江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初11221号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104,统一社会信用代码913205817424964399。
负责人：吴忠，该行行长。
委托代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：赵志刚，男，1962年10月30日生，汉族，住常熟市。
被告：仲美娟，女，1963年11月29日生，汉族，住常熟市。
被告：江苏中贯置业有限公司，住所地常熟市梅李镇人民路76号401室，统一社会信用代码91320581759685930D。
法定代表人：孔小龙。
委托代理人：邵建平，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人：陆浥塵，江苏圣益律师事务所实习律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行诉被告赵志刚、仲美娟、江苏中贯置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年1月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人赵军、被告江苏中贯置业有限公司委托代理人邵建平到庭参加诉讼，被告赵志刚、仲美娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行的诉讼请求：1、被告赵志刚、仲美娟立即偿还原告借款本金620721.98元，支付计算至2017年8月9日的利息、罚息、复利19349.02元，并支付自2017年8月10日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告赵志刚、仲美娟承担原告支出的律师代理费33500元；3、被告江苏中贯置业有限公司对本案债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担
事实和理由：被告赵志刚、仲美娟系夫妻关系，2012年10月8日，原告与被告赵志刚、仲美娟订立《个人购房担保借款合同》一份，约定被告赵志刚向原告借款94万元用于购房，借款期限自2012年10月9日至2022年10月9日，二被告以所购的位于常熟市中汇广场A幢1单元1901房屋为上述借款提供抵押担保，被告江苏中贯置业有限公司为借款提供连带责任保证担保。合同订立后，原告依约发放了贷款。但期间因被告多次发生逾期，原告遂宣布贷款提前到期。因被告仍未还款，原告遂提起诉讼。
被告赵志刚、仲美娟未有答辩，亦未提供证据。
被告江苏中贯置业有限公司辩称：对原告诉称的借款事实和我公司的保证担保事实无异议。但我公司自2013年12月至2017年1月间已为借款人代偿了结欠原告的借款，因被告赵志刚、仲美娟涉其他诉讼案件，所购房屋被法院预查封，才停止代偿。
经审理查明：被告赵志刚、仲美娟系夫妻关系。2012年10月8日，被告赵志刚（借款人、抵押人）、仲美娟（抵押人、共同还款人）、江苏中贯置业有限公司（保证人）与原告订立《个人购房担保借款合同》一份，约定被告赵志刚向原告借款94万元用于购买位于常熟市中汇广场A幢1单元1901房屋，借款期限自2012年10月9日至2022年10月9日，利率为基准利率（合同订立时利率为年息6.55%）上浮20%，按年调整，还款方式为每月11日等额还本付息；逾期还款按计收罚息日适用的贷款利率加收50%计收罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用；借款人发生未按时足额偿还贷款本息和费用等违约行为，贷款人有权宣布贷款提前到期；被告赵志刚、仲美娟以所购房屋为上述借款提供抵押担保；被告江苏中贯置业有限公司为借款作阶段性保证担保。
2012年10月9日，原告向被告赵志刚发放借款31万元，借据中确定执行年利率7.86%。被告赵志刚取得借款后至2017年2月起停止归还本息。至2017年8月9日被告赵志刚尚余欠借款本金620721.98元，利息、罚息、复利19349.02元。原告遂委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费33500元。
另审理中，被告江苏中贯置业有限公司确认，被告赵志刚、仲美娟所购的常熟市中汇广场A幢1单元1901房屋因二人无法寻找，尚未交房。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人购房担保借款合同、借款凭证、利息明细表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告赵志刚、仲美娟、江苏中贯置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放约定借款后，被告赵志刚未能全面按约还本付息，被告赵志刚的行为构成违约，原告因此以起诉形式宣布贷款提前到期，并要求被告赵志刚归还余欠借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告上海浦东发展银行常熟支行要求被告赵志刚支付律师费的诉讼请求，有合同约定为依据，且其金额低于相关部门制定的律师服务收费标准的下限，故本院也予支付。被告赵志刚、仲美娟系夫妻关系，被告仲美娟作为合同约定的共同还款人应对本案债务承担共同清偿责任。同时二被告所购的房屋尚未办理产权及抵押权登记，被告江苏中贯置业有限公司作为保证人应对本案债务承担连带清偿责任。被告赵志刚、仲美娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵志刚、仲美娟支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金620721.98元及利息、罚息、复利（计算至2017年8月9日的利息、罚息、复利为19349.02元，自2017年8月10日起至实际履行之日止按该《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利）。
二、被告赵志刚、仲美娟偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师费33500元。
上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、被告江苏中贯置业有限公司对被告赵志刚、仲美娟在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10201元，财产保全费4020元，公告费603.9元，合计诉讼费14824.9元，由被告赵志刚、仲美娟、江苏中贯置业有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费14824.9元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 张丽萍
人民陪审员 魏月琴
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。