广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法新民初字第187号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司活道支行。
负责人：谢金杰，该支行行长。
委托代理人：陈志聪，该支行办事员。
委托代理人：何水培，该支行办事员。
被告：李伟基。
被告：邓艳冰。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司活道支行（以下简称高要农商行活道支行）诉被告李伟基、邓艳冰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告高要农商行活道支行的委托代理人陈志聪、何水培到庭参加了诉讼，被告李伟基、邓艳冰经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要农商行活道支行诉称：被告李伟基以装修资金不足为由向原告申请借款。2012年8月1日，原告（当时名称为高要市农村信用合作联社活道信用社，因改制现更名为广东高要农村商业银行股份有限公司活道支行）与被告李伟基签订《银行卡个人自助循环贷款借款合同》［编号：高要活道农信借字（2012）第0040号］，约定由被告李伟基提供名下的位于肇庆市忠勇路某房房地产使用权抵押，以上抵押物已办理抵押登记手续，为被告李伟基的上述借款提供抵押担保，约定原告向被告李伟基发放借款250000元，借款年利率是9.1635%，借款期限自2012年8月1日至2014年8月1日止；被告李伟基不按期偿还借款本金的，原告有权按借款合同利率加收50%计收罚息；被告李伟基不按时偿付利息的，原告有权按罚息利率计收复利；因被告李伟基违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告李伟基应承担原告为此而支付的一切费用及其他应付费用等实现债权的费用。2012年8月1日，原告与被告邓艳冰签订《银行卡个人自助循环贷款借款合同》，约定被告邓艳冰为被告李伟基上述借款承担连带保证担保责任，保证范围包括借款本息、原告为实现债权而支出的费用。
合同签订后，原告于2012年8月3日向被告李伟基发放了借款人民币250000元，确定的借款到期日是2014年8月1日。借款到期后，被告李伟基、邓艳冰没有按约定归还贷款本息。经原告多次催收，被告也未能还清贷款本息，截止2015年5月20日，被告李伟基、邓艳冰拖欠原告贷款本金250000元，利息48943.50元，本息合计298943.50元，经原告多次催收未果。原告认为被告李伟基、邓艳冰未依约归还贷款本息，已构成违约，应立即归还贷款本息并承担违约责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告李伟基立即偿还欠原告借款本金250000元及利息（利息暂计至2015年5月20日止是48943.50元，此后的利息按合同约定计至还清之日止）；2.原告有权依法处置权属被告李伟基的抵押物［位于肇庆市忠勇路某房房地产使用权］，并从处置所得价款中优先受偿；3.被告邓艳冰对被告李伟基上述债务承担连带保证担保责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。
被告李伟基、邓艳冰没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。
经审理查明：李伟基于2012年7月23日向高要市农村信用合作联社活道信用社出具了一份《广东省农村信用社（农村商业银行）银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款申请书》，申请抵押借款25万元用于消费，借款期限2年，以家庭收人还款，邓艳冰亦在该申请书上签名确认。2012年8月1日，李伟基作为借款人和抵押人，邓艳冰作为保证人共同与贷款人高要市农村信用合作联社活道信用社签订了一份《广东省农村信用社（农村商业银行）银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》，合同主要约定：李伟基向高要市农村信用合作联社活道信用社借款人民币25万元用作装修资金等，借款期限从2012年8月1日至2014年8月1日，贷款利率为固定利率即贷款年利率为9.1635%，罚息利率为借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方约定按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息。双方在担保条款中约定：抵押方式为最高额抵押，以权属李伟基的位于肇庆市忠勇路某房房屋一套作为本案借款的抵押物，并已于2012年8月2日办理了抵押登记（抵押期限为2012年8月1日至2014年8月1日），抵押担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，保证人为邓艳冰，保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年内。
2012年11月2日，高要市农村信用合作联社活道信用社已被批准变更为高要农商行活道支行。截至2015年5月20日，李伟基尚欠高要农商行活道支行借款本金250000元、利息48943.50元未还。高要农商行活道支行经向李伟基催收尚欠借款本息无果，遂诉至本院。
另查明：李伟基和邓艳冰是夫妻关系，本案债务发生在两人夫妻关系存续期间。
此外，2015年7月1日，本院依照高要农商行活道支行的申请，依法对肇庆市忠勇路某房房屋一套进行了诉讼保全。
本院认为：李伟基、邓艳冰经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。高要市农村信用合作联社活道信用社与李伟基之间的借贷关系事实清楚，证据确实充分，该合法的借贷关系受法律保护。因高要市农村信用合作联社活道信用社于2012年11月2日已被批准变更为高要农商行活道支行，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条的规定，高要市农村信用合作联社活道信用社的权利和义务依法由高要农商行活道支行享有和承担，故对高要农商行活道支行主张李伟基立即归还借款本金人民币250000元及利息48943.50元的请求，本院予以支持。李伟基为担保本案债务的履行，将其所有的坐落在肇庆市忠勇路某房房屋一套抵押给高要市农村信用合作联社活道信用社，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”故高要农商行活道支行有权在最高债权额限度内就李伟基所有的用于抵押的房地产优先受偿。邓艳冰为李伟基的借款提供连带责任保证，高要农商行活道支行要求邓艳冰承担本案债务的连带保证责任的请求也应予支持。李伟基未按合同约定履行还款义务以致引起本案纠纷，对此应负全责，故高要农商行活道支行要求李伟基承担本案的诉讼费用合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李伟基应于本判决发生法律效力之日起7日内将尚欠借款本金250000元及利息48943.50元（该利息计至2015年5月20日，之后利息按双方签订的《广东省农村信用社（农村商业银行）银行卡个人自助循环贷款（易贷宝）借款合同》约定计至还清借款之日止）归还给原告广东高要农村商业银行股份有限公司活道支行。
二、被告李伟基不履行上述债务时，原告广东高要农村商业银行股份有限公司活道支行有权以被告李伟基用于抵押的房地产（肇庆市忠勇路某房房屋一套）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项和实现抵押权的费用的范围内优先受偿。
三、被告邓艳冰对被告李伟基上述第一项所欠借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5784元，保全费2015元，均由被告李伟基负担。被告邓艳冰对被告李伟基应负担的受理费和保全费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 罗焕权
代理审判员 廖镜彪
人民陪审员 邓小娴
二〇一六年二月十八日
书 记 员 廖成志