苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初33号原告:中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。负责人：张伟煜，行长。委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。被告：朱立焱，男，汉族，住苏州市吴中区。被告：赵桂玉，女，瑶族，住苏州市吴中区。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告朱立焱、赵桂玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2017年1月3日作出（2017）苏0591民初33号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2017年6月5日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人庄银菊到庭参加诉讼。被告朱立焱、赵桂玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即向原告支付借款本金452430.06元、利息13590.23元(暂计至2016年12月7日，以后按照《个人住房(商业用房)借款合同》约定的逾期利率及结息方式计算罚息、复利至实际还清之日止)，共计466020.29元;2、二被告承担原告为实现债权支出的律师费17081元;3、原告有权以借款抵押物苏州吴中经济开发区XXXXXXXXXX折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿;4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年4月2日，原告与二被告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告朱立焱向原告借款589000元整用于购房。合同对贷款期限、利率、罚息利率、违约责任等均进行了明确约定。同日原告依约向被告发放了贷款589000元。双方就抵押物办理了他项权证。但被告未能按时归还贷款。故原告诉至法院。被告朱立焱、赵桂玉未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、结清试算单、个人贷款对账单、结婚证、委托代理协议。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》的签订时间为2011年4月2日，合同主体包括：贷款人即原告、借款人即被告朱立焱、抵押人即朱立焱、赵桂玉。合同主要条款包括：1、借款金额589000元；2、借款期限：自2011年4月2日到2041年4月2日；3、执行利率：基准利率；4、利率调整方式为每年1月1日调整；5、结息方式：按月结息，等额本息还款；6、每月还款日：2日；7、罚息利率：执行利率上浮50%；8、借款人违约后的违约责任：贷款人有权宣布贷款提前到期，并对逾期本金按罚息利率计收罚息，对逾期利息按罚息利率计收复利。贷款人为实现债权支付的律师费由借款人承担。涉案借款合同项下原告履约情况为：于2011年4月2日放款589000元。涉案借款合同项下被告履约情况为：2016年1月前被告尚能按约还款。之后出现逾期还款情况。截至2017年6月2日，被告尚欠原告贷款本金446771.01元、利息15162.35元、罚息7.99元、复利105.17元。被告朱立焱、赵桂玉于2000年7月31日登记结婚。故原告以上述借款为夫妻共同债务为由，主张被告赵桂玉共同还款。涉案借款合同项下担保情况为：抵押人为朱立焱、赵桂玉，抵押物为苏州吴中经济开发区××××××××房产，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等。抵押登记时间为2012年11月19日，抵押登记金额为58900元。另查明，原告为实现债权委托江苏同益大地律师事务所处理诉讼事宜，花费律师费17081元。本院认为，原告与各被告间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后被告朱立焱亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款日前到期并要求被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。故在被告方未举证证明本案债务为被告朱立焱的个人债务的情形下，应认定为夫妻共同债务。故对于原告要求被告赵桂玉共同还款，本院予以支持。对原告要求以被告朱立焱、赵桂玉名下位于苏州吴中经济开发区××××××××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱立焱、赵桂玉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金446771.01元，及至2017年6月2日的利息15162.35元、罚息7.99元、复利105.17元，以及自2017年6月3日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数计算的罚息及以未还利息为基数计算的复利（均按基准利率上浮50%计算）。二、被告朱立焱、赵桂玉应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费17081元。三、如被告未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告朱立焱、赵桂玉名下的位于苏州吴中经济开发区XXXXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在589000元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8547元，保全费2970元，合计11517元，由被告朱立焱、赵桂玉负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长 郭 路人民陪审员 费 珊人民陪审员 蔡 勇二〇一七年六月十四日书 记 员 黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。