上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初13222号
原告：应某某，男，汉族，1976年3月4日生，住浙江省。
委托诉讼代理人：李泓辉，上海达必诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武立，上海达必诚律师事务所律师。
被告：汤某某，男，汉族，1972年7月6日生，住上海市。
原告应某某诉被告汤某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2018年2月12日进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人李泓辉到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告应某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余设备转让费161115元；2、判令被告支付违约金至本案判决生效之日(以161115元为基数，每日千分之二为标准，自2016年9月1日起算)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：原告将原经营物业内所�及的空调、家具以及厨房等设备以20万元的费用转让给被告(被告分36期支付，每期支付金额5555元，每月1号支付，第一期为2016年2月1日，若逾期支付，应支付月费用的5%作为每日违约金)。合同签订后，原告按约转让了所有设备，但转让费被告仅支付至2016年8月份，其后经原告多次催讨，被告分文未付。
关于案涉房屋的租赁合同纠纷，原告于2017年3月15日向上海市仲裁委员会提起仲裁申请，2017年7月31日仲裁委做出了(2017)沪仲案字第0531号裁决书，确认了被告违约的相关事实。但关于涉案诉求，仲裁委认为租赁合同对于追索设备尾款的事项约定为法院管辖，因此未处理。综上所述，原告认为被告的行为违反了合同约定，有违诚实信用原则，严重损害了原告利益。审理中,原告又称，因在租赁合同中对违约金的约定较高，原告自行调低，将诉请二违约金金额变更为以已经到期的转让费(2016年9月-2018年2月共18期转让费)为基数，自2018年2月2日计算至判决生效之日止，按照年利率24%的标准计算。为维护原告的合法权益，向法院起诉，判如所请。
被告经本院公告传唤未到庭，视为放弃答辩及质证的权利。
经审理查明,2015年12月20日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市卫清西路XXX-
XXX号(单)-339总建筑面积451平方米的房屋(以下简称“案涉房屋”)出租给乙方使用。租赁期为8年，自2016年3月1日至2024年2月28日。第6.3条约定，租赁物付款方式为付3押2，押金为123000元；第11.5条约定，本合同期满或是提前解除合同，乙方须于一个月内办理完毕与房屋相关的营业执照及其他证照的注销手续。若逾期不办理注销的，视为乙方违约，甲方有权将乙方的保证金作为违约金抵扣；第12条约定，乙�逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按所欠金额的千分之五支付违约金。逾期超过15天的，甲方有权提前解除本合同，乙方必须无条件撤离租赁物；第16条约定，甲方作为本合同出租方，在甲方原经营物业内所涉及的空调、家具以及厨房相关的所有设备,经双方一致同意以总价20万元的费用，按为期3年(共计36个月)时间进行分期支付，每期支付金额为5555元,每期支付日为每月的1号前，双方协定以2016年2月1日为第一周期。若逾期支付，每逾期一天乙方需按照月费用的5%向甲方支付相应的违约金；第17条约定，在甲乙双方租赁期未满且分期未完成支付的情况下，甲方以本物业的租赁押金抵扣本次分期支付的尾款，如若该尾款超过租赁押金的情况下，甲方有权继续追讨差额部分，直至乙方付清尾款，否则甲方有权向当地法院提出相应诉讼。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告如约向被告交付了案涉房屋及相关设备，被告支付设备转让费至2016年8月。2016年9月4日，原告因被告未按约支付设备转让费及案涉房屋租金，向被告发送《函》，催告被告及时支付相关款项。2016年9月17日,再次发送《函》催告相关款项，并正式通知被告双方的《房屋租赁合同》于2016年9月18日正式解除，告知其合同解除后的后续处理事项，其中说明由于被告各种款项都未支付，原告无法相信被告有能力且会按时支付设备转让款，现原告要求被告在接获本函后三天内一次性支付设备转让款及相应违约金，并要求被告于2016年9月21日之前清空房屋，恢复原状并归还房屋钥匙。嗣后，被告并未与原告办理相关手续。2017年2月14日，原告实际收回案涉房屋，原、被告之间转让的设备不在案涉房屋内。
另查明，2017年3月15日,原告(申请人)因与被告(被申请人)之间就案涉房屋产生的房屋租赁合同纠纷，根据租赁合同中的仲裁条款，向上海仲裁委员会提起仲裁申请。2017年7月31日，上海仲裁委员会作出(2017)沪仲案字第0531号裁决书,就租赁合同中约定仲裁的事项进行了处理，其中关于延期注销公司违约金123,000元的请求，仲裁庭认为，申请人已于2016年9月17日函告被申请人，合同于2016年9月18日解除，故被申请人应及时注销其开设在租赁房屋内的餐厅，但被申请人实际却未履行该项义务，根据《房屋租赁合同》约定，申请人有权将被申请人的保证金123,000元充作违约金；关于设备转让费及违约金的仲裁请求，认为合同中明确约定申请人有权向当地法院提出诉讼，是合同对追索设备尾款的管辖事项的特别约定。嗣后，原告多次向被告催讨设备转让款无果，遂涉诉。
以上事实，由当事人双方身份证明及户籍信息、房屋租赁合同、(2017)沪仲案字第0531号裁决书、函、中国光大银行对私活期账户对账单、原告当庭陈述以及本院庭审笔录等证据所证实。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。
租赁合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，履行了相应的合同义务。合同明确约定被告按为期3年(共计36个月)分期支付总价为20万元的设备转让费用，每期支付5555元。实际上，被告只支付了自2016年2月至8月共7期合计38,885元的转让费后，直至原告起诉时，被告对已经到期的18期设备转让费分文未付。被告未按照合同约定的付款期限和付款方式适当全面履行合同，违背诚实信用原则，显属违约，理应承担相应的违约责任。现房屋租赁合同已于2016年9月18日解除，被告早已停止经营，案涉房屋业已被�告收回交还房东，被告拖欠转让费的行为及其实际经营状况表明，其已不能再按合同约定履行分期付款义务。根据相关法律规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。综上，本院认为，被告已经拖欠到期转让费达18期，原告据此要求被告支付剩余全部转让费161,115元的要求，于法有据，本院予以支持。至于违约金，庭审中原告认为约定较高，主动予以调低，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤某某应于本判决生效之日起十日内支付原告应�某设备转让费161,115元；
二、被告汤某某应于本判决生效之日起十日内支付原告应某某违约金(以2016年9月至2018年2月共18期已经到期的转让费100,000为基数，自2018年2月2日起计算至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取3,722元(原告已预缴)，公告费690元，合计4412元，由被告汤某某负担。被告汤某某所负之款，应于本判决生效后七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙衍荣
审 判 员 奚利强
人民陪审员 王淳婕
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 张 倩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三十八条合同法第一百六十七条第一款规定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。
分期付款买卖合同的约定违反合同法第一百六十七条第一款的规定，损害买受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。