福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初33号原告：中国农业发展银行福鼎市支行，住所地福建省福鼎市海春路*号。主要负责人：黄炳辉，该行行长。委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：禇孝宾，福建鼎平律师事务所律师。被告：福建省好口福食品有限公司，住所地福建省福鼎市贯岭工业区。法定代表人：吴灼，该公司执行董事。被告：吴灼，男，1973年11月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：朱丽燕，女，1975年1月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：朱丽韫，女，1977年4月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：朱国钢，男，1947年7月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。被告：郭惠琴，女，1951年3月7日出生，汉族，住福建省福鼎市。原告中国农业发展银行福鼎市支行诉被告福建省好口福食品有限公司、吴灼、朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行福鼎市支行委托诉讼代理人陈光天，被告福建省好口福食品有限公司、吴灼、朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。中国农业发展银行福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1.判令福建省好口福食品有限公司偿还原告借款本金4,500,000元、利息429,022.5元（包括复利）及逾期利息（自2016年10月21日起至实际还款之日以结欠的借款本金为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮65%计付）；2.判令吴灼、朱丽燕对原告的上述诉求承担连带偿还责任；3.确认原告对拍卖、变卖福建省好口福食品有限公司名下位于福鼎市贯岭镇邦福村1××号房地产【房产证号：鼎房权证ＧＬ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2007）第0368号、鼎国用（2011）第1004号】及朱丽燕、朱丽韫、朱国钢、郭惠琴所有的位于福鼎市桐城花园路21房地产【房屋所有权证号：房权证鼎房字第××号、国有土地使用权证号：国用（94）字第1128号】享有优先受偿权；4.由各被告承担全部诉讼费用（包括财产保全费）。事实与理由：2014年8月29日福建省好口福食品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款4,500,000元。合同约定借款用途为用于生产经营流动资金，借款期限为12个月，借款年利率为6.6%，按月结息，结息日为每月的20日，逾期还款加收50%利息。借款逾期，遇中国人民银行贷款基准利率调整，逾期利率随之调整。合同还约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式的，借款人承担贷款人为此支付的律师费等。同日，福建省好口福食品有限公司、吴灼、朱丽燕、朱丽韫、朱国钢、郭惠琴分别与原告签订《自然人保证合同》、《抵押合同》、《自然人抵押合同》，约定由福建省好口福食品有限公司提供其名下位于福鼎市贯岭镇邦福村1××号房地产【房产证号：鼎房权证ＧＬ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2007）第0368号、鼎国用（2011）第1004号】及朱丽燕、朱丽韫、朱国钢、郭惠琴提供其所有的位于福鼎市桐城花园路21房地产【房屋所有权证号：房权证鼎房字第××号、国有土地使用权证号：国用（94）字第1128号】为其借款承担抵押担保责任。吴灼、朱丽燕分别为福建省好口福食品有限公司向原告借款承担连带保证责任，并约定了担保期间、担保范围等担保事项。《自然人保证合同》还约定，当债务人未履行债务时，无论主债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。《自然人抵押合同》还约定，当债务人未履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。2014年8月29日，原告依约发放了贷款4,500,000元。贷款发放后，福建省好口福食品有限公司未能按约偿还借款本息，经原告多次催收，均未全面履行还款义务。截止2016年10月20日，福建省好口福食品有限公司尚欠原告借款本金4,500,000元、利息429,022.5元。综上所述，福建省好口福食品有限公司在借款期间及借款期满后均未能按约偿还借款本息，损害了原告的合法债权。吴灼、朱丽燕作为保证人亦未承担代偿责任，构成违约。原告有权要求借款人及保证人连带偿还全部借款本息及逾期利息，同时要求拍卖、变卖抵押物优先受偿。福建省好口福食品有限公司、吴灼、朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢未作答辩。经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、被告营业执照、身份证、户籍证明及送达地址确认书、《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》、《自然人抵押合同》、抵押清单、他项权证、借款凭证、应收利息登记簿、贷款发生明细一览表及原告庭审陈述为据。福建省好口福食品有限公司、吴灼、朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。综上所述，本院认为，中国农业发展银行福鼎市支行与福建省好口福食品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、与朱丽燕、吴灼签订的《保证合同》，与朱丽燕、朱丽韫、朱国钢、郭惠琴签订的《自然人抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向福建省好口福食品有限公司发放借款人民币4,500,000元。借款后，福建省好口福食品有限公司未能依约清偿该笔借款本金及相应利息已构成逾期违约，原告要求按贷款利率加收50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。故本院对原告要求被告福建省好口福食品有限公司归还全部贷款本金及逾期利息的请求予以支持。福建省好口福食品有限公司自愿提供所有的坐落福鼎市贯岭镇邦福村1××号房地产作为抵押担保，抵押范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用等，抵押的最高本金限额为3,000,000元；朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢自愿提供所有的坐落于福鼎市桐城花园路21号房地产作为抵押担保，抵押范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用等，抵押的最高本金限额为1,500,000元，上述抵押已依法办理抵押登记手续，抵押行为合法有效，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。吴灼、朱丽燕与原告签订《保证合同》，自愿为福建省好口福食品有限公司与原告间的借款提供连带保证责任，保证范围为主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用等，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定债务履行期限届满之次日起两年。上述保证行为合法有效，原告于2017年1月4日向本院提起诉讼，未超过保证期限，本院予以支持。福建省好口福食品有限公司、吴灼、朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建省好口福食品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业发展银行福鼎市支行借款本金4,500,000元、利息429,022.5元、逾期利息（自2016年10月21日起至借款还清日止按中国人民银行贷款基准利率上浮65%计付）。二、吴灼、朱丽燕对第一项还款义务承担连带偿还责任。三、若福建省好口福食品有限公司未在期限内足额履行上述还款义务，原告有权对福建省好口福食品有限公司所有的坐落福鼎市贯岭镇邦福村1××号房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＧＬ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2007）字第0368号、鼎国用（2011）字第1004号】以折价、变卖、拍卖所得的价款在最高本金限额3,000,000元范围内享有优先受偿权。四、若福建省好口福食品有限公司未在期限内足额履行上述还款义务，原告有权对朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢所有的坐落福鼎市桐城花园路21号房地产【房屋所有权证号：房权证鼎房字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（94）字第1128号】以折价、变卖、拍卖所得的价款在最高本金限额1,500,000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,602元，由福建省好口福食品有限公司、吴灼、朱丽燕、朱丽韫、郭惠琴、朱国钢共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  陈雪仙代理审判员  陈晨阳人民陪审员  施忠心二〇一七年三月二十一日书 记 员  蔡平心附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法律、法规、司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释第》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。