广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1204民初2204号
原告：肇庆市高要区蛟塘镇塱下村第四经济合作社，住所地：广东省肇庆市高要区蛟塘镇塱下村，组织机构代码05370640-2。
负责人：谭冠洲。
被告：罗丽红，女，1974年12月22日生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告肇庆市高要区蛟塘镇塱下村第四经济合作社（以下简称塱下村第四经济合作社）诉被告罗丽红农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年11月24日进行了第一次公开开庭审理，由于原告庭审中要求增加诉讼请求，本院于2018年3月9日进行了第二次公开开庭审理。原告塱下村第四社的法定代表人谭冠洲到庭参加诉讼；被告罗丽红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告塱下村第四经济合作社诉称：原告与被告于2013年7月15日签订《土地承包合同》，合同见证案号为高诚见字（2013）第05061号，合同约定，被告承包土名名叫“大塱口”的土地，根据合同约定，被告应于2017年8月1日前支付清下一年的承包款，款项为人民币55000元（每亩2500元，共22亩），但被告直至2017年9月27日仍未支付清该款项，原告即日向被告发出《通知》，通知其于接到该通知书后五日内将应交款项支付给本村，但被告未如期支付。根据相关法律规定，起诉，请求：1、被告向原告支付人民币33000元的违约滞纳金以及租金55000元，合计88000元；2、本案受理费由被告承担。原告于2017年11月30日提出增加诉讼请求申请：判令解除合同见证案号为：高诚见字（2013）第05061号的《土地承包合同》书。
被告罗丽红缺席，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年7月15日，原告塱下村第四经济合作社作为发包方（甲方）与被告罗丽红作为承包方（乙方）签订了《土地承包合同》一份，约定甲方将辖区内所属位于土名为“大塱口”的土地发包给乙方承包，从2013年8月1日起至2043年7月31日止。乙方将土地用于经营陶瓷原料混料厂、建设厂房进行深加工或对方、建商铺。承包款采用分期递增的办法，苺5年为一期，每期递增百分之十；第一期（2013年8月1日起至2018年7月31日）每年每亩承包款为人民币2500元……付款办法约定在签订本合同之日乙方先支付第一年的承包款55000元和押金人民币10000元给甲方。从2014年起，乙方应每年于8月1日前支付清下一年的承包款给甲方，实行先付款，后经营。如果合同承包期满后，乙方无违约，则甲方如数退还押金于乙方。违约责任方面约定，如乙方超期支付承包款，按所欠金额每天加收百分之一的滞纳金，超期2个月的，甲方有权终止合同，并另行发包。合同签订后，被告缴纳了2013年8月至2014年8月的承包款以及押金10000元。直到2017年8月1日，被告应缴纳2017年8月至2018年8月的承包款55000元，但被告没有如期缴纳。2017年9月27日，原告向被告发出通知，要求被告收到通知5天内缴纳承包款，否则原告将提起诉讼，解除合同，之后仍然没有缴纳，原告遂于同年10月8日起诉。
以上事实有原告提供的《会议记录》、《土地承包合同》、《见证书》、《通知》、邮政特快专递、身份证复印件、开庭笔录及原告陈述在案为证，足以认定。
本院认为：被告罗丽红经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理；五被告缺席，视为放弃举证质证的权利，且不影响本院在查明事实基础上依法判决。本案纠纷系农村土地承包合同纠纷。罗丽红与塱下村第四经济合作社之间签订的《土地承包合同》属于双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签名、捺印时成立并发生法律效力，受法律保护。双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务，但罗丽红作为合同一方当事人即承包者，在获得塱下村第四经济合作社的土地承包经营权后没有按约定的期限付清承包款，违反了双方合同第四条第（二）项付款办法“：……从2014年起，乙方应每年于8月1日前支付清下一年的承包款给甲方，实行先付款后经营。”，被告其行为显属违约。塱下村第四经济合作社于2017年9月27日向罗丽红发出《通知》，要求其在收到通知五天内将拖欠承包款全部付清；但被告至今没有支付承包款。违反了合同第八条：“如乙方超期支付承包款，按所欠金额每天加收百分之一的滞纳金，超期2个月的，甲方有权终止合同，并另行发包”。之约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。”的规定，被告罗丽红在塱下村第四经济合作社催告后仍未履行付清所欠承包款的债务，故塱下村第四经济合作社可以解除合同；同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，塱下村第四经济合作社在《通知》中明确告知罗丽红方逾期不履行交纳租金的、解除合同，故本院对该社要求解除上述承包合同的诉请予以支持，上述承包合同自本案判决生效之日起予以解除；上述合同解除后，被告罗丽红应在本判决生效后七日内清理承包土地并归还给塱下村第四经济合作社。
对于塱下村第四经济合作社要求被告支付租金55000元的诉请：如上所述，合同已经解除，故租金应按照55000元/年计算至被告清理归还土地之日止，暂计至2018年3月1日，计得55000元÷12个月×7个月=32083.33元。关于合同押金10000元的问题：原告没有起诉，本案不作处理，当事人可另行解决。关于原告要求收取违约滞纳金的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，也符合双方合同第八条“如乙方超期支付承包款，按所欠金额每天加收百分之一的滞纳金”的约定，但该违约金约定明显过高，本院予以依法调整，并参照依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以视为违约金过分高于造成的损失。被告迟交租金给原告造成的损失为利息损失，故违约金以应交承包款的数额，从2017年8月1日起按同期贷款利率的1.3倍计付至租金交清之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告肇庆市高要区蛟塘镇塱下村第四经济合作社与被告罗丽红于2013年7月15日签订的《土地承包合同》，于本判决生效之日予以解除；
二、被告罗丽红应在本判决发生法律效力之日起七日内清理涉案承包土地并归还给原告肇庆市高要区蛟塘镇塱下村第四经济合作社；
三、被告罗丽红应在本判决生效之日起七日内把其所欠的承包款32083.33元（暂计至2018年3月1日，以后的承包款按合同约定55000元/年的标准另行计至被告清理并归还承包土地之日止）及违约金（违约金以应交租金的数额，从2017年8月1日起按同期贷款利率的1.3倍计付至租金交清之日止），付清给原告肇庆市高要区蛟塘镇塱下村第四经济合作社；
四、驳回原告肇庆市高要区蛟塘镇塱下村第四经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2000元，由原告肇庆市高要区蛟塘镇塱下村第四经济合作社负担1000元，被告罗丽红负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 陈伟章
代理审判员 赖金华
人民陪审员 谭洁芳
二〇一八年三月十一日
书 记 员 谢宇宁