四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）乐中民初字第2760号
原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司。住所地：乐山市市中区凤凰路中段370号，组织机构代码：56760539-3。
法定代表人：蔡昌庆，董事长。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗瑞，四川创实律师事务所律师。
被告：乐山市华强建材有限公司。住所地：乐山市市中区嘉定中路***号*幢*楼*号。组织机构代码：5999232-4。
法定代表人：陈希军，经理。
被告：廖力，女，1982年1月5日出生，汉族，居民，住四川省井研县。
被告：方向，男，1982年5月10日出生，汉族，居民，住四川省井研县。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司（以下简称“民富村镇银行”）与被告乐山市华强建材有限公司（以下简称“华强建材公司”）、廖力、方向金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日受理后，依法适用简易程序。后因在审理过程中，通过其他方式无法向被告华强建材公司、廖力、方向送达文书，需公告送达，本案依法转入普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告民富村镇银行的委托诉讼代理人罗瑞到庭参加诉讼。被告华强建材公司、廖力、方向经本院公告传唤拒不出庭，本案现已审理终结。
原告民富村镇银行向本院提出诉讼请求：1，判令被告华强建材公司立即偿还原告借款本金800万元及利息（截止2017年4月7日，已欠利息2313630.96元，其中借款期内利息193984.65元，逾期罚息2066999元，复利52647.31元，期内复利2526.53元；并从2017年4月18日起至付清为止，以尚欠本金为基数，按年利率9%上浮50%计算）；2，判令被告华强建材公司支付原告律师代理费43590元；3、确认原告对被告廖力、方向所有的位于峨眉山市的门市、营业用房（房产证号：峨房权证峨眉山字第**号）折价、拍卖、变卖的价款在上述请求1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告廖力、方向对被告华强建材公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将上述第一项诉讼请求明确为：判令被告华强建材公司立即偿还原告借款本金800万元及截至2015年5月29日的利息193984.65元、复利2526.53元（并从2015年5月30日起至付清为止，以尚欠本金为基数，按月利率1.125%计算罚息；复利以差欠的期内利息为基数，按月利率1.125%计算）；事实和理由：2014年5月29日，原、被告双方签订了合同编号为2014年乐村银流借字第01217号《流动资金借款合同》及其《分合同》，主要约定：原告向被告华强建材公司提供800万元的贷款作为流动资金，并确认该800万元借款金额为最高借款金额。借款期限为12个月，借款到期日为2017年5月29日。借款利率为固定利率，月利率为7.5‰。同日，被告廖力、方向与原告签订了合同编号为2014年乐村银流借最高抵字第01217号《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于峨眉山市的门市、营业用房（房产证号：峨房权证峨眉山字第**号）为案涉借款提供抵押担保责任。同日，被告廖力、方向向原告出具书面《借款人及配偶承诺书》承诺对《流动资金借款合同》约定的所有款项承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约向被告华强建材公司发放了贷款800万元。借款到期后，经原告多次催收未果。综上所述，合法的金融借贷应受法律保护，被告应按约履行还本付息的义务。为维护金融债权安全和权益，特诉来贵院，恳请判决如诉。
被告华强建材公司、廖力、方向未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》《房屋他项权证》、《借款人及配偶承诺书》《借款支取凭证》《委托代理合同》转账凭证及发票、以及当事人的陈述等证据，被告华强建材公司、廖力、方向未到庭发布质证意见。原告提供的证据符合证据的“三性”，本院予确认并在卷佐证。
经本院审理认定事实如下：2014年5月29日，原告与被告华强建材公司签订了合同编号为2014年乐村银流借字01217号《流动资金借款合同》，主要约定：被告华强建材公司向原告借款800万元；本合同约定的借款金额为最高借款金额，借款人可一次或多次申请支用借款。无论一次或多次申请支用借款，借款人与贷款人须另行签订《流动资金借款合同分合同》，对每次支用借款的金额、利率和期限予以约定。自本合同约定的借款期限内，借款人归还《流动资金借款合同分合同》项下的借款后，可再次申请支用，但借款人多次申请支用的借款余额累计不得超过本合同约定的借款金额，每次借款的借款期限不得超过本合同约定的借款期限。《流动资金借款合同分合同》是本合同的组成部分，对贷款人、借款人、担保人具有约束力。本合同项下的借款期限为24个月，自实际提款日起算（多次提款的，自首次提款日计算），实际提款日以借款支取凭证载明的日期为准。本合同项下的借款利率为年利率，固定利率，即9%，在起息日基准利率的基础上上浮50%确定的利率，在借款期限内，该利率保持不变。按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款人在每月的最后一日之前支付当月利息。约定的归还借款到期，最后一期利息，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权按罚息利率计收复利。同日，原告与被告华强建材公司签订了合同编号为2014年乐村银流借字01217-1号《流动资金借款合同分合同》，主要约定，借款金额800万元，期限自2014年5月29日起至2015年5月29日止；借款月利率为7.5‰，本合同履行中如逾中国人民银行调整基准利率并应适用本合同项下借款时，原告无需通知被告即有权依规定按调整后的借款基准利率和上浮比例计算利息。本合同未约定的内容以《流动资金借款合同》约定的内容为准。
同日，被告廖力、方向与原告签订了合同编号为2014年乐村银流借最高抵字第01217号《最高额抵押合同》，主要约定：廖力、方向以其共同共有的位于峨眉山市的门市、营业用房（房产证号：峨房权证峨眉山字第**号）为被告华强建材公司在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本息、违约金、律师费、以及实现债权的费用等。同日，双方依法办理了抵押登记，并取得了编号为：峨房他证峨眉山字第**号《房屋他项权证》。
同日，被告廖力、方向与原告签订了合同编号为2014年乐村银流借最高保字第01217号《最高额保证合同》，主要约定：为担保《流动资金借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保。担保范围为:借款本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其它所付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证方式为连带责任保证担保。保证期间为自主合同约定的借款到期日之次日起两年。
同日，被告廖力、方向向原告出具的《借款人及配偶承诺书》载明，为确保《流动资金借款合同》项下所借款项的切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供连带责任担保；担保的范围，包括《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、律师费、以及实现债权的费用和所有其他应付费用；担保期间为自《流动资金借款合同》确定的借款到期之次日起两年。
2014年5月29日，原告向被告华强建材公司发放贷款800万元。
2017年5月26日，原告与四川创实律师事务所律师签订《委托代理合同》，原告委托四川创实律师事务所律师作为代理人。原告支付四川创实律师事务所律师代理费43590元。
本院认为，《流动资金借款合同》是原、被告之间的真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款800万元，被告华强建材公司理应按照合同约定按期归还借款本息。现还款期限亦已届满，而被告华强建材公司未就还本付息的义务进行举证，应承担举证不能的法律后果。原告诉请要求华强建材公司立即向原告偿还借款本金800万元及相应利息的主张符合法律规定应予支持。
合同约定的到期日为2015年5月29日，虽经原告多次催收，而被告华强建材公司都未支付，其行为已构成违约，原告依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定要求被告华强建材公司按合同约定支付逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告华强建材公司逾期未支付借款利息应承担违约责任，借款合同约定了原告对未支付利息按罚息利率就未付利息加收复利的内容，属当事人意思自治，亦是华强建材公司对未按期付息行为所应承担的违约责任，是对原告造成实际损失进行的补偿；另，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故对原告要求被告华强建材公司自2015年5月30日起至付清为止，以期内差欠的利息为基数，按月利率1.125%计算支付复利的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于廖力、方向的保证责任问题，《最高额保证合同》及《借款人及配偶承诺书》均约定：为确保《流动资金借款合同》项下所借款项的切实履行，本人自愿就该笔借款的偿还提供连带担保责任；担保的范围，包括《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权的费用和所有其他应付费用；担保期间：自《流动资金借款合同》确定的借款到期之次日起两年。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告现诉请要求廖力、方向对华强建材公司的上述借款本金800万元和利息等费用承担连带清偿责任符合法律规定，应予支持。被告廖力、方向在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向债务人华强建材公司追偿。
最后，根据原告与被告廖力、方向签订的《最高额抵押合同》，约定廖力、方向以其位于峨眉山市的门市、营业用房（房产证号：峨房权证峨眉山字第**号）为华强建材公司在原告处的800万元借款本金、利息、以及实现债权的费用等提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记，原告取得了编号为峨房他证峨眉山字第**号《房屋他项权证》。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现原告诉请要求对廖力、方向所有的门市、营业用房（房产证号：峨房权证峨眉山字第**号）折价或拍卖、变卖的价款在其对华强建材公司的债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。
原告请求被告华强建材公司承担其因追索本案债权而产生的律师代理费43590元，因符合双方合同约定及法律规定，故本院予以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐山市华强建材有限公司在本判决生效后十五日内支付原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司借款本金800万元及截至2015年5月29日的利息193984.65元、复利2526.53元（并从2015年5月30日起至付清为止，以尚欠本金为基数，按月利率1.125%计算罚息，以差欠的期内利息为基数，按月利率1.125%计算复利）；
二、在本判决生效之日起十五日内，被告乐山市华强建材有限公司支付原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司律师代理费43590元；
三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司对被告廖力、方向所有的位于峨眉山市的门市、营业用房（房产证号：峨房权证峨眉山字第**号）折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告廖力、方向在本判决第一项、第二项确定的债权范围内承担连带清偿责任，被告廖力、方向在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向债务人乐山市华强建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83944元，公告费300元，共计84244元，由被告乐山市华强建材有限公司、廖力、方向负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 邓 均
人民陪审员 邹代华
人民陪审员 杜智慧
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 陶 丽