北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第107号
原告张万力，男，1972年10月15日出生。
被告北京天和国际服装商城有限公司，住北京市西城区文兴街1号（德胜园区）。
法定代表人卢委，总经理。
委托代理人孙晓辉，北京市时代九和律师事务所律师。
委托代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。
原告张万力诉被告北京天和国际服装商城有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告张万力、被告北京天和国际服装商城有限公司的委托代理人孙晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月16日，被告与许向红签署了《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，约定：被告将北京市西城区文兴街1号院北京天和白马商城（一期）地下1层B1333号（使用面积4.54平方米）商铺出租给许向红用于经营服装服饰，租赁期限自2012年7月28日至2022年7月27日。原告须办理营业执照及有关的经营许可证，租金分期支付。第一笔租金自2012年7月28日至2015年7月27日期间，数额为205934元。2012年6月16日，经被告同意，许向红将上述合同的权利义务全部转让给了原告。原告向被告交纳了1万元的更名费，并向许向红支付了转让费254233元（含租金205934元，另给好处费48299元，共计254233元）。
原告自许向红处接过来《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》的权利义务后，持该租赁合同和其他相关证件向有关部门申请办理营业执照和税务登记。原告在办理工商登记和税务登记过程中得知，被告出租的商铺不具备出租条件，无法办理营业执照，原告至今不能合法经营。原告认为，因被告不能提供合法手续，导致原告无法办理营业执照，商铺不能正常开业并合法经营，双方签订的租赁合同应予解除。现原告诉至法院要求：1、解除原、被告双方签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》；2、被告退还原告租金254233元和更名费1万元；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所述的双方签订租赁合同、支付租金的数额及合同约定的租赁期间无异议。被告不存在违约的情形，要求继续履行合同。第一，双方约定的起租日是固定日期，不以开业为条件，且合同中并没有约定开业时间。第二，被告已经按合同约定如期交付了商铺，交付日期是2012年7月6日。2012年7月28日，商铺已经开门营业，满足了经营条件，被告并不存在违约情形。第三，关于原告提到的营业执照，合同第二十六条约定的是原告以自己的名义办理营业执照，被告只承担协助义务。从2013年初开始，北京市西城区政府对动物园商圈进行升级改造，停止办理新增的个体工商户营业执照，这个责任不在于被告。自2012年7月26日，原告即一直使用商铺，应当支付租金。对于原告所述的给付许向红的好处费，与本案无关。许向红与被告签订租赁合同后，将合同的权利义务一并转让给了原告，现原、被告之间的权利义务应当以租赁合同为限。被告收取一万元更名费是原、被告协商一致的结果，且已经履行完毕。如果原告对更名费有异议，应当行使撤销权，但被告认为原告已过除斥期间。综上，被告不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：被告原名称为：北京天和国际服装批发商城有限公司，2013年10月21日变更为现名称。
2012年5月17日，被告（出租方）与案外人许向红（承租方）签订《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》，约定许向红租赁被告位于北京市西城区文兴街1号院北京天和白马商城（一期）第B1层第B1333号的商铺，使用面积为4.54平方米，每月每平方米租金1260元；许向红承租商铺仅限于作经营服装服饰之用途，许向红须办理营业执照及有关的经营许可证；租赁期限自2012年7月28日至2022年7月27日；租金分四笔缴纳，第一笔自2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金共计205934元。许向红支付的租金不含需交付的物业管理服务费、不含独立使用有关设备而产生的相应费用、不含因经营活动而产生的政府税费及其他租金以外的费用；许向红须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营；租赁期内，如许向红提出将铺位的承租权转名过户，应提前向被告提出书面申请，经被告审核同意的，按有关规定办理转名过户手续，被告有权收取手续费。合同签订后，被告向许向红收取了商铺租金205934元。
2013年1月8日，被告收取原告更名费10000元，将商铺租赁合同中的承租方、首笔租金收据的交款人更名为原告，原告就此承担了许向红在《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》中的全部权利义务。原告对被告交付的商铺进行了验收使用，并向许向红支付了摊位转让费254233元（其中包括：许向红支付给被告的租金205934元及另给许向红的好处费48299元）。
因原告租赁的被告该商铺一直无法办理个体工商户营业执照，现原告向本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》、被告退还租金（摊位转让费）254233元（其中包括：许向红支付给被告的租金205934元及原告另给许向红的好处费48299元）及更名费1万元，诉讼费由被告承担。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。
另查，该案系北京天和白马商城（一期）的众多商户与被告之间的群体性纠纷的案件之一，众多纠纷的案件性质相同。关于涉案商铺无法办理营业执照的问题，经本院与工商行政管理部门核实，北京市工商行政管理局西城分局回函表示：按照工商行政管理部门登记注册相关规定，名称注册为“＊＊＊市场有限公司”，且经营范围中含有“承办＊＊＊市场”字样的经营主体，具备摊群式经营与管理条件的，工商部门可为市场内摊商办理个体工商户营业执照；被告不符合上述规定条件，因此工商部门不予受理在该公司内办理个体工商户营业执照的申请。
再查，原告陈述商城的开业时间为2013年3月18日，并就此提交了开业活动通告资料、开业纪念日历等证据。被告对此不予认可，表示2012年7月28日商城即开门营业。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》、租金收据、许向红的收条、被告变更名称的企业登记信息打印件、更名费收据、入驻须知、活动通告、客户代表证、日历复印件、网站截图、建设工程规划许可证附件、验收表、灭火器领取登记表、购电／购水记录、请假条、代金券、视频截图、活动照片、光荣册、纺织服装周刊、工商局回函等材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效合同。当事人均应按照合同约定，履行各自的义务。商铺租赁合同约定，原告须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记并取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证经营。现依据北京市工商行政管理局西城分局的回函，被告出租给原告的经营场所并不具备办理市场内摊商个体工商户营业执照的条件，致使原告不能实现合同约定的持证合法经营之目的，现原告要求解除双方签订的商铺租赁合同理由正当，本院予以支持。
原告已经交纳了2012年7月28日至2015年7月27日期间的租金，故被告应当将自合同解除至2015年7月27日期间的租金退还原告。对于白马商城的开业时间，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，被告对商城的开业时间负有举证责任。现被告提交的证据不足以证明商城的开业时间为其主张的2012年7月28日，故本院依据活动通告等相关证据所显示的内容，认定商城的开业时间为2013年3月18日。故此，原告支付的自2012年7月28日至2013年3月17日期间的租金，被告亦应退还。对于商城开业后至合同解除之期间的租金，因被告在合同签订后已将涉案商铺交付原告，原告在商城开业后亦对商铺进行了验收使用，故自商城开业至本合同解除期间的租金被告不应退还。原告虽然向许向红支付了摊位转让费254233元，但其中包括了原告另给许向红的好处费48299元。由于好处费系原告与许向红之间的约定，并非被告实际收取的租金，故本院在计算被告退还原告租金时，以双方合同约定的第一期租金标准为计算依据，对原告要求被告退还其支付给许向红的好处费的诉讼请求，不予支持。
关于原告要求被告退还更名费一节，因商铺租赁合同属有效合同，被告收取更名费系按照有效合同的约定，原告向被告支付更名费时未提出任何异议，被告在收取原告更名费后，已将合同中的承租方变更为原告。故对于原告要求被告退还更名费的诉讼请求，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张万力与被告北京天和国际服装商城有限公司签订的《北京天和白马商城（一期）商铺租赁合同》（合同编号：B1333号）。
二、自本判决生效之日起十五日内，被告北京天和国际服装商城有限公司退还原告张万力自二〇一二年七月二十八日至二〇一三年三月十七日期间的商铺租金四万三千九百一十八元（按照每月每平方米一千二百六十元，商铺面积四点五四平方米，计算八个月租金，再减去十天的租金得出；三月份按照三十一天计算）。
三、自本判决生效之日起十五日内，被告北京天和国际服装商城有限公司退还原告张万力自本判决生效之日至二〇一五年七月二十七日期间的租金（按照每月每平米一千二百六十元，商铺面积四点五四平方米的标准计算）。
四、驳回原告张万力的其他诉讼请求。
如果被告北京天和国际服装商城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千六百三十二元，由原告张万力负担二千一百八十三元（已交纳）；由被告北京天和国际服装商城有限公司负担四百四十九元（自本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王德海
二〇一五年三月二日
书记员 王运佳