广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初6116号原告：中国建设银行股份有限公司江门市分行，住江门市蓬江区建设二路102号。负责人：马俊。委托代理人:冼艳明，系广东真利律师事务所律师。被告:谭勤长，男，汉族，1966年3月19日出生，住广东省江门市新会区，被告：袁华仙，女，汉族，1967年7月21日出生，住广东省江门市新会区，原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告谭勤长、袁华仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冼艳明到庭参加诉讼，被告谭勤长、袁华仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》；2.判令两被告立即归还原告贷款本金人民币601449.71元及其利息4815.96元（暂计至2017年6月22日，以后利息按合同约定的贷款利率、罚息利率、计息和结息方法计算至被告付清欠款之日止；3.判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费人民币33250.63元；4.请求法院依法拍卖或变卖两被告所有的坐落于江门市××××室的房屋，所得价款优先偿还原告的贷款本息及律师费等实现债权的费用；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年4月29日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440670101-2022-20150905924），约定原告向其贷款人民币66万元，贷款期限180个月，即从2015年4月29日至2030年4月29日，合同约定利息为“按浮动利率，即执行基准利率，即贷款利率为4.91667‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。”合同约定的还款方式为“采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额人民币5533.86元。”合同签订后原告依约向两被告发放了贷款，但两被告自2017年4月7日后便没有按照合同约定还本付息。根据合同第十六条“违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”的约定，被告已构成违约。根据合同第十七条“违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；……”的约定，原告有权解除贷款合同，宣布贷款立即到期要求被告立即清偿贷款本金及利息并赔偿原告因实现债权而支付的律师费。此外，合同约定两被告以坐落于江门市××××室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为“包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”因此，根据上述约定，抵押担保物拍卖或变卖所得价款应优先偿还原告的贷款本息及律师费。两被告拒不偿还债务侵犯了原告的合法权益，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。原告提供以下证据：1.《个人住房贷款合同》；2.《个人贷款支付凭证》；3.《粤房产他项权证》；4.《中国建设银行个人贷款对账单》；5.《委托代理协议》；6.《中国建设银行客户专用回单》。被告谭勤长、袁华仙无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；两被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。另查明：2015年4月29日，原告与被告谭勤长、袁华仙签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440670101-2022-20150905924）。合同第二十八条约定：借款用途为购买售房人李宝霞名下坐落于江门市××××室的房屋【房屋性质：再交易住房（二手楼）】。第二十九条：借款金额为人民币66万元。第三十条：1.借款期限为180个月（自2015年4月29日起至2030年4月29日）。第三十一条：本合同项下的贷款利率为浮动利率,即执行基准利率，贷款利率为月利率4.91667‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。2.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第五条第五项第二款约定借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。第三十三条约定：本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户（户名：李宝霞、账号62×××42、开户行：中国建设银行股份有限公司江门市分行）。第七条约定：借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。第三十三条：借款人指定委托扣款账户（户名：谭勤长、账号：62×××45）。第三十四条：借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币5533.86元。第三十五条：本合同项下担保方式为抵押。第三十七条：本合同项下的抵押财产情况，详见抵押财产清单【谭勤长、袁华仙名下位于江门市××××室的房屋（粤房地他项权证江门字第××号）、债权数额为人民币66万元】。第十三条：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年5月7日，被告谭勤长通过银行转账方式支付李宝霞（账号：62×××42）人民币66万元。2017年9月21日，原告（甲方）与广东真利律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》。第一条约定：乙方接受甲方的委托，指派冼艳明律师为代理人，代理甲方所委托事务。第二条：乙方代理人的工作范围包括保全、诉讼、执行中的全部事务。第三条：双方同意，甲方向乙方支付代理费人民币33250.63元。2017年10月31日，原告通过银行转账方式向广东真利律师事务所支付律师费33250.63元，摘要：谭勤长律师费。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告谭勤长、袁华仙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告谭勤长、袁华仙未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求解除合同及要求两被告偿还贷款本金人民币601449.71元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。计算至2017年6月22日，利息为4815.96元。自2017年6月23日起至清偿之日止的利息(包括罚息、复利)按照《个人住房（商业用房）贷款合同》的约定计算。关于律师费的问题。原告提供了相关的委托代理合同及律师费发票，足以证实其因本案诉讼实际支付了33250.63元。该费用是原告为实现债权已经产生的费用，原告依约要求两被告承担律师费33250.63元，于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。编号为440670101-2022-20150905924号《个人住房（商业用房）借款合同》中，两被告提供其名下位于江门市××××室的房屋（粤房地他项权证江门字第××号）作抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。因此，原告对位于江门市××××室的房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司江门市分行与被告谭勤长、袁华仙签订的编号为440670101-2022-20150905924号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告谭勤长、袁华仙应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行偿还贷款本金人民币601449.71元及相应利息（计算至2017年6月22日，利息为4815.96元；自2017年6月23日起至清偿之日止的利息(包括罚息、复利)按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。三、被告谭勤长、袁华仙应在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司江门市分行赔付律师费33250.63元。四、原告中国建设银行股份有限公司江门市分行有权就第二项、第三项判决确定的债权对被告谭勤长、袁华仙位于江门市蓬江区xxx的房屋（粤房地他项权证江门字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10195元，保全费3720元，合计13915元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  洪荣锋人民陪审员  李建华人民陪审员  刘 颖二〇一八年一月八日法官 助理  吴雪念书 记 员  张晓莹