广西壮族自治区柳州市柳江区�民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初19号
原告：黄廷贤，男，壮族，1972年9月18日生，户籍地址，广西武宣县东乡镇上棉村民委上棉村23号。现住址：柳州市柳南区，职业为汽车修理，
委托诉讼代理人：郭磊，广西信合律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：柳江县宏昌汽车销售有限公司（以下简称宏昌公司），住所地：柳江县拉堡镇塘头村下屯105号一层1-2室，实际住所地：柳州市鱼峰区424号商机路口宏昌商用车销售市场内。
法定代表人：韦丹婷，该公司经理。
被告委托诉讼代理人：卫欣园，广西众维律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：谢佳德�男，1989年5月9日生，仫佬族，住广西柳江县，特别授权。
第三人：广西壮族自治区柳州市土地交易储备中心（以下简称储备中心）。住所：广西柳州市高新二路河东综合服务楼*楼。
法定代表人：关小霞，该中心主任。
委托诉讼代理人：肖石荣，广西同望律师事务所柳州分所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：晏宜，广西同望律师事务所柳州分所律师，代理权限为特别授权。
原告黄延贤与被告宏昌公司及第三人储备中心土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法由审判员谭明光独任审判，分别于2017年2月10日和同年3月29日公开开庭审理。原告黄延贤及其委托诉讼代理人郭磊，被告宏昌公司的委托诉讼代理人谢佳德、卫欣园，第三人储备中心的委托诉讼代理人肖石荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，一、请求确认原、被告签订的《柳江县宏昌汽车销售有限公司停车场租赁合同》无效；二、请求判令被告退还原告的租金140000元并承担诉讼费。
原告诉称，2015年12月31日被告的宏昌公司的员工谢佳德代表被告与原告签订一份《柳江县宏昌汽车销售有限公司停车场租赁合同》，约定将该公司停车场租赁给原告，原告支付其租金140000元，后来第三人储备中心的工作人员等前来告知，该地块为第三人所有，并未授权被告对外出租或转租，不允许原告在该地块进行经营活动，所建的厂棚亦被强拆。之后，原告一直与被告代理人谢佳德联系，要求被告退还已支付的租金，但被告拒不退还。为维护原告合法权利，特提起诉讼，请求依法判决。
原告在举证期限内向法庭提供如下证据：
1、《柳江县宏昌汽车销售有限公司停车场租赁合同》，证明原、被告双方签订有租赁合同，原告履行了合同义务。
2、中国农业银行个人结算业务申请书，证明原告已按合同约定向被告支付了14万元租金。
3、谢佳德在宏昌公司的名片，证明谢佳德的身份和被告住所地。
4、EMS快递单，证明原告向被告公司住所、名片地址两处邮寄律师函等物件，但无人签收。
被告辩称，曾祥权2013年5月7日与土地所有人签订有代管协议取得代管权，其从曾祥权那里依法取得土地租赁权和转租权，合同约定不能单方终止，如要终止须提前一个月提出，原告从没提出终止合同；合同还�定场地内不能搭建超过3米高的建筑，但原告搭建的建筑超过6米，是其自愿拆除和违约致使建筑被强拆，责任在其；另外租赁合同约定建筑被政府拆除，原告不能追究被告的责任。原告租用土地至2016年8月21日，年租金220000元即每月18333.3元，8个月租金共146666.4元，原告并未多驳回原告的诉请。被告在举
被告在举证期限内向法庭提供如下证据：
1、合同原件，证明原、被告双方签订有租赁合同。
2、出门条，证明原告将物品搬离所租停车场的时间。
3、土地合作协议，证明被告依法从土地代管人曾祥权处取得租赁权，且无需其本人同意也可转租。
4、原告员工黄胜才亲笔写领车厢架，证明至2016年8月21日原告使用了所租土地，应支付租金。
5、曾祥权手写情况说明，证明曾祥权与原告签订了租赁协议，同意被告转租给原告，原告到2016年8月5日仍然使用该场地。
第三人储备中心辩称，被告所租土地为我中心储备的土地，其未经我中心授权其无权使用、出租或转租；其与原告所签合同无效，原、被告的纠纷与我中心无关。本案所租土地我中心于2014年12月12日下文给柳州市鱼峰区征地拆迁办公室，要求尽快拆除该宗地上的所有建筑；并2016年4月26日将该宗地出让给深圳新安湖实业有限公司并签订了成交确认书。
第三人在举证期限内向法庭提供如下证据：
1、土地交易成交确认书，证明该宗土地已经出让，不属其了，之前未出租给被告，被告是违法出租土地，产生的纠纷与第三人无关。
2、《关�尽快拆除响水河片区拟供地范围内停车场的函》，
3、《储备中心关于尽快拆除响水河片区项目供地内第三建筑的函》共同证明土地所有人储备中心已下文处置该土地，并明文尽快拆除该地块范围内的停车场，被告无权出租。
经庭审质证，被告及第三人对原告证据的真实性、关联性没有异议，但被告认为原告证据1，与其持有的合同原件内容虽一致，电话号码不同、也没有手印，复印件不应该有其公章，对其余证据的证明目的不认可；原告对被告证据2、4的真实性不认可，因证据2没有双方签字，而证据4，原告于2015年10月入驻租赁地，2015年12月已经拆走，均不认可其证明目的。第三人对原告证据不予以质证，认为均与其无关，被告证据不能证明其主张，因土地属第三人的。原、被告对第三人的证据真实性予以认可，但双方都主张没收到这些文件。
本院对对方当事人没有异议的证据均予认定，并作为定案依据；对对方当事人有异议的被告证据2、3、4、5，因被告证明其租赁的合法性，原告不认可，其未能提供相关证据佐证，本院不予以认定。
综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：
被告出租给原告的土地为第三人所有，其出租给原告第三人不知道也不认可；2014年12月12日第三人下文给柳州市鱼峰区征地拆迁办公室，要求于2015年1月20日前拆除该宗地上的所有建筑；当月17日第三人再次下文给柳州市鱼峰区征地拆迁办公室，拟对该宗地进行交易，但发现该宗地建有一停车场及部分临时建筑物，要求在2014年12月31日前清除停车场及临时建筑物，2016年4月26日第三人将该宗地出让给深圳新安湖实业有限公�，与该公司土地交易成交确认书。2015年12月31日被告员工谢佳德代表被告与原告签订《柳江县宏昌汽车销售有限公司停车场租赁合同》，约定将该公司停车场11亩地租赁给原告5年，用于汽车维修，租期从2015年12月31日至2020年12月31日，年租金220000元，每月租金18333.3元；合同签订后原告即支付给被告租金140000元。进场后第三人告知其该地块为第三人所有，未授权被告出租或转租，不允许其在该地块进行经营活动，原告搭建的厂棚也被拆除，但至2015年8月仍有少量物品放置在该宗地内。原告多次要求被告退租金，被告以原告已得使用土地8个月，应付租金140000多元而拒绝退还，原告无奈而提起诉讼。庭审时被告主张上述土地系有管理权的曾祥权处依法取得出租权和转租权，然其未能举证证明曾祥权的权属；被告认可其授权员工谢佳德与原告签订合同，原告交给谢佳德的租�已转交给其，本案的责任由其承担，与谢佳德无关。原告遂当庭撤回对谢佳德的起诉，本院当庭口头裁定准许，各方当事人对裁定没有异议而生效。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力，证据已证明被告出租给原告的上述土地为第三人储备中心所有，并于2016年4月26日依法出让给深圳新安湖实业有限公司。原、被告签订的《柳江县宏昌汽车销售有限公司停车场租赁合同》，约定由被告将第三人所有所谓被告公司停车场11亩地租给原告，然被告未能提供其有权出租，侵犯了第三人的合法权益，构成欺诈,合同无效，被告依据无效合同所取的租金须如数返还给原告。从证据知原告基本未能使用该宗地，即便得使用也应由权利人另行主张，被告主张原告使用租赁地8个月，按合同约定须交140000元租金，因没有法�依据和证据佐证，本院不予采信。综上所述，原告诉请有理，本院予以支持，但双方所签订的《柳江县宏昌汽车销售有限公司停车场租赁合同》因违反法律强制规定而无效，故无需另行解除。第三人储备中心原系该宗土地的所有权人，其未授权被告订立土地租赁合同，也未追认原、被告所订立的土地租赁合同，就本案而言其是被侵权人，故原告请求其承担本案责任于法无据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告柳江县宏昌汽车销售有限公司返还原告黄廷贤租金140000元。
二、驳回原告黄廷贤对第三人广西壮族自治区柳州市土地交易储备中心的诉讼请求。
本案案件受理费3100元（原告预交），减半收取1550元，由被告柳江县宏昌汽车销售有限公司负担，连同债务一并支付给原告。
上述债务，限债务人于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的债权人可于判决规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 员 谭明光
二〇一七年四月十日
代书记员 何玉琴