江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第00240号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司住所地江苏省射阳县合德镇解放路***号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平，该公司职工。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告杜乃宏。
被告尤新丽。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“射阳农商行”）诉被告杜乃宏、尤新丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法由审判员侯建伟适用简易程序，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人李祥到庭参加诉讼，被告杜乃宏、尤新丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称，2012年5月28日，原告与两被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2012年5月28日起至2015年5日27日止，被告在原告处贷款最高本金余额不超过190万。被告以位于射阳县解放东路明珠花苑17号6-10号门市作为合同项下借款的抵押物。原告于2013年5月14日向被告发放贷款140万元，借款期限从2013年5月14日至2014年3月10日，贷款利率为年利率8.4%。2013年12月16日，原告又向被告发放贷款50万元，借款期限从2013年12月16日至2014年8月10日，贷款利率为年利率8.4%。截止2014年5月12日，140万元贷款被告尚欠原告贷款本金140万元、利息56411.40元；50万元贷款被告尚欠原告贷款本金50万元、利息17220.77元，合计1973632.17元。请求判令：1、两被告立即归还原告借款本息1973632.17元，并分别以140万元为基数，自2014年5月13日起至偿清之日止，按照年利率12.6%支付利息；以50万元为基数，自2014年5月13日起至2014年8月10日，按年利率8.4%支付利息，自2014年8月11日起至偿清之日止，按年利率12.6%支付利息。2、原告对被告抵押的位于射阳县解放东路明珠花苑17号6-10号门市（产权证号：射房权证东开发字第××号，土地使用证号：射国用（2010）第06367号）享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼代理费3万元。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2012年5月28日原告与两被告签订的《最高额个人担保借款合同》及2013年5月14日140万元借款借据、2013年12月16日50万元借款借据各一份，证明原告向被告发放贷款190万元的事实。
2、两被告的房产证、土地使用证及房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明原告的抵押权已设立的事实。
3、代理费发票一张，证明原告为本案已支付代理费3万元的事实。
4、两被告结婚证一份，证明两被告系夫妻的事实。
被告杜乃宏、尤新丽未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年5月28日，原告与被告杜乃宏、尤新丽签订编号为射阳农商行个高保借字（2012）第2702052805号《最高额个人担保借款合同》，合同的主要内容为：一、借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2012年5月28日起至2015年5月27日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰玖拾万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、借款利率：本合同项下贷款利率按贷款人挂牌利率执行，具体以借据载明利率为准。三、借款担保：抵押人同意以射阳县解放东路东方明珠花苑17号6-10号门市（产权证号：射房权证东开发字第××号，房屋他项权证号：射房他证东开发字第201201**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：172万元整；土地使用证号：射国用（2010）第06367号，他项权利种类：土地使用权抵押权；范围：土地使用权作价18万元）作为本合同项下借款的抵押物。四、违约责任：1、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。2、借款人违反本合同项下任一义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。3、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告杜乃宏、尤新丽均在合同上借款人和担保人处签名。
2013年5月14日，被告杜乃宏向原告出具一份借款借据，载明：借款金额壹佰肆拾万元整，借款日期2013年5月14日，到期日期2014年3月10日，年利率8.4%。2013年12月16日，被告杜乃宏又向原告出具一份借款借据，载明：借款金额伍拾万元整，借款日期2013年12月16日，到期日期2014年8月10日，年利率8.4%。截止2014年5月12日，被告尚欠原告贷款本金190万元，140万元贷款尚欠利息56411.4元，50万元贷款尚欠利息17220.77元，合计本息1973632.17元。被告至今未归还上述借款本息，原告诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼支付代理费3万元。
本院认为：1、原告与被告之间的借款合同、抵押合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现被告未按约偿还借款，显属违约，应依约承担偿还借款本息的责任。2、为了担保债务的履行，被告与原告签订了最高额抵押合同，并对抵押的房地产及土地依法办理了抵押权登记，现原告据此主张确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。3、原告要求被告承担本次诉讼支付的代理费3万元，因借款合同有明确约定，且费用符合司法行政机关规定的收费标准，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜乃宏、尤新丽于本判决生效后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本息1973632.17元，并分别以140万元为基数，自2014年5月13日起至判决确定的履行之日止，按照年利率8.4%的1.5倍和以50万元为基数，自2014年5月13日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.4%支付利息。
二、被告杜乃宏、尤新丽于本判决生效后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司给付诉讼代理费3万元。
三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告杜乃宏、尤新丽抵押的位于射阳县解放东路东方明珠花苑17号6-10号门市（产权证号：射房权证东开发字第201019**号，债权数额：172万元整；土地使用证号：射国用（2010）第06367号，债权数额18万元）在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费22829元，减半收取11414.5元，保全费5000元，合计16414.5元，由被告杜乃宏、尤新丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：市农行中汇支行，账号：400101040227821）预交上诉案件受理费。
审判员 侯建伟
二〇一四年六月二十七日
书记员 周爱霞
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。