广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初4096号
原告：罗森延，男，1964年6月9日出生，汉族，英德市人，住英德市。
委托代理人：严帅，广东正鑫律师事务所律师。
被告：谢党升，男，1975年9月5日出生，汉族，英德市人，住英德市。
原告罗森延诉被告谢党升房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，因被告谢党升下落不明，于2017年3月20日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告罗森延及其委托代理人严帅到庭参加诉讼，被告谢党升经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗森延诉称，2016年10月7日，经原、被告协商，约定由原告购买被告位于英德市浛洸镇人民东路嘉乐B幢首层01号的房屋一套，并于当日签订《广东省房地产买卖合同》，约定如下，第二条：房屋交易总价为28万元，原告在合同签订之日支付定金10万元给被告；在2016年10月15日前支付第一期房款14万元给被告，余款在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。第十五条：如被告中途不卖或逾期15天仍未交付房屋视为被告悔约，本合同即告解除，并由被告在悔约之日起七天内退还所收定金及购房款，并支付违约金10万元给原告。
双方在合同补充约定：被告用原告支付的第一期购房款偿还被告欠中国邮政储蓄银行股份有限公司英德市支行的债务，赎出房产证。
合同签订后，原告已于2016年10月7日支付10万元，2016年10月9日支付14万元给被告，被告也已出具收据作为收款凭证给原告收执。至此，原告的合同义务已履行完毕。但被告在收取购房款后未依约履行偿还银行债务，经原告多次催收仍拒不履行合同义务，被告至更是逃避原告，导致至今无法办理房屋过户手续。
综上，被告无故拒不履行合同义务，经原告催收后仍拒不履行，已构成根本性违约，并导致涉案房屋无法过户给原告，合同目的不能实现。因此，根据相关法律规定，起诉请求：一、依法解除原、被告于2016年10月7日签订的《广东省房地产买卖合同》，并判令被告返款购房款人民币240000元，同时依约支付100000元违约金给原告；二、本案诉讼费由被告承担。
原告罗森延向本院提交的证据：一、房屋产权证，证明涉案房屋属被告所有的事实；二、《广东省房地产买卖合同》、收据，证明原、被告双方已成立房屋买卖合同关系，原告已依约履行付款义务，被告未依合同约定履行合同义务，已构成根本性违约，且合同目的已不能实现的事实；三、被告身份证，证明被告具有诉讼主体资格；四、英德市不动产信息查询证明，证明涉案房屋至今仍存在抵押权，合同目的不能实现的事实。
被告谢党升未到庭及答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2016年10月7日，原告（乙方）罗森延与被告（甲方）谢党升签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告位于英德市浛洸镇××广场××号的房屋；房屋建筑面积为80.49平方米，其中套内建筑面积为70.70平方米；总价款为280000元，乙方应于合同签订后当天内支付甲方定金100000元，于2016年10月15日前支付第一期房款140000元，最后一期付款40000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清；同时还约定2017年3月10日由甲方将该房地产交付给乙方使用；甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方100000元违约金。另外，合同尾部备注：该房地产交易总金额中未含办证费、过户费由乙方负责；另乙方所付一期款壹拾肆万元，用于甲方在英德邮政储蓄银行赎出房地产权证原件。合同签订后，原告通过现金、银行转账等方式向被告支付了定金100000元及购房款140000元，被告谢党升分别于2016年10月7日、10月9日向原告出具收据，确认收到原告的定金100000元及购房款140000元。
另查明，涉案房屋登记在被告谢党升名下，至今未交付给原告使用；该房屋已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司英德市支行，抵押期限：2013年5月10日至2028年5月10日。
庭审中，原告认为合同目的已无法实现，故请求解除双方签订的房地产买卖合同，要求被告返还购房款240000元，同时从2016年12月19日起至还清购房款之日止以240000元为基数按年利率6%计付利息给原告；并要求被告赔偿原告定金以合同总价款280000元的20%，即为56000元。
上述事实有原告提交的证据及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告罗森延与被告谢党升签订的《房地产买卖合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效的合同，各方当事人应按合同约定行使权力及履行义务。在涉案合同的履行过程中，原告依约向被告支付了定金、购房款，履行了付款义务，但被告至今未按约定将房屋交给原告使用，亦未按约办理抵押涂销手续及为原告办理房屋过户手续，导致原告无法取得涉案房屋的使用及办理权属证书，其行为已构成违约，现原告要求解除与被告于2016年10月7日签订的《房地产买卖合同》并要求被告返款购房款240000元，依据充分，本院予以支持。
关于原告主张的从2016年12月19日起至返还购房款之日止以24万元为基数按年利率6%计付利息给原告，双方对此未约定，且本案原、被告双方既约定了违约金，又约定了定金，原告已主张被告赔偿56000元定金，故对其该项诉请不予支持；关于原告要求被告赔偿56000元的问题，双方在合同中约定定金为100000元，并约定被告违约定时应赔偿原告违约金100000元，根据相关法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，涉案合同标的额为280000元，20%即为56000元，因被告违约，现原告不再要求被告赔偿违约金100000元，而是要求被告赔偿56000元，未违反法律规定，本院予以支持。
被告谢党升经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，其行为不影响本案的审理，并由其承担因此产生的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告罗森延与被告谢党升于2016年10月7日签订的《房地产买卖合同》；
二、限被告谢党升于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告罗森延返还购房款240000元；
三、限被告谢党升于本判决发生法律效力之日起10日内，赔偿原告罗森延56000元；
三、驳回原告罗森延的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6400元，由被告谢党升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 邓志捷
审 判 员 陈朝会
人民陪审员 卜细妹
二〇一七年七月十三日
书 记 员 邓祠微
附：
一、本院标的款的账号情况：
户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德和平中路支行；账号---71×××45。
如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。
二、有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。