苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0380号
原告中国工商银行股份有限公司道前支行。
负责人甘伟，该行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告许跃东，
被告陈丽森，
原告中国工商银行股份有限公司道前支行（以下简称工行道前支行）与被告许跃东、陈丽森金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议庭，本案于同年7月28日公开开庭进行了审理。原告工行道前支行委托代理人许慧、张学诚到庭参加诉讼，被告许跃东、陈丽森经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行道前支行诉称，2011年6月，被告许跃东、陈丽森与原告签署《个人借款最高额抵押合同》，合同约定许跃东、陈丽森以其自有房屋（苏州市×××）提供抵押，担保被告许跃东在原告处产生的债务。
2011年6月，被告许跃东、陈丽森与原告签署《个人循环借款合同》，由原告向其提供金额为300000元的循环借款额度。原告据此按约发放了贷款。但被告许跃东、陈丽森未按照合同约定还本付息，原告曾多次催促，被告许跃东、陈丽森均不予理睬。后，原告委托江苏立泰律师事务所律师向被告许跃东、陈丽森发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告许跃东、陈丽森履行还款义务。根据借款合同的约定，原告现要求被告许跃东、陈丽森立即提前偿还全部借款本息，即归还贷款本金279346.6元，欠息计49286.55元，共计328633.15元（暂计算至2013年12月21日，之后利息、复利、罚息按合同约定算至本息还清）。两被告的上述行为严重违反了借款合同，损害原告的合法权益。为维护原告自身合法权益，故原告诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告许跃东、陈丽森归还原告贷款本金279346.6元、利息49286.55元，共计328633.15元（暂算至2013年12月21日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清）；2、被告许跃东、陈丽森承担原告为实现债权支付的律师费22517元；3、被告许跃东、陈丽森承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告许跃东、陈丽森所抵押的房屋享有优先受偿权。
被告许跃东、陈丽森未作答辩，也未向法院提供证据。
经审理查明：2011年6月1日，抵押人许跃东、抵押物共有人陈丽森、抵押权人工行道前支行签订《个人借款最高额抵押合同》1份，约定本合同所担保的债权自2011年6月7日至2017年6月7日期间，在人民币30万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款合同／担保合同、个人购房借款／担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，抵押人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。当发生主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权。合同约定许跃东、陈丽森以其所有的苏州市×××房屋提供最高额抵押（第1抵押顺位，抵押债权数额为30万元），双方于2011年6月14日办理了上述房屋的抵押登记手续，并领取了房屋他项权证。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，抵押人许跃东、抵押物共有人陈丽森签名确认，抵押权人工行道前支行在合同上加盖了个人信贷业务合同专用章与负责人的印鉴章。
2011年6月1日，借款人许跃东、陈丽森（共同借款人）与贷款人工行道前支行签订《个人循环借款合同》1份，合同约定：本合同项下循环贷款额度为人民币30万元。循环期限为自本合同生效之日起至2017年6月7日止，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款。本合同项下贷款用途为装修、经营、消费。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，所此确定年利率以借款凭证记载为准，还款方式按月等额本金印堂款法。借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人同意向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为2011抵押0×××0。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还对违约等其他事项进行了约定。合同签订后，借款人许跃东、共同借款人陈丽森签名确认，贷款人工行道前支行在合同上加盖了个人信贷业务合同专用章与负责人的印鉴章。
2011年6月15日，原告按约将贷款30万元划至被告许跃东银行账户，借款借据载明贷款基准年利率为6.8％，正常利率浮动值为20％，执行的年利率为8.16%，逾期借款浮动值为50％，借款到期日为2021年6月15日。
在借款期内，被告许跃东、陈丽森未能按约还本付息，截至2013年12月21日，被告许跃东、陈丽森结欠原告借款本金279346.6元、利息49286.55元。
另查明：原告为催讨上述借款本息，与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，原告支付律师费22517元。
以上事实，有原告提供的《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》、房屋他项权证、个人借款合同凭证、律师函及邮寄凭证、客户还款明细、历史明细列表、聘请律师合同、律师费支付凭证、网上银行电子回单以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告许跃东、陈丽森签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行放贷义务，被告许跃东、陈丽森未能按约归还借款本息，已经构成违约，故对原告要求被告许跃东、陈丽森归还借款本息以及实现债权所支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。但律师费过高，本院依相关规定调整为12959元。如被告许跃东、陈丽森不能履行还款付息义务时，原告有权以被告许跃东、陈丽森所抵押的坐落于苏州市×××的房屋（最高债权数额30万元）以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告许跃东、陈丽森经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许跃东、陈丽森于本判决生效之日起十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司道前支行借款本金279346.6元、利息（包含罚息、复利）49286.55元（暂计算至2013年12月21日，之后的利息、罚息、复利，按合同的约定计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告许跃东、陈丽森于本判决生效之日起十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司道前支行律师费损失12959元。
三、如被告许跃东、陈丽森未按期履行上述付款义务（含诉讼费），原告中国工商银行股份有限公司道前支行有权行使抵押权，可以以协议折价、拍卖或者变卖坐落于苏州市×××的房屋的价款，在最高债权额限度30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6647元、公告费600元，合计7247元，由原告负担50元，被告许跃东、陈丽森共同负担7197元（原告同意其预交的案件受理费6597元、公告费600元，本院不再退还，由被告向其直接支付，于判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 刘年华
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 尤 闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。