广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第405号
原告：翁敦理，男，1985年7月12日出生，汉族，住广东省中山市东区。
原告：张晓，女，1984年7月19日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托代理人：翁敦理，系张晓的丈夫。
被告：中山市理想房地产开发有限公司，住所地：中山市沙溪镇宝珠东路18号陶欣华阁第3卡商铺，组织机构代码76574367-4。
法定代表人：梁文添。
委托代理人：胡红辨、李成芳，该公司职员。
原告翁敦理、张晓诉被告中山市理想房地产开发有限公司（以下简称理想公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月2日受理后，由审判员熊伟独任审判，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告翁敦理，被告理想公司委托代理人胡红辨、李成芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁敦理、张晓诉称：2009年11月22日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于中山市东区新村理想××房，购房总价421635元。其中第十四条约定，被告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价每逾期一天向原告支付万分之二点一的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，并于2010年10月16日办理收楼手续。按合同约定，被告应于2013年8月30日之前为原告办理房地产权属证书，但至2013年12月17日，原告才拿到房地产权属证书，出证日期为2013年12月5日。原告多次联系被告要求支付违约金，被告均以各种理由拖延。起诉要求：被告按每天万分之二点一（每天88.54元）向原告支付从2013年8月31日起至2013年12月5日的违约金8588.7元，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告翁敦理、张晓为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了如下证据：1.商品房买卖合同、中山市商品房销售登记备案表；2.收款收据、完税证明、物业管理合同、首期三月物业费；3.房地产权证、国有土地使用证；4.收楼通知书、收楼手续、收楼登记表。
被告理想公司辩称：我方确认有逾期办证的事实，但是对于原告违约金的计算方式我方有异议，因为我方于2013年10月8日已经通知业主交办证材料，之后办证时间不是我方能够控制，我方认为违约金应计算至2013年10月9日止。
被告理想公司为支持其反诉主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.关于收取办理房地产权证所需资料的通知；2.证明1份；3.商品房交易审核股收件回执。
经审理查明：2009年11月22日，理想公司作为出卖人，翁敦理、张晓作为买受人，双方签订《中山市商品房买卖合同》，约定：翁敦理、张晓向理想公司购买由理想公司开发的位于中山市东区新村理想明岸坊A座1302房，该商品房为预售商品房，用途为住宅，建筑面积为82.19平方米，套内面积为67.52平方米，按套内面积计价，每平方米6244.59元，总金额为421635元；付款方式为首付84635元，余款通过银行按揭方式还款；交付期限为2010年10月30日前，交付标准为单体竣工验收；关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价每逾期一天向买受人支付万分之二点一的违约金。合同签订后，翁敦理、张晓依约支付购房款。翁敦理、张晓于2010年10月16日办理收楼手续并签署前期物业合同，于2013年12月5日取得上述房地产的房地产权证。翁敦理、张晓认为理想公司迟延为其办理房地产权证，要求理想公司支付逾期办证违约金。双方经协商未果，翁敦理、张晓遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2013年10月9日，中山市吉泰物业服务有限公司理想明岸坊管理处发出《关于收取办理房地产权证所需资料的通知》，内容为：尊敬的理想明岸坊业主：小区近日已经通过政府相关部门的严格检验，已达到验收标准并取得合格证，对于小区业主关心的办理房地产证的问题，已在有序进行中，日内将会把相关资料移交到东区办事处。办理房产证由我司代收资料，请业主在本月15号携带以下证件到管理处登记办理房证书及填写相关表格……
理想公司庭审时主张其已于2013年11月18日将办理产权登记所需要资料递送国土房管部门。中山市房地产交易登记管理所出具的《商品房交易审核股权收件回执》载明：收件日期为2013年11月18日。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。理想公司与翁敦理、张晓签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行义务并享有权利。翁敦理、张晓依合同约定履行了付款义务，理想公司亦应在合同约定的期限内协助翁敦理、张晓办理所购商品房的房地产权证书。本案的争议焦点在于：理想公司是否应承担逾期办证的违约责任及违约金的具体数额。对于该争议焦点，本院认为，按照合同约定，理想公司应在商品房交付翁敦理、张晓使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人即理想公司提供的资料到产权登记机关备案。翁敦理、张晓依约于2010年10月16日办理收楼手续，理想公司应于2013年8月30日前（即从2010年10月16日起720个工作日内），将需由其提供的办理产权登记所需要的资料，这里指的资料包括法律、法规规定应报送的资料以及房地产行政主管部门要求提供的其他资料，提交到产权登记机关备案。但理想公司未能按照上述约定履行其义务，理想公司直至2013年11月18日才将办理产权登记所需要资料递送市国土局，导致翁敦理、张晓直至2013年12月5日取得涉讼房地产的房地产权证，已构成逾期办证。理想公司辩称逾期办证并非其责任，主张逾期原因是“因为需要收集所有业主的资料，另外公司这边有些工作交接，所以晚了。”但理想公司收集业主资料的时间为2013年10月9日，已经超过720个工作日的期限，与其公司内部原因导致逾期办理的责任均在理想公司，而不在于包括翁敦理、张晓在内的买受人一方。因此，理想公司应按合同约定向翁敦理、张晓支付逾期办证违约金。关于违约的具体时间。翁敦理、张晓认为应计算至国土房管部门发证日期即2013年12月5日。本院经审查认为，理想公司于2013年11月18日向国土房管部门递交办理房地产权属证书的相关资料后，已完成合同约定的协助办证义务，国土房管部门办理时间不在合同约定的范围内，故违约金应计算至理想公司向国土房管部门递交资料的时间即2013年11月18日，共逾期80天。合同约定逾期办证违约金的标准为“出卖人按买受人已付房价每逾期一天向买受人支付万分之二点一的违约金”，结合购房款的金额、理想公司违约的时间、双方约定的违约金标准，理想公司应支付翁敦理、张晓逾期办证违约金7083.47元（421635元×80天×0.021%/天）。故对翁敦理、张晓请求超过上述金额的部分，本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持；被告抗辩合理之处，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告中山市理想房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内向原告支付翁敦理、张晓支付逾期办证违约金7083.47元；
驳回原告翁敦理、张晓的其他诉讼请求。
若未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由被告中山市理想房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊伟
二○二○一四年六月十二日
书记员 雷珊