黑龙江省海林市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第109号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行。
负责人丁照东，男，该行行长。
委托代理人杨娟娟，女，1986年2月13日出生，汉族，该行职员。
被告郭玉东，男，1978年12月22日出生，满族，无职业。
被告姚兴连，男，1949年1月7日出生，汉族，无职业。
被告杜凤兰，女，1949年10月15日出生，汉族，无职业。
被告唐奎君，男，1980年3月15日出生，满族，无职业。
被告宁莉，女，1981年1月4日出生，汉族，无职业。
被告张士杰，男，1953年11月23日出生，汉族，无职业。
被告郭丽云，女，1954年11月20日出生，汉族，无职业。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行（以下简称海林邮政银行）与被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、唐奎君、宁莉、张士杰、郭丽云借款合同纠纷一案。本院于2015年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告海林邮政银行的委托代理人杨娟娟、被告唐奎君到庭参加诉讼，被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、宁莉、张士杰、郭丽云经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海林邮政银行诉称：被告姚兴连和杜凤兰、被告唐奎君和宁莉、被告张士杰和郭丽云均系夫妻关系。2011年11月23日，被告郭玉东向原告申请个人商务贷款，并于2011年12月21日与原告签订个人额度借款合同，约定授信额度为400000元，额度存续期最长为10年，在额度支用期内，被告郭玉东可以循环使用上述额度。同日，被告姚兴连和杜凤兰、被告唐奎君和宁莉、被告张士杰和郭丽云分别与原告签订了个人额度借款抵押合同，并分别以其所有房产为被告郭玉东借款提供担保。被告郭玉东于2011年12月21日借款400000元，于2013年11月7日借款120000元。截止至2015年1月4日，被告郭玉东的最长借款逾期383天，存在违约行为。因此，要求解除与被告郭玉东2011年12月21日签订的个人额度借款合同；要求被告郭玉东偿还借款本息合计393265.10元；被告姚兴连、杜凤兰、唐奎君、宁莉、张士杰、郭丽云承担抵押担保责任；被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、唐奎君、宁莉、张士杰、郭丽云承担案件受理费。
被告唐奎君辩称：借款属实，担保属实，同意承担担保责任。
被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、宁莉、张士杰、郭丽云未答辩。
审理中原告为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一、身份证明、个人商务贷款额度申请表、个人额度借款合同。证明被告姚兴连、杜凤兰系夫妻关系，被告唐奎君、宁莉系夫妻关系，被告张士杰、郭丽云系夫妻关系。被告郭玉东于2011年11月23日向原告申请借款。
证据二、抵押人谈话记录、房屋抵押声明书、个人额度借款抵押合同、抵押房屋的证照、他项权证书。证明2011年12月21日，被告姚兴连和杜凤兰、被告唐奎君和宁莉、被告张士杰和郭丽云分别与原告签订了个人额度借款抵押合同，以房屋抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三、贷款支用报告书、个人贷款放款单、借据、放款存单、收到贷款确认单、还款计划1份、利息清单。证明2011年12月21日，被告郭玉东向原告借款400000元，截止至2015年1月4日，尚欠该笔借款本金232857.04元，利息24746.80元，合计257603.84元；2013年11月7日，被告郭玉东向原告借款120000元，截止至2015年1月4日，尚欠该笔借款本120000元，利息15661.26元，合计135661.26元。被告郭玉东未依约定履行偿还义务。
被告唐奎君对以上证据无异议。
被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、唐奎君、宁莉、张士杰、郭丽云未提供证据。
本院认为，对于原告海林邮政银行提供的证据，虽然被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、宁莉、张士杰、郭丽云未到庭进行质证但被告唐奎君没有异议，并且上述证据与本案存在关联性，内容明确，有借款人及担保人签名，办理了房屋抵押登记，本院应予以采信。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
被告姚兴连和被告杜凤兰、被告唐奎君和被告宁莉、被告张士杰和被告郭丽云均系夫妻关系。2011年12月21日，被告郭玉东与原告海林邮政银行签订了个人额度借款合同，约定授信额度为400000元，额度存续期最长为10年，在额度支用期内，被告郭玉东可以循环使用，到期日2021年12月21日，分期偿还本息，如额度内任意一笔借款最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告海林邮政银行有权解除借款合同，提前收回贷款。同日，被告姚兴连和被告杜凤兰、被告唐奎君和被告宁莉、被告张士杰和被告郭丽云分别与原告海林邮政银行签订了个人额度借款抵押合同，被告姚兴连和被告杜凤兰以共同所有的位于黑龙江省海林市学苑小区综合楼新华北区1委4单元3层01号71.10平方米房屋（产权证号50083**）1栋抵押担保；被告唐奎君和被告宁莉以共同所有的位于黑龙江省海林市海林镇中心区19委1幢7层672号95.46平方米房屋（产权证号10027**）抵押担保；被告张士杰、郭丽云以共同所有的位于黑龙江海林市中心区32委乡企局楼1单元5层01号101.40平方米房屋（产权证号10148**）抵押担保。担保期间2011年12月21日至2021年12月21日，并办理了抵押登记。被告郭玉东于2011年12月21日向原告海林邮政银行借款400000元，年利率8.97%。被告郭玉东在偿还部分后又于2013年11月7日向原告海林邮政银行借款120000元，年利率8.4%。2015年1月4日，被告郭玉东最长逾期383天未偿还借款本金及利息。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。原告海林邮政银行与被告郭玉东签订的借款合同，合法有效，被告郭玉东应依合同约定履行义务。该借款合同约定借款额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期超6次，原告海林邮政银行有权提前收回贷款。被告郭玉东借款后未依约定期限偿还借款本息，已逾期超过90天，原告海林邮政银行提前收回贷款的条件已成就。因此，原告海林邮政银行要求解除与被告郭玉东签订的借款合同，偿还借款本息并承担逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法对抵押的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案中，被告姚兴连、杜凤兰、唐奎君、宁莉、张士杰、郭丽云在被告郭玉东借款时提供房屋抵押担保，并办理了抵押登记，担保物权合法有效，应当承担抵押担保责任，原告海林邮政银行对抵押物依法享有优先受偿权。因此，原告海林邮政银行要求被告姚兴连和被告杜凤兰，被告唐奎君和被告宁莉，被告张士杰和被告郭丽云以抵押担保的财产承担偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予以支持。
被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、宁莉、张士杰、郭丽云未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行与被告郭玉东于2011年12月21日签订的个人额度借款合同；
二、被告郭玉东于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行借款本金352857.04元、利息40408.06元（截止至2015年1月4日），合计393265.10元，依约定的借款利率计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行有权依法拍卖、变卖被告姚兴连、杜凤兰抵押担保的房屋，所得价款优先受偿；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行有权依法拍卖、变卖被告唐奎君、宁莉抵押担保的房屋，所得价款优先受偿；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司海林市支行有权依法拍卖、变卖被告张士杰、郭丽支抵押担保的房屋，所得价款优先受偿；
案件受理费6598.98元，由被告郭玉东、姚兴连、杜凤兰、唐奎君、宁莉、张士杰、郭丽云负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 潘远成
代理审判员 姚春华
人民陪审员 林 丽
二〇一五年六月二日
书 记 员 周家鹏