文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初507号原告：太古汇（广州）发展有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路385号太古汇一座1801室，组织机构代码73974816-4。法定代表人：刘美璇，董事长。委托代理人：张贤伟、陈晓玲，分别系广东法制盛邦律师事务所律师、实习律师。被告：重庆卡顿尔食品有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街特16号，组织机构代码68621299-8。法定代表人：曾光富。原告太古汇（广州�发展有限公司（以下简称“太古汇公司”）诉被告重庆卡顿尔食品有限公司（以下简称“卡顿尔公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太古汇公司的委托代理人张贤伟到庭参加了诉讼，被告卡顿尔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告太古汇公司诉称：2012年10月19日，原告与被告签订了《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁层MU23b号商铺之租赁合同》，约定原告将其所属的太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺出租给被告使用，租赁期间为3年，自2012年11月9日起至2015年11月8日止；被告应按照约定的付款时间支付基本租金、管理费、提成租金及其他费用等。2013年1月14日，原告与被告签订了《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺租赁合同之租赁面积调整补充合同》。其后，被告先后向原告支付了保证金187740元及装修保证金20000元，共计207740元。2013年3月25日，原告与被告签订了《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺之仓储位置（即OT1-B4S11b单元）之许可使用合同》，约定许可使用期自2013年3月15日起至2013年12月31日止，每月许可使用费为3850元。原、被告双方于2013年11月7日续签了《许可合同》，约定许可使用期为1年，每月许可使用费为4235元。2015年1月16日，原、被告再次续签了《许可合同》，约定许可使用期自2015年1月1日起至2015年11月8日止，每月许可使用费为4664元。2015年8月31日，因被告未能依照约定向原告支付9月份的基本租金、管理费、害虫预防费以及仓储位置许可使用费，原告于2015年9月1日向被告发出了《太古汇商场MU23b商铺及仓库（营业名称：Couture）关于租金及/或其它逾期支付款项-首次通知》，催促被告尽快支付逾期金额，但被告对此未予理会。9月8日，原告通过邮件及EMS快递向被告发出了《太古汇商场MU23b商铺及仓库（营业名称：Couture）关于租金及/或其它逾期支付款项-第二次通知》，要求被告立即向原告支付拖欠的相关欠款，否则将在本函出具之日起十四日内采取相关法律措施。2015年9月5日，被告向原告提出，由于工厂暂时无法营运，门店无法正常营业，申请2015年9月7日起停止营业，提前撤店。原告在得知这一情况后，通过电话和邮件的形式要求被告继续履行《租赁合同》，并要求被告尽快支付拖欠的基本租金、管理费及其它相关的费用。2015年9月15日，被告通过邮件向原告发送提前撤离承租单元的告知函（附件8），并于当天自行�止营业。2015年9月16日，原告通过电邮及EMS快递的方式向被告送达了《关于：广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺（下称“承租单元”）及商铺之仓储位置（即OT1-B4S11b单元，下称“仓储位置”）终止租赁之相关事宜》，同意于2015年9月16日终止与被告签署的租赁合同、许可使用合同及相关文件并收回承租单元及仓储位置。并要求被告将承租单元及仓储位置恢复至交付时的状况，否则原告将自行恢复，并由被告赔偿复原费。同时，被告应向原告支付承租单元及仓储位置的逾期租金、管理费和其他费用。被告单方面终止合同，原告有权没收保证金及装修保证金等，并根据实务中的租赁损失情况，要求被告赔偿原告重新招租期间造成的基本租金及管理费。被告因单方面擅自提前终止合同而未能全面履行租赁合同，给原告造成了巨大损失，原告除了依�《租赁合同》有权没收保证金及装修保证金等207740元外，还有权根据《租赁合同》第9.06条的约定，要求被告向原告支付本合同终止之日应付而未付的一切款项共计72680.54元及其逾期付款的利息，支付恢复承租单元的复原费用68954元以及赔偿本合同终止之日起至原告将承租单元重新出租予新租户前的该段期间内的所有基本租金及管理费、仓储位置空置期间使用费共计201178元。为此，请求法院判令：1、确认原告与被告之间于2012年10月19日签订的《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁层MU23b号商铺之租赁合同》、《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺租赁合同之租赁面积调整补充合同》、《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺之仓储位置（即OT1-B4S11b单元）之许可使用合同》终止；2、没收被告已交纳的保证金187740元�装修保证金20000元；3、被告向原告支付涉案商铺2015年9月份租金54600元及逾期支付上述租金的违约金（以月租金为本金，按每日0.3%的标准计算，自2015年9月1日起计至实际支付之日止）；4、被告向原告支付涉案商铺2015年9月份管理费8760元及逾期支付上述管理费的违约金（以月管理费为本金，按每日0.3%的标准计算，自2015年9月1日起计至实际支付之日止）；5、被告向原告支付涉案商铺2015年9月份害虫预防费56元及逾期支付上述费用的违约金（以56元为本金，按每日0.3%的标准计算，自2015年9月1日起计至实际支付之日止）；6、被告向原告支付涉案商铺2015年9月份仓储许可使用费4664元及逾期支付上述费用的违约金（以4664元为本金，按每日0.3%的标准计算，自2015年9月1日起计至实际支付之日止）；7、被告向原告支付涉案商铺2015年6-9月份电费及电费销项税共计4464.54元及违约金（以4464.54元为本金，按每日0.3%的标准计算，自2015年9月28日起计至被告实际付清之日止）；8、被告向原告支付更换灯泡费用136元及违约金（以136元为本金，按每日0.3%的标准计算，自2015年9月28日起计至被告实际付清之日止）；9、被告向原告赔偿恢复涉案商铺原状费用68954元及违约金（以68954元为本金，按每日的0.3%标准计算，自2015年11月2日起计至被告实际付清之日止）；10、被告向原告支付涉案商铺空置期间的租金损失96460元（共计53天，自2015年9月17日至11月8日）、管理费损失15476元（共计53天，自2015年9月17日至11月8日）、仓储位置许可使用费损失8242元（共计53天，自2015年9月17日至11月8日）、下一承租人的装修免租期损失81000元（共计45天，自2015年11月9日至12月23日）；11、被告承担本案受理费。被告卡顿尔公司未答辩。经审理查明：2012年10月，原告（出租人，下同）与被告（承租人，下同）就广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁层MU23b号商铺（以下简称“涉案商铺”）签订《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁层MU23b号商铺之租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定：（3.01租金）承租人须于整个租赁期内按照本合同规定的方式和日期于每个公历月向出租人支付基本租金；（3.03管理费）承租人须于整个租赁期内按照本合同规定的方式和日期向出租人支付管理费。在租赁期内，出租人有权因该商场实际运作成本的变化而调整承租单元的管理费的金额，但出租人须提�1个月书面通知承租人调整后的该商场管理费及/或宣传费的金额，而承租人就承租单元所应付的管理费将于出租人的书面通知中指定的日期开始作相应调整，承租人不得对调整后的款项提出异议；（3.04其它费用）除上述基本租金、提成租金（如有）及管理费外，承租人须向出租人支付其它费用，包括但不限于通讯费用（如有）、煤气费（如有）、水费（如有）、电费、冷冻水费（如有）、冷却水费（如有）、电话费（如有）、其它增值、有偿服务的实际金额及承租人根据本合同的规定应支付的所有款项及有关国家、地方规定应由承租人缴纳的费用。本条前述之所有费用统称为“其它费用”；其它费用亦包括承租单元分摊该商场相关公共事业的费用，例如：公共损耗部分及分摊用水、用电量等费用。承租人须按承租单元独立记录表及/或出租人或物业管理人所出示的�用征收表，在收到有关记录后，按下文第3.05（1）条规定的日期及3.06条规定的支付方式支付其它费用；（3.05付款时间）（1）在整个租赁期内，每个公历月的基本租金及管理费须由承租人在该月展开前最少5日向出租人预先缴交；承租人亦须在出租人发出的缴款通知书中规定的期限前缴交其他费用；（2）承租人保证，所有基本租金、提成租金（如有）、管理费及其它费用将于本条第（1）款所述的相关日期前实际支付至出租人不时指定的银行账户；（3）出租人和承租人同意，在不满一个公历月中产生的基本租金及管理费等的款项应以该等款项金额的总和乘以相关天数占该公历月全部天数的比例计算；（4.34承租单元的返还）承租人须在租赁期结束前至少20日之前，与出租人或物业管理人联系交回承租单元予出租人的事宜，且承租人须在本合同终止或提前终止当日，将�租单元按照交付标准及本合同的规定，在与原状一致或出租人书面认可的可租用及良好的使用状态下，返还出租人，若承租人未按照上述规定的状态将承租单元返还予出租人，出租人有权自行对承租单元作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由承租人承担；（9.01违约）在无损本合同各项规定的前提下，若承租人对本合同的任何条款、条件、协议或规定（包括管理规章制度）有任何违反、不遵守或不履行，且承租人未能在出租人指定的期限内予以纠正的，如有关违约行为未能在出租人向承租人发出书面通知（以要求承租人纠正有关违约事件）之日起的14日内纠正，则出租人可享有下列权利：终止本合同，但这并不损害出租人享有的就任何尚未解决有关承租人的违反或不遵守或不履行任何本合同的规定及条件的诉讼权利；没收保证金及承租人所缴付的其它押金，而无损出租人根据本合同的规定扣减该等保证金及其它押金及为额外赔偿提出索赔的权利；收回承租单元；进入承租单元；（9.05违约金）在不影响出租人就有关违约行为的其他权利及赔偿的前提下，若承租人未按本合同条款向出租人支付基本租金、提成租金、管理费或其它费用或其任何部分，则承租人须按所欠缴付费用总额的0.3%按日支付违约金，该违约金自应缴付日起逐日计算至实际还款日；（9.06承租人擅自提前终止本合同）若承租人未经出租人事先书面同意而擅自在租赁期届满前终止合同，在不影响出租人根据本合同所享有的权利的情况下，承租人须向出租人支付以下款项作为违约金：承租人在本合同终止之日应付而未付的一切款项；本合同终止日起至出租人将承租单元重新出租予新租户前的该段期间内的所有基本租金及管理费及赔偿出租人因承租人擅�在租赁期届满前终止本合同而遭受的一切其它损失；（10.02保证金的抵扣）出租人有权在承租人违反、不遵守、不履行本合同时（不影响出租人对该等违反或不履行而可行使的其它权利或补救方法），抵扣承租人向其支付的保证金，以赔偿出租人因承租人该等违反、不遵守或不履行而蒙受的一切损失、损害（包括但不限于基本租金及/或提成租金的损失）；(10.04保证金的退还)……为避免歧义，本合同第2.03（2）条所指的装修有关的其它收费中的装修保证金的处理应按装修守则的规定进行；（11.01条）除非本合同另有规定或经双方一致书面同意，否则在租赁期内，出租人和承租人均不得擅自提前终止或解除本合同；（12.05通知）通知按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，应按照本合同附表一所列的地址、传真或根据本条的规定而变更的地址、传真发送，如以邮件�包括但不限于挂号邮件方式）的方式寄往一方送达该等文件或通告，则于寄出5个工作日后将被视为已送达收件人，如以快递的方式送达该等文件或通告，且双方在同一城市的，则于投送快递次日将被视为已送达收件人，但双方在不同国家或中国的不同城市，则于投递快递后第5个工作日将被视为已送达收件人；出租人或承租人均可书面通知对方变更其地址，但于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准；上述合同附表一内容为：卡顿尔公司通讯地址为重庆市九龙坡区石坪桥横街特16号怡然苑四楼，联系人为何思涵；附表二内容为：租赁期为36个月，自2012年11月9日起计算，装修免租期共计60日，自起租日起计算；附表三内容为：保证金为下述金额的总和，签署本合同当日的金额共计134547元：3个月的基本租金（以租赁期内最高基本租金的公历月的金额计算）、3个月的管理费（以租赁期内最高管理费的公历月的金额计算）；装修有关的其它收费保证金为21000元；等内容。2013年1月14日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺租赁合同之租赁面积调整补充合同》（以下简称“《补充合同》”），约定：（3.1基本租金）：自起租日起至租赁期的第12个月止，每个公历月的基本租金为48600元；自租赁期的第13个月起至租赁期的第24个月止，每个公历月的基本租金为51600元；自租赁期的第25个月起至租赁期的第36个月止，每个公历月的基本租金为54600元；基本租金的金额不包括管理费及本租赁合同内所述的任何其他须由承租人承担或负责的费用；（3.2管理费）自起租日起至2012年12月11日的管理费为5147元；2012年12月12日至2012年12月31日管理费为4258元；2013年度（即该年的1月1日至该年的12月31日止），每个公历月的管理费为7260元；2014年度（即该年的1月1日至该年的12月31日止），每个公历月的管理费为7980元；2015年度（即该年的1月1日至该年的12月31日止）至租赁期结束，每月管理费的金额待定；（3.3保证金）保证金为下述金额的总和，签署本合同当日的金额共计187740元：3个月的基本租金（以租赁期内最高基本租金的公历月的金额计算）；3个月的管理费（以租赁期内最高管理费的公历月的金额计算）；本补充合同与租赁合同如有不符之处，以本补充合同为准，除本补充合同所涉及的条款外，租赁合同的其他条款不变；等内容。2013年3月25日，原告（许可授权人）与被告（许可使用人）签订《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺之仓储位置（即OT1-B4S11b单元）之许可使用合同》（以下简称“《仓储合同》”），约定：许可使用位置为广州市天河区天河路385号办公楼1负四层的仓储位置（编号为OT1-B4S11b）（以下简称“涉案仓储”）；许可使用期为2013年3月15日至2013年12月31日；每个公历月的许可使用费为3850元。2013年11月7日，原告（许可授权人）与被告（许可使用人）继续签订《仓储合同》，约定：许可使用期为2014年1月1日至2014年12月31日；每个公历月的许可使用费为4235元。2015年1月16日，原告（许可授权人）与被告（许可使用人）再次签订《仓储合同》，约定：许可使用期为2015年1月1日至2015年11月8日；每个公历月的许可使用费为4664元。原告称双方共签订了三份《仓储合同》，前两份合同已履行完毕，第三份合同约定的期限是2015年1月1日起至2015年11月8日止，每月许可使用费为4664元；其于2012年11月9日将涉案商铺以毛坯的状态交付至被告，被告向其支付了保证金187740元及装修保证金20000元，此后，原被告双方正常履行租赁合同，直至2015年8月31日前，被告未支付2015年9月份租金；2015年9月5日，被告向原告口头提出要求提前撤店，并于2015年9月15日通过邮件向原告发出撤店告知函，并于9月15日当天自行停止营业、撤离涉案商铺，其于被告撤场后向被告发出终止租赁合同的函件，但该邮件逾期被退回；且其主张的仓储许可使用费、害虫预防费、电费及电费销项税、更换灯泡费用、恢复原状费用均属于《租赁合同》所约定的其他费用，因此被告应向其支付逾期付款违约金，并明确其主张被告向其支付逾期支付害虫预防费、电费及电费销项税、更换灯泡费用、恢复原状费用的违约金均自其提起本案诉讼之日即2016年1月13日起计算。为证明其上述陈述，原告提交如下证据：1、被告于2015年9月15日向原告通过电子邮箱发送的《通知》，主要内容：因卡顿尔公司经营情况恶化……我店自2015年9月15日起撤场停止营业，所有的一切后续事宜贵公司可依租赁合同之规定与卡顿尔公司直接协商解决；2、原告于2015年9月16日向被告出具的《关于：广州市天河区天河路383号太�汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺及商铺之仓储位置终止租赁之相关事宜》（以下简称“《终止通知》”），载明：卡顿尔公司于2015年9月15日向我司发送提前撤离承租单元的邮件，并于当天自行停止营业，我司将于2015年9月16日终止与卡顿尔签署的租赁合同、许可使用合同及相关文件并收回承租单元及仓储位置，等内容）及上述通知的邮寄单（载明：收件人为何思涵、公司名称为卡顿尔公司、地址为重新市九龙坡区石坪桥横街特16号怡然苑四楼，邮寄时间为2015年9月17日；该邮件逾期退回）；3、原告于2015年9月7日向被告开具的发票（显示2015年9月害虫预防费56元、管理费8760元）；4、原告于2015年10月27日向被告开具的发票（显示物业服务费136元）及日期为2015年5月24日的工单（载明更换灯泡工单收费136元，租户处签有桂旭林的名字），证明更换灯泡的费用为136元；5、广州供电局有限公司向原告开具的电费发票四张（开票日期分别为2015年7月23日、2015年8月18日、2015年9月17日、2015年10月21日）及原告向被告开具的电费发票四张（开票日期为2015年8月13的载明电费6的金额为1479.72元、开票日期为2015年9月8日的载明电费7的金额为1366.83元、开票日期为2015年10月14日的载明电费8的金额为1246.42元和电费9的金额为371.57元），证明被告应支付电费4464.54元；6、物业管理费发票（载明开票日期为2015年7月6日，2015年7月管理费为8760元、害虫预防费56元），证明管理费标准为每月8760元、害虫预防费为56元。关于原告主张的涉案商铺复原费用，原告称因被告未按合同约定在合同终止或提前终止之前将涉案商铺恢复原状，故其于2015年9月23日及10月9日分别�案外人签订了相关恢复工程的合同，对涉案商铺进行了还原，并为此支付工程款共计59960元，但根据惯例，其还需加收15%的管理费及税费，因此被告应向其支付还原工程的费用共计68954元。为证明其上述主张，原告提交如下证据：1、原告于2015年9月23日与案外人广州金百合建筑装饰工程有限公司签订的《太古汇商场MU23b铺新建围挡工程合同》（载明：工期为自2015年9月15日起三天，合同含税总造价为37460元）及案外人广州金百合建筑装饰工程有限公司向原告出具的发票（2张，其中开票日期为2015年10月14日的发票显示的金额为4100元，开票日期为2015年11月30日的发票显示的金额为37460元）；2、原告于2015年10月9日与案外人广州崇文装饰设计工程有限公司签订的《太古汇商场MU23b还原工程合同》（载明：工期为自2015年9月25日起七天，合同含税总造价为13400元）及案外人广州崇文装饰设计工程有限公司向原告出具的发票（载明：开票日期为2015年11月27日，金额为13400元）；3、案外人利盈电机电工程（上海）有限公司广州分公司于2015年9月17日出具的《太古汇商场MU23b商铺电气还原工程-报价单》（载明：广州太古汇项目总价为5000元）及案外人利盈电机电工程（上海）有限公司广州分公司向原告开局的发票（载明：开票日期为2016年3月7日，金额为5000元）。关于原告主张的涉案商铺空置期间的租金损失、管理费损失、仓储位置许可使用费损失及装修免租期损失，原告称其上述租金、管理费及仓储位置许可使用费损失为2015年9月17日至11月8日期间的空置期损失；其与被告的租赁合同到期日为2015年11月8日，通常在上一个租赁合同到期之前，其会提前与下一承租人签订好租赁合同，故其已于2015年7月27日与案外人就涉案商铺签订了租赁合同，约定起租日自2015年11月9日起算。为证明其上述陈述，原告提交如下证据：1、原告（出租人）于2015年7月27日与案外人梁宗伟（承租人）签订的《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺之租赁合同》（载明：租赁期自2015年11月9日起36个月，装修免租期自起租日起计算45天；等内容）；2、案外人梁宗伟出具的《关于签订广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺租赁合同的情况说明》（载明：我方于2015年11月9日对商铺进行装修工程并缴纳管理费，于2015年12月23日正式开业后开始向太古汇公司缴纳商铺的租金）。本院认为�原、被告签订的《租赁合同》、《补充合同》、《仓储合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。上述合同签订后，原告依约向被告交付了涉案商铺，被告理应向原告支付租金。根据原告的陈述，被告逾期支付2015年9月的租金，并于2015年9月15日自行搬离涉案商铺及涉案仓储。原告亦提交其与案外人广州金百合建筑装饰工程有限公司签订有关涉案商铺复原工程的合同，显示工期自2015年9月15日起计算，故双方签订的《租赁合同》、《补充合同》、《仓储合同》已实际解除，根据《租赁合同》第9.01条的约定，原告有权没收被告缴纳的租赁保证金187740元。关于原告要求没收被告缴纳的装修保证金20000元的诉讼请求。根据《租赁合同》第10.04条的约定“装修有关的其它收费中的装修保证金的处理应按装修守则的规定进行”，原告未举证证明其有权按照相关装修守则没收该装修保证金，故本院对其该诉请不予支持。关于原告要求被告支付涉案商铺2015年9月租金、物业管理费、仓储许可使用费及违约金的诉讼请求。其一、根据原告的陈述，被告已于2015年9月15日搬离涉案商铺，原告亦于当天对涉案商铺进行还原工程，故涉案商铺的租金及物业管理费、仓储许可使用费应计算至2015年9月15日。根据《补充合同》、《仓储合同》的约定，涉案商铺月租金为54600元、仓储许可使用费为4664元，原告亦提交相应发票证明涉案商铺管理费标准每月8760元，故被告应向原告支付涉案商铺自2015年9月1日至9月15日期间的租金为27300元（54600元÷30天×15天）、仓储许可使用费为2332元（4664元÷30天×15天）、物业管理费为4380元（8760元÷30天×15天），原告主张上述租金、仓储许可使用费、物业管理费超出上述金额的，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。其二、被告逾期支付上述租金及物业管理费，显属违约，根据《租赁合同》第9.05条的约定，原告主张被告按0.3%的标准支付逾期付款违约金，具有事实和法律依据。且根据《租赁合同》第3.05条约定“在整个租赁期内，每个公历月的基本租金及管理费须由承租人在该月展开前最少5日向出租人预先缴交”，现原告主张被告逾期缴纳租金违约金自次月1日起计算，并无不当，本院予以支持。故被告应向原告支付逾期缴纳2015年9月1日至9月15日期间租金的违约金应以27300元为本金，按日0.3%的标准，自2015年9月1日起计至实际支付之日止；逾期缴纳2015年9月1日至9月15日期间的物业管理费的违约金应以4380元为本金，按日0.3%的标准，自2015年9月1日起计至实际支付之日止；根据公平合理原则，上述违约金应以不超过本金为限。原告主张被告向其支付的违约金超出上述金额的，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。其三，《仓储合同》并未明确约定逾期支付仓储许可费使用的违约金，原告主张按《租赁合同》收取被告逾期支付仓储许可使用费的违约金，缺乏合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付涉案商铺2015年9月害虫�防费56元、更换灯泡费用136元及相应违约金的诉讼请求。原告为此提交相应发票证明被告向其支付了2015年9月之前的害虫预防费每月56元，亦提交相应工单证明其于2015年5月为被告更换灯泡产生费用为136元，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃举证及答辩的权利，故本院对原告上述主张予以支持。被告逾期支付上述费用，显属违约，根据《租赁合同》第3.04条及9.05条的约定，原告主张被告按日0.3%的标准自2016年1月13日起支付逾期付款违约金，并无不妥，本院予以支持，根据公平合理原则，上述违约金应以不超过本金为限。关于原告要求被告支付涉案商铺2015年6月至9月电费、电费销项税4464.54元及违约金的诉讼请求。如前所述，因原告已于2015年9月15日收回涉案商铺，故原告主张被告向其支付2016年9月15日起的电费、电费销项税及违约金，缺乏事实和法律依据，但被告仍应向原告支付2015年9月15日之前的电费及电费销项税，根据原告提交的相应发票，原告已代为被告支付上述期间的电费及电费销项税，故被告应向原告支付2015年9月1日至9月15日期间的电费、电费销项税为185.79元（371.57元÷30天×15天），按此，被告应向原告支付2015年6月至9月15日期间的电费及电费销项税应为4278.76元。被告逾期支付上述电费、电费销项税，显属违约，根据《租赁合同》第3.04条及9.05条的约定，原告主张被告按日0.3%的标准自2016年1月13日起支付逾期付款违约金，并无不妥，本院予以支持，根据公平合理原则，上述违约金应以不超过本金为限。关于原告要求被告支付涉案商铺还原费用68954元及违约金的诉讼请求。根据《租赁合同》4.34条约定，被告在合同提前终止前负有将涉案商铺按交付标准交还原告的义务。在被告未举证证明其已履行上述义务的情况下，原告主张被告赔偿涉案商铺恢复原状的费用，本院予以支持。关于该费用的数额，原告已提交其与案外人就涉案商铺还原工程签订的合同及相应发票，显示原告实际支付涉案商铺全部还原的费用为59960元，故原告主张被告支付该部分费用，本院予以支持，原告主张被告向其支付的涉案商铺复原费用超出上述金额的，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告逾期支付上述费用，显属违约，根据《租赁合同》第3.04条及9.05条的约定，原告主张被告按日0.3%的标准自2016年1月13日起支付逾期付款违约金，并无不妥，本院予以支持�根据公平合理原则，上述违约金应以不超过本金为限。关于原告要求被告赔偿涉案商铺空置期间2015年9月17日至11月8日的租金损失96460元、管理费损失15476元、仓储位置许可使用费损失8242元及下一承租人自2015年11月9日至12月23日装修免租期租金损失81000元的诉讼请求。其一，对于原告主张的租金、管理费、仓储许可使用费损失。根据查明的事实，被告于2015年9月15日搬离涉案商铺，即剩余租赁期间不足两个月，本院已认定原告没收被告已缴纳的租赁保证金187740元，根据《补充合同》的约定，上述保证金为3个月基本租金及3个月管理费的总额，从公平合理原则出发，原告没收上述保证金应足以弥补其所主张的上述损失，故本院对其该主张不予支持；其二，对于原�主张的装修免租期损失。根据原告提供其于2015年7月份与案外人签订的租赁合同，租赁期限为2015年11月9日起，而涉案商铺的租赁期至2015年11月8日，即原告在其与被告所签订的《租赁合同》到期前已与下一任承租人签订了相关租赁合同，并约定了装修免租期，现原告主张被告支付该免租期租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，�中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告太古汇（广州）发展有限公司与被告重庆卡顿尔食品有限公司签订的《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁层MU23b号商铺之租赁合同》、《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺租赁合同之租赁面积调整补充合同》、《广州市天河区天河路383号太古汇商场裙楼地铁上层MU23b号商铺之仓储位置（即OT1-B4S11b单元）之许可使用合同》予以解除；二、被告重庆卡顿尔食品有限公司已向原告太古汇（广州）发展有限公司缴纳的保�金187740元归原告太古汇（广州）发展有限公司所有；三、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2015年9月租金27300元及违约金（以27300元为本金，按日0.3%的标准，自2015年9月1日计至实际支付之日止，违约金以不超过本金为限）；四、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2015年9月物业管理费4380元及违约金（以4380元为本金，按日0.3%的标准，自2015年9月1日起计至实际支付之日止，违约金以不超过本金为限）；五、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2015年9月仓储许可使用费为2332元；六、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2015年9月害虫预防费56元及违约金（以56元为本金，按日0.3%的标准，自2016年1月13日起计至实际支付之日止，违约金以不超过本金为限）；七、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本�决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付更换灯泡费136元及违约金（以136元为本金，按日0.3%的标准，自2016年1月13日起计至实际支付之日止，违约金以不超过本金为限）；八、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告太古汇（广州）发展有限公司支付2015年6月至9月期间电费及电费销项税4278.76元及违约金（以4278.76元为本金，按日0.3%的标准，自2016年1月13日起计至实际支付之日止，违约金以不超过本金为限）；九、被告重庆卡顿尔食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内�向原告太古汇（广州）发展有限公司支付商铺复原费59960元及违约金（以59960元为本金，按日0.3%的标准，自2016年1月13日起计至实际支付之日止，违约金以不超过本金为限）；十、驳回原告太古汇（广州）发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9640元，由原告太古汇（广州）发展有限公司负担3750元、由被告重庆卡顿尔食品有限公司负担5890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖雅婧人民陪审员  陈美良人民陪审员  焦 红二〇一六年十月十九日书 记 员  蒲肖明廖嘉欣判决书已于2016年   月   日送达