福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2202号
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1129号。组织机构代码证代码：85534218-8。
负责人黄勇超，行长。
委托代理人吴宁（特别代理），男，1989年8月31日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
委托代理人林忠模（特别代理），男，1969年1月13日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告何海燕，女，1974年8月1日出生，汉族，住所地湖北省潜江市，现住莆田市。
被告莆田市万科置业有限公司，住所地莆田市荔城区西洪北街398号二层。组织机构代码证代码：58310948-8。
法定代表人肖通川。
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建设银行莆田分行）与被告何海燕、莆田市万科置业有限公司（以下简称：莆田万科公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林怡独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴宁、林忠模到庭参加诉讼，被告何海燕、莆田万科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行莆田分行诉称，被告何海燕于2012年7月2日向原告借款人民币1620000元整，约定借款有效期限为20年，由被告万科公司提供阶段性连带保证责任，并以被告何海燕拥有的位于莆田玉湖新城莆田万科城项目C地块第17幢4层401复式号房的房地产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。截止2015年5月12日被告已累计超过4期未能按期归还贷款本息，共欠本金1513807.02元及相应的利息28908.72元。经原告多次催讨，被告均不能履约还款，致使原告债权无法按时得到实现。故提起诉讼，请求判令：1.解除编号为2012年建莆荔个个房借字154号《个人住房借款合同》；2.被告何海燕偿还所欠原告贷款本金人民币1513807.02元（暂算至2015年5月12日），及自2015年2月2日起至贷款本息全部清偿之日止合同约定的标准计算的利息；3.以处置被告何海燕所抵押的房地产所得优先偿还上述债务；4.被告莆田万科公司对上述债务承担连带清偿责任；5.以上被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告何海燕、莆田万科公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告建设银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.《个人住房借款合同》（编号：2012年建莆荔个个房借字154号）、个人贷款支付凭证（何海燕）复印件各一份，欲证明：（1）原告已完全履行借款合同放款义务，对被告何海燕享有合法债权，被告何海燕未按合同约定履行债务，原告有权解除借款合同，要求其立即归还借款本息；（2）被告莆田万科公司为被告何海燕向原告借款提供连带责任保证担保，在被告何海燕未按合同约定履行债务时，有权要求其立即履行担保责任。
2.《商品房买卖合同》（编号）、《房屋预告登记证明》（编号：莆房预荔城字第号）复印件各一份，欲证明原告对其位于莆田玉湖新城莆田万科城项目C地块第17幢4层401复式号房的房产享有优先受偿。
3.中国建设银行个人贷款对账单（何海燕）一份，欲证明被告何海燕未按合同约定履行债务。
本院审查认为，因被告何海燕、莆田万科公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2011年12月28日，被告莆田万科公司作为出卖人与被告何海燕作为买受人签订《商品房买卖合同》（编号，约定由被告何海燕向被告莆田万科公司购买莆田玉湖新城莆田万科城项目C地块第17幢4层401复式号房，建筑面积共191.42平方米、单价为每平方米12095.04元，买受人于2011年12月28日前支付首付款695233元，余款1620000元自签订本合同之日起30日内向银行办理完毕贷款手续。
2012年5月23日，原告建行莆田分行作为贷款人与被告何海燕作为借款人（××）、莆田万科公司作为保证人签订《个人住房借款合同》（编号：2012年建莆荔个个房借字154号），约定被告何海燕向原告借款人民币1620000元，均为商业性借款，用于购置莆田玉湖新城莆田万科城项目C地块第17幢4层401复式号房，借款期限为240个月（即从2012年5月23日起至2032年5月23日止）；借款年利率为基准利率上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；对于商业性借款，在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前当期应还款款项足额存入指定委托扣款帐户内或贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项；借款人选取委托扣款还款方式归还应付本息；借款人选取等额本息还款方法归还本息；担保方式为抵押加阶段性保证；莆田万科公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押物为莆田玉湖新城莆田万科城项目C地块第17幢4层401复式号房房产及其占用范围内的土地使用权；保证人的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2012年6月15日，原、被告对抵押房产办理预购商品房抵押权预告登记，证号为莆房预荔城字第号。2012年7月2日，原告依约发放了贷款162万元。被告何海燕自2015年2月2日起开始逾期，原告经催讨未果，于2015年5月29日向本院提起诉讼。2015年7月14日，原告从被告的委托扣款账户内自动扣款127.32元。截止至2015年7月16日，被告何海燕拖欠本金24359.38元、利息49085.96元，尚欠借款本金余额为1513679.7元。
综上所述，本院认为，被告何海燕、莆田万科公司与原告建设银行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告何海燕不按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张解除借款合同并由被告何海燕偿还尚欠的借款本金1513679.7元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对处置被告何海燕抵押的房地产所得优先受偿，但上述房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，至今未办理抵押登记手续，故该主张不符合法律规定，本院不予支持。被告莆田万科公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因本案房产未办理抵押登记手续，故原告主张被告莆田万科公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。因被告何海燕、莆田万科公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告何海燕、莆田市万科置业有限公司签订的《个人住房借款合同》（编号：2012年建莆荔个个房借字154号）；
二、被告何海燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币一百五十一万三千六百七十九元七角及其利息（其中截止至2015年7月16日的利息为四万九千零八十五元九角六分，自2015年7月17日起至本判决指定还款之日止的利息按照合同约定计算）；
三、被告莆田市万科置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币18624元，减半收取9312元，由被告何海燕、莆田市万科置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 林 怡
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。