江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初5496号
原告：蒋黎明，女，1956年4月4日出生，汉族，住射阳县。
委托诉讼代理人：陈欲宇，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告：盐城市恒隆置业有限公司，住所地：射阳县合德镇爱民巷东侧A楼101室。
法定代表人：曾德权，董事长。
委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务律师。
委托诉讼代理人：刘青松，江苏公正律师事务所律师。
被告：射阳县人民政府房屋征收办公室，住所地：射阳县人民西路66号。
法定代表人：钱海龙，征收办主任。
委托诉讼代理人：项达军，征收办工作人员。
委托诉讼代理人：蒋玉明，射阳县维权法律服务所法律工作者。
原告蒋黎明与被告盐城市恒隆置业有限公司（以下简称盐城恒隆置业）、射阳县人民政府房屋征收办公室（以下简称射阳县政府征收办）房屋所有权登记纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。本案原告蒋黎明及其委托诉讼代理人陈欲宇，被告盐城恒隆置业的委托诉讼代理人刘青松，被告射阳县政府征收办的委托诉讼代理蒋玉明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋黎明向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决两被告协助原告办理产权登记手续；2.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：2011年12月16日原告与被告射阳县政府征收办签订了产权调换的《房屋征收补偿协议书》，原告原有房屋拆除，被告射阳县政府征收办在原地向原告提供回迁安置房。2011年12月盐城恒隆置业通过出让取得土地使用权，并与国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，约定由盐城恒隆置业向出让方免费提供48套5000平方米住宅用于拆迁安置。2015年1月，盐城恒隆置业凭射阳县政府征收办出具的《安置房移交通知书》向原告办理不动产登记时，两被告因税费承担问题，拒不履行提供商品房买卖合同并开具发票等协助义务，导致原告无法办理产权登记，故请求法院依法支持原告的诉讼请求。
盐城恒隆置业辩称：2012年5月24日，县国土局与我司签订了一份《国有土地使用权出让合同》，合同约定，由我司通过出让方式取得国有土地使用权，我司免费提供48套房产给政府部门作为被征收户安置房，涉案房屋就是其中一套。免费提供不是销售，我司在该房产中没有得到任何利益。2015年3月30日，射阳县征收办与我司签订了一份《恒性广场安置房源确认书》，约定上述房产的税务票据和税收均由射阳县征收办负责，税票的开具及税费缴纳由射阳县征收办办理和承担。射阳县人民法院已在（2016）苏0924民初6876号裁定书中确认了上述两份协议的合法有效性。综上，原告与我司不存在商品房买卖合同关系，请求法院依法驳回原告对我司的起诉。
射阳县征收办辩称，征收办已按征收协议履行了安置义务，安置房屋是由盐城恒隆置业提供，盐城恒隆置业应当履行协助原告登记义务。射阳县征收办与恒隆置业签订的房源确认协议，因地税局不认可该协议中的代缴税金的条款，认为税金应由恒隆公司承担，故根据法律规定应由盐城恒隆置业公司承担税金并履行协助登记义务。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实和证据部分，蒋黎明向本院提交1.2011年12月16日，蒋黎明与射阳县人民政府拆迁办公室签订的射阳县国有土地上房屋征收补偿协议书一份，协议约定：蒋黎明座落于县城发鸿街27号403室（房屋产权证号96××62）由射阳县人民政府拆迁办公室征收，房屋征收补偿费用合计为333834元，射阳县人民政府拆迁办公室以座落于县直机关大院改造工程地块内房屋与蒋黎明调换；2.2015年2月15日射阳县房屋拆迁中心收据1份，证明原告具有诉讼主体资格，原告已按协议履行，交清了全部房款；3.2013年6月9日射阳县征收办公室的安置房选定通知书1份，2015年2月15日射阳县征收办安置房移交通知书1份，证明原告产权调换的房子为恒隆广场D3一单元1504室；4.射阳县人民法院（2016）苏0924民初6876号民事裁定书1份，证明两被告相互起诉的事实。盐城恒隆置业对证据1.2的质证意见为，由法院审核，对证据3.4没有异议。射阳县征收办对证据1.2.3.4均无异议。盐城恒隆置业向本院提交了5.《国有建设用地使用权出让合同》1份，证明2012年5月24日县国土局与盐城恒隆置业签订了土地出让合同，合同约定；盐城恒隆置业免费提供48套房产给政府部门作为给被征收户的实物补偿物使用；6.盐城恒隆置业与射阳县政府办于2015年3月30日签订的恒隆广场安置房源确认书1份，主要内容为，盐城恒隆置业提供5000平方米住宅用房给射阳县征收用于被征收人回迁安置。盐城恒隆置业提供给射阳县征收办用于产权调换的房屋，其产权证等所有证件及税务票据、税收等全部由射阳县征收办负责。7.射阳县人民法院（2016）苏0924民初6876号民事裁定书1份，证明上述两份协议均被认定为合有效的合同。射阳县征收办对证据5.的三性无异议，但不能证明盐城恒隆置业的证明目的，盐城恒隆置免费提供的48套房产是一种销售行为；对证据6.的质证意见为，真实性、关联性无异议，但该协议第四条税费承担的条款因违法而无效；对证据7.三性均无异议。蒋黎明的质证意见，正是由于两被告的相互推诿导致原告不能进行不动产登记。射阳县征收办向本院提交了8.盐城市射阳县地方税务局关于涉房涉建信访事项的汇报，该汇报中明确案涉房屋的税金应由盐城恒隆置业承担。
本院认为，蒋黎明与射阳县人民政府拆迁办公室签订的射阳县国有土地上房屋征收补偿协议书，县国土局与盐城恒隆置业签订的国有建设用地使用权出让合同，射阳县征收办与盐城恒隆置业签订的恒隆广场安置房源确认协议书均不违返法律、法规的规定，均为有效合同。本案中，蒋黎明已经按合同履行了向射阳县征收办交付原产权房，并缴纳了恒隆广场D3一单元1504室房屋的尾欠款，已完全履行了合同义务，应当享有恒隆广场D3一单元1504室房屋的产权。关于两被告是否具有协助原告完成房屋产权全登记的义务问题，射阳县征收办与蒋黎明签订了射阳县国有土地上房屋征收补偿协议书，该协议上是双方房屋产权调换，按照协议约定，射阳县征收办应当向蒋黎明提供具有产权性质的房屋，因此射阳县征收办具有保证蒋黎明的房屋取得产权登记的义务；盐城恒隆置业与射阳县征收办签订了安置房源确认协议书，约定由盐城恒隆置业向射阳县征收办提供安置房，并按照射阳县征收办的通知书，将恒隆广场D3一单元1504室房屋交付给蒋黎明，应当保证交付给蒋黎明房屋能够进行产权登记，因此，盐城恒隆置业具有协助蒋黎明完成房屋产权登记的义务。本案导致两被告均不协助蒋黎明办理房产登记的原因在于税收由谁缴纳，盐城恒隆置业与射阳县征收办签订的恒隆广场安置房源确认协议书，其中约定盐城恒隆置业免费提供安置房，射阳县征收办负责缴纳税收，该约定实际上是双方约定由盐城恒隆置业免费提供安置房，原应该由盐城恒隆置业出售商品房应当缴纳的税收由射阳县征收办缴纳，射阳县征收办系约定缴纳相当于税收金额的金钱义务，双方的这种约定并不是对纳税义务人的改变，是双方真实意思表示，且并不违背法律、法规的规定，应为有效。综上，在蒋黎明办理产权登记时，射阳县征收办因按合同约定履行代缴税收的义务，盐城恒隆置业应当提供原告蒋黎明房屋产权登记的相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
被告射阳县人民政府房屋征收办公室在本判决生效后三日内履行向盐城市恒隆置业有限公司支付提供给原告蒋黎明房屋所应缴纳的税收；被告盐城市恒隆置业有限公司在收到税收后，十日内协助原告蒋黎明办理房屋产权过户登记。
案件受理费100元，由被告射阳县人民政府房屋征收办公室、盐城市恒隆置业有限公司各负担50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 张洪兵
审 判 员 吴 兰
人民陪审员 李宏连
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 徐金丽
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。