湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法民二初字第313号
原告：黄海维，男，住湛江市霞山区。
委托代理人：齐跃玲，广东海东律师事务所律师。
被告：兰海亮，男，住湛江开发区。
原告黄海维诉被告兰海亮装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员梁宇妍适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告黄海维及其委托代理人齐跃玲、被告兰海亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄海维诉称：2013年10月17日，原告与被告签订了《装饰装修工程合同书》，约定：原告将位于湛江市银地绿洲商住小区2栋玉兰座1706号房的房屋交由被告设计装修，工期50天，自2013年10月22日起至2013年12月12日止；合同签订后，原告先付给被告工程款总额的50%，施工及安装竣工验收合格，双方在结算单签字后，原告3天内付清全部余额，逾期则每日按千分之一支付违约金；被告不能按期开工或无故停工，影响工期的，相应损失由被告承担，每延期一天按付款额的千分之一支付滞纳金。合同签订当日，原告依约向被告支付了首期50%的工程款21000元（工程款总额为42000元）。被告进场施工后，直至起诉前仍未竣工。期间，被告不断向原告追加资金，原告无奈分别在2013年9月支付给被告现金1000元，10月29日通过银行转账付给被告1700元，12月6日通过银行转账付给被告25455元。至此，原告共向被告支付了工程款49155元，但被告却拖延了工期241天（暂计至2014年8月10日），应依约向原告支付滞纳金11846元。2014年7月18日，特大台风来临，涉案房屋物业管理员发现原告房屋窗户未关闭，系由被告装修施工未关窗户所致，原告又出差在外，为安全起见，物业管理员强制换锁花费了300元，此项费用应由被告承担。综上所述，被告的行为违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行装饰装修工程施工合同，并向原告支付延误工期的违约金11846元（以已付款49155元为基数，每日按千分之一暂计至2014年8月10日），后续违约金计至涉案工程竣工验收之日止；2、被告赔偿原告涉案房屋换锁费300元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告兰海亮辩称：1、原、被告双方签订的《装饰装修工程合同书》第十一条约定：“如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决。”被告于2013年10月22日开始施工，至年底时，因临近春节工人要回家过节不得已暂停。春节过后，由于天气潮湿不宜装修，被告和原告协商推迟施工。在协商过程中，原告于2014年6月19日复短信要求被告“月底交房”，应视为原告同意工期推迟至2014年6月30日。此外，合同约定家电安装不包括在施工范围内，但原告要求被告代购、安装空调，而空调到货较晚，也导致了工期的推延。2、关于原告所称已向被告支付的几笔款项，被告记不清楚是否收到上述款项以及款项的用途。3、关于原告主张的换锁费300元，被告记不清楚原告是否通知过被告换锁。4、关于装饰装修工程是否施工完毕，被告曾联系过原告，但原告不接电话，被告后来没有去过施工现场，误以为工程已竣工验收完毕。
经审理查明：2013年10月17日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了一份《装饰装修工程合同书》，约定：甲方将位于湛江市银地绿洲商住小区2栋玉兰座1706号的房屋交由乙方设计、施工、安装，工期50天，自2013年10月22日起至2013年12月12日止；工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护；在施工过程中，应甲方要求变更设计、暂停施工、增减项目，双方应书面确认变更的内容，乙方根据变更要求造成的延误工期、材料增减、费用增减等，甲方应予以确认；合同签订后，甲方先付给乙方工程款总额的50%，施工及安装竣工验收合格，双方在结算单签字后，甲方3天内付清全部余额，逾期则按每日千分之一支付违约金；乙方不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延的，相应损失由乙方承担，每延期一天按付款额的千分之一支付滞纳金；其他约定事项：不包家私、家电、鞋柜、衣柜（安装），其他全包。同时，双方口头约定装修工程款总额为42000元。
合同签订当天，原告向被告支付了21000元作为首期工程款。2013年10月29日、12月6日，原告通过银行转账向被告的账户分别汇入工程款1700元及25450元。综上，原告共向被告支付了工程款48150元。
合同签订后，被告委派工人于2013年10月22日进场施工，但未能在合同约定的竣工日期2013年12月12日前完工。原告在催促被告施工的过程中，于2014年6月19日发短信给被告，称：“月底要交楼，否则跟你没完。”在本案审理过程中，本院对涉案房屋施工现场进行了勘察，双方当事人共同确认未完成（待整改）的装饰、装修工程为：1、大厅部分：玻璃砖缺3块未安装，配电箱及开关、插座面板未安装，13盏筒灯未安装，空调未安装，吊顶板材及上方墙壁发霉，电脑桌发霉，空调洞未填补；2、厨房部分：厨房门洞未填补，吊柜、消毒碗柜以及两扇橱柜门未安装，水龙头、排水管、插座及开关面板未安装；3、洗手间部分：门槛石未安装，水龙头、排水管、插座及开关面板未安装，天花四周发霉；4、装修完毕后需整屋清洁。上述工程中，原告承认空调代购、安装是在合同约定之外增加的工程量。
2014年7月18日，湛江市银地物业服务有限公司银地绿洲物业服务中心（下称银地绿洲物管中心）出具了一份《证明》，主要内容为：该服务中心在防台工作中发现涉案房屋全部窗户未关闭，因原告出差在外，经原告授权，该服务中心工作人员更换锁芯进入室内关窗，更换门锁的费用为300元。该服务中心向原告出具了收到更换门锁费300元的收据。
以上事实，有原、被告的身份证、装饰装修工程合同书、被告出具的收据、广发银行及中国建设银行明细信息表、银地绿洲物管中心出具的证明、现场勘察笔录以及当事人的陈述等，予以佐证。
本院认为：本案属于装饰装修合同纠纷。原告黄海维与被告兰海亮签订的《装饰装修工程合同书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。
关于原告诉请被告继续履行合同的主张是否应予支持问题。经现场勘察，双方当事人均确认涉案房屋装饰装修工程尚未竣工，且对未完成以及待整改的工程内容进行了确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未完成装饰装修工程，违反了合同约定，故对于原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付延误工期的违约金是否合法合理问题。原、被告签订的《装饰装修工程合同书》第十一条约定，被告不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延的，相应损失由被告承担，每延期一天按付款额的千分之一支付滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，被告应当按照合同约定向原告支付违约金。关于误工天数问题，被告辩称原告在2013年6月19日发短信要求“月底交房”，应视为原告同意工期推迟至2014年6月30日。从短信原文的内容以及发短信的原因来看，原告的本意应为在延误工期的事实已经发生的情况下，对被告的进一步催促以及对被告下达的最后通牒，而不是以协商的态度和被告就工期问题进行商讨。因此，被告的上述辩解不能成立。合同约定的竣工日期为2013年12月12日，鉴于原告承认在施工过程中增加了工程量，本院酌情给予二个月的宽限期，即误工日期从2014年2月12日起算，计至原告起诉的2014年8月25日，共194天。关于原告已支付的工程款数额问题。原告主张其支付了49155元，但其中1000元没有证据证实，且被告也不予承认，原告应承担举证不能的不利后果。根据原告提供的收据及银行转账信息明细，被告收到原告的工程款为48150元。因此，被告应向原告支付的违约金（暂计至2014年8月25日）为9341.10元（48150元×1‰×194天）。
关于原告要求被告支付换锁费300元的诉讼请求是否应予支持问题。换锁的事实发生在2014年7月18日，此时被告尚未施工完毕。双方签订的《装饰装修工程合同书》第三条约定，工程竣工未移交原告之前，被告负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。因此，入室关窗避免室内物品遭受台风损害的责任在被告。现原告因被告未尽到上述责任而要求被告赔偿换锁损失300元，其请求合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告兰海亮应继续履行与原告黄海维签订的《装饰装修工程合同书》，在本判决生效之日起十日内完成湛江市银地绿洲商住小区2栋玉兰座1706号房的装饰装修工程；
限被告兰海亮在本判决生效之日起十日内向原告黄海维支付换锁费300元以及延误工期的违约金9341.10元（后续违约金每日按已付工程款48150元的千分之一计算，从2014年8月26日起计至本判决确定支付之日止）；
驳回原告黄海维的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行合同并给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104元，减半收取52元，由被告兰海亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式四份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 梁宇妍
二〇一四年十一月二十日
书记员 叶 芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。