湖南省益阳市资阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第414号
原告符迪生，男，1959年10月22日出生，汉族，住益阳市赫山区。
委托代理人陈雨庭，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告益阳中禾置业有限公司，住所地益阳市资阳区临江路。
法定代表人陈雅辉，该公司董事长。
委托代理人文兰萍，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告符迪生与被告益阳中禾置业有限公司（以下简称中禾公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年10月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告符迪生的委托代理人陈雨庭、被告中禾公司的委托代理人文兰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告符迪生诉称，原告与被告于2010年12月20日签订商品房买卖合同，由原告按3114.10元∕㎡价格购买被告在资江明珠项目中的第2栋1404号房，房屋建筑面积共129.95㎡，购房总金额404677元。原告于2010年12月18日首付124677元，剩余28万元房款采用银行按揭方式支付。被告于2012年12月30日交付房屋后，至今未按商品房买卖合同第19条约定期限为原告办妥房屋产权证和土地使用权证。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。请求法院判令：1、被告承担房屋交付270天后按日支付原告已付购房款万分之一违约金29581.88元；2、被告立即为原告办妥并交付房屋产权证和土地使用权证;3、被告承担诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告与被告签订的《益阳市商品房买卖合同》一份，欲证明原被告双方房屋买卖合同成立。
证据2、《中国银行零售贷款审批查询单》一份，欲证明原告的购房资金来源合法。
证据3、原告提交的由被告出具的房屋税费收据一份，欲证明原告履行了自己的付款义务。
证据4、原告的购房交款凭据一份，欲证明购房款项已全部付清。
证据5、物业费收据一份，欲证明被告交房的具体时间。
证据6、《资江明珠收楼通知书》一份，欲证明被告向原告通知具体交付房屋的时间。
被告中禾公司答辩称：一、《益阳市商品房买卖合同》第十九条关于产权登记日期的约定不是答辩人真实意思的表示，也不符合答辩人与被答辩人交付房屋后实际办证的情况，对答辩人没有约束力。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第18条及合同第十九条的约定，逾期办证一是由于政府规划的变电设施不到位以及供电审批改造工程的滞后、二是由于包括被答辩人符迪生在内的部分业主损坏消防设施导致消防验收的滞后所致，非因答辩人的原因或责任，答辩人不应承担违约责任。为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提交了以下证据：
第一组证据:证据1、中禾公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印件；证据2、原告与中禾公司的《益阳市商品房买卖合同》，欲证明：（1）被告主体合法；（2）依据合同第十条约定，被告的交房是主体工程验收合格，不是综合验收合格，其约定的办证时间是综合验收的时间，对被告不具有约束力；2、合同第十九条中约定，被告承担逾期办证的违约责任是过错责任，只有因被告的原因及责任，不包括第三人的原因，才承担违约责任。
第二组证据：证据1、湖南省电力公司益阳电业局《小河口电排等配电工程设计审查会议纪要》（益电便客服[2010]38号）；证据2、湖南省电力公司益阳客户服务中心《供电方案答复单》；证据3、益阳中禾置业有限公司等用电业扩例会会议纪要（益电阅[2012]102号）；证据4、益阳中禾置业有限公司（资江明珠小区一、二期）10KV配电与“一户一表”工程施工合同；证据5、益阳电网高压用户供电调度协议；证据6、资江明珠后段施工工期安排；证据7、关于资江明珠住宅小区供电工程滞后的情况说明，欲证明被告逾期办证是由于政府规划的变电设施不到位以及供电审批改造工程的滞后所致。
第三组证据：证据1、中禾公司资江明珠项目部致湖南盛世太平物业服务有限公司《工作联系单》；证据2、中禾公司发给湖南盛世太平物业服务有限公司《律师函》；证据3、湖南盛世太平物业服务有限公司发给中禾公司《律师回复函》及附件《关于资江明珠业主入户花园违章整改的报告》、《关于公摊面积封闭的禁止通知》、对符迪生等25户业主的《装修违约通知书（存根）》；证据4、包括符迪生在内的部分业主损坏消防设施的照片原件1份25页；证据5、中禾公司致益阳市公安消防支队《关于资江明珠B栋住户投诉问题的函》；证据6、业主《关于强烈要求终止资江明珠A、B栋1-4号户型入户庭院南北窗户拆除整改的申诉》及中禾公司《回复函》；证据7、中禾公司资江明珠项目部给益阳市公安消防支队及上级消防主管部门《关于资江明珠消防验收事项的情况》的报告；证据8、益阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书（益公消验字[2014]第0003号）；证据9、益阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书（益公消验字[2014]第0037号），欲证明被告逾期办证是由于包括符迪生在内的部分业主损坏消防设施导致消防验收滞后所致。
第四组证据：中禾公司资江明珠A、B栋《益阳市房地产综合（初始登记）预受理资料收件单》2份，欲证明被告已将A、B栋办理初始登记的全部资料递交房屋登记管理部门，并已取得B栋大产权证，被告已履行了办证义务。
经过开庭质证，被告对原告证据的真实性均无异议。
原告质证认为：对第一组证据没有异议；对第二组证据的证明目的比较牵强，如果是政府规划的变电设施不到位，不能损害业主的权利，因为政府的原因造成被告违约，被告可找政府赔偿；对第三组证据损害消防设施是部分业主，物业公司管理不力，导致逾期办证，后果应当由被告承担；对第四组证据真实性、合法性、关联性无异议。
本院对证据经审查认为，原告提交的证据具备合法性、真实性和关联性，能证明原告向被告购房、交款、收房的事实，本院确认其证明力。被告提交的证据均能作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2010年12月20日，原告符迪生与被告中禾公司签订《益阳市商品房买卖合同》一份，合同约定：1、原告向被告购买资江明珠项目中的第2幢14层1404号预售商品房，该商品房价款按建筑面积计算，总金额(人民币)404677元。付款方式及期限为：首付款124677元于2010年12月18日支付，剩余房款28万元采用银行按揭方式支付；2、交付期限及条件：被告应当在2012年12月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付原告使用；3、被告关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：供水、供电在交房时达到使用条件；4、关于产权登记的约定：被告应在商品房交付使用后30日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；5、物业服务：被告以公开招标方式选聘湖南盛世太平物业管理有限公司对该房屋进行前期物业管理。收费的起始时间为房屋交付之日起等。原告于合同签订前2010年12月18日向被告支付房价首付款124677元，并预交房屋税费20659元，剩余房款28万元采用银行按揭方式支付被告。原告于被告通知的时间—2012年12月30日接受了资江明珠项目中第2幢1404号房屋交付，并开始向湖南盛世太平物业管理有限公司交纳房屋物业管理费。被告未按合同约定在商品房交付使用后210日内办妥原告的房屋所有权证，且逾期办证至今，双方协商未果，故酿成纠纷。
另查明，中禾公司开发的资江明珠项目A、B栋房屋出售之前，拟对供电工程进行改造。2010年3月5日，湖南省电力公司益阳电业局审查通过了中禾公司10KV配电工程设计方案。2011年6月23日，中禾公司提出申请改造，2012年10月30日，湖南省电力公司益阳电业局召开用电业扩例会，确定了对资江明珠的供电方案。2013年3月7日，中禾公司与益阳祥能电气工程有限公司签订《中禾公司（资江明珠小区一、二期）10KV配电与“一户一表”工程施工合同，2013年8月29日，该工程竣工验收。
再查明，2013年3月5日，湖南盛世太平物业管理有限公司发现业主符迪生对购买的B栋1404号房屋进行装修时，占用公共空间，变更乙级防火门为普通门，便下达了装修违约通知书，要求符迪生2天内恢复原状，符迪生拒绝签收该通知书。2014年1月17日，资江明珠项目A、B栋建设工程，经益阳市公安消防支队评定，该工程消防验收不合格，不合格原因中包括了部分业主违约装修，将设计通向前室的乙级防火门变更为普通门等情况。2014年7月，中禾公司对部分业主违约装修占用公共空间、变更防火门的恢复改造工程完成。2014年9月18日，益阳市公安消防支队认定中禾公司A、B栋建设工程消防验收复验合格。益阳市房地产管理部门分别于2015年1月4日、2015年4月24日受理了中禾公司资江明珠B栋、A栋的产权登记申请材料。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故合同合法有效。被告所提该合同第十九条关于产权登记日期的约定不是被告的真实意思表示，也不符合被告与原告交付房屋后实际办证的情况，对被告没有约束力之抗辩依法不能成立，本院不予采纳，中禾公司应承担继续履行合同约定的办证义务。但原告符迪生在对其购买的B栋1404号房屋进行装修时，超出室内装修范围，占用公共空间，变更消防门，不仅影响相邻住户的采光、通风，还影响消防安全，是造成资江明珠B栋建设工程第一次消防验收不合格的因素之一，中禾公司在符迪生对影响消防验收的设施整改完毕之前，对其不承担逾期办理产权登记的违约责任。另中禾公司在消防验收合格后，及时向房产登记主管部门提交了产权登记申请，现部分业主的产权已登记，本案逾期产权登记并非中禾公司的责任造成，故中禾公司对符迪生不承担逾期产权登记的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告益阳中禾置业有限公司继续履行与原告符迪生之间《商品房买卖合同》约定的产权登记义务；
二、驳回符迪生的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为539元，由符迪生负担489元，中禾公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 叶 柯
审 判 员 郭 晶
人民陪审员 郭中平
二〇一六年五月十二日
代理书记员 龚伟芳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。