湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第1475号
原告：浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行。住所地：湖州市人民路***号。
代表人：丁业强，该行行长。
委托代理人：杨颖芳，该行员工。
委托代理人：姚玉章，浙江东方绿洲律师事务所律师。
被告：湖州鼎立能源有限公司。住所地：湖州市经济技术开发区太湖路。
法定代表人：穆少勇，该公司总经理。
被告：王强华。
被告：穆少勇。
被告：童丽芳。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行与被告湖州鼎立能源有限公司、王强华、穆少勇、童丽芳金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月28日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行的委托代理人杨颖芳、姚玉章到庭参加诉讼，被告湖州鼎立能源有限公司、王强华、穆少勇、童丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行起诉称：2015年5月29日，被告湖州鼎立能源有限公司经被告王强华的房产抵押及被告王强华、穆少勇、童丽芳保证向原告借款490万元。借款到期后，被告湖州鼎立能源有限公司未能按约还本付息，被告王强华、穆少勇、童丽芳也未能履行担保义务。原告催讨无着，故向法院起诉，请求判令：一、被告湖州鼎立能源有限公司立即偿还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行借款本金490万元，利息175750.37元，逾期利息32805.08元（暂计算至2015年12月7日，要求按合同的约定追索至借款清偿日止），合计5108555.45元；二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行对被告王强华所有的位于湖州市嘉年华娱乐城堡太湖路10号地下层的抵押房产的拍、变卖价款享有优先受偿权；三、被告王强华、穆少勇、童丽芳对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由四被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据一、《流动资金借款合同》一份，证明2015年5月29日，被告湖州鼎力能源有限公司因归还承兑垫款之需，向原告借款490万元的事实，并就借款期限、提款方式、还款方式、利率计算等内容作了相应的约定的事实；
证据二、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》各一份，证明2014年5月14日，被告王强华以其所有的坐落于湖州市嘉年华娱乐城堡太湖路10号地下层的房产作抵押，为被告湖州鼎力能源有限公司与原告于2014年5月14日至2016年5月13日期间在最高债权额1000万元的范围内向原告融资提供担保，并办理了抵押登记，抵押的最高债权数额为1000万元的事实；
证据三、《保证合同》一份及《承诺函》三份，证明被告王强华、童丽芳、穆少勇为被告湖州鼎力能源有限公司的上述借款提供连带责任方式的保证，并对保证期间、范围等作出相应约定的事实；
证据四、《借款凭证》一份，证明2015年5月29日，被告湖州鼎立能源有限公司向原告借款490万元，原告于当天将款项汇入被告湖州鼎立能源有限公司的账户内，完成了交付款项的事实；
证据五、《欠款归还明细表》、《对账单》各一份，证明2015年9月21日，被告湖州鼎立能源有限公司归还原告利息22.43元的事实；
证据六、《欠息凭证》一份，证明截止2016年1月21日，被告湖州鼎立能源有限公司尚欠原告本金490万元、利息175750.37元、逾期利息114251.89元，合计5190002.26元的事实。
被告湖州鼎立能源有限公司、王强华、穆少勇、童丽芳未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，因被告湖州鼎立能源有限公司、王强华、穆少勇、童丽芳未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为：上述证据均具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案借款、担保等事实，对其证明效力当庭予以确认。
综合原告的当庭陈述及本院认定的有效证据，本案认定事实如下：
2014年5月14日，原告与被告王强华签订《最高额抵押合同》一份，约定，被告王强华以其所有的位于湖州市嘉年华娱乐城堡太湖路10号地下层（产权证号：湖房权证湖州市字第××号）为被告湖州鼎立能源有限公司于2014年5月14日至2016年5月13日期间在1000万元范围内向原告融资提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息及实现债权的费用。次日，双方办理了抵押登记（房屋他项权证号：湖房他证湖州市第110090649号），抵押的最高债权数额为1000万元。
2015年5月29日，原告与被告湖州鼎立能源有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告湖州鼎立能源有限公司为归还承兑垫款向原告借款490万元，借款期限自2015年5月29日起至2015年11月20日止，借款月利率为7.08‰，按季结息，结息日为每季末的20日，借款到期，利随本清；若逾期归还则逾期利率在借款利率的基础上加收50%。同日，被告王强华、穆少勇、童丽芳共同与原告签订《保证合同》一份，约定：三被告为被告湖州鼎立能源有限公司的上述490万元借款提供连带保证责任，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证担保的范围为借款本金、利息（含复利）及逾期利息。
原告于2015年5月29日将款项汇入被告湖州鼎立能源有限公司的账户内，完成了交付款项的义务。但借款到期后，被告湖州鼎立能源有限公司未能按约还本付息，被告王强华、穆少勇、童丽芳也未能履行保证义务。原告催讨无着，双方纠纷成讼。
另查明，截止2016年1月21日，被告湖州鼎立能源有限公司尚欠原告本金490万元、利息175750.37元、逾期利息114251.89元。
本院认为：原告与被告湖州鼎立能源有限公司、王强华、穆少勇、童丽芳之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应当按照约定履行合同义务。借款期限已满，被告湖州鼎立能源有限公司未能按约还本付息系引起本案纠纷的主要原因，现原告要求其返还本金并支付利息及逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王强华以湖州市嘉年华娱乐城堡太湖路10号地下层房屋为本案借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就本案债权优先受偿，本院予以支持，优先受偿金额以权利凭证登记最高额1000万元为限。被告王强华、穆少勇、童丽芳就本案借款向原告提供连带责任保证，故原告要求三被告承担连带清偿责任，符合法律规定及双方约定，本院也予支持。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州鼎立能源有限公司返还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行借款本金490万元，并支付利息及逾期利息（暂计至2016年1月21日为290002.26元，2016年1月22日以后的逾期利息按照合同约定计算至本判决确定的履行日止），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司湖州分行有权在最高额1000万元范围内对被告王强华所有的位于湖州市嘉年华娱乐城堡太湖路10号地下层房屋（房屋他项权证号：湖房他证湖州市第110090649号）以折价或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
三、被告王强华、穆少勇、童丽芳对被告湖州鼎立能源有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47560元，减半收取23780元，由被告湖州鼎立能源有限公司负担，被告王强华、穆少勇、童丽芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一六年一月二十五日
书记员 吴蔚