浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初1657号
原告：方炳伟。
委托代理人：陈捷。
委托代理人：刘追平。
被告：义乌市杨村木雕工艺厂。
法定代表人：徐成华。
原告方炳伟为与被告义乌市杨村木雕工艺厂宅基地使用权纠纷一案，于2016年1月20日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，因被告下落不明裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告方炳伟的委托代理人刘追平到庭参加诉讼，被告义乌市杨村木雕工艺厂经本院合法传唤无理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告方炳伟诉称：2002年5月2日，浙江义乌东晖木制工艺品有限公司（以下简称“东晖公司”）与原告方炳伟签署《转让土地使用权协议》一份，约定：由东晖公司将坐落于义乌市稠城镇环城西路西北侧{详见2002年2月1日义乌市土地管理局协议出让签订合同审批表和义建局（2001）234号文件}，环城西路第三幢住宅五间面积184.32平方米土地使用权转让给原告。在签订合同当日，原告依约预先支付了30万元。同时，东晖公司将土地使用权转让的有关资料、文件及东晖公司企业法人马总纲与方炳武于2002年2月19日签订的协议书（复印件）一并交付给原告。后因东晖公司不愿履行《转让土地使用权协议》，原告向法院提起诉讼。根据浙江省高级人民法院于2006年11月13日作出的（2005）浙民一终字第142号《民事判决书》，法院确认2002年5月2日东晖公司与原告签订的转让使用权协议有效。东晖公司于2006年2月27日进行清算注销，但东晖公司的清算报告载明：该公司的房产及所有固定资产残值归被告义乌市杨村木雕工艺厂全权负责。因此，2002年5月2日原告与东晖公司签订的《转让土地使用权协议》中约定的权利义务就由被告义乌杨村木雕工艺厂享有和承担。后原告要求被告义乌市杨村木雕工艺厂，继续履行《转让土地使用权协议》中的义务，但被告仍然拒不履行。后原告就此向义乌市人民法院提起诉讼。2008年4月30日，义乌市人民法院作出了（2007）义民初字第7242号《民事判决书》，判决确认：“2002年5月2日签订的《转让土地使用权协议》于判决生效后由原告方炳伟、被告义乌杨村木雕工艺厂立即履行；并于本判决生效后一个月内由被告杨村木雕工艺厂协助原告方炳伟办理上述土地使用权的过户登记手续。”后被告不服判决，向金华市中级人民法院提起上诉。2008年8月25日，金华市中级人民法院作出（2008）金中民一终字第1090号民事判决，维持了义乌市人民法院的判决。2008年11月5日，义乌市人民法院作出（2008）义执字第4607号《协助执行通知书》，要求将被告义乌市杨村木雕工艺厂所有的坐落的面积184.32平方米土地使用权过户给原告方炳伟。然而，在上诉进行的期间，被告却未经原告同意，自2005年12月开始擅自在原告受让的土地上建造房屋，于2006年建成了6层半的房屋。由于被告拒不履行《土地使用权转让协议》及生效法院判决确定的“并于本判决生效后一个月内由被告杨村木雕工艺厂协助原告方炳伟办理上述土地使用打通的过户登记手续”的合同义务，导致原告无法取得土地使用权证。特别是2012年1月17日原告代被告垫付的土地出让金863001元及2012年7月18日垫付的增值税539049.01元，应由被告立即返还。依据《土地使用权转让协议》及生效法院判决确认：负有办理土地出让手续及办理土地使用权转让手续的义务主体为被告；，同时依照《土地管理法》之规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。”具体到本案中，原、被告之间的土地使用权转让行为发生于2002年5月，合同约定的转让费系固定价款，且包含土地出让金。在签订土地使用权转让合同时，被告作为出让方应当负有保证土地使用权合法、不存在瑕疵的合同义务。故2012年1月及7月，针对案涉地块补缴的土地出让金及增值税，属于被告负有的合同义务，在原告代为垫付后，应由被告立即返还。实际履行合同中。原告依约完成了合同义务，据此依法取得了案涉土地的使用权。而如前述，被告的违约行为已经被生效的法院判决书认定。另被告于2009年开始将本案所涉房屋，通过陈奎明出租给杨卫平，每年获得租金15万元，截至目前为止共收取六年租金90万元，该部分款项应当返还原告。此外，原告还为本案垫付了评估费9600元，该部分款项也应当由被告支付原告。一、判令被告将义乌市××城街道环城西路北侧面积184.32平方米土地{城让（2002）1016号住宅用地}上的建筑物，折价归原告所有，并由被告协助原告办理房屋登记过户手续。二、判令被告立即返还原告为被告垫付的土地出让金人民币863001元、增值税539049.01元，并支付利息至实际付清日止（按银行同期贷款利率计算，出让金自2012年1月17日开始计算，增值税自2012年7月18日开始计算）。三、判令被告向原告返还房屋擅自出租而获得的收益90万元。四、判令被告支付原告垫付的评估费9600元。庭审中，原告变更诉讼请求第一项：判令被告将义乌市××城街道环城西路北侧面积184.32平方米土地【城让（2002）1016号住宅用地】上的建筑物，折价1106547元归原告所有，并由被告协助原告办理房屋登记过户手续。
原告就其诉请提供以下证据：
1、提供《土地使用权转让协议》，证明东晖公司负有将土地使用权转让给原告，并确保转让土地不存在任何瑕疵的义务。
2、提供浙江省高级人民法院（2005）浙民一终字第142号《民事判决书》，证明（1）东晖公司与原告签订的《土地使用权转让协议》合法、有效；（2）原告依约完成了合同义务，被告构成违约。
3、提供义乌市人民法院（2007）义民初字第7242号《民事判决书》，证明（1）东晖公司与原告方炳伟签署的《土地使用权转让协议》合法、有效；原告依约完成了合同义务、被告构成违约。（2）东晖公司清算注销后，原《土地使用权转让协议》约定的权利义务由被告享有和承担，被告应依约继续履行合同义务。
4、提供金华市中级人民法院（2008）金中民一终字第1090号《民事判决书》，证明（1）东晖公司与原告方炳伟签署的《土地使用权转让协议》合法、有效；原告依约完成了合同义务、被告构成违约。（2）东晖公司清算注销后，原《土地使用权转让协议》约定的权利义务由被告享有和承担，被告应依约继续履行合同义务。
5、提供义乌市人民法院（2008）义执字第4607号《协助执行通知书》，证明义乌市人民法院已通知义乌市国土资源局协助执行生效判决，证明案涉土地已由原告合法受让。
6、提供城让（2002）1016号国有土地使用权出让合同，证明本案讼争土地系依法取得，以及该地块的性质、范围。
7、提供出让金缴款凭证、完税凭证、完税联系单，证明原告已缴纳受让土地的相关费用，于2012年1月17日原告代被告垫付土地出让金863001元，2012年7月18日垫付增值税539049.01元。
8、提供契证，证明原告受让的土地已缴契税。
9、提供造价咨询书，证明房屋造价为1106547元。
10、提供鉴定费发票，证明原告支付鉴定费9600元。
11、提供房屋租赁合同，证明被告擅自将房屋出租获得收益每年15万元。
12、当庭提供（2012）金义民初字第2689号庭审笔录，证明第三页、第六页提及涉案房屋是被告擅自建造的情况。
13、当庭提供（2014）金义民再字第2016号民事判决书，证明本案房屋建成后由陈奎明和陈文化出租给他人的事实。
被告义乌市杨村木雕工艺厂未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的事实与原告陈述的事实相一致。
本院认为：原、被告讼争的土地使用权，经人民法院裁判归原告享有，现裁判文书已生效，作为被告理应协助将土地使用权过户到原告名下。被告在诉讼过程中，擅自在争议的土地上建造房屋，并出租收取租金。本院认为，被告在争议的土地上建造房屋的行为，违反了相关的法律规定，系违约行为，应由其拆除所涉土地上所建房屋，恢复土地的原状。但鉴于本案所涉土地上的房屋已由被告建成，原告也已经办理了相应的契证，并同意折价受让所涉土地上房屋。据此，从节约资源等因素考虑，本案所涉的房屋以评估价1106547元折抵给原告。原告为被告垫付补缴的土地出让金863001元、增值税539049.01元、评估费9600元，应由被告返还原告。被告收取的房屋租金90万元，也应由被告返还原告。原告的诉讼请求合法有据，本院应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其享有的答辩权和质证权的放弃，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、坐落于义乌市稠城街道环城西路北侧面积184.32平方米土地{城让（2002）1016号住宅用地}上的建筑物，折价人民币1106547元归原告方炳伟所有；被告义乌市杨村木雕工艺厂于本判决生效后一个月内协助原告方炳伟办理房屋登记过户手续。
二、被告义乌市杨村木雕工艺厂于本判决生效后十日内返还原告方炳伟为其垫付的土地出让金人民币863001元、增值税539049.01元，并支付利息损失（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，出让金863001元自2012年1月17日开始计算利息，增值税539049.01元自2012年7月18日开始计算利息，均算至实际履行之日止）。
三、被告义乌市杨村木雕工艺厂于本判决生效后十日内返还原告方炳伟房屋出租获得的收益90万元。
四、被告义乌市杨村木雕工艺厂于本判决生效后十日内支付原告方炳伟垫付的评估费9600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35828元，由被告义乌市杨村木雕工艺厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币35828元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 毛 滨
人民陪审员 黄 瑾
人民陪审员 骆铠铠
二〇一六年八月十九日
书 记 员 蒋珏炫