安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初1507号
原告：合肥市包河区盛大社区物业服务中心，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道盛大社区盛大德馨府，统一社会信用代码91340100098681472A。
法定代表人：王家金，总经理。
委托诉讼代理人：李润泽，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚利利，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。
被告：安徽艾邦医疗科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区B幢604、605室，组织机构代码67585208-4。
法定代表人：盛大贵，总经理。
原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心（以下简称盛大物业中心）诉被告安徽艾邦医疗科技发展有限公司（以下简称艾邦医疗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛大物业中心的委托诉讼代理人李润泽、龚利利，被告艾邦医疗公司的法定代表人盛大贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛大物业中心诉称：2015年7月11日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁位于合肥市繁华大道与庐州大道交汇处的盛大德馨府Ｂ区，租赁期限自2015年7月11日起至2018年7月10日止，其中前两个月为装修免租期，租金为162475.2元／年（月租金即为13539.6元／月），自第二年起，年租金按照上一年租金3%的比率递增；租金支付方式为每三个月支付一次租金，并在之后的每期相应月份提前十日付清下一期的租金。同时，合同对于租金、履约保证金、租金缴纳方式、合同的解除、违约责任等均作出相应规定。双方签订合同后，原告依约于2015年7月11日将租赁房屋交付给被告，但被告缴纳首期2015年9月11日至2015年12月10日期间的租金后，再未缴纳任何租金。经原告多次催讨后，被告仍拒绝支付相应房租。请求判令解除原、被告双方签订的位于合肥市繁华大道与庐州大道交汇处盛大德馨府Ｂ区商铺《房屋租赁合同》；判令被告立即支付拖欠租金162475.2元（自2015年12月11日起算，按照年租金162475.2元，暂计算至2016年12月10日，实际租金计算至合同解除之日止）及相应的逾期付款违约金（自每期租金应付之日起，每日按照两个月租金总额的千分之三标准计算至实际清偿之日止）；判令被告立即支付违约金2万元；判令被告支付延期返还房屋的占有使用费（自合同解除之日起，按照合同约定的租金标准，计算至被告实际返还房屋之日止）及违约金（自合同解除之日起，按照每日500元的标准，计算至被告实际返还房屋之日止）；判令被告支付原告聘请律师的律师费人民币10000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告艾邦医疗公司辩称：签订租赁合同及租赁过程属实，但是在被告租赁期间，因为租赁房屋盛大德馨府B区102商铺面向庐州大道的路口被封闭了一段时间，导致被告的茶楼无法经营，被告希望与原告协商免掉租金。
经审理查明：2015年7月11日，原告盛大物业中心与被告艾邦医疗公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）为盛大物业中心，承租方（乙方）为艾邦医疗公司，房屋坐落于合肥市繁华大道与庐州大道交汇处的盛大德馨府Ｂ区，建筑面积257.24平方米，乙方租赁该房屋作酒店餐饮使用，租赁期限自2015年7月11日至2018年7月10日止，免装修期租金两个月自2015年7月11日起至2015年9月10日止；年租金为162475.2元，自第二年起年租金按照上一年租金3%的比例递增，租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，成交之日起5日内首期租金与履约保证金一并缴纳，并在之后的每期相应月份提前十日付清下一期的租金，本合同履约保证金40618.8元，合同期满或合同解除后十日内，乙方应及时结清承租期内应承担的租金及各项费用，否则此类款项将从履约保证金中扣除；乙方超过期限十日仍不支付或者不按照约定支付租金的，或者多次迟延缴纳租金累计已达二十日以上，甲方有权单方面解除合同收回房屋；如因乙方拖欠租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费，均由乙方承担；乙方有本合同第十条六款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约赔偿金人民币贰万元整；租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一日应按两个月租金总额的3‰承担违约赔偿金，总逾期时间不得超二十个工作日，否则甲方有权解除本合同收回房屋。合同签订当日，原告将租赁房屋移交被告。2015年7月13日，被告支付原告履约保证金40618.8元。2015年9月10日，被告支付原告前三个月的租金40618.8元。此后，被告未再支付原告租金。2017年2月，原告向本院提起诉讼。
另查明：2016年12月26日，原告与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订一份《诉讼案件专项代理合同》，委托该所律师代理其处理与被告之间的房屋租赁合同纠纷，原告支付了律师代理费1万元。
上述事实，有原告营业执照，被告营业执照，被告组织机构代码证，《房屋租赁合同》，单笔转账交易信息，安徽省合肥市地方税务局通用机打发票，合肥市包河区村（居）往来资金结算收据，通知，《诉讼案件专项代理合同》，律师费转账凭证，律师费发票，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。
本院认为：原告盛大物业中心与被告艾邦医疗公司签订的《房屋租赁合同》是有效合同，原、被告双方应按约定全面履行。被告迟延支付原告房屋租金已达一年，已经构成根本违约，原告请求解除双方之间的《房屋租赁合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告自2015年7月11日起租赁房屋至今，仅支付原告前二个月（即2015年9月11日至2016年12月10日）租金，截止本判决解除合同之日（2018年2月10日），被告拖欠原告租金为352029.6元。根据合同约定，被告交付的履约保证金40618.8应当抵扣租金，故被告尚应支付原告租金311410.2元。原、被告在《房屋租赁合同》中既约定了逾期付款每日3‰的违约金，又约定了违约金赔偿金20000元，现原告据此向本院主张两项违约金。本院认为，被告逾期支付租金导致合同提前解除应支付原告违约金2万元，该违约金同时也是对被告逾期付款违约行为的惩罚，因此，对于合同期内被告逾期支付租金不应另计算违约金。但在本院解除原、被告租赁合同后，被告应当按合同约定每日承担两个月租金总额的3‰逾期付款违约金即81.2元（162475.2元÷12个月×2个月×3‰），直到租金实际清偿之日止。原、被告合同解除后，被告应当及时返还涉案房屋，并应当按合同约定的租金标准即13539.6元/月支付房屋占用使用费。根据双方合同约定，因被告拖欠房屋租金所产生的律师费等应由被告负担，故被告应支付原告律师费10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心与被告安徽艾邦医疗科技发展有限公司于2015年7月11日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告安徽艾邦医疗科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心截止2018年2月10日的房屋租金311410.2元，并支付逾期付款违约金（自2018年2月11日起至租金实际付清之日止，按每日81.2元计算）；
三、被告安徽艾邦医疗科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心违约金20000元；
四、被告安徽艾邦医疗科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心自2018年2月11日至房屋实际返还之日止的房屋占用使用费（按每月13539.6元计算）；
五、被告安徽艾邦医疗科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心律师费10000元；
六、驳回原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，由被告安徽艾邦医疗科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业泉
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 杨曙东
二〇一八年二月十日
书 记 员 奚雨杭
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。