福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初9734号原告：吕子益，男，1965年3月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告：王丽惠，女，1966年12月17日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：王素云，福建凌一律师事务所律师。被告：缪滢滢，女，1985年9月29日出生，汉族，住上海市闵行区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄少萍（缪滢滢之母），女，1960年5月2日出生，汉族，住福建省福安市，现住福安市。原告吕子益、王丽惠与被告缪滢滢相邻关系纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕子益、王丽惠的委托诉讼代理人王素云及被告缪滢滢的委托诉讼代理人黄少萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕子益、王丽惠向本院提出诉讼请求：1.缪滢滢立即拆除其在厦门市××区湖滨××路××室阳台违规改造的卫生间，将其恢复为阳台，并对整个阳台做防水处理，排除渗漏水的妨害；2.缪滢滢立即修复吕子益、王丽惠房屋因渗漏水而受损的天花板、墙体、木质门框，并承担全部费用；3.缪滢滢向吕子益、王丽惠赔偿修复期间房屋无法居住而在外租住的损失5397.6元（暂按89.96平方米，60元/平方米计算，计算一个月）、律师费损失6000元；4.缪滢滢承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：吕子益、王丽惠是厦门市××区湖滨××路××室的原产权人。缪滢滢是厦门市××区湖滨××路××室的产权人。厦门市××区湖滨××路××室与厦门市××区湖滨××路××室房屋上下相邻。2016年10月起，因缪滢滢违规将厦门市××区湖滨××路××室阳台的一部分（面向屋外右手边）改造成卫生间，并擅自变更阳台另一边的地漏的位置，造成违规改造的卫生间用水、以及雨天时阳台积压的雨水渗透到吕子益、王丽惠住处。漏水造成原告阳台及相邻的卧室墙面和天花板不同程度出现涂料起壳、剥落、霉变，木质门框发黑发霉，并使阳台及相邻的卧室长期处于过于潮湿的状态，生活舒适度降低。吕子益、王丽惠就前述情况多次通过物业、居委会、街道办、城管向缪滢滢反映，并多次协商，但缪滢滢最终明确拒绝整改。现正处夏季，经常出现大雨、台风天气。缪滢滢因房屋空置渗漏水影响不到其正常生活，但吕子益、王丽惠实际居住，渗漏水已造成吕子益、王丽惠生活非常不便。不得已，吕子益、王丽惠只得提起本案诉讼，并为此支付了律师费6000元。缪滢滢辩称，缪滢滢购买了将阳台部分改建为卫生间的厦门市××区湖滨××路××室房屋后，因改建的卫生间渗漏，造成厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台的门框变黑、阳台天花板、墙体起皮。由于缪滢滢将上述房屋出租，因此，直至物业于2016年底至2017年初通知，缪滢滢才知悉改建卫生间发生渗漏。为了顾及邻里关系，缪滢滢已于2017年4月25日请了专业人士，在物业的全程指导之下把改建的卫生间拆除，消除了可能引起渗水的隐患。厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台渗水的面积并不大，缪滢滢也有解决问题的诚意，故双方分别于2017年4月24日、5月22日就修复方案和赔偿数额达成口头协议。但一天之后，吕子益、王丽惠就以物价上涨为由变卦了，要求将缪滢滢赔偿门框的金额从1000元涨到5000元。吕子益、王丽惠擅自单方毁约，违反诚信，整个过程一直出尔反尔，导致物业和社区都不愿意再进行协调。吕子益、王丽惠要求律师服务，应当由其自行承担费用，且吕子益、王丽惠长期并未住在厦门市××区湖滨××路××室房屋，因此不存在租金损失。吕子益、王丽惠还有对自己的财产监管不力的责任。因此，缪滢滢仅同意对厦门市××区湖滨××路××室阳台进行防水处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦门市××区湖滨××路××室房屋包括二房二厅一厨房一卫生间一阳台，该房屋的楼上为厦门市××区湖滨××路××室房屋，两套房屋户型基本一致。吕子益、王丽惠系厦门市××区湖滨××路××室房屋的权属人。2016年10月前，吕子益、王丽惠长期居住在泉州，偶尔来厦居住于上述房屋。2011年8月，缪滢滢购买了将阳台部分改建为卫生间的厦门市××区湖滨××路××室房屋。缪滢滢购买的上述房屋后，将厦门市××区湖滨××路××室房屋出租给他人使用。由于厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台部分改建成卫生间，改建部分发生渗漏造成厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台的天花板、墙壁局部起皮、该房屋卧室通往阳台的木质门框变黑。吕子益、王丽惠称厦门市××区湖滨××路××室阳台改建的卫生间发生渗水的时间为2016年10月。吕子益、王丽惠发现渗漏现象后即通过物业通知缪滢滢。缪滢滢自称于2017年初接到物业通知才知悉上述渗漏问题。缪滢滢接到物业通知后，委托其母处理厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台渗漏问题。2017年4月24日，小区物业召集吕子益与缪滢滢的母亲对渗漏问题进行协调。2017年4月25日，缪滢滢自行拆除了厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台部分改建的卫生间内的卫浴设施，但未拆除原改建成卫生间的墙体，也未对厦门市××区湖滨××路××室阳台进行防水处理。此后，厦门市××区湖滨××路××室的阳台又发现来自厦门市××区湖滨××路××室阳台的雨水渗漏，吕子益、王丽惠再次通过小区物业要求缪滢滢对厦门市××区湖滨××路××室的阳台进行防水处理，但缪滢滢认为因雨水造成的漏水不应由其承担责任，也不同意吕子益、王丽惠提出的防水处理方案。为了解决厦门市××区湖滨××路××室阳台的渗漏问题，缪滢滢的母亲与王丽惠于2017年5月22日到厦门市××区厦禾社区由社区调解员进行调解。经过调解，缪滢滢的母亲同意以高压注浆方式对厦门市××区湖滨××路××室阳台的渗漏进行修复，但王丽惠要求缪滢滢对整个阳台进行防水处理，同时赔偿其因楼上渗漏造成楼下阳台木质门框变黑的损失。因缪滢滢之母仅同意对整个阳台进行防水处理并赔偿吕子益、王丽惠木质门框损失1000元，而吕子益、王丽惠不同意上述处理方案，拒绝在社区调解员制作的调解协议上签字确认，故缪滢滢与吕子益、王丽惠未能就阳台渗漏问题达成处理意见。此后，吕子益、王丽惠提起本案诉讼并支出律师费6000元。在审理中，吕子益、王丽惠确认其于2016年10月之后居住于厦门市××区湖滨××路××室房屋，与其共同居住的还有其外孙女（一周岁又八个月）。吕子益、王丽惠发现厦门市××区湖滨××路××室房屋改建的卫生间发生渗水后，至今尚未对厦门市××区湖滨××路××室房屋因渗漏部分造成的问题进行修复。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。由于厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台改建部分渗漏，造成厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台的天花板、墙壁局部起皮、该房屋卧室通往阳台的木质门框变黑，确实给吕子益、王丽惠造成损失。缪滢滢虽自行拆除了厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台改建成卫生间内的卫浴设施，但并未全部拆除改建成卫生间的墙体，且至今未对整个阳台进行防水处理，由于缪滢滢不能证明厦门市××区湖滨××路××室阳台的雨天渗水与其自行拆除的阳台改建部分没有因果关系，且缪滢滢在庭审中明确表示同意对整个阳台进行防水处理，故吕子益、王丽惠要求缪滢滢立即拆除厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台改建的卫生间、将其恢复为阳台，并对整个阳台进行防水处理，排除渗漏水的妨害，符合法律规定，应予支持。考虑到家庭居住的实际情况，以及在修复过程中吕子益、王丽惠对居住条件的个性要求，为避免邻里矛盾激化，可由吕子益、王丽惠对厦门市××区湖滨××路××室阳台的天花板、墙壁的起皮、木质门框的受损部分自行修复。结合在案事实和证据，足以证明厦门市××区湖滨××路××室房屋因楼上渗漏遭受损失的部位仅为阳台的天花板和墙壁的极小部分，渗漏虽造成该阳台的木质门框变黑，但并未根本影响木质门框的使用功能，故本院酌定缪滢滢应当对修复上述受损部分费用承担赔偿责任的金额为2000元。由于厦门市××区湖滨××路××室房屋的受损部位主要在阳台部分，在上述受损部位修复期间，虽然确实会给居住人带来生活上不便，但对厦门市××区湖滨××路××室房屋的居住使用功能影响极小，因此，吕子益、王丽惠无需在外另行租住房屋。故吕子益、王丽惠要求缪滢滢赔偿其在外租住房屋的损失，缺乏相应的事实依据，不予支持。吕子益、王丽惠虽因本案诉讼支出律师费6000元，但上述费用支出并非必须费用，不属于吕子益、王丽惠的必然损失。故吕子益、王丽惠要求缪滢滢赔偿其律师费损失6000元，不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、缪滢滢应于判决生效之日起十日内拆除厦门市××区湖滨××路××室阳台改建的卫生间，将其恢复为阳台，并在判决生效之日起一个月内对厦门市××区湖滨××路××室房屋的阳台进行防水处理，排除渗漏水的妨害；二、缪滢滢应于判决生效之日起十日内赔偿吕子益、王丽惠修复厦门市××区湖滨××路××室房屋阳台的天花板、墙壁局部起皮、木质门框变黑的损失2000元；三、驳回吕子益、王丽惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费43元，由吕子益、王丽惠负担23元，缪滢滢负担20元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 （戴卫真）二〇一七年八月九日书记员（ ＸＸ 安）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。