云南省保山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）保中民二初字第33号
原告富滇银行股份有限公司保山分行。
负责人黄红松，系该分行行长。
委托代理人赵映禄，云南旦阳律师事务所律师，代理权
限为特别授权。
被告郑福祥，女，汉族，1967年11月10日生。
被告李泽源，男，回族，1992年2月3日生。
上列二被告委托代理人濮永端，云南金曦律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告富滇银行股份有限公司保山分行（以下简称富滇银行保山分行）诉被告郑福祥、被告李泽源借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员段加福、李平、人民陪审员杨永坚组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭审理了本案。原告富滇银行股份有限公司保山分行的委托代理人赵映禄，被告郑福祥、被告李泽源的委托代理人濮永端到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月17日原告与被告郑福祥签订《个人借款合同》一份，与被告郑福祥、李泽源分别签订《个人借款抵押合同》一份。《借款合同》主要内容为：原告向郑福祥发放贷款430万元，贷款期限为5年，月息为7.466‰；郑福祥按月支付利息，第1-4年每年归还贷款本金80万元，第5年归还贷款本金110万元；郑福祥连续3个月或在合同期内累计6个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他可能影响归还贷款本息的行为，原告有权宣布本合同提前到期，并要求归还全部贷款本息。《抵押合同》主要内容为：被告郑福祥用位于隆阳区正阳南路111号瑞隆.双子座3层4号商铺、3层5号商铺及被告李泽源3层1号商铺、3层3号商铺为该借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息及为实现抵押权而产生的一切费用；上述合同签订后，原告与被告到相关部门办理了担保物他项权利登记，2013年12月20日原告向被告郑福祥指定的账户发放了贷款430万元。贷款发放后，被告郑福祥未按合同约定归还原告第1年贷款本金80万元，且自2013年11月至今已经连续欠息4个月。经原告多次催收，郑福祥未能按合同约定归还本息，其行为已违反《借款合同》约定。为此，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告郑福祥签订的《个人借款合同》及原告与二被告签订的《个人借款抵押合同》；2、二被告连带偿还原告至2015年3月9日止的贷款本息4411301.91元（其中本金430万元、利息111301.91元）及自2015年3月9日至实际清偿债务之日止的利息；3、原告对二被告设定抵押的位于隆阳区正阳南路111号瑞隆.双子座3层1号商铺、3层3号商铺、3层4号商铺、3层5号商铺享有优先受偿权；4、二被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费44113元；5、由二被告承担原告为实现债权支出的一切费用，包括诉讼费、保全费、执行费、评估费、差旅费等。（被告郑福祥在诉讼过程中，归还部分借款本金及利息，故要求被告归还借款本金调整为4198833.03元）。
被告答辨：原告与被告签订《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》真实，无异议，但借款期限到2018年12月17日，至今借款期限未届满；原告确实借款430万元给被告，自借款合同生效，被告存在部分违约的情形，但不构成根本违约，达不到解除合同的条件；被告向原告提供了房产作为抵押担保，原告的债权可以实现；原告为实现债权的费用应由原告自行承担。
归纳诉辨双方的主张，本案的争议焦点是：1、原告与被告郑福祥签订的《个人借款合同》及原告与二被告签订的《个人借款抵押合同》是否应当解除？2、原告为实现债权的费用是否由被告承担？
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、被告郑福祥、李泽源身份证复印件及郑福祥婚姻证明各1份共4页，用于证明二被告的身份情况。
2、委托书、公证书共4页，用于证明李泽源委托郑福祥办理抵押手续等事宜。
3、《个人借款合同》、借款借据、借款支付委托书、业务委托书共16页，用于证明郑福祥向原告借款430万元的事实。
4、房地产抵押贷款承诺书及《个人借款抵押合同》、抵押物土地使用权证和房产所有权证、他项权利证书共39页，用于证明二被告与原告签订抵押合同，并愿意为郑福祥的借款提供担保，抵押物已经办理抵押登记手续。
5、郑福祥欠息情况说明、个人活期存款交易明细、催收回执共9页，用于证明被告郑福祥拖欠原告借款本金，利息的事实，同时证明郑福祥未按约定履行还本付息义务，已构成违约。
6、提前还款申请书、还款凭证共9页，用于证明被告郑福祥于2015年5月28日归还原告借款本金101166.97元，支付至2015年5月27日止的利息192956.4元。
经被告质证认为，对原告提交的第1组至第4组证据无异议，但对第5组、第6组证据的真实性认可，对原告的证明目的不认可，认为被告只构成部分违约，并未根本违约。
被告郑福祥、被告李泽源未向本院提交证据。
本院认为：原告提供的证据第1组至第4组，经被告质证，对其真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以采信；对第5组、第6组，被告对其真实性无异议，表示对证明目的不认可，该两组证据能证明被告郑福祥未按约定归还借款本金和利息，同时能证明在诉讼过程中，被告归还借款本金和利息的情况，本院予以采信。
经庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：
2013年12月17日原告富滇银行保山分行与被告郑福祥签订《个人借款合同》一份，双方约定，原告向郑福祥发放贷款430万元，贷款期限为5年，月息为7.466‰；郑福祥按月支付利息，第一至四年每年归还贷款本金80万元，第五年归还贷款本金110万元；郑福祥连续3个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他可能影响归还贷款本息的行为，原告有权宣布本合同提前到期，并要求归还全部贷款本息。同日，原告与被告郑福祥、李泽源分别签订《个人借款抵押合同》各一份。双方约定，被告郑福祥用位于隆阳区正阳南路111号瑞隆.双子座3层4号商铺、3层5号商铺；被告李泽源用3层1号商铺、3层3号商铺为该借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息及为实现抵押权而产生的一切费用；上述合同签订后，原告与被告到相关部门办理了担保物他项权利登记。2013年12月20日原告向被告郑福祥指定的账户发放了贷款430万元。贷款发放后，被告郑福祥按月支付利息至2014年10月，11月开始拖欠部分利息，此后，连续拖欠利息至2015年5月，同时，郑福祥未按合同约定归还第一年、第二年借款本金共计160万元。原告多次向被告郑福祥、李泽源发送《利息（逾期）欠款催收通知书》，催告被告按约定履行还本付息义务，但被告均未履行义务。为此，原告于2015年4月17日向法院提起诉讼。5月28日，被告郑福祥向原告归还借款本金101166.97元，支付利息192956.40元。庭审过程中，原告变更诉讼请求，要求被告归还借款本金4198833.03元及相应利息。
本院认为：原告富滇银行保山分行与被告郑福祥、被告李泽源签订《个人借款合同》及《个人借款抵押合同》，双方意思表示真实，内容合法，双方已向相关部门办理了抵押登记，该合同为有效合同；合同签订后，原告按约发放了贷款430万元，履行了合同约定的义务；合同约定，借款人按月支付利息，第一年至第四年每年归还本金80万元，第五年归还贷款本金110万元，借款人连续3个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他可能影响归还贷款本息的行为，原告有权宣布本合同提前到期，并要求归还全部贷款本息。经审理查明，被告郑福祥从2014年11月开始拖欠利息至2015年5月，且未按约定归还第一年和第二年借款本金共计160万元。根据我国合同法的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。原告富滇银行保山分行起诉要求解除借款合同，并提前收回借款本息的请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。郑福祥、李泽源以自己所有的房地产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，意思表示真实，原告要求以抵押物优先受偿的请求合法，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权的费用的主张，因未提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告富滇银行股份有限公司保山分行与被告郑福祥签订的《个人借款合同》。
二、由被告郑福祥于判决生效之日起十五日内归还原告借款本金4198833.03元及承担从2015年5月29日起至判决履行期间届满之日止的利息，利率按月息7.466‰计算。
三、原告富滇银行股份有限公司保山分行对被告郑福祥、被告李泽源设定的抵押物享有优先受偿权。
四、驳回原告富滇银行股份有限公司保山分行的其他诉讼请求。
本案征收案件受理费42090元，由被告郑福祥和被告李泽源负担。
若负有履行给付义务的当事人未按判决确定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 段加福
审 判 员 李 平
人民陪审员 杨永坚
二〇一五年十月二十日
书 记 员 范 睿