福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初5797号
原告：腾清花，女，1989年5月18日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：张继聪、吴婷婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：卢春燕，女，1989年5月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区�
被告：林兵兵，男，1987年5月27日出生，汉族，住福建省平和县。
原告腾清花与被告卢春燕、林兵兵民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告腾清花的委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼。被告卢春燕、林兵兵经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
腾清花向本院提出诉讼请求：1.判令卢春燕向腾清花偿还借款本金450000元及利息（以450000元为基数，按月息2%,从2016年11月14日起计至实际还清之日止）；2.判令卢春燕向腾清花支付5000元律师费；3.判令林兵兵对上述债务承担连带清偿责任；4.判令对位于厦门市湖里区东渡路185号F203室的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价、以变价后所得款项优先受�腾清花的债权。事实和理由：卢春燕于2016年11月7日与腾清花签订借款合同，约定卢春燕向腾清花借款45万元，借款期限为2016年11月6日至2017年5月5日，利息按每月2%计算；卢春燕承担腾清花实现债权产生的律师费等相关费用。同时，林兵兵签订了一份保证书，对上述债务承担连带保证责任。2016年11月10日，卢春燕以其名下址于厦门市湖里区东渡路185号F203室房产办理了抵押权登记，为其债务提供担保，腾清花取得了抵押权。腾清花于2016年11月14日通过银行转账方式向卢春燕支付了借款45万元。现还款期限已至，经腾清花多次催促，卢春燕、林兵兵均未偿还借款本息。
卢春燕、林兵兵均未作答辩。
腾清花围绕诉讼请求提供《借款协议》、《担保保证书》、银行交易记录、《不动产权证书》、《委托代理协议》、律师费发票作为证据。卢春燕、林兵兵未到庭参加诉讼，未提出质证意见。本院结合当事人陈述和证据，认定事实如下：一、卢春燕于2016年11月7日向腾清花借款45万元用于资金周转，双方签订《借款协议》，约定借款期限6个月，以借款实际发生之日起算；利息按月利率2%计算；腾清花为实现债权而产生的律师费等相关费用由卢春燕承担。同日，林兵兵向腾清花出具《担保保证书》，其中载明林兵兵自愿对前述45万元借款提供连带责任保证；担保范围包括借款本金、利息、债权人实现债权的费用等；保证期间为保证书生效之日起至担保债权履行期限届满之日起二年；如债权人还同时享有由借款人或其他任何第三人提供的物的担保或保证担保，不论债权人是否向上述物的担保人或其他连带责任保证人提出承担担保责任的请求，林兵兵自愿优先承担对腾清花的连带保证责任，无条件地承担第一位的担保责任，并承诺放弃一切抗辩权。二、2016年11月10日，卢春燕、林兵兵以二人共有的址于厦门市湖里区东渡路185号F203室的房产为讼争借款提供抵押担保，并向房产管理部门办理了抵押登记，该抵押登记为第二顺位，此前还有一项在先的抵押登记（抵押权人为案外人交通银行股份有限公司厦门分行）。三、2016年11月14日，腾清花以转账方式向卢春燕提供借款45万元。四、腾清花委托北京盈科（厦门）律师事务所律师提起本案诉讼，已支付律师代理费5000元。
本院认为，讼争借款期限已届满，卢春燕应当偿还借款。腾清花要求卢春燕偿还借款45万元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。腾清花要求卢春燕按照月利率2%支付自2016年11月14日起至实际还款之日止的利息，有充分的合同依据，且未超出法定标准，本院予以支持。腾清花要求卢春燕承担其支出的律师代理费5000元，有充分的合同依据，本院予以支持。林兵兵作为连带责任保证人，承诺即使在债务人提供财产抵押担保的情况下其仍然愿意承担第一位的担保责任，属于对其自身权利的处分，符合法律规定，故林兵兵应当依约对前述卢春燕所负的借款本息、律师代理费债务承担连带清偿责任。在案涉抵押权生效之前，已有其他抵押权存在，故腾清花对位于厦门市湖里区东渡路185号F203室的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权（即就顺序在先的抵押债权优先受偿后的余额享有优先受偿权）。卢春燕、林兵兵经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民�和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告卢春燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告腾清花借款45万元并支付利息（以45万元为基数，按照月利率2%自2016年11月14日起计至实际还款之日止）。
二、被告卢春燕应于本判决生效之日起十日内向原告腾清花支付因本案诉讼支出的律师代理费5000元。
三、被告林兵兵对本判决第一、二项所述被告卢春燕的债务承担连带清偿责任。
四、如被告卢春燕不履行上述债务，原告腾清花对位于厦门市湖里区东渡路185号F203室的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权（即就顺序在先的抵押债权优先受偿后的余额享有优先受偿权）。
五、驳回原告腾清花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9034元，由被告卢春燕、林兵兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 胡�华
人民陪审员 李 丽 莎
人民陪审员 刘 剑 颖
二〇一七年十二月二十二日
代书 记员 陈 幼 美
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院�于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书�定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。