北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初21791号
原告：王某，男，2009年1月31日出生，北京市丰台区长辛店小学学生，住北京市丰台区。
原告兼王某的法定代理人：仇娜，女，1983年7月29日出生，住北京市丰台区。
委托代理人：李文恒，北京义臻律师事务所律师。
被告：仇淑杰，女，1961年7月6日出生，住北京市丰台区。
被告：北京依云房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区长云路2号院11号楼5号商铺。
法定代表人：陈玺年，总经理。
委托代理人：周燕，女，1980年5月14日出生，该公司职员，住北京市通州区。
委托代理人：孙蕾，女，1990年2月16日出生，该公司职员，住北京市朝阳区。
被告：北京市丰台区长辛店镇张家坟村民委员会，住所地北京市丰台区长辛店镇张家坟村。
负责人：韩跃，主任。
委托代理人：蔚东，北京谦君律师事务所律师。
原告仇娜、王某与被告仇淑杰、北京依云房地产开发有限责任公司（以下简称依云房地产公司）、北京市丰台区长辛店镇张家坟村民委员会（以下简称张家坟村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼王某法定代理人仇娜、仇娜与王某的委托代理人李文恒，被告仇淑杰，被告依云房地产公司的委托代理人周燕、孙蕾，被告张家坟村委会的委托代理人蔚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仇娜、王某向本院提出如下诉讼请求：1.判令仇淑杰给付二原告拆迁补偿款、拆迁补助费、周转费共计2667336元，被告依云房地产公司和张家坟村委会承担连带责任；2.判令依云房地产公司、张家坟村委会将仇淑杰已选择的位于北京市丰台区长辛店镇二老庄自然村XX号楼X单元XXX号安置房和XX号楼X单元XXX号安置房直接分配给二原告；3.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：王某系仇娜之子，仇娜系仇淑杰之女。三人户籍均在北京市丰台区长辛店乡仇家沟村20号内1号，仇娜与王某系农业户籍，仇淑杰系非农业户籍。位于北京市丰台区长辛店乡仇家沟村20号宅基地是以仇淑杰的名义、以家庭为单位新批的，2001年该院新建了北房4间、西房2间，2011年该院增建了南房5间、南门道1间和东房2间。仇娜于2001年参加工作，于2008年4月结婚，2011年离婚。仇娜自参加工作直至2017年3月，一直与仇淑杰共同生活，收入留出少部分零用钱剩余的均交给仇淑杰。离婚时仇娜分得的5万元也交给了仇淑杰。另，村委会每年发放给仇娜与王某的分红钱也都由仇淑杰领取。仇淑杰使用仇娜的工资、离婚分得款及仇娜与王某的分红款再加上仇淑杰个人积蓄，在该院陆续建房。上述款项有部分用于为仇娜购置汽车和交楼房的首付款。2017年，该院被拆迁，拆迁利益全部由仇淑杰领取，安置房也由仇淑杰认购。仇娜与仇淑杰就拆迁利益的分配经多次协商无果，故诉至法院，望判如所请。
仇淑杰辩称：认可仇娜陈述的人物关系。我于1987年与王正国结婚，后离婚。涉案宅基地是2001年批给我的，审批后我自己在该院建北房4间、西房3间，2011年我又增建了南排北房4间，并将院子封顶。虽然仇娜一直与我共同生活，但她的收入自己用都不够，王某一直由我照顾抚养、到现在也是和我生活在一起。仇娜买车以及购买现在我和王某居住的楼房都是我出钱。仇娜和王某的分红款及仇娜离婚分得的5万元都已经用于仇娜和王某日常生活及给仇娜买车买房装修，故不认可仇娜关于她出资建房的陈述。我与王士贺于2016年4月登记结婚，因仇娜的原因，我们于2017年2月20日协议离婚。认可涉案院落已经被拆迁，拆迁时，我、王士贺、仇娜、王某均为被安置人。我认可拆迁款扣除购房款后的余款由我领取。我和王士贺离婚时达成协议：我给王士贺20万元，拆迁利益与他无关。仇娜和王某对涉案宅基地房屋没有出资，故涉案宅基地的地上物补偿款、区位补偿款、腾退奖励费和腾退补助费都和他们无关；独生子女费和周转费可以给仇娜；回迁房中仇娜占60平方米、王某占50平方米，可以给他们；因王某和我共同生活，故期房补助费不同意分割。不同意承担诉讼费。
依云房地产公司辩称：我公司是张家坟棚改项目的实施主体，仇淑杰是经张家坟村委会确认的涉案宅基地的被腾退人，故我公司与仇淑杰签订了相关协议，并依据协议向仇淑杰发放了相关补偿款和分配了安置房屋。我公司认为，二原告起诉我公司主体不适格，请求法院驳回二原告对我公司的起诉。不同意二原告的全部诉讼请求。
张家坟村委会辩称：仇淑杰系涉案宅基地的使用权人，根据安置方案，仇淑杰系被腾退人，故我村委会与仇淑杰签订了《宅基地腾退补偿协议书》及《安置房补偿协议书》，分配其安置房屋，并将余款发放给仇淑杰。二原告并非涉案宅基地使用权人，我村委会没有义务支付二原告相关款项。二原告与仇淑杰系家庭内部纠纷，与我村委会没有关系，我村委会不是适格被告。请求法院驳回二原告对我村委会的起诉。不同意二原告的全部诉讼请求。
本院经审理查明如下事实：仇淑杰系仇娜之母，仇娜系王某之母。2001年，仇淑杰经审批取得位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村仇家沟20号院宅基地一宗，审批后仇淑杰在该宅基地陆续建房。2017年2月10日，张家坟村委会与仇淑杰签订《宅基地腾退补偿协议书》，约定：仇淑杰将位于北京市丰台区长辛店镇张家坟村仇家沟村20号宅基地腾退，被安置人口为：仇淑杰、王士贺、仇娜、王某，张家坟村委会补偿仇淑杰区位补偿款2026860元、房屋重置成新价补偿款489225元、装修及附属物补偿款64419元、腾退奖励费578500元（包括提前搬家奖励费5000元、工程配合奖励费10万元、腾退促进奖励费5万元、无违章奖励费13.35万元、宅基地补助奖励费29万元）、腾退补助费30.9万元（包括搬家及家电迁移补助费1.2万元、独生子女补助费3万元、一次性停产停业补助费13.35万元、二层及地下室补助费13.35万元）。以上款项合计3468004元。
仇淑杰于2014年2月2日在北京市丰台区长辛店乡仇家沟XX号内X号注册成立了北京淑杰复印打字店，性质为个体工商户。
2017年2月10日，张家坟村委会、依云房地产公司与仇淑杰签订《安置用房补偿协议书》，约定：仇淑杰作为产权人代表王士贺、仇娜、王某选定安置房3套，分别为：坐落于北京市丰台区长辛店镇二老庄自然村XX号楼X单元XXX号（建筑面积85平方米）、XX号楼X单元XXX号（建筑面积85平方米）、XX号楼X单元XXX号（建筑面积55平方米），上述安置用房建筑面积共计225平方米，仇淑杰应支付安置房购房总价款92万元，其中指标内建筑面积为200平方米，售价4000元/平方米，超过购房指标15平方米以下部分15平方米，售价为4000元/平方米，超过购房指标15平方米以上部分10平方米，售价为6000元/平方米。2017年2月10日，张家坟村委会、依云房地产公司与仇淑杰签订关于《安置用房补偿协议书》的补充协议，约定：张家坟村委会、依云房地产公司按安置房总价款的10%向仇淑杰支付期房补助费9.2万元，暂定周转期为42个月，张家坟村委会、依云房地产公司向仇淑杰支付4个被安置人的周转费25.2万元。购房款92万元自腾退款项中扣除后，剩余款项由仇淑杰领取。
仇淑杰与王士贺于2016年4月12日登记结婚，于2017年2月20日经民政局协议离婚，在离婚协议书中双方约定：丰台区长辛店乡仇家沟XX号院内X号归仇淑杰所有，房屋面积、拆迁款归仇淑杰所有，王士贺的拆迁平米数（50平方米）归仇淑杰所有，仇淑杰一次性补偿王士贺20万元。
经本院与王士贺谈话，其表示：认可仇淑杰陈述的建房事实及婚姻情况，仇淑杰已经将离婚协议约定的20万元通过银行转账支付完毕，如果其在本案拆迁中有份额，该份额扣除20万元剩余的部分归仇淑杰享有。
2016年9月26日，北京市丰台区长辛店镇张家坟村村民代表大会通过了《张家坟村宅基地腾退补偿安置方案》，该方案载明：第一条第三款：方案中所称的“被腾退人”是指腾退范围内持有宅基地批准文件或宅基地腾退补偿安置工作组认定的宅基地使用权人。第十七条：被腾退人利用宅基地内自有房屋从事生产经营的，给予一次性停产停业综合补助费。第十八条：被腾退人在规定的奖励期限内签订《腾退补偿安置协议书》的，给予以下奖励和补助费：（一）提前搬家奖励费5000元/产权院；（二）工程配合奖励费10万元/产权院；（三）腾退促进奖5万元/产权院；（四）无违章奖励费500元/平方米；（五）未建二层及地下室奖励费500元/平方米；（六）搬家及家电迁移补助费1.2万元/产权院（含电视、电话、空调、宽带、有线电视等）；（七）期房补助费：以被腾退人购买安置房总房款的10%作为一次性期房补助费；（十一）符合计划生育政策的独生子女家庭，享受独生子女奖励费3万元/独生子女父母光荣证；第十九条规定：购房标准：经腾退补偿安置工作组认定的被安置人口，按照人均50平方米确定购房指标。第二十条：安置房售价为4000元/平方米。第二十二条：被腾退人购房指标使用：（一）由于安置房户型设计原因，实际购房面积超过购房指标，每宗宅基地不得超过30平方米；违反计划生育政策的，其实际购房面积不得超过购房指标20平方米。超过购房指标15平方米以内按安置售房价计算，超过15-30平方米购房指标的，在安置售房价的基础上上浮50%。第二十五条:在安置房未建成的情况下，被腾退人自行解决周转房。自签订《腾退交房确认单》之日起至安置房交房后3个月，被腾退安置人口享受1200/人/月周转费。
仇娜提交自己招商银行尾号为8131账户和9888账户明细、中国工商银行尾号为4553账户明细、中国民生银行尾号为5759账户明细、北京农商银行尾号为5134账户明细、王某北京农商银行尾号为0827账户明细，用以证明仇娜的工资收入及仇娜与王某的分红款均由仇淑杰领取。仇淑杰表示：仇娜未将工资交给自己，认可村委会发放的分红款由自己领取，但主张用于家庭生活和购车购房。
本院认为：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
仇淑杰与仇娜系母女关系，作为家庭成员，仇娜的部分收入交由仇淑杰管理，在家庭财产混同的情况下，很难分清共同财产中哪部分用于家庭生活哪部分由于建造房屋及购置其他财产。故本院依据农村生活习惯及仇淑杰与仇娜各自年龄及收入情况确定，仇淑杰作为家长对家庭财产出资占有较大比例份额，仇娜作为子女对家庭财产出资占有较小比例份额；王某作为未成年人，其所分得的分红收入较少，视为已用于家庭生活。故本院认定对于涉案房屋的区位补偿款、房屋重置成新价、装修及附属物补偿款，按照仇淑杰占85%、仇娜占15%的比例分割。
仇淑杰、王士贺、仇娜、王某作为同一拆迁安置补偿协议的被安置人口，对腾退奖励费、腾退补助费享有共同的权利，具体分配方法应当按照张家坟村宅基地腾退补偿安置方案确定。依据该方案，提前搬家奖励、工程配合奖、腾退促进奖励、无违章奖励、其他奖励费均系按照一个产权户分配，应归仇淑杰、王士贺、仇娜、王某共同享有；独生子女奖励费3万元应归仇娜享有；停产停业综合补助费应归仇淑杰享有；周转费系按照4人计算，故4名被安置人每人应享有6.3万元。
因现安置房尚未实际分配，故对安置房及期房补助费本案不予处理。仇淑杰、仇娜及王某待安置房分配后就相关事宜可协商解决，协商不成可以另行起诉。现仇淑杰表示认可仇娜、王某享有110平方米安置房面积，因购买全部安置房支付的购房款已经从拆迁利益中扣除，故该110平方米安置房的购房款应自仇娜、王某分得的拆迁利益中扣除。
王士贺表示同意其应分得的拆迁利益中，扣除20万元后的剩余部分由仇淑杰享有，本院不持异议。
张家坟村委会按照张家坟村宅基地腾退补偿安置方案确定仇淑杰为涉案宅基地的产权人，并与依云房地产公司共同确定了被安置人口、腾退款项及安置用房，在履行房屋拆迁安置补偿合同过程中没有过错，故对二原告对依云房地产公司和张家坟村委会的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零五条的规定，判决如下：
一、仇淑杰于本判决生效七日内给付仇娜、王某腾退补偿款、腾退奖励费和腾退补助费共计四十五万五千零七十五元六角；
二、驳回仇娜、王某的其他诉讼请求。
如果仇淑杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18649元，由仇娜、王某共同负担4539元（已交纳），由仇淑杰负担14110元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 史金霞
二〇一七年十一月十四日
书记员 刘开委