广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初6663号
原告：陈美多
被告：施佳进
第三人：东莞市协兴房地产经纪有限公司，住所地�广东省东莞市
法定代表人：蓝跃文。
第三人：东莞银行股份有限公司塘厦支行，住所地：广东省东莞市
法定代表人：李桂花。
原告陈美多与被告施佳进、第三人东莞市协兴房地产经纪有限公司（以下简称协兴公司）、第三人东莞银行股份有限公司塘厦支行（以下简称东莞银行塘厦支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈美多、第三人协兴公司的法定代表人蓝跃文到庭参加诉讼，被告施佳进、第三人东莞银行塘厦支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美多向本院提出诉讼请求：1.被告及时履行与原告所签订的《房地产转让合同》义务转让房产；2.被告赔偿原告各项损失22000元（包括本案因原告申请财产�全保险公司所收的担保费7000元、法院收的保全费5000元及东莞市协兴房地产经纪有限公司所收的经纪费10000元）；3.请求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月16日，原告与被告及东莞市协兴房地产经纪有限公司签订了一份《房地产转让合同》,约定被告将其位于东莞市塘厦镇××花园××402转让给原告，转让价格为900000元，原告在签订合同当日向被告现金支付了定金60000元，三方约定2016年6月30日前过户及商议确定一次性或按揭支付余款840000元，2016年6月23日因被告称未能如期办理过户手续而协商一致签订三方《房地产转让补充合同之一》将过户日期延至2016年12月16日（卖方赎楼时间2016年11月16日后一个月内），从2016年11月至今原告及经纪方数次尝试联系被告办理均无法联系上。原告认为，被告未能主动联系原告配合办理手续系属违约，严重损害原告合法权益，为�免原告损失，特提起诉讼。
被告施佳进在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
第三人东莞银行塘厦支行未向本院提供任何证据，也未提交任何陈述意见。
本院经审理查明事实如下：位于东莞市塘厦镇××花园××402的房屋（以下简称案涉房屋）登记产权人是被告，占有份额为全部，抵押权人是第三人东莞银行塘厦支行（房地产他项权证证号：XXX）。2015年12月16日，原告作为买方，被告作为卖方，第三人协兴公司作为中介方，签订《房地产转让合同》（编号：NOXXX），约定：一、原告以900000元的价格向被告购买案涉房屋，原告于签订合同当日支付定金60000元，余款2016年6月30日被告赎楼后商议确定一次性付款或按揭贷款，楼款支付至被告招商银行账户62×××41，到账视为收到；二、案涉房屋在银行抵押中，被告自行筹集资�在2016年6月30日之前赎出房地产证并注销抵押登记；三、办理案涉房屋转移登记时所需税费全部由原告支付；四、双方2016年6月30日向房管部门办理产权转移过户申请手续，即被告需赎楼完毕，即原告将所有楼款准备完毕或首期款及向银行申请的按揭贷款审批完毕（即相关银行开具同贷书）；五、被告需缴纳40000元给经纪方，作为办理案涉房屋交接时的保证金（该保证金在买卖双方办理完该物业所有转让交接手续后即时退还给被告）；六、被告在签订合同一周内将案涉房屋交付给原告；七、如原告在约定期限内未能履行本合同之条款，一致本合同不能顺利完成，即视为违约，被告有权不予退还定金或者要求原告支付房款总价的20%违约金，而被告有权将案涉房屋售予任何人。若被告在约定期限未能履行本合同之条款，以致本合同不能顺利完成，即视为违约，则被告�返还双倍定金给原告或被告支付房款总价的230%违约金给原告；八、买方需支付10000元作为佣金给经纪方，于签合同之日起10日内付清，迟延支付的，每迟延一日需支付佣金额的1‰为违约金，原、被告对于佣金互相承担连带责任。合同最后备注手写内容：1.2016年6月30日过户之前房价升值或贬值均与被告无关，违约不卖赔偿原告总房价20%；2.被告保证不一房多卖，否则赔偿原告总房价的20%。落款处有原、被告的签名捺印，第三人协兴公司的盖章及法定代表人签名。当日，被告向原告出具收据，确认收到原告的购房定金60000元。2015年12月19日，原、被告、第三人协兴公司三方签订《交房证明书》，内容为：案涉房屋已办成交、签约、交房费用结清手续，确认买卖双方已协商交清物业管理费、水电费等。原告提供离婚证、离婚协议书，主张是签约时被告提供的，证明案涉房屋是属于被告单独所有。
2016年6月23日，原、被告、第三人协兴公司三方签订《房地产转让补充合同之一》，内容为：1.补充合同是《房地产转让合同》的补充内容，与其同时有法律效用；2.由于被告原因致原第二大条第2、D、小条及第四大条约定的赎楼及过户时间无法按原约定时间正常履行，补充如下：A.被告最后一笔抵押款二十万期限是2016年10月16日，故被告自行赎楼时间延迟到2016年11月16日之前；B.过户时间约定到被告赎楼完后一个月内，如原告确定是按揭购买的适当延长到原告银行同贷书获批后10日内。
原告提供契税完税证、住宅专项维修资金专用收据、被告的收款账户复印件，主张均为签约时被告提供；提供被告名片，显示被告的公司名称为东莞市金桂电子科技有限公司，原告主张在该公司找不到被告，听说是回老家养病；提供电�发票、物业费收据，主张案涉房屋已变更了电费、物业费的缴费人为原告；提供中国人民财产保险股份有限公司东莞市分公司的发票，主张查封案涉房屋产生担保费7000元。原告与第三人协兴公司均确认原告已支付佣金、无法联系到被告。
庭审中，原告明确双方交易需要被告赎楼，但被告一直未赎楼，导致交易未顺利进行。第三人协兴公司对原告的主张确认。原告确认如判决双方继续履行合同，可一次性付余款840000元（900000元-60000元）。
本院依法向第三人东莞银行塘厦支行调查，该行表示案涉房屋的贷款已还清，可注销抵押登记。
本院认为，被告施佳进经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
《房地产转让合同》与《房地产转�补充合同之一》，是原、被告、第三人协兴公司三方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应依约履行。根据该两份合同的约定，原告支付购房定金60000元之后，被告应于2016年11月16日之前完成赎楼，双方在被告完成赎楼后商议确定一次性付款或按揭付款。案涉房屋至本案庭审时，尚未解除抵押，即被告未在约定时间内完成赎楼义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告作为守约方，有权请求继续履行合同。第三人协兴公司对继续履行合同无异议。合同约定办理案涉房屋过户所需税费由买方支付，因此，案涉房屋交易所产生的税费应由原告承担。原告请求被告与第三人协兴公司配合办理案涉房屋的过户手续，本院予以支持。双方在合同中约定了被告的收款账户，原告应将剩余款项840000元支付给被告。因案涉�屋尚抵押于第三人东莞银行塘厦支行，该支行表示贷款已还清，可注销抵押权，故原告请求被告与第三人东莞银行塘厦支行办理房屋抵押注销手续，本院予以支持。原告因诉请履行本案合同，申请法院查封案涉房屋，支出担保费7000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，该费用属于原告的损失，被告应支付给原告。原告请求被告承担经纪费10000元，该费用是支付给第三人协兴公司的，被告并未获益，且案涉合同继续履行，原告并未有该项损失，原告的该诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈美多与被告施佳进、第三人东莞市协兴房地产经纪�限公司继续履行三方于2015年12月16日签订的关于买卖位于东莞市XXXEXXX房屋的《房地产转让合同》（编号：NOXXX）及《房地产转让补充合同之一》；
二、原告陈美多、第三人东莞市协兴房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向房管部门申请注销位于东莞市XXXEXXX（房产证号为24××61）的房产抵押登记手续（房地产他项权证号为XXX），第三人东莞银行股份有限公司塘厦支行予以协助配合；
三、被告施佳进应于东莞市XXXEXXX（房产证号为24××61）注销抵押登记之日起三日内将上述房屋过户至原告陈美多名下，相应的过户税费由原告陈美多承担；
四、原告陈美多应于本判决发生法律效力之日起六日内将剩余房款840000元支付给被告施佳进；
五、被告施佳进应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告陈美多担保费损�7000元；
六、驳回原告陈美多的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13025元、保全费5000元，由被告施佳进负担。原告陈美多已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 员 陈 芹
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 赵亮明
二〇一七年十一月十日
书 记 员 吴秀珠
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人�其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。