山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0702民初1234号原告：潍坊农村商业银行股份有限公司，住所地潍坊市奎文区北宫东街5007号。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：张兴培，男，1976年4月1日出生，汉族，该单位职工，住潍城区。被告：沈健一，男，1983年1月8日出生，汉族，住潍坊市奎文区。被告：李伟伟，女，1990年1月26日出生，汉族，住潍坊市奎文区。原告潍坊农村商业银行股份有限公司与被告沈健一、李伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。潍坊农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张兴培到庭参加诉讼。沈健一、李伟伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。潍坊农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令沈健一、李伟伟偿还借款本金1984805.43元及截止到2017年6月2日的利息、复利、罚息386414.7元，以后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际还款之日。2、请求确认潍坊农村商业银行股份有限公司对抵押的财产享有优先受偿权。3、诉讼费用及实现抵押权的费用由沈健一、李伟伟承担。事实和理由：2013年7月7日，潍坊农村商业银行股份有限公司与沈健一签订个人借款合同，约定向沈健一提供借款1100000元，在规定的金额、期限内可循环使用，合同到期日2016年7月7日；同日与沈健一签订最高额抵押合同，以沈健一自有房产提供抵押担保，担保的最高余额为1100000元。李伟伟是沈健一的妻子，并签订共同债务人声明、同意担保声明。2013年7月8日，潍坊农村商业银行股份有限公司与沈健一签订个人借款合同，约定向沈健一提供借款900000元，在规定的金额、期限内可循环使用，合同到期日2016年7月7日；同日与沈健一签订最高额抵押合同，以沈健一自有房产提供抵押担保，担保的最高余额为900000元。李伟伟是沈健一的妻子，并签订共同债务人声明、同意担保声明。合同签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司于2014年7月9日向沈健一发放贷款2000000元，到期日为2015年7月8日，月利率7‰。借款到期后，沈健一拖欠潍坊农村商业银行股份有限公司本息未付清。为维护潍坊农村商业银行股份有限公司合法权益，请求法院判如所请。沈健一、李伟伟未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。潍坊农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提交了下列证据：借款凭证1份、借款合同2份、最高额抵押合同2份、共同债务人声明1份、同意抵押证明1份、身份证明1份、放弃抗辩权承诺函1份、欠息证明1份、他项权证2份、抵押清单2份。沈健一、李伟伟未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：沈健一、李伟伟系夫妻关系。2013年7月5日，李伟伟给潍坊农村商业银行股份有限公司出具共同债务人声明及同意抵押声明，承诺其作为共同债务人及财产共有人知悉并同意沈健一向潍坊农村商业银行股份有限公司办理借款事项及财产抵押，并对贷款本息和实现债权的相关费用承担清偿责任。2013年7月7日，潍坊农村商业银行股份有限公司与沈健一签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定沈健一向潍坊农村商业银行股份有限公司借款1100000元，期限为2013年7月8日至2016年7月7日，在规定的金额、期限内可循环使用，实行浮动利率，在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定借款利率，1个月为1个周期，期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，自下个周期的对应日调整利息，逾期还款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，双方还对借款资金的发放、还款、双方权利义务、违约责任等作了约定；沈健一以其所有的坐落于潍城区胜利西街200号1416房产（潍房权证市属字第××号）为前述借款提供最高余额为1100000元的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方还对抵押财产的占管、登记、抵押权的实现、违约责任等作了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续（潍房他证市属字第001116**号）。2013年7月8日，潍坊农村商业银行股份有限公司与沈健一签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定沈健一向潍坊农村商业银行股份有限公司借款900000元，期限为2013年7月8日至2016年7月7日，在规定的金额、期限内可循环使用，实行浮动利率，在借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定借款利率，1个月为1个周期，期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，自下个周期的对应日调整利息，逾期还款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，双方还对借款资金的发放、还款、双方权利义务、违约责任等作了约定；沈健一以其所有的坐落于潍城区胜利西街200号1417房产（潍房权证市属字第××号）为前述借款提供最高余额为900000元的抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。双方还对抵押财产的占管、登记、抵押权的实现、违约责任等作了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续（潍房他证市属字第001116**号）。上述合同签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司于2014年7月9日向沈健一发放两笔贷款计2000000元，到期日均为2015年7月8日，月利率均为7.00‰。借款到期后，沈健一、李伟伟未予偿还。截至2017年6月2日，二被告尚欠原告借款本金1984805.43元及利息等386414.7元未还。本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司与沈健一签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及李伟伟出具的共同债务人声明及同意抵押声明，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。沈健一、李伟伟未按合同约定及时偿还借款本息，致成纠纷，应当承担全部责任。因双方约定的抵押房产已办理了抵押物登记，抵押合同已经生效，故潍坊农村商业银行股份有限公司主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上，潍坊农村商业银行股份有限公司的诉讼请求成立，本院予以支持。沈健一、李伟伟无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告沈健一、李伟伟欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金1984805.43元、利息等386414.7元（自2017年6月3日至该借款本金付清之日的利息等按合同约定计算），合计2371220.13元，于本判决生效之日起十日内付清。二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对被告沈健一抵押的坐落于潍城区胜利西街200号1416房产（潍房权证市属字第××号）在最高额1100000元内享有优先受偿权。三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对被告沈健一抵押的坐落于潍城区胜利西街200号1417房产（潍房权证市属字第××号）在最高额900000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25770元，减半收取12885元，财产保全费5000元，合计17885元，由被告沈健一、李伟伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民院。审 判 员 潘振刚二〇一七年九月五日代书记员 李帅帅