河南省汝阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民初字第856号
原告：黄天魁，男，汉族。
原告：李红光，男，汉族，。
被告：翟天须，男，汉族。
被告：汝阳县富力房地产开发有限公司。
法定代表人：翟冬冬，男，汉族，系该公司经理。
委托代理人：姚合兴，汝阳县148法律服务所法律工作者，特别授权。
被告：张报立，男，汉族。
被告：陈刚强，男，汉族。
被告：翟冬冬，男，汉族。
被告：张琳晓，女，汉族。
原告黄天魁、李红光诉被告翟天须、汝阳县富力房地产开发有限公司、张报立、陈刚强、翟冬冬、张琳晓民间借贷纠纷一案，二原告于2015年8月7日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭对本案进行了审理。原告黄天魁、李红光，被告汝阳县富力房地产开发有限公司委托代理人姚合兴，被告张保立、陈刚强到庭参加了诉讼。被告翟天须、翟冬冬、张琳晓未到庭。本案现已审理终结。
原告黄天魁、李红光诉称：2014年11月3日。五被告向原告黄天魁借款150万元，当时约定借款期限为3个月，月利率为千分之三十；借款期限内五被告已经偿还黄天魁本金40万元，下欠本金110万元，剩余本金110万元的利息按千分之三封到了2015年6月3日，还欠几千元没有付，从2015年6月3日至2015年6月25日，合同签订日应付清这一段22天的利息，合同签订后一直未付，五被告明显违约；2014年11月7日，五被告向原告李红光借款200万元，借用期限为3个月，月利息为千分之三，到期后五被告无力偿还本金，将利息付到2015年6月7日，实际上从2015年6月7日前还欠2万元利息未付，签合同时还约定从2015年6月7日至签合同之日，五被告给付从2015年6月7日—2015年6月25日之间18天利息，合同签订后，五被告一分未付，明显违约，从2015年6月25日之后三个月付一次利息，合同签订后最后几天五被告中间因经营问题，相互闹矛盾，股东之间相互霸占房子，经营状况严重恶化，有丧失或者可能丧失履行债务的能力的可能，后又出现大量的债权人到被告公司抢房子，目前出现一片的抢房、霸占房屋的混乱局面。2015年6月23日原被告双方又对2014年的原借款合同，签订了包含了被告提供18套商品房作为抵押物的“借款抵押协议”，并于2015年6月25日双方共同到汝阳县公证处对借款抵押协议进行了公证。诉前原告方得知被告公司在2015年7月27日，从金融机构获得了一笔990万元的银行贷款，但被告未按借款抵押协议第四条第四项“贷款资金到帐后，首先偿还欠甲方（原告方）借款本息”的约定，原告方认为被告的行为已构成逾期违约，为了维护二原告的合法权益，二原告特恳依法判令解除二原告与被告翟天须关于310万元的借款合同；五被告连带偿还原告借款本金310万元，并连带承担从借款之日到2015年8月3日期间的利息21万元；判令五被告承担自起诉之日到实际偿还期间，按照借期内双方约定的千分之三的利率，向原告方支付资金占用期间利息；五被告连带承担向原告方支付惩罚性违约金50万元；五被告抵押给原告位于汝阳县文化路1号“汝阳县富力城小区”的18套商品房（5号楼一单元C：701、601、501、401、301、201计6套商品房；7号楼一单元B1：701、601、501、401、301、201计6套商品房；7号楼一单元A3：701、601、501、401、301、201计6套商品房）在进行拍卖或变卖等方式所得价款时，原告享有在包括但不限于主债权及其利息、违约金和实现担保物的费用范围内优先受偿；由被告承担本案诉讼费及其他合理支出的费用。
被告翟天须未向本院递交答辩意见。
被告富力城房地产公司辩称：1、二原告的诉讼请求借款事实属实，但借款不到期限，原告没有诉权。2、借款约定的利率明显违背法律规定。3、借款抵押合同的第三页第二条对房产处理有约定，约定多退少补，现在借款没有到期，原告没有诉权。4、原告补充诉状中要求被告承担惩罚性违约金50万元，没有法律依据。
被告翟冬冬未向本院递交答辩意见。
被告张报立、张琳晓辩称：1、二原告在诉状中称五被告借其310万元与事实不符，答辩人在2015年6月之前就不认识二原告，也不可能向二原告借款。2、答辩人相信了当事人翟天须及原告的欺骗，在不了解情况下轻信了他们的谎言才与二原告签订了房屋抵押合同，现公司账上也不存在欠二原告310万元的借款，实属重大误解。即使所谓的房产抵押成立，那也是由抵押房产来承担债务，答辩人不具有还款义务。
被告陈刚强答辩意见同被告张报立、张琳晓意见。
经审理查明：2014年11月3日，被告翟天须向原告黄天魁借款150万元，约定月利率3%，并给原告黄天魁出具了《借条》一份。原告黄天魁将该150万元打入被告翟天须指定的农村商业银行账户内；2014年11月7日，被告翟天须向原告李红光借款200万元，约定月利率3%，并给原告李红光出具了《借条》一份。原告李红光将该200万元打入被告翟天须指定的农村商业银行账户内。2015年6月23日，原告黄天魁、李红光（作为合同甲方），与被告翟天须（作为合同乙方）、被告汝阳县富力房地产开发有限公司（作为合同丙方）及见证人黄建慧（作为合同丁方），签订《借款抵押协议书》一份，协议书第一条“借款情况”显示，被告翟天须向黄天魁的借款已经偿还40万元，利息封至2015年6月3日；被告翟天须向李红光的借款没有还款发生，利息封至2015年6月7日；以上两笔借款共计310万元，借款期限为十个月。利息按三个月支付一次，按时封息，不得拖欠。协议第二条“借款流向”为用于丙方被告汝阳县富力房地产开发有限公司的房产开发。三、抵押条款：丙方将其在原汝阳县毛巾厂旧址开发的富力城小区的下列房产5号楼一单元C：701、601、501、401、301、201计6套商品房；7号楼一单元B1：701、601、501、401、301、201计6套商品房；7号楼一单元A3：701、601、501、401、301、201计6套商品房，按丙方销售价格的一半每平方1255元（共计18套房屋，价值人民币3105823.8元）作抵押给甲方。自本协议生效时起，不经甲方同意，丙方不得对抵押房产做销售、出租、另设置抵押等任何处分。四、特别约定：1、借款期限内丙方可以联系出售抵押房产，用于归还甲方借款…。2、如乙方在借款到期时没有向甲方还清借款本息，甲方有权按照市场行情和丙方公司正常销售价格做参考销售所抵押的房产，偿还乙方借甲方的款项及利息，销售数量以还清借款本息及滞纳金为限，结余部分归还丙方，不足部分继续向丙方追偿…。五、违约责任：如果违约，向守约方支付50万元的惩罚性违约金…。甲方黄天魁、李红光，乙方翟天须，丙方汝阳县富力房地产开发有限公司及公司股东翟天须、张保立、陈刚强、翟冬冬、张琳晓分别在协议上签字或盖章。该协议签订后不久，因被告汝阳县富力房地产开发有限公司经营出现问题，众多债权人纷纷向本院起诉，二原告以被告经营形式恶化、未按双方约定用金融贷款偿还借款构成违约为由，诉至本院。期间，被告翟天须、被告汝阳县富力房地产开发有限公司也未按约定时间支付利息。二原告请求解除双方抵押借款协议，判令五被告连带偿还借款310万元本息，承担50万元惩罚性违约金并请求确认对抵押房产在进行拍卖或变卖等方式所得价款时，享有优先受偿权。
上述事实，有《借条》、《借款抵押协议书》、支付利息《收据》、《存款凭条》、当事人陈述等证据，在卷资证。
本院认为：本案是一起民间借贷纠纷。被告翟天须作为借款人向原告黄天魁、李红光出具《借条》，签订借款抵押协议，但借款用于被告汝阳县富力房地产开发有限公司房产开发，故被告翟天须及被告汝阳县富力房地产开发有限公司应向二原告承担还款责任。被告汝阳县富力房地产开发有限公司同时作为抵押担保人，因经营问题，无力偿还到期债务，造成众多债权人到法院诉讼，原告以此要求解除抵押借款协议，提前收回借款，具有事实及法律依据，本院予以支持，自原告主张解除合同的诉状送达被告之日，为《借款抵押协议书》解除之日，即2015年8月14日。二原告主张被告张保立、陈刚强、张琳晓承担连带责任，无事实依据，不予支持。双方《借据》及《借款抵押协议书》约定的月利率3%，违反法律规定，本院支持月利率2%。《抵押借款协议书》约定的房产抵押部分，仍然有效，二原告对抵押财产享有抵押权。被告张保立、陈刚强辩解自己受欺骗签订协议，证据不足，本院不予采纳。二原告主张被告承担50万元惩罚性违约金，缺乏合同及事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十六条，第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告黄天魁、李红光与被告翟天须、被告汝阳县富力房地产开发有限公司等所签订的《借款抵押协议书》于2015年8月14日解除。
二、被告翟天须，被告汝阳县富力房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告黄天魁、李红光借款310万元，并支付利息（按月利率2%，其中110万元自2015年6月4日起算，200万元自2015年6月8日起算，均计算至本判决确定的债务履行届满之日）。
三、若被告翟天须，被告汝阳县富力房地产开发有限公司未按本判决第二条确定的期限偿还借款本息，原告黄天魁、李红光有权对被告汝阳县富力房地产开发有限公司抵押的18套房产（富力城小区：5号楼一单元C：701、601、501、401、301、201计6套商品房；7号楼一单元B1：701、601、501、401、301、201计6套商品房；7号楼一单元A3：701、601、501、401、301、201计6套商品房），申请法院强制执行，在进行拍卖或变卖等方式所得价款中，享有包括主债权及其利息和实现担保物费用范围内的优先受偿权。
四、驳回原告黄天魁、李红光其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33212元、保全费5000元，原告黄天魁、李红光负担5000元，被告翟天须、汝阳县富力房地产开发有限公司负担33212元（二原告已经垫付，随判决主文一并执行。）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长 杨 朝 幸
审判员 李 宽 社
陪审员 黄 鸽 鸽
二〇一五年十一月三日
书记员 李秋田（兼）