河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第2940号
原告承德银行股份有限公司华源支行
负责人杨爱国，职务行长。
委托代理人苏宝柱，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。
委托代理人王小丹
被告黄威
原告承德银行股份有限公司华源支行与被告黄威借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司华源支行的委托代理人苏宝柱、王小丹到庭参加诉讼，被告黄威经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月27日，原、被告双方签订《个人借款合同》约定原告向被告提供金额为320000.00元、期限3年、月利率为8.2‰的贷款，同日，原、被告双方签订了《抵押合同》，约定被告以其所有的位于承德市双桥区福隆小区1号楼201室的房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并于2014年7月1日办理了房屋抵押登记、2014年7月3日办理了土地使用权抵押登记。原告于2014年7月8日向被告发放了金额为320000.00的贷款，被告自2015年7月20日起开始欠息，经原告工作人员多次催收，被告表示已无力偿还。原告鉴于被告的违约行为并依借款合同约定，于2015年8月5日通过手机短信方式、2015年8月7日通过邮寄方式向被告送达了贷款提前到期通知书。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告偿还借款本金320000.00元，利息2623.76元（截上至2015年7月20日），本息合计人民币322623.76元，并按借款合同约定利率继续计算利息至全部清偿之日止；承担原告支付的律师代理费15000.00元，总计337623.76；2、原告实现对被告抵押给原告的位于承德市双桥区福隆小区＊号楼＊＊＊室的房屋、土地担保物权，偿还原告的贷款本息（含罚息）及原告实现债权所支付的一切费用；3、由被告承担本案的诉讼费及保全费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、《个人借款合同》一份，证明原告向被告提供金额为320000.00元、期限3年、月利率为8.2‰的贷款，且合同中已约定若被告违约应承担原告实现债权的费用（包括律师费）；2、《抵押合同》一份，证明被告提供抵押物为其在原告处的320000.00元借款提供抵押担保；3、抵押物的产权证及土地使用权证复印件各一份，证明被告对于抵押给原告的抵押物享有所有权和处分权；4、他项权证（房屋）复印件一份；5、他项权证（土地）复印件一份；证据4-5证明原告对被告提供的抵押物享有抵押权；6、借款凭证一份，证明原告向被告发放了金额为320000.00元的贷款；7、原告出具的欠息统计表一份，证明截止到2015年7月20日被告在原告处已拖欠的贷款利息是2623.76元；8、原告工作人员魏志涛与被告的短信记录一份，证明原告的工作人员已通过短信方式向被告催收贷款利息，被告通过短信已明确表示不予偿还欠款本息；9、贷款提前到期通知书及邮寄送达回证各一份，证明原告的《宣布贷款提前到期通知书》已邮寄送达被告，邮寄回执显示被告签收；10、委托代理协议及律师代理费发票各一份，证明根据原、被告签订的借款合同约定，被告应支付本案的律师代理费用15000.00元。
被告黄威未到庭，亦未向本院提交书面的答辩意见及证据。
上述证据经本院审查认定，原告提交的1-10号证据均具备真实性、合法性、关联性，本院确认上述证据的证明效力。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明以下事实：2014年6月27日，原、被告双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定原告向被告提供金额为人民币320000.00元的贷款，贷款期限为3年（2014年6月27日至2017年6月26日），月利率为8.2‰，还款方式为一次性归还本金，归还时间为2017年6月26日，按月结息，结息日为每月的第20日。被告以其所有的位于承德市双桥区福隆小区＊号楼＊＊＊室的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权的一切费用。随后，原、被告于2014年7月1日、2014年7月3日协同在房产局和土地局办理了抵押登记手续，原告取得了上述抵押物的他项权利证。2014年7月8日，原告向被告发放了金额为320000.00的贷款。被告自2015年6月20日起开始欠息，后经原告工作人员多次催收，被告明确表示已无力偿还。原、被告双方签订的借款合同中第十三条第二款约定：“甲方（被告）连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，乙方（原告）有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同”。原告鉴于被告的违约行为及上述违约条款的约定，于2015年8月5日通过手机短信方式、2015年8月7日通过邮寄方式向被告送达了贷款提前到期通知书，该通知书已由被告于2015年8月8日亲自签收。至庭审之日止，被告未按合同约定偿还尚欠原告的借款本金及利息。
另查明原告支付律师代理费15000.00元
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》符合法律规定，合法有效。原告与被告存在借款合同关系，原告按照合同约定履行了提供贷款的义务，被告黄威并没有按照合同约定按时偿还贷款利息，已构成违约，故原告要求被告偿还尚欠借款本金320000.00及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，被告负有支付原告因诉讼所支付的相应费用的义务，故原告请求被告支付本案诉讼费、保全费及律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告黄威以其所有的位于承德市双桥区福隆小区＊号楼＊＊＊室的房产及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，故在拍卖、变卖抵押物的价款限额内原告享有优先受偿的权利。被告黄威经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由被告黄威承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告黄威偿还原告承德银行股份有限公司华源支行借款本金320000.00元，并自2015年6月20日起至判决确定的给付之日支付利息；自2015年8月9日起至判决确定的给付之日支付利息及罚息（利率按月利率8.2‰计算，罚息利率按以上利率加收30%）；
二、被告黄威向原告承德银行股份有限公司华源支行支付律师代理费15000.00元；
三、原告承德银行股份有限公司华源支行对被告黄威提供的抵押物即位于承德市双桥区福隆小区＊号楼＊＊＊＊室的房产（产权证号：承房权证双桥区私字第＊＊＊**号）折价拍卖、变卖的价款限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告承德银行股份有限公司华源支行的其它诉讼请求。
以上给付内容限判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费6364.00元，保全费2320.00元，合计8684.00元，由被告黄威承担。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 韩 君
人民陪审员 李凤芝
人民陪审员 董淑芬
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 刘土菥
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。