浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0212民初10130号原告：赵春兰，女，1979年11月12日出生（公民身份号码为5102281979********），汉族，住宁波市镇海区骆驼街道东盛花园3幢603室。委托诉讼代理人：杨维文，浙江宇豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾向华，浙江宇豪律师事务所律师。被告：宁波木本空间装饰设计有限公司（注册号为330212000466784）。住所地：宁波市鄞州区首南街道蝶缘路***号****室-2。法定代表人：吴伟东。原告赵春兰与被告宁波木本空间装饰设计有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，组成合议庭，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告赵春兰及其委托诉讼代理人贾向华到庭参加诉讼，被告宁波木本空间装饰设计有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告赵春兰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《惜缘珠宝装修合同》，被告返还原告装修款51100元；2.被告向原告支付违约金2700元（自2017年7月14日暂计至2017年8月10日，实际支付至合同解除之日）。庭审中，原告明确违约金按100元/天计算至起诉状副本送达之日止；3.被告向原告赔偿房屋租金损失17136.6元（自2017年7月14日暂计至2017年8月10日，实际支付至合同解除之日，2.7元/平方米×235.07平方米×27天）。庭审中，原告明确房屋租金损失计算至起诉状副本送达之日止；4.被告向原告支付证据保全公证费3000元。事实和理由：原、被告于2017年6月23日签订《惜缘珠宝装修合同》一份，约定由被告以包工包料的承包方式承包惜缘珠宝室内装修改造工程，施工期限自2017年7月3日至2017年8月4日止，工程总价为83000元。合同第15.2条约定“因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失”，第15.4条约定“由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金一百元”。合同签订后，原告向被告支付工程款58100元，被告自2017年7月3日开始施工。截止7月14日被告进行简单的拆除项目后无故停工。原告多次催促被告继续施工，但截止合同履行期限届满被告仍然未进行施工。被告宁波木本空间装饰设计有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月23日签订《惜缘珠宝装修合同》一份，约定由被告以包工包料的方式承包惜缘珠宝室内改造项目，施工期限自2017年7月3日至2017年8月4日止，合同价款为83000元；合同签订并生效后二个工作日内支付工程款33200元作为购买材料的工程预付款；所有拆除，水电，泥工完成，两个工作日内支付工程进度款24900元；所有木工完成，支付工程款20750元；油漆完成，成品安装完成，支付工程尾款4150元。该合同第十五条违约责任约定：因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金一百元。涉案装修房屋位于宁波市鄞州区宁东路624号、628号，系原告向宁波环球置业有限公司承租，建筑面积分别为130.67平方米和104.04平方米，租金2.7元/平方米/天，租期2017年7月1日至2022年6月30日，其中2017年7月1日至2017年9月30日为装修期，无需支付租金。原、被告合同签订后，原告先后于2017年6月23日、7月3日及7月17日向被告支付工程款13200元、20000元、24900元，共计58100元。被告已购买了包括木板在内的装修材料，并进行了拆墙、安装大理石台阶、铺设地砖等部分装修工作。后被告因故未能继续施工，宁波市永欣公证处接受原告委托，于2017年7月31日对装修工程项目现场的外部环境及装修现状进行了摄影，原告为此支出公证费用3000元。至合同约定的工期届满，被告未能完成合同约定的室内改造项目。2017年8月12日，原告另行委托他人对涉案房屋进行了装修。以上事实，有当事人的庭审陈述，原告提供的《惜缘珠宝装修合同》、付款凭证、《环球·海港花园商铺确认租单》、公证书及发票、装修施工许可证等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《惜缘珠宝装修合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，各方均应按约履行。被告对涉案房屋进行了部分施工后，因故停止施工，以自己的行为表明不继续履行合同，致使本案所涉工程不能在合同约定的工期内完工，而原告已在合同约定的工期届满后另行委托他人对涉案房屋进行了装修，故原、被告双方签订的该合同目的已不能实现。原告请求解除双方签订的《惜缘珠宝装修合同》，依法有据，本院予以支持。双方合同约定第一期工程款33200元为材料款，第二期工程款24900元是所有拆除、水电、泥工完成后支付的工程进度款。从原告的陈述及提供公证书中的照片看，被告已购买装修材料，并就涉案工程进行了部分装饰装修，如铺设了大理石台阶、地砖等，装修现场亦显示有水电，并堆积有木板，而原告支付相应款项又与合同约定相符，现原告主张水电、泥工被告并未施工过，公证书照片中的水电、木工系承租时的原有部分，应当由其提供相应证据予以证实。现原告未能提供相应证据证实其上述主张，应承担举证不能的不利后果。由此，对原告要求被告返还已支付的装修款51100元，本院不予支持。原、被告签订的《惜缘珠宝装修合同》因被告的原因而解除，涉案装修工程不可能由被告继续施工，被告不能以工期延误天数向原告计付违约金，原告主张的违约金缺乏依据，但原告有权要求被告赔偿相应损失。因被告停工，原告在双方合同约定的工期届满后另行委托他人对涉案房屋进行装修，必然会遭受一定的损失，但损失金额难以确定。原告与出租方签订的合同约定装修期至2017年9月30日，装修期内无需支付租金，结合原、被告约定的工期及工期延误违约金，本院综合考虑，酌情确定由被告赔偿原告损失7000元。被告因故停工无法在约定的期限内完成施工，原告重新委托他人进行施工，是为防止损失扩大，原告因此通过公证保全证据而支付公证费3000元，属于合理支出的费用。对原告要求被告支付公证费3000元的请求，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告赵春兰和被告宁波木本空间装饰设计有限公司于2017年6月23日签订的《惜缘珠宝装修合同》；二、被告宁波木本空间装饰设计有限公司赔偿原告赵春兰损失7000元；三、被告宁波木本空间装饰设计有限公司支付原告赵春兰证据保全公证费3000元；以上二、三项，合计10000元，限于本判决生效之日起五日内履行完毕；四、驳回原告赵春兰的其他诉讼请求。案件受理费1648元，由原告赵春兰负担1425元，被告宁波木本空间装饰设计有限公司负担223元（限于本判决生效之日起五日内交付本院）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  王 凯人民陪审员  张一华人民陪审员  杨慧伦二〇一八年二月二十八日书 记 员  杨迪霞??2???1?