苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0591民初545号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
主要负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：周维，北京市隆安（苏州）律师事务所律师
委托诉讼代理人：陆宇豪，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。
被告：王继本,男,1960年12月23日生，汉族，住浙江省天台县。
被告：庞梅香，女，1965年4月7日生，汉族，住浙江省天台县。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告王继本、庞梅香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2018年1月16日作出（2018）苏0591民初545号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人周维到庭参加诉讼，被告王继本、庞梅香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金人民币33万元、利息人民币2042.06元，合计人民币332042.06元（利息暂计算至2017年12月8日，要求计算至实际支付之日）；2、请求判令两被告赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失人民币19502元；3、请求判令原告就第1、2项诉讼请求对两被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由两被告承担。事实及理由：2015年12月7日，两被告与原告签订《综合授信合同》，约定原告向被告提供人民币413300元的授信额度。同日，两被告与原告签订《最高额担保合同》，约定以两被告名下位于江苏省苏州相城经济开发区相城大道1200号2009室房产为上述合同项下的债务提供最高额抵押担保并办妥抵押登记手续。基于上述《综合授信合同》，原告于2016年12月27日向被告发放人民币33万元的借款，但被告未能按约偿还本息。
庭审中，原告明确诉讼请求1为判令两被告立即归还借款本金人民币33万元、利息人民币4814.1元、罚息及复利人民币7316.21元（利息、罚息、复利暂计算至2018年3月9日，要求计算至实际支付之日）；诉讼请求3中的抵押物为江苏省苏州相城经济开发区相城大道1200号2009室；诉讼请求4仅指诉讼费和保全费。
被告王继本、庞梅香未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、个人借款凭证、对账单、欠款明细、委托代理协议、确认函予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月7日，原告（授信人/贷款人/乙方）与被告王继本、庞梅香（受信人/借款人/甲方）签订《综合授信合同》（编号：926142015021811）。合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币413300元；本合同项下的额度由甲方（包括以个人或个体工商户名义）提用；甲方同意，对于上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务；本合同项下的最高授信额度可用于个人贷款；最高授信额度的有效使用期限为36月，自2015年12月11日至2018年12月11日；授信用途为借新还旧或经营周转；本合同项下甲方每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协议确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.20012%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金；为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，采取抵押人王继本、庞梅香与乙方签订编号为926142015021811D0号《最高额担保合同》。
同日，原告（丁方/担保权人）与被告王继本、庞梅香(丙方/抵押人)签订《最高额担保合同》（编号：926142015021811D0）。合同约定：为了确保主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为926142015021811的《综合授信合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2015年12月11日至2018年12月11日；担保人所担保的最高额债权为人民币413300元；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；丙方自愿将相城经济开发区相城大道1200号2009室房产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债务和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2015年12月23日，原告及被告王继本、庞梅香就江苏省苏州相城经济开发区相城大道1200号2009室房产办理抵押登记手续，登记债权数额为人民币413300元。
2016年12月27日，被告王继本签署《借款支用申请书》，载明：申请借款金额为人民币33万元，申请借款期限自2016年12月27日至2017年12月27日，申请借款利率为固定利率；贷款受托支付至王继本在民生银行开立的6222192600091037账号。《借款支用申请书》银行确认部分载明：贷款金额为人民币33万元，贷款期限自2016年12月27日至2017年12月27日，贷款利率执行年利率7.2001%、为固定利率，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。
2016年12月27日，原告按约向上述受托支付账户发放贷款人民币33万元，王继本签署《个人借款凭证》，载明：借款金额人民币33万元、借款起始日2016年12月27日、借款到期日2017年12月27日、执行年利率7.20012%。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2018年3月9日，被告尚欠原告贷款本金人民币33万元、利息人民币4814.1元、罚息及复利人民币7316.21元。
另查明，原告与北京市隆安（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币19502元。
又查明，2015年12月7日，被告王继本、庞梅香向原告出具《确认函》，确认其送达地址均为“苏州市相城区新世纪A19号”，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，本单位/本人或本单位/本人指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本单位/本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向两被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料均被退回。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告王继本、庞梅香签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向两被告发放贷款人民币33万元，故两被告亦应按约还款。两被告未按约还款已构成违约，故原告要求两被告归还剩余借款本金及相应利息、罚息、复利的主张符合双方间合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以准许。
对原告主张的律师费请求，有合同依据且符合相关收费标准，应予支持。
对原告要求以被告王继本、庞梅香名下的位于江苏省苏州相城经济开发区相城大道1200号2009室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告王继本、庞梅香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王继本、庞梅香应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币33万元，并赔付至2018年3月9日的利息人民币4814.1元、罚息及复利人民币7316.21元，以及自2018年3月10日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率10.80018%计算）；
二、被告王继本、庞梅香应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币19502元；
三、如被告王继本、庞梅香未按上述期限履行上述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告王继本、庞梅香名下的位于江苏省苏州相城经济开发区相城大道1200号2009室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币413300元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币3287元，保全费人民币2520元，合计人民币5807元，由被告王继本、庞梅香负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 顾凌燕
二〇一八年三月十九日
书记员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。