江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10432号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
负责人：陈鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：何细惠,女,1970年2月27日出生,汉族，住广东省深圳市龙岗区。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告何细惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理，依法组成合议庭，于2018年1月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张骥到庭参加诉讼。被告何细惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何细惠归还借款本金128240.97元及计算至2017年8月2日的利息、罚息、复利3349.46元，以及自2017年8月3日起至实际履行日止按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、被告承担原告为实现债权支付的律师代理费9479元；3、原告对被告就本案中所涉债务提供抵押的位于常熟东南经济开发区凯悦金领公寓1幢1409、1509房屋以拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：2012年3月20日，被告向原告提出“个人购房贷款申请”。2012年4月20日，原、被告以及常熟市凯悦投资置业有限公司（以下简称凯悦置业公司）签订1份编号为32020120120040837的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款21万元，用于购买常熟东南经济开发区凯悦金领公寓1幢1409、1509房产，贷款期限自2012年4月20日起至2022年4月19日止，借款利率采用浮动利率：即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，还款方式为等额本息还款法，还款期周为一个月，还款日每月的20日；对未按期归还借款本金的，罚息利率按本合同借款执行利率基础上上浮50%计算；对应付未付利息，原告依据中国人民银行的规定计收复利；被告作为抵押人，原告在一定条件下有权宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期；合同还约定了其他事项。2012年4月20日，原告依据合同约定将人民币21万元汇入被告指定的收款账户，即凯悦置业公司。2014年2月26日，依据约定，原被告办理了上述房产的抵押登记手续。后由于被告未按期偿还贷款本息，致原告多次发函催讨，但均未果。2017年8月1日，原告向被告发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下贷款于2017年8月4日提前到期，要求立即履行还款义务。
被告何细惠未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年3月20日，被告何细惠因购房向原告申请贷款21万元。2012年4月20日，原告（贷款人/抵押权人）与被告何细惠（借款人/抵押人）签订编号为32020120120040837《个人购房担保借款合同》1份，约定被告何细惠向原告借款21万元，借款期限120个月，自2012年4月20日起至2022年4月19日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押物为被告何细惠名下的常熟东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢1409房屋（抵押金额为14万元），常熟东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢1509房屋（抵押金额为7万元），并于2014年2月26日办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2012年4月20日，原告按约向被告何细惠指定账户发放贷款21万元，执行利率8.10750%，到期日为2020年4月19日。后因被告未能按约还款，原告于2017年4月28日、2017年6月1日向被告发出《逾期贷款催收敬告函》，并于2017年8月2日发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2017年8月4日提前到期，要求其归还全部借款本息。至2017年8月2日，被告何细惠尚结欠原告借款本金128240.97元，利息、罚息、复利3349.46元。为此，原告委托江苏少平律师事务所于2017年9月13日提起本案诉讼，约定律师费9479元。后被告于2017年8月21日归还利息589.65元，2017年12月10日归还本金121.27元，利息54.11元，2018年1月24日归还本金604.53元，利息16.11元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、个人购房贷款申请表、《个人购房担保借款合同》及相应的他项权登、个人借款凭证、个人贷款对账单、《宣布贷款到期通知书》及相应的邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告何细惠之间签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效。被告何细惠在借款后未能按约还本付息，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告何细惠归还本金128240.97元及计算至2017年8月2日本金的利息、罚息、复利3349.46元，并支付自2017年8月3日起至实际履行之日止按照《个人购房担保借款合同》约定计算的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告何细惠支付律师费的诉讼请求，符合相关规定，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖两被告提供抵押的常熟东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢1409、1509房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何细惠归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币128240.97元及利息、罚息、复利（计算至2017年8月2日的利息、罚息、复利为人民币3349.46元，自2017年8月3日起至实际履行之日止的罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）。（已履行人民币1385.67元）
二、被告何细惠支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费人民币9479元。
上述第一、二项款项，由被告何细惠于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告何细惠抵押的常熟东南经济开发区金都路9号凯悦金领公寓1幢1409、1509房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3121元，财产保全费人民币1270元，公告费人民币601.6元，合计诉讼费人民币4992.6元，由被告何细惠负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 杨奇志
二〇一八年二月一日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。