杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初1329号
原告中国农业银行股份有限公司萧山分行，住所杭州市萧山区城厢街道人民路156号。
负责人沈锦伟，行长。
委托代理人傅丽红、毛光远，该行员工。
被告倪秋香。
被告李国贞。
原告中国农业银行股份有限公司萧山分行与被告倪秋香、李国贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，由审判员童华辉适用简易程序于同年4月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司萧山分行的委托代理人傅丽红、毛光远到庭参加诉讼，被告倪秋香、李国贞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告中国农业银行股份有限公司萧山分行起诉称：中国农业银行股份有限公司萧山分行，原系中国农业银行股份有限公司杭州萧山支行，于2015年3月13日及同年4月3日经过两次更名变更为现名称。2013年8月13日，被告倪秋香与原告签订最高额担保个人借款合同一份，约定倪秋香向原告借款400万元，年息7.2%，授信3年，利息每月20日支付。上述借款由两被告以位于萧山区宁围镇的景海湾蓝漪居6幢2号336.82平方米房产抵押担保，并办理他项权证，证号杭房他证萧字第133057**号。合同签订后，原告于2014年8月21日依约向被告倪秋香发放贷款400万元，到期日为2015年8月20日。现借款已逾期，经原告催讨，被告至今未还。为维护原告的合法权益，故诉请判令：1、两被告返还贷款本金400万元，并支付该款自2015年4月21日起至2015年8月20日按年利率7.2%计算的期内利息97600元，以及借款400万元自2015年8月21日起至实际履行日止按年利率10.8%计算的逾期利息；2、原告对所抵押的房产享有优先受偿权。
被告倪秋香、李国贞未作答辩。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，案涉借款抵押担保的最高债权余额为800万元；被告李国贞作为共同抵押人在担保借款合同抵押人处签字的同时，还在个人信贷业务申请表上签字自愿就案涉债务承担共同还款责任。
以上事实由原告提供的最高额担保个人借款合同一份、借款凭证一份、个人信贷业务申请表各一份、房屋他项权证一本，以及原告陈述等证据在案证实。
本院认为：案涉借款合同及最高额抵押合同合法有效。两被告自愿将其房产为案涉贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告就本案债务在最高额债权800万元范围内享有优先受偿的权利。两被告未按约承担共同还款责任及抵押担保责任，应承担相应的民事责任。故原告的诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，视为对原告主张的事实与诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、倪秋香、李国贞在本判决生效后十日内返还中国农业银行股份有限公司萧山分行借款本金4000000元，并支付该款自2015年4月21日起至2015年8月20日止按年利率7.2%计算的期内利息97600元，以及借款4000000元自2015年8月21日起至实际履行日止按年利率10.8%计算的逾期利息；
二、中国农业银行股份有限公司萧山分行有权对倪秋香、李国贞用于抵押的位于杭州市萧山区宁围街道景海湾蓝漪居6幢2号【他项权证编号：杭房他证萧字第133057**号】在最高债权余额8000000元范围内折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40982元，减半收取20491元，由倪秋香、李国贞负担。该款中国农业银行股份有限公司萧山分行已预交，其同意由倪秋香、李国贞在本判决生效后十日内直接向其支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审判员 童华辉
二〇一六年四月六日
书记员 王海燕
杭州市萧山区人民法院
民事判决书
（2016）浙0109民初1329号
原告中国农业银行股份有限公司萧山分行，机构代码××，住所杭州市萧山区城厢街道人民路156号。
负责人沈锦伟，行长。
委托代理人傅丽红、毛光远，该行员工。
被告倪秋香，身份证号码330121196601071842，女，1966年1月7日出生，汉族，住杭州市萧山区所前镇李家村大小坞5组18户。
被告李国贞，身份证号码33012119711228741X，男，1971年12月28日出生，汉族，住杭州市萧山区所前镇李家村大小坞5组18户。
原告中国农业银行股份有限公司萧山分行与被告倪秋香、李国贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，由审判员童华辉适用简易程序于同年4月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司萧山分行的委托代理人傅丽红、毛光远到庭参加诉讼，被告倪秋香、李国贞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告中国农业银行股份有限公司萧山分行起诉称：中国农业银行股份有限公司萧山分行，原系中国农业银行股份有限公司杭州萧山支行，于2015年3月13日及同年4月3日经过两次更名变更为现名称。2013年8月13日，被告倪秋香与原告签订最高额担保个人借款合同一份，约定倪秋香向原告借款400万元，年息7.2%，授信3年，利息每月20日支付。上述借款由两被告以位于萧山区宁围镇的景海湾蓝漪居6幢2号336.82平方米房产抵押担保，并办理他项权证，证号杭房他证萧字第133057**号。合同签订后，原告于2014年8月21日依约向被告倪秋香发放贷款400万元，到期日为2015年8月20日。现借款已逾期，经原告催讨，被告至今未还。为维护原告的合法权益，故诉请判令：1、两被告返还贷款本金400万元，并支付该款自2015年4月21日起至2015年8月20日按年利率7.2%计算的期内利息97600元，以及借款400万元自2015年8月21日起至实际履行日止按年利率10.8%计算的逾期利息；2、原告对所抵押的房产享有优先受偿权。
被告倪秋香、李国贞未作答辩。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，案涉借款抵押担保的最高债权余额为800万元；被告李国贞作为共同抵押人在担保借款合同抵押人处签字的同时，还在个人信贷业务申请表上签字自愿就案涉债务承担共同还款责任。
以上事实由原告提供的最高额担保个人借款合同一份、借款凭证一份、个人信贷业务申请表各一份、房屋他项权证一本，以及原告陈述等证据在案证实。
本院认为：案涉借款合同及最高额抵押合同合法有效。两被告自愿将其房产为案涉贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告就本案债务在最高额债权800万元范围内享有优先受偿的权利。两被告未按约承担共同还款责任及抵押担保责任，应承担相应的民事责任。故原告的诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，视为对原告主张的事实与诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、倪秋香、李国贞在本判决生效后十日内返还中国农业银行股份有限公司萧山分行借款本金4000000元，并支付该款自2015年4月21日起至2015年8月20日止按年利率7.2%计算的期内利息97600元，以及借款4000000元自2015年8月21日起至实际履行日止按年利率10.8%计算的逾期利息；
二、中国农业银行股份有限公司萧山分行有权对倪秋香、李国贞用于抵押的位于杭州市萧山区宁围街道景海湾蓝漪居6幢2号【他项权证编号：杭房他证萧字第133057**号】在最高债权余额8000000元范围内折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40982元，减半收取20491元，由倪秋香、李国贞负担。该款中国农业银行股份有限公司萧山分行已预交，其同意由倪秋香、李国贞在本判决生效后十日内直接向其支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审判员童华辉
二○一六年四月六日
书记员王海燕