安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1897号
原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市九华山路258号，组织机构代码84949958-4。
负责人：曹运文，行长。
委托诉讼代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟园园，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：张晨晨，男，1987年10月5日出生，户籍地安徽省巢湖市居巢区。
被告：安徽芜湖恒达花木城有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区清水镇清联路363号，统一社会信用代码913402007548580386。
法定代表人：吴忠泉，董事长。
委托诉讼代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“中行芜湖分行”）诉被告张晨晨、安徽芜湖恒达花木城有限公司（以下简称“芜湖恒达公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告中行芜湖分行委托诉讼代理人夏厚本、翟园园，被告芜湖恒达公司委托诉讼代理人沈向华到庭参加诉讼。被告张晨晨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告张晨晨立即偿还原告借款本金398893.06元及支付利息1878.12元、罚息2.29元（暂计算至2016年3月28日），罚息自2016年3月29日起以拖欠本金为基数按合同约定贷款利率上浮50%标准计算至借款还清之日（起诉之后张晨晨还款7270.03元）；2、被告支付原告实现债权费用2万元；3、被告芜湖恒达公司为上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月4日，原告与被告张晨晨、芜湖恒达公司签订《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告张晨晨向原告中行芜湖分行贷款46万元，用于购买位于芜湖市鸠江区清水镇清联路363号金都檀宫小区房屋。被告芜湖恒达公司为被告张晨晨上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同约定贷款月利率为5.66667‰，采用浮动利率方式，每一年为一个浮动周期；贷款期限240个月；采用等额本息还款法，按月归还贷款本息共240期，还款日为每月20日。被告张晨晨以其购买的的位于芜湖市鸠江区清水镇清联路363号金都檀宫小区房屋为上述合同项下借款作抵押担保，并于2012年7月11日办理了抵押登记手续。借款人如未按约定归还借款本息将构成违约，贷款人将按逾期贷款罚息利率对逾期贷款计收利息（在合同约定利率基础上加收50%），可以宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求保证人承担保证责任。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款46万元。但被告张晨晨未按约定归还贷款已逾期三个月以上，已经违反合同约定。原告现宣布合同提前到期，因被告违约，原告委托安徽纬纶律师事务所代理本案诉讼事宜支付代理费20000元，按合同约定，由各被告承担。鉴于被告张晨晨所购房产至今未办理房屋产权证及他项权证，被告芜湖恒达公司按合同约定应承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，诉至法院请求判如所请。
被告张晨晨未答辩，也未向本院提供证据。
被告芜湖恒达公司辩称，原告起诉状中没有对抵押权登记的描述，也未明确实现抵押权；2013年1月到2016年4月原告从第二被告按揭贷款保证金账户已经扣款178969.67元。原告需要明确诉请的本金及利息、罚息的计算方式；根据第二被告与原告签订的相关合同，保证人的责任原则上是在贷款人向其发出通知函等类似通知后履行保证人的责任，但原告未向第二被告发出任何催收的通知，原告的第二项诉请要求支付实现债权费用不是必要发生，第二被告不承担该项责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明2011年5月4日，原告与被告张晨晨、芜湖恒达公司签订贷款合同，双方就贷款数额、期限、担保等事项进行了约定；2、借款凭证及贷款已还明细单，证明原告已依约于2011年6月23日向被告发放贷款及被告的还款及拖欠借款情况；3、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权所支出的律师代理费2万元。被告质证认为：对证据1真实性无异议，但该合同第十页第四条关于开发商的保证责任的特别约定，保证人提供阶段性连带责任保证，本案抵押权未登记，房屋早已完成初始登记，未办理正式抵押权登记的过错责任在原告和第一被告，导致抵押权未设立，第二被告保证担保责任应予免除。根据第十一页第3条的约定，原告未向第二被告发出催收函等通知就进行起诉，律师费不是必要发生的，不应由第二被告承担；对证据3借款凭证无异议，对还款明细有异议，还款明细统计从2015年1月30日计算至2016年2月26日，本金如何计算第二被告不清楚，存在重复计算的问题；律师费不是必须发生，律师费不应由被告承担。本院认为，合同明确约定了贷款本金、贷款利率、逾期罚息及相应计算方法，且系计算机系统自动生成，应予确认。该合同通用条款第四部份第2条第二款约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/及保证责任。据此，本案抵押权未能设立，原告至今未收到他项权证书。按照相关行政法规的规定，办理房产证由购房人和房屋开发商办理；设立他项权、办理他项权证书由房屋所有权人和抵押权人办理（合同约定借款人在取得《房屋所有权证》后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记）。担保人并未提交证据证明原告在此过程中存在过错，故应按合同约定对本案债务承担连带清偿责任。根据原告提交的证据，因被告张晨晨自2012年1月未按约定还款，原告于2014年11月在《大江晚报》刊登公告，催促被告还款；并于2012年6月开始按合同约定扣划保证人芜湖恒达公司保证金账户存款至2016年8月，扣款总额至2016年8月24日为188734.06元，被告芜湖恒达公司并未提出异议。原告依据合同约定起诉系依法行使诉权。现被告芜湖恒达公司以原告未发出通知催款为由主张不承担原告实现债权费用，本院不予采信，芜湖恒达公司应按合同约定承担原告实现债权费用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月4日，原告与被告张晨晨、芜湖恒达公司签订《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告张晨晨向原告中行芜湖分行贷款46万元，用于购买位于芜湖市鸠江区清水镇清联路363号金都檀宫小区房屋。合同约定贷款月利率为5.66667‰，采用浮动利率方式，利率调整日为次年的1月1日；贷款期限240个月，采用等额本息还款法。被告张晨晨以其购买的芜湖市鸠江区清水镇清联路363号金都檀宫小区房屋为上述合同项下借款作抵押担保，但未办理抵押登记手续。保证人芜湖恒达公司自愿为张晨晨上述贷款承担阶段性连带责任保证担保。保证人（开发商）承诺在购房者所购房产经有关部门验收并符合国家有关规定，具备验收交房条件情况下将商品房交付给购房者。保证人（开发商）同意在《商品房买卖合同》约定的交房之日起90天内，将办理该商品房《房屋所有权证》和《他项权证》所需的一切权属登记资料及相关税费送交房管部门，具体送交时间以房管部门回执时间为准。保证人（开发商）如有延迟，则应向贷款人承担违约责任，每延迟一天保证人应向贷款人支付贷款金额万分之三的违约金。因保证人原因，在商品房买卖合同中约定的交房之日起90天内仍未办理收房手续并交纳相关办理《房屋所有权证》及《房屋他项权证》税费的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并收回贷款本息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。此外，被告违约还款，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求全部或部分清偿贷款本息，要求保证人承担保证责任，要求借款人、保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同签订后，原告按照合同约定于2011年6月23日向被告张晨晨发放了贷款46万元。被告张晨晨自2012年1月起未按约定归还贷款，原告自2012年6月起至2016年8月24日按合同约定从被告芜湖恒达公司保证金账户扣划188734.06元。截至2016年3月28日，被告张晨晨尚欠原告贷款本金398893.06元及利息1878.12元、罚息2.29元。因诉讼，原告支付实现债权费用20000元。
本院认为：原告中行芜湖分行与被告张晨晨、芜湖恒达公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告中行芜湖分行依约向被告张晨晨发放贷款，被告张晨晨应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告张晨晨未按时偿还原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告张晨晨偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，依据当地生活标准、相关收费标准及本案具体情况，本院调整为9000元。被告芜湖恒达公司为被告张晨晨贷款提供阶段性连带责任保证担保，应依法承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张晨晨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金398893.06元及利息1878.12元、罚息2.29元，合计400773.47元；及2016年3月29日起至实际给付之日的罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告张晨晨于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用9000元；
三、被告安徽芜湖恒达花木城有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费7712元、公告费560元，由被告张晨晨、安徽芜湖恒达花木城有限公司负担（因原告已预付，二被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 宋冬保
人民陪审员 汪 萍
二〇一六年十月十二日
书 记 员 桂亚运
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。