上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初28758号
原告：王丽真。
原告：赵珂。
两原告共同委托诉讼代理人：庄清源，上海君澜律师事务所律师。
被告：史静。
委托诉讼代理人：郑勇斌，男，系被告史静之夫。
被告：郑某某。
法定代理人：史j，系被告郑某某之母。
委托诉讼代理人：郑勇斌，男，系被告郑某某之父。
被告：上海瑞丛投资管理有限公司。
法定代表人：蒋某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：严均，北京尚公（上海）律师事务所律师。
原告王丽真、原告赵珂与被告史静、被告郑某某、被告上海瑞丛投资管理有限公司（以下简称瑞丛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，后因无法向被告史静、郑某某直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2017年5月22日公开开庭审理了本案。原告王丽真、原告赵珂共同的委托诉讼代理人庄清源，被告史静、被告郑某某共同的委托诉讼代理人郑勇斌，被告瑞丛公司的委托诉讼代理人严均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽真、原告赵珂向本院提出诉讼请求：判令三被告共同返还原告垫付的税费人民币（以下币种相同）45,000元。
事实与理由：2015年10月2日，原告王丽真、原告赵珂与被告史静、郑某某通过被告瑞丛公司居间介绍签订《房屋买卖合同》以及《房地产买卖居间协议》，2015年11月2日，双方签订房屋买卖网签合同。合同约定被告史静、郑某某将其位于上海市闵行区×路×弄×号×室出卖给原告王丽真、原告赵珂，总房价款为2,863,500元，另在房屋买卖合同中第十九条、房地产买卖居间协议第十二条中约定，合同总价款2,863,500元为打包价格，包含原告应付的税费及佣金，所有税费及佣金由被告瑞丛公司自行承担。合同签订后，原告按约向被告史静支付购房总价款2,863,500元，但在办理房产过户手续时被告瑞丛公司却拒绝交纳购房税，为保障房产过户手续顺利进行，原告不得不先行垫付税费45,000元。之后，原告曾多次要求三被告返还其垫付的税费，但三被告均以种种理由予以推诿，故维护原告的合法权益，原告诉至法院提出上述诉请。
被告史静、被告郑某某辩称，根据合同的约定，合同中对税费的约定是卖方交易净到手价格，所有的税费及佣金均由居间方瑞丛公司自己承担，与其无关。
被告瑞丛公司辩称，房东净到手价格其予以认可，但认为税费应该由原告自己承担，税费没有理由让中介方瑞丛公司承担。
本院经审理认定事实如下：2015年10月2日由原告王丽真作为买受方（乙方）、被告史静、郑某某作为出卖方（甲方）、被告瑞丛公司作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，协议约定：一、乙方经看房对买卖之房地产已充分了解清楚，为表示对丙方居间介绍的甲方房地产之购买诚意，乙方愿意委托丙方以下列条件居间购买甲方名下坐落于×路×弄×号×室的房地产，并通过丙方向甲方支付意向金100,000元。该款先交付丙方保管，如甲方接受买卖条件且签署《房屋买卖合同》的，则意向金即转为正式定金，该定金为履约定金，用于担保买卖合同履行；二、委托期限：自丙方收到上述意向金后一个工作日，若乙方解除对丙方委托，则需支付丙方总房价款2%的补偿金。若甲方未能在前述期限签订本协议，则乙方有权至丙方无息取回意向金。若乙方未取回意向金，视为继续委托丙方与甲方洽谈；三、总房价款2,863,500元；……五、服务报酬：1、双方买卖合同合法成立时，即视为丙方完成媒介居间义务，甲乙双方应按该房屋总房价款的1%支付丙方佣金；2、若甲方或乙方另行与丙方签署《佣金确认书》的，则佣金标准及支付时间以确认书为准；……十二、其他约定：为保证甲方净到手价（见附件），所有税费及佣金由居间方自行承担；协议末尾的甲方处由被告史静、郑某某签字，乙方处载明原告王丽真（朱甲代），丙方处加盖了被告瑞丛公司的合同专用章。经查朱甲系被告瑞丛公司的业务经理。
2015年10月2日被告史静与被告瑞丛公司的朱甲签订的《附件》载明：在交易浦东新区×路×弄×号×室房屋过程中，因客户打包价为2,863,500元，为体现房东净到手价为2,710,000元，其中税费及佣金总金额153,500元整由居间方自行承担，以此为据。10月2日定金100,000元，12月3日首付846,500元，1月30日过户1,753,500元，2月29日交房10,000元，上述日期金额总计2,710,000元。
同日，由被告史静、郑某某作为甲方，原告王丽真作为乙方签订《房屋买卖合同》一份，合同的补充约定中记载此价格为乙方的打包价，包含乙方的所有税费及佣金，为保证甲方净到价（见附件），所有税费及佣金由居间方自行承担，甲乙双方配合做低房价。协议末尾的乙方处载明王丽真（朱甲代）。
2015年11月7日，由被告史静、郑某某作为卖售人（甲方），原告王丽真、赵珂、赵乙作为买受人（乙方）签订合同编号为2516981《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定：一、甲乙双方通过被告瑞丛公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落×路×弄×号×室，房屋建筑面积107.68平方米；二、甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计2,250,000元；乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证；附件三付款协议中载明：1、签订本合同当日内，乙方应支付甲方首期房价款计1,100,000元。（其中包括双方均确认：在签署本合同之前，乙方已支付甲方定金计100,000元。本合同签订后，该笔定金自行转为乙方支付给甲方的部分首期房价款）（其中包含尾款10,000元由中介方保管，待交房当日由中介方代乙方支付给甲方）；2、待本交易上海市闵行区房地产交易中心交易（以收件收据为准）前，乙方应支付甲方第二期房价款计150,000元；3、甲乙双方应于按本合同约定办妥该房屋交接，甲方迁出本房产内所有户口及物业户名变更手续同时中介方代乙方支付甲方房价尾款计10,000元；4、本付款协议项下的所有房价款由乙方以人民币形式支付甲方；……六、甲、乙双方确认，在2016年1月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款（一）载明：1、甲、乙双方在此确认本合同第二条所列之房价款不包含就转让上述房地产按国家法律法规等规定应支付的交易税费，本交易税费按双方约定；2、甲方应于2016年2月29日内，与乙方进行该房屋的验收、交接，房屋交接包括钥匙交接，水、电、煤、电讯等费用的结算及户名更改。
同日，上述的协议双方签订《补偿协议》载明：甲乙双方于2015年11月7日就转让上海市闵行区×路×弄×号×室房产事宜达成一致。双方达成的该项交易价格为乙方打包价2,863,500元，由该房屋买卖合同及补偿协议共同组成，其中房屋买卖合同约定的成交价为2,250,000元（双方确认买卖合同的成交价2,250,000元为乙方打包价，所有税费甲方承担），房屋现在补偿价为613,500元。现本协议对补偿作以下约定：1、乙方同意就现有补偿613,500元，该笔款于甲乙双方签订买卖合同后交易过户前乙方支付给甲方，甲方出具收据予乙方即可；2、双方确认无论该房屋目前固定装潢、水、电、煤设备保持现状，均以上述补偿价由乙方支付甲方。即便届时该装潢、附属设施设备及租约损失的市场价值与该补偿价等存在差价，各方亦不得以此为由要求对方补足；3、本协议为上海市买卖合同的有效组成部分，双方保证本协议一经签订，即不可撤销；4、双方同意本协议的违约责任适用买卖合同有关规定。
上述合同及补偿协议签订后，被告史静共计收到原告支付的房款合计为2,863,500元。原告王丽真于2016年2月4日支付了契税22,500元、其他个人所得税22,500元，合计税费金额为45,000元。
另查明，2015年11月7日被告史静转账给被告瑞丛公司业务经理朱甲158,500元。当日，朱甲出具收款收据载明收到被告史静支付的158,500元，上述款项系史静用于出售上海市闵行区×路×弄×号×室的其他税费+佣金+尾款。
以上事实，由原告王丽真、赵珂提供的证据：1、2015年10月2日房屋买卖合同一份、房地产买卖居间协议一份、2015年11月7日上海市房地产买卖合同一份；2、房款的银行转账明细一份；3、契税的银行付款凭证一组。被告史静、郑某某提供的证据：1、收款收据一份、转账凭证一份、名片二份；2、合同附件一份；3、补偿协议一份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告王丽真与被告史静、郑某某及被告瑞丛公司所签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对各方当事人均具有合同约束力，协议各方均应按照居间协议的约定履行各自的合同义务。针对本案所争议的税费的负担。在该份买卖居间协议中是明确约定由居间方的被告瑞丛公司自行承担所有的税费及佣金。单从该份居间协议约定的内容，交易的契税及佣金由居间方承担，似乎与市场交易惯例不符。但是结合被告史静与被告瑞丛公司业务经理朱甲所签订的附件，就可以得知被告瑞丛公司为何愿意在居间协议中约定相应的税费及佣金由被告瑞丛公司负担。作为买方的原告王丽真、赵珂其愿意支付的打包价为2,863,500元，该价格是不包含税费及佣金，而作为卖方的被告史静，其净到手价为2,710,000元，故被告史静在收到原告王丽真支付2,863,500元的房款之后，即将部分款项158,500元支付给被告瑞丛公司的业务员朱甲，该158,500元系由佣金、税费、尾款组成，被告史静将上述款项支付给被告瑞丛公司朱甲的目的是委托被告瑞丛公司去处理相应的税费，正是因为有被告史静支付的上述费用，作为被告瑞丛公司才会按照居间协议和附件的约定承担相应的税费，但是被告瑞丛公司在收取被告史静支付的相应费用之后，并没有代被告史静去处理相应的税费，反而原告王丽真无奈为了涉案房屋交易的顺利进行，垫付了相应的税费，直接导致原告王丽真产生了额外损失。而考虑到被告史静已经将相应的税费费用支付给了被告瑞丛公司，故被告瑞丛公司理应将原告王丽真所垫付的费用予以偿付。而原告赵珂并非该份居间协议的相对方，原告王丽真才系上述税费的直接支付主体，故原告赵珂主张相应的民事责任，主体不适格，被告瑞丛公司只需向原告王丽真偿付上述税费即可，被告史静、郑某某已经将相应的费用支付给了被告瑞丛公司，故其无须对原告王丽真承担相应的还款责任。故本院对原告王丽真提出要求被告瑞丛公司承担上述责任的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海瑞丛投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付给原告王丽真垫付的税费45,000元；
二、驳回原告王丽真的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，由被告上海瑞丛投资管理有限公司负担（并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告王丽真）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 锋
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一七年七月十四日
书 记 员 许婵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。