山东省阳谷县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁1521执异20号
异议人：恒丰银行股份有限公司聊城分行。住所地：聊城市兴华西路**号。
负责人：张从文，行长。
委托代理人：赵秋霞，山东众成清泰（聊城）律师事务所律师。
申请执行人：舒泽勤，男，汉族，1957年8月18日出生，阳谷县新华书店退休职工，住山东省阳谷县。
本院在执行申请执行人舒泽勤与被执行人阳谷县华联购物广场、金月魁、陈华飞民间借贷纠纷一案中，异议人恒丰银行股份有限公司聊城分行（以下简称聊城恒丰银行）对本院在评估拍卖被执行人金月魁、陈华飞二人共同所有的坐落于阳谷县谷山路262号时代广场小区1号楼105铺、305铺、205铺房产的执行行为不服，向本院提出书面异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人聊城恒丰银行称，贵院依据（2017）鲁1521执恢第460号执行裁定书，对阳谷县谷山路262号时代广场小区1号楼105铺、305铺、205铺采取了执行措施，在评估和拍卖过程中违反了法定程序，侵害了异议人的合法权益。一、根据法律规定，人民法院在收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人及其他利害关系人对评估报告有异议的，可在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。涉案房产的评估报告未送达异议人，详细的内容及评估的合法性异议人无从得知，且评估价格5862.6万元过高；二、根据法律规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。异议人不知何时涉案房产已进入拍卖程序，且不知拍卖价格，贵院执行行为明显违反法定程序。请求贵院中止对涉案房产的执行。
申请执行人称，一、阳谷法院依据我的申请，查封了阳谷县华联购物广场的房地产，之后进入了评估拍卖程序。在执行过程中，阳谷法院完全依照法律法规，不存在违反程序的问题；二、涉案房产的评估机构的选取是我和异议人共同同意选取的，符合法律规定。该评估机构依据的是现在的房地产市场价格，且该评估价格低于现在的市场价格。异议人多次以各种理由阻止拍卖，其动机不纯；三、异议人有想独自吞并涉案财产的嫌疑。异议人作为申请执行人之一，在得知评估价格后，于2017年9月提出重新评估申请，在法院多次向其催缴评估费用的情况下一直拖延不交，2018年3月，异议人又以与被执行人达成和解为由，申请阻止拍卖涉案房产。因为涉案房产抵押给了异议人，抵押借款本金2500万元加利息总共数额不超过3000万元，异议人要求涉案房产在流拍后的价格不能超过3000万元，妄图通过评估拍卖价格独吞涉案房产，损害我的债权。
听证过程中，异议人向法庭提交了以下证据：一、他项权证一份，证明异议人对涉案标的有拥有抵押权，系本案的利害关系人；二、异议人于2015年向被执行人借款时对涉案标的所做的评估报告一份，证明于2015年向被执行人借款时涉案房产的评估价格为43105677元，本次评估价则为58626100元，本次评估机构对涉案标的物所做的评估价格过高。
申请执行人对证据一、二的真实性无异议，但认为，证据二系2015年作出，法院委托的评估机构是根据2017年8月至10月期间房屋市场价格作出的评估的报告，不能以异议人单方作出的评估结论对抗人民法院委托评估的涉案房产的价格，更不能证明人民法院委托评估的涉案房产的价格过高。
经审理查明，本院在执行申请执行人舒泽勤与被执行人阳谷县华联购物广场、金月魁、陈华飞民间借贷纠纷一案中，依据已经发生法律效力的（2016）鲁1521民初965号民事判决书，向被执行人发送执行通知书，要求被执行人未履行该判决书所确定的义务，被执行人未履行。2017年6月15日，本院作出（2017）鲁1521执恢460号之一执行裁定书，裁定拍卖执行人金月魁、陈华飞按份共有的位于阳谷县谷山路262号时代广场小区1号楼105-305房产。
2015年6月9日，聊城恒丰银行与阳谷县华联购物广场签订流动资金借款合同，约定阳谷县华联购物广场向聊城恒丰银行借款2500万元，由冠县华联大卖场有限公司、金月魁、陈华飞等为该笔借款提供担保，金月魁、陈建福、瞿增平、陈丐光、陈文光以其共有的涉案房产作为抵押，并办理了房屋抵押他项权利证书。在办理抵押时，聊城恒丰银行对涉案房产进行了评估，评估价格为43105677元。聊城恒丰银行于2016年10月26日向山东省聊城市东昌府区人民法院起诉，要求阳谷县华联购物广场偿还借款本金2500万元及自2016年1月21日起的利息、罚息、律师费164600元；被告阳谷县华联购物广场、金月魁、陈华飞承担连带保证责任；其对被告金月魁、陈建福、瞿增平、陈丐光、陈文光共同抵押的房产、土地享有优先受偿权。2016年12月19日，山东省聊城市东昌府区人民法院作出（2016）鲁1520民初6547号民事判决书，判决阳谷县华联购物广场偿还借款本金2500万元及自2016年1月21日起的利息、罚息及律师费164600元；聊城恒丰银行对金月魁、陈建福、瞿增平、陈丐光、陈文光共同所有的位于阳谷县谷山路262号时代广场小区1号楼105、205、305铺房产等其他抵押财产享有优先受偿权。2017年6月8日，山东省聊城市东昌府区人民法院向本院发送了（2017）鲁1502执1021号委托执行书，委托本院执行聊城恒丰银行与阳谷县华联购物广场、冠县华联大卖场有限公司、金月魁、陈华飞等金融借款合同纠纷一案。2016年8月，本院舒泽勤、聊城恒丰银行为申请人委托山东正诚土地房地产评估有限公司对上述房产进行评估。2017年9月8日，聊城恒丰银行以山东正诚土地房地产评估有限公司对上述房产进行评估的评估价值5800万元的价值远高于实际价值和市场价值为由，向本院递交了关于对阳谷县华联购物广场抵押物进行重新评估的申请。在评估报告未正式下发之前，本院无法给予异议人答复。2017年10月19日，本院作出（2017）鲁1521执恢460号交纳评估费通知书，送达了聊城恒丰银行，并口头告知其缴纳评估费、领取评估报告，聊城恒丰银行以种种理由拒不缴纳评估费用，本院先行垫付了评估费。2017年11月29日，山东正诚土地房地产评估有限公司作出鲁正房估（2017）832号房地产估价报告，估价项目：阳谷县谷山路262号时代广场小区1号楼105、205、305铺，评估价共计58626100元。2017年12月8日，东昌府区人民法院向本院发送（2017）鲁1502执1993号执行情况告知函，告知本院申请执行人聊城恒丰银行已与被执行人阳谷县华联购物广场达成执行和解，向该院提出申请中止对该案的执行。2017年12月20日，本院对涉案房产作出第一次拍卖的公告。2018年1月22日，涉案房产在淘宝网第一次拍卖，起拍价49832185元，因无人竞买流拍。2018年3月23日，本院对涉案房产作出第二次拍卖的公告。2018年3月27日，恒丰银行向本院递交中止拍卖申请书，以其已与被执行人达成执行和解为由，申请本院中止对涉案房产的执行，本院未予准许。2018年4月8日，涉案房产在淘宝网第二次拍卖，起拍价47340576元，因无人竞买而流拍。
另查明，涉案房产进入评估委托阶段时，舒泽勤和异议人共同选择了山东正诚土地房地产评估有限公司。
本院认为：涉案房产进入评估委托阶段时，舒泽勤和异议人共同选择了山东正诚土地房地产评估有限公司，证明异议人对本院委托山东正诚土地房地产评估有限公司进行评估是知晓和认可的。异议人在评估报告正式作出的两个多月前，就以评估价格5800万元过高为由申请重新评估，当时评估机构尚未出具评估报告，说明异议人对山东正诚土地房地产评估有限公司对涉案房产作出的评估价格是知晓的，且异议人当时并未向本院提交评估机构未尽责任义务、违法违规操作、存在严重瑕疵，影响评估结果的证据。本院在通知异议人缴纳评估费领取评估报告后，异议人拒不缴纳，在此情况下，本院先行垫付了评估费，山东正诚土地房地产评估有限公司方才于2017年11月29日出具了估价报告，以上事实足以证明，异议人拒不缴纳评估费，故意不接收评估报告，而非本院不向其送达评估报告。本院听证时异议人称（2016）鲁1520民初6547号民事判决书截止到目前的执行标的总计为3000万左右，异议人享有的只是对被告金月魁、陈建福、瞿增平、陈丐光、陈文光共同抵押的房产的优先受偿权，山东正诚土地房地产评估有限公司对涉案的评估价格58626100元远远超过了异议人执行案件的涉案标的；并未损害到异议人的权利。因涉案房产拍卖在淘宝网上公开进行，无需通知相关的人员到达拍卖现场，本院在涉案房产两次拍卖前均发布了拍卖公告，相关案件的利害关系人均能参与竞拍并实时观看拍卖价格与流程。异议人享有对涉案房产的优先受偿权而不是所有权，不能阻却本院对涉案房产的继续执行。在2018年3月23日本院对涉案房产作出第二次拍卖的公告后，异议人于2018年3月27日以其已与被执行人达成执行和解为由向本院递交中止拍卖申请书，申请中止对涉案标房产的拍卖，说明异议人对本院知晓涉案房产拍卖的流程，异议人此时并未报名要求参与涉案房产的竞卖，涉案房产第二次的流拍价格47340576元亦远远超过异议人执行案件的执行标的，亦未侵害异议人的合法权益。
本院在评估、拍卖涉案房产过程中的执行行为，并未侵害异议人的合法权益，相反，如若涉案房产评估、流拍价格高，更有利于异议人债权的全部实现，对异议人涉案房产评估、拍卖价格过高、损害了其合法权益的理由，本院不予采信。
综上，异议人的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人恒丰银行股份有限公司聊城分行的异议请求。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向聊城市中级人民法院申请复议。
审 判 长 胥凤莲
审 判 员 张 波
人民陪审员 张跃国
二〇一八年五月七日
书 记 员 魏天琪