天津市东丽区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津0110执异16号
异议人（被执行人）：高继春，男，1957年12月3日出生，汉族，住天津市宝坻区。
申请执行人：天津百益小额贷款有限公司，住所地天津市东丽开发区一纬路四合财富广场D座10层1002、1005、1006号。
法定代表人：李巨滨，总经理。
委托诉讼代理人：王名泉，天津秦天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘钰，天津秦天律师事务所实习律师。
被执行人：天津鸿朋食品有限公司，住所地天津市东丽区金钟街欢坨村。
法定代表人：�鹏，总经理。
本院在执行申请执行人天津百益小额贷款有限公司（以下简称百益小额贷款公司）与被执行人天津鸿朋食品有限公司（以下简称鸿朋公司）、高继春民间借贷纠纷一案中，异议人高继春对本院拍卖位于天津市宝坻区东环路55号商业街西侧房产（产权证号12××95，建筑面积：997.03平方米）行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年4月18日举行了听证。异议人高继春，申请执行人百益小额贷款公司的委托诉讼代理人王名泉、刘钰参加了听证。现已审查终结。
异议人高继春称，法院实施网络司法拍卖未通知异议人且评估价格过低，侵害异议人的权利；涉案房产地界不清，无法确认被拍卖房产的面积。异议人提供了天津市测绘院测绘三院的测绘图纸，并提供给百益小额贷款公司，异议人正在房管局办理相邻房证的错压问题。法院拍卖要等异议人把房证的面积问题解决后再进行，其中997平方米的房屋与490平方米的房屋有一部分地界重叠，相差面积有100平方米左右，拍卖会使异议人遭受重大利益损失。故请求贵院撤销对位于天津市宝坻区东环路55号商业街西侧房屋（产权证号：12××95）的网络司法拍卖，中止对上述房屋的强制执行措施。
申请执行人百益小额贷款公司称，不同意异议人高继春的异议请求，请法院裁定驳回异议人的请求事项。法院通知了异议人有关司法拍卖的事项，异议人也已收到通知。法院在拍卖前先将第三方拍卖机构对拍卖房屋价值进行评估，而法院在司法拍卖网以评估价80%的价格进行起拍，符合法律规定。房屋系国家认定的合法登记的产权房屋，而且也评估了价格，因而具备拍卖的条件，故请求法院驳回异议人的请求事项。
本院查明，原告百益小额贷款公司与被告鸿朋公司、高继春民间借贷纠纷二案本院于2016年1月15日受理后，于2016年9月9日进行了审理，案件审理中，本院于2016年1月20日作出（2016）津0110民初569-1号民事裁定书，裁定如下：“查封被告高继春所有的坐落于天津市××区××街西侧××（产权××）房屋的登记档案。”同日，作出（2016）津0110民初569-2号民事裁定书，裁定如下：“查封被告高继春所有的坐落于天津市××区东环路××（产权××）房屋的登记档案。”同日，作出（2016）津0110民初571-1号民事裁定书，裁定如下：“查封被告高继春所有的坐落于天津市××区××街西侧（产权号12××95）房屋的登记档案。”并于2016年11月8日作出（2016）津0110民初569号民事判决书，判决如下：“一、被告天津鸿朋食品有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告天津百益小额贷款有限公�借款500万元及截止2015年7月19日期间的利息299633.3元，并按照双方约定的逾期利率向原告支付自2015年7月20日起至本判决确定给付之日期间的利息。二、被告高继春对本判决第一项给付义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费52490元、保全费5000元，合计57490元，由被告天津鸿朋食品有限公司负担，被告高继春连带负担。”同日，作出（2016）津0110民初571号民事判决书，判决如下：“一、被告天津鸿朋食品有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告天津百益小额贷款有限公司借款600万元及截止2015年7月19日期间的利息359560元，并按照双方约定的逾期利率向原告支付自2015年7月20日起至本判决确定给付之日期间的利息。二、被告高继春对本判�第一项给付义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费60628元、保全费5000元，合计65628元，由被告天津鸿朋食品有限公司负担，被告高继春连带负担。”
上述民事判决书生效后，二被告未按照本判决履行，申请执行人百益小额贷款公司于2017年5月18日向本院提出强制执行申请，案号为（2017）津0110执1936号。
2018年1月4日，本院作出（2017）津0110执1936号之一号执行裁定书，裁定如下：“继续查封被执行人高继春名下坐落于天津市××区××街西侧房屋，非经本院解封，不得为该房屋办理买卖、过户手续。（原查封案号为（2016）津0110民初571-1号）查封期限自2018年1月20日至2021年1月19日。”
2018年1月2日，本院作出（2017）津0110执1936号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人高继春名下坐落于天津市××区××街西侧房屋。”
本院认为，一、关于执行裁定书送达问题，本院作出的（2017）津0110执1936号执行裁定书有EMS物流跟踪信息等相关证据予以证明，已经将该裁定书送达至异议人高继春。二、关于拍卖价格问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，网络拍卖的起拍价为评估价的百分之八十，符合法律规定。三、关于地界不清问题，涉案房产有天津市宝坻区房屋管理局颁发的《房屋所有权证书》予以证明，而《房屋所有权证书》是证明该房产所有权的唯一合法手续。故异议人高继春上述的异议请求事项不成立，理由不足，于法无据，裁定驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法�办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人高继春的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第二中级人民法院申请复议。
审 判 长 顾凤和
人民陪审员 林贵德
人民陪审员 张莉莉
二〇一八年四月十八日
书 记 员 刘焕平
本裁定所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁�不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
四、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。
起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人的意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。