苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初6929号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号，统一社会信用代码91320594837756678H
负责人:詹定国，该行行长。
委托诉讼代理人：俞超，江苏达源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘欣铭，江苏达源律师事务所律师。
被告：苏州美德电动器材有限公司,住所地江苏省苏州市相城区北桥镇希望工业园飞鸟路，统一社会信用代码91320507769111519D。
法定代表人：徐彐康，现羁押于苏州市第二看守所。
被告：徐彐康,男,1971年12月27日生,汉族，住江苏省苏州市相城区，现羁押于苏州市第二看守所。
被告：王月珍,女,1970年7月18日生,汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行苏州分行）与被告苏州美德电动器材有限公司（以下简称美德公司）、徐彐康、王月珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，因部分被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，依法由审判员肖淑红与人民陪审员吴明晖、金兴梅组成合议庭，后因故变更为由审判员肖淑红与人民陪审员金兴梅、费珊组成合议庭适用普通程序进行审理。依原告申请，本院于2017年8月8日作出（2017）苏0591民初6929号民事裁定书，对上述被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞超到庭参加诉讼。被告王月珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告浦发银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1000万元，欠息199495.83元，律师费185600元，合计10385095.83元，（截止2017年7月26日止，之后欠息按合同约定的计算方式至本息还清为止）。2、判令在抵押物中原告优先受偿；3、判令被告徐彐康、王月珍承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。事实和理由：2015年12月1日，被告美德公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款1000万，2015年11月25日原告与被告美德公司签订《最高额抵押合同》，约定以其房产对2015年11月25日至2018年11月25日间办理各类融资业务发生的债务提供抵押保证，最高额1098万元，双方办理抵押登记。2015年11月30日，原告与被告徐彐康、王月珍签订《最高额保证合同》为2015年11月30日至2018年11月30日间办理各类融资业务发生的债务提供保证担保，最高额1090万元，贷款到期前，原告与三被告在2016年11月10日达成《贷款展期协议书》约定将贷款期限延长至2017年11月10日，保证人及抵押人继续承担担保责任。但被告未能按约归还本息，故原告诉至本院。
庭审中，原告明确欠息仅指利息、罚息，不主张复利，诉讼费用包括案件受理费、保全费。
被告美德公司、徐彐康辩称，对原告诉请并无异议，对原告所举证据真实性均无异议，无需单独开庭审理。
被告王月珍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2015年11月25日，原告浦发银行苏州分行（债权人）与被告徐彐康、王月珍（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：ZB8901201500000100）一份，合同均约定本合同所担保主合同为债务人美德公司与债权人在2015年11月30日至2016年11月30日止的期间内与债务人办理各类融资业务而签订的一系列合同，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过1090万元为限。保证方式为连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
同日，被告美德公司（抵押人）与原告浦发银行苏州分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：ZD8901201500000057）一份，约定被告美德公司以其名下的相城区房屋（权证编号苏房权证相城字第××号）及土地（权证编号：相国用2007第XX号、相国用2007第XX号），为原告在2015年11月25日至2018年11月25日止的期间内与债务人美德公司办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”）提供担保，前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币1095万元为限。本房产主债权金额为1554万元，土地主债权金额为256万、90万元，第一顺位；本合同项下抵押权为第二顺位，房产主债权金额为1036万元，土地主债权金额为42万、17万元。该合同约定：抵押人确认，除非本合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
2015年11月27日，原告与被告美德公司就相城区房产办理了抵押登记，房产登记债权数额为人民币1036万元；该房产于2015年12月2日还办理了抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额1577万元。
2015年11月30日，双方还就北桥镇土地（产证号相国用2007第XX号）办理抵押登记，登记债权数额为17万元、北桥镇土地（产证号相国用2007第XX号）登记债权数额为42万元。2015年12月4日，双方还就上述土地办理抵押登记，抵押权人为原告，抵押登记债数额分别为90万元、256万元。
2015年12月1日，原告浦发银行苏州分行（贷款人）与被告美德公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：89012015280807），约定借款金额1000万元，自2015年12月1日至2016年12月1日。贷款利率为每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的一年期的浦发银行的贷款基础利率加1.335%计算，固定利息；按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费等各种费用。借款人未按期还本付息，贷款人可宣布本合同项下借款本金全部提前到期，并要求立即归还全部借款，所欠利息结清。
2016年11月10日，原告与被告美德公司（借款人）、徐彐康、王月珍（担保人）签订《贷款展期协议书》（编号89012016280566），约定对原编号89012015280807借款合同展期至2017年11月10日，展期期间利率5.655%，展期期间其他条件同原借款合同，担保人确认，担保人按照原担保合同约定，继续为展期贷款向融资行承担担保责任，原担保合同约定的主债权履行期限顺延至展期贷款的到期日。
2015年12月1日，原告按约向被告美德公司放款1000万元。原告陈述，被告于2017年6月21日起逾期未按约付款，原告于2017年7月26日宣布贷款提前到期，故原告诉至法院。原告确认，被告美德公司尚欠原告本金人民币1000万元及暂计至2017年12月13日的欠息448189.38元及自2017年12月14日起至实际给付之日止按年利率8.4825%计算的罚息。
另查明，本案原告为实现债权与江苏达源律师事务所签订《委托代理协议》，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，约定律师费用为人民币185600元。
本院认为，原告浦发银行苏州分行与各被告间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》均系各方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。现被告美德公司未按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿欠款本息。但因原告未能提交已于2017年7月26日向被告宣布贷款提前到期的证据，故应以诉状副本送达之日即2017年8月16日作为宣布贷款提前到期日，现原告主张截止2017年12月13日，被告美德公司尚欠原告本金人民币1000万元及欠息448189.38元，之后的罚息以未还本金为基数按年利率8.4825%计算至实际清偿日止，未超出合同约定，本院予以支持。
对原告主张的实现债权而支出的律师费用，有合同依据且计算标准符合有关规定，本院一并予以支持。
被告徐彐康、王月珍作为连带保证责任人，应该在保证范围内对美德公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
原告要求对被告美德公司名下的苏州市相城区房产（产证号043XX08、权利价值1036万元）及北桥镇土地（产证号相国用2007第XX号、权利价值17万元）、北桥镇土地（产证号相国用2007第XX号、权利价值42万元）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许。原告有权对上述抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款在登记的权利价值范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州美德电动器材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金1000万元，并赔付原告至2017年12月13日的欠息448189.38元及自2017年12月14日起以未付本金为基数按年利率8.4825%计算至实际给付之日止的罚息；
二、被告苏州美德电动器材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行律师费人民币185600元；
三、被告徐彐康、王月珍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向被告苏州美德电动器材有限公司追偿。
四、如被告苏州美德电动器材有限公司不能按期偿还上述第一、二项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告苏州美德电动器材有限公司抵押的苏州市相城区房产（产证号0430XX8、权利价值1036万元）及北桥镇土地（产证号相国用2007第XX号、权利价值17万元）、北桥镇土地（产证号相国用2007第XX号、权利价值42万元）折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款权利价值范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84111元、保全费5000元，合计89111元，由被告苏州美德电动器材有限公司、徐彐康、王月珍负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 金兴梅
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 唐莉萍
附录：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。