广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初4952号
原告:陈洁林，男，1993年1月8日出生，住广东省普宁市。
委托诉讼代理人：潘其麟，广西大航律师事务所律师。
被告：江海锋，男，1970年6月23日出生，住南宁市青秀区。
原告陈洁林与被告江海锋民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈洁林及其委托诉讼代理人潘其麟、被告江海锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金100000元；2.判令被告向原支付借款利息，利息从2017年1月22日起暂计至2017年7月22日，以借款本金100000元为基数，按年利率24%计算为12000元，此后的利息以欠款本金为基数，按年利率24%计算至被告付清款项之日止；3.判令原告有权对拍卖、变卖等处置被告所提供的抵押物价款优先受偿；4.由被告承担案件诉讼费。事实和理由：被告因资金周转需要，于2016年6月23日与原告签订《借款抵押协议》，向原告借款人民币100000元，借款期限从2016年6月23日至2016年7月22日，被告每月支付3500元服务费（含月息2%），被告提供座落于南宁市作为抵押物（建筑面积121.25平方米，权利价值66万元，房产证号：01××38号）。原告在签订合同后通过银行转账的方式将95720元借款转入被告提供的委托收款人银行账号，将4280元现金交付给被告，被告向原告出具了收款收据。但被告未按合同约定履行偿还借款本金及支付利息的义务，尚欠原告借款本金100000元及暂计至2017年7月22日的利息12000元。原告多次催告被告还款未果，因此，原告为维护自身权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，因被告朋友丁航借用被告信用卡透支后无钱偿还银行，被告向泰骏名车城的方经理申请房产抵押借款，方经理看过被告的房子后安排员工与被告签订抵押借款合同。在被告将房子抵押给泰骏名车城的员工后，泰骏名车城将借款打到被告名下的信用卡。因该借款利息高，被告拿朋友的钱偿还了泰骏名车城的该次借款。后来由于该朋友急需用钱被告要向朋友偿还10万元，丁航未能在预估时间办理银行贷款结清被告的信用卡，被告再次向方经理提出要借钱，方经理安排员工陈洁林与被告再次签订抵押贷款合同并到房产局办理抵押手续，其后通过案外人杨晓华的银行账户向被告名下银行账户转款95720元，但余下的4280元陈洁林并没有以现金方式交付给被告。被告现在没有经济能力偿还该笔借款的本息，方经理多次以短信或电话的方式联系被告要求还款，陈洁林并没有催告原告还款。因此，被告是向泰骏公司的方经理借钱，不是向原告借钱。借款后，被告通过转账方式向杨晓华名下银行账户转支利息24000。按照法律规定，借款利息不能超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，100000元一年的存款利息是2252元，借款利息不能超过9008元（2252元×4）。因此，被告已支付利息中超出法律规定的部分14992元（24000元－9008元）应用来抵扣借款本金。
本院经审理认定事实如下：双方当事人对被告于2016年6月23日通过其名下中国工商银行账户收到案外人杨晓华名下中国工商银行账户转款95720元、被告已经支付借款利息24000元均无异议，本院对此予以确认。
双方当事人对双方之间是否存在民间借贷关系存在争议。原告主张双方当事人之间存在民间借贷关系，并提供了下列证据：《借款抵押协议》、工商银行电子回单、收款收据、他项权证书。被告对原告提交的上述证据的真实性没有异议。被告主张其并没有向原告借钱，而是向泰骏公司的方经理借钱，并提交了泰骏公司方经理及泰骏公司员工催告还款的短信。原告对被告提交的真实性没有异议，但认为是原告委托方经理催告被告还款。本院认证：由于《借款抵押协议》、收款收据上皆打印有原告与被告双方的姓名，且经双方签字确认，本院对该两项证据予以采信。被告并没有提供证据证明案涉借款系其向案外人泰骏公司方经理借款，本院对被告的主张不予支持。根据举证证明责任的规定，本院确认原告和被告之间存在民间借贷关系。
双方当事人对借款本金是多少存在争议。被告主张原告仅通过银行转账方式交付给其95720元，原告并没有交付给其现金4280元，并提交了其向案外人郭龙威借款的《借款抵押协议》、银行转账凭证及收款收据。原告的质证意见为：被告提交的证据与本案无关。本院对原告的质证意见予以采纳，对被告提交的上述证据不予采信。原告主张借款本金为100000元，提供了工商银行电子回单及收款收据。由于被告自认其在《收款收据》上所载内容“…本人江海锋同时收到陈洁林以现金方式提供的借款金额为：人民币（大写）肆仟贰佰捌拾元整…本人江海锋现确认已收到陈洁林提供的借款总金额为人民币（大写）壹拾万元整…”中的现金金额和借款总金额处皆摁有手印，表明被告确认其已经从原告处获得了现金4280元，共计向原告借款100000元，本院对原告的主张予以支持，确认被告共计向原告借款100000元。
另查明，原告与被告于2016年6月23日签订《借款抵押合同》，约定：原告向被告借款100000元；借款期限从2016年6月23日起至2016年7月22日止；每月的借款服务费为3500元，其中包括按2%计付的利息；被告将其名下位于南宁市青秀区七星路125号新民大厦A座A1110号的房屋抵押给原告。原告称《借款抵押合同》中约定的所谓借款服务费即指借款利息，被告表示其知道借款服务费实际是借款利息，本院对此予以确认。被告分别于2016年7月22日、2016年8月22日、2016年9月22日、2016年11月22日、2016年12月27日、2017年2月28日向原告支付了6次利息，每次支付3500元，还于2016年10月22日向原告支付利息3000元。双方确认被告已向原告支付利息至2017年1月22日，本院对此予以确认。
再查明，双方当事人于2016年6月30日在南宁市住房保障和房产管理局登记办理了被告名下位于南宁市青秀区七星路125号新民大厦A座A1110号房屋的他项权利登记（房屋所有权人：江海锋，房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权利人：陈洁林，邕房他证字第××号）。
本院认为：合法的民间借贷受法律保护。
关于原告诉被告偿还借款本金100000元。原告已经根据《借款抵押协议》的约定向被告交付出了出借款100000元，借款合同期满后，被告仍未向原告偿还借款，已构成违约，应承担继续偿还借款的义务。被告主张其在2016年7月22日至2017年2月28日期间分别向原告支付了7次利息，其中6次分别支付了3500元，一次支付了3000元，被告所支付的该7次利息中超出法律规定的部分应及时抵扣借款本金，被告的该主张符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以支持。经计算，抵扣后被告还欠原告借款本金97296.24元。
关于原告诉请被告支付借款利息，利息从2017年1月22日起暂计至2017年7月22日，以借款本金100000元为基数，按年利率24%计算为12000元，此后的利息以欠款本金为基数，按年利率24%计算至被告付清款项之日止。双方《借款抵押协议》中约定的借款期间至2016年7月22日止，原告的该项诉讼请求实为逾期利息。双方确认被告已经向原告支付利息至2017年1月22日，因此，逾期利息应从2017年1月23日开始计算。原告主张按年利率24%计算逾期利息，合同约定和法律规定，本院予以确定。对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。
关于原告诉请有权对拍卖、变卖等处置被告所提供的抵押物价款优先受偿。被告以其名下的房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江海锋向原告陈洁林返还借款人民币97296.24元。
二、被告江海锋向原告陈洁林支付逾期利息（计算方式：以所欠借款本金为基数，自2017年1月23日起至被告付清借款之日止，按年利率24%计算）。
三、为实现上述债权，原告陈洁林有权以登记于被告江海锋名下的抵押物（即位于南宁市青秀区拍卖、变卖之价款优先受偿。
案件受理费1120元，由原告陈洁林负担40元，被告江海锋负担1080元。
上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 苏建湘
二〇一七年十一月十五日
书记员 苏春倩
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。