福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0213民初289号
原告：厦门翔发地产有限公司，住所地福建省厦门翔安区鸿翔西路1888号之二16楼。
法定代表人：林灿文，总经理。
委托诉讼代理人：李烨，女，该公司工作人员。
被告：魏义明，男，1977年10月23日出生，汉族，住所地福建省厦门市翔安区。
原告厦门翔发地产有限公司（以下简称翔发公司）与被告魏义明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔发公司的委托诉讼代理人李烨到庭参加诉讼，被告魏义明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
翔发公司向本院提出诉讼请求：1.魏义明立即向翔发公司腾退厦门市翔安区商铺；2.魏义明立即向翔发公司支付自2016年4月2日至今（以1972元/月标准核算至实际交纳为止，暂计至2017年11月24日）的占用费38913.4元；3.魏义明立即向翔发公司支付逾期返还商铺的违约金117668.7元（自2016年4月2日起以日租金3倍的标准计至实际返还商铺之日止，暂计至2017年11月24日）；4.翔发公司有权不退还魏义明履约保证金3672元，该履约保证金归翔发公司所有；5.本案诉讼费由魏义明承担。事实和理由：翔发公司与魏义明签订一份《翔安XX街商铺租赁合同》，约定：翔发公司将位于翔安区的商铺出租给魏义明使用，租赁期满，合同自行终止，魏义明应如期返还商铺，并结清所有费用，翔发公司视费用结清情况返还履约保证金；未经翔发公司书面同意逾期返还商铺的，每逾期一日，翔发公司有权按合同规定的日租金标准的3倍向魏义明收取违约金，违约金直接从履约保证金中扣除，逾期满十日，翔发公司有权提前终止合同、没收履约保证金。合同并就双方的权利义务及违约责任等做了约定。后经翔发公司多次催收，魏义明拒不交纳拖欠的租金。2016年4月7日，翔发公司将魏义明诉至厦门市翔安区人民法院，法院2016年8月3日作出（2016）闽0213民初1151号民事判决，判决魏义明支付拖欠的租金、违约金等。但魏义明至今未按照判决执行，且仍占用商铺拒不腾退归还，致使翔发公司遭受巨大的经济损失。为此，翔发公司提起诉讼。
魏义明未作答辩。
翔发公司提供翔安XX街商铺租赁合同、准予变更登记通知书、厦门市翔安区财政局关于划拨翔安区安置房店面的通知、授权委托书、（2016）闽0213民初1151号民事判决书及生效证明、（2017）闽0213执434号通知书作为证据，魏义明未予质证。对翔发公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年4月1日，原告翔发地产公司与被告魏义明签订《翔安XX街商铺租赁合同》，以下简称合同）一份，约定甲方（翔发地产公司，下同）将位于厦门市翔安区商铺出租给乙方（魏义明，下同），面积共68平方米。合同约定租赁期限自合同签订之日起至2016年4月1日止。合同约定商铺租金标准：……（3）2015年4月2日至2016年4月1日（下称第三年度）29元/月﹒㎡，月租金计人民币1972元整，年租金共计23664元整。合同约定租金支付方式为：租金每年支付一次，每期的最后一个月20日前向甲方支付下一期的租金。乙方若逾期付款，除补交租金外，每逾期一日按合同规定的日租金标准的3倍向甲方缴纳违约金；逾期满十日，甲方有权提前终止合同，并没收履约保证金，收回商铺。
2016年4月7日，翔发公司以房屋租赁合同纠纷诉至本院，请求判令魏义明向其支付2015年4月2日至2016年4月1日期间的租金23664元及逾期支付租金的违约金等。本院经审理于2016年8月3日作出（2016）闽0213民初1151号民事判决，判决魏义明向翔发公司支付自2015年4月2日起至2016年4月1日的租金23664元及相应的逾期付款违约金等。该判决于2016年9月23日发生法律效力，翔发公司已向本院申请强制执行。
另查明，根据2012年4月28日翔财预[2012]24号《厦门市翔安区财政局关于划拨翔安区安置房店面的通知》（以下简称通知），厦门市翔安区财政局决定将东方新城（A2、A6、A8-2组团）、安置房南北区、后滨安置房一期、后滨安置房二期、洪前文教区店面共1487间、建筑面积为95986.79㎡按概算价值无偿划拨给厦门翔安建设发展有限公司。2012年5月1日，厦门翔安建设发展有限公司出具授权委托书，自2012年5月1日起委托厦门翔安建设发展房地产有限公司全权管理通知中所列明的全部物业，受托人有权以自己的名义经营管理、出租、对外签订合同并承担相应的权利和义务。2012年6月8日，厦门翔安建设发展房地产有限公司经审批更名为厦门翔发地产有限公司。
本院认为，翔发公司与魏义明之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认为合法有效，双方均应按约定履行合同义务。本案中，双方约定租赁期限至2016年4月1日，期限届满后，双方未再续约，故魏义明占用商铺亦无法律依据；魏义明未能举证证明其已将商铺交还翔发公司，故翔发公司主张魏义明交还厦门市翔安区商铺的诉求，本院予以支持。同时，魏义明应自2016年4月2日起向翔发公司支付占用费。至于占用费的计算标准，翔发公司主张按合同约定的第三年度租金标准即1972元/月计算的诉求，符合法律规定，应予支持。对于翔发公司主张魏义明自2016年4月2日起以日租金3倍的标准支付逾期返还商铺违约金的诉求，因上述占用费已足以弥补翔发公司因魏义明逾期返还商铺所造成的损失，故本院对翔发公司的该项主张不予支持。另外，对于魏义明交纳的3672元履约保证金，因魏义明逾期返还商铺已超过10日，故翔发公司有权依约不予退还。
综上，魏义明应向翔发公司交还厦门市翔安区商铺，并按1972元/月的标准支付占用费；同时，翔发公司有权不予退还魏义明交纳的3672元履约保证金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、魏义明应于本判决生效之日起十日内向厦门翔发地产有限公司交还厦门市翔安区商铺；
二、魏义明应于本判决生效之日起十日内按1972元/月的标准向厦门翔发地产有限公司支付自2016年4月2日起至交还商铺之日止的占用费；
三、厦门翔发地产有限公司有权不予退还魏义明交纳的3672元履约保证金；
四、驳回厦门翔发地产有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3505元，减半收取计1752.5元，由厦门翔发地产有限公司负担1286.5元，魏义明负担466元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （张春雷）
二〇一八年三月二十九日
代书记员（ 曾雅 真）
附：本案所适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。