福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3877号
原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关新华南路112号。
主要负责人：许国栋，该行行长。
委托诉讼代理人：张幼平，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：黄锦峰，男，该行工作人员。
被告：林缪锋，男，1979年5月18日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告林缪锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托诉讼代理人张幼平到庭参加诉讼，被告林缪锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.林缪锋归还中行福安支行贷款总额231787.6元，其中未到期本金为219737.6元，到期欠款本金9135.9元，逾期利息2784.66元，罚息129.44元（本息及罚息计算至2016年3月25日，其后按借款合同顺延计算）；2.对抵押物福安市京都美景花园x幢301室拍卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用、财产保全费、公告费由林缪锋承担。事实和理由：林缪锋于2009年9月11日向中行福安支行借款34万元，以林缪锋所有的坐落于福安市京都美景花园x幢301室的房屋作为抵押，双方订立了借款合同，合同号（ZFJ01090361），房屋已在福安市房地产管理局办理抵押权登记，抵押登记号为安房他证福安字第00201412**号。中行福安支行按约发放贷款后，至2016年3月26日，林缪锋、陈美娇已累计4个月未还款，已构成违约。
林缪锋、陈美娇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：因购买房产需要，林缪锋向中行福安支行申请借款，双方于2009年9月11日签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：ZFJ01090361）。合同约定：1.林缪锋向中行福安支行借款34万元，贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算。2.借款利率按浮动利率方式计算，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。本案贷款按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。3.借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4.还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计180期，约定还款日为每月的10日。5.借款的担保方式为抵押担保，林缪锋以坐落于福安市城阳金湖路京都美景花园x幢4层301号房产为借款设立抵押担保。6.借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
贷款合同签订后，中行福安支行于2009年9月18日向林缪锋发放借款，借款到期日为2024年9月18日。2014年5月29日，中行福安支行与林缪锋就福安市城阳金湖路京都美景花园x幢4层301号房产抵押担保事项办理了抵押权登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证福安字第00201412**号房屋他项权证。借款后，林缪锋偿还了部分借款本息，但其从2015年11月10日这期起不能按约定足额还款。截止2016年3月25日，林缪锋尚欠中行福安支行借款本金228873.5元及利息2784.66元、罚息129.44元。为此，中行福安支行诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有中行福安支行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同依法成立后，双方均应按合同约定履行各自义务。现中行福安支行已依约发放了贷款，林缪锋则负有足额按期偿还借款的义务。但林缪锋从2015年11月10日该期起未能按约足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据案涉合同的约定，中行福安支行有权要求林缪锋提前偿还借款本息。林缪锋以坐落于福安市城阳金湖路京都美景花园x幢4层301号房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，该抵押依法成立，合法有效，如林缪锋未按期清偿上述借款，中行福安支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须中行福安支行主张。中行福安支行主张林缪锋承担财产保全费及公告费，但未提供相应的证据证明有实际发生上述费用，不予支持。林缪锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林缪锋应在本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金228873.5元及利息、罚息（截止2016年3月25日，利息为2784.66元、罚息为129.44元，此后的利息、罚息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；
二、中国银行股份有限公司福安支行有权对林缪锋提供抵押的坐落于福安市城阳金湖路京都美景花园x幢4层301号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、驳回中国银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4777元，减半收取计2388.5元，由林缪锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费交纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 姜 玟
二〇一六年九月十九日
书记员 吴进阳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。