内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
p t ; ” > 行 政 判 决 书
（2012）红行初字第51号
原告陈某1，男，1973年9月5日出生，汉族，赤峰热电厂职工，住赤峰市。
被告赤峰市房屋交易产权管理中心，住所地赤峰市新城区玉龙大街中段。
法定代表人李某，主任。
委托代理人陈某2，赤峰市房屋交易产权管理中心职工。
第三人马某1，男，1967年8月21日出生，回族，赤峰热电厂职工，住赤峰市。
第三人马某2，女，1971年3月29日出生，回族，住赤峰市。
第三人刘某，女，1969年1月30日，回族，其他自然情况不详。
第三人白某，女，1970年10月23日出生，汉族，住赤峰市。
原告陈某1不服被告赤峰市房屋交易产权管理中心（以下简称市房管中心）为第三人马晓红颁发的赤房权证红山区字第XX**号房屋所有权证，于2012年8月18日向本院提起行政诉讼。本院于同日受理后，于2012年8月25日向被告市房管中心送达了起诉状副本、应诉通知书及举证通知书。因第三人刘某、白某与本案有利害关系，本院依法追加其为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，分别于2017年11月24日、2017年12月15日适用普通程序公开开庭审理了本案。原告陈某1，被告市房管中心的委托代理人陈某2，第三人马某1、马某2到庭参加诉讼。第三人刘某、白某经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
被告市房管中心依据《房屋登记办法》的规定，于2014年8月8日为第三人林学艳进行了房屋权属转移登记并为其颁发了赤房权证红山区字第XX**号房屋所有权证。被告于2017年1月23日向本院提供了作出被诉具体行政行为时的证据、依据：房屋登记档案一册，记载转移登记的行为，包括：1、房屋所有权转移登记申请书。2、房地产登记申请表。3、契税完税凭证。4、现场询问笔录。5、身份证明三份。6、XXXX号房屋所有权证书。7、房屋买卖合同，签订双方为马某1、刘某与马某2。以上证据均证明我中心颁证行为收件齐全，符合法定程序、符合法律相关规定，应予以维持。
原告陈某1诉称，原告与第三人马某1之间的民间借贷纠纷，红山区人民法院（2015）红民初字第195号民事判决书已生效两年多，现马某1在法院执行期间，为躲避法院对其财产的执行，恶意将其名下的××区房于2016年3月11日过户到其妹妹马某2名下，使原告债权处于无法实现的状态，严重侵害了原告的合法权益。经内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初5643号民事判决书及内蒙古自治区赤峰市中级人民法院（2016）内04民终1416号民事判决书，判决撤销马某1将坐落于赤峰市××区居委会电厂家属楼18号312室房屋出售给第三人马某2的行为。现原告诉至本院，请求撤销被告赤峰市房屋交易产权管理中心为第三人马某2颁发的赤房权证红山区字第XX**号房屋所有权证，并由第三人马某1承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供如下证据：1、（2016）内0402民初5643号民事判决书及（2017）内04民终1416号民事判决书，两份判决书的判决结果为：撤销马某1、刘某将坐落于赤峰市××区居委会电厂家属楼18号楼312室坐落于赤峰市××区房屋出售给第三人马某2的行为，用以证明马某1为逃避债务恶意转让财产，已被生效的人民法院判决撤销。
被告市房管中心辩称，我中心经调档何时，涉诉房屋坐落于××区居委会电厂家属楼18号楼312室坐落于××区，登记种类为房屋所有权转移登记。根据双方的申请，我中心依法启动登记程序，在双方提交了登记申请书、房屋所有权证、房屋买卖合同、完税凭证等必要材料，并经现场询问记录在案后，经内部审核作出的登记行为，登记所收要件齐全，履行了内部审批手续，法律法规依据明确，所作出的登记行为应受到法律保护。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
第三人马某1述称，我将房屋抵债合理合法，我没有逃避债务，我还有单位的工资，原告债权并不是无法实现，请法院驳回原告诉讼请求。
第三人马某1未提交证据。
第三人马某2发述称，马某1向我借钱情况属实，后马某1还款困难，工资也被查封，用房子抵债合理合法，请求人民法院维护我的合法权益，驳回原告诉讼请求。
为支持自己的意见，第三人马某2向本院提交了如下证据：1、2017内0402民初5867号民事调解书，证明我与白秀琴的债权债务关系存在。2、2017年11月28日收条一枚，收款人白某。3、中国建设银行客户回单，户名白某，存入金额5000元。2-3份证据证明我在履行与白秀琴之间的债务。
第三人刘某未答辩，亦未提交证据。
第三人白某述称，因我已经对马某2的涉案房产予以保全查封，本案的诉讼将直接涉及到我的利益，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，维护我的合法权益不受侵犯。
第三人白某未提交证据。
经庭审质证：原告对被告所举证据均无异议。第三人马某1对被告所举证据均无异议。第三人马某2对被告所举证据均无异议。
被告对原告所举证据真实性无异议，需要说明一点，原告提交的证据并不能作为行政撤销案件的依据，应通过其他途径主张权利，而不应撤销本案第三人依法取得的所有权。第三人马某1对原告所举证据均无异议。第三人马某2对原告所举证均无异议，被告为我办理的过户手续合理合法。
原告对第三人马某2所举证据中的借款事实无异议，马某2与白秀琴的债权债务关系是在原告民事判决生效之后产生，与原告撤销之诉没有关联性。被告对第三人马某2所举证据认为与本案没有关联性，该房屋产权存在争议，因为第三人白某将房屋查封，被告认为应当中止行政诉讼，待民事判决结果做出之后再进行审理。第三人马某1对第三人马某2所举证据均无异议。
本院对原告提供的证据及质证意见予以认可并予采纳，对被告及第三人马某1、马某2质证意见及抗辩理由不予采纳。
经审理查明，2016年3月11日，第三人马某1、刘某与马某2签订了房屋买卖合同，将坐落于××区居委会电厂家属楼18号312室房屋出售给第三人马某2，被告为第三人马某2办理了房屋所有权转移登记，将该房所有权登记在马某2名下，并于2016年3月17日为第三人马某2颁发了赤房权证红山区字第XX**号房屋所有权证。原告认为该行为侵犯了其合法权益，以被告马某1、刘某，第三人马某2向本院提起民事诉讼，请求撤销马某1、刘某向马某2转让房屋的行为。2016年12月20日，本院作出（2016）内0402民初5643号民事判决，判定”撤销被告马某1、刘某将坐落于赤峰市××区居委会电厂家属楼18号312室房屋出售给第三人马某2的行为。”马某1不服，提出上诉，赤峰市中级人民法院于2017年5月11日作出（2016）内04民终1416号民事判决，判定”驳回上诉，维持原判。”2017年8月18日原告向本院提起行政诉讼，请求撤销被告为第三人马某2颁发的赤房权证红山区字第XX**号房屋所有权证。
本院认为，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。根据《房屋登记办法》第三十三条之规定：申请房屋使用权转移登记，应提交以下材料：（一）登记申请书（二）申请人身份证明（三）房屋使用权证或者房地产权证（四）证明房屋使用权发生转移的材料（五）其他必要材料。而此案中第三人马某1、刘某将本案房屋出售给第三人马某2的行为已经被人民法院生效的民事判决撤销。所以被告为第三人马某2颁发的赤房权证红山区字第XX**号房屋所有权证的主要证据不足。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
撤销被告赤峰市房屋交易产权管理中心为第三人马某2颁发的赤房权证红山区字第XX**号房屋所有权证。
案件受理费50元，由马某1承担。邮寄送达费80元，由原、被告及第三人马某1、马某2各承担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长胡亚强
人民陪审员张秀梅
人民陪审员杨洋
二0一七年十二月十七日
书记员李灏