河北省青龙满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第1402号
原告青龙满族自治县安胜小额贷款有限公司
法定代表人：张翠云，职务：董事长
地址：河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇燕山路中段
委托代理人郑祖望，公司职员。
被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿
法定代表人王新丽，职务：经理
地址：河北省秦皇岛市青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟村。
被告陈丽萍。
被告薄国昌。
原告青龙满族自治县安胜小额贷款有限公司与被告陈丽萍、薄国昌、青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑祖望到庭参加诉讼。原告的法定代表人张翠云、三被告经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月12日原告与被告陈丽萍签订《抵押担保借款合同》一份，合同约定被告陈丽萍以其所有的位于青龙镇移动公司住宅楼2-101楼房作为抵押向原告借款80万元，用于做生意的流动资金，借款期限12个月，自2012年12月12日至2013年12月13日，月利率1.5%，如逾期还款，逾期部分按利率31%加收利息。合同还对其他事项进行了约定。随后，原告与被告陈丽萍、薄国昌到房产管理部门办理了抵押登记手续。2012年12月15日被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿为被告陈丽萍的该笔借款出具担保承诺书，同意为该笔借款提供担保，承担连带责任。合同签订后，原告如期如数向被告发放了借款，被告按月交纳利息，借款到期后，被告陈丽萍又向原告提出延期偿还借款申请，经过原告研究，同意给予延期10个月，这样原告与被告于2013年12月26日就上述借款签订了《抵押贷款展期协议》，展期期限自2013年12月26日至2014年10月25日，双方其他权利义务与原抵押借款合同一致。随后双方又重新办理了抵押登记。2013年12月26日被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿也为展期借款出具了担保承诺书。借款展期后，被告陈丽萍尚能按月支付利息，但从2014年5月份开始被告便拖欠利息，经原告多次催要，被告拒不归还借款本息。故原告提起诉讼，请求法院判决被告陈丽萍、薄国昌归还借款本金80万元和利息及罚息201391元（截止起诉日）；判决原告享有对抵押财产进行拍卖所得款项优先受偿；判决被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿对本案债务承担连带清偿责任。
三被告未到庭，也未提交答辩意见。
原告为支持其主张提交如下证据：证据1、2012年12月12日抵押担保借款合同复印件，用以证明借款金额、期限、利息及罚息约定、抵押担保约定。证据2、2012年12月15日青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿出具的担保承诺书复印件，用以证明青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿为陈丽萍借款提供连带担保责任。证据3、2012年12月10日借款人程丽萍及其丈夫薄国昌出具的承诺书复印件一份，用于证明同意用夫妻房产为本次借款提供抵押。证据4、青龙满族自治县房他证2013字第0071**号房屋他项权证复印件，用以证明用于抵押的房产办理了抵押登记手续。证据5、2013年12月20日贷款展期申请书复印件一份，用以证明借款到期后被告申请展期10个月。证据6、2013年12月20日承诺书复印件一份，用以证明同意用夫妻房产为本次借款提供抵押。证据7、2012年12月17日借款借据复印件两份，用以证明借款情况。证据8、转账证明复印件，用以证明原告已向被告支付借款。证据9、2013年12月26日原告与被告陈丽萍签订的抵押贷款展期协议复印件，用以证明借款展期10个月。证据10、2013年12月20日青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿出具的担保承诺书复印件，用以证明青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿继续为陈丽萍借款80万元及展期协议承担连带担保。证据11、2013年12月26日原告与被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿、被告陈丽萍签订的贷款展期协议复印件一份。用以证明青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿继续为陈丽萍借款80万元及展期协议承担连带担保。
被告对原告提交的证据未发表质证意见，也未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据做如下认定：原告提供的证据来源、形式合法，内容客观真实，证据具有合法性、客观性、关联性，可以相互印证本案的事实，故对原告提交的证据，本院予以采信。
本院根据上述认证查明，2012年12月12日原告与被告陈丽萍签订《抵押担保借款合同》一份，合同约定被告陈丽萍向原告借款80万元，用途为金矿办证、填设备，借款期限12个月，自2012年12月14日起至2013年12月13日止，月利率1.5%，如逾期还款，逾期部分按利率31%加收利息，并以其所有的位于青龙镇移动公司住宅楼2-101楼房作为抵押。2012年12月15日被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿为原告出具《担保承诺书》，为被告陈丽萍的该笔借款提供连带担保。合同签订后，原告按照约定将80万元借款打到被告陈丽萍的银行账户上。2013年12月20日被告陈丽萍向原告申请贷款展期，并提交了陈丽萍与薄国昌的展期抵押承诺书及青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿的展期担保承诺书，原告与被告陈丽萍于2013年12月26日签订了《抵押贷款展期协议》，约定原告同意对被告的贷款展期10个月，展期期限为2013年12月26日至2014年10月25日止。2013年12月25日原告与被告陈丽萍办理房屋抵押登记手续。经查明，被告陈丽萍一直按月支付利息至2014年5月。现借款已经到期，三被告一直未能归还本金及利息，故原告提起诉讼，请求法院判决被告陈丽萍、薄国昌归还借款本金80万元和利息及罚息201391元（截止起诉日）；判决原告享有对抵押财产进行拍卖所得款项优先受偿；判决被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿对本案债务承担连带清偿责任。
原告与被告签订的《抵押担保借款合同》、《担保承诺书》、《抵押贷款展期协议》，均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，确认合同合法有效，双方均应当依照合同的约定全面履行合同义务。现原告已经依照合同约定向被告陈丽萍发放贷款80万元，被告陈丽萍也应遵守合同约定，履行到期还款义务，被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿承担连带保证责任，现三被告逾期不还，已构成违约。根据合同约定，月利率1.5%，如逾期还款，逾期部分按利率31%加收利息。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中的借款均产生于二被告夫妻存续期间，故被告陈丽萍向原告的借款，应认定为二被告的夫妻共同债务，应当共同偿还。故原告请求三被告偿还原告借款本金80万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告与被告签订的《抵押担保借款合同》，将被告陈丽萍与薄国昌夫妻共有的位于青龙镇移动公司住宅楼2-1-1的房屋所有权（房屋所有权证号为002555，他权证号为房他证2013字第0071**号）设定抵押，故本院依法确认原告对被告的抵押物享有优先受让权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告陈丽萍、薄国昌于本判决生效之日起十日内一次性给付原告青龙满族自治县安胜小额贷款有限公司人民币80万元及利息（利息自2014年5月起至本判决限定的履行期限实际履行之日止，利率为月利率1.5%，逾期罚息按利率31%加收）；
二、被告青龙满族自治县马圈子镇兴隆沟大上洼金矿对上述给付内容承担连带保证责任；
三、确认原告青龙满族自治县安胜小额贷款有限公司对被告陈丽萍名下的位于青龙镇移动公司住宅楼2-1-1的房屋所有权（房屋所有权证号为002555，他权证号为房他证2013字第0071**号）享有优先受让权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13812元，由三被告连带负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 许丙才
代理审判员 王秋妹
代理审判员 梁晓亮
二〇一四年十一月十日
书 记 员 殷丽丽