淮安市清江浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0812执异49号
异议人（案外人）：王云飞，男，1966年10月1日出生，住淮安市清江浦区。
申请执行人：蒋将，男，1972年2月10日出生，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：葛华林，淮安市清江浦区大华法律服务所法律工作者。
被执行人：王恒宁，男，汉族，1963年3月3日生，住淮安市清江浦区。
在本院执行蒋将与王恒宁民间借贷纠纷一案中，案外人王云飞对本院作出的扣留、提取被执行人王恒宁房屋拆迁补偿款伍拾伍万元的裁定及协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人王云飞称，位于淮安市××区王营镇××东村××号房屋系王云飞从王恒宁夫妇处购买，异议人王云飞于2010年1月10日与王恒宁及妻子李朝凤签订《房屋买卖协议》，约定：王恒宁、李朝凤将该房屋出售给异议人王云飞。协议签订后，王云飞付清了房款，但因王恒宁、李朝凤提出加价，王云飞未同意，至今未过户，王恒宁、李朝凤找各种理由拒绝向王云飞交付房屋。无奈之下，王云飞于2017年6月7日将王恒宁、李朝凤诉至淮阴区人民法院。淮阴区法院作出（2017）苏0804民初3543号民事判决书，认为王云飞与王恒宁、李朝凤的房屋买卖协议有效，判令王恒宁、李朝凤向王云飞交付涉案房屋。在蒋将与王恒宁民间借贷纠纷案件执行过程中，本院作出（2014）河执字第1056号查封执行裁定书、扣留房屋征收款的执行裁定书及扣留房屋征收款的协助执行通知书损害了王云飞的合法权益，应当予以撤销。
申请执行人蒋将称，异议人的异议请求不能成立，请求驳回。理由：王恒宁于2013年9月3日出具给蒋将一份承诺书，并且载明王恒宁本人欠蒋将借款，并于2013年9月20日归还，如果到期不还，王恒宁房产由蒋将处理，同时将王恒宁名下的集体土地使用证以及建设用地规划许可证原件一并给蒋将，作为对借款的抵押。由于王恒宁没有履行还款义务，蒋将遂于2014年3月份向法院提起诉讼，并且于2014年10月份申请强制执行。在申请执行过程中，法院于2015年6月12日向王恒宁发出公告及执行裁定书，查封了王恒宁名下的涉案房屋，所以法院下达的执行裁定书是合法有效的。关于异议人提供的另案判决书，我方认为存在诸多疑点，可能系王云飞、王恒宁、李朝凤之间进行的虚假诉讼，因为王云飞与王恒宁系亲兄弟。即使王云飞与王恒宁之间买卖关系真实，因没有进行房产过户，也未实际占有，所以根据相关法律规定并不影响本院对该房屋的查封。
被执行人王恒宁未到庭陈述。
本院查明，2014年3月14日，蒋将以民间借贷案由将王恒宁诉至法院。本院于2014年4月11日作出（2014）河民初字第0649号民事调解书，调解书主文为：王恒宁从2014年6月开始每月20日前偿还蒋将5万元，直至本金397600元还清为止；王恒宁如未按上述约定还款，则王恒宁承担违约金2万元，蒋将有权就剩余本金及违约金2万元一并申请法院强制执行。案件受理费7264元，减半收取3632元由王恒宁负担。
因王恒宁未履行调解书义务，蒋将于2014年10月8日申请法院执行，法院立案执行，案号为（2014）河执字第1056号。2015年6月12日，本院作出（2014）河执字第1056号执行裁定书及公告，公告查封王恒宁名下的位于王营镇营东村××自××及土地使用权，查封期间该财产不得变卖、转移、隐藏、毁损、设定他项权。
位于王营镇营东村九组房屋的集体土地使用证、建设用地规划许可证原件在蒋将处。
2016年12月26日，本院作出（2014）河执字第1056号执行裁定书，即：扣留王恒宁在清河××房屋征收办公室房屋征收款55万元。2016年12月26日，本院作出（2014）河执字第1056号协助执行通知书，要求清河××房屋征收办公室协助扣留王恒宁房屋征收款55万元。
还查明，2010年1月10日，案外人王云飞（乙方）与李朝凤、王恒宁（甲方）签订《协议书》约定：因本人经营不善和做工程需要资金，经双方多次协商，甲方同意将坐落于营东村××（××东村××）的自建房屋卖给乙方，具体事项如下：一、甲方的房屋为两层自建房屋，面积为306平方。二、经双方协商价格为4500元/㎡，总价壹佰叁拾零柒万柒仟整（1377000元）。三、本协议签订三日内乙方向甲方支付壹拾万元整人民币，壹月内再支付肆拾万元，伍月支付伍拾万元，余款在甲乙双方办理过户手续后付清。四、在乙方付清前两期房款即伍拾万元之后三日内，甲方将房屋交给乙方。但在乙方未付清全部购房款前，该房屋的第二层由甲方居住使用。五、从今以后不管房屋涨价或降价，双方都不得反悔。
2012年4月3日，王恒宁出具说明即“卖房款已结清”。
2017年6月7日，王云飞将王恒宁、李朝凤以房屋买卖合同纠纷为由诉至淮阴区人民法院。2017年12月6日，淮阴区人民法院作出（2017）苏0804民初3545号民事判决书，判令王恒宁、李朝凤将位于淮安市××区王营镇××东村××号房屋交付给王云飞。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
本院于2015年6月12日作出（2014）河执字第1056号执行裁定书及公告，公告查封王恒宁名下的位于王营镇营东村××自××及土地使用权；于2016年12月26日作出（2014）河执字第1056号执行裁定书，即：扣留王恒宁在清河××房屋征收办公室房屋征收款55万元。买受人王云飞在本院查封前并未合法占有房屋，直到2017年6月7日，王云飞才将王恒宁、李朝凤诉至淮阴区法院，要求王恒宁、李朝凤交付房屋。故而，买受人的异议请求不能阻却执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
淮阴区人民法院于2017年12月6日作出（2017）苏0804民初3545号民事判决书，判令王恒宁、李朝凤将位于淮安市××区王营镇××东村××号房屋交付给王云飞。而涉案房屋及房屋征收款于2015年6月12日、2016年12月26日就已被查封。（2017）苏0804民初3545号民事判决书是在涉案房屋及房屋征收款被查封后作出的另案生效法律文书，不足以阻却执行。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条规定，裁定如下：
驳回案外人王云飞的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 苗 艳
人民陪审员 袁梅珍
人民陪审员 陈卫华
二〇一八年六月九日
书 记 员 戴淑珺
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。