福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0425民初1063号
原告：大田县农村信用合作联社汤泉分社，住所地福建省大田县太华镇汤泉村**号。
负责人：陈占铨，该分社主任。
被告：林珍枝，女，1975年6月29日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：周先继，男，1975年8月27日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社汤泉分社(以下简称汤泉分社)与被告林珍枝、周先继金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤泉分社的负责人陈占铨到庭参加诉讼，被告林珍枝、周先继经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汤泉分社向本院提出诉讼请求：1.林珍枝、周先继偿还借款250000元及利息68012.75元(包含罚息和复息,该利息从2015年7月31日起计算至2017年5月10日止，按月利率12‰计算)，合计318012.75元，并支付从2017年5月11日起至上述借款全部还清之日止的利息(按月利率12‰计算)；2.汤泉分社有权对林珍枝、周先继提供的抵押物即位于大田县产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。事实和理由：2014年4月24日，林珍枝向汤泉分社借款250000元，月利率8.0‰，借款期限一年，后展期至2015年10月22日。还款方式为按月结息,到期还本,林珍枝、周先继提供其共有的位于大田县产作为该笔借款的抵押物,抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用等。林珍枝、周先继承诺该笔借款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用。借款后，林珍枝仅支付利息截至2015年7月30日。借款期限届满后，经汤泉分社多次催讨未果,遂诉至本院请求解决。
林珍枝、周先继均未作答辩。
汤泉分社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《展期还款协议》、结婚证、《家庭共同债务承诺书》、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、田国用(2007)第1585号国有土地使用证、田房权证字第××号房屋所有权证、田房他证字第××号房屋他项权证、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、贷款利息试算清单各一份。林珍枝、周先继未予质证。对汤泉分社提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据汤泉分社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月22日，林珍枝、周先继向汤泉分社出具一份《家庭共同债务承诺书》，双方承诺林珍枝向汤泉分社申请贷款250000元，该笔贷款属于家庭共同债务，由家庭成员共同承担偿还该笔贷款本息及产生的费用，直至贷款本息还清为止。同月24日，汤泉分社与林珍枝签订一份《借款合同》，该合同主要约定：林珍枝向汤泉分社借款250000元；借款期限自2014年4月24日起至2015年4月23日止；贷款月利率8.0‰；还款方式为按月结息，到期还本，利随本清；借款人贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同时，汤泉分社与林珍枝、周先继签订一份《抵押合同》，该合同约定：林珍枝、周先继提供其共有的位于大田县产作为该笔借款的抵押物,抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。同日，双方就上述抵押物到大田县房地产管理所办理了抵押登记手续。上述合同签订后，汤泉分社依约向林珍枝发放贷款250000元。2015年4月23日，汤泉分社与林珍枝、周先继签订一份《展期还款协议》，约定该笔贷款展期至2015年10月22日。截至2017年5月10日，林珍枝尚欠借款250000元及利息68012.75元(该利息从2015年7月31日起计算至2017年5月10日止，按月利率12‰计算)，合计318012.75元。
另查明，1999年12月1日，林珍枝与周先继办理结婚登记手续。
本院认为，汤泉分社与林珍枝签订的《借款合同》，与林珍枝、周先继签订的《抵押合同》，以及林珍枝、周先继向汤泉分社出具的《家庭共同债务承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。汤泉分社依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，林珍枝应按约偿还相应的借款本息。本案借款系发生于林珍枝、周先继婚姻关系存续期间，且周先继在《家庭共同债务承诺书》中承诺该笔贷款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用，故上述借款应按夫妻共同债务处理。林珍枝、周先继以其共有的位于大田县产为该笔借款作抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。由于该笔债务未清偿,汤泉分社有权就该抵押物优先受偿。故汤泉分社要求林珍枝、周先继偿还借款250000元及利息68012.75元，合计318012.75元，并支付从2017年5月11日起至上述借款全部还清之日止的利息(按月利率12‰计算)；同时要求以林珍枝、周先继共有的位于大田县产作为该笔借款的抵押物折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。林珍枝、周先继经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林珍枝、周先继应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给大田县农村信用合作联社汤泉分社借款250000元及利息68012.75元，合计318012.75元，并支付从2017年5月11日起至借款还清之日止的利息(按月利率12‰计算);
二、大田县农村信用合作联社汤泉分社有权以林珍枝、周先继共有的位于大田县产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6070元，减半收取3035元，由林珍枝、周先继负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 杜超勇
二〇一七年七月十一日
书记员 罗建华
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
9、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。