广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
湛徐法民二初字第219号
原告：徐闻县农村信用合作联社，住所地徐闻县。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托代理人：陈佐立，男。
委托代理人：唐广光。
被告：谢应全，男，汉族，住广东省徐闻县，公民身份号码0977。
被告：周建娣，女，汉族，住广东省徐闻县，公民身份号码096X。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告谢应全、周建娣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的法定代表人林一贝的委托代理人唐广光及被告谢应全到庭参加诉讼，被告周建娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告谢应全于2013年11月7日向徐闻县农村信用合作联社龙塘信用社申请抵押贷款一笔，金额80万元，2013年11月13日，谢应全与徐闻县农村信用合作联社龙塘信用社立有借款合同、借款借据，约定期限为2013年11月13日至2016年11月12日，年利率为9.225%，还款方式为按季还息，到期还本。并签订抵押担保合同，同意在借款诉讼时效内，以谢应全的房产作为抵押担保。被告周建娣也在同意借款意见书、抵押担保合同、同意抵押担保承诺书上签名。被告谢应全办理借款后只还利息至2014年7月20日止。原告信贷员多次要求借款人谢应全按合同约定按季还息，借款人谢应全都以资金周转困难等理由推诿，因此向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告徐闻县农村信用合作联社与被告谢应全签订的借款合同；2、判令被告谢应全偿还借款本金80万元及利息54611.62元（此息从2014年7月21日计至2015年4月13日，以后的利息另按合同约定计至还清贷款日止）；3、判令抵押担保有效，原告对该抵押物处置享有优先受偿权；4、判令被告周建娣对被告谢应全的债务负连带清偿责任；5、案件受理费由两被告负担。
原告在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照、机构代码证。2、居民身份证。3、借款合同、借款借据。4、同意抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证5、借款延期协议书。6、抵押担保合同。
被告谢应全、周建娣不作答辩，也不提供证据。
经审理查明，2013年11月8日，被告谢应全与徐闻县农村信用合作联社龙塘信用社（以下简称龙塘信用社）签订一份借款合同（编号为10020139905879969），向龙塘信用社借款80万元。合同主要约定：借款用途为购买切片厂机械设备；借款期限为三年，从2013年11月8日起至2016年11月8日止；贷款利率为月利率9.225‰；还款方式为按季还息，到期还本；如被告谢应全违约，龙塘信用社有权宣布贷款提前到期，要求被告谢应全立即归还全部借款本息及相关费用，解除与被告谢应全签订的借款合同。合同还就其他事项作了约定。同时，被告谢应全还与龙塘信用社签订了一份抵押担保合同，将其名下位于徐闻县徐城镇银山住宅小区的房地产(产权证号为粤房地产证字第号)作为上述债权的抵押担保,并办理了抵押登记手续。此外，被告周建娣也与龙塘信用社签订了一份保证合同，约定：被告周建娣对主合同即被告谢应全与龙塘信用社签订的借款合同项下谢应全应承担的全部债务负连带保证责任。合同签订后，龙塘信用社依约履行了支付贷款义务，但借款后，被告谢应全违约，只偿还了部分借款利息，尚欠借款本金80万元及2013年7月21日后的利息。原告经向被告谢应全催讨到期利息未果，遂于2015年7月8日向本院提起诉讼。
另查明，龙塘信用社是徐闻县农村信用合作联社的下属分支机构。徐闻县农村信用合作联社授权龙塘信用社,在与借款人、担保人签订信贷业务合同时，使用龙塘信用社的公章视同为徐闻县农村信用合作联社的公章，对龙塘信用社符合信贷管理制度及联社授权规定的信贷业务合同予以认可。
本院认为，龙塘信用社根据原告的授权与被告谢应全签订的借款合同、抵押担保合同以及与被告周建娣签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，内容合法，均为有效合同，双方应依约履行。借款合同签订后，原告已依约履行了支付贷款的义务，但借款后被告谢应全没有依约支付借款利息，已构成违约。根据借款合同约定，被告谢应全不依约支付借款利息，原告有权解除借贷关系，要求被告谢应全立即归还全部借款本息及相关费用。因此，原告请求解除借款合同，理由充分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，借款合同解除后，尚未履行的合同义务应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已按借款合同约定向被告谢应全支付贷款80万元，因此，被告谢应全应当返还原告的借款本金80万元，并支付相应的利息。借款合同解除前的利息按合同约定的利率计付，合同解除后的利息按中国人民银行同期贷款利率计付。
被告谢应全以其名下的房地产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告谢应全不履行债务，原告有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。
根据被告周建娣与原告签订的保证合同约定，被告周建娣对该笔债务应承担连带清偿责任。本案所涉及的债权，既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，如抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款不足以清偿债务的，则不足部分由保证人周建娣连带清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十本条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐闻县农村信用合作联社与被告谢应全于2013年11月8日签订的借款合同。
二、被告谢应全应偿还原告徐闻县农村信用合作联社的借款本金80万元及利息54611.62元（此息已从2014年7月21日起计至2015年4月13日止）；2015年4月14日起至判决解除合同生效之日的利息按合同约定的借款利率计付；判决解除合同生效之日后的利息按中国人民银行同期贷款利率计至还清款之日止。上述借款本息限被告谢应全在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、原告徐闻县农村信用合作联社在本判决第二项的债权范围内对抵押的房地产(位于徐闻县徐城镇银山住宅小区，产权证号为粤房地产证字第号)折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、如上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖的款项不足以清偿所欠债务，不足部分由被告周建娣连带清偿。
五、驳回原告徐闻县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12346元，由被告谢应全、周建娣负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄 桐
代理审判员 王晓丹
人民陪审员 王堪柏
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 林香余
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。