浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初5088号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行，统一社会信用代码91331121565898305U，住所地青田县鹤城街道临江东路5,6,7号第一层。
负责人：孙利军，系该支行行长。
委托诉讼代理人：吴肖笑，女，系该行员工。
被告：陈华国，男，1978年6月27日出生，汉族，经商，住青田县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行与被告陈华国金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月6日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告陈华国偿还借款本金65万元及利息、罚息、复息（截止至2017年10月9日，利息10923.38元，之后利息、罚息、复息按合同约定的利率支付至款项还清之日止）；二、判令被告陈华国以其所有的坐落于青田县X街道X室（权证编号：青房权证鹤城字第××号）的房产对上述债权及实现债权的费用等在最高额125万元范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价、拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；三、本案诉讼费等实现债权费用由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员王金荣适用简易程序于2017年12月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人吴肖笑到庭参加诉讼，被告陈华国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定如下事实：2016年8月26日，被告陈华国与原告签订编号为39112016100086112102个人借款合同，双方约定：被告陈华国向原告贷款65万元，贷款期限自2016年8月26日至2017年8月26日；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮35%计算。签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%，利率不作调整，不分段计息；逾期贷款的逾期罚息按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月付息，到期一次还本，每月10日为还款日。
该借款合同由被告陈华国以青田县的房产，在最高债权余额125万元内提供最高额抵押担保。双方于2016年8月26日签订编号为391120169000000081《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定担保的范围包括：债权人在自2016年8月26日至2021年8月26日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，包括本金、利息（利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费差旅费等）。
上述合同签订后，原告于2016年8月31日依约向被告发放了贷款65万元，到期日为2017年8月31日，执行利率为5.8725%。借款后，被告已偿还利息至2017年7月10日止，剩余本息，被告均未清偿。
以上事实有原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证、个人贷款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、房权证、土地证、不动产登记证、借款凭证、欠款明细单及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告陈华国以青田县的房产作为最高额抵押担保，向原告借款65万元的事实清楚、证据充分，原告和被告之间的个人借款合同、最高额抵押合同依法成立并生效，受法律保护。双方在借款时约定期限内利息按年利率5.8725%计算，逾期利息按8.80875％计算，均是合理利率，本院依法予以保护。借款到期后，被告仍欠原告借款本金及利息未还已构成违约，应当继续偿还借款本金和利息并承担支付逾期利息和复息的违约责任。被告陈华国未按期支付利息的情况下，原告有权按照逾期利率收取复利，在没有明确此处的“利息”包括逾期利息的情况下，此处的“利息”应当指借款期限内的利息，因此逾期利息不应当再计收复利。按照双方合同约定，在被告不能还款情况下，原告有权请求对抵押物进行变卖或拍卖，所得的价款应当在最高额125万元范围内优先偿还上述借款本息及实现债权支出的诉讼费用。被告陈华国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华国于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行借款本金65万元，并支付利息、复利、逾期利息（利息自2017年7月11日起至2017年8月31日止按年利率5.8725％计算，并对应付未付的利息按年利率8.80875％计算复利，逾期利息自2017年9月1日起至借款还清之日止按年利率8.80875％计算）；
二、若被告陈华国未按第一项确定的期限履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告陈华国所有的坐落于浙江省青田县鹤城街道别墅小区28幢3-202室（权证编号：青房权证鹤城字第××号；土地证：青国用（2009）第01578号）的房产，所得款在最高额125万元内优先偿还第一项确定的款项（包括本案受理费）；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10410元，减半收取5205元，由被告陈华国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 王金荣
二〇一七年十二月五日
代书记员 周家望
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。