湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通城民初字第01238号
原告胡国荣。
原告胡淑良。系胡国荣之女。
委托代理人吴天河，通城县中心法律服务所法律工作者，系特别授权。
被告李大明。
原告胡国荣、胡淑良与被告李大明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪涛独任审判，公开开庭进行了审理，原告胡国荣、胡淑良及其委托代理人吴天河、被告李大明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡国荣、胡淑良诉称，2012年11月18日我与被告签订了房屋买卖合同，并按约先后向被告交付了购房款共20万元，因被告未能按约向我交付房屋，后经协商解除此合同，于2014年8月25日，我委托父亲胡国荣与被告重新签订了购房合同，由被告将位于隽水镇雁塔村三组的所谓商品房一套卖给原告，并将我原交付的购房款20万元用于抵偿此次购房款，当我装修此套间房时，发现水、电、电梯等多处未按期完工，且不能按期办理房产证，被告存在根本违约，故诉求法院依法判令原、被告所签订的房屋买卖合同无效；要求被告返还原告交付的购房款226000元并赔偿原告因装修房屋造成的损失50000元；同时要求被告对原告进行赔偿一倍的购房款并承担本案诉讼费用。
被告李大明辩称，我向原告出售别处的第一个套间房因原告违约未付清购房款导致协商解除，后经协商，其将原交付的购房款抵作此次的购房款，此次售房的水、电已能正常使用，电梯将在2015年12月底安装启用，房产证也将会办理给原告，我不存在违约，请求法院依法公正处理。
原告为证实自己的主张向本院提供证据如下：
证据1、原告的身份证，证明原告的身份信息；
证据2、2012年11月18日原告胡淑良与被告签订的房屋买卖合同，证明在签订此合同后原告向被告交付了20万元的购房款事实。
证据3、2014年8月25日原、被告重新签订的房屋买卖合同，证明双方于2012年11月18日签订的房屋买卖合同经协商解除，并以原交付的购房款用于抵偿此次的部分购房款。同时证明被告未按合同期限2014年8月底交付房屋的事实。
证据4、被告向原告出具的收款收条，证明原告向被告按约支付了购房款共226000元；
证据5、房屋装修的现场照片及装修材料费用清单，证明原告购买房屋后进行了部分装修花费5万元。
被告就原告的上述证据进行质证认为：对证据1、2、3、4的真实性均无异议，对证据5认为虽然确实有部分装修，但装修费不清楚，应进行评估确定。
本院分析认为，原告的证据1、4被告无异议，本院予以确认；证据2、3的房屋买卖合同虽是双方的真实意思表示，因被告未取得合法的建房手续，且该房屋土地为集体土地，故双方签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定，为无效合同；证据5被告认可原告确有部分装修，但不认可其装修费要求进行评估确定，后本院组织双方经司技科协商同意按48000元计价装修费，本院予确认。
被告在举证期限内未提供证据。
根据原告举证被告质证，本院对证据的确认，结合法庭调查、法庭辩论的相关情况，本院可以确认以下事实：
2012年11月18日原告胡淑良与被告李大明签订房屋买卖合同，由被告将建于隽水镇雁塔村的房屋出售给原告，合同签订后，原告向被告先后交付了购房款共20万元，后经双方协议解除，原告胡淑良委托其父胡国荣于2014年8月25日与被告再次达成购房协议，由被告将建于隽水镇雁塔村三组的房屋一套（第8层，面积120平方，价格1650元∕平方）出售给原告，原告将其原交付的购房款20万抵作此次的购房款外，另补交了26000元，双方就有关事宜在合同中进行了约定，原告按期交付了购房款后，并对所购的套房进行简单装修，后原告认为被告所售的房屋不能按期办理房产证以及部分工程未如期完工为由主张合同无效，并要求被告返还购房款并赔偿相关损失，因协商无果以致原告诉诸法院。
同时查明，被告所售的房屋土地系隽水镇雁塔村三组的集体土地，其至今未取得任何的合法审批手续，原告非隽水镇雁塔社区三组村民。就原告的房屋装修费用，本院在组织司法鉴定过程中，经本院司技科组织协商双方同意按48000元计价。
本院认为，被告出售的房屋土地系集体土地，依照《土地管理法》相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，且被告未取得任何合法建房手续，属违法建筑，同时原告并非雁塔村三组的集体经济组织成员，亦无权购买该地上的房屋。故根据《合同法》第52条规定，原、被告间签订的房屋买卖合同违反了法律强制性规定，为无效合同；又根据该法第58条规定，因该无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。本案中，被告出售的房屋价格低廉，原告反复购买应知情被告出售的房屋属小产权房而仍进行交易亦具有过错，但鉴于原告向被告交付房款200000余元已由被告占用时间较长，结合双方买卖行为的过错，酌情予以考虑原告的损失，该损失以中国人民银行同期贷款利率计算为宜，原告要求被告赔偿一倍的购房款的请求于法无据，依法不予保护。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，经本院审判委员会决定，判决如下：
一、依法宣告原告胡国荣、胡淑良与被告李大明签订的房屋买卖合同无效；
二、被告李大明应返还原告胡淑良的购房款226000元及补偿原告的装修费用48000元，原告胡淑良返还所购被告李大明的房屋；
三、被告李大明赔偿原告胡淑良的损失（以购房款226000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2014年8月25日起计算至实际还款日止）。
四、驳回原告胡国荣、胡淑良的其他诉讼请求。
上述履行期限定原、被告于本判决生效后十日内履行完毕。
本案收取案件受理费5350元，由原告承担3350元，被告承担2000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费5350元。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行咸宁金穗支行，帐号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则按自动放弃执行申请权处理。
审判员 汪 涛
二〇一五年十二月二十三日
书记员 吴小毛
附相关法条
《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
……
涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。