江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终5328号
上诉人（原审被告）：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店，住所地江苏省昆山市开发区前进东路777号。
法定代表人：廖振梁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：彭丽真。
原审被告：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山市开发区震川东路。
法定代表人：廖振梁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。
上诉人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店（以下简称华美达大酒店）因与被上诉人彭丽真、原审被告昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初4027号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
华美达大酒店上诉请求：撤销一审判决，驳回彭丽真的诉讼请求，本案诉讼费用由彭丽真承担。事实和理由：我公司经营酒店用房以自有产权为主，租赁产权为辅。目前酒店业整体不景气，我公司经营也发生严重困难，亏损巨大，自有产权部分尚有较大空置率，无力继续租用小业主房屋并支付租金。一审法院不顾我公司目前的经营状况和租金压力，要求我公司继续履行租赁合同并支付租金。合同存在的基础是当事人的意思表示一致和自愿，如一方不愿履行而强制履行的话，不但不能维护合同应有的效力，反而容易引发不必要麻烦，浪费资源。租赁合同是为了满足承租人使用房屋的特殊需要，如果承租人确实无租赁的需要也没有租赁的能力，应许可承租人享有解除合同的权利。本案中，我公司发函要求解除合同，并不再使用小业主的房屋，仅使用自有产权房屋用于酒店经营，已经明确表示并以自己的行为表明不再履行合同，原租赁合同无法履行，不能实现原合同目的，法院应当对租赁合同解除予以确认。一审判决结果没有解决双方的现实矛盾，我公司已无力按约支付租金，一审判决结果没有履行的可能，且租金持续发生，最终必然导致我公司破产，届时小业主无法收取租金导致资源的浪费。请求二审法院解除租赁合同，解决双方的根本矛盾。
彭丽真未作答辩。
格林菲尔公司未作陈述。
彭丽真向一审法院起诉请求：一、华美达大酒店单方面提出解除合同无效，要求华美达大酒店继续履行合同；二、华美达大酒店、格林菲尔公司支付拖欠的九个月租金43470.99元并支付逾期付款利息（以14490.33元为基数分别从2015年9月16日、12月16日、2016年3月16日按照银行同期贷款利率计算至实际付款之日）；三、华美达大酒店、格林菲尔公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：彭丽真系昆山市开发区震川东路868号2308室房屋（建筑面积为75.73平方米）所有权人，该房屋系格林菲尔公司开发建设，彭丽真从格林菲尔公司处购买。华美达大酒店系格林菲尔公司的分公司。
2010年4月16日，彭丽真(甲方)与华美达大酒店（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：一、甲方将昆山市开发区震川东路868号2308室房屋出租给乙方，租赁用途为经营公寓式酒店，二、房屋租赁期限自2008年12月16日至2018年12月15日，三、租金为4830.11元/月，租金每3个月支付一次，先付后租，自2008年12月15日开始在每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付至2018年9月15日最后一期止，四、解除合同条件，1.甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回，该房屋因社会公共利益被依法征用，该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋，2.甲乙双方同意，任何一方有下列违约情形之一的，相对方可书面通知其解除本合同，并要求其按照本合同承担违约责任：甲方未按时交付房屋经乙方催告后30日内仍未交付的，甲方交付的房屋不符合合同约定致使不能实现租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全，乙方未征得甲方同意改变房屋用途致使房屋损坏，乙方逾期不支付租金累计超过3个月，五、甲方违约责任，1.租赁期限开始时，如甲方不将此房出租给乙方使用或不履行本合同时，应按本合同中所述5年租金的双倍偿还乙方经济损失，2.租赁期间内甲方不得提前收回，否则甲方按照剩余租赁期间（剩余租赁期间超过5年按照5年计算）租金总额的双倍赔偿乙方经济损失，3.租赁期内，如甲方应提供的附属设施设备因甲方原因未能在租赁期限内具备使用条件的，每逾期一日按日租金标准的双倍支付乙方违约金，六、乙方违约责任，1.合同签订后，若乙方不履行本合同，乙方应按本合同中所述5年租金的双倍偿还甲方经济损失，2.租赁期间乙方逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿甲方损失，超过3个月，甲方有权终止合同，乙方按本合同未到期（未到期超过5年按照5年计算）租金的双倍偿还甲方经济损失，3.使用中造成房屋或设施损坏，应免费予以修复，如不按期修复，造成甲方经济损失，应予赔偿。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，彭丽真将房屋交付华美达大酒店经营公寓式酒店。华美达大酒店向彭丽真支付租金至2015年9月15日。华美达大酒店从2015年9月15日开始停止向彭丽真支付租金，遂引起纠纷。
一审另查明：2015年12月15日，华美达大酒店向彭丽真发出《关于解除租赁合同的函》，通知彭丽真因公司经营困难，已无法支付房租，为避免损失进一步扩大，现特致函解除与彭丽真签订的租赁合同，并请即来办理接收房屋及其他相关事宜。彭丽真表示未收到以上函件，不同意解除合同。为了证明华美达大酒店、格林菲尔公司经营困难，华美达大酒店、格林菲尔公司提供《昆山格林菲尔有限公司所得税汇算清缴鉴证报告》一份，其上显示：累计未弥补亏损41789718.48元，其中2012年度可结转以后年度弥补亏损3328211.83元，2014年度可结转以后年度弥补亏损38461506.65元。彭丽真认为华美达大酒店自身经营不善不能构成其解除合同的理由。
上述事实有彭丽真提供的《租赁合同》、产权证，华美达大酒店、格林菲尔公司提供的《关于解除租赁合同的函》、《昆山格林菲尔有限公司所得税汇算清缴鉴证报告》及当事人在庭审中的陈述予以证实。
一审法院认为，彭丽真与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠彭丽真2015年9月16日至2016年6月15日的租金43470.99元（4830.11元/月*9个月）。
华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿彭丽真损失，现华美达大酒店逾期支付租金，彭丽真依据合同约定应当获得赔偿，故一审法院对于彭丽真要求华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以三个月租金14490.33元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月16日、2015年12月16日、2016年3月16日计算至华美达大酒店实际付款之日。
《租赁合同》并未约定华美达大酒店经营困难即有权解除合同，故华美达大酒店不符合约定解除和法定解除的条件，无权解除合同，同时，结合涉案房屋公寓式酒店的性质，华美达大酒店仅以经营不善即要求解除合同对于彭丽真显失公平，故一审法院对于华美达大酒店、格林菲尔公司的相关辩称不予采纳。华美达大酒店所主张的其经营不善不能构成其主张的客观形势变化，一审法院对于该辩称不予采纳。故华美达大酒店应当继续履行《租赁合同》。
彭丽真主张的要求华美达大酒店继续履行合同与要求华美达大酒店支付租金的诉讼请求为同一诉请，一审法院不予重复支持。
华美达大酒店作为格林菲尔公司的分公司，不具备法人资格，不具备独立承担民事责任的能力，故格林菲尔公司应当在华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。一审法院对于格林菲尔公司辩称的“华美达大酒店具有独立的诉讼主体资格，没有必要追加格林菲尔公司作为诉讼当事人”不予采纳。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十七条及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决：一、昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店于判决生效后十日内支付彭丽真租金43470.99元并支付利息（以14490.33元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月16日、2015年12月16日、2016年3月16日计算至实际付款之日）。二、昆山格林菲尔有限公司对第一项付款义务在昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店不能清偿的范围内承担责任。案件受理费936元，减半收取468元，由昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店、昆山格林菲尔有限公司负担。
二审中，当事人均未提供新证据。
二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，彭丽真与华美达大酒店于2010年4月16日签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，华美达大酒店应当每三个月向彭丽真支付一次租金，华美达大酒店从2015年9月15日起停止支付租金构成违约，应当承担相应的违约责任。华美达大酒店上诉认为企业经营困难，无力支付租金，可以解除合同，但上述理由既不是合同中约定的解除合同条件，也不符合法律规定的解除合同条件，华美达大酒店无权解除租赁合同，其发函不能产生解除合同的法律效力，一审法院支持彭丽真关于继续支付租金的诉讼请求并无不当。
综上所述，华美达大酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费936元，由昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 叶 刚
代理审判员 郭 锐
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 张维雯