广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第893号
原告莫建成。
委托代理人黄志杰，广西钰锦律师事务所律师。
被告黄远航。
原告莫建成诉被告黄远航借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法组成由审判员梁拔南担任审判长，审判员黎永芳、人民陪审员罗晓参加的合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。书记员何丹梅担任记录。原告莫建成的委托代理人黄志杰到庭参加诉讼，被告黄远航经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫建成诉称，被告为经营周转资金需要，于2013年5月25日及26日与原告分别签订了一份《借款抵押合同》和一份《抵押（借款）合同》（抵押登记部门的格式文本），两份合同均约定了被告向原告借款人民币406000元，借款期限6个月（自2013年5月26日起至同年11月25日止），实际借款金额、实际借款日期以银行转账凭证为准，利息按中国人民银行同期贷款利率4倍计付，逾期还款付息等违约按千分之三每日向原告支付违约金。被告自愿提供名下坐落于南宁市江南路34号银兴综合广场2栋2单元02221号商品房一套为借款进行抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续。另外合同约定，被告违约的，原告为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、鉴定费、公证费等以及其他一切费用由被告承担。签订合同后，原告于2013年5月26日、5月27日分三次通过建行转账支付了贷款100000元、200000元、106000元合计406000元给被告。借款后，被告至今已偿还借款本金56000元，尚欠原告借款本金350000元及约定利息至今未偿付。被告于2014年8月25日立下《承诺书》，承诺最迟于2014年10月20日前还清借款本金，并支付利息，但被告至今仍拒不履行还款义务。被告的行为已构成合同严重违约，依法应承担违约责任。为此，诉讼请求法院依法判决1、被告返还本金人民币350000元给原告；2、被告支付利息给原告（利息的计算方法：以350000元为基数，从2013年5月25日起至本案生效判决确定的还款之日止，按年利率24%计算）；3、被告赔偿原告因此支出的律师诉讼代理费人民币12000元；4、被告承担本案诉讼费用、公告费、财产保全费等原告为实现债权而支出的合理费用；5、对被告提供的坐落于南宁市江南路34号银兴综合广场2栋2单元02221号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号、房屋他项权证：邕房他证字第110**号）抵押房屋一套折价、拍卖或变卖所得价款在原告的债权（包括原告为实现债权而支出的合理费用）范围内享有优先受偿权，但不对抗在先的有效抵押担保债权。
原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的居民身份证，证明原告诉讼主体资格；2、被告的居民身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、《借款抵押合同》、《抵押（借款）合同》、《承诺书》，证明（1）、合同约定被告向原告借款406000元，借款期限从2013年5月26日起至同年11月25日止，利息按月利率2.5%计付。（2）、被告提供名下坐落于南宁市江南路34号银兴综合广场2栋2单元02221号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号）商品房一套作为借款抵押。（3）、违约承担律师费等催收费用损失等事实。（4）、原告于2014年8月25日向被告催收欠款，被告承诺限期还款付息等事实；4、建行转账支付凭证（活期个人交易明细查询）、被告的建行卡，证明原告于2013年5月26日、27日三次分别向被告转账支付借款金额人民币合计406000元的事实；5、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，证明抵押房屋已于2013年5月29日办理了抵押登记，并领取了邕房他证字第110**号《房屋他项权利证》的事实；6、《委托代理合同》《律师代理费发票》，证明原告支出律师代理费人民币12000元的事实。
被告黄远航未作答辩及在举证期限内未提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄远航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性，本院应予以采纳，作为查明案件事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告黄远航因经营需要资金周转，于2013年5月25日与原告莫建成签订《借款抵押合同》。合同约定：被告向原告借款人民币406000元，借款期限为6个月（自2013年5月26日起至2013年11月25日止），利息按月利率2.5%计算，实际借款金额、借款日期以银行转帐凭证为准。被告提供属其所有的坐落于南宁市江南路34号银兴综合广场2栋2单元02221号房（房权证字第××号）作为借款抵押，并于2013年5月29日到南宁市房屋产权交易中心办理上述抵押房屋的登记手续，证号为邕房他证字第110**号。被告未按合同约定偿还借款及支付利息的，逾期按欠款金额的千分之三每日向原告支付违约金，原告有权按本合同的约定处分抵押物。因被告违约，原告为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、处置费、过户费、执行费、保全费、公告费、律师费等由被告承担。同年5月26日，原告与被告又签订一份《抵押（借款）合同》，合同除约定借款人民币406000元及借款期限6个月外，还约定借款利息按同期银行利率4倍计付。签订合同后，原告于2013年5月26日、5月27日分三次通过中国建设银行（账号：62×××33）转账支付了借款100000元、200000元、106000元合计人民币406000元给被告（建行账号：43×××78）。借款期限过后，被告仅偿还借款本金56000元，尚欠原告借款本金350000元及相应利息。被告于2014年8月25日立下《承诺书》给原告收执，承诺于2014年8月26日前还本金150000元，同年10月20日还本金200000元，利息按月利率2.5%计算，如不能按上述承诺还款，愿意用上述抵押的房产进行拍卖及其全部收入和资产一次性还清本金及利息，并承担实现债权而产生的一切费用。承诺期限过后，被告仍不还款。为此，原告遂诉至本院，诉讼中原告委托律师，支付律师代理费12000元。
本院认为，原告莫建成与被告黄远航所签订的《借款抵押合同》及《抵押（借款）合同》为双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此合同是合法有效的借款抵押合同。原告已依约通过银行转帐支付借款给被告，被告应依约履行按期还款付息的义务。而被告仅向原告偿还借款本金56000元，尚欠原告借款本金350000元及相应的利息，被告的行为已构成违约，故原告要求被告归还借款本金350000元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，被告在《承诺书》中承诺利息按月利率2.5%计算，但诉讼中原告要求以借款本金350000元为基数，从2013年5月25日起至本生效判决确定的还款之日止，按年利率24%计算，符合有关法律规定，本院依法予以支持。对原告主张坐落于南宁市江南路34号银兴综合广场2栋2单元02221号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号享有优先受偿权的问题，原告与被告在签订《借款抵押合同》时就到房产部门办理了有关抵押登记手续，根据有关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，故原告对该房屋享有优先受偿权。对原告要求被告赔偿律师诉讼代理费人民币12000元及原告为实现债权支出的诉讼费、执行费、保全费、公告费等的问题，原、被告在签订《借款抵押合同》时约定若被告违约，原告为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、处置费、过户费、执行费、保全费、公告费、律师费等由被告承担，故对原告此项请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄远航应归还借款本金350000元给原告莫建成；
二、被告黄远航应支付借款利息给原告莫建成（利息的计算办法：以350000元为基数，从2013年5月25日起至本生效判决确定的还款之日止，按年利率24%计算）；
三、原告莫建成对被告黄远航所有的用于借款抵押的坐落于南宁市江南路34号银兴综合广场2栋2单元02221号房（房屋所有权证：邕房权证字第××号）享有优先受偿权；
四、被告黄远航赔偿律师代理费12000元给原告莫建成；
本案受理费9300元，公告费700元，两项合计10000元，由被告黄远航负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9300元，（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁拔南
审 判 员 黎永芳
人民陪审员 罗 晓
二〇一六年五月五日
书 记 员 何丹梅