镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1111民初1195号
原告（反诉被告）：镇江中住房地产开发有限公司，住所地镇江市南徐路五路段（七里甸镇人民政府五里村委会），统一社会信用代码91321100770500941N。
法定代表人：谭东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘永明，该公司员工。
被告（反诉原告）:詹哲民,男,汉族，1988年1月17日出生，住镇江市。
委托诉讼代理人：朱彤，江苏瀛镇律师事务所律师。
原告镇江中住房地产开发有限公司（以下简称：中住公司）诉被告詹哲民商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月16日受理后，依法由审判员沈正涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中住公司的委托诉讼代理人潘永明、被告詹哲民及其委托诉讼代理人朱彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付延期收房违约金180275元（暂计算至2018年2月28日）（计算方法为：以88.5万元为基数，按照每日万分之三计算，从2016年4月21日计算至实际收房之日止）。事实和理由：2014年2月10日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定，被告向原告购买位于本市君临南山17幢5层502室的房屋，总价款为88.5万元。合同附件四第五条第2款约定，出卖人的交付通知送达后，买受人不得拒绝受领出卖人交付的房屋，买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付，买受人同意自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向出卖人支付总房款万分之三的违约金。2016年4月14日，原告书面通知被告于2016年4月19日前来收房，但被告一直置之不理，故诉至本院，提出上列诉讼请求。
原告就其诉称提供如下证据材料：
1、商品房买卖合同及补充协议一组；
2、入住通知书及邮寄的凭证一组；
3、镇江市住建局的核查意见书一份；
被告辩称：2016年4月份，被告按照原告通知书所定的时间、地点来到收房处，然原告并无工作人员在场。后经了解，因原告未按自己的承诺支付逾期交房的违约金，致交房不成，被告并不存在违约行为。另原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是由原告提供的格式条款，其中补充协议四中的第五条中有关延期收房违约金的约定属于合同法规定的，提供格式条款一方免除自身责任，加重对方责任，应认定该条款为无效条款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。另根据双方签订的商品房买卖合同的约定，原告应当于2015年1月16日交付房屋，但原告至2016年4月14日才向被告发出交房通知，故提起反诉，要求原告赔偿迟延交付房屋违约金185850元。
被告就其辩称和反诉请求提供如下证据材料：
1.2015年8月20日原告向被告等业主发出的告知函;
2.截止2016年4月15日原告方打印的应该支付给被告的迟延交房违约金185850元。
针对被告反诉请求，原告辩称，交付房屋是业主应该得到的基本利益保障，但支付违约金和交付房屋是两个关系。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。本院经审理认定以下事实：2014年2月10日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于镇江市润州区君临南山17幢05层0502室房屋，面积为117.91平方米，房屋价款为88.5万元。合同第八条交付期限约定，原告应在2015年1月16日前交付，交付时该房屋须取得《配套设施建设方案履行确认证明》。合同第九条约定除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件四补充协议处理。合同第十八条约定，买受人在未办理交付手续前，擅自入室使用、装修该房屋即视为房屋验收合格即交付，出卖人对该房屋不再承担保修责任，由此引发的相关责任由买受人负责。该合同的附件四补充协议第五条关于商品房交接的第2款约定，出卖人的交付通知送达后或者合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的事由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付，买受人违约。所购房屋毁损、灭失的风险及物业管理费、公共能耗费等相关费用，自交付之日起由买受人承担，买受人同意按日向出卖人支付总房款的万分之三的违约金。合同签订后，被告按约支付购房款。
2015年8月20日，原告向被告等业主发出告知函，告知被告由于中住公司新老股东交替，加上市场大环境影响，造成君临南山16-17#、1-2#楼未能按照合同的约定时间交付，目前工程已经复工，交付时间再行确定，由于工程重新启动资金巨大，故根据合同本应每月支付的违约金，中住公司将于交付时一次性予以支付。
2016年4月14日，镇江市住房和城乡建设局（以下简称：住建局）出具新建商品住房交付使用核查意见书（分期交付）给中住公司，2016年4月2日，中住公司对君临南山16#、17#楼组织了现场查验。经审查，上报的查验报告符合《镇江市区商品住房配套设施交付使用操作流程》的要求。根据中住公司的申请，住建局于4月14日对拟交付的新建商品房配套设施进行现场核查，并对拟交付的区域提出整改意见。对照《省住建厅苏建房管[2014]176号》文件，基本符合要求。当日，原告向被告发出书面的入住通知书，要求被告于2016年4月19日至君临南山17幢三单元105室办理入住手续，如未能按照约定的日期前往现场办理收楼手续，中住公司将视为已正式交付该物业。被告收到了上述入住通知书。
又查，原告曾向被告出具房屋“结算单”，该结算单写明了客户姓名、房屋面积、实际总价、应补差价、契税、维修基金等内容，其中载明了原告已经支付被告2015年2月16日至2015年5月16日共计4个月的逾期交房违约金7965元，截止2016年4月15日还需支付金额为185850元。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。根据合同约定，涉案房屋的交付条件为取得配套设施方案履行确认证明，原告交房时未能取得该确认证明，形式上不符合交房条件，但住建局经现场核查后，于2016年4月14日向原告发放了新建商品住房交付使用核查意见书，确认君临南山16、17#楼基本符合（交付）要求，据此，本案原告向被告发出了入住通知书。然在交房的过程中，本案原告与君临南山16、17#楼的业主，因双方对逾期交房的违约金而产生争议，导致涉案的房屋未能按入住通知书的时间进行交接。根据双方商品房买卖合同附件四补充协议的约定及入住通知书的通知，被告如未能按照约定的日期前往现场办理收楼手续，原告将视为已正式交付该物业。故本案中不管原、被告因何种原因，未能在2016年4月19日办理交接手续，均应视为原告已将涉案的房屋交付给了被告。虽双方在补充协议中约定，被告延期收房按每日万分之三承担违约金，但根据合同法的规定，违约金应与一方违约给对方造成的损失相当。既然视为原告已将涉案的房屋交付给了被告，原告应举证证明被告延期收房给原告造成约定的“所购房屋毁损、灭失的风险及物业管理费、公共能耗费等相关费用，自交付之日起由买受人承担”之外的损失，现原告仅以被告延期收房为由要求被告承担延期收房违约金的诉讼请求，因其无损失产生的事实依据，本院不予支持。住建局于2016年4月14日向原告发放新建商品住房交付使用核查意见书之前，涉案房屋不具备交付条件，原告已构成迟延交付房屋，应依商品房买卖合同的约定向被告支付违约金。被告要求原告支付违约金185850元，该违约金金额系由原告计算并确认，故被告的反诉请求，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告镇江中住房地产开发有限公司的诉讼请求。
二、原告镇江中住房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告詹哲民逾期交房违约金185850元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1953元，反诉费1953元，合计3906元，由原告负担。反诉费1953元被告已预交本院，故原告应将所负担的反诉费用连同上述款项一并给付被告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附上诉须知）
审判员 沈正涛
二〇一八年五月十八日
书记员 蔡丽君