温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3097号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈鹤林。
委托代理人：吴睿真。
被告：温州市达仕明光学有限公司。
法定代表人：胡良献。
被告：温州园通园生态农业开发有限公司。
法定代表人：李忠。
被告：浙江中南阀门有限公司。
法定代表人：胡学明。
被告：胡良献。
被告：李丹丹。
原告交通银行股份有限公司温州分行与被告温州市达仕明光学有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献、李丹丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州分行的委托代理人吴睿真到庭参加诉讼，被告温州市达仕明光学有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献、李丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州分行诉称：2010年4月22日，原告与被告温州市达仕明光学有限公司签订编号为温交银10年14最抵字422号《最高额抵押合同》，合同约定由温州市达仕明光学有限公司提供位于温州市龙湾区灵昆镇九村的房产及土地向被告温州市达仕明光学有限公司与原告在2010年4月22日至2015年4月22日期间签订的全部主合同提供2227万元的最高额抵押担保。
2011年9月7日，原告与被告温州园通园生态农业开发有限公司签订编号为温交银11年14最保字0907号《最高额保证合同》，合同约定温州园通园生态农业开发有限公司为被告温州市达仕明光学有限公司与原告在2011年9月7日至2013年9月7日期间签订的全部主合同提供1600万元的最高额保证担保。
2012年5月2日，原告与被告浙江中南阀门有限公司签订编号为温交银12年14最保字0502号《最高额保证合同》，合同约定浙江中南阀门有限公司为被告温州市达仕明光学有限公司与原告在2012年5月2日至2014年5月2日期间签订的全部主合同提供2000万元的最高额保证担保。
2012年5月2日，原告与被告胡良献签订编号为温交银12年14最保字0502-1号《最高额保证合同》，合同约定胡良献为被告温州市达仕明光学有限公司与原告在2012年5月2日至2014年5月2日期间签订的全部主合同提供4000万元的最高额保证担保。被告李丹丹在合同上签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年9月25日，原告与被告温州市达仕明光学有限公司签订编号为温交银12年14贷字312号《流动资金借款合同》。合同约定：原告向被告温州市达仕明光学有限公司发放660万元的贷款。贷款期限12个月。利率为固定利率，按同期中国人民银行公布的一年期基准利率上浮15%执行。每月的20日结息，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，一次还本，分次付息，贷款到期后利随本清。原告于2012年9月26日按约发放贷款。贷款期限为2012年9月26日至2013年9月26日。被告温州市达仕明光学有限公司于2013年3月29日清偿本金，尚欠利息及复利。诉讼请求：1.判令被告温州市达仕明光学有限公司立即归还原告欠息232760元、复利25634.15元（罚息、复利暂算至2014年4月15日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止）；2.若被告温州市达仕明光学有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告温州市达仕明光学有限公司所有的位于温州市龙湾区灵昆九村的房产及土地，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献对上述债务承担连带保证责任。被告李丹丹以其与被告胡良献的夫妻共同财产为限对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《流动资金借款合同》、借款借据，证明原、被告之间的借款合同关系及原告依约发放借款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证及他项权证、土地使用权证及他项权证，证明原、被告合法有效的抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证责任合同关系；5.还款凭证、本金及欠息清单，证明被告还款及所欠本息情况。
被告温州市达仕明光学有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献、李丹丹未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州市达仕明光学有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献、李丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2010年4月23日，双方办理了《最高额抵押合同》项下的房产及土地使用权抵押登记手续，登记的债权金额为2227万元；《最高额保证合同》第4.1条约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；《最高额抵押合同》第8.3条约定：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先向其他担保人主张权利。截至2014年12月8日，被告温州市达仕明光学有限公司尚欠原告交通银行股份有限公司温州分行利息232760元、期内利息的复利41493.84元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付利息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州市达仕明光学有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额2227万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献、李丹丹应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州市达仕明光学有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献、李丹丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市达仕明光学有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州分行利息232760元、复利（截止2014年12月8日，复利41493.84元；之后的复利以利息232760元为基数，按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市达仕明光学有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市达仕明光学有限公司提供的坐落于温州市龙湾区灵昆镇九村的房产及土地使用权［房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：10790.24平方米，土地使用权证号：温国用（2007）第2-21734号，使用权面积：5333.23平方米］，所得价款由原告交通银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温交银10年14最抵字422号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过2227万元。
三、被告温州园通园生态农业开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银11年14最保字0907号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1600万元。
四、被告浙江中南阀门有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银12年14最保字0502号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过2000万元。
五、被告胡良献对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告李丹丹以其与被告胡良献的夫妻共同财产为限对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为温交银12年14最保字0502-1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过4000万元。
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5176元，由被告温州市达仕明光学有限公司、温州园通园生态农业开发有限公司、浙江中南阀门有限公司、胡良献、李丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 潘笑容
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 伍敏慧