湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初877号
原告：长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区黎托乡粟塘村洲上组。
经营者：蒋小平。
委托诉讼代理人：李俊，湖南如金律师事务所律师。
被告：湖南长沙榔梨建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙县榔梨镇龙华路48号。
法定代表人：何志勇，董事长。
原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人李俊两次均到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.被告向原告支付截止2016年2月20日所欠的租金及洗油费、弯管校直费、缺螺杆帽赔偿费、缺底盘及螺纹损坏赔偿费等费用共计75210.18元（其中租金73865.18元，其他费用1345元）；3.被告向原告返还4839套扣件、54个顶托，如不能返还则按合同约定的价格赔偿原告24735元，并支付自2016年2月21日起至器材全部归还之日止的租金损失（按租赁合同约定的租金标准计算）；4.被告按日1‰标准向原告支付截止到2016年2月20日逾期付款违约金30237元，并按日1‰标准计算自2016年2月21日起至租金全部支付之日止的违约金；5.被告向原告支付为实现债权所支付的律师费10000元；6.被告承担本案所有的诉讼费用。
事实和理由：2013年9月20日，被告因承建“领东汇小区三期”项目工程需要扣件、顶托、工字钢等器材而与原告订立一份《建筑器材租赁合同》，约定由原告向被告负责施工的上述工程提供扣件、顶托、工字钢等建筑器材，对租赁材料、租赁期限、租金标准及结算、支付方式、丢失器材赔偿价格以及逾期付款违约金计算等进行了约定。在合同履行过程中，原告依约向上述项目工地供应了扣件、顶托、工字钢等建筑器材，被告却未按合同约定足额支付租金等费用。据统计收发货单据并按合同约定的租金标准计算，从2013年9月20日起至2014年11月4日止，原告向被告提供扣件46242套、顶托2200个、工字钢16型2121.5米，工字钢18型1703米，截止到2016年2月20日共产生租赁费及洗油费、弯管校直费、缺螺杆帽赔偿费、缺底盘及螺纹损坏赔偿等费用共计149210.18元，被告已陆续支付74000元，尚欠租金73865.18元租金及1345元洗油费、弯管校直费、缺螺杆帽赔偿费、缺底盘及螺纹损坏赔偿费等费用未付，且被告尚有4839套扣件、54个顶托未归还。原告多次催款未果。案件审理中，原告确认因被告归还18号工字钢多于租用米数（28.5米），故不主张16号工字钢欠付米数（23米），认可该两项器材没有丢失；陈述不清楚扣件租用期封顶拆外架的时间。
被告未到庭，亦未提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查及庭审，本院对原告提交的《建筑设备器材租赁合同》、《建筑器材租赁发货单》、《建筑器材租赁收货单》、民事委托代理合同、施工合同段信息三性予以确认并在卷佐证。对原告就《建筑设备器材租赁合同》的补充说明，本院认定如下：
原告陈述合同内扣件租金0.035元/天·套为笔误，实际应为0.0035元/天·套，系其对自己实体权利的处分，且不损害被告利益，本院予以确认。就合同内未约定的顶托租金及赔偿成本价，原告提交了同期与案外人合同，主张顶托租金为0.015元/天/根，赔偿成本价为10元/根；因双方在合同内未对顶托租金及赔偿成本价进行约定，而被告未对原告所主张的顶托同期市场租赁及赔偿成本价提出异议，故本院予以支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告系领东汇住宅小区3—7#栋建设项目施工单位。2013年9月20日，被告下属领东汇小区项目部（乙方、租用单位）与原告（甲方、出租单位）签订《建筑设备器材租赁合同》，约定乙方因承建领东汇三期工程租用甲方建筑设备器材，主要内容如下：1.扣件租金标准为0.035元/天·套、赔偿成本价为5元/套，国标18型工字钢租金标准为0.08元/天·米、赔偿成本价为100元/米，国标16型工字钢租金标准为0.08元/天·米、赔偿成本价为90元/米；2.按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金（其中扣件租用期封顶拆外架），发货单和验收单为结算凭据，租期每满60天结付一次租金；3.乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳，每逾期一天，按应缴租金2‰加收滞纳金，逾期100天不交付租金，甲方有权解除合同；4.乙方需另交纳下列费用：扣件洗油费0.10元/套（乙方不得自行洗油），架管校直费0.50元/根，顶托洗油费0.50元/根；5.若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，在赔偿款支付前，乙方仍需按租金标准收取租赁费用至赔偿款结清日止；6.丢失或损坏扣件螺杆、螺帽，按0.40元/套，丢失顶托螺帽按3.0元/套，丢失顶托底板按4.0元/块计收赔偿费；7.任何一方为实现债权所支出的费用（包括诉讼费、鉴定费、律师费等）均由败诉方承担。此外，合同内手写备注“扣件顶春节报停十天”，落款乙方处加盖“湖南长沙榔梨建筑工程有限公司领东汇小区项目部”印章，乙方提货人签名为“张新华”、“张安华”。
合同签订后，原告从2013年9月21日开始给被告出租扣件，至2014年2月21日，被告分期分批租赁原告扣件46242套；从2013年9月22日开始给被告出租顶托，至2013年12月10日，被告分期分批租赁原告顶托2192套；原告从2013年9月20日开始给被告出租16及18号工字钢，至2014年3月18日，被告分期分批租赁原告16号工字钢2121.5米、18号工字钢1703米。被告从2014年4月26日开始归还租赁器材，最后一次归还顶托及扣件日期为2014年10月10日，最后一次归还16、18号工字钢日期为2014年11月4日，至今，被告未归还原告扣件4839套、顶托46根。此外，被告归还的扣件41403套、顶托2146套归还时未刷油，归还时另缺顶托螺帽59个、缺顶托底板2块、缺扣件螺丝套535个。上述租赁往来所涉《建筑器材租赁发货单》（20张）及《建筑器材租赁收货单》（14张）内承租方经办人处均有张安华或张新华签名。被告分别于2015年2月17日、2015年5月21日支付原告租赁费50000元、24000元。
因双方对租赁费结算产生争议，原告与湖南如金律师事务所签订委托代理合同，委托其代理与被告的租赁合同纠纷案，约定支付代理费10000元；2016年2月20日，该律师事务所出具收取原告10000元律师费收据一张。
本院认为，原告与被告下属的领东汇小区项目部签订的《建筑设备器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。被告下属的领东汇小区项目部属被告管理，不具有诉讼主体资格，应由被告承担合同义务。原告按合同约定给被告提供了建筑器材，被告租用后应按合同约定如数、按质归还，对没有归还、损坏的租赁物品应按合同约定予以赔偿。
本案争议焦点为租金计算的截止时间。原告主张租金计算至2016年2月20日，但国标16、18型工字钢最后一次归还日期为2014年11月4日，原告认可该两项器材没有丢失，故该两项器材租金本院只支持计算到2014年11月4日。顶托、扣件最后一次归还日期为2014年10月10日，因合同未约定租赁期限，原告亦不能提交证据证明扣件租用封顶拆外架的时间，且其另行主张了未归还顶托及扣件的赔偿款，故原告主张该两项器材租金计算至2016年2月20日没有依据，另与赔偿款请求有重叠，考虑合同内约定“租期每满60天结付一次租金”及本案案情，本院酌情支持该两项器材租金计算至2014年12月31日。
就原告诉讼请求具体判定如下：
1.双方签订的合同约定“如乙方逾期100天不交付租金，甲方有权解除合同”，因被告逾期未支付原告租赁费，其行为已构成根本违约，符合解除合同的条件，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。
2.根据《建筑设备器材租赁合同》约定及本院确认标准，对原告提交收发货单进行统计计算：至2014年12月31日，被告欠付原告租金合计为137827.74元（详见附表一），扣除被告已支付租金74000元，尚欠金额为63827.74元，原告主张超出部分，本院不予支持；此外，被告应支付顶托及扣件洗油费5612.3元（2146根×0.5元/根+41403套×0.1元/套）、缺失顶托螺帽赔偿费177元（59个×3元/个）、缺失顶托底板赔偿费8元（2块×4元/块）、缺失扣件螺丝套赔偿费214元（535套×0.4元/个），合计6011.3元，原告主张1345元，系其对自己权利的处分，本院予以确认。以上租金及洗油费、缺失部件赔偿费共计65172.74元（63827.74元+1345元），原告主张超出部分，本院不予支持。
3.由于被告至今未归还顶托46根、扣件4839套，按合同约定被告应予以赔偿24655元（46根×10元/根+4839根×5元/套），原告主张超出部分，本院不予支持；原告另行主张了2016年2月21日至赔偿之日止未归还顶托及扣件的后续租金损失，因与赔偿款有重叠部分，本院不予支持。
4.原告主张被告按日千分之一（合同约定标准为日千分之二滞纳金）的标准支付至付清之日止的逾期付款违约金，由于双方约定的违约金明显高于被告拖欠原告租金给原告造成的实际损失，因被告未到庭参加诉讼，依照相关法律规定，本院按日万分之五的标准对被告应承担的违约金进行调整，根据合同约定及原告主张计算方式(其未主张部分视为放弃)，违约金按欠款金额分段计算，从2013年11月1日计算至2016年2月20日为27011.72元（详见附表二），2016年2月21日至付清之日按租金63827.74元的日万分之五计算违约金。
5.原告要求被告支付律师代理费10000元，原告聘请律师属实且合同内对此有约定，经本院审核确认为5600元，原告主张超过部分，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部与被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司领东汇小区项目部于2013年9月20日签订的《建筑设备器材租赁合同》；
二、被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部租金及洗油费、缺失部件赔偿费共计65172.74元；
三、被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部扣件及顶托赔偿款24655元；
四、被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部自2013年11月1日至2016年2月20日的逾期付款违约金27011.72元及租金63827.74元自2016年2月21日至付清之日止的逾期付款违约金（按日万分之五计算）；
五、被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部律师费损失5600元；
六、驳回原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3104元，由原告长沙市雨花区志辉建筑器材租赁部负担204元，被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司负担2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁 亚
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 周国璋
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 曹川川
附表一:租金计算表格
期间
顶托租金
|
扣件租金
|
16号工字钢租金
|
18号工字钢租金
|
合计
2013.9.20-10.31
|
759
|
1752.8
|
2084.8
|
1707.12
|
6303.72
2013.11.1-12.31
|
1659.36
|
4522.69
|
5416.48
|
3642.32
|
15240.85
2014.1.1-2.28
|
1503.12
|
6361.11
|
5926.52
|
7386.16
|
21176.91
2014.3.1-2014.4.30
|
1961.88
|
9847.05
|
9199.72
|
8274.72
|
29283.37
2014.5.1-2014.6.30
|
387.54
|
8672.11
|
10225.96
|
8281.36
|
27566.97
2014.7.1-2014.8.31
|
81.84
|
8652.88
|
10122.12
|
8410.12
|
27266.96
2014.9.1-2014.10.30
|
67.29
|
4560.37
|
3034.32
|
2205.04
|
9867.02
2014.11.1-2014.12.31
|
42.09
|
1033.13
|
37.6
|
9.12
|
1121.94
合计
|
6462.12
|
45402.14
|
46047.52
|
39915.96
|
137827.74
附件二:违约金计算表格
期间
月租金
|
应付未付金额
|
应付款时间
|
实际付款时间
|
违约天数
|
违约金标准
|
违约金（0.5‰）
|
已付款金额
2013.9.20-10.31
|
6303.72
|
6303.72
|
2013.11.1
|
2015.2.17
|
473
|
0.5‰
|
1490.83
|
50000
2013.11.1-12.31
|
15240.85
|
15240.85
|
2014.1.1
|
2015.2.17
|
412
|
0.5‰
|
3139.62
|
2014.1.1-2.28
|
21176.91
|
21176.91
|
2014.3.1
|
2015.2.17
|
353
|
0.5‰
|
3737.72
|
2014.3.1-2014.4.30
|
29283.37
|
29283.37
|
2014.5.1
|
2015.2.17
|
292
|
0.5‰
|
4275.37
|
尚欠租金
|
22004.85
|
2014.5.1-2014.6.30
|
27566.97
|
27566.97
|
2014.7.1
|
2015.5.21
|
324
|
0.5‰
|
4465.85
|
24000
尚欠租金
|
25571.82
|
2014.7.1-2014.8.31
|
27266.96
|
27266.96
|
2014.9.1
|
2016.2.20
|
537
|
0.5‰
|
7321.18
|
2014.9.1-2014.10.30
|
9867.02
|
9867.02
|
2014.11.1
|
2016.2.20
|
476
|
0.5‰
|
2348.35
|
2014.11.1-2014.12.31
|
1121.94
|
1121.94
|
2015.1.1
|
2016.2.20
|
415
|
0.5‰
|
232.8
|
合计
|
27011.72
|
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。