内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科商初字第79号
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司。
负责人姚利花，理事长。
委托代理人张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托代理人赵艳芳，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告内蒙古某纸业有限公司。
法定代表人辛国生，执行董事。
委托代理人王雅婷，内蒙古某纸业有限公司员工。
第三人韩某，女，1972年出生，蒙古族，无业。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司诉被告内蒙古某纸业有限公司、第三人韩某小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院为查明本案事实，依法追加韩某为本案第三人。原告通辽金谷村镇银行股份有限公司委托代理人张晓宇、被告内蒙古某纸业有限公司委托代理人王雅婷、第三人韩某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司诉称，2012年6月，被告以其所有的土地使用权及其地上房屋作抵押（该土地位于某工业园区，面积为36982.60平方米、地上房屋2424.62平方米，房证号蒙G20120**＊＊＊），向原告借款。当时商定该借款为流动资金借款，借款有效期为三年，借款额度为3000000.00元，利息为月利率13.12%，逾期还款罚息为约定利率上浮50%；如果被告违约、不愿意清偿已到期或未到期债务，或者被告还款能力发生重大不利变化等，原告可以提前收回已发放借款；双方还约定，被告应按期偿还所有借款本息，并应承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。为此，双方在2012年6月12日签订了《流动资金借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，被告将其土地使用权抵押给原告，将地上房屋办理了《他项权证》，将该房屋登记在了原告名下，他项权证号为第201200＊＊＊＊号。后原告依合同约定将3000000.00元交付给被告（其中2013年7月1日交付1000000.00元，2013年8月27日交付2000000.00元，借款期限均至2014年8月20日）。2014年8月19日，原、被告商定，对上述借款中的1600000.00元的还款期限展期至2015年2月19日，年利率为12.8320%。2014年12月30日，双方又约定将其他借款中的750000.00元的还款期限展期至2015年3月29日，年利率调整为12.52%。但被告仅偿还了一部分利息后，就不再按期偿还本息，甚至在约定的还款期到来后，被告依然不偿还所欠本息。被告至2015年2月11日尚欠2367453.67元（其中本金2350000.00元、利息17452.67元）。请求判令被告内蒙古某纸业有限公司偿还拖欠原告贷款本息2367453.67元，（本金2350000.00元，利息17452.67元，利息计算至2015年2月11日，2015年2月11日后利息按照展期协议顺延）；判令被告支付给原告律师代理费70000.00元；判令原告对被告所抵押的土地使用权及房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告内蒙古某纸业有限公司辩称，1、内蒙古某纸业有限公司原股东韩某在2014年9月19日将股权转让至新股东辛国生，故新股东对此笔贷款及去向并不清楚。2、内蒙古某纸业有限公司交接时，原股东向新股东移交一枚公章，该公章与原告提交的借款合同上的公章不一致。3、根据被告在接到起诉状后了解，原告的贷款均已被公司原股东韩某、宋晗个人支取，韩某的所有贷款无论是以购买原材料还是搞建筑为由，都没有用在她所申请贷款的理由中，公司的账务中并没有反映出购买原材料的发票，销售及税务都可以作证。原告在贷款发放和使用时未尽到监管义务，因此应自行承担责任。4、我们已经向公安机关报案，现公安机关已经对其（原股东韩某）涉嫌职务侵占立案，对我们报案的其它案件正在侦查中，其中有可能涉嫌骗取贷款或职务侵占，公安机关正在侦查。5、公司现不能还贷款的理由是韩某在银行的贷款没有用到公司的生产经营中。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人韩某庭审答辩称，贷款事实清楚，在交接时我的股权转给辛国生的时候已经和辛国生说清楚了，并且交接以后都是按期还的利息，（二O一四年）九、十、十一月份的利息辛国生都派公司财务人员交过了，银行有记录。地号为432-＊＊＊-2的土地上的房屋抵押给原告了，当时该地块准备抵押给原告，后因原告给公司的最高抵押额为3000000.00元，无法再提供更高额度的贷款，就没有给原告做抵押。通科政土押发（2012）52号批复所指的土地使用权就是这块土地，该地块位于东侧。
经审理查明，2012年6月12日，被告内蒙古某纸业有限公司与原告通辽金谷村镇银行股份有限公司签订借款合同，向原告借款3000000.00元。当时约定该借款为流动资金借款，借款有效期为三年，借款额度为3000000.00元，利息为月利率13.12%，逾期还款罚息为约定利率上浮50%；如果被告违约、不愿意清偿已到期或未到期债务，或者被告还款能力发生重大不利变化等，原告可以提前收回已发放借款。双方还约定，被告应按期偿还所有借款本息，并应承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。为此，双方于2012年6月12日签订了《流动资金借款合同》（通金（2012流）借字第（东L132））、《房地产抵押合同》各一份，被告以其所有的房屋作抵押（房屋建筑面积为2424.62平方米，房证号蒙G20120**＊＊＊），并办理了《他项权证》，将该房屋登记在了原告名下，他项权证号为第201200＊＊＊＊号，评估价值6788936.00元，担保债务为6788936.00元。同时抵押土地使用权一宗，位于某工业园区，地号为432-＊＊＊-2，面积为36982.60平方米。该宗土地使用权因当时相关手续正在办理中，由通辽金谷村镇银行股份有限公司申请，通辽市科尔沁区国土资源局对通辽金谷村镇银行股份有限公司的申请于2012年11月26日以《通辽市科尔沁区人民政府建设用地审批件〈关于抵押土地使用权的批复〉》（通科政土押发（2012）52号）作出批复。批复内容为：一、同意将内蒙古某纸业有限公司使用的位于科区某工业园区面积为36982.60平方米的一宗土地使用权（相关手续正在办理）抵押给你单位办理贷款事宜。二、鉴于所抵押土地使用权类型为出让，因此贷款金额限定在评估价款的50%-70%范围内。三、抵押期限为一年。抵押期限届满七日内到我局办理注销登记手续。如需续期，按有关规定重新办理审批手续。内蒙古某纸业有限公司未再办理续期审批。上述土地使用权于2013年7月由被告抵押给内蒙古银行股份有限公司通辽分行，并办理了《他项权证》（他项权证号为通科他项〈2013〉第0036号）。原告依合同约定将3000000.00元交付给被告（其中2013年7月1日交付1000000.00元；2013年8月27日交付2000000.00元；借款期限均至2014年8月20日）。2014年8月19日，原、被告商定，对上述借款中的1600000.00元还款期限展期至2015年2月19日，年利率为12.8320%。2014年12月30日，双方又约定将其借款中的750000.00元的还款期限展期至2015年3月29日，年利率调整为12.52%，但被告仅偿还了一部分利息后，就不再按期偿还本息，在约定的还款期到来后，被告依然不偿还所欠本息。被告至2015年2月21日尚欠2367679.64元【其中本金2350000.00元，利息17679.64元（1600000.00元×31天×12.8320%÷360）】。
再查明，被告文承公司原法定代表人为本案第三人韩某，上述借款合同及抵押合同中所加盖的被告公司公章及第三人韩某的名章均为韩某在任被告文承公司法定代表人时的公司公章及法定代表人名章。被告文承公司法定代表人于2014年9月份由韩某变更为辛国生。
庭审中，原告出示了流动资金借款合同一份、房地产抵押合同一份、房屋他项权证一份、通科政土押发（2012）52号审批件一份、付款凭证两枚、借款展期协议两份、贷款明细表（6页）、律师代理费发票七枚、委托合同一份、律师收费标准一份、付款凭证一份、原告单位的传票9页及本院依法调取的科尔沁区国土资源管理局证明一份、土地他项权证两份，上述证据证明了被告文承公司借款的时间、金额、借款期限、借款年利率、还款方式、违约责任、结息、欠息、被告文承公司用自有房产及享有的土地使用权进行抵押担保及原告为实现债权而支付律师费70000.00元的事实。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，经庭审核对属实，本院予以确认。
本院认为，本案为借款合同纠纷，原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。虽被告辩称上述债务为原公司法定代表人韩某在任时所借，并将该款占为己有，现任法定代表人辛国生受让股份后对此笔贷款的去向不清楚，但上述两笔贷款是被告所借，被告为独立的企业法人，对其签订的合同应承担相应法律责任，不因法定代表人的更换而改变法律责任承担主体。因此，被告与原告签订的《流动资金借款合同》一份、《房地产抵押合同》一份是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告文承公司发放了借款，被告文承公司收款后，应按约定如期偿还借款本息。对上述借款本息被告文承公司应予以偿还。关于原告诉请被告文承公司给付律师费70000.00元的主张，因原、被告签订的上述《流动资金借款合同》约定原告为实现债权而支出的律师费由被告承担，但原告所提供的票据不能证明系针对本案开具的发票，因此，原告的该项主张不成立，本院不予支持。被告文承公司在与原告签订的《房地产抵押合同》中约定用其房屋进行抵押对其所欠原告的上述债务承担抵押担保责任，且均已办理抵押登记，应依照约定履行担保义务，被告应在抵押财产约定的范围内承担担保责任，因此原告要求被告文承公司在其抵押房产范围内承担抵押担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持；被告所抵押土地使用权一宗（位于某工业园区，地号为432-＊＊＊-2，面积为36982.60平方米）未在《通辽市科尔沁区人民政府建设用地审批件〈关于抵押土地使用权的批复〉》规定的期限内重新办理审批手续，并未在通辽市科尔沁区国土资源局补办抵押登记。对于原告要求对被告抵押的土地使用权优先受偿的请求，双方虽订立了抵押担保合同，但并未履行抵押权登记，根据担保法规定，当事人以其不动产设立抵押的必须办理抵押权登记，未办理抵押登记的不得对抗第三人，故原告要求对被告抵押的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第三十六条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告内蒙古某纸业有限公司偿还原告通辽金谷村镇银行股份有限公司借款本金2350000.00元，利息17679.64元，本息合计2367679.64元（2015年2月22日后的借款利息按照展期协议约定利率顺延至本息偿清为止），于本判决发生法律效力后立即履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告通辽金谷村镇银行股份有限公司对被告内蒙古某纸业有限公司抵押的房屋（建筑面积为2424.62平方米，房证号蒙G20120**＊＊＊，他项权证号为第201200＊＊＊＊号）在抵押范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告通辽金谷村镇银行股份有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费26300.00元，由原告通辽金谷村镇银行股份有限公司负担1550.00元，由被告内蒙古某纸业有限公司负担24750.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 霍春刚
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 张博楠