宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1941号
原告：任建德，男，生于1964年9月23日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人：王波，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：牛治平，男，生于1973年4月10日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，朗诗德销售分店店主，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告：万秀珍，女，生于1947年2月4日，汉族，宁夏中卫市人，不识字，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告：刘芳，女，生于1974年3月5日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，中卫市人民商场职员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告任建德与被告牛治平、万秀珍、刘芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法组成合议庭于2015年12月10日公开开庭进行了审理，原告任建德及其委托代理人王波，被告牛治平、刘芳均到庭参加了诉讼，被告万秀珍经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因被告万秀珍在庭审后对原告提供的《房屋买卖合同（履行协议书）》中“万秀珍”上的指纹提出异议，否认系自己捺印，本院经与原、被告协商后，依职权指定宁夏证泰司法鉴定所对上述事项进行鉴定，后原、被告双方依法对鉴定结论进行质证。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法确定原、被告签订的《房屋买卖合同（履行协议书）》合法有效，并依约支付“福润苑”拆迁安置房一套（面积60-65平方米）；若不能交付房屋则退还房款136000元，并支付利息44200元（年利率6.55%），后续利息计算至被告实际还清房款136000元为止；二、本案的诉讼费用由三被告共同负担。
事实和理由：2010年4月21日，原告购买了被告牛治平所有的位于某某村小康平东排（自南向北第二排东户）一套住房，约定价格为14万元，原告向被告牛治平给付了13.6万元，被告牛治平向原告出具了收据一张。2010年4月23日，原、被告补签《房屋买卖合同》一份，合同约定：该住宅建筑面积为106平方米，总面积为180平方米，价格为14万元。被告牛治平并未按约履行交房义务，并出现一房多卖的情况，此后，被告牛治平向原告支付了2000元利息损失。
2012年1月17日，在中卫市文昌法律服务所工作人员见证下，原告与三被告双方签订了《房屋买卖合同（履行协议书）》一份，中卫市文昌法律服务所并以文法见字（2012）第001号见证书对上述事实予以见证。《房屋买卖合同（履行协议书）》约定：被告自愿将其位于“福润苑”的拆迁安置房一套，面积在60-65平方米，楼层为二楼，顶给原告所有，并在安置房建设完成后由镇上负责先给原告办理房屋产权登记，剩余面积由被告处理。原告签订本协议时，将原签订的购房合同和付款收据交予见证单位。此后，被告并未按照约定履行自己的交付房屋义务。
被告牛治平辩称：被告牛治平于2010年4月21日收到原告支付的购房款136000元。2012年1月17日，在中卫市文昌法律服务所的见证下，被告和原告签订《房屋买卖合同（履行协议书）》。因被告所有的三套安置房已被人民法院查封，现被告对原告要求交付“福润苑”拆迁房屋一套的诉讼请求，无法履行。被告同意向原告退还购房款136000元，在2010年4月21日至2012年1月17日期间，经人调解，被告向原告支付了2000元到3000元的损失，故本案原告主张利息应从2012年1月17日开始计算，利率标准由人民法院依法裁决。被告牛治平和被告刘芳曾系夫妻关系，双方于2011年12月1日离婚。
被告万秀珍无正当理由未到庭，也没有向法庭提供证据和答辩状，但在庭审后到庭表示否认《房屋买卖合同（履行协议书）》上的指纹是自己所有，同意配合对该指纹进行鉴定。
被告刘芳辩称：被告刘芳对牛治平与原告在2010年4月23日签订《房屋买卖合同》一事并不知情。被告刘芳和牛治平在2011年12月1日登记离婚。2012年，被告知道了原告找牛治平要房款一事，经中卫市文昌法律服务所主持调解，被告刘芳和万秀珍在《房屋买卖合同（履行协议书）》签了字，但刘芳以见证人的身份签字，不承担任何责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的离婚证，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《房屋买卖合同》和购房款收据由被告牛治平予以认可，本院予以采信；被告牛治平和刘芳对《房屋买卖合同（履行协议书）》、《见证书》予以认可，另经本院委托宁夏证泰司法鉴定所进行鉴定，宁夏证泰司法鉴定所出具的鉴定意见书中明确认为《房屋买卖合同（履行协议书）》中“万秀珍”上的捺印系万秀珍本人，故本院对上述证据予以采信。
就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2010年4月21日，原告任建德向被告牛治平支付购房款136000元，被告牛治平向原告出具收据一张。2010年4月23日，原告任建德与被告牛治平签订《房屋买卖合同》，约定被告牛治平将自己位于某某村小康平房东排顶账所得的一套106平方米房屋卖给原告；双方对其他条款也进行了约定。此后，被告牛治平未能向原告交付房屋，经双方协商，牛治平向原告支付了2000元房款损失。2011年12月1日，被告牛治平与刘芳登记离婚。
2012年1月17日，在中卫市文昌法律服务所工作人员吕凤珍、李爱芳见证下，原告任建德作为乙方，被告牛治平作为甲方，双方签订了《房屋买卖合同（履行协议书）》一份，该协议约定，甲、乙双方于2010年4月23日签订的《房屋买卖合同》，因出现一房多卖的情况，导致原合同无法履行，为了挽回任建德的经济损失，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：1.牛治平自愿将自己位于某某鲍桥“福瑞苑”（暂定名）的拆迁安置房一套，面积60-65平方米，楼层位于二楼，顶给任建德所有，置换房少于60平方米的，牛治平不承担补偿责任，超过65平方米的面积部分，由任建德补交差价。2.安置房建好返还时，由镇上负责先给任建德办理房屋产权关系，剩余面积牛治平办理。3.任建德签订本协议时，将原签订的购房合同和交款收据交予见证单位。4.协议签订后，任建德不得再以此追加牛治平的任何责任。5.本协议共一式四份，自双方签订之日起生效。6.本协议生效后，双方应自觉如约履行，不得违约，否则依法承担相应的违约责任。原告和被告牛治平在《房屋买卖合同（履行协议书）》签字捺印，被告刘芳在《房屋买卖合同（履行协议书）》中“甲方”一栏上签字，被告万秀珍在《房屋买卖合同（履行协议书）》中“甲方”一栏“万秀珍”上捺印。
此后，原告以三被告未按照约定履行自己的交付房屋义务为由诉至本院。
另查明，本院于2016年5月24日作出的（2015）沙执字第536号之三《执行裁定书》，认定被告牛治平名下的“福润苑（福瑞苑）”小区三套安置房以物顶债抵付给了申请人孙文忠、李进宝所有。
本院认为，原告和被告牛治平签订《房屋买卖合同》，约定被告牛治平将其所有的房屋出售给原告，牛治平认可收到了原告给付的房款136000元，后牛治平因其他原因无法向原告交付约定的房屋，双方在中卫市文昌法律服务所工作人员见证下，重新签订《房屋买卖合同（履行协议书）》，约定被告牛治平向原告交付建设完成后“福瑞苑”的一套安置房，故双方签订的《房屋买卖合同（履行协议书）》合法有效，原告请求确认上述《房屋买卖合同（履行协议书）》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。被告牛治平没有按照约定及时向原告交付安置房，且牛治平名下的安置房已由其以物顶债的方式抵付给了他人。三被告也没有提供可庭审后，原告表示放弃要求三被告交付安置房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以采纳，牛治平应当向原告承担返还购房款136000元的民事责任。
被告万秀珍、刘芳以《房屋买卖合同（履行协议书）》一方当事人的身份在协议书上捺印、签名，视为其愿意与牛治平共同向原告承担《房屋买卖合同（履行协议书）》约定义务的意思表示，在万秀珍、刘芳没有按照上述《房屋买卖合同（履行协议书）》履行交付安置房义务时，应当对牛治平收取原告房款136000元向原告承担共同返还的责任，故原告要求被告万秀珍、刘芳共同承担返还购房款136000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告与三被告在2012年1月17日签订《房屋买卖合同（履行协议书）》，对2010年4月21日的《房屋买卖合同》约定事项进行了重新变更，表明原告明知牛治平已经违约且已支付了2000元损失的情况下，自愿放弃要求牛治平承担在此期间的其他违约责任，故本院从2012年1月17日起计算原告此后的违约损失。自2012年1月17日至2016年9月17日止，共计56个月，原告主张的年利率6.55%计算利息损失符合法律规定，即利息为41570.70元，在扣除牛治平向原告支付的2000元利息，下剩39570.70元继续支付。
被告刘芳辩称其系协议书见证人的意见，经查，刘芳是以协议书一方当事人的身份在《房屋买卖合同（履行协议书）》签字，故该辩称意见与查明的事实不符，本院不予采纳。被告万秀珍经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告牛治平与被告牛治平、万秀珍、刘芳签订的《房屋买卖合同（履行协议书）》合法有效；
二、被告牛治平、万秀珍、刘芳于本判决生效之日起十日内向原告任建德返还购房款136000元，支付利息39570.70元，共计175570.70元；
三、驳回原告任建德的其他诉讼请求。
如果被告牛治平、万秀珍、刘芳未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3904元，由原告任建德负担80元，被告牛治平、万秀珍、刘芳负担3824元；鉴定费1400元，由被告万秀珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 靳 涛
人民陪审员 俞立华
人民陪审员 郭建华
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 王 娜
本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。