上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初1784号
原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行，住所地上海市杨浦区。负责人许雪兴，支行行长。委托代理人周国庆。委托代理人孙时军。被告李国俊，男，1980年6月8日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市杨浦区。原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行(简称“农行上海五角场支行”)诉被告李国俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，适用简易程序审理，由审判员马霄燕独任审判，并于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙时军到庭参加诉讼，被告李国俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行上海五角场支行诉称，2004年3月30日，原、被告签订了《个人住房抵押借款合同》，由原告向被告提供贷款人民币14.2万元(以下币种均为人民币)用于购房，借款期限为2004年3月30日至2019年3月29日止，被告以上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋向原告提供抵押担保。合同对借款利率、结息方式、还款方式、逾期付款利率、违约责任以及原告为实现债权而支付的各类费用的负担等事项有具体约定。原告依约于2004年4月6日向被告发放了贷款。2014年7月起被告未依约偿本付息，原告依据合同约定有权提前收回贷款，故诉至法院，请求判令：1、被告李国俊归还原告贷款本金59,120.91元，支付截至2015年12月15日的利息、罚息、复利共计5066.57元，以及自2015年12月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未清偿款项为本金，按照合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX《个人住房抵押借款合同》约定的利率)；2、被告李国俊以上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋承担抵押担保责任；被告李国俊未到庭应诉答辩。经审理查明,2004年3月30日，原告农行上海五角场支行与被告李国俊签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国农业银行上海市分行《个人住房抵押借款合同》。合同约定：由原告向被告提供贷款142,000元，用于被告购买上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋；贷款期限自2004年3月30日起至2019年3月29日止，具体贷款期限以借款凭证记载为准；借款利率为年利率5.04%，合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，自下一年度一月一日起按相应的个人住房贷款利率档次执行新利率；被告未按合同约定期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起按日向被告计收2.1‰的逾期利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，原告有权按照中国人民银行的相关规定计收复利；贷款还款方式为月等额本息还款法，每期归还借款本息为1,125.89元；被告应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，若被告连续积欠贷款本息达九十天以上的，原告有权提前宣布合同履行期届满，要求被告在《提前到期通知书》规定的期限内偿还全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和被告为实现债权而发生的相关费用；合同另约定了被告以向原告借款所购买的住房作为抵押物，担保全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和被告为实现债权而发生的相关费用；被告李国俊在合同上签名。同年4月4日，原、被告办理了上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋的抵押登记手续。同年4月6日，原告农行上海五角场支行根据被告申请依约将142,000元款项划入上海皓远房产经纪有限公司账户内，实际借款期限为2004年4月6日至2019年4月1日止。2014年7月起，被告未依约偿本付息，截至2015年12月15日，被告尚欠原告借款本金59,120.91元以及利息、罚息、复利等共计5,066.57元。上述事实有原告农行上海五角场支行提供的《个人住房抵押借款合同》、《中国农业银行消费贷款借款凭证》、《本息明细表》、《上海市房地产登记证明(他项权利)》等在案为凭，并经本院审核，应予采信。本院认为，原、被告订立的《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告农行上海五角场支行根据合同约定，已将本合同项下的142,000元贷款直接划入被告指定的收款人账户内，视为贷款已发放给被告，已履行了合同义务，现被告李国俊未能依约履行还贷义务，显属违约,原告依约提前收回全部贷款，并无不当，故原告要求被告归还尚欠的借款本金，支付利息、逾期利息以及要求行使抵押权的诉讼请求于法有据，应予支持。审理中，被告李国俊经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李国俊应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行借款本金人民币59,120.91元，支付截至2015年12月15日的利息、罚息、复利共计人民币5,066.57元，以及自2015年12月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未清偿款项为本金，按照合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国农业银行上海市分行《个人住房抵押借款合同》约定利率计付)；二、若被告李国俊未履行上述第一项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司上海五角场支行有权对被告李国俊名下位于上海市杨浦区民星二村XXX号XXX室房屋行使抵押权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1,404元，因适用简易程序减半收取为人民币702元，由被告李国俊负担,于本判决生效之日起七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 马霄燕
二〇一六年三月四日
书记员 王笑怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的
期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，
借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，
应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并
支付。第二百零六条??借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款
人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条??借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。