安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第01322号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥新站综合试验区支行。
负责人：滕英，行长。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
被告：周波，男，1983年7月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国农业银行股份有限公司合肥新站综合试验区支行（以下简称“农行合肥新站支行”）诉被告周波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组织合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行合肥新站支行的委托代理人支运义到庭参加了诉讼，被告周波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行合肥新站支行诉称：2005年3月1日，被告因为购房需要，向原告提出个人购房贷款申请，原告经审核后，于同日与被告即抵押人签订了（34105）农银个房借字（2005）第（1528）号个人住房按揭抵押借款合同。该合同约定：被告向原告借款13.9万元用于购买瑶海区站西路宝文装饰广场板材城X号-
XX室房产，借款期限自2005年3月14日至2035年3月13日，共计360个月；被告按月等额本息偿还该借款。合同签订后双方于同日经安徽省合肥市瑶海区公证处作出了（2005）皖合瑶证经字第XX号具有执行效力的债权文书公证书。2005年3月14日，原告依据合同约定将原告所借款项直接划入售房人宝文置业（安徽）有限公司（XXXXXX）账户内，借款人认可该款项打入此账户内，即视为收到借款。2005年3月14日，被告即抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地权合产他字第31××48号《房地产他项权证》。原告依照合同约定向被告足额发放贷款后，被告并未按约足额支付贷款本息，现已逾期多期，构成违约。2009年初，中国农业银行改制为中国农业银行股份有限公司，中国农业银行合肥新站综合试验区支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥新站综合试验区支行。现请求法院判令被告立即偿还借款本金119531.30元，利息3515.88元（暂计至2014年4月28日，以后按合同约定计算，顺延至款清时止）；被告承担原告为实现债权所支付的律师费用5000元；本案的诉讼费用由被告承担；被告以其提供抵押的房地产对上述借款本金、利息、诉讼费、律师费承担抵押担保责任。
被告周波在法定管辩期内未作答辩。
经审理查明：2005年3月1日，被告因为购房需要，向原告提出个人购房贷款申请，申请贷款金额139000元。同日，原告与被告（抵押人）、宝文置业（安徽）有限公司签订了（34105）农银个房借字（2005）第（XX）号《个人住房按揭（抵押）借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款139000元用于购买瑶海区站西路宝文装饰广场板材城X号-
XX室房产，借款期限自2005年3月14日至2035年3月13日，共计360个月；借款利率按年利率5.31%执行；借款期限一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第20日，遇国家法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定；被告按月等额本息偿还该借款，先还息后还本，息随本息；被告以其所购房产作抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告为实现抵押权的一切费用；被告连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用的，原告有权处分抵押物并优先受偿；违约责任：被告在合同期内，未按月偿还借款本息，原告按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；贷款发生后，被告连续三个月未偿还本息及相关费用，原告即可按本合同有关条款处理。合同签订后双方于同日经安徽省合肥市瑶海区公证处作出了（2005）皖合瑶证经字第XX号具有执行效力的债权文书公证书。2005年3月14日，原告依据合同约定将原告所借款项直接划入售房人宝文置业（安徽）有限公司（XXXXXX）账户内，借款人认可该款项打入此账户内，即视为原告收到借款。2005年3月14日，被告即抵押人同意以所购位于合肥市瑶海区站西路宝文装饰广场板材城X号-
XX室房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地权合产他字第31××48号《房地产他项权证》。合同签订后，2005年3月14日，原告依据合同约定将原告所借款项直接划入售房人宝文置业（安徽）有限公司（XXXXXX）账户内（借款人认可该款项打入此账户内），被告依合同约定自2005年3月至2013年10月28日按约定的数额向原告偿还按揭贷款，被告已还款本金19468.7元、利息56077.06元。自2013年10月29日始，被告未偿还按揭贷款。
另查：2009年初，中国农业银行改制为中国农业银行股份有限公司，中国农业银行合肥新站综合试验区支行更名为中国农业银行股份有限公司合肥新站综合试验区支行。原告主张实现债权的律师费用5000元，提供《委托代理协议》、律师代理费税务发票各一份。
上述事实，有原告提供的《个人住房按揭（抵押）借款合同》、公证书房地权合产他字第31××48号《房地产他项权证》、《委托代理协议》、律师代理费税务发票各一份、及原告、被告当庭陈述在卷予以证实。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，原告依约履行了贷款人的义务，被告开始也能按约定履行还款义务，自2013年10月29日始，被告未履行还款义务，其行为已违约，依合同约定被告连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用的，原告有权处分抵押物并优先受偿，故对原告要求被告偿还尚欠借款的请求应予支持，被告应履行偿还借款的义务。原告主张被告尚欠借款本金119531.30元，举证证实，应予认定。原告要求被告按合同约定借款利率按年利率5.31%执行；借款期限一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第20日，遇国家法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定；被告按月等额本息偿还该借款，先还息后还本，息随本息，2012年7月6日，国家法定利率调整为一年期银行贷款利率调整为年利率6%，故对原告主张的利息损失应按本金119531.30元，年利率6%计算（遇国家法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率），自2013年10月29日起，至付清本息时止。原告主张为实现债权所支付的律师费用5000元，因双方在借款合同中没有约定，依法不予支持。原告要求被告以其抵押的财产对上述款项承担担保责任，符合合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告周波偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥新站综合试验区支行借款人民币119531.30元，并支付利息（按本金119531.30元，年利率6%计算，自2013年10月29日起，至付清本息时止；遇国家法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率），于本判决生效之日起二十日内履行完毕；
二、被告周波用于抵押的房屋瑶海区站西路宝文装饰广场板材城X号-XX室房产对上述款项承担抵押担保责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥新站综合试验区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王辉胜
人民陪审员 管怀庆
人民陪审员 叶 铭
二〇一四年十月三十日
书 记 员 叶 蓓
附：一、本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还；贷款可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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