北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初23396号
原告：北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店，营业场所北京市西城区金融街金城坊东街1号。
负责人：高靓。
委托代理人：许敬斌，北京观韬中茂律师事务所律师。
委托代理人：冉秀涛，北京观韬中茂律师事务所实习律师。
被告：北京东升天力贸易有限公司，住所地北京市朝阳区香江北路2号泉发花园静苑72号（住宅楼）。
法定代表人：相伟。
原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店与被告北京东升天力贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店之委托代理人许敬斌、冉秀涛到庭参加了诉讼。被告北京东升天力贸易有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的2016年8月12日至2017年1月11日租金共计人民币233118.72元。2.判令被告向原告支付逾期付款违约金至欠款全部付清之日止（暂计算至2017年7月31日，共计44990元）。3.判令被告向原告支付解除合同的损失赔偿金165000元。4.判令被告承担原告支付的律师费20000元。事实及理由：涉案房屋的产权是金融街控股股份有限公司，产权人允许原告对外出租，原、被告双方于2015年5月14日签订租赁合同，约定由被告承租原告一层精品店区域用于对住店及店外客人提供婚纱产品的展示及售卖，租赁面积71平方米。租期自2015年6月12日至2017年6月11日。租金采取保底租金+抽成租金的方式。保底租金为55000元/月，抽成租金为月销售额的5%。支付期限为每两个月的次月5号前支付下两月保底租金，每月5号前支付上个月的抽成租金。被告逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的万分之四向原告支付违约金，逾期超过三十日的，原告有权解除合同。合同因被告原因解除时，原告有权要求其赔偿租赁物业三个月闲置期的租金损失（按租赁期限最后三个月的平均租金标准计算）。因乙方连续拖欠2016年8月12日至2017年1月11日共5个月的租金未支付，构成严重违约，双方经多次协商，就欠租支付、合同终止及违约赔偿等问题达成一致，于2017年3月7日签署了一份租赁合同终止协议，该协议的主要内容为：同意解除原合同，解除日期为2017年1月12日，被告应于2017年3月10日前将承租场地全部腾空后交还给原告；截止2017年1月11日，被告欠付租金金额为275000元，在用被告在原告处剩余的消费额度41881.28元冲抵后，实际欠付租金金额为233118.72元；被告向原告赔偿相当于一个月的租金的闲置期租金损失55000元，免除被告根据合同需要向甲方支付的逾期付款违约金（暂计算至2017年2月15日，共计19426元）；前述欠款及赔偿金的支付期限为2017年4月30日前，双方特别约定，损失赔偿金按一个月租金标准计算以及对于逾期付款违约金所作的免除，是以被告按期足额支付作为前提条件的，若被告因任何原因未能于2017年4月30日前付款，则原告所给予的让步均自动失效，改按以下约定执行：（1）被告向甲方支付损失赔偿金数额按165000元（相当于三个月租金）执行；（2）被告仍应按照租赁合同第十七条约定按每日万分之四的标准向原告支付此前所拖欠的各期租金所产生的逾期付款违约金，直至付清所欠全部租金之日。后被告仅仅履行了腾退房屋的义务，并未履行该协议约定的支付欠租及损失赔偿金的义务。经过原告多次催缴，被告至今仍未予支付。综上望判如所请。
本院经审理认定事实如下：
原告提供的房屋所有权证显示，西城区金城坊东街1号楼产权人为金融街控股股份有限公司。金融街控股股份有限公司为原告出具的授权证明显示，西城区金城坊东街1号楼已授权原告经营酒店，并允许原告根据经营需要将其中部分场地对外出租，收取租金。
房屋租赁合同显示，2015年5月14日，原告（甲方）、被告（乙方）签订租赁合同，甲方将北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店一层精品店店铺租予乙方，租赁期限自2015年6月12日起至2017年6月11日止。乙方应自起租日起每两个月向甲方支付保底租金11万元。乙方应于每两个月次月5号前向甲方支付下两月保底租金。乙方未按合同约定的方式和时间支付租金的，每逾期一日按应缴款项万分之四向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。合同还约定，如因乙方原因解除合同时，甲方有权要求乙方赔偿租赁物业三个月闲置期的租金损失，租金按租赁期限最后三个月平均租金计算。甲方还有权向乙方追偿因其违约给甲方带来的损失（包括诉讼费、律师费等）。
租赁合同终止协议显示，2017年3月7日，原告（甲方）、被告（乙方）签订协议，就租赁合同解除赔偿等问题达成一致，确认租赁合同于2017年1月12日解除。协议第二条约定，确认乙方应付2016年8月12日至2017年1月11日期间租金233118.72元。乙方应向甲方赔偿相当于一个月租金的闲置期租金损失55000元。协议第四条约定，乙方应于2017年4月30日前向甲方按期足额付清协议第二条约定租金及损失赔偿金。若乙方因任何原因未能于2017年4月30日前付清第二条约定所有款项，则甲方在损失赔偿金和逾期付款违约金上给予乙方的让步均自动失效，改按以下约定执行：（1）乙方向甲方支付的损失赔偿金数额按人民币16.50万元执行。（2）乙方仍应按原合同第十七条约定按每日万分之四的标准向甲方支付此前所拖欠的各期租金所产生的逾期付款违约金，直至付清所欠全部租金之日。第六条约定，乙方应按协议约定履行各项义务，否则甲方有权按原合同约定通过法律途径维护自身合法权益，由此产生的各项维权费用（包括但不限于律师费）均由乙方据实承担。该协议后附相应违约金计算过程。
原告出示的代理合同、发票、付款回单显示，因本次诉讼，原告支付律师费2万元。
本院认为，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参与诉讼，应视为其放弃相关答辩的权利，本院依法对其缺席审理。
原告提供的产权证、授权证明显示，其有权对外出租诉争商铺。原、被告所签租赁合同系当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。
租赁合同、终止协议显示，双方对租赁合同、被告欠付租金情况均有明确确认，本院对此予以确认。原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。
欠付租金情况下，原告依约向被告主张违约金，于法有据，截至2017年7月31日的违约金，具体数额本院依法核算如下：第一笔自2016年7月6日起算，为110000元x0.04%x46天（至2016年8月20日）+55000元x0.04%x345天（至2017年7月31日）=9614元；第二笔自2016年9月6日起算，为110000元x0.04%x329天（至2017年7月31日）=14476元；第三笔自2016年11月6日起算，为11000元x0.04%x268天（至2017年7月31日）=11792元。三笔合计35882元。对原告该部分诉讼请求，合理的部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。
欠付租金情况下，原告有权依约向被告主张2017年8月1日至实际付清日止的逾期付款违约金。对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。
根据终止协议的约定，被告未按约定支付相关租金及赔偿金，应按16.50万元数额支付赔偿金，原告该项诉讼请求，具有约定基础，本院予以支持。租赁合同、终止协议均约定被告违约情况下需承担原告支付的律师费，原告提供证据显示因被告违约行为其维权支出律师费2万元，原告要求被告支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，本院判决如下：
一、本判决生效后三日内，被告北京东升天力贸易有限公司向原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店支付二零一六年八月十二日至二零一七年一月十一日期间的房租二十三万三千一百一十八元七角二分。
二、本判决生效后三日内，被告北京东升天力贸易有限公司向原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店支付截至二零一七年七月三十一日的逾期支付房租的违约金三万五千八百八十二元。
三、本判决生效后三日内，被告北京东升天力贸易有限公司向原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店支付自二零一七年八月一日.起至实际付清日止的逾期支付房租的违约金（按每日九十三元的标准计算）。
四、本判决生效后三日内，被告北京东升天力贸易有限公司向原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店支付解除合同的损失赔偿金十六万五千元、律师费二万元。
五、驳回原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费八千二百四十六元、公告费二百六十元，由原告北京金融街里兹置业有限公司北京金融街丽思卡尔顿酒店负担一百六十七元（已交纳），由被告北京东升天力贸易有限公司负担八千三百三十九（本判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 杨成龙
人民陪审员 付希萍
人民陪审员 韩世和
二〇一八年二月五日
书 记 员 高 雅