广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0803民初1320号
原告贵港市区某合作联社。住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈某某，理事长。
委托诉讼代理人蒙东毅，男，系贵港市区某合作联社风险部副经理。
委托诉讼代理人廖永煌，男，系贵港市区某合作联社职工。
被告苏某，男，1982年1月29日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告胡某，女，1982年1月20日出生，壮族，住贵港市港北区。
被告苏�某，男，1953年1月14日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告邓某某，女，1959年10月15日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告贵港市区某合作联社与被告苏某、胡某、苏某某、邓某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告贵港市区某合作联社的委托诉讼代理人廖永煌到庭参加诉讼，被告苏某、胡某、苏某某、邓某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区某合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏某、胡某偿还借款本金299999.99元及利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部贷款还清之日止，暂计至2017年4月25日止共欠利息38924.59元，本�合计338924.58元）；2、确认原告对被告苏某某用于借款抵押担保的房产（与被告邓某某夫妻共有）有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：2013年1月10日，被告苏某与原告授权的下属机构新塘信用社签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告苏某向新塘信用社借款300000元，借款期限从2013年1月11日至2016年1月10日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率8.4%，按季结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借据为准；同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告苏某某与新塘信用社签订《最高额抵押�保合同》一份，合同约定被告苏某某以其名下的房产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号，】为借款作抵押担保，并在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记；合同履行期间，由于被告苏某未按借款合同的约定还本付息，已构成违约。该借款本息属被告苏某、胡某夫妻关系存续期间所负的债务，应由被告苏某、胡某共同清偿。原告多次催收无果，遂诉至法院。
被告苏某、胡某、苏某某、邓某某未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的原告的营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书、被告身份证明及被告苏某与被告胡某、被告苏某某与被告邓某某的《结婚证》复印件、借款申请书、广西农村信用社借款申请书、《最�额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、房产证、他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》的真实性予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2013年1月10日原告的下属机构贵港市区某合作联社新塘信用社（以下简称新塘信用社）与被告苏某签订《最高额个人借款合同》一份，约定由新塘信用社向被告苏某提供额度为300000元的贷款用于经营周转金，期限从2013年1月11日起至2016年1月10日止，在此期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率8.4%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款�调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容；同日新塘信用社与被告苏某某签订《最高额抵押担保合同》一份，抵押担保合同约定被告苏某某以其名下的位于贵港市（市环卫处）房产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号，】为被告苏某在上述期间的借款作抵押担保，其妻子即被告邓某某在《抵押物清单》上签字表示同意提供抵押担保；抵押担保合同约定的担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用等内容；2013年1月10日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续。在合同履行期间，新塘信用社分别于2013年1月11日、2014年1月9日、2015年1月7日向被告苏某各发放了300000元贷款，前两次发放的贷款被告苏某已清偿了贷款的本息，2015年1月7日被告苏某所借的贷款到期日为2016年1月6日，被告苏某没有按合同的约定还本付息，至2017年4月25日尚欠本金299999.99元及利息（包括罚息、复利）38924.59元未清偿。经原告多次追索未果，原告遂诉至本院。
本院认为，本案系金融借款合同，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构新塘信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。原告下属的新塘信用社与被告苏某签订的《最高额个人借款合同》、与被告苏某某签订的《最高额抵押担保合同》是在平等、自愿基�上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在合同履行期间，新塘信用社已依约向被告苏某提供了贷款，被告苏某在得到贷款后，未按合同的约定向新塘信用社还本付息，被告苏某的行为已构成违约，应当承担违约责任。因该借款系被告苏某与被告胡某夫妻关系存续期间向原告借款，尚欠的借款本息属被告苏某、胡某夫妻共同债务，原告请求被告苏某、胡某偿还尚欠的还借款本金及支付相应利息的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；被告苏某某以其名下的房产为被告苏某借款提供抵押担保，该房产的共有人被告邓某某亦表示同意以该房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告苏某某抵押担保房产享有优先受偿权。被告苏某某、邓某某在履行抵押担保责任后，有权向被告苏某、胡某追偿。被告苏某、苏某某、邓某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一�被告苏某、胡某偿还原告贵港市区某合作联社借款本金299999.99元；
二、被告苏某、胡某向原告贵港市区某合作联社支付上述款项的利息（计至2017年4月25日止利息38924.59元，从2017年4月26日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告苏某、胡某在本生效判决确定的期限内未偿还清上述债务的，则依法拍卖或变卖被告苏某某位于贵港市（市环卫处）房产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号】，所得价款优先清偿上述债务；
四、被告苏某某、邓某某在承担抵押担保责任后，有权向被告苏某、胡某追偿。
本案受理费6384元，适用简易程序减半收取3192元（原�贵港市区某合作联社已预交），由被告苏某、胡某、苏某某、邓某某负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费6384元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司�救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 周衍昆
二〇一七年十月十日
书记员 陈 丹