北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终9277号
上诉人(原审被告)：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号209室。
法定代表人:杨磊，总经理。
委托诉讼代理人：张彤，女，汇天网络科技有限公司法务。
被上诉人（原审原告）：李春芽，女，1983年7月20日出生。
委托诉讼代理人：张晓勇，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周琰，北京市京师律师事务所实习律师。
上诉人汇天网络科技有限公司（以下简称汇天公司）因与被上诉人李春芽房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初9934号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人汇天公司的委托诉讼代理人张彤，被上诉人李春芽的委托诉讼代理人周琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汇天公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回李春芽的诉讼请求；2.改判解除汇天公司与李春芽签订的《国际健康港租赁合同》；3.本案诉讼费用由李春芽承担。事实和理由：一、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《国际健康港租赁合同》（以下简称合同）违反法律、行政法规的强制规定，应认定为无效合同；二、退一步讲，即使该合同有效，涉案房屋事实上也已根本不具备履行的可能性，已为客观履行不能，汇天公司在一审程序中请求解除该合同，一审法院以汇天公司未提交证据为由不予以支持，系认定事实错误。三、根据合同约定，若承租人未依约履行支付租金的义务，汇天公司有权拒绝交付房屋，李春芽至今仍未支付剩余租金，致使合同约定的解除条件成就，汇天公司有权解除合同并按照合同第9条规定要求李春芽支付违约金。综上，一审法院认定事实错误，请求二审法院予以依法改判。
李春芽辩称，服从一审法院判决，不同意汇天公司的上诉请求，请求维持原判。汇天公司与李春芽签订的合同合法有效，且李春芽不构成违约，合同可以继续履行。
李春芽向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令汇天网络公司支付李春芽迟延交付租赁房屋的违约金（以已交房款257600元为基数，按日万分之二计算，期间自2015年11月17日至实际交房之日止）；2.请求法院判令汇天公司承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：李春芽（乙方）与汇天网络公司（甲方）于2013年11月10日签订《国际健康港租赁合同》，约定：该项目土地规划为科教用地，使用年限为50年。甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市通州区550室。该房屋之租赁期为二十年，自2013年11月10日（下称“起租日”）起至2033年11月9日止，2033年11月10日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。该房屋的交付日期为2014年8月18日。租金计价方式为该房屋建筑面积为32平方米，按照建筑面积计算，单价为每平方米人民币15237.5元，总价款人民币487600元；付款方式乙方采取下列第二种方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款。甲方未能于本合同规定的该房屋之交付日期向乙方交付该房屋，甲方应当向乙方支付违约金。违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。逾期超过90天，甲方未交付该房屋，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。乙方之违约责任为（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付租金部分的每日万分之二向甲方支付违约金，逾期超过90天，乙方未支付全部租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效；（二）在租赁期限内，如乙方单方要求终止合同，需向甲方提出书面申请，经甲方同意该租赁合同解除，租金按下列方式计算（见合同的约定）；（三）二十年租赁期满后，乙方要求解除合同而发生的损失由乙方自行承担。此外，合同还约定了其他内容。在合同后附了三份附件，其中附件一是房屋平面图；附件二为交付条件，列举了名称及装修标准；附件三为付款方式及期限的约定，分为一次性付款和分期付款方式，乙方于2013年11月10日前向甲方支付租金款计247600元，于2014年2月10日前向甲方支付租金款计24万元。
合同签订后，李春芽按照合同约定向汇天网络公司支付了租金共计247600元。在合同约定的房屋交付日期到期后，汇天网络公司并未按约定交付房屋。
关于第二期租金的给付，李春芽称双方口头约定办理完贷款后交付，并提供了汇天网络公司的法定代表人杨磊的录像等证据予以证明。李春芽提供的杨磊的录像显示，杨磊在答复业主时称业主办理完执照后可以贷款。汇天网络公司对此不予认可。
另查，李春芽就违约金事宜曾起诉至法院，法院作出了（2015）通民初字第22356号民事判决书，已判决汇天网络公司给付李春芽2014年8月19日至2015年11月16日期间的违约金。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。涉案合同约定，汇天网络公司未能于该合同规定的该房屋之交付日期向李春芽交付房屋，汇天网络公司应当向李春芽支付违约金，违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。现汇天网络公司并未按照合同约定的房屋交付日期如期交房，构成违约，应按照上述法律规定和合同约定承担相应违约责任。故对于李春芽要求汇天网络公司支付违约金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。但对于违约金给付的期限，关于起始期限，由于李春芽之前起诉时，法院已将违约金判决至2015年11月16日，故起始期限应从2015年11月17日起算，关于截至日期，由于涉案房屋是否可以交付及交付的时间现无法确定，如将违约金计算至交房之日具有不确定性，也不利于执行，因此法院认为计算至判决生效之日止为宜。关于计算基数，由于违约金条款系针对双方签订的合同中的租金数额而言的，故法院以合同中约定的并以实际交纳的租金247600为基数予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、汇天网络科技有限公司给付李春芽违约金（以247600元为基数，按日万分之二计算，期间自2015年11月17日至判决生效之日止），于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回李春芽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，李春芽向本院提交2016年11月23日北京市通州区住建委的《信访事项答复意见书》，该意见书载明：“双方签订的《国际健康港租赁合同》是双方真实意思表示，均应认真遵守，违约方应当承担约定的违约责任。鉴如此，建议当事人可依法诉讼维护自身合法权益。”故，该意见书可以证明汇天公司无权解除合同，应当承担违约责任。
汇天公司发表质证意见称：合同效力应当由法院依法认定，北京市通州区住建委无权对合同效力予以认定，故该答复意见书依法不具有任何的证据效力。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实，不能提供证据或者所提供的证据不能证实自己主张，应承担举证不能的法律后果。本案中,汇天网络公司并未提交充分证据证明李春芽和汇天网络公司签订的《国际健康港租赁合同》存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之无效情形，故汇天网络公司主张合同无效缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。汇天网络公司存在逾期交房情形，一审法院依据合同支持李春芽的违约金请求并无不当，本院依法予以确认。故汇天网络公司上诉要求解除与李春芽之间签署的租赁合同无法律和合同依据。
综上所述，汇天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费444元，由汇天网络科技有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张清波
代理审判员 张海洋
代理审判员 付 哲
二〇一七年八月十四日
法官 助理 王欣欣
书 记 员 张晶晶