广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民二初字第1473号
原告：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，广州市白云区三元里大道23号。
负责人：邵景雄，行长。
委托代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所实习律师。
被告：李星平，男，汉族，1985年2月7日出生，住湖南省新化县。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行（以下简称工行环城支行）与被告李星平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宫晓凝独任审理，公开开庭进行了审理。原告工行环城支行的委托代理人王瑾、阮诗杰到庭参加了诉讼，被告李星平经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行环城支行诉称：2010年10月15日，我方与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号：152201018199，约定：我方向被告发放贷款人民币貮拾叁万元整用于个人购置住房，贷款期限240个月，被告以按月等额本息法进行还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%确定。此外，在借款合同中还对利息计算、违约情形和违约责任的承担等内容进行了约定。借款合同签订后，我方已依约足额发放贷款，并于2011年3月17日与被告共同办理《房地产他项权利证》（登记字号：粤房地他项权证穗字第0210078135号），但被告至今未依约履行还款义务，截至2014年9月17日，尚拖欠借款合同项下贷款本金203198.79元，利息1783.23元，全部应还本息金额合计204982.02元。我方认为，借款合同合法有效，对双方均有约束力，我方已依约发放贷款，被告拖欠还款的行为已构成违约，严重侵害了我方的合法权益，我方经催付未果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房／担保合同》（合同编号：152201018199）；2、被告向原告清偿贷款本金203198.79元及利息1783.23元，合计204982.02元（该利息暂计至2014年9月17日，实际应计至上述款项全部清偿之日止）；3、原告有权以处理被告抵押房屋（位于广州市番禺区钟村街顺景苑B幢804号）所得的价款优先受偿；4、被告向原告支付律师费用3000元；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告李星平无答辩，亦未向法院提交任何证据材料。
经审理查明：2010年10月15日，工行环城支行（贷款人）与李星平（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款／担保合同》［编号A：152201018199），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额人民币230000元正；本合同项下贷款用于购买／自建坐落于广州市番禺区钟村街顺景苑B幢804号的房屋；本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款到期日按照实际放款日加上贷款期限计算；借款凭据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款利率发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款人发放贷款的前提条件是本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人授权贷款人将贷款划入下列账户（户名黄志联、开户行账号工行36×××86）；借款人指定下列个人结算账户作为其还款账户（户名李星平、开户行账号工行62×××54）；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；借款人连续三个月或累计六次未按时足额�还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用；解除合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人如在贷款期内连续违约2个月（含）以上的，贷款人有权从次月起对本合同第四条约定贷款执行利率调整为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，并按此计收利息和罚息；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。该合同所附的《抵押物清单》载明：抵押人为李星平，房产地址为广州市番禺区钟村街顺景苑B幢804号。李星平就涉案房屋办理了抵押登记，房地产他项权利人为工行环城支行，权利证号为粤房地他项权证穗字第0210078135号。
2010年11月3日，工行环城支行将借款本金230000元划入李星平的指定账户内，借款凭证中约定借款到期日为2030年11月3日。工行环城支行称李星平并未依约履行还款义务，自2012年3月13日开始逾期，截至2014年9月17日，李星平尚欠本金203198.79元，利息1783.23元。
工行环城支行为证实其为实现债权支付了律师费，向本院提交了其与广东南国德赛律师事务所签订的《法律服务委托代理合同》，该合同约定代理费为3000元，但未提交律师费发票证实该费用已实际发生。
另查，本院于2014年8月27日向李星平送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款凭证、他项权证、账户信息、法律服务委托代理合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为：工行环城支行与李星平签订的《个人购房借款／担保合同》、是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。合同签订后，工行环城支行向李星平发放了足额贷款230000元，已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。根据《个人购房借�／担保合同》约定，李星平应按月等额本息共分240期的方式归还借款本息，但其自2012年3月13日开始拖欠还款，截至2014年9月17日，李星平尚欠本金203198.79元及相应利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。该违约行为致使双方的合同目的不能实现，故工行环城支行有权依照合同约定行使单方解除权，并采取相应方式实现全部债权。工行环城支行于2014年7月29日具状诉至本院，请求解除与李星平的《个人购房借款／担保合同》。根据合同法的有关规定，当事人一方依约定或法定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，本院确认工行环城支行与李星平签订的《个人购房借款／担保合同》于本院向李星平送达起诉状副本之日即2014年8月27日解除，工行环城支行请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同期满之前的利息，应按合同�定给付；合同期满之后，应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付利息。李星平以其坐落于广州市番禺区钟村街顺景苑B幢804号的房产作为向工行环城支行贷款的担保物，并已依法在房管部门办理了抵押登记，工行环城支行与李星平的抵押担保民事法律关系成立。李星平不履行还款义务时，工行环城支行依法享有对上述房屋所得价款优先受偿的权利。工行环城支行主张其为实现本案债权支付了律师费3000元，但并未提交了律师费发票予以证实，故本院对工行环城支行的该项诉请不予支持。李星平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《�华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告李星平于2010年10月15日签订的《个人购房借款／担保合同》于2014年8月27日予以解除。
二、于本判决生效之日起十日内，被告李星平偿还原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行借款本金203198.79元及利息（2012年3月13日起至2014年8月27日止的利息按合同约定支付；2014年8月28日起至清偿之日的利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。
三、被告李星平不履行上述第二项判决时，原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行对处理被告李星平名下位于广州市番禺区钟村街顺景苑B幢804号的房产所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2263元，由被告李星平负担（上述费用原告已预交，本院不作退回，原告同意被告负担部分由被告在上述履行期内直接向原告给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 宫晓凝
二〇一四年九月二十六日
书记员 庞超萍