北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初11641号
原告北京金宇宏物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区法华南里34号楼218房间。
法定代表人金友成，董事长。
委托诉讼代理人黎存存，北京中勉律师事务所律师。
被告陈瑞光，男，1963年10月9日出生。
委托诉讼代理人邓和平，北京市常鸿律师事务所律师。
原告北京金宇宏物业管理有限责任公司与被告陈瑞光物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法由审判员刘钧强担任审判长，与审判员黄琼蕙、人民陪审员郭德禄组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京金宇宏物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人黎存存与被告陈瑞光的委托诉讼代理人邓和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京金宇宏物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付所欠的自2006年4月16日至2016年4月15日期间的物业服务费125277.40元、违约金24804.93元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为北京市东城区××××小区提供物业管理服务。被告为×××××号楼×单元×××号、×××号、××××房屋的业主。2003年4月16日，原告与被告签订《物业管理委托合同》，约定由原告为被告所有的×××号、×××号、××××房屋提供物业服务；被告的×××号、×××号房屋按每平方米建筑面积3.69元标准按年度向原告支付物业服务费、被告的××××房屋按每平方米建筑面积1.85元标准按年度向原告支付物业服务费；×××号、×××号房屋的建筑面积为227.07平方米、××××房屋的建筑面积为111.40平方米；被告应在每年4月10日前向原告交纳物业服务费，每逾期一日按每日1%比例支付违约金（实际按每日万分之一计算）。该合同签订后，原告依约履行了义务，为被告房屋所在的小区提供了优质、高效的物业服务，但被告无故拖欠其房屋的物业服务费未付。经原告多次催告，被告仍然拒绝支付。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。
被告陈瑞光辩称：根据小区开发商北京金第房地产开发有限责任公司的意见，被告现在拥有的涉诉房屋不用交纳物业服务费。当时，被告曾购买了两套房屋，该两套房屋在结构上是连为一体的，但开发商将被告所购买的房屋另售他人，改为将×××号、×××号、××××房屋交付给被告，并同意被告不用交纳该房屋的物业费。故多年来一直无人要求被告交纳物业服务费。根据原告提供的《物业管理委托合同》第六章第十四条第三款“拒交处罚原则”的约定内容，用户无正当理由拒交各类物业费用时，在一个月内采取加收滞纳金的办法，第二个月仍不交时，将采取一定数额的经济处罚或停止其能源供给及物业服务，如果超过三个月将报送辖区或北京仲裁委员会给予裁决或经社区所在地法院提起诉讼。原告现主张被告十年没有交纳物业服务费，其要求被告交纳从2006年4月16日至2016年4月15日的物业服务费，而原告的起诉时间为2016年6月16日，明显已超过法律规定的诉讼时效期间。根据被告与开发商的约定，被告不用交纳物业服务费，而且也没有人向被告主张交纳物业服务费，因此被告不存在违约事实。而且，原告提供的物业服务不到位，其在被告房屋前的环境卫生和停车问题影响了被告对房屋的使用。综上，原告的主张没有事实和法律依据，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市东城区×××××××××××号楼×单元×××号、×××号、××××房屋系被告陈瑞光购买北京金第房地产开发有限责任公司所开发建设的北京市东城区××××小区的商品房。2005年1月24日，被告取得该房屋的所有权证书。上述房屋的用途为商业，其建筑面积共计338.47平方米。其中，×××号（一层）房屋的建筑面积为124.79平方米，×××号（二层）房屋的建筑面积为102.28平方米，××××（地下一层）房屋的建筑面积为111.40平方米。
2003年4月15日，被告在收楼文件签收单上签字，领取了收楼文件。
2003年4月16日，北京金第房地产开发有限责任公司向原告出具《准住证明》，要求原告为被告办理入住手续。该证明上注明了被告房屋的建筑面积分别为226.48、105.10平方米。
同日，原、被告签订《物业管理委托合同》。该合同约定，原告负责北京市东城区××××××××××小区的物业管理工作；合同期限自2003年4月16日至本小区业主管理委员会成立之日；被告若为底商之业主，应于签署本管理合同外同时另加签署幸福家园社区商业管理公约；被告有按期按规定交纳包括（但不限于）物业费、水、电、气、暖、有线收视等费用和公共设施、设备、房屋维修养护及其他特约服务费用的义务；原告的管理项目和内容为，根据有关法规和政策，结合实际情况，对社区内的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境、卫生、交通、保安、水、电、气、暖气等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业服务费计费面积为226.48平方米（被告产权面积），收费标准为每月每平方米3.69元；地下仓库面积为105.10平方米，物业费为每月每平方米1.85元；物业服务费采取按年度收取的原则，即每年4月10日前为交费时间，每延时一天，将加收1%滞纳金；用户无正当理由拒交各类物业费用时，在一个月内采取加收滞纳金的办法，第二个月仍不交时，将采取一定数额的经济处罚或停止其能源供给及物业服务，如果超过三个月将报送辖区或北京仲裁委员会给予裁决或经社区所在地法院提起诉讼。
同日，原、被告签订《商业管理公约》。
上述合同签订后，原告为被告的房屋提供了物业服务。被告向原告交纳了2003年5月10日至2004年5月10日的物业服务费。
因被告拖欠原告的物业服务费未交纳，原告诉至本院，要求被告按房屋所有权证登记的面积交纳物业服务费并支付违约金。
庭审中，为证明原告一直主张权利，其诉讼请求没有超过诉讼时效期间，原告出示照片和物业催费通知单，证明其于2007年8月2日、2009年10月9日、2011年8月2日、2015年8月11日将物业催费通知单张贴在被告房屋上要求被告交费。被告认可照片中的房屋是被告的房屋，但称未见到物业催费通知单，并要求原告提供照片的原始载体。对此，原告表示无法提供。原告提供催费记录，证明其多年来一直与被告联系，要求被告交纳物业服务费。被告称该催费记录是原告单方制作的，对其内容不予认可。
另查，原告于2013年1月6日将被告诉至本院，要求被告支付涉诉房屋的物业服务费。2013年3月7日，原告撤回起诉。2014年10月15日，原告将被告诉至本院，要求其支付涉诉房屋的物业服务费。2014年11月4日，原告撤回起诉。
上述事实，有当事人的陈述，房屋所有权证，《物业管理委托合同》，《商业管理公约》，收楼文件签收单，准住证明，发票，房屋档案材料等在案为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，原、被告双方签订的《物业管理委托合同》为双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。原告提供了物业管理服务，被告在接受有关服务后，应当据实交纳相关费用。被告提出根据其与小区开发商的约定，其所有的涉诉房屋不用交纳物业服务费，对此被告未提供证据予以证明，故本院对此不予采信。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。原告主张其一直向被告催缴物业服务费，但其提供的照片和物业催费通知单及催费记录等证明材料难以支持其上述主张，故本院对原告主张的该事实无法采信。据此，本院确认原告的部分诉讼请求已超过诉讼时效期间。根据原告于2013年1月、2014年10月向本院起诉要求被告支付物业服务费的诉讼事实，可证明原告已依法向被告主张权利，至本案原告起诉之时，其间发生诉讼时效期间的中断，故此期间的诉讼请求未超过法律规定，被告应支付上述诉讼时效保护期间的物业服务费。关于原告主张的违约金，因被告对原告提供的物业服务不满意也是导致本次诉讼的原因，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陈瑞光于本判决生效后七日内给付原告北京金宇宏物业管理有限责任公司二Ｏ一一年一月七日至二Ｏ一六年四月十五日的物业服务费六万六千零八十三元八角三分；
二、驳回原告北京金宇宏物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3302元，由原告北京金宇宏物业管理有限责任公司负担1848元（已交纳），由被告陈瑞光负担1454元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费300元，由被告陈瑞光负担（于本判决生效后七日内）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘钧强
审 判 员 黄琼蕙
人民陪审员
郭德禄
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 宋治国