浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第138号
原告：陆仲舟。
委托代理人：汤尚义，浙江泰豪律师事务所律师。
委托代理人：张桔，浙江泰豪律师事务所实习律师。
被告：嘉善吉雅利纺织有限公司。住所地：嘉善县大云镇云寺西路***号。
法定代表人：陈钰莹。
原告陆仲舟与被告嘉善吉雅利纺织有限公司（以下简称吉雅利公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由代理审判员王霞适用简易程序于2015年3月6日、3月17日、6月2日公开开庭进行了三次审理，原告陆仲舟及其委托代理人汤尚义、被告吉雅利公司的法定代表人陈钰莹三次庭审均到庭参加诉讼。庭审中，依原告申请，本院依法委托浙江中明工程咨询有限公司对原告施工厂房的实际建筑面积进行鉴定。后由代理审判员王霞担任审判长，与人民陪审员徐玉祥、王卫平依法组成合议庭，适用普通程序于2015年8月24日公开开庭进行第四次庭审，原告陆仲舟及其委托代理人汤尚义到庭参加诉讼，被告吉雅利公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆仲舟起诉称：2012年10月12日，原告以求精建筑公司名义与被告签订建设工程承包协议书，约定原告以包工包料方式承建被告建筑面积1400平方米厂房一幢，造价115万元整，每平方米造价821.4元，竣工日期2013年2月。协议签订后，原告组织人员进场施工。期间被告提出另行增加建造5间300平方米厂房，厂房建筑面积共计1700平方米，双方口头约定在整个工程竣工总决算中按实增加费用246420元。原告施工完毕，并将1700平方米厂房交付被告验收使用。但被告却以约定总造价为115万元不变价为由拒不支付增加厂房建筑面积造价246420元。原告认为被告应按实际承建工程量支付工程款，其无理拒付增加建造厂房工程款侵犯原告合法权益。故诉至法院，请求：1、判令被告立即支付增加工程量工程款246420元（最后以评估价为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，于2015年3月6日庭审向本院提供以下证据：
1、建设工程承包协议书复印件一份，证明原、被告系建设工程承包关系，协议总建筑面积是1400平方米。
2、对账单复印件一份，证明原被告就协议约定的1400平方米结算，总造价115万元，已付1040194元，余109806保证金未付，另外增加的300平方米工程款未包括在内。
3、施工图纸复印件一组，证明原告施工工程的面积。
4、施工图纸一组，证明实际施工图纸，笔标注的都是变更后的情况。
5、2014年10月房屋照片打印件一组，证明原告已将房屋建造好并交付被告使用的事实。
2015年6月2日庭审，原告向本院提交：6、鉴证报告书及鉴定费发票各一份，证明其施工建筑面积为1621.2平方米，花费鉴定费5000元。
2015年8月24日庭审，原告向本院提交：7、欠条复印件三页，证明有8.5万元被告没有直接支付给原告，而是向原告的工人出具欠条。
被告吉雅利公司答辩称：2012年年底，原告愿以115万元承包公司工程。原告当时口头说挂靠求精公司，但求精公司不让原告挂靠。我和原告签的协议第三条确认了建筑面积、造价及造价范围，还约定了工程款支付条件。但工程现在没有竣工验收，也没有房产证。厂房只有1400平方米，1072平方米是有图纸的，还有300平方米是没有图纸的，不是原告说的1700平方米。双方已结账完毕，原告从未提过还有余款。所以被告认为原告的请求是无理的。
被告吉雅利公司为证明其抗辩，于2015年3月6日庭审向本院提交以下证据：
1、图纸复印件一组、总平面图二张，证明有施工图纸的面积是1072平方米，总平面图其中一张有绿化的是修改前的，没有绿化的是修改后的，就是把绿化建成了厂房，所以面积是1400平方米。
2、原告出具的清条一份，证明115万工程款已结清。
上述原、被告所举证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告所举证据的1、2、3、5的真实性均无异议，本院经审核，对原告提交的证据1、2、3、5依法予以确认。被告对原告提交的证据4的真实性未提出异议，仅认为该图纸不代表施工面积，因该证据为原件，本院对该证据真实性予以确认，对证据证明内容结合其他证据予以确认。对原告所举证据7，因系复印件，无法与原件相核对，本院无法确认。
原告对被告所举证据的真实性亦无异议，仅对证据证明问题不认可，本院对被告提交证据的真实性依法予以确认，对证据证明问题本院在本院认为中予以阐释。
另就证据6即浙江中明工程咨询有限公司作出的浙中工咨鉴（2015）004号工程鉴证报告书及鉴定费发票，双方当事人均无异议，本院依法予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2012年10月12日，原告陆仲舟与被告吉雅利公司签订《建设工程承包协议书》，约定陆仲舟承建吉雅利公司研发车间工程，建设面积1400平方米，总造价115万元，该造价包括全部建材、土建、水电安装及建筑图纸上的全部立项，同时包含建设准备费用及所有办证费用，即直到房产证办理所需工程的总价。协议签订后，原告即进行施工。2013年1月6日，陆仲舟在第三幢工程款单上签字，该工程款单载明：工程总造价115万元，已支付104.0194万元，余款109806元，10万元留余维修费，没有质量问题，在2014年9月前结清，余款9806元在20号前付清。庭审中，原告陈述厂房一楼建造完成后，被告即已开始使用，工程于2013年5月完工；被告亦认可2013年4月一楼建造完成后即进场使用，但认为工程于2013年6月完工。2014年12月26日，原告陆仲舟出具“承包吉雅利车间工程款115万元于2014年12月26日全部付清”的清条一份。后原告以施工中在合同约定的1400平方米之外增加了建筑面积300平方米为由，要求被告吉雅利公司支付增加建筑面积的工程款，被告吉雅利公司庭审认可确实增加300平方米左右，但认为增加部分系包含在合同约定的1400平方米的115万元工程造价内，故未予支付。依此，原告诉至法院要求被告支付增加建筑面积工程款。
诉讼期间，因原、被告双方对原告施工的建筑面积争议较大，原告申请对其施工的吉雅利公司研发车间厂房实际建筑面积进行鉴定。本院依法委托浙江中明工程咨询有限公司进行鉴定，该公司于2015年5月5日出具浙中工咨鉴（2015）004号工程鉴证报告书，鉴定结论为：本次鉴定吉雅利公司研发车间厂房的实际建筑面积为1621.2㎡。案件审理过程中，因双方分歧较大，故调解未果。
本院认为，原告陆仲舟作为无施工资质的个人，与被告吉雅利公司就涉案工程签订的建设工程承包协议书，应属无效。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释》第十四条“（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定，被告吉雅利公司在原告施工完毕、工程未经竣工验收的情况下，即已实际接收并使用涉案工程至今，可视为原告陆仲舟向被告吉雅利公司交付了竣工验收合格的工程。又依照上述司法解释第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，原告依照合同约定请求被告吉雅利公司支付工程价款，合理有据。本案原、被告双方争议焦点是：涉案工程的实际建筑面积及被告应否支付原告所称增加面积部分的工程款。原、被告双方的协议约定1400平方米造价为115万元，而参照浙中工咨鉴（2015）004号工程鉴证报告书的鉴定结论，原告施工厂房的实际建筑面积为1621.2㎡。原告陆仲舟出具115万元清条的行为，不宜推定其放弃主张增加面积部分工程价款的权利。依据公平合理原则，参照鉴定意见，本院认为对超出协议约定的1400平方米，115万元之外的工程价款，被告仍需支付。另依照尊重双方当事人意思自治的原则，就超面积部分的工程价款，本院认为参照双方协议约定的单价计算较为合理，双方协议约定1400平方米，造价115万元，依此，就超面积部分的工程价款本院核算为181700元【（1150000元÷1400㎡）×（1621.2㎡-1400㎡）】予以支持。另外，原告庭审提出的混凝土款项，因未提交证据，且原告当庭陈述该款最终亦由被告支付，本院不做处理。关于原告庭审提出另外欠工人的8.5万元，因原告未提交证据原件，本院无法查实，即便查实，原告并非欠条当事人，且其自认在欠条出具后才向被告出具清条，可见原被告双方就欠工人款项已达成合意，相关权利人可依法另行主张，本院在本案中不宜一并处理。被告吉雅利公司2015年8月24日庭审经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第一条、第二条、第十四条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告嘉善吉雅利纺织有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陆仲舟增加工程量的工程款181700元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4996元（原告已预交），由原告陆仲舟负担1350元，被告嘉善吉雅利纺织有限公司负担3646元；鉴定费5000元（原告已预付），由原告陆仲舟负担2500元，被告嘉善吉雅利纺织有限公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王 霞
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 王卫平
二〇一五年九月十五日
书 记 员 曹倩云
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。