福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初141号
原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区乌山路53号福建黎明大酒店。
负责人黄文绮，行长。
委托代理人李金萍、蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告魏仁开，男，汉族，1958年7月30日出生，住福建省福清市。
被告郭朱珍，女，汉族，1960年3月21日出生，住福建省福清市。
原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行诉被告魏仁开、郭朱珍借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，被告魏仁开、郭朱珍依法传唤未到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月6日，被告魏仁开因个人购置住房贷款需要，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告魏仁开向原告借款人民币39万元用于购置连江县潘渡乡房产，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率；同时，案涉合同第9.1条约定，被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%确定。二被告并以该合同项下所购房产为抵押物担保还款。2014年8月15日，连江县房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记。案涉合同第14.1条第L款及第14.2条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。此外，案涉合同第十一条约定，若有纠纷，由原告所在地法院管辖。被告郭朱珍与被告魏仁开系夫妻关系，于2012年11月29日向原告出具《共同还款确认书》，依法对被告魏仁开的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行贷款发放义务，然而，被告魏仁开、郭朱珍未依约履行还本付息义务。截止2015年11月21日，被告尚拖欠借款本金人民币342333.26元、利息18331.49元。现诉至法院，请求判令：1、请求判令被告魏仁开、郭朱珍偿还贷款本金342333.26元人民币及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年11月21日利息为18331.49元人民币，本息暂计为360664.75元人民币）；2、请求判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告魏仁开名下位于连江县潘渡乡，以优先偿还本案全部债务；3、请求判令两被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、被告魏仁开、郭朱珍身份证、户口簿、结婚证复印件，证明两被告为适格主体，且被告魏仁开与郭朱珍系夫妻关系。
2、中国工商银行个人住房贷款申请表、共同还款确认书、《个人购房借款／担保合同》，证明原告与两被告就位于连江县潘渡乡房产抵押借款39万的抵押借款合同关系。
3、房屋他项权证，证明原告为连江县潘渡乡房产之合法抵押权人。
4、借款凭证、个人贷款正常发放凭证，证明被告魏仁开依约取得39万贷款。
5、自营历史明细表，证明截止2015年11月21日，被告尚拖欠原告借款本金为342333.26元、利息18331.49元，本息暂合计为360664.75元。
被告魏仁开、郭朱珍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃抗辩权利。
原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明如下事实：
2013年3月6日，被告魏仁开因个人购置住房贷款需要，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告魏仁开向原告借款人民币39万元用于购置连江县潘渡乡房产，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率；并约定，被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款利率上加收50%确定。被告魏仁开、郭朱珍以该合同项下所购房产为抵押物担保还款。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年8月15日，连江县房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记；合同还约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告郭朱珍与被告魏仁开系夫妻关系，被告郭朱珍于2012年11月29日向原告出具《共同还款确认书》，依法对被告魏仁开的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行贷款发放义务，被告魏仁开、郭朱珍未依约履行还本付息义务。截止2015年11月21日，被告尚拖欠借款本金人民币342333.26元、利息18331.49元。
本院认为，原告与被告魏仁开、郭朱珍签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告魏仁开未依约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告与被告魏仁开、郭朱珍签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，被告魏仁开未依约还款，已构成违约，应承担违约责任。《个人购房借款／担保合同》约定被告魏仁开以其名下位于连江县潘渡乡房产为上述个人借款提供抵押担保，被告郭朱珍在抵押物共有人处签字确认，应按双方签订的合同承担担保责任。被告郭朱珍向原告出具的《共同还款确认书》，系当事人真实意思表示，合法有效，故被告郭朱珍对该笔借款承担共同还款义务。被告郭朱珍应承担连带还款责任。被告魏仁开、被告郭朱珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告魏仁开、郭朱珍应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行借款本金人民币342333.26元及相应利息（含罚息、复利）18331.49元（利息、罚息、复利暂计至2015年11月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际清偿借款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行对被告魏仁开名下位于连江县潘渡乡房产，在拍卖、变卖价款上所得款项享有优先受偿权。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币6809元，由被告魏仁开、郭朱珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 钟宙彬
二〇一六年七月五日
书 记 员 黄 楣
附：本案主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金
5、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
10、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。