.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省格尔木市人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青2801民初754号原告：张天盛，男，1985年5月21日生，汉族，甘肃省高台县人，青海盐湖工业股份有限公司化工分公司职工，住格尔木市。被告：林国峰，男，1980年5月16日生，汉族，山东省人，个体，住山东省平邑县。原告张天盛与被告林国峰装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张天盛到庭参加诉讼，被告林国峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张天盛向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《家庭装修合同》并返还装修款16000元；2.被告承担违约后原告租房产生的租赁费4200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月14日原告经张斌军介绍与装修老板被�林国峰相识，将原告位于格尔木市星龙小区二期四号楼一单元1132号房屋交由被告负责装修，工期为2016年10月14日至2016年12月4日50天，工程总价款43000元。付款方式为改装水电线路支付装修款10000元，干木工活支付10000元，待房屋全部装修完毕后，除留5000元作为质量保证金外，剩余款项全部支付。2016年10月14日，装修合同签订后支付林国峰10000元。2016年10月18日，水电线路改装完后，被告承诺做防水工程并尽快贴瓷砖，支付其装修费10000元，共计支付装修款20000元。2016年10月21日起原告电话催促被告尽快装修，被告不接电话，总是短信回复”明天，做防水并贴砖”，到2016年11月11日被告电话便处于关机状态，2016年12月2日原告再次联系到被告，被告购买卫生间墙砖并找一位姓张的师傅贴砖，该师傅于12月4日将卫生间墙砖贴完后，原告再联系被告又不�听电话，总以短信推诿，随后手机处于关机状态，无法联系。2016年12月5日原告离开格尔木回老家举行婚礼，12月17日返回格尔木，房屋依然是离开之前的状态，仅改装水电线路、抹平卫生间、厨房地面、贴完卫生间墙砖。改装水、电线路估算2000元，购买卫生间墙砖是原告与被告一起去建材市场挑选价格是1500元，铺砖工人工钱每平米30元计500元，因此被告需返还原告装修费16000元。另，依照合同约定房屋装修应在2016年12月4日完成，故原告没有再续签房屋租赁合同，而工期届满，被告未完成房屋装修，原告又重新租房半年，月租700元，共计4200元，该损失系被告的原因造成，被告应予以承担。被告林国峰未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院认定如下：2016年10月14日原告与被告签订《家庭装修合同》约定，被告负责装修原告位于格尔木市星龙小区2期4号楼1单元1132室房屋，承包方式为包工包料，自2016年9月26日至2016年11月16日竣工，工期50天；工程总价款43000元；付款方式：签订合同之日支付5000元订金，在以后的材料费中扣除；开工后，根据工程进度支付相应的材料费；工程完成后再支付剩余的工程款；房屋装修完毕后，需扣留5000元作为质量保证金，半年后�予支付。2016年10月14日、2016年10月18日原告每次向被告支付10000元，共计支付装修款20000元。2016年11月17日被告向原告出具《承诺书》一份，载明：”本人现承诺，张天盛位于星龙小区2期4号楼1单元1132房屋18天全部装修完毕，具体干活进度如下：2016年11月18日做防水；2016年11月21日、22日卫生间、厨房贴墙砖、地砖；2016年11月23日-11月25日贴卧室、客厅地砖；2016年11月26日-12月4日刮墙、刷墙、干木工活；2016年12月5日交房。以上每项每推迟一天，扣除装修款1000元（大写：壹仟元整）注：之前签订的装修合同中的违约条例作废以本承诺书的为主”落款为：承诺人：林国峰证明人：张斌军。2016年12月18日原告与王志群签订《租房合同》约定，租房时间：2016年12月18日租期为半年，房租4200元，押金1000元。同日，原告支付王志群房租及押金5200元，王志群向原告出具《收条》一份，载明：”今收到张天盛付房租费伍仟贰佰元整（5200元），其中房租费肆仟贰佰元（4200元），押金壹仟元整（1000元）”落款处为收款人：王志群。2017年3月4日原告支付张忠宝贴砖费用3600元。2017年3月15日原告与李龙签订《装修合同》约定由李龙装修原告位于格尔木市星龙小区2期4号楼1单元1132室房屋，工程价款28000元，施工内容：电视背景墙、主卧衣柜、主卧阳台加宽包边；阳台包边、电脑桌、次卧：炕、炕上柜、电脑桌窗户包边；集成吊顶（厨、卫）、厨房吊柜、橱柜、鞋柜、衣架、门口玻璃；所有石膏线、所有牙口套包边、粉刷、踢脚线、主卧、次卧烤漆门；厨卫玻璃门。本院认为，2016年10月14日原告与被告签订《家庭装修合同》，约定由被告包工包料对原告格尔木市星龙小区2期4号楼1单元1132室房屋进行装修，装修期间被告支付20000元装修款，被告对房屋进行了部分装修，双方均履行了部分合同义务，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。但被告在合同履行期内未完成装修，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方�延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告向原告出具《承诺书》后依然没有在约定的期限内履行合同义务，故原告要求解除2016年10月14日原、被告签订的《家庭装修合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还装修款16000元的诉讼请求，因原、被告双方对被告施工部分的费用并未进行结算，原告计算的数额均为估算，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。原告提交的证据不足以证实被告已施工部分的工程款为4000元，原告可在双方结算后再行主张，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担违约后原告租房产生的租赁费4200元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告林国峰未按约定履行合同义务，在工期届满后依然无法交房，致使原告无法入住，另租赁房屋支付房租4200元，该损失理应由被告承担，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张天盛与被告林国峰于2016年10月14日签订的《家庭装修合同》；二、被告林国峰赔偿原告张天盛房租损失4200元，于本判决生效之日起三日内付清；三、驳回原告张天盛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元，由原告张天盛负担255元（已交纳），由被告林国峰负担50元，于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判长吕玮人民陪审员石凤梅人民陪审员吴俊二〇一八年二月二日书记员熊静姝