安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜中民二终字第00420号
上诉人（一审被告）：无为县健翔体育用品有限公司，住所地安徽省无为县。
法定代表人：姚勇，该公司经理。
被上诉人（一审原告）：无为县光明棉制品有限公司，住所地安徽省无为县。
法定代表人：王俊生，该公司董事长。
被上诉人（一审被告）：无为县泥汊镇龙王村民委员会，住所地安徽省无为县。
负责人：汤先和，该村民委员会主任。
被上诉人（一审被告）：李光林，男，1968年8月21日出生，汉族，住安徽省无为县。
被上诉人（一审被告）：李光玉，男，1943年8月16日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李光银，男，1956年11月18日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李光龙，男，1968年7月27日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李克宏，男，1969年5月23日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李克彪，男，1950年9月9日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李前胜，男，1971年6月17日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李光好，男，1946年3月19日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李克社，男，1945年2月6日出生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：李光兆，男，出生年月不详，汉族，住址同上。
上诉人无为县健翔体育用品有限公司（以下简称健翔公司）因租赁合同纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院于2015年5月26日作出的（2015）无民一初字第00193号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
无为县光明棉制品有限公司（以下简称光明公司）一审中诉称：2013年5月20日，光明公司（原无为光明丰源棉制品有限公司）与无为县泥汊镇龙王村民委员会（以下简称龙王村委会，原泥汊镇明光村村民委员会）、无为县泥汊镇龙王行政村邾村自然村李光好、李光龙、李克宏等十户村民签订了租用土地协议一份。光明公司租用土地后创办企业，投入了大量的资金，兴建了厂房、办公楼、企业员工宿舍、车间仓库、货场、配电房、围墙、公司场地水泥路面等，并投资购买了机器设备进行生产。2013年10月29日，光明公司向出租人缴纳了三年的续租费用，续租至2014年4月。但健翔公司乘光明公司企业转产外出寻找合作伙伴期间，强行进驻光明公司，健翔公司在明知上述租赁协议还没有到期的情况下，与十户农民签订租赁协议，侵占光明公司的财产，光明公司多次要求健翔公司搬出，可该公司不予理睬。请求判令：1、健翔公司立即返还光明公司的全部财产（即地面上附着物：厂房、机器设备、办公楼、企业员工宿舍、车间仓库、货场、配电房、围墙、公司场地水泥路面等）；2、诉讼费用由健翔公司承担。
健翔公司一审中辩称：1、光明公司应当提交占有物是属于自己的证据；2、当时光明公司是和龙王村上签订的协议，如果光明公司不处理资产，则龙王村有权处理；3、后期的收条不能当做本案的依据，不能证明租赁延续；4、光明公司是和龙王村签订的合同，应该向村里主张赔偿；5、若法院判决我公司返还财产给光明公司，光明公司应该支付合理的费用作为对我公司的补偿。
李光龙、李克彪、李光好、李克社一审中辩称：1、我们十户农民通过村上于2003年5月20日与光明公司签订了一份租用土地协议，租用时间为10年；2、我们在2013年10月29日收到了光明公司交的租金13014元，收条上的续租时间到2014年4月，是光明公司后来更改的，不真实；另光明公司至今还欠我们两年的租金；3、光明公司一直停产，我们认为光明公司不继续经营了，所以我们就请示了村上，于2013年11月8日与健翔公司签订了一份土地及房屋租赁合同，租期为30年。
一审法院查明：2003年5月20日，原泥汊镇明光行政村小塘自然村李光林、李光玉、李光银、李光龙、李克宏、李克彪、李前胜、李光好、李克社、李光兆十户村民经原泥汊镇明光村村民委员会同意，与原无为光明丰源棉制品有限公司（该公司后更名为无为县光明棉制品有限公司）签订了租用土地协议书，租用面积为7.2亩，租用期限为10年，租金为600元／亩，每年交付一次，2013年10月29日光明公司向十户农民支付了三年的租金，租期延续到2014年4月（详见协议书和2013年10月29日的收条）。光明公司在租用土地后投资兴建了厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等，并购买了机器设备进行生产。后来由于其他原因光明公司打算对企业转产经营，卖掉了原有的机器设备，然上述十户农民认为光明公司停产不再继续经营，于是在2013年11月8日和健翔公司签订了一份“土地及房屋租赁合同”，即把上述7.2亩土地和光明公司建造的厂房、办公楼、职工宿舍等租给了健翔公司，租期为30年，每年租金为14200元，每年付一次，于每年10月1日前交付，龙王村委会为该合同的监证方（详见租赁合同）。随后，健翔公司投资经营生产体育用品。2014年12月18日，光明公司以健翔公司侵占本公司全部财产（厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等）为由起诉至一审法院。
另查明：1、泥汊镇明光行政村与其他行政村合并后为龙王行政村；2、上述十户农民租出的7.2亩土地为耕地；3、对光明公司续租至2014年4月，健翔公司在与十户农民签订合同时不知情；4、健翔公司对原光明公司的厂房、办公楼等进行了装修。
一审法院认为：李光好、李克宏、李克社、李光龙等十户农民将其承包使用的7.2亩耕地和不属于自己所有的房屋租给健翔公司经营，双方所签订的合同，违背了法律规定，该十户农民在本案中为无处分权人，无权处分光明公司的财产（房屋），另十户农民将其承包的7.2亩耕地租给健翔公司生产体育用品，即用于非农生产，违背了我国法律关于保护耕地，严格控制耕地转为非耕地等规定。综上，上述十户农民与健翔公司所签订的土地及房屋租赁合同属无效合同。依照法律规定，健翔公司应将租用的房屋（厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等）返还于光明公司，亦应将租用的7.2亩耕地返还于上述十户农民。健翔公司在签订合同时，对光明公司续租至2014年4月不知情，且该公司在与十户农民签订合同后取得光明公司的财产（厂房、办公楼、职工宿舍、围墙等），因而健翔公司不为有意占有光明公司财产，因此不构成侵占光明公司的财产，故本案的案由应由“占有物返还纠纷”变更为“租赁合同纠纷”。在本案中，龙王村委会作为农村土地发包方，对上述十户农民将其承包的土地租给健翔公司用于非农生产，未尽到监督与管理的责任。对健翔公司辩称，后期的收条不能证明租赁延续，光明公司和龙王村签订的合同，应该向村里主张赔偿等观点，因理由不足，不予支持。对李光龙、李克彪、李光好、李克社辩称，2013年10月29日收条上续租时至2014年4月是光明公司后来更改的，不真实等主张，因未能提供证据加以证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：无为县健翔体育用品有限公司于本判决生效后十日内搬出无为县光明棉制品有限公司，并将厂房、办公楼、企业职工宿舍、围墙等财产返还于无为县光明棉制品有限公司。案件受理费80元，由无为县健翔体育用品有限公司负担。
健翔公司上诉称：1、光明公司诉讼主体错误。其应提供案涉厂房、办公楼、宿舍等财产的产权证明，方能作为原告起诉，而其未提供。2、健翔公司诉讼主体错误。本案是租赁合同纠纷，健翔公司与光明公司无租赁合同关系，不应为被告。3、原判认定事实错误。原判认定“2013年10月29日光明公司向十户农民支付了三年的租金，租期延续到2014年4月”以及“后来由于其他原因光明公司打算对企业转产经营，卖掉了原有的机器设备，然上述十户农民认为光明公司停产不再继续经营，于是在2013年11月8日和健翔公司签订了一份土地及房屋租赁合同”系错误。事实是光明公司与龙王村委会等签订的租赁合同期限是2003年5月20日至2013年5月20日止。合同约定“若停产按国家有关征用土地政策一次性结算，乙方若不能结算，厂方所有固定资产归明光村接管”。光明公司于2011年初就因经营不善停产了。光明公司的管理人员与工人全部撤走。租金也不予支付。经协商后，光明公司将厂里的机器设备变卖支付了拖欠的租金及逾期利息13014元。李克宏在光明公司准备好的收条上签了字。但是光明公司拿到该收条后又私自添加了“三个年度2011年4月-2014年4月”和“注：7.23亩×600元／亩×3年=13014元”字样。后光明公司不再续租。于是龙王村委会按照合同约定接管了厂里的固定资产。经龙王村委会同意，李光林等村民和健翔公司签订了租赁合同。即龙王村委会按约有权对案涉厂房等固定资产进行处置，其中就包含出租。4、一审判决错误。原判以李光好等十户农民将承包的耕地和无处分权的房屋租给健翔公司用于非农生产。因此李光好等十户农民与健翔公司所签订土地及房屋租赁合同属无效合同。进而判令健翔公司将厂房等返还给光明公司。如果认定李光好等十户农民与健翔公司所签订的土地及房屋租赁合同属无效合同的话，同样也应认定龙王行政村、李光好十户农民与光明公司签订的土地租赁合同属无效合同。但原判认可龙王行政村、李光好十户农民与光明公司之间土地租赁期限变更至2014年4月。这实际是变相认定龙王行政村、李光好十户农民与光明公司签订的土地租赁合同属于有效合同。本案中光明公司既没有提供案涉厂房等合法产权证明，也没有提供经有关部门审批建设的证据。因此，案涉厂房属于违章建筑。对于违章建筑应当由行政部门进行处理。不属于人民法院受案范围。而原判却判令健翔公司将厂房等返还给光明公司，是以判决形式认定违章建筑的合法性。5、本案违反了一事不再审原则。2014年1月3日，光明公司曾起诉健翔公司、龙王村委会等。后无为县人民法院驳回光明公司的诉讼请求。现在光明公司又依据同一事实和相同案由再次起诉。健翔公司请求撤销原判，改判驳回光明公司的诉讼请求或发回重审，一、二审诉讼费用由光明公司、龙王村委会、李光林、李光玉、李光银、李光龙、李克宏、李克彪、李前胜、李光好、李克社、李光兆承担。
二审查明的事实同一审。
本院认为：光明公司为本案原告及健翔公司为本案被告，诉讼主体并无错误。一审法院根据本案现有证据，依法查明事实并作出相应判决并无不当。健翔公司所谓原判认定事实、判决错误及违反了一事不再审原则，均缺乏依据。健翔公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原判依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人无为县健翔体育用品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 洋
审 判 员 徐胡龙
代理审判员 陈 勇
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 丁梦宁
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。