四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通川民初字第3916号
原告达州市通川区鸿旗商贸城。
负责人周子淋，合伙事务执行人。
住所地达州市通川区。
特别授权代理人何明龙，四川博立信律师事务所律师。
被告刘新平，男，生于1970年7月10日，汉族，初中文化，四川省平昌县人，无业，住达州市达川区。
原告达州市通川区鸿旗商贸城诉被告刘新平租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月，原、被告签订《租赁经营合同》，通川区朝阳路282号红旗旅馆的房屋出租给被告，并对租赁期限、租金及支付方式、违约责任作了约定。合同签订后因被告未在租赁期限及时足额向原告支付租金，构成根本性违约。2015年8月21日原告向被告送达了《关于解除租金合同的通知》，解除前述的《租赁经营合同》。从2012年10月18日算到2015年8月10日，被告应交租金520.8万元（其中2012年10月18—2013年10月18日，应交140万，2013年10月18日—2014年10月18应交200万，2014年10月18日—2015年8月10日应交180.8万元），已缴租金152.35万元，下欠368.45万元，实际主张311.45万元，请求判令被告刘新平支付原告达州市通川区鸿旗商贸城租金311.45元，电费61215.41元。庭审中原告自愿放弃电费61215.41元的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，提供的证据有：
1、达州市通川区鸿旗商贸城营业执照、组织机构代码复印件各一份，证明原告主体适格。
2、被告身份证复印件一份，证明被告主体适格。
3、达州市鑫成实业有限公司与达州市蔬菜水产饮食服务公司签订的《租赁经营合同》、达州市鑫成实业有限公司出具的情况说明原件各一份，证明诉争租赁标的物系鑫成公司承租后，出资设立鸿旗商贸城，并交由鸿旗商贸城对外出租。
4、原、被告双方签订的《租赁经营合同》原件一份，证明原、被告双方的租赁合同关系，证明租金数额、租金的给付方式及期限合同事实。
5、原告向被告送达的解除租赁合同关系的函件原件一份，证明原告如约将租赁标的交付被告承租使用后，被告未按合同约定及时足额支付租金的事实；因被告的违约行为属根本性违约，原告依照合同法规定解除合同，且解除通知已到达被告。
6、达州市蔬菜水产饮食服务公司诉达州市鑫成实业有限公司租赁合同纠纷一案的民事起诉状原件一份，证明因被告的违约行为导致原告无理及时足额向原出租人达州市蔬菜水产饮食公司支付租金，先该公司已提起诉讼，要求支付其欠付的租金及违约金。
被告辩称，2012年8月我与原告签订《租赁经营合同》后给原告支付了租金20万元，并从其他租赁户那里收取90多万元给了原告即2012—2013年的租金我给了110多万元，2012年10月18日—2013年10月18日只差6万元租金，2012年11月我经营困难，向股东杨建波提出退还商铺门市，杨借给了我20万元，2013年12月4日偿还了此借款。2013年10月18日—2014年10月18日我在租赁户那里收了20、30万元，用于招商补助及装修补助等开支。看我经营困难，杨总默许我免租。我不差原告2014年度的租金。2014年底，杨建波在南外一茶楼找到我，后来我们两个人敲定2015年度的租金是50万元，我于2014年11月14日，2014年12月30日、2015年2月14日分别交了10万元，共计支付2015年度租金30万元。本打算在2015年10月18日把租金交了，结果2015年8月13日，原告把商铺门市全收回去了，我用房屋作抵押贷款投资共90多万元，原告该收回商铺门市时不收回，害得我血本无归，欠下这巨额租金，我实在想不通。2015年8月21日原告送来《关于解除租金合同的通知》，胁迫我签字，通川区西城派出所出了警的，我不是自动退出的租赁，按照《租赁经营合同》第五条的约定，原告应给我经济补偿。
被告为支持其诉讼请求，提供的证据有：
1、2012年10月18日原、被告双方签订的《租赁合同》原件一份，证明甲、乙双方按照合同第三条约定对不缴纳租金的处理情况的事实。
2、2013年12月4日《收据》原件一份，证明被告向鸿旗商贸城还借款20万元的事实。
3、2014年11月14日、2014年12月30日、2015年2月14日收据原件各一份，证明被告在2015年度交了30万元租金。
4、2015年8月13日《通知》原件一份，证明原告收回商铺的时间是2015年8月13日。
经审理查明，达州市通川区朝阳路282号红旗旅馆系达州市蔬菜水产饮食服务公司所有。2011年2月20日，达州市鑫成实业有限公司通过公开拍卖竞标取得达州市通川区朝阳路282号红旗旅馆租赁经营权。原告达州市通川区鸿旗商贸城系达州市鑫成实业有限公司出资设立，2012年10月18日经达州市鑫成实业有限公司授权与被告刘新平签订《租赁经营合同》，约定：“被告刘新平租用原告鸿旗商贸城11个门市，租期2012年10月18日至2021年5月31日。第三条约定：第一年度租金140万元，签订合同时支付20万，2013年6月30日支付120万元，第二年度租金200万元，2013年11月30日前一次性付清。第三年度起在每年在上一年度基础上递增5%，于每年11月30日前一次性付清下一年度租金。合同第五条约定：被告未按第三条约定期限足额向甲方支付租金，视为违约，原告有权收回商铺门市，被告方无条件自动退出。被告在鸿旗商贸城的投资归原告所有，被告不得要求原告任何补偿”。合同还对租赁用途、第一年租金的收取办法、工商税收、违约责任等作了约定。被告刘新平承租鸿旗商贸城11个门市后，又将门市分租给其他人收取相关费用。
2012年10月18日原、被告签订《租赁经营合同》后，被告按约定向原告支付租金20万元，并从其他租赁户处收取90多万元支付原告租金，被告支付原告2012—2013年度租金110多万元，2014年11月14日、2014年12月30日、2015年2月14日被告三次共计支付原告租30万。租赁期间被告共支付原告租金152.35万元。截止2015年8月10日被告应缴纳租金520.8万元（其中2012年10月18—2013年10月18日，应交140万，2013年10月18日—2014年10月18应交200万，2014年10月18日—2015年8月10日应交180.8万元），两项品除后尚下欠租金368.45万元，原告实际主张311.45万元。2015年8月21日原告向被告送达了《关于解除租金合同的通知》，通知被告解除《租赁经营合同》。现原告以被告下欠2013年度部分租金及2014年、2015年度租金，构成违约，其违约行为导致原告收取租赁价款的合同目的无法实现为由诉讼来院，主张其诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《租赁经营合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效。被告在租赁期间2012年10月18日—2015年8月21日实际支付租金共计152.35万元，尚下欠租金368.45万元有《租赁经营合同》及双方的陈述在卷佐证，本院予以确认。原告要求被告支付租金368.45万元实际主张311.45万元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称“杨总默许我2014年度免租，2015年度与杨建波协商租金是50万元”，因未提供相关证据，本院不予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告刘新平在本判决书生效后立即支付原告达州市通川区鸿旗商贸城租金311.45万元，原告自愿放弃其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从本判决确定给付期限届满之次日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32205元，减半收取16102.5元，由被告刘新平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 谢惠丽
二〇一五年十二月二日
书记员 陈 媛