湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴北民二初字第2224号
原告李伟伟，男，汉族。
委托代理人李群琼，女，汉族，系原告李伟伟之姐。
委托代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。
被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司，住所地郴州市万花路北侧（天龙汽车站旁）。
法定代表人邓天富，系该公司董事长。
委托代理人王炎，湖南银光律师事务所律师。
原告李伟伟与被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司（以下简称悦和义乌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李伟伟的委托代理人李群琼、李昌希及被告悦和义乌公司的法定代表人邓天富、委托代理人王炎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟伟诉称：2012年9月4日，原、被告签订了《郴州市悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》，合同约定将郴州市悦和义乌小商品城三层3156号铺面租给原告，并收取原告现金共计16672元。2013年5月27日，原告向被告申请转让租赁的门面，被告表示同意。2013年7月初，被告将原告租赁的商铺转租给第三人，并向第三人收取了相关费用。原、被告签订的租赁合同无法履行，已依法终止。为此，原告多次要求被告将收取原告的16672元返还给原告，被告每次均以资金困难为由，拖延支付。原告为维护自身合法权益不受非法侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼：
1、请求判令被告立即返还押金和租金共计16672元给原告；
2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、收款收据2份，拟证明原告在2012年9月4日向被告交纳现金门面租金及押金共计16672元；
2、申请书复印件，拟证明原告向被告提出转租或者延期几个月交铺的申请；
3、案外人高慧娟出具的证明一份，拟证明原告承租的郴州市悦和义乌小商品城三层3156号铺面已经被转租给高慧娟；
4、郴州市悦和义务小商品城有限公司商铺租赁合同，拟证明原被告双方签订了商铺租赁合同；
5、调查笔录，拟证明2014年1月2日对案外人高慧娟的调查笔录，高慧娟在2013年7月9日与被告直接签订了合同，将本案原告的门面进行承租，被告于7月29日才进行试营业，9月3日才正式开业；
6、黄玲的调查笔录，拟证明现在高慧娟承租经营的门面是本案原告之前承租的门面，且证明了门牌号变更了几次；
7、企业注册登记资料，拟证明案外人高慧娟的注册登记情况。
原告李伟伟申请证人黄春燕出庭作证，证人黄春燕陈述：我是在悦和义乌4楼D区4019号商铺经商，2013年5月27日，李伟伟申请转租时我就在旁边，就是李伟伟找市场管理人员肖总签字的时候我在旁边，肖总是我们商铺的3个老总之一、还有罗总、还有就是邓总。李伟伟写了申请后他现在的门面是一个叫高慧娟的在经营。高慧娟从试营业期2013年7月29日开始经营，整个商场的试营业期间是2013年7月29日，2013年9月3日开始正式营业。
被告悦和义乌公司辩称：1、原告诉称“向被告申请转让租赁门面，被告表示同意”无事实依据。原告提供的《申请书》未盖被告公章，且没有被告法定代表人的签名，真实性不能确定，也不能证明原告向被告提交过申请。即使原告提交的《申请书》是真实的，也仅能证明原告在2013年5月27日向被告提交申请书，申请延期至9月份进场装修，而不能证明被告同意原告转租铺面。2、原告与被告签订的《郴州悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》合法、有效、受法律保护。原告是完全民事行为能力人，被告是依法设立的公司，双方具有订立合同的主体资格；《郴州悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》是原告与被告自愿签订的，故原告与被告签订的合同合法有效，受法律保护。3、原告与被告签订的租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。而根据合同的约定，商铺交付时间以被告通过市场公告或者报纸公告时间为准。2013年5月2日，被告在市场粘帖《通告》，并于2013年5月6日在《郴州日报》上刊登《通告》，告知所有租赁户：市场各项建设项目接近尾声，计划于2013年5月28日试营业。所有商户正常交铺时间定于2013年5月3日至5日，各商户必须于5月5日前到招商大厅办理商铺装修许可证确认进行装修时间。商铺统一装修时间为2013年5月5日至25日，共二十天。但原告未在《通告》规定的时间内接收商铺、装修及营业，据此，被告有权根据租赁合同收回商铺，且不予退还原告交纳的租金及押金。
被告悦和义务公司为支持其抗辩意见向法院提交如下证据：
1、被告工商登记资料，拟证明被告诉讼主体资格。
2、北湖区人民法院（2013）郴北民二初字第920号民事判决书，拟证明①2013年5月2日，被告在商场门前粘贴《通告》及2013年5月6日在《郴州日报》刊登了《通告》；②原告既未在《通告》规定的时间内接收商铺，也未在规定的时间内进场装修，更未营业。
3、《郴州悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》，拟证明①2012年9月4日，原告与被告签订《郴州悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》；②该合同第二条约定：甲方即被告给予乙方即原告商铺装修时间为一个月，乙方即原告必须在装修期完成十日内正常开店营业，否则，甲方即被告有权单方解除本合同收回商铺；③该合同第九条约定：租赁期内，乙方即原告当月连续3天，累计5天不开店营业的，甲方即被告有权收回该商铺，已交的租金及押金不予返还；④原告未按照合同的约定接收商铺，也未对商铺进行装修，更未营业，已构成严重违约；⑤因原告严重违约，被告有权根据合同的约定收回商铺，并不予退还原告交纳的租金及押金。
经本院组织庭审质证，被告悦和义乌公司对原告李伟伟提供的1、4号证据没有异议；对2号证据认为该申请书没有公司盖章也没有经公司法定代表人签字，无法证明原告是向谁提交的，而且原告出具的是复印件，真实性不予认可；对3、5、6号证据认为根据证据规则属于证人证言，在证人没有出庭的情况下对真实性不予认可；对7号证据的真实性有异议，该证据不能证明高慧娟的经营地址就是曾经李伟伟经营的门面。
原告李伟伟对被告悦和义乌公司提供的1、2、3号证据的真实性没有异议。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：
原告李伟伟提交的1、4、7号证据具有真实性、合法性、关联性，并具有证据的证明力，本院予以认定，可作为本案的定案依据；原告提交的2、3、5、6号证据与证人黄春燕的证言所反映的情况基本吻合，能够相互印证，本院予以认定。
被告悦和义乌公司提供的1、2、3号证据具有真实性、合法性、关联性，并具有证据的证明力，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实：
2012年9月4日，原告李伟伟（乙方）与被告悦和义乌公司（甲方）签订了一份《商铺租赁合同》，该合同的主要内容为：“出租方：郴州市悦和义乌小商品城有限公司（以下简称甲方）承租方：李伟伟（以下简称乙方）身份证号码：431xxxxxxxxxxxxxxx甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、乙方自愿承租位于郴州市悦和义乌小商品批发城3层3156号商铺，该商铺面积为10.6平方米（具体以商铺实际为准并不以面积计算租金）。每月租金900.00元，每年合计10800.00元。指定经营产品类别是童装，乙方不得随意更改经营产品范围。二、租赁期限：商铺的交付时间暂定2012年12月1日至2015年12月1日共计三年。商铺的交付时间暂定2012年11月20日，最终以甲方通知（市场公告或者报纸公告）为准。甲方给予乙方商铺装修时间为一个月，乙方务必在装修期完成十日内正常开店营业，否则，甲方有权单方解除本合同收回商铺。三、签订本协议时，乙方必须向甲方一次性缴纳行业管理保证金壹万元整（10000.00），合同期满，乙方无违约行为保证金退还。……。十三、本协议未尽事宜，双方协商解决。租赁期内，甲方所有事项的通知，均采用市场广播和在市场张贴公告，上述通知即视为送达乙方。本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字（盖章）生效，具有同等法律效应。甲方：郴州市悦和义乌小商品城有限公司乙方：李伟伟2012年9月4日。”2012年9月4日，原告李伟伟向被告悦和义乌公司支付了商铺押金10000元并预付了租金6672元，合计16672元，被告均向原告开具了收款收据。
2013年5月27日，原告李伟伟向被告递交《申请书》一份，内容为：“申请书，本人李伟伟在三楼租赁3156号门面，因本人妻子现以怀孕一个月，本人妻子怀孕期间需要住院，所以不能按时进场装修，向市场方申请，延期至9月再进场装修，如市场方能给本人门面转出去也可，申请人：李伟伟150735xxxx申请日期：2013年5月27日。”该《申请书》由被告悦和义乌公司的一肖姓经理签署了同意意见。2013年7月9日，被告悦和义乌公司将该3156号门面出租给了案外人高慧娟经营童装，案外人高慧娟于2013年7月29日开始经营，并向被告交纳了押金及租金。原告李伟伟以被告已将门面转租为由，要求退还所交的的租金及押金，被告悦和义乌公司拒不退还，最终酿成本案纠纷。
在本案的审理过程中，原告李伟伟请求增加诉讼请求“解除原、被告双方签订的租赁合同”，本院经审查后予以准许，并给予双方相应举证期限。2014年1月20日，被告悦和义乌公司向本院提起反诉，但逾期未交纳诉讼费用。
本院认为：本案属于房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，租赁合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案主要有两个争议焦点：1、原、被告双方签订的《商铺租赁合同》应否解除的问题；2、被告悦和义乌公司是否应当向原告李伟伟退还押金及租金的问题。
一、《商铺租赁合同》是否应当解除的问题。
2013年5月27日，原告李伟伟向被告申请延期装修或者将涉案门面转租，2013年7月9日，被告悦和义乌公司将该3156号门面出租给了案外人高慧娟经营童装，并收取了押金及租金。可予认定，被告接受了原告转租的申请，将该门面转租，而并无与原告继续履行《商铺租赁合同》的意愿。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”据此，被告将涉案门面转让给第三人，表明其不再履行《商铺租赁合同》中所约定的义务，而该转租的结果产生也是双方合意所导致。因此，原、被告之间的《商铺租赁合同》已无实际履行之必要，原告要求解除该合同的诉讼请求符合法律规定及客观现实情况，本院予以支持。
二、被告悦和义乌公司是否应当向原告李伟伟退还押金及租金的问题。
原、被告之间《商铺租赁合同》的解除，应属双方之合意，不可归责于原、被告双方。且本案中，被告在商场试营业前已将门面转租，并收取了押金及租金，并未造成经济损失。因此，被告依据《商铺租赁合同》收取原告的押金及租金共计16672元，应当予以退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告李伟伟与被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司于2012年9月4日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司退还原告李伟伟门面押金10000元、门面租金6672元，共计16672元，此款限被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司于本判决生效后十日内支付完毕。
如果被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费217元，财产保全费220元，合计437元，由被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
代理审判员 王 林
人民陪审员 石利丽
二〇一四年三月二十八日
代理书记员 欧阳雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。