南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初445号
原告南充市顺庆区国有资产管理中心，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人尹灏，书记。
委托代理人戴斌，四川泰宇律师事务所律师。
原告四川南充宏盛拍卖有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人庞俊鸿，经理。
委托代理人戴斌，四川泰宇律师事务所律师。
被告谢军文，男，汉族，1982年2月23日生，住四川省南充市顺庆区。
原告南充市顺庆区国有资产管理中心（简称国资管理中心）、四川南充宏盛拍卖有限公司（简称宏盛公司）诉被告谢军文租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵霁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴斌到庭参加了诉讼，被告谢军文经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2015年10月27日，原告国资管理中心委托原告宏盛公司举行招租会，被告按宏盛公司发布的《竞租规则》填报了《竞租申请表》并交纳了5万元保证金，并经公开竞租，被告以26万元年租金的价格中租了位于南充市顺庆区模范街陵江大厦1-7号的房屋。中租后被告立即占有该房屋至今，但至今没有按照《竞租规则》、《竞租申请表》中约定事项签订《成交确认书》，也没有依约与原告签订租赁合同及支付全额价款及缴纳租赁保证金。原告多次催告要求被告履行前述义务未果，又向被告寄发送达律师函进行催告，但被告仍拒绝履行前述义务。现要求1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告立即向原告腾退归还位于模范街陵江大厦1-7号的房屋；3、确认被告所交付的保证金5万元原告不予退还；4、被告向原告支付房租占用费4300元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
1、身份信息以及营业执照，拟证明原、被告主体身份；
2、产权证移交清单，拟证明南充市中医医院将案涉房交给国资管理中心，原告国资管理中心按政府文件接收房产，产权人有出租的权利；
3、《委托招租合同》，拟证明原告国资管理中心委托宏盛公司公开招租；
4、竞租申请表、缴款单一份、竞租规则、竞租标的清单、拍卖会签到册、拍租会现场记录、竞租成交确认书，拟证明被告自愿参加案涉房屋招租，被告以每年26万元的租金在竞租成功后未履行义务；
5、“律师函”，拟证明被告欠国资管理中心租金，经催缴，仍未支付。
被告未进行答辩，也未提供证据。
经审理查明，2012年原告国资管理中心按政府文件接收了位于南充市顺庆区模范街陵江大厦1-7号的房屋，享有出租该房屋的权利。
2015年10月8日，国资管理中心委托宏盛公司对案涉房屋进行公开招租。2015年10月25日，被告向原告宏盛公司交纳了5万元保证金，并按宏盛公司发布的《竞租规则》填报了《竞租申请表》，《竞租申请表》的“相关规定”中第1条规定“经认真审阅贵公司提供的竞租文件，并实地勘查后，本人对标的现状完全了解并认可，愿意遵守贵公司《竞租规则》和其他文件的相关规定，对以上文件无异议，承诺受其约束”、第3条规定“竞得人必须在竞租成交后5日内付清所有价款（年租金及佣金）并在一个月内与委托人签订租赁合同，并按委托人要求交纳年租金的30%作为租赁保证金，否则视为违约”。《竞租规则》第二条第二项规定“标的租赁期从2015年11月1日起计算，租赁期限3年，每年租金在上年基础上递增5%，每年租期到期前一个月交下年租金”、第二条第三项规定“竞得人必须在竞租成交后5日内付清所有价款（年租金及佣金）并在一个月内与委托人签订租赁合同，并按委托人要求交纳年租金的30%作为租赁保证金，否则视为违约”、第五条第一项规定“竞得人拒付价款或逾期支付价款的，视为违约，并承担违约责任。违约责任按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定办理：即所交保证金不予退还，标的撤回重新竞租，违约人不得参与再次竞租。再竞租中成交金额不足原成交金额的差额部分，由违约人补足，同时，违约人须承担原竞租中委托人及违约人本人应支付的竞租佣金”。被告在《竞租规则》、《竞租申请表》上均签字确认知晓竞租规则。
2015年10月27日，原告宏盛公司举行招租会，被告到场参加了招租。经公开竞租，被告以26万元年租金的价格取得了案涉房屋。竞租成功后，被告却未在“拍租会现场记录”及《成交确认书》上签字确认。被告在取得租赁物以及使用租赁物中，未与原告国资管理中心签订租赁合同，也未支付租金及相关费用。
2015年12月9日，四川泰宇律师事务所受原告的委托出具“律师函”，要求被告签订《成交确认书》及《租赁合同》并付清2015年度26万元租金及租赁保证金。至今被告未与原告国资管理中心签订《成交确认书》及《租赁合同》，也未给付租金等相关费用。
诉讼中，原告要求被告支付的租金以及房屋使用费按年租金26万元的标准从2015年10月27日起至房屋实际腾房之日止。
本院认为，原告国资管理中心在本案中享有案涉房屋的出租权，被告参与竞租，在竞租中以26万元年租金的最高价格竞得了案涉房屋，最后虽未在“拍租会现场记录”及《成交确认书》上签字确认，但依照《中华人民共和国拍卖法》第五十一条“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成功。”之规定，被告竞租成功，享有案涉房屋的承租权，被告主体适格。
被告在《竞租规则》、《竞租申请表》上签字确认其知晓竞租规则，在2015年10月27日竞得案涉房屋的承租权后至今未按《竞租规则》、《竞租申请表》履行签订《租赁合同》以及缴纳租金的义务，已构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告主张解除租赁关系理由充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，原告通知解除合同的时间为起诉状副本送达给对方之日起解除，即2016年1月7日。租赁合同解除后被告应将房屋予以腾退交付原告国资管理中心。被告使用了租赁物应支付相应的使用费用，该费用应从2015年10月27日起按年租金26万元标准支付，直至实际腾房之日止。
《竞租规则》第五条第一项规定了“竞得人拒付价款或逾期支付价款的，视为违约，并承担违约责任，违约责任按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定办理，即所交保证金不予退还”，按照此规定，原告主张被告所交付的保证金5万元不予退还理由成立，本院予以支持。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条（三）项、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、解除原告南充市顺庆区国有资产管理中心与被告谢军文的租赁合同；
二、被告谢军文按年26万元的标准向原告南充市顺庆区国有资产管理中心支付从2015年10月27日起至实际腾房之日止的租金、房屋使用费；
三、被告谢军文腾退位于南充市顺庆区模范街陵江大厦1-7号的房屋；
上述第二、三项于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告所交付的保证金5万元归原告南充市顺庆区国有资产管理中心。
案件受理费579元，由被告谢军文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。
审判员 赵霁
二〇一六年六月十二日
书记员 罗曼