广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第133号
原告罗兰光。
委托代理人陆福武，南宁市兴宁法律事务中心法律工作者。
被告文军。
委托代理人谭克远，广西万合律师事务所律师。
被告广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地南宁市东葛路86号星和园办公楼8楼3号。
法定代表人梁锡伟，该公司总经理。
原告罗兰光与被告文军、广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判员郭轶适用简易程序，于2015年3月17日第一次公开开庭进行审理。原告罗兰光的委托代理人陆福武，被告文军的委托代理人谭克远到庭参加诉讼。被告辉煌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。其后，因案情复杂，本案依法转成普通程序，并于2015年6月18日第二次公开开庭进行了审理。原告罗兰光的委托代理人陆福武，被告文军的委托代理人谭克远到庭参加诉讼。被告辉煌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗兰光诉称：2014年8月17日，原告到被告辉煌公司处，经工作人员介绍，就南宁市西乡塘区人民西路X号某商城5单元6层06051号房（以下简称“06501号房”）产生购买意向。原告曾向被告工作人员叙述了自己的购房条件和经济状况，表示出对自己年龄原因而能否获取银行贷款的顾虑，被告辉煌公司向原告承诺如无法办理按揭贷款，则退还全部款项。
2014年8月18日，原告与两被告签订《房屋买卖合约》，由原告向被告文军购买06501号房，被告辉煌公司作为经纪方提供中介服务。合同第十六条约定：“2014年8月18日至2014年11月1日，如买方贷款还没有审批通过，则本合约自动解除，各方不用承担任何责任，经纪方无条件全额退还中介服务费。”合同签订后，原告向被告文军支付了1万元购房预付款，向被告辉煌公司支付了6300元中介服务费，又另外向被告辉煌公司预付1050元作为应对购房手续的费用。2014年10月，被告辉煌公司告知原告银行按揭贷款未能审批通过，两被告均口头向原告承诺将06051号房另行出售他人后即将收取的费用退还原告。但至2014年12月23日，仅被告辉煌公司向原告退还了6300元中介服务费，并未向原告退还前述1050元费用，被告文军亦未向原告退还1万元购房预付款。原告认为，《房屋买卖合约》合法有效，原告因年龄因素未能获取银行按揭贷款，按照合同约定，各方均不用承担任何违约责任。两被告现拒不退还原告相关款项，侵害了原告合法权益，为此，原告特诉至法院，请求判令：一、确认原告与两被告于2014年8月18日签订的《房屋买卖合约》于2014年11月1日解除；二、被告文军归还原告购房预付款1万元；三、被告辉煌公司归还原告1050元购房费用；四、由两被告承担本案全部诉讼费用。
被告文军辩称：一、对于原告确认《房屋买卖合约》解除的诉请，被告文军不持异议。被告文军在本案中不主张继续履行房屋买卖合同。二、对于原告未能获取银行按揭贷款之原因，被告文军不知情，但原告既陈述系因其年龄因素导致贷款未能审批通过，那么，原告对于合同的不能履行存在过错并已有所预见。原告向被告文军支付的1万元属于定金，根据定金法则，原告无权要求被告文军返还该定金。
被告辉煌公司未作答辩。
经审理查明：2014年8月18日，原告与两被告签订《房屋买卖合约》，由原告向被告文军购买06501号房，成交价21万元，被告辉煌公司作为经纪方提供居间、保管资料、协助过户等相关服务。合同第二条约定采取银行按揭贷款的付款方式，其中定金1万元，首付款为5万元，按揭贷款部分为15万元。原告应在签订房屋买卖合同时向被告支付前述定金，定金自动转为购房款。合同第十六条约定：“2014年8月18日至2014年11月1日，如买方贷款还没有审批通过，则本合约自动解除，各方不用承担任何责任，经纪方无条件全额退还中介服务费。”
合同签订后，原告于2014年8月18日向被告文军支付了1万元购房定金。2014年8月26日，原告向被告辉煌公司支付了1050元房屋承购费用。
原告起诉时，原诉讼请求包括：一、确认《房屋买卖合约》无效；二、被告文军返还购房款1万元；三、被告辉煌公司返还购房费用1050元。经本院释明合同效力后，原告将第一项诉讼请求修改为确认《房屋买卖合约》解除。
上述事实，有原告罗兰光、被告文军陈述、《房屋买卖合约》、收据等证据在案佐证。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辉煌公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。原告与两被告签订的《房屋买卖合约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原告与被告文军据此形成房屋买卖合同关系，原告、被告文军与被告辉煌公司形成居间合同关系，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。在本案中，原告主张其因年龄因素未能通过银行贷款审批，被告文军未予否认，并且结合原告身份情况、《房屋买卖合约》第十六条之约定、银行按揭贷款在现实中的操作惯例等情势，原告之陈述并无违反常理之处，本院因此确认《房屋买卖合约》未能继续履行之原因在于原告因年龄因素未能获取银行按揭贷款，无法完成合同第二条约定之付款义务。根据《房屋买卖合约》第十六条之约定，原、被告双方签订的《房屋买卖合约》构成《中华人民共和国合同法》第九十三第二款所述之解除情形，因此，本院依法确认《房屋买卖合约》于2014年11月1日解除。
关于合同解除后被告民事责任的问题。原告向被告文军交付的1万元，根据合同约定，应为购房定金。因在本案中，当事人已在合同第十六条明确约定了在原告未能通过银行银行贷款审批时，各方不用承担任何民事责任。根据该条款文义，原告因年龄因素未能获取银行按揭贷款，将不构成可归责于原告方之因素，因此，被告收取的1万元购房定金，应予退还。对于1050元房屋承购费，根据合同第十六条之约定，被告辉煌公司亦应向原告退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百三十条，第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告罗兰光与被告文军、广西辉煌置业咨询有限公司于2014年8月18日签订的《房屋买卖合约》于2014年11月1日解除；
二、被告文军退还原告罗兰光1万元购房定金；
三、被告广西辉煌置业咨询有限公司退还原告罗兰光房屋承购费1050元。
本案受理费38元（原告罗兰光预交），由被告罗兰光、广西辉煌置业咨询服务有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 黎细石
人民陪审员 李秉鸿
二〇一五年六月二十八日
书 记 员 唐 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。