河南省封丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0727民初1393号
原告：朱永明，男，汉族，1967年8月28日生，封丘县盐业局职工，住封丘县。
委托诉讼代理人：朱传玉，河南中同合律师事务所律师。
被告：杨小伟，男，1963年8月10日生，汉族，封丘县环保局职工，住封丘县。
被告：黄小华，女，1964年9月23日生，汉族，封丘县环保局职工，住封丘县。
委托诉讼代理人：仝方瑞、齐淑霞（实习律师），河南黄池律师事务所律师。
第三人：赵桂琴，女，1934年10月10日生，汉族，退休职工，住封丘县。
原告朱永明诉被告杨小伟、黄小华、第三人赵桂琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱永明及其委托代理人朱传玉，被告黄小华及其委托代理人仝方瑞、齐淑霞到庭参加诉讼。被告杨小伟、第三人赵桂琴经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告朱永明向本院提出诉讼请求：1、解除原告朱永明与被告杨小伟签订的房屋产权转让协议书。2、二被告偿还原告已支付购房款23万元及利息（利息自2015年3月25日至还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、被告承担诉讼费、保全费。事实和理由：2015年3月25日，原告与被告杨小伟签订《房屋产权转让协议书》，赵某2、赵某1为协议书见证人，协议约定被告杨小伟转让位于封丘县敏达佳联国际小区5号楼3单元13楼房屋一套给原告。因协议签订时，被告杨小伟未确定房屋户号，经查询底册后，双方口头补充约定为02室。协议书签订当日，原告将协议约定的230000元购房款支付被告杨小伟。原告至今也未办理房产证，也未提供任何无法办理的证明。原告付款义务已履行完毕，被告杨小伟应按照协议约定履行义务，但其现在既不履行交房义务也不履行退款义务。
被告黄小华辩称：一、原告朱永明和被告杨小伟所签订的房屋买卖协议所涉及的房屋，系杨春林所有的房子。2013年2月25日杨春林与封丘县人民政府房屋征收办公室签订的《封丘县人民政府房屋征收补偿安置产权调换协议书》予以证明，且当时杨春林健在，系所有权人，杨小伟无权处分该房屋。2015年3月25日被告杨小伟与原告朱永明签订房屋产权转让协议书，侵犯了杨春林的所有权，根据《合同法》第51条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该协议未经房屋所有权人杨春林的追认，杨小伟也未取得该房屋的处分权，所以该协议效力待定，故该笔款项应当由杨小伟个人承担。二、被告黄小华与杨小伟已经于2016年11月16日办理离婚登记，在婚姻存续期间均有正式工作和稳定收入，足够夫妻共同生活所需。被告杨小伟在外欠了205万元左右的外债，其远远超过了夫妻共同生活所需的生活费用。被告黄小华对杨小伟与朱永明签订的房屋产权转让协议书一事并不知情，该房款也未用于夫妻共同生活，且超出家庭日常生活所需。该债务应由杨小伟一人承担，不应由黄小华承担。
第三人赵桂琴述称：房子是杨春林和我的，与杨小伟无关，他俩签的协议无效。
被告杨小伟未答辩
根据当事人的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：一、原告朱永明与被告杨小伟签订的房屋产权转让协议效力如何，应否解除。二、原告要求二被告偿还23万元欠款及利息有无事实依据及法律依据，能否得到支持。
原告朱永明向本院提供的证据有：1、房屋产权转让协议书。证明原被告签订的协议书合法有效，原告已支付的房款23万元，协议最下方被告杨小伟注明欠房款21700元。2、朱永明存折一份，证明合同签订当日原告从其信用社存折取现12万元给被告杨小伟。3、通话记录，证明原告与被告黄小华一直沟通房屋过户事宜，黄小华对原告与被告杨小伟签订的房屋产权转让协议书完全知情。4、封丘县人民法院（2017）豫0727民初56号判决书一份，证明被告杨小伟与被告黄小华1984年结婚，于2016年11月16日离婚，原告与被告杨小伟签订房屋产权转让协议书，交付购房款均在二被告夫妻关系存续期间，被告黄小华应当与被告杨小伟共同偿还购房款及利息。5、证人赵某1、赵某2、郑某出庭证言，证明原告与被告签订的房屋产权转让协议书合法有效及原告向被告支付23万元购房款，被告没有为原告办理过户手续。
经质证，被告黄小华对原告提供的证据1，认为对该协议不知情，杨小伟未到庭无法核实证据的真实性，黄小华至今未收到过购房款，该房屋的所有权人系杨春林。对证据2有异议，存折仅能够证明原告取现12万元，并不能证明取现12万元给了杨小伟。证据3不能证明原告的证明目的，仅能够证明原告与黄小华通过电话。证据4对证明目的有异议，仅能够证明双方离婚的事实，不能证明原告的购房款用于夫妻共同生活。
被告黄小华向本院提供的证据有：1、离婚证，证明杨小伟与黄小华于2016年11月16日离婚。2、2013年2月25日，杨春林（受托人杨小伟）与封丘县人民政府房屋征收办公室签订的2013第225号封丘县房屋征收补偿安置产权调换协议书，该文件原件保存于封丘县人民政府房屋征收办公室。3、2014年3月18日，杨春林（受委托人杨小伟）与河南敏达置业有限公司签订房屋安置结算协议书一份。4、封丘县人民法院（2017）豫0727民初56号民事判决书一份，证据2、3、4证明案涉房屋所有权人在原告朱永明与被告杨小伟签订协议时是杨春林，现该房屋所有权人是赵桂琴。该判决书（第三页）证明案涉房屋系杨春林所有，杨小伟是杨春林的委托代理人。5、封丘县人民法院调解书、判决书共计11份，证明被告杨小伟2015年左右共计欠外债高达205万元左右。
被告杨小伟、第三人赵桂琴未向本院提交证据。
经质证，原告朱永明对被告黄小华提供的证据1无异议。对证据2认为无法核对真实性，即使真实，也无法体现杨春林与杨小伟之间的委托关系。证据3是原告与被告签订房屋产权转让协议书之前，被告杨小伟给原告出示的房屋安置结算协议书，但是现在该份安置结算协议书已被添加篡改，当时除了有杨小伟签字之外没有其他内容，通过该协议可以看出杨小伟与杨春林之间没有委托代理关系，反而可以确定杨小伟是该房屋的有权处置人。证据4、5真实性无异议，但认为无法证明被告的证明目的。
本院确认原告提供的证据1、2符合有效证据的三性特征，本院予以采信；证据3只显示通话记录，不显示通话内容，不符合有效证据的三性特征，本院不予采信；证据4客观真实，本院确认其真实性，但不能证明原告的证明目的。证据5证人证言，证明原告与被告签订房屋产权转让协议书及原告支付被告购房款23万元部分，能够和证据1、2相互印证，本院予以采信。被告提供的证据1-4符合有效证据的三性特征，本院予以采信。证据5与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2015年3月25日，原告朱永明与被告杨小伟签订《房屋产权转让协议书》，赵某2、赵某1为协议书见证人，转让封丘县敏达佳联国际小区5号楼3单元13楼1302号，面积为114.43平方米，总价为251746元。该协议付款方式中约定：1、乙方应在签订《房屋产权转让协议书》时，支付房款23万元；2、乙方应在办理房产证、交付房屋钥匙时，支付剩余房款，如房产证两年内无法办理，甲方退还乙方所付房款。当日，原告支付被告杨小伟购房款23万元。原告朱永明支付购房款23万元后，被告杨小伟没有按约定履行交付房产、办理过户手续的义务。另查：被告杨小伟与被告黄小华于1984年结婚，2016年11月16日离婚。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告朱永明与被告杨小伟签订的《房屋产权转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，其协议内容不违反法律的强制性规定，为有效协议。双方当事人应按照约定履行自己的义务。原告已按约定交付了购房款，被告也应按约定履行交付房产义务，并协助原告办理房屋过户等手续。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案被告杨小伟迟迟不履行为原告办理房产过户手续的义务，原告有权解除合同，对于原告要求与被告杨小伟解除协议的主张，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。原告要求被告杨小伟偿还其23万元购房款及利息的请求，于法有据，本院予以支持。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。因原告朱永明未提供证据证明被告杨小伟的此笔债务用于夫妻关系存续期间的共同生活，故对原告要求被告黄小华共同承担还款责任的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告朱永明与被告杨小伟于2015年3月25日签订的《房屋产权转让协议书》。
二、被告杨小伟于本判决生效后十日内偿还原告朱永明230000元及利息（利息计算方式：以230000元为本金，自2015年3月25日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
三、驳回原告朱永明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2375元，保全费1650元，由被告杨小伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判员 鲍丽霞
二〇一八年六月十二日
书记员 赵 雨