广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1228民初76号
原告韦昌某，农民。
原告蓝翠某，农民。
委托代理人覃某，广西新鸣律师事务所律师。
被告梁金某，农民。
被告黄某，居民。
委托代理人梁文某，都安县律诚法律服务所法律工作者。
第三人广西壮族自治区都安瑶族自治县安阳镇苏利社区。
负责人梁某某队长。
委托代理人黄甲，都安县律诚法律服务所法律工作者。
原告韦昌某、蓝翠某与被告梁金某、黄某，第三人广西壮族自治区都安瑶族自治县安阳镇苏利社区六鸡二队（以下简称“苏利社区六鸡二队”）确认合同无效纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法由审判员李燕飞适用简易程序独任审判，于同年3月10日公开开庭进行审理。在审理中发现本案不宜适用简易程序审理，本院裁定转为普通程序审理。由审判员李燕飞担任审判长，与审判员覃安全、人民陪审员韦昌堂组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭审理本案。书记员韦懿航担任记录。原告韦昌某、蓝翠某及其委托代理人覃某，被告梁金某、黄某的委托代理人梁文某，第三人苏利社区六鸡二队的委托代理人黄甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦昌某、蓝翠某诉称，两原告是母子关系，因韦昌某残疾，为了便于生活，两原告欲购一宅基地建房居住，原告看到被告在雄基广告刊登转让位于都××县××镇××利社区××鸡××一宅基地，原告按广告留有的电话联系被告，商谈宅基地转让事宜，被告承诺，其欲转让的宅基地手续合法，可以用于房屋建设，亦无权属纠纷问题。2015年1月29日，原告与两被告签订《土地使用权转让协议》，约定被告转让位于安阳镇苏利社区六鸡屯村路南面的一宗100平米宅基地给原告，转让价116000元。两被告按协议收取原告土地转让价款后，原告要求被告交付宅基地，由于被告没有取得宅基地使用权及建设用地的有关手续，也没有具体确定方位的宅基地，无法向原告交付。原告多次向被告追回购地款，两被告置之不理。为了维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求确认原告与被告于2015年1月29日签订的《土地使用权转让协议》无效，并判令两被告连带返还原告购地款116000元及利息（利息自2015年1月30日起，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率计至履行之日止），本案的诉讼费由两被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《土地使用权转让协议》复印件一份，证明2015年1月29日，两被告与原告韦昌某签订《土地使用权转让协议》，约定两被告将位于安阳镇苏利社区六鸡屯村路南面一宗100平方米的宅基地转让给原告，转让价116000元。由于两被告的欺诈及无权转让，且违反法律强制性规定，应依法确认该协议为无效合同；
2、《收条、银行转帐业务凭证》原件各一份，证明被告收取原告购地款116000元，依法应由两被告共同返还并支付相应利息；
3、《证明》原件一份，证明两原告是母子关系，购地款是两原告共同款项，两原告具备诉讼主体资格；
4、2014年10月8日都安《雄基信息》广告一份，证明被告刊登虚假广告，导致原告与被告签订转让合同。
被告梁金某、黄某辩称，1、原告蓝翠某不具备本案诉讼主体资格，因蓝翠某不是合同当事人；2、原告韦昌某与被告签订的合同是有效合同，因为双方签订合同所指向土地经营权的流转，不存在合同法规定无效情形；3、合同签订后，被告没有收到土地流转的相关款项。综述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
两被告对其辩解未向本院提交证据。
第三人苏利社区六鸡二队辩称，原、被告之间签订的合同是有效合同，该生产队对合同效力予以认可。
第三人苏利社区六鸡二队未向本院提交证据。
原告提交的证据，经庭审质证，被告对原告提交证据用以证明的内容均有异议。对证据1质证意见是，认为该协议书可以作为原告主张的依据，但不能作为定案依据，其次该协议书上特别约定土地转让款采用现金方式一次性支付，支付后，由被告向原告出具有被告签字的现金支付收据，目前原告未能提供现金支付收据；最后，该协议是有效协议。证据2，被告认为转帐的数额与合同约定购地款数额不一致，转帐数额是114000元，合同约定是116000元，该转帐款不是这宗土地流转的款项，且《收条》明确写的是货款，另外，合同上约定的是以现金方式支付，并且要有被告签字认可的现金支付收据，而收条上只有黄某的签字，没有梁金某签字，被告梁金某不知晓此事。因此该份证据与本案无关。证据3、4，认为与本案无关。
第三人对原告提交的证据均有异议，其质证意见与被告一致。
对原告提交的上述证据，本院认证如下：
原告提交的证据1、2客观反映原告韦昌某与被告梁金某、黄某签订土地使用权转让协议后，原告韦昌某委托其母亲蓝翠某通过银行转帐方式汇款114000元给被告黄某，在签订协议之前已给付2000元定金，黄某即给蓝翠某出具一张116000元的《收条》予以确认，因此，这两份证据来源合法，内容客观真实，能作为本案定案依据，本院予以采信。证据3仅能证明两原告是母子关系，但不能证实原告蓝翠某具备本案诉讼主体资格，对原告用以证实蓝翠某的诉讼主体适格，本院不予采信；证据4原告韦昌某在雄基广告上得知被告转让地皮，双方取得联系后达成合意而签订合同，该份证据对本案事实认定有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年10月8日，被告黄某、梁金某在都安《雄基信息》刊登一则广告，内容为“地皮转让，六鸡屯有一自留地5X20米，坐西向东，水电到位，有意请致电：189××××4577”。原告韦昌某急需宅基地建房，看到广告后致电被告，双方达成合意。2014年12月17日，原告韦昌某向被告黄某支付购地定金2000元。2015年1月29日，原告韦昌某与被告黄某、梁金某签订《土地使用权转让协议》，约定原告韦昌某（乙方）无宅基地，现与被告梁金某、黄某（甲方）购买位于都××县××镇××利社区××鸡××一宗土地，甲方表示同意。该土地位于都安县安阳镇苏利社区六鸡屯村路南面，面积为100平米（5米X20米），四至为东邻路面，南邻金荣地。合同还约定，土地转让价为人民币116000元，原告（乙方）应于2015年1月29日支付。同日，原告韦昌某委托蓝翠某通过银行转帐方式将购地款114000元转给被告黄某，加上之前已预付2000元定金，共计116000元，被告黄某向蓝翠某出具一张内容为收到货款116000元的收条。之后，双方产生纠纷，原告诉至本院，提出上述诉求。
另查明，被告转让上述土地属于第三人广西壮族自治区都安瑶族自治县安阳镇苏利社区六鸡二队农民集体所有的耕地，生产队发包给被告梁金某承包经营。
再查明，原告蓝翠某与韦昌某系母子关系。韦昌某二级残疾。
综合当事人的意见，本案的争议焦点是：1、原告韦昌某与被告梁金某、黄某于2015年1月29日签订的《土地使用权转让协议》效力如何认定？2、原告蓝翠某的诉讼主体是否适格？3、两被告是否应当连带返还购地款？
本院认为，家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，但是作为承包方应当承担维持土地的农业用途，不得用于非农建设。本案两被告合谋将承包地非法转让给原告韦昌某作为宅基地使用，其行为违反法律强制性规定，双方签订的《土地使用权转让协议》属于无效合同。确认合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告韦昌某将购地款116000元支付给被告黄某，被告黄某应当承担返还义务，又因被告梁金某是合同转让方当事人之一，合同的内容涉及到购地款，被告梁金某应承担连带返还责任。因此，原告韦昌某请求确认双方签订的合同无效及返还购地款有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告要求被告支付购地款利息，双方在签订《土地使用权转让协议》时，原告理应知道该地不能用于建房而仍然为之，其行为存在一定过错，故要求被告支付购地款利息理由不充分，本院不予支持。被告辩称，原告蓝翠某不具备本案诉讼主体资格。根据合同相对性原则，原告蓝翠某不是本合同当事人，其主张诉讼权利没有法律依据，本院对被告此项辩解予以采纳，依法驳回原告蓝翠某的诉讼请求。被告还辩称，被告黄某给蓝翠某出具收条是货物收据，不是原告韦昌某给付的购地款。但被告未能举出证据证实蓝翠某给付的款项不是购地款，亦未能举出证据证明黄某与蓝翠某之间存在着买卖合同关系或其他法律关系。本案原告韦昌某因残疾，行动不便，委托母亲蓝翠某代其向黄某支付购地款，被告黄某给蓝翠某出具收条，符合常理，因此，被告以没有收到购地款的辩解，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告韦昌某与被告黄某、梁金某于2015年1月29日签订的《土地使用权转让协议》无效；
二、被告黄某于本判决生效之日起十五日内向原告韦昌某返还购地款116000元，被告梁金某承担连带返还责任；
三、驳回原告蓝翠某的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告黄某、梁金某共同负担。
上述债务，义务人应于本案确定的履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李燕飞
审 判 员 覃安全
人民陪审员 韦昌堂
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 韦懿航
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第十七条【承包方义务】承包方承担下列义务：
（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
（三）法律、行政法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。