安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿二初字第00920号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司寿县支�，住所地安徽省寿县。
负责人：张继堂，该支行行长。
委托代理人：吕霞，该支行综合管理部职员。
被告：朱传耐，男，1974年2月3日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：孙华荣，女，1977年4月10日出生，汉族，住安徽省寿县。系朱传耐之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿县支行（以下至判决主文前简称邮政银行寿县支行）与被告朱传耐、孙华荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由审判员汪慧适用简易程序于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告邮政银行寿县支行的委托代理人吕霞、被告朱传耐到庭参加诉讼，被告孙华荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
邮政银行寿县支行诉称：2012年5月19日，邮政银行寿县支行与被告朱传耐签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款额度有效期为10年，自2012年5月19日至2022年5月19日止，借款额度为287000元，担保方式为抵押。同日，邮政银行寿县支行与被告孙华荣签订了《个人最高额抵押合同》，朱传耐、孙华荣其共有的房屋（房地权寿春镇字第××号）为上述借款额度有效期间内提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2014年5月27日，朱传耐在个人额度借款支用单和借据上签字均确认以下内容：借款金额为287000元，期限为2014年5月27日至2015年5月27日，年利率为8.4%，还款方式为按月付息到期一次性还本还款，逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息，且该笔贷款系被告朱传耐、孙华荣在夫妻关系存续期间共同申请的借款，属于夫妻共同债务，应当由二人共同偿还。本笔贷款自2015年5月27日开始逾期后，没有按照合同约定偿还本息，已构�违约。虽经原告多次催要，但被告朱传耐、孙华荣总是拖欠不还。另根据银监会（2011）634号批复，原中国邮政储蓄银行有限责任公司寿县支行现更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司寿县支行。
合同应当履行。被告朱传耐、孙华荣迟迟不履行还款义务，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。并且被告朱传耐、孙华荣以其房产为上述借款提供了担保，并依法办理了房地产他项权证，故原告在申请拍卖、变卖该房产时享有优先受偿权。为维护原告合法权益，现特具状起诉，请求依法判决：1、判决被告朱传耐、孙华荣向原告支付截止2015年10月12日的逾期借款本息302628.34元（本金287000元＋期限内利息及罚息15628.34元）；2、判决被告朱传耐、孙华荣向原告支付2015年10月13日至还清本息之日的逾期罚息，按借款利率加收50%继续计算；3、判决原告作为抵押权人，在拍卖、变卖抵押人朱传耐、孙华荣房产时享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、财产保全费用等为实现债权的一切费用由被告承担。
邮政银行寿县支行针对其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、负责人身份证复印件，证明原告的主体资格；
2、被告朱传耐、孙华荣身份证及结婚证复印件，证明两被告主体适格且系夫妻关系；
3、《个人额度借款合同》一份，证明原告与被告朱传耐签订了《个人额度借款合同》，合同约定借款有效期为10年，自2012年5月19日至2022年5月19日，借款额度为287000元，担保方式为抵押担保；
4、《个人额度借款抵押合同》一份，证明原告与被告孙华荣签订了个人最高额抵押合同，抵押期限为12年，两被告以房屋（寿地权寿春镇�第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
5、房产证、他项权证复印件各一份，证明抵押物权属；
6、借据、借款支用单复印件各一份，证明2014年5月27日，朱传耐在我行支用一笔贷款，借款金额为287000元，期限为2014年5月27日至2015年5月27日，年利率8.4%，还款方式为按月付息到期一次性还本还款法，逾期不还按照年利率1.5倍收取罚息；
7、个人信贷分期还款计划表复印件一份，证明借款人按照约定应还款时间及金额；
8、还款流水复印件二份，证明借款人实际还款时间与金额；
9、贷款结清试算截屏复印件一份，证明借款人当前欠款金额。
朱传耐当庭答辩：原告诉称属实。朱传耐在法定期限内未向本院提供证据。
孙华荣未作答辩，孙华荣亦未向本院提供证据。
经庭审举�、质证，本院对涉案证据认证意见如下：孙华荣未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。朱传耐对原告证据均无异议，本院对原告证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年5月19日，原中国邮政储蓄银行有限责任公司寿县支行与朱传耐签订了《个人额度借款合同》。合同约定自2012年5月19日至2022年5月19日计10年有效期内，朱传耐可以申请借款额度为287000元的贷款，担保方式为抵押。同日，原中国邮政储蓄银行有限责任公司寿县支行与孙华荣签订了《个人额度借款抵押合同》，以登记在孙华荣名下属于朱传耐、孙华荣共有的位于寿县寿春镇丽园小区1号楼202室的房屋（房地权寿春镇字第××号）为上述借款额度有效期间内贷款提供了抵押担保，担保范围为借款本金及因�款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押期限为2012年5月19日至2024年5月19日计12年，并办理了房屋抵押登记。2014年5月27日，朱传耐立据从邮政银行寿县支行处借款287000元，期限为2014年5月27日至2015年5月27日，年利率为8.4%，还款方式为按月付息到期一次性还本，逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息。
另查明，2015年5月27日，被告开始逾期还款，尚欠借款本金287000元，期限内利息1685.04元（2009元-323.96元=1685.04元），2015年5月27日至2015年10月12日借款逾期罚息13962.54元（287000元×8.4%／360×139×1.5=13962.54元）。
庭审中，原告将“判决被告朱传耐、孙华荣向原告支付2015年10月12日至还清本息之日的逾期罚息，按借款利率加收50%继续计算”当庭变更为“判决被告朱传耐、孙华荣向原告支付2015年10月13日至还清本息之日的罚息，按借款利率加收50%继续计算”。
再查明，原中国邮政储蓄银行有限责任公司寿县支行现变更为邮政银行寿县支行。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原中国邮政储蓄银行有限责任公司寿县支行与被告朱传耐签订的《个人额度借款合同》及与孙华荣签订的《个人额度借款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律的规定，合法有效。原中国邮政储蓄银行有限责任公司寿县支行现变更为邮政银行寿县支行，该合同的权利义务由邮政银行寿县支行继受，现邮政银行寿县支行提起诉讼符合法律规定。朱传耐欠原告借款本金287000元，由借款合同及借据为证，故对邮政银行寿县支行要求朱传耐偿还借款本金287000元的诉请成立，本院予以支持。关于借款利息，朱传耐从2015年5月27日开始逾期还款，其欠原告借款期限内利息为1685.04元，2015年5月27日至2015年10月12日的逾期罚息为13962.54元，合计15647.58元，现原告只主张15628.34元，不违反法律规定，本院予以支持；原告主张从2015年10月13日起，按借款利率加收50%即按年利率12.6%（8.4%×1.5=12.6%）继续计算罚息的诉请，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担诉讼保全费的诉请，无证据证明，本院不予支持。朱传耐、孙华荣未提供证据证明双方在婚姻关系存续期间，朱传耐以个人名义所负债务是其个人债务；同时也未能举出有效证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形。故原告就朱传耐、孙华荣夫妻婚姻关系存续期间朱传耐以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理，孙华荣应共同承担偿还上述借款本息的民事责任。由于登记在孙华荣名下属于朱传耐、孙华荣共有的位于寿县寿春镇丽园小区1号楼202室的房屋为朱传耐借款予以了抵押担保，并办理了抵押登记及他项权证。朱传耐未能按照合同约定清偿其对原告的债务，原告请求对朱传耐、孙华荣共有的位于寿县寿春镇丽园小区1号楼202室的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国�姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告朱传耐、孙华荣偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿县支行借款本金287000元，期限内利息及逾期罚息（计算至2015年10月12日）15628.34元；
二、被告朱传耐、孙华荣以287000元为基数，从2015年10月13日开始，按年利率12.6%支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿县支行逾期罚息至本生效判决规定的履行期限届满之日止；
上述第一、二项均于本判决生效后十日内一次付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿县支行对被告朱传耐、孙华荣共有并抵押的位于寿县寿春镇丽园小区1号楼202室房产（房地权寿春镇字第××号）�卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5839元，减半收取2919.5元，由被告朱传耐、孙华荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 汪 慧
二〇一五年十一月二十六日
书记员 张万宝
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准�登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存�期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。