江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0902民初5325号
原告：吴云忠，男，1965年12月3日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县，
委托诉讼代理人：徐建军，江西同茂律师事务所律师。
被告：聂蔚鹏，男，1981年9月6日出生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区，
原告吴云忠（以下简称原告）与被告聂蔚鹏（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐建军、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除租赁合同，被告支付租金、违约金共计229950元（租赁自2016年5月计算至2016年11月共计144480元，实际要求计算至搬出租赁物之日止，违约金20350×2%×30天×7个月=85470元）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月18日，原告与被告签订袁州区鼓楼路临街商铺的租赁合同，租赁期限为3年，被告用于经营《圆道网吧》。合同履行初期，被告支付租金良好，但自2016年5月起，被告就未向原告支付租金，现被告拖欠支付租金7个月，拖欠租金共计144480元。按照租赁合同第二条（三）约定，合同自动终止。原告多次催促被告支付租金无果，原告遂诉至法院
被告辩称：被告最早是在2006年就开始租赁该店面，当时是与鼓楼开发商的负责人签订的合同，但租金一直是由证人马某收取，被告租赁该店面就一直经营168网吧，而不是原告诉状中所说的圆道网吧。被告与原告之间的租赁合同也是被告与马某签订的，被告都按期交房租。2016年4月底，被告就和马某说了网吧开不下去，不会再租店面了。2016年5月初，被告就搬走了，并将钥匙给了马某。而且在签订合同的时候，被告就付了55500元的押金，根据合同的约定，假如被告拖欠了一个月租金，合同就中止，所以被告最多也就是欠原告一个月租金2万多，被告现在资金非常困难，外面还有很多债务，而且所交的押金也足以抵扣一个月的房租，押金被告也不要了，租金的话按道理原告也没道理再收被告的。
综合原告诉称及被告辩称，并征询各方当事人的意见，本案的争议焦点是：1、原、被告签订的租赁合同何时解除？2、被告是否还应向原告支付租金及违约金？
原告为证明自己的主张提供了证据：1.《商铺租赁合同》一份，证明：被告是与原告签订的合同，而不是马某；租期期间至2019年10月31日至期；被告拖欠租金要按每日2%支付滞纳金。2、产权证明15份，证明被告承租商铺是原告夫妻的共同财产，商铺登记在原告妻子名下。3、证人马某的陈述，证明原告没收到被告要求解除合同的意思表示，更没有像被告所说拿了商铺的钥匙。被告对证据1的真实性无异议，合同上的签名是被告所签，但对合同约定的滞纳金2%认为过高，本院认为，通过被告及证人陈述，《商铺租赁合同》系原告授权马某与被告签订，故本院对证据1的证据效力予以确认，并认定原、被告于2014年12月8日签订《商铺租赁合同》的事实。被告对证据2无异议，本院对该组证据的证据效力予以确认。被告对证据3有异议，认为马某的陈述与事实不符，本院认为证人马某系原告聘请代其向被告收取租金，与原告存在利害关系，故本院仅对证人马某所陈述的签订租赁合同及收取房租的事实予以确认。
被告未向法庭提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系江西鼓楼房地产开发有限公司股东，马某曾系江西鼓楼房地产开发有限公司员工。被告自2006年开始向江西鼓楼房地产开发有限公司承租宜春市重桂路76附30号20幢2层16-30号商铺（即宜春市鼓楼路20××楼××20B16-30号商铺）经营168网吧，由马某负责租赁店面收租事宜。后上述商铺产权变更为原告妻子吕阿平。原告即委托马某负责店面租赁的所有事宜。
2014年12月18日，马某代表原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：“租赁期限自2014年11月9日至2019年10月31日止。租金标准：2014年11月9日至2015年10月31日，每月租金18500元；2015年10月1日至2016年10月31日，每月租金20350元；2016年11月1日至2017年10月31日，每月租金22380元；2017年11月1日至2019年10月31日，租金按24号楼沿重桂路二楼24C30-33号商铺（现为圆道网吧）的租金标准。租金支付：被告必须按期支付商铺租金（合同签订被告即支付3个月租金），以三个月为一期，每期租金被告须在前一个月末前5天向原告支付下三个月租金，即先支付租金后使用商铺，逾期未支付，原告每日按被告所欠租金的2%向被告收取滞纳金，至被告交清所欠租金之日止，被告逾期30天，本合同自动终止，被告所交押金不退，其他损失原告有权另行向被告索赔。保证金：被告须于本合同签订之日向原告支付不少于三个月租金金额的租赁保证金计人民币伍万伍仟伍佰元整（￥55500），保证金用于本合同被告义务的保证，不计息，被告无违约，原告如数退还被告。如被告违约，一旦达到双方约定的自动解除合同条件，原告不需要通过双方协商或经过任何法律程序，即可收回商铺”。
合同签订当日，被告按合同约定交纳了保证金55500元。被告租赁原告商铺后继续经营168网吧，并于每月25日左右向原告交纳租金，租金交纳至2016年4月。2016年5月初，被告因网吧经营状况不良，遂将网吧内设备进行处置后搬离了租赁商铺。但原、被告未办理解除租赁合同的手续。现租赁店面一直空置至今，故原告诉至本院。
本案在审理过程中，原告于2016年12月1日向本院提出财产保全的申请，本院依法制作（2016）赣0902民初5325号民事裁定书，裁定冻结被告存款250000元，或查封、扣押其同等价值的财产。
本院认为，一、对原、被告签订的《商铺租赁合同》解除问题。原、被告签订的《商铺租赁合同》系原、被告真实意思表示，未违反法律规定，《商铺租赁合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。被告承租原告商铺经营网吧至2016年5月初，后将商铺内设备处置并搬离，对此，作为原告委托租赁店面管理的马某（即本案证人）是清楚的。被告辩称其于2016年4月底向马某交纳房租时就表示不再承租，并于2016年5月初将商铺钥匙交由马某，解除了《商铺租赁合同》，马某对此不予认可，被告又未提供证据予以证实，故本院对被告的该辩称不予采信。《商铺租赁合同》第二条第（三）款关于租金支付约定：被告先支付租金后使用商铺，被告支付租金逾期30天，本合同自动终止，被告所交押金不退，其他损失原告有权另行向被告索赔。据此约定被告自2016年5月起就未向原告支付租金，故至2016年5月30日，被告已经逾期30天未支付租金，该《商铺租赁合同》即自动终止，被告所交押金不退。原告诉请解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，根据合同约定，已于2016年5月30日自动终止。
二、被告是否还应向原告支付租金及违约金的问题。原、被告签订的《商铺租赁合同》于2016年5月30日自动终止。而被告仅向原告支付租金至2016年4月，故被告应按合同约定向原告支付2016年5月租金20350元。至于原告诉请2016年5月之后至被告实际搬离商铺之日的租金，《商铺租赁合同》第七条约定：“如被告违约，一旦达到双方约定的自动解除合同条件，原告不需要通过双方协商或经过任何法律程序，即可收回商铺”，且被告自2016年5月初即已搬空商铺内设备并搬离商铺，因商铺门为透明玻璃，在商铺外是可以看清商铺内情形，故不存在原告所说商铺内有贵重物品不方便强行收回商铺情形。因此原告未收回商铺而让商铺空置至今，系原告自行扩大的损失，该损失应由原告自行承担。对违约金问题，《商铺租赁合同》第二条第（三）款既约定被告逾期未支付租金，原告每日按被告所欠租金的2%向被告收取滞纳金，至被告交清所欠租金之日止，又约定被告逾期30天，本合同自动终止，被告所交押金不退。上述两项约定均系对被告违约的惩罚，其目的和功能存在重合，被告庭审中表示不要求原告退还押金，对此，本院仅认可原告已收取的押金55500元作为违约金，原告无需再向被告退还。
综上所述，原告诉请解除租赁合同，本院认定原、被告于2014年12月18日签订的《商铺租赁合同》于2016年5月30日自动终止。原告诉请被告支付租金144480元（租金暂计算至2016年11月）及违约金85470元，本院仅支持被告向原告支付租金20350元及用押金55500元抵付本案违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告吴云忠与被告聂蔚鹏签订的《商铺租赁合同》于2016年5月30日自动终止。
二、被告聂蔚鹏于本判决生效之日起五日内支付原告吴云忠商铺租金20350元。
三、被告聂蔚鹏向原告吴云忠支付违约金55500元（此款用被告聂蔚鹏所交押金55500元抵付）。
四、驳回原告吴云忠的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4749元，诉讼保全费1770元，合计6519元，由原告吴云忠负担5190元，由被告聂蔚鹏负担1329元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4749元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处）。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 凤
代理审判员 易 茜
代理审判员 范春根
二〇一七年三月三十一日
代书 记员 周慧玲