江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初2074号
原告:江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人:臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杭建平，该公司员工。
委托诉讼代理人：李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告：佴冬，男，1981年12月20日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：何坚，女，1982年8月22日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”与被告佴冬、何坚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李祥，被告佴冬、何坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令佴冬、何坚偿还借款本金300万元及利息185376.62元（2015年4月11日至2016年12月21日），合计3185376.62元，支付2016年12月22日至偿清之日按年利率12.21%计算的利息；2、判令对佴冬、何坚所拥有的射阳县冬紫玥服装厂的房屋和地产的变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告佴冬、何坚负担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月11日，佴冬、何坚向我行申请借款300万元，借款到期日为2016年4月10日，约定年利率为8.14%。佴冬、何坚用其所有的位于射阳县合德镇工业集中区内的射阳县冬紫玥服装厂的房屋和地产进行抵押担保。贷款到期后，被告未能按约归还借款本息。
佴冬、何坚辩称：差钱是事实，借款利息已还到2016年6月20日。
射阳农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：佴冬与何坚的身份证和结婚证、《最高额个人担保借款合同》、土地他项权证书、房屋他项权证书、借款借据、利息清单等证据。经庭审质证，射阳农商行提交的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明佴冬、何坚向射阳农商行借款及佴冬、何坚以其所有的射阳县冬紫玥服装厂提供抵押担保的事实成立，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月10日，射阳县冬紫玥服装厂作为担保人、佴冬作为借款人与贷款人射阳农商行签订编号为射阳农商行个高保借字（2014）第1135041001号《最高额个人担保借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2014年4月10日起至2017年3月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币300万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率以借据载明利率为准；担保方式为最高额抵押，抵押人同意以位于射阳县城合德镇工业集中区内的射阳县冬紫玥服装厂的厂房（房屋产权证号：射房权证合城字第××号、20××56号、20110557号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201409**号、20140948号、20140949号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：67万元、116万元、67万元；土地使用权证号：射国用2011第601760号，土地他项权证号：射他项2014第600267号，他项权利种类：土地使用权抵押权，范围：土地使用权抵押金额为50万元）作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。佴冬、何坚在合同借款人处签名捺手印，射阳县冬紫玥服装厂及其经营者佴冬在担保人处加盖公章并签名。
2015年4月11日，射阳农商行向佴冬支付借款300万元，借款借据载明贷款用途为购服装面料，年利率为8.14%。借款后佴冬支付了2016年6月20日前的利息。截止2016年12月21日，佴冬、何坚欠射阳农商行本金300万元、利息185376.62元，合计本息3185376.62元。
另查明：佴冬与何坚原系夫妻关系，2016年11月10日登记离婚。射阳县冬紫玥服装厂为个体工商户，经营者佴冬，于2015年12月31日注销，该厂房屋所有权为共同共有。
本院认为：射阳农商行与佴冬、何坚之间签订的《最高额个人担保借款合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。佴冬、何坚借款后，未按约定履行还款义务，行为构成违约，应依约承担偿还借款本息的责任；为了担保债务的履行，佴冬、何坚提供其共同共有的射阳县冬紫玥服装厂的房屋及土地进行担保，并依法办理了抵押权登记，射阳农商行据此主张确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。射阳农商行主张的185376.62元利息中已扣除佴冬、何坚实际交纳的借款利息，佴冬、何坚提出借款利息已偿还至2016年6月20日的意见，本院予以采信。综上，射阳农商行要求佴冬、何坚偿还借款本金300万元及利息185376.62元，合计3185376.62元，支付2016年12月22日至偿清之日按年利率12.21%计算的利息；对佴冬、何坚所有的射阳县冬紫玥服装厂的房屋和地产的变卖价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、佴冬、何坚于本判决生效后十日内，向江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金300万元，利息185376.62元，合计3185376.62元；并支付自2016年12月22日起至实际给付之日止，以所欠借款本金数额为基数，按照年利率12.21%计算的利息；
二、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对佴冬、何坚设定抵押的射阳县冬紫玥服装厂产权证号为射房权证合城字第××号、20××56号、20110557号，房屋他项权号为射房他证县城字第201409**号、20140948号、20140949号的房屋及土地使用权证号为射国用2011第601760号，土地他项权证号为射他项2014第600267号的土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款分别在67万元、116万元、67万元和50万元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
三、驳回江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费32603元，减半收取16301.5元，由被告佴冬、何坚负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈丽娟
二〇一七年四月二十八日
书记员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。