江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初10502号
原告：嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省嘉兴市南湖区广益路883号联创大厦2号楼5层579室，统一社会信用代码91330402MA28AG5C66。
负责人：邓燕彬，执行事务合伙人委派代表。
委托诉讼代理人：朱湘芸，江苏钟山明镜（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘钧，江苏钟山明镜（无�）律师事务所实习人员。
被告：江苏元通高新科技有限公司，住所地：江苏省宜兴市万石镇工业集中区（南区），统一社会信用代码91320282551220229A。
法定代表人：张涵婷。
被告：无锡恒益建材有限公司，住所地无锡市会岸路7号，统一社会信用代码91320200699301412M。
法定代表人：张培芳。
被告：宜兴市嘉鹰铜业有限公司，住所地宜兴市杨巷镇工业集中区（坝塘村），组织机构代码79232314-9。
法定代表人：任兴友。
被告：张建国，男，1966年10月24日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
被告：蒋荣珍，女，1965年3月24日生，汉族，住江苏省无锡市。
被告：陈岩，女，1987年8月30日生，汉族，住江苏省宿迁市泗洪县金锁镇沈庄居委会*组**号，现住江苏省无锡市。
被告：张涵�，女，1989年10月26日生，汉族，住江苏省无锡市。
原告嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称湖岸一号合伙企业）与被告江苏元通高新科技有限公司（以下简称元通公司）、无锡恒益建材有限公司（以下简称恒益公司）、宜兴市嘉鹰铜业有限公司（以下简称嘉鹰公司）、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告湖岸一号合伙企业的委托诉讼代理人朱湘芸到庭参加诉讼，被告元通公司、恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖岸一号合伙企业诉称：2014年3月4日，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴�支行）与元通公司签订流动资金借款合同一份，约定元通公司向农行宜兴市支行借款800万元。该笔借款由元通公司以自有房产和土地使用权提供抵押担保。另由恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷为该债务提供保证担保。农行宜兴市支行按约发放了贷款。2015年10月，农行宜兴市支行将前述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司），并依法通知了被告。后华融公司又将债权转让给湖岸一号合伙企业。经协商未果，湖岸一号合伙企业诉至法院，请求判决：一、元通公司立即归还借款本金800万元及自借款合同签订之日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，暂计算至2015年6月30日本息合计8999459元（其中利息390400元，罚息609059元），从2015年7月1日起按逾期还款利率计算罚息、复利。二、湖岸一号合伙企业有权对抵押�房产在折价、拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。三、湖岸一号合伙企业有权对抵押的土地使用权在折价、拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。四、恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩对上述债务承担连带清偿责任。五、张涵婷对上述债务在2亿元内承担连带清偿责任。六、本案诉讼费、律师费等湖岸一号合伙企业为实现债权支出的全部费用由元通公司、恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷承担。审理中，湖岸一号合伙企业明确第一项诉讼请求为元通公司立即归还借款本金800万元及自借款合同签订之日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，暂计算至2015年6月30日本息合计8999459元（其中利息390400元，罚息609059元），从2015年7月1日起按逾期还款利率计算罚息（以800万元为基数，以基准利率上浮50%即年利率10.98%计算至实际给付之�止）、复利（以800万元为基数自2014年3月4日起至2014年11月3日止按年利率7.32%计算的期内欠息为基数按照年利率10.98%计算），湖岸一号合伙企业另撤回第六项诉讼请求中的律师费主张。
被告元通公司、恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷均未作答辩。
经审理查明：2011年4月19日，农行宜兴市支行与元通公司签订最高额抵押合同一份，约定元通公司自愿以其土地使用权为农行宜兴市支行与其自2011年4月19日起至2014年4月18日止办理约定的各类业务（具体为人民币/外币贷款）所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币2000万元。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等农行宜兴市支行实现债权和抵押权的一切费用。后双方办理了前述土地使用权的抵押登记手续，元通公司�下坐落于宜兴市的土地使用权[土地使用权证号：宜国用（2010）第27600302号]登记抵押金额2000万元。
同年10月13日，农行宜兴市支行与元通公司签订最高额抵押合同一份，约定元通公司自愿以其房产为农行宜兴市支行与其自2011年10月13日起至2014年10月12日止办理约定的各类业务（具体为人民币/外币贷款）所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币1054万元。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等农行宜兴市支行实现债权和抵押权的一切费用。后双方办理了前述房产的抵押登记手续，元通公司名下坐落于宜兴市的房产（房屋所有权证号分别为1000060196、1000060197、1000060198、1000060199）登记债权数额分别为786万元、49万元、135万元、84万元。
2012年9月21日，农行宜兴市支行与张涵婷签订最高额保证合同一份，约定张涵婷自愿为元通公司自2012年9月21日起至2014年9月20日止在农行宜兴市支行处办理各类约定业务（具体为人民币/外币贷款、减免保证金开证、进口押汇）所形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额为人民币2亿元。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年3月4日，农行宜兴市支行与元通公司签订编号为32010120140002973的流动资金借款合同一份，约定由元通公司向农行宜兴市支行借款800万元，借款期限为1年，按合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮22%直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月20日。若借款人未按本合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，其中借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务等情形均构成违约，出现违约情形时，农行宜兴市支行有权采取要求对借款人未归还贷款或未按约定支付利息按合同约定计收罚息和复利直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，农行宜兴市支行与恒益公司、鹰豪公司分别签订保证合同一份，分别约定恒益公司、鹰豪公司为农行宜兴市支行根据前述流动资金借款合同与元通公司形成的债权提供连带责任保证担保，保证范围与保证期间以及保证人放弃物保优先的抗辩等约定与前述农行宜兴市支行与张涵婷签订的最高额保证合同相同。
同日，农行宜兴市支行与张建国、蒋荣珍、陈岩签订保证合同一份，约定张建国、蒋荣珍、陈岩为农行宜兴市支行根据前述流动资金借款合同与元通公司形成的债权提供连带责任保证担保，保证范围与保证期间以及保证人放弃物保优先的抗辩等约定与前述农行宜兴市支行与张涵婷签订的最高额保证合同相同。
同日，农行宜兴市支行向元通公司发放贷款800万元，借款到期日为2014年11月3日，执行年利率7.32%。
另查明：2015年10月16日，农行宜兴市支行与华融公司签订分户债权转让协议一份，约定农行宜兴市支行将其对元通公司的10笔债权转让给华融公司。截至2015年6月30日，共计本金127860713.03元、利息11413729.33元。与主债权有关的保证、抵押等从属权利也一同转让给华融公司。后双方于2015年11月2日在《江苏经济报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，对债权转让的情况进行了公告。
又查明：2016年10月28日，华融公司与湖岸一号合伙企业签订单户债权转让协议一份，约定华融公司将元通公司欠其的不良贷款本金127860713.03元及相应利息、费用等�让给湖岸一号合伙企业。后双方于2017年1月17日在《江苏经济报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，对债权转让的情况进行了公告。
审理中，湖岸一号合伙企业确认案涉借款发生后，元通公司对借款本息分文未还，各保证人也未履行保证责任。
以上事实，有湖岸一号合伙企业提供的流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、保证合同、分户债权转让协议、报纸页面复印件、单户债权转让协议及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、分户债权转让协议、单户债权转让协议等均系合同双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。纠纷的引起是元通公�未按约向农行宜兴市支行归还借款本息、各保证人未履行担保义务所致，责任在元通公司及各担保人。按照法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中农行宜兴市支行根据分户债权转让协议将涉案借款的主债权及从权利转让给华融公司，并且也在报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，后华融公司又根据单户债权转让协议将该债权转让给湖岸一号合伙企业，并在报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，两次债权转让均不违反法律规定，具有法律效力。元通公司应向湖岸一号合伙企业归还借款本金及相应利息，但湖岸一号合伙企业现主张的计算至2015年6月30日的利息、罚息、复利的合计金额高于根据合同约定计算的金额，故本院对相应的利息予以调整，湖岸一号合伙企业超出部分的诉请，本院不予支持。根据最高额抵押合同的约定，�岸一号合伙企业对元通公司的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。因恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷在保证合同、最高额保证合同中已放弃了物保优先的抗辩，故恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷应根据合同约定对元通公司的债务在保证范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
�、江苏元通高新科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）借款本金800万元及期内利息（以800万元为基数，自2014年3月4日起至2014年11月3日止按年利率7.32%计算）、逾期罚息（以800万元为基数，自2014年11月4日起至实际给付之日止按年利率7.32%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2014年11月4日起至实际给付之日止按年利率7.32%上浮50%计算）。
二、对江苏元通高新科技有限公司的上述第一项债务及本案应承担的诉讼费，嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）有权以江苏元通高新科技有限公司提供抵押的坐落于宜兴市的土地使用权[土地使用权证号：宜国用（2010）第27600302号]以及所有权证号分别为1000060196、1000060197、1000060198、1000060199的房产经折价或拍卖、变卖后所得�款分别在2000万元、786万元、49万元、135万元、84万元范围内优先受偿。
三、无锡恒益建材有限公司、宜兴市嘉鹰铜业有限公司、张建国、蒋荣珍、陈岩对江苏元通高新科技有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。
四、张涵婷对江苏元通高新科技有限公司的上述第一项债务在2亿元范围内承担连带保证责任。
五、驳回嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费74580元、公告费600元，合计75180元，由元通公司、恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷负担，该款已由湖岸一号合伙企业垫付，元通公司、恒益公司、嘉鹰公司、张建国、蒋荣珍、陈岩、张涵婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向湖岸一号合伙企业支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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审 判 长 钱 晋
审 判 员 沈展望
人民陪审员 杨 江
二〇一八年四月三日
书 记 员 李文静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九�当事人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时�付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实�债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍�、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。