浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初2184号
原告：浙江象山水产城实业有限公司（统一社会信用代码91330225144989559M），住所地浙江省象山县石浦镇兴港西路（中国水产城内）。
法定代表人：俞敏建，该公司董事长。
委托代理人：沈国峰，浙江象港律师事务所律师。
被告：象山乾宫娱乐有限公司，住所地浙江省象山县石浦镇文旦港（老水产城内）。
法定代表人：蒋志斌，该公司总经理。
委托代理人：赵能干，该公司员工。
原告浙江象山水产城实业有限公司（以下简称水产城公司）与被告象山乾宫娱乐有限公司（以下简称乾宫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序于2017年4月14日公开开庭进行了审理，原告水产城公司的委托代理人沈国峰及被告乾宫公司的法定代表人蒋志斌、委托代理人赵能干到庭参加诉讼。2017年7月31日，本院再次公开开庭审理了本案，原告水产城公司的委托代理人沈国峰及被告乾宫公司的法定代表人蒋志斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水产城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年1月28日签订的《租房协议》；2.判令被告立即腾退房屋，将位于浙江省象山县石浦镇文旦港水产城的房屋交还原告；3.判令被告支付2016年1月28日至2017年1月27日的租金200万元，及自2017年1月28日至实际腾退之日按年租金200万元计算的租金；4.判令被告支付原告代为支付的水电费447095元。事实和理由：原告与被告的房屋租赁合同纠纷，已经法院（2016）浙0225民初2144号案件判决，确定被告在判决生效后三十日内支付2014年1月28日至2016年1月27日的租金400万元。但被告至今未履行生效判决确定的义务，亦未支付2016年1月28日至今的租金，故原告起诉来院，望判如所请。
被告乾宫公司辩称，1.被告同意解除《租房协议》并腾退房屋；2.被告不同意按照年租金200万元的标准支付租金。案涉房屋在2015年11月14日发生火灾，象山县公安消防大队至2016年4月26日才出具火灾事故责任重新认定书，后被告经有关部门审批进行重新装修，至2016年底才重新营业，2015年11月14日至2016年底被告无法使用案涉房屋，因该次火灾经认定为意外事故，属不可抗力，被告不应支付该期间的租金；3.根据《租房协议》的约定，租赁期间的水电费由被告自行支付，不需要原告代付，且现有证据亦无法证明原告垫付了多少水电费，故被告不同意支付水电费。综上，请求人民法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
水产城公司系原浙江水产城渔贸发展有限公司（以下简称渔贸公司）于2013年6月7日经核准变更登记后设立的县属国资企业。2011年5月，象山县产权交易中心、宁波精华拍卖有限公司受渔贸公司委托，就其名下原办公楼对外招租事宜，通过《今日象山》《东南商报》发布租赁权招租公告，公告确认招租标的为位于象山县××镇文旦港老水产城原办公楼，面积约为4961.50平方米，年租金参考价为200万元，租赁期限为5年，租金自第四年起在上一年基础上每年递增5%，经营范围为KTV娱乐会所。同年5月31日，徐富贵经竞价，以年租金200万元竞得该办公楼5年期租赁权后，签署一份招租成交确认书，确认房屋交付时间为2011年8月31日，双方因此签订一份以甲方渔贸公司为出租方、乙方徐富贵为承租方的《象山县公有房屋出租合同》，合同载明：房屋租赁期限为5年，自2012年10月31日至2017年10月31日，经营范围仅限KTV娱乐会所；租金按年结算，每年200万元，定于每年10月31日前付清下一年房租；房屋租赁期内，乙方拖欠房租2个月以上的，甲方有权解除合同。合同签订后，徐富贵于2011年6月15日支付渔贸公司第一年度租金200万元。之后，徐富贵经与蒋志斌、邵勇波、卢海建协商，拟以此租赁房为经营场所共同开办乾宫公司，经营KTV娱乐会所。
后因渔贸公司所有的上涉出租房屋，经专业机构检测定性为危房，需做加固处理才能交付，故该出租房实际交付日期迟延至2012年9月20日。因此导致承租方先期投入利息损失等事宜，经2012年12月28日召开的专题会议协调，形成如下共识：一、会议确认实际交房共迟延12个月零20天；二、会议确认因迟延交房造成承租方损失共计86.56万元；三、会议同意对承租方上述损失予以等额补偿，并给予4个月免租装修期（2012年9月20日至2013年1月19日），原合同执行期限作相应调整，即租赁期自2013年1月20日起至2018年1月19日止。
2013年1月28日，渔贸公司据上会议及合同精神，经商徐富贵、蒋志斌、邵勇波、卢海建同意，重新签订一份以合同抬头甲方渔贸公司为出租方、乙方乾宫公司为承租方的《租房协议》，协议载明：甲方将位于象山县××镇文旦港水产城面积为4800平方米的房屋出租给乙方使用，租期自2013年1月28日至2018年1月27日，年租金为200万元，付款方式为每年1月28日前一次性付清。该协议签订后，水产城公司将上述房屋交付徐富贵、蒋志斌、邵勇波、卢海建进行装修。2013年7月10日，由徐富贵、蒋志斌、邵勇波、卢海建共同发起组建的乾宫公司，经工商核准设立登记。之后，该承租房即由乾宫公司用于娱乐场所经营，而其自接收该租赁房后，除了徐富贵支付的第一年度200万元租金外，第二、第三年度（2014年1月28日－2016年1月27日）约定的租金共计400万元，则迟迟未依约支付。
2016年4月11日，水产城公司以徐富贵、蒋志斌、邵勇波、卢海建及乾宫公司为被告诉至本院，请求：1.解除水产城公司（原渔贸公司）与徐富贵、蒋志斌、邵勇波、卢海建于2013年1月28日签订的《租房协议》；2.判令乾宫公司立即腾退案涉租赁房屋；3.判令徐富贵、蒋志斌、邵勇波、卢海建或者乾宫公司给付第二、第三租赁年度（2014年1月28日－2016年1月27日）未付的租金400万元，及2016年1月28日起至实际腾退之日止的应付租金，按年租金200万元折算后据实支付。本院审理后认定《租房协议》的合同主体为乾宫公司，应由乾宫公司承担相应的合同权利义务，并本着尽可能减损履约成本并及时回收逾期欠付租金、维护既成交易的原则，对原告提出的解约诉请，暂不支持。据此，本院于2016年5月27日作出（2016）浙0225民初2144号《民事判决书》，判决乾宫公司于判决生效后一个月内支水产城公司第二、第三租赁年度（2014年1月28日－2016年1月27日）约定的欠付租金共计400万元，并驳回了水产城公司的其他诉讼请求。宣判后，双方均未提起上诉，该判决业已生效，但乾宫公司至今仍未履行上述义务，水产城公司遂再讼至本院。
另查明，2015年11月14日5时26分许，乾宫公司三层北侧8306号包厢内西侧点唱台南端起火，发生火灾事故。2016年4月26日，象山县公安消防大队作出象公消火重认字〔2016〕第0001号《火灾事故重新认定书》，认定起火原因：可排除外来火源、自燃、生活用火不慎、小孩玩火、遗留火种等引发火灾的可能性；不能排除电气故障引发火灾的可能性。
庭审中，乾宫公司承认：1.水产城公司交付的房屋系空房，水电系其装修时重新布置；2.水产城公司为其代付了部分水电费，但具体费用无法确定。
本院认为，本案争议的焦点为：一、案涉房屋发生火灾事故，作为承租人的被告是否有权拒付租金；二、被告是否应当支付水电费及金额。对此，本院评析如下：
关于争点一。房屋租赁合同关系中，出租人负有将房屋交付承租人使用并保证出租房屋具备正常使用功能的义务，如确因出租人的原因致承租人无法正常使用租赁房屋，承租人有权拒绝支付相应的对价。本案中，案涉房屋于2015年11月14日发生火灾事故，经消防部门认定火灾原因可排除外来火源、自燃、生活用火不慎、小孩玩火、遗留火种等引发火灾的可能性，但不能排除电气故障引发火灾的可能性。而案涉房屋已于2013年交付被告，被告对其进行了重新装修、重新布置了电气线路，火灾事故发生于被告占有使用期间，目前亦无证据证明原告对本次火灾事故的发生负有责任，故本次火灾事故不可归责于原告。因此，对被告不支付租金的意见，本院不予采纳；原告要求支付租金的请求，符合双方约定，本院予以支持。
关于争点二。原告举示的水电费收据，不足以证明原告垫付水电费的金额，故对此请求，本院不予支持。
关于解除合同、腾退房屋的请求，因被告同意，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告浙江象山水产城实业有限公司与被告象山乾宫娱乐有限公司于2013年1月28日签订的《租房协议》于本判决生效之日解除；
二、被告象山乾宫娱乐有限公司于本判决生效后三十日内将租赁的位于象山县石浦镇文旦港水产城内的房屋腾空交还原告浙江象山水产城实业有限公司；
三、被告象山乾宫娱乐有限公司于本判决生效后三十日支付原告浙江象山水产城实业有限公司自2016年1月28日起至实际腾退之日止按年租金200万元的标准计算的租金；
四、驳回原告浙江象山水产城实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26377元，由原告浙江象山水产城实业有限公司承担3577元、被告象山乾宫娱乐有限公司承担22800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 张海科
人民陪审员 庞玉莲
人民陪审员 孙根花
二〇一七年八月一日
书 记 员 朱黄雅