安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01075号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地合肥市。
负责人：陈旭初，行长。
委托代理人：茆华，中国银行股份有限公司安徽省分行合肥管理部经理。
委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。
被告：闻玉乐，男，1981年9月5日生，汉族，住湖南省娄底市娄量区。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告闻玉乐金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日依法公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行委托代理人茆华、王经晨到庭参加诉讼；被告闻玉乐经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉称：2012年9月7日被告闻玉乐与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向被告闻玉乐贷款人民币530000元，贷款期限为120月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告闻玉乐支付其购买坐落于包河区望江路鑫苑望江花园的住房，建筑面积为137.63平方米，未经原告书面同意，被告闻玉乐不得改变贷款用途；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；被告闻玉乐以该合同项下贷款所购房屋合肥市包河区望江路鑫苑望江花园6栋1301室（房地产权证号：合包1500797**号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告闻玉乐若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告闻玉乐偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2012年中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告闻玉乐发放贷款人民币530000元，至2015年1月28日止被告闻玉乐已逾期4笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告闻玉乐未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告闻玉乐作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。请求依法判令：1、被告闻玉乐立即偿还原告本金446770.90元及利息（包括利息、罚息、复利）7411.08元，合计人民币454181.98元［利息按合同约定标准暂计至2015年1月28日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）按照合同约定计至款清之日止］；2、被告闻玉乐支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币29200元，以上合计483381.98元；3、原告对被告闻玉乐提供的抵押物合肥市包河区望江路鑫苑.望江花园6栋1301室（房地产权证号：合包1500797**号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用；4、被告承担本案诉讼费和保全费。
被告闻玉乐未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2012年9月7日，原告与被告闻玉乐签订个人二手住房贷款合同一份，内容为：第一条1、贷款金额为人民币伍拾叁万元整；2、本合同项下贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。第二条贷款用途为用于支付购买合肥市望江东路275号鑫苑.望江花园6幢1301室的房屋购房款，建筑面积为137.63平方米，所购房屋总价款人民币捌拾伍万元整。未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第三条贷款利率与计结息：本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。第五条贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入合肥市存量房资金托管中心包河分中心徽商银行，账号10×××08。第六条本合同项下贷款按以下方式偿还，按月等额本息还款。第八条本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细清单见附件抵押物清单。合同通用条款约定：如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现下列情况之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；（9）行使其他担保物权。抵押物清单载明：抵押人姓名：闻玉乐，抵押物名称：个人住房，抵押物坐落：合肥市望江东路275号鑫苑.望江花园6幢1301室，建筑面积137.63平方米，评估值850000元，实际抵押值530000元。被告闻玉乐在抵押物清单上签名。
2012年9月12日，合肥市望江东路275号鑫苑.望江花园6幢1301室在合肥市房地产管理局包河房屋办证交易中心办理了债权人为原告，债权数额为530000元的他项权抵押登记。
中国银行借款凭证（正本借据）载明：借款人闻玉乐，借款金额伍拾叁万元整，借款期限120月，期数120期，还款方式等额本息，借款用途个人住房贷款，月利率5.4583‰，利率浮动比基准，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款以支付购房款的名义直接付至合肥市存量房资金托管中心包河分中心，开户行：徽商银行合肥庐阳支行，账号10×××08。被告闻玉乐在该借款借据上签名。
原告按合同约定将贷款530000元转入合肥市存量房资金托管中心包河分中心。
借款后，被告闻玉乐自2014年10月28日起未按期归还借款本息，至2015年1月28日被告闻玉乐欠原告已到期借款本金11445.18元，未到期借款本金435325.72元，利息7247.09元，本金罚息103.27元，利息罚息60.72未予支付。至2015年10月15日，被告闻玉乐欠原告到期借款本金41253.08元、未到期借款本金405517.82元、利息25691.51元，本金罚息1876.88元、利息罚息1181.81元未予支付。
原告为本次诉讼支出律师费29200元。
上述事实有当事人陈述、原告提供的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、房地产他项权证、借款凭证及逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票在卷证实。
原告提供的提前还款函，因无证据证明已送达至被告闻玉乐，对该证据的证明效力，本院不予确认。
本院认为：原告与被告闻玉乐签订的个人二手住房贷款合同及借据，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约发放530000元贷款后，被告闻玉乐自2014年10月28日起未按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告闻玉乐归还全部借款本金446770.90元（其中到期借款本金41253.08元、未到期借款本金405517.82元）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告闻玉乐支付利息、罚息及复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，至2015年10月15日被告闻玉乐应支付的利息为25691.51元，本金罚息为1876.88元、利息罚息为1181.81元。原告主张的律师费29200元，系原告为实现本案债权产生的费用。原告要求被告闻玉乐支付律师费29200元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告闻玉乐以合肥市望江东路275号鑫苑.望江花园6幢1301室为其所借款本息及应承担的费用提供抵押担保，原告要求对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闻玉乐于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行借款本金446770.90元；
二、被告闻玉乐于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行利息、罚息（至2015年10月15日的利息为25691.51元，本金罚息为1876.88元、利息罚息为1181.81元，2015年10月16日起按合同约定利率计算至借款本金446770.90元付清之日止）；
三、被告闻玉乐于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费29200元；
四、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告闻玉乐提供抵押担保的合肥市望江东路275号鑫苑.望江花园6幢1301室房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8551元，公告费800元，由闻玉乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 史筱林
人民陪审员 张 浩
二〇一五年十一月六日
书 记 员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。