河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0802民初975号
原告：万福兰（曾用名万维兰），女，1963年3月15日出生，汉族，现住河北省承德市双桥区。
被告：万维刚，男，1960年5月27日出生，汉族，现住承德市双桥区。
被告：孙小会，女，1964年5月9日出生，汉族，住址。
原告万福兰与被告万维刚、孙小会所有权确认纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万福兰、被告万维刚到庭参加诉讼，被告孙小会经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
万福兰向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于承德市双桥区××楼××房产为原告所有；2、由被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：被告与原告系兄妹关系。1998年4月10日，原告万福兰独资购买了承德市双桥区××楼××房屋。当时因为原告再婚不久，不希望和配偶发生房屋产权纠纷，原告借用兄长万维刚的身份证，以被告万维刚名义签订购房合同并办理了公证。从1998年至今，原告一直自行出租使用该房屋至今。
万维刚承认原告在本案中所主张的事实，对原告提交的证据亦无异议。被告万维刚亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、公证书一份，拟证明原告借用被告万维刚的名义购买了诉争房屋，并进行了公证，购房协议和公证书上买方均是原告万福兰代被告万维刚签名。2、原告万福兰交付60000.00元购房款收据一张，拟证明原告于1998年4月10日向承德市汇丰皮件有限公司交付购房款的事实。3、前夫周宝平于2000年11月15日出具的书面遗嘱一份，拟证明诉争房产属于原告的私产，与周宝平及其子女无关。4、原告的前夫周宝平于2002年12月5日为原告出具的证明一份，拟证明诉争房产系原告个人出资购买，与周宝平无关。5、承德市中心医院出具的诊断证明书一份，拟证明周宝平已于2003年11月7日死亡。6、张春军出具的租房协议和证明各一份，拟证明张春军一直与原告签订房屋租赁合同，承租该诉争房产，并向原告交纳租金。7、离婚协议书一份，拟证明原、被告在离婚时除了位于承德市××区××东××楼××单元××室房屋属于夫妻共同财产，诉争房屋不在夫妻共同财产之列。8、书面证明一份，拟证明二被告于2006年1月向原告出具该诉争房屋系原告所有，房屋产权与被告无关的证明。被告万维刚对原告所提交的以上证据无异议，本�对原告所提交的证据的证明力予以采信。经审理查明以下事实：1998年4月10日，原告万福兰个人出资60000.00元并以其兄万维刚的名义从原承德汇丰皮革制品集团公司购买了位于承德市××楼××＃房屋，建筑面积45.38平方米。该房屋系承德市统一建设办公室开发建设，原房屋产权人为××清风街富豪冷食厂，该冷食厂于1991年被原承德羽绒厂兼并，1994年原承德羽绒厂又被原承德汇丰皮革制品集团公司兼并。原××清风街富豪冷食厂的全部债权债务最终归原承德汇丰皮革制品集团公司所有。原告借用其兄被告万维刚的身份证于1998年4月10日以万维刚名义与原承德汇丰皮革制品集团公司签订书面房屋买卖协议一份，并于同年4月15日在承德市公证处办理了公证。原承德汇丰皮革制品集团公司业已宣告破产。另查明，2000年11月15日原告万福兰之夫周宝平为原告出具遗嘱一份，其中声明�东大街房产属万维兰私产”，周宝平于2013年11月7日病故。2006年1月，被告万维刚与其妻孙小会共同为原告出具了“东大街6-1-3号底商系我妹妹万福兰1998年个人出资购买的房产”的书面证明。同时查明，张春军自2006年4月开始与原告万福兰连续签订数份房屋租赁合同，承租位于承德市双桥区××楼××房产至今。
本院认为，原告万福兰借用其兄万维刚名义购买房屋，原被告之间对万福兰借用被告万维刚身份证并以万维刚名义与原承德汇丰皮革制品集团公司签订房屋买卖合同的事实无争议，对被告万维刚未亲自到场签订房屋买卖合同、未亲自办理购房合同公证，以及所有房屋买卖手续和公证签名均由原告万福兰一人办理的事实无争议。被告万维刚对该诉争房屋实际购买人系原告无异议，被告孙小会虽然未出庭陈述，但是被告万维刚当庭确认原告出具的该房屋产�与二被告无关的书面证明中“孙晓会”签名确系被告孙小会本人所签，对该份证明的真实性无异议。同时，原告万福兰于1998年4月10日向原承德汇丰皮革制品集团公司交纳购房款60000.00元有该公司出具的收款收据，进一步佐证了位于承德市双桥区××楼××房屋系原告万福兰个人出资购买。
本院同时认为，原告万福兰以当时市场价格购买了位于承德市双桥区××楼××房屋，由于客观原因一直未能办理该房屋的产权登记。这一客观原因是该房屋初始登记所有权人为××清风街富豪冷食厂，1991年该冷食厂被承德羽绒厂兼并，1994年承德羽绒厂又被承德汇丰皮革制品集团公司兼并。从法律层面考量，承德市清风街富豪冷食厂的所有债权债务以及资产包括该套房屋缘于承德羽绒厂的兼并首先归承德羽绒厂所有，之后又基于被承德汇丰皮革制品集团公司兼并转为承德汇丰皮革制品集团公司的财产。作为法律意义上的不动产，该套房屋应该先从承德市清风街富豪冷食厂过户至承德羽绒厂名下，再从承德羽绒厂过户至承德汇丰皮革制品集团公司。但是，由于历史原因，原××清风街富豪冷食厂和承德羽绒厂在原告购买该房屋时已经不存在，原承德汇丰皮革制品集团公司基于合法占有该房屋，并享有该房屋的准产权的前提下将其出售给善意原告，原告万福兰支付了合理市场对价。原告购买该房屋后，局限于原××清风街富豪冷食厂、承德羽绒厂和承德汇丰皮革制品集团公司均已不存在等现实原因，一直未能办理该房屋的产权变更登记。纵观本案实际，由于原告在购买该房屋时原××清风街富豪冷食厂和原承德羽绒厂主体资格已经消灭，原承德汇丰皮革制品集团公司也相继破产清算，再按照理想中的产权变更程序，即从原××清风街富豪冷食厂变更到原承德羽绒厂，再变更到原承德汇丰皮革制品集团公司依次办理产权登记，最后过户至原告名下，鉴于以上主体资格全部消灭，这样变更已经成为事实上的不可能。因此，为保障原告购房权益不受侵害，应该由房产登记机关对该房屋产权变动做变通处理，以此维护原告的善意购买权。换言之，任何合法不动产都应该是现实的有主财产，登记在相应的所有权人名下，物权发生变更时，由相关权利人申请物权变更登记。按照法律规定，位于承德市双桥区××楼××房产在原告购买前产权所有人即应该为原承德汇丰皮革制品集团公司。由于不可归责于原告的原因，该房产一直登记在原××清风街富豪冷食厂名下，直到目前该房屋也仅在承德市统一建设办公室留存档案，原始产权证书遗失后登报声明但一直未予补办。原告于1998年将购房款支付给原承德汇丰皮革制品集团公司，并与该公司签订了房屋买卖合同，作为普通买受人有理由相信国有公司的该出售行为是有权出售，原告基于买卖合同从1998年开始一直占有、使用该房屋至今是不争的事实。同时，该诉争房屋在原告购买前后除原始产权人原××清风街富豪冷食厂外亦未无其他权利人，且按照该房屋产权登记现状，原××清风街富豪冷食厂主体资格已经消灭多年，亦不应成为实际产权所有人。因此，按照物权原则有关房产登记机关应协助原告万福兰办理产权变更登记手续，以保证该房屋产权登记的现实确定性和准确性，进而维护原告的合法物权。综上，本院对原告万福兰请求确认位于承德市××楼××房产归其所有的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、第十七条、第十九条、第三十三条之规定，判决如下：
依法确认位于承德市双桥区东大街6-1号楼3号房产为原告万福兰所有。
案件受理费减半收取40.00元，由原告万福兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 孟庆九
二〇一八年三月十九日
书记员 孙 超
附页：
本判决书依据的法律条文：
《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十七条不动产权属证书是�利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。