江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1024民初355号
原告：杨万春，男，1947年1月1日出生，汉族，抚州市临川区人，退休干部，住临川区。
原告：符美玉，女，1953年9月5日出生，汉族，抚州市临川区人，无业，住临川区。
上述二原告诉讼委托代理人：余志建，江西三松律师事务所律师。
被告：抚州天义置业有限公司，住所地：崇仁县巴山镇活力大道1-36号。
法定代表人：辛祖辉，公司总经理。
诉讼委托代理人：黄幼鸣，公司副总经理。
原告杨万春、符美玉与被告抚州天义置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案，原告杨万春及其诉讼委托代理人余志建和被告抚州天义置业有限公司诉讼委托代理人黄幼鸣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨万春、符美玉向本院提出诉讼请求，1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告办理崇仁仁和华府第4幢1单元1层101-1011号商铺房产证；3、判令被告向原告支付违约金60万元（按月息2分自2016年9月6日计算至2017年3月6日），之后的违约金按月息2分计算至实际办证之日止；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年9月2日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将崇仁县仁和华府第4幢1单元1层101-1011号商铺（建筑面积635.53平方米）出卖给原告,商品房单价为14000元每平方米,总价为8897420元。原告已按合同约定支付了500万元购房款。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用后并取得竣工验收备案表，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同已在崇仁县房管部门登记备案，但迟迟未办理房产证。2015年9月6日，原告与被告的法定代表人签订了一份《商品房买卖合同补充协议书》，确认原告已支付了500万元购房款，剩余3897420元于办理商品房过户手续完毕之日起一周内结清；本协议签订之日起一年内出卖人将办理商品房过户手续，如出卖人逾期未办理，出卖人需按日支付买受人已交付房款千分之一的违约金，故要求法院支持原告诉请。
被告抚州天义置业有限公司辩称，1、未及时办证的原因是因为土地使用权被抵押，公司未归还银行借款，无法办理房产证；2、违约金被告愿意承担；3、诉讼费的承担要请示被告公司法定代表人再决定。
原告杨万春、符美玉向本院提供了原告身份证、被告企业信息、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、汇款凭证、收据及（2015）广民初字第814-2号民事裁定书，经庭审质证，被告无异议，原告杨万春、符美玉提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。被告抚州天义置业有限公司未向本院提供任何证据。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月2日，原告杨万春、符美玉与被告抚州天义置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告抚州天义置业有限公司将崇仁县仁和华府第4幢1单元1层101-1011号商铺（建筑面积635.53平方米，共11间商铺）出卖给原告,商铺单价为14000元每平方米,总价为8897420元；合同签订当日，原告向被告支付人民币500万元作为购房订金，合同还就交房、办证时间、违约责任进行了约定。根据崇仁县房管局于2016年12月20日出具的证明材料，该合同已在崇仁县房管局备案登记。在本合同签订前，原告杨万春、符美玉已于2014年11月20日至2014年11月24日分5次将购房订金500万元汇入被告公司股东辛广和个人账户，被告抚州天义置业有限公司于2014年11月向原告杨万春、符美玉出具了购商铺订金500万元的收款收据。2015年9月6日，被告抚州天义置业有限公司的法定代表人辛祖辉及公司股东辛广和代表抚州天义置业有限公司与原告杨万春、符美玉签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议约定，1、原、被告双方已签订了《商品房买卖合同》，就未尽事宜，签订补充协议，补充协议约定与《商品房买卖合同》约定不一致的，以补充协议约定为准；2、原告已向被告支付了购房款500万元；3、剩余购房款3897420元，于办理商品房产权证手续完毕之日起一周内付清；3、在补充协议签订之日起一年内，被告要将商品房产权手续办理完毕，如逾期未办，被告每日按已支付购房款的千分之一向原告支付违约金。截至本案受理时（2017年3月17日），上述原告所购买的商铺仍未办理产权证，2015年12月21日，江西省广昌县人民法院因被告抚州天义置业有限公司涉及其他诉讼查封了原告所购买的崇仁县仁和华府第4幢1单元1层101-1011号商铺。
本院认为，原告杨万春、符美玉与被告抚州天义置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，且双方所签订的《商品房买卖合同》已按规定在房管部门登记备案，故依法予以确认，故对原告要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求依法予以支持；根据法律规定，双方当事人应当按照这两份合同的约定全面履行自己的义务，因原告按照合同约定履行了合同义务，故被告亦应按照合同约定在2016年9月6日前履行为原告所购商铺办理产权证的义务，故对原告要求被告为其所购商铺办理产权证的诉讼请求予以支持；截至本案受理时止（2017年3月17日），被告仍未为原告所购商铺办理产权证，已构成违约，对于原告要求被告支付自2017年9月6日起支付逾期办证违约金的诉讼请求，由于被告未按照合同约定履行办证义务，依据相关法律规定，被告应自其逾期办证之次日（2016年9月7日）起，按双方所签订的商品房买卖合同向原告承担逾期办证的违约责任，但双方所约定的违约金为日千分之一，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，违约金应不能超过月息2%，故本院确认被告应2016年9月7日起向原告承担逾期办证责任；对于逾期办证违约金的计算，应按照合同约定，以已付房款500万元为基础，按照月息2分计算，至被告为原告所购商铺办证之日止；同时，由于被告办证时间无法确定，但违约金不能一直计算，否则违约金会过分高于损失，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条第二款之规定，原告主张的违约金应有最高限额，结合本案案情，本院认为原告主张的违约金总金额应该不能超过已支付房款的30%，即150万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、原告杨万春、符美玉与被告抚州天义置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；
二、被告抚州天义置业有限公司限于本判决生效之日起30日内为原告杨万春、符美玉办理崇仁仁和华府第4幢1单元1层101-1011号商铺产权证；
三、被告抚州天义置业有限公司限于本判决生效之日起30日内向原告杨万春、符美玉支付违约金（2017年3月7日之前违约金为600000元，2017年3月8日起以5000000元为基础，按照月息2%计算违约金，算至被告抚州天义置业有限公司为原告杨万春、符美玉所购商铺办证之日止，但违约金总金额以1500000元为限）。
案件受理费计9800元，由被告抚州天义置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：抚州市中级人民法院，账号：，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 黄振华
人民陪审员 康湘明
人民陪审员 李 芳
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 候 嫘