辽宁省丹东市振安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0604民初345号
原告李晓斌，女。
委托代理人李玉春（原告父亲），男。
被告丹东市亿泰房地产开发有限公司，。
法定代表人王香兰，该公司董事长。
委托代理人解敏，辽宁博阳律师事务所律师。
原告李晓斌诉被告丹东市亿泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法由审判员刘代生独任审判，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告李晓斌委托代理人李玉春，被告丹东市亿泰房地产开发有限公司委托代理人解敏到庭参加了诉讼。因案情复杂，本院于2016年6月2日裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告李晓斌委托代理人李玉春，被告丹东市亿泰房地产开发有限公司委托代理人解敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓斌诉称，2010年11月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的御鑫源小区X号楼X单元XXX室商品房，总价款280350元，被告于2011年1月28日交付房屋，被告应于交房后90日内为原告办理土地使用权证和房屋所有权证。原告于2011年1月28日向被告支付房款280350元，但被告至今没有为原告办理房产证。另外，商品房买卖合同约定被告为原告提供管网天然气，但被告至2015年5月才供应天然气，原告使用了52个月煤气罐，按每月每罐130元计算，相比于管网天然气每月30元的支出，原告每月多支出100元。故起诉要求，1、被告立即为原告办理房屋所有权证；2、被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金96160.1元；3、被告向原告支付因其逾期供应管网天然气致原告使用煤气罐的损失5200元。
被告丹东市亿泰房地产开发有限公司辩称，房屋产权证逾期办理属实，但并非被告的责任。因丹东市国土资源局出让的土地存在权属争议，土地未能及时征为国有，导致不能办理房屋所有权证。被告未按约定供应管网天然气并非被告的原因，被告与丹东市燃气管道工程有限责任公司于2013年9月12日达成协议，但该公司仍然不让被告使用调压站，2015年5月在政府协调下该公司才同意输气。另外，原告的上述请求均已超过法定的诉讼时效。
原告为支持其主张，提供以下证据材料：
1、2010年11月29日原、被告签订的商品房买卖合同及2011年5月3日进户准入证。商品房买卖合同约定，原告购买被告的房屋，房屋坐落于丹东市振安区国桢路XXX号X单元XXX室，总价款280350元，出卖人应当在2010年12月31日前交付房屋，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。进户准入证载明，被告于2011年5月3日向原告出具了进户准入证。证明原告购买被告的房屋，双方于2010年11月29日签订的商品房买卖合同，2011年5月3日被告为原告办理了进户手续。
被告质证意见：没有异议。
2、2011年1月28日发票。发票载明付款方为原告，付款金额为280350元。证明原告于2011年1月28日向被告支付购房款280350元。
被告质证意见：没有异议。
3、2015年9月5日周成军出具的证明。证明主要内容为，兹有御鑫源小区X号楼X单元XXX室李晓斌家，自2011年7月份由证明人送煤气罐，共送50多罐，单价115元，一年后涨到单价125元，最后两年单价135元。证明在管网天然气供应前是由周成军为被告送煤气罐，共计50多罐。
被告质证意见：证人没有出庭作证，证据形式不合法，不能确定证明内容的真实性。
被告为支持其主张，提供以下证据材料：
1、国有土地使用权出让合同、成交确认书、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及商品房预售许可证两份。证明2007年9月28日丹东市国土资源局将涉案土地通过公开招标的形式出让给被告，被告已经取得了规划许可证及商品房预售许可证。
原告质证意见：没有异议。
2、2011年3月29日丹东市振安区人民政府法制办公室出具的证明、丹东市振安区人民政府于2011年12月4日印发的“关于同兴镇变电村民委员会与五道沟林场权属争议的处理决定”文件复印件、丹东市人民政府于2012年3月20日出具的行政复议决定书复印件、2013年9月30日丹东市振安区同兴镇变电村民委员会与丹东市五道沟林场达成的林地权属争议调解书复印件及丹东市国土资源局于2014年7月23日出具的“关于丹东市亿泰房地产开发有限公司用地情况的说明”。上述证据载明的主要内容为，被告竞拍取得的土地部分存在权属争议，2011年12月4日丹东市振安区人民政府就争议的土地作出处理决定，因一方对处理决定不服向丹东市人民政府提出行政复议，2012年3月20日丹东市人民政府作出行政复议决定书，2013年9月30日争议双方达成林地权属争议调解书，被告竞得的土地需解决权属争议并征为国有后，方能办理土地使用权证。证明五道沟林场与变电村民委员会就出让给被告的土地存在权属争议。
原告质证意见：对该组证据真实性没有异议，但与本案没有关联性。
3、被告与丹东市燃气管道工程有限责任公司于2013年9月12日达成的动迁补偿协议书。该协议系就动迁补偿达成的相关协议。证明未能按约定供应天然气并非被告的原因。
原告质证意见：没有异议。
根据原、被告的举证及双方当事人的质证意见，本院对原、被告提供的证据认证意见如下：
原告提供的证据1、2，被告没有异议，对其证据效力予以确认。原告提供的证据3，因证人未到庭，其证据形式不符合法律规定，对其证据效力不予确认。
被告提供的证据1、2，原告对其真实性没有异议，该证据与本案有关联性，对其证据效力予以确认。被告提供的证据3，虽然原告对该证据没有异议，但该证据与本案没有关联性，对其证据效力不予确认。
本院根据原、被告的诉、辩称和经庭审举证、质证及本院所确认的证据，认定如下事实：
原、被告于2010年11月29日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于丹东市振安区国桢路XXX号X单元XXX室房屋，出卖人应当在2010年12月31日前交付房屋，在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。另外，双方合同补充约定煤气正常运行。原告于2011年1月28日支付了全部房款，被告于2011年5月3日向原告交付房屋。原告购买的房屋于2015年5月开始供应管网天然气，原告至今未取得房屋所有权证。
被告于2007年9月28日竞得涉案房屋所在土地的使用权，但被告竞得的土地有部分系集体所有土地尚未征为国有，经政府相关部门的确权，至2013年9月30日争议双方对土地的权属达成了协议。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，并无违反法律规定，应为有效，双方当事人应当按照约定全面履行义务。关于原告主张的要求被告为其办理房屋权属证书的问题，办理房屋权属证书并非合同约定应由被告履行的义务，且办证属于有关行政机关的职能，原告该项主张没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金一节，双方合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书，出卖人需承担约定的违约责任。本案中，被告竞得土地后，因有部分集体土地存在权属争议，致被告未能取得该部分土地的使用权证，因办理房屋权属登记证书需提交土地使用权证等相关手续，而未能及时办理土地使用权证并非被告的原因，可见原告逾期取得房屋权属证书并非被告的原因，故对原告的该项请求，不予支持。关于原告主张的逾期供应管网天然气的损失问题，被告逾期供应管网天然气系违约，原告主张逾期供应管网天然气的损失，应当提供证据证明其损失的具体金额，现原告未能提供有效证据予以证明，且对其损失具体金额拒绝申请评估，本院无法认定其具体损失金额，故对其请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李晓斌的诉讼请求。
案件受理费2328元，由原告李晓斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 刘代生
代理审判员 孙 雷
人民陪审员 毕克玉
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 侯国丽