浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象商初字第1222号
原告：中国农业银行股份有限公司象山县支行。住所地：象山县丹西街道靖南路***号。
代表人：陈建明，该支行行长。
委托代理人：陈莎，该支行职工。
被告：叶挺，风水师。
被告：叶志初，农民。
被告：李如飞，农民。
原告中国农业银行股份有限公司象山县支行（以下简称象山农行）为与被告叶挺、叶志初、李如飞金融借款合同纠纷一案，于2013年9月13日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序，于2013年10月10日公开开庭进行了审理。原告象山农行的委托代理人陈莎，被告叶挺到庭参加诉讼，被告叶志初、李如飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。诉讼中，原告与被告叶挺一致要求给予18天的庭外调解期，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告象山农行起诉称：被告叶挺因购买位于象山县丹东街道金秋住宅区28幢66梯202室的房屋所需向原告申请个人住房借款。2009年10月29日，原告与被告叶挺签订《个人购房担保借款合同》（编号82105200900007664）一份，约定：原告向被告叶挺提供购房担保贷款450000元，贷款期限自2009年10月29日起至2023年10月28日止；借款利率为在中国人民银行贷款基准利5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式采用等额本息还款法，每月的29日为还款日；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告叶挺以登记在其名下的坐落于象山县丹东街道金秋住宅区××幢××梯×××室的房产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号）作抵押担保，以及其他合同权利义务内容。同日，被告叶志初、李如飞向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》，承诺作为共同还款人和抵押担保义务人共同承担完全还款责任。合同签订当日，原告按约向被告叶挺发放借款450000元，原告与被告叶挺在有关登记部门办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：象房他证丹东街道字第2009113**号），抵押登记债权数额为570000元。借款后，被告叶挺按约还本付息至2013年2月底，后一直未能按期还款。至起诉日，被告叶挺已欠息超过6期，被告叶志初、李如飞也未履行共同还款责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回贷款、行使担保物权。经结算，截止2013年8月28日，被告叶挺尚欠原告借款本金364804.64元，约定利息及罚息8458.78元。请求判令：（1）三被告共同偿还原告借款本金364804.64元，并支付约定利息及罚息8458.78元（暂算至2013年8月28日，以后利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定计算至给付之日）；（2）解除原告与被告叶挺签订的《个人购房担保借款合同》；（3）原告对登记在被告叶挺名下的坐落于象山县丹东街道金秋住宅区××幢××梯×××室的抵押房产享有优先受偿权。庭后，原告确认被告叶挺在起诉后归还过部分借款，并据此变更第一项诉讼请求为：三被告共同偿还原告借款本金361476.82元，并支付约定利息及罚息7074.63元（暂算至2013年10月31日，以后利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定计算至给付之日）。
为证明其诉称事实成立，原告象山农行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
（1）《个人购房担保借款合同》一份，用以证明被告叶挺向原告借款450000元，并以登记在其名下的坐落于象山县丹东街道金秋住宅区28幢66梯202室的房产作抵押，以及约定其他合同权利义务内容的事实；
（2）《同意共同还款、抵押承诺书》一份，用以证明被告叶志初、李如飞承诺为被告叶挺的450000元个人购房贷款承担共同还款责任的事实；
（3）房产证、土地证、房产抵押他项权证各一份，用以证明原告与被告叶挺已就抵押房产办理抵押登记手续的事实；
（4）个人借款凭证一份，用以证明原告已按约向被告叶挺发放450000元借款的事实；
（5）利息清单一份，用以证明被告叶挺已连续逾期还款90天以上，截止2013年8月28日，尚欠原告借款本金364804.64元，约定利息及罚息8458.78元的事实。
原告象山农行在庭后提供还款清单一份，用以证明被告叶挺多次存在逾期付款的情况，因其在起诉后归还部分借款本息，截止2013年10月31日，尚欠原告借款本金361476.82元，约定利息及罚息7074.63元的事实。
被告叶挺未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：借款及欠款属实，但不清楚欠息是否超过6期，9月份支付过一期，收到诉状后又归还过部分借款，而且现在立即偿还借款本息有困难，希望给予一定的时间处理房产再归还。
被告叶挺未在本院指定的举证期间内提供证据。
被告叶志初、李如飞未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告叶志初、李如飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，被告叶挺承认原告所主张的事实，且对原告举证无异议，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原告与被告叶挺订立的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告叶挺发放贷款450000元后，被告叶挺未能按约定期限支付本息，且自2013年3月至今，多次出现逾期90天以上还款的情况，符合合同约定的违约情形，理应承担由此引起的违约责任，原告要求解除合同及被告叶挺归还尚欠借款本金361476.82元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，应予以支持。被告叶志初、李如飞出具承诺书，自愿为被告叶挺向原告的借款承担共同还款责任，据此，被告叶志初、李如飞对被告叶挺的上述借款本息应负共同还款责任。被告叶挺以其名下的房产提供抵押并已办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，原告享有优先受偿权。被告叶志初、李如飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十五条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司象山县支行与被告叶挺签订的《个人购房担保借款合同》（编号82105200900007664）；
二、被告叶挺、叶志初、李如飞于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司象山县支行借款本金361476.82元，并支付约定利息、罚息7074.63元（暂算至2013年10月31日，以后利息按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际给付之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司象山县支行对被告叶挺设定的抵押物即登记在被告叶挺名下的坐落于象山县丹东街道金秋住宅区××幢××梯×××室的房产（房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用2009第1×××8号，他项权证号：象房他证丹东街道字第2009113**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6889元，减半收取3444.50元，由被告叶挺、叶志初、李如飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 蔡燕燕
二〇一三年十一月五日
代书 记员 张莹莹