江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民初142号原告：苏州璞信一号投资中心（有限合伙），住所地：北京市朝阳区仰山公园*号楼。负责人：李艳涛，执行事务合伙人委派代表。委托代理人：李保玉、尹军，该单位经理。被告：湖口县君安大酒店有限责任公司，住所地：湖口钟山大道君安商业大厦。法定代表人：黄雨卉。被告：柳伟岸，男，汉族，1965年10月19日生，住湖口县。被告：黄雨卉，女，汉族，1970年11月25日生，住湖口县。被告：江西省君安商贸集团有限公司，住所地：湖口钟山大道君安商业大厦。法定代表人：柳伟岸。被告：柳文昊，男，汉族，1991年2月4日生，住湖口县。被告：柳佳宏，女，汉族，1993年11月l9日生，住湖口县。以上六被告共同委托代理人：柳建社，湖口县君安大酒店有限责任公司员工。原告苏州璞信一号投资中心与被告湖口县君安大酒店有限责任公司、柳伟岸、黄雨卉、江西省君安商贸集团有限公司、柳文昊、柳佳宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李保玉、六被告共同委托代理人柳建社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司湖口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖口县君安大酒店有限责任公司立即归还我行借款本金21496046元、利息884881.76元，本息合计22380927.76元（利息截止2016年6月20日止），以及自2016年6月21日至实际清偿日止按照借款合同约定所产生的利息；2、判令被告江西省君安商贸集团有限公司、柳伟岸、黄雨卉对湖口县君安大酒店有限责任公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告柳文昊、柳佳宏所提供的抵押物在贷款本息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年l2月3日原告与被告湖口县君安大酒店有限责任公司签订《小企业借款合同））2013年湖工银小企业经营型物业借字01号，我行于同月11日和2014年1月14日分别向被告湖口县君安大酒店有限责任公司发放经营型物业贷款1200万元和1000万元，借据到期日分别为2017年6月30日和2018年12月2日。以被告柳文昊、柳佳宏名下位于湖口钟山大道君安商业大厦12,13和14层（共l7层）商用房产作抵押，房产证号分别为：湖房权证字第s130103**号、s13010319号s130103**号。并于2013年12月6日办妥抵押登记手续，取得他项权证（湖房他证字第××号）。同时追加公司股东柳伟岸、黄雨卉及江西省君安商贸集团有限公司签订《保证合同》，确认承担贷款连带保证。被告湖口县君安大酒店有限责任公司在银行贷款本金归还计划发生违约后，我行曾多次上门实行书面催收并送达律师函，同时宣告贷款提前到期，要求客户筹措资金还款逾期本息，收效甚微。截止2016年6月20日仍积欠我行贷款本金21496046元、利息884881.76元，本息合计22380927.76元（利息计算截止时间为2016年6月20日）。恳请法院依法查明事实，支持原告诉讼请求，维护国家信贷资金安全。湖口县君安大酒店有限责任公司、柳伟岸、黄雨卉、江西省君安商贸集团有限公司、柳文昊、柳佳宏辩称，借款是事实，欠款本金无异议，关于利息问题，对利息也没有异议，但是希望对方可以减免。关于连带担保责任以及抵押物，合同有约定，那么按照合同的约定承担相应的责任，对此并无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。六被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。六被告在法定举证期内未提交证据。经审理查明：2013年12月3日，中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告湖口县君安大酒店有限责任公司签订《小企业借款合同》（编号：2013年湖工银小企业经营性物业借字01号），对借款用途、借款金额和期限、利率和利息、提款、还款、担保等进行了约定。同日，中国工商银行股份有限公司湖口支行与柳文昊、柳佳宏签订《最高额抵押合同》（编号：2013年湖工银小企业经营物业抵字01号），对被担保的主债权、担保范围、抵押物等进行了约定。上述抵押物在相应管理部门办理了抵押登记（他项权证号：湖房他证字第××号）。同日，中国工商银行股份有限公司湖口支行与柳伟岸、黄雨卉、江西省君安商贸集团有限公司签订《保证合同》（编号：2013年湖工银小企业经营物业保字01号），对被担保的主债权、保证方式、保证范围、保证期间等进行了约定。2013年12月11日，中国工商银行股份有限公司湖口支行向被告湖口县君安大酒店有限责任公司发放借款1200万元，约定月利率5.867‰，还款日期为2017年6月30日。2014年1月14日，中国工商银行股份有限公司湖口支行向被告湖口县君安大酒店有限责任公司发放借款1000万元，约定月利率5.867‰，还款日期为2018年12月2日。截止2016年6月20日，湖口县君安大酒店有限责任公司欠中国工商银行股份有限公司湖口支行贷款本金21496046元、利息884881.76元，本息合计22380927.76元。2016年7月10日，中国工商银行股份有限公司湖口支行与中国东方资产管理公司南昌办事处签订《债权转让协议》，约定将本案湖口县君安大酒店有限责任公司债权转让给中国东方资产管理公司南昌办事处，债权本金21496046元、利息953100元。同日，中国东方资产管理公司南昌办事处与苏州璞信一号投资中心签订《债权转让协议》，约定将本案湖口县君安大酒店有限责任公司债权转让给苏州璞信一号投资中心，债权本金21496046元、利息953100元。并于2016年10月11日在《江西日报》、2017年1月7日在《江南都市报》上刊登公告。在本院审理期间，中国工商银行股份有限公司湖口支行和苏州璞信一号投资中心向本院申请将本案原告变更为苏州璞信一号投资中心。庭审中，六被告对原告变更诉讼主体无异议。本院认为，中国工商银行股份有限公司湖口支行与被告之间签订《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》合法有效，双方当事人应全面、适当履行合同义务。中国工商银行股份有限公司湖口支行依约发放贷款后，被告湖口县君安大酒店有限责任公司应按借款合同约定履行偿还借款本金和支付利息的合同义务。现湖口县君安大酒店有限责任公司违反合同约定，中国工商银行股份有限公司湖口支行要求其偿还借款本金并支付利息的诉请，本院予以支持。被告柳文昊、柳佳宏为上述借款提供抵押担保，并在相应管理部门办理了抵押登记手续。故中国工商银行股份有限公司湖口支行要求对被告柳文昊、柳佳宏提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律和抵押担保合同的规定，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司湖口支行要求被告柳伟岸、黄雨卉、江西省君安商贸集团有限公司对被告湖口县君安大酒店有限责任公司的上述债务承担连带保证责任，符合保证合同的约定，本院予以支持。由于本案债权已转让，原告中国工商银行股份有限公司湖口支行变更为苏州璞信一号投资中心，故中国工商银行股份有限公司湖口支行的权利与义务由苏州璞信一号投资中心承受。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十九条之规定，判决如下：一、被告湖口县君安大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州璞信一号投资中心偿还借款本金人民币21496046元、利息884881.76元，并从2016年6月21日起按《小企业借款合同》约定利率支付利息至欠款还清之日止；二、原告苏州璞信一号投资中心对被告柳文昊、柳佳宏提供的抵押物（具体详见抵押物清单），在其担保的范围内享有优先受偿权；三、被告柳伟岸、黄雨卉、江西省君安商贸集团有限公司对被告湖口县君安大酒店有限责任公司的上述债务承担连带保证责任；四、被告柳伟岸、黄雨卉、江西省君安商贸集团有限公司承担连带保证责任后，有权向被告湖口县君安大酒店有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153705元，由被告湖口县君安大酒店有限责任公司、柳伟岸、黄雨卉、江西省君安商贸集团有限公司、柳文昊、柳佳宏共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈小江审判员  晏纯贵审判员  郑敏红二〇一七年四月六日书记员  余 程