长春高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0193民初1631号原告：刘晓婉，女，汉族，1986年11月20日生，住所地长春经济技术开发区。委托代理人：周宇，吉林吉大律师事务所律师。委托代理人：宋海英，吉林吉大律师事务所律师。被告：王金龙，男，汉族，1974年7月5日生，住所地长春市宽城区。委托代理人：张新宇，北京市世纪律师事务所律师。被告：高蕾，女，汉族，1975年8月29日生，住所地长春市宽城区。委托代理人：张新宇，北京市世纪律师事务所律师。原告刘晓婉与被告王金龙、高蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘晓婉及其委托代理人周宇、宋海英，被告王金龙、高蕾的委托代理人张新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晓婉诉称：2016年4月16日，刘晓婉就购买登记在高蕾名下的位于长春高新技术产业开发区硅谷大街1555号保利花园（保利·罗兰香谷）141栋【幢】xxx号房（丘地号为4-101/69-2-23xxx，建筑面积155.52平方米）与王金龙、高蕾签订了《房地产转让合同》，约定成交价格为人民币109万元，购房定金为20万元，王金龙、高蕾应在合同签订后30个工作日内提供无抵押、无权属及债务纠纷的房产证，配合刘晓婉办理房屋过户手续。如果违约，另一方有权解除合同并要求违约方承担总房款20%的违约金。合同签订后，刘晓婉如约向王金龙、高蕾支付20万元的购房定金，但王金龙、高蕾未按约定配合刘晓婉办理更名过户。无奈，刘晓婉于2017年7月6日与王金龙、高蕾签订了补充合同，将更名过户时间延至2017年7月18日之前，同时增加约定了延迟履行的利息，以及由违约方承担守约方的全部经济损失（包括但不限于：诉讼费、律师代理费等为实现权利所实际支出的费用）。履行期限届满后，刘晓婉多次找到王金龙、高蕾协商更名过户事宜，王金龙、高蕾以种种理由推拖至今，王金龙、高蕾的行为已经构成根本违约，严重损害了刘晓婉的合法权益，现起诉至贵院，请人民法院依法支持刘晓婉的各项诉讼请求。刘晓婉请求依法判令：1、依法解除刘晓婉于2017年4月16日与王金龙、高蕾签订的《房地产转让合同》、2017年7月6日与王金龙、高蕾签订的《补充合同》；2、依法判令王金龙、高蕾双倍返还购房定金款，即返还40万元；3、依法判令王金龙、高蕾返还已支付定金的利息（利息从2017年6月19日开始至实际给付之日止，按年利率24%给付）；4、由王金龙、高蕾承担本案律师代理费1万元；5、由王金龙、高蕾承担本案所有的诉讼费用。王金龙、高蕾辩称：请求驳回刘晓婉的诉讼请求，本案的律师费、诉讼费应由刘晓婉承担，双方签订的买卖合同的日期是2017年4月16日，不是刘晓婉起诉状所述是2016年4月16日，刘晓婉与王金龙、高蕾签订房屋买卖合同后，双方又自愿签署了补充合同，刘晓婉未按照补充合同第一条第一款约定在2017年7月13日前将剩余24万元存入银行进行监管。因刘晓婉在先的义务没有履行，王金龙、高蕾才没有配合刘晓婉进行房屋产权变更，因此本案是因刘晓婉违约造成的，请求法院驳回刘晓婉的诉讼请求。经审理查明：2017年4月16日，刘晓婉与王金龙、高蕾签订《房地产转让合同》，约定：王金龙、高蕾将位于长春市高新开发区硅谷大街1555号保利花园（保利·罗兰香谷）141栋【幢】xxx号房出卖给刘晓婉，房屋成交价格为人民币109万元。房款支付方式为：签订合同时支付定金20万元，办理房屋过户手续时支付首付款24万元，剩余房款65万元通过银行办理商业贷款。违约责任:甲方未按本合同规定将房屋所有权及时交付使用,乙方未按本合同规定的付款方式付款及甲乙双方在贷款办理过程中,甲乙双方任何一方因自身原因不积极配合办理银行贷款手续,超过七天,均为违约,每逾期一日,按照购房总价的千分之贰支付违约金,逾期达一个月以上,及违反此合同中的任何一条者,均视为违约,另一方有权解除合同,违约方将按照本合同约定的总房款百分之贰拾的标准,向守约方支付违约金,且负担守约方由此而产生的损失。2016年4月16日、17日，刘晓婉分别向王金龙、高蕾支付购房定金5万元、15万元，合计20万元。2017年7月6日，刘晓婉与王金龙、高蕾签订《补充合同》，约定：刘晓婉于2017年7月13日前支付44万元首付款（已于2017年4月17日前分两次付清了20万元现金，剩余24万元由刘晓婉存入银行监管）。王金龙、高蕾于2017年7月15日前办理解除标的房屋的他项手续，2017年7月18日前办理完更名过户手续。违约责任约定：如王金龙、高蕾未按《补充合同》的约定时间内办理完相关更名过户手续，刘晓婉有权解除合同。甲方退还乙方已支付的20万元定金，同时甲方将支付利息（利息从2017年6月19日开始至实际给付之日止，按年利率24%给付）。王金龙、高蕾退还刘晓婉已支付的20万元定金，并从2017年6月17日开始按年利率24%支付利息至实际给付之日止。因一方违约发生争议，由违约方承担守约方全部的经济损失（包括但不限于：诉讼费、律师代理费等为实现权利所实际支出的费用）。2017年7月9日，刘晓婉向其个人账户（账号：62244019017xxx）存入24万元。另查明，截至2017年8月18日，长春市高新开发区硅谷大街1555号保利花园（保利·罗兰香谷）141栋【幢】xxx号房仍处于抵押状态，房屋他项权人为中国民生银行股份有限公司长春分行。认定上述事实的主要证据有：《房地产转让合同》、《补充合同》、《收条》、《个人账户明细对账单》、《房屋权属信息查询结果证明》等。本院认为:刘晓婉与王金龙、高蕾之间签订的《房地产转让合同》、《补充合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律的保护。关于《房地产转让合同》、《补充合同》应否解除的问题。本院认为，《房地产转让合同》签订后刘晓婉向王金龙、高蕾支付了20万元定金，并在《补充合同》签订后将24万首付款存入个人银行账户，足以证明刘晓婉具有继续履行购房合同的意愿及履行能力。对于长春市高新开发区硅谷大街1555号保利花园（保利·罗兰香谷）141栋【幢】xxx号房，王金龙、高蕾至2017年8月18日也未能办理完毕解除他项权利登记，案涉房屋无法办理更名过户手续，王金龙、高蕾的行为已经构成根本违约，刘晓婉请求解除双方签订的《房地产转让合同》、《补充合同》符合合同约定，本院予以支持。关于刘晓婉要求王金龙、高蕾双倍返还购房定金及定金利息的问题。本院认为，双方签订的《补充合同》已对违约责任进行了重新约定，故被告应按《补充合同》的约定返还原告20万元定金及利息，利息从2017年6月19日开始至实际给付之日止，按年利率24%给付。关于律师代理费的问题。《补充合同》中明确约定由违约方承担守约方花费的律师代理费，且刘晓婉主张的律师代理费金额符合吉林省律师收费标准，故对于刘晓婉主张王金龙、高蕾支付律师代理费1万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告刘晓婉与被告王金龙、高蕾于2017年4月16日签订的《房地产转让合同》、2017年7月6日签订的《补充合同》；二、被告王金龙、高蕾于本判决生效之日立即向原告刘晓婉返还定金20万元及利息（利息从2017年6月19日开始至实际给付之日止，按年利率24%给付）；三、被告王金龙、高蕾于本判决生效之日立即向原告刘晓婉支付律师代理费1万元；四、驳回原告刘晓婉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费7450元、保全费2670元，由被告王金龙、高蕾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  徐雅文人民陪审员  张微微人民陪审员  李延华二〇一七年十二月二十日书 记 员  贺新媛