福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初3523号原告：王某，男，1979年7月21日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：陈建洋、黄毅，福建大涵律师事务所律师。被告：李震环，男，1965年5月14日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。原告王某与被告李震环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人陈建洋、黄毅，被告李震环均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：依法判令1.确认王某与李震环于2009年7月13日签订的《房屋买卖协议书》有效；2.李震环协助王某将坐落莆田市涵江区涵西办宫口河第一期旧城改造安置房1#楼601套房（合同号：00230015）办理过户手续并登记于王某名下。事实和理由：2009年7月13日，王某与李震环签订《房屋买卖协议书》，约定：李震环将其自有的坐落莆田市涵江区涵西办宫口河第一期旧城改造安置房、编号为1#楼601套房断卖给王某，套房面积为76.7平方米，价格为3250元/平方米，总金额249725元，李震环必须无条件配合王某办理各项移户手续等。合同签订后，王某按约支付了合同项下所有的购房款并搬入房屋居住至今。尔后，王某多次找李震环要求协助办理房屋过户手续的相关事宜，但李震环以各种理由不予配合，故王某提出上述诉讼请求。李震环辩称，其与莆田市凯丰房地产开发有限公司（以下简称凯丰房地产公司）在安置店面的面积方面存在纠纷，安置的两套房屋（含涉案房屋）、一间店面的相关产权证书至今未办理出来；其已向凯丰房地产公司支付涉案房屋（含另一套房屋）的购房款，也向凯丰房地产公司提出办理产权证书的要求，但凯丰房地产公司因安置店面的面积问题而不给其办理相关产权证书，其并非不愿意协助王某办理过户登记手续。本院经审查认定事实如下：2009年7月13日，李震环与王某签订一份《房屋买卖协议书》，约定“李震环将其所有的坐落涵江区涵西办宫口河第一期旧城改造安置房，编号为1#楼601套房（面积为76.7平方米）断卖给王某，房屋售价为每平方米3250元，总价款249725元；本协议书签订时，王某应预付购买定金20000元，代双方到公证处公证后当日一次性付清购房总款；李震环所提供的手续、凯丰房产公司安置房协议书及凯丰代收房屋费用，除房地产契税费用由李震环承担之外，其他费用均由王某承担；李震环必须无条件配合王某办理各项移户手续，过户费用均由乙方承担等。”合同签订当日，王某向李震环支付购房定金20000元，并通过其中国工商银行账户向李震环指定的徐燕英的中国建设银行账户转账支付剩余购房款236000元，有李震环向王某出具的《收条》一份为据，该《收条》内容为：“收条兹收到王某购买涵江区涵西办宫口河第一期旧城改造安置房1#楼601房面积76.7㎡房价计人民币贰拾肆万玖仟柒佰贰拾伍元正（249725元正）。其他代垫费用柒仟元正（人民币7000元）合计贰拾伍万陆仟柒佰贰拾伍元正李震环（签名及手印）2009.7.13”。同日，李震环向王某交付上述房屋，王某居住使用至今。因李震环未协助王某办理坐落莆田市涵江区涵西办宫口河第一期旧城改造安置房1#楼601套房的过户登记手续，王某遂于2017年10月12日诉至本院。另查明，凯丰房地产公司安置给李震环的置换房产有：坐落莆田市涵江区宫口片区编号为1#幢601、505的两套房屋及1#幢101店面一坎，上述套房、店面均尚未办理《不动产产权证》。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。王某与李震环签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。王某依约向李震环支付全部购房款及其他代垫费用，且李震环已向王某交付涉案房屋，上述事实有庭审笔录、王某提供的《房屋买卖协议书》、《收条》及《福建省人民币个人同城跨行转账专用凭证》等为据，事实清楚，予以认定。王某主张其与李震环于2009年7月13日签订的《房屋买卖协议书》有效，予以支持；王某已依约履行合同约定的义务，李震环亦应按照合同约定履行协助办理过户登记手续的义务，李震环在庭审中承认其与王某签订的《房屋买卖协议书》的有效性，只因其未取得凯丰房地产公司为其办理涉案房产的相关证件，故李震环应在符合办证的条件下协助王某办理坐落莆田市涵江区涵江区宫口片区1#幢601号房屋的过户手续并登记于王某名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、王某与李震环于2009年7月13日签订的《房屋买卖协议书》有效；二、李震环应在符合办证条件之日起三十日内协助王某办理坐落莆田市涵江区宫口片区1#幢601号房屋的过户手续并登记于王某名下。案件受理费8800元，减半收取4400元，由李震环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  薛建明二〇一七年十一月十六日书记员  陈丽钦附：本案适用的法律条文及申请执行提示1本案所引用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472016”t”_blank?)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。