北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初17536号
原告：北京市东城区房屋征收事务中心，住所地本市东城区法华南里***楼。
法定代表人：刘志刚，主任。
原告：北京市东城区人民政府房屋征收办公室，住所地本市东城区东四北大街育群胡同21号。
法定代表人：张晓峰，主任。
二原告共同委托诉讼代理人：刘申，北京市易和律师事务所律师。
被告：谢军民，男，1957年10月13日出生，住本市。
第三人：谢京民（兼第三人谢玉华委托诉讼代理人），男，1964年12月9日出生，北京市城建中南土木工程集团有限公司职员，住本市。
第三人：王忠芳（兼第三人谢玉华委托诉讼代理人），女，1971年3月7日出生，住本市。
第三人：谢玉华，女，1933年1月24日出生，住本市。
原告北京市东城区房屋征收事务中心（以下简称东城区房屋征收中心）、北京市东城区人民政府房屋征收办公室（以下简称东城区房屋征收办公室）与被告谢军民、第三人谢京民、王忠芳房屋征收安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，原告申请追加实际居住人谢玉华作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以追加后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人刘申，被告谢军民，第三人谢京民、王忠芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东城区房屋征收中心、东城区房屋征收办公室向本院提出诉讼请求：请求被告履行《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》，向二原告交付北京市东城区天坛南里西区×××号房屋，第三人谢京民、王忠芳、谢玉华协助履行上述交房义务；案件受理费由被告承担。事实与理由：东城区房屋征收中心接受东城区房屋征收办公室的委托，作为天坛周边简易楼腾退项目的征收实施单位，于2015年10月15日至2016年1月15日组织项目范围内被征收人进行预签房屋征收补偿协议工作。被告作为本项目被征收人，与二原告于2016年1月8日签订《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议第十条明确约定，被告应当在协议生效后15日内搬离原房屋（包含全部未登记房屋），将空房完整向原告移交。截至2016年1月15日，天坛周边简易楼腾退项目57栋简易楼预签征收补偿协议比例已全部达到85%，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的有关规定，北京市东城区人民政府于2016年1月20日正式作出征收决定，确认已在预签协议期限内签订的征收补偿协议自决定公布之日起生效。但被告至今未能如约履行交房义务，且被征收房屋被第三人占用。故二原告诉至本院。
被告谢军民辩称：同意原告的诉讼请求。
第三人谢京民、王忠芳、谢玉华述称：不同意原告的诉讼请求。原告未安置谢京民，未给谢京民安置房。经生效判决确认，王忠芳对北京市东城区天坛南里西区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）有权居住、使用。原告未安置王忠芳，侵犯了王忠芳的权利，未安置王忠芳不合常理。征收补偿协议确定涉诉房屋面积为30.499平方米，根据东城区征收办公室的文件中关于奖励房源的规定，小于32平方米可购买二居室或一居室一套。2016年1月14日，第三人了解到关于谢京民、王忠芳的安置指标已经审核完毕，现指标及安置房没有了，没有人有权利代表谢京民、王忠芳放弃指标，重新签订安置一套三居室的征收补偿协议。谢军民与二原告签订征收补偿协议未告知第三人，该协议为谢军民与二原告恶意串通签订，损害了第三人的合法权利，协议不合理且无效。第三人没有地方居住，不同意腾退房屋。
本院经审理认定事实如下：谢军民与谢京民系兄弟关系，谢玉华系二人之母。谢京民与王忠芳系夫妻关系。
1983年5月6日，中国人民解放军基建工程兵〇〇〇七二部队后勤处出具家属宿舍分配通知，将涉诉房屋分配给谢军民居住。2013年6月17日，北京城建金地物业有限责任公司房管部向天坛派出所出具证明，证明谢军民为涉诉房屋承租人，涉诉房屋无产权。涉诉房屋内有谢军民、谢玉华、王忠芳的户口。
2016年1月8月，东城区房屋征收办公室（甲方）、东城区房屋征收中心（丙方）根据北京市东城区人民政府作出的征收决定,与谢军民（乙方）签订《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议约定，乙方所有的房屋坐落于天坛南里西区×××号，属于本项目的征收范围。公有住宅租赁合同记载使用面积22.88平方米，确定建筑面积30.499平方米；乙方选择货币补偿的补偿方式；乙方所得补偿、补助及奖励合计2619823.95元；乙方应当在本协议生效后15日内搬离原房屋（包含全部未登记房屋），将空房完整移交甲、丙双方，不得拆除原房屋（包含全部未登记房屋）中的房屋设备和建筑材料，并负责所有人员按期搬迁，未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任；本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后成立；本期征收以每个独立栋号楼房的全部被征收人为单位计算预签征收补偿协议生效比例，预签征收补偿协议的生效比例标准为85%，乙方所在楼栋在预签协议期内达到比例后，本协议生效。2016年1月20日，涉诉房屋楼栋达到签约率85%，东城区房屋征收办公室、东城区房屋征收中心与谢军民签订的协议生效。因第三人谢京民、王忠芳、谢玉华居住在涉诉房屋内，且不同意腾退涉诉房屋，致使被告未能按协议约定将涉诉房屋交付原告。
另查，2015年10月，王忠芳将谢军民诉至本院，请求确认王忠芳对涉诉房屋有权居住使用。本院经审理认为，考虑到谢军民虽系涉诉房屋承租人，但王忠芳的户口登记在涉诉房屋处，且居住在涉诉房屋。王忠芳请求确认对涉诉房屋有权居住使用，本院予以支持。故本院于2015年11月20日作出（2015）东民初字第16893号民事判决书，判决确认王忠芳对涉诉房屋有权居住使用。判决作出后，双方均未上诉。2016年，谢军民不服（2015）东民初字第16893号民事判决书，向本院申请再审。本院经审理，于20164月22日作出（2016）京0101民申15号民事裁定书，裁定驳回谢军民的再审申请。2016年，谢军民将谢京民、王忠芳诉至本院，要求谢京民、王忠芳搬出涉诉房屋。本院经审理认为，生效判决已经认定王忠芳对涉诉房屋有权居住使用，谢京民与王忠芳系夫妻关系，亦可以居住使用涉诉房屋。故本院于2016年5月17日作出（2016）京0101民初4272号民事判决书，判决驳回谢军民的诉讼请求。
庭审中，二原告、被告及第三人均认可涉诉房屋楼下没有自建房。
上述事实，有当事人的陈述，《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》，（2015）东民初字第16893号民事判决书，（2016）京0101民申15号民事裁定书，（2016）京0101民初4272号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，东城区房屋征收办公室、东城区房屋征收中心与谢军民签订的《北京市天坛周边简易楼腾退项目国有土地上房屋征收补偿协议》为双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且达到合同的生效条件，故该协议合法有效。当事人应当依约履行自己的义务。因谢京民、王忠芳、谢玉华使用涉诉房屋未腾空，致使谢军民未能按约定履行交房义务，谢军民的行为已构成违约，对此应承担违约责任。谢京民、王忠芳、谢玉华基于与谢军民的亲属关系居住涉诉房屋，亦有义务协助将涉诉房屋腾空交付二原告。现东城区房屋征收办公室、东城区房屋征收中心的诉讼请求，有合同依据，本院应予支持。虽然生效法律判决认定王忠芳对涉诉房屋有权居住使用，但王忠芳对涉诉房屋有权居住使用系基于谢军民承租涉诉房屋，王忠芳对涉诉有权房屋居住使用不足以对抗涉诉房屋承租人签订的征收协议。至于涉诉房屋交付后王忠芳居住使用的问题，王忠芳可与谢军民另行解决。谢京民、王忠芳、谢玉华以自己在未被安置、无他处住房为由，不同意腾房的答辩意见，没有合法依据，本院对此不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告谢军民、第三人谢京民、王忠芳、谢玉华于本判决生效后十日内将北京市东城区天坛南里西区×××号房屋腾空交给原告北京市东城区人民政府房屋征收办公室、北京市东城区房屋征收事务中心。
案件受理费35元，由被告谢军民负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 莹
二〇一七年十一月十三日
书记员 宋治国