福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0627民初1462号
原告：赖毅伟，男，1985年12月26日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。
委托诉讼代理人：王振华，福建宣法律师事务所律师。
被告：福建南靖永大房地产有限公司，住所地福建省南靖县山城镇育新路大园底34号。统一社会信用代码：913506276990421317。
法定代表人：吕兰姬，经理。
委托诉讼代理人：蓝永标，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄薇，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：漳州永大房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市浦东副食品综合批发市场入口处。统一社会信用代码：913506007053741096。
法定代表人：黄立辉，经理。
委托诉讼代理人：叶镇南，男，该公司职工，住福建省南靖县。
原告赖毅伟与被告福建南靖永大房地产有限公司（以下简称：南靖永大公司）、漳州永大房地产开发有限公司（以下简称：漳州永大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法由审判员吴雪云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖毅伟的委托诉讼代理人王振华、被告南靖永大公司的委托诉讼代理人蓝永标、黄薇、被告漳州永大公司的委托诉讼代理人叶镇南均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赖毅伟向本院提出诉讼请求：原诉讼请求：1.请求判令南靖永大公司支付逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金，违约金从实际交接房屋起360日之后即从2014年10月28日次日起至南靖永大公司实际办理房屋所有权初始预登记之日止按房价款日万分之一计算（截止至起诉日的违约金为30097元，即331469元×0.01%×908天）；2.请求判令漳州永大公司对上述债务承担连带责任；3.请求判令南靖永大公司按《商品房买卖合同》约定，继续履行向房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给赖毅伟；4.案件受理费由南靖永大公司、漳州永大公司负担。事实和理由：2011年12月30日，赖毅伟与南靖永大公司签订一份《商品房买卖合同》，约定赖毅伟购买南靖永大公司所有的位于南靖县中东南侧中央名仕汇1幢403号房屋，房价款331469元。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第七条约定：“出卖人应当在商品房实际交付使用后360日内，向房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人；如因出卖人的原因，买受人不能在商品房实际交付使用后360日内取得房屋权属证书的，出卖人同意自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，南靖永大公司于2013年11月2日将房屋交付给赖毅伟，但南靖永大公司至今未履行向房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，并未将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给赖毅伟，其行为已构成严重违约，应当承担相应的违约责任。南靖永大公司的唯一股东漳州永大公司依法对南靖永大公司的债务承担连带责任。
南靖永大公司辩称，首先，赖毅伟要求支付逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金，既无损失依据，也超过诉讼时效，应予驳回；其次，讼争房屋工程的施工方福建省来宝建设工程有限公司拒不配合办理综合竣工验收程序系本案房屋权属初始预登记未能办理的根本原因，相关责任应由福建省来宝建设工程有限公司承担，法院应依法追加其为第三人参加诉讼。此外，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给赖毅伟的诉讼请求与《商品房买卖合同》约定相违背。综上所述，本案应裁定追加福建省来宝建设工程有限公司作为第三人参加诉讼，同时判决驳回赖毅伟对南靖永大公司的诉讼请求。
漳州永大公司辩称，首先，漳州永大公司的答辩意见与南靖永大公司答辩意见一致；其次，赖毅伟的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应驳回赖毅伟对漳州永大公司的诉讼请求。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月30日，赖毅伟与南靖永大公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002500121），合同约定：赖毅伟向南靖永大公司购买位于南靖县中东南侧中央名仕汇1幢403号房屋一套，房屋建筑面积为95.45平方米（其中：套内建筑面积为80.71平方米，公共部位共有分摊建筑面积为14.74平方米），商品房单价为每平方米人民币3472.70元，总价款为331469元；付款方式：已交付首付款151469元，余下购房款180000元整由买受人向中国建设银行股份有限公司南靖支行贷款支付；交付条件与期限，《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在具体时间详见补充协议前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、该商品房经建设单位依法组织的勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，所在建筑物可通水通电（含正式或临时），同时排水排污通畅。前述1-3款不予采用。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起X日内书面告知买受人的；2、因政策性原因或政府行为及其他非出卖人原因造成影响工程进度的；其他情形见补充协议约定。”合同第九条：“出卖人逾期交房的违约责任“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、本合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。”合同第十一条：“交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六。”合同第十四条：“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×%向买受人支付违约金。”同日，赖毅伟与南靖永大公司也签订一份《合同补充协议》作为《商品房买卖合同》附件六，该补充协议第七条：“合同第十四条产权登记的条款变更为：1、出卖人应当在商品房实际交付使用后360日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。2、买受人选择按揭贷款的付款方式，由出卖人代为办理产权登记手续。应由买受人承担相关的税费在交房时由买受人预交给出卖人（相关税费包括契税、专项维修资金等，由出卖人根据相关部门收费标准代为预收，多还少补）。买受人应于出卖人通知办理产权证之日起30日内，配合出卖人办理相关手续，否则出卖人有权自办理产权证第31日起每日按购房总额的0.03%要求买受人支付违约金。3、如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书的，出卖人同意按照：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金方式处理。”
2012年2月9日、2012年2月15日，南靖永大公司分别向赖毅伟开具三份销售不动产统一发票给赖毅伟收执，发票金额分别为201469元、130000元，金额总计331469元。2013年10月18日，赖毅伟接收了位于南靖县中东南侧中央名仕汇1幢403号房屋。赖毅伟从实际交接房屋起360日（2014年10月13日）至起诉之日（2017年5月12日），逾期办证共计941天。
另查明，2010年1月20日，南靖永大公司成立，营业期限从2010年1月20日至2060年1月19日，注册资本为2500万元，经营范围为房地产开发、商品房销售及出租；建筑材料（危险化学品除外）的批发与零售。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）；股东为漳州永大公司。
再查明，福建省来宝建设工程有限公司系南靖永大公司中央名仕汇1#至13#楼项目工程的施工方。
上述事实，有赖毅伟提供的《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票三份、南靖永大公司和漳州永大公司的工商登记基本信息；南靖永大公司提供的建设工程施工合同、“建设工程施工合同”的补充协议书，及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赖毅伟与南靖永大公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。赖毅伟依合同约定付清了全部房款，但南靖永大公司逾期向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致赖毅伟不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书，应按约定向赖毅伟支付违约金。南靖永大公司主张赖毅伟提起本案诉讼已超两年的诉讼时效，经查，赖毅伟自2013年10月18日起接收位于南靖县中东南侧中央名仕汇1幢403号房屋，因赖毅伟诉请的违约金是逐日产生累计而得的连续性债权，应适用诉讼时效的有关规定，赖毅伟于2017年5月12日才提起诉讼，故2014年10月13日至2015年5月11日的违约金已超过诉讼时效，不予保护。南靖永大公司自2015年5月12日起至2017年5月12日，共拖欠违约金24197.23元（331469元×730天×0.01%）。至于2017年5月12日之后的逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金，赖毅伟仍可待实际向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记后另行起诉。由于南靖永大公司至今未向房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记，导致赖毅伟至今无法办理所购房屋所有权证等权属登记，因此，其应按合同约定继续履行义务。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，本案中漳州永大公司系南靖永大公司的唯一股东，其未能在法定期间提供证据证明其公司的财产独立于南靖永大公司的财产，故赖毅伟要求漳州永大公司对南靖永大公司的债务承担连带责任，于法有据，应予支持。对于南靖永大公司认为因讼争房屋工程的施工方福建省来宝建设工程有限公司不能配合办理综合竣工验收程序系本案房屋权属初始预登记未能办理的根本原因，属另一法律关系，应另案处理。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条第二款、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、福建南靖永大房地产有限公司应在本判决生效后十日内向赖毅伟支付逾期办理房屋所有权初始预登记的违约金24197.23元；
二、福建南靖永大房地产有限公司应按双方签订的《商品房买卖合同》约定，继续履行向房屋权属登记机关办理房屋所有权初始预登记；
三、漳州永大房地产开发有限公司对福建南靖永大房地产有限公司上述第一款债务承担连带责任；
四、驳回赖毅伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费552元，减半收取计276元，由赖毅伟负担54元；由福建南靖永大房地产有限公司负担222元，漳州永大房地产有限公司负连带缴交责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 吴雪云
二〇一七年十二月十二日
书记员 黄漳莉
【执行申请提示条款】
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。