江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初952号
原告：无锡农村商业银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市江平路271号1幢。
负责人:蔡峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈婷、蒋菊兰，江苏行德律师事务所律师。
被告：靖江市金爵门业有限公司，住所地靖江市西来镇桐村。
法定代表人：张金松，该公司总经理。
被告：张金松，男，1967年12月3日生，，汉族，住靖江市。
被告：鞠月华，女，1964年8月18日生，，汉族，住靖江市。
被告：王春荣，男，1970年4月15日生，，汉族，住靖江市。
被告：张建平，女，1969年11月10日生，，汉族，住靖江市。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行靖江支行）诉被告靖江市金爵门业有限公司（以下简称金爵门业公司）、张金松、鞠月华、王春荣、张建平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行靖江支行的委托诉讼代理人陈婷，被告金爵门业公司的法定代表人张金松到庭参加诉讼。被告鞠月华、王春荣、张建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡农商行靖江支行向本院提出诉讼请求：1.金爵门业公司立即偿还无锡农商行靖江支行借款本金300万元、逾期罚息（自2016年6月21日起至2016年10月20日为103265.25元，自2016年10月21日起至实际给付之日止，以借款本金300万元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算），以及无锡农商行靖江支行为本案诉讼支出的律师代理费71665元。2.对金爵门业公司的前述债务及本案诉讼费用，无锡农商行靖江支行有权就靖房他证城字第××号、靖房他证城字第××号、靖房他证城字第××号房屋他项权证项下房屋享有优先受偿权。3.张金松、鞠月华、王春荣、张建平承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用由金爵门业公司、张金松、鞠月华、王春荣、张建平负担。事实和理由：2013年5月22日，无锡农商行靖江支行与金爵门业公司签订了《流动资金最高额借款合同》，与张金松、鞠月华、王春荣、张建平签订《最高额抵押合同》，张金松、鞠月华、王春荣、张建平出具担保书，约定无锡农商行靖江支行向金爵门业公司提供最高借款余额不超过300万元的贷款，张金松、鞠月华、王春荣、张建平为上述债务提供房产抵押担保，张金松、鞠月华、王春荣、张建平提供连带责任保证。无锡农商行靖江支行按约向金爵门业公司发放了贷款300万元，但金爵门业公司未按约履行还款义务，张金松、鞠月华、王春荣、张建平也未按约履行担保义务。故诉至法院，诉请如前。
被告金爵门业公司、张金松辩称：对借款本息金额没异议，现在房子不好卖，可以与无锡农商行靖江支行协商怎么归还。关于律师费肯定要付的，也要与无锡农商行靖江支行协商。
被告鞠月华、王春荣、张建平未作答辩。
原告无锡农商行靖江支行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：
证据1、流动资金最高额借款合同、补充协议、借款借据、欠息凭证，拟证明金爵门业公司向无锡农商行靖江支行借款300万元，双方对借款期限、利率、还款及违约责任进行约定，金爵门业公司未按约归还借款本息。证据2、最高额抵押合同、房屋他项权证，拟证明张金松、鞠月华自愿将其所有的位于靖城镇新江海花园25幢501房屋，王春荣自愿将其所有的位于靖城镇宏昌新村××号房屋为金爵门业公司上述借款提供抵押担保。证据3、担保书，拟证明张金松、鞠月华、王春荣、张建平自愿为金爵门业公司上述借款承担连带保证责任。证据4、委托合同，拟证明无锡农商行靖江支行为本案诉讼支出律师代理费71665元。
被告金爵门业公司、张金松对上述证据的真实性无异议。
被告金爵门业公司、张金松、鞠月华、王春荣、张建平未提供证据。
本院认证意见：无锡农商行靖江支行提交了相应证据原件，本院对其真实性予以采纳，可作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年5月22日，无锡农商行靖江支行与金爵门业公司签订《流动资金最高额借款合同》一份（合同编号为锡农商高借字[2013]第014001052204号），约定：无锡农商行靖江支行向金爵门业公司提供最高借款余额不超过300万元的借款，期限自2013年5月22日起至2016年5月21日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。自实际提款日起依据实际天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。利率为浮动利率，在中国人民银行相应期限档次的人民银行基准利率基础上上浮20%。金爵门业公司提款后须根据借款借据约定的到期日归还借款。如金爵门业公司不按期归还贷款本金又未获准展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，金爵门业公司在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，无锡农商行靖江支行又与张金松、鞠月华、王春荣、张建平签订《最高额抵押合同》一份，约定张金松、鞠月华以位于靖城镇新江海花园25幢501室房屋，王春荣、张建平以位于靖城镇宏昌新村××号房屋为金爵门业公司与无锡农商行靖江支行自2013年5月22日起至2016年5月21日止签订的编号为锡农商高借字[2013]第014001052204号合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。张金松、鞠月华于2013年5月23日就靖城镇新江海花园25幢501号房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号为靖房他证城字第××号以及靖房他证城字第××号），抵押登记担保债权金额为80万元。2013年5月24日，王春荣、张建平就靖城镇宏昌新村335-4号房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号为靖房他证城字第××号），抵押登记担保债权金额为220万元。2013年5月22日，张金松、鞠月华、王春荣、张建平向无锡农商行靖江支行出具担保书，自愿为金爵门业公司与无锡农商行靖江支行签订的锡农商高借字[2013]第014001052204号合同项下提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。并承诺即使保证人所担保的债务已由债务人以自己的物提供担保，保证人仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。2014年12月11日，无锡农商行靖江支行与金爵门业公司、张金松、鞠月华、王春荣、张建平签订《补充协议》一份，约定锡农商高借字[2013]第014001052204号《流动资金最高额借款合同》项下借款利率按固定利率7.2%执行。2015年3月5日，无锡农商行靖江支行向金爵门业公司发放了贷款300万元，借款借据上载明的利率为年息7.2%，到期日为2016年2月5日。但金爵门业公司未按约归还借款本金，尚欠借款本金300万元，罚息支付至2016年6月20日。张金松、鞠月华、王春荣、张建平也未履行担保义务。
另查明：无锡农商行靖江支行与江苏行德律师事务所（以下简称“行德所”）签订委托合同一份，约定因无锡农商行靖江支行与金爵门业公司等金融借款合同纠纷一案，无锡农商行靖江支行委托行德所律师代理，代理费为71665元。
本院认为：无锡农商行靖江支行与金爵门业公司签订的《流动资金最高额借款合同》，与张金松、鞠月华、王春荣、张建平签订的《最高额抵押合同》以及张金松、鞠月华、王春荣、张建平出具的担保书均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。无锡农商行靖江支行按约向金爵门业公司发放贷款，金爵门业公司未按期归还贷款本息，已构成违约，无锡农商行靖江支行有权要求金爵门业公司立即归还全部贷款本息，并承担无锡农商行靖江支行为本案支付的律师费。无锡农商行靖江支行主张的律师费71665元符合合同约定及江苏省律师服务收费标准的规定，故应予支持。张金松、鞠月华办理了靖城镇新江海花园25幢501号房屋的抵押登记，王春荣、张建平办理了靖城镇宏昌新村335-4号房屋的抵押登记，上述抵押合法有效，无锡农商行靖江支行有权就上述抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权范围内优先受偿。张金松、鞠月华、王春荣、张建平向无锡农商行靖江支行出具担保书，自愿为金爵门业公司的借款提供连带责任保证，故其应承担连带清偿责任。鞠月华、王春荣、张建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖江市金爵门业有限公司于本判决生效后十日内归还原告无锡农村商业银行股份有限公司靖江支行借款本金300万元、逾期罚息（自2016年6月21日起至2016年10月20日为103265.25元，自2016年10月21日起实际给付之日止，以借款本金300万元为基数，按年利率7.2%上浮50%计算）；
二、被告靖江市金爵门业有限公司于本判决生效后十日内支付原告无锡农村商业银行股份有限公司靖江支行律师代理费71665元；
三、原告无锡农村商业银行股份有限公司就被告靖江市金爵门业有限公司的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以房屋他项权证号为靖房他证城字第××号以及靖房他证城字第××号项下房屋（位于靖城镇新江海花园25幢501号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在80万元范围内优先受偿；
四、原告无锡农村商业银行股份有限公司就被告靖江市金爵门业有限公司的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以房屋他项权证号为靖房他证城字第××号项下房屋（位于靖城镇宏昌新村××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在220万元范围内优先受偿；
五、被告张金松、鞠月华、王春荣、张建平对被告靖江市金爵门业有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32199元、保全费5000元，共计37199元，由被告靖江市金爵门业有限公司、张金松、鞠月华、王春荣、张建平共同承担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 贺锡霞
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 丁霞静
二〇一七年八月二日
书 记 员 尤 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。