河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1024民初3348号
原告：王玉杰，女，1970年5月3日出生，汉族，北京市通州区人，住通州区漷县。
委托代理人：李建康，河北宝成律师事务所律师。
被告：霍华荣，女，1963年2月17日出生，汉族，北京市顺义区人，住顺义区。
委托代理人：王营，男，1964年2月22日出生，汉族，北京市顺义区人，住顺义区。系被告丈夫。
被告：香河友家房地产经纪有限公司。
住所地：河北省廊坊市香河县京津公路西侧安平路段。
法定代表人：杨银。
原告王玉杰诉被告霍华荣、第三人香河友家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理，依法由审判员李芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王玉杰及委托代理人李建康，被告霍华荣及委托代理人王营，第三人香河友家房地产经纪有限公司（以下简称友家公司）法定代表人杨银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉杰诉称：2016年7月2日，我与被告及第三人友家公司签订了房屋买卖居间服务合同及补充协议，约定由第三人提供居间服务，我以800000元的价格购买被告霍华荣所有的香河县开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室房屋。同日，我与被告双方依据居间服务合同签订了房屋买卖合同。2016年7月4日我向被告交付了250000元定金，7月15日又向被告交付了100000
元首付款。后被告以房价上涨为由，要求我加价200000元，否则拒绝继续履行合同。我认为被告的行为违反了诚实信用原则，现为维护合法权益，故诉至法院，请求判决被告继续履行房屋买卖合同，向我交付坐落于香河县开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室房屋，并协助我办理产权过户手续；诉讼费用由被告负担。
被告霍华荣辩称：我与原告通过第三人友家公司签订售房协议，协议中约定将香河县开发区京津花园二期小区房屋以800000元价格出售给原告，房屋款由原告分三次付款打到我银行账户。在与原告及第三人签订协议过程中，我方一再说明出售此房屋是因为打算在北京市顺义区购买房屋，急用钱，因此我明确告知原告的三次付款需在2016年8月5日前全部付清，否则购房协议终止，并建议签订补充协议。因原告一再口头承诺购房款将在2016年8月5日前全部结清，拒绝签订补充协议，我便没再深究此事。签订房屋买卖协议后，原告分别于2016年7月2日交付定金40000元，2016年7月4日交首付房款210000元（已打入我方银行卡中），2016年7月15日交房款70000元（已打入我方银行卡中），另支付30000元现金，共计350000元，并承诺剩余450000元尾款将在2016年8月5日前交付我方。在2016年7月4日、15日交付预付款期间，我方两次强调剩余的尾款一定要在2016年8月5日前完成交付，原告也承诺没问题，一定按时交付。原告未按照承诺在2016年8月5日前将450000元尾款打入我方银行账户，同时也未与我方进行沟通联系，我多次努力尝试与第三人及原告进行联系未果。原告未按时交付尾款，致使我方未收到原告尾款的情况下未能交付在北京市顺义区购买房屋的预付款，进而造成了损失。2016年8月5日至16日期间原告一直未与我方联系，也没有向我解释尾款未到账的原因。直到2016年8月17日才通知我19号到第三人处办手续，并说尾款可能在15个工作日后到我方账户。我并没有违反诚实信用原则，我认为是原告违反协议，因此终止了该房屋买卖协议。另外，原告不是适格主体，在银行办理贷款手续过程中，原告因个人征信问题不能贷款，故由其子甄磊与我在银行签订的房屋买卖合同，我方若协助办理过户给甄磊，要承担一定的风险，所以我方并未违约。我请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人友家公司辩称：2016年7月2日，原、被告在我公司签订的买卖协议，原告先向被告交付定金40000元，然后签订了房屋买卖协议。7月4日，原、被告在中国银行香河支行办理贷款，约定定金250000元，办理贷款450000元。中国银行批贷后，我方联系被告配合过户，被告不配合，经过双方调解不成，原告起诉了被告。
经审理查明：2016年7月2日，原、被告及第三人友家公司共同签订了《存量房屋买卖居间服务合同》及《补充协议》，约定将被告所有的香河县开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室出售给原告，房屋交易总价800000元，签订《补充协议》时原告给付被告定金40000元。同日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定将被告所有的香河县开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室出售给原告，房屋成交价格为800000元，被告收齐全部房款时交付房屋，其他相关费用由原告负担。2016年7月4日，原告向被告银行账户汇款210000元，被告为原告出具收据一份，载明：“今收到王玉杰交来购买香河开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室定金40000元整。追加210000元整定金。收款方霍华荣。”被告霍华荣在收据上签字捺印。2016年7月4日，原、被告双方到中国银行香河支行共同办理本案诉争房屋贷款事宜，房屋买受人为原告之子甄磊，被告霍华荣作为卖方及其房产共有人王营与甄磊共同签字捺印。2016年7月15日，原告方给付被告房款100000元，其中30000元现金、70000元转账到被告银行账户，被告于同日为原告出具收据一份，载明：“今收到甄磊交来购买香河开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室首付款100000元。收款人：霍华荣。”被告霍华荣在收据上签字捺印。2016年8月23日，原、被告及第三人共同协商办理过户事宜，被告要求原告赔偿损失200000元，双方未能达成一致意见。2016年10月28日，原告王玉杰将剩余房款450000元汇款至香河县人民法院银行账户。
上述事实，有当事人陈述、《存量房屋买卖居间服务合同》、《补充协议》、《房屋买卖合同》、收据、《共有房产出售声明》、《贷款划付委托书》等证据证明。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同是双方在平等协商基础之下签订的，系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定严格执行。原、被告于2016年7月2日签订《房屋买卖合同》，约定房屋成交价格800000元，于当日原告王玉杰给付被告霍华荣定金40000元，另于2016年7月4日给付被告定金210000元、7月15日给付被告购房首付款100000元。以上共计350000元。原告要求被告协助办理位于香河开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室房屋的过户手续，有相应证据证实，本院予以支持。被告抗辩原告未按口头约定于2016年8月5日前交付剩余房款，提交谈话录音予以证实，本院认为被告提交的证据不能达到其举证目的，故本院不予支持。被告抗辩原告不能作为本案适格主体，因双方在银行办理贷款手续时买受方为原告之子甄磊，本院认为，办理贷款手续时被告与原告均同意由原告之子甄磊作为贷款主体，且被告在银行办理贷款相应手续时配合签字捺印，另外，原告已将剩余房款450000元一次性支付，银行贷款事项已不影响本合同的继续履行，故对被告的抗辩不予支持。第三人友家公司作为第三人，在本案中不承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告霍华荣协助原告王玉杰办理位于香河开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室房屋的过户手续，于判决生效后十日内履行。
二、原告王玉杰于本判决生效后立即给付被告霍华荣房屋尾款450000元（此款原告已汇入香河县人民法院银行账户）。
三、被告霍华荣于判决生效后十日内将位于香河开发区京津花园二期小区15号楼3单元302室房屋交付给原告王玉杰。
四、第三人香河友家房地产经纪有限公司在本案中不承担民事责任。
案件受理费减半收取100元，由被告霍华荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一六年十一月七日
书记员 崔雪莲