杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第2915号
原告：杭州龙福物业管理有限公司。住所地：杭州市西湖区翠苑二区***幢。
法定代表人：陈卫星，该公司总经理。
委托代理人：李瑞德、周丽霞，该公司员工。
被告：冯玉虎，男，1969年8月21日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。
原告杭州龙福物业管理有限公司（以下简称龙福物业公司）为与被告冯玉虎物业服务合同纠纷一案，于2015年12月22日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员彭小梅独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告龙福物业公司的委托代理人周丽霞到庭参加诉讼。被告冯玉虎经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案因送达时间长，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告龙福物业公司诉称，2009年12月29日，原告与荷风苑业主委员会签订《荷风苑物业服务合同》，合同约定由原告向荷风苑小区提供物业管理服务，合同期限为2009年12月13日至2012年8月10日。后经双方协商一致，服务期限延至2013年9月30日。被告作为荷风苑小区9幢1单元702室的业主，房屋面积90.73平方米，物业管理服务费价格为每月0.8元/平方米。按照合同约定，被告应当向原告交纳2009年12月13日至2013年9月30日期间的物业管理费3309.81元，上述费用产生违约金3309.81元，共计6619.62元。合同履行至今，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告所在的小区实施规范的物业管理，但被告却未按合同约定履行交费义务，原告曾多次向被告催交物业管理费，但被告均拒不交纳。为维护原告的合法权益，依据《荷风苑物业服务合同》的约定和相关法律规定，特起诉至法院，请求判令：1、被告立即支付2009年12月13日至2013年9月30日期间的物业管理服务费3309.81元；2、被告立即支付违约金3309.81元；以上共计6619.62元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告龙福物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.《荷风苑物业服务合同》1份，
2.《关于杭州龙福物业在荷风苑提供事实服务说明》及联系单各1份，
证据1、2共同证明原告是荷风苑小区的物业公司，依法依约对该小区实施物业管理，有权向被告收取物业费的事实；
3.荷风苑入住手续书1份，
4.房屋验收表及业主临时公约各1份，
5.业主居住情况登记表1份，
证据3-5共同证明被告作为荷风苑9幢1单元702室的业主，已经收房并入住，有义务向原告缴纳物业管理费的事实；
6.荷风苑业主欠费清单1份，证明被告欠费的时间及金额；
7.缴费通知书3份，
8.荷风苑欠费业主公告照片及公证书各1份，
9.物业服务费催缴通知书、邮政挂号信交寄清单、邮政给据跟踪查询信息各1份，
10.律师函、邮政挂号信交寄清单、邮政给据跟踪查询信息各1份，
证据6-10共同证明原告曾经以多种形式向被告主张物业服务管理费等费用，被告拒不交纳上述费用的事实。
11.房屋登记信息查询记录1份，证明被告是案涉荷风苑小区9幢1单元702室的业主。
被告冯玉虎未向本院提供书面答辩意见，也未向本院提供证据。
被告冯玉虎未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
原告龙福物业公司向本院提供的上述证据，经质证，本院认为原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，且以上证据能相互印证，故对以上证据的证明力本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认下述事实：
2009年12月29日，原告龙福物业公司与荷风苑业主委员会签订了《荷风苑物业服务合同》，合同载明经荷风苑小区公示，并经全体业主投票表决，龙福物业公司取得荷风苑物业管理服务权，管理服务期限定为2年零9个月，从2009年12月13日至2012年8月10日。合同约定了荷风苑物业基本情况、物业服务项目（包括对荷风苑实行24小时封闭式管理）、物业服务标准等，合同第四章第一条第1款规定收费标准为：住宅0.8元/㎡/月，商铺1元/㎡/月，（以上均含公共能耗费，不包含电梯、水泵运行费）。合同第十一章违约责任规定，业主或使用人违反合同约定，形成欠费，造成物业或龙福物业公司损失的，该业主或使用人应承担相应责任，龙福物业公司有权向欠款人追诉。逾期欠费业主将按每日5‰的标准计算违约金，违约金累计不超过欠费总额本身。
2013年9月30日，龙福物业公司出具《关于杭州龙福物业在荷风苑提供事实服务说明》，载明龙福物业公司与荷风苑业主委员会签订的《荷风苑物业服务合同》于2012年8月10日到期，因荷风苑业主委员会于2012年8月10日到期后一直未换届成立。在此阶段内为了保障荷风苑小区物业服务工作的正常开展，龙福物业公司继续对荷风苑小区进行物业服务，物业服务期限为2012年8月11日至2013年9月30日止。杭州下城区石桥街道景安社区居委会、下城区石桥街道、下城区住房和城市建设局物业管理科均在该事实服务说明上加盖公章予以证明。
被告冯玉虎系杭州市下城区荷风苑小区9幢1单元702室的业主，冯玉虎的房屋建筑面积90.73平方米。被告冯玉虎自2009年12月13日开始未向原告缴纳物业费，2009年12月13日至2013年9月30日被告冯玉虎应缴纳的物业费为3309.81元，因冯玉虎拖欠物业费，龙福物业公司分别以贴公告、邮寄快递等方式向冯玉虎多次催缴物业费。冯玉虎至今仍未交纳尚欠的物业费，龙福物业公司故诉讼来院。
本院认为：原告龙福物业公司与荷风苑业主委员会签订的《荷风苑物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对全体业主具有约束力。该合同约定了住宅所收取物业管理费标准为0.8元/月/平方米。冯玉虎作为该小区的业主，应按照合同约定的物业费标准支付物业费，现被告冯玉虎未按合同约定支付物业费，应承担相应的民事责任。原告龙福物业公司要求被告冯玉虎支付2009年12月31日至2013年9月30日物业费3309.81元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，虽然根据《荷风苑物业服务合同》的约定，逾期欠费业主将按每日5‰的标准计算违约金，违约金累计不超过欠费总额本身。但原告在庭审过程中也陈述，被告不交物业费的原因，是被告认为原告服务不够好，小区谁都可以进来，保安管理不到位，而物业服务合同约定的荷风苑小区是实行24小时封闭式管理，故被告不交物业费有一定原因存在，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告冯玉虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，责任应自负。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯玉虎于本判决生效之日起十日内支付原告杭州龙福物业管理有限公司2009年12月13日至2013年9月30日的物业费3309.81元；
二、驳回原告杭州龙福物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预缴），由被告冯玉虎负担。
原告杭州龙福物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告冯玉虎于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 彭小梅
人民陪审员 杨忠善
人民陪审员 董勤敏
二〇一六年十一月二十一日
代书 记员 黄 晨