绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初2144号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路**号。
负责人：何春晓，系该支行行长。
委托代理人：王晓锋、陈妍婷，系该行员工。
被告：程延海。
被告：浙江栋升置业有限公司。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道山阴路轻纺科技中心。
法定代表人：吴建栋。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称“工行绍兴支行”）与被告程延海、浙江栋升置业有限公司（以下简称：“栋升公司”）金融�款合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院起诉。同日本院立案受理后，根据原告的申请作出（2016）浙0603民初2144号财产保全的民事裁定并已执行。因用其他方式无法送达，本院依法向两被告公告送达诉讼文书。本院依法组成由审判员钱峰担任审判长，与代理审判员胡华江、人民陪审员包幼青参加评议的合议庭于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王晓锋、陈妍婷到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行绍兴支行起诉称，2013年8月19日，原告作为贷款人，与借款人（抵押人）被告程延海签订了一份编号为01211000062013商房贷0001018号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：本合同项下的贷款金额为28万元，贷款用途为用于购买座落于绍兴市柯桥区翡翠公寓第1幢0305号的房屋；贷款利率按中国人民银�公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证计算为准；贷款期限为120个月，即自2013年8月19日至2023年8月19日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），每月本息还款额=贷款本金÷贷款期月数+（贷款本金-
已归还贷款本金）×月利率；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿以绍兴市柯桥区翡翠公寓第1幢0305号的房屋作为抵押物，抵押担保范围为贷款本息、罚息、复利、违约�等。合同签订后，双方向房地产管理部门办理了预购商品房抵押（按揭）登记，按揭备案号为134956。
2011年1月20日、2月20日，原告工行绍兴支行作为债权人，与保证人被告栋升公司签订了《按揭贷款业务合协议》、《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》各一份，约定：保证人愿意为购买其开发的江南半岛项目（后改名为翡翠公寓）并符合债权人个人住房贷款条件的购房者提供连带责任保证，保证担保的债权最高额为壹亿伍仟万元整；在此额度内，债权人对任一债务人发放个人住房贷款时无须与保证人逐笔签订保证合同，保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、为实现主合同债权所发生的费用等；任一主合同之从合同（《抵押合同》）项下抵押房产的《房屋他项权证》交由债权人保管后，该主合同项下的保证责任自动免除。合同还对�方的其他权利义务作了约定。
合同签订后，原告依约于2013年8月27日向被告程延海发放贷款28万元，约定贷款期限为120个月，自2013年8月27日起至2023年8月27日，执行利率为年利率6.55%（浮动比例10%）,还款方式为等额本金还款法。被告程延海于2015年8月27日起，至今未按约归还原告贷款本息已连续3期。期间原告采取各种方式多次催收未果。截止2015年11月27日仍欠原告贷款本金226,328.93元，积欠利息5,134.47元，合计231,463.4元。故起诉要求：被告程延海归还原告借款本金226,328.93元，并支付至2015年11月27日止的利息5,134.47元，自2015年11月28日起至借款本金实际付清之日止的利息，按约定的利率计算，利随本清；判令原告以被告程延海所有的位于绍兴市柯桥区翡翠公寓第1幢0305号的抵押房产（按揭备案号：134956）经拍卖变卖所得价款优先受偿；被告栋升公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告负担。
二被告在答辩期限内未作书面答辩，也未到庭应诉。
原告为证明自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内向本院提交了下列证据：
证据1、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、放款凭证、个人贷款申请表各一份，以证明被告程延海向原告借款的事实。
证据2、《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》、《按揭贷款业务合作协议》、个人住房/营业房贷款联系单及个人住房贷款最高额保证补充协议各一份，以证明被告栋升公司为被告程延海的借款提供最高额担保的事实。
证据3、绍兴县人民政府文件复印件及绍兴县地名名称初审表复印件各一份，用以证明翡翠公寓原名江南半岛公寓的事实。
证据4、贷款欠息明细表一份，以证明被告程延海向原�方借款的欠息情况。
证据5、办理抵押登记催告函、宣布融资提前到期通知书各一份，个人逾期贷款催收函、个人逾期贷款催收通知书各二份，邮寄凭证六份，用以证明原告向被告程延海进行催收的事实。
二被告在本案审理过程中未向本院提交证据材料。
二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。本院经审查认为，原告所提交的证据来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，案涉小区由江南半岛公寓变为现名称。
本院认为，原告与被告程延海签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，应受法律保护。被告程延海因购房需要向原告借款，截止2015年11月27日仍欠原告贷款本金226,328.93元，利息5,134.47元，其行为严重违反了合同约定。根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》规定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。现被告程延海未按约定向原告履行还款责任，其行为显属违约，应当承担本案的违约责任，故对于原告要求被告程延海提前归还原告借款本金及按约定计算的利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告程延海自愿以其所购房屋为借款抵押，已办理了抵押预登记手续；可见，被告程延海存在提供抵押的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告程延海未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原因等导致未能办理正式抵押登记。故原告要�以被告程延海所有的抵押预登记房屋优先受偿本案借款本息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。根据合同约定，被告栋升公司为上述债务提供连带责任保证，从合同项下抵押物的《房屋他项权证》交由原告保管后，该主合同项下被告栋升公司保证责任自动免除，现尚无证据表明本案所涉房产已经办理房屋他项权证，故被告栋升公司仍应对被告程延海的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；故在本案双方当事人未就担保实现顺序进行约定的情形下，被告栋升公司仅对本案抵押物不�清偿部分承担保证责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程延海应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金226,328.93元、支付截止2015年11月27日的利息5,134.47元，合231,463.4元，并支付自2015年11月28日起至实际款清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定及中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权对被告程延海提供的位于绍兴市柯桥区翡翠公寓第1幢0305号房屋依法定程序优先受偿；
三、被告浙江栋升置业有限公司对被告程延海的上述第一项债务在本案抵押物不足清偿部分范围内承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人程延海追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行的其他诉讼请求。
案件受理费4,772元，财产保全申请费1,770元，合计6,542元，由二被告负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4,772元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 钱 峰
代理审判员 胡华江
人民陪审员 包幼青
二〇一六年七月二十日
书 记 员 陆超男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担急需履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩�期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。