陕西省富平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0528民初1889号
原告：XX县建筑公司，驻陕西省XX县。
法定代表人：贾某某，任公司总经理。
委托代理人：夏某某，男，1963年8月12日生，系原告公司职员。
委托代理人：郭永民，陕西唯成律师事务所律师。
被告：陕西XX房地产开发有限公司，驻西安市高新区
法定代表人：代某，任该公司总经理。
被告：代某，男，1978年1月16日生，汉族，工人。
被告：李某，女，1982年10月2日生，汉族，农民。
三被告委托诉讼代理人：鲁小平，富平县城关法律服务所法律工作者。
原告XX县建筑公司（以下简称建筑公司）与被告陕西XX房地产开发有限公司（以下简称房地产开发公司）、代某、李某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建筑公司法定代表人贾某某的委托诉讼代理人郭永民及被告房地产开发公司、代某、李某的委托诉讼代理人鲁小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建筑公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告陕西XX房地产开发有限公司于2012年3月20日签订的《建设工程施工合同》；2、依法判令被告陕西XX房地产开发有限公司按合同约定支付原告工程款680万元并返还原告保证金23万元，共计703万元；由被告代某、李某在其未出资的本息范围内承担补充责任。事实与理由，2012年3月20日原告与被告签订一份《建筑工程施工合同》，约定由原告承包被告的富平县XX镇XX小区X层楼房建设工程，建筑面积30537.76平方米，承包的范围为：基础土方开发、灰土回填、基础工程、主体工程、层面工程、外墙装饰、内墙抹灰、室内进户门安装、外墙玻璃墙安装。合同签订后，原告按约给被告房地产开发公司交纳23万元保证金，并按被告提供工程图纸开始施工，于2013年1月20日将3号、4号楼主体封顶，约为10000平方米，原告垫付工程款680万元，被告未按合同约定给付原告分文。被告于2016年2月26日将工程转卖，使合同无法履行。综上，原被告签订的施工合同合法有效，原告遵守约定已完成相应工程，被告理应按照约定及时支付原告工程款，但被告分文未付，且将工程转卖，合同无法履行。被告代某、李某系被告房地产开发公司股东，均未按认缴额度对公司全面履行出资义务，现该公司欠原告工程款703万元不能履行，其应对公司不能清偿的债务部分，在未出资的本息范围内承担补充赔偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告房地产开发公司辩称，原、被告签订《建设工程施工合同》及原告垫资承建富平县XX镇XX小区3号、4号楼工程属实，被告房地产开发公司收取原告保证金20万元，不是23万元。
被告代某、李某辩称，原告认为二被告出资不实，与事实不符，工商登记档案显示没有实际出资，但随后二被告已经进行了出资，不存在出资不实，所以二被告不应为房地产开发公司承担补充责任。
原告建筑公司为支持自己的主张，向法庭提交的证据有：
1、原告资质复印件。证明原告公司信息概况；2、2012年3月20日原被告签订的《建筑工程施工合同》。证明原被告签订工程施工合同的事实，原告按合同约定已进行了部分建设，被告未按约定履行付款义务；3、2012年3月20日被告出具的收条一张。证明原告按照合同约定向被告交纳保证金23万元的事实；4、司法鉴定报告书及鉴定费收据。证明原告所建的富平县XX镇XX小区3#、4#号楼的工程量及工程总造价为7433535.17元、鉴定费70000元；5、被告公司登记信息档案材料。证明被告公司主体资格及公司股东信息情况，及追加代某、李某的基础法律关系；6、在建工程转让协议。证明被告陕西XX房地产开发有限公司于2016年2月26日将所建工程转让给案外人渭南XX房地产有限公司，该工程已投入使用，原告与被告合同已无法履行。
三被告对原告所提交的证据的质证意见为，对证据1、2、4、6无异议；证据3真实性无异议，目的有异议，保证金是20万元，不是23万元；证据5真实性认可，目的性不认可，被告代某、李某已实际出资，不应承担责任。
被告房地产开发公司、代某、李某未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的原告证据5及证据3中20万元保证金予以认证，其余3万元保证金没有证据不予认证。
本院经审理认定事实如下：2012年3月20日，原告建筑公司与被告房地产开发公司签订《建筑工程施工合同》及《工程质量保修书》。约定由原告承建被告房地产开发公司开发的富平县XX镇XX小区X层楼房建设工程，建筑面积30537.76平方米，承包的范围为：基础土方开发、灰土回填、基础工程、主体工程、屋面工程、外墙装饰、内墙抹灰、室内进户门安装、外墙玻璃墙安装。合同签订后，原告按约向被告房地产开发公司交纳保证金20万元，即按被告提供的工程图纸开始施工，按合同约定，被告房地产开发公司应按工程进度支付工程款、返还保证金，原告垫付工程款进行施工，并于2013年1月20日将3号、4号楼主体封顶，被告房地产开发公司未按合同约定支付原告工程款。2016年2月26日，被告房地产开发公司与案外人渭南XX房地产有限公司就富平县XX镇XX小区在建工程达成转让协议，将其在建工程转卖，使原被告间合同无法履行。2016年5月27日，原告诉至本院，8月27日向本院提出财产保全申请，本院于2016年9月1日作出（2016）陕0528民初1889号民事裁定，对被告房地产开发公司在富平县XX镇开发的“XX小区”所占土地使用权及地上附着物的处分权予以查封（限额700万元）。2016年9月2日，案外人渭南XX房地产有限公司向本院提出异议，认为被告房地产开发公司于2016年2月26日与异议人签订了在建工程转让协议，该建设用地使用权以及地面上的在建工程和附着物已整体以880万元转让给异议人渭南XX房地产有限公司，且异议人已实际支付及债权转让等合计707万元。2016年9月5日原告以被告房地产开发公司股东代某、李某未按认缴额度对公司全面履行出资义务为由，申请追加二股东为被告并向本院提出变更保全标的物申请，依据原告申请及法律规定，本院于2016年9月18日作出（2016）陕0528民初1889一1民事裁定：一、对被申请人陕西XX房地产开发有限公司在渭南XX房地产有限公司的在建工程款予以冻结、对被申请人代某、李某所有的存款、车辆、房屋予以冻结（限额700万元）。二、解除对被申请人陕西XX房地产开发有限公司在富平县XX镇开发的“XX小区”所占土地使用权及地上附着物的处分权的查封。2016年11月21日，本院作出2016）陕0528民初1889-2号民事裁定书，对被告李某位于西安市高新区XX路与XXXX交汇处XX.XXXX房号为X-
XXXX房屋的处分权予以查封。诉讼中，原告建筑公司申请对位于富平县XX镇XX小区3号4号的主体工程工程量及所干工程在2012年12月时总造价鉴定，原告所建富平县XX镇XX小区3#4#住宅楼已完工程经陕西XX司法鉴定所鉴定其工程造价为7433535.17元。另查明被告陕西XX房地产开发有限公司股东为被告代某、李某，公司注册资金1000万元，被告代某认缴900万元，公司成立时缴54万元，李某认缴100万元，公司成立时缴6万元，工商登记档案记载下欠资金应于2014年5月7日缴纳。
本院认为，原告建筑公司与被告房地产开发公司签订的《建筑工程施工合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行相应义务，原告按约履行了交纳20万元保证金之义务，并垫付工程款将3#、4#楼主体封顶，被告未按约履行给付工程款的义务，且于2016年2月26日将工程转让他公司，致合同已不能履行。故原告请求解除与被告房地产开发公司签订的《建筑工程施工合同》、返还其履约保证金20万元、并支付工程款680万元，符合合同约定及法律规定，且事实清楚，应予支持。请求由被告代某、李某在其未出资的本息范围内承担补充责任，符合法律规定，应予支持。请求返还的其余3万元保证金，没有证据，不予支持。原告请求的680万元工程款，在鉴定造价7433535.17元范围内，予以许可。被告代某、李某辩称，二被告已经进行了实际出资，没有提交相应证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条二款之规定，判决如下：
一、依法解除原告XX县建筑公司与被告陕西XX房地产开发有限公司于2012年3月20日签订的《建筑工程施工合同》；
二、限被告陕西XX房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付原告XX县建筑公司工程款680万元，并返还原告XX县建筑公司保证金20万元，共计700万元；
三、被告代某、李某对上述款项中，被告陕西XX房地产开发有限公司不能清偿部分，在未出资的本息范围内承担补充赔偿责任。
四、驳回原告XX县建筑公司的其他诉讼请求。
如未能按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61010元，保全费5000元，鉴定费70000元合计136010元，由被告陕西XX房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 赵福军
人民陪审员 孟荣强
人民陪审员 赵春良
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 石 玏