天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初2155号
原告：天津胜达壹零壹汽车科技企业孵化器有限公司，住所地，天津市西青开发区大寺工业园津荣道151号。
组织机构代码：055270788。
法定代表人：李苓，经理。
委托诉讼代理人：郑颖，天津张盈律师事务所律师。
被告：天津市华龙百世汽车配件有限公司，住所地，天津市河西区解放南路613号D区41、42号。
组织机构代码：556532520。
法定代表人：于扬，总经理。
原告天津胜达壹零壹汽车科技企业孵化器有限公司与被告天津市华龙百世汽车配件有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后适用简易程序，后转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑颖，被告法定代表人于扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月29日，原、被告签订了101汽车文化广场《管理协议》。根据该协议约定，被告承租天津市西青经济开发区大任庄工业园津荣道15号壹零壹汽车文化广场内A区052号商铺经营使用，同时委托原告负责运营管理，该商铺计租面积550平方米，运营管理服务期限自2014年12月1日起至2020年11月30日止，运营管理费按0.25元/平方米/日计算，年运营管理费为50187.5元。依据该协议第九条第9.2款约定：“乙方（被告）就其迟延支付之运营管理费、物业管理费应支付每日百分之五的违约金，乙方迟延支付运营管理费、物业管理费超过10日的甲方有权解除合同，并停止相关服务，同时要求乙方支付运营管理费、物业管理费及违约金。”在协议履行期间，原告多次要求被告支付拖欠的运营管理费，但被告拖延至今。鉴于被告违约且给原告造成经济损失，故原告起诉请求法院判令：1、解除原、被告之间《管理协议》，被告将壹零壹汽车文化广场A区052号商铺腾空；2、被告支付拖欠的运营管理费40187.5元，并按日运营管理费0.25元/平方米的标准支付至被告实际返还房屋之日止；3、被告给付迟延支付运营管理费的违约金42799元，违约金数额的计算暂截止到2016年5月31日，违约金的最终具体数额应截止到被告实际给付之日；4、本案全部诉讼费用及其他相关费用由被告承担。
被告辩称：原告的招商团队曾承诺的“进场率达到70%才收取租金、配套设施费及运营管理费”，现原告场区内的进场率不足50%。不同意解除合同，支付运营管理费及违约金。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年11月19日，原、被告签订《101汽车文化广场入驻企业认租申请表》后，被告进驻A区052号商铺开始经营。被告于2013年4月11日交纳装修押金1万元。
2015年4月29日，原告天津胜达壹零壹汽车科技企业孵化器有限公司（甲方）与被告天津市华龙百世汽车配件有限公司（乙方）签订《管理协议》，协议约定：第一条1.1“乙方租赁天津市西青经济开发区大任庄工业园津荣道15号101汽车文化广场内A区052号房屋作为经营场地使用，计租面积550平方米。第二条2.1运营管理服务期限为6年，即从2014年12月1日起至2020年11月30日止。甲方免收乙方6个月的运营管理费，运营管理费起算日为2015年6月1日。第三条3.1运营管理费包括但不限于向大任庄园区上缴各项费用、园区管理团队运营费用、车位使用费、其他费用等。3.2乙方同意101汽车文化广场的运营管理由甲方负责，租赁期限内各年运营管理费收取单价为0.25元/平方米/日，年运营管理费为50187.5元。自2017年12月1日起运营管理费上涨10%。第六条运营管理费、物业管理费的支付。运营管理费、物业管理费每半年缴付一次，并提前30日一次性支付（双方另有约定的除外）。即每年5月1日、11月1日前支付运营管理费、物业管理费。协议签订后3日内一次性交纳半年的运营管理费、物业管理费，甲方收取运营管理费、物业管理费时，应向乙方开具正式税务发票。第八条8.6乙方自觉遵守经乙方书面确认的《101汽车文化广场经营管理制度》，并受其约束；接受甲方按照该经营管理制度对乙方进行经营管理。第九条9.2乙方就其迟延支付之运营管理费、物业管理费应支付每日百分之五的违约金，乙方迟延支付运营管理费、物业管理费超过10日的甲方有权解除合同，并停止相关服务，同时要求乙方支付运营管理费、物业管理费及违约金。9.7乙方与天津胜达壹零壹文创市场管理有限公司签订的租赁合同解除或终止本合同同时解除或终止。本合同亦因《租赁合同》的解除或终止的原因解除或终止，不影响甲方根据本合同向乙方追偿违约责任或赔偿责任。第十条10.4以上合同条款及附件内容已阅读并充分认知。”
原告诉请的运营管理费期间为2015年6月1日至2016年5月31日，运营管理费为50187.5元。扣除被告于2013年4月11日交纳装修押金1万元，原告变更诉讼请求：1、解除原、被告之间《管理协议》；2、被告支付拖欠的2015年6月1日至2016年5月31日的运营管理费40187.5元，并按日运营管理费0.25元/平方米的标准支付至被告实际返还房屋之日止；3、被告给付迟延支付运营管理费的违约金42799元，违约金数额的计算暂截止到2016年5月31日，违约金的最终具体数额应截止到被告实际给付之日；4、本案全部诉讼费用及其他相关费用由被告承担。
被告主张原告的招商团队曾承诺“进场率达到70%才收取租金、配套设施费及运营管理费”，现原告场区内的进场率不足50%，但未举证证实。
另查，涉诉房屋产权人为天津胜达壹零壹文创市场管理有限公司。
上述事实，有原告提交的书证及当事人当庭陈述等证据证明属实。
本院认为：原、被告于2015年4月29日签订的《管理协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方应按照协议的约定全面履行各自义务。在协议履行过程中，被告未按照协议约定交纳运营管理费，原告请求解除协议，符合协议约定及法律规定，故原告要求解除原、被告签订的《管理协议》的诉讼请求，本院予以支持。交纳运营管理费是被告作为服务对象的主要合同义务，被告欠原告2015年6月1日至2016年5月31日的运营管理费50187.5元，扣除被告于2013年4月11日交纳的装修押金10000元，被告尚欠40187.5元，故原告要求被告支付2015年12月1日至2016年5月31日的运营管理费40187.5元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定支付运营管理费，系违约，应承担违约责任。原告按每日千分之五要求被告给付迟延支付运营管理费违约金42799元的请求过高，本院予以调整。本院按照被告拖欠2015年12月1日至2016年5月31日运营管理费40187.5元及被告逾期支付运营管理费的时间等综合因素，确定为4822.5元（40187.5元×24%÷12×6）。被告关于原告的招商团队曾承诺“进场率达到70%才收取租金、配套设施费及运营管理费”，现原告场区内的进场率不足50%，不能收取租金、配套设施费及运营管理费的辩解意见，未举证证实，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
一、解除原、被告于2015年4月29日签订的《管理协议》；
二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告2015年6月1日至2016年5月31日的运营管理费40187.5元及按年运营管理费50187.5元为标准给付2016年6月1日至判决确定之日止的运营管理费；
三、被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告违约金4822.5元及以被告拖欠运营管理费40187.5元为基数，以年利率24%为标准给付原告自2016年6月1日起至判决确定之日止的违约金；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1222元，全部由被告天津市华龙百世汽车配件有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 任 义
人民陪审员 王立新
人民陪审员 张克茹
二〇一六年十一月××日
书 记 员 张君弼