广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2015）深宝法西民初字第2203号原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司，住所地深圳市宝安区宝城五区宝民路海雅缤纷城商业中心（建安一路99号海雅广场）负1-5层部分（办公场所），组织机构代码55989177-2。法定代表人惠丽敏，总经理。委托代理人肖娟，广东晟典律师事务所律师。委托代理人邬先发，广东晟典律师事务所律师。被告深圳市丽兹披萨餐饮有限公司，住所地深圳市福田区福田交通枢纽换乘中心北侧A1层006#-B，组织机构代码594307674。法定代表人马丽珊。上述原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告深圳市丽兹披萨餐饮有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。该案现已审理终结。原告诉称，2014年4月4日，被告与原告签订《海雅缤纷城商铺合同书》（以下简称《合同》），合同约定由被告租赁原告所有的海雅缤纷城负1层B154号商铺并设立LIZPIZZERIA（丽兹披萨）店铺，租赁期限为3年，自2014年4月4日起至2017年4月3日止。《合同》第8.2条、8.3条、15条约定，如被告逾期缴纳租金及其他应缴费用的，每逾期一日，须按逾期未缴金额的千分之一向原告支付违约金，租金及应缴费用逾期达15天的，原告有权单方解除合同并追究被告违约及赔偿责任。在合同履行期间，原告已履行了合同义务，而被告于2015年4月22日逃场，并于2015年1月起未按合同约定向原告支付租金、物业管理费、水电费、宣传推广费等费用。被告于2015年5月11日向原告提交的《LIZPIZZERIA还款申请书》（以下简称申请书）中称将各项保证金共计110238元（租赁保证金102828元，水电保证金7410元）用于抵扣欠款，不足部分，被告承诺于2015年6月30日前全部缴清。然而被告自发出《申请书》之日起截止至2015年6月30日从未向原告缴纳过所欠费用。有鉴于此，原告依照《合同》约定及《申请书》内容，于2015年7月20日向被告出具《解除合同通知书》，通知被告解除合同，要求被告缴清所有欠款并于按照合同约定办理撤、退场手续，被告至今未予处理。被告至今仍欠原告50429.97元，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、确认原、被告双方的租赁合同已于2015年7月21日解除；2、被告返还拖欠的费用本金24903.49元（欠款总额135141.49元-保证金110238元=24903.49元）及滞纳金25526.48元，且要求被告以24903.49元为基数，按照每日千分之一的标准，从起诉之日2015年11月2日继续计算违约金至款项付清之日止；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告深圳市丽兹披萨餐饮有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据材料。经审理查明，原、被告于2014年4月4日签订《海雅缤纷城商铺合同书》（以下简称《合同》），约定由被告承租海雅缤纷城商场负1层B154号商铺并设立LIZPIZZERIA（丽兹披萨）店铺，租赁期限为3年，从2014年4月4日起2017年4月3日止，具体应自租赁商铺交付之日起计算。合同约定租金计算方式为保底租金与营业额提成租金两者取高为准，并就被告应承担的物业管理费、水电费、宣传推广费等其他费用的计算方式进行了约定。同时，《合同》第8.2条和第8.3条还规定：如被告逾期缴纳租金及其他应缴费用的，每逾期一日，须按逾期未缴金额的千分之一向原告支付违约金，租金逾期及应缴费用逾期达15天的，原告有权单方解除合同并追究被告违约及赔偿责任。上述《合同》签订后，原告向被告收取租赁保证金102828元及水电保证金7410元，并于2014年4月4日将涉案商铺交付给被告使用。2015年5月11日，被告向原告出具还款申请书，主要内容为：我司由于销售业绩不理想，已于2015年4月23日停止营业，申请各项费用结算至2015年4月30日止（欠款总计141495.34元），我司各项保证金共计110238元用于抵扣欠款；不足部分，我司承诺于2015年6月30日前全部缴清。由于被告未按还款申请书的内容履行缴清欠款的义务，原告于2015年7月20日向被告出具《解除合同通知书》，通知被告解除合同，没收被告缴纳的租赁保证金并要求被告缴清所有欠款及办理撤、退场手续等。快递单显示上述《解除合同通知书》已于2015年7月21日由被告签收。原告提交了欠款明细表，证明被告共拖欠原告租金（2015年1月至2015年4月）及各项费用135141.49元以及暂计至2015年9月15日的滞纳金25526.48元，合计160667.97元。另查，涉案物业系原告从深圳新安湖实业有限公司承租而来，原告有权就涉案商铺进行转租并行使出租人的权利。以上事实，有原告提供的海雅缤纷城租赁合同，商铺交付表，商铺实测面积，还款申请书，解除合同通知书及附件、快递单、投递状态证明，遗留物品清单，欠款明细表以及庭审笔录在卷佐证，可予认定。本院认为，原、被告签订的《海雅缤纷城商铺合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，本院在无相反证据的情况下，采信原告的相关证据及主张。2015年1月份起被告未再向原告支付租金、物业管理费、水电费、宣传推广费等，已经构成严重违约，原告于2015年7月20日以此为由向被告发出《解除合同通知书》符合法律规定，本院对该解除合同行为的效力予以确认。原告主张的欠款金额与《合同》约定的租金及费用计算标准一致，在被告未能提供反证的情况下本院予以采信，故扣除被告已缴纳的保证金110238元，被告尚欠原告的租金及费用为24903.49元（欠款总额135141.49元-保证金110238元）。原告未能就被告欠交费用所造成的实际损失予以举证证实，故本院认为双方关于逾期交费按每日千分之一支付违约金的标准过高，酌情调整为被告应自2015年5月1日起按银行同期贷款利率的1.3倍支付逾期付款违约金。但被告在还款申请书中认可截至2015年4月30日的欠款总计141495.34元，故对于其自认的违约金6353.85元（141495.34元-135141.49元）予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司与被告深圳市丽兹披萨餐饮有限公司签订的《海雅缤纷城商铺合同书》于2015年7月21日解除；二、被告深圳市丽兹披萨餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司租金及其他欠缴费用共计24903.49元；三、被告深圳市丽兹披萨餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司逾期付款违约金6353.85元，并以24903.49元为基数从2015年5月1日起按银行同期贷款利率的1.3倍继续支付违约金至款项付清之日止；四、驳回原告的其他诉讼请求。若被告深圳市丽兹披萨餐饮有限公司未按本判决指定的期间给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1060元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  黄海涛人民陪审员  梁木英人民陪审员  曾小霞二〇一六年九月三十日书 记 员  梁 格书 记 员  王 琼附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。第1页共7页