连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初685号
原告徐铁平。
委托代理人崔春、ＸＸ宇，江苏同盛律师事务所律师。
被告连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市海州区新孔路宝翔财富广场。
法定代表人徐玉佳，该公司董事长。
委托代理人杨冬成，该公司法律顾问。
原告徐铁平与被告连云港宝翔置业有限公司（以下称宝翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由审判员刘兴超于2016年3月3日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐铁平的委托代理人崔春、被告宝翔公司的委托代理人杨冬成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐铁平诉称，2012年9月24日至26日，原、被告签订15份《商品房买卖合同》，约定被告将坐落于连云港市新浦区海连西路南、新孔东路的宝翔财富广场商业内街的15套商铺售予原告，15套商铺编号分别为1016、1047、1051、2056、2057、2058、2059、2060、2061、2062、2063、2064、2065、2066、2067室。被告应当于2013年11月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，否则按日万分之一支付违约金并继续履行合同。9月26日，原、被告就15套商铺依法办理房屋预告登记。2012年9月27日至29日，原告分四笔通过银行转账，按约定付清被告房价款1300万元。但被告至今未依约履行房屋交付义务。故原告诉至法院，请求依法判令：1.被告履行与原告签订的15份商品房买卖合同，将位于连云港市海州区（原新浦区）海连西路南、新孔路东的宝翔财富广场商业内街1016、1047、1051、2056、2057、2058、2059、2060、2061、2062、2063、2064、2065、2066、2067等15套商品房交付原告；2.被告向原告支付逾期交房违约金93.6万元（以1300万元为基数，自2013年12月1日起计算至实际交付商品房之日止,按每日万分之一计算），并由被告承担本案的诉讼费用。
被告宝翔公司辩称，原告起诉没有事实和法律依据。尽管原告有购房合同、收据以及交易记录，但合同是虚假的买卖合同，其目的是为他人借款提供担保。原、被告并没有真实的商品房买卖合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年9月26日，原、被告签订15份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的、坐落于连云港市××（××区）××、××财富广场商业内街××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××等15套商铺出售给原告，价格分别为740776元、592298元、1224891元、746581元、1199655元、1048931元、558981元、558981元、1048931元、1048931元、652781元、504109元、1579186元、1093847元、675287元。15份《商品房买卖合同》除房屋价款、房屋位置不一致以外，其余条款均一致。第六条约定买受人于签订合同当日付清总房款。第八条约定，出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，……；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，被告向原告出具上述18套商铺的购房款收据，原告分别于2012年9月27日至29日，先后四次向被告支付购房总款1300万元。2012年9月26日，原告向连云港市产权监理处申请预告登记。
另查明，被告开发的宝翔财富广场小区尚不具备交付使用条件，涉案15间商铺至今未交付原告。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、收据、银行转账凭证、房屋预告登记证明等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的15份《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告主张继续履行合同，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。被告未提供证据证明逾期交房存在合同约定的特殊原因，故被告应对其逾期交房承担合同约定的违约责任。原告主张被告按日以已付购房款的万分之一计算，从2013年12月1日起计算至实际交付商品房之日止给付违约金，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。因涉案房屋尚未达到交付条件也未实际交付，故原告主张被告交付房屋的条件尚不具备，原告可待涉案房屋具备交付条件后，再向被告主张交付房屋，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原、被告签订的15份《商品房买卖合同》系虚假合同，但未提供证据证实，对其辩解，本院不予采信。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、原告徐铁平与被告连云港宝翔置业有限公司继续履行双方于2011年9月26日就连云港市海州区（原新浦区）海连西路南、新孔路东宝翔财富广场商业内街无单元1016、1047、1051、2056、2057、2058、2059、2060、2061、2062、2063、2064、2065、2066、2067等15套商铺签订的《商品房买卖合同》。
二、被告连云港宝翔置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐铁平逾期交房违约金（自2013年12月1日起至实际交付商品房之日止，每日按已付总房款1300万元的万分之一计算）。
三、驳回原告徐铁平的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105420元（原告已预交），由被告连云港宝翔置业有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费105420元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘兴超
二〇一六年四月二十日
书记员 谭锦亭
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。