天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终2463号
上诉人（原审被告）：天津市泽瑞置业有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8号内。
法定代表人：姜金锁，董事长。
委托诉讼代理人：王斌，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：魏涛，天津华盛理律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：天津市天和锦纺织品经营有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8、10号。
法定代表人：王书和，总经理。
委托诉讼代理人：魏涛，天津华盛理律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：天津市名利特商贸发展有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8、10号名特购物中心201。
法定代表人：王书和，董事长。
委托诉讼代理人：王斌，男，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：天津市朋友的故事餐饮有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8、10号名特购物中心301A6区域。
法定代表人：郑波，经理。
委托诉讼代理人：乐宜东，天津滨法律师事务所律师。
上诉人天津市泽瑞置业有限公司、天津市天和锦纺织品经营有限公司、天津市名利特商贸发展有限公司因与被上诉人天津市朋友的故事餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初1157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天津市泽瑞置业有限公司、天津市天和锦纺织品经营有限公司、天津市名利特商贸发展有限公司向本院提出上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的原审全部诉讼请求。事实与理由：一审判决认定上诉人构成合同违约，事实依据不足，定性不当；一审判决认定被上诉人的损失与其拒付相关费用所导致的停水停电之间，没有因果关系，判决赔偿范围和金额缺乏充分证据证明；一审判决认定涉诉房屋交接时间有误；天津市泽瑞置业有限公司、天津市名利特商贸发展有限公司不是本案适格当事人。
天津市朋友的故事餐饮有限公司辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，上诉人天津市天和锦纺织品经营有限公司违约行为导致涉诉合同关系解除，上诉人的上诉理由不尊重客观事实。一审法院认定的经济损失仅仅是本公司部分损失，不是全部。一审法院认定诉争房屋2017年4月已交付，是正确的。三上诉人均应承担责任，一审认定无误。
天津市朋友的故事餐饮有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告天津市泽瑞置业有限公司、被告天津市名利特商贸发展有限公司赔偿原告的损失8053013.6元，其中包括房屋装修损失1158978.69元、流动资产贬值损失234201.85元、预期利益损失5230558.26元、房屋租金损失1340074.28元及原告辞退员工损失89200元，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司承担连带责任；2.本案诉讼费用及鉴定费134500元由三被告负担。
一审法院认定事实：被告天津市泽瑞置业有限公司系天津市南开区三马路8、10号房屋的产权人，天津市泽瑞置业有限公司委托其股东被告天津市名利特商贸发展有限公司组建成立被告天津市天和锦纺织品经营有限公司，负责对天津市南开区三马路8、10号房屋进行出租、招商经营。2015年4月20日，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司（甲方）与案外人刘煬（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方出租的坐落于天津市南开区三马路8、10号名特购物中心301A6区域的建筑面积约为1486平方米房屋。乙方知晓并认可甲方对该房屋依法享有出租权，凭证为授权委托书。用途为餐饮。租赁期限自2015年6月20日起至2025年6月19日止，共计10年。租金标准为2015年6月20日至2018年6月19日，年租金为976302元，租金单价为1.8元/㎡/天……；支付时间为租金每三个月交付一次，本合同生效之日起10日内，乙方向甲方交付首期3个月租金，正式计租日开始三个月期满前的3日内，交付下一次的3个月租金，以此类推；甲方给予刘煬两个月的免租期，计租日自2015年6月20日起计算。本合同生效后3个工作日内，乙方应向甲方交纳履约保证金81359元，租赁期满或本合同解除后，履约保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分（无息）10日内返还乙方。同时约定：合同解除情况，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，交付的房屋因甲方原因严重危及乙方安全的，乙方无法继续承租使用的；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，乙方所付租金不予退还，乙方并应支付相当于年租金20﹪的违约金给甲方，因违约所造成的损失超过违约金的部分由乙方承担，1.不支付或者不按照约定支付租金达30日以上的，因甲方未及时开具合法票据及拒绝维修造成的迟付租金除外；2.欠缴各项费用的金额超过履约保证金50﹪以上的……。第二十条违约责任约定：本合同履行期间，因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿一切经济损失；因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿一切经济损失。双方均应遵守本合同的约定，任何一方违反合同约定则视为违约；违约方应承担违约责任，违约金按照合同总价款的20%计算，如不足以赔偿损失的，以损失数额为准。另外还约定了本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力；承租人案外人刘煬需成立一经营组织履行本合同，故本合同的签订先由需成立经营组织授权代表刘煬代为签订，刘煬办理完毕新的经营组织营业执照后，合同所规定的刘煬权利义务由新的经营组织承继，并在本合同加盖印章，代签人不再以个人名义履行本合同项下的权利业务，及其他违约责任等相关条款。
签订上述合同时，被告天津市泽瑞置业有限公司出具《授权委托书》一份，载明委托人为被告天津市泽瑞置业有限公司，受托人为被告天津市名利特商贸发展有限公司，就涉案房屋被告天津市泽瑞置业有限公司授权被告天津市名利特商贸发展有限公司组建成立的被告天津市天和锦纺织品经营有限公司对外出租招商经营，因被告天津市名利特商贸发展有限公司、天津市天和锦纺织品经营有限公司的经营活动引起的一切后果，由被告天津市名利特商贸发展有限公司、天津市天和锦纺织品经营有限公司承担。
合同签订后，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司依约向案外人刘煬交付了涉案房屋。2015年4月20日，刘煬向被告天津市天和锦纺织品经营有限公司给付2015年6月20日至2015年9月19日一个季度租金244075.5元、下水管道维护费13374元及履约保证金81359元。
2015年5月7日，原告天津市朋友的故事餐饮有限公司注册成立，对案外人刘煬与被告天津市天和锦纺织品经营有限公司签订的《房屋租赁合同》给予认可，开业后陆续向被告天津市天和锦纺织品经营有限公司支付2015年7月、8月两月的水费6407.40元及电费71036.60元。2015年9月28日，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司向原告发出书面催缴通知，要求原告依约缴纳租金。2015年10月15日，原告向被告天津市天和锦纺织品经营有限公司寄送通知，要求被告天津市天和锦纺织品经营有限公司与原告签订《房屋租赁合同》。2015年10月20日，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司回复，要求原告携带相关经营资料办理手续，并通知原告缴纳欠付的租金、水电费、下水道维修费等共计291130.08元。
2015年10月27日，天津市天和锦纺织品经营有限公司另案以天津市朋友的故事餐饮有限公司、案外人刘煬未依约支付租金及各项其他费用为由，起诉至一审法院要求解除合同并腾房，及支付欠付的租金与水电费用等，一审法院于2016年7月25日做出(2015)南民初字第10184号判决书，判决：一、解除天津市天和锦纺织品经营有限公司与案外人刘煬签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，天津市朋友的故事餐饮有限公司将天津市天和锦纺织品经营有限公司坐落于天津市南开区三马路8、10号名利特购物中心301A6区域房屋腾空返还原告；三、本判决生效后十五日内，天津市朋友的故事餐饮有限公司向天津市天和锦纺织品经营有限公司以每日2674.8元（976302元/365天）为标准给付2015年9月20日至本判决确定腾房之日止的房屋租金，如天津市朋友的故事餐饮有限公司逾期腾房，逾期期间按每日2674.80元向天津市天和锦纺织品经营有限公司支付房屋使用费；四、本判决生效后十五日内，天津市朋友的故事餐饮有限公司给付天津市天和锦纺织品经营有限公司水、电费、下水管道维修费共计19659.29元（实际数额101018.29元—履约保证金81359元）；五、驳回天津市天和锦纺织品经营有限公司其他诉讼请求。
2015年12月9日，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司向原告发出书面通知，要求原告在通知送达之日起三日内支付截至2015年11月23日水、电费共计83874.21元以及2015年9月20日至12月20日的房屋租金244075.50元，如逾期不支付，天津市天和锦纺织品经营有限公司将依法行使抗辩权，不再为天津市朋友的故事餐饮有限公司垫付水、电费。因停水停电造成的任何后果由天津市朋友的故事餐饮有限公司承担。天津市朋友的故事餐饮有限公司于2015年12月10日回函称，同意缴纳水电费用，并表示曾于2015年12月10日到天津市天和锦纺织品经营有限公司处缴纳水电费用，但被拒收，并要求天津市天和锦纺织品经营有限公司提供缴纳水电费用账号信息。2015年12月14日，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司对涉案房屋采取先停电、后停水，在原告报警后亦未恢复水电供应的情况下，原告于2015年12月14日起停止经营。天津市朋友的故事餐饮有限公司于2016年1月20日向一审法院提起本案诉讼，由于本案必须以(2015)南民初字第10184号判决书的结果为依据，而该案尚未审结，故一审法院依法裁定中止本案审理。
天津市朋友的故事餐饮有限公司不服（2015）南民初字第10184号民事判决，提起上诉。天津市第一中级人民法院于2017年1月25日做出（2016）津01民终5492号民事判决书，认定一审法院认为天津市朋友的故事餐饮有限公司无任何理由的情况下，拖欠使用租赁房屋期间实际产生的水、电费的行为构成违约，且已超过履约保证金的50%以上，合同约定的解除条件成就，系认定不当，但基于本案的一、二审期间天津市朋友的故事餐饮有限公司均同意天津市天和锦纺织品经营有限公司关于解除案涉租赁合同的诉讼请求，因此，一审判决解除案涉租赁合同的理由虽有欠妥，但判决结果正确，依法予以维持。故，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，一审法院恢复本案审理。
一审法院根据原告的申请，委托北京市国宏信价格评估有限公司天津友谊路分公司就原告餐饮店内檐装修、流动资产、消防工程、墙体彩绘等价值进行评估，该公司于2017年8月30日出具国宏信（津谊）（价）字2017第17157号《价格评估报告书》，载明内檐装修工程造价为1245544元，年限法成新率为93.05%，流动资产价值431498.15元；委托天津市新华有限责任会计师事务所对原告自2015年9月至2015年10月净利润进行审计，该事务所于2017年10月30日出具津新审（2017）1060号《专项审计报告》，载明根据原告提供的会计资料显示，2015年9月净利润为48505.68元，2015年10月净利润为43258.5元，同时在审计意见中表明由于事项的真实性、合法性、完整性无法确认，无法获取充分、适当的审计证据，因此无法对原告2015年9月和2015年10月利润表所列示的经营成果发表审计意见。
一审庭审中，原告对《价格评估报告》及《专项审计报告》的真实性、合法性及关联性均表示认可，认为内檐装修损失即为工程造价1245544元乘以年限法成新率93.05%，即1158978.69元；流动资产贬值损失为原告现存的流动资产采购价格666630元减去流动资产评估现值431498.15元；净利润损失按2015年9月份净利润与2015年10月份净利润的平均值。三被告对《价格评估报告》不认可，认为勘验现场不能反映原告的装修第一现场，对于装修投入的材料票据的真实性和合法性均不认可，认为对于整个勘验的事实及双方的待证事实，报告并没有进行充分披露，没有说明是否存在装修现场，且流动资产并不在双方争议现场，存在不应记入流动资产损失范围的情形。现价值明细表中的第4项、第5项、第23项、第33项，在勘验时双方共同确认应列为争议项，但并未列入争议项；对《专项审计报告》真实性认可，但认为从审计意见看，不能证明原告主张的净利润的存在。另外，原告向一审法院提交原告停止经营后与员工签订《协议书》，约定解除劳动合同，并向员工支付相应数额的补偿金，以及相关劳动合同。证明原告支付经济补偿金89200元。对此，三被告不予认可。
2017年4月27日，原告向被告天津市天和锦纺织品经营有限公司邮寄《关于交付房屋的沟通函》一份，载明2017年4月13日现场勘验结束，于2017年4月27日对涉案房屋内的物品进行拆除清运，但由于被告天津市天和锦纺织品经营有限公司不配合，报警后仍未果，客观上造成原告不能拆运物品及交付房屋。并告知自本函发出之日，即视为诉争房屋已交付且由被告天津市天和锦纺织品经营有限公司接收。
一审法院认为，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司与案外人刘煬签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同。该合同已经生效判决解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。
本案的主要争议焦点有三个：一、被告天津市天和锦纺织品经营有限公司采取停水停电行为是否构成违约，是否是导致合同解除的原因；二、如被告天津市天和锦纺织品经营有限公司采取停水停电构成违约，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司承担的损失赔偿范围；三、被告天津市泽瑞置业有限公司、被告天津市名利特商贸发展有限公司是否应承担相应责任。
一、被告天津市天和锦纺织品经营有限公司采取停水停电行为是否构成违约，是否是导致合同解除的原因。
被告天津市天和锦纺织品经营有限公司主张停水停电是因原告欠缴水电费，已向其发催告函通知，并告知其停水停电后果由原告承担，故停水停电行为是被告天津市天和锦纺织品经营有限公司行使抗辩权，故不属于违约；另合同解除在天津市第一中级人民法院（2016）津01民终5492号民事判决书中已认定，系在该案一审及二审期间双方均同意解除，故停水停电亦非导致合同解除的原因。
首先，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司在2015年12月9日的函件中，要求原告支付水、电费83874.21元及房屋租金244075.5元，但天津市第一中级人民法院（2016）津01民终5492号民事判决书已认定，天津市天和锦纺织品经营有限公司主张天津市朋友的故事餐饮有限公司拖欠租金达30日以上的理由，符合双方关于“未及时开具合法票据”的除外约定，故认定天津市朋友的故事餐饮有限公司拖欠租金达30日以上的理由不能成立；天津市朋友的故事餐饮有限公司主张应优先使用履约保证金扣抵其欠付的水费、电费等费用，符合合同约定。故被告天津市天和锦纺织品经营有限公司向原告发函要求支付水、电费83874.21元及房屋租金244075.50元，并没有依据，同时原告亦回函表示愿意支付相应的水电费用，故被告天津市天和锦纺织品经营有限公司主张行使抗辩权的基础并不存在。
其次，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司已就解除合同及原告欠付水电费、租金事宜提起诉讼，也就是说，双方的争议正在通过诉讼解决过程中，但被告天津市天和锦纺织品经营有限公司明知原告系餐饮企业，停水停电导致原告不能经营的后果的情况下，仍然停水停电，显然不妥。
再次，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司的停水停电行为，导致双方签订的租赁合同客观上不能继续履行，在原告寻求报警途径解决的情况下，并表示愿缴纳水电费的情况下，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司仍然拒绝恢复供电供水，故被告天津市天和锦纺织品经营有限公司的行为已构成违约。
在被告天津市天和锦纺织品经营有限公司停水、停电后，原告于2016年1月20日诉至一审法院，要求解除合同，解除合同的理由即被告天津市天和锦纺织品经营有限公司停水停电造成合同不能继续履行，同时在另案天津市天和锦纺织品经营有限公司诉天津市朋友的故事餐饮有限公司一案的两审中，天津市朋友的故事餐饮有限公司同意合同解除均是基于天津市天和锦纺织品经营有限公司停水停电造成合同客观上不能继续履行的现状。
综上，合同解除的原因系被告天津市天和锦纺织品经营有限公司采取停水、停电行为所导致，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司的行为构成违约。
二、如被告天津市天和锦纺织品经营有限公司采取停水、停电行为构成违约，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司需要赔偿的损失范围。
（一）关于装修损失和流动资产贬值损失
根据北京市国宏信价格评估有限公司天津友谊路分公司出具的《价格评估报告书》，载明内檐装修工程造价为1245544元，年限法成新率为93.05%，流动资产价值431498.15元。故截止2015年12月14日，原告的装修价值为1158978.69元，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司应予赔偿。
关于流动资产贬值损失，通过评估确认现存的流动资产现值评估为431498.15元，原告采购上述现存流动资产价格为666630元，但通过庭审确认，对于《价格评估报告书》中《价格评估明细表》中的第4项（评估价为7000元，采购价15000元）、第5项（评估价5400元，采购价12000元）、第23至26项（评估价17490元，采购价33775元）、第33至35项（评估价5082元，采购价7240元），原、被告均认可存在不应记入损失范围的情形，故扣除上述不应计入损失范围项后，上述现存流动资产的现值应为396526.15元，现存流动资产的采购价格为598615元，故现存流动资产贬值损失应为202088.85元。该损失被告天津市天和锦纺织品经营有限公司亦应赔偿。
（二）关于原告主张的预期利益损失
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
天津市新华有限责任会计师事务所出具的《专项审计报告》，载明根据原告提供的会计资料显示，2015年9月净利润为48505.68元，2015年10月净利润为43258.50元，同时对于原告提供的会计资料一审法院亦组织了质证，尽管被告对会计资料的真实性不认可，但未提供相反的证据予以推翻。同时《专项审计报告》并未对2015年9月与2015年10月原告的利润表所列示的经营成果持否定意见，结合原告经营面积达1486平方米且原告系从事连锁经营，以及企业的追求利益的特性，一审法院对原告2015年9月份净利润为48505.68元，2015年10月份净利润为43258.50元给予确认。由于原告从2015年7月份开始经营到2015年12月14日停业，仅经营了不足6个月，故以其中较完整的2个月的净利润平均值45882.09元作为原告月利润。原告实际停业时间为2015年12月14日，涉案合同判决解除时间为2017年1月25日，在此期间的利润损失，一审法院予以支持，同时考虑到合同解除后原告另行寻找合适的租赁房屋的合理期限6个月以及3个月的装修期，故原告的预期利益损失一审法院酌定按22个月计算，按每月45882.09元标准，原告的预期利益损失应为1009405.98元。
（三）关于原告主张的房屋租金及房屋使用费损失
生效的法律文书确认，天津市朋友的故事餐饮有限公司向天津市天和锦纺织品经营有限公司以每日2674.8元（976302元/365天）为标准给付2015年9月20日至判决确定腾房之日止的房屋租金，如天津市朋友的故事餐饮有限公司逾期腾房，逾期期间按每日2674.80元向天津市天和锦纺织品经营有限公司支付房屋使用费，即天津市朋友的故事餐饮有限公司应向天津市天和锦纺织品经营有限公司支付包括2015年12月14日起至合同解除之日止的租金，并支付逾期腾房期间的房屋使用费。
关于诉争房屋的交付时间，原告主张为2017年4月27日，被告主张至今仍未办理交接。根据原告提交的2017年4月27日的录像表明，诉争房屋在2017年4月13日鉴定机构勘验现场后，即在被告天津市天和锦纺织品经营有限公司的控制之下，原告派人拆除房屋中的物品并组织清运以恢复原状交付被告天津市天和锦纺织品经营有限公司，但被告天津市天和锦纺织品经营有限公司拒绝原告的要求，不予配合，且被告天津市天和锦纺织品经营有限公司在收到原告邮寄的《关于交付房屋的沟通函》后，亦未提出异议，被告辩称的房屋还在鉴定期间，不具备交房条件等主张均不能成立。
由于2015年12月14日被告天津市天和锦纺织品经营有限公司停水、停电导致原告停止经营，故2015年12月14日到合同解除之日的房屋租金损失及房屋交付前的房屋使用费损失，应属于被告天津市天和锦纺织品经营有限公司停水停电给原告造成的损失。但由于原告并未向被告天津市天和锦纺织品经营有限公司支付相应的房屋租金及房屋使用费，该项损失并未实际发生，故原告的该项诉讼请求一审法院不予支持，原告可在实际损失发生后另行主张。
（四）原告辞退员工损失
原告提供的证据表明在停水停电导致原告停业后，与其员工签订了《协议书》，且在协议中约定解除双方劳动关系，向员工支付数额不等的解除劳动合同经济补偿金。但原告并未提供相关付款记录及凭证，故原告主张的该损失一审法院不予支持。
三、被告天津市泽瑞置业有限公司、被告天津市名利特商贸发展有限公司是否应承担相应责任。
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人授权的范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
具体到本案，在合同签订时明确约定案外人刘焬知晓并认可被告天津市天和锦纺织品经营有限公司对该房屋依法享有出租权，凭证为《授权委托书》，也就是说，案外人刘焬在订立合同时，知道受委托人被告天津市名利特商贸发展有限公司、被告天津市天和锦纺织品经营有限公司与被告天津市泽瑞置业有限公司的代理关系，故该合同直接约束被告天津市泽瑞置业有限公司与原告。尽管《授权委托书》载明被告天津市天和锦纺织品经营有限公司在经营期间的一切后果均与被告天津市泽瑞置业有限公司、被告天津市名利特商贸发展有限公司无关，但约定仅调整三被告之间的关系，对原告并不发生效力。故被告天津市泽瑞置业有限公司应对被告天津市天和锦纺织品经营有限公司在委托授权期间的行为承担责任。
被告辩称生效的法律文书认定诉争房屋租赁合同的主体为原告与被告天津市天和锦纺织品经营有限公司，一审法院认为，被告天津市天和锦纺织品经营有限公司做为另案原告起诉，亦不能否定《授权委托书》的存在，否定被告天津市天和锦纺织品经营有限公司与被告天津市泽瑞置业有限公司之间的委托关系，同时基于生效的判决已确认被告天津市天和锦纺织品经营有限公司享有相应权利，故被告天津市天和锦纺织品经营有限公司亦应在生效判决享有的权利范围内对被告天津市泽瑞置业有限公司应赔偿原告的各项损失承担责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，一审法院判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市泽瑞置业有限公司赔偿原告天津市朋友的故事餐饮有限公司装修损失1158978.69元、流动资产贬值损失202088.85元及预期利益损失1009405.98元共计2370473.52元；二、被告天津市天和锦纺织品经营有限公司在天津市南开区人民法院（2015）南民初字第10184号民事判决书所享有的权利范围内，对被告天津市泽瑞置业有限公司赔偿原告上述损失承担连带给付责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74310元，原告天津市朋友的故事餐饮有限公司负担54584元，被告天津市泽瑞置业有限公司负担19726元；诉讼财产保全费5000元、鉴定费用134500元，全部由被告天津市泽瑞置业有限公司负担。被告天津市天和锦纺织品经营有限公司对被告天津市泽瑞置业有限公司负担的上述费用承担连带给付责任。
二审期间各方当事人均未提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致。
本院认为，涉诉房屋所有权人是天津市泽瑞置业有限公司，该公司委托天津市名利特商贸发展有限公司组建天津市天和锦纺织品经营有限公司，负责涉诉房屋的出租、招商等事宜，天津市泽瑞置业有限公司与天津市天和锦纺织品经营有限公司之间形成委托合同法律关系，天津市天和锦纺织品经营有限公司的代理行为，后果应当由天津市泽瑞置业有限公司承担，一审法院就三上诉人之间的法律关系，分析和认定无误。基于生效法律文书确定的天津市天和锦纺织品经营有限公司享有的租金等实体权利，根据权利义务相一致的原则，一审判决判令该公司承担生效法律文书确认权利范围内，与其委托人天津市泽瑞置业有限公司，向被上诉人天津市朋友的故事餐饮有限公司承担连带给付责任，适用法律并无不当。
生效的法律文书认定天津市朋友的故事餐饮有限公司拖欠相关费用的行为，并未构成涉诉合同约定的单方解除条件，因签约双方一致同意解除，故判决解除。天津市天和锦纺织品经营有限公司不具有单方解除权，在涉诉合同纠纷案件审理过程中擅自对涉诉房屋停水、停电，致天津市朋友的故事餐饮有限公司被迫停业，天津市天和锦纺织品经营有限公司的行为构成违约，应当向其合同相对方天津市朋友的故事餐饮有限公司承担违约赔偿责任，一审法院审理思路无误。
关于天津市朋友的故事餐饮有限公司的经济损失范围，装修损失和流动资产贬值损失部分，一审法院依据中介机构的鉴定结论作出判决是正确的；预期利益损失部分，一审法院以2015年9月、10月天津市朋友的故事餐饮有限公司正常经营期间月净利润平均值为计算依据，自2015年12月14日停业始，至生效法律文书确定合同解除日止，加之考虑该公司另行租赁房屋及装修等因素，酌定共计22个月期间的经济损失，符合民事法律规范公平原则，三上诉人上诉主张的被上诉人在鉴定前转移资产、毁损装修现状，故意扩大损失范围等，均没有相应证据证实。
一审判决对被上诉人天津市朋友的故事餐饮有限公司在原审诉讼请求中所主张的房屋租金及使用费损失部分，以没有实际发生为由未予支持，故关于涉诉房屋交接时间问题，本案中不予评判。
综上所述，天津市泽瑞置业有限公司、天津市天和锦纺织品经营有限公司、天津市名利特商贸发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26998元，由天津市泽瑞置业有限公司、天津市天和锦纺织品经营有限公司、天津市名利特商贸发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘宝莉
代理审判员 尹 来
代理审判员 张玉洁
二〇一八年四月十七日
书 记 员 张志英
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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