吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民初10号原告：吉林公主岭农村商业银行股份有限公司。住所：公主岭市光明路****号。法定代表人：李国英，董事长。委托诉讼代理人：孙学信，吉林中瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东，吉林中瀚律师事务所律师。被告:四平市申远汽车销售有限公司。住所：四平市红嘴高新技术开发区创业街。法定代表人：申民会，董事长。委托诉讼代理人：周家锐，董事长秘书。被告：申民会,男,1965年1月24日出生,住长春市南关区。被告:申琦,女,1990年6月6日出生,住长春市南关区。原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司与被告四平市申远汽车销售有限公司、申民会、申琦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孙学信、王东，被告四平市申远汽车销售有限公司法定代表人申民会、委托诉讼代理人周家锐，被告申民会到庭参加诉讼。被告申琦经依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司(以下简称公主岭商业银行)向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告四平市申远汽车销售有限公司(以下简称申远公司)签订的编号20130428002358及20141103000743的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》；2.申远公司偿还两笔贷款本金人民币2100万元，两笔贷款利息人民币115746.25元（利息计算至2016年1月21日，此后利息按照合同约定计算至本息还清之日止），合计21115746.25元；3.确认原告与申远公司签订的编号为20130502000015及20141104000203的《吉林省农村信用合作社人民币额度借款最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权；4.被告申民会对申远公司两笔借款本金2100万元及利息承担连带清偿责任；5.被告申琦对申远公司首笔借款本金1500万元及利息承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告申远公司分别于2013年5月2日、2014年11月4日签订编号为20130428002358及20141103000743的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，约定原告向被告申远公司核定借款额度为1500万元、600万元。为保障该合同的履行，原告与被告申远公司分别于2013年5月2日、2014年11月4日签订编号为20130502000015及20141104000203的《吉林省农村信用合作社人民币额度借款最高额抵押合同》，约定申远公司以其所有的位于四平市铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1层101面积为5580.75平方米的房屋（四平市房权证四字第197x**号）、位于四平市红嘴高新技术开发区58号面积为11035.7平方米的土地使用权（四国用【2011】第13-00xxx号）、位于四平市铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1至3层101面积为1490.06平方米的房屋（四平市房权证四字第238x**号）、位于四平市铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1至2层101面积为2029.23平方米的房屋（四平市房权证四字第238x**号）设立抵押，并在房屋、土地管理部门办理了抵押登记。同时，被告申民会、申琦与原告签订《保证合同》，申民会分别为1500万元及600万元贷款承担连带保证责任，申琦为1500万元贷款承担连带保证责任。原告分别于2015年4月21日、2015年11月5日向申远公司发放贷款1500万元、600万元，贷款到期日分别为2016年4月20日、2016年11月4日。截至起诉前，申远公司已经欠息115746.25元，且该公司现处于停产、歇业状态。根据《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》第十条第（二）款第1项、第（三）款第2项及第（四）款第2项、第5项、第6项第3小项的约定，申远公司已经构成违约，其停产、歇业已经危及原告债权，原告宣布贷款立即到期，要求申远公司立即偿还贷款本息。被告申远公司辩称：对公主岭商业银行起诉的事实无异议。主张二份抵押担保合同所涉抵押财产所负担的抵押债务金额应分别以各自合同约定的抵押担保的最高额为限，不能概括地以全部抵押财产负担案涉总金额2100万元的主债权，实现抵押权时，公主岭商业银行对超过限额部分的抵押财产的交换价值不具有优先受偿权。对公主岭商业银行的其他诉讼请求无异议。被告申民会辩称：对公主岭商业银行起诉的事实无异议，对提供保证的事实无异议，对承担保证责任无异议。被告申琦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告公主岭商业银行提交二份《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、二份《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》、三份房屋产权证及三份房屋他项权证、一份土地使用权证及一份土地他项权证、一份《吉林公主岭农村合作银行补充保证担保借款合同》、一份《吉林省农村信用社保证合同》、一份公证书，证明公主岭农村合作银行向申远公司核定的借款额度分别为1500万元、600万元，申远公司以房屋、土地使用权设定担保责任最高限额为人民币1500万元、600万元的抵押担保，申民会为申远公司向吉林公主岭农村合作银行借款1500万元、600万元，申琦为申远公司向吉林公主岭农村合作银行借款1500万元提供连带责任保证等事实；提交二份贷款凭证、二份利息计算清单，证明公主岭农村合作银行向申远公司实际发放贷款1500万元、600万元，截止2016年1月21日申远公司欠付贷款利息等事实。申远公司、申民会对对上述证据均无异议。上述证据均有当事人签字，应当予以确认。依据上述证据能够确认的事实：2013年5月2日，吉林公主岭农村合作银行（乙方）与申远公司（甲方）签订合同编号20130428002358的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，约定公主岭商业银行向申远公司核定的借款额度为人民币1500万元；有效期间自2013年5月2日至2016年4月25日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，在额度有效期内该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上记收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，贷款利息自贷款资金转存到甲方指定账户之日起计算，日利率=年利率/360,如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自结息日起记收复利；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，明确表示或以行为表明将不履行本合同项下的任一义务及可能危及乙方债权的情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式记收利息和复利，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式记收复利；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证费等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等。2013年5月2日，吉林公主岭农村合作银行（乙方）与申远公司（甲方）签订合同编号20130502000015的《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，约定甲方愿意为乙方与甲方（下称债务人）签订的编号为20130428002358的《人民币额度借款合同》（下称主合同）项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币1500万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减，本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附和、混合、加工、改建等原因而新增加的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续；本合同项下的抵押财产为权属证书编号197xxx号、面积5580.75平方米的房屋，权属证书编号四国用（2011）第13-00xxx号、面积11035.7平方米的土地使用权等内容。2013年5月2日，吉林公主岭农村合作银行与申远公司、申民会、申琦签订《吉林公主岭农村合作银行补充保证担保借款合同》，约定贷款人吉林公主岭农村合作银行同意向借款人申远公司发放流动资金贷款，借款金额1500万元，保证担保金额1500万元；合同期限自2013年5月2日起至2014年5月1日止，贷款利率按同期同档次基准利率上浮50%，按月结息，到期还本；保证人申民会、申琦对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，如贷款展期后，保证人继续承担保证责任，保证期限延至展期借款到期日之后二年；保证范围包括：贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用，保证借款人未偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权（因抵押物不足值），借款人未按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人账户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制，保证人不得以借款人已存在抵押物尚未处理抗辩应承担的代为履行责任；因借款人抵押物不足值，所以由保证人提供保证担保，若保证人为两个或两个以上，保证人之间对借款人的债务承担连带责任；本合同为（2013）第0428002358号借款合同的补充合同，具有同等法律效力。申琦通过吉林省四平市英城公证处向王磊出具委托书，委托王磊代为行使股东（申远公司股东）权利，代为到吉林公主岭农村合作银行（营业部及各支行）办理抵押贷款、担保贷款等涉及银行贷款的一切相关事宜及签署相关合同等，王磊代申琦签订《吉林公主岭农村合作银行补充保证担保借款合同》。2013年5月3日、2013年5月6日，吉林公主岭农村合作银行与申远公司分别对该公司单独所有并提供抵押的房屋所有权证号四平市房权证四字第197x**号项下、坐落于四平市铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1层101、建筑面积5580.75平方米的办公用房屋办理房屋他项权利人为吉林公主岭农村合作银行的抵押登记，房屋他项权证为四平市房他证四字第038x**号；对该公司土地使用权证号四国用（2011）第13-00xxx号项下坐落于四平红嘴高新技术开发区58号地、地号1521-4-1、使用权面积11035.7平方米的出让国有土地使用权办理土地他项权利人为吉林公主岭农村合作银行的抵押登记，土地他项权证号为四他项（2013）第000xx号。2014年11月4日，吉林公主岭农村合作银行（乙方）与申远公司（甲方）签订合同编号20141103000743的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，约定公主岭农村合作银行向申远公司核定的借款额度为600万元；有效期间自2014年11月4日至2017年11月3日；贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮40%，基准利率随人民银行利率调整而调整，浮动比例不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率随贷款利率调整而进行相应调整；贷款逾期或挪用的，从逾期或挪用之日起在罚息基础上记收复利；其他内容与吉林公主岭农村合作银行与申远公司签订的合同编号20130428002358的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》约定的内容基本一致。同日，吉林公主岭农村合作银行（乙方）与申远公司（甲方）签订合同编号20141104000203的《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》，约定甲方愿意为乙方与申远公司（下称债务人）签订的编号为20141103000743的《人民币额度借款合同》（下称主合同）项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币600万元；本合同项下的抵押财产：权属证书编号238xxx号、位于铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1至2层101、面积2029.23平方米的房屋，权属证书编号238xxx号、位于铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1至3层101、面积为1490.06平方米的房屋；其他内容与吉林公主岭农村合作银行与申远公司签订的合同编号20130502000015的《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》约定的内容基本一致。同日，吉林公主岭农村合作银行（乙方）与申民会（甲方）签订合同编号20141104000202的《吉林省农村信用社保证合同》，约定为确保申远公司（以下称债务人）与乙方签订的编号20141103000743的借款合同（以下称主合同）的履行，甲方自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证责任范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日后2年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行履行期限届满之日后2年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后2年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后2年止；本合同的效力独立于主合同；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方的保证责任均不因此减免，仍负有担保全部债权实现的义务，乙方向甲方主张担保权利，甲方不得提出任何异议等。2014年11月6日，吉林公主岭农村合作银行与申远公司对该公司单独所有并提供抵押的房屋所有权证号四平市房权证四字第238x**号项下、坐落于四平市铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1至2层101、建筑面积2029.23平方米的房屋；房屋所有权证号四平市房权证四字第238x**号项下、坐落于四平市铁西区红嘴高新技术开发区创业路2088号1至3层101、建筑面积1490.06平方米的房屋办理房屋他项权利人为吉林公主岭农村合作银行的抵押登记，房屋他项权证分别为四平市房他证四字第046x**号、第046xxx号。2015年4月21日，吉林公主岭农村合作银行向申远公司发放贷款1500万元，贷款到期日为2016年4月20日，贷款月利率为6.6875‰。2015年11月5日，吉林公主岭农村合作银行向申远公司发放贷款600万元，贷款到期日为2016年11月4日，贷款月利率为5.075‰。2015年10月12日，吉林公主岭农村合作银行更名并变更组织形式为吉林公主岭农村商业银行股份有限公司。申远公司至今尚未偿还公主岭商业银行贷款本金，截至2016年1月21日，尚欠公主岭商业银行1500万元贷款的贷款期内利息84281.25元，尚欠600万元贷款的借贷款期内利息31465元，合计欠付贷款期内利息115746.25元。申远公司现处于停业状态。本院认为，公主岭商业银行与申远公司、申民会、申琦分别签订的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》、《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》、《吉林省农村信用社保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，系有效的民事合同，对本案各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按约定享有权利、履行义务。公主岭商业银行按约定向申远公司发放1500万元、600万元贷款，履行了贷款人的合同义务，享有要求申远公司按合同约定期限、金额偿还贷款本金、利息的民事权利，享有要求保证人申民会、申琦履行保证义务的民事权利，享有就申远公司提供的抵押财产主张相应担保权利的民事权利。申远公司应当按合同约定给付利息、归还贷款本金，但未按约定履行该义务，构成违约，应当承担给付借款期限内利息、逾期利息、复利及清偿贷款本金的义务。按照公主岭商业银行与申远公司在《人民币流动资金贷款合同》及贷款凭证中的约定，申远公司应于借期内的每月20日向公主岭商业银行支付相应的借期内利息，但该公司未完全按约定支付，累计欠付公主岭商业银行借期内利息115746.25元，公主岭商业银行根据该违约事实，并基于该公司处于停业状态可能危及债权安全等本案借贷双方约定的合同解除权条件，行使合同解除权，要求解除案涉二份《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》，具有事实根据和法律依据，应予支持，案涉二份《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》于本院将公主岭商业银行的起诉书送达于申远公司的日期即2016年1月27日时解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，公主岭商业银行要求申远公司于上述二份借款合同解除后归还贷款本金，给付贷款期内利息、逾期利息、复利，应予支持。案涉申远公司的抵押财产已经办理抵押登记，公主岭商业银行就办理抵押登记的申远公司提供抵押的房屋、土地使用权享有抵押权，对抵押财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司可以对被告四平市申远汽车销售有限公司提供抵押的他项权利证号四平市房他证四字第038x**号所涉四平市房权证四字第197x**号项下的房屋，土地他项权证号四他项（2013）第000xx号所涉土地使用权证号四国用（2011）第13-00xxx号项下的土地使用权,折价、拍卖、变卖的价款在1500万元限额内享有优先受偿权；对被告四平市申远汽车销售有限公司提供抵押的他项权利证号四平市房他证四字第046x**号所涉房屋所有权证号四平市房权证四字第238x**号项下的房屋，他项权利证号四平市房他证四字第046x**号所涉房屋所有权证号四平市房权证四字第238x**号项下的房屋，折价、拍卖、变卖的价款在600万元限额内享有优先受偿权。保证人申民会，对于主债务人申远公司未履行的贷款本金1500万元、600万元及贷款期内利息、逾期利息、复利；申琦对第一笔1500万元贷款本金及贷款期内利息、逾期利息、复利，应当承担连带保证责任。保证人申民会、申琦在承担保证责任后，可以依据《中华人民共和国担保法》第三十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，就所承担的保证债务向主债务人申远公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：一、解除原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司与被告四平市申远汽车销售有限公司签订的编号20130428002358及20141103000743的《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》。二、被告四平市申远汽车销售有限公司立即给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司贷款本金2100万元。三、被告四平市申远汽车销售有限公司立即给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司1500万元贷款至2016年1月21日的借期内利息84281.25元；给付600万元贷款至2016年1月21日的贷款期内利息31465元。四、被告四平市申远汽车销售有限公司立即给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司1500万元、600万元贷款自2016年1月22日起至2016年1月27日止，分别按月利率6.6875‰、5.075‰计算的贷款期内的利息。五、被告四平市申远汽车销售有限公司给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司三项、四项确定的利息分别自2016年1月22日起、2016年1月28日起至该二项利息实际清偿之日止，分别按逾期利率月10.03125‰、月7.6125‰计算的贷款期内的利息的复利。六、被告四平市申远汽车销售有限公司给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司1500万元贷款、600万元贷款自2016年1月28日起至该二笔贷款实际清偿之日止，分别按逾期利率月10.03125‰、月7.6125‰计算的逾期利息。七、被告四平市申远汽车销售有限公司给付原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司自2016年1月29日起至六项项下逾期利息实际支付之日止，分别按逾期利率月10.03125‰、月7.6125‰计算的逾期利息的复利。八、原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司与被告四平市申远汽车销售有限公司签订的编号为20130502000015及20141104000203的《吉林省农村信用社人民币额度借款最高额抵押合同》有效。九、如被告四平市申远汽车销售有限公司未履行上述第二项至第七项确定的义务，原告吉林公主岭农村商业银行股份有限公司可以对被告四平市申远汽车销售有限公司提供抵押的他项权利证号四平市房他证四字第038x**号所涉四平市房权证四字第197x**号项下的房屋，土地他项权证号四他项（2013）第000xx号所涉土地使用权证号四国用（2011）第13-00xxx号项下的土地使用权,折价、拍卖、变卖的价款在1500万元限额内享有优先受偿权；对被告四平市申远汽车销售有限公司提供抵押的他项权利证号四平市房他证四字第046x**号所涉房屋所有权证号四平市房权证四字第238x**号项下的房屋，他项权利证号四平市房他证四字第046x**号所涉房屋所有权证号四平市房权证四字第238x**号项下的房屋，折价、拍卖、变卖的价款在600万元限额内享有优先受偿权。十、被告申民会对被告四平市申远汽车销售有限公司应承担的第二项至第七项所涉款项的给付承担连带给付责任。十一、被告申琦对被告四平市申远汽车销售有限公司应承担的第二项至第七项确定的有关1500万元贷款所发生的相应款项的给付与申民会承担连带给付责任。十二、被告申民会、申琦在承担连带保证责任后，有权向四平市申远汽车销售有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147379元，财产保全费5000元，由被告四平市申远汽车销售有限公司、申民会、申琦共同负担108842,由被告四平市申远汽车销售有限公司、申民会共同负担43537元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  刘士木审判员  王月光审判员  田 峰二〇一七年六月二十七日书记员  贾红玲