广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第477号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区，组织机构代码××。
负责人：刘同朋。
委托代理人：杜然芬、马振武，该行员工。
被告：冯力航，男，身份证住址沈阳市沈河区，公民身份号码×××5112。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行诉被告冯力航金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜然芬、马振武到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月25日，被告与原告签订编号A：凯茵字中山分行营业部支行2009年594号的《个人购房借款／担保合同》约定：被告向原告借款金额为38.7万元，借款用途：购买［原地址：中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A04区B1幢1005房，现地址：中山火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊1幢1005房］的住宅。合同年利率为4.305%，借款期限由2009年12月25日至2024年12月25日，被告选择“按月等额本息还款法（按月计息）”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息，原告于2009年12月25日如约发放了贷款。合同约定以被告名下位于［原地址：中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A04区B1幢1005房，现地址：中山火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊1幢1005房］的房产为借款合同项下的借款提供抵押担保，上述抵押房产的权属证号为：国有土地证号：中府国用（2010）第易1557**号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号。原告于2010年11月23日依法办理了抵押登记手续，房地产他项权证：中府字第0210025880号。贷款发放后，被告累计13期没有按照合同约定按时还本付息，2015年5月14日，原告按被告借款时提供的联系地址向被告以邮政特快专递方式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告归还剩余全部贷款本息（截至2015年5月23日，被告尚欠原告贷款本金276325.23元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收）。但被告至今仍未履行合同义务。据此，原告特诉至法院，请求判令：1.被告冯力航清偿其所欠原告的贷款本金276325.23元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止）；2.被告冯力航对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物［原地址：中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A04区B1幢1005房，现地址：中山火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊1幢1005房的房地产。国有土地证号：中府国用（2010）第易1557**号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号，房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第0210025880号］处理所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告变更第1项诉讼请求为“被告冯力航清偿截至2015年11月25日的贷款本金270315.38元、利息1974.43元（含利息1933.55元、罚息27.2元、复利13.68元），之后的利息（含利息、罚息、复利）按合同约定计算至清偿之日止。
原告对其陈述，在举证期限内提供了以下证据：1.中国工商银行个人住房贷款审批表；2.中国工商银行个人住房贷款借据；3.个人购房借款／担保合同；4.房地产他项权证、国有土地证、房地产权证；6.国内特快专递邮件详情单5份；7.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书；8.还款记录明细4份。
被告下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期间届满，该被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。
原告所举书证及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2009年12月25日，原告（××）与被告冯力航（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》约定：原告根据被告的申请，同意向被告发放贷款387000元，用于购买坐落于中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A04区B1幢1005房，建筑面积113.29平方米，贷款期限180个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%；被告采取按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率基础上加收40%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告自愿以其名下的位于中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A04区B1幢1005房的房地产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告于2009年12月25日向被告发放了金额为387000元的贷款，并在出具的个人住房贷款借据上载明贷款到期日为2024年12月25日，被告在该贷款借据上签名确认。但被告自2013年11月25日开始陆陆续续未按时还款，原告遂于2015年5月14日以快递方式向被告寄送了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，向被告宣布贷款提前到期，要求其提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2015年11月25日，被告累计逾期18期供楼款未还，至今尚欠原告贷款本金270315.38元、利息1974.43元（含利息1933.55元、罚息27.2元、复利13.68元）。因原告追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：被告提供的抵押物即中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A04区B1幢1005房因变更为中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊1幢1005房，原告遂就中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊1幢1005房办理了抵押登记，并已取得房地产他项权证（粤房地他项权证中府字第0210025880）。
本院认为：原告与被告冯力航签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约发放了贷款，履行了出借款项的义务，但被告却未按合同约定及时履行还款义务，双方约定的原告提前收回贷款的条件已成就，故原告请求收回已发放的贷款，理据充分，本院予以支持。被告除应偿还贷款本金外，还应按约定向原告支付利息、罚息和复利。被告为上述贷款本息提供的贷款抵押物已办理抵押登记，当被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯力航须于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金270315.38元、利息1974.43元（含利息1933.55元、罚息27.2元、复利13.68元，暂计至2015年11月25日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》的约定计至实际清偿之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山分行对被告冯力航提供的贷款抵押物即中山市火炬开发区凯茵新城A04区雅豪坊1幢1005房的房地产（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0210025880）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5444元，由被告冯力航承担（被告承担部分，原告已预交，被告须于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李 芳
审 判 员 王 珊
人民陪审员 陈宇玲
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 李海艳
第7页共7页