山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青法商初字第1340号
原告青州中银富登村镇银行有限公司，住所地青州市范公亭东路泰丰休闲广场A区3201商铺。组织机构代码57663121-9。
法定代表人于见波。
委托代理人王波，男，1984年12月3日出生，汉族。
被告房明，男，1983年12月12日出生，汉族。
被告程静静，女，汉族，1986年8月9日出生，汉族。
被告张翠红，女，1979年4月29日出生，汉族。
被告房贤坤，男，1956年10月22日出生，汉族。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告房明、程静静、张翠红、房贤坤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李安平适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王波到庭参加诉讼，被告房明、程静静、张翠红、房贤坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月23日，原告与被告房明签订了编号为2012GO203017020012号的借款合同，约定原告向被告房明发放贷款78400元，借款期限自2012年7月23日起60个月，约定年利率15%，还款方式为等额本息还款法。为了担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告房明订了编号为2012GO203017020012-1号抵押合同，约定被告房明以其名下的大棚提供抵押担保，双方在青州市农村经济管理局办理了抵押登记，抵押登记权利证号为他字�2012）014号。同时，原告与被告程静静、张翠红分别签订保证合同各一份，并由被告房贤坤出具了贷款连带还款责任承诺书，约定程静静、张翠红、房贤坤对上述借款合同项下的原告债权承担连带保证担保责任。原告如约发放贷款后，被告在2014年2月25日后未能按约偿还应还本金利息，发生逾期。原告多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告拒不归还本息。为此，原告依据合同约定，向被告房明发送了全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍未能偿还。原告认为被告房明未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告程静静、张翠红、房贤坤应按约履行连带保证责任，被告房明应履行抵押担保责任。请求法院依法判令被告房明偿还原告借款本金66993.53元及利息（包括借款利息、违约金及罚息）4479.96元（计算至2014年7月10日，以后利息按合同约定另行计算至欠款还清之日），被告程静静、张翠红、房贤坤对上述债务承担连带清偿责任，被告房明以抵押的大棚履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。
被告房明未答辩。
被告程静静未答辩。
被告张翠红未答辩。
被告房贤坤未答辩。
经审理查明：2012年7月23日，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告房明签订了合同编号2012GO203017020012号借款合同。合同约定，被告房明向原告借款78400元，借款用途为建大棚，借款期限自2012年7月23日起60个月，借款年利率15%，还款方式为等额本息还款法，逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍，针对每笔借款下的每次逾期，借款人应在每期应还款之日后第四日按每笔每期每次50元的标准支付违约金；借款人如发生本合同约定的违约事件时，原告有权根据合�约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、评估鉴定拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。双方另就其他事项进行了约定。
同日，原告与被告房明签订了编号2012GO203017020012-1号抵押合同。合同约定，被告房明以其名下的蔬菜大棚作为抵押物为其借款提供抵押担保。2012年9月24日，原告与被告房明到青州市农村经济管理局进行了抵押登记，并办理了他字（2012）014号青州市大棚所有权他项权证。同时，原告分别与被告�静静、张翠红签订了编号2012GO203017020020-2号、2012G0203017020012-3号的保证合同各一份，均约定被告程静静、张翠红为房明借款提供担保，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权78400元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；担保期限为主合同下的债务履行期限，自2012年7月23日至2017年8月6日。同日，被告房贤坤向原告出具了贷款还款承诺，承诺：被告房明向原告借款78400元，借款期限内（2012年7月25日至2017年7月25日）若出现逾期不还、欠款欠息等现象，并在大棚无法流转的情况下，本人承诺借款人的还款责任由其本人承担，负责归还借款及产生的相关利息、罚息和其他费用。
上述合同和承诺书签订后，原告于2012年7月25日向被告房明发放贷款78400元，自2012年8月25日至2014年2月25日，被告房明还款32次，共计�还本金11406.47元，利息16435.48元。自2014年2月25日，被告房明违约，未按合同约定归还借款本息。截止2014年7月10日，被告房明共拖欠原告借款本金66438.73元、利息4479.96元，被告程静静、张翠红、房贤坤也未履行保证责任。2014年4月14日，原告通过邮政特快专递向被告房明、程静静、张翠红、房贤坤送达了全部收贷通知书，但被告房明、程静静、张翠红、房贤坤仍未按通知书要求履行还款义务和保证责任。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、他项权利证书、保证合同、贷款还款承诺书、借款借据、欠款明细表、全部收贷通知书、EMS国内特快专递邮件详情单、EMS国内特快专递邮件签收记录表及当事人陈述在案为凭。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告房明签订的借款合同、抵押合同，与被告程静静、张翠红房贤坤签订的保证合同，房贤坤出具的贷款还款承诺书，内容明确具体，意思表示真实，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约履行了发放贷款的合同义务后，被告房明应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告房明不按期归还借款本息，已构违约，根据合同约定，原告有权要求借款人提前偿还未到期的全部借款本息。因此，原告诉请判令被告房明偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告程静静、张翠红、房贤坤作为被告房明的连带责任保证人，应对被告房明所欠债务承担连带清偿责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告房明与原告签订的大棚抵押合同，办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物变现价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告就被告房明提供抵押的大棚实现债权后，若被告房明仍对原告负有债务，被告程静静、张翠红、房贤坤应对该部分债务承担连带清偿责任。被告房明、程静静、张翠红、房贤坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事�讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房明于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金66993.53元及利息4479.96元（利息计算至2014年7月10日，之后利息按合同约定的逾期利率计算至本判决确定的还款之日）；
二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对被告房明提供抵押的他字（2012）014号青州市大棚所有权他项权证项下的位于青州经济开发区南苑村的大棚折价或拍卖、变卖的价款受偿；
三、对原告青州中银富登村镇银行有限公司就被告房明提供抵押的大棚实现债权的不足部分，被告程静静、张翠红、房贤坤承担连带清偿责任；
四、被告程静静、张翠红、房贤坤承担保证责任后，有权向被告房明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1475元，减半收取737.50元，诉讼保全费1020元，均由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件、组织机构代码复印件各一份，同时预交二审案件受理费1475元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李安平
二〇一四年十二月十七日
书记员 郇 蕾