广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南民初（一）字第1542号
原告汤国灵，男，汉族。
委托代理人莫智茂，柳州市正明法律服务所法律工作者。（特别授权）
委托代理人黄涛涛，柳州市正明法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告柳州龙辉投资有限责任公司，住所地：柳州市航月路9号民鑫聚宝苑15号。
法定代表人莫字超，经理。
委托代理人钟艳，柳州市方正法律服务所法律工作者。（特别授权）
原告汤国灵诉被告柳州龙辉投资有限责任公司（以下简称龙辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年11月12日受理后，依法组成由审判员肖刚担任审判长，人民陪审员杨恂、覃柳娟参加的合议庭，于2012年12月13日、2013年3月19日公开开庭进行了审理。书记员陈娴担任法庭记录。原告汤国灵及其委托代理人莫智茂、被告龙辉公司的委托代理人钟艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汤国灵诉称，2012年10月22日被告公司业务员韦成山以能为原告汤国灵购买到位于柳州市龙屯路一区26栋l单元4-2室房屋为由，于当日向原告汤国灵收取了购房认购金人民币20000元整。原、被告双方于当日签订了壹份《房屋认购合同书》，被告向原告出具了壹份《收条》，约定了双方的权利和义务及违约责任的承担方式，在签订合同当日被告并未向原告出具过该房屋的合法有效的房屋登记证书和国有土地登记证书，导致签订该合同时双方存在有重大误解，双方签订的是一壹份无效合同。经原告多次向被告催退以上所收取的购房认购金人民币时，被告均以各种借口拒不向原告退还以上购房认购金人民币20000元整，由于被告不诚信经营的行为已构成合同欺诈及违约，被告应按双方的约定承担退款责任，请求依法判令：1、被告柳州龙辉投资有限责任公司向原告汤国灵退还购房款人民币20000元整；2、本案一切费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、收条1份，原件；2、房屋认购合同书1份，原件，以上证据证明原告与被告签订购房合同，并交付了定金；3、电脑咨询单1份，原件，证明被告的主体资格。
被告柳州龙辉投资有限责任公司辩称，原告诉请无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告龙辉公司为证明其辩称在法定期限内提交的证据有：
1、委托卖房协议书1份，原件；2、委托书1份，原件；
3、房屋所有权证1份，复印件；4、土地证1份，复印件；
5、公告1份，复印件，以上证据证明被告有权出售案涉房屋，并作出公告。
经庭审质证，对于原告提交的证据，被告对其真实性均无异议。对于被告提交的证据，原告对证据1、2的真实性不予认可，认为因为委托人没有出庭，是否有委托不能确定；对证据3，认为当时签订认购书时未看见该证，是否有纠纷不清楚，也没有向我方送达，故不予认可；对证据4，因没有原件，不予认可；对证据5，认为该公告是在起诉之后登报，故不予认可。
本院认为，对于原、被告提交的证据原件，客观真实，与本案有关联性，本院确认其真实性。
综合全案证据，本院确认以下事实：2012年8月9日，被告龙辉公司与案外人罗继柳签订《委托卖房协议书》，约定罗继柳将柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室房屋一套全权委托给被告出售，建筑面积为62.53平方米，以325000元作为销售底价，委托销售期限为90个工作日止，罗继柳全权委托被告向买受人收取购房认购金（定金）。2012年10月22日罗继柳向被告龙辉公司出具委托书，委托被告向购买柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室房屋的汤国灵收取购房款认购金（定金）20000元。
2012年10月22日，原告汤国灵与被告龙辉公司签订《房屋认购合同书》，约定原告认购位于柳州市龙屯路一区29栋1单元4-2室房屋一套，建筑面积62.53平方米，合同书第一点中约定，原告对该房地产具体情况已充分了解，愿意买受；第二点中约定，房产总价为325000元；第三点中约定，原告在签订买卖协议之日向被告支付购房认购金20000元（此款于合同期内办完所有过户手续时冲抵房款）。原告以银行按揭的方式付款给被告。原、被告签订本合同后10天内开始办理相关手续，原告必须按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，原告将不低于110000元的首付款交给被告，剩余房款215000元原告向银行申请按揭贷款；第五点中约定，签订合同书前，原告已充分了解认购物业的前提下自愿认购该物业，已充分知晓、理解被告出示双方签订的《房屋认购合同书》，被告明确告知原告办理银行按揭贷款的流程、要求及所需资料证明材料，原告自认符合并能按时提供材料；第六点中约定，如果原告违约不买，被告则不退还原告已支付的购房认购定金，如被告不能将该房过户给原告则退回原告所交认购金，如被告另卖他人则双倍赔偿原告所交认购金给原告。同日，被告龙辉公司出具收条一张交由原告汤国灵收执，载明：今收到汤国灵身份证号：450222198407200354交来购买柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室的购房款认购金20000元。此据。
2012年11月6日被告龙辉公司在《南国今报》上向原告汤国灵发布公告，公告载明：我公司与你于2012年10月22日签订的《房屋认购合同书》已生效并实际履行，你于签订合同当日即向我公司交纳购房款认购金20000元整，据我公司与你签订上述合同后十天内（即2012年11月2日前）将购房首付款不低于110000元交给我公司。如逾期则视为你方违约，我公司有权将上述房屋转卖他人，另你方所交纳的认购金20000元我公司将不予退还。现你已逾期付款，限你见报三天内履行付款义务，如逾期我公司将诉诸法院。特此通知。
原告对被告提交的罗继柳委托书出具时间有异议，但不申请鉴定。本庭经询问罗继柳，其称于2012年8月9日委托龙辉公司出售其名下位于柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室房屋一套，委托卖房协议与委托书上均是其签字。
另确认，柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室房屋登记所有人为罗继柳，该房屋房产证号为桂房证字第No.21386**号，建筑面积为62.53平方米。
在本案审理过程中，原告主张签订合同时被告因未向原告出具案涉房屋的房屋产权证及国有土地证而导致签订合同存在重大误解；主张《房屋认购合同书》中约定认购房屋是“柳州市龙屯路一区29栋1单元4-2室”，与收条中载明的“柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室”不相符，合同内容不明确、存在重大误解；主张被告未得到案涉房屋所有权人的委托进行销售。被告主张签订合同时，房屋产权情况原告已知悉，原告未按合同约定履行义务，应属违约。
以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告双方签订的《房屋认购合同书》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，被告于签订该合同前已依法取得涉案房屋所有权人罗继柳的授权委托，对此有罗继柳出具的委托书及本院对罗继柳的询问笔录为证，虽原告对该委托书出具的时间有异议，但不申请鉴定，故本院确认被告有权出售涉案房屋，原、被告双方签订的《房屋认购合同书》合法有效。
对于原告主张签订合同时被告因未向原告出示案涉房屋的房屋产权证及国有土地证而导致签订合同存在重大误解的问题。在房屋买卖中出卖人出示房屋的权属证明虽然属于该类合同的附随义务，但是否出示权属证明从证明能力而言一般难以有直接证据证明，在该类合同关系的交易惯例中关键还是在于被告是否有权出售案涉房屋，同时，该合同第一条约定原告对案涉房地产具体情况已充分的了解，愿意买受该房屋，第五条约定原告已充分了解认购物业的前提下自愿认购该物业，并充分知晓、理解双方签订的《房屋认购合同书》，故应当认定为原告是在已经知悉案涉房屋相关信息的情况下签订该合同，原告以被告未出示房屋产权证和土地证为由主张签订合同存在重大误解，本院不予支持。对于原告主张《房屋认购合同书》中约定认购房屋是“柳州市龙屯路一区29栋1单元4-2室”，与收条中载明的“柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室”不相符，属于合同内容不明确、重大误解的问题，原告在其诉请事实理由及庭审笔录中认可曾与被告签订合同购买柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室房屋，且《委托卖房协议书》、《委托书》载明的房屋与原告提交的《收条》载明房号一致，与《收条》同日签订的《房屋认购合同书》中房屋面积等其他相关信息也一致，故《房屋认购合同书》中的柳州市龙屯路一区29栋1单元4-2室即为柳州市龙屯路一区26栋1单元4-2室，两者中的差别属于“9”与“6”的笔误。
对于认购金的性质及是否退还问题，《房屋认购合同书》第三条约定原告向被告支付购房认购金20000元，此款于合同期内办完所有过户手续时冲抵房款，及第六条约定如原告中途违约不买，被告则不退还原告已支付的购房认购金，故本案的认购金具有预付款及保证合同顺利履行的双重性质，实质上应当属于定金。原、被告在合同第三条中约定双方签订本合同后10天内开始办理相关手续，原告必须按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，原告将不低于110000元的首付款交给被告。但原告在支付定金之后在约定期限内无正当理由一直未按照合同约定支付110000元首付款，因此本院确认原告因违反合同约定，致使交易未能进行，应当承担定金责任，原告缴纳的20000元认购金应不予退还。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告汤国灵的诉讼请求。
案件受理费300元（原告已预交），由原告汤国灵负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
人民陪审员 杨 恂
人民陪审员 覃柳娟
二〇一三年四月十日
书 记 员 陈 娴
《中华人共和国民法通则》
第一百一十一条【违约责任的一般条款】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。