重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第01938号
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区西环路2号附3、附4号，组织机构代码90288976-9。
代表人窦玉红，行长。
委托代理人叶菲，女，1986年10月23日出生，汉族，该行职工，住重庆市沙坪坝区。
被告江玲，女，1981年7月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告湛岗，男，1973年4月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称农行江北支行）与被告江玲、湛岗借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行江北支行的委托代理人叶菲到庭参加诉讼。被告江玲、湛岗经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江北支行诉称，2010年9月15日，我行与江玲签订了编号为55020120100004808的《个人借款合同》，约定江玲向我行借款800000元用于装修房屋；借款期限自2010年11月5日起至2025年11月4日止，执行年利率7.982%；若江玲未按合同约定归还借款，我行有权追偿罚息、复利等。2010年10月29日，我行与江玲签订《重庆市房地产抵押合同》，约定江玲以其名下的位于重庆市渝北区房屋进行抵押。同日，双方办理了抵押登记。上述合同及抵押登记手续办妥后，我行按约定向江玲发放借款800000元，自2012年3月5日起，江玲未按借款合同约定归还借款本息，逾期280天，我行依据合同约定，要求收回已发放的贷款、利息、罚息、复利。请求法院判令：1、被告江玲偿还我行借款本金743267.61元及利息、罚息、复利（截止2014年7月18日的利息、罚息、复利为101085.49元；2014年7月19日起至归还之日止的罚息，以本金743267.61元为基数，按照中国人民银行公布的银行同期5年期以上贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算；2014年7月19日起至归还之日止的复利以欠付的利息、罚息之和为基数，按照中国人民银行公布的银行同期5年期以上贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算，利随本清）；2、若被告江玲未能足额履行上述义务，则原告对登记在江玲名下的位于重庆市渝北区房屋就折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告湛岗对被告江玲的上述债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告江玲、湛岗未作答辩。
经审理查明，2010年8月30日，江玲、湛岗向农行江北支行出具《承诺书》一份，主要载明江玲因装修住房资金不足，自愿以位于重庆市渝北区房屋作为抵押，向贵行申请个人房抵贷-
消费贷款80万元，期限15年，本人江玲及配偶承诺如到期不能归还所有贷款本息，农行江北支行有权任意处置该房产。
2010年9月15日，农行江北支行（贷款人）与江玲（借款人、担保人）签订了《个人借款合同》（编号：55020120100004808），约定：借款金额800000元；借款用途为装修；借款期限自2010年11月5日起至2025年11月4日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮30%，执行年利率7.982%；每1个月还款，还款日为每季末月或期末月的借款对应日；担保人同意以房屋担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款等。
2010年10月29日，农行江北支行与江玲签订《重庆市房地产抵押合同》，约定江玲以坐落于重庆市渝北区房屋设定抵押权作为江玲向农行江北支行履行债务的担保；抵押期限自2010年10月29日至2025年10月28日。同日，农行江北支行与江玲办理了抵押登记，抵押权人为农行江北支行。
2010年11月5日，农行江北支行向江玲发放贷款800000元。江玲每月向农行江北支行还款，于2011年2月5日起逾期归还借款。截止2014年7月18日，江玲尚欠农行江北支行借款本金743267.61元，利息、罚息、复利合计101085.49元。农行江北支行催收未果，遂于2014年2月11日诉至本院。
另查明，江玲与湛岗系夫妻关系，双方于2002年6月7日结婚。
以上事实，有《承诺书》、《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、个人借款凭证、账户流水、个贷凭证基础信息、债务逾期催收通知书、结婚证等证据及当事人陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，农行江北支行与江玲签订的《个人借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。农行江北支行向江玲发放贷款后，江玲应按约履行还款义务。江玲未按约履行还款义务的行为，已构成违约，应承担相应的民事责任。农行江北支行有权根据合同约定要求江玲立即归还借款本金及利息、罚息、复利。故农行江北支行关于要求江玲归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。江玲自愿以登记在江玲名下的位于重庆市渝北区房屋向农行江北支行就本案债务提供抵押担保，在江玲未履行还款义务时，农行江北支行有权就上述抵押房屋折价、拍卖、变卖价款优先受偿。农行江北支行关于就登记在江玲名下的位于重庆市渝北区房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和当事人约定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。据此，湛岗应当对江玲在婚姻关系存续期间所负的本案债务承担连带清偿责任。故农行江北支行关于请求湛岗承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江玲于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行借款本金743267.61元及利息、罚息、复利（截止2014年7月18日的利息、罚息、复利为101085.49元；2014年7月19日起至归还之日止的罚息，以本金743267.61元为基数，按照中国人民银行公布的银行同期5年期以上贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算；2014年7月19日起至归还之日止的复利以欠付的利息、罚息之和为基数，按照中国人民银行公布的银行同期5年期以上贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算，利随本清）；
二、如江玲未能清偿上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行有权就登记在被告江玲名下的位于重庆市渝北区房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告湛岗对被告江玲的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11846元，公告费800元，合计12646元，由被告江玲、湛岗负担。上述费用已由原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行向本院预交，被告江玲、湛岗于本判决生效之日起五日内将12464元直接支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江北区支行，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱敏
代理审判员 翁贞
人民陪审员 郭敏
二〇一四年八月十五日
书 记 员 周逸