杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1382号
原告：沈国强。
委托代理人：唐晓冬。
被告：陈镇荣。
原告沈国强诉被告陈镇荣民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月5日预立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员苏仲文担任审判长，与人民陪审员李佳佳、王少民组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告沈国强的委托代理人唐晓冬到庭参加诉讼。被告陈镇荣经本院依法公告传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年10月25日，被告与原告签订了《抵押借款合同》，约定借款300000元，期限自2012年10月25日起至2013年4月24日止（以实际借款发生日为准），利率约定为按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计，并约定被告以位于海盐县武原镇xxx商游区（xxx广场）b1134、b1135、b1136号的房地产作抵押担保，担保的范围包括借款本息、实现抵押权的费用等。《抵押借款合同》签订后，双方就抵押担保事宜办理了相应的抵押登记手续。2012年10月26日，原告按约将300000元款项划入了被告账户。但原告出借相关款项后，被告并未按约履行还款等义务。原告为实现权益，还为此支出了律师费用25000元。原告的诉讼请求为：1、判令被告向原告偿还借款本金300000元；2、判令被告向原告支付从2012年10月26日起计至全部借款实际还清之日止的利息、逾期利息；（该利息、逾期利息根据相应的本金金额和天数按年息5.6%的4倍计，从2012年10月26日起暂计至2014年3月31日止的金额为97440元）；3、判令被告向原告支付律师费用25000元；4、判令被告就其所负全部债务承担抵押担保责任，原告有权就抵押物【位于海盐县武原镇xxx商游区（xxx广场）b1134、b1135、b1136号的房地产】行使抵押权并优先受偿；5、判令本案所有诉讼费用由被告承担。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩的权利。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、公证书，拟证明合同签订及约定的抵押担保情况等；
2、杭州联合银行客户回单联，拟证明原告按约出借款项；
3、房屋所有权证；
4、房地产档案证明书；
5、土地查询信息；
6、房屋他项权证；
证据3至证据6拟共同证明被告以其所有的位于海盐县武原镇xxx商游区（xxx广场）b1134、b1135、b1136号的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记；
7、委托代理合同；
8、交通银行现金解款单；
9、浙江增值税普通发票；
证据7至证据9拟共同证明原告律师费用支出情况。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料，视为放弃举证、质证的权利。
上述原告提交的证据经本院审查，认证如下：证据1能证明原、被告的借款关系及相关约定，予以认定；证据2能证明原告出借款项给被告的事实，予以认定；证据3至6能证明被告以其所有的位于海盐县武原镇xxx商游区（xxx广场）b1134、b1135、b1136号的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，予以认定；证据7至9能证明原告为本案支出律师费25000元，予以认定。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：
2012年10月25日，原告沈国强（作为出借人、抵押权人）与被告陈镇荣（作为借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，载明：乙方向甲方借款叁拾万元，借款期限为六个月，从2012年10月25日至2013年4月24日止（按实际借款发生日为准）。本合同的抵押权设立后，甲方向乙方提供借款。乙方将其所有的坐落于海盐县武原镇xxx商游区（xxx广场）b1134、b1135、b1136号的房地产【建筑面积为14.45＋14.45＋14.45平方米，房权证号：盐字第××号，国有土地使用证号：海盐国用（2010）第1-xxxx号】抵押给甲方，作为借款的担保。借款利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算，在归还本金时一并支付。本合同抵押担保的范围：本合同的借款本息、违约金以及实现抵押权的费用。该合同还对其他相关事项进行了约定。同日，该合同经中华人民共和国浙江省海盐县公证处公证，并办理（2012）浙盐证内字第xxxx号《公证书》。2012年10月26日，原告在上述房屋上设立抵押权。同日，原告向被告转账300000元。在庭审中，原告陈述被告自借款后未归还过本金、未支付过利息。另，原告为本案支出律师费25000元。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。原、被告之间的民间借贷法律关系，事实清楚，证据确凿，原告诉请被告归还借款300000元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付利息、逾期利息97440元（自2012年10月26日暂计至2014年3月31日），并自2014年4月1日起按年利率5.6%的四倍计算利息至借款还清之日止，其起算时间、计算金额均有误，本院依法调整为97253.33（自2012年10月27日暂计至2014年3月31日），并自2014年4月1日起以300000元为基数，按年利率5.6%的四倍计算利息至借款还清之日止。原告诉请被告支付律师费25000元并就抵押物【位于海盐县武原镇xxxx商游区（xxx广场）b1134、b1135、b1136号的房地产】行使抵押权优先受偿，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈镇荣于本判决生效之日起10日内归还原告沈国强借款本金300000元；
二、被告陈镇荣于本判决生效之日起10日内支付原告沈国强利息、逾期利息97253.33（自2012年10月27日暂计至2014年3月31日），并自2014年4月1日起以300000元为基数，按年利率5.6%的四倍计算利息至借款还清之日止；
三、被告陈镇荣于本判决生效之日起10日内支付原告沈国强律师费25000元；
四、如被告陈镇荣未按时足额履行上述一至三项付款义务，原告沈国强有权对被告陈镇荣提供抵押的坐落于海盐县武原镇xxx商游区（xxx广场）b1134、b1135、b1136号的房产【建筑面积为14.45＋14.45＋14.45平方米，房权证号：盐字第××号，国有土地使用证号：海盐国用（2010）第1-xxxx号】折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告沈国强的其他诉讼请求。
案件受理费7637元，公告费650元，由被告陈镇荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人人数向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7637元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。
审 判 长 苏 仲 文
人民陪审员 王少民人民陪审员李佳佳
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 仲 翀
（另设附页）
附件：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。