湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第03535号
原告袁丽娥。
委托代理人袁尚，湖南和一律师事务所律师。
委托代理人胡蓉蓉，湖南和一律师事务所律师。
被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司。住所地湖南省宁乡县金洲新区金洲大道****号。
法定代表人周航锋，总经理。
被告周航锋。
被告姜赟。
被告湖南中好新能源科技有限公司。住所地湖南省宁乡县金洲新区金洲大道****号。
法定代表人周航锋，总经理。
原告袁丽娥（以下简称原告）诉被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司（以下简称湖南中基路桥公司）、周航锋、姜赟、湖南中好新能源科技有限公司（以下简称湖南中好新能源公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁尚、胡蓉蓉，被告湖南中基路桥公司、周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告（乙方）与被告湖南中基路桥公司（甲方）于2014年9月11日签订《借款合同》，约定：1、乙方向甲方提供借款4500000元，借款用途为流动资金周转，借款期限自2014年9月11日至2014年10月11日止，月利率为1.87%。2、甲方自愿以其宁房权证金洲字第××、71××59、7130003317号房产作为前述借款的担保。3、甲方逾期还本付息的，除继续按约定利率承担利息外，需每日另按所欠本息的千分之五向乙方支付逾期付款违约金。在双方签订前述《借款合同》的当天，原告与中基路桥公司签订了《一般抵押权合同》，约定由湖南中基路桥公司将其名下位于宁乡县金洲新区金洲大道东138号，权证号为宁房权证金洲字第××、71××59、7130003317号三套房产抵押给原告，作为其履行前述借款合同的担保，随后经宁乡县房屋产权行政主管机关对该三套抵押房产办理联合抵押登记，向原告出具宁房他证金洲字第5140083**号《他项权证》。原告与湖南中基路桥公司签订《借款合同》后，被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司分别向原告出具《担保书》、《承诺函》，均承诺为湖南中基路桥公司与原告签订的前述《借款合同》中的义务承担保证担保责任，担保方式为连带责任，保证期限为两年。2014年9月12日，原告委托第三方向湖南中基路桥公司支付借款1800000元，从自有账户通过网上银行电子转账向湖南中基路桥公司支付2700000元，两项合计4500000元。综上，原告已按借款合同约定履行了支付借款的义务，但被告湖南中基路桥公司并未按照借款合同约定按时还本付息。根据借款合同的约定，被告湖南中基路桥公司应承担还款责任及违约责任，被告湖南中基路桥公司以其名下的房产作为抵押担保，原告有权请求法院拍卖、变卖湖南中基路桥公司抵押的房产处置所得价款中优先受偿；被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司为湖南中基路桥公司《借款合同》项下全部债务提供连带担保责任担保，应为湖南中基路桥公司的全部债务承担连带清偿责任。原告诉至法院，请求判决：1、被告湖南中基路桥公司偿还原告借款本金4500000元及利息（利息按每月1.87%暂从2014年9月12日计算至2015年7月11日计841500元，后续利息仍按每月1.87%计算）；2、请求拍卖、变卖被告湖南中基路桥公司名下所有权证号为宁房权证金洲字第××、71××59、7130003317号房产，并判令以该房产处置所有价款优先清偿原告前述1项债权；3、被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司为湖南中基路桥公司前述1项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告湖南中基路桥公司、周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司未答辩。
经审理查明，2014年9月10日，被告湖南中基路桥公司召开股东会议，一致同意湖南中基路桥公司向原告借款4500000元，期限不超过6个月，以公司自有房产为借款提供抵押，抵押期限不超过6个月，并委托周航锋签署借款、抵押及相关资料。9月11日，被告湖南中基路桥公司（甲方）与原告（乙方）签订《借款合同》一份，约定，甲方向乙方借款4500000元，借款期限自2014年9月11日起至2014年10月11日止，月利率为1.87%；甲方自愿以其宁房权证金洲字第××号、71××59号、71××17号房产作为前述借款的担保；担保物担保范围为合同项下的借款本金及利息违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用等；甲方逾期还本付息的，除继续按约定利率承担利息外，需每日另按所欠本息的千分之五向乙方支付逾期付款违约金。同日，被告湖南中基路桥公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《一般抵押权合同》，约定，为确保《借款合同》的切实履行，抵押人以其名下位于宁乡县金洲新区金洲大道东138号宁房权证金洲字第××号（96.97平方米）、71××17号（738.94平方米）、71××59号（3490.48平方米）房屋设定抵押，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述合同签订后，双方办理了抵押登记，登记号为宁房他证金洲字第5140083**号，债权数额为4500000元，抵押方式为联合抵押，抵押期限为2014年9月11日至2014年10月11日。此后，被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司分别向原告出具《担保书》、《承诺函》，为湖南中基路桥公司向原告的4500000元借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限为2年。2014年9月12日，原告委托湖南一先药业有限公司向被告湖南中基路桥公司支付借款1800000元，并从自有银行账户转账2700000元至被告湖南中基路桥公司银行账户。因被告湖南中基路桥公司对借款本息未予偿还，原告于2015年7月1日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《借款合同》、股东会决议、《一般抵押权合同》、《质押物价值确认协议书》、房屋他项权证、《担保书》、《承诺函》、付款凭证、收款确认书、告知函、收据及原告陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告湖南中基路桥公司签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照借款合同的约定履行了借款义务，被告湖南中基路桥公司未按合同约定归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告湖南中基路桥公司归还借款本金4500000元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告按照《借款合同》的约定从2014年9月12日起至付清之日止按月息1.87%支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告湖南中基路桥公司为上述债务提供了房地产抵押担保，被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司为上述债务提供了连带保证责任担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权，被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司应对债务人湖南中基路桥公司自己提供的物的担保以外的债务承担保证责任，即在将债务人提供的抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿债务的情况下，被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源公司对余额部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司应于本判决生效后7日内偿还原告袁丽娥借款本金4500000元；
二、被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司应于本判决生效后7日内偿还原告袁丽娥借款本金4500000元的利息（从2014年9月12日起至付清之日止，按照月息1.87%的标准计算）；
三、被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司不履行上述给付义务时，原告袁丽娥对依法处置被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司名下位于宁乡县金洲新区金洲大道东138号抵押房屋（宁房权证金洲字第××号96.97平方米、宁房权证金洲字第××号738.94平方米、宁房权证金洲字第××号3490.48平方米）在4500000元借款本金及利息的范围内享有优先受偿权；
四、对上述抵押房屋拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告袁丽娥借款本息的，被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源科技有限公司对不足部分承担连带清偿责任，被告周航锋、姜赟、湖南中好新能源科技有限公司承担保证责任后，有权向被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司追偿；
五、驳回原告袁丽娥的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49191元，由被告湖南中基路桥产业科技有限责任公司、周航锋、姜赟、湖南中好新能源科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 周海清
二〇一五年九月六日
书 记 员 焦芳苹
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。