北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初14915号
原告：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。
负责人:陈日群，总经理。
委托代理人:田菲，北京银奥律师事务所律师。
委托代理人:郭玲玲。
被告：李硕航，1993年5月1日出生，住北京市通州区。
委托代理人:李林（被告李硕航之父）。
第三人：北京珠江房地产开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街×号南创展家居×室。
法定代表人:高云，董事长。
委托代理人:程鹏。
原告广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称“康景物业公司”）与被告李硕航、第三人北京珠江房地产开发有限公司（以下简称“珠江地产公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告康景物业公司的委托代理人田菲、郭玲玲，被告李硕航及其委托代理人李林，第三人珠江地产公司的委托代理人程鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康景物业公司向本院提出诉讼请求：判令李硕航支付康景物业公司2010年11月13日至2012年12月31日及2013年12月10日至2016年12月31日的物业费14118.7元、支付上述期间的违约金1411.87元，承担本案诉讼费。事实和理由：被告李硕航系珠江逸景×号楼×室业主，我公司为该小区物业管理服务企业。根据双方签订的《前期物业服务协议》第十一条违约责任第三款约定：“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每日加收应交纳费用千分之五的违约金。”但被告却违反双方签订的协议，无故拖欠自2010年11月13日至2012年12月31日及2013年12月10日至2016年12月31日的物业费14118.7元。被告的上述行为，严重侵害了我公司及广大业主的合法权益，并给我公司运营造成不利影响。故恳请法院支持我方诉讼请求。
李硕航辩称：康景物业公司存在重复收费、违规收费的问题。2010年11月13日至2012年12月13日我的物业费已由开发商代交。2013年的物业费我们已经自己交纳过了，我不明白原告为什么还是将我起诉了。即便我们没有交纳费用，也已经超过两年的诉讼期，原告没有理由起诉我。2014年5月，原告已经过合法手续解约，至今他们不但不撤离反而继续敛财收费。在2010年12月至2014年5月，被反诉人毫无作为，致使小区一片混乱，偷盗、入室事件抢劫时有发生，到处存在不合理的广告。绿地、树木、房屋遭到严重破坏。楼道、电梯间、小区大门破损不堪。康景物业公司未尽到物业责任。更不能容忍的是至今房间配套的物品（如：炉具、地漏、房间钥匙）虽早经我们签字，但至今未给。我的房屋至今不能出租，影响了住房收入。请求法院驳回原告的诉讼请求。
珠江地产公司述称：李硕航的收房日期是2012年12月3日。我公司已经代交了李硕航2012年12月3日之前的物业费。
本院经审理查明：被告李硕航系北京市通州区马驹桥镇景盛北一街×号院珠江逸景家园小区（以下简称“珠江逸景家园小区”）×号楼×室（公寓）的业主，该房屋的建筑面积为92.4平方米。2012年12月11日，李硕航（甲方）与康景物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》。《前期物业服务协议》约定：前期物业服务是指物业服务企业履行开发单位委托的《前期物业服务合同》全过程，自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。协议第二条中“乙方的权利义务”部分约定：乙方有义务对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目日常维护、修缮、服务及管理；乙方有义务自本协议终止之日起15日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续需经业主委员会确认。合同第三条约定物业服务内容包括房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，环境卫生，保安，交通秩序与车辆停放及消防。协议第四条“物业服务质量”部分约定了乙方物业费服务的标准：房屋外观完好、整齐。对设备日常运作做好完备的运行记录；及时处理设备故障，保证设备正常运行。共用部位、共用设施设备的维护和管理方面，做到保养制度完备，设施设备维修及时，定期检修。环境卫生设施完好，公共环境整洁；公共排污系统畅通、化粪池使用正常。园林绿化养护措施得当、设施完好整洁；草坪、花木、绿篱生长良好。本物业区域内公共秩序良好；监控系统正常运作。停车场、行车路线有明显标志；车辆停放整齐有序，劝阻小区内车辆的乱停乱放现象。消防监控设备设施完好，努力消除火灾事故隐患。房屋共用部位、共用设施设备小修3小时内维修人员到达现场处理；急修30分钟内维修人员到达现场处理。协议第五条“物业管理服务费用”部分约定：乙方按建筑面积公寓每月每平方米2.48元收取服务费；每次缴纳物业管理服务费时间为：甲方收楼时按收楼时间，预缴一年的物业服务费，之后每一年缴纳一次，分别于每年一月一日至十五日缴纳本年度费用；预缴一年期满后，甲方第二次缴纳物业服务费不满一年的，按实际天数计算，缴纳日期为预缴期满后十五日内。协议第十一条“违约责任”部分约定：（一）、甲方违反本协议，使乙方未达管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正；（二）乙方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正；（三）甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费及有关代收代缴费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，按日向乙方支付应付未付款总额千分之五的滞纳金；（四）乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退多收费用并退还利息。该协议还约定了双方的权利义务等其他相关内容。
上述协议签订后至今，康景物业公司一直为涉诉小区提供物业管理服务。2014年，涉诉小区成立了北京市通州区珠江逸景家园小区业主委员会（以下简称“珠江逸景家园小区业委会”）。2015年5月30日，珠江逸景家园小区业委会公布了编号为ZJYJJY【2015】014号的《珠江逸景家园临时业主大会会议决议》，其中包括“授权珠江逸景家园小区业委会与江苏华门集团物业管理有限公司签订物业服务合同”。同日，珠江逸景家园小区业委会与江苏华门集团物业管理有限公司签订《珠江逸景家园小区物业服务合同》，并约定该合同经双方签字（盖章）后生效。此后，康景物业公司并未与珠江逸景家园小区业委会办理物业移交手续，亦未撤离涉诉小区。2015年5月，涉诉小区业主董冀龙、张鹏飞等人以业主撤销权纠纷为由将珠江逸景家园小区业委会诉至本院[案号：（2015）通民初字第10975号]，要求撤销珠江逸景家园业委会2015年1月26日文件编号ZJYJJY【2015】003号的《公告》（主要内容有：决定由业主委员会成立选聘物业公司小组）及文件编号为ZJYJJY【2015】014号的会议决议。目前，上述案件尚未审结。
另查，本院于2012年11月27日就原告（反诉被告）李硕航与被告（反诉原告）珠江地产公司商品房预售合同纠纷一案做出（2012）通民初字第15225号民事调解书，协议内容包括“二、被告北京珠江房地产开发有限公司为原告李硕航缴纳入住之前的物业费（以物业公司实际收取数额为准）”。2012年12月10日之前的物业费珠江地产公司已代李硕航交纳，2012年12月11日至2013年12月10日的物业费李硕航已自行交纳。2013年12月11日至2016年12月31日的物业费李硕航尚未交纳。
上述事实，有《前期物业服务协议》、付款通知书（照片）、物业费发票、（2012）通民初字第15225号民事调解书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与李硕航签订的《前期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。2013年12月11日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，李硕航理应交纳相应的物业费。关于李硕航辩称的康景物业公司服务存在的问题，根据本院审理的涉诉小区诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提供的物业服务确实在保安、环境卫生、公共设施设备的维修保养等方面存在瑕疵、不少业主不甚满意，故本院对康景物业公司所主张的违约金不再予以支持，并对其主张的2013年12月11日至2015年5月30日的物业费在协议约定的物业费标准上酌情减去百分之十。对于康景物业公司主张的2015年5月30日（不含当日）之后的物业费，鉴于（2015）通民初字第10975号业主撤销权纠纷案件正在审理，而该案的最终结果可能会影响到珠江逸景家园业委会与江苏华门集团物业管理有限公司签订的《珠江逸景家园小区物业服务合同》的效力问题，故该阶段的物业费本院暂不予处理，双方可待上述案件最终审理结果做出后另行解决。关于李硕航辩称的“诉讼期”问题：首先，诉讼期一般应理解为法院、当事人和其他诉讼参与人各自完成某一诉讼行为所必须遵守的时间限制，李硕航以此所谓“超过两年的诉讼期”作为抗辩意见明显不妥；其次，如果李硕航所谓的“诉讼期”本意是指诉讼时效的话，根据康景物业公司提供的证据，康景物业公司并无明显怠于行使收取物业费的权利，且其物业服务一直持续至今，故李硕航的抗辩意见本院也不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告李硕航给付原告广东康景物业服务有限公司北京分公司二〇一三年十二月十一日至二〇一五年五月三十日的物业费共计人民币三千六百三十九元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告广东康景物业服务有限公司北京分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188元，由原告广东康景物业服务有限公司北京分公司负担138元（已交纳），由被告李硕航负担50元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李宏印
人民陪审员 张万良
人民陪审员 王长林
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 侯康丽