江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初1989号
原告：周英，女，1968年11月8日出生，汉族，住太仓市。
委托诉讼代理人：窦双喜，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄宇峰，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。
被告：苏州盛邦房产开发有限公司，住所地太仓市城厢镇人民北路52号，统一社会信用代码91320585628442568T。
法定代表人：邱金洪。
第三人：倪爱平，男，1956年2月13日出生，汉族，住昆山市。
原告周英诉被告苏州盛邦房产开发有限公司（以下简称：盛邦公司）、第三人倪爱平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理。因被告下落不明，本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告周英及其委托诉讼代理人窦双喜到庭参加诉讼。被告盛邦公司、第三人倪爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周英向本院提出诉讼请求：判令被告盛邦公司将位于太仓市××和××号的房屋【房屋产权证号为01××66，2幢（3层、建筑面积278.89平方米）、3幢（2层、建筑面积30.16平方米）】及相应土地使用权过户至原告名下。事实和理由：2003年3月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于太仓市××（××现在××）的房产约300.43平方米出卖给原告，单价为5600元/平方米，合计总价为1682408元。房款支付方式为首付5万元，贷款130万元，2003年5月付10万元，9月付10万元。2003年3月17日，原告贷款125万元支付至被告账户。2004年10月14日付款4万元。2003年，被告将房产交付给原告，合同约定在该房交付后90日内办理产权登记，但被告一直无法为原告办理产权登记手续。为此，原告及其他购房户多次与被告交涉，被告于2006年12月15日向原告出具承诺书，承诺在2007年4月底前给原告办理产权登记，若在2007年5月底前被告尚未提供相关办证资料的，原告的银行按揭贷款由被告负责归还，在2007年5月之后被告仍未能为原告办理产权登记手续。经了解，被告出卖给原告的房屋登记在当时被告法定代表人倪爱平名下，房屋产权证号为太房权证城厢镇字第××号，建筑面积为1410.71平方米，其中第2幢278.89平方米和第3幢30.16平方米系本案涉案房产，而倪爱平下落不明，无法为原告等购房户办理产权登记手续。2010年7月29日，盛邦公司向太仓市人民法院起诉倪爱平，请求确认位于太仓市城厢镇××东路××号包括本案涉案房产在内的房产所有权及土地使用权归本案被告所有。太仓市人民法院于2011年7月20日作出了（2010）太民初字第0425号民事判决书，该判决确认位于太仓市××和××号的房屋（建筑面积1410.71平方米）及相应的土地使用权归盛邦公司所有。其中第2幢和第3幢系本案所涉房产，被告在取得涉案房屋所有权的判决后，仍一直未给原告办理产权过户手续，导致原告一直无法取得该房产的产权证和相应的土地使用权证，故原告提出上述诉讼请求。
被告盛邦公司、第三人倪爱平未答辩。
经审理查明:位于太仓市城厢镇××东路××号的房屋【房屋产权证号01××66，包括1幢（4层、建筑面积1101.66平方米）、2幢（3层、建筑面积278.89平方米）、3幢（2层、建筑面积30.16平方米）】及土地【使用权证号太国用（2003）第22005110号，使用权面积675.7平方米】登记在第三人倪爱平名下。
2003年3月15日，原告周英作为买受人，被告盛邦公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，内容为：“第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于城北东路××号的土地使用权。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中城北东路××号，建筑面积共300.43平方米。第四条，计价方式与价款。出卖人与买受人约定按第2种方式计算该商品房的价款：2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为5600元/平方米，总金额1682408元。需方契税自负，另代收代办费用由出卖方负责，包括三项电、水。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款，首付5万、贷款130万，2003年5月付10万，9月份付10万。第八条，交付期限。出卖人应当在2003年4月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”该合同还约定了其他事项。
2003年3月17日，原告周英向中国农业银行太仓支行贷款125万元支付被告盛邦公司。
2004年10月14日，原告周英向被告盛邦公司支付购房款4万元。
原告向本院提交安装工程书一份及发票三份，证明其代被告盛邦公司支付电力安装费4800元。
2006年12月15日，被告盛邦公司出具《承诺书》一份，内容为：“凡购买我盛邦公司权属房地产太仓市××和××号的业主，鉴于众多因素至今尚未予以办理房产权、土地证，为此我公司特向你们做出如下承诺：一、在2007年4月底之前会同你们一起前往有关部门办理房产证过户手续，并结清合同约定余款。二、在取得房产证后，即办理土地证。三、若在2007年5月底之前，我公司尚未提供办理房产证相关资料时，你们相关的银行按揭贷款由我公司负责还贷，直至房产证取得为止。”
2010年7月29日，本院立案受理了盛邦公司诉倪爱平所有权确认纠纷一案。案外人端木勤申请作为有独立请求权第三人要求参加诉讼，本院依法予以准许。盛邦公司请求确认其为城北东路××号土地的使用权人，并确认其为上述土地上新建两幢办公楼及1410.71平方米房屋的所有权人。端木勤请求确认郑和东路46号的土地使用权1501.3平方米其享有一半的使用权，并确认上述土地上新建的房屋所有权其享有411.9平方米。2011年7月20日，本院作出（2010）太民初字第0425号民事判决书，确认位于太仓市××和××号中新建的办公楼西面1幢（建筑面积412.05平方米）及相应的土地使用权归盛邦公司，办公楼东面1幢（建筑面积为411.99平方米）及相应的土地使用权归端木勤；2002年12月3日拍卖取得的位于太仓市××和××号的房屋（建筑面积1410.71平方米）及相应的土地使用权归盛邦公司。该判决现已生效。
审理中，原告周英陈述：2003年4月，被告盛邦公司将涉案房屋（即太仓市××和××号房屋中的2幢、3幢）交付给原告。
以上事实有原告提交的商品房买卖合同、个人购房借款合同、房地产抵押清单、借款凭证、收据、（2010）太民初字第0425号民事判决书，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告周英与被告盛邦公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉案房屋及土地使用权现登记在第三人倪爱平名下，（2010）太民初字第0425号生效民事判决书确认涉案房屋及土地使用权属被告盛邦公司所有。根据商品房买卖合同的约定，被告应于2003年4月28日前将符合交付条件的房屋交付给原告，并于商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋虽已交付原告周英使用，但被告盛邦公司至今未能按约办理产权过户手续，虽然涉案房屋及土地使用权现登记在第三人倪爱平名下，但本院于2011年7月20日判决确认涉案房屋及土地使用权属被告盛邦公司所有，故本院对原告要求被告盛邦公司将合同约定的房屋及土地使用权过户至原告名下的请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告苏州盛邦房产开发有限公司、第三人倪爱平于本判决生效之日起10日内协助原告周英将坐落于太仓市城厢镇郑和东路46号的房屋【房屋产权证号为01××66，2幢（3层、建筑面积278.89平方米）、3幢（2层、建筑面积30.16平方米）】及相应的土地使用权过户至原告周英名下。
案件受理费9971元，公告费560元，合计10531元，由被告苏州盛邦房产开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 陆志平
代理审判员 吕金星
人民陪审员 沈 宁
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 张 燕