安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初68号
原告：尤丽红，女，1980年10月21日生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
委托诉讼代理人：姚茜，安徽源则律师事务所律师。
委托诉讼代理人：盛吉洪，安徽源则律师事务所律师。
被告：高玲，女，1963年8月2日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告尤丽红诉被告高玲追偿权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尤丽红及其委托诉讼代理人姚茜到庭参加了诉讼，被告高玲经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
尤丽红向本院提出诉讼请求：1.解除尤丽红与高玲之间的房屋租赁关系；2.高玲向尤丽红归还房屋订金10000元，赔偿违约金10000元，合计20000元；3.本案诉讼费由高玲承担。事实与理由：尤丽红因经营需要店面，在2017年10月22日找到高玲，高玲称其有一间位于淮南市田家庵区的店面，该店面在2017年11月1日到期，可以租给尤丽红。双方就田家庵区青年路39号店面租赁的具体事宜进行了约定，并由高玲出具了一份收条，该收条载明：“今收到青年路39号房租订金壹万元正，每年的租金伍万元正，如有违约罚款壹万元正，高玲2017年10月22日”。尤丽红按照约定，给付高玲10000元。后高玲在2017年11月1日，不仅不能提供青年路39号店面的房屋权属证明，不具备出租方的主体资格。同时，双方已经明确约定房屋每年租金，高玲无故增加租金，未按时交付房屋，已构成根本违约。尤丽红找高玲协商多次无果后，尤丽红诉至法院，请求判如所诉。
高玲缺席，未作答辩。尤丽红围绕其诉讼请求依法提交了证据，高玲未予质证，本院经审查后对尤丽红提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尤丽红因经营需要租赁店面，经与高玲协商，高玲将位于淮南市田家庵区青年路的一间店面租给尤丽红，双方就租赁的具体事宜进行了约定，尤丽红向高玲出具了一份收条，该收条载明：“收条今收到青年路39号房租钉金壹万元正，每年的租金伍万元正，如有违约罚款壹万元正，高玲2017年10月22日。”尤丽红按约给付10000元。
另查明，对于尤丽红交付高玲的10000元，高玲称该10000元订金是为了赶走上一家租客而由尤丽红支付的费用，不予退还、也不能抵付房租。尤丽红认为10000元是订金，其法律性质为预付款，现高玲不同意将该10000元抵作房租费，还让尤丽红缴纳50000元租金，实际上就是单方增加了房屋租赁费。双方对于租赁房屋的问题，尤丽红认为其租赁的房屋是39号门面房，高玲不能交付租赁的39号门面房就是违约。高玲认为其租赁的是37号门面房，收条载明39号房是因为书写有误导致，37号门面房目前处于空置状态。本院于庭后到现场进行了解，双方所称的37号房、39号房实际是紧邻的两间门面房，中间由一个共有墙体分开，该墙柱上标有“青年路39”字样。
高玲于庭后提交了一份房屋产权证和委托书，证明其有权对外出租涉案房屋。该产权证载明：房屋位于淮南市田家庵区公园街道商校综合商店103、建筑面积112.75平方米，产权证号淮房地权证淮田字第××号房地产权利人胡东升；委托书载明：“委托书本人胡东升有门面房俩间，位于田家庵区公园街道商校综合商店103，建筑面积112.75平米，房产权证淮田字第××号，现全权委托高玲对外出租，办理出租一切事项。特此委托委托人胡东升2017年10月1日”。尤丽红对高玲提交的该份证据质证意见为：委托书无法核实其真实性，产权证与涉案房屋地址不一致。
尤丽红于庭后明确表示放弃违约金的诉讼主张。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，即出租人负有将符合使用条件的租赁房屋交付承租人的义务，出租人只要不影响其向承租人交付符合使用条件的房屋，其有权处分租赁房屋即可。本案高玲虽不是涉案房屋的所有权人，但根据房屋产权人胡东升向高玲出具的委托书，高玲有权对外出租涉案房屋，在高玲向尤丽红出具收条时高玲未向尤丽红出具该委托书或示明涉案房屋所有权人系胡东升，尤丽红有充分理由相信与其形成房屋租赁合同关系的相对方就是高玲而非胡东升。故本案中，尤丽红与高玲系合同的当事人。尤丽红与高玲之间虽未签订书面的房屋租赁合同，但根据高玲向尤丽红出具的收条载明的内容，双方之间对租赁物即标的房屋、租金标准、租赁主体等进行了约定，符合房屋租赁合同法律关系的基本构成要件，据此能够认定尤丽红与高玲之间形成了房屋租赁合同关系，双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁。根据相关法律规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，尤丽红诉请要求解除其与高玲之间的房屋租赁关系，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
对于尤丽红要求高玲返还房屋订金10000元的诉请。双方就租赁具体事宜协商后，高玲向尤丽红出具了一份收条，该收条载明：“收条今收到青年路39号房租钉金壹万元正，每年的租金伍万元正，如有违约罚款壹万元正，高玲2017年10月22日”。尤丽红向高玲交付了10000元，针对该10000元，收条载明的为“钉金”应属误写，本院综合本案证据及双方诉辩意见，对该10000元的法律性质认定为订金，尤丽红向高玲交付的订金视作交付预付款。高玲应在双方租赁关系解除后退还该10000元订金。高玲辩称该10000元“钉金”既不能退还也不能视作房屋租赁费的预付款，于法无据，本院依法不予采信。关于尤丽红要求高玲赔偿违约金10000元的诉讼请求，因尤丽红主动放弃该项主张，本院依法不予评判。高玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告尤丽红与被告高玲之间的房屋租赁关系；
二、被告高玲于本判决生效之日起十日内一次性退还原告尤丽红订金10000元；
三、驳回原告尤丽红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告尤丽红负担150元，被告高玲负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 李保平
代理审判员 刘克永
人民陪审员 蔡景诗
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 杨 森
附1：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2：本案证据目录
一、原告尤丽红提交证据和证明目的如下：
1、原告身份证复印件，证明原告的基本信息，符合民事起诉的主体条件。
2、收条原件，证明2017年10月22日原被告约定房屋租赁细节以及原告给付被告1万元订金的事实。
3、照片2张，证明涉案房屋被告一直租赁给他人。
4、产权查询信息单复印件，证明被告不是案涉房屋权利人，被告没有合法资格。
二、被告高玲庭后提交证据和证明目的如下：
委托书原件、房屋产权证复印件，证明被告有权对外出租涉案房屋。