河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第5879号
原告河南省煤炭总医院（反诉被告），住所地郑州市。
法定代表人刘章琐，院长。
委托代理人宋明洁、肖秋生，河南陆达律师事务所律师。
被告郑州齐力物业服务有限公司（反诉原告），住所地郑州市金水区（文化市场）。
法定代表人秦素梅。
委托代理人崔玉增，河南海涛律师事务所律师。
原告河南省煤炭总医院（反诉被告）诉被告郑州齐力物业服务有限公司（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋明洁、肖秋生、被告委托代理人崔玉增到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月6日原、被告签订《租赁协议》，协议约定原告将大门以南离综合楼2米以东长106米，宽38米，总计4028平方米的场地租给被告使用，租金为每年50万元，租赁协议解除时，被告搬出租赁场地，拆迁完毕场地内所有房屋建筑物，清理完毕场地内所有建筑和生活垃圾。因被告未按时向原告支付租金和其他欠款，原告于2013年6月5日向法院提起诉讼。2013年12月21日，郑州市金水区人民法院作出（2013）金民二初字第3546号民事调解书，调解书确认被告于2013年12月31日前向原告支付246589元，于2014年1月15日前将余款246589元支付完毕，如被告未按时足额支付上述款项，原、被告双方租赁合同自行解除，调解书确定的租金截止到2013年6月底。然而，时至本次起诉之日，被告不仅未按调解书履行付款义务，而且在双方租赁合同自行解除情形下，不搬出租赁场地，不拆迁场地内所有房屋建筑并清理场地内所有建筑和生活垃圾，不将租赁的场地交还给原告，严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判令：1、被告立即将租赁场地恢复原状并将租赁场地交还给原告；2、被告支付2014年1月1日起至2015年9月1日场地使用费833333元及利息损失（从2014年1月1日起算至2015年9月1日为86301元，要求至付清之日），合计919634元；3、本案案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2012年6月5日《租金支付计划》；
2、2012年6月6日《租赁协议》；
3、2013年6月5日《民事起诉状》；
4、金水区人民法院（2013）金民二初字第3546号民事调解书；
5、强制执行申请书；
6、2015年7月9日金水区人民法院通知。
被告郑州齐力物业服务有限公司答辩及反诉称：一、被反诉人起诉所称的基本事实错误。2012年6月1日双方第二次所签订的租赁协议是在被反诉人欺诈下所签，不是反诉人的真实意愿表示，因为，在此之前，双方已于2010年1月1日签订一份协议，当时签订时，是被反诉人在与前租赁付立新闹翻后其处在非常困难的情况下将反诉人骗来，以招商引资的名义用极其优厚的待遇等许诺与反诉人签订的租赁协议（详见事件经过）。协议签订后，反诉人便投入千万筹建商城建设即现在剩下的三层钢混结构的商场，该商城2012年建成，之前虽未运营盈利，但为了诚信，反诉人借款缴纳租金，经营刚开始不久，于2012年6月前，被反诉人以要建自用住宅楼、前任租户付立新欠款未交及该院职工闹事等理由，硬让反诉人拆掉已经建好正在使用的一千多平方米钢混家具商场，并提出2010年的协议作废，重新再签，并许诺条件更优厚，在这种情况下，反诉人为了继续经营，收回投资，便违心地同意了该协议。这就是签订租赁协议的背景，该协议是在被反诉人欺诈下所签，实属显示公平。该协议显示的土地面积被反诉人也没有给够。二、被反诉人严重违约，就连不公正的协议规定也不执行。1、反诉人刚开始经营时，被反诉人就违反协议第七条规定，即停水停电、堵地下水，使反诉人无法经营。2、被反诉人还以暴力等手段将招来的商户撵走，导致2013年一、二、三楼场地多处空闲，无任何收入。3、最近被反诉人又将反诉人东侧空地用围墙圈起，给反诉人的经营带来极大不便。被反诉人的违约行为给反诉人造成巨大的经济损失（如赔偿商户、投资损失等经营损失）。三、被反诉人起诉的欠款不实。1、被反诉人所说的调解书上的款不实，不是反诉人所欠，是前租户付立新的欠款，当时之所以调解，是因为被反诉人提出为其解决困难，并承诺让反诉人长久租赁经营，是在这种情况下才同意来签调解的。2、2013年的租金已交超（见事件经过）。3、被反诉人尚借有反诉人的现金及利息，被反诉人应予偿还。鉴于上述可知，被反诉人不讲诚信，违约在先，给反诉人造成极大的经济损失，因此，特反诉请求如下：1、依法变更双方所签的显失公平的租赁协议（第二条租赁时间为30年2012年7月10日至2042年6月30日，第三条租金数额为30万元）同时判令继续履行协议；2、依法判令被反诉人赔偿因违约给反诉人造成的直接经济损失180万；3、判令被反诉人归还借反诉人现金50万元及利息10万元。
被告为支持其答辩及反诉请求所依据的事实向本院提交如下证据：
协议1份；
收据两份；
赔偿商户票据共13张（份）；
原告收据若干份；
原告的通知和再次通知各一份。
原告针对被告的反诉辩称：一、齐力物业在没有再审判决撤销金水区人民法院（2013）金民二初字第3564号民事调解书之前，齐力物业提出反诉不符合法定程序。二、双方2012年6月6日签订的《租赁协议》是双方真实的意思表示，齐力物业所称的第一项事实与理由不属实，不存在齐力物业所称的欺诈、显示公平事由，其主张合同变更请求不能成立。另外，齐力物业主张变更合同，超过一年期间，应依法驳回此项请求。三、齐力物业所称的第二项事实与理由是不存在、不属实的，总医院没有违约，违约方是齐力物业。四、齐力物业所称的第三项事实与理由不属实，不能成立。
经审理查明：2010年1月1日，原、被告签订《租赁协议》一份，主要约定被告将大门以南离综合楼2米以东长139米、宽38米，总计5282平方米的场地租赁给被告使用，用途为综合市场，租期为2010年1月1日起至2015年6月30日止；被告每年向原告支付租金60万元等。
2012年6月5日，被告给原告出具《租金支付计划》一份，主要载明由于市场改造，造成被告资金运转困难，经商定市场租金支付计划如下：1、2012年9月底以前支付345000元；2、2012年12月底以前支付原付立新欠款433178元；3、2012年下半年租金在2013年2月底以前支付；4、其余租金按协议要求支付。
2012年6月6日，原、被告签订《租赁协议》一份，主要约定被告将大门以南离综合楼2米以东长106米、宽38米，总计4028平方米的场地租赁给被告使用，用途为综合市场，租期为2012年7月1日起至2016年6月30日止；被告每年向原告支付租金50万元，缴款方式为2012年下半年租金在2013年2月底以前支付，以后每年分别在3月底和9月底各交款25万元；若因被告原因在应交纳租金的最后期限届满的30天内仍未交款，原告有权收回租赁场地，租赁协议自行解除，被告仍应承担租金等。
2013年6月5日，原告将被告诉至法院，要求被告支付欠款、租金及相关利息。2013年12月11日，经本院主持调解，原、被告自愿达成如下协议：一、被告确认欠原告433178元款项（代付立新支付）及利息6万元。于2013年12月31日前向原告支付246589元，于2014年1月15日前将余款246589元支付完毕，原告自愿放弃其他诉讼请求。二、如被告按时、足额支付上述款项，原、被告双方租赁合同自行解除。同日，本院出具（2013）金民二初字第3546号民事调解书。后被告未履行调解书义务，原告于2014年2月10日就上述调解书向本院提出强制执行申请。
后被告一直未搬出租赁场地，自2014年1月1日起被告也未继续向原告支付场地使用费，酿成本案诉讼。
另查明：1、原告于2009年12月21日给被告出具收据一份，主要载明收到被告6万元系付借款；原告于2010年1月13日给被告出具收据一份，主要载明今收到被告37万元系付借款。
2、被告共提供其交纳租金收据及发票共计195万元。原、被告在庭审中均认可被告共应支付租金225万元；原告认可被告共支付235万元，其中10万元系被告支付《租金支付计划》中付立新欠款，但原告以租金形式开出了收据。
本院认为：被告未履行（2013）金民二初字第3546号民事调解书义务，符合双方约定的合同解除的条件，双方《租赁协议》已自行解除；合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状，故原告要求被告将租赁场地恢复原状、交还给原告的诉讼请求本院予以支持。被告一直使用租赁场地应向原告支付使用费用，故原告主张被告支付自2014年1月1日起至2015年9月1日止的使用费用的诉讼请求本院予以支持；使用费用比照原、被告于2012年6月6日签订的《租赁协议》确定，故被告应支付原告使用费833333元及利息（其中50万元的利息自2014年12月31日起计算，余下333333元的利息自2015年9月1日起计算，上述利息均按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付款之日止）。原、被告所签订的《租赁协议》已经解除，故被告主张变更租赁协议第二条租赁时间为30年及第三条租金数额为30万元同时判令继续履行的反诉请求因无事实及法律依据故本院不予支持。被告的证据不足以证明原告违约，亦不足以证明因原告违约给被告造成直接经济损失180万元，故被告要求原告赔偿经济损失180万元的反诉请求因证据不力本院不予支持。原告分别于2009年12月21日及2010年1月13日给原告出具收据二份，载明共收到被告43万元系借款，原告主张该款项系被告支付的租金，但其未提出证据证明其主张，故该43万元的性质本院认定为借款，原告应将该43万元偿还被告；双方未约定还款期限及借款利息，故原告应自被告主张权利之日即提出反诉之日即2015年11月9日起按年利率6%向被告支付利息至原告实际还款之日止；被告主张的另外7万元借款及自借款之日按同期银行贷款利率的四倍计算利息无事实及法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：
被告郑州齐力物业服务有限公司于判决生效后十日内将位于河南省煤炭总医院大门以南离综合楼2米以东长106米、宽38米，总计4028平方米的场地恢复原状、交还给原告河南省煤炭总医院。
被告郑州齐力物业服务有限公司于判决生效后十日内支付原告河南省煤炭总医院场地使用费833333元及利息（场地使用费自2014年1月1日起计算至2015年9月1日，其中50万元的利息自2014年12月31日起计算，余下333333元的利息自2015年9月1日起计算，上述利息均按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际付款之日止）。
原告河南省煤炭总医院于判决生效后十日内偿还被告郑州齐力物业服务有限公司借款43万元及利息（利息自2015年11月9日起按年利率6%计算至原告实际还款之日止）。
驳回被告郑州齐力物业服务有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15816元，由被告负担；反诉费13000元，由原告负担2400元、被告负担10600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 刘 佳
审判员 刘 嫣
审判员 刘美丽
二〇一六年三月十八日
书记员 张亚威