江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜商初字第00307号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利路249号。
负责人王卫民，该支行行长。
委托代理人张萌，该支行员工。
被告潘晓飞，市民。
被告张龙芳（被告潘晓飞之妻），市民。
被告江苏明伟房地产开发有限公司，住所地阜宁县原老县政府大楼北边。
法定代表人徐寿金，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）诉被告潘晓飞、张龙芳、江苏明伟房地产开发有限公司（以下简称明伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行委托代理人张萌到庭参加诉讼。被告潘晓飞、张龙芳经本院公告送达诉状副本、开庭传票期满后未有到庭应诉，被告明伟公司经本院传票传唤，无正当理由未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁中行诉称，2009年1月19日，被告潘晓飞、张龙芳夫妇与原告签订《个人一手房贷款合同》，其中约定，原告向被告潘晓飞、张龙芳发放贷款280000元，用于购买阜宁县阜城镇xxx住房，用期为240个月，利率为月3.96‰，12个月为一个周期，届时下浮20%，逾期加收利率的40%罚息，月均等额偿还本息，若出现未按期足额还款等行为时，原告有权提前收回已放贷款，因订立、履行及争议解决发生的费用由其承担等。被告明伟公司为被告潘晓飞、张龙芳提供了连带责任保证。合同签订后，原告履行了约定事项，被告归还了贷款本金54645.21元及利息、罚息，尚欠贷款本金225354.79元及利息、罚息至今未还。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求判令被告潘晓飞、张龙芳立即归还原告借款本金225354.79元及利息（截止2015年12月1日的利息、罚息为11747.07元，从2015年12月2日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息及罚息）。被告明伟公司对被告潘晓飞、张龙芳还款义务承担连带清偿责任。被告承担本案诉讼费用。
被告潘晓飞、张龙芳未有答辩。
被告明伟公司未有答辩。
经审理查明，2009年1月19日，被告潘晓飞、张龙芳、明伟公司与原告阜宁中行签订了《个人一手住房贷款合同》一份，被告潘晓飞、张龙芳为借款人、明伟公司为保证人。合同约定，贷款金额为280000元，贷款期限240个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于阜城镇xxx房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，即浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：江苏明伟房地产开发公司；账号为：45×××01），还款方式为按月等额本息还款。本合同采用的担保方式为借款人潘晓飞、张龙芳以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并于2009年1月19日办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第xxx号）；保证人明伟公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，保证人承担保证责任。合同签订后，2009年1月21日，被告潘晓飞、张龙芳立据向原告阜宁中行借款280000元，借据上载明：借款期限240月，借款利率3.96‰，还款方式从2009年2月开始采用等额本息还款法。借款后，被告潘晓飞、张龙芳依约按期归还借款本息至2014年11月，此后便停止还款，已还借款本金54645.21元及相应利息，尚欠原告借款本金225354.79元及利息、罚息11747.07元（算至2015年12月1日）至今未还，现原告诉至本院，请求判令被告潘晓飞、张龙芳立即归还原告借款本金225354.79元及利息（截止2015年12月1日的利息、罚息为11747.07元，从2015年12月2日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息及罚息）。被告明伟公司对被告潘晓飞、张龙芳还款义务承担连带清偿责任。被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有原告向本院提供的个人贷款申请表、共同还款承诺书、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、划款委托书、《商品房买卖合同》、房屋他项权证书各一份及被告潘晓飞、张龙芳身份信息及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告阜宁中行依约履行了发放贷款义务，被告潘晓飞、张龙芳应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款。依据双方合同的约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告潘晓飞、张龙芳立即清偿借款本息及逾期罚息。被告明伟公司作为阶段性保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘晓飞、张龙芳偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金225354.79元及利息（利息计算方法为：截止2015年12月1日的利息、罚息为11747.07元，从2015年12月2日起至实际还款之日止的利息、罚息按合同约定利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告江苏明伟房地产开发有限公司对被告潘晓飞、张龙芳的上述还款义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4995元（原告已预交），由被告潘晓飞、张龙芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 刘长兰
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 卢月明
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。