福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初5607号
原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区。
主要负责人：陈志伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄弘，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：林志泓，男，该分行工作人员。
被告：庄志宏，男，住漳州市龙文区。
委托诉讼代理人：庄三乙（系被告庄志宏父亲），住漳州市龙文区。
被告：福建省融都置业有限公司，住所地漳州市芗城区。
法定代表人：林新荣，总经理。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告庄志宏、被告福建省融都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄弘、林志泓到庭参加诉讼，被告庄志宏、被告福建省融都置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告庄志宏立即偿还贷款剩余本金人民币570099.14元、截止2016年4月19日利息19476.32元、罚息875.03元，（共计590450.49元）及自2016年4月20日起至贷款本息清偿完毕之日按合同约定的利息（含复利、罚息）。2、判决原告有权就被告庄志宏为上述债务（含借款本息及依合同约定计算的违约金、赔偿金、实现债权的费用等）提供抵押担保的位于漳州市九龙大道以东、水仙大街以南融都•新界X幢XXXX号房屋拍卖、变卖所得优先受偿。3、判决被告福建省融都置业有限公司对被告庄志宏上述债务（含诉讼费用等实现债权费用）承担连带清偿责任。3、本案诉讼费用由被告庄志宏、被告福建省融都置业有限公司共同承担。事实和理由：被告庄志宏向原告申请个人住房贷款，借款人、贷款人、抵押人、保证人于2012年7月20日签订了兴银漳金2012第05XX号《个人购房抵押（保证）借款合同》，上述贷款合同约定：1、贷款金额为人民币62万元；2、贷款期限为240个月，贷款利率为基准利率上浮10%；3、贷款用途为购买住房；4、借款偿还每月等额偿还本金及当月利息；4、保证人即福建省融都置业有限公司，其为被告庄志宏借款提供连带责任保证；6、保证范围为借款合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款实现债权的费用等；7、保证期间为借款合同项下主债务履行期限届满之日起二年，如果被告庄志宏已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告庄志宏将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除，但该日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生的保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。上述合同签订后，相关当事人到抵押登记机关办妥抵押登记手续，原告依约履行放款义务。但被告庄志宏未按合同约定按时还款，截至2016年4月19日，被告庄志宏已累计拖欠到期贷款本息总计人民币590450.49元未归还。
被告庄志宏未作答辩。
被告福建省融都置业有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告庄志宏、被告福建省融都置业有限公司于2012年7月20日签订了兴银漳金2012第05XX号《个人购房抵押（保证）借款合同》，上述借款合同约定：1、贷款金额为人民币62万元；2、贷款期限为240个月，贷款利率为基准利率上浮10%；3、贷款用途为购买住房，房屋地址位于漳州市九龙大道以东、水仙大街以南融都•新界X幢XXXX号；4、借款偿还每月等额偿还本金及当月利息；4、保证人即福建省融都置业有限公司，其为被告庄志宏借款提供连带责任保证；6、保证范围为借款合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款实现债权的费用等。合同签订后，当事人到抵押登记机关办理抵押登记手续。原告依约履行放款义务，但被告庄志宏未按合同约定按时还款，截至2016年4月19日，被告庄志宏已累计拖欠到期借款本息总计人民币590450.49元未归还。诉讼中，本院依据原告的申请于2016年6月29日作出财产保全民事裁定书，依法查封被告庄志宏位于漳州市九龙大道以东、水仙大街以南融都•新界X幢XXXX号房屋。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。被告庄志宏未依约还款，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一项的约定，已构成违约，应承担违约责任。根据该条第二项的约定，原告有权要求被告庄志宏清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因此，被告庄志宏应偿还原告借款本金人民币570099.14元、利息19476.32元、罚息875.03元及自2016年4月20日起至款项还清之日止按合同约定的利息（含复利、罚息）。在被告庄志宏不履行上述债务（含实现债权费用）时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告福建省融都置业有限公司应依约对被告庄志宏在本案中的全部债务承担连带责任。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席审判。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄志宏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金人民币570099.14元、利息19476.32元、罚息875.03元及自2016年4月20日起至款项还清之日止按兴银漳金2012第0542号《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息（含复利、罚息）。
二、在被告庄志宏不履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司漳州分行有权依法以拍卖、变卖被告庄志宏提供抵押的址于漳州市九龙大道以东、水仙大街以南融都•新界X幢XXXX号房屋所得的价款优先受偿。
三、被告福建省融都置业有限公司对被告庄志宏在本案中的全部债务承担连带清偿责任。被告福建省融都置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告庄志宏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5263元，减半收取2631.5元，财产保全费3470元，均由被告庄志宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 石苹
二〇一六年八月三十日
书记员 黄莉
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。