鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0624民初1112号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂托克旗棋盘井镇富康街北阿尔寨路西天誉天城住宅小区C区独立商业楼2号。负责人樊海涛，系该支行行长。委托代理人庞安义，系该公司客户经理。被告戴俊玲，女，公民身份证号码×××，1984年3月1日出生，汉族，户籍内蒙古鄂尔多斯市。被告贺永峰，男，公民身份证号码×××，1975年5月10日出生，汉族，户籍内蒙古鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛东街8号。法定代表人白新维，系该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行与被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的委托代理人庞安义到庭参加了诉讼，被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼,依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴俊玲、贺永峰立即向原告偿还借款本金44204.47元及其截止2017年3月25日的利息2517.34元，本息合计46721.81元；2、判令被告戴俊玲、贺永峰支付贷款本金44204.47元从2017年3月25日至还清欠款为止的利息、罚息（罚息利率在借款利率基础上上浮50%。借款利率为人民银行公布的同期同档次基础利率）；3、判令被告戴俊玲、贺永峰支付积欠本息46721.81元从2017年3月25日至还清欠款为止的复利（复利与罚息利率相同）；4、判令原告对被告戴俊玲位于鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南恒信棋峰家园4号楼1单元101室房屋一处享有抵押权和优先受偿权；5、判令被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对被告戴俊玲全部贷款本金、利息及其他一切费用承担连带保证责任，原告有权优先受偿；6、本案的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用由被告承担。事实和理由：2008年11月29日，被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：×××。合同签订后，被告戴俊玲向原告借款125000元，借款用途是购买棋峰家园住房。合同约定被告的贷款125000元及利息分10年付清，同时被告用自己位于鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南恒信棋峰家园4号楼1单元101号房屋提供抵押担保。被告戴俊玲在还款期间2016年4月29日开始不能按约定偿还房贷且多次违约，经原告多次催要未果，目前尚欠原告借款44204.47元及利息2517.34元，合计46721.81元，原告认为被告的行为已经违反了合同约定，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对贷款人戴俊玲的借款承担保证责任。上述事实有原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》及个人银行借款凭证在案佐证。为了保障原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的所有诉讼请求。被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司未答辩。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行为证明其主张向法庭提供了以下证据：一、个人购房担保借款合同复印件一份(与原件核对无异)、个人借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房产证复印件一份、他项权利证复印件一份（与原件核对无异），证明2008年11月29日被告戴俊玲、贺永峰在被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司的担保下向原告银行贷款125000元，约定贷款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为120个月，并用位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南恒信棋峰家园4号楼1单元101室为该笔贷款作了抵押的事实及如被告未按约定足额偿还借款本息，原告就有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用的事实；二、结欠本息明细单一份，证明截止2017年3月25日被告逾积欠原告银行贷款本金为44204.47元、积欠贷款利息为2517.34元，本息合计46721.81的事实。被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司未质证。因被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，不提出答辩意见，也不提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。本院认为原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行所提供的个人购房担保借款合同复印件一份(与原件核对无异)、个人借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房产证复印件一份、他项权利证复印件一份（与原件核对无异）、借钱本息明细单一份具有真实性、合法性，而且与本案具有关联，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2008年11月29日，被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××）。合同约定：被告戴俊玲向原告借款125000元，借款用途是购买恒信棋峰家园4号楼1单元101的住房。同时该合同约定贷款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为120个月，并用被告位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南恒信棋峰家园4号楼1单元101室为该笔贷款作了抵押，如被告未按约定足额偿还借款本息，原告就有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。被告戴俊玲与被告贺永峰系夫妻关系。被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司为保证人。本院认为，被告戴俊玲、贺永峰与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了借款合同，证明了双方借贷关系的存在，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护。本案中，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行作为贷款人按照合同约定按时向借款人被告戴俊玲、贺永峰发放了贷款，被告戴俊玲、贺永峰作为借款人应当按照合同约定按时偿还贷款本金及利息，但被告戴俊玲、贺永峰没有按照合同约定按时足额偿还贷款本息，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告戴俊玲、贺永峰立即偿还剩余全部贷款本金44204.47元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告戴俊玲、贺永峰立即偿还剩余全部贷款本金44204.47元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告戴俊玲、贺永峰未按照合同约定的期限偿还贷款本息，应当按照合同约定向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行支付逾期利息，即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告戴俊玲、贺永峰承担罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司作为被告戴俊玲、贺永峰的担保人，与原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行签订了担保合同，系原、被告的真实意思表示，担保合同合法有效，应受法律保护。本案中，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为贷款到期之日起两年，而且原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行向被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司主张权利时，未超过上述担保期限。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对被告戴俊玲、贺永峰欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的上述贷款本金、利息、罚息、复利及本案的诉讼费等相关费用承担连带偿还责任的请求符合法律规定，本院予以支持。如被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司代借款人被告戴俊玲、贺永峰偿还了上述债务，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司有权向被告戴俊玲、贺永峰追偿。被告戴俊玲、贺永峰以自己所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南恒信棋峰家园4号楼1单元101室的房屋一处为上述贷款作了抵押，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行主张对被告戴俊玲、贺永峰所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区B2号楼2单元604室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行要求被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费之外的其他费用，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行请求的案件受理费之外的其他费用请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告戴俊玲、贺永峰欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行贷款本金44204.47元、利息2517.34元（截止2017年3月25日，包括罚息和复利）及从2017年3月25日至还清欠款之日的利息、罚息、复利，此款由被告戴俊玲、贺永峰于本判决生效后立即给付；二、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对被告戴俊玲、贺永峰欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的上述欠款承担连带偿还责任；三、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行对被告戴俊玲、贺永峰所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇金鼎佳苑小区B2号楼2单元604室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；四、驳回中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费968元，由被告戴俊玲、贺永峰、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  白 蓉审 判 员  代 兄人民陪审员  云美玲二〇一七年十月十六日书 记 员  刘晓梅