浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临民初字第559号
原告：中国银行股份有限公司临海支行。
负责人：杨某。
委托代理人：尤再军。
委托代理人：张明强。
被告：王某。
被告：洪某。
被告：张某。
原告中国银行股份有限公司临海支行为与被告王某、洪某、张某为被继承人债务清偿纠纷一案，于2014年2月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员冯妃独任审判，于2014年3月20日公开开庭进行审理，原告中国银行股份有限公司临海支行的特别授权委托代理人尤再军、被告王某、洪某、张某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：被告洪某、张某系洪某某父母亲，被告王某系洪某某妻子，洪某某于＊年＊月＊日不幸死亡。2010年2月20日，原告与洪某某签订了编号为2010年按贷（开发）028号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款人中国银行临海支行同意借给借款人洪某某20万元用于购买坐落于临海市大洋街道柏叶中路342号2单元401室的房屋，并将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商浙江春雨置业有限公司（账号为84×××01），合同约定借款人按月偿还贷款本息，贷款期限为10年，自贷款发放后的第二个月开始按月还款，还款日为每月的10日，在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款。约定借款人在贷款人处开立账户（户名洪某某，账号：45×××03），作为本合同项下贷款的指定还款账户。并且在本合同第八条约定：若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下债务。另外，原告与洪某某于2010年2月20日签订了《个人贷款抵押合同》，作为《个人一手住房贷款合同通用条款》下的从合同，根据合同第二条主债务规定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告于2010年4月27日向洪某某指定的开发商浙江春雨置业有限公司（账号为84×××01）发放贷款20万元。2013年12月20日至2014年2月5日，原告在向洪某某及其家人催讨中发现洪某某己死亡。截止2014年2月10日，洪某某欠原告贷款本金133876.34元，利息1497.78元，罚息46.89元。原告认为，原告与洪某某签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷�抵押合同》都合法有效。现由于洪某某己去世，三被告王某、洪某、张某作为法定的第一顺序继承人，应在其继承的洪某某遗产的范围内对洪某某生前所欠原告的债务承担清偿责任。故起诉请求法院依法判令：1、三被告王某、洪某、张某在继承遗产范围内共同归还贷款本金133876.34元，并支付利息、罚息（利息按月利率4.585％算至2014年2月10日利息为1497.78元，罚息按利率6.8775％为46.89元），余下的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率，自2014年2月10起计算至判决确定的履行之日止；2、三被告王某、洪某、张某在继承遗产范围内支付原告为实现债权的费用（律师代理费）7000元；3、原告对洪某某所有的坐落于临海市大洋街道柏叶中路342号2单元401室（房产证号：18××60，土地使用证号：临城国用2012第5962号）的房产进行拍卖、变卖后折价款在上述请求范围内享有优�受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告主体资格。
2、户口簿复印件及身份证复印件各1份，拟证明被告张某、洪某系死者洪某某父母的事实。
3、结婚证复印件1份，拟证明被告王某与洪某某系夫妻关系的事实。
4、古城派出所关于洪某某死亡的说明复印件1份，拟证明洪某某已死亡的事实。
5、白水洋派出所、白水洋镇桥头蔡村证明1份，拟证明被告张某、洪某系死者洪某某父母的事实。
6、房屋所有权发证存根1份，拟证明坐落在临海市大洋街道柏叶中路342号2单元401室的房屋系洪某某单独所有的事实。
7、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同1份，拟证明洪某某向中国银行贷款20万元的事实。
8、中国银行股份有限公司个人贷款抵押�同、他项权证（临房他证大洋街道字第201340**号）各1份，拟证明洪某某将临海市大洋街道柏叶中路342号2单元401室房产证抵押给中国银行并办理抵押登记的事实。
9、借款借据1份，拟证明原告已按照贷款合同约定将20万元贷款划至借款人洪某某指定的浙江春雨置业有限公司帐户的事实。
10、还款计划详单1份，拟证明借款人还贷情况，借款人尚欠本金133876.34元未归还。
11、律师费发票1份，拟证明原告支付律师费7000元的事实。
上述证据经质证，被告王某、张某、洪某均无异议，对上述证据的证明效力予以认定。据此，本院认定的事实与原告所述的事实一致。另查明，为实现债权，原告聘请律师提起诉讼，支付律师代理费7000元。
本院认为，洪某某与原告中国银行股份有限公司临海支行签订的个人贷款抵押合同、个人一手住房贷款合同没有违反法律、行政法规的强制�规定，应当确认有效。现洪某某已死亡，借贷双方无法按照原合同继续履行，三被告作为洪某某的法定继承人应当在继承遗产范围内清偿被继承人洪某某的债务，现三被告也未按照合同约定及时支付到期本息，三被告的行为已表明其不履行主要债务，原告有权解除贷款合同，提前收回贷款本金。截止2014年2月10日，原告计算已到期本金的利息为1497.78元，罚息为46.89元符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求三被告在继承洪某某遗产的范围内承担因其未及时履行归还本金的义务而产生的利息损失，故原告要求2014年2月10日以后的利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止符合法律规定，本院予以支持。因洪某某违约，原告为实现债权聘请律师代理诉讼而支付的律师代理费，其计收标准不违反有关律师收费标准的规定且符合人人贷款抵押合同的有关约定，该费用属于合理费用，原告要求三被告在继承洪某某遗产范围内支付，本院予以支持。另，洪某某自愿以其购买的房产提供抵押担保，且抵押物已依法办理了抵押登记手续，故抵押权确立，债权人有权在债务人不履行债务时以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王某、洪某、张某在判决生效后十五日内在继承洪某某遗产的范围内归还原告中国银行股份有限公司临海支行贷款本金133876.34元及利息1497.78元、罚息46.89元，2014年2月10日以后的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率算至判决确定的履行之日止。
二、被告王某、洪某、张某在判决生效后十五日内在继承洪某某遗产的范围内支付原告中国银行股份有限公司临海支行为实现债权支出的律师代理费7000元。
三、原告中国银行股份有限公司临海支行在上述债权的范围内对坐落于临海市大洋街道柏叶中路342号2单元401室房屋（房屋所有权证号为临房权证大洋街道字第××号、土地使用权证号为临城国用2012第5962号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3148元，减半收取1574元，由被告被告王某、洪某、张某在继承洪某某遗产的范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费3148元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 冯 妃
二〇一四年五月十五日
代书 记员 余燕苹