江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）苏审二民申字第0588号
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王晓沪。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：东台市宏达置业有限公司。住所地：江苏省东台市金海东路*号国土大厦*楼。
法定代表人：严古华，该公司董事长。
再审申请人王晓沪因与被申请人东台市宏达置业有限公司（下称宏达公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第0121号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
王晓沪申请再审称：（一）二审判决认定事实不清，主要证据不足。1.一审中宏达公司拒不出示涉案房屋已具备交付条件的证据，一审判决逾期交房违约金截至实际交房时止，符合合同约定；二审以宏达公司提交的东台市房屋建筑工程竣工验收备案证明的时间为依据，而该房屋的消防、规划、环保等方面的验收合格的证明文件均未质证，二审仅依据东台市住房和城乡建设局的竣工验收备案证明认定涉案房屋具备合同约定的交付条件，依据不足，改判宏达公司支付逾期交房的违约金计算至2012年3月1日，认定事实不清。2.王晓沪在一审法院第一次开庭时并未出庭，而二审判决认定“在2012年3月1日开庭时，宏达公司已明确向王晓沪表示其可以随时拿房子”错误。3.二审判决免除宏达公司在交房时应当履行书面通知收房、出示证明文件、签署房屋交接单等义务错误。（二）二审判决适用法律错误。1.建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》已经修改，而二审判决引用已失效的法规错误。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定的是守约方能够采取适当措施防止损失扩大，本案不适用该规定，而二审依据该规定判决错误。王晓沪依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项、第六项的规定申请再审。
本院审查查明：宏达公司经东台市规划建设局批准，开发建成东台滨河新天地商业街，领取证号为东房预字（2010）第059号商品房预售许可证。
2010年6月2日，王晓沪（买受人）与宏达公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，购买坐落于东台滨河新天地商业街24号楼一幢，该商品房为期房。合同载明：1.该商品房房款合计312万元，付款方式为一次性付款，于2010年6月2日前给付房款156万元，余款156万元于2010年6月15日前付清；……3.交付期限，出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4、出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；双方对其他事项进行了约定。
合同签订后，王晓沪按约付清全部购房款。王晓沪购买的房屋于2010年10月31日经竣工验收合格，于2011年11月23日办理建设工程竣工验收消防备案手续，于2011年11月通过规划验收。宏达公司未按《商品房买卖合同》的约定书面通知王晓沪办理交房手续，亦未按合同第八条约定向王晓沪出示相关证明文件，亦未办理交接手续将诉争房屋交付给王晓沪。
2012年1月17日，王晓沪向江苏省东台市人民法院起诉，要求宏达公司按照合同约定将坐落于东台市滨河新天地商业街24号楼一幢交付给其使用；支付从2011年1月1日起至2011年10月26日期间逾期交房的违约金186576元，并从2011年10月27日至实际交房之日止以总房款312万元的日万分之二为标准计算支付逾期交房的违约金。
2012年3月1日一审庭审中，王晓沪要求继续履行合同；宏达公司表示可随时向王晓沪交付诉争房屋，就王晓沪所提的要求宏达公司出示相关验收文件，宏达公司当庭表示由王晓沪向相关单位核查，其未向法庭提供应具备的相关验收文件。王晓沪认为本案诉争房屋目前尚不具备交付条件。
一审法院认为：双方当事人签订的《商品房买卖合同》依法成立，是双方真实意思的表示，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照该合同的约定履行各自的义务。王晓沪已按合同约定支付了全部购房款，宏达公司应当按约定的期限及交接方式向王晓沪交付房屋，现诉争房屋已通过各项验收，王晓沪要求宏达公司立即将坐落于东台市滨河新天地商业街24号楼一幢交付给，宏达公司予以认可，依法应当支持。
宏达公司未按照商品房买卖合同约定的时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，交房逾期天数以合同约定的交房之日的次日为起算日，以实际交付房屋之日为止算日。根据合同约定，宏达公司逾期交房时间超过90日，宏达公司应以王晓沪已付购房款312万元为基数，按日万分之二计算向王晓沪支付逾期交房的违约金；虽然宏达公司在2012年3月1日庭审中明确表示可以随时向王晓沪交付房屋，但宏达公司至今未向王晓沪或本庭出示诉争房屋已通过各项验收、符合交付条件的相关证明文件，宏达公司逾期交房的天数应从2011年1月1日起计算至实际交房之日，故王晓沪要求宏达公司支付从合同约定交房的次日即2011年1月1日起至2011年10月26日期间逾期交房的违约金186576元，并从2011年10月27日至实际交房之日止以总房款312万元的日万分之二为标准计算支付逾期交房的违约金的诉讼请求，予以支持。
遂判决：宏达公司将坐落于东台市滨河新天地商业街24号楼一幢交付给王晓沪；宏达公司支付王晓沪20**年1月1日起至2011年10月26日期间逾期交房的违约金186576元，并从2011年10月27日起按日以总房款312万元的万分之二为标准计算给付逾期交房的违约金至实际交房之日止；王晓沪于判决生效之日起15日内向宏达公司给付逾期付款违约金1092元。
宏达公司不服一审判决，向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉。
二审另查明：东台市住房和城乡建设局于2012年1月4日出具东建备证字第201201001号东台市房屋建筑工程竣工验收备案证明，证明1-30号楼，面积合计42036.88㎡，建筑工程施工许可证号32098112010041500001A，工程已经办理竣工验收备案。
二审法院认为：双方当事人签订的《商品房卖买合同》第十一条“交接”部分的约定内容为：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……”第八条内容为：“出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。由此可以看出，双方当事人签订的商品房买卖合同对涉案房屋交付所应具备的条件并未有明确具体的约定。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令第78号）的相关规定，备案是工程竣工验收的最后程序，是政府相关职能部门对房屋开发建设环节的又一次审查，故工程办理了竣工验收备案，可以认定工程已通过了各项验收，具备了交付条件。本案中，依据东台市住房和城乡建设局东建备证字第201201001号东台市房屋建筑工程竣工验收备案证明，可以认定涉案房屋于2012年1月4日具备了交付条件。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，虽然宏达公司未能提供其在涉案房屋满足交付条件后书面通知王晓沪交接房屋、王晓沪已收到该书面通知的证据，但在2012年3月1日一审法院第一次开庭时，宏达公司已明确向王晓沪表示其可以随时拿房子、公司随时可以向其交付房屋，而此时涉案房屋已具备交付条件，故王晓沪应积极接收涉案房屋并防止损失的进一步扩大，其再向宏达公司主张2012年3月1日后产生的逾期交房违约金于法无据。
此外，一审中，宏达公司并未提起反诉要求王晓沪向其承担因逾期交付房款而产生的违约金，故一审判决王晓沪向宏达公司给付逾期付款违约金1092元无法律依据。
遂判决：维持东台市人民法院（2012）东民初字第00264号民事判决第一项判决；撤销东台市人民法院（2012）东民初字第00264号民事判决第二项、第三项判决；宏达公司支付王晓沪20**年1月1日起至2011年10月26日期间逾期交房的违约金186576元，并从2011年10月27日起按日以总房款312万元的万分之二为标准计算给付逾期交房的违约金至2012年3月1日止。
本院认为：王晓沪申请再审理由不能成立。理由如下：第一、一审中，宏达公司向法院提交单位工程《竣工验收证明书》，证明涉案工程于2010年10月31日经有关单位验收，意见为：已按国家规定签订质量保修责任书，同意竣工交付；东台市公安消防大队出具的《关于东台市滨河新天地商业街消防手续办理情况的说明》，证明2011年11月23日宏达公司对涉案工程向消防部门办理建设工程竣工验收消防备案手续，经消防部门检查合格；东台市住房和城乡建设局给东台市人民法院出具的《函》，证明涉案工程已于2011年11月通过规划验收。东台市住房和城乡建设局出具的《东台市房屋建筑工程竣工验收备案证明》，证明涉案工程已于2012年1月4日办理竣工验收备案。上述证据均在庭审中出示，王晓沪的委托代理人发表了质证意见，表明上述证据均已经过质证。同时，在一审庭审中，宏达公司对王晓沪“要求宏达公司立即按照合同约定向其交付房屋”的诉讼请求，当庭表示王晓沪可以随时拿房。二审判决依据上述证据认定涉案房屋于2012年1月4日具备交付条件证据充分。房屋交付需要房屋买卖双方的配合，宏达公司于2012年3月1日在法庭上明确表示同意交付房屋，而王晓沪未及时收房，故二审判决宏达公司承担2012年3月1日前逾期交付房屋的违约金，并无不当。第二、建设部2000年4月4日颁发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》于2009年10月9日修改，更名为《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，其中对房屋建筑的验收备案条件并未修改，暂行办法修改后仍然施行。二审判决引用法规的名称不当，但对案件的判决结果没有影响。第三、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案一审中，王晓沪的委托代理人表示涉案房屋未能按照合同约定时间交付的原因是，房屋未能通过消防验收等。在一审庭审中，宏达公司已提交证据证明涉案工程于2011年11月23日经消防部门检查合格，且宏达公司表示王晓沪可以随时拿房，此时涉案房屋已具备交付条件，王晓沪应积极接收涉案房屋并防止损失的进一步扩大，其再向宏达公司主张2012年3月1日后产生的逾期交房违约金于法无据。
综上，王晓沪的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项、第六项规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回王晓沪的再审申请。
审 判 长 陈 勤
审 判 员 刘嗣寰
代理审判员 薛山中
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 徐阳阳