福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2162号
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市梅列区。
代表人刘光芬，行长。
委托代理人陈萍，女，1975年11月8日出生，住三明市梅列区。
被告朱启江，男，1984年7月31日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告肖丽娟，女，1982年09月1日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告于海前，男，1970年8月31日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告李仙妹，女，1976年4月6日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告刘福禄，男，1976年12月16日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告虞有云，女，1975年12月13日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告福建兴富鑫汽车贸易有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人于海前，董事长。
原告兴业银行股份有限公司三明列东支行（以下简称兴业银行列东支行）与被告朱启江、肖丽娟、于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云、福建兴富鑫汽车贸易有限公司（以下简称富鑫公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行列东支行的委托代理人陈萍到庭参加诉讼，被告朱启江、肖丽娟、于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云、富鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行列东支行诉称，2012年4月20日，原告与被告朱启江、肖丽娟签订《个人授信额度借款合同》，与被告于海前、李仙妹签订《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》，约定：原告给予被告朱启江额度授信4700000元，有效期从2012年4月20日至2022年4月20日，以被告于海前房屋抵押，由被告于海前、李仙妹提供连带责任保证。被告刘福禄、虞有云作为被告富鑫公司的股东为原告提供连带责任保证，签订《个人担保声明书》。前述授信项下，2014年4月25日，原告向被告朱启江发放借款1笔，本金4700000元，期限为1年，被告肖丽娟为共同债务人。被告刘福禄、虞有云作为被告富鑫公司的股东为原告提供连带责任保证，签订《个人担保声明书》。借款2015年4月25日到期后，各被告未还款。故原告诉至法院，请求判令：1、被告朱启江、肖丽娟偿还原告借款本金4700000元并支付利息206636.38元（暂计至2015年7月16日，此后利息按借款合同约定的利率计至本金还清之日止）；2、原告对被告于海前、李仙妹提供抵押的位于三明市梅列区乾龙新村XXX幢地下二层店面18、20号房屋（房产证号：明房权证梅列字第1000XX**号、1000XX**号）、三明市梅列区龙岗花园水榭新城10幢1801室房屋（房产证号：明房权证梅列字第110XXX**号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云对被告朱启江、肖丽娟的上述借款本息承担连带清偿责任；4、被告富鑫公司对被告朱启江、肖丽娟的上述借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用等原告实现债权的费用由各被告共同承担。
被告朱启江、肖丽娟、于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云、富鑫公司未作答辩。
经开庭审理，本院查明以下事实：
1.2012年4月20日，兴业银行股份有限公司三明三钢支行（以下简称兴业银行三钢支行）与被告朱启江、肖丽娟签订《个人授信额度借款合同》，双方约定：授信最高本金限额为4700000元；授信有效期为120个月，自2012年4月20日至2022年4月20日。
2.2012年4月20日，被告于海前、李仙妹分别以其享有的位于三明市梅列区乾龙新村XXX幢地下二层店面18、20号房屋、三明市梅列区龙岗花园水榭新城10幢1801室房屋作为抵押物，为兴业银行三钢支行与被告朱启江、肖丽娟2012年4月20日至2022年4月20日的借款提供最高额抵押担保，抵押的最高本金限额分别为1430000元、2610000元、660000元，担保的范围均包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。
3.2012年4月20日，被告于海前、李仙妹为兴业银行三钢支行与被告朱启江、肖丽娟2012年4月20日至2022年4月20日的借款提供最高额连带保证担保，保证最高本金限额为4700000元，保证期间为两年，保证范围包括但不限于借款本金利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用。同日，被告富鑫公司为被告朱启江、肖丽娟的上述借款向兴业银行三钢支行提供连带责任担保，担保期限为合同项下贷款发放之日止至合同项下费用全部清偿之日止或主债务届满之日起两年；担保范围均为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用。
4.2014年4月24日，被告朱启江、肖丽娟、于海前、李仙妹同意被告朱启江、肖丽娟与兴业银行三钢支行签订的上述《个人授信额度借款合同》项下的融资由原告兴业银行列东支行承接管理，合同的权利和义务由原告承接履行。被告于海前、李仙妹、同时表示对原告兴业银行列东支行履行担保合同项下的权利和义务。
5.2014年4月24日，原告与被告朱启江、肖丽娟签订《零售经营类借款合同》，双方约定：被告朱启江、肖丽娟向原告借款4700000元；借款期限为12个月，自2014年4月24日至2015年4月24日止；借款利率按浮动利率，借款利率为基准利率上浮60%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。同日，被告于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云向原告出具《个人担保声明书》，同意为原告与被告朱启江、肖丽娟的上述借款提供连带责任保证；保证范围为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用。
6.2014年4月25日，原告依约向被告朱启江、肖丽娟发放贷款4700000元，但被告朱启江、肖丽娟未依约履行还款义务。截止2015年7月16日，被告朱启江、肖丽娟尚欠原告借款本金4699999.62元、利息206636.76元。
上述事实，有原告提供的身份证复印件、婚姻证明、组织机构代码证、《股东会决议》、《担保声明书》、《个人担保声明书》、《回函》、《个人授信额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《零售经营类借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》各一份，以及原告在法庭上的陈述等予以证实，被告朱启江、肖丽娟、于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云、富鑫公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为，原告与被告朱启江、肖丽娟签订的《零售经营类借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行。借款合同届满后，被告朱启江、肖丽娟未履行还款义务，应承担相应的法律责任。原告要求被告朱启江、肖丽娟偿还借款并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告于海前、李仙妹表示对原告履行其与兴业银行三钢支行签订的《最高额抵押合同》项下的权利和义务，即被告于海前、李仙妹同意兴业银行三钢支行将双方签订的《最高额抵押合同》的权利和义务转让给原告，应由原告与被告于海前、李仙妹履行上述《最高额抵押合同》。被告于海前、李仙妹以其享有的位于三明市梅列区乾龙新村XXX幢地下二层店面18号、20号房屋、三明市梅列区龙岗花园水榭新城10幢1801室房屋作为抵押物，作为抵押物对上述借款提供抵押担保，对于已设定抵押的上述物，原告享有优先受偿权。原告未举证证明被告富鑫公司同意兴业银行三钢支行将双方签订的《个人担保声明书》的权利义务转让给原告，原告要求被告富鑫公司承担本案担保责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云自愿为被告朱启江、肖丽娟的上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告朱启江、肖丽娟、于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云、富鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱启江、肖丽娟应于本判决生效之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司三明列东支行偿还借款4699999.62元；
二、被告朱启江、肖丽娟应于本判决生效之日起三日内向原告兴业银行股份有限公司三明列东支行支付利息206636.76元（该利息暂计至2015年7月16日，此后利息按《零售经营类借款合同》的约定，从2015年7月17日起计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告于海前、李仙妹以其享有的位于三明市梅列区乾龙新村XXX幢地下二层店面18号、20号房屋、三明市梅列区龙岗花园水榭新城10幢1801室房屋对上述款项提供抵押担保，原告兴业银行股份有限公司三明列东支行对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权；
四、被告于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云对被告朱启江、肖丽娟的上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司三明列东支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46053元，由原告兴业银行股份有限公司三明列东支行负担100元；被告朱启江、肖丽娟、于海前、李仙妹、刘福禄、虞有云共同负担45953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 俞美华
代理审判员 曾志翔
人民陪审员 黄玉珍
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 罗明凤
附：本判决相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。