北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初1209号
原告：陶阳，男，1980年5月1日出生，住武汉市。
委托代理人：曹金玲，北京京云律师事务所律师。
委托代理人：任海峰，北京京云律师事务所律师。
被告：北京创誉房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇京良路北侧长阳环岛东100米。
法定代表人：李建明，总经理。
委托代理人：孟慧玲，女，1977年1月5日出生，该公司职员，住该公司宿舍。
委托代理人：孙纬，女，1984年11月24日出生，该公司职员，住该公司宿舍。
原告陶阳与被告北京创誉房地产开发有限公司（以下简称创誉房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶阳的委托代理人曹金玲，被告创誉房地产公司的委托代理人孟慧玲、孙纬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陶阳诉称，原告于2015年5月20日购买了由被告创誉房地产公司开发的坐落于北京市房山区×镇×地块用地项目×住宅楼×层×室，合同约定该房屋应于2015年9月30日前验收后交付原告使用，事实上因房屋至今是临时用水临时用电，燃气管道没有安装到户，房屋漏水严重，停车位严重不足等等问题不具备交房条件，依照合同约定，被告逾期交房按照原告实际已付购房款的万分之二标准承担违约金，因此请求判令被告自2015年9月30日起至实际符合交房条件时止按照上述标准支付逾期交房的违约金。由于房�存在严重质量问题导致漏水问题一直得不到彻底解决，请求判令被告彻查房屋漏水原因，严格按照施工规范从根源维修漏水部位至不漏水为止。由于被告改变规划设计，导致北区实际设置的车位只有156个，而规划设计的车位是369个，实际车位数量连规划数量的一半都不到，而且机械车位只有框架，不能使用，子母车位也不具备停放两辆车的条件，所以请求判令被告给原告配置符合停车条件的同定车位一个。原告购买该房屋时被告承诺赠送私家花园，原告也是因为有这个私家花园才决定购买该房屋，但原告收房后被告却把该私家花园拆除，因此请求判令被告向原告赔偿因销售时虚假宣传有私家花园而实际没有应承担的赔偿费用20万元。由于该房屋没有将燃气管道接通到户，临时用水用电，缺乏基本生活条件导致原告无法实际使用该房屋，由此产生的租房费用应由被告承担，赔偿期限自2015年9月30日至实际符合生活居住条件为止。综上所述，请判如所请。诉讼请求：1、请求判令被告自2015年9月30日起至实际符合交房条件之日止按原告实际已付购房款的万分之二的标准支付延期交房违约金；2、请求判令被告销售房屋时虚假宣传有私家花园但实际没有因此应向原告承担赔偿责任，赔偿金额酌定为20万元；3、请求判令被告赔偿房屋无法使用给原告造成的房租损失，按房屋所在地平均房屋租金标准，赔偿期限自2015年9月30日起至2017年6月20日为止，按照每月8500元；4、请求判令被告给原告配置符合停车条件的固定停车位一个；5、诉讼费用由被告承担。
被告创誉房地产公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：原告与我公司于2015年05月20日签订了《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号XXXX,下简称“预售合同”)及附件，约定原告购买房山区×镇×地块用地项目×住宅楼×层×号房屋（下简称“该房屋”)。一、该房屋己于2015年9月30日前具备预售合同约定之交付条件，且我公司己按预售合同之约定履行了交付的通知义务，原告要求我公司支付逾期交房违约金于法无据。我公司于2015年8月31日取得房山区×镇×地块用地项目建设工程规划核验（验收）意见，于2015年9月11日取得北京市建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，并于2015年9月25日取得有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，我公司交付的该房屋符合预售合同第十二条约定的交付条件。我公司按照预售合同的约定于2015年9月20日及2015年10月28日分别向原告寄送了《北京领峰四季园收楼通知书》和《催收楼通知书》，【原告于2016年2月27日与我公司办理了该房屋的实际收房手续】。根据预售合同附件十补充协议第6条�（4）款约定：“买卖双方共同确认，买受人未于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知之日（二者以日期较前者为准）办理收房手续，出卖人发出催收房通知书的，仍视同出卖人已于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知的收房之日(二者以日期较前者为准)按本合同约定的标准交付了该商品房。”故我公司认为,依照预售合同之约定，我公司己于2015年9月30日前达到了预售合同约定交付条件，并依约通知原告办理收房手续，应视为原告已于2015年9月29日办理了收房手续，原告要求我公司承担逾期交付的违约金于法无据。二、原告要求我公司赔偿未提供私属花园的损失无法律及合同依据。我公司与原告签署的预售合同中并未约定或承诺赠送私家花园，根据预售合同附件十补充协议第24条之约定“如本项目的销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准。出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其它展示宣传品等均为邀约邀请，不作为本合同的组成部分”。故，原告要求我公司赔偿未提供私家花园的损失无法律依据和合同依据。三、原告要求将该房屋维修至不漏水状态。根据预售合同之约定，该房屋如发生属于保修期内的质量问题，原告可立即通知我公司，我公司将按照保修约定进行维修。四、原告要求我公司承担因未开通永电永水设施及未接通燃气管道导致该房屋无法使用而给原告造成的房租损失于法无据。该房屋市政基础设施在交付时已具备预售合同约定的交付条件，能够保证原告的正常生活使用，并未给原告造成任何损失。故，原告要求我公司赔偿租金损失于法无据。五、车位建设符合规划要求，且原告与我公司签订的预售合同中没有关于为原告配置车位的约定�故原告要求配置一个固定停车位无法律及合同依据。综上，请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2015年5月20日，创誉房地产公司（出卖人）与陶阳（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件，该合同及附件约定：出卖人的通讯地址为北京市房山区×镇×路北侧×东×米，联系电话为XXXX****，买受人的通讯地址为北京市海淀区×街×号院×号楼，联系电话为139XX****XX；出卖人建设的商品房暂定名为：领峰四季园，建设工程规划许可证号为：2014规（房）建字0010号，建筑工程施工许可证号为：【2014】施建字0187号，建设工程施工合同约定的开工日期为：2014年4月15日，竣工日期为2015年7月17日；该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为：京房售证字XXXX号；该商品房房屋坐落为房山区×镇×地块用地项目×住宅�×层×；出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京大地万川测绘有限公司，其预测建筑面积共140.73平方米，其中，套内建筑面积135.73平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积5平方米；该商品房为单套住宅的，按照套内建筑面积计算房价款，单价每平方米人民币29431.45元，房屋总价款为人民币3994431元；第一笔房款：买受人应于本合同签订当日向出卖人支付1204731元，第二笔房款：除首期款外，剩余房款人民币279万，以按揭方式付款；出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件:1、该商品房己取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅，同时，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）；出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：1、市政基础设施：上水、下水：2015年9月30日达到户内开通备件，【市政双路供电】【过渡性供电】：2015年9月30日达到使用条件，燃气：2015年9月30日达到敷设到户,电话通信线：2015年9月30日交付，敷设到户，有线电视线：2015年9月30日交付，敷设到户，如果在约定期限内未达到条件，买受人同意不因此拒绝收房，并同意由出卖人采取其他方式保证买受人之正常生活使用，使用过程中产生的能源消耗费用按照国家有关部门规定的使用消耗单价标准计算，由买受人承担;2、其他设施：（1）公共绿地：2015年9月30日达到完成该商品房所在楼栋至周边的公共绿化，（2）小区非市政道路：2015年9月30日达到完成该商品房所在楼栋至周边的的小区非市政道路，（3）公共停车场：2015年9月30日达到使用条件，如果在约定期限内未达到条件，买受人同意不因此拒绝收房，并同意由出卖人继续履行使之达到约定的条件；逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，因出卖人原因，导致未能按期交付的，双方同意：本合同继续履行，出卖人应自本合同约定的交房�限届满之日的次日起至实际交付之日止，每日按买受人实际已支付房价款万分之二的标准向买受人支付违约金，违约金总余额最高不超过买受人实际支付房价款的1%；交接手续：交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件，查验该商品房时发现其质量或其他问题，双方同意即：买受人应在出卖人通知的交房日期内，或买受人实际付清全部购房款和应付款当日（如买受人在出卖人通知的交房日期后或本合同约定的房屋交付期限届满之日后方交清全部购房款和应付款的）对该商品房办妥收房手续，买受人在办理该商品房收房手续时，该商品房已达到本合同约定的交付条�，而买受人认为该商品房不符合本合同第十七条及附件六约定的装饰和设备标准提出异议的，该类异议不视为买受人可拒绝收房的抗辩理由，买受人应予先行收房，然后填写验收异议或相关保修单于收房当天交回出卖人，经出卖人确认后，由出卖人按本合同及本补充协议相关约定安排保修，双方互不追究维修期间的责任，若买受人拒绝收房的，视为出卖人已按照本合同的约定向买受人交付了该商品房；该商品房室内空气质量经有资质的检测部门检测不符合国家标准的，买受人应在该商品房交付之日（按本合同第十二条第（一）款约定的收房时间或收房通知书通知的收房之日，二者以日期较前者为准）起60日内以书面形式向出卖人提出，并同时提供有资质检测部门出具的检测报告，买受人同意不因此拒绝收房或解除本合同，但出卖人应按本合同约定承担整改义务直至�商品房室内空气质量符合国家标准；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示约定的证明文件，并满足约定的其他条件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担；验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：1、由买受人承担延期收房的责任，并视同出卖人己在本合同约定的交房期限内按本合同约定的标准交付了该商品房，买受人应当自本合同约定的交房期限届满之日或出卖人收房通知书通知的交房之日（二者以日期较前者为准）起承担因该商品房交付而产生的全部法律责任，包括但不限于水电公摊费等各项费用的交付、保修期的起算、商品房的风险责任承担等，2、买受人未能按时向出卖人付清购房款（包括但不限于按揭银行未按时将按揭款全部划入出卖人指定帐号内的情形）及其他任何应付款项（包括但不限于面积误差房价款、应付违约金、税费、专项维修资金及其他应付费用），均为买受人逾期付款，出卖人实际交付房屋的时间顺延，但该房屋的水电公摊费等各项费用、保修期自本合约定的交房期限届满之日或出卖人收房通知书通知的交房之日（二者以日期较前者为准）起由买受人承担，该房屋的风险#任同时移交买受人，并且，出卖人办理、交付房屋所有权证书的时间亦按照买受人逾期付款的时间相应顺延，出卖人无需就此承担逾期交房及逾期办理、交付房屋所有权证书的责任；商品房质量、装饰、设备标准的约定：�一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，（二）出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起且本合同备案注销完毕之日起90日内退还全部己付款，并按照退款日中国人民银行公布的活期存款基准利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担，买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议，2、（略），3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照附件六中的标准讲行整改，买受人同意不因此而拒绝收房，出卖人不因此承担延期�付的违约责任；住宅保修责任：（一）出卖人承诺自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求，（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理，没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修，非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任；出卖人应当在2016年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；出卖人应当自逾期之日起至办妥房屋所有权证书之日止，每日按该商品房房屋权属转移登记委托代办费用的千分之二的标准向买受人支付违约金；出卖人按本合同第十八条的约定及《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任时，买受人应对出�人的保修行为提供必要的便利，若因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自负，若因与该商品房的相邻单元或公共配套设施发生质量问题而需要在买受人场地进行维修时，买受人应给予积极配合，并应在收到出卖人或物业服务公司或相邻单元买受人（承租人）的通知之日起7天内为相邻单元或公共配套设施的维修提供便利，否则因此造成延误维修而导致相邻单元或公共配套设施损害加重的，买受人应赔偿所有损失，维修完成后，相关责任人负责将因配合相邻单位维修而损坏的该商品房恢复原状；因下列原因造成的该商品房质量问题，出卖人不负保修责任：①该商品房之易损材料、设施、设备、零部件的使用期限已满；②经买受人或买受人之授权使用人装修、改动的项目，且无论此改动是否经过出卖人或物业管�公司的批准、同意，③因买受人或买受人之授权使用人保养、使用、维护不当而造成的设备、设施的损坏及其他非正常使用的情况，④买受人不按《住宅使用说明书》的约定使用房屋，造成的该商品房及其设备设施损坏，⑤非因建筑、装修质量原因引起的损坏，及不可归责于出卖人引起的损坏；本合同所列的通讯地址是双方送达相关信函的有效联络地址，本合同任何一方按通讯地址挂号或快递方式寄出信函（以交寄的日期为准），即视作另—方已收到该信函，若通讯地址有任何变更的，则变更方应在变更后7日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知变更地址义务所产生的法律后果均由未履行义务者承担；买卖双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了本合同所涉违约金之比例，并确认在因本合同及其履行有关争议的协商、诉讼�不再对本合同约定的违约金比例以任何形式提出变更；买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制己方责任、或限制对方权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明，买受人进一步确认本合同及补充协非出卖人格式条款，知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映；除本合同约定的套内建筑面积和公摊面积外，本小区内的全部建筑物、构筑物（包括但不限于会所、车库、地下停车位、地上车位等）、该商品房所在楼栋的屋面、外墙及外立面的使用权、小区康乐设施及其他经营性和服务配套设施，全部归属出卖人所有或拥有使用权，出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的非买受人产权的建筑物、构筑物不随�该商品房一并转让，出卖人有权对停车场、会所、各类康乐设施及其他经营性和配套设施有偿独立经营并提供有偿服务，有权利用该商品房所在楼栋的屋面、外墙及外立面经营荻益并归出卖人所有，无须征受人的意见，如本项目的销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准。出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其它展示宣传品等均邀请，不作为合同的组成部分。本补充协议与本合同不一致的，以本补充协议准；买受人知悉，本项目中部分首层商品房门前可能会有相连绿地，部分商品房可能会有相连露台的业主，部分商品房可能会有相连地下室，部分商品房可能会有相连其他可使用部位，买受人不可撤销地同意购买前述商品房的业主可独立专有使用其购买商品房相连的绿地、露台、地下室或其他可使用部位（以下统称为“专有使用部位”，专有使用部位的面积、状况等均以交付时现状为准），并保证不因前述因素向出卖人或使用人主张任何权利；若买受人所购首层商品房门前有相连绿地，或所购商品房有相连露台，或所购商品房有相连地下室，或所购商品房有相连其他专有使用部位，则买受人同意按本条以下约定执行，买受人所购商品房是否有专有使用部位拫据本项目规划设计特点及交付现状确定，本条约定并不当然理解为买受人所购商品房有任一种专有使用部位，买受人知悉并同意，买受人可使用该商品房门前相连绿地/相连露台/相连地下室/相连其他专有使用部位，该专有使用部位的面积等状况具体以交付该商品房时的现状为准，买受人已知悉该专有使用部位的权属状况，并承诺不就该商品房所附带的专有使用部位向出卖人提出任何权属主张，该专有使用部位仅限于买受人使用，买受人承诺按照专有使用部位的规划用途使用,不得擅自改变该部位用途，不在该部位上建造建筑物、构筑物、开挖（打井、开挖地下室)、封闭、拆除或损坏该部位已有设施、设备、管线，服从小区物业服务企业及相关部门的管理，否则买受人将承担一切相关责任，如有关政府部门或其他共有权人依照法律、法规或物业管理规约等要求买受人中止或终止对该专有使用部位的使用的，则出卖人、买受人应予配合，买受人承诺不因此要求出卖人承担任何责任，如买受人另行出售该商品房给第三人，买受人承诺将如实将上述情况明确告知受让人，并保证受让人承诺不就该商品房所附带的专有使用部位向出卖人提出任何权属主张，并遵守上述关于该专有使用部位使用、以及使用中止或终止的相关约定和责任，否则，因此产生的一切后果均由买受人承担；合同及附件同时约定了当事人的其�权利义务。合同签订后，原告依约给付了被告涉案房屋的购房款，被告向原告交付了涉案房屋。
另查，2015年8月31日，涉案房屋所属工程完成了规划核验（验收）工作。2015年9月11日，涉案房屋所属工程完成了竣工备案。2015年9月25日，涉案房屋所属工程完成了房屋面积测算。2015年9月20日，被告向原告邮寄送达了该公司于2015年9月18日出具的《北京领峰四季园收楼通知书》，原告已收到该《通知书》。由于原告未及时办理收楼手续，2015年10月28日，被告向原告邮寄送达了《催收楼通知书》，要求原告办理收楼手续，原告于2015年10月31日收到了该《通知书》。2016年2月27日，原告签署了《房屋交接单》及《客户钥匙/物品签收单》。
再查，被告关于涉案项目的宣传册中关于“下叠首层”的绘图及涉案房屋的销售沙盘均显示，该房屋有相应的花园，但同时标注“本广告中图片及文字仅作说明使用，不构成双方买卖合同内容……该绿地规划用途为‘公共绿地’”。
审理中，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2017年1月19日作出（2017）京0111民初1209号民事裁定书，驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告于2017年1月24日提起上诉，北京市第二中级人民法院于2017年5月4日作出（2017）京02民辖终235号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件、《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋面积测算技术报告书》、《北京领峰四季园收楼通知书》、《催收楼通知书》、《房屋交接单》、《客户钥匙/物品签收单》、宣传册、照片、（2017）京0111民初1209号民事裁定书及（2017）京02民辖终235号民事裁定书等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，首先，创誉房地产公司与陶阳签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》及附件均系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行；其次，关于原告要求被告支付延期交房的违约金一节，因原告证据不足，本院难以支持；第三，关于私家花园一节，合同及附件中对私家花园的购买或赠送问题均无约定，且合同附件十补充协议明确约定，销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准，出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其他宣传品等均为要约邀请，原告要求被告赔偿因无法提供私家花园造成的损失的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持；第四，关于原告要求被告赔偿因交付的房屋无法使用造成其另行租房的租金损失的诉讼请求，因缺乏相应证据，本院难以支持；第五，由于合同及附件中均未约定要给原告配置固定停车位，原告要求被告配置符合停车条件的固定停车位的诉讼请求，缺乏相应依据，本院难以支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告陶阳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千一百五十�，由原告陶阳负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵鹏杰
二〇一七年十二月二十二日
书记员 朱月君