广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1747号
上诉人（原审被告）：秦汉波。
上诉人（原审被告）：秦少良。
被上诉人（原审原告）：赖运良。
委托代理人：逯军，广东龙新律师事务所律师。
上诉人秦汉波、秦少良因与被上诉人赖运良租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法观民初字第610号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
赖运良原审诉讼请求：1、解除赖运良、秦汉波、秦少良签订的《楼宇租赁合约》；2、秦汉波、秦少良将租赁的涉案房屋返还给赖运良；3、秦汉波、秦少良向赖运良支付2015年4月1日起至返还涉案房屋止期间的租金（每月租金800元，暂计至2015年4月30日租金为800元）；4、秦汉波、秦少良向赖运良支付2015年4月1日起至返还所占用房屋之日止的水电费及有限电视费（暂计至2015年4月30日为400元）；5、本案诉讼费用由秦汉波、秦少良承担。
原审法院审理查明，2008年1月25日，赖运良作为出租人与承租人签订《楼宇租赁合约》一份，约定赖运良将位于某区6号壹楼出租给承租人作住宅使用，合同期限为2008年2月1日至2009年1月30日，每月租金800元，“按金”800元，自2008年2月起每月电视费30元。《楼宇租赁合约》中，抬头部分承租方即乙方显示为秦汉波，下方乙方签名处为秦少良签名。原审庭审中，赖运良、秦汉波、秦少良确认秦汉波与秦少良为涉案房屋的共同承租人及使用人。
上述房屋租赁合同签订后，秦汉波、秦少良向赖运良缴纳了“按金”即保证金800元，赖运良将涉案房屋交付给秦汉波、秦少良使用。合同到期后，赖运良、秦汉波、秦少良并未续签合同，涉案房屋由秦汉波、秦少良继续占有使用，租金为每月800元，水电费、电视费等相关费用由秦汉波、秦少良承担。
另查，根据秦汉波、秦少良提供的赖运良认可的2015年5月8日收款收据，显示2015年5月8日秦汉波、秦少良已向赖运良缴纳涉案房屋2015年4月至5月共计两个月的租金1600元，电费242.1元及水费195元以及2015年4月至5月电视费56元。租赁期间有线电视费依照每月28元的标准由秦汉波、秦少良向赖运良缴纳。
再查，赖运良、秦汉波、秦少良均未能提供涉案厂房的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续。
原审法院认为：赖运良将位于某区6号壹楼房屋出租给秦汉波、秦少良使用，赖运良、秦汉波、秦少良均未提供涉案厂房的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此赖运良、秦汉波、秦少良签订的《楼宇租赁合约》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。因此赖运良应当向秦汉波、秦少良返还保证金800元，秦汉波、秦少良应当将涉案房屋返还给赖运良。
赖运良与秦汉波、秦少良签订的《楼宇租赁合约》虽然无效，但秦汉波、秦少良实际使用了涉案房产，应向赖运良支付实际使用期间的房屋使用费和水电费，房屋使用费可参照双方签订的合同中约定的租金标准以及双方在房屋租赁合同履行过程中实际租金支付标准计算，由于秦汉波、秦少良已经向赖运良支付2015年4月及5月租金，故秦汉波、秦少良应当从2015年6月1日起、按800元／月的标准向赖运良支付房屋占有使用费，直至生效法律文书确定的秦汉波、秦少良交还涉案房屋给赖运良之日。
根据原审法院查明的事实，秦汉波、秦少良已向赖运良支付2015年4月份水电费。赖运良关于2015年5月1日之后的水电费，未能提交证据证明具体金额，故原审法院不予支持。秦汉波、秦少良已依照28元／月的标准向赖运良支付有线电视费至2015年5月底，故秦汉波、秦少良应当自2015年6月1日起、按28元／月的标准向赖运良支付有线电视费，直至生效法律文书确定的秦汉波、秦少良交还涉案房屋给赖运良之日。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决：一、赖运良与秦汉波、秦少良于2008年1月25日签订的《楼宇租赁合约》无效；二、秦汉波、秦少良应当于本判决生效之日起十日内向赖运良返还位于某区6号壹楼房屋；三、赖运良应当于本判决生效之日起十日内向秦汉波、秦少良退还保证金800元；四、秦汉波、秦少良应当于本判决生效之日起十日内向赖运良支付位于某区6号壹楼房屋的房屋占有使用费（以800元／月为标准，从2015年6月1日起计至本判决指定搬离之日止）；五、秦汉波、秦少良应当于本判决生效之日起十日内向赖运良支付位于某区6号壹楼房屋的有线电视费（以28元／月为标准，从2015年6月1日起计至本判决指定搬离之日止）；六、驳回赖运良的其他诉讼请求。本案受理费25元，由秦汉波、秦少良承担。
上诉人秦汉波、秦少良不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤消一审判决，依法改判；2、本案诉讼费由赖运良承担。
事实与理由：一、原审判决称：“再查，赖运良、秦汉波、秦少良均未能提供涉案厂房的房产证，建设工程规则许可证或其他合法报建手续。”并据此，再根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条作出判决，即租赁合同无效。
一审在庭上查明所指未能提交，赖运良也只是在庭上口头声称没有而已，至于是否真实没有房产证，建设工程规划许可证或其他合法报建手续，现在只有赖运良自己才清楚。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。赖运良应当对没有上述各种“证”举证，从而证明自己是真实没有“证”而未能提交，并非是有“证”而故意不提交，即非作伪证。
二、秦汉波、秦少良假定判决第一项被维持的情况下，请求对判决第二项作出改判，将“本判决生效之日起十日内”改为“本判决生效之日起九十日内”。
本案所涉房屋为生活住房，但与另一案所涉房屋为商业铺面相邻。今后两处房屋同时搬离，一次交接，对双方都有利，故而请求与另一案有相同的判决。
另庭审补充称：8月7日提交了上诉状，8月10日是最后期限，8月9日赖运良利用入屋抄水表强行拿走我方使用的有线电视机顶盒，受到我方家人制止，未避免事态扩大，我劝家人放他离去，并在派出所报警。我要求赖运良道歉，警方也让对方道歉，但赖运良拒绝道歉。8月19日我方使用的有线电视机顶盒失效，8月18日依照诉讼程序赖运良应该已收到上诉状，在这天下午，我方两处房屋电线被剪断，接着自来水管没水，我方报警，警方出警，赖运良在三楼家中不接警方电话，警察要上三楼见面，二楼租户制止开门，二楼租户他告诉我们房东不让他们开门。警察无法上楼，无法见到赖运良。我方两处自来水总开关在楼上，一直到今天都还处于关闭状态。电线我方当晚找人接通，8月22日赖运良又再剪断电线，为避免冲突，我们没有再报警，也没有再次接电线。我方要求赖运良赔偿有线电视机顶盒的损失。
被上诉人赖运良答辩称，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审法院已查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，秦汉波、秦少良与赖运良均无法提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合同发件手续，原审根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，认定涉案合同属无效合同正确，本院予以确认。
合同无效，应合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。赖运良收取了秦汉波、秦少良800元保证金，原审判令赖运良退还秦汉波、秦少良保证金800元正确，本院予以维持。秦汉波、秦少良占有使用了涉案房屋，原审判令秦汉波、秦少良返还涉案房屋、并支付房屋占有使用费、有线电视费直至返还房屋之日止正确，本院予以维持。秦汉波、秦少良请求于本判决生效之日起九十日内返还涉案房屋，于理无据，本院不予支持。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确；上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费为人民币50元，由上诉人秦汉波、秦少良负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 俞 红
代理审判员 邓 媛
代理审判员 吴 思 罕
二〇一五年十二月一日
书 记 员 刘尹琳（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。