湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第02592号
原告中国银行股份有限公司咸宁分行（下称中行咸宁分行），住所：咸宁市咸安区淦河大道68号。
代表人：刘步云。
委托代理人：涂晓军、匡婷，湖北平合律师事务所律师，一般授权代理。
被告匡望。
原告中行咸宁分行诉被告匡望借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁劲松担任审判长，与审判员李海成、人民陪审员李汉华组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理，原告中行咸宁分行的委托代理人涂晓军到庭参加诉讼，被告匡望经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行咸宁分行诉称：2009年10月26日，被告匡望与原告中行咸宁分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号JEIAA20091095（下称贷款合同），匡望向中行咸宁分行贷款230000.00元用于购买咸宁市咸安区长安大道福星城B5-2-804房屋，贷款期限20年（240个月），自贷款人放款之日起算。2009年10月27日，中行咸宁分行根据贷款合同约定，将贷款汇入“咸宁福星惠誉房地产有限公司账户，账号85×××01”。至此，中行咸宁分行与匡望之间的贷款合同正式成立生效。贷款合同对贷款的期限、还款的时间、利息及罚息的计算都做了约定，匡望应该按照贷款合同约定偿还借款。截止至2015年8月25日，中行咸宁分行的银行电子记账系统显示，匡望尚欠借款本息198984.71元（其中，到期未还本金8227.55元，未到期本金182762.12元，利息7521.07元，罚息473.97元）。根据合同约定“未按期归还贷款本息的，本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，因此，匡望借款230000.00元均已提前到期，应立即向中行咸宁分行支付逾期贷款本金、利息、罚息共计198984.71元。匡望同意以其贷款购买的上述房屋作为担保，抵押给中行咸宁分行，并办理抵押登记，因此，中行咸宁分行有权就抵押物拍卖后所得价款优先受偿。中行咸宁分行多次催款，匡望仍未履行还款义务，为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，依法诉请人民法院判决：1、匡望立即向中行咸宁分行支付逾期欠款本金、利息、罚息共计198984.71元（利息和罚息实际计算至还清欠款本息之日止）；2、中行咸宁分行对匡望的抵押物实现抵押权时享有优先受偿权；3、匡望承担本案诉讼费。
原告中行咸宁分行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、中行咸宁分行的营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、法人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据二、匡望身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据三、贷款合同，拟证明匡望购买咸宁市咸安区福星城B5-2-804房屋，向中行咸宁分行贷款230000.00元，原、被告之间存在贷款合同关系，匡望未按期还款，全部借款本息到期。
证据四、借款凭证（付出凭证），拟证明2009年10月27日原告按照贷款合同约定，将借款汇入“咸宁福星惠誉房地产有限公司账户，账号85×××01”，履行了提供贷款的义务。
证据五、抵押财产清、房屋抵押他项权证，拟证明匡望将贷款所购房屋抵押给原告，作为贷款的还款担保，并办理抵押登记，原告有权就抵押物实现抵押权，并就贷款本息、实现债权的费用享有优先受偿权。
证据六、贷款已还款明细单，拟证明截止2015年8月25日，被告尚欠原告贷款本金、利息、罚息共计198984.71元。
被告匡望未作答辩，经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未发表相关质证意见，未向本院提交证据。
本院认为：匡望经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对举证、质证权利的放弃。本院确认中行咸宁�行提交的全部证据，具有真实性、合法性且与本案具有关联性，予以采信。
经审理查明：被告匡望与原告中行咸宁分行于2009年10月26日签订一份贷款合同（编号JEIAA20091095），贷款合同约定，匡望向中行咸宁分行借款230000.00元，用于购买位于咸宁市温泉长安大道166号（福星城小区）B5幢2单元8层0804号房屋，贷款期限20年（240个月），自贷款人放款之日起算，贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利息，第一个浮动周期内的贷款月利率为3.465‰；逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%。匡望以其购买的该房产（房屋�有权人为匡望，房屋所有权证号：00032901号；房屋抵押登记号：咸宁市房他证温泉字第990141**号）做抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为中行咸宁分行。贷款合同《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第6项约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条第2项（2）约定，未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。中行咸宁分行在2009年10月27日按照贷款合同约定，将借款全额汇入“咸宁福星惠誉房地产有限公司账户，账号85×××01”，此后，在匡望提供的还款账户予以扣款用于偿还该借款，根据中行咸宁分行提供的电子记账系统查询资料，截止2015年8月25日，匡望已还款60期次，偿还借款本金39010.33元，利息30608.78元，罚息13.84元，拖欠到期应还款本金8227.55元、利息7521.07元、罚息473.97元、未到期本金182762.12元，欠款本金、利息、罚息合计198984.71元，经中行咸宁分行多次催款，匡望仍未偿还。
本院认为，原、被告自愿订立的贷款合同合法有效。匡望以自有房产抵押的方式向中行咸宁分行借款，中行咸宁分行按照贷款合同约定发放了全部贷款，履行了全部合同义务，匡望应当按照贷款合同约定偿还借款本金及利息，没有如约偿还到期的借款本息，应承担违约责任。虽然借款尚未全部到期，但是，按照贷款合同第三条约定，未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，双方签订的贷款合同依法予以解除。因此，中行咸宁分行要求匡望偿还借款本金及到期利息、罚息及算至借款本息付清之日止的利息的诉讼主张，本院予以支持。匡望贷款所购房产为借款作抵押，并且办理了抵押登记，不能偿还借款时，应当协助抵押权人拍卖、变卖抵押物予以偿还。匡望经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对中行咸宁分行诉请及提交的证据的默认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：
一、解除原告中行咸宁分行与被告匡望签订的贷款合同（编号JEIAA20091095）。
二、被告匡望在本判决生效后30日内，向原告中行咸宁分行支付欠款本金及利息、应收费用共计198984.71元（利息、罚息计算到2015年8月25日，2015年8月26日�至偿清之日的利息及费用，按照合同约定的利率据实计算）。
三、被告匡望未能在本判决指定期限支付欠款的，应当协助对抵押物拍卖、变卖予以支付。原告中行咸宁分行对咸宁市房他证温泉字第990141**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得的价款在最高额198984.71元及应付利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4264.00元，由被告匡望负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁劲松
审 判 员 李海成
人民陪审员 李汉华
二〇一六年九月五日
书 记 员 袁诗奇
附：适用法律、司法解释条款
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清�条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。