福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2612号
原告：福建海峡银行股份有限公司福安支行，住所地福安市富阳路“水岸明珠”商住大厦裙楼一、二层，统一社会信用代码91350981579265293R。
主要负责人：林锋，行长。
委托诉讼代理人：余根宁，福建宁川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林霞，福建宁川律师事务所律师。
被告：福建聚源电机工贸有限公司，住所地/送达地址福建省福安市。
法定代表人：林巧惠。
被告：福安市凯德利电子有限公司，住所地福建省福安市。
法定代表人：孙妹妹。
被告：林巧惠，女，1979年10月30日出生，汉族，住福建省。
被告：林东，男，1978年9月11日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：孙妹妹，女，1981年1月20日出生，汉族，住／送达地址福建省福安市。
被告：朱建英，男，1978年12月16日出生，汉族，住福建省福安市。
原告福建海峡银行股份有限公司福安支行（以下简称海峡银行福安支行）与被告福建聚源电机工贸有限公司（以下简称聚源公司）、福安市凯德利电子有限公司（以下简称凯德利公司）、林巧惠、林东、孙妹妹、朱建英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行福安支行的委托诉讼代理人林霞到庭参加诉讼。被告聚源公司、凯德利公司、林巧惠、林东、孙妹妹、朱建英经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈聚源公司偿还海峡银行福安支行借款本金350万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年1月23日的利息为54,564.64元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；⒉聚源公司偿还海峡银行福安支行为实现债权支出的律师代理费26,400元；⒊海峡银行福安支行在最高债权额420万元限度内，对聚源公司提供抵押的财产有优先受偿权；⒋凯德利公司在最高债权额420万元限度内，对第一项、第二项债务承担连带清偿责任；⒌林巧惠、林东、孙妹妹、朱建英对第一项、第二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：
（一）借款事实。2015年11月13日，海峡银行福安支行与聚源公司签订两份《流动资金借款合同》，约定：聚源公司分别向海峡银行福安支行借款295万元、55万元，合计350万元；借款期限为12个月，借款年利率5.22%；逾期罚息利率按本合同借款利率上浮50%计收；应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；还款方式为一次性还本，按结息周期付息；借款人未履行本合同的，应承担由此引起的贷款人为实现债权的律师费等。2015年12月4日，海峡银行福安支行向聚源公司发放贷款295万元、50万元，合计350万元。聚源公司在借款到期后未按照约定还本付息，截至2017年1月23日，其结欠海峡银行福安支行借款本金350万元、利息（含罚息、复利）54,564.64元。
（二）担保事实。2015年11月13日，海峡银行福安支行与聚源公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：聚源公司为海峡银行福安支行与其于2015年11月13日至2016年11月13日期间签订的所有合同项下的债权，提供最高债权额为420万元的抵押担保，抵押财产为聚源公司所有的坐落于福安市康厝乡罗家洋工业园区C地块S8的土地使用权；主债务人未履行主合同项下任一义务的，海峡银行福安支行可以处分抵押物，以所得价款优先受偿。2015年11月26日，双方办理土地抵押登记，海峡银行福安支行领取福安市他项（2015）第0064号土地他项权利证明书。同日，海峡银行福安支行与凯德利公司签订一份《最高额保证合同》，约定：凯德利公司愿意为海峡银行福安支行与聚源公司，在2015年11月13日至2016年11月13日期间签订的所有合同项下全部债务的履行，提供最高债权额为420万元的连带责任保证。也在同日，林东、朱建英各向海峡银行福安支行出具两份《个人担保函》，约定：林东、朱建英愿意为上述两份《流动资金借款合同》全部债务的履行提供连带责任保证；保证期间为自主合同生效之日起至主合同约定的主债务人债务履行期限届满后两年；当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论海峡银行福安支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也无论担保物的状况如何，海峡银行福安支行可以直接要求保证人在保证担保的范围内承担保证责任。林东的配偶林巧惠，朱建英的配偶孙妹妹在其配偶签署的《个人担保函》中承诺，知悉担保事实，并愿意为上述债务向海峡银行福安支行提供连带责任保证。此外，前述《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《个人担保函》还约定：担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、律师费等。2017年2月，海峡银行福安支行为实现本案债权支出律师代理费26,400元。
聚源公司、凯德利公司、林巧惠、林东、孙妹妹、朱建英未作答辩。
海峡银行福安支行围绕诉讼请求依法提交了两份《流动资金借款合同》、一份《最高额抵押合同》、一份《最高额保证合同》、四份《个人担保函》、一份《委托代理合同》、一本土地他项权利证明书、两张借款借据、一张贷款对账单、两张欠款清单、一张中国工商银行网上银行电子回单、一份福建增值税专用发票等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与原告诉称事实一致。另查明：一、《最高额保证合同》还约定：保证期间为自主合同生效之日起至主合同约定的主合同债务人债务履行期间届满后两年止；贷款人对主合同项下的债权拥有其他担保时，当主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，无论其他担保是主合同债务人提供还是主合同债务人以外的第三人提供，也无论担保物的状况如何，贷款人可以不分先后顺利，直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；若贷款人放弃其他担保，保证人承诺仍然按本合同约定提供担保。二、林巧惠、孙妹妹在《个人担保函》中，未对债权既有物的担保又有人的担保之情形下债权的实现方式，以及保证担保的范围作出承诺。三、上述土地他项权利证明书还载明：贷款金额420万元，抵押土地证书号为“安政国用（2013）第3479号”。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行期限、律师费用的承担等事项约定明确，海峡银行福安支行已按约定履行足额发放贷款义务，但聚源公司在借款期限届满后未按照约定还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息、赔偿律师代理费损失的违约责任。上述借款发生于聚源公司向海峡银行福安支行提供最高额抵押的担保期间，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，海峡银行福安支行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。上述借款也发生在凯德利公司向海峡银行福安支行提供最高额保证的保证期间，保证人依法应在最高债权额限度内就上述保证期间内连续发生的债权余额承担保证责任。各提供最高额抵押、保证的被告所应承担的担保责任，仅限于双方约定的上述最高额担保期限内发生的债务，包括本案或者其他案件债务，且总额不应超过双方约定的最高额。林东、朱建英向海峡银行福安支行出具《个人担保函》，林巧惠、孙妹妹承诺同意为上述债务提供连带责任保证，贷款人接受且未提出异议，保证合同依法成立。林东、朱建英依约应在保证担保的范围内对借款人的债务承担连带清偿责任。因海峡银行福安支行与林巧惠、孙妹妹未对被担保的债权既有债务人自己提供物的担保，又有第三人提供保证之情形下债权的实现方式，以及保证担保的范围作出约定，林巧惠、孙妹妹依法仅对物的担保以外的债权承担保证责任。海峡银行福安支行主张林巧惠、孙妹妹对上述债务直接承担连带清偿责任，于法无据，应予调整。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院认为，海峡银行福安支行之诉请，合理合法部分，予以支持；于法无据部分，予以调整或驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建聚源电机工贸有限公司自本判决生效之日起三日内偿还福建海峡银行股份有限公司福安支行借款本金350万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年1月23日的利息为54,564.64元，之后的利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、福建聚源电机工贸有限公司自本判决生效之日起三日内偿还福建海峡银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费26,400元；
三、福建海峡银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额420万元限度内，就福建聚源电机工贸有限公司提供抵押的坐落于福安市康厝乡罗家洋工业园区C地块S8的地产优先受偿；
四、福安市凯德利电子有限公司在最高债权额420万元限度内，对第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、林东、朱建英对第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
六、福建海峡银行股份有限公司福安支行实现第三项判决确定的担保物权后，林巧惠、孙妹妹对第一项、第二项判决确定的债务仍未清偿的部分承担连带清偿责任；
七、福安市凯德利电子有限公司、林东、朱建英、林巧惠、孙妹妹承担保证责任后，有权向福建聚源电机工贸有限公司追偿；
八、驳回福建海峡银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35,447元，减半收取计17,723.5元，福建海峡银行股份有限公司福安支行负担223.5元，各被告共同负担17,500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一七年四月十一日
本件与原本核对无异
书记员 刘 倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
⒊《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
⒋《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
⒌《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。