宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0205民初1975号
原告：宁波市市区农村信用合作联社福明信用社（统一社会信用代码：913302121440536622）。住所地：宁波市鄞州区惊驾路624-638（双号）。
主要负责人：陆蛟昌，该信用社主任。
委托诉讼代理人：董芬淼，女，宁波市市区农村信用合作联社职员。
委托诉讼代理人：吴艳，女，宁波市市区农村信用合作联社职员。
被告：叶洪辉，男，1978年6月27日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：叶秀荣，女，1971年9月12日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告宁波市市区农村信用合作联社福明信用社（以下简称福明信用社）与被告叶洪辉、叶秀荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭审理了本案。审理过程中，本院依照原告申请依法对两被告实施了财产保全。原告福明信用社委托诉讼代理人吴艳到庭参加诉讼；两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、借款合同：2016年4月6日，原告与被告叶洪辉签订了一份编号为8311120160002207的《个人借款合同》及补充合同，借款金额为45万元，借款期限为2016年4月6日至2017年4月5日，月利率6‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，到期偿还本息，逾期还本付息，自逾期之日�按约定利率上浮50%即月利率9‰对逾期本金计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计收复息。
二、共同还款承诺人：叶秀荣于2016年4月6日出具《共同还款承诺书》，承诺书约定：叶秀荣与叶洪辉系夫妻关系，共同还款的范围包括编号为8311120160002207号合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费等实现债权的费用。
三、款项交付：2016年4月6日，原告向叶洪辉交付了45万元。
四、还本付息情况：支付利息至2017年3月20日，此后利息未付，本金未偿还；至2017年5月20日，尚欠借款本金45万元，利息1333.58元，罚息6075元，复息1.82元。
五、抵押情况：2016年3月31日，原告与被告叶洪辉签订编号为8311320160000509的《最高额抵押合同》及补充合同，被告叶洪辉以其所有的位于宁波市鄞州区石矸镇冯家村房地产[房屋所有权证号：鄞房权证石字第××号，国有土地使用证号：鄞国用（2003）字第17-1628号]为自2016年3月31日至2022年3月30日期间内最高融资限额为45万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）及诉讼费用等实现债权费用等。最高融资限额是指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保的范围。2016年4月6日，办理了抵押登记手续，他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号。
六、原告的诉讼请求：1.叶洪辉、叶秀荣共同向原告偿还借款本金45万元并支付自2017年3月21日至2017年5月20日的正常利息1333.58元、复息1.82元、罚息6075元及自2017年5月21日至实际付清之日按照借款合同及借款借据规定的利率计算的罚息和�息；2.原告有权以叶洪辉名下位于宁波市鄞州区石矸镇冯家村1幢601室房地产[房屋所有权证号：鄞房权证石字第××号，国有土地使用证号：鄞国用（2003）字第17-1628号]折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由叶洪辉、叶秀荣承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、叶洪辉、叶秀荣于判决生效后十日内偿还宁波市市区农村信用合作联社福明信用社借款本金450000元、至2017年5月20日止的利息1333.58元、罚息6075元、复息1.82元及自2017年5月21日至实际清偿日止按月利率9‰计算的罚息与复息（罚息以本金450000元中未还部分为基数，复息以利息1333.58元中未还部分为基数）；
二、叶洪辉、叶秀荣于判决生效后十日内偿还宁波市市区农村信用合作联社福明信用社保全申请费2807元；
三、若叶洪辉、叶秀荣未按期履行上述第一、二项债务，宁波市市区农村信用合作联社福明信用社有权在上述第一、二项债务范围内对叶洪辉名下位于宁波市鄞州区石矸镇冯家村1幢601室房地产[房屋所有权证号：鄞房权证石字第××号，国有土地使用证号：鄞国用（2003）字第17-1628号]折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4080.50元，由叶洪辉、叶秀荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 谢颖颖
二〇一七年八月十四日
书 记 员 马明杰
附件一：自动履行、强制执行告知事项：
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
附件二：本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或�履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，�供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前�经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。