湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初1864号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司，住所地宜昌市西陵一路12号。
法定代表人王服文，公司董事长。
委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师（一般授权代理）。
委托代理人向进祚，湖北君任律师事务所律师（特别授权代理）。
被告宜昌市广福堂药品零售有限公司，住所地宜昌市夷陵路16-7号。
法定代表人郑华强，该公司董事长。
被告郑华强，男，汉族，1983年6月29日出生，住宜昌市西陵区。
被告马巧丹，女，汉族，1987年6月20日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告郑剑波，男，汉族，1961年10月3日出生，住秭归县。
以上四被告共同委托代理人李勇，湖北三峡律师事务所律师（一般授权代理）。
被告宜昌市中鹏斯伯特商贸有限责任公司，住所地宜昌市西陵后路1号。
法定代表人郑剑化，公司董事长。
被告郑华峰，男，汉族，1985年1月9日出生，住宜昌市西陵区。
被告郑剑化，男，汉族，1968年2月23日出生，住宜昌市西陵区。
被告董小华，男，汉族，1972年1月8日出生，住枝江市。
被告何玉华，女，汉族，1974年2月8日出生，住枝江市。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司（以下简称三峡农商行）与被告宜昌市广福堂药品零售有限公司（以下简称广福堂公司）、郑华强、马巧丹、郑剑波、宜昌市中鹏斯伯特商贸有限责任公司（以下简称中鹏公司）、郑华峰、郑剑化、董小华、何玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，被告郑剑波在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院依法裁定予以驳回。本案依法适用普通程序，组成由审判员刘洪斌担任审判长，审判员张婵、人民陪审员张青参加评议的合议庭，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告三峡农商行的委托代理人向进祚、覃万宝，被告广福堂公司、郑华强、马巧丹、郑剑波共同委托的代理人李勇，被告董小华均到庭参加了诉讼。被告中鹏公司、郑华峰、郑剑化、何玉华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告三峡农商行申请撤回对马巧丹、何玉华的起诉，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告三峡农商行诉称：2015年3月31日，被告郑华强、马巧丹、董小华、何玉华签署《担保人连带责任保证书》，自愿为广福堂公司向原告申请贷款2500万元提供连带责任保证担保，保证范围为借款本息、违约金及实现债权的一切费用，保证期限为借款到期后2年。
2015年5月18日，原告三峡农商行与被告郑华强、郑剑化、郑华峰、郑剑波签订编号为西陵2015051802-1号《最高额抵押合同》，该合同约定以位于宜昌市夷陵大道16-7号的三套房产、宜昌市××××路4号的4套房产和宜昌市夜明珠路11号的一套房产对广福堂公司在2015年5月18日至2018年5月18日期间连续发生的主合同债务，在最高债权额43981000元以内提供抵押担保，抵押担保范围为主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用和实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。双方于2015年5月20日办理了抵押登记，房屋他项权证号为宜市房他证西陵区字第××号。同日，原告与郑华强、董小华、郑剑化、郑剑波、中鹏公司签订编号为西陵2015051802-2号《最高额保证合同》，约定郑华强、董小华、郑剑化、郑剑波、中鹏公司为广福堂公司2015年5月18日至2018年5月18日期间连续发生的主合同债务在最高债权额5000万元以内提供保证担保，保证担保范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金和实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。
2015年5月21日，原告与被告广福堂公司签订编号为西陵2015052101号《流动资金借款合同》，约定借款金额为2500万元，借款期限为36个月，借款首次执行年利率8.8%，逾期加收30%的罚息。并约定此笔借款未按约定归还需依法清收的，借款人自愿承担诉讼标的额10%律师代理费给付义务，合同签订后，原告于2015年5月22日日向被告广福堂公司发放了2500万元贷款。
因借款人未按约还本付息，原告根据合同约定宣布该贷款于2016年8月20日提前到期，并书面通知被告广福堂公司，被告广福堂公司未履行还款义务。
为维原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、判令被告广福堂公司向原告清偿借款本金2400万元、利息1004605.26元（计算截至2016年8月23日），2016年8月24日起按年利率9.88%支付利息至全部债务清偿之日止，另承担律师代理费40万元；二、确认原告对郑剑波位于宜昌市××××路和夜明珠路的房产（宜市房权证西陵区字第××号、土地使用权证号宜市国用（2005）第080201039-6-2-2号，宜市房权证西陵区字第××号、土地使用权证号宜市国用（2007）第020102017-10-1号，宜市房权证西陵区字第××号、土地使用权证号宜市国用（2005）第080201036-2-1号），郑华强位于宜昌市××××路的房产（宜市房权证西陵字第××号、土地使用权证号宜市国用（2006）第080201036-2-303号），郑华峰位于夷陵大道16-7号的房产（宜市房权证西陵区字第××号、土地使用权证号宜市国用（2008）第050101094-1号），郑剑化位于西陵后路4号和夷陵大道16-7号的房产（宜市房权证西陵字第××号、土地使用权证号宜市国用（2006）第080201036-2-204号，宜市房权证西陵区字第××号、土地使用权证号宜市国用（2008）第050101094-2号），郑华强位于夷陵大道16-7号的房产（宜市房权证西陵区字第××号、土地使用权证号宜市国用（2008）第050101094-3号）享有抵押权，对抵押物折价、变卖、拍卖的价款就上述第一项确定的债权优先受偿；三、被告郑华强、马巧丹、董小华、何玉华、郑剑化、郑剑波、中鹏公司对上述全部债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由被告承担
被告广福堂公司辩称：对借款本金和利率没有异议，但企业现在经营困难，希望与原告协商解决；原告主张的律师代理费过高，请求法院予以调整。
被告郑华强、郑剑波辩称：借款属实，签订担保合同意思表示真实，但原告主张的律师代理费过高，请求法院予以调整。
被告马巧丹辩称：对借款不知情，担保人不是本人签名和捺印，马巧丹不应承担清偿责任。
被告董小华辩称：本人只是代他人持股，并不参与广福堂公司经营，该公司亦同意本人不承担还款责任，且广福堂公司有足够能力清偿债务，故本人不应承担清偿责任。
被告中鹏公司、郑华峰、郑剑化、何玉华未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年3月31日，被告郑华强、董小华向原告出具《担保人连带责任保证书》，自愿为广福堂公司向原告申请的贷款2500万元提供连带责任保证担保，保证范围为借款本息、违约金及实现债权的一切费用，保证期限为借款到期后2年。
2015年5月18日，原告三峡农商行与被告郑华强、郑剑化、郑华峰、郑剑波签订编号为西陵2015051802-1号《最高额抵押合同》，约定：郑剑波以其位于宜昌市××××路4号和夜明珠路的三套房屋（1、房权证号宜市房权证西陵区字第××号；2、房权证号宜市房权证西陵区字第××号；3、房权证号宜市房权证西陵区字第××号），郑华强以其位于宜昌市××××路4号和夷陵大道16-7号的二套房屋（1、房权证号宜市房权证西陵字第××号；2、房权证号宜市房权证西陵区字第××号），郑华峰以其位于夷陵大道16-7号的一套房屋（房权证号宜市房权证西陵区字第××号），郑剑化以其位于西陵后路4号和夷陵大道16-7号的二套房屋（1、房权证号宜市房权证西陵字第××号；2、房权证号宜市房权证西陵区字第××号），对借款人与三峡农商行在2015年5月18日至2018年5月18日期间连续发生的主合同债务，在最高债权额43981000元以内提供抵押担保，抵押担保范围为主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用和实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。以上房屋于2015年5月20日办理了抵押登记。
同日，原告与郑华强、董小华、郑剑化、郑剑波、中鹏公司签订编号为西陵2015051802-2号《最高额保证合同》，约定郑华强、董小华、郑剑化、郑剑波、中鹏公司为广福堂公司在2015年5月18日至2018年5月18日期间与三峡农商行连续发生的主合同债务在最高债权额5000万元以内提供保证担保，保证担保范围包括主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金和实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。
2015年5月21日，原告与被告广福堂公司签订编号为西陵2015052101号《流动资金借款合同》，约定借款金额为2500万元，借款期限为36个月，分期还款，借款首次执行年利率8.8%，逾期加收30%的罚息。并约定此笔借款未按约定归还需依法清收的，借款人自愿承担诉讼标的额10%律师代理费给付义务，合同签订后，原告于2015年5月22日日向被告广福堂公司发放了2500万元贷款。
因借款人未按分期还款计划还本付息，原告根据合同约定宣布该贷款于2016年8月20日提前到期，并书面通知被告广福堂公司。
截止2016年8月23日，被告广福堂公司应偿还本金2400万元，利息1004605.26元，但被告广福堂公司至今未还，从而引起诉讼。
同时查明：1、2016年8月23日，以上借款执行年利率为7.6%；2、原告为了主张上述权利，委托湖北君任律师事务所代理本案，支付律师代理费40万元。
经本院主持调解，双方不能达成一致意见。
上述事实，有当事人提供的营业执照、《担保人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证书、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《贷款提前到期通知书》、《委托代理合同》、增值税发票等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，原告三峡农商行与被告广福堂公司、郑华强、郑剑波、董小华、中鹏公司、郑华峰、郑剑化之间签订的《担保人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，各方应该严格履行。原告已向借款人广福堂公司发放了贷款，广福堂公司即应按照约定的分期还款计划偿还贷款，逾期未偿还的，已构成违约，原告依约定可宣布贷款提前到期，广福堂公司即应偿还全部本金及利息【逾期罚息利率按照年利率9.88%（即7.6%×130%）的标准执行】。原告为实现债权而支出的律师费40万元，属于双方合同约定的应支付的费用，广福堂公司依约应予以承担。
被告郑华强、郑剑化、郑华峰、郑剑波以其房屋提供最高额抵押担保，已办理了抵押登记，为有效抵押，在以上债务未受清偿时，原告可以以上房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；同时，被告郑华强、郑剑波、董小华、中鹏公司、郑剑化应按照《最高额保证合同》的约定对以上债务承担连带清偿责任。原告已撤回对被告马巧丹、何玉华的起诉，按照不告不理的原则，对于该二被告的责任本院依法不予认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第五十九条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宜昌市广福堂药品零售有限公司偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司借款本金2400万元、利息1004605.26元（截止2016年8月23日）。
二、被告宜昌市广福堂药品零售有限公司以借款本金2400万元为基数，自2016年8月24日起至本金清偿之日止，按年利率9.88%的标准向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司支付罚息。
三、被告宜昌市广福堂药品零售有限公司支付原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费40万元。
四、在宜昌市广福堂药品零售有限公司不履行以上第一项、第二项、第三项判项的情况下，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司就其未受清偿的部分可以被告郑剑波所有的房屋（1、房权证号宜市房权证西陵区字第××号；2、房权证号宜市房权证西陵区字第××号；3、房权证号宜市房权证西陵区字第××号）、郑华强所有的房屋（1、房权证号宜市房权证西陵字第××号；2、房权证号宜市房权证西陵区字第××号）、郑华峰所有的房屋（房权证号宜市房权证西陵区字第××号）、郑剑化所有的房屋（1、房权证号宜市房权证西陵字第××号；2、房权证号宜市房权证西陵区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、被告郑华强、董小华、郑剑化、郑剑波、宜昌市中鹏斯伯特商贸有限责任公司对以上第一项、第二项、第三项判项确定的债务承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费168823元，财产保全费5000元，以上诉讼费共计173823元（原告三峡农村商业银行股份有限公司均已预交），由被告宜昌市广福堂药品零售有限公司、郑华强、董小华、郑剑化、郑剑波、宜昌市中鹏斯伯特商贸有限责任公司连带负担，在履行上述判决时一并直接转付原告三峡农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 刘洪斌
审 判 员 张 婵
人民陪审员 张 青
二〇一七年六月十八日
书 记 员 莊 丽