上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初11286号
原告：蒋昊，男，1969年9月11日生，汉族，住上海市静安区。
原告：邹汉新，男，1944年2月12日生，汉族，住上海市浦东新区。
两原告共同委托诉讼代理人：乔越千，上海市国茂律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：齐元浩，上海市国茂律师事务所律师。
被告：上海龙嘉置业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：吴凯，总经理。
委托诉讼代理人：夏文怡，女。
原告蒋昊、邹汉新与被告上海龙嘉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月7日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序进行审理。本院于2017年9月1日、2017年12月1日两次公开开庭进行了审理。原告蒋昊、两原告的共同委托诉讼代理人齐元浩到庭参加了第一次庭审。两原告的共同委托诉讼代理人乔越千、被告的委托诉讼代理人夏文怡两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋昊、邹汉新向本院提出诉讼请求：判令被告支付迟延交房违约金1,067,995.50元。事实和理由：2012年5月26日，原、被告签订了《【佘山·东紫园】认购书》，约定原告向被告购买坐落于上海市松江区佘山镇林叶路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)，房屋总价为14,683,465元，首期款为5,873,386元(含定金)，原告于2012年6月6日前支付。同时双方还对被告提供的针对房屋的《上海市商品房预售合同》内容作了确认。《上海市商品房预售合同》第11条约定，被告应于2013年9月30日前将房屋交付给原告，第12条约定，如被告未在第11条约定的期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付房款的日万分之三计算。认购书签订后，被告承诺如果原告选择一次性付款的，房屋总价优惠至14,248,732元，原告当即表示选择一次性付款，并当场支付了100万元定金。2012年7月2日，原告根据被告通知又支付了470万元购房款，但被告未履行房屋过户、房屋交付等义务。2013年1月7日，被告以不能达成一致为由主张无法签署《上海市商品房预售合同》，并于当日将470万元退还原告。2014年5月22日，原告向法院提起诉讼，请求判令被告协助原告办理系争房屋的过户手续。2014年11月20日，上海市松江区人民法院作出(2014)松民三(民)初字第1527号民事判决书，判决两原告支付被告房款13,248,732元，被告于收到上述房款之日起十五日内协助两原告办理过户手续。后被告不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年4月22日维持了一审判决。判决生效后，被告拒不履行，原告故于2015年5月6日将13,248,732元房款付至上海市松江区人民法院，并向法院申请强制执行，但被告迟至2015年11月30日才将房屋交付原告。自2013年10月1日至2015年5月6日的迟延交房违约金为：自2013年10月1日至2015年5月5日共计582天，以本金100万元为基数，按日万分之三计算共计174,600元；自2015年5月6日至2015年11月30日，以本金14,248,732元为基数，按日万分之三计算共计893,395.50元。综上，原告提出以上诉请。
被告上海龙嘉置业有限公司辩称：原告诉请所依据的是《上海市商品房预售合同》的合同样本。根据原、被告于2015年11月11日签订的《上海市商品房出售合同》，被告于收到全部房款后15日内交付房屋，被告实际于2015年11月30日将房屋交付给了原告。原告将13,248,732元房款付至上海市松江区人民法院后，并未告知被告。因被告在法院还有其他案件，故该笔款项直接被法院扣除了，至于具体是在哪个案件中扣除的被告并不清楚。如果法院认定被告需要承担逾期交房的违约金的，原告主张的标准也过高，应当参照周边房屋的租金标准计算违约金。另外，原告还存在逾期支付房款的行为，应当相应减免被告应当承担的违约金。
经审理查明：2012年5月26日，被告作为甲方、两原告作为乙方，签订《【佘山·东紫园】认购书》一份，该认购书载明认购房屋为系争房屋，房屋预测面积为578.40平方米。认购书还约定：乙方应付定金100万元，付款方式为按揭贷款，首期款为5,873,386元(含定金)，乙方于2012年6月6日前支付(含定金)。第二期款为8,810,079元，乙方于2012年11月26日前支付。认购书还对其他事项进行了约定。
2012年5月26日，原告支付被告定金1,000,000元。2012年7月2日，原告支付被告购房款4,700,000元。
后双方就系争房屋买卖事宜发生纠纷。2014年5月22日，原告诉至本院，请求判令被告协助原告办理系争房屋的过户手续。本院于2014年11月20日作出(2014)松民三(民)初字第1527号民事判决：一、蒋昊、邹汉新于本判决生效之日起十五日内支付上海龙嘉置业有限公司房款13,248,732元；二、若蒋昊、邹汉新未能按上述第一项指定期限付款，则上述第一项房款金额变更为13,683,465元；三、上海龙嘉置业有限公司于收到上述房款之日起十五日内协助蒋昊、邹汉新将坐落于上海市松江区佘山镇林叶路XXX弄XXX号房屋产权过户至蒋昊、邹汉新名下。后上海龙嘉置业有限公司不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年4月22日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。
上述判决书的本院认为中提到“虽然双方在认购书中对于房屋交付时间、办理过户时间等内容没有作出约定，但双方已达成一致意见，在认购书中没有约定的内容以被告提供的《上海市商品房预售合同》样本为准，且被告已经将房屋交付等事项充分告知过原告，原告表示认同，表明双方就上述内容已经达成了一致”。《上海市商品房预售合同》样本第十一条约定：甲方定于2013年9月30日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交房之日止。逾期超过60天，乙方有权单方面解除本合同。
2015年4月27日，原告向被告发送一份《律师函》，敦促被告于收函后3日内提供有效银行账户以便原告能够按照(2014)松民三(民)初字第1527号判决书履行支付房款义务，并要求被告在收到房款后十日内协助原告办理系争房屋的过户手续，若被告不提供收款账户或不协助原告办理过户手续，原告将向法院申请强制执行。被告陈述原告寄件地址系注册地、收件人早已离职，其并未收到该份函件。
2015年5月6日，原告将13,248,732元房款付至本院。
2015年11月11日，被告作为甲方、卖方，原告蒋昊作为乙方、买方，就买卖系争房屋签订一份《上海市商品房出售合同》，约定的房屋总价款为14,266,223元。该合同第七条约定甲方在收到乙方全部房价款之日起15天内，甲方向乙方交付房屋。第十三条约定，除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期限内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之3计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权单方面解除本合同。第十九条约定，2015年12月31日前双方共同办理系争房屋的小产证。附件一第1条约定，乙方于2015年11月11日与甲方签署购房合同，并付给甲方全部房款总计14,266,223元。合同另对其他事宜作了约定。原告认为签订该份合同仅为办理过户所需，不能作为确定双方权利义务的依据。
同日，被告向原告开具了金额为14,266,223元的购房发票。
2015年11月18日，被告向原告发送《佘山东紫园交楼通知书》，通知原告于2015年11月30日办理交房手续。
2015年12月24日，系争房屋登记在原告蒋昊名下。
另查明：2016年3月30日，被告向本院出具一份情况说明，载明(2014)松民三(民)初字第1527、2297、2676号三案民事判决书已生效，其已将判决书义务履行完毕，要求本院在扣除其诉汤贵秀、孙黄斌一案的执行款后，将三案原告支付的执行款转账至被告账户。2016年6月15日，在结算完被告涉案案件后，本院将多余款项退还至被告账户。
审理中，被告还提供了租房网站的截图，以证明周边小区同类型房屋的月租金为32,000元，原告主张的违约金标准过高。原告认为，合同对违约金标准作为明确约定，且截图并非系争房屋所在的小区，没有参照性。
审理中，双方确认被告于2015年11月30日将系争房屋交付原告。
以上事实，有民事判决书、付款凭证、律师函、上海市商品房出售合同、交楼通知书以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方均应按约履行。关于被告应当交房的日期，根据(2014)松民三(民)初字第1527号生效判决，双方在认购书没有约定的内容以《上海市商品房预售合同》样本为准，依据预售合同样本的约定，被告应当于2013年9月30日前交房，而被告实际交房的日期为2015年11月30日，自2013年10月1日至2015年11月30日的逾期交房违约金，被告应当支付。
关于被告的辩称意见，本院认为，原、被告于2015年11月11日签订的《上海市商品房预售合同》仅为办理过户所需，并不能以此作为确定双方权利义务的依据。(2014)松民三(民)初字第1527号案件生效后，原告通过向被告发送律师函询问账号、后将房款支付至法院的方式积极履行其付款义务。至于被告在2016年6月15日才实际收到原告支付的款项，并非原告原因导致，被告不能以此为由主张减少其应承担的逾期交房违约金。
关于违约金的计算标准，被告认为该标准过高，原告亦未能举证证明其实际损失，本院酌定为按每日万分之一点五的标准计算。根据本院测算，被告应当支付原告违约金533,997.75元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告上海龙嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋昊、邹汉新逾期交房违约金533,997.75元。
案件受理费14,412元,由原告蒋昊、邹汉新负担7,206元(已付)，由被告上海龙嘉置业有限公司负担7,206元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 范幼芳
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 张若雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。