成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙泉民初字第2133号
原告：成都市龙泉驿区龙泉街道翠晨记小区第二届业主委员会。住所地：成都市龙泉驿区。
负责人：刘叙英，主任。
委托代理人：成晓东，四川方舟达律师事务所律师。特别授权。
委托代理人：黄正，男，1964年12月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。特别授权。
被告：成都市鸿钰物业服务有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人：高智，董事长。
委托代理人：曾顺蓉，公司员工。一般授权。
原告成都市龙泉驿区龙泉街道翠晨记小区第二届业主委员会（以下简称翠晨记小区业委会）与被告成都市鸿钰物业服务有限公司（以下简称鸿钰公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理。依法由审判员王小明适用简易程序，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告翠晨记小区业委会主任刘叙英及其委托代理人成晓东、黄正，被告鸿钰公司的委托代理人曾顺蓉均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告翠晨记小区业委会诉称：被告系原告小区的物业服务公司。原告小区第一届业委会与被告就翠晨记小区路面停车场收益分配进行协商，并于2011年6月28日签订《物业服务合同补充协议》，约定：“自乙方（鸿钰公司）进入小区履行合同义务开始，路面停车场收益分成按照乙方实际收取金额为准，分成比例为业主委员会5成，用于小区的公共建设和业主委员会办公经费开支。物业服务公司5成，用于弥补物业服务费用的不足和开支停车场地的人工维护成本，此项费用每季度以现金方式结算一次，结算时间为下一季度开始10个工作日内。”按照补充协议约定，被告应在2011年9月10日履行第一个季度的停车场收益款分配，但被告一直没有履行。原告分别于2012年4月16日、6月29日致函被告要求分配路面停车场收益款，并经接龙社区居委会两次协调后，被告鸿钰公司才于2012年7月14日支付了2011年7-9月的停车场收益款5616.50元，同时鸿钰公司的唐总承诺在2012年8月20日支付2011年10月-2012年6月停车场收益款18353.50元，以后每季度准时支付。事后，被告鸿钰公司没有兑现承诺，并经相关部门多次协调未果，被告鸿钰公司至今仍拖欠原告停车场收益款49571.06元。原告经小区业主授权，为维护小区的公共利益，故依法提起诉讼，要求判令被告立即支付小区路面停车场收益款49571.06元并负担本案诉讼费用。
被告鸿钰公司辩称：自2011年7月1日起至2014年6月30日期间，被告在翠晨记小区提供物业管理服务，在此期间小区路面停车场收益为99052元，扣除应负担的税金2971.56元后，按照双方补充协议的约定，原告应当分得46554.44元，另外加上小区外围施工占用停车场的补偿款3750元，原告实际应当分得小区路面停车场收益款为50304.44元，但是，被告在履行物业服务过程中，已将该款用于小区电梯检测维修、业主活动室维护、门禁系统维护、井盖更换、电费支出等。经统计，被告实际支出费用的数额为102653.36元，与原告应当分取的路面停车场收益相品迭后，原告还应当支付被告55108.92元。由于原告只提及分配收入，没有考虑到被告公司实际投入的成本和支出，双方也多次在社区等相关部门主持下调解未果，因此，请求法院作出公平公正的判决。
经审理查明：2011年6月28日，翠晨记小区业主大会和业主委员会与被告鸿钰公司签订《物业服务合同》，约定由鸿钰公司为翠晨记小区提供物业管理服务，服务期限为三年，自2011年7月6日起至2014年7月5日止。合同第二十四条：“乙方负责共用部位、共用设施设备的维护和管理，公共环境卫生，房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修。”第二十五条：“物业管理服务费的构成包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行费用，清洁卫生及绿化养护费用等”第二十六条：“物业服务费实行包干制，多层住宅由业主按其拥有建筑面积0.50元／月／平方米向乙方交纳，电梯住宅由业主按其拥有建筑面积1.20／月／平方米向乙方交纳……。本条约定的物业服务费不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用和建筑物附属设施按规定需强制检测的费用。建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支或由相关业主支付，并按业主专有部分占建筑物面积比例分摊；建筑物附属设施按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由甲方（业主）在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由甲方（相关业主）与乙方另行约定。”同日，双方就小区路面停车场收益分成问题达成《补充协议》，约定：“自乙方（鸿钰公司）进入小区履行合同义务开始，路面停车场收益分成按照乙方实际收取总额为准，分成比例为业主委员会5成，用于小区的公共建设和业主委员会办公经费开支；物业服务企业5成，用于弥补物业服务费用的不足和开支停车场的人工维护成本。此项费用每季度以现金方式结算一次，结算时间为下一季度开始10个工作日内。”
翠晨记小区现有各类住户501户，建筑面积48364.72平方米。2014年5月31日，原告经翠晨记小区289户占建筑面积26888.64平方米的小区住户，讨论通过了关于授权原告翠晨记小区业委会向被告鸿钰公司主张收取路面停车场收益的决议。庭审中，原、被告双方一致认可在2011年7月1日至2014年6月30日期间小区路面停车场实际收取停车费收入为99052元，其间，由于小区外围施工单位占用小区停车场，原告应分取占道补偿费3750元，被告鸿钰公司已向原告支付了7616.50元。事后，原、被告双方多次在社区等相关部门的主持下调解未果，故酿成诉讼。
上述事实，有双方当事人提供的物业服务合同、补充协议、停车收入明细清单、会议纪要、工作联系函、业主大会讨论纪要、当事人陈述等证据材料，在案证明。
本案的争议焦点：被告将收取的停车场收益款用于小区电梯检测维修、业主活动室维护、门禁系统维护、井盖更换、电费支出等是否符合双方合同约定？
本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告与被告签订的物业服务合同、补充协议，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，物业服务合同及补充协议合法、有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。
首先，被告鸿钰公司提供的在2011年7月至2014年3月期间用于小区公共区域维修、更换费用的明细，系由被告鸿钰公司自行统计制作，对相关费用没有提供支付凭据，且没有原告的签字认可。因此，被告没有充分证据证明支付事实的客观存在。
其次，根据双方《物业服务合同》的约定，小区物业共用部位、共用设施设备的维护管理、急修、小修应由被告鸿钰公司负责，日常运行费用应由鸿钰公司负担。物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造费用，在建筑物及其附属设施维修资金中列支或由相关业主支付。因此，被告鸿钰公司列举的电梯维修、更换费用，应当在小区维修资金中列支或由相关业主支付。被告列支的其他费用包括小区活动室维修、门禁系统维护、井盖更换等，属于鸿钰公司收取物业服务费的范畴。因此，即使存在被告将原告应分取的停车场收益款用于公共区域维修的客观事实，被告鸿钰公司的支付理由也不符合双方的合同约定。
综上，原告按照双方补充协议的约定，要求被告支付停车场收益款，符合合同约定，本院予以支持。根据双方一致认可的停车场收益款99502元，原告应分得49751元，另外加上小区外围施工占用停车场，原告应分得收益款3750元，两项合计53501元。扣除被告鸿钰公司已支付的7616.50元，还应支付45884.50元（53501元-7616.50元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告成都市鸿钰物业服务有限公司于本判决生效后三日内给付原告成都市龙泉驿区龙泉街道翠晨记小区第二届业主委员会小区路面停车场收益款45884.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元。由被告成都市鸿钰物业服务有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行给付义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王小明
二〇一四年九月二十六日
书记员 李 辉