天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初9676号
原告：刘杰，女，1960年6月19日生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区云飞街三段****号。现住辽宁省锦州市太和区。
委托诉讼代理人：靖瑛琳，辽宁华英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李宏，男，1959年3月4日生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。
被告：候百令，男，1982年10月1日生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区。
被告：佟璐，女，1979年4月8日生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区。
二被告委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。
原告刘杰与被告候百令、佟璐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘杰、委托诉讼代理人靖瑛琳、李宏，被告候百令、佟璐及二被告委托诉讼代理人高玉武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘杰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的天津市房产买卖协议；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月14日签订房产买卖协议，原告将坐落于天津市武清区室房屋卖与被告，协议签订后被告交付定金3万元。按照约定，被告应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并交纳相关费用，当银行贷款未获批准时，被告应一次性补足全部房价款。至原告起诉被告贷款仍未获得批准，被告应向原告补足全部房价款却未能履行义务，未交纳房价款。被告行为严重违约，双方协议无法继续履行，给原告造成巨大经济损失。2016年8月24日，原告明确通知被告解除双方的买卖协议，被告也认可此事。请求支持原告主张。
二被告提出答辩意见：驳回原告的诉讼请求，原告应按照约定继续与被告履行合同。双方于2016年6月28日经中介公司签订房屋买卖合同，2016年7月14日，双方在天津市武清区房管局签订房屋买卖协议，7月15日被告交纳首付款19万元，并打入监管基金账户，并及时按照合同约定办理了按揭贷款手续。2016年10月24日银行通过审批，并将该笔贷款打入监管账户，后通过中介向房管局预约办理房屋过户手续，中介公司通知原、被告后，原告单方违约提出不卖诉争房产。被告已经按照售房协议约定履行了相关义务，请求驳回原告的主张。
原告围绕诉讼请求提交以下证据：
证据1.通话记录9份，附原告书写通话内容记录；证明原告已向被告发出履行合同和解除合同的通知。
证据2.通话业务回单一份；证明目的与证据1相同；
证据3.录音整理材料4份；证明原告通知被告解除合同的事实，其中与贷款银行李茜伟经理的录音主要证明被告怠于办理贷款情形。
证据4.短信照片4份；证明通知被告、中介及房管局和贷款银行解除合同的诉求；
证据5.照片10张；证明原告实际到贷款银行、中介公司询问涉案房屋办理贷款事项的事实；
证据6.停止办理侯百令房屋贷款告知书1份；证明原告向银行下发该通知书主张权利的事实；
证据7.停止办理购买房屋相关手续告知书1份；证明原告向中介公司下发告知书主张权利事实；
证据8.停止办理购房手续告知书一份；证明原告向房管局下发告知书主张权利事实；
证据9.停止贷款购房告知书两份；
证据10.售房协议书2份；
被告发表质证意见，对证据1真实性、合法性和关联性均不认可，双方交易过程中确实通过电话，但对原告附写的通话内容不认可；证据2-9真实性、合法性和关联性均不认可；具体贷款事项应以银行相关手续为准；证据10没有异议，综合两份协议书证明双方合同的履行时间应以贷款获取时间为准。
被告为反驳原告的诉讼请求，提供以下证据：
证据1.中介买卖协议一份；
证据2.房管局买卖协议一份；
证据3.向资金监管账户打入首付款平整一份；
证据4.向银行申请贷款提交的申请表及其他附随材料；
证据5.银行批准发放贷款的同意流程表1份；
证据6.银行证明1份；证明贷款于10月24日批准完毕；
证据7、社保完税证明1份；
证据8.存折复印件3份；
原告发表质证意见：对证据1、2、3认可，证据4可以看出于7月14日提交贷款申请表，其他手续显示被告怠于履行办理贷款手续的义务；证据5证明贷款10月21日刚被批准，说明在此之前被告提供的材料不足；证据6只能证明贷款刚刚批准，此贷款要等到过户后才能打入监管账户，与被告主张的全部履行义务不符，实际上该笔款项被告并未完全交付；证据7显示出具日期为7月28日，说明被告刚于此日开具该证明，被告什么时间向银行交纳的无法显示；证据8显示7月14日存入25万元、8月4日存入10万元、10月6日存入2.5万元，10月6日才完成所有贷款所需要的手续。
本院对原告提供的证据10予以确认；庭审中二被告认可佟璐自用手机号码138××××1965、候百令自用手机号码132××××1199，原告提供的短信证据证明向候百令短信告知解除合同，经查验原告手机联系人为候百令的号码显示为132××××1199，2016年8月24日原告向132××××1199号码手机发送短信告知解除合同诉求，本院对该短信内容予以确认。被告提供的证据依法予以确认。
本院经审理认定事实如下：二被告原系夫妻关系。2016年6月28日，原告与被告佟璐经中介公司签订售房协议书，约定原告将坐落于天津市武清区房屋出售，价款94万元。签订合同当日被告佟璐向原告支付定金3万元，该协议未对剩余款项的支付及履行期限进行约定。被告佟璐认可其购买行为系代被告候百令行使，并称已支付原告的定金3万元系代被告候百令支付，被告候百令对此主张认可。
2016年7月14日，原告与被告候百令就涉案房屋在武清区房管局签订天津市房产买卖协议，约定被告候百令购买原告坐落于武清区，价款93万元，被告候百令首付款19万元，申请银行贷款74万元，监管房价款93万元。合同第四条约定：被告候百令应自订立该协议之日起5个工作日内将监管的首付款19万元一次性存入房地产交易资金监管中心在中德银行的专用账户。当银行贷款未被批准时，被告候百令应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。合同第六条约定：协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。双方对于各自违约应承担的责任未进行约定。
合同签订后，被告候百令于2016年7月14日填写贷款申请表，在中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行办理涉案房屋银行贷款；并于2016年7月15日向资金监管账户交纳19万元首付款。办理贷款过程中，应银行要求，被告候百令于2016年7月14日存入贷款银行二年定期存款25万元、8月4日存入贷款银行二年定期存款10万元，并将2016年7月28日打印的社会保险缴费证明、社会保险参保人员缴费查询清单交给贷款银行申请办理贷款。
庭审中，被告认为办理房屋所有权转移登记手续前购房首付款、银行贷款必须办理完毕、税费全部交齐。至2016年8月14日原、被告双方签订的天津市房产买卖协议履行期限30天届满，涉案房屋银行贷款尚未获准审批。原告自8月24日起催促被告候百令付款未果，于当日向其使用的电话号码132××××1199发送短信主张解除合同，并通过向中介公司、武清区房管局、涉案房屋贷款银行提交告知函的方式行使解除权。此期间被告候百令未对原告的主张予以回复。
2016年10月6日，被告候百令再次向贷款银行指定账户存入二年定期存款2.5万元。10月12日，原告起诉至本院要求解除与被告签订的天津市房产买卖协议。10月24日，贷款银行审批同意被告候百令涉案房屋贷款。
本院认为，原告与被告佟璐签订房屋买卖合同，佟璐主张该行为系代被告候百令签订，到武清区房管局签订网签合同时，原告与被告候百令重新签订天津市房产买卖协议，说明原告对被告佟璐代候百令签订房屋买卖合同、候百令系房屋购买方一事认可，被告候百令亦认可佟璐的代理行为，则原告与被告候百令签订涉案房屋买卖合同的意思表示真实，内容合法，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与被告佟璐签订的合同中未约定履行时间，但候百令与原告签订天津市房产买卖协议时约定签订合同后30日内办理涉案房屋所有权转移登记手续，被告认可办理所有权转移登记手续前房屋贷款应办理完毕并将税款交纳完毕的事实，故此30日期限视作双方对付款期限的约定。被告虽在购房后积极办理了涉案房屋的贷款手续，但银行贷款获批的时间确已超出了双方的履行期限，致使合同目的未能实现，在履行期限届满后10日，原告向被告下发解除合同通知主张解除合同，且向中介机构、房管局及贷款银行通过不同方式主张合同解除权，被告候百令惯用手机收到短信后未及时与原告协商解决处理方案，致使双方未就涉案房屋款项的给付方式重新达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，双方签订的涉案房屋买卖合同应予解除。被告提出反诉要求继续履行合同，未交纳反诉费用，对反诉主张本案未予审理。本案双方均不同意调解，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条一款（三）、（四）项之规定，判决如下：
原告与被告候百令就坐落于天津市武清区房屋签订的天津市房产买卖协议解除；
案件受理费6450元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王亚军
二〇一七年八月十八日
书 记 员 解立伟
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。