广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0391民初1760号
原告：美联物业代理（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座11层A2、GH单元。
法定代表人：张锦成，执行董事。
委托诉讼代理人：邱素兰，女，该公司法务部专员
委托诉讼代理人：方黛丽，女，该公司法务部高级主任。
被告：刘丽瑛，女，1953年6月20日出生，香港特别行政区居民。
被告：刘嘉琪，女，1953年6年20日出生，香港特别行政区居民。
原告美联物业代理（深圳）有限公司（以下简称美联公司）与被告刘丽瑛、刘嘉琪居间合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱素兰到庭参加诉讼，被告刘丽瑛、刘嘉琪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告美联公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付必要费用人民币51000元（以下均为人民币）及利息2095元，共计53095元（利息自2016年7月18日起计至实际付清之日止，每日按银行同期贷款利率进行计付。暂计至2017年6月23日利息为2095元）；2.两被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：被告与买方熊玫就位于深圳市宝安区金地梅陇镇花园一期2栋3座23C物业通过原告提供居间服务，于2016年5月20日签订了一份《房屋转让合同书》(编号：29505)及相关附件，约定以510万元的价格出售该物业。同日，被告向美联公司出具了一份《佣金及必要费用确认书》，确认：如卖方违约，导致该交易未能完成，则在违约之同时，卖方须以该物业转让成交价之百分之一（即1%）的标准向原告支付必要费用。被告与买方熊玫签订的《房屋转让合同书》（编号：29505）明确约定：被告与买方熊玫一致同意，除定金之外的楼款由买方在2016年7月10日前（含当日）将首期款（不含定金）143万元整支付至买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，被告必须配合于买方付款期限届满前三个工作日内到买卖双方指定机构办理监管手续签署一切相关文件，如被告不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。合同签订后，买方履行了合同义务。但经买方及第三人多次催促被告，被告均以各种借口推脱、拒绝办理首期款监管手续，以致后续房产交易手续无法办理。基于以上事实，因被告的违约行为导致涉案交易无法达成，依据《佣金及必要费用确认书》，被告应向原告支付51000元作为居间服务之必要费用。但经原告多次催讨，被告仍拒绝支付上述费用。为维护己方合法权益，原告特依法向法院起诉，请求法院依法判决，支持原告之诉讼请求。
原告美联公司为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1.《独家委托售楼确认书》，证明被告独家委托原告出售位于深圳市宝安区金地梅陇花园一期2栋3座23C的物业。
证据2.《房屋转让合同书》，证明被告与买方熊玫达成一致，约定被告以510万元的价格出售该物业。
证据3.《佣金及必要费用确认书（卖方）》，证明如卖方违约，导致该交易未能完成，则在违约之同时，卖方须以该物业转让成交价之百分之一（即1%）的标准向美联物业支付必要费用。
证据4.民事起诉状，证明买方熊玫起诉被告，追究违约责任。
证据5.（2016）粤0306民初19794号《民事调解书》，证明调解书确认，在合同履行过程中，被告拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。
证据6.《支付佣金通知书》及邮寄信息材料，证明2017年4月11日原告向被告发出支付佣金通知书催讨必要费用，但被告拒绝支付。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2016年5月20日，美联公司与刘丽瑛、刘嘉琪签订《独家委托售楼确认书》，双方约定于2016年5月20日至2016年5月30日期间，由美联公司作为经纪人代理出售被告刘丽瑛、刘嘉琪位于深圳市宝安区布龙路金地梅陇镇花园一期2栋3座23层C单位的房产（不动产证号：5000379476），售价不低于510万元；刘丽瑛、刘嘉琪需按照房产实际售价1%的标准向美联公司支付佣金（不足一万元按一万元计），且在委托期和委托期满后六个月内，不得避开美联公司与美联公司所介绍之客户或该客户之代理人、亲属、合作伙伴、关联单位或所在单位成交，否则，刘丽瑛、刘嘉琪仍需按约定向美联公司支付佣金。
同日，刘丽瑛、刘嘉琪作为卖方与买方熊玫签订《房屋转让合同书》及相关附件，约定刘丽瑛、刘嘉琪以510万元转让上述房产予熊玫，买方同意在签署本合同当天向卖方支付定金10万元，双方一致同意除定金之外的楼款由买方在2016年7月10日前（含当日）将首期款（不含定金）143万元整支付至买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，卖方必须配合于买方付款期限届满前三个工作日内到买卖双方指定机构办理监管手续、签署一切相关文件，如被告不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。
当日，刘丽瑛、刘嘉琪向美联公司出具《佣金及必要费用确认书（卖方）》，确认上述居间合同及买卖合同关系，刘丽瑛、刘嘉琪需向美联公司支付佣金5万元，如因卖方违约导致交易未能完，则在违约之同时，须以该物业转让成交价之1%的标准向美联公司支付必要费用。如卖方未按时支付上述佣金或必要费用，则每逾期一日，须以应付款项为基准，按每日千分之一的标准向美联公司支付逾期付款违约金。
2.2017年4月10日，美联公司向刘丽瑛邮寄《支付佣金通知书》，通知刘丽瑛、刘嘉琪支付居间服务佣金51000元及违约金。
3.2016年8月19日，熊玫向深圳市宝安区人民法院起诉刘丽瑛、刘嘉琪，第三人为美联公司，诉讼请求为：1.判令解除熊玫与刘丽瑛、刘嘉琪签订的《房屋转让合同》；2.判令刘丽瑛、刘嘉琪返还熊玫已支付的定金10万元；3.判令刘丽瑛、刘嘉琪支付转让成交价百分之二十的违约金，即102万元；4.判令刘丽瑛、刘嘉琪承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
2017年3月24日，深圳市宝安区人民法院作出《民事调解书》，达成如下协议：1.熊玫与刘丽瑛、刘嘉琪一致同意解除双方于2016年5月20日签订的编号为29505的《房屋转让合同书》；2.刘丽瑛、刘嘉琪在2017年3月27日前向熊玫支付款项17万元，款项支付至熊玫指定的收款账户；3.美联公司在2017年3月31日前向熊玫返还定金10万元，款项支付至熊玫指定的收款账户；4.熊玫放弃其他诉讼请求，各方履行完毕上述义务后，熊玫与刘丽瑛、刘嘉琪就涉案房产交易的权利义务即告终结，熊玫与刘丽瑛、刘嘉琪承诺互不追究对方任何责任。
4.美联公司在诉讼中支付公告费1200元。
5.涉案房产证号为深房地字第50003794**号，房产登记所有权人为刘丽瑛50%，刘嘉琪50%。
本院认为，本案为涉港居间合同纠纷，当事人未明确约定法律的适用，本案的合同履行地在我国内地，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定的最密切联系原则，应适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法。
美联公司与刘丽瑛、刘嘉琪签订的《独家委托售楼确认书》、《房屋转让合同书》以及《佣金及必要费用确认书（卖方）》均系各方真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。美联公司依约促成刘丽瑛、刘嘉琪与买方达成《房屋转让合同书》，已履行其合同义务，后买方亦按约履行合同义务，但刘丽瑛、刘嘉琪并未于买方付款期限届满前三个工作日内配合买方到买卖双方指定机构办理监管手续，导致房产交易未达成，构成违约，依法应承担违约责任。按照《佣金及必要费用确认书（卖方）》的约定，如刘丽瑛、刘嘉琪违约导致交易未完成，则须以房屋转让成交价之1%向美联公司支付必要费用，《房屋转让合同书》中约定的房屋成交价为510万元，故对美联公司主张刘丽瑛、刘嘉琪应支付美联公司51000元必要费用，本院予以支持。
此外，《佣金及必要费用确认书（卖方）》约定刘丽瑛、刘嘉琪逾期支付佣金或必要费用的，应以应付款项为基准按每日千分之一的标准向美联公司支付逾期付款违约金（逾期利息），美联公司主动调整至按银行同期贷款利率计算，未违反法律规定，本院予以确认。关于逾期付款违约金的起算时间，依据《房屋转让合同》的约定，刘丽瑛、刘嘉琪应于2016年7月10日前配合买方办理监管手续，后美联公司给予刘丽瑛、刘嘉琪7日的缓冲期，故美联公司主张利息起算日为2016年7月18日，亦未违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘丽瑛、刘嘉琪应自判决生效之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付必要费用人民币51000元及利息（利息以人民币51000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年7月18日起计至实际付清之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1127元，由两被告承担。公告费人民币1200元，由两被告承担。
如不服本判决，原告美联物业代理（深圳）有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告刘丽瑛、刘嘉琪可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 郑 松
人民陪审员 王 明
人民陪审员 张丙林
二〇一八年一月二十九日
法官 助理 殷贝贝
书 记 员 周双双