上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第173号
原告王锦兵。
原告陆燕。
上列两原告的共同委托代理人施文华，上海敏诚善律师事务所律师。
被告ＸＸ云。
第三人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行。
负责人王睿。
委托代理人陈佳。
委托代理人郑颖。
原告王锦兵、陆燕与被告ＸＸ云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蒋梦娴独任审判，通知中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行（以下简称工行宝山支行）作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告王锦兵及王锦兵与陆燕的共同委托代理人施文华、第三人工行宝山支行的委托代理人陈佳、郑颖到庭参加诉讼。被告ＸＸ云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王锦兵、陆燕诉称，原被告于2013年3月12日签订房屋买卖合同，约定，被告将位于上海市宝山区竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，房屋价款人民币150万元，在2013年6月10日前，原被告共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同附件五约定，过户前15日被告撤销抵押。同日，原被告又签订补充协议，约定原告在原合同价格基础上另行支付给被告装修补偿款计24万元。因被告拖欠工行宝山支行抵押贷款36万元，故被告于2013年3月20日、5月21日承诺将系争房屋的银行贷款还清，并注销抵押；如逾期没有办妥还款手续，则赔偿原告1万元。事后，原告按约陆续向被告支付房款及装修补偿款总计165万元，但被告一直拒绝办理系争房屋的注销抵押及产权过户手续。故原告起诉要求继续履行双方间的买卖合同，为原告办理系争房屋的过户手续，并支付违约金1万元。
被告ＸＸ云未作答辩。
第三人工行宝山支行述称，要求保护工行宝山支行合法的贷款及抵押权。
经审理查明，2013年3月7日，原告（买受方，乙方）与被告（出卖方，甲方）签订《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖协议》，约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价174万元，甲乙双方于2013年3月10日共同赴宝山房地产交易中心办理抵押撤销手续，甲方承诺于2013年3月底前交房。同日，被告出具收款收据，表明收到王锦兵支付购买系争房屋的定金2万元。2013年3月10日，王锦兵向被告银行帐户转账支付38万元，同日，被告出具收款收据，表明收到王锦兵支付购买系争房屋的房款38万元。
2013年3月12日，王锦兵向被告银行帐户转账支付60万元，同日，被告出具收款收据，表明收到原告支付购买系争房屋的房款60万元。2013年3月12日，原告（买受人，乙方）与被告（卖售人，甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，甲乙双方通过上海华壹房地产经纪事务所公司居间介绍，由乙方受让甲方系争房屋，转让价150万元。第六条约定，甲乙双方确认，在2013年6月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议约定，1、甲方同意乙方支付首期房价款100万元，含已付定金2万元。2、甲方同意乙方于过户前支付第二笔房价款49万元。3、甲方同意乙方为该房屋预留尾款2万元，待甲方配合乙方办理房屋过户和交接手续后支付。附件五约定，过户前十五天撤销抵押。同日，甲乙双方签订《补充协议》，其中约定，总房价款150万元，乙方已经支付的100万元包括支付给甲方的装修款补偿款24万元，实际支付房款为76万元，剩余未付房款为74万元。
2013年3月20日，王锦兵向被告银行帐户转账支付25万元，被告出具收款收据，表明收到王锦兵购买系争房屋的房款25万元。同日，被告出具承诺书，内容为，本人承诺于2013年4月22日前将系争房屋的银行贷款还清，并注销抵押。如逾期没有办妥还款手续，则赔偿购买方王锦兵人民币5千元。2013年5月21日，被告出具承诺书，内容为，本人承诺于2013年6月4日前将系争房屋的银行贷款还清，并注销抵押，如逾期没有办妥还款手续，则赔偿购买方王锦兵人民币5千元。2013年5月22日，王锦兵向被告银行帐户转账支付37万元，被告出具收款收据，表明收到王锦兵购买系争房屋的房款37万元。2013年12月23日，王锦兵向被告银行帐户转账支付3万元。原告表示，这笔3万元是应被告要求转账支付的，当时由于被告人在外地，且之后没有再回上海，故没有出具收款收据。
另查明，原告（买受人，乙方）与被告（卖售人，甲方）于2013年7月7日就系争房屋又签订《上海市房地产买卖合同》，约定在2013年7月31日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，过户前十五天撤销抵押。原告表示，因原被告于2013年3月签订的买卖合同约定的过户日期届满，故双方又重新签订了一份合同。
又查明，工行宝山支行于2008年5月21日经登记成为系争房屋的抵押权人，债权数额52万元，债务履行期限从2005年1月22日至2025年1月21日。
审理中，原告表示，被告已于2013年4、5月份将系争房屋交付给了原告，原告现已实际入住。另外，房屋余款9万元愿意在过户时支付给被告。工行宝山支行表示，截止至2014年3月18日，被告尚有贷款本金356，710.76元未还，目前还款情况正常，无逾期记录。
以上事实，有原告提供的上海市房地产买卖合同、补充协议、转账凭证、收款收据、承诺书、上海市房地产登记簿等，第三人提供的房屋担保借款合同等，及各方当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。
本院认为，原被告就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原被告于2013年3月12日签订的买卖合同约定双方于2013年6月10日前申请过户，过户前十五天撤销抵押，但因被告未撤销抵押、导致未能过户。此后原被告又于2013年7月7日再次签订买卖合同，约定双方与2013年7月31日前申请过户，过户前十五天撤销抵押，但被告至今仍未撤销抵押、配合过户，显属违约。现原告起诉要求被告继续履行买卖合同、配合过户，合法有据，应予准许。被告应在清偿债务的基础上涤除抵押权，并配合过户；原告自愿在过户当日支付被告尾款9万元，合法有据，应予准许。原告主张的1万元违约金，有被告出具的两份承诺书为依据，可予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告王锦兵、陆燕与被告ＸＸ云就上海市宝山区竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议继续履行；
二、被告ＸＸ云于本判决生效之日起十五日内，在清偿债务的前提下，涤除上述房屋上的抵押权；
三、被告ＸＸ云于上述房屋抵押权涤除之日起十五日内，配合原告王锦兵、陆燕办理上述房屋过户手续；
四、原告王锦兵、陆燕于房地产交易中心受理上述房屋过户申请当日，支付被告ＸＸ云剩余房款90，000元；
五、被告ＸＸ云于本判决生效之日起十五日内，支付原告王锦兵、陆燕违约金10，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取为9，150元、财产保全费5，000元，由被告ＸＸ云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 蒋梦娴
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 罗仁冰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。