山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初416号
原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路6号。
负责人任晓燕，行长。
委托代理人：于建青，山东通世律师事务所律师。
委托代理人雷静，系中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行风险部主任。
被告栖霞市振兴源矿业有限公司，住所地栖霞市臧家庄镇胡珠泊村，统一社会信用代码913706865509123549。
法定代表人徐海滔，董事长。
委托代理人姜林涛，山东劳尔律师事务所律师。
委托代理人于欣，山东劳尔律师事务所实习律师。
被告栖霞隆兴机床有限公司，住所地栖霞经济开发区。
法定代表人周祉君，董事长。
委托代理人姜林涛，山东劳尔律师事务所律师。
委托代理人于欣，山东劳尔律师事务所实习律师。
被告徐海滔。
委托代理人姜林涛，山东劳尔律师事务所律师。
委托代理人于欣，山东劳尔律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行与被告栖霞市振兴源矿业有限公司、栖霞隆兴机床有限公司、徐海滔金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由审判员张建山独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于建青、雷静及三被告共同委托代理人姜林涛、于欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行诉称，2014年9月22日，原告与被告栖霞市振兴源矿业有限公司签订流动资金借款合同，被告栖霞市振兴源矿业有限公司向原告借款8000000元用于购买原材料，双方约定了借款期限、利率、提款还款等内容。同日，原告与被告栖霞隆兴机床有限公司签订最高额抵押合同，被告栖霞隆兴机床有限公司以其所有的栖房权证栖城字第××号房屋、栖房权证栖城房字第××号房屋和栖国用（2012）第282112号国有土地使用权作最高额抵押担保，被告徐海滔同意承担连带责任保证。合同签订后，原告于2014年9月29日将8000000元借款付给被告栖霞市振兴源矿业有限公司，至合同约定的还款期限，被告栖霞市振兴源矿业有限公司未能偿付本金及利息，被告栖霞隆兴机床有限公司未履行担保责任，被告徐海滔也未承担连带保证责任。请求被告栖霞市振兴源矿业有限公司立即偿付借款本金8000000元及利息、逾期罚息393691.52元（计算至2016年3月21日），自2016年3月22日至实际给付之日仍按合同约定的逾期罚息利率偿付逾期罚息。被告徐海滔对上述债务承担连带清偿责任，原告对被告栖霞隆兴机床有限公司抵押的房地产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。
被告栖霞市振兴源矿业有限公司辩称，对借款事实予以认可，但对原告主张被告偿还本金8000000元无依据，原告起诉时间为2015年9月24日，但借款合同中约定的借款截止期限为2015年9月29日，即原告起诉之日借款合同尚未到期，被告无偿还本金的义务。同时原告理应对利息和逾期罚息予以分别提出主张。
被告栖霞隆兴机床有限公司辩称，被告与原告确实存在抵押关系，但2015年9月24日借款合同未到期，故不应对本金8000000元承担担保责任。同时原告理应对利息和逾期罚息予以分别提出主张。
被告徐海滔辩称，保证关系属实，但2015年9月24日借款合同尚未到期，故对尚未到期的8000000元本金不负保证义务。同时原告理应对利息和逾期罚息予以分别提出主张。
经审理查明，2014年9月22日，原告与被告栖霞市振兴源矿业有限公司签订《流动资金借款合同》，编号为16060208-2014年（开发）字0147号。合同约定借款用途为购买原材料，借款金额为人民币8000000元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率／360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。还款方式为借款到期一次性偿还。担保方式为抵押方式，对应的最高额担保合同为最高额抵押合同（编号：16060208-2014年开发（抵）字0073号），担保人为栖霞隆兴机床有限公司。
2014年9月22日，原告与被告栖霞隆兴机床有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告栖霞隆兴机床有限公司担保的主债权为自2014年9月22日至2015年9月21日期间，在人民币11000000元的最高余额内，原告依据与栖霞市振兴源矿业有限公司签订合同而享有的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物详见清单。抵押物清单载明抵押物为位于栖霞市松山工业园的房屋两处（房屋所有权证号分别为栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号）及栖国用（2012）第282112号土地使用权。
2014年9月22日，栖霞市国土资源局出具栖他项（2014）第280608号他项权证，载明土地他项权利人为原告，义务人为被告栖霞隆兴机床有限公司，土地证号为栖国用（2012）第2821**号，国有土地使用权面积为17289平方米。抵押设定日期为2014年9月22日，存续期限至2015年9月21日。
2014年9月25日，原告与被告栖霞隆兴机床有限公司对抵押合同中约定的房屋进行了抵押登记，他项权证号为栖房他证栖城房字第××号，载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为栖霞隆兴机床有限公司，抵押房屋所有权证号分别为00055343、00055342，房屋坐落为松山工业园，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为11000000元。
2014年9月22日，被告徐海滔出具《连带责任保证函》，载明：“中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行：保证人徐海滔自愿为贵行与栖霞市振兴源矿业有限公司签订的编号为16060208-2014年（开发）字0147号流动资金借款合同提供连带责任保证。保证的金额为该借款合同项下的全部借款本息及实现债权的费用。保证期间为两年，自2014年9月22日起至2016年9月21日止。对该借款合同项下的其他物的担保，本人声明放弃先诉抗辩权”。
2014年9月29日，原告向被告栖霞市振兴源矿业有限公司发放贷款8000000元，借款凭证（借据）上载明约定还款日期为2015年9月15日，贷款利率为6.9%。借款合同号码为16060208-2014年（开发）字0147号。被告栖霞市振兴源矿业有限公司在借款凭证上加盖财务专用章及法定代表人徐海滔印章。
原告放款后，被告栖霞市振兴源矿业有限公司按月偿还利息至2015年6月，此后未再向原告支付利息。
另查，原告在起诉状中标署日期为2015年9月24日。
上述事实，有借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地使用权他项权证、担保函、借款凭证（借据）及双方当事人陈述等为证，足以认定。
本院认为，原告与被告栖霞市振兴源矿业有限公司签订的流动资金借款合同合法有效，原告已按合同约定向被告栖霞市振兴源矿业有限公司提供贷款，被告栖霞市振兴源矿业有限公司应按合同约定偿还借款本息。原告与被告栖霞市振兴源矿业有限公司在借款凭证上明确约定还款日期为2015年9月15日，应视为双方对借款期限的变更，故应认定借款期限为2014年9月29日至2015年9月15日。被告主张还款期限为2015年9月29日，本院不予采信。被告栖霞市振兴源矿业有限公司主张债权未到期，与事实不符，本院不予支持。被告栖霞市振兴源矿业有限公司未按合同约定偿还借款本息，原告请求被告栖霞市振兴源矿业有限公司偿还借款本息8000000元及利息、逾期罚息393691.52元（计算至2016年3月21日。自2016年3月22日至实际给付之日仍按合同约定的逾期罚息利率偿付逾期罚息），符合合同约定，于法有据，应予支持。原告与被告栖霞隆兴机床有限公司签订的最高额抵押担保合同合法有效，双方已根据抵押合同进行了抵押物登记，抵押权设立，原告对被告栖霞市振兴源矿业有限公司享有的上述债权在最高额抵押担保合同约定的期间内，原告请求对抵押物在最高限额内享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告栖霞隆兴机床有限公司主张原告无充分证据证明其提供了抵押担保，与事实不符，本院不予支持。被告徐海滔向原告出具担保函提供连带责任保证，原告接受，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”，被告徐海滔与原告的保证合同成立。原告在保证期间内请求被告徐海滔承担连带责任保证责任，应予支持。被告徐海滔主张其担保的债权未到期，与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告栖霞市振兴源矿业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行借款本金人民币8000000元及利息、逾期罚息393691.52元（计算至2016年3月21日。自2016年3月22日至履行之日，以未清偿借款本金8000000元为基数、按合同约定的逾期罚息利率即年利率8.97%继续支付逾期罚息）。
二、被告徐海滔对上述债务承担连带清偿责任。被告徐海滔承担保证责任后，有权向被告栖霞市振兴源矿业有限公司追偿。
三、被告栖霞隆兴机床有限公司就其抵押物向原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行承担担保责任，原告中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行对抵押物位于栖霞市松山工业园的房屋两处（房屋所有权证号分别为栖房权证栖城房字第××号、栖房权证栖城房字第××号）及土地使用权［国有土地使用权证号为栖国用（2012）第282112号］以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高限额11000000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费68342元减半收取34171元、申请诉前财产保全费5000元，由被告栖霞市振兴源矿业有限公司、栖霞隆兴机床有限公司、徐海滔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 张建山
二〇一六年四月十五日
书记员 李诗琪