湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初3233号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处新光社区武陵大道301号。
负责人：李科阳，该分行行长。
委托诉讼代理人：辛道云，湖南龙马律师事务所执业律师。一般授权代理。
被告：孙忠荣，男，1965年2月7日出生，住湖南省常德市武陵区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行（以下简称邮储常德分行）与孙忠荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告邮储常德分行诉讼代理人辛道云与被告孙忠荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邮储常德分行请求判令：1、解除双方签订的《个人额度借款抵押合同》；2、孙忠荣向邮储常德分行归还借款本金69520.91元、利息526.79元、罚息（违约金）259.46元，合计70307.16元（截至2016年11月19日），以及本息清偿之日止的利息；3、孙忠荣向邮储常德分行支付律师代理费7030元；4、邮储常德分行对孙忠荣抵押担保房产处置价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费、文书送达费等由孙忠荣负担。庭审中，邮储常德分行表示第5项诉讼请求中仅有诉讼费一项。
孙忠荣辩称：1、借款属实，但是因经营资金被占用，现无力清偿；2、不同意解除合同；3、要求邮储常德分行将其从黑名单中删除；4、要求邮储常德分行继续贷款20万元。
双方当事人为证实其诉讼主张依法向本院提交了证据，本院依法组织了质证，对双方无争议的证据，本院依法予以采信，并确认如下法律事实：
一、2010年9月28日，邮储常德分行与孙忠荣签订《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款合同》，合同约定：1、邮储常德分行向孙忠荣提供可以循环适用的借款额度17万元供其经营生产使用；2、借款额度有效期为10年，自2010年9月28日至2020年9月28日；3、还款方式为阶段性等额本息还款法（第7个月还本），即在只还利息期间，按月归还利息，不归还本金，第七个月按等额本金还款法归还贷款。孙忠荣应在每期结息日当天16时之前将当期应还款项足额存入指定账户；4、额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，孙忠荣发生下列情况之一，邮储常德分行有权终止授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，有权提前收回：任一一笔借款的最长逾期超过90天；5、孙忠荣以其在常德市惠家坪社区居委会房产作为上述债务抵押担保物，抵押期限自2010年至2022年，担保债权范围包括借款本金及利息、为实现债权及抵押权而发生的一切费用；
二、2010年10月19日，双方在常德市房管局办理抵押登记。2010年9月27日，孙忠荣出具借据，借款金额17万元，借款期限60个月，年利率7.748%；
三、截至2016年8月23日，孙忠荣贷款余额为75860.65元。因资金困难，孙忠荣自2016年8月9日起即再未归还本息。截至2016年11月19日，孙忠荣累计欠贷款本金69520.91元，利息526.75元、罚息259.5元，合计70307.16元。经邮储常德分行催告，仍未偿还借款。
上述事实有邮储常德分行所举《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款合同》、借据、放款单、房产证、国土证、他项权证、贷款本息余额表、催收通知书等在卷佐证。
本院认为，双方当事人所签《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，系合法有效的民事合同，双方当事人均应依照合同履行义务。孙忠荣逾期偿还贷款本金，已构成违约，应依约承担违约责任。故邮储常德分行主张的要求解除贷款合同、孙忠荣支付借款本金、利息、罚息、的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。双方以孙忠荣名下房产为上述债权设立抵押权并依法办理抵押登记，邮储常德分行主张对孙忠荣抵押担保房产处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。邮储常德分行主张孙忠荣承担律师代理费，但未能提交有效证据予以证明该费用的存在与具体金额，应承担举证不能的不利后果，其主张的律师代理费，本院依法不予支持。孙忠荣所称不同意解除合同、邮储常德分行将其从黑名单中删除并继续贷款20万元的主张缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
故此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、孙忠荣在本判决书生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行贷款本金69520.91元，利息526.75元、罚息259.5元，合计70307.16元，并依约本息清偿之日止的利息；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行有权对孙忠荣在常德市惠家坪社区居委会进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1733元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行负担173元，由孙忠荣负担1560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 肖睿
二〇一七年一月十六日
代理书记员 陈浩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。