福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0783民初890号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地：建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人范建华，理事长。
委托诉讼代理人：吴世忠，男，系原告公司职员。
委托诉讼代理人：雷仁杰，男，该原告公司职员。
被告:王梅琴，住建瓯市。
被告:林智发，住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社（下称原告）与被告王梅琴、林智发金融借款合同纠纷一案。本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷仁杰到庭参加诉讼。被告王梅琴、林智发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林智发、王梅琴共同归还借款本金人民币730万元，利息1518191.85元（利息算至2017年3月24日止），本息合计8818191.85元，以及从2017年3月25日起至款还清之日止按月利率12.477‰（保留三位小数）计算的利息（以上均含本金及利息罚息）2、判令被告林智发、王梅琴承担抵押担保责任，通过拍卖、变卖所提供的抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息和实现债权的一切费用。3、判令被告承担本案诉讼费以及其他一切实现债权费用。事实和理由：被告王梅琴、林智发系夫妻关系。2015年7月30日，因进家具确少资金，向原告申请借款730万元。2015年8月25日原、被告之间签订了《借款合同》，约定：（1）林智发向原告借款金额为人民币730万元，借款期限自2015年8月28日起至2016年8月20日止，月利率8.318333‰，按月结息；（2）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；（3）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告王梅琴有签署家庭成员共同还款确认书，应承担上述债务本金及利息的共同还款责任。同时，原告与被告王梅琴、林智发还签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，被告王梅琴、林智发以其合法所有的位于建瓯市金鸡大厦二楼两商场为上述借款设立抵押担保。原告于2015年8月28日依约向被告发放了借款人民币730万元，被告林智发在《借款借据》上签字确认。借款发放后，被告未按约定归还借款利息。虽经原告反复催收，至今尚结欠本金730万元,利息1518191.85元（利息算至2017年3月24日止），本息合计8818191.85元，已构成违约。特依法具状起诉，请求法院判如原告所请。
被告王梅琴、林智发未作答辩。
经审理，本院对以下事实予以确认：2015年8月25日，原告与王梅琴签订了《借款合同》，约定：（1）王梅琴向原告借款金额为人民币730万元，借款期限自2015年8月28日起至2016年8月20日止，月利率8.318‰，按月结息到期还本；（2）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；（3）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。当日，原告向王梅琴发放了贷款人民币730万元。原告与被告签订了《最高额抵押合同》，约定以坐落于建瓯市金鸡大厦第二层（2层）房产（瓯房权证字第20158274-1、××号、201508273-1、××号，瓯国用2015第02164、02165号）为王梅琴该笔借款提供担保。并已办理他项权证（瓯房他证字第××号）。现原告主张王梅琴借款后未按约定归还本息，并称根据银行系统计算至2017年3月24日王梅琴欠息1518191.85元。
以上事实，有原告提交的借款申请书、借款合同、借款借据、共同还款确认书、同意抵押承诺书、抵押合同及清单、抵押房产权证、抵押房产土地证、他项权证、被告贷款账户明细账、贷款利息试算表及到庭当事人的陈述佐证，被告经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，上述证据具备证据采信形式要件，依法予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按约定向被告王梅琴发放了贷款，王梅琴理应依约还本付息，因到期未偿还借款本息违反了借款合同约定，故对原告要求王梅琴、林智发偿还原告贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王梅琴、林智发自愿以其抵押物为涉案贷款提供担保且担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。现因未偿还借款本息违反了合同约定，故对原告要求上述抵押物对涉案贷款承担保证责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王梅琴、林智发应于本判决生效之日起十日内偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币730万元及计算至款项还清日止的利息、罚息（暂计至2017年3月24日为1518191.85元，此后按月利率12.477‰计算）。
二、如逾期不还款，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请折价、变卖或拍卖被告王梅琴、林智发办理抵押登记的房产（以瓯房他证字第××号记载为准），并对所得价款享有优先受偿权。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75327元，由被告王梅琴、林智发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 陈瑞完
人民陪审员 徐明秀
人民陪审员 谢 蕙
二〇一七年十月十六日
书 记 员 王 莉
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。