杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0105民初3905号
原告杭州钢铁集团公司，住所地杭州市拱墅区半山路178号。
法定代表人陈月亮，董事长。
委托代理人（特别授权代理）赵鑫华，男，系公司职员。
委托代理人（特别授权代理）李芳芳，女，系公司职员。
被告陈伟银，男，1973年10月30日生，汉族，住杭州市。
原告杭州钢铁集团公司（以下简称杭钢集团）与被告陈伟银房屋租赁合同纠纷一案，于2017年4月27日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月15日、9月20日二次公开开庭进行了审理。原告杭钢集团的委托代理人赵鑫华、李芳芳，被告陈伟银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭钢集团诉称：原告与被告于2014年3月7日签订了《租赁房租赁合同》，所租赁的房屋坐落于西苑社区电炉2－401室，建筑面积45.97平方米，租金8.5元/月/平方米，房屋租赁期限自2014年2月至2016年2月。合同期满限届满后，被告仍继续使用该租赁房屋。期间，被告存在擅自出借的违约行为。2017年2月20日原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，解除双方不定期租赁关系，并要求被告自收到通知书之日起15日内腾空该租赁房屋，办理退房手续。但被告拒不腾房。为维护原告合法权益，现向法院起诉，请求判令：1、确认双方解除租赁合同；2、被告立即返还租赁房屋，并支付租赁房屋占用期间使用费（自2017年3月起至实际返还房屋之日，按合同约定6个月内按原告租金标准的3倍计算，从第7个月起按原租金标准的6倍计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告杭钢集团向本院提交以下证据:
1、初始登记收件告知书、杭钢集团外来务工人员公寓（公共租赁房）位于西苑社区电炉小区的证明，证明被告所承租的房屋产权系原告所有；
2、授权证明、杭钢发（2013）83号《关于下发杭州钢铁集团公司租赁房管理办法和杭州钢铁集团公司外来务工人员公寓配租办法的通知》，证明1、杭州钢铁集团公司行政事务管理办公室系杭州钢铁集团公司授权租赁房租赁合同的签约主体。2、被告未在规定时间内退还租赁房，原告可按原租金的3－10倍收取促退费；
3、租赁房租赁合同、承租人租金和水电费银行扣款清单，证明原被告双方存在租赁关系，合同已于2016年2月到期；合同期满后，被告继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁；
4、解除租赁合同通知书，证明原、被告双方不定期租赁关系解除；
5、半山派出所查询信息，杭州钢铁集团公司行政事务管理办公室核查信息，证明被告将房屋出借于他人居住；
6、照片，证明2016年12月30日我公司已将腾退通知书贴在被告租赁房屋门上的事实。
被告陈伟银辩称：一、通知书我从没有收到过。去年10月份开始我就在老家陪我老妈。二、对于原告说的出借的情况。原告没有任何我出借房屋的依据。原告唯一一次是在12月份，查到我亲戚在我租的这个房子里，原告就说我是出借的，我根本没有出借房子。三、房子已被停水停电，我都已经没有使用权了。对于原告要求的解除房屋租赁合同，我现在一家六口人没有地方住，难道原告要求我住到马路上去吗？我以前在原告的单位做了那么久，为什么我没有房子住。现在我没有工作，家庭非常困难，只有我妻子一个月3000元的收入。
被告陈伟银未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1－3没有异议，房屋确实是原告的，对证据4我没有收到；对证据5、6我不清楚情况的，当时我不在家，因为我10月份已经回家了。本院对原告提交的证据1-6真实性均予以确认。
根据本院认定的有效证据及双方当事人在庭审中的陈述，认定本案事故如下：2014年3月5日，原告行政事务管理办公室（甲方）与被告（乙方）签订了《租赁房租赁合同》，原告将西苑社区电炉2－401室（建筑面积45.97平方米）租赁给被告使用。合同约定：房屋租赁期限自2014年2月至2016年2月，房屋租金为每月每平方米建筑面积8.5元，租金按月支付，乙方于每月15日前向甲方交纳；合同终止或解除后，乙方应在15日内腾空房屋，并通知甲方验房，甲方应在收到预约通知后5个工作日内，安排与乙方验房，乙方在验房结束后5日内结清租赁期间产生的租金、水、电等费用，甲方按本合同及附件约定验收合格后为乙方办理退房手续；乙方违反有关法律法规及本合同有关约定，且不腾空退还房屋的，甲方有权自解除或终止租赁合同次日起，按《杭州钢铁集团公司租赁方管理办法》第十三条第四款或依照相关法律法规规定处理。合同签订后，被告租赁使用该房屋，合同期限届满后，被告仍继续使用该租赁房屋。自2017年1月起被告未支付租金。2017年2月20日原告向被告发出了解除租赁合同通知书，以电炉2－401租户存在转租出借的违约情形，要求被告收到该通知15日内搬离并办理退房手续终止租赁关系。被告未交回案涉房屋，原告遂诉至本院。另查明杭州市公安局半山派出所出具查询信息，载明：经查询张鑫（男，身份证号），2016年10月13日至2017年2月8日流水号：（330105201600537397）在杭州市拱墅区办理过居住登记。
又查明，原告于2013年5月7日作出《关于下发杭州钢铁集团公司租赁房管理办法和杭州钢铁集团公司外来务工人员公寓配租办法的通知》，向所属各单位下发了经集团公司四届三次职代会团组长会议表决通过的《杭州钢铁集团公司租赁房管理办法》、《杭州钢铁集团公司外来务工人员公寓配租办法》，其中《杭州钢铁集团公司租赁房管理办法》第十三条第四款规定：解除租赁房租赁合同的承租人，未在规定时间退还租赁房的，自规定退房之日起至实际退房之日，按原房租金的3-5倍收取促退费，6个月内仍未退房的，从第7个月起按原房租金的6-10倍收取促退费。
本院认为：被告与原告签订的《租赁房租赁合同》期限届满后，原告作为案涉房屋的所有权人与被告未再签订书面合同，被告继续使用案涉房屋，即双方形成不定期租赁关系。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因被告存在房屋出借的行为，原告现要求解除与被告的租赁关系，符合法律规定，本院予以支持。2017年2月20日，原告向被告发出了《解除租赁合同通知书》，通知到达后，扣除合理期限，本院确定双方不定期租赁关系于2017年3月31日解除。故被告应当支付原告2017年3月间租赁期间的租金为390.7元；租赁关系终止后，被告不退还房屋，构成违约，占用房屋期间应当向原告支付房屋占用费。原告主张房屋占用费符合合同约定，也未超过合理范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告杭州钢铁集团公司与被告陈伟银就位于杭州市拱墅区（建筑面积45.97平方米）房屋的租赁关系于2017年3月31日解除；
二、被告陈伟银于本判决生效之日起二十日内从位于杭州市拱墅区房屋内腾空并归还原告杭州钢铁集团公司；
二、被告陈伟银于本判决生效之日起十日内支付原告杭州钢铁集团公司房屋租金390.7元并支付房屋占用费（房屋占用费从2017年4月1日起计算至实际腾退之日止，占用六个月内的房屋占用费按照每月1172.1元计算，超过六个月后的房屋占用费按照每月2344.2元计算）；
三、驳回原告杭州钢铁集团公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由原告陈伟银承担。
原告杭州钢铁集团公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告陈伟银于本判决生效后七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到上诉案件交费通知书之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 峰
人民陪审员 周 超
人民陪审员 裘韵梅
二〇一七年十二月十五日
代书 记员 施水娇