江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初4948号
原告：徐春花，女，1973年2月21日生，汉族，住启东市。
原告：徐金花，女，1974年10月19日生，汉族，住启东市。
两原告共同委托诉讼代理人：陈孝洋，江苏通衡律师事务所律师。
被告：启东安润和投资有限公司，住所启东市汇龙镇人民中路608号（东方明珠B区域7层嘹望间）。
被告：启东安润和投资有限公司启东分公司，住所地启东市汇龙镇人民中路152号。
法定代表人：陆海峰，总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：胡勇、奚佳蓓，上海福湾律师事务所律师。
原告徐春花、徐金花与被告启东安润和投资有限公司（以下简称安润和公司）、被告启东安润和投资有限公司启东分公司（以下简称安润和公司启东分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱永美适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐春花及两原告的委托诉讼代理人陈孝洋，两被告委托诉讼代理人奚佳蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐春花、徐金花诉称，2007年4月17日，两原告与江阴精亚房地产置业有限公司启东分公司（以下简称精亚启东分公司）签订了商品房买卖合同。合同约定原告向其购买启东市汇龙镇东方明珠商业广场第1幢M2-6号房的商业用房，建筑面积为39.44㎡，合同价款为600554元，交付时间为2007年7月31日前。原告已支付了购房款300554元，根据合同约定，余款由被告为两原告办理按揭贷款支付。现精亚启东分公司未能提供办理按揭贷款的有关资料，也未能在合同约定的期限内办理房产交付。精亚启东分公司与其启东分公司曾于2009年4月3日承诺在2009年12月31日前办理产权登记，但仍未能兑现。现请求：1、两被告向原告交付所涉商业用房M2-6号。2、判令两被告立即提供办理所涉商业用房产权登记所需资料，协助原告办理产权登记手续。3、诉讼费用由两被告承担。
被告安润和公司、安润和公司启东分公司辩称，由于现在的消防分割方案与当时出售房屋时的方案不一致，导致原告诉请的房屋的位置变动，按原有合同无法履行。
经审理查明，2007年4月17日，原告与被告安润和公司启东分公司（原精亚启东分公司）签订了商品房买卖合同（合同编号为2007S544）一份，载明：原告向被告购买东方明珠商业广场第1幢2层M2-6号商业用房，建筑面积为39.44㎡，商品房价款为600554元。合同第八条约定，出卖人应在2007年7月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付原告使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。
商品房买卖合同订立后，原告于2007年4月17日向被告支付房款180166元，2007年4月30日向被告支付房款120388元。
另查明，2012年8月3日，针对被告申报的东方明珠商业广场一层分隔方案，南通市公安消防支队出具了通公消审[2012]第0455号建设工程消防设计审核意见书，意见为：不同意启东安润和投资有限公司启东市东方明珠分隔工程消防设计方案，并载明申报方案主要存在的问题。事后，被告依据消防审核意见完成整改工作并向消防部门重新申报审核。2016年3月1日，针对被告安润和公司申报的东方明珠地下一层、地上一至六层平面布局变更工程消防设计图纸及相关申请资料，南通市公安消防支队出具了通公消审字[2016]第0103号建设工程消防设计审核意见书，意见为：该工程消防设计审核合格。
在履行买卖合同过程中，由于被告建设的商铺分割方案未能通过消防验收等原因，致原告等业主无法进行产权登记，双方为此产生纠纷。2009年4月3日，被告安润和公司启东分公司（原精亚启东分公司）向其开发建设的东方明珠广场各业主作出公开承诺，内容为：一、尽最大努力，在2009年12月31日前办理商铺房产权证。二、购房合同约定的5年返租期不变，前3年的返租收入已在购房款中扣除，剩余2年的返租资金按合同约定到时如数兑现。三、先前签订的购房合同，保证按合同约定到时严格履行。四、加大招商力度，保证2009年12月30日前大型商家入驻东方明珠商业广场，确保业主投资长期利益。五、上述条款中第一、四条须同时满足，否则允许无条件退房。被告安润和公司（原精亚公司）作为担保人在承诺书上加盖印章。
又查明，江阴精亚公司启东分公司系江阴精亚公司设立的领有营业执照的分支机构，江阴精亚公司于2012年7月名称变更为安润和公司。江阴精亚公司启东分公司于2013年6月24日名称变更为安润和公司启东分公司。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、江苏省南通市房地产开发销售预收款凭据、承诺书、（2015）通中民终字第02188号民事判决书，双方当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告安润和公司启东分公司签订的商品房买卖合同不违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应受其拘束，依法履行义务。原告已按约向被告交付了前两期购房款，余款按合同约定应办理贷款，然因被告未能配合原告提供办理贷款的资料而未办理贷款。庭审中，原告承诺愿意于被告交房时一次性付清余款。现被告出售的东方明珠广场平面布局变更工程消防设计已经审核合格，法定的交房条件已经成就，故被告安润和公司启东分公司应当依照合同约定向原告交付房屋，并向原告提供办理案涉商铺产权登记所需资料，协助原告办理产权登记手续，对原告就本案所提之诉请，本院依法予以支持。被告安润和公司启东分公司系被告安润和公司设立的领有营业执照的分支机构，不具有对外独立承担民事责任的法人资格，故相应民事责任由被告安润和公司承担。被告庭审中辩称，因案涉商品房消防验收问题，致使原告购买的房屋位置变动，按原有合同无法履行。本院认为，被告的抗辩意见仅有其陈述，并无相应证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，其在没有证据证明案涉商品房买卖合同所涉商铺因消防问题致位置变动，导致不能继续履行的情况下，仍应承担继续履行合同义务，故对其抗辩意见，本院依法不予采纳。为减少诉累，原告就其所购案涉房屋的余款同意不再向银行贷款，而是于交房前一次性付清的意思表示，没有违反法律的规定，也未损害被告的利益，本院予以准许。综上，原告的诉请应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条之规定，判决如下：
一、被告启东安润和投资有限公司向原告徐春花、徐金花交付启东市东方明珠商业广场第1幢2层M2-6号商业用房；
二、被告启东安润和投资有限公司向原告徐春花、徐金花提供办理上述第一项中商业用房产权登记所需资料，并协助原告办理产权登记手续；
以上一、二项均限于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告徐春花、徐金花于办理完成产权过户登记前三日内支付购房余款300000元。
本案受理费9806元，依法减半收取4903元（原告已预交），由被告启东安润和投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9806元（该院开户行户名：江苏省南通市中级人民法院；开户银行：中国银行南通市濠南路支行；账号：49×××89）。
审判员 朱永美
二〇一七年九月十一日
书记员 周小楠