北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初16266号
原告（反诉被告）：胡润霞，女，1969年5月23日出生。
委托诉讼代理人：李中和，北京市房山区良乡镇第二法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：梁会立，女，1968年3月27日出生。
委托诉讼代理人：刘长军，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）胡润霞与被告（反诉原告）梁会立房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡润霞及其委托诉讼代理人李中和，被告梁会立及其委托诉讼代理人刘长军到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）胡润霞向本院提出诉讼请求：1.依法判决位于北京市房山区某某号房屋归原告所有；2.判令被告依约无偿配合原告办理过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在燕化集资建房过程中获得购房资格，但被告无意购买该房屋。2007年6月3日，原、被告签订《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》，约定原告以4万元转让费获得购房资格，购房及所有费用由原告承担，待政策允许房屋过户，甲方应立即配�乙方以房屋原价办理过户手续。协议签订后原告按协议规定将4万元转让费给付了被告，并于2007年6月29日付清了173181元全部房款。2013年8月，原告与丈夫张某离婚。双方约定位于北京市房山区某某号房屋归女方所有。自2007年原、被告双方签订《房屋申购权转让协议书》之后，在客观上出现了原告离婚、被告梁会立的丈夫死亡的事实情况变化。现政策已允许房屋过户了，且被告已于2017年4月办理了房产证，按照协议约定，被告应立即配合原告以房屋原价办理过户手续。自双方协议签订后，原告已付清全部房款购买了某某号房屋并装修后一直居住至今。原告自进住后一直自己承担着小区的物业费、水电气、卫生费用等杂费。现政策已允许办理过户手续，原告多次找到被告要求履行合同义务，协助办理过户手续，但被告以种种借口拖延，直至断然拒绝原告的合理要求。为�护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法裁判。
被告（反诉原告）梁会立针对本诉辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，原告所诉事实与客观实际不符。被告在2007年6月3日与原告签订的《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》并非表明无意购买此房屋,由于被告家庭的各种原因造成被告不得不与原告签订上述协议。事实如下：被告在1992年12月11日与其丈夫刘某1结婚登记，借住在被告母亲的住处至今,并于1994年12月15日生育一子刘某2,现年二十三岁,已到成家阶段,面临无房居住。丈夫婚后患有严重的糖尿病并无工作,家庭的一切生活来源都依靠被告的工资维持。2004年7月5日，被告因与丈夫感情不和离婚。由于前夫刘某1病情日益严重也无其他亲人照顾,被告出于同情一如既往照顾他,包括看病的医疗费用及生活费用都由被告支付,这样造成了被告在经济上困难,为了给前夫看病,维持家庭的正常生活,无奈才签订了此协议书。原告称被告以种种借口加钱、拖延办理房屋相关手续问题的事实根本就不存在,被告由于工作在外地,每次休假时间都是单位规定的,回来时间很短,房屋的所有权证书在2017年5月才下来,所以未能及时办理过户手续是受客观条件限制的。第二，原、被告签订的《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》违反国家政策、法律法规的规定,应属无效协议。其一，位于某某号房屋属于被告与中国石化集团北京燕山石油化工有限公司集资建房,该房屋性质属于经济适用房,被告所在单位北京威立雅水务有限公司,而原告并非该公司职工,原告没有资格购买此房屋；其二，原告在北京市房山区某某号房屋也是通过其单位分得的经济适用房,按照国家的现行政策及《北京市经济适用房管理办法(试行)》第六条、《经济适用房管�办法》第三十二条、第三十四条、第三十六条之规定,原告购买被告经济适用房完全不符合国家对经济适用房管理的条例,显然这种房屋买卖交易应不受法律保护,应严格禁止此行为的发生。综上所述,根据《北京高院关于审议房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(20141216)》第五条购房指标转让合同的效力，当事人签订合同将房屋(包括拆迁安置用房等)的购买指标转让给他人,当事人一方主张转让合同无效的,一般不予支持,但当事人转让经济适用房等政策性保障住房购房指标的除外。根据1999年5月5日《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的不得不出售：……(六)上市出售后形成新的住房困难的。故原、被告所签订的《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》无效,原告应返还房屋给被告。基于上述事实和理由，反诉原告（被告）梁会立向本院提出反诉请求：1.确认反诉人与被反诉人在2007年6月3日签订的《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》无效；2.被反诉人将位于北京市房山区某某号房屋退还给反诉人，反诉人返还被反诉人房屋申购权转让费4万元及房款173181元，以上合计213181元；3.反诉费用由被反诉人承担。
反诉被告（原告）胡润霞针对反诉辩称：不同意反诉人的反诉请求。第一，双方于2007年6月3日签订的《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》是合法有效的。签订协议的双方是完全民事行为能力人,该协议是双方当事人真实意思表示,双方在平等自愿、相互协商下签订的,并未违反法律的强制性规定,是合法有效的合同；第二，双方作为合同的主体资格是合法有效的。双方都是燕化公司职工,都有�买本单位集资建房的主体资格。该房屋是燕化公司给职工的福利性房屋,是按经济适用房管理办理管理的房屋,不属于国家禁止交易的房屋,本单位内部职工是可以相互转让的,而不是国家开发的、向不特定的具有购买资格的人出售的保障性的经济适用房,这两种房屋有本质上的不同。协议的签订日期是2007年6月3日,是在2008年4月10日之前签订的,不违反国家的法律规定,协议的主体是合法的；第三，双方在合同中明确约定到产权过户的年限甲方应及时配合乙方办理过户手续,乙方按约定交付了申购权转让费4万元,交清了全部购房款和有关房屋的一切费用，并履行了合同约定的应尽义务。被反诉人购房后装修居住至今已十多年了，是该房屋的实际享用人；第四，自签定协议至今已十多年,双方家庭也各自发生了变化,反诉人丈夫去世，被反诉人离婚。因当时被反诉人已付全款,该房�属夫妻共同财产,在被反诉人离婚时该房屋归被反诉人所有,这也是被反诉人的唯一住房。现孩子已成年也需房子结婚，如被反诉人再婚,也只有此房可供居住。根据现行房价,要买相同面积的房屋大约需要180多万元,再加上被反诉人前期的投入,被反诉人的损失太大,根本承受不了，将会使生活更加困难。另外，反诉人曾要求增加10万元就协助办理过户手续,被反诉人没有同意,因此造成反诉人不予协助办理过户手续的事实。反诉人提出的反诉请求没有任何事实及法律依据,只是对其所签合同和自身行为的反悔之辞，故请求法院依法驳回其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：梁会立与案外人刘某1原系夫妻关系,二人于2004年7月5日登记离婚。2007年3月20日，中国石化集团北京燕山石油化工有限公司（以下简称燕化公司）与梁会立签订《某某区集资建房协议书》，由梁会立认购燕化公司依据北京市房改办的批复[（2005）京房改办字第015号]组织建设的位于北京市房山区某某号房屋（以下简称涉案房屋）一套，该房为燕化公司利用自用土地建设的经济适用住房，预测建筑面积91.26平方米，单价为1896元/平方米，总房价款为173029元。
2007年6月3日，梁会立（甲方，出卖方）与张某（乙方，买方）签订《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》（以下简称协议书），协议内容为：1.甲方同意将燕化集资建房分配给自己于北京市房山区某某区房屋的申购权转让给乙方，选房号码为235号，所选房屋为某某号。双方商定其转让金额为4万元。2.自甲方将该房屋的申购权转让给乙方起，甲方放弃对该房屋的权益，并不得在该房屋转让后因此房屋发生的利益而反悔。3.乙方购得甲方申购权后，甲方应按燕化有关规定以甲方名义协助乙方办理相关的房屋购买手续，期间发生的费用均由乙方支付。缴纳相关费用的凭据原件由乙方保存。4.乙方购得甲方集资建房申购权后，应视为取得房屋所有权，即产权。在乙方支付甲方申购权益费用后，其后因此房屋发生的一切费用均由乙方承担，甲方在未过户前只是名义上的业主，不承担因此房转让后发生的一切风险。5.甲方转让给乙方房屋申购权后，该房屋的产权归乙方所有。一旦符合政策允许房屋过户，甲方应立即配合乙方以房屋原价办理过户手续，不再增加其他费用。过户发生费用由乙方支付。6.甲、乙双方同意此协议，双方签订后即视为生效，甲、乙双方在协议签订同时，乙方一次性给付甲方4万元转让金额，（甲方）并向乙方出具收款凭证。7.办理完房屋购买手续后，所有与房屋有关的各种证件原件（房屋产权证、房屋购买合同、购买发票等）均由乙方保管。8.若�方单方违约，甲方可以解除协议或要求乙方继续履行协议，若甲方解除协议，乙方应承担违约责任，并向甲方支付房屋总价的25%作为违约金。同时甲方立即返还乙方房屋总价的75%购房款。其他所有费用一概不予退还。具体包括：甲、乙双方商定的转让金额，乙方装修房屋的费用等实际支出费用。为购买房屋和产权变更已经支付的所有费用及利息（利息的计算方法按照银行同期定期存款利率计算）。所有费用包括：购房款、乙方装修费用等实际已出费用。乙方应在甲方发出解除协议通知之日起30日内将违约金付给甲方。9.若甲方单方违约，乙方可以解除协议。甲方应承担违约责任，并向乙方支付房屋总价的25%作为违约金。同时甲方应立即返还乙方为购买房屋和产权变更已经支付的所有费用及利息（利息的计算方法按照银行同期定期存款利率计算）。所有费�包括：购房款、乙方装修房屋费用等实际支出费用。甲方应在乙方发出解除协议通知之日起30日内将违约金付给乙方。合同上“甲方夫妻签字”处由梁会立、刘某1签名，“乙方夫妻签字”处由张某、胡润霞签名。
上述协议书签订后，张某于2007年6月3日支付梁会立房屋申购权转让费4万元。2007年6月29日，张某、胡润霞以梁会立的名义向燕化公司交纳房款173181元。此后，涉案房屋由张某、胡润霞实际居住、使用。2013年8月13日，张某与胡润霞登记离婚，二人在《离婚协议书》中约定：涉案房屋归女方所有，因现房屋没有房产证，未办理过户，故女方现只有居住权，一旦将来房屋具备过户的条件能进行过户时，男方需协助女方办理过户相关手续。诉讼中，张某向本院明确表示同意将涉案房屋直接过户至胡润霞名下。
2013年10月23日，燕化公司与梁会立就涉案房屋签订《某某区集资建房销售合同》，合同约定：房屋建筑面积91.34平方米，单价为1896元/平方米，房款总金额173181元，房款已全部付清。2017年1月3日，梁会立取得涉案房屋的不动产权证书【证书编号：京（2017）房不动产权第××号】，房屋所有权人为梁会立，共有情况为单独所有，权利性质为按经济适用住房管理，建筑面积91.34平方米。
本案审理过程中，本院就涉案房屋是否符合上市出售条件询问燕化公司意见，燕化公司行政管理部出具书面意见表示，涉案房屋系燕化公司出售给梁会立的集资建房，该房屋在经过燕化公司审批后，在同等价格条件下，燕化公司放弃优先购买权，同意上市出售。另，胡润霞具有在京购房资格。
上述事实，有《某某区集资建房协议书》、《某某区房屋号码暨房屋申购权转让协议书》、《某某区集资建房销售合同�、收据、发票、离婚证、离婚协议书、离婚登记审查处理表、谈话笔录、不动产权证书、在京购房资格核验信息表、关于协助调查函查询情况的说明以及双方当事人的陈述等证据在案佐证，以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，胡润霞、张某与梁会立签订的有关房屋申购权转让的涉案协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依诚实守信原则，全面履行各自的权利和义务。关于梁会立主张协议书无效一节，因涉案房屋的权利性质为按经济适用房管理的房屋，法律、行政法规并不禁止其上市交易，亦无上市交易期限限制，梁会立亦不能提供证据证明协议书存在合同无效的法定情形，故梁会立要求确认协议书无效的反诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
现涉案房屋已经办理了房屋所有权证，胡润霞具有在京购房资格，且燕化公司同意该房屋上市出售。胡润霞与张某离婚时，二人对涉案房屋进行了处理，张某亦同意将涉案房屋过户至胡润霞名下。综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同继续履行为宜。因此，胡润霞主张梁会立根据协议书的约定，协助办理涉案房屋的产权过户手续，理由正当，证据充分，对其该项诉讼请求，本院予以支持。同时过户时产生的税费由胡润霞负担。关于胡润霞直接确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于梁会立要求胡润霞腾退房屋、由其返还转让费及购房款的反诉请求，无�实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）梁会立于本判决书生效后七日内协助原告（反诉被告）胡润霞将位于北京市房山区某某号房屋过户至原告（反诉被告）胡润霞名下，因过户产生的全部税费由原告（反诉被告）胡润霞负担；
二、驳回原告（反诉被告）胡润霞的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告（被告）梁会立的反诉请求。
本诉案件受理费四千四百九十八元，由被告（反诉原告）梁会立负担（于本判决书生效后七日内交纳）；反诉案件受理费四千四百九十八元，由反诉原告（被告）梁会立负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 万会兵
审 判 员 朱 乐
审 判 员 万 青
人民陪审员 范立英
人民陪审员 朱希昌
人民陪审员 许长仁
人民陪审员 唐 薇
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 丁 影