北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初8973号
原告:赵鹏飞，男，1987年11月1日出生，现住北京市北京经济技术开发区。
委托诉讼代理人：程薇，北京市中唐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佳红，北京市中唐律师事务所律师。
被告：吴明星，女，1969年7月18日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：王永平，北京市中银律师事务所律师。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：繆寿建，总经理。
委托诉讼代理人：陆闪闪，女，1987年10月11日出生，汉族，北京麦田房产经纪有限公司职员，现住该单位宿舍。
第三人：王健，男，1965年9月16日出生，北京君豪茗品工贸有限公司经理，住北京市大兴区。
原告赵鹏飞与被告吴明星、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）、第三人王健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵鹏飞及其委托诉讼代理人程薇、王佳红，被告吴明星及其委托诉讼代理人王永平、第三人麦田公司的委托诉讼代理人陆闪闪、第三人王健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵鹏飞向本院提出诉讼请求：1.判令吴明星继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《附件》，协助赵鹏飞办理北京经济技术开发区房屋的产权转移登记手续，并将涉案房屋交付给赵鹏飞；2.判令吴明星向赵鹏飞支付自2017年7月1日至吴明星实际履行之日的违约金，每日按房屋成交总价格万分之五计算；3.本案诉讼费由吴明星承担。事实与理由：2017年2月22日，赵鹏飞通过麦田公司居间服务与吴明星签订《北京市存量房屋买卖合同》及《附件》，约定赵鹏飞购买吴明星所有的位于北京经济技术开发区房屋，房屋建筑面积140.51平方米，房屋总价款508万元。合同约定赵鹏飞应该在2017年2月22日和3月30日分两次共向吴明星支付30万元定金。附件第八条详细约定了违约方应当承担的违约责任。合同签订后，赵鹏飞支付了定金，通过了资格审核，吴明星拒绝继续履行合同。故诉至法院。
吴明星辩称，不同意赵鹏飞的诉讼请求。赵鹏飞在签署合同时并不具备购房资质，赵鹏飞取得购房资质晚于签署合同。因此，赵鹏飞在签署《北京市存量房屋买卖合同》系列文件时存在根本性违约行为。赵鹏飞逾期支付第二笔定金，已构成违约，同时合同约定买受人于2017年6月30日前支付出卖人购房款100万元整，赵鹏飞至今未付，远超过15个工作日，构成根本性违约。赵鹏飞与吴明星于2017年2月22日签订合同，吴明星丈夫王健对该房屋交易并不知情，侵犯了第三人王健的合法权益。同时，吴明星出卖涉案房屋也没有王健的授权委托书、委托代理协议等。吴明星与王健于1996年2月28日登记结婚，于2017年3月在大兴区民政局办理离婚登记，但对涉案房屋没有进行分配。房屋成交总价为508万元，其中，净房屋价格为208万元，家具、家电、装饰装修、附属配套设施设备、搬迁补偿金等价格300万元整。按照《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。在合同附件约定，买卖双方本次交易交纳的各项税款由买受人承担。买受人为达到逃避国家税收的目的，故意将真实房屋成交价调整至208万元，明显不符合当时真实的二手房屋市场价格，同时也违反了《城市房地产管理法》的有关强制性规定，合同无效。赵鹏飞与居间方恶意串通，以明显低于市场价格促使吴明星草率签署房屋交易的系列合同。同时，赵鹏飞为达到逃避国家税收目的，大幅调低房屋净价，损害国家利益。再者，在合同签订时，赵鹏飞及麦田公司故意不告知第三人王健，二者的行为严重侵犯了其合法权益。按照《合同法》第五十二条第二款，有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的。因此，本案合同当属无效。本案房屋交易合同签订时显失公平，吴明星有权请求法院撤销此房屋系列合同。本案中，吴明星不了解二手房房屋交易的流程，没有尽到告知承租人相应优先权的义务。但麦田公司作为专业从事房地产交易的第三方，理应督促卖方告知承租人具有优先购买权，却不告知，具有重大过错，侵犯了承租人的优先购买权。
麦田公司述称，2017年4月份吴明星确实跟麦田公司业务员说过不想出售房屋，说家人不同意卖了。赵鹏飞在支付20万元的时候也是吴明星说先不要打款了，所以麦田公司告知了赵鹏飞。王健没有参与卖房，在卖房前期，吴明星明确跟业务员说房屋是其个人所有，而且出示了房本，是其个人单独所有。当时在核实婚姻状态时，吴明星明确表示已经跟爱人分居10多年了，房屋是其个人财产。在签署合同时也进行了房屋状况说明，关于房屋所有权属的问题，吴明星在合同中也填写了单独所有，而且在签署合同之后几天之内，吴明星向麦田公司提供了配偶同意出售房屋证明。
王健述称，吴明星陈述的婚姻情况属实。涉案房屋是夫妻共同财产，还没有进行处理，不同意出售房屋，王健对吴明星出售房屋不知情，也不追认。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。赵鹏飞提交如下证据：1.房屋所有权证；2.《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《附件》、《购房资格协议》；3.赵鹏飞购房资格核验结果；4.定金收据及银行转账凭证；5.中介与赵鹏飞微信聊天记录；6.配偶同意出售房屋声明；7.吴明星与王健的离婚协议。吴明星提交如下证据：1.契税票据、房产登记费、住宅公共维修基金收据、供暖协议、变名申请及开发区证明；2.结婚证；3.诊断证明书；4.离婚证；5.吴明星与承租人韩亮的通话录音。麦田公司提交如下证据：1.配偶同意出售房屋声明；2.麦田公司工作人员与韩亮的通话录音；3.麦田公司工作人员与吴明星的通过录音。本院依法调取了吴明星与王健的离婚协议书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，吴明星（出卖人）与赵鹏飞（买受人）通过麦田公司居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人将坐落于北京经济技术开发区房屋出售给买受人，建筑面积为140.51平方米。该房屋规划设计用途为住宅。房屋所有权证证号为：京房权证开私字第XX**号。房屋租赁情况：出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权。房屋成交总价：买卖双方协商一致，该房屋成交总价为508万元，其中:净房屋价格为208万元，家具、家电、装饰装修、附属配套设施设备、搬迁补偿金等价格为300万元。付款方式：定金为30万元，买受人于2017年2月22日以自行交接方式支付定金10万元；买受人于2017年3月30日前以自行交接方式支付定金20万元。公积金贷款部分房款：买卖双方及其配偶应于2017年6月30日前与担保公司签署申请公积金贷款相关文件，买受人拟贷款数额为120万元；物业服务保证金6万元；剩余购房款：买受人于2017年6月30日前支付出卖人购房款100万元，买受人于批贷后5日内支付出卖人购房款88万元，买受人于批贷后5日内支付出卖人购房款164万元。房屋租赁：出卖人已将该房屋出租，租赁期至2018年10月30日，买受人同意继续履行租赁合同。一般违约：买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约未超过十五个工作日（含），则守约方无权单方解除《买卖合同》。每逾期一日，违约方应自逾期之日起按房屋成交总价的0.5‰向守约方支付违约金。出卖人根本违约：出卖人逾期履约超过十五个工作日的，买受人未解除《买卖合同》且最终交易实际履行的，则逾期履约期间，买受人有权要求出卖人按每日房屋成交总价的0.5‰支付违约金。
同日，吴明星（甲方）与赵鹏飞（乙方）签订《购房资格协议》，乙方确认签订本协议时已具备购房资格。
2017年2月22日，吴明星签署两份收据，载明收到赵鹏飞定金1万元、5万元。2017年2月23日，赵鹏飞通过转账的方式向吴明星账户转款4万元。2017年4月11日，赵鹏飞通过转账的方式向吴明星账户转款20万元。赵鹏飞向吴明星支付购房定金共计30万元，其他款项尚未履行。赵鹏飞支付的4万元定金系逾期一天支付，20万元定金系逾期12天支付。
2017年4月，吴明星向中介机构麦田公司表示不同意出售房屋。随后，赵鹏飞于2017年4月24日向本院提起诉讼，要求吴明星继续履行合同。庭审中，赵鹏飞要求继续履行合同并表示可以一次性给付全部房款。吴明星明确表示拒绝出售涉案房屋。
另查，吴明星与王健于1996年2月28日登记结婚，于2000年购买了涉案房屋，房屋所有权证登记在吴明星名下，吴明星与王健均认可该房屋系双方共同财产。2017年3月3日，吴明星与王健在大兴区民政局婚姻登记处办理离婚登记，并签订了离婚协议书。离婚协议书中关于涉案房屋的分割情况，载明：坐落于北京市经济技术开发区天华北街2号的房屋，现登记在女方名下，不动产登记证书号为京房权证开私字第XX**号，该房屋及室内装修、家具及家用电器等所有财产均归女方所有。赵鹏飞与吴明星签订房屋买卖合同时，涉案房屋处于出租状态至今。诉讼中，房屋承租人韩亮到庭接受询问，表示不要求行使优先购买权。
赵鹏飞提交的2017年3月31日购房资格核验-运行结果载明：业务编号：1875652；申请核验人：赵鹏飞；核验结果：初步核验通过。
诉讼中，赵鹏飞申请诉讼保全。2017年4月27日本院依法作出裁定，对涉案房屋进行了查封。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务。本案中，赵鹏飞与吴明星签订的《北京市存量房屋买卖合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋在2017年2月22日赵鹏飞与吴明星签订买卖合同时虽属于吴明星与王健的夫妻共同财产，吴明星主张在出售房屋时没有取得王健同意，但吴明星与王健于2017年3月3日在大兴区民政局婚姻登记处办理离婚登记并签订离婚协议，确定涉案房屋归吴明星所有，故吴明星对涉案房屋享有完整的处分权，且房屋承租人放弃行使优先购买权，赵鹏飞与吴明星签订的房屋买卖合同没有履行障碍。现赵鹏飞具备购房资格且同意一次性给付全部尾款，故其要求吴明星继续履行合同，协助办理产权转移登记并交付房屋的诉讼请求，本院应予支持。吴明星辩称不同意履行合同的理由不能成立，本院不予采纳。关于违约金，考虑到合同的签订、赵鹏飞存在支付定金迟延以及在双方发生争议后形成诉讼，且双方作为买受人和出卖人的其他义务的履行期限均发生在诉讼期间，且均未履行，故对赵鹏飞的违约金请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告赵鹏飞与被告吴明星签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件继续履行，被告吴明星于本判决生效后十日内协助原告赵鹏飞办理北京经济技术开发区天华北街2号3幢1105号房屋（京房权证开私字第XX**号）所有权转移登记手续，将房屋所有权转移登记至原告赵鹏飞名下，同时向原告赵鹏飞交付房屋；
二、原告赵鹏飞于本判决第一项房屋所有权转移登记前支付被告吴明星剩余房款478万元；
三、驳回原告赵鹏飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47360元，保全费5000元，由被告吴明星负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 霍志勇
人民陪审员 刘秀敏
人民陪审员 徐月霞
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 董 惠