湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民一初字第577号
原告朱承云，男。
被告杨邦元，男。
本院于2015年8月10日立案受理原告朱承云诉被告杨邦元农村建房施工合同纠纷一案后，依法由审判员莫苓芳适用简易程序于2015年9月17日、10月10日公开开庭进行了审理，代理书记员刘思思担任本案记录。原告朱承云、被告杨邦元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱承云诉称：2010年12月20日，原告与被告签订了一份联合建房的施工合同，包工包料，承包价为480元／㎡，开工以后被告不能按合同约定支付工程款，致使工期拖延，但原告仍然保质保量地完成了该工程的施工任务。被告房屋的实际面积为345平方米，单价为480元，工程款为1656oo元。由于被告付款违约，致使工期拖延，因物价上涨严重，被告理应承担相应的物价上涨费用每平方米60元，共计20700元，工程款和上涨费共计186300元。按合同约定盖好三层楼板后，被告应支付百分之七十五的工程款，按合同约定就算不加调差价，被告也应当支付原告工程款1242oo元，被告于20ll年10月12号支付盖完最后一层楼板的钱，总共只支付原告工程款101000元，比合同约定少支付了23200元。之后原告又继续为被告完成了室内粉墙、外墙瓷砖装饰、屋顶盖瓦、地面水磨石、楼上装修的沙子水泥的购买和转运上楼的任务，且还另外为被告贴了一面山墙的瓷砖，比别的承包户多用了8oo0元，完成这些工程被告却只付了2000元，最后找被告杨邦元结算时，杨邦元以种种理由赖账，原告实在无法，步步退让，最后被告也只肯支付原告8ooo元，而且还不是现金，必须按照被告提出的条件，于是被逼写了一个扣条，扣质量保修金4oo0元，还有一个工程款欠条4000元，但是直到现在为止，扣条上的40oo元被告一直都未支付，后通过调解，被告还想在原来还想减少20o0元，原告实在是忍无可忍，只能请求法院依法判决被告支付原告工程款欠款40o0元；被告依照合同支付原告欠款利息，即2013年8月18日至2015年8月18日的利息4oo0×2%×24个月=1920元，如果在2015年8月18日不能判决，利息按实际判决之日计算；诉讼费由被告承担。
原告朱承云为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、建房施工承包合同复印件1份，拟证明原、被告于2010年12月23日签订承包合同，原告系被告修建的房屋的施工人的情况；
2、扣条1份、欠条复印件1份，拟证明经结算，被告杨邦元欠原告工程款8000元，被告杨邦元为原告出具了1份扣条、1份欠条，扣了原告质量保修金4000元未付的情况。
被告杨邦元辩称：原告朱承云要求被告杨邦元支付4000元质量保修金没有事实依据，不清楚该款项的来源。
被告杨邦元为支持其主张，向本庭提交了以下证据：
1、收条2张，拟证明原告为被告修建的房屋有质量问题，被告自行购买材料维修的情况；
2、照片1份，拟证明原告为被告修建的房屋有漏水和房屋地基下沉引起楼梯断裂等情况，该房屋有很多质量问题。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对1号证据无异议，对2号证据中的欠条无异议，对扣条的真实性有异议。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对1号证据的关联性有异议，对2号证据的真实性、关联性均有异议。
本案经公开开庭审理，原告当庭举证，本院对原告提供的证据认证如下：1号证据及2号证据中的欠条，被告无异议，本院予以确认；2号证据，被告对扣条的真实性有异议，认为扣条发生了涂改，并在庭审中表示扣条上的字非本人所签，但经本庭明示，被告既不申请笔迹鉴定，也未提交证据予以反驳，且经核实，扣条上的修正液涂改内容，不影响扣条的主要内容，与本案其他证据及庭审查明的事实能相互印证，故对2号证据中的扣条，本院予以确认。对被告提供的证据认证如下：1-2号证据，原告提出异议，且被告未提交其他证据证实与本案有关联，故本院不予以确认。
根据本院所确认的证据结合庭审笔录，查明如下案件事实：
2010年12月23日，原告朱承云（甲方）与被告杨邦元等人（乙方）联合签订了1份《建筑施工承包合同》，由原告承包修建被告杨邦元等人的房屋各1栋，合同签订后，原告组织人员施工并完成了包括主体工程在内的大部分工程，后双方因工程款的支付问题发生争议，被告自行组织人员完成了其他未完工工程的施工任务，2012年8月18日，经双方结算，被告欠原告工程款8000元，由被告杨邦元向原告朱承云出具了两份书面字据，其中1份为欠原告朱承云工程款4000元的欠条，该款现已付清，另1份为扣条，内容为：本人杨邦元扣朱承云建房质量保修金4000元整，一年后无问题，一次性付清，扣钱人杨邦元，2012年8月18日。原、被告结算后，被告以原告为被告承建的房屋工程质量有问题为由，拒绝支付扣留的质量保修金4000元，故原告诉至本院。
另查明，原告未取得从事建筑活动的相关资质，原告承建的房屋位于洪江市托口镇新建集镇。2013年中国人民银行贷款基准利率为年利率5.6%（6个月内）。
本院认为，二被告虽系农村户口，但是其所修建的房屋在洪江市托口镇新建镇上，故本案的案由为建筑工程施工合同纠纷。原告没有取得承包建筑工程的资质，以个人名义与杨邦元签订《建房施工承包合同》，该合同虽然系原、被告的真实意思表示，但是违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”禁止性的规定及《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（二）项之规定，故该合同无效。原告在组织人员施工中，没有按照约定完工，但被告已自行组织人员完工，并入住该房屋，应视为该工程已经竣工，虽然工程未进行竣工验收，但被告杨邦元已使用涉案房屋，故被告使用该房屋的时间即为工程的竣工时间。经原、被告结算，被告还欠原告质量保证金4000元，现双方约定的质量保证期一年时间已过，被告杨邦元未在约定的质量保证期内提出涉案房屋的质量问题，应按约定向原告支付扣留的质量保证金。被告辩称被告为原告修建的房屋质量有问题，扣条上的字非被告杨邦元本人所签，但被告杨邦元提交的有关房屋质量问题的照片系2015年8月拍摄，被告杨邦元未在约定的质量保修期内向原告主张权利，也未提交其他证据证明其主张，亦不申请笔迹鉴定，故对于被告杨邦元的辩解理由，本院不予采信。原、被告以“扣条”形式约定的债权债务，被告应当履行，对于原告朱承云要求被告杨邦元支付扣留的工程款即质量保修金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付至判决之日止的利息的问题，因原、被告约定的付款时间为1年，双方又没有对利息作出约定，故逾期付款的利息应从双方约定的付款时间2013年8月18日起至判决之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率即年利率5.6%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（二）项、第十三条、第十四条第（三）项、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨邦元于本判决生效后10日内支付原告朱承云工程款（质量保修金）4000元及利息（自2013年8月18日起按年利率5.6%计算至2015年10月10日止）；
二、驳回原告朱承云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨邦元负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 莫苓芳
二〇一五年十月十日
代理书记员 刘思思
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
二、《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。