广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第1072号原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号。负责人：谭海，该行行长。委托诉讼代理人：潘志山，广西南港律师事务所律师。被告：黄英，女，1982年12月11日出生，壮族，户籍所在地广西东兰县，现住防城港市港口区。被告：广西防城港市华厦房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区石板田自来水公司大院2幢601室。法定代表人：向东，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢翔飞，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）诉被告黄英、广西防城港市华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告建行防城港分行委托诉讼代理人潘志山、华夏公司法定代表人向东及其委托诉讼代理人卢翔飞到庭参加诉讼，被告黄英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行防城港分行向本院提出诉讼请求：一、解除被告黄英与原告签订的《借款合同》；二、被告黄英向原告偿还或支付�下款项：1、偿还原告的贷款本金269268.66元及计至2015年3月22日的利息3000.28元，以及偿还原告自2015年3月23日起至还清之日止的利息；2、支付律师费12752元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；三、原告对被告黄英提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告华厦公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实和理由：2011年12月31日，原告与被告黄英签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借款343000元给被告黄英，专用于购买被告华厦公司开发的坐落于广西防城港市港口区，借款期限自2011年12月31日至2021年12月31日止，共120个月，贷款利息为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，按月结息，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，由被告黄英委托扣款账户。借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为4117.27元，如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告黄英以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、�行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将被告所借款项如数划至合同约定的账户。2012年1月30日，原告依法取得房产管理部门颁发的《预购商品房贷款抵押登记证明》，抵押人为黄英，抵押房屋为广西防城港市港口区西湾广场东侧丽景湾小区6号楼2单元第4层241号房，债权数额为343000元。原告和被告华厦公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），约定被告华厦公司为原告对被告黄英享有的债权提供最高额连带责任保证。上述合同履行过程中，被告黄英未按《借款合同》的约定履行还款义务，至2015年3月22日止，累计拖欠11期，拖欠利息3000.28元（暂计至2015年3月22日止，2015年3月23日起至还清之日止的利息按合同计付），逾期未还及未到期的贷款本金余额为269268.66元。被告黄英未向本院提供证据，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。被告华夏公司辩称：华厦公司的保证责任已过保证期限。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告华夏公司对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2008年7月15日，原告和被告华厦公司签订《保证合同》，约定被告华厦公司为因购置坐落于广西防城港市港口区西湾广场东侧丽景湾项目而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带责任保证。2011年12月31日，以原告作为贷款人与被告黄英为借款人签订一份《借款合同》，抵押人为被告黄英，约定由原告借款343000元给被告黄英用于购买被告华厦公司开发的坐落于广西防城港市港口区西湾广场东侧丽景湾小区6号楼2单元第4层241号房，借款期限自2011年12月31日至2021年12月31日止，共120个月，贷款利息为月利率，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，按月结息，本合同项下借款逾期的，逾期借款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为黄英在中国建设银行开设的账户，账号为43×××77。还款方法为等额本息，在合同签订时的贷款利率水平下，借款人每月归还本息金额为4117.27元。如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告黄英以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年2月14日，原告将被告黄英所借的343000元划至合同约定的账户。2012年1月30日，原告依法取得防城港市房产管理局颁发的《预购商品贷款抵押登记证明》，抵押人为黄英，抵押房屋为防城港市港口区西湾广场东侧“丽景湾”小区6号楼2单元第4层241号房，债权数额为343000元。合同履行过程中，被告黄英未按《借款合同》的约定履行还款义务，截止至2015年3月22日，累计拖欠3期，拖欠利息3000.28元，逾期未还及未到期的贷款本金余额为269268.66元。2015年5月21日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与三被告借款合同纠纷一案提供法律服务，广西南港律师事务所向原告出具《收据》，表示收到法律服务费12752元。本院认为，原告与被告黄英签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。现被告黄英未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，依照《合同法》第九十三条的规定及《借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告有权解除其与被告黄英签订的《借款合同》。关于原告要求被告黄英偿还借款本金并赔偿利息损失的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告黄英却未能按约履行还款义务，显属违约。故原告要求被告黄英按照合同约定归还本金269268.66元，支付利息3000.28元并赔偿利息损失的诉讼请�并无不当，本院予以支持。关于利息损失的计算方法问题，原告主张按照《借款合同》第三十一条的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》一百一十三条的规定，利息损失应以269268.66元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2015年3月23日计算至付清之日止。关于原告要求被告黄英支付律师费12752元的问题。根据《借款合同》约定，被告黄英应承担原告为追索债务据实支出的律师费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），对该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告黄英支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（不包括律师费）的问题，由于原告未提供相应�证据证明实际发生的费用，故本院不予支持。关于原告请求对被告黄英抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告黄英抵押给原告房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告黄英抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告华厦公司在被告黄英债务范围内承担连带保证责任的问题。原告与被告华厦公司签订的《保证合同》中约定的保证期间按单笔借款合同之日起至“该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。”由于没有证据证明涉案房产是否办理房地产权证，根据谁主张谁举证的原则，被告华夏公司未为其主张提供证据予以证明，故本案的保证责任尚未到期，保证人继续承担保证责任。根据《借款合同》第七条的约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故被告华夏公司依约应对被告黄英的债务承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第二十�、第一百七十六条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告黄英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告黄英偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金269268.66元、2015年3月22日前的利息3000.28元并赔偿利息损失（利息损失以269268.66元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2015年3月23日计算至付清之日止）；三、被告黄英向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付法律服务费12752元；四、如被告黄英不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告黄英用于抵押的防城港市港口区西湾广场东侧丽景湾小区6号楼2单元第4层241号房房所得价款中享有优先受偿权；五、被告广西防城港市华夏房地产开发有限公司对被告黄英的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。案件受理费5576元，公告费700元，共计6276元（原告已预交），由被告黄英负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行�如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并预交上诉费5576元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐毅飞人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一六年十一月四日书 记 员  曾凡熙