山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初6768号
原告：刘安，女，1946年8月5日生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：任光煜，上海锦天城（济南）律师事务所律师。
被告：赵方超，男，1985年10月8日生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：徐文龙，山东齐创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵彦青，山东齐创律师事务所律师。
原告刘安与被告赵方超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘安及其委托诉讼代理人任光煜，被告赵方超及其委托诉讼代理人徐文龙、赵彦青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘安向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的房地产买卖契约；2、请求法院依法判令被告向原告退还购房款18万元；3、依法判令被告向原告支付双倍定金4万元；4、本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年4月18日，原、被告双方签订了《房地产买卖契约》，由原告购买被告所有的位于济南市市中区二环南路的房屋，房屋面积121.56平方米，总价146万元。《房地产买卖契约》签订当天，原告即按照约定向被告支付了18万元购房款及2万元定金，2017年4月20日，原、被告双方办理了商品房网签手续，但在2017年8月份，被告在未通知原告的情况下，私自解除了商品房网签后续手续，原告得知后，多次催促被告返还18万元购房款及定金，被告始终置之不理，综上，被告的行为已经构成了违约，原告未为维护自己的合法权益，特诉至法院。请求法院判如所请。后在庭审过程中，原告将第2项诉讼请求变更为请求法院判令被告向原告退还购房款20万元，同时放弃第3项诉讼请求。变更第2、3项诉讼请求为要求被告退还购房款20万元。
被告赵方超辩称，在合同的履行过程中被告不存在违约情形，既然原告提出要求解除合同，退还房款，被告方可视双方的违约情形酌情退款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月18日，被告赵方超（作为甲方）与原告刘安（作为乙方）及案外人济南旺宅房地产咨询有限公司（丙方）签订《房地产买卖契约》一份，约定：甲方被告同意将名下的位于济南市市中区二环南路房产出卖给乙方原告。乙方已对甲方上述房产状况作了充分了解，同甲方双方商定协定该房产交易成交价为人民币146.00万元（大写壹佰肆拾陆万元整），。此同时约定协议签订当日乙方原告支付人民币200002万元作为为购房定金。买方，首付购房款为贰拾万20万元正，其余购房款择机一次性付清。甲乙原、被告双方承诺在2017年8月1日前到相应的房产部门办理房产所有权转移手续。此，房产买卖过户日期以购买方原告全款到账日为准，卖方被告于收到全款后七天内交付此房。甲方：赵方超（签字并捺印）乙方：刘安（签字并捺印）。在该协议签订的当日，原告刘安通过中国建设银行银行卡向被告赵方超转账人民币20万元，被告赵方超向原告出具收条一张，记载：“今收到购房款￥人民币200000.00贰拾万圆整购房人：刘安，。购买：市中区二环南路xxx号x号楼X-
XXX。收款人：赵方超（捺印）”。2017年4月20日，原、被告双方针对上述房屋签订了编号为济存量房字00012017042000X**号的《济南市存量房屋买卖合同》，《合同第五条》约定：房屋基本情况《房屋所有权证》证号：济南XXXXXXXXXXXX，出售房屋座落于市中区二环南路XXXX号X号楼X-
XXX，建筑面积121.56平方米，用途住宅。“买卖双方应合同签订之日起90日内到登记机构申请该房屋的过户转移登记。如逾期未申请，买卖双方其中一方可申请撤销合同电子信息。如买卖双方在经纪机构签订《存量房买卖经纪服务合同》的，买卖双方其中一方需会同经纪机构到登记机构申请撤销合同电子信息。撤销合同电子信息后，出卖人方可与他人重新网签合同。”2017年8月23日，涉案房屋网签至案外人济南天络园生物技术有限公司名下。
被告陈述，其与原告签订《济南市存量房屋买卖合同》后，因双方未在90日内到登记机构申请办理涉案房屋的过户转移登记手续，上述合同签订完毕90天后，因原、被告双方未到房屋登记机关申请该房屋的过户转移登记，被告于2017年8月22日到济南市房管局撤销了与原告之间关于涉案该房屋的网签备案，并于2017年8月23日将涉案房屋转卖给案外人济南天络园生物技术有限公司，现该房屋已网签至案外人济南天络园生物技术有限公司名下，但尚未办理房屋产权过户手续。将涉案房屋出卖给案外人济南天络园生物技术有限公司，将房屋网签至该公司名下。
现原告刘安向本院起诉要求解除原、被告双方签订的房地产买卖契约并，被告同意解除。原告要求被告退还购房款20万元。被告表示同意解除合同，但不同意退还已经收取的购房款。
本院认为，我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。我国法律规定经双方当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《房地产买卖契约》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。但在上述合同履行过程中，因双方未在《济南市存量房屋买卖合同》约定的时间内办理涉案房产的过户转移登记手续，被告依据该合同的约定撤销了与原告之间关于涉案房屋的网签手续，并将涉案房屋网签至案外人名下，原告据此认为其购买被告房屋的目的已经实际无法实现，故要求解除与被告签订的《房地产买卖契约》，被告对此没有异议，同意解除上述契约，应视为双方对此协商一致，故本院对此予以准许。原、被告于2017年4月18日签订的《房地产买卖契约》自本案开庭之日即2017年10月30日解除。约定原告向被告交付购房款，被告向原告转移房屋所有权。但被告将房屋转卖给案外人济南天络园生物技术有限公司的行为导致其与原告之间的房产买卖合同实际无法履行，现原、被告双方均同意解除该合同，故本院对于原告起诉要求解除原、被告双方签订的《房地产买卖契约》的诉讼请求予以确认，涉案合同于本案立案之日起解除。因原、被告双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》以《房地产买卖契约》以及双方的网签行为成立为要件，因《房地产买卖契约》的解除及双方网签行为的撤销，导致双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》合同目的不能实现，故本院依法确认双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》亦同时解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因双方签订的《房地产买卖契约》及《济南市存量房屋买卖合同》业已经已解除，双方关于支付价款、转移房屋产权的法律及事实依据消失，故原告基于合同约定向被告交纳的20万元购房款，被告理应返还给原告。现原告主张要求被告退还购房款20万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付的起诉主张要求被告支付1万元律师费，现原告未提供证据证实其与被告就律师费负担问题进行过约定，且的诉讼请求，因双方在签订《房地产买卖契约》及《济南市存量房屋买卖合同》时并未对相关费用的承担进行明确的约定，且原告仅仅凭原告提交的委托代理协议一份，未提交证据证明不足以证实其原告实际律师费的实际费用支出，故本院对于原告的此项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第九十四条第四款、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告刘安与被告赵方超于2017年4月18日签订的关于济南市市中区二环南路XXXX号X号楼X单元XXX室房产的《房地产买卖契约》于2017年92017年10月530日解除。
二、原告刘安与被告赵方超于2017年4月20日签订的关于济南市市中区二环南路XXXX号X号楼X单元XXX室房产的《济南市存量房屋买卖合同于2017年9月5日解除。
三二、被告赵方超于本判决生效之日起10日内返还原告刘安购房款20万元。
四三、驳回原告刘安的其他诉讼请求。
案件受理费17720元，减半收取8860元，财产保全费1620元，均由被告赵方超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院
审判员 韩 晓 爽
二〇一七年十月三十一日
书记员 ??魏煜圻