安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0881民初1511号
原告：桐城市信诚家具销售有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道兴尔旺商业中心4#106。
法定代表人：周玉霞，总经理。
委托诉讼代理人：徐庆标，安徽正维律师事务所律师。
被告：刘可权，男，1967年6月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。
原告桐城市信诚家具销售有限公司（以下简称信诚家具公司）与被告刘可权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信诚家具公司的委托诉讼代理人徐庆标、被告刘可权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信诚家具公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告的租金136250元。2、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月16日，原告与被告签订了房屋租赁合同，租赁期限为三年，即2014年3月16日至2017年7月31日，租金共计459000元。然而截止到2017年4月17日被告尚欠原告租金136250元。原告多次上门催讨，并下发了缴费通知书，被告一直拖欠不付。根据相关规定，原告认为在原告提供正常服务的前提下，被告应及时、足额缴纳房屋租金。为此，请法院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。
被告刘可权未提交书面答辩状，但在庭审中辩称，租赁房屋漏水特别严重，给我带来严重损失。我从来没说不交房租。我店面面积730平方米，漏水面积基本占一半，使用面积仅有365平方米，原租金每年78000元，每个月每平方租金8.91元，应该根据我实际使用的面积计算每个月承担的租金。原告所说的总房租459000元与事实不符，截止时间也不对，应该是2017年7月31日，我已缴纳75000元房租。租赁房屋我实际使用到2017年3月20日，我们搬走了但是原告方也没有人来交接。我提前搬出四个月浪费的店内装修费、多支付的商场保安工资等，原告应予承担。
原告信诚家具公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：
证据一、法定代表人身份证复印件、营业执照，证明原告的身份信息。
证据二、房屋租赁合同一份，证明原被告在2014年7月31日签订了房屋租赁合同，约定租金标准是每年78000元，租金总计234000元，被告已支付租金75000元，到被告使用截止之日即2017年4月17日，被告下欠原告租金136250元。
证据三、催缴通知，证明原告多次向被告催缴房租。
被告刘可权对原告所举证据质证意见为：对证据一无异议，对证据二有异议，我实际使用到2017年3月20日，我们已经搬走了，但是原告方也没有人来交接。对证据三有异议，房屋是原告出租的，不是其本人下通知的。
本院对原告提交的证据经庭审质证，认证如下：被告认为原告对租赁房屋的使用期限计算有误，被告已经提前搬走，故对证据二、证据三有异议。本院认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性规则要求，应予以认定。
被告刘可权围绕争议焦点提交如下证据：
证据一、照片5张，证明承租房屋漏水的事实。
证据二、家具安装工用工协议三份，证明由于原告解除合同导致被告向三位员工每人多付了一个月工资。被告要求由原告承担。
证据三、房租发票原件，证明被告已经缴纳75000元房租。
原告对被告刘可权所举证据质证意见为：对证据一照片的真实性和关联性有异议；对证据二的真实性和关联性有异议，对证据三无异议，缴纳75000元我方认可。
本院对被告提交的证据经庭审质证，认证如下：原告对被告提交的证据一、证据二有异议，对证据三无异议。本院认为，证据应当符合证据的真实性、关联性、合法性等证据规则要求，但被告提交的证据一、证据二，不符合证据的三性要求，故不予认定。对证据三予以认定。
本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告（甲方）将其位于桐城市兴尔旺大市场的商业用房出租给被告（乙方）作为商场使用，租期自2014年8月1日起至2017年7月31日止，共计三年，租金标准为78000元/年，租金总计234000元。租金支付时间为每年合同到期前一个月付清下年度房屋租金。其他费用约定为：房屋租赁期内的水费、电费、电话费等费用均由被告（乙方）承担，并保存及应向原告（甲方）出示相关缴费凭证。另合同第十五条特别约定：（一）、甲方常年免费提供电视广告，形式不定；（二）、商场所有活动按面积分摊费用，所有商户必须无条件服从；（三）、电梯常年开放，周一到周五一天4小时，周六到周日一天6小时等等。合同签订后，被告共向原告缴纳房租75000元，余款未付。原告遂诉至本院，要求被告立即支付租金136250元（租金计算至2017年4月17日止）。后经双方结算认可，被告已实付房租75000元（年租金78000元，扣除优惠3000元）。审理中，原告要求按照涉案房屋总租金的25%减免被告房租，因被告提前4个月搬出租赁房屋。原告同意扣除该4个月的租金，租期为32个月。故原告的房屋总租金208000元（78000元/12月×32个月）
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告于2014年7月31日签订《房屋租赁合同》，系双方自愿签订，双方之间形成的房屋租赁合同关系合法、有效，受法律保护。合同当事人应当按照约定履行自己的义务。原告自愿要求按照涉案房屋总租金的25%减免被告房租，并同意扣除被告4个月未使用该租赁房屋的租金。系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。被告以原告提供的房屋存在漏水、影响其经营、造成损失等，要求依法驳回原告的诉讼请求，但被告未能提供充足证据予以证明，其抗辩意见不能作为拒付租金的理由。被告若因此遭受损失，可以另行主张权利，本案对此不作审查。综上，现被告尚欠原告房屋租金78000元[208000元－208000元×25%－75000元－3000元（优惠）]。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘可权欠原告桐城市信诚家具销售有限公司房屋租金78000元，于本判决生效之日起十五日内一次性付清；
二、驳回原告桐城市信诚家具销售有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3025元，减半收取1513元，由原告桐城市信诚家具销售有限公司负担713元，被告刘可权负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 沈梅章
二〇一七年七月十八日
书记员 何 凤
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。