上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初8258号原告：葛强，男，1991年8月25日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：陈李毅，上海正毅国华律师事务所律师。被告：李辉，女，1969年10月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：杨引娣，女，1949年9月27日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：李森林，男，1947年12月2日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：李斌，男，1971年9月27日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：杨伟芳，女，1971年3月30日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：李超，男，1994年6月27日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告葛强与被告吴寒明、张意排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告申请撤回对吴寒明和张意的起诉，并申请追加李辉、李森林、杨引娣、李斌、杨伟芳、李超作为被告。本案于2017年1月3日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈李毅、被告李辉到庭参加诉讼。被告李森林、杨引娣、李斌、杨伟芳、李超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，原告申请对系争房屋的租金标准进行评估，本院依法通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司进行评估。因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2017年4月19日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈李毅、被告李森林、杨引娣到庭参加诉讼。被告李辉、李斌、杨伟芳、李超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告葛强向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号房屋；2、被告支付原告房屋使用费(以每月人民币1万元为标准，自2016年2月22日计算至被告实际腾退之日止)；3、被告结清至腾退之日止的水、电、煤气、电话费等；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第3项诉讼请求。事实与理由：2015年，原告通过法院拍卖方式获得上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号房地产权，11月21日法院出具《执行裁定书》，依法裁定系争房屋所有权及相应的其他权利归原告所有，财产权利自裁定送达原告时转移，后原告依法办理了过户手续，于2016年2月22日取得了系争房屋的房地产权证。然被告至今继续非法占用系争房屋不肯腾退，原告故起诉至本院。被告李辉辩称：不同意原告的诉讼请求。系争房屋拍卖时按照毛坯房拍，被告2009年投入了100多万装修系争房屋，房屋内的装修未被抵押，故要求原告支付装修费。被告李辉及前夫吴寒明曾到法院执行局调解，双方协商赔偿40万元装修款，之后原告不同意赔偿。目前六被告居住在系争房屋中，被告李辉目前没有其他房屋居住，其他被告为李辉的父母和弟弟一家人，他们自己有房屋，但因为有纠纷没有搬走。被告李森林、杨引娣辩称：被告之前向被告李辉的前夫吴寒明购买民乐苑房屋，花了45万元，并进行装修，之后发现吴寒明无权出售，要求被告将民乐苑房屋退还，吴寒明让被告搬至系争房屋居住，承诺给被告90万元，但至今总共只给了33万。被告在6年前就搬到系争房屋，当时房屋还未被拍卖。吴寒明告知被告，原告会支付80万元装修款，20万元给李辉，60万元给李森林、杨引娣。目前房屋由李森林、杨引娣、李斌、杨伟芳居住，李辉和李超在2017年春节前后已经搬离。被告要求吴寒明还清钱款后再搬离。被告李斌、杨伟芳、李超未作答辩。经开庭审理查明：系争房屋位于上海市青浦区外青松公路XXX弄XXX号，原登记在被告李辉及案外人吴某某的名下。2015年11月21日，本院出具(2013)青执字第3947号《执行裁定书》，载明本院依据已经发生法律效力的(2012)青民一(民)初字第2639号《民事判决书》，于2015年8月26日依法委托上海捷利拍卖有限公司拍卖被执行人李辉、吴某某名下座落于青浦区外青松公路XXX弄XXX号房地产，2015年11月4日买受人葛强以354.09万元的最高价竞得，故裁定座落于青浦区外青松公路XXX弄XXX号房地产的所有权及相应的其他权利归买受人葛强所有，该财产权自裁定送达买受人葛强时起转移，买受人葛强可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2016年2月22日原告登记为系争房屋的产权人。在上述执行案件中，本院依法通过上海市高级人民法院委托上海富申房地产估价有限公司对包含本案系争房屋在内的六套房屋进行评估，并于2013年8月13日出具沪富估报(2013)第343号估价报告，估价结论为系争房屋在2013年7月29日无任何权利负担的房地产市场价值为442.61万元。报告中表明系争房屋的装修状况：室内为精装修。因六被告占有使用系争房屋，原告报警后，民警至系争房屋向被告李辉做询问笔录，被告李辉表示系争房屋由六被告居住使用，因为被告装修花了很多钱，要求原告赔偿80万元后腾退。审理中，原告申请对系争房屋的租金标准进行评估，本院依法通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限公司进行评估，并出具浦新估字(2017)第B0036号《房地产估价报告》，估价结果为系争房屋在满足全部假设和限制条件下于2016年2月至2017年2月的估价结果为10,300元/月。以上查明的事实，由原、被告的陈述，委托拍买函、执行裁定书、协助执行通知书、上海市房地产权证、询问笔录、估价报告等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，被告李森林、杨引娣提供了吴寒明出具的承诺书，证明吴寒明欠两被告钱款未还。原告对该承诺书真实性不予认可，且认为与本案无关。原告另表示因被告未提供证据证明李辉和李超已经搬离，故坚持起诉六被告。根据庭审查明的事实，本院认为：根据法院执行过程中的估价报告，系争房屋系精装修房，故拍卖时按照精装修房进行拍卖，对被告认为按照毛坯房进行拍卖的抗辩意见不予采信。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。本院已经出具执行裁定书裁定系争房屋所有权归原告，故原告的诉请内容属于执行过程中需要解决的范围，非通过另行诉讼的方式予以解决。原告已经于2016年2月22日登记为系争房屋的产权人，六被告无权继续居住在系争房屋中。六被告拒不腾退，理应支付原告房屋占有使用费。原告主张的房屋使用费标准未超过租金评估标准，本院予以支持。被告李森林、杨引娣未提供证据证明被告李辉和李超已经搬离系争房屋，故六被告理应共同承担法律责任。至于被告李森林、杨引娣与吴寒明之间的欠款纠纷，可以另行通过法律途径解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李辉、李森林、杨引娣、李斌、杨伟芳、李超应于本判决生效之日起十日内支付原告葛强房屋占有使用费(按照每月1万元，自2016年2月22日计算至被告实际腾退位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号房屋之日止)；二、原告葛强的其余诉讼请求不予支持。本案受理费1,050元，鉴定费18,540元，均由被告李辉、李森林、杨引娣、李斌、杨伟芳、李超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  金 艳人民陪审员  邹惠贤人民陪审员  支 敏二〇一七年四月二十七日书 记 员  谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。