湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民初3584号原告怀化宏宇房地产开发有限公司。委托代理人向志刚.被告龙静，男，苗族。被告胡金容，女，苗族。原告怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇房地产公司）与被告龙静、胡金容追偿权纠纷一案，于2016年11月28日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员侯自平担任审判长，与人民陪审员向开富、丁伟组成合议庭，代理书记员许文镌担任法庭记录，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告宏宇房地产公司的委托代理人向志刚到庭参加诉讼，被告龙静、胡金容经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏宇房地产公司向本院提出诉讼请求:1、被告龙静、胡金容支付原告代偿款187008.77元及利息(自2014年8月27日起按年利率6‰计算至代偿款付清时止）；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由:2012年4月6日，被告龙静与原告宏宇房地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的宏宇新城·巴萨名门第23幢3单元1508号房,建筑面积132.93平方米，购房总价为461267元，首付款277267元，余款184000元以银行按揭方式付款。合同签订后，被告与中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行在2013年1月6日签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：43020120120103724号)，借款金额为184000元，借款期限120个月，按照等额本息还款方式,还款日为每期末月的20日。原告作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签字盖章，承诺为被告龙静的借款本息提供连带责任保证。被告龙静在办理住房按揭贷款后本应按约履行还款义务，但截止2014年8月26日,中因被告龙静连续11次逾期履行偿还按揭贷款义务，导致中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行要求原告承担保证责任并从原告的保证金账户中扣取人民币187008.77元用于清偿龙静在该行的按揭贷款。另二被告系夫妻关系,被告胡金容应当与龙静共同承担还款义务。原告代付该款项后,多次催要被告偿还代偿款,被告任未支付,故诉至法院。被告龙静、胡金容未做答辩，亦未提交证据。经审理查明，2012年4月6日，被告龙静与原告宏宇房地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的宏宇新城·巴萨名门第23幢3单元1508号房,建筑面积132.93平方米，购房总价为461267元，首付款277267元，余款184000元以银行按揭方式付款。合同签订后，被告与中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行在2013年1月6日签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：43020120120103724号)，借款金额为184000元，借款期限120个月，按照等额本息还款方式,还款日为每期末月的20日。原告作为保证人在《个人购房担保借款合同》上签字盖章，承诺为被告龙静的借款本息提供连带责任保证。被告龙静在办理住房按揭贷款后本应按约履行还款义务，但截止2014年8月26日,中因被告龙静连续11次逾期履行偿还按揭贷款义务，导致中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行要求原告承担保证责任并从原告的保证金账户中扣取人民币187008.77元用于清偿龙静在该行的按揭贷款。至2014年8月26日，原告共计代偿贷款本金176460.72元,利息、复利、逾期罚息10548.05元。原告在承担代偿责任后，依法向被告追偿，被告怠于偿还，原告故诉至法院，形成纠纷。经本院公开开庭审理，原告宏宇房地产公司当庭举证，并经本院依法确认，有如下证据证明：证据1、原告工商登记信息、组织机构代码信息，法定代表人身份证明、法定代表人身份信息、被告身份信息复印件各1份,证明原、被告具有合法的诉讼主体资格;证据2、《商品房买卖合同》及合同补充条款复印件各1份,证明原被告之间存在合法的商品房买卖合同关系，合同总价为461，267元；被告在合同签订时付定金50，000元，合同签订后当日另付房款227，267元，向银行按揭贷款184，000元;证据3、《个人购房担保借款合同》复印件1份,证明：1、原告为阶段性连带责任保证人；2、原告有向被告行使法定追偿权的权利;证据4、中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行业务凭证复印件11份,证明：1、被告自2013年12月24日开始逾期偿还按揭贷款，已经构成违约；2、截止至2014年8月26日银行累计从原告账户划扣资金187,008.77元；3、原告已经履行连带支付义务;证据5、《律师函》,证明原告在起诉前曾向被告催告，要求被告返还原告已经代偿的欠款本金、利息及违约金;证据6、商品房预售许可证复印件1份,证明原被告签订合同时，原告已经具有合法的商品房销售资格;证据7、庭审笔录1份,证明本案的其他事实。本院认为，原告宏宇房地产公司与被告龙静签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告龙静、原告宏宇房地产公司、中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行签订的《个人购房担保借款合同》，属双方真实意思表示，内容合法，以上合同均合法有效。原告宏宇房地产公司出示的证据中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行划扣款凭证，证实中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行截止2014年8月26日止，从原告宏宇房地产公司账户划扣187008.77元。原告规定宏宇房地产公司作为担保人已代被告龙静偿还中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行借款本金及利息共计187008.77元。根据《中华人民共和国担保法》相关,原告为此笔借款承担保证责任后，有权向债务人追偿。故对原告主张被告龙静、胡金容支付原告代偿款187008.77的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。原告请求被告支付按年利率6‰计算自2014年8月26日起的垫付借款的利息,因原被告双方对垫付借款的利息未进行约定，故该利息的起算时间应自原告向本院提起诉讼之日起算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的相关规定，本案中被告龙静与被告胡金容系夫妻关系，在婚姻关系存续期间被告龙静以个人名义对外所负债务，债权人主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告龙静、胡金容于本判决生效之日起10日内向原告怀化宏宇房地产开发有限公司支付代偿款187008.77元及利息(按年利率6‰计算自2016年12月15日起至垫付款付清之日止)；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4470元，由被告龙静、胡金容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  侯自平人民陪审员  向开富人民陪审员  丁 伟二〇一七年五月八日代理书记员  许文镌附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。