巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0802民初5832号
原告：尉斌，男，1970年10月19日出生，满族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：王静，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
被告：刘良军，男，1964年7月14日出生，汉族，个体，现住江西省宜春市。公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：赵雪宽，内蒙古大法扬律师事务所律师。
被告：刘向宾，男，1972年1月15日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。
原告尉斌与被告刘良军、刘向宾案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告尉斌及其委托诉讼代理人王静，被告刘良军的委托诉讼代理人赵学宽到庭参加诉讼，被告刘向宾经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尉斌向本院提出诉讼请求：1、请求法院停止对临河区玫瑰园B－3－602室住房的执行，并解除对该住房的查封。事实和理由：刘良军与第三人刘向宾租赁合同纠纷一案，巴彦淖尔市临河区法院（2013）临民初字第1224号民事判决已发生法律效力。现该案已进入执行程序，临河区法院作出（2013）临执字第2440－2号执行裁定书将登记在第三人刘向宾妻子尉红名下位于临河区玫瑰园B－3－602室住房（产权证号：040718**）予以查封。因原告尉斌对以上执行标的物享有物权，对临河法院执行的标的提出书面异议。2017年8月10日，临河区法院作出（2017）内0802执异105号执行裁定，驳回原告尉斌的执行异议请求。事实上该涉案房屋在2007年5月10日，原告尉斌作为买受人向内蒙古友邦房地产开发公司购买，支付首付款65551元，并于2007年5月22日签订《商品房买卖合同》。因尉斌有不良征信记录，只好用其妹妹尉红的名义办理房屋按揭贷款。涉案房屋交付至今一直由尉斌居住，并且由尉斌每月向银行偿还房屋按揭贷款。由于按揭贷款尚未清偿，尉斌无法办理过户登记手续到自己名下。尉红并不享有该房屋的实体权益，仅是形式上的产权人。尉斌作为该执行标的的实际所有权人，对该房屋享有的民事权益足以排除人民法院的强制执行。
被告刘良军辩称，（2017）内0802执异105号裁定书是正确的，查封拍卖行为也是正确的。涉案房屋所有的证件都登记在尉红名下，尉斌提供的证据不能证明该房屋归其所有，请求驳回尉斌的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：刘良军与刘向宾租赁合同纠纷案，临河区法院作出（2013）临民初字第1224号民事判决书，判决刘向宾赔偿刘良军损失120000元。本案在执行过程中，临河区人民法院于2016年1月21日作出执行裁定书，裁定查封了登记在刘向宾妻子尉红名下位于临河区玫瑰园B－3－602室住房一套（产权证号040718**）。尉斌作为案外人对该执行标的提出执行异议，请求停止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封。本院于2017年8月10日，裁定驳回案外人尉斌的执行异议请求，故其依法提起案外人执行异议之诉。本案在审理中，尉斌根据自己的诉讼请求举证如下：1、2007年5月22日商品房买卖合同。合同首页买受人是尉红，合同尾页买受人是尉斌，包括合同附件、玫瑰园房屋公共部位、公摊说明、户型图全部是尉斌签字捺印。证实商品房买卖合同买受人是尉斌。2、2007年9月7日个人住房借款合同。证实借款人是尉红，抵押人也是尉红，借款合同虽是尉红签订的，但实际买受人是尉斌，该房首付款和贷款都是尉斌支付，尉斌只是借用尉红名字办理的借款手续。3、中国建设银行尉斌存款存折。证实2007年5月10日，由尉斌向开发商转账支付购房首付款67664元。4、2007年5月10日内蒙古友邦房地产开发公司收据两份。证实内蒙古友邦房地产开发公司收取尉斌转账首付款60000多元，实际购房人是尉斌，购房手续是尉斌与开发商进行的。5、2017年1月6日，中国建设银行活期存折明细清单。意图证实尉斌办理房屋贷款时开户人是尉红，存折在尉斌手里，按揭贷款由尉斌偿还。6、中国农业银行活期存折明细清单。证实每月从尉斌的农行卡中取出钱存入尉红的卡中，银行从尉红的卡上扣取银行贷款，实际由尉斌偿还按揭贷款。7、2007年个人住房贷款经济收入证明、工资表、个体信用报告、内蒙古广播电视、水费收费发票。证实2007年由尉斌申请的贷款，当时只是借用尉红名字，房屋实际买受人是尉斌。8、2017年2月22日绿岛社区证明，证实尉斌在玫瑰园居住。9、2007年8月5日协议书。尉红、尉斌达成协议，证明尉斌是房屋实际购买人。被告刘良军对原告提供的1、2、5、7、9号证据的真实性、举证意图均不认可，刘良军认为房屋买卖合同有涂改的痕迹，购房人是尉红，涉案房屋与尉斌没有关系，房屋买卖合同及房屋产权证才能证明涉案房屋的权属，尉斌提供的其他证据均不能证实涉案房屋归其所有。被告刘良军举证如下：1.临河区法院（2017）内0802执异105号执行裁定。证实临河法院的执行裁定书是正确的，应予以维持。2.尉红与刘向宾夫妻关系证明。证实尉红与刘向宾于1992年结婚，系夫妻关系。尉斌对被告刘良军提供证据的真实性及举证意图均认可。
本院认为，本案异议指向的标的物是位于临河区玫瑰园B－3－602室住房（产权证号040718**）。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；......”本院查封的位于临河区玫瑰园B－3－602室住房（产权证号040718**），房屋登记在被告刘向宾的妻子尉红名下，尉斌并非涉案房屋的权利人。尉斌提供的商品房买卖合同及个人住房借款合同买受人、借款人均为尉红，还款人亦为尉红。尉斌提供的居住证明、交纳电费、水费票据、首付房款凭据、尉红与尉斌达成的协议均不能证明涉案房屋归其所有。尉斌主张对涉案房屋享有实体权利以及该实体权利足以阻却执行措施，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回原告尉斌的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告尉斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 张学枚
人民陪审员 曲 丹
人民陪审员 杨德勇
二〇一八年二月二十日
书 记 员 宫雪峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；