北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初13607号
原告（反诉被告）：北京东星时尚百货商贸有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：杨秀环，总经理。
委托诉讼代理人：马大凯，男，1988年5月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）：石新，女，1981年12月14日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：党占荣，北京国旺律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京东星时尚百货商贸有限公司（以下称东星公司）与被告（反诉原告）石新（以下称姓名）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。东星公司委托诉讼代理人马大凯，石新委托诉讼代理人党占荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东星公司向本院提出诉讼请求：1、确认我公司与石新签订的《租赁合同》于2016年12月11日解除；2、石新支付2016年6月12日至2016年9月11日的租金72772元及水费150元，并以72772元为基数，按照日万分之五的标准支付自2016年9月12日至实际给付之日止的迟延履行违约金；3、石新支付2016年9月12日至2016年12月11日的租金71981元及水费150元，并以71981元为基数，按日万分之五的标准支付2016年12月12日起至实际给付之日止的迟延履行违约金。事实和理由：2015年6月1日，我公司和石新签署《租赁合同》，约定石新承租东星时尚广场三楼第X号位（以下称涉案场地）。合同签订后，我公司依约交付场地，但石新经我方多次催缴未按期交纳2016年6月12日至2016年12月11日期间的租金及水费，故诉至法院，望判如所请。
石新辩称并反诉称，不同意东星公司的全部诉讼请求。2014年12月，我和东星公司签订《租赁合同》，约定承租涉案场地，用于经营棒棒贝贝品牌的教育类项目。涉案场地面积113平方米，租期自2014年12月5日至2016年12月4日。签订合同当日，我支付了履约保证金，并按约入驻涉案场地进行装修。2016年2月东星公司因东星时尚广场的所有权问题整体闭店，同年4月无法提供正常的空调服务，导致我不能正常经营，遭受了经济损失。我于2016年7月2日向东星公司提出撤店，并腾退涉案场地，双方合同已于当日解除。东星公司未按照合同约定给我提供公共冷暖空调服务，营造舒适的环境，构成根本违约，故我提出反诉，请求判令：1、确认双方签订的《租赁合同》于2016年7月2日解除；2、东星公司退还我履约保证金及租赁押金91020元。
东星公司就石新提出的反诉辩称，《租赁合同》第3条第2项D款对保证金进行了约定，实际上双方约定的是撤店后6个月后返还，石新撤店时间是2017年5月，其起诉时还未到返还时间。我公司一直正常经营，石新所述情况不属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年底，东星公司（甲方）与石新（乙方）签订《北京东星时尚广场租赁合同》，约定乙方自2014年12月5日至2016年12月4日承租甲方第三层第X号位、面积113平方米，经营项目为教育类棒棒贝贝品牌。采用固定租金标准，其中2014年12月5日至2015年12月4日为6元/平米/天，2015年12月5日至2016年12月4日为7元/平米/天。租金交纳方式为押三付三，乙方须于开业前十日缴纳租金，以后按每个周期的前十日支付下期租金。本合同签订生效后，乙方须于开业前十日内交纳租赁押金，租赁押金以基本租金作为计算依据，共陆万壹仟零贰拾元整。为保证双方合同的正常履行，乙方于开业前向甲方缴纳履约保证金叁万元，正式开业后转为合同保证金，合同保证金在乙方撤柜后六个月内没有发生消费者投诉事件且无任何违约及未给甲方造成任何损失的，甲方向乙方无息全额退还合同保证金。如有上述事件发生则扣除相应费用后返还余款，如不足抵扣，甲方有权追偿。若上述六个月后发生乙方产品质量问题的投诉或相关法律责任，甲方仍有权依法向乙方追偿。水费每月50元。甲方承诺为乙方提供与甲方同步的保安、公共照明、保洁、公共冷暖空调等服务。任一方违反本合同约定的，另一方可以向该方发出书面通知要求其整改违约行为，并可要求违约方按合同约定支付赔偿金和违约金。违约金以本合同约定为准，本合同未约定的以双方商定为准，但双方商定的违约金金额不得高于国家的相关规定。乙方未按照约定支付租金或水电费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用5%的违约金。对合同解除的约定是：在本合同有效期内，乙方如发生下列违约情形之一时，甲方有权单方面书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付相应的违约金和赔偿金。1、未经甲方书面同意单方将本合同的权利、义务部分或全部转让于第三方的。2、未经甲方书面同意，擅自停止经营活动的。3、因违法经营、侵权等行为或被新闻媒体负面曝光等事由，造成甲方各类损失或严重影响甲方声誉的。本合同有效期内，甲方如发生下列违法情形之一时，乙方有权单方书面通知甲方解除合同，并有权要求甲方支付违约金和赔偿金。1、未经乙方书面同意单方将本合同的权利、义务转让于第三方的。2、因干涉乙方的合法经营活动而使乙方遭受损失的。
2014年11月6日，石新及东星公司相关工作人员签署《北京东星时尚广场协议审批表》，对上述合同内容进行确认。当日，石新交纳保证金3万元。2015年1月21日，石新交纳租赁押金61020元。此后，合同开始履行。
2016年5月10日，双方签订补充协议，内容为：经甲乙双方友好协商，东星公司同意棒棒贝贝交纳2016.3.12-2016.5.11两个月租金，同时给予减免2016.5.12-2016.6.11租金，作为对棒棒贝贝所造成损失的赔偿。并对租期及租金支付方式再次进行确认。经询，双方均认可石新的租金已交纳至2016年6月11日。
2016年7月，棒棒贝贝不再在涉案场地经营。庭审中，石新表示于2016年7月2日已撤店，并向东星公司提交撤店申请，故双方合同应于该日解除，提交与东星公司工作人员王X的微信记录，显示2016年7月19日石新告知王X已经写了撤店申请，7月21日王X告知石新因为提出撤柜的具体原因问题，押金三个月之后才可以退，具体撤柜时间还需要再问一下。东星公司认为上述微信记录只能证明石新申请撤店，并不能证明实际撤店时间。东星公司亦提交与石新的微信聊天记录，内容为2017年5月10日公司工作人员与石新协商拉走店内剩余物品的具体时间。石新表示剩余物品均为废弃品，不存在占用涉案场地的情形。
另查，2016年12月，东星公司将涉案场地以警戒线隔离，并派保安人员看守。东星公司表示因石新不按约定时间交纳房租且有转移物品的迹象，故采取暂时性的约束措施以降低自身损失。
再查，2016年2月，涉案场地所在商场曾因东星公司与物业公司的纠纷停业两天，2016年10月28日，有社会闲散人员持械进入商场哄闹，商场因此停业半天。庭审中，石新申请证人刘某、林某出庭作证，二人均称子女为棒棒贝贝学员，2016年春节后曾因商场停电无法上课，5、6月又因商场没有空调温度过高再次停课，直到石新将上课地点搬到隔壁商场内。
经询，东星公司表示涉案房屋系其从案外人北京通建合美投资管理有限公司及三间房乡政府承租，不清楚是否取得建设工程规划许可证。经本院核实，涉案房屋所在建筑整体至今未取得建设工程规划许可证。
本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在建筑尚未取得建设工程规划许可证，故双方签署的租赁合同应属无效，本院对双方要求解除合同的请求无法支持。
双方合同虽无效，但石新应当向东星公司支付占有使用期间的房屋使用费及水费。根据庭审查明的事实及现有证据，石新的房屋使用费交至2016年6月11日，但直至7月19日期间还在正常使用涉案场地，在此期间的房屋使用费及水费应当参照双方约定的租金标准支付，但现有证据能够证明在石新经营期间涉案场地所在商场确实存在短暂影响经营的相关情况，东星公司履行合同存在瑕疵，本院在计算房屋使用费时对此情况予以考虑。2016年7月19日石新虽向东星公司提出过撤柜申请，但并未将涉案场地完全腾退并交还东星公司，且从石新与东星公司工作人员的微信聊天记录来看，直到2017年5月10日，石新仍有物品遗留在涉案场地中，故其并未妥善履行交还场地的义务；另一方面，石新停止经营后，东星公司应当在合理期限后及时采取措施以防止损失扩大，东星公司明知石新于2016年7月即已停止经营并申请撤店，但未及时采取措施或给予答复，直至2016年12月底才收回涉案场地，未及时采取适当措施导致损失扩大，故2016年7月20日至12月11日的房屋使用费及水费损失由双方分担，具体金额由本院根据责任确定。因双方合同无效，东星公司要求石新支付迟延履行违约金，本院不予支持。石新要求东星公司返还其所交纳的租赁押金及履约保证金的主张于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）石新于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）北京东星时尚百货商贸有限公司支付房屋使用费九万五千元及水费二百元；
二、原告（反诉被告）北京东星时尚百货商贸有限公司于本判决生效后七日内向被告（反诉原告）石新返还租赁押金六万一千零二十元及履约保证金三万元；
三、驳回原告（反诉被告）北京东星时尚百货商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3202元，由原告（反诉被告）北京东星时尚百货商贸有限公司负担1121元（已交纳），由被告（反诉原告）石新负担2081元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费1038元，由原告（反诉被告）北京东星时尚百货商贸有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 林长明
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 张 一