广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初4823号
原告：中国某某银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥镇繁华路41号。
负责人：王正刚。
委托诉讼代理人：王平泽，广东穗卫律师事务所律师。
被告：谢某某，男，1990年5月24日出生，汉族，住广东省连州市。
原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为某行番禺支行）诉被告谢某某金融借款合同纠纷一案，本院依法立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某行番禺支行的委托诉讼代理人王平泽到庭参加诉讼。被告谢某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告向原告偿还本金560690.23元以及至本金清偿之日止的欠息（欠息包括利息、复利、罚息，暂计至2016年1月8日为13935.38元,本息合计:574625.61元,罚息利率按借款合同约定利率水平上浮50%计算）；3.原告对被告名下的位于广州市番禺区石基镇石岗东村振兴南路15号1梯401的抵押房产（产权证号：02××10）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年1月10日签订编号为440530012-2022-20130586597的《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定由原告向被告发放贷款人民币600000元，贷款期限为168个月，自2014年2月21日起至2028年2月21日止，贷款用于购买位于广州市番禺区石基镇石岗东村振兴南路15号1梯401的房产，并以此房产为抵押物抵押给原告，采取浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，逾期利息按照合同约定利率上浮50%计算。原告按约定于2014年2月21日发放贷款，其后办理了抵押房产的抵押登记。从2015年8月起，被告开始未按时还本付息，到同年10月份被告已完全停止还款，根据合同约定，被告任意一期供款违约，即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权。现被告经多次催促仍未履行还款责任，为维护原告的合法利益，依法向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告谢某某未答辩，也未在举证期限内提交证据。
原告某行番禺支行提交了相关证据,本院经审查,认定本案事实如下：
座落于广州市番禺区石基镇石岗东村振兴南路15号1梯401（以下简称涉诉房屋）所有权人登记为谢某某，房地产权证号：02××10。
2014年1月10日，某行番禺支行（贷款人、抵押权人）与谢某某（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定如下内容：贷款人向借款人发放个人住房购置贷款600000元用于购买涉诉房屋；本合同项下贷款期限为168个月，合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定的账户，借款人指定委托扣款账户为其本人在某行的账户；委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币5464.84元；贷款利率约定为浮动利率，在适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人未在合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率进行调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为涉诉房屋，抵押债权数额为600000元等。
2014年2月21日，某行番禺支行向谢某某发放贷款600000元。
2014年1月20日，原广州市国土资源和房屋管理局向某行番禺支行核发了编号为粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》，载明：涉诉房屋的他项权利人为某行番禺支行，他项权利种类为抵押权，他项权利范围为全部，债权数额为600000元。
谢某某自2015年8月开始未按约定偿还欠款，截止2016年1月8日，谢某某共拖欠某行番禺支行贷款本金560690.23元，积欠利息13935.38元。
以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人住房贷款逾期明细、中国某某银行个人贷款对账单、当事人在庭审中的陈述等证据证实。
本院认为：某行番禺支行和谢某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。
某行番禺支行依约向谢某某发放了600000元贷款，谢某某理应按照合同约定履行还本付息的义务。谢某某自2015年8月开始未能按时、足额偿还贷款本息，截至2016年1月8日，谢某某尚欠贷款本金560690.23元及相应利息，根据合同约定，其行为已构成违约。同时，依据合同约定，如谢某某违约，某行番禺支行有权解除双方签订的借贷关系并提前实现债权，要求谢某某立即归还借款本息及相关费用。现由于谢某某违约，某行番禺支行请求解除与谢某某于2014年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，同时要求谢某某偿还未清偿的全部贷款本金并按合同约定向其支付相关利息的诉讼主张，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。因此，谢某某应向某行番禺支行偿还贷款本金560690.23元及利息（含利息、复利、罚息，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至合同解除日），合同解除后，谢某某应向某行番禺支行偿还未清偿贷款及逾期利息，逾期利息按照涉案合同约定的罚息利率计收。
此外，谢某某提供涉诉房屋作为《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，对于某行番禺支行提出的其对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院亦予以支持。
谢某某经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行与被告谢某某于2014年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告谢某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行偿还贷款本金560690.23元及相关利息（至上述合同解除前，拖欠的利息、罚息按照合同约定计收；合同解除后，以拖欠的本金、利息、罚息为本金，按照合同约定的罚息利率计收逾期利息至款项清偿之日）；
三、原告中国某某银行股份有限公司广州番禺支行对依法处理被告谢某某提供的抵押房产（位于广州市番禺区石基镇石岗东村振兴南路15号1梯401）所得价款在上述第二项债务范围内享有优先受偿权。
如被告谢某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9646元，由被告谢某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 余 珣
人民陪审员 朱肖铃
人民陪审员 江俊杰
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 霍淑玮