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院 长
庭 长
主审人
湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武经开民初字第01158号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道10号。
负责人：程志伟，该行行长。
委托代理人：李世红、张彦光，湖北泓峰律师事务所律师，特别授权。
被告：江胜利。
被告：黄朝华。
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称建设银行）诉被告江胜利、被告黄朝华借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员管理独任审理，并于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人张彦光，被告黄朝华到庭参加诉讼，被告江胜利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：被告江胜利、被告黄朝华于1999年12月28日登记结婚，2013年4月15日登记离婚。2006年3月22日，被告江胜利、被告黄朝华与建设银行签订《中国建设银行个人住房借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告江胜利向原告建设银行借款人民币130，000元，用于购买位于武汉市汉阳区拦江路219号江涛大厦1栋7层9室房产，并以所购房产设定抵押担保，借款期间从2006年5月16日起至2021年5月16日止。合同约定借款人未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同约定借贷双方发生争议向贷款人所在地人民法院起诉。同时合同还对借款利率、违约责任等内同进行了约定。被告黄朝华承诺自愿参与还款。合同签订后，原告建设银行依约向被告江胜利发放贷款人民币130，000元，履行了发放贷款的义务。2008年原告建设银行办理了武汉市汉阳区拦江路219号江涛大厦1栋7层9室的房屋他项权证，证号：房阳他字第2008000254号《房屋他项权证》。被告江胜利自2013年6月21日起至今未按照合同约定履行还款义务，经原告建设银行多次催要未果，被告黄朝华亦未履行共同还款义务，故原告建设银行诉至法院，并当庭变更诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告双方于2006年3月22日签订的《借款合同》；2、被告江胜利、被告黄朝华立即偿还借款本金人民币81，292.07元及截止2014年8月11日的利息人民币4，055.96元、罚息人民币488.55元，并从2014年8月12日起按照合同约定的计算标准计算利息、罚息至借款全部结清之日止；3、依法确认原告建设银行对坐落于武汉市汉阳区拦江路219号江涛大厦1栋7层9室房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告江胜利、被告黄朝华承担。
被告江胜利未到庭亦未提交答辩意见。
被告黄朝华辩称：对原告建设银行陈述的事实无异议，请求法院依法判决。
经审理查明：被告江胜利、被告黄朝华曾系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告江胜利（借款人、抵押人）与原告建设银行（贷款人、抵押权人）于2006年3月22日签订《借款合同》，合同约定：被告江胜利向原告建设银行借款人民币130，000元用于购买位于汉阳区拦江路以南澜江雅苑4-709号房屋，借款期限为180个月，即从2006年5月16日起至2021年5月16日止。贷款利率为借款期限在一年以上的，在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次。罚息利率，如借款人偿还借款逾期的，罚息利率在基准利率的水平上上浮10%。合同生效后，贷款人直接将款项一次性划入借款人指定账户中。借款人采取委托扣款的方式还款，委托扣款日为每月的20日。借款人采用每月等额本息还款法还款，每月还款金额为人民币1，079.60元。借款人未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。被告江胜利同意将位于汉阳区拦江路以南澜江雅苑4单元709号房产为其前述债务提供抵押担保等内容。
合同签订后，被告黄朝华于2006年5月4日书面向原告建设银行承诺参与被告江胜利《借款合同》的共同还款，并同意借款所购房产抵押至原告建设银行。2006年5月15日，原告建设银行与被告江胜利就登记在被告江胜利名下坐落于汉阳区拦江路219号江涛大厦1栋7层9室房产办理抵押登记手续，房屋他项权人为原告建设银行，房屋他项权证证号：武房阳他字第2008000256号。2006年5月17日，原告建设银行依约向被告江胜利指定账户履行发放贷款人民币130，000元的义务。被告江胜利从2013年6月起未按照合同约定的金额、方式还款，截止2014年8月11日，被告江胜利已逾期累计金额为人民币14，514.20元、利息人民币4，055.96元、罚息人民币4，88.55元，结清金额为人民币85，836.58元。原告建设银行多次向被告江胜利、被告黄朝华催要还款未果，故诉至法院，请求依诉予判。
另查明：被告江胜利、被告黄朝华于2012年9月10登记离婚。
以上事实，有原告建设银行提供的《借款合同》、被告江胜利与被告黄朝华的结婚证、承诺书、同意抵押书、他项权证、抵押信息、贷款支付凭证、转存凭证，被告黄朝华提供的离婚证以及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为：原告建设银行与被告江胜利签订的《借款合同》系当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人双方具有法律约束力。原告建设银行已依约履行了发放贷款的义务，但被告江胜利未按照合同约定的时间、金额履行支付贷款的义务，其行为已构成违约。原告建设银行有权依照合同的约定或法律的规定解除合同，并要求被告江胜利一次性偿还贷款本息及其他费用，故原告建设银行要求解除原告建设银行与被告江胜利之间签订的《借款合同》及要求被告江胜利一次性偿还借款本息、罚息共计人民币85，836.58元的诉请，于法有据，本院予以支持；被告黄朝华在被告江胜利与原告建设银行签订《借款合同》时承诺与被告江胜利共同还款，且此债务为双方婚姻关系存续期间所负债务，应共同偿还，故原告建设银行要求被告黄朝华共同偿还被告江胜利所负上述债务的诉请，本院亦予以支持。
原告建设银行要求被告江胜利、被告黄朝华承担从2014年8月12日起至全部欠款结清之日止的利息、罚息的诉请，本院认为应按照合同约定的利率计算利息、罚息至本判决书确定履行期限实际支付之日止，如被告江胜利、被告黄朝华在本判决确定的履行期届满未履行，原告建设银行可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定主张迟延履行的利息，故原告建设银行此部分诉请，超过的部分，本院不予支持。
原告建设银行主张对坐落于武汉市汉阳区拦江路219号江涛大厦1栋7层9室房产与原告建设银行办理的抵押登记手续，该抵押权自抵押登记时设立，原告建设银行对抵押房产享有抵押权，现被告江胜利未按照合同约定履行还款义务，原告建设银行有权对被告江胜利提供的抵押财产行使抵押权，并在抵押担保的债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江胜利、被告黄朝华于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行支付所欠贷款本息、罚息共计人民币85，836.58元，并从2014年8月12日起按照合同约定的计算标准计算利息、罚息至本判决确定履行期限实际支付之日止；
二、原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行对登记在被告江胜利名下坐落于武汉市汉阳区拦江路219号江涛大厦1栋7层9室房产享有抵押权，并在本判决书第一项被告江胜利所负债务的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告江胜利、被告黄朝华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》栋二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1，902元，减半收取人民币951元，由被告江胜利、被告黄朝华负担，因此款原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行已先行垫付，被告江胜利、被告黄朝华应随上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决书部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员管理
二〇一四年九月十日
书记员李国坤