沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00056号
原告黄立娟，女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人杜佳，系北京市德恒律师事务所沈阳分所律师。
被告沈阳威尼克商务酒店有限公司。
法定代表人顾华巍，系该公司总经理。
委托代理人徐嘉阳，系辽宁明辰律师事务所律师。
原告黄立娟诉被告沈阳威尼克商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍独任审判，于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告黄立娟及其委托代理人杜佳，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司委托代理人徐嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄立娟诉称，原告在2008年购买位于沈阳市和平区太原北街84号的协和广场产权式酒店，并在购房时同时与被告签订了10年租赁合同。根据合同约定，被告每季度向原告支付房屋租金5102元，原告每年可享受一个月的免费入住权利，被告承担租赁期间的水费、电费、电话费、取暖费、物业费、电梯费、有线电视费用等全部费用。酒店于2008年12月开始营业，按合同约定被告应在每季度开始的前10日向原告支付房租，但被告无故恶意拖欠原告的房屋租金，未按合同约定及时足额支付租金，累计少支付原告房屋租金26124.2元，逾期支付租金的违约金8717.57元，合计34841.77元。2011年11月原告和全体业主在多次讨债无果的情况下，被逼无奈在当地派出所的协助下将房屋收回。但是原告的一些合法权益仍无法得到正常保障，原告室内的有线电视信号、宽带信号被被告掐断，自来水目前还未分户，供暖分户后，还没有确认被告是否拖欠取暖费。为此，原告要求被告在结清欠款后，为原告提供正常的分户供水、供电、供暖、电话、上网、有线电视收视等保障。被告违法向原告强行收取有线电视初装费和收视费。原告当初购买的是“产权式酒店”，在被告代表原告接收房屋时，有线电视已经完成安装，初装费已包含在购房成本之中，现在被告违法向原告强行收取有线电视初装费和收视费。原告认为，被告无权收取费用。被告将原告的宽带信号掐断，原告重新向联通公司申请安装宽带，在联通公司人员进入酒店安装宽带设备时，被告串通物业公司肆意阻挠，向联通公司索要高额电信设备间使用费，电梯设备间是属楼宇公共区域，已经计入购房的公摊面积，任何业主都有权免费使用。故诉讼至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付2009年1月1日至今所欠租金及违约金共计34841.77元；2、请求判令被告结清承租期间发生的水费、电费、上网费、电话费、有线电视收费、取暖费、物业费、电梯费等，并出示缴费凭据原件；3、请求判令被告无条件为原告将出租房屋的自来水、用电、供暖、电话、网络、有线电视分户，提供正常的用水、用电、供暖、电话、上网、有线电视收视等权利；4、本案诉讼费由被告承担。
被告沈阳威尼克商务酒店有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。第一，原告的诉讼请求过了诉讼时效，依法应当驳回其诉讼请求。从原告的诉状以及其提交的证据可以明显看到，原告对于被告每季度支付的租金数额非常清楚。同时，原、被告于2011年11月10日已经解除了双方的房屋租赁合同，故依据民法通则第一百三十六条之规定，本案原告的诉讼主张已经过了一年的诉讼时效，因此依法应当驳回其诉讼请求。第二，关于欠付租金的问题，本案原告所诉的租金数额与事实不符，原告对于房屋租金的计算有错误，2010年在给原告办理土地使用证时，实地测量的房屋面积低于合同约定的房屋面积，从2010年第四季度起，由于原告承租房屋的整体面积缩小了，所以每季度的房屋租金的数额也做了调整，调整之后的租金数额是5089.85元，从2010年第四季度起，房屋租金应当按照此数额予以计算。依据税务机关的要求以及酒店的行业惯例，被告为原告代扣代缴了其所应承担的相应税费。因此，在被告为原告代扣代缴税费之后，被告向原告如约支付了租金，并不存在拖欠的情况。第三，关于违约金的问题，因为原告的计算依据并不符合房屋租赁合同第十五条的约定，按照该条约定，10%并非是年利率，而是在被告违反合同约定无正当理由逾期支付租金超过6个月的时候，才需要承担未付租金的10%作为违约金，而结合本案，被告在为原告代扣代缴税费，以及变更了租金数额之后，已经足额支付了房屋租金，并不存在拖欠的情形。同时至2009年1月起原告也从被告处取得了租金，而且原告并未提出异议，是明知并予以认可。因此，关于原告违约金的主张与事实不符，不应予以支持。关于原告主张要求结清相关水费、电梯费、物业费的问题，因为在承租期间，被告已将上述费用予以结清，并将票据订入帐册，因此关于这项主张被告认为原告如果需要看的话可以去被告公司察看。
经审理查明，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告即甲方将位于沈阳市太原北街84号协和广场一期第84-2座11层28号房屋出租给被告即乙方使用，两处房屋建筑面积为33.59平方米。租期自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年。租金标准为5102元／季，支付期限为按季支付，每年的1月10日前支付第一季度租金，每年的4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。合同还约定，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付房屋义务，被告给付部分租金计33121.8元。2011年11月10日原告将诉争房屋收回。被告尚欠原告自2009年1月1日至2011年11月9日期间的租金共计25262.09元（税前，58383.89元-33121.8元）。原告多次向被告主张索要租金未果，故起诉来院。
上述事实，有原告提供的租赁合同、银行对账单，被告提供的收房声明以及原、被告庭审笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，原、被告均应恪守履行。原告已经按照约定将房屋交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务。现原告已于2011年11月10日收回房屋，双方租赁合同已经解除。被告给付了部分租金计33121.8元，因此被告至今尚欠原告2009年1月1日至2011年11月9日租金25262.09元（税前），对原告要求被告给付所欠租金的诉讼请求，本院不予全额支持。关于原告诉请的违约金，因被告迟延支付原告租金有合理事由，不构成主观恶意，故原告该项请求不予支持。关于原告要求被告结清费用的诉讼请求，因原告未举证证明被告存在欠费事实，故本院不予支持。关于原告请求判令被告为其分户的诉讼请求，因分户并非法定或者原、被告双方约定的由被告承担的义务，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告黄立娟自2009年1月1日至2011年11月9日期间的租金25262.09元（税前）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费671元（原告已预交），减半收取335.5元，由被告沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕祁巍
二〇一四年一月十五日
书记员 高 珊