签发：拟稿：
安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第00936号
原告：郑先友，男，汉族，1967年7月12日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：夏海涛。
原告：杨凤英，女，汉族，1969年4月11日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：夏海涛。
被告：徐波，男，汉族，1976年5月20日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：童敦奎，男，汉族，1964年7月3日出生，住浙江省永康市。
原告郑先友、杨凤英诉被告徐波、童敦奎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法由代理审判员姚彧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑先友、杨凤英的委托代理人夏海涛、被告徐波、童敦奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑先友、杨凤英诉称：2013年7月31日原告郑先友与被告徐波签订了一份房屋买卖合同，原告将位于铜都大道北段4157号的商业房屋出售给被告徐波，总价款为289万元。被告徐波首次付款145万元。双方约定如被告徐波不能按期付清房款，每逾期一日需支付2000元的滞纳金。2013年8月8日，被告童敦奎为被告徐波尚欠的房款144万元向原告出具了一份保证书，表示愿意承担连带担保责任。同月，原告办理了产权过户手续。后被告徐波陆续支付了部分房款。现约定还款期限已过，经多次催要，到目前为止，被告徐波仍欠24万元房款未付清。原告现诉至法院，请求判令被告支付尚欠原告房款240000元及逾期违约金16632元（从2013年9月2日起算至2014年7月29日按房款240000元每日万分之二点一计算）；案件受理费由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向本院提交的证据为：
1、原告身份证复印件、结婚证复印件，证明两原告身份及诉讼主体资格、两原告系夫妻关系。
2、2013年7月31日原告郑先友与被告徐波签订的一份房屋买卖合同，证明原告将位于铜都大道北段4157号的商业房屋出售给被告徐波，总价款为289万元，被告徐波首次付款145万元。
3、被告徐波、童敦奎于2013年8月8日出具的保证书，证明被告童敦奎为被告徐波尚欠的房款144万元提供担保，自愿承担连带担保责任。
被告郑先友对原告所举证据的真实性均无异议。
被告童敦奎发表质证意见如下：对证据3有异议，保证书内容不是我写的，是原告写的，然后我签字，而且我签字的时候，上面没有写保证责任，是后加上去的。对其他证据不知情。
被告徐波辩称：我承认欠原告房款，当时约定房款大概三百万不到，现在是还差二十几万元，因为具体经办不是我，是我老婆，她是会计，但她现在去韩国了，我对具体金额不知情。童敦奎只是作为中间人，不应该承担责任。尾款没有付是因为原告的房价过高，原告把房子卖给我是二百八十多万元，加上税金有三百多万元，后来去物价局评估房子就值一百四十几万元，原告是在讹我，我当时说要退给他，所以至今没有付款。当时原告承诺能找人帮我贷到款，但后来也没有贷到款。我说把房子退给原告，原告也不要。我希望把房子退给原告，一切损失我来承担都可以。
被告童敦奎辩称：我和原告、被告徐波都是做生意的，大家都是隔壁邻居，徐波当时说买房子，问我怎么样，我说可以买，但我只是做个证明人，他们之间具体怎么经办的、价钱怎么谈的我都不清楚。保证书内容都是原告写的，然后我签字，但签字的时候原告没有说是保证人，我是作为证明人签字的。原告和被告徐波之间怎么谈的我都不知道，我也不在场，所以也不存在担保。
被告徐波、童敦奎未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举证据均予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中双方的陈述，审理查明的事实为：原告郑先友、杨凤英系夫妻关系。2013年7月31日原告郑先友与被告徐波签订了一份房屋买卖合同，将原告郑先友、杨凤英名下位于铜都大道北段4157号的商业房屋出售给被告徐波，总价款为289万元，被告徐波首次付款145万元，剩余房款在办理了产权过户手续后八个工作日内支付。双方约定如被告徐波不能按期付清房款，每逾期一日需支付2000元的滞纳金。2013年8月8日，被告童敦奎为被告徐波尚欠的房款144万元向原告出具了一份保证书，表示愿意承担连带担保责任，未约定担保期限。2013年8月28日，原、被告办理了产权过户手续。后被告徐波陆续支付了部分房款。现被告徐波仍欠24万元房款未付清。
另查明：双方约定剩余房款在办理产权过户手续后八个工作日内支付即为于2013年9月9日前支付剩余房款。
本院认为：原告郑先友、杨凤英和被告徐波协议达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告郑先友、杨凤英按照合同的约定将房屋的所有权转移给被告徐波，履行了出卖人的合同义务，被告徐波未及时足额支付房款，已构成违约，应当承担支付尚欠原告房款及逾期违约金的民事责任。被告徐波要求解除房屋买卖合同，原告表示不同意，因本案不符合法定解除合同的条件，故对被告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求本院不予准许。被告徐波尚欠原告郑先友、杨凤英房款240000元，本院对原告要求被告支付尚欠原告房款240000元诉讼请求予以支持。原告请求判令被告支付尚欠原告房款逾期违约金16632元，计算期间为2013年9月2日至2014年7月29日，本院对逾期违约金的计算期间不予认可，应从2013年9月10日（履行期届满的次日）起算至2014年7月29日；因逾期违约金的计算标准低于合同约定，本院对该计算标准予以认可。经计算，逾期违约金应为16228.8元。被告童敦奎于2013年8月8日签字承诺为该笔房屋余款提供担保，双方对保证方式约定为连带责任担保且未约定担保期限，原告应当在履行期届满之日起六个月内（2014年3月10日之前）要求被告童敦奎承担保证责任，故被告童敦奎不承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告徐波于本判决生效后十日内支付尚欠原告郑先友、杨凤英购房款240000元及违约金16228.8元共计人民币256228.8元；
二、驳回原告郑先友、杨凤英的其他诉讼请求。
如果被告徐波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5149元，减半收取2575元，由被告徐波负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
核稿：
代理审判员 姚 彧
二〇一四年九月一日
书 记 员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。