福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第1801号
原告厦门经济特区房地产开发集团有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人吴鹭生，公司董事长。
委托代理人黄涛、郭巧梅，公司职员。
被告庄某某，男，1988年11月9日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
原告厦门经济特区房地产开发集团有限公司（以下简称特房公司）与被告庄某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告特房公司的委托代理人黄涛、郭巧梅到庭参加诉讼。被告庄某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告特房公司诉称，原、被告于2014年11月8日签订编号为03181187的《商品房买卖合同》，约定庄某某购买特房公司开发的“特房·山水杰座”（2009P04）地下室地下一层第83号车位，总价款460000元，合同签订之时庄某某应支付首期购房款160000元，余款300000元于合同签订之日起一个月内一次性付清。合同还约定，如合同解除，则应在合同确定解除之日起10日内共同到房管部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记及预告登记的相关手续。合同签订后，庄某某仅支付了首期款160000元，余款未按期支付，特房公司多次催促庄某某按照合同约定一次性付清全部购房余款，庄某某仍未履行付款义务。2015年1月8日，庄某某向特房公司申请解除所购买的“特房·山水杰座”地下室地下一层第83号车位《商品房买卖合同》，并愿意按合同总价款的10%向原告支付违约金46000元，该违约金可从已付房价款中直接扣除。庄某某提出解除合同申请后，未配合办理商品房买卖合同解除及相应的办理注销合同备案登记的手续，特房公司为维护自身合法权益遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2014年11月8日所签的编号为03181187号的《商品房买卖合同》；2、庄某某立即协助办理注销《商品房买卖合同》备案登记的相关手续；3、庄某某立即向特房公司支付违约金46000元（按合同总价款的10%计算）4、本案全部诉讼费用由被告庄某某承担。
被告庄某某未作答辩。
经审理查明，2014年11月8日，特房公司与庄某某签订一份合同编号为03181187的《商品房买卖合同》及相关附件，合同约定庄某某以总价460000元向特房公司购买特房·山水杰座（2009P04）地下室地下一层第83号车位，建筑面积37.15平方米。合同第六条付款方式及期限中约定庄某某应于合同签订当日支付首期款160000元，余款300000元于合同签订之日起一个月内即2014年12月7日之前一次性付清。合同附件六补充协议第四条第2款约定：“在其他方式（按揭贷款以外的方式）付款的情况下，买受人如未按原合同第六条约定的时间付款，应承担如下责任：……（2）逾期支付任何一期购房款超过120天的，出卖人有权解除合同。出卖人解除原合同的，买受人按原合同总价款的10%向出卖人支付违约金（该违约金可从买受人已付房价款中直接扣收）……”。《商品房买卖合同》附件六补充协议第十四条第2款约定：合同解除之日起15日内，双方应共同到相关部门及单位办理原合同备案登记的注销、预告登记注销、抵押登记注销及按揭合同解除的相关手续。上述合同于2014年11月11日在厦门市房地产交易权籍登记中心进行备案。
另查明，2015年1月8日，庄某某向特房公司递交《申请书》一份，该份申请书载明：……由于近日农行要求庄某某本人妹妹庄琼娥住宅需增加250000元首付款方可放贷，但其家庭已在特房公司山水杰座项目购买三套住宅，资金无法周转，为能凑够住宅首付款，本着友好协商的原则，向特房公司申请解除地下一层83号车位合同，并愿意按合同总价款的10%向特房公司支付违约金46000元，余款114000元返还……。
还查明，2015年1月26日，特房·山水杰座（2009P04）地下室地下一层第83号车位在本院（2015）湖民初字第823、825号案件审理过程中被查封。
庭审过程中，特房公司确认庄某某仅支付房款160000元，剩余300000元房款尚未支付。特房公司明确主张合同的解除日期为2015年3月12日。
诉讼过程中，特房公司向本院申请财产保全，请求查封特房·山水杰座（2009P04）地下室地下一层第83号车位并提供了相应现金担保。本院依法作出（2015）湖民初字第1801号《民事裁定书》，并于2015年3月30日查封上述房产。
以上事实，有特房公司提交的《商品房买卖合同》（编号03181187）及附件、《商品房买卖合同备案证明》、《申请书》，本院调取的厦门市国土房产测绘档案查询材料、当事人的陈述及本院的庭审笔录为证。
本院认为，庄某某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利。特房公司与庄某某签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性的规定，应认定合法有效，当事人双方均应按照合同约定履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同，当事人也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。庄某某未按合同约定支付购房余款已经超过120日，根据商品房买卖合同及其附件六，特房公司有权解除合同，且庄某某于2015年1月8日已经出具《申请书》，表明其原意解除合同，故原告请求解除本案双方签订的商品房买卖合同的诉求具有充分的事实与法律依据，本院予以支持。庄某某在《申请书》中表明其同意支付违约金46000元并从已经支付的160000元中予以抵扣，现特房公司主张庄某某支付违约金46000元，本院予以支持。合同解除后，庄某某已无权取得合同中约定车位的所有权，庄某某应依照合同约定在15日内配合特房公司办理特房·山水杰座（2009P04）地下室地下一层第83号车位在厦门市房地产交易权籍登记中心的注销登记备案手续。但上述车位已于2015年3月25日在本院（2015）湖民初字第823号、第825号案件审理中被查封，故本案合同编号为03181187的《商品房买卖合同》的备案登记注销应以上述查封的解除为前提。被告庄某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门经济特区房地产开发集团有限公司与被告庄某某2014年11月8日签订的编号为03181187号的《商品房买卖合同》于2015年3月12日解除。
二、被告庄某某应于（2015）湖民初字第823号、第825号案件对特房·山水杰座（2009P04）地下室地下一层第83号车位的查封解除之后十五日内，协助原告厦门经济特区房地产开发集团有限公司办理注销《商品房买卖合同》（编号03181187）的备案登记手续。
三、被告庄某某应于本判决生效之日起十日内向原告厦门经济特区房地产开发集团有限公司支付违约金46000元。
四、驳回原告厦门经济特区房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。
如被告庄某某未按以上期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8200元、财产保全费2820元，均由被告庄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张占甫
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 陈青丽
二〇一五年八月十日
书 记 员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。