江西省鄱阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1128民初74号原告：鄱阳县鄱阳镇水产场，地址江西省鄱阳县鄱阳镇洪迈大道姚公渡村委会办公楼。主要负责人：黄海娇，姚公渡村委会党支部书记、村主任。委托代理人：喻细水、刘风云，特别授权。被告：江西奋飞实业有限公司，地址江西省鄱阳县鄱阳镇洪迈大道88号，统一社会信用代码91361128796990969X。法定代表人：林少波，该公司总经理。委托代理人：程学金，男，该公司代总经理，特别授权。原告鄱阳县鄱阳镇水产场（以下简称“水产场”）与被告江西奋飞实业有限公司（以下简称“奋飞公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告水产场的委托代理人喻细水、刘风云，被告奋飞公司的委托代理人程学金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告水产场向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告店面租金153333元（2015年12月17日至2016年12月4日期间）并按年利率6%支付逾期支付利息；2、被告返还原告空调8台（柜式空调4台、挂式空调4台）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2012年12月17日与原告签订了《房屋租赁合同》，承租原告所有的位于鄱阳县鄱阳镇洪迈大道南侧姚公渡渔港花园新村的临街房屋1至2层作为售楼部，租期自2012年12月17日至2016年12月16日，租金按年结算，每年租金书面约定为15万元，后口头约定为16万元（第三年被告已按16万元支付）。该《房屋租赁合同》第6条约定：“……乙方（被告）增设的可移动设施在退房后，有权搬走所有可移动的设施”。第9条约定：“租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效”。2015年租金支付后，被告以各种理由拒不支付2015年12月17日至2016年12月16日的租金，并在未与原告签订终止合同书的情况下，于2016年8月至9月突然搬出房屋。被告于2016年10月国庆长假期间偷偷将4台柜式空调、4台挂式空调拆走。原告负责人与被告主要负责人协商未果，于2016年12月5日将房屋另行租给他人。现向法院起诉，提出前述诉请。被告奋飞公司辩称：一、原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、租赁期间自2012年12月17日至2016年12月16日（以原告实际清场该房屋内的建筑木材，交付被告使用之日起算）；2、租金每年15万元，按年结算；3、装修期2个月，装修期内免租金；4、租赁期内被告增设的可移动设施在退房后有权搬走；5、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。合同签订后，原告要求被告年租金增加1万元，被告已支付3年租金45万元，并多付了3万元，共48万元。2016年3月底，被告在付清2015年租金时，已口头通知原告终止租赁合同，并于2016年5月18日已退出该房屋。原告以各种借口不与被告签订终止合同书。被告已于2016年6月13日邮寄了《告知函》，告知原告终止租赁合同。二、原告计算的租金与事实不符。2016年实际租赁期只有5个月，按年租金15万元计算，月租金为1.25万元，5个月租金为6.25万元，扣减装修期2个月的租金2.5万元，扣除前3年多付的3万元，被告尚欠0.75万元。三、原告要求返还8台空调的诉请不应得到支持。该8台空调为被告购置的财物，且并非合同约定的不可移动设施。原告为支持自己的主张，向法庭提供了《房屋租赁合同》。被告为支持自己的主张，向法庭提供了《房屋租赁合同》、《告知函》。原、被告对《房屋租赁合同》均无异议，本院予以确认；原告对《告知函》有异议，认为未收到该《告知函》，被告在本院规定期限内未提供《告知函》送至原告的证据，故本院对该《告知函》不予认定。经审理查明，原告水产场为鄱阳镇姚公渡村委会于1996年成立的自办企业。2012年12月17日，原告水产场（甲方）与被告奋飞公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于洪迈大道南侧姚公渡渔港花园新村的房屋1至2层出租给乙方；租期自2012年12月17日至2016年12月16日止（以交付乙方使用之日起算）；房屋年租金为15万元，租金按年结算；装修期为二个月，装修期内免租金；乙方增设的可移动设施在退房后，有权搬走所有可移动的设施；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；若乙方未提前一个月书面通知甲方，就提前终止合同，乙方搬出前必须向甲方结清有关费用。剩余租金和押金甲方不再退还乙方，甲方有权即时出租等。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告一次性支付了2012年12月17日至2014年12月16日期间的房屋租金30万元，后支付了2014年12月17日至2015年12月16日的房屋租金16万元。租赁期间，被告添置了8台空调（4台柜式、4台挂式）等设施。2016年8月至9月期间，被告搬离了原告的房屋。2016年国庆假日期间，被告将其添置的8台空调（4台柜式、4台挂式）拆除并搬出所租赁的房屋。2016年12月5日，原告将房屋另行租赁给他人。因被告未交2015年12月17日之后的房屋租金，故原告诉至本院提出上述诉请。以上事实，有原、被告提供的证据、当庭陈述等证实，足以认定。本院认为，原、被告签订了《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效。当事人协商一致，可以变更合同。合同履行期间，双方对年租金变更为16万元，本院予以确认。双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告已将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。原、被告对搬离房屋的时间有异议，因被告未提供充分证据予以证明，应承担举证不能的后果，故以原告主张的时间为准。合同约定：租赁期间，任一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；若被告未提前一个月书面通知甲方，就提前终止合同，乙方搬出前必须向甲方结清有关费用。本案被告提供的证据无法证实其书面通知了原告，且双方未签订终止合同，故被告租期届满前搬离构成违约，应承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。考虑本案情况，兼顾公平原则，租金计算至2016年10月7日止为妥，故被告需按日租金437.16元（16万元/年÷366日）支付2015年12月17日至2016年10月7日期间的租金，共计129399元。原告要求被告支付逾期支付利息，自2016年10月8日起按年利率6%计算。原告要求被告返还8台空调的诉请，因合同约定添置的可移动设施在退房时可搬走，因8台空调（4台柜式、4台挂式）均为可移动设施，故该诉请本院不予支持。不可移动的设施是指固定无法移动，或因拆卸而影响房屋整体布局的的设施，如墙面粉刷、墙纸、吊顶部分等，原告主张该8台空调为不可移动设施本院不予采纳。被告主张租金应扣减装修期间及之后约定增加的租金，因双方对租金进行了变更且装修期并未在原告诉请租金的期限内，故被告该主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江西奋飞实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鄱阳县鄱阳镇水产场房屋租金129399元，并自2016年10月8日起按年利率6%支付逾期支付利息至租金履行完毕之日止。二、驳回原告鄱阳县鄱阳镇水产场的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3366元，减半收取1683元，由被告江西奋飞实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  郑尚龙二〇一七年四月五日书记员  张 婷