广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7059号
原告佛山农村商业银行股份有限公司，住所地佛山市禅城区华远东路5号，注册号440602000038845。
法定代表人肖寒。
诉讼代理人招伟松，广东至高律师事务所律师。
被告黎姗姗，女，汉族，1965年7月9日出生，住广东省佛山市南海区，
被告佛山市南海区狮山明日之星幼儿园，住所地南海区狮山镇小塘长安路**号，民办非企业单位，登记证号粤佛南民证字第010091号
法定代表人黎姗姗。
诉讼代理人陈志坚，广东群立弘律师事务所律师。
被告梁育明，男，汉族，1966年12月14日出生，住广东省佛山市南海区，
原告佛山农村商业股份有限公司与被告黎姗姗、佛山市南海区狮山明日之星幼儿园（下简称明日之星幼儿园）、梁育明金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月20日重审立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月17日进行公开开庭审理，原告诉讼代理人招伟松，被告明日之星幼儿园诉讼代理人陈志坚到庭，其余被告经本庭依法传唤未到庭。该案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告黎珊珊向原告返还贷款本金人民币2850000元及利息、罚息、复利等计算至实际清偿之日止【贷款利率按中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮55.122%-135.122%，现执行年利率为11.7073%；暂计至2015年4月8日利息125555.57元、罚息9537.5元、复利128.65元；之后的利息、罚息、复利按照年利率17.56095%计至实际清偿之日止。】2、被告黎珊珊向原告支付律师费人民币92556元。
3、原告对被告黎姗姗提供抵押的两××房屋【××、南海区××办事处××区××房（粤房地证字第××号）；2、佛山市南海区狮山镇中心城区狮城路和富家园13座302房（粤房地权证佛字第××号A】的处置款在上述第1、2项范围内享有优先受偿权。
4、被告明日之星幼儿园、梁育明对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
5、三被告承担本案全部诉讼费用。
事实及理由:一、借款情况
2014年6月26日，原告与被告黎姗姗签订编号为佛农商0603固借字2014年第06014号《固定资产借款合同》，合同约定原告在2014年6月26日至2016年6月22日止，在最高本金额度500万元内向被告黎姗姗发放贷款，每笔借款期限最长不超过24个月，具体起始日和到期日由借贷双方在上述范围内于借款借据中约定。
其中，合同约定的贷款利率为浮动利率，约定为中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮55.122%-135.122%，实际执行利率以借款借据为准，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月结息，结息日为每月第20日，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年6月26日，原告与被告黎姗姗签订了《分期还款协议》，制定了分期还款计划，约定了具体的还款时间及金额。
2014年7月1日，原告向被告黎姗姗发放了贷款人民币300万元，年利率为12%，贷款期限自2014年7月1日至2016年6月21日。
（3）担保情况
2012年11月21日，原告与被告黎姗姗签订编号为农信0603高抵字2012年第11016号《最高额抵押担保合同》，约定被告黎姗姗提供位于两××房屋【××、南海区××办事处××区××房（粤房地证字第××号）；2、佛山市南海区狮山镇中心城区狮城路和富家园13座302房（粤房地权证佛字第××号A】为被告黎姗姗与原告自2012年11月21日起至2017年11月20日止签定的一系列主合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、执行费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年6月26日，原告与被告明日之星幼儿园、梁育明签订编号为佛农商0603高保字2014年第06014号《最高额保证担保合同》，约定被告明日之星幼儿园、梁育明为原告与被告黎姗姗自2014年6月26日至2016年6月22日止签定的一系列主合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、执行费等）提供不可撤销的连带责任保证担保。
三、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、差旅费等均由各被告承担。故，三被告除应偿还全部借款本金、利息、罚息、复利等外，还应承担本案诉讼费、保全费、律师费等。
四、违约情况
原告依约定向被告黎姗姗发放贷款，被告黎姗姗并未按《分期还款协议》归还贷款，根据相关合同的规定，原告现宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求被告黎姗姗立即偿还全部贷款本息及相关费用，要求被告二、被告三依约对本案全部债务承担连带保证责任，对被告黎姗姗提供的抵押物处置款享有优先受偿权。
被告黎姗姗、梁育明没有答辩。
被告明日之星幼儿园答辩称，1、幼儿园已不属于被告黎姗姗经营并控制，被告黎姗姗已于2011年11月30日与案外人签订转让协议，将幼儿园作价200万元转让给案外人，并在协议中约定，协议签订后，办理证件变更期间被告黎姗姗不得以幼儿园的名义对外借款。被告黎姗姗背着幼儿园实际控制人制作假公章并签订保证合同。2、幼儿园依法不得作为保证人，保证合同因违反法律禁止性规定归于无效。
本院对原告起诉的基本事实予以确认。
另查明一：《固定资产借款合同》、《分期还款协议》、《借款借据》约定，贷款采取浮动利率，利率为同期贷款基准利率上浮95.12%，逾期罚息利率在执行利率基础上加收50%，逾期支付利息按罚息利率计算复利。还款方式为按月付息，按分期还款协议偿还本金，若被告违反约定义务的，即构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，被告黎姗姗自2014年11月21日起未能按分期协议偿还借款，本院曾于2015年8月10日送达了涉案借款的诉讼材料，截至2015年8月19日被告黎姗姗尚欠原告贷款本金2850000元，利息234469.24元、罚息41961.96元、复利1442.2元。
另查明二：为实现债权，原告与广东至高律师事务所签订了委托代理合同，广东至高律师事务所委派律师为本案诉讼代理人，双方委托代理合同约定律师费采用风险代理的方式，前期律师费为3000元。
另查明三：被告明日之星幼儿园系经佛山市南海区教育局颁发办学许可的民办幼儿园。2011年11月30日，被告黎姗姗与案外人签订转让协议，约定将明日之星幼儿园转让给案外人，转让费为200万元，案外人支付了转让款，双方约定在办理证照变更登记期间不得以幼儿园名义对外实施借款。
另查明四：经鉴定，加盖于最高额保证合同中明日之星幼儿园的公章与明日之星幼儿园印鉴底册公章不符。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。
一、违约责任
根据双方约定，被告黎姗姗应以按月付息按还款协议还本的方式偿还借款，而被告黎姗姗从2014年11月21日起未能按分期协议偿还借款，构成违约。原告诉请被告黎姗姗归还借款本金、利息、罚息、有法律依据，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同提前到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
关于律师费。合同约定原告为实现债权而应支付费用由被告承担，但本案原告与委托代理人约定的律师费收费为风险代理方式，即前期支付律师费3000元，待胜诉及债权实际实现后，按约定比例收取风险代理律师费，本院对上述前期需支付的律师费用予以支持，原告主张的律师费超出上述前期需支付的律师费用的部分，本院不予支持。待各项条件成就后，原告可另行主张。
二、保证担保
关于被告明日之星幼儿园的保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第九条的规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。又依据《中华人民共和国民办教育促进法》第三条第一款规定，民办教育事业属于公益性事业，是社会主义教育事业的组成部分。最高额保证合同中，约定由明日之星幼儿园为被告黎姗姗提供连带责任保证担保，因违反法律强制性规定而归于无效。该部分保证担保无效，被告明日之星幼儿园是否基于缔约过失承赔偿责任，取决于被告明日之星幼儿园对保证合同的签订是否有过错，经查，明日之星幼儿园于2011已经转让给案外人，且由案外人实际经营及控制，加盖在保证合同中的明日之星幼儿园公章是不真实的，不能认定明日之星幼儿园有对外提供担保的真实意思。被告黎姗姗为自己的债务假借明日之星幼儿园名义向原告提供担保，并加盖虚假的公章，其行为侵害了原告的利益，应由被告黎姗姗承担相应的法律责任。没有证据表明被告明日之星幼儿园在借款过程中知情，并参与担保，不能认定被告明日之星幼儿园对担保合同的签订有过错。本院对原告诉请被告明日之星幼儿园承担连带清偿责任，不予支持。
被告梁育明作为保证人与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定为被告黎姗姗涉案贷款在最高额本金5000000元范围内提供连带责任保证，保证担保范围包括债务本金、利息、律师费等。因被告黎姗姗到期未履行还款责任，涉案贷款本金又未超过约定的最高额本金，故被告梁育明应对本案债务承担连带清偿责任。
三、抵押担保
原告与被告黎姗姗签订的《最高额抵押合同》约定，以其名下位于：1、佛山市南海区狮山镇中心城区狮城路和富家园13座302房（权证号0200267324号A）；2、佛山市南海区狮山镇狮山办事处俊景花园A区01座A4座401房（权证号Ｃ3××29号）。对涉案借款在最高额本金1206000元范围内提供抵押担保，并办理登记，该不动产抵押权自登记时设立。当借款到期未履行时，原告依法对上述不动产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第九条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黎姗姗于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业股份有限公司偿还贷款本金2850000元及利息（截至2015年8月19日利息、罚息、复利合计为277873.41元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的一至三年期贷款基准利率上浮95.12%后再上浮50%计算）。
二、被告黎姗姗于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司支付律师费3000元。
三、被告梁育明对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、原告佛山农村商业银行股份有限公司对被告黎姗姗提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇中心城区狮城路和富家园13座302房（权证号0200267324号A）、佛山市南海区狮山镇狮山办事处俊景花园A区01座A4座401房（权证Ｃ3××29号号）二套房产，就本判决第一、二项所确定的债权在最高额本金1206000元及因此产生的利息等各项费用范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告佛山农村商业股份有限公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案案件受理费31422元，保全费5000元，合计36422元由被告黎姗姗、梁育明共同负担36000元，原告佛山农村商业股份有限公司负担422元。本案鉴定费21800元由被告黎姗姗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
审 判 员 莫 曲
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 苏 丹