广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1521民初785号
原告：海丰县农村信用合作联社鹅埠信用社，住所地：海丰县鹅埠镇中兴南路**号。统一社会信用代码：91441521688668681X。
负责人：吴俊德，职务：主任。
委托代理人：郭智明，广东愿力律师事务所律师。
委托代理人：卓楚花，广东愿力律师事务所律师。
被告一：黄汉达，男，汉族，1984年3月2日出生，住址：广东省惠东县，
被告二：黄银如，男，汉族，1962年4月25日出生，住址：广东省惠东县，
被告三：林流呈，女，汉族，1963年11月4日出生，住址：广东省惠东县，
原告海丰县农村信用合作联社鹅埠信用社诉被告黄汉达、黄银如、林流呈金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓楚花到庭参加诉讼，被告黄汉达、黄银如、林流呈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄汉达因种植所需向原告借款人民币800万元，双方于2013年2月5日签订了《个人借款合同》，合同约定借款期限为2年，即自2013年2月5日至2015年2月5日，贷款年利率为10.148%，未按合同约定还款日还款或未按合同约定按时支付利息的，罚息利率在贷款利率水平上上浮30%即13.1924%。
同日，被告黄汉达的父母，即被告黄银如、被告林流呈与原告签订了《抵押担保合同》，约定被告黄银如提供其名下位于黄埠镇××大道上的土地使用权作为上述借款抵押担保，被告黄银如的配偶林流呈也表示同意。原告与被告黄银如、林流呈在签订合同后于2013年2月6日办理了抵押登记手续。原告依约于2013年2月6日向被告黄汉达发放了800万元的贷款。
借款期限内，被告黄汉达仅偿还原告60万元本金及部分利息。2015年1月27日，被告黄汉达因无力偿还借款，向原告申请将还款期限延长至2016年1月31日，双方签订了《借款展期协议》，约定展期期间年利率为9.90%。展期期满后，被告黄汉达并未按时还款，经原告多次催收，被告黄汉达仍未还款。被告拒不还款的行为构成了违约。为维护原告的合法权益，请求法院：判决一、被告黄汉达立即偿还原告借款本金740万元，利息187916.97元，罚息1293944.79元（利息计至2016年1月31日止，罚息暂计至2017年6月6日，之后的罚息按照合同约定罚息年利率13.1924%计至实际还清款项之日止）。二、原告对被告黄银如所有的位于黄埠镇××大道的土地使用权[国土证号为：惠东国用（2005）第1204**号]拍卖所得款享有优先受偿权。三、被告二、被告三对被告一上述债务承担连带清偿责任。四、由三被告承担本案诉讼费用。
被告黄汉达没有答辩。
被告黄银如没有答辩。
被告林流呈没有答辩。
经审理查明：2013年2月5日，被告黄汉达与原告签订一份《个人借款合同》。合同约定，黄汉达向原告借款800万元用于种植，借款期限从2013年2月5日至2016年2月5日，贷款年利率10.148%；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上上浮30%；未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在贷款利率水平上上浮30%。还款方式为协议还款法：2013年8月5日前20万；2014年2月5日前20万元；2014年8月5日前20万元；2015年2月5日前740万元。被告黄汉达在借款合同“甲方”处签字盖指模。
2013年2月4日，被告黄银如、林流呈出具《财产（担保）声明书》。被告黄银如、林流呈自愿以黄银如名下位于惠东××××大道的土地使用权[国土证号为：惠东国用（2005）第1204**号]为上述借款作抵押，对其负连带责任保证，直至该笔借款本息还清；黄银如、林流呈在《财产（担保）声明书》上签字盖指模。
2013年2月5日，被告黄银如、林流呈与原告签订《抵押担保合同》，合同约定：被告黄银如、林流呈自愿以上述房产为黄汉达履行上述借款合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；黄银如、林流呈在“抵押人”处签字盖指模。
2013年2月6日，原告向被告黄汉达发放贷款800万元。展期期满后，被告黄汉达并未按时还款。截止至2017年6月6日，结欠本金740万元，利息187916.97元，罚息1293944.79元。
同日，原告与被告黄银如办理了上述房产的抵押登记。
2015年1月28日，被告黄汉达与原告签订《借款展期协议》。协议约定，借款人黄汉达因扩大种植地规模和流动资金周转不足等原因申请展期，原借款本金金额为人民币800万元，截止至2015年1月28日尚余未偿还之借款本金金融为人民币740万元。原借款期限为自2013年2月5日起至2015年2月5日止。借款人和贷款人同意将借款展期至2016年1月31日止。展期期间的借款利率在中国人民银行公布的中长期贷款基准利率基础上上浮65%，即年利率9.9%。被告黄汉达在“借款人”处签字盖指模，被告黄银如、林流呈分别在“担保人”、“有权签章人”处签字盖指模。
另查，黄银如与林流呈系夫妻关系。
本院认为：原告海丰县农村信用合作联社鹅埠信用社与被告黄汉达签订的《个人借款合同》主体适格，内容合法，是有效合同。原告依约履行了放贷义务，有《广东农村信用社（农村商业/合作银行）借款借据》为据。被告黄汉达未能按合同约定归还借款本息，已构成违约。原告请求被告黄汉达偿还借款本金740万元及利息、罚息，本院予以支持。
被告黄银如、林流呈与原告海丰县农村信用合作联社鹅埠信用社签订了《抵押担保合同》，自愿以上述房产为借款提供抵押担保，并向原告出具《财产（担保）声明书》，以及办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告黄银如上述房产的拍卖所得款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
根据《财产（担保）声明书》约定，被告黄银如、林流呈对被告黄汉达上述债务承担连带责任保证，为连带责任保证人。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。被告黄银如、林流呈应对被告黄汉达的借款本息承担连带清偿责任。
被告黄汉达、黄银如、林流呈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄汉达应于本判决生效之日起10日内偿还原告海丰县农村信用合作联社鹅埠信用社借款本金740万元，利息187916.97元，罚息1293944.79元（自2017年6月7日起至还清之日止的罚息按照合同约定罚息年利率12.87%计算）。
二、原告海丰县农村信用合作联社鹅埠信用社对被告黄银如名下位于惠东县黄埠镇环城大道的土地使用权[国土证号为：惠东国用（2005）第1204**号]的拍卖所得款享有优先受偿权。
三、被告黄银如、林流呈对被告黄汉达上述欠款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73973.03元，由被告黄汉达、黄银如、林流呈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
二〇一八年三月七日
书 记 员 胡江海