拟稿人核稿人院长
对内意见
湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第00753号
原告：李光辉，个体户。
委托代理人：李树汉，湖北文信律师事务所律师。特别授权。
被告：杨珍。
被告：向建林。
原告李光辉与被告杨珍、向建林民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成由审判员吴前进担任审判长，审判员范胜临、人民陪审员邓广龙参加的合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告李光辉及其委托代理人李树汉到庭参加了诉讼，被告杨珍、向建林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李光辉诉称：2014年6月26日，李光辉与杨珍签订了300000元的借款合同，约定还款期限为9个月，月利率为18‰。同时，杨珍和其丈夫向建林两人作为抵押人与李光辉签订了《担保抵押合同》，且杨珍、向建林将其不动产作为担保办理了抵押登记。向建林还向李光辉书面承诺抵押的房屋是其与杨珍的第二处房产，作为本次借款的保证住所。并向李光辉出具一份书面《共同还款责任承诺书》，表明自己愿意与杨珍一起共同承担本次还款义务，范围包括借款本息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、旅差费等一切费用。以上所有手续完成后，李光辉通过银行转账给杨珍300000元。杨珍借款后，按约偿还了二个月利息，后未能按约履行还款义务。借款期届满，杨珍、向建林未还款，为维护其合法权益，特具状起诉：1、要求杨珍、向建林共同偿还借款300000元及利息54000元，并从2015年5月25日起按月利率18‰计息至还清日止，同时承担违约金30000元及律师费用10000元；2、李光辉对杨珍、向建林抵押的武穴市栖贤路书香苑南栋2层201室房屋享有优先受偿权。
原告李光辉为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：2014年6月26日，李光辉与杨珍签订的《借款合同》复印件一份。拟证明：李光辉与杨珍之间的借款合同关系；
证据二：2014年6月26日由杨珍出具的借款收据及银行转账单复印件各一份。拟证明杨珍收到李光辉的借款300000元；
证据三：2014年6月26日，李光辉与杨珍、向建林签订的《担保抵押合同》复印件一份。拟证明杨珍及丈夫向建林将其夫妻共有房屋作为此笔借款的抵押担保；
证据四：2014年6月26日，向建林出具的《共同还款责任承诺书》复印件一份，拟证明该笔借款系夫妻共同借款、应共同负责偿还；
证据五、2014年6月26日，向建林向李光辉出具的《保证住所声明》复印件一份。拟证明用于该笔借款抵押的房屋不是杨珍夫妻唯一一处房产，该处房产用于偿还债务后，不影响他们正常居住；
证据六：武穴市房他证武办字第201408**号《房屋他项权证》复印件一份。拟证明杨珍、向建林将自己的房产用于抵押借款，并以按法律的规定办理了登记手续，抵押行为合法有效；
证据七：委托代理合同及律师代理费收费收据复印件一张。拟证明李光辉支付了律师代理费10000元。
被告杨珍、向建林均未予答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审核，原告李光辉提交的证据与原件核对无异，且真实、合法、有效，能证明：1、被告杨珍向原告李光辉借款金额、利率、违约责任等情况；2、杨珍、向建林将自己的房产用于借款抵押的事实，本院依法予以采信。
经审理查明：杨珍因需要资金周转向李光辉借款，经协商，2014年6月26日，李光辉作为出借人与作为借款人的杨珍签订了一份《借款合同》，合同编号为（WHWY）（借）第1406011号。合同主要约定内容为：一、杨珍向李光辉借款300000元，借款期限为九个月，借款利息为月利率18‰，按月结息，借款到期一次性归还本金并付清所有利息；二、借款到期后，借款人如不按时归还借款本息，借款人愿接受人民法院强制执行，并承担由此产生的律师服务费、诉讼费等一切费用，合同还约定了其它条款。因李光辉要求杨珍提供担保。杨珍要求以其武穴市栖贤路书香苑南栋2层201室房屋为借款作抵押。杨珍的丈夫向建林同意后，杨珍、向建林就作为抵押人与作为抵押权人的李光辉于2014年6月26日签订了《担保抵押合同》。合同编号为（WHWY）（抵押）第1406011号。合同主要约定内容为：一、抵押担保范围为借款合同项下全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及其实现债权的费用等；二、借款人未按时还清借款本息导致出借人处置抵押物的，杨珍、向建林应向李光辉支付借款本金数额的10%的违约金。该合同还约定了其它条款。双方在房产登记部门将抵押的武穴市栖贤路书香苑南栋2层201室房屋办理了房屋他项权利登记。房屋他项权证载明：房屋他项权利人为李光辉。同时，向建林还向李光辉书面承诺抵押的房屋是其与杨珍的第二处房产，作为本次借款的保证住所。并向李光辉出具一份书面《共同还款责任承诺书》，表明自己愿意与杨珍一起共同承担本次还款义务，范围包括借款本息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、旅差费等一切费用。以上所有手续完成后，李光辉通过银行转账给杨珍300000元。杨珍向李光辉出具《借款收据》一份。杨珍取得借款后按约支付了2个月利息，后期利息未能支付。借款期届满，杨珍、向建林未还款付息，李光辉遂以杨珍、向建林违约为由提起本案诉讼。李光辉为此支付了律师代理费10000元。
本院认为：一、原告李光辉与被告杨珍签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同有效。双方当事人均应严格履行合同。原告李光辉按约履行了义务，被告杨珍应当按约履行返回借款本金及支付利息的义务。另被告向建林表示自己愿意与杨珍一起共同承担借款本息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、旅差费等一切费用，有《共同还款责任承诺书》为证，符合法律规定，予以支持。因借款期届满，杨珍、向建林未还款付息，故原告李光辉要求被告杨珍、向建林返还借款300000元，并承担利息的诉讼请求，予以支持，因杨珍、向建林已支付了两个月的利息，故被告杨珍、向建林应从2014年8月27日起支付借款利息；二、原、被告签订的《借款合同》中约定借款人应承担的利息、违约金及为实现债权可能产生的律师费的总额超过中国人民银行发布的同期贷款利率的四倍，对超过部分，不予支持。可按同期银行同类贷款利率的四倍计算利息；三、我国担保法规定抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告李光辉与被告杨珍、向建林签订的《担保抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同有效。该合同约定，被告杨珍、向建林自愿以其房屋为其借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告李光辉取得抵押物的抵押权，故原告李光辉要求对被告杨珍、向建林抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，既符合合同约定，又符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、被告杨珍、向建林自本判决生效之日起十五日内返还原告李光辉借款300000元，并自2014年8月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行发布的同期同类银行贷款利率的四倍支付利息；
二、原告李光辉对被告杨珍、向建林提供的担保物武穴市栖贤路书香苑南栋2层201室房屋有优先受偿权；
三、驳回原告李光辉其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，还应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7210元，由被告杨珍、向建林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 吴前进
审 判 员 范胜临
人民陪审员 邓广龙
二〇一五年八月四日
书 记 员 彭昭君