北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初9737号
原告：石永泉，男，1958年11月18日出生，住北京市西城区。
原告：石群，男，1972年8月8日出生，住北京市西城区。
二原告之委托代理人：李影，北京市丹顿律师事务所律师。
被告：关修燕，女，1933年8月4日出生，住北京市西城区。
被告：北京鑫百盛物业管理有限公司，住所地北京市东城区交道口南大街74号3幢1层。
法定代表人：刘俊平，总经理。
委托代理人：刘京生，男，该单位法务部主任。
原告石永泉、石群与被告关修燕、被告北京鑫百盛物业管理有限公司（以下简称鑫百盛物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石永泉、石群之委托代理人李影，被告关修燕，被告鑫百盛物业公司之委托代理人刘京生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
石永泉、石群向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告共同向原告支付购房欠款人民币40万元；2.判令二被告共同向原告支付违约金161.4万元；3.判令被告关修燕向原告支付购房欠款40万元对应的利息，自房产过户日（2015年4月24日）至实际付清之日，按中国人民银行同期贷款利率计算；4.判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：诉争房屋系原告继承父亲的房屋。2014年11月17日，原告与关修燕经鑫百盛物业公司居间服务订立房屋买卖合同与房屋买卖居间合同，将位于北京市西城区车公庄大街北里甲XX号楼XXXX号房屋卖给关修燕，建筑面积98.7平方米，房屋交易总价款为538万元。原告已于2015年3月20日将诉争房屋交付关修燕，在2015年3月24日协助将房屋过户给关修燕。关修燕陆续支付了498万元的房款，尚有40万元未支付。按合同约定关修燕应在过户当日付清全部房款，但其当时说凑不齐钱，双方商定在过户后1个月内付清剩余的55万元房款，但关修燕在2015年4月23日支付15万元房款后，未再支付剩余40万元。此后原告多次催要均未果。鑫百盛物业公司负有协助甲方（即原告）和乙方（即关修燕）办理房屋买卖有关手续的义务，查验并保存乙方的存折，安排甲乙双方办理房屋的过户手续。经原告多次催要，关修燕、鑫百盛物业公司始终未回应。按合同第7条第1款之约定，任何一方违反合同中所作声明、承诺、保证，均应向另外两方支付相当于全部购房款30%的违约金。双方商定的最后的付款期限是2015年4月24日，自该日期之后开始计算欠款利息。石群的户口仍在诉争房屋，但其户口可随时迁走，且合同中并无户口迁移的约定。
关修燕辩称，不同意原告的全部诉讼请求。石群的户口在诉争房屋至今未迁走。原告所述房屋买卖、交付、过户的情况均属实，认可尚有40万元房款未付。2015年3月24日我还欠原告55万元，当时鑫百盛物业公司表示原告户口迁走时再一次性支付余款。如果石群户口迁走随时可以向原告支付40万元房款。石群单身有孩子，户口仍在诉争房屋内，其表示无法将户口迁走。房屋内有户口不好卖，应向我改善居住条件。原告向法院隐瞒了其户口的问题，我不存在故意欠房款的问题。原告曾打电话表示说户口迁不走，要给我15万元，但我未同意。原告要求的40万元系户口未迁出的抵押金。
鑫百盛物业公司辩称，我方居间签合同的情况属实，房款由原告、关修燕之间直接给付，未经过我公司。房屋买卖时关修燕曾要求原告将户口迁走，原告亦表示同意。北京市明文规定人随户走。房屋过户完成后，我公司再无其他义务。此后，关修燕曾将剩余40万元房款交至我公司，准备待原告将户口迁出后付给原告，但完成过户后一年原告仍未迁走户口，公司无奈将40万元房款返还关修燕。此后的情况我公司并不清楚。我公司不存在违约情形，不同意原告的全部诉讼请求。我公司曾作为居间人与原告电话沟通迁户口的事，但原告不予理会。
为证明各自主张，双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，本院认定事实如下：
2014年11月17日，原告（甲方）与被告关修燕（乙方）、鑫百盛物业公司（丙方），签订房屋买卖与房屋买卖居间合同，约定在丙方居间下，甲方将西城区车公庄大街北里甲XX号楼XXXX号房屋（面积98.7平方米）出售给乙方，售价538万元。签订合同当日，乙方向甲方支付定金5万元。甲、乙、丙三方到房屋交易所登记之日交齐余款，房屋交易所通知纳税之日交齐余款。丙方收取乙方交纳的中介服务费3万元。合同第七条约定，任何一方违反其在本合同中所作的声明、承诺和保证的，均应向另两方支付相当于全部购房款30%的违约金。
2015年3月24日，诉争房屋过户至关修燕名下。
2014年11月17日，关修燕向原告支付定金5万元。关修燕分别于2015年3月24日、25日、4月23日向原告付款198万元、280万元、15万元。剩余40万元未支付。
关于剩余40万元房款。原告主张，2015年3月24日应付清全部房款，未按合同约定支付款项情况下，关修燕、鑫百盛物业公司应及时付款并承担违约金、利息责任。关修燕则主张，过户当日并未约定钱款一次付给原告，仅说明户口迁出后再将剩余40万元给付，其曾催促石群迁出户口并要求支付40万元未果。现石群户口未迁走，不同意支付剩余40万元抵押金。鑫百盛物业公司认可关修燕的意见。对此，原告表示，石群户口仍未迁出的情况属实，但合同中并无户口迁出的条款，且被告应付完房款后才有权要求原告迁户口。
为证明其主张，原告提交了催款函、律师函、相应邮单。该部分证据显示，2016年11月至12月期间，原告自己或通过律师向关修燕催要上述40万元房款的情况。对此，关修燕表示，收到原告邮寄的相关材料。收到材料前原告曾提出将剩余40万元中的25万元支付即可，剩余15万元作为户口留在诉争房屋的折价款，未获其同意。鑫百盛物业公司表示，仅收到其中一封律师函，未收到其他材料。
为证明其主张，关修燕提交了短信记录。鑫百盛物业公司提交了补充协议、收条、证明。其中，短信记录显示，2015年9月、2016年11月原告向182XXXXXXXX号码（石永泉手机）发送短信要求迁出石群户口，支付40万元的意见，表示40万元对户口是个制约（未见原告回复）。补充协议显示，因原产权人及家庭成员户口未迁出，故将剩余房款55万元作为户口押金（甲乙双方一致同意）。乙方于2015年4月23日付搬户口押金人民币15万元，打入石永泉工商银行账户，已确认收到。第五条，剩余迁户口押金40万元待原产权人迁出后付清。落款处有关修燕、鑫百盛物业公司池文超签字，落款日期为2015年7月。甲方落款处空白。收条显示，今收到西城区车公庄大街北里XX号楼XX层XX-
XX室迁户口押金40万元。证明显示，原告、关修燕写明诉争房屋过户已完成。
针对关修燕、鑫百盛物业公司出示的证据，原告表示，182XXXXXXXX号码确为石永泉手机号，但不认可原告出示的短信记录，该部分证据与本案无关。短信记录不足以作为不支付房款、违约金的抗辩意见。对补充协议的真实性不认可，没有甲方签字。对收条亦不认可。对证明的真实性予以认可。
诉讼中，针对原告提出的违约金主张。关修燕表示，我并未违约，不需要对原告主张的违约金过高进行调整。鑫百盛物业公司表示，我方并未违约。
本院认为，当事人所签房屋买卖与房屋买卖居间合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人应依合同约定行使权利、履行义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
原告、关修燕、鑫百盛物业公司虽将房屋买卖、居间服务两层合同关系通过签订一份合同的方式进行了约定，但该两层法律关系应分别进行处理。原告与关修燕之间存在房屋买卖合同关系，与鑫百盛物业公司之间并无房屋买卖合同关系。原告依据房屋买卖合同关系起诉关修燕于法有据，本院予以确认。原告依据房屋买卖合同关系起诉鑫百盛物业公司并据此要求承担连带责任，依据不足，本院对此不予采纳，对原告该部分诉讼请求，不予支持。
当事人均认可关修燕尚有40万元房款未支付给原告，本院对此不持异议并予以确认。当事人均认可诉争房屋过户后原告石群户口仍留在诉争房屋处至今，本院对此亦不持异议并予以确认。
关于40万元的问题。根据上述合同约定，关修燕应在房屋交易所登记之日或房屋交易所通知纳税之日交齐余款。根据上述查明的事实，诉争房屋在2015年3月24日已完成过户手续。按照约定关修燕应将该40万元房款付给原告。关修燕虽辩称，争议的40万元房款系针对石群户口留存在诉争房屋的押金，户口未迁出前，其有权保留该部分款项。关修燕作为抗辩意见的主张方，原告对该抗辩意见不予认可情况下，关修燕有义务就其抗辩意见提供充分证据加以证明。关修燕提交的短信记录并无原告回复加以确认。佐证其意见的补充协议并无原告签字确认。收条亦仅为关修燕、鑫百盛物业公司之间的相关手续。现有证据不能证明关修燕主张的40万元属户口押金的事实。因此，关修燕应向原告支付剩余房款40万元。
关于违约金、利息的问题。众所周知，房屋中遗留他人户口会对房屋产权人对房屋行使权利构成一定程度限制和障碍。根据上述查明的事实虽无法直接认定双方有40万元剩余房款作为户口迁移押金的约定。但根据相关法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依照该原则，原告出售诉争房屋后应及时将户口从房屋处迁走。房屋2015年3月已过户完毕，而原告石群户口至今仍未从诉争房屋迁出，必然对关修燕对诉争房屋行使权利构成限制、影响和障碍，此种行为违反上述诚实信用原则。在此情况下，原告要求关修燕支付相关违约金、利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七、第一百二十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告关修燕向原告石群、石永泉支付剩余房款四十万元。
二、驳回原告石群、石永泉的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决确定的内容履行给付金钱义务或其他义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费一万一千四百五十六元，由原告石群、石永泉负担九千一百八十一元（已交纳），由被告关修燕负担二千二百七十五元（本判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 杨成龙
二〇一八年一月三日
书记员 陈光华