调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1281民初130号
原告李某某，男。
委托诉讼代理人：张景甡，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。
被告：调兵山市某某房地产开发有限责任公司，住所地调兵山市。
法定代表人：高某某。
原告李某某诉被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司(以下简称某某公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼人张景甡到庭参加诉讼，被告某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告继续履行合同，并于判决生效后立即办理原告所购房屋合法（商品房综合验收合格）手续，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，同时协助原告向产权登记机关办理所购房屋权属证书；请求判令被告逾期交房向原告支付违约金15389元（从2014年12月1日至2016年9月16日实际入住前一天止，已付购房款总额234958×0.0001×655天）；判令被告向原告支付租房费11000元（2014年12月1日起至2016年9月16日止，22个月×500元每月），二、三项合计26389元；被告承担本案诉讼费等相关费用。庭审中，原告李某某将第一项诉讼请求变更为：判令被告完善办理房产证相关手续，该房屋具备办理产权证条件。
事实和理由：事实与理由：原被告系商品房买卖合同关系。原告于2013年8月26日与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于调兵山市某某小区二期5号楼2单元202号商品房一套。合同中对原被告之间的权利义务进行了约定，原告在合同约定的期限内向被告付款，合计总房款234958元，全部支付到被告指定账户。原告依据合同中的约定履行了买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2014年11月30日前经综合验收合格并交付使用，但由于被告没有取得全部综合验收相关文件，导致该商品房至今无法合法交付。因无法合法交付进而导致产权登记遥遥无期。原告曾就买卖合同纠纷多次与被告协商及向政府有关部门寻求解决办法，但都无济于事，被告对原告的赔偿承诺一拖再拖。按合同约定被告应支付逾期交房违约金等经济损失，因逾期交房违约金过低，原告请求以房租的方式予以适当提高赔偿数额。原告根据中华人民共和国合同法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的请求。
被告某某公司未到庭、未答辩。
原告李某某为支持自己的主张提供如下证据，被告某某公司未到庭未能对原告李某某提供的证据进行质证，本院对原告李某某提供的证据进行了认证：
1、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对一致，原件退回），证明原、被告买卖商品房合同关系及双方权利、义务约定，约定出卖人应当在2014年11月30日前交付，实际交付时间为2016年9月16日，要求被告承担延迟交付的违约责任。
2、购房发票复印件1张（与原件核对一致，原件退回），证明原告购买被告开发的某某小区二期房屋全额付款的事实。
3、承诺书复印件二份（与原件核对一致，原件退回），证明被告逾期交房构成违约、承诺2016年5月份后至交房之日每月给付租金500元，该证据同时还证明适用诉讼中所有的二期业主，对被告具有通用的与本案相同的证明力。
本院认为，被告某某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其质证权利的放弃，经本院审查，对原告李某某所举以上证据的证明目的予以确认。
被告某某公司未向本院提供证据。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
2013年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告李某某购买被告某某公司开发的调兵山市某某小区二期5号楼2单元202号房屋，建筑面积60.5平方米，单价每平方米3883.6元，房屋价款234958万元。合同第八条约定出卖人应当在2014年11月30日前将综合验收合格的商品房交付买受人使用。在该合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理。第2种方式为：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖认应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.0001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告已经于2014年4月22日向被告支付全部房款。
按照《商品房买卖合同》约定的交房日期（2014年11月30日前），被告某某公司未能交房。2016年3月1日，被告某某公司出具书面承诺一份，内容为“现有某某房地产开发有限责任公司承诺：某某小区二期业主于2016年5月31日进行办理入住，如有逾期，公司负责5月份后每月房租，租金为500元每月，租金月结，租金到公司领取。”2016年6月2日，被告某某公司出具《承诺书》一份，内容为“尊敬的某某小区二期业主：由于我公司在二期商品房进驻时间上未能及时达到，特向业主们致歉并郑重作出如下承诺：1、我公司会在7月末前给予业主交房并办理入住。2、我公司在办理入住手续时会按照合同有关规定给予赔偿。3、如有退房者，我公司将会在11月份给予办理，并按合同有关规定进行赔偿。4、从6月1日起公司向业主支付租金500元每月，进户时此条款自动结束，此租金在办理进户手续时统一办理。”
另查，涉案房屋于2016年9月16日交付。原告李某某自认涉案房屋未全部取得综合验收相关文件。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，对于原告李某某的第一项诉讼请求，因原告李某某自认涉案房屋未全部取得综合验收相关文件，故涉案房屋办理产权证的条件未成就，故对该请求不予支持。对于原告李某某的第二项诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》就出卖人逾期交房违约责任的约定，原告李某某要求被告某某公司给付逾期交房违约金应予支持，但违约金应按照合同约定的标准即已付房款的日万分之一从合同约定的交房日期2014年11月30日的第二日起即2014年12月1日起至交房之日即2016年9月16日止共计15389元（取整数）。对于原告李某某的第三项诉讼请求，根据原告李某某提供的《承诺书》记载，被告某某公司仅承诺给付从2016年6月1日起至进户时止的房屋租金，故原告李某某主张租金从2014年12月1日起无事实和法律依据，租金应从2016年6月1日起给付至房屋交付时止即2016年9月16日共计2000元。
原告李某某主张约定的违约金明显低于中国人民银行同期贷款利息，故其要求被告某某公司给付违约金的同时还要求被告某某公司给付租房损失，因原告李某某并未提供证据证明本案约定的违约金明显低于造成的损失，故对其主张不予支持。被告某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，其行为应视为对其诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内给付原告李某某逾期交房违约金15389元（已付房款234958元×0.0001×从2014年12月1日起至交房之日即2016年9月16日止共计655天）；
二、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内给付原告李某某房屋租金2000元；
三、驳回原告李某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元（原告预交），由被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 聂 晶
二〇一八年三月二十八日
书记员 朱梦迪
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。