安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泾民二初字第00388号
原告：安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司。
法定代表人：吴琼，该公司董事长。
委托代理人：唐骅，该公司员工。
委托代理人：胡国华，安徽胡国华律师事务所律师。
被告：温国强。
被告：刘群。
被告：曹俊。
被告：方弋文。
原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司（以下简称泾县铜源银行）诉被告温国强、刘群、曹俊、方弋文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理。依法组成合议庭，由审判员刘俊峰担任审判长并主审，人民陪审员吕建武、操金良参加评议，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告泾县铜源银行的委托代理人唐骅、胡国华到庭参加诉讼，被告温国强、刘群经本院传票传唤，被告曹俊、方弋文经本院公告送达出庭传票，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县铜源银行诉称：2013年12月31日，本公司与温国强签订1份《个人借款合同》，约定温国强因购材料向本公司借款280万元，期限为12个月，至2014年12月30日止，在借款期限内按固定月利率7‰计算，逾期利率按贷款利率上浮50%计算，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。当日，刘群作为温国强之妻，向本公司出具1份《共同承担债务承诺书》，自愿成为温国强上述借款的共同债务人，承诺与其共同承担连带还款责任。另外，曹俊、方弋文还与本公司签订1份《抵押合同》，约定将其所有的位于安徽省泾县泾川镇青弋江大道滨江花园10～11幢1～6号房产【面积为491.63平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第020557号，国有土地使用权证号为泾国用（2010）第2453号】，以及9～10幢1～5号房产【面积为356.71平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第020558号，国有土地使用权证号为泾国用（2010）第2454号】，为上述借款合同所形成的债务提供抵押担保，并办理了房地产他证泾县字第201316520号《房地产他项权证》。本公司依约于2014年1月3日向温国强发放了贷款。贷款到期后，温国强仅支付截至2014年3月20日的利息50306.67元，贷款本金280万元及此后利息至今未付，刘群未承担连带还款责任，曹俊、方弋文也未承担抵押担保责任。本公司现诉至法院，请求判令温国强、刘群共同偿还借款本金280万元及自2014年3月21日起至2014年12月30日止按年利率8.4%计算的利息18.62万元，自2014年12月31日起至实际偿还之日止按年利率8.4%上浮50%计算的利息；要求对曹俊、方弋文抵押的上述房产折价、拍卖或者变卖，所得价款优先清偿温国强、刘群上述债务；案件受理费由该四被告共同承担。
温国强、刘群、曹俊、方弋文未作答辩。
泾县铜源银行为证明其主张，向法庭提交证据及证明目的如下：
1、泾县铜源银行的营业执照、组织机构代码证复印件各1份，法定代表人身份证明书1份，证明泾县铜源银行的诉讼主体资格；
2、温国强、刘群、曹俊、方弋文的居民身份证，温国强与刘群的《常住人口登记卡》、《结婚证》复印件各1份，证明该四被告的诉讼主体资格，以及温国强与刘群系夫妻关系的情况；
3、《个人借款合同》、《借款借据》复印件各1份，证明泾县铜源银行与温国强之间的债权债务关系，合同对借款金额、利率、期限、违约责任等内容作出相关约定的情况；
4、《共同承担债务承诺书》复印件1份，证明刘群对温国强在与泾县铜源银行签订的280万元借款合同中约定条款，承诺以借款人身份完全接受，并愿意成为共同债务人，如温国强未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，由其承担连带还款责任的情况；
5、《抵押合同》、《房地产他项权证》复印件各1份，证明曹俊、方弋文为温国强贷款280万元，用自己所有位于安徽省泾县泾川镇青弋江大道滨江花园10～11幢1～6号房产（泾房地权证泾川20**字第020557号）及9～10幢1～5号房产（泾房地权证泾川20**字第020558号）房产，向泾县铜源银行提供抵押担保，以及上述房产办理了抵押物登记手续的情况；
6、安徽省芜湖市鑫诚公证处于2012年8月6日作出的（2012）皖芜鑫公证字第1112号《公证书》复印件1份，证明方弋文委托其夫曹俊代为办理抵押、抵押登记等一切手续的情况；
7、《国有土地使用权证》、《房地产权证》复印件各2份，证明曹俊、方弋文向泾县铜源银行提供抵押房产的具体信息及有效性情况；
8、《收回贷款凭证》复印件1份，证明温国强于2014年3月28日向泾县铜源银行偿还截至2014年3月20日的第一季度利息50306.67元的情况。
温国强、刘群、曹俊、方弋文未向法庭提交证据。
对泾县铜源银行所举证据，温国强、刘群、曹俊、方弋文没有到庭，视为该四被告放弃质证的权利。本院经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性要求，故依法予以确认为认定本案事实的有效证据。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：2013年12月31日，泾县铜源银行与温国强签订了1份《个人借款合同》，约定借款金额280万元，用途为购材料，期限12个月，借款额度有效期间自2013年12月31日起至2014年12月30日，月固定利率为7‰（折算成年利率为8.4%），借款担保方式为抵押，还款方式为按季结息（结息日为每季末月的第20日）、到期还本，若借款人未按期还款，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时约定，具体放款时间以借据为准。当日，刘群向泾县铜源银行出具1份《共同承担债务承诺书》，对借款人温国强在与泾县铜源银行签订的280万元借款合同中约定条款，承诺以借款人身份完全接受，其愿意成为共同债务人，如借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用，由其承担连带还款责任。同日，泾县铜源银行还与曹俊、方弋文共同签订1份《抵押合同》，约定以该二人所有位于安徽省泾县泾川镇青弋江大道滨江花园10～11幢1～6号房产【面积为491.63平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第020557号，国有土地使用权证号为泾国用（2010）第2453号】，以及9～10幢1～5号房产【面积为356.71平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第020558号，国有土地使用权证号为泾国用（2010）第2454号】，为上述280万元借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年1月2日，曹俊、方弋文为上述房产办理了房地产他证泾县字第201316520号《房地产他项权证》。曹俊依据方弋文的书面委托【方弋文于2012年8月3日作出后经过公证的《委托书》中载明：“委托书……我，方弋文与曹俊系夫妻关系，现全权委托配偶曹俊办理如下事宜：1、我们夫妻名下的所有财产均委托曹俊代理我办理抵押、贷款、租赁、按揭、买卖、抵押登记以及相关款项的代收代付等一切手续。2、我购买房产所需的全部手续及签字也全权委托曹俊办理，相关贷款也一并委托曹俊办理。委托期限：从即日起壹拾年内。曹俊办理上述事项所签署的一切文件我均予以认可。委托人：方弋文（签名）二〇一二年八月三日”】，代其在上述《抵押合同》上签其姓名。泾县铜源银行于次日向温国强发放了280万元贷款。贷款到期后，温国强未按期偿还贷款本金280万元及自2014年3月21日起的利息，刘群未承担连带还款责任，曹俊、方弋文也未承担抵押担保责任。泾县铜源银行经多次催收无果，遂于2015年7月8日向本院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。
本院认为：泾县铜源银行与温国强签订的《个人借款合同》，与曹俊、方弋文签订的《抵押合同》，刘群出具的《共同承担债务承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务；泾县铜源银行在按约足额向温国强发放贷款280万元后，即履行了合同的主要义务，温国强理应按合同约定及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后，至今尚欠贷款本金280万元及自2014年3月21日起的利息，刘群未承担连带还款责任，曹俊、方弋文也未承担抵押担保责任，显属违约，依法应承担相应民事责任，故泾县铜源银行对温国强、刘群、曹俊、方弋文的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温国强、刘群于本判决生效后10日内向原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司共同偿还借款本金280万元及相应利息（利息自2014年3月21日起至2014年12月30日止按年利率8.4%计算，自2014年12月31日起至判决确定的给付之日止按年利率8.4%上浮50%计算）；
二、被告温国强、刘群不履行上述债务时，原告安徽泾县铜源村镇银行股份有限公司对被告曹俊、方弋文所有位于安徽省泾县泾川镇青弋江大道滨江花园10～11幢1～6号房产【面积为491.63平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第020557号，国有土地使用权证号为泾国用（2010）第2453号】，以及9～10幢1～5号房产【面积为356.71平方米，房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第020558号，国有土地使用权证号为泾国用（2010）第2454号】，享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32156元，公告费300元，共计32456元（原告已预交），由被告温国强、刘群、曹俊、方弋文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘俊峰
人民陪审员 吕建武
人民陪审员 操金良
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。