大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初1952号
原告：大连亿诚物业管理有限公司，住大连市普兰店经济开发区兴申街5号。
法定代表人：张世田，系该公司经理。
委托诉讼代理人：宋佳之，系大连市普兰店区义诚法律服务所法律工作者。
被告：邢程程，1989年11月10日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省普兰店市，现住普兰店市。
委托诉讼代理人：邢福斗，男，1965年11月8日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市。
原告大连亿诚物业管理有限公司（以下简称亿诚物业公司）诉被告邢程程为物业服务合同纠纷一案,本院受理后,原告于2017年4月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿诚物业公司委托诉讼代理人宋佳之及被告邢程程的委托诉讼代理人邢福斗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告亿诚物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付物业费5,054元及逾期付款滞纳金；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年10月15日签订《前期物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告提供物业服务，原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告缴纳物业费。2014年10月11日至2017年3月31日，被告合计拖欠原告物业费5,054元。故诉至法院，请求判令被告立即给付此款。
被告邢程程辩称：不同意原告诉讼请求。原告收费标准不明确，物业所有收入、支出账目应公开，电梯是我们业主的，原告私自改变电梯，应拿出相关安检手续让业主知道改变电梯的安全性能。电梯在改变期间，因我们没有缴纳物业费，原告不让我们用电梯，给我们生活带来不便。原告私自给我们停水，后自己找自来水给通上，原告的这一行为也侵犯了我们的权利。原告的工作人员半夜到被告家中敲门，扰乱我们正常生活，已经报警。原告的广告收益应归所有业主。购房时，开发商承诺封闭小区、学区房，但均为实现。
当事人围绕诉讼请求，原告依法提交了提供前期物业管理服务协议及临时管理规约、价格收费备案表复印件、物业保修内容表、保修完毕表、求助（保安）表、投诉（保洁）表，保安员区域巡逻记录表、保洁部外围卫生达标标准、保洁部楼道卫生达标标准、内部人员楼道安排、外保人员分担区域表，及当事人陈述，并经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2013年10月15日，大连亿诚房地产开发有限公司与被告邢程程签订了前期物业管理服务协议，双方约定由原告为被告实施物业管理服务。在合同中表明了被告所居住的案涉房屋坐落位置：亿诚御景湾A8号楼1单元7层1号。协议的第四条约定了物业的服务项目：房屋及维修管理、共用设备维护管理、共用设施管理、公共绿化及养护管理、公共环境卫生管理、社区公共秩序维护、停车场及车辆停放管理、公共消防管理、装饰装修实施管理等。第八条第四款规定了如果被告逾期缴费，则从逾期之日起按应缴费用每日3‰的滞纳金。2013年10月15日，被告在《临时管理规约》中的承诺书上签字，明确表示同意由开发商委托原告对亿诚御景湾项目进行前期物业管理。被告确认已阅读该规约内容，同意遵守该规约等内容。《临时管理规约》第二十七条规定被告缴纳物业费的标准和时间为：住宅按建筑面积，不带电梯1.30元/月/平方米，带电梯1.50元/月/平方米，被告家按照带电梯的楼座1.50元/月/平方米收费。业主应于每季度首月5日前足额缴纳该季度物业服务费。《临时管理规约》同时明确了物业的基本情况、物业的使用、物业的维修养护、业主的共同利益、违约责任等，在第三十条中规定了业主不得以相邻权或房屋质量问题为由拒交物业服务费以及逾期支付物业费，业主应当承担应交费用每日3‰的滞纳金。本规约自首位物业业主承诺之日起生效，至业主大会制定的《管理规约》生效之日终止。合同签订后，原告亿诚物业公司依照合同的约定履行了相关的物业服务，但被告未按照约定交纳物业费。
另查明：被告房屋面积为113.72平，物业费每平每月1.5元，一年为2,046.96元。被告欠费时间为2014年10月11日到2017年3月31日，欠款金额为5,054元。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。最高人民法院针对审理物业案件的应用法律问题下发了解释，物业公司实施了服务后，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。故原告诉请被告支付物业费，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称原告收费标准不明确一节，在原、被告双方签订的《临时管理规约》中已经明确了收费标准，被告亦在承诺书中签字确认，故对被告的该答辩意见不予采信。对于被告辩称原告有私改电梯导致被告无法使用电梯，私自切断被告自来水，以及未公开物业所有收入、支出账目等行为的，被告可依据《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》的约定要求原告履行义务，或另案提起诉讼，但不能构成不交纳物业费的理由，被告依据此拒交物业费，无法律依据。对于被告辩称物业工作人员半夜敲被告家门，影响被告生活，如果存在该行为则属于治安管理范畴，与本案无关。对于被告辩称被告购房时，开发商承诺封闭小区、学区房，但均未实现一节，上述承诺与本案物业公司无关，开发商是否涉嫌虚假承诺被告可另行提起诉讼。原告对小区的物业服务涉及到房屋维修管理、公用设备维护管理等方方面面，原告对于小区按照合同约定及相关规定进行了服务，履行了合同约定的主要义务，被告即应当及时缴纳物业服务费用。被告不交纳物业费，只会导致小区物业服务水平下降，具体问题并未得到解决，同时该行为会在业主之间互相影响，对大多数交纳物业费的业主亦不公平。故对于被告的答辩意见，本院不予以支持。
关于滞纳金一节，被告享受物业服务后，无正当理由未能依照约定支付物业费，显属违约，应承担相应的滞纳金。但原告主张的每日3‰的滞纳金标准明显过高。同时考虑到本案是物业服务合同纠纷，原、被告双方是物业公司和业主，为了有效缓和双方之间的矛盾，更好的营造和谐的居住环境，促进原告提供更优良的物业服务，故本院对滞纳金计算标准适当调整，另根据前期物业管理服务协议规定，物业费为每季度交纳一次，所以应为被告每季度所欠物业费511.74元为基数，分别从2014年10月11日至2014年12月31日和2015年至2016年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度，2017年第一季度始按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算至物业费付清之日止。
综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告邢程程于本判决生效后十日内给付原告大连亿诚物业管理有限公司2014年10月11日至2017年3月31日物业费5,054元及滞纳金（被告每季度所欠物业费511.74元为基数，分别从2014年10月11日至2014年12月31日及2015年至2016年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度、2017年第一季度始按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算至物业费付清之日止）；
二、驳回原告大连亿诚物业管理有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取25元,由被告邢程程负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 胡小杰
二〇一七年七月六日
书记员 刘昕平