江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终40号
上诉人（原审被告）：闫俊，男，1982年8月16日生，汉族，住安徽省临泉县。
上诉人（原审被告）：宋佳音，女，1987年5月13日生，汉族，住辽宁省凌源市。
委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师，代理上述两上诉人。
被上诉人（原审原告）：昆山国仁置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，统一社会信用代码91320583592593013B。
法定代表人：张国强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁金娟，该公司法务。
委托诉讼代理人：韩玲，该公司法务。
上诉人闫俊、宋佳音因与被上诉人昆山国仁置业有限公司（以下简称国仁公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2017）苏0583民初16014号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
闫俊、宋佳音上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回国仁公司全部诉讼请求；一、二审诉讼费由国仁公司负担。事实和理由：上诉人不存在逾期收房行为，双方《房屋买卖合同》明确约定，被上诉人交付房屋前，须取得昆山市建设局核发的交付备案证书，如交房时尚未取得备案交付证书，即使涉案房屋没有质量问题而验收交房，此情况下的交付也应认定为无效交付。本案被上诉人通知交房时没有取得该备案证书，且因房屋质量存在问题，经交涉后被上诉人答应维修后再重新验收交房，但之后并未维修，更未通知重新验收交房时间。涉案房屋存在明显质量问题是客观存在的，从被上诉人2016年10月26日《房屋验收交接表》反映的内容可以证明。被上诉人的诉求有违社会公德，恶意明显。被上诉人逾期向购房者交付房屋，反而起诉购房者要求迟延收房滞纳金，于理不合。
国仁公司辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
国仁公司向一审法院起诉请求：1.判令闫俊、宋佳音支付迟延收房滞纳金15556元；2.本案诉讼费由闫俊、宋佳音承担。
一审法院认定事实：2014年1月15日，双方当事人签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2014001956），约定闫俊、宋佳音购买国仁公司开发的位于昆山市花桥经济开发区××大道东侧、绿地大道北侧裕花园（国仁）15幢2103号房屋一套。房屋建筑面积62.56平方米，房屋总价款637551元。合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十一条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为中住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见补充协议第六条。合同附件四“合同补充协议”第二条第6条约定：若买受人原因，未能按期交付的，出卖人有权自书面通知交房之次日起按合同总价款日万分之二的标准收取滞纳金，至买房人实际交接日止，同时出卖人有权延期交房，逾期超过60日，出卖人有权单方面解除合同。补充协议第十八条约定：在出卖人满足合同正文条款第十一条所约定的交付条件的情况下，买受人不得以房屋基础结构和主体结构不合格以外的质量瑕疵或其他问题为由拒绝接受房屋。对于房屋存在的质量瑕疵（指非主体结构质量问题），买受人可依照合同约定或相关法律规定要求甲方在房屋交付后的合理时间内承担保修义务。若买受人违反上述约定拒绝接受房屋的，属于买受人原因未能按期完成交付，按合同正文第十一条规定处理。已交付的房屋在保修期内存在不涉及结构安全的工程质量问题，由出卖人免费修复。合同签订当日，国仁公司向闫俊、宋佳音开具金额为197551元的销售不动产统一发票。2014年4月4日，闫俊与中国建设银行股份有限公司昆山分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定闫俊向该行申请住房贷款440000元。国仁公司作为阶段性连带保证人在该份合同上盖章确认。当日，该笔住房贷款440000元付至国仁公司账户。2014年4月12日，国仁公司向闫俊、宋佳音开具金额为440000元的销售不动产统一发票。
一审另查明：2016年5月28日，国仁公司向闫俊、宋佳音发出入伙通知书，通知其于2016年6月25日-6月26日前来办理房屋交付手续。2016年6月28日，涉案房屋所在的楼盘取得昆山市建设局核发的交付备案证书。国仁公司称闫俊、宋佳音未按前述时间前来办理房屋交付手续；闫俊、宋佳音则称在接到通知之后就前去交接，交接房时双方到场，其发现房屋有质量问题，如门道脱胶、门锁有坑、阳台移门关不上，一直到2016年10月26日，要入住才同意接受房屋，但上述问题仍然没有解决。为证明其陈述的房屋质量问题确实存在，闫俊、宋佳音向一审法院提交照片一组，并称该组照片系2016年6月26日当天拍摄。但闫俊、宋佳音未能提交该组照片的原始载体。一审庭审中，双方确认实际完成房屋交付的时间为2016年10月26日。当日，双方签署房屋验收交接表一份，其中业主查验记录注明：门套脱胶、门锁边上有一坑、阳台移门关不上。
一审再查明：2017年1月22日，闫俊、宋佳音另案起诉国仁公司，要求：1.判令国仁公司支付逾期交房违约金56104元（637551*万分之五*176天）及利息（自2016年10月27日起以56104元为基数按同期银行贷款利率计算至法院确认给付之日）；2.本案诉讼费由国仁公司承担。国仁公司在该案中提起反诉，要求：1.判令闫俊、宋佳音支付逾期付款违约金4488元（440000*万分之三*34天）；2.本案反诉费用由闫俊、宋佳音承担。一审法院经审理，于2017年4月20日作出(2017)苏0583民初2119号民事判决书，认定国仁公司存在逾期交房的违约行为，逾期天数为176天（自2015年12月31日起至2016年6月25日止）；闫俊、宋佳音亦存在逾期付款的违约行为，逾期天数为34天（自2014年2月28日起至2014年4月4日止）。遂判决：1.国仁置业有限公司支付闫俊、宋佳音逾期交房违约金56104元并赔偿相应的利息损失；2.闫俊、宋佳音支付国仁公司逾期付款违约金4488元。双方均未提起上诉，现该民事判决书已发生法律效力。现因国仁公司要求闫俊、宋佳音支付逾期收房违约金，闫俊、宋佳音拒绝支付，为此引起纠纷。
以上事实，有《昆山市商品房购销合同》、销售不动产统一发票、昆山市商品房交付使用备案证书、入伙通知书、房屋验收交接单及当事人的陈述予以证实。
一审法院认为，双方之间订立的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。双方应按合同约定切实履行各自的义务。本案的争议焦点为：闫俊、宋佳音是否存在逾期收房的违约行为以及应当承担何种违约责任。国仁公司认为其已通知闫俊、宋佳音于2016年6月25日-26日前来办理交房手续，但闫俊、宋佳音直至2016年10月26日才完成交付，存在逾期收房的违约行为，应当按合同约定向其支付违约金；闫俊、宋佳音则认为涉案房屋取得交付备案证书的时间为2016年6月28日，且涉案房屋存在质量问题，故其有权拒绝收房，并不存在逾期收房的违约行为，也无需支付违约金。对此，一审法院认为，国仁公司通知闫俊、宋佳音的交房时间为2016年6月25日-26日。虽然涉案房屋取得交付备案证书的时间为2016年6月28日，在前述国仁公司通知的交房日期是尚未符合合同约定的交付条件，但闫俊、宋佳音自认其于2016年6月26日到场验收房屋，其拒绝接受交付的理由仅为房屋存在质量问题，至双方产生纠纷诉讼至一审法院前，闫俊、宋佳音未曾以房屋尚未取得交付备案证书作为其拒绝收房的理由。现闫俊、宋佳音以此作为其抗辩的理由，一审法院不予采信。另外，闫俊、宋佳音在2016年10月26日收房时签署房屋验收交接表中业主查验记录注明的门套脱胶、门锁边上有一坑、阳台移门关不上等质量瑕疵即便在2016年6月26日就存在，该些质量瑕疵也不属于房屋基础结构和主体结构不合格的问题。加之合同约定闫俊、宋佳音可要求国仁公司在房屋交付后的合理时间内承担保修义务，由国仁公司在房屋保修期内免费修复。故闫俊、宋佳音的前述抗辩理由与合同约定不符，于法无据，对此亦不予采信。闫俊、宋佳音理应在2016年6月28日涉案房屋取得交付备案证书后即时收房，但其直至2016年10月26日才履行收房义务，已构成违约，逾期天数为119天（自2016年6月29日起至2016年10月26日止），应当按约承担相应违约责任。根据合同约定的逾期收房违约责任的承担方式，一审法院认定闫俊、宋佳音应支付国仁公司违约金15173.71元（计算方式：637551元*每日万分之二*119天）。为此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：闫俊、宋佳音支付昆山国仁置业有限公司逾期收房违约金15173.71元，于判决生效后十日内支付完毕。案件受理费190元，减半收取95元，由昆山国仁置业有限公司承担25元，由闫俊、宋佳音承担70元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，双方均应严格恪守，诚信履行。涉案合同明确约定出卖人未按本合同规定的期限将房屋交付买受人使用的，应承担逾期交房的违约责任；由于买受人原因，未能按期交付房屋的，出卖人有权自书面通知交房之次日起按合同总价款日万分之二的标准收取滞纳金，至买房人实际交接日止。国仁公司存在的逾期交房违约行为，已经另案判决其承担违约责任。本案中，闫俊、宋佳音在国仁通知其交付房屋后，未及时接受房屋，理应按照合同约定向国仁公司支付违约金。涉案房屋取得交付备案证书的时间为2016年6月28日,一审法院自该日期次日计算逾期收房违约责任，符合双方合同约定。闫俊、宋佳音认为拒绝接受房屋的原因在于房屋存在质量问题，但其主张的质量瑕疵不属于房屋基础结构和主体结构不合格问题，与双方合同约定不符，不构成拒绝接受房屋的正当理由，一审法院对该主张未予采信并无不当，本院予以确认。
综上所述，闫俊、宋佳音的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费190元，由闫俊、宋佳音负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨恩乾
审判员 郭 锐
审判员 黄学辉
二〇一八年四月四日
书记员 闻 艺