杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初9014号
原告：浙商银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市下城区建国北路736号。
负责人：陈海强，该分行行长。
委托诉讼代理人：金燕萍，女，该分行职员。
委托诉讼代理人：孙颖芳，女，该分行职员。
被告：殷军，男，1965年3月16日出生，汉族，户籍所在地杭州市拱墅区。
原告浙商银行股份有限公司杭州分行（以下简称浙商银行杭州分行）与被告殷军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告浙商银行杭州分行的委托诉讼代理人金燕萍、孙颖芳到庭参加诉讼。被告殷军经合法传唤，正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行杭州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即清偿截止2017年11月20日的欠款合计金额610463.66元（包含本金600556.57元、利息9742.85元、罚息86.44元、复利77.80元），此后至本息付清之日止的利息、逾期利息及复利按合同约定另行计收；2.原告对被告提供抵押的其位于杭州市余杭区的房屋折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；3.被告承担本案案件受理费、财产保全费等原告实现债权一切费用。事实和理由：2016年8月4日，被告与原告签订了编号为（20000000）浙商银个房字（2016）第02067号的《个人房屋借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币63万元；借款用途为被告购买位于杭州市余杭区的房屋；期限自2016年8月4日起至2030年8月4日止；借款执行年利率为4.9%，即按中国人民银行规定的基准年利率4.9%，向上浮动0%；遇中国人民银行借款利率调整，采用分期还本付息方式的自调整政策出台的下一年一月一日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变；还款方式为分期还本付息；被告不按本合同约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。同时，为担保主债权的实现，被告自愿以其位于杭州市余杭区的房屋做抵押担保。2016年8月25日，原告依约向被告发放贷款63万元。但是，被告仅正常还本付息至2017年7月20日，自2017年7月21日起，仅于2017年8月20日还本61元，9月20日还本0.08元，此后再未支付任何本息。截至2017年12月6日，该笔贷款已发生连续四个月以上未依据合同约定偿还借款本息。根据合同第十条第（五）项的约定，原告认为，被告的行为已构成违约，需承担违约责任，原告有权提前收回借款（以法院材料送达被告日为贷款提前到期日），并行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望依法支持原告全部诉讼请求。
被告殷军未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告浙商银行杭州分行依法提交了证据，本院经审核予以确认并在卷佐证。被告殷军未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月4日，原告浙商银行杭州分行（贷款人）与被告殷军（借款人、抵押人）签订编号为（20000000）浙商银个房字（2016）第02067号的《个人房屋借款合同》一份，约定：借款金额为人民币63万元；借款用途为购房，房屋位于杭州市余杭区；借款期限自2016年8月4日起至2030年8月4日止；借款利率采取浮动利率，本合同借款执行年利率为4.9%，即按中国人民银行规定的基准年利率4.9%，向上浮动0%；遇中国人民银行借款利率调整，采用分期还本付息方式的自调整政策出台的下一年一月一日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变；借款本息偿还方式为分期还本付息，每月还款日为20日；借款人不按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行的规定计收复利；被告自愿以其位于杭州市余杭区的房屋作为本合同项下债务的抵押财产；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押财产处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人不按本合同约定的期限归还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款本息，借款人应当承担违约责任；等等。
2016年8月19日，双方就前述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为余房他证字第××号。
2016年8月25日，原告浙商银行杭州分行依约向被告殷军发放个人二手房按揭贷款（住房）63万元，借款凭证载明：借款日期为2016年8月25日，到期日期为2030年8月4日，年利率4.9%。贷款发放后，被告殷军正常还款至2017年7月20日，后原告浙商银行杭州分行从被告账户扣收合计61.08元抵作本金，此后再无还款。截至2017年11月20日，被告殷军尚欠贷款本金600556.57元、利息9742.85元、罚息86.44元、复利77.80元。
本院认为，原告浙商银行杭州分行与被告殷军签订的《个人房屋借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守合同约定履行各自义务。原告已依约向被告发放贷款，但被告未依约按期足额偿还贷款本息，显属违约，应承担相应的民事责任，故原告有权依约要求被告提前还本付息。原告自认系以诉讼方式提前收贷，本院予以确认，并将本院向被告送达副本材料之日即2018年1月16日视为提前收贷通知到达被告之日。原告主张被告归还剩余贷款本金600556.57元，并支付暂计算至2017年11月20日的利息9742.85元、罚息86.44元、复利77.80元，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，依法享有优先受偿权。被告殷军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告殷军于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司杭州分行借款本金600556.57元；
二、被告殷军于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州分行利息9742.85元、罚息86.44元、复利77.80元（暂计算至2017年11月20日，此后利息、罚息、复利按案涉《个人房屋借款合同》约定的标准计算至2018年1月16日，此后罚息、复利按案涉《个人房屋借款合同》约定的标准计算至实际履行之日止，上述复利均以未支付的利息为基数计算）。
三、若被告殷军未按照上述第一、二项条款确定的期限履行给付义务，则原告浙商银行股份有限公司杭州分行有权对被告殷军抵押的坐落于杭州市余杭区房屋[他项权证号：余房他证字第××号]折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9905元，减半收取计4952.50元，保全费3572元，合计8524.50元，由被告殷军负担。
原告浙商银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告殷军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 王 颖
二〇一八年三月十二日
代书记员 翁琳景