河南省焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0802民初701号
原告：中国银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市丰收路***号。
负责人：李鸿运，行长。
委托诉讼代理人：黄帅，河南众科律师事务所律师。
被告：崔陆军，男，1972年11月18号出生，汉族，住河南省温县。
被告：殷小燕，女，1972年12月8日出生，汉族，住河南省温县，与崔陆军系夫妻关系。
原告中国银行股份有限公司焦作分行（以下简称中行）诉被告崔陆军、殷小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行的委托诉讼代理人黄帅到庭参加诉讼。被告崔陆军、殷小燕经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告崔陆军和殷小燕共同偿还原告本金205440.63元，截至2017年1月9日已产生的应付利息（含罚息）6187.67元，共计211628.3元，并按合同约定的利率，继续向原告支付利息（含罚息），自2017年1月9日计算至清偿完毕之日止；2.依法确认本案贷款所购房屋的抵押登记合法有效，原告享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告将第�项诉讼请求明确为：原告依法对被告崔陆军名下位于焦作市××人民路××城××住宅楼××单元××号的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。事实与理由：2010年6月13日，原告与被告崔陆军及美中名豪（焦作）置业有限公司签订了编号为2010年焦中银个房字第××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定借款金额为29万元人民币，期限为180个月，自实际放款日起算。适用浮动利率，每12个月为一个浮动周期。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款还款方式为按月等额本息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限归还本息，就逾期部分，从逾期之日起，在约定利率上加收50%计收罚息，且原告有权主张贷款本息全部或部分提前到期。被告殷小燕作为崔陆军的配偶，对此发生于婚姻关系存续期间的贷款应当共同承担还款责任。2010年7月27日，原告依照约定向被告崔陆军发放了29万元贷款，原告已经履行了合同的全部义务。为担保该债务，被告崔陆军以其名下位于焦作市××人民路××城××住宅楼××单元××号的房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记。崔陆军自2016年5月15日应付利息时开始逾期，至今仍有本金205440.63元、本金的罚息279.94元、利息5770.61元、利息的罚息137.12元，共计211628.3元未偿清，其余被告也未履行还款义务。
被告崔陆军、殷小燕未答辩，亦未提交证据。
原告中行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、2010年焦中银个房字第××号《个人一手住房贷款合同》1份，2、�款借据1份，3、已还款明细1份，4、逾期未还款明细1份，1-4号证据证明原告为二被告提供29万元贷款用于购房，原告依照合同约定支付了29万元，但二被告未按期还款，构成违约，原告依照约定宣布贷款提前到期。应按合同第三条第四款的约定，逾期罚息为贷款利率上浮50%，并以未付的本息按日计算。贷款利率依照合同第三条第一款，为放款日对应的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮15%，每12个月重新定价一次；5、结婚证复印件及共同还款承诺函，证明殷小燕与崔陆军系夫妻关系，在婚姻存续期间，其应当承担同承担还款责任；6、焦房他证解放字第201208**号《房屋他项权证》，证明崔陆军以其所购房屋向原告办理了抵押登记，原告对该房屋变现所得价款享有优先受偿权。
被告崔陆军、殷小燕未发表质证意见，亦未向庭审提交证据。
本院对本案证据认定如下：对于原告提交的证据，被告崔陆军、殷小燕经本院合法传唤未到庭，视为其放弃了抗辩、质证等权利，经审核证据原件，能够证明本案借款以及担保的事实，本院予以采信。
本院对本案事实认定如下：2010年6月13日，原告与被告崔陆军、殷小燕及美中名豪（焦作）置业有限公司签订了编号为2010年焦中银个房字第××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定借款金额为29万元人民币，期限为180个月，自实际放款日起算。适用浮动利率，每12个月为一个浮动周期。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款还款方式为按月等额本息，每�的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限归还本息，就逾期部分，从逾期之日起，在约定利率上加收50%计收罚息，且原告有权主张贷款本息全部或部分提前到期。为担保该债务，被告崔陆军以其名下位于焦作市××人民路××城××住宅楼××单元××号的房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记。2012年4月26日，涉案房屋办理了商品房他项权证，房屋他项权利人为原告中行。2010年7月27日，原告依照约定向被告崔陆军发放了29万元贷款。被告崔陆军自2016年4月15日开始欠息，2016年6月21日偿还利息32.53元。截止2017年1月9日仍欠借款本金205440.63元、利息6187.67元，故形成本案纠纷。
另查明，被告殷小燕与崔陆军系夫妻关系，亦是涉案房屋的共同共有人。
本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的贷款合同，系各方的�实意思表示，内容合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定向借款人崔陆军发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，在借款人崔陆军逾期还款已构成违约的情况下，原告作为债权人有权要求被告崔陆军偿还借款本息，并就涉案抵押房产享有优先受偿权。被告殷小燕与崔陆军系夫妻关系，亦是涉案房屋的共同共有人，故应承担共同还款责任。现被告崔陆军仍欠借款本金205440.63元未还，其自2016年4月15日开始逾期付息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算，但应扣除2016年6月21日偿还的利息32.53元。综上，原告的请求于法有据，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔陆军、殷小燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司焦作分行借款本金205440.63元及利息、罚息（自2016年4月15日计算至实际还清之日止，具体利率以2010年焦中银个房字第××号贷款合同约定为准，但应扣除已经偿还的利息32.53元）；
二、原告中国银行股份有限公司焦作分行对被告崔陆军名下位于焦作市解放区人民路728号美中城2号住宅楼1单元10号的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司焦作分行的其他诉讼请求。
被告若不按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4474元，由被告崔陆军、殷小燕承担。暂由原告垫付，待执行时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 原 琳
人民陪审员 仝 霞
人民陪审员 李全亮
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 赵芳卓