浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2970号
原告：凌钢，经商。
委托代理人：王慧玲。
被告：张建明。
原告凌钢与被告张建明买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由审判员吕兴文独任审判。根据原告的申请，本院于2014年8月15日作出（2014）金义商初字第2970-1号民事裁定书，查封登记在义乌市稠城国娟文胸行（该商行由被告张建明个人投资）名下的中国小商品城国际商贸城47825号商位使用权及登记在被告张建明名下的车牌号为浙g×××××号小型普通客车一辆。答辩期内，被告张建明提出管辖权异议。2014年9月9日，本院裁定驳回被告张建明对本案管辖权提出的异议。被告张建明不服，上诉至浙江省金华市中级人民法院，2014年11月3日，金华市中级人民法院作出（2014）浙金辖终字464号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年1月6日对本案公开开庭进行了审理。原告凌钢及其委托代理人王慧玲到庭参加诉讼；被告张建明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌钢起诉称，2013年9月11日，原、被告签订商铺使用权转让合同一份，约定：被告将合法拥有并适合于转让，不存在权属争议和政策妨碍，不存在抵押和质押的义乌市国际商贸城四区4楼19街47825、47826两间店面使用权转让给原告，转让价格275万元人民币。支付方式为签订合同之日支付定金150万元，余款125万元在店面使用权过户手续办妥后付清；如果被告在2013年11月30日前不能完成商铺使用权过户手续的，被告同意以被告名义并以上述商铺作为抵押物向银行申请贷款，贷款金额不低于100万元，贷款直接发放原告指定账户，由原告使用、偿还，若本条所指银行贷款未能办理成功，则原告有权解除合同，被告须立即返还定金（预付款），并由被告支付原告违约金，违约金按被告已收款项按月息2%计算，从收到定金之日起算。合同签订后，原告按合同约定支付给被告定金150万元人民币，但是被告至今未能完成两间商铺使用权过户手续，原告至今也未收到被告以商铺作为抵押发放的100万元银行贷款。后来原告得知上述两间商铺按照中国小商品城股份有限公司的规定，不能全部转让过户，而且因被告信用原因，也无法申办银行贷款成功，导致原告合同目的不能实现。现提请诉讼，请求：一、解除2013年9月11日原、被告双方签订的商铺使用权转让合同；二、被告返还原告定金55万元；三、被告返还原告预付款95万元；四、被告支付原告违约金33万元（150万元款项自2013年9月11日起按照月息2%计算至实际履行之日止，暂算至起诉之日）。
被告张建明未作答辩。
原告凌刚就其诉讼主张举证如下：
一、商铺使用权转让合同一份、交易凭条三份及收条一份，以证明被告将47825、47826商位使用权转让给原告，转让价款275万元，合同约定了款项支付方式、风险控制及违约责任等条款；原告已履行了合同义务，交付被告150万元。
二、商位有期有偿使用协议书复印件、工商登记情况各二份，以证明被告系涉案两个商位的合法使用权人；2、47825、47826商位系捆绑商位，如47825转租、转让，47826商位将收回，被告未将该情况如实告知原告。
三、通知书一份、结婚证复印件一份，以证明在合同约定期限内原告通知被告，被告不能将两个商位过户至原告名下、也不能以商位抵押贷款100万元给原告使用，导致原告合同目的不能实现，原告向被告发出通知解除合同，该通知由张建明妻子签收。
四、租赁协议一份，以证明原告向被告租赁涉案商位至2014年3月19日期限届满。
五、建行存折一份、存款凭条七份，以证明租赁合同到期后，涉案商位的工商管理、税费及社保均由原告代为交纳的事实。
六、张建明的交行、工行、农行银行卡复印件三份（经与原件核对无异，该三张银行卡均系由原、被告共同到银行办理贷款时开设，由被告开户交由原告保管的），以证明被告因信用不好，在各大银行均无法办理贷款成功。
被告张建明未提供证据。
被告张建明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据质证权利的放弃，原告所举的证据本院予以认定。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定本案的事实如下：
2013年9月5日，被告张建明与浙江中国小商品城股份有限公司签订新一轮商位有期有偿使用协议书二份，根据该二份有期有偿使用协议书，被告张建明享有义乌国际商贸城四区市场47825号商位、47826号商位自2013年10月21日至2016年10月20日的使用权，其中47825号商位的类别为定向安排类，47826号商位的类别为定向招商类，47826号商位与47825号商位捆绑管理，有期有偿使用协议书还约定，张建明如转让、转租47825号商位，浙江中国小商品城股份有限公司无偿收回47826号商位的使用权等等。
2013年3月4日，原、被告签订租赁协议，协议约定被告张建明将47825、47826商位租给原告凌钢使用，租金20万元，一次付清，国、地税由被告交，其他费用由原告交，租赁期为2013年3月20日至2014年3月19日。2013年9月11日原、被告签订商铺（即商位）使用权转让合同，合同的主要内容为：被告将47825、47826商位使用权转让给原告，转让价275万元，签订合同日支付定金150万元，余款125万元在商位使用权更名手续办妥后付清，2013年11月30日前不能完成商位使用权更名手续的，以被告名义并由商位使用权作为抵押物向银行申请贷款，贷款金额不低于100万元，贷款直接发放在原告指定账户，由原告使用并偿还；商位未过户前，银行贷款到期，被告须配合办理续贷手续，如银行贷款未能申办成功，原告有权解除本合同，被告须立即返还定金（预付款），并向原告支付违约金，违约金按被告已收款项的月利息2%从被告收到定金之日计算，原告收到本金及违约金后，将商位交还被告，不计算商位使用费或租金；不论任何原因，如被告在2015年12月30日前仍不能完成商位使用权更名手续，原告有权解除合同，被告应立即返还定金（预付款），并向原告支付违约金30万元等等。同日，被告张建明向原告凌钢出具收条一份，载明“今收到凌钢二间店面定金壹百五十万元整（1500000.00元）”。2013年11月12日，被告将其与浙江中国小商品城股份有限公司签订的新一轮商位有期有偿使用协议书原件交付给原告。2014年7月28日，原告向被告发去通知书，通知书的内容为：张建明：根据双方2013年9月11日签订的商铺使用权转让合同约定，如你在2013年11月30日前不能完成商铺使用权过户更名，应以商铺作为抵押物向银行申请贷款，贷款金额不低于100万元，贷款直接发放在通知人指定账户，由通知人使用、偿还，现已半年有余，你至今未能完成商铺使用权更名过户，也未收到你以商铺作为抵押物发放的银行贷款，现通知人限你于收到通知之日起5日内（至迟不超过2014年8月3日前）以商铺作为抵押向银行申请贷款（不少于100万元）成功，否则通知人有权申请解除上述合同，并要求你按照合同约定返还定金并支付违约金（月息2%），特此通知。该通知由被告张建明德妻子许靓于2014年7月28日签收。
本院认为，本案原、被告于2013年9月11日签订的商铺使用权转让合同系原、被告的真实意思表示，合同的内容无合同法第五十二条规定的无效情形之一，本院依法确认其有效。在2015年12月30日商位更名至原告名下前，被告有义务以商位为抵押物办理贷款100万元由原告使用，被告未能履行该义务，经原告通知催告后，被告仍未能履行该义务，按照合同的约定，原告有权要求解除合同，由被告返还定金、预付款并要求被告按已付款项从2013年9月11日按月2%的利息支付违约金。根据担保法的规定，定金的数额不得超过主合同标的20%，故本院确定原告已付款项中的55万元为定金，95万元为预付款。被告张建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告凌钢与被告张建明于2013年9月11日签订的商铺使用权转让合同；
二、被告张建明返还原告凌钢定金55万元；
三、被告张建明返还原告凌钢预付款95万元；
四、被告张建明支付原告违约金（自2013年9月11日起以150万元款项按月息2%计算至实际履行之日止）。
上述判决第二、三、四项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12920元，保全费5000元，均由被告张建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费25840元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
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审 判 员 吕兴文
二〇一五年一月二十日
代书记员 周 胜