湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0626民初566号
原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市。
法定代表人郑武，该行行长。
委托代理人许萌、许超，该行职工。
被告于锡仁，男，汉族，1957年7月25日出生，住平江县。被告毛海棠，男，汉族，1940年5月23日出生，住平江县。
被告李新华，女，汉族，1943年4月13日出生，住平江县。系毛海棠之妻。
被告毛海棠、李新华的委托代理人毛仁杰，系毛海棠、李新华之子。
被告毛仁杰，男，汉族，1968年9月24日出生，住平江县。系毛海棠、李新华之子。
被告毛俊杰，男，汉族，1963年2月10日出生，住平江县。系毛海棠、李新华之子。
被告黄冰泓，女，汉族，1970年7月15日出生，住平江县。系毛俊杰之前妻。
委托代理人袁幼芳，湖南湘杰律师事务所律师。特别授权。
被告毛宇龙，男，汉族，1995年4月5日出生，住平江县。系毛俊杰之子。
委托代理人严少林，湖南湘杰律师事务律师。特别授权
被告于红莲，女，汉族，1981年10月8日出生，住浏阳市。系于锡仁之女。
原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称湘江银行）诉被告于锡仁、毛海棠、李新华、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙、于红莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由审判员吴湘平担任审判长，与审判员毛英雄、人民陪审员邹静组成合议庭组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人许萌、许超，被告于锡仁、毛仁杰、毛俊杰、被告黄冰泓的委托代理人袁幼芳、被告毛宇龙的委托代理人严少林到庭参加了诉讼。被告于红莲经本院传票传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：2014年8月12日，原告与被告于锡仁、毛海棠、李新华、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙、于红莲签订《个人贷款/担保合同》，约定于锡仁向原告借款800000元，执行年利率8.1%，逾期年利率12.15%，按月结息，到期一次性还本。由被告于锡仁、毛海棠、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙以各自名下的房产为该笔借款作抵押担保。被告于红莲作保证担保。贷款到期后，被告于锡仁尚欠贷款本金800000元及相应利息未还。为保障原告的金融资产安全，尽快收回该项贷款，特提起诉讼，要求被告于锡仁立即偿还下欠的借款本息，并承担本案诉讼费用和律师费；原告依法对被告于锡仁、毛海棠、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙所抵押的房产享有优先受偿权；由被告于红莲对被告于锡仁偿还上述原告债务承担保证责任。
原告湘江银行对自己的主张提交了下列证据：
1、《个人贷款/担保合同》及借据复印件，证明签订借款担保合同及发放贷款的事实。
2、房屋他项权证及抵押物清单复印件，证明抵押物已依法办理了抵押登记的事实。
3、录音的U盘及谈话整理件，证明被黄冰泓知道抵押担保的事实。
4、转帐查询明细，证明黄冰泓通过网上银行帮于锡仁偿还过贷款利息的事实。
5、贷款帐户信息查询及帐户明细，证明被告于锡仁到2015年8月25日贷款本金为80万元，利息为22675.73元的事实。
被告于锡仁辩称：2013年借原告贷款80万，我自己只用50万元，其余是黄冰泓同毛仁杰20万元、毛俊杰10万元。2014年8月，我在典当行借钱偿还后，重新向原告申请抵押贷款。2014年10月已将我的房产抵给了黄冰泓，即我份内的贷款由黄冰泓来偿还，并且我的房屋已由黄冰泓实际占用。
被告于锡仁未提交证据。
被告毛俊杰、毛仁杰辩称：于锡仁借钱、我们提供房产担保是事实。但我父母并不知道房产抵押的事。其借款应由于锡仁偿还。
被告毛俊杰、毛仁杰未提交证据。
被告黄冰泓、毛宇龙辩称：原告所诉不实，我们从未与原告签订过抵押担保合同，原告提供的合同原件根本不是我们的签名和手印。请求法院驳回原告对我们的诉讼请求。
被告黄冰泓、毛宇龙未提交证据。
被告毛海棠、李新华未答辩，亦未提交证据。
对上述原告提交的证据，经庭审质证，被告于锡仁对证据的真实性无异议，但认为自己实际使用的资金是50万元，其余是黄冰泓同毛仁杰20万元、毛俊杰10万元。被告毛俊杰对证据的真实性无异议，但我没拿过一分钱，黄冰泓用钱我不否认，这是他们之间的事。被告毛仁杰对证据的真实性无异议，第一次借款时是给了10万元我，但本次续贷时我没有用钱。被告黄冰泓、毛宇龙对合同和抵押物清单有异议，认为其签名和指纹根本不是本人的，没有参与合同的签订和办理抵押登记。原告对被告黄冰泓、毛宇龙的陈述有异议，虽然不能确定黄冰泓、毛宇龙在《个人贷款/担保合同》和《抵押物清单》的签字和指印，但黄冰泓对抵押借款是知情的，且黄冰泓已为于锡仁借款支付过利息。根据双方的质证意见，原告证据经庭审经核对，复印件与原件一致。本院认为，原告的证据，可作为本案的定案依据。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：被告于锡仁2013年借原告贷款80万偿还后，于2014年8月12日，重新以开办砖厂需资金周转为由，向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行申请贷款，以被告于锡仁、毛海棠、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙名下的房产作抵押，签订了一份《个人贷款/担保合同》。约定借款金额800000元，借款期限为一年，执行年利率8.1%，逾期年利率12.15%，按月结息，到期一次性还本。由于被告毛海棠、李新华、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙系一家人，《个人贷款/担保合同》和抵押物清单上，被告方的签名和手印，由毛仁杰、毛俊杰负责完成。于红莲系被告于锡仁之女，作为本合同保证人的签名系于锡仁所为。同日，被告于锡仁以自己名下位于平江县城关镇东街财富花园，平房权证城字第201260**号房产，和被告毛海棠名下位于平江县城关镇北街226号，平房权证城字第00096**号房产、被告毛仁杰名下位于平江县城关镇北街226号，平房权证城字第00096**号房产、被告毛俊杰名下位于平江县城关镇北街226号，平房权证城字第00096**号房产、被告黄冰泓名下位于平江县城关镇南街194号，平房权证城字第0182**号和018281房产、被告毛宇龙名下位于平江县城关镇南街194号，平房权证城字第0182**号房产作抵押，依法在平江县房地产管理局办理了抵押登记，取得平房他证城字第201412**号房屋他项权证。合同签订和抵押物登记后，原告于2014年8月13日，根据被告于锡仁提款通知书的要求，将800000元受托支付到被告于锡仁指定的长沙银行浏阳支行，户名为王得刚的个人帐户。《个人贷款/担保合同》第十九条、第二十条约定：抵押人自愿向贷款人提供担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费。该笔贷款发放后，被告于锡仁并未按月支付利息，并于2014年10月下旬因无力偿还多笔借款而逃匿。原告遂向财产抵押人毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓进行催收，仅被告黄冰泓于2014年12月29日，向被告于锡仁的贷款帐户支付了5700元。借款到期后，借款本金及利息至今未还。原告遂向本院提出诉讼，要求被告于锡仁立即偿还借款本金80万元及相应的利息及罚息，承担本案诉讼费用和实现债权而产生的各类费用；原告依法对被告于锡仁、毛海棠、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙名下的抵押房产享有优先受偿权；由被告于红莲对被告于锡仁偿还上述原告上述债务承担保证责任。
另查明，被告于锡仁于2015年8月20日被平江县公安局以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查，同年11月18日被抓获，12月25日经平江县人民检察院批准，被平江县公安局依法逮捕。现押平江县看守所。
又查明，被告毛仁杰、黄冰泓已于2014年12月2日在平江县民政局办理了离婚登记。
本院认为：本案合同的签订，除被告于锡仁、毛仁杰、毛俊杰认可在《个人贷款/担保合同》和《抵押物清单》签字外，其他被告均不认为参与签订合同的事实和签字捺指印，原告对此并未提出反对意见。因此，本案争议的焦点是：一、涉案的《个人贷款/担保合同》是否有效，对涉案当事人是否具有约束力；二、原告对抵押物是否享有优先受偿权；三、被告于锡仁主张的债务转移是否成立。
一、关于涉案《个人贷款/担保合同》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案合同的订立，除被告于锡仁、毛仁杰、毛俊杰认可在《个人贷款/担保合同》和《抵押物清单》签字外，其他被告均不承认参与了合同的签订和签字捺指印，且无证据证明毛仁杰、毛俊杰具有代表毛海棠、黄冰泓、毛宇龙签订合同的代理权。因此，该合同虽然有效，但毛海棠、黄冰泓、毛宇龙不产生法律效力，不具有约束力。
二、原告对抵押物是否享有优先受偿权。被告于锡仁、毛海棠、毛仁杰、毛俊杰、黄冰泓、毛宇龙以自己名下的房产为借款作抵押担保，虽然进行了抵押登记，但因《个人贷款/担保合同》对毛海棠、黄冰泓、毛宇龙不产生法律效力，不具有约束力。故虽然原告提供了房屋他项权证，但原告无权对毛海棠、黄冰泓、毛宇龙的抵押房产享有优先受偿权。
三、被告于锡仁主张的债务转移是否成立。被告于锡仁庭审时提出为偿还该笔借款，2014年10月已将自己的房产抵给了黄冰泓，由黄冰泓来偿还原告借款的主张，原告并不认可。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案被告于锡仁提出的债务转移，未经原告同意，且未提交任何证据，对于被告的该项抗辩主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定判决如下：
一、限被告于锡仁偿于本判决生效后十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行借款本金800000元及利息（借款利息及逾期利息从借款之日起按约定年利率8.1%，逾期年利率12.15%计算至债务实际清偿之日止，黄冰泓已偿还5700元应予冲减）。
二、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告于锡仁名下位于平江县城关镇东街财富花园，平房权证城字第201260**号房产，和被告毛仁杰名下位于平江县城关镇北街226号，平房权证城字第00096**号房产、被告毛俊杰名下位于平江县城关镇北街226号，平房权证城字第00096**号房产的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告对由被告毛海棠、李新华、黄冰泓、毛宇龙、于红莲的诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由被告于锡仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 吴湘平
审 判 员 毛英雄
人民陪审员 邹 静
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 李芙蓉