江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱民初字第0160号
原告盱眙宏远置业有限公司。住所地：盱眙县盱城镇八岔小区第*排。
法定代表人谢培军，公司总经理。
委托代理人刘玉柱。
被告孙家翠，无业。
委托代理人吴强，江苏法之衡律师事务所律师。
原告盱眙宏远置业有限公司（以下简称：盱眙宏远公司）与被告孙家翠排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余中文适用简易程序，于2014年2月17日、3月18日公开开庭进行了审理，原告盱眙宏远公司法定代表人谢培军及其委托代理人刘玉柱、被告孙家翠及其委托代理人吴强到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭于2014年6月30日公开开庭进行了审理，原告盱眙宏远公司法定代表人谢培军、被告孙家翠及其委托代理人吴强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙宏远公司诉称：我公司与盱眙县世纪置业有限公司（以下称盱眙世纪公司）因建设用地使用权转让合同纠纷经淮安市中级人民法院（以下简称：淮安中院）审理，（2011）淮中民初字第22民事调解书于2012年3月26日确认盱眙世纪公司以位于盱眙县龙华雅居小区5号楼204室、404室等12套商品房的所有权及相应的土地使用权折价转让我公司，该案诉讼之初，我公司申请淮安中院于2011年6月1日对上述房屋进行查封，民事调解书生效后，我公司申请执行，淮安中院于2012年4月11日和2012年11月12日分别向盱眙县住建局制发协助解除上述房屋查封和协助办理上述房屋变更登记手续。2013年7月27日我公司发现被告孙家翠占用204室房屋，曾报警处理未果，目前上述12套房屋除204室被孙家翠侵占、404室被杨舒杰侵占外，其余10套交付我公司。综上，淮安中院已通过司法程序确认龙华雅居小区5号楼204室房屋归我公司所有，被告孙家翠非法侵占上述房屋，请求依法排除孙家翠对盱眙县龙华雅居小区5号楼204室侵占，并承担本案诉讼费用。
被告孙家翠辩称：2010年6月6日，我与盱眙世纪公司签订认购盱眙县龙华雅居小区5号楼204室协议书，并交付3万元款项。2011年5月27日，我与盱眙世纪公司签订了204室房屋买卖合同，房屋总价款为228342元，又交付40384元，合计70384元为购房首付款，剩余购房款准备办按揭，但盱眙世纪公司至今未通知办理余款按揭手续。2013年3月29日，盱眙世纪公司小区物业办理相关手续后将204室房屋交付给我家，我家随后对房屋进行装潢，装潢费用约3万元，目前正常居住，是唯一房产。在我对房屋装修期间，原告于2013年5月10日将我家204室房屋的锁拆掉，后找开发商已无人负责，小区物业叫我家正常入住。综上所述，我已取得上述房屋所有权，淮安中院在审理、执行原告与盱眙世纪公司建设用地使用权转让合同过程中，没有查清争议房屋已出售情况下，对争议房屋进行司法确权、强制执行变更房屋登记手续，侵犯了我的合法权益，原告要求对我家合法取得所有权的房屋排除妨碍理由不能成立，请求依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明：原告盱眙宏远公司诉盱眙世纪公司建设用地使用权转让合同纠纷一案过程中对盱眙县龙华雅居小区5号楼204室、404室等12套商品房的所有权及相应的土地使用权查封、房屋折抵和执行过程中强制措施等事实同原告诉讼事实一致。相关证据有原告提供淮安中院于2011年5月4日涉案土地使用权查封手续，2011年6月1日查封12套房屋手续，2012年3月26日双方达成12套房屋折抵所欠债务的淮安中院（2011）淮中民初字第0022号民事调解书，2012年4月9日执行中淮安中院解除对204室、404室等12套房屋的查封和将上述房屋过户原告公司手续，2012年11月12日的（2012）淮中执字第125号淮安中院强制执行通知书，要求盱眙县住建局协助将上述房屋过户原告公司协助执行通知书，2013年7月27日报警材料。
被告孙家翠从盱眙世纪公司购买龙华雅居小区5号楼204室房屋、接收房屋及装潢、使用情况同孙家翠辩称事实一致。相关证据有被告孙家翠提供2010年6月6日孙家翠与盱眙世纪公司签订了房屋认购盱眙县龙华雅居小区5号楼204室协议，2011年5月27日孙家翠与盱眙世纪公司签订了204室房屋买卖合同，盱眙世纪公司的收款收据2张，2013年3月29日盱眙世纪公司小区物业将204室房屋交付给孙家翠所开出的相关收据等证据。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。依法成立的合同，受法律保护。善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。被告孙家翠于2010年6月6日与盱眙世纪公司签订了房屋认购盱眙县龙华雅居小区5号楼204室房屋协议并交付相应费用，这一时间在淮安中院审理盱眙宏远公司诉盱眙世纪公司建设用地使用权转让合同纠纷中保全查封涉案土地使用权2011年5月4日和随后查封涉案房屋之前，淮安中院在审理案件中于2012年3月26日以民事调解书确认上述争议房屋折抵债权和之后执行只涉及该案件双方当事人和协助执行单位盱眙县住建局，没有清查涉案房屋中是否存在第三人权益，而孙家翠对上述房屋司法确权措施并不知情。孙家翠根据之前认购书的约定，于2011年5月27日与盱眙世纪公司签订了争议房屋买卖合同，房屋总价款为228342元，孙家翠交付40384元，加上之前预交3万元，合计70384元为购房首付款，剩余购房款准备办按揭，但盱眙世纪公司至今未通知办理余款按揭手续，后来孙家翠办理相关手续后领取所购房屋，并对房屋进行装潢、居住使用，均不违反法律规定，属于合法占有；只是在装潢期间发现门的锁被无故更换，才从物业了解涉案房屋与盱眙宏远公司存在确权纠纷。关于孙家翠尚欠盱眙世纪公司购房余款问题，是孙家翠与盱眙世纪公司之间的债务关系，孙家翠庭审中陈述可按当初约定办按揭贷款手续或分期给付，但与原告没有直接关系。
本案纠纷起因是盱眙世纪公司在淮安中院审理上述案件过程中未如实告知之前曾与孙家翠签订认购协议，之后又签订商品房出售合同，并收取了相应购房款情况，也未将涉案房屋出售情况告知淮安中院及盱眙宏远公司，属欺诈行为。综上所述，孙家翠以合理的价格购买，并取得争议房屋占有使用权，是善意第三人，其权利应受法律保护，不属于非法占有，原告盱眙宏远公司无权要求被告搬离盱眙县龙泉雅居小区5号楼204室。经本院主持调解，双方当事人未达成一致协议，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条、第一百零六条、第一百零八条的规定，判决如下：
驳回盱眙宏远置业有限公司诉讼请求。
案件受理费100元，由盱眙宏远置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（户名：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 余中文
代理审判员 胡小娟
人民陪审员 王宜国
二〇一四年七月十日
书 记 员 钱亭亭
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
第一百零八条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。