杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2306号
原告：张秀兰，女，1977年1月9日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：魏彐琴，女，1978年1月21日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：郑超明，男，1975年11月27日出生，汉族，住杭州市江干区。
原告张秀兰与被告魏彐琴、郑超明民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由代理审判员吴媛媛适用简易程序独任审理。后因被告魏彐琴、郑超明下落无明，本案转为普通程序，由代理审判员吴媛媛与人民陪审员赵惠健、咸青央组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告张秀兰到庭参加诉讼，被告魏彐琴、郑超明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀兰起诉称：2014年12月18日，原告张秀兰与被告魏彐琴、郑超明签订抵押借款合同，被告魏彐琴、郑超明以位于杭州市西湖区的房屋作抵押，向原告借款1100000元，并于2014年12月18日办理房屋他项权证。合同约定借款期限为2014年12月18日至2015年6月17日，月利率为1.5%。合同签订后，原告依约将1100000元借款全额汇给被告魏彐琴、郑超明。两被告支付了2014年12月18日至2015年6月17日的利息。借款到期后，两被告不仅没有归还本金，也未能支付逾期利息。经原告多次催讨，两被告拒不归还。根据合同约定，两被告应当偿还本金及承担逾期利息和违约金，同时原告有权终止合同并收回全部借款。现原告为维护其合法权益，特根据法律规定，诉至法院，请求依法判决：1、两被告归还原告借款本金1100000元；2、两被告支付原告逾期利息66000元（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2015年6月17日暂计算至2015年10月17日），之后的利息按上述标准继续计算至借款还清之日止；3、两被告支付原告违约金16130元（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2015年6月17日暂计算至2015年10月17日），之后的违约金按上述标准继续计算至借款还清之日止；4、原告对被告魏彐琴名下的位于杭州市西湖区的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费等由两被告承担。
原告张秀兰为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、抵押借款合同一份，证明原、被告之间签订了抵押借款合同，对借款本金、利息、违约金、借款期限都作了约定；
2、转账凭条一份，证明原告交付借款本金的事实；
3、借款借据一份，证明两被告向原告借款及两被告指定汇款账户的事实；
4、房屋他项权证、房屋登记信息查询记录一份，证明两被告将房产抵押给原告的事实；
5、房屋腾空无租赁承诺书、同意处置房屋承诺书各一份，证明两被告承诺若不归还借款，原告有权实现抵押权的事实；
6、房屋产权三证各一份，证明两被告违约的事实。
被告魏彐琴、郑超明未作答辩，亦未提交证据材料。
结合原告举证的情况，本院对原告提交的证据作如下认证：被告魏彐琴、郑超明未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2014年12月16日，原告张秀兰（乙方）与被告魏彐琴、郑超明（甲方，被告魏彐琴同时为合同的丙方）签订抵押借款合同一份，约定：甲方向乙方借款1100000元，借款期限6个月，自2014年12月18日至2015年6月17日，月利率为1.5%，月息16500元，借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，如诉至法院，则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；乙方有权选择要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；被告魏彐琴以其自有的位于杭州市房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包含借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费）；因履行合同或处置抵押房产发生争议时，应协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。抵押借款合同载明的合同签订地址为杭州市上城区钱江路584号。2014年12月18日，原告向被告魏彐琴账户转账1100000元。同日，原、被告就杭州市房屋办理了抵押登记。因两被告仅支付了2014年12月18日至2015年6月17日期间的利息，剩余本金、利息未支付，遂引讼争。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告魏彐琴、郑超明未按照抵押借款合同约定的期限归还本金的行为已经构成违约，原告现要求两被告归还借款本金1100000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求两被告按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准支付自2015年6月17日至本息还清之日止的逾期利息，并按上述标准支付自2015年6月17日至本息还清之日止的违约金的诉讼请求，本院认为，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，故两被告需按年利率24%标准支付自2015年6月18日起至借款还清之日止的逾期利息、违约金，暂计算至2015年10月17日，原告主张82130元，在法律允许的范围内，本院予以支持。被告魏彐琴自愿将其名下的杭州市房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，现原告要求对上述房屋的变卖、拍卖、折价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告魏彐琴、郑超明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏彐琴、郑超明于本判决生效之日起十日内归还原告张秀兰借款本金1100000元；
二、被告魏彐琴、郑超明于本判决生效之日起十日内支付原告张秀兰逾期利息、违约金82130元（自2015年6月17日暂计算至2015年10月17日），并按年利率24%标准支付自2015年10月18日起至借款还清之日止的逾期利息、违约金；
三、如果被告魏彐琴、郑超明未按时履行上述第一、二项付款义务，原告张秀兰有权对位于杭州市房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告张秀兰的其他诉讼请求。
预收案件受理费15439元，公告费650元，由被告魏彐琴、郑超明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 吴媛媛
人民陪审员 咸青央
人民陪审员 赵惠健
二〇一六年三月二日
书 记 员 化耀民
（另设附页）
本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（以下为空白页）