安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00217号
原告：六安名派家具市场投资运营有限公司，住所地安徽省六安市皋城路与长安路岔口，组织机构代码58459934-3。
法定代表人：王其超，该公司董事长。
委托代理人：赵振龙，安徽江淮律师事务所律师。
被告：桑晓红，女，1969年2月28日出生，汉族，合肥市包河区人，个体工商户，住安徽省合肥市包河区。
被告：王传花，女，1970年4月27日出生，汉族，合肥市人，个体工商户，住安徽省合肥市瑶海区。
原告六安名派家具市场投资运营有限公司（简称六安名派公司）与被告桑晓红租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告申请追加王传花为被告，本院依法组成合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵振龙到庭参加了诉讼，被告桑晓红、王传花经本院公告送达开庭传票期间届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月26日六安中州商业投资管理有限公司（以下简称六安中州公司）将其拥有承包租赁权的六安名派家具市场一号楼二层210号展位租赁给被告经营奥利特家具，双方合同约定：租赁面积为246平方米，期限自2010年12月26日起至2012年12月25日，租金9元/平方米/月，水电等费用10元/平方米/月，租金按季结算，第一合同年免收5个月租金。该合同第一个合同年到期后，原告取得上述场地承租权后，原告与被告继续延用上述合同内容，被告将其交给中州公司的保证金转给原告，由被告继续租用上述场地至2013年6月25日，被告承租期间未支付租金、物业等费用，至2013年6月24日，欠原告租金等费用83,790元。原告起诉请求：1、判决被告支付原告房租、物业费用等83,790元；2、判决被告支付违约金4,674元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告提供证据如下：
一、原告企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
二、原告与六安佳乐美建材市场投资运营有限公司（以下简称六安佳乐美公司）房屋租赁合同，证明原告拥有涉案房屋场地、展位的出租权。
三、展位租赁合同，证明原、被告之间存在展位、场地租赁关系及权利义务。
四、南京军区第七房地产管理分局与合肥靖安工贸有限责任公司（以下简称合肥靖安公司）《租赁意向性协议书》、合肥靖安公司与六安佳乐美公司《租赁协议书》、六安佳乐美公司说明、六安中州公司说明、建设用地规划许可证、建设项目选址意见书，证明原告享有对本案涉诉房屋合法出租权。
五、六安名派家具市场物业服务有限公司营业执照、组织机构代码、物业公司代为收取物业费用委托书及收据、物业公司说明（均为复印件），证明原告关于收取物业费用诉请合法有据。
六、六安佳乐美公司说明、六安中州公司说明、货梯等资料，说明六安中州公司、六安佳乐美公司已将本案涉案商场交接给原告、保证金收据，证明原告与被告存在租赁关系，双方已实际履行租赁协议。
两被告未作书面答辩，也未提供证据。
经当庭举证、质证，被告未提供证据反驳，原告证据具真实性，本院予以采纳确认。
根据当庭举证、质证，及当事人的陈述，查明事实如下：
2006年8月25日，合肥靖安公司与南京军区第七房地产管理分局签订一份《租赁意向性协议书》，由合肥靖安公司租赁南京军区第七房地产管理分局位于安徽省六安市长安北路6025A号军队空余房地产办市场，用于承办汽配、建材、竹器大市场，租赁期限为2009年1月1日至2026年12月31日，2007年1月1日至2008年12月31日为清理营区和整治改造期，后南京军区第七房地产管理分局向上级办理了报批手续，并签订了书面《租赁协议》。2008年7月1日，合肥靖安公司与六安佳乐美公司签订《租赁协议书》，由六安佳乐美公司租赁合肥靖安公司所辖南皖字第6025A号的房地产，用于承办汽配、钢材、家具、竹器大市场，租赁期限为2008年7月1日至2028年7月1日。六安中州公司受六安佳乐美公司委托，管理经营该地块六安名派家具市场。2010年12月26日，六安中州公司（甲方）与被告王传花（乙方）签订《展位租赁合同》，约定：乙方租赁甲方市场一号楼210号展位经营奥利特家具，租赁面积为246平方米，租赁期限一年，自2010年12月26日起至2011年12月25日，租赁费9元/平方米/月，代收费（水电、卫生、消防、安保等费用）10元/平方米/月，租金按季预付，第一合同年免5个月租金，第二合同年展位租金不变，乙方交纳合同保证金5,000元，双方还就其他权利义务作了约定，合同由六安中州公司签章和王传花签名。被告王传花向六安中州公司交纳了保证金5,000元。在六安中州公司与被告王传花合同履行期限届满前，六安中州公司退出经营，将经营管理的市场退还给六安佳乐美公司。
原告六安名派公司成立于2011年11月4日。六安名派公司与六安佳乐美公司于2011年10月19日签订《房屋租赁合同》，由六安名派公司租赁经营上述家具市场，期限自2011年12月26日至2027年7月1日。2011年12月25日王传花与六安中州公司的租赁合同到期后，六安名派公司经已取得承租权的一号楼210号展位继续给王传花使用，王传花原交的5,000元保证金也由六安中州公司转交给六安名派公司，六安名派公司与王传花未签订书面合同，王传花没有向六安名派公司交纳租赁费用。2012年1月、5月、11月、2013年6月，六安名派公司向王传花发出交纳租赁费等通知，王传花一直未交纳，至2013年6月25日王传花退出经营。
另查明：六安名派家具市场物业服务有限公司于2011年11月9日领取营业执照，系独立法人主体。
本院认为：原告六安名派公司通过转租取得了涉案展位的承租权，在未予被告王传花签订书面租赁合同的情况下，将一号楼210号展位交给王传花经营使用，属法律规定的不定期租赁，至2013年6月25日王传花不再经营，双方不定期租赁合同终止，根据法律规定，不定期租赁的承租人王传花应交纳房租，故对原告六安名派公司要求被告王传花给付拖欠租金的请求部分，本院予以支持；鉴于双方未签订书面租赁合同，租金可参照王传花上一年与六安中州公司签订的租赁合同的租金标准交纳，王传花应向六安名派公司交纳租赁期间展位租金28,782元（246平方米×9元/平方米/月×13月），因王传花已交纳保证金5,000元，现双方合同已实际终止，保证金5,000元应退还，可从中比除，比除该5,000元后，王传花尚欠六安名派公司租金23,782元。关于六安名派公司主张物业费的诉请，因六安名派家具市场物业服务有限公司是领取营业执照的有限责任公司，为独立的民事主体，本案收取物业费的权利主体为该物业公司，原告六安名派公司不能向王传花主张该项权利，故对原告六安名派公司向被告主张物业费的请求，本院不予支持。关于原告六安名派公司向被告主张违约金的请求，因双方未对违约金进行约定，原告的该项请求不能成立，本院不予支持。因原告六安名派公司未能提供确凿证据证明桑晓红与本案有关联，对原告要求桑晓红承担民事责任的请求，证据不足，本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王传花于本判决生效之日起十日内给付原告六安名派家具市场投资运营有限公司租金23,782元。
二、驳回原告六安名派家具市场投资运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,020元，由被告王传花负担800元，原告六安名派家具市场投资运营有限公司负担1,220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 何修胜
审 判 员 于月华
人民陪审员 郭跃东
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 张金瑞
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。