福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4505号
原告安溪民生村镇银行股份有限公司（简称民生银行），住所地福建省安溪县。
法定代表人陈超瑜。
委托代理人钟思平，男。
被告王进宝，男，1972年10月4日出生，汉族，经商，住福建省安溪县。
被告谢艳娣，女，1981年11月25日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告民生银行与被告王进宝、谢艳娣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人钟思平到庭参加诉讼、被告王进宝、谢艳娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，2014年8月13日，原告与被告王进宝、谢艳娣签订编号：99832014101528《综合授信合同》及编号：99832014101528-A1《最高额担保合同》等协议，合同约定原告向二被告提供人民币65万元的借款额度，额度的使用时间为2014年8月13日至2017年8月13日，贷款利率不低于9.0%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准，由被告王进宝、谢艳娣名下址在安溪县茶叶批发市场××房产（房产证：安房权证城厢字第××号，土地证：安国用（2010）第001××号）作为贷款的抵押物并进行登记（他项权证号：安房他证城厢字第20**××号）。2014年8月14日，被告王进宝、谢艳娣与我行签订个人借款凭证，约定借款金额人民币65万元，贷款年利率9%，按月结息，借款时间为2014年8月14日至2015年8月14日。之后二被告依据约定交利息至2015年2月20日，但到下一个付息日即2015年3月20日，二被告未能按时付息。
综上所述，截止2015年6月8日被告王进宝尚欠我行贷款本金人民币65万元，逾期利息、复息15921.87元。根据编号：99832014101528《综合授信合同》第四章第32条（2）、（3）及32.4等约定我行有权宣布债务提前到期，为维护我行的合法权益，特此，请求判决：1.请求解除原告与被告王进宝、谢艳娣签订的编号：99832014101528《综合授信合同》；2.请求判定被告王进宝、谢艳娣偿还所欠原告借款本金人民币65万元及自2015年2月21日起至本息全部清偿之日止的逾期利息、罚息、复息（暂算至2015年6月8日欠息、复息等共计人民币15921.87元）；3.请求判定原告对被告王进宝、谢艳娣名下址在安溪县茶叶批发市场××房产抵押物具有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失由被告王进宝、谢艳娣承担。
被告王进宝、谢艳娣未作答辩。
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1.原告营业执照正副本、组织机构代码证及负责人身份证明复印件各1份，证明原告诉讼主体资格；
2.被告王进宝、谢艳娣的身份证、结婚证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
3.编号：99832014101528《综合授信合同》及编号：99832014101528-A1《最高额担保合同》复印件各一份，证明原告与被告王进宝、谢艳娣签订借款合同及约定相关权利义务等事实；
4.房产证：安房权证城厢字第××号，土地证：安国用（2010）第001××号，他项权证：安房他证城厢字第20**××号，房屋抵押登记审批表（安房押字第××号）复印件各一份，证明抵押物的相关情况及原告取得的担保物权合法有效；
5.借款凭证复印件一份，证明原告已依照主合同约定发放贷款65万元；
本院认为，因二被告未到庭参加诉讼，又未书面�出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据与原告的陈述一致，且所列举的5组证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
被告王进宝与谢艳娣系夫妻关系。2014年8月13日，原告民生银行与被告王进宝、谢艳娣签订《综合授信合同》、《最高额担保合同》（合同编号分别为：99832014101528、99832014101528-A1）。合同约定：自2014年8月13日起至2017年8月13日止，借款人可以在人民币65万元的借款本金额度内向贷款人即原告申请借款，借款用途为购买茶叶；贷款年利率不低于9.0%；按月还息；借款人未按双方约定期限归还借款本金、利息的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权调整或取�全部或部分授信额度，有权采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告王进宝、谢艳娣自愿以其位于安溪县茶叶批发市场××房产【（房产证：安房权证城厢镇字第××号，土地证：安国用（2010）第001××号）他项权证：安房他证城厢字第20**××号，房屋抵押登记审批表（安房押字第××号）】为本案借款作抵押担保，并依法办理抵押物登记手续。抵押担保的范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，被告王进宝于2014年8月14日向原告申请贷款本金人民币65万元，期限至2015年8月14日，贷款年利率9.0%，原告于当天依约向被告王进宝发放贷款。借款期限届满后，被告王进宝未能偿还，原告于2015年7月2日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告民生银行与被告王�宝、谢艳娣之间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。原告依约向被告王进宝发放贷款后，被告王进宝未能按期足额还本付息，依照合同约定，原告有权停止发放借款、调整或取消全部或部分授信额度、提前行使担保权，解除与被告王进宝、谢艳娣签订的《综合授信合同》。合同解除后，被告作为借款人应承担返还借款并支付利息的违约责任；被告王进宝、谢艳娣作为本案借款的抵押人应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告王进宝、谢艳娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七�、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.解除原告安溪民生村镇银行股份有限公司与被告王进宝、谢艳娣签订的《综合授信合同》（合同编号：99832014101528）；
2.被告王进宝、谢艳娣应于判决生效之日起三十日内返还原告安溪民生村镇银行股份有限公司借款本金650000元及支付自2015年2月21日起按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至还清之日止的利息；
3.被告王进宝、谢艳娣若未按时还款，则拍卖或变卖其所有的位于安溪县茶叶批发市场××房产（房产证：安房权证城厢字第××号，土地证：安国用（2010）第001××号）给原告安溪民生村镇银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10460元，由被告王进宝、谢艳娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 谢伟良
二〇一五年八月七日
书 记 员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解�合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在�满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。