浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初1327号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市花园大道585号（商检大楼）。
负责人：任慷。
委托诉讼代理人：吕中雷、倪寿补，系原告单位员工。
被告：浙江快利工具有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区铁岭路。
法定代表人：朱财富。
被告：朱财富，男，1963年1月29日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：程仙利，女，1965年12月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：朱远，男，1987年10月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：北海鑫辉房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区北海市北部湾中路8号第1幢2楼。
法定代表人：朱震雨。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年2月1日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托诉讼代理人吕中雷到庭参加诉讼，被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：
1、判令被告浙江快利工具有限公司归还原告借款本金1999933.37元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2017年11月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2018年1月16日止为18446.33元）；
2、判令原告对被告朱财富、程仙利所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014376号】和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014375号】享有优先受偿权；
3、判令被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司对上述第1项诉讼请求中被告浙江快利工具有限公司的债务承担连带清偿责任；
4、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：
2016年12月14日，原告与被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利签订《最高额抵押合同》，合同约定被告朱财富、程仙利自愿以其所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014376号】和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014375号】为被告浙江快利工具有限公司自2016年12月14日起至2018年12月13日止在原告处办理各类业务最高余额330万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于2016年12月16日办理了抵押登记。
2016年12月14日，原告与被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司自愿对被告浙江快利工具有限公司自2016年12月14日起至2017年12月13日止在原告处办理的各类业务最高余额874.5万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2016年12月19日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订《借款合同》一份，借款金额200万元，借款期限为自2016年12月19日起至2017年12月14日止，年利率为4.5675%，偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期则均按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于《借款合同》签订次日发放上述借款。
借款发放后，被告浙江快利工具有限公司正常付息至2017年11月20日，原告于2017年12月14日和12月21日在被告浙江快利工具有限公司账户分别扣收65.74元和0.89元用于归还部分本金，其余本息拖欠至今，现借款已逾期，各被告均未履行相应的还款义务。
被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求依法提交了证据，五被告未到庭应诉质证，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：
2016年12月14日，原告与被告浙江快利工具有限公司、朱财富、程仙利签订《最高额抵押合同》，合同约定被告朱财富、程仙利自愿以其所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014376号】和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014375号】为被告浙江快利工具有限公司自2016年12月14日起至2018年12月13日止在原告处办理各类业务最高余额330万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于2016年12月16日办理了抵押登记。
2016年12月14日，原告与被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司自愿对被告浙江快利工具有限公司自2016年12月14日起至2017年12月13日止在原告处办理的各类业务最高余额874.5万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2016年12月19日，原告与被告浙江快利工具有限公司签订《借款合同》一份，借款金额200万元，借款期限为自2016年12月19日起至2017年12月14日止，年利率为4.5675%，偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；逾期则均按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。原告依约于《借款合同》签订次日发放上述借款。
借款发放后，被告浙江快利工具有限公司正常付息至2017年11月20日。原告于2017年12月14日（借款到期日）和2017年12月21日在被告浙江快利工具有限公司账户分别扣收65.74元和0.89元用于归还部分本金，其余本息拖欠至今。现被告浙江快利工具有限公司尚欠原告借款本金1999933.37元及相应利息、罚息、复利未支付，被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司均未履行各自的担保义务。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江快利工具有限公司之间的借款合同，与被告朱财富、程仙利之间的最高额抵押合同关系，与被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江快利工具有限公司尚欠原告借款1999933.37元及相应利息、罚息、复利未支付的事实清楚。被告浙江快利工具有限公司未按约还款，应承担相应违约责任。原告要求被告浙江快利工具有限公司归还借款1999933.37元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告朱财富、程仙利以其所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产为被告浙江快利工具有限公司上述债务提供最高额抵押担保且办理了抵押登记，故对原告要求对该抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司约定的保证方式为连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司在其保证范围内对被告浙江快利工具有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；因原告与保证人约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”，故原告有权选择被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司先履行各自的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江快利工具有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款本金1999933.37元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2018年1月16日止为18446.33元；此后的罚息以1999933.37元为基数从2018年1月17日起按年利率6.85125%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率6.85125%计算至款清之日止）。
二、原告浙商银行股份有限公司金华永康支行对被告朱财富、程仙利所有的坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢517室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014376号】和坐落于杭州市江干区钱江国际时代广场1幢519室不动产【不动产权证号：杭房权证江移字第××号、杭江国用（2013）第014375号】变价后所得款项，对上述第一项及诉讼费用在最高余额330万元的范围内享有优先受偿权。
三、由被告朱财富、程仙利、朱远、北海鑫辉房地产开发有限公司各自对上述第一项及诉讼费用在最高余额874.5万元的范围内承担连带清偿责任。
上述款项，限在判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11474元，诉讼保全费5000元，合计16474元，由被告浙江快利工具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱永革
二〇一八年三月二十六日
代书记员 陈沁斯