贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2601民初2680号原告(反诉被告)：杨某1，男，1983年10月1日出生，苗族，贵州省凯里市人，现住贵阳市花溪区。原告(反诉被告)：杨某2，女，1977年12月25日出生，苗族，贵州省凯里市人，现住凯里市。原告(反诉被告)：杨某3，女，1980年1月8日出生，苗族，贵州省凯里市人，现住凯里市。被告(反诉原告)：赵某，女，1951年11月16日出生，苗族，贵州省凯里市人，凯里市花边厂退休职工，住凯里市。委托诉讼代理人：杨正彪，日介线律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告杨某1、杨某2、杨某3诉被告赵某继承纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，被告赵某在答辩期限内提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭合并审理。原告（反诉被告）杨某1、杨某2、杨某3，被告（反诉原告）赵某及其委托代理人杨正彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1、杨某2、杨某3向本院提出诉讼请求：1、判决位于凯里市××路××单元××号的房屋归三原告之父杨树荣一人所有，其享有100%的产权份额；2、判决杨树荣享有的上述房屋产权份额由三原告继承；3、判决被告赔偿原告经济损失61200元（从2000年至今的房租费17年，每月300元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告之父杨树荣与被告赵某于××××年××月××日结婚，均为再婚。后因双方感情基础差，性格、文化差异大，于1991年12月12日离婚。离婚时，原告及其父亲住在林业局宿舍老房子，被告在与原告之父离婚后就各自分居，搬离林业局宿舍到其单位民族花边厂和七小附近租房子居住。1993年原告之父分得单位福利房一套，并搬到此居住，并于1993年12月30日向单位交纳了房改的相关费用共计2167.3元，并办理了相关产权手续，取得了房屋所有权编号为凯房私字第N0.0010320号的产权证书，产权证书登记所有人为杨树荣，享有该房60%，无共有人。原告之父于1996年11月30日因病去世，被告在1998年市委单位进行第二次房改时，隐瞒原告，未经原告同意，假以原告之父配偶的身份到凯里市房产局将原产权证注销，在登记簿购房处找人冒充已经死亡的杨树荣签名并办理相关手续，在该房登记薄上将被告本人登记为杨树荣的妻子，办得了凯房权证公售字第××号《房屋所有权证》，后原告提起行政诉讼，撤销了该证，在原告按照凯里市房产局的要求重新办证时，被告到房产部门阻碍原告依法办证，并三次提起诉讼，要求以配偶身份继承、分割上述房产，在法院即将作出判决时，又故意撤诉，拖延时间，企图长期霸占、居住上述房屋的目的。原告为维护合法继承权，特向法院起诉，提出如上诉讼请求。被告赵某辩称，一、自己与杨树荣于××××年××月××日结婚，虽于1991年12月12日已登记离婚，但双方一直在一起以夫妻名义生活，直至1995年杨树荣去世，因此双方属于事实婚姻。二、本案所涉房屋是福利房，根据政策规定，夫妻双方只能购买一套，可选择在夫或妻方单位购买。因此，涉案房屋的购买主体为赵某和丈夫杨树荣。双方已于1993年12月30日交纳购房款2167.3元。因杨树荣去世，之后各种费用均由赵某交纳。其中，于1998年5月28日补足购房款885.2元，2007年12月28日，赵某使用了存量补贴10729.63元。以上表明，杨树荣在世时，夫妻双方只交纳了购房款2167.3元，属双方共有，每人享有1083.05元。第二次交纳的房款885.20元和存量补贴10729.13元，属于赵某个人所有，据此，赵某个人所有的房屋产权比例占整个房屋产权的92%。杨树荣只占8%。反诉原告赵某向本院请求依法判决:1、位于凯里市××路××单元××房屋92%的产权归反诉原告所有；2、诉讼费法院确定。事实与理由：赵某系杨某1、杨某2、杨某3的继母，在其丈夫杨树荣去世后，双方对位于凯里市××路××单元××号的房屋发生纠纷，多次起诉。其中，赵某于1998年5月28日补足购房款885.2元，2007年12月28日，核定赵某存量补贴50%，即加计存量补贴4960元。赵某使用了存量补贴10729.63元，另外，赵某还于1997年5月8日交纳了住房保险金65.02元，1998年2月19日交纳了房产证办证费39.6元，3月11日交纳一户一表水电安装××00元，2008年11月5日交纳门牌××元。以上表明，杨树荣在世时，夫妻双方只交纳了购房款2167.3元，属双方共有，每人享有1083.05元。第二次交纳的房款885.20元和存量补贴10729.13元，属于赵某个人所有，据此，赵某个人所有的房屋产权比例占整个房屋产权的92%。杨树荣只占8%，故诉争的房屋系共同共有。反诉被告杨某1、杨某2、杨某3辩称，赵某与杨树荣离婚后各自居住。在得知杨树荣分得一套福利房后，就与杨树荣保持联系，在外人看起来像夫妻一样共同生活。实际上双方每次见面都发生争吵，在经济上也互不干涉。在离婚后，双方没有办理复婚登记手续，说明没有恢复夫妻关系的意愿，不能认为“以夫妻名义共同生活”就认定双方系事实婚姻，赵某与杨树荣之间只能系非法同居关系。杨树荣1993年处调到市委工作后分得的房改房明确其享有60%的产权，并无共有人。1998年第二次房改补交房款为885.2元，杨树荣享有100%的产权，并无共有人。至于其他费用，与产权构成无关，不应计入其内。杨树荣于1996年11月30日因病去世，其遗产即该房屋60%的产权就应该归继承人杨某1、杨某2、杨某3所有。在1998年第二次房改时，赵某自行交纳的费用，并未得到追认。但基于公平、合理原则，可作适当补偿。综上，赵某的反诉请求依法应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据予以综合认定。依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：杨某1、杨某2、杨某3系同胞姐弟，赵某与其三人曾系继母与继子女关系。××××年,三人的父亲杨树荣与赵某结婚（双方均系再婚），婚后未生育有子女。1991年12月12日，赵某与杨树荣协议离婚并办理登记手续。离婚后不久，双方又共同生活在一起。1993年12月30日，杨树荣交纳购房款2167.30元后，取得单位的福利房改房一套（位于凯里市××路××单元××、建设面积为38.55平方米），并获得60%的产权。杨树荣去世后，赵某未再婚并一直在本案争议房屋内居住至今。1997年5月18日，赵某交纳住房保险金65.02元。1998年5月28日，赵某补足购房款885.2元。2008年11月5日，赵某交纳门牌××元、水表（一户一表）安装××00元。1998年2月19日，赵某交纳房产证办证费39.6元后，取得凯里市人民政府颁发凯房权证公售字第××号《房屋所有权证》，房屋所有权人为杨树荣,产权比例100%。2007年12月28日，赵某用其存量补贴为本案争议房屋缴纳购房存量补贴后，取得凯里市住房制度改革领导小组办公室为该房颁发《准入许可证》。2012年2月15日，杨某1、杨某2、杨某3不服凯里市人民政府颁发的凯房权证公售字第××号《房屋所有权证》的具体行政行为向本院提起行政诉讼。本院于2012年6月6日作出（2012）凯行初字第12号《行政判决书》，判决：撤销被告凯里市人民政府于1998年7月2日颁发给杨树荣的凯房权证公售字第××号《房屋所有权证》。杨某1、杨某2、杨某3与赵某因位于凯里市××路××单元××号房屋的归属问题发生纠纷后，赵某相继于2012年、2014年、2015年三次向本院提起诉讼，诉讼中均因故撤回起诉。2017年杨某1、杨某2、杨某3也向本院提起诉讼，后撤回起诉。另查明，在本院（2016）黔2601民初361号一案中，杨某1、杨某2、杨某3答辩自认：杨某1与赵某生活了三年。本院认为，杨某1、杨某2、杨某3诉请诉争房屋由其继承，首先该房屋必须为被继承人杨树荣的遗产，先析产才能发生继承。围绕本案的争议焦点，本院作如下论述：一、关于赵某与杨树荣是否系事实婚姻问题。事实婚姻是指没有配偶的男女，未办理结婚登记，即以夫妻关系同居生活，群众也认为是夫妻关系的两性结合。对于事实婚姻的认定，应以婚姻法解释（一）第五条规定为基本依据，但婚姻法第三十五条以及《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第4条应视为法定的特殊情况或谓之为除外情形。换言之，离婚后双方未再婚，未履行复婚登记手续，又以夫妻名义共同生活，即使具备婚姻法解释（一）第五条规定的事实婚姻的特征，也应按同居关系处理。故赵某与杨树荣不构成事实婚姻，不是夫妻关系，应属同居关系。二、关于赵某是否享有本案诉争房屋份额问题。由于赵某与杨树荣离婚后又在一起生活，杨树荣生前仅获得争议房屋60%的产权，杨树荣过世后，剩余40%的产权由赵某进行出资。综合以上事实，本院认为，该争议房屋系房改房，而房改房是国家根据职工工资、工龄、家庭人员、职务等因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，此福利杨树荣生前已享受60%的产权，剩余40%的产权在杨树荣去世以后通过赵某的购买行为予以实现，如杨树荣健在，其必然与赵某共有此房产。双方的出资额仅是前后使用的区别，而不是多与少的区别。故该房屋应按一般共有财产予以处理。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，故赵某与杨树荣对该房屋视为按份共有，即诉争房屋杨树荣生前享有60%的产权，赵某享有40%的产权。杨某1、杨某2、杨某3作为杨树荣第一顺序的法定继承人，可就杨树荣名下房产份额享有继承权。由于双方在法庭辩论终结前均未申请对房屋现价值进行评估，故该套房屋应明确由双方各自享有的产权份额较为公平。同时双方因该讼争房屋所引发的诉讼已历时多年、多次，从为减轻当事人诉累及节约司法审判资源的角度出发，故本院在本案一并处理涉讼争房屋的共有物分割及继承问题。三、至于杨某1、杨某2、杨某3诉请赵某支付租金的问题，由于四人均系该房屋的共有人，之间并未存在租赁关系，对该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第四条、《最高人民法院关于适用新的的通知》、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第五十二条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于凯里市××路××单元××房屋60%的份额归三原告（反诉被告）杨某1、杨某2、杨某3已故父亲杨树荣生前所有，现由三原告（反诉被告）杨某1、杨某2、杨某3共同继承。该房屋40%的份额归被告（反诉原告）赵某所有。二、驳回三原告（反诉被告）杨某1、杨某2、杨某3的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）赵某的其他诉讼请求。本诉案件受理费已减半收取为1762元，由原告杨某1、杨某2、杨某3负担1000元，由被告赵某负担762元。反诉案件受理费已减半收取为1050元，由反诉原告赵某负担650元，反诉被告杨某1、杨某2、杨某3负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  肖艳婷二〇一七年八月十一日书记员刘萍萍