河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00038号
原告（反诉被告）南阳南石医院。
住所南阳市中州路***号。
法定代表人赵俊祥，该院院长。
委托代理人魏武，河南威武律师事务所律师。
委托代理人闫廷晓，该院职工。
被告（反诉原告）河南启元置业有限公司。
住所南阳市高新路中段。
法定代表人施景凯，该公司董事长。
委托代理人梁建峰，河南天基律师事务所律师。
委托代理人褚修宝，河南天基律师事务所律师。
原告南阳南石医院（以下简称南石医院）诉被告河南启元置业有限公司（以下简称启元公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，被告在审理过程中提出反诉，本院决定合并审理，原告南石医院的委托代理人魏武、闫廷晓，被告启元公司的委托代理人梁建峰、褚修宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南石医院诉称：2014年7月30日，原告为解决职工用房以购买团购房名义一次性向被告购买被告开发的，位于南阳市高新区张衡办事处茹楼社区唐庄组【启元·璟都国际】的商品房高层现房30套，约定总价款共计1000万元，双方当时签订《认购书》，原告全额付清全部购房款1000万元，按约定被告应于合同签订后7日内交付30套房屋，但到期后，被告以种种理由不予交付。据了解，被告的经营状况发生恶化，若不及时交付房屋将严重侵犯原告的合法权益，故请求依法判令：一、请求依法判令被告向原告交付璟都国际8号楼9
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13层房号分别为8-1-906、8-1-907、8-1-1001、8-1-1002、8-1-1003、8-1-1004、8-1-1005、8-1-1006、8-1-1007、8-1-1101、8-1-1102、8-1-1103、8-1-1104、8-1-1105、8-1-1106、8-1-1107、8-1-1201、8-1-1202、8-1-1203、8-1-1204、8-1-1205、8-1-1206、8-1-1207、8-1-1301、8-1-1302、8-1-1303、8-1-1304、8-1-1305、8-1-1306、8-1-1307共计30套房；二、本案诉讼费由被告承担。
被告启元公司辩称：原告的诉请不能成立，双方虽然签订了认购协议，但是双方实际履行的是借款合同，我方一直支付利息，现我方提起反诉。
反诉原告启元公司诉称：2014年7月30日，启元公司与南石医院签订了《【启元·璟都国际】认购书》一份，约定南石医院认购启元公司【启元·璟都国际】项目“八号楼9-13层（详见清单，总30套）物业，建筑面积约为3460㎡，认购单价：3000元／㎡，合计总价为：人民币10000000元整。”根据认购书载明的该30套房产的总面积除以单价款计算，房产平均单价为2890。17／㎡元，上述房产是位于南阳市高新区的高档精装修商住房，合同约定的房产认购价格远远低于本项目同楼同户型其他房产及该地段内其他同类房地产的同期市场售价，该30套房产的实际价值与认购书约定总价款之间明显不对等，合同双方在经济利益上严重失衡，该认购书属《合同法》第54条规定的可撤销合同。故请求法院依法判令：一、撤销河南启元置业有限公司与南阳南石医院2014年7月30日签订的《【启元·璟都国际】认购书》；二、由反诉被告承担本案全部诉讼费用。
反诉被告南石医院辩称：该合同真实合法有效，双方都是单位，对方提出的种种理由不能成立，当时双方是协商后，签订合同，我方一次性打款1000万，已经履行合同的主要义务。
因被告（反诉原告）河南启元置业有限公司，庭审时未明确答复双方所签订的30套房是否已出售，原告（反诉被告）南阳南石医院提出，变更诉讼请求称：1。判令被告在判决生效十日内偿还原告现金1000万元及利息250万元，并自2015年10月1日起按月息二分计算利息至本金利息还清为止。2。本案诉讼费保全费等费用由被告（反诉原告）承担。
被告（反诉原告）河南启元置业有限公司辩称：我们认为变更诉讼请求没有法律依据，因本案的庭审已经结束，法庭已宣布辩论结束、休庭、调解不成定期宣判。
围绕原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、原被告之间的房屋认购协议是否有效，是否属于可撤销合同；2、双方是否存在借款关系，南石医院支付的是借款还是购房款。
原告（反诉被告）为证明其诉辩主张向本院提供如下证据：第一组，公证书一份，证实双方2014年7月30日签订的认购书对30套房子的价款、位置、房号等进行明确约定，且该合同是对方提供的制式合同；第二组，电汇凭证一份，电子对账单一份，证实我方支付对方1000万元，合理履行了合同义务。
被告（反诉原告）为佐证其诉辩主张向本院提供如下证据：第一组，公证书2份，担保函1份，证实双方真实关系是借款关系，并非房屋认购买卖关系；第二组，商品房认购书2份，证实该区域的房子的市场价远远高于认购价；第三组，汇单9张，是支付南石医院的利息，都是按月息2分5支付的，共支付5个月，每月25万元。
经法庭组织质证，被告对原告提供的证据质证认为：对两份合同的真实性不持异议，但该合同的许多内容没有填写，最重要的第三条一个字也没有填，说明这个合同不是双方真实要履行的，这两份合同上面的钱我们收到了，但没有标明是认购款。
原告对被告提供的证据质证认为：证据一，公证书的真实性无异议，证明方向有异议，当时就是以借款的方式借钱，后经双方协商，南石医院开股东会决定直接用这1000万元购房，对担保函不认可，如果提供担保，担保函应在原告手中，现在在对方手中很明显不合法，我方不认可；证据二，对认购书的真实性有异议，合法性有异议，不知道来源，且与本案无关，现在是市场经济，房子是现房是被告自己的，他愿意以多少钱出售主动权在他方而不在原告；证据三，汇单的真实性无异议，合同签订后我方打款1000万元，因为认购的房子不交付，对方自作主张支付利息，单方行为我们不认可，打这个钱是赔偿我们的损失。
根据双方当事人的举证、质证意见，本院认为：原告提交的第一组证据，公证书；第二组证据，电汇凭证和电子支付单。被告提交的第一组证据，公证书两份；第三组证据，汇单。原被告双方对真实性均不持异议，本院予以采信。被告提交的第一组证据公证书2份担保函1份，原告提出异议，认为担保函应该是为被告提供担保，担保函应当在原告手中，且没见过该担保函，对真实性、合法性有异议，对担保函异议成立，故不予采信，双方对其他证据的真实性不持异议，本院予以采信。被告提交的第二组证据，7份商品房认购书，与本案无关，被告作为商品房开发商有权对自己的商品作出处理决定，合同双方当事人平等自愿协商、意思自治，故被告理由不成立，不予采纳。
本院经审理查明事实：2014年7月30日，原告南石医院与被告启元公司签订的《借款及担保合同》主要约定：原告经合作股东研究同意借给被告现金人民币1000万元，被告同意按月利率2.5％向原告支付利息，借款分两笔，第一笔借款伍佰万元整，期限6个月，自2014年7月30日起至2015年1月30日止；第二笔借款为伍佰万元，期限5个月，自2014年8月30日起至2015年1月30日止，被告在借款到期之日一次性将本金及利息归还原告，逾期除按约定支付本金及利息外，另外按本金的日千分之一向原告支付违约金，该合同由河南省南阳市宛都公证处公证并出具（2014）宛市证民字第10259号公证书，被告原法定代表人施景慧出具两份借据，河南省南阳市宛都公证处出具（2014）宛市证民字第10260号公证书，同日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方签订《【启元·璟都国际】认购书》，编号为：8881574，主要内容为：原告购买位于南阳市高新区张衡办事处茹楼社区唐庄组【启元·璟都国际】8号楼9
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13层共30套商品房，房号分别为8-1-906、8-1-907、8-1-1001、8-1-1002、8-1-1003、8-1-1004、8-1-1005、8-1-1006、8-1-1007、8-1-1101、8-1-1102、8-1-1103、8-1-1104、8-1-1105、8-1-1106、8-1-1107、8-1-1201、8-1-1202、8-1-1203、8-1-1204、8-1-1205、8-1-1206、8-1-1207、8-1-1301、8-1-1302、8-1-1303、8-1-1304、8-1-1305、8-1-1306、8-1-1307建筑面积约为3460㎡，单价：3000元／㎡，双方确认该房屋合同价为1000万元，并约定原告逾期付款等行为，被告无义务为原告保留该物业，凡因本《认购书》所发生的一切争议，先行协商，协商不成的可提请物业所在地法院解决。被告原法定代表人施景慧在《璟都国际八号楼精装公寓》的清单上书写“情况属实无出售”字样，合同签订后，原告分别于2014年7月30日、9月2日向被告汇款伍佰万元，合计壹仟万元。被告分别于2014年9月30日、10月30日、11月30日、12月31日、2015年1月30日向原告汇款各25万元，合计125万元，后因被告不再向原告交付所购买房屋，原告诉至本院。被告当庭提起反诉要求撤销双方于2014年7月30日签订的认购书，本院当庭通知在7日内向本院交纳反诉书，逾期按自动撤诉处理，被告未在规定期限交纳反诉费。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在本案中，原告南石医院与被告签订的《借款及担保合同》、《【启元·璟都国际】认购书》经过公证处公证并出具公证书均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家和社会公共利益，合法有效。现原告诉请被告偿还原告1000万元及利息，符合约定和法律规定，故南石医院的诉讼请求，本院予以支持，被告在指定的期限内没有交纳反诉费，按自动撤诉处理。
原被告双方当事人基于同一笔款项先后签订《借款及担保合同》、《【启元·璟都国际】认购书》，在合同协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时形成了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系，该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定，原告对这两个合同的履行上有选择权。现原告请求判定被告偿还1000万元及利息的部分诉请理由成立，双方约定月利息2分5厘过高，利息应按月息2分计付，利息应当自2015年2月1日起至2015年9月30日止按月息二分计算为140万元，本院予以支持。被告辩称是借款而非房屋买卖，要求撤销《认购书》的理由不能成立。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条之规定具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的撤销权消失，原被告双方于2014年7月30日签订《【启元·璟都国际】认购书》，被告于2015年8月25日提起反诉，已超过法律规定期限，本院不予支持；其次被告对两份合同的真实性不持异议。南石医院支付被告1000万元人民币是巨额的，被告无论是基于借款合同还是《认购书》而收到原告1000万元，那么均应履行还款或交房义务，但时至今日被告均未履行，严重违反诚信原则，其辩解理由不应得到支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干规定》第六条之规定，判决如下：
一、被告河南启元置业有限公司应于判决生效之日起十日内，偿还原告南石医院1000万元及利息140万元。逾期本金，按月息2分计息至付清之日止。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费81800元，保全费5000元，共计86800元，由被告河南启元置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 郭晓普
审判员 王 勇
审判员 周 飞
二〇一五年十月十四日
书记员 李路明