河北省平山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0131民初3017号
原告：河北神池房地产开发有限责任公司。住所地：平山县温塘镇温塘村。
组织机构代码：911301317825535816。
法定代表人：何红建，执行董事。
委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。
被告：娄梅梅，1959年9月25日生，汉族，现住平山县。
委托诉讼代理人：齐晓强，河北佳诚律师事务所律师。
原告河北神池房地产开发有限责任公司（以下简称神池公司）与被告娄梅梅商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。神池公司的委托诉讼代理人崔自强，娄梅梅及其委托诉讼代理人齐晓强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
神池公司向本院提出诉讼请求：判决确认神池公司、娄梅梅签署的《神池·玉带园预定合同》无效；责令娄梅梅搬出玉带园小区2号楼4单元601室房屋。事实与理由，2012年7月18日，神池公司与娄梅梅签署了《神池·玉带园预定合同》，就娄梅梅购买神池公司开发的神池·玉带园项目2号楼4单元601号房屋的相关事项进行了约定。房屋建成后，神池将房屋交付娄梅梅，但由于种种原因，房屋所在项目的预售许可证至今未能取得，娄梅梅亦拒不足额支付房款。
神池公司认为，双方订立的《神池·玉带园预定合同》系商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，神池公司作为出卖人未取得商品房预售许可证明，与娄梅梅作为买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故为妥善处理双方的争议，向贵院起诉，恳请判如所求。
娄梅梅辩称：一、娄梅梅与被答辩人签署的《神池玉带园预定合同》应属有效。娄梅梅与神池公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，应为有效。且根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷件若干疑难问题的会议纪要》【京高法[2014]489号】第一条规定出卖人未取得商品房预售许证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。神池公司作为开发商，在未取得商品房预售许可与娄梅梅签订《神池·玉带园预定合同》，但涉案房屋在神池公司提起诉讼前已经将涉案房屋交付娄梅梅，因此可以认定为商品房现售，娄梅梅与神池公司签署的《神池·玉带园预定合同》应属有效。二、神池公司要求娄梅梅搬出涉案房屋无事实和法律依据，依法应予驳回。神池公司与娄梅梅签订的《神池·玉带园预定合同》约定将涉案房屋出卖给娄梅梅，娄梅梅按照约定履行了合同义务，向神池公司支付150479元购房款，娄梅梅也于2014年6月将涉案房屋交付给娄梅梅，娄梅梅对涉案房屋进行了装修。因此神池公司要求娄梅梅搬出涉案房屋无事实和法律依据，依法应予驳回。三、退一步讲，即使娄梅梅与神池公司签署的《神池·玉带园预定合同》无效，神池公司应当承担合同无效的全部责任。退一步讲，即使根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定认定合同无效，也是由于神池公司原因未按法律规定办理商品房预售许可证，并且在未告知娄梅梅的情况下，与娄梅梅签订《神池玉带园预定合同》。因此，即使《神池玉带园预定合同》无效，神池公司应当承担合同无效的全部责任，神池公司应返还娄梅梅购房款，赔偿娄梅梅的损失包括但不限于预定款利息的损失、房屋装修的损失、房屋增值部分的损失，并且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条神池公司还应承担已付房款一倍的赔偿责任。综上，神池公司的诉讼请求不能成事，应依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2012年7月13日，娄梅梅预定神池玉带园小区2-4-601房屋，并向神池公司交纳定金50000元，神池公司出具了收据。2012年7月18日，娄梅梅与神池公司签订《神池·玉带园预定合同》，约定：“第一条乙方所预定商品房的基本情况乙方所预定的商品房位于平山县“神池·玉带园”项目2号楼4单元601号房。前述住宅建筑面积约133平方米，准确面积以房屋产权登记部门实测面积为准，届时，购房款据实结算，多退少补。该房屋交付使用时间为2013年12月31日。甲方保证乙方所购房屋不存在任何形式的权利瑕疵，对因甲方与第三方之间的权属纠纷而致乙方遭受的经济损失概由甲方承担。第二条计价方式与价款甲乙双方约定按建筑面积计算，单价2785.56元/每平米，本合同第一条所约定的房屋总价款共计人民币￥370479元。第三条付款方式、期限在签订本预定合同时，乙方选择按下列第叁种方式如期付款：1、……2、……3、银行按揭乙方选择银行按揭付款方式交纳预定款，首付款计人民币￥150479元（大写壹拾伍万零肆佰柒拾玖元整）（办理按揭贷款过程中如遇银行政策调整，乙方应按银行最新相关规定补足首付款）。余款计人民币￥220000元（大写贰拾贰万元整）以银行按揭形式向甲方支付。银行按揭系乙方与银行之间的借贷行为，甲方仅协助办理有关手续，若因乙方自身信用、收入等问题或政策调整等原因导致乙方无法获得银行按揭贷款，在甲方正式通知乙方30个工作日内，乙方须一次性补足余款或转为分期付款方式。第四条关于签订《商品房买卖合同》的约定甲方在具备签订《商品房买卖合同》条件后将以书面（包括纸质信件、电子邮件和手机短信中任一方式）或电话的形式通知乙方，乙方应在接到甲方通知之日起15个工作日内在甲方营业场所内与甲方签订《商品房买卖合同》；逾期，乙方不再享受甲方所提供的一切优惠政策，本预定合同自动解除，甲方有权将该商品房自行处理，乙方要求甲方退还其已交房款的50%，其余房款自愿放弃，归甲方所有。第五条违约责任甲方应当按期将该商品房交付乙方，如不能在约定的时间交付，甲方以乙方实际交款总额为基数，自本合同约定交房之日，至实际交房之日止，按照日万分之一的比例向乙方支付违约金；逾期180个工作日不能交房，乙方有权选择退房，甲方应在乙方提出退房申请之日起30个工作日内将乙方已付房款退还乙方，对乙方的各项损失及甲方应付违约金按照其实付房款总额的1%一次性给付乙方。第六条……”。
签订合同当日，娄梅梅向神池公司交纳房款100479元，神池公司当即为娄梅梅出具了收据。2013年6月19日，娄梅梅交纳天然气接口费2500元，收款单位为河北神池房地产开发有限公司。2014年6月4日，神池公司将房产交付娄梅梅，娄梅梅交纳暖气接口费8650元，有缴费收据予以证实。另，神池公司所开发的神池·玉带园房地产项目至今未能取得商品房预售许可证，娄梅梅的按揭贷款也未办理。
本院认为：神池公司系房地产开发企业，神池·玉带园系其开发的房地产项目。双方签订的《神池·玉带园预定合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。在双方签订合同时，房屋尚未建成，故双方签订的合同属商品房预售合同。因神池公司至今未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，应当认定该合同无效。娄梅梅称双方签订的买卖合同属于商品房现售，无法律依据，本院不予采纳。关于合同无效后，神池公司应当向娄梅梅承担的民事责任，娄梅梅没有提出明确、具体的相关反诉请求主张，故对该问题可另行解决，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、确认河北神池房地产开发有限责任公司与娄梅梅于2012年7月18日签订的《神池·玉带园预定合同》无效；
二、张新桃于本判决生效后三十日内搬出平山县玉带园小区2-4-601号房产。
案件受理费40元，由河北神池房地产开发有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 史增中
二〇一七年十二月十六日
书记员 霍小丽