上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初1928号
原告：高红，女，1967年5月13日生，汉族，住上海市奉贤区。
原告：沈根章，男，1967年6月1日生，汉族，住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：朱愉忠，上海卫根龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙峰，上海卫根龙律师事务所律师。
被告：陈生炎，男，1959年4月10日生，汉族，住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：胡公钦，上海市嘉华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏烨，上海市嘉华律师事务所律师。
被告：路文龙，男，1963年10月5日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：陆菊英，女，1960年1月4日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：陆丰欢，男，1984年11月9日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告陆菊英、陆丰欢的共同委托诉讼代理人：胡公钦，上海市嘉华律师事务所律师。
被告陆菊英、陆丰欢的共同委托诉讼代理人：夏烨，上海市嘉华律师事务所律师。
第三人：上海欧美亚置业有限公司，住所地上海市奉贤区奉浦工业区南桥环城东路XXX号XXX室。
法定代表人：林国弟。
第三人：上海奉贤农业发展有限公司，住所地上海市奉贤区现代农业园区。
法定代表人窦春麟。
委托诉讼代理人：金铮铮，上海市昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆韵，上海市昆仑律师事务所律师。
原告高红、沈根章与被告陈生炎、路文龙、陆菊英、陆丰欢、第三人上海欧美亚置业有限公司(以下简称欧美亚公司)、上海奉贤农业发展有限公司(以下简称农业发展公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序于2017年4月5日第一次公开开庭进行了审理，嗣后转为普通程序组成合议庭于2017年7月27日、2017年11月14日两次公开开庭进行了审理。原告高红、沈根章及其委托诉讼代理人朱愉忠、被告陈生炎、陆菊英和陆丰欢的委托诉讼代理人胡公钦、夏烨、第三人上海奉贤农业发展有限公司的委托代理人陆韵、金铮铮到庭参加了庭审。被告路文龙到庭参加了第一次庭审，后两次庭审及第三人上海欧美亚置业有限公司三次庭审均经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告高红、沈根章向本院提出诉讼请求：第三人欧美亚公司协助被告陈生炎、陆菊英、陆丰欢办理位于上海市奉贤区金齐路348弄1幢1号楼601室房屋(即本案讼争房屋)的房地产权证并过户至被告路文龙名下，再由被告路文龙过户至两原告名下。事实和理由：2007年11月26日及2009年11月29日，被告陈生炎与两第三人分别签订了安置房协议及购房补偿协议书一份，约定由被告陈生炎作为拆迁安置人，购买本案讼争房屋，并于2009年11月29日支付了购房款，并在告业主书、住宅装修管理规定、业主临时管理规约签名确认。2010年1月5日，两原告通过被告路文龙购买了本案讼争房屋，并支付了全部购房款，被告路文龙亦将房屋及相关材料原件均交付原告，该房屋由原告一直实际使用至今。现本案讼争房屋可以办理产权证，但被告拒不协助，原告只得起诉至法院。
被告陈生炎、陆菊英、陆丰欢共同辩称，不同意原告的诉请。被告路文龙不是拆迁安置对象，也不具有三被告的委托代理资格，三被告没有作出愿意出售房屋的意思表示，故原告与被告路文龙签订的购房合同不具有法律效力，应属无效。
被告路文龙辩称，当时被告陈生炎、陆菊英将多余的平方卖给了路文龙，路文龙再从其他人处购得多余平方拼凑成本案讼争房屋，路文龙向被告陈生炎、陆菊英支付了平方的对价，他们也承诺以后一切经济与他们无关。后路文龙将本案讼争房屋出售给了原告，现在愿意配合原告办理过户。
第三人欧美亚公司未出庭应诉，亦未提交书面述称意见。
第三人农业发展公司述称，本案讼争房屋的大产证已办至欧美亚公司名下，与农业发展公司无关，也无需配合办理产证。
本院经审理认定事实如下：被告陈生炎、陆菊英、陆丰欢因动迁安置取得购房权利。2007年11月26日，被告陈生炎签订定向购买动迁安置房协议书一份，预定登记农业园区中心村金水苑二期2幢7号楼梯601室房屋，协议上载明该户向吴记明借34.51平方，屠掌才借11.74平方。2009年11月29日，被告陈生炎签订购房补偿协议书一份，确认被告预定的2幢7号楼梯601室房屋，经区测绘部门暂测确认为1幢1号楼梯601室，现正式交房，并就相关费用列了清单。当天被告路文龙亦在现场，由路文龙根据补偿协议书上确定的结算金额缴纳了全部的费用，包括房款206,076.52元、车棚6,088元、维修基金2,455.84元、垃圾189.64元、煤气工料费120元、有线电视开通及分时电表费100元，亦由被告路文龙领取了全部过渡费。被告陈生炎、路文龙还一并在告业主书、住宅装修管理规定、业主临时管理规约上签名确认，由路文龙实际取得了本案讼争房屋。2009年12月28日，被告陈生炎向被告路文龙出具授权委托书一份，就位于上海市奉贤金水新苑1幢1号601室房屋委托被告路文龙代为办理房屋交易、收取房屋交易钱款、产权交易手续等，代理期限：在本委托书签署之日起至产权交易全部完毕日止，授权委托书还手写注明委托人拿到了48.48平方米差价。2010年1月5日，被告路文龙与两原告签订买卖合同一份，约定被告路文龙将本案讼争房屋转让给两原告，转让款为660,000元。嗣后，两原告按约支付了全部购房款并取得了房屋，实际入住至今，并一直缴纳着物业管理费及水电费。现因两原告要求被告办理房地产权证未果，以致涉讼。
另查明，坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证(大产证)于2012年12月20日核发，权利人为第三人欧美亚公司，2013年起可办理房地产权证(小产证)。
以上事实，由户籍资料、工商资料、购房协议、购房补充协议、电费物业费有线网络费燃气设施费等发票、天然气开户受理告知事项、燃气供用气合同、告业主书、住宅装修管理规定、业主临时管理规约、买卖合同、收据、定向购买动迁安置房协议书、购房补偿协议书、宅基地使用权审核表、过渡费结算表、拆迁补偿安置协议、房地产权证、授权委托书及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告路文龙一开始从被告陈生炎、陆菊英处购得拆迁安置平方，并支付了对价，后领取拆迁安置房屋时确定为本案讼争房屋，由被告陈生炎陪同被告路文龙去办理了本案讼争房屋的交房手续，并由被告路文龙支付了全部的结算款，实际取得了房屋，本院认为事实上双方已就本案讼争房屋达成了买卖的合意，且合法有效。被告陈生炎、陆菊英、陆丰欢辩称当时由被告路文龙支付的购房款系其向路文龙的借款，将房屋交付给路文龙也是为了让路文龙出租房屋收取租金以抵借款，双方之间并不是买卖房屋关系，且被告陆丰欢对此毫不知情。本院认为，被告辩称系借款，但又自认这么多年从未归还过，且在交房时过渡费均由被告路文龙领取，这不符合常理，故对该借款的辩称不予采信。被告陈生炎、陆菊英、陆丰欢一家一直生活在奉贤区，且他们一家还取得了另外三套拆迁安置房，均未出售，这么多年被告陆丰欢亦未对本案讼争房屋的所属提出过任何异议，故对被告陆丰欢毫不知情的辩称，本院亦不予采信。2010年被告路文龙又将本案讼争房屋出售给两原告，该买卖合同亦系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且已各自履行付款交房的义务，原告实际占有使用房屋至今，现原告要求四被告及第三人欧美亚公司协助办理房地产权证(小产证)并履行产权变更手续即过户，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈生炎、陆菊英、陆丰欢于本判决生效之日起十日内办理坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权证(小产证)，第三人上海欧美亚置业有限公司予以协助；
二、被告陈生炎、陆菊英、陆丰欢于取得上述房地产权证(小产证)后十日内协助被告路文龙办理该房屋的产权变更手续即过户至被告路文龙名下；
三、被告路文龙于取得房地产权证(小产证)后十日内协助原告高红、沈根章办理坐落于上海市奉贤区金齐路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更手续即过户至原告高红、沈根章名下。
案件受理费10,400元，财产保全费3,820元，由被告陈生炎、路文龙、陆菊英、陆丰欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾煜麟
审 判 员 裴孙英
人民陪审员 倪梅英
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 沈 严
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。