广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初11943号
原告广东中信物业服务有限公司，住所地：东莞市东城区中信东泰花园富华苑A2座109铺，统一社会信用代码：91441900281882598N。
法定代表人赵伟，董事长。
委托代理人彭地，男，1965年12月6日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，。系原告公司员工。
委托代理人刘红姣，女，1983年7月25日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，。系原告公司员工。
被告陈平燕，女，1985年12月6日出生，汉族，住广东省电白县，。
原告广东中信物业服务有限公司诉被告陈平燕物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘红姣到庭参加了诉讼。被告陈平燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，东莞市龙泰房地产开发有限公司于2010年10月28日起至今一直委托东莞市中信物业管理有限公司（2010年12月21日更名为广东中信物业服务有限公司，即原告）对中信凯旋国际花园提供物业服务，被告于2010年10月29日与原告签订《中信凯旋国际花园前期物业服务协议》。原告依约履行物业管理服务，但被告自2014年10月1日起无故拒交管理费，至今拖欠2014年10月1日至2016年5月31日期间的物业费5170.60元、水费1507.54元。被告作为案涉小区的业主，享受了原告提供的物业管理服务，理应依约按时足额支付物业管理费，但原告多次向被告催款无果。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付2014年10月1日至2016年5月31日期间的物业管理费5170.60元；二、被告向原告支付2014年9月1日至2016年4月30日期间的水费1507.54元；三、被告按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为：被告向原告支付因拖欠2014年10月1日至2016年5月31日期间物业管理费而产生的滞纳金1218.66元【滞纳金以每月物业管理费258.53元（2.1元/平方米×123.11平方米）为本金，按照每日万分之五的标准，自次月1日起分段计至2016年5月31日止】。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明，原告称，原告是具备一级物业服务资质的物业服务企业；被告是中信凯旋国际花园x栋x单元xxx号房屋的业主，原告是案涉小区的物业服务公司；2009年9月24日，原告与案涉房屋的开发商东莞市龙泰房地产开发有限公司签订一份物业管理委托合同，约定由原告为案涉小区提供物业管理服务，委托期限从2010年10月28日0时起至2013年10月27日24时止或业主大会成立签署新的物业管理委托合同时止（两者以先到的日期为准）；2010年10月29日，原、被告双方签订了前期物业服务协议，该协议没有明确约定服务期限。原告对其上述主张提供了物业管理委托合同、前期物业服务协议、商品房买卖合同予以证明。其中，物业管理委托合同显示的物业管理服务受托方为东莞市中信物业管理有限公司。前期物业服务协议显示的物业服务企业为东莞市中信物业管理有限公司，该协议末页有被告的签名确认；协议第四条约定，物业服务费按照建筑面积计算，住宅2.1元/平方米/月，每月10日前缴纳当月的物业服务费用；协议第十条约定，被告没有按照协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，原告有权从逾期之日起每天按万分之五的标准向被告计收滞纳金。商品房买卖合同显示案涉房屋的建筑面积为123.11平方米。原告以被告至今尚未支付2014年10月1日至2016年5月31日期间的物业费5170.60元、2014年9月1日至2016年4月30日期间的水费1507.54元为由，诉至本院要求解决。
本案中，原告主张被告在2010年10月29日已经办理了案涉房屋的收楼手续，并提供了商品房买卖合同、房屋交付入住通知书及办理流程、业主资料登记表予以证明。
诉讼中，原告认为，根据商品房买卖合同显示，案涉房屋的建筑面积为123.11平方米，物业管理费为2.1元/月/平方米，被告每月应当向原告缴纳物业管理费258.53元，故要求被告支付2014年10月1日至2016年5月31日期间的物业费258.53元/月×20个月=5170.60元。
庭审中，原告认为，根据原、被告双方签订的前期物业服务协议第4条第6款的约定，被告应当在每月10日前向原告缴纳当月的物业管理费；现被告没有按时足额向原告缴纳物业管理费，被告应当根据案涉前期物业服务协议第10条第2款的约定，按照每日万分之五的标准向原告支付滞纳金，并要求滞纳金以每月的物业管理费258.53元为本金，自次月1日起计至实际付清之日止。
另查明，东莞市中信物业管理有限公司于2010年12月21日更名为广东中信物业服务有限公司。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、房屋交付（入住）通知书、房屋交付（入住）办理流程、业主资料登记表、物业管理委托合同及附件、东莞市物价局关于对东莞市南城区中信凯旋国际花园物业服务收费标准备案的复函、东莞市价格收费事项备案表、公告、前期物业服务协议、欠款明细表、催缴通知单、核准变更登记通知书、水费发票和用户抄表单以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，由此产生的法律后果，由被告自行承担。原告是由东莞市中信物业管理有限公司于2010年12月21日更名而来，有原告提供的核准变更登记通知书为证，本院对此予以采信。
本案中，原告提供的商品房买卖合同、前期物业服务协议均有被告本人的签名确认，且与原告提供的业主资料登记表能够相互印证，足以证明被告是案涉中信凯旋国际花园x栋x单元xxx号房屋的业主，并办理了收楼手续，本院对此予以认定。被告未提供证据证明其已按照双方签订前期物业服务协议第四条的约定按时向原告缴纳物业管理费和水费，应由被告自行承担举证不能的后果，原告要求被告支付拖欠的物业管理费、水费及滞纳金，于法有据，本院予以支持。根据案涉的前期物业服务协议第四条的约定，被告应当向原告支付2014年10月1日至2016年5月31日期间的物业费2.1元/平方米/月×123.11平方米×20个月=5170.60元。被告未按照约定向原告缴纳物业管理费，根据案涉前期物业服务协议第十条的约定，结合原告的主张，本院认定，被告支付给原告2014年10月1日至2016年5月31日期间物业管理费的滞纳金应当以每月的物业管理费258.53元（2.1元/平方米×123.11平方米）为本金，按照每日万分之五的标准，自次月1日起分段计至2016年5月31日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的1218.66元为限，不得超出该数额。
另，关于水费的问题。原告主张为被告代缴了2014年9月1日至2016年4月30日期间水费合计1507.54元，并提交了水费发票和用户抄表单予以证明，被告对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告陈平燕于本判决生效之日起五日内向原告广东中信物业服务有限公司支付2014年10月1日至2016年5月31日期间的物业管理费5170.60元；
二、限被告陈平燕于本判决生效之日起五日内向原告广东中信物业服务有限公司支付2014年9月1日至2016年4月30日期间的水费1507.54元；
三、限被告陈平燕于本判决生效之日起五日内向原告广东中信物业服务有限公司支付因拖欠2014年10月1日至2016年5月31日期间物业管理费而产生的滞纳金（以每月的物业管理费258.53元为本金，按照每日万分之五的标准，自次月1日起分段计至2016年5月31日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的1218.66元为限，不得超出该数额）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元（原告已预交），由被告陈平燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一六年十月二十日
书 记 员 陈凤好
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。