人或者房屋承租人自行过度的，从逾期之日起，每超1个月，超期临时安置补助费按照临时安置补助费标准递增10%，递增后的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费标准的5倍；…”之规定和《贵阳市人民政府办公厅关于转发市物价局市房管局〈贵阳市房屋拆迁中各类房屋成本价、土建造价、临时安置补偿费、搬迁补助费标准〉的通知》第三条“临时安置补助费（均按被拆迁房屋的建筑面积计算），花溪区住宅的临时安置补助费为5元／平方米／月”，第三人被拆迁房屋的有产权总面积虽为310.67m2，但原告诉请的超期未交付的门面仅为安置的房屋之一，故超期临时安置补助费应当按照约定安置给原告门面的建筑面积19.99m2进行计算，被告认为应当按门面的补偿标准15元／m2计算，本院从其自愿，据此，被告应按建筑面积为19.99m2、15元／m2，结合《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条规定，向原告支付超期临时安置补助费为18，752.39元（见计算清单），超出部分不予支持。对原告诉请被告赔偿逾期交房给其造成的租金损失54，600元的请求，根据双方所签订的《协议书》“如到2011年12月甲方（被告）还不能把门面交给乙方（原告），补助问题另行协商处理”的约定，且原告已诉请了超期临时安置补助费，故对其该项诉请不予支持。被告辩称协议安置给原告的门面经测绘建筑面积为20.91m2，但双方协议的安置门面面积为19.99m2，超出部分原告应当按照市场价27，000元／m2补偿被告21，600元的意见，因被告并未向本院提起反诉，且未能举证证明对超出门面面积部分双方拆迁时的约定价格，故该辩称本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州紫光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王久刚交付坐落于贵阳市花溪区南乔·紫苑茶花园4号门面。
二、被告贵州紫光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王久刚超期临时安置补助费人民币18，752.39元。
三、驳回原告王久刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费904元（已减半收取），原告王久刚承担700元，被告贵州紫光房地产开发有限公司承担204元（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院依法申请强制执行。
审判员 高 燕
二〇一三年十二月二十日
书记员 杨芝烜
紫光公司向王久刚支付超期临时安置补助费计算清单
序号计算时间约定安置门面建筑面积
（m2）超期临时安
置补助标准
（元）超期临时安置补助费（元）12012.119.9916.5329.8322012.218.15362.8132012.319.97399.242012.421.97439.1852012.524.16482.9662012.626.58531.3372012.729.24584.582012.832.16642.8892012.935.38707.25102012.1038.92778.01112012.1142.81855.77122012.1247.09941.33132013.151.81035.48142013.256.981139.03152013.362.681252.97162013.468.951378.31172013.568.951378.31182013.668.951378.31192013.768.951378.31202013.868.951378.31212013.968.951378.31合计人民币壹万捌仟柒佰伍拾贰元叁角玖分（￥18752.39）