杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1306号
原告：胡瑾。
委托代理人：方芳，浙江浙杭律师事务所律师。
被告：蔡豪琼俊。
原告胡瑾诉被告蔡豪琼俊、蔡海良民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由代理审判员丁莹适用简易程序独任审判。诉讼中，原告申请撤回对蔡海良的起诉，本院于2014年7月21日裁定予以准许，并于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告胡瑾的委托代理人方芳到庭参加诉讼。被告蔡豪琼俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡瑾起诉称：2011年8月9日，被告蔡豪琼俊向原告借款人民币400000元，借款期限自2011年8月9日至2013年11月7日，月利率为1.5%。被告蔡豪琼俊以其位于杭州市长乐北苑6幢1单元601室的房屋作为400000元借款的抵押，并在房管局做了抵押登记。原告应被告要求，将款项打入被告父亲蔡海良账户，原告已经实际履行了借款本金的交付义务。现还款期限届满，被告仍未返还借款。原告特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告支付原告借款本金人民币203036.67元；2、被告支付原告利息180000元（按月利率1.5%计算，从2012年1月16日开始以400000为基数计算至2014年7月15日，2014年7月18日开始以203036.67元为基数，按月息1.5%计算至实际支付之日止）；3、本案律师费用8000元由被告承担，以上共计391036.67元；4、原告对杭州市长乐北苑6幢1单元601室的房屋具有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告蔡豪琼俊未作答辩。
原告胡瑾为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、借款抵押合同，证明原、被告之间存在借款400000元的事实，被告以杭州市长乐北苑6幢1单元601室的房屋作为借款抵押担保，被告应承担包括但不限于利息、违约金以及律师费等原告实现债权所需支付费用的事实；
2、他项权证，证明原、被告在房管局做了房屋抵押登记的事实；
3、收条、转账凭证，证明原告应被告要求将借款支付给被告父亲，借款合同实际履行的事实；
4、委托代理合同、发票，证明原告支付了8000元律师费的事实；
5、公证书，证明被告与蔡海良是父子关系的事实；
6、协议书，证明杭州公交经营发展公司作为担保方杭州中润客运有限公司的破产重组人已经替被告承担了连带担保责任196963.33元的事实。
被告蔡豪琼俊未向本院提交证据材料。
综合原、被告举证、质证的情况，本院作如下认证：被告蔡豪琼俊未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据1至证据6真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2011年8月9日，原告胡瑾（作为乙方）与被告蔡豪琼俊（作为甲方）签订《借款抵押合同》一份，约定：甲方因业务需要向乙方借款400000万元，债务履行期限自2011年8月9日至2013年11月7日，借款月利率为1.5%；甲方以座落于杭州市长乐北苑6幢1单元601室房屋（产权证号为杭房权证拱移字第××号，已抵押中国民生银行股份有限公司杭州分行）作为抵押担保，担保范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为收回贷款所产生的公证、律师代理等全部费用；借款在领取他项权证时支付；双方并对其他事项做出了约定。2011年8月15日，原、被告就合同所涉房产办理了抵押权登记手续。次日，原告向被告父亲蔡海良银行账户汇款400000元，被告向原告出具收条一份，称收到胡瑾借款金额400000元。
另查明，杭州中润客运有限公司承诺为涉案借款承担担保责任。后该公司因无力清偿到期债务，与杭州大川旅游汽车出租有限公司等三家公司（以下简称中润等四家公司）申请进入合并破产重整程序。2013年11月15日，杭州市中级人民法院作出（2013）浙杭破（预）字第27-1号民事裁定书，裁定受理中润等四家公司破产重整申请。2014年1月3日，原告胡瑾向中润等四家公司管理人申报债权。2014年7月17日，原告胡瑾（作为乙方）与杭州公交经营发展公司（作为甲方、重组方）签订《协议书》一份，称甲方作为重组方愿意为杭州中润客运有限公司履行对乙方的担保义务，截止协议签署日，乙方享有对杭州中润客运有限公司的普通债权共计419895.23元，甲方愿意支付196963.33元作为杭州中润客运有限公司履行对乙方担保责任的清偿义务，乙方接受该款后，确认杭州中润客运有限公司已经履行完毕其担保义务，乙方可就其尚未清偿部分债权依照其与蔡豪琼俊签订的《借款合同》、《借款抵押合同》向抵押人追索。同日，杭州公交经营发展公司向胡瑾履行了196963.33元债务的清偿义务。
又查明，原告胡瑾为委托律师代为处理本案一审有关法律事务支付了代理费8000元。诉讼中，原告自认被告已经偿付六个月的利息计36000元。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人提供抵押担保的，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原、被告签订的《抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，且已就抵押物办理了登记手续，该合同应属合法有效。被告未按约偿还借款的行为已经构成违约，应承担借款的偿付责任和违约责任。关于被告应付的本金数额，根据原告与担保人的重组方所签订的《协议书》，截至2014年7月17日，原告享有对担保人的债权共计419895.23元，重组方支付196963.33元履行担保责任的清偿义务，现原告自愿将上述196963.33元作为偿付的本金予以抵扣，并主张被告归还剩余借款本金203036.67元，在法律允许的范围内，本院予以准许。关于被告应付的利息数额，根据原告的自认，被告已经偿付2011年8月16日至2012年2月15日共计六个月的利息36000元，因此被告还应按照约定月息1.5%的标准支付2012年2月16日至2014年7月15日期间利息共计174000元（400000元×1.5%／月×29个月），并按上述标准支付2014年7月18日至借款还清之日止的利息。原告自愿放弃向被告主张2014年7月16日、7月17日的利息，不违反法律规定，本院予以准许。原告要求被告支付其为本案诉讼所支出的律师代理费8000元，符合双方在《抵押借款合同》中关于担保范围的约定，应予以准许。鉴于原告已就其债权设定抵押权，现债务履行期届满，其债权未受清偿，其要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿符合法律规定，本院予以确认。被告蔡豪琼俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡豪琼俊应于本判决生效之日起十日内归还原告胡瑾借款本金203036.67元及利息174000元，并以203036.67元为基数，按照月利率1.5%的标准支付2014年7月18日至借款还清之日止的利息；
二、被告蔡豪琼俊应于本判决生效之日起十日内支付原告胡瑾律师代理费8000元；
三、若被告蔡豪琼俊未能履行上述义务，原告胡瑾有权以被告蔡豪琼俊名下的杭州市长乐北苑6幢1单元601室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费9500元，因原告在法庭调查终结前减少诉讼请求，案件受理费应收7166元，减半收取3583元，由原告胡瑾负担45元，由被告蔡豪琼俊负担3538元，退回原告胡瑾5917元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费用7166元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处；户名浙江省杭州市中级人民法院；账户：12×××68）。
代理审判员 丁莹
二〇一四年八月二十日
书 记 员 高尚