湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂茅箭民一初字第02967号
原告：赖玉聪，男，1972年11月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告：夏自娥，女，1978年6月26日出生，住湖北省十堰市张湾区。
二原告委托代理人：王宇亮，湖北大和律师事务所律师，代理权限为特别授权：即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
被告：十堰百福安车业有限公司，住所地，湖北省十堰市茅箭区北京北路1号。
法定代表人：翁霞，系该公司董事长。
被告：湖北汇城置业有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区北京北路109号。
法定代表人：程志海，该公司董事长。
委托代理人：张海明，男，汉族，1961年5月21日出生，系北汇城置业有限公司经理，住湖北省十堰市茅箭区，代理权限为：一般诉讼代理。
委托代理人孟爱民，该公司法务人员，代理权限为：一般诉讼代理。
原告赖玉聪、夏自娥诉被告十堰百福安车业有限公司（以下简称百福安公司）、湖北汇城置业有限公司（以下简称汇城置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员余仁伟担任审判长并主审，代理审判员李霞、杜蔚参加的合议庭，于2016月1月15日公开开庭进行了审理。原告赖玉聪、夏自娥的委托诉讼代理人王宇亮，被告百福安公司法定代理人翁霞，被告汇城置业公司的委托诉讼代理人孟爱民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赖玉聪、夏自娥诉称：我们于2011年12月5日通过十堰市中级人民法院的执行拍卖程序，取得原属被告汇城置业公司所有的位于十堰市××（××）××层商铺，自此日起该商铺房租应由两原告收取。2015年4月，两原告与百福安公司结算房租时，才被告知其已经将2011年12月6日至2012年8月的房租17万元都交给汇城置业公司了。综上，请求依法判令被告百福安公司赔偿我们自2011年12月6日起至2012年8月止的房屋占用费167762元；被告汇城置业公司在收取被告百福安公司房租167762元的范围内承担连带赔偿责任。本案诉讼费由两被告承担。
原告赖玉聪、夏自娥为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一，房产证复印件两份，证明原告对本案涉诉房屋有所有权；
证据二，房屋租赁合同一份，证明两被告之间有房屋租赁关系；
证据三，收据5份，证明被告百福安公司在接到十堰市中级人民法院的通知后，仍然向被告汇城置业公司支付租金17万元至2012年8月，而被告汇城置业公司在无权收取租金的情况下，也仍然收取了该租金，两被告的行为已然构成共同侵权，并给原告造成了损失；
证据四，十堰市中级人民法院和十堰市茅箭区人民法院生效判决书各一份，证明汇城置业公司和汇盈贸易公司系委托关系，本案涉诉房屋系司法拍卖所得。
被告百福安公司辩称：原告赖玉聪、夏自娥所诉的费用我已经全部支付给了被告汇城置业公司，请求驳回对我的诉讼请求。
被告百福安公司没有证据向本院递交。
被告汇城置业公司辩称：1、本案是不当得利之诉，我公司只应在不当获利的范围内承担责任，原告的起诉超过诉讼时效，其请求应予驳回。因原告诉状中自述2011年12月5日已裁定过户至其名下，而其放弃了权利，至2015年4月才与百福安公司结算房租，显然已经超过了普通债权2年的诉讼时效规定，其请求应当驳回；2、原告赖玉聪、夏自娥所购房屋是否是租赁给百福安公司的房屋需要查明；3、原告赖玉聪、夏自娥要求我公司对被告百福安公司占用房屋费承担连带责任，无任何法律依据。综上，我公司认为，原告的起诉超过诉讼时效，我公司不应当承担责任，请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告汇城置业公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
证据一，委托书、房屋租赁合同，证明汇城置业公司与汇盈贸易公司系委托租赁关系，百福安公司与汇盈贸易公司签订的租赁合同，与原告无关；
证据二，十堰市中级人民法院（2011）十执字第4-2号执行裁定书，证明房屋与百福安公司相关的有7人，面积2530㎡，裁定生效时间2011年12月5日，原告主张超过诉讼时效。
经庭审质证，被告百福安公司对原告提供的所有证据的真实性无异议。
被告汇城置业公司对原告陈智军提供的证据一、二，真实性、无异议,但认为需要核实就是百福安公司所承租房屋；对证据三收据真实性无异议但认为是依据合同应当收的房租；对证据四的真实性无异议，但是认为与本案无关。
原告赖玉聪、夏自娥对被告汇城置业公司提供的证据无异议，但认为一直在主张权利，起诉没有过诉讼时效。
被告百福安公司对被告汇城置业公司提供的证据无异议。
经审理查明：2011年12月5日，原告赖玉聪、夏自娥通过湖北省十堰市中级人民法院拍卖购得原属被告汇城置业公司位于湖北省××××号商业用房中的735㎡的房产，并办理了房屋产权证,并通知被告百福安公司不得将租金交于被告汇城置业公司，但是被告汇城置业公司仍然向被告百福安公司收取房屋租金。现原告赖玉聪、夏自娥认为被告百福安公司自2011年12月6日起至2012年8月止，占用涉案房屋，请求判令被告百福安公司赔偿其房屋占用费167762元，被告汇城置业公司在已收取的被告百福安公司租金范围内承担连带赔偿责任。
另查明：原告赖玉聪、夏自娥购买的位于湖北省××××号商业用房，原产权属被告汇城置业公司，但抵押给了中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行；被告汇城置业公司未按期偿还贷款，经中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行申请，湖北省十堰市中级人民法院将前述抵押房屋予以拍卖；期间，被告汇城置业公司将涉案房屋出租给了被告百福安公司。2011年12月6日后的租金应当由原告赖玉聪、夏自娥收取，但汇城置业公司仍强行收取17万元，其中167762元应当归原告赖玉聪、夏自娥所有。
本院认为：债务人不履行到期债务，致使抵押财产被人民法院扣押，被人民法院扣押之日起抵押权人有权收取被扣押财产的孳息。本案中，被告汇城置业公司未偿还到期债务，其抵押财产被湖北省十堰市中级人民法院依法扣押、拍卖。期间，被告汇城置业公司将拍卖房产出租给被告百福安公司，并收取了房屋租金。由于原告赖玉聪、夏自娥已成为该房屋所有人，被告百福安公司占用原告的房屋，应当向其交纳房屋占用费。被告汇城置业公司明知其抵押财产已拍卖，仍向被告百福安公司收取房屋租金与法无据，属于不当得利，依法应当予以返还。至于被告汇城置业公司辩称该案已过诉讼时效的问题，因被告百福安公司占用原告的房屋，一直在持续，所以其辩称理由不能成立。被告百福安公司已有证据证明交纳了房屋租金，不应再承担责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百四十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百九十七条之规定，判决如下:
一、被告湖北汇城置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赖玉聪、夏自娥返还房屋租金167762元；
二、被告百福安公司不承担责任。
义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3655元，由被告汇城置业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 员 刘海清
代理审判员 杜 蔚
代理审判员 李 霞
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 赵 娟