南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6226号
原告郑环，女，1984年4月9日生，汉族。
委托诉讼代理人：周捷，江苏创盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：羌晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
被告：程永松。
被告：潘国琴，女，1968年3月29日生，汉族。
两被告共同的委托诉讼代理人：王煕城，安徽华冶律师事务所律师。
两被告共同的委托诉讼代理人：姜燕燕，安徽华冶律师事务所律师。
被告：马鞍山市木易建材厂，住所地在安徽省马鞍山市花山区霍里街道凤山村，统一社会信用代码91340503595700566Y。
法定代表人：程永松。
原告郑环诉被告程永松、潘国琴、马鞍山市木易建材厂（以下简称木易建材厂）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑环委托诉讼代理人羌晓丽、周捷，被告程永松、潘国琴共同的委托诉讼代理人王熙城、姜燕燕到庭参加了诉讼，被告木易建材厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑环向本院提出诉讼请求：1、判令被告程永松、潘国琴偿还借款本金874999元及利息（按照年息24%标准自2015年10月1日计算至实际给付之日）及律师费26000元；2、判令原告对被告程永松、潘国琴抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区XX城2-1501、安徽省马鞍山市雨山区XX城3-312以及马鞍山市金家庄区XX路89号享有优先受偿权；3、判令被告木易建材厂对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告程永松、潘国琴系夫妻关系，被告木易建材厂系程永松的个人独资企业。2015年6月30日，程永松、潘国琴因银行资金周转之需向原告借款100万元，借款期限为2015年6月30日起至2017年6月29日止，借款利率为月利率1.1%，逾期未还违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的千分之三，被告木易建材厂为上述借款承担连带保证责任，此外，程永松、潘国琴以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告出借款项后，三被告未能按约还款，原告催要未果，故诉至法院。
被告程永松、潘国琴辩称，案涉款项的出借人为案外人杨春强而非原告郑环，且案涉抵押房产登记的抵押权人亦非郑环，故原告主体不适格且不享有优先受偿权。
被告木易建材厂未到庭，亦未答辩。
原告郑环为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、委托协议，证明原告委托杨春强以原告名义办理资金出借业务；证据二、借款合同、还款计划表、银行交易明细，证明程永松、潘国琴向郑环借款100万元，并就借款期限、违约责任等事项进行约定，木易建材厂提供担保，此后郑环按约出借款项；证据三、个人连带责任承诺书，证明木易建材厂对上述债务提供连带保证责任；证据四、房产证、他项权证，证明程永松、潘国琴以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；证据五、委托代理协议、发票、支付凭证，证明郑环为实现债权已实际支付律师代理费26000元。
被告程永松、潘国琴经质证认为：对证据一真实性不持异议，但该委托协议仅能约束委托人和受托人，不能证明被告对此明知；对证据二真实性不持异议，但合同形式上所载贷款人为杨春强，虽备注了出借人为郑环，但该合同系格式合同，签署前对该委托关系不知情；对证据三真实性不持异议，但他项权证登记的抵押权人为杨春强并非郑环；对证据四、五的真实性、关联性不持异议；对证据六真实性不持异议，但和本案无关。
被告木易建材厂未提交证据，经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。本院对原告提供的上述证据真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，郑环（委托人）和案外人杨春强（受托人）签订委托协议，约定：一、委托人委托受托人办理委托人在安徽省马鞍山地区的资金出借业务的相关手续；二、受委托人的委托，受托人以自己的名义和借款人签订借款协议，借款人的抵押物设定在受托人名下；三、借款人的资信、资料审查等事项由委托人自行办理，出借资金由委托人直接支付给借款人；四、借款风险由委托人承担，受托人不承担借款人的违约风险；五、借款人如违约，由委托人直接催要或诉讼，受托人全力配合等。当日，杨春强（贷款人）和被告程永松、潘国琴（借款人）签订《借款合同》，合同编号为：NJ2015年借担字第06159001220555号，主要约定如下：贷款金额为100万元，贷款利率为月利率1.1%，贷款期限自2015年6月30日至2017年6月29日止；贷款用途为资金周转；采用等额本息还款，每月归还本金41667元、利息11000元，还款日为每月15日；逾期罚息利率为贷款余额的日千分之二；贷款人对借款人贷款到期之日未能归还当期本金（利息）的，则自逾期行为发生之日起，以未归还本金（应付利息合计）作为基数，按合同约定的逾期罚息利率标准收罚息，直至本金（利息）全部清偿为止；借款人在本合同项下的任一期的贷款本金、利息、费用发生逾期并超过三日的，贷款人有权提前收回贷款，未到期的贷款视为到期贷款；借款人应承担因借款人违约，贷款人为实现本合同项下债权而发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼及执行费用、律师费等；借款人自愿将坐落于安徽省马鞍山市雨山区XX城3-312、安徽省马鞍山市雨山区XX城2-1501以及马鞍山市金家庄区XX路89号房产抵押给贷款人。该合同还特别备注：1、本借款合同约定的借款，是由郑环（身份证：××）委托出借人出借，借款资金由郑环直接拨付给借款人。出借人无权在本借款合同外给予借款人任何承诺；2、如借款人违约，郑环有权直接向法院起诉，无须以出借人的名义。该合同下方木易建材厂在担保人处盖章。
同日，杨春强与程永松、潘国琴办理了上述房屋的抵押登记手续，杨春强领取了他项权证，登记的债权数额分别为23万元、23万元、54万元。
同日，程永松、潘国琴、木易建材厂向杨春强出具个人连带责任承诺书，确认为上述借款本金、利息、违约金、逾期费用，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等提供连带责任保证。
上述合同签订后，郑环于2015年7月18日通过银行转账方式按借款合同的约定向程永松账户转入100万元。此后，程永松、潘国琴分别于2015年7月15日、2015年8月17日、2015年9月15日均按月偿付本息52667元（本金41667元、利息11000元），合计158001元。
另查明，郑环为催收上述贷款与江苏创盈律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师周捷、羌晓丽代理郑环进行本案诉讼，郑环按照有关律师收费标准的规定已向该所支付律师代理费26000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，郑环委托杨春强以自己名义与三被告签订的借款合同，同时，在借款合同中明确了出借款项系郑环提供，还款亦直接还给郑环，即被告在与杨春强订立借款合同时亦知晓郑环与杨春强之间的代理关系，因此，本案所涉借款合同可直接约束原、被告。郑环现要求程永松、潘国琴按照借款合同约定履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持。现郑环自认发放贷款后程永松、潘国琴已偿还前三期本息，程永松、潘国琴虽称其还另以现金的形式进行支付，但并未提交相应证据，故本院不予认定。因程永松、潘国琴未按合同约定将剩余借款本息及时偿还，郑环现根据双方合同约定提前收贷，并自愿将逾期付款利率调整至24%，符合双方合同约定及法律规定，故对郑环要求程永松、潘国琴自2015年10月1日起按照年利率24%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。根据案涉合同约定，贷款人为实现本合同项下债权而发生的相关费用应由借款人承担，现郑环为实现债权根据相关收费标准已实际支付律师代理费26000元，有相应的合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。
关于郑环对案涉抵押物是否享有抵押权的问题，本院认为，虽然杨春强系案涉抵押物的抵押权人，但因该抵押法律关系是为程永松、潘国琴向郑环的100万元借款所设，杨春强仅系与郑环委托贷款法律关系的受托人，其代理行为产生的后果应归属于委托人郑环，程永松、潘国琴亦明知杨春强系郑环的代理人，故郑环针对案涉抵押房产分别在登记的债权数额内享有优先受偿权。
根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。木易建材厂在案涉借款合同落款担保人处盖章，并和程永松、潘国琴共同向杨春强出具连带责任承诺书，承诺对案涉借款本金、利息、逾期费用、律师费、诉讼费等承担连带偿还责任，程永松、潘国琴亦以自己名下房产为案涉债务提供抵押担保，在没有约定的情况下郑环应先就抵押房产实现债权，不足部分可要求木易建材厂承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向债务人程永松、潘国琴追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程永松、潘国琴于本判决生效之日起十日内偿还原告郑环剩余借款本金874999元及利息（自2015年10月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告程永松、潘国琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑环律师代理费26000元；
三、如被告程永松、潘国琴未及时履行上述一、二项债务，原告郑环有权对被告程永松、潘国琴名下位于安徽省马鞍山市雨山区XX城3-312、安徽省马鞍山市雨山区XX城2-1501以及安徽省马鞍山市金家庄区XX路89号房产分别在债权数额23万元、23万元、54万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告马鞍山市木易建材厂对（一）、（二）项债务就上述抵押房产实现债权后仍不能清偿的部分承担承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向债务人程永松、潘国琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13989元、减半收取6994.5元，保全费5000元，合计11994.5元，由被告程永松、潘国琴、马鞍山市木易建材厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 李蕊
二〇一六年九月二十二日
书记员 陆晓