南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第471号
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地在六合区雄州街道延安路18号。
负责人彭青松，行长。
委托代理人陈晔，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人陈志兵，男，中国工商银行股份有限公司南京六合支行员工，住六合区。
被告高涛，男，1963年8月10日生，汉族，住六合区。
被告沙键玲，女，1965年5月2日生，汉族，住六合区。
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工行六合支行）与被告高涛、沙键玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告工行六合支行的委托代理人陈晔到庭参加诉讼，被告高涛、沙键玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行六合支行诉称：2010年6月29日，原告与被告高涛签订《个人借款／担保合同》，约定高涛向原告借款120万元用于个人消费，借款期限96个月。被告沙键玲向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告高涛共同承担还款义务。原告还与两被告签订房地产抵押合同，两被告以其二人名下位于六合区××街道园林东路××室的房产为上述债务提供抵押担保，双方办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。上述合同签订后，原告向被告发放贷款，被告自2015年4月21日起连续四个月逾期未还款，根据约定原告可要求被告提前清偿未到期的全部借款。原告诉讼要求：1、判令两被告立即清偿贷款本金630932.29元及利息、罚息（截止2015年4月1日的利息、罚息合计16063.22元；自2015年4月2日至还款之日的利息，按银行同期贷款利率上浮20%标准计算；自2015年4月2日至还款之日的罚息，按前述利率标准上加收50%计算）;2、判令原告对两被告抵押的位于六合区××街道园林东路××室房产在抵押担保的120万元范围内享有优先受偿权。
原告工行六合支行针对其诉讼请求，提供如下证据并进行说明：
1、2010年6月29日个人借款／担保合同及6月10日共同还款承诺书各一份，证明原告向被告高涛提供借款，沙键玲向原告承诺与被告高涛共同承担还款义务。
2、2010年6月30日南京市房地产抵押合同、抵押担保承诺书及房屋他项权证各一份，证明被告高涛以其房屋作为抵押担保，被告沙键玲承诺抵押担保，双方就房屋贷款办理了抵押登记手续。
3、2010年7月1日借款凭证一份，证明原告一次性向被告发放贷款160万元。
4、自营历史明细列表一份，证明被告的贷款余额及积欠的利息,另该份证据显示被告高涛已经连续四个月未按约定还款，根据合同第11条第2款约定，原告有权宣布其提前到期并还款。
两被告均未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状或证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年6月29日，原告与两被告签订编号为［江苏］行［六合］支行［2010］年［0135］号个人借款／担保合同，约定高涛向原告借款120万元，借款期限为96个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定年利率为7.128%。合同第9.1条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”合同第11.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”合同还约定高涛以其名下位于南京市六合区××街道园林东路××室的房产为其上述借款提供抵押担保。被告沙键玲作为房屋共有人在该合同下方签字。沙键玲还于同年6月10日向原告出具共同还款承诺书及共有人同意抵押担保承诺书，承诺自愿与高涛共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。因沙键玲与高涛系夫妻关系，对于高涛抵押的房产系二人共同共有，沙键玲承诺将上述房产抵押给原告作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，其无条件同意原告依法处置抵押物。
2010年6月30日，原告与两被告签订《南京市房地产抵押合同》，房产登记部门于当日核准设立抵押权登记，原告取得房屋他项权证（宁房他证合字第0115**号），证载抵押担保的债权数额为120万元。
2010年7月1日，原告向被告高涛发放贷款120万元，借款凭证上载明贷款期限96个月，自2010年7月1日至2018年7月1日，利率变动方式为浮动利率，浮动率为20%，借款当期执行利率为年7.128%。还款方式为等额本息。贷款发放后，自2013年8月起，被告多次存在逾期还款，自2014年11月起，被告未按月等额本息还款，至2015年5月已连续五个月未正常还款，原告遂于2015年5月26日诉至本院要求判如所请。
庭审中，原告向本院提交自营历史明细列表，该表上载明截至2015年8月21日，被告已连续八个月未正常还款，尚欠贷款本金618181.2元，利息、罚息合计29583.53元。原告的第一项诉讼请求依据该数字作相应变更。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的个人借款／担保合同、共同还款承诺书、南京市房地产抵押合同、抵押担保承诺书、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表等证据证实。
本院认为：原告与两被告签订的个人借款／担保合同及南京市房地产抵押合同均系各方真实的意思表示，符合法律规定，对其为有效合同本院依法予以确认。合同成立后，各方均应按约履行合同义务，根据合同约定，被告应当按月等额本息还款，但被告自2014年11月起未按月等额本息还款，且至2015年5月已连续五个月未正常还款，原告有权根据合同约定要求借款人高涛提前清偿贷款及所产生的利息、罚息。被告沙键玲向原告出具的共同还款承诺书及共有人同意抵押担保承诺书中承诺因其与高涛系夫妻关系，其自愿为高
涛的上述债务承担共同还款责任，该承诺系沙键玲的真实意思表示，符合法律规定，本院依法予以确认。综上，对于原告主张两被告共同偿还贷款本金618181.2元及利息、罚息（截止2015年8月21日的利息、罚息合计29583.53元；自2015年8月22日至本判决限定的还款之日的利息，按银行同期贷款利率上浮20%标准计算；自2015年8月22日至还款之日的罚息，按前述利率标准上加收50%计算）的诉讼请求，本院依法予以支持。
两被告自愿以被告高涛名下所有位于南京市六合区××街道园林东路××室（所有权证号：宁房权证合换字第××号）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在两被告不能按约按期偿还借款时，本院支持原告以该房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的120万元范围内优先受偿，故对于原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高涛、沙键玲于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行借款本金618181.2元及利息、罚息（截止2015年8月21日的利息、罚息合计29583.53元；自2015年8月22日至本判决限定的还款之日的利息，按银行同期贷款利率上浮20%标准计算；自2015年8月22日至还款之日的罚息，按前述利率标准上加收50%计算）。
二、被告高涛、沙键玲如不能及时履行上述还款义务，原告有权以被告高涛名下所有的位于南京市六合区雄州街道XXX路XXX号XX幢XXX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的120万元范围内优先受偿。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10276元，保全费4020元，合计14296元，由被告高涛、沙键玲负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10276元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 徐子敬
人民陪审员 刘成凤
人民陪审员 侯裕华
二〇一五年十月二十三日
见习书记员 杨宗梅