江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初12412号原告：潘钢华，男，1959年1月1日出生，汉族，东南大学教师，住南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。原告：张群，女，1974年10月25日出生，汉族，住南京市玄武区，现住南京市鼓楼区。两原告共同委托诉讼代理人：马圣菊，江苏润商律师事务所律师。被告：尤岩，男，1952年8月25日出生，汉族，南京绿娇宝科贸有限公司总经理，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：许成，江苏朗宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张乾乾，江苏朗宁律师事务所实习律师。原告潘钢华、张群与被告尤岩相邻关系纠纷一案,本院于2017年12月13日立案后,依法由审判员孙燕适用简易程序,于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告潘钢华、张群的共同委托诉讼代理人马圣菊，被告尤岩的委托诉讼代理人许成、张乾乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘钢华、张群向本院提出诉讼请求：1.判令尤岩对本市鼓楼区牌楼巷45号1402室房屋（以下简称1402室房屋）卫生间（主、客卫生间）进行防水修复、下水管密封圈更换，并将1402室房屋可能造成本市鼓楼区牌楼巷45号1302室房屋（以下简称1302室房屋）渗漏水部位进行维修；2.判令尤岩赔偿潘钢华、张群经济损失23000元（其中鉴定费3000元、维修费15000元、误工费4500元、交通费500元）、精神损失5000元，合计28000元。事实和理由：潘钢华、张群与尤岩系相邻关系。2015年下半年，潘钢华、张群发现其居住的1302室房屋的客厅楼板渗水，致使客厅装饰柜的木板接缝处腐蚀变黑。潘钢华、张群聘请专业人员现场勘查，明确渗水系1402室房屋客卫生间防水出现问题导致。潘钢华、张群与尤岩多次沟通，希望尤岩尽快修复，防止侵害继续及损失扩大，但尤岩未采取有效措施解决渗水问题。由于渗水问题一直持续，潘钢华、张群通过小区物业公司、街道相关人员与尤岩继续沟通，但尤岩仅派人将1302室房屋客厅楼板渗水部位进行简单封堵，未能彻底解决问题，渗水情况依然存在，且潘钢华、张群于起诉后发现1302室房屋卫生间亦出现滴水问题。故诉至法院，请求判如所请。被告尤岩辩称，1.潘钢华、张群取得1302室房屋后对房屋进行改造，将原客卫生间改为客厅使用，尤岩认可1402室房屋客卫生间防水局部失效、下水管密封圈老化，主卫生间下水管密封圈老化是致使1302室房屋客厅、卫生间出现渗水、滴水问题的原因之一，且尤岩愿意将1402室房屋主、客卫生间下水管密封圈进行更换，对客卫生间进行防水修复；2.对于潘钢华、张群提出的赔偿各项损失不予认可。综上，请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：1302室房屋登记的所有权人为潘钢华、张群，1402室房屋登记的所有权人为尤岩，1402室房屋与1302室房屋上下相邻。2015年下半年，潘钢华、张群发现1302室房屋客厅（原客卫生间改造）装饰柜的木板接缝处出现黑色污渍。因上述情况一直存在，潘钢华、张群认为系1402室房屋客卫生间防水失效渗水导致。由于尤岩将1402室房屋作为公司办公场所，故潘钢华、张群于2017年初开始与该公司工作人员沟通渗水事宜，尤岩于2017年7月得知上述情况。后潘钢华、张群通过小区物业、辖区派出所与尤岩继续沟通，但仍未予以协商解决。审理中，潘钢华、张群陈述其曾自行聘请专业人员进行渗水原因鉴定，因鉴定成本及尤岩不予认可，故未出具鉴定报告，但以现金方式支付两次鉴定费合计3000元，并提供收据及情况说明予以证明。其中入账日期为2017年9月25日的收据编号为1756108，入账日期为2017年10月27日的收据编号为1749503。2018年1月9日的情况说明载明：1302室房屋于2017年11月27日第二次观察，一是卫生间位置存在污水下水管道滴水现象，二是原卫生间部位楼顶板底面有渗水迹象。初步分析认为一是污水下水管滴水，系管材破损或接头处的防水层老化引起；二是楼板渗水现象系1402室房屋客卫生间结构楼板以上的防水层受到损坏引起。双方一致明确表示对于造成1302室房屋渗水、滴水原因及损失不申请鉴定，由法院酌定损失赔偿数额。潘钢华、张群另陈述其于本案起诉后，发现1302室房屋卫生间顶面出现局部滴水问题。经现场勘验，1302室房屋客厅装饰柜局部木板接缝处出现黑色污渍，因查勘渗水原因及维修，顶部留有面积约0.04平方米洞口需修复；目前卫生间不存在滴水现象。因双方当事人分歧较大，致本案调解不成。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，潘钢华、张群与尤岩系相邻关系，尤岩自认1402室房屋主、客卫生间下水管密封圈老化及客卫生间防水存在局部失效问题是致使1302室房屋客厅、卫生间出现渗水、滴水问题的原因之一，并明确表示对渗水、滴水原因不进行鉴定，故尤岩应当承担相应的民事责任。现尤岩同意对1402室房屋主、客卫生间下水管密封圈进行更换，对客卫生间进行防水修复，本院予以确认。潘钢华、张群主张尤岩对1402室房屋主卫生间进行防水修复，并将可能产生渗漏水部位进行维修，但潘钢华、张群对于1302室房屋卫生间出现滴水问题的原因不能提供证据证明系1402室房屋主卫生间防水失效导致，亦无法明确1302室房屋可能产生渗漏水部位，现潘钢华、张群明确表示对导致1302室房屋渗水、滴水问题的原因不申请鉴定，尤岩已同意对1402室房屋主卫生间下水管密封圈进行更换，故该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于潘钢华、张群主张损失赔偿的问题。一、鉴定费。潘钢华、张群陈述1302室房屋卫生间出现滴水问题系本案起诉即2017年12月13日之后，但其提供的情况说明载明2017年11月27日第二次观察，1302室房屋卫生间位置已存在污水下水管道滴水现象，前后矛盾；加之，潘钢华、张群提供的两次鉴定费收据的入账日期、编号与习惯不符。故该项诉讼请求，缺乏事实依据，本院难以支持；二、维修费。因尤岩自认1402室房屋主、客卫生间下水管密封圈老化及客卫生间防水存在局部失效是致使1302室房屋客厅、卫生间出现渗水、滴水问题的原因之一，并明确表示对渗水、滴水原因不进行鉴定，故尤岩应承担因此产生的维修费用。本院结合损失范围、1302室房屋装修时间、修复成本等因素，酌定尤岩赔偿2000元；三、误工费。该项费用并非因1302室房屋出现渗水、滴水问题产生的直接经济损失，且潘钢华、张群亦未举证证明因此问题致使收入减少，损失实际产生，故该项诉讼请求，本院不予支持；四、交通费。潘钢华、张群对此损失未提供证据予以证明，故该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；五、精神损失。鉴于双方系相邻关系纠纷，潘钢华、张群该项诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告尤岩于本判决生效之日起十五日内对南京市鼓楼区牌楼巷45号1402室房屋主、客卫生间下水管密封圈更新，客卫生间进行防水修复；二、被告尤岩于本判决生效之日起十五日内赔偿原告潘钢华、张群损失2000元；三、驳回原告潘钢华、张群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取计250元，由原告潘钢华、张群负担232元，被告尤岩负担18元（原告潘钢华、张群已预交，被告尤岩于本判决生效之日起十五日内加付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一八年二月二十六日书记员 戴雅文