河南省舞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舞民初字第767号
原告陈远东。
委托代理人柴伟东，河南锦策律师事务所律师。
被告漯河市东润房地产开放有限责任公司。住所地：河南省舞阳县县城张家港路。
法定代表人黄亚琴经理
委托代理人付士杰，河南华表律师事务所律师。
委托代理人赵国汉，漯河市东润房地产开发有限责任公司职员。
原告陈远东与被告漯河市东润房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，分别于2014年8月15日、2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告陈远东及其委托代理人柴伟东，被告漯河市东润房地产开发有限责任公司的委托代理人赵国汉、付士杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告不顾之前土地规划，无视建设部《城市居住区规划设计规范》GB501893的强制规定和住建部门及舞阳县政府的有关规定，更不顾原告住宅楼安危及相邻排水和通行权益，擅自紧邻原告住宅楼盘、西侧及北侧建设开发漯河东润公司9号公馆1#楼，原告为保证自己住宅楼安全及相邻权，多次找被告协商，考虑到被告建设开发楼盘的不易及邻里关系，在原告多次退让的情况下，双方于2013年3月29日签订了一份协议，协议对双方的权利义务都进行了明确约定，但被告至今已无视协议及相邻权的存在，在权利享尽之后却拒不履行相关义务，尤其是第四条约定被告在该楼盘建设完工前将所有缺口砌实等内容，在这种情况下，原告仍然坚守诚信，苦苦等待，先后多次主动催促被告，但被告对协议及原告的要求置之不理，更甚是明确表示不可能履行协议第四条约定，是原告的权益遭到侵害，居住安全受到威胁，给原告及家人造成极大的创伤，原告无奈特诉至法院，请求：1、依法判令被告全面履行原、被告之间于2013年3月29日所签订协议约定的义务：（1）、保留南京路北段109号院原告住宅楼西侧3米宽公用通道，严禁被告非法侵占、强占、买卖或转让;（2）、立即沿公用通道界线和原、被告北边界线将所有缺口以3米高砖墙砌实（西墙距原告住宅楼西墙皮及院墙西墙皮3米砌实南北缺口，北墙距原告住宅楼墙皮0.4米砌实东西缺口）；（3）、被告建房期间给原告下水道造成的损毁立即同质量修复；立即支付给原告为修复被告建楼多次给原告造成的燃气管道的毁损损失；立即清除建楼施工给原告墙壁窗户玻璃造成的水泥等污渍。（4）、夯实硬化被告在原告住宅楼西侧及北侧开挖的基坑。2、依法判令被告承担违约责任并在省级以上报纸等新闻媒体上刊登其违约失信行为并向原告赔礼道歉；
被告辩称，1、从被告土地证显示，诉争土地的相邻方为何爱香并非原告。2、原告诉请违约责任和侵权责任竞合，根据合同法122条规定，原告方应做出选择。3、原告诉称争议道路的界点是在被告土地证上的1411号和1412号点，被告方未侵占该道路。4、该诉争土地，被告方已办理土地使用证，规划许可证，不存在擅自违法开发问题。5、原告方为独立院落，不存在被告危及原告安全问题。我们同意对原告下水道造成的损毁同质量修复，同意清除建楼施工给原告墙壁窗户玻璃造成的水泥等污渍，同意给原告修复损坏的燃气管道，同意夯实硬化被告在原告住宅楼西侧及北侧开挖的基坑。
经审理查明：原告舞阳××××号号院有住宅一处，建筑有两层楼房和院墙、大门，大门位于院落的西南角，大门外有一条南北方向宽约三米的道路，道路中间有原告修建的下水道往北直到原告房屋后墙附近。2013年3月，被告准备舞阳××××号号院北邻开发建设漯河东润公司9号公馆1号楼，设计图纸为11层，高37.4米，地下室一层，深2.8米，往东侧面距离、往南正面距离均同原告房屋相邻，为确保原告房屋安全及被告工程施工顺利，原告（乙方）与被告（甲方）经协商于2013年3月29日签订协议书一份，协议书主要内容为：一、为保证乙方住宅楼安全经甲乙双方协商，9号公馆1#楼第24轴交A至C轴外墙距乙方西山墙间距为3米（即甲方东墙皮与乙方西山墙皮）；C轴交第24轴至25轴外墙皮距乙方北墙间距为2米（即甲方南墙皮与乙方北墙皮，甲方1.6米、乙方0.4米）。甲方正面距离东山墙在乙方后右窗雨搭右外延以西，以上距离均以外墙皮为准，如超以上规定距离，甲方应承担违约责任，乙方有权强制甲方立即拆除。二、甲方为了保证乙方住宅楼的安全。1、进行加固处理，请有资质专业基础结构设计公司设计方案，方案经双方签字同意后，找有资质专业基础结构加固公司施工（附加固方案）。在乙方住宅楼加固施工没有完成前，甲方不得进行正面土方施工和侧面相邻部分土方施工；2、实施房屋现状勘察，甲乙双方派代表对乙方住宅楼现状进行勘察、拍照做资料存档。3、在甲方开挖基坑、建房过程中及房屋建成后，若乙方住宅楼出现裂纹、沉降、倾斜等异样。甲乙双方请有资质的专业鉴定机构鉴定。从而确定因果关系，确定赔偿责任。三、协议签订后9号公馆1#楼除第二条约定的（在乙方住宅楼相邻部分加固施工没有完成前，甲方正面土方施工不能进行）外，可以进行其他地面基础工程。四、甲方主体工程结束前，应将正侧面距离开挖基础及时回填夯实硬化，如因回填不及时造成乙方房屋损坏，按第二条第三款实施。附属物毁损（下水道）应及时同质量修复，工程结束前将所有缺口砌实。五、甲方1#楼业主不享用109号院业主的公用权益。六、以上约定双方应自觉遵守，自甲方签字盖章、乙方签字后生效，并具有法律效力。七、本协议未尽事宜双方另行协商，并具有同等法律效力。八、本协议一式二份。甲乙双方各执一份。协议书签订后，被告对原告的房屋采取了相应的保护措施，顺利将9号公馆1号楼施工完毕。后双方因对协议书第四条“四、甲方主体工程结束前，应将正侧面距离开挖基础及时回填夯实硬化，如因回填不及时造成乙方房屋损坏，按第二条第三款实施。附属物毁损（下水道）应及时同质量修复，工程结束前将所有缺口砌实。”的履行方法发生争议，经协商无果后，原告诉至法院，请求沿公用通道界线和原、被告北边界线将所有缺口以3米高砖墙砌实；被告建房期间给原告下水道造成的损毁立即同质量修复；立即支付给原告为修复被告建楼多次给原告造成的燃气管道的毁损损失；立即清除建楼施工给原告墙壁窗户玻璃造成的水泥等污渍；夯实硬化被告在原告房屋西侧及北侧开挖的基坑；依法判令被告承担违约责任并在省级以上报纸等新闻媒体上刊登其违约失信行为并向原告赔礼道歉。在庭审过程中，被告明确表示，同意对被告建房期间给原告下水道造成的损毁同质量修复；同意支付给原告为修复被告建楼多次给原告造成的燃气管道的毁损损失；同意清除建楼施工给原告墙壁窗户玻璃造成的水泥等污渍；同意夯实硬化被告在原告房屋西侧及北侧开挖的基坑。庭审结束后，被告在双方房屋之间将东西墙和南北墙砌好，把缺口已经砌实，而且已经得到原告的认可
本院认为，本案系被告为建设房屋而与原告达成解决相邻关系的合同纠纷，双方的争议焦点是对协议书第四条的理解与执行问题，即“被告建筑房屋工程结束前，将所有缺口砌实”时，在双方房屋之间所砌东西墙和南北墙的位置问题。由于在审理过程中被告已经在双方房屋之间将东西墙和南北墙砌好，而且已经得到原告的认可，因此，该争议焦点已经解决，本院对此不再予以处理。在庭审过程中，被告明确表示，同意对被告建房期间给原告下水道造成的损毁同质量修复；同意支付给原告为修复被告建楼多次给原告造成的燃气管道的毁损损失；同意清除建楼施工给原告墙壁窗户玻璃造成的水泥等污渍；同意夯实硬化被告在原告房屋西侧及北侧开挖的基坑，不违反法律规定，本院予以准许。原告请求被告在省级以上新闻媒体上向原告赔礼道歉，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告漯河市东润房地产开放有限责任公司于判决生效后十日内对建房期间给原告下水道造成的损毁同质量修复；对其因施工给原告造成的燃气管道的毁损进行修复；清除因建楼施工给原告墙壁窗户玻璃造成的水泥等污渍；夯实硬化其在原告房屋西侧及北侧开挖的基坑。
驳回原告陈远东的其它诉讼请求。
案件受理费100元，由原被告双方各负担50元。
0如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 孔伟宏
审 判 员 张 毅
人民陪审员 李合顺
二〇一五年十月三十日
书 记 员 王 斐