温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第618号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：何露露。
委托代理人：徐文娟。
被告：鲜八里集团有限公司。
法定代表人：钱锡星。
被告：浙江锡星印刷有限公司。
法定代表人：钱锡星。
被告：如意控股集团有限公司。
法定代表人：瞿中克。
被告：钱锡星。
被告：杨牡丹。
原告华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）为与被告鲜八里集团有限公司（以下简称鲜八里公司）、浙江锡星印刷有限公司（以下简称锡星印刷公司）、如意控股集团有限公司（以下简称如意集团公司）、钱锡星、杨牡丹金融借款合同纠纷一案，于2015年1月27日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告鲜八里公司立即偿还原告贷款本金1329万元及期内利息、逾期利息、期内利息的复利；2.判令拍卖或变卖被告钱锡星、杨牡丹共有的坐落于温州市鹿城区莲花路莲花大厦××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号），所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3.判令拍卖或变卖被告钱锡星、杨牡丹共有的坐落于上海市黄浦区南京东路××号××室、××室的房产[房地产权证号分别为：沪房地黄字（2003）第××号、沪房地黄字（2003）第××号]，所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；4.判令被告锡星印刷公司、如意集团公司、钱锡星、杨牡丹在各自的保证责任范围内对上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告连带承担本案所有诉讼费用及实现债权的费用。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年6月22日，被告鲜八里公司以归还政府应急转贷专项资金为由，向原告申请贷款。原告与被告鲜八里公司签订了编号为WZ2310120140102号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为1329万元，期限自2014年6月22日至2017年6月15日，贷款利率为年利率7.5%，按季结息，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率时，本合同利率固定不变，到期一次还本。
该借款合同有以下担保：（1）被告锡星印刷公司于2014年6月22日与原告签订编号为WZ23（高保）20140041号《最高额保证合同》，为被告鲜八里公司在2014年6月22日至2015年6月15日期间内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额债权余额550万元内的最高额连带保证；（2）被告如意集团公司于2014年6月22日与原告签订编号为WZ23（高保）20140043号《最高额保证合同》，为被告鲜八里公司在2014年6月22日至2015年6月15日期间内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额债权余额550万元内的最高额连带保证;（3）被告钱锡星、杨牡丹于2014年6月22日向原告签订了编号为WZ23（高保）20140042号《个人最高额保证合同》，为被告鲜八里公司在2014年6月22日至2017年6月15日期间内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额债权余额1495万元内的最高额连带保证；（4）被告钱锡星、杨牡丹与原告于2013年5月17日签订了编号为WZ23（高抵）20130011号《个人最高额抵押合同》，约定以其共有的位于温州市鹿城区莲花路莲花大厦××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：260.95平方米，土地使用权证号：温国用(2011)第1-235712号，土地使用权面积：33.55平方米]为被告鲜八里公司在2013年5月17日至2016年5月17日期间内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额债权余额686万元内的最高额抵押。2013年5月20日，双方在温州市房产管理局办理了抵押登记。2014年6月22日，被告钱锡星、杨牡丹与原告签订了编号为WZ23（高抵）20130011补号《补充协议》，确认已知晓主合同债务人鲜八里公司贷款用途，且自愿继续承担担保责任。（5）被告钱锡星、杨牡丹于2014年6月22日与原告签订了编号为WZ23（高抵）20140010号《个人最高额抵押合同》，约定以其共有的位于上海市黄浦区南京东路××号××室[房地产权证号：沪房地黄字（2003）第××号，建筑面积：29.95平方米]、上海市黄浦区南京东路××号××室[房地产权证号：沪房地黄字（2003）第××号，建筑面积：29.55平方米]的两处房产为被告鲜八里公司在2014年6月22日至2017年6月15日期间内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额债权余额268万元内的最高额抵押。2014年6月25日，双方在上海市黄浦区房地产登记处办理了抵押登记。
上述合同签订后，2014年6月26日，原告依约向被告鲜八里公司发放贷款1329万元。被告鲜八里公司在2014年12月15日结清了截至2014年9月20日的期内利息及截至2014年12月14日的期内利息的复利，于2014年12月22日偿还期内利息5320.26元、2015年3月23日偿还期内利息0.05元，之后未再支付任何款项。原告经催讨未果，提起本案诉讼。
截止2015年6月15日，被告鲜八里公司尚欠原告借款本金1329万元、期内利息733935.94元、期内利息的复利13507.92元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告鲜八里公司所借款项现已到期后，原告华夏银行温州分行请求其支付期内利息、逾期利息及期内利息的复利，本院予以支持。被告锡星印刷公司、如意集团公司、钱锡星、杨牡丹应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任。被告钱锡星、杨牡丹提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲜八里集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金1329万元、期内利息733935.94元及逾期利息、期内利息的复利（截止至2015年6月15日，期内利息的复利为13507.92元；自2015年6月16日起，逾期利息以本金1329万元为基数、期内利息的复利以期内利息733935.94元为基数，均按照年利率9.75%计算至本判决确定的履行完毕之日止）。
二、如被告鲜八里集团有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告钱锡星、杨牡丹提供抵押的坐落于温州市鹿城区莲花路莲花大厦××幢××室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积：260.95平方米，土地使用权证号：温国用(2011)第1-235712号，土地使用权面积：33.55平方米]，所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为WZ23（高抵）20130011号《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过686万元。
三、如被告鲜八里集团有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告钱锡星、杨牡丹提供抵押的坐落于上海市黄浦区南京东路××号××室[房地产权证号：沪房地黄字（2003）第××号，建筑面积：29.95平方米]、上海市黄浦区南京东路××号××室[地产权证号：沪房地黄字（2003）第××号，建筑面积：29.55平方米]的房产，所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为WZ23（高抵）20140010号《个人最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过268万元。
四、被告浙江锡星印刷有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为WZ23（高保）20140041号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过550万元。
五、被告如意控股集团有限公司对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为WZ23（高保）20140043号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过550万元。
六、被告钱锡星、杨牡丹对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为WZ23（高保）20140042号《个人最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1495万元。
七、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102975元、财产保全费5000元，共计107975元，由被告鲜八里集团有限公司、浙江锡星印刷有限公司、如意控股集团有限公司、钱锡星、杨牡丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 凌 蝶