江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3249号
原告叶宗文，台湾人。
委托代理人刘勇，上海市凌云永然律师事务所律师。
委托代理人郝丹丹，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告昆山原鼎投资开发有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路233号世茂东一号新城77号楼102号房，组织机构代码79380120-2。
法定代表人张沁，该公司董事长。
委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。
原告叶宗文与被告昆山原鼎投资开发有限公司商品房购销合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法组成合议庭审理。被告于2014年10月23日提出管辖权异议，本院裁定驳回被告昆山原鼎投资开发有限公司对本案管辖权提出的异议，被告昆山原鼎投资开发有限公司不服上诉，苏州市中级人民法院于2015年1月9日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告叶宗文的委托代理人刘勇、被告昆山原鼎投资开发有限公司的委托代理人吴景贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶宗文诉称：2012年5月22日，原告向被告预交购房款50000元。2012年6月30日，原、被告签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定原告向被告购买原鼎大厦X幢X单元XXXX室，该商品房总价款为283000元，签订合同的当日付清全部付款。被告应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用。被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用按下列方式处理，（2）合同逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金。同日，原、被告双方签订《昆山市商品房购销合同》补充协议一份，约定原告所购买的该商品房是经过装修，并配合全套的家具和电器。该补充协议约定的装饰、设备标准作为该房屋交房标准，与《昆山市商品房购销合同》的约定不一致或者冲突的，以本补充协议为准。原告按约定向被告交付了所有购房款和交付手续费，但被告未按《昆山市商品房购销合同》及其补充协议约定的装饰、设备标准和时间向原告交付房屋。时至2014年9月29日，整个工程处于停工状态，原告所购买商品房仍处于毛坯状态。逾期交付时间已超过一年零九个月。原告向被告提出解除《昆山市商品房购销合同》，但双方多次协商无果。双方签订的《昆山市商品房购销合同》对被告逾期交付超过90日，原告解除合同，被告应付0.01%的违约金，明显过低，原告要求被告自付款之日起至判决生效之日止，按照银行同期贷款利息赔偿原告损失。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院，要求1、解除原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》；2、判令被告返还原告购房款283000元和交房手续费7150元；3、判令被告支付原告利息损失，截止2014年9月29日为40161元（利息按银行同期贷款利率计算，自付款日起计算至判决生效之日，其中50000元自2012年5月22日开始计算；其中233000元自2012年6月20日开始计算；其中7150元自2014年2月28日开始计算）；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。
被告昆山原鼎投资开发有限公司辩称：1、我方没有逾期交房，原告所购房屋属于商业托管，自2013年1月1日起原告所购房屋交给原告受托方昆山健康园管理有限公司托管，并根据该公司要求暂不予装修，另外2014年3月25日原告已经收房，其解除合同没有事实和法律依据；2、原告要求调整利息损失没有事实依据，因双方在合同中已经约定了违约金的计算方式；3、原告退还购房款283000元没有相应的事实依据。综上，请求驳回原告诉请。
经审理查明：2012年6月30日，原告叶宗文与被告昆山原鼎投资开发有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，约定：买受人为叶宗文，出卖人为昆山原鼎投资开发有限公司；出售房屋为原鼎大厦第X幢X单元XXXX号房，为商业营业用房；建筑面积46.97平方米（套内面积32.819平方米），单价每平方米6025.12元，总价款283000元；付款方式为一次性付款，签订合同当日付清全额房款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；交房期限为2012年12月30日（取得昆山市建设局核发的交付备案证书），如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期：遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；出卖人逾期交房的，逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；关于交接，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同另就面积确认及面积差异处理、规划、设计变更的约定、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、产权登记、争议解决等事项作了约定。
同日，原、被告双方还签订了补充协议，对于涉案房屋的装饰、设备标准及其他相关事宜达成一致意见，其中装饰、设计标准包括外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、电梯、空调、电视、家具及其他内容，并确认补充约定的装饰、设备标准作为涉案房屋的交房标准，与《昆山市商品房购销合同》的约定不一致的，以补充协议为准。
原告于2012年5月22日支付现金20000元，刷卡30000元、233000元，被告于2012年6月30日开具销售不动产统一发票。2014年3月25日，原告支付收房手续费7150元。涉案房屋目前仍处于毛坯状态。
另查明：被告于2013年11月29日取得涉案房屋的交付使用备案证书。
上述事实由商品房销售合同及补充协议、商品房备案证书、购房发票、收款收据及当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为：原、被告之间签订的商品房购销合同合法、有效，双方均应恪守。双方在合同中约定：出卖人逾期交房的，逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。本案涉案房屋的交付时间为2012年12月30日，交付条件为取得商品房交付使用本案证书并且符合补充协议约定的装修标准，而本案被告于2013年11月29日取得涉案房屋的交付使用备案证书，于2014年3月25日确认房屋面积差并支付了相关的收房手续费，但到目前为止，涉案房屋仍处于毛坯状态。庭审中被告提出双方曾约定由受托办理出租事项的昆山健康园管理有限公司代为统一装修，但上述陈述被告未能提供相应证据，也未能与原告达成补充约定。综上，被告存在逾期交房的违约情形及未按补充协议约定对涉案房屋进行装修的违约情形，原告于2014年3月25日确认房屋面积差并支付收房手续费时发现被告未按补充协议约定对涉案房屋进行装修，导致涉案房屋无法使用、收益，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，故原告根据法律规定行使法定解除权，本院予以支持。因原告未提供证据证明其向被告发出过解除合同的书面通知，本院以原告起诉之日即2014年9月29日确定为合同解除时间。合同解除后，被告应当按约退还原告的购房款及收房费用，同时按照法律规定赔偿损失。双方在合同中约定的违约金标准过低，不足以弥补原告因被告违约遭受的损失，原告要求调整为以283000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算，自付款之日起计算至本判决生效之日，结合原告的诉请，其中50000元自2012年5月22日开始计算，其中233000元自2012年6月20日开始计算，其中7150元自2014年3月25日开始计算，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告叶宗文与被告昆山原鼎投资开发有限公司于2012年6月30日签订的《商品房购销合同》于2014年9月29日解除。
二、被告昆山原鼎投资开发有限公司退还原告叶宗文购房款283000元及交房手续费7150元，并赔偿利息损失（其中以50000元为基数，自2012年5月22日起，以233000元为基数，自2012年6月20日起，以7150元为基数自2014年3月25日起，均按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至判决生效之日止）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费6399元，由被告昆山原鼎投资开发有限公司负担。此款原告叶宗文已预交，本院不再退还，由被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告叶宗文。
如不服本判决，原告叶宗文可在判决书送达之日起三十日内、被告昆山原鼎投资开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州工业园区支行营业部，户名苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 钱晓红
二〇一五年六月十六日
书 记 员 施宗元