广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2013）鱼民初（一）字第1679号原告赵以明，柳州市柳南区环境卫生管理所干部。委托代理人刘毅，广西银荔律师事务所律师。委托代理人罗飞，广西银荔律师事务所律师助理。被告江波。被告韦锦。被告柳州市君达商贸有限责任公司，住所：广西柳州市荣军路**。法定代表人江群，该公司总经理。被告江群，柳州市君达商贸有限责任公司法定代表人。被告江洪，柳州市君达商贸有限责任公司股东。原告赵以明诉被告江波、韦锦、柳州市君达商贸有限责任公司（以下简称君达商贸公司）、江群、江洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法组成由审判员马雪辉担任审判长，人民陪审员黄菁、李婵参加的合议庭，于2014年5月4日公开开庭审理了本案。书记员邱媛担任记录。原告赵以明及其委托代理人刘毅、罗飞到庭参加诉讼。被告江波、韦锦、君达商贸公司、江群、江洪经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵以明诉称，2012年9月21日，被告江波以被告君达商贸公司的名义与原告签订《房屋使用权转让合同》一份，内容为：被告君达商贸公司通过与柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组合作的方式，取得位于柳州市白云路86号元宝山新村南面3.93亩土地的使用权，期限为30年，并出资在上述土地上筹建5栋住宅楼，房屋建成竣工后的使用权和转让权均由被告负责；原告受让的房屋为项目中的第3栋2单元二层201号，建设面积77平方米（最终以实测为准）；房屋总价款154000元；同时，原告预订房屋时须向被告支付定金，金额为（人民币）30000元，被告君达商贸公司应当在2013年3月31日前将该房屋交付原告使用等等。同日，原告即向被告江波交付预订房屋定金30000元，被告江波收取定金后，将加盖被告君达商贸公司的印章《收据》一份交原告收执。2012年10月中旬，原告发现该建筑工地处于停工状态，要求被告江波及被告君达商贸公司退回购房定金，但被告江波均以种种借口拒不退回原告定金。因该建筑房屋系违章建筑，于2013年6月6日被柳州城管部门依法拆除。同时经查，被告韦锦系被告江波之妻子，被告江群、江洪系被告君达商贸公司的股东，被告君达商贸公司于2012年2月15日被柳州市工商行政管理局吊销营业执照。根据相关法律规定，被告韦锦应与被告江波共同返还和原赔偿告73572元，被告江群、江洪明知被告君达商贸公司已被吊销营业执照，却仍然提供被告君达商贸公司的印章给被告江波使用，其行为损害了原告的合法权益，应依法承担连带清偿责任。综上所述，故原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告柳州市君达商贸有限责任公司签订的《房屋使用权转让合同》无效；2、被告江波、韦锦立即双倍返还原告购房定金60000元，赔偿利息损失7572元，赔偿律师代理费6000元，合计人民币73572元，被告江群、江洪、君达商贸公司对上述款项承担连带清偿及赔偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确表示将第2项诉讼请求变更为：被告江波、韦锦、君达商贸公司双倍返还原告购房定金60000元，赔偿利息损失7572元，赔偿律师代理费6000元，合计人民币73572元，被告江群、江洪对上述款项承担连带清偿及赔偿责任。原告赵以明对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2012年9月21日《房屋使用权转让合同》一份，证明原告与被告江波、君达商贸公司签订了《房屋使用权转让合同》，原告已按照合同的约定向被告江波、君达商贸公司支付了购房定金30000元，但被告江波、君达商贸公司没有按照合同约定履行交房的义务，已经构成违约。2、2012年9月21日《收据》一份，证明被告江波、君达商贸公司收到了原告支付的购房定金30000元。3、图纸一张，证明原告与被告江波、君达商贸公司签订合同时该房屋所在地的平面图。4、电脑咨询单一份，证明被告君达商贸公司于2012年2月15日已经被依法吊销营业执照。5、《柳州市工商行政管理局行政处罚决定书》一份，证明柳州市工商行政管理局于2012年2月15日对被告君达商贸公司作出吊销营业执照的处罚决定。6、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《公司董事、监事、经理情况》各一份，证明被告江群、江洪的身份情况以及在被告君达商贸公司的职务。7、南国今报第06版一份，证明原告与被告江波、君达商贸公司签订的《房屋使用权转让合同》中的房屋属于违章建筑，已经被依法拆除。8、户籍登记证明一份，证明被告江波、韦锦的身份情况以及江波与韦锦系夫妻关系，在与原告签订合同之后已经离婚。9、2013年10月10日《收款收据》一份。10、《委托律师代理诉讼协议》一份。证据9-10证明原告与律师事务所签订了律师代理协议，原告支付了相关的律师费用。被告江波、韦锦、君达商贸公司、江群、江洪未作答辩，亦未在本院指定的举证期内向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告江波、韦锦、君达商贸公司、江群、江洪经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告君达商贸公司系于2006年12月25日成立的有限责任公司，被告江群、江洪系该公司的股东。因被告君达商贸公司未按照规定参加2010年度后企业年度检验，于2012年2月15日被柳州市工商行政管理局依法吊销营业执照。2012年9月21日，被告君达商贸公司（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《房屋使用权转让合同》一份，约定甲方通过与柳州市鱼峰区鸡喇村第八村民小组合作的方式，取得位于柳州市白云路86号元宝山新村南面3.93亩土地的使用权，期限为30年，并出资在该土地上筹建5栋住宅楼，房屋建成竣工后的使用权和转让权均由甲方负责；乙方受让的房屋为项目中的第3栋2单元二层201号，建设面积77平方米（最终以实测为准）；房屋总价款154000元；乙方预订房屋时须向甲方支付定金30000元，该定金可在乙方交付房屋尾款时转为房款；甲方应当在2013年3月21日前将该房屋交付乙方使用……等等。被告江波在“甲方代表人”处签名，“甲方”处加盖被告君达商贸公司公章。合同签订后，原告于当日向被告君达商贸公司交纳定金30000元，被告君达商贸公司出具《收据》一份交原告收执，载明“今收到赵以明交来市白云路元宝山住宅楼定金人民币叁万元”。因上述房屋未取得建设工程规划许可证，也未办理任何报建手续，被柳州市鱼峰区城市管理执法局于2013年6月6日予以拆除。后原告要求被告江波、君达商贸公司退还定金未果，故诉至本院，提出上述请求。本院于2014年1月29日依法发出公告，限被告江波、韦锦、君达商贸公司、江群、江洪自公告发出之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告江波、韦锦、君达商贸公司、江群、江洪未到庭应诉。原告因本案支出公告费700元。本院认为，原告与被告君达商贸公司签订的《房屋使用权转让合同》中所转让的房屋是在未取得建设工程规划许可证，也未办理任何报建手续的情况下建设的，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，并且被告君达商贸公司在签订合同时已经被依法吊销营业执照，不再具备经营资格，因此，双方签订的《房屋使用权转让合同》应为无效合同。被告江波仅在该合同“代表人”处签字，不属于合同当事人，根据法律的相关规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。被告君达商贸公司虽然被吊销营业执照，但在被注销登记前，仍具备法人资格，因此，因合同无效产生的相应民事责任应由被告君达商贸公司承担，故原告要求被告江波、韦锦承担返还定金、赔偿损失以及要求被告江洪、江群承担连带赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。故被告君达商贸公司应返还给原告定金30000元，原告主张双倍返还定金60000元，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的利息以及律师代理费的问题，因原告在签订《房屋使用权转让合同》时，未审核对方的主体资格，也未审核转让的房屋是否取得建设工程规划许可证和合法的报建手续，仍草率的签订合同，也具有过错，应当承担相应的责任。因此，原告要求支付利息及律师代理费，本院不予支持。被告江波、韦锦、君达商贸公司、江群、江洪经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条的规定，可以缺席判决，原告因本案支出的公告费700元，应由被告君达商贸公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：一、确认原告赵以明与被告柳州市君达商贸有限责任公司于2012年9月21日签订的《房屋使用权转让合同》无效；二、被告柳州市君达商贸有限责任公司应返还给原告赵以明定金人民币30000元；三、被告柳州市君达商贸有限责任公司应支付给原告赵以明公告费人民币700元；四、驳回原告赵以明的其他诉讼请求。案件受理费人民币1639元（原告已预交），由原告赵以明负担971元，被告柳州市君达商贸有限责任公司负担668元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  马雪辉人民陪审员  黄 菁人民陪审员  李 婵二〇一四年六月三日书 记 员  邱 媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。