杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1054号
原告：陆美才。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，董事长。
二被告共同委托代理人：方文斌，浙江金茂实业发展有限公司职员。
原告陆美才诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，由审判员肖振华适用简易程序，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告陆美才、二被告的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆美才起诉称：2011年4月5日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1楼B区1B-1090号商铺，租赁期限为2011年5月1日至2029年12月31日，租赁价款为312560元，原告已于签订合同当日一次性付清。同日，原告与杭州金茂公司、浙江金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，因杭州金茂公司未按约支付租金收益，现原告诉请法院，请求判令：一、解除《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》；二、由被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款312560元；三、被告杭州金茂公司付清原告2013年1月1日至2013年6月30日的租金收益16547.50元及逾期违约金3226.80元（计至2014年7月30日）、2013年7月1日至2013年12月31日的租金收益16547.50元及逾期违约金1737.50元（计至2014年7月30日）、2014年1月1日至2014年7月30日的租金收益19305.40元；四、被告杭州金茂公司支付解除合同违约金187536元；五、被告浙江金茂公司对上述第二、三、四项请求承担连带责任；六、被告杭州金茂公司、浙江金茂公司承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.商铺使用权租赁合同，用以证明双方已签订使用权租赁合同的事实；
2.委托租赁及管理合同，用以证明双方已签订委托租赁及管理合同的事实；
3.购买商铺使用权收据2份，用以证明原告已付清合同约定价款的事实。
被告杭州金茂公司、浙江金茂公司共同答辩称：对原告要求解除合同的诉讼请求无异议，对原告要求支付2013年1月1日至2013年6月30日的租金收益16547.50元无异议，对2013年7月1日至2013年12月31日的租金收益16547.50元无异议，对2014年1月1日至2014年7月30日的租金收益19305.40元无异议，但对违约金有异议，被告认为逾期违约金约定过高，解除合同违约金187536元没有依据。
被告杭州金茂公司、浙江金茂公司未向本院提供证据材料。
原告提供的证据，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2011年4月5日，原告陆美才与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场1楼B区1B-1090号商铺，租赁期限为2011年5月1日至2029年12月31日，租赁价款为312560元。同日，原告与浙江金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托浙江金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由浙江金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2011年至2012年）为市场培育期，原告同意无偿将标的商铺给被告浙江金茂公司使用，浙江金茂公司无需支付任何费用或收益给原告（作为补偿，原告在承租该商铺使用权时，被告浙江金茂公司已一次性给予85折优惠）；第二阶段（2013年至2016年），被告浙江金茂公司向原告支付商铺承租总价款9%即33095元的保底租金收益，当实际租金收益超出保底部分时，超出部分由原告与被告浙江金茂公司按9：1比例分成；第三阶段（2017年至2029年），实际租金收益由原告与被告按9：1比例分成。该合同第五条第2款约定：浙江金茂公司未按约定时间支付租金收益，逾期超出30日的，每日按应付款的万分之五支付滞纳金；逾期超过90日的，原告有权解除合同，浙江金茂公司须退还原告商铺承租总价款。合同签订当日，原告一次性付清商铺实际成交价款312560元。自2013年1月1日起，浙江金茂公司未向原告支付过租金收益。
另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告浙江金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责任。原告要求解除上述两份合同的诉讼请求，不违反合同约定，且被告无异议，本院予以支持。原告要求退还商铺实际成交价款312560元、支付到期未付租金收益的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金收益滞纳金的诉讼请求，其诉请按照合同约定的日万分之五的标准计算滞纳金过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准利率6.00%上浮30%为标准计算滞纳金。关于原告要求支付违约金187536元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告陆美才于2011年4月5日与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，于本判决生效之日解除；
二、被告浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告陆美才商铺实际成交价款312560元；
三、被告浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告陆美才租金收益52400.40元；
四、被告浙江金茂实业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告陆美才滞纳金2142.92元；
五、驳回原告陆美才其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9375元，减半收取4687.50元，由原告陆美才负担1577元，由被告浙江金茂实业发展有限公司负担3110.50元。原告陆美才于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费9375元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 肖振华
二〇一四年十月十四日
书记员 张洁丽