新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2014）库民初字第2133号原告新疆新天利房地产开发有限公司巴州分公司，住所地：库尔勒市栏杆路北侧。负责人刘鹏，公司总经理。委托代理人曹永芳，系该分公司办公室主任。委托代理人石斌，新疆君和信律师事务所律师。被告代吉国，男，汉族。被告胡宁，女，汉族。委托代理人王峰，新疆梨城律师事务所律师。原告新疆新天利房地产开发有限公司巴州分公司（以下简称新天利巴州分公司）诉被告代吉国、胡宁追偿权纠纷一案，本院2014年6月24日受理后，依法由审判员王道阳独任审判于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹永芳、石斌、被告代吉国及被告代吉国、胡宁委托代理人王峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告代吉国与胡宁系夫妻关系。2011年11月11日被告代吉国银行按揭贷款方式购买原告开发的库尔勒市天山西路某小区12号楼3单元402室房屋，并由原告为被告借款合同债务向库尔勒市农村信用合作联社承担阶段性连带保证责任。2013年5月因被告代吉国超过连续三期未按借款合同约定偿还借款。库尔勒市农村信用合作联社2013年5月20日通知要求原告承担保证责任，后经原告依据合同约定寻找两被告解决还款问题未果，原告无奈偿还了被告代吉国名下全部借款本息155162.05元。因原告追偿未果故诉至法院请求判决两被告偿付原告为两被告向库尔勒市农村信用合作联社承担保证责任支付借款本息155162.05元及利息损失10122.45元（2013年6月18日至2014年9月18日，利率为4.3492%）。被告辩称，原告代被告支付银行贷款的事实予以认可，但是对于原告代为支付的金额及利息不予认可。原告代为支付上述款项时并未支付二被告，偿还的本金数额及利息是原告单方面和银行确认的，未经被告确认，所以二被告对于原告代为还款的本金及利息的具体数额要求重新核算。双方当事人之间签订具有强制执行效力的公证文书，作为贷款银行及原告应当在被告不主动履行公证文书所确定的义务的情况下依法申请强制执行，而无权私自不通知被告的情况下处理原告的房产以及行使相关的合同权利。根据原、被告之间签订的担保及回购协议书的约定，原告代为还款之后，只有依法回购房产的权利，而无直接要求被告支付其代为还款的金额的权利，现原告I违反合同约定，直接要求两被告支付其代为还款的本金及利息没有依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年11月11日，原告与被告代吉国签订《商品房买卖合同》，被告代吉国购买原告开发的坐落于库尔勒市天山西路某小区12号8号楼3单元402室房屋。2010年11月22日被告代吉国与库尔勒市农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》，原告按揭贷款151000元用于购买位于库尔勒市天山西路南一巷12号8号楼3单元402室房屋，借款期限自2010年11月22日至2025年11月21日至。原告作为连带责任保证人为代吉国的借款合同向库尔勒市农村信用合作联社提供担保。《个人购房按揭借款合同》经巴音郭楞蒙古自治州公证处公证，并出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日以代吉国为甲方（借款人）、库尔勒市农村信用合作联社为乙方、新疆新天利房地产开发有限公司巴州分公司为丙方（房地产开发商）签订《担保及回购协议》协议约定：甲方代吉国因购房资金不足，向乙方申请个人购房贷款151000元，用于购买新天利巴州分公司开发建设的位于天利·北城小区住宅一套，建筑面积100.25平方米，总房价216340元，购房合同编号为1007226，经三方协商，甲、丙双方向乙方郑重承诺：一、甲方原将拥有的住房产权证或他项权益证交由乙方作为贷款抵押，甲方一并办理（或委托乙方办理）抵押登记、贷款公证和房产保险手续，丙方对甲方所借乙方贷款承担连带担保责任。二、新建住房因其他原因无法办理有关房屋产权手续的，丙方负责在条件具备后统一办理（或委托乙方办理）房屋产权证及房产抵押贷款有关的抵押登记和房产保险等手续，相关费用由甲方承担。三、在贷款还款期内，不论甲方因何种原因连续三个月或累计六个月未按期偿还所欠乙方贷款本息的，即为违约，由乙方依法收回房屋产权并按规定由丙方回购，乙方直接从丙方存款账户及保证金账户中扣收甲方所欠乙方的剩余贷款本息。四、甲方出现上述违约，丙方须在接到乙方的催收通知30天内回购甲方房产，以现金偿还乙方全部贷款本息。五、在丙方代甲方偿还剩余贷款本息后，丙方回购甲方房产，并依法处理，甲方对此声明无异议。六、本协议是《个人购房按揭借款合同》的附件，具有同等法律效力等。代吉国自2011年1月20日起始还贷，每月应还本息合计1228.99元。至2012年1月代吉国归还本金7249.39元，支付利息8823.91元，共还款13个月，经催缴，2012年12月21日代吉国支付利息9485.44元。2013年5月20日库尔勒市农村信用合作联社因代吉国违约向新天利巴州分公司发出《回购通知书》：你公司客户代吉国因购房资金不足，向我社申请个人购房贷款151000元，现借款人已连续三期以上未缴存贷款本息，根据你公司与我社及借款人签订的三方担保回购协议中约定：在贷款还款期内，不论甲方（借款方）因何种原因连续三个月或累计六个月未按期偿还所欠乙方（贷款人）贷款本息的，即为违约，由乙方依法收回房屋产权并按规定由丙方（房产公司）回购，乙方直接从丙方存款账户及保证金账户中扣除甲方所欠乙方的剩余贷款本息。借款人欠款本金共计143750.61元，利息以还款当日为准，根据协议约定现通知你公司于2013年6月10前履约。2013年7月13日新天利巴州分公司于库尔勒晚报刊登回购通知：“代吉国先生：你所购买的‘天利北城小区’一套100.25㎡商品房，已逾三期以上未缴纳房屋存贷本息，银行方面已向你下达《回购通知书》。见报请及时与我公司和银行联系解决相关事宜。7月20日前如无回音，我公司和银行将依照三方协议约定依照法律程序回购此房。”2013年6月18日新天利巴州分公司向代吉国还款账户8439010001020101466716转账155162.05元，同日库尔勒市农村信用合作联社自代吉国还款账户扣款155162.05元，其中本金143750.61元、利息及复利11411.44元。另查明，被告代吉国、胡宁20**年7月28日登记结婚。上述事实有《商品房买卖合同》、《个人购房按揭借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、库尔勒市农村信用合作联社代吉国贷款还款情况证明、贷款扣款凭证、转账支票、进账单、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依据被告、库尔勒市农村信用合作联社、原告的个人购房按揭借款合同，原、被告之间成立保证合同关系，在被告未按约定向信用社履行还款义务的情况下，原告履行保证义务通过被告还款账户替被告偿还了全部拖欠款项，有权向被告追偿。同时三方签订担保及回购协议，原告履行保证义务后，有权选择直接追偿亦可选择行使回购权维护自身合法权益，行使回购权系原告的权利而非义务，故被告要求原告按照市场价回购房产的请求，本院不予采纳。并且，近年来，房地产价格大幅上涨是不争的事实，被告在仅付部分款项，按揭贷款违约后，享有全部因升值带来的收益，而原告在他人违约，承担保证责任后，仍需以升值后的市场价回购自身已经出售的商品亦有违公平。被告质疑代为还款的本金及利息的具体数额并要求重新核算，但本案原告履行担保责任是通过将银行确定的数额转入被告的还款账户，银行再扣划的形式完成的，被告对具体的还款本金及利息有意见可另行主张。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案所涉债务发生于被告代吉国与被告胡宁夫妻关系存续期间，而且胡宁亦是涉案房产的共同权利人，与被告代吉国共同作为抵押人签字贷款，故被告胡宁亦应承担偿还责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告代吉国、胡宁于本判决生效后十日内偿付原告新疆新天利房地产开发有限公司巴州分公司155162.05元。二、被告代吉国、胡宁于本判决生效后十日内支付原告新疆新天利房地产开发有限公司巴州分公司10122.45元（2013年6月18日至2014年9月18日，利率为4.3492%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1802.85元（已减半）、保全费1346.42元均由被告承担。（原告已预交，被告给付上述款项时一并支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王道阳二〇一四年九月一日书记员  师 艳