福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初7011号
原告:李志远，男，1976年3月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：杨国显，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。
被告：蔡信忠，男，1973年11月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：曹长金，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：王耀，男，1983年1月19日出生，汉族，住山东省济南市历下区。
委托诉讼代理人：姚兴中，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
第三人：李志艺，男，汉族，1974年3月20日出生，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：杨国显，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。
第三人：厦门金海岸房产服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区安岭路1012号602室之三。
法定代表人：苏志评。
原告李志远与被告蔡信忠、王耀，第三人李志艺、厦门金海岸房产服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志远的委托诉讼代理人杨国显，被告蔡信忠的委托诉讼代理人曹长金，被告王耀的委托诉讼代理人姚兴中，第三人李志艺的委托诉讼代理人杨国显到庭参加了诉讼。第三人厦门金海岸房产服务有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李志远向本院提出诉讼请求：1.确认李志远与王耀、第三人厦门金海岸房产服务有限公司签订的编号0001135《房产买卖居间协议》已于2017年7月20日解除；2.王耀已付的购房定金370万元归李志远所有；3.本案诉讼费用由王耀承担。事实和理由：位于厦门市湖里区的两栋别墅，分别为李志远及第三人李志艺所有。2016年12月27日，经李志远授权，第三人李志艺与蔡信忠签定《房产买卖协议》约定：李志远及李志艺以3600万元的总价将位于厦门市湖里区的两栋别墅出售给蔡信忠；蔡信忠应于本协议签定的三天内先支付500万元定金至李志远及李志艺指定的账户（建行厦门城建支行，6227001935640134028）；李志远及李志艺应配合将房产过户至蔡信忠指定的人名下；蔡信忠应于6个月内付清房款，超过6个月按银行贷款利息支付，最长不超过9个月。上述《房产买卖协议》签定后，蔡信忠分别于2016年12月28日和29日向指定的账户支付了300万元及200万元。2017年1月13日，因上述《房产买卖协议》约定过于简单且定金数额过低，为了进一步明确权利和义务并配合将房产过户至蔡信忠指定人名下，李志远及李志艺分别与王耀和蔡信忠以及厦门金海岸房产服务有限公司，分别签定了编号为0001135和0001136的《房产买卖居间协议》。两份《房产买卖居间协议》分别约定：李志远将243号别墅以1850万元的价格出售给王耀，定金500万元于2017年1月20日前支付，剩余房款1350万元于2017年5月1日前支付，双方应于2017年5月1日前，以本协议为基础签订《存量房买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2017年5月1日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十三条：1、……若乙方中途悔约，经甲方同意后，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款返还乙方，但购房定金归甲方所有；2、……任何一方逾期超过日仍未能履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第一款的约定承担悔约责任）；李志艺将245号别墅以1750万元的价格出售给蔡信忠，定金500万元于2017年1月20日前支付，剩余房款1250万元于蔡信忠收到银行贷款之日起10日内支付，双方应于2017年5月1日前，以本协议为基础签订《存量房买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续等内容。上述两份《房产买卖居间协议》签定后，蔡信忠分别于2017年1月13日、2017年1月14日、2017年3月17日和2017年4月26日向李志远及李志艺指定的账户支付了300万元、200万元、1000万元和200万元，并于2017年4月27日，办理了245号别墅的过户手续，但至此之后，蔡信忠及王耀未再履行任何买方义务。李志远无奈于2017年7月18日，依法委托北京炜衡（厦门）律师事务所向蔡信忠、王耀及厦门金海岸房产服务有限公司送达了解除《房产买卖居间协议》的律师函，依法解除了《房产买卖居间协议》。李志远认为，编号为0001135的《房产买卖居间协议》的签约人为李志远、王耀以及第三人厦门金海岸房产服务有限公司，现王耀未依约履行合同义务，李志远有权解除合同并没收定金。特此，李志远诉至贵院，望依法予以支持。
蔡信忠辩称，一、本案买受人不是蔡信忠，蔡信忠不宜作为被告。2016年12月27日，蔡信忠与李志艺签订了关于购买李志远所有的两处房产（243号、245号两幢别墅）的房屋买卖协议，约定上述两处房产价格共计3600万元整，两处房产交付定金500万元，6个月内付清房款及后续贷款支付部分房款的具体事项。后因243号别墅系蔡信忠受王耀委托购买，2017年1月13日，通过中介厦门金海岸房产服务有限公司签定两份《房产买卖居间协议》，其中编号为0001135号系王耀与李志远签订的购买243号别墅协议，售价1850万元；编号为0001136号系蔡信忠与李志远签订的购买245号别墅协议，售价1750万元。蔡信忠在协议约定的时间内支付了1750万元房款，并已经办理245号别墅产权过户手续，双方房产买卖协议已经全部履行完毕，且无其他争议。二、蔡信忠受王耀委托，向李志远支付房款450万元。蔡信忠认可李志远向法庭提交的支付房款证据，即2016年12月28日付房款300万元、2016年12月29日付房款200万元、2017年1月13日付房款300万元、2017年1月14日付房款200万元、2017年3月17日付房款1000万元（三笔分别为490万元、260万元、250万元）、2017年4月26日付房款200万元。以上蔡信忠共计向李志远支付房款2200万元，减除蔡信忠自购245号别墅房款1750万元之外，代替王耀支付243号别墅房款450万元。三、关于两套房产的定金总额应当以500万元计算。2016年12月27日，蔡信忠与李志远签订的房屋买卖协议已明确约定两套房产定金500万元。分到每套房产上是定金250万元。至于后来签订的《房产买卖居间协议》中的定金项约定，一是与原协议定金条款不一致，二是厦门金海岸房产服务有限公司原告方是投资人，提供的是格式合同。合同第四条约定，总房款分两次支付给李志远。不存在李志远诉状中陈述的因为定金过低后续合同对其进行调整增加的情形。合同条款付款项中亦存在不相容的地方。再次，王耀所购买的243号别墅后续付款问题，蔡信忠曾与李志远谈妥，245号别墅出售办理权证过户后，以该房产向银行设定抵押再以贷款方式支付243号别墅剩下房款。后蔡信忠因其他原因导致贷款不能，而非恶意违约。现李志远诉求解除合同，定金370万元归李志远所有与2016年12月27日所签合同相悖，其定金项诉讼理由依法不能成立。蔡信忠认为，243号别墅定金金额应下调为250万元。综上，0001136号《房产买卖居间协议》的房产买受人不是蔡信忠。关于房产定金金额应以2016年12月27日约定的两房购房定金500万元为涉案房产定金计算值。另，从公平角度衡量，请法庭考虑本案合同履行不能的实际情形，以买受人不承担定金责任、只支付相应的银行利息、解除房屋买卖合同结案。
王耀辩称，同意蔡信忠的答辩意见，解除讼争的房屋买卖协议，并将450万元返还王耀，由王耀处置。
李志艺陈述，对李志远的诉求与事实理由均无异议。
厦门金海岸房产服务有限公司未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，经李志远授权，李志艺与蔡信忠签定《房屋买卖协议》，约定：李志远及李志艺以3600万元的总价将位于厦门市湖里区两栋别墅出售给蔡信忠，蔡信忠于协议签定的三天内先支付500万元定金至李志远、李志艺指定的账户（建行厦门城建支行，6227001935640134028），李志远、李志艺配合将房产过户至蔡信忠指定的人名下，蔡信忠于6个月内付清房款，超过6个月按银行贷款利息支付，最长不超过9个月。2016年12月28日、29日，蔡信忠向上述指定账户分别支付了300万元和200万元。
2017年1月13日，李志远（甲方）与王耀（乙方）、厦门金海岸房产服务有限公司（丙方）签定了编号为0001135的《房产买卖居间协议》，约定：李志远将厦门市湖里区海天路243号房产出售给王耀，房屋成交总价1850万元，于2017年1月20日之前支付购房定金500万元，于2017年5月1日前支付剩余房款1350万元，双方应于2017年5月1日前，以本协议为基础签订《存量房买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2017年5月1日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十三条：1、……若乙方中途悔约，经甲方同意后，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有；2、……任何一方逾期超过＿日仍未能履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第一款的约定承担悔约责任）。
2017年1月13日、2017年1月14日、2017年3月17日和2017年4月26日，蔡信忠分别向上述指定账户支付了300万元、200万元、1000万元和200万元，蔡信忠、李志远和王耀均确认其中450万元系蔡信忠代王耀向李志远支付厦门市湖里区海天路243号房产的购房款。
2017年7月18日，李志远委托北京炜衡（厦门）律师事务所向王耀、蔡信忠送达了解除《房产买卖居间协议》的律师函，王耀确认已于2017年7月20日收到了上述律师函，双方共同确认《房产买卖居间协议》已于2017年7月20日解除。
以上事实，有李志远提供的《房屋买卖协议》、《房产买卖居间协议》、银行交易明细、律师函及庭审笔录为证。
本院认为，厦门金海岸房产服务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。李志远与王耀、厦门金海岸房产服务有限公司签订的《房产买卖居间协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。李志远与王耀之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李志远主张确认讼争合同已于2017年7月20日解除，因王耀对此予以确认，故本院予以支持。
李志远主张王耀未依约支付剩余购房款，其有权没收购房定金，因王耀确认系由于贷款不能导致无法继续支付剩余购房款，故李志远的上述主张有合同依据，本院予以支持。又因讼争合同约定购房定金为500万元，已超过购房总价1850万元的20%，李志远自愿调整购房定金为购房总价1850万元的20%即370万元，符合法律规定，李志远主张没收该370万元定金，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定判决如下：
一、确认李志远与王耀、厦门金海岸房产服务有限公司签订的编号为0001135的《房产买卖居间协议》已于2017年7月20日解除；
二、王耀已支付的购房定金370万元归李志远所有。
案件受理费66400元，由王耀承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一七年十一月二十一日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。