江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮商初字第00295号
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行，住所地高邮市高邮镇武安路196号。
代表人吴必志，该行行长。
委托代理人孙旭秋，该行职工。
被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司，住所地高邮市高邮镇工业集中区。
法定代表人沐庆昌，该公司董事长。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行与被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，于2015年11月11日公开开庭审理，原告的委托代理人孙旭秋到庭参加诉讼，被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司经本院合法传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年3月27日原被告间签订了流动资金循环借款合同两份，借款金额分别为270万元、100万元，合同签订后原被告间为上述借款又于同日签订了最高额抵押合同两份，对上述借款被告以其所有的房屋和土地使用权提供抵押担保，并在房屋登记机关和土地使用权登记机关办理了抵押登记，取得了他项权证。依合同约定，原告足额发放了370万元贷款，该贷款于2015年3月27日贷款到期，后原被告间又将上述贷款期限展期一年至2016年3月21日，到2015年6月21日被告未按合同约定履行给付约定利息的义务。被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司向原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行借款2笔，共计370万元，用于购买材料。原被告双方分别于2014年3月27日、2014年4月16日签订了流动资金循环借款合同各一份，合同金额分别为270万元、106万元，合同约定利率在人民银行相关档次基准利率上上浮60%，即年利率为9.6%，按月结息，结息日为每月20日。如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利息（即罚息），并承担罚息利率计算的利息复利。如被告未能按期归还贷款利息，原告有权提前收回贷款。同时双方签订最高额抵押合同一份，约定：以被告的房产和土地分别为其借款本息等提供抵押，若发生主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，原告有权要求提前取得优先受偿权。
合同签订后，被告从原告处共借贷2笔计370万元，具体为：借款金额270万元，期限为2014年3月28日至2015年3月27日；借款金额100万元，期限为2014年3月27日至2015年3月27日。以上2笔贷款全部展期到2016年3月21日，现执行年利率为9.2375%。
被告近期因该公司账户被查封，该公司与其他公司存在借款纠纷未妥善解决，生产状况断断续续，已于今年6月份不得已停产。故未能按期归还贷款本息，经原告多次催要未果，原告依约有权提前收回贷款并要求对被告的抵押物有限受偿。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告归还贷款本金370万元；2、被告偿付利息94319.35元（利息算至2015年8月21日，逾期顺延）；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：
1、2014年3月27日流动资金循环借款合同2份，编号分别为：农商行流借字（2014）第03017号，该合同项下借款人为被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司，借款金额270万元，期间从2014年3月27日至2019年3月26日止，约定利率为中国人民银行相应档次基准利率基础上浮60%，即年利率为9.6%，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%；农商行流借字（2014）第03018号，该合同项下借款人为被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司，借款金额106万元，期间从2014年3月27日至2019年3月26日止，约定利率为中国人民银行相应档次基准利率基础上浮60%，即年利率为9.6%，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%。
2、借款借据两张，编号分别为：3210840370020000036号，借款人高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司，借款金额270万元，编号分别为：3210840370020000035号，借款人高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司，借款金额100万元，证明被告实际借款借款370万元的事实。
3、2014年3月27日最高额抵押合同两份，其中编号为农商行高抵字（2014）03018号，抵押金额为106万元，土地使用权属高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司所有，以土地使用权设定抵押，抵押期间是2014年3月27日至2019年3月26日止；编号为农商行高抵字（2014）03017号，抵押金额为270万元，以属高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司所有的厂房设定抵押，抵押期间是2014年3月27日至2019年3月26日止，证明被告以属其所有的土地使用权、厂房为上述贷款进行抵押。
4、邮房他证高邮字第00140034**，房屋他项权利人是原告，房屋所有权人是被告，房屋所有权证号为2010006360，房屋坐落于高邮镇工业集中区-1-2，债权数额为270万元；土地他项权利证明书，编号为邮他项（2014）第02188号，土地他项权利人是原告，土地使用权人是被告，地址为高邮镇丁庄村，使用权面积为5679平方米，抵押金额为106万元，抵押期限为2014年3月28日至2019年3月26日，证明：被告以其所有的厂房及土地使用权为其案涉借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。
5、2014年3月27日房地产抵押合同一份，担保的主债权为270万元，期限为2014年3月27日至2019年3月26日止，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押物的范围是全部房产；2014年3月27日土地使用权抵押合同一份，坐落于高邮镇工业集中区，地号为2008015-1，用地面积为5679平方米，抵押期限是2014年3月27日至2019年3月26日，抵押范围是贷款本息、处分抵押物所需费用、其他相关税费。
被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司未答辩，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：原被告双方分别于2014年3月27日、2014年4月16日签订了流动资金循环借款合同各一份，合同金额分别为270万元、106万元，合同约定利率在人民银行相关档次基准利率上上浮60%，即年利率为9.6%，按月结息，结息日为每月20日。如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利息（即罚息），并承担罚息利率计算的利息复利。如被告未能按期归还贷款利息，原告有权提前收回贷款。同时双方签订最高额抵押合同一份，约定：以被告的房产和土地分别为其借款本息等提供抵押，若发生主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，原告有权要求提前取得优先受偿权。
合同签订后，被告从原告处共借贷2笔计370万元，具体为：借款金额270万元，期限为2014年3月28日至2015年3月27日；借款金额100万元，期限为2014年3月27日至2015年3月27日。以上2笔贷款全部展期到2016年3月21日，被告于2015年6月21日后未能按约归还贷款本息，原告多次催要未果而提起诉讼。
2014年3月27日原被告间签订了流动资金循环借款合同两份，借款金额分别为270万元、100万元，合同签订后原被告间为上述借款又于同日签订了最高额抵押合同两份，对上述借款被告以其所有的房屋和土地使用权提供抵押担保，并在房屋登记机关和土地使用权登记机关办理了抵押登记，取得了他项权证，依合同约定，原告足额发放了370万元贷款，该贷款于2015年3月27日贷款到期，后原被告间又将上述贷款期限展期一年至2016年3月21日，到2015年6月21日被告未按合同约定履行给付约定利息的义务。
以上事实有《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《借款借据》、当事人当庭陈述等为证。
本院认为：原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行与被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司间签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合同依法成立，合法有效，当事人应按合同约定享有权利，履行义务。合同签订后，原告已按合同约定发放了370万元贷款，至此原告方已全部履行了合同义务。借款到期后，被告被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司一直未履行还款义务。根据《流动资金循环借款合同》的约定，被告已构成合同违约，其未到期借款本息视为已到期，本院对因被告合同违约，应承担本起纠纷的全部责任。对原告要求被告偿还借款本金370万元及利息万元，并支付利息，、逾期付款罚息、利息复利的诉讼请求
，符合相关法律法规的规定，对原告的该项主张本院依法予以支持。对原告要求被告以其所有的房屋、土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，通过庭审查明，案涉抵押房屋及土地使用权属被告所有，且已经在房屋登记部门及土地登记部门办理了抵押权登记，抵押行为合法有效抵押权依法设立，被告未偿还债务，原告依法对抵押物享有优先受偿权原告的该项主张符合相关法律法规的规定，对原告的该项主张本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法中华人民共和国物权法》第三十三条、第四十六条、第五十三条一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行借款本金370万元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照双方签订的流动资金循环借款合同约定的标准从2015年6月21日起计算至还款之日止）。
二、被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司未按上述条款给付，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行有权以被告的抵押物坐落于高邮市高邮镇工业集中区，地号为2008015-1的土地使用权（以邮他项（2014）第02188号的记载为准）、坐落于高邮市高邮镇工业集中区的房屋（以邮房他证高邮字第00140034**的记载为准），折价，或者以拍卖、变卖，以该抵押物所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18575元（已减半收取），由被告高邮市苏尔昌橡塑材料有限公司承担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时将所负担部分一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名；江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审判员 韩兆平
二〇一五年十一月十一日
书记员 李 茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法中华人民共和国物权法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产优先受偿。一百七十九条第一款:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条第二款：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。