重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17676号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁世忆，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：张安勇，男，1973年9月9日出生，汉族，住重庆市大足县。
被告：陈希伦，女，1971年10月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称“建设银行重庆分行”）与被告张安勇、陈希伦金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆分行的委托诉讼代理人沈春宇到庭参加诉讼，被告张安勇、陈希伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张安勇、陈希伦立即共同偿还借款本金289557.23元，并支付截止至2017年3月20日的借款利息14181.82元，罚息6876.92元，共计310615.97元;2、判决被告张安勇、陈希伦共同支付自2017年3月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金289557.23元为基数，在起息日基准利率年利率4.9％水平上上浮25%再上浮50%计收，复利以借款利息14181.82元基数，在起息日基准利率年利率4.9％水平上上浮25%再上浮50%计收）；3、本案律师费用11727元、诉讼费用6135元、公告费及实现债权的其他费用全部由被告张安勇、陈希伦共同承担；4、判决被告张安勇、陈希伦在不清偿上述债务时，原告对被告陈希伦提供的抵押物即重庆市江北区北滨路一路528号（建筑面积：59.08平方米）享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
事实和理由：原告与被告张安勇、陈希伦于2013年6月11日签订《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张安勇、陈希伦向原告借款550000元，期限60个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。约定被告陈希伦以其位于重庆市江北区北滨路一路528号（建筑面积：59.08平方米）向对上述债务向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2013年7月1日，原告按约向被告张安勇发放贷款550000元；但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外截止至2017年3月20日，共拖欠原告本金289557.23元，借款利息14181.82元，罚息6876.92元，共计310615.97元。
原告认为，所签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》合法有效,被告张安勇、陈希伦逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定，原告现要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。同时，原告对被告陈希伦提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告张安勇、陈希伦未答辩。
本院经审理认定事实如下：张安勇、陈希伦（合同中称借款人）与建设银行重庆分行（合同中称贷款人）签订了《个人消费普通借款合同》，约定：张安勇、陈希伦向建设银行重庆分行借款550000元，贷款期限为60个月即从2013年6月11日起至2018年6月11日，借款用途为装修住房。本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。贷款出现逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。双方约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约。还款方式为委托扣款方式。甲方在不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。
当出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并要求借款人承担建设银行重庆分行为实现债权而实际发生的含律师费、诉讼费、公告费等全部费用。
2013年6月25日，陈希伦与建设银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定陈希伦提供其拥有产权的重庆市江北区北滨一路528号房屋作为抵押，作为对上述债务的担保，并办理了抵押登记。
协议签订后，建设银行重庆分行按约向张安勇、陈希伦发放贷款本金共计550000元。张安勇、陈希伦在偿还部分款项后出现逾期。截至2017年3月20日，张安勇、陈希伦尚欠建设银行重庆分行贷款本金289557.23元、利息14181.82元，罚息6876.92元。嗣后，重庆伟豪律师事务所向张安勇、陈希伦邮寄了《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》，建设银行重庆分行向张安勇、陈希伦宣布其个人消费贷款项下全部借款本息及截止到结清当日的利息、罚息提前到期，同时承担实现债权的全部费用。
另查明，截止2017年3月五年期以上贷款基准利率为4.9%。
2017年3月20日，建设银行重庆分行（合同中称“委托方”）与重庆伟豪律师事务所（合同中称“被委托方”）签订《律师代理工作任务书》约定，建设银行重庆分行委托重庆伟豪律师事务所办理包括张安勇、陈希伦在内的不良个贷的债权回收事宜，处理张安勇、陈希伦债权回收事项的律师费为11727元，该费用已实际支付。
本院认为，原、被告双方签订的《个人消费普通借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》等系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告在按约发放了贷款后，被告未按约偿还借款本息的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任。现原告要求被告清偿全部借款本息，并按照借款合同约定要求计收罚息和复利的诉请，有双方的约定为据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费11727元、公告费及实现债权的其他费用的诉讼请求。关于律师费，因借贷双方在所签借款合同中对此有约定，原告现实际支付律师费11727元，故被告应当向原告支付律师费15534元，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。因原告未举示公告费及实现债权已发生的其他费用的证据，故对该部诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即重庆市江北区北滨一路528号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在约定的范围内优先受偿。陈希伦与建设银行重庆分行签订了抵押合同约定以其位于重庆市江北区北滨一路528号房屋作为抵押担保物，并办理了抵押登记，抵押权人是建设银行重庆分行。故在张安勇、陈希伦未偿还相应款项时，建设银行重庆分行有权对陈希伦提供的抵押物在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张安勇、陈希伦在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行贷款本金289557.23元及截至2017年3月20日的利息14181.82元，罚息6876.92元，合计310615.97元；
二、被告张安勇、陈希伦向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付自2017年3月21日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金289557.23元为基数按在合同执行贷款年利率4.9%水平上上浮25%再上浮50%的标准计算的罚息，以未偿还的利息14181.82元为基数按在合同执行贷款年利率4.9%水平上上浮25%再上浮50%的标准计算的复利，利随本清；
三、被告张安勇、陈希伦在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费11727元；
四、被告张安勇、陈希伦如未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告陈希伦所有的位于重庆市江北区北滨一路528号房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6135元，由被告张安勇、陈希伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 蔡 彬
人民陪审员 金 祥 惠
人民陪审员 陈 邦 碧
二〇一八年一月二十九日
法官 助理 彭 小 强
书 记 员 张科群浪