重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第03242号
原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街40号，组织机构代码90360877-0。
负责人黎阳，该支行行长。
委托代理人王海燕，女，1984年10月26日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人周光普，男，1960年9月17日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告徐建，男，1966年6月23日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告蔡孝语，女，1966年2月20日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“农行合川支行”）与被告徐建、蔡孝语金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘春云独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行合川支行的委托代理人王海燕、周光普到庭参加了诉讼。被告徐建、蔡孝语经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行合川支行诉称，2013年5月29日，其与被告徐建签订了合同编号为55020120130046215《个人购房担保借款合同》，合同约定被告徐建向其借款40万元，借款期限为180个月，借款用途为购买房产，借款利率为中国人民银行同期同类贷款利率，还款方式为等额本息还款法。原、被告双方以位于重庆市合川区南津街街道办事处某某街xx号A幢xx号房屋设定抵押并办理了抵押登记，被告蔡孝语为共同抵押人。2013年6月5日，农行合川支行向被告发放贷款40万元，被告从2014年12月5日起开始出现逾期，因被告多期未按时足额偿还借款本息，经原告多次催收未果，鉴于被告的行为已构成违约，故原告向法院起诉，提出如下诉讼请求：一、判令被告徐建偿还截止2015年4月16日的借款本金376488.78元，利息9030.14元，共计385518.92元；二、判令被告徐建支付从2015年4月17日起至本金还清之日止的利息、复利和罚息，利随本清；三、判令原告对本案贷款抵押物即位于重庆市合川区南津街街道办事处某某街xx号A幢xx号房屋（204房地证2013字第13x**号）享有优先受偿权；四、判令被告蔡孝语承担连带还款责任；五、判令二被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。
被告徐建、蔡孝语未作答辩。
经审理查明，2013年5月29日，原告农行合川支行与被告徐建签订了《个人购房担保借款合同》（编号：55020120130046215），合同约定徐建向农行合川支行借款40万元，借款用途为购买位于重庆市合川区南津街街道办事处某某街xx号A幢xx号房屋，借款期限为180个月，即自2013年6月5日起至2028年5月4日止。合同对借款利率进行了约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，即执行利率为6.55%；借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则“自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整”。合同第三十一条约定还款方式为“等额本息还款法”，还款日为每期末月的借款发放日对应日即每月5日，徐建的还款账号为622848047803824XXXX；另合同第四条约定“4.2借款人应于每期还款日17：00前在第三十一条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。”该借款合同还对违约责任进行了约定：“第十二条借款人、担保人的违约责任12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”。该合同还约定借款担保方式为抵押担保，抵押物为位于重庆市合川区南津街街道办事处某某街xx号A幢xx号房屋（房地产权证：204房地证2013字第13xxxx号），并约定抵押担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。”徐建在合同“借款人”处签字捺印，徐建、蔡孝语在合同“抵押人”处签字捺印。
2013年5月31日，农行合川支行（抵押权人）与徐建、蔡孝语（抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，徐建、蔡孝语以其所有的位于重庆市合川区南津街街道办事处某某街xx号A幢xx号房屋（房地产权证：204房地证2013字第13xxx号）设定抵押权为徐建的该借款提供抵押担保。抵押合同签订后，原、被告双方在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押登记记事载明“该房地产已抵押给中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，抵押金额为400000元，抵押期限从2013年05月29日至2028年05月29日止，于2013年06月03日办理抵押登记，业务编号为201305300160053。”
另查明，该借款合同、抵押合同签订后，农行合川支行于2013年6月5日向徐建发放了该笔贷款，并按照合同约定转账至秦天富的账户。徐建从2014年12月5日出现逾期，截止2015年4月16日，徐建尚欠农行合川支行借款本金376488.78元（其中逾期本金7517.24元），利息9030.14元（包括正常息8832.38元，罚息92.29元，复利105.47元）。签订借款合同时，徐建与蔡孝语系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告陈述、个人借款凭证、《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房屋权属证书、结婚证、还款明细、应还未还明细查询、债务逾期催收单等证据为证，经审查，足以认定。
本院认为，徐建与农行合川支行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行中，原告农行合川支行按约发放贷款，被告徐建未按合同约定偿还借款，其行为已构成违约，农行合川支行按照合同约定有权提前收回借款，要求借款人徐建立即清偿借款本息。故对于原告要求被告徐建返还借款本金376488.78元和支付截止2015年4月16日的利息9030.14元，并按照合同约定支付从2015年4月17日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。徐建、蔡孝语与农行合川支行签订的房地产抵押合同，系当事人真实意思表示，该抵押合同有效，原、被告双方办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，故对于原告要求对被告徐建、蔡孝语提供担保的抵押物即位于重庆市合川区南津街街道办事处某某街xx号A幢xx号房屋（房地产权证：204房地证2013字第13XXX号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，该借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故对于农行合川支行要求蔡孝语对徐建的该借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。另原告要求二被告承担其实现债权的其他费用，因原告未提供其产生实现债权其他费用的依据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告徐建于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行返还借款本金376488.78元并支付截止2015年4月16日的利息9030.14元；
二、由被告徐建于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行支付从2015年4月17日起至本金还清之日止的利息、罚息和复利（以376488.78元为基数，从2015年4月17日起按照合同约定利率计算至还清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行在本判决第一项、第二项债权范围内对被告徐建、蔡孝语提供担保的抵押物即位于重庆市合川区南津街街道办事处某某街xx号A幢xx号房屋（房地产权证：204房地证2013字第13xxx号）享有优先受偿权；
四、被告蔡孝语对本判决第一、二项内容承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3541元，由被告徐建、蔡孝语负担（此款已由原告垫付，限被告徐建、蔡孝语在给付上述标的款时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 刘春云
二〇一五年六月九日
书 记 员 陈永静