江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0821民初205号
原告（反诉被告）：李序在，男，1964年8月7日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县，
原告（反诉被告）：候秋妹，女，1969年8月27日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县，
共同委托代理人：李小平，江西文冠律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）：肖桂芝，女，1964年5月14日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县，
被告（反诉原告）：张文峰，男，1963年7月21日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县，
共同委托代理人：肖仁权，系肖桂芝弟弟，特别授权。
原告（反诉被告）李序在、候秋妹与被告（反诉原告）肖桂芝、张文峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由审判员曾铎担任审判长，与审判员黄福军、人民陪审员李鑫祥适用普通程序于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李序在、候秋妹及其共同委托代理人李小平、被告（反诉原告）肖桂芝、张文峰的委托代理人肖仁权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2012年4月3日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：两被告将其名下所有的位于吉安县城兴华路西城日和家私商住楼301室房屋以388000元的价格出卖给两原告，并办理房屋过户登记手续。合同签订时，原告首付180000元，剩余款项208000元约定于2013年9月27日办理过户登记手续时再付清。合同订立后，原告按约将首付交付给被告，并于同年将房屋装修后居住在该房屋至今。2013年9月24日，原告带着剩余房款去被告家准备支付给被告，并要求被告配合办理过户登记手续，但被告答复称暂时不能过户，需要五年后办理过户更便宜。原告遂同意五年后办理过户登记。2016年底，原告再次向被告支付剩余房款并请求被告办理过户登记，被告予以拒绝并向法院起诉解除合同，后被告撤诉，原告于2016年12月29日向吉安县公证处将购房款提存。2017年1月5日，原告向被告发出《限期办理房屋过户手续的函》，限被告在5日内办理房屋过户手续，但被告予以拒绝。据此，原告诉至法院，请求判令两被告即时协助两原告办理房屋登记过户手续，过户费用由两被告承担，本案诉讼费由两被告承担。
被告（反诉原告）辩称：原告所述不实，请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告（被告）肖桂芝、张文峰反诉称：1、被反诉人违反合同约定且拒不履行合同义务，导致合同目的不能实现。2012年4月3日，双方就房屋买卖达成合意，约定由反诉人将名下位于吉安县城兴华路西城商住楼301室房屋及柴火间出卖给被反诉人，价款共计388000元。合同签订时，被反诉人支付首付款180000元，剩余房款208000元约定于2013年9月27日付清，待被反诉人付清全部款项后，反诉人再办理过户登记手续。购房合意达成后，被反诉人在支付首付款后却要求反诉人先行办理过户手续，再支付剩余房款，其行为已构成违约。2、反诉人多次通知被反诉人解除合同，且书面通知被反诉人支付房屋占用费，被反诉人均予拒绝。3、吉安县公证处在未依法调查核实的情况下出具的提存公正应认定无效。综上，请求：1、判令双方解除合同；2、判令被反诉人在判决生效之日起30日内腾空房屋；3、判令被反诉人支付自2013年9月27日起至2017年4月6日的房屋使用费，其中2013年9月27日至2014年3月23日占用费为850元/月，2014年3月24日至2014年4月23日占用费为1700元/月，2014年3月24日至2017年4月6日占用费为2550元/月；4、判令吉安县公证处（2016）赣吉文证内字第743号公证书不发生法律效力；5、反诉费由被反诉人承担。
针对反诉，反诉被告辩称，双方签订的合同均系真实意思表示，内容合法有效，是有效的合同，但双方是口头约定先办理过户登记再付款，我方已经实际履行合同，且合同亦能继续履行。
在本院指定的举证期限内，原告向本院提交了以下证据：1、两原告身份证复印一份，证明两原告的身份信息情况；2、合同书一份，证明双方于2012年4月3日签订房屋买卖合同；3、收条一份，证明2012年4月4日原告支付首付18万元；4、公证书一份，证明原告已向吉安县公证处提存20.8万元；5、房产证复印件一份，证明案涉房屋仍然登记在被告名下；6、民事裁定书一份，证明被告在2016年起诉后撤诉的事实；7、快递单号及查询记录各一份，证明原告于2017年1月5日向被告发出限期办理房屋产权过户手续的函。
两被告对原告提供的证据质证如下：对证据1、2、3、5、6、7的真实性、合法性无异议，对证据的关联性有异议，其不能达到原告的证明目的；对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议。
在本院指定的举证期限内，被告向本院提交了以下证据：1、两被告的身份证、结婚证各一份，证明被告的身份情况；2、房屋买卖合同书一份，证明双方已就房屋买卖达成合意，现原告未按约履行付款义务，已构成违约；3、民事裁定书一份，证明2016年10月28日被告起诉原告后撤诉的事实；4、函告三份，证明被告多次催促原告付款并要求解除合同。
两原告对被告提供的证据质证如下：对证据1、2、3的真实性、合法性无异议，对其关联系有异议，该证据无法达到被告的证明目的；对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议。
本院对原、被告的证据作出以下认证：原、被告提供的证据均在本院指定的举证期限内提交，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信。
根据上述有效证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告李序在、候秋妹系夫妻关系，被告肖桂芝、张文峰系夫妻关系。2012年4月3日，原告李序在与被告肖桂芝签订合同书，双方约定：一、甲方（肖桂芝）将吉安县城兴华路西侧日和家俬商住楼301房屋及柴间6号出售给乙方（李序在）；二、房子、柴间总价叁拾捌万捌仟元，包房产证过户；三、订立合同时，乙方首付壹拾捌万元，其余贰拾万捌仟元到2013年9月27日付清，再甲方办过户手续，如果乙方未付清，按租金捌佰伍拾元一个月付给甲方；四、有线、网线，乙方重新开户，水电，甲方配合乙方过户。该合同经李序在、候秋妹、肖桂芝、张文峰四人签字确认。合同订立后，原告遂于当日向被告支付房款首付180000元，并于次日对房屋进行装修后入住至今。2013年9月24日，原告欲将剩余房款208000元支付给被告，并要求被告配合办理过户登记手续，双方因发生争执协商未果。2016年10月28日，肖桂芝、张文峰诉至法院请求解除与李序在、候秋妹的合同，2016年12月15日，肖桂芝、张文峰向法院撤诉。2016年12月29日，原告向吉安县公证处将剩余购房款208000元提存。2017年1月5日，原告向被告发出《限期办理房屋产权过户手续的函》，要求被告在5日内配合办理过户手续，被告予以拒绝。据此，原告诉至法院，请求判令两被告即时协助原告办理过户登记手续，过户费用及本案诉讼费均由两被告承担。
本院认为,合法有效的合同应受法律保护。原告李序在、候秋妹与被告肖桂芝、张文峰签订房屋买卖合同，双方之间形成了房屋买卖合同关系。双方订立的合同内容合法，意思表示均系真实自愿，是有效合同，对合同相对方均有拘束力，双方应按照合同约定，积极履行合同义务。现原告在支付首付款180000元后，未能按约在2013年9月27日支付剩余房款，被告亦未能按照合同约定为原告办理过户登记手续，双方均有过错。本院认为，因原、被告双方未能及时履行合同义务，双方均应承担违约责任，但合同并非无法继续履行，双方可按照合同约定支付剩余房款、办理过户登记手续，促使合同目的实现。原、被告签订合同目的旨在支付价款、出卖房屋，现被告反诉主张解除合同，与合同初衷不符，有违契约精神，且该房屋自合同订立日起，原告便已装修入住至今，解除合同将会严重侵犯原告的合法权益，故本院对被告的反诉主张不予支持。现原告逾期未付清款项，已构成违约，应承担支付剩余价款及延期履行利息，即价款本金208000元及其利息，利息按照年利率6%自2013年9月27日算至实际支付日止。原告按照合同约定，多次要求被告办理过户登记手续，被告均不予配合，其行为亦构成违约，应按约配合原告办理产权过户登记手续，并承担相应过户费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定之规定，判决如下：
一、原告肖桂芝、张文峰应于本判决生效之日十日内向被告肖桂芝、张文峰支付价款本金208000元及其利息（利息按照年利率6%自2013年9月27日算至实际支付日止）；
二、被告肖桂芝、张文峰应于本判决生效之日起十日内协助原告李序在、候秋妹办理产权过户登记手续，支付产权过户登记费用；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
本案诉讼费7120元，1131元，由原告李序在、候秋妹承担500元，由被告肖桂芝、张文峰承担7751元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 曾 铎
审 判 员 黄福军
人民陪审员 李鑫祥
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 刘亚文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。