福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第165号
原告中国工商银行股份有限公司三明三元支行。组织机构代码：85558614-X。
负责人孙清海，行长。
委托代理人林宝光，男，中国工商银行股份有限公司三明三元支行职员。
被告福建省恒泽贸易有限公司。
法定代表人许佳坡，董事长。
被告周文博，男，1961年9月14日出生，汉族，福建省恒泽贸易有限公司实际控制人。
被告许佳坡，男，1990年11月19日出生，汉族，福建省恒泽贸易有限公司法定代表人。
被告罗静娴，女，1986年8月23日出生，汉族，福建省恒泽贸易有限公司财务人员。
被告罗澄煦，男，1982年10月8日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司三明三元支行（以下简称工行三元支行）与被告福建省恒泽贸易有限公司（以下简称恒泽贸易公司）、周文博、许佳坡、罗静娴、罗澄煦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行三元支行的委托代理人林宝光到庭参加诉讼。被告恒泽贸易公司、周文博、许佳坡、罗静娴、罗澄煦经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行三元支行起诉称：2013年1月8日，被告恒泽贸易公司向原告申请小企业周转贷款。2013年1月31日，被告恒泽贸易公司与原告签订《小企业借款合同》，合同编号为14040465-2013年（三元）字0007号，约定借款800万元。原告依约于2013年2月1日向被告恒泽贸易公司发放贷款800万元，贷款年利率6.6%，到期日为2014年1月30日。该贷款由被告周文博所有的位于厦门市湖里区金钟路5号1701室等房产作为抵押担保。被告周文博于2013年1月18日与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号为2013年三元（抵）字0002号，担保金额840万。原告依法办理了抵押登记手续，取得土地房屋他项权证。同时，该笔贷款还由被告许某、罗某、罗澄煦提供连带责任保证。被告许某、罗某、罗澄煦于2013年1月29日分别向原告出具了《担保函》，所担保的债权自2013年2月1日至2014年1月30日期间依据相关融资合同或协议为被告恒泽贸易公司向原告申请办理的所有融资承担连带保证责任。自2013年9月起，被告恒泽贸易公司未按合同约定按期偿还贷款，截止2013年12月20日，被告恒泽贸易公司结欠原告贷款本金800万元，利息180，353.45元，本息合计8，180，353.45元。经原告多次催收，被告恒泽贸易公司仍未归还，显已违约。请求判令：一、被告恒泽贸易公司立即偿还结欠原告的贷款本金800万元和利息180，353.45元（截至2013年12月20日），本息合计8，180，353.45元，以及2013年12月21日至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息一并归还。二、原告对被告周文博提供的抵押物享有优先受偿权。三、被告许某、罗某、罗澄煦对被告恒泽贸易公司未结清的贷款本息承担连带还款责任。四、五被告共同承担本案诉讼费用。
被告恒泽贸易公司、周文博、许某、罗某、罗澄煦未作答辩。
为证实其主张，原告工行三元支行在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据材料：
1.借款人恒泽贸易公司营业执照、组织机构代码证，证明被告恒泽贸易公司的主体资格。
2.抵押人周文博身份证明，证明被告周文博的身份情况。
3.保证人许某、罗某、罗澄煦某证明，证明被告许某、罗某、罗澄煦的身份情况。
4.借款合同：14040465-2013年（三元）字0007号，证明被告恒泽贸易公司和原告签订借款合同的事实，证明原告按约向被告恒泽贸易公司发放金额为800万元的贷款。
5.最高额抵押合同：14040465-2013年三元（抵）字0002号，证明被告周文博为被告恒泽贸易公司向原告贷款提供抵押担保。
6.担保函，证明被告许某、罗某、罗澄煦为被告恒泽贸易公司向原告贷款提供连带责任保证担保。
7.他项权证：厦国土房他证第201307219号，证明被告周文博为被告恒泽贸易公司向原告贷款提供抵押担保。
8.借据，证明原告按约定向被告恒泽贸易公司发放金额为800万元的贷款。
9.欠息清单，证明被告恒泽贸易公司至2013年12月20日欠息余额。
10.贷款提前到期通知，证明原告通知被告贷款提前到期，要求履行还款义务。
被告恒泽贸易公司、周文博、许某、罗某、罗澄煦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告所举证据进行质证的权利。因此，本院确认原告所举证据的真实性和证明效力。
经本院审理，查明的主要事实如下：
1.2013年1月18日，被告周文博与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号为2013年三元（抵）字0002号，担保的主债权为自2013年1月18日至2016年1月18日期间，在人民币840万元的最高余额内，原告依据与恒泽贸易公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告周文博承诺不因此提出抗辩。《最高额抵押合同》的抵押物为位于厦门市湖里区金钟路5号1701室房产（厦国土房证第01015554号《厦门市土地房屋权证》）、厦门市湖里区金钟路5号1705室房产（厦国土房证第01015540号《厦门市土地房屋权证》）、厦门市湖里区金钟路5号1706室房产（厦国土房证第01015556号《厦门市土地房屋权证》）、厦门市湖里区金钟路15号地下二层第31、32、33、34、35、36号车位（证号分别为厦国土房证第01015305号、厦国土房证第01015309号、厦国土房证第01015313号、厦国土房证第01015316号、厦国土房证第01015321号、厦国土房证第01015326号《厦门市土地房屋权证》）。原告于2013年1月29日依法办理了抵押登记手续，取得土地房屋他项权证，证号为厦国土房他证第201307219号，他项权利人为工行三元支行，土地房屋权利人为周文博。
2.2013年1月29日，被告许某、罗某、罗澄煦分别向原告出具了《担保函》，所担保的债权自2013年2月1日至2014年1月30日期间依据相关融资合同或协议为被告恒泽贸易公司向原告申请办理的所有融资承担连带保证责任，担保范围包括融资本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的所有费用。
3.2013年1月31日，被告恒泽贸易公司与原告签订《小企业借款合同》，合同编号为14040465-2013年（三元）字0007号，约定借款800万元，借款期限12个月，贷款年利率6.6%，到期日为2014年1月30日。借款人未按照约定偿还该合同项下借款本金及其他应付款项构成违约；借款人违约，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年2月1日，原告依约向被告恒泽贸易公司发放贷款800万元。
4.自2013年9月起，被告恒泽贸易公司未按合同约定按期偿还贷款，截至2013年12月20日，被告恒泽贸易公司结欠原告贷款本金800万元，利息180，353.45元，本息合计8，180，353.45元。
本院认为，原告工行三元支行与被告恒泽贸易公司签订的《小企业借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。借款期限届满后，借款人未按约还本付息，违反了借款合同的约定。原告诉请被告恒泽贸易公司立即偿还结欠原告的贷款本金800万元和利息180，353.45元（截至2013年12月20日），本息合计8，180，353.45元，以及2013年12月21日至贷款本息清偿之日止按合同约定利率计算的利息一并归还，本院予以支持。被告周文博与原告工行三元支行签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，抵押关系成立并成效。按照《最高额抵押合同》的约定，原告对编号为厦国土房他证第201307219号项下的房地产，在上述债权本金、利息等范围内享有优先受偿权。被告许某、罗某、罗澄煦分别出具《担保函》给原告，应对被告恒泽贸易公司的上述债务承担连带清偿责任。原告诉请原告对周文博提供的抵押物享有优先受偿权及被告许某、罗某、罗澄煦对被告恒泽贸易公司未结清的贷款本息承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人许某、罗某、罗澄煦承担连带保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一规定的权利，即有权向债务人恒泽贸易公司追偿。被告恒泽贸易公司、周文博、许某、罗某、罗澄煦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省恒泽贸易有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司三明三元支行借款800万元；
二、被告福建省恒泽贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司三明三元支行借款利息180，353.45元（该利息计算至2013年12月20日。从2013年12月21日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息按借款合同约定的利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明三元支行对与被告周文博签订的《最高额抵押合同》项下的抵押物（编号为厦国土房他证第201307219号项下的土地房屋）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内优先受偿；
四、被告许佳坡、罗静娴、罗澄煦对被告福建省恒泽贸易有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告许佳坡、罗静娴、罗澄煦承担连带保证责任后，有权向债务人福建省恒泽贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69，062元，由被告福建省恒泽贸易有限公司、周文博、许佳坡、罗静娴、罗澄煦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴 振 泉
代理审判员 黄 涛
人民陪审员 龚 琳
二〇一四年五月十九日
书 记 员 陈丽容（代）
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。