福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初619号
原告福州现代家园物业管理有限公司三明分公司，，住所地三明市。
负责人黄俊，总经理。
委托代理人杨政福，福建万融律师事务所律师。
被告郑金奖，男，汉族，住三明市。
原告福州现代家园物业管理有限公司三明分公司与被告郑金奖物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告福州现代家园物业管理有限公司三明分公司的委托代理人杨政福到庭参加诉讼。被告郑金奖经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告福州现代家园物业管理有限公司三明分公司诉称，原告于2011年3月6日与被告郑金奖签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告居住的三明市梅列区滨江新城7幢X提供物业管理服务，协议第四条约定物业服务费按建筑面积0.6元／平方米按月收取，每月10日之前交纳给原告。电梯年检费用和维保费用另计。逾期缴纳的，按每日千分之五计算违约金。被告郑金奖按约定缴纳物业服务费和其他费用至2012年3月。自2012年3月1日起，被告郑金奖拒不缴纳物业服务费和其他费用。计至2013年4月30日止，被告郑金奖拖欠物业服务费907元，公摊水电费458元，电梯年检及月保费用122元。双方于2013年4月30日解除《前期物业管理服务协议》，原告退出管理。此后，原告经多次催讨其缴纳拖欠的费用未果，遂诉至法院，请求判令：1.被告郑金奖支付原告拖欠的物业服务费907元（按108.019平方米×0.6／平方米×14个月），公摊水电费458元，电梯年检费80元及月保费42元，违约金446.1元，合计1933.1元；2.由被告郑金奖承担本案的诉讼费用。在案件审理期间，原告申请撤回要求被告郑金奖支付公摊水电费458元和电梯月保费42元的诉讼请求，并表示物业服务费按合同写明的建筑面积107.5平方米计算为903元。
被告郑金奖未到庭参加诉讼，但通过其亲属辩解原告的诉求已经超过诉讼时效。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1.原告福州现代家园物业管理有限公司三明分公司是福州现代家园物业管理有限公司下属不具备法人资格的分支机构。
2.2011年3月6日，原告与被告郑金奖签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：由原告为居住被告郑金奖居住的梅列区滨江新城7幢X室提供物业服务；物业服务的主要内容为房屋共用部位的日常维修、养护和管理，房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，公共绿地、花木等的养护和管理，公共卫生及垃圾收集、清运，排水管道、污水管道疏通，安防、消防、装修、交通秩序与车辆停放等管理，协助公安部门做好小区内的安全防范工作；物业服务费及公共水电费用等由原告收取；原告按照约定提供服务；物业服务费按以下标准收取：0.6元／月·平方米；公共水、电费按实分摊另计，电梯运行电费及维保、年检等费用按实分摊另计；交房第一年按每半年交纳物业服务费，之后于每月10日交纳；若业主违反合同不按约定的收费标准和时间交纳相关费用，按每天千分之五支付滞纳金。合同签订后，原告履行了合同义务，对物业进行了管理。
3.被告郑金奖系三明市梅列区滨江新城7幢X室（建筑面积为107.5平方米）房产业主。按合同约定0.6元／月·平方米的标准计算，每月物业服务费64.5元，2012年3月1日至2013年4月30日共计14个月物业服务费合计应为903元。
4.原告于2012年12月17日代小区小户交纳2012年度电梯年检费用38725元，按小区970户电梯用户分摊，为39.92元。
以上物业服务费、电梯年检费共计942.92元。
5.被告郑金奖交纳物业服务费至2012年2月28日，未交纳2012年3月1日之后的物业服务费，以及上述电梯年检费等，原告于2014年12月17日以邮寄方式向被告发送交费提醒通知，要求被告交纳，但被告未交纳。
上述事实，有原告委托代理人在法庭上的陈述，以及原告提供的《前期物业管理服务协议》、营业执照、组织机构代码证、电梯维保费明细表、电梯维修保养合同、电梯维保费用收据、物业服务费收据、业主登记卡、物业服务费催缴通知单、国内挂号信函收据等证据材料予以证实。被告郑金奖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃举证、质证的权利。对上述事实，本院予以确认。被告郑金奖关于本案诉讼请求已经超过诉讼时效的辩解，与查明的事实不符，本院不予采纳。
本院认为，原告与被告郑金奖签订的《前期物业服务合同》系缔约双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的规定，该合同合法有效，对被告具有约束力，被告应按照合同约定履行交纳物业管理费、电梯年检费的义务。被告拖欠原告物业服务费、电梯年检费的事实清楚，证据确实充分，所欠上述费用应当给付，原告要求被告支付物业服务费、电梯年检费及违约金的诉讼请求符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。但原告违约金数额计算有误，本院依法予以调整。鉴于被告郑金奖拖欠物业费时间较长，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的规定，按被告郑金奖欠费数额942.92元×30%，违约金确定为282.88元。被告郑金奖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告郑金奖应于判决生效之日起十日内支付给原告福州现代家园物业管理有限公司三明分公司2012年3月1日至2013年4月30日期间的物业服务费903元，2012年度的电梯年检费39.92元，违约金282.88元，共计1225.8元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告郑金奖负担（应于本判决书生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 林伦兵
人民陪审员 张志城
人民陪审员 黄慧贞
二〇一六年八月一日
书 记 员 卢珊珊
附：本判决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。