重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第04299号
原告兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），组织机构代码70938674-8。
负责人吕伟，行长。
委托代理人张伟，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人王敬民，重庆康实律师事务所律师。
被告钱建忠，男，1959年8月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告钱思书，男，1986年12月16日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行与被告钱建忠、钱思书借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司重庆分行的委托代理人张伟、王敬民到庭参加诉讼，被告钱建忠、钱思书下落不明，经本院公告传唤，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行诉称，2012年3月30日，钱建忠与原告签订《个人经营借款合同》，约定原告向被告钱建忠发放借款220000元，用于商用房装修，并约定了借款期限、利率、罚息、复利以及违约责任等。同日，原告与二被告共同签订《个人借款抵押合同》，约定二被告以自有的位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路x号x幢x-
x号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年4月17日，原告按约向被告钱建忠发放借款220000元。但从2012年11月起，被告钱建忠持续欠付按揭款项，已经构成违约，按照合同约定原告有权提前收回贷款。现在请求判令：1.被告钱建忠向原告归还借款本金212843.01元（含已到期和未到期本金），并支付截止2014年3月19日的逾期利息26701.77元；2014年3月20日起至借款本息还清时止的罚息及复利（罚息以借款本金为基数，按照《个人经营借款合同》的约定，按借款利率上浮50%计收，按月结息；复利以应付利息和罚息为基数，按照罚息利率计算）。2、被告钱建忠向原告支付律师费5200元。3、原告对两被告抵押给原告的位于重庆市九龙坡区金凤镇天语路x号x幢x-
x号房屋（房地产权证号：105房地证2010字第16353号）享有抵押优先受偿权，若被告钱建忠不履行前述债务，原告有权以该房屋折价或以变卖、拍卖所得优先受偿。4、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告钱建忠、钱思书未答辩。
经审理查明，2012年3月30日，钱建忠作为债务人，兴业银行股份有限公司重庆分行作为债权人，共同签订《个人经营借款合同》，该合同主要载明：“借款金额贰拾贰万元整；借款期限为120个月，自2012年3月30日至2022年3月30日止；借款用途为商用房装修；借款基准利率选择为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率按（百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮60%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.6）约定定价方式确定，借款利率为11.28%；借款期限在一年以上，以自借款发放起每个公历月、季、半年或年的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款还本付息日期选择为固定还本付息，自借款发放次月起每个公历月的19日借款到期日为还款日；债务人愿意选择等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷：（一）债务人未按约定偿还借款本息；债务人发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；因订立和履行本合同而发生的印花税、契税、律师费、公证费等费用由债务人承担”等约定事项。
2012年4月16日，钱建忠、钱思书作为抵押人（甲方），兴业银行股份有限公司重庆分行作为抵押权人（乙方）共同签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同主要载明：“甲方以下表所列房屋设定抵押权作为钱建忠向乙方履行债务的担保；房地产状况：所有权人钱建忠、钱思书，坐落九龙坡区金凤镇天语路x号x幢x-x#；贷款金额220000元；贷款期限120个月，贷款期至2022年3月30日；债权人兴业银行股份有限公司重庆分行”等约定事项。该《重庆市房地产抵押合同》已在经重庆市高新技术产业开发区土地房屋管理所办理抵押登记。
2012年4月17日，兴业银行股份有限公司重庆分行按约向钱建忠发放贷款220000元，并由钱建忠在借款借据上签名确认。
贷款后，钱建忠未能按照约定的时间偿还贷款，自2012年11月19日起未再履行还款义务。截止2014年3月19日，钱建忠累计拖欠到期借款本金22505.35元、利息26701.77元，至今尚欠原告到期和未到期本金合计212843.01元。原告遂要求提前收回借款起诉来院。
另查明，2014年4月16日，兴业银行股份有限公司重庆分行作为甲方，重庆康实律师事务所作为乙方，双方就兴业银行股份有限公司重庆分行与钱建忠借款合同纠纷案签订《委托代理合同》一份，主要约定甲方与钱建忠借款合同纠纷案，委托乙方的律师代理；甲方为本案支付乙方律师服务费5200元。2014年5月7日，兴业银行股份有限公司重庆分行向重庆康实律师事务所支付律师费5200元，并由重庆康实律师事务所出具发票一张。
上述事实，有《个人经营借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、还款明细表、《委托代理合同》、汇款回单、发票等证据材料当事人陈述、在卷证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，兴业银行股份有限公司重庆分行与钱建忠签订的《个人经营借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。借款人应当按照约定期限返还借款，并按约定的期限支付利息，逾期返还借款的应当按照约定支付逾期利息。钱建忠较长时间未能未按照合同的约定履行还款义务，已经构成违约。现原告要求被告支付到期借款本息，并提前收回未到期的借款本金，符合双方约定，本院予以支持。关于罚息及复利请求，原告请求按借款利率上浮50%作为罚息利率计收罚息，并以罚息利率计收复利，符合双方约定，也不违反法律禁止性规定，本院予以主张。对原告关于律师费的诉讼请求，结合本案委托合同、汇款回单及发票，可以认定原告已经实际支付律师费5200元的事实。现原告请求被告承担律师费5200元，符合双方合同约定，本院予以支持。
钱建忠、钱思书与兴业银行股份有限公司重庆分行签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并已办理抵押登记，其抵押合同真实有效，原告依法对抵押房屋享有抵押权。故对原告请求以二被告抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钱建忠于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金212843.01元，并支付截止2014年3月19日的到期借款利息26701.77元。
二、钱建忠于本判决生效后十日内支付兴业银行股份有限公司重庆分行罚息、复利（罚息自2013年3月20日起至借款本金清偿之日止，以212843.01元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收；复利自2013年3月20日起至利息和罚息清偿之日止，以欠付的利息和罚息为基数，按罚息利率计收）。
三、钱建忠于本判决生效后十日内支付兴业银行股份有限公司重庆分行律师费5200元。
四、兴业银行股份有限公司重庆分行在上述一至三项债权范围内，对钱建忠、钱思书用以抵押的重庆市九龙坡区金凤镇天语路x号x幢x-
x号房屋（房地产权证号：105房地证2010字第16353号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费4570元、公告费800元，合计5370元，由钱建忠、钱思书负担。此款已由兴业银行股份有限公司重庆分行交纳，钱建忠、钱思书在给付上述款项时一并支付兴业银行股份有限公司重庆分行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 敏
审 判 员 毕 毅
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 马春波