上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第1666号
原告约克洋服有限公司。
法定代表人陈宪明。
委托代理人张国飞，上海市国和律师事务所律师。
委托代理人孟祥金，上海市国和律师事务所律师。
被告上海永嘉珠宝有限公司。
法定代表人刘舰。
原告约克洋服有限公司诉被告上海永嘉珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟祥金到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告约克洋服有限公司诉称：2012年8月27日，原、被告签订租约，原告将名下位于上海市黄浦区南京东路XXX-XXX号XXX-
XXX室房屋出租予被告使用，租期至2014年9月7日止。租赁期间，被告自2013年10月起未再履行付租义务。2014年7月10日，原告向被告发出书面解约通知，但被告未予迁离。2014年8月18日，原告通过公证方式收回房屋。现原告诉请要求（1）确认双方租约于2014年7月10日予以解除；（2）被告支付2013年10月3日至2014年7月10日期间租金人民币210，355.67元；（3）被告支付2014年7月11日至2014年8月18日期间房屋使用费人民币29，332.01元（每日每平方米按人民币3.30元计算）；（4）被告支付2014年2月1日至2014年8月18日期间物业管理费人民币28，742.16元；（5）被告支付2013年12月25日至2014年8月18日期间电费人民币9，760.14元；（6）被告协助原告办理系争房屋租赁合同注销登记手续；（7）被告偿付原告违约金人民币45，590元。
原告提供以下证据：
1、《上海市房屋租赁合同》（下称《租赁合同》），以证明原、被告之间建立租赁合同关系。
2、上海市房地产权证，以证明原告为系争房屋权利人。
3、上海市房地产登记簿，以证明系争房屋就原、被告之间租赁事宜已经办理租赁登记手续。
4、税务发票，以证明被告付款情况。
5、《律师函》，以证明原告委托律师向被告催收租金。
6、解除租赁合同通知书，以证明原告已经向被告书面主张解除合同。
7、公证书，以证明原告通过公证方式已经收回系争房屋。
8、租金明细及付款凭证，以证明被告欠付租金情节。
9、物业费、电费欠款明细及相关催款通知，以证明被告欠付物业费及电费情节。
被告上海永嘉珠宝有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年8月27日，原、被告签订《租赁合同》一份，合同约定（1）原告将名下位于上海市黄浦区南京东路XXX-
XXX号XXX、XXX室房屋出租予被告作为办公使用；（2）系争房屋建筑面积为227.91平方米，租期自2012年9月8日起至2014年9月7日止；（3）每日每平方米建筑面积租金为人民币3.30元，月租金计人民币22，795元；（4）被告应于每月5日前支付租金，如逾期支付，则每逾期一日，被告须按日租金0.5%支付违约金；（5）被告须支付租赁保证金，该租赁保证金在租赁关系终止时，除用于抵充被告应付之合同费用外，剩余款项由原告无息归还被告；（6）物业管理费、电费、电话费等由被告与物业公司按实结算后予以承担；（7）被告应在租期届满后7日内返还房屋，未经原告同意逾期返还，则每逾期1日，被告须按每平方米人民币4元向原告支付占有期间之房屋使用费；（8）被告逾期不付租金累计超过1个月，原告可书面通知解除合同，被告应按月租金2倍数额向原告支付违约金；（9）本合同予以登记备案，如变更、终止本合同，由原告负责在合同变更终止之日起15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。签约后，原、被告履行各自合同义务，该《租赁合同》亦办理备案登记手续。租赁期间，被告实际支付截至2013年10月2日止之租金。2014年7月10日，原告将《解除租赁合同通知书》张贴于系争房屋处。2014年8月18日，原告通过公证方式收回系争房屋，公证书中显示，在系争房屋处张贴有原告致被告之《解除租赁合同通知书》，通知书落款时间为2014年7月10日。
另查明：被告使用系争房屋期间，尚欠付物业管理费及电费，该两类费用，原告并未代被告向物业公司实际支付。
审理中，原告明确系争房屋尚有租赁保证金计人民币66，549元，原告同时表示租赁保证金先行用于抵充被告欠款，如有余额，再予归还被告。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、解除租赁合同通知书、公证书、租金付款凭证以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告所签《租赁合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定义务。审理中，对于原告所述被告欠租情节，被告并未提出任何抗辩意见，故本院对原告所述被告欠租情节依法予以采信。对于原告要求确认合同于2014年7月10日予以解除之诉请，鉴于原告基于被告欠租行为已经取得合同解除权，且原告通过张贴解约通知之方式亦已实际依法行使合同解除权，故双方合同实际于2014年7月10日予以提前解除，原告就此对于2013年10月3日至2014年7月10日期间之租金负有支付义务。对于原告诉请之房屋使用费，原告所述之计算标准实际低于合同约定标准，但此系原告对己方权利之处分，且并未增加被告义务，故本院对原告房屋使用费诉请依法予以支持。对于原告诉请之物业管理费及电费，因合同中明确约定该类费用由被告与物业公司按实结算，加之原告并未代被告实际向物业公司支付该类费用，故本院对原告该诉请依法予以驳回。对于原告要求被告协助办理备案登记注销手续之诉请，合同虽明确约定该类手续由原告负责办理，但如相关登记部门必须原承租方予以配合办理，则被告仍应尽协助义务，鉴此，本院对原告该项诉请依法予以支持。对于原告诉请之违约金，按照合同约定该项违约金实质系解约违约金，而双方合同提前解除系因被告违约行为所致，故本院对原告该解约违约金诉请亦依法予以支持。对于被告所付租赁保证金，可按合同约定先予抵充被告欠费，如有余额，再由原告无息归还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告约克洋服有限公司与被告上海永嘉珠宝有限公司于2012年8月27日所签《上海市房屋租赁合同》于2014年7月10日予以解除；
二、被告上海永嘉珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告约克洋服有限公司租金人民币143，806.67元（2013年10月3日至2014年7月10日期间尚欠租金人民币210，355.67元，其中人民币66，549元由租赁保证金予以抵充）；
三、被告上海永嘉珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告约克洋服有限公司2014年7月11日至2014年8月18日期间房屋使用费人民币29，332.01元；
四、被告上海永嘉珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告约克洋服有限公司就上海市黄浦区南京东路XXX-
XXX号XXX、XXX室房屋租赁事宜办理备案登记注销手续；
五、被告上海永嘉珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告约克洋服有限公司解约违约金人民币45，590元；
六、驳回原告约克洋服有限公司要求被告上海永嘉珠宝有限公司支付物业管理费及电费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，628元及财产保全费人民币1，936元，均由被告上海永嘉珠宝有限公司负担。
如不服本判决，原告约克洋服有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告上海永嘉珠宝有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严 奇
审 判 员 李 慧
人民陪审员 冯美福
二〇一五年三月十一日
书 记 员 薛文辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。