文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初6954号原告：广州三新实业有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦27-28楼，统一社会信用代码9144010119106265XL。法定代表人：张明园，董事长。委托代理人：吴绮玉，该司职员。委托代理人：吴俊冰，广东一粤律师事务所律师。被告：万晓琼，女，1974年2月13日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。原告广州三新实业有限公司（以下简称“三新实业公司”）诉被告万晓琼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三新实业公司的委托代理人吴绮玉到庭参加了诉讼，被告万晓琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告三新实业公司诉称：原、被告双方于2014年11月1日签订租赁合同，约定被告租用原告拥有的天河区花城大道3-7号南天广场南天珠宝世界二层自编E13号商铺作商业用途使用。合同约定，被告承租商铺面积为39平方米，2015年免租金，2016年租金每月4313.4元。被告另行签订合同委托广州三新物业管理公司提供物业管理服务，期限为三年。合同第7条约定如被告逾期交付租金，每逾期一日，被告须按当月租金额的0.5%向原告交付违约金。合同生效后原、被告双方履行合同，但被告从2016年2月起一再拖欠租金至年底，经原告一再催促，被告仍拒不履行合同约定的付款义务。原告于2016年12月15日发出解除租赁合同函，解除双方租赁合同关系。截止2016年12月，被告共拖欠租金47447.4元。另，原告认为按合同违约条款，被告应向原告支付违约金，原告仅主张本金的30%即14234.22元。另，双方于2014年12月31日签订《补充协议》的第4条第6款约定，如因被告违约致使合同解除或终止的，被告应在合同解除或终止之日起3日内支付免租期间减免的全部租金即51760.8元，故，前三项金额共113442.42元。现请求法院判令：一、解除原、被告双方签订的租赁合同；二、被告支付2015年1月1日至2016年12月31日期间的租金99208.2元（每月的租金是4313元）、违约金（以当月拖欠的租金为本金，按照每日千分之五的标准计算，自当月6日起计至被告实际清偿之日止，并以本金的30%为限）；三、本案诉讼费由被告承担。被告万晓琼未答辩亦未提交证据。经审理查明：2014年11月1日，原告（出租人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定：乙方向甲方承租天河区花城大道3-7号二层自编E13房（以下简称“涉案商铺”）；2015年1月1日至2015年12月31日为装修免租期，2016年1月1日至2016年12月31日租金为每月4313.4元，2017年1月1日至2017年12月31日租金为每月5460元，2018年1月1日至2018年12月31日租金为每月7179.9元；租金按月结算，由乙方在每月第5日前缴付给甲方；乙方向甲方交纳8626.8元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日起15个工作日内将保证金无息退回乙方；乙方应依时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金；双方如对本合同有异议，以双方签订的《南天珠宝世界商铺租赁补充协议》为准；等内容。2014年12月22日，被告签署《租户入伙确认书》，载明被告确认涉案商铺已交付。2014年12月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《南天珠宝世界商铺租赁补充协议》（以下简称“《补充协议》”），约定：在租赁期内，甲方给予乙方12个月作为装修免租期，在免租装修期内，乙方只须支付水电费、物业管理费、装修管理费、装修垃圾清运费等其他因使用、经营商铺所产生的费用；乙方未按本协议约定支付租金、保证金及其他相应费用（包括物业管理费等）超过30天（含30天）的，经甲方书面警告两次仍不改正的，甲方有权单方面书面解除租赁合同；一方依照法律或者合同约定主张解除租赁关系的，租赁关系自该方向另一方发出书面通知书之日起第三日解除；乙方未按租赁合同约定支付租金的，每逾期一日，则应按当月租金的百分之三的标准向甲方支付滞纳金至付清全部租金之日止；因乙方违约致使合同解除或终止的，乙方应在合同解除或终止之日起3日内支付免租金期间减免的全部租金，为51760.8元。现原告以被告拖欠支付2015年1月1日至2015年12月31日和2016年2月1日至2016年12月31日期间的租金为由提起本案诉讼。原告称《租赁合同》签订后，双方正常履行合同，2015年为免租期，2016年1月被告正常支付租金，2016年2月起被告未支付租金，但其并未对涉案商铺进行停电；2016年12月2日，其向案外人广州三新物业管理有限公司发出单方收楼通知，要求其按相关收楼程序收回涉案商铺，但被告一直未与其进行书面交接；2016年12月30日其发现被告偷偷搬走涉案商铺内的贵重物品才将涉案商铺收回，但双方未办理交接手续。原告为证明其主张，提交如下证据：1、原告分别于2016年2月22日、2016年4月26日向被告出具的《催款通知书》及相应的邮单、妥投证明，证明其向被告催缴欠款；2、原告于2016年11月28日向被告出具的《关于解除租赁合同的函》（主要内容：自本函出具之日起，贵我双方于2014年11月1日签订的《租赁合同》及《补充协议》正式解除；贵方在收到本函之日起3日内向我司缴纳拖欠的租金及补缴免租期间减免的租金）及EMS邮寄单（显示寄件时间为2016年12月15日，备注内容为解除租赁合同函，该邮件于2016年12月16日因原址查无此人退件）；3、原告于2016年12月2日向南天珠宝世界管理处出具的《南天珠宝世界单方收楼通知书》（载明租户违约，业主于2016年12月15日作单方收楼处理）。本院认为：原、被告于2014年11月1日签订的《租赁合同》及于2014年12月31日签订的《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依约履行。根据原告提交的《租户入伙确认书》，被告已于2014年12月22日接收涉案商铺。根据原告的陈述，被告未向其支付2016年2月起的租金，并提交其于2016年12月15日发出的《关于解除租赁合同的函》，并于2016年12月2日通知涉案商铺物业管理处2016年12月15日单方将涉案商铺收回，即涉案商铺应于2016年12月15日被作单方收楼处理，故双方《租赁合同》应于涉案商铺收回之日即2016年12月15日解除。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃举证及答辩的权利，本院对原告的上述陈述予以采信，但该租金应计付至涉案商铺实际收回之日（2016年12月15日），原告主张被告向其支付2016年12月16日起的租金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告应向原告支付2016年2月1日至2016年12月15日期间租金45221.13元（4313.4元/月×10个月+4313.4元/月÷31天×15天）。被告迟延支付上述租金，原告主张被告以当月拖欠租金为本金，按每日千分之五的标准自每月6日起向其支付违约金符合《租赁合同》关于“乙方应按时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.5%向甲方支付违约金”的约定和《租赁合同》关于“租金按月结算，乙方应在每月第5日前缴付给甲方”的约定。据此，被告应向原告支付延迟支付2016年2月1日至2016年12月15日期间租金的违约金应以每月欠付的租金为本金按期计付（其中2016年2月1日-2016年11月30日期间租金违约金以4313.4元为本金，2016年12月1日-12月15日期间租金违约金以2087.13元为本金），均按日千分之五的标准，分别自当月6日起计至实际支付之日止。原告主张上述违约金以不超过本金的30%为限，并无不妥，本院予以照准。关于原告要求被告向其支付2015年1月1日至2015年12月31日期间租金的诉请。根据双方签订的《补充协议》约定，因乙方违约致使合同解除或终止的，乙方应在合同解除或终止之日起3日内支付免租金期间减免的全部租金，为51760.8元，现因被告迟延支付租金，导致双方《租赁合同》解除，原告主张被告向其支付涉案商铺上述期间的租金51760.8元，符合上述约定，本院予以支持。原告主张被告按日千分之五的标准自当月6日起计算迟延支付上述期间租金违约金的诉请，缺乏合同依据，本院不予支持。被告万晓琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万晓琼于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州三新实业有限公司支付广州市天河区花城大道3-7号二层自编E13房自2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金51760.8元；二、被告万晓琼于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州三新实业有限公司支付广州市天河区花城大道3-7号二层自编E13房自2016年2月1日至2016年12月15日期间的租金45221.13元及违约金（违约金以每月欠付的租金为本金按期计付，其中2016年2月1日至2016年11月30日期间租金违约金以4313.4元为本金、2016年12月1日至12月15日期间租金违约金以2087.13元为本金，均按日千分之五的标准，分别自当月6日起计至实际支付之日止，但违约金以不超过本金的30%为限）；三、驳回原告广州三新实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2570元，由原告广州三新实业有限公司负担50元，由被告万晓琼公司负担2520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  刘绮华人民陪审员  马穗华二〇一七年八月九日书 记 员  何靖文廖嘉欣判决书已于2017年   月   日送达