浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0122民初1014号
原告：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司，住所地：桐庐县城南街道迎春南路278号。
法定代表人：朱晓龙，董事长。
委托诉讼代理人：姚立富，系原告公司员工。
被告:徐春雷，男,1974年3月25日出生，汉族，桐庐县。
被告:滕颖,女，1973年11月25日出生，汉族，桐庐县。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司与被告徐春雷、滕颖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理并当庭宣判。原告委托诉讼代理人姚立富到庭参加诉讼；被告徐春雷、滕颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐春雷立即返还借款本金1400000元及利息32149.57元，总计1432149.57元（利息自2017年11月20日起至2018年2月5日止，2018年2月6日起后续利息按个人最高额抵押借款合同第三条、第十三条约定计算至本金还清日止）；2、判令被告徐春雷、滕颖所抵押的房地产依法处置后所得价款，原告享有优先受偿权；3、判令被告滕颖承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费等费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告徐春雷于2017年3月30日签订了一份个人最高额抵押借款合同，合同约定由原告根据被告徐春雷的申请，在2017年3月30日至2020年3月29日期间内以被告徐春雷、滕颖所有的位于桐庐县的房产作抵押，不动产证号为：浙20**桐庐县不动产权第0004164号；不动产登记号为：浙20**桐庐县不动产证明第0003921号。在最高限额1400000元内发放贷款，借款利率以该笔贷款借款借据上的利率为准，还款方式为本金到期归还，利息按月付清。2017年4月1日，原告根据被告徐春雷的申请向其发放了贷款1400000元，借款期限自2017年4月1日至2018年3月30日，月利率为6.300000‰，并由滕颖出具保证函对上述借款提供连带责任保证。贷款发放后，被告徐春雷未能按时支付贷款利息，经原告多次催讨，被告徐春雷至今未偿还贷款利息，被告滕颖也未履行代偿义务。根据个人最高额抵押借款合同第十一条规定：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款，（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，故诉至法院。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，提供了下列证据：
1.借款申请书（对私）、借款借据、个人最高额抵押借款合同、保证函各一份，证明原、被告之间借款及保证的事实。
2、不动产权证、他项权证各一份，证明被告徐春雷、滕颖将其名下位于桐庐县的房产抵押给原告并作了抵押登记的事实。
3、利息清单一份，证明截至2018年2月5日被告徐春雷尚欠借款本金1400000元，欠息32149.57元的事实。
4、债务催收、诉讼及拍卖执行文书送达地址确认书，证明二被告的送达地址为城南街道乔林新城22幢1单元301室。
被告徐春雷、滕颖未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审核，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具有证明案件事实的证据效力，被告徐春雷、滕颖未到庭质证，视为二被告已放弃质证的权利，本院根据原告提供的证据，并结合原告的庭审陈述，认定本案事实如下：2017年3月30日，原告与被告徐春雷签订个人最高额抵押借款合同一份，合同约定由原告根据被告徐春雷的申请，在2017年3月30日至2020年3月29日期间内以被告徐春雷、滕颖所有的位于桐庐县的房产【不动产证号为：浙（2017）桐庐县不动产权第0004164号；不动产登记号为：浙（2017）桐庐县不动产证明第0003921号】作抵押，在最高限额1400000元内发放贷款，借款利率以该笔贷款借款借据上的利率为准，还款方式为本金到期归还，利息按月付清；借款人如发生如下情形之一的，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产。2017年4月1日，原告根据被告徐春雷的申请向其发放了贷款1400000元，借款期限自2017年4月1日至2018年3月30日，月利率为6.300000‰，并由滕颖出具保证函对上述借款提供连带责任保证，并承诺案涉债务如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求其承担连带保证责任，也可以同时要求其和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。贷款发放后，被告徐春雷未能按时支付贷款利息，经原告多次催讨，被告徐春雷至今未偿还贷款利息，被告滕颖也未履行代偿义务。
本院认为，原告与被告徐春雷、滕颖之间的个人最高额抵押借款合同系各方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应遵照履行。现因被告徐春雷违约，原告有权提前收回未到期贷款，并对被告徐春雷、滕颖名下抵押给原告的房地产处置后所得价款享有优先受偿权，被告徐春雷应按约返还借款并支付相应利息。被告滕颖作为连带责任担保保证函出具人，依法应对徐春雷上述借款本息承担连带保证责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐春雷返还原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司借款本金1400000元，并支付自2017年11月20日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告滕颖对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司对被告徐春雷、滕颖所有的位于桐庐县的房地产处置后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17689元，减半收取计8844.5元，由被告徐春雷、滕颖负担。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告徐春雷、滕颖于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 王泽静
二〇一八年四月十日
法官助理 许佳瑞
代书记员 方 潇
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《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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