湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1228民初913号
原告：杨志贵，男。
被告：芷江名城物业服务有限公司，住所地芷江侗族自治县芷江镇下马路（芷江侗族自治县房产局综合楼）。
法定代表人：唐文武，系该公司经理。
委托诉讼代理人：唐文明，男，芷江名城物业服务有限公司员工。
特别授权委托诉讼代理人：谭超，芷江侗族自治县恒泰法律服务所法律工作者。
原告杨志贵与被告芷江名城物业服务有限公司（以下简称芷江名城物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告杨志贵，被告芷江名城物业公司的委托诉讼代理人唐文明、特别授权委托诉讼代理人谭超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨志贵向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令芷江名城物业公司及时退还杨志贵装修押金、物业服务费合计2676元，违约金1500元，共计4176元；2.终止杨志贵与芷江名城物业公司之间物业服务合同。事实和理由：杨志贵与芷江名城物业公司于2015年6月24日签订了装修协议，根据相关规定在装修期间不得另收取垃圾清运费、电梯管理费、打墙费，芷江名城物业公司收取的费用属违规收费，芷江名城物业公司应当退还杨志贵装修押金。在双方合同期间，芷江名城物业公司未按合同约定安排保安24小时值班，亦未进行绿化亮化，芷江名城物业公司应当退还杨志贵以上两项费用及押金共计2676元。以上款项杨志贵多次找芷江名城物业公司协商未果，为此杨志贵特向人民法院提起诉讼，以维护其自身合法权益。
芷江名城物业公司辩称，杨志贵与芷江名城物业公司签订的物业服务合同及装修协议系双方真实意思表示，在合同及协议签订前芷江名城物业公司已经告知杨志贵需要交纳服务费及押金，杨志贵仍然选择签订合同。且双方签订的合同的收费项目均有法律规定。芷江名城物业公司虽然未按合同约定安排保安24小时值班，但是芷江名城物业公司自己出资为业主安装了电子门禁系统，已经履行了保安的义务。杨志贵至今已欠交5个月的物业管理费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对杨志贵提交的杨志贵交纳物业费、装修押金的收款收据，芷江名城物业公司提交的怀化市涛城房地产开发有限公司给杨志贵出具的通知、开元大厦交房流程、房屋分户验收记录表以及杨志贵交纳物业费、装修押金的收款收据，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：杨志贵提供的1.关于垃圾未及时清运的照片，芷江名城物业公司认为该证据形式不合法。本院经审查认为，该照片没有注明摄制时间及地点，其真实性存疑且不具备合法性，故本院依法不予采信。2.湘价服[2010]76号湖南省物价局文件，芷江名城物业公司对其证明目的提出异议。本院经审查认为，该证据系行政法规，是用来认定和判断证据的标准，其本身不能作为证据，但因其对本案的事实认定有帮助，故本院可参照相关规定。3.湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准，芷江名城物业公司对其真实性提出异议，并认为该证据不能达到杨志贵的证明目的。本院经审查认为，该证据未注明来源及出处，其真实性存疑，故本院依法不予采信。芷江名城物业公司提供的1.领款人为怀化市千里眼科技有限公司的领据，杨志贵对其关联性提出异议。本院经审查认为，该领据证实芷江名城物业公司在怀化市千里眼科技有限公司购买了门禁系统，与证人刘丽惠的证言能相互印证，形成证据锁链，且杨志贵对安装门禁系统的事实无异议，故本院依法予以采信。2.开元大厦前期物业移交整改函，杨志贵提出该证据与本案无关。本院经审查认为，虽然该整改函系芷江名城物业公司与怀化市涛成房地产开发有限公司之间的联系往来，但其中部分内容涉及到芷江名城物业公司与杨志贵之间物业服务合同的履行，对查清本案事实有帮助，故本院依法予以采信。3.湘价服[2010]76号湖南省物价局文件及怀化市物价局关于规范居民住宅小区服务性收费有关问题的通知，杨志贵提出以上证据没有加盖公章。本院经审查认为，以上证据与杨志贵所提供的证据一致，且系行政法规，是用来认定和判断证据的标准，其本身不能作为证据，但因其对本案的事实认定有帮助，故本院可参照相关规定。4.证人刘丽惠的证言，杨志贵对证人证言中芷江名城物业公司安装门禁系统、聘请保洁人员及杨志贵欠缴物业费用的事实予以认可。本院经审查认为，芷江名城物业公司安装门禁系统的事实能与芷江名城物业公司提交的证据1相印证，形成证据锁链，本院依法予以采信。芷江名城物业公司聘请保洁人员及杨志贵欠缴物业费用的事实经杨志贵确认本院依法予以采信。对于杨志贵与芷江名城物业公司均提供的装饰装修管理服务协议装饰装修、安装管理规定及管理规约（临时）物业服务合同，杨志贵与芷江名城物业公司均仅对对方要达到的证明目的有异议。本院经审查认为，杨志贵与芷江名城物业公司对证明目的的异议，并不影响证据符合证据规则的真实性、合法性及关联性的要求，本院依法予以采信。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨志贵系芷江侗族自治县芷江镇开元大厦小区业主，有住房建筑面积121.19㎡。由于开元大厦小区未成立业主委员会，芷江名城物业公司受怀化涛成开发有限公司的委托为开元大厦小区提供物业管理服务。2015年6月24日芷江名城物业公司与杨志贵签订了装饰装修管理服务协议装饰装修、安装管理规定及管理规约（临时）物业服务合同，双方就服务项目及标准、服务费用收费项目标准及办法、双方权利义务、违约责任等均作了约定。其中装饰装修管理服务协议第四条第3项规定“乙方在办理交房手续时间向甲方交纳装修保证金。装修竣工查验合格且使用人入住6个月后经甲方及相邻业主复查验收合格后，甲方与乙方进行结算，不计息退回余款给乙方，装修保证金不足结算的，由乙方补足”。第五条规定保证金及装修管理服务费，装修管理服务费（电梯房）收费标准为0.03元/天/㎡，装修垃圾清运费收费标准为第一次装修2元/㎡（拆改墙体的按200元加收，第二次装修3元/㎡，商铺装修3元/㎡）。物业服务合同第一条第三项规定“环境卫生、绿化管理服务。确保小区内物业共用部位和公共场地、绿地的整洁、美观”。第四项规定“对小区内公共秩序的服务。门卫24小时值班，小区内保安24小时巡逻，维护小区内正常交通秩序，维护小区内正常的工作、生活秩序”。第二条第二项规定“收费标准及办法：1.房屋物业服务收费项目及标准：①住宅建筑面积，每平方米1.2元/月”，其中环境、绿化管理服务收费为每平方米0.12元/月，对小区内公共秩序的服务收费为每平方米0.15元/月。合同签订后，杨志贵对其房屋进行了装修，并于装修完毕后入住开元大厦小区。杨志贵入住后发现芷江名城物业公司未按合同约定提供服务，为此，杨志贵起诉至法院，要求芷江名城物业公司退还其所交纳的装修保证金及部分物业费并赔偿违约金。
另查明，芷江名城物业公司在开元大厦二层平台设置了绿化带。2015年4月3日芷江名城物业公司为开元大厦小区安装了门禁系统。2015年10月22日芷江名城物业公司向怀化市涛成房地产开发有限公司递交了开元大厦前期物业移交整改函，要求怀化市涛成房地产开发有限公司为其配备小区24小时值班室等设施，但至今芷江名城物业公司未能提供门卫24小时值班及小区内保安24小时巡逻服务。
本院认为：芷江名城物业公司与杨志贵于2015年6月24日签订的《物业服务合同》、《装饰装修管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，以上合同合法有效，当事人应当遵守执行。芷江名城物业公司未按合同约定配备门卫24小时值班及小区内保安24小时巡逻，其已经违反双方签订的服务合同第一条第四项的约定，杨志贵要求芷江名城物业公司返还该项目的物业服务费的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。芷江名城物业公司与杨志贵签订的物业服务合同中对物业服务的收费采取的是包干制，根据芷江名城物业公司当庭确认的公共秩序维护费收费标准，芷江名城物业公司应当返还杨志贵物业费218元（每平方米0.15元/月×121.19㎡×12月），对于该项目超出218元的部分，本院依法不予支持。杨志贵要求芷江名城物业公司返还绿化服务费的诉讼请求，因芷江名城物业公司已在开元大厦二层设置绿化带，其已提供该项服务，而杨志贵未提供相关证据证明芷江名城物业公司在公共区域绿化日常养护服务中存在违反合同约定的行为，故本院对杨志贵的该项诉讼请求依法不予支持。杨志贵将房屋装修后入住其中已有一年，按双方签订的装饰装修管理服务协议第四条第3项的约定，芷江名城物业公司应当与杨志贵就所产生的费用进行结算及退还剩余的装修保证金。由于芷江名城物业公司未能提供证据证明杨志贵在对房屋进行装修时确已产生协议中所约定的收费项目的事实，杨志贵所交纳的装修保证金2000元芷江名城物业公司应当予以退还。故本院对杨志贵要求芷江名城物业公司退还装修保证金的诉讼请求依法予以支持。对于杨志贵要求芷江名城物业公司赔偿违约金1500元的诉讼请求，因双方在合同中没有约定违约金的处罚条款，且根据双方签订的物业服务合同约定的违约责任，杨志贵亦未提供任何证据证明其因芷江名城物业公司的违约行为而实际造成了损失，故本院对杨志贵该项诉讼请求依法不予支持。杨志贵虽然是芷江侗族自治县芷江镇开元大厦小区中的业主之一，但因物业管理涉及的是整个芷江侗族自治县芷江镇开元大厦小区全体业主的利益，即使杨志贵与芷江名城物业公司的合同终止，在怀化涛成开发有限公司与芷江名城物业公司委托合同未解除前，杨志贵仍然享受了芷江名城物业公司对该物业小区的管理所带来的服务，而其享有的这种服务损害了其他业主的利益。故其提出终止与芷江名城物业公司的物业服务合同的诉讼请求理由不充分，本院依法不予支持。
综上所述，对于杨志贵要求芷江名城物业公司返还该项目的物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持退还218元，对超出218元的部分，依法不予支持。对于杨志贵要求芷江名城物业公司退还装修保证金2000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于杨志贵要求芷江名城物业公司赔偿违约金1500元的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《物业管理条例》第三十六条规定，判决如下：
一、限被告芷江名城物业服务有限公司于判决书生效10日内退还原告杨志贵物业费218元及装修保证金2000元，共计2218元；
二、驳回原告杨志贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由芷江名城物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张敬华
审 判 员 向文嘉
人民陪审员 张贞菊
二〇一七年一月十八日
代理书记员 蒋思杨