辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01860号
上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。
法定代表人：华建国，系该公司�事长。
委托代理人：韩红春、郑伟，辽宁正时律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邹冰锴，男，1978年9月26日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。
委托代理人：袁雪琼，辽宁百联律师事务所律师。
上诉人沈阳新洲和田房地产开发有限公司与被上诉人邹冰锴因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2014）东陵民二初字第829号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告邹冰锴诉称：邹冰锴于2010年12月9日与沈阳新洲和田房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定邹冰锴购买沈阳新洲和田房地产开发有限公司开发的位于沈阳市浑南新区临波路18-3号2-24-2建筑面积76.39平方米房屋；合同约定商品房�付使用后365天内办完产权登记证书。沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2011年5月31日交付房屋，但因沈阳新洲和田房地产开发有限公司原因拖延至2013年11月13日邹冰锴方取得房地产权属证书，按合同约定被告逾期532天。现邹冰锴来院起诉，请求法院判令沈阳新洲和田房地产开发有限公司给付逾期办证违约金27，310元及利息2，787元，并由沈阳新洲和田房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。
原审被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司辩称：因全运会期间对政府全运村的开发项目大力支持，全运村以外的项目滞缓办理所有手续，这是导致我方逾期办证原因之一；在房屋建设完成后，沈阳市指定对煤气管网进行施工，煤气公司严重超期也导致验收滞后，从而影响办证时间；由于政府行政区域以及部门调整也使办证逾期，对此我公司认为逾期办证是多种原因造成的，我公�不应该对此承担全部责任。同时，我方对邹冰锴诉讼请求的金额存在异议，我方的交房时间是2011年9月1日，而初始登记批复出具的时间为2013年8月26日，所以邹冰锴逾期办证的实际天数是330天，违约金是16，940.22元。
原审法院查明：邹冰锴、沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2010年12月9日签订《商品房买卖合同》1份，约定邹冰锴购买沈阳新洲和田房地产开发有限公司开发的位于沈阳市浑南新区临波路18-3号2-24-2建筑面积为76.39平方米的房屋，房屋总价款为513，340.80元，合同第十五条约定，沈阳新洲和田房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由沈阳新洲和田房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。如因沈阳新洲和田房地产开发有限公司的责任，邹冰锴不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：合同继续履行，沈阳新洲和田房地产开发有限公司按已付房款日万分之一支付违约金。邹冰锴按约将全部房款支付完毕，沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2011年9月1日交付房屋，于2013年8月26日取得初始登记批复，邹冰锴在2013年11月13日才取得房屋所有权证。
原审法院认为：邹冰锴、沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2010年12月9日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定沈阳新洲和田房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由沈阳新洲和田房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，沈阳新洲和田房地产开发有限公司于2011年9月1日交付房屋，应在365天内即2012年8月31日前将办理权登记需要由沈阳新洲和田房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，现沈阳新洲和田房地产开发有限公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定沈阳新洲和田房地产开发有限公司逾期办证360天，应支付逾期办证违约金18，480.27元（513，340.80元×0.0001×360天），邹冰锴要求沈阳新洲和田房地产开发有限公司承担逾期办证违约金27，310元的诉讼请求，本院对其中的18，480.27元予以支持。关于邹冰锴要求的利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告邹冰锴逾期办理房屋产权证违约金18，480.27元�二、驳回原告邹冰锴的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费552元，由原告邹冰锴负担290元、被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司负担262元。
宣判后，沈阳新洲和田房地产开发有限公司不服，提出上诉，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审，诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因上诉人的责任，被上诉人不能在规定的期限内取得房地产权属的，上诉人按已付房款的日万分之一支付违约金。但本案中，被上诉人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的原因，并不只是因为上诉人的责任，其中更多的是政府的不可抗力原因造成的。首先，因全运会的召开政府对�运村项目大力支持，为使全运村项目如期完成，全运村项目一律先审先批，其他项目一律为全运村项目让路，导致其他项目所有手续办理滞缓。其次，在房屋建成后，沈阳市指定对煤气管网进行改造施工，导致煤气公司在上诉人的工程项目中严重超期，验收滞后，从而影响了办证时间；再有，由于政府行政区域以及部门调整，也使办证逾期。因此应将政府原因导致逾期办证期间扣除，再按上诉人原因导致逾期办证期间计算违约金。上诉人在一审中曾申请法院到相关部门调取证据，以证明其中因政府原因导致的逾期时间，但一审法院却未予调取，而是直接判决上诉人承担全部逾期办证责任。
被上诉人邹冰锴辩称：上诉人的主张缺乏事实依据及证据支持，上诉人没有提供任何政府文件，上诉人应当对该项答辩观点提出相应的证据。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述及开庭笔录，商品房买卖合同、产权证书、准住通知单（复印件）、初始登记证明（复印件）等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照协议的约定履行各自的义务。现沈阳新洲和田房地产开发有限公司未能按照合同约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。关于沈阳新洲和田房地产开发有限公司主张其逾期办证系政府原因造成的，因其未能提供充分证据证明其具有免责事由，依据合同相对性原则，沈阳新洲和田房地产开发有限公司应当承担违约责任。沈阳新洲和田房地产开发有限公司主张原审法院未曾为其调取相关证据的问题，因其未向原审法院提供书面的调取证据的申请书，现亦不能明确提出请求法院向何部门调取何种证据，且该证据也不属于法院应当依职权主动调取的证据，故沈阳新洲和田房地产开发有限公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费552元，由上诉人沈阳新洲和田房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一四年八月十九日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。