沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0113民初第1769号
原告：白万丽。
被告：辽宁裕峰物业管理有限公司。
委托诉讼代理人；霍佳睦，系该公司法务。
被告：沈阳瀚博房地产开发有限公司。
委托代理人：宫琛，系该公司法务。
被告：沈阳市沈北新区道义街道瀚博水岸花城小区业主委员会。
原告白万丽与被告辽宁裕峰物业管理有限公司、被告沈阳瀚博房地产开发有限公司、被告沈阳市沈北新区道义街道瀚博水岸花城小区业主委员会财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白万丽、被告辽宁裕峰物业管理有限公司（以下简称裕峰物业公司）的委托诉讼代理人霍佳睦、被告沈阳瀚博房地产开发有限公司（以下简称瀚博开发公司）到庭参加诉讼，被告沈阳市沈北新区道义街道瀚博水岸花城小区业主委员会（以下简称业主委员会）经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求三被告对诉争房屋进行维修；2.请求三被告赔偿因楼顶漏水造成的财产损失2万元；3.请求裕峰物业公司返还维修房款500元;4.请求被告业主委员会配合原告启动维修基金对楼顶进行维修及对室内损失给予赔偿。事实和理由：原告是沈北新区道义街道瀚博水岸花城2号楼3单元702室的业主，诉争房屋系顶楼。从2009年6月开始诉争房屋就漏雨，原告也多次到被告裕峰物业公司报修，但被告裕峰物业公司始终未予维修，雨季房屋漏水更加厉害，2010年雨季漏水严重，北卧室房顶渗水出现发霉，白灰脱落。2011年7月1日，原告支付被告裕峰物业公司维修费500元，被告裕峰物业公司对房屋进行过一次维修，2013年之后诉争房屋客厅、厨房也开始漏雨，给原告造成物品损失。2016年9月，原告找到被告业主委员会的潘主任，请求启动维修基金，2016年9月28日，原告向沈阳市建设工程质量检测中心提交了申请鉴定表，该检测中心工作人员到原告家中勘察现场，11月初报告通过，原告家中情况符合启动维修基金的条件，检测中心要求原告带着被告业主委员会的公章取鉴定报告，此时潘主任不同意启动维修基金了。为了避免对原告房屋及房屋内家具造成更大的损失，原告想先自行找工程队到屋顶进行维修，因原告所在楼没有通往楼顶的共用通道，因此原告也无法进行自行维修。
被告裕峰物业公司辩称，对原告的诉讼请求，原告无法证明实际损失，也无法证明该损失是由我公司直接导致的；关于原告的第三项诉讼请求，我公司已经为原告修复了房屋，我公司已经履行了合同义务，对原告第二、三项诉讼请求已经2016辽01**民初4893号民事裁定被法院驳回，请法院依法驳回原告针对我公司的诉讼请求。
被告瀚博开发公司辩称，我公司的房屋设计图纸经沈阳市建设工程施工图设计审查咨询中心审批合格，我公司均按照图纸施工，且经相关部门验收合格，不存在违法违规情形，对于原告房屋屋顶漏水，我公司不承担责任。
被告业主委员会未答辩，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告系沈北新区道义街道瀚博水岸花城小区2号楼3单元702室的业主，原告从被告瀚博开发公司处购买该房屋，房屋为顶楼，房屋交付时间为2004年12月7日，原告为诉争房屋缴纳了物业专项维修基金。从2010年夏季开始，本案诉争房屋房顶出现漏水、发霉、开裂等问题，被告裕峰物业公司虽进行过一次维修，但上述问题仍持续存在。诉争房屋所在单位楼通往楼顶需要经过业主家中，并没有共用通道可以到达楼顶。2011年，原告给付被告裕峰物业公司维修费500元。2016年原告多次找到被告业主委员会请求启动物业专项维修基金未果。2017年4月19日，辽宁唯实信资产评估有限公司出具资产评估报告，认定原告房屋因漏水所造成的室内装修损失为4465.22元；原告因鉴定支出鉴定费2400元。
本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告业主委员会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。公民的合法财产受法律保护。关于被告瀚博开发公司是否承担赔偿责任和维修义务的问题，被告瀚博开发公司已于2004年12月7日将诉争房屋交付给原告，原告房屋楼顶于2010年之后出现漏水等问题，楼顶虽系共用部位，但已经超过房屋保修期，故原告主张被告瀚博开发公司承担赔偿责任没有法律依据，本院不予支持。关于被告裕峰物业公司是否承担赔偿责任、维修义务的问题，被告裕峰物业公司作为瀚博水岸花城小区的物业管理单位，其仅是对小区进行管理和服务，其没有对小区楼盘共用部位进行维修的法定义务，故原告主张被告裕峰物业公司承担其因顶楼漏水造成的损失的诉讼请求，本院不予支持。关于被告裕峰物业公司是否应返还维修费的问题，被告裕峰物业公司收到原告给付的维修费500元，被告裕峰物业公司虽进行维修但没有证据证明是否支出维修费及支出维修费的数额，故对原告主张被告裕峰物业公司返还维修费500元的诉讼请求，本院予以支持。关于业主委员会是否承担赔偿责任和维修义务的问题，物业专项维修基金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设的资金。本案诉争房屋系顶楼，自2010年开始，因楼顶共用部位漏水导致原告家中室内受损，原告在办理房屋入住手续前也已将物业专项维修基金交存至物业专项维修资金专户，故诉争房屋超过保修期后应启动物业专项维修基金对房屋进行维修。业主交存的物业专项维修资金属于业主所有，被告业主委员会不具有物业专项维修基金所有权的主体资格，故原告主张被告业主委员会对顶楼进行维修和赔偿其损失的诉讼请求本院不予支持。关于业主委员会是否应配合启动物业专项维修基金的问题，业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织，而业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，原告家中顶楼严重渗漏的情况，符合启动物业专项维修基金的条件，故被告业主委员会有义务配合原告启动物业专项维修基金（用于原告家顶楼的维修及支付室内装修损失4465.22元）。
综上所述，《中华人民共和国物权法》第六十六条，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》第十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈阳市沈北新区道义街道瀚博水岸花城小区业主委员会于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告白万丽启动物业专项维修基金（用于原告家顶楼的维修及支付室内装修损失4465.22元）；
二、被告辽宁裕峰物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告白万丽维修费500元；
上述款项，被告如未按指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费362元，由原告白万丽和被告辽宁裕峰物业管理有限公司各负担181元；鉴定费2400元，由被告阳市沈北新区道义街道瀚博水岸花城小区业主委员会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 于晓鸿
代理审判员 聂 淼
人民陪审员 朱向红
二〇一七年七月十四日
书 记 员 李晓彬
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国物权法》
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
《沈阳市物业专项维修资金管理办法》
第十条业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
第二十三条发生下列情形之一，需要立即对物业项目进行维修、更新、改造的，可以采用应急程序，费用从相关业主物业专项维修资金中列支：
(一)电梯故障危及人身安全的；
(二)楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂的；
(三)屋面、外墙面严重渗漏的；
(四)住宅区内的排水管线损坏，造成污水外溢的；
(五)消防、监控设施出现功能障碍的；
(六)供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民用水、用电、用气的；
(七)因不可抗力原因损坏物业共用部位、共用设施设备的；
(八)危及房屋使用安全等应当紧急维修的其他情况。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行的期限
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。