江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初938号
原告：鲍向红，女，1966年10月30日出生，住江西省景德镇市珠山区。
委托诉讼代理人：柴智强、徐颖灵，江西三人行律师事务所律师。
被告：黄盘珠，女，1941年11月10日出生，住江西省景德镇市昌江区。
委托诉讼代理人：罗之煌，江西京天律师事务所律师。
原告鲍向红诉被告黄盘珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用普通程序于2017年11月30日公开开庭进行了审理，原告鲍向红及其委托诉讼代理人柴智强，被告黄盘珠委托诉讼代理人罗之煌到庭参加了诉讼。期间，2017年8月17日，被告黄盘珠提出管辖权异议，本院于2017年8月30日作出民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告黄盘珠不服，于2017年9月6日提出上诉。江西省景德镇市中级人民法院于2017年11月8日作出终审裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定，并于2017年11月13日将案件退回本院审理。本案现已审理终结。
原告鲍向红向本院提出诉讼请求：判令被告将江西省景德镇市珠山区翠云路里村粮店505室过户至原告名下；诉讼费由被告承担。事实和理由：1996年6月28日，被告将其位于江西省景德镇市翠云路里村粮站职工宿舍505室出售给原告鲍向红丈夫姜荣建（于1998年12月病故）。协议签订后，被告向原告交付了房屋，原告向被告支付了房款。2002年5月13日，诉争房屋以被告名义办理房屋所有权证。2006年7月31日，原告又重新与被告补签订了一份《房地产买卖合同》。由于诉争房屋一直由原告一家人居住至今，房屋过户手续一直拖着未办，为避免将来发生纠纷，原告在要求被告办理过户手续未果后，诉至法院。
被告黄盘珠辩称：原告诉称内容部分不属实，虽然其与原告签订了房屋买卖合同，但房屋属共有财产，仅有其个人签名，该房屋买卖合同无效。
原告鲍向红围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证一份，证明原告主体资格；2.关于出售住房的协议书、结婚证、死亡证明各一份，证明原告丈夫姜荣建与被告黄盘珠于1996年6月28日就诉争房屋达成书面买卖协议，1998年12月，姜荣建意外死亡；3.房屋所有权证一份，证明被告已将出售给原告的诉争房屋登记在自己名下；4.房地产买卖合同、电费编制费凭证、电视费收据各一份，证明原告与被告就诉争房屋补签了一份买卖合同，原告实际占有、使用诉争房屋的事实；5.高志洪火化证明一份，证明被告丈夫高志洪于2000年2月2日去世。
被告黄盘珠就其辩解向本院提交了如下证据：证明、死亡证明各一份，证明被告丈夫高志洪于2000年2月2日死亡，被告于1996年与原告丈夫姜荣建签订房屋买卖合同时，并未取得被告丈夫高志洪的同意。
本院组织当事人质证。对原告鲍向红提交的身份证、房屋所有权证、高志洪火化证明，因原、被告双方无异议，本院予以采信，并在卷佐证；原告提交的关于出售住房的协议书、结婚证、死亡证明、房地产买卖合同、火化证明，被告提交的死亡及死亡证明，因当事人未对真实性提出异议，本院对其真实性予以采信。
依据原、被告陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：被告黄盘珠系景德镇市粮油供应公司退休职工，单位分配给被告一套位于江西省景德镇市珠山区翠云路里村粮站职工宿舍五楼505号房屋。1996年6月28日，被告黄盘珠与原告鲍向红的丈夫姜荣建签订《关于出售住房的协议书》，约定甲方（被告黄盘珠）将上述房屋出售给乙方（姜荣建）；房屋建筑面积49.16㎡，售价人民币21000元；乙方付清款，甲方将房屋所有权证和江西省契证交给乙方，房屋所有权和使用权一切归姜荣建所有；甲方出售给乙方的住房，属乙方全部买下产权，如遇拆迁，拆迁费全部归乙方所得，如遇拆迁重建分住房，甲方为此分得的住房归乙方全部所有。合同签订后，姜荣建向被告支付了21000元购房款，被告将诉争房屋钥匙交予姜荣建，姜荣建及其家人入住房屋，使用至今。2002年5月13日，诉争房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权人登记为被告黄盘珠，房屋所有权证载明，该房为房改房，原产权单位为粮油供应公司。2006年7月31日，被告黄盘珠与原告鲍向红签订了《房地产买卖合同》，约定由卖方（甲方）黄盘珠将翠云路里村粮店505室房屋出售给买方（乙方）鲍向红；房屋所有权证编号：9704529，土地使用权证编号：0407；卖方将上述房产出售给乙方所有，双方议定成交价格为人民币20000元。现原告以被告未协助办理房屋所有权变更登记为由，诉至本院。
另查明，原告鲍向红与姜荣建于1993年3月4日登记结婚，1994年1月15日生育一子，取名姜俊杰。1998年12月，姜荣建因意外死亡，姜荣建父母已去世，姜俊杰声明放弃对涉案房屋的继承权，并明确不作为共同原告参加诉讼。
还查明，被告黄盘珠丈夫高志洪，1940年7月27日出生，于2000年2月2日因病死亡。被告黄盘珠与其丈夫高志洪生育了三个子女，1996年6月28日，原告丈夫姜荣建与被告签订《关于出售住房的协议书》时，三子女均已成年。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，尽管1996年6月28日，原告丈夫姜荣建与被告黄盘珠签订房屋买卖协议时，被告黄盘珠的丈夫高志洪健在，但被告黄盘珠作为房屋买卖合同一方当事人以签订合同时未取得其丈夫同意，需要共有人追认，辩称签订的合同无效，不符合法律规定，该辩解意见，本院不予采纳。2000年2月2日，被告丈夫高志洪去世后，涉案房屋在2002年5月13日办理了涉案房屋产权登记，被告以涉案房屋应由房屋其他共有人、继承人共同共有，且房屋产权登记事宜均由原告帮忙办理，辩称原、被告于2006年签订的房屋买卖合同存在效力瑕疵，因就诉争房屋，被告黄盘珠已于1996年做出处分，2006年原、被告双方签订房屋买卖合同，可视为对之前的处分行为进行补充和确认，另1996年被告与姜荣建签订房屋买卖协议时，将房屋钥匙交给姜荣建，并由姜荣建及家人占有使用，至2000年2月2日高志洪去世前，高志洪均未对被告黄盘珠售房行为提出异议，亦未向姜荣建、原告鲍向红提出异议或主张权利，按照交易惯例，从维护市场交易稳定性原则考量，被告黄盘珠该项辩解意见，本院不予采纳，姜荣建与被告黄盘珠签订的房屋买卖协议，原告鲍向红与被告黄盘珠签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告鲍向红及其丈夫已依约向被告支付了21000元购房款，被告应当向原告交付房屋并协助原告办理产权变更登记。原告鲍向红要求被告黄盘珠将诉争房屋过户至原告名下的主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告黄盘珠在本判决生效之日起十五日内协助原告鲍向红将江西省景德镇市珠山区翠云路里村粮店505室房屋的所有权证变更登记至原告鲍向红名下。
本案受理费500元，由被告黄盘珠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市市中级人民法院。
审 判 长 金晓猛
人民陪审员 程园发
人民陪审员 ＸＸ芳
二〇一七年十二月七日
书 记 员 徐 娜