宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1743号
原告宁夏骏利实业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市经济技术开发区。
法定代表人李军国，该公司经理。
委托代理人李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告宁夏民依科技有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘景燕，该公司经理。
委托代理人侯向梅，女，1987年12月16日出生，汉族，宁夏固原市人，大专文化，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人白玉冰，宁夏综义律师事务所律师。
原告宁夏骏利实业有限公司（以下简称骏利公司）与被告宁夏民依科技有限公司（以下简称民依公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理。依法由审判员郭娟适用简易程序于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告骏利公司的代理人李婷、被告民依公司的委托代理人侯向梅、白玉冰到庭参加诉讼。庭审后，原、被告申请进行庭外和解，时间为2014年8月16日至2014年9月26日，期限届满未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告骏利公司诉称，2012年7月4日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，约定原告将其所有的厂房出租给被告使用，合同期限为3年，租赁费为每平米14元／月，共计出租面积为3476平方米，租赁费每半年结算一次，每半年第一个月的20日前缴纳下半年的租金，如不能按约付款，按推迟月份每月递增每平米0.2元的租金。双方同时还约定租赁期间的采暖费由被告负责缴纳，被告应当保证租期内厂房设施设备完好，否则承担维修或赔偿的相关义务。合同签订后，双方均开始积极履行合同直至2013年12月底。2014年1月，被告并未按照合同约定支付半年的租金，在原告再三催要下，被告仍拒绝支付租赁费用直至2014年3月底，在原告再三催促付款未果后，被告声称不再租赁原告厂房，但以没钱为由拒付2014年1月至2014年3月的租金，同时拒绝承担违约赔偿责任。因被告在合同租期内突然提出不再租赁，导致原告未能及时进行招租公示，以致在起诉时止，涉案厂房均未出租出去。因被告在租期内将厂房内的设施设备毁损并未修缮，也未按约缴纳租期内的采暖费，并至今不履行交还厂房给原告的义务。其行为给原告造成巨大的经济损失，根据双方合同约定，被告有义务支付原告上述租金等费用，同时应当按照合同约定支付违约赔偿金152250元，利息7863元。故原告起诉法院，请求判令被告支付原告拖欠的厂房租金150163元，因违约产生的赔偿金152250元，利息7863元；判决被告支付原告采暖费66675元，滞纳金12167元；判决被告维修损坏的原告厂房内的设施设备；本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、厂房租赁合同一份，据以证明2012年7月4日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，合同对租赁期限、房租标准、厂房面积、房租交纳事宜、违约责任等进行约定。双方同时还约定租赁期间的采暖费由被告负责缴纳，被告租赁期间共拖欠采暖费66675元及滞纳金12167元。被告长时间占有原告厂房，给原告造成经济损失。
经质证，被告对该证据真实性无异议，对合法性有异议，认为原告至今不能拿出厂房所有权的证明，不能证明出租的合法性。
证据二、催缴通知书两份，据以证明被告在承租期间，共计拖欠采暖费66675元，滞纳金12167元。
经质证，被告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可，被告申请停暖，停暖后的暖气费应由被告和供热公司协商解决，原告因为没有垫付，所以原告无权主张采暖费。
证据三、照片一组，据以证明截止2014年8月6日，被告仍占有该出租房屋未清退，并在租赁期间毁损原告的设施设备未予维修，其应当承担维修责任及赔偿责任。
经质证，被告对该证据的真实性认可，对证明目的有异议，原告厂房门是薄体铁皮做的，质量非常差，轻轻一碰就是一个洞，没办法维修，20米高的小玻璃窗仅仅有一扇，被告同意折价赔偿。厂房内的照片，因为大门加锁，不知原告怎么进去拍摄，水泥地开的小槽，被告同意维修，大门口墙体也是薄铁皮包的，无法维修，铁皮大门上的锁只有原告加的锁，被告的锁已经不见。
证据四、通知一份，据以证明2014年4月原告向被告进行书面催款通知，通知内容是被告在2014年4月不再租赁原告的厂房，现拖欠房租三个月，该事实经被告公司主管唐某签字确认。
经质证，被告认为该份证据是原告的单方证据，其中原告计算三个月租金145992元，不知原告起诉为什么变成150163元，被告公司工作人员唐某签字的真实性无法确认，同时唐某仅仅是签名，证明收到该通知，并不能证明对被告通知内容的认可。
被告辩称，被告与原告租赁厂房是事实，但原告未向被告出示房产证，双方是否合法出租不清楚。被告从2012年7月4日开始租赁厂房至2013年8月份，原告向被告发出要求调整厂房租金的文件，被告认为不能承受，所以租赁至2013年年底，因为拖欠了三个月租金，租赁的厂房被原告上锁，无法经营，至此被告提出解除租赁合同，原告表示同意。原告要求被告将房屋恢复原状，被告积极配合，但每进行一次房屋修复，都要通过原告开锁才能进入，被告在厂房的生产设备也被原告扣押，至今不能搬出，严重影响了被告为政府承担的城市自行车绿色出行项目，导致被告向政府承担违约金。截止目前厂房依然被原告加锁不能进入，被告的生产设备不能拉出，被告同意向原告出三个月租金，原告应当容许在交房租同时由被告将厂房内的生产设备拉走，采暖费由被告直接和采暖公司解决。
被告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、原告公司（2013）005号文件一份，据以证明2013年8月28日，原告对被告书面发来要求调整厂房租金的说明，由此导致原告方与被告方在2013年年底解除租赁关系。
经质证，原告对该证据的真实性与合法性认可，该证据与本案没有关联性，达不到被告的证明目的。该文件虽为2013年8月28日下发，但调整时间2014年7月1日，与被告2014年1月到3月承租原告房屋及被告2014年4月提出与原告解除租赁关系无关，更不能证明解除时间是2013年底。
证据二、手机图片7张，据以证明原告在2014年春节前将租给被告的厂房加锁，不容许被告使用。
经质证，原告对该证据真实性与证明目的均不认可。该照片不能显示是争议房屋，照片拍摄时间是2014年7月14日上午9：30，用该时间证明春节前将房屋加锁不能成立。
经审理查明，2012年7月4日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将位于银川市经济技术开发区某号厂房出租给被告使用，租赁建筑面积3476平米，租赁期限自2012年7月1日至2015年7月1日，租赁期3年。厂房租金14元／平米／月，发票由原告提供。租赁期间水电费、供暖费、物业费等由被告自行交纳。合同同时对付款方式、违约责任等进行约定。合同履行过程中，原告于2013年8月28日向被告发出（2013）005号文件，提出自2014年7月1日将租赁厂房的房租调整为21元／平米／月（带发票），不带发票房租调整为18元／平米／月。后双方因厂房租金上涨产生分歧，被告欲终止租赁关系，但因未就使用期间对原告厂房设备的损坏进行修复，导致原告不同意被告搬离租赁厂房，被告继续占用租赁厂房。被告在租赁期间，未缴纳租赁厂房2012至2014年度期间两年的采暖费。2014年4月3日，原告向被告发出通知，通知载明：被告提出自2014年4月起不再租赁原告厂房，被告拖欠原告3个月租金未付，合计145992元，如被告2014年4月30日前不能支付，则原告提起诉讼。后因被告未向原告支付2014年1-3月期间租赁费，亦未缴纳2012-2014年度采暖费，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原告提交的厂房租赁合同、催缴通知书、照片、通知，被告提交的（2013）005号文件、照片及原、被告当庭陈述为凭，本院予以确认。
本案在审理过程中，原告于2014年9月9日向宁夏电投热力有限公司缴纳2012至2014年度采暖费57150元。
本院认为，原、被告双方签订的厂房租赁合同合法、有效。双方应严格按照合同约定履行各自的义务，对合同履行中发生的纠纷，应积极解决。双方因房租上涨问题发生分歧，在被告提出自2014年4月起不再租赁厂房后，原告向被告发出通知，通知的内容表明被告提出终止租赁关系的主张已到达原告，且原告要求被告支付2014年1至3月期金房租145992元，此期间原告并未向被告提出继续履行合同，应视为原告同意与被告解除租赁合同，故双方的租赁合同关系自2014年4月终止。被告在原告合理催要期限内未能支付房租，原告主张按照合同约定支付推迟月份递增月每平米租金0.2元的意见，本院予以准许，故对原告主张的被告支付150163元租金的请求，予以支持。因双方合同中明确约定租赁期产生费用的承担，故被告对于租赁期间未缴纳的采暖费应予缴纳，因该费用原告已垫交，故被告需将此款直接支付原告。对被告使用期间造成的设施、设备损坏，被告应予维修，如不能维修，则作价赔偿。对于原告主张的违约赔偿金，双方租赁关系的终止系因原告在租赁期内上涨厂房租金所致，不属于被告擅自终止，且原告也同意租赁期自2014年4月终止，故对原告的该项主张，不予支持。对于原告主张的利息，因被告存在迟延支付厂房租金，给原告造成一定经济损失，对于原告主张利息的请求，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告宁夏民依科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏骏利实业有限公司厂房租金150163元，利息7863元，原告垫付的采暖费57150元，合计208076元；
二、被告宁夏民依科技有限公司于本判决生效之日起十五日将位于银川市经济技术开发区某号厂房内损坏的设施设备进行维修，原告需配合被告维修；如不能维修则作价赔偿；
三、驳回原告宁夏骏利实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6811元，减半收取3405.50元，原告宁夏骏利实业有限公司负担1437元，被告宁夏民依科技有限公司负担1968.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 郭 娟
二〇一四年十一月一日
书记员 张若楠
相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。