济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初645号
原告：吴素珍，女，1987年7月7日出生，汉族，户籍所在地山东省单县。
委托诉讼代理人：韩文远，男，山东安邦顺意律师事务所律师。
被告：郭伟军，女，1981年7月10日出生，达斡尔族，户籍所在地内蒙古呼伦贝尔市，住济南市。
委托诉讼代理人：孟晓转，北京市隆安（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡浩，北京市隆安（济南）律师事务所律师。
第三人：山东链家房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：左晖，总经理。
委托诉讼代理人：李晨，女，1988年4月6日出生，汉族，该单位职工，住山东省滕州市。
委托诉讼代理人：王允龙，男，1988年4月3日出生，汉族，该单位职工，住山东省商河县。
原告吴素珍、被告郭伟军、第三人山东链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案受理，依法适用简易程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理，原告吴素珍的委托诉讼代理人韩文远，被告郭伟军及委托诉讼代理人孟晓转、胡浩，第三人链家公司山东链家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王允龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴素珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就位于济南市房屋所签署的《房屋买卖业务签约文件合订本》（合同编号：MXXQD0901号）；2.判令被告支付违约金370000元，支付原告居间服务费损失22350元；3.本案诉讼费、律师费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：2016年9月25日，原告和被告在案外人第三人山东链家房地产经纪有限公司的居间服务下就位于济南市房屋签署《房屋买卖业务签约文件合订本》，合同约定成交价格、房款支付方式、所有权转移登记时间及违约责任等事宜。另外，签订合同当日原告向被告支付定金20000元，9月28日又支付定金165000元。因原、被告双方在签订合同时，被告未取得房屋所有权证，所以合同约定在被告取得房产证后配合原告办理购房贷款审批手续及所有权转移手续。2017年2月3日，被告向原告发送《解除函》，明确表示不在继续履行合同，故原告诉至法院。
郭伟军辩称，一，房屋买卖合同已于2017年2月3日解除，按照双方签订的房屋买卖合同，第三条第4款，及第11条的约定，原告应当在被告办理涉案房产解压手续当日支付首付款40万元即第二笔购房款215000元，2016年12月30日，答辩人依约定向贷款银行提交还款解押的申请，答辩人于2016年12月30日书面通知原告支付215000元首付款，截止2017年2月3日，原告仍未能履行，答辩人书面通知原告房屋买卖合同解除；二，房屋买卖合同的解除是由于原告未能依照约定支付购房首付款违约造成，应承担相应的违约责任，原告已支付的185000元，已按合同约定，折抵违约金，同时，原告主张违约金过高，无法无据，也明显超过合同对于违约金的约定，综上，作为违约方，原告无权要求解除合同，要求答辩人承担违约金及居间服务费所示无任何事实和法律依据，答辩人也不应承担律师费及保全保险费，望人民法院依法驳回原告诉讼请求。
第三人山东链家地产经纪有限公司称，原告的诉讼请求系买卖双方履行房屋买卖义务签约文件合订本所产生，我方作为中间方，在双方签约合同后，中间行为已完成，买卖双方的纠纷我方已积极协商处理过，如买卖双方愿意继续履行合同，我方将积极配合。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
吴素珍为证明自己主张，提交证据如下：
证据一：房屋买卖合同签约文件合订本，证明原被告双方于2016年9月25日在第三人的居间服务下，就涉案房屋达成买买意向并签订房屋买卖合同，合同约定总房款95万元，涉案房屋在中国农业银行长清支行存在抵押贷款，定金分两次支付，2016年9月25日支付定金2万元，2016年9月29日前支付定金165000元，被告办理涉案房屋解押手续时原告支付第二笔购房款215000元并约定该笔房款仅用于解除涉案房屋的抵押贷款不得挪为他用，原告在与被告签署房屋买卖合同后，又同第三人签订居间服务合同，约定原告向第三人支付居间代理费17100元，评估费500元，金融服务费4750元；
证据二：房屋定金收条两份，交易凭条三份，证明原告已经按照合同约定向被告支付定金185000元；
证据三：原被告双方短信交流明细三张，证明原告一直督促被告履行合同，并要求第二笔购房款215000元用于解除涉案房屋的抵押贷款不得挪揄他用；
证据四：通知函邮递，票据及短信回执一宗，证明原告在2016年12月25日督促被告依照合同履行；
证据五：被告催告函解约函两张，证明被告要求解除合同；
证据六：2017年2月7日，原被告双方在第三人办公场所谈话录音一份，证明被告要求原告在被告未提出还款解押申请前提下支付第二笔购房款，并将该笔款项用于结清被告三户联保的银行收贷款而不是用于合同约定的用途；
证据七：原告及其配偶银行明细三份，证明原告有支付第二笔购房款的能力；
证据八：第三人专用收据及刷卡小票各一张，证明原告在2016年9月27日向第三人支付居间服务费评估费金融服务费共计22350元；
证据九：民事委托代理合同，发票，及原告转账明细各一份，证明原告为维护其合法权益向山东安邦律师事务所支付律师费18000元；
证据十：中国人民保险公司诉讼财产保全责任单发票各一份，证明原告为维护其权益向法院提出诉讼保全，并支付保全保险费2850元。
郭伟军对上述证据真实性均无异议，但对证明目的均有异议。
郭伟军为证明自己主张，提交证据如下：
证据一：房屋买卖合同，证明原被告签订房屋买卖合同对于合同约定知情，且合同约定真实有效是双方的真实意思表示；
证据二：原告向被告发送通知函，证明原告知晓并承诺该215000元房款在被告银行按揭抵押贷款解押当日支付给被告；
证据三：中国农业银行济南市长清支行个人信贷业务要素变更申请表，证明被告按照合同约定，于2016年12月30日向银行提出解押申请；
证据四，催告函一张，证明原告在2016年12月30日即被告提出解押申请当日并未将215000元按照合同约定交付被告，被告限原告3日内支付该笔款项；
证据五，解约函一张，证明合同已由被告通知原告解除且解约时按照合同约定215000元购房款时间，已超过30天，距被告催告原告也超过30天，根据合同第九条第3款的规定，原告已构成根本违约，被告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且原告应在违约行为发生之日起15日内以相当于该房屋总价款的百分之二十向被告支付违约金，原告向被告已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；
吴素珍对上述证据真实性均无异议，但对证明目的有异议。
对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴素珍与郭伟军于2016年9月25日在链家公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》一份，约定吴素珍将坐落于济南市的房产出售给吴素珍。房屋面积109.14平方米，价格95万元，出售时，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国农业银行长清支行，抵押金额476000元。双方约定买受人于2016年9月25日向出卖人支付定金20000元，于2016年9月29日前将第一笔购房款165000元支付出卖人。出卖人应于2016年12月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2017年1月31日前办理完毕抵押注销手续。出卖人办理银行抵押注销手续当日，将第二笔购房款215000元支付出卖人，剩余房款550000元由买受人向银行贷款支付。关于违约责任，双方约定若出卖人或买受人逾期履行本合同约定的义务超过三十日的，违约方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向守约方支付违约金。买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费。双方还约定，买受人定金分两次支付，即为本合同约定定金和第一笔购房款都视为定金，买受人定金及首付款共计400000元整用于出卖人结清银行贷款并办理抵押注销手续，出卖人保证买受人该笔款项用于且只用于办理抵押登记注销手续，结清银行贷款剩余钱款出卖人自行筹齐，若因出卖人个人原因无法结清银行贷款导致合同无法履行出卖人承担本合同约定违约责任。因提前还款引起的违约金和手续费由出卖方自行承担。合同签订当日，吴素珍向郭伟军支付定金20000元，后于2016年9月28日支付165000元。2017年9月27日，吴素珍向链家公司支付居间服务费22350元。合同履行过程中，郭伟军要求吴素珍提前支付第二笔购房款215000元，双方因此发生纠纷。
2016年12月25日，吴素珍向郭伟军邮寄通知函一份，内容为：“……三、鉴于您要求我提前支付购房款人民币215000元且该笔购房款将挪为他用，我不同意。我会在您结清该房屋银行按揭贷款当日向您支付上述购房款，并要求该笔购房款仅能用于结清该房屋在中国农业银行长清支行的贷款……”
2016年12月30日，郭伟军向吴素珍发送催告函一份，内容为：“……在合同签订当日，你、我双方在链家公司见证下，对房屋买卖合同第三条第4项内容作出变更，即你方、链家公司均作出承诺：我方需要用款之时，你方提前支付上述款项，时至今日，我方尚未收到该首付款……”
2017年2月3日，郭伟军向吴素珍发送解约函一份，内容为：“……合同第一条房屋状况第五项约定：该房屋设定抵押的，出卖人应于2016年12月30日前向房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，我方已提交该申请。在合同签订当日，您、我双方在链家公司见证下，对该房屋买卖合同第三条第四项内容首付款支付期限作出变更，即您方、链家公司承诺:我方需要用款时，您方应提前支付首付款40万元，截止2017年2月3日您方尚有首付款21.5万元未支付……为维护我万权利，根据法律规定以及该房屋买卖哈同第九条违约责任第三项第4条:逾期履行本合同约定义务超过三十日的，出卖方有权解除合同。我方现在正式通知您，现正式解除您、我双方于2016年9月25日签订编号为:MXXQD00901房屋买卖合同，按照合同约定您需要向我方赔偿违约金19万元（即支付合同总价款的20%)，该款项以您之前所付部分首付款18.5万元抵充，我方不予退还，另，您还需支付违约金0.5万元，请您在收到该解约函之日起3日内将0.5万元支付给我方。”吴素珍确认收到该解约函，认可双方之间的房屋买卖合同于2017年2月3日解除。
同日，郭伟军向中国农业银行长清支行提交解除抵押权申请。
2017年2月7日，吴素珍、郭伟军双方在链接公司办公场所就纠纷进行协商，郭伟军在谈话中提到签订合同时，曾向吴素珍及链家公司提及会提前使用首付款，但吴素珍并不同意。
另查明，吴素珍为本案委托律师花费18000元，支付保全保险费2850元。
本院认为：合法的合同关系受法律保护。郭伟军、吴素珍自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《房屋买卖合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。郭伟军于2017年2月3日向吴素珍发送解约函一份，要求解除双方之间的合同，吴素珍予以认可，本院确认双方的房屋买卖合同于当日解除。
关于违约责任，本案中，吴素珍、郭伟军纠纷的焦点在于合同履行过程中，郭伟军要求吴素珍提前支付第二笔首付款215000元，关于款项用途，根据双方的短信记录及双方的谈话录音，郭伟军提及其尚有其他贷款需要偿还，其使用该笔款项非用于涉案房屋的解除抵押工作，使得吴素珍对于提前支付第二笔款项的安全性、资金使用用途产生合理怀疑。双方合同第一条第五款约定，出卖人应于2016年12月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且出卖人最迟应于2017年1月31日前办理完毕抵押注销手续。第十一条约定，出卖人保证买受人该笔款项用于且只用于办理抵押登记注销手续。根据上述约定，首先，郭伟军向银行提出解压申请的时间应为2016年12月30日前，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十五条规定，民法所称的“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，包括本数；所称的“不满”、“以外”，不包括本数。根据法律的扩大解释，合同约定的“12月30日前”不包括12月30日，而郭伟军提出申请的时间为2016年12月30日，晚于合同约定时间，已构成违约。其次，郭伟军在双方谈话中提及：“咱们12月29号聊完了以后我就去找的律师，律师看完我的合同他说今天正好30号你立马去做申请我才去的”，其提出申请发生在双方已发生纠纷，双方已对彼此产生不信任的基础上提出，该申请非基于履行合同的意思表示，而是出于规避合同风险的表示。再次，根据二手房买卖的交易实际情况，当房屋存在抵押贷款，买受人需要支付首付款解除抵押时，为减少风险，买、卖双方会同时到达贷款银行，由买受人直接向银行交纳贷款金额用于解除抵押权，本案中，郭伟军在催告函中仅要求吴素珍向其提前支付首付款，未说明款项用途，不符合二手房交易的惯例。第四，郭伟军在催告函中称，吴素珍及链家公司在合同签订时均作出承诺，郭伟军需要用款之时，吴素珍会提前支付上述款项，对于郭伟军该项陈述，吴素珍予以否认，且郭伟军未提交其他证据证明双方就合同约定进行了更改，对此意见本院不予采纳。综上，本院认定郭伟军在合同履行过程中，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。吴素珍要求郭伟军双倍返还已支付的定金370000元（185000*2）元，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条约定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。吴素珍要求郭伟军支付居间服务费22350元及律师费18000元，符合合同约定，本院予以支持。吴素珍要求郭伟军支付保全保险费2850元，因合同中对此并无约定，本院对此不予支持。
综上，双方合同已于2017年2月3日解除。郭伟军未按合同约定履行义务，已构成违约，应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、吴素珍与郭伟军签订的编号为MXXQD00901号《房屋买卖合同》于2017年2月3日解除；
二、郭伟军于本判决生效后十日内双倍返还吴素珍购房款郭伟军于本判决生效后十日内双倍返还吴素珍购房定金370000元；
三、郭伟军于本判决生效后十日内支付吴素珍居间服务费22350元；
四、郭伟军于本判决生效后十日内支付吴素珍律师费18000元；
五、驳回吴素珍的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13300元，保全费5000元，共计18300元，由郭伟军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 牟 阳
人民陪审员 汪秀英
人民陪审员 周继成
二〇一七年八月八日
书 记 员 赵珊珊