襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初730号
原告：周德莲，女，1956年12月11日出生，汉族，谷城县人，住谷城县。
委托代理人：董修华，湖北法正大律师事务所律师。特别授权代理。
被告：舒朝隆，男，1943年12月6日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
第三人：襄阳市樊房房产经纪有限责任公司，住所地：襄阳市新华路铁路分局机关右侧。统一社会信用代码：91420600773921813U。
法定代表人：梁家齐，该公司总经理。
委托代理人：王勤，女，1979年10月1日出生，汉族，谷城县人，襄阳市樊房房产经纪有限责任公司股东，住襄阳市樊城区。特别授权代理。
原告周德莲与被告舒朝隆、第三人襄阳市樊房房产经纪有限责任公司（以下简称樊房房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周德莲的委托代理人董修华，被告舒朝隆，第三人樊房房产公司的委托代理人王勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周德莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2017年10月10日原、被告签订的《房屋买卖协议》，配合原告办理房屋产权过户备案登记手续；2、判令被告承担房产中介服务费21600元。诉讼中，原告将诉讼请求第（一）项判令被告履行2017年10月10日签订的《房屋买卖协议》变更为解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告双倍返还定金60000元；事实和理由：2017年10月10日，原告经樊房房产公司中介与舒朝隆签订《房屋买卖合同》，原告当日向舒朝隆支付3万元定金，向樊房房产公司支付中介服务费21600元。在合同履行过程中，舒朝隆拒绝履行合同，致使未能在合同约定的时间办理产权过户，此后，原、被告在樊房房产公司多次协调下未能协商一致。故请求依法支持原告的诉讼请求。
舒朝隆辩称，其于2017年4月以每平米6000元的价格委托樊房房产公司销售房屋。2017年10月10日接到樊房房产公司电话后从外地赶回，下火车后就慌忙与原告签订了《房屋买卖合同》，交易价为每平米6000元，其完全不知道当时的房产交易行情已经是每平米8000元，樊房房产公司没有告诉其交易信息，�行为属于明显恶意串通，显失公平，故原、被告签订的合同违法无效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
樊房房产公司述称，被告从2016年至2017年期间主动找其委托销售房屋，房价从每平米5000元到6000元，都是被告报的价格，其是按被告的报价卖房，而且签订合同时还电话告知被告的家人，故不存在恶意串通，隐瞒事实情形。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年舒朝隆找到樊房房产公司将其位于襄阳市樊城区铁路大院中苑小区19幢112号，建筑面积119.86平方米房屋以每平方米5000元价格委托樊房房产公司居间交易。2017年4月舒朝隆又将房屋销售价格变更为每平方米6000元。2017年10月，周德莲经樊房房产公司中介欲以72万元价格购买该房屋，樊房房产公司电话告知了舒朝隆。2017年10月10日，舒朝隆为卖方（甲方�，周德莲为买方（乙方），樊房房产公司为经纪方签订《房屋买卖合同》，合同主要约定，经三方协商后决定，甲方同意将其拥有的座落于襄阳市樊城区铁路大院1马路中苑小区10幢112号房屋卖给乙方，该房屋建筑面积为119.86平方米，签订此协议甲方即确认愿意将该房屋卖给乙方，乙方即确认该房屋现状符合其购买要求。甲方卖给乙方此套房屋价格为人民币72万元，甲方卖给乙方房屋的房地产权属证书过户所需交纳的各种税费由乙方承担。甲乙双方同意以一次性付款方式支付房款，签订合同时付购房定金30000元，剩余购房款690000元，双方约定于2017年11月20日之前到房管、土地、税务等部门验审过户资料符合买卖条件签字后一次性付清。为保障甲乙双方诚意且安全买卖此房，经三方商议后决定，购房定金3000元由乙方直接付给甲方，甲方预留合同履行保证金10000元给经纪�，同时甲方也应将房产证、土地证交给经纪方，作为诚信买卖此房的保证。经纪方中介费按房屋成交价的百分之三由乙方向经纪方缴纳，在三方签订完房屋买卖合同时付清，经纪方有权从代管的款项中扣除。过户费用及资料按合同约定和相关部门要求，甲乙双方应在2017年10月31日之前各自交给经纪方，由经纪方提前向有关部门申报缴纳。合同签订后，周德莲即向舒朝隆支付定金30000元，向樊房房产公司支付中介服务费21600元，舒朝隆支付樊房房产公司10000元。2017年10月17日，舒朝隆以樊房房产公司隐瞒襄阳市房产交易行情为每平米8000元的事实为由，拒绝履行合同，上述事实，周德莲、舒朝隆、樊房房产公司均无异议，本院予以确认。
本院认为，舒朝隆经樊房房产公司居间与周德莲签订的《房屋买卖合同》系合同双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制�规定，依法成立，自成立时生效。本案中，周德莲按照合同约定向舒朝隆支付购房定金30000元、中介服务费21600元，履行了合同约定的前期付款义务，之后，舒朝隆明确表示不履行合同，致使合同无法履行，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。第（二）项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。”舒朝隆于2017年10月17日已明确表示不履行合同，因此，周德莲请求解除与舒朝隆签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。舒朝隆辩称，2017年4月其以每平米6000元的价格委托樊房房产公司销售房屋，而签订房屋买卖合同时其完全不知道当时房屋交易行情已是每平米8000元，樊房房产公司未告知市场信息，属于明显恶意串通，显示公平，故属无效�同。本院认为，樊房房产公司按照舒朝隆销售房屋报价和要求提供与购房人周德莲订立合同的机会及媒介服务，房屋销售市场信息属于舒朝隆自己应了解的范围，且舒朝隆无证据证实樊房房产公司有与周德莲恶意串通情形，因此，舒朝隆的辩称理由不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故周德莲请求判令解除与舒朝隆签订的《房屋买卖合同》，双倍返还定金，并由舒朝隆承担中介服务费21600元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于舒朝隆交付给樊房房产公司履约�证金10000元的问题，合同解除后，履约保证金应当予以返还。虽然舒朝隆在本案中未主张，但为了减少诉累，本院一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条，第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：
一、解除原告周德莲与被告舒朝隆、第三人襄阳市樊房房产经纪有限责任公司于2017年10月10日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告舒朝隆双倍返还原告周德莲购房定金6万元；
三、被告舒朝隆赔偿原告周德莲中介服务费损失21600元；
四、第三人襄阳市樊房房产经纪有限责任公司返还被告舒朝隆履约保证金10000元。
上述（二）、（三）、（四）项于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420，减半收取210元，由舒朝隆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 张耀承
二〇一八年四月十三日
书记员 周 芹