辽阳市白塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1002民初532号
原告：辽宁汤河供水有限责任公司，住所地辽阳市文圣区中心路9号
法定代表人：何占斌，该公司总经理。
委托代理人：孙婧达，女，1993年5月28日出生，满族。
委托代理人：武刚，男，1971年10月8日出生，汉族。
被告：闫俊瑶，女，1972年1月19日出生，汉族。
委托代理人：闫政（被告哥哥），男，1970年2月8日出生，汉族。
委托代理人：杨振琴（被告母亲），女，1944年12月1日出生，汉族。
原告辽宁汤河供水有限责任公司为�被告闫俊瑶房屋租赁纠纷一案，于2017年3月31日向本院提起诉讼，本案受理后于2017年11月6日公开开庭审理了本案。原告辽宁汤河供水有限责任公司的委托代理人孙婧达、武刚，被告闫俊瑶及委托代理人闫政、杨振琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告辽宁汤河供水有限责任公司诉称：原、被告之间签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“原告将其位于辽阳市文圣区菜市委二层的商业网点租赁给被告使用，房屋面积为358.98平方米，房产证号：辽阳房权证辽市字第002379**号，租金为5万元/年，租金支付方式为：签订合同时一次性付清，租赁期间为一年。”合同到期后，原、被告于2014年4月1日、2015年4月1日分别续签了《房屋租赁合同》，至2016年3月31日全部的《房屋租赁合同》均已到期。经原、被告双方口头�商，决定继续租赁该房屋，但双方未签订书面的《房屋租赁合同》。2017年2月23日，原告向被告发出一份《解除租赁合同通知书》，函告被告，原告因生产经营需要急需用房欲与被告解除房屋租赁关系，通知被告于2017年3月5日前腾退租赁房屋，缴清所欠付的全部房屋租金。同日，被告向原告出具了一张欠缴房屋租金的欠条，欠条记载：被告欠付原告多年累积房租款共计89000.00元。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁关系合法有效，原告按照约定合同约定将房屋交付给被告，被告实际使用了原告的房屋，则应向原告支付房屋租金，被告拖欠房屋租金的行为是违约行为，依据法律规定，被告应当支付原告2014年3月1日前拖欠的租金89000.00元，被告应当支付原告2016年4月1日至2017年3月5日期间拖欠的房屋租金13005.00元。原告与被告自2016年4月1日起，未订立书面的房屋租赁合同�根据法律规定，原、被告之间的租赁为不定期租赁。原告依据法律规定，在合理期限前向被告发出了解除合同的通知，但被告拒绝在合理期限内腾退租赁房屋。故原告诉讼到法院，请求人民法院依法判令被告返还原告房屋；请求判令被告支付拖欠的房屋租金102005.00元；请求判令被告承担拖欠房屋租金的利息，利息按102005.00元为本金，自起诉之日起按人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日止；请求判决被告支付原告自2017年3月5日至实际交付房屋之日止房租占用费，截止至3月20日，暂计10273.00元；判令被告承担本案的诉讼费。
被告闫俊瑶辩称：我妈、我哥，我还有一个九岁的女儿都靠这个浴池的收入来维持生活，我们自从兑下这个浴池先后向亲朋好友，还有高利贷借大约七十万块钱装修在这个浴池里，而且汤河管出租房子的领导换了几个，每个领导，都告诉我会长期合作，并没有短期合作的意思。虽然合同签了三年也好，一年也好，但口头上商量的，都是长期租房子给我，我才投入了这么多的钱装修。如果你们告诉我，只租我一年，别说我没钱，就是有钱的人也不能投入这么大的装修。况且《中华人民共和国合同》第二百三十二条释义中，出租房想让承租方倒出房子，必须在不损害承租方个人利益的情况下。如果我倒出房子，我个人的损失太大了。请问汤河的领导将人心比自心，如果是你的亲朋好友或你自己遭遇到和我一样的境遇，你会倒出房子吗？你们领导简单的一句话让我们倒出房子，你们知道对我们来说意味着什么吗？你们等于打碎了我们一家老小的饭碗，损害了我个人的利益，况且我装修欠的钱都还没还上，我们一家老小怎么生活，你们现在要收回房子对我经济上的损失太大了�是我们无法承受的。所以我要求汤河方面补偿我们浴池装修费用25万元，同时免除8万9的欠款。我们一家无权，无势，无钱，是生活在最底层的老百姓，千辛万苦开个浴池够一家老小吃口饭能够活下去就行了，现在看这点都要做不到了，所以恳求法官能够替我们最底层的老百姓主持公道，也请汤河公司的领导们能够高抬贵手给我们一家老小留条活路，谢谢你们。
本院经审理查明，2014年4月1日，原告辽宁汤河供水有限责任公司与被告闫俊瑶签订《房屋租赁合同》一份，约定被告闫俊瑶租赁被告辽宁汤河供水有限责任公司所有的位于辽阳市文圣区菜市委二层商业网点（辽市字第00237908号、358.98平方米、所有权人：辽宁省汤河水库管理局）一处，租赁期为一年，租金人民币50000.00元。后该合同续签一年，双方合同于2016年3月31日终止。后双方继续履行该租赁关系，但未签订书面合同。
2017年2月23日，原告辽宁汤河供水有限责任公司将《解除租赁合同通知书》交付给被告闫俊瑶方（被告闫俊瑶的母亲杨振琴收取），内容为要求该通知送达后即解除房屋租赁合同，并要求于2017年3月5日前腾空该房屋，缴清欠付的所有租金。
2017年2月23日，被告闫俊瑶出具欠条一份，拖欠原告辽宁汤河供水有限责任公司2014年4月1日房租款人民币89000.00元。另在2017年3月5日前，被告闫俊瑶拖欠房租款人民币13000.00元。
本案争议房屋现仍由被告闫俊瑶占有使用。
辽宁省汤河水库管理局与原告辽宁汤河供水有限责任公司为同一个单位，两个名称。
本院所�认的上述事实有原告辽宁汤河供水有限责任公司提供的房屋租赁合同2份、解除租赁合同通知书、欠条、房屋所有权证书、证明及原、被告当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告辽宁汤河供水有限责任公司与被告闫俊瑶自愿达成《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，本院予以确认，双方均应按照该合同全面履行各自的义务。
原告辽宁汤河供水有限责任公司与被告闫俊瑶于2016年3月31日《房屋租赁合同》到期后，双方未约定明确租赁期限，但双方已形成实际的租赁关系，故该租赁关系应视为不定期租赁。对于不定期租赁，原告辽宁汤河供水有限责任公司可以随时解除合同。现原告辽宁汤河供水有限责任公司已向被告闫俊瑶出具《解除租赁合同通知书》，且被告闫俊瑶已知道该内容，故双方的房租租赁关系依法解除。被告闫俊瑶应依法返还原告辽宁汤河供水有限责任公司本案涉案房屋。
原告辽宁汤河供水有限责任公司主张被告闫俊瑶拖欠的房租费，对于2014年4月1日房租款人民币89000.00元，被告闫俊瑶已出具欠条一份，本院予以确认；对于在2017年3月5日前，被告闫俊瑶拖欠房租款人民币13000.00元，其当庭承认未缴纳该段房租费，但其辩称原告辽宁汤河供水有限责任公司的经理答应免除其一年租金，未提供证据，故对于该段房租费，其亦应予给付。对于上述拖欠的房租费，被告闫俊瑶应按银行同期贷款利率给付利息。
因被告闫俊瑶现仍占用该房屋，故对于占用期间的房租费，被告闫俊瑶应给付至其实际返还房屋之日止。
被告闫俊瑶的辩解，均未提供证据，故本院对其辩解不予采纳；对其要求原告辽宁汤河供水有限责任公司返还装修费用的主张，因其未在法定期限内提出反诉，故本院不予审理，其可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告闫俊瑶将位于辽阳市文圣区菜市委二层商业网点（辽市字第00237908号、358.98平方米、所有权人：辽宁省汤河水库管理局）一处返还给原告辽宁汤河供水有限责任公司；
二、被告闫俊瑶给付原告辽宁汤河供水有限责任公司2017年3月5日前的房租�共计人民币102000.00元及利息（自2017年3月31日起至本判决生效时止）；
三、被告闫俊瑶每年给付原告辽宁汤河供水有限责任公司房租费用人民币50000.00元（自2017年3月5起，至实际返还房屋之日止）。
上述款项均于本判决生效后30日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2546.00元，由被告闫俊瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 员 鲁波
二〇一七年十一月十四日
代理书记员 杨蒙
附录
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。