吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2825号上诉人（原审被告、反诉原告）：周亮，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：熊明哲，吉林爱华律师事务所律师。委托诉讼代理人：丛林，吉林爱华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑晓娇，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：刘焕君，吉林江城律师事务所律师。上诉人周亮因与被上诉人郑晓娇房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2017）吉0204民初1812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周亮上诉请求：一、撤销一审判决，改判解除周亮与郑晓娇于2013年4月25日签订的房屋买卖合同；三、改判郑晓娇返还周亮的位于吉林市船营区翠江锦苑2号楼A单元1802室房屋；四、本案诉讼费由郑晓娇负担。事实与理由：周亮对一审判决认定的事实无异议，但对已经明确认定了郑晓娇未履行支付买卖合同价款98万元的情况下，仅以双方合同未约定解除条件为由，认为不符合解除条件而驳回周亮的反诉请求，一审法院适用法律错误。合同的解除分为约定和法定。周亮与郑晓娇虽无书面约定解除合同的条件，也未在事后协商一致解除，不符合约定解除条件，但郑晓娇的行为符合法定解除合同条件，本案应作出解除合同的判决。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”不论是郑晓娇于2012年写给在服刑的周亮的书信内容（一审郑晓娇对书信真实性无异议，主要内容是：让周亮把诉争房屋更名给她，让一步把她名字加到房证上也可以），还是郑晓娇在本案一审虚假陈述的分三次给付现金共98万元，亦或是郑晓娇向法院提交不真实的现金收条，其目的均是不想支付合同价款。郑晓娇不愿履行支付合同价款态度坚决，合同目的已无法实现，周亮有权解除双方之间的房屋买卖合同。郑晓娇辩称，同意一审判决。郑晓娇向一审法院起诉请求：1.周亮履行房屋产权过户登记义务；2.由周亮承担本案全部诉讼费用。周亮向一审法院反诉请求：1.解除周亮与郑晓娇之间2013年4月25日签订的房屋买卖合同；2.郑晓娇返还位于吉林市船营区翠江锦苑2号楼A单元1802室房屋；3.本案全部诉讼费用由郑晓娇承担。一审法院认定事实：2011年1月18日，周亮与吉林锦东住宅产业集团公司签订商品房买卖合同（合同备案号：×××），约定：周亮购买翠江锦苑2号楼1单元18层32号房屋（建筑面积：105.27平方米），房屋价格：557531元。2011年2月28日，周亮交纳购房款557531元。周亮购买该房屋的同时又购买了土地局地下B1层131号地下车位。2013年4月25日，周亮（甲方）与郑晓娇（乙方）签订买卖合同，合同主要载明：乙方从甲方手里购买吉林市翠江锦苑的商品住宅房，坐落在吉林市船营区翠江锦苑2号楼A单元1802室住宅，面积105.27平方米（包括土地局地下B1层131号地下车位），乙方一次性付甲方现金款980000元（人民币玖拾捌万元整）甲乙双方不得违约，违约者双倍赔偿。周亮在合同落款甲方处签字按印，郑晓娇在乙方处签字按印，牟敬文在见证人处签字按印。同日，周亮向郑晓娇出具收条一份，载明：周亮（×××）收到郑晓娇（220221198610113329）现金房款￥980000.00元（玖拾捌万元整），周亮在收条落款收款人处签字按印，牟敬文在见证人处签字按印。2013年4月25日，郑晓娇取得吉林锦东置业管理有限公司为管理单位的车位号为土地局地下B1层131号使用权证。2016年9月30日，郑晓娇诉至法院。庭审中郑晓娇撤回要求周亮协助办理更名过户手续的诉讼请求。一审法院于2017年4月19日作出（2017）吉0204民初2735号民事判决书，判决：周亮与郑晓娇于2013年4月25日签订的买卖合同合法有效。现郑晓娇向一审法院提起诉讼，请求周亮履行房屋产权过户登记义务。一审法院认为，吉林市船营区人民法院于2017年4月19日作出（2017）吉0204民初2735号民事判决书，判决周亮与郑晓娇于2013年4月25日签订的买卖合同合法有效。现该民事判决书已发生法律效力。关于郑晓娇要求周亮履行该房屋产权过户登记义务的诉讼请求，一审法院认为，生效判决已确认周亮与郑晓娇签订的买卖合同合法有效，现该房屋郑晓娇已占有使用，周亮应履行合同义务，协助郑晓娇办理涉案房屋的所有权登记手续，将涉案房屋产权过户至郑晓娇名下。关于周亮要求解除双方于2013年4月25日签订的房屋买卖合同，郑晓娇返还位于吉林市船营区翠江锦苑2号楼A单元1802室房屋的反诉请求，一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，生效判决已确认周亮与郑晓娇签订的买卖合同合法有效，该合同未约定合同解除的条件，虽然郑晓娇提供了周亮出具的收条，但其未提供98万元的来源及支付的相关证据，一审法院认为，郑晓娇给付周亮98万元的证据不足，但不符合法定合同解除条件，如周亮认为郑晓娇未支付房款，可另觅救济途径。故周亮的反诉请求一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定作出判决。一审法院判决：一、周亮于本判决生效之日起三日内协助郑晓娇办理坐落于吉林市船营区翠江锦苑2号楼A单元1802室房屋所有权登记手续，所涉税费由郑晓娇承担；二、驳回周亮的反诉请求。本诉案件受理费13600元（郑晓娇已交纳）及反诉案件受理费6800元（周亮已预交），均由周亮负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。周亮向本院提交了证据一、结婚证一份，证明周亮与证人王某于2004年8月25日登记结婚。证据二、王某的出庭证言，本案中在一审时我希望以第三人身份出庭，但是法庭没有允许。我作为周亮爱人对周亮购买的房屋有权主张相关权利也有权主张保护女性的合法权益。房屋买卖不真实，有欺骗的行为，郑晓娇欺骗周亮签订的合同，属于无效。我认为房屋是被骗而签订的协议。郑晓娇质证称，对证据一无异议；对证据二，认为证人与周亮之间是夫妻关系，与本案有直接的利害系，其证言不应予以采信，且2007至2008年郑晓娇在周亮所开的足疗店打工时，是否有经济实力与本案无关，因房屋买卖是发生在2013年，经过几年郑晓娇在一审庭审时已提交本人的银行存单，能够证明本人有经济实力，因此，证人证言不真实。本院经审查认为，周亮提交的证据一，并非新证据；证据二，证人王某系周亮之妻，其证言表达了要求对诉争房屋主张权利，结合诉争房屋为其与周亮婚后购买，涉及周亮处分夫妻共同财产问题，对该证据的关联性本院予以采信。郑晓娇未向本院提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院经审理查明，周亮（甲方）与郑晓娇（乙方）签订的《买卖合同》记载“房产证下来甲方配合乙方办理更名手续”。（2016）吉0204民初2753号一案庭审笔录载明，郑晓娇在回答何时支付价款时称：“2013年4月25日。分期给的现金。出的总条。先给钱后给的条”；在回答分几期给付时称：“具体笔数记不清了，但是是陆续给的，价值和购房价值是一致的。”本案一审中，针对周亮的反诉，郑晓娇辩称：“郑晓娇分三次给付现金98万元，第一次是4月18日付款30万元，第二次是4月22日付款30万元，第三次是4月25日付款38万元，每次付现金周亮都向郑晓娇出具收条，在第三次付款时，郑晓娇到周亮处要求其出具收条时，周亮表示出具一张总收条即可，将前两次收条收回，出具了98万元收条”。本案二审中，周亮于2017年10月24日申请撤回本案一审中的反诉，本院经审查，于2017年10月24日作出（2017）吉02民终2825号民事裁定书，裁定：一、撤销吉林市船营区人民法院（2017）吉0204民初1812号民事判决第二项；二、准许周亮撤回一审反诉。一审反诉案件受理费6800元，减半收取3400元，由上诉人周亮负担。本院认为，本案争议焦点为郑晓娇是否向周亮履行了给付合同价款98万元的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”郑晓娇虽提交了收条用以证明其已向周亮给付98万元现金，但通过本案一、二审审理，结合郑晓娇作为原告起诉周亮的（2016）吉0204民初2735号房屋买卖纠纷一案，均无法确认郑晓娇已实际给付约定价款。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，双方在合同中对价款履行给付的时间并未作约定，双方对办理房屋更名手续的时间约定为“房产证下来甲方配合乙方办理更名手续”，现郑晓娇无法证明向周亮履行给付价款的义务，周亮享有同时履行抗辩权，故郑晓娇无权要求周亮履行房屋产权过户登记义务，郑晓娇的诉讼请求不应支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销吉林市船营区人民法院（2017）吉0204民初1812号民事判决第一项；二、驳回郑晓娇的诉讼请求。一审案件受理费13600元、二审案件受理费13600元，合计27200元，由郑晓娇负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵春梅代理审判员  付婷婷代理审判员  满 明二〇一七年十月三十日代理书记员  彭 悦