上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初10497号
原告：施1，男，1962年2月19日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：杨某1，男，1965年7月20日生，汉族，住上海市。
被告：杨某2，男，1968年2月3日生，汉族，住上海市。
被告：周某某，女，1942年1月22日生，汉族，住上海市崇明县。
委托诉讼代理人：赵学英(系被告周某某女儿)，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：杨某1(系被告周某某外甥)，住上海市。
被告：陈某某，男，1940年12月7日生，汉族，住上海市崇明县。
委托诉讼代理人：陈红霞(系被告陈某某女儿)，住上海市崇明县。
委托诉讼代理人：杨某1(系被告陈某某外甥)，住上海市。
被告：施某2，女，1960年6月3日生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：杨某1(系被告施某2外甥)，住上海市。
原告施1诉被告杨某1、杨某2、周某某、陈某某、施某2分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月18日公开开庭进行了审理。原告施1、被告杨某1及被告周某某、陈某某、施某2共同委托诉讼代理人杨某1到庭参加诉讼，被告杨某2经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告施1向本院提出诉讼请求：1、判令上海市奉贤区南桥镇巨龙台湾城5幢16号103室产权属于被继承人陈水琴、杨凤岩的遗产部分按法定继承归原告所有；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告杨某1、杨某2系兄弟关系，被告陈某某、周某某、施某2系原告的舅父和姨母。2002年9月24日，原告与母亲陈水琴(被继承人)取得上海市奉贤区南桥镇西渡巨龙台湾城5幢16号103室产权。被继承人陈水琴于2011年10月30日报死亡。陈水琴与丈夫杨凤岩(2010年10月22日报死亡)婚后生育原告、被告杨某1、杨某2三个儿子。陈水琴的父亲于1997年6月4日报死亡，其母亲瞿秀芳于2016年7月27日报死亡，两人婚后有陈某某、周某某、施某2、陈水琴4个子女。因瞿秀芳对继承人陈水琴有继承权，被告陈某某、周某某、施某2均为转继承人，对瞿秀芳应继承的遗产份额有继承权。现被告杨某1、陈某某、周某某、施某2均表示放弃继承。故原告诉讼来院要求被继承人的遗产归原告所有。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、登记在原告和被继承人陈水琴名下房地产权证一份，证明该房屋系原告和被继承人陈水琴(建筑面积28.33平方米)共同共有的事实。
2、由被告杨某2、杨某1签名的声明一份，证明被告杨某2、杨某1曾经表示放弃继承被继承人陈水琴房产的事实。
3、公证书四份，证明被告施某2、杨某1、陈某某、周某某四人放弃对被继承人陈水琴的房屋继承的事实。
4、被继承人的死亡证明二份，证明原告母亲陈水琴于2011年10月30日死亡、父亲杨凤岩于2010年10月22日死亡的事实。
5、证明、人口普查登记表，证明原告祖父杨廷禄、祖母郁桂琴均已于60年代病故的事实。
6、户籍证明二份，证明原告外祖父施浩珍于1994年6月4日死亡、外祖母瞿秀芳于2016年7月27日死亡的事实。
7、户籍证明，证明外祖母和外祖父婚后有四个子女(分别为：被继承人陈水琴、被告周某某、被告陈某某、被告施某2)的事实。
8、调查函二份，证明对被继承人陈水琴和杨凤岩生前生育了原告施1和被告杨某1及被告杨某2共三个儿子的事实。
9、原、被告身份信息，证明原、被告主体资格。
被告杨某1、陈某某、周某某、施某2共同辩称，对上海市奉贤区南桥镇西渡巨龙台湾城5幢16号103室房屋中属被继承人陈水琴和杨凤岩的遗产继承份额均放弃，并赠与由原告施1继承。
被告杨某1、陈某某、周某某、施某2未提交相关证据。
被告杨某2未到庭答辩，并未提交相关证据。
经当庭质证，原、被告对相应的证据发表了各自质证意见。被告杨某1、陈某某、周某某、施某2对原告证据1、2、3、4、5、6、7、8、9的真实性、合法性、关联性均无异议。本院审查，对原告的相关证据真实性、合法性和关联性予以确认。
庭审期间，原告申请对争议房屋的价值进行评估，本院委托评估机构上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司对争议房屋进行了评估，该房屋市场价为980,000元。
基于上述认定的证据及双方当事人庭审中陈述的内容，本院确认如下事实，原告与被告杨某1、杨某2系兄弟关系，被告陈某某、周某某、施某2系原告的外祖母和外祖父外婆瞿秀芳的子女，与被继承人陈水琴系兄妹关系。2002年9月24日，原告与母亲陈水琴(被继承人)取得上海市奉贤区南桥镇西渡巨龙台湾城5幢16号103室的产权。2010年10月22日被继承人陈水琴的丈夫杨凤岩死亡，2011年10月30日被继承人陈水琴死亡。被继承人陈水琴和杨凤岩生前生育了原告施1、被告杨某1、杨某2共三个儿子。
另查明：原告施1的祖父杨廷禄及祖母郁桂琴已于上世纪60年代死亡，被继承人陈水琴的父亲施浩珍(原告的外祖父)于1997年6月4日报死亡及其母亲瞿秀芳(原告的外祖母)于2016年10月22日报死亡，两人婚后有陈某某、周某某、施某2及被继承人陈水琴4个子女。被继承人陈水琴先逝于其母亲瞿秀芳。
继承开始后被告杨某1及被告陈某某、周某某、施某2(被继承人陈水琴母亲瞿秀芳享有对继承人陈水琴的遗产继承权)均为转继承人，并通过公证处公证表示：放弃争议房屋的继承份额并赠与给原告继承。但因被告杨某2未办理相关公证表示放弃继承，故原告诉讼来院。
庭审中，原告与被告杨某1、陈某某、周某某、施某2对于评估机构对争议房屋的估价均无异议。原告施1、被告杨某1、陈某某、周某某、施某2共同对涉诉房屋属被继承人陈水琴和杨凤岩遗产份为总建筑面积的50%，其余50%属原告施1所有。属被继承人陈水琴和杨凤岩遗产，被告杨某1、陈某某、周某某、施某2均表示放弃继承，并赠与原告继承。应属被告杨某2继承的遗产份额原告施1愿意按本案(房屋)评估价支付被告杨某2折价款。另外被继承人杨凤岩于2010年10月22日死亡，当时登记原告和被继承人陈水琴名下的房屋有被继承人杨凤岩和被继承人陈水琴夫妻共同财产的份额，在被继承人杨凤岩死亡时有遗产份额，被继承人杨凤岩生前未订立遗嘱及遗赠扶养协议，故原告施1、被告杨某1、陈某某、周某某、施某2均同意对涉诉房屋属被继承人杨凤岩遗产份额(该房屋的四分之一产权)先行分割继承。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。按照法律规定，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承办理。本案中，属被继承人杨凤岩产权对被继承人陈水琴生前未订立遗嘱及遗赠扶养协议，其遗留的财产应当按照法定继承予以分割。被继承人陈水琴过世后其遗产应该由同一顺序的继承人原告以及被告继承，一般应当均等。现诉争的上海市奉贤区南桥镇西渡巨龙台湾城5幢16号103室房屋产权系被继承人陈水琴与原告共同共有产权房，二人各享有二分之一房屋产权份额(50%)，其中二分之一产权应作为遗产予以分割。被继承人陈水琴与杨风岩系夫妻关系，登记在陈水琴名下的产权实际系两人夫妻存续期间的共同财产，故各得房屋四分之一产权(25%)，被继承人杨风岩过世后，其该房屋的四分之一产权应由陈水琴、施1、杨某1、杨某2继承，继承人各得该房屋十六分之一产权。陈水琴过世后，其该房屋四分之一产权由继承人施1、杨某1、杨某2、瞿秀芳各得该房屋十六分之一产权，被继承人陈水琴的母亲瞿秀芳过世后，其房屋十六分之一产权和房屋六十四分之一产权由其继承人陈某某、周某某、施某2均分，现被告杨某1、陈某某、周某某、施某2放弃并同意在自己继承被继承人陈水琴、杨凤岩、瞿秀芳的份额全部赠予原告施1继承，于法不悖，本院予以准许。被告杨某2虽曾出具放弃继承的申明，但其未到庭，目前未明确表示放弃意见，故本院依法分割，被告杨某2得该房屋六十四分之九产权，即该房屋产权全部份额约14%。根据本院委托评估机构对该房屋进行评估，市场价值为980,000元。其中房屋的二分一(50%)属原告所有，另该房屋的二分之一(50%)份额属于遗产由原告施1继承房屋产权，被告杨某2应继承的遗产，由原告施1支付房屋折价款137,200元给被告杨某2。被告杨某2经公告传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其享有的诉讼权利和答辩权利的放弃，应自行承担相应不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海市奉贤区南桥镇西渡巨龙台湾城5幢16号103室房屋产权50%归原告施1所有，被继承人陈水琴、杨风岩50%的房屋产权由原告继承，办理房产过户手续所产生的相关税费由其负担；
二、原告施1应于本判决生效之日起十日内向被告杨某2支付房屋折价款137,200元；
三、被告杨某1、杨某2、陈某某、周某某、施某2应于本判决生效之日起十日内协助原告办理上述房屋的产权变更登记手续。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,600元，鉴定费4,400元，合计18,000元，由原告施1负担15,480元，由被告杨某2负担2,520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张元观
审 判 员 刘 斌
人民陪审员 王勤莲
二〇一八年一月十八日
书 记 员 夏 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。