成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初64号
原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：四川省成都市沙湾路。
负责人：岳玲，行长。
委托诉讼代理人：姚军民，四川法典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马莉，四川法典律师事务所律师。
被告：黄娟，女，1983年11月21日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：李飞，男，1979年1月29日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：成都天府华侨城实业发展有限公司，住所地：成都市金牛区。
法定代表人：姚军，董事长。
委托诉讼代理人：华德高，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董睿，泰和泰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）与被告黄娟、李飞、成都天府华侨城实业发展有限公司（以下简称华侨城公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法立案后，依法适用普通程序进行审理。农行金牛支行向本院提出财产保全申请，本院依法作出民事裁定对黄娟、李飞价值40万元的财产进行查封。本案于2017年4月25日公开开庭进行审理。原告农行金牛支行的委托诉讼代理人姚军民及被告华侨城公司的委托诉讼代理人华德高、董睿到庭参加诉讼，被告黄娟、李飞经依法公告送达开庭传票等相应的诉讼法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1、判令黄娟、李飞向农行金牛支行归还剩余借款本金375485.17元、暂计算至2016年8月5日利息14104.80元、逾期罚息136.62元、复利234.92元，合计389961.51元（具体金额以实际结清日为准）；2、判令黄娟、李飞承担律师费11699元、公正邮递费40元、案件受理费、诉讼保全费、公告费及原告实现债权和抵押权的一切费用；3、请求依法判令被告成都天府华侨城实业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：农行金牛支行与黄娟、李飞于2013年4月28日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号51020120130042830）。该合同约定：黄娟、李飞向农行金牛支行借款400000元，用于购买位于成都市金牛区北三环一段393号华侨城原岸小区×号楼×单元×室的住房一套，并以该贷款所购房屋作为抵押担保，用以偿还合同项下的贷款，后未办妥抵押登记，农行金牛支行已依照合同约定履行完全部义务。现黄娟、李飞拒不按时足额归还农行金牛支行贷款，截止2016年8月5日多次逾期，根据农行金牛支行与黄娟、李飞签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第十二条约定，农行金牛支行有权提前收回借款本息，同时依合同约定向黄娟、李飞收取实现债权的相关费用。根据《共同债务人承诺书》，农行金牛支行有权要求李飞对该笔债务承担连带责任。根据农行金牛支行与华侨城公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第九条、第三十三条、第三十四条、第三十七条之约定，农行金牛支行有权要求华侨城公司对该笔债务承担连带责任。
被告黄娟、李飞在本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书等诉讼法律文书后，均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告华侨城公司答辩称，农行金牛支行要求华侨城公司承担连带保证责任的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回该诉讼请求。理由是：1.华侨城公司不存在怠于办理预告登记、怠于建设等情形，且预告登记已无现实意义，应认定华侨城公司的阶段性保证责任已经免除；2.未按期支付按揭款系借款人造成，与华侨城公司无关；3.农行金牛支行主张的罚息、复利缺乏法律依据且未提供证据、费用过高，律师费的主张缺乏法律依据且没有实际付款凭证。
原告农行金牛支行围绕其诉讼请求依法提交了《金融许可证》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《共同债务人承诺书》、《借款凭证》、《欠款明细》、《商品房买卖合同摘要》、（2016）川国公证字第72288号《公证书》、（2016）川国公证字第79209号《公证书》、《四川省成都市国家税务局通用定额发票》等证据，被告黄娟、李飞因未到庭而未予质证，被告华侨城公司经质证对上述证据真实性、合法性均无异议，但认为《欠款明细》与华侨城公司无关。上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。
原告农行金牛支行提交的黄娟、李飞《结婚证》虽然系复印件，且被告黄娟、李飞因未到庭而未予质证，被告华侨城公司质证对其真实性亦有异议，但是，因李飞出具的《共同债务人承诺书》所载明内容确认二人之间系夫妻关系，能够对前述《结婚证》复印件加以印证，故本院对该《结婚证》予以采信。
根据农行金牛支行、华侨城公司的陈述及本院审查予以确认的证据，本院认定如下事实：
2013年3月，黄娟、李飞（二人系夫妻关系）向金牛支行提出购房按揭贷款申请，并作出还款承诺。2013年4月28日，黄娟（借款人）、李飞（借款人）、华侨城公司（保证人）与农行金牛支行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定如下主要内容：1、金牛支行向黄娟、李飞提供借款400000元，用于购买位于成都市金牛区北三环一段393号华侨城原岸小区×号×单元×号房屋；2、借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮13%后确定；3、借款其他先决条件为开发商须办妥备案登记、落实开发商阶段性担保责任；4、还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5、借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人华侨城公司按合同10.1条和10.3条约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按合同10.2条和10.3条约定提供抵押担保；抵押物权属证书未办妥，抵押人应协助配合贷款人自本合同第二十六条所述房屋（即前述房屋）满足借款人与售房人约定交付条件之日起108日内办妥房地产权属证书，并自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；6、阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；7、合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；8、借款人应于每期还款日前在合同第31条指定借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该其全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理；9、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；10、发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……；11、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12、借款人和担保人申请借款时应留存真实有效的名称、通信地址、联系方式等信息；贷款人按借款人和担保人留存的通信地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。其中，该合同10.1条约定：保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前之日起二年。该合同10.2条约定：抵押人与抵押物共有人同意以位于成都市金牛区北三环一段393号华侨城原岸小区×号×单元×号房屋担保本合同项借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该合同10.3条约定：借款人以上述所购房屋做抵押的，由华侨城公司提供阶段性保证担保；除阶段性保证人按第三十七条约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按10.1、10.2约定执行。该合同第三十七条约定：阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述担保借款合同签订后，2013年6月5日，农行金牛支行按约向黄娟账户发放借款400000元，到期日期为2033年6月4日，还款周期为月，还款日为每月20日，执行利率为7.40150%，逾期利率为11.10225%。黄娟、李飞于2013年7月5日开始按约归还本息，直至2014年5月5日均正常还款，自2014年6月5日起，陆续存在未按期足额归还借款本息的情形，至2016年1月5日起未再还款，尚欠借款本金375485.17元。黄娟、李飞购买的房屋至今尚未办理抵押权利人为农行金牛支行的预抵押登记。2016年7月6日，农行金牛支行向黄娟公证邮寄了《贷款提前到期通知书》，通知因黄娟违反合同第十二条约定，宣布合同项下贷款于2016年6月25日提前到期，要求归还合同项下全部本金375485.17元及利息。2016年7月21日，农行金牛支行向华侨城公司公证邮寄了《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》，通知华侨城公司立即履行担保责任，并附黄娟、李飞欠款清单。上述两次公证共计产生公告邮递费40元。华侨城公司未按农行金牛支行要求履行还款责任。
本院认为，农行金牛支行与黄娟、李飞、华侨城公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自合同义务。农行金牛支行已按约定履行其发放贷款义务，黄娟、李飞应依约履行按期还款义务。黄娟、李飞在2016年1月5日起未再还款，借款保证人华侨城公司也未履行保证还款义务，黄娟、李飞尚欠借款本金375485.17元的事实清楚，证据充分，农行金牛支行要求黄娟、李飞偿还借款本金375485.17元并按合同约定支付逾期还款利息、罚息、复利的请求，于法有据，理由成立，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，而农行金牛支行为通知黄娟、李飞、华侨城公司还款支出邮寄费40元的事实清楚，故农行金牛支行主张黄娟、李飞承担邮寄费40元，于法有据，理由成立，本院予以支持。但是，农行金牛支行主张的实现债权的律师费11699元，未能提供合法有效充足的证据予以证实，理由不成立，本院不予支持。由于华侨城公司作为上述借款的保证担保人，在黄娟、李飞未按约还款，且农行金牛支行向其发出担保人履行责任通知书后，没有按合同约定履行相应还款义务，故农行金牛支行要求华侨城公司对上述借款人黄娟、李飞的债务承担保证清偿责任的请求，理由成立，本院予以支持。华侨城公司关于逾期还款系黄娟、李飞的责任与其无关，其不存在怠于办理预告登记、怠于建设等情形，且预告登记已无现实意义，应认定华侨城公司的阶段性保证责任已经免除的抗辩意见，与查明事实不符，本院不予采信，理由有二：1、合同约定华侨城公司作为阶段性保证人“自借款发放之日起，至办妥以原告为抵押权人的抵押预告登记手续之日止”为借款人的债务承担连带保证责任，而案涉抵押房屋至今未能办理以农行金牛支行为抵押权人的抵押登记，华侨城公司的保证担保责任并未解除；2、合同中未约定华侨城公司就其阶段性保证担保责任有相关例外及免责或减轻责任的情形，华侨城公司亦不能举证证明其督促办理相关抵押登记以尽快替代其保证担保责任的行为。由于按照《中国人民银行人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》相关规定，和案涉担保借款合同的约定，农行金牛支行主张罚息、复利均有事实和法律依据，故华侨城公司关于农行金牛支行主张的罚息、复利无法律依据且过高的抗辩意见，理由不成立，本院亦不予采信。华侨城公司承担了前述保证担保责任后，有权向黄娟、李飞追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、黄娟、李飞于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行偿还借款本金375485.17元，并支付自2016年1月5日起至本金付清之日的利息（该利息包括合同约定的利息、罚息和复利，金额按合同约定并以法律法规及中国人民银行规定的相关标准为限计算）；
二、黄娟、李飞于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付邮寄费40元；
三、成都天府华侨城实业发展有限公司对上述黄娟、李飞承担的债务承担连带清偿责任；
四、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7326元，诉讼保全费2520元，公告费260元，由黄娟、李飞、成都天府华侨城实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曾祥海
人民陪审员 罗顺菊
人民陪审员 张安华
二〇一七年五月十五日
法官 助理 熊 寒
书 记 员 徐艺菲