瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓦民初字第4916号
原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行
负责人：张静，该行行长。
委托代理人：冷雪，女
委托代理人：盛安，男
被告：瓦房店三泰轴承制造有限公司
法定代表人：张泽会，该公司总经理。
委托代理人：方传凤，女
被告：张泽会，男
被告：方传凤，女
被告：赛特轴承（瓦房店）有限公司
法定代表人：吕宝伟，该公司总经理。
原告大连银行股份有限公司瓦房店支行（以下简称大连银行瓦房店支行）与被告瓦房店三泰轴承制造有限公司（以下简称三泰轴承）、张泽会、方传凤、赛特轴承（瓦房店）有限公司（以下简称赛特轴承）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冷雪、盛安到庭参加了诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月6日，原告与第一被告瓦房店三泰轴承制造有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号DLL四201403060053），向原告借款人民币1100万元，借款期限为2014年3月6日至2015年3月5日。2014年3月6日，第二被告、第三被告与原告签订《保证合同》，同时签订《无限责任担保承诺书》，第二被告、第三被告承诺对第一被告的上述债务承担连带责任保证。2014年3月6日，第四被告与原告签定《抵押合同》（合同编号：DLL四201403060053B01），将位于瓦房店市西郊工业园区的瓦房权证非住宅字第600008**号、600023＊＊号、600023**号房产，以及瓦国用（2010）第122号土地抵押给原告，并办理了抵押登记。原告向第一被告瓦房店三泰轴承有限公司发放了1100万元贷款。第一被告瓦房店三泰轴承制造有限公司自2014年12月21日起拒绝偿还利息，原告通过多种方式多次催要无果，至今尚未偿还原告贷款本金1100万元及利息，第二被告、第三被告、第四被告也未履行担保责任。为维护原告自身合法权益，以保证原告债权实现，现起诉至人民法院。请求：1、判令被告瓦房店三泰轴承制造有限公司偿还原告借款本金1100万元及从2014年12月21日至还清欠款之日止的利息、罚息；2、请求判令第二被告、第三被告对第一被告的上述债务承担连带责任保证。3、请求法院判令原告与第四被告签订的《抵押合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告未作答辩。
经审理查明，2014年3月6日，原告与被告三泰轴承签订了《流动资金借款合同》（合同编号DLL四201403060053），约定被告三泰轴承向原告借款人民币1100万元，借款期限为2014年3月6日至2015年3月5日，借款期限届满一次性偿还本金，借款利率为浮动利率，即借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，浮动比例为40%，合同期内基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例不变。起息日为借款当日，按月结息，每月20日为结息日。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。2014年3月10日，原告向被告三泰轴承发放贷款1100万元。被告三泰轴承偿还利息至2014年12月20，借款期满，未偿还本金。
另查，2014年3月6日，原告与被告张泽会、方传凤签订合同编号为DLL四201403060053B02号《保证合同》，同时签订《无限责任担保承诺书》，约定被告张泽会、方传凤对《流动资金借款合同》（合同编号DLL四201403060053）项下债权承担连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损失培偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费和律师费等），保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
再查，2014年3月6日，原告与被告赛特轴承签订合同编号为DLL四201403060053B01号《抵押合同》，约定被告赛特轴以其所有的以位于瓦房店市西郊工业园区的瓦房权证非住宅字第600008**号、600023＊＊号、600023**号房产，以及瓦国用（2010）第122号土地为《流动资金借款合同》（合同编号DLL四201403060053）项下主债提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损失培偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费和律师费等）。2014年3月7日，原告与被告赛特轴承为上述抵押物办理抵押登记。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、保证合同、无限责任担保承诺书、抵押合同、房地产抵押物清单、房产抵押申请审批证明书、他项权利证、借据、银行对账单及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行权利义务。原告与被告三泰轴承签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，双方当事人签字盖章合同成立并生效，该合同对双方具有法律效力。借款期限届满，被告三泰轴承应当一次性偿还借款本金。被告三泰轴承应按月支付利息，但从2014年12月21日起未支付利息，已构成违约，双方约定利率按借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，浮动40%计算。被告三泰轴承逾期不支付利息，按约定从逾期之日起，计收罚息，即从2014年12月21日起，被告三泰轴承应当支付罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计算。
原告与被告张泽会、方传凤签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，且双方具备合同主体资格，并签字盖章，该保证合同合法有效。被告张泽会、方传凤应当按保证合同履行权利和义务，在保证合同约定的保证期间和保证范围内承担连带责任保证。
原告与被告赛特轴承签订《抵押合同》，系双方真实意思表示，双方签字盖章，合同成立并生效。双方应按该合同约定履行权利义务。抵押物瓦房权证非住宅字第600008**号、600023＊＊号、600023**号房产和瓦国用（2010）第122号土地已按法律规定办理抵押登记，抵押物权自登记时设立，原告对上述抵押物享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条，第一百九十七条，第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瓦房店三泰轴承制造有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行偿还借款本金1100万元及利息、罚息（从2014年12月21日起至还清欠款日止，利息按借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，浮动40%计算，从2014年12月21日起至还清欠款日止，罚息利率按上述借款利率上浮50%计算。）
二、被告张泽会、方传凤在保证合同约定的担保范围内向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行承担连带责任；
三、原告大连银行股份有限公司瓦房店支行与被告赛特轴承（瓦房店）有限公司签订合同编号为DLL四201403060053B01号《抵押合同》合法有效，原告大连银行股份有限公司瓦房店支行对抵押物瓦房权证非住宅字第600008**号、600023＊＊号、600023**号房产和瓦国用（2010）第122号土地在抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91177元，保全费5000元，共计96177元，由被告瓦房店三泰轴承制造有限公司、张泽会、方传凤、赛特轴承（瓦房店）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 慈连斗
代理审判员 王丽娜
人民陪审员 曲 艺
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 李春芳