山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳商初字第676号
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人于洋，董事长。
委托代理人常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告乳山精工包装有限公司。
法定代表人张书利，经理。
被告乳山市精工塑料有限责任公司。
法定代表人张书利，经理。
被告威海华家房地产经纪有限公司。
法定代表人张书利，经理。
被告张书利。
被告胡菊青。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（原名称：乳山市农村信用合作联社）诉被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司之委托代理人常大杰到庭参加诉讼，被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉称，2010年9月30日，原告分别与被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青签订了借款合同、抵押合同和保证合同，约定被告乳山精工包装有限公司借款518万元。被告乳山精工包装有限公司、张书利、胡菊青以夫妻共有的房地产为此次借款提供抵押，并办理了登记。被告乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青室此次借款的连带责任保证人。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同履行相应义务。现原告诉至本院，要求被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司偿还借款人民币本金518万元及利息、律师费210000元；要求对被告乳山精工包装有限公司、张书利、胡菊青的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权；要求被告乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青对上述款项承担连带清偿责任。并由被告承担本案诉讼费用。
被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年9月30日，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司与被告乳山精工包装有限公司签订了编号为（乳）农信合行借字（2010）年第143号《借款合同》，合同第一条约定被告乳山精工包装有限公司向原告贷款金额为人民币518万元，借款种类为中期借款，借款用途为借新还旧，期限自2010年9月30日至2013年9月29日。借款利率采用固定利率，在基准利率基础上上浮50%，执行年利率8.1%直至借款到期日。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。第四条借款人的权利与义务约定，借款人应按时归还借款本息。应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。第六条违约责任约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第七条借款担保中约定本合同项下借款的担保方式为抵押、担保，担保合同另行签订。
同日，原告与被告乳山精工包装有限公司、张书利、胡菊青签订了编号为（乳）农信合行抵字（2010）年第17号《抵押合同》，合同约定为确保乳山精工包装有限公司与抵押权人签订的编号为乳农信借字2010第143号的《借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。第一条抵押人所担保的主债权种类、数额分别为中期贷款、人民币518万元；第二条抵押担保的范围包括：主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押财产为被告乳山精工包装有限公司名下位于乳山市胜利街2号的房产（房产证号：乳房权证城换字第××号，土地证号：乳国用（99）第00183号）和位于乳山口镇新庄村400-××号的房产（房产证号：乳房权证乳山口字第××、20××65、20060066号，土地证号：乳国用（2006）第10**号），上述抵押物均在乳山市房产管理局办理了抵押登记。
同日，原告与被告乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青签订了编号为（乳）农信合行保字（2010）第50号《保证合同》，合同约定为确保乳山精工包装有限公司与抵押权人签订的编号为乳农信借字2010第143号的《借款合同》的切实履行，保证人人愿意为债务人依主合同与债权人形成的债务提供担保。第二条保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第五条保证人承诺债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。第六条违约责任约定本合同生效后，债权人和保证人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2010年9月30日，原告向被告乳山精工包装有限公司发放借款本金人民币518万元，借款凭证载明借款月利率为6.75000‰，借款到期日为2013年9月29日。被告乳山精工包装有限公司自2011年9月21日开始欠息，借款本金人民币518万元尚未偿还。
另查明，原告乳山市农村信用合作联社于2016年1月27日变更名称为山东乳山农村商业银行股份有限公司。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了山东北斗星辰律师事务所出具给原告的律师费发票四张和银行电汇凭证三张，金额均为人民币210000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
以上事实，有原告的陈述、个人借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证、欠息证明、委托代理合同、律师费收据等证据在卷为凭。
本院认为，原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（原名称：乳山市农村信用合作联社）与被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青签订的个人借款合同、抵押合同和保证合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人真实的意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，均应按合同约定履行义务。
原告已按约发放借款，但被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青未按约归还贷款利息，已属违约，应依法承担违约责任。故原告要求被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青偿还本金人民币518万元及利息，并承担律师费、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。
被告乳山精工包装有限公司、张书利、胡菊青用其房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告对被告提供的抵押物按照合同约定在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
原、被告签订的保证合同中约定“保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告乳山市农村信用合作联社要求被告承担律师费人民币210000元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。
被告乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青承担保证责任后，有权向被告乳山精工包装有限公司追偿。
被告乳山精工包装有限公司、乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乳山精工包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币518万元及利息（利息按照合同约定自2011年9月21日计算至本判决执行之日止）；
二、被告乳山精工包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费210000元；
三、原告山东乳山农村商业银行股份有限公司按合同约定对被告乳山精工包装有限公司名下位于乳山市胜利街2号的房产（房产证号：乳房权证城换字第××号，土地证号：乳国用（99）第00183号）和位于乳山口镇新庄村400-××号的房产（房产证号：乳房权证乳山口字第××、20××65、20060066号，土地证号：乳国用（2006）第10**号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青对上述债务承担连带清偿责任；
五、被告乳山市精工塑料有限责任公司、威海华家房地产经纪有限公司、张书利、胡菊青承担保证责任后，有权向被告乳山精工包装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49530元，保全费5000元，均由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 杨知函
审判员 力阳帆
审判员 刘昱倩
二〇一六年四月十五日
书记员 宫洵梓