内蒙古乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2014）乌勃民一初字第02957号
原告曹伟，男，蒙古族，1986年10月22日生，公民身份证号码×××，阿拉善经济开发区市政管理局科员，住乌海市。
被告鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司。
法定代表人余美花，董事长。
委托代理人张云生，男，汉族，1965年6月28日生，公民身份证号码×××，该公司职工，住乌海市海勃湾区世景苑小区15号楼3单元201室。
原告曹伟诉被告鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员张献国独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹伟，被告鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司委托代理人张云生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告从被告开发楼盘中，购得位于乌海市海勃湾区神华东街南一街坊世景苑B区19号楼2单元901室楼房一套，双方于2012年2月13日签订《商品房买卖合同》，原告分三次付购房款476000元。合同第3条约定，被告于2013年9月30日前交付房屋，但直至2014年4月17日被告才交付，逾期交房198天，合同第5条约定，被告逾期交付房屋应向原告支付利息和违约金，但被告并未按照合同履行违约责任。合同附件三约定，被告交付的房屋应刮腻子两遍，但被告给原告交付的房屋是水泥墙面，并未刮腻子，被告已违约，应承担此项费用。现原告依法提起诉讼，请求判令被告支付原告逾期交付商品房的违约金28274.40元，利息28560元。判令被告支付房屋刮腻子（两遍）费用1653.60元。合计58488元。本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、被告对交房时间有异议。被告交房时间应该是2014年1月21日，这一事实由被告2014年1月20日在乌海日报刊登的交房公告及（2014）乌勃民一初字第00434号判决书已证实。二、被告认为《商品房买卖合同》违约金过高，请求法院按已生效的判决书所适用法律和原则依法予以减少。三、被告认为原告请求的已付房款利息过高，不知原告的计算依据和计算方法从来而来。四、关于刮腻子，原告在房屋入住验收时，并未提及房屋存在没刮腻子的问题，被告认为所交房屋符合和要求或是原告主动放弃了刮腻子的权利。同时《合同》并没有约定房屋存在问题就支付费用，如果存在问题，买受人在验房时提出要求，记录在验房单中，出卖人会将单证转给施工单位或委托物业维修，所以原告诉讼请求无法律依据。
经审理查明：原告购买被告承建的乌海市神华东街南一街坊世景苑B区19号楼2单元901室，面积127.29㎡房屋，单价4400元，合款560076元。原告于2012年7月9日及8月4日向被告交纳购房款合计476000元。
2012年7月8日原、被告签订的”商品房买卖合同”约定，甲方（原告）首付款476000元，交房时付清余款。乙方（被告）应当在2013年9月30日前将经验收合格的商品房交付甲方使用。甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，甲方应支付乙方已付款利息，利息自本合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付搜房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之3向乙方支付违约金......。
同时查明，合同约定交付房屋装饰、设备标准为，内墙普通抹灰、刮腻子两遍，顶棚刮腻子两遍（厨房、卫生间顶棚不刮腻子）。被告给原告交付的房屋未按上述约定履行。
2014年1月17日被告在《乌海日报》刊登交房公告，通知世景苑B区16号楼全体业主于2014年1月21日至1月28日集中办理交房手续。2014年1月20日被告承建的乌海市神华东街南一街坊世景苑B区16号楼竣工验收。原告于2014年4月17日与被告办理签订”房屋入住通知书”、”世景小区房屋验收单”。
上述事实的认定有原、被告提供的以下证据予以佐证：
1、2012年7月8日原、被告签订的《商品房买卖合同》。
2、原告交纳房款及贷款凭证三张。2012年7月9日交款110000元、2012年7月9日交款266000元2012年8月4日100000元交款收据。
3、原告提供2014年4月17日业主入住缴费明细表，入住通知书。
4、被告提供的乌海日报交房公告一份。
5、被告提供的乌海市海勃湾区人民法院（2014）乌勃民一初字00434号民事判决书一份。
6、被告提供物业公司房屋验收单。原告在验收房屋时，并没有提出没有刮腻子的问题。
本院认为：原、被告签订的”商品房买卖合同”系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，被告应在2013年9月30日向原告交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，被告在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定被告交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》逾期交付商品房承担违约责任的约定，即”甲方应支付乙方已付款利息，利息自本合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付搜房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之3向乙方支付违约金......”，已明显超出被告所能预见的原告预期收益，有失公平，被告现主张约定的违约金过高，请求予以减少，符合法律规定，本院予以支持。违约金的计算按照原告已交房款，按金融系统同期贷款年利率6%计算确定为原告的直接损失。同时因违约金不仅具有补偿性，还具有惩罚性，另确认原告直接损失的30%作为赔偿计入违约金。
按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告交付房屋装饰、设备标准为，内墙普通抹灰、刮腻子两遍，顶棚刮腻子两遍（厨房、卫生间顶棚不刮腻子）。原告请求被告支付房屋刮腻子的费用1294.93元，未提供其支付房屋刮腻子费用的相应证据，本院不予认定。该费用按照被告认可的每平米7元及原告购买房屋的面积确定。被告辩称在交付房屋过程中，原告并未提出没有刮腻子而不承担该项费用的辩称理由，本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。”之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司给付原告曹伟逾期交房违约金11495元。
二、被告鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司承担原告曹伟房屋刮腻子费用891元。
上述一、二项合计12386元，被告于本判决生效后三日内履行完毕。
如未按照判决书指定的期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费631元（原告已预交），由被告承担。被告应于上述期限内一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员张献国
二Ο一五年八月七日
书记员李乐