安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿埇民一初字第01675号
原告：程莉，女。
委托代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。
被告：张玉会，男。
原告程莉诉被告张玉会民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告程莉的委托代理人余继承到庭参加诉讼。被告张玉会经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告程莉诉称：2012年2月24日被告向原告借款20万元，双方签订《抵押合同》，约定，被告自愿用宿州市竹器厂宿舍楼0308室房屋一套作为抵押，并为原告办理了他项权证，借款期限一年，同时，在宿州市拂晓公证处办理具有强制执行效力的债权文书公证书。合同到期后，原告多次要求偿还借款，被告以无钱为由，拒不履行还款义务，为此，请求法院依法判令被告偿还借款20万元、违约金4万元、律师代理费1万元及利息78000元；依法判令变卖、拍卖被告抵押的财产位于宿州市竹器厂宿舍楼0308室房屋一套，并由原告在抵押担保范围内优先受偿；诉讼费由被告负担。
被告张玉会未答辩亦未提供证据。
原告程莉在诉讼过程中，向本院提交以下证据：1、身份证复印件，证明主体资格。2、借据、抵押合同、他项权证、公证书及执行证书各一份，证明借款事实及利息约定，原告对抵押房屋享有优先受偿权。3、司法厅及物价局文件、委托代理合同及代理费发票，证明相关费用。
本院对原告吴丹提交的证据1、2、认为来源合法、内容真实，与本案有关联性，能够证明案件的事实，故对上述证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2012年2月24日原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定，“张玉会向程莉借款20万元用于经营，张玉会自愿用宿州市竹器厂宿舍楼0308室房屋（房地权宿字第××号）一套作为抵押，借款期限：自2012年2月24日起至2013年2月23日止，共计12月，利息为月息1.5分。付息方式：按月，息随本清。抵押期限及效力：自本抵押借款合同生效之日起至张玉会还清程莉与本合同有关的全部借款本息为止。抵押权的效力：本合同项下的抵押权所担保的债权范围包括：借款本息、违约金、滞纳金及实现债权、抵押权的一切费用。违约责任：借款到期，未能按时还本付息，应向程莉承担本合同项下借款总额百分之二十的违约金，同时按每日支付万分之四的滞纳金。有关本合同的费用承担：有关抵押物的评估、登记、公证、保险等一切费用均由乙方承担”。同日，被告张玉会出具借据一份，内容为“今借到程莉同志经过公证的，于二O一二年二月二十四日签订的《借款合同》中约定的借款人民币（大写）贰拾万元整，￥200000元，此据，借款人：张玉会，2012年2月24日”。同年2月27日原、被告双方在安徽省宿州市拂晓公证处办理了公证，该公证处作出（2012）皖宿拂公证字第1336号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同年3月7日，原被告双方在宿州市房地产管理局办理了《他项权证》（房地产他证宿字第201201674号）。借款到期后，经原告多次催要未果，为此，原告提起诉讼。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案借款事实清楚，证据充分，有原告程莉提供被告张玉会出具的借据、《抵押借款合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》及《他项权证》为证，足以证实。被告张玉会借款后未予返还，应承担返还借款的民事责任。本案借据以及原、被告双方签订《抵押借款合同》中均有违约金的约定，被告张玉会未在合同约定的期限内归还借款，其行为已构成违约，应当承担违约责任，但损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。而本案系民间借贷纠纷，逾期还款所造成的损失实际应当是利息损失，现原告即主张逾期利息又主张违约金，超出其实际损失。依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。故原告主张逾期利息应自2012年2月24日起至履行完毕之日止按照银行同类贷款利率四倍计算为宜。被告张玉会向原告程莉借款20万元时，被告张玉会在《抵押借款合同》签名担保，同时在安徽省宿州市拂晓公证处办理了公证，并将其所有的位于宿州市竹器厂宿舍楼0308室房屋一套，在宿州市房地产管理局办理了《他项权证》进行了抵押登记。该抵押符合法律规定，由于债务人张玉会没有及时履行到期债务，原告享有该抵押物优先受偿的权利。对原告主张律师代理费1万元的诉讼请求，亦没有提供因追偿上述债权所产生的费用的证据，故原告的该项请求没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百一十条，第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十八条，第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十九条，第一百八十七条，第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张玉会于本判决生效后十日内返还给原告程莉借款本金20万元及利息（自2012年2月24日起至判决指定之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。
二、原告程莉对房地产他证宿字第201201674号《他项权证》项下的，被告张玉会所有的位于宿州市竹器厂宿舍楼0308室房屋（房地权宿字第××号）一套享有优先受偿权。
三、驳回原告程莉其他诉讼请求。
案件受理费6220元，由被告张玉会负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。
审 判 长 武 军
审 判 员 杜文壮
人民陪审员 张 震
二〇一五年七月三十日
书 记 员 刘 双
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。