贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初1288号
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**号顺安世纪城*栋***楼。
法定代表人王群，系该公司董事长。
委托诉讼代理人何琛，男，1984年5月12日出生，布依族，贵州省安顺市人，系该公司职工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：徐微，女，1987年5月21日出生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系公司员工。代理权限：特别授权。
被告：杨荣嫣，女，1968年9月11日出生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。
被告：杨恩震，男，1947年7月26日出生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。
被告：刘昌淑，女，1946年3月2日生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司诉被告杨荣嫣、杨恩震、刘昌淑借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人何琛、徐微、被告杨荣嫣到庭参加诉讼。被告杨恩震、刘昌淑经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨荣嫣偿还原告抵押借款本金55万元及利息（暂算至2018年3月20日产生期内利息23062.28元，期内复息1823.47元，逾期利息19983.33元，本息594869.08元），2018年3月20日之后产生的利息按合同约定利率15‰计算至实际履行日。二、判令原告对被告杨恩震、刘昌淑所有的位于普定县城××中心大道的房屋（房屋所有权证号为：安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1）享有优先受偿权，原告有权就被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿借款本金及利息。三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月23日，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司与被告杨荣嫣签订《个人借款合同》，约定被告杨荣嫣向原告借款人民币550000元，借款利率分别为月利率10‰，借款期限自2015年12月23日至2017年12月1日，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；借款本金于借款期限届满时一次性偿还，利随本清；未按期归还借款，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告杨恩震、刘昌淑与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告杨恩震、刘昌淑为上述借款提供最高额抵押担保，抵押物为普定县中心大道房屋，抵押担保期间自该笔借款债务清偿期限届满之日起二年。该笔借款到期后，被告杨荣嫣仍未依照协议规定履行还本付息的义务，被告杨恩震、刘昌淑亦未承担连带清偿责任，故诉至法院，提出如上诉讼请求。
被告辩称：欠款属实。
被告杨恩震、刘昌淑在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭辩认原告所举证据的真实性。
经本院审理认定事实如下：2015年12月24日原告与被告杨荣嫣签订合同号为第6721120150001181号的《个人借款合同》，合同中约定被告杨荣嫣向原告借款人民币55万元，借款期限自2015年12月23日至2017年12月1日止，借款利率为月利率10.00‰。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。借款本金于借款期限届满时一次性归还，利随本清。违约责任为未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息（即逾期利息）。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告杨恩震、刘昌淑向原告出具有本人签名、捺印的《保证函》，签订编号为6721320150000194《最高额抵押合同》，以其二人共同共有的位于普定县城××中心大道的房屋（房屋所有权证号为：安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1）为抵押，并办理抵押登记手续（房屋他项权证号为：安市房他证普定字第××号），为被告自2015年12月23日至2017年12月1日期间内最高融资限额人民币993000的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，原告于2015年12月25日向被告杨荣嫣发放55万元贷款。原、被告的借款合同于2017年12月1日期满。截止到2018年3月20日被告杨荣嫣尚欠原告借款本金550000元,差欠期内利息23062.28元,复利1823.47元，逾期利息19983.33元。
上述事实，有原告的陈述，原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证，被告的身份证、离婚证，《个人借款合同》、《保证函》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、分户明细对帐单及利息清单；被告杨荣嫣提交的额身份证复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。被告杨荣嫣与原告签订《个人保证借款合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，合法有效。原告依约履行了支付借款的义务，被告应按合同约定还本付息，合同期限届满后，被告杨荣嫣怠于履行还款义务，现原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司起诉要求被告杨荣嫣偿还贷款本息的诉请，本院予以支持。《个人借款合同》约定逾期还款的罚息按约定利率上浮50%计收，现原告诉请按合同约定利率上浮50%计收罚息，故本院予以准许。截止至2018年3月20日止，被告杨荣嫣拖欠贷款到期本金550000元及期内利息23062.28元,并至产生复利1823.47元，逾期利息19983.33元，因双方执行的贷款利率为月利率10‰，故按约定利率上浮50%计收罚息为月利率15‰。2018年3月21日之后的利息按双方《个人借款合同》约定的计算方式以未偿还的本金为基数按月利率15‰计算至借款本息付清之日止。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告杨恩震、刘昌淑将其共同共有的位于普定县城××中心大道的房屋（房屋所有权证号为：安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1）为抵押，为被告自2015年12月23日至2017年12月1日期间内最高融资限额人民币993000的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并于2015年12月24日办理抵押登记手续，故现原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司起诉对该抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。
被告杨恩震、刘昌淑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响本院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、限被告杨荣嫣在本判决生效之日起十日内偿还原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司借款本金人民币550000元及利息、逾期利息、复利（截止2018年3月20日期内利息为23062.28元，复利为1823.47元，逾期利息为19983.33元；此后的逾期利息以人民币550000元为本金，按月利率15‰从2018年3月21日起计算至本金还清之日止）。
二、若被告杨荣嫣未履行上述还款义务，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司有权对被告杨恩震、刘昌淑共同共有的位于普定县城××中心大道的房屋（房屋所有权证号为：安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1、安市房权证普定字第××号-1）拍卖、变卖或者折价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9748元，减半授权4874元，由被告杨荣嫣负担（该款原告已预交,被告杨荣嫣于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满两年内向本院申请强制执行。
审判员 王 一 雯
二〇一八年六月十二日
书记员 余素雪（代）