辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽07民终427号
上诉人（原审被告暨反诉原告）：赵凯，男，住义县义州镇。
委托诉讼代理人：赵亮，男，1971年11月12日出生，汉族，无职业，住义县义州镇东南街*组。
被上诉人（原审原告暨反诉被告）：义县义州镇友谊街社区居委会，住所地：义县义州镇友谊街88号。
法定代表人：武国奇，该居委会书记。
委托诉讼代理人：董力群，辽宁锦逸律师事务所律师。
原审被告：美洁丽洗车行，住所地义县义州镇振兴街路北。
负责人：吴双。
原审被告：锦阳广告策划有限公司，住所地义县义州镇振兴街路北。
负责人：李阳。
上诉人赵凯因与被上诉人义县义州镇友谊街社区居委会，原审被告美洁丽洗车行，原审被告锦阳广告策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省义县人民法院（2017）辽0727民初161号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵凯的委托诉讼代理人赵亮，被上诉人义县义州镇友谊街社区居委会的委托诉讼代理人董力群到庭参加诉讼。原审被告美洁丽洗车行，原审被告锦阳广告策划有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人赵凯上诉请求：请求撤销（2017）辽0727民初161号民事判决第一、二、四项，改判被上诉人赔偿2013年至2015年度部分房屋租金及改造损失费用8万元。返还供暖入网费6616元。上诉人对被上诉人自2015年7月17日起的赔偿金为每年1万元。事实及理由：按双方约定被上诉人没有将租赁的房屋全部交给我，导致我无法按计划完成整体施工及经营，给我造成了经济损失，所以被上诉人应该予以赔偿。不同意腾迁房屋及给付房租金。
被上诉人义县义州镇友谊街社区居委会答辩称，我方要求对方腾迁是依据生效的判决，上诉人要求我方赔偿没有事实及法律依据。原审判决正确，请求维持原判。
原告义县义州镇友谊街社区居委会向一审法院起诉称：1、判令三被告立即腾出占用原告所有的坐落于义县义州镇振兴路4号房屋；2、判令被告赵凯支付自合同解除之日起（2015年7月17日）至腾迁之日止的房屋使用费16万元。
经原审查明：2013年4月1日，义县义州镇友谊社区居委会与赵凯签订了房屋租赁合同，友谊社区居委会将自用办公楼即义州镇振兴路4号楼房一至四层、后院、北侧库房西三间以东、东侧三间两层楼房及白楼浴池所占用土地租赁给赵凯，期限为2013年6月1日至2033年5月31日，年租金8万元，每年6月1日前交清，拖欠6个月以上合同作废，租赁期间赵凯有权外租，并规定了违约责任等。赵凯在2013年3月20日交付了第一年租金8万元，但友谊社区居委会未将全部房屋及土地使用权交付给赵凯，包括办公楼在后院占用的一块土地及一层的一间门市。2014年6月1日，友谊社区居委会要求赵凯交付2014年6月1日至2015年5月31日的租金，赵凯以租赁物全部交付后才可交纳租金为由未交纳，2015年7月，赵凯将一楼的两间门市转租给富兴药房，租期五年，赵凯要求向原告居委会交纳两年租金16万元，但友谊社区居委会只扣收了2014年6月1日至2015年5月31日的租金8万元，并拒收另外租金，同时将主体楼及楼下门市上锁，禁止赵凯使用，2016年友谊社区居委会向法院起诉，以赵凯拖欠房屋租金8万元超过6个月时间，已经违约为由，要求赵凯迁出房屋并给付违约金，经义县人民法院以（2016）辽0727民初309号判决，驳回了原告的诉讼请求，友谊社区居委会不服，提起上诉，经锦州市中级人民法院以（2016）辽07民终1421号民事判决书，判决：一、撤销义县人民法院（2016）辽0727民初309号民事判决；二、确认上诉人义县义州镇友谊社区居委会与被上诉人赵凯于2013年4月1日签订的房屋租赁合同已于2015年7月17日解除。判决生效后赵凯未能迁出已出租的门市，现由赵凯租给被告美洁净洗车行及锦阳广告策划有限公司使用，共五间一楼门市，每间年租金各人民币25000元，计50000元。2016年10月，赵凯将一楼门市入网取暖，交入网费6616元。
原审认为，当事人应当按照合同约定内容全面履行自己的义务，原告义县义州镇友谊社区居委会在房屋租赁合同签订后，虽有少部分房屋未按合同约定交付被告赵凯，但其称已与赵凯协商按实际租用部分继续履行合同，期限、租金不变，赵凯虽予以否认，但仍接受了所租房屋，且未提出减免租金或变更合同的请求，应视为对房屋租赁范围变更的默认，拒交房屋租金造成违约导致合同解除，在房屋租赁合同已经解除的情况下应当返还租赁物，而赵凯仍占有原告义县义州镇友谊社区的房屋并对外出租，已侵害了原告的合法权益，其与被告美洁丽洗车行、锦阳广告策划有限公司的房屋租凭合同无效，被告应当迁出房屋，并赔偿占用房屋期间给原告造成的经济损失(损失按赵凯租给美洁丽洗车行及锦阳广告策划有限公司的租金额计算)；反诉原告赵凯要求反诉被告义县义州镇友谊社区居委会赔偿2013至2015年度已付房屋租金16万元，因反诉原告已实际租用了房屋，并按合同约定交付的租金，双方均在履行合同约定义务，虽然友谊社区居委会在履行过程中有部分瑕疵，但不影响实现合同目的，反诉原告可以主张减免租金或解除合同，而反诉原告未主张权利，应视为默认继续履行合同，2013至2015年度合同已经履行完毕，故反诉原告无权要求返还已支付的房屋租金；反诉原告赵凯要求反诉被告义县义州镇友谊社区居委会赔偿2013至2015年度因不履行合同而造成的直接损失和可期待利益损失30万元，没有证据证明，本院不予支持；反诉原告要求反诉被告赔偿对所租赁房屋改造费10万元、供暖入网费1万元一节，在合同已约定，租赁期内的房费管理修缮费用由承租人负担，而入网费系其在合同已确定解除的情况下实施的行为，故其请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条一、三款、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：一、被告赵凯、美洁净洗车行、锦阳广告策划有限公司于判决生效后三十日内迁出所占用原告义县义州镇友谊社区居委会坐落于义县义州镇振兴路4号的楼房；二、被告赵凯赔偿原告义县义州镇友谊社区居委会占用房屋租金收益每年人民币50000元（自2015年7月17日起至执行终结之日止）；三、驳回原告义县义州镇友谊社区居委会其他诉讼请求；四、驳回反诉原告赵凯的诉讼请求。当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，反诉费4750元，合计10400元，原告（反诉被告）义县义州镇友谊社区居委会负担2119元，被告赵凯（反诉原告）负担8281元。
二审中，双方当事人未向法庭提交新的证据。原审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同双方应该按照合同的约定，履行各自的义务。现上诉人赵凯提出，按双方约定被上诉人没有将租赁的房屋全部交付，导致其无法按计划完成整体施工及经营，给其造成了经济损失，不同意腾迁房屋及给付房租金。要求被上诉人赔偿2013年至2015年度部分房屋租金及改造损失费用8万元。返还供暖入网费6616元，同意自2015年7月17日起的赔偿金为每年1万元的上诉理由，经查，锦州市中级人民法院（2016）辽07民终1421号民事判决书，判决双方于2013年4月1日签订的房屋租赁合同已于2015年7月17日解除，该判决书已经发生法律效力。依据该判决，上诉人赵凯理应将租赁的房屋返还给被上诉人。同时被上诉人在本案中是对判决解除租赁合同后赵凯一直未有将租赁的房屋返还给被上诉人义县义州镇友谊社区居委会而提起告诉，但上诉人的上诉请求是针对生效判决解除双方租赁合同之前的内容进行的诉求，二者并非是同一诉。故上诉人的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2050元，由上诉人赵凯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宇辉
审 判 员 王 广
审 判 员 张昱凯
二〇一八年四月十三日
法官助理 刘佳乐
书 记 员 高俊格