重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0151民初5321号
原告：重庆守柴炉餐饮有限公司，住所地重庆市江北区建北三支路50号第1层门面，统一社会信用代码91500105580162582K。
法定代表人：赵礼兵，总经理。
委托诉讼代理人：赵雪（特别授权），女，1991年12月30日出生，汉族，重庆市渝中区人，住重庆市渝中区，系该公司职工。
委托诉讼代理人：姚蜀华，男，1981年11月16日出生，汉族，四川省宜宾市人，住四川省宜宾市，系该公司职工。
被告丁义林，男，1963年11月14日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
原告重庆守柴炉餐饮有限公司（以下简称“守柴炉餐饮公司”）与被告丁义林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告守柴炉餐饮公司的委托诉讼代理人赵雪、姚蜀华到庭参加了诉讼。被告丁义林经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告守柴炉餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同并支付拖欠原告从2016年7月21日起至2016年10月20日止的房屋租金51910元，及物业服务费3300元；2、请求判令被告向原告支付以欠交租金金额为基数，从欠费之日起至付清时止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年4月9日签订了《房屋租赁合同》，该合同约定原告将位于重庆市铜梁区XX镇XX路X号门面出租给被告用于经营餐饮。合同履行过程中原告履行了合同约定的义务，被告却未按合同约定向原告交纳从2016年7月21日起至2016年10月20日止的房屋租金51910元及物业服务费3300元，且经原告多次催收，被告仍未交纳，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特提出如上请求。
被告丁义林未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供原、被告于2014年4月9日签订的《房屋租赁合同》及《店面转让合同》，对租赁物及用途、租赁期限、租金及支付方式、违约金、店面转让事宜等进行了约定，并有原告加盖印章和被告丁义林签字捺印确认，系双方真实意思表示，本院予以采信；2、原告提供的（2016）渝0151民初2729号民事判决书，其真实性经本院核实，本院亦予以采信。
经审理查明，原告守柴炉餐饮公司（甲方）与丁义林（乙方）于2014年4月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同约定甲方将位于铜梁区XX镇中兴路536、537号（建筑面积550m2）出租给乙方使用，由乙方用于餐饮经营。合同有效期为自2014年4月10日至2019年4月9日，共计五年，2014年4月20日前为免租期，免租期内乙方不向甲方支付租金，但应按每月2元/m2向甲方交纳管理费。房屋租赁费用的收取标准为房屋租金28元/月·m2，从第二年开始，租金每年在前一年的租金上递增6%，租赁期内遇有租期不满一个月的，租金按满月计算；租金支付方式为乙方以现金或转账方式按季支付租金，乙方应于本合同签订之日向甲方支付首季租金，以后租金支付方式为乙方应提前一个月支付下季租金，若乙方逾期缴纳房租则每逾期一天乙方向甲方支付年总租金5%的违约金；乙方在签订合同之日应向甲方支付房屋租赁保证金15400元；一个季度租金46200元；一个季度物业服务费（含免租期的物业服务费）3300元及装修保证金（在乙方无违约情况下及乙方装修完成后，甲方在三个月内退还装修保证金给乙方），合计64900元。同时合同约定，乙方应按照合同约定向甲方支付租金，不得无故拖欠，若乙方每延期一天缴纳租金的按年总租金的5%每天由乙方支付滞纳违约金给甲方，且乙方拖欠租金时间超过一周的，甲方有权解除合同并不退还乙方保证金，所拖欠甲方房租，甲方有权依法向乙方追收，乙方还应承担总租金的5%的违约金给甲方。该合同有原告守柴炉餐饮公司盖章及被告丁义林签字。
同日，双方签订了《店面转让合同》，约定转让店面（位于铜梁区XX镇中兴路，建筑面积550平方米）定于2014年4月9日即合同签订之日由原告交付于被告，被告支付所有转让费后，在两日内由原告支付店面钥匙给被告，转让店面即验收、交付完毕。
合同签订后，原告随即将房屋交付给被告使用，但被告拒绝向原告交纳2016年4月21日后的租金。2016年6月13日，原告起诉至本院，要求被告交纳从2016年4月21日起至2016年7月20日止的房屋租金。本院经审理，于2016年7月29日作出（2016）渝0151民初2729号民事判决书，判决被告向原告交纳租赁期间的租金及物业服务费。判决生效后，被告至今仍未向原告交纳之后租金，遂原告再次起诉要求被告支付自2016年7月21日起至2016年10月20日止的租金。
经（2016）渝0151民初2729号民事判决书确认，被告丁义林实际租用的房屋系铜梁区XX镇中兴路XX号及铜梁区XX镇西环路XX号（建筑面积550m2），这些门面均为重庆五斗米饮食文化有限公司所有。2013年1月1日，重庆五斗米饮食文化有限公司向守柴炉餐饮公司出具授权委托书，委托守柴炉餐饮公司代其出租位于铜梁区中兴路的门面，守柴炉餐饮公司有权以自己的名义与第三方签订租赁合同并收取租金，授权至2020年1月1日止。
按照合同约定，被告丁义林应于2016年6月20日交纳下一季度即从2016年7月21日起至2016年10月20日止的房屋租金51910元［28元/月·m2×550m2×3个月×（1+6%）×(1+6%）］，及物业服务费3300元。被告丁义林一直未向原告支付，经原告守柴炉餐饮公司催收后仍未交纳。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
本案被告丁义林与原告守柴炉餐饮公司于2014年4月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告守柴炉餐饮公司将房屋租赁给被告丁义林使用，被告丁义林有向原告交纳租金及合同约定的物业服务费的义务，被告丁义林经原告催收后仍不交纳的行为已构成违约，因此关于原告要求被告交纳租金、物业服务费及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。经查明，被告丁义林欠原告2016年7月21日起至2016年10月20日止的房屋租金51910元、物业服务费3300元。据此本院予以支持由被告丁义林支付原告守柴炉餐饮公司房屋租金51910元及物业服务费3300元。关于原告要求被告支付以欠交租金为基数，从逾期之日即2016年7月21日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告丁义林于本判决生效后十日内支付原告重庆守柴炉餐饮有限公司租金51910元、物业服务费3300元，并支付以51910元为基数，从2016年7月21日起至租金付清时止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1430元,由被告丁义林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 宇
代理审判员 胡玉巧
人民陪审员 唐 玲
二〇一七年五月十日
书 记 员 银 菠