北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初17627号
原告：北京王府世纪发展有限公司，住所地北京市东城区东安门大街55号。
法定代表人：王志才,董事长。
委托诉讼代理人：杨贤军，北京市创世律师事务所律师。
被告：北京金钱豹餐饮有限公司，住所地北京市东城区东安门大街55号2-3层。
原告北京王府世纪发展有限公司与被告北京金钱豹餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北京王府世纪发展有限公司之委托诉讼代理人杨贤军到庭参加了诉讼，被告北京金钱豹餐饮有限公司经本院依法传唤未声明理由不到庭应诉，法院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京王府世纪发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年3月10日至2017年7月20日欠缴的房租及物业管理费3669715.74元、能源费186244.8元；2、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金，以未付款项为基数，按照日千分之五的标准，计算至实际给付之日止；3、判令被告向原告支付自2017年7月21日至2017年8月22日期间的房屋占有使用费954107.47元；4、案件受理费由被告承担。事实及理由：2013年7月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将北京市东城区东安门大街×号王府世纪大厦二层房屋（以下简称涉案房屋）租于被告，租赁面积5247.25平米，租赁期限自2013年7月10日至2019年2月9日，租赁用途为餐饮，合同中对于合同履行过程中的通知及送达均有约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告拖欠多月房租、物业管理费、相关能源费（水费、电费）以及相应逾期付款违约金等。原告分别于2017年3月3日和2017年5月20日两次致函催缴，2017年7月6日，原告委托律所发律师函进行催收。因被告拖欠各项费用且已实际闭店，不再经营，原告于2017年7月19日给被告发《解约通知》，明确于通知到达之日起，双方签订的《房屋租赁合同》及所有相关补充协议解除，要求被告腾退涉案房屋并交还原告，如被告逾期未能交还涉案房屋，原告将自行收回，房屋内物品视为被告放弃，原告有权予以抛弃或处置。通知要求被告缴纳拖欠租金费用，并按照合同约定标准支付违约金。《解约通知》于2017年7月20日送达给被告，遂原、被告之间的租赁合同已于2017年7月20日解除。2017年8月份，被告工作人员到涉案房屋取走财务账册等物品，并表示别的物品他们不要了，原告已于2017年8月22日将涉案房屋收回。因被告违约，按照合同约定，已经收取的押金不予退还，且不冲抵欠费。现被告拖欠各种费用至今未支付，为了维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告北京金钱豹餐饮有限公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定事实如下：原告北京王府世纪发展有限公司（甲方）与被告北京金钱豹餐饮有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将北京市东城区东安门大街×号王府世纪大厦二层建筑面积为5247.25平方米的房屋租于乙方，租赁期限自2013年7月10日至2019年2月9日。租金采取年递增的方式，2013年7月10日至2015年7月9日租金为5.00元/天/平米（含物业管理费），每月人民币798019元；2015年7月10日至2017年7月9日租金为5.25元/天/平米（含物业管理费），每月人民币837920元；2017年7月10日至2019年2月9日租金为5.51元/天/平米（含物业管理费），每月人民币879417元。房屋押金为人民币2361262.5元。本合同下的支付流程均为乙方在收到甲方的付款通知书后10个工作日内支付相应费用（如遇节假日顺延），甲方未提供或未按约定时间提供付款通知书，乙方有权顺延向甲方支付当期相应费用的日期，直至甲方提供付款通知书时止，且乙方的该行为不会及不应被视为违约行为。租赁合同第八条违约责任第4款约定，乙方应当按照本合同约定向甲方交付租金，延迟支付的自乙方收到甲方交付租金的催款通知最后交款期限后10个工作日届满之日起开始计收违约金，押金不能抵租金使用，每逾期一日，由甲方按拖欠租金总额的千分之五向乙方加收违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本租赁合同，乙方除应支付延迟期间的违约金，甲方还有权扣除乙方已付押金。另，租赁合同第十一条通知和送达条款约定，甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同下述所列明的地址为依据，通知应以书面通知为准，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方……乙方：金钱豹（中国）酒店餐饮集团法务部，地址：上海虹中路649号二号2楼……书面通知如果以传真发出，传真到达即告生效。如果以快递发出，应以EMS邮寄，投邮后三日内视为送达。一方通讯地址或者联系人发生变化的，应提前告知对方，否则，对方按照原有地址发出的通知仍为有效。
2014年7月16日，被告交付押金2361262.5元。
根据原告所提供的水电费计量统计表，及2017年3月6日租户费用明细表载明，被告拖欠2017年1月18日至2017年2月16日电费71067.7元，拖欠2017年1月11日至2017年2月10日水费26516.2元，2017年3月23日租户费用明细表载明，被告拖欠2017年2月17日至2017年3月16日电费61711.3元，拖欠2017年2月11日至2017年3月10日水费26949.6元，共计拖欠水、费186244.8元。
2017年7月6日，原告委托北京市创世律师事务所向合同载明的被告地址（上海虹中路649号二号2楼）EMS邮寄《律师函》，载明被告拖欠租金、物业费、相关能源费及相应费用的违约金，认为被告拖欠租金及费用的行为已经构成严重违约，损害了原告的合法权益，原告现在有权追缴被告所欠全部租金、费用及违约金，并有权依约解除租赁合同，请被告接此通知后，于3日内向原告付清欠付的所有租金、费用、违约金等。EMS回单显示，被告已于2017年7月8日收到该邮件。
2017年7月19日，原告向合同载明的被告地址（上海虹中路649号二号2楼）EMS邮寄《解约通知》，载明“至被告北京金钱豹餐饮有限公司：……因贵司欠缴租金及费用事宜，我司曾分别于2017年3月3日和2017年5月20日两次致函催缴，2017年7月6日，我司并委托北京市创世律师事务所发律师函进行催收。但至今为止，贵司仍未缴付相关租金、费用及违约金。贵司的以上行为已经构成严重违约，我司现依据相关法律规定以及双方所签《房屋租赁合同》第七条第9款、第八条第4款等相关约定，通知贵司如下：1、自本通知送达之日，双方所签《房屋租赁合同》及所有相关补充协议解除；2、贵司已付押金我司依约全部扣除，除此之外，贵司需立即向我方缴纳欠付的租金费用3537924.80元，并按合同约定标准支付违约金；3、贵司需于收到此通知后五个工作日内将租赁房屋内所有物品及财产搬出，并将租赁房屋现状交还我方，钥匙交还。房屋内现有装修一并交回，不得破坏，我司依约无需支付任何补偿。如贵司逾期未能交还房屋及钥匙，我司将自行收回租赁房屋，房屋内如有物品，视为贵司放弃上述物品的所有权，我方有权予以抛弃或处置……如在我司发出此通知后三日内贵公司未能回函，即视为贵司已放弃异议，认可我司以上通知内容”。EMS回单显示，被告已于2017年7月20日收到该邮件。
根据原告提供的2017年8月22日的视频显示，被告工作人员于当日将财务凭证、财务账本、合同等物品拿走，双方进行交接。另，原告提供的2017年8月24日张某某出具的物品清单载明“2017年8月24日，本人从北京王府世纪发展有限公司二层取走北京金钱豹餐饮有限公司的财务用品，具体如下：财务凭证、合同、财务专用电脑一台，税控打印机一台，银行资料一套”。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告北京金钱豹餐饮有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，理应承担相应的法律后果。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。因双方合同中明确约定被告支付租金需以收到原告的付款通知为前提，且合同中明确约定“甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同下述所列明的地址为依据，通知应以书面通知为准”，而诉讼中原告仅能提供2017年7月8日按合同约定送达方式送达被告的《律师函》主张付款，未能提供此前曾按合同约定送达方式送达的要求付款函件，故，原告应自2017年7月8日给予的3天付款期满后再30日后，原告才享有合同解除权。故原告于2017年7月20向被告送达的解约通知并未产生合同解除的效力。但双方已于2017年8月22日实际办理了租赁物的交接，故该日期应为合同解除时间，被告应向原告支付2017年8月22日前的租金及相应费用。关于违约金亦应依据上述论述，依据双方合同约定的“自乙方收到甲方交付租金的催款通知最后交款期限后10个工作日届满之日起开始计收违约金”，故被告应自2017年7月26日起按合同约定计付违约金。依据合同约定、原告送达《律师函》的时间并结合原告诉请，违约金计算的基数应为2017年3月10日至2017年7月20日期间的租金。另，原告要求被告支付能源费（水费、电费）186244.8元，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告北京金钱豹餐饮有限公司于本判决生效后七日内向原告北京王府世纪发展有限公司支付自2017年3月10日至2017年8月22日的租金4623823.21元、能源费186244.8元；
二、被告北京金钱豹餐饮有限公司于本判决生效后七日内向原告北京王府世纪发展有限公司支付逾期付款违约金（以3669715.74元为基数，按未付款金额日千分之五标准，自2017年7月26日计算至实际给付之日止）；
三、驳回原告北京王府世纪发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62238元，由被告北京金钱豹餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元，由被告北京金钱豹餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓峰
审 判 员 李晓彤
人民陪审员 张 艺
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 刘 斌