上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第2582号
原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司，住所上海市徐汇区淮海中路1010号503室。
法定代表人吕慧瑜，董事长。
委托代理人程安卿，上海市广庭律师事务所律师。
委托代理人潘轶，上海市广庭律师事务所律师。
被告上海双君投资管理有限公司，住所上海市普陀区双山路205号1-2层。
法定代表人毛日富，总经理。
委托代理人曹锋，上海沪法律师事务所律师。
原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司诉被告上海双君投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法适用简易程序。经原、被告双方当事人合意，同意简易程序延长一个月。本院于2013年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程安卿、薛叶，被告的委托代理人曹锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司诉称，2013年10月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于上海市徐汇区淮海中路1010号嘉华中心某室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，合同租赁期限自2014年1月10日起至2017年1月9日止；每月租金为135，299.42元，支付方式为每月第一日前支付；被告逾期支付租金的，每逾期一日，则按应付部分的1%支付滞纳金，逾期超过30日，则原告可以单方解除合同。同时合同另约定因违约造成另一方解除合同，违约方应按保证金的两倍向守约方支付违约金。在合同生效后，被告自2014年6月1日起无故拖欠租金，经原告催告，被告仍未支付且逾期超过30天。故原告诉至本院，要求判令：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2014年7月16日解除；2、被告支付原告拖欠的租金206，470.62元、物业管理费26，301.78元、电费2，822.22元、空调费300元，共计235，894.62元；3、被告支付原告因上述拖欠费用而导致的滞纳金共计84，179.33元；4、被告支付原告违约金共计457，942.2元（违约金实际应为915，884.4元，在扣除被告已缴纳的履约保证金后被告还应支付违约金457，942.2元）；5、被告支付原告中介费、装修期内免去的租金共计541，197.68元；6、被告支付原告恢复租赁房屋原状所产生的费用444，820元。
被告上海双君投资管理有限公司辩称，同意第1条诉请，原、被告之间的租赁合同确于2014年7月16日解除；其余诉请均不予同意，被告于2014年6月份由于经营困难，暂时拖欠一个月租金，但是有保证金457，942.20元在原告处，被告并没有构成根本违约。原告向被告发出解约通知，要求被告按照原告的解约要求解除合同，被告被迫同意解除，被告并没有违约，是原告单方面解除合同。相关费用的结算应当根据合同约定计算到7月16日，保证金应退还被告，原告诉请主张的违约金和滞纳金过高，应依法予以调低。
经审理查明，原告系系争房屋产权人。
2013年10月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将系争房屋出租给乙方用于办公，合同租赁期限自2014年1月10日起至2017年1月9日止；每月租金为135，299.42元，支付方式为每月第一日前支付；乙方每月支付甲方物业管理费17，347.98元，乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清；乙方与本合同签署后7日内支付房屋保证金457，942.20元，如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以保证金抵付乙方应付款项，作为甲方因此而遭受的损失的赔偿；甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按保证金的贰倍支付违约金，给对方造成损失的，支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（六）乙方逾期不支付租金及物业管理费之金额累计超过一个月的；该房屋交付后，乙方擅自中途退租的，即构成严重违约，甲方有权要求乙方继续履行本合同或就乙方的违约行为向其主张违约金，违约金的金额相当于乙方向甲方支付的保证金总额的两倍，另外，乙方还须赔偿甲方为该租赁房屋所给付的相关中介费、装修费及免租期内所免去的租金，对此，甲方可以从租赁保证金中优先抵扣上述违约金、赔偿金，若上述违约金和赔偿金仍不足以补偿甲方的经济损失，则甲方还可以向乙方索赔差额；乙方逾期支付租金的，甲方有权要求乙方自租金应付之日起每逾期一日按照逾期租金的1%支付滞纳金；乙方逾期支付物业管理费、水费、电费等费用，甲方有权停止有关供应或禁止有关事宜，由此造成的一切后果由乙方自行承担，并且甲方有权要求乙方自该款项应付之日起每逾期一天按照逾期支付之款项的1%支付滞纳金等条款。
合同签订后，被告支付原告保证金457，942.20元。2013年6月27日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告在见函五日内支付欠租等费用。2014年7月1日，被告向原告发出承诺书，承诺于2014年7月6日前结清欠款。2014年7月8日，鉴于被告未按约支付欠款，原告再次向被告发出《租赁合同解除通知》，内容是：被告严重违反合同约定，逾期一个月拖欠租金等费用，故通知被告解除《房屋租赁合同》并支付欠费。2014年7月16日，被告迁出系争房屋。现系争房屋已经由原告另行出租给他人。
审理中，原告确认撤回要求被告支付原告恢复租赁房屋原状所产生的费用444，820元的诉讼请求，本院已经口头裁定予以准许。被告同意原告提出的双方租赁合同于2013年7月16日解除的诉讼请求；并确认尚原告拖欠的租金206，470.62元、物业管理费26，301.78元、电费2，822.22元、空调费300元，共计235，894.62元。被告要求将先前支付的保证金退还，予以同意。
以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有原、被告提供的房屋租赁合同、上海市房地产权证、承诺书、解除合同通知书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。因被告未依照合同约定按时履行缴纳租金及其他费用的义务，原告向被告提出解除合同，并向本院提出确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2014年7月16日解除的诉请，现被告亦同意原告上述诉请，故本院判定双方《房屋租赁合同》已于2014年7月16日解除。原告诉请要求被告支付拖欠的自2014年6月至2014年7月16日止的租金206，470.62元、物业管理费26，301.78元、电费2，822.22元、空调费300元，共计235，894.62元，被告予以确认，故本院对原告的诉讼请求予以支持。
关于滞纳金，因被告确实拖欠租金，原告依照合同约定，要求被告支付，本院亦予以支持；另被告严重违反合同约定，原告据此形使合同解除权，原告要求被告承担违约金的诉请，本院亦予以支持。但被告在庭审中的抗辩已经构成对租赁合同中违约金条款约定过高的实质抗辩。本院以原告提出的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，综合预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情裁决。
因被告严重违反合同约定，原告向被告发出解除通知和律师函，据此行使解除权，并要求被告在2014年7月15日前迁出系争房屋，否则原告将自行恢复原状并自行处置被告在系争房屋内的物品及设施，被告才于2014年7月16日迁出系争房屋，故原告以被告擅自中途退租为由，要求被告除支付违约金之外的另行赔偿中介费及免租期间的租金，本院难以支持。
关于保证金，鉴于原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，现因原告同意被告提出的将保证金退还的主张，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司与被告上海双君投资管理有限公司就上海市徐汇区淮海中路1010号嘉华中心某室房屋签订的编号为07312的嘉华中心办公用房租赁合同于2014年7月16日解除；
二、被告上海双君投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿支付原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司拖欠的租金206，470.62元、物业管理费26，301.78元、电费2，822.22元、空调费300元，共计235，894.62元；
三、被告上海双君投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司违约金457，942.20元；
四、被告上海双君投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司滞纳金42，090元；
五、原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海双君投资管理有限公司保证金457，942.20元；
六、驳回原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计10，384元、诉讼保全费5，000元，共计15，384元，由原告上海嘉汇达房地产开发经营有限公司、被告上海双君投资管理有限公司各负担7，692元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 晏 莹
二〇一四年十一月十二日
书记员 汪景洪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。