浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初947号
原告:中国建设银行股份有限公司青田支行。
负责人：金峰，系行长。
委托代理人：高巍、陈根雄务。
被告：林少平。
被告：朱爱娥。
原告中国建设银行股份有限公司青田支行（以下简称建行青田支行）与被告林少平、朱爱娥金融借款合同纠纷一案，原告建行青田支行在2017年2月20日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告林少平归还原告借款本金665303.83元及利息（截止2017年2月7日共欠息10932.89元，自2017年2月8日起至实际还清之日止的利息按合同约定的罚息利率计收）；二、被告林少平支付原告为实现债权的费用即律师代理费5000元；三、如被告林少平未及时支付上述款项的，则依法变卖或拍卖被告所有的坐落于青田县山口镇华侨城1-1-402室的房产（他项权证号：房他证青字第），所得价款优先用于受偿的上述第一、二项款项；四、被告朱爱娥对上述款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月4日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人高巍到庭参加诉讼，被告林少平、朱爱娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理，本院认定事实如下：被告林少平、朱爱娥系夫妻关系。2014年12月18日，原告作为出借人，被告林少平作为借款人，被告朱爱娥作为抵押物共有人签订了合同编号为330097127-的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为70万元；借款用途为购买青田县××华侨城××室的商品房；借款期限为贰佰肆拾个月（即2014年12月18日至2034年12月18日；利率为浮动利率，按借款日基准利率五年期的利率确定，按照中国人民银行调整后的新利率政策于每年1月1日进行调整；逾期还款，按合同所确定的执行贷款利率上浮50%的罚息利率执行；借款人购房首付款金额322621元；还款方式为采用等额本息还款，每月归还本息5075.78元；以购买的青田县××华侨城××室的商品房作为抵押，要求办理抵押权预告登记，自能办理房屋产权证书后三个月内办理抵押登记手续；如违约，出借人实现的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保证金、拍卖费、律师费、差旅费、误工费等）由借款人和担保人承担等。同日，被告朱爱娥作为共同参与还款人向原告出具了《共同参与还款承诺书》，承诺自愿为被告林少平与原告建行青田支行所签订的合同编号为330252的《个人住房（商业用房）借款合同》的项下借款承担连带还款责任，直至借款本息全部清偿之日止。之后，原、被告就所购买的房产办理抵押预告登记。原告于2014年12月19日向被告林少平发放贷款70万元。2015年2月3日，就抵押的房产办理抵押预告转抵押手续，抵押登记号为房他证青字第××号，其中载明“房屋所有权证号为006号，债权数额为70万元，担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用”。借款后，被告林少平仅支付归还部分款项，载至2017年2月7日止欠本金665303.83元、欠息10932.89元。
另查明，被告林少平借款日基准利率五年期以上的贷款年利率6.15%，现执行的五年期以上的贷款年利率4.9%，逾期利率为年7.35%。同时原告就本笔借款提起诉讼，为实现债权支付律师代理费人民币5000元。
上述事实有结婚证复印件、申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同参与还款承诺书》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、对帐单、贷款帐户基本信息、资金交易查询明细、委托代理协议、代理费发票、庭审录音录像等予以证实。
本院认为：被告林少平作为借款人，被告朱爱娥作为抵押物共有人与原告签订《个人住房（商业）借款合同》，系三方真实意思表示，该合同依法成立并生效，应受法律保护。被告林少平未依约还本付息义务，被告朱爱娥作为共同还款人也未履行还款义务，均已构成违约，应承担还本付息的违约责任。因在合同中明确约定因违约产生的律师代理费由借款人负担，系真实意思表示，现原告主张要求被告承担律师代理费5000元，数额合理且符合合同的约定，本院予以支持。被告林少平、朱爱娥就其坐落于青田县××华侨城××室的房屋办理抵押登记手续，该抵押权依法设立并生效。在借款人违约的情况下，原告有权就抵押物变价款在抵押范围内享有优先受偿的权利。被告林少平、朱爱娥经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林少平、朱爱娥在本判决生效后十日内连带偿还给原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金665306.83元，并支付利息（利息截止2017年2月7日止为10932.89元，自2017年2月8日起按年利率7.35%继续计算利息，如遇利息调整，按相应年度调整的利率执行）；
二、被告林少平、朱爱娥在本判决生效后十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司青田支行为实现债权支出的律师代理费5000元；
三、若被告林少平、朱爱娥未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖、变卖坐落于青田县山口镇华侨城1-1-402室（房产证号00××86）的房产，原告中国建设银行股份有限公司青田支行对所得价款享有优先偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10612元，公告费600元，由被告林少平、朱爱娥连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 詹智勇
人民陪审员 杜友平
人民陪审员 应伟燕
二〇一七年七月四日
代书 记员 陈 琪
附：本判决适用主要法律条文及相关提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。