河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终8034号
上诉人（原审原告）谌某甲，男，1966年6月15日出生，汉族。
委托代理人郭玉萍，河南大公匡法律师事务所律师。
委托代理人拜明意，河南大公匡法律师事务所律师。
上诉人（原审被告）杨某，女，1968年3月5日出生，汉族。
委托代理人郑丽君，河南信永律师事务所律师。
委托代理人吕贝雷，河南信永律师事务所实习律师。
上诉人谌某甲、杨某因离婚后财产纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民三初字第181号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人谌某甲及其委托代理人拜明意，上诉人杨某的委托代理人郑丽君、吕贝雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谌某甲于2015年4月22日诉至河南省郑州市金水区人民法院，请求判令：一、郑州市金水区东风路××院16号楼21号房屋归原告所有（价值60万）；二、原告支付被告房屋折价款20万元；三、被告支付原告房屋租金4.4万元。
原审法院审理查明，××××年××月××日，原、被告在郑州市金水区民政局婚姻登记处办理结婚登记手续，××××年××月××日婚生一女谌某乙。后双方发生矛盾，谌某甲于2010年1月26日向该院提起诉讼，要求离婚，该院于2010年9月2日作出（2010）金民一初字第1830号民事判决书，判决原告谌某甲与被告杨某离婚。该判决未对该房屋进行分割处理。2001年8月20日，原告谌某甲与郑州轻工业学院签订《出售公有住房协议》一份，主要约定：售房单位名称郑州轻工业学院（甲方），购房职工名称谌某甲（乙方）；甲方将座落于郑州市东风路门牌××16号楼2单元21号，房屋总面积90.83平方米，出售给乙方，乙方按标准价或成本价购买房屋，应售价每平方米649元；经计算，乙方一次付清房款金额为31254.66元；等等。原告于1997年7月24日，一次性付清购房款31254.66元。该房于2007年5月9日取得房产证，房产证登记所有权人为谌某甲，房屋坐落位置为金水区××楼××单元××号，房产证号为郑房权证字第××号。该房屋现在被告居住、使用。在本案庭审中，原告、被告确认该房屋现市场价值为60万元。
原审法院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案原、被告经诉讼离婚，原告在双方婚姻关系存续期间购买本案争议房屋，原告于2001年8月签订《出售公有住房协议》，于2007年5月取得房产证，故该房屋应为夫妻共同财产。故对于原告要求分割该房产的诉讼请求，该院予以支持。被告称原告隐匿夫妻共同财产、遗弃家庭成员、与其他异性同居等，要求给原告少分或不分财产，但被告并未提交相关证据证明存在该情形。故被告该辩解，该院不予采纳。关于该房屋所有权归属。该院本着妥善处理原婚姻存续期间纠纷的原则，鉴于原告已在苏州定居，被告居住使用该房屋的情形，该房屋由被告所有。庭审过程中原、被告双方均认同该房屋价值为60万元，故被告向原告支付房屋折价款30万元。原告请求房屋租金，被告对此辩称该房屋被告及亲属居住使用，未出租获得租金收入。原告对此请求也未提交证据证明，故该项请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决：一、位于金水区××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）归被告杨某所有，原告谌某甲于判决生效之日起十日内协助被告杨某办理该房产过户手续；二、被告杨某于判决生效之日起十日内支付原告谌某甲上述房屋折价款30万元；三、驳回原告谌某甲其他诉讼请求。案件受理费4960元，由原告谌某甲负担2480元，被告杨某负担2480元。
宣判后，原告谌某甲不服，向本院提起上诉并答辩称，一、一审判决认定事实错误。（一）一审审理查明“鉴于原告已苏州定居，被告居住使用该房屋的情形，该房屋由被告所有”与事实不符。自2010年12月15日上诉人谌某甲与杨某离婚生效至今，上诉人谌某甲虽在外地打工，但户口、档案及工作关系均在郑州，上诉人谌某甲最终也要回到郑州定居，诉争房屋是上诉人谌某甲在郑州的生活必备条件。而杨某已加入加拿大国籍，且自2004年11月至今一直在加拿大居住、生活、工作，不可能居住使用诉争房屋。（二）诉争房屋由杨某家人占有并出租，这是客观存在的事实，不需要上诉人谌某甲提交证据证明。上诉人谌某甲多次要求居住使用该房屋，但杨某家人以诉争房屋为杨某所有、杨某有权出租为由拒绝上诉人谌某甲居住使用该房屋，造成上诉人谌某甲不得不在外租房，因此产生的租房损失应由杨某承担赔偿。（三）诉争房屋是上诉人谌某甲与杨某离婚时未分割处理的夫妻共同房产，理应由双方共享诉争房屋的收益。（四）诉争房屋第一笔房款9000元由上诉人谌某甲于1992年夏天向郑州轻工业学院交纳，上诉人谌某甲与杨某结婚时间为××××年××月××日，因此该9000元购房款系上诉人谌某甲婚前个人财产，诉争房屋所有权应归上诉人谌某甲，一审判决认定该房产系夫妻共有财产有误。二、一审程序违法。（一）一审庭审时杨某提供了四组证据，但一审判决却载明其提供了五组证据，违反了《民事诉讼法》第六十八条的规定。（二）一审判决落款时间为2016年3月10日，但上诉人谌某甲于2016年6月6日收到判决书，一审法院审理超审限，违反了《民事诉讼法》第一百四十九条的规定。三、上诉人谌某甲不存在隐匿、转移夫妻财产及不抚养女儿的情况。（一）上诉人谌某甲与杨某离婚生效时间为2010年12月15日，上诉人谌某甲在苏州购买房屋时间为2011年3月，并且是向亲友借款12万元交纳了该房屋的首付款13万元，余款20万元向银行贷款分15年还清。（二）杨某2009年回国趁上诉人谌某甲不备，将家中全部钱款及上诉人谌某甲的个人物品和私人证件拿走，有郑州市东风路派出所为上诉人谌某甲补办身份证、户口薄的记录、杨某于2014年7月27日给上诉人谌某甲回复的邮件及上诉人谌某甲第一次起诉离婚时案卷材料为证。（三）上诉人谌某甲于2009年7月18日亲自交给女儿谌某乙人民币5万元，于2012年3月委托亲属陈凌云转交给谌某乙人民币2万元及价值人民币500元的衣服，于2012年8月21日，通过大学同学兰奎转交给谌某乙5000元加币，于2013年6月21日汇给谌某乙8000元加币，于2014年7月29日汇给谌某乙10000元加币，于2015年5月13日汇给谌某乙10000元加币，以上事实有相关照片、证明邮件、汇款凭证、谌某乙的签字凭证等证据可以证明。同时，谌某乙在加拿大期间，上诉人谌某甲还委托同学、朋友、亲戚经常看望和照顾谌某乙，尽到一个父亲的职责和义务。综上，请求二审法院依法改判诉争房屋归上诉人谌某甲所有，上诉人谌某甲支付杨某23.4万元（上诉人谌某甲支付杨某房屋折价款30万元扣减杨某应支付给上诉人谌某甲的房屋租金及经济损失6.6万元）。
被告杨某不服，向本院提起上诉并答辩称，一、谌某甲存在隐匿、转移夫妻共同财产的事实。（一）上诉人杨某与谌某甲的离婚判决于2010年12月15日生效，谌某甲于2011年2月在苏州购买房屋一套。根据谌某甲购买该苏州房屋的买卖契约、房产证照片及其与女儿的聊天记录，能够证明谌某甲有转移婚内夫妻共同财产的行为。（二）由于谌某甲在离婚时转移财产，对女儿不尽抚养义务，给离婚后的上诉人杨某及女儿造成生活上的困难，法院依法分割诉争房屋时应依据《中华人民共和国婚姻法》第二条、第四十七条的规定及照顾妇女、儿童的原则，对谌某甲不分或少分财产。二、谌某甲在河南省郑州市金水区人民法院（2010）金民一初字第1830号民事案件中已经向法院明确表示放弃对孩子的抚养和分割共同财产，现在违反诚实信用原则以尚有夫妻共同财产未处理为由提起本案诉讼没有事实和法律依据。三、有证据显示中国银行谌某甲名下账户在2009年1月16日有两笔大额转款，后谌某甲于2009年3月25日向法院提起离婚诉讼，法院于2010年12月15日判决离婚，其于2011年2月22日利用转移的夫妻共同财产在苏州购房，而后定居于苏州。四、上诉人杨某与谌某甲于××××年××月××日结婚，诉争房屋于1993年10月8日竣工，系房改房，上诉人杨某与谌某甲均系郑州轻工业学院的老师，购买时均计算了二人的工龄，房屋总价款31254.66元于1997年7月24日向郑州轻工业学院付清，所以该诉争房屋系夫妻共同财产，分割时应照顾妇女、儿童的权益。2004年上诉人杨某与谌某甲及女儿一家三口在上诉人杨某家人的资助下出国，诉争房屋一直由上诉人杨某的父母及弟弟居住。待女儿谌某乙毕业后上诉人杨某与女儿均需居住该房屋，所以上诉人杨某要求诉争房屋归自己所有。五、由于诉争房屋一直由上诉人杨某父母居住、使用，女儿假期回国也居住该房，所以不存在诉争房屋出租的情况，谌某甲主张租金损失无事实与法律依据。综上，请求撤销一审判决第二项，本案一、二审诉讼费用由谌某甲承担。
根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为：一、诉争房屋郑州市××区××楼××单元××号房屋应归哪一方所有；二、该诉争房屋应当如何分割，该房屋是否包含谌某甲的婚前个人财产部分，分割该诉争房屋时谌某甲是否存在少分或不分的情形；三、上诉人杨某是否应向上诉人谌某甲支付租金及其他经济损失6.6万元。
为支持其上诉请求，上诉人谌某甲向本院提交如下新证据：证人张某出具的情况说明一份，证明诉争房屋系集资建房，谌某甲于1992年暑假时交纳了9000元集资款。
上诉人杨某的质证意见为：张某的身份不明，证言中张某并未叙述9000元集资款的交纳时间，并且称该9000元系集资购房，与谌某甲所陈述不一致。
为支持其上诉请求，上诉人杨某向本院提交如下新证据：一、谌某甲在苏州购买房产的购房合同及谌某甲与女儿谌某乙的微信聊天记录，证明谌某甲转移夫妻共同财产在苏州购买房屋，该房产价值100万元，谌某甲存在过错，在分割诉争房屋时应当少分或不分。二、女儿谌某乙的证言及户籍信息，证明谌某甲隐匿、转移夫妻共同财产，在苏州定居的事实；同时说明由于谌某甲转移财产的行为，导致上诉人杨某及女儿生活困难，无奈之下在上诉人杨某父母资助下前往加拿大生活。
上诉人谌某甲的质证意见为：对购房合同及微信聊天记录的真实性无异议，但是苏州的房屋购买合同签订时间即为购房时间，在离婚之后；该房屋首付款13万元系谌某甲向亲戚所借，余款20万元系银行按揭贷款购买。对杨某就购房合同及微信聊天记录的证明观点有异议。二、对户籍资料无异议，对证言的真实性无法确定。
因上诉人谌某甲对谌某乙的证言持异议，故上诉人杨某申请谌某乙出庭作证。一、谌某乙出庭接受质证过程中，称：（一）证言系其本人书写。（二）其已是加拿大公民，其与上诉人谌某甲、杨某于2004年以移民身份前往加拿大，但是不清楚上诉人杨某以什么身份在加拿大生活居住。（三）谌某甲在18岁之后才给过其钱，且前后给过3万元加币。二、上诉人谌某甲当庭提交2012年8月21日至2015年5月13日向谌某乙汇款的境外汇款申请书及兰奎向谌某乙转交5000元加币的支票凭证（有谌某乙的签名）交谌某乙质证，谌某乙当庭答复这些境外汇款“是寄给兰奎的，不是给我的；而且钱是兰奎给我的，无法确定是否是我父亲给我的，兰奎给我的钱不包含在我刚才说的3万元中，兰奎就给过我一次钱。”
因上诉人谌某甲的申请，本院前往郑州轻工业学院调查谌某甲是否于1992年夏天交纳位于郑州市××区××楼××单元××号房屋9000元集资款一事，郑州轻工业学院档案馆于2016年9月19日出具证明一份。上诉人谌某甲的质证意见为对该证明的真实性、合法性、关联性无异议；上诉人杨某对该证明的质证意见为对真实性、合法性无异议，谌某甲之前两次起诉离婚诉状中的陈述均认可诉争房屋是夫妻共同财产，且是2002年的房改房。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致外，另查明，一、上诉人谌某甲与上诉人杨某离婚时，上诉人杨某未到庭。由于当时上诉人谌某甲无法联系到上诉人杨某，故向法院提交书面申请，对有关子女谌某乙的抚养及家庭财产的分割的离婚诉讼请求予以放弃，要求法院仅处理其与上诉人杨某的离婚问题。二、根据二审庭审情况及上诉人谌某甲的申请，本院就上诉人谌某甲是否于1992年夏天为郑州市××区××楼××单元××号房屋交纳过9000元集资款，前往郑州轻工业学院进行调查，郑州轻工业学院书面答复称没有查找到该9000元款项交纳的凭证。
本院认为，一、上诉人谌某甲称其于婚前就郑州市××区××楼××单元××号房屋，个人交纳了9000元购房款，但不能提供交纳该费用的票据，且本院前往郑州轻工业学院调查时也未见其交纳该费用的相关凭证，故本案诉争的郑州市××区××楼××单元××号房屋应为上诉人谌某甲与上诉人杨某二人的夫妻共同财产，不涉及上诉人谌某甲个人财产部分。二、由于诉争的郑州市××区××楼××单元××号房屋系上诉人谌某甲与上诉人杨某二人的夫妻共同财产，鉴于上诉人谌某甲在苏州已购置房屋，而离婚后诉争房屋一直由上诉人杨某及女儿谌某乙居住使用至今，一审法院遵循妥善处理婚姻家庭纠纷及照顾妇女儿童合法权益的原则，将诉争房屋判归上诉人杨某所有，由上诉人杨某向上诉人谌某甲支付房屋折价款30万元并无不当，本院予以维持。三、上诉人杨某主张上诉谌某甲已在双方离婚诉讼时放弃对夫妻财产的分割，且存在隐匿、转移夫妻共同财产及未尽到抚养女儿义务的情况，应当在分割诉争房产时少分或不分，本院认为其该上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。理由如下：（一）根据上诉人陈清平在离婚诉讼中的书面表示，其并非对夫妻共同财产权利的放弃，而是不要求法院在处理离婚问题时一并处理夫妻财产的分割问题，所以上诉人谌某甲有权在离婚后另案提起诉讼要求分割夫妻共同财产。（二）上诉人杨某称上诉人谌某甲在苏州购置房产的款项来源于二人夫妻关系存续期间的共同财产，但经审查，上诉人谌某甲购买苏州房产的时间在其二人离婚后；上诉人杨某对上诉人谌某甲购买该房屋首付13万元、剩余款项向银行贷款支付这一基本事实并无异议，并且上诉人谌某甲能够就该13万元的首付款来源予以合理说明，上诉人杨某没有证据证明该13万元首付款系夫妻共同财产，所以上诉人杨某称上诉人谌某甲在二人离婚时将夫妻共同财产隐匿或转移，证据不力，该主张不能成立。（三）二审庭审时上诉人谌某甲与上诉人杨某的女儿谌某乙出庭作证，根据谌某乙当庭陈述，不能反映上诉人谌某甲不尽抚养义务。四、上诉人谌某甲称上诉人杨某在离婚后将诉争房屋对外出租并收取租金，要求上诉人杨某支付该租金收益及赔偿经济损失，但并未提供证据证明，本院对上诉人谌某甲该项上诉请求不予支持。五、经审查，一审程序并无不当。综上，上诉人谌某甲、上诉人杨某的上诉请求均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4960元，由上诉人谌某甲、上诉人杨某各自负担2480元。
本判决为终审判决。
审判长 欧阳梅
审判员 范亚玲
审判员 赵建伟
二〇一六年九月二十三日
书记员 杜 晓