福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初5969号
原告：福建海峡银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区华莲路51号（清华园）1号楼1-3层，统一社会信用代码91350800685052371R。
主要负责人：李斌伟，行长。
委托诉讼代理人：张发兰，福建同荣仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖惠芳，福建同荣仁律师事务所实习律师。
被告：陈敦志，男，1964年12月16日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，
被告：林进，男，1965年6月26日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，
被告：陈爱萍，女，1968年8月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行（下称海峡银行龙岩分行）与被告陈敦志、林进、陈爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张发兰、廖惠芳到庭参加诉讼。被告陈敦志、林进、陈爱萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：一、陈敦志返还海峡银行龙岩分行借款本金300万元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2017年7月25日尚欠利息22523.36元。2.自2017年7月26日起至款清之日止的罚息，以300万元为本金，按年利率10.1138%计算。3.自2017年7月26日起至款清结之日止的复利，以22523.36元为本金，按年利率10.1138%计算）。二、陈敦志支付海峡银行龙岩分行为实现本案债权所支出的律师代理费21686元。三、海峡银行龙岩分行有权以陈敦志提供抵押的坐落于龙岩市新罗区××后门前路××（三华城市花园）2#-3#幢-1层21、22、23、24、25、26、30、31、32、33、34、35、36、37、38号的车位折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。四、海峡银行龙岩分行有权以林进、陈爱萍提供抵押的坐落于龙岩市新罗区××后门前路××（三华城市花园）2#-3#幢-1层1、2、3、4、5、6、7、8、9、13、14、15、16、17、18、19、20号的车位折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。
事实和理由：2015年7月14日，陈敦志与海峡银行龙岩分行签订编号为035002000020150083号的《个人借款授信合同》。合同约定海峡银行龙岩分行向陈敦志提供的授信额度为300万元，授信期间自2015年7月14日至2018年7月14日止，陈敦志应在授信期间向海峡银行龙岩分行提出合同项下的授信额度使用申请。同日，陈敦志、林进与海峡银行龙岩分行签订编号为035002080120150083号的《最高额抵押合同》，合同约定陈敦志以其所有的坐落于龙岩市新罗区××后门前路××（三华城市花园）2#-3#幢-1层21、22、23、24、25、26、30、31、32、33、34、35、36、37、38号的车位（房产证号：龙房权证字第××、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××37、20××38、20××39、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45号）、林进以其所有的坐落于龙岩市新罗区××后门前路××（三华城市花园）2#-3#幢-1层1、2、3、4、5、6、7、8、9、13、14、15、16、17、18、19、20号的车位（房产证号：龙房权证字第××、20××89、20××90、20××91、20××92、20××93、20××94、20××95、20××96、20××01、20××02、20××03、20××04、20××05、20××06、20××07号）为陈敦志和海峡银行龙岩分行于2015年7月14日至2018年7月14日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件项下的债务提供最高额抵押担保，陈敦志、林进担保的最高债权额为360万元。陈敦志、林进及其配偶陈爱萍于2015年6月25日向海峡银行龙岩分行出具了《个人房屋抵押担保函》，同意以上述车位为陈敦志的借款提供抵押担保，并于2015年7月15日办理了抵押登记手续。
2016年7月12日，陈敦志与海峡银行龙岩分行签订编号为035002000020150083-2号的《个人授信额度使用合同》，作为上述编号为035002000020150083号的《个人借款授信合同》的组成部分，合同约定陈敦志因购买纸板等需要向海峡银行龙岩分行借款300万元，借款期限自2016年7月13日至2017年7月13日，借款年利率为6.7425%，还款方式为到期一次性还本，按结息周期付息，结息周期为一个月。贷款到期归还全部借款本金以及剩余的利息。借款人若未按合同约定的期限归还借款本金和利息，则自逾期之日起按照合同利率加收50%即年利率10.1138%计收罚息和复利。陈敦志未履行本合同的，应承担由此引起的海峡银行龙岩分行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2016年7月13日海峡银行龙岩分行依约向陈敦志发放了贷款300万元。自2017年6月20日开始，陈敦志未付息，借款期限到期后亦未偿还借款本金及相应利息。截至2017年7月25日，陈敦志尚欠海峡银行龙岩分行借款本金300万元，利息22523.36元（其中正常息为12360.33元，罚息10113.76元，复利49.27元）。经催讨未果，海峡银行龙岩分行遂诉至法院，请求判如所请。
陈敦志、林进、陈爱萍未作答辩。
本院经审理查明以下事实：陈敦志、林进、陈爱萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和反驳证据，视为放弃诉讼权利。本院对海峡银行龙岩分行陈述的上述事实予以确认。
以上事实，有原告提供的《个人借款授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人房屋抵押担保函》、房产证、他项权证、《个人授信额度使用合同》、借款借据、借款凭证、委托支付申请书、支付系统业务凭证、利息计算清单、委托代理合同、律师费发票等证据在案佐证。
本院认为，原告海峡银行龙岩分行与被告陈敦志签订的《个人借款授信合同》和《个人授信额度使用合同》、与被告陈敦志、林进签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。被告陈敦志未能按期足额还本付息，构成违约，原告现诉请被告陈敦志返还尚欠的贷款本金300万元并支付相应的利息、罚息及复利，均具有事实与法律依据，本院予以支持。原告与被告陈敦志约定，若因陈敦志未履行本合同，则陈敦志应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）而产生的律师费，原告诉请陈敦志支付律师代理费21686元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告陈敦志、林进签订了《最高额抵押合同》，合同约定当主合同债务人未按主合同履行债务时，则无论其他担保是主合同债务人以外的第三人提供的，原告可以不分先后顺序直接要求被告陈敦志、林进在其担保范围内承担担保责任，且陈敦志、林进及其配偶陈爱萍向海峡银行龙岩分行出具了《个人房屋抵押担保函》，同意以本案诉争车位为陈敦志的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告现主张以上述车位折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，理由正当，应予支持。被告陈敦志、林进、陈爱萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈敦志应于本判决生效之日起二十日内返还原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行借款本金300万元，并支付利息、罚息和复利（计算方法：1.截至2017年7月25日尚欠利息22523.36元。2.自2017年7月26日起至款清之日止的罚息，以300万元为本金，按年利率10.1138%计算。3.自2017年7月26日起至款清结之日止的复利，以22523.36元为本金，按年利率10.1138%计算）。
二、被告陈敦志应于本判决生效之日起二十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行律师代理费21686元。
三、被告陈敦志若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行有权以陈敦志所有的坐落龙岩市新罗区××后门前路××（三三华城市花园）2#-3#幢-1层21、22、23、24、25、26、30、31、32、33、34、35、36、37、38号的车位折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。
四、被告陈敦志若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行有权以林进所有的坐落龙岩市新罗区××后门前路××（三三华城市花园）2#-3#幢-1层1、2、3、4、5、6、7、8、9、13、14、15、16、17、18、19、20号的车位折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31357元，减半收取计15678.5元，由被告陈敦志、林进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈 庆 林
二〇一七年十月十七日
法官助理 张 燕 榕
书 记 员 郑锡莹（代）
速 录 员 陈晓芳（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
四、主动履行生效法律文书提示
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。