广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初4245号
原告：粤海物业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街南浦岛丽江花园，统一社会信用代码91440113231303391W。
法定代表人：李远超。
委托诉讼代理人：杨婕，系广东伯方律师事务所律师。
被告：赵春玉，女，1973年11月16日出生，土家族，户籍地址广东省惠东县，物业地址广州市番禺区。
原告粤海物业管理有限公司（以下简称粤海物业公司）诉被告赵春玉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告粤海物业公司委托诉讼代理人杨婕、被告赵春玉到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。
原告粤海物业公司向本院提出诉讼请求：１.被告立即向原告支付欠缴的2015年7月1日至2016年6月30日的物业服务费人民币6552元；2.被告立即向原告支付欠缴的2015年7月1日至2016年6月30日的公摊费1171.5元；3.被告立即向原告支付因欠缴物业服务费、公摊费而产生的滞纳金（滞纳金从2015年7月1日起算，以每月欠缴金额为基础按每日万分之五的标准分段计算至清偿之日，暂计至2017年5月5日为人民币1559.8元）；4.被告立即向原告支付欠缴的2015年7月1日至2016年5月24日的水费189.7元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告接受广州番禺丽江花园业主委员会（下称“丽江业委会”）的委托，对丽江花园小区进行物业管理。原告与丽江业委会双方签订了《物业管理服务合同》，合同对物业管理事项、双方权利义务、物业管理服务标准及物业管理服务收费模式、违约责任均进行了约定。其中，双方约定原告向该小区业主提供房屋管理、维护公共秩序、公共设施设备维修养护、保洁、绿化养护等物业管理服务；原告向业主和物业使用人收取物业服务费、公摊费等费用，并接受自来水、有线电视等企业的委托代其向业主或物业使用人收取相关费用；物业管理费（即物业服务费和分摊费）采取按月计费、按季收取的方式，业主或物业使用人超过当季度缴纳当季度物业管理费的则视为逾期缴纳，从逾期之日起物业管理费的滞纳金按欠费金额以每日万分之五的标准计算。原告接受丽江业委会的委托后，依约向该小区业主承担物业管理服务之责。被告购买了位于该小区的丽岛翠苑3座602单元房屋，房屋建筑面积为202.52平方米，并取得了该房屋产权证，被告作为该小区业主，一直接受原告提供的各项物业管理服务，依约应支付相应的物业管理费用。但自2015年7月起，被告无故拖欠应支付给原告的各项费用，虽经原告多次通过张贴、邮寄书面通知的方式进行催缴，但被告均不予以理会。直至2016年7月，被告将该物业出租后，该物业自2016年7月份之后的物业费用由租户缴纳，但2015年7月1日至2016年6月30日的费用，被告一直仍未支付。原告认为，原告与丽江业委会签订的《物业管理服务合同》合法有效，对被告具有约束力，被告应当依约支付物业管理费等各项费用。被告长期拖欠物业管理费等各项费用的行为，严重违反了《物业管理服务合同》的约定，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉诸法院。
被告赵春玉辩称，原告诉讼请求中所计算的各项金额，应该是原告方根据合同计算，被告每次是按时缴纳物业管理费，并未留意计算方法，对原告所计算的金额不清楚。至于原告在起诉状中提到，被告无故拖欠物业管理费，其说法并非属实。被告物业于2014年发生火灾，损失惨重，房屋无法居住使用。被告当时找原告协商，减免相关物业费用，物业公司口头答复需走流程，办理手续。因迟迟未有结果，被告咨询律师后，提起诉讼。后一审败诉，因被告实在无能力支付费用请律师继续上诉，只能接受一审结果。被告物业无法居住，最后凑钱重新装修，至今房屋仍拖欠人工费未能清偿。
原告粤海物业公司向本院提交以下证据：1.房地产权情况证明，2.物业服务企业资质证书，3.核准变更（备案）登记通知书，4.物业管理服务合同（2007年度至今），5.关于番禺丽江花园2012年度物业管理费公摊费收支情况和公摊费用基准值审计结果的公示及调整公摊费收费标准的公告，6.广州市番禺区东乡供水有限公司证明，7.2016年8月通过挂号信催收物业管理费的邮寄记录，8.2016年6月通过挂号信催收物业管理费的邮寄记录，9.2016年11月通过短信催收物业管理费的截图，10.2016年12月通过律师函催收物业管理费的记录，11.2017年5月的《丽江花园收费通知单》，12.丽岛翠苑3座602单元的物业服务合同，13.业主转名手续办理协议书，14.物业费用缴费发票，并拟以此支持其诉讼主张。
被告赵春玉没有向本院提交证据。
本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审查原告粤海物业公司提交证据并结合质证、庭审陈述，认定事实如下：原告粤海物业公司是具备一级资质的物业管理公司。广州市番禺区洛浦街南浦岛丽江花园丽岛翠苑3座602房（以下简称涉案房屋）的建筑面积为202.52平方米，产权人为被告赵春玉，其于2013年3月25日取得上述地址房屋的产权证书。
2006年12月10日，原告粤海物业公司与广州番禺丽江花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为广州市番禺区大石镇南浦岛丽江花园小区提供物业管理服务。委托管理期限从2007年1月1日至2009年12月31日止。合同附件5，约定服务费收费标准为普通住宅（电梯）为1.75元每月每平方米，高档住宅（棕榈摊、王台别墅、萃锦苑、玉树别苑）收费标准为每月每平方2.21元至2.73元不等。合同中未约定岛翠苑的收费标准。合同第二十二条第3款约定，物业管理费（物业服务费和公摊费）采取按月计费，按季收取的方式。业主或物业使用人超过当季交纳当季度的物业管理费的则视为逾期交纳。从逾期之日起物业管理费的滞纳金按欠费金额以每日万分之五的标准计算。该委托合同对其他事项也作了相关规定。合同到期后，双方未签订新的物业管理服务合同。
2013年4月5日，被告赵春玉与原业主高倩薇购买涉案房屋办理交房手续，签订《业主转名手续办理协议书》，而高倩薇于2006年12月1日与粤海物业公司签订《物业管理服务协议》，约定涉案房屋按2.20元每月每平方交纳物业服务费。自2013年4月至2015年6月30日，被告赵春玉一直按2.20元每月每平方的标准向原告交纳物业服务费。现被告拖欠2015年7月1日至2016年6月30日的物业服务费6552元及公摊费用1171.50元，拖欠2015年7月1日至2016年5月24日的代垫水费189.70元未向原告交纳。双方当事人均确认被告有交纳2016年7月1日至今的物业服务费及公摊费用。
另查明，2014年11月28日，被告房屋发生火灾，导致房屋及屋内物品损坏。被告赵春玉以原告粤海物业公司未尽义务为由，起诉要求予以相应赔偿。本院作出（2015）穗番法石民初字第280号民事判决书驳回赵春玉的诉讼请求，该判决现已发生法律效力。
本院认为，粤海物业公司与广州番禺丽江花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》已经过期，双方未签订新的物业合同。原业主高倩薇与粤海物业公司签订的《物业管理服务协议》仅能约束合同相对方，故现原告粤海物业公司与被告赵春玉之间并无有效的物业合同。但事实上，原告粤海物业公司一直为被告物业所在小区提供物业服务，被告也一直按照2.20元每月每平方米的标准交纳物业服务费，只是由于被告房屋发生火灾导致较大损失，被告表示原告口头同意减免部分物业费，而拒绝交纳2015年7月1日至2016年6月30日的物业服务费及公摊费用，被告自该日期之后又开始向原告交纳相关费用。可见，双方存在事实上的物业服务关系。粤海物业公司履行相应的物业服务义务后，有权利向被告收取物业服务费。双方当事人虽没有书面确认物业服务费的交纳标准，鉴于被告一直按照2.20元每月每平方米的标准交纳物业服务费，双方当事人均未对此提出异议，本院确认原告可要求被告仍按上述标准交纳所拖欠的2015年7月1日至2016年6月30日的物业服务费。
涉案房屋建筑面积202.52平方米，每月的物业服务费为202.52*2.2,为445.54元。自2015年7月至2016年6月，共计12个月，拖欠物业服务费金额为5346.48元。粤海物业公司主张物业服务费超出上述金额的部分，本院不予支持。关于公摊费1175.50元及水费189.70元，原告并未提供证据证实及说明该公摊费及水费如何计算得出，且被告对此不予认可，原告粤海物业公司应当承担举证不利的法律后果。关于滞纳金部分，双方当事人之间并无明确的物业合同对滞纳金进行约定，原告提供已过期的物业合同以及原告与案外人签订的物业合同，上述合同的约定并不能对被告产生法律约束力。对原告请求被告支付滞纳金的主张，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告赵春玉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告粤海物业管理有限公司支付2015年7月1日至2016年6月30日的物业服务费5346.48元；
二、驳回原告粤海物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告粤海物业管理有限公司负担22元，被告赵春玉负担28元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
人民陪审员 张海燕
人民陪审员 李志光
二〇一八年一月十六日
书 记 员 何震宇