广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初702号
原告：陈觉忻，女，1975年9月7日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托诉讼代理人：姜远波，湖南人和（东莞）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何梦怡，湖南人和（东莞）律师事务所辅助人员。
被告：彭玉霞，女，1980年3月24日出生，汉族，住江西省。
委托诉讼代理人：罗新生，广东大洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘广银，广东大洲律师事务所律师。
原告陈觉忻与被告彭玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈觉忻的委托诉讼代理人姜远波、何梦怡，被告彭玉霞及其委托诉讼代理人罗新生、刘广银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈觉忻向本院提出诉讼请求：1.责令被告履行《房屋转让合同书》约定的义务，向原告提供《房地产权证》、《居民身份证》、《婚姻状况证明》、《户口簿》、《银行收款帐户》配合原告办理申请贷款手续，最终实现将东莞市××镇××东港城XX区（X期）X区X栋X单元XXXX号商品房的产权变更过户至原告名下；2.被告向原告支付迟缓履行违约金2,500元；3.本案的全部诉讼费由被告承担。后原告在庭审中明确第一项诉讼请求为：被告向原告提供涉案房屋的《房地产权证》、被告的《居民身份证》、被告的《户口簿》、被告的银行账户收款信息、江西省萍乡市湘东区民政局出具的关于被告的《婚姻状况证明》等资料的原件，被告配合原告办理贷款手续、继续履行《房屋转让合同书》及完成涉案房屋的过户手续。事实与理由：原告陈觉忻在2016年2月22日与被告彭玉霞就东莞市××镇××东港城XX区（X期）X区X栋X单元XXXX号房屋买卖达成协议，被告以1,500,000元转让总价将涉案房屋转让给原告。被告转让给原告的房屋是按揭房，签订合同时尚欠按揭贷款银行约620,000元的贷款。合同签订后，原告依约支付了被告第一期转让款50,000元。此后，因房价上涨，被告一直以各种理由拒不向原告提供《房地产权证》、《居民身份证》、《婚姻状况证明》、《户口簿》、《银行收款帐户》，拒不配合原告办理二手楼房贷申请手续（银行的房贷需要被告到银行签字确认接收贷款的银行账户），致使双方所签订的《房屋转让合同书》迟迟未能履行完毕，原告多次催告被告协助履行，但均无结果。退一步来说，为履行《房屋转让合同书》，若被告愿意配合原告办理该房屋的过户登记手续，原告愿意用足额的现金支付剩余的房屋转让款给被告。基于上述，为维护原告的合法权益，实现原告的购房目的，原告唯通过法律途径要求被告将涉案的房屋过户至原告名下。
被告彭玉霞辩称，被告不同意原告的诉请，因为是原告违约在先，在被告通知其支付第二期转让款450,000元时未支付转让款，导致被告无法赎楼，原告已构成根本违约，被告要求解除涉案的合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭玉霞系位于东莞市××镇××东港城XX区（X期）X区X栋X单元XXXX房屋的所有权人。2016年2月22日，原告陈觉忻与被告彭玉霞在广东顺彰律师事务所律师的见证下共同签订一份《房屋转让合同书》，约定由彭玉霞将其位于东莞市××镇××东港城XX区（X期）X区X栋X单元XXXX的一套建筑面积为234.87平方米的房屋（商品房买卖合同编号为20XXXXXXXXXXXXXXXX56）以1,500,000元的价格转让给陈觉忻。具体的付款方式为：1.在签订合同时，陈觉忻已经付给彭玉霞第一期转让款50,000元，彭玉霞确认收到该笔款项；2.待彭玉霞办理出一手《房地产权证》后，并在按揭贷款银行通知彭玉霞赎楼扣款当天，陈觉忻支付彭玉霞第二期转让款450,000元，彭玉霞必须将此转让款用于该套房屋的提前还贷的赎楼款，不足部分由彭玉霞负责清偿；3.转让款余款1,000,000元，由陈觉忻通过申请个人住房按揭贷款的方式，由贷款银行放贷支付给彭玉霞。若银行放贷的款项与转让余款存在差额的，如有不足的，不足部分由陈觉忻到房管部门签署标准化的《房地产买卖合同》的当天支付给彭玉霞；如有结余的，结余部分由彭玉霞在银行放贷的当天退回给陈觉忻。彭玉霞在签订合同书后60个工作日内，负责到房管部门办领出该房屋的一手《房地产权证》，因申领《房地产权证》所产生的一切税费由彭玉霞承担。合同签订后80个工作日内，彭玉霞应提供《房地产权证》、《居民身份证》、《婚姻状况证明》、《户口簿》、《银行收款帐户》等相关资料给陈觉忻申请按揭贷款。合同签订后，彭玉霞无故迟缓履行合同约定义务的，陈觉忻有权要求彭玉霞承担已收转让款5%的迟缓履行违约金。
另查，陈觉忻主张彭玉霞应在2016年5月16日前办理出《房地产权证》及在签订合同后80个工作日内提供相关资料配合原告办理按揭贷款，但被告并未按照该约定履行义务，故存在迟延履行合同义务的情况；彭玉霞则主张《房地产权证》无按时办理出来是因为开发商于2016年4月27日才开具售楼发票，故此责任不在于彭玉霞，至于合同约定要求彭玉霞提供的相关资料，彭玉霞主张其已经提供，但并未提交任何证据予以证明。涉案房屋于2016年6月16日办理出《房地产权证》（房产证编号为粤房地权证莞字第××号）。
原告于2017年1月11日向本院申请财产保全，本院依法作出了（2017）粤1972民初702号民事裁定书并完成了相关的财产保全手续。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方对陈觉忻提交的《房屋转让合同书》及《收据》的真实性均无异议，本院对此予以确认。涉案的《房屋转让合同书》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应受到该合同的约束。本案主要的争议焦点是：一、被告是否存在迟延履行的违约行为；二、原告要求继续履行涉案的《房屋转让合同书》是否合法。
关于焦点一，从原告陈觉忻提交的证据显示，彭玉霞应在签订合同书后60个工作日内，负责到房管部门办领出该房屋的一手《房地产权证》，在合同签订后80个工作日内提供《房地产权证》、《居民身份证》、《婚姻状况证明》、《户口簿》、《银行收款帐户》等相关资料给陈觉忻申请按揭贷款。《房地产权证》的办理时间彭玉霞无法控制，且开放商确实在2016年4月27日才出具售楼发票，而彭玉霞在2016年6月16日已经领取了《房地产权证》，故本院对于陈觉忻主张彭玉霞因迟延办理出《房地产权证》而违约的主张不予采纳。但截至庭审辩论终结前，彭玉霞并未提交证据证明其已经提供合同约定的相关资料给原告申请按揭贷款，依法应承担举证不能的法律后果，故彭玉霞的上述行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现陈觉忻要求彭玉霞提供涉案房屋的《房地产权证》、被告的《居民身份证》、被告的《户口簿》、被告的银行账户收款信息、江西省萍乡市湘东区民政局出具的关于被告的《婚姻状况证明》等资料的原件及支付迟延履行义务的违约金2,500元（50,000元×5%=2,500元）符合法律规定，本院对该请求予以支持。
关于焦点二，如上所述，彭玉霞存在违约行为且其也并未提起反诉要求解除涉案的《房屋转让合同书》，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现陈觉忻要求彭玉霞继续履行双方于2016年2月22日签订的《房屋转让合同书》，于法有据，本院予以支持。
至于房产的过户问题，因为涉案的房产存在抵押，在抵押权没有注销前无法过户，且原告未支付第二款转让款，过户条件并未成就，故本院对陈觉忻要求彭玉霞将涉案房屋过户其名下的主张予以驳回，陈觉忻可待涉案房产的抵押权注销后再另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告陈觉忻与被告彭玉霞于2016年2月22日签订的《房屋转让合同书》继续履行；
二、限被告彭玉霞于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈觉忻支付违约金2,500元；
三、限被告彭玉霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈觉忻提供涉案合同约定的位于东莞市沙田镇中心区东港城XX区（X期）X区X栋X单元XXXX房屋（房产证编号为粤房地权证莞字第××号）的《房地产权证》、被告彭玉霞的《居民身份证》、被告彭玉霞的《户口簿》、被告彭玉霞的银行账户收款信息、江西省萍乡市湘东区民政局出具的关于被告彭玉霞的《婚姻状况证明》等资料的原件办理申请贷款手续；
四、驳回原告陈觉忻的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,322.5元、财产保全费2,520元，共计20,842.5元，由被告彭玉霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 林健华
人民陪审员 高学亭
人民陪审员 方顺达
二〇一七年五月十一日
书 记 员 李丽芬