广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4937号
原告（反诉被告）：戴晓琼，女，1987年5月2日出生，汉族，住广东省南雄市，
委托诉讼代理人：张建修，系广东威格信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小龙，系广东威格信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杜金伟，男，1980年9月13日出生，汉族，住河南省新蔡县，
委托诉讼代理人：谢兴平，系广东谷都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁万艺，系广东谷都律师事务所律师助理。
原告（反诉被告）戴晓琼诉被告（反诉原告）杜金伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法由审判员何亦辉独任审判，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告戴晓琼及其委托诉讼代理人王小龙、被告杜金伟及其委托诉讼代理人谢兴平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告戴晓琼向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告于2016年4月11日签订的房地产买卖合同，即判令被告立即履行办理房屋新产权变更登记手续、配合原告将涉案房屋从被告名下变更登记到原告名下；2.被告双倍返还定金20万元。事实与理由：2016年4月11日，原告与被告签订一份房地产买卖合同，约定原告向被告购买位于中山市××乡镇××路××号雅居乐新城13期2区23幢2504房，价款为70万元，签约当日原告向被告支付定金10万元，被告收到定金后应积极配合原告办理过户手续，办理过户当日再支付首期款15万元，余款45万元通过按揭贷款由银行直接支付给被告。合同签订当日，原告向被告支付了定金10万元，被告也于当日向原告交付了房屋钥匙。2017年3月初，被告明确向原告表示不再向原告出售房屋，并擅自更换了门锁，妨碍原告对房屋进行正常使用。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
庭审中，原告撤回上述第1项诉讼请求中要求判令被告立即履行办理房屋新产权变更登记手续、配合原告将涉案房屋从被告名下变更登记到原告名下的内容及撤回第2项诉讼请求。
原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房地产买卖合同；2.收据；3.商品房销售登记备案表；4.收款证明、证明；5.判例。经开庭质证，被告对原告提供的证据1－4的真实性没有异议，对证据5认为没有参考价值。
被告杜金伟答辩称：1.原告应该交付10万元定金，但事实上只支付了8万元定金，剩余2万元没有支付给被告。原告提交的证据证明2万元定金支付给中介公司，但我方看过合同后认为中介公司无权收取2万元定金，原告将2万定金交付给中介公司是没有依据，原告没有履行交付义务，原告的行为构成违约，被告在这个情况下，不愿再与原告进行交易。2.我方认为应驳回原告的起诉，合同没有约定在双方不愿继续交易的情况下，仍需继续履行合同的约定，合同没有约定的情况下，原告要求继续履行合同是没有依据的；3.涉案房屋是被告的房产，还未办理房产证，依据《城市房地产转让管理规定》第6条，下列房地产不得转让（第6项）未领取权属证书的房产不得转让，故该合同签订后是无法继续履行的。另外，我方认为本案应解除双方签订的买卖合同，依据《中华人民共和国合同法》第94条第4款，当事人一方迟延履行合同，导致不能履行合同的，应解除合同，我方认为在原告没有依据合同约定，没有支付定金的情况下，且房产证未办理的情况下，故本案应解除双方的合同。综上所述，我方认为原告的起诉没有事实及法律依据，应驳回第一项诉讼请求，应予以解除。中介公司收取定金没有依据，不管中介公司收取定金或税费，均没有被告的书面指引，合同约定中介费是在过户当日收取，故提前收取中介费是不合理的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告杜金伟向本院提供了以下证据：1.房地产买卖合同；2.录音资料。经开庭质证，原告对被告提供的证据的真实性没有异议。
被告杜金伟向本院提出以下反诉请求：1.解除原告与被告签订的房地产买卖合同；2.原告缴纳的定金8万元归被告所有。事实与理由：2016年4月11日，原告与被告签订一份房地产买卖合同，约定原告向被告购买位于中山市××乡镇××路××号雅居乐新城13期2区23幢2504房，价款为70万元，签约当日原告向被告支付定金10万元，被告收到定金后应积极配合原告办理过户手续，办理过户当日再支付首期款15万元，余款45万元通过按揭贷款由银行直接支付给被告。但原告只向被告支付了定金8万元，尚欠2万元定金至今未付，原告的行为已构成违约。综上，请求法院支持被告的反诉请求。
被告杜金伟反诉提供的证据的与本诉的证据一致。
原告戴晓琼针对被告的反诉答辩称：1.原告已依约支付了定金10万元，其中8万元直接支付给被告，另外2万元按照被告的指示支付给中介公司，用于缴纳房屋的契税，被告已向原告出具的10万元的定金收据。2.被告无权要求解除合同。在中山房价暴涨的情况下，被告企图违约，严重违反的合同的约定。请求法院依法驳回被告的反诉请求。
原告反诉答辩提供的证据与本诉一致。
本院认定事实如下：2016年4月11日，原告与被告及中介方郑建忠签订一份房地产买卖合同，约定：1.被告将位于中山市××乡镇××路××号雅居乐新城13期2区23幢2504房转让给原告，价格为人民币70万元；2.原告于2016年4月11日向被告交付定金10万元（定金由中介方保管），被告确认收到定金后应积极配合原告办理过户手续，在双方前往国土部门办理过户手续时原告向被告支付首期款15万元，余款45万元原告通过银行按揭的方式支付；3.上述房产尚未出证，被告领取房产证后15天内到银行还款，注销抵押，如有超期，作违约处理，双方积极配合办理银行按揭手续、出同贷书。合同还约定了其他条款。同日，被告向原告出具一份收款收据，确认收到原告定金10万元。后被告明确告知原告不同意继续履行合同，并擅自于2016年10月8日开始装修涉案房屋。2017年3月22日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，本院明确告知被告，在原、被告双方的纠纷尚未解决，涉案房屋的最终归属尚未确定前马上停止装修，否则所引起的法律责任及损失由被告自行承担。
再查：原告称其交纳给被告的10万元定金中有8万元是直接交付给被告本人的，另外2万元是应被告的要求支付给中介方郑建忠的。为此，原告提供的一份中介方中山市三乡镇海达房地产信息咨询服务部及郑建忠出具的收款证明，内容为：本公司应被告杜金伟的要求，为其缴纳上述房屋的契税，并要求原告直接将2万元定金交于本公司，作为办证费用，故收到原告为被告交来的2万元。
又查：上述涉案商品房尚未办理权属证书，仅销售备案登记在被告杜金伟名下。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的房地产买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。对于原告已按合同约定向被告支付定金10万元的事实，有原告提供的中介方的收款证明及被告出具的收款收据为证，本院依法予以认定。因此，本院认定原告已按合同约定向被告履行了支付定金10万元的义务，并不存在违约行为。被告反诉认为原告违约，要求解除合同并没收定金的诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。原告要求继续履行合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。虽然现涉案房屋尚未办理权属证书，暂时无法办理过户手续，但原告可等涉案房屋办理了权属证书后，再另行提起诉讼要求办理过户手续。
综上，原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告杜金伟应于本判决生效之日起继续履行其与原告戴晓琼于2016年4月11签订的房地产买卖合同。
案件受理费4300元，减半收取为2150元，财产保全费1520元，合共3670元（原告已预付），由被告杜金伟负担，被告杜金伟应于本判决发生法律效力之日起五日内将应承担的案件受理费及财产保全费共计3670元支付给原告；反诉案件受理费900元，由被告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 何亦辉
二〇一七年五月二十三日
书记员 卢芷琪
杨莉芳