新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎民初字第62号
原告：中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师。
负责人：潘卫军，师长。
委托代理人：油瑞霞，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。
被告：新疆奎屯正业物贸有限公司。
法定代表人：袭著昶，经理。
委托代理人：张先瑞，新疆天冠律师事务所律师。
原告中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师（以下简称解放军新疆陆军预备役步兵师）与被告新疆奎屯正业物贸有限公司（以下简称正业物贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判员孟宗良适用简易程序独任审判，分别于2015年1月16日、2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告解放军新疆�军预备役步兵师的委托代理人油瑞霞，被告正业物贸公司的委托代理人张先瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解放军新疆陆军预备役步兵师起诉称，2013年12月29日，我师与被告正业物贸公司签订“军队房地产租赁合同”一份，将我师划拨取得的位于奎屯市玛纳斯路30号的面积1100平方米的场地出租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，租金33000元。合同签订后，我师即依约将该场地出租给被告使用。后因部队建设需要，我师分别于2014年7月、2014年10月书面通知被告租赁合同期满终止，要求其在2014年12月31日前搬迁，并将租赁场地上相关设施拆除，返还该租赁场地。被告接到通知后，置之不理。现双方所签租赁合同期限已满，被告拒不返还租赁场地，遂诉请判令被告返还其租赁我师的位于奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的场地，支付租赁期满�仍占用该场地的使用费5000元，并承担本案诉讼所生费用。
被告正业物贸公司答辩称，我公司在1999年通过法院拍卖的方式取得了原告诉称场地上的六间房屋，且在当年与原告签订了场地租赁合同，租赁期限自1999年-2003年。2003年之后，我公司每年都与原告签订一次场地租赁合同，在后期的场地租赁合同中约定了场地内的所有设施的所有权都归我公司，时隔多年，我公司共在该场地投入了70余万元，只有在原告对我公司的设施予以补偿后，我公司才同意将租赁场地返还给原告；我公司没有返还场地的原因是原告造成的，在起诉之前，原告一直在和我公司协商补偿事宜，协商未果，我公司才未返还场地，因此我公司无需承担继续占用场地的使用费5000元。综上，原告应将我公司投入的设施折价50万元向我公司给予赔偿。
原告解放军新疆陆军预备役步兵师为支�其诉讼主张提供以下证据：
1、国有土地使用证、2013年12月29日军队房地产租赁合同各一份。证实原告将其划拨取得的位于奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的场地租赁给被告正业物贸公司使用。
被告对国有土地使用证真实性无异议；对军队房地产租赁合同的真实性提出异议，但对该合同上乙方处其公司公章及法定代表人的签字予以认可。
本院对该国有土地使用证的真实性予以认证；对军队房地产租赁合同，因被告对合同乙方处公章及法定代表人的签字予以认可，本院亦予以认证。
2、终止租赁一事的通知两份。证实原告分两次书面通知被告租赁合同期满，要求被告在合同终止后进行搬迁，拆除附属设施，并返还租赁场地。
被告对该两份通知的真实性无异议，提出在接到通知后，一直与原告进行协商搬迁后财产如何处理的问题，对此�题没有达成协议，故无法搬迁。
本院对该两份通知的真实性予以认证。
被告正业物贸公司为其诉讼主张提供了租赁合同六份。证实其购买了租赁场地上的六间房屋，租赁合同到期后，对厂房问题应由双方协商解决。
原告对该六份合同中加盖印章一页的真实性无异议，提出该六份合同从时间上看都已终止，建筑物的所有权并非是双方当事人可以约定的，应由国家机关通过法定程序来认定。该六份合同中的出租方是解放军新疆陆军预备役步兵师第三团，与本案原告也不是一个主体。
本院对该六份合同的真实性予以认证。
经审理查明，2013年12月29日，解放军新疆陆军预备役步兵师与正业物贸公司签订“军队房地产租赁合同”一份，将其下属的第三团划拨取得的位于奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的土地出租给正业物贸公司作为汽车修理�地使用，租赁期限自2014年1月1日-2014年12月31日，租金（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）33000元。合同签订后，正业物贸公司即依约向解放军新疆陆军预备役步兵师第三团交纳了租金33000元。2014年7月7日，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团向正业物贸公司发出“针对当前的社会形势，各单位要大力巩固和加强维稳力量建设，确保部队安全稳定，团现计划在营区新建相关配套设施，与你方的空闲土地租赁合同要终止。现通知贵方做好搬迁的相关准备，并请于2014年12月31日前搬迁完毕，租赁场地现有的相关附属设施一并拆除，如不拆除，我团将案合同约定收取相关的拆除费用（大写壹万元整）。由此造成的不便，敬请谅解”的“通知”一份。2014年10月16日，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团又向正业物贸公司发出与前述通知内容一致的“通知”一份。现双方�签“军队房地产租赁合同”期限已满，正业物贸公司仍在占用其租赁的土地，解放军新疆陆军预备役步兵师要求其返还土地未果，双方遂成诉。
另查明，1999年1月1日，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团的前身中国人民解放军36713部队（甲方）与谭毅勇（乙方）签订土地租赁合同一份，将前述玛纳斯路30号场地的700平方米出租给谭毅勇使用，该合同约定：租赁期限为1999年1月1日-2003年12月31日，租金每年1万元，租期满后，如部队有重大变动，厂房的投资及土地租金由双方协商解决；原业主陈海彬在甲方提供的场地内所建工房（六间）转让乙方，作价46000元，由法院出具证明，一次性给甲方，工房所有权即属于乙方；在合同期内，如甲方单方终止合同，应按工房价格46000元给予乙方赔偿。后，中国人民解放军36713部队名称变更为中国人民解放军新疆陆军预备役步�师第三团。名称变更后，解放军新疆陆军预备役步兵师第三团又分别于1999年6月1日、2004年1月1日、2011年1月1日、2012年1月1日、2013年2月5日与正业物贸公司签订“军队房地产租赁合同”五份，该五份合同对租赁场地面积、租赁期限、租金等都作了明确约定。
本案争议焦点：1、被告应否返还其租赁原告的位于奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的土地；2、原告的被告在租期满后仍占用土地产生的使用费5000元的诉请能否成立。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2013年12月29日，原告解放军新疆陆军预备役步兵师与被告正业物贸公司签订的“军队房地产租赁合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方签订合同后，现已履行完毕，租赁期限届满后，作为承租人的被告即应返还租赁物，原告的该项诉请于法有据，应予支持。关于原告诉请的被告在租期满后仍占用租赁土地产生的使用费5000元，其参照于2013年12月29日与被告签订的“军队房地产租赁合同”约定的租金计算占用费，要求合理，但对于该占用费的数额应予调整。双方约定年租金33000元，月租金即为2750元，被告应予支付的占用费应从租期满后的第二日2014年1月1日计算至本判决之日较为适宜，给付的金额即为2750元。对于被告提出的原告应对租赁场地上其投入的设备及厂房予以补偿的问题，其向本院提交了与原告分别于1999年1月1日、1999年6月1日、2004年1月1日、2011年1月1日、2012年1月1日、2013年2月5日签订的六份合同，该六份合同中约定的租赁期限已满，均已履行完毕，对于厂房的权属不应由双方进行约定，其提出的补偿问题与本案属不同法律关系，应另案解决。综上，原告诉请成立部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆奎屯正业物贸有限公司于本判决生效之日起十五日内返还其租赁原告中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师的位于新疆奎屯市玛纳斯路30号1100平方米的场地；
二、被告新疆正业物贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师土地占用费2750元；
三、驳回原告中国人民解放军新疆陆军预备役步兵师的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理�100元，减半收取50元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向本院预交上诉费，上诉期满后七日仍未交上诉费视为放弃上诉权。
审判员 孟宗良
二〇一五年二月二日
书记员 刘凤娟