广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4988号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张佩兰，女，1974年4月16日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王景浩，男，1971年4月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
两上诉人共同委托诉讼代理人：张艳娜，广东任允律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王尚林，男，1975年10月8日出生，汉族，住广东省化州市。
委托诉讼代理人：梁炎燎，广东品信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉莹，广东品信律师事务所实习律师。
原审第三人：中山市绿树人家房地产代理有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花城4号楼14卡A商铺。
法定代表人：孙毅。
上诉人张佩兰、王景浩因与被上诉人王尚林、原审第三人中山市绿树人家房地产代理有限公司（以下简称绿树公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2016）粤2071民初5547号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人张佩兰、王景浩上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回王尚林的诉讼请求，支持张佩兰、王景浩的诉讼请求。2.判令张佩兰、王景浩没收王尚林定金100000元。3.判令绿树公司返还张佩兰、王景浩的房屋资料（详见证明收据）。事实和理由：一、王尚林不诚信擅自变更合同价格为520000元，张佩兰、王景浩有理由拒绝继续交易，如果张佩兰、王景浩同意王尚林加价，则有故意抬高交易价格的嫌疑，一审认为520000元是王尚林为了避税才修改的，不是违约行为，属于纵容王尚林的违法行为，且张佩兰、王景浩申请的证人也能证明王尚林知道520000元的合同存在。二、即使520000元的合同是绿树公司意思表示，本案应适用无过错的定金罚则原则，张佩兰、王景浩承担过错责任。三、一审查明认为张佩兰、王景浩要求加价200000元不符合客观事实，张佩兰、王景浩从未要求加价，且同意在签订520000元合同的情况下退还定金给王尚林。
被上诉人王尚林辩称，一、绿树公司在办理递件过户当天直接在备案合同上填写备案交易金额，是按照双方当事人此前约定和合同的规定操作。二、张佩兰、王景浩在反诉状及有关证据中表明，张佩兰、王景浩拒绝履行合同的理由是担心自己不能收足900000元房款，而非是避税不当问题。三、双方均未在国土局备案的《广东省房地产买卖合同》签字确认，不构成对原合同的实质性的变更。四、根据房地产买卖合同，即使双方在办理递件过户期间产生分歧，王尚林明确同意按照原合同价格申报税费，房地产买卖合同是可以继续履行的。张佩兰、王景浩不愿意继续履行合同是因为中山市火炬开发区房价大涨。
原审第三人绿树公司未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
王尚林向一审法院起诉请求：1.张佩兰向王尚林返还《房地产买卖合同》定金100000元及利息（利息自起诉之日起，以中国人民银行同期贷款利率为标准，计至张佩兰归还清定金本金之日止）；2.张佩兰赔偿王尚林房屋升值部分的损失300000元（最终以评估数额为准）；3.张佩兰赔偿王尚林因本次房屋买卖交易而支付的中介费24300元、办理按揭贷款手续费以及出图费（包括评估费、抵押费和查档费）共4670元，合计28970元；4.王景浩对张佩兰的上述债务承担连带责任。一审诉讼期间，王尚林将第1项诉请“定金100000元”变更为“双倍定金200000元”，并增加1项诉请，要求判令解除案涉《房地产买卖合同》。
张佩兰、王景浩向一审法院反诉请求：1.解除案涉《房地产买卖合同》；2.张佩兰不予退还并没收王尚林支付的100000元购房定金；3.绿树公司返还张佩兰存放的房屋资料。
一审法院认定事实：张佩兰与王景浩系夫妻关系。张佩兰名下拥有一套位于中山市火炬开发区××大道××号宇宏健康花城18号楼3幢1单元1801房[土地证号：中府国用（2015）第易15020**号；房产证号：中府字第××号]的房屋一套，及该小区18幢Q217车位[土地证号：中府国用（2015）第易15051**号；房产证号：中府字第××号]一个。2016年1月7日，张佩兰（卖方），绿树公司（经纪方），王尚林（买方）共同签订《房地产买卖合同》一份，约定：卖方将前述房屋及车位出售给王尚林；出售价格900000元，定金100000元于合同签订之日支付，除定金外的首付款220000元于买卖双方办理递件过户手续当天支付，余款580000元以银行按揭贷款的方式支付；买方需合同签订之日起5个工作日内申请银行按揭，卖方须提供协助；在银行出具同意贷款通知书7个工作日内，买卖双方到房屋登记机关办理过户手续；过户所需的税费由买方承担；佣金24300元，由买方承担，因经纪方已促成买卖双方买卖合同的成立，即便本合同被取消、解除或未被实际履行，亦不影响经纪方收取佣金的权利；若买卖任何一方违约，则违约方需向经纪方承担违约金27000元；若买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利履行，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产出售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同还约定了其他条款。同日，王尚林向张佩兰交付购房定金100000元。次日，王尚林向绿树公司交付佣金24300元，及办理按揭贷款手续费、评估费、抵押费、查档费等共4670元。2016年2月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行审批通过王尚林的银行按揭贷款申请。同年2月23日，王尚林、张佩兰及绿树公司代表共同至国土部门办理案涉房屋的过户手续，张佩兰因发现《广东省房地产买卖合同》（该合同为国土部门提供的示范文本，房产情况、价款及付款方式等关键条款由当事人手填）上填写的房屋成交价格为520000元而拒绝签名，并立即自行离开。2016年3月2日，张佩兰、王尚林与绿树公司代表在绿树公司进行磋商，张佩兰要求王尚林一次性付清全部购房款；王尚林表示没有那么多钱，但是同意按900000元价格到国土部门去办理过户手续，并补偿张佩兰10000元损失；张佩兰表示就算是自己违约，最多也就是赔偿王尚林100000元，但是同意当天下午按520000元的售价去办理过户手续。2016年3月7日，王尚林委托律师向张佩兰邮寄（邮寄地址为《房地产买卖合同》中张佩兰的联系地址）律师函一份，要求张佩兰于2016年3月11日前配合其办理过户手续。该邮件因无法妥投被退回。其后，王尚林诉至一审法院，主张上述实体权利。
另查明，2016年2月至同年4月期间，张佩兰与王尚林多次通过手机短信进行交涉，张佩兰表示其不同意办理过户手续的原因是绿树公司代表擅自将800000元（不含车位的房屋价格）的合同变更为520000元，并主张王尚林当时知情；王尚林表示对价格为520000元的《广东省房地产买卖合同》并不知情，多次要求张佩兰重新办理房屋过户手续，并主张无法接受张佩兰加价20多万元的要求，但是同意加价70000元；张佩兰以绿树公司代表擅自将合同价格变更为520000元为由拒绝去办理过户手续，但对于加价的问题不作正面回答，只是反复强调绿树公司擅自变更合同价款的事宜。
一审庭审中，张佩兰申请证人丁某出庭作证，一审法院予以准许，证人丁某述称：其是张佩兰的朋友，于2016年3月2日陪同张佩兰至绿树公司协商买方一事，具体的事情经过以张佩兰提供的录音为准。
一审诉讼期间，依王尚林的申请，一审法院依法查封了案涉房产。王尚林申请对案涉房屋目前的市场价值进行评估，后自愿撤回评估申请。王尚林与张佩兰、王景浩共同向一审法院申请三个月时间庭后调解，该期限已届满，双方并未调解成功。
一审法院认为，涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。该条款系张佩兰与王尚林的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。
王尚林诉请解除合同，张佩兰亦反诉解除合同，可见双方对解除合同的意见一致，故而案涉合同因双方意思表示一致而解除。对于哪一方构成违约的问题，王尚林主张张佩兰拒绝履行协助义务构成违约，张佩兰则主张王尚林擅自将购房款变更为520000元构成违约在先。一审法院认为，张佩兰提供的《广东省房地产买卖合同》为国土部门提供用于办理过户手续的示范文本，虽然该合同上成交价格填写为520000元，但没有证据证明该合同上手写的内容系由王尚林填写，并由王尚林交给张佩兰，因此无法证实王尚林有擅自变更合同条款的恶意。从双方短信的内容及绿树公司提供中介服务情况的看，该合同上手写内容应该是绿树公司代表填写，张佩兰没有证据证明该手写的内容是王尚林授意的情况下，主张王尚林构成违约，证据不足，一审法院不予采信。退一步来讲，即便王尚林有要求张佩兰将过户合同价格变更为520000元，也不足以证明王尚林违约，理由是该合同仅仅是过户所需，变更价款的目的是规避国家税收，并非双方的真实意思表示，张佩兰作为出卖方确实有权拒绝在该合同签字，并有权进一步要求签订900000元（含车位）的过户合同。因此，张佩兰当天拒绝签名并自行离开国土部门并不构成违约。但是，王尚林在以后的沟通中多次提出按照原合同价款900000元（含车位），甚至因为周边房价上涨同意增加70000元价款，要求张佩兰协助办理过户手续，张佩兰仍予拒绝协助，有违诚信，于法无据，构成违约，应当承担相应的违约责任，双倍返还定金200000元。因此，即便张佩兰不同意解除，王尚林依据约定的解除权也有权单方解除本案合同，并要求对方双倍返还定金。至于王尚林主张的中介服务费、评估费、抵押费等损失及房屋升值损失，因一审法院支持的加倍返还定金100000元已足以弥补中介服务费、评估费、抵押费等损失，而房屋升值损失没有充足的证据证实具体数额，故而均予以驳回。王景浩与张佩兰系夫妻关系，没有证据证明王尚林与张佩兰明确约定上述债务为个人债务，或者王景浩与张佩兰明确约定夫妻关系存续期间所得的债务归各自所有且王尚林知晓该约定，故王景浩应对上述债务承担连带清偿责任。张佩兰构成违约，无权要求没收定金，其主张绿树公司返还证件，属居间服务合同纠纷范畴，与本案并非同一法律关系，一审法院不作处理，张佩兰可以另案主张权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条款第一款规定，判决：一、解除王尚林与张佩兰于2016年1月7日签订的《房地产买卖合同》；二、张佩兰、王景浩于一审判决生效之日起七日内向王尚林双倍返还定金共计200000元；三、驳王尚林的其他诉讼请求；四、驳回张佩兰、王景浩的其他反诉请求。如果未按一审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7748元，减半收取3874元，诉讼保全费2669元，合计6543元（王尚林已预付），由王尚林负担3499元，张佩兰、王景浩负担3044元（该款张佩兰、王景浩于一审判决生效之日起七日内径行支付给王尚林）；一审反诉案件受理费1150元（张佩兰、王景浩已预付），由张佩兰、王景浩负担。
二审中，各方当事人均没有提交新证据。
本院另查明，在一审庭审中，张佩兰、王景浩就法庭的提问“原告（王尚林）是否提出900000元的合同递件”，张佩兰、王景浩称王尚林最后才同意按照900000元的合同递件。在张佩兰、王景浩提交的录音证据中，王尚林多次要求再次递件过户，且愿意在900000元的基础上增加70000元完成涉案合同，针对该请求，张佩兰、王景浩均没有做出正面的回复。一审审理查明的其他事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方对一审判决涉案房屋买卖合同解除均没有异议，根据民事诉讼相对性审查原则，结合双方的诉辩意见，本案二审争议焦点为：张佩兰、王景浩能否以双方在国土局递件过户的合同价格与双方实际签订的房屋买卖合同金额不一致为由拒绝履行房屋买卖合同。
根据本院查明事实，因在国土局办理递件过户的金额与双方实际交易金额不一致，且双方对于交易金额的变更没有达成一致，王尚林及绿树公司对于递件过户金额的变更也未作合理解释。张佩兰、王景浩出于对交易安全的担心，有权拒绝继续进行备案，并要求按照实际交易金额900000元进行备案。张佩兰当天拒绝签名并自行离开国土部门并不构成违约。王尚林于2016年3月4日主动通过微信向张佩兰提出加价70000元以完成递件过户手续。一审法院查明，之所以在国土局备案的合同金额为520000元是王尚林避税及降低交易总额的需要，现就王尚林主动提出加价的行为看，如能够完成房产递件过户，王尚林不可能因为坚持要求备案合同金额为520000元而导致涉案合同的递件过户不能进行。王尚林在一审庭审中陈述，因张佩兰、王景浩不同意按照520000元办理过户，于是王尚林同意按照900000元的合同来递交过户，本院予以认可。本院认为，在2016年2月23日递件过户不成功后，双方仍应本着诚实信用的原则，按照合同实际交易金额900000元进行备案，完成递件过户手续。根据张佩兰、王景浩提交的录音及微信记录表明，在王尚林多次要求过户情况下，张佩兰、王景浩以王尚林未能就之前备案金额为520000元做出合理解释为由拒绝继续配合递件过户。本院认为，一方当事人拒绝履行合同，需要有法定或者约定的事由，在王尚林及时纠正其违约行为，涉案房屋买卖合同还可以继续履行的情况下，张佩兰、王景浩无法定及约定的理由，拒绝配合王尚林办理过户手续已经构成违约。张佩兰、王景浩作为违约方应当按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任。一审判决张佩兰、王景浩向王尚林双倍返还定金共计200000元，理据充分，本院予以维持。至于张佩兰、王景浩诉请绿树公司返还张佩兰、王景浩的房屋资料，因张佩兰与绿树公司之间形成房屋买卖居间服务合同关系，与本案的张佩兰、王景浩与王尚林诉争的房屋买卖合同关系，属于不同的法律关系，一审法院不予处理，符合我国以法律关系确定案由，一案一诉的民事诉讼规则。
综上所述，上诉人张佩兰、王景浩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元（上诉人张佩兰、王景浩已预交），由上诉人张佩兰、王景浩负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 官 琳
代理审判员 刘 通
代理审判员 马燕清
二〇一七年六月十九日
书 记 员 易嘉璇