南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3829号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区福州路82号，组织机构代码：55603289-2。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄飞燕，男，1988年6月20日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，系该分行员工。
委托诉讼代理人：卢月明，男，1987年5月19日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，系该分行员工。
被告：李阳升，男，1985年4月13日生，汉族，住江西省南昌市昌北开发区。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行诉被告李阳升金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄飞燕到庭参加诉讼，被告李阳升经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月17日，被告李阳升与原告签订《上饶银行个人循环贷款授信协议》，约定被告向原告申请借款人民币80万元整，授信期限三年，自2011年8月17日起至2014年8月16日止。2013年8月15日，被告李阳升与原告签订了《个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款80万元，借款期限为一年，自2013年8月15日起至2014年8月15日止。同日，原告与被告李阳升签订了《最高额抵押合同》，约定被告李阳升以其名下房产为上述借款提供最高额抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记。借款合同到期后，被告李阳升因资金周转困难向原告申请展期，于2014年8月15日与原告签订《上饶银行贷款展期协议》，展期后，原借款合同约定的借款期限变更为二年，即从2013年8月15日起至2015年8月15日止。被告李阳升同意其提供的抵押物继续为该笔贷款提供抵押担保。现被告李阳升发生重大变故，不能及时还本付息，以致原告贷款资金安全收到严重威胁。截至2016年6月21日，被告李阳升尚欠原告借款本金80万元及利息119420.76元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2016年6月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）。鉴于上述情况，依照被告李阳升与原告所签订合同的有关约定，原告已多次设法向其催收借款，但被告李阳升至今仍未履行还款义务，已经对原告的债权构成重大威胁。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告李阳升立即向原告清偿授信贷款本金及利息人民币80万元，并承担前述债务的利息119420.76元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2016年6月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）；2、原告对李阳升提供的抵押物（上饶市XX大道XX号XX幢XX）具有优先受偿权；3、本案全部的诉讼、保全费用、公告费、评估费、拍卖费及其他相关费用概由被告承担。
被告李阳升未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2011年8月17日，原告与被告李阳升签订编号为最高0039690的《个人循环贷款授信协议》，约定：被告李阳升向原告申请金额为80万元的可循环使用的授信额度，授信期间为三年，自2011年8月17日至2014年8月16日。同日，原告与被告李阳升签订《最高额抵押合同》，约定：为确保2011年8月17日至2014年8月16日期间李阳升在人民币80万元最高授信总额度内与被告李阳升签订的所有《个人循环贷款授信协议》项下的债务得到切实履行，被告李阳升用登记在其名下坐落于上饶市××大道××房产提供抵押担保，担保的最高债权额为80万元，担保范围包括授信协议项下全部授信金额、利息、逾期复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）和其他应付的费用。双方于同年8月15日就抵押房产办理了抵押手续。
2013年8月15日，原告与被告李阳升签订编号为03613271704《个人贷款借款合同》，约定：被告李阳升依据上述授信协议向原告贷款80万元用于装修；贷款期限为一年，自2013年8月15日至2014年8月15日；贷款利率为固定月利率6.5‰，自贷款发放之日起按日计息；还款方式为按月付息，到期还本；被告李阳升未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金，自逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；被告李阳升未按照本合同约定归还贷款本息的，视为违约，原告有权要求被告李阳升立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。同日，原告向被告李阳升发放贷款80万元，被告李阳升在借款借据上签字。2014年8月15日，被告向原告申请上述借款展期，双方于同日签订《上饶银行贷款展期协议》，约定被告李阳升根据原借款合同向原告借款人民币80万元，应于2014年8月15日到期；截至2014年8月15日，被告李阳升尚欠借款本金80万元，原告同意对被告李阳升所欠借款本金予以展期；展期期限为一年，自2014年8月15日至2015年8月15日，贷款展期后，原借款合同约定的借款期限变更为两年，即从2013年8月15日至2015年8月15日；贷款展期后的贷款利率按月利率6.6625‰执行，按月结息；被告李阳升提供的抵押物继续为其贷款提供抵押担保。借款展期期满，被告李阳升未还本付息，因而成诉。截至2017年7月31日，被告李阳升尚欠原告借款本金800000元，累计归还利息5595.62元，尚欠借款期间的利息47171.38元（800000元×6.6625‰/月÷30天/月×297天-5595.62元）、罚息165372.13元（800000元×6.6625‰/月÷30天/月×1.3×716天）、复利9751.04元（47171.38元×6.6625‰/月÷30天/月×1.3×716天），合计1022294.55元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证复印件、《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、贷款放款凭证、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、对私储蓄账户明细、欠息情况说明及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人循环贷款授信协议》、《个人贷款借款合同》及《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告李阳升未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张的逾期罚息已经包含惩罚性质，故其要求对未支付的逾期罚息计收复利，本院不予支持。被告李阳升经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李阳升于本判决生效后十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行借款本金800000元及利息（含罚息、复利）（截止2017年7月31日的利息222294.55元，自2017年8月1日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金800000元为基数，按双方合同约定计算）；
二、若被告李阳升届期未履行上述第二项判决，原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记在被告李阳升名下坐落于上饶市XX大道XX号XX栋XX的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12990元、保全费5000元，共计17990元（原告已预交），由被告李阳升负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈 园
代理审判员 李慧兰
代理审判员 徐 薇
二〇一七年九月八日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。