山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初6257号
原告：董大明，男，1954年10月4日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：王宝民，山东全诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高丽，山东全诚律师事务所实习律师。
被告：烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司，住所地济南市。
主要负责人：何劲，经理。
被告：烟台佰房汇房地产经纪有限公司，住所地烟台市。
法定代表人：王萍萍，经理。
原告董大明与被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司、被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董大明的委托诉讼代理人王宝民、高丽、被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司主要负责人何劲到庭参加诉讼，被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告董大明向本院提出诉讼请求：1、要求两被告支付欠付的租金105000元；2、要求两被告支付违约金103525元{包括：依据合同第十三条的约定，被告提前终止合同应按年度支付年租金5%的违约金，即年租金41万元乘以5%再乘以4年，金额为82000元；滞纳金按月租金的千分之三（金额为102.50元），乘以违约天数（自2016年2月13日至2016年10月13日，按240天主张权利），金额共计24600元，我方按21525元主张权利}。事实和理由：2015年9月2日，被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司与原告签订房屋租赁合同，合同约定：年租金41万元，合同期限5年，第一年被告支付房租305000元，尚欠105000元未付。2016年9月1日，被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司向原告发出书面告知，要求终止合同。被告一无独立承担民事责任的能力，依法追加被告二承担民事责任。根据合同违约责任，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司辩称：原告起诉属实，但我方认为应由第二被告承担责任。
被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司在本案审理期间未答辩。
本院经审理认定事实如下：位于济南市的涉案房屋登记所有权人为原告董大明，产权证号为：济房权证号，房屋建筑面积177.24平方米，设计用途为办公。
2015年9月2日，原告董大明（甲方、出租方）与被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由乙方承租甲方所有的上述涉案房屋，租赁期限自2015年9月13日至2020年9月12日，年租金为41万元,租金按半年结算，由乙方于每年的8月13日及2月13日分别支付给甲方；合同第十二条提前终止合同约定：“租赁期间，乙方提出终止合同，需提前叁月书面通知甲方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效……”；合同第十三条违约责任约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金”。合同签订后，原告董大明将涉案房屋交付被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司承租使用；截止至2016年2月13日，被告分两笔共支付租金305000元，2015年9月13日至2016年3月12日半年的租金205000元已付清，2016年3月13日至2016年9月12日半年的租金仅支付10万元。原告董大明及被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司均主张上述已付租金均由被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司直接支付给的原告。
2016年9月1日，被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司向原告董大明发出了“书面告知”一份，内容为：“董大明：我公司与您2015年9月2日签订房屋租赁合同，因故不能继续租赁，现提出终止合同要求，所欠房租：壹拾万零伍仟圆整（105000），和其他善后事宜，希另行协商解决。特此通知”，该“书面告知”落款处加盖了被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司的公章，并由负责人何劲签字。原告董大明称在收到该“书面告知”时即已同意解除《房屋租赁合同》。
以上事实，由房产证、房屋租赁合同、书面告知及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告董大明与被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司签订的《房屋租赁合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据《房屋租赁合同》的约定，被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司应于每年的8月13日和2月13日支付半年租金，第一年的房屋租金被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司至今欠付105000元，构成违约，现原告董大明要求被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司支付欠付的房屋租金，合法有据，本院依法予以支持。关于滞纳金。本院认为，虽然合同中约定的名称为“滞纳金”，但根据合同第十三条的约定内容，此项“滞纳金”系逾期支付租金的违约金，因被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司逾期未足额支付房屋租金，构成违约，现原告董大明要求被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司按合同约定支付此项违约金21525元，合法有据，本院依法予以支持。关于违约金。本院认为，根据原告董大明的陈述，其主张的此项违约金，系因被告提前终止合同而产生，合同第十二条约定如果被告提出终止合同应提前三个月书面通知原告，经协商签订终止合同书后合同才终止，即被告并无单方提前终止或解除合同的权利，本案中，原、被告并未签订终止合同书，但原告董大明同意并认可在收到被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司发出的“书面告知”时《房屋租赁合同》解除，应认定系原告董大明与被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司达成了解除合同的合意，而并非系因被告违约导致合同解除，故在此情况下，原告董大明要求被告支付提前终止合同的违约金，依据不足，本院依法不予以支持。关于责任承担。本院认为，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。根据此项规定，现原告董大明要求被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司在本案中承担责任的主张，合法有据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及、高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司、被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董大明房屋租金105000元。
二、被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司、被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董大明违约金21525元。
三、驳回原告董大明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4430元，由原告董大明负担1730元，由被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司济南分公司、被告烟台佰房汇房地产经纪有限公司负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年三月十五日
代理书记员 孙 靖