山东省庆云县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1423民初633号
原告：山东庆云农村商业银行股份有限公司。
住所地：山东省庆云县城区中心街北首**号。
法定代表人：刘兰，董事长。
委托诉讼代理人：白秋生，北京市京师﹙德州﹚律师事务所律师。特别授权。
被告：冯宝强，男，汉族，1967年2月8日生，住山东省庆云县。
被告：沈墨荣，女，汉族，1986年8月22日生，山东省乐陵市朱集镇沈阁村**号。现住山东省庆云县。
原告山东庆云农村商业银行股份有限公司与被告冯宝强、沈墨荣借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东庆云农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人白秋生、被告冯宝强到庭参加诉讼，被告沈墨荣经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告山东庆云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金450万元及利息、复利，利息以450万元为基数，自2016年7月21日借款期内按月利率6.05375‰计算，逾期利率上浮50%即按月利率9.080625‰计算，复利按合同约定支付；2、依法确认原告享有对被告抵押不动产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月9日，原被告签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款450万元，期限2014年11月9日至2017年11月3日。同日双方签订《最高额抵押合同》，《房地产抵押清单》等，被告以其所有的房产为上述借款提供最高额抵押担保。担保期限为2014年11月9日至2017年11月3日，担保最高额为566万元。借款到期后，被告未按约定期限偿还，故提起诉讼，请求依法判决。
被告冯宝强答辩称，承认原告在本案中所主张的事实，但认为借款的时候是用房产做的抵押，原告可以对房产进行拍卖。在原告处的借款都投到了山东水云间房产开发有限公司，现在公司已经破产，现在没有钱偿还借款。涉案抵押房产也已被政府征收拆迁，不存在了。
被告沈墨荣未提交答辩状。
原告对自己主张提供以下证据：1、借款合同一份；2、借款借据五份；3、最高额抵押合同；4、抵押清单四份；5、他项权利证书四份；6、共同还款承诺书、财产共有人同意抵押承诺书、身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件；7、房产证复印件四份。
被告冯宝强对原告提供的以上证据均无异议。
经审查，原告提供的证据符合证据的三性，认定为有效证据。
本院依法调取了庆云县房屋征收补偿协议书一份、支款条一份。
原告对房屋征收补偿协议书的真实性无异议，称对抵押物拆迁情况不知情，保留要求赔偿损失的权利。
经审理，本院确认如下事实：2014年11月9日，原告与被告冯宝强签订个人借款合同一份，合同约定，被告冯宝强向原告借款450万元，期限2014年11月9日至2017年11月3日，借款人在本合同约定的期限和借款金额内随借随还，循环使用，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款担保方式为最高额抵押担保。同日，双方签订最高额抵押合同，约定被告以其所有的房产(房权证鲁庆字第××号、9××2号、9237号、9××4号)为上述借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，担保期限为2014年11月9日至2017年11月3日，担保最高额为566万元。被告冯宝强、沈墨荣系夫妻关系，2014年10月25日，二被告签订共同还款承诺书、财产共有人同意抵押承诺书，承诺被告沈墨荣对被告冯宝强在原告处的上述借款承担连带清偿责任，同意用冯宝强名下的房产：房权证鲁庆字第××号、房权证鲁庆字第××号、房权证鲁庆字第××号、房权证鲁庆字第××号，为冯宝强在原告处的上述借款提供抵押担保。2015年10月24日，原告向被告冯宝强发放借款74万元，到期日为2016年10月23日，月利率为6.05375‰；2015年10月28日，原告向被告冯宝强发放借款74万元，到期日为2016年10月20日，月利率为6.05375‰；2015年10月29日，原告向被告冯宝强发放借款124万元，到期日为2016年10月21日，月利率为6.05375‰；2015年10月30日，原告向被告冯宝强发放借款130万元，到期日为2016年10月22日，月利率为6.05375‰；2015年11月1日，原告向被告冯宝强发放借款48万元，到期日为2016年10月30日，月利率为6.05375‰。逾期利率上浮50%即为月利率9.080625‰。现仍欠原告借款本金450万元，利息均偿还至2016年7月20日。
被告冯宝强主张与原告签订协议一份，原告同意放弃2016年7月20日后的利息，原告予以否认，对此被告冯宝强未提供证据证明。
另外，经原、被告双方现场确认涉案抵押不动房产已被政府征收拆迁，征收补偿款已由被告冯宝强支取。
本院认为，原告与被告冯宝强签订的借款合同、最高额抵押合同、二被告签订的共同还款承诺书、财产共有人同意抵押承诺书，系双方自愿签订，合法有效，依法予以确认。双方均应按照约定自觉履行义务。被告未按约定偿还原告借款本息的行为已构成违约，应当按约定承担违约责任。原告要求二被告连带偿还借款本金450万元及按约定支付利息、逾期罚息的诉求，符合合同约定，应予支持。关于原告主张的复利，因原告未明确具体数额及计算依据，本院不予支持。被告主张原告同意放弃2016年7月20日后的利息，原告予以否认，被告未举证证明，对此，本院不予采信。关于原告请求确认对抵押不动产享有优先受偿权的诉求，本院认为，本案所涉及抵押合同合法有效，并办理了抵押登记，原告对抵押不动产依法应享有优先受偿权。但因涉案抵押不动产已被政府征收拆迁，根据《中华人民共和国担保法》第五十八条规定，“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产”，因此，原告的抵押权消灭，其抵押物债权已无法实现，对原告的该项诉求不予支持，其他权利原告可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告冯宝强、沈墨荣于判决生效后十日内偿还原告山东庆云农村商业银行股份有限公司借款本金74万元及利息，利息以74万元为基数，自2016年7月21日起至2016年10月23日按月利率6.05375‰计算，自2016年10月24日至实际给付之日按月利率9.080625‰计算；
被告冯宝强、沈墨荣于判决生效后十日内偿还原告山东庆云农村商业银行股份有限公司借款本金74万元及利息，利息以74万元为基数，自2016年7月21日起至2016年10月20日按月利率6.05375‰计算，自2016年10月21日至实际给付之日按月利率9.080625‰计算；
被告冯宝强、沈墨荣于判决生效后十日内偿还原告山东庆云农村商业银行股份有限公司借款本金124万元及利息，利息以124万元为基数，自2016年7月21日起至2016年10月21日按月利率6.05375‰计算，自2016年10月22日至实际给付之日按月利率9.080625‰计算；
被告冯宝强、沈墨荣于判决生效后十日内偿还原告山东庆云农村商业银行股份有限公司借款本金130万元及利息，利息以130万元为基数，自2016年7月21日起至2016年10月22日按月利率6.05375‰计算，自2016年10月23日至实际给付之日按月利率9.080625‰计算；
被告冯宝强、沈墨荣于判决生效后十日内偿还原告山东庆云农村商业银行股份有限公司借款本金48万元及利息，利息以48万元为基数，自2016年7月21日起至2016年10月30日按月利率6.05375‰计算，自2016年10月31日至实际给付之日按月利率9.080625‰计算。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21400元，由被告冯宝强、沈墨荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 赵洪梅
二〇一八年三月三十日
书记员 马春磊