长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第1372号
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行，地址长春市西安大路810号。
法定代表人张勤，系行长。
委托代理人王婷婷，系吉林融鉴律师事务所律师。
被告朱树志，男，现下落不明。
被告吉林亚泰房地产开发有限公司，地址长春市吉林大路1801号。
法定代表人陈继忠，系董事长。
委托代理人李赫，女，系该公司职员，住长春市宽城区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉被告朱树志、吉林亚泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的委托代理人王婷婷、被告吉林亚泰房地产开发有限公司委托代理人李赫到庭参加了庭审，被告朱树志经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉称，2009年5月8日，原告与被告朱树志签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号220010109-011-2009002XX），合同约定被告借款人民币31.5万元整用于购置房产。被告吉林亚泰房地产开发有限公司自愿为被告朱树志提供连带保证责任，并与原告签订了《个人住房最高额保证合同》。原告依约于2009年5月8日向被告朱树志发放了全部贷款，但被告未能按合同约定按期还款，按照合同约定，原告现有权要求被告立即偿还全部贷款本金余额及利息。经原告多次催收，被告仍未还款，故原告诉讼来院。现原告要求：1、被告朱树志立即偿还贷款余额291，669.35元及利息；2、被告吉林亚泰房地产开发有限公司对被告朱树志的上述债务承担连带保证责任；3、诉讼费、律师代理费及其他相关费用由被告朱树志承担，被告吉林亚泰房地产开发有限公司对其承担连带给付义务。
被告朱树志未到庭参加庭审，亦未发表答辩意见。
被告吉林亚泰房地产开发有限公司辩称，被告朱树志为借款人，应当由借款人承担还款责任。
原告为证实自己的主张向本院提交了如下证据：
证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》。证明原告与被告朱树志于2009年5月8日正式签订了借款合同该合同系原被告双方真实意思表示，合同已成立并生效，双方当事人应严格履行。
证据二、《个人住房借款最高额保证合同》。证明2007年6月27日，被告吉林亚泰房地产开发有限公司为销售其所开发建设的亚泰花园“樱花苑”小区房产，而与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，保证期限至借款人办妥抵押物的房产证并将抵押物的他项权利证书交贷款人核对无误合同系原、收执之日结束。被告双方真实意思表示，合同已成立并生效，双方当事人应严格履行。直至庭审时，被告朱树志所购房产仍未将抵押物的他项权利证书登记至原告名下，故被告吉林亚泰房地产开发有限公司仍应承担连带保证责任。
证据三、《个人贷款支付凭证》。证明原告于2009年5月8日向被告发放了31.5万元的贷款，原告履行了放款义务，被告朱树志应按合同约定按期还款。
证据四、《中国建设银行个人贷款对账单》。证明2013年1月起，被告仅7、8、9三个月份有过还款行为，其违约行为仍在持续，截止到开庭前，尚拖欠借款本金291，669.35元及利息4，545.53元。
证据五、《律师代理费发票》。证明因被告违约，故其应当按照双方签订的借款合同第二十一条之约定承担原告为实现债权而实际发生的全部费用。因此本案的律师代理费12，000.00元及诉讼费亦应由被告朱树志负担，被告亚泰房地产对此承担连带给付责任。
经审理查明，2009年5月8日，原告与被告朱树志签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号220010109-011-2009002XX），双方约定：被告朱树志向原告借款315，000.00元，借款用途为购买位于长春市二道区XX花园“XXX”小区XX栋X单元XXX室房屋，借款期限为360个月（2009年5月4日至2039年5月4日），每月归还本息金额为1，532.69元。该合同第十六条（一）款1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项构成违约；第十七条约定出现违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；第二十一条约定一款约定费用的承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等）均由借款人承担；第三十一条约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮（上浮／下调）0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同第三十五条约定，本合同的担保方式为抵押加阶段性保证。
2007年6月27日，被告吉林亚泰房地产开发有限公司为销售其所开发建设的亚泰花园“樱花苑”小区房产，与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》（合同编号：22001010920070000XX），保证方式为连带责任保证，保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人会对无误、收执之日。2009年5月8日，原告依约向被告朱树志发放全部贷款315，000.00元，但在合同履行过程中被告朱树志未按合同约定按时履行还款义务。截止到庭审前一日（2013年12月19日），被告仍未能依约还款，尚拖欠贷款本金291，669.35元及利息4，545.53元，且被告朱树志并没有将房屋办理房屋抵押登记。另，原告为诉讼支付律师代理费12，000.00元。
以上事实有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、借款凭证、银行对账单、律师代理费发票以及庭审笔录附卷为凭。
本院认为，原告与被告朱树志签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均具有约束力，且符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法应受保护。原告按合同约定向被告发放了315，000.00元贷款，履行了合同义务，被告未按合同约定如期还款，违背了合同所约定的还款义务，应当承担违约责任，故原告提出被告立即偿还贷款余额291，669.35元及利息的主张，符合原、被告签订的合同约定，应予支持。关于原告要求被告吉林亚泰房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任的主张，因原告与被告吉林亚泰房地产开发有限公司所签订的《个人住房借款最高额保证合同》系双方真实的意思表示，且符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，合法有效，对签订双方均具约束力，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告朱树志承担律师代理费，由被告亚泰公司连带给付的主张，因原告与被告朱树志签订的《借款合同》、以及原告与被告亚泰公司签订的《保证合同》均有约定，且原告提供了律师代理费票据予以证明，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告朱树志于判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金人民币291，669.35元及利息（截止至2013年12月19日，利息共计4，545.53元；自2013年12月20日起至本判决生效之日止的利息按照原告与被告朱树志签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；
二、被告吉林亚泰房地产开发有限公司对被告朱树志的上述债务承担连带保证责任；
三、被告朱树志于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师代理费12，000.00元，被告吉林亚泰房地产开发有限公司对此承担连带给付义务。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，892.00元、公告费690.00元，由被告朱树志负担，被告吉林亚泰房地产开发有限公司承担连带给付义务。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 刘 洋
代理审判员 张 刚
人民陪审员 孙洪亮
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 刘 敏