河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第107号
原告：邢台顺德典当有限公司，住所地邢台市桥西区冶金北路788-1号。机构代码：55608138-7
法定代表人：陈国华，该公司经理。
委托代理人：陈增波，男。
委托代理人：陈鲁，河北正扬时代律师事务所律师。
被告：宋德彪。
被告：李志峰。
原告邢台顺德典当有限公司（下称“顺德典当”）诉被告宋德彪、李志峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李寿星独任审判，公开开庭进行了审理。原告顺德典当委托代理人陈增波、陈鲁到庭参加诉讼，被告宋德彪、李志峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺德典当诉称，原、被告经协商一致，于2011年4月22日签订《借款合同》（合同编号：2011年邢顺当字第0422001号）和抵押贷款合同（合同编号：2011年邢顺当抵字第0422001号）。合同约定借款金额20万元，贷款期限自2011年4月22日至2011年5月22日止，月利率4‰，月综合费率27‰，并约定了违约责任，同时根据双方签订的《抵押合同》约定，被告同意将坐落于邢台市临城县临泉东路园东小区（房屋所有权证：临房权证县直字第××号）的房产作为抵押，并办理房屋他项权证（他项权证号：临房2011他字第018号）。如被告未能清偿到期债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物得所得款优先受偿，并由被告李志峰出具了担保承诺书，承诺自愿以本人拥有的全部财产提供连带责任担保。其后，原告依约支付了借款。借款到期后，被告数次延期续费，现延期到2013年6月23日，到期后被告至今未予偿还，经原告数十次催要，被告对此置之不理，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告宋德彪立即偿还借款本息、综合费共计257633元及承担违约责任，2、担保人李志峰承担连带责任；3、依法要求对被告宋德彪抵押的房产享有优先受偿权。为了支持自己的诉讼请求，原告顺德典当向法庭出示了如下证据：证据1、借款合同，抵押合同，抵押物清单各一份，证明借款的数额及办理抵押的相关事项。证据2、证明一份，证明被告收到了原告提供的款项。证据3、承诺书一份，证明被告李志峰和妻子宋纪敏共同签署的以本人的全部财产承担连带担保责任。证据4、宋德彪的户口本复印件、李志峰的身份证复印件，证明二被告的身份信息。证据5、逾期借款催收律师函，证明2013年5月30日原告向二被告催收借款的事实，二被告已签字确认。证据6、房屋他项权证一份，证明抵押权人将宋德彪在临城县房管所办理了房屋他项权证，原告依法对被告宋德彪抵押的房产享有优先受偿权。
被告宋德彪、被告李志峰未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明，借款人宋德彪与贷款人邢台顺德典当有限公司于2011年4月22日签订借款合同，合同编号为2011年邢顺当字第0422001号，合同约定，宋德彪借款20万元，月综合费率27‰，月利率4‰，借款期限自2011年4月22日至2011年5月22日。在上述借款期间内，综合费用在借款时一次付清，利息按日计息，按月付息，借款到期利随本清。借款人到期不能偿还本合同项下借款本金及息费的，贷款人有权限期清偿，对逾期借款在本合同约定的息费率水平上加收50%罚金。本合同项下借款的担保方式为：抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人宋德彪与抵押权人邢台顺德典当有限公司签订《抵押合同》，合同编号为：2011年邢顺当抵字第0422001号，合同约定：所担保的主债权为顺德典当依据其与宋德彪签订的借款合同编号：2011年邢顺当字第0422001号主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括：主债权本金、综合费用、利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押期限从借款之日起至借款人还清所有借款本息之日止。本合同项下抵押财产共作价人民币35万元，抵押率为57%，抵押贷款额为人民币20万元。借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所的价款优先受偿，实现抵押权。抵押物为宋德彪明下位于临城县临泉东路园东小区，房屋所有权证：临房权证县直字第××号。建筑面积134.32平方米，评估价值为35万元。该抵押物于2011年4月22日在临城县房地产管理所办理了抵押登记。2011年4月22日，顺德典当向宋德彪发放了贷款20万元。同日，保证人李志峰于2011年4月22日出具了担保人承诺书，其配偶宋纪敏签字确认，为借款人宋德彪（身份证号：××）于2011年4月22日向顺德典当申请的金额为20万元的融资业务作出承诺：本人自愿以本人拥有的全部财产（包括但不限于房地产、银行存款、公司股权、投资收益等）为上述融资向顺德典当提供连带责任担保。本承诺为不可撤销承诺，效力自即日起至上述融资所产生的全部债务向顺德典当还清之日止。对于顺德典当因维护自身债权安全而对本人上述财产采取的一切处置措施（包括但不限于提起诉讼、查封拍卖），我本人无任何异议。
另查明，2013年5月30日，顺德典当的法律顾问陈鲁向借款人宋德彪和保证人李志峰发出逾期借款催收律师函，告知借款人宋德彪于2011年4月23日从邢台顺德典当有限公司借款20万元，于2012年9月23日到期，现已逾期。截止2013年4月23日，你应还本金：20万元，息：6400元，综合费：43400元，逾期罚金：24900元，合计：274700元。由于你（借款人宋德彪、保证人李志峰）未依合同履行其义务，因此，该合同所确定的违约责任完全应有你自行履行。借款人宋德彪、保证人李志峰签字确认。
经本庭审查认定，顺德典当起诉的截止2014年3月27日的本息费的总数257633元计算错误，实际数额应为257533元。
本院认为，原、被告之间成立的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，并符合金融法规规定，合法有效。被告宋德彪在借款到期后未能按照《借款合同》的约定的期限归还借款本金，偿付利息，构成违约。原告主张被告宋德彪归还借款本金并偿付利息和罚息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《抵押合同》约定被告宋德彪的保证责任为抵押担保，保证期间从借款之日起至借款人还清所有借款本金息费之日止，该抵押担保已经在临城县房地产管理所办理了抵押登记，原告要求对被告宋德彪抵押的房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告李志峰承诺为被告宋德彪借款20万元提供连带责任保证，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条的规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，被告李志峰的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。根据《中华人民共和国担保法》的第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。原告请求被告李志峰承担连带保证责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告宋德彪于本判决生效后十日内偿还原告邢台顺德典当有限公司借款本金合计人民币金额20万元，按照合同约定的月利率4‰，综合费率27‰，偿付息费自2011年5月22日至2014年3月27日，共计57533元，并自2014年3月28日起按照约定利率，偿付利息和综合费直至贷款本金偿还完毕之日止。
原告邢台顺德典当有限公司对被告宋德彪的抵押物（位于邢台市临城县临泉东路园东小区房产一处，房屋所有权证：临房权证县直字第××号）享有优先受偿权。
被告李志峰对归还上述本金，偿付利息及罚息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2580元，由被告宋德彪负担；被告李志峰负连带交纳义务。原告邢台顺德典当有限公司已预交的诉讼费5160元退2580元，被告负担部分原告可以在执行程序中将预交的诉讼费一并申请。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 李寿星
二〇一四年八月一日
书记员 孙立红