湖南省中方县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方民一初字第275号
原告李泽宇，男，1976年12月29日出生，汉族，湖南省邵阳市人，个体工商户，住邵阳市双清区。
诉讼代理人杜文伟，湖南鹤洲律师事务所律师。
被告潘松岩，男，1976年8月1日出生，汉族，中方县人，个体工商户，住怀化市鹤城区。
被告向娟娟，女，1980年8月10日出生，汉族，中方县人，住怀化市鹤城区。系潘松岩之妻。
2015年7月15日，原告李泽宇与被告潘松岩、向娟娟房屋租赁合同纠纷一案向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邓江平适用简易程序独任审判，代理书记员卢应茗担任记录，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。本案原告及其诉讼代理人杜文伟到庭参加了诉讼，被告潘松岩、向娟娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加的诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告未按与原告于2011年7月21日签订的《门面租赁合同》约定的期限给付原告门面租金，请求依法按照合同约定解除双方签订的《门面租赁合同》，判令被告偿付原告自2013年1月22日至2015年7月21日期间的门面租金150000元，并支付违约金45000元，合计195000元。
为证实自己的诉讼主张，原告向本院提供了下列证据：
1、邵阳市公安局双清分局颁发给原告的身份证复印件和中方县公安局提供的二被告的常住人口基本信息复印件各一份，证明原、被告的出生年月、住所等身份情况；
2、中方县民政局婚姻登记处出示的《婚姻登记记录证明》1份，证明二被告是夫妻关系，双方于2001年1月4日登记结婚；
3、原告与被告潘松岩于2011年7月21日签订的《门面租赁合同》1份，证明原告将其位于中方县佳兴商住楼的23#门面和一套车库及D栋楼（三层约510㎡）出租给被告用于商业经营，第、一、二年的租金为60000元，从第三年开始随行就市，租赁期限为5年，即2011年7月21日-2016年7月21日止，被告需于合同签订后当日一次性付清第一年租金，以后每年的租金需在当年7月22日前一次性付清，被告需于合同签订当时向原告交纳履约保证金20000元，被告若逾期支付租金，则每日按日租金的2倍支付租金，未按约定期限支付租金，保证金超过10天以上，原告有权解除合同等；
4、被告潘松岩给原告出具的有双方签名的《收款证明》1份，证明被告于2011年7月22日向原告给付半年的租金30000元，房屋、水电保证金20000元，余下30000元房租在半年后付清；
5、被告潘松岩于2014年8月18日给原告出具的欠条1份，证明被告承诺在3天内给付原告的2013年和2014年两年的房租30000元，余下的钱在年内付清；
6、湖南鎏芳律师事务所于2015年5月15日发给被告潘松岩的《催告函》1份，证明原告要求被告在2015年6月10日前付清所欠租金150000元，逾期依法提起诉讼和行使合同解除权等。
对原告提供的证据，二被告未到庭质证，视为放弃证的权利。
二被告未作答辩，亦未提供证据，视为放弃答辩和举证的权利。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：对证据1、2，因均系国家相关行政职能部门出具的，在二被告无相反证据推翻的情况下，本院对证据1、2予以确认和采信；对证据3、4，因系原告与被告潘松岩双方所签订，在二被告放弃质证的权利和未提供相反证据予以推翻的情况下，本院对证据3、4予以确认和采信；对证据5，因系被告潘松岩亲自所出具，在二被告放弃质证权利和未提供反证的情况下，本院对证据5予以确认和采信；对证据6，虽系原告单方行为，但在二被告放弃质证权利和未提供反证的情况下，本院对证据6予以确认和采信。
经审理查明：被告潘松岩与被告向娟娟系2001年1月4日登记结婚的夫妻。被告潘松岩因商业经营需要租赁原告所有的位于中方县佳兴商住楼的房屋及门面，于2011年7月21日签订了一份《门面租赁合同》。合同约定：合同租期为5年，即从2011年7月21日起至2016年7月21日止，第一、二年年租金为6万元，从第三年开始随行就市；被告需于合同签订当日一次性交清第一年租金，以后每年的租金需在当年7月22日前一次性交给原告；被告需于合同签订当日交给原告合同履约保证金20000元（10000元作为水、电、物业，卫生等费用及租金的保证金，其中10000元作为房屋保证金）。租赁期满后，若被告无违约或损害原告利益的行为，保证金由原告无息全额退还给被告，否则，被告无权要求退还；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的2倍支付违约金；被告未按合同约定期限足额交付租金、保证金超过10天以上，原告有权解除合同等。合同签订后，原告将约定的房屋交付给了被告潘松岩租用，但被告潘松岩未能按合同约定给付原告房屋租金，仅给付了2011年7月21日至2013年1月21日期间的房租90000元，尚欠2013年1月22日至2015年7月21日的房租150000元，经原告多次催收未果而形成纠纷。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告潘松岩在平等自愿、协商一致的基础上签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其所约定的内容没有违反法律规定和侵害他人权益，合法有效。被告未按合同约定给付原告房屋租金，系违约行为，负纠纷的全部责任，现原告要求解除合同，偿付租金及支付违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。因二被告并未要求减少违约金额，故本院对原告要求被告支付45000元违约金的请求予以支持。又因二被告系夫妻关系，故对所欠原告的租金二被告应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、从本判决生效之日起解除李泽宇与潘松岩于2011年7月21日签订的《门面租赁合同》；
二、限潘松岩、向娟娟在本判决生效后10日内偿付李泽宇自2013年1月22日至2015年7月21日期间的房屋租金150000元。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟履行期间的债务利息；
三、限潘松岩、向娟娟在本判决生效后10日内支付李泽宇违约金45000元。
案件受理费4200元，减半收取2100元，由潘松岩、向娟娟负担；财产保全费1495元，由李泽宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 邓江平
二〇一五年八月二十六日
代理书记员 卢应茗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。