江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初3081号
原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省金湖县城健康西路1号。
法定代表人：程明飞，董事长。
委托诉讼代理人：何雨轩、虞道海，该行工作人员。
被告：江苏鼎固精密铸造有限公司，住所地江苏省金湖县经济开发区工园路南侧、西一路东侧。
法定代表人：张少华，总经理。
被告：蔡林初，男，1970年12月15日生，汉族，住浙江省诸暨市。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告江苏鼎固精密铸造有限公司、蔡林初借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人虞道海到庭参加诉讼，被告江苏鼎固精密铸造有限公司、蔡林初经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付借款本金1500万元及利息（440万元的利息，从2014年12月17日至2015年12月16日按年利率9.6%计算，2015年12月17日至实际还款之日按年利率13.44%计算；270万元的利息，从2015年1月22日至2016年1月21日按年利率9.6%计算，2016年1月22日至实际还款之日按年利率13.44%计算；150万元的利息，从2015年2月4日至2016年2月3日按年利率9.6%计算，2016年2月4日至实际还款之日按年利率13.44%计算；270万元的利息，从2015年3月21日至2016年3月20日按年利率9.6%计算，2016年3月21日至实际还款之日按年利率13.44%计算；370万元的利息，从2015年8月27日至2016年8月26日按年利率9.6%计算，2016年8月27日至实际还款之日按年利率13.44%计算）；2、被告蔡林初对上述还款承担连带偿还责任；3、原告对被告用于抵押的房地产在折价、变卖或拍卖后所得价款在1500万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：由被告蔡林初提供连带责任保证，被告江苏鼎固精密铸造有限公司以自有土地厂房作抵押，向原告借款1500万元，但未按约还款，故诉至法院。
被告江苏鼎固精密铸造有限公司、蔡林初未作答辩也未提交证据。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月16日，原告与被告江苏鼎固精密铸造有限公司签订最高额抵押合同一份，约定该被告以其自有的房地产作抵押为其自2012年1月16日至2017年1月15日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1500万元提供担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用等。2012年1月17日，双方按约办理了抵押权登记，取得金房他证金湖县字第J1201**号（房屋所有权证号：J201200997、登记债权数额470万元）和金房他证金湖县字第J1201**号（房屋所有权证号：J201118336、登记债权数额470万元）房屋他项权证各一份，以及金他项（2012）第27号[土地使用权证号：金国用（2011）第5523号、登记抵押金额560万元]土地使用他项权证一份。2012年1月16日被告蔡林初向原告出具承诺书一份，承诺为被告江苏鼎固精密铸造有限公司向原告借款提供连带责任保证，有效期为5年。2012年1月26日原告与被告江苏鼎固精密铸造有限公司签订流动资金循环借款合同一份，约定原告向被告江苏鼎固精密铸造有限公司提供借款额度1500万元，期限为该合同生效之日起至2017年1月15日止，可循环使用上述额度，每次提款的借款金额期限、利率以借据记载为准，逾期利率在原贷款利率水平上加收40%。
2014年12月17日，被告江苏鼎固精密铸造有限公司向原告借款440万元，借款期限为2014年12月17日至2015年12月16日，年利率为9.6%；2015年1月22日，被告江苏鼎固精密铸造有限公司向原告借款270万元，借款期限为2015年1月22日至2016年1月21日，年利率为9.6%；2015年2月4日，被告江苏鼎固精密铸造有限公司向原告借款150万元，借款期限为2015年2月4日至2016年2月3日，年利率为9.6%；2015年3月21日，被告江苏鼎固精密铸造有限公司向原告借款270万元，借款期限为2015年3月21日至2016年3月20日，年利率为9.6%；2015年8月27日，被告江苏鼎固精密铸造有限公司向原告借款370万元，借款期限为2015年8月27日至2016年8月26日，年利率为9.6%。以上借款本金合计1500万元。后被告仅归还上述借款利息合计35.411005万元，本金及下余利息至今未付，原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为，原被告之间的借款、抵押、保证合同关系不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告江苏鼎固精密铸造有限公司以其自有的房地产作抵押为本案借款形成的债务提供担保，并办理了抵押权登记，登记的抵押金额合计1500万元，原告有权在所抵押房地产折价、变卖或拍卖后所得价款在1500万元范围内享有优先受偿权。被告蔡林初自愿为被告江苏鼎固精密铸造有限公司提供连带责任保证，应当对原告全部债权中就上述抵押物折价、变卖或拍卖后未能得到清偿的部分承担连带还款责任。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告江苏鼎固精密铸造有限公司、蔡林初经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏鼎固精密铸造有限公司于本判决生效之日起10内支付原告借款本金1500万元及利息（440万元的利息，从2014年12月17日至2015年12月16日按年利率9.6%计算，2015年12月17日至实际还款之日按年利率13.44%计算；270万元的利息，从2015年1月22日至2016年1月21日按年利率9.6%计算，2016年1月22日至实际还款之日按年利率13.44%计算；150万元的利息，从2015年2月4日至2016年2月3日按年利率9.6%计算，2016年2月4日至实际还款之日按年利率13.44%计算；270万元的利息，从2015年3月21日至2016年3月20日按年利率9.6%计算，2016年3月21日至实际还款之日按年利率13.44%计算；370万元的利息，从2015年8月27日至2016年8月26日按年利率9.6%计算，2016年8月27日至实际还款之日按年利率13.44%计算），被告在履行前述还款义务时应扣除已支付的利息35.411005万元；
二、原告对被告江苏鼎固精密铸造有限公司用于抵押的房地产在折价、变卖或拍卖后所得价款，其中房产证号为J2012009**号的房产在470万元范围内、房产证号为J2011183**号的房产在470万元范围内、土地使用权证号为金国用（2011）第5523号的土地使用权在560万元范围内享有优先受偿权。
三、被告蔡林初对原告全部债权就上述抵押物实现抵押权后未获清偿部分承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，减半收取55900元，由两被告负担（该款原告已预交，两被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54)预交上诉案件受理费。
审判员 柏忠山
二〇一六年十二月二十一日
书记员 莫亚男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。