云南省剑川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2931民初237号
原告：剑川县锦鑫小额贷款有限公司。住所:云南省剑川县金华镇滇藏路***号。
统一社会信用代码：91532931061558470K。
法定代表人：周锦洋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李四涛，男，云南善律律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：赵瑞兰，女，1972年1月6日出生，白族，云南省剑川县人，住大理市。
委托诉讼代理人：邱何钧，男，云南苍洱律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：剑川县瑞辉物资有限责任公司。住所：云南省剑川县金华镇城南商贸区。
法定代表人：赵瑞兰，女，该公司经理。
委托诉讼代理人：邱何钧，男，云南苍洱律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告剑川县锦鑫小额贷款有限公司(以下简称:锦鑫公司)与被告赵瑞兰、被告剑川县瑞辉物资有限责任公司(以下简称:瑞辉公司)小额借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告锦鑫公司委托诉讼代理人李四涛，被告赵瑞兰、被告瑞辉公司的共同委托诉讼代理人邱何钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵瑞兰立即归还原告借款本金人民币1700000.00元，并支付从2015年2月16日起至债务还清之日止的利息、逾期罚息和复利；2、判令被告赵瑞兰承担原告为实现债权支出的律师费4万元整；3、判决确认:原告就一、二项诉请金额，对瑞辉公司位于剑川县金华镇东环路原“剑川县物资公司”住宅用地【剑国有（2003）字第JCJH04号】和房屋【剑房权证（2002）2250号】享有优先受偿权；4、判令被告瑞辉公司对原告第一、二项诉请金额承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告与被告赵瑞兰签订了《借款合同》，被告赵瑞兰向原告锦鑫公司借款1700000.00元人民币，借款期限为：2013年12月16日到2014年6月15日，月利率为20‰。合同约定：如被告赵瑞兰未按时归还借款，则须向原告支付逾期罚息和复利，并须承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等债权实现费用。《借款合同》签订后，原告依约向被告赵瑞兰发放了贷款。2013年12月16日，原告与被告瑞辉公司签订了《抵押担保合同》，被告瑞辉公司自愿将其名下的原“剑川县物资公司”住宅用地1529平方米，及地上建筑物“砖混”结构三层16间，建筑面积804.96平方米，全部抵押给原告，作为《借款合同》的担保，被告瑞辉公司于签订《抵押合同》当日向原告出具了《抵押担保承诺书》，并将“剑国有(2003)字第JCJH04号《国有土地使用证》”和“剑房权证金字第（2002）2××0号《房产证》”原件移交给原告。《抵押担保合同》约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期罚息、复利和实现债权而发生的费用。
借款期限届满后，被告没有及时归还借款，经原告催收后，被告口头提出资金周转困难请求延期还款。鉴于被告的实际情况，原告答应了被告口头提出的延期还款请求，被告也支付了至2015年2月16日的利息。之后，被告就再也没有支付本金及利息给原告了。经原告多次向被告催收及协商，被告赵瑞兰也表示尽快归还借款本金及利息。但二被告屡次违反约定，不按期归还借款本息，已严重损害了原告的合法权益。
二被告辩称，赵瑞兰向原告借款1700000.00元属实，被告对原告提供的证据“三性”没有异议，但对证据证明的方向及内容有异议，即原告要求律师费没有依据。抵押物没有办理过登记，《抵押合同》无效，所以被告瑞辉公司不应该承担连带清偿责任，利息应该为同期银行贷款利率进行计算。
原告为证明其诉讼主张向本院举证：1、企业法人营业执照及法定代表人身份证明各1份，以证明原告及法定代表人的身份情况；2、赵瑞兰的身份证复印件及常住人口登记卡各1份，以证明被告赵瑞兰的身份情况；3、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、民用爆炸物品销售网点各1份，以证明被告瑞辉公司的经营范围及相关情况；4、借款申请书、编号为20130057号的《抵押担保合同》、编号为2013年第0094号《抵押担保合同》、土地和房屋评估书、国有土地使用证、房产证、抵押担保承诺书各1份；以证明2013年12月16日被告赵瑞兰向原告申请借款人民币1700000.00元，借款用途为资金周转，借款期限为6个月，借款利率为月利率20‰，如借款人（债务人）未按期还款，承担自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率另收50%的利率计收复利，同时，被告承担原告为实现债权和相关权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师代理费、公证费，等等）。被告瑞辉公司用原“剑川县物资公司”住宅用地1529平方米、【国有土地使用证号：剑国用（2003）字第JCJH04号，经“大理周元土地事务有限公司”估价为276.8010万元人民币】和地上建筑物“砖混”结构三层16间，建筑面积804.96平方米【房产证号：剑房权证金字第（2002）2250号，经“大理周元土地事务有限责任公司”估价为68.2556万元】,抵押物评估价合计345.0566万元，全部抵押给原告，抵押担保期限从贷款发放之日至贷款本息还清为止，并以保证担保的方式为该笔借款承担连带责任保证；5、借款承诺书1份，以证明2013年12月16日赵瑞兰向原告作出书面承诺，用被告瑞辉公司及家庭收入偿还所借款项。如到期不能按时偿还本息，用被告瑞辉公司财产抵偿锦鑫公司的损失；6、原告借款凭证、云南省农村信用社金碧卡（借记卡）、借款收条各一份，以证明2013年12月16日原告向被告赵瑞兰的农村信用社借记卡（卡号：62×××58）转帐支付1700000.00元整，当天经被告赵瑞兰确认已收到原告转账支付的壹佰柒拾万元整；7、协议书1份，以证明本案原告支付律师费用情况。
经庭审质证，被告对原告提供的证据三性没有异议。
被告未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月16日，原告锦鑫公司分别与被告赵瑞兰、被告瑞辉公司签订了编号为20130057号的《抵押担保合同》、编号为2013年第0094号《抵押担保合同》,合同约定：被告赵瑞兰向原告锦鑫公司借款人民币1700000.00元，借款期限为：2013年12月16日到2014年6月15日，月利率为20‰。如被告赵瑞兰未按时归还借款，则须向原告支付罚息和复利，并承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等债权实现费用。合同还约定：被告瑞辉公司自愿将其名下的原“剑川县物资公司”的住宅用地1529平方米、地上建筑面积804.96平方米，抵押物评估价合计人民币345.0566万元，全部抵押给原告，作为“编号为20130057号《抵押担保合同》”项下借款的担保。抵押担保期限从贷款发放之日至贷款本息还清为止，并以保证担保的方式为该笔借款承担连带责任保证；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期罚息、复利和实现债权而发生的费用。被告瑞辉公司于签订《抵押担保合同》当日向原告出具了《抵押担保承诺书》，并将剑国有(2003)字第JCJH04号《国有土地使用证》和剑房权证（2002）2××0号《房产证》原件移交给原告锦鑫公司，但未办理抵押登记。2013年12月16日，原告锦鑫公司按约向赵瑞兰的农村信用社借记卡（卡号：62×××58）转帐支付170万元的借款。
借款期限届满后，原告同意被告赵瑞兰口头提出的延期还款请求，被告赵瑞兰支付了至2015年2月16日的利息。2017年6月5日原告以“诉称理由”向本院提起诉讼，要求解决。
本院认为，原告锦鑫公司与被告赵瑞兰签订的“编号为20130057号《抵押担保合同》”系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属于有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定已向被告赵瑞兰出借了款项，但被告赵瑞兰没有按约归还借款和利息，该不履行到期债务的行为违反了合同约定，已构成违约。被告赵瑞兰应当承担履行偿还借款本金、并承担合同约定利息的义务。故对原告要求被告赵瑞兰偿还借款本金人民币1700000.00元,本院依法予以支持。原告与被告赵瑞兰约定了借款利息、逾期罚息、复利，又约定律师费等，现原告一并主张，但总计超过年利率24%，故对原告主张借款利息、逾期罚息、复利、律师费未超过总计年利率24%部分予以支持，超过部分不予支持。《担保法》规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案被告瑞辉公司自愿为被告赵瑞兰借款承担连带责任保证，故原告要求被告瑞辉公司承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。原、被告签订的“编号为2013年第0094号《抵押担保合同》”因其抵押物未依法进行登记，未产生物权效力，原告没有取得抵押权,对设定的抵押物没有享有优先受偿权。故原告要求对被告瑞辉公司住宅用地和房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告赵瑞兰于本判决生效后十日内偿还原告剑川县锦鑫小额贷款有限公司借款本金人民币1700000.00元及利息，利息自2015年2月17日起至付清借款本金之日止按月利率20‰计算。
二、被告剑川县瑞辉物资有限责任公司对被告赵瑞兰的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、驳回原告剑川县锦鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20460.00元由原告剑川县锦鑫小额贷款有限公司负担7460.00元，被告赵瑞兰负担13000.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力后。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 马卓亮
人民陪审员 王训昌
人民陪审员 赵燕祉
二〇一七年十二月五日
书 记 员 马续祖