江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民初字第1355号
原告张晓娟，无业。
委托代理人程鹏，教师。
被告江苏润强置业有限公司，组织机构代码证号××，住所地泗洪县建设北路（银河国际广场）A03幢合98223号。
法定代表人付强，系该公司董事长。
委托代理人张晓刚，江苏永明晖律师事务所律师。
第三人中国银行股份有限公司泗洪支行，组织机构代码证号××，住所地泗洪县青阳镇建设北路1号。
负责人许自力，该支行行长。
委托代理人周炎，该支行职工。
原告张晓娟诉被告江苏润强置业有限公司（以下简称润强公司）、中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称中行泗洪支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程彭、被告润强公司委托代理人张晓刚、第三人中行泗洪支行委托代理人周炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张晓娟诉称：2013年2月，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于泗洪县某某某某小区16号1单元702号房屋一套，约定总房款为407088元，首付款为138088元，其余269000元采取银行按揭贷款方式支付。贷款年利率为6.55%，原告已还贷款24期，合计48231元。原被告在合同中约定，出卖人应于2014年10月31日前交付房屋，逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同。但被告经过多次催促，不能按照合同履行交房义务，故应解除双方之间的商品房买卖合同，被告应退还购房款并赔偿损失。原被告之间的商品房买卖合同解除，原告与第三人之间的借款抵押合同亦应解除，剩余贷款应由被告偿还。请求判令：1、解除原被告之间的《商品房买卖合同》；2、解除原告与第三人之间的《个人借款/担保合同》；3、被告返还原告已经支付的购房首付款138088元及利息（从2013年2月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至履行完毕之日止）；4、被告赔偿原告支付银行贷款的利息损失（以银行出具的清单为准）；5、被告直接向第三人偿还剩余贷款255245元；6、承担本案的诉讼费用。
被告润强公司辩称：被告逾期交房的时间只有2个月，延期的原因是由于水电延期进小区，该过错并非由被告造成，交房期限应予以延期。2014年12月30日，被告开发的房屋已经验收合格，通知原告办理上房手续，但原告拒绝接受房屋，被告至今未能交房的原因是由于原告所致，故不同意解除合同。即使解除合同，违约责任应当按照合同约定计算，故不同意赔偿原告的损失。
第三人中行泗洪支行述称：无论原被告之间的商品房买卖合同是否解除，第三人与原告之间存在借贷合同。原告如果胜诉，剩余贷款应由被告支付。
经审理查明：2013年2月19日，原被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的位于泗洪县某某某某小区16号1单元702号房屋一套，总房款为407088元。2013年2月1日，原告缴纳首付款138088元，剩余房款269000元通过按揭贷款支付。合同约定，出卖人应于2014年10月31日前将分期综合验收合格的房屋交付给买受人；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。
2013年2月26日，原告与第三人签订房屋贷款合同，原告向被告借款269000元，贷款期限为20年，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为准，被告作为保证人在合同上加盖了公司印章，合同约定保证人的担保方式为阶段性连带责任保证。
2014年10月31日，原告向被告催告，要求交付房屋。被告工作人员称会“延期一个月这样”，原告向被告主张违约责任，被告称会按照合同约定执行，同时被告工作人员告知原告能交房时会通知原告。2014年12月30日，16号楼经综合验收合格。同年12月31日，被告电话通知原告办理上房手续，原告以该房屋尚未验收合格为由拒绝接受房屋。2015年1月8日，原告再次到被告售楼处要求被告交付经验收合格的房屋，并要求售楼人员将提供房屋验收报告，但售楼人员未能提供。2015年2月25日，原告向被告邮寄《函》一份，要求解除合同，被告返还购房款，该邮件于2月26日由被告签收。截止2015年3月26日，原告已经偿还银行按揭贷款24期，偿还本金13754.67元，利息34476.23元。
另查，2013年2月1日，中国人民银行6个月以下贷款基准利率为5.6%。
上述事实由原告提供的商品房买卖合同、购房发票、购房借款合同、还款明细、录音两份、函及邮寄存单一份，被告提供的验收证明以及原被告当庭陈述予以证实。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定解除条件成就时，守约方可以解除合同。解除合同通知到达对方时，合同解除。该案中，双方约定逾期交房30日，买受人可以解除合同。被告至2014年12月31日才通知交付房屋，被告构成违约，且合同约定的解除条件成就，原告可以按照约定解除合同。被告抗辩要求延长交付时间，并未提供证据证实发生了符合合同约定的事由或不可抗力事实，本院不予采信。故原告请求解除合同符合双方约定，本院予以支持。原被告之间的商品房买卖合同被解除后，导致原告与第三人之间的商品房贷款担保合同目的无法实现，原告请求解除商品房贷款担保合同，本院予以支持。
商品房买卖合同解除后，被告作为违约方应返还原告已经缴纳的购房款并赔偿原告损失。原告缴纳的购房款包括已经支付的首付款138088元及已经偿还的按揭贷款本金（以判决生效当月中行泗洪支行出具的还款明细清单为准）。原告的损失包括首付款利息损失（以138088元为本金，从2013年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）及原告已经偿还中行泗洪支行的贷款利息（以判决生效当月中行泗洪支行出具的还款明细清单为准）。原告与第三人之间的贷款担保合同解除后，被告作为房屋的出卖人应将收受的购房贷款返还给中行泗洪支行，该数额以判决生效当月中行泗洪支行出具的剩余贷款本金数额为准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，第九十七条，第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，判决如下：
一、解除原告张晓娟与被告江苏润强置业有限公司之间的《商品房买卖合同》；
二、解除原告张晓娟、被告江苏润强置业有限公司与第三人中国银行股份有限公司泗洪支行之间的《个人借款/担保合同》；
三、被告江苏润强置业有限公司返还原告张晓娟购房款138088元及已经归还的贷款本金（以中国银行股份有限公司泗洪支行于判决生效当月出具的还款清单为准），于判决生效十日内履行完毕。
四、被告江苏润强置业有限公司赔偿原告张晓娟首付款利息损失（以138088元为本金，从2013年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）及已经支付的贷款利息（以中国银行股份有限公司泗洪支行于判决生效当月出具的还款清单为准），于判决生效十日内履行完毕。
五、被告江苏润强置业有限公司偿还中国银行股份有限公司泗洪支行《个人借款/担保合同》中的剩余贷款（以中国银行股份有限公司泗洪支行于判决生效当月出具的还款清单为准），于判决生效十日内履行完毕。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8156元，保全费1720元，由被告江苏润强置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费8156元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80)。
审 判 长 陈 研
人民陪审员 姜广志
人民陪审员 王 云
二〇一五年十月八日
书 记 员 王思雨