北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初7802号
原告（反诉被告）：李平，女，1973年12月16日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：韩平，北京国锦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑金成，北京国锦律师事务所律师。
被告（反诉原告）:韩蓉，女，1981年11月17日出生，海南航空公司职员，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：李恒德，北京市华宇律师事务所律师。
第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里1号楼2303室。
法定代表人：徐瑞东，执行董事。
原告（反诉被告）李平与被告（反诉原告）韩蓉、第三人北京存房房地产经纪有限公司（以下简称：存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李平及其委托诉讼代理人韩平、郑金成、被告（反诉原告）韩蓉的委托诉讼代理人李恒德到庭参加诉讼，第三人存房公司经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年2月19日签订的房屋买卖合同及补充协议；2、被告向原告支付违约金59万元；3、被告向原告支付房屋差价损失120万元；4、被告向原告赔偿中介费59600元；5、被告向原告返还定金10万元；6、诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：原告于2017年2月19日通过第三人与被告全权委托人张利签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将其位于北京市大兴区黄村镇香海园2号楼11层3-1101的房屋卖于原告，总房价款为590万元。合同约定，原告于合同签署当日支付被告定金10万元，买卖双方于网签后3日内配合原告办理银行贷款，原告于银行面签后1日内支付被告房款97万元，于2017年5月30日支付被告剩余房款。之后，原告及第三人多次要求被告配合作房源核验，但被告总是不予配合。被告不履行合同导致无法办理网签、无法继续完成交易过户，已严重违约。
被告（反诉原告）韩蓉辩称：第一，被告在房屋买卖过程中不存在违约。买卖合同签订后，原告支付了10万元定金，之后就再没有支付任何购房款，直到2017年3月原告提起诉讼。被告一直希望办理房屋过户手续，被告不存在违约。第二，原告放弃购买该房屋，存在违约。买卖合同签订当时，被告就将房屋产权证和房主身份证等资料交由第三人核验，被告只能等待原告支付首付款办理后续手续。但在2017年9月5日，原告突然提出放弃购买该房屋，按照合同第十条约定，买受人依照本合同的约定单方解除本合同的，应以书面方式进行，本合同自买受人发出的书面通知送达出卖人之日自动解除，按照合同约定，原告放弃购买，并没有以书面形式通知被告，违反了合同约定，应承担违约责任。第三，原告同时提出违约金和差价款的诉讼请求，二者不可以同时提出。原告提出违约金59万元，即使被告存在违约，该金额也过高。双方签订的合同房屋价款是590万，而目前该套房屋评估价值仅为512万，房价下跌接近80万，如果原告放弃购买该房屋，其实际并未产生任何损失，反而因未购买该房屋减少损失80万，所以原告主张的违约金不应获得支持。关于中介费，被告一直要求继续履行该房屋买卖合同，但原告放弃履行，中介费用的损失应由原告自行承担。关于定金，因原告放弃购买，存在违约，因此该定金不应退还。诉讼费、保全费不应由我方承担。
被告（反诉原告）韩蓉提出反诉请求：1、被反诉人李平支付违约金50万元；2、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：被反诉人李平在2017年9月5日提出放弃购买该房屋，构成违约，应承担违约责任，支付我方违约金50万元。
原告（反诉被告）李平针对被告（反诉原告）韩蓉的反诉辩称：不同意韩蓉的反诉请求，我方作为买房人一直在追着被告的前夫张利办理相关手续，张利通过电话等形式明确告知房屋涨价不卖了，我方通过书面的形式催告被告和张利作房屋核验等手续，对方的违约是明显的。
第三人存房公司未作答辩，亦未参加本院庭审
经审理查明：2017年2月19日，张利作为韩蓉（出卖人）的代理人与李平（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》，其中买卖合同约定：李平购买韩蓉位于北京市大兴区黄村镇香海园2号楼11层3-1101室房屋，房屋总价款为590万元；房屋已经设定抵押，抵押权人为国美金融，抵押金额390万元；出卖人应于2017年5月30日前办理抵押注销手续；买受人于签合同当日将第一笔定金10万元以自行支付方式支付给出卖人；买受人采取商业贷款付款的方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定详见补充协议；买卖双方最晚应于合同签订之日起150日内，共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。补充协议约定：买卖双方应于网签后3日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款180万元；买受人于2017年5月30日支付出卖人购房款303万元，支付方式为银行托管；买受人于银行面签后1日内支付出卖人购房款97万元，支付方式为资金监管。关于违约责任的约定：除本合同另有约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的买卖双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，使用本合同第十条合同解除条款约定。合同解除条款：（一）如出卖人违约，买受人依照本合同的约定单方解除本合同的，应当以书面的方式进行。本合同自买受人向出卖人发出的书面通知送达出卖人之日起自动解除。出卖人应于5个工作日内将其已经收取的全部款项还给买受人，并按照房屋成交总价的20%向买受人支付违约金。（二）如买受人违约，出卖人依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自出卖人向买受人发出的书面通知送达出卖人之日起自动解除。买受人应按照房屋成交总价的20%向出卖人支付违约金。
2017年2月19日，李平向韩蓉支付10万元定金。
另查，张利与韩蓉原系夫妻关系，现已离婚。韩蓉对张利的代理行为予以认可。
本案审理中，李平提交向存房公司转账的银行支付凭证，证明其已缴纳居间服务费59600元，韩蓉对该证据予以认可。
2017年3月23日，存房公司向韩蓉、张利发送催告函，内容是：我司工作人员项开娜已经多次要求你方提供不动产登记证书原件、房屋登记所有权人韩蓉的身份证原件，我司进行拍照上传或你按照规定要求提供我司清晰电子照片上传，但你方却置之不理。根据交易流程规定，房屋核验是网签的前提，且合同中规定你方有义务配合。该催告函韩蓉、张利并未签收。
庭审中，存房公司原工作人员项开娜作为证人出庭作证称：我当时是存房公司的经纪人，在2016年被告在我们公司挂牌出售房屋。2017年3月，原、被告双方签订房屋买卖合同。我要收双方的资料往后走流程，原告这边给了，被告这边迟迟不给，我就给被告打电话，被告不接，我又发微信。最后打通了电话，被告说手机坏了，之后一段又联系不上了。公司就给被告发函让被告提交资料。后来是张利在微信上和我说房屋涨价了，不想卖了，我和他说这样不行，应履行合同，后来就又联系不上了。对于上述证人证言，李平予以认可，韩蓉不予认可。
在庭审中，李平申请对涉案房屋的价值进行评估鉴定，本院未予准许。
上述事实，有房屋买卖合同、补充协议、定金收条、银行转账凭证、房屋所有权证、通知函、微信记录及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：李平与韩蓉签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。
根据双方提交的证据及证人证言综合分析，可以判定韩蓉作为出卖人不配合李平办理相关购房手续，违反了合同约定，属于违约行为，应承担本案违约责任。因此，李平要求解除合同、返还定金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
李平要求韩蓉给付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但对于违约金数额，本院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，对违约金数额酌情调整为由韩蓉一次性支付25万元。
对于李平要求赔偿房屋差价损失的诉讼请求，结合本案实际情况综合考虑，本院酌情确定的相应违约金数额已足以弥补其实际经济损失，故对其该项诉讼请求不予支持。
对于李平主张的赔偿已付中介费59600元，因中介费的退还、赔偿系双方与第三人存房公司的居间合同法律关系所致纠纷，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一法律关系，无法在本案中一并解决，本院在本案中不予处理，双方可另行解决。
李平主张的担保费，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。
韩蓉要求李平支付违约金的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
一、自本判决生效之日起解除原告（反诉被告）李平与被告（反诉原告）韩蓉于二○一七年二月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》；
二、被告（反诉原告）韩蓉于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）李平违约金250000元；
三、被告（反诉原告）韩蓉于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）李平定金100000元；
四、驳回原告（反诉被告）李平的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）韩蓉的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费57230元及保全费5000元，由原告（反诉被告）李平负担2301元（已交纳），被告（反诉原告）韩蓉负担59929元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费4400元，由被告（反诉原告）韩蓉负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 时亚东
人民陪审员 宋玉英
人民陪审员 宋 军
二〇一七年十月十九日
书 记 员 杨京爽