北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初19885号
原告：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。
法定代表人：段莉彩，董事长。
委托诉讼代理人：岳超超，北京中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇侬，北京中伦律师事务所律师。
被告：北京兰灵瑞秀婚庆服务中心，住所地北京市西城区西单北大街×号*层*******号。
经营者：蔡涛涛，女，1979年3月22日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省葫芦岛市龙岗区。
委托诉讼代理人：何欣，北京市浩林律师事务所律师。
原告北京西西友谊商城有限公司（以下简称商城公司）与北京兰灵瑞秀婚庆服务中心（以下简称服务中心）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商城公司的委托诉讼代理人岳超超、张宇侬、被告服务中心的经营者蔡涛涛及其委托诉讼代理人何欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
商城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的商铺租金332393.33元（自2016年1月1日暂算至2017年6月30日，商铺租金最终应以“8元/平方米/天”的标准计算至商铺实际腾退之日止）；2.请求判令被告向原告支付能源费10050.81元；3.请求判令双方租赁关系解除，被告腾退场地并将商铺交还给原告。诉讼过程中，商城公司变更诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付租金360064元；2.请求判令被告向原告支付能源费10948.97元；3.请求确认2017年8月15日双方租赁关系解除。事实与理由：2014年12月30日，原告分公司北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（下称“分公司”）与被告签署了《租赁合同》（下称“《合同》”），约定被告从原告分公司处承租位于北京市西单北大街×号二层211号、面积为26平方米及二层212、面积49平方米的两处商铺（下称“商铺”）。合同租赁期自2015年1月1日（含）起至2015年12月31日；租金标准为8元/平方米/天，租金按季度支付。《合同》到期后，双方没有续签书面合同，经双方协商一致，将其商铺由原来的二层211号、212号调整为二层230号（面积76平方米），由被告使用至今。自2016年1月1日以来，原告及其分公司多次要求被告支付租金，但被告一直置之不理。2016年8月23日，原告与分公司向被告发出《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，要求被告一次性支付尚未支付的商铺租金、能源费共计134859.34元，并于2016年8月30日之前对续租事宜进行明确表态。但被告并未在要求的时间内支付拖欠的费用，也并未与原告及分公司就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告委托北京市中伦律师事务所就被告欠缴租金及其他费用事宜，向被告签发律师函，要求被告支付上述拖欠费用，并在收到律师函之日起7个工作日内将商铺交还给原告与分公司。但截至本起诉状出具之日，被告仍未支付拖欠的费用，也未将商铺交还。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，原被告双方签署的《合同》继续有效，租赁期限变为不定期，被告应当根据《合同》的约定，向原告支付商铺租金及其他费用。同时，原被告租赁期限已经变更为不定期租赁，原告有权提前通知解除租赁合同、并要求被告腾退场地，将商铺交还给原告。
服务中心辩称，被告不同意原告的诉讼请求，原告主张租赁合同（续）到期后，被告仍然继续使用北京市西单北大街×号二层211号及212号商铺与事实不符，原告主张自2016年1月1日以来，多次要求被告支付租金与事实不符，事实是，1.按照2014年12月30日签订的租赁合同，被告承租的标的物为×号二层211、212两处商铺，2.因原告的原因，经双方协商，被告已于2016年2月初将前述商铺交还原告，调整至×号二层230号商铺，被告已于2016年2月初将前述商铺交还原告，原告也无理由要求被告支付租金及相关费用，综上，因被告已将涉诉的商铺交还原告，故对其要求支付租金、能源费、解除租赁关系、交还商铺、承担案件受理费的诉讼请求均不同意，请求法院驳回原告的诉讼请求。我们认为原租赁期限届满后双方并没有建立不定期租赁关系，我们认可2017年8月15日将商铺交给原告，在原合同期间被告向原告交纳了履约保证金18250元及电表押金600元，如果经过审理，法院认为被告应当向原告履行给付责任，希望从这两项费用中冲抵，此前原告以经营者本人为被告提起诉讼，现又以字号作为被告提起诉讼，被告认为是原告诉讼失误，此期间产生的费用系原告自行扩大的损失应由其自行承担。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于北京市西城区西单北大街×号房屋，总层数11（－03）层，建筑面积70934.43平方米，房屋所有权人为北京敬远房地产开发有限公司（以下简称房地产公司），京房权证西股字第XX**号《房屋所有权证》记载了上述内容。2006年4月12日，房地产公司出具《商业设施委托管理证明》将上述房屋面积中的5.2万平方米商业设施（以下简称托管商业设施）委托商城公司管理，期限自2002年10月23日起至2022年10月22日止，在委托期内，房地产公司同意商城公司对托管商业设施对外出租。
北京西西友谊商城有限公司北京西单壹零玖婚庆分公司（以下简称商城分公司）是商城公司设立的分公司。
2009年3月30日，商城公司收到服务中心交纳的电表押金600元。
2014年12月30日，甲方（出租方）商城分公司与乙方（承租方）服务中心就上述托管商业设施中的二层211号、面积26平方米及212号、面积49平方米的两处商铺（以下简称涉案商铺）签订《租赁合同书》，约定：“甲方将涉案商铺租予乙方用于经营婚庆服务、婚纱礼服使用，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。租金标准8元/平方米/天，按季交纳，每个付款期到来的30日前交纳。乙方需交纳履约保证金18250元，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费46元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖到来15日前交纳。乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。”
上述合同签订后，商城分公司将涉案商铺交付服务中心，服务中心使用涉案商铺从事经营活动。2014年3月17日，商城分公司收到服务中心交纳的保证金18250元。
商城分公司收到服务中心给付的2015年12月31日以前的涉案商铺的全部租金及能源费。
2015年11月13日，商城分公司致函服务中心，在《关于〈租赁合同〉到期的致函》中告知服务中心合同租期届满后，商城分公司将不再与服务中心续签2016年租赁合同。
2015年12月10日，商城分公司致函服务中心，在《关于〈租赁合同〉续签意向的征询函》中，商城分公司向服务中心征询2016年续签意向，续租一年，租金按照2015年标准不变，服务中心需在2015年12月21日前作出是否续签合同的书面答复，并到商城分公司租赁核算部办理续签手续。逾期将视为服务中心放弃续签权利。
2015年12月15日，服务中心等在托管商业设施内的其他商铺经营者联名致函“天恒置业集团”，表达统一意见为：“一、接受2015年11月13日的致函，不再续约，合同终止。商城必须提供2016年1月1日至2016年6月30日六个月的免租合约给所有商户，供所有商户和员工平稳过渡，销售各店剩余服装。二、对于合同未到期和近一年内新近装修的商户，给予十二个月免租合约（截止2016年12月31日）。三、对于长期合同的商户，坚决不离不弃，不接受法律调解。全体商户坚决贯彻如下七条，1.任何商户不接受商场单独约谈，2.所有商户停止支付店铺租金，3.拒绝于2015年12月31日撤离商场，4.共同委派律师适时提起法律诉讼，5.委派专人不断上访西城区委书记，不限于集体上访，6.委派专人不断上访西城区长，不限于集体上访，7.积极寻访109商场各位房产业主。”
2015年12月21日，商城分公司书面通知在商城二层设立商户接待室，写字楼六层租赁部设立商户洽谈室，凡商户有关租赁合同续签、终止、解除等事宜均可在工作日10点至16点之间到商户接待室进行登记约谈。
上述《租赁合同书》约定的租赁期间于2015年12月31日届满后，商城分公司、服务中心未再续订租赁合同。自2016年1月1日起，服务中心未再支付租金及能源费，亦未将涉案商铺交还商城分公司。后，服务中心、商城分公司协商调换商铺，2016年3月1日，服务中心将涉案商铺交还商城分公司，并调换至上述托管商业设施中的二层230号商铺（以下简称230号商铺），230号商铺面积为76平方米，双方仍未订立书面协议，服务中心仍未再支付租金及能源费。
服务中心收到商城分公司2016年8月23日《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，商城分公司在该公函中通知服务中心租赁合同已届满，要求服务中心支付租金、能源费，并通知服务中心在保持租金标准不变的条件下，协商确定新的租赁合同。
服务中心收到商城分公司2016年9月9日《律师函》，商城分公司在该函中要求服务中心支付拖欠的租金、能源费，并腾退商铺交还商城分公司。
2017年8月15日，服务中心将230号商铺交还商城分公司。
自2016年1月1日至2016年2月29日期间涉案商铺产生的供暖费为1549.18元。比照租赁合同约定的每平方米每日8元的租金标准及涉案商铺75平方米面积计算，自2016年1月1日至2016年2月29日期间为60天，租金为3.6万元。
自2016年3月1日至2017年8月15日期间230号商铺产生供暖费3584.46元、供冷费5959.8元。比照租赁合同约定的每平方米每日8元的租金标准及230号商铺76平方米面积计算，自2016年3月1日至2017年8月15日期间为533天，租金为324064元。
诉讼中，商城公司同意以向服务中心收取的保证金、电表押金合计18850元抵销服务中心的部分应付款金额。
本院认为，商城分公司与服务中心签订的《租赁合同书》，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效租赁合同，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。商城分公司是商城公司依法设立的分公司，其民事责任由商城公司承担。
根据查明的事实，租赁合同约定的租赁期间届满后，租赁双方未按照原合同约定的以书面方式续订租赁合同，服务中心继续占用涉案商铺以及经双方协商调换商铺后服务中心亦继续占用230号商铺的情况下，双方形成不定期租赁合同关系。服务中心有义务向商城公司支付相应时间段的租金及相关费用。考虑到查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合服务中心实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定服务中心支付租金的义务。商城公司主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退涉案商铺的情况下，服务中心应全额支付能源费。对商城公司租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。商城公司主张的能源费数额未超实际发生金额，本院予以确认，对商城公司能源费诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，服务中心对商城公司主张比照租赁合同计算不定期租赁期间的租金提出异议，但未出示相同区域房屋租赁市场交易价格的证据，亦不提出价格鉴定，故本院不予采纳。服务中心实际占用商城公司的商铺，必然发生相关费用，服务中心及时交还商铺方为有效止损行为，与商城公司诉讼行为无关，对服务中心之商城公司扩大损失的主张，本院不予支持。
不定期租赁的当事人可以随时解除合同，服务中心实际于2017年8月15日交还230号商铺，此后，服务中心已不再占用商城公司的商铺，应视为双方不定期租赁合同关系于该日解除，对商城公司该项诉讼请求，本院予以支持。
商城公司同意服务中心请求以保证金、电表押金抵销应付款，符合法律规定，本院准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：
一、北京西西友谊商城有限公司与北京兰灵瑞秀婚庆服务中心之间就坐落于北京市西城区西单北大街×号二层230号（面积76平方米）商铺的租赁关系于二○一七年八月十五日解除。
二、本判决生效之日起五日内，北京兰灵瑞秀婚庆服务中心给付北京西西友谊商城有限公司租金二十一万六千零三十八元四角，以保证金、电表押金抵销一万八千八百五十元后，北京兰灵瑞秀婚庆服务中心实际给付北京西西友谊商城有限公司十九万七千一百八十八元四角。
三、本判决生效之日起五日内，北京兰灵瑞秀婚庆服务中心给付北京西西友谊商城有限公司能源费一万零九百四十八元九角七分。
四、驳回北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。
如果北京兰灵瑞秀婚庆服务中心未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千二百一十八元，由北京西西友谊商城有限公司负担一千零七元（已交纳）；由北京兰灵瑞秀婚庆服务中心负担二千二百一十一元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一七年十二月二十五日
书记员 苏晓明