山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第240号
原告：山东周村农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省淄博市周村区新建中路**号。
负责人：牛文辉，董事长。
委托代理人：郝涛，山东周村农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人：路春龙，山东周村农村商业银行股份有限公司职工。
被告：山东齐纺市场服务有限公司。住所地：山东省淄博市周村区周隆路****号**号楼。
法定代表人：丁肇健，总经理。
委托代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。
被告：山东世纪德润置业有限公司。住所地：山东省淄博市周村区北郊镇南邻。
法定代表人：郑梅，总经理。
委托代理人：谭文正，山东世纪德润实业有限公司副总经理。
被告：淄博圣隆实业公司。住所地：山东省淄博市张店华光路**号。
法定代表人：王雷，董事长。
被告：丁肇健。
被告：田胜。
被告：齐金义。
被告：郑梅。
被告：王雷。
被告：郝红霞。
原告山东周村农村商业银行股份有限公司（以下简称“周村农商行”）诉被告山东齐纺市场服务有限公司（以下简称“齐纺公司”）、山东世纪德润置业有限公司（以下简称“德润公司”）、淄博圣隆实业公司（以下简称“圣隆公司”）、丁肇健、田胜、齐金义、郑梅、王雷、郝红霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周村农商行的委托代理人郝涛、路春龙，被告齐纺公司的委托代理人胡继业，被告德润公司的委托代理人谭文正到庭参加诉讼。被告圣隆公司、丁肇健、田胜、齐金义、郑梅、王雷、郝红霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周村农商行诉称，2013年11月5日至今，被告齐纺公司从原告处办理流动资金借款业务三笔，共计借款4000万元，被告德润公司、圣隆公司、丁肇健、田胜、齐金义、郑梅、王雷、郝红霞分别对部分借款本息提供连带责任保证，被告德润公司以其所有房产、土地使用权为其中两笔贷款提供抵押担保。截至2015年7月21日，被告齐纺公司共欠原告借款本金4000万元，利息706322.07元。请求依法判令：1、被告齐纺公司偿还原告贷款本金4000万元，利息706322.07元及至实际还清之日的利息。2、原告在3000万元贷款本息债权范围内对德润公司提供抵押财产折价或拍卖、变更该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。3、被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅对被告山东齐纺市场服务有限公司的4000万元贷款本息范围内的债务承担连带责任。4、被告圣隆公司、王雷、郝红霞对被告齐纺公司的1000万元贷款本息范围内的债务承担连带责任。5、被告田胜对被告齐纺公司的2500万元贷款本息范围内的债务承担连带责任。6、上述被告承担全部诉讼费用。
被告齐纺公司答辩称，借款事实属实，现暂时无力还款，望与原告协商解决，若协商不成，请求法庭依法判决。
被告德润公司答辩称，提供担保事实属实，望协商解决。
被告圣隆公司、丁肇健、田胜、齐金义、郑梅、王雷、郝红霞未在法定答辩期内提交书面答辩状，也未到庭答辩。
经审理查明，2013年11月5日，原告周村农商行与被告齐纺公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为（周村农商行）流借字（2013）年第0789号，约定被告齐纺公司向原告周村农商行借款1500万元，借款期限为自2013年11月5日至2014年11月4日，借款利息为年利率9.6%，按月结息，结息日为每月的20日，日利率=年利率／360。合同约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告周村农商行与被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅签订（周村农商行）保字（2013）年第0789号《保证合同》，约定被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅为被告齐纺公司的上述1500万元借款提供连带责任保证，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；合同还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，原告周村农商行与被告德润公司签订《抵押合同》，合同编号为（周村农商行）抵字（2013）年第0789号，约定被告德润公司以20130789号房地产抵押清单项下的房地产为被告齐纺公司的上述1500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为：淄他项（2013）第D00668号、淄博市房他证周村区字第T06-10135**号，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年11月8日，原告周村农商行向被告齐纺公司发放贷款1500万元。2014年11月4日，原告与被告齐纺公司、德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅签订（周农商）借展字（2014）年第0006号《借款展期协议》，约定上述借款展期后到期日为2015年10月3日，执行年利率11.07%至借款到期日，担保人同意为其提供担保。截至2015年7月21日，就该笔贷款，被告齐纺公司共欠原告借款本金1500万元及利息282600.94元。
2014年1月15日，原告周村农商行与被告齐纺公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为（周农商）流借字（2014）年第0025号，约定被告齐纺公司向原告周村农商行借款1500万元，借款期限为自2014年1月15日至2015年1月14日，借款利息为年利率7.2%，按月结息，结息日为每月的20日，日利率=年利率／360。合同约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告周村农商行与被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜签订（周农商）保字（2014）年第0025号《保证合同》，约定被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜为被告齐纺公司的上述1500万元借款提供连带责任保证，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；合同还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，原告周村农商行与被告德润公司签订《抵押合同》，合同编号为（周农商）抵字（2014）年第0025号，约定被告德润公司以周农商抵字2014年第0025号《房地产抵押清单》项下的房地产为被告齐纺公司的上述1500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为：淄他项（2014）第D00015号至D00029、淄博市房他证周村区字第T06-10143**号至T06-1014353号，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年1月17日，原告周村农商行向被告齐纺公司发放贷款1500万元。2015年1月14日，原告与被告齐纺公司、德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜签订（周农商）借展字（2015）年第0002号《借款展期协议》，约定上述借款展期后到期日为2015年12月13日，执行年利率9.00%至借款到期日，担保人同意为其提供担保。截至2015年7月21日，就该笔贷款，被告齐纺公司共欠原告借款本金1500万元及利息229621.88元。
2014年8月12日，原告周村农商行与被告齐纺公司签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为（周农商）流借字（2014）年第0424号，约定被告齐纺公司向原告周村农商行借款1000万元，借款期限为自2014年8月12日至2015年8月11日，借款利息为年利率11.4%，按月结息，结息日为每月的20日，日利率=年利率／360。合同约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告周村农商行与被告圣隆公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜、王雷、郝红霞签订（周农商）保字（2014）年第0025号《保证合同》，约定被告圣隆公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜、王雷、郝红霞为被告齐纺公司的上述1000万元借款提供连带责任保证，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告周村农商行向被告齐纺公司发放贷款1000万元。截至2015年7月21日，就该笔贷款，被告齐纺公司共欠原告借款本金1000万元及利息194099.25元。
另查明，2014年7月10日，“山东世纪德润置业有限公司”名称变更为“山东世纪德润实业有限公司”；2015年5月19日，“山东世纪德润实业有限公司”名称变更为“山东世纪德润置业有限公司”。
上述事实，有当事人陈述、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款展期协议、贷转存凭证（借款借据）、贷款利息通知单、活期存款账户明细、企业变更情况明细等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉借款合同、保证合同、抵押合同、借款展期协议均是当事人真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。原告周村农商行向被告齐纺公司足额发放贷款4000万元，履行了合同义务，但是被告齐纺公司未按合同约定履行付息义务，涉案三笔借款均欠息未还，截至2015年7月21日，共欠原告周村农商行本金4000万元，利息706332.07元，构成违约。根据合同约定，被告齐纺公司作为借款人未按期足额支付利息，原告周村农商行作为贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项，并要求被告齐纺公司承担违约责任。因此，原告周村农商行主张本案所涉三笔借款提前到期，并请求被告齐纺公司偿还所欠借款本金4000万元及利息706332.07元的主张依法成立，本院予以支持。
2014年7月10日，山东世纪德润置业有限公司名称变更为山东世纪德润实业有限公司；2015年5月19日，山东世纪德润实业有限公司又将名称变更为山东世纪德润置业有限公司，故，本院认为，被告山东世纪德润实业有限公司与山东世纪德润置业有限公司为同一主体，对此，本院予以确认。
被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅自愿为被告齐纺公司（周村农商行）流借字（2013）年第0789号《流动资金借款合同》项下的涉案债务提供连带责任保证，合同约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；保证合同还约定保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。因此，对于原告周村农商行诉请被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅对被告齐纺公司的该部分还款义务承担连带保证责任的主张依法成立，本院予以支持。被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅承担保证责任后，有权向被告齐纺公司追偿。
被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜自愿为被告齐纺公司（周农商）流借字（2014）年第0025号《流动资金借款合同》项下的涉案债务提供连带责任保证，合同约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；保证合同还约定保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。因此，对于原告周村农商行诉请被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜对被告齐纺公司的该部分还款义务承担连带保证责任的主张依法成立，本院予以支持。被告德润公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜承担保证责任后，有权向被告齐纺公司追偿。
被告圣隆公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜、王雷、郝红霞自愿为被告齐纺公司（周农商）流借字（2014）年第0424号《流动资金借款合同》项下的涉案债务提供连带责任保证，合同约定保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。因此，对于原告周村农商行诉请被告圣隆公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜、王雷、郝红霞对被告齐纺公司的该部分还款义务承担连带保证责任的主张依法成立，本院予以支持。被告圣隆公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜、王雷、郝红霞承担保证责任后，有权向被告齐纺公司追偿。
被告德润公司为担保（周村农商行）流借字（2013）年第0789号《流动资金贷款合同》项下债务的清偿，将20130789号《房地产抵押清单》项下的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记，他项权利证号为：淄他项（2013）第D00668号、淄博市房他证周村区字第T06-10135**号，故，原告周村农商行对上述抵押财产享有优先受偿权，原告请求对被告德润公司提供的上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。
被告德润公司为担保（周农商）流借字（2014）年第0025号《流动资金贷款合同》项下债务的清偿，将周农商抵字2014年第0025号《房地产抵押清单》项下的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记，他项权利证号为：淄他项（2014）第D00015号至D00029、淄博市房他证周村区字第T06-10143**号至T06-1014353号，故，原告周村农商行对上述抵押财产享有优先受偿权，原告请求对被告德润公司提供的上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法成立，本院予以支持。
被告圣隆公司、丁肇健、田胜、齐金义、郑梅、王雷、郝红霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应当承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效后十日内向原告山东周村农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1500万元及利息282600.94元（利息计算至2015年7月21日，之后的利息按照借款合同约定计算至实际支付之日）；
二、被告山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效后十日内向原告山东周村农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1500万元及利息229621.88元（利息计算至2015年7月21日，之后的利息按照借款合同约定计算至实际支付之日）；
三、被告山东齐纺市场服务有限公司于本判决生效后十日内向原告山东周村农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1000万元及利息194099.25元（利息计算至2015年7月21日，之后的利息按照借款合同约定计算至实际支付之日）；
四、被告山东世纪德润置业有限公司、丁肇健、齐金义、郑梅对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向被告山东齐纺市场服务有限公司追偿；
五、被告山东世纪德润置业有限公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向被告山东齐纺市场服务有限公司追偿；
六、被告淄博圣隆实业公司、丁肇健、齐金义、郑梅、田胜、王雷、郝红霞对本判决第三项确定的债务承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向被告山东齐纺市场服务有限公司追偿；
七、被告山东齐纺市场服务有限公司不履行本判决第一项下债务时，原告山东周村农村商业银行股份有限公司有权对被告山东世纪德润置业有限公司的抵押财产（他项权利证号为：淄他项（2013）第D00668号、淄博市房他证周村区字第T06-10135**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超出部分归被告山东世纪德润置业有限公司所有，不足部分由被告山东齐纺市场服务有限公司继续清偿；
八、被告山东齐纺市场服务有限公司不履行本判决第二项下债务时，原告山东周村农村商业银行股份有限公司有权对被告山东世纪德润置业有限公司的抵押财产（他项权利证号为：淄他项（2014）第D00015号至D00029、淄博市房他证周村区字第T06-10143**号至T06-1014353号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超出部分归被告山东世纪德润置业有限公司所有，不足部分由被告山东齐纺市场服务有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245332.00元，诉讼保全费5000.00元，两项共计250332.00元，由被告山东齐纺市场服务有限公司、山东世纪德润置业有限公司、淄博圣隆实业公司、丁肇健、田胜、齐金义、郑梅、王雷、郝红霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 倪玲玲
代理审判员 张德忠
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年十月二十日
书 记 员 王 艳