四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第997号
原告施欣欣，女，汉族，1987年10月5日出生，户籍地：福建省晋江市龙湖镇南庄村南区**号，现住成都市高新区。
委托代理人罗军，北京市天元（成都）律师事务所律师。
委托代理人赵鑫，北京市天元（成都）律师事务所律师
被告四川龙颜建设工程有限公司。住所地：成都市双流县西南航空港经济开发区工业集中区天威路***号。
法定代表人吕毅，总经理。
委托代理人杜伟，四川科信律师事务所律师。
委托代理人王洪星，四川科信律师事务所律师。
被告吕毅，男，汉族，1970年9月2日出生，住成都市武侯区。
委托代理人杜伟，四川科信律师事务所律师。
委托代理人王洪星，四川科信律师事务所律师。
原告施欣欣因与被告四川龙颜建设工程有限公司（以下简称龙颜公司）、被告吕毅民间借贷纠纷一案，于2014年4月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告施欣欣及其委托代理人罗军；被告龙颜公司、吕毅的共同委托代理人杜伟、王洪星到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告施欣欣诉称，被告龙颜公司因偿还银行贷款的需要向原告提出过桥资金借款，原告于2013年3月11日向龙颜公司提供借款7000万元用于其还贷。龙颜公司取得贷款后向原告偿还部分借款，尚有4000万元未还。双方于2013年6月进行结算并签订《借款协议》，协议明确约定“原告借款给被告4000万元，被告吕毅为连带责任保证人”。2013年11月，龙颜公司再次以银行贷款为由向原告借款1500万元，并承诺取得贷款后一次性还清所有借款。原告为了及时收回借款，同意向龙颜公司提供借款，双方遂签订《借款协议》，被告吕毅为连带责任保证人。龙颜公司收到前述借款后，向原告出具《收款确认书》并表明“至此我方尚欠施欣欣借款本金5500万元未还”，并承诺于2013年11月30日前还清全部借款。为了保障借款安全，龙颜公司以其自有的位于成都市双流县西南航空港经济开发区工业集中区天威路588号6栋负1-6层1号（双权0403809）、5栋负1-5层1号（双权0403810）、4栋1-4层（双权0403811）、1栋1层1号（双权0403814）、2栋1层1号（双权0403813）、3栋1层1号（双权0403812）的房产提供抵押担保，龙颜公司与原告签订了《抵押合同》并依法办理了抵押登记。前述借款期限均已届满，原告多次向两被告催讨，龙颜公司仅偿还了2000万元，没有偿还余款3500万元及利息，请求：一、判令被告龙颜公司偿还借款本金3500万元，并按人民银行同期贷款利率支付至付清之日止的利息（现暂计算至起诉之日计127.5万元，其中2000万元本金自2013年11月30日起计算至2014年3月26日共40万元，3500万元本金自2013年11月30日起计算至2014年4月18日共计87.5万元）。二、判令被告吕毅对上述借款本息承担连带保证责任；三、依法判决原告对抵押物享有优先受偿权。四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告龙颜公司、吕毅共同答辩称：1、对原告主张的借款本金3500万元不予认可；2、利息请法院依法判决；3、对吕毅承担连带责任无异议。4、原告的第三项诉讼请求与本案非同一法律关系；5、认可借款7000万元，但借款后首先还款3807.56万元，后又还款2000万元，尚欠1192.44万元本金未还。6、对借款1500万元，系我方委托原告协调银行贷款，为体现我方经营状况较好，原告向我方账户打款3000万元做流水，款项打入后又还给原告的关联公司。该1500万元就是这3000万元中的一半，实际未发生借款关系。7、对抵押的事实无异议。
经审理查明，原告施欣欣于2013年3月11日委托成都仙凡贸易公司通过中国农业银行向龙颜公司转账付款7000万元，龙颜公司收到转款后向施欣欣出具了借条一份，载明借到7000万元用于生产经营，款项已收讫。吕毅在收条的借款人处签字，成都市升恒昌贸易有限公司也在借款人处签章。同时吕毅出具了一份《收款确认书》，确认收到7000万元。龙颜公司借款后向原告偿还部分借款，双方于2013年6月经结算签订《借款协议》，约定“龙颜公司向施欣欣借到人民币4000万元，本借款双方另行约定利息及付息方法和时间。借款期限到2013年6月30日。到期未还的，利息按约定利息150%计算。吕毅愿以名下所有的财产与借款人负连带返还借款本息等的责任，担保期限自还款日期起两年”。同时，施欣欣与龙颜公司签订了《抵押合同》，约定龙颜公司将其坐落于成都市双流县西南航空港经济开发区工业集中区天威路588号6栋负1-6层1号（双权0403809）、5栋负1-5层1号（双权0403810）、4栋1-4层1号（双权0403811）、1栋1层1号（双权0403814）、2栋1层1号（双权0403813）、3栋1层1号（双权0403812）的房产为其履行4000万元的还款协议提供抵押担保。设定抵押的房产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。以及为实现债权、抵押权而支出的包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。2013年6月24日双方办理了抵押房屋的抵押登记手续。2013年11月8日，施欣欣通过中国工商银行分三次共计向龙颜公司转账1500万元，后施欣欣与龙颜公司签订了1份《借款协议》，约定龙颜公司向施欣欣借到人民币1500万元，吕毅为连带担保人。2013年11月12日，被告龙颜公司向原告施欣欣出具了1份《收款确认书》，载明“兹确认我公司于2013年11月8日收到施欣欣通过网银转来借款1500万元。至此我公司尚欠施欣欣借款本金5500万元未还。本公司承诺上述借款于2013年11月30日前还清。”吕毅作为龙颜公司的法定代表人在该收款确认书上签名。前述借款期限届满后，被告龙颜公司于2014年3月26日向原告施欣欣偿还了借款2000万元，尚欠余款3500万元及利息。
上述事实有中国农业银行电子交易回单、7000万元的借条、吕毅出具的《收款确认书》、4000万元的《借款协议》、《抵押合同》、房屋他项权证、中国工商银行网上银行电子回单、《借款协议》、11月12日龙颜公司出具的《收款确认书》和双方当事人的陈述等证据在案予以证明。
本院认为，原告施欣欣与被告龙颜公司、吕毅、成都市升恒昌贸易有限公司签订的《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2013年3月11日原告施欣欣向龙颜公司支付7000万元借款后，龙颜公司偿还了部分借款。双方2013年6月签订的《借款协议》，是对7000万元借款进行结算后确认龙颜公司尚欠施欣欣借款4000万元，借款期限到2013年6月30日，该4000万元借款人为龙颜公司，担保人为吕毅。2013年11月8日，施欣欣向龙颜公司转账支付1500万元后施欣欣与龙颜公司签订了《借款协议》，确定龙颜公司向施欣欣借到人民币1500万元，吕毅为连带担保人，该《借款协议》合法有效。被告龙颜公司在2014年3月26日偿还了借款2000万元，应视为偿还4000万元借款中的2000万元。按照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告龙颜公司应向原告施欣欣偿还尚欠的借款3500万元。按照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，龙颜公司应从双方约定的借款期限届满后按中国人民银行同期基准贷款利率支付原告施欣欣相应的利息。2000万元利息从2013年11月31日起计至2014年3月26日止；3500万元利息从2013年11月31日起计至借款清偿时止。被告龙颜公司、吕毅对原告施欣欣主张的2013年11月8日的1500万元借款不予确认，认为该款系原告施欣欣向龙颜公司账户打款做流水，款项打入后已还给原告施欣欣的关联公司。对该主张被告龙颜公司、吕毅未举证证明款项已还给原告施欣欣关联公司，且2013年11月12日龙颜公司出具的《收款确认书》已明确尚欠原告施欣欣本金5500万元。对被告龙颜公司、吕毅的该抗辩主张因无事实依据本院不予支持。2013年6月，龙颜公司将其坐落于成都市双流县西南航空港经济开发区工业集中区天威路588号6栋负1-6层1号（双权0403809）、5栋负1-5层1号（双权0403810）、4栋1-4层1号（双权0403811）、1栋1层1号（双权0403814）、2栋1层1号（双权0403813）、3栋1层1号（双权0403812）的房产抵押给原告施欣欣作为2013年6月的4000万元借款的抵押物并办理了抵押登记手续，双方的抵押合同关系合法有效。按照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人承担”的规定，被告龙颜公司应当在抵押权人施欣欣的4000万元抵押借款及利息未受清偿时，以其抵押物在抵押担保的范围内承担相应的抵押担保责任。现该4000万元被告龙颜公司已偿还2000万元，尚欠2000万元及利息，原告施欣欣要求判决其对龙颜公司的抵押物享有优先受偿权，本院部分予以支持，确认原告施欣欣对被告龙颜公司的抵押物在2013年6月原告施欣欣与被告龙颜公司签订的《借款协议》中的借款金额2000万元及利息范围内享有优先受偿权。被告吕毅系借款的连带保证责任人，应该承担保证责任。按照《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，吕毅应对龙颜公司的3500万元借款及利息在被告龙颜公司抵押担保的债务以外承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第五十三条；《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第三款的规定，判决如下：
一、被告四川龙颜建设工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告施欣欣偿还借款3500万元及利息（从2013年12月31日起按中国人民银行同期基准贷款利率支付本金2000万元的利息至2014年3月26日；从2013年12月31日起按中国人民银行同期基准贷款利率支付本金3500万元的利息至此款付清时止）。
二、原告施欣欣对被告四川龙颜建设工程有限公司坐落于成都市双流县西南航空港经济开发区工业集中区天威路588号6栋负1-6层1号（双权0403809）、5栋负1-5层1号（双权0403810）、4栋1-4层1号（双权0403811）、1栋1层1号（双权0403814）、2栋1层1号（双权0403813）、3栋1层1号（双权0403812）的房产在2013年6月原告施欣欣与被告龙颜公司签订的《借款协议》中的借款金额2000万元及利息范围内享有抵押权，有权在被告四川龙颜建设工程有限公司不履行前述第一项判决时，以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
三、被告吕毅对被告四川龙颜建设工程有限公司的上述债务在被告四川龙颜建设工程有限公司抵押房产担保的债务以外承担连带清偿责任。
四、被告吕毅承担连带清偿责任后有权向被告四川龙颜建设工程有限公司追偿。
五、驳回原告施欣欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费223175元，由被告龙颜公司、吕毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 王 红
审 判 员 苟学恩
人民陪审员 雷 捷
二〇一四年九月十八日
书 记 员 莫 雪