江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初7447号
原告：陈东华，男，1976年12月14日生，汉族，住启东市。
原告：朱晓燕，女，1975年12月18日生，汉族，住启东市。
两原告共同委托诉讼代理人：曹璐瑜，江苏禾东律师事务所律师。
被告：施国兴，男，1942年9月2日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：施勇锋，江苏扬子江律师事务所律师。
被告：施玲亚，女，1971年9月18日生，汉族，住启东市。
被告：李尧，男，1962年9月5日生，汉族，住启东市。
原告陈东华、朱晓燕与被告施国兴、施玲亚、李尧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈东华、朱晓燕及其委托诉讼代理人曹璐瑜、被告施国兴的委托诉讼代理人施勇锋、被告施玲亚、李尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈东华、朱晓燕向本院提出诉讼请求：1、要求三被告继续履行房屋买卖合同，将汇东新村施工编号3号楼203室（公安编号33号楼203室）过户至两原告名下；2、要求三被告向原告支付违约金136000元（房屋总价的20%）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，原被告于2015年10月26日在启东市诚信房地产代理有限公司见证下，签订房屋买卖合同。合同约定被告将汇东新村施工编号3号楼203室出售给原告，售价68万元。当日原告支付定金2万元，被告出具收条一份。后原告又按约于2015年11月13日支付首付款20万元。2017年7月，案涉房屋已竣工，原告多次催促被告履行合同义务，将案涉房屋过户至原告方，被告迟迟不愿履行，并提出加价15万元的要求。双方多次协商无果，故原告诉至法院，提出上述诉请。
施国兴辩称，其从未与两原告签订房屋买卖合同，其也从未委托施玲亚、李尧与他人签订合同。合同订立后，施玲亚、李尧并未将房屋已出售的事实告知自己，自己也没有追认该房屋买卖行为。故原告的请求无事实和法律依据。且案涉房屋系其与案外人陆美芳的婚后共同财产，被告施玲亚、李尧在未征得被告施国兴夫妇同意的情况下擅自出售案涉房屋系无权处分，案涉房屋买卖合同应属无效。综上，请法院驳回原告的诉请。
施玲亚辩称，合同是施玲亚、李尧与原告方签订的，被告施国兴并不知情，其愿意承担违约责任。
李尧辩称，其在被告施国兴不知情的情况下出售了案涉房屋，要求法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告陈东华、朱晓燕系夫妻，被告施玲亚系被告施国兴的女儿，被告李尧系被告施国兴的女婿。2010年11月20日，汇龙镇人民政府作为甲方（搬迁人）、被告施国兴作为乙方（被拆除房屋所有权人）签订了房屋拆除搬迁补偿安置协议，将其所有的建筑面积295.65平方米的房屋进行拆除。启东市汇龙镇人民政府、启东市盛德房屋拆迁有限公司在甲方栏内签名、盖章，被告施国兴在乙方栏内签名。2014年8月6日，启东市土地储备中心作为甲方、被告施国兴作为乙方签订了启东市城建中被拆迁房安置房选房、交款约定协议，约定甲方为乙方提供的房源位于法院南小区（暂定名），乙方选定9楼107室、8楼307室、3楼203室。启东市土地储备中心在甲方栏内盖章、被告施国兴在乙方栏内签名。2015年10月26日，被告施国兴、施玲亚、李尧作为卖方（甲方）、原告陈东华、朱晓燕作为买方（乙方）、诚信地产作为见证方签订房屋买卖合同，主要内容为：一、甲方自愿将汇东新村新3#203的私有住房（建筑面积约105平方米、另附车库约11平方米）一套出售给乙方，乙方对甲方所出售房屋及附属设施已作充分了解并愿意购买，总成交价为人民币陆拾捌万元整。二、合同签订时，乙方付给甲方购房定金款贰万元。买卖成立，此款即转为购房款。其余购房款，付款方式如下：于2015年11月20日前首付房款贰拾万元整，余款肆拾陆万元整办理到乙方名下产权后，乙方按揭贷款后付清。乙方所付房款全由诚信地产见证交付甲方。甲方保证在双方过户完成甲方收到房款之日将房屋、附属设施及钥匙交付给乙方。三、上述房屋，甲方保证该房产权属清楚。……五、违约责任：如有违约，违约方除按规定支付对方定金的双倍外还应支付对方总房价20%的违约金并承担双倍中介费用。六、本合同经双方签字或盖章后生效，具有法律效力。七、该产权系施国兴名下，施玲亚、李尧作为产权人女儿女婿受父亲委托签订此协议并承担合同条款中所约定的全部责任。乙方违约同样按合同条款第五条承担违约金。甲方栏内被告施玲亚、李尧均签字，乙方栏内原告陈东华、朱晓燕签字。后原告方于签订合同当日向施玲亚支付购房定金20000元，于2015年11月13日向被告施玲亚、施国兴支付购房款200000元。因被告方表示不愿卖房，原告陈东华、朱晓燕起诉来院。
另查明，案涉房屋买卖合同上的汇东新村新3#203公安编号为汇东新村33号楼203室。
上述事实，由房屋拆除搬迁补偿安置协议、启东市城建中被拆迁房安置房选房、交款约定协议、房屋买卖合同、收条及当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，本案争议焦点主要是原、被告间于2015年10月26日签订的房产买卖合同是否有效，具体涉及两个问题，分述如下：1、关于被告施玲亚、李尧代被告施国兴订立房屋买卖合同的行为是否导致合同无效的问题。依法成立的合同，自成立时生效。原被告签订的《房屋买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。即便如被告施国兴所说，其未在合同上签字，但其承认2015年11月13日收条上的字系施国兴本人所签，签字的行为，应当视为被告施国兴以实际行为表明知晓并同意出售案涉房屋，因此，该签字行为应视为其对房屋买卖合同的追认，经权利人追认的合同依法有效。被告称该签字系受被告施玲亚欺骗所签，明显与常理不符，本院对此辩称不予采纳。2、关于被告施国兴是否有权处分案涉房产的问题。房屋拆除搬迁补偿安置协议和启东市城建中被拆迁房安置房选房、交款约定协议均显示，被拆除房屋所有权人、选房人均系被告施国兴。拆迁安置房系被征收人因财产被征收而获得经济补偿的方式之一，拆迁安置房购置权属于被征收人的财产权益，因此被告施国兴对外出售案涉房屋系有权处分，合法有效。对于被告施国兴称房屋系与配偶夫妻共同财产不能私自处分的抗辩，本院不予采纳，被告施国兴作为权利人，有权处置自己的财产。综上，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉房屋已具备办理房屋产权登记的条件，原告方已经支付了购房定金并按照合同支付了首付款20万元。原告庭审中明确表示对剩余购房款愿意一次性支付，为减少矛盾尽快解决纠纷，本案所涉购房款由原告在被告向其过户的同时一次性支付给被告施国兴，被告施国兴应及时办理产权登记手续并协助原告陈东华、朱晓燕办理产权过户手续。
对于原告要求被告支付违约金136000元的问题。本案中被告施国兴作为出售方其反悔行为明显违反合同的约定，应承担相应违约责任。违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于案涉合同继续履行，本院酌定违约金为50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告陈东华、朱晓燕与被告施国兴、施玲亚、李尧继续履行双方于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告施国兴应于本判决发生法律效力之日起十五日内办理公安编号为汇东新村33号楼203室的产权登记手续；
三、被告施国兴在汇东新村33号楼203室产权登记其名下后十五日内向原告陈东华、朱晓燕提供办理该房屋产权过户登记所需资料，并协助原告陈东华、朱晓燕办理产权过户登记手续；
以上二、三项办理不动产产权登记所产生的税费等根据合同约定及法律规定承担。
四、在办理第三项产权过户登记手续的同时，原告陈东华、朱晓燕一次性向被告施国兴支付购房余款460000元；
五、被告施国兴应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告陈东华、朱晓燕违约金50000元；
六、驳回原告陈东华、朱晓燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，保全费3920元，合计14520元（原告已预交），由被告施国兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10600元（户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 曹爱华
审 判 员 莫晴晴
人民陪审员 许水红
二０一八年四月二十三日
书 记 员 顾琳琳