北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
2015年顺民（商）初字第04297号
原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区府前中街。
负责人张广洲，行长。
委托代理人姜梅，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人艾星，北京市兰台律师事务所律师。
被告吴明涛，女，1986年10月5日出生，汉族。
被告白忠万，男，1979年3月23日出生，朝鲜族。
原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称建行顺义支行）与被告吴明涛、白忠万金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月15日受理后，依法组成由法官李二焕担任审判长，人民陪审员雷瑞梅、王永库参加的合议庭审理本案，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告建行顺义支行的委托代理人姜梅到庭参加了诉讼。被告吴明涛、白忠万经本院合法送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告建行顺义支行起诉称：二被告于2012年10月29日向原告申请贷款用于消费。白忠万在贷款审批表中声明：愿意与吴明涛共同承担偿还原告全部贷款本息的义务。原告与二被告于2011年1月11日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：原告向二被告提供借款本金107万元，用于购房。借款期限为360个月，即2011年1月11日至2041年1月11日；贷款利率为月利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款逾期的罚息利率为在借款合同约定的贷款利率水平上上浮50%。借款合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。二被告还款采用等额本息法，约定还款日为每月11日，最后一期还款日为2041年1月11日。借款合同约定，借款人为此笔贷款向贷款人提供抵押担保，抵押财产为借款人名下房屋一套，并已办理了他项权登记，用以担保因贷款人向借款人发入贷款而形成的一系列债权。借款合同第十六条第一款约定：借款期间，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的属于违约情形。借款合同第17条约定贷款人有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息主张自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的罚息和复利，有权解除借贷合同，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权行使担保权利；合同第十三条第八款约定债务人未足额履行借款合同项下的到期债务（包括依照借款合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。借款合同第四十二条约定，因借款合同引起的或与借款合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。合同签订当日，原告依约向二被告发放贷款107万元。但是，二被告并未按照约定还本付息，原告多次催告无果。现诉至法院，要求：1.判令解除原告与吴明涛之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令吴明涛偿还借款本息1037814.72（暂计至2015年1月23日，其中本金1011005.92元、利息26193.17元、本金罚息167.63元、利息罚息448.00元）及自2015年1月24日起至实际偿还之日止发生的利息及罚息；3.判令原告对吴明涛名下房屋享有抵押优先受偿权；4.判令白忠万对吴明涛所负债务承担连带责任；5.判令二被告承担诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
原告建行顺义支行向本院提交借款合同、他项权利证、贷款申请审批表、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款交易明细、吴明涛和白忠万的身份证、结婚证予以证明。
被告吴明涛、白忠万既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经庭审质证，本院对原告建行顺义支行提交的上述证据的真实性予以确认。
本院根据上述认定查明：
建行顺义支行提交的个人类贷款申请审批表显示：2010年10月29日，吴明涛作为主申请人向建行顺义支行申请贷款107万元，借款期限360个月，主申请人配偶为白忠万。申请人、抵押人、质押人、保证人声明处载明：共同声明：1.以上申请书所填内容及其所附资料完全属实，如填写内容失实或虚假，本人愿承担相应法律责任；2.无论贷款是否发放，贵行均有权留存以上申请书及其所附资料原件、复印件；3.本人同意建设银行将本人及配偶信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用数据库，并同意建设银行向上述个人信用数据库或有关单位、部门及个人查询本人的信用状况，查询获得的信用报告限用于中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定用途范围内。申请人声明：1.本人承认以本申请书作为向贵行借款依据；2.本人在申请书中填写的婚姻状况完全属实，如填写内容失实或虚假，本人愿承担相应法律责任；3.经贵行审查不符合规定的借款条件，不予受理、审批时，本人无异议；4.授权贵行登陆北京市交易权属管理系统查询本人商品房预售合同联机备案登记情况；申请人配偶声明：1.本人同意申请人向贵行提出的贷款申请；2.本人愿意与申请人共同承担偿还贵行全部贷款本息的义务。申请人及配偶签字处显示有吴明涛、白忠万的名字。共同申请人及配偶签字处显示有吴明涛、白忠万的名字。抵押人及配偶、保证人及配偶、质押人签名处显示有吴明涛、白忠万的名字。
建行顺义支行提交的他项权利证书显示：债权数额为107万元。
2011年1月11日，吴明涛与建行顺义支行签订了借款合同，甲方为借款人吴明涛，乙方为贷款人建行顺义支行。该合同第十六条违约情形约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；......6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。第二十七条立约人信息约定：1.借款人信息：借款人姓名吴明涛、白忠万......2.贷款人信息：贷款人建设顺义支行，住所顺义。......。第二十九条约定，借款人借款本金为人民币（大写）壹佰零柒万元。第三十条约定，借款期限为（大写）叁佰陆拾个月，自贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下借款款项首次划入该条约定的账户之日起计算。第三十三条约定：一、本合同用款计划执行下列第壹项。壹：贷款人将款项一次性划入下列账户。
2011年1月11日，建行顺义支行将涉诉107万元汇入吴明涛的账户内。
建行顺义支行向本院提交的吴明涛的账户信息显示：截至2015年1月23日，当前本金为1011005.92元，当前利息为26193.17元，本金的罚息为167.63元，利息的罚息为448元。
上述事实，有原告建行顺义支行提交的《借款合同》、他项权利证、《个人类贷款申请审批表》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款交易明细、吴明涛和白忠万身份证复印件、结婚证复印件及本院的庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吴明涛、白忠万经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。
建行顺义支行与吴明涛之间的金融借款合同关系存在，本院予以确认。
根据建行顺义支行提交的吴明涛账户信息可以看出，吴明涛未按涉诉借款合同约定如期还款，故建行顺义支行要求按照涉诉借款合同约定解除合同，于法有据，本院予以确认。当事人一方未先行通知即直接向法院起诉请求解除合同的，原告递交起诉状并经由法院向被告送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，如确认合同解除有效，合同解除的时间为起诉状副本送达至被告之日。本案中，建行顺义支行未向本院提交相应的证据证明其在诉前已向吴明涛送达了解除涉诉合同的通知，故本院向吴明涛送达该案起诉状副本的时间即为双方合同解除的时间。本案诉讼材料已于2016年4月25日通过公告的形式向白忠万送达，于2015年4月16日向吴明涛送达。故自向吴明涛、白忠万全部送达之日，即2016年4月25日，建行顺义支行与吴明涛所签《借款合同》解除。
建行顺义支行要求吴明涛支付截至2015年1月23日的本金1011005.92元、利息26193.17元、本金罚息167.63元，利息罚息为448元及自2015年1月24日起至实际偿还之日止发生的利息及罚息，于法有据，本院予以支持。
建行顺义支行要求对吴明涛名下房屋享有优先受偿权。该房屋已抵押给建行顺义支行作为涉诉借款的担保，故建行顺义支行的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于白忠万是否应对上述债务承担连带责任的问题。吴明涛与建行顺义支行所签《个人住房（商业用房）借款合同》第二十七条约定，借款人为吴明涛、白忠万，且白忠万亦在个人类贷款申请审批表申请人及配偶签字处，共同申请人及配偶签字处，抵押人及配偶、保证人及配偶、质押人签名处均有白忠万的签名，故建行顺义支行要求白忠万对上述债务承担连带给付义务，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行与被告吴明涛于二○一一年一月十一日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于二○一六年四月二十五日解除；
二、被告吴明涛偿还原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行借款本息一百零三万七千八百一十四元七角二分（该金额是截至二○一五年一月二十三日借款本息数额）并支付自二○一五年一月二十四日起至实际给付之日止的利息及罚息（利息及罚息以二○一一年一月十一日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率实际计算为准），均于本判决生效之日起七日内执行；
三、原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行有权对被告吴明涛已办理抵押登记的的房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告白忠万对上述债务承担连带给付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千一百四十元、保全费五千元、公告费一千一百四十元，均由被告吴明涛负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李二焕
人民陪审员
雷瑞梅
人民陪审员
王永库
二〇一六年六月二日
书 记 员 聂佳飞