广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法黄民二初字第218号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：刘琏，行长。
委托代理人：欧金龙，系广东衡德律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系原告方的客户经理。
被告：梁忠毅，男，1988年2月27日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：何清儿，女，1986年6月1日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市卓泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李辉。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行诉被告梁忠毅、何清儿、中山市卓泰房地产开发有限公司（下称卓泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由代理审判员蒋伟成适用简易程序，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧金龙、刘素兰，被告梁忠毅、何清儿到庭参加了诉讼。被告卓泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告梁忠毅、何清儿系夫妻关系。梁忠毅、何清儿因购买中山市黄圃镇健业路8号御品泰景家园9幢503房，以梁忠毅名义向原告辖下黄圃支行申请贷款，并于2012年12月17日签订《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，梁忠毅向原告借款23.1万元，并以所购的房产提供抵押担保。同时，何清儿、卓泰公司为梁忠毅的债务履行提供连带保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但梁忠毅却没有依约履行还款义务。自2013年10月20日至2014年2月20日，梁忠毅连续拖欠原告5期应供款未还，经原告多次催促，梁忠毅仍没有清还。梁忠毅的违约行为已经损害原告的合法权益，应依约承担违约、还款责任。上述债务发生在梁忠毅与何清儿婚姻关系存续期间，且何清儿作为连带担保人，其应负连带清偿责任。卓泰公司作为连带保证人，对上述债务承担连带清偿责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1.被告梁忠毅、何清儿向原告连带清偿欠供款7989.2元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年2月20日逾期利息及复利合计34.84元，逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；2.解除原告与被告梁忠毅、何清儿、卓泰公司签订的《个人购房担保借款合同》；3.梁忠毅、何清儿连带提前清偿余下的贷款本金223408.35元及逾期利息、复利（逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%计至款项还清之日止）；4.梁忠毅、何清儿连带支付原告实现债权、抵押权产生的律师费9257元；5.梁忠毅、何清儿连带承担本案诉讼费用；6.原告对处置梁忠毅、何清儿的抵押房产所得价款就上述1至5项请求款享有优先受偿权；7.被告卓泰公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告对其诉请提供如下证据：1.梁忠毅、何清儿身份证复印件各一份；2.梁忠毅、何清儿的结婚证一份；3.《个人购房担保借款合同》一份；4.中国农业银行个人借款凭证一份；5.律师发票一张；6.中山市房地产抵押登记备案证明一份。
被告梁忠毅辩称：原告起诉事实属实，梁忠毅要求原告不要解除合同关系，继续按合同约定履行，逾期还款所欠的款项在2014年5月20日前还清给原告。
被告梁忠毅对其辩解没有提交证据。
被告何清儿辩称：何清儿的答辩意见与梁忠毅的答辩意见一致。
被告何清儿对其辩解没有提交证据。
被告卓泰公司在法定期限内没有作出书面答辩意见和提交证据。
经审理查明，梁忠毅与何清儿于2010年3月9日登记结婚。2012年12月17日，原告与梁忠毅、何清儿、卓泰公司自愿签订《个人购房担保借款合同》，约定：梁忠毅向原告借款231000元用于购买中山市黄圃镇健业路8号御品泰景家园9幢503房；月利率按中国人民银行颁布的贷款利率执行；借款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，并以所购房产对上述借款本息提供抵押担保；因三被告违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；如梁忠毅未按约定足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，并有权提前行使担保物权；何清儿、卓泰公司作为担保人自愿对梁忠毅的借款本息及相关费用承担连带保证责任等。上述合同签订后，原告于2012年12月20日依约向梁忠毅发放借款231000元。2012年12月25日，梁忠毅、何清儿在中山市房地产交易登记管理所将其位于中山市黄圃镇健业路8号御品泰景家园9幢503房办理抵押登记给原告（销售合同编号：HTN2012063474，抵押编号：易房抵字第DY1236582号）。梁忠毅自2013年10月至2014年2月20日连续5期未能依约归还贷款本息，尚欠贷款本息231432.39元。2014年4月15日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
又查：原告因本案诉讼支出律师费9257元，由广东衡德律师事务所开具发票。梁忠毅在诉讼期间向原告偿还了借款本金2573元、借款利息5221.24元、罚息76.61元、复利131.07元，共计8003元。截至2014年4月20日，梁忠毅尚欠到期未付借款本金3397.32元，逾期利息、复利共计7.36元，未到期借款本金222283.11元。
再查：《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》［银发（2003）251号］，第三条规定：“关于罚息利率的问题，逾期贷款罚息利率由现行日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”
本院认为：被告梁忠毅向原告借款并签订《个人购房担保借款合同》，其双方金融借款合同关系成立，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约向梁忠毅发放贷款，但梁忠毅自2013年10月起没有按时偿还借款本息给原告，梁忠毅的行为已构成违约，故原告请求解除期限尚未届满的《个人购房担保借款合同》，并提前收回贷款，理据充分，本院依法予以支持。本案借款合同约定律师费的部分实现债权的费用由借款人承担，原告请求的律师费9257元提供相应的发票证实已实际支出，故原告请求梁忠毅支付律师费9257元，理据充分，本院依法予以支持。何清儿、卓泰公司作为梁忠毅借款的连带担保人，梁忠毅没有依约履行还款义务，何清儿、卓泰公司应对梁忠毅的上述债务承担连带清偿责任。梁忠毅、何清儿以其位于中山市黄圃镇健业路8号御品泰景家园9幢503房为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，梁忠毅没有依约履行还款义务，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
综上，原告诉请理据充分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告梁忠毅于2012年12月17日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告梁忠毅于本判决生效之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿截至2014年4月20日的借款本息225680.43元及之后至本判决指定履行期限之日止的逾期利息、复利（逾期利息、复利在本案借款合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收）、律师费9257元；
三、被告何清儿、中山市卓泰房地产开发有限公司对第二判项的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告梁忠毅、何清儿抵押给其的位于中山市黄圃镇健业路8号御品泰景家园9幢503房（销售合同编号：HTN2012063474，抵押编号：易房抵字第DY1236582号）折价、拍卖、变卖所得的价款就梁忠毅上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4910元，减半收取2455元，由三被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
代理审判员 蒋伟成
二〇一四年七月十日
书 记 员 杨 慧