北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0117民初8414号原告：朱玉梅，女，1981年7月18日出生，汉族，天津市蓟县马伸桥镇好女塔村农民，住北京市平谷区。身份号码：×××。委托诉讼代理人：胡文同，男,1968年3月19日出生，汉族，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律工作者。被告：王春青，女，1965年6月1日出生，汉族，北京市平谷区大兴庄镇×村居民。被告：王玉林，男，1988年3月2日出生，汉族，北京市平谷区大兴庄镇×村农民。被告：王玉山，男，1990年11月13日出生，汉族，北京市平谷区大兴庄镇×村农民。三被告的委托诉讼代理人：崔艳霞，北京市方桥律师事务所律师。原告朱玉梅与被告王春青、王玉林、王玉山共有物分割纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日、2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告朱玉梅及委托诉讼代理人胡文同，被告王春青、王玉林，被告王春青、王玉林、王玉山的委托诉讼代理人崔艳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱玉梅向本院提出诉讼请求：要求王春青、王玉林、王玉山将北京市平谷区×镇×村南街123号房屋（以下简称×村南街123号房屋）的拆迁补偿款中属于我的20万元给付我。事实与理由：我的父亲是王胜友，母亲是朱桂荣。王胜友和朱桂荣大约在1983年离婚，之后王胜友与王春青结婚，婚后生育王玉林、王玉山。2006年1月1日王胜友死亡，我和王春青、王玉林、王玉山因遗产继承产生纠纷诉至法院，2012年12月13日，平谷区人民法院作出2012平民初字第01246号民事判决书，判决×南街123号房屋西厢房二间归我所有，北正房四间、南平房四间归王春青、王玉林、王玉山所有，王春青、王玉林、王玉山准许我自该宅院向南出行。2017年6月，北京市平谷区大兴庄镇×村民委员会（以下简称×村委会）和优达置业公司对×新村规划拆迁建设涉及的村民建筑进行登记，我及时将法院的判决书交给优达置业公司，目前×南街123号房屋已经被拆迁，楼房已经分配，拆迁补助款已经发放，但优达置业公司决绝向我出示相关信息。现我无其他住所，一直在租房居住。故诉至法院要求分得拆迁补偿款。关于拆迁安置楼房我会另案解决。王春青、王玉林、王玉山辩称：×村拆迁安置是对享有宅基地的成员进行安置，王春青、王玉林、王玉山是村集体经济组织成员，享有对×南街123号房屋宅基地的使用权。朱玉梅户口不在×村，也不在该村居住，不享受村集体经济组织成员待遇，不符合安置条件。登统公示确定的被拆迁人才享有购买安置房的资格，王春青、王玉林、王玉山现在并未分得两套楼房，仅仅得到了95平米的安置房，还不足人均40平米，假设朱玉梅有购买安置房的资格，我三人也没有占用其份额，至于后续能够购买几处房屋是跟安置房的户型、面积和我三人能够享受的面积有关，并非直接分给我们。王春青和王胜友有两个儿子即王玉林、王玉山，只有一处宅基地，符合可以再申请一处宅基地的条件，但是村里不再审批宅基地，属于应批未批的情况，因此即便三被告将来购买多套安置房，也与朱玉梅无关。对于朱玉梅提出的补偿款，在领取补偿款时，王春青曾经向优达置业公司出示过2012平民初字第01246号民事判决书，该公司告知只能领取王春青、王玉林、王玉山三人的补偿款，且实际发放给我三人的也是三个人的补偿款。如果审理查明王春青领取的补偿款里包括西厢房2间的重置成新价部分，我三人同意把这部分给朱玉梅，但是宅基地区位价补偿款和各种补助费、奖励费及安置房与朱玉梅无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、朱玉梅提交2012平民初字第01246号民事判决书，证明×村南街123号房屋西厢房二间归朱玉梅所有。优达置业公司认可该证据的真实性，但是认为该判决书不能证明朱玉梅是被拆迁人。王春青、王玉林、王玉山认可该证据的真实性，但是认为朱玉梅虽基于继承取得房屋，但是并未取得宅基地使用权。对于上述证据的真实性本院予以确认，对于其证明力将结合其他证据决定是否确认。2、王春青、王玉林、王玉山提交三人的户口本复印件，证明三人的户口在×南街123号房屋，朱玉梅认可。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱玉梅是王胜友和朱桂荣之女，上个世纪八十年代，王胜友和朱桂荣离婚，二人离婚后，朱玉梅的户口随其母亲迁出×村。后王胜友与王春青结婚，婚后生育王玉林、王玉山。2006年1月1日王胜友死亡，朱玉梅和王春青、王玉林、王玉山因遗产继承产生纠纷诉至法院，2012年12月13日，平谷区人民法院判决×南街123号房屋西厢房二间归朱玉梅所有，北正房四间、南平房四间归王春青、王玉林、王玉山所有，王春青、王玉林、王玉山准许朱玉梅自该宅院向南出行。2016年9月24日，北京市土地整理储备中心平谷区分中心（甲方）和优达置业公司（乙方）签订土地一级开发委托协议，约定甲方委托乙方作为项目的事实单位，进行本项目的土地一级开发工作，项目名称平谷区大兴庄镇×新村（二期）土地一级开发项目。2017年7月5日，北京市土地整理储备中心平谷分中心取得房屋拆迁许可证。2017年6月，北京市土地整理储备中心平谷区分中心、北京市平谷区大兴庄人民政府、优达置业公司通过平谷区大兴庄镇×新村（二期）土地一级开发项目住宅拆迁补偿安置实施方案，部分内容如下：……三、拆迁人与被拆迁人拆迁人为北京市土地整理储备中心平谷分中心，以公开招标的方式委托优达置业公司具体实施住宅拆迁相关工作，并以优达置业公司名义签订拆迁补偿协议。被拆迁人为：在拆迁安置范围内拥有宅基地使用权的农（居）民。四、宅基地的认定镇、村共同成立宅基地登统小组，制定宅基地登统办法。（一）宅基地的确认宅基地登统小组要根据宅基地登统办法对拆迁安置范围内的每宗宅基地及适用权人进行确认并签字公示5天，公示无异议的作为认定宅基地的有效依据。（二）宅基地面积的认定能够提供区、乡镇政府宅基地有效批准文件的，以批准面积为准；对不能提供有效批准文件的，由宅基地登统小组根据宅基地登统办法组织测量、认定并签字公示5天，公示无异议的作为认定宅基地面积的有效依据。公示有异议的，应进行调查、复核，复核结果需要重新进行公示。（三）应批未批截止发布暂停公告之日，被拆迁人已具备了宅基地批准条件，但未实际取得，经宅基地及被安置人员确认组讨论通过，公示无异议的，可按宅基地区位补偿价540元/平方米的50%给予一次性货币补偿，宅基地面积控制标准按1982年以后经合法批准的宅基地面积控制控制标准，即0.26亩（折合173平方米）执行，不再享受其他补助奖励费。五、宅基地面积控制标准1982年以后经合法批准的宅基地，宅基地面积控制标准为0.26亩（折合173平方米）。1982年（含）以前合法拥有的宅基地，宅基地面积控制标准为0.4亩（折合267平方米）……七、被安置人员的确认镇、村共同成立被安置人员确认小组，制定被安置人员确认办法。被安置人员确认小组要按照被安置人员确认办法严格界定安置人员，镇、村要严格控制户口流动。被安置人员包括：1、被安置人员的户籍必须在本宅基地上；2、依据户籍部门相关规定截止发布暂停公告之日仍不满足本村户口迁入条件的外省市配偶，能提供有效婚姻状况证明文件的，应登记为被安置人员；截止发布暂停公告之日依据相关政策可将户籍转入本村而未转入的，不应认定为被安置人员；3、因考学、入伍。服刑等原因，户籍迁出的，应登记为被安置人员。4、其他特殊情况由被安置人员确认小组确认后被拆迁工作指挥部审批。被安置人员确认后，公示5天，公示无异议的作为被安置人员的确认依据。公示有异议的，应进行调查、复核，复核结果需重新进行公示。八、拆迁安置补偿方式本次拆迁安置补偿采取货币补偿（包括房屋安置费用）的方式进行。（一）1、宅基地区位补偿价宅基地面积控制标准以内的部分，区位补偿价为540元/平方米。2、宅基地面积控制标准以外的部分，区位补偿价按50%执行，即270元/平方米。（二）房屋重置成新价平谷区大兴庄镇×新村（二期）土地一级开发项目拆迁安置范围内的房屋重置成新价，评估依据《关于发布的通知》（北估秘[2016]001号）执行。（三）装修及附属物补偿平谷区大兴庄镇×新村（二期）土地一级开发项目拆迁安置范围内的装修及附属物补偿评估，依据《关于发布的通知》（北估秘[2016]001号）执行。（四）补助费补助费1、搬迁补助费按每宗宅基地2500元给予搬迁补助费。2、临时安置补助费（1）补助标准：补助标准1000元/套·月（含采暖费），以宅基地（应批未批除外）为单位，不选择现房的被拆迁人给予2套房屋临时安置补助费，选择1套现房的被拆迁人给予1套房临时安置补助费，选择2套及以上现房的不享受临时安置补助费。（2）发放期限：发放期限自被拆迁人搬家交房之日起至安置房交付之日止。3、装修期间租房补助（1）补助标准：补助标准2000元/宅基地·月（含采暖费）；（2）发放期限：拆迁时一次性发放3个月装修期间租房补助。4、设备移机补助费电话移机费每部235元；空调移机费每台3**元；有线电视迁移费每个终端380元；热水器移机费每台4**元。5、装修补助费按每宗宅基地5万元给予装修补助费。……九、回迁安置房本项目拆迁安置补偿采取货币补偿的方式进行，由大兴庄镇政府、×村委会及委托实施单位的北京裕发嘉瑞投资有限公司（×村委会委托的回迁房建设单位）负责回迁安置相关工作。具体为：拆迁安置=区位补偿价+房屋重置成新价+装修附属物补偿+补助费+奖励费+回迁安置房-回迁安置房购房款。（一）回迁安置房面积1、被拆迁人每宅可获得160平方米（含）安置面积。其中100平方米（含）安置房面积为无偿安置，60平方米（含）安置房面积按格3500元/平方米回购。2、宅基地内的被安置人员人均安置面积不足40平方米的，可按3500元/平方米购买安置房，补足到人均40平方米。3、因户型设计原因，被拆迁人选择的安置房面积总和超过160平方米或者超过人均40平方米的（不含安置房奖励部分），超出部分按4500元/平方米的价格购买。4、满足“应批未批”条件的，可享受按照1312.5元/平方米的价格在指定的房源中购买一套85平方米两居室安置房。因户型设计原因，超出85平方米的部分按照4500元/平方米的价格购买。（二）回迁安置房性质及面积差处理安置房为村集体建设用地上的村民自住楼，大兴庄镇政府及×村委会委托北京裕发嘉瑞投资有限公司负责建设。所选安置房实际建筑面积与设计面积有差异的，按照本方案第九条第（一）项据实结算。（三）安置房选房按照“先签约先选房”的原则，分轮次选购安置房，每轮限选一套安置房。被拆迁人签订拆迁协议后，按选房序号凭证上指定的时间顺序购房，在通知的购房时间内逾期未到场选房者，视为放弃本时段购房资格，选房资格往后顺延。被拆迁人签约后未按约定时间腾空并移交原有住房的，选房顺序号作废。2017年5月24日，北京世纪广平拆迁有限公司出具入户调查表，写明载明×南街123号房屋的产权人姓名王春青，非农业人口数王春青、王玉林、王玉山。2017年7月8日，×村委会出具宅基地确权单，载明×南街123号房屋土地使用权人为王春青。2017年7月8日，北京银通安泰房地产评估有限公司出具评估报告，载明×南街123号房屋的估价结果，及估价对象在价值时点的房屋补偿价格总额294014元。2017年7月10日，拆迁人（甲方）优达置业公司与被拆迁人（乙方）王春青签订北京市集体土地住宅房屋拆迁补偿协议书，载明乙方家庭人口共3人，分别是王春青、王玉林、王玉山，甲方应支付乙方拆迁补偿款共计590491元。×南街123号房屋已经于拆除。王春青领取了拆迁补偿款590491元。王春青、王玉林、王玉山称已经以王春青的名义购买了一处房屋是×新村13号楼1单元701，合同载明房屋面积95平米多。本院认为，×村南街123号宅院内的北正房四间、南平房四间、西厢房二间，经本院2012平民初字第01246号民事判决书确认了权属，即其中西厢房二间归朱玉梅所有，北正房四间、南平房四间归王春青、王玉林、王玉山所有。现上述房屋已经拆迁，王春青作为被拆迁人签订了拆迁补偿协议书并领取了拆迁补偿款，应当将属于朱玉梅的部分给付朱玉梅。房屋重置成新补偿款，本院依据北京市集体土地住宅房屋估价结果通知单载明的西厢房的数额确定为16993元。朱玉梅对于×村南街123号宅院内的西厢房二间拥有所有权，可以自该宅院向南出行，其对于相应的宅基地有使用的权利，故对于宅基地区位补偿款应该在朱玉梅和三被告之间分割，具体本院依据二间西厢房的建筑面积占123号宅院内建筑物面积的比例计算。关于拆迁补偿协议书里确定的各项补助费、奖励费，亦应当在朱玉梅和三被告之间分割，本院依据二间西厢房的建筑面积占123号宅院内建筑物面积的比例计算。因拆迁补偿款是王春青领取，故应当由王春青给付朱玉梅应得的部分，朱玉梅要求王玉林、王玉山给付补偿款的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告王春青于本判决生效后七日内给付原告朱玉梅拆迁补偿款共计67031元；二、驳回原告朱玉梅的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元，由原告负担2824元（已交纳），由被告负担1476元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吕香妮人民陪审员  何会银人民陪审员  关来全二〇一八年三月十五日书 记 员  贾曾翔