广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第532号
原告宋某琼，农民。
原告谢某甲，农民。
原告谢某乙，农民。
三原告共同委托代理人李丽新，广西中名律师事务所平果分所律师。
三原告共同委托代理人吴康丽，广西中名律师事务所平果分所实习律师。
被告谢某池，农民。
委托代理人张潇，平果县法律服务所法律工作者。
第三人谢某汉，农民。
原告宋某琼、谢某甲、谢某乙诉被告谢某池、第三人谢某汉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2015年5月27日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告宋某琼及三原告的共同委托代理人李丽新，被告谢某池及其委托代理人张潇，第三人谢某汉到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告宋某琼、谢某甲、谢某乙诉称，宋某琼与谢某勇于1988年10月26日结婚，婚后宋某琼住进了谢某勇在果化镇果化村XX屯原门牌为××的房屋。夫妻俩与谢某勇的父亲谢某汉一起生活。原来的房屋是1979年10月12日集体安排，政府确认给谢某勇家使用的宅基地，有三间瓦房。宋某琼嫁入后，又在三间房屋旁加盖了一间瓦房。宋某琼与谢某勇于XXXX年XX月XX日生育长女谢某甲，XXXX年XX月XX日生育次女谢某乙。1992年政府统一办理农村集体住宅土地证，该房屋宅基地办到谢某勇名下，面积为128.40平方米，房屋门前是作为院子的一片空地，四周是通道。办证时谢某勇是户主，有家属4人：妻子宋某琼，女儿谢某甲和谢某乙，父亲谢某汉。XXXX年XX月XX日，谢某勇被毒蛇咬伤，医治无效死亡。谢某勇过世后，宋某琼带着两个女儿到果化镇XXXX租房做小生意维持生计，家公谢某汉一人留在屯里居住。后来，由于年老谢某汉住进五保村。此后，听说谢某汉将房子卖予被告，但未经原告同意，原告也未收到卖房款。被告强行拆除三原告的四间房屋时，原告到现场阻止，但被告不听劝阻，致使三原告的房屋和家当一并被损坏。原告请求：1、判令被告归还三原告在果化镇××古旺屯的宅基地，并恢复原状；2、判令被告赔偿三原告的四间房屋及屋内家具的损失共6万元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告宋某琼、谢某甲、谢某乙为支持其诉称，向本院提交如下证据：
1.平果县果化镇人民政府出具的证明，证明宋某琼与谢某勇于XXXX年XX月XX日登记结婚。
2．平果县公安局果化派出所出具的证明，证明谢某勇于XXXX年XX月XX日死亡，户口已注销。
3.无婚姻登记记录证明，证明在谢某勇过世后，宋某琼一直未再婚。
4.土地登记申请书、土地登记审批表、地籍调查表、宗地图、集体土地建设用地使用权登记卡、村公所证明，证明谢某勇在果化镇××古旺屯的宅基地在XXXX年XX月XX日办理了集体建设用地使用权证，办证户名是谢某勇，家庭人口为5人。
5.证人谢某、吕某甲证言、房屋照片，证明谢某池在宋某琼、谢某甲、谢某乙的宅基地上建房，侵害了原告的利益。
6.证人张某证言，证明案涉房屋是谢某勇与宋某琼婚后建造的，宋某琼一直不同意卖房，对卖房的时间不清楚。
7.证人吕某乙证言，证明谢某勇与宋某琼在宅基地上建造案涉房屋；谢某甲在2009年至2013年期间患有癌症。
8.谢某仁出具的收据，证明案涉房屋的宅基地是谢某勇于1985年2月6日向村公所购买。
被告谢某池辩称，一、原告宋某琼称其对谢某汉买房一事毫不知情，纯属虚假，与事实相悖。理由：1、谢某勇死后，宋某琼是一家之主，没有主人同意授意，谢某汉绝对不会，也不可能擅自将属于谢某勇、宋某琼夫妻的房子卖予别人，也无法在签订契约后将房屋的土地使用证交给谢城池。2、卖房是宋某琼决定的，其三次与谢某池商谈后确定价格为5000元。3、谢某汉与谢某池签订契约时，邀请家族成员谢某发，亲戚农某兴、梁某善，生产队队长谢某猛等多人到场作为中间人（见证人），而宋某琼对家族中的红白事均前往参加，经常往来于古旺屯，其对卖房的事完全知情。二、如宋某琼不同意谢某汉卖房的说法成立，谢某池购买该房属善意取得。谢某汉是谢某勇的法定第一顺序继承人，谢某池完全有理由相信谢某汉有权处置该房。该房当时是两米高、三个砖柱、四周砌石头的瓦房，谢某池以5000元购买的，在当时是合理的。三原告如认为卖房侵害了其合法权益，过错应在谢某汉，由谢某汉承担责任，与谢某池无关。三、三原告要求谢某池赔偿的诉讼请求毫无事实和法律依据。谢某汉交房时，房屋已经清空，没有其他东西在里面。四、从XXXX年至XXXX年10年间，宋某琼对谢某池拆房、建房均没有提出异议。三原告在长达10年里没有提前诉讼，主张权利，已超诉讼时效。
被告谢某池为支持其辩称，向本院提交如下证据：
1.契约，证明谢某汉于XXXX年XX月XX日将案涉房屋卖给谢某池。
2.土地使用证，证明宋某琼与谢某汉将案涉房屋卖给谢某池。
3.平果县法律服务所派员向谢某海、梁某善、谢某景询问制作的调查笔录，证明案涉房屋是四间瓦房；谢某池的购房价格在当时是合理的；宋某琼对谢某汉卖房的事是知情的。
4.平果县法律服务所派员向莫某春、梁某仕询问制作的调查笔录，证明谢某池2011年至2014年将案涉房屋拆除建造新房，宋某琼没有提出异议和干涉。
5.平果县果化镇果化村民委员会出具的证明、平果县果化司法所出具的证明，证明XXXX年XX月、XXXX年XX月，宋某琼分别向果化村委、果化司法所反应谢某汉未经其同意把家里的房子卖给谢某池。
第三人谢某汉陈述，卖房子是因为其生病需要钱做手术，同时也是为了偿还谢某勇在信用社的贷款，其中的3000元偿还了贷款，剩下2000元花完了。房子是谢某勇与宋某琼起的，我认为是我儿子的，卖房时没有与宋某琼商量就卖了。
第三人谢某汉无证据向本院提交。
经质证，被告对原告的证据1、2、3无异议；对证据4、5真实性无异议，但与案涉房屋的买卖没有关联；对证据6案涉房屋加盖部分（即第四间瓦房）系谢某勇与宋某琼婚后建造的无异议，对宋某琼对卖房的事不知情有异议，其一直都知情；对证据7中谢某甲患病无异议，但无法证明房子是宋某琼的；对证据8有异议，认为不能证实案涉房屋的宅基地是谢某勇向村公所购买的。第三人对原告的证据1至8均不发表质证意见。
原告对被告的证据5无异议；对证据1的真实性无异议，但对关联性、合法性有异议；对证据2的真实性无异议；对证据3、4中的案涉房屋是砖瓦结构无异议，但宋某琼没有同意卖房，其参加红白喜事与卖房的事无关，对卖房价格5000元，不予认可。第三人对被告的证据1至5均不发表意见。
根据原告的举证、质证，被告的举证、质证及本院核证，对证据分析确认如下：
关于原告的证据1、2、3，被告无异议，本院对其证明力予以认定。关于证据4，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以认定。关于证据5、6、7，相互印证，本院对谢某池购买的案涉房屋系谢某勇、宋某琼、谢某乙、谢某甲、谢某汉共同使用予以认定。关于证据8，被告有异议，原告没有其他证据予以佐证，本院对其证明力不予认定。
关于被告的证据5，三原告无异议，本院对其证明力予以认定。关于证据1、2，三原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。关于证据3、4，案涉房屋系砖瓦结构，原告无异议，本院对此予以确认。
根据原告起诉、举证，被告的举证、质证，本院认证情况及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
谢某汉系谢某勇的父亲。1979年10月12日，第三人谢某汉向其所在果化镇果化村集体购买仓库三间瓦房改为居住房使用，门牌号为果化镇果化村XX屯原门牌为××。原告宋某琼与谢某勇于1988年10月26日登记结婚。此后，宋某琼与谢某勇在三间瓦房旁边加盖一间瓦房。婚后，宋某琼夫妇与谢某汉共同生活，XXXX年XX月XX日生育长女谢某甲，XXXX年XX月XX日生育次女谢某乙。XXXX年XX月XX日，谢某勇办领了案涉房屋及房前空地的集体土地使用权证，证件号为平集用XXXX号；办领土地使用权证时家庭人口为5口，即谢某勇、宋某琼、谢某汉、谢某甲、谢某乙。XXXX年XX月XX日，谢某勇因被毒蛇咬伤，医治无效死亡。在谢某勇过世后，宋某琼与谢某甲、谢某乙在果化镇XXX租房做生意维持生计，谢某汉仍在案涉房屋居住。XXXX年XX月XX日，谢某汉与谢某池签订契约，约定以价格5000元将案涉房屋及土地使用权出卖予谢某池。XXXX年XX月，谢某池拆除案涉房屋，于XXXX年底建成两栋二开间三层楼房。XXXX年XX月和XXXX年XX月，宋某琼分别向果化村委、果化司法所反映谢某汉未经其同意将案涉房屋卖给谢某池。XXXX年XX月XX日，宋某琼、谢某甲、谢某乙以谢某池赔偿损坏其所有案涉房屋为由，提起诉讼。
另查明，谢某池于XXXX年XX月XX日因分户由平果县果化镇XXXX号移入果化镇××古旺屯。
针对原告宋某琼、谢某甲、谢某乙的起诉、举证，被告谢某池的答辩、质证，本院对各方当事人的争议焦点及案涉相关事项综合评判如下：
1.案涉房屋的所有权人。
XXXX年XX月XX日，谢某勇办领了案涉房屋及房前空地的集体土地使用权证，当时家庭人口为5口，即谢某勇、宋某琼、谢某汉、谢某甲、谢某乙。XXXX年XX月XX日，谢某勇因故过世。根据我国《继承法》第十条的规定，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，因此在谢某勇过世后，案涉房屋应由宋某琼、谢某汉、谢某甲、谢某乙四人共同共有（谢某汉占5／12，宋某琼、谢某甲、谢某乙占7／12）。故对谢某池提出的谢某汉系第一顺序继承人，有权处置案涉房屋的辩称，本院不予采信。
2.谢某池取得案涉房屋是否系善意取得。
善意取得是指无权处分他人动产或不动产的占有人，在不法将财产转让给第三人以后，如受让人在取得该财产时出于善意，就可以依法取得对该财产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。本案中，谢某汉系案涉财产的共同所有人之一，且谢某池提交的答辩意见中能反映其确已明知房屋涉及他人的权益，故谢某池辩称案涉房屋系善意取得、应由谢某汉承担责任的辩称，本院不予采纳。
本院认为，公民的合法权利受到法律的保护。谢某池在未经案涉房屋其他共有人的同意下，与谢某汉签订契约购买该房，后将房屋拆除，其行为已经构成对他人财产的侵害，应当承担责任。案涉房屋已经被拆除，难以恢复原状并对其价值进行司法评估，故本院酌定由谢某池向宋某琼、谢某甲、谢某乙赔偿经济损失20000元。宋某琼、谢某甲、谢某乙以房屋所有权受侵害，请求赔偿其家具损失，无证据证实，本院不予支持。案涉房屋应由宋某琼、谢某汉、谢某甲、谢某乙四人共同共有，故对谢某池提出的谢某汉系第一顺序继承人，有权处置案涉房屋的辩称，本院不予采信。谢某池辩称案涉房屋系善意取得，应有谢某汉承担责任的辩称，于法无据，亦不予采纳。房屋所有权是物权，不受民事权益二年诉讼时效的限制，故对被告本案已超诉讼时效期间的辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零六条规定，判决如下：
一、被告谢某池向原告宋某琼、谢某甲、谢某乙赔偿经济损失20000元。
二、驳回原告宋某琼、谢某甲、谢某乙的其他诉讼请求。
本案受理费1300元，由原告宋某琼、谢某甲、谢某乙负担866元，被告谢某池负担434元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出上诉请求数额确定）。（收款单位：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：60×××97。开户行：中国农业银行百色分行营业部）逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄河元
代理审判员 覃远贵
人民陪审员 韦绥佳
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 黄源婷