安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸠民二初字第00503号
原告：淮安市正达建设机械有限公司，住江苏省淮安市淮安经济开发区。
法定代表人：荀文良，总经理。
委托代理人：沈清波，安徽春蓝律师事务所律师。
被告：芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
法定代表人：腾修斌，总经理。
委托代理人：腾继承，该公司员工。
委托代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。
原告淮安市正达建设机械有限公司诉被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员杨从权独任审理，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告淮安市正达建设机械有限公司的委托代理人沈清波，被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司的委托代理人腾继承、苏大连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安市正达建设机械有限公司诉称：原、被告关于沈巷镇宝能商住楼项目塔吊租赁事宜经协商一致，于2013年8月28日签订塔吊租赁协议，协议就塔吊的型号、租金、费税负担等权利义务均作出明确的约定。1#楼塔吊于2013年9月18日安装完毕，于9月21日开始计费；8#楼塔吊于2013年10月3日安装完毕，于10月8日开始计费租赁。双方约定租金按月计算，被告每月向原告支付租金的70%。根据合同约定和租赁的时间，1#楼塔吊截止2015年9月21日，24个月共产生租金360000元；8#楼塔吊截止2015年9月8日，23个月共产生租金287500元。依约扣除各项费用之后，被告应支付原告304548元。被告于2014年12月22日承诺在春节前给付250000元，但一直未付，后原告多次催要，被告一直搪塞拖延，被告逾期付款的行为已经严重违反合同约定。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告给付原告拖欠租赁费304548元（其中：1#楼塔吊租金自2013年9月21日至2015年9月21日，月租金15000元，计24个月；8#塔吊自2013年10月8日至2015年9月8日，月租金12500元，计23个月）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、原、被告的营业执照及组织机构代码证，证明原、被告主体资格适格。
2、租赁协议及协议附件，证明原、被告双方于2013年8月28日签订了芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目塔吊租赁物合作协议，依据合同协议，被告拖欠原告1#、8#楼塔吊租金304548元未付。
3、设备使用日期确认单、付款承诺书，证明被告支付租金的起始时间及其承诺还款时间。
被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司辩称：本案原、被告之间不是租赁合同关系，而是委托合同关系，被告仅代为原告出租涉案塔吊，被告并非直接向原告支付租赁费用；2、原告的租金计算方式与实际不符，且原告在合同履行期间多次严重违约，拒不安装塔吊标准节和附墙，给被告造成巨大的经济损失，被告代为原告安装了标准节及附墙。
被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据的认证意见为：原告提交的证据1、证据3，被告对其真实性无异议，且符合证据的三性，其证明效力本院予以认定；证据2即租赁协议，被告对真实性不持异议，虽认为双方之间是委托关系并非租赁关系，但不影响该证据对相关案件事实的的证明作用，其证明效力予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的陈述，本案可认定的法律事实如下：2013年8月28日，原、被告双方签订一份塔吊租赁业务合作协议，该协议约定，原告将其所有的设备型号为QTZ60两台塔式起重机租赁给被告分别用于芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目的8#楼和1#楼。其中，用于8#楼塔式起重机高度为70M，月租金为每月12500元（含税费）；用于1#楼的塔式起重机高度为120M，月租金为每月15000元（含税费）。同时，双方还约定被告在收到芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目支付的工程款后，支付原告的设备租金，并按月租金的标准扣除5%的税费。另，每台设备按月扣除1500元维保费、维修的工时费及100元的其他费用。
合同签订后，原告依约将两台塔式起重机交付给被告。2013年8月25日，被告将上述的两台塔式起重机租赁给芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目的实际承包人即深圳市建业建筑工程有限公司使用，并与之签订租赁合同。合同约定，深圳市建业建筑工程有限公司于每月5日至10日结算上月的租金，承租方应在次月10日前支付当月租赁款的70%，塔吊拆除后支付租赁款的30%。目前，该塔吊尚未拆除，正在使用中。对此原告知晓，并予以认可。2014年12月22日，被告承诺在2015年春节前支付给原告的租金20万至25万元，但被告至今未兑现承诺，遂成讼。
另查明：1、芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目1#楼实际使用原告的塔式起重机的时间为24个月（自2013年9月21日起止2015年9月21日止）；芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目的8#楼使用原告的塔式起重机的时间为23个月（自2013年10月3日至2015年9月8日止）。2、租赁期间被告已经支付给原告租金30000元。3、原告自愿承担被告自行加高部分损失99600元（4150元／月×24个月）。
本院认为：一、原告与被告所签订的《关于沈巷宝能商住楼项目塔吊租赁业务合作协议》，实为法律意义上的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。本案中，原告根据合同的约定将其所有的租赁物交给被告，后被告又将该租赁物转租给第三人即深圳市建业建筑工程有限公司使用，原告对被告的行为予以认可。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。据此，原告诉请要求被告按约支付租金的主张，于法有据，本院予以支持。被告辩称其与原告系委托关系的抗辩理由，与本案事实和法律规定不符，本院不予采纳。二、截止2015年9月21日止，芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目1#楼实际使用原告的塔式起重机的时间为24个月；截止2015年9月8日止，芜湖市鸠江区沈巷镇宝能商住楼项目的8#楼使用原告的塔式起重机的时间为23个月。据此，根据双方的合同约定：1、被告应支付1#楼塔式起重机的租金360000元（15000元×24个月），扣除原告依约承担的被告自行加高部分的损失99600元（4150元／月×24个月）、维保费26880元（1600元／月×24个月×70%）、原告承担的税金8173元【（360000元-99600元-26880元）×5%×70%】后，被告实际支付原告1#楼塔式起重机的租金225346元（360000元-99600元-26880元-8173元）；2、被告应支付8#楼塔式起重机的租金287500元（12500元／月×23个月），扣除原告依约承担的维保费25760元（1600元／月×23个月×70%）、税金9160元【（287500元-25760元）×5%×70%】后，被告实际支付原告1#楼塔式起重机的租金252580元（287500元-25760元-9160元）。综上，被告应支付原告的租金合计477926元。被告辩称对租金数额有异议，但其未能提供足以推翻的相关证据予以证明，故被告的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。三、根据原、被告双方签订的协议约定，被告在收到宝能商住楼项目工程款即被告收到第三人深圳市建业建筑工程有限公司支付70%设备租赁费后，才支付原告的租金。但被告未能举证证明其未收到第三人深圳市建业建筑工程有限公司支付70%设备租赁费的事实，故原告要求被告按70%的比例支付原告租金的主张，本院予以支持。扣除租赁期间被告已支付的30000元租金，被告还应支付给原告的租金为304548元（477926元×70%-30000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司于判决生效后十日内给付原告淮安市正达建设机械有限公司租金304548元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2934元，由被告芜湖承路建筑机械设备租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 杨从权
二〇一五年十二月十五日
书记员 陈 橙
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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