湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初58号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区张之洞路167号。
负责人：吴炜，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ华，职员。
委托诉讼代理人：阮家恩，湖北民本律师事务所律师。
被告：张秋玲，女，1974年10月12日出生，汉族，居民身份证住址重庆市渝北区。
被告：刘声凯，男，1970年6月9日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区。
被告：武汉龙凯房地产开发有限责任公司，住所地武汉市洪山区和平乡团结村。
法定代表人：刘声龙。
原告中国建设银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称“建行武昌支行”）诉被告张秋玲、刘声凯、武汉龙凯房地产开发有限责任公司（以下简称“龙凯公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理，依法由审判员徐晶担任审判长，与人民陪审员苏华艳、王金秀组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告建行武昌支行委托诉讼代理人ＸＸ华、阮家恩，被告刘声凯到庭参加诉讼。被告张秋玲、被告龙凯公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。
原告建行武昌支行诉称：2006年10月11日，原告与被告张秋玲签订《个人住房借款合同》一份，约定原告向张秋玲提供150万元的贷款用于购置房产，贷款期限10年，自2006年11月7日至2016年11月7日，月利率5.7‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮30﹪。刘声凯对合同内容签字确认，并承诺共同还款。张秋玲、刘声凯以其购买的位于武汉市洪山区和平大道749-1号1栋／座1层02室房屋为上述贷款提供抵押担保，龙凯公司对该笔借款提供连带责任保证担保。2006年11月7日，原告依约向张秋玲指定帐户发放了贷款150万元，但张秋玲未按约定还款。故诉至法院，请求判令：1、被告张秋玲、刘声凯立即偿还原告借款本金226，659.61元及下欠利息、罚息（截至2015年11月30日下欠利息1，056.33元，罚息226.21元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、判令原告有权就上述债务以被告张秋玲、刘声凯提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告武汉龙凯房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，建行武昌支行提供截止2016年6月24日的结清试算单，变更请求被告张秋玲、刘声凯偿还尚欠的本金83，259.78元。其它诉讼请求不变。
原告建行武昌支行为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一、2006年10月11日《个人住房借款合同》，证明原告与张秋玲签订的《个人住房借款合同》依法成立并有效，龙凯公司对张秋玲的上述债务承担连带保证责任；
证据二、1996年12月13日《结婚证》，证明张秋玲在本案中的债务为夫妻共同债务；
证据三、《共同还款声明》，证明张秋玲、刘声凯应共同偿还本案债务；
证据四、2006年11月6日《期房抵押证明》，证明原告的抵押权合法有效；
证据五、2006年11月7日《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》和《中国建设银行个人贷款支付凭证》，证明原告依照合同约定履行了放款义务；
证据六、《结清试算清单》和《中国建设银行个人贷款对账单》，证明张秋玲违反合同约定，未依约履行还款义务。
被告刘声凯口头辩称，对原告起诉的事实无异议，同意按合同约定的期限正常还款。
被告张秋玲、龙凯公司在法定期间内未提出答辩意见，亦未提供证据材料，视为其放弃庭审答辩、举证、质证权利。
本案经庭审举证、质证、认证，本院确认如下事实：
2006年10月11日，建行武昌支行（贷款人）、张秋玲（借款人）、龙凯公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，约定张秋玲向建行武昌支行借款150万元（人民币，下同），贷款期限10年，自2006年11月7日至2016年11月7日，贷款月利率5.7‰，按月等额本息方式还款，逾期罚息利率为贷款利率上浮30﹪。刘声凯承诺共同还款，并声明愿承担连带清偿责任；张秋玲、刘声凯共同以位于武汉市洪山区和平大道749-1号1栋／座1层02室房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；龙凯公司对上述债务提供连带保证责任，保证担保范围与抵押担保范围相同。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。本合同保证、抵押条款，自保证人、抵押人在合同上签字或加盖印章即生效。双方合同还约定，若借款人不按时足额偿还借款本息或支付相关费用，则银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时银行有权行使担保权利。该合同签订后，2006年11月6日，上述抵押房屋在武汉市洪山区房产管理局办理了期房抵押证明，证号为武房期洪字第2006002296号。2006年11月7日，建行武昌支行依约向张秋玲指定账户发放了150万元贷款。但截止2016年6月24日，张秋玲、刘声凯尚欠本金83，259.78元及其利息、罚息未还。建行武昌支行催收未果，遂诉至法院。
本院认为，建行武昌支行与张秋玲、刘声凯、龙凯公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。合同签订后，建行武昌支行依约向张秋玲发放贷款，但张秋玲未按合同约定履行还款义务，连续逾期未偿还所欠款项，其行为已构成违约，根据双方合同约定，建行武昌支行有权宣布借款提前到期。张秋玲应向建行武昌支行承担还款及赔偿利息、罚息损失的民事责任。建行武昌支行的该项诉讼请求，本院予以支持。刘声凯作为共同还款人，向建行武昌支行出具共同还款承诺书，承诺对借款本息承担共同还款责任，故刘声凯对张秋玲所欠债务承担共同还款责任。张秋玲、刘声凯将其坐落于武汉市洪山区和平大道749-1号1栋／座1层02室房屋为借款提供抵押担保，并在武汉市洪山区房产管理局办理了抵押登记手续，故对建行武昌支行提出对抵押房屋依法折价或拍、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。龙凯公司保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，故龙凯公司在本案中应承担连带保证责任。建行武昌支行的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张秋玲、刘声凯于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司武汉武昌支行偿还借款本金83，259.78元；
二、被告张秋玲、刘声凯应于本判决生效之日起十日内按照双方合同约定向中国建设银行股份有限公司武汉武昌支行支付利息及本金罚息、利息罚息（以所欠本金为基数，自2016年6月24日起计算至本判决确定的还款之日止）；
三、如被告张秋玲、刘声凯未按上述第一、二项规定期间履行债务，原告中国建设银行股份有限公司武汉武昌支行有权对被告张秋玲名下位于武汉市洪山区和平大道749-1号1栋／座1层02室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
四、被告武汉龙凯房地产开发有限责任公司对上述抵押物不足以清偿的借款部分承担连带还款责任。
本案案件受理费1，882元，公告费560元，由被告张秋玲、刘声凯负担。
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 徐 晶
人民陪审员 苏华艳
人民陪审员 王金秀
二〇一六年八月十八日
书 记 员 刘 旭