福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第1527号
原告建阳市农村信用合作联社莒口信用社，住所地建阳市。
负责人陈光海，主任。
委托代理人滕建雄，男，系建阳市农村信用合作联社工作人员，住建阳市。
被告李际明，男，1962年7月2日出生，汉族，住建阳市。
被告张群，女，1968年2月19日出生，汉族，住建阳市。
原告建阳市农村信用合作联社莒口信用社与被告李际明、张群借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理。依法由审判员吴光辉适用简易程序于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告建阳市农村信用合作联社莒口信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告李际明、张群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建阳市农村信用合作联社莒口信用社诉称，2013年5月23日，被告李际明与共有人张群（其妻子）将坐落在建阳市的房屋作抵押，向莒口信用社贷款500000元整，约定借款期限1年。截止2014年6月24日止，结欠我社借款500000元，利息15322.50元，经我社多次催收未果，被告未能按合同履行还款义务已违约。现诉请，判令1、被告李际明立即偿还我社借款本金500000元及利息15322.50元（该利息算至2014年6月24日）后按抵押借款合同规定的贷款逾期利率算至清偿日，张群负抵押担保责任并承担本案诉讼费；2、两被告以抵押物折价或以变卖抵押物的价款优先予以偿还。
被告李际明、张群未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案在庭审过程中，原告为证明自己的主张成立，向本院提供如下证据：
1、《借款借据》一份，拟证明2013年5月23日，被告李际明向原告借款500000元。当日，出具《借款借据》一份交由原告收执。借据注明：被告李际明因经营茶叶销售向原告贷款500000元，还款日期至2014年5月20日止，利息按月利率8.1‰计算，按月付息。
2、《抵押借款合同》、《抵押物清单》各一份，拟证明2013年5月22日，原告与二被告签订《抵押借款合同》。约定：①、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；②、违约责任，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。③、借款人、抵押人违约，贷款人有权要求提前收回尚未到期的贷款。被告李际明以其所有的坐落在建阳市房屋对借款设定抵押。
3、房屋所有权证复印件一份，证明被告李际明单独所有的坐落在建阳市房屋。
4、国有土地使用证复印件一份，证明建阳市的某土地使用者系被告李际明。
5、房屋他项权证复印件一份，证明2013年5月23日，被告李际明以其所有的坐落在建阳市房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。
6、结婚证复印件一份，证明2004年8月10日，被告李际明、张群办理结婚登记手续，领取结婚证。
被告李际明、张群在举证期限内未向本院提交证据。
本院认为，被告李际明、张群未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。原告举有的证据1、2、3、4、5、6符合证据规则要求，形式合法，本院予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2013年5月23日，原告与被告李际明、张群签订《抵押借款合同》。合同约定：1、被告李际明因经营茶叶销售向原告贷款500000元，期限至2014年5月20日止，利息按月利率8.1‰计算，按月付息；2、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；3、违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、借款人、抵押人违约，贷款人有权要求提前收回尚未到期的贷款。被告李际明、张群以坐落在建阳市的房屋对借款设定抵押。2013年5月23日，被告李际明出具《借款借据》，原告依约履行出借义务，支付给被告李际明500000元。同日，原告与被告李际明、张群办理了房产抵押登记。2014年3月21日，被告李际明开始未按约定偿还借款利息，截至2014年6月24日，被告李际明尚欠原告借款本金500000元及利息15322.5元。被告李际明与被告张群系夫妻关系。
本院认为，原告建阳市农村信用合作联社莒口信用社与被告李际明、张群签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行出借义务后，被告即应依约在届期后履行偿还借款的义务，因此，对原告要求被告返还借款本金500000元的诉讼请求，本院予以支持。利息的诉请，系双方的约定，其约定的利率未超过法律规定，对原告诉请利息，本院予以支持。被告李际明、张群以房产对借款设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，应以设定抵押的房产对借款承担抵押担保责任，对原告此项诉请，本院予以支持。被告李际明、张群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李际明应于本判决生效之日起十日内偿还原告建阳市农村信用合作联社莒口信用社借款本金500000元及利息15322.5元（该利息计算至2014年6月24日止，之后利息按合同约定的利率计算至判决给付之日止）。
二、如被告李际明未履行以上还款义务，原告建阳市农村信用合作联社莒口信用社有权对被告李际明、张群设定抵押的坐落在建阳市房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告李际明未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费8953元，依法减半收取4477元，由被告李际明、张群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 吴光辉
二〇一四年八月十四日
书记员 邱雯婷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。