广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初599号
原告：中国建设银行股份有限公司茂名市分行，住所地茂名市。
负责人：赖小平，该行行长。
委托诉讼代理人：柯王强、张健明，该行员工。
被告：李海明，男，汉族，住茂名市茂南区。
原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行（以下简称建行茂名市分行）与被告李海明借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行茂名市分行的委托诉讼代理人柯王强、张健明到庭参加诉讼，被告李海明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行茂名市分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行茂名市分行与被告李海明于2014年9月28日签订的编号为440690008-2012-20140740388号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告李海明立即偿还原告建行茂名市分行贷款本息875761.91元，其中贷款本金859491.16元，贷款利息16270.75元，该利息暂自2016年10月1日计至2017年1月12日，之后的利息按借款合同约定和人民银行有关利率规定计至贷款本息实际清偿日止并计收罚息；3.确认被告李海明以其所有的茂名市油城××院××房（房地产证号：粤房地权证茂房字第××号）提供的抵押合法有效，原告对该抵押物的处置款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用全部由被告李海明承担。
事实和理由：2014年9月28日，原告建行茂名市分行与被告签订了编号为440690008-2012-20140740388号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告建行茂名市分行向被告李海明提供借款910000元用于购买个人住房，借款期限为300个月，自2014年10月17日至2039年10月17日止；借款的贷款利率为月利率和浮动利率，在基准利率为5.7313%（年利率6.55%）水平上上浮5%，即贷款利率为5.7313%（年利率6.8775%），逾期贷款罚息利率是在其贷款利率的水平上上浮50%，即贷款利率的1.5倍；在借款期限内，如基准利率调整，按借款合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年的1月1日起执行。被告李海明以其所购买的位于茂名市油城××院××房的房产（证号：粤房地权证茂房字第××号）提供抵押，双方已依法到茂名市房产管理部门办理了抵押登记手续（粤房地他项权证茂房他字第××号）。由于开发商茂名市银鹰房地产开发有限公司已完成上述房产的房地产他项权证登记手续，故其阶段性保证责任已免除。借款合同生效后，原告建行茂名市分行依约于2014年10月17日向被告李海明发放了贷款910000元，履行了放贷义务。上述贷款发放后，被告李海明多次拖欠贷款本息。虽经原告建行茂名市分行多次催收，被告李海明拒不履行还款义务。截至2017年1月12日，被告李海明已累计拖欠次数达19次，联系拖欠原告建行茂名市分行贷款本息4期，金额合计15732.64元，其中：拖欠贷款本金1000元，贷款利息14732.64元。为维护合法权益，根据有关法律规定，原告建行茂名市分行特向法院起诉诉讼，请求判如所诉。
被告李海明不作答辩。
原告建行茂名市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年9月28日，被告李海明（借款人、抵押人）与原告建行茂名市分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告李海明借款910000元用于购置位于茂名市油城××院××房，借款期限自2014年10月17日起至2039年10月17日，借款期限为300个月；贷款利率为月利率和浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，即年利率为6.8775%，借款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率上浮50%，借款利率调整的，罚息利率相应调整；借款采取按月等额本金还款法，根据合同签订时的贷款利率水平，每月归还借款本息3033.33元，利息逐月结清；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；合同的担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为茂名市油城××院××房；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项的，构成违约，借款人违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告李海明以其名下位于茂名市油城××院××房的房产（证号：粤房地权证茂字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并于2016年3月29日办理了抵押登记手续。
2014年10月17日，原告建行茂名市分行向被告李海明发放了贷款910000元。被告李海明使用借款后，从2015年10月1日开始不能正常还款。原告建行茂名市分行多次催收未果，遂于2017年2月17日诉至本院，请求判如前所诉。
庭审中，原告建行茂名市分行明确被告李海明尚欠原告建行茂名市分行的本金859491.16元及利息16270.75元（该利息暂计至2017年1月12日，此后利息按合同约定计至贷款本息实际清偿日止）。
本院认为，原告建行茂名市分行与被告李海明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》具有法律约束力，双方当事人应该按照合同约定履行义务。被告李海明没有按期还本付息，违反合同约定，应承担违约责任。现原告建行茂名市分行请求解除双方签订的合同及请求被告李海明偿还借款本金859491.16元、利息16270.75元（该利息暂计至2017年1月12日，此后利息按合同约定计至贷款本息实际清偿日止），具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告李海明以其名下位于茂名市油城××院××房的房产（证号：粤房地权证茂字第××号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告建行茂名市分行请求就处置该抵押物所得款项优先受偿依法有据，本院予以支持。
被告李海明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行与被告李海明签订的编号为440690008-2012-20140740388号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、限被告李海明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金859491.16元及利息16270.75元（该利息暂计至2017年1月12日，此后利息按合同约定计至贷款本息实际清偿日止）给原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行；
三、如被告李海明不履行上述第二项债务时，原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行对被告李海明名下位于茂名市油城××大院××房的房产（证号：粤房地权证茂字第××号）经折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12558元减半收取6279元（原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行已预交6279元），由被告李海明负担。被告李海明应付之金额由其履行本判决确定的履行义务时一并迳付给原告中国建设银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 员 叶福兴
二〇一七年五月四日
法官助理 吴俏丽
书 记 员 倪 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿付的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿付。有能力偿付拒不偿付的，由人民法院判决强制偿付。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。