浙江省绍兴市柯桥区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0603执异30号
利害关系人：周小茂，男，汉族，1949年9月11日出生，住绍兴市越城区。
申请执行人：绍兴市柯桥区国富染料有限公司。住所地：绍兴市柯桥区滨海工业区新二村***幢。统一社会信用代码：913306210967709659。
法定代表人：吕信泰，该公司总经理。
委托代理人：方国兴，浙江震天律师事务所律师。
被执行人：绍兴庆茂环保助剂有限公司。住所地：绍兴市柯桥区滨海工业区柯联路以北。统一社会信用代码：913306215505253974。
法定代表人：李国土。
本院在执行（2016）浙0603执5021号申请执行人绍兴市柯桥区国富染料有限公司与被执行人绍兴庆茂环保助剂有限公司申请实现担保物权一案中，利害关系人周小茂对本院执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
利害关系人周小茂称，绍兴市柯桥区人民法院在执行（2016）浙0603执5021号民事裁定书过程中，拍卖绍兴庆茂环保助剂有限公司的1幢、2幢厂房，因绍兴庆茂环保助剂有限公司名下股权已全部抵押给了利害关系人周小茂，且利害关系人已向绍兴市越城区人民法院起诉，并由该院查封了相关财产（详见法院查封公告等附件），故向绍兴市柯桥区人民法院提出书面异议，请求法院停止对被绍兴庆茂环保助剂有限公司相关厂房的司法拍卖，具体理由如下：一、基本概况：被执行人绍兴庆茂环保助剂有限公司及其李国土向利害关系人周小茂三次合计借款人民币430万元。为了保障债权的安全实现，绍兴庆茂环保助剂有限公司自愿以自身所属的机器设备，以及其两股东李国土以及许利香在绍兴庆茂环保助剂有限公司的全部股权作为抵押物，提供抵押担保，上述动资产和股权的抵押登记事项，已通过绍兴市××桥区市场监督管理局进行动产抵押登记。二、关于利害关系人与被执行人绍兴庆茂环保助剂有限公司等民间借贷纠纷一案，利害关系人已于2018年2月5日向绍兴市越城区人民法院起诉，案号为（2018）浙0602民初1816号，利害关系人同时向绍兴市越城区人民法院申请了财产保全，对绍兴庆茂环保助剂有限公司名下的其他财产进行了查封，查封的清单明细详见附件。故若绍兴市柯桥区人民法院仍要对上述厂房进行拍卖的话，势必引发后续一系列问题，也损害了相关方的权益。综上所述，利害关系人向绍兴市柯桥区人民法院提交的股权质押合法有效，且绍兴市越城区人民法院查封的财产亦在上述质押的股权范围之内。鉴于绍兴市柯桥区人民法院进行的司法拍卖有可能损害各方利益，同时为了达到社会效果、法律效果、政治效果的有效统一，故利害关系人希望绍兴市柯桥区人民法院暂停对绍兴庆茂环保助剂有限公司1幢、2幢厂房的司法拍卖，支持案外利害关系人的异议请求。
本院查明，绍兴庆茂环保助剂有限公司与中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行签订了合同编号为：2014年袍江（抵）字0039号的《最高额抵押合同》，绍兴庆茂环保助剂有限公司用自己名下的编号为绍兴县国用（2013）第03421号的土地使用权及地上房屋作为抵押物（位于绍兴市××桥区滨海工业区新二村的1幢、2幢厂房，建筑面积8951.33平方米，土地使用权面积共计6476.0平方米）自己在银行处的借款提供担保。2014年3月4日，就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为工行袍江支行，证书编号为绍县房地产（2014）第0912号。2015年12月25日，中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行将被执行人的不良贷款本金1,500万元及相应利息278,254.44元（截至2015年11月25日）转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。本院（2016）浙0603民特38号民事裁定书裁定：准许拍卖、变卖被申请人绍兴庆茂环保助剂有限公司名下位于绍兴市××××村地段的国有出让土地使用权及地上房屋【《绍兴县房地产抵押登记证明书》编号为：绍县房地产（2014）第0912号】，申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对变价后所得款项在借款本金1,500万元、利息365,350元、罚息999,276.67元【利息暂计算至2016年9月8日止，自2016年9月9日起至实际款清之日止的利息（含罚息）按涉案合同和中国人民银行的有关规定计付】的范围内以1,578万元为限依法定程序优先受偿。裁定书生效后，被执行人未能自觉履行。之后，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司又将上述债权转让给绍兴市××桥区国富染料有限公司，绍兴市××桥区国富染料有限公司向本院申请执行，本院予以立案执行。在对上述抵押房产进行拍卖、变卖过程中，利害关系人向本院提出执行异议。
另查明，绍兴庆茂环保助剂有限公司提供的抵押房产由本院于2016年5月23日首轮查封。
经审查查明，绍兴市越城区人民法院在审理原告周小茂与被告李国土、许利香、绍兴庆茂环保助剂有限公司民间借贷纠纷一案中，根据周小茂的申请，绍兴市越城区人民法院于2018年2月8日财产保全中查封了绍兴庆茂环保助剂有限公司内的如下财产：一、1-4号楼全部消防设备、电力设备、水利设备、蒸汽设备；二、200吨标准的地磅；三、该公司名下的全部围墙、道路、地面硬化、传达室及大门；四、该公司2号楼和4号楼的2台电梯设备；五、1号楼办公空调10台。另利害关系人为确保债权的实现，与李国土、许利香签订《最高额质押合同》，将李国土、许利香在绍兴庆茂环保助剂有限公司持有的股权作质押担保，并在绍兴市××桥区工商行政管理局办理出质登记手续。
本院认为，在执行过程中，本院对被执行人绍兴庆茂环保助剂有限公司提供的抵押财产采取的查封、处置等执行措施，是符合法律规定的。一是本院拍卖、变卖上述抵押房产是由生效法律文书所确定。二是本院处置的抵押物是由本院首轮查封，同时本院又是对查封财产有顺位在先的担保物权执行法院，对案涉抵押物有权处置。且本院及时处置抵押物是法律、法规所要求，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者其他执行措施。”三是本院处置抵押财产并未超出查封、抵押的范围，未损害利害关系人的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十二条规定：“查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息。”第二十三又规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条规定：“在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移；土地使用权与房屋所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利。”本案中房屋抵押时，地上建筑物如道路、围墙、大门，配套设施中的消防、电梯、水电等设施属于房屋的组成部分，无法与房屋其他部分分离，房屋抵押时，相关配套设施一并抵押，同理，本院查封、处置时也一并查封、处置。利害关系人是以被执行人持有的股权作为质押物，财产保全中查封的动产本院又未处置，不存在损害利害关系的权益。综上，本院所采取的执行措施符合法律规定，利害关系人提出异议没有根据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第一项之规定，裁定如下：
驳回利害关系人周小茂的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内绍兴市中级人民法院申请复议。
审 判 长 周 虎
人民陪审员 俞增法
人民陪审员 周正羊
二〇一八年三月二十日
书 记 员 朱琳淑