大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第6098号
原告大连东方投资置业有限公司。
法定代表人马玉学。
委托代理人夏竹君。
被告大连金吉星商贸有限公司。
法定代表人纪圣。
被告大连食惠餐饮有限公司。
法定代表人李东。
原告大连东方投资置业有限公司与被告大连金吉星商贸有限公司（以下简称“金吉星公司”）、大连食惠餐饮有限公司（以下简称“食惠公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连东方投资置业有限公司的委托代理人夏竹君到庭参加了诉讼，被告大连金吉星商贸有限公司、大连食惠餐饮有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月23日，大连天食餐饮管理有限公司与原告签订租赁合同，租赁原告位于金三角广场XX号X栋地下X层，租赁用途为餐饮经营。合同约定租期为三年，即从2013年12月23日至2016年12月22日；付款方式为分期付款。合同签订后，大连天食餐饮管理有限公司按照合同约定支付了第一期租金。2014年4月，该公司的法定代表人李东为了经营管理需要在租赁标的所在地注册登记了被告食惠公司，被告食惠公司的法定代表人为李东。后第二期和第三期的租金均由被告食惠公司交付给原告。第四期租金的交付期限应为2015年5月22日，可是到期后大连天食餐饮管理有限公司与被告食惠公司均迟迟未能向原告交纳该期租金。原告曾多次和李东联系均无结果，且被告的管理人员也都从经营场地撤离不见踪影。被告六月份及以后的水电费也均未能交纳。截至目前，被告依然没能交纳租金和水电费等，给原告造成了很大的损失。为了保障原告的合法权益，原告决定向法院提起诉讼。在原告准备起诉时才从工商部门获知当初签订合同的大连天食餐饮管理有限公司已更名为大连金吉星商贸有限公司，即本案被告金吉星公司。因此，原告诉至法院，请求依法判令：1、二被告返还占用的租赁房屋；2、二被告连带支付原告房租租金（免租期优惠）541,314元、延期支付租金违约金177,480元。
二被告均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月，原告（甲方）与大连天食餐饮管理有限公司（乙方）签订《合同书》及《补充协议》，约定大连天食餐饮管理有限公司租用位于大连市甘井子区金三角广场XX号X号楼地下X层餐饮区（建筑面积1972平方米）用于餐饮经营，租赁期为三年，自2013年12月23日起至2016年12月22日止。该合同约定租金为每天每平方米1.5元，总计租金为2,700,654元，乙方分六期向甲方支付，每次支付需按实际天数提前一个月支付，具体分期付款明细如下：1、租赁期限为2013年12月23日至2014年3月22日，租金为266,220元，付款时间为2013年12月22日；2、租赁期限为2014年3月23日至2014年6月22日，租金为272,136元，付款时间为2014年2月22日；3、租赁期限为2014年6月23日至2014年12月22日，此段租赁期为免租优惠期；4、租赁期限为2014年12月23日至2015年6月22日，租金为538,356元，付款时间为2014年11月22日；5、租赁期限为2015年6月23日至2015年12月22日，租金为541,314元，付款时间为2015年5月22日；6、租赁期限为2015年12月23日至2016年6月22日，租金为541,314元，付款时间为2015年11月22日；7、租赁期限为2016年6月23日至2016年12月22日，租金为541,314元，付款时间为2016年5月22日。该合同还约定乙方未在规定时间内全额交纳租金、履约保证金、物业管理费、营销宣传费及甲方代收代缴费用或延迟交纳以上费用的，甲方有权每日按照未缴纳部分的千分之三向乙方收取滞纳金，乙方违约超过15日的，甲方有权单方面解除合同，乙方的投资损失自负，乙方除应向甲方支付两个月的租金作为违约金外，还应当将甲方给予乙方免租优惠期所对应的租金支付给甲方，甲方已收取的预付租金、物业管理费、履约保证金、营销宣传费等作为赔偿金不予退还，不足以赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方继续追偿；有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方的投资损失自负：（1）乙方拖欠租金超过15日的……；如乙方擅自提前解除本合同，或因乙方违反相关规定遭致甲方单方解除合同的，乙方应立即将租赁场地归还甲方；一方违约，导致合同无法继续履行的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为月租金的两倍，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的一切损失。
合同签订后，大连天食餐饮管理有限公司于2013年12月向原告支付了第一期租金266,200元，原告向该公司开具了发票；2014年2月26日，被告食惠公司向原告支付了第二期租金272,136元，原告向该公司开具了发票；2014年12月8日，被告食惠公司向原告公司支付了第三期租金538,356元，原告向该公司开具了发票；此后，二被告再未向原告支付任何租金。
2015年5月20日，原告向被告食惠公司发出缴费通知，写明被告食惠公司在金三角建材家居广场地下X层租赁的餐饮商铺，新缴费期将至，应按合同约定在2015年5月22日前完成费用缴纳，缴费金额为541,314元，租赁期限为2015年6月23日至2015年12月22日，缴费地点为大连东方投资置业有限公司招商部，逾期按照租赁《合同书》有关条款执行。该缴费通知作出后，被告食惠公司的法定代表人李东在该缴费通知上签字确认。
2015年7月4日，原告向大连天食餐饮管理有限公司发出通知，写明该公司应于2015年5月22日前付清的第四期租金及欠付水电费至今未付，依据合同约定，原告有权解除合同及要求该公司承担相应的违约责任；同时，从即日起，依照合同相关约定，原告将依法解除合同并追究该公司的违约责任。
2015年8月5日，原告向二被告发出通知，写明即日起原告解除与二被告的租赁合同，同时限二被告三日内腾退，如到期不腾退原告有权处置该租赁场所内的任何物品，同时将依法追究二被告的违约责任。
另查，大连天食餐饮管理有限公司于2014年7月3日更名为大连金吉星商贸有限公司。
上述事实，有合同书、补充协议、发票、缴费通知、通知、照片、私营企业变更内容查询卡及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与大连天食餐饮管理有限公司签订的合同书及补充协议系其双方真实意思表示，合法有效，应按约履行。因大连天食餐饮管理有限公司已于2014年7月3日变更为大连金吉星商贸有限公司，故被告金吉星公司应按照约定履行上述合同及补充协议。
对于被告食惠公司是否系本案租赁合同中的承租人一节，本院认为，原告于2015年5月20日向被告食惠公司发出的《缴费通知》上的内容以及被告食惠公司的法定代表人李东在该通知上签字确认的行为，可以证明被告食惠公司认可其向原告租赁了案涉场地，其系案涉场地的承租人之一，同时认可应按照约定履行《合同书》，故被告食惠公司亦应为案涉场地的承租人之一，亦应按约履行案涉合同书及补充协议。
对于原告要求二被告返还占用的房屋的诉讼请求，本院认为，根据案涉合同书约定“乙方未在规定时间内全额交纳租金、履约保证金、物业管理费、营销宣传费及甲方代收代缴费用或延迟交纳以上费用的，甲方有权每日按照未缴纳部分的千分之三向乙方收取滞纳金，乙方违约超过15日的，甲方有权单方面解除合同，乙方的投资损失自负”以及“有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方的投资损失自负：（1）乙方拖欠租金超过15日的……；如乙方擅自提前解除本合同，或因乙方违反相关规定遭致甲方单方解除合同的，乙方应立即将租赁场地归还甲方”，现二被告拖欠租金已超过15日，原告按照合同约定解除与二被告之间的租赁合同，案涉合同书及补充协议已解除，二被告应将案涉租赁场地返还原告，故对于原告的本项诉讼请求，予以支持。
对于原告要求二被告支付原告房租租金（免租期优惠）541,314元、延期支付租金违约金177,480元的诉讼请求，本院认为，根据案涉合同书及补充协议约定“乙方未在规定时间内全额交纳租金、履约保证金、物业管理费、营销宣传费及甲方代收代缴费用或延迟交纳以上费用的，……乙方违约超过15日的，甲方有权单方面解除合同，乙方的投资损失自负，乙方除应向甲方支付两个月的租金作为违约金外，还应当将甲方给予乙方免租优惠期所对应的租金支付给甲方”以及“一方违约，导致合同无法继续履行的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为月租金的两倍，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方的一切损失”，现二被告未按约支付租金，原告已与二被告解除合同，故二被告应按照上述约定共同支付原告免租优惠期的租金以及违约金（数额为月租金的两倍），因此对于原告的本项诉讼请求，予以支持。
被告金吉星公司、食惠公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权力的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连金吉星商贸有限公司、大连食惠餐饮有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内将位于大连市甘井子区金三角广场XX号X号楼地下X层餐饮区（建筑面积1972平方米）共同返还给原告大连东方投资置业有限公司。
二、被告大连金吉星商贸有限公司、大连食惠餐饮有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告大连东方投资置业有限公司免租优惠期的租金541,314元以及违约金177,480元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,960元、其他诉讼费50元、公告费900元，合计14,910元（原告已预交），由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 刘 欣
人民陪审员 曹翠华
人民陪审员 石 晶
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 曹秀玲