福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0783民初1942号
原告:刘世忠，住建瓯市。
原告：杨丽建，住建瓯市。
被告:陈悦，住建瓯市。
被告:张琳，住建瓯市。
原告刘世忠、杨丽建与被告陈悦、张琳房屋买卖合同纠纷案一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘世忠、杨丽建到庭参加诉讼，被告陈悦、张琳经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告刘世忠、杨丽建系夫妻关系,被告陈悦、张琳也系夫妻关系，被告有共有座落于建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）房产。2015年1月23日，原、被告签订一份《房产买卖合同》，约定：原告以131万元的价格向被告购买两被告所有的座落于建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）房产；131万元的购房款原告分三次支付给被告，具体付款日期、数额为：1、原告于2015年1月23日向被告支付10万元作为购房定金。2、原告的房产两证办齐后，原告付70万元给被告。3、原告用已经办到自己名下的该房产在兴业银行作二手房贷款50万元，该贷款办好后，从银行直接转入被告的账户，原告付清全部购房款，店面归原告所有。4、2015年1月23日，原告存70万元到中行，户名开原、被告双方户名，两证办好，原告解除户名，款全部转给被告。5、因该店面房产已由原告承租使用，剩余购房款1万元由原告从租店押金与被告对算，多还少补。6、若该店面原、被告双方买卖不成功，被告应到中行将联名存款解除，存款归原告所有。被告陈悦和两原告分别在该合同的末尾“甲方（签章）”处和乙方（签章）”处签名。原告于本合同签订之日，向被告支付了约定的10万元购房定金，被告陈悦出具了收条。同日，原告杨丽建和被告陈悦共同到了中国银行建瓯支行业务发展部办理了陈悦、杨丽建的名字开立的联名活期存款账户（账号42×××63）。原告于2015年1月23日，向该联名账户存入人民币5万元；于2015年1月27日，向该联名账户存入人民币65万元。原告按约履行了自己的合同义务。
早在2014年4月10日，两被告以座落于建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2一层（店面）房地产作为抵押物，向建瓯市农村信用合作联社借款人民币70万元，借款期限到2015年4月10日止。因被告未按约定的借款期限将借款偿还给建瓯市农村信用合作联社，故无法办理该房产的抵押借款解押手续，也就无法将该店面的房屋所有权和国有土地使用权过户道原告名下。后建瓯市农村信用合作联社向建瓯市人民法院提起民事诉讼。2016年10月17日，建瓯市人民法院作出（2016）闽0783民初1240号《民事判决书》。判决：“一、被告陈悦、张琳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币700000元及2016年5月11日前结欠的利息143541.89元，并按13.125‰的月利率支付所欠借款本金从2016年5月12日起至款还清之日止的利息。二、如被告陈悦、张琳未按前项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市盛海商业中心10#楼104-2房（一层）房地产【房屋所有权证号：201303175-1、2号】，所得款项，原告享有优先受偿权。该判决生效后，建瓯市农村信用合作联社向建瓯市人民法院申请强制执行。被告已无法将原告购买的座落于建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）房产交付给原告，并将该店面的房屋所有权和国有土地使用权过户给原告，原告已无法取得该店面的房屋所有权和国有土地使用权，原告订立本案房产买卖合同的目的已无法实现。原告也曾多次要求被告共同到中国银行建瓯支行办理联名账户的解除手续，但被告以种种理由一拖再拖。为此诉请：1、请求人民法院依法判决解除原、被告于2015年1月23日就座落于建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）房产签订的《房产买卖合同》。2、判令被告陈悦协助原告杨丽建办理解除在中国银行建瓯支行（业务发展部）账号42×××63的联名存款手续，并协助原告杨丽建收取该联名账户内70万元存款及利息。3、被告承担本案的诉讼费用。
被告陈悦、张琳未作答辩。
审理过程中，原告就其主张提供如下证据：1、房产证、土地证。证明建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）属被告陈悦，张琳共有财产。2、房产买卖合同。证明被告将建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）以131万元出售给原告，以及付款方式，已付定金10万元，联名账户70万元人民币属原告存入的买卖款。3、收条。证明被告收取原告10万元定金。4、联名账户（42×××63）。证明原告按合同履行了义务，将70万元买卖款存入陈悦、杨丽建共管账户。5、民事判决书。证明被告无法履行买卖合同。6、房屋租赁合同书。证明10万元定金在买卖合同无法履行时，转成店面租金。7、店面租赁协议。证明建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面），在买卖之前，原告在租用该店面。8、公证书。证明被告张琳委托被告陈悦办理建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）所有买卖手续。
本院认为，被告陈悦、张琳经本院依公告传唤，不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交相关材料，视为其自动放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，经审查，符合证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
通过庭审举证，结合当事人庭审陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
被告陈悦、张琳系夫妻关系，2015年1月21日陈悦、张琳在建瓯市公证处办理委托公证，委托陈悦办理银行还贷、解押、房产买卖合同签订、登记过户等相关事宜。2015年1月23日，被告陈悦与原告杨丽建签订房屋租赁合同，被告陈悦将其座落于建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层店面租赁给原告，租赁期为2015年1月23日至2017年11月1日止，月租金3330元，每30个月付一次。同日，原告刘世忠、杨丽建与被告陈悦签订一份《房产买卖合同》。约定：原告以131万元的价格购买二被告共同所有的座落于建瓯市盛海商贸中心10#楼104-2号一层（店面）房产（房屋所有权证号：瓯字201303175-1、2号，国有土地使用权证号：瓯国用（2013）字第1475号）。购房款由原告分三次支付给被告：2015年1月23日支付10万元作为购房定金；原告的房产“两证”办齐后，原告支付70万元给被告；原告用已办到自己名下的该房产在兴业银行作二手房贷款50万元，该贷款办好后，从银行直接转入被告的账户，原告付清全部购房款，店面归原告所有。2015年1月23日，原告存70万元到中行，户名开原、被告双方户名，“两证”办好，原告解除户名，款全部转给被告。因该店面房产已由原告承租使用，剩余购房款1万元由原告从租店押金与被告对算，多还少补。若该店面原、被告双方买卖不成功，被告应到中国银行将联名存款解除，存款归原告所有。
在合同签订之日，原告支付给被告10万元购房定金，被告陈悦出具了收条,在收条上约定，若出现“两证”不能办过户的情况下，将购房定金10万元转为原告给被告陈悦的30个月房租。同日，原告杨丽建和被告陈悦到中国银行建瓯支行（业务发展部）以陈悦、杨丽建的名字开设联名共管活期存款账户（账号42×××63）。原告分别于2015年1月23日、2015年1月27日向该联名账户存入5万元、65万元。后因被告以该房产抵押贷款未偿还，不能办理该房产的解押，致使无法将该房屋所有权和国有土地使用权过户给原告，原告也曾多次要求被告到中国银行建瓯支行办理联名账户的解除手续，但被告未协助配合，至此诉至法院。
另查明，2016年10月17日本院作出（2016）闽0783民初1240号民事判决书，判决：陈悦、张琳共同偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币70万元及2016年5月11日前结欠的利息143541.89元，并按13.125‰的月利率支付所欠借款本金从2016年5月12日起至款还清之日止的利息。被告陈悦、张琳未按前项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市盛海商业中心10#楼104-2房（一层）房地产【房屋所有权证号：201303175-1、2号】，所得款项，原告享有优先受偿权。判决生效后，建瓯市农村信用合作联社申请法院强制执行。
本院认为，原告与被告签订的《房产买卖合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行各自义务。合同签订后，原告已依约交付购房定金10万元和购房款70万元。因被告未能解决房产解押，未能继续履行合同。虽该合同未约定合同解除的条件，但该房屋现已在法院强制执行中，客观上该房产买卖合同已不能履行，原告不能实现合同目的，属法定解除合同情形。现原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。在合同的履行过程中，发生依约不能办理房产过户的情况，被告陈悦未按约定协助解除其与原告杨丽建在银行的联名共管帐户，返还购房款，已构成违约，则应承担违约责任。现原告主张要求被告陈悦协助原告杨丽建办理解除在银行的联名存款手续，并协助原告杨丽建收取该帐户内的70万元存款及利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘世忠、杨丽建与被告陈悦于2015年1月23日签订的《房产买卖合同》自本判决生效之日予以解除。
二、被告陈悦应于本判决生效之日起三日内将陈悦、杨丽建在中国银行建瓯支行（账号42×××63）的联名账户内70万元存款及利息支付给原告杨丽建。
案件受理费人民币16690元，由被告陈悦、张琳负担。于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 陈富铭
人民陪审员 徐明秀
人民陪审员 杨滋美
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 王 洪
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。