福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初1115号
原告：厦门国际石材中心运营有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：许荣旗，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，福建凌一律师事务律师。
委托诉讼代理人：许丽玉，福建凌一律师事务律师。
被告：厦门智创未来投资管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：蒋文明，总经理。
委托诉讼代理人：罗安庆，公司职员。
委托诉讼代理人：许钊，北京市两高律师事务所律师。
原告厦门国际石材中心运营有限公司（以下简称国际石材公司）与被告厦门智创未来投资管理有限公司（以下简称智创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国际石材公司的委托诉讼代理人ＸＸ、被告智创公司委托诉讼代理人许钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国际石材公司向本院提出诉讼请求：1.智创公司于判决生效之日起三日内将其承租的厦门国际石材中心一、二层商场恢复原状并腾退给国际石材公司；2.智创公司立即支付国际石材公司租金798300元（自2016年10月1日至2016年10月27日），并赔偿国际石材公司逾期支付租金的违约金（违约金按月租金887000元的日千分之一计算，自2016年10月1日起算，应计至实际付款之日止）；3.智创公司按月租金887000元的标准向国际石材公司支付自合同解除之日起至房屋实际交还之日止的房屋占用费（自2016年10月27日起计算，应计至实际交还之日止）；4.智创公司立即返还国际石材公司为其代垫的物业费457240元；5.智创公司立即返还国际石材公司为其代垫的租赁物一、二层隔离层工程款800000元；6.智创公司承担本案诉讼费。事实与理由：国际石材公司系位于厦门市××区枋钟路××号厦门国际石材中心第一、二层商场（以下简称“租赁物”）所有权人。2015年9月30日，国际石材公司与智创公司签订《厦门国际石材中心一、二层商场租赁合同》，约定国际石材公司将租赁物出租给智创公司作为“商业、办公”用途使用；其中商场一层建筑面积8200平方米；二层建筑面积7900平方米。根据租赁合同约定，租赁期限为11年（自2015年10月1日起至2026年9月30日止，其中2015年10月1日起至2016年9月30日为智创公司装修免租期）；2015年10月1日至2018年9月30日的租金标准为887000元/月；租金支付方式为每月支付一次，智创公司应于每月的最后一天前一次性将次月的租金足额支付至国际石材公司指定的账户，逾期支付的，每逾期一日应按月租金的千分之一向国际石材公司支付违约金；租赁物的保证金为2000000元，智创公司签订合同后应于2015年10月10日前向国际石材公司先行支付500000元。同时，根据租赁合同约定，智创公司将租赁物转租或者分租的，应征得国际石材公司同意，并且智创公司保证在租赁期内未征得国际石材公司书面同意，以及按规定经有关部门审批核准前，不得擅自改变租赁物的用途。此外，租赁合同还约定，若智创公司存在逾期支付租金累计超过15天或者智创公司或次承租人未征得国际石材公司同意擅自改变租赁物用途的，国际石材公司有权解除合同。租赁合同签订后，国际石材公司依照合同约定向智创公司交付了租赁物，但截止至起诉之日止，智创公司却未按照合同约定向国际石材公司支付租金，其逾期支付租金业已超过15天；并且智创公司在未经国际石材公司同意的情况下，擅自将租赁物转租给第三方，并擅自改变租赁物用途。鉴于智创公司存在诸多严重违反租赁合同之行为，给国际石材公司造成严重的经济损失和财产损失（经国际石材公司估算，为智创公司能够正常履行合同，国际石材公司给予智创公司长达12个月的装修免租期，现因智创公司严重违约行为导致租赁合同解除，该免租期给国际石材公司造成的经济损失就高达10644000元，国际石材公司对此项损失保留继续向智创公司追索的权利）。国际石材公司不得不于2016年10月27日向智创公司发函解除租赁合同，并要求智创公司于收到律师函之日起3日内向国际石材公司清欠租金、违约金，将租赁物腾退给国际石材公司，并赔偿国际石材公司全部损失。然智创公司对此却置之不理，并拒绝将租赁物恢复原状并腾退给国际石材公司以及赔偿国际石材公司损失。为避免损失的继续扩大，国际石材公司不得不通过公告方式向智创公司进行催告，但智创公司仍无理予以拒绝，遂诉至法院。
智创公司辩称，一、国际石材公司的诉讼请求已经超过基层法院立案标准。本案涉及商场租赁合同纠纷，国际石材公司在2016年10月27日向智创公司发出解除租赁合同的律师函，按照法律规定及合同约定，但是法律规定若合同相对方提出异议的话，合同是否解除应当由法院裁决，并不是国际石材公司向智创公司发出函件后，租赁合同的解除即生效。且智创公司对于国际石材公司解除合同的事实、理由、依据有异议，涉及合同财产纠纷，按照诉讼费缴纳办法，此项费用涉及一亿多元，诉讼标的金额已经超越基层法院的立案受理标准。本案违反级别管辖，应当移送厦门市中级法院管辖。二、1.国际石材公司第一项诉讼请求违反了合同第10条第3款的约定，一楼的隔离墙是工程，不是装修装饰，智创公司也垫付了相应工程款，智创公司修建隔离墙也是得到国际石材公司的支持。智创公司修建的消防工程也是每个工程都是需要的，不是装修装饰工程，也不存在拆除问题。二楼的相应的装饰，还未形成整体，因此国际石材公司要求智创公司恢复原状违背了客观事实，也不符合双方约定。2.本合同在装修过程中，租赁物存在诸多质量问题，导致不能正常实现合同目的，影响租赁进展及租赁物的正常使用，其要求支付租金，不符合合同约定。3.房屋占用费问题，智创公司不存在实际控制及交房问题，根本不存在占用费问题。既然已经要求解除合同，解除合同后就存在双方交付租赁物问题，且租赁物始终在国际石材公司管控之下，不需要支付房屋占用费。4.物业费问题。合同第5条第2项明确规定，因为商场一直在装修，未发生物业服务，物业公司未对装修场地进行服务，有服务才有报酬，物业费没有产生。5.隔离层问题，隔离层是经过双方认可同意并由智创公司承建，隔离层仍在一层的租赁物中，此隔离层会对国际石材公司产生巨大的商业价值，若国际石材公司原因折价收购案涉工程，对智创公司进行补偿，智创公司同意继续给予国际石材公司使用，因此不存在垫付工程款的问题。综上，本案合同产生纠纷问题主要问题及责任在于国际石材公司，租赁物存在多处质量问题，致使智创公司装修进程缓慢，没有发挥租赁物收益，因此存在没有按时缴纳租赁费的问题。本案涉及巨大财产利益纠纷，虽然国际石材公司发出解除合同的诉求，但是智创公司存在多处异议。
本院经审理认定事实如下：2010年8月18日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具编号为厦国土房证第地00010619号的《厦门市土地房屋权证》，载明：房地坐落为湖里区湖里高新技术园区中心商务区2008G13-611地块的权利人为国际石材公司。
2015年9月30日，出租方国际石材公司（作为甲方）与承租方智创公司（作为乙方）签订一份《厦门国际石材中心一、二层商场租赁合同》（以下简称案涉租赁合同），约定：租赁标的物位于厦门市××号，其中商场一层建筑面积8200平方米，二层建筑面积7900平方米；租赁标的物国有土地使用权证编号为2008G13-611，房屋所有权证编号为厦国土房证第地00010619号；租赁期限11年，自2015年10月1日至2026年9月30日，其中2015年10月1日至2016年9月30日为装修免租期；甲方应于2015年10月1日交付租赁标的物；自2015年10月1日至2018年9月30日期间，每月租金合计887000元……；租金每月支付一次，乙方应于每月的最后一天前一次性将次月租金足额支付至甲方指定账户（每逾期迟延一日支付月租金的千分之一）；免租期间内，乙方不用支付租金（除租赁标的物租金外的其他费用由乙方承担）；甲、乙双方同意本合同约定交纳的保证金为2000000元，签订合同后于2015年10月10日前乙方先支付500000元至甲方指定账户，余1500000元待甲方采购租赁标的物扶梯及空调设备时，甲方以书面形式通知乙方转账到甲方指定账户；乙方在租赁期内使用标的物而产生的水电费、有线电视费、通讯费、卫生费及物业管理费由乙方自行承担，并按水务、电力、广电、电信及物业管理单位出具的缴费单如期缴纳，逾期不付的违约责任由乙方自行承担，与甲方无关；在租赁合同终止时，甲方收取的保证金在抵充乙方应支付的租金、应缴费用及乙方违约赔偿责任后，剩余部分由甲方在乙方按期交还租赁标的物后无息归还给乙方；甲方有权对乙方主体装修、设计图纸进行审核，如甲方有对主体装修、设计方案提出建议有意见，需在见到方案后7日内回复，逾期视为同意乙方方案，不得影响乙方施工；如因主体工程漏水/渗水产生责任由甲方承担，甲方需收到乙方书面报告7日内回复，如超过7日，乙方有权先行处理；在本合同约定的租赁期限届满后，可移动物品、样板房可拆除（涉及到公共部位、外观影响和商业部分双方协议后，经甲方同意后方可拆除），剩下的不计残值归甲方所有，并根据本合同的约定相互结清各自应当承担的费用；本合同终止，乙方返还租赁标的时，租赁标的物上遗留所有装饰、装修物均归甲方所有，且甲方无须支付乙方任何补偿；……乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）乙方逾期未支付租金累计超过15天的，经甲方书面催告后仍不支付的……；乙方及次承租人未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。合同签订后，国际石材公司将案涉租赁物交付给智创公司使用，智创公司向国际石材公司支付保证金400000元。
2016年10月27日，国际石材公司向智创公司发出《律师函》，要求解除合同、付清所欠租金、腾退租赁物。
2016年11月4日，厦门市建瓴设计装饰有限公司出具《证明》，载明：就国际石材公司代智创公司向案外人李灿平支付厦门市国际石材中心商场第一、二层装修工程款之相关事宜，该司分别于2016年5月26日、7月7日收到国际石材公司工程款800000元，并已向李灿平支付纳税后工程款余额692000元。2016年11月17日，李灿平出具一份《收据》，载明：兹收到国际石材公司代智创公司支付的位于厦门市××号国际石材中心商场第一、二层“房居中国厦门馆展厅”装修项目部分工程款合计800000元。智创公司对于国际石材公司通过厦门市建瓴设计装饰有限公司为智创公司代垫装修工程款800000元的事实并无异议。
2015年10月至2016年9月，厦门富善物业服务有限公司收到国际石材公司（以下简称）银行汇款481385.6元，并为此开具付款方为国际石材公司的相应物业管理费发票。
2017年1月13日，国际石材公司在厦门日报刊登公告，要求智创公司见报之日起七日内结清租金及违约金，并腾退租赁物、办理交接手续。
国际石材公司提交《建设工程消防设计审核意见书》、《装修工程合同书》、《设计协议》用于证明智创公司所称一层夹层系智创公司自行设计修建，智创公司认为此工程是双方同意的，不是智创公司擅自修建；国际石材公司提交《欠条》、照片用于证明案涉租赁物因智创公司拖欠装修公司巨额装修款导致装修工程烂尾。
本案审理过程中，国际石材公司和智创公司均同意案涉租赁合同于2016年10月27日解除。
国际石材公司陈述，国际石材公司提交的物业费发票中的费用包括案涉租赁物的，也包含国际石材公司自己应缴交部分，发票中无法区分，智创公司未签订物业服务合同；因智创公司违约，保证金无需退还；诉讼请求中的恢复原状指的是拆除一楼、二楼的隔层及消防设施；工程烂尾后，智创公司不对租赁物进行管理，国际石材公司作为业主只能进行管理，2016年8月有工人撬锁进工地搬东西，所以物业加了锁进行管理，“莫兰蒂”台风后，智创公司自己做的工地围墙倒掉，所以物业就做了一个临时围墙保护起来，国际石材公司于2016年10月27日向智创公司发出解除合同通知，因智创公司未在三个月内就解除合同通知提起诉讼，国际石材公司于三个月异议期满后实际接管案涉租赁物。
智创公司陈述，因在免租期内双方就发生纠纷了，所以就未支付租金；2016年10月后就无法进入租赁物，已经没有在使用租赁物了；确认收到国际石材公司发出的律师函；没有缴交过物业费，也不确认国际石材公司代缴的物业费；在保留建筑物的前提下，智创公司愿意将国际石材公司垫付款项返还给国际石材公司。
本院认为，案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。鉴于双方当事人一致同意案涉租赁合同于2016年10月27日解除，本院依法予以支持。一、关于租金和逾期付款违约金。因2015年10月1日至2016年9月30日是免租期，此后至合同解除之日的租金智创公司应予支付，案涉租赁合同约定租金支付时间为每月最后一天前支付次月租金，国际石材公司主张智创公司支付从2016年10月1日至合同解除之日2016年10月27日的租金798300元（887000元/月÷30天×27天≈798300元）及逾期付款违约金（按照日千分之一的标准，从2016年10月1日计至实际付款之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。案涉租赁合同约定，租赁合同终止时，保证金在抵充租金、应缴费用、违约赔偿责任后归还，因此智创公司已支付的保证金400000元应先行抵充上述尚欠租金及逾期付款违约金，抵充后剩余租金398300元及逾期付款违约金，智创公司应予支付。二、关于腾退交还和房屋占有使用费。合同解除之日后，智创公司应及时返还租赁物，智创公司陈述其于2016年10月后就无法进入租赁物，国际石材公司自认工程烂尾后作为业主就进行管理，2016年9月“莫兰蒂”台风前后有加锁、做临时围墙保护租赁物，由此可以认为2016年10月27日合同解除时国际石材公司已经实际接管了案涉租赁物，再主张返还租赁物已无必要，对于国际石材公司主张其于合同解除后法律规定的三个月异议期满后才接管租赁物本院不予采信，对于国际石材公司主张的合同解除至房屋实际交还之日的占有使用费，本院不予支持。根据案涉租赁合同约定，若未征得国际石材公司书面同意或者超出书面同意范围和要求装修的，国际石材公司可以要求智创公司恢复原状或赔偿损失，案涉租赁物从合同签订后长达一年的免租期内基本都在装修过程中，国际石材公司还为智创公司代垫了部分装修款，可见国际石材公司对智创公司的装修是知情并同意的，现国际石材公司主张一、二楼隔层及消防设施是智创公司自行修建未经国际石材公司同意，理由不充分，本院不予支持。三、关于代垫的物业费和工程款。国际石材公司陈述提交的物业费发票中的费用既包括案涉租赁物也包含国际石材公司自己应缴交部分，发票中无法区分，智创公司未签订物业服务合同，因现有证据无法证明智创公司应缴交物业费的依据和标准，故对于国际石材公司要求智创公司支付代垫物业费457240元的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于国际石材公司为智创公司代垫的装修工程款800000元，智创公司并无异议，现国际石材公司要求返还，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、厦门智创未来投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门国际石材中心运营有限公司支付租金398300元及逾期付款违约金（按照日千分之一的标准，从2016年10月1日计至实际付款之日止）。
二、厦门智创未来投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门国际石材中心运营有限公司返还代垫的装修工程款800000元。
三、驳回厦门国际石材中心运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44868元，减半收取计22434元，由厦门国际石材中心运营有限公司负担14641元，由厦门智创未来投资管理有限公司负担7793元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一七年九月七日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。