内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0203民初178号
原告张昭勇，男，1963年10月10日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
被告方军，男，1968年2月7日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
被告杨青青（系被告方军之妻），女，1971年4月28日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
二被告委托代理人杨德桥，内蒙古昆峰律师事务所律师。
原告张昭勇诉被告方军、杨青青民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张昭勇与二被告的委托代理人杨德桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张昭勇诉称，2013年10月14日被告方军和杨青青向原告借款300000元，并以商品房买卖合同方式将二被告共有的坐落于包头市青山区房屋抵押给原告。以上借款二被告如约偿还后，又于2014年6月19日再向原告借款300000元，同时被告方军在原商品房买卖合同书上签署了此房买卖合同续有效到2014年11月19日，表明了仍以此房作抵押的意思表示。同年7月11日被告方军又向原告借款300000元。二被告共向原告借款600000元，虽不能如期还本，却一直付利，但到2015年10月二被告就不再如期支付利息。故原告诉至法院，请求判令：1、二被告立即偿还原告借款600000元；2、二被告共同承担从2015年10月1日至欠款本利结清为止的全部利息（按月息2%承担利息）；3、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告方军、杨青青辩称，第一、原、被告之间的借款数额并非600000元，而是579000元，在借款之初原告扣了21000元的利息，实际上借款数额为579000元，所以被告应当偿还实际获得的借款数额。而被告已经偿还了借款本金35000元；第二、原、被告之间的借据上没有记载关于利息的事项，根据合同法规定，应视为无息借贷，被告不承担偿还利息的法律责任；第三、原、被告之间签订的房屋买卖合同，名为买卖、实为抵押，根据物权法规定，该买卖合同无效，同时由于未办理抵押登记手续，原告的抵押权也不成立；第四、被告杨青青未在借据上签字，借款也没有用于夫妻共同生活，不应当认定为夫妻共同债务，因此被告杨青青不承担还款责任。
经审理查明，被告方军与被告杨青青系夫妻关系。2014年6月19日被告方军向原告出具借据一张，写明向原告借款300000元，同日原告张昭勇通过银行向被告方军转账289500元、现金支付10500元，同时被告方军向原告出具收条一张，写明收到借款300000元；2014年7月1日被告方军再次向原告出具借据一张，写明向原告借款300000元，同日原告张昭勇通过银行向被告方军转账289500元、现金支付10500元，同时被告方军向原告出具收条一张，写明收到借款300000元。关于利息的约定，原告称每月利息为3.5分，被告称双方没有约定利息，但在答辩中称原告提前扣除过两次借款的利息共计21000元。原告称被告按照月息3.5分支付利息到2015年9月。被告于2015年10月1日向原告还款5000元，于2015年11月8日向原告还款30000元。之后被告没有偿还任何借款。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告张昭勇与被告杨青青、方军签订《商品房买卖合同》，现双方均认可该房屋买卖合同中的标的房屋实际为上述借款的抵押物，但双方未办理任何相关抵押登记手续。
本案在审理过程中，原告张昭勇于2016年1月18日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2016）内0203民初178-1号民事裁定书，查封了被告杨青青名下房产一套。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、借据、收条、转账凭证及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，根据原告张昭勇提供的借据、收条及庭审查明的事实，可以认定被告方军尚欠原告张昭勇借款本金600000元的事实，故对原告张昭勇主张的要求被告偿还借款本金600000元的诉讼请求，本院予以支持。二被告辩称原告已预先扣除利息21000元，实际借款金额为579000元，但被告向原告出具的收条明确载明收到借款600000元，故对二被告的抗辩理由不予采信。关于原告主张的利息请求，原告诉称双方约定月息3.5分，被告对此不予认可，但被告称提前扣除过借款的利息21000元，本院认为，根据双方的陈述、原告的职业、借款给付情况及借据中写明的“每月19日前还息”、“每月1日前还息”的情况，可以推断出双方约定的月息应为3.5分。但该约定违反了有关限制借款利率的规定，本院支持其未超过年利率24%的部分，即按照月息2分计算利息。关于利息时间，因原告自认被告按照月息3.5分支付利息至2015年9月，故应从2015年10月1日起计算利息至借款还清之日止。关于被告已付利息情况，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。按照月息3分计算，每月应付利息18000元，现被告按照月息3.5分每月实际支付利息21000元，即被告每月超付利息3000元，截止2015年9月30日，被告已付15个月的利息，实际超付45000元，该45000元应当冲抵原告主张的未付利息。关于被告在2015年10月1日之后偿还的35000元，原告称该款项为被告填补之前未付的利息，但未提供相应的证据，视为支付2015年10月1日之后的利息，应在未付利息中扣除。二被告系夫妻关系，该600000元借款系二被告婚姻关系存续期间产生的债务，故被告杨青青应当承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款及《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告方军、杨青青于本判决生效后三十日内偿还原告张昭勇借款本金600000元；
被告方军、杨青青于本判决生效后三十日内支付原告张昭勇借款本金600000元的利息（自2015年10月1日起算至借款还清之日止，按照月息2分计算，被告已付80000元先冲抵利息，余额冲抵本金）；
驳回原告张昭勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元、保全费3520元（原告均已预交），由被告方军、杨青青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 包莉莉
审 判 员 李美英
人民陪审员 冀 芹
二〇一六年七月七日
书 记 员 王睿臻
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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