天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初30867号
原告：李学勇，男，1974年8月2日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区，
被告：王立新，女，1968年1月15日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，其他详细不详）。
被告：孙树清，男，1966年7月18日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，其他详细不详）。
李学勇与王立新、孙树清民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，适用普通程序于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李学勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告清偿原告借款700000元，并支付原告相应利息。第一段利息以700000元为基数，自2015年9月30日至2016年9月6日，按年利率24%计算为156953.42元，第二阶段利息以620000元为基数，自2016年9月6日至2016年12月12日按年利率12%计算为19160.55元，共计796113.97元；二、案件受理费、公告费由二被告承担。事实和理由：原、被告双方是承租户与房主关系。2015年9月底被告将位于塘沽海兴路馨顺园608号底商出售给原告，并订立买卖合同。2015年11月份，原告才知道被告已将此房屋在此前一年前出售给别人，因此原、被告双方商定,被告将已收到的房款700000元，以借款方式分几次在2016年4月30日前全部还清。上述还款约定后，原告只收到被告20000元还款和使用608号底商半年折合60000元现金，其余620000元至今未还。原告多次找被告还款，但被告采取转移财产、变更主张等方式逃避债务，致使原告已到期的借款不能归还。原告为维护自身权利，故起诉。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求，请求判令二被告共同偿还借款620000元及利息（自2016年5月1日起到2016年8月30日止，以700000元为基数按照年利率6%计算；自2016年9月1日起到实际给付之日止，以620000元为基数按照年利率12%计算）。
原告为支持其主张提交如下证据：
1、津中律鉴2015021号律师见证书1份，证明原告与被告王立新在房屋租赁期间达成了对租赁房屋的买卖协议，经律师见证，签订了房屋买卖合同；
2、收条1张，证明被告王立新于2015年9月30日收到原告李学勇的房款700000元；
3、借条1张，证明2015年12月8日，经双方协商将700000元购房款性质转化为借款并约定还款时间；
4、还款协议2份，证明2016年8月15日、2016年9月6日双方分别对于剩余借款的数额、利息、还款方式进行约定。其中2016年9月6日的还款协议为最后的约定；
5、公告费票据1张，证明公告的费用。
被告王立新、孙树清未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，原告李学勇与被告王立新原系房屋租赁关系，原告李学勇称自2005年开始租赁被告王立新名下坐落于海兴路××底商。2015年9月15日原告（乙方）与被告王立新（甲方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：“甲方自愿将其位于天津市滨海新区塘沽海兴路608号的商业用房（建筑面积147.86平方米）以人民币1770000元（大写：壹佰柒拾柒万元整）的价格出售给乙方。本合同签订时甲方已经收到乙方支付的定金人民币300000元（大写：叁拾万元整）。签订本协议当日，乙方一次性向甲方支付购房款人民币400000元（大写：肆拾万元整）余款自2016年至2026年间，每年的9月30日前乙方向甲方支付购房款人民币100000元（大写：壹拾万元整）。双方办理完毕过户手续将房屋登记在乙方名下后三日内，乙方向甲方支付剩余的房款人民币70000元（大写：柒万元整）。本合同签订时，该房屋不具备过户条件。待过户条件成熟时，双方应相互配合办理房屋产权变更手续。”2015年9月30日，天津中岳律师事务所出具《律师见证书》，对原告与被告王立新签订的《房屋买卖合同》行为予以律师见证。原告陆续向被告王立新支付购房款700000元，被告王立新于2015年9月30日出具收条一份对此予以确认。原告陈述，因被告王立新将海兴路××底商房子出售给他人，导致双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，经双方协商，双方签订的《房屋买卖合同》不再履行，将已经给付的700000元的房款转化为被告对原告的借款。为此，2015年12月8日被告王立新向原告出具借条一份，载明：“王立新借李学勇人民币柒拾万元整。2015年12月30日前还15万元整，其余每月还15万元整，在后面4个月内还清全部款项。”被告王立新在该借条借款人处签名并捺印。借条出具后，被告王立新偿还原告款项20000元。同时，因原告在此期间还在海兴路××底商经营，经双方共同确认将馨顺园608号底商半年的租金折算为60000元作为还款进行冲抵。2016年8月15日，原告与被告王立新签订《还款协议》，约定：“王立新须于2016年8月30日之前，一次性返还李学勇购房款人民币陆拾贰万元整（￥620000元整）。如王立新未能如期履行还款义务，则以人民币陆拾贰万元整（￥620000元整）为本金，按照年利率百分之十二（12%）向李学勇支付逾期还款利息损失。2016年9月6日，原告（乙方）与被告王立新、孙树清（二被告系甲方）签订《还款协议》，约定：“2016年9月1日甲方欠乙方人民币62万元整，双方协议定出如下还款方式：①甲方将工资卡及密码交给乙方，甲方每月15日前从工资卡扣4000元交给乙方。②乙方在第一条能收到部分款项的情况下，有权要求甲方多还余款，还款数额乙方自定。③甲方每年底的单位奖金，全部还给乙方。④甲方手里有其它余款时，乙方有权要求用余款还乙方。以上四条同时有效，同时并用。”原、被告在该协议落款处签名并捺印。后二被告未按照双方签订的《还款协议》履行偿还款项的义务，经原告催要未果，故而成诉。
上述事实，有原告陈述及提供的证据在案证实，足以认定。
本院认为，本案原告与被告王立新签订《房屋买卖合同》，约定原告对被告王立新名下的房产进行购买并向被告王立新实际支付购房款项700000元。因《房屋买卖合同》无法履行，经双方确认《房屋买卖合同》不再履行，已经给付的700000元的房款转化为借款，被告王立新为此出具借条予以确认，其后原、被告针对还款又多次签订《还款协议》。上述行为系原告与二被告对合同的变更，经变更，合同性质由房屋买卖合同关系转化为民间借贷法律关系，款项性质由购房款转化为借款。该变更系双方真实意思表示，不违反法律、法规强行性规定，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。公民间合法的借贷关系受法律保护。在原告与二被告2016年9月6签订的最后一份《还款协议》中，二被告确认欠原告款项为620000元。二被告向原告借款后理应按约定及时、足额的偿还原告借款，现二被告未按照协议约定及时偿还借款，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。现二被告未按照约定偿还借款，故原告要求二被告共同偿还借款620000元的请求，本院予以支持。原告主张二被告系夫妻关系，但针对该项主张未提供证据证实，本院不予认定。关于利息问题。原告主张二被告给付原告利息，自2016年5月1日起到2016年8月30日止，以700000元为基数按照年利率6%计算；自2016年9月1日起到实际给付之日止，以620000元为基数按照年利率12%计算。本院认为，2015年12月8日被告王立新向原告出具借条一份,对700000元款项进行确认，并约定四个月还清，被告孙树清并未在该份借条上签字确认，故2016年5月1日至2016年8月30日利息应由被告王立新给付，被告孙树清对于该时间段借款利息不应承担给付义务。2016年9月6日，原告与被告王立新、孙树清签订《还款协议》，确认二被告对620000元借款负有清偿义务，故自2016年9月1日到实际给付之日止的利息应当由二被告共同给付原告。原告主张的该两段利息计算标准均不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及第二十九条第二款第一项之规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王立新、孙树清于本判决生效后十日内共同偿还原告李学勇借款620000元及利息（以620000元为基数，自2016年9月1日起至实际给付之日止，按照年利率12%计算）；
二、被告王立新于本判决生效后十日内给付原告李学勇借款利息（以700000元为基数，自2016年5月1日起至2016年8月30日止，按照年利率6%计算）；
三、驳回原告李学勇的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11762元,由二被告共同负担，于本判决生效后十日内给付原告；公告费（以实际发生为准）由二被告共同负担，于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李志洋
代理审判员 王 晨
人民陪审员 邢世伟
二〇一七年九月八日
书 记 员 张 鑫
附：法律释明
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。