上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初34075号
原告：谢礼德，男，1980年10月12日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市。
委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩丽丽，上海海宽律师事务所律师。
被告：张明才，男，1967年4月8日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告谢礼德与被告张明才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理。本院受理后依法适用简易程序审理。因被告张明才下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告谢礼德的委托诉讼代理人刘奇、韩丽丽到庭参加诉讼，被告张明才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢礼德向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2016年8月6日签订的《动迁房预售预购合同》；2.请求判令被告返还原告购房定金5万元；3.请求判令被告返还购房款65万元；4.请求判令被告向原告赔偿房屋差价损失120万元。
事实与理由：原被告于2016年8月就买卖被告所有的位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋达成协议，约定以人民币(币种下同)280万元购买上述房屋，同时约定被告应于2016年9月1日将房屋交付原告。合同签订后，原告依约支付定金及购房款180万元，但被告却未按合同约定的时间交房，经原告多次催促无果，故诉至法院，望判如所请。
被告张明才未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告张明才通过动迁安置所得。
2016年8月6日，原告(购买方，签约乙方)与被告(出卖方，签约甲方)签订《动迁房预售预购合同》一份，约定：甲方与上海市政府动迁所签署《动迁补偿协议》于2009年依法取得了上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房一套，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有权人。面积124.5m2；甲乙双方协商一致，同意上述房屋转让价款为2,800,000元整；甲乙双方约定，乙方将上述房屋价款分期支付甲方，具体付款方式及金额如下：乙方于2016年8月6日支付甲方定金50,000元，于2016年8月8日支付甲方房款1,650,000元，于2017年2月10日支付甲方房款800,000元，待该房屋可以上市交易，甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权交易过户手续，见收据当日，乙方支付甲方尾款300,000元；甲乙双方约定，在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的国家政策限制期满后(甲方小产证办理完毕后)10个工作日内，甲乙双方按本协议约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》；甲乙双方签订网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后30日内，甲乙双方进行该房屋的产权交易过户；本套房产满足过户条件后，甲方必须配合乙方办理产证，如可以上市交易后甲方拖延办理相关签署合同、过户等手续的，超过30天，或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权，严重损害乙方利益的，甲方需给予乙方赔偿；甲乙双方履行各自义务，并约定2016年9月1日交房于乙方，甲方逾期不办理相关房屋交接手续超过15天，乙方依据违约责任条款向甲方追究违约责任；如本合同一方违反包括但不限于甲乙双方义务的所有违约行为，另一方有权依法采取针对违约方的一切行动以弥补其因违约方的违约行为所造成的损失。1、甲方签署合同后，反悔不出售或变相涨价上述房屋给乙方的，甲方应在3日内返还乙方已经支付的房款及定金，并按反悔时该房屋市场评估价的一倍支付乙方违约金，且甲方应按实承担乙方对该房屋装修费用；甲方还要承担因该房屋所在地区房屋价格上涨产生的上涨差额部分的补偿，乙方有其他损失的，甲方也应赔偿。若上述违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应另行赔偿乙方。2、乙方签署本合同后，若乙方反悔不购买上述房屋的，乙方应按约定向甲方支付违约金，违约金按反悔时该房屋市场评估价的一倍向甲方支付违约金，并赔付甲方交房后乙方入住时间的该房屋租金及甲方损失的房屋租金同期银行贷款利息同时甲方有权无偿没收乙方对该房屋的固定装修、固定设备。如甲方有其他损失，乙方也应予以赔偿，若上述违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应以现金方式另行赔偿甲方。合同并对其他事项作出了约定。
2016年8月6日，被告作为收款人出具《定金收据》，载明：“今收到谢礼德购买位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室购房定金50,000元，本人确认收到此款。”原告述称该笔定金系现金方式交付被告。
2016年8月8日，原告向被告转账1,650,000元。同日，被告作为收款人出具《房款收据》，载明：“今收到谢礼德购买位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室购房款1,650,000元，本人确认收到此款。”
2016年8月13日，原告分两次共向被告转账100,000元。至此，原告共计向被告支付购房款1,800,000元。
2017年1月14日，案外人王某某向案外人殷海静转账1,150,000元。被告作为收款人出具《房款收据》，载明：“今收到王某某购买本人坐落于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房款1,150,000元整，出售方张明才确认收到此款。由殷海静代收归还其所付的房款。”原告述称，该款系案外人王某某为购得涉案房屋，与原告协商后代被告向其退还的部分购房款，现该房屋已由案外人实际占有，并进行装修。
现原告认为被告一房二卖的行为已经构成违约，遂以诉称事实理由诉至本院。
以上事实，由原被告签订的《动迁房预售预购合同》、被告出具的《房款收据》2份、被告出具的《定金收据》、工商银行转账凭证、农业银行转账凭证、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《购房订单》以及当事人的庭审陈述等证据所证实。上述证据能够反映本案基本事实，且与本案相关联，具有证据效力。
本院认为，原被告签订的《动迁房预售预购合同》系当事人的真实意思表示，于法不悖，且无害他人合法权益及社会公共利益，应属合法有效，缔约双方均应全面履行各自义务。现被告在与原告签约后，又另行将涉案房屋出售他人，并通过案外人向原告退还房款的行为明确表示其不再继续履行合同，实属一房二卖，已然构成根本违约，原告有权依法解除合同。关于解除时间，本院确定公告期满日的次日即2017年5月13日为合同解除日。合同解除后，原告已支付的房款被告应予以返还，但扣除定金5万元后剩余房款应为60万元(180-115-5)，原告诉请金额计算有误，本院予以纠正。2016年下半年期间，上海市房价普遍上涨系客观事实，在定金罚则已无法弥补被告违约给原告造成的损失的情况下，原告选择退还定金并要求被告赔偿实际损失的诉请成立，本院予以支持。关于实际损失数额，参考与涉案房屋同地段、同类型房屋售价变动情况，结合本案房屋交易的实际履行情况以及被告占用资金的期限，根据公平原则，本院酌定被告应向原告赔偿35万元。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的不利后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告谢礼德与被告张明才就闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《动迁房预售预购合同》于2017年5月13日解除；
二、被告张明才于本判决生效之日起十日内向原告谢礼德退还定金50,000元；
三、被告张明才于本判决生效之日起十日内向原告谢礼德退还购房款600,000元；
四、被告张明才于本判决生效之日起十日内向原告谢礼德赔偿损失350,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,600元，由被告张明才负担(于本判决生效之日起十日内向原告谢礼德直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 石定伟
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。