江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0373号
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行。
负责人刘汉文，行长。
委托代理人周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告黄建峰，男.
委托代理人周露娟.
被告周露娟，女。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告黄建峰、周露娟为金融借款合同纠纷一案，本院2014年7月25日受理后，于同年9月5日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人周章明，被告黄建峰的委托代理人周露娟（即本案被告周露娟）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月24日，我行与两被告签订个人住房借款合同1份，约定两被告向我行借款33万元，借款期限自2011年10月24日起至2021年10月24日，贷款利率按基准利率上浮20%执行，逾期在合同约定的贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款法还款。两被告以所购买的位于靖江市靖城靖安苑小区3区15幢405室的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，权利价值33万元。两被告借款后，因黄建峰涉嫌刑事犯罪，两被告未能再按约还款，我行于2014年6月16日向两被告发出了宣布贷款提前到期通知，要求两被告立即归还全部借款本息。后两被告仍未还款。我行因提起诉讼支付律师费10810元。请求判令两被告立即归还我行借款本金173161.93元及至还款之日的利息（至2014年9月4日欠息4596.66元，以后的利息按年利率9.825%计算至判决确定的还款之日），赔偿律师代理费10810元；确认我行对两被告抵押的位于靖江市靖城靖安苑小区3区15幢405室的房屋（建筑面积112.27平方米，产权证号：靖房权证城字第108656、1086**号）享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告承担。
两被告辩称：原告所述签订借款合同，借款33万元给两被告及结欠借款的情况是事实，但原告可以与我们协商解决纠纷，完全不用提起诉讼，故诉讼费、律师费、利息我们不承担。
本案争议的事实：律师费、诉讼费、利息是否应由两被告承担。
针对争议的事实，原告提供以下证据材料：
1、2011年10月24日原告与两被告签订的个人住房（商业用房）借款合同1份，合同载明贷款利息自划款之日起计算，按日计息，为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担，证明两被告应当承担本案诉讼费、律师费、利息等。
2、律师费收据，证明因提起诉讼，原告支付律师费10810元。
3、2014年6月16日贷款提前到期通知书，证明两被告未按规定立即归还原告借款本息，致原告提起诉讼。
两被告的质证意见：对原告提供的证据的真实性没有异议。
本院认证意见：两被告对原告提供的证据的真实性无异议，原告提供的证据可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2011年10月8日，两被告共同向原告申请借款33万元，用于购买靖江市靖城靖安苑小区3区15幢405室的房屋。10月24日，两被告与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，约定原告借款33万元给两被告用于购买上述房屋，借款期限自2011年10月24日至2021年10月24日，采用等额本息归还法每月归还借款本息，合同约定利率为基准利率上浮20%，逾期在合同执行利率的基础上上浮50%计收罚息。如两被告未按约还款或者借款人因刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼程序，原告认为可能或者已经对其偿债能力造成不利影响的，原告可以宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等由两被告承担。两被告以所购买的位于靖江市靖城靖安苑小区3区15幢405室的房屋为借款本息的归还及实现债权而产生的费用等提供抵押担保。2011年10月25日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，权利价值33万元。11月4日，原告按约发放了贷款。两被告借款后，两被告归还了部份借款本息，后因被告黄建峰涉嫌刑事犯罪，两被告遂未能按约还款，原告于2014年6月16日向两被告发出了贷款提前到期通知书，要求两被告立即归还下余全部借款本息。两被告收到通知后未能还款。至2014年9月4日，两被告结欠原告借款本金173161.93元、利息4596.66元。原告因提起本案诉讼，支付了律师费10810元。
本院认为：原告与两被告间签订的合同，是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应按约履行各自的义务。两被告借款后，因黄建峰涉嫌刑事犯罪，两被告不能按约归还原告借款本息，违反了合同约定；两被告在收到原告的贷款提前到期通知书后，仍未能还款，显属违约，原告要求两被告立即归还下余全部借款本息并承担逾期还款的违约责任（即支付罚息）、承担律师费、诉讼费，符合双方当事人的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。两被告以其名下的位于靖江市靖城靖安苑小区3区15幢405室的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，在两被告未按约还款时，原告对抵押的房屋在登记确定的权利价值范围内依法享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄建峰、周露娟于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款本金173161.93元及利息（至2014年9月4日欠息4596.66元，以后的利息按年利率9.825%计算至判决确定的还款之日）、赔偿原告律师费损失10810元。
二、原告中国建设银行股份有限公司靖江支行对两被告名下的位于靖江市靖城靖安苑小区3区15幢405室的房屋（房屋所有权证号：108656、108657）在权利价值33万元范围内享有优先受偿权。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4020元减半收取计2010元，由两被告负担（原告已垫支，两被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4020元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 员 徐亚华
二〇一四年九月十五日
见习书记员 仇志泉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。