杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初9236号
原告：杭州富阳富仑小额贷款有限公司，住所地：杭州市富阳区大源镇大桥南路629号,统一社会信用代码：913301830639921151。
法定代表人：叶炎平，董事长。
委托诉讼代理人：田庆斌、包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：何新，男，1977年6月4日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：彭春雅，女，1976年5月3日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：何军，男，1974年11月12日出生汉族，住杭州市富阳区。
原告杭州富阳富仑小额贷款有限公司（以下简称富仑公司）诉被告何新、彭春雅、何军小额借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告富仑公司的委托诉讼代理人田庆斌到庭参加诉讼，被告何新、彭春雅、何军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告富仑公司向本院提出诉讼请求：1、被告何新、彭春雅归还原告贷款本金300000元；2、被告何新、彭春雅支付原告自2017年3月10日起至2017年10月30日按月利率15‰计算的贷款利息34500元，此后利息仍按此标准计算至实际付清日止；3、被告何新、彭春雅支付原告自2016年2月17日起至2017年10月30日按月利率5‰计算的贷款罚息12650元，此后利息仍按此标准计算至实际付清日止；4、被告何新支付原告律师代理费5000元；5、本案诉讼费用由被告何新承担；6、被告何新、彭春雅所有的位于富阳区房屋拍卖、变卖或折价后的款项对上述第一、二、三、四、五项款项的诉讼请求享有优先受偿权；7�被告何军对上述第一、二、三、四、五项款项承担连带清偿责任。事实与理由：2015年12月18日，原告与被告何新、彭春雅签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告在2015年12月18日至2017年12月17日期间向被告何新发放最高额为500000元的贷款，被告何新、彭春雅以其所有的位于富阳区房屋为被告何新的贷款提供抵押担保。同日，被告彭春雅向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺与被告何新共同归还原告贷款本金及利息。被告何军向原告出具《保证函》，自愿为被告何新的贷款向原告提供了连带责任的保证担保。原告于2016年6月17日向被告何新发放300000元贷款，贷款到期日为2017年2月16日，月利率15‰。被告何新至今未按约还本付息。
被告何新、彭春雅、何军未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2015年12月18日，原告富仑公司、被告何新、彭春雅签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告同意自2015年12月18日至2017年12月17日期间向被告何新发放贷款，最高贷款限额为500000元，借款期限及借款利率以借款借据约定为准，每月20日为结息日，次日为付息日，被告何新、彭春雅自愿以其所有的位于富阳区房屋(房产证号为富房权证移字第××号、富房权证移字第××号)为被告何新的贷款提供抵押担保，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师费）。若未按期归还贷款本金，按当笔借款借据约定利率计收自借款发放之日起的贷款利息，自逾期之日起加收50%的罚息利率计收罚息。同日，被告何新、彭春雅将提供抵押的房屋办理了抵押权登记（他项权证号为富房他证字第××号），他项权利人为原告，债权数额为500000元。被告彭春雅出具《共同还款承诺书》一份，自愿对被告何新的上述合同项下的债务（包括借款本金、利息、违约金及实现债权而支出的律师费）承担共同还款责任。被告何军向原告出具《保证函》一份，同意为被告何新的该笔贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括律师费）提供连带责任的保证，担保期限为二年，并同意放弃要求债权人先予执行抵押物或质押物的抗辩，债权人有权向保证人直接单独主张所有债权。
2016年6月17日，原告与被告何新签订《借款借据》一份，约定借款金额为300000元，月利率15‰，借款于2017年2月16日到期。当日，原告按约交付借款300000元。借款后，被告何新支付利息至2017年3月9日，至今未归还本金。被告彭春雅未履行共同还款责任，被告何军也未履行连带清偿责任。
另查明，原告富仑公司为本次诉讼已支出律师代理费5000元。原富阳�富仑小额贷款有限公司于2016年3月21日更名为杭州富阳富仑小额贷款有限公司。
本院认为：原告富仑公司与被告何新、彭春雅签订的《最高
额抵押借款合同》、被告彭春雅出具的《共同还款承诺书》及被告何军出具的《保证函》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约全面履行。被告何新、彭春雅未依约归还原告借款本息，被告何军未依约履行保证责任，应承担违约责任。原告主张要求被告何军归还原告借款300000元，支付原告自2017年3月10日起至款项付清日止按月利率15‰计算的借款利息，暂计至2017年10月30日算为34500元，计算标准符合合同约定且未超过法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告何军支付原告自2016年2月17日起至款项付清日止按月利率5‰计算的借款罚息，暂计至2017年10月30日算为12650元，该起算日期应系笔误，借款罚息依约定应从2017年2月17日起算，罚息按月利率5‰计算符合合同约定且未超过法律规定，故本院对该诉讼请求予以支持。原告主张被告何新支付原告律师代理费5000元，符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告彭春雅对借款本金、利息、罚息承担共同还款责任，符合还款承诺书中的约定，本院予以支持。因被告何新、彭春雅以其共同所有的位于浙江省杭州市富阳区房屋（房产证号为富房权证移字第××号、富房权证移字第××号）向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为500000元，原告有权对该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对该诉讼请求，本院予以支持。被告何军应自愿为被告何新的借款提供保证，且约定放弃要求债权人先予执行抵押物的抗辩，故依约应对上述借款本金、利息、罚�、律师费承担连带清偿责任。被告何新、彭春雅、何军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何新、彭春雅于本判决生效之日起十日内归还原告杭州富阳富仑小额贷款有限公司借款本金300000元。
二、被告何新、彭春雅于本判决生效之日起十日内支付原告杭州富阳富仑小额贷款有限公司的利息34500元及自2017年11月1日起至上述第一项借款实际给付日止按月利率15‰计算的利息。
三、被告何新、彭春雅于本判决生效之日起十日内支付原告杭州富阳富仑小额贷款有限公司的罚息12650元及自2017年11月1日起至上述第一项借款实际给付日止按月利率5‰计算的罚息。
四、被告何新于本判决生效之日起十日内支付原告杭州富阳富仑小额贷款有限公司律师代理费5000元。
五、原告杭州富阳富仑小额贷款有限公司有权就上述第一、二、三、四项款项对被告何新、彭春雅共同所有的位于浙江省杭州市富阳区房屋(房产证号为富房权证移字第××号、富房权证移字第××号)折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
六、被告何军对上述第一、二、三、四项款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6582元，减半收取3291元，由被告何新、彭春雅、何军负担。
原告杭州富阳富仑小额贷款有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告何新、彭春雅、何军于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 高开封
二〇一七年十二月二十八日
代书记员 张灵珊