四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第848号
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司，住所地，罗江县纹江东路107号。
法定代表人宋某某，董事长。
委托代理人滕某某，该公司资产管理部总经理。
委托代理人杨某，该公司资产管理部员工。
被告申某某，女，汉族，生于1979年2月28日，住四川省德阳市。
被告姜某某，男，汉族，生于1963年11月3日，住四川省德阳市。
原告四川罗江农村商业银行股份有限公司（以下简称罗江农商银行）与被告申某某、姜某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗江农商银行的委托代理人杨某到庭参加了诉讼，被告申某某、姜某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗江农商银行诉称，2014年9月24日，被告申某某在罗江县农村信用合作联社借款一笔，金额1000000元，截止2015年10月8日，拖欠本金1000000元，从2015年8月21日到2015年10月8日共欠利息13101.64元。贷款用途为支付茶楼转让款，贷款月利率为8.43625‰，贷款到期日分别为：2015年9月17日归还600000元，2016年9月17日归还400000元。贷款资金于贷款当日转账到被告账户。被告姜某某与原告签订有家庭成员共同声明及承诺书，承诺承担连带还款责任。该笔贷款用被告申某某、姜某某共有位于罗江县万安南路436号（金乐.上源名城）1幢1-09号建筑面积为240.29平方米营业用房作抵押，并依法办理抵押登记。
现“罗江县农村信用合作联社”因改制变更为“四川罗江农村商业银行股份有限公司”。
二被告因生意经营亏损等多方面原因，已无力归还贷款本息，经原告多次催收，被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告根据有关法律规定，起诉到法院，请求判令：1、被告立即清偿贷款本金1000000元，并支付从2015年8月21日起至2015年10月8日的利息13101.64元及后期利息（从2015年10月9日起至结清贷款本金之日止）；2、抵押权优先受偿。
原告为支持其主张，在举证期限内向法院提交以下证据：
1、原告营业执照兼章复印件、组织机构代码证兼章复印件、税务登记证兼章复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件，各1份；
2、二被告身份证复印件，2份；
3、家庭成员共同声明书及承诺书复印件，1份；
4、贷款申请表复印件，1份；
5、个人借款合同原件，1份；
6、借款借据原件，1份；
7、最高额抵押合同原件，1份；
8、房产证复印件，2份；
9、国有土地使用证复印件，1份；
10、房屋他项权证复印件，1份；
11、历史交易流水原件，1份；
12、欠息明细原件，1份；
13、催收通知单原件，3份；
14、承诺书原件，1份。
被告申某某、姜某某未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告提交的证据之间能够相互印证，符合证据的“真实性、合法性、关联性”，经查证属实，本院予以采信，作为本案的定案依据。
根据以上证据审理查明，2014年9月19日，原告与二被告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定，在2014年9月19日至2024年9月18日期间，在1680000元限额范围内，被告申某某、姜某某用其共有的位于罗江县万安南路436号（金乐.上源名城）的营业房为被告申某某在原告处的借款提供担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为罗江县房他证（2014）抵字第1417号。
2014年9月24日，原告与被告申某某签订一份《个人借款合同》，合同约定：借款额度1000000元，贷款用途为支付茶楼转让费，借款期间自2014年9月24日至2016年9月17日，贷款利率为浮动月利率，在基准利率水平上上浮65%即8.43625‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期未还款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，按月付息，分期还本，2015年9月17日归还600000元，2016年9月17日归还400000元。借款当日，原告将借款转入被告申某某的账户。借款后，被告申某某按照合同约定归还利息至2015年8月20日，之后被告申某某未归还利息及到期本金，截止2015年10月8日，拖欠本金1000000元，欠息13101.64元。后因被告申某某生意经营亏损等多方面原因，已无力归还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，遂于2015年10月12日向本院起诉。
另查明，借款时，被告姜某某与被告申某某系夫妻，其于2014年9月13日，签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺被告申某某在原告处的所有贷款为夫妻共同债务。罗江县农村信用合作联社因改制于2014年10月30日将名称变更为四川罗江农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告罗江农商银行系经银行业务监督管理委员会批准从事金融业务的合法金融机构，其与被告申某某签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定享有权利和履行义务。原告按照合同约定，履行了贷款义务，而被告申某某未按照合同约定按期归还利息和到期本金，其应当承担还本付息的责任。原告要求被告申某某偿还借款本息的请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。虽然其中400000元的贷款尚未到期，但根据原、被告双方在借款合同中的约定，被告未按合同归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求原告立即归还借款本息，根据举重以明轻的原则，原告要求被告申某某提前还款及按贷款基准利率计付利息的请求，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。
被告姜某某与被告申某某系夫妻，其签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺被告申某某在原告处的所有贷款为二被告的共同债务。因此，被告姜某某应当与被告申某某对本案借款本息承担共同还款责任。
被告申某某、姜某某与原告签订了《最高额抵押合同》，愿意用两人共有的营业房为被告申某某在2014年9月19日至2024年9月18日期间在原告处的借款进行担保。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿，但是原告主张“抵押权优先受偿”属于一个法律问题，法院不能将其作为一个诉讼请求进行判决，原告可以在执行中进行处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告申某某、姜某某于本判决生效之日起三十日内偿还原
告四川罗江农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元并支付利息（包括从2015年8月21日起至2015年10月8日止的利息13101.64元、从2015年10月9日起至本判决确定给付之日止以本金600000元为基数按月利率12.65438‰计算的利息、从2015年10月9日起至本判决确定给付之日止以本金400000元为基数按月利率8.43625‰计算的利息）。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费6959元，由被告申某某、姜某某全部承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 何明蓉
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 钟 敏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。