广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1736号
原告赵钻南，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码：XXX。
委托代理人桂明昊，广东勤诺律师事务所律师。
被告周亚建，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，公民身份号码：XXX。
委托代理人陈泽飞，广东海法（东莞）律师事务所律师。
委托代理人陈慧冰，广东海法（东莞）律师事务所律师。
原告赵钻南诉被告周亚建房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人桂明昊，被告的委托代理人陈泽飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月13日，原告与被告协议离婚，双方约定婚内共同贷款并以原告名义购置的位于东莞市东城区迎宾路星河传说住宅四区玉兰阁12栋2单元504号的房屋归被告所有。此后，双方变更该房屋的分割方式，被告同意将该房屋转让予原告。2013年1月7日，双方协商订立房屋买卖协议，约定原告一次性向被告支付700000元购买该房屋，并承担该银行贷款偿还义务。现原告已向被告付清购房款，但被告拒不协助原告办理该房屋从双方共有变更为原告所有的过户手续，导致原告无法实现所有权，并造成了重大经济损失。原告认为双方签订的房屋买卖协议合法有效，且原告已经付清房款，被告作为该房屋的原共有产权人有义务协助原告办理过户手续。于是原告诉至法院请求依法判令：一、确认案涉房屋买卖协议有效，判令案涉房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋产权转移登记；二、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：被告确认案涉房屋买卖协议有效，也确认案涉房屋归原告所有。被告已经协助原告办理了该房屋共同抵押的注销登记，该房屋的产权证上登记的所有人也是原告，并没有发生变更。因此被告已经将该房屋归还给原告，也办理了相应的变更手续，已经完全履行了协助义务，原告的诉讼请求没有依据。
经审理查明，原告与被告于2003年11月26日登记结婚，于2012年2月13日登记离婚。
2009年3月26日，原告与被告共同购置了位于东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区四区玉兰阁12栋504号的房屋，产权人登记为原告。2009年3月31日，原告与兴业银行股份有限公司东莞分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向该银行贷款600000元，期限自2009年4月22日至2029年4月22日止，原告以案涉房产向该银行提供抵押担保。原告在该借款合同的“主债务人（抵押人）”一栏签名捺印，被告在“抵押物共有人”一栏签名捺印，保证人为“东莞市星河传说商住区有限公司”。借贷双方在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。
2012年2月13日，原告与被告办理离婚登记，并签订了离婚协议书。离婚协议书第三条约定，案涉房屋归被告所有，未供完的按揭款由被告承担。但双方并未就该房屋的产权变更办理登记。
2013年1月7日，原告与被告签订房屋买卖协议，约定原告向被告购买案涉房屋，原告向被告一次性支付购房款700000元以及承担剩余银行按揭款。协议签订后，原告于2013年1月16日向被告转账支付了700000元。原告又在2014年3月14日结清银行贷款，被告协助原告办理了涂销抵押登记手续。但双方仍未就该房产转让办理登记。
现原告主张虽然案涉房屋的初始产权记载为原告单独所有，但该房屋是原、被告双方在婚姻关系存续期间共同出资、共同还贷购置的，属于夫妻共同财产，该房屋产权在双方离婚分割后发生了变更，根据《中华人民共和国物权法》及《房屋登记办法》的相关规定，被告作为共有权人负有协助办理产权转移登记的义务。被告则认为其已协助办理涂销抵押登记，且案涉房屋一直登记在原告名下，被告无需再协助原告办理转移登记。双方协商不成，于是原告在2014年6月17日诉至本院请求依法裁判。
另，本院根据原告的申请向东莞市东城房地产管理所调查案涉房屋的登记信息，房产登记信息查询结果显示，案涉房屋登记的产权人为原告赵钻南，其占有份额为全部，无共有人记录，房产证号为XX**。本院在查询过程中向东莞市东城房地产管理所咨询离婚析产引起的产权变更问题，办事人员向本院出具一份“夫妻离婚的房产转名”办事指南并解释称，夫妻双方在婚姻关系存续期间购置房屋，在离婚后应办理产权变更登记。
以上事实，有原告提交的离婚协议书、房屋买卖协议、转账凭证、贷款结清证明、《个人购房抵押（保证）借款合同》，本院依法调取的房产登记信息查询结果、“夫妻离婚的房产转名”办事指南，以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，原告与被告在婚姻关系存续期间购置了位于东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区四区玉兰阁12栋504号的房屋，虽然该房屋权属证书登记在原告一人名下的，但依法应当认定为夫妻共同财产。原告以该房屋作为抵押物向兴业银行股份有限公司东莞分行申请贷款，被告作为抵押物共有人签名表示同意抵押，系原、被告作为案涉房屋的共有人依法行使处分权利。本院对双方离婚后该房屋的产权变更分析如下：
首先，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。又，《房屋登记办法》第十三条、第三十二条规定，房屋分割、买卖，导致所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记；共有房屋的共有性质变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。其二，原告与被告在2012年2月13日签订离婚协议约定将案涉房屋分割给被告个人所有，该条款合法有效，双方应共同向房屋管理部门申请办理所有权转移登记，即将案涉房屋的权属变更登记为被告一人占有全部份额。其三，原告与被告在2013年1月7日签订房屋买卖协议约定被告将案涉房屋的全部份额转让给原告，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已经向被告足额支付了转让款700000元，也已结清银行贷款，原告对案涉房屋依法享有所有权，被告应当将案涉房屋的权属变更登记为原告一人占有全部份额。其四，从东莞市东城房地产管理所出具的房产登记信息查询结果可见，案涉房屋登记的产权人为原告赵钻南，其占有份额为全部，无共有人记录。但这实际上是原、被告在婚姻关系存续期间内对共同财产的初始登记，双方在离婚后对案涉房屋的产权份额进行了两次变更约定。尽管被告在本案中确认案涉房屋归原告所有，双方对此并无争议，但双方仍应依法对离婚协议书和房屋买卖协议约定的房屋产权变更进行登记。综上所述，原告与被告均负有互相协助办理案涉房屋产权变更登记的义务。故原告要求被告协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告赵钻南与被告周亚建于2013年1月7日签订的《房屋买卖协议》合法有效；
二、确认原告赵钻南对东莞市东城区东城东路229号星河传说商住区四区玉兰阁12栋504号房享有全部产权份额；
三、被告周亚建应于本判决生效之日起十日内协助原告赵钻南办理上述房屋的产权变更登记手续。
本案受理费减半收取为5400元（原告赵钻南已预交），由被告周亚建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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代理审判员 李春嫦
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 黄洁文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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