福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初2037号原告：邵武刺桐红村镇银行股份有限公司，住所地邵武市熙春路30号。法定代表人：陈阿欣，董事长。委托诉讼代理人：吴冕君，女，公司职员，住邵武市。委托诉讼代理人：沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。被告：福建鑫富牧业发展有限公司，住所地邵武市拿口镇庄上工业平台。法定代表人：翁玉金，被告：福建南翔置业发展有限公司，住所地邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场C—A4001至C—A4043。法定代表人：翁玉金，被告：翁玉金，男，住邵武市。被告：翁美华，女，住邵武市。原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与被告福建鑫富牧业发展有限公司（以下简称鑫富公司）、福建南翔置业发展有限公司（以下简称南翔公司）、翁玉金、翁美华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司的委托代理人吴冕君、沙志忠到庭参加诉讼。被告福建鑫富牧业发展有限公司、福建南翔置业发展有限公司、翁玉金、翁美华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵武刺桐红村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与鑫富公司于2016年11月14日签订的借款合同；2、鑫富公司归还借款本金498万元及截止2017年6月21日的利息262355.70元，并支付从2017年6月22日至归还全部借款时的利息（含复利、罚息）；3、鑫富公司赔偿邵武刺桐红村镇银行股份有限公司律师代理费30000元；4、如鑫富公司届时未履行上述付款义务即未偿还借款本金、利息及实现债权的费用等债务时，则邵武刺桐红村镇银行股份有限公司有权以南翔公司抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。事实和理由：2016年11月14日，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与鑫富公司签订借款合同一份，约定：借款金额498万元，借款期限自2016年11月14日起至2017年11月13日止；借款利息为月利率8.51875‰；鑫富公司承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等）；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同还约定：本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失；借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同；如发生借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款及要求借款人提前偿还全部贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。2016年11月14日，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与南翔公司签订抵押合同一份，约定：南翔公司以其所有的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场1层的房产为上述鑫富公司向邵武刺桐红村镇银行股份有限公司贷款抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年11月14日，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与翁玉金、翁美华签订保证合同一份，约定：翁玉金、翁美华自愿为上述鑫富公司向邵武刺桐红村镇银行股份有限公司贷款498万元承担连带保证责任，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。邵武刺桐红村镇银行股份有限公司依约定按时借给鑫富公司498万元。鑫富公司借款后，从2017年1月开始拖欠，截止2017年6月21日欠利息262355.70元。鑫富公司以经济困难为由拒不支付，构成重大违约，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司依据合同约定，有权提前收回尚未到期的贷款并解除合同。鑫富公司、南翔公司、翁玉金、翁美华均未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，南翔公司作出股东会决议，同意以南翔公司拥有的位于城南大道中段东侧美家居城市商业广场1层A01号至A14号房产为鑫富公司在邵武刺桐红村镇银行股份有限公司498万元的贷款提供抵押担保，贷款期限为一年。2016年11月14日，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与鑫富公司签订借款合同一份，与南翔公司签订抵押合同一份，与翁玉金、翁美华签订保证合同一份。借款合同约定：借款金额498万元，借款期限自2016年11月14日起至2017年11月13日止，本合同借款金额、期限、利率、还款方式与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为无还本续贷；贷款利率为固定月利率8.51875‰，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息；还款方式为按月结息，到期还本；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。抵押合同约定：为确保抵押权人邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与鑫富公司签订的借款合同的履行，抵押人南翔公司按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保；抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件抵押物清单所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；被担保的主债权本金数额为498万元，主合同债务履行期限自2016年11月14日起至2017年11月13日止；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；本合同所担保的债权如有多项物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。保证合同约定：为确保债权人邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与鑫富公司签订的借款合同的履行，保证人翁玉金、翁美华愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供保证担保；被担保的主债权本金数额为498万元，主合同债务履行期限自2016年11月14日起至2017年11月13日止；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，如发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；主合同债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。抵押合同附件抵押物清单所列财产包括：坐落于邵武市××大道中段东侧××家居××商业广场××层××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产，房屋所有权证号分别为邵武字第20143010号、第20143011号、第20143012号、第20143013号、第20143014号、第20143015号、第20143016号、第20143017号、第20143018号、第20143020号、第20143039号、第20143040号、第20143041号、第20143043号。2016年12月6日办理了不动产抵押登记。2016年12月6日邵武刺桐红村镇银行股份有限公司向鑫福公司发放贷款498万元，借款日期2016年12月6日，还款日期2017年11月13日，月利率8.51875‰，按季结息，利随本清。鑫福公司借款后未按约归还利息，截止2017年6月21日止，结欠邵武刺桐红村镇银行股份有限公司利息262355.70元，借款本金498万元均未还。因本次诉讼，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司支付律师代理费30000元。上述事实，有邵武刺桐红村镇银行股份有限公司提供的借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、利息清单（贷款明细帐）、股东会决议、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、福建省律师服务收费标准（试行）、委托合同、发票、支付凭证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与鑫富公司签订的借款合同，与南翔公司签订的抵押合同，与翁玉金、翁美华签订的保证合同，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，均合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司依约发放了贷款，履行了自己的义务。鑫富公司未按约定履行义务，构成违约。现邵武刺桐红村镇银行股份有限公司诉请解除邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与鑫富公司于2016年11月14日签订的借款合同，鑫富公司归还借款本息并支付邵武刺桐红村镇银行股份有限公司因诉讼而支出的律师代理费，享有对抵押物的优先受偿权，本院均予以支持。鑫富公司、南翔公司、翁玉金、翁美华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与福建鑫富牧业发展有限公司于2016年11月14日签订的借款合同；二、被告福建鑫富牧业发展有限公司应于本判决生效后十日内归还原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司借款本金4980000元及截止2017年6月21日的利息262355.70元，并支付从2017年6月22日至归还全部借款时止按借款合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；三、被告福建鑫富牧业发展有限公司应于本判决生效后十日内支付原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司因诉讼而支出的律师代理费30000元；四、若被告福建鑫富牧业发展有限公司未能按上述第二项、第三项的规定履行义务，原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司有权以被告福建南翔置业发展有限公司所有的坐落于邵武市××大道中段东侧××家居××商业广场××层××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产（房屋所有权证号分别为邵武字第20143010号、第20143011号、第20143012号、第20143013号、第20143014号、第20143015号、第20143016号、第20143017号、第20143018号、第20143020号、第20143039号、第20143040号、第20143041号、第20143043号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告翁玉金、翁美华对上述第二项、第三项规定的债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告福建鑫富牧业发展有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48707元，减半收取24353.50元，由福建鑫富牧业发展有限公司、福建南翔置业发展有限公司、翁玉金、翁美华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  张绳远二〇一七年十月十六日书记员  陈 萍本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。