江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第01101号原告吴某某。被告谌某某。委托代理人盛某某。原告吴某某与被告谌某某房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年4月3日受理后，依法由代理审判员姚伟独任审判，于2014年5月12日与印生明诉谌某某房屋买卖合同纠纷案进行了合并审理。原告吴某某、被告谌某某的委托代理人盛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某诉称，2013年10月23日，被告谌某某向原告转让商品房新浦某某商务楼10楼1间，面积42.03平方米，单价6700元每平方米。原告吴某某向被告交付购房款，被告向原告出具借条一份，内容为：“今借到吴某某现金贰拾捌万壹仟陆佰元整（281600.00），购某某商务楼10楼壹间，面积42.03㎡，过户完成后此条作废”。后被告一直未能向原告交付该房产，也未能给原告办理房屋交付手续。请求判决：1、被告谌某某向原告交付商户写字楼新浦某某商务楼1间；2、如不能交付，则向原告归还购房款281600元及利息。被告谌某某辩称，同意原告第一诉讼请求。涉案房产证正在办理过程中，不存在退还房款，利息未约定不存在退还。原告吴某某在法定举证期限内举证借条一份，内容为：“借条。今借到吴某某现金贰拾捌万壹仟陆佰元整（281600.00），待某某商务楼10楼壹间计42.03㎡过户完成后此条作废。2013.10.24。此据。谌某某”。被告谌某某质证意见为：对借条真实性均无异议，但只能证明被告收到原告购房款的事实，借条上并没有办理房产证的时间，被告一直在办理房屋过户相关手续。被告谌某某在法定举证期限内举证3份证据：1、商品房买卖合同复印件1份，内容为：2011年10月31日，连云港凭高实业有限公司将座落于某某商业广场第A号楼无单元1013室房屋出售给王某某、杨某某，合同于2011年10月31日备案。证明原告所购买房屋的所有人为王某某、杨某某，且原告知道涉案房屋的真正所有人是谁。2、原告吴某某的户口本、结婚证复印件。证明原告要求被告谌某某为其办理房屋过户手续。3、房屋买卖协议，协议约定：乙方王某某、杨某某同意将某某商业广场第A号楼无单元1013室卖给甲方吴某某，协议有王某某、杨某某的签字及手印，但无吴某某的签字。证明房屋所有人王某某、杨某某已经签订了房屋买卖协议，签订日期为2014年4月8日，亦证明被告谌某某一直积极为原告办理房屋过户手续。原告吴某某质证意见为：1、对于商品房买卖合同复印件有异议，原告并不知道涉案房屋的真正所有人是谁。2、对原告的户口本、结婚证复印件无异议。3、对房屋买卖协议有异议，买卖协议上的房屋价格与原告出资并不一致，原告没有和王某某、杨某某签订合同，原告的钱是直接给被告谌某某的。经审理查明，2011年10月31日，连云港凭高实业有限公司将座落于某某商业广场第A号楼无单元1013室房屋出售给王某某、杨某某，合同于2011年10月31日备案。2013年10月24日，原告吴某某向被告谌某某支付房款281600元，用于购买新浦某某商务楼10楼的1间商品房。2014年4月8日，连云港市新浦区人民法院作出（2014）新执字第634号民事裁定书，对某某商业广场第A号楼无单元1013室房屋予以查封保全。截止本判决作出之日止，某某商业广场第A号楼无单元1013室房屋未办理所有权证。上述事实，有原告吴某某提供的借条、有原告吴某某的当庭陈述，有被告谌某某提供的商品房买卖合同复印件，有被告谌某某的委托代理人盛某某的当庭陈述，有本院调取的房产信息等证据予以证实。本院认为，2013年10月24日被告谌某某向原告吴某某出具的借条，其实质是被告谌某某与原告吴某某签订的房屋买卖合同，合同约定：被告谌某某将某某商务楼10楼的1间商品房出售给原告吴某某，面积为42.03㎡，总价281600元。但此时，某某商务楼10楼房屋的所有人并非被告谌某某，谌某某对涉讼房屋不享有占有、使用、收益和处分的权利，被告谌某某在未征得房屋所有权人同意或者授权的情况下将涉讼房屋出卖给原告吴某某，属HYPERLINK”http：／／10.32.10.99／claw／ApiSearch.dllShowRecordTextDb=fnl&Id=16&Gid=118626546&ShowLink=false&PreSelectId=272341080&Page=0&PageSize=20&orderby=2&SubSelectID=undefined”l”m_font_1#m_font_1”无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案庭审过程中，被告谌某某提供了一份房屋买卖协议，该协议上有王某某、杨某某签字字样，被告谌某某意在证明其处分某某商务楼10楼的1间商品房得到了所有权人王某某、杨某某的追认，并可以为原告吴某某办理房屋过户手续。对被告谌某某的这一答辩意见，本院不予采信，原因有以下三点：一、案外人王某某、杨某某未到庭，不能确定王某某、杨某某签字的真实性，且房屋买卖协议无甲方信息，不能确定买受人的情况。二、即使房屋买卖协议上王某某、杨某某的签字为真实的，王某某、杨某某具有出售某某商业广场第A号楼无单元1013室房屋给原告吴某某的意思表示，但根据法庭调查，1013室房屋截止本判决作出之日依然未办理所有权证，该房屋在连云港市房屋产权管理中心的信息系统中，“所有人”一栏为空白，案外人王某某、杨某某尚未正式取得涉案房屋所有权。三、连云港市新浦区人民法院于2014年4月8日作出（2014）新执字第634号民事裁定书，对某某商业广场第A号楼无单元1013室两间房屋予以查封保全。案外人王某某、杨某某于同日自行签署房屋买卖协议，将1013室房屋出售，但房屋买卖协议已无法继续履行。综上，被告谌某某虽同意向原告吴某某交付某某商务房1间，并为吴某某办理过户手续，但谌某某无权处分涉案房屋，原告吴某某亦无权要求谌某某将涉讼房产过户到其名下。对于原告吴某某要求被告谌某某归还购房款281600元的诉讼请求，本院予以支持。另外，原告吴某某与被告谌某某签订房屋买卖合同，未核实房产的所有人、房产的基本信息等情况，应承担由此带来的交易风险，对于原告吴某某要求被告谌某某归还房款利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《HYPERLINK”javascript：SLC（21651，0）”中华人民共和国合同法》第HYPERLINK”javascript：SLC（21651，51）”五十一条、第HYPERLINK”javascript：SLC（21651，132）”一百三十二条第一款，《HYPERLINK”javascript：SLC（89386，0）”中华人民共和国物权法》第HYPERLINK”javascript：SLC（89386，9）”九条第一款、第HYPERLINK”javascript：SLC（89386，14）”十四条、第三十九条、《HYPERLINK”javascript：SLC（98761，0）”中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK”javascript：SLC（98761，64）”六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、《HYPERLINK”javascript：SLC（38083，0）”最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第HYPERLINK”javascript：SLC（38083，2）”二条之规定，判决如下：一、被告谌某某于本判决生效之日起10日内偿还原告吴某某281600元。二、驳回原告吴某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5524元由被告谌某某负担（原告吴某某已预付，待被告谌某某偿还借款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5524元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  姚伟二〇一四年五月二十八日书 记 员  汪泉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。（二）、《中华人民共和国合同法》第HYPERLINK”javascript：SLC（21651，132）”一百三十二条第一款出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。（三）、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（四）、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（五）、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（六）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。（七）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。（八）、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。