宁夏回族自治区平罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第2077号
原告张炳仁，男，住平罗县。
委托代理人解玉勤，宁夏鑫源律师事务所律师。
被告王永红，男，住平罗县。
原告张炳仁诉被告王永红确认合同无效纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，由代理审判员贾园园适用简易程序，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告张炳仁及其委托代理人解玉勤、被告王永红，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系平罗县红崖子乡王家沟村十队村民，原告系甘肃省会宁县新塬乡河坝村北湾社村民。2013年3月16日，原、被告经人介绍达成了位于平罗县红崖子乡王家沟村十队的住房、车库及土地使用权的买卖合同，并于当日签订了《售房合同书》，且原告于该日交付了50000元购房款，后原告对该住房进行了简单的装修，为此支付了3000余元的材料款。2014年全县宅基地统一确权时，该村拒绝确认给原告，原告才得知该合同系无效合同，原告多次找被告协商解决未果。现原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方于2013年3月16日签订的《售房合同书》无效；2、被告返还原告购房款和装修款53000元；3、诉讼费由被告负担。
被告辩称，1、合同是双方自愿签订的，是有效的；2、2014年3月房屋产权等登记都登记在原告的名下了，而且原告没有把房款交清，没理由向其要房产证；3、原告确实给房子进行了简单装修，花了2000元；4、当时约定其暂时使用涉案房屋中的一间，但原告后面又不让其住，其自己又在其他宅基地上盖三间房；5、其要求继续履行合同，如果原告能够给其把房款交清，其立刻就给原告办理过户手续；6、原告在涉案房屋中住两年半，应当承担房屋使用费。
原告出示证据有：
1.户口本1册，证明原告系甘肃省惠宁县农民，不具有使用涉案房屋及土地的权利。
经被告质证，认为户口本是真实的。
2．售房合同书1份，证明2013年原、被告签订售房合同，被告将其使用的集体土地上的房屋、车库等出售给原告的事实。
经被告质证，认为属实，是当时签订的合同。
3．收条1份，证明被告于2013年3月16日收到原告交付的房款50000元的事实。
经被告质证，认为属实。
被告出示证据有：房产证1份，证明涉案房屋是其所有的。
经原告质证，认为对证据的真实性无异议，但证据上明确记载涉案房屋是在集体土地上建造的，根据法律规定，此类房屋只能在本村、队上的村民之间买卖，原告不是该村村民，无权购买。涉案房屋是被告与赵慧琴共同所有，被告不能单独处分。
本院对原、被告出示的证据审核后认为，原告出示的证据，均具有真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。被告出示的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院确认案件事实如下：
原告张炳仁系甘肃省会宁县新塬乡河坝村北湾社村民，被告王永红系平罗县红崖子乡王家沟村4队村民。2013年3月16日，原、被告签订了《售房合同书》，原告购买位于平罗县红崖子乡王家沟村4队的砖木结构住房4间、车库及宅基地。当日，原告向被告交付了50000元购房款，被告将房屋交付给原告，后原告对该住房进行了防水等装修。2014年，平罗县开展宅基地统一确权工作，该宅基地未确权给原告。原告得知其不是该村村民，无法根据合同将房屋及宅基地确权给其。原告找被告协商解决未果，引起本案诉讼。
同时查明，涉案房屋登记所有权人为被告王永红，被告王永红的妻子赵会琴是共有人，赵会琴未在售房合同上签字。原告从2013年3月16日起在涉案房屋中居住到2015年3月18日。后被告将门锁更换。
本院认为，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员。原告张炳仁不属于平罗县红崖子乡王家沟村4队村集体成员，无权享受该村宅基地的使用权。本案中，原、被告转让的宅基地及附属房屋，该宅基地及房屋位于平罗县红崖子乡王家沟村4队，而原告张炳仁又不是该村集体成员，故原、被告签订的房屋买卖协议无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方在明知该宅基地是农村村集体土地的情况下，仍签订合同进行买卖，双方均有过错，应各自承担相应的责任。故原告应返还被告房屋，被告应返还原告已支付的购房款及房屋装修款。关于已付的购房款50000元，本院予以确认；原告主张3000元的房屋装修款，原告当庭陈述为2600元，被告认可房屋装修款为2000元，本院采纳2000元。被告关于房屋交由原告居住两年，原告应向被告支付租金的辩解意见，本院予以采纳。关于两年的租金金额，考虑房屋位置等因素，本院酌情予以支持8000元。被告关于违约金的答辩意见，本案是因合同无效而未完全履行，故被告的该辩解意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、原告张炳仁与被告王永红于2013年3月16日签订的售房合同书无效；
二、被告王永红返还原告张炳仁购房款及房屋装修款52000元；
三、原告张炳仁支付被告王永红房屋租金8000元；
四、驳回原告张炳仁的其他诉讼请求。
上述第二、三项判决内容互相折抵，被告王永红于本判决生效之日起五日内返还原告张炳仁人民币44000元。
如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1125元，减半收取562.5元，由原告张炳仁负担112.5元，由被告王永红负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 贾园园
二〇一五年九月二十日
书 记 员 薄晓霞
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
三、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。