吉林省和龙市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民初字第687号
原告：张利艳，女，户籍所在地：吉林省长岭县，现住和龙市。
原告：张志先，男，现住和龙市。
原告：王淑美，女，现住和龙市。
原告：张磊，男，现住和龙市。
四原告委托代理人：安立岩，吉林言道律师事务所律师。
被告：和龙市世新房地产开发有限公司新合小区项目部，住所地：和龙市外环街23-1号。
负责人：王兴贵，该项目部经理。
委托代理人：赵立成，男，现住和龙市。
被告：和龙市世新房地产有限公司，住所地：和龙市外环街23-1号。
法定代表人：金永男，该公司总经理。
委托代理人：朴松林，男，现住和龙市。
原告张利艳、张志先、王淑美、张磊诉被告和龙市世新房地产开发有限公司新合小区项目部（以下简称新合项目部）、和龙市世新房地产有限公司（以下简称世新房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法由代理审判员李今花适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张利艳、张志先、王淑美、张磊的共同委托代理人安立岩及被告张利艳，被告和龙市世新房地产开发有限公司新合小区项目部的委托代理人赵立成，被告和龙市世新房地产开发有限公司的委托代理人朴松林有到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张利艳、张志先、王淑美、张磊诉称：原告与被告新合小区项目部签订房屋拆迁安置补偿合同，原告已按照合同约定履行了义务，现被告没有按照合同约定履行交付房屋的义务，故诉至人民法院要求被告按照合同约定交付房屋，并要求支付2014年过冬费、2014年1月1日至今的房屋租赁费及每平方米50元的简装费用。
原告张利艳、张志先、王淑美、张磊在法定期间向本院提交的证据有：一、身份证复印件三份及常住人口登记卡一份，以证明原告的自然情况；二、死亡注销证明一份，以证明在房屋拆迁补偿协议中签字的张明玉于2014年5月16日死亡的事实；三、亲属关系证明一份，以证明原告张志先、王淑美与张明玉是父子、母子关系，张明玉与张磊是父子关系的事实；四、结婚证一份，以证明张明玉与张利艳是夫妻关系的事实；五、房屋拆迁补偿协议书一份，以证明原、被告签订了拆迁补偿协议，被告应当给原告提供新合小区6号楼一体两户的三层、不把边单元、面积为65平方米的房屋，并且双方不找差价，原告的附属物、搬家费、过冬费正常补偿、应当在2013年12月30日前正常交付，并且原告不承担任何税费的事实。
被告新合小区项目部、世新房地产公司辩称：房屋现在可以交付，但房屋建成后实际面积比约定的面积增加6.66平方米，原告不能按照约定支付房屋差价款及其他应支付的费用合计33326.30元，并在房产部门交付房屋维修基金后被告才能交付房屋，如原告不同意上述方案，我方主张按照房屋拆迁合同第五条的约定向原告支付补偿款，而不交付房屋。
被告新合小区项目部、世新房地产公司在法定期间内向本院提交如下证据：一、和龙市人民政府和政发（2012）第18号文件一份，以证明违约责任部门按照政府文件施行的事实；二、建设项目选址意见书及和政发（2012）第79号文件一份，以证明原告动迁的房屋在棚户区改造范围内的事实；三、国有土地上房屋征收与补偿条例一份，证明拆迁房屋应由政府拆迁，不应由被告拆迁的事实。
经庭审质证，对原告提交的所有证据，被告对其真实性均无异议，且因原告提交的证据来源合法，与事实相符，与本案有关联，本院均予以采信。对被告新合小区项目部提交的证据一、二、三，原告对其真实性未提出异议，本院对此均予以采信。
本院根据原、被告的陈述及本院确认的有效证据，综合认定如下事实：2013年4月6日，张志先、张明玉（已故）与被告和龙市世新房地产有限公司新合小区项目部签订签订房屋拆迁安置补偿协议书，双方在合同中约定：一、因被告和龙市世新房地产有限公司新合小区项目部建设新合小区需要，将原告所有的位于和龙市养路段胡同2-20-1、73号（60.4平方米）房屋拆迁；二、补偿标准：被告和龙市世新房地产有限公司新合小区项目部为原告提供位于新合小区6号楼、一梯两户、三楼、不把边单元、面积为65平方米的房屋作为对原告方的拆迁补偿，双方互相不找差价。原告方的附属物、搬家费、租房费、过冬费（减半）正常补偿；三、补偿房屋的产权证、土地证由被告方负责办理，原告方不承担任何税费；四、房屋交工日期为2013年12月31日；五、违约责任按现行房屋征收补偿标准执行；六、原告在2013年4月6日前将拆迁房屋腾空交付给被告。双方在合同上签字并盖章后原告将拆迁房屋腾空并交付给被告拆迁。被告世新房地产公司开发并建设新合小区，并已施工完毕，但合同中约定的6号楼、一梯两户、三楼、不把边单元并无面积为65平方米的房屋，实际施工后建筑面积为71.66平方米。被告表示其可向四原告交付71.66平方米的房屋，但四原告应交付33343元的房屋差价款，因四原告不同意支付房屋差价，被告至今未向原告交付房屋。被告新合小区项目部要求四原告支付的差价款33343元中包括：楼层差价13000元（200元／平方米×65平方米）；超出面积差价款16237元（3层市场价2438元×超出面积6.66平方米）；工本费92元；土地使用费37元；产权交易费211元；办理房屋所有权证费用162元（2438元×超出面积6.66平方米×0.01）；原拆迁房屋评估费用1130元；新房水表费150元；二次供水费90元；有线电视费300元；第一年取暖费1934元。
另查明：原房屋所有权人张明玉于2014年5月16日死亡，其近亲属为妻子张艳丽、长子张磊、父亲张志先、母亲王淑美。被告建造的6号楼房屋没有双方约定的65平方米的面积，案件审理过程中，原告表明其原意接收71.66平方米的房屋，并按照法律规定支付差价。庭审中，被告主张争议房屋市场价格为每平方米2438元，四原告也同意市场价格每平方米按照2438元计算。
再查明：被告新合小区项目部系世新房地产公司第一分公司的下属部门，被告新合小区项目部及世新房地产公司第一分公司均无独立法人资格，世新房地产公司第一分公司属于被告和龙市世新房地产有限公司的分公司。
本院认为：原告张志先及其儿子张明玉与被告世新房地产公司于2013年4月6日签订了房屋拆迁安置补偿协议，该协议均为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告也按照合同约定履行了其应当履行的义务，故该合同应属有效。张明玉于2014年5月16日死亡，继承从被继承人死亡时开始，遗产包括被继承人所有的房屋，该拆迁房屋应属遗产，其妻子张艳丽、长子张磊、父亲张志先、母亲王淑美有权继承该房屋，对该房屋享有所有权，四原告对该房屋有请求权，故四原告可以要求二被告交付房屋，被告新合小区项目部属被告世新房地产公司的部门，被告新合小区项目部无独立法人资格，被告新合小区项目部与对外签订的协议应由被告世新房地产开发有限公司予以承担。故四原告要求被告世新房地产公司交付房屋应予以支持。
原告张志先、张明玉（已故）与被告新合小区项目部约定被告新合小区项目部同意回迁位于和龙市清华园6号楼一梯两户三层的，面积为65平方米的房屋，因该房屋建造后实际面积为71.66平方米，故超出面积的部分四原告理应支付房屋差价。参照《和龙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条第一款“被征收人选择产权调换的，本着‘征一还一，适当扩大面积’的原则，按照倍征收房屋的建筑面积就近上靠标准户型进行调换。被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分的加之，不结算差价；产权调换房屋标准户型建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，5平方米内（含5平方米）按照产权调换房屋的建筑安装工程造价结算款项，产权归被征收人所有；被征收人要求按照超过标准户型建筑面积进行产权调换的，超过标准户型建筑面积部分按照产权调换房屋的市场价格结算”、第三款“多层住宅建筑安装工程造价按照市住建部门公布的上一年度标准执行。砖混多层每平方米按1390元计算、底框多层造价每平方米按1490元计算、框剪小高层每平方米按1590元计算。楼层差价见附件。”、“附件2：多层住宅楼层差价标准：三楼交200元／平方米楼层差价”的规定，被告实际建造的房屋实际面积与双方约定的面积超出6.66平方米，5平方米以内的按照建筑面积计算差价，即四原告应当支付超出面积差价款为10997元（建筑安装工程造价1390元×超出面积5平方米＋2438元×超出面积1.66平方米）。双方在拆迁协议中约定被告同意交付3层的65平方米房屋，并且不找差价，四原告交付的楼层差价不应包括65平方米以内的楼层差价，因此，原告应支付的楼层差价为1332元（200元／平方米×超出面积6.66平方米），故原告应向被告世新房地产公司支付房屋差价款，合计12329元。
原告要求二被告支付2014年1月1日至今的租赁费及2014年越冬补助费的请求，因被告于2013年12月31日房屋竣工时向原告交付71.66平方米房屋，并要求支付房屋差价款，但原告未予以接受，原告无法入住争议房屋，并非被告造成，故原告要求二被告支付2014年至今的房屋租赁费及越冬补助费的请求，本院不予支持。原告要求二被告支付每平方米50元简装费的请求，双方在房屋拆迁补偿协议书中未约定由被告支付简装费，原告的请求无事实及法律依据，本院对此不予支持。
因双方在协议中约定由被告负责办理房屋所有权证和土地使用权证，亦明确约定由被告新合小区项目部支付相应费、税，被告新合小区项目部要求四原告支付的工本费、土地使用费、交易费、办理房照费用、房屋评估费用属于办理房屋所有权证的相关费用，故上述费用理应由被告自行负担，故被告新合小区项目部主张四原告应支付上述款项的辩解，本院不予支持。被告新合小区项目部主张四原告应支付水表费、二次供水费、有线电视费、2014年至2015年取暖费，因四原告未实际入住回迁房屋，被告可在四原告实际使用房屋后，按照相关规定予以收取费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，参照《和龙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条第一款、第二十六条第三款的规定，判决如下：
一、被告和龙市世新房地产有限公司于本判决生效之日起十日内交付给原告张利艳、张志先、王淑美、张磊位于和龙市清华园6号楼三层的面积为71.66平方米的房屋；
二、原告张利艳、张志先、王淑美、张磊于本判决生效之日起十日内一次支付房屋差价款12329元；
如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告张利艳、张志先、王淑美、张磊的诉讼请求。
案件受理费50元，由被告和龙市世新房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 员 李今花
人民陪审员 秦承英
人民陪审员 张玉伟
二〇一五年四月十五日
书 记 员 赵惠京