阜新市太平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0904民初931号
原告：阜新市太平区民生小额贷款有限公司。地址：阜新市太平区。
法定代表人：刘亚兰，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘德南，男，系该公司副经理。
委托诉讼代理人：赵旭，系广西仁学律师事务所律师。
被告：阜新恒强置业发展有限公司。地址：阜新市细河区。
法定代表人：黄金俊，系该公司总经理。
原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司诉被告阜新恒强置业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司的委托代理人刘德南、赵旭到庭参加诉讼，被告阜新恒强置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月24日，原、被告签订《贷款合同》，金额为10000000元，合同期为三个月；同时签订了《抵押合同》，被告将某楼作为抵押物为其借款提供抵押担保并附有清单。当日原告将人民币10000000元整打入被告账户。截止到2015年8月5日被告尚欠原告6870000元。2015年7月25日原告与案外人阜新镱银商砼有限公司签订了一份《债权债务转让协议》，将被告拖欠案外人阜新镱银商砼有限公司的混凝土款3550000元转给原告。2015年7月30日原、被告针对以上两笔拖欠款又签订了《还款协议》。同日，案外人阜新镱银商砼有限公司开具了金额为3550000元的收据给被告。时至2015年10月31日被告也未执行该《还款协议》。这3550000元被告一分钱也没还。被告不守信用，严重侵害了原告的合法权益，原告无奈诉至法院，请求判令被告偿还原告贷款6870000元（包括本金5000000元及利息187000元；判令《债权债务转让协议》有效，由被告偿还原告3550000元；判令被告支付以上两项合计10420000元本息及2015年7月30日签订的《还款协议》注明的以4000000元整继续计息所产生的利息；判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告阜新恒强置业发展有限公司未到庭、未答辩。
经审理查明，原告（原名称为阜新市细河区民生小额贷款有限公司，于2014年1月20日经辽宁省人民政府金融工作办公室辽金办复[2014]23号文件批复，将公司名称变更为阜新市太平区民生小额贷款有限公司）与被告于2013年10月24日签订了一份贷款合同，合同约定被告从原告处贷款10000000元，期限自2013年10月24日至2014年1月25日，约定利率为月利率24‰。原被告双方又于当日签订了一份抵押合同，被告将某楼（24户）作为抵押物为其在原告处的借款10000000元提供抵押担保。合同签订后，原告按约定将借款10000000元汇入被告指定银行账户。借款到期后，被告未按约定期限全部还款，只陆续偿还原告借款本金4000000元及2015年1月17日之前的借款利息，被告于2015年8月5日又偿还原告借款本金1000000元。现被告尚欠原告借款本金5000000元及2015年1月17日之后的相应利息。
另查明，原告与案外人阜新镱银商砼有限公司于2015年7月25日签订债权债务转让协议，协议的甲方（阜新镱银商砼有限公司）同意按本协议的条款和条件向乙方（原告）转让其拥有对丙方（被告）的债权，债权转让价款为3550000元。该债权转让已通知了被告。
原、被告于2015年7月30日签订一份还款协议，内容为“借款人（甲方）：阜新恒强置业发展有限公司，贷款人（乙方）：阜新市太平区民生小额贷款有限公司，截止到2015年7月25日甲方借款本息共计人民币捌佰捌拾柒万元整（8,870,000.00元整）甲乙双方公平协商后达成以下协议，如下：1、本协议签署当日甲方还款人民币贰佰万元整（2,000,000.00元整）偿还部分本息；2015年10月31日前还款人民币伍拾万元整（500,000.00元整）、2015年11月30日前还款人民币伍拾万元整（500,000.00元整）、2015年12月31日前还款人民币柒拾万元整（700,000.00元整）、2016年1月31日前还款人民币壹佰万元整（1,000,000.00元整），四次共计人民币贰佰柒拾万元整（2,700,000.00元整）偿还部分本息，剩余部分欠款为人民币肆佰壹拾柒万元整（4,170,000.00元整）；2、以甲方开发的某网点按每平米人民币壹万肆仟元整（14,000.00元整）作为单价，将[商铺七、商铺八、商铺九共计551.18平米，总金额为人民币柒佰柒拾贰万元整（7,720,000.00元整），甲方将以上三个网点挖地下室（平米与一层面积相同，举架约2.8米）。差额部分人民币叁佰伍拾伍万元整（3,550,000.00元整）]由甲方欠阜新镱银商砼有限公司混凝土款（因阜新镱银商砼有限公司欠乙方债务）抹账构成全部购房款。协议签字生效后，待乙方需求甲方给乙方开据相关售房手续及购房发票。协议达成后，借款合同2013014F与2015004F中止，重新签署借款合同为人民币贰佰柒拾万元整（2,700,000.00元整），利息暂停，如甲方不能按计划偿还本息，未开据购房发票，以人民币肆佰万元（4,000,000.00元整）继续计息，日期以本协议签署日开始计算利息。在还款计划履行过程中甲方不能在2015年10月31日前开据购房发票，本协议取消，抹账购房一同作废，恢复原借款合同继续计息，再做商议。甲方：阜新恒强置业发展有限公司，日期：2015.7.30，乙方：阜新市太平区民生小额贷款有限公司，日期：2015.7.30”。该还款协议签订后被告未按约定履行还款义务。
本案原告在起诉前依法申请诉前财产保全，本院依法作出裁定，对被告所有的38套房屋予以查封，原告为申请诉前财产保全缴纳保全费5000元。
上述事实，有原告的陈述、原告提供的贷款合同、抵押合同、借款凭证、被告给原告出具的承诺书、付款凭证、还款计划、债权债务转让协议、还款协议等证据在卷为证，可以认定。
本院认为,原被告双方签订的贷款合同合法有效，原告要求被告偿还借款本金5000000元合理，应予支持。关于借款利息，原告要求被告按照月利率24‰计算给付利息超过法律规定的标准，故不予支持，被告应自2015年1月17日起按照年利率24%计算向被告支付欠款的利息，其中2015年1月17日至2015年8月5日期间按借款本金6000000元为基数给付利息，从2015年8月6日起按借款本金5000000元为基数给付利息。原告要求被告给付债权转让款项3550000元合理，应予支持。关于原告要求被告从2015年7月30日签订还款协议起以该协议注明的4000000元继续计息的主张，因还款协议被告未实际履行，按该协议中双方约定，该协议取消，故对原告该主张不予支持。转让债权3550000元的利息，被告从2015年7月25日至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算给付。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告阜新恒强置业发展有限公司自本判决生效之日起五日内返还原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司借款本金5000000元；并按年利率24%计算给付原告2015年1月17日至2015年8月5日期间借款本金6000000元的利息；从2015年8月6日起至本判决确定给付之日止，按照年利率24%计算给付原告借款本金5000000元的利息。
二、被告阜新恒强置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告阜新市太平区民生小额贷款有限公司债权转让款3550000元；并从2015年7月25日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告欠款利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84320元（原告已预交50000元），诉前保全费5000元，合计89320元，由被告阜新恒强置业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审 判 长 邢生力
审 判 员 庞玉梅
人民陪审员 邵玉杰
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 刘 莹