重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0231民初3805号原告：中国银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民路57号，统一社会信用代码9150023120865509X2。负责人：唐赐文，该支行行长。委托诉讼代理人：孙宏，男，重庆贤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张先俊，男，重庆贤正律师事务所律师。被告：游必岗，男，1985年5月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：周建群，女，1983年4月26日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称中行垫江支行）诉被告游必岗、周建群借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行垫江支行委托诉讼代理人孙宏到庭参加了诉讼，被告游必岗、周建群经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告游必岗、周建群向原告共同返还借款本金304146.25元并支付利息、罚息（利息从2016年12月19日起按照合同约定的利息计结息方式和利率标准计算至还清时止；罚息从2016年12月19日起按照合同约定的罚息计结息方式和利率标准计算至还清时止）；2.判决原告中行垫江支行对被告名下的位于重庆市垫江县桂溪镇XXXX号房屋在其尚欠的借款本金、利息、罚息、案件受理费、律师费范围内享有优先受偿权；3.本案律师费12900.00元由被告游必岗、周建群负担。事实与理由：2012年5月30日，被告向原告申请个人二手房按揭贷款，双方于2012年6月20日签订了《个人购房贷款合同》。合同就借款金额、借款期限、借款利息、还款期限、担保方式、担保范围等事项做了约定。被告自愿提供房屋作为抵押担保，并在垫江县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告如约将贷款发放给被告，后被告未按期足额偿还借款，截止目前，被告尚欠原告借款本金304146.25元及利息、罚息未支付。原告催还借款未果，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告游必岗、周建群未作答辩。原告中行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审审查认为，原告方举示的个人购房贷款合同等证据因其来源合法、客观真实，且与本案有关联性，证据之间能够形成证据链进行相互印证，故本院对原告举示的个人购房贷款合同等证据的真实性、合法性及关联性予以认定，可以作为证据使用。根据当事人陈述、自认和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2012年6月20日，被告周建群作为借款人、抵押人，被告游必岗作为抵押物共有人与原告中行垫江支行签订《个人购房贷款合同》。合同主要约定了以下事项：1.合同项下贷款金额350000.00元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算。合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.67‰。2.合同项下担保为抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。3.借款人出现未按期归还贷款本息等情况视为违约，出现违约事件时，贷款人有权采取宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等措施。4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等）由借款人承担。被告周建群在借款人、抵押人处签字捺印，被告游必岗在抵押物共有人处签字捺印。2012年7月3日，被告游必岗与中行垫江支行签订借款凭证，借款凭证载明：“借款人周建群，借款金额350000.00元，借款期限240月，月利率5.67‰”。被告周建群在借款凭证载明的借款人处签字捺印。另查明，被告周建群尚欠原告304146.25元借款未返还，罚息、利息结算至2016年11月18日。原告与案外人重庆贤正律师事务所签订法律事务委托合同，委托重庆贤正律师事务所处理本案法律事务，并向重庆贤正律师事务所支付12900.00元律师费。借款时被告周建群与被告游必岗系夫妻，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间。被告周建群、游必岗自愿提供位于重庆市垫江县桂溪镇XXXX号房屋作为抵押担保，并就房屋抵押办理了抵押登记，登记的权属证号为XXXX号。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告中行垫江支行与被告周建群签订借款合同、借款凭证等是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，借款合同、借款凭证等合法有效。双方的借款合同、借款凭证约定了被告周建群向原告中行垫江支行借款的金额、期限、还款方式、担保范围、借款利息、罚息计算标准和方式等，双方应当按照合同的约定全面履行己方义务。借款后，被告周建群未按照合同约定按期足额返还借款本息的行为已经构成违约，依法应当继续履行还款义务并承担违约责任，故对原告主张由被告周建群返还尚欠的全部借款本金304146.25元的诉请，本院予以支持。关于原告利息、罚息的诉请，本院认为，被告已经将利息结算至2016年11月18日，原告要求被告周建群从2016年12月19日起按照合同约定的利息、罚息计结息方式和利率标准计算利息、罚息的诉请，未超过法律保护的合理范围，符合双方当事人合同的约定，本院予以支持。同时，本案的借款发生于被告周建群与被告游必岗的婚姻关系存续期间，且没有不能认定为夫妻共同债务的法定情形，故本院依法认定案涉借款为被告周建群与被告游必岗的夫妻共同债务，二被告应当共同返还原告的借款并支付利息、罚息，故对原告主张由被告周建群、游必岗共同返还原告借款并支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于优先受偿权的问题，本案中被告周建群、游必岗自愿提供位于重庆市垫江县桂溪镇XXXX号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，登记的权属证号为XXXX号，是原告与被告之间的真实意思表示，原告的抵押权已经合法设立。故原告主张对二被告提供的房屋在借款本金、利息、罚息、律师费、案件受理费范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费，本院认为，在借款合同中双方约定了因合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括律师费由借款人负担，原告因被告违约未按时足额返还借款本息诉至本院，因诉讼实际支付了律师费12900.00元，且律师费亦在被担保的债权范围内，故原告要求律师费12900.00元由被告周建群、游必岗负担的诉请符合法律规定和双方当事人约定，本院依法予以支持。被告周建群、游必岗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应视为对其抗辩权利的放弃，其应当承担由此带来的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周建群、游必岗于本判决发生法律效力后十日内返还原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行借款304146.25元，并支付利息、罚息（从2016年12月19日起按照合同约定的利息、罚息计结息方式和利率标准计算至实际付清时止）；二、本案律师费12900.00元由被告周建群、游必岗负担；三、原告中国银行股份有限公司重庆垫江支行对被告周建群、游必岗提供的位于重庆市垫江县桂溪镇XXXX号房屋在二被告尚欠的借款本金、利息、罚息、律师费、案件受理费范围内有权优先受偿。如果被告周建群、游必岗未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取3028.00元，由被告周建群、游必岗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 项斯红二〇一七年十一月二十一日法官助理 王丹丹书 记 员 许晓明