上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初10740号
原告：中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行
被告：张伟
被告：吴庆焕
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告张伟、吴庆焕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法适用简易程序审理。2017年8月29日，本院公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人顾士观到庭参加诉讼，被告张伟、吴庆焕经本院合法传唤而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请：1、判令被告张伟提前归还借款本金人民币(以下币种同)193,584.40元、利息2,288.25元、本金罚息29.09元、利息罚息16.91元，共计195,918.65元及自2017年8月2日起至实际清偿日止的逾期利息(以本金及本金利息的合计数195,872.65元为基数，按合同约定利率计算)；2、判令被告张伟、吴庆焕承担抵押担保责任；3、被告吴庆焕对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年12月17日，原告与被告张伟签订个人住房(商业用房)抵押借款合同，约定原告向张伟提供借款245,000元，借款期限自2010年12月17日起至2030年12月17日止，并约定张伟、吴庆焕自愿以其所拥有的房产为上述债务承担抵押担保责任。同日，被告吴庆焕向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告张伟共同还款，并自愿承担连带责任。2011年1月5日，原告按约放款，但自2017年3月起被告张伟未能按约履行还款义务，故原告提出上述诉请。鉴于被告张伟于2017年8月14日还款2,400元，故原告变更诉请1为“判令被告张伟提前归还借款本金191,184.40元、利息2,288.25元、本金罚息29.09元、利息罚息16.91元，共计193,518.65元，及自2017年8月2日起至实际清偿日止的逾期利息(以本金及本金利息的合计数195,872.65元为基数，按合同约定利率计算)”。
被告张伟、吴庆焕未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、抵押借款合同1份，以证明借贷及抵押关系；2、共同还款承诺书1份，以被告吴庆焕承担连带清偿责任；3、个人贷款支付凭证1份，以证明原告放款的事实；4、抵押权登记证明1份，以证明抵押事实；5、个人贷款对账单、拖欠明细、结清试算，以证明还款及拖欠情况。
被告张伟、吴庆焕未向本院提交证据。
鉴于被告张伟、吴庆焕未到庭应诉也未向本院提交证据，依法可以视为放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，原告与被告张伟签订的个人住房(商业用房)抵押借款合同第三十二条约定，“一、贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：…叁：浮动利率，即在基准利率水平上下调15%…二、罚息利率…(二)本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%…”；第十七条约定，“(一)借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…”；第十八条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用…6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利…”；第十五条第八款约定，“…(六)无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不得提出任何异议…”。
本院认为：根据法律规定，借款人应当按照约定的期限归还借款本息。而被告张伟违反借款合同的约定，未能按约还款，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告依据与被告张伟签订的借款合同，要求张伟提前归还借款本金并支付利息、罚息，于法有据，应予支持。此外，原告主张利息应支付至清偿日，缺乏法律依据，本院依法确定支付至判决生效之日。被告张伟、吴庆焕自愿以其所拥有的房产为上述债务承担抵押担保责任，现借款人未能按约还款，原告请求实现抵押权有事实和法律依据，并无不当，予以支持。被告吴庆焕与借款人张伟系夫妻关系且出具共同还款承诺书承诺自愿承担共同还款责任，故被告吴庆焕对被告张伟上述债务承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伟、吴庆焕应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币191,184.40元、利息2,288.25元、本金罚息29.09元、利息罚息16.91元及自2017年8月2日起至判决生效之日止的罚息(以尚欠借款本金及利息为基数，按照合同约定的借款利率上浮50%计算)；
二、如果被告张伟、吴庆焕未能按期履行上述第一款还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可与被告张伟、吴庆焕协议，以“金XXXXXXXXXXXX”抵押登记证载明的房产(位于上海市金山区山阳镇龙宇路XXX弄XXX号XXX室)折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在上述判决第一项范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告张伟、吴庆焕继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2,109元(已减半收取)、保全费1,520元，由被告张伟、吴庆焕共同负担，被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 谢荣华
二〇一七年九月二十八日
书记员 宋春燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。