江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初961号原告：常熟农商行，住所地江苏省泗洪负责人：高恒军，该支行行长。委托诉讼代理人：刘建云，江苏力胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚瑞雪，该公司员工。被告：陈其，男，汉族，住江苏省泗洪县。被告：屈小丽，女，汉族，住江苏省泗洪县。被告：屈家梅，女，汉族，住江苏省泗洪县。被告：赵跃松，男，汉族，住江苏省泗洪县。原告常熟农商行与被告陈其、屈小丽、屈家梅、赵跃松金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年3月2日、4月16日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告委托诉讼代理人刘建云、龚瑞雪，被告屈家梅、赵�松到庭参加诉讼，被告陈其、屈小丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。第二次开庭，原告委托诉讼代理人刘建云、龚瑞雪，被告屈家梅到庭参加诉讼，被告陈其、屈小丽、赵跃松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.被告陈其、屈小丽、屈家梅立即偿还原告借款133667.79元、罚息（以135634.79元为本金，按月利率9.75‰标准自2018年1月2日起计算至2018年3月2日，扣除已付的10.7元；以133667.79元为本金，按月息9.75‰标准自2018年3月2日起计算至实际履行之日止）。2.本案诉讼费、律师代理费1500元由被告承担。3.上述债权原告在抵押物拍卖、变卖款范围内优先受偿。事实和理由：2014年11月18日，被告赵跃松与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告赵跃松名下位于泗洪县产（�权证号为洪房权证泗洪县字第××号）作为抵押物，为被告陈其自2014年11月18日至2017年11月17日期间内，在原告处的人民币贷款提供担保，担保债权本金最高限额为360000元，该抵押物于2014年11月18日进行了抵押登记（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号）。2016年11月3日，被告陈其、屈小丽、屈家梅与原告签订了《最高额个人借款合同》向原告借款250000元，约定借款期限为2016年11月2日至2017年10月20日，利率为月息7.5‰，还款方式为按月结息到期还本，逾期加收30%罚息。借款合同约定借款人（被告）未按约归还贷款本息即构成违约，贷款人（原告）有权要求借款人赔偿其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费等实现债权的费用。《最高额抵押合同》约定主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以�押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、以及实现债权的费用。合同签订后，原告按照约定为被告陈其、屈小丽、屈家梅提供了贷款，但被告却未按约偿还贷款本息，经原告催收无果，故诉至法院。该案立案受理后，被告陈其于2018年3月2日至原告处给付本金1967元、承担原告因本案诉讼产生的律师代理费及案件受理费3033元，合计5000元。被告陈其、屈小丽未答辩。被告屈家梅、赵跃松辩称：对于原告陈述的合同签订、借款金额、抵押的相关约定等事实均无异议，但还款情况不属实。2017年年底，被告陈其、屈小丽还款148000元，但原告仅将部分金额入账。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权利证书、房屋所有权证、还款计划表、多笔交易查询、《委托代理合同》、代理费发票、特种转账贷方传票、明细对账单等证据。上述证据内容真实、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月18日，原告与被告赵跃松签订《最高额抵押合同》，约定被告赵跃松以其所有的位于泗洪县产为陈其自2014年11月18日至2017年11月17日期间内向原告所借款项提供抵押担保；担保主债权本金最高限额为360000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，原、被告就抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号，登记的债权金额为360000元。2016年11月3日，原告与被告陈其、屈小丽、屈家梅签订《最高额个人借款合同》，贷款人为常熟农商行，借款人为陈其、屈小丽、屈家梅。合同约定，被告陈其、屈小丽、屈家梅向原告借款250000元，月利率为7.5‰；借款期限为2016年11月2日至2017年10月20日；逾期罚息按实际贷款利率水平上加收30%罚息；借款人未按本合同约定归还贷款本息构成违约；借款人违约的，原告有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用；借款人与贷款人之间存在多笔已到期借款合同的，贷款人有权决定借款人每笔还款所履行的合同顺序。当日，原告向被告陈其、屈小丽、屈家梅交付借款250000元，借款借据载明借款到期日为2017年10月20日。同时，被告陈其签名�认的还款计划表明确其从2016年11月3日起分11期偿还借款本息，分别于每月20日按月归还当期本息。此后，被告陈其按约归还了1-10期本息，第11期起出现逾期还款情形，借款到期后仅偿还部分借款本息。截至2018年1月2日，被告陈其共计偿还借款本金114365.21元、利息21937.5元（2018年1月1日前利息已付清，2018年1月2日利息支付10.7元）、罚息4245.58元，合计142515.29元。其中，被告陈其于2017年11月8日共计还款148000元，因被告陈其尚欠原告另一笔本金为50000元的到期借款，故原告将其中97397.57元用于归还本案借款本息，其余50602.43元用于归还该笔借款本息。后原告向本院提起诉讼，并向其委托参加诉讼的江苏力胜律师事务所律师支付律师代理费1500元。本院立案后，被告陈其于2018年3月2日支付原告5000元，其中偿还借款本金1967元，其余3033元用于支付原告因本案诉讼产生的律师代理费�案件受理费。剩余本金133667.79元原告催要未果，因而成讼。另查明，上述另一笔借款的借款人为被告陈其、屈小丽，借款金额为50000元，借款期限为2016年11月2日至2017年11月1日，被告陈其、屈小丽未提供担保。本院认为，原告常熟农商行与被告陈其、屈小丽、屈家梅之间的借款合同，及与被告赵跃松之间的抵押合同均合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告陈其、屈小丽、屈家梅交付250000元借款后，被告陈其、屈小丽、屈家梅应按照合同约定偿还借款本息。被告陈其、屈小丽、屈家梅未按约归还借款本息，其行为构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。原告主张的逾期利息计算标准，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的1500元律师代理费，系原告为实现债权支出的必要费用，未超出合理范围，且合同约定由被告承担，故本院予以支持。同时，原告主张被告陈其在诉讼中所偿还5000元中的3033元用于支付其律师代理费及预交的诉讼费用，不违反法律规定，且被告屈家梅、赵跃松无异议，本院予以支持。被告赵跃松自愿提供其房屋作抵押，故原告有权对被告赵跃松提供的抵押财产即位于泗洪县产，与被告赵跃松协议折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告赵跃松在原告实现抵押权后，有权向被告陈其、屈小丽、屈家梅追偿。被告屈家梅、赵跃松抗辩认为，被告陈其于2017年11月8日支付原告的148000元应当用于偿还本案借款。对此，本院认为，首先，原告与被告陈其、屈小丽、屈家梅签订的《个人借款合同》约定，借款人与贷款人之间存在多笔已到期借款合同的，贷款人有权决定借款人每笔还款所履行的合同顺序。除本案借款外，被告陈其�欠原告另外一笔到期借款，故原告将其中部分款项用于清偿该笔借款本息，不违反合同约定。其次，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，债务人给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部到期债务的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务。本案中，被告陈其、屈小丽所负的另一笔50000元到期借款并无担保，故原告将还款中的50602.43元用于清偿该笔借款本息，不违反法律规定。因此，对被告屈家梅、赵跃松的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民�院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈其、屈小丽、屈家梅于本判决生效后15日内偿还原告常熟农行借款本金133667.79元及利息（以135634.79元为基数，从2018年1月2日起至2018年3月2日止，按月利率9.75‰计算，扣除已付的10.7元；以133667.79元为基数，从2018年3月2日起计算至实际给付之日止，按月利率9.75‰计算）。二、被告陈其、屈小丽、屈家梅给付原告常熟农商行律师代理费1500元（已履行）。三、原告常熟农商业行有权就被告赵跃松所有的洪房他证泗洪县字第××号项下位于泗洪县产，与被告赵跃松协议折价，或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告赵跃松在原告常熟农商行实现抵押权后，有权向被告陈其、屈�丽、屈家梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3066元减半收取1533元，由被告陈其、屈小丽、屈家梅、赵跃松共同负担（已履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈孝峰二〇一八年四月二十日书记员  谢思奇附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵�权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。