新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）头民一初字第131号
原告（反诉被告）：焦兵，男，汉族，1983年6月11日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人：何淑君，新疆施安律师事务所律师。
委托代理人：马莉，新疆施安律师事务所律师。
被告（反诉原告）：何文金，男，汉族，1952年8月15日出生，住乌鲁木齐市。
被告（反诉原告）：潘红霞（何文金之妻），女，汉族，1965年12月26日出生，住乌鲁木齐市。
两被告共同委托代理人：陈玲，新疆元正律师事务所律师。
原告（反诉被告）焦兵（以下简称原告焦兵）与被告（反诉原告）何文金、潘红霞（以下简称被告何文金、潘红霞）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦兵的委托代理人何淑君，被告何文金、潘红霞的共同委托代理人陈玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告焦兵诉称，2012年5月25日，我与二被告签订了借款合同，我向二被告提供借款1000000元，二被告将位于昌吉市28区2丘1栋6-06号的房产抵押给我。但借款到期二被告未按时偿还借款本金及利息，我多次索要无果，故诉至法院。请求：依法判令1、二被告偿还借款本金1000000元；2、二被告偿还利息120000元；3、二被告支付逾期违约金634400元；4、本案的诉讼费、邮寄费等费用由二被告承担。庭审中，原告变更第2、3项诉讼请求即：2、二被告偿还借款利息75000元【1000000元×25‰×3个月（2013年2月25日至2013年5月24日）】；3、二被告支付逾期违约金568800元【1000000元×0.8‰×711天（2013年2月25日起至2015年2月4日）】。
被告何文金、潘红霞辩称，2012年5月25日，原、被告双方签订为期半年的借款合同。借款金额为1000000元，还款期限从实际借款之日起算。2012年5月25日，被告潘红霞账户收到610000元，故还款期限应为2012年11月25日，但原告直至2015年1月16日才起诉已过两年诉讼时效期间。另，二被告在合同约定的6个月还款期限内支付了借款本息，故请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。同时二被告认为借款610000元，而还款1170000元，原告收取了复利，该行为违反了法律强制性规定，不受诉讼时效期间的限制，故依法提起反诉，请求：依法判令1、原告返还二被告539273.34元；2、判令原告协助二被告解除对昌市房字第001189**号房产、昌市国用（2009）第20090799号国有土地的抵押登记，并返还房产证、土地证；3、判令原告承担本案全部反诉费用、邮寄费。
原告焦兵针对被告何文金、潘红霞反诉请求辩称，我方举证的2013年1月4日的收据证实收到何文金支付的2013年1月25日至2月25日期间的利息，至2015年1月16日起诉，我方诉讼请求未超过诉讼时效；二被告提起反诉时间距约定还款时间已过2年诉讼时效期间；另，二被告并未实际偿还本案1000000元的全部借款本息，故二被告要求原告返还多支付的539273.34元并协助二被告解除对昌市房字第001189**号房产、昌市国用（2009）第20090799号国有土地的抵押登记，并返还房产证、土地证的诉讼请求，无事实及法律依据，综上，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明,2012年5月25日，原告与二被告签订借款合同，合同约定焦兵向何文金、潘红霞提供1000000元借款，借款期限六个月，自出借人向借款人实际提供借款之日起算，利息按照月20‰的计算，利随本清。同时约定何文金、潘红霞不能足额归还借款，又未与焦兵达成延期还款协议，应以借款本金余额为准，按照日万分之八的比例向焦兵承担逾期违约金。为保证按时还款，由何文金、潘红霞提供抵押担保，抵押财产为二被告自有的位于昌吉市28区2丘1栋6-06号的房产一处，抵押权自办理抵押登记日生效。借款当日，双方对借款合同办理了公证、并对抵押房产的房屋所有权证及土地使用权证办理了抵押登记。同日，原告焦兵通过张希伟账户转入潘红霞账户610000元，何文金出具了一张收到1000000元的收条，同年7月25日何文金又出具了一张内容：“今借焦兵现金人民币壹佰万元整并收到现金。”的借条替换了收条。庭审中原、被告均认可实际借款日期为2012年5月25日，1000000元借款中610000元通过银行转账支付二被告。原告自认剩余390000元中105000元是预扣1000000元借款前三个月的利息，剩余款项依双方约定履行。二被告辩称390000元均为预扣利息。
另查，2012年6月20日、2012年7月27日、2012年10月13日，被告潘红霞通过建行账户分三次各支付给原告焦兵250000元；2012年9月24日，被告潘红霞通过建行账户支付原告焦兵70000元；2012年9月1日，被告何文金通过工商银行账户支付原告焦兵250000元。以上二被告共向原告支付1070000元，原告陈述70000元是用于归还1000000元借款后三个月的利息。
上述事实有原告提供公证书（含借款合同）、借条、昌吉市房地产管理局房屋他项权利登记发证申请及房产抵押登记，被告提供中国建设银行经济开发区支行明细、潘红霞中国建设银行客户回单、何文金中国工商银行个人业务凭证，本院调查取证，原、被告陈述及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，依法成立的合同从成立起即具有法律效力。本案中，焦兵与何文金、潘红霞在平等自愿、协商一致的基础上签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。一、关于本诉请求。通过庭审举证、质证，焦兵与何文金、潘红霞于2012年5月25日签订了为期6个月、金额1000000元的借款合同，当日焦兵向何文金、潘红霞履行了借款义务，至2012年10月13日，何文金、潘红霞共还款1070000元。庭审中，焦兵认可向何文金、潘红霞提供借款时，预扣了前三个月的借款利息105000元，亦认可二人归还的1070000元中的70000元系后三个月的借款利息，但同时提出二人归还的1000000元与本案无关。本院认为，焦兵就其主张未向法庭出示有效证据予以佐证，何文金、潘红霞提交的证据能够证实借款本息已还清的事实，故焦兵要求何文金、潘红霞偿还借款1000000元的请求，本院不予支持。何文金、潘红霞提出借款本息已还清，且焦兵的诉讼请求已超过法律规定的两年诉讼时效期间，对其请求应予驳回的意见。经查，焦兵当庭出示的2012年10月8日、11月2日、12月3日及2013年1月4日四份收据，用以证明被告何文金交纳当金1000000元利息共计100000元。其中2013年1月4日收据载明，何文金交纳2013年1月25日至2月25日当金壹佰万元利息25000元，故诉讼时效应从给付最后一笔利息的次日即2013年2月26日起算，至起诉之日未过诉讼时效期间。何文金、潘红霞对向焦兵支付过100000元的事实认可，但认为收据系焦兵单方制作，真实性不予认可。本院认为，经庭审核实，何文金、潘红霞已归还焦兵借款利息175000元，再行支付利息既有悖于交易习惯，也不符合常理，且焦兵未向法庭提供证据证实当金1000000元与本案借款1000000元系同一笔借款，故本案诉讼时效应从2012年11月26日起算，至焦兵2015年1月16日向本院提起诉讼，已超过两年诉讼时效期间，对何文金、潘红霞的辩解意见本院予以采纳。二、关于反诉请求。庭审中双方均认可签订借款合同当日，焦兵即向何文金、潘红霞转账支付610000元，但何文金、潘红霞认为未支付的390000元系焦兵提前预扣的6个月利息，焦兵收取复利的行为，违反了法律强制性规定，故反诉要求焦兵返还多支付的539273.34元。焦兵对何文金、潘红霞陈述不认可，只认可预扣前三个月利息105000元。本院认为，何文金、潘红霞主张借款时就已预扣利息390000元与借款合同约定的利息不符，且既已提前支付利息，还款时只需支付本金即可，无需再行支付利息，其陈述既相互矛盾，又有悖常理；同时，法律虽规定借款利息不得预先在本金中扣除，但双方已于2012年10月13日全部履行了借款合同约定的权利、义务，对已经履行完毕的行为，本院不再处理。焦兵提出何文金、潘红霞要求其返还多支付的539273.34元与事实不符，且其2015年3月19日提起反诉时间距约定还款时间已过2年诉讼时效期间，应驳回其反诉请求的辩解意见，本院予以采纳。何文金、潘红霞要求焦兵协助办理解除对昌市房字第001189**号房产、昌市国用（2009）第20090799号国有土地的抵押登记并返还房产证、土地证的反诉请求，本院认为，何文金、潘红霞为保证按时还款，用自有房地产提供抵押担保，现借款本息已经得到清偿，该处房产应予以解除抵押，故何文金、潘红霞的该项反诉请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）焦兵要求被告（反诉原告）何文金、潘红霞偿还借款本金1000000元的诉讼请求；
二、驳回原告（反诉被告）焦兵要求被告（反诉原告）何文金、潘红霞偿还借款利息750000元的诉讼请求；
三、驳回原告（反诉被告）焦兵要求被告（反诉原告）何文金、潘红霞支付逾期违约金568800元的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）何文金、潘红霞要求原告（反诉被公安）焦兵返还539273.34元的反诉请求；
五、原告（反诉被告）焦兵协助被告（反诉原告）何文金、潘红霞解除对昌市房字第001189**号房产、昌市国用（2009）第20090799号国有土地的抵押登记，并返还被告（反诉原告）何文金、潘红霞上述房产证、土地证；
本诉标的1754400元，应收案件受理费20589.6元（焦兵已预交），由焦兵负担；反诉标的539273.34元，应收案件受理费4596.37元（何文金已预交），由何文金、潘红霞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
代理审判员 高居村
人民陪审员 黄芬荣
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 常蓉亮
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