河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1167号
原告闫良波，男，汉族，1982年8月4日生，住河南省开封市鼓楼区。
委托代理人游凤霞，开封市州桥法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。
被告徐铁军，男，汉族，1968年7月23日生，住河南省开封市鼓楼区。现住河南省开封市。
委托代理人吴照峰，开封市相国寺法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。
第三人徐丽君，女，汉族，1965年6月21日生，住河南省开封市鼓楼区。
第三人魏素兰，女，汉族，1941年5月5日生，现住河南省开封市。
原告闫良波诉被告徐铁军、第三人徐丽君、魏素兰所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫良波及其委托代理人游凤霞、被告徐铁军的委托代理人吴照峰、第三人徐丽君、第三人魏素兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月31日原告购买了诉求的房屋，并于当日办理了房屋过户手续。因为父母是为原告结婚所买没有立即装修，还因为父亲有病未及时入住。2010年春节当原告去看房准备过年后装修时发现，该房门已被人将门锁撬开住进里面。当原告为他是何人，为啥要抢占该房屋时，被告说这房虽是继母的名字但应该归他所有，为此被告抢占该房拒不腾出，双方为此事多次发生矛盾，被迫无奈诉至法院，请求：一、法院判令被告腾出位于内环××楼××单元××号。并赔偿损失6000元。二、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，一、根据原告诉状徐铁军不应成为被告，因为本案中徐铁军与闫良波没有任何纠纷，也不能证明原告所起诉的房屋与被告所居住的是同一房产。退一步讲，该争议房屋也不是徐铁军卖给原告，被告也没有收到原告一分钱房款，被告只是居住在自己父母遗留的房产内。原告若想起诉要回房屋，应起诉卖房人，不应起诉被告。按照原告所述，原告的房屋被人强占，原告应到公安机关报案，不应通过民事诉讼解决。二、本案争议房屋是被告父母的遗产，在被告父母亲去世后，被告及其姐姐均有权继承父母遗产的权利。该房屋被告和其姐姐均有相应的份额。在被告和其姐姐不知情的情况下，该房进行了买卖，严重侵害了被告及其姐姐的合法财产权。三、根据相关法律规定，夫妻相互继承遗产时，应对夫妻共同财产先分割后继承。共同财产的一半为生存一方的财产，另外一半作为死亡一方的财产进行继承分割，不得将夫妻共同财产作为遗产继承，侵犯生存一方的合法权益。四、根据原告诉状所称，原告2009年7月31日购买该房屋，2010年春节就发现有人居住，原告明知该房屋有纠纷，也明知卖房人对该房没有处置权，而一意孤行购买此房，也不要求卖房人退房、解决纠纷，实际上原告是与卖房人相互串通侵犯被告合法权益。综上，应驳回原告的诉讼请求。
第三人徐丽君辩称，原告所起诉的房子有我的份额，我不同意原告的诉求。
第三人魏素兰辩称，被告应把房子腾出交给原告，是我卖给原告的房子，房产证是我的。
经审理查明，2009年7月14日，原告闫良波与魏素兰签订一份房地产买卖契约，双方协议约定魏素兰将其名下位于开封市鼓楼区内环路中段27号1-1-3-1号房产卖给原告闫良波，协议约定上述房地产成交价格为96000元，原告购买该处房产实际支付魏素兰65000元。2009年7月31日，原告办理了本案所涉房屋房地产权证，房产证号：汴房地产权证第××号。
另查明，魏素兰是被告徐铁军及第三人徐丽君的继母，徐铁军与徐丽君系姐弟关系。徐铁军、徐丽君的父亲徐廷宝曾于1983年8月通过典权公赎变卖方式购买位于开封市××××房产一处，建筑面积38.10平方米。徐铁军的母亲华素玉于1991年11月因病去世。1994年11月25日，徐铁军的父亲徐廷宝与魏素兰登记结婚，1997年12月2日，徐廷宝与开封市政兴房地产开发公司（以下简称政兴公司）签订一份住宅拆迁安置补偿协议，协议第一条约定被拆房屋地点位于开封市××××房产；结构砖混房三间，建筑面积38.10平方米。房屋产权人徐廷宝，使用人徐廷宝。第二条拆除房屋期限，自本协议订立之日起至97年12月4日期限内交房拆除。第三条安置与补偿，政兴公司为徐廷宝安置位于开封市鼓楼区××生活小区××楼××单元××房产一处，安置住房建筑面积63.98平方米，房产权归徐廷宝所有。经结算，徐廷宝应付政兴公司拆一还一部分6391元、套型内部分13095元，共计19486元。徐廷宝一次交清安置房结构差价款，减收15%后为16563元。政兴公司应付徐廷宝款项，从业补偿款3180元、搬家费200元，奖金1524元，过渡费810元，其他补偿费200元，合计5914元。上述两项冲抵后徐廷宝实付给政兴公司10649元。
还查明，1998年6月8日，开封市鼓楼区公证处出具（1998）汴鼓证民字第255号公证书一份，证明徐廷宝、魏素兰于1998年6月8日到内环路拆迁办公室，在公证员尹某及公证员助理冯举华、拆迁办工作人员刘英龙面前，共同立下遗嘱，遗嘱内容，徐廷宝、魏素兰夫妇在97年自东旧城拆迁改造中，在自由路东内环生活小区1号楼1单元3层1号安置住房一中套，面积63.98平方米，上述房产归我夫妇共有，立下共同遗嘱，一、我们夫妇不管谁先过世，活着一方全部继承上述房产。我们的儿子徐铁军不得继承上述房产。2000年8月，被告的父亲徐廷宝去世。2001年5月12日，魏素兰依据徐廷宝所立公证遗嘱通过继承方式取得本案所涉房屋房地产权证书，徐廷宝公证遗嘱中的房产自东内环生活小区1号楼1单元3层1号与开封市鼓楼区内环东路中段27号1号楼1单元3层1号是同一处房产。原告闫良波从魏素兰处购买该处房产后，因被告徐铁军拒不腾出该处房屋，原告诉至法院。
以上事实有单位证明、死亡人口登记薄、房屋产权登记信息、拆迁安置协议、公证书、结婚证、房产证、销售不动产统一发票、契税完税证、房地产买卖契约、当事人陈述、庭审笔录等证据予以证明。
本院认为，本案所涉房产系被告徐铁军父亲名下的拆迁安置房，被告父亲徐廷宝关于本案房产立有公证遗嘱，被告父亲去世后，被告的继母魏素兰依据公证遗嘱通过继承方式取得本案所涉房产的房地产权证书。2009年7月14日，魏素兰将本案所涉房产卖给原告闫良波,2009年7月31日，开封市房地产权登记部门为原告颁发有房地产权证书，且经过依法登记，已发生效力。因原告持有本案所涉房产的房地产权证书，本案所涉房屋产权归原告所有，他人无权占有该处房产，故对原告要求被告腾出位于开封市内环东路中段27号1号楼1单元3层1号房屋的诉求，本院予以支持。因本案所涉房产系由被告徐铁军、第三人徐丽君父母的老房子拆迁安置而来，虽被告父亲立有公证遗嘱，但该遗嘱处分了被告母亲华素玉的遗产，原告闫良波购买本案所涉房产时虽不知情，但原告购买的房产协议成交价格为96000元，实际原告仅支付给第三人魏素兰65000元，依据公平原则，原告应将剩余房款31000元支付给被告徐铁军与第三人徐丽君。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后30日内，被告徐铁军将位于开封市鼓楼区内环东路中段27号1号楼1单元3层1号房屋腾出交给原告闫良波；同时，原告闫良波将房屋差价款31000元及利息给付被告徐铁军及第三人徐丽君（利息从2009年7月14日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告闫良波其他诉讼请求。
案件受理费675元，原告承担575元，被告承担100元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 毛 爱
人民陪审员 邵 军
人民陪审员 王玉红
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 杨盼盼