西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初2598号
原告：曹雅赟，女，汉族，1979年2月19日出生。
被告：王艳萍，女，汉族，1972年9月5日出生。
委托代理人：雷维刚，陕西信邦律师事务所律师。
被告：陕西境商房地产营销策划有限公司。
法定代表人：徐天，该公司执行董事。
委托代理人：汪飞，男，汉族，1990年6月10日出生。
原告曹雅赟与被告王艳萍、被告陕西境商房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹雅赟、被告王艳萍及其委托代理人雷维刚、被告陕西境商房地产营销策划有限公司的委托代理人汪飞均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告曹雅赟诉称，2016年12月11日，原告通过陕西境商房地产营销策划有限公司旗下的第三十八分店介绍，由原告购买被告所有位于陕西省西安市曲江新区芙蓉东路紫薇曲江意境8幢1单元12103室房屋及地下车位。原告于当日向境商地产指定账户交付定金20000元并签署了居间人提供的合同编号为JSMD004538号《房屋买卖定金合同》，合同对涉案房屋价款、付款方式、双方权利义务、违约责任等均作出了明确的约定。次日，被告在定金合同上签字，表示同意定金合同的内容并约定于2016年12月19日13时，与原告共同前往西安市房地局签订《房屋买卖合同》，并办理网签和资金监管手续。2016年12月19日上午，何海丽告知原告，被告有事耽搁，不能及时前往房地局办理手续，稍后通知具体时间。当日下午，在原告一再追问下才知被告认为房屋出售价格太低，不愿意继续履行合同。原告表示尊重被告的意愿但要求二人依据《定金合同》约定承担违约责任。后原告与被告境商地产员工多次沟通，均被告知被告不愿承担违约责任。在原告的催促下，2016年12月20日，境商地产向被告发送《告知函》，限期在收到《告知函》后三个工作日内一次性支付违约金或协商解决，被告收到后明确表示不承担违约责任。现原告诉至法院，请求：1、判令被告王艳萍返还原告人民币2万元；2、被告陕西境商房地产营销策划有限公司协助原告履行上述义务；3、被告承担本案诉讼费和保全费。
被告王艳萍辩称，被告从未收取原告的2万元定金，也就不存在返还的基础事实；合同约定“定金由居间方代卖方收取”但居间方是否收取原告的2万元定金，被告至今不得而知，若居间方已收取2万元定金，但从未交付给被告，根据权利和义务一致性原则，谁收取定金，享有该定金权利，就应受该定金的约束力，应承担相应的法律后果；根据法律对定金合同性质的规定，定金合同为实践性合同，即只有在实际交付定金后，定金的法律效力才对收取定金方产生法律约束力，才进一步产生定金罚则的法律后果。
被告陕西境商公司辩称，原告要求返还定金的诉请应该得到支持。
经审理查明，2016年12月11日，陕西境商房地产营销策划有限公司西安第三十八分公司作为居间方与原告（买方）、被告（卖方）签订《房屋买卖定金合同》，约定：原告购买被告所有的位于陕西省西安市曲江新区芙蓉东路51号紫薇曲江意境8幢1单元12103室房屋，该房屋状况为有房产证；该房产交易总额为1100000元，付款方式为银行贷款；买方应在本合同签字之时，支付定金（人民币）贰万元以确立买卖关系，定金由居间方代卖方收取；违约责任本合同经买卖双方签字认可后，如因可归责于买方事由解除或终止合约者，其已付全部定金不予退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除或终止合约者，卖方需返还本合同第四条卖方所付金额的双倍；其他约定事项6、买卖双方特委托居间方代为办理该房屋网签事宜。7、买方在签订《房屋买卖三方合同》当日支付成交价格百分之三的中介服务佣金。8、此成交价人民币1100000元包含地下车位一个车位号C41-104。9、此定金合同签订成功后三个工作日内买方补齐成交价格百分之三的定金。该《房屋买卖定金合同》由原告于2016年12月11日先行签订。签订合同当日原告以转账方式交纳定金20000元。
据陕西境商房地产营销策划有限公司西安第三十八分公司工作日人员朱思颖称其一直以为张志勇系被告王艳萍的爱人，张志勇到店称涉案房屋有出售的意愿，朱思颖告知了其二手房交易流程并定金中介代收的情况。2016年12月11日公司工作人员何海丽的客户即原告定了被告王艳萍的房子，当时刷卡交付了定金20000元。随后其电话联系张志勇，张志勇问何时可以转定金，当时答复在签订三方协议时付定金，张志勇表示同意，故约定由产权人签字，张志勇告知了被告王艳萍的地址和电话。合同签订后，陕西境商房地产营销策划有限公司委托代理人汪飞晚上电话联系了被告及张志勇，约好次日清晨前往被告所在铁安一街14号楼604房屋签订定金合同。2016年12月12日，汪飞及朱思颖到达后只有被告王艳萍一人，其二人告知了被告王艳萍20000元定金原告已交的事实，并告知下一步需要网签及面签，时间下午确定，当时被告王艳萍询问定金什么时候给，中介人员答复是在签订三方协议时补齐并支付定金，被告王艳萍同意并在定金合同落款处签字。在确定2016年12月19日下午1点在中介签订三方协议及前往房地局办理网签及面签手续后汪飞电话通知了被告王艳萍及张志勇。2016年12月19日上午10点左右张志勇及被告王艳萍到店铺告知工作人员朱思颖称房价太低，要求房价再涨150000元，当时汪飞亦在场。随后中介一直与被告王艳萍及张志勇沟通未果。以上事实汪飞、朱思颖、何海丽均到庭核实了相关情况。被告王艳萍对《房屋买卖定金合同》真实性表示认可，其他事实均不予认可，称2016年12月19日起没有准备齐资料，合同没有履行完毕，房子不卖了。2016年12月21日，陕西境商房地产营销策划有限公司西安第三十八分公司通过EMS向被告王艳萍发出了《告知函》，注明因被告方的原因导致涉案房屋无法买卖故其将于2016年12月30日向原告退还代为收取并保管的全额定金并由被告承担相关违约责任的情况。另，被告王艳萍称其与张志勇并未领取结婚证，双方并非夫妻关系，故原告撤回了对张志勇的起诉。
以上事实，有房屋买卖定金合同、转账记录、收款收据、微信记录、证人证言和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告与陕西境商房地产营销策划有限公司西安第三十八分公司签订的《房屋买卖定金合同》是各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，原告按约支付定金20000元，因定金由居间方保管系合同约定，故被告王艳萍辩称其并未收到定金，定金合同不成立的辩称，于法无据，本院依法不予采信。根据汪飞、朱思颖以及何海丽的证人证言可以认定，被告王艳萍业已知晓2016年12月19日中午一点办理相关手续并由中介转付定金的事实，但被告王艳萍辩称2016年12月19日起没有准备齐资料，合同没有履行完毕，房子不卖了。当事人对其主张应当提供相关证据，被告王艳萍对其资料没有备齐的事实未做合理说明，结合汪飞、朱思颖以及何海丽的证人证言，可以认定涉案房屋无法买卖的责任应由被告王艳萍承担，故被告王艳萍应当就涉案合同目的无法实现承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，在居间方业已退还原告20000元定金的情况下，被告王艳萍还应按定金罚则向原告承担违约责任。至于原告要求被告陕西境商房地产营销策划有限公司协助履行上述义务的诉请，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条和第一百一十五条之规定，判决如下：
被告王艳萍应于本判决生效之日起十日内向原告曹雅赟支付违约金20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告王艳萍承担。因原告已预交，被告王艳萍应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 余 洁
人民陪审员 耿美婷
人民陪审员 任存生
二〇一七年八月七日
书 记 员 秦婷婷