沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）沈中民一终字第01942号
上诉人（原审被告）：北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司
负责人：张旭，总经理。
委托代理人：李戎，女
委托代理人：梁新春，辽宁申扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳鑫百众商贸有限公司
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托代理人：马福强，男
委托代理人：朱春光，辽宁成功金盟律师事务所律师。
原审被告：北京中原华夏物业管理有限公司法定代表人：黄雄，执行监事。
委托代理人：梁新春，辽宁申扬律师事务所律师。
上诉人北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司（以下简称中原物业沈阳分公司）因与被上诉人沈阳鑫百众商贸有限公司（以下简称鑫百众公司）、北京中原华夏物业管理有限公司（以下简称中原物业公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，沈阳市大东区人民法院于2013年8月20日作出（2012）大东民一初字第238号民事判决，中原物业沈阳分公司不服该判决，向本院提起上诉。本院受理此案后，依法由审判员王惠丽（主审）担任审判长，与审判员朴永胜、审判员ＸＸ共同组成合议庭审理了本案。
原审鑫百众公司诉称：2011年3月10日我公司与沈阳市大东区如意一路11号3门房屋所权人王玉红签订《出租协议》承租该房产用于公司经营，该房产由中原物业沈阳分公司承担物业管理。2011年9月28日，我单位承租房屋的下水道返出污水，工作人员立即找到中原物业沈阳分公司要求维修。中原物业沈阳分公司的维修人员到现场后，将该楼房内的自来水主水管停水后进行疏通，并派保洁人员清理现场卫生。当日下午4时许，中原物业沈阳分公司维修人员称是因为鑫百众公司所在房产下水管道口被装修垃圾遮盖，导致小区内近2年清理下水管道均将该处遗漏，当日无法彻底疏通并称次日将继续维修。但中原物业沈阳分公司工作人员在明知下水管道还需继续维修的情况下，未告知楼内住户及我单位采取任何防范措施将自来水主水管开阀送水，导致我公司办公用品及部分货物被溢出脏水浸泡，造成直接经济损失人民币48931元，同时我单位放弃新复合地板等物品金额5844.1元的赔偿。事发后我找到中原物业沈阳分公司协商，当时我单位与中原物业沈阳分公司经理刘冬梅亲自清点并确认因漏水造成损坏的物品，刘冬梅并在损失物品清单上签字，而后经刘冬梅同意，我们将被水浸泡的净水器的滤芯，因没有条件保存，我们将被损坏的物品丢掉了。要求中原物业沈阳分公司赔偿经济损失人民币43086.9元。要求中原物业公司承担连带赔偿责任。
原审中原物业沈阳分公司、中原物业公司辩称：鑫百众公司卫生间返水后向物业进行了报修，我公司派人及时到现场维修，履行了物业服务的义务。后经物业公司了解，返水的原因主要是因为下水主管线出口过高，同时鑫百众公司的房屋应该是单独的下水道但鑫百众公司家并不是，这都属于设计问题，从而造成的返水，并不是物业公司服务存在瑕疵，另外物业公司服务上也没有过错，不存在废弃物的事。事发后鑫百众公司说找的刘冬梅我不知道是不是我公司的人。我们并没有否认刘冬梅这个人，只是说对身份进行核实，不是没有这个人。鑫百众公司住的房屋是归我们物业公司服务。所有的下水井每年疏通两次。我们去的时候确实是卫生间出水淹的鑫百众公司财产。鑫百众公司财产损失清单不认可。请求驳回鑫百众公司诉讼请求。
原审审理查明：2011年3月10日鑫百众公司承租使用位于沈阳市大东区如意一路11号3号门市房（房屋所权人王玉红），经营净水器的滤芯器材等。2011年9月28日，因下水井堵塞，致使该房内的下水道反水，将鑫百众公司处的净水器的滤芯器材被水浸泡。事发后，鑫百众公司找到中原物业沈阳分公司当时的经理刘冬梅协商。2011年9月29日双方对被淹坏的产品进行了清点，并制作了明细表：“爱惠浦净水器滤芯型号MH2数量5个，爱惠浦净水器滤芯型号H100数量1个，爱惠浦净水器滤芯型号MC数量1个，爱惠浦净水器滤芯型号I2000数量1个，爱惠浦净水器滤芯型号7T0数量1个，爱惠浦净水器滤芯型号PR04数量1个，爱惠浦净水器滤芯型号H300数量1个，爱惠浦净水器滤芯型号MC2数量2个，爱惠浦净水器滤芯型号4C数量12个，爱惠浦专用水龙头35个，爱惠浦10英寸白色绿瓶36个，守诺净水器型号H500数量10个，如新净水器型号H1000数量2个，如新净水器型号H2000数量3个，如新净水器型号H500数量3个，爱惠浦净水器型号QL2滤头数量4个。”双方对损坏物品确认后，鑫百众公司方与中原物业沈阳分公司的经理刘冬梅在被淹坏的产品明细表上签名。而后被损财产因无法保管，鑫百众公司将被清点淹坏的产品扔掉了。
另查，中原物业沈阳分公司（该公司社保号为：0543175）于2012年4月至5月在沈阳市社会养老和工伤保险管理局铁西分局给刘冬梅缴纳养老保险。中原物业沈阳分公司系中原物业公司分支机构。爱惠浦净水器滤芯（型号MH2）单价为820.8元，爱惠浦净水器滤芯（型号H100）单价为700元，爱惠浦净水器滤芯（型号MC）单价为750元，爱惠浦净水器滤芯（型号I2000）单价为850元，爱惠浦净水器滤芯（型号7T0）单价为550元，爱惠浦净水器滤芯（型号PR04）单价为974.7元，爱惠浦净水器滤芯（型号H300）单价为784元，爱惠浦净水器滤芯（型号MC2）单价为737.6元，爱惠浦净水器滤芯（型号4C）单价为761元，爱惠浦专用水龙头单价为95元，爱惠浦10英寸白色绿瓶单价为75元，守诺净水器（型号H500）单价为768元，如新净水器（型号H1000）单价为960元，如新净水器（型号H2000）单价为1194元，如新净水器（型号H500）单价为720元，爱惠浦净水器滤头（型号QL2）单价为600元。
原审认为：鑫百众公司租赁的门市房归中原物业沈阳分公司物业管理，由于中原物业沈阳分公司对辖区内的公共设施管理维护不到位，下水井疏通不及时，导致鑫百众公司租赁房内的下水道反水，致使鑫百众公司方的财产受损，中原物业沈阳分公司应承担赔偿责任。因中原物业沈阳分公司隶属于中原物业公司管理系其分支机构，故中原物业公司应承担补充赔偿责任。关于赔偿金额问题，鑫百众公司以购货发票主张损失金额符合法律规定予以支持。鑫百众公司放弃其他诉讼请求应准予。
原审判决：一、于本判决发生法律效力后被告北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司立即赔偿原告沈阳鑫百众商贸有限公司财产损失费43086.9元。被告北京中原华夏物业管理有限公司承担补充赔偿责任；二、回原、被告其他诉讼请求。案件受理费1023元，由北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司负担。
宣判后，中原物业沈阳分公司不服，向本院提出上诉称：不存在过错，另外对损失数额有异议。
被上诉人鑫百众公司答辩认为：原审判决正确，要求予以维持。
原审被告中原物业公司答辩认为：同意中原物业沈阳分公司的上诉意见。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实一致。
上述事实，有销售发票、契证、房屋准住通知书、出租协议、营业执照、物业费发票、照片、被淹坏的产品清点明细表、被淹物品的成本价格和市场价格单、专用发票及进货清单、沈阳市社会养老和工伤保险管理局铁西分局出具的缴纳养老保险明细单及庭审笔录等证据在卷佐证，经当事人质证，予以确认。
本院认为：本案中因下水井堵塞致使鑫百众公司承租房屋内的下水道反水、将鑫百众公司的净水器的滤芯器材被水侵泡的事实存在。事发后鑫百众公司找到中原物业沈阳分公司当时的经理刘冬梅协商并对被淹坏的产品进行清点记载品种数量的事实亦存在。现鑫百众公司因被损财产无法保管而将被清点淹坏的产品已经扔掉，故重审时应将损失物品的单价予以审查。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市大东区人民法院（2012）大东民一初字第238号民事判决；
二、发回沈阳市大东区人民法院重审。
二审案件受理费1023元，退还上诉人北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司。
审判长 王惠丽
审判员 王 勇
审判员 朴永胜
二〇一四年一月十七日
书记员 黄 赫