湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第102号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行。
负责人王建军，该行行长。
委托代理人周韧，男，汉族，1973年4月13日出生。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等)。
被告戴广湖，男，汉族，1952年10月11日出生。
被告马月娥，女，汉族，1952年10月18日出生。
被告戴卓林，男，汉族，1973年2月18日出生。
被告株洲市天元区三门园林花木种植农民专业合作社。
法定代表人戴广湖，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行（以下简称邮政银行）诉被告戴广湖、马月娥、戴卓林、株洲市天元区三门园林花木种植农民专业合作社(以下简称园林合作社)金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理，本案依法由审判员胡劲松担任审判长，人民陪审员沈成元、李树仁组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人周韧到庭参加诉讼，被告戴广湖、马月娥、戴卓林、园林合作社经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2012年9月4日，被告戴广湖、马月娥以其位于株洲市芦淞区车站路61号中鸿时尚新天地世代华庭2座2905房屋作抵押，向原告借款65万元。被告园林合作社、戴卓林自愿为上述借款提供连带责任保证。合同约定：借款期限为5年，年利率为7.68%，还款方式为阶段性等额本息，借款到期日期为2017年9月4日。合同签订后，原告邮政银行按照合同约定于2012年9月6日和9月7日分别向被告戴广湖发放了45万元和20万元的贷款。但被告戴广湖、马月娥并未履行按期还款的义务。现请求法院判令：1、被告戴广湖、马月娥偿还借款本金572682.47元，利息9718元（利息暂算至2015年3月13日），合计582400.6元；2、判令原告对被告戴广湖、马月娥的抵押物位于株洲市芦淞区车站路61号中鸿时尚新天地世代华庭2座2905房屋在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、判令被告园林合作社、戴卓林对上述借款承担连带清偿责任。
原告邮政银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
1、原告的工商登记资料及法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证、工商登记资料，证明被告的诉讼主体资格；3、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及担保函，证明原、被告的借款法律关系及抵押法律关系；4、个人额度借款支用单、放款单、借条、贷款客户欠款数据，证明原告向被告的发放贷款的事实；5、房屋产权他项权证，证明被告将房屋抵押的事实。
原告邮政银行所提交的证据材料，经本院审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，且能够证明本案的事实，本院均予以采信。
被告戴广湖、马月娥、戴卓林、园林合作社合作社未予书面答辩，亦未提供证据材料。
本院根据上述采信的证据，结合原告邮政银行的陈述，查明下列案件事实：2012年9月4日，被告戴广湖、马月娥以其位于株洲市芦淞区车站路61号中鸿时尚新天地世代华庭2座2905房屋作抵押，向原告借款65万元。被告园林合作社、戴卓林自愿为上述借款提供连带责任保证。合同约定：借款期限为5年，年利率为7.68%，还款方式为阶段性等额本息，借款到期日期为2017年9月4日。合同签订后，原告邮政银行按照合同约定于2012年9月6日和9月7日分别向被告戴广湖发放了45万元和20万元的贷款。但被告戴广湖、马月娥却未履行按期还款的义务，尚欠原告借款本金572682.47元，利息9718元（利息暂算至2015年3月13日），合计582400.6元，双方遂酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告邮政银行与被告之间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及担保函系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，双方的合同关系依法有效，原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告邮政银行依约向被告戴广湖、马月娥履行了发放65万元的义务，被告戴广湖、马月娥却未按合同约定的还款期限履行还款义务，尚欠原告本息合计582400.6元，属于民事违约行为，应承担相应的民事责任。原告对被告戴广湖、马月娥的抵押物位于株洲市芦淞区车站路61号中鸿时尚新天地世代华庭2座2905房屋一套（房产所有权证号为：株房权证株字第10000633**号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权，被告园林合作社合作社、戴卓林应对上述借款本息承担连带清偿责任。本院对原告邮政银行的诉讼请求本院予以支持。因被告戴广湖、马月娥、戴卓林、园林合作社合作社经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织双方当事人调解。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马月娥、戴广湖在本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司株洲市分行借款本金572682.47元及利息9718.15元（利息算至2015年3月13日止，2015年3月13日以后的利息按借款合同计算至实际清偿之日止）；
二、原告对被告戴广湖、马月娥的抵押物位于株洲市芦淞区车站路61号中鸿时尚新天地世代华庭2座2905房屋一套（房产所有权证号为：株房权证株字第10000633**号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告株洲市天元区三门园林花木种植农民专业合作社、戴卓林应对上述借款本息承担连带清偿责任，清偿后有权向被告戴广湖、马月娥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9624元，由被告戴广湖、马月娥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 胡劲松
人民陪审员 李树仁
人民陪审员 沈成元
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 蒋晶晶
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。