广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民二初字第67号
原告：招商银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区。
负责人：朱作才。
委托代理人：梁凤珍，系该分行职员。
委托代理人：郑娅煜，系招商银行股份有限公司佛山分行职员。
被告：江门市东方名仕灯饰照明有限公司，住所地江门市江海区。
法定代表人：童静。
被告：童静，女，汉族，1963年2月25日出生，住重庆市万州区。
被告：童真，男，汉族，1987年2月1日出生，住重庆市万州区。
被告：马世荣，男，汉族，1957年10月26日出生，住重庆市万州区。
原告招商银行股份有限公司江门分行诉被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司（以下简称东方名仕公司）、童静、童真、马世荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁凤珍、郑娅煜，被告东方名仕公司的法定代表人童静（同时也是被告之一）到庭参加诉讼，被告童真、马世荣下落不明，经本院公告期满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月28日，原告与东方名仕公司签订编号为“2013年江字第0013500028号”的《授信协议》，约定：原告向东方名仕公司提供人民币2500万元的循环授信额度，业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票，授信期间为12月，从2013年5月30日起到2014年5月29日止。
2013年5月28日，童静、童真、马世荣共同向原告出具一份编号为“2013年江字第BZ001350002801号”的《最高额不可撤销担保书》，其三人承诺对东方名仕公司在上述《授信协议》项下的债务承担连带保证责任，担保范围为授信本金余额之和（最高限额为2500万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
同日，原告与童静签订编号为“2013年江字第DY001350002801号”的《最高额抵押合同》、《补充协议》，约定：童静自愿以其名下位于江门市江海区的四处房产及位于江门市高新区的土地使用权为东方名仕公司的债务提供抵押担保，抵押范围为授信本金余额之和（最高限额为3190.5万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。2013年6月20日、6月25日，双方办理抵押登记手续，原告取得他项权利证明。
同日，原告与东方名仕公司签订编号为“2013年江字第DY001350002802号”《最高额抵押合同》，约定：东方名仕公司自愿以其所有的存货和机器设备为其自身债务提供抵押担保，担保范围为授信本金余额之和（最高限额为2500万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。2013年6月6日，双方办理动产抵押登记手续，原告取得《动产抵押登记书》。
2014年5月22、23日，原告分别与东方名仕公司签订两份编号为“2014年江字第1014500026、1014500027号“的《借款合同》，原告同意向东方名仕公司发放金额为1300万元、1200万元的两笔流动资金贷款，贷款期限均为6个月，到期日分别为2014年11月21日、2014年11月22日，贷款利率为7.28%，东方名仕公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
合同签订当日，原告依约向东方名仕公司分别发放1300万元、1200万元的两笔流动资金贷款。
2014年11月21日、2014年11月22日，两笔贷款到期，东方名仕公司未依约清偿贷款本息，构成严重违约。截至2014年11月22日，东方名仕公司尚欠原告借款本金2500万元、利息169231.05元。依据《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》的约定，原告有权要求东方名仕公司立即清偿全部债务本息并行使抵押权，被告童静、童真、马世荣应承担连带清偿责任，本案的诉讼费用应由四被告共同承担。原告为维护自身合法权益，因此提起诉讼，诉讼请求为：1、判令东方名仕公司立即向原告清偿贷款本金2500万元，以及从2014年10月21日起至实际清偿日止的利息（从2014年10月21日计至2014年11月22日的利息为169231.05元，从2014年11月23日起至实际清偿之日的利息按年利率10.92%计算）；2、判令原告对童静提供抵押的位于江门市江海区的四处房产及位于江门市高新区15号地地段的土地使用权【权证号：江国用（2013）第302669号】享有优先受偿权；3、判令原告对东方名仕公司提供抵押的123台设备及存货享有优先受偿权；4、判令童静、童真、马世荣对东方名仕公司的债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用（包括受理费、公告费、诉前保全费）由四被告共同承担。
原告为其起诉向本院提供的证据有：证据1、东方名仕公司企业登记机读档案资料1份。证据2、童静、童真、马世荣身份证复印件1份。证据1、2证明四被告主体适格。证据3、《授信协议》【编号：2013年江字第0013500028号】1份，证明原告给予东方名仕公司2500万元授信额度，授信额度期间自2013年5月30日至2014年5月29日。证据4、《最高额不可撤销担保书》【编号：2013年江字第BZ001350002801号】1份，证明童静、童真、马世荣为东方名仕公司的债务提供最高额不可撤销连带责任担保。证据5、《最高额抵押合同》【编号：2013年江字第DY001350002801）1份、补充协议1份。证据6、《房地产他项权证》4份、《土地他项权利证明书》1份。证据7、《最高额抵押合同》【编号：2013年江字第DY001340002802号】、附页《抵押物概况》1份。证据8、《动产抵押登记书》1份。证据5-8证明童静自愿以其名下的四处房产、一处土地使用权为东方名仕公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押手续。东方名仕公司以其自有的存货和123台机器设备为其自身债务提供抵押担保，已办理动产抵押登记手续。证据9、《借款合同》【编号：2014年江字第1014500026、1014500027号】各1份。证据10、《借款借据》2份。证据9、10证明2014年5月22、23日，原告依约向东方名仕公司发放两笔合计为2500万元的流动资金贷款。2014年11月21、22日，两笔流动资金贷款到期，东方名仕公司未依约清偿本息，构成严重违约。证据11、诉讼费用发票2份，证明公告费及诉讼费用金额。
被告东方名仕公司、童静答辩称：对原告的诉讼请求、事实与理由均无异议。
被告童真、马世荣没有答辩。
被告东方名仕公司、童静、童真、马世荣均无向本院提供证据。
原告提供的证据有原件，证据形式合法。《授信协议》能够证明原告与东方名仕公司之间的授信关系，《最高额不可撤销担保书》能够证明童静、童真、马世荣为《授信协议》项下的债务提供连带责任保证。童静与原告签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》能够证明童真以其不动产在最高限额3190.50万元范围内为东方名仕公司的授信债务提供最高额抵押担保。东方名仕公司与原告签订的《最高额抵押合同》能够证明东方名仕公司以其动产在最高限额2500万元范围内为其自身授信债务提供最高额抵押担保。《借款合同》、借款借据能够证明原告与东方名仕公司之间的借贷关系。东方名仕公司、童静确认原告起诉的诉讼请求、事实与理由，童真、马世荣经本院公告后没有到庭应诉，已视为其知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，其放弃行使应诉、举证权利，不影响本院依据当事人的陈述及举证，审核认定原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
另查明，东方名仕公司与原告约定的最高额抵押为动产浮动抵押，双方确认抵押物为现有或将有的质量良好、状况正常的生产流水线等设备及存货，抵押物所在地位于东方名仕公司内。设定抵押时，双方确认了当时的存货及设备明细，双方为此动产抵押在工商行政管理机关办理了他项权利登记。童静提供的抵押物为位于江门市江海区的四处房产及位于江门市高新区15号地地段的土地使用权。以上抵押物详见本判决附件。
另查明，《最高额不可撤销担保书》第3条约定，即使《授信协议》项下的抵押物能够清偿全部债务，原告也有权就《授信协议》项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物。
另查明，原告提起本案诉讼前申请诉前保全，并为此预交了诉前保全费5000元。在诉前保全及本案诉讼中，因童真、马世荣下落不明，原告预交了公告费608元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，但贷款到期后，东方名仕公司没有依约还清，其行为已构成根本违约，应负违约责任。
东方名仕公司、童静为东方名仕公司的借款提供了最高额抵押担保，相应的抵押办理了他项权利登记。东方名仕公司既是债务人，也是抵押人；童静既是抵押人，也是连带责任保证人。拍卖、变卖抵押物所得价款如不超过《最高额抵押合同》约定的最高担保限额，则原告对全部价款享有优先受偿权；如拍卖、变卖抵押物所得价款超过《最高额抵押合同》约定的最高担保限额，则原告对该部分价款不享有优先受偿权。原告在起诉中没有加以理论上的两种价值区分，本院予以调整处理。
本案既有物保，也有人保。童静不但提供了抵押担保，也提供了最高限额连带责任保证，童真、马世荣为本案借款提供了最高限额的连带责任保证。原告与童静、童真、马世荣约定在债务人东方名仕公司提供了物的担保的情况下，原告仍有权选择直接向童静、童真、马世荣主张权利，而无须先行处理抵押物，该约定没有违反法律规定，应予认可。各方约定的最高限额担保范围与授信一致，童静、童真、马世荣应对东方名仕公司的欠款承担连带清偿责任。
综上所述，原告要求东方名仕公司清偿借款，要求东方名仕公司、童静承担抵押责任，要求童静、童真、马世荣承担连带清偿责任合法合理，本院予以支持，但抵押优先权为最高债权限额及利息、费用之内。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金2500万元及相应利息给原告招商银行股份有限公司江门分行（其中计至2014年11月22日的利息为169231.05元，自2014年11月23日起计至本判决确定还款之日止的利息，按年利率10.92%计算）。
二、被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司不履行上述债务时，原告有权对被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司、童静提供的抵押物在最高债权限额及相应利息、费用范围内经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，抵押物详见本判决附件。
三、被告童静、童真、马世荣对上述欠款承担连带清偿责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司江门分行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费167896元，诉前保全费5000元，合计172896元，由被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司负担，由被告童静、童真、马世荣负连带清偿责任。本案及诉前保全公告费608元，由被告江门市东方名仕灯饰照明有限公司负担，由被告童静、童真、马世荣负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 肖 剑
人民陪审员 区煜勤
人民陪审员 黄珍好
二〇一五年六月二日
书 记 员 曾燕萍