天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第3047号
原告李冬艳，无职业。
被告杨玉德。
被告张金凤，无职业。
原告李冬艳与被告杨玉德、张金凤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于丽英独任审判，公开开庭进行了审理。原告李冬艳，被告杨玉德、张金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李冬艳诉称，我投资购买天津市河北区博爱道君临大厦32J103号房屋意欲出租，后二被告要求承租该房屋，并于2013年12月22日入住至今。二被告一直拖欠房租及相关费用，经我多次催要未果，无奈我曾两次起诉到法院，法院判决后二被告仍拖欠相关费用，故再次起诉要求二被告给付我2015年4月23日至2015年5月22日的房屋租金3000元、2015年5月23日至2015年6月2日共11天的房屋使用费1100元、物业费1692.9元、供热费1523.8元；诉讼费由被告杨玉德承担。
被告杨玉德辩称，我和张金凤是再婚夫妻，原告是张金凤的女儿，是我的继子女。在近两年的诉讼中，原告与被告张金凤恶意串通，编造谎言，捏造事实，诈骗我卖掉原居住房屋的钱，二人至今不履行法律文书确定的义务，致使我没有住处，我于2013年12月22日居住天津市河北区君临大厦32J103号房屋至今。我未与原告签订房屋租赁合同，原告与张金凤之间签订的房屋租赁合同是虚假的，恶意串通损害我的利益，这种以合法形式掩盖非法目的的行为是无效的，无效的民事行为自始无效，因此她们签订的合同对我无效。原告无权向我主张租金及相关费用，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告张金凤辩称，原告所讲情况属实。我与杨玉德系再婚夫妻，原告是我女儿。房屋是原告购买，购买后由我和杨玉德居住，我与原告签订了房屋租赁合同，约定每月给付3000元租金。租赁期间居住产生的水电费用是原告交纳的，我和杨玉德都没交过，故同意原告的诉讼请求。
经审理查明，二被告于2011年1月11日登记结婚，双方系再婚夫妻，原告李冬艳系张金凤女儿。2013年5月底，原告李冬艳取得天津市河北区君临大厦32J103号房屋所有权证书。被告杨玉德因对原告李冬艳取得涉诉房屋所有权有异议，于2013年8月6日起诉要求确认其享有涉诉房屋所有权份额。2013年10月12日经本院（2013）北民初字第4049号民事调解书调解，后杨玉德因不服该调解书，向本院申请再审，本院于2014年6月5日作出（2014）北民申字第1号民事裁定，再审该案，并于2014年8月14日作出（2014）北民再字第1号民事判决书判决：“一、撤销本院（2013）北民初字第4049号民事调解书；二、本判决生效后十日内，张金凤返还杨玉德人民币250000元，李冬艳在215000元的范围内与张金凤负连带责任；三、驳回杨玉德其他诉讼请求。”李冬艳、杨玉德、张金凤均未上诉，该判决已经生效。
2013年5月20日，原告李冬艳与被告张金凤签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限为2013年5月22日至2015年5月22日；月租金为人民币3000元；水费、电费、取暖费、有线电视费、物业费、机电设施运行费以及其他由被告居住产生的费用由被告负担。原告李冬艳在协议上签字，被告张金凤在协议上签字，另外协议上写明“张金凤代杨玉德”。
2014年10月，李冬艳起诉杨玉德、张金凤要求给付房屋租金、水电费等相关费用。2014年12月12日，经本院（2014）北民初字第5887号民事判决书判决：“一、本判决生效后七日内，被告张金凤给付原告李冬艳2013年5月22日至2013年11月21日、2013年12月22日至2014年7月21日、2014年8月22日至2014年11月21日共计16个月的租金人民币48000元；被告杨玉德对其中2014年8月30日至2014年11月21日期间的房屋使用费人民币8200元与张金凤互相承担连带责任；二、本判决生效后七日内，被告张金凤给付原告李冬艳2013-2014年度供热费人民币1326.2元、机电设施运行费（2013年5月22日至2014年5月31日）人民币615.8元、物业费（2013年5月22日-2014年5月21日）人民币1283元、有线电视费人民币1300元、水费人民币490元及电费人民币1493.4元，共计人民币6508.4元；被告杨玉德对其中50%即人民币3254.2元与张金凤互相承担连带责任；三、驳回原告李冬艳其他诉讼请求。”李冬艳与杨玉德对判决不服，均提出上诉。天津市第一中级人民法院（2015）一中民一终字第0303号判决书判决：驳回上诉，维持原判。该判决已生效。2015年4月，李冬艳起诉杨玉德、张金凤要求给付房屋租金、水电费等相关费用。2015年5月20日，经本院（2015）北民初字第1799号民事判决书判决：“一、本判决生效后五日内，被告张金凤给付原告李冬艳2014年11月22日至2015年4月21日共计5个月的租金人民币15000元；被告杨玉德与张金凤互相承担连带责任；二、本判决生效后五日内，被告张金凤给付原告李冬艳电费人民币500元、水费人民币98元；被告杨玉德与张金凤互相承担连带责任。”该判决已生效。
另被告张金凤自认其2013年5月开始居住涉诉房屋至今，杨玉德自认其2013年12月22日开始居住涉诉房屋至今，原告对二被告所述居住涉诉房屋的时间无异议。现原告起诉要求二被告给付原告2015年4月23日至2015年5月22日的房屋租金3000元、2015年5月23日至2015年6月2日共11天的房屋使用费1100元、物业费1692.9元、供热费1523.8元；诉讼费由被告杨玉德承担。被告张金凤同意原告的诉讼请求，被告杨玉德要求驳回原告的诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述及书证证实，本院予以确认。
本院认为，涉诉房屋系原告李冬艳所有，原告李冬艳与被告张金凤签订房屋租赁合同，被告张金凤对租赁合同的签订予以认可，故该合同系原告李冬艳与被告张金凤真实意思表示，原告李冬艳、被告张金凤均应按照合同约定履行。房屋租赁合同上没有被告杨玉德签字确认，原告李冬艳、被告张金凤也不能证明被告杨玉德委托被告张金凤签订上述合同，故该房屋租赁合同约定的权利义务对被告杨玉德没有约束力，且被告杨玉德与原告李冬艳、被告张金凤就涉诉房屋的所有权问题一直存在争议。在（2014）北民再字第1号民事判决书生效后，确认了杨玉德对涉诉房屋不享有所有权，故该判决生效后，根据公平原则被告杨玉德继续使用涉诉房屋应给付原告李冬艳房屋使用费。因被告杨玉德系与被告张金凤共同使用涉诉房屋，故被告杨玉德应与被告张金凤互负连带给付责任。协议到期后，被告张金凤与被告杨玉德继续使用涉诉房屋，双方均应该支付房屋使用费，故对于原告李冬艳要求二被告支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告李冬艳主张的物业费、供热费，应根据其提供的票据确定给付数额。因原告李冬艳与被告张金凤在房屋租赁合同中约定对于租赁涉诉房屋期间各项费用均由被告张金凤负担，故被告张金凤应当负担上述费用。对于原告李冬艳主张被告杨玉德负连带给付责任一节，因被告杨玉德于2013年12月22日开始居住使用涉诉房屋，根据公平原则其使用涉诉房屋期间产生的各项费用，由被告杨玉德与被告张金凤承担连带给付责任，且被告给付原告租金的标准及给付相关费用已经过生效判决确认，现原告主张二被告所欠租金、房屋使用费及物业费、供热费的主张，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告张金凤给付原告李冬艳2015年4月23日至2015年5月22日共1个月的租金人民币3000元；被告杨玉德与被告张金凤互相承担连带责任；
二、本判决生效后五日内，被告张金凤、被告杨玉德连带给付原告李冬艳2015年5月23日至2015年6月2日共11天的房屋使用费人民币1100元；
三、本判决生效后五日内，被告张金凤给付原告李冬艳物业费1692.9元、供热费1523.8元；被告杨玉德与被告张金凤互相承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张金凤负担；被告杨玉德与被告张金凤互相承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 于丽英
二〇一五年六月二十四日
书记员 纪长胜
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。