山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0306民初1579号
原告：周晓伟，男，1974年8月17日出生，汉族，淄博伟业不锈钢有限公司职工,居民身份住址黑龙江省桦南县曙光农垦社区C区十四委126栋230号，住淄博市周村区。
原告：李伟华，女，1973年4月24日出生，汉族，淄博良品纺织有限公司职工,居民身份住址黑龙江省桦南县曙光农垦社区C区十四委126栋230号，住淄博市周村区。
被告：张佩翔，男，1975年12月8日出生，汉族，淄博市周村区青年路街道办事处居民，住淄博市周村区。
第三人：中国工商银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区中心路158号。
法定代表人：王学俭，行长。
原告周晓伟、李伟华与被告张佩翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，根据原告周晓伟、李伟华申请追加中国工商银行股份有限公司淄博分行作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓伟、李伟华到庭参加诉讼，被告张佩翔及第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周晓伟、李伟华向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告2015年7月2日签订的房屋买卖合同有效，判令双方继续履行合同；2.原告同意支付被告15万元购房款，判令被告协助办理产权转移登记；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：原告从应付15万元购房款中代被告偿还向第三人的贷款解除抵押，由被告协助办理产权转移登记。事实和理由：2015年7月2日原告与被告通过房产中介签订《房地产买卖合约》，约定被告将其周村区青年路1号巷植绒厂宿舍2号楼2单元3层某户房屋以47.50万元出卖与原告，原告首期支付32.50万元，剩余15万元办理银行按揭贷款后付清。合同签订后，原告依约支付首付款，被告交付房屋，但以各种理由推脱，拒绝协助办理房屋过户手续，后经查证方知所买卖房屋已抵押贷款。被告违约行为造成原告生活诸多不便，望判如所求。
被告张佩翔未到庭答辩。2017年8月18日本院与被告张佩翔电话联系，其认可与原告签订房屋买卖合同后即根据中介要求交付房屋，但原告尚欠购房款15万元；该房屋买卖前即为其工商银行贷款设立抵押；因与房产中介纠纷尚未处理，未与原告办理过户手续。要求原告支付剩余购房款，同意协助原告过户。
第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行未到庭陈述，向本院提交说明二份及证据材料，认可被告张佩翔以涉案房屋设立抵押登记向其贷款，截止2017年7月31日尚有贷款8万余元，同意结清贷款后解除抵押。
原告周晓伟、李伟华围绕诉讼请求提交：1.《房地产买卖合约》一份及收据三份，拟证明原告与被告达成房屋买卖合意并履行付款义务的事实；2.结婚证一份，拟证明原告之间的关系。第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行提交《借款担保合同》《装修合同》、借款凭证、贷款发放会计计量凭证及他项权利证书各一份；被告张佩翔未提交证据。为查明诉争房屋状况，本院从周村区不动产登记中心调查收集产权产籍档案证明及借款合同各一份。经质证，原告周晓伟、李伟华对第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行提交及本院调查收集的证据材料无异议；被告张佩翔及第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行视为放弃质证的权利。本院审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。
根据原告周晓伟、李伟华的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周晓伟、李伟华系夫妻，自原籍黑龙江省来周村务工数年，需购买住房。2015年7月2日原告周晓伟、李伟华通过周村福信房产中介服务部介绍，与被告张佩翔签订《房地产买卖合约》，约定二原告以47.50万元购买被告坐落于周村区青年路1号巷植绒厂宿舍2号楼2单元3层某户建筑面积120.40平方米房屋，产权证号06-######;原告支付定金2万元,首期款32.50万元于2015年8月15日前支付至双方指定的被告银行账户，剩余15万元通过按揭贷款方式支付;双方于2015年8月15日前准备资料提交按揭贷款申请,审批通过后,被告配合原告办理房地产转移登记;被告收到首期款时负责将房地产使用权交与原告；被告保证该房地产产权清晰无任何纠纷和抵押事宜。合同签订同日，原告周晓伟支付被告张佩翔定金2万元。2015年8月3日原告周晓伟支付周村福信房产中介服务部代办产权证及银行贷款费用1.50万元,通过中国邮政储蓄银行股份有限公司其621799453000******5账户向被告张佩翔名下621799453000******7账户转账30.50万元,被告出具收条一份，载明：“今收到周晓伟购房款叁拾万零伍仟元正（305000）植绒厂宿舍2单元302”,于同日将06-######房屋交付原告。原告周晓伟、李伟华多次要求被告张佩翔协助办理房屋产权转移登记未果,于2017年1月12日提起诉讼,被告同意协商解决纠纷,原告撤回起诉,后未果,再具状诉来本院。
另查明，2010年10月15日被告张佩翔与第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行签订《个人借款/担保合同》，约定被告以其所有的周村区青年路1号巷植绒厂宿舍2号楼2单元3层某户房屋作抵押向第三人贷款20万元用于装修，期限120个月，被告按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，
2015年10月21日双方办理房产抵押登记，他项权证号T06-######,次日第三人向被告足额发放贷款。后被告张佩翔逐月偿还银行贷款,截止2017年7月31日被告在第三人处贷款余额82347.03元。
本院认为，原告周晓伟、李伟华与被告张佩翔签订的《房地产买卖合约》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告周晓伟、李伟华要求确认该合同有效，被告张佩翔无异议，即双方对该问题并不存在争议，故本院不再涉及。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定原告周晓伟、李伟华申请银行按揭贷款审批通过后，被告张佩翔即协助办理产权转移登记，以便原告办理抵押银行放款支付剩余购房款，但因被告所出卖房产抵押在先无法办理产权过户，不能履行房屋买卖合同的随附义务,被告之行为构成违约。买卖合同为典型的双务合同，买受人交付价金的义务与出卖人交付标的物的义务是双方当事人的主要义务。现原告周晓伟、李伟华同意以给付现金的方式支付剩余未付购房款，有利于实现合同目的，本院予以准许。原告周晓伟、李伟华为办理过户愿以未支付的部分购房款代被告张佩翔清偿向第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行的债务消灭抵押权，第三人亦不持异议，本院予以支持。被告张佩翔及第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可根据已查明事实依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告周晓伟、李伟华于本判决生效之日起十日内代被告张佩翔向第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行清偿06-######号房屋抵押贷款未返还本息及相关提前还贷费用（具体以银行计算为准）；
二、被告张佩翔、第三人中国工商银行股份有限公司淄博分行于原告周晓伟、李伟华清偿上述第一项本金和费用后十日内办理06-######号房屋抵押登记注销手续；
三、被告张佩翔于06-######号房屋抵押登记注销后十日内协助将该房屋产权转移登记至原告周晓伟、李伟华名下，所需费用由原告周晓伟、李伟华负担；
四、原告周晓伟、李伟华于06-######号房屋权属转移登记至其名下后十日内，将15万元购房款扣除上述第一项款项剩余部分支付被告张佩翔；
五、驳回原告周晓伟、李伟华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300.00元，减半收取计1650.00元，申请费1270.00元，共计2920.00元，由被告张佩翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 贺 荣
二〇一七年九月十三日
书记员 刘玮玮