安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00118号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：董吴，行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：洪伟，男，1981年5月25日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告洪伟借款合同纠纷一案，本院于2012年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月3日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人李明到庭参加诉讼，被告洪伟经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：被告洪伟因购房需要向原告贷款，双方于2010年1月19日签订了一份《个人住房抵押贷款合同》，约定：贷款金额为50万元；期限不超过25年，自首次放款之日起计，到期日为2035年1月20日；贷款利率适用贷款实际发放日相应期档次贷款内的基准利率下浮15%；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权收取罚息；如被告违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的相关费用亦由被告承担；被告洪伟以其位于南瑞新城瑞东园房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未能按约归还借款本息，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告洪伟偿还原告贷款本金479482.63元，利息16676.75元（按月利率4.99375‰自2010年1月20日起计算至2012年8月20日止）、罚息128.78元（按罚息利率7.490625‰自2012年5月22日计算至2012年8月20日）及之后至实际付款之日的罚息（仍按罚息利率计算）；二、被告洪伟赔偿原告实现债权费用25000元；三、原告对抵押财产折价或拍卖、变卖所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
原告交行芜湖分行为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
证据一、被告的身份证复印件、无婚姻登记记录，证明被告的诉讼主体资格；
证据二、《个人房产抵押贷款合同》一份，证明被告洪伟与原告的借款合同关系及对贷款金额、期限、利率和违约责任的约定；
证据三、房地产他项权证，证明原、被告对抵押房产已经办理了抵押登记；
证据四、借款凭证，证明原告已履行了发放了贷款义务；
证据五、贷款明细表，证明被告实际欠款的金额；
证据六、委托代理合同、代理费收据，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告洪伟未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告洪伟因购房需要向原告贷款，双方于2010年1月19日签订了一份《个人住房抵押贷款合同》，约定：贷款金额为50万元；期限不超过25年；贷款利率适用贷款实际发放日相应期档次贷款内的基准利率下浮15%；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，如遇人民银行调整利率，于次年1月1日调整本合同利率；还款方式为等额本息还款法；如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权收取罚息；如被告违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，原告为实现债权而支付的相关费用亦由被告承担；被告洪伟以其位于南瑞新城瑞东园房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年1月20日向被告发放50万元贷款，但被告未能按约归还借款本息，截止2012年8月20日，被告洪伟尚欠原告借款本金479482.63元（其中逾期本金5715.22元），利息16676.75元（按月利率4.99375‰自2010年1月21日起计算至2012年8月20日止），罚息128.78元（以逾期本金为基数、按罚息利率7.490625‰自2012年5月21日计算至2012年8月20日，扣除已还罚息31.23元），合计496288.16元未付。
另查明，原告为实现债权支出律师代理费25000元。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告洪伟签订的《个人住房抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告依约向被告洪伟发放贷款，被告洪伟未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款并承担逾期还款的违约责任。故原告依据合同的约定要求被告洪伟偿还尚欠借款本金、利息及逾期罚息，赔偿因实现债权而承担的律师代理费的请求，本院依法予以支持。但原告主张的实现债权的费用过高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为16000元。被告洪伟以其所有的位于南瑞新城瑞东园房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，由于借款人违约，抵押权人交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪伟于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金479482.63元，利息16676.75元，罚息128.78元，合计496288.16元；
二、2012年8月21日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款利息以479482.63元为基数、按罚息利率9.69375‰计算；
三、被告洪伟于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用16000元；
四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对抵押物（位于南瑞新城瑞东园房产）折价或拍卖、变卖所得款项在上述一至三项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9200元，财产保全费3270元，公告费500元，合计人民币12970元，由被告洪伟负担（因原告已预付，被告在判决生效后给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
审 判 员 徐学海
人民陪审员 张宗清
二〇一三年六月八日
书 记 员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。