广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初4066号
原告：许丽平，女，1980年1月9日出生，汉族，住湖南省衡东县，现住广州市花都区，
委托诉讼代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
被告：黄庆和，女，1975年10月1日出生，汉族，住清远市清城区，现在广东省清远监狱服刑。
原告许丽平与被告黄庆和房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许丽平及其委托诉讼代理人赖文静到庭参加诉讼。被告黄庆和因被羁押限制人身自由无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许丽平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合约》；2、判令被告向原告赔付双倍定金100000元；3、判令被告向原告返还首期楼款318000元、按揭费6000元和中介费13800元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月3日，被告公证委托黄伟华全权出售位于清远市××大学××路××号时代倾城六号楼16层01号房屋。2017年5月11日，经清远市恒天房地产代理有限公司介绍，原告与黄伟华达成了房屋买卖意向，并在当日签订了《房屋买卖合约》，合同约定:原告（买方）购买被告（卖方）位于清远市××大学××路××号时代倾城六号楼16层01号（产权证号01××95），购房款为868000元；定金为50000元，原告签署本合约同时支付给被告；被告应在收到定金后30日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助原告申请银行按揭。合同签订后，当日原告支付了50000元定金给被告，并支付了13800元的中介费给清远市恒天房地产代理有限公司。2017年5月24日，原告向清远市恒天房地产代理有限公司支付了6000元的房贷评估、按揭费。2017年6月9日，原告支付318000元首期房款给被告用于偿还被告欠中国农业银行股份有限公司清远清城支行的房贷，当日被告出具《收据》给原告收执。被告于2017年7月12日办理了抵押涂销手续。但由于涉案房屋因被告涉诉被清远市清城区人民法院查封，涉案房屋产权已无法过户给原告。原告多次要求被告向人民法院申请解封涉案房屋，并办理银行贷款等手续，被告仍不予理会。因被告已经过公证委托黄伟华出售房屋，故黄伟华签署的《合约》和出具的《收据》对被告具有法律效力。被告的行为已构成违约，原告根据《合同法》的规定，原告有权解除合同并要求其承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请法院依法判决。
原告许丽平提供如下证据：1、身份证、户口本，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、房屋买卖合约、公证书、身份证、房产权证，拟证明原告向被告购买涉案房屋；3、收据、服务收费确认书、汇款凭证，拟证明原告支付了50000元购房定金、318000元首期楼款、6000元按揭费和13800元中介费；4、不动产登记资料查询结果证明，拟证明涉案房屋被人民法院强制执行。
被告黄庆和无作出答辩意见和无提供证据。
本院经审理认定事实如下，2017年5月3日，被告黄庆和全权委托其胞妹黄伟华为代理人代办坐落于清远市××大学××路××号倾城六号楼16层01号房屋的如下事务：“1、办理清偿（或提前清偿）因上述房屋抵押贷款所欠的中国农业银行股份有限公司清远清城支行的贷款本息，并办理相关手续、签署相关文件。2、代为领取《房地产权证》或《不动产权证书》和有关文件、凭证后及有关文件、凭证。3、受托人在清偿上述贷款本息并领取上述房屋的产权证后，有权将上述房屋出售，并代为到清远市不动产登记部门办理上述房屋的产权登记、交易过户、转移登记、查册、测绘、纳税等相关手续，代为签署和领取房地产买卖合同及相关文件，收取售房款。4、如果买方需要做二手房按揭，则代为办理按揭的有关手续，并收取首期房款，银行放款及签署相关文件。5、办理上述房屋的抵押登记、解除抵押登记等有关手续并签署相关文件。”清远市城中公证处对被告黄庆和的委托行为出具公证书予以公证。2
2007年5月11日，原告许丽平作为买方、案外人黄伟华作为卖方代理人、案外人清远市恒天房地产代理有限公司（以下简称“恒天地产”）签订了一份《房屋买卖合约》，该合约约定：“买卖物业地址为清远市××大学××路××号倾城六号楼16层01号，建筑面积为112.75平方米，成交价为868000元。买方应在签署本合约同时自行交付定金50000元给卖方，卖方应在收到定金后30日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后30日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件30日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买方应在签署本合约同时授权经纪方推荐的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年500000元的银行按揭贷款。卖方同意在收取定金后20日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通行预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）318000元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款，楼价余款500000元在交易过户即抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。卖方应当保证对上述该物业享有完整所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况。本合同签订后，若卖方有不履约或不完全履约之情形，即视为违约，届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍作出赔偿。若买卖双方任何一方出现违约行为时，守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。本合约执行过程中有争议三方协商解决，协商不成三方同意向物业所在地法院提起诉讼。”同日，原告与恒天地产签订了一份《服务收费确认书》，该确认书约定了原告应向恒天地产支付中介服务费13888元。为此，原告并于同日向黄伟华、恒天地产分别支付了定金50000元、中介服务费13800元，黄伟华和恒天地产均向原告开具了收据。5月24日，原告向恒天地产支付了房贷房贷评估、按揭费6000元，恒天地产向原告开具了收据。6月9日，原告向被告转账支付了首期楼款318000元，黄伟华向原告开具了收据。7月18日，涉案房屋因另案被本院查封[查封案号：（2017）粤1802民初2161号]。
本院认为，被告黄庆和授权委托案外人黄伟华将涉案房屋出售、办理涉案房屋转移登记等手续，有清远市城中公证处出具的公证书为依据，授权委托书合法有效，黄伟华的代理行为对被告具有法律效力。原告与被告的代理人黄伟华所签订的《房屋买卖合约》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合约义务。原告已按合约约定向被告支付了定金50000元、首期款318000元，但现由于被告的原因致涉案房屋另案被本院查封，依据合约继续履行存在法律上或事实上的履行不能，原告的合同目的已无法实现，对此，被告已构成违约，原告有权要求被告承担违约责任。对于原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合约》、被告双倍赔付定金100000元及返还首期楼款318000元的诉讼请求，符合合约约定，本院予以支持。对于原告要求被告返还其向恒天地产支付的中介服务费13800元及房贷评估、按揭费6000元的诉讼请求，因该费用在合约中约定了由违约方承担，且该费用原告提供了相关依据证明已实际支出，故本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告许丽平与被告黄庆和于2017年5月11日所签订的《房屋买卖合约》；
二、被告黄庆和于本判决生效之日起10日内向原告许丽平双倍返还定金100000元；
三、被告黄庆和于本判决生效之日起10日内向原告许丽平返还首期楼款318000元；
四、被告黄庆和于本判决生效之日起10日内向原告许丽平赔偿中介服务费13800元及房贷评估、按揭费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7867元、保全费2709元，合共10576元，由被告黄庆和负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘献春
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 陈玉芬
二〇一八年二月一日
书 记 员 潘秋旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。