辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初9117号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区沈阳路123号。
负责人：张巨崴，该行行长。
委托诉讼代理人：白翔，该行员工。
被告：谭红军，男，1979年6月27日出生，汉族，住辽宁省彰武县，
原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告谭红军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员张莹莹（主审），人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行的委托诉讼代理人白翔到庭参加诉讼，被告谭红军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告还原告借款本金221193.40元，给付利息4527.53元（截止2017年5月18日），本息合计225720.93元，以及从2017年5月19日起至其全部履行债务之日止的相应利息；3、如被告无现金给付能力，请求判令原告对被告所抵押的房产拍卖、变卖财产价款优先受偿；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实及理由：原告于2014年1月28日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币23万元整，贷款期限为2014年2月17日至2044年2月16日，还款方式为按月等额本息还款法，抵押物为被告谭红军位于沈阳经济技术开发区××街××号2-3-3，建筑面积74.26平方米住宅抵押，该房产被告已取得了房地产权属证书，并办妥了以原告为抵押权人的抵押登记手续。原告按合同约定为其发放了贷款，但被告谭红军至2016年5月20日已连续5期没有按合同约定偿还借款本息，被告严重违反合同约定。虽经原告数次催要，但被告拒不履行还款义务。依据合同有关条款及相关法律规定，原告为了维护自身合法权益，现诉至贵院，肯请贵院依法判决。
被告谭红军未到庭，亦未作书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谭红军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提供的个人购房担保借款合同、欠本息证明、放款回执、房屋电子登记查询证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，被告谭红军与原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行签订合同编号为21020120140005419号《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告谭红军向原告借款人民币230000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于沈阳经济技术开发区××街××号2-3-3，建筑面积74.26平方米房产；借款期限为360个月；还款方式为等额本息还款法；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；同时，违约责任约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。此外，合同约定以被告所有的沈阳经济技术开发区××街××号2-3-3，建筑面积74.26平方米房产作为抵押。2014年2月12日，沈阳市房产产权登记发证中心作出沈房预中心字第0214019962号预购商品房抵押权网上预告登记，对坐落于沈阳经济技术开发区××街××号2-3-3，建筑面积74.26平方米房产办理了预购商品房抵押权预告登记，2016年12月10日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告谭红军未按期履行还款义务，截至2017年5月18日，被告尚欠原告本金人民币221193.4元、利息人民币4527.53元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭红军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告谭红军签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除合同，被告谭红军立即偿还全部贷款本金及利息，对抵押登记的房产行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告谭红军于2014年1月28日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告谭红军于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款本金221193.4元；
三、被告谭红军于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行借款利息4527.53元（截至2017年5月18日，自2017年5月19日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按法律及合同约定计算）；
四、如被告谭红军逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行对被告谭红军抵押登记的房产（坐落于沈阳经济技术开发区浑河六街4-16号2-3-3，建筑面积74.26平方米）享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4685元，公告费800元，由被告谭红军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 吴秀娟
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。