河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0684民初166号原告：高碑店市威盾电子设备有限公司。地址：河北省高碑店市团结路北侧光华路西侧。法定代表人：李玉金，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑娟，该公司员工。被告：高碑店市荣悦昌包装制品有限公司。地址：河北省高碑店市团结东路158号。法定代表人：钟磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。原告高碑店市威盾电子设备有限公司与被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高碑店市威盾电子设备有限公司诉称，原被告双方签订编号为20131035的《厂房出租协议书》，被告承租了原告位于团结路西侧4、5号厂房，租赁面积8495.2㎡，作为生产办公之用，租赁期限为2013年11月10日至2018年11月9日，共计五年。后双方签订《补充协议》，约定“合同期内税收的一切费用、责任由乙方负责，与甲方无关，根据国家相关规定交纳房产税、印花税、城建税等承租税费，需缴纳税金为年租金19.7%。税金支付与租金一起每半年支付一次。”合同中约定：合同期内，第一年、第二年租金单价为0.38元/㎡·天，年租金1178000元。合同期内，第三年起每年租金在头一年基础上递增10%，租金每半年支付一次，起租日期起一周内支付第一次租金。被告已承租原告的厂房4年之久，但被告一再欠付原告租金，截止2017年11月10日，合计欠付租金及税金共计2796384.46元。按照合同第十条10.3约定“承租期内，乙方未按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金0.5%违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方除应向甲方支付当期租金外，还应支付当期租金的30%作为违约金”，现被告已拖延支付租金半年之久，为减轻原告由此造成的损失，要求解除与被告签订的《厂房出租协议书》，并酌情要求被告支付违约金89809元（1796180元×5%）。诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金及税金2796384.46元；2、判令被告向原告支付违约金89809元；3、解除双方签订的租赁合同；4、被告承担本案诉讼费用。被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司辩称，1、被告同意解除双方签订的租赁合同。2、原告主张的租金应以实际未付租金为准。原告主张的税金由被告承担无法律及事实依据，被告不应承担税金。缴纳税金的主体应为房屋的出租人。双方签订的补充协议不成立也未生效，因该协议没有被告经办人签字也无签订时间，最主要的是该协议违反了国家法律的强制性规定，故该协议不成立、不生效。3、被告认为不应支付违约金。经审理查明，事实一、原告高碑店市威盾电子设备有限公司与被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司签订《厂房出租协议书》（编号为20131035），双方约定：1、被告承租原告位于团结路西侧4、5号厂房，面积8495.2㎡，作为生产办公场所；2、租赁期限为2013年11月10日至2018年11月9日，共计五年；3、租金为合同期内，第一年、第二年租金单价为0.38元/㎡·天，年租金1178000元。第三年起每年租金在头一年基础上递增10%，租金每半年支付一次，起租日期起一周内支付第一次租金；4、违约责任承租期内，乙方未按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金0.5%违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方除应向甲方支付当期租金外，还应支付当期租金的30%作为违约金。后双方签订《补充协议》约定：合同期内税收的一切费用、责任由乙方负责，与甲方无关，根据国家相关规定交纳房产税、印花税、城建税等承租方应承担税费，需缴纳税金为年租金19.7%。税金支付与租金一起每半年支付一次。《厂房出租协议书》与《补充协议》均有原、被告公司加盖公章。事实二、被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司于2013年12月11日至2017年2月17日分17次给付原告高碑店市威盾电子设备有限公司租金共计3281000元。分别为2013年12月11日给付589000元，2014年11月14日给付589000元，2015年1月13日给付209000元，2015年2月3日给付380000元，2015年7月6日给付300000元，2015年7月12日给付289000元，2016年1月15日给付300000元，2016年6月13日给付120000元，2016年10月18日给付50000元，2016年10月21日给付30000元，2016年10月31日给付50000元，2016年11月1日给付97900元，2016年11月1日给付27100元，2016年12月16日给付50000元，2016年12月24日给付50000元，2017年1月2日给付50000元，2017年2月17日给付100000元。事实三、2013年度至2017年度的营业税、个人所得税、增值税、城建税、房产税、印花税等税费，原告已经向税务部门足额缴纳，被告未向原告支付过任何税金。上述事实，有双方签订的《厂房出租协议书》、《补充协议》、完税证明30张以及庭审笔录所证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《厂房出租协议书》、《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合同有效。根据双方签订的《厂房出租协议书》关于租金条款约定计算第一年2013年11月10日至2014年11月9日年租金为1178000元、第二年2014年11月10日至2015年11月9日年租金为1178000元、第三年2015年11月10日至2016年11月9日租金在第二年基础上递增10%为1295800元、第四年2016年11月10日至2017年11月9日租金第三年基础上递增10%为1425380元，共计四年租金为5077180，被告已支付租金3281000元，故被告尚欠原告租金1796180元应当予以清偿。根据双方签订的《厂房出租协议书》及《补充协议》关于税金条款约定计算第一年2013年11月10日至2014年11月9日税金为年租金的19.7%为232066元、第二年2014年11月10日至2015年11月9日税金为年租金的19.7%为232066元、第三年2015年11月10日至2016年11月9日因国家税费制度改革上半年按年租金的19.7%计算下半年按年租金的17.4%计算税金为240370.9元、第四年2016年11月10日至2017年11月9日税金为年租金的17.4%为248016.12元，共计四年税金为952519.02元，被告应予清偿。双方违约责任承租期内，乙方未按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金0.5%违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方除应向甲方支付当期租金外，还应支付当期租金的30%作为违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第114条第2款规定的过分高于造成的损失。”现原告主张违约金按照未支付租金1796180元的5%计算即为89809元，未超出双方约定的数额也未超出法律规定违约金的最高限额，故本院予以支持。因被告不能如期支付租金及税金，原告请求解除合同，被告亦同意，根据民法意思自治原则，故本院确认该合同解除。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司于本判决生效后十日内向原告高碑店市威盾电子设备有限公司支付租金1796180元、税金952519.02元。二、被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司于本判决生效后十日内向原告高碑店市威盾电子设备有限公司支付违约金89809元。三、解除原告高碑店市威盾电子设备有限公司与被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司签订的《厂房出租协议书》（编号为20131035）及《补充协议》。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14945元（已减半收取），由被告高碑店市荣悦昌包装制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  程革江二〇一八年二月十一日书记员  裴满杰