江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民三终字第157号
上诉人（原审被告）：李兵，女，汉族。
委托代理人：何素华，江西艾民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李宗龙，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：金菊香（系李宗龙妻子），女，汉族。
两被上诉人委托代理人：易会来，江西国商律师事务所律师。
上诉人李兵因与被上诉人李宗龙、金菊香租赁合同纠纷一案，不服南昌市西湖区人民法院(2015)西民初字第134号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人李兵的委托代理人何素华，被上诉人金菊香及被上诉人李宗龙、金菊香的委托代理人易会来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年11月22日，原告李宗龙作为甲方与乙方被告李兵签订一份合同，该合同部分内容为：“甲方同意将二七南路怡心旅社租给乙方经营使用，租期三年，自2013年12月16日起至2016年12月15日止，每月租金10000元，乙方必须按照约定时间向甲方缴纳该租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠租金的50%加收滞纳金。第一年每月租金为人民币10000元，第二年每月租金为人民币11000元，第三年每月租金为人民币12000元…若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金人民币30000元…甲方保证通水通电，其费用由乙方自行负责…乙方同意预付押金人民币30000元，给甲方作为租房保证金。”该合同有原告李宗龙与被告李兵签字。2014年3月14日，原告金菊香作为甲方与被告李兵签订一份合同，该合同的部分内容为：“甲方同意将二七南路502住房租给乙方使用，甲方同意按每月1300元的租金，租给乙方住宿，乙方必须按期交纳给甲方每月租金，不准拖欠，如有违约甲方有权终止合同，不退保证金。合同期2013年12月16日到2016年12月16日。甲方保证通电通水，其费用从2013年12月16日起由乙方自行承担…乙方同意预付押金2000元给甲方作为租房保证金，合同期满甲方应无条件退还乙方预付的保证金。”该合同有原告金菊香与被告李兵签字。原告与被告签订了上述两份合同后，被告按照合同约定向原告李宗龙支付房租，并缴纳相关水电费。2014年9月22日，被告向原告李宗龙支付房租11300元后，未再支付房租。原告提供的四份电费单（金额手写），被告除对标注为114.4元的一份有异议外，其余无异议。两原告现系夫妻关系。被告李兵已预付32000元保证金给原告。
另查明，二七南路怡心旅社营业执照上的负责人名字为李淑萍，系两原告之女。怡心旅社系三套房产组成，其分别为李华平、金菊香名下位于西湖区二七南路468号1栋301室，李淑萍名下位于西湖区二七南路468号1栋302室，李超平、李宗龙名下位于西湖区二七南路468号1栋303室。李华平、李超平为两原告儿子，李淑萍为两原告女儿。西湖区二七南路468号2栋502室房产登记于原告金菊香名下。
上述事实，有两原告、被告的陈述、身份证、结婚证、户口本、被告常住人口信息表、合同、房产证、付款清单及电费催收单等证据所证实。
一审法院认为，因李华平、李超平为两原告儿子，李淑萍为两原告女儿，故虽然两原告并非二七南路怡心旅社房产的完全所有人及经营者，但根据原告的陈述、两份租赁合同及本案查明事实，能够明确二七南路怡心旅社实为家庭经营，两原告作为本案的诉讼主体，不违反法律规定，本院对此予以确认。两原告与被告签订的租赁合同，基于双方真实意思表示，本院对该合同的真实性予以确认。因原告的诉讼请求限于租金及滞纳金请求，在审理过程中，原告亦未增加或变更诉请，故原审法院对原告在庭审中涉及关于被告应支付欠缴电费事项不予处理。根据本案已查明的事实，被告李兵支付房租至2014年10月，2014年11月及以后的房租未支付，截至原告起诉之日即2014年12月26日，被告李兵欠原告租金34900元（第一年度截至2014年12月15日，拖欠两个月计22600元，第二年度即2014年12月16日以后拖欠一个月12300元），鉴于双方合同未解除，本院仅对原告起诉时已确定的租金予以处理。由于被告李兵违反的是金钱给付义务，合同关于滞纳金（每天按实欠租金的50%加收滞纳金）的约定过高，本院比照中国人民银行同期贷款利率的四倍予以调整。被告李兵关于原告口头同意其转租的辩称，因原告未承认，被告亦无其他证据佐证，本院不予采纳。被告李兵的其他辩称与本案无关。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决：一、被告李兵于本判决生效之日起三十日内支付原告李宗龙、金菊香房租34900元（计算截至2014年12月26日，含2014年12月16日至2015年1月15日的租金）。二、被告李兵于本判决生效之日起三十日内，从2014年10月16日起，以租金11300元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告李宗龙、金菊香支付利息至该笔租金付清时止；从2014年11月16日起，以租金11300元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告李宗龙、金菊香支付利息至该笔租金付清时止；从2014年12月16日起，以租金12300元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告李宗龙、金菊香支付利息至该笔租金付清时止。三、驳回原告李宗龙、金菊香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费1020元，由被告李兵承担，限随上述款一并偿付。
李兵不服一审法院判决，向本院上诉称：请求撤销江西省南昌市西湖区人民法院作出的（2015）西民初字第134号民事判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人要求上诉人承担31000元房屋租金的诉讼请求。其理由是：被上诉人并非“二七南路怡心旅社”的经营者，无权处分该旅社，故其与上诉人签订的房屋租赁合同效力待定，该租赁合同的效力在李淑萍的追认后才发生法律效力。另被上诉人将自有房屋即二七南路468号2栋502室出租给本案上诉人，双方并未约定逾期支付房屋租金的滞纳金，法院却违法认定被上诉人按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付房屋租金的利息，属于法律适用错误。
李宗龙、金菊香答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。其理由是：被上诉人李宗龙、金菊香与上诉人李兵于2013年11月22日及2014年3月14日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人李兵在租赁期间的前期支付了诉争房屋的租金，说明上诉人李兵认可原审原告的诉讼主体资格。李华平，李超平、李淑萍为被上诉人的儿女。本案案由为租赁合同纠纷，被上诉人出租的标的物为不动产，诉讼请求为房屋租金和逾期未交租金所产生的滞纳金，所以本案诉讼主体适格。根据约定上诉人李兵应向被上诉人每日按实欠租金的50%另支付滞纳金。
本院经审理查明：上诉人李兵与被上诉人李宗龙、金菊香在二审均确认本案争议的是2014年10月15日到2015年1月15日间三个月的租金。
另查明：李淑萍在2014年10月9日委托李宗龙自2014年10月10日到2015年7月1日办理南昌市西湖区二七路468号1栋302室的房屋出租等事宜；又于2015年7月1日委托李宗龙、金菊香自2015年7月1日到2020年7月1日办理上述房屋的出租等事宜。李华平、李超平均认可李宗龙、金菊香将诉争的房屋出租给李兵。
还查明：2014年3月14日金菊香与李兵签订的租赁《合同》未约定拖欠的租金滞纳金。
双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院二审对原审法院查明的事实予以确认。
本案的争议焦点：上诉人李兵是否应当支付租金33900元及相应的利息给被上诉人李宗龙、金菊香。
本院认为：因李华平、李超平、李淑萍为被上诉人李宗龙、金菊香儿女，李淑萍在一、二审期间均委托金菊香、李宗龙处理诉争房屋出租等事宜，李宗龙、金菊香作为本案的诉讼主体，符合法律规定，本院对此予以确认。李宗龙与李兵于2013年11月22日签订的租赁《合同》；金菊香与李兵于2014年3月14日签订的租赁《合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。金菊香将坐落在西湖区二七南路468号2栋502室的房屋出租给李兵，双方并未约定逾期支付房屋租金的滞纳金，一审法院判决该房屋租金的滞纳金有误，应予以改判。根据本案已查明的事实，李兵自2014年10月15日到2015年1月15日间三个月的房屋租金未支付给李宗龙、金菊香，共计33900元（1万元+1万元+1万元+1300元×3＝33900元）。
综上，上诉人李兵的上诉有部分事实依据和法律依据，一审法院判决有误，应予以改判。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持南昌市西湖区人民法院(2015)西民初字第134号民事判决第三项；
二、撤销南昌市西湖区人民法院(2015)西民初字第134号民事判决第一、二项；
三、上诉人李兵于本判决生效之日起三十日内支付被上诉人李宗龙、金菊香房屋租金33900元。
四、上诉人李兵于本判决生效之日起三十日内，从2014年10月16日起，以租金1万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向被上诉人李宗龙、金菊香支付利息至该笔租金付清时止；从2014年11月16日起，以租金1万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向被上诉人李宗龙、金菊香支付利息至该笔租金付清时止；从2014年12月16日起，以租金1万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告李宗龙、金菊香支付利息至该笔租金付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理575元，由上诉人李兵承担559元，被上诉人李宗龙、金菊香担16元。
本判决为终审判决。
审判长 罗云奇
审判员 裴重芳
审判员 曹 渊
二〇一五年九月八日
书记员 王 倩