河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初541号
原告：张建营，男，1979年5月4日出生，汉族，住河南省郑州航空港经济综合实验区。
委托诉讼代理人：歹付伟，新郑市新华法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：乔筱茜，新郑市新华法律服务所法律工作者。
被告：李志伟，男，1991年3月24日出生，汉族，住河南省新密市。
第三人：郑州金房盟房地产营销策划有限公司（原郑州梦之城房地产营销策划有限公司），住所地河南省郑州市惠济区长兴路王砦村东安置区18号楼1单元1楼南户。
法定代表人：李宸哲。
原告张建营与被告李志伟、第三人郑州金房盟房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建营及其委托诉讼代理人歹付伟、乔筱茜，被告李志伟到庭参加了诉讼，第三人郑州金房盟房地产营销策划有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建营向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令第三人将代被告保管的预付定金30000元退还给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月份，原告通过中介原郑州梦之城房地产营销策划有限公司买房，原郑州梦之城房地产营销策划有限公司让原告买被告位于新郑市××北路阳光港湾的房产，6月10日，原郑州梦之城房地产营销策划有限公司组织原、被告签订了房屋买卖合同。合同签订当天，原郑州梦之城房地产营销策划有限公司让原告支付被告30000元的购房定金。合同签订后，原告才知道被告尚未取得房屋产权证书，在新郑市不动产交易大厅了解到原告购买的房产不符合上市交易政策，不能上市交易，原告要求被告退还已付的30000元，被告拒不退还，原告故诉至法院。
被告李志伟辩称，1.当时交易的时候其与中介已经告知原告这个房子只是签了个合同没有办证，需要去开发商那儿改名字之后就能办在原告名下；2.当时原告说是要全款购买，合同签订后原告又跟中介说凑不到钱，应属于原告违约；原告交付的30000元购房定金与其没有关系，其已经转给了中介原郑州梦之城房地产营销策划有限公司。
第三人郑州金房盟房地产营销策划有限公司未作陈述。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2017年6月10日，张建营在原郑州梦之城房地产营销策划有限公司介绍下看中李志伟欲出售的位于新郑市××港湾××楼××单元××楼西户的房产。原郑州梦之城房地产营销策划有限公司为张建营出具了保证条，内容载明：“郑州梦之城地产营销公司保证张建营所购买位于新郑市××北侧××楼××单元××楼西的房本面积为182平方”。当日，张建营（乙方、买方）、李志伟（甲方、卖方）、原郑州梦之城房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于新郑市××港湾××楼××单元××楼西户的房产及其配套设施以660000元的价款卖与乙方，乙方应于本合同首次签订时支付定金、佣金及代办费共计30000元，其中佣金及代办费为6000元，其余作为丙方代甲方保管的定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；甲方于合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管，或向丙方交纳售房保证金30000元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保；在本合同签订时，甲乙双方应各自及时、足额向丙方支付佣金6000元；付款方式为一次性付款，乙方应在立契过户当日向甲方付清全部房款；甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，向乙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失；乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，无权要求返还定金，同时向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，并承担甲方和丙方由此产生的其他经济损失；丙方为甲乙双方搜集、推荐房屋买卖信息，报告订立合同的机会，提供相关的交易流程、市场行情咨询，协助双方对房屋进行实地查看、磋商、谈判，提供媒介服务，促成合同订立，本合同订立后，丙方即完成居间义务，有权获得约定的服务佣金，双方履约情况不影响居间费用的支付；若甲方房屋不符合国家及郑州市房屋上市交易政策法规及有关规定，甲乙丙三方均有权解除合同，互不承担违约责任，等等。
合同签订当日，张建营向李志伟支付了30000元购房意向金，同日，李志伟又将该30000元购房意向金交给了原郑州梦之城房地产营销策划有限公司，原郑州梦之城房地产营销策划有限公司为张建营出具了购房意向金条，内容载明：“客户张建营身份证号向房友地产公司支付购房意向金30000元整，特此立据。”现张建营以涉案房产尚未取得房屋产权证书，不符合上市交易政策为由诉至本院请求处理。
另查明，1.李志伟陈述其父亲原系郑州煤炭工业（集团）有限责任公司的职工，涉案房产原系郑州煤炭工业（集团）有限责任公司开发，后分给其父亲的，尚不能办理产权证书，2017年8月，他已将涉案房产卖与他人，由他人直接与郑州煤炭工业（集团）有限责任公司签订了房屋买卖合同，他并没有向原郑州梦之城房地产营销策划有限公司支付佣金，因为中介说等张建营与开发商签订正式的房屋买卖合同的时候再收取。
2.张建营陈述其仅向原郑州梦之城房地产营销策划有限公司支付了30000元的意向金。
3.2017年6月23日，原郑州梦之城房地产营销策划有限公司工作人员与张建营的通话表明，三方在签订上述《房屋买卖合同》时约定涉案房产可以按揭贷款，但随后原郑州梦之城房地产营销策划有限公司告知张建营由于郑州煤炭工业（集团）有限责任公司规定的不同，张建营的首付款需要提高到380000元，张建营表示与当初三方谈好的200000元首付款差距太大，他负担不起。
4.2017年12月27日，原郑州梦之城房地产营销策划有限公司更名为郑州金房盟房地产营销策划有限公司。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；原郑州梦之城房地产营销策划有限公司未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；张建营与李志伟虽然在原郑州梦之城房地产营销策划有限公司居间活动下签订了《房屋买卖合同》，但涉案房屋未进行权属登记，故不符合国家房屋上市交易的相关规定，且房屋买卖双方及合同居间方由于沟通问题对涉案房产买卖的实际约定与合同规定内容亦不一致，李志伟也并非涉案房屋的实际所有人，涉案房屋现已卖与他人导致本案房屋买卖合同无法履行，鉴于以上原因，张建营请求解除合同，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。合同解除后，原郑州梦之城房地产营销策划有限公司保存的张建营支付的购房意向金30000元应予以退还。
综上所述，张建营主张解除合同并退还30000元购房意向金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项、《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张建营与被告李志伟、第三人郑州金房盟房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》。
二、第三人郑州金房盟房地产营销策划有限公司应于本判决生效后十日内返还原告张建营购房意向金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由第三人郑州金房盟房地产营销策划有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵西璞
人民陪审员 张富彬
人民陪审员 闫合国
二〇一八年四月二十日
代理书记员 杨 帅