广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0115民初4999号原告：郭剑平，男，1970年9月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：李锦华，男，1971年6月28日出生，汉族，住广州市南沙区，原告郭剑平诉被告李锦华侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭剑平与被告李锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭剑平诉称，原、被告于2010年7月20日签订了《土地承包合同》，约定由原告向被告承包30亩土地．合同签订后，原告在承包的土地搭建养猪棚架和挖掘鱼塘等项目，成立了“广州市番禺区东涌广富养猪场”，原告投入1597300元尚未完善，投资数据在广东省广州市番禺区人民法院(2012)穗番法民二初字第718号案件中有保存，被告李锦华也确认原告所投资的建筑物，到合同约定的交付地租之日，原告因前期投入过大导致资金暂时短缺，于是找被告协商租金延期交付的问题，被告当时也同意原告迟延交付租金。2012年1月，原告与被告经过多次协商交租一事，原告甚至承诺除给付租金以外还愿意多给付一定的款项作为迟延交付租金的补偿，但被告依然强行把原告及其工人赶走，霸占了原告的养猪场，私自处理了属于原告累积一年的有机肥原材料约1600吨，并且将原告价值10万元的办公室及宿舍私自拆除，导致原告的前期投入蒙受了巨大的损失。广东省广州市番禺区人民法院(2012)穗番法民二初字第718号案件己审理终结，李锦华败诉之后，原告找到被告协商，被告要求原告除交付租之外，还要原告额外多交50万元。在(2013)穗南法行非诉审字第3号案件终结后，原告第二次找被告协商，被告对原告说：“你拿100万元就把猪场给你”。第三次协商是在2014年3月6日，原告给被告打电话协商，被告对原告说：“你拿百几万来就把猪场给原告”。因此，双方一直协商不成。2014年3月18日，原告向广州市南沙区人民法院提起诉讼，在(2014)穗南法岗民初字第318案审理过程中，原告因经济问题没能力交付诉讼费和评估鉴定报告费用，申请援交又不具备条件，法院按撤诉处理。为了维护合法权益不受侵害，现再提起诉讼。请求：1、被告李锦华强行霸占原告郭剑平养猪场的侵权行为带来的所有一切经济损失2892523元，赔偿给原告郭剑平（其中投资金额1597300元，以1597300元为本金，按同期银行贷款利率从2012年1月1日起暂计至起诉之日为1295223元）。2、被告李锦华侵占后强行收取原告郭剑平投资建筑设备收益及利息合计704870元归还给原告（其中收益616000元，利息以616000元为本金从2012年1月1日暂计至起诉之日利息为88870元），以上1-2项合计3597393元。3、本案诉讼费用由被告承担。被告李锦华辩称：不同意原告的诉讼请求，双方签订了《土地承包合同》，我曾通知原告处理租金和村民投诉的环境污染问题，多次通知原告都没有前来处理问题，没有办法，我只能到公证处发公证书催促原告前来处理问题，但原告也没有过来，只能视为原告放弃自己的权益了。本案经审理查明：原告郭剑平（乙方）与被告李锦华（甲方）在2010年7月20日签订了《土地承包合同》约定，由乙方向甲方承包面积为30亩的土地，承包期限从2011年1月1日至2020年6月30日止；承包款缴交办法：由2010年7月1日起至2020年6月30日止，每年每亩的承包款为2000元，乙方在每年7月1日前交清，先交后租，按金10000元，按金在合同期满时并没有违约的情况下无息退还。如乙方不按合同规定的时间按数�交土地承包款，按实际欠款每天1％计算滞纳金给甲方，逾期30天仍未交清的，甲方有权终止合同，收回该土地和没收该乙方所交的按金，另行发包等…。合同签订后，原告在承包的土地上挖推鱼塘养鱼和建设猪栏养猪，成立了广州市番禺区东涌广富养猪场，并向被告缴交了从2010年7月至同年12月的承包款。之后，原告一直没有向被告缴交土地承包款。2012年2月29日，被告向广东省广州市番禺公证处申请证据保全公证，要求对其向郭剑平寄送《解除土地承包合同通知书》的内容及过程进行保全证据公证。当日，广东省广州市番禺公证处出具(2012)粤广番禺第5074号公证书，公证证明了2012年2月29日在本公证员及本处工作人员冯艳铭的现场监督下，在本处由快捷速递的邮递员上门收件以快递的方式向郭剑平（地址：广东省佛山市顺德区大良街道合益东街37号）寄送《解除土地�包合同通知书》一份，内容附后，兹证明与本公证书相粘连的照片是在本处收寄现场所拍，与实际情况相符；附后的复印件与所速递的《解除土地承包合同通知书》的原件内容相符。《解除土地承包合同通知书》内容为：你方与我在2010年7月20日签订了《土地承包合同》，你方在承包相关地块后，进行了猪舍等建设工作。但因我方多次催缴，但你方均无补交租金的意向，根据《土地承包合同》第六条第二款规定“如乙方不按合同数缴交土地承包款，按实际款每天1％计算滞纳金给付甲方。逾期30天仍未交清的，甲方有权终止合同，收回该土地和没收乙方所交的按金，另行发包”，我方决定通知郭剑平于2012年3月1日终止《土地承包合同》，收回土地和没收郭剑平所交的l0000元按金。请郭剑平在接到本通知10天内前往涉案土地办理土地上建筑的猪舍及设备、设施的处理工作�逾期视为放弃对土地上建筑、设施、设备的所有权等，落款日期为2012年2月28日”。原告在2012年3月初收到《解除土地承包合同通知书》，诉讼中，原告确认在收到《解除土地承包合同通知书》后至今并没有就被告发出的《解除土地承包合同通知书》提起诉讼。诉讼中，被告确认在2012年3月13日接管了《土地承包合同》涉及的土地。接管土地后，李锦华曾对郭剑平提起民事诉讼，请求：1、解除双方在2010年7月20日签订的《土地承包合同》；2、由李锦华收回郭剑平承包的30亩土地；3、诉讼费郭剑平承担。于2012年7月12日，广州市番禺区人民法院以（2012)穗番法民二初字第718号民事裁定书驳回了李锦华的起诉。另外，原告提供的(2014)穗南法民三初字第1052号民事判决查明以下事实：郭剑平与区锦梁于2011年10月13日签订《租赁合同》，约定：郭剑平将位于广州市南沙�东涌镇广富养猪场猪舍一座共60个猪栏租给区锦梁养猪，每年租金79000元，一年交一次租金，在每年10月30日前交租金，租期为五年，从2011年11月1日至2016年11月1日。合同签订当天郭剑平就立即将60个猪栏交付给区锦梁使用。合同签订后，区锦梁在2011年7月29日向郭剑平支付从2011年11月1日至2012年11月30日的年租金79000元，在2012年2月22日向郭剑平支付2012年11月1日至2013年10月30日的年租金79000元，并于2011年7月29日向郭剑平支付押金50000元。还查明：区锦梁已经将2013年11月1日至2014年10月30日的租金交纳给李锦华。原告提供的(2014)穗南法民三初字第1053号民事判决查明以下事实：郭剑平与黄仕宇、何海文于2011年6月1日签订《租赁合同》，约定：郭剑平将位于广州市南沙区东涌镇广富养猪场猪舍两座共60个猪栏租给黄仕宇、何海文养猪，租金每年75000元，一年交一次租金，在每年10月30日前交租金，租期为五年，从2011年6月1日至2016年6月1日，押金60000元，合同期满，郭剑平无息退还押金60000元给黄仕宇、何海文即终止合同。合同签订当天郭剑平就立即将60个猪栏交付给黄仕宇、何海文使用。合同签后，黄仕宇在签订合同时向郭剑平支付2011年6月1日至2012年5月30日的年租金75000元及押金60000元，何海文在2011年11月8日向郭剑平支付2012年6月1日至2013年5月30日的年租金75000元。本案诉讼中，原告为证明被告侵权行为的事实，一方面陈述称：“在2012年1月18日，被告以原告欠租金为由把原告雇请的工人赶走，之后实际控制和管理养猪场”。另一方面提供了编号07060942的报警回执为证据，证明2012年7月6日被告霸占广州市南沙区东涌镇广富养猪场。以上事实，有原、被告签订的《土地承包合同》，广东省广州市番禺公证处出具(2012)粤广番禺第5074�公证书，原告提供的(2014)穗南法民三初字第1052号民事判决书、(2014)穗南法民三初字第1053号民事判决书，本院庭审材料所证实。本院认为，本案争议的焦点问题为：原告主张被告侵权，请求赔偿应否予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，一方面是事实和依据问题，首先，从原告对被告侵权行为的陈述：“2012年1月18日，被告以原告欠租金为由把原告雇请的工人赶走，之后实际控制和管理养猪场”。庭审中，被告对原告侵权行为的陈述辩称：“2012年1月18日，被告有到过猪场巡查，但没有把原告的工人赶走，原告雇请的工人是因为原告没有发工资而自己走的”。因此，原告并没有充分依据证明被告具有侵权行为的事实。其次，从原告提供的编号07060942的报警回执的证据来看，该证据只能证明原告在2012年7月6日向广州市公安局番禺区分局东涌派出所报案，公安机关登记受理，并没有内容涉及能证明被告霸占广州市南沙区东涌镇广富养猪场的侵权行为及损害原告的财产权益的事实。再结合(2014)穗南法民三初字第1052号民事判决认定的事实，郭剑平与区锦梁于2011年10月13日签订《租赁合同》，约定：郭剑平将位于广州市南沙区东涌镇广富养猪场猪舍一座共60个猪栏租给区锦梁养猪，租期为五年，从2011年11月1日至2016年11月1日。合同签订当天郭剑平就立即将60个猪栏交付给区锦梁使用。区锦梁已向郭剑平支付至2013年10月30日的年租金。(2014)穗南法民三初字第1053号民事判决查明以下事实：郭剑平与黄仕宇、何海文于2011年6月1日签订《租赁合�》，约定：郭剑平将位于广州市南沙区东涌镇广富养猪场猪舍两座共60个猪栏租给黄仕宇、何海文养猪，租期为五年，从2011年6月1日至2016年6月1日，合同签后，黄仕宇在签订合同时向郭剑平支付2011年6月1日至2012年5月30日的年租金75000元及押金60000元，何海文已向郭剑平支付2012年6月1日至2013年5月30日的年租金75000元。以上事实，已证明原告将广州市南沙区东涌镇广富养猪场分别租给区锦梁和黄仕宇、何海文养猪，且租金分别交至2013年10月30日和2013年5月30日，表明区锦梁和黄仕宇、何海文在2013年10月30日和2013年5月30日前还在租用和使用广州市南沙区东涌镇广富养猪场猪舍，故此，原告称被告在2012年7月6日霸占广州市南沙区东涌镇广富养猪场的事实，本院不予采信。另一方面是法律关系问题，在2012年2月29日被告通过广东省广州市番禺公证处向原告寄送《解除土地承包合同�知书》，原告确认在收到《解除土地承包合同通知书》后至今没有对被告发出的《解除土地承包合同通知书》提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本院在庭审中已向原告释明：原、被告在2010年7月20日签订了一份《土地承包合同》，被告已向原告提出《解除土地承包合同》，原告对�告提出《解除土地承包合同》主张权利的就是承包合同纠纷案件；若原告以被告侵权行为请求赔偿损失而而主张权利的，则是侵权赔偿纠纷，这是两个不同的法律关系。经释明，原告仍坚持本案以被告侵权行为请求赔偿损失。鉴于此，本案应以侵权责任纠纷为基础法律关系进行审理。综上所述，原告主张被告侵权行为请求赔偿损失，因原告并没有提供充分证据证明被告具有侵权行为并导致其受到损失，应当承担举证不能的不利后果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，作出如下判决：驳回原告郭剑平的诉讼请求。本案受理费17790元由原告郭剑平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人提出上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭汉彬人民陪审员  李永汉人民陪审员  黎艳珊二〇一七年六月十二日书 记 员  刘迪雯