云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民初字第405号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行（以下简称“建行曲靖市分行”）。住所地：曲靖市翠峰路中段。负责人崔同欢，行长（未到庭）。委托代理人赵家先，男，汉族，1963年6月6日生，建行曲靖市分行员工，住曲靖市（特别授权代理）。委托代理人邓家龙，男，汉族，1962年2月25日生，建行曲靖市分行风险管理部副经理，住曲靖市（特别授权代理）。被告罗平县暨广顺工贸有限责任公司（以下简称“广顺公司”）。住所地：曲靖市罗平县罗雄镇万达路**。法定代表人刘涛，公司经理（未到庭）。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告罗平县暨广顺工贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭审理了本案，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人赵家先和邓家龙到庭参加诉讼，被告罗平县暨广顺工贸有限责任公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行曲靖市分行诉称：2010年6月29日，被告与原告签订了合同编号为64743692502010000003的《最高额抵押合同》，抵押物价值为1800万元的房地产，并办理了抵押登记。合同约定，被告在2010年6月29日至2013年6月28日期间与原告发生的一系列债务均由该抵押物提供最高额抵押担保。2012年7月27日被告向原告申请贷款人民币500万元，并与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，原告按照合同约定发放了贷款。合同约定贷款期限一年，即从2012年7月27日至2013年7月26日。2012年9月25日，被告又向原告申请贷款100万元，并与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，原告按合同约定发放了贷款。合同约定，贷款期限为一年，即从2012年9月25日至2013年9月24日。2012年12月26日，被告再次向原告申请贷款300万元，并与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，原告按照合同的约定和被告的要求发放贷款212.6万元。合同约定的贷款期限为一年，即从2012年12月26日至2013年12月25日。由于抵押物价值发生变化，2012年12月17日被告又以同一宗抵押物与原告签订了合同编号为64743692502012000009的《最高额抵押合同》，抵押物价值为l900万元，并办理了抵押登记。合同约定，被告在2012年l2月17日至2015年12月17日期间与原告发生的一系列债务均由该抵押物提供最高额抵押担保。同时约定合同编号为64743692502010000003的《最高额抵押合同》担保项下未结清的债权，转入本合同继续提供担保责任，即上述三笔贷款继续由本合同提供抵押担保。三笔贷款到期后，被告均未按照合同约定的期限还本付息，截止2014年6月21日被告拖欠原告贷款本金8126000元，利息719876.65元，本息合计8845876.65元。故提起诉讼，请求人民法院依法判决：由被告偿还原告贷款本金8126000元和截止2014年6月21日的利息719876.65元，以及至欠款还清之日止按合同约定计算的利息；判决原告对被告提供担保的抵押物享有抵押权和优先受偿权。被告广顺公司未作答辩。原告建设银行曲靖市分行针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1．建设银行曲靖市分行营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明、负责人身份证，用以证明原告的主体资格；2、广顺公司营业执照、机构代码证，用以证实被告的主体资格；3、编号为64743692502010000003的《最高额抵押合同》，用以证实2010年6月29日原告与被告签订抵押担保合同，以及约定被告以其所有的房屋和享有使用权的土地为其向原告的借款提供抵押担保的事实；4、64743692502012000009的《最高额抵押合同》，用以证实2012年12月17日原告与被告签订抵押担保合同，约定被告以其所有的房屋和享有使用权的土地为被告在2012年l2月17日至2015年12月17日期间与原告发生的一系列债务提供最高额抵押担保，以及编号为64743692502010000003的《最高额抵押合同》担保项下未结清的债权，继续由本合同约定的抵押物提供抵押担保的事实；5．《曲靖市房地产抵押登记表》、罗平县人民政府编号为罗房他证罗雄字第（12）118号的《房屋他项权证》、罗平县人民政府编号为罗房权证罗雄字第**、第××号、第××号、第××号的《房屋所有权证》、罗平县人民政府编号为罗国用（2002）字第0220号、0221号、0222号的《国有土地权证》，用以证实被告以上述权利证书上所记载的其所有的房屋和享有使用权的土地为其向原告的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记的事实；6、《贷款申请书》、《贷款合同》、《贷款转存款凭证》、《还款承诺书》、《贷款本金、利息清单》和《逾期贷款催收通知书》，用以证实原告向被告发放贷款共计本金8126000元，截止2014年6月21日被告共欠原告贷款本金利息合计8845876.65元的事实。被告广顺公司未到庭发表质证意见，依法视为其放弃质证权利。被告广顺公司未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5和证据6相互印证，能够证实本案案件事实，本院依法予以采信。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2010年6月29日，被告与原告签订合同编号为64743692502010000003的《最高额抵押合同》，抵押物价值为1800万元的房地产，并办理了抵押登记。合同约定，被告在2010年6月29日至2013年6月28日期间与原告发生的一系列债务均由该抵押物提供最高额抵押担保。2012年7月27日被告向原告申请贷款人民币500万元，并与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，原告按照合同约定发放了贷款。合同约定贷款期限一年，即从2012年7月27日至2013年7月26日。2012年9月25日，被告又向原告申请贷款100万元，并与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，原告按合同约定发放了贷款。合同约定，贷款期限为一年，从2012年9月25日至2013年9月24日。2012年12月26日，被告再次向原告申请贷款300万元，并与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，原告按照合同的约定和被告的要求发放贷款212.6万元。合同约定的贷款期限为一年，即从2012年12月26日至2013年12月25日。2012年12月17日被告又以同一宗抵押物与原告签订了合同编号为64743692502012000009的《最高额抵押合同》，抵押物价值为l900万元，并办理了抵押登记。合同约定，被告在2012年l2月17日至2015年12月17日期间与原告发生的一系列债务均由该抵押物提供最高额抵押担保，同时约定合同编号为64743692502010000003的《最高额抵押合同》担保项下未结清的债权，转入本合同继续提供担保责任，被告向原告三次贷款共计本金8126000元及其相应利息等继续由本合同提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，取得罗平县人民政府编号为罗房他证罗雄字第（12）118号的《房屋他项权证》，抵押财产为：罗平县人民政府编号为罗房房权证罗雄字第**、××号、第××号、第××号的《房屋所有权证》上记载的房屋和罗平县人民政府编号为罗国用（2002）字第0220号、0221号、0222号的《国有土地权证》上记载的被告享有使用权的土地。共计8126000元的贷款到期后，被告均未按照合同约定的期限偿还贷款本金及相应利息，截止2014年5月20日被告尚欠原告贷款款本金8126000元、利息645102.99元，本息合计8771102.99元。本院认为，依法订立的合同，对合同双方当事人均有约束力，当事人应当依合同的约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”，原告与被告2012年12月17日签订的合同编号为64743692502012000009的《最高额抵押合同》约定：本合同签订并办理妥抵押登记后，双方签订的合同编号为64743692502010000003的《最高额抵押合同》担保项下未结清的债权，转由本合同继续提供担保责任；本最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务；被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产；原告有权处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还被告。故原告提出由被告广顺公司偿还截止2014年6月21日的贷款本金8126000元的主张，本院依法予以支持。由于原告提交的被告无异议并加盖公章的《逾期贷款通知书》上注明的本金及利息截止日期为“2014年5月20日”，故本院依法确认截止2014年5月20日被告尚欠原告贷款本金8126000元（1000000元+5000000元+2126000元）、利息645102.99元（80312.54元+413197.69元+151592.76元），本息合计8771102.99元。被告应依法偿还原告截止2014年5月20日尚欠的贷款本息合计8771102.99元，以及自2014年5月21日起至款项还清之日止按双方合同约定的利率标准计算的利息。被告以其所有的房屋和享有使用权的土地为其向被告的借款提供抵押担保，双方并依法办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效。故原告对被告广顺公司所有的罗平县人民政府编号为罗房他证罗雄字第（12）118号房屋他项权证记载的抵押财产，依法享有抵押权和优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条和第四十二条之规定，判决如下：一、由被告罗平县暨广顺工贸有限责任公司于本判决生效后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行截止2014年5月20日尚欠的贷款本金8126000元、利息645102.99元，本息合计8771102.99元（2014年5月21日起至款项还清之日止的利息，按双方合同约定的利率标准计算偿还）；二、原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行对被告罗平县暨广顺工贸有限责任公司用于抵押的房屋和土地（即罗平县人民政府编号为罗房他证罗雄字第（12）118号《房屋他项权证》中记载的抵押财产：罗平县人民政府编号为罗房权房权证罗雄字第**、×号、第××号、第××号的《房屋所有权证》记载的房屋和罗平县人民政府编号为罗国用（2002）字第0220号、0221号、0222号的《国有土地权证》记载的被告享有土地使用权的土地）享有抵押权和优先受偿权；三、驳回原告中国建设有限公司曲靖市分行的其余诉讼请求。案件受理费人民币73721元，由被告罗平县暨广顺工贸有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后的二年内向本院申请强制执行。审判长  雷仙莲审判员  张 霞审判员  朱绍茂二〇一四年十二月二十三日书记员  贾琼丽