湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1102民初1369号
原告：周健涛，男，2000年12月12日出生，汉族，居民。
法定代理人：周祖正（系原告周健涛之父），男，1965年12月22日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：唐一兵，男，1962年1月3日出生，汉族，公务员，系永州市零陵区七里店办事处向家亭社区居民委员会推荐的诉讼代理人。
被告：永州市华美房地产开发有限公司。
法定代表人：邓新华，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓海源，男，1972年8月7日出生，汉族，居民。
原告周健涛与被告永州市华美房地产开发有限公司（以下简称华美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人代理人周祖正及委托诉讼代理人唐一兵，被告的委托诉讼代理人邓海源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权证、土地使用证；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金9600元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2014年2月25日与被告签署了《商品房（铺面）买卖合同》，原告购买被告开发的廻龙塔安置小区29栋一层二号面积为28.9平方米的杂房一套，编号为***；合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定；原告采用一次性付款方式于2014年2月25日将购房款人民币96000元付给被告；原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务；根据合同第五条第一款、第七条第一款约定，该商品房应于2014年2月25日前验收合格并交付使用，于交付使用后180天内由甲方为乙方代办房屋产权证、土地使用证，但由于被告至今没能办理，导致至今原告不能取得房地产权证，被告的行为构成了严重违约，按照合同第十条第二款之约定“甲方应向乙方支付该房屋总价款10%的违约金”，故特提起诉讼。
被告华美公司辩称，买卖合同第二条明确写清了房屋性质、用途、面积、有效时间及相关不办理任何产权证的条款；合同第七条中第1、2、3、4款作废，该房屋只作杂房使用，不办理任何产权证；合同第十条中第2款也作废，所以不存在任何违约责任，因此原告所诉没有依据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1.廻龙塔安置小区买卖合同，欲证实原告于2014年2月25日向被告购买杂房一套；
2.收据，欲证实原告已交付给被告购房款96000元；
3.房产局的公告，欲证实被告违约将原告的房屋向银行抵押贷款的事实。
对上述证据，被告质证认为：对证据1、2的真实性无异议；对证据3的真实性没有异议，但是当时被告抵押的是总证，现在已经将原告的产权分户出来了。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了《商品房（铺面）买卖合同》，欲证实公司没有义务为原告方办理二证及支付违约金，因为合同中将办证和罚则条款都已经划掉了。
对该证据，原告质证认为：合同是原告所签，当时合同并没有划线，只是被告提供的合同已经在前面条款数字上划叉，但被告当时给原告解释称其他业主所签的合同也是如此，并没有说不给办证。
经过当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1与被告公司提交的证据为同一份合同，系被告公司提供的格式合同，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，故对该证据的真实性本院予以采信，但对被告的证明目的本院不予采纳。
根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认本案如下事实：2014年2月25日，原告周健涛的法定代理人周祖正以原告（乙方）的名义，与被告华美公司（甲方）签订了《安置房、商品房（铺面）买卖合同》，主要约定乙方向甲方购买位于廻龙塔安置小区29栋一层二号（编号：****杂）的房屋，建筑面积为28.9平方米，房屋总价款为96000元，同日，原告法定代理人周祖正向被告交纳了购房款96000元，被告向原告出具了收据。同时，买卖合同第七条关于产权登记的约定如下：1、甲方在房屋交付给乙方后180天内，为乙方代办房屋产权证，但乙方必须提供所需资料，否则，由此而延误产权登记造成的损失由乙方自负；2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》相关条例规定：契税由乙方承担，房屋权属登记费由乙方承担，办理房产证手续属甲方应交的费用由甲方承担；3、土地使用证：本开发项目土地已办理了土地出让手续，如乙方需办理土地分户手续，甲方可代为办理，所需费用由乙方另外承担。第十条关于违约责任的第二款约定如下：2、如因甲方原因，不能按期办理好房产证，甲方应向乙方支付该房屋总价款10%的违约金。在签订合同之前，被告先将买卖合同第七条、第十条的上述四款数字上划叉。此后，被告将原告所购杂房交付给原告，但一直未为原告代办房屋所有权证和土地使用权证，原告多次与被告协商办证未果，遂诉至本院。另查明，原告所购房屋虽为杂房，但四至界限清楚，并已砌墙分隔装门，被告公司特别授权诉讼代理人在庭审中自认该栋房屋一楼杂房房产证已经办理分证，国有土地使用证已经办出总证。
本院认为，原、被告之间自愿签订的买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应是合法有效的，应受法律保护。同时，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。针对原告提出的诉讼请求，现被告公司提出合同已经将相应的产权登记条款划去，原告仅拥有该杂房的使用权，被告公司无需为原告办理相关产权登记的抗辩意见，对此本院认为，本案中，双方当事人签订的《安置房、商品房（铺面）买卖合同》属于采用格式条款订立的合同，从该合同的名称、约定杂房的单价及物业管理约定等来看，该合同系杂房所有权买卖合同，原告的主要权利即向被告公司支付购房款后取得杂房所有权，合同的主要目的在于实现所有权转移，且被告公司特别授权诉讼代理人在庭审中自认该栋房屋一楼杂房的房产总证已经办理，国有土地使用权证亦已办理总证，可见被告公司亦未否认该杂房可以办理相关产权登记。因此，被告提供的格式合同将产权登记条款划叉免除了被告的责任并排除了原告的主要权利，应为无效的约定，原告应依法享有获得该杂房的房屋所有权证及土地使用权证的权利。但对于违约金的约定，并非实现所有权转移的必要条款，故对原告要求被告公司支付违约金9600元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告永州市华美房地产开发有限公司在本判决生效后一个月内为原告周健涛代办好永州市零陵区廻龙小区第29栋第一层第二号杂房的房屋所有权证和土地使用权证，契税、房屋权属登记费、土地分户手续费用由原告周健涛负担，办理房屋产权证手续属被告应交的费用由被告永州市华美房地产开发有限公司负担；
二、驳回原告周健涛的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告周健涛与被告永州市华美房地产开发有限公司各自负担25元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 李少阳
审 判 员 谭小兵
人民陪审员 张 伟
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 张凌萍
附相关法律条纹：
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。