广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦民一终字第320号
上诉人（一审被告）樊小辉，、10间临街铺面。
委托代理人石峰，广西祺询律师事务所。
被上诉人（一审原告）广西壮族自治区钦州钦北公路管理局，住所地广西钦州市南珠西大街65号。
法定代表人黄亮，该局局长。
委托代理人黄亮信，系该局职员。
委托代理人黄天余，广西政大律师事务所律师。
上诉人樊小辉因与被上诉人广西壮族自治区钦州钦北公路管理局（下文简称钦北公路管理局）房屋租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2015）钦南民初字第1101号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭审理了本案。上诉人樊小辉的委托代理人石峰、被上诉人钦北公路管理局的委托代理人黄亮信、黄天余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，原、被告于2014年4月23日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于钦州市南珠西大街65号大门右侧临街第8、9、10号三间商铺出租给被告使用，期限为12个月，自2014年5月1日起至2015年4月30日止，每月租金16300元，租金按月结算，签订合同时交第1个月租金，以后每月结束前交下个月份的租金，逾期按日1%支付违约金；合同签订时交押金6000元，租赁结束后，在扣除相应款项后将余款返还被告；租赁期满双方未签订新合同且租赁关系未延续的，被告在宽限期内搬离租赁房屋，否则原告有权按占用期间内租赁的总额收取1%的违约金。合同签订后，原告便将商铺交付被告使用，但被告只支付租金至2014年12月份，自2015年1月1日起至今拒不交付租金给被告，至2015年3月21日止拖欠租金48900元，应付违约金26732元。由于被告拒绝履行还款义务，为此原告遂向该院提起诉讼要求被告返还房屋，并支付租金和违约金。
另查明，被告在诉讼过程中向原告交纳至2015年4月30日的租金65200元。由于一审庭审后，双方签订的合同已经期满，原告放弃解除合同的诉讼请求。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，双方均应当按照约定全部履行自己的义务。合同租期届满后，被告负有归还商铺的义务，原告要求被告返还租赁商铺的主张，符合法律规定，该院予以支持。被告未向原告支付租金，已构成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告支付拖欠租金的请求，由于被告在诉讼过程中已经将合同租赁期间内的租金交付履行，为此该院予以确认。对原告主张按欠款总额的每日1%结算违约金的主张，合同双方事先在合同中约定，乙方违反合同时向另一方支付的一定数额的金钱，该约定具有惩罚性与补偿性的性质，根据合同法规定，当事人认为约定的违约金过高或过低可申请人民法院予以调整，但被告经法院合法传唤不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，据此该院依法可以缺席判决。因此在扣除被告预付的6000元押金后，被告应付原告违约金20732元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条规定，判决：一、被告樊小辉于本判决书生效之日起十五日内将租赁位于钦州市南珠西大街65号钦北公路管理局在门右侧第8、9、10间临街商铺叁间交还原告广西壮族自治区钦州市钦北区公路管理局；二、被告樊小辉于本判决书生效之日起十日内支付2015年1月起至2015年4月止租金的违约金人民币20723元给原告广西壮族自治区钦州市钦北区公路管理局。案件受理费人民币1791元，减半收取896元，由被告负担。
上诉人樊小辉不服一审判决，上诉称，一审法院认定事实错误，判决错误。双方签订的合同已于2015年4月30日期满，一审法院对双方合同约定期满后形成的不定期租赁合同关系没有解除就判决上诉人返还房屋，存在错误。并且被上诉人起诉时请求的是解除合同，但是一审法院判决理由是合同期满后返还，违反了“不告不理”原则，属于程序违法。双方合同中约定的违约金过高，被上诉人没有证据证明因我方逾期缴纳违约金而受到损失的数额，因此法院不应支持其违约金的诉讼请求。综上，请求二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人钦北公路管理局答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
在二审诉讼过程中，被上诉人钦北公路管理局向本院提交了以下证据材料：
1、钦州市钦北公路管理局2015年5月20日《通知》及水电费及房屋租金单一份，拟证明上诉人没有按照合同约定缴纳租金，被上诉人多次上门催收的事实；
2、钦州市钦北公路管理局2015年9月1日《通知》一份，拟证明上诉人没有按照合同约定缴纳租金、水电费，被上诉人多次上门催收的事实；
3、广西仁聪律师事务所律师函一份，拟证明上诉人没有按约定缴纳租金、水电费，被上诉人多次上门催收的事实；
4、《钦州市钦北公路管理局关于收缴水电费及房租的通知》一份，拟证明上诉人没有按约定缴纳租金、水电费，被上诉人多次上门催收的事实；
5、《钦州市钦北公路管理局大门右侧8、9、10间水电费及房屋租金单（樊小辉）》一份，拟证明上诉人没有按约定缴纳租金、水电费，被上诉人多次上门催收的事实。
上诉人质证认为，被上诉人提交的证据1、2真实性、合法性、关联性没有异议，对3、4、5有异议，不是上诉人签字签收，上诉人没有收到，不予确认，不能证明被上诉人想要证明的内容。
本院对被上诉人提交的新证据分析认定如下：上诉人对证据1、2真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以采信；证据3、4、5是被上诉人单方制作提供，签收人不是上诉人，上诉人予以否认，没有其他证据证明签收人员是上诉人雇佣的店员，因此，本院对证据3、4、5不予以采信。
在二审诉讼过程中，上诉人没有向本院提交新证据。
经二审公开开庭审理，上诉人和被上诉人对一审查明的事实均无异议，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院另查明，上诉人拖欠租金后，被上诉人上门催收，上诉人已经签领了被上诉人的催收通知。双方签订的《房屋租赁合同》2015年4月30日到期后，上诉人未搬离涉诉的房屋，上诉人于2015年8月12日向被上诉人支付了32600元。
综合当事人的诉辩意见，本案的主要争议焦点为：1、上诉人与被上诉人是否构成不定期租赁合同关系；2、上诉人应否支付违约金？
对本案综合评判如下：
关于上诉人与被上诉人是否构成不定期租赁合同关系问题。本院认为，上诉人与被上诉人2014年4月23日签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，合同期从2014年5月1日至2015年4月30日止。合同到期后，上诉人未搬离涉诉的房屋。上诉人主张2015年8月12日向被上诉人支付了32600元为本案涉诉商铺2015年5月1日至2015年6月30日的租金，双方存在不定期租赁合同关系。被上诉人辩称上诉人一直不肯搬离，该费用为涉诉商铺占用费，双方不存在不定期租赁关系。本院认为，在合同履行过程中，上诉人未按合同约定按时缴纳租金，存在违约行为，被上诉人已经多次要求上诉人缴纳租金和水电费等，但是上诉人直到一审诉讼过程中才补交拖欠的租金。被上诉人已经明确表示双方租赁合同到期后不愿意再与上诉人签订新的租赁合同，被上诉人收取上诉人32600元是上诉人未及时搬离占用房屋的费用，双方未能达成租赁一致意思表示，因此上诉人主张双方存在不定期租赁关系，本院不予支持。被上诉人主张上诉人交还涉案的房屋，本院予以支持。
关于上诉人应否支付违约金的问题。上诉人主张合同约定的违约金过高，并且被上诉人未证明其损失数额，上诉人不应支付违约金。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》明确约定了未按时缴纳租金应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，上诉人樊小辉在一审诉讼过程中未请求人民法院适当减少违约金，一审法院处理并无不当。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九第一款的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应该以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综合本案具体情况，上诉人在履行合同过程中存在过错，存在违约行为，拖欠租金时间较久，数额较大，被上诉人未存在违约行为，被上诉人已多次催收并诉至人民法院，因此，上诉人应按合同约定承担违约责任，本院不予调整违约金。上诉人请求不支付违约金的主张，本院不予支持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，但是一审判决主文第二项存在笔误，应将“三、”改为“二、”，本院予以纠正。上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1791元，由上诉人樊小辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 成
审判员 陆 斌
审判员 李夏冰
二〇一五年十一月××日
书记员 黄永璐