北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第23951号
原告北京市东北旺农场，住所地北京市海淀区东北旺村南。
注册号：110108000855881。
法定代表人管建国，场长。
委托代理人魏然，男，该农场企管部副部长，住单位宿舍。
被告北京市东北旺电气安装有限公司，住所地北京市海淀区东北旺村南（商场前）。
注册号：110108004077555。
法定代表人章秀全，董事长。
委托代理人王耀新，女，该公司会计，住北京市海淀区天秀花园澄秀园10号楼202室。
原告北京市东北旺农场（以下简称东北旺农场）诉被告北京市东北旺电气安装有限公司（以下简称电气安装公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东北旺农场之委托代理人魏然与被告电气安装公司之法定代表人章秀全及其委托代理人王耀新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东北旺农场诉称，2013年1月21日，我方与被告电气安装公司签订了《租赁合同》。合同约定“我方将海淀区东北旺村南场地（即东北旺路36号）1.8亩土地及地上约1969平方米建筑物租给被告使用，合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，用途为商用；合同期满或提前退租时被告自建的房屋、设施及修整的场地全部无偿归我方所有或按我方要求予以恢复；合同期满后，本合同终止，被告须将标的物退还我方，如被告要求继续租赁，需在租赁期满前2个月向我方提出书面意见，我方在合同期满前1个月内向被告正式书面答复，如同意继续租赁，同等条件下，被告有优先续租权，另行签订租赁合同，其价格依据当时市场价格另议。”合同到期前，被告并未书面申请续租，合同自然期满；我方在合同到期后多次催促被告腾退租赁的标的物，但直至今日，被告仍拒不腾退。2013年合同到期后，2014年我方通知被告腾房，被告一直未腾房。我方从2014年1月1日至2014年8月6日起诉之日止，被告应支付合同外的逾期交房的房屋使用费。我方认为，本案所涉租赁合同已到期，被告未再申请续租，双方亦未再续签租赁合同，被告应当及时腾退租赁标的物，我方亦多次催促其腾退，但被告对我方的要求置之不理，已给我方造成较大的经济损失，恳请法院支持我方的诉讼请求，依法维护我方的合法权益。现诉讼请求：1、判令被告电气安装公司将租赁的位于北京市海淀区东北旺村南（即东北旺路36号）1.8亩土地及地上约1969平方米建筑物腾退交还给我方；2、判令被告电气安装公司支付截止实际腾退之日的逾期腾房的房屋使用费10500元（暂计算至起诉之日）。本案诉讼费由被告电气安装公司承担。
被告电气安装公司辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意腾退。涉案土地上的房子是我公司建的，应该属于我方所有。我方和原告签订的合同只涉及土地租赁，未涉及房屋租赁。我公司跟原告在农场股份制之后只有土地租赁合同，没有房屋租赁合同，房屋是我方建的，所有权归我方。双方2004年签订场地租赁合同，房屋是我方建设的，属于我方所有，但原告不让我们将房屋转让，我们不用房屋就需要把房屋交给原告。章秀全本人是1961年到农场工作的老职工，1984年在改革开放大办乡镇企业政策下，在原东北旺农场副场长、企业公司总经理武占山领导下，章秀全带人筹建了东北旺水电服务队（也就是北京市东北旺电气安装有限公司的前身），因是集体性质的企业，章秀全自筹2万元自己建起来的。服务队成立后，一直在马连洼队部租赁房屋办公，1987年经过原告研究决定、海淀区有关部门批准，水电服务队自筹资金在东北旺村南（东北旺路36号）盖了办公房及库房。2001年体制改革由集体性质的企业改革为股份制的企业，13名农场职工用工龄工资和自出资金买断了这个企业，改名为北京市东北旺电气安装有限公司，从1987年至今北京市东北旺电气安装有限公司注册地都是东北旺路36号。股份制以前（1998、1999年左右），我们把南面库房加了一个二层，地下是库房，上面是职工宿舍。股份制之后，2008年左右，我们又盖了几十间房子，在办公楼上加建了二层，另外还新建了一层房屋。之后房屋无变化。关于房地产权问题，土地是农场的，房屋是我们公司的。当时场长李元海口头答复土地归农场，地上建筑物归我们，房屋只能我们使用，如果我们企业不存在了，房屋交农场，国家占用了由国家政策办理。我们的企业农场没有出一分钱，是我们职工自己从无到有办起来的，每年还以10%的利润递增向农场交了17年利润。房子和土地是农场允许我们用的，如果当时农场不让我们用，房子也归农场，那我单位的人就无处办公了。2001年改制时相关文件里没有明确说改制之后的房产归属问题。当时场长说房子只能让我们使用不能转让，不是我单位的完全的所有权。我们这个企业改制前是集体性的企业，他的资产应属于集体企业所有，但我们企业改制前归原告农场领导。关于房产问题改制前后，东北旺农场领导都知道房产是属于我公司的。改制之后和东北旺农场2004年签订的场地租赁合同，没有签订房产租赁合同。我认为我们在这工作这么多年，房产就是我们的，不是农场的，农场没有权利要求我们腾退。我们和农场签订场地租赁合同后没有再签订过其他任何合同。今年4月份农场的人找过我们，要求我们腾退，我们主动找到农场领导和有关负责人，表明我们原来都是农场的职工，愿意接受农场管理，所存在的问题愿意商量解决。原告方一个姓王的负责人说，你们先回去，农场会安排人找我们协商这个事，但一直没有再找我们。我公司认为原告提交的2013年的租赁合同无效，因该合同不是我公司法定代表人本人签字，公章是我公司的，但我公司法定代表人不知道谁代表我公司签订的该合同。2013年的合同约定的标的与原来签订合同的标的有出入。2011年合同标的都有1.8亩的场地费，而2013年的合同标的包含了1969平米的建筑物，实际上房屋（建筑物）是属于我公司的，并不属于原告东北旺农场。2013年合同第六条关于租赁期间新建房屋设施及修整场地的约定中，第六款内容与之前合同的约定也不一致，没有说我原有的房屋的事情，没有对我原有房屋作出约定。2004年12月27日合同中第七条，其他项目中说的是在租赁期内，遇国家占地或上级单位整体规划需要占用乙方场地时，甲方应以书面形式通知乙方，乙方接到通知后在期限内将房屋归还甲方，拆迁单位给房屋建筑的补偿归乙方所有，该合同与2013年合同约定不一致。
经审理查明，北京市东北旺电气安装处是东北旺农场下属的全民所有制企业，厂址在北京市海淀区东北旺村南，占地1.8亩并有部分房屋，该块土地属东北旺农场。2001年，经北京市农工商联合总公司批准，北京市东北旺电气安装处由全民所有制企业改制为有限责任公司，改制后的企业名称变更为北京市东北旺电气安装有限公司，注册地址仍为北京市海淀区东北旺村南。北京市农工商联合总公司就同意改制方案的批复中明确记载：“同意电气安装处的现有占地1.8亩由改制后的企业有偿租用，向东北旺农场交纳租金，并以协议方式保证不影响今后农场的开发使用。”根据改制时的《北京市资产评估立项审核表》和《资产评估记过汇总表》记载，改制后北京市东北旺电气安装有限公司的资产不包括原北京市东北旺电气安装处在1.8亩土地上的房屋。
企业改制后，电气安装有限公司与东北旺农场签订租赁合同，继续使用北京市海淀区东北旺村南1.8亩土地及房屋并多次续签租赁合同。在租赁期间，东北旺电气安装公司在1.8亩土地上陆续新建部分房屋。2013年1月21日，北京市东北旺农场（出租方，甲方）与北京市东北旺电气安装有限公司（承租方，乙方）再次签订租赁合同，约定：“甲方将坐落在海淀区东北旺村南场地1.8亩土地及地上约1969平方米建筑物租给乙方使用；租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日；年租金1.8万元；……租赁期间，乙方在租赁场地内新建的房屋、设施及修整场地时，必须经过甲方书面同意，在不违反政府总体规划要求并办理相关手续后实施；本合同期满或乙方提前退租时乙方自建房屋、设施及修整的场地全部无偿归甲方所有或按甲方要求予以恢复；合同期满或非因甲方过错造成合同无法履行时，乙方对甲方原有房屋、设施和场地进行翻建改造的，全部无偿归甲方所有。”电气安装公司认可该合同上其公司公章的真实性，但否认其法定代表人张秀全签字的真实性，主张该合同无效。该合同签订后，电气安装公司继续租用涉案土地及房屋，租赁期内未新建或翻建房屋。2013年12月31日租赁合同到期后双方未再续签租赁合同，电气安装公司继续占用1.8亩土地及1969平方米建筑物且自合同到期后未交纳租金。东北旺农场2014年3月在该处张贴通知书，通知电气安装公司于2014年4月13日前退还租赁标的，电气安装公司收到该通知但至今未腾退涉案土地及房屋。东北旺农场要求电气安装公司按照之前合同约定的年租金18000元的标准支付2014年1月至2014年8月共7个月的土地及房屋使用费10500元，电气安装公司不同意支付。
本案庭审中，经本院释明，东北旺电气安装公司主张如果法院判令其腾退涉案土地及房屋，其将根据判决情况就其所建房屋的损失另行主张权利。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、照片、关于北京市东北旺电气安装处改革方案的批复、北京市资产评估立项审核表、资产评估确认申请表、资产评估结果汇总表、变更厂址申请、农场建筑施工许可证、验资报告书、职工大会决议等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。东北旺农场与电气安装公司于2013年1月21日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。电气安装公司虽否认其法定代表人张秀全签字的真实性，但认可该合同上其公司公章的真实性，且该合同双方已履行完毕，故电气安装公司就该合同无效的主张本院不予采信。合同到期后双方未继续签订租赁合同，电气安装公司无权继续使用租赁标的，在东北旺农场已通知电气安装公司按期腾退的情况下电气安装公司未按期腾退，故东北旺农场要求电气安装公司将租赁标的即位于北京市海淀区东北旺村南（即东北旺路36号）1.8亩土地及地上约1969平方米建筑物腾退的诉讼请求，具备相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。电气安装公司在合同到期后继续占有使用租赁标的理应交纳相应的占有使用费，故东北旺农场要求其按照之前合同约定的年租金18000元的标准支付2014年1月至2014年8月共7个月的土地及房屋使用费10500元的诉讼请求，具备相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。本案庭审中，经本院释明，东北旺电气安装公司主张若法院判令其腾退涉案土地及房屋，其将根据判决情况就其所建房屋的损失另行主张权利，本院对此不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定，判决如下：
一、北京市东北旺电气安装有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市海淀区东北旺村南（即东北旺路三十六号）一亩八分土地及地上约一千九百六十九平方米建筑物腾空并交还给北京市东北旺农场；
二、北京市东北旺电气安装有限公司于本判决生效后十日内支付北京市东北旺农场土地及房屋使用费人民币一万零五百元；
如果北京市东北旺电气安装有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费七十元，由北京市东北旺电气安装有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周志辉
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 陈凤廷
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 周乐怡