广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12571号
原告（反诉被告）：朱莉莉，女，1984年9月19日出生，汉族，住湖北省枝江市，
委托诉讼代理人：陈婷娇，广东千里行律师事务所律师。
被告（反诉原告）：何雪琴，女，1978年10月1日出生，汉族，住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：邝昕，广东正鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翁冰璇，广东正鸿律师事务所律师。
第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。
法定代表人：刘文磊，总经理。
委托诉讼代理人：王玉倩，该司员工。
原告（反诉被告）朱莉莉与被告（反诉原告）何雪�房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序。诉讼中，本院依法追加中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼。另外，被告何雪琴提起反诉，本院经审查后予以受理并与本诉进行合并审理。后公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱莉莉委托诉讼代理人陈婷娇，被告（反诉被告）何雪琴委托诉讼代理人邝昕、翁冰璇，第三人世华公司委托诉讼代理人王玉倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱莉莉向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行房地产买卖及居间合同，委托担保公司办理赎楼（本院注：赎楼意为清偿银行贷款、注销抵押登记，因本案中各方当事人的陈述以及合同的表述均为“赎楼”，故本院在本民事判决书中使用“赎楼”这一表述）手续，与监管机构签署资金监�协议，并将位于中山火炬开发区××号凯茵新城10区13幢1103房过户至原告名下；2.被告从2016年4月6日起至履行全部合同义务之日止以成交总价830000元为基数按日0.1%的标准向原告支付违约金。事实与理由：2016年3月7日，原、被告及第三人签订房地产买卖及居间合同，约定原告向被告购买位于中山火炬开发区××号凯茵新城10区13幢1103房，房屋建筑面积106.84平方米，套内建筑面积91.42平方米，购房总价为830000元等。第三人为原、被告双方提供居间服务。合同签订后，原告向被告支付了购房定金100000元，并向中国邮政储蓄银行办理了房屋按揭贷款申请手续。中国邮政储蓄银行于2016年5月6日审批通过原告的申请，并决定给予贷款金额为630000元。然而，被告并未依约委托担保公司办理注销其房屋抵押登记的赎楼手续，也未与原告到监管机构签署资金监管协议，导致涉讼房屋至�未办理过户递件手续。经原告、第三人口头及书面催促，被告拒不履行合同义务。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
诉讼中，原告朱莉莉变更诉讼请求为：1.解除原、被告及第三人之间签订的房地产买卖及居间合同；2.被告向原告双倍返还定金共计200000元。另外，原告明确并不向第三人主张权利，在办理按揭贷款过程中产生的部分手续费亦不在本案中主张。原告主张被告存在的违约行为主要表现在：1.被告没有按照合同约定的期限内委托担保公司担保融资赎楼；2.被告没有按照合同约定与原告一并到监管银行签署资金监管协议，最终导致涉讼房屋未能办理过户递件手续。
原告朱莉莉对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.身份证、企业信用信息公示系统打印页；2.房地产买卖及居间合同；3.粤房地权证中府字第××�房屋所有权证、中府国用（2011）第易150356号国有土地使用证；4.收款收据1张；5.中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书；6.履约催告函、EMS快递单;7.催告继续赎楼通知书、顺丰速运快递单2张、快递查询底单。
被告何雪琴辩称：1.被告不存在违约情形，事实上是原告违约。首先，原告违反合同中第十九条关于让买家负责帮助卖家赎楼的约定，原告应当向被告承担解除房地产买卖及居间合同并没收定金的违约责任；其次，原告并没有按照合同约定在获得中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书七日内向被告履行支付首期款230000元的义务，原告于2016年5月6日获得该份通知书但却一直没有履行支付首期款的义务。2.合同第六条约定由被告委托担保公司担保融资赎楼，与合同第十九条备注条款约定原告负责赎楼相矛盾，应以双方已经协商一致的第十九条备注�款为准，即赎楼义务应由原告履行。3.原告在催告函上所引用的约定条款和陈述的事由是对三方合同第十九条约定的曲解，另外本案的第三人是利害关系人，其陈述的意见不中立。
被告何雪琴就其本诉辩解在举证期间并无证据提交。
第三人世华公司述称：被告作为涉讼房屋的卖方，解除房屋的抵押状态并配合原告办理过户手续是被告应当履行的合同义务。合同第十九条备注条款约定因赎楼过程中产生的费用由原告承担，但被告认为原告既然承担赎楼费用，与融资担保公司签署文件也应是由原告完成，从而拒绝签署融资赎楼相关合同及授权委托文书。被告作为产权人，其不委托赎楼公司办理委托融资赎楼的相关手续是没有办法顺利赎楼的，最终酿成本案纠纷。
第三人世华公司就其陈述在举证期限内并无证据提交。
反诉原告何�琴向本院提出反诉请求：1.解除反诉原告、反诉被告以及第三人签订的房地产买卖及居间合同；2.反诉原告没收反诉被告交纳的定金100000元。事实与理由：2016年3月7日，反诉原告、反诉被告及第三人签订房地产买卖及居间合同，约定反诉被告购买反诉原告位于中山火炬开发区××号凯茵新城10区13幢1103房，成交总价为830000元，各方均明确该物业处于抵押状态，因而在合同第十九条备注条款中特别约定，由反诉被告负责替反诉原告赎楼并承担相应的费用。合同签订后，反诉原告即向中国工商银行申请提前清偿贷款，履行了合同的各项义务。然而，经反诉原告多次催促，反诉被告一直未在约定的期限内履行赎楼义务；反诉被告在2016年5月6日已获得中国邮政储蓄银行的按揭贷款同意书，但其也并未按照合同的约定在七日内向反诉原告支付首期购房款，反诉原告认为是反诉被告的违约行为导致合同无法继续履行，构成根本违约。为维护自身权益，特提起反诉。
反诉原告何雪琴主张反诉被告朱莉莉存在违约行为的具体表现是：1.合同备注第十九条约定赎楼责任由反诉被告履行。2.反诉被告在2016年5月6日已经取得中国邮政储蓄银行的按揭贷款同意书，按照合同约定，反诉被告需在2016年5月13日前向反诉原告支付首期款230000元，但是反诉被告至今没有支付该笔款项。
反诉原告何雪琴对其反诉请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.房地产买卖及居间合同；2.受理回执；3.个人账户申请书、电子银行服务机印记录；4.催办函、顺丰速运快递单；5.中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书；6.反诉原告丈夫与第三人世华公司工作人员罗佳的通话录音文稿。
反诉被告朱莉莉辩称：1.赎楼义务应属反诉原告，反诉被告的义务是协助反诉原告履行赎楼义务，由于反诉被告不是涉讼房屋的产权人，所以不可能一个人去赎楼，而反诉原告作为涉讼房屋的产权人，没有与担保公司签署融资赎楼相关合同以及出具公证委托书已经构成违约。2.合同第五条约定首期款需要在反诉被告获得同意贷款申请书之日起七日内双方一起到监管机构签署资金监管协议，并非把款项直接支付给反诉原告，因反诉原告不配合，反诉被告一直未能支付首期款。
反诉被告朱莉莉就其反诉辩解在举证期限内提交的证据与本诉一致。
第三人世华公司述称：1.不同意反诉原告提出的解除房地产买卖及居间合同中的居间合同关系部分。房地产买卖及居间合同是两个独立的合同关系，第三人参与的是居间合同关系，反诉原告不能以房地产买卖合同关系履行问题要求解除居间合同关系；且第三人的�间义务已经履行完毕。2.在反诉被告获得银行批复同意贷款申请书后，第三人有通知反诉原告配合反诉被告设立监管账户，完成首期款的监管手续，同时催促反诉原告及时到担保公司签署相关融资赎楼文件，当时反诉原告要求反诉被告将首期款、赎楼款都以现金方式交给反诉原告赎楼，但反诉被告不同意，最后首期款监管手续没有，赎楼手续也没有完成。
第三人世华公司对其反诉部分陈述在举证期限内提交的证据有：二手房交易重要事项告知书。
本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，原告朱莉莉（买房）与被告何雪琴（卖方）、居间方世华公司签订房地产买卖及居间合同，约定：由买方以成交总价830000元的价格购买卖方位于中山火炬开发区××号凯茵新城10区13幢1103房房屋，建筑面积106.84平方米，定金100000元。买方于2016年3月7日交纳定金100000元，除定金以外的购房款的支付方式为：买方应在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付首付款230000元给卖方，余款600000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方。为保障交易资金安全，除定金、户口保证金、交房保证金以外的房款均应交由买卖双方指定的银行监管，买卖双方须在合同约定的付款期限内与监管机构签署资金监管协议，买方应在前述约定的付款期限内将需监管的资金存入监管账户，在领取新不动产权证后由资金监管方按约定将监管房款划入卖方指定的收款账户。签订合同之时，房屋现状为有抵押、无查封，卖方应于合同签订之日起30日内与担保公司签订服务合同并办妥全权公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，买卖双方应配合担保公司办理赎楼手续，卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约。卖方若不按合同约定期限�理注销抵押、解除查封限制登记的，视为卖方违约。如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付本合同成交总价10%的违约金或没收定金。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价10%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。另外，第十九条[备注条款]中有手写约定：买方负责帮卖方赎楼，产生的费用由买方支付。该合同还约定了其他事项，并由朱莉莉、何雪琴签名捺印、世华公司盖章确认。
合同签订后，何雪琴于2016年3月31日到中国工商银行股份有限公司中山分行营业部申请提前清偿涉讼房屋的银行贷款。2016年5月6日，朱莉莉向中国邮政储蓄银行申请的个人消费贷款申请获审批通过。在交易过程中，各方围绕如何到融资公司融资款项注销抵押登记、如何交纳首期款、是否办理资金监管等问题产生争议，朱莉莉试图通过函件方式催促何雪琴尽快办理涉讼房屋的赎楼手续；世华公司试图通过函件方式要求何雪琴尽快办理涉讼房屋的赎楼手续；何雪琴试图通过函件方式要求世华公司敦促朱莉莉完成赎楼手续并承担费用。后各方无法协商解决前述争议问题，故朱莉莉诉至本院，主张前述本诉实体权利；何雪琴提起反诉，主张前述�诉请求。
诉讼中，原告朱莉莉向本院提出财产保全申请，本院于2016年6月20日作出（2016）粤2071民初12571号民事裁定，查封何雪琴名下的位于中山市火炬开发区××号凯茵新城10区13幢1103房房地产价值相当于830000元的产权份额。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。朱莉莉、何雪琴以及世华公司签订的房地产买卖及居间合同是各方当事人的真实意思表示，内容以及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。
关于何雪琴认为合同第五条与第四条第二款相矛盾应适用合同第四条第二款的观点，本院认为合同第四条第二款约定朱莉莉需要在获得银行按揭贷款同意书之日起七日内支付首付款230000元，该条款主要是对首期款的交付数额与日期进行约定。而第五条主要是对双方交易资金（除定金、户口保证金、交房保证金以外的房款）的交付方式进行约定，两项约定并不矛盾，各方均应按约定履行。另外合同明确约定，何雪琴应于合同签订之日起30日内即2016年4月6日之前与担保公司签订服务合同并办妥全权公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，双方应配合担保公司办理赎楼手续，何雪琴不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约。朱莉莉于2016年5月6日获得银行贷款同意书，即其应在2016年5月13日之前向何雪琴支付首期款。但从实际情况来看，何雪琴并没有按照合同约定在2016年4月6日与担保公司签订服务合同或办理全权公证委托书，何雪琴并没有按照合同约定履行义务。退一步讲，假设朱莉莉存在未在2016年5月13日之前支付首期款230000元的违约情形，从时间上来看，也是何雪琴违约在先。因此，何雪琴该观点理据不足，本院不予采纳。
关于何雪琴抗辩的其合同第十九条备注条款约定的赎楼义务应由朱莉莉履行的问题。本院认为，从文义解释以及交易习惯来分析，因在委托担保公司赎楼的过程中会产生如手续费、利息等费用，从一般正常交易来说，赎楼的全部义务包括相关手续以及费用均应由卖方即何雪琴承担，之所以要作备注条款作特别约定，是因为买方即朱莉莉愿意支付赎楼过程中所产生的费用。何雪琴作为涉讼房屋的产权人，不可能其不作任何的如协助配合、签订相关文件、授权等的手续就可以由非产权人的其他人单方去完成赎楼程序的。正因为何雪琴的消极行为才导致涉讼房屋至今尚未注销抵押登记，此处，何雪琴亦存在违约行为，应承担违约责任。
何雪琴的行为已构成违约，朱莉莉享有合同解除权，因此朱莉莉主张解除与何雪琴之间的房屋买卖合同关系，于法有据，本院予以支持。因何雪琴存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”，何雪琴应向朱莉莉双倍返还定金合共200000元。
关于居间合同部分的处理问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，居间合同和主合同均已经发生法律效力。在主合同履行过程中的卖方或买方的违�行为并不影响居间合同的效力及履行。因此，在本案房屋买卖合同纠纷的处理中，不应解除各方所签订的房地产买卖及居间合同中的居间合同部分。
关于何雪琴提出的反诉请求，基于前述，本次交易无法进行的违约方在于何雪琴，故其提出的反诉请求于法无据，本院不予支持。
综上，朱莉莉诉求合理部分，本院予以支持；何雪琴反诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告朱莉莉与被告何雪琴于2016年3月7日签订的房地产买卖及居间合同中的房地产买卖合同部分；
二、被告何雪琴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱莉莉双倍返还定金合共200000元；
三、驳回原告朱莉莉的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告何雪琴的诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4350元，诉讼保全费4670元，合共9020元（原告朱莉莉已预付11019元），由被告何雪琴负担9020元（被告何雪琴负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告朱莉莉），本院退回1999元；反诉案件受理费2350元（反诉原告何雪琴已预付6050元），由反诉原告何雪琴自行负担2350元，本院退回3700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
审 判 员 刘 宇
人民陪审员 郭绮文
二〇一七年七月十四日
书 记 员 宋依蒙
刘佳林