湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘10民终580号
上诉人（原审原告）：曹晶，女，1990年4月18日出生，汉族，公务员。
上诉人（原审被告）：桂阳新东方房地产开发有限公司。
法定代表人：候慢苟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘骏祥，湖南福成律师事务所律师。
上诉人曹晶与上诉人桂阳新东方房地产开发有限公司（以下简称桂阳新东方房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2017）湘1003民初984号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人曹晶、上诉人桂阳新东方房产公司的委托诉讼代理人刘骏祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹晶上诉请求：1、撤销一审判决；2、判决桂阳新东房产公司立即为曹晶办理涉案房屋的房屋权属证书；3、判决桂阳新东方房产公司支付曹晶逾期办理房屋权属证书的违约金17328元（自2016年2月23日起至2017年7月7日），2017年7月7日之后的逾期办证违约金按照已付房款的0.01%另计算至房屋权属证书办妥之日；4、本案诉讼费由桂阳新东方房产公司负担。事实与理由：（1）桂阳新东方房产公司没有按照合同约定期限办理房屋权属证书，曹晶要求其履行合同义务符合法律规定。（2）曹晶在一审中除对2016年2月23日至2017年7月7日的逾期办证违约金17328元提出了请求，还诉请了后续逾期办证违约金，但一审法院对曹晶诉请的后续逾期办证违约金予以驳回，损害了曹晶的合法权益。
桂阳新东方房产公司的答辩意见同上诉意见。
桂阳新东方房产公司上诉请求：撤销一审判决并改判驳回曹晶在一审中的诉讼请求；本案诉讼费由曹晶负担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。曹晶所诉房产已经竣工，并已交付给曹晶使用，截止目前为止，桂阳新东房房产公司一直在努力办理初始登记事宜，但办证机关何时能办理完毕并非桂阳新东方房产公司所能控制的范围。即使延迟办证有其原因，但双方约定的逾期办证违约金过分高于损失，应予减少。事实上，曹晶没有实际损失。
曹晶辩称，1、桂阳新东方没有举证证明逾期办证的责任在于办证机关；2、曹晶的损失就是其已支付房款的银行同期贷款利率，如桂阳新东方房产公司愿意，也可以按照银行同期利率上浮30%赔偿其损失。
曹晶向一审法院起诉请求：1、确认曹晶已向桂阳新东方房产公司交付购房款346571元，购买的位于郴州市苏仙区水云苑住宅小区第三栋十四层1401号商品房的合同建筑面积为167.5平方米；2、判令桂阳新东方房产公司立即为曹晶办理水云苑住宅小区第三栋十四层1401号商品房的房屋权属证书；3、判决桂阳新东方房产公司向曹晶支付逾期办理房屋权属证书的违约金17328元（自2016年2月23日计算至2017年7月7日），其它违约金按照已付房款的0.01%另计算至房屋权属证书办妥之日；4、本案诉讼费由桂阳新东方房产公司承担。
一审法院认定事实：曹晶于2013年7月4日与桂阳新东方房产公司签订《郴州市商品房买卖合同》，购买桂阳新东方房产公司开发的位于郴州市苏仙区白鹿洞镇上白水村的水云苑住宅小区第三栋十四层1401号商品房。合同约定该房建筑面积共158.4平方米，单价为2068元/平方米，总金额327571元。合同还约定桂阳新东方房产公司应在商品房交付使用后720日内完成该幢商品房的初始登记，办理房屋权属登记，逾期办理则自合同规定期限第二天起至实际办妥登记之日止按照已付房款的0.01%支付违约金。曹晶桂阳新东方房产公司均同意该房屋的保姆房（约10平方米）单独加收房款19000元。曹晶于2014年1月27日支付桂阳新东方房产公司保姆房款19000元。2014年3月4日，桂阳新东方房产公司将上述商品房交付给曹晶，曹晶于当日缴纳物业管理费。桂阳新东方房产公司共收取曹晶购房款346571元，现双方约定的办证期限已过，桂阳新东方房产公司仍未办理水云苑住宅小区第三栋十四层1401号商品房的房屋权属证书，双方多次协商未果后，曹晶诉至人民法院。一审法院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。曹晶向人民法院提起诉讼后，依法向桂阳新东方房产公司送达了起诉状副本和其它法律文书，桂阳新东方房产公司未提出答辩，视为桂阳新东方房产公司对曹晶陈述的事实无异议。曹晶提出四项诉讼请求，第一项请求要求确认其购买的水云苑住宅小区第三栋十四层1401号商品房的合同建筑面积为167.5平方米。首先，双方在商品房买卖合同第四条第一款已经明确约定房款为327571元，曹晶已交清，尔后又交了保姆房款19000元，该部分仅仅是购买该商品房的附加行为，双方没有约定是否计入房屋的面积，且房屋面积计算应当有其相应的规范要求，但不能依其交款数额而简单计算得出房屋面积。所以，该项诉讼请求不予支持。第二项诉讼请求要求为曹晶办理涉案房屋权属证书，由于桂阳新东方房产公司未能办理该小区所建房屋的总证，而颁发权证是行政机关的职权，需符合有关规定的程序，故对该项诉讼请求亦不予支持。曹晶的第三、四项诉讼请求于法有据，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：“一、限被告桂阳新东方房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内支付原告曹晶违约金17328元；二、驳回曹晶曹晶的其他诉讼请求。本案受理费233.2元，由桂阳新东方房地产开发有限公司负担。”
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为一审判决结果是否正确；桂阳新东方房产公司主张核减违约金是否予以支持。
关于焦点一。曹晶在一审起诉时有一项诉讼请求为判令桂阳新东方房产公司向曹晶支付逾期办理房屋权属证书的违约金17328元（自2016年2月23日起计算至2017年7月7日），其它违约金按照已付房款的0.01%另计算至房屋权属证书办妥之日。而一审判决所判定的桂阳新东方房产公司支付的违约金是自2016年2月23日起至2017年7月7日违约期间的违约金，对曹晶诉请的后续延迟办证违约金予以驳回不当，本院予以纠正。曹晶这一上诉理由成立，本院予以支持。
关于焦点二。本案双方约定延迟办证违约金按已付房款的0.01%支付，桂阳新东方房产公司主张违约金过分高于造成损失的事实，没有提交证据证明。因此，桂阳新东方房产公司关于核减违约金的主张不予支持。
综上所述，曹晶的上诉请求部分成立，桂阳新东方房产公司的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省郴州市苏仙区人民法院（2017）湘1003民初984号民事判决；
二、桂阳新东方房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付曹晶违约金17328元，为2017年7月7日以后的违约金以346571元为本金，按0.01%计算至实际取得房地产权属证书之日止；
三、驳回曹晶的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费223.2元，由桂阳新东主房地产开发有限公司负担。曹晶预交的二审案件受理费80元由曹晶负担，桂阳新东方房地产开发有限公司预交的二审案件受理费233.2元，由桂阳新东方房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李红兵
审 判 员 黄湘南
审 判 员 王梅英
二〇一八年四月二十日
法官助理 肖露华
书 记 员 魏小兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。