南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第107号
原告刘丽萍。
委托代理人张明波，广西同望律师事务所律师。
委托代理人黄健光，广西同望律师事务所实习律师。
被告陈婷。
原告刘丽萍与被告陈婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员袁宇飞独任审理，书记员刘建军担任记录，并于2015年3月24日公开开庭审理了本案。原告刘丽萍的委托代理人张明波、黄健光，被告陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丽萍诉称，原告与被告及经纪人南宁中科房地产经纪有限公司签订了一份《房屋租赁合约》，该合同约定：被告将位于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区1栋4单元901号房出租给原告，租期从2013年8月18日起至2014年8月17日止，每月租金3300元，支付方式为每季度届满之前通过银行转账方式支付；原告向经纪人南宁中科房地产经纪有限公司支付中介费1350元；原告还须向被告支付押金6600元；水电费、物业费由原告承担。合同签订后，原告于签订合同的当日向被告转账支付了三个月的租金共计9900元及押金6600元，之后按约交付租赁期间的租金及水电费、物业费等费用。2014年8月17日租赁期届满后，双方按照原《房屋租赁合约》继续履行，但未续签租赁合同。2015年1月18日，经原、被告协商，双方解除租赁关系，双方进行结算并办理了房屋交接手续。原告认为，由于双方未再签订租赁合同，原、被告之间系不定期租赁关系，被告应退还原告押金6600元，但被告至今拒绝向原告退还上述押金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告退还押金6600元；二、被告向原告支付延迟退还押金的利息（利息计算：以6600元为基数，从2015年1月18日起，按中国人民银行同期贷款利率即6.0%／年计算至被告退还押金之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告陈婷辩称，原告与被告于2013年8月18日签订《房屋租赁合约》时，双方约定租赁期从2013年8月18日起至2014年8月17日止，被告收取了原告押金6600元。但此后双方又约定租赁期延期一年，即从2014年8月18日起至2015年8月17日止，由于原告于2015年1月18日向被告请求提前解除合同，且原告在使用租赁房屋期间将房屋墙面污损，故双方协商以押金6600元作为原告提前解除合同的违约金及房屋墙面损毁的赔偿。故被告不应退还原告的房屋押金6600元，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月15日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）及南宁中科房地产经纪有限公司（经纪人）签订了一份《房屋租赁合约》，内容为：甲方将位于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区1栋4单元901号房出租给乙方作为委托培训使用，租期从2013年8月18日起至2014年8月17日止，租金每月3300元，租金应于每季度租期满十日之前交付甲方；签订合同之时，乙方即向甲方支付押金6600元及三个月租金共计16500元，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施维修费由乙方负担；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计利息）；乙方若于租赁期内违反本合同之规定，致使甲方未能收取租金或因而发生的费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付；本合同一式三份，甲方、乙方、经纪人各执一份；合同还约定了其他权利义务。签订合同当日，原告向被告支付了押金6600元及租金9900元，并由被告向原告开具了两份《收据》，其中一份《收据》记载：“今收到刘丽萍交来承租鑫龙小区1栋4单元901号房之押金6600元。”另一份《收据》记载：“今收到刘丽萍交来承租鑫龙小区1栋4单元901号之租金（2013年8月18日至2013年11月18日）9900元。”原告还分别于2013年11月16日向被告转账支付租金9900元，于2014年2月18日转账支付租金9900元。租赁期满后，双方协商租赁期延期一年，从2014年8月18日起至2015年8月17日止，并由原告向被告转账支付了2014年8月至2014年12月的租金。2015年1月18日，双方解除租赁关系并办理了房屋交接手续，双方签字确认的退租交接单内容为：原告向被告退回鑫龙小区1栋4单元901号房，原、被告双方解除租赁关系；室内物品经被告检查，确认厨房一根灯管损坏，由原告赔偿25元；物业费已由原告缴纳至2015年1月31日，双方共同承担物业费，各自应负担88.85元；燃气剩余3.8立方米，被告应退回原告14.59元；原告交还被告门禁卡2张，被告应向原告退还办卡费用40元；原告欠缴电费361元；上述费用结算后，原告应向被告支付243元，支付方式为转账支付。2015年1月18日，原告向被告转账支付了243元。因原告认为双方解除租赁关系后，被告应向原告退还押金6600元，但被告至今拒绝向其退还押金，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，在庭审过程中，被告认可原告已结清2015年1月前的房屋租金及交接清单中结算的金额。
再查明，根据中国人民银行发布的历史数据，2014年11月23日至2015年2月28日的中国人民银行贷款基准利率（6个月期）为5.6%／年；2015年3月1日至2015年5月9日的中国人民银行贷款基准利率（6个月期）为5.35%／年；2015年5月10日至今的中国人民银行贷款基准利率（6个月期）为5.1%／年。
以上事实有原告提供的两份《收据》原件、银行流水清单原件、一份退租交接单原件以及被告提供的一份《房屋租赁合约》原件等证据证实。
本院认为，原被告于2013年8月15日签订的《房屋租赁合约》系双方真实意思表示，合同内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告为证实其承租被告房屋的事实，向本院提供了退租交接单、收据及银行流水清单，现原、被告双方对原告已缴纳租赁期间的房屋租金、水电费、物业费的事实无争议，而是对押金6600元是否应当退还原告存在争议。由于双方当事人于2015年1月18日协议解除合同，房屋租金及物业费、水电费已经结算完毕，双方在合同中的权利义务终止，出租方应于合同解除之日即2015年1月18日向承租方退还全部押金6600元。现被告主张双方解除合同时已约定押金不予退还，根据谁主张谁举证的原则，被告对于双方解除合同时协商退回押金的主张应当承担举证责任，而被告并未能提供相应证据证实其上述主张，故被告应当向原告退还房屋押金6600元并支付延期退还押金利息，利息计算应以6600元为基数，从2015年1月19日起，按中国人民银行同期贷款利率分段计算至被告退还押金之日止。被告还主张原告在使用租赁房屋期间造成房屋墙面污损，并向本院提供了照片若干张，但照片并未能显示拍摄的时间，且原告对照片的拍摄时间亦提出异议，不能证实租赁房屋墙面污损是由原告造成的，因此，对于被告提出的双方协商押金6600元用于赔偿墙面污损的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告陈婷向原告刘丽萍退还押金6600元；
被告陈婷向原告刘丽萍支付延迟退还押金的利息（以
6600元为基数，从2015年1月19日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计算）；
三、驳回原告刘丽萍其他诉讼请求。
本案受理费25元（已减半收取，原告已预交），由被告陈婷负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁铁路运输中级法院预交案件上诉费50元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁宇飞
二〇一五年四月二十日
书记员 刘建军
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。