北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初字第2101号
原告:交通银行股份有限公司北京官园支行，住所地北京市西城区。
负责人:张勇，行长。
委托诉讼代理人:李松林，北京市冠衡律师事务所律师。
被告：张晓峰，男，1977年10月12日出生，职业不详，住北京市房山区。
被告：宓宓,女1978年12月23日出生，住北京市房山区。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交通银行）与被告张晓峰、宓宓金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官冯武担任审判长，人民陪审员冯强。付顺梅参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托诉讼代理人李松林到庭参加了诉讼，被告张晓峰、宓宓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告交通银行向本院提出的诉讼请求为：1、被告张晓峰、宓宓偿还原告贷款本金793385.07元，截至2016年6月27日的利息、罚息、复利18389.83元，并支付上述本息自2016年6月28日起至实际付清之日的罚息、复利；2、被告张晓峰、宓宓承担律师费3000元；3、交通银行对两被告抵押的位于北京市房山区良乡苏园小区8号楼4层1-401号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼法由被告张晓峰、宓宓承担。事实与理由：2013年3月25日，交通银行与张晓峰签订了一份《个人循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》)，《贷款合同》约定：交通银行向张晓峰提供贷款额度人民币80万元,，授信期限自2013年3月27日至2016年3月27日，申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；张晓峰通过自助服务渠道申请使用额度的，每笔贷款的金额、期限、放款日、还款日以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准；本合同项下，各笔贷款的利率为浮动利率，按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。
同日，交通银行与张晓峰签订了一份《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》（以下简称为《抵押合同》）,约定：张晓峰以其名下北京市房山区xxx号房屋作为抵押财产，为交通银行与张晓峰签订的编号为×××的《借款合同》提供最高额抵押担保。被告宓宓作为房屋共有人，同意被告张晓峰以上述房屋为前述债务承担抵押担保责任。合同订立后，交通银行依张晓峰之申请，分三次累计向其发放了贷款金额总计人民币80万元，履行了合同约定的义务，被告张晓峰初期尚能付息，但自2016年2月起欠本息未还，经交通银行多次催收未果。
原告交通银行向本院提交以下证据予以证明：
1、个人循环贷款合同；
2、最高额抵押合同；
3、房屋他项权证；
4、零售客户交易清单；
5、全部贷款本息清单；
6、聘用律师合同、律师费发票；
7、张晓峰、宓宓的身份证复印件及结婚证复印件；
8、申请表。
被告张晓峰、宓宓既未发表答辩意见，也未参加本院庭审和提交证据材料。
经本院庭审审查，原告交通银行提交的全部证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对交通银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年3月25日，交通银行与张晓峰签订编号为×××的《贷款合同》，合同约定以下主要内容：交通银行向张晓峰提供额度为80万元的循环贷款，各笔贷款使用的具体利率以《还本付息计划表》的记载为准。放款账户×××；还款方式为分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为放款日的对应日。张晓峰可以通过自助服务渠道及/或前往交通银行规定的营业网点申请使用额度。张晓峰通过自助服务渠道申请使用额度的，应自行确定输入贷款期限、贷款金额，每笔贷款的金额、期限、放款日、还款日以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准；“自助服务渠道”指贷款人的电话银行、网上银行、手机银行、多媒体终端、家易通终端等服务渠道中的一种或多种。张晓峰未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按该合同约定用途使用贷款的，交通银行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息为罚息利率乘以逾期本金金额，再乘以逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。各笔贷款的还款法为分期付息一次还本；各笔贷款的还款日，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为放款日的对应日。根据《贷款合同》第8条、第9条约定：张晓峰如有未按合同约定偿还贷款本金或支付利息等行为时，交通银行有权单方面宣布合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求张晓峰立即偿还所有本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同时，《贷款合同》第9.2条约定：张晓峰如有未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。张晓峰授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，交通银行有权扣划张晓峰在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。扣划所得款项不足以清偿张晓峰全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利。
同日，交通银行与被告张晓峰签订编号为×××的《抵押合同》，约定：张晓峰以其名下北京市房山区xxx号房屋作为抵押财产，为交通银行与张晓峰在2013年3月27日至2016年3月27日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”系指张晓峰与交通银行因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高债权额为人民币80万元。被告宓宓作为房屋共有人，同意被告张晓峰以上述房屋为前述债务承担抵押担保责任。担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、差旅费、执行费、律师费及其他费用。同时,《抵押合同》第8条约定如债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交通银行有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人己到期债务。因此，交通银行对抵押物变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。根据xxx号房屋他项权证显示，提供抵押的张晓峰名下位于北京市房山区xxx号房屋已于2013年3月25日办理了抵押登记。
被告张晓峰通过账号/卡号为×××分3次通过自主渠道自主提款29万元、30万元和21万元，共申请提取贷款80万元，贷款期限分别为2015年3月27日至2016年3月27日、2015年3月27日至2016年3月27日、2015年3月30日至2016年2月29日。
自2016年2月起欠被告张晓峰未按期偿还欠款，截至2016年6月17日，尚欠贷款本金共计793385.07元，利息、罚息、复利共计18389.83元。
另查，交通银行为本案诉讼支付律师费3000元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：交通银行与张晓峰签订的《贷款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交通银行与张晓峰作为合同的当事人，均应当自觉履行合同义务。张晓峰在收到交通银行发放的贷款之后，应当按照合同约定偿还借款本息。现张晓峰未按时偿还借款本息，已构成违约。故本院对交通银行要求张晓峰还借款本金及相应罚息的诉讼请求，理由正当，有事实及法律依据，本院予以支持。关于交通银行要求就张晓峰所抵押的房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿的主张，因双方于《抵押合同》中明确约定张晓峰未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，交通银行有权行使抵押权，且上述房产已经办理了抵押登记，故在张晓峰无法履行付款义务时，交通银行有权行使抵押权，在最高额限额内优先受偿，故交通银行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告宓宓与张晓峰系夫妻关系，知晓并同意被告向原告申请贷款用于消费，本案贷款应为夫妻共同借款，还款责应由夫妻双方共同承担。故交通银行要求被告宓宓承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张晓峰、宓宓于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行截至2016年6月27日的借款本金793385.07元及利息、罚息、复利18389.83元，以及自2016年6月28日起至实际还款日止的罚息和复利（按《个人循环贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告张晓峰、宓宓于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司北京官园支行律师费3000元；
三、原告交通银行股份有限公司北京官园支行在本判决第一项、第二项的债权范围内有权就被告张晓峰名下北京市房山区xxx号房屋拍卖、变卖所得价款在80万元的限额内优先受偿；
如果被告张晓峰、宓宓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11948元、保全费5000元、公告费（以实际发生额为准）由被告张晓峰、宓宓负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 冯 武
人民陪审员 冯 强
人民陪审员 付顺梅
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 王佳宁