福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第1663号
原告福建省建瓯市闽芝小额贷款股份有限公司，住所地：建瓯市水西屏风路118号，组织机构代码：57473869-6。
法定代表人魏宗良，董事长。
委托代理人严国峰，建瓯市瓯宁法律服务所法律工作者。
被告邱富林，住建瓯市。
被告福建省万森实业有限公司，住所地：福建省建瓯市笋竹城B区3号，组织机构代码：79179063-4。
法定代表人张明生，董事长。
原告福建省建瓯市闽芝小额贷款股份有限公司（以下简称闽芝小额贷款公司）与被告邱富林、被告福建省万森实业有限公司（以下简称万森公司）民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严国峰到庭参加诉讼，被告邱富林、万森公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告邱富林因经营需要资金周转向原告借款。被告万森公司以其持有瓯国用（2009）第991号座落于建瓯市笋竹城B区3号地块的土地使用权为被告邱富林的债款合同债务提供抵押担保。2013年4月2日各方当事人签订了编号为闽芝小贷（抵）2013个字037号《抵押担保合同》，并对该抵押物办理抵押登记。2013年4月3日签订《最高额循环借款保证合同》一份。该合同第一条1.1款约定：借款金额400万元。1.2款借款用途：资金周转。1.3款约定借款期限自2013年4月3日起至2014年4月2日止。第六条6.1款约定：借款人以福建省万森实业有限公司瓯国用（2009）第991号座落于建瓯市笋竹城B区3号地块的工业用地为其履行借款债务提供保证。6.1.1款保证方式：抵押。第十三条13.1约定：逾期还款应支付罚息，罚息按本合同约定的利率上浮30%计算。13.2款约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他费用款。同日，原告将该笔借款本金400万元交付给被告邱富林，同时邱富林向原告出具借款的借据一张，以示其收到原告的借款400万元。被告邱富林收到原告的出借款后，从2013年5月21日起至今借款本息未付。为此诉请：1、判决被告邱富林立即向原告偿还借款本金人民币400万元，支付从2013年5月21日起至2015年6月20日止25个月的利息人民币120万元（按月利率1.2%计算利息）；并从2015年6月21日起至款偿清之日止按月利率1.2%的标准计算支付利息。2、判决被告邱富林按每月1.56%的标准计算支付从2013年6月3日起至2015年6月2日止24个月的罚息人民币149.76万元；并从2015年6月3日起至款偿清之日止按每月1.56%的标准计算支付罚息。3、判决被告邱富林支付人民币28000元诉讼代理费的合同义务。4、判令依法拍卖、变卖被告万森公司持有的瓯国用（2009）第991号座落于建瓯市笋竹城B区3号地的土地使用权，并以拍卖、变卖该土地使用权的所得优先受偿邱富林上述的各项债务。5、本案诉讼费由二被告承担。
被告邱富林、万森公司均未作答辩。
原告就其主张提交如下证据：1、抵押担保合同，证明被告万森公司提供瓯国用（2009）第991号国有土地使用权为邱富林向原告借款400万元本息及借款合同的债务设定抵押担保。2、瓯他项（2003）第023号他项权证，证明2013年4月2日被告万森公司提供瓯国用（2009）第991号国有土地使用权，经建瓯市国土资源局登记，依法设定抵押。3、最高额循环借款保证合同，证明：⑴被告邱富林向原告借款400万元；⑵借款循环期限1年；⑶借款年利率14.4%（折合月利率1.2%）；⑷违约责任及承担费用等条款。4、借款借据，证明原告于2013年4月3日向被告邱富林交付出借款400万元，同日，被告邱富林向原告出具借款借据一张，以示其收到原告的出借款。5、法律服务合同、收据，证明被告应依合同的约定履行支付28000元诉讼费的合同义务。
被告邱富林、万森公司均未提交证据。
本院认为，被告邱富林、万森公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。原告提交的证据1-5系经本院与原件核对无误的复印件，具有相应的证明力，被告未提交证据予以反驳，以上证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，予以采信。
经庭审举证和本院认证，结合当事人的陈述，对本案事实查明和认定如下：
2013年4月2日，被告邱富林因经营需要资金周转向原告借款人民币400万元。被告万森公司以其持有座落于建瓯市笋竹城B区3号地块［土地证号：（瓯国用（2009）第9**号］的土地使用权为该借款提供抵押担保。当日，原告与被告邱富林、被告万森公司签订了《抵押担保合同》，并对抵押物办理抵押登记手续。合同第二条2.1约定：担保的主债权为主合同项下的本金人民币400万元，年利率14.4%。期限从2013年4月1日至2014年3月31日止。合同第二条2.2抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于……诉讼费……律师费……）……。2013年4月3日，原、被告又签订《最高额循环借款保证合同》一份。《最高额循环借款保证合同》第一条1.1款约定：借款金额400万元。1.2款借款用途：资金周转。1.3款约定借款期限自2013年4月3日起至2014年4月2日止。第六条6.1款约定：借款人以福建省万森实业有限公司瓯国用（2009）第991号座落于建瓯市笋竹城B区3号地块的工业用地为其履行借款债务提供保证。6.1.1款保证方式：为抵押保证。第十三条13.1约定：逾期还款还应支付罚息，罚息按本合同约定的利率上浮30%计算。13.2款约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，被告万森公司办理了抵押登记。2013年4月3日，原告将该笔借款本金400万元交付给被告邱富林，被告邱富林向原告出具借据一张。邱富林收到原告的出借款后，支付了2013年5月20日前的利息，2013年5月21日起至今利息未付，本金未偿还。本案中，原告向其委托的诉讼代理人支付了诉讼代理费28000元。
综上所述，本院认为，2013年4月2日，被告邱富林因经营需要资金周转向原告借款人民币400万元，被告万森公司为该借款提供抵押物作为担保。原、被告签订了《抵押担保合同》、《最高额循环借款保证合同》，且办理了抵押物登记。为此，原告与被告邱富林之间形成民间借贷关系，原告与被告万森公司之间形成抵押保证合同关系，两合同均系当事人真实意思表示，应为合法有效。同日，原告履行了出借义务。被告邱富林使用借款后，应依约承担偿还借款本息的义务，但被告邱富林仅支付2013年5月20日前的利息，2013年5月21日起至今利息未付，本金未偿还，故原告诉请被告邱富林偿还借款本金人民币400万元，应予支持；由于被告邱富林未支付2013年5月21日之后的利息，故原告诉请被告邱富林支付2013年5月21日起按月利率1.2%计算至款还清止的利息，应予支持。由于被告逾期还款构成违约，原告主张自2013年6月3日起据合同约定被告还应支付罚息，该罚息按合同约定的利率上浮30%计算为月利率1.56%，对于原告主张的利息，合并合同约定的利息的月利率1.2%、罚息的月利率1.56%，二项月利率为2.76%，对此利率，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护”之规定，该利率计息高过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，故应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计息。根据原、被告的合同约定，在借款人违约后，原告为实现债权而向其委托的诉讼代理人支付的诉讼代理费28000元，应由借款人被告邱富林承担。被告万森公司以其持有瓯国用（2009）第991号座落于建瓯市笋竹城B区3号地块的土地使用权为被告邱富林的借款合同债务提供抵押保证，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息及实现债权而支付的诉讼费、执行费、律师费等，故原告诉请依法拍卖被告万森公司持有的瓯国用（2009）第991号座落于建瓯市笋竹城B区3号地的土地使用权，并以拍卖该土地使用权的所得优先受偿被告邱富林上述各项债务的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邱富林欠原告福建省建瓯市闽芝小额贷款股份有限公司借款本金人民币4000000元，此款于判决生效之日起十五日内一次性付清，并支付所欠借款本金相应的利息（含利息及罚息）（自2013年5月21日起至2013年6月2日止按月利率1.2%计息，2013年6月3日起至本金还清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计息）。
二、被告邱富林于判决生效之日向原告支付诉讼代理费人民币28000元。
三、如原告未按期履行上述一、二项判决确定的义务，依法拍卖、变卖被告福建省万森实业有限公司持有的瓯国用（2009）第991号座落于建瓯市笋竹城B区3号地的土地使用权，并以拍卖、变卖该土地使用权的所得优先受偿邱富林上述债务。不足部分，仍由被告邱富林继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58879元，由被告邱富林、福建省万森实业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 冯东波
人民陪审员 冯 华
人民陪审员 吴义和
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 赵沁文
本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。