江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0103民初739号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌招行个贷中心。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：陈雄辉，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师。
被告：李昌凡，男，1969年7月1日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：张金妹，女，1969年9月17日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告李昌凡、张金妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟、陈雄辉到庭参加诉讼，被告李昌凡、张金妹经本院依法传唤均未到庭，本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李昌凡、张金妹向原告归还借款本金10万元及支付利息7401.02元（暂计算至2017年8月25日，此后利息按照《个人贷款借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用2000元；2、判决对被告张金妹所有的位于西湖区建设西路8号千禧颐河园西庭苑3栋1单元501室房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金30万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；3、有关本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告李昌凡、张金妹与原告在2007年8月30日签订了《个人授信协议》，约定：1、原告向被告李昌凡、张金妹提供30万元可循环授信额度；2、授信期为120个月，从2007年8月30日至2017年8月30日。并当日双方签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、张金妹提供所有的位于西湖区建设西路8号千禧颐河园西庭苑3栋1单元501室房屋就30万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金30万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。抵押房屋在南昌市房管局对房屋抵押已经办理他项登记。双方在2007年8月30日签订了《个人贷款随借随还协议书》，约定被告可以在授信金额30万元的授信额度内通过进行网上银行开通自助借款功能，进行自主借款，产生的贷款利率按照年6.525%，到期还本付息，发生贷款的则贷款期限为12个月。被告使用自主借款功能产生三笔贷款：1、在2016年2月6日产生贷款10万元，该笔贷款已经到期，截止到2017年8月25日欠本金0元，欠利息2596.64元；2、在2016年5月11日产生贷款5万元，该笔贷款已经到期，截止到2017年8月25日欠本金5万元，欠利息2410.82元；3、在2016年5月15日产生贷款5万元，该笔贷款已经到期，截止到2017年8月25日欠本金5万元，欠利息2393.56元。被告拖欠归还拖欠支付本息，违反合同约定，原告有权终止协议，收回借款。原告多次要求被告承担还款及抵押责任，但被告均不能有效承担相应义务，原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼，请求支持如前诉请。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、法人代表证明及被告李昌凡、张金妹身份证复印件各一份。
证明：原告及被告的民事诉讼主体身份；
证据二、《个人循环授信协议》一份。
证明：1、原告向被告李昌凡、张金妹提供30万元可循环授信额度；2、授信期为120个月，从2007年8月30日至2017年8月30日；
证据三、《个人循环授信最高额抵押合同》及他项权证各一份。
证明：1、张金妹提供所有的位于西湖区建设西路8号千禧颐河园西庭苑3栋1单元501室房屋就30万元银行授信产生的债务进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金30万元、利息、罚息、复息、违约金、律师代理费、差旅费等。抵押房屋在南昌市房管局对房屋抵押已经办理他项登记；
证据四、《个人贷款“随借随还”协议书》及《贷款利率说明》各一份。
证明：被告可以在授信金额30万元的授信额度内通过进行网上银行开通自助借款功能，进行自主借款，产生的贷款利率按照年6.525%，到期还本付息，发生贷款的则贷款期限为12个月；
证据五、银行放款清单一份。
证明：被告使用自主借款功能产生三笔贷款：1、在2016年2月6日产生贷款10万元；2、在2016年5月11日产生贷款5万元；3、在2016年5月15日产生贷款5万元；
证据六、欠款单一份。
证明：截止到2018年3月19日，该贷款尚欠本金37105.49元，欠利息（含利息、罚息、复息）5136元。
被告李昌凡、张金妹未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2007年8月30日，原告招商银行南昌分行与被告李昌凡、张金妹签订了编号为791549001499号的《个人循环授信协议》，约定：1、原告招商银行南昌分行向被告提供人民币30万元整的授信额度，该授信额度为可循环；2、授信期限为120个月，即从2007年8月30日起到2017年8月30日止。同日，原告招商银行南昌分行与被告李昌凡、张金妹签订了编号为791549001499号《个人循环授信最高额抵押合同》，约定：1、被告提供所有的位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园西庭苑3栋1单元501室的房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、复息、违约金、律师代理费、差旅费等，并办理了他项权证登记手续。2007年8月30日，原告招商银行南昌分行与李昌凡、张金妹签订了编号为791549101499的《个人贷款“随借随还”协议书》，约定：1、被告可以通过原告招商银行南昌分行网上个人银行、电话银行“快易理财”申请借款及申请提前还款；2、使用期暂定一年，到期后原告招商银行南昌分行有权根据被告使用情况决定是否给予延期；3、产生的贷款利率按照年6.525%，到期还本付息。2016年2月6日，原告招商银行南昌分行向被告李昌凡、张金妹发放第一笔贷款10万元，该笔借款本息已还清；于2016年5月11日发放第二笔贷款，该笔贷款已还清；于2016年5月15日发放第三笔贷款5万元，截止到2018年3月19日，该笔贷款未能还清，已构成违约，该笔贷款尚欠本金37105.49元，欠利息、复息、罚息5136元。为此，原告诉至本院。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人循环授信协议》、《个人循环授信最高额抵押合同》、《个人贷款随借随还协议书》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告李昌凡、张金妹向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告李昌凡、张金妹归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2018年3月19日，被告李昌凡、张金妹尚欠原告借款本金37105.49元，利息、罚息、复息5136元，本院予以确认。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费2000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告李昌凡、张金妹经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李昌凡、张金妹于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金37105.49元及利息、罚息、复息（截止2018年3月19日为5136元，自2018年3月20日起至给付借款之日止，以双方合同约定计付）。
二、若被告李昌凡、张金妹未按期履行上述第一项付款义务，则拍卖、变卖被告张金妹所有的位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园西庭苑3栋1单元501室的房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿。
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费2490元，诉前保全费1170元，合计3660元，由二被告承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陈志强
审判员 陶 然
审判员 肖海涛
二〇一八年五月十日
书记员 陶志明