连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初9114号
原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人：冯涛，该行董事长。
委托诉讼代理人：刘洪旺，该行职员。
被告：张洛铭，女，1988年12月29日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：陈新明，男，1975年12月28日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：杜家迁、封启发，江苏念黎律师事务所律师。
被告：李林芳，女，1976年8月7日出生，汉族，住连云港市海州区。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告张洛铭、陈新明、李林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托诉讼代理人刘洪旺、被告陈新明的委托诉讼代理人封启发到庭参加诉讼。被告张洛铭、李林芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张洛铭偿还借款本金394270.08元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截至2016年12月15日欠息为7094.94元，共计401365.02元）。2、判令原告对被告陈新明、李林芳抵押的房产享有优先受偿权。3、判令被告陈新明、李林芳对上述债务承担连带清偿责任。4、被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：2014年10月20日，被告张洛铭向原告下属朝阳西路支行申请短期借款40万元，并签订个人借款合同，约定还款期限为2015年9月25日，年利率7.8%合同另约定了逾期罚息、复利等内容。被告陈新明、李林芳与朝阳西路支行签订抵押合同、房地产抵押合同，约定提供位于新浦区镇海路40-19号楼2单元602室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告陈新明、李林芳与原告下属单位朝阳西路支行签订保证合同，对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约履行，贷款到期后，虽经原告多次催要，被告一直未偿还借款本金及利息。故诉至法院。
被告张洛铭、李林芳未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
被告陈新明辩称，对被告张洛铭的借款被告陈新明不清楚。对于抵押房产的优先受偿权由法庭裁决，但该房屋已经出租给李昌明，已出租4、5年了，希望能保证其优先购买权，对于其他诉求也由法庭裁决。
经审理查明，2014年10月20日，原告东方银行下属的朝阳西路支行与被告张洛铭签订《个人借款合同》，约定借款金额40万元，借款期限自2014年10月20日至2015年9月25日。合同还约定了借款利率、逾期还款的罚息、违约责任等。同日，原告与被告陈新明、李林芳签订《保证合同》，约定被告陈新明、李林芳作为保证人，为上述债务向债权人提供连带责任保证。还约定了保证担保的范围、保证期间等。同日，原告与被告陈新明、李林芳签订《抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定被告陈新明、李林芳以其位于新浦区镇海路40-19号楼2单元602室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告取得了他项权证。2014年10月21日，原告向被告张洛铭发放贷款40万元，张洛铭在借款借据上签字确认。后张洛铭仅偿还部分借款本息，至2016年12月15日，被告尚欠借款本金394270.08元及相应利息7094.94元。
上述事实，有当事人的当庭陈述及《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、借款借据等在卷予以证实。
本院认为，原告东方银行与被告张洛铭、陈新明、李林芳签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》，没有违反法律规定，具有法律约束力。东方银行按约向张洛铭发放贷款40万元，被告张洛铭未按约履行还本付息义务，故原告要求被告张洛铭承担返还借款本息的责任，本院予以支持。被告陈新明、李林芳作为保证人应向原告承担连带偿还责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告陈新明、李林芳以其房产为借款提供抵押担保，且抵押已经登记机关登记，依法发生法律效力，原告对抵押物享有抵押权，有权在抵押登记范围内优先受偿。被告张洛铭、李林芳经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洛铭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金394270.08元及利息、逾期罚息、复利（截至2016年12月15日为7094.94元，自2016年12月16日起至实际给付之日止，按约定的利率计算）；
二、被告陈新明、李林芳对本判决第一项承担连带还款责任；
三、被告张洛铭不履行上述第一项债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告陈新明、李林芳位于新浦区镇海路40-19号楼2单元602室房产折价或者对拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7320元（原告已预交），由被告张洛铭、陈新明、李林芳连带负担，在履行付款义务时一并给付原告。原告有权在抵押物抵押登记范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费7320元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 马书英
二〇一七年二月二十三日
书记员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行