南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第179号
原告广西科莱水电工程技术有限公司，住所地广西南宁市。
法定代表人劳武，该公司董事长。
委托代理人简永发，广西同望律师事务所律师。
被告广西惠莆投资有限公司，住所地广西南宁市。
法定代表人林元财。
原告广西科莱水电工程技术有限公司与被告广西惠莆投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法适用普通程序，由审判员江宛容担任审判长，与审判员黄雪、袁宇飞组成合议庭，书记员刘燕担任记录，并于2015年9月8日公开开庭审理了本案。原告广西科莱水电工程技术有限公司的委托代理人简永发到庭参加诉讼。被告经本院依法以公告方式传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西科莱水电工程技术有限公司诉称，2014年1月21日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于南宁市高新区高新大道62号的中诺工业楼（现名光辉大楼）主楼第15楼整层、第16楼层大楼分缝以东的房屋共计4200平方米租赁给被告使用，租赁期限从2014年5月1日至2029年4月30日止。被告应于2014年4月20日之前交清第一次交五个月（2014年5月1日至2014年9月30日）的租金483000元和物业费31500元，合计共514500元。原告另行安装2部电梯供被告专门使用。合同签字后，被告向原告一次性交付人民币10万元订金作为合同生效的条件。合同签订后，被告于2014年1月23日向原告支付了10万元人民币订金，合同生效。此后，原告按合同约定专门组织工作人员施工建造两栋供被告专用的电梯井，建设总造价1401858.15元人民币，但被告一直以各种借口拒绝交付本应在2014年4月20日之前支付的租金和物业费，原告至今尚未购置电梯。原告曾于2014年8月5日、2014年8月14日向被告发出书面的催款函，督促被告按约定履行合同。2014年8月19日，被告复函承认拖欠原告租金与物业费，并提出解除租赁合同的要求。原告收到被告的复函后，同意解除合同，并将一直空置留给被告使用的房产另行出租给他人使用。原告认为，原、被双方存在有合法有效的合同关系，应该得到遵守，但被告多次以资金链中断为由拒绝支付租金与物业费，在此情况下，双方合法签订的租赁合同目的已经无法实现，应被告的要求解除了双方的合同。但根据双方合法签订的合同约定和《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告拖欠原告的租金和物业费、滞纳金、违约金、逾期支付的利息以及两部专用电梯电梯井的建设费用应支付给原告。由于被告一直未履行自身的合同义务，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2014年5月1日至2014年9月30日的房屋租金483000元、物业费31500元、滞纳金495600元，共计1010100元；（以上滞纳金从2014年4月21日起计算至2014年8月19日，共118天。）2、依法判决被告向原告支付违约金495600元；（以上违约金从2014年4月21日起计算至2014年8月19日，共118天。）3、被告赔偿原告两栋专用电梯井的建设费用1357280.9元；4、被告向原告支付以上的租金、物业费、滞纳金、违约金、电梯井损失赔偿的利息共94029.04元（以上利息暂从合同解除日的第二天2014年8月20日起暂计至起诉日2015年4月1日止，共221天，按中国工商银行一年期贷款利率5.35%计算；之后的利息计算至判决履行之日止。）以上合计：2957009.94元。5、本案案件受理费由被告承担。
被告广西惠莆投资有限公司在法定答辩期内未提交任何书面答辩意见，亦未参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，原、被告于2014年1月21日签订了一份《房屋（场地）租赁合同》，合同约定由原告将位于南宁市高新区高新大道62号的光辉大楼（原名为南宁中诺工业楼）第15层、第16层分缝以东的房屋共4200平方米出租给被告使用，租赁期限为15年，从2014年5月1日起至2029年4月30日止，被告在合同签订后一次性支付订金10万元（日后转为房租）合同开始生效。租金、物业费从2014年5月1日起计算，租金、物业费的计算标准为：2014年5月1日至2014年12月31日租金为23元每平方米／月，物业管理费为1.5元每平方米／月；2015年1月1日至2015年12月31日租金为24元每平方米／月，物业管理费为1.6元每平方米／月。第一次交2014年5月1日至2014年9月30日五个月的房屋租金483000元以及物业费31500元，共计514500元，被告应于2014年4月20日前支付该笔费用，此后按季度支付租金和物业费，先交租后使用房屋，支付日分别为每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日前交下季度的租金，如被告无正常理由拖欠租金、物业费原告有权收取滞纳金，拖欠超过3个月的，原告有权停水停电或收回房屋，滞纳金按租用面积（4200平方米）×1元／天×实际拖欠租金和物业费天数计算。如被告在租赁期间要求提前归还房屋，应承担违约责任，计算方法为：租用面积×每平方米23元／24元／25元／26元／27元／28元／29元／30元／31元／32元／33元／34元／35元／36元／37元×2倍×违约租用时间（月）。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，2014年1月23日被告向原告支付了10万元订金，原告另行投资建设了两栋专用电梯的电梯井，但被告未按照合同的约定支付过租金和物业费，因此原告未购置电梯。原告于2014年8月5日向被告发出《催收房租款的函》，催促被告支付2014年5月至9月的租金以及拖欠租金产生的滞纳金，并表示被告已支付的10万元订金可以转为租金进行抵扣。被告于2014年8月5日收到此函。原告于2014年8月14日向被告发出《关于收回贵公司所租房屋的函》，告知被告五日内按合同约定支付拖欠的租金及滞纳金，否则视为不再承租涉案房屋，原告有权收回该房屋。被告于2014年8月15日收到此函。2014年8月18日，被告向原告发出《关于对﹤关于收回贵公司所租房屋的函﹥的复函》，表示愿意支付拖欠的2014年5月至8月房屋租金和物业费共计411600元（含原支付的10万元订金）后与原告解除房屋租赁合同，承诺于三个月内将剩余的311600元支付给原告。原告于2014年8月19日收到此复函，并将涉案房屋收回另行出租。经原告多次催促，被告仍不支付拖欠的租金和物业费，除已支付的10万元订金外，被告至今未再向原告支付过任何费用。原告遂向法院起诉。
另查明，本案中位于南宁市高新区高新大道62号的光辉大楼（原名中诺工业楼）的所有权人为南宁中诺生物工程有限责任公司，由原告规划、勘察、设计、办理报建、建设施工、实际出资、办理房产手续、经营管理以及对外出租等相关一切事务。
以上事实，有《房屋（场地）租赁合同》、税务登记证、税收完税证明、广西农村信用社结算业务专用凭证、《催收房租款的函》、《关于收回贵公司所租房屋的函》、关于对《关于收回贵公司所租房屋的函》的复函、照片7张、广西华宏混凝土有限公司发货单、新增电梯间结算表、工程量清单、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程质量竣工验收意见书、《南宁中诺工业楼建设、经营、管理、协议书》、原告陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告于2014年1月21日签订的《房屋（场地）租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已依约将租赁房屋交付给被告使用，被告应当履行按约定支付租金的义务，但被告从未依照合同约定向原告支付租金以及物业费，本院认为，被告一直未按合同约定的期限和金额支付租金、物业费，原告要求被告支付拖欠的租金、物业费的主张有理有据，本院予以支持。
关于被告拖欠租金、物业费的数额问题，本院认为，由于原告于2014年8月已经收回涉案房屋，因此要求被告支付2014年5月至2014年9月的租金、物业费的主张没有事实依据，被告应支付的是实际使用房屋期间的费用。按照双方签订的租赁合同约定的租金标准，被告自合同约定的租金起算日至原告收回房屋之时（2014年5月至2014年8月）应当支付的租金为：23元／月×4200平方米×4个月-10万元（订金）=286400元；物业费为：1.5元／月×4200平方米×4个月=25200元。
关于滞纳金的计算问题，本院认为，在双方签订的《房屋（场地）租赁合同》第五条第3款第（3）项对被告拖欠租金和物业费约定了滞纳金的计算标准，原告要求被告按约定支付滞纳金的主张，有理有据，本院予以支持。根据合同规定，被告应当支付所欠租金、物业费的日期为2014年4月20日，拖欠租金和物业费的时间已经超过三个月，滞纳金的计算公式即应为：按租用面积（4200平方米）×1元／天×实际拖欠天数（2014年4月21日暂计至合同解除之日即2014年8月19日，共118天）=495600元。
关于违约金的问题，本院认为，滞纳金性质实质上已经属于对被告违约责任的约定，明确针对被告拖欠租金和物业费的行为进行的约定，从原告实际受到的损失而言，已经足以弥补被告所拖欠的费用对原告造成的损失，因此，不适宜再要求被告支付违约金，存在重复惩罚的问题，对原告要求被告支付违约金的主张本院不予支持。
关于电梯井建设费用的承担问题，本院认为，原、被告双方在2014年1月21日签订的《房屋（场地）租赁合同》第一条第5款中，约定了在主楼安装2台第14层、15层、16层的专用电梯，但对两部专用电梯的建设、购置、安装等费用的承担没有进行明确约定。因此，原告要求被告支付电梯井建设费用没有依据，本院不予支持。
关于合同解除之后租金、物业费、滞纳金的利息损失问题，本院认为，由于被告至今未向原告支付所拖欠的各项费用，原告主张被告支付合同解除之后拖欠租金、物业费的利息损失有事实和法律依据，本院予以支持。但滞纳金本身已经是对被告违约行为的一种惩罚，再要求被告支付滞纳金的利息损失存在重复惩罚的问题，不应予以支持。至于逾期支付的利息标准，原告主张按中国工商银行一年期贷款利率5.35%计算有事实和法律规定，本院予以支持，具体计算公式为：311600元×5.35%×221天=10093.7元，此后至判决履行之日止的利息另计。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百四十一条第一款和第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西惠莆投资有限公司向原告广西科莱水电工程技术有限公司支付2014年5月至8月的房屋租金286400元、物业费25200元；
二、被告广西惠莆投资有限公司向原告广西科莱水电工程技术有限公司支付拖欠租金、物业费的滞纳金495600元；
三、被告广西惠莆投资有限公司向原告广西科莱水电工程技术有限公司支付2014年8月20日至2015年4月1日的利息损失10093.7元（以拖欠的租金和物业费311600元为基数，按中国工商银行一年期贷款利率5.35%计算，共221天。此后至判决履行之日的利息另计）；
四、驳回原告广西科莱水电工程技术有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费30456元、财产保全费2520元（原告广西科莱水电工程技术有限公司已预交），由原告广西科莱水电工程技术有限公司负担23742.7元，被告广西惠莆投资有限公司负担9233.3元。公告费700元由原告广西科莱水电工程技术有限公司先行垫付，该款由被告广西惠莆投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费30456元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审判长 江宛容
审判员 黄 雪
审判员 袁宇飞
二〇一五年十月二十日
书记员 刘 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。