浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初6337号
原告：湖州市住房公积金管理中心安吉县分中心，住所地安吉县昌硕街道昌硕路，组织机构代码47128035-2。
法定代表人：王永洪。
委托代理人：陈凯，浙江浦源律师事务所律师。
委托代理人：董纯瑕，浙江浦源律师事务所律师。
被告：陈维，女，1989年7月29日出生，汉族，住安吉县。
被告：徐某，男，2014年3月15日出生，汉族，住安吉县。
法定代理人：陈维，系被告徐某母亲。
原告湖州市住房公积金管理中心安吉县分中心（以下简称“安吉公积金中心”）与被告陈维、徐某金融借款合同纠纷一案，于2016年10月13日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年11月11日进行了第一次公开开庭审理。2016年12月26日，本案转普通程序审理，于2017年3月30日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉公积金中心法定代表人王永洪的委托代理人陈凯，被告陈维又系被告徐某法定代理人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉公积金中心向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告陈维、徐某立即归还借款本金382222.24元及利息、罚息、复利（利息暂计算至2016年10月20日止为1035.06元，自2016年10月21日起按月利率4.062‰计收罚息、欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止）;二、判令原告对被告陈维名下位于安吉县（蔷薇郡）16幢1单元602室的抵押物（房屋产权证号为安房权证安吉字第××号）的变价款享有优先受偿权；三、判令被告陈维、徐某支付实现债权费用（律师费）2万元；四、本案诉讼费由二被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：《个人住房借款合同》、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件、借款借据及委托划款书、公积金个人抵押贷款明细清单、结婚登记审查处理表、承诺书、《法律服务委托合同》、律师代理费发票、汇款凭证各一份，徐雁的人口信息情况、徐友根与吕桂珍的人口信息及安吉县昌硕街道云鸿社区居民委员会证明各一份，个人贷款余额信息表一份。
被告陈维又系被告徐某法定代理人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经本院审查，原告所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2015年9月11日，原告与徐雁、被告陈维签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定：徐雁及被告陈维向原告借款40万元；借款期限自2015年10月28日起至2030年10月28日止；借款用途为购买房屋；借款利率为2.708‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按规定执行，贷款委托人不再另行通知借款人；还款方式为按月等额本金还款法，按月归还贷款本息180期，每期归还本金2222.22元，首期利息1083.20元；未按约定时间偿还贷款本金的，按中国人民银行规定计收逾期贷款本息；徐雁、被告陈维以位于安吉县（蔷薇郡）16幢1单元602室的房屋[房屋产权证证号为安房权证安吉字第××号，土地使用权证证号为安吉国用（2015）第7212号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；借款人死亡或借款人在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的，原告有权宣布借款提前到期，并有权提前处分抵押物。
2015年10月29日，原告与徐雁、被告陈维就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得安房他证安吉字第××号他项权证，注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。2016年1月27日，原告按约向徐雁委托的账户发放借款40万元。
2016年6月24日，借款人之一徐雁死亡，其继承人为配偶陈维、儿子徐某、父亲徐友根、母亲吕桂珍。徐友根、吕桂珍于2016年10月12日承诺放弃对本案抵押房产的继承权。至2016年10月20日止，徐雁及被告陈维已结欠借款本金382222.24元、利息1035.06元，委托扣款的借款人徐雁账户余额为563.27元，不再显示有公积金缴存。原告聘请律师向本院提起诉讼，同时宣布未到期借款提前到期，为此原告支付律师代理费2万元。
本院认为，原告与徐雁、被告陈维签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告抵押权自登记时设立。借款人至2016年10月20日止结欠借款本金382222.24元、利息1035.06元，而借款人之一徐雁死亡，其账户不再有公积金缴存，均构成原告宣布合同提前到期的成就条件，原告以起诉方式宣布本案借款合同提前到期，并宣布以2016年10月20日为借款到期日，同时要求借款人归还借款本金并结清利息、罚息、复利，本院予以支持。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]（以下简称“《通知》”）对罚息及复利进行的调整为：逾期贷款罚息在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。双方约定“按中国人民银行规定计收逾期贷款本息”，原告要求借款按“在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%”计收罚息，对欠付的利息按罚息利率计收复利，被告陈维、徐某拒不到庭抗辩，本院对原告在该《通知》范围内的罚息、复利的诉请予以支持。原告为实现其债权聘请律师提起诉讼，为此支付的律师服务费2万元在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用的范畴，按约应由借款人承担。因原告宣布合同提前到期，发生了双方约定的实现抵押权情形，原告要求对抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得款项在其债权及实现债权费用范围内优先受偿的诉请，有法律和合同依据，本院予以支持。
因借款人之一徐雁死亡，其继承人应在继承的遗产价值范围内对徐雁所负债务负偿还责任。继承人徐友根、吕桂珍向本院作出放弃对本案抵押财产继承权的承诺，在原告未举证徐雁存在其他遗产的情况下，徐友根、吕桂珍对借款人徐雁向原告所负债务不负民事责任。被告陈维、徐某未表示放弃继承权，视为接受继承，被告陈维同时还应和另一继承人徐某在继承徐雁遗产价值范围内对徐雁债务承担偿还责任，故原告将借款人之一陈维及二借款人之子徐某作为本案被告要求履行偿还借款本息之义务，有法律依据，本院予以支持。
综上，原告各项诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈维于本判决生效后十日内偿还原告湖州市住房公积金管理中心安吉县分中心借款本金382222.24元并支付利息、罚息、复利（截止2016年10月20日止的利息为1035.06元；以借款本金382222.24元为基础自2016年10月21日起按月利率2.708‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止）。
二、被告陈维于本判决生效后十日内支付原告湖州市住房公积金管理中心安吉县分中心律师服务费2万元。
三、被告徐某在继承徐雁遗产价值范围内对本判决第一、二项负共同偿还责任。
四、被告陈维、徐某未按本判决履行的，准予对被告陈维及徐雁名下位于安吉县（蔷薇郡）16幢1单元602室的房屋（房屋产权证证号为安房权证安吉字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告湖州市住房公积金管理中心安吉县分中心对变价后所得款项在本判决第一项、第二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7350元，公告费650元，合计诉讼费8000元，由被告陈维负担，被告徐某在继承徐雁遗产价值范围内共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 马琴芳
代理审判员 苏 娈
人民陪审员 俞步步
二〇一七年三月三十日
书 记 员 费丹枫
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