广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2739号
原告（反诉被告）覃惠芝。
被告（反诉原告）玉林市钰鼎商旅宾馆有限责任公司。
法定代表人梁海宏，总经理。
委托代理人陈江，玉州区玉城街道法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）覃惠芝与被告（反诉原告）玉林市钰鼎商旅宾馆有限责任公司（以下简称钰鼎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理，依法由审判员包智慧独任审判，于2014年12月30日公开开庭进行审理，书记员吕玉凤担任法庭记录。原告（反诉被告）覃惠芝、被告（反诉原告）钰鼎公司的委托代理人陈江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃惠芝诉称，2012年12月23日，其与被告钰鼎公司签订《租赁宾馆经营合同》，被告钰鼎公司将其租赁取得的玉林市某某公司某某车站客运楼右侧一楼大堂及5-7层转租给其经营使用，租赁期限自2012年12月23日至2015年12月23日，月租金15000元。合同签订后，其交了80000元押金给被告钰鼎公司并进行经营宾馆。2014年7月5日，被告钰鼎公司以其不按时交租金为由强行接管其经营中的宾馆，其离租期结束还有18个月，被告钰鼎公司提前终止合同的行为违约。现请求法院判令：1、被告钰鼎公司退回押金80000元，并赔偿经济损失50000元，合计130000元；2、本案诉讼费由被告钰鼎公司承担。
原告覃惠芝对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据有：1、《居民身份证》复印件1份，欲证明原告诉讼主体资格；2、《企业法人营业执照》复印件1份，欲证明被告的诉讼主体资格；3、《居民身份证》复印件1份，欲证明被告法定代表人身份；4、《租赁宾馆经营合同》复印件1份，欲证明原、被告存在租赁宾馆的合同关系；5、《收条》复印件1份，欲证明梁海宏收原告支付的押金80000元；6、《收条》复印件1份，欲证明梁海宏收租金的凭据；7、《物品清点表》复印件1份，欲证明梁海宏于2013年7月5日派林某到宾馆接受清理物品；8、《证明》复印件1份，欲证明梁海宏于2014年7月2日收回宾馆；9、《居民身份证》、《证言》复印件各1份，欲证明陈某的身份及其证言；10、《居民身份证》、《证言》复印件各1份，欲证明宁某的身份及其证言；11、《证言》复印件1份，欲证明2014年7月5日梁海宏接管了宾馆。
原告覃惠芝于庭审后向本院提交有证据如下：1、《收条》复印件1份；2、《活期个人交易明细查询》（2013-01-01至2013-12-31）复印件1份；3、《聘任书》复印件1份；4、《居民身份证》复印件1份。以上证据欲用于核对原告支付租金情况。
被告钰鼎公司辩称，解除合同是双方自愿的。原告欠其公司租金不付，并且存在其他违约行为，按照双方签订的合同约定，原告交付的押金作为违约金，不应退还；对于原告提出赔偿经济损失50000元，没有证据证实。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告钰鼎公司对其抗辩的事实在举证期限内向本院提供的证据有：1、《企业法人营业执照》、《机构代码证》、《居民身份证》、《法定代表人证明》复印件各1份，欲证明被告的诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同》复印件1份，欲证明玉林市钰鼎商旅宾馆是被告向广西某某运输集体有限公司所租赁；3、《租赁宾馆经营合同》复印件1份，欲证明2012年12月23日，被告与原告签订租赁合同，合同约定被告将钰鼎商旅宾馆一楼大堂及5-7层租给原告使用，并约定租期、租金等情况；4、《玉鼎宾馆水电使用数量清单》复印件1份，欲证明被告垫付2014年4月23日至7月5日的水电费共20948.03元；5、《责令限期缴纳税款通知书》复印件1份、《税收缴款书》复印件6份，欲证明原告未交付税款，被告垫付2014年1月至6月的税款及税款滞纳金共计13292.72元；6、《中国电信话费发票》复印件1份，欲证明被告垫付2014年6月的电话费138.5元；7、《钰鼎宾馆固定资产清单表》复印件1份，欲证明2012年12月25日被告与原告对租赁宾馆进行物品的价值注明和清点；8、《钰鼎宾馆房间物品清点表》、《钰鼎宾馆固定资产清单表》、《钰鼎宾馆房间物品清点统计表》、《钰鼎宾馆固定资产丢失、损坏统计表》复印件各1份，欲证明原告损坏被告的物品及物品价值。
被告钰鼎公司在举证期限内向本院申请对存放在玉林市钰鼎商旅宾馆的空气能热水器两台、太阳能热水器一台及楼层服务车两台的修理费进行价格评估，本院经审核同意后委托玉林市中级人民法院司法技术管理办公室转委托相关部门进行鉴定。2015年8月14日，因经通知被告钰鼎公司未在指定期限内缴交评估费，该司法技术管理办公室作出（2015）玉中估字110号终结委托通知书。
经过开庭质证，原告覃惠芝对被告钰鼎公司提供的证据1、3、5、6的来源真实性无异议；被告钰鼎公司对原告覃惠芝提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8的来源真实性无异议；本院对上述当事人均无异议的证据予以认定，并作为定案的依据。
原告覃惠芝对被告钰鼎公司提供的证据2有异议，本院认为，该证据系原件，且加盖有三方单位的公章，因此，对该证据，本院予以确认其证明效力；原告覃惠芝对被告钰鼎公司提供的证据4有异议，本院认为，该证据系原件，且加盖有单位广西某某运输集团有限公司玉林房产租赁管理部的公章，因此，对该证据，本院予以确认其证明效力；原告覃惠芝对被告钰鼎公司提供的证据7有异议，认为双方只是对物品的数量进行清点，没有对物品的好坏进行检查，本院认为，该证据上有双方人员的签名确认，对证据的来源真实性予以确认；原告覃惠芝对被告钰鼎公司提供的证据8有异议，认为清点单上有部分物品的数量和单价有异议，要求重新核对，本院认为，该证据上有双方人员的签名确认，对证据的来源真实性予以确认；对证据8中《钰鼎宾馆房间物品清点统计表》、《钰鼎宾馆固定资产丢失、损坏统计表》没有双方人员签名确认，且原告覃惠芝持异议，因此，本院不予确认其证明效力。
被告钰鼎公司对原告覃惠芝提供的证据9（即证人陈某证言）有异议，认为证人所做证言前后矛盾，不予采信，本院认为，证人当庭所作证言与证据9内容不一致，且被告钰鼎公司有异议，因此，对该证人的证言，本院不予采信；被告钰鼎公司对原告覃惠芝提供的证据10、11有异议，认为证人不到庭，无法质证，本院认为，证人不到庭接受各方当事人的询问与质证，证言的可信度受到质疑，因此，被告的异议成立，对该证据，本院不予确认其证明效力。
反诉原告钰鼎公司诉称，2012年12月23日，其公司与反诉被告覃惠芝签订一份《租赁宾馆经营合同》，合同约定：其公司将钰鼎商旅宾馆一楼大堂及5-7层租给反诉被告使用，租期自2012年12月23日至2015年12月23日，每月租金15000元，在每月15日前缴清次月的租金。2014年4月中旬开始，反诉被告不依约支付租金、及时缴交税款和水电费等相关费用，经其公司多次追索未果。根据合同约定，反诉被告逾期二个月未交租金，其可以解除合同，由于反诉被告违约，同年7月份，其公司与反诉被告协商，反诉被告自愿搬离租赁的宾馆，并由双方的工作人员清点物品。但至今，反诉被告仍未付清租金及其他相关费用给其公司，为此，请求法院判令：1、反诉被告支付2014年4月24日至7月5日的租金36000元给反诉原告；2、反诉被告支付2014年4月16日至7月5日的水电费20948.03元给反诉原告（7月的水电费根据某某公司抄的7月水电费除以30天再乘以20天）；3、反诉被告支付反诉原告垫付的2014年1月至6月的税款13292.72元给反诉原告；4、反诉被告支付反诉原告垫付的2014年6月电话费138.5元给反诉原告；5、反诉被告赔偿物品损失62419元给反诉原告；6、确认押金80000元归反诉原告所有；7、本案反诉费用由反诉被告承担。
反诉原告钰鼎公司对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据与本诉部分提供的证据一致。
反诉被告覃惠芝辩称，第一项反诉请求中的租金36000元，应该扣除某某公司每月应该承担3750元的租金，计至2014年7月5日的租金为2个月又12日，应扣除某某公司应承担的9000元租金，按照合同的约定，其在4月份的时候已经交了5月份的租金，应该扣除其已交的15000元，实际上其只欠12000元租金。第二项反诉请求中的水电费没有异议；第三项反诉请求税款，应该扣除运美公司三间房要承担的税额，其2012年是按照800至900元定额，每个月都有票据的，到了2013年下半年某某公司要在宾馆租房间，某某公司要将票据开大，2014年3月7日开始到其不做的时候，某某三间房的发票就开了45955元，某某公司应该要承担45955元票据的税额，某某公司将45955元的票据交给其去交税，其认为只需要承担5465元税款。第四项反诉请求没有异议。第五项反诉请求，其不同意反诉原告损坏统计表所做出的损失，其认为应该经有关部门评估才能认可。第六项反诉请求，其没有欠两个月租金，5月份的租金其在4月份的时候已经交了，实际只欠一个月多，没有违反合同约定。其要求继续履行合同，押金仍旧按合同履行方式履行。
反诉被告覃惠芝对其抗辩的事实在举证期限内没有向本院提供任何证据。
反诉被告覃惠芝对反诉原告钰鼎公司提供的证据的质证意见与本诉部分的质证意见一致。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2008年3月，广西某某运输集团有限公司对属其所有的玉林某某汽车总站大楼进行公开招标，广西玉林市钰鼎房地产技术服务有限公司中标承包经营。2009年12月7日，经协商一致，广西玉林市钰鼎房地产技术服务有限公司将其承租的楼房转让给被告钰鼎公司承租。被告钰鼎公司承租后，对租赁楼房进行投资装修并开办经营玉林市钰鼎商旅宾馆。2012年12月23日，原告覃惠芝与被告钰鼎公司签订《租赁宾馆经营合同》一份，双方约定：钰鼎商旅宾馆由被告钰鼎公司租赁玉林市某某公司某某车站客运楼右侧一楼大堂及5-7层全额投资装修，现将装修后的客房、床上用品及配套设施及宾馆的合法手续租赁给原告覃惠芝经营；被告钰鼎公司只提供宾馆的合法手续复印件给原告覃惠芝，原件及公章由被告钰鼎公司保管；租期自2012年12月23日至2015年12月23日，床品及配套设施押金80000元，租期满后双方交接清楚后押金退回，提前退租违约的，不返还押金；损坏的物品、设施按交接时折旧价赔偿；承租宾馆年租金180000元，按月度缴租金，每月租金15000元，先缴租金后使用，在每月15日前缴清次月的租金；约定合同签订后原告支付押金80000元及月度租金15000元，被告收款后双方组织人员办理移交手续；及双方的权利和义务（其中第十条原告的义务之一：每月按时缴交租金、水电费、按时发放员工工资及按时缴纳应缴的税费）；违约责任在合同第十三条中约定，原告需每月度前支付下一月度租金给被告，每超壹天按所得金额的0.2%赔偿违约金；原告超贰个月不支付租金给被告的，被告有权终止合同，押金不退，所造成的损失由原告承担等；协议自2012年12月23日起生效。
原告覃惠芝签订合同后，于2012年12月24日向被告钰鼎公司的法定代表人梁海宏交纳承包宾馆的押金80000元及租金15000元（2012年12月24日至2013年1月24日），梁海宏出具收条二份给原告覃惠芝收执。2012年12月25日，原告覃惠芝与被告钰鼎公司的工作人员清点宾馆原固定资产并造册登记备档。之后，原告覃惠芝在履行合同过程中，因经营旅馆生意不善，逐渐改变了支付租金的方式：由合同约定的每月15日前缴清次月的租金形式逐渐变更为当月支付当月租金，双方在庭审中均予以确认，支付方式有银行转账或现金支付。2013年1月25日，原告覃惠芝转账15000元给梁海宏；2013年1月27日，原告覃惠芝转账11512.7元给梁海宏；2013年2月25日，原告覃惠芝转账15000元给梁海宏；2013年3月4日，原告覃惠芝转账10494.1元给梁海宏；2013年3月26日，原告覃惠芝转账15000元梁海宏）、2013年3月29日，原告覃惠芝转账5882.6元给梁海宏。2014年7月2日，梁海宏出具收条给原告覃惠芝收执，《收条》载明“钰鼎宾馆四月份租金、水电费已结算清，电梯年检费已付，梁海波2014、7、2日，在空调铺交，林经理在场，4月份以前都结清了”。
2014年7月5日，被告钰鼎公司以原告覃惠芝拖欠租金违约为由要求解除合同并着手接管钰鼎宾馆。2014年7月8日，被告钰鼎公司指派代表林某与原告覃惠芝聘用的宾馆工作人员何某清点钰鼎宾馆的固定资产并造册登记备档，并经原告覃惠芝签名确认。之后，钰鼎宾馆由被告钰鼎公司经营管理至今。
2014年7月18日，因原告覃惠芝没有按合同约定按时缴纳应缴的税费，玉州区地税局向被告钰鼎公司发出《责令限期缴纳税款通知书》，被告钰鼎公司代原告覃惠芝垫付2014年1月至6月的定期定额营业税、企业所得税、营业税附加及滞纳金合计13292.72元。
2014年7月，被告钰鼎公司根据广西某某运输集团有限公司出具的《钰鼎宾馆水电使用数量清单》，代原告覃惠芝垫付2014年4月16日至7月5日的水电费，双方在反诉中予以确认覃惠芝拖欠水电费20948.03元。
2014年7月30日，被告钰鼎公司代原告覃惠芝垫付2014年6月1日至2014年6月30日的电话费138.5元。
被告钰鼎公司出具的《钰鼎宾馆房间物品清点统计表》、《钰鼎宾馆固定资产丢失、损坏统计表》，没有原、被告双方人员签名确认，且原告覃惠芝持异议。
本院认为，原告覃惠芝与被告钰鼎公司签订的《租赁宾馆经营合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，因此，该合同成立并有效，本院予以确认。
一、关于原告覃惠芝拖欠租金的问题。
根据原、被告签订的《租赁宾馆经营合同》约定，本案争议的宾馆租赁期限可推演为2012年12月23日至2013年1月22日为第一个月，2013年1月23日至2013年2月22日为第二个月，2013年2月23日至2013年3月22日为第三个月……2014年3月23日至4月22日为一个月，2014年4月23日至5月22日为一个月，2014年5月23日至6月22日为一个月，2014年6月23日至7月22日为一个月，以此类推。那么再依据双方确认的原告覃惠芝支付租金的方式，由合同约定的每月15日前缴清次月的租金形式逐渐变更为当月支付当月租金，因原告覃惠芝提供的证据不齐全，缺乏连贯性证明力，本案只能推导出原告覃惠芝已支付2014年4月23日前的租金；而不能单凭原告覃惠芝提供证据《收条》（2014年7月2日出具）上载明的“四月份租金”确定为合同约定的“2014年4月23日至5月22日”这一期租赁期内的租金；也不能推导出原告覃惠芝存在多交一期租金尚未扣除的情况。综上，自2014年4月23日至2014年7月5日（被告钰鼎公司接管宾馆之日）止，按每个月30天计算，原告覃惠芝已逾期2个月又12天未支付租金给被告钰鼎公司，因此，被告钰鼎公司在反诉中主张原告覃惠芝支付租金36000元，合情合理，本院予以支持。原告覃惠芝在反诉中辩称运美运输集团有限公司长期在宾馆内租房，租金应扣除该部分租金的事实，没有提供证据证明，被告钰鼎公司不予确认，因此，原告覃惠芝在反诉中该主张，本院不予采纳。
二、关于原告覃惠芝与被告钰鼎公司签订的《租赁宾馆经营合同》是否已合法解除、被告钰鼎公司应否返还押金80000元给原告覃惠芝的问题。根据《租赁宾馆经营合同》第十三条违约责任的约定：“……乙方（即原告）超贰个月不支付租金给甲方（即被告）的，甲方（即被告）有权终止合同，押金不退，所造成的损失由乙方（即原告）承担……”，原告覃惠芝在履行合同过程中，逾期2个月又12天未支付租金给被告钰鼎公司，已违约，因此，被告钰鼎公司据上述合同条款的约定可行单方终止合同权利，且事实上与原告覃惠芝对宾馆固定物品已进行了清点交接，为此，被告钰鼎公司在本诉或反诉中均主张双方签订的《租赁宾馆经营合同》已解除，理由充分，符合合同约定，本院予以确认；同时，被告钰鼎公司据此在本诉中不同意返还押金80000元，证据充分，理由充足，本院予以采纳，并与被告钰鼎公司在反诉中第六项诉请合并处理。原告覃惠芝在本诉中要求被告钰鼎公司退回押金80000元，证据不充分，于理于法不符，本院不予支持。
三、关于被告钰鼎公司应否赔偿经济损失50000元给原告覃惠芝的问题。根据《租赁宾馆经营合同》第十三条违约责任的约定：“……乙方（即原告）超贰个月不支付租金给甲方（即被告）的，甲方（即被告）有权终止合同，押金不退，所造成的损失由乙方（即原告）承担……”，因原告覃惠芝违反该条款构成违约而致被告钰鼎公司行使解除合同权利，该条款早已明确违约的后果：“所造成的损失由乙方（即原告）承担…”；再者，原告覃惠芝对损失数额的计算是自行单方评估，没有提供证据证明，因此，原告覃惠芝在本诉中要求被告钰鼎公司赔偿经济损失50000元的主张，没有证据证明，不符合合同约定，本院不予支持。
四、关于反诉部分钰鼎公司要求覃惠芝支付水电费20948.03元（诉请第二项）和电话费138.5元（诉请第四项）的问题。钰鼎公司在反诉中主张的第二项和第四项诉请，证据充分，事实清楚，且覃惠芝在庭审中已明确承认，因此，对钰鼎公司该两项诉请，本院予以支持。
五、关于反诉部分钰鼎公司要求覃惠芝支付垫付的税款13292.72元（诉请第三项）的问题。钰鼎公司主张的该项诉请，已提供充分证据证明，符合双方签订的合同第十条的约定，本院予以支持。覃惠芝辩称需扣除某某运输集团有限公司应承担的部分税款，没有提供证据证明，且钰鼎公司不予承认，因此，对覃惠芝的反驳，本院不予采信。
六、关于反诉部分钰鼎公司要求覃惠芝赔偿物品损失62419元（诉请第五项）的问题。钰鼎公司主张的该项诉请，仅凭单方自行制作的《钰鼎宾馆房间物品清点统计表》、《钰鼎宾馆固定资产丢失、损坏统计表》为依据，但没有双方人员签名确认，也未经相关评估鉴定机构进行评定，且原告覃惠芝持异议，因此，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条和第一百零七条的规定，判决如下：
一、驳回原告覃惠芝的诉讼请求；
二、反诉被告覃惠芝支付租金36000元给反诉原告玉林市钰鼎商旅宾馆有限责任公司；
三、反诉被告覃惠芝支付水电费20948.03元给反诉原告玉林市钰鼎商旅宾馆有限责任公司；
四、反诉被告覃惠芝支付税款13292.72元给反诉原告玉林市钰鼎商旅宾馆有限责任公司；
五、反诉被告覃惠芝支付电话费138.5元给反诉原告玉林市钰鼎商旅宾馆有限责任公司。
本案本诉受理费2900元，减半收取为1450元，由原告覃惠芝承担；本案反诉受理费4492元，减半收取为2246元，由反诉被告覃惠芝承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费2900元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 包智慧
二〇一六年二月十八日
书记员 吕玉凤