甘肃省武山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0524民初108号
原告：兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处，住所地兰州市城关区段家滩809号。
法定代表人：文振宇，该处处长。
委托诉讼代理人：颜爱荣，天水宏达律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：张福全，男，1965年10月25日出生，汉族，住甘肃省武山县。
原告兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处（以下简称军区房管处）与被告张福全租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告军区房管处的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张福全经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
军区房管处向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾出并交还双方签订的《军队房地产租赁合同》所约定的租赁物；2.被告支付拖延交付租赁物期间的租金8.2万元及违约金177120元，共计259120元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营需要，曾多次租用原告场地。2014年5月19日双方续签了兰陇〔2014〕×××号《军队房地产租赁合同》，约定原告将其位于甘肃省武山县建筑面积200平方米的房屋、面积2900平方米的场地出租给被告用于经营砖厂，租期为2014年7月1日至2015年12月31日。后被告交纳了2014年、2015年租金。2016年后被告继续占有使用原告场地，拒不腾退租赁物，也不缴纳租金。2018年1月17日原告通知被告，要求被告腾出并交还租赁物，并按合同约定支付租金及违约金，但至今被告未腾退该租赁物，也未支付租金及违约金。为维护原告合法权益，故诉诸法院。
张福全经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩材料。
本院经审理认定事实如下：2014年5月19日原告军区房管处与被告张福全签订了兰陇〔2014〕×××号《军队房地产租赁合同》，约定原告将其位于甘肃省武山县坐落号为兰陇字第×××号的房屋建筑面积200㎡、场地面积2900㎡出租给被告用于经营砖厂，租期为2014年7月1日至2015年12月31日。合同中载明：”......第四条租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）伍万玖仟元（￥59000.00元）。年租金为人民币（大写）肆万壹仟元（￥41000.00元）。租金按年结算，乙方于每年十二月的前十日内交付甲方。付款方式：现金。......第九条合同的解除：......（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任......第十一条乙方违约责任：（一）......（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金......”合同到期后，被告继续占有使用原告场地，不支付租金。2017年11月8日原告通知要求被告腾退搬离，2017年11月29日原告通知要求被告交清租金和违约金，2018年1月17日原告通知被告于2月28日前腾退搬离，至今被告没有腾退交还场地。
另查明，2018年2月1日原告向本院申请财产保全，请求依法查封、扣押位于武山县（坐落号兰陇字第×××号）场地内的价值26.5万元的成品砖。申请人以中国太平洋财产保险股份有限公司ALAZ019Z0118Q000002I保单提供担保。本院于2018年2月2日作出了（2018）甘0524民初108号民事裁定，依法查封、扣押位于武山县（坐落号兰陇字第×××号）场地内的价值26.5万元的成品砖，期限二年。2018年2月9日案外人杨永昌对本院执行查封位于武山县（坐落号兰陇字第×××号）场地内成品砖（期限二年）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2018年2月22日作出了（2018）甘0524执异1号执行裁定，撤销武山县人民法院作出的（2018）甘0524民初108号民事裁定，解除对位于武山县（坐落号兰陇字第×××号）场地内成品砖的查封。在法庭辩论阶段，原告将诉讼请求第二项进行了变更，请求被告支付租金88833.33元、违约金206803.99元，第三项变更为被告应承担原告为诉讼支出的全部诉讼费用，包括案件受理费2593元、保险费用1845元、保险费600元。合议庭当庭告知原告，由于被告未到庭，其变更请求后，被告依法享有十五天的答辩期，本案将择期再次开庭。原告当庭表示放弃变更诉讼请求。
以上事实有原告的当庭陈述、原告提交的《军队房地产租赁合同》、国有土地使用证、收费专用票据、通知、照片复印件、（2018）甘0524执异1号执行裁定等证据予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的房地产租赁合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务。被告张福全经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩材料，视为被告张福全放弃了抗辩权利，由此产生的法律后果由被告张福全自行承担。兰陇〔2014〕×××号《军队房地产租赁合同》租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，但被告拒不返还，2017年11月29日原告通知要求被告交清租金和违约金，视为原告认可被告续租的事实，故兰陇〔2014〕×××号《军队房地产租赁合同》继续有效，但为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告已尽到通知义务，双方之间的租赁合同已然解除。
根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告腾出并交还双方签订的《军队房地产租赁合同》所约定的租赁物，于法不悖，本院予以支持。但考虑到被告存放的砖块较多，本院酌情给予十五日的腾空时间。
根据合同法规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。合同法又规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告要求被告支付拖延交付租赁物期间的的租金8.2万元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付逾期付款违约金的请求，根据本案查明的事实，虽然在双方签订的协议书中明确约定乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金，鉴于违约方承担违约责任是补偿性为主，目的是弥补守约方的损失，应当以违约造成的相应的损失作为依据。虽然原告并未提交证据证实因被告逾期付款所造成的实际损失，但从公平原则衡量，合同中约定的违约金计算标准过高，本院适当予以调整，以年利率24%的标准计算违约金。双方在合同的第四条约定：”租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）伍万玖仟元（￥59000.00元）。年租金为人民币（大写）肆万壹仟元（￥41000.00元）。租金按年结算，乙方于每年十二月的前十日内交付甲方。付款方式：现金。”2016年的租金为4.1万元，2016年的违约金按年利率24%计算自2016年12月11日起至起诉之日止，应为11070元。2017年的租金为4.1万，2017年的违约金按年利率24%计算自2017年12月11日起至起诉之日止，应为1230元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、张福全于本判决生效之日起十五日内腾出并交还其与兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处签订的《军队房地产租赁合同》所约定的租赁物；
二、张福全于本判决生效之日起十五日内支付兰州军区房地产管理局兰州房地产管理处租金8.2万元、违约金12300元，合计94300元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5186元，由张福全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。
审 判 长 杨宏高
人民陪审员 林 萍
人民陪审员 马军智
二〇一八年四月十九日
法官 助理 郭志杰
书 记 员 刘 雪