江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2489号
原告：江西银行股份有限公司南昌洪城支行，地址：江西省南昌市西湖区建设西路1013号。统一社会信用代码：91360100664796355P。
负责人：曾坚辉，该行行长。
委托代理人：陈万蓓，该行员工。
被告：南昌洪城大市场步云服装批发部（个体工商户），住所地：南昌市洪城大市场D区14号楼9号。
经营者：陈丽娟，女，1971年11月9日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
被告：袁敦荣，男，1970年4月12日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
被告：南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（个体工商户），住所地：南昌市青云谱区江西巨汇建材家居广场*层***号。
经营者：梅芳，女，1983年7月22日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
被告：陆峰，男，1977年6月1日生，汉族，住江西省东湖区，
被告：陈凯，男，1975年5月24日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
被告：刘菁，女，1984年11月15日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行（以下简称江西银行洪城支行）诉被告南昌洪城大市场步云服装批发部（经营者陈丽娟）（以下简称步云批发部）、袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）（以下简称臻品商行）、陆峰、陈凯、刘菁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行的委托代理人陈万蓓、南昌洪城大市场步云服装批发部（经营者陈丽娟）到庭参加诉讼。被告袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）、陆峰、陈凯、刘菁经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告江西银行洪城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告步云批发部（经营者陈丽娟）立即归还原告借款本金270万元及利息31048.22元（利息截止至2016年8月2日，2016年8月3日至本息清偿之日利息按借款合同约定计付）；2、请求判决我行对拍卖变卖陈丽娟、袁敦荣所有的位于南昌市青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城13号楼102、103商铺（第1-2层）房屋，获得的价款原告享有优先受偿权；3、请求判决被告袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）、陆峰、陈凯、刘菁对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。
事实和理由：2015年7月10日，原告与被告步云批发部签订了《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额为270万元；2、期限为2015年7月10日至2016年7月9日。以上贷款由臻品商行、陈丽娟、袁敦荣、梅芳、陆峰、刘菁、陈凯提供连带责任担保。同时，原告与被告陈丽娟、袁敦荣签订了抵押合同，由被告以其共有的位于青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城13号楼102、103号商铺提供抵押担保。被告步云批发部拒不履行还款义务，截止2016年8月2日，被告尚欠借款本金270万元，利息为31048元。为保障原告合法权益，避免银行信贷资金损失，特向贵院提请诉讼。
原告江西银行洪城支行提交了如下证据：
证据一、原告及被告营业执照、组织机构代码证、身份证各一份。
证明：原、被告主体适格；
证据二、流动资金借款合同一份。
证明：借款属实。
证据三、保证合同四份。
证明：保证�为借款提供连带责任保证。
证据四、抵押合同二份。
证明：证明抵押人陈丽娟、袁敦荣用两套房屋为借款提供抵押。
证据五、利息清单一份。
证明：截止2016年12月14日，被告尚欠借款本金270万元，利息为148691.19元。
被告步云批发部（经营者陈丽娟）辩称：1、被告与原告一直以来关系处理得很好；2、整个经济下滑，被告也在想办法转贷；3、对本金无异议，希望免除罚息，利息按最高利率计付。
被告步云批发部（经营者陈丽娟）未提供证据。
被告袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）、陆峰、陈凯、刘菁未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原告与被告步云批发部（经营者陈丽娟）签订了编号为洪银南分洪支借字第1500259-001号《流动�金借款合同》，约定：1、借款金额270万元；2、借款期限自2015年7月10日至2016年7月9日；3、借款年利率7.76%。同日，原告江西银行洪城支行与被告陈丽娟、袁敦荣签订两份编号为洪银南分洪支抵字第1500259-001、洪银南分洪支抵字第1500259-002号《最高额抵押合同》，约定：1、被告陈丽娟、袁敦荣就上述270万元最高额债权同意用南昌市青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城13号楼102号、103号商铺（第1-2层）房屋进行最高额抵押担保；2、抵押担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并办理了他项权证登记手续。同日，原告与被告袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）、陆峰、陈凯、刘菁签订了编号为洪银南分洪支保字第1500259-001号《保证合同》，约定：由被告陈丽娟、袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）、陆峰、陈凯、刘菁为上述借款提供连带责任保证，上述合同签订后，原告按照借款合同的约定向被告步云批发部（经营者）放了共计270万元贷款，完全履行了借款合同约定的贷款发放义务。借款到期后，被告拒不归还借款本息，直至2016年12月14日止，被告步云批发部（经营者陈丽娟）尚欠借款本金为270万元及利息148691.19元，已构成违约。原告为此诉至本院要求依法判决。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。在本案中，经营者需为其开办的起字号的个体工商户承担无限责任，此外，被告步云批发部作为借款人为被告，其经营者陈丽娟虽为保证人但仍需对原告承担直接还款责任。被告步云批发部（经营者陈丽娟）向原告江西银行洪城支行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告步云批发部（经营者陈丽娟）归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年12月14日，被告步云批发部（经营者陈丽娟）尚欠借款本金270万元，利息148691.19元，本院予以确认。原告要求处置被告陈丽娟、袁敦荣抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。此外，原告要求被告袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）、陆峰、陈凯、刘菁对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、�十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌洪城大市场步云服装批发部（经营者陈丽娟）于本判决生效之日起十日内归还原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行借款本金270万元及利息（截止2016年12月14日148691.19元，自2016年12月15起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。
二、若被告南昌洪城大市场步云服装批发部（经营者陈丽娟）未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告陈丽娟、袁敦荣所有的位于南昌市青云谱区广州路189号华东装潢建材博览城13号楼102号商铺（第1-2层）、103号商铺（第1-2层），所得价款由原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行优先受偿。
三、被告袁敦荣、南昌市青云谱区臻品灯饰软装商行（经营者梅芳）、陆峰、陈凯、刘菁对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28650元、诉前保全费5000元，共计33650元，由六被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 史隆铃
人民陪审员 蔡靓靓
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 殷 雯