山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终3995号
上诉人（原审原告）：济宁市富华农业科技有限公司，统一社会信用代码91370811773199701G，住所地：济宁市建设路3号。
法定代表人：黄依依，总经理。
委托诉讼代理人：蒋有军，男，1972年8月16日出生，汉族，该公司股东，住济宁市。
委托诉讼代理人：王亚东，山东华运律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：济宁市任城区电影发行放映公司，组织机构代码66016228-3，住所地：济宁市建设路3号。
法定代表人：赵争先，经理。
委托诉讼代理人：王湘萍，山东源诚（济宁）律师事务所律师。
上诉人济宁市富华农业科技有限公司（以下简称济宁富华公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第5375号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2005年4月1日，原告任城电影公司与被告济宁市富华公司（原济宁爱迪工贸有限公司）签订《租赁合同》，约定将原告所属的济宁新华影院后楼二、三层租给被告使用，租期自2005年7月1日至2015年6月30日止。合同第五条规定：“甲方﹙原告﹚在足额收到乙方﹙被告﹚交付的第一年租金时，按租赁范围所出租的设施交付给乙方使用，乙方租赁期间负责建设符合公共场所标准的消防喷淋设备。乙方如需对租赁设施进行装饰、改造应经有关技术部门认可，不得危及租赁设施的安全或对租赁设施造成损毁，租赁期满后，乙方对其出资装饰、改造的部分可以拆除，不拆除部分不得故意损毁，归甲方所有；在租赁期间，乙方应做好安全、消防工作，并接受有关部门检查验收合格。如造成租赁设施损毁，乙方应承担赔偿责任。甲方应提供合格的配电设备，所提供的设备应能保证乙方正常经营所需水电供应”。2006年1月7日，原、被告又签订《补充协议》，将原车库、片库、厕所等面积约60平方米给被告，作为新增供电设备用房，租金每月500元。同时，将原《租赁合同》中的后二层置换成后一层南五间，该置换的房屋租期起始日期为2006年2月1日，终止日期按原《租赁合同》执行。在租赁期间，被告在租赁房屋中搭建部分建筑物。并利用租赁房屋从事商业及文化娱乐产业经营。2008年被告将所租房屋其中三楼交于李建华使用，李建华设立济宁市市中区芭啦娜音乐广场从事文化娱乐业务经营。2013年1月19日凌晨，芭啦娜音乐广场内发生火灾，致使广场内机器设备及房屋内装修严重受损。2013年2月1日，济宁市公安消防支队市中区大队出具火灾事故认定书，对起火原因认定如下：“电气线路故障；起火部位为电视拼接屏附近”。火灾发生后，被告向原告任城电影公司发出“商函”一份，就有关火灾后租赁房屋的修缮、房屋租赁合同的顺延、如遇房屋拆迁补偿等事宜提出协商方案。2013年5月7日，原告任城电影公司回函：“尊敬的济宁市市中区芭啦娜音乐广场领导：我公司于2013年5月6日下午3:00收到贵单位的商函，现回复如下：一、函中由贵单位提出的火灾认定，我们不予认可。我们认为火灾是由贵单位装修不慎及经营疏忽造成的。二、你们单位提出的其他要求，我们一概不予接受。三、我们要求贵单位马上恢复新华影院火灾前面貌”。租赁合同期满，被告未返还租赁房屋，双方形成纠纷，原告要求被告将租赁物恢复原状予以返还。
原审法院认为，原告（反诉被告）任城电影公司与被告（反诉原告）济宁市富华公司（原济宁爱迪工贸有限公司）签订房屋租赁合同，被告济宁市富华公司租赁原告任城电影公司的房屋（原济宁新华影院）的二、三楼用于商业经营。后被告将部分租赁物交与李建华使用，李建华开办济宁市市中区芭啦娜音乐广场。济宁市市中区芭啦娜音乐广场在使用该房屋过程中发生火灾，并造成经济损失。对上述事实，双方均无异议，予以确认。原、被告所签订的《租赁合同》，双方均向法庭提供，该合同明确约定了租赁范围、租赁期限和双方的权利义务，对该证据的真实性，予以确认。《租赁合同》期限届满，原告在本诉中要求被告返还租赁物，理由正当，于法有据，予以支持；被告在反诉中提供的证据二至七，能够证明被告在租赁原告的房屋期间，因经营需要，对该租赁物进行了改建、扩建，原告应当明知的事实。对被告的该主张，予以采信。因此，原告要求被告对租赁物恢复原状的请求，理由不足，不予支持；被告提供的证据八，芭啦娜音乐广场发生火灾的责任及租赁物的修复等问题，与本案争议事实无关联性，不予采纳。被告提供的证据九，只是原告向社会公众发布的招租广告，不能证明被告向原告就租赁物进行了实际交接。对被告以原告张贴招租广告，主张原告早已收回租赁物的抗辩，亦不予采信。反诉原告提供“新华影院改建示意图”，系建设施工中的部分资料，无原、被告及施工单位的盖章确认，不予采信。被告在反诉中主张改建、扩建租赁物投资198.76万元，未提供相关证据。其要求对改建、扩建部分进行评估，亦未提供相关资料。其主张与原告协商《租赁合同》期满原告返还投资款，也未提供证据支持。《租赁合同》中明确约定了被告出资装饰、改造的部分可以拆除，不拆除部分不得损毁，归原告所有。因此，被告反诉要求原告支付投资款198.76万元的请求，与双方的合同约定不符，无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条、第八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十三条第一款、第二百三十五条及有关法律政策之规定,判决：一、被告济宁市富华农业科技有限公司于判决生效后七日内将租赁的房屋返还给原告济宁市任城区电影发行放映公司；二、驳回原告济宁市任城区电影发行放映公司要求被告济宁市富华农业科技有限公司将租赁物恢复原状的诉讼请求；三、驳回被告济宁市富华农业科技有限公司要求原告济宁市任城区电影发行放映公司支付投资款198.76万元的反诉请求。案件受理费11344元，由被告济宁市富华农业科技有限公司承担。
宣判后，上诉人济宁市富华农业科技有限公司不服，向本院提起上诉称：一、一审认定事实错误。上诉人与李建华不存在转租关系，而是实际投资者与聘用的管理者的关系。关于火灾原因应是被上诉人所引起，火灾鉴定书证明火不是在拼接屏处着起，应是从木质屋顶处落下，被上诉人房屋质量不合格，无建设消防验收合格证。二、火灾发生后，租赁物无法使用，租赁合同目的无法实现。且被上诉人已经对外发布招租公告，充分说明被上诉人在火灾发生后，已经实际接管了租赁物，一审判决上诉人返还租赁物已经没有实际意义。三、上诉人提供的新华影院改建示意图已经双方质证，被上诉人对该示意图的真实性没有异议，该示意图显示对租赁物进行投资的证据唯一性，被上诉人没有提出相反证据，应当予以认定。四、上诉人对于投资款已经提交了评估申请，一审法院已经接受，但在没有委托评估的情况下直接判决错误。五、双方合同中没有约定扩建改造的部分如何处理，上诉人已经投资近千万进行装饰装修，改建扩建部分实际增加了被上诉人租赁物的面积，双方没有约定上诉人实际的投资，根据公平原则，被上诉人应当对其进行赔偿，如果不予赔偿有失公允。综上，请求二审法院查明事实，依法改判被上诉人支付投资款198.76万元。
被上诉人济宁市任城区电影发行放映公司答辩称：一、一审认定事实清楚，判决上诉人返还租赁物，无任何不当。依据双方签订的《租赁合同》约定，租赁期限为2005年7月1日至2015年6月30日止，2015年6月30日涉案房屋的租赁期限就已届满，双方租赁关系就已经终止，上诉人继续占有被上诉人所有的房屋已经没有合法根据，其理应返还被上诉人所有的租赁房屋。二、一审判决驳回上诉人要求被上诉人支付投资款198.76万元的反诉请求，完全正确。双方在《租赁合同》第五条第5项明确约定了在“租赁期满后，乙方（即上诉人）对其出资装饰、改造的部分可以拆除不拆除部分不得故意损毁，归甲方（即被上诉人）所有”，该约定对当事人双方均具有法律拘束力。因此，无论上诉人对租赁物出资装饰、改造所支付的投资款金额有多少，均属于上诉人自身经营需要，与被上诉人没有关联性，《租赁合同》也未约定租赁期满后，由被上诉人承担上诉人租赁经营期间对租赁物出资装饰、改造所支付的投资款，故上诉人要求被上诉人支付该投资款，依约依法均不能成立。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与一审认定的事实基本一致。
本院认为，关于返还租赁房屋问题。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方当事人所签订的租赁合同明确约定了租赁范围、租赁期限和双方的权利义务，现租赁合同期限届满，被上诉人请求上诉人返还租赁房屋，应当予以支持。上诉人并未提供充分证据证明其就租赁房屋已向被上诉人进行了实际交接，上诉人仅以被上诉人向社会公众发布招租广告主张被上诉人早已收回租赁房屋的上诉理由不能成立。关于投资款返还问题。双方当事人签订的租赁合同明确约定：乙方（即上诉人）如需对租赁设施进行装饰、改造应经有关技术部门认可，不得危及租赁设施的安全或对租赁设施造成损毁，租赁期满后，乙方对其出资装饰、改造的部分可以拆除，不拆除部分不得故意损毁，归甲方（即被上诉人）所有。上诉人主张是被上诉人建议由上诉人垫资对所出租的房屋进行改造、扩建，并协商合同到期或不再承租房屋时，由被上诉人支付上诉人的投资款。但被上诉人不予认可，上诉人并未提供充分证据证明双方存在以上约定，上诉人请求被上诉人支付投资款198.76万元，与合同约定的内容不符，且没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，上诉人济宁市富华农业科技有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22688元，由上诉人济宁市富华农业科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 斌
代理审判员 张 芳
代理审判员 吕玉宝
二〇一六年十一月八日
书 记 员 刘志彤