新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新22民终561号
上诉人（原审被告）：哈密市永顺达汽车销售服务有限公司，住所地：哈密市北出口（转盘向西2公里）。
法定代表人:王永辉，经理。
委托诉讼代理人：范胜利，新疆嘉仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：哈密战鹰拓展咨询有限公司，住所地：哈密市天马路金茂花园9号楼2单元201室。
法定代表人:焦利亚,经理。
委托诉讼代理人:李娜，新疆众托律师事务所律师。
原审被告:王永辉，男，汉族，1984年11月28日出生，哈密市永顺达汽车销售服务有限公司法定代表人，住哈密市。
上诉人哈密市永顺达汽车销售服务有限公司（以下简称永顺达公司）因与被上诉人哈密战鹰拓展咨询有限公司（以下简称战鹰公司）、原审被告王永辉租赁合同纠纷一案，不服伊州区人民法院（2017）新2201民初1643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人永顺达公司的委托诉讼代理人范胜利、被上诉人战鹰公司的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永顺达公司的上诉请求：依法撤销一审判决，驳回战鹰公司的诉讼请求。事实和理由：1、战鹰公司无权出租租赁物，因此双方签订的租赁合同无效。涉案朗园度假村属于梁舰所有，梁舰租给姓马的，并且约定不允许转租，因此战鹰公司与永顺达公司签订的租赁合同无效。2、原审认定合同解除时间错误。虽然永顺达公司于2016年12月8日将朗园度假村移交给战鹰公司，但2015年4月战鹰公司为阻止永顺达公司与他人合伙经营而更换朗园度假村大门的锁，导致永顺达公司无法经营，故合同终止时间应从2015年4月开始计算，之后不应再计算租金，由此产生的电费也不应由永顺达公司承担。
战鹰公司辩称，朗园度假村属于梁舰所有，梁舰在一审出庭证明战鹰公司有权转租，租赁合同有效。永顺达公司称战鹰公司将朗园度假村的门锁更换导致永顺达公司无法经营与事实不符，实际情况是永顺达公司要将朗园度假村转租，战鹰公司不同意，是永顺达公司违约。请求二审法院驳回永顺达公司的上诉请求，维持原判。
战鹰公司向一审法院起诉请求：1、解除战鹰公司与永顺达公司之间的租赁合同；2、永顺达公司自2015年9月1日起至实际返还之日止按每天192元向战鹰公司支付租赁费（2015年9月1日至2016年9月1日租金70000元，后每日租金192元）；3、永顺达公司支付战鹰公司违约金20000元；4、永顺达公司支付租赁期间电费1700.94元、电话费863元；、本案诉讼费及其他费用由永顺达公司负担。
一审法院认定的事实：2012年9月1日，战鹰公司（甲方）与永顺达公司（乙方）订立《租赁合同》一份，约定：甲方在哈密朗园度假村所有的餐厅租给乙方经营。租赁物为餐厅7间、蒙古包4个，房间内设备设施另列清单附后，为本合同的附件。租期5年（自2012年9月1日起至2017年9月1日止），当年租金65000元，后四年每年租赁费70000元。本合同由双方签字生效后，乙方一次全额付清当年租金，第二年在同一期日内付第三年租金，以此类推。乙方未经甲方同意不得转租。任何一方违反本合同条款，均由违约一方向守约一方支付违约金20000元，造成其他损失还应予实际赔偿。合同签订后，战鹰公司将租赁物交付永顺达公司经营使用，永顺达公司实际使用涉案租赁物并支付完毕至2015年8月31日的租金，2015年9月1日后的租金未付，引起本案诉讼。原审另查，双方均认可该租赁物系梁舰所有。2016年12月8日，永顺达公司法定代表人王永辉将朗园度假村餐厅大部分设施、物品移交给战鹰公司员工石桂芬。永顺达公司当庭陈述除移交清单所列欠付的物品及自己拉走的物品，其他租赁物均已返还战鹰公司。原审认为：王永辉系永顺达公司法定代表人，其签订合同的行为系职务行为，相应责任应由永顺达公司承担。战鹰公司与永顺达公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格按照协议履行各自义务。战鹰公司按约将租赁物交由永顺达公司使用，永顺达公司应当支付租赁费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。永顺达公司拖欠租金不付，战鹰公司以此要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，原审予以支持。因永顺达公司、战鹰公司于2016年12月8日已移交主要租赁物，永顺达公司已无继续经营餐厅的可能，故解除合同的时间应认定为2016年12月8日。租赁费应从2015年9月1日起计算至2016年12月8日，共计89008元（自2015年9月1日起至2016年8月31日止的租赁费为70000元，自2016年9月1日至2016年12月8日每日按192元计算，租赁费为19008元）。永顺达公司未按约支付租赁费，应承担违约责任，战鹰公司根据合同约定要求永顺达公司承担违约金20000元的诉讼请求，符合法律规定，原审予以支持。战鹰公司交纳的电费、电话费均发生在永顺达公司租赁期间，对战鹰公司垫付的该费用，应由永顺达公司承担。永顺达公司辩称因战鹰公司阻止其合伙人经营餐厅，将院子大门锁换掉导致餐厅无法经营，战鹰公司存在违约在先的情形。对此永顺达公司提供了音像资料，但战鹰公司的法定代表人焦利亚不认可永顺达公司找的是合伙人，其认为是转租行为，换锁一事战鹰公司不认可，故永顺达公司提供的证据不能证实战鹰公司违约阻止永顺达公司正常经营，永顺达公司的辩解意见不成立，原审未采信。永顺达公司辩称战鹰公司隐瞒该餐厅不是梁舰租给战鹰公司这一事实导致其投入大量装修，造成经济损失的意见，战鹰公司未提出反诉，原审未审理，战鹰公司可另案起诉。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，遂判决：一、解除哈密战鹰拓展咨询有限公司与哈密市永顺达汽车销售服务有限公司签订的租赁合同（解除时间为2016年12月8日）；二、哈密市永顺达汽车销售服务有限公司向哈密战鹰拓展咨询有限公司支付租赁费89008元；三、哈密市永顺达汽车销售服务有限公司向哈密战鹰拓展咨询有限公司支付违约金20000元；四、哈密市永顺达汽车销售服务有限公司向哈密战鹰拓展咨询有限公司支付电费1700.94元、电话费863元。案件受理费1636元，由哈密市永顺达汽车销售服务有限公司负担。
本院二审期间，双方均未向本院提交新证据，本院查明的事实与原审法院查明事实一致。
另查，2015年5月15日，案外人梁舰与战鹰公司法定代表人焦利亚签订租赁协议，梁舰将涉案房屋和场地整体租赁给焦利亚，租赁期限一年，自2015年10月30日起至2016年10月30日止，租金人民币120000元。2016年10月30日，焦利亚出具证明：2011年11月1日-2016年10月30日由战鹰公司实际使用，合同到期后焦利亚有优先续租权。
根据一审庭审笔录，永顺达公司知道涉案场地是梁舰的，梁舰对永顺达公司装修房屋及租赁房屋均未提出异议。
本院认为，永顺达公司与战鹰公司、王永辉在二审中争议的焦点问题是：1、永顺达公司与战鹰公司签订的租赁合同效力如何认定；2、永顺达公司支付租金数额如何认定；3、电费、电话费应如何承担。涉案朗园度假村是战鹰公司法定代表人从梁舰处租赁，双方未约定不能转租，永顺达公司从战鹰公司转租朗园度假村后，梁舰知情并且未提出异议，故永顺达公司与战鹰公司签订的租赁合同合法有效。双方于2016年12月8日正式办理移交手续，租赁费应当计算至2016年12月8日。永顺达公司上诉认为2015年4月战鹰公司为阻止永顺达公司与他人合伙经营而更换朗园度假村大门的锁，永顺达公司出示的录音证据仅仅证明其曾找人来过度假村，随后就走了，不能反映出战鹰公司阻止经营。对此永顺达公司未进一步提交证据，战鹰公司亦不认可，故对永顺达公司认为租赁费应当计算至2015年4月的上诉意见，本院不予支持。原审计算租赁费的时间及金额正确，本院予以确认。电费1700.94元、电话费863元，虽然是永顺达公司租赁期间产生，但整体房屋和场地是永顺达公司与战鹰公司共同租赁，应双方各自承担一半。除此之外，原审已经查明租赁合同是永顺达公司与战鹰公司签订，王永辉本人不承担责任，但在判项中漏判，对此本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持伊州区人民法院（2017）新2201民初1643号民事判决第一、二、三项，即：一、解除哈密战鹰拓展咨询有限公司与哈密市永顺达汽车销售服务有限公司签订的租赁合同（解除时间为2016年12月8日）；二、哈密市永顺达汽车销售服务有限公司向哈密战鹰拓展咨询有限公司支付租赁费89008元；三、哈密市永顺达汽车销售服务有限公司向哈密战鹰拓展咨询有限公司支付违约金20000元；
二、变更伊州区人民法院（2017）新2201民初1643号民事判决第四项：哈密市永顺达汽车销售服务有限公司向哈密战鹰拓展咨询有限公司支付电费1700.94元、电话费863元，为：哈密市永顺达汽车销售服务有限公司向哈密战鹰拓展咨询有限公司支付电费850元、电话费431.50元。
以上一、二项与本判决生效后十五日内履行完毕。
三、驳回被上诉人哈密战鹰拓展咨询有限公司要求原审被告王永辉承担责任的诉讼请求。
一审案件受理费1636元，由上诉人哈密市永顺达汽车销售服务有限公司负担1586元，被上诉人哈密战鹰拓展咨询有限公司负担50元；二审案件受理费2514元，由上诉人哈密市永顺达汽车销售服务有限公司负担2464元，被上诉人哈密战鹰拓展咨询有限公司负担50元。邮寄送达费60元，由上诉人哈密市永顺达汽车销售服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 滢
审判员 张 晓 丽
审判员 阿仙古丽买买提
二〇一七年十二月二十二日
书记员 罗 春 婷