湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3355号
原告:李述德，男，1947年10月20日出生，汉族,住所地湖南省怀化市鹤城区石门乡。
原告：向大贵，男，1944年4月28日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原告:李沅才，男，1974年5月29日出生，汉族,住所地湖南省怀化市鹤城区。
原告:李俊，男，1963年7月5日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区坨院辖区。
原告:江燕，女，1975年2月28日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区长湾里路*号。
原告:汤美清，女，1975年1月12日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原告:汤荣建，女，1971年12月12日出生，汉族，住所地湖南省洪江市硖洲乡。
原告:向爱云，女，1974年11月1日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原告:向晓云，女，1981年12月13日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
原告李述德、向爱云、向晓云共同委托诉讼代理人（特别授权）：向大贵，男，1944年4月28日出生，汉族，住所地湖南省怀化市鹤城区。
被告：湖南富程投资管理有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路138号A栋801-807室，注册号：431200000022640。
法定代表人：陈仲川。
被告：怀化中房房地产开发公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路138号，统一社会信用代码：914312001837795547。
法定代表人：唐开秧。
原告李述德、向大贵、李沅才、李俊、江燕、汤美清、汤荣建、向爱云、向晓云与被告湖南富程投资管理有限公司（以下简称富程投资公司）、怀化中房房地产开发公司（以下简称中房房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向大贵、李沅才、李俊、江燕、汤荣建、原告李述德、向爱云、向晓云的共同委托诉讼代理人向大贵到庭参加诉讼，原告汤美清、被告富程投资公司、中房房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李述德、向大贵、李沅才、李俊、江燕、汤美清、汤荣建、向爱云、向晓云向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金及利息共计3441533元；2、判令被告支付中介管理费38000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告偿还原告借款本金190万元及利息1541533元（按月利率2%从2014年6月14日起计算至2017年11月1日止，之后的利息按月利率2%计算至借款本金还清之日止），放弃第二项诉讼请求中要求被告支付中介管理费38000元。事实和理由：2014年1月初被告富程投资公司熊自富与原告李述德联系，中房房地产公司以富程国际商品房提供担保，在2014年1月13日，被告富程投资公司以被告中房房地产公司开发建设的富程国际1526#、1528#、1530#、1532#、1534#、1535#、1539#、1542#、1615#、1628#、1630#、1632#、1640#、1641#、1642#、1643#、1226#、1227#、1228#、1229#号20套商品房向原告李述德等9人抵押借款200万元，签订了借款合同，借款期限为6个月。原告于2014年1月14日支付160万元借款和2014年1月17日支付40万元借款，转入被告中房房地产公司账户内，被告中房房地产公司富程国际项目部开具了2张收据，签订的20套《商品房买卖合同》被告中房房地产公司与原告均在房产部门做了网签，约定借款利率为月息2%，利息已支付到2014年6月13日。2014年6月20日解除1套网签合同（1535#房），已归还本金10万元，尚欠本金190万元，利息未支付。到期被告未能支付本息申请原借款合同延期3个月，并于2014年7月22日出具承诺书，承诺按期支付本息及中介管理费38000元，但未履行约定。2014年12月15日原告与被告结算，其后一直未支付，原告多次追讨无果。
被告富程投资公司、中房房地产公司未向本院提交答辩意见，也未提交证据。
经审理查明，2014年1月,被告富程投资公司因富程国际项目需要资金向原告李述德等9人借款，双方于2014年1月13日签订《借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限6个月，月利率2%，每月付息，借款人账户为中房房地产公司富程国际项目部，在双方约定的房屋买卖合同办理预告登记后，原告以转账形式向富程投资公司指定账户支付约定借款，担保物为富程国际1526#、1528#、1530#、1532#、1534#、1535#、1539#、1542#、1615#、1628#、1630#、1632#、1640#、1641#、1642#、1643#、1226#、1227#、1228#、1229#号共计20套商品房。双方通过房产部门网上备案系统签订20套《商品房买卖合同》，购房合同价款为200万元，原告等人暂不支付购房款。如富程投资公司不能按期付清借款本息，则借款本金自动转为购房款且为上述20套房屋的实际价值。原告李述德等人分别于2014年1月14日、2014年1月17日出借160万元、40万元，中房房地产公司富程国际项目部出具了2张收据。2014年1月15日至2014年1月21日期间，原告李述德等人与被告中房房地产公司就中房房地产公司开发建设的中房富程国际广场1526#、1528#、1530#、1532#、1534#、1535#、1539#、1542#、1615#、1628#、1630#、1632#、1640#、1641#、1642#、1643#、1226#、1227#、1228#、1229#号签订了20套房屋的《商品房买卖合同》，并办理了网签手续。2014年6月20日，原告向大贵应被告要求解除了1535#房屋网签合同，被告富程投资公司偿还借款本金10万元，尚欠原告李述德等人借款本金190万元，利息支付至2014年6月13日止。借款到期后，因被告富程投资公司未能还本付息，申请借款延期3个月，并于2014年7月22日出具承诺书，但未能履行约定。2014年12月15日，原告李述德等人与被告富程投资公司进行结算，其后也一直未偿还借款，原告李述德等人多次催款未果，故诉诸本院。
上述事实，有原、被告身份信息、借款合同原件1份、《商品房买卖合同》复印件19份、收据原件2份、承诺书、结算清单原件各1份及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告富程投资公司向原告李述德等9人借款并签订《借款合同》，双方之间形成了民间借贷法律关系，借款当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告李述德等人依约出借了资金，被告富程投资公司应当履行还款的义务，原告李述德等人要求被告富程投资公司偿还借款本金190万元及按年利率24%支付利息的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案被告中房房地产公司与原告李述德等人签订的20套《商品房买卖合同》是为担保被告富程投资公司债务的履行，在被告富程投资公司不履行生效判决确定的金钱债务时，原告李述德等人可以申请拍卖案涉的中房富程国际广场19套商品房用以偿还债务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南富程投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告李述德、向大贵、李沅才、李俊、江燕、汤美清、汤荣建、向爱云、向晓云借款本金190万元及利息1541533元（按月利率2%从2014年6月14日起计算至2017年11月1日止，之后的利息按月利率2%计算至借款本金还清之日止）；
二、如被告湖南富程投资管理有限公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告李述德、向大贵、李沅才、李俊、江燕、汤美清、汤荣建、向爱云、向晓云可以申请拍卖中房富程国际广场1526#、1528#、1530#、1532#、1534#、1539#、1542#、1615#、1628#、1630#、1632#、1640#、1641#、1642#、1643#、1226#、1227#、1228#、1229#号共计19套商品房用以偿还上述借款本金及利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34332元，由被告湖南富程投资管理有限公司、怀化中房房地产开发公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 刘华成
二〇一八年二月十一日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律
若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。