山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0691民初1136号
原告：张瑞堂，男，1965年生，汉族，无业，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：孙晓燕，山东劳尔律师事务所律师。
被告：烟台兴合运业有限公司，住所地烟台经济技术开发区。
法定代表人:于长松，总经理。
原告张瑞堂与被告烟台兴合运业有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞堂诉讼代理人孙晓燕到庭参加诉讼。被告烟台兴合运业有限公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告张瑞堂向本院提出诉讼请求：1、依法确认烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会与张瑞堂（烟台兴合运业有限公司）签订的集体土地非住宅房屋货币补偿协议项下的补偿款989991元归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年10月27日，原告通过竞拍买得烟台开发区古现供销社梁家门市部517.2平方米房产。在办理该房产过户手续时，烟台开发区供销社职工合伙成立了被告，需要办公场地，该供销社负责人张光辉向原告口头提出被告愿意购买该房产，原告同意被告的该请求，经双方协商一致确认了该房产的转让条件和价格等，并要求被告付清全部购房款后，将该房产所有权手续由烟台开发区古现供销合作社名下直接过户到被告名下。但是被告在没有支付原告房款的情况下，于2014年3月4日就将该房产由烟台开发区古现供销合作社名下直接过户至被告名下（房产证号为烟房权证开字第K0284**）。而在原告向其催要房款时，被告又提出该房所占土地不能办理土地使用权证，要求终止该房产转让交易，为此，原被告双方于2015年11月27日签订书面协议书，约定终止双方的房屋转让交易，已过户至被告的该宗房产的所有权仍然属于原告，并将该房产的房产证原件交由原告保管。但该房产产权手续至今没有办到原告名下。2017年5月19日，该房产因北京儿童医院建设项目被烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会与原告和被告签订了该房产搬迁补偿协议。依据上述事实，请求法院判如所请。
被告烟台兴合运业有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：涉案房产位于烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会，建筑面积517.20平方米，原房产所有权人为烟台开发区古现供销社。经烟台开发区古现供销社请示，2008年10月10日，烟台经济技术开发区经济发展与科学技术局作出关于处置门市部房产的批复，内容如下“古现供销社：你社2008年10月8日《关于处置梁家村门市部房产的请示》收悉，经研究，现批复如下：一、原则同意你社处置位于古现街道梁家居民委员会门市部517.2平方米的房产，但处置前要妥善处理好有关该房产的纠纷。二、出售房产所得资金必须全部用于你社职工，不得挪作他用。特此批复。”，该批复由烟台经济技术开发区经济发展与科学技术局、烟台开发区古现供销合作社、烟台市国土资源局加盖印章。后，烟台开发区古现供销社对涉案房产委托烟台中信拍卖行有限公司进行拍卖，2008年10月25日，烟台中信拍卖行有限公司出具了烟台中信拍卖行有限公司拍卖标的展示登记表，载明包括涉案房产在内三套房产自公告之日起在标的所在地展示，原告参与竞买，并在展示登记表上签字确认。2008年10月27日，烟台中信拍卖行有限公司组织在烟台经济技术开发区新时代小区9号楼内2号一楼拍卖厅对涉案房产进行拍卖，原告对涉案房产竞标成功。同日，烟台中信拍卖行有限公司出具了成交确认书，载明“拍卖标的序号：烟台开发区古现供销合作社梁家门市部房产，竟投牌号：8号，落槌价：88400元，佣金：4420元”，买受人处由张瑞堂签字确认。2008年10月30日，原告交付了房款88400元，其中82010元系通过银行转账方式支付，烟台中信拍卖行有限公司向原告出具了收据。
庭审中原告主张在取得涉案房产后，原被告口头约定，原告将涉案房产卖与被告，待被告付清房款后，将房屋直接从原所有权人烟台开发区古现供销社名下过户至被告名下，但当时被告的实际控制人又同时担任古现供销社负责人，其利用工作便利，在没有付清房款并征得原告的同意下于2013年1月10日与古现供销社签订了房屋买卖合同，直接将涉案房产过户至被告名下。2014年3月4日，烟台市房产管理处依据上述买卖合同为被告出具了烟房权证开字第1068**号产权证书，载明“房屋所有权人：烟台兴合运业有限公司，共有情况：单独所有，房屋坐落：开发区古现梁家村，登记时间：2014年3月4日，规划用途：商贸、仓库，建筑面积517.2平方米”。
2015年11月27日，被告（甲方）烟台兴合运业有限公司与原告（乙方）张瑞堂签订了协议书，约定“甲、乙双方原商定乙方持有的位于烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会的一处房产（原古现供销社梁家代销点）转让给甲方，但因只办理了房产过户手续，而土地证不能办理，因此双方交易终止。已过户给甲方的该宗房产产权仍属于乙方。乙方将另行委托拍卖公司公开拍卖，拍卖所得款项由买方直接付给乙方。甲方要做好配合工作。以前房产过户产生的税费（以发票为准）由乙方承担。本协议自签字之日起生效。”。
2017年涉案房产被拆迁征用，拆迁过程均系原告参与。2017年5月15日，甲方烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会与乙方张瑞堂（烟台兴合运业有限公司）签订了集体土地非住宅房屋货币补偿协议，主要内容如下：”甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋搬迁补偿事项达成如下协议：一、房屋、土地基本情况：房屋坐落古现梁家，房屋用途：经营加工，房屋所有权证号K028404,有证房建筑面积517.19平方米，视为有证房屋建筑面积1.9平方米，无证房屋建筑面积5.58平方米。土地使用面积1020.28平方米。二、补偿款项：乙方自愿依据开发区房屋搬迁补偿标准选择货币补偿的形式对其房屋进行补偿，甲方对乙方补偿938082元。包括：1、有证房屋补偿653497元；2、视为有证房屋补偿1653元；3、无证房屋补偿1730元；4、室内装修补偿51909元；5、停业损失补偿155727元；6、设备搬迁补偿17280元；7、附属物补偿56286元。四、搬迁奖励：乙方在甲方规定的时间内签订房屋货币补偿协议，且在协议约定的时间内拆除房屋的，甲方以100元/平方米的标准，按全部有证房屋建筑面积519.09平方米计发奖励给乙方51909元。五、资金结算：甲方在乙方拆除房屋后15日内，将本协议第二条所列款项及第四条奖励款项合计989991元支付给乙方。协议由烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会盖章，由原告张瑞堂签字确认。现涉案房产已被拆除，拆迁补偿款仍在烟台经济技术开发区古现办事处尚未发放，原告已申请本院对上述补偿款989991元进行冻结。
原告主张涉案房产竞拍后一直由其进行控制管理使用，由原告对外出租至政府拆迁前，并提交了2016年4月1日其与梁明东签订的协议书，主要内容如下“甲方：张瑞堂，乙方：梁明东，甲乙双方经友好协商，达成协议如下：一、甲方将位于烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会一处房屋（房产证号：烟房权证开字第K0284**号）租赁给乙方使用，年租金八千元（8000元），每年的4月1日为房租交纳日，乙方一次性交一年的房租给甲方。租期三年。二、如果可以办理房产过户手续，房租以最后一笔房款的日期为准，剩下的房租由甲方退还给乙方。三、乙方租房期间负责除土地使用税，房产税之外的税费的交纳，乙方要保证房屋租用期间的安全，负责租用期间的维修，不得将房屋租借给第三方，乙方对房屋进行维修改造要征得甲方同意。乙方租用期间投入的建设维修资金不向甲方追索。……”
本院认为，房屋产权登记属于行政确认，并非行政确权，产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，不负有对不动产物权产生的基础事实进行审查的义务，不动产登记行为本身不能产生物权设立的法律效果，并非确定物权归属的唯一凭据，当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的真实意思表示和民事实体法律关系。涉案的所有权证号为K028404的房产由原告通过拍卖取得所有权后，被告未经原告书面同意未支付对价将涉案房产过户至其公司名下，但一直未占有使用涉案房产却由原告对外出租至拆除之日，且原、被告双方明确约定“涉案房产产权仍属于原告所有”，并由原告与政府拆迁主管部门签订集体土地非住宅房屋货币补偿协议，从涉案房产的实际出资、占有使用、双方约定等情况来分析，涉案房产的所有权人应为原告，因此涉案房产拆迁置换所得的拆迁补偿款989991元亦应当归原告所有。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，是对法律的不尊重和自身诉讼权利以及答辩、举证、质证权利的放弃，由此产生的法律后果由被告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
2017年5月15日原告张瑞堂与烟台经济技术开发区古现街道梁家居民委员会就烟房权证开字第1068**号房产所签订的集体土地非住宅房屋货币补偿协议项下的拆迁安置补偿款989991元归原告张瑞堂所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13700元减半收取6850元，由被告烟台兴合运业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于烟台市中级人民法院。
审判员 韩刚
二〇一八年六月三十日
书记员 王琳