天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初8715号
原告：张金平，男，1967年10月3日出生，汉族，个体工商户，住河南省温县。
委托诉讼代理人：崔青叶，河南敬事信律师事务所律师。
被告：李仪楠，女，1979年12月27日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
第三人：天津恒荣房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区南关大街186号底商。
法定代表人：李亮，该公司经理。
委托诉讼代理人：苏桂祥，天津天衡律师事务所律师。
原告张金�与被告李仪楠及第三人天津恒荣房地产经纪有限公司（以下简称恒荣公司）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用简易程序，11月21日公开开庭进行了审理。原告张金平的委托诉讼代理人崔青叶、被告李仪楠、第三人恒荣公司委托诉讼代理人苏桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张金平向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人2016年8月13日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还原告定金20000元；3.被告赔偿原告各项损失300000元（包括房屋涨价损失、中介服务费、往返交通费、加油费及过路费等）。诉讼过程中，张金平变更第3项诉讼请求为被告赔偿原告各项损失300000元，第三人承担连带责任。事实和理由：2016年8月13日，原、被告与第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告名下坐落于宝坻区××××小区2-4-501房屋，总价款545000元；原告于2016年10月10日前一次性现金付款，并到房管部门订立房产买卖协议，但第三人工作人员将付款方式填写为按揭贷款，经第三人征求原、被告意见，确定现金付款方式不变，合同不再更改。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，支付第三人居间服务费5450元。2016年9月5日，被告到第三人处告知第三人房屋涨价，此房不再出售给原告，原告和第三人多次与被告协商未果。现被告已将涉诉房屋以800000元的价格出售给他人，故提起诉讼。
李仪楠辩称，同意解除涉诉合同，不同意其它诉讼请求。理由：其卖房时房屋价格比较平稳，卖房目的是更换一套小平米房屋，后来房屋价格上涨，其没有收入，无法再贷款购买房屋，就不想卖房了，其曾跟原告协商同意按照合同约定赔偿原告部分损失，但原告不同意。其经过咨询知道赔�方式包括赔偿差价损失，便借款将房屋贷款清偿后，在10月3日告诉第三人通知原告办理过户手续，但原告和第三人都没有联系被告，所以没有办理房屋过户的责任不在被告。
恒荣公司述称，不同意原告对第三人的主张，不同意解除涉诉合同中居间的内容，因为第三人对居间的相关内容已经履行完毕，不存在解除问题。原告要求第三人对被告所负的责任承担连带责任没有合同及法律依据，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：三方当事人对案件的基本事实没有争议的，本院予以确认。涉诉合同约定原、被告双方于2016年10月10日前到房管部门订立房产买卖协议并交付首付款，余款贷款支付；如双方委托第丙方（注：指第三人）协助办理房屋过户、贷款手续，则双方应在接到第三人通知后，在指定时间到指定地点办理过户手续。逾期交付房屋应向对方支付房屋售价的10%作为违约金。基于丙方已为双方提供居间服务，在任何条件下，如双方或任何一方未能履行合同，丙方收取的服务费均不予退还，违约方应向非过错方承担居间服务费损失；未按时交纳的服务费，不影响丙方向违约方或合同解除责任方追究应收总服务费损失。本合同签订后若发生诉讼，丙方至多承担居间服务费损失的赔偿。各种手续交接清楚后，本合同自动作废并由丙方收回。就合同写明的付款情况原告提交了第三人向原告出具的证明，证明合同第四条表述不准确，是一次性全额付款，双方同意不再更改合同条款。三方当事人对此均没有异议。关于违约问题，原告提交：1、上述证明，除载明合同付款方式书写有误外，还载明“2016年9月4日甲方（注：指被告）给恒荣领导打电话并于2016年9月5日来恒荣房地产南关店申明此�不再卖给乙方（注：指原告），甲方单方面终止此合同。2016年9月6日乙方专程从河南赶到宝坻协调此事未果”，被告对此没有异议。2、第三人工作人员与被告的通话录音，该录音中通话双方语气平和，被告明确表明房屋已卖与他人，价款800000元；交涉赔偿问题时同意按协议赔偿双方定金和中介费，其它不同意赔偿。被告对上述证明及该录音内容的真实性没有异议，当庭承认在10月9日已将房屋卖给他人并完成过户；对售价称因为许多中介打电话询问卖房，其嫌烦才跟所有中介都说已经800000元卖出，实际以600000元卖给了朋友,在房管部门签订协议的监管价款是394000元。经查阅房管部门档案，被告于2016年10月9日与案外人林连柏签订《天津市房屋买卖协议》（协议编号：××），将涉诉房屋卖给林连柏，并办理了过户手续，监管价款是394000元。2016年10月26日，林连柏又与案�人杨阳签订《天津市房屋买卖协议》（协议编号：××），将房屋卖给杨阳，并办理了过户手续，监管价款是780000元，现涉诉房屋登记所有权人为案外人杨阳。
庭审中，原告提交申请，要求对涉诉房屋市场价格进行鉴定评估，后撤回鉴定申请，认可被告所述的售价800000元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同具有买卖和居间性质，是原、被告双方经第三人居间并在协商一致基础上签订，合法有效，本院予以确认。该合同对三方当事人均具有法律约束力。现原、被告双方对解除合同没有异议，第三人认为合同中居间内容已经完成，不存在解除问题。故案件焦点问题为合同的解除及损失赔偿问题。
首先，合同解除问题。涉诉合同�含两个方面内容，系通过居间完成房屋交易，但有主次之分，就目的而言仍是房屋买卖，居间依附于买卖。现被告已将涉诉房屋另行出售，原、被告之间的房屋交易已不能进行，因此，基于房屋交易订立的房屋买卖合同应依法解除。第三人所述其对居间的相关内容已经履行完毕，不存在解除问题，故对居间条款不同意解除。对此应审查居间服务内容，就本案而言，居间方的服务不仅仅是提供房源信息和协助签署合同，同时还负有协助办理过户手续的义务，该项义务随着合同客观上的不能履行而停止，该居间合同非独立存在，涉诉合同的解除必然附带居间合同的解除。本院对第三人所述不予采信，准予原、被告解除涉诉合同的请求。
其次，返还定金问题。涉诉合同签订后，原告依约定交纳了定金。被告收取定金后，未履行合同义务并因其违约致合同解除。�告继续占有定金没有合同依据和法律依据，应予以返还，对其抗辩意见不予支持。
再次，赔偿损失问题。㈠房屋涨价损失。涉诉合同约定被告违约应向原告支付房屋售价10%的违约金，原告认为不足以弥补被告违约造成的损失，要求支付房屋差价损失。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。自2016年8月中旬起，本区域内二手房买卖价格出现�续上涨的情形，出卖方违约案件也大幅度增加。因为被告的违约导致原告不能得到涉诉房屋又不能及时购买其它房屋，被告“一房二卖”的行为发生在合同签订后的房屋价格上涨时期，按照交易惯例，原告再行购买相同地段的同面积房屋需支出的费用会远远高于合同价款，被告的违约行为也印证了这一客观事实。双方合同约定的价款为545000元，被告当庭陈述将房屋又卖给他人的价款600000元，在与第三人工作人员的通话中明确承认售价800000元，且语气平和，不能反映出其心烦故意而为之，他人再次转卖的价款也近800000元；可以肯定地说，双方在诉讼之前协商解决过程中的心态平和，没有或很少涉及对预期利益的赔偿，无论是面对面谈话还是电话通话一般不会刻意隐瞒或夸大事实，可信度较高；而在诉讼过程中，受大量同类型违约案件审理结果的影响、事先的咨询和证据的准备，以及受其余两方当事人的观点的影响，其所作陈述应该是经过了慎重思考，至少存在减轻己方责任的因素，可信度相对较低。因此，该通话录音可以印证被告所作陈述的客观真实性，且被告对通话录音内容没有异议，原告亦认可按售价800000元计算损失，本院对被告在录音中所述的房屋另售价格800000元予以采信。该售价与合同差价在250000元以上，原告请求赔偿的300000元损失包括了房屋差价和其它损失，既不能具体说明差额计算方式，也不能提交存在其它损失的全部证据。兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告赔偿原告损失160000元。原告要求第三人承担连带责任没有事实和法律依据，也没有合同约定义务，本院不予支持。㈡原告所述往返交通费、加油费及过路费等，没有提交�应证据，且即使存在该费用的支出，也不能证明系为与被告解决购房纠纷，故不予支持。㈢居间服务费问题。合同约定的居间方的义务不仅仅是促成合同的成立，还包括协助办理产权过户登记手续，即伴随合同履行全过程。虽然该房屋不能在原、被告双方之间完成交易的责任不在第三人，但其收取的居间服务费与实际工作量不相当。《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。涉诉合同虽约定任何一方不履行合同，丙方收取的服务费均不予退还，违约方应向非过错方承担居间服务费损失，但不考虑合同的履行�况均按该约定执行，违反公平原则，本院不予确认。第三人促成了原、被告双方合同的成立，完成了主要工作，根据合同履行情况，本院酌定第三人返还原告居间服务费2000元。
综上所述，被告的行为违反了诚实信用原则，已构成恶意违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告张金平与被告李仪楠及第三人天津恒荣房地产经纪有限公司2016年8月13日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告李仪楠于本判决生效后10日内返还原告张金平定金20000元；
三、被�李仪楠于本判决生效后10日内赔偿原告张金平经济损失160000元；
四、第三人天津恒荣房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还原告张金平居间服务费2000元；
五、驳回原告张金平其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取计3050元，由张金平负担1334元，李仪楠负担1716元；李仪楠应负担的案件受理费于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一六年十二月二十六日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其�法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。