江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3754号
原告：苏州银行股份有限公司黄桥支行,住所地苏州市相城区黄桥镇。
负责人:顾鸿飞，该行行长。
委托诉讼代理人:庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
委托诉讼代理人:赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
被告：徐伟强,男,1974年6月14日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：吴伟芬,女,1977年2月1日生，汉族，住苏州市相城区。
原告苏州银行股份有限公司黄桥支行（以下简称苏州银行黄桥支行）与被告徐伟强、吴伟芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，由代理审判员唐灿适用简易程序，于2016年9月1日、10月25日两次公开开庭审理了本案。原告苏州银行黄桥支行委托诉讼代理人庄银菊到庭参加诉讼，被告徐伟强、吴伟芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行黄桥支行诉称，被告徐伟强、吴伟芬与原告签订《个人借款合同（额度版）》及《个人最高额抵押、保证借款合同》各一份，约定在2014年10月28日至2015年10月28日期间，二被告可循环使用最高额度不超过1290300元本金的借款；每笔借款的金额、期限、还款方式、利率、用途等以个人额度借款支用单及借款借据为准，个人额度借款支用单及借款借据未本合同组成部分；借款利率为基准利率上浮50%，偿还本息方式为按季结息、到期日结清本息。借款逾期的，原告有权按借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息，有权计收复利。二被告以其名下相城区元和街道嘉元路663号康桥花园25幢房屋作为借款抵押物，抵押担保的范围为全部债务本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等2014年10月28日，二被告向原告出具个人额度借款支用单并与原告签订借款借据一份，约定其向原告借款人民币90万元整，贷款支付方式为受托支付，借款利率为年利率8.7%，借款期限自2014年10月28日至2015年10月28日。同日，原告放款90万元。现上述贷款早已到期，二被告未依约还款。现请求法院依法判令：1、判令被告徐伟强、吴伟芬立即归还借款本金90万元及利息94386.91元（利息暂计算至2016年7月6日，以后按合同约定的逾期罚息利率及结息方式计算罚息、复利至实际清偿之日止），本息合计994386.91元;2、判令被告徐伟强、吴伟芬承担原告为实现债权所发生的律师代理费57519元；3、判令原告有权以徐伟强、吴伟芬名下相城区元和街道嘉元路663号康桥花园25幢拍卖、协议折价、变卖所得款项优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告徐伟强、吴伟芬未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年10月22日，被告徐伟强（借款人、抵押人）、吴伟芬（抵押人、保证人）与原告签订编号为苏州银行字[2013700109]第009号《个人最高额抵押、保证借款合同》一份，约定自2013年10月22日起至2016年10月22日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款1290300元。该合同还约定：贷款利率为基准利率上浮35%确定；借款人以本人的名义在贷款人处开立账号为62×××80的结算账户，作为贷款资金的存入账户；按季结息，到期还本；还款账户户名徐伟强、账号62×××80；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日其按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；罚息利率为贷款利率水平上加收50%；本贷款的担保方式为最高额抵押+保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用等；保证期间为履行债务期限届满之日二年；抵押物为相城区元和街道嘉元路663号康桥花园25幢；抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用等。2013年10月24日，原告苏州银行黄桥支行与被告徐伟强、吴伟芬九抵押物相城区元和街道嘉元路663号康桥花园房屋办理了最高额抵押登记，登记债权数额为1290300元，他项权证号为苏房他证相城字第××号，房屋所有权证号××、××。上述贷款合同项下，原告于2013年10月29日发放贷款90万元，到期日为2014年10月20日。该笔贷款已于到期日结清。
2014年10月28日，原告苏州银行黄桥支行（贷款人）与被告徐伟强（借款人）、吴伟芬（借款人）签订编号为BC201410280000的《个人借款合同（额度版）》一份。该合同约定：贷款人给予借款人1290300元整的借款额度，额度期限自2014年10月28日起至2015年10月28日止；若借款人未按照约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息；利率按《个人额度借款支用单》的约定执行。该合同由被告徐伟强、吴伟芬再借款人签章处签字确认。同日，被告徐伟强、吴伟芬向原告出具《个人额度借款支用单》一份，申请向原告借款90万元，期限自2014年10月28日至2015年10月28日，借款用途为购家具。该支用单还载明贷款为受托支付，要求将贷款支付至交易对象黄志军的账号为62×××15的银行账户。同日，被告徐伟强、吴伟芬还出具借据号为20141028000003的个人借款凭证一份，载明借款执行利率为8.7%,借款合同编号为BC20141028000070，借款金额90万元，到期日为2015年10月28日。同日，原告将90万元贷款发放至黄志军的上述银行账户。
贷款发放后，被告徐伟强、吴伟芬未按约偿还借款本息。截止2016年7月6日，被告徐伟强、吴伟芬结欠原告借款本金90万元、利息8047.51元、逾期利息85604.27元、逾期复利735.14元，合计款项994386.91元。2016年5月，被告徐伟强、吴伟芬出具还款计划一份，载明：“本人与贵行签订《个人最高额抵押、保证借款合同》，合同编号苏州银行字[2013706109]第[0009]，于2014年10月28日向贵行申请发放基于该合同项下的抵押贷款人民币90万元（借据号：20141028000003）”等内容。
另查明，2014年10月28日，被告徐伟强、吴伟芬向原告出具送达地址确认书一份，确认起法律文书的送达地址为苏州市相城区黄埭镇建邦唯苑5.
另查明，原告苏州银行黄桥支行委托江苏同益大地律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为57519元。
以上事实，由原告提供的《个人借款合同(额度版)》一份、《个人最高额抵押保证借款合同》一份、他项权证一份、个人额度借款支用单一份、个人借款凭证一份、记账凭证一份、《送达地址确认书》一份、对账单、欠款明细各一份、律师聘用合同一份、提款申请书一份、支付委托书一份、借款借据一份、客户回单一份、进账单一份、被告银行卡对账单一份、两被告出具的还款计划一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州银行黄桥支行与被告徐伟强、吴伟芬签订的《个人借款合同(额度版)》、《个人最高额抵押保证借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，各方当事人均应按约履行。其一，原告已按约向被告徐伟强、吴伟芬发放贷款90万元，但被告徐伟强、吴伟芬未未能履行还本合同义务，已构成违约。原、被告双方均认可该笔借款实际是依据《个人借款合同(额度版)》、《个人最高额抵押保证借款合同》两份合同发放，故两份合同的约定同时适用于该笔借款。原告要求被告徐伟强、吴伟芬归还借款本金90万元及利息8047.51元、逾期利息85604.27元、逾期复利735.14元，合计款项994386.91元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告徐伟强、吴伟芬还应承担以本金90万元为基数，自2016年7月7日起计算至被告实际还款之日止按年利率13.05%计算的利息；其二，原告按照合同约定，要求被告徐伟强、吴伟芬承担其为实现债权而产生的律师费57519元的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，但计算标准过高，本院酌情对其中的合理部分即30460元予以支持。其三，被告徐伟强、吴伟芬自愿提供苏州市相城区元和街道嘉元路663号康桥花园25幢房屋（他项权证号为苏房他证相城字第××号，房屋所有权证号××、××）作为其向原告借款的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告苏州银行黄桥支行有权就被告徐伟强、吴伟芬提供的上述抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在1290300元范围内优先受偿的权利。被告徐伟强、吴伟芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伟强、吴伟芬应归还原告苏州银行股份有限公司黄桥支行借款本金人民币90万元及利息8047.51元、逾期利息85604.27元、逾期复利735.14元。上述款项合计994386.91元，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。同时，被告徐伟强、吴伟芬还应承担以本金90万元为基数，自2016年7月7日起计算至被告实际还款之日止按年利率13.05%计算的利息。
二、被告徐伟强、吴伟芬应于本判决生效后十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司黄桥支行因实现债权产生的律师费人民币30460元。
三、被告徐伟强、吴伟芬不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司黄桥支行对上述债权有以被告徐伟强、吴伟芬所设定的抵押物即位于苏州市相城区元和街道嘉元路663号康桥花园25幢的房屋（他项权证号为苏房他证相城字第××号，房屋所有权证号××、××6）折价或者拍卖、变卖的所得价款在1290300范围内优先受偿的权利。
案件受理费减半收取为7134元、财产保全费5000元，合计诉讼费用12134元，由被告徐伟强、吴伟芬负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 唐 灿
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 陆佳星
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。