广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初1388号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行，住所广西梧州市新兴三路32号。
代表人：陈少康，行长。
委托诉讼代理人：黄雪莹，广西同望(梧州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人:何飞，广西同望(梧州)律师事务所律师。
被告：徐英，女，1995年7月2日出生，汉族，住广西梧州市。
被告：ＸＸ锋，男，1980年8月5日出生，汉族，住广西梧州市。
被告：广西华胜房地产开发有限公司，住所广西梧州市富民一路华光巷9号第壹幢。
法定代表人：廖柏松。
委托诉讼代理人：黄国声，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行与被告徐英、ＸＸ峰、广西华胜房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行的委托诉讼代理人黄雪莹，被告徐英，被告广西华胜房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄国声到庭参加诉讼，被告ＸＸ峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行向本院提出诉讼请求：1.被告徐英向原告归还借款本金125111.47元，支付利息、罚息、复息(利息、罚息、复息计算，截至2016年9月29日为2325.29元，从2016年9月30日起按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计至还清全部本息时止)；2.原告对被告徐英提供的抵押物钱鉴路新桥里16号第x幢xx房的折价或者拍卖、变卖所得价款在债权内享有优先受偿权；3.被告ＸＸ峰、广西华胜房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年3月18日，被告徐英向原告填写《中国储蓄银行个人消费借款申请表》，拟向原告申请贷款13600元。2015年4月16日原告与被告徐英、广西华胜房地产开发有限公司签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定原告向被告徐英发放金额13.6万元的购置房屋借款，借款期限120个月，自2015年4月16日至2025年4月16日，贷款利率为为同期同档次基准利率水平上浮15%，被告徐英连续三个月或累计六次未足额偿还借款本息的，原告有权宣告已经发放的借款提前到期，要求被告徐英提前清偿全部贷款本息。
被告ＸＸ锋于2015年3月17日出具《担保函》，为被告徐英在原告办理个人一手住房贷款提供担保，在被告徐英出现还款困难时自愿承担偿还借款本息的责任。被告徐英以梧州市钱鉴路新桥里16号第x幢xx房为贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下全部借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金。被告广西华胜房地产开发有限公司自愿为被告徐英提供连带责任保证，其作为保证人承担阶段性连带责任，正式抵押登记手续已经办理完毕之日后的债务免除保证责任。
2015年4月28日原告向被告徐英发放借款13.6万元，确定借款的年利率6.785%，逾期利率为8.8205%，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款。
被告徐英贷款后出现逾期归还本息，截至2016年9月21日被告徐英只归还了借款本金10888.53元和利息7944.33元，累计六次未按时足额偿还贷款本息。原告认为被告徐英不按约定归还借款本息，构成违约，原告有权要求被告徐英按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定承担提前还款责任，被告ＸＸ锋、广西华胜房地产开发有限公司作为保证人，应承担连带清偿责任。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：
1.《中国储蓄银行个人消费借款申请表》，证明2015年3月18日，被告徐英向原告填写《中国储蓄银行个人消费借款申请表》，拟向原告申请贷款13600元；
2.《个人购房／购车借款及担保合同》、预购商品房抵押权预告登记证；
3.担保函，证明被告ＸＸ锋在被告徐英出现还款困难时自愿承担偿还借款本息的责任；
4.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款计划表，证明原告向被告发放了13.6借款万元；
5.还款流水详情打印单，证明被告徐英的还款情况；
6.借款本息查询清单。
被告徐英辩称，因被告本人及被告广西华胜房地产开发有限公司的原因，被告没有按期履行《个人购房／购车借款及担保合同》；但被告愿意与原告协商解决本案的借款纠纷，并要求与原告继续履行《个人购房／购车借款及担保合同》。
被告ＸＸ锋未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
被告广西华胜房地产开发有限公司辩称：1.原告所述被告徐英、ＸＸ锋的住址错误，故徐英、ＸＸ锋作为本案被告不适格；2.被告没有按《商品房买卖合同》约定将梧州市钱鉴路新桥里16号第x幢xx房交付被告徐英，被告徐英不能以未及时交房为由不向原告还款；3.被告徐英没有向被告支付房款，其购房行为是欺诈行为，被告与徐英签订的《商品房买卖合同》是无效合同，故被告提供的担保是无效的，不应承担本案的担保责任。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月16日，被告徐英（借款人、抵押人）与被告广西华胜房地产开发有限公司（保证人）、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梧州市分行（贷款人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号45005622115049213583）一份，约定：被告徐英向原告借款13.6万元，用于购买坐落于梧州市钱鉴路新桥里16号第x幢xx房，借款期限为120个月，自2015年4月16日至2025年4月16日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮15%，实际利率以借据为准；采用按月等额本息还款法；同时约定，被告徐英自愿以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权及抵押权的一切费用。同时被告广西华胜房地产开发有限公司对借款承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被原告宣布提前到期的，保证期间至原告确定的主合同债务提前到期之日后两年止。该合同同时约定，本合同项下同时存在抵押与保证时，原告可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。另违约责任约定：借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成借款人违约；被告徐英连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告徐英提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物、实现抵押权或要求保证人承担保证责任，有权解除本合同。另外约定了被告徐英未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息罚息的计算方式。被告徐英在该合同“借款人”及“抵押人”处签字并按手印,被告广西华胜房地产开发有限公司在合同“保证人”处盖章。合同生效后，原告按约定发放了贷款，被告徐英在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据“借款人签名”处签字，该借据同时载明：借款金额为13.6万元，年利率为6.785%，原告发放贷款后，被告未按约定偿还借款，截止2016年9月21日，被告共欠借款本金125111.47元，利息2325.29元，现原告起诉至法院。
另被告ＸＸ锋于2015年3月17日向原告出具《担保函》，承诺为被告徐英在原告办理个人一手住房贷款提供担保，在被告徐英出现还款困难时自愿承担偿还借款本息的责任。
在案件审理过程中，因被告徐英向原告支付了截止至2017年2月28日止的应还未还部分借款本息，原告与被告徐英、广西华胜房地产开发有限公司达成了如下协议：一、原告与被告徐英继续履行《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告徐英有二期未履行付款义务，原告有权就被告徐英未履行部分全案申请执行；三、被告广西华胜房地产开发有限公司在涉案的梧州市钱鉴路新桥里16号第x幢xx房未取得他项权证前，对被告徐英的还款义务承担连带清偿责任。
本院认为，原告与被告徐英、广西华胜房地产开发有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行，原告已履行发放贷款义务，被告徐英亦应履行按期偿还借款的义务，现被告徐英未如约还款，违反了合同约定，应承担违约责任。但由于被告徐英已经向原告支付了截止至2017年2月28日止的应还未还部分借款本息，原告与被告徐英、广西华胜房地产开发有限公司达成的协议并没有违反法律规定，本院予以准许。
被告ＸＸ锋为被告徐英的借款向原告出具了《担保函》，故原告要求被告ＸＸ锋应承担连带保证责任，符合法律规定，本院亦予以支持。
对原告提出的要求判令原告对坐落于梧州市钱鉴路新桥里16号第x幢xx房有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，当事人虽然办理了涉案房产的抵押预告登记，但预告登记并不等同于物权登记，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并不是对涉案房产享有现实的抵押权。原告作为专业贷款机构，应当预知该风险的存在并承担由此可能产生的不利后果，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。被告ＸＸ峰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行与被告徐英、广西华胜房地产开发有限公司继续履行《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号45005622115049213583）；
二、被告徐英迟延履行《个人购房/购车借款及担保合同》约定的二期还款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行有权就被告徐英未还款部分全案申请执行；
三、广西华胜房地产开发有限公司在被告广西华胜房地产开发有限公司在涉案的梧州市钱鉴路新桥里16号第x幢xx房未取得他项权证前，对被告徐英的还款义务承担连带清偿责任。
三、被告ＸＸ锋对被告徐英的还款义务承担连带保证责任；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梧州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2849元，由被告徐英、ＸＸ峰、广西华胜房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄爱琴
人民陪审员 黄 莹
人民陪审员 农 欢
二〇一七年二月十三日
书 记 员 易甫珍
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。t