江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初95号
原告（反诉被告）：陈雪，女，1993年4月26日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：刘天宇，江苏铸品律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王飞虎，男，1988年6月10日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：王秀东（王飞虎父亲），男，1952年1月30日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：王晓旭，江苏建伟律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈雪与被告（反诉原告）王飞虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈雪及其委托诉讼代理人刘天宇，被告王飞虎的委托诉讼代理人王晓旭、王秀东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陈雪向本院提出诉讼请求：1、要求王飞虎继续履行2017年5月3日原、被告双方签订的合同，将香榭兰庭B3-2-1001号房屋过户至陈雪名下。2、判令王飞虎向陈雪支付违约金17万元。3、诉讼费由王飞虎承担。事实和理由：王飞虎从开发商处购买香榭兰庭B3-2-1001室房产后，在尚未付清全部房款且未取得不动产证的情况下，将该房屋出卖给陈雪。2017年5月3日，原、被告签订《房产转让协议》一份，约定王飞虎将涉案房屋卖给陈雪，总房款为895000元，在王飞虎取得不动产证后15日内，双方办理上述房产的过户手续，如一方违约，需向对方支付违约金17万元。协议签订后陈雪积极履约，已向王飞虎支付全部房款。2017年10月，王飞虎取得涉案房屋的不动产证后一直不按约履行过户义务，陈雪为维护自身合法权益，故诉至法院。
王飞虎答辩并反诉称：陈雪诉请无事实和法律依据，在履行合同过程中王飞虎不存在任何违约行为，陈雪多次违反合同约定导致涉案房屋至今未过户的原因如下：1、陈雪称已按约履行全部付款义务不是事实，陈雪不仅在付款数额上未按协议履行，在付款时间上也未按照协议履行，至今也未按照该协议第五条约定支付全额购房款，尚欠王飞虎36021.44元购房款未支付，更不是按照协议要求以全款来购买房产，而是分期支付房款，首付款也未在合同约定期间内支付。2、在双方履约过程中陈雪找到王飞虎要求将房屋直接过户至案外人名下并未征得王飞虎同意，在王飞虎不同意的情况下，陈雪擅自变更合同主体内容，并一再坚持导致涉案房屋至今未能过户，陈雪的行为导致王飞虎的房屋无法出售，现房屋增值近三十万，造成王飞虎极大损失。3、我们同意继续履行合同，配合过户至陈雪名下，但是陈雪必须按照合同约定承担违约责任。对陈雪主张违约金我们不认可，王飞虎不存在任何违约行为。并提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告赔偿违约金17万元，支付剩余购房款36021.44元。2、本诉、反诉费用由反诉被告承担。
陈雪对反诉辩称：反诉原告的请求不成立，反诉事实与实际情况也不相符。陈雪已经向王飞虎支付房款，尚余33168元其性质应为履约保证金，在双方办理房证当日或者办理房证之后及时予以支付，这种支付方式也是符合交易习惯的。在陈雪催促对方办理房证后其一直置之不理，故该笔款项尚未向其支付，但并非是陈雪的原因。本案房屋办理房证后，双方预约了办理过户时间，当我和对方联系时，对方称房屋已涨价并不配合过户。至于王飞虎所述是陈雪的原因致使房屋无法进行交易，涉案房屋增值近30万元，造成其极大损失，恰恰说明王飞虎之所以不配合办理过户是为了在合同约定的基础之上额外多要房款。另根据合同约定，并不能体现陈雪违约的情况，恰恰是协议第六条第一项明确约定不动产证办理完毕后15日内甲乙双方办理上述房产的过户手续，能够明确王飞虎违约的情形。我们认为因为王飞虎的违约剩余房款应作为履约保证金冲抵17万元违约金。反诉原告要求违约金无事实及法律依据，既没有合同约定，也没有相关法律规定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年5月3日，王飞虎（甲方）与陈雪（乙方）签订《房产转让协议》一份。第一条约定：甲方已向房地产所属开发公司购买香榭兰庭B3-2-1001室房产，商品房合同号为0433545，建筑面积约为112.47平方米（合同面积），至今未上房，未办理不动产证。第三条约定：甲方自愿将上述房产转让给乙方，双方约定上述房产交易价格为895500元，其中含契税等费用，维修基金由甲方自行缴纳。第五条约定：甲、乙双方约定，乙方以全款方式购买上述房产，具体付款时间如下：1、甲乙双方约定，签定本协议时乙方向甲方支付购房定金12万元，甲方将购房合同及所有票据（购房款收据、购房合同等）交由中介方保管。2、甲乙双方约定，乙方于2017年8月30日前支付甲方房款首付款元（含定金12万元）。3、甲乙双方约定，交房时间以甲方领完全款乙方领证当日交接。第六条约定：1、甲方于接到开发公司通知办理不动产证之日起15日内向产权管理部门申请办理上述房地产的权证手续。不动产证办理完毕后15日内甲乙双方办理上述房地产的过户手续。2、上述房产上房手续由甲方负责办理，费用由乙方承担。如因开发商延期上房或延期办理不动产证获赔违约金由乙方享受，与甲方无关。3、产权过户时资金监管：甲乙双方约定以甲方办理好不动产登记证3日内为准。4、本协议设定的违约金为17万元，在甲、乙双方办理过户前，若一方违约，赔偿对方违约金17万元。第十一条约定：乙方享有转让此房产的权利。
上述协议签订后，陈雪向王飞虎支付了大部分购房款，包括：2017年5月3日支付购房定金12万元；2017年6月30日代王飞虎偿还所欠开发商购房款16万元；2017年8月22日支付维修基金10094元；2017年9月15日支付购房款（偿还银行贷款）556446.56元；2017年9月21日支付契税12438元，另代王飞虎偿还银行贷款2853.34元。2017年9月21日，王飞虎的父亲王秀东向陈雪出具收条，确认陈雪尚欠购房余款33168元。
2017年11月3日，王飞虎办理了案涉房屋权属证书并将该证书原件交付给陈雪。取得证书后陈雪曾要求王飞虎将该房屋过户至陈雪妹妹名下，未得到王飞虎同意。
本院认为：本案房屋买卖协议系双方自愿达成，不违反我国法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
关于本诉的诉讼请求。根据合同第六条约定，“不动产证办理完毕后15日内甲乙双方办理上述房地产的过户手续”，根据该约定，王飞虎取得不动产权属证书后15日内应配合陈雪办理房屋过户手续，但据王飞虎陈述，当时陈雪要求将该房屋过户至陈雪妹妹名下，对此陈雪予以认可。尽管合同第十一条约定陈雪享有转让此房产的权利，但并未约定王飞虎有配合将房产过户至第三人名下的义务。因此根据合同约定，王飞虎应配合陈雪将案涉房屋过户至陈雪名下，对陈雪的该项诉请本院予以支持，但王飞虎并无配合将房屋过户至第三人名下的义务，鉴于该情况的存在，本院对陈雪主张的违约金不予支持。
关于反诉的诉讼请求。根据合同第五条约定，双方仅对购房定金12万元的支付时间作出约定，陈雪根据该约定履行了支付定金义务，由于双方未对其他购房款支付时间作出明确约定，但根据交易习惯，陈雪已支付了大部分购房款，且王飞虎未配合办理过户手续，故陈雪应在办理过户同时将购房余款33168元支付给王飞虎，对王飞虎的关于支付购房余款的反诉请求，本院予以支持33168元。但陈雪欠付购房余款的行为并不构成违约，本院对王飞虎关于支付违约金的反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告（反诉原告）王飞虎协助原告（反诉被告）陈雪办理香榭兰庭B3-2-1001号房屋过户登记手续，将该房屋过户至原告（反诉被告）陈雪名下；同时原告（反诉被告）陈雪支付被告（反诉原告）王飞虎购房余款33168元；
二、驳回原告（反诉被告）陈雪其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）王飞虎其他反诉请求。
本诉案件受理费100元、保全费5000元，共计5100元，由陈雪和王飞虎各自负担2550元（此款陈雪已预交，王飞虎于本判决生效之日起五日内支付陈雪）；反诉案件受理费2288元，由王飞虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张鑫瑶
人民陪审员 冷旭东
人民陪审员 苟长国
二〇一八年五月八日
书 记 员 刘 铭