江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0684民初920号
原告：中国农业银行股份有限公司海门市支行，住所地海门市海门街道育才路70号。
负责人：张俊强，行长。
委托诉讼代理人：姜向华，该行员工。
被告:郁春华，男，1979年2月10日生，汉族，住海门市。
原告中国农业银行股份有限公司海门市支行（以下简称农行海门支行）与被告郁春华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告农行海门支行的委托诉讼代理人姜向华到庭参加诉讼，被告郁春华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行海门支行向本院提出诉讼请求：被告郁春华归还借款本金人民币492792.74元（以下币种同）,按年利率4.655%计算从2016年9月6日至2017年2月5日的利息,按年利率4.655%上浮50%计算2017年2月6日至实际清偿之日的罚息;原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告郁春华提供海门街道浦瑞小区7幢405室房屋抵押担保，向其借款50万元，贷款期限从2016年1月6日至2040年12月5日，利率执行基准利率下浮5%，还款方式为按月等额本息还款法。后被告按月还本付息至2016年9月5日，之后未履行义务。其在2017年1月16日发出了贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，但被告仍未偿还贷款本息。
被告郁春华未作出答辩。
围绕诉讼请求，原告农行海门支行依法提交了个人购房担保借款合同、贷款放贷回执、文书送达地址通知书、不动产权证复印件、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、邮件回执等证据。
上述证据，本院立案后已向被告送达，被告未以书面或口头方式提出异议，本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月30日，原告农行海门支行与被告郁春华订立个人购房担保借款合同，由被告向原告借款50万元，主要约定：借期300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五；还款方式为等额本息还款法；还款周期一个月；担保方式抵押担保，抵押物为海门街道××小区××室及××号车库；担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权和抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
同日，被告郁春华填写文书送达地址确认书，就其与原告签订的合同涉及的法律文书、催收文书、贷款提前通知书等文书送达，确认送达地址，并承诺按该送达地址将文书邮寄给其的，即视为送达。如因送达方式、地址发生变化，未及时通知导致的一切不利后果，均由其承担。
2016年1月5日，原告领取的苏（2016）海门市不动产证明第0000029号不动产登记证明载明：抵押权利人农行海门支行；义务人郁春华；坐落海门街道浦瑞小区7幢405室（附记注明10号车库随同抵押）；原不动产权证号苏（2015）海门市不权产权第0000517号，担保债权的数额50万。次日，原告向被告指定的账户发放贷款50万元，贷款放款回执载明：到期日期2040年12月5日；执行利率4.655%；还款方式等额本息还款；逾期利率6.9825%。嗣后被告按约还本付息至2016年9月5日，之后未能履行义务。原告于2017年1月16日向被告发出贷款提前到期通知书，要求被告按合同提前归还贷款剩余本金492792.74元、结清利息，但被告仍未履行。
另查明，郁春华应于2016年10月6日支付当期利息1911.63元；2016年11月6日应支付当期利息1908.07元；2016年12月6日应支付当期利息1904.5元；2017年1月6日应支付当期利息1900.92元；2017年2月6日应支付当期利息1897.32元,合计9522.44元。
本院认为，原告农行海门支行与被告郁春华间订立的个人购房担保借款合同系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。现原告已足额发放贷款，履行了作为出借人的义务，郁春华作为借款人未能按约履行，已构成违约。根据合同约定，原告向被告发出通知宣布合同项下借款提前到期，符合法律规定，本院予以支持，原告已预给被告必要的准备期限，主张从2016年2月6日起按合同约定的标准计收剩余本金逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告郁春华自愿以其所有的房屋作为借款的抵押，原告作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以房屋他项权证记载的债权数额50万元为限。
被告郁春华在办理借款时向原告提供了送达地址，并约定借款涉诉时作为法律文书送达的确认地址，本院根据该地址向被告送达诉讼文书被退回，应视为已送达。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郁春华返还原告中国农业银行股份有限公司海门市支行借款本金492792.74元，
二、被告郁春华支付原告中国农业银行股份有限公司海门市支行利息9522.44元（从2015年9月6日计算至2017年2月5日）。
三、被告郁春华支行原告中国农业银行股份有限公司海门市支行按年利率6.9825%计算的逾期罚息（以492792.74元为基数，从2017年2月6起至实际清偿之日止）
上述一、二、三项，被告郁春华均于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、如被告郁春华未履行本判决第一至三项确定的义务,则中国农业银行股份有限公司海门市支行有权以被告郁春华提供抵押的位于海门街道浦瑞小区7幢405室及10号车库（不动产登记证明号为苏（2016）海门市不动产证明第0000029号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在50万元范围内优先受偿。
案件受理费8848元减半收取4424元，由被告郁春华负担。如
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8848元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审判员 徐德
二〇一七年三月十日
书记员 陈曌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。