安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民一初字第00342号
原告：曹卫平，女，1977年9月26日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
委托代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。
被告：方志，男，1977年6月9日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：张玉萍，女，1976年4月23日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，系被告方志的妻子。
原告曹卫平诉被告方志、张玉萍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹卫平及委托代理人陈磊、被告方志到庭参加诉讼，被告张玉萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹卫平诉称：二被告以资金周转为由，于2014年4月2日向原告借款100000元；2014年5月12日向原告借款100000元。二被告同时于2013年8月27日向魏菊平借款100000元，2014年2月26日再次向魏菊平借款50000元。后归还100000元，尚欠魏菊平50000元未归还。魏菊平于2015年2月2日将该50000元债权转让给了原告。为了保证上述借款的偿还，两被告将位于开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产（产权证号：房地权宜房字第500075**号）抵押给了原告及魏菊平。现上述三笔借款合计250000元均已届清偿期，两被告经原告多次催要均无还款意愿，为维护自身合法债权，原告现诉至法院，请求判令：1、判令两被告偿还原告借款250000元及相应利息（按同期银行贷款利率四倍计算，其中100000元自2014年4月2日计算；100000元自2014年5月12日起算；余下50000元未约定利息，原告主张放弃）；2、判令本案的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费由两被告承担；3、判令对两被告名下所有的位于安庆市开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产（产权证号：房地权宜房字第500075**号）进行拍卖、变卖，所获价款优先清偿所欠原告借款本金、利息、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费。
原告曹卫平为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一：原告曹卫平身份证复印件一份。证明原告曹卫平的身份信息，是本案的适格原告；
证据二：被告方志、张玉萍身份证复印件一份。证明二被告的身份信息，是本案的适格被告；
证据三：借款借据二份、保证书一份、汇款凭证两份。证明：二被告于2014年4月2日向原告曹卫平借款100000元；2014年5月12日向原告曹卫平借款100000元；约定的利率为月利率为2%；
证据四：借条、借款借据各一份、汇款凭证二份、魏菊平身份证复印件一份。证明：二被告于2013年8月27日向魏菊平借款人民币50000元，合计借款金额为150000元；
证据五：债权转让协议、律师函、邮寄凭证。证明：魏菊平将自身享有的对二被告的债权50000元转让给原告曹卫平，该转让行为经通知了二被告；
证据六：（抵押）协议、他项权证2份、房地权宜房字第500075**号房产证复印件。证明：二被告将名下所有的位于安庆市开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产（产权证号：房地权宜房字第500075**号）抵押给了原告曹卫平及魏菊平，用于担保所欠原告曹卫平200000元及魏菊平的150000元。并办理了抵押登记。
被告方志辩称：借钱是事实，转让是事实，但是其中50000元还没有到期，所以不能在本次诉讼中主张。应该在债务到期后才能起诉。况且我也已经偿还10000元的利息。
被告方志为证明其抗辩主张，向本院提交下列证据：
证据：网银转账凭证五张，证明被告归还了原告曹卫平10000元的利息。
被告张玉萍未作答辩。
被告张玉萍未提交证据。
经庭审质证，被告方志对原告曹卫平提交证据均无异议；原告曹卫平对被告方志提交证据无异议。
经庭审举证、质证，本院对原告曹卫平提交证据作如下确认：原告曹卫平提交的证据一、二来源合法，能够达到其证明目的，本院予以采信；原告曹卫平提交的证据三，系双方当事人真实意思表示，能够证明原、被告借贷关系及借贷过程，能达到原告曹卫平的证明目的，本院予以采信；原告曹卫平提交的证据四，系双方当事人真实意思表示，能够证明被告向魏菊平借款事实，本院予以采信；原告曹卫平提交的证据五，系双方当事人真实意思表示，能够证明债权转让的事实，并且合法通知二被告，能够达到原告曹卫平证明目的，本院予以采信；原告曹卫平提交的证据六，能够证明二被告为向原告曹卫平借款，将其所有的位于安庆市开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产设置抵押登记的事实，该证据本院予以采信。本院对被告方志所提交证据作如下认证：因该证据来源合法，且原告曹卫平对该证据无异议，能够达到原告证明目的，本院予以采信。
经审理查明，被告方志、张玉萍以资金周转为由，于2014年4月2日向原告曹卫平借款100000元，约定借款期限为一个月，即自2014年4月2日至2014年5月1日；2014年5月12日二被告再次向原告曹卫平借款100000元，约定借款期限为一个月，即自2014年5月12日至2014年6月11日，上述二笔借款均未书面约定借款利息，二笔借款均通过银行转账的方式转入被告方志的银行账户。2014年8月15日，二被告就上述二笔借款向原告曹卫平出具借条一份，注明借款金额为200000元，借款利息约定为月利率2%，但未约定还款期限。2013年8月27日二被告向魏菊平借款100000元，2014年2月26日被告方志再次向魏菊平借款50000元，2014年9月30日二被告向魏菊平归还借款100000元。尚欠魏菊平50000元未归还，同时未约定借款利息。二被告约定2015年6月30日前归还余下借款50000元。魏菊平于2015年2月2日将该50000元债权转让给原告曹卫平，并向被告方志、张玉萍送达债权转让通知。2014年8月15日，原告曹卫平、被告方志、张玉萍、魏菊平三方达成协议，由被告方志、张玉萍将其所有位于安庆市开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产（产权证号：房地权宜房字第500075**号）为上述债务提供担保，并于2014年8月19日在安庆市房地产管理局办理抵押登记手续。因二被告未能及时归还借款，为维护自身合法债权，原告曹卫平向本院提起诉讼。
另查明，截止2014年6月13日，被告方志累计向原告曹卫平支付了10000元利息。被告方志、张玉萍系夫妻关系，双方于2004年10月11日在安庆市大观区人民政府登记结婚。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原、被告之间的借贷关系明确，系双方真实意思表示，应当具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”本案中，魏菊平与被告方志、张玉萍债权债务关系明确，且按照法律规定履行了债权转让通知义务，因此该债权转让给原告曹卫平合法、有效，且属到期债权，被告方志、张玉萍理应按照约定履行给付义务。原告曹卫平主张二被告偿还原告借款本金250000元诉讼请求，因被告方志、张玉萍未能按照约定履行还款义务，应当承担本次纠纷的全部责任，该项诉讼请求，本院予以支持；原告曹卫平主张二被告按同期银行贷款利率四倍支付200000元借款利息（其中100000元自2014年4月2日计算；100000元自2014年5月12日起算），因二被告于2014年4月2日及2014年5月12日，向原告曹卫平出具借款，均未约定借款利息，2014年8月15日，二被告向原告曹卫平出具借条，故利息起算时间应当从2014年8月15日计算，双方约定借款利息为月利率2%，因该约定未超过同期贷款利率的四倍，应按照约定支付利息；原告曹卫平主张对二被告名下所有的位于安庆市开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产（产权证号：房地权宜房字第500075**号）进行拍卖、变卖，所获价款优先清偿，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。本案中，被告方志将其所有的位于安庆市开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产（产权证号：房地权宜房字第500075**号）分别为上述债务设置抵押，并在安庆市房地产管理局办理抵押登记，故原告曹卫平该项诉求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方志、张玉萍于本判决生效之日起五日内给付原告曹卫平250000元并承担该款中200000元自2014年8月15日至本判决确定给付之日止利息，利率按月利率2%计算；
二、被告方志、张玉萍不履行上述债务时，原告曹卫平有权对被告方志、张玉萍名下的位于安庆市开发区天柱山路与中兴大道交叉口云志苑5#2单元204室的房产（产权证号：房地权宜房字第500075**号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
本案受理费5050元，保全费1770元，合计6820元，由被告方志、张玉萍负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 余 浩
审 判 员 吴宜俊
人民陪审员 张文琴
二〇一五年七月十六日
书 记 员 潘 岚
附：本案适用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。