北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初21707号
原告：付一竹，女，1989年8月20日出生，国土资源部国家宝玉石检测中心职员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：武艾春（付一竹之母），住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王义甫，北京谦冲律师事务所律师。
被告：蔡琳，女，1970年6月26日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：酒妤，北京华标律师事务所律师。
委托诉讼代理人：漆小晖，北京华标律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
原告付一竹与被告蔡琳、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付一竹的委托诉讼代理人武艾春、王义甫，被告蔡琳及委托诉讼代理人酒妤，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人马燕凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
付一竹向本院提出诉讼请求：1、被告返还定金85万元；2、被告以85万元为基数，以日万分之五为标准，支付自2017年7月25日至返还85万元定金之日止的违约金；3、被告支付律师费损失17000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月6日,原、被告在第三人的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》，同时，双方与第三人签订了《补充协议》。约定，如丙方指定第三方机构对出售方资信、权属等进行风审综合评定未通过，乙方有权拒绝自行支付甲方房款。合同因此无法履行的，甲乙双方协商，协商不成的，甲、乙、丙三方免责，合同终止，甲方退还乙方已支付定金，丙方退还乙方已支付佣金。原告根据合同约定于合同签订次日支付被告定金85万元，后因被告风审综合评定未获通过，致使合同无法履行，且协商不成，双方权利义务关系终止，合同自动解除，被告应当依约及时返还定金，但经原告催告至今仍未返还。
蔡琳辩称，不同意原告诉求。一、双方合同尚在履行期间，要求原告继续履行合同。二、原告存在违约行为，原告、第三人没有按照约定，向被告指定第三方机构和公证机构，未对被告进行风审测评，合同履行过程中，原告明确表示拒绝履行合同，被告现在是行使不安抗辩权，目前被告可以自行还款解押，要求原告继续履行合同。原告第三项诉求无法律依据。
我爱我家公司述称，原告诉求与我方无关，不发表意见。被告资信由伟嘉安捷公司测评，测评结果有问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年6月6日，付一竹(买受方、乙方)与蔡琳（出售方、甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：甲方所售房屋为楼房，坐落在丰台区怡海花园富泽园2号楼20层2005号（以下简称2005号房屋），建筑面积共145.32平方米。该房屋规划设计用途为住宅。该房屋已经设定抵押，抵押权人为中信银行北京崇文支行，抵押金额为330万元。该房屋的抵押，甲方应于2017年7月10日前办理抵押注销手续。经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为858万元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金85万元。乙方采取全款方式支付该房屋成交总价款，乙方分三次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款。第一次，于甲方解抵押当天，乙方向甲方支付245万元，资金通过自行交接方式划转；第二次，于过户前3日，乙方向甲方支付335万元，资金通过资金监管方式划转；第三次，于过户前3日，乙方向甲方支付193万元，资金通过资金存管方式划转。甲方应当在2017年10月15日前将房屋交付给乙方。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，付一竹（买受方、乙方）与蔡琳（出卖方、甲方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方要求，乙方在网签后自行支付甲方购房款330万元。因标的房屋处于抵押中，甲方无力自行还清债务。乙方同意，在签署本协议后2017年7月10日前与甲方共同到中信银行崇文支行代甲方提前还款245万元（实际支付额按最后一期银行余额对账单为准），乙方代甲方向中信银行崇文支行支付的还款额作为交易房屋的部分房款。甲方应于办理提前还款手续前与丙方指定第三方机构人员就甲方全权委托第三方机构指定人员办理标的房屋的出售事宜办理公正并公证费用由乙方支付。……如丙方指定第三方机构对出售方资信、权属等进行风审综合评定未通过的，乙方有权拒绝自行支付甲方房款。合同因此无法履行的，甲乙双方协商，协商不成的，甲乙丙三方免责合同终止，甲方退还乙方已支付定金，丙方退还乙方已支付佣金。本协议为《买卖合同》及《居间合同》不可分割的组成部分，如本协议中相关条款和《买卖合同》及《居间合同》相抵触，以本协议为准。
签订上述合同后，付一竹向蔡琳支付了定金85万元。6月15日，我爱我家公司通知双方，蔡琳因银行征信不合格导致风审测评未通过。后双方协商未果，合同未再继续履行。现2005号房屋尚存抵押登记手续。
庭审中，我爱我家公司工作人员李亮亮出庭作证，称：双方签订合同后，因蔡琳的房屋有抵押，需要付一竹协助解除抵押。但是需要伟嘉安捷公司审核，伟嘉安捷公司口头通知我们，因为蔡琳银行征信不合格，有还款逾期，所以蔡琳的审核没有通过。双方协商没有达成一致，合同就不能继续履行了。结果不合格后，一周左右，蔡琳说过可以自己解抵押，我告诉付一竹后，其不同意，因为蔡琳只是提出了，但是一直没有具体操作。付一竹对证人证言予以认可。蔡琳认为证人和原告存在利害关系，但认可证人所述的其提出过自行还款。李亮亮提交了其与蔡琳自2017年6月15日至9月22日的微信记录，该份微信记录显示蔡琳征信不合格后与李亮亮的沟通过程，蔡琳提出了自行解除抵押的意思表示，李亮亮也提出了协商方案，但最终未协商一致，蔡琳亦未自行还款解除抵押。付一竹与蔡琳均对微信记录的真实性予以认可，但蔡琳认为其多次提出自行还款，合同可以继续履行。
以上事实，有当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、定金收据、短信记录、居间服务合同、委托代理合同、律师代理费发票、收条、微信记录、律师函、快递单、视听资料、诉讼费票、证人证言等证据在案佐证。
本院认为：付一竹与蔡琳签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案中，当事人在《补充协议》中明确约定，如丙方指定第三方机构对出售方资信、权属等进行风审综合评定未通过的，乙方有权拒绝自行支付甲方房款，合同因此无法履行的，甲乙双方协商，协商不成的，甲乙丙三方免责合同终止，甲方退还乙方已支付定金，丙方退还乙方已支付佣金。签订合同后，付一竹支付了定金85万元，蔡琳因银行征信不合格导致风审测评未通过，后双方协商不成，合同未再继续履行。在此情况下，依照约定，三方免责，合同终止，蔡琳退还付一竹定金85万元。故付一竹要求蔡琳返还定金85万元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。付一竹的第二项关于违约金的诉讼请求不符合合同约定，且付一竹对其损失亦未提交证据，第三项关于律师费的诉讼请求无法律依据，本院对该两项诉讼请求不予支持。蔡琳的抗辩理由无事实依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
一、被告蔡琳于本判决生效之日起七日内退还原告付一竹定金八十五万元。
二、驳回原告付一竹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，由被告蔡琳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 魏敬贤
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 贾思雨