舞钢市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0481民特1号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行，住所地：舞钢市。
负责人董芳，行长。
委托代理人栗元林，男，1971年3月13日生，汉族，住舞钢市。
被申请人王玉玲，女，1960年8月31日生，汉族，住舞钢市。
被申请人贾大春，男，1963年3月14日生，汉族，住舞钢市。
本院于2016年1月20日受理了申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行提出的实现担保物权申请，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行称：
2009年10月19日，申请人与被申请人王玉玲、陈小千（抵押借款人）、贾大春分别签订一份《房地产抵押合同》、《个人额度借款抵押合同》。合同约定被申请人用其购买的商品房（王玉玲房产证号06011398#，舞钢市寺坡三街坊饮食服务公司南楼2号楼；贾大春房产证号08010078#，舞钢市寺坡二街坊8号楼【关晓民住宅】）及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给申请人，申请人提供52.6万元个人商务贷款给借款人陈小千、荆建芳。陈小千、荆建芳如未能履行还款义务，申请人有权申请处分抵押物，之后申请人依约发放贷款。但自2015年5月份起，陈小千未按约还款，其行为已经构成违约，申请人于2015年6月3日将陈小千、荆建芳起诉到舞钢市人民法院。舞钢市人民法院于2015年7月3日开庭调解，并作出（2015）舞民金初字第107号《民事调解书》，约定陈小千、荆建芳于2015年7月10日前偿还结余借款394878.60元，利息1248.40元，但生效后，陈小千、荆建芳并未按（2015）舞民金初字第107号民事调解书履行还款义务。请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的王玉玲房屋（房产证号06011398#，舞钢市寺坡三街坊饮食服务公司南楼2号楼，价值约35万元）；贾大春房屋（房产证号08010078#，舞钢市寺坡二街坊8号楼【关晓民住宅】，价值约8万元），拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。由被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。
被申请人贾大春辩称：申请人提交的申请书内容属实，我确实为涉案的贷款提供了抵押担保，欠债还钱天经地义，对申请人的申请我没有异议。我愿意筹集资金将我担保的范围内的款项向申请人清偿，但仅限于我所对应的担保部分。
被申请人王玉玲辩称：无异议。我的意见和贾大春的意见一致，涉案借款将近40万是我用的，但我现在筹集不来资金，我愿意用我为涉案贷款提供抵押担保的房屋承担责任，该拍卖就拍卖，该怎么处理就怎么处理。
经审查查明：2009年10月19日，陈小千（乙方）作为借款人，荆建芳作为共同借款人与中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行（甲方）签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》一份，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度52.8万元；借款额度有效期间自2009年10月19日至2014年10月19日。借款到期后，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行与陈小千、荆建芳经舞钢市法院主持调解，达成如下调解协议：陈小千、荆建芳欠中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行借款，截止2015年5月20日前尚欠本金394878.6元，利息1248.4元，被告陈小千、荆建芳愿于2015年7月10日前一次性归还全部本息，并自2015年5月21日起按合同约定支付还款之日前的贷款利息。陈小千、荆建芳对以上借款本金及利息应承担互负连带清偿责任。如果未按调解书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
2009年10月19日，陈小千、荆建芳与中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定陈小千自愿以位于舞钢市寺坡饮食服务公司北楼3号楼的房产（产权证号：060101**）一套为上述《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围为：债务人于借款额度有限期间内，即2009年10月19日至2014年10月19日之间支用但尚未结清的最高不超过240000元的借款本金；因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间从2009年10月19日起至2021年10月19日止；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行未受清偿的，或根据主合同约定中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行可以提前实现债权的其他情形，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。
2009年10月19日，贾大春及共有人武俊霞与中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定贾大春愿以其位于舞钢市寺坡二街坊8号楼（关晓民住宅）的房屋一套（房产证号：080100**）为上述《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围为：债务人于借款额度有限期间内，即2009年10月19日至2014年10月19日之间支用但尚未结清的最高不超过4.8万元的借款本金；因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间从2009年10月19日起至2021年10月19日止；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行未受清偿的，或根据主合同约定中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行可以提前实现债权的其他情形，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。
2009年10月19日，王玉玲及共有人李炳召与中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行签订《个人额度借款抵押合同》一份，约定王玉玲以其位于舞钢市寺坡三街坊饮食服务公司（南楼2号楼）的房屋一套（房产证号：060113**）为上述《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围为：债务人于借款额度有限期间内，即2009年10月19日至2014年10月19日之间支用但尚未结清的最高不超过240000元的借款本金；因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间从2009年10月19日起至2021年10月19日止；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行未受清偿的，或根据主合同约定中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行可以提前实现债权的其他情形，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。
为此，申请人还与贾大春、陈小千、王玉玲分别签订了《房地产抵押合同》各一份，并在舞钢市房管局办理了他项权利证。荆建芳、陈小千表示，当时借款人陈小千及共同借款人荆建芳签订的借款合同总金额不超过52.8万元，截止目前仍下欠本金394878.6元及利息，即于2015年7月3日在舞钢市法院达成调解之日起至今，调解书所载明的义务所有借款人、担保人都未履行，且因暂无能力还款，在本案被申请人的两套房屋拍卖前，荆建芳和陈小千都不会再还款。
本院认为：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。在借款人陈小千及共同借款人荆建芳与中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行签订《个人额度借款合同》后，中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行已履行了发放贷款的义务，对于下欠的款项双方也已在舞钢市法院达成调解，但借款人至今仍拖欠剩余款项未清偿。被申请人贾大春、王玉玲为涉案贷款提供的抵押担保合法有效，依法应当按照约定承担担保责任，故对申请人依据法律规定实现担保物权的申请，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人贾大春位于舞钢市寺坡二街坊8号楼（关晓民住宅）的房屋一套（房屋所有权证号：08010078）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行以所得价款为限，在被申请人贾大春担保的范围内优先受偿。
二、对被申请人王玉玲位于舞钢市寺坡三街坊饮食服务公司（南楼2号楼）的房屋一套（房屋所有权证号：06011398）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司舞钢市支行以所得价款为限，在被申请人王玉玲担保的范围内优先受偿。
申请费7750元，由被申请人贾大春负担1292元，由被申请人王玉玲负担6458元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 任书民
审 判 员 孟晓辉
人民陪审员 周亚飞
二〇一六年二月三日
书 记 员 李振纲
附：一、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。