安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徽民一初字第01092号
原告：黄山三华园房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：汪炜，任公司董事长。
委托代理人：黄观松，安徽地平律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。
被告：许也夫，男，1973年8月25日出生，汉族，户籍地安徽省歙县，现住安徽省黄山市徽州区。
本院于2014年9月16日立案受理了原告黄山三华园房地产开发有限公司诉被告许也夫房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员胡亚伟适用简易程序公开开庭进行了审理；鉴于案情复杂，后依法组成合议庭，于2015年3月10日再次公开开庭进行了审理。原告黄山三华�房地产开发有限公司委托代理人黄观松及鲍健辉，被告许也夫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山三华园房地产开发有限公司诉称：2011年8月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定被告购买原告位于三华园商贸娱乐城第×幢商×号和商×号商用房，合同总价款1460000元，被告应于2011年8月29日支付房款731000元，余款729000元办理银行按揭贷款。合同签订后，被告支付了部分房款，但迟迟不办理银行贷款按揭手续。2014年3月7日原告发函通知被告，要求被告务必于2014年3月30日前来公司，由公司工作人员协同前去办理房屋按揭手续，但被告至今未办理。为此，原告起诉至法院，要求1.判令被告立即支付购房款729000元及逾期付款违约金（违约金自2014年3月30日起付至房款付清之日，按每日218.70元计）；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
一、2011年8月29日，双方签订的《商品房买卖合同》两份及附件四合同补充协议二份复印件，证明1、被告在原告处购买了商铺两套，总价款1460000元，当时支付731000元，余款729000元办理银行按揭贷款；2、被告应在签订合同之日七日内向贷款银行提供所需的合法有效的按揭资料，并亲自随同原告工作人员前往贷款银行办理按揭贷款；3、附件4补充条款第二条明确了工作人员作出的承诺如没有公司认可，公司不予追认。
二、2012年1月6日，双方签订的《商品房买卖合同》补充协议两份及楼宇交接书复印件，证明1、商铺已交付被告使用；2、被告应在接到原告电话或者手机短信通知后7天内携带银行按揭所需材料办理银行按揭手续。
三、《函》四份复印件，证明原告曾于2013年5月15日、2014年3月7日发函给被告，要求被告携带银行按揭所需材料办理银行按揭手续或者进行现金交付，而被告拒不履行合同义务。
被告许也夫辩称：1、我与原告双方订立两份《商品房买卖合同》后，我已付款共计731000元，余款729000元办理银行按揭贷款，当时，我已将办理银行按揭所需材料都交给原告，但原告说不能办，故不能办理银行按揭贷款是原告的责任。2、我现在经济能力有限，难以支付后续的房款。另对于原告主张的违约金有异议：一是违约金太高，二是因原告的原因导致未办理按揭，违约金我是不会支付的。3、原告的销售人员在楼盘销售时有欺诈行为，因承担一定的责任。综上，请依法判决。
经当庭举证、质证、本院认证以及结合庭审中双方当事人的陈述，本院查明的事实如下：2011年8月29日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》两份，被告购买了原告开发的位于黄山市徽州区三华园商贸娱乐城第×幢商×号和商×号商用房，两套房屋总价款为1460000元（其中商×号房屋价款为791070元，商×号房屋价款为668930元）。合同第六条付款方式及期限约定：“买受人于2011年8月29日分别支付商×号房款叁拾玖万陆仟零柒拾元整（￥396070.00）和商×号房款叁拾叁万肆仟玖佰叁拾元整（￥334930.00），余款叁拾玖万伍仟元整（￥395000.00）和叁拾叁万肆仟元整（￥334000.00）办理银行按揭贷款”。合同附件四补充协议约定：“一、在预售阶段，出卖人所使用的三华园商贸娱乐城小区有关的效果图、沙盘、模型、广告宣传资料等均属于商业促销方法，仅作为买受人参考，不是要约，而是要约邀请，买受人对此如理解有误，不得以此向出卖人主张任何权利。二、出卖人未授权所属工作人员在本合同以外向买受人作任何承诺，如发生工作人员作本合同以外的承诺，出卖人不予认可，除非经出卖人书面确认。四、买受人选择银行按揭（含公积金贷款）支付房款的，应在签订本合同之日起七日内向贷款银行提供所需要的合法、有效按揭资料，每逾期一日需须出卖人支付合同房款万分之三的违约金，并亲自随同出卖人前往贷款银行办理按揭手续……；若买受人提供的按揭资料不被银行认可，则买受人应在按揭资料不被银行认可之日起十五日之内选择新的付款方式，每逾期一日须向出卖人支付合同房款万分之三的违约金”。2012年1月6日，原告与被告许也夫又签订了《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，约定：“一、甲方（原告）同意在该套商铺按揭贷款未办理的情况下，将乙方（许也夫）购买的商铺交给乙方使用，但乙方须全力配合甲方做好该套商铺的银行按揭贷款工作，提供银行所需要的相关资料，如因乙方无法提供银行办理按揭贷款材料或个人信用不被银行认可等原因，而导致银行按揭不能顺利办理，乙方无条件同意甲方的解决方案，……”。2012年2月28日，双方并办理了楼宇交接书。被告许也夫总共支付了房款731000元，但余款729000元被告一直未支付或办理银行按揭贷款。原告于2014年3月11日最后发函给被告许也夫，要求许也夫于2014年3月30日前到原告单位，由原告工作人员协同被告前往银行办理银行按揭贷款或现金支付，但未果。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原、被告就商品房买卖达成一致协议，双方签订了《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，依据约定，被告应当按照约定支付商品房价款。
现被告支付了房屋部分价款后，对剩余款额，未能按照合同约定办理银行按揭贷款，被告就应当依照约定及时以其他方式支付。逾期未付的，应当承担违约责任。故对原告要求被告支付购买房屋未付价款的意见，本院予以支持，两被告购买的房屋未付款应为729000元。被告自原告书面要求其办理房屋未付款的银行按揭贷款手续后未予办理，超过期限15日后又未以其他方式支付房屋未付价款，应当按照双方的约定支付原告未付款部分每日万分之三的违约金，该违约金的约定亦在合理范围内，故对原告要求被告按未付款部分支付每日万分之三违约金的意见，本院亦应当予以支持。被告辩称，原告以虚假的广告欺骗消费者，并误导被告，致被告购买的商铺未能租赁和无法及时办理按揭贷款手续，以及被告现经济能力有限，难以支付后续的房款，要求退房或将该房交付原告使用以折抵剩余房款的意见，因双方签订的《商品房买卖合同》附件四中已经明确约定原告的商业促销方法，仅作为买受人参考，不是要约及未经原告授权其工作人员在本合同以外向买受人所作的承诺，出卖人不予认可，且诉讼中，被告对此亦未有充分的证据证明，故对被告辩称原告以虚假的广告欺骗消费者，并误导被告，致被告购买的商铺未能租赁和无法及时办理按揭贷款手续的意见，本院不予采纳。被告辩称的现经济能力有限，难以支付后续房款的意见亦于法不符，本院不予采纳。据此，本案经合议庭评议后，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款�第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：
被告许也夫于本判决生效之日起十日内支付原告黄山三华园房地产开发有限公司购房款729000元及违约金（违约金自2014年4月15日起按每日218.70元计算至本判决确定的履行期限止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11090元，由被告许也夫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 胡国强
审�判员胡亚伟
人民陪审员 潘素云
二〇一五年九月六日
书 记 员 刘欣欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼�求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。