辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初7289号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
负责人：宋刚，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘艳敏，辽宁腾坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘新，辽宁腾坤律师事务所律师。
被告：宋红芳，女，1977年2月2日出生，汉族，住沈阳市大东区，
被告：田磊，男，1977年12月14日出生，满族，住沈阳市大东区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告宋红芳、田磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼，被告宋红芳、田磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告按借款合同约定偿还所欠借款本息共计364302.04元（截至2017年4月13日，拖欠本金356847.4元，利息7454.64元，自2017年4月14日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；3、如被告不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖其抵押的房地产，原告就该价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。事实和理由：2015年5月19日，被告与原告签订了《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告借款额度存续期限为156个月，自2015年5月19日至2028年5月19日，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币40万元。同日，被告与原告签订了《个人最高额担保合同》，约定以其所有的位于大东区××卡门路××号261（建筑面积96.09平方米）房产为借款合同提供最高额抵押担保。借款合同签订后，被告向原告于2015年6月18日申请借款人民币40万元，期限为120个月，采用浮动利率，初始年利率为7.345%，采用等额本息还款方式；原告按《借款合同》约定全额发放了款项，但被告未按合同约定还款，截至2017年4月13日尚欠本息，如被告不能按期偿还借款本息，请求处置其抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告宋红芳未到庭，未发表书面答辩意见。
被告田磊未到庭，未发表书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月19日，被告宋红芳、田磊作为借款人与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行作为贷款人签订了《个人额度借款合同》（合同编号21001827215054202847）一份，约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币40万元；借款额度存续期限为156个月，自2015年5月19日至2028年5月19日（简称“额度存续期”）。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行，实际利率以借据为准。同时约定，该合同项下担保方式为抵押。该合同还约定借款人单笔借款发生逾期时罚息及复利的计算方式。另违约责任约定：若被告宋红芳、田磊不按本合同约定规定按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权按本合同约定计收罚息，停止借款人提款及贷款资金支用，调低、冻结或终止借款人借款额度，有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权。被告宋红芳在该合同“借款人”处签字按手印,被告田磊在该合同“共同借款人”处签字按手印。同日，被告宋红芳（担保人）与原告（担保权人）签订《个人最高额担保合同》（合同编号21001827315053359256）一份，约定担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币40万元，债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年5月19日至2028年5月19日。担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物为被告宋红芳名下的坐落于大东区××卡门路××号261，建筑面积96.09平方米的房产。上述合同签订后，被告宋红芳以原告为他项权利人以上述房屋为抵押物办理了房屋他项权利证。2015年6月18日，被告宋红芳与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，约定：被告宋红芳申请支用借款金额为人民币20万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息，贷款用途为装修，原告同意被告宋红芳申请借款20万元，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上上浮30%。被告宋红芳在该支用单“借款人”处签字。同日，被告宋红芳又与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，约定：被告宋红芳申请支用借款金额为人民币20万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息，贷款用途为购车，原告同意被告宋红芳申请借款20万元，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款利率水平上上浮30%。被告宋红芳在该支用单“借款人”处签字。2015年6月18日，原告按约定分两笔共向被告发放了贷款人民币40万元，被告宋红芳在个人贷款借据上签字确认。上述贷款发放后，被告未依约偿还借款，截止2017年4月13日，被告共欠原告借款本金356847.4元，利息7454.64元，故原告诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宋红芳、田磊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告宋红芳、田磊签订的《个人额度借款合同》以及与被告宋红芳签订的《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约向被告发放了贷款，被告宋红芳、田磊应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现被告逾期未还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。依照合同约定及法律规定，原告有权解除合同，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求解除合同，要求被告宋红芳、田磊立即偿还全部贷款本金及利息，对被告宋红芳抵押的财产行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告支付律师代理费1000元的诉讼请求，原告未提交证据予以证明，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告宋红芳、田磊签订的《个人额度借款合同》（合同编号21001827215054202847）；
二、被告宋红芳、田磊于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金356847.4元；
三、被告宋红芳、田磊于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款利息7454.64元（截止2017年4月13日，从2017年4月14日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告宋红芳、田磊逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告宋红芳抵押登记的房产（坐落于大东区南卡门路59-3号（2-6-1），建筑面积96.09平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6779元，公告费人民币400元，由被告宋红芳、田磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月七日
书 记 员 张 文
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。