江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0381民初4622号
原告：江苏爱迪电子有限公司。
法定代表人：曹天和，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王化南，该公司职员。
委托诉讼代理人：石彦华，该公司法律顾问。
被告：庄广庆。
委托诉讼代理人：尹建军，江苏苏沂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈小兵。
原告江苏爱迪电子有限公司（以下简称爱迪公司）与被告庄广庆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱迪公司委托诉讼代理人王化南、石彦华，被告庄广庆及其委托诉讼代理人尹建军、陈小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告爱迪公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于新沂市市府东路××房屋（××楼及楼顶××钢房）以及土地证××地××建筑物及××场地××给庄广庆使用。合同签订后，庄广庆支付了7.5万元定金及22.5万元租金。后原告于2015年8月1日和2日�信通知被告解除该合同。并于2015年7月29日、2015年8月3日退回庄广庆缴纳的定金及租金。至今，庄广庆未向原告支付租金，原告也未将涉案房屋交付庄广庆使用。2015年8月1日，原告就涉案房屋与刘建军签订《房屋租赁合同》，并于当日将涉案房屋交付刘建军，原告与刘建军之间的租赁合同正在履行过程中。综上，请求法院判决解除原、被告之间的租赁合同。
被告庄广庆辩称，原告起诉要求解除合同缺乏事实和法律依据，理由如下：1.原告与被告签订的房屋租赁合同是事实，合同签订后，被告向原告缴纳7.5万元定金和22.5万元租金。原告也已经向被告交付涉案房屋的一、二楼。2.原告诉称其短信通知被告解除合同并退还定金、保证金，被告对此并不知情，只是在被告起诉原告要求继续履行合同一案中方才知情。3.原告之所以解除合同是“一女二嫁”，其于2015年8月1日与刘建军就涉案房屋签订租赁合同，原告现在是恶意解除与被告之间的合同。原告称其与刘建军之间的合同正在履行不是事实，据被告所知，刘建军也向贵院起诉要求解除与原告之间的租赁合同。4.在涉案合同履行中，被告于2015年9月1日致函原告，要求原告腾空并交付租赁房屋，并于当月向贵院提起诉讼，要求原告继续履行合同。5.本案中，被告已向原告交付相应的租金，后由于原告将涉案房屋出租给刘建军，恶意不履行与被告之间的合同，故并非被告不愿意履行合同。待原告将涉案房屋交付被告后，被告将按原合同约定在相关日期顺延后继续履行与原告之间的租赁合同。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年7月6日，爱迪公司（甲方）与庄广庆（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于新沂市市府东路××号的整�房屋（含5层楼及楼顶彩钢房）以及土地证上所标注的地上建筑物及所有场地出租给乙方使用，租赁用途为经营商场、宾馆、餐饮等，租赁期限为10年；第一年租金为75万元，以后租金逐年递增。乙方在签订合同时向甲方缴纳定金7.5万元，2015年7月31日前交付主楼一、二层及东侧仓库时支付租金22.5万元，2015年8月31日前交付三、四、五楼（含项层彩钢瓦部分）及小仓库时支付租金22.5万元，2015年9月20日支付余下租金22.5万元。合同签订时所付定金自动转为租金，以后均为先付租金后用房。考虑乙方租期及装修工程量较大，甲方给予1个月装修期，合同租赁期限自2015年9月1日开始计算。合同自签订之日起生效，如一方违法或者无故终止合同，应向对方赔偿违约金，具体按《合同法》有关规定执行。甲方出租的房产已在农商行办理抵押贷款，但确保交付时水电通畅。租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租房屋：1.未经甲方书面同意，整体将房屋转租、转让或转借的；2.未经甲方书面同意，改变房屋主体框架结构的；3.逾期未缴纳应当向乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；4.利用承租房屋非法存放危险物品或进行违法活动的；拖欠租金20天以上的按万分之五交滞纳金，超过五十天的按违约处理。合同签订前，庄广庆于2015年7月4日交付爱迪公司定金7.5万元。2015年8月2日，庄广庆通过莱商银行转账22.5万元给爱迪公司。
爱迪公司分别于2015年7月29日、8月3日将7.5万元定金及22.5万元租金退还庄广庆。
2015年8月1日，爱迪公司（甲方）与刘建军（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：位于新沂市市府东路××号的整栋房屋（含层楼及楼顶彩钢房）以及土地证上所标注的地上建筑物及所有�地给乙方使用，经营用途为经营商场、宾馆、餐饮等商业服务业，租赁期限为9年；第一年度租金为85万元，从第四年起每年递增5%，在合同签订时预付租金60万元，9月30日前付清剩余租金，并在每年9月30日前支付一下年度租金；2015年8月1日交付主楼一、二、三、四、五楼（含顶层彩钢瓦部分）及小仓库、东侧仓库区域、中通快递旧址，2016年3月8日前交付合同所标注的所有房产；考虑乙方租期及装修工程量较大，甲方给予2个月装修期，自2015年9月30日开始计算租赁期；甲方出租的房产已在农商行办理抵押贷款，应及时缴纳利息，不得影响乙方正常使用。合同签订当日,刘建军支付租金60万元,双方签订了房屋移交手续。
事后，庄广庆、刘建军均依据与爱迪公司签订的租赁合同进场进行施工改造，双方因此发生纠纷，多次报警解决未果。涉案房屋目前仍属空置�态。
庭审中，关于涉案房屋是否交付及交付何人使用，庄广庆称涉案房屋一、二层已经交付给其装修使用；刘建军称其虽与爱迪公司签订移交手续，但仅是形式上交付，一、二层房屋庄广庆也在装修，交付存在瑕疵，且东侧仓库及中通快递旧址至今未交付；爱迪公司则称涉案房屋已经全部移交刘建军使用。
再查明，2015年9月17日，庄广庆与爱迪公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为（2015）新民初字第02529号]起诉来院，庄广庆起诉要求继续履行与爱迪公司的租赁合同。2015年11月9日，刘建军与爱迪公司房屋租赁合同纠纷一案[案号为（2015）新民初字第3083号]起诉来院，刘建军起诉要求解除与爱迪公司签订的租赁合同，爱迪公司赔偿损失154.1018万元。2016年4月27日，爱迪公司与刘建军房屋租赁合同纠纷一案[案号为（2016）苏0381民初2802号]起诉来院，爱迪公司起诉要求刘建军继续履行合同，支付下余租金25万元及2016年9月30日后继续使用房屋期间的租金。
以上事实,有原告爱迪公司提供的租赁合同、汉源村镇银行转账凭证、移交手续，被告庄广庆提供的民事诉状以及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。上述证据经查证属实，均具有证明效力，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为成立、生效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同的解除应当符合合同约定或法定条件。原告虽主张其与被告协商一致解除合同，被告对此不予认可，原告提供的手机短信内容亦无法证实其已与被告协商一致解除合同，故对被告该项主张，本院依法不予采信。原、被告双方签订的租赁合同第8条约定的出租方提前解除合同的�件并未成就，且原告主张解除合同的理由亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故原告要求解除合同，无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条规定，判决如下：
驳回原告江苏爱迪电子有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告江苏爱迪电子有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 孙莹莹
人民陪审员 于如娟
人民陪审员 薄顶华
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 吴晓梅