河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1082民初3632号
原告：冯德旺，男，1972年10月2日出生，汉族，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：石晓铃，河北张国庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。
被告：冯建峰，男，1982年7月11日出生，汉族，住北京市密云县。
委托诉讼代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱世英，河北燕祥律师事务所律师。
原告冯德旺与被告冯建峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯德旺的委托诉讼代理人石晓玲、被告冯建峰的委托诉讼代理人朱世英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯德旺向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议合法有效；2、请求法院判令被告继续履行双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议，并协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续；3、请求依法判令被告支付原告逾期违约金141000元（暂时计算至2017年1月21日，每日按已付房款188万元万分之五的标准，即每天940元支付违约金，从2016年8月21日起至实际办理过户之日止）；4、请求依法判令被告支付原告过户服务费、评估费共计12400元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2016年7月30日，原告冯德旺与被告冯建峰签订了《存量房买卖合同》及补充协议，合同约定由原告购买被告名下位于河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区R2-3-2305号房屋，总价款为人民币1880000元。因被告冯建峰急需资金周转，故双方协商一致，原告通过第三方垫资全款购买涉案房屋，被告冯建峰配合原告指定的人员办理委托公证手续，该人员再配合原告办理贷款和过户手续。合同签订后，原告于2016年8月2日按时向被告支付了全部购房款，被告向原告交付了房屋并配合原告指定的人员办理了公证手续及配合原告办理了银行贷款资格申请手续。2016年8月21日办理房产过户手续时，却发现因被告与房崇红因房屋买卖合同纠纷，涉案房屋已于2016年8月15日被贵院采取了保全措施，并已办理完毕涉案房屋的查封登记手续，从而导致房屋无法过户手续至今。原告认为，原告与被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，双方均应切实、全面的履行。原告已经按照合同约定内容支付了全部购房款，已经实际占有使用涉案房屋，涉案房屋至今未能办理过户手续系被告原因导致，原告不存在任何过错。故原告向法院提起诉讼，望法院维护原告的合法权益。
被告冯建峰辩称，一、被告认可与原告签订的《存量房买卖合同》合法有效，同意继续履行双方签订的合同，被告已按照合同的约定将该房屋交付给原告使用，同时也按照双方的约定办理完了过户公证，该涉案房屋已由原告占有并实际控制；二、不同意支付违约金，被告已按照双方签订的合同履行了自己的义务，无违约行为，原告也没有损失；三、按照原、被告以及三河市兴达恒远房地产经纪有限公司签订的《过户、按揭代理合同》，过户服务费以及评估费应由原告承担，现原告无权要求被告承担此费用，诉讼费和保全费应由原告承担。
本院经审理认定事实如下：2016年7月30日原告冯德旺与被告冯建峰通过三河市兴达恒远地产经纪有限公司签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及补充协议，约定被告将位于河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区R2-3-2305号房屋出售给原告，总价款为人民币1880000元，并约定原告冯德旺通过第三方垫资全款购买涉案房屋，被告冯建峰配合原告指定的人员办理委托公证手续，该人员再配合原告办理贷款和过户手续。合同签订后，原告冯德旺如约向被告冯建峰交付房款183万元（含定金100000元），为被告代交垫资服务费50000元，共计188万元。被告冯建峰向原告交付了房屋并配合原告指定的人员办理了公证手续并配合原告办理了银行贷款资格申请手续。另查明，2016年6月26日，被告冯建峰与案外人房崇红就此涉案房屋签订过房屋买卖合同。2016年8月22日，原、被告双方到房屋管理部门办理产权过户手续时被告知该房屋被法院查封。原告冯德旺向本院提出财产保全异议被驳回，后申请复议亦被驳回。2016年8月10日案外人房崇红起诉被告冯建峰要求解除房屋买卖合同，被告同意解除，本院作出（2016）冀1082民初4542号民事判决，解除了双方签订的《合同条款》，认定冯建峰违约应承担违约责任。被告冯建峰上诉，该案被廊坊市中级人民法院以（2017）冀10民终2109号民事裁定发回重审，要求对违约金数额进行审查。以上事实有原告原、被告分别提交的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及补充协议，原告提交的三河市兴达恒远地产经纪有限公司收款收据、定金收条、房款收条、转账凭证、被告账户历史明细、原告支付凭证、三河市存量房买卖合同及税收完税证明、原、被告分别提交的三河市人民法院民事裁定书（2016）冀1082民初4542号、三河市人民法院民事判决书（2016）冀1082民初4542号、廊坊市中级人民法院民事裁定书（2017）冀10民终2109号及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告冯德旺与被告冯建峰于2016年7月30日签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定之情形，应认定合同合法有效。因被告冯建峰与案外人房崇红的房屋买卖合同已被本院判决解除，虽然该案在重审期间，因当事人双方均同意解除合同，故不影响本案的审理。根据当事人双方提交的证据，本院认为原告冯德旺提出继续履行与被告冯建峰签订的房屋买卖合同、被告冯建峰配合过户的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以维护。因被告冯建峰隐瞒与案外人签订涉案房屋买卖合同的事实与原告冯德旺签订涉案房屋买卖合同，导致涉案房屋被查封而无法过户，被告冯建峰的行为构成违约，应承担相应的违约责任。《存量房买卖合同》补充协议第四条第一项约定“出卖人未按本补充协议第二条履行约定义务的，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房屋价款万分之五的违约金”，依照该约定，被告冯建峰应向原告每日支付已付房款1880000元的万分之五即940元的违约金。按照双方约定，评估费、过户服务费等相关费用由原告冯德旺承担，因原、被告双方签订的合同继续履行，上述费用仍应由原告冯德旺承担为宜，故原告要求被告冯建峰支付评估费、过户服务费的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告冯德旺与被告冯建峰于2016年7月30日签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及补充协议合法有效。
二、原、被告继续履行双方于2016年7月30日签订的《存量房买卖合同》等系列合同，被告冯建峰于本判决生效后三十日内协助原告冯德旺办理位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、安博公司北侧星河皓月小区R2-3-2305号房屋的所有权转移登记手续。
三、自2016年8月22日起，被告冯建峰每日向原告冯德旺支付违约金940元，至被告冯建峰配合原告冯德旺办理房屋所有权转移登记之日止。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费21774元，减半收取10887元，诉讼财产保全费5000元，由被告冯建峰负担（于判决书生效后七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 杨澜涛
二〇一七年八月三十一日
书记员 郭子莹