苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03144号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢。
负责人夏京利，该行行长。
委托代理人杨新登，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告郑海华。
被告何慧琴。
被告郑虞。
被告苏州蔓芊贸易有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇莫城言里村1幢。
法定代表人俞金凤。
委托代理人侯碧嘉，江苏博事达（昆山）律师事务所律师。
委托代理人凌凤，江苏博事达（昆山）律师事务所实习律师。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告郑海华、何慧琴、郑虞、苏州蔓芊贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年10月21日作出（2015）园商初字第03144-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。2015年11月5日，被告苏州蔓芊贸易有限公司以四被告居住地和住所地均在常熟为由提出管辖异议申请。2015年11月11日，本院作出（2015）园商初字第03144-2号民事裁定书，裁定驳回被告苏州蔓芊贸易有限公司的管辖异议。本案于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行委托代理人杨新登、被告郑海华、被告苏州蔓芊贸易有限公司委托代理人侯碧嘉到庭参加诉讼。被告何慧琴、郑虞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年8月，被告郑海华、何慧琴向原告申请小微综合授信额度贷款，双方签订《个人综合授信借款合同》，原告同意向两被告提供280万元授信额度。为担保上述主合同的履行，四被告与原告签订《最高额担保合同》，约定被告郑海华、何慧琴、郑虞以其所有的位于常熟市虞山镇润欣花园B-32幢01房产提供抵押；被告苏州蔓芊贸易有限公司提供连带责任保证。后原告按约发放贷款。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告郑海华、何慧琴偿还借款本金人民币2799894.51元，并支付算至2015年2月13日的利息98840.11元、罚息38877.21元（自2015年2月14日起按合同约定继续计算罚息、复利至生效判决确定的履行日止）；判令被告郑海华、何慧琴支付原告为实现债权支出的律师费人民币135304元；判令被告苏州蔓芊贸易有限公司对被告郑海华、何慧琴的上述债务承担连带清偿责任；诉讼费用由四被告承担；判令被告郑海华、何慧琴、郑虞承担抵押担保责任，如不履行债务，原告有权行使抵押权，对被告郑海华、何慧琴、郑虞所有的坐落于常熟市虞山镇润欣花园B-32幢01的房产折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告郑海华答辩称：对欠款事实没有异议。抵押物已经在另案中被其他法院查封。
被告苏州蔓芊贸易有限公司答辩称：本公司对本案承担的担保责任是最高额280万元的担保责任，对超过该限额的责任不承担任何责任。原告应当先就抵押物行使优先受偿权，本公司在抵押物不足清偿的情况下才承担保证责任。如本公司承担了保证责任，有权向另三位被告行使追偿权。
被告何慧琴、郑虞未作答辩。
经审理查明：2012年8月13日，原告（乙方／贷款人）与被告郑海华、何慧琴（甲方／借款人）签订编号为126052012002248号的《个人综合授信借款合同》。合同约定：甲方在2012年8月13日至2015年8月12日期间可向乙方申请使用的借款额度为人民币280万元；授信提用人为甲方；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，如经乙方审批甲方可通过电子渠道办理本合同项下贷款的借款手续，则执行利率为基准利率上浮20%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。
2012年8月13日，原告（丁方／担保权人）与被告苏州蔓芊贸易有限公司（甲方／保证人）、郑海华、何慧琴、郑虞（丙方／抵押人）签订编号为2012年苏（常熟支行）最高担字第0211号的《最高额担保合同》。合同约定：为确保郑海华与丁方签署的编号为126052012002248号《个人综合授信借款合同》项下的丁方全部债权，甲方自愿为主合同项下的债权提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产（位于润欣花园B-32幢01房产）为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额（尚未清偿的本金余额最高限额）为人民币280万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用；丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利；因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2012年8月14日，原、被告就常熟市润欣花园B-32幢01房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币280万元。
后被告郑海华向原告出具《借款支用申请书》，向原告申请借款人民币280万元，申请借款期限为自2013年12月11日至2014年12月10日，并要求支付至常熟市虞山镇杨旭华物资经营部开立于民生银行常熟支行的账户。2013年12月11日，原告按约发放贷款280万元，并将上述贷款转至被告方指定的上述账户。
上述贷款发放后，被告未能按约还款，故原告诉至法院。截至2016年1月14日，被告尚欠原告贷款本金人民币2799894.51元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币469213.86元。
另查明，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币135304元。
以上事实，有原告提供个人综合授信借款合同、最高额担保合同、他项权证、借款支用申请书、账户流水、欠款明细、聘请律师合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与各被告间签订的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
现原告已按约向被告郑海华、何慧琴发放贷款人民币280万元，故被告郑海华、何慧琴亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权要求被告立即归还剩余贷款本金。
现原告主张的欠息计算标准亦符合合同约定，本院予以准予。
关于原告方要求被告郑海华、何慧琴承担律师费主张，本院认为，原、被告双方在《最高额担保合同》中对律师费的承担已作出明确约定，且原告已实际委托律师，但原告主张的律师费标准过高，故本院结合本案案情及江苏省律师费收费标准，酌定为人民币69352元。
被告苏州蔓芊贸易有限公司作为保证人，应对被告郑海华、何慧琴的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后有权向债务人郑海华、何慧琴追偿。
对原告要求以被告郑海华、何慧琴、郑虞名下的位于常熟市润欣花园B-32幢01房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告何慧琴、郑虞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郑海华、何慧琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币2799894.51元，并赔付原告至2016年1月14日的欠息计人民币469213.86元，以及自2016年1月15日起至判决确定的履行之日止的罚息、复利（按年利率10.8%计算）。
二、被告郑海华、何慧琴应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币69352元。
三、被告苏州蔓芊贸易有限公司对被告郑海华、何慧琴的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告苏州蔓芊贸易有限公司在承担保证责任后有权向债务人郑海华、何慧琴追偿。
四、如被告郑海华、何慧琴未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告郑海华、何慧琴、郑虞名下的位于常熟市润欣花园B-32幢01房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币280万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31384元，减半收取为人民币15692元，保全费人民币5000元，合计人民币20692元，由被告郑海华、何慧琴、郑虞、苏州蔓芊贸易有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一六年一月二十二日
书记员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。