江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第00203号
原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司，住所地在江苏省东台市海陵北路222号。
法定代表人朱正民，该公司董事长。
委托代理人顾大卫、宣文均，该公司员工。
被告江苏春燕非织造布有限公司，住所地在江苏省东台市经济开发区纬二路6号。
法定代表人洪星，该公司负责人。
委托代理人王春怀，江苏�东律师事务所律师。
被告东台市镇乾国际家居广场有限公司，住所地在江苏省东台市安丰镇安东村八组。
法定代表人刘亚东，该公司董事长。
委托代理人冀银春、翟爱华，江苏天全律师事务所律师。
被告林进兵。
被告洪星。
原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司（以下简称东台稠州银行）与被告江苏春燕非织造布有限公司（以下简称春燕非织造布公司）、东台市镇乾国际家居广场有限公司（以下简称镇乾家居广场公司）、林进兵、洪星金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告东台稠州银行的委托代理人顾大卫、被告春燕非织造布公司的委托代理人王春怀、被告镇乾家居广场公司的委托代理人翟爱华到庭参加了诉讼，被告洪星�林进兵经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台稠州银行诉称：2013年8月14日，我行根据与被告等签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》所约定的条款，向被告春燕非织造布公司发放了中长期流动资金贷款800万元，期限为2年，年利率为9.225%，按月结息，约定从2013年9月20日起至2015年6月20日共23个月，每月20日还本金25万元，到期日2015年8月10日一次性归还本金225万元。被告镇乾家居广场公司以房产作抵押担保，该房产位于东台市安丰镇。被告洪星、林进兵为该借款提供连带责任保证。该笔贷款发生后，被告春燕非织造布公司从2013年9月20日至2014年8月20日期间，尚能按期履行还本付息的义务，累计偿还本金300万元，截至2014年9月20日尚欠本金500万元未偿还。2014年9月20日起被告春燕�织造布公司即不按照合同约定还本付息，经我行多次催收未果。被告镇乾家居广场公司、洪星、林进兵亦未能代偿借款。我行无奈于2015年1月14日根据合同约定书面通知被告春燕非织造布公司和镇乾家居广场公司，宣布该贷款提前到期并全部收回，并告知被告洪星、林进兵履行还款义务。各被告未能在我行要求的还款期限内偿还借款，现请求法院判令：1、被告春燕非织造布公司归还我行贷款本金500万元及应付利息156110.76元（至2014年12月20日），并承担从2014年12月21日起至判决确定的给付之日止，对所欠我行贷款本息，按年利率13.87%计算的利息；2、被告东台市镇乾国际家居广场有限公司、林进兵、洪星对以上欠款承担连带担保责任；3、原告对被告镇乾家居广场公司抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告东台稠州银行为证明其诉讼主�，提供的证据有：
证据一、借款借据和编号为20133117001002257310的流动资金借款合同一份，证明东台稠州银行和春燕非织造布公司签订借款合同，东台稠州银行已按约发放了贷款。
证据二、编号为220123116120000357130的最高额抵押合同一份、最高额抵押合同补充协议一份及房屋他项权证、国有土地使用权他项权证，证明被告镇乾家居广场公司以镇乾家居广场二楼商铺为被告春燕非织造布公司的借款提供最高额为800万元的抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三、编号分别为220123116120000357130-1和220123116120000357130-2的最高额保证合同各一份，证明被告林进兵、洪星均为案涉借款提供最高额800万元的连带责任保证担保。
证据四、存款分户明细账和春燕公司贷款结息说明各一份，证明春燕非织造布公司的欠款情况和利息组成。
证据五、宣布贷款提前到期的催收通知回执，证明东台稠州银行已向被告宣布贷款提前到期。
证据六、被告镇乾家居广场公司提供的股东会担保决议。证明镇乾家居广场公司为春燕非织造布公司提供的房产抵押担保，经过了其权力机构授权。
被告春燕非织造布公司辩称：我公司借款500万元，尚欠本金300万元均属实。我方认为原告主张的利息，不应该按照年利率计算，而应该按照月基准利率上浮50%计算，同时基准利率应该按照国家的同期的利率相应浮动。按照双方合同的约定，原告不能宣布贷款全部提前到期，不能提前收贷。原告主张给付的罚息亦不应该从2014年12月21日开始计算。
被告春燕非织造布公司未提供证据。
被告镇乾家居广场公司辩称：原告东台稠州银行与我公司之间的保证合同因没有经过我公司的董事会或者股东大�决议，违反了公司法的强制性规定，所以其担保合同无效。原告东台稠州银行与被告春燕非织造布公司之间的借款合同没有到约定的归还期限，原告的诉讼条件不成熟，双方借款合同未解除的情况下原告仅仅能对到期的贷款提起诉讼，对于未到期的贷款不能主张权利。
被告镇乾家居广场公司未提供证据。
被告林进兵、洪星未答辩，未举证。
对于原告东台稠州银行提供的证据，被告春燕非织造布公司的质证意见为：对全部证据的真实性没有异议，但是利息、罚息以及原告宣布提前到期的证据不能达到其证明目的。被告镇乾家居广场公司的质证意见为：对于证据一、二、三、四、六的质证意见同被告春燕非织造布公司的质证意见，对于证据五的真实性、合法性有异议，原告仅提供的只是一个回执，不能证明是一个催收的回执，即使是催�也不能达到提前解除合同提前收贷的法律后果。
本院结合原告举证、被告质证，认证如下：原告提供的证据一、二、三、四、六的真实性，两被告均无异议，其来源也合法，且能够证明本案相关的事实，本院予以认定。原告提供的证据五虽然真实、合法，但不能确定其与本案的关联性，故本院对该证据不予认定。
根据本院审核认定的证据及到庭当事人的当庭陈述，可以确认以下事实：
2013年8月12日，原告东台稠州银行（贷款人）与被告春燕非织造布公司（借款人）签订了编号为20133117001002257130的《流动资金借款合同》一份，约定春燕非织造布公司向东台稠州银行借款800万元，借款期限自2013年8月14日至2015年8月10日，用途为购聚丙烯，利率为浮动利率，一年一定，年利率为周期同档次国家基准利率上浮50%，首期执行年利率为9.225%。借款期间，如遇国家基准利率调整，不再通知借款人。本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。合同同时约定借款人未按期还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款约定利率计收复利。合同还约定在借款期限内，借款人或者担保人发生资信状况恶化，清偿能力（包括或有负债）明显减弱、借款人停业、歇业等十四种情形的，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期借款视为提前到期。该合同还约定了其他事项。
2013年8月12日，原告东台稠州银行（抵押权人）与被告镇乾家居广场公司（抵押人）签订了编号为220123116120000357130的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》一份，约定为确保抵押权人与债务人春燕非织造布公司在一定期间内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其自有财产向抵押权人提供担保；担保有效期自2012年8月12日至2015年8月11日止；担保的范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；担保的限额为800万元，抵押物为东台市镇乾国际家居广场二楼商铺。同日，双方办理了房屋最高额抵押权设立登记和国有土地使用权抵押权设立登记，其中房屋抵押权登记证号为东台市�他证安丰镇字第T001930号（债权数额为7270920元）。上述抵押事项，已经被告镇乾家居广场公司股东会决议通过。
2013年8月13日，原告东台稠州银行（债权人）与被告林进兵（保证人）签订了编号为220123116120000357130-1的《最高额保证合同》一份，合同约定：被告林进兵为被告春燕非织造布公司向原告的借款提供连带责任保证；保证额度有效期自2013年8月13日至2015年8月10日止；保证的最高金额为800万元；保证的范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。本合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。
2013年8月13日，原告东台稠州银行（债权人）与被告洪星（保证人）签订了编号为220123116120000357130-2的《最高额保证合同》一份，合同约定：被告林进兵为被告春燕非织造布公司向原告的借款提供连带责任保证；保证额度有效期自2013年8月13日至2015年8月10日止；保证的最高金额为800万元；保证的范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。本合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。
2013年8月14日，原告东台稠州银行向被告春燕非织造布公司发放贷款800万元。借款发生后，被告春燕非织造布公司已按约支付利息至2014年8月20日，本金已经偿还了300万元。截止2014年12月20日，被告春燕非织造布公司尚欠原告贷款本金500万元，利息156110.76元。现被告春燕非织造布公司已经歇业停产，原告东台稠州银行主张案涉借款提前到期，并诉诸本院要求提前收回贷款本息。本院于2015年5月26日向被告春燕非织造布公司送达了诉状副本等诉讼材料。借款发生后，原告东台稠州银行并未就借款利率进行调整。
本院认为，原告东台稠州银行与被告春燕非织造布公司签订的《流动资金借款合同》，与被告镇乾家居广场公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》，以及与林进兵、洪星分别签订的《最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。被告春燕非织造布公司已经从原告东台稠州银行处取得了800万元的贷款，其即应按约定及时偿还借款本息，但其在2014年8月20日后就不能按约偿还借款本息，且现已经停产歇业，依据《流动资金借款合同》的约定，原告东台稠州银行有权宣布合同提前到期并收回欠付的贷款本息。被告春燕非织造布公司、镇乾家居广场公司抗辩原告东台稠州银行无权宣布借款提前到期，与合同约定不符，本院不予采信。据此，对于原告东台稠州银行主张被告春燕非织造布公司偿还所欠借款本金500万元的诉讼请求，本院予以支持。原告东台稠州银行主张其在诉讼前曾向被告春燕非织造布公司等发出过《宣布贷款提前到期催收通知》宣布贷款提前到期，但其所提供证据不足以证明该主张，但原告东台稠州银行向本院提起诉讼，诉请被告春燕非织造布公司等偿还剩余借款本息，应当视为原告行使了宣布贷款提前到期的权利，诉状副本等送达主债务人春燕非织造布公司之日即应视为讼争贷款借款期限届满之日。根据《流动资金借款合同》的约定，借款逾期的，原告东台稠州银行有权按借款利率上浮50%的利率计收罚息。据此，就讼争借款的利息，在宣布贷款提前到期日之前已经到期的借款，则应自实际到期之日起按罚息利率计收罚息；按约定在宣布贷款提前到期日之后到期的借款，则自贷款提前到期之日起应按罚息利率计收罚息。被告镇乾家居广场公司自愿为被告春燕非织造布公司的案涉债务提供最高额抵押担�，签订了相应的担保合同，亦进行了最高额抵押权设立登记，最高额抵押权依法成立并生效。故原告东台稠州银行对被告镇乾家居广场公司所提供的抵押物的变价款具有优先受偿权。双方签订的最高额抵押合同约定了抵押的范围包括借款本金、利息、罚息和诉讼费等，故对于原告东台稠州银行对于春燕非织造布公司所欠付的借款本金、利息、罚息、诉讼费等均可在案涉抵押权变价款中以抵押登记范围为限优先受偿。被告林进兵、洪星分别与原告东台稠州银行签订了《最高额保证合同》，明确约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费用等，且约定对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。现原告东台稠州银行在保证期间内，向被告林进兵、洪星主张权利，要求其对被告春燕非织造布公司的债务承担连带清偿责任，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。被告镇乾家居广场公司、林进兵、洪星在承担担保责任后，可依法向被告春燕非织造布公司追偿。被告林进兵、洪星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对应诉、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不利后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏春燕非织造布有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司借款本金500万元及自2014年8月21日起本判决确定的履行之日止按合同约定方式计算的利息、罚息。
二、如被告江苏春燕非织造布有限公司如不能偿还上述款项，原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司有权对被告东台市镇乾国际家居广场有限公司提供抵押的房屋、国有土地使用权的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内优先受偿。
三、被告林进兵、洪星对被告江苏春燕非织造布有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告东台市镇乾国际家居广场有限公司、林进兵、洪星在履行担保责任后，有权向被告江苏春燕非织造布有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47900元，保全费5000�，合计52900元，由被告江苏春燕非织造布有限公司、东台市镇乾国际家居广场有限公司、洪星、林进兵共同负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，账号10×××75。
审 判 长 陈素娟
代理审判员 钟红梅
代理审判员 付陈友
二〇一五年九月一日
书 记 员 王 浩
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法�六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担�的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。