广东省广州市黄埔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0112执异38号
异议人（案外人）：罗莉，女，汉族，1974年2月13日出生，住广州市天河区，
申请人：邓妙辉，男，1975年7月20日出生，汉族，住广州市萝岗区，
被申请人：钟华新，男，1972年4月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
被申请人:胡志会，女，1975年5月7日出生，汉族，住广州市天河区，
被申请人：胡志军，男，1971年8月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
本院在审理（2016）粤0112民初2917号邓妙辉诉被告钟华新、胡志会、胡志军民间借贷纠纷一案过程中，因采取财产保全措施，对被申请人胡志军名下位于广州市天河区清风北街8-1302房的房产进行了查封。案外人罗莉对该保全财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人罗莉的请求是：解除对登记在胡志军名下位于广州市天河区清风北街8-1302房的轮候查封。事实和理由：罗莉与胡志军于2015年3月23日在天河法院调解离婚，后双方又达成协议，广州市天河区清风北街8-1302房的房产（以下简称案涉房屋）归罗莉所有，因该房尚在按揭期间，没有变更至罗莉名下。胡志军与他人在（2016）粤0112民初2917号案中发生的借贷关系罗莉并不清楚，且因金额巨大非家庭日常生活所需，因此胡志军在该案中的债务并非夫妻共同债务，请求解除对该房产的查封。
申请人邓妙辉辩称，不同意罗莉的异议请求。案涉房产在房管部门对外公示的信息显示是胡志军所有的财产，至于异议人认为是夫妻共同财产且已分割，是其夫妻内部之间对财产的处理，且至今未进行变更登记，不能对抗第三人。异议人的请求没有事实和法律依据，应予驳回。
被申请人钟华新、胡志军、胡志会未提出答辩意见，亦未提交证据材料。
经审查查明，罗莉与胡志军于1997年3月26日登记结婚。2015年3月23日，二人经广州市天河区法院（2015）穗天法民一初字第1083号《民事调解书》调解离婚。同日，天河法院受理了罗莉与胡志军离婚后财产纠纷申请非诉讼调解协议司法确认一案，案号为（2015）穗天法调确字第69号，二人自愿达成如下协议：案涉房屋的产权归罗莉所有，该房屋所欠银行剩余贷款由罗莉自行清偿，罗莉还清该房屋剩余银行贷款之日起十日内，胡志军协助罗莉办理该房屋抵押涂销手续及房屋过户手续，将该房屋过户至罗莉的名下。天河法院于当日作出裁定，对上述事项予以确认。
本院在审理（2016）粤0112民初2917号邓妙辉诉被告钟华新、胡志会、胡志军民间借贷纠纷一案过程中，邓妙辉提出财产保全申请，并提供相应担保，本院经审查后作出（2016）粤0112民初2917号之一裁定书，裁定冻结被申请人钟华新、胡志军、胡志会的银行存款2600000元或者查封、扣押其相应价值的财产。2016年8月9日，本院对被申请人胡志军名下的案涉房屋进行了轮候查封。案外人罗莉于2018年1月31日向本院提出书面异议。
另查明，案涉房屋的登记权属人是胡志军，登记时间是2011年10月27日，建筑面积156.1797平方米，套内建筑面积121.9218平方米，抵押权人是中国工商银行股份有限公司广州南方支行，抵押权登记时间是2011年。购房发票显示购房款交付日期为2006年6月7日。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。异议人罗莉可以对被保全财产提出书面异议。
本案审查的焦点是，异议人罗莉是否案涉房屋的权利人，以及该项权利是否足以排除本院对本案执行标的的处置。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记的，不发生法律效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对已登记的不动产，认定案外人是否该不动产的权利人，应当按照不动产登记簿来判断。罗莉和胡志军在夫妻关系存续期间以胡志军的名义购买案涉房屋并办理了产权登记，胡志军系该房屋的登记所有权人。
现罗莉以生效的调解书和裁定书确认案涉房屋归其所有为由提出执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项的规定，法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，才予以支持。但罗莉和胡志军系调解离婚，对离婚后财产的处理是依据该二人合意而形成，体现的是当事人的意思自治，而非经法院判决、裁决的权属纠纷或合同纠纷，且该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因此，罗莉的异议请求没有法律依据，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条的规定，裁定如下：
驳回案外人罗莉的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 李 桂 模
审判员 芮雪春子
审判员 姜 莉 莎
二〇一八年三月二十一日
书记员 丁 慧
附：本裁定主要法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。