内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第3256号
原告乌兰浩特市鑫呈小额贷款有限公司，地址内蒙古乌兰浩特市。
法定代表人门玉才，该公司总经理。
委托代理人霍志伟，该公司副总经理。
委托代理人涂春香，该公司会计。
被告刘璇，女，1990年8月4日出生，汉族，职业不详，现住内蒙古乌兰浩特市。
被告科右前旗碧桂园房地产开发有限公司，地址内蒙古科尔沁右翼前旗。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人郭琦，该公司职员。
原告乌兰浩特市鑫呈小额贷款有限公司与被告刘璇、科右前旗碧桂园房地产开发有限公司小额借款合同纠纷一案。本院于2015年11月24日立案受理，依法组成合议庭于2016年1月20日公开开庭进行了审理，原告乌兰浩特市鑫呈小额贷款有限公司的委托代理人霍志伟、涂春香，被告科右前旗碧桂园房地产开发有限公司的委托代理人郭琦到庭参加诉讼。被告刘璇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乌兰浩特市鑫呈小额贷款有限公司诉称（以下简称“鑫呈小贷公司”），被告刘璇于2014年7月28日向我公司借款900000元，约定月息2.5%。期限三个月，并签订了借款合同和抵押合同，在科右前旗房产局办理了抵押权登记，被告用楼房抵押给我公司。现原告诉至本院要求被告刘璇偿还所欠乌兰浩特市鑫呈小额贷款有限公司贷款本金900000元，利息144600元（按月利率20‰计息，自2015年3月29日起至2015年11月24日，直至给付之日止），本息合计1044600元；如刘璇无力偿还欠款，我公司要求房屋所有权人科右前旗碧桂园房地产有限公司协助实现抵押权。
被告科右前旗碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）辩称，我公司与原告之间不存在合同关系，原告与刘璇之间的借贷关系与我公司无关。刘璇购买我公司房屋尚未交清房款，房屋所有权未转移，我公司仍为房屋的所有人，无义务协助原告实现抵押权，原告这一请求于法无据。同时由于原告要求实现抵押权的请求已经被法院生效的裁定驳回，抵押权不成立，原告基于预告登记办理的抵押登记，预告登记不具有物权效力，因此其抵押权亦不成立，综上请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告刘璇未到庭未提出答辩意见。
本案争议焦点：原告的诉讼请求是否成立。
针对争议焦点原告提交借款申请书、抵押物清单、借款合同、抵押合同、预购商品房抵押合同、在建工程抵押登记、刘璇包商银行卡，用以证明被告刘璇借款的事实及在前旗房产交易所办理抵押登记。
被告碧桂园公司对借款申请书、抵押物清单、借款合同，由于是被告刘璇与原告签订的，对真实性不予确认。对抵押合同、预购商品房抵押合同，刘璇对抵押物没有处分权，合同双方未经权利人同意，对权利人的财产进行抵押，该行为无效。对在建工程抵押登记对真实性没有异议，对效力有异议，在建工程抵押所依据预告登记已经失效。该商品房可办理不动产登记，根据物权法规定，自不动产登记起，三个月未登记，预告登记失效。该在建工程抵押证明无法实现抵押权。对银行卡不予质证。
原告提交借款凭证、计息凭证9枚，证明借款900000元及偿还利息的事实。
被告碧桂园公司对此不进行质证，不清楚借款情况。
原告提交展期合同三份，证明被告未按期归还贷款，后又延长借款期限。
被告碧桂园公司不进行质证，不清楚展期借款情况。
原告提交刘璇与碧桂园公司买卖合同一份、无婚姻关系证明各一份，用以证明刘璇从碧桂园公司购买楼房，综合上述证据被告刘璇用购买的楼房抵押给原告的行为应视为合法有效，被告碧桂园公司不认可，未向房产交易所提出异议，导致债权无法实现，所以要求碧桂园公司承担连带给付责任。
被告碧桂园公司对证据真实性没有异议，证明目的有异议，碧桂园公司未对该房扣押，因刘璇未交付完房款，该楼房不能交付使用。该证据不能证明房屋抵押行为合法有效，其债权无法实现的原因与碧桂园公司无关。
被告碧桂园公司提交1、科右前旗人民法院（2015）科民特字第2号民事裁定书，用以证明原告之前提出实现担保物权的申请不能成立，已经被法院依法驳回。2、提交科右前旗人民法院（2015）科民初字第3008号民事调解书，用以证明被告刘璇尚欠碧桂园公司房款及违约金应于2015年12月31日前给付，却未履行义务。3、商品房买卖合同一份、建筑工程竣工验收备案表一份，证明被告刘璇在碧桂园公司购买的房屋，工程竣工已经交付使用，可以办理房屋产权登记。
本院认证认为，对原告提交相关证据及被告碧桂园公司提交的证据本院予以确认。
经审理查明，被告刘璇于2014年7月28日向原告借款900000元，约定月息2.5%。期限三个月，并签订了借款合同和抵押合同，后借款到期后进行了展期。被告刘璇购买的被告碧桂园公司的楼房2013年9月11日在科右前旗房产局办理了预告登记，2014年7月28日刘璇将该预告登记的楼房以在建抵押方式抵押给原告，并办理了在建工程抵押登记证明。被告刘璇借款后偿还了到2015年3月28日的利息。现原告诉至本院要求被告刘璇偿还所欠贷款本金900000元，利息144600元（按月利率20‰计息，自2015年3月29日起至2015年11月24日，利息计算到给付之日止），本息合计1044600元；如刘璇无力偿还欠款，原告要求房屋所有权人被告碧桂园公司协助实现抵押权。
本院认为，被告刘璇向原告鑫呈小贷公司借款900000元的事实清楚，证据确实充分，被告刘璇应按照约定偿还借款及利息，对原告要求被告刘璇偿还借款900000元及按照月息2%给付利息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告碧桂园公司协助行使被告刘璇用所购买的楼房设定的在建抵押权，由于被告刘璇未取得其购买碧桂园公司房屋的所有权，房屋所有权尚未转移，刘璇用碧桂园公司的房屋进行抵押属于无权处分，原告虽然在科右前旗房产局对刘璇抵押的房屋进行了在建抵押登记，由于抵押登记房屋的权利人碧桂园公司不同意抵押，故该在建抵押不能成立，应属于无效。并且原告请求实现担保物权的请求权已经被本院予以驳回，因此原告要求被告碧桂园公司协助实现抵押权的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条的规定，判决如下：
一、被告刘璇在本判决生效后十日内偿还原告乌兰浩特市鑫呈小额贷款有限公司借款900000元，并自2015年3月29日开始支付利息，按照月息2%计算到实际给付之日止；
二、驳回原告乌兰浩特市鑫呈小额贷款有限公司要求被告科右前旗碧桂园房地产开发有限公司协助行使抵押权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14201元，由被告刘璇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限：两年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审判长 徐洪生
审判员 杨玉山
审判员 陈永梅
二〇一六年一月二十日
书记员 刘俊泽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款没有期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的。应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。