湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初1041号
原告:中国农业银行股份有限公司通山支行（以下简称通山农行）。
代表人:赵学刚，系该行行长。
委托诉讼代理人:焦建英，该支行客户经理。
委托诉讼代理人:陈万兴，该支行客户经理。
被告:汪纯贞，女，1963年10月15日出生，汉族，湖北省通山县人。
原告通山农行与被告汪纯贞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成合议庭。原告于2017年8月22日向本院提出申请，请求撤回对被告吴翔主张权利，本院裁定予以准许。并于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告通山农行的委托诉讼代理人焦建英、陈万兴到庭参加了诉讼，被告汪纯贞经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告通山农行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告汪纯贞偿还我行贷款本金490000元及利息90122.14元(利息暂算至2017年3月1日止),后期利息按约定计算至本金清偿之日止；二、请求对被告汪纯贞抵押物进行处置，并享有优先受偿权，对抵押物处置不足部分继续由被告汪纯贞承担偿还责任；三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年8月22日，被告汪纯贞因进货急需资金为由，向我行申请个人助业贷款49万元。2014年9月26日我行与被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2014年9月26日至2017年9月25日（额度有效期）止，借款额度49万元，单笔借款期限最长不超过12个月。我行于2014年9月28日向被告汪纯贞按约发放借款49万元，期限壹年，年借款利率8.4%，实行一次性还本按约还息的方式。并由被告汪纯贞将共有的房产进行抵押担保。借款到期后，被告汪纯贞未按约定偿还我行借款，我行多次上门催收未果。为此，特向法院起诉。
被告汪纯贞未答辩，亦未提交与本案有关的证据。
原告提交的三组证据，经本院审查认为，三组证据具有真实性、合法性、关联性，符合证据的形式要件，本院予以采信。为此，结合本院确认的有效证据以及原告的陈述，认定本案如下事实：2014年8月22日，被告汪纯贞以生产经营周转为由，向原告通山农行申请借款49万元。并同时向原告出具了《贷款抵押担保承诺书》，内容为：本人愿意以通房权证通羊镇字第0XXX**号、通国用（2008）字第2XXXX0号作为汪纯贞贷款的抵押担保物。若在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，本人自愿无条件地、不可撤销地授权委托抵押权人依照《担保法》等有关法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保范围包括但不限于借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权的各项费用。汪纯贞、吴翔在该承诺书财产共有人栏签字、捺手印。2014年9月26日，被告汪纯贞将夫妻共有的位于通山通羊镇古塔社区富民小区房产（通房权证通羊镇字第0XXX**号和通国用（2008）字第2XXXX0号）依法办理了抵押登记（他项权证：通山房他证通羊镇字第0XXX**号）。双方并补签了《房产抵押补充协议》，协议着重强调：借款人、抵押人声明：贷款人已依法向我方提示了相关条款，应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解上述条款。原、被告及抵押人吴翔均签字捺手印并盖章。同日，原、被告双方签订了《最高额担保个人贷款合同》。第二部分特别条款约定：自2014年9月26日至2017年9月25日（额度有效期）止，借款额度49万元，单笔借款期限最长不超过12个月；借款利率适用固定利率；借款人提款方式由借款人自主支付给合同约定用途的借款人交易对象，自主支付的额度为49万元；借款用途门店进货；担保的债务最高余额为人民币49万元，担保人同意以房产提供担保；违约责任，对担保人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之伍拾收取违约金。合同签订后，被告汪纯贞在每一页签字予以确认。2014年9月28日，被告汪纯贞向原告出具了《借款凭证》。《凭证》内容为：借款金额人民币49万元；借款用途生产经营周转；借款凭证编号420XXXXXXXXX640；借款日期2014年9月28日；到期日期2015年9月27日；收款人帐号6228XXXXXXXXXXXX775；执行利率8.4%（年利率）；逾期利率12.6%（年利率）；还款日期一次性还本按约还息。借款手续成就后，原告依约向被告发放借款本金49万元。被告借款后，于2014年12月21日，偿还利息9604元；2015年3月21日，偿还利息10290元；2015年6月21日，偿还利息10518.67元。下欠本金49万元及后期利息90122.14元（利息按合同约定利率暂算至2017年3月1日止)，经原告多次上门催讨，被告以种种理由拖欠未偿还。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为：被告汪纯贞与原告通山农行签订的《贷款抵押担保承诺书》、《最高额担保个人借款合同》及《借款凭证》，均由原、被告各方盖章、签字、捺印可确认为当事人的真实意思表示，为有效合同。原告依约为被告发放借款，被告借款后未按约定履行义务，拖欠借款本金49万元及利息90122.14元（利息按合同约定利率计算，从2015年6月22日起暂算至2017年3月1日止，后期利息按合同约定计算至借款本金清偿之日止），被告汪纯贞应承担偿还责任；原告通山农行与被告汪纯贞的《贷款抵押担保承诺书》签订后，相关抵押物经法定程序办理了抵押物登记，原告即依法对已登记的抵押物享有抵押权，原告作为抵押权人在抵押担保的主合同债务履行期限届满未受清偿时，可依法行使抵押权，以抵押物的变价款优先受偿。因产生涉案的《最高额担保个人借款合同》属抵押合同的主合同，且主债务人汪纯贞未按约履行债务，故原告通山农行诉请行使对抵押物的优先受偿权，对拍卖抵押物不足以抵偿债权部分，由被告汪纯贞继续承担偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、由被告汪纯贞于本判决生效后十日内，偿还原告通山农行借款本金49万元及利息90122.14元（利息按合同约定利率计算，从2015年6月22日起暂算至2017年3月1日止）。后期利息按合同约定计算至本金偿还之日止。
二、若被告汪纯贞未按上述期间履行偿还义务，原告通山农行有权申请拍卖、变卖被告汪纯贞抵押的“通山房他证通羊镇字第0XXX**号”载明的抵押物，并对拍卖或变卖所得款项，享有优先受偿权。
三、对上述抵押物拍卖或变卖所得款不足以抵偿被告汪纯贞所欠债务时，不足部分由被告汪纯贞对主债务继续承担偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5000元，由被告汪纯贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17680601040004550。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阚自力
人民陪审员 阮 顺
人民陪审员 张召元
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 郑 芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。