安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初284号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路1号。
负责人：乔斌，行长。
委托诉讼代理人：曹平，该银行客户经理。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：宋晓兵，男，1978年4月12日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖县，现住芜湖县。
委托诉讼代理人：王红纪，安徽徽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱建华，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：彭多秀，女，1977年1月29日出生，汉族，住安徽省繁昌县。
被告：芜湖佳福置业有限公司，住所地芜湖县六郎镇四十米大道。
法定代表人：王绍根，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行（以下简称工行芜湖县支行）与被告宋晓兵、彭多秀、芜湖佳福置业有限公司（以下简称佳福置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年3月11日、2016年11月2日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告工行芜湖县支行诉讼代理人曹平、丁翔，被告宋晓兵及其诉讼代理人朱建华到庭参加诉讼，第二次开庭原告工行芜湖县支行诉讼代理人丁翔到庭参加诉讼，被告宋晓兵、彭多秀、佳福置业经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1、被告宋晓兵、彭多秀立即偿还借款本息及罚息等共计277992.19元（截止2015年10月25日），之后利息、罚息等按合同约定计算至实际给付之日止；2、原告依法对抵押物享有优先受偿权；3、原告的律师代理费12800元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月4日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告宋晓兵、彭多秀向原告借款35万元，借款期限120个月，还款方式依照按月等额本息法，以芜湖县六郎镇北陶村金桥尚品5幢06室房屋提供担保，并于2011年8月12日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记，登记权利人为原告；芜湖佳福置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。现被告宋晓兵、彭多秀违反合同义务，已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告宣布贷款提前到期，被告清偿全部或部分贷款。截止2015年10月25日，被告尚欠借款本息及罚息等共计277992.19元。另依合同约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。
被告宋晓兵辩称，借款事实无异议，本息、罚息希望原告详细阐明，根据芜湖县经济水平，原告律师代理费过高，我现在经济困难，暂时无力偿还；案涉房屋未办理抵押物登记，原告第2项诉请没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年8月4日，被告宋晓兵、彭多秀与原告工行芜湖县支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告宋晓兵、彭多秀贷款350000元，用于购买芜湖县六郎镇北陶村金桥尚品5幢06室商品房；贷款利率为基准利率；利息从实际放款日起算并按月结算，每月25日为还款日，采用按月等额本息还款法；贷款期限为120个月；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等。2011年8月12日，被告宋晓兵、彭多秀以芜湖县六郎镇北陶村金桥尚品5幢06室房产与原告办理了预购商品房抵押权预告登记手续（房预告芜县字第007145号）。芜湖佳福置业有限公司提供阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任，如正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有前述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2011年8月18日，原告向被告宋晓兵、彭多秀发放贷款后，两被告初期能按照合同约定还款，但自2014年12月开始拖欠还款，截止2015年10月25日，连续逾期还款七期，累计拖欠本金261802.82元、利息16189.37元。原告多次催要无果，诉至法院，产生律师代理费18620元。
另查明：第一次开庭后原告提交了“房地产他证”权利证书，证明原、被告于2013年6月19日就上述案涉房屋办理了正式抵押登记手续（房地产他证芜县字第2013001578号），保证人佳福置业免除保证责任。故本院组织了第二次开庭审理，原告在庭审中口头申请撤回对佳福置业的起诉，但并未提交书面撤诉申请。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告依约向被告发放贷款，但两被告自2014年12月开始未按合同约定支付借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求被告宋晓兵、彭多秀归还借款本息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。两被告向原告借款时，在《个人借款/担保合同》中约定以芜湖县六郎镇北陶村金桥尚品5幢06室房产为借款提供抵押担保，且合同签订后，该房产在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告要求对该房产的处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院亦予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》第十条的规定，被告佳福置业提供阶段性连带责任保证，现案涉房产已办理正式抵押登记手续，且原告收到“房地产他证”权利证书，故佳福置业对借款人宋晓兵、彭多秀的债务免除保证责任。综合全案分析，本案属系列案件，事实清楚、案情简单，证据确实充分，且当事人提出律师费用过高，本院认为，律师费虽然在合同中约定是由被告承担，但原告不应在收费幅度范围内以最高标准计算费用而加重被告负担，因此，对律师费用本院酌情认定为12000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宋晓兵、彭多秀于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行借款本金261802.82元及利息（截止2015年10月25日为16189.37元，2015年10月26日起，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算至本判决确定给付之日止）；
二、被告宋晓兵、彭多秀于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行为实现债权支付的律师费12000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行在上述第一、二项债权范围内对芜湖县六郎镇北陶村金桥尚品5幢06室房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行的其他诉讼请求。
本案案件诉讼费5749元，由被告宋晓兵、彭多秀共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 李渝林
人民陪审员 张国华
人民陪审员 崔国宝
二〇一六年十二月九日
书 记 员 曹成成
证据目录：
原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行提交的证据如下：
一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格；
二、被告宋晓兵、彭多秀身份证、结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；
三、《个人借款/担保合同》、“借款凭证”、“房地产权证”，证明原、被告之间的借款合同生效,两被告应承担还款义务,且涉案房屋已办理抵押手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
四、“贷款账户查询”，证明截止2015年10月25日，被告应偿还借款本息及罚息的数额；
五、《委托代理合同》、发票，证明按照合同约定，原告律师代理费应由被告承担。
附：判决所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。