浙江省温岭市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）台温商特字第30号
申请人：平安银行股份有限公司台州分行。
负责人：周远进。
委托代理人：林海。
委托代理人：陆江涛。
被申请人：浙江力度实业有限公司。
法定代表人：谢海燕。
申请人平安银行股份有限公司台州分行于2014年9月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员郭群瑶进行了审查。
申请人平安银行股份有限公司台州分行称：2013年8月2日，申请人与借款人浙ＸＸ苹果体育用品有限公司签订了合同编号为平银台公金一综字20130802第001号的《综合授信额度合同》一份，约定申请人授予浙ＸＸ苹果体育用品有限公司8000万元的综合授信额度；授信额度期限自2013年8月2日起至2014年8月1日；授信额度的授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证等。同日，申请人与被申请人浙江力度实业有限公司签订了合同编号为平银台公金一额抵字20130802第001号《最高额抵押担保合同》一份，约定被申请人以其所有的坐落于温岭市温峤镇楼旗村、琛山村的房地产［房产证号：温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号，土地使用权证号：温国用（2012）第21875号］作为抵押物为浙ＸＸ苹果体育用品有限公司从2013年8月2日到2016年8月1日与申请人签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下（以下称“主合同”）的债务履行提供担保；同时约定主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期限内；最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金的最高额（余额）为人民币4051万元。后双方依约办理了抵押登记手续。在《综合授信额度合同》项下，2013年8月7日，申请人和浙ＸＸ苹果体育用品有限公司签订合同编号为平银台公金一贷字20130807第001号《贷款合同》一份，约定贷款金额人民币800万元，贷款期限自2013年8月7日至2014年7月21日，贷款利率为年利率9.6%，按季付息，每月20日为结息日；贷款到期或提前到期，浙ＸＸ苹果体育用品有限公司未能按约定偿还贷款的，申请人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，申请人依约向浙ＸＸ苹果体育用品有限公司发放贷款人民币800万元。贷款合同到期后，借款人浙ＸＸ苹果体育用品有限公司未归还贷款本息，截止2014年9月2日，尚欠申请人本金800万，利息（含罚息）400132.79元，复利4605.5元。同时，在《综合授信额度合同》项下，申请人与浙ＸＸ苹果体育用品有限公司分别于2014年1月6日、2014年1月7日、2014年1月9日签订《商业承兑汇票贴现额度合同》和《汇票贴现合同》各一份，均约定申请人对浙ＸＸ苹果体育用品有限公司持有的500万元的商业承兑汇票予以贴现，贴现利率为年利率7.8%；汇票金额自到期日起至清偿日止按照本合同约定利率加收50%计收的罚息；罚息未及时支付的，按罚息利率计收复利。后申请人依约对浙ＸＸ苹果体育用品有限公司持有的三份商业汇票（汇票号码为0010006122306761，票面金额500万元，付款人为台州正利进出口有限公司，收款人浙ＸＸ苹果体育用品有限公司，汇票出票日期为2014年1月3日，汇票到期日为2014年7月3日；汇票号码为0010006122307852，票面金额500万元，付款人为台州正利进出口有限公司，收款人浙ＸＸ苹果体育用品有限公司，汇票出票日期为2014年1月6日，汇票到期日为2014年7月6日；汇票号码为0010006122307852；汇票号码为0010006122306921，票面金额500万元，付款人为台州正利进出口有限公司，收款人浙ＸＸ苹果体育用品有限公司，汇票出票日期为2014年1月8日，汇票到期日为2014年7月8日）予以贴现。另，在《综合授信额度合同》项下，申请人再次与浙ＸＸ苹果体育用品有限公司于2014年1月10日签订《商业承兑汇票贴现额度合同》和《汇票贴现合同》一份，约定申请人对浙ＸＸ苹果体育用品有限公司持有的500万元的商业承兑汇票予以贴现，贴现利率为年利率7.4%；汇票金额自到期日起至清偿日止按照本合同约定利率加收50%计收的罚息；罚息未及时支付的，按罚息利率计收复利。后申请人依约对浙ＸＸ苹果体育用品有限公司持有的商业汇票（汇票号码为0010006122306922，票面金额500万元，付款人为台州正利进出口有限公司，收款人浙ＸＸ苹果体育用品有限公司，汇票出票日期为2014年1月9日，汇票到期日为2014年7月9日）予以贴现。上述汇票到期后，浙ＸＸ苹果体育用品有限公司未依约偿还汇票金额。截止2014年9月2日，浙ＸＸ苹果体育用品有限公司尚欠申请人汇票金额2000万元，罚息373958.33元。现申请人申请：请求依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的坐落于温岭市温峤镇楼旗村、琛山村的房屋所有权及土地使用权［房产证号：温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号，土地使用权证号：温国用（2012）第21875号］，申请人对变现所得款项在主债权本金2800万元，截止2014年9月2日的利息774091.12（含罚息）、复利4605.5元，及自2014年9月3日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利（其中贷款800万元逾期利息、复利按年利率14.4%计付，其中贴现1500万元罚息、复利按年利率11.7%计付，其中贴现500万元罚息、复利按年利率11.1%计付）以及实现实现担保物权申请费92847元在最高额本金4051万元范围内优先受偿。
被申请人浙江力度实业有限公司未作答辩，也未提交相关证据材料。
本院经审查认为：申请人平安银行股份有限公司台州分行与被申请人浙江力度实业有限公司签订的《最高额抵押担保合同》，系双方真实意思表示，内容合法，依法应认定有效。被申请人浙江力度实业有限公司自愿以其所有的坐落于温岭市温峤镇楼旗村、琛山村的房地产［房产证号：温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号，土地使用权证号：温国用（2012）第21875号］作为抵押物为浙ＸＸ苹果体育用品有限公司自2013年8月2日至2016年8月1日与申请人签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务履行在债务本金最高额为人民币4051万元的范围内提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，申请人对抵押物享有优先受偿权。浙ＸＸ苹果体育用品有限公司在上述约定期限内向申请人申请贷款及汇票贴现，申请人予以准许，并依约履行付款义务，但浙ＸＸ苹果体育用品有限公司未能按约归还贷款本息，且贴现汇票到期后，亦未能偿还汇票金额，故被申请人浙江力度实业有限公司应承担相应的担保责任。同时，申请人与浙ＸＸ苹果体育用品有限公司对贴现罚息约定计收复利，不符合法律法规的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江力度实业有限公司坐落于温岭市温峤镇楼旗村、琛山村的房地产［房产证号：温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号、温房权证温峤字第××号，土地使用权证号：温国用（2012）第21875号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变现所得款项在主债权本金2800万元，截止2014年9月2日的利息、逾期利息及罚息774091.12元、复利4605.5元，自2014年9月3日起至实际履行之日止的逾期利息、罚息［其中贷款800万元逾期利息、复利（复利以基数为259332.79元）均按年利率14.4%计算，其中贴现1500万元罚息按年利率11.7%计算，其中贴现500万元罚息按年利率11.1%计算］在主债权本金最高额为4051万元的范围内优先受偿。
实现担保物权申请费92847元，由被申请人浙江力度实业有限公司承担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 郭群瑶
二〇一四年十月九日
代书 记员 郑 霞