山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文商初字第179号
原告中国银行股份有限公司文登支行。住所地：威海市文登区文山路*号。
代表人：沙海涛，该行负责人。
委托代理人：王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。
被告吴锦建，农民。
被告山东威达置业股份有限公司。住所地：威海市临港区苘山镇中韩路。
法定代表人：杨明燕，该公司董事长。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住所地：威海市海滨中路。
代表人：李东伟，该公司负责人。
被告青岛海卓融资担保有限公司。住所地：青岛市市南区。
法定代表人：李东伟，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉被告吴锦建、山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司文登支行委托代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告吴锦建、山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对四被告缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司文登支行诉称，2010年4月7日，原告与被告吴锦建、山东威达置业股份有限公司签订编号为2010年文住借字0104号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告吴锦建发放个人购置住房贷款168000元，用于购买威海工业新区中韩路的房屋，被告吴锦建以该房屋作抵押以担保债务的履行，双方就抵押房产办理了预抵押登记手续，被告山东威达置业股份有限公司作为保证人对合同项下债务承担连带保证责任。同日原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订编号为2010年文住保字0104号《个人贷款保证合同》作为贷款合同的从合同，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人对主合同中被告吴锦建的债务承担连带保证责任，因被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为被告青岛海卓融资担保有限公司的分公司，故要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司与被告青岛海卓融资担保有限公司对上述债务共同承担保证清偿责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定将该笔贷款发放，但被告多次未按合同约定按时履行还款义务，已经构成违约。请求判令1、被告吴锦建向原告偿还借款本金140462.34元及自2015年6月10日至判决确定的给付之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利；2、被告吴锦建向原告支付律师代理费9911元；3、原告对被告吴锦建抵押的坐落在威海工业新区中韩路的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司对被告吴锦建的上述款项还款义务承担连带保证责任；5、案件受理费、保全费等由被告承担。
被告吴锦建未答辩。
被告山东威达置业股份有限公司未答辩。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司未答辩。
被告青岛海卓融资担保有限公司未答辩。
原告提交以下证据：
1、个人一手住房贷款合同一份，证明原告与被告吴锦建之间的借贷关系，同时设定抵押权。被告山东威达置业股份有限公司为被告吴锦建的贷款提供担保，同时证明借款的数额、利息计算方式。
2、原告与被告三签订的个人贷款保证合同一份，证明被告三为该笔借款承担连带保证责任。
3、个人贷款凭证一份，证明原告按合同约定发放了该笔贷款。
4、还款明细一份，证明被告的欠付本息情况。
5、房屋预告登记证明一份，证明被告吴锦建已将房屋抵押给原告。
6、律师费发票一份、转账付款凭证一份，证明原告为实际债权支付代理费9911元。
7、更名材料一份，证明被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司变更为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
四被告放弃对以上证据质证的权利。经审查，原告提交的证据1、2、3、4、6、7真实、合法，与本案待证事实相关，应当确认。证据5与本案待证事实无关，不予确认。
经审理查明，2010年4月7日，原告与被告吴锦建及被告山东威达置业股份有限公司签订2010年文住借字0104号个人一手住房贷款合同一份，约定原告向被告吴锦建发放贷款168000元，用于购买位于威海工业新区中韩路的住房，贷款月利率为4.2075‰，贷款期限240个月，采取等额本息还款法按月归还借款本息。被告吴锦建以所购房屋（即威海工业新区中韩路）向原告提供抵押担保，并办理了（预告）预购商品房抵押登记。被告山东威达置业股份有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同同时约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，原告与青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订2010年文住保字0104号个人贷款保证合同一份，约定被告青岛海卓投资担保有限公司威海分公司为原告与被告吴锦建签订的2010年文住借字0104号个人一手住房贷款合同提供全程连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
合同签订后，原告按约发放借款，被告吴锦建偿还了部分借款本金及利息，但自2013年5月开始未还款，期间由青岛海卓融资担保有限公司威海分公司代替偿还部分借款本息。被告至今尚欠原告借款本金140462.34元及2015年6月10日之后的利息。三被告也未承担保证责任。
另查明：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司前身为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，后更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
本院认为，原告与被告吴锦建及被告山东威达置业股份有限公司签订的个人住房贷款合同、原告与青岛海卓投资担保有限公司威海分公司签订个人贷款保证合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，均属有效合同。原告依约发放借款，被告吴锦建接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据原告提供的还款明细，被告吴锦建多次未按时偿还本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告吴锦建提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告吴锦建以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，原告不能享有优先受偿权，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此被告山东威达置业股份有限公司的保证责任尚未免除。被告青岛海卓融资担保有限公司所属的青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为上述借款提供了连带责任保证，二被告理应按合同约定为借款人的债务承担连带清偿责任。关于律师代理费，符合双方合同的约定及《律师事务所收费程序规则》的相关规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴锦建于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司文登支行借款本金140462.34元，并承担按合同约定计算的提前还款的利息；
二、被告吴锦建赔偿原告中国银行股份有限公司文登支行实现债权的律师费9911元；
三、被告山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司对被告吴锦建的上述债务承担连带保证责任；
四、被告山东威达置业股份有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司承担保证责任后有权向被告吴锦建追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求对位于威海工业新区中韩路的房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3536元，保全费1345元，由四被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 孙 波
审判员 夏广会
审判员 李婉婉
二〇一五年六月二十日
书记员 刘燕菲