广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第184号
原告：佛山市南海区豪信物业管理有限公司，住所：广东省佛山市南海区，注册号：440682000283426。
法定代表人：何国光，经理。
委托代理人：黎秀丽，是广东金舵律师事务所律师。
被告：赵元珍，女，汉族，住址：广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××5324。
原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司与被告赵元珍物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员梁晓明独任审判，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎秀丽到庭参加了诉讼，被告赵元珍经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月28日，原告与佛山市南海区鹿璟村业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：由原告对鹿璟村进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积0.95元／平方米；逾期交纳物业管理费用的按日千分之一收取滞纳金。2011年8月17日，原告与佛山市南海区鹿璟村第二届业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定：由原告对鹿璟村进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积1.2元／平方米；逾期交纳物业管理费用的按日千分之一收取滞纳金。2014年9月12日，原告与佛山市南海区鹿璟村第三届业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定：由原告对鹿璟村进行物业管理，每月住宅物业管理费按建筑面积1.2元／平方米；逾期交纳物业管理费用的按日千分之一收取滞纳金。2015年5月份，经鹿璟村业主委员会商讨通过并经公示，自2015年6月1日开始，原告对鹿璟村进行物业管理，每月住宅物业管理费案建筑面积1.6元／平方米，同时约定逾期交纳物业管理费的按照日千分之一收取滞纳金。被告是鹿璟村1＊＊5房（以下简称“1＊＊5房”）的业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费用、公共能耗费等相关费用。没有履行业主应尽的基本义务。被告截至2015年9月30日累计欠物业管理费8733.27元、水费245.04元、公共能耗费2909.56元及滞纳金10221.15元，合计22109.02元，期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳。为了维护自身的合法权益，故请求判令：1.被告向原告支付截至2015年9月30日拖欠的物业管理费8733.27元、水费245.04元、公共能耗费2909.56元及滞纳金10221.15元（暂计至2015年9月30日合计22109.02元，从2015年10月1日至被告清偿完毕止，请求继续以欠付本金为基数每日按千分之一计付滞纳金给原告）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告人口信息查询表（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、住宅管理费及滞纳金明细表（原件，3页），用以证明2008年8月1日至2015年9月30日期间，被告拖欠原告管理费而产生滞纳金。
3、佛山市房产查询证明（复印件，1份），用以证明1＊＊5房的业主是被告，该房产在鹿璟村内，被告应按服务合同的约定向原告支付物业管理费，被告拖延缴纳管理费应支付滞纳金。
4、鹿璟村物业管理服务合同（复印件3份，与原件核对无异）、鹿业（2015）0517公告（复印件1份，与原件核对无异），用以证明从2008年8月起至今，鹿璟村物业管理一直由原告负责，并约定了管理费收费标准、滞纳金等计算标准及原告的服务内容。
5、鹿璟村个人缴费明细单（复印件，12页），用以证明2008年8月1日至2015年9月30日期间，被告拖欠原告物业管理费、水费及公共资源分担费用，尚未计算滞纳金。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。
经审查，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案相关联，被告没有到庭提出异议，本院均予采信。
本院综合采信的证据及原告的陈述，确认以下事实：
涉讼1＊＊5房是位于佛山市南海区桂城桂平西路2号鹿璟村1＊＊5房，建筑面积91.4平方米，所有权人为被告。
原告为上述鹿璟村小区提供物业管理服务，并于2008年1月28日与佛山市南海区鹿璟村业主委员会签订了《鹿璟村物业服务合同》（以下简称“合同一”），于2011年8月17日与佛山市南海区鹿璟村第二届业主委员会签订了《鹿璟村物业管理服务合同》（以下简称“合同二”），于2014年9月12日与佛山市南海区桂城街鹿璟村第三届业主委员会签订了《鹿璟村物业管理服务合同》（以下简称“合同三”）。上述三份合同约定的委托管理期限、物业管理服务费标准、违约责任等内容详见下表：
合同编号
委托管理期限
每月物业管理服务费标准
违约责任
合同一
2008年2月1日起至2011年1月31日
住宅0.95元／㎡；每个月的10日前收取当月的物业服务费
逾期交纳物业管理费的，从公布通知后7日起每日按应交费的千分之一交纳滞纳金。
合同二
2011年9月1日起至2014年8月31日
住宅1.2元／㎡
合同三
2014年9月1日起至2017年8月31日
住宅1.2元／㎡，；物业服务费按月收取
2015年5月17日，原告与佛山市南海区桂城街鹿璟村第三届业主委员会共同发出鹿业（2015）0517《公告》，通知鹿璟村全体业主该小区物业服务费从2015年6月1日起住宅管理费为每月每平方米1.6元。
被告没有支付1＊＊5房自2008年8月至2015年9月的物业管理费，没有支付自2008年7月至2010年10月的水费及水损分摊费，没有支付自2008年5月至2015年6月的用电分摊费。
另查，2015年10月13日，中国人民银行同期一年期贷款年利率为4.6%。
本院认为：原告与鹿璟村小区的业主委员会所签订的三份物业管理服务合同，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。被告是鹿璟村小区的业主之一，应当按照上述合同的约定享有权利并全面履行义务。现原告主张被告作为1＊＊5房的业主没有支付自2008年8月至2015年9月的物业管理费8733.27元（按0.95元／月／平方米×91.4平方米为86.83元／月，计30个月；按1.2元／月／平方米×91.4平方米为109.68元／月，计45个月；按1.6元／月／平方米×91.4平方米为146.24元／月，计4个月）、2008年7月至2010年10月的水费245.04元、2008年5月至2015年6月的水电分摊费2909.56元，被告没有到庭提出异议，本院予以采信，被告应支付上述费用予原告。
被告逾期支付物业管理费造成原告损失，并体现为利息的损失，原告主张被告应从偶数月份的15日起对前两个月的物业管理费计付滞纳金即逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持；至于逾期付款违约金的计算标准，本院酌定应以原告起诉日中国人民银行执行的一年期贷款年利率4.6%上浮50%即年利率6.9%（4.6%×150%）计算，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十五条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵元珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年8月至2015年9月期间的房屋物业管理费8733.27元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
二、被告赵元珍应以自2008年8月至2015年9月期间各应支付的房屋物业管理费（详见附表）每两个月为一期从计费期限的下一个偶数月15日起各至实际付清款日止按年利率6.9%计付逾期付款违约金予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司，本项随上列第一项履行。
三、被告赵元珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年7月至2010年10月期间的水费245.04元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
四、被告赵元珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2008年5月至2015年6月期间的水电分摊费2909.56元予原告佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取176.36元（原告已预交），由原告负担81.36元，被告负担95元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一五年十二月十四日
书记员 李 喆
附表：
计费月份
欠付物业管理费本金
起算日期
计费月份
欠付物业管理费本金
起算日期
2008年8、9月
173.66元
2008年10月15日
2012年4、5月
219.36元
2012年6月15日
2009年10、11月
173.66元
2008年12月15日
2012年6、7月
219.36元
2012年8月15日
2008年12月、2009年1月
173.66元
2009年2月15日
2012年8、9月
219.36元
2012年10月15日
2009年2、3月
173.66元
2009年4月15日
2012年10、11月
219.36元
2012年12月15日
2009年4、5月
173.66元
2009年6月15日
2012年12月、2013年1月
219.36元
2013年2月15日
2009年6、7月
173.66元
2009年8月15日
2013年2、3月
219.36元
2013年4月15日
2009年8、9月
173.66元
2009年10月15日
2013年4、5月
219.36元
2013年6月15日
2009年10、11月
173.66元
2009年12月15日
2013年6、7月
219.36元
2013年8月15日
2009年12月、2010年1月
173.66元
2010年2月15日
2013年8、9月
219.36元
2013年10月15日
2010年2、3月
173.66元
2010年4月15日
2013年10、11月
219.36元
2013年12月15日
2010年4、5月
173.66元
2010年6月15日
2013年12月、2014年1月
219.36元
2014年2月15日
2010年6、7月
173.66元
2010年8月15日
2014年2、3月
219.36元
2014年4月15日
2010年8、9月
173.66元
2010年10月15日
2014年4、5月
219.36元
2014年6月15日
2010年10、11月
173.66元
2010年12月15日
2014年6、7月
219.36元
2014年8月15日
2010年12月、2011年1月
173.66元
2011年2月15日
2014年8、9月
219.36元
2014年10月15日
2011年2、3月
173.66元
2011年4月15日
2014年10、11月
219.36元
2014年12月15日
2011年4、5月
173.66元
2011年6月15日
2014年12月、2015年1月
219.36元
2015年2月15日
2011年6、7月
173.66元
2011年8月15日
2015年2、3月
219.36元
2015年4月15日
2011年8、9月
196.51元
2011年10月15日
2015年4、5月
219.36元
2015年6月15日
2011年10、11月
219.36元
2011年12月15日
2015年6、7月
292.48元
2015年8月15日
2011年12月、2012年1月
219.36元
2012年2月15日
2015年8、9月
292.48元
2015年10月15日
2012年2、3月
219.36元
2012年4月15日