湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘12民终348号
上诉人（一审被告）：湖南润兰房地产开发集团有限责任公司，住所地怀化市经开区润兰路2号5楼1号，统一社会信用代码：91431200753354145J。
法定代表人向懿，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚淮律师事务所律师，执业证号14312200810423558。
被上诉人（一审原告）：杨丽，女，1982年5月15日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
委托诉讼代理人：吴锐，男，汉族，1979年2月3日出生，住湖南省怀化市鹤城区，系杨丽丈夫。
上诉人湖南润兰房地产开发集团有限责任公司（简称润兰房产公司）因与被上诉人杨丽商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2017）湘1202民初3379号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。2018年4月3日，上诉人润兰房产公司的委托诉讼代理人马建凌、被上诉人杨丽的委托诉讼代理人吴锐到庭参加调查询问。本案现已审理终结。
润兰房产公司上诉请求：撤销原判决，请求依法改判上诉人履行为被上诉人协助办理好不动产权属证书义务，并驳回被上诉人要求上诉人支付逾期违约金14272元的诉讼请求；由双方依法分担本案诉讼费用。事实和理由：1、上诉人非办理不动产权属证书的行政管理部门，无权为被上诉人办理好不动产权属证书，仅能履行办理不动产权属证书的协助或相关手续的备案义务。2、根据本案签订的《商品房买卖合同》第十五条约定逾期办证违约金按已付房款5%计算即14272元，该违约金给付为一时性债权，在上诉人未按约履行办证义务时就已确定即2010年11月25日，从这一天就开始计算诉讼时效，被上诉人并无证据证明其多次向上诉人主张权利导致时效中断，本案诉讼时效早已超过，被上诉人违约金的主张已部分超过诉讼时效，原判决支持被上诉人全部违约金的主张错误。
杨丽辩称：1、上诉人负有办理不动产权属证书的义务，认为该请求不适于强制履行无合理依据；2、被上诉人主张上诉人支付逾期办证违约金并未超过诉讼时效，上诉人直至今日未办证，被上诉人权利仍处于受侵害状态，同时也多次要求被上诉人履行义务，发生诉讼时效中断的法律后果，诉讼时效并未超过；3、《审判纪要》和《民事审判指导与参考》不可作为诉讼时效已过的依据。4、被上诉人催办产权证的同时逾期办证违约金时效中断，二者无须分开主张。
杨丽向一审法院起诉请求：1、判令被告于判决生效后15日内及时办理并交付不动产权属证书；2、判令被告支付逾期办理不动产权属证违约金14272元；3、判决被告承担本案全部诉讼费用及律师费用1500元。
一审法院认定事实：2010年6月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于怀化市商品房，建筑面积122.62平方米，每平方米单价为2328元，房屋总价款为285459元，首付款115459元，向公积金贷款17万元；被告应当在商品房交付使用后一年内，将由其提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，因被告的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告按已付房价款5%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告缴清了购房款285459元。2010年11月25日原告向被告缴纳了房产证、土地证及其他费用，被告将涉案商品房交付给原告使用。原告多次向被告催办两证，但涉案的商品房所在栋尚未办理总证，规划证尚未取得。原告因而诉至本院，形成纠纷。
另查明，自《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施起，房屋产权证书由原来的房产证及土地使用证统一为不动产权属证书。被告原名为怀化润兰房地产开发有限责任公司，2017年4月24日在工商行政部门更名为湖南润兰房地产开发有限责任公司，2017年5月2日又更名为湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。
一审法院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》,具有当事人签名（章），内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应全面履行。原告已经按照合同约定缴清了购房款及房产证、土地证等其他费用，但涉案的商品房所在栋尚未办理总证，规划证尚未取得，被告已构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权属证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，一审法院酌定被告在本判决生效后60日内为原告办理好不动产权证书。根据合同约定，被告构成逾期办证的，应按已付房价款5%向原告支付违约金。被告应支付逾期办证违约金为14272元（285459元×5%）。原、被告之间对于本案纠纷所产生的律师代理费承担未进行约定，原告请求被告支付律师代理费1500元的诉讼请求，欠缺事实和法律依据，一审法院不予支持。被告辩称办理不动产权属证书是行政部门的职权，其履行的是协助办理的义务，基于规划部门调规导致办证延期，不是被告公司的主观故意或过错，但其未提交相应证据证明，故对于被告该项辩称意见，一审法院不予采纳。因被告逾期办证的违约行为一直处于持续状态，且原告曾多次向被告主张权利，故被告提出的原告主张逾期违约责任已经超过诉讼时效，丧失了胜诉权的抗辩意见，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起60日内为原告杨丽办理好位于怀化市锦绣湘维9幢2单元604号商品房的不动产权属证书；二、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告杨丽逾期办证违约金14272元；三、驳回原告杨丽的其他诉讼请求。案件受理费194元，由原告杨丽负担20元，被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司负担174元。
二审中，杨丽提交的2018年3月29日电话录音光碟一份，系新发生的证据，不属于新证据，本院不予采信。本院审理查明的事实与原审认定的一致，本院予以确认。
本院认为：本案杨丽与润兰房产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：“润兰房产公司应当在房屋交付使用后一年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因润兰房产公司的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书，杨丽不退房的，润兰房产公司按已付房价款5%向杨丽支付违约金”。根据该约定，润兰房产公司只要未在房屋交付后的一年内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案即构成违约，现润兰房产公司至今未履行办证报备义务，逾期办证客观存在，杨丽请求润兰房产公司履行办证义务，润兰房产公司应当依法承担继续履行的违约责任。杨丽请求按已付房价款5%支付的逾期办证违约金，在性质上属于一时性债权，即逾期办证违约金在润兰房产公司未按合同约定履行办证义务时就已经确定，杨丽应当知道自己的权利受到了侵害，本案诉讼时效应当自逾期办证的次日开始计算两年。因杨丽多次向润兰房产公司催办两证主张过权利，要求按约履行合同义务，并且杨丽作为购房户，在逾期办证事实如此清楚的情况下，按常理也不会不向润兰房产公司主张权利，故本案发生诉讼时效中断的法律后果，杨丽向一审法院起诉主张权利未超过诉讼时效，润兰房产公司应当按合同约定向杨丽支付逾期办证违约金14272元。综上，润兰房产公司的上诉请求不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费157元，由湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨代绪
审 判 员 刘士平
审 判 员 黄丽霞
二〇一八年四月二十三日
代理书记员 胡 蒙