陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终212号
上诉人（原审被告）陕西百乐实业发展有限责任公司，住所地：陕西省西安市莲湖区劳动南路99号锦绣华庭1幢12104号。
法定代表人顾维龙，董事长。
委托代理人詹磊，女，汉族，1982年11月5日出生，陕西百乐实业发展有限责任公司员工，住西安市。
被上诉人（原审原告）邓小利，女，汉族，1967年8月21日出生，个体工商户，住陕西省渭南市临渭区。
委托代理人雷娜，陕西乐友律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）陕西江林房地产开发有限公司，住所地：西安市未央区太元路中段北汇华城付1幢2层201室。
法定代表人王占林，经理。
委托代理人侯超芳，北京市尚公（西安）律师事务所律师。
委托代理人任思璇，女，汉族，1992年4月30日出生，陕西江林房地产开发有限公司员工，住。
上诉人陕西百乐实业发展有限责任公司（以下简称百乐公司）因与被上诉人邓小利、陕西江林房地产开发有限公司（以下简称江林公司）物件损害责任纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初1195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人百乐公司的委托代理人詹磊、被上诉人邓小利的委托代理人雷娜、被上诉人江林公司的委托代理人侯超芳、任思璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百乐公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判被上诉人江林公司承担全部责任；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：首先，一审判决认定事实不清。一审认定本案案由为物件损害责任纠纷合同纠纷，但百乐公司与被上诉人之间无任何合同关系，此为事实不清。其次，一审判决适用法律错误，具体有以下几点：第一，外墙磁片坠落系工程质量问题，事发时未过保质期。第二，江林公司是涉案楼房的所有人，应当承担责任。第三，百乐公司不是建筑物的所有人，也不是管理人和使用人，并非本案适格当事人，不应承担侵权责任。
邓小利辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。百乐公司在一审中认可其公司为涉案房屋的管理人。邓小利现不同意百乐公司的上诉请求。
江林公司辩称：第一，江林公司将涉案小区物业服务委托给百乐公司管理，一审判决认定事实清楚。第二，江林公司开发涉案房屋质量已验收合格，且已过质保期，对外墙面砖脱落不具有过错。第三，涉案楼房已向全体业主交付使用，江林公司不是房屋所有人和使用人，且江林公司已将物业管理工作交给百乐公司，因此不应承担因物件损害所造成的赔偿责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，现不同意百乐公司的上诉请求。
邓小利向一审法院起诉请求：1、百乐公司和江林公司共同赔偿邓小利各项经济损失175517.43元（其中医疗费18286.43元、误工费19606元、护理费6000元、伤残赔偿金113760元、鉴定费2400元、住院伙食补助费2700元、营养费3000元、被抚养人生活费6465元、交通费300元、精神损失费3000元）；2、本案诉讼费用由百乐公司和江林公司承担。事实和理由：2016年6月13日20时许，邓小利在位于西安市雁塔区，被25层掉下的楼外墙瓷砖砸伤，致使邓小利头部及颈肩部受伤，经医院诊断为：颈6双侧椎板及右侧椎弓跟骨折，颈5、颈7椎体棘突骨折，颈脊髓损伤，颜面部及颈项部皮肤擦伤，全身多处软组织损伤。经司法鉴定，邓小利构成八级伤残。百乐公司为该小区物业公司，江林公司为该小区开发商，应共同对邓小利承担赔偿责任。
百乐公司辩称：百乐公司并非本案适格被告，邓小利应起诉全体业主，百乐公司已在相关区域内张贴告示，并设立警戒线，也积极联系了维修公司，但因涉案房屋未缴纳大修基金，故没有维修基金进行维修。
江林公司辩称：江林公司并非涉案房屋管理人，亦非所有人和使用人，没有义务承担因此栋房屋物件损害所产生的赔偿责任。江林公司作为本案房屋开发商，房屋质量的保修已超过保修期限，在保修期限外发生的损害赔偿,江林公司没有赔偿义务。
一审法院经审理查明，2016年6月13日晚8时左右，邓小利在回家途中，路过江林新城一期6号楼下，因当晚突刮大风，江林新城一期6号楼外墙瓷片脱落，将邓小利等人砸伤。邓小利受伤后，被送往兵器工业五二一医院治疗，被诊断为：颈6双侧椎板及右侧椎弓跟骨折，颈5、颈7椎体棘突骨折，颈脊髓损伤，颜面部及颈项部皮肤擦伤，全身多处软组织损伤，实际住院27天，产生担架费80元，急诊医疗费2944.81元，住院医疗费12836.72元，住院期间门诊特殊耗材费88元。出院后，因复查产生医疗费2096.9元。医疗费共计18046.43元，其中江林公司垫付3000元，百乐公司垫付2000元。本案在审理过程中，百乐公司提出申请对此次事故造成邓小利损伤的伤残等级、误工期限、护理期限进行鉴定，经西安市中级人民法院委托，陕西正义司法鉴定中心出具陕正义司鉴[2017]临鉴字第500号司法鉴定意见书，鉴定意见为：“邓小利损伤符合九级伤残；邓小利的误工期限为120天；护理期限为60天。”鉴定意见送达后，双方均未就该鉴定意见提出异议。邓小利主张其在其配偶开设的西安市莲湖区精金开汽配经营部从事汽车配件销售服务，并主张按照2016年陕西省非私营单位年均工资59637元计算其误工收入。另查，江林新城A区6号楼坐落于西安市雁塔区电子城街道办事处高速公路、子午大道东北角，开发商系江林公司，六号楼内所有房屋事发时已经全部出售。2010年6月8日，江林公司西安分公司与百乐公司签订《前期物业服务合同》，约定江林公司西安分公司将江林新城委托百乐公司实行物业管理。委托服务内容包含：物业共用部位的维护与管理，包括房屋主体承重结构、户外墙面、门厅等。该合同目前仍在继续履行中。百乐公司主张，其公司已于事发前发现6号楼外墙瓷片松动，并已在电梯间、小区公告栏内张贴“温馨提示”，告知业主注意安全，并在相关地域拉设警戒线，尽到了保障义务。根据法庭调查，事发前百乐公司确已在小区公告栏及电梯间内张贴温馨提示，告知小区业主楼外瓷砖有掉落现象，但根据邓小利受伤时现场照片、证人证言均未有证据显示百乐公司在事发前已在邓小利受伤现场拉设警戒线，且经当庭询问，百乐公司认可，因涉案楼位面积较大，物业公司不可能将所有外墙面附近区域全部围挡，邓小利受伤位置，并未在百乐公司拉设的警戒线区域内。
一审法院认为，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，邓小利、百乐公司和江林公司对事发经过（邓小利于2016年6月13日晚8时左右被江林新城A区6号楼外墙面掉落瓷砖砸伤）以及涉案房屋的管理人系百乐公司均无异议，故本案的争议焦点系百乐公司是否存在过错。根据法律规定，百乐公司应就自己不存在过错承担举证责任。根据法庭调查，百乐公司在事发已知江林新城Ａ区外墙瓷砖有脱落现象，可能造成人员受伤，但却未采取积极有效的措施加以防范或维修，最终导致该楼瓷砖脱落，将邓小利砸伤。对于邓小利合理合法的损失，百乐公司应予以赔偿。邓小利另主张要求江林公司承担法律责任，因6号楼内所有房屋江林公司已向业主交付，故江林公司并非涉案房屋所有人、管理人或使用人，此项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院人身损害赔偿司法解释》，结合邓小利诉请，本院将此次事故造成邓小利的损失确定为以下部分：1、医疗费，邓小利提供兵器工业五二一医院住院病案及医疗费票据共计18046.43元，本院予以认可，邓小利另提交长安区医院医疗费票据240元，无法证明与本案具有关联性，本院不予认可。2、住院伙食补助费，邓小利因此次事故住院27天，住院伙食补助费以每日30元计，共计810元；3、误工费，根据鉴定意见，邓小利此次外伤的误工期限为120日，因邓小利未提交近三年平均收入或近一年工资，故本院根据法庭辩论前陕西省上一年度私营企业平均工资35676元为标准，将邓小利的误工损失确定为11892元。4、护理费，根据鉴定意见，邓小利护理期为60日，参照本市护工工资，护理费确定为每日100元，共计6000元；5、营养费，邓小利虽未提交需加强营养的相关医嘱，但结合邓小利伤情，本院酌情认可30天营养期，营养费以每日20元计，共计600元；6、交通费，邓小利未提交相关交通费票据，但鉴于该费用实际发生，本院酌情认可为100元；7、残疾赔偿金，根据鉴定结论，此次事故造成邓小利九级伤残，故关于伤残赔偿金，本院确定为113760元；8、鉴定费，邓小利受伤后，自行前往陕西正义司法鉴定中心进行鉴定，产生鉴定费2400元，鉴于该费用百乐公司与江林公司均予以认可，故本院予以确认。9、精神损害抚慰金，此次事故造成邓小利伤情属九级伤残，故精神损害抚慰金本院确定为2000元。以上共计155608.43元。百乐公司应向邓小利承担赔偿责任，因其以垫付2000元，故仍需向邓小利支付153608.43元。邓小利另主张被扶养人生活费，但未向法庭提交其需抚养的韩芳兰子女状况，故被抚养人生活费无法确定，该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第八十五条，《最高人民法院关于人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、陕西百乐实业发展有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付邓小利医疗费、住院伙食补助费、护理费、误工费、营养费、伤残赔偿金、交通费、鉴定费、精神损害抚慰金共计153608.43元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回邓小利其余的诉讼请求。本案案件受理费4623元，由陕西百乐实业发展有限责任公司承担4000元，其余部分由邓小利自行承担，因邓小利已预交，陕西百乐实业发展有限责任公司应在支付上述款项时一并向邓小利支付。
本院二审期间经审理查明，一审法院查明的事实属实。
本院认为，上诉人百乐公司为涉案楼盘提供物业管理服务，服务项目中明确记载包含物业共用部位的维护与管理，包括房屋主体承重结构、户外墙面等部位，因此百乐公司系涉案楼盘的管理人。其公司在事发前已知涉案楼盘外墙瓷砖有脱落现象，可能造成人员受伤，却未采取积极有效的措施加以防范或进行维修，存在明显的过错，理应对邓小利被砸伤一事承担赔偿责任。百乐公司认为涉案楼盘外墙瓷砖坠落系工程质量问题，事发时未过保质期，江林公司是涉案楼房的所有人，百乐公司并非本案适格当事人等上诉理由，并无事实依据，不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，百乐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3372元，陕西百乐实业发展有限责任公司已预交，由其自行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 焦海林
审 判 员 李美红
代理审判员 王学堂
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 胡蓓娜