吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0721民初4343号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行，住所：吉林省前郭县源江路2号。
负责人：赵玉叶，行长。
委托代理人：刘明宇，该行职员。
第一被告：张朝勋，男，1981年11月7日生，汉族，住吉林省松原市。
第二被告：郑玲玲，女，1981年1月1日生，汉族，住吉林省松原市。
第三被告：张柏峰，男，1971年3月1日生，汉族，住吉林省松原市。
第四被告：松原市恒大禹盛房地产开发有限公司，住所：松原市宁江区铂金路（博翔百年城BJ3-102）。
法定代表人：刘行，总经理。
委托代理人：钟山，该公司法务员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行（以下简称邮储银行松原市分行）与被告张朝勋、郑玲玲、张柏峰、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行的委托代理人刘明宇、被告张朝勋、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司的委托代理人钟山到庭参加诉讼。被告郑玲玲、张柏峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行松原市分行提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告张朝勋、郑玲玲立即偿还尚欠的借款本金300469.18元，并支付利息、罚息至给付之日止。利率按年利率6.55%计算，逾期加收30%罚息，即8.515%；3、被告张柏峰、恒大房地产公司承担连带保证责任；4、原告依法享有对被告张朝勋、郑玲玲抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月17日，我行与四被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告张朝勋向我行借款33万元，用于购买X的楼房，借款期限为240个月，年利率6.55%，逾期加收30%罚息，即年利率为8.515%，还款方式为等额本息。被告张朝勋、郑玲玲用其购买的X室的楼房作抵押。被告张柏峰、恒大房地产公司对此笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现贷款权限的费用和借款人所有其他应付费用及实现债权的一切费用。合同签订后，原告按合同约定向被告张朝勋发放贷款33万元，但被告张朝勋未按合同约定偿还借款，至起诉时已逾期167天，构成违约，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张朝勋辩称：对贷款的事实没有异议，抵押的房屋做的抵押权预告登记。贷款逾期未还的原因是恒大房地产公司超期没有颁发房照，我们当时房子是每平方米4600元购买的，后来恒大房地产公司降价至每平方米2000多元出售，致使我们的房屋贬值。我们找到市建设局，他们说恒大的房子没有验收合格，暂时不能办理房照。我希望继续履行合同，可以将之前逾期的贷款还上。
被告恒大房地产公司辩称：对原告陈述的事实没有异议，被告张朝勋购买恒大御景湾的房子确实在原告处办理了抵押贷款。被告张朝勋虽然有逾期行为，但其有履行能力。并且被告已经将在我公司购买的房屋抵押给原告，根据《物权法》第176条的规定，在同一债务既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，原告应先就被告抵押的房屋优先受偿，恒大房地产公司应对不足部分承担保证责任。
被告郑玲玲、张柏峰未到庭，未提出答辩。
本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了个人购房借款及担保合同（含补充协议）及抵押物清单、房屋抵押权预告登记证明、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、个人贷款受托支付转账凭证、被告居民身份证、结婚证复印件、个人信贷系统信贷台账等证据。经庭审质证，被告张朝勋、恒大房地产公司对上述证据的真实性均未提出异议，被告郑玲玲、张柏峰未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对上述证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年3月4日，原告邮储银行松原市分行与被告张朝勋、郑玲玲、张柏峰、恒大房地产公司签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定被告张朝勋向原告借款33万元，用于购买X室，建筑面积X平方米的房屋，借款期限为240个月，即自2014年3月7日至2034年3月7日（个人贷款手工借据记载自2014年3月17日至2034年3月17日）。年利率为6.55%，逾期加收30%罚息，即逾期利率为年利率8.515%。还款方式为按月等额本息还款法。借款人张朝勋授权贷款人（即原告）将贷款发放至张朝勋的银行账户，并从上述账户划付至恒大房地产公司的银行账户。被告张朝勋、郑玲玲以其购买的坐落于X，建筑面积为X平方米的房屋（即X室）对此笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告张柏峰对张朝勋的上述借款提供连带保证责任，被告恒大房地产公司对张朝勋的上述借款承担阶段性连带保证责任，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人（即原告）收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后，恒大房地产公司免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，原告于2014年3月17日向被告张朝勋发放了贷款33万元（发放至被告张朝勋的银行账户，并按约定划付至恒大房地产公司的银行账户）。合同履行中，被告张朝勋未按时足额偿还借款本息，现尚欠借款本金300469.18元及利息。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行与被告张朝勋、郑玲玲、张柏峰、恒大房地产公司签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告张朝勋发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。被告张朝勋未按约定按时足额还款，已构成违约，故原告要求解除与被告之间的《个人购房借款及担保合同》，本院予以支持。被告张朝勋、郑玲玲系夫妻，有共同履行还款的义务。因原、被告就抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告邮储银行松原市分行亦未取得房屋他项权利证，故原告邮储银行松原市分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人购房借款及担保合同》约定，被告张柏峰应承担连带保证责任。被告恒大房地产公司为被告张朝勋的此笔借款提供的是阶段性连带责任保证，即正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后，恒大房地产公司方免除保证责任。现抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，恒大房地产公司应按约定在保证担保范围内对被告张朝勋的上述借款承担连带保证责任。恒大房地产公司提出在原告优先实现抵押权后，不足部分由其承担保证责任的主张，无法律依据，本院亦不予支持。被告张柏峰、恒大房地产公司承担保证责任后，有权向被告张朝勋、郑玲玲追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行与被告张朝勋、郑玲玲、张柏峰、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司之间的《个人购房借款及担保合同》；
二、第一被告张朝勋、第二被告郑玲玲于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行借款本金300469.18元，并自借款之日起按年利率6.55%给付利息，逾期加收30%罚息，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）；
三、第三被告张柏峰、第四被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
四、第三被告张柏峰、第四被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向第一被告张朝勋、第二被告郑玲玲追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松原市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2900元，由被告张朝勋、郑玲玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判员 雷丽
二〇一七年十一月十日
书记员 刘阳