广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂02民终2460号
上诉人（原审被告、反诉原告）：柳州连和房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市温州街1号温州商贸城一区2单元18-2号，组织机构代码：78521342-7。
法定代表人：陈青兰，公司经理。
委托诉讼代理人：朱紫燕，女，汉族，1977年3月22日出生，住广西柳州市柳北区，系该公司员工。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁建龙，男，汉族，1974年2月4日出生，住柳州市柳北区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘爱兰，女，汉族，1976年1月17日出生，住柳州市柳北区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。
上诉人柳州连和房地产开发有限公司（以下简称连和房开公司）因与被上诉人梁建龙、刘爱兰商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2015）城中民一初字第1603号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员曾庆斌担任审判长、审判员谭皓匀和代理审判员潘亚丽参加的合议庭，于2016年8月10日公开审理了本案。代书记员谭森云担任记录。上诉人的委托代理人朱紫燕，被上诉人梁建龙、刘爱兰的委托代理人仇宇书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人连和房开公司的�诉请求：1、撤销柳州市城中区人民法院（2015）城中民一初字第1603号民事判决书；2、一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决认定本案《商品房买卖合同》合法有效，却又对合同双方意愿订立的条款第八条第二款第三项自治原则“据实予以延期交房”的客观条件及上诉人提交的证据，未予以认定和采信是错误的，应予以纠正。本案的涉案工程，存在着客观原因停工且符合合同双方意愿订立的“可据实予以延期交房”条款的情形，主要事实证据如下：上诉人根据施工单位出具并得到监理单位盖章认可的单位签证《停工汇总表》表明如下事由：2012年雨天停工223日，工期顺延，其中：上诉人审定下雨停工80天（包含中考3天、高考2天、市质安处安全检查1天）；2013年雨天停工191日，工期顺延，其中：上诉人审定下雨停工80天（包含中考3天、高考2天）；2014年1月1日至7月18日雨天停工127日，工期顺延，其中：上诉人审定下雨停工55天（取定截止日期至2014年5月31日）。2012年、2013年、2014年总计雨天停工215天，工期顺延。上诉人依据施工单位签证，经审核据实延期交房215天，从2014年1月1日起算至2014年8月5日止。因此，上诉人以单位签证《停工汇总表》作为延期交房依据，符合合同双方约定的第八条交房期限“以施工单位或监理单位的签证为准”（见合同第5、6页）。上诉人没有违反合同约定的行为及事实，不存在违反合同约定的逾期交房情形，只存在延期交房的事实。上诉人请求二审法院认定：上诉人不应承担违反合同的法律责任及赔偿责任。二、上诉人要求被上诉人出具证据证明上诉人出具的以下证据是假的：1、单位签证《停工汇总表》；2、施工单位；3、监理单位；4、2012年至2014年5月期间没有因下雨、中高考等因素造成停工的记录和顺延工期；5、气象证明；6、《建设工程质量竣工验收意见书》。若被上诉人不出具上述证明证据，上诉人请求法庭依法驳回被上诉人的起诉请求。三、一审判决不采信上诉人提供的单位签证《停工汇总表》，而是要求上诉人承担施工日记等举证义务，超出合同约定的条款，缺乏合同和法律依据。1、合同并未约定施工日记是“可据实予以延期”交房的依据，而是规定的单位签证；2、现行法律法规并未有要求要施工日记才可以据实延期的规定；3、单位签证《停工汇总表》就是合同约定的证据，上诉人予以认可和据实延期，符合合同条款中卖方（上诉人）可据实延期交房的规定。因此，请求二审法院对上诉人提供的单位签证《停工汇总表》予以认定。综上所述，上诉人不存在故意延期交房的动机和情形，事实上上诉人己竭尽全力督促施�单位尽快交付工程，以便上诉人如期交房给业主，但遭遇上述客观因素造成工期顺延，并非上诉人主观意愿。按照合同约定，扣除符合“据实延期交房”条件的天数后，上诉人并无逾期交房，无需承担逾期交房的违约责任。被上诉人梁建龙、刘爱兰辩称，上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，请求依法驳回上诉人的上诉请求。一、上诉人没有据以延期的事实，据以延期相关的天数一审法院依据《监理日志》已经相应扣除，上诉人继续要求撤销一审判决没有事实依据。二、一审中上诉人已经提交《监理日志》，二审中又提交，不知上诉人是以《停工汇总表》为准还是以《监理日志》为准。
被上诉人梁建龙、刘爱兰向一审法院起诉请求：1、判令连和房开公司支付逾期交房而产生的违约金人民币27592.96元；2、本案的诉讼费由连和房开公司承担。
一�法院认定事实：2012年8月10日，梁建龙、刘爱兰与柳州连和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定梁建龙、刘爱兰向柳州连和房地产开发有限公司购买位于柳州市桂中大道19号文源华都12-2-16-12号商品房，房屋总价款为582130元。合同约定，梁建龙、刘爱兰选择的付款方式为公积金贷款，并于2012年8月23日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续；柳州连和房地产开发有限公司应于2013年12月31日前将经验收合格（经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格）的商品房交付梁建龙、刘爱兰；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、�天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。合同第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，柳州连和房地产开发有限公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付梁建龙、刘爱兰使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，柳州连和房地产开发有限公司按日向梁建龙、刘爱兰支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，梁建龙、刘爱兰有权解除合同。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，柳州连和房地产开发有限公司应当书面通知梁建龙、刘爱兰办理交付手续。双方进行验收交接后，柳州连和房地产开发有限公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，柳州连和房地产开�有限公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。柳州连和房地产开发有限公司不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，梁建龙、刘爱兰有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由连和承担。由于梁建龙、刘爱兰的原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：梁建龙、刘爱兰承诺在柳州连和房地产开发有限公司发出房屋交付通知之日起，七日内与柳州连和房地产开发有限公司办理房屋交接手续，逾期视为柳州连和房地产开发有限公司已将房屋正式完整交付。梁建龙、刘爱兰于2012年8月15日向柳州市住房公积金管理中心提交办理贷款所需的所有材料。2014年6月11日，涉案房屋建筑工程的施工、勘察、设计、监理、建设单位共同出具建设工程质量竣工验收意见书，验收结论为工程质量合格。2014年7月15日，柳州连和房地产开发有限公司在《柳州日报》上刊登文源华都紫京城11#、12#楼交房公告，要求业主于2014年7月18日办理收房手续。2014年7月5日，刘爱兰办理了交房手续。
一审法院认为：一、关于柳州连和房地产开发有限公司是否逾期交房的问题。原柳州连和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，此时房子已具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，梁建龙、刘爱兰主张以取得竣工验收备案表为交房条件并以此来计�柳州连和房地产开发有限公司逾期交房的时间没有合同和法律依据。房屋具备交付条件后，刘爱兰与柳州连和房地产开发有限公司于2014年7月5日办理交房手续，故认定柳州连和房地产开发有限公司存在逾期交房的事实，逾期交房期间为2014年1月1日起至2014年7月5日止，柳州连和房地产开发有限公司逾期交房共计185天。
二、关于梁建龙、刘爱兰是否逾期付款的问题。依据合同约定，选择的付款方式为公积金贷款，并于2012年8月23日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续；公积金委托贷款申请收件回执已能证明梁建龙、刘爱兰于2012年8月15日到公积金中心办理贷款申请手续。柳州连和房地产开发有限公司主张贷款办理完成的时间应当按照贷款合同签订的时间，而梁建龙、刘爱兰主张是提交材料办理贷款手续的时间。按照合同法的相关规定，对格式条款的理解�生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，双方当事人对办理完贷款的时间理解不一致，应当作出有利于梁建龙、刘爱兰的解释。故梁建龙、刘爱兰不存在逾期付款的违约行为，对柳州连和房地产开发有限公司主张以梁建龙、刘爱兰没有支付逾期付款违约金为由延期交房，不承担逾期交房责任的的主张本院不予支持。
三、关于柳州连和房地产开发有限公司逾期交房的天数问题。根据合同约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。”本案中，柳州连和房地产开发有限公司提交的《监理日志》，虽然梁建龙、刘爱兰对其真实性不予认可，但从其内容看，应为涉案工程的原始记载，反映了�案工程在施工过程的真实情况，故本院予以采信，但该证据无法证明涉及变更导致停工的事实。而柳州连和房地产开发有限公司提交的《签证单》为打印件，并且无原始资料作证其真实性，且与《监理日志》无法对应，故本院不予采信。根据《监理日志》并结合柳州市区降水情况气象证明，经统计核算，2012年8月10日至2013年12月31日期间，梁建龙、刘爱兰所购买的位于柳州市桂中大道19号文源华都的11栋楼在建设过程中因下雨及高考等原因共停工35.5天。
柳州连和房地产开发有限公司逾期交房185天，扣除据实予以延期的35.5天后，柳州连和房地产开发有限公司实际逾期交房149.5天。依据合同第九条的中出卖人逾期交房的违约责任的约定，柳州连和房地产开发有限公司应当向梁建龙、刘爱兰支付的违约金为17406元（582130元×0.0002×149.5天）
综上，一审法院�照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、柳州连和房地产开发有限公司向梁建龙、刘爱兰支付逾期交房违约金17406元；二、驳回柳州连和房地产开发有限公司的诉讼请求。一审本诉案件受理费490元（梁建龙、刘爱兰已预交），由梁建龙、刘爱兰承担190元，由柳州连和房地产开发有限公司负担300元。一审反诉案件受理费50元（柳州连和房地产开发有限公司已预交），由柳州连和房地产开发有限公司负担。
双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，在二审期间亦未向本院提交新证据。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，上诉人应当在2013年12月31日前将勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格的房屋交付给被上诉人，否则将按照该合同第九条的约定支付逾期交房违约金。本案中，诉争房屋于2014年6月11日达到合同约定的交房条件（即经验收合格），并于2014年7月15日登报公告通知被上诉人于2014年7月18日办理收房手续，双方实际上也于2014年7月5日办理了交房手续，因此一审判决认定的上诉人逾期交房的时间为185天（2014年1月1日至2014年7月5日）是正确的，本院予以确认。
对于上诉人主张由于下雨、中高考、设计变更的因素导致工期延误的问题，因按照《商品房买卖合同》第八条“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期3.正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准”的约定出现以上情况可以据实延期交房，但上诉人在一审中提供的相关证据（气象记录和施工日志）仅能证实涉案房屋在在建设过程中因雨及中高考等原因共停工35.5天，其并不能提供充分的证据证实涉案房屋在建设过程中因上述原因停工长达215天，本院对其异议不予采纳。一审判决在上诉人逾期交房的天数内扣减因雨及中高考等原因实际停工的35.5天，计算得出上诉人逾期交房的天数为149.5天（185-35.5），该认定并无不当。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条：“（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际�付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行”中出卖人逾期交房的违约责任的约定，上诉人应向被上诉人支付的违约金为582130元×0.0002×149.5天=17406元。
综上所述，一审判决认定事实基本清楚，程序合法，适用法律及判决正确，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费350元（上诉人柳州连和房地产开发有限公司已预交），由上诉人柳州连和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾庆斌
审 判 员 谭皓匀
代理审判员 潘亚丽
二〇一六年九月五日
代书 记员 谭森云
appoint