广东省深圳市盐田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0308民初885号
原告：深圳市盐田区国家税务局。
法定代表人：余超群，该单位局长。
诉讼委托代理人：吴宗海，广东解治律师事务所律师。
诉讼委托代理人：吴冠，广东解治律师事务所实习律师。
被告：深圳市港中实业发展有限公司。
法定代表人：赖德忠。
原告深圳市盐田区国家税务局与被告深圳市港中实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后依法适用普通程序，由本院审判员黄晶晶担任审判长与人民陪审员李玉晨、人民陪审员蔡晓亮组成合议庭于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴宗海、吴冠到庭参加了诉讼。被告深圳市港中实业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2007年签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于深圳市盐田区北山大道***号的房产（建筑面积23**㎡的一栋七层楼建筑物）作商业使用，租赁期限自2007年7月l日起至2015年6月30日；每月租余总额为人民币42828.3元（以下币种均为人民币），被告应于每月15日前支付租金，租金在合同履行到第四年起（含第四年）,每年租金递增3%；租赁期间水电费、卫生费、消杀毒、环境管理费及其他管理费等均由被告交付；被告必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按月租金额千分之三收取滞纳金；租赁合同期满时，被告需在期满后15天内退还房屋给原告。合同签订后，原告已履行了出租人义务将租赁房产交付被告使用；合同租赁期满后，双方未再续租该房产，经原告催告后被告将租赁房产返还给原告，但是，截止2016年6月30日，被告仍拖欠自2014年4月1日至20l5年6月30日共15个月的租金，合计642424.5元。虽经原告屡次催讨，被告均不予理睬，至今仍未支付上述所欠房屋租金。被告上述行为己经严重违反合同约定并损害了原告的合法权益，因此请求依法判令：一、被告向原告支付拖欠的租金合计642424.5元；二、被告向原告支付逾期付款违约金至实际还清欠款之日止（该逾期付款违约金按日千分之一暂计至2016年6月30日的金额为380786元）；三、案件受理费及相关费用由被告承担。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，均为原件，形成证据链，本院予以确认并附卷佐证。
被告未提交答辩状，亦未提交证据。
本院经审理查明，2007年，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于深圳市盐田区北山大道***号、建筑面积为23**平方米的一栋七层建筑出租予被告作为商业使用，租赁期限自2007年7月1日至2015年6月30日，租金为每月每平方米18元，每月42828.3元，于当月15日前支付；签订房屋时被告需向原告支付履约保证金84000元，合同期满各种费用结清后由原告无息全额退还，被告拖欠租金超过两个月的，原告有权终止合同，保证金不予退回；租金在合同履行到第四年起（含第四年），每年租金递增3%。2007年7月30日，该合同在深圳市盐田区盐田街道流动人口和出租屋综合管理所办理登记备案。合同签订后，原告依约将涉案房产交付被告使用，被告用涉案房产办理了深圳市港中实业发展有限公司及其分支机构深圳市港中实业发展有限公司**的经营场所登记。被告亦按约支付租金至2014年3月，在此期间被告一直按照合同约定的每月42828.3元的租金标准进行支付，原告对此并无异议，并明确表示合同履行过程中租金并未实际递增。自2014年4月起，被告开始欠付租金，至2015年6月30日合同期满未再支付，此后被告搬离涉案房产。
另查明，2016年10月6日，原告为本案支付公告费500元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应依约履行合同义务。被告在租赁期限内占有使用涉案房产却一直欠付租金，致使原告合同目的不能实现，已构成违约，应当继续履行合同义务并承担相应的违约责任。原告根据合同约定要求被告支付2014年4月至2015年6月的租金642424.5元有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的每日千分之一的违约金计算标准过高，本院调整为中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，则截至2016年6月30日被告应当支付的逾期付款违约金为222186.81元（详见附表），此后的逾期付款违约金应以所欠租金总额642424.5元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计自2016年7月1日至实际支付之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市港中实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市盐田区国家税务局支付租金人民币642424.5元；
二、被告深圳市港中实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市盐田区国家税务局支付2014年4月16日至2016年6月30日的逾期付款违约金人民币222186.81元（此后的逾期付款违约金以人民币642424.5元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计自2016年7月1日至实际支付之日止）；
三、驳回原告深圳市盐田区国家税务局的其他诉讼请求。
如未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14008.89元、公告费人民币500元，由被告深圳市港中实业发展有限公司负担。原告深圳市盐田区国家税务局已预交案件受理费，本院予以退回，被告深圳市港中实业发展有限公司应负担的费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄 晶 晶
人民陪审员 蔡 晓 亮
人民陪审员 李 玉 晨
书 记 员 黄天露（兼）
书记员黄天露（兼）
附：截至2016年6月30日逾期付款违约金计算表
时间
|
应还款项（元）
|
违约金
起算时间
|
违约
天数
|
计算标准
|
违约金金额（元）
---|---|---|---|---|---
1
|
2014-4
|
42828.3
|
2014-4-16
|
806
|
中国人民银行同期同类贷款利率的4倍
|
20993.01
2
|
2014-5
|
42828.3
|
2014-5-16
|
776
|
20115.03
3
|
2014-6
|
42828.3
|
2014-6-16
|
745
|
19207.78
4
|
2014-7
|
42828.3
|
2014-7-16
|
715
|
18329.8
5
|
2014-8
|
42828.3
|
2014-8-16
|
684
|
17422.55
6
|
2014-9
|
42828.3
|
2014-9-16
|
653
|
16515.31
7
|
2014-10
|
42828.3
|
2014-10-16
|
623
|
15637.33
8
|
2014-11
|
42828.3
|
2014-11-16
|
592
|
14730.08
9
|
2014-12
|
42828.3
|
2014-12-16
|
562
|
13869.23
10
|
2015-1
|
42828.3
|
2015-1-16
|
531
|
12984.11
11
|
2015-2
|
42828.3
|
2015-2-16
|
500
|
12099
12
|
2015-3
|
42828.3
|
2015-3-16
|
472
|
11317.38
13
|
2015-4
|
42828.3
|
2015-4-16
|
441
|
10469.14
14
|
2015-5
|
42828.3
|
2015-5-16
|
411
|
9654.21
15
|
2015-6
|
42828.3
|
2015-6-16
|
382
|
8842.85
合计
|
222186.81
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。