浙江省义乌市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0782执异152号
异议人（申请执行人）中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托代理人童晟，系公司员工。
委托代理人吴小伟，浙江大平律师事务所律师。
被执行人浙江捷捷进出口有限公司，住所地：义乌市义北工业园区。
法定代表人：项武。
被执行人浙江义乌华康工业供销有限公司，住所地：义乌市义北工业园区。
法定代表人：刘惠春。
被执行人童昌茂，男，1968年10月7日出生，汉族，住义乌市。
被执行人刘惠英，女，1975年12月17日出生，汉族，住义乌市。
被执行人刘惠春，男，1978年12月28日出生，汉族，住义乌市。
被执行人王玲，女，1981年2月19日出生，汉族，住义乌市。
被执行人项武，男，1982年4月8日出生，汉族，住浙江省开化县。
被执行人韩珊珊，女，1988年3月6日出生，汉族，住浙江省开化县。
第三人广发银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市延安路516号。
负责人：韩立光，行长。
第三人广发银行股份有限公司杭州文三支行，住所地：浙江省杭州市文三路482号。
负责人：陆必驰，行长。
两第三人共同委托代理人林德平，浙江六和律师事务所律师。
两第三人共同委托代理人张彬彬，浙江六和律师事务所实习律师。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）与被执行人浙江捷捷进出口有限公司、浙江义乌华康工业供销有限公司（以下简称华康公司）、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊金融借款合同纠纷一案中，异议人工行义乌分行于2016年12月5日提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人工行义乌分行称，义乌市人民法院在执行异议人申请执行浙江捷捷进出口有限公司、华康公司等金融借款合同纠纷一案中，向异议人等发出了《告知书》。在该《告知书》中义乌市人民法院以广发银行股份有限公司杭州分行(以下简称广发银行杭州分行)与华康公司签订的房屋租赁合同时间早于房屋抵押合同，故对租赁权予以保护。异议人认为，对房屋租赁具体时间的确定，单凭房屋租赁合同是不够的，应该结合承租人支付租赁房屋租金、水、电费等依据进行全面的认定。根据物权法第197条规定“债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息或法定孳息”。根据该条规定，华康公司所有的位于义乌市××、××号的房屋租金，自义乌市人民法院查封该大楼后，应该归异议人所有。但义乌市人民法院的《告知书》只是决定该房屋的租金自产权转移后归买受人所有，而未规定房屋被法院扣押后至房屋所有权转移前的租金归异议人所有，这对异议人的权益造成侵害。现请求法院：1、撤销对广发银行杭州分行租赁华康公司大楼租赁权予以保护的决定；2、保护自房屋扣押之日起至房屋拍卖所有权转让之日止的异议人租金收益权。
第三人广发银行杭州分行、广发银行股份有限公司杭州文三支行（以下简称广发银行杭州文三支行）答辩称，一、广发银行杭州分行在案涉房产设定抵押前，已与华康公司签订房屋租赁合同并占有使用房屋，广发银行杭州分行对房产的租赁权受法律保护，不受工行义乌分行抵押权的影响。二、广发银行杭州文三支行对华康公司应收广发银行杭州分行的租金享有优先受偿权，该优先受偿权已由杭州市中级人民法院作出的（2015）浙杭商初字第63号判决书予以确认。三、在广发银行杭州文三支行案件的强制执行过程中，金华市中级人民法院作出执行裁定书提取华康公司应向广发银行杭州分行收取的租赁款，确定了自2015年5月10日起至2030年11月9日止的租赁款项的归属，即归广发银行杭州文三支行所有，工行义乌分行无权主张相关租金。四，工行义乌分行提出的物权法第197条在本案中不能适用。该条规定的适用条件包括“财产被人民法院扣押”和“债权人通知应当清偿法定孳息的义务人”等条件，而本案中既不存在租赁房产被扣押的情形，也不存在异议人通知广发银行杭州分行支付租金等情形。
本院查明，2015年5月15日，本院对原告工行义乌分行诉被告浙江捷捷进出口有限公司、华康公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊金融借款合同纠纷一案作出（2015）金义商初字第1859号民事判决。该判决认定，2011年2月18日，华康公司与原告签订编号为2011年押字第0079号的最高额抵押合同一份，约定以其所有的位于义乌市××、××房屋为浙江捷捷进出口有限公司自2011年2月18日至2013年2月8日期间在原告处融资提供最高额抵押担保，融资最高余额为11000万元。合同签订后，双方到有关部门办理了抵押登记手续。2013年1月16日，原告与华康公司签订了编号为2014年押字第0060号最高额抵押变更协议一份，将抵押主债权期间由2011年2月18日至2013年2月18日变更为2011年2月18日至2015年1月13日，并于1月23日办理了抵押变更登记。该判决判令：一、被告浙江捷捷进出口有限公司于本判决生效后十五日内归还原告工行义乌分行借款本金人民币2370万元及利、罚息（按合同约定计付，从2015年1月21日至实际履行完毕之日止）。二、原告工行义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告华康公司所有的坐落于义乌市××、××房屋[房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）字第001-581**号；最高额11000万元]享有优先受偿权。三、被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。判决生效后各被告未履行，原告于2015年7月21日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2015年8月17日，本院作出(2015)金义执民字第4824-1号执行裁定，查封被执行人华康公司所有的坐落于义乌市××、××号（权证号码：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用2010字第001-581**号）的房地产。2016年2月24日，本院作出(2015)金义执民字第4824-2号执行裁定，拍卖上述被查封的房地产。2016年11月21日，本院作出告知书，告知相关当事人：本院于2016年2月24日依法裁定拍卖被执行人华康公司所有的坐落于义乌市××、××号房地产。因上述房产的承租人广发银行杭州分行向本院提供了租赁合同，租赁期限为2010年11月10日至2030年11月9日止，每年租金为430万元（第四年开始每年递增5%），租金半年支付一次。经审查，广发银行杭州分行与华康公司的房产租赁合同签订于上述房产抵押之前，且在抵押、查封前直接占有租赁的房产，租赁权应当予以保护。本院对上述房产拟带租拍卖，拍卖成交后，自本院裁定上述房地产的所有权转移之日起，广发银行杭州分行按原房产租赁合同约定向买受人支付租金。
另查明，华康公司所有的坐落于义乌市××、××房产在义乌市房地产管理处备案登记的房屋租赁合同，其承租方为广发银行股份有限公司义乌分行，签订时间为2011年7月29日，租赁期限为2010年11月10日至2030年11月9日，年租金430万元。
异议人工行义乌分行提供了本院（2015）金义商初字第3065号、1689号、1859号民事判决书、房屋他项权证、土地他项权证各三份，证明案涉房产在广发银行杭州文三支行与华康公司签订质押合同前已与工行义乌分行签订抵押合同，抵押权早于质押权；提供未出租声明书（复印件）一份，证明2011年1月7日，华康公司在办理贷款的时候向工行义乌分行出具了未出租声明书，华康公司明确表示案涉房产在签订合同时未出租，并保证以后不会出租；提供（2015）金义执民字第4824－1号执行裁定书一份，证明义乌市人民法院查封了案涉房产，该房产已经被义乌市人民法院扣押。
第三人广发银行杭州分行、广发银行杭州文三支行提供了房屋租赁合同、房屋租赁费发票各一份，证明广发银行杭州分行在案涉房屋抵押前已签订房屋租赁合同并已占有使用房屋，对案涉房产享有租赁权；提供（2015）浙杭商初字第63号民事判决书、（2015）浙杭商初字第63－2民事裁定书各一份，证明广发银行杭州文三支行对房屋租赁合同项下华康公司应收的2015年5月10日起至2030年11月9日止的租赁款项享有优先受偿权；提供（2015）浙杭商初字第63－1号协助执行通知书一份，证明杭州市中级人民法院已于2015年5月21日冻结广发银行杭州分行应付华康公司的租金；提供（2015）浙杭执民字第666号执行案件受理通知书、（2016）浙07执29号之二执行裁定书、（2016）浙07执29号之二协助执行通知书各一份，证明金华市中级人民法院已对华康公司采取强制执行措施，并于2016年11月2日以生效裁定方式提取华康公司应向广发银行杭州分行收取的租赁款（在人民币本息81848040.14元范围）；提供租金支付凭证、租金发票各二份，证明广发银行杭州分行于2010年11月25日支付房屋租赁合同项下第一期租金215万元，于2011年6月9日支付第二期租金215万元的事实；提供记账凭证二份，证明广发银行杭州分行于2010年11月25日支付的租金215万元，对应的是2011年5月9日前的租金；提供电费收款收据六份，证明租赁房屋的电费由广发银行杭州分行承担并由广发银行杭州分行支付给华康公司；提供工程设计合同、汇款凭证、发票复印件各一份，证明广发银行杭州分行委托设计单位于2010年11月29日开始对房屋进行装饰工程设计；提供建设工程委托监理合同、汇款凭证、发票复印件各一份，证明广发银行杭州分行委托监理单位于2010年12月8日开始对房屋装饰工程实施监理工作；提供建设工程施工合同、汇款凭证、发票各一份，证明广发银行杭州分行委托施工单位于2010年11月25日至2011年1月24日期间对房屋进行装饰工程施工；提供工作联系单一份，证明施工单位于2010年11月25日进驻施工现场；在2010年11月25日至2010年12月15日期间，建设单位、监理单位、施工单位就施工过程中出现的问题多次在施工现场召开协调会；提供暗装龙骨工程报验申请表、骨架隔墙工程报验申请表各一份，证明施工单位、监理单位于2011年1月12日对隐蔽工程进行了验收；提供建设工程消防验收意见书一份，证明房屋装饰工程于2011年1月28日通过了消防验收。
本院认为，第三人广发银行杭州分行提交的房屋租赁合同，其租赁涉案房产的期限为2010年11月10日至2030年11月9日，其提供的租金支付凭证显示租金的起付时间也为2010年11月10日，结合其提交的租金发票、工程设计、委托监理、施工合同等证据，可知广发银行杭州分行在异议人工行义乌分行与华康公司签订抵押合同前已承租涉案房产并实际占有使用。虽然涉案房产在义乌市房地产管理处备案登记的合同，其签订时间为2011年7月29日，承租方为广发银行股份有限公司义乌分行，但广发银行股份有限公司义乌分行并未向本院主张保护租赁权，且备案登记的房屋租赁合同中房屋租赁期限、租金等均与广发银行杭州分行提供的租赁合同一致，故本院对广发银行杭州分行提供的房屋租赁合同的真实性予以认定。涉案房屋在抵押前已出租，现被本院查封。法院的查封不能等同于扣押，异议人工行义乌分行未占有抵押物，未实现抵押权情况下，抵押财产所生法定孳息应属于财产所有权人，故本院对涉案房产查封后异议人无权收取房屋租金。综上，异议人的异议理由不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人中国工商银行股份有限公司义乌分行的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向浙江省金华市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘苏英
审 判 员 龚旭明
审 判 员 陈建清
二〇一七年一月二十三日
代书记员 王 蓓