广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初10311号
原告潘惠仪，女，汉族。
委托诉讼代理人陈丽容，广东信广律师事务所律师。
委托诉讼代理人蒋飞龙，广东信广律师事务所律师。
被告招顺添，男，汉族。
被告吕润燕，女，汉族。
原告潘惠仪诉被告招顺添、吕润燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后，依法适用简易程序，并于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告潘惠仪的委托诉讼代理人蒋飞龙、被告招顺添、吕润燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月9日被告招顺添以生产经营活动资金周转向原告潘惠仪借款人民币10万元，被告吕润燕提供房产为被告招顺添作抵押担保，当日上述当事人签订《借款合同》和《房地产抵押合同》以及《借条》各一份，被告吕润燕将位于佛山市的房产（房地产权证号：粤房地证第C37xxx**号）作本次借款抵押保证，并办理抵押登记手续（粤房地他项权证佛字第01000xxxxx号）；
2014年12月9日被告招顺添再次以生产经营活动资金周转向原告潘惠仪借款人民币10万元，被告吕润燕提供房产为被告招顺添作抵押担保，当日上述当事人签订《借款合同》和《房地产抵押合同》以及《借条》各一份，被告吕润燕将位于佛山市房产（房地产权证号：粤房地证第C37xxx**号）作本次借款抵押保证，并办理抵押登记手续（粤房地他项权证佛字第0100xxxxx号）；
根据《借款合同》第三条第二款第（四）项约定：“因诉讼所产生的起诉费、律师费等因实现债权产生的其他费用全部由甲方承担”，同时约定若被告招顺添逾期还款，按日利率2‰计算利息。
鉴于被告拒绝归还借款的本金，利息亦未支付，原告委托广东信广律师事务所提起本案的诉讼活动，原告与广东信广律师事务所签订《委托代理合同》（详见合同内容），并按约定支付律师代理费用人民币25000元。
被告吕润燕为被告招顺添的借款提供房产抵押保证，并办理抵押登记，故原告对抵押登记的房产享有优先受偿权。
故原告起诉，请求判令：
1、被告招顺添立即清偿原告借款本金20万元及利息（利息从2016年3月10日起按日利率千分之二计算至实际清偿之日止）；
2、被告招顺添支付原告因本案产生的诉讼代理费用人民币2.5万元；
3、原告对位于佛山市的房产（房地产权号：粤房地证第C37xxxxx号及粤房地他项权证佛字第0100xxxxx号、房地产权属人吕润燕）和佛山市禅城区的房产（房地产权证号：粤房地证第C37xxx**号及粤房地他项权证佛字第0100xxxxx号、房地产权属人吕润燕）在诉讼请求1、2项请求范围内享有优先受偿权；
4、被告吕润燕对本案债务承担连带清偿责任；
5、本案的全部诉讼费用由二被告承担。
两被告辩称：本案借款情况属实，本金没有还过。2016年3月9日之前的利息已经付清，之后没有付利息了。但利息应该按照月利率2%计算；律师费不应由被告负担。
两被告未提供证据。
诉讼中，原告提供《借款合同》原件2份、《借条》原件2份、《房地产抵押合同》原件2份、房地产权证及房地产他项权证原件2份、银行流水原件1份、《民事委托合同》及律师费发票各1份，两被告对《民事委托合同》及发票的真实性表示不清楚，对其他证据无异议，因原告提供了《民事委托代理合同》及发票的原件，且原告确实委托了律师代为参加诉讼，本院对该两份证据的真实性予以采信，对原告提供的其他证据亦予以采信。
本院确认如下事实：
第一笔借款：2014年10月9日，原告作为出借人（乙方），被告招顺添作为债务人（丙方）、被告吕润燕作为抵押人（甲方）签订《借款合同》（编号：20141009A），约定：甲方向乙方借款10万元，借款期限12个月，自2014年10月9日至2015年10月9日，在合同规定的借款期内，月利率为2%，利息每月结算一次；借款方如果不按期归还借款，逾期部分按日利率2‰计算利息，本合同借款的担保方式为个人无限连带保证反担保。保证人保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、为实现债权而支出的费用（包括但不限于因违约发生的律师费），保证期间为自本合同生效之日直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕止；本合同履行中发生争议，各方协商解决，协商不成，各方同意采取向合同签订地人民法院起诉的方式解决，因诉讼产生的诉讼费、律师费等因实现债权而产生的所有费用全部由甲方承担。同日，原告作为抵押权人（丙方），被告招顺添作为债务人（乙方）、被告吕润燕作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2014年10月9日丙方与债务人招顺添签订的《借款合同（编号20141009A）的履行，甲方愿意以其有权处分的位于佛山市的房地产（房产证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年10月14日，原、被告就上述抵押办理了抵押登记手续，取得他项权利证书，证号为粤房地他项权证佛字第01000xxxxx号。
合同签订后，原告于2014年10月10日转账10万元至被告招顺添账户。2014年10月9日，被告招顺添作为借款人，被告吕润燕作为保证人出具借条一份，确认收到原告借款10万元。
第二笔借款：2014年12月9日，原告作为出借人（乙方），被告招顺添作为借款人（甲方）、被告吕润燕作为保证人（丙方）签订《借款合同》（编号：20141209A），约定：甲方向乙方借款10万元，借款期限6个月，自2014年12月9日至2015年6月9日，在合同规定的借款期内，月利率为2%，利息每月结算一次；借款方如果不按期归还借款，逾期部分按日利率2‰计算利息，本合同借款的担保方式为个人无限连带保证反担保。保证人保证担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、为实现债权而支出的费用（包括但不限于因违约发生的律师费），保证期间为自本合同生效之日直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕止；本合同履行中发生争议，各方协商解决，协商不成，各方同意采取向合同签订地人民法院起诉的方式解决，因诉讼产生的诉讼费、律师费等因实现债权而产生的所有费用全部由甲方承担。同日，原告作为作为抵押权人（乙方）、被告吕润燕作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2014年12月9日乙方与债务人招顺添签订的《借款合同（编号20141209A）的履行，甲方愿意以其有权处分的位于佛山市的房地产（房产证号：粤房地证字第××号）提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年12月15日，原、被告就上述抵押办理了抵押登记手续，取得他项权利证书，证号为粤房地他项权证佛字第01000xxxxx号。
合同签订后，原告于2014年12月10日转账10万元至被告招顺添账户。2014年12月9日，被告招顺添作为借款人，被告吕润燕作为保证人出具借条一份，确认收到原告借款10万元。
另查明一：被告招顺添已付清2016年3月9日之前的利息。
另查明二：原告委托广东信广律师事务所代理本案，约定的代理费用支付方式为一审庭审前先支付1万元，案件执行终结后三天内再支付1.5万元。原告已支付律师费1万元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告之间的民间借贷关系合法有效。被告招顺添因欠缺资金先后两次向原告借款，原告已按照被告的指示支付借款，借款合同已生效。被告招顺添应当依约按时还本付息，但其未按时支付，已构成违约，原告现起诉主张被告招顺添偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。关于利息的计算方法，《借款合同》约定逾期的利息按日2‰计算，已超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，利息应当按照年利率24%计算。
关于律师费。《借款合同》虽约定被告未按时还款，原告为实现债权产生的律师费由被告负担。但该合同未明确约定律师费的具体数额或标准，在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以合理性审查。本案中，原告现实际支付的律师费为1万元，剩余1.5万元尚未支付，该1.5万元将来是否真实产生现尚未可知，故本院仅支持原告已实际支付的律师费1万元，对剩余1.5万元不予支持，原告可于实际支付后，另行主张。
关于抵押。原告与两被告确认被告吕润燕以其名下的位于佛山市的房地产为第一笔借款提供抵押担保，及提供位于佛山市禅城区的房地产为第二笔借款提供担保，并已办理了抵押登记手续，现被告招顺添未按时履行债务，原告现主张对被告吕润燕提供的两个抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于保证。被告吕润燕在借条上作为保证人签名，《借款合同》中，约定保证期间直至借款人在本合同项下所有债务清偿完毕止，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，保证期间应至主债务履行期届满之日起二年，故原告起诉时保证期间尚未届满，被告吕润燕对原告要求其承担连带清偿责任亦无异议，故被告吕润燕在借款人未按时足额偿还借款的情况下，应当对本案债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
1、被告招顺添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘惠仪偿还借款本金100000元及利息（利息按年利率24%自2016年3月10日起计算至实际清偿之日止）；
2、被告招顺添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘惠仪偿还借款本金100000元及利息（利息按年利率24%自2016年3月10日起计算至实际清偿之日止）；
3、被告招顺添于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘惠仪偿还律师费损失10000元；
4、原告潘惠仪对被告吕润燕提供抵押的位于佛山市的房地产在上述第一项债权确定的范围内享有优先受偿权；
5、原告潘惠仪对被告吕润燕提供抵押的位于佛山市禅城区的房地产在上述第二项债权确定的范围内享有优先受偿权；
6、被告吕润燕对上述第一、二、三项判项确定的债务承担连带清偿责任；
7、驳回原告潘惠仪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取为2890元，由原告负担490元、被告招顺添、吕润燕负担2400元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 许红青
二〇一六年十月二十六日
书记员 吴燕如