湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1128民初1434号
原告：廖登红，女，1988年6月6日出生，汉族，�南省新田县人，住新田县。
被告：永州帝豪房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。
法定代表人：刘新胜，该公司经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：沈国军，湖南火龙联合律师事务所律师。
原告廖登红与被告永州帝豪房地产开发有限公司（以下简称永州帝豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告廖登红，被告永州帝豪公司之委托诉讼代理人沈国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖登红向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期交房违约金99016元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月25�，原、被告签订了《商品房预售合同》，房屋总价款为445020元，被告应于2015年12月31日交房。原告依约交清购房款后，至原告起诉日，被告未通知原告收房。2016年10月，原告与被告曾协商退房未果，原告多次要求被告出示房屋《骏工验收备案表》等文件，但被告未能提供。2017年3月30日，原告被动收房。为维护原告权益，请求法院支持原告诉讼请求。
被告永州帝豪公司辩称，1、被告于2016年2月份曾电话、短信、微信和公告方式履行交房告知义务，原告接通知后怠于收房，应视为原告已收房；2、合同签订后，我县雨期较长，该情况无法预料，小段时间的延期应属不可抗力，可以免除被告责任；3、原告主张延期交房违约金约定过高，应予减少。综上所述，请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、双方无争议事实：
2015年2月25日，原告廖登红与被告永州帝豪公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，预售的房屋为新田县福海家园15D栋1单元*层***号，房屋总价款为445020元，首付款135020元于合同签订当日交清，余款银行按揭。被告应当于2015年12月31日前交房，逾期30日内，自合同约定的房屋交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金等内容。合同签订后，原告依约交清了首付款，并办理了余款的银行贷款按揭手续。
二、双方争议事实：对房屋是否符合合同约定的交房条件？原告是否怠于收房？被告延期交付房屋是否构成不可抗力？合同约定的违约金是否过高？双方争议较大。双方当事人提供以下证据拟加以证明：原告证据3系《物管协议》拟证明收房时间。被告对证明方向有异议，认为原告怠于收房。本院认为，该协议是物业管理签订时间，不能证明收房时间，故本院不予采信；被告证据1系《15栋业主装修日期表》，拟证明15栋业主收到通知后于2016年6月4日陆续收房装修，原告怠于收房。原告有异议，认为原告装修日期与原告于2017年3月30日收房日期符合。本院认为，该证据是物业公司出具的15栋业主装修日期清单，原告并不否认15栋其他业主于2016年6月份后陆续收房装修的事实，结合被告提供的证据5证明15栋房于2016年1月5日竣工验收合格的事实，本院予以采信；被告证据2系《水电购买记录》拟证明原告收房后购买水电的事实。原告有异议，认为购电日期与原告于2017年3月30日收房日期符合。本院认为，该证据记载原告与2017年3月30日购电，本院予以采信；被告证据3系《民事判决书及裁定书》，拟证明1、被告通知15栋业主收房，业主于2016年6月4日收房装修的事实和房屋具备交付条件的事实；2、原告怠于收房延期双方有均有过错责任；3、违约金确定为万分之一。原告有异议，认为与本案无关。本院认为，该证据系生效裁判文书，与本案存在关联性，结合被告证据5的证明内容，本院予以采信，但违约金在裁判文书中并未具体确定为万分之一；被告证据4系《气象证明》，拟证明新田县从2015年8月至2016年5月出现降水日数共计172天，属不可抗力。原告有异议，认为降雨与本案不按期交房无关，不属不可抗力。本院认为，被告拟证明降雨的事实不符合法律规定不可抗力的情形，本院不予采信；被告证据5系新田县建设工程质量监督站《证明》复印件1份，拟证明原告所诉的15栋D区房于2015年11月完工，并于2016年1月5日进行竣工验收，验收合格，可以交付使用。原告有异议，认为该证明未按法定程序作出，有作假嫌疑，被告应提供达到交房条件的证明。本院认为，该证明系建设工程质量法定机构出具的证明，加盖有出具机构的公章，经办人在证明上签名，符合证据规则的规定，本院予以采信。
另查明，1、中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率中，2015年3月1日调整的一至三年贷款基准利率为年利率5.75%；2、中国人民银行于2003年12月10日下发的人民币贷款利率有关问题的通知规定，逾期贷款利率在贷款利率水平上加收30%-50%；3、被告陈述，曾于2016年2、6、8月通知15栋业主收房。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告廖登红与�告签订的房屋买卖合同未违反法律规定，合法有效。合同约定，被告应当于2015年12月31日前向原告交付房屋，而被告未在约定期间交付房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。本案中，原告所购的15栋D区房被告提供了证据证实房屋于2015年11月完工，并于2016年1月5日进行竣工验收，验收合格。被告陈述，曾于2016年2、6、8月通知15栋业主收房，而与原告同栋的15栋房其他业主于2016年6月份后陆续收房装修，被告建设的房屋竣工验收合格后，无理由不交付房屋，故原告怠于收房的事实存在，故对本案逾期交房时间本院确认从2016年1月1日起至2016年6月30日止共182日；被告以约定按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金过高为由请求减少违约金，经本院审查认为，因本案损失数额难以确定，双方当事人均未提供证据加以证明，本院参照中国人民银行规定的金融机构计�逾期贷款利息的标准计算损失数额，双方当事人约定的违约金已超过损失的30%,故二原告主张的违约金应当适当减少的辩解意见，本院予以采纳；本院酌情认定被告按逾期贷款年利率7.475%[5.75×（1＋30%）]的基础上，不超过损失30%范围内承担违约金，即被告应承担违约金21563元（445020×年利率9.7175%[7.475×（1＋30%）]÷365天×182天），故原告请求本院判令被告支付延期交房违约金99016元的诉讼请求，本院部分支持；被告提出已按合同约定通知原告收房，未违约的辩解意见，未提供充分证据佐证，本院不予采纳；被告提出双方签订合同后降雨达172天，属不可抗力的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院有关适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州帝豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告廖登红违约金21563元；
二、驳回原告廖登红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2275元，由原告廖登红负担475元，被告永州帝豪房地产开发有限公司负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 刘建国
审 判 员 邝小勇
人民陪审员 郑光喜
二〇一八年三月十二日
书 记 员 周 旭
附本民事判决书援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者�裁机构予以适当减少。
……。 最高人民法院有关适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应�以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
…… 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。