浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1389号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：陈亚男。
委托代理人：陈生贵。
被告：浙江天奥气动液压制造有限公司。
法定代表人：吴仁七。
被告：腾飞电器有限公司。
法定代表人：吴立信。
委托代理人：朱爱春。
被告：乐清市华泰机床电器厂。
法定代表人：吴礼周。
被告：吴仁七。
被告：余云建。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告浙江天奥气动液压制造有限公司（以下简称天奥公司）、腾飞电器有限公司（以下简称腾飞公司）、乐清市华泰机床电器厂（以下简称华泰电器厂）、吴仁七、余云建金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理。依法组成合议庭于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的特别授权委托代理人陈亚男、陈生贵、被告腾飞公司的特别授权委托代理人朱爱春到庭参加诉讼；四被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七、余云建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。依原告申请，本院依法于2014年7月7日裁定查封被告余云建所共有的坐落于乐清市柳市镇新民村、后西村御河湾花园1幢902室的房产（所有权证号：2110017475），保全金额以200万元为限。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2011年12月8日，被告天奥公司（债务人）、被告华泰电器厂（抵押人）与原告签订编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》，愿以坐落在乐清市柳市镇后街工业区（乐房权证柳市镇字第××号）的房产为被告天奥公司的债务提供最高额抵押担保。担保最高余额940万元，期限2011年12月8日至2014年12月7日，其抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该最高额抵押合同已于2011年12月9日由乐清市住房和城乡规划建设局办理抵押登记。
2013年3月6日，被告天奥公司与原告签订了编号为33010120130006688的《流动资金借款合同》，合同约定：1、被告天奥公司向原告借款人民币240万元，期限自2013年3月6日至2014年3月5日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%。借款按月结息，结息日为每月的20日。2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。该合同中的本金70万元由编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》提供抵押担保，本金170万元由编号为33100120130008865的《保证合同》提供保证担保。
2013年3月6日，被告腾飞公司与原告签订了编号为33100120130008865的《保证合同》，对被告天奥公司与原告签订的编号为33010120130006688的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，其中担保的债权本金为170万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2013年3月6日，被告吴仁七、余云建与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对被告天奥公司与原告签订的编号为33010120130006688的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债务的一切合理费用）自愿承担共同还款责任。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告于2013年3月6日向被告天奥公司发放了人民币240万元的贷款，到期日为2014年3月5日，执行年利率6.6%，逾期年利息9.9%。贷款到期后，被告天奥公司未依约全部还款，从2014年3月11日至2014年5月30日，陆续归还本金416488.3元，利息5720元，逾期利息48422.81元，复利18.20元。截止2014年5月30日，尚欠原告本金人民币1983511.7元，复利17.09元，经多次催收无果。为此，原告起诉要求判令：1、被告天奥公司立即偿还原告借款本金人民币1983511.70元及其逾期利息、复利（逾期利息自2014年5月30日起以1983511.70元为基数按逾期年利率9.9%计算至实际付清之日止，复利自2014年5月30日起以应付未付利息为基数按年利率9.9%计算至实际付清之日止）；2、被告腾飞公司对被告天奥公司的上述债务承担连带保证责任；3、原告上述债权对被告华泰电器厂坐落于乐清市柳市镇后街工业区的抵押房产（乐房权证柳市镇字第××号）拍卖变卖款享有优先受偿权；4、被告吴仁七对被告天奥公司的上述债务承担共同还款责任；5、被告余云建对被告天奥公司的上述债务承担共同还款责任；6、本案诉讼费用等由被告承担。审理过程中，原告自认被告天奥公司于2014年6月16日至2014年12月22日期间分8笔共支付了罚息62438.65元，并将其第一项诉讼请求变更为：要求判令被告天奥公司立即偿还原告借款本金1983511.7元及逾期利息（计算到2014年12月30日止为54291.04元，自2014年12月31日以本金1983511.7元为基数按年利率9.9%计算至实际付清之日止）、复利（计算到2014年12月30日止为1515.22元，自2014年12月31日以54291.04元为基数按年利率9.9%计算至实际付清之日止）；将其第二项诉讼请求变更为：要求判令被告腾飞公司对被告天奥公司的上述债务中借款本金170万元及延伸的利息、逾期利息、复利等承担连带责任保证。
在本院指定的举证期限内，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提供以下证据：
1、原告营业执照及组织机构代码证、被告天奥公司、腾飞公司、华泰电器厂的企业法人营业执照及组织机构代码证、公司基本情况表、被告吴仁七、余云建的身份证复印件及户籍证明，以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、流动资金借款申请书、借款凭证、《流动资金借款合同》，以证明被告天奥公司向原告借款的事实。
3、《保证合同》、公司股东会同意担保决议书，以证明被告腾飞公司为借款提供连带保证的事实。
4、《最高额抵押合同》、抵押清单、公司股东同意担保决议书、他项权证、房产证、国有土地使用证、房屋权属登记信息查询证明、担保情况对账确认书，以证明被告华泰电器厂为借款提供抵押担保的事实。
5、承担共同还款责任承诺书，以证明被告吴仁七、余云建承诺共同还款的事实。
6、欠息查询单，以证明被告欠息违约的事实。
7、担保人履行责任通知书、债务逾期催收通知书、催收照片复印件，以证明原告向被告催收的事实。
被告腾飞公司口头答辩称：一、答辩人为被告天奥公司承担担保责任是事实，但是应该先把被告华泰电器厂提供抵押的厂房处置完了，以及把被告天奥公司的资产处置完后，答辩人再承担保证责任。二、答辩人担保的是170万元。
被告腾飞公司在本院指定的举证期限内未提供证据。
被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七、余云建未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七、余云建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证与抗辩的权利。被告腾飞公司均无异议。对原告提供的证据1-6，本院经审查后，认为该些证据真实、合法，与本案有关联，予以认定。对原告提供的证据7，因未提供原件，故其真实性未经核实，且照片不足以证明五被告已收到催收通知，但该证据不影响本案的审理，故不作认定。
经审理查明：2011年12月8日，被告华泰电器厂与原告签订一份编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》，约定：被告华泰电器厂以其所有的坐落在乐清市柳市镇后街工业区的厂房［房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号，土地证号：乐政国用（2001）字第888-00350号］为原告（抵押权人）与被告天奥公司（债务人）在2011年12月8日至2014年12月7日期间形成的全部债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为人民币940万元。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。涉案房屋已于2011年12月9日办理抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1077**号），但土地使用权未办理抵押登记。
2013年3月6日，被告天奥公司与原告签订了一份编号为33010120130006688的《流动资金借款合同》，合同约定：被告天奥公司向原告借款240万元，期限自2013年3月6日至2014年3月5日，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。本合同由编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
同日，被告腾飞公司与原告签订了一份编号为33100120130008865的《保证合同》，约定：被告腾飞公司愿为原告（债权人）按上述《流动资金借款合同》与债务人形成的债权提供连带责任保证担保。被担保的主债权本金数额为人民币170万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
同日，被告吴仁七、余云建向原告出具一份《承担共同还款责任承诺书》，对被告天奥公司与原告签订的编号为33010120130012622的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），被告吴仁七、余云建自愿承担共同还款责任。
2013年3月6日，原告依约向被告天奥公司发放贷款240万元，由被告天奥公司法定代表人吴仁七在借款凭证上签名并加盖公司公章予以确认，该借款凭证载明借款利率执行年利率6.6%。后被告天奥公司偿还原告借款本金416488.3元，全部期内利息、算至2014年5月30日的逾期利息48422.81元、复利18.2元，以及之后的逾期利息62438.65元，尚欠原告本金1983511.7元及其余逾期利息未偿付。
本院认为：原告与被告天奥公司签订的《流动资金借款合同》、与被告华泰电器厂签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意愿的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告天奥公司未按约定偿还借款本金及逾期利息，其应负清偿责任。其中截至2014年12月30日的未付逾期利息应以未付本金1983511.7元为基数自2014年5月31日起算至2014年12月30日，并扣除已付罚息62438.65元，经计算为54291.01元（1983511.7元×9.9%÷360天×214天-62438.65元）。被告天奥公司已付清期内利息，对其所欠的逾期利息已具有罚息性质，不应再计算复利。被告腾飞公司自愿为被告天奥公司本案所涉债务中本金170万元及利息、罚息、复利等提供连带责任保证担保，应按保证合同约定在保证范围内承担连带保证责任。其中本金170万元截至2014年12月30日的未付逾期利息经计算为46530.97元（54291.01元÷1983511.7元×1700000元）。被告华泰电器厂自愿为被告天奥公司本案所涉债务提供最高额抵押担保，应按抵押合同的约定在最高限额内承担抵押担保责任。被告腾飞公司、华泰电器厂承担担保责任后，有权向被告天奥公司追偿。被告吴仁七、余云建自愿出具《承担共同还款责任承诺书》，应对本案债务承担共同还款责任。关于被告腾飞公司辩称的应先处置完抵押的厂房，再由其承担保证责任的意见，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”该法第一百七十八条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”。本案中，原告与被告腾飞公司签订的保证合同中对原告的债权实现顺序做了约定，该约定系合同双方当事人对自己权利的处分行为，没有违反法律法规的禁止性规定，也没有涉及到公共利益，应为有效约定，债权人既可以就物的担保实现债权，同时也可以要求保证人在保证合同约定的保证范围内承担保证责任，故被告腾飞公司的该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于被告腾飞公司辩称应先处置完被告天奥公司的资产，再由其承担保证责任的意见，本院认为，原告与被告腾飞公司签订的保证合同中已明确约定了保证方式为连带责任保证，即债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故被告腾飞公司的该抗辩理由亦不能成立，本院不予采纳。四被告天奥公司、华泰电器厂、吴仁七、余云建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江天奥气动液压制造有限公司应偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金1983511.7元、逾期利息（算至2014年12月30日为54291.01元，自2014年12月31日起以借款本金1983511.7元为基数按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、被告腾飞电器有限公司对第一项债务中的借款本金170万元及逾期利息（算至2014年12月30日为46530.97元，自2014年12月31日起以借款本金170万元为基数按年利率9.9%计算至判决确定的履行之日止）承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告浙江天奥气动液压制造有限公司追偿。
三、若被告浙江天奥气动液压制造有限公司未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告乐清市华泰机床电器厂提供抵押的坐落于乐清市柳市镇后街工业区的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为33100620110045222的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额940万元为限。被告乐清市华泰机床电器厂在承担抵押担保责任后，有权向被告浙江天奥气动液压制造有限公司追偿。
四、被告吴仁七对第一项债务承担共同还款责任。
五、被告余云建对第一项债务承担共同还款责任。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23103元，保全费5000元，公告费300元，均由被告浙江天奥气动液压制造有限公司、乐清市华泰机床电器厂、吴仁七负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李旭丹
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 何淑娜
二〇一五年一月六日
代书 记员 支培銮