浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）衢柯花民初字第121号
原告：衢州××司。
法定代表人：巫某某。
委托代理人（特别授权）：邱甲。
委托代理人（特别授权）：邱乙。
被告：章某。
委托代理人（特别授权）：陈某某。
被告：浙江××开发有限公司，住所地：浙江省衢州市
××区××西面××楼。
法定代表人：蓝某某。
委托代理人（特别授权）：徐某。
委托代理人（特别授权）：刘某某。
原告衢州××司（以下简称第六××司）为与被告章某
、浙江××开发有限公司（以下简称世通××）租赁合同纠纷
一案，于2010年5月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法
适用简易程序由助理审判员王恭顺独任审判，于2010年6月4日
公开开庭进行了审理，因案情较为复杂，本案转入普通程序，
依法组成合议庭审理，于2010年9月9日公开开庭进行了审理。
诉讼过程中，经原告申请，本院依法委托衢州市华创房地产评
估有限公司对衢州市××号店面内的装潢价值及门面装修价值
进行评估。原告第六××司法定代表人巫某某及委托代理人邱甲、邱乙，被告章某委托代理人陈某某、被告世通××委托代理人徐某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第六××司起诉称，2009年6月14日，原告的法定代
表人巫某某向被告章某承租坐落于衢州市××号的店面房并签
订房屋租赁合同，该房系被告世通××出售给章某。原告按约
支付房租并取得房屋使用权后投入大量资金对房屋进行了装修
，完工后开张营业。2010年2月8日，房屋内墙东面南面出现大
面积渗水并流至地面，造成地面有大量积水，原告根本无法营
业，屋内财产受浸泡损坏。原告当即向第一被告及物业公司反
映，但态度消极。此后仅采取简单维修措施，渗水情况没有根
本改善。鉴于此，原告找被告进行了多次协商，未果。原告认
为，作为出租方的第一被告理应提供符合用途的房屋给原告使
用，现房屋严重渗水无法使用且使原告财物受损，已严重违反
了合同的约定，因合同目的不达，合同应予解除并由第一被告
承担赔偿责任，第二被告系房屋的销售方应提供符合质量要求
的房屋，现因房屋质量存在瑕疵且怠于维修致使原告受到损失
，应承担赔偿责任，二被告对提供符合用途的房屋有共同的义
务，故应对原告的损失共同承担赔偿责任。故原告诉至本院，
要求解除原告与第一被告的房屋租赁合同，并要求二被告赔偿
原告装修损失51781.85元、物件损坏及搬运费用损失1765元、
房租损失3498.6元，房租差价损失1226.4元，日常费用支出21
146.30元，经营损失42000元，合计121148.15元。诉讼过程中
，原告增加诉讼请求，要求二被告赔偿广告费2500元。
原告为证明其主张事实，向本院提供以下证据：1、《房屋租赁合同》1份，证明原告的法定代表人巫某某向被告章某承租坐落于衢州市××号的店面房并签订房屋租
赁合同的事实。
2、照片18张，证明衢州市××号店面房被水浸泡的现状
3、装修报价单1份，证明原告花费装修费用51781.85元
4、案外人杨某与孙某某订立的《房屋租赁合同》1份，
证明现在同地段房屋租金上涨，原告如要重新租房，将产生房
租差价损失1226.40元。
5、《水某通知单》、《电费缴款通知单》各1份，证明
原告花费水电费损失146.30元。
6、《员工合同协议》3份、《会计代理合同》1份，证明
漏水造成原告职工工资支出损失21000元的事实。
7、《衢州市住宅装饰装修合同》5份、《委托设计协议
书》1份，证明原告经营损失数额为42000元。
8、电脑维修发票2张，证明因电脑受水，原告花费600元
某修电脑。
9、《商品房买卖合同》1份，证明被告世通××将衢州
市××号店面出售予被告章某的事实。
10、房地产评估报告1份，证明原告的装修价值估计3400
0元。
11、收款收据1份，鉴定费发票1份，证明原告花费广告
费损失2500元、鉴定费损失3000元。被告章某答辩称，其不同意赔偿，应当由第二被告世通××负责赔偿，另外，被告章某与原告的法定代表人订合同，
而未与原告订合同，故原告的主体不适格。被告章某未向本院
提交证据。
被告世通××答辩称，1、本案为房屋租赁合同纠纷，被
告世通××并非适格被告；2、被告世通××交付的房屋已经
相某某监部门验收合格，原告承租房屋的漏水并非房屋质量存
在问题；3、原告未将房屋漏水事实告知被告世通××；4、原
告诉请赔偿的证据材料均系原告单某制作，与本案没有关联性
。被告世通××提交竣工验收记录一份，证明被告世通××交
付的房屋已经相某某监部门验收合格。
庭审中，原、被告提交的证据经当庭出示，双方进行了
质证，本院综合认证如下：
1、《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、房地产评
估报告、鉴定费发票，二被告对证据真实性无异议，本院予以
确认。
2、照片18张、装修报价单、案外人杨某与孙某某订立的
《房屋租赁合同》、《水某通知单》、《电费缴款通知单》、
《员工合同协议》、《会计代理合同》、电脑维修发票2张、
《衢州市住宅装饰装修合同》、《委托设计协议书》，二被告
均表示不清楚证据是否真实，本院认为，照片反映的内容基本
属实，予以确认，装修价值以评估报告为准，案外人的合同与
本案无关，不予确认。水电通知单、电脑维修发票2张《会计
代理合同》、《委托设计协议书》的情况属实，真实性予以确认，但无法反映出原告就此存在多少损失。《员工合同协议》应当提交经备案的劳动合同，本院对该证据不予确认。《衢州
市住宅装饰装修合同》可以证明原告与客户订立过合同，但无
法确切认定合同是否履行、合同未履行的真实原因、合同未履
行所造成原告的损失数额等事实，故本院对原告的举证目的不
予确认，对原告的经营损失予以酌情考虑。
3、收款收据，二被告不予认可，本院认为，该收据并非
正式发票，对其真实性不予确认。
4、被告世通××提交的竣工验收记录，原告无异议，本
院予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：
2009年6月14日，原告的法定代表人巫某某与被告章某签
订《房屋租赁合同》1份，约定被告章某将衢州市××号50平
方店面出租给巫某某做营业房，1、租期为09年6月14日到2010
年6月14日，租金为10000元／年，租金每年增为10%。（房屋
押金500元，租赁满后退还）。2、租期合同一年一签，房屋装
修乙方自负，如乙方租赁到期，装修好的物（如地面、墙面、
吊顶、房门）不能拆除、不能损坏房屋。如甲方要收回合同（
如在二年内收回合同要承担租赁房屋的装修费用）。3、乙方
在使用租赁房屋时，水、电费、物业管理费、及营业相关的费
用在租赁期间由乙方承担（消防安全乙方自行负责）。4、租
赁期满，最后一个月要通知甲方，如需续租应主动向甲方提出
。如甲方要收回租赁也需提前一月提出。5、如乙方在房屋租
赁没到期时，经过甲方允许，才可以转租。该房系被告世通××出售给章某。合同订立后，巫某某于2009年7月14日成立原告衢州××司，担任法定代表人职务，原告及巫某某按约支付
房租并取得房屋使用权后投入大量资金对房屋进行了装修，完
工后开张营业。2010年2月8日，房屋内墙东面南面出现大面积
渗水并流至地面，造成地面有大量积水，屋内财产受一定程某
的浸泡。原告找二被告进行了多次协商，未能达成一致。现原
告诉至本院，提出如前诉讼请求。
本院认为，被告章某与原告衢州××司的法定代表人巫
某某订立《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，
不违反法律规定，巫某某随即注册成立原告公司并以此作为办
公场所，符合双方合同对房屋用途的约定。作为出租人，被告
章某应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，该房屋于20
10年2月份出现较为严重的漏水至今未得到修复，已经不符合
约定的用途和惯常的使用，构成违约，由此造成原告的损失，
被告章某应当予以赔偿。按照原告法定代表人与被告章某的约
定，其装修至少要使用2年时间，但实际正常使用的时间为200
9年6月14日至2010年2月8日，依据评估意见，装修价值为3400
0元，原告由此产生的装修损失确定为22667.8元。原告所主张
电脑修理费465元、板材受水浸泡损坏损失600元、空调移机费
500元、搬运费200元、房租差价损失1226.40元、广告费损失2
500元，但未能提交充分的证据，本院不予认定。原告主张其
日常费用损失21146.30元，本院认为，支付劳动者报酬是用人
单位的法定义务，不能列入损失的范围，同理，水电费用也不
能列入损失范围。原告主张其房租损失为3498.6元，本院认为，本案店面房一年租金10000元，但符合用途的租赁时间约为8个月，原告实际的房租损失确定为3333.3元。原告主张其经营
损失为42000元，但其提交的证据无法确定反映损失的数额，
但营业场所漏水造成无法正常使用肯定会带来一定的营业损失
，本院酌情考虑原告的营业损失为10000元，合计损失34479.6
元。被告世通××与原告及其法定代表人不存在直接法律关系
，原告要求其承担赔偿责任，没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求解除与被告章某的租赁合同的诉讼请求，因合同
期已经届满，该诉讼请求的事实基础不存在，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百
一十六条的规定，判决如下：
一、被告章某于本判决生效之日起10日内赔偿原告衢州
××司各项损失34479.6元。
二、驳回原告衢州××司的其他诉讼请求。
案件受理费2730元，由原告衢州××司负担1900元，由
被告章某负担830元；司法鉴定费（评估）3000元，由原告衢
州××司负担1030元，被告章某负担1970元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省衢州市中级人民法院。
审 判 长 孟 繁 义
代理审判员 王恭顺代理审判员魏建明
二〇一〇年九月十九日
书 记 员 陈 惠