宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第7853号
原告银川辰和矿山支护产品制造有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县。
法定代表人雍玉龙，该公司董事长。
委托代理人王波，宁夏辅德律师事务所律师。
被告宁夏玉鉴商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人李惠军，该公司董事长。
委托代理人姜满元，宁夏新中元律师事务所律师。
第三人宁夏宝丰能源集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代�人刘元管，该公司总经理。
委托代理人吴淑萍，宁夏正义达律师事务所律师。
委托代理人王威，宝丰集团公司法务人员。
第三人汇丰祥商业控股有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人耿楠，该公司经理。
委托代理人吴淑萍，宁夏正义达律师事务所律师。
委托代理人王威，宝丰集团公司法务人员。
原告银川辰和矿山支护产品制造有限公司（以下简称辰和公司）与被告宁夏玉鉴商贸有限公司（以下简称玉鉴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理。根据原告诉前财产保全申请，本院裁定冻结被告价值260万元财产。2015年12月8日、12月24日，由代理审判员王娜适用简易程序公开开庭进行了审理。后本院依法追加宁夏宝丰能源集团股份有限公司（以下简称宝丰能源公司）、汇丰祥商业控股有限公司（以下简称汇丰祥公司）为本案第三人，并依法组成合议庭于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告辰和公司委托代理人王波、被告玉鉴公司委托代理人姜满元、第三人宝丰能源公司、汇丰祥公司委托代理人吴淑萍、王威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辰和公司诉称，原、被告于2014年5月20日签订《房屋买卖协议》，约定原告将汇丰祥公司抵顶给原告的位于银川市丽景北街商贸城二期17-124、125、126号三套营业房以2632224元的价格出售给被告，被告于办理房屋产权证十日内一次性付清房款，如逾期，违约方向守约方按日支付房屋总价款万分之五违约金。协议签订后，为了减少手续费，原告让汇丰祥公司于2015年7月10日直接将涉案房屋过户至被告名下。因被告至今不履行付款义务，故诉至法院，请求判令：一、被告支�原告购房款2632224元，并按照房屋总价款万分之五的标准承担自2015年7月10日至实际付款之日的违约金；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告玉鉴公司辩称，2014年3月11日，原告的法定代表人雍玉龙向被告公司实际控股人周晓军借款300万元，该300万元来源于被告公司。后原告与汇丰祥公司、宝丰能源公司签订顶房协议将涉案房屋抵顶给了原告。后原告又将该房屋抵顶给了被告公司。原告向被告公司出具了债权转让协议，由汇丰祥公司将房屋直接过户给被告，用于抵顶原告公司法定代表人雍玉龙欠周晓军的300万元债务。因原、被告之间除了该300万元债务外还有其他欠款，且抵顶房屋后原告还欠被告利息，所以被告未将借条退还原告。
第三人汇丰祥公司、宝丰能源公司述称，第三人对原、被告之间的买卖合同不知情。因宝丰能源公司欠原告2632224元，汇丰祥公司、宝丰能源公司于2015年5月11日与原告签订了以房抵债协议，汇丰祥公司以其所有的位于丽景南街商贸城二期17号24、25、26三套房屋及地下室为宝丰能源公司抵顶欠原告的债务。2015年5月15日，原告向汇丰祥公司出具承诺函及股东会决议，函告汇丰祥公司将上述三套房屋及地下室产权办理给被告。汇丰祥公司按照原告的指定将房屋过户至被告名下。原告与第三人签订的房屋抵债协议已履行完毕。第三人在本案中不享有权利，也不应当承担任何义务。
经审理查明，2015年5月11日，原告与汇丰祥公司、宝丰能源公司签订《以房抵债协议书》，约定：一、汇丰祥公司同意将其有权处置的位于丽景街商贸城二期17#-24号、17#-25号、17#-26号三套营业房及地下室以2632224元价格代宝丰能源公司抵顶给原告；二、2015年6月11日前，由宝丰能源公司协助原告办理上述�屋的有关手续，并交付上述房屋，房屋抵顶过程中发生的全部税费由原告承担；三、本协议生效后，宝丰能源公司与原告之间基于该笔债权所发生的权利义务关系消灭，原告不得再以该笔债权向宝丰能源公司主张任何权利；四、本协议生效后，汇丰祥公司对宝丰能源公司享有2632224元的债权。2015年5月15日，原告向汇丰祥公司出具三份《承诺函》，承诺原告将汇丰祥公司抵顶给原告的位于银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城，房号为17#-24、17#-25、17#-26号房屋及地下室（单套房屋面积为90.72平方米，单价为8900元／平方米，单套价格为807408元）的房产产权直接办理给被告，请汇丰祥公司协助办理相关产权过户手续，由此产生的一起产权纠纷和经济责任由原告承担，与汇丰祥公司无关。2015年5月19日，被告给汇丰祥公司出具授权委托书，授权该单位李会民办理与汇丰祥公司�账相关事宜。同日，李会民代表被告与汇丰祥公司签订三份《房地产买卖契约》，约定：汇丰祥公司自愿将坐落在兴庆区丽景北街丽景街商贸城17号商铺124、125、126的房地产（每套房屋面积90.72平方米），以每套877408元价格出售给被告，被告于2015年5月19日前一次性将房款付清给汇丰祥公司，汇丰祥公司于2015年5月19日将上述房地产正式交付给被告。被告和汇丰祥公司均在《房地产买卖契约》上盖章。2015年5月20日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定：一、原告自愿将汇丰祥公司抵账给原告的位于银川市丽景北街商贸城二期三套营业房出售给被告，房号17#-24（90.72平方米、单价8900元，金额为807408元、地下室70000元，共计877408元）、17#-25（90.72平方米、单价8900元，金额为807408元、地下室70000元，共计877408元）、17#-26（90.72平方米、单价8900元、金额为807408元，地下室70000�，共计877408元），上述房屋及地下室房款总金额为2632224元；二、被告承诺在办理房屋产权证十日内一次性支付给原告总房款贰佰陆拾叁万贰仟贰佰贰拾肆元整；三、办理房产证手续产生的有关税费由被告负担；四、原、被告双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。原告在《房屋买卖协议》甲方一栏盖章，被告在《房屋买卖协议》乙方一栏盖章。被告对该协议上被告公司印章的真实性认可，但对协议上被告公司法定代表人私章的真实性不予认可。2015年5月25日，原告向宝丰能源公司出具《收据》，载明：“今收到宝丰能源公司货款（以房抵款）2632224元”。2015年7月10日，汇丰祥公司将涉案房屋过户至被告名下。
本案在审理过程中，本院向汇丰祥公司核实《以房抵债协议书》的真实性，汇丰祥公司对《以房抵债协议书》无异议，认可涉案房屋系汇丰祥公司代宝丰能源公司抵顶给原告的顶账房，经原告授权将涉案房屋直接过户至被告名下，汇丰祥公司未收取被告的购房款，并提交留存于汇丰祥公司的《以房抵债协议书》、《承诺函》、原告公司的相关手续（营业执照、企业机构代码证、股东会决议、法人代表人身份证明及签字样本、法定代表人身份证复印件）、被告公司的相关手续（营业执照、企业机构代码证、法人代表人身份证明、法定代表人身份证复印件）及被告向汇丰祥公司出具的授权委托书、被授权人行书签字、正书签字样本的复印件。
另查明，2014年3月11日，原告公司法定代表人雍玉龙向周晓军出具借条一张，载明：“今借到周晓军人民币现金叁佰万元整，借款期限为10天。借款人：雍玉龙”。同日，周晓军向雍玉龙账户转账300万元。原告称上述300万元已于2014年3月21日偿还，并提交银行账户明细。2015年4月9日，原告与周晓军签订《债权转让协议》，约定截止2015年4月9日，原告对宝丰能源公司享有债权2942636元，原告将该债权转让给周晓军。同日，原告出具《债权转让通知书》，载明：“根据2015年4月9日我公司与周晓军签订的《债权转让协议》，现我公司将你公司尚欠我公司的2942636元及相应孳息转让给周晓军，且其同意受让，成为新的债权人。请你公司在借到本通知之日起立即向周晓军支付上述款项即相应孳息”。该《债权转让通知书》未送达宝丰能源公司。
上述事实，有《房屋买卖协议》、银川市房屋权属档案查询单、《以房抵债协议书》、《房地产买卖契约》、《承诺函》、原告公司的相关手续（营业执照、企业机构代码证、股东会决议、法人代表人身份证明及签字样本、�定代表人身份证复印件）、被告公司的相关手续（营业执照、企业机构代码证、法人代表人身份证明、法定代表人身份证复印件）、被告向汇丰祥公司出具的授权委托书、被授权人行书签字、正书签字样本、收据、借条、银行转账凭证、银行账户明细、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、房屋权属档案查阅单、本院制作的调查笔录及原告、被告、第三人当庭陈述在案为凭，经本院审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与第三人宝丰能源公司、汇丰祥公司于2015年5月11日签订的《以房抵债协议书》系三方真实意思表示，内容不违反国家法律法规，属有效协议，故原告对顶账房产位于丽景街商贸城二期17#-24号、17#-25号、17#-26号三套营业房及地下室享有处分权。原、被告于2015年5月20日签订的《房屋买卖协议》系双方�实意思表示，内容不违反国家法律法规，属有效协议。该协议约定原告将位于丽景街商贸城二期17#-24号、17#-25号、17#-26号三套营业房及地下室出售给被告，被告于办理房屋产权证十日内一次性支付原告房款2632224元，如有任何一方违约，违约方按照总房款每日万分之五标准向守约方支付违约金。原告向汇丰祥公司出具的《承诺函》、股东会决议及原告提交的房屋权属档案查阅单，可以证明原告授权汇丰祥公司将用以抵账的位于丽景街商贸城二期17#-24号、17#-25号、17#-26号三套营业房及地下室的房屋产权直接过户至被告名下，汇丰祥公司已于2015年7月10日将上述房屋过户至被告名下。故根据《房屋买卖协议》约定，被告应于2015年7月20日前支付原告房款2632224元，被告至今未支付该房款，构成违约，应当按照总房款每日万分之五标准自2015年7月20日支付原告违约金至本判决确定付款之日。关于被告辩称因原告公司法定代表人雍玉龙欠周晓军借款300万元，2015年4月9日原告与周晓军签订《债权转让协议》，将原告对宝丰能源公司享有的2942636元债权转让给周晓军，周晓军又将该债权转让给被告，故原、被告签订《房屋买卖协议》，实为以房抵债协议。但因原告出具的《债权转让通知书》未送达给三人宝丰能源公司，故该债权转让未成立；被告也未在原、被告签订的《房屋买卖协议》中写明该买卖协议系以房抵债协议，故对被告该项辩解意见，本院不予采纳。被告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告宁夏玉鉴商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告银川辰和矿山支护产品制造有限公司房款2632224元及违约金（按照每日万分之五标准计算2632224元自2015年7月20日至本判决�定付款之日）
如果宁夏玉鉴商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27858元、保全费5000元，合计32858元，由被告宁夏玉鉴商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 王 娜
人民陪审员 扈廷刚
人民陪审员 朱春燕
二〇一六年五月九日
书 记 员 李 悦
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通�，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。