广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3731号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广东省广州市天河区临江大道3号第2-4、9层，组织机构代码89044462-2。
负责人：袁志忠，行长。
委托代理人：龚冬春，系广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人：王玉晶，系广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：广州新定合贸易有限公司，住所地广东省广州市荔湾区东漖北路570号3025房，组织机构代码56977288-1。
法定代表人：罗玲。
被告：陈贤礼，男，1977年4月30日出生，汉族，住广东省普宁市。
被告：罗玲，女，1979年12月15日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉被告广州新定合贸易有限公司、陈贤礼、罗玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚冬春、王玉晶到庭参加了诉讼。被告广州新定合贸易有限公司、陈贤礼、罗玲经本院合法送达开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉称：2013年9月24日，原告与被告广州新定合贸易有限公司签订《授信额度协议》（编号为E201308335600006），合同约定：原告向被告广州新定合贸易有限公司提供贷款额度为2500000元，可循环使用，具体额度种类为短期流动资金贷款，用于被告广州新定合贸易有限公司经营中的资金周转；额度的使用期限为本协议生效之日至2014年8月27日。被告广州新定合贸易有限公司未按本协议、单项协议的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权终止授信额度的使用，并宣布额度项下的贷款全部立即到期，要求被告广州新定合贸易有限公司赔偿因其违约而给原告造成的损失。合同履行期间发生纠纷，由原告所在地的人民法院管辖等。2015年1月10日，原告与被告广州新定合贸易有限公司签订《授信额度协议补充协议》（编号为E201308335600006补），合同约定：原告将被告广州新定合贸易有限公司未归还本金1240000作为授信额度提供给被告广州新定合贸易有限公司，授信额度的使用期限延展至2015年4月10日。2013年9月24日，原告与被告陈贤礼、罗玲签订了《最高额抵押合同》（编号为：D201308335600006），合同约定：被告陈贤礼、罗玲将其共同所有的佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座501房抵押给原告，用于担保上述原告债权的实现，并办理了抵押登记。同日，原告与被告陈贤礼、罗玲签订了《最高额保证合同》（编号为：B201308335600006），合同约定：被告陈贤礼、罗玲对原告与被告广州新定合贸易有限公司在《授信额度协议》（编号为E201308335600006）生效之日至其规定的额度有效期届满之日发生的债权提供连带责任保证。根据被告广州新定合贸易有限公司的申请，2013年9月24日，原告与被告广州新定合贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为：J201308335600006），合同约定：原告向被告广州新定合贸易有限公司发放贷款为2500000元，用于被告广州新定合贸易有限公司支付贷款，贷款期限是一年，贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，自贷款发放每满12个月，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的月供款额；被告广州新定合贸易有限公司按月结息，每月的21日为付息日；被告广州新定合贸易有限公司采取自首次贷款发放之日起的第七个月至十一个月，每月归还贷款本金250000元，到期结清的方式还款。本合同属于担保人被告陈贤礼、罗玲与原告签订《最高额抵押合同》（编号为：B201308335600006）和《最高额保证合同》（编号为：B201308335600006）项下的主合同，由被告陈贤礼、罗玲提供最高额担保。如被告广州新定合贸易有限公司未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权解除本合同，并宣布本合同项下贷款全部到期，要求被告广州新定合贸易有限公司赔偿因其违约而给原告造成的损失，并行使担保物权。与合同有关的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保险费）由被告广州新定合贸易有限公司支付或偿付等。2015年1月10日，原告与被告广州新定合贸易有限公司签订了《流动资金借款合同补充协议》（编号为：J2201308335600006补），合同约定：原告将被告广州新定合贸易有限公司尚欠本金1240000元进行展期至2015年4月10日，同时被告广州新定合贸易有限公司采取按月付息到期一次性还本金的方式还款；展期期间，若原告有任一期没有按时足额还款的，原告有权单方取消上述约定的还款计划，并宣布贷款即时到期，并有权按原借款合同的约定追究被告广州新定合贸易有限公司的违约责任；本协议未尽事宜，仍按原借款合同约定执行。同时，被告陈贤礼、罗玲书面声明，知悉原告与被告广州新定合贸易有限公司签订的《流动资金借款合同补充协议》（编号为：J201308335600006补）的内容，并同意继续以与原告签订的《最高额抵押合同》（编号为：D201308335600006）和《最高额保证合同》（编号为：B201308335600006）的约定对上述原告债权承担连带责任保证。合同签订后，原告依约被告广州新定合贸易有限公司发放了贷款2500000元，但被告广州新定合贸易有限公司从《流动资金借款合同》及其补充协议约定的贷款届满之日起，即2015年4月10日起没有归还应还本息，合计拖欠应供款1275536.71元。故诉请判令：一、被告广州新定合贸易有限公司立即向原告偿还借款本金1239956.81元及利息、罚息（截止至2016年11月10日的利息6355元，罚息242337.95元；自2016年11月11日计至实际清偿之日止，按照中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%再加收50%计算）；二、被告陈贤礼、罗玲对上述债务承担全程无限连带责任；三、原告对被告陈贤礼、罗玲提供抵押的佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座501房享有优先受偿权；四、被告广州新定合贸易有限公司、陈贤礼、罗玲承担本案诉讼费用。
被告广州新定合贸易有限公司、陈贤礼、罗玲均未答辩。
经审理查明：2013年9月24日，被告广州新定合贸易有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《授信额度协议》（编号E201308335600006）一份，合同约定：原告向被告广州新定合贸易有限公司提供可循环使用的2500000元授信额度；授信使用期限自本协议生效之日至2014年8月27日止；被告陈贤礼、罗玲对根据本协议与单项协议发生的被告广州新定合贸易有限公司对原告的债务提供最高额保证、最高额抵押。
2013年9月24日，被告广州新定合贸易有限公司向原告提交《提款申请书》，原告同意并与被告广州新定合贸易有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告广州新定合贸易有限公司提供2500000元借款用于支付货款；借款期限为12个月，自实际提款日起算；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，首期利率为是实际提款日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮50%，在重新定价日，按当日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%；逾期借款的，从逾期之日，就逾期部分按浮动利率水平上加收50%计收罚息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告广州新定合贸易有限公司未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务，构成违约；原告有权宣布本合同、原告与被告广州新定合贸易有限公司之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同时，原告有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
2013年9月24日，原告与被告陈贤礼、罗玲签订《最高额保证合同》，约定约定被告陈贤礼、罗玲为被告广州新定合贸易有限公司与原告签订的上述《授信额度协议》及依据该授信协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充的提供连带责任保证担保；担保期间为主债权发生期间届满之日起两年；保证范围包括主债权本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告广州新定合贸易有限公司违约而给原告造成的损失和其他应付费用。
2013年9月24日，原告与被告陈贤礼、罗玲签订《最高额抵押合同》，约定被告陈贤礼、罗玲提供其共同所有的佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座501房作为被告广州新定合贸易有限公司与原告签订的上述《授信额度协议》及依据该授信协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充的抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告广州新定合贸易有限公司违约而给原告造成的损失和其他应付费用。
2013年10月11日，原告与被告陈贤礼、罗玲就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证载明抵押权权利人为原告，房屋产权属人为被告陈贤礼、罗玲，房屋坐落于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座501房。
2013年10月16日，原告向被告新定合贸易有限公司发放借款2500000元，利率为借款利率为年利率9%，利率为基准利率上浮50%，约定还款日期为2014年10月10日。
2015年1月10日，原告与被告广州新定合贸易有限公司签订《授信额度协议<补充协议>》，约定原告同意给予被告广州新定合贸易有限公司1240000元授信额度，额度使用期限为2013年8月28日至2015年4月10日。
2015年1月10日，原告与被告广州新定合贸易有限公司签订《流动资金借款合同补充协议》，合同约定，对于被告广州新定合贸易有限公司尚欠原告借款本金1240000元，原借款到期日为2014年10月10日，现延长至2015年4月10日；展期期间借款利率为年利率9%；按月付息，到期一次性偿还本金；展期期间，若被告广州新定合贸易有限公司有任一期没有按时足额还款的，原告有权单方面取消上述约定还款计划，宣布贷款即时到期，并按原借款合同约定追究被告广州新定合贸易有限公司的违约责任。
被告陈贤礼、罗玲向原告出具声明书和承诺函，被告陈贤礼、罗玲承诺按上述《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》约定为被告广州新定合贸易有限公司签订的《流动资金借款合同补充协议》提供连带责任保证担保。被告陈贤礼、罗玲在承诺人处签名并捺印。
上述合同签订后，被告广州新定合贸易有限公司逾期未归还借款，原告遂诉至本院。庭审中，原告提供的对账单显示：截至2016年11月10日，被告广州新定合贸易有限公司尚欠原告借款本金1239956.81元、利息6355元、罚息（含复利）242337.95元。
本院认为：原告与被告新定合贸易有限公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《授信额度协议<补充协议>》、《流动资金借款合同补充协议》，原告与被告陈贤礼、罗玲签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各方真实意思表示，故原告与被告新定合贸易有限公司之间的借款合同关系，原告与被告陈贤礼、罗玲之间的保证合同关系、抵押合同关系均成立有效。
上述合同订立后，原告已依约向被告新定合贸易有限公司履行了放款义务。被告新定合贸易有限公司借款后，逾期未还款，截至2016年11月10日，被告新定合贸易有限公司尚欠原告借款本金1239956.81元及利息6355元、罚息（含复利）242337.95元，已构成违约。故原告要求被告新定合贸易有限公司清偿借款本金1239956.81元及截至2016年11月10日的利息6355元、罚息（含复利）242337.95元，自2016年11月11日计至实际清偿之日止，按照中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%再加收50%计算有理，本院依法予以支持。
被告陈贤礼、罗玲提供的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座501房已办理抵押登记手续，抵押权人为原告。故原告主张对抵押房产房产所得的款项享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告陈贤礼、罗玲自愿作为保证人向原告提供连带责任担保，现原告主张被告陈贤礼、罗玲承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。
被告广州新定合贸易有限公司、陈贤礼、罗玲经本院合法传唤，逾期未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法对本案作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州新定合贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行偿还借款本金1239956.81元及利息（截至2016年11月10日拖欠利息6355元，罚息（含复利）242337.95元；自2016年11月10日起至付清款之日止，按照中国人民银行一年期贷款基准利率上浮50%再加收50%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司广州珠江支行对处分被告陈贤礼、罗玲提供作为抵押的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园御景台3**座501房房产所得的款项享有优先受偿权；
三、被告陈贤礼、罗玲对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任。承责后，有权向被告广州新定合贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16800元、财产保全费5000元，共计21800元，由被告广州新定合贸易有限公司、陈贤礼、罗玲负担。被告陈贤礼、罗玲负担后，有权向被告广州新定合贸易有限公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梅凯文
人民陪审员 王 青
人民陪审员 康国安
二〇一七年三月九日
书 记 员 黄燕婷
李丽婵