北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初16358号
原告（反诉被告）：李军，男，1963年10月6日出生，住北京市东城区。
原告（反诉被告）：刘秀茹，女，1964年1月25日出生，平安保险公司业务员。
二原告（反诉被告）委托诉讼代理人：鄂丽萍，北京市鼎尚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张基凯，男，1955年1月8日出生，住北京市丰台区。
被告（反诉原告）：鲁岩，女，1954年11月4日出生，住北京市东城区。
被告（反诉原告）：张涛，男，1981年3月14日出生。
三被告（反诉原告）委托诉讼代理人：于洪远，北京市剑泰律师事务所律师。
原告（反诉被告）李军、刘秀茹与被告（反诉原告）张基凯、鲁岩、张涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李军、刘秀茹的委托诉讼代理人鄂丽萍，被告（反诉原告）张基凯及张基凯、鲁岩、张涛的委托诉讼代理人于洪远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李军、刘秀茹向本院提出诉讼请求：1、被告配合办理房屋所有权转移登记手续，将房屋转移登记至李军名下。2、诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻。2012年2月7日，二原告与三被告自愿签订了《房产抵债与买卖协议》。房屋坐落于北京市丰台区青塔小区3号楼2层4号房屋，建筑面积约68.95平方米，协议约定房屋总价款为70万元，其购房付款方式为：由二原告于2009年10月15日前以借款方式支付给被告50万元为涉案房屋的首付款；合同签订当日转账支付购房款10万元；其他10万元依约应于涉案房屋登记完成之日起10日内等过户后支付完毕。可是被告因资金紧张，陆续先行预支了7.8万元购房款，后原被告于2014年8月25日签订了《房产抵债与买卖协议》的补充协议，该补充协议签约当日原告即按被告张基凯要求将2.2万元购房尾款转付至被告鲁岩账户。被告张基凯与鲁岩虽解除夫妻关系，但仍共同生活共同居住。至此，原告付清涉案房屋全部购房款。被告张基凯在取得房屋所有权证后，不但未及时为原告李军办理房屋所有权转移登记，且拟出售他人。二原告于2012年2月12日以被告张基凯的名义与链家地产签订《北京市房屋出租委托代理合同》，涉案房屋租金由链家地产直接转付给了原告刘秀茹。后房屋再次以被告张基凯名义继续另行租给他人，租金由被告张基凯转交给了原告。因原告儿子结婚用房需装修，催被告产权证办完尽快办理过户，发现涉案房屋已被被告张基凯和鲁岩居住，且以欠外债为由反悔，欲卖与他人。被告行为严重侵犯原告的合法权益，为维护自身合法权益不受侵犯，故诉至法院。
张基凯、鲁岩、张涛辩称，不认可原告的诉讼请求。双方关系是民间借贷关系，张基凯自始至终也没有将房屋交付给原告使用，张基凯也从未想将房屋出售给他人，他只有一套房。被告张涛不应该是本案被告，协议书中他是保证人。协议约定鲁岩的债务已经全部转给了张基凯，涉诉房屋也不在鲁岩名下。被告同意还清借款及利息。现房屋价格已经超过全部债务及利息。
张基凯、鲁岩、张涛向本院提出反诉请求：1、解除《房产抵债与买卖协议》；2、被告返还本金70万元及利息；3、反诉费由对方承担。事实和理由：2012年2月7日，双方签订《房产抵债与买卖协议》，该协议对双方之间于2008年8月17日、2009年10月15日两笔借款的偿还问题达成协议，由张基凯名下的坐落于北京市丰台区青塔南里危改小区3号楼2层4号房屋作价70万元，抵上述两笔借款，该两笔借款共计50万元。协议签署后我方又向对方借款20万元，双方对该70万元借款并未约定还款时间。双方签署以房抵债协议对我方来说实属无奈之举，签订协议就是给对方一个保障，如果借款还不清就将房屋抵债。时至今日，我方已经具备还款能力，如果再将房屋过户给对方，履行协议对我方极不公平。
李军、刘秀茹对张基凯、鲁岩、张涛的反诉辩称，不同意反诉请求。此案不是民间借贷关系，就是房屋买卖关系。不同意反诉人返还本金及利息，要求办理过户。反诉人的反诉请求没有事实及法律依据，只是他们的主观臆断，也不是两次借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月7日，李军（甲方）、刘秀茹（乙方）、张基凯（丙方）、鲁岩（丁方）、张涛（第三人）签订《房产抵债与买卖协议》，约定：鉴于甲乙丙丁各方及第三人均认可并同意以下内容：1、甲方与乙方为夫妻关系，乙方以个人名义向丙方或者丁方出借的资金均视为甲方向丙方出借的资金。2、丙方与丁方曾为夫妻关系，丁方以个人名义向甲方或者乙方进行的借贷均视为丙方向甲方进行的借贷。3、在本协议签订之日前，甲方总共已经借给丙方50万元（包括2008年8月17日由乙方借给丁方的38万元以及2009年10月15日乙方通过银行转账方式借给丁方的12万元（出借凭证见本协议附件一）。甲、乙、丙、丁各方以及第三人经过友好协商，就各方债权债务及以房抵债与房屋购买问题达成以下协议，由各方及第三人共同遵守实行。第一条，以房抵债与房屋购买。因为丙方现无力偿还所欠甲方的债务，自愿以房抵债，丙方出售给甲方的抵债房屋价款与丙方所负债务的差额部分由甲方按本协议约定的支付方式付给丙方。甲方同意购买丙方的抵债房屋，同意将其在本协议签订之日前已经出借给丙方的50万元债权转为购买丙方房屋的首付款。第二条，关于所出售的抵债房屋及相关权利承诺。1、丙方所出售的抵债房屋坐落于北京市丰台区青塔南里危改小区3号楼2层4号房，建筑面积共68.95平方米。2、该房屋为丙方购买的拆迁回购房，现尚未取得房屋产权证，丙方承诺该房屋不存在任何产权纠纷。3、丁方同意放弃关于该房屋的所有权利，同意丙方将该房产出售给甲方，如有需要，同意出具相关手续。4、第三人同意放弃对该房屋的居住权以及其他关于此房屋的所有权利，同意丙方将该房产出售给甲方，如有需要，同意出具相关手续。第三条，房屋出售价格。经甲方与丙方协商一致同意，丙方所出售房屋的出售价格为70万元。第四条，付款方式。自本协议签订生效之日起，甲方将其在本协议签订之日前已经出借给丙方的50万元债权转为购买丙方房屋的首付款，剩余购房款甲方分两次支付给丙方：1、本协议签订生效之日起3日内支付给丙方10万元。2、在房屋权属转移登记完成之日起10日内，或丙方已取得房屋产权证并达成法律政策规定的可以转让条件，但甲方要求延期办理房屋权属转移登记之日起10日内，甲方一次性付清余款10万元。剩余购房款支付到丙方指定的以下账户中：户名鲁岩；开户行：中国银行；账号：……。第五条，房屋的交付使用。丙方自本协议签订生效之日起即刻将该房屋交付给甲方使用，房屋占用范围内的所有权、使用权等权利一同转让给甲方。甲方在取得该房屋的产权证书之前，享有对该房屋的独立使用及支配的权利。第六条，房屋权属转移登记。丙方应积极配合争取能在房屋产权证办理前直接将房屋所有人更改为甲方的名字，如丙方无法直接办理更名手续，以丙方名义办理产权证书，丙方应尽快、及时取得该房屋的产权证。丙方在取得该房屋的产权证之后的五日内须及时通知甲方并将房屋的产权证交付给甲方收存。如甲方要求立即办理房屋权属转移登记时，丙方应无条件协助甲方办理过户手续，提供一切与之有关资料，与甲方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，将该房屋的产权转移到甲方名下或甲方书面指定的登记人名下。附件一：上部为鲁岩书写的日期为2008年8月17日的借条一张，内容为：今借刘秀茹现款38万元。下部为中国建设银行转账凭条一张，内容为：刘秀茹于2009年10月15日向鲁岩转账12万元。
次日，李军向鲁岩中国银行的账户转入10万元。2月12日，张基凯（刘秀茹作为代理人）与北京链家房地产经纪有限公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，将房屋出租，租期为三年，租金收取账户为刘秀茹的账户。2013年4月11日、2014年7月16日、8月11日，张基凯分别向刘秀茹借款5万元、5000元、3000元。2013年9月10日，刘秀茹向鲁岩支付购房款2万元。
2014年8月25日，李军（甲方）、刘秀茹（乙方）、张基凯（丙方）签订《〈房产抵债与买卖协议〉的补充协议》，约定：甲方及乙方与丙方及丙方的相关方于2012年2月7日签订《房产抵债与买卖协议》。因丙方资金出现困难，希望甲方提前支付主协议中第四条第2项之约定未支付给丙方的购房余款10万元。第一条，购房余款的支付事项。1、在本补充协议签订之前，乙方总共已借给丙方58000元（包括2013年4月11日由乙方借给丙方的5万元、于2014年7月16日由乙方借给丙方的5000元、于2014年8月11日由乙方借给丙方的3000元）。乙方同意以上乙方以个人名义向丙方出借的资金视为甲方向丙方出借的资金。甲、丙双方均同意将甲方出借给丙方的58000元债权转为甲方支付给丙方的购房余款。2、在本补充协议签订之前，乙方于2013年9月10日支付给鲁岩购房款2万元，乙方及丙方均同意视为甲方向丙方支付的部分购房余款。3、甲方尚未支付给丙方的购房余款共计22000元，于本协议签订之日起3日内以银行转账的方式支付到丙方的银行卡上。截至本补充协议第一条第3项的购房余款22000元甲方支付给丙方为止，甲方已付清全部购房款，总计70万元。落款处有甲方李军及丙方张基凯签字。签订上述补充协议后，李军向鲁岩转账22000元。
2017年4月20日，张基凯取得不动产权证书，房屋行政地址为：北京市丰台区青塔中街40号院3号楼2层204。
另查，涉案房屋系张基凯、鲁岩、张涛的回迁房。前述《北京市房屋出租委托代理合同》到期后，房屋另租他人，张基凯将房屋租金悉数转交给李军、刘秀茹。后，张基凯、鲁岩、张涛自行入住涉案房屋。涉案房屋入住手续等材料原件均由李军、刘秀茹持有。
以上事实，有当事人陈述、房产抵债与买卖协议、房产抵债与买卖协议的补充协议、借条、中国建设银行转账凭条、中国银行客户回单、收条、网银交易记录、青塔南里危改小区回购住宅预售合同、北京市房屋出租委托代理合同、中国建设银行取款凭条、存款凭条、保单、中国工商银行流水单、青塔南里危改小区回购住宅预售合同补充协议、委托划款授权书、核算表、物业费收据、产权证办理费收据、专项维修资金收据、物业费发票、钥匙交接清单、住户手册、北京市物业服务合同、工商银行收款凭证、视听资料等证据在案佐证。
本院认为：本案当事人签订的《房产抵债与买卖协议》及《〈房产抵债与买卖协议〉的补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行义务。本案中，双方对房屋价款、房款支付方式、房屋交付、产权转移登记等重要事项作出了明确约定，并在补充协议中对实际履行的具体时点及方式进行了事后确认，本案当事人亦对协议及补充协议的真实性均予以认可。李军、刘秀茹向张基凯、鲁岩、张涛支付了70万元，张基凯、鲁岩、张涛向李军、刘秀茹交付了涉案房屋。现李军、刘秀茹要求张基凯、鲁岩、张涛配合办理房屋所有权转移登记手续，将房屋转移登记至李军名下，符合合同约定，本院对其诉讼请求予以支持。张基凯、鲁岩、张涛称双方属于民间借贷关系，虽然双方曾经存在借贷关系，但张基凯、鲁岩、张涛签订协议约定以房抵债，性质上属于债务履行方式的变更。现三人以双方仍系民间借贷关系进行抗辩，无事实及法律依据，本院对其抗辩理由不予采信。故三人提出的反诉请求亦无事实及法律依据，本院对其反诉请求均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：
一、张基凯、鲁岩、张涛于本判决生效之日起七日内协助李军、刘秀茹将北京市丰台区青塔中街40号院3号楼2层204号房屋所有权转移登记至李军名下。
二、驳回张基凯、鲁岩、张涛的反诉请求。
案件受理费5400元，保全费5000元，由张基凯、鲁岩、张涛负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉费5400元，由张基凯、鲁岩、张涛负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 付 强
二〇一七年十月三十日
书记员 贾思雨