湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初203号
原告曾华芳。
委托代理人黄春安，湖北东吴弘泰律师事务所律师。
被告韩水平。
委托代理人王士永，湖北鼎君律师事务所律师。
委托代理人章慧，湖北鼎君律师事务所律师。
原告曾华芳与被告韩水平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾华芳及其委托代理人黄春安、被告韩水平的委托代理人王士永、章慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾华芳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年10月20日签订的《租赁合同》，并由被告向原告交还租赁房屋；2、被告向原告支付自2015年11月8日至2016年2月7日期间的房屋租金72，000元；3、被告向原告支付违约金10万元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年10月20日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定由被告租赁原告所有的房屋从事经营活动，租赁房屋位于吴南花园西区九栋西裙二楼，面积按300平方米计算，租期5年，从2013年11月8日起至2018年11月7日止，租金标准为80元／平方米／月，租金按季度支付，按照先支付租金后使用房屋的原则，由被告于每年的11月8日、2月28日、5月28日、8月28日分四次向原告支付租金，“如连续超过两个月未付清房租，甲方有权收回并终止此合同，且乙方在房屋内的装修投资无条件归甲方所有”，“在合同期间，如有一方违约，则需向另一方支付违约金壹拾万元整”。合同订立后，原告依照合同的约定将租赁房屋及时交给了被告。合同履行过程中，被告从2015年11月8日开始拖欠租金，经原告多次提醒和催促，被告以各种借口拖延支付，其行为构成违约，并对原告造成经济损失，被告应当按照合同约定承担违约责任。
被告韩水平辩称，1、双方签订的《租赁合同》已于2015年11月8日前终止，被告无继续使用，鉴于合同已事实解除，原告主张租金不应支持；2、被告因经营困难提出转租要求，因原告不同意，被告被迫解除合同。同时，被告在经营过程中的装饰装修及附着物已由原告实际占有，根据合同第六条的约定，双方互不承担其他违约责任，被告不应当向原告支付违约金10万元；3、即使存在被告连续两个月未付清房租的情形，根据合同第三条第二款的约定，原告解除合同的，被告在租赁房屋的装修投资归原告所有，被告不需承担其他违约责任，原告要求被告支付违约金无事实及法律依据，存在违约责任重复适用的情形。综上，请求驳回原告的全部诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告韩水平提交的收条及租赁合同，系被告向原承租人支付转让费的凭证，该证据与本案无关联性，本院不予采信；2、被告韩水平提交的室内装饰设计工程施工合同、品美国际工程预（决）算单、上海力王建筑科技有限公司技术服务合同，系被告在承租期间因经营需要对承租房屋的装饰装修情况，不影响被告的租金支付义务，故该证据与本案无关联性，本院不予采信；3、被告韩水平提交的证明系证人证言，证人未出庭作证，其真实性无法核实，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2013年10月20日，曾华芳（出租人，甲方）与韩水平（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其位于武汉市东西湖区吴南花园西区9栋西裙楼二楼的房屋租赁给乙方使用，房屋面积按300㎡计算（实际面积304.9㎡），租赁期限从2013年11月8日至2018年11月7日。关于房屋租金及支付方式约定，租金按80元／㎡／月（不含税）计算，每年的11月8日、2月28日、5月28日、8月28日分四次支付，如连续超过两个月未付清房租，甲方有权收回并终止此合同，乙方在房屋内的装修投资无条件归甲方所有。乙方在经营期间因经营困难又无法转让承租房屋，要求终止合同的，乙方无权要求甲方给予任何形式的经济补偿，乙方退场时，不得损坏其在房屋内的装饰装修等财产。乙方未经甲方同意，不得擅自转租给他人经营。合同期内，如有一方违约，则须向另一方支付违约金100，000元。
审理中，双方确认，2015年11月8日前的租金，韩水平已付清。2015年10月至2015年11月7日期间，韩水平就房屋转租事宜与曾华芳协商，双方未形成一致意见。曾华芳自认，其于2016年2月7日确认韩水平未继续使用租赁房屋后，更换门锁并张贴招租广告。截止庭审之日，韩水平未与曾华芳办理房屋交接手续。
本院认为，原告曾华芳与被告韩水平签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。双方当事人均应全面履行协议约定的义务。合同签订后，原告已履行租赁房屋的交付义务，被告应按期支付租金。合同履行期间，双方约定的租金支付期限届满后，被告拒绝履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告有权要求解除《租赁合同》并主张被告返还租赁物。对于原告要求解除原、被告于2013年10月20日签订的《租赁合同》，并由被告向原告交还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。
合同签订后，原告曾华芳已履行房屋交付义务，被告韩水平负有按时、足额支付租金的义务。根据已查明事实，2015年11月8日后，被告拒付租金，截止原告起诉要求解除《租赁合同》之日，即2016年1月13日，被告未与原告办理房屋交接手续，该期间的租金损失，被告应予承担，按照合同约定的租金标准，上述期间租金为52，800元（300㎡×80元／㎡／月×2.2月）。原告起诉前，被告已拖欠2个多月租金，其应当采取适当措施防止损失扩大，起诉后产生的租金损失，本院不予支持。对于原告要求被告支付自2015年11月8日至2016年2月7日期间的房屋租金72，000元的诉讼请求，本院在52，800元的范围内予以支持；超出部分不予支持。
被告未按合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。合同约定：“如有一方违约，则须向另一方支付违约金100，000元”，结合本院认定的租金损失，该违约金明显过高，本院根据公平原则予以调整，参照房屋租金标准，酌定违约金为一个月的房屋租金，即24，000元。对于原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院在24，000元的范围内予以支持；超出部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告曾华芳与被告韩水平于2013年10月20日签订的《租赁合同》；
二、被告韩水平于本判决生效后七日内腾退租赁房屋；
三、被告韩水平于本判决生效后七日内向原告曾华芳支付租金52，800元及违约金24，000元，合计76，800元；
四、驳回原告曾华芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，740元（原告曾华芳已预交）由原告曾华芳负担2，070元，被告韩水平负担1，670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费3，740元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜树山
人民陪审员 陈启芳
人民陪审员 彭帮武
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 涂娅迪