湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0304民初319号
原告：兴业银行股份有限公司湘潭支行，住所地湘潭市岳塘区河东大道48号金桂名城一、二楼商铺。
负责人：刘丹，行长。
委托诉讼代理人：杨烨，女，汉族。
委托诉讼代理人：李启昊，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：李凤辉，女，汉族。
被告：夏叶枝，男，汉族。
原告兴业银行股份有限公司湘潭支行（以下简称“兴业银行湘潭支行”）与被告李凤辉、夏叶枝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年3月14日，原告兴业银行湘潭支行提出保全申请，要求冻结被告李凤辉、夏叶枝的银行存款209217.24元或查封（扣押）其同等价值的财产。本院于2017年3月22日作出（2017）湘0304民初319号民事裁定书。审理过程中，因案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院遂于2017年4月21日作出（2017）湘0304民初319号之一民事裁定书，决定本案转为普通程序审理。2017年5月3日，本院公开开庭审理了本案。原告兴业银行湘潭支行委托的诉讼代理人杨烨、李启昊到庭参加诉讼。被告李凤辉、夏叶枝经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴业银行湘潭支行向本院提出诉讼请求：1、判令李凤辉、夏叶枝偿还借款本金166397.84元，并支付利息、罚息、复利至款项清偿之日止（截至2017年2月6日的利息、罚息、复利金额共计42819.4元,2017年2月7日以后的利息、罚息、复利,按合同约定的借款逾期罚息利率计算）；2、李凤辉、夏叶枝支付兴业银行湘潭支行违约金17900元；3、李凤辉、夏叶枝支付兴业银行湘潭支行律师代理费等为实现债权而支出的费用9000元；4、兴业银行湘潭支行对李凤辉、夏叶枝名下提供抵押担保的房产在上述借款本息（含利息、罚息、复利）、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由李凤辉、夏叶枝承担。事实和理由：2011年12月1日，兴业银行湘潭支行与李凤辉、夏叶枝签订编号为361114117801000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，双方约定李凤辉、夏叶枝向兴业银行湘潭支行申请贷款17.9万元，用于购买位于湘潭九华经济示范区学府路1号新都汇3单元0903015号的房产。合同还约定，借款期限为180个月（自2011年12月1日起至2026年12月1日止）；借款利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%，还款方式为等额本息偿还法；借款逾期的，债权人（即兴业银行湘潭支行）有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人（即李凤辉、夏叶枝）不能按照时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；若债务人出现未按合同规定按时偿还借款本息情形的，债权人有权要求债务人立即清偿所有到期及未到期的借款本息及其他费用，并有权要求支付合同项下借款金额10%的违约金。合同生效后，兴业银行湘潭支行依约足额发放了贷款，但李凤辉、夏叶枝未依约履行还款义务。截至2017年2月6日，李凤辉、夏叶枝累计逾期的借款本金金额达25299.84元，逾期利息及罚息、复利金额达42819.4元。基于此，根据双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，兴业银行湘潭支行有权要求李凤辉、夏叶枝立即清偿所有到期及未到期的借款本息及其他费用，支付违约金，并有权对其二人提供的抵押房产享有优先受偿权。兴业银行湘潭支行为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。
李凤辉、夏叶枝未作答辩，也未向法庭提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。由于李凤辉、夏叶枝未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的诉讼权利。广发银行湘潭支行提交的证据1、李凤辉、夏叶枝的结婚证，证据2、《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：361114117801000），证据3、借款借据，证据4、欠息清单，证据5、房屋所有权证（产权证号：潭房权证字第20140249**号、第20140249**号）及他项权证（他项权证号：潭房他证湘潭市字第D20140117**号），证据6《民事委托代理合同》，均符合证据的形式要件，具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李凤辉与夏叶枝系夫妻关系。2011年12月1日，李凤辉、夏叶枝与兴业银行湘潭支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：361114117801000）一份，该合同第十七条“特别约定条款”部分中，第二项约定，借款金额为17.9万元，借款期限为180个月（自2011年12月1日起至2026年12月1日止），借款用途为购买住房；第三项约定，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮35%，按年调整；第五项约定，还本付息日期为“固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日”，还款方式为“等额本息偿还法”，第六项约定，担保方式为以坐落于湘潭九华示范区学府路1号新都汇3单元0903015号的房产（产权证号：潭房权证字第20140249**号、第20140249**号）作为抵押，且“抵押权与主债权同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限登记为2011年12月1日至2026年12月1日止”；第七项约定，“债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金”。同时，合同第八条“借款偿还和计息、结息”部分，第七项还约定，“债务人不能按时支付利息的，债权有权按本合同的约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计息结息方式一致”。合同签订时，李凤辉在该合同“主债务人（抵押人）”处签字，夏叶枝在该合同“抵押物共有人（抵押人）”处签字。此后，李凤辉与兴业银行湘潭支行就上述用于抵押担保的房产履行抵押登记手续，办理了他项权利证书（他项权证号：潭房他证湘潭市字第D20140117**号）。2011年12月23日，兴业银行湘潭支行依照合同约定向李凤辉指定的账户发放贷款17.9万元，李凤辉就此出具《借款借据》一份。自2015年7月8日起，李凤辉即未按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定归还借款本息，截至2017年5月2日本案一审辩论终结前，李凤辉、夏叶枝所欠兴业银行湘潭支行贷款本金166397.84元，拖欠利息、罚息、复利合计46030.11元。兴业银行湘潭支行多次向李凤辉、夏叶枝催收贷款本息未果，遂成本案诉讼。
另查明，兴业银行湘潭支行为实现本案债权，于2017年1月8日与湖南湘晋律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托其为所涉金融借款合同纠纷案件提供法律服务。双方约定“甲方（即兴业银行湘潭支行）因与李凤辉、夏叶树金融借款合同纠纷案，委托乙方（即湖南湘晋律师事务所）办理……本案律师费9000元，含办案费”。
本院认为，兴业银行湘潭支行与李凤辉、夏叶枝签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。兴业银行湘潭支行依约履行了发放贷款的合同义务，李凤辉、夏叶枝于约定的期限内未按时归还贷款本金和支付利息是引起此次纠纷的直接原因，应当承担本案的全部责任。夏叶枝与李凤辉系夫妻关系，借款行为发生在二人婚姻关系存续期间，夏叶枝亦在《个人购房抵押（保证）借款合同》上签名确认，其理应就李凤辉的此项债务承担连带清偿责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。兴业银行湘潭支行要求李凤辉、夏叶枝立即归还贷款本金，依照双方约定支付利息及罚息、复利，以及支付违约金17900元的诉讼请求，系就合同债权与违约责任之合法主张，本院予以支持。李凤辉、夏叶枝的行为构成实质违约，应当赔偿浦发银行湘潭支行因其违约产生的律师费损失。兴业银行湘潭支行主张的9000元律师费损失，系属必然发生的费用，且未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，本院予以支持。李凤辉、夏叶枝与兴业银行湘潭支行于合同签订次日就本案所涉房产办理抵押登记后，兴业银行湘潭支行即对该房产依法享有抵押权。主债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，可于约定的担保期限内就抵押物主张优先受偿权。兴业银行湘潭支行要求就李凤辉、夏叶枝提供的抵押房产在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，亦属合理合法，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
李凤辉、夏叶枝于本判决生效之日起十日内一次性归还兴业银行股份有限公司湘潭支行借款本金166397.84元并支付利息、罚息及复利（截至2017年5月2日止应的利息、罚息、复利金额为46030.11元，后续利息、罚息、复利自2017年5月3日起按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至债务清偿之日止）；
李凤辉、夏叶枝于本判决生效之前日起十日内一次赔偿兴业银行股份有限公司湘潭支行违约金17900元；
李凤辉、夏叶枝于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭支行为实现债权而产生的律师代理费9000元；
兴业银行股份有限公司湘潭支行可就李凤辉、夏叶枝提供的坐落于湘潭九华示范区学府路1号新都汇3单元0903015号的房产（产权证号：潭房权证字第20140249**号、第20140249**号，他项权证号：潭房他证湘潭市字第D20140117**号）在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）、违约金及实现债权的费用范围内享有优先受偿；
如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4700元，保全费1570元，合计6270元，由李凤辉、夏叶枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 陈 璐
人民陪审员 夏 玲
人民陪审员 石凤姣
二〇一七年七月十七日
书 记 员 罗砚中