吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第645号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：熊星宇，该分行客户经理。
委托代理人：刘红，律师。
被告：郑丽，女，汉族，住吉林市丰满区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告郑丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人熊星宇、刘红到庭参加诉讼。被告郑丽经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：2015年1月7日，原告与郑丽签署《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告贷款给郑丽39.2万元用于购置坐落于吉林市丰满区证大山水国际二期多伦多花园64号楼1单元11层32号住房，并以该房屋作为抵押担保，担保范围为借款本息及债权实现的一切费用，其中合同约定借期180个月。利率为基准利率上浮8%。逾期按上述浮动利率上浮50%计算罚息，合同第十六、十七条约定如借款人不按约定足额偿还借款本息即视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并可解除与借款人的借贷关系。合同签署后，原告按约定于2015年1月9日发放贷款39.2万元，但郑丽屡次违反合同约定，逾期支付借款本金和利息。请求法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与郑丽于2015年1月7日订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、郑丽偿还借款本金385550.49元、利息5458.14元、罚息62.06元（计算至2015年8月26日），自2015年8月21日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期借款罚息标准计算至实际支付日；3、建设银行吉林市分行对吉林市丰满区证大山水国际二期多伦多花园64号楼1单元11层32号房屋在担保范围内享有优先受偿权。
郑丽未作答辩。
经审理查明：2014年11月23日，郑丽向建设银行吉林市分行申请个人再交易住房借款。2015年1月7日，建设银行吉林市分行（贷款人）与郑丽（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020108-0013-201405179），约定：借款金额39.8万元；借款用途购置售房人邱卫国坐落于吉林市丰满区证大山水国际二期多伦多花园64号楼1单元11层32号住房；借款期限为180个月（即2015年1月7日至2030年1月7日）；贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款人将款项一次性划入邱卫国账户；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3445.42元；担保方式为抵押，“抵押财产清单”列明：吉林市丰满区证大山水国际二期多伦多花园64号楼1单元11层32号住宅（面积96.12平方米，产权证号吉林市房权证丰字第S0003136**号）、土地（面积73.95平方米，土地证吉市国用2015第220204000024号）；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；违约及救济措施包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房（商业用房）借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定，并就抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。2015年1月9日，建设银行吉林市分行按照郑丽签具的个人贷款支付委托书发放贷款39.2万元。在借款合同的履行过程中，郑丽仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2015年7月起发生逾期。截至2016年2月29日，郑丽逾期累计28046.83元，尚欠本金385550.49元，利息17404.31元，罚息904.04元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、抵押承诺书、房屋他项权证、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款帐户基本信息。
本院认为，郑丽与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。郑丽未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求郑丽归还全部借款本金及利息。郑丽以其所购的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告郑丽与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年1月7日签订的编号为220020108-0013-201405179的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郑丽于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金385550.49元，利息17404.31元，罚息904.04元（利息及罚息计算至2016年2月29日，自2016年3月1日起借款本金385550.49元的利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告郑丽还清借款之日止）；
三、被告郑丽逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告郑丽所抵押的坐落于吉林市丰满区证大山水国际二期多伦多花园64号楼1单元11层32号房屋（面积96.12平方米，产权证号吉林市房权证丰字第S0003136**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理7116元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告郑丽负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 孙丽杰
二〇一六年三月十八日
书 记 员 邹 冬