江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第0008号
原告苏州银行股份有限公司吴中支行。
负责人薛辉，该支行行长。
委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州奇福国际商贸有限公司。
法定代表人曾建雄。
被告苏州百益德酒店管理有限公司。
法定代表人曾建雄。
被告王劼人。
被告王伟。
被告张萍。
被告曾建雄。
原告苏州银行股份有限公司吴中支行（以下简称苏州银行吴中支行）与被告苏州奇福国际商贸有限公司（以下简称奇福公司）、苏州百益德酒店管理有限公司（以下简称百益德公司）、王劼人、王伟、张萍、曾建雄金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理，原告苏州银行吴中支行委托代理人施秋荣、应琼婷到庭参加了诉讼，被告奇福公司、百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴中支行诉称：2013年4月19日，原告苏州银行吴中支行与被告奇福公司签订了《企业最高额抵押借款合同》一份，与被告百益德公司、王劼人、王伟、张萍签订了《企业最高额保证借款合同》一份，合同约定：苏州银行吴中支行同意自2013年4月19日至2015年4月19日向奇福公司发放最高额不超过2800万元的贷款，并由奇福公司以其座落于苏州市xx区xx花园的80间房屋的房屋所有权及土地使用权（详见抵押物清单）提供抵押担保，由百益德公司、王劼人、王伟、张萍提供连带责任担保。苏州银行吴中支行分别于2013年6月21日、6月24日向奇福公司放款2300万元和300万元，到期日分别为2014年6月21日和6月24日，月利率均为6.5‰，还款方式为按季结息，到期还本。之后，苏州银行吴中支行与被告曾建雄签订了《保证合同》一份，约定就上述主合同项下的债务由曾建雄提供连带责任保证担保。现奇福公司未支付2013年第四季度利息512633.33元，同时奇福公司、百益德公司涉及重大诉讼，且均已停业。根据《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》第9.8.1、12.2.1.1、12.2.1.3、12.2.1.7的约定，被告以上情形已构成严重违约。依据《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》第12.2.2、12.2.2.8及《保证合同》第六条的约定，苏州银行吴中支行有权宣布上述贷款提前到期，要求奇福公司提前还款并承担抵押责任，其余被告承担保证责任。苏州银行吴中支行已向被告发送律师函宣布提前到期，并于2013年12月23日得到奇福公司法定代表人曾建雄的确认。依据《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》第8.1.1条的约定，自贷款提前到期之日起，苏州银行吴中支行有权在约定利率基础上加收50%的罚息，因此自2013年12月23日起的利息按月利率9.75‰计收。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判令：1、奇福公司向苏州银行吴中支行归还借款本金2600万元，支付利息及罚息（其中以本金2300万元为基数，自2013年9月21日起至2014年6月20日止，按月利率6.5‰计息，2014年6月21日起按月利率9.75‰计息。以本金300万元为基数，自2013年9月21日起至2014年6月23日止，按月利率6.5‰计息，2014年6月24日起按月利率9.75‰计息。2、如奇福公司不能履行上述债务，苏州银行吴中支行有权以奇福公司提供的座落于苏州市xx区xx花园的80间房屋的房屋所有权及土地使用权（详见抵押物清单）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄对奇福公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告苏州银行吴中支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据1、企业最高额抵押借款合同，证明苏州银行吴中支行向奇福公司提供最高额为2800万元的贷款，由奇福公司以其房地产提供抵押担保。证据2、抵押物明细复印件，证明奇福公司提供的抵押物明细。证据3、他项权证，证明奇福公司提供的抵押物已经办妥抵押登记。证据4、企业最高额保证借款合同，证明苏州银行吴中支行向奇福公司提供最高额为2800万元的贷款，由百益德公司、王劼人、王伟、张萍承担连带清偿责任。证据5、借款借据二张，证明苏州银行吴中支行已向奇福公司放款2600万元，月利率6.5‰。证据6、保证合同，证明上述贷款由曾建雄追加保证担保。证据7、律师函，证明苏州银行吴中支行已向奇福公司宣布借款提前到期，并得到了确认。证据8、法院执行查询记录，证明奇福公司、百益德公司现均涉及重大诉讼。
被告奇福公司、百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄未作答辩。
被告奇福公司、百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄未向本院提交证据，也未对原告苏州银行吴中支行提交的证据发表质证意见。
原告苏州银行吴中支行提供的证据经本院核实证据原件，其提交的证据1-8具有真实性、合法性及关联性，本院予以认定。
本院经审理查明：2013年4月19日，原告苏州银行吴中支行与被告奇福公司签订编号为苏州银行字（2013706660190）第（000107）号《企业最高额抵押借款合同》一份，约定：第一条，自2013年4月19日起至2015年4月19日止，苏州银行吴中支行根据奇福公司的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过人民币2800万元的贷款。在此期间和最高限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第二条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；第四条，还款方式为按季结息，到期还本；第八条，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%；第九条，借款人或其法定代表人、主要股东或是其他对其生产经营有重要影响的人或经营实体涉及民事、刑事诉讼或行政案件或存在其他犯法犯罪行为；或者经营出现困难和财务状况发生恶化；或在其他合同（协议）项下发生违约事件；或是涉及其他重大不利事件，借款人应自发生之日起5日内通知贷款人；第十一条，奇福公司同意以其所有座落于苏州市xx区xx花园的xx幢201、202、203、204、205、206、208、209、210、211、213、301、302、303、304、305、307、309、310、311、312、313、314、315、316、318、319、321、322、323、324、401、403、405、407、409、411、413、415、417、801、803、805、807、809、811、812、813、814、815、816、817、818、819、901、902、903、904、905、907、909、910、911、912、913、914、915、916、917、918、919、1411、1412、1413、1414、1415、1416、1417、1418、1419室房产的房屋所有权（房屋所有权证号：苏房权证新字第xxxxxx**号）及土地使用权（土地使用权证号：苏新国用（xxxx）第x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x号）提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）、本合同第二十一条第5款确定之原欠息和其他应付的费用；第十二条，借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务；借款人或抵押人中止或终止营业、发生解散、撤销或者破产事件、死亡、下落不明的；借款人经营状况恶化、支付能力下降或是发生可能丧失履行能力的其他情形的；借款人或抵押人发生本合同规定的应通知贷款人情形之一，贷款人认为可能影响其债权安全等，贷款人有权视为借款人构成本合同项下的违约事件。出现上述违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取以下措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项……合同还对贷款的发放、资金回笼账户、提前还款、贷款展期、法律适用、争议解决等事项进行了约定。协议附抵押物清单一份，列明抵押物地址、建筑面积、权利价值及房屋所有权证号及土地使用权证号。2013年4月22日，房屋登记管理部门为上述抵押物办理了苏房他证新区字第x号他项权证，他项权证载明的债权数额为2800万元。
2013年4月19日，苏州银行吴中支行与奇福公司、保证人王劼人、王伟、张萍、百益德公司签订编号为苏州银行字（2013706660190）第（000109）号《企业最高额保证借款合同》一份，约定：第一条，自2013年4月19日起至2015年4月19日止，苏州银行吴中支行根据奇福公司的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过人民币2800万元的贷款。在此期间和最高限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第二条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；第四条，还款方式为按季结息，到期还本；第八条，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%；第九条，借款人、保证人或其法定代表人、主要股东或是其他对其生产经营有重要影响的人或经营实体涉及民事、刑事诉讼或行政案件或存在其他犯法犯罪行为；或者经营出现困难和财务状况发生恶化；或在其他合同（协议）项下发生违约事件；或是涉及其他重大不利事件，借款人应自发生之日起5日内通知贷款人；第十一条，保证人提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）、本合同第二十一条第5款确定之原欠息和其他应付的费用；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。借款人未履行本合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。合同还对贷款的发放、资金回笼账户、提前还款、贷款展期、法律适用、争议解决等事项进行了约定。
上述合同签订后，苏州银行吴中支行分别于2013年6月21日、2013年6月24日向奇福公司发放贷款2300万元和300万元，形成的两份借款借据均载明：按季结息，到期还本；借款利率为月利率6.5‰；到期日分别为2013年6月21日和6月24日。
2013年10月10日，苏州银行吴中支行与曾建雄签订编号为苏州银行保字（2013706660190）第（1010）号《保证合同》一份，约定由曾建雄为奇福公司在编号为苏州银行字（2013706660190）第（000107）号《企业最高额抵押借款合同》及苏州银行字（2013706660190）第（000109）号《企业最高额保证借款合同》项下形成的债务提供连带责任保证，保证范围为上述两份借款合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等），保证期间为本合同生效之日起至上述借款合同项下的债务履行期间届满之日后两年止。合同还对对保证人的财务监督、提前承担保证责任、合同争议解决方式等进行了约定。
2013年12月23日，江苏五洲信友律师事务所施秋荣律师向奇福公司发送律师公函一份，称奇福公司在履行《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》时，未能及时归还上述借款合同约定的2013年第四季度利息，并涉及重大诉讼，对苏州银行吴中支行的债权产生巨大威胁，已构成严重违约，因此其宣布解除《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》及《保证合同》，要求借款人提前还款，抵押人、保证人提前承担担保责任。曾建雄在该份律师公函的回执上签字。
本院另查明：福建省南平市中级人民法院于2013年10月15日立案受理了被执行人奇福公司执行案1件，执行标的为11838000元；江苏省苏州市虎丘区人民法院于2013年10月-12月立案受理了被执行人百益德公司执行案37件。
本院认为：原告苏州银行吴中支行与被告奇福公司、百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄签订的《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》及《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。合同签订后，苏州银行吴中支行按约向奇福公司提供了2600万元贷款，但奇福公司未能按约支付2013年第四季度的利息，已构成违约；且奇福公司、百益德公司均已涉及诉讼和执行，其未按照《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》第9.8.1条的规定通知苏州银行吴中支行，亦构成违约。按照《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》第12.2.1.1、12.2.2条及《保证合同》的约定，苏州银行吴中支行有权要求奇福公司提前归还借款并支付欠息和罚息，就抵押物在他项权证登记的2800万元债权金额范围内行使抵押权，并要求百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄承担保证责任。百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄在承担保证责任后，有权向债务人奇福公司追偿。关于江苏五洲信友律师事务所所发律师公函，虽该函称解除《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》及《保证合同》，但其还称“要求借款人提前还款，抵押人、保证人提前承担担保责任”，因此其真实意思表示应为依据《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》第12.2.2.5条和第12.2.2.5条的约定，宣布案涉贷款提前到期，并要求借款人提前还款、保证人承担保证责任，而非解除《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》及《保证合同》。奇福公司、百益德公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州奇福国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴中支行借款本金2600万元，并支付相应利息、罚息（以借款本金2300万元为基数，自2013年9月21日起计算至2014年6月21日止按照月利率6.5‰计算利息，自2014年6月22日起至本判决确定的履行之日止按月利率9.75‰计算利息、罚息；以借款本金300万元为基数，自2013年6月24日起计算至2014年6月24日止按照月利率6.5‰计算利息，自2014年6月25日起至本判决确定的履行之日止按月利率9.75‰计算利息、罚息）。
二、如被告苏州奇福国际商贸有限公司不履行上述债务，原告苏州银行股份有限公司吴中支行有权对被告苏州奇福国际商贸有限公司所有的坐落于苏州市xx区xx花园的x幢201、202、203、204、205、206、208、209、210、211、213、301、302、303、304、305、307、309、310、311、312、313、314、315、316、318、319、321、322、323、324、401、403、405、407、409、411、413、415、417、801、803、805、807、809、811、812、813、814、815、816、817、818、819、901、902、903、904、905、907、909、910、911、912、913、914、915、916、917、918、919、1411、1412、1413、1414、1415、1416、1417、1418、1419室的房屋（房屋所有权证号：苏房权证新字第x号、土地使用权证号：苏新国用（x）第x、x、x、x、x、x、x、x、x、000813、x、x、x、x、x、x、x号）在2800万元范围内享有以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
三、被告苏州百益德酒店管理有限公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄对被告苏州奇福国际商贸有限公司的上述第一项债务在苏州银行股份有限公司吴中支行就上述抵押物享受优先受偿权后的不足部分承担连带清偿责任。被告苏州百益德酒店管理有限公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄承担保证责任后，有权向被告苏州奇福国际商贸有限公司追偿。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费174363元，财产保全费5000元，合计179363元，由被告苏州奇福国际商贸有限公司、苏州百益德酒店管理有限公司、王劼人、王伟、张萍、曾建雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：03329113301040002475，汇款凭证复印件寄交本院）。
审判长 陈秋荣
审判员 孙晓蕾
审判员 管 丰
二〇一四年八月六日
书记员 王娇荔
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。