北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初847号原告：金某1，女，2003年2月27日出生，住北京市顺义区，身份号码×××。原告兼原告金某1的法定代理人：黄某，女，1979年1月17日出生，住北京市顺义区，身份号码×××。二原告共同委托诉讼代理人：戎国媛，北京智勇律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：杨玲玉，女，1991年11月10日出生，北京智勇律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：金某2，男，1950年9月2日出生，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：吕某，女，1947年12月23日出生，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：金某3，男，1977年12月13日出生，住北京市顺义区，，身份号码×××。被告：金某4，男，1984年3月20日出生，住北京市顺义区，身份号码×××。四被告共同委托诉讼代理人：高雷，北京格竹律师事务所律师。原告金某1、黄某与被告金某2、吕某、金某3、金某4分家析产纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告金某1之法定代理人黄某及原告金某1、黄某之共同委托诉讼代理人戎国媛、杨玲玉，被告金某2、吕某、金某3、金某4及被告金某2、吕某、金某3、金某4之共同委托诉讼代理人高雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某1、黄某共同向本院提出诉讼请求：依法判令坐落于顺义区××花园×区××号楼×单元×××号房屋归原告金某1、黄某所有。诉讼过程中，原告金某1、黄某明确其诉讼请求为：判令位于北京市顺义区××花园×区××号楼×单元×××号房屋归原告金某1、黄某所有。事实和理由：原告黄某与被告金某3原系夫妻关系，二人育有一女金某1。被告金某2和被告吕某系被告金某3、金某4的父母。2016年5月25日，黄某与金某3经北京市顺义区人民法院调解离婚。因涉及案外人利益，就拆迁所获得的回迁安置房未予以分割，为了维护二原告的合法权益，故诉至法院。被告金某2、吕某、金某3、金某4共同辩称：二原告要求分割的涉诉房屋系吕某个人出资购买，已经获得房屋所有权，与二原告不存在共同共有的情况。位于北京市顺义区×××村××街×条×号宅院以及××路×条×号的房屋是吕某、金某2出资所建，原告黄某和被告金某3在婚姻关系存续期间在上述宅院内没有新建房屋，所居住使用的是金某2和吕某的房屋，故二原告要求分割的房屋，依据拆迁政策系对被告吕某、金某2的原有房屋的补偿，故吕某、金某2作为被拆迁房屋的权利人将成为新的安置房屋的安置人，二原告是基于家庭成员的身份居住在被拆迁前的房屋内，拆迁后并不当然取得房屋所有权。现原告黄某和被告金某3已经离婚，黄某已经不具备家庭成员的关系。根据物权法的规定，涉诉房屋系开发商合法建设，吕某通过购买房屋取得房屋所有权，故二原告没有权利分割涉诉房屋。吕某使用了二原告的优惠购房指标购买了涉诉房屋，由此双方之间发生了债的法律关系，按照物权优先于债权规则，涉诉房屋归被告吕某、金某2所有，被告吕某、金某2同意对二原告进行经济补偿。另，涉诉小区为回民居住区，被告适宜在涉诉小区内居住，涉诉宅院被拆迁后购买了三套房屋，金某3和金某4每人一套，金某2和吕某一套，如果少了一套则不适宜居住。涉诉房屋的面积为123.65平米，是第一轮选房时购买的，使用了黄某、金某1和金某3每人45㎡的购房指标。每人9㎡的优惠购房指标以每平米2200元出售给了开发商，涉诉房屋黄某、金某3、金某1各享有41.22㎡的优惠指标，所以被告吕某、金某2同意对每人享有的优惠购房指标进行经济补偿，依据2007年12月5日吕某与开发商签订的协议书，开发商收购每平米为2200元，故同意补偿原告261000元。综上，请求依法驳回二原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：金某2与吕某系夫妻关系，金某3、金某4系金某2、吕某之子。黄某与金某3原系夫妻关系，二人共育有一女金某1。2016年5月25日，北京市顺义区人民法院作出（2016）京0113民初6606号民事调解书，准予黄某与金某3离婚，婚生女金某1由黄某抚养，金某3自2016年6月起，每月给付金某1抚养费500元，至金某1十八周岁止。2007年10月28日，拆迁人北京空港物流基地开发中心（甲方）与被拆迁人吕某（乙方）签署《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，就位于北京市顺义区×××地区×××村××街×条×号宅基地及其上的房屋和附属物进行拆迁，该协议书显示乙方的家庭人口为6人，分别为吕某、黄某、金某3、金某1、金某4、金某2，拆迁补偿补助款共计1159744元，其中包括宅基地区位价补偿款501009元、房屋及附属物重置成新价补偿款356967元、各项补助与奖励费301768元。各项补助与奖励费包括搬家补助奖3000元、提前搬家奖2000元、工程配合奖81000元、房租补助奖16200元、电话移机费235元、分体式空调拆装费1600元、分户补偿款77413元、其他120320元。2007年10月31日，拆迁人北京空港物流基地开发中心（甲方）与被拆迁人黄某（乙方）签署《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，就位于北京市顺义区×××地区×××村××路×条×号宅基地及其上的房屋和附属物进行拆迁。拆迁补偿补助款共计658698元，其中包括宅基地区位价补偿款297000元、房屋及附属物重置成新价补偿款326143元、各项补助与奖励费35555元。各项补助与奖励费包括搬家补助奖3000元、提前搬家奖2000元、工程配合奖30000元、电话移机费235元、其他320元。上述《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》签署后，北京空港物流基地开发中心发放了全部拆迁补偿补助款，且都在吕某处，涉诉宅院拆迁后，吕某、黄某、金某3、金某1、金某4、金某2获得回迁安置房优惠价面积为每人45㎡优惠价购房指标和9㎡调剂价购房指标。2007年10月28日，吕某与北京市裕鑫房地产开发有限公司（以下简称：裕鑫房地产公司）签署《××小区优惠价购房确认单（第一轮）》，购买××小区××号楼×单元×××号房产，该房屋建筑面积为87.93㎡，优惠面积单价为2330元/㎡，该房屋总价款为204877元。2007年11月2日，吕某、金某3与裕鑫房地产公司签署《清岚小区优惠价购房确认单（第一轮）》，购买××小区××号楼×单元×××号房产，该房屋建筑面积为123.65㎡，优惠面积单价为2100元/㎡，该房屋总价款为259665元。2007年12月5日，金某2与裕鑫房地产公司签署《××小区优惠价购房确认单（第二轮）》，购买××小区××号楼×单元×××号房产，该房屋建筑面积为130.62㎡，其中优惠价面积为58.42㎡，优惠面积单价为2400元/㎡，人均不超过9㎡的优惠购房面积27㎡，单价为2780元/㎡，商品房面积为45.2㎡，商品房面积单价为5980元/㎡,该房屋总价款为485564元。上述房屋购房款和装修款均使用涉诉宅院的拆迁补偿补助款。黄某、金某1主张该房屋的装修款为3万元左右，金某2、吕某、金某3、金某4则称装修费用为9万余元。经北京市公安局顺义区分局下发的（2010）顺公牌证字031号文件规定，××花园原××号楼变更为××花园××××区××号楼，经测量，涉诉的××号楼×单元×××室实测建筑面积为123.38㎡。2007年12月5日，甲方裕鑫房地产公司与乙方吕某签署《协议书》，该协议载明：乙方为×××村吕某家户主，已参加第一轮选房完毕。乙方所购买房屋为××小区××号楼×单元×××室，实际面积123.65㎡，所剩议价房面积为27㎡。甲方以2200元/㎡的价格收购所剩议价房指标为59400元。该协议签订后，裕鑫房地产公司将上述款项发放给了吕某。四被告辩称所购买的回迁安置房归金某2、吕某所有，为支持其抗辩主张，四被告提交以下证据材料：1证明，该证明系×××村村民委员会于2015年9月21日出具，证明涉诉宅基地使用人为金某2、吕某二人所有。黄某、金某1认可该证据的真实性，但不认可其证明目的。2.证明，该证明系×××村村民委员会于2017年6月13日出具，证明涉诉×××村两块宅基地房屋均是金某2、吕某修建。黄某、金某1称该证据真实性无法核实，亦不认可其证明目的。3.购房确认单，证明每人9平米的购房指标没有使用。黄某、金某1认可该证据的真实性，但不认可其证明目的。4.协议书，证明每人9㎡的优惠购房面积出售给了开发商。金某1、黄某认可该证据的真实性，但不认可证明目的，并称吕某无权处分黄某和金某1及金某3的优惠购房面积，吕某只可以出售其个人的优惠购房面积。黄某与金某3婚后共同居住生活在北京市顺义区×××地区×××村××路×条×号宅院内，在购买回迁安置房屋后，黄某、金某1及金某3共同居住生活在××花园××××区××号楼×单元×××号房屋内。黄某、金某1主张购买涉诉的三套房屋具体使用了原、被告6人的优惠购房面积，在2017年3月16日的庭审中，吕某和金某3称优惠购房面积未分开使用，在2017年9月13日的庭审中，四被告则主张购买涉诉的××号楼×单元×××室使用了黄某、金某1、金某3的优惠购房面积，对每人9㎡的优惠购房指标以每平米2200元出售给了开发商，故涉诉的××号楼×单元×××室金某3、黄某、金某1各享有41.22㎡的优惠购房面积。在本院的审理过程中，经黄某、金某1申请，经摇号确定由北京国地房地产土地评估有限公司对涉诉××号楼×单元×××室房屋现价值进行司法鉴定。北京国地房地产土地评估有限公司于2017年8月5日出具《房地产估价报告》，确定涉诉××号楼×单元×××室房屋房地产总价370.60万元，房地产单价为30037元/平方米，黄某、金某1支付评估费12000元。诉讼中，黄某、金某1称其将涉诉两个宅院所获得的拆迁利益直接折算到涉诉房屋之中，不再另行主张拆迁利益。诉讼中，双方确认涉诉小区的同期同类房屋已经可以办理不动产权证。上述事实，有本院庭审笔录、《××小区优惠价购房确认单》、证明、《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对四被告主张的购买涉诉的××号楼×单元×××室使用了黄某、金某1、金某3的优惠购房面积，对每人9㎡的优惠购房指标以每平米2200元出售给了开发商，涉诉的××号楼×单元×××室使用金某3、黄某、金某1各享有41.22㎡的优惠购房面积的意见，四被告现有证据不足以证明其主张，结合庭审和本院查明的情况，对黄某、金某1主张的购买涉诉的三套房屋时优惠购房面积并未区分使用的意见，本院予以确认，且上述三套回迁安置房的购房款均使用的是拆迁补偿补助款，故涉诉的三套回迁安置房应为原、被告共同共有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。现黄某和金某3已经离婚，黄某、金某1与金某2、吕某、金某3、金某4之间共有的基础已经消失，故黄某、金某1要求分割回迁安置房的诉讼请求，本院予以支持。为了完整发挥房屋的效能，方便双方日后居住使用，将黄某、金某1对××花园××××区××号楼×单元×××房屋及××号楼×单元×××号房屋所享有的份额折算至涉诉的××花园××××区××号楼×单元×××号房屋中黄某、金某1所享有份额之上。黄某、金某1称其将涉诉两个宅院所获得的拆迁利益直接折算到涉诉房屋之中，不再另行主张拆迁利益，于法有据，对此本院予以确认，考虑到黄某、金某1在涉诉两套宅院内所获得的拆迁利益，对黄某、金某1同意给付金某2、吕某、金某3、金某4涉诉的××花园××××区××号楼×单元×××号房屋补偿款461969.09元的主张，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认位于北京市顺义区××花园××××区××号楼×单元×××号房屋归原告黄某、金某1所有，原告黄某、金某1于本判决生效之日起七日内给付被告金某2、吕某、金某3、金某4该房屋价值折款四十六万一千九百六十九元零九分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万一千五百三十元，由被告金某2、吕某、金某3、金某4负担，于本判决生效之日起七日内交纳。评估费一万二千元，由原告黄某、金某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谢衍明人民陪审员  董学红人民陪审员  王桂华二〇一七年十二月二十一日书 记 员  孙建伟