广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初1589号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行。
法定代表人：石中心，该行行长。
委托诉讼代理人：邱东华、廖鑫楷，该行职员。
被告：南雄市雄润富士电梯有限公司。
法定代表人：李癸华。
被告：南雄市星旺实业有限公司
法定代表人：郑章胜。
被告：李志平，男，1971年8月8日出生，汉族，住南雄市。
被告：李癸华，男，1986年4月6日出生，汉族，住南雄市。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关市分行）诉被告南雄市雄润富士电梯有限公司（以下简称南雄雄润公司）、南雄市星旺实业有限公司（以下简称南雄星旺公司）、李志平、李癸华金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告建行韶关市分行委托诉讼代理人邱东华、廖鑫楷到庭参加了诉讼，被告南雄雄润公司、南雄星旺公司、李志平、李癸华经本院合法传唤拒绝到庭。本案现已审理终结。
原告建行韶关市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南雄雄润公司立即清偿贷款本金2828483.05元，利息548953.12元（暂计至2016年7月6日止，2016年7月6日之后的利息按贷款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止），合计3377436.17元；2、判令原告对被告南雄星旺公司所有的位于南雄市原雄州街道办事处工企业建设用地1、2号地块的21084.80平方米国有土地使用权进行处分，并享有优先受偿权；3、判令被告李志平、李癸华对被告南雄雄润公司拖欠原告贷款本息承担连带清偿责任；4、判令本案的所有诉讼费用由被告南雄雄润公司、南雄星旺公司、李志平、李癸华承担。事实和理由：2014年8月13日，建行韶关市分行与被告南雄雄润公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年韶建公借字第673号），合同约定：建行韶关市分行向被告南雄雄润公司提供790万元的人民币流动资金贷款，借款期限一年，从2014年8月14日至2015年8月13日止，借款用途为用于日常生产经营周转；贷款利率为固定利率7.20%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；到期一次性还本；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和《贷款合同》约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违反《贷款合同》任一约定导致的费用应由借款人承担。
2013年7月28日，建行韶关市分行与被告南雄星旺公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013年韶建公抵字第599号），约定以被告位于南雄市原雄州街道办事处工企业建设用地1、2号地块的21084.80平方米国有土地使用权，为《贷款合同》项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年8月13日，建行韶关市分行与被告李志平、李癸华分别签订了《自然人保证合同》，两被告自愿为《贷款合同》项下债务提供连带责任保证。
2013年5月7日，建行韶关市分行与南雄市雄健融资担保有限公司签订了《南雄市助保贷风险补偿基金业务合作协议》，约定：在借款企业未按时足额清偿甲方所发生的贷款时，以助保金承担代偿责任等内容。
2014年8月14日原告依照《贷款合同》约定，向被告南雄雄润公司发放了790元的人民币流动资金贷款。该贷款已于2015年8月13日到期，被告南雄雄润公司未能按《贷款合同》约定履行还本付息义务，根据《南雄市助保贷风险补偿基金业务合作协议》约定，原告从南雄市雄健融资担保有限公司账户扣除5071486.42元，用于归还南雄雄润公司的部分贷款，至2016年7月6日，被告南雄雄润公司累计拖欠贷款本金2828483.05元，利息548953.12元，合计3377436.17元，经建行韶关市分行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告南雄雄润公司仍未清偿上述欠款。为维护建行韶关市分行的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告南雄雄润公司、南雄星旺公司、李志平、李癸华没有到庭应诉，也未提交书面答辩及证据。
经审理查明：2014年8月13日，原告建行韶关市分行与被告南雄雄润公司签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2014年韶建公借字第673号），合同约定：建行韶关市分行向被告南雄雄润公司提供790万元的人民币流动资金贷款，借款期限一年，从2014年8月14日至2015年8月13日止，借款用途为用于日常生产经营周转；贷款利率为固定利率7.20%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；到期一次性还本；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和《贷款合同》约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违反《贷款合同》任一约定导致的费用应由借款人承担。
同日，建行韶关市分行与被告李志平、李癸华分别签订了《自然人保证合同》，两被告自愿为《贷款合同》项下债务提供连带责任保证。
此前的2013年5月7日，建行韶关市分行与南雄市雄健融资担保有限公司签订了《南雄市助保贷风险补偿基金业务合作协议》，约定：在借款企业未按时足额清偿甲方所发生的贷款时，以助保金承担代偿责任等内容。
2013年7月28日，建行韶关市分行与被告南雄星旺公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013年韶建公抵字第599号），约定以被告位于南雄市原雄州街道办事处工企业建设用地1、2号地块的21084.80平方米国有土地使用权，为《贷款合同》项下的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2014年8月14日原告依照《贷款合同》约定，向被告南雄雄润公司发放了790元的人民币流动资金贷款。该贷款已于2015年8月13日到期，被告南雄雄润公司未能按《贷款合同》约定履行还本付息义务，根据《南雄市助保贷风险补偿基金业务合作协议》约定，原告于2015年12月25日从南雄市雄健融资担保有限公司账户扣除5071486.42元，用于归还南雄雄润公司的部分贷款。至2016年7月6日，被告南雄雄润公司累计拖欠贷款本金2828483.05元，利息548953.12元，合计3377436.17元，经建行韶关市分行工作人员多次电话、信函及上门催收，被告南雄雄润公司仍未清偿上述欠款。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告建行韶关市分行分别与被告南雄雄润公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告南雄星旺公司签订的《最高额抵押合同》及与被告李志平、李癸华签订的《自然人保证合同》，是签约各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，均为有效合同。贷款人建行韶关市分行依约履行了发放贷款的义务，借款人南雄雄润公司应承担按约支付利息，并在借款期限届满后清偿借款的责任。被告南雄雄润公司未能按期偿还借款及按约支付借款利息，其行为已构成违约，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。原告现起诉要求借款人立即清偿借款本金及利息，对担保人提供的抵押物行使优先受偿权及担保人按约承担担保责任，理由充分，本院予以支持。
被告南雄星旺公司作为借款的担保人，以其位于南雄市原雄州街道办事处工企业建设用地1、2号地块的21084.80平方米国有土地使用权，为借款提供抵押担保，且按规定到国土部门办理了抵押登记手续，符合《中国人民共和国担保法》的规定，在借款人未能按期还款的情况下，原告请求行使对抵押物的优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告李志平、李癸华作为借款人南雄雄润公司的股东或关系人，对借款分别提供连带责任保证，在借款人未能按期还款的情况下，原告请求保证人按约承担连带清偿责任，证据充分，本院予以采纳。另因双方对抵押及保证并没有约定顺序，因此应依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定承担责任。
四被告经本院合法传唤，拒绝到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告南雄市雄润富士电梯有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿借款本金2828483.05元，利息548953.12元（暂计至2016年7月6日止，2016年7月6日之后的利息按贷款合同约定的同期贷款逾期利率计算至本判决确定履行之日止），合计3377436.17元。
二、原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行对拍卖或变卖南雄市星旺实业有限公司位于南雄市原雄州街道办事处工企业建设用地1、2号地块的21084.80平方米国有土地使用权所得的价款，享有优先受偿权。
三、被告李志平、李癸华分别对被告南雄市雄润富士电梯有限公司拖欠原告贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33819.48，保全费5000元，共38819.48元由被告南雄市雄润富士电梯有限公司、南雄市星旺实业有限公司、李志平、李癸华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 汤桂新
审 判 员 李俊俊
人民陪审员 麦燕玲
二〇一六年十月十九日
书 记 员 侯嘉琳