北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初37553号
原告：北京市奥尔达汽车修理有限公司，住所地北京市通州区潞苑南大街81号3-甲9号。
法定代表人：王旭，经理。
委托诉讼代理人：李常记，北京通平律师事务所律师。
被告：北京市通州区潞城镇大营村村民委员会，住所地北京市通州区潞城镇大营村。
法定代表人：苏宝国，村主任。
原告北京市奥尔达汽车修理有限公司（以下简称奥尔达公司）与被告北京市通州区潞城镇大营村村民委员会（以下简称大营村委会）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥尔达公司的委托诉讼代理人李常记及被告大营村委会法定代表人苏宝国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
奥尔达公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令大营村委会偿还借款135.8万元及利息（以231万元为基数，自2012年12月14日起至实际还清之日止，按照年利率15%计算）；2.诉讼费由大营村委会负担。事实和理由：奥尔达公司与大营村委会于2012年12月14日签订《借款协议》，协议约定：大营村委会因履行北京市通州区人民法院（2012）通民初字第1576号民事调解书，向奥尔达公司借款231万元，在双方签订的《土地租赁协议》终止前，不收取任何利息，且从借款中扣除当期租金，如果大营村委会未在《土地租赁协议》终止后30日内还款，则按年利率15%支付利息，计息本金为231万元，自2012年12月14日开始计息。经双方协商一致，奥尔达公司于2012年12月14日将231万元支付给北京市通州区人民法院。2016年，因政府拆迁占地，奥尔达公司于2016年11月停业搬迁。奥尔达公司于2017年1月7日签订拆迁补偿协议，双方的《土地租赁协议》终止。但大营村委会没有按照《借款协议》的约定归还本金。因此，协议约定的支付利息的条款已经成就。此后，奥尔达公司多次要求大营村委会支付本息，但大营村委会一直拖延付款，故诉至法院。
大营村委会辩称，不同意奥尔达公司的诉讼请求。双方并不是单纯的借贷关系，双方还存在土地租赁关系，尚欠借款本金的数额需要与村会计核实，奥尔达公司主张的利息不予认可。
本院经审理认定事实如下：2012年11月23日，大营村委会（甲方、出租方）与奥尔达公司（乙方、承租方）签订《土地租赁合同》，双方约定主要内容如下：第一条位置面积：甲方自愿将自己所有的亩（空白）土地及地上建筑物（建筑面积1987.09平方米）出租给乙方使用。该土地四至为见后附图纸，共计17亩。第三条租赁期限：共19年，自2012年11月23日起至2031年11月23日止。甲方应在2012年11月23日前将上述出租的土地及地上建筑物交付给乙方使用；第四条租金及支付方式：租金自合同生效之日起，按每年每亩14000元人民币的标准收取租金，共计人民币大写壹万肆仟元整。付款方式：乙方于每年11月底前支付下一年的土地租金。第八条其他约定条款第2项：在合同期间，甲方不得擅自收回出租的土地。如遇国家征占、征用，甲方确需收回出租的土地，则甲方必须提前6个月，将收回土地的四至范围、理由、日期等书面通知乙方并予以公告。甲、乙双方确认拆迁补偿方案为：（1）出租的土地及地上建筑的拆迁补偿款全部归甲方所有；（2）营业损失及乙方投资建设的房屋的拆迁补偿款归乙方所有。此外，合同还对双方当事人其他权利、义务进行了约定。
2012年12月14日，奥尔达公司（贷款方）与大营村委会（借款方）签订《借款协议》，双方约定主要内容如下：一、借款用途：借款方用于履行北京市通州区人民法院（2012）通民初字第01576号民事调解书。二、借款金额：借款方向贷款方借款人民币231万元。三、借款利息：在双方签订的《土地租赁协议》履行期内，贷款方不收取借款方的利息；如因拆迁等原因导致《土地租赁协议》终止，借款方未在《土地租赁协议》终止后三十日内还款的，借款方按年利率15%向贷款方支付利息，计算利息的本金为231万元，自2012年12月14日开始计算利息，利息一年计算一次，不重复计息。四、借款期限为10年，自2012年12月14日起至2022年12月14日止。五、其他约定条款：贷款方可用本息支付双方签订的《土地租赁协议》中约定的租金，一年扣款一次；如果《土地租赁协议》终止，则本协议自动终止，借款方必须立即偿还余下的本金及利息。六、本协议一式两份，双方各执一份。
另经本院询问一，《土地租赁协议》终止时间。大营村委会称大营村非居民住宅租赁协议截止时间均为2016年12月31日。奥尔达公司称认可大营村委会关于《土地租赁协议》终止时间为2016年12月31日的意见。
另经本院询问二，每期租金抵扣时间、金额。双方认可涉案土地面积17亩，每年每亩租金14000元人民币。其中，2012年12月14日租金抵扣借款本金23.8万元，2013年11月23日租金抵扣借款本金23.8万元，2014年11月23日租金抵扣借款本金23.8万元，2015年11月23日租金抵扣借款本金23.8万元，2016年11月23日（租金计算至2016年12月31日）25701元。双方确认尚欠借款本金1332299元，大营村委会同意偿还尚欠借款本金，但不同意支付利息，理由是奥尔达公司未通知大营村委会要求偿还借款。
上述事实，有奥尔达公司提供的借款协议、收条、土地租赁合同以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，根据查明的事实，大营村委会向奥尔达公司借款，并出具借款协议和收条予以确认，借款协议的内容系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。出借人奥尔达公司依约履行了出借义务，大营村委会理应依约还款。关于尚欠借款本金数额，现双方均认可为尚欠借款本金为1332299元，本院对此不持异议。庭审中，双方均认可涉案《土地租赁协议》终止时间为2016年12月31日，依据双方签订的借款协议，涉案《土地租赁协议》终止，大营村委会应偿还剩余本金及利息。故对奥尔达公司要求大营村委会偿还借款本金1358000元的诉求，合理部分，本院予以支持，对其过高请求，本院不予支持。
关于借款利息。根据双方签订的借款协议，如因拆迁等原因导致《土地租赁协议》终止，借款方未在《土地租赁协议》终止后三十日内还款的，借款方按照年利率15%向贷款方支付利息，计算利息的本金为231万元，自2012年12月14日开始计算利息，利息一年计算一次，不重复计算。现大营村委会未在《土地租赁协议》终止后三十日内还款，奥尔达公司以诉讼方式主张债权并无不妥，故对大营村委会辩称奥尔达公司未履行通知义务、不同意支付的意见，本院不予采信。大营村委会应依约按照年利率15%向奥尔达公司支付2012年12月14日至实际还款之日止的利息。关于利息计算的基数，本院认为，双方虽约定计算利息的本金为231万元，但庭审中双方均认可大营村委会以租金方式分期偿还借款本金共计977701元，故已偿还的借款本金应自抵扣之日起从利息计算基数中扣除。经核算，大营村委会应支付奥尔达公司2012年12月14日至2016年12月31日期间的利息1033029.72元，2017年1月1日至实际还款之日的利息，以1332299元为基数，按照年利率15%计算。故对奥尔达公司要求大营村委会支付利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，对其过高请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京市通州区潞城镇大营村村民委员会偿还原告北京市奥尔达汽车修理有限公司借款1332299元；
二、被告北京市通州区潞城镇大营村村民委员会支付原告北京市奥尔达汽车修理有限公司利息（2012年12月14日至2016年12月31日期间的利息为1033029.72元；2017年1月1日至实际还款之日起的利息，以1332299元为基数，按照年利率15%计算）；
三、驳回原告北京市奥尔达汽车修理有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8511元，由被告北京市通州区潞城镇大营村村民委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁联林
二〇一八年二月八日
书记员 张苏豫