新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终909号
上诉人（原审被告）：侯晓芹，女，1962年10月9日出生，汉族，中国石油天然气集团公司新疆培训中心（新疆石油学院）教师，住乌鲁木齐市。
上诉人（原审被告）：张正武，男，1959年2月12日出生，汉族，新疆石油管理局地调处退休职工，住乌鲁木齐市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：华荣，新疆华泰（乌鲁木齐）律师�务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：朱延军，新疆华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：冯丽，女，1971年5月28日出生，汉族，中国石油天然气集团公司新疆培训中心（新疆石油学院）教师，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：张含，新疆银石律师事务所律师。
原审第三人：中国石油天然气集团公司新疆培训中心（新疆石油学院），住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：吴西华，该中心党委书记。
委托诉讼代理人：曹军，男，1970年5月1日出生，汉族，中国石油天然气集团公司新疆培训中心（新疆石油学院）职员，住乌鲁木齐市。
上诉人侯晓芹、张正武因与被上诉人冯丽、原审第三人中国石油天然气集团公司新疆培训中心（新疆石油学院）（下称新疆石油学院）所有权确�纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2017）新0103民初6992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人侯晓芹、张正武及其二人共同委托诉讼代理人华荣、朱延军，被上诉人冯丽及其委托诉讼代理人张含，原审第三人新疆石油学院的委托诉讼代理人曹军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人侯晓芹、张正武向本院提出上诉请求称：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实理由：涉案房屋的所有权是我方的。我方通过参加房改取得涉案房屋的所有权，涉案房屋是我方的私有财产。第三人新疆石油学院无权处分我方的私有财产。在参加集资建房时，我方是受新疆石油学院的强迫签订的退房条款，但我方与新疆石油学院�终未签订房屋回购协议，故涉案房屋始终是我方的私有财产。新疆石油学院无权处分涉案房屋，故冯丽依据其与新疆石油学院的房屋买卖合同向我方主张权利无事实及法律依据。
被上诉人冯丽答辩称，涉案房屋在上诉人购买新疆石油学院的集资建房时就已退还单位。该房屋已被新疆石油学院出售给我，我已于2006年购买该房屋并居住至今。上诉人之前并不知道涉案房屋的产权证尚未过户至新疆石油学院名下，直至2014年新疆石油学院要求与其签订房屋回购协议时，上诉人才得知涉案房屋尚未过户的事实，上诉人遂产生占有涉案房屋的贪念。上诉人已将涉案房屋退回单位并已将退房款折抵了集资房的房款，上诉人已不享有涉案房屋的权利，应配合我方办理过户手续。
原审第三人新疆石油学院陈述称：一审认定的事实清楚，适用法律正确。购买集资�是要退回房改房，这是约定好的，不存在胁迫。因我单位房改是在克拉玛依房产部门办理的，而退房后的房产手续需在乌鲁木齐市房产部门办理，存在一些程序上的差异，所以涉案房屋的房产证一直没有过户至我单位名下，但该房屋已退回我单位，我单位已卖给了冯丽，冯丽是该房屋的所有权人。上诉人的上诉理由不成立。
被上诉人冯丽向一审法院提出诉讼请求：1、判令确认乌鲁木齐市沙区友好南路189号10栋3-306室房屋所有权归冯丽所有（原房产证证号：乌市沙区第00402267号，现房产证号为：乌房权证沙依巴克区字第××号）；2、本案诉讼费由侯晓芹、张正武承担。
一审法院查明事实：侯晓芹与张正武系夫妻关系。1993年12月，新疆石油学院与侯晓芹签订了公有住房买卖协议书，双方约定：新疆石油学院将乌鲁木齐市友好南路189号10栋3单元306室的房屋出售给侯晓芹，侯晓芹实际支付购房款5,502元，其享有房屋的51.9%的产权。1994年7月15日，侯晓芹向新疆石油学院交清了房款。1996年11月，新疆石油学院向侯晓芹发放了新疆石油管理局职工购买公房内部产权证。2003年4月，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心向侯晓芹颁发了涉案房屋的房屋产权证，房产证编号为乌房权乌市沙区字第××号号。
2003年11月26日，侯晓芹与新疆石油学院签订了经公证的集资建经济适用房协议，约定侯晓芹向新疆石油学院集资21万元，于2003年11月20日-30日前上交学院集资款70%（含保证金和原房价款），逾期不交视为自动放弃。余款在2004年4月10日以前一次交清，逾期不交者视为自动放弃。新疆石油学院负责于2004年11月30日前向侯晓芹提供在本院内高层21号楼2单元205室的楼房一套，面积132平方米，预计全套房价款21万元，侯晓芹取得新疆石油学院交付的经验收合格的新房后，必须于60日内把原有住房退还给新疆石油学院，侯晓芹不得借故拖延或者随意将旧房出让和出租（借）给他人，2003年11月30日前院内住户将原房产证上缴学院房产站统一保管。
2005年12月22日，中国石油天然气集团公司、新疆职工培训中心、新疆石油学院签发了关于公布中心（学院）调整住房房源的通知，公布了中心（学院）可以调整住房的房源，其中包含10号楼306室。
2006年6月8日，新疆石油学院物业管理中心与冯丽签订了购房买卖协议，双方约定：冯丽购买新疆石油学院位于乌鲁木齐市新疆石油学院拥有的住宅，建筑面积69.65平方米，交易价格1,560元/平方米，总房款68,452.02元，一次性付清全款，新疆石油学院收到全额房款后3日内交付住宅钥匙。新疆石油学院对该份合同签章进行确认。合同签订后，冯丽�纳了房款，由冯丽居住使用涉案房屋至今。
2014年9月10日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心向侯晓芹补发了位于乌鲁木齐市友好南路189号10栋3单元306室房屋（建筑面积72.××号）。在该房的房屋所有权证存根上载明：原产证为0535175、00402267。
2016年12月21日，新疆石油学院出具证明证实乌鲁木齐市友好南路189号10栋3-306室的房屋已于2006年6月8日以全款68,452.02元的价格售予该单位职工冯丽，房屋产权100%归冯丽本人所有。
2017年7月4日，新疆石油学院出具证明：2003年新疆石油学院为职工集资建房，依据相关政策规定：参加集资职工须在取得新房后将原住房退还新疆石油学院，方获得参加集资资格，所有收回旧房均由新疆石油学院重新统一调配，并且新疆石油学院与参加集资职工签订《集资建经济适用房协议公证书》，其中包括参加集资的�工侯晓芹。侯晓芹已于2005年取得位于乌鲁木齐市友好南路189号21栋2单元301室的集资房屋，新疆石油学院于2003年11月和2005年分别收回侯晓芹原有住房的房产证和原住房（原住房位于乌鲁木齐市友好南路189号10栋3单元306室、房产证证号：乌市沙区第00402267号），并将乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路189号10栋3-306房屋的退房款66,393元折抵了侯晓芹21栋2单元301室房屋的集资款。
另查，一、冯丽提交新疆石油学院集资建房首次交款一览表中显示侯晓芹的基本信息：新房号21-205、应付房款210,000元、首次应交款70%即147,000元、已交保证金30,000元、旧房折旧66,293元、可动用住房公积金16,700元、小计112,993元、本次应交-34,007元、本次实交34,007元。冯丽提交的房款退款单（载明根据新疆石油学院集资建房领导小组退房文件，侯晓芹居住的新疆石油学院10栋3单元06室退房款66,293元，请核对后办理退房手续）及收款收据[载明：2003年11月27日新疆石油学院收到侯晓芹款项（旧房）66,293元]；二、侯晓芹认可当时为了集资新房，向新疆石油学院退还了涉案房屋的房屋所有权证，其认可其亦没有实际再使用涉案房屋；三、第三人新疆石油学院认可当时侯晓芹集资新房时，退还的系本案涉案房屋，当时亦向新疆石油学院交还了涉案房屋。
一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋虽然登记在侯晓芹名下，但经庭审调查，侯晓芹在集资购买新疆石油学院院内高层新房后，已将涉案房屋腾退给第三人新疆石油学院，涉案房屋的房产证亦退还给第三人新疆石油学院，涉案房屋的已交纳房款亦已折抵用于侯晓芹集资购买新房的房价款，侯晓芹自此针对涉案房屋因其同意购买新房�不再享有所有权人的权利，而冯丽系在侯晓芹腾退涉案房屋后从新疆石油学院购买取得，并一直居住使用涉案房屋至今，其对涉案房屋的所有权应得到法律的保护，故冯丽要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求合理有据，一审法院予以支持。侯晓芹辩称理由于法无据，一审法院不予采信。张正武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院视为其放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：位于乌鲁木齐市友好南路189号10栋3-306室房屋归冯丽所有。
当事人在二审中未提供新证据。本院对一审查明的事实和证据予以认定。
本院认为，本案争议的焦点是涉案房屋的权属是否应确认给冯丽所有。冯丽认为其系参加单位即新疆石油学院的�改购得涉案房屋，故该房屋产权应归其所有。侯晓芹、张正武认为，该房屋系其房改房，产权登记在侯晓芹名下，侯晓芹当年签收退款收据是被迫行为，其并未与新疆石油学院签订涉案房屋的回购协议，故涉案房屋仍系其私有财产，产权仍应归侯晓芹、张正武所有。对此，本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据该条规定，不应以产权登记作为确定房屋所有权的唯一依据。本案中，因侯晓芹与单位的隶属关系，在参加单位分房、购房等与其职务身份相关的事务中，应按照单位的规定，处分自身的权利。侯晓芹选择购买单位集资房，即应按规定将房改房退回单位。而依据单位�定退回房改房的行为系建立在侯晓芹与单位之间的隶属关系上的行为，并不是平等民事主体之间的市场交易行为，故不存在民法上的胁迫因素。同时，在侯晓芹将涉案房屋退回新疆石油学院后，其对涉案房屋已不享有所有权，该房屋的所有权已转移至新疆石油学院所有。虽产权登记尚未变更，但涉案房屋的实际权利已发生了转移。而侯晓芹与新疆石油学院是否签订房屋回购协议，仅是办理产权变更登记的程序性要求，并不能以此确定涉案房屋的实际权利。故新疆石油学院有权将涉案房屋出售给冯丽，冯丽参加单位房改购买涉案房屋，取得涉案房屋的所有权，并自2006年起居住涉案房屋至今，其权利合法，应受法律保护。
综上所述，上诉人侯晓芹、张正武的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1,511.3元，由上诉人侯晓芹、张正武负担（已付）。
本判决为终审判决。
审判长 曾 敏
审判员 王 宏
审判员 黄淑梅
二〇一八年四月九日
书记员 姚 雷