浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0382民初1396号
原告：温州银行股份有限公司柳市支行，住所地乐清市柳市镇柳青路20-23号。
法定代表人：陈吉讯，支行行长。
委托诉讼代理人：赵章晓，男，原告员工。
被告：乐清市德嘉置业有限公司，住所地乐清市柳市镇柳乐路37号。
法定代表人：郑献文，总经理。
被告：郑献文，男，汉族，1964年8月26日出生，住乐清市。
被告：吴培静，女，汉族，1970年4月28日出生，住乐清市。
原告温州银行股份有限公司柳市支行与被告乐清市德嘉置业有限公司（以下简称“德嘉公司”）、郑献文、吴培静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵章晓到庭参加诉讼，被告德嘉公司、郑献文、吴培静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告德嘉公司归还原告温州银行股份有限公司柳市支行贷款本金798万元及期内利息1291366.69元、逾期利息（以798万元为基数从2018年1月12日按9.801‰计算至实际清偿之日）、复息（以1291366.69元为基数从2018年1月12日按9.801‰计算至实际清偿之日）；2.判令被告郑献文、吴培静在3300万元范围内承担连带保证责任；3.判令被告德嘉公司承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖或折价坐落于项目土地（权证号：乐政国用（2011）第44-11269号）和在建工程（权证号：044-039-0506-00**）所得价款在6627万元范围内享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。事实与理由：2015年12月28日，被告德嘉公司与原告签订编号为706002015企贷字00042号的《非自然人借款合同》，约定被告德嘉公司向原告借款人民币798万元，借款期限自2015年12月28日至2018年12月28日，月利率为6.534‰，并约定利率的调整方式、还款方式（利息还款方式为一次性还本付息）、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款合同第7条约定，借款人如经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁及其他法律纠纷，或主要财产被采取了财产保全措施等强制执行措施的，可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下权益，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。该借款合同由：（1）2015年12月7日，被告德嘉公司所有的坐落于的项目[土地权证编号：乐政国用（2011）第44-11269号]和在建工程[权证号：044-039-0506-0000]作为抵押担保，并签订了编号为温银706002015年高抵字00026号最高额抵押合同，为原告与被告德嘉公司在2015年12月7日至2018年12月7日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，最高担保债权金额6627万元，并依法办理了抵押登记手续（他项权证编号：温州房建乐清市字第2110034969号）；（2）被告郑献文、吴培静提供连带责任保证担保，并于2015年12月7日与原告签订编号为温银706002015年高保字00108号的保证合同，合同约定：被告郑献文、吴培静为原告与被告德嘉公司在2015年12月7日至2018年12月7日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额连带保证，最高担保债权金额为3300万元。以上担保合同均约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。上述合同签订后，原告根据被告德嘉公司的申请，于2015年12月29日依约向被告发放了贷款人民币798万元，到期日为2018年12月28日。合同履行过程中，因被告未履行《借款合同补充协议》中还款计划（2017年12月28日归还借款本金150万元），经原告多次催收未果。原告根据借款合同的约定，于2018年1月11日宣布借款合同提前到期，并要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告德嘉公司至今仍未履行还款义务，各担保人也均未按照合同约定履行担保责任，各被告的行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益，根据相关法律的规定，诉至法院，请求判如所请。
被告德嘉公司、郑献文、吴培静未作答辩。
本院经审理认定事实与原告诉称的事实相一致。
另查明：2015年12月7日，被告德嘉公司、郑献文、吴培静在原告制作的《送达地址确认协议书》上签名确认送达地址。
本院认为，原告与被告德嘉公司签订的《最高额抵押合同》、《非自然人借款合同》、《借款合同补充协议》、原告与被告郑献文、吴培静签订的《最高额保证合同》，系各方当事人真实的意思表示，均合法有效。《非自然人借款合同》、《借款合同补充协议》中明确约定了借款金额、期限、利率、违约责任、宣布借款合同提前到期的情形等事项，合同双方应全面履行合同约定的义务。原告依约向借款人德嘉公司发放了贷款798万元，但被告德嘉公司未能依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权宣布借款合同提前到期并要求被告德嘉公司偿还贷款本金、利息、罚息、复利。《最高额保证合同》约定被告郑献文、吴培静为被告德嘉公司与原告发生的上述债务提供最高额连带保证。现被告德嘉公司构成主合同违约，故原告有权要求被告郑献文、吴培静履行连带保证责任，但保证的限额以合同约定的最高额为限。《最高额抵押合同》约定被告德嘉公司以其所有的坐落在坐落于项目土地[权证号：乐政国用（2011）第44-11269号]和在建工程[权证号：044-039-0506-0000]为上述债务提供抵押担保。现被告德嘉公司构成主合同违约，若被告德嘉公司逾期偿还上述借款，则原告有权要求拍卖、变卖该抵押房产，所得价款由原告优先受偿，但抵押担保的金额以合同约定的最高额为限。被告德嘉公司、郑献文、吴培静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告乐清市德嘉置业有限公司应偿还原告温州银行股份有限公司柳市支行借款本金798万元、期内利息1291366.69元、逾期利息（以798万元为基数按月利率9.801‰自2018年1月12日计算至实际履行完毕之日）及复利（以1291366.69元为基数按月利率9.801‰自2018年1月12日计算至实际履行完毕之日），款限本判决生效后十日内交本院民四庭转付；
二、若被告乐清市德嘉置业有限公司逾期偿还第一项债务，则原告温州银行股份有限公司柳市支行对被告乐清市德嘉置业有限公司提供抵押的坐落在坐落于项目土地[权证号：乐政国用（2011）第44-11269号]和在建工程[权证号：044-039-0506-0000]在拍卖、变卖后所得价款，在最高抵押担保金额6627万元限额内享有优先受偿权；
三、被告郑献文、吴培静对上述第一项债务在最高担保限额3300万元范围内承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告乐清市德嘉置业有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76700元，减半收取计38350元，由被告乐清市德嘉置业有限公司、郑献文、吴培静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 吴银喜
二〇一八年三月十五日
代书记员 吴怡憧