成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初2509号
原告：官真国，男，汉族，1964年7月21日出生，住成都市青羊区。
委托代理人：赵轲，四川致高守民律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：蒋波，男，汉族，1972年3月8日出生，住成都市高新区。
被告：梁巧娥，女，汉族，1971年2月13日出生，住成都市高新区。
被告：成都高瑞印务有限公司。住所地：成都市高新区西部园区合作镇。
法定代表人：康宝。
原告官真国与被告蒋波、梁巧娥、成都高瑞印务有限公司（以下简称：高瑞公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月27日进行公开开庭审理，原告官真国委托代理人赵柯，被告蒋波、梁巧娥到庭参加诉讼，被告高瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理，现已审理终结。
官真国向本院提起诉讼，请求依法判令：1、蒋波、梁巧娥立即清偿所欠官真国借款本金1000000元及利息（借款未逾期时利息按年利率18%计息60天，借款逾期后按照23.4%计息537天，
截止2017年2月6日利息为1000000*18%/365*60+1000000*23.4%/365*537=373858元）以及实现债权的律师费8182元、保全费5000元，前述各项合计1387040元；2、官真国对蒋波、梁巧娥坐落于红光镇港通北一路567号42栋1层1××号房抵押物（监证0353436、0353437）享有优先受偿权；3、高瑞公司对上述借款本息、律师费、保全费承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由蒋波、梁巧娥、高瑞公司承担。事实和理由：2014年8月15日，蒋波、梁巧娥与官真国签订编号为20140003的《借款合同》一份，约定蒋波、梁巧娥向官真国借款1000000元，借款期限为1年（2014年8月15日起至2015年8月14日止），借款年利率18%计算，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%即逾期后的年利率为18%*1.3=23.4%，蒋波、梁巧娥为该笔借款提供了房屋作为抵押担保，并办理了房产抵押手续。同日，高瑞印务与官真国签订编号为20140003-2的《保证合同》，对蒋波、梁巧娥该《借款合同》项下的本金、利息（含罚息和复利）以及实现债权的全部费用承担连带责任保证担保。官真国依约履行了划款义务，2015年8月14日借款到期后，经多次催收，蒋波、梁巧娥至今未归还本息，截止起诉之日，蒋波尚欠官真国借款本金1000000元以及自2015年6月17日起的利息373858元。
蒋波、梁巧娥承认官真国起诉的事实和请求，但认为当前经济困难，请求对利息予以减免，其律师费和保全费应由官真国自行承担。
高瑞公司未作答辩。
官真国提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《转款凭证》、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费发票等证据，能证明官真国与蒋波、梁巧娥之间借贷关系成立，蒋波、梁巧娥为该债务提供了房屋抵押，高瑞公司为该债务提供保证担保，上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日，蒋波、梁巧娥与官真国签订《借款合同》（合同编号：20140003号）。合同约定：蒋波、梁巧娥因自身业务发展需要向官真国借款1000000元，借款期限12个月，自2014年8月15日至2015年8月14日止；借款利率为固定利率年利率18%，按月结息，结息日固定为每月的第16日，逾期利率为借款利率基础上上浮30%。同日，蒋波、梁巧娥与官真国签订《抵押合同》（合同编号：20140003-1号），约定蒋波、梁巧娥以其所有的位于郫县红光镇港通北一路567号42栋1层1××号（房屋所有权证号：权×××）为上述债务中提供抵押担保。担保范围：债权本金1000000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项及抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。同日，高瑞公司与官真国签订《保证合同》（合同编号：×××号），合同约定高瑞公司为蒋波、梁巧娥与官真国签订的编号为20140003的《借款合同》所形成的债务承担连带保证责任保证，保证范围：债权本金1000000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项及债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
上述合同签订后，官真国与蒋波、梁巧娥双方就抵押合同约定的事项于2014年8月22日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。2014年8月15日，官真国按照合同约定向蒋波转款1000000元，蒋波、梁巧娥未按约归还借款本息，高瑞公司也未履行保证义务。截止2017年2月6日，蒋波、梁巧娥尚欠官真国借款本金1000000元及相应利息。
另查明，借款支付之日为2014年8月15日，借款年利率18%，借款期限届满之日2015年8月14日，其官真国主张自2015年6月14日至2015年8月14日计30天利息为30000元（以借款本金1000000元为基数，按年利率18%计付），2015年8月15日起至款项实际付清之日止的逾期利息，以借款本金1000000元为基数，按年利率23.4%计付。
本院认为，官真国与蒋波、梁巧娥签订的《借款合同》、《抵押合同》以及官真国与高瑞公司签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。蒋波、梁巧娥未能按照合同约定偿还借款本息的行为已构成违约，对官真国要求偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
关于律师费的请求，双方签订的上述协议中就违约后实现债权所产生的不限于律师等费用有明确的承担约定，官真国提供了因本次诉讼委托律师的委托代理合同以及律师费8182元票据，以及实际付款的凭证相印证，官真国因蒋波、梁巧娥的违约行为，致官真国实际产生的相应的费用，故对官真国的该项诉请，本院予以准许。
关于对抵押物享有优先受偿权的请求，蒋波、梁巧娥以其名下位于郫县红光镇港通北一路567号42栋1层1××号房产（所有权证号：权×××）作抵押担保，并办理抵押登记，因此，担保合同生效。故蒋波、梁巧娥在逾期不能偿还借款时，官真国有权对蒋波、梁巧娥的上述房产依法享有优先受偿权，故对官真国的该项请求，本院予以支持。
关于高瑞公司承担连带清偿责任的请求，根据保证合同约定，高瑞公司自愿为蒋波、梁巧娥的债务提供连带责任保证，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条，第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋波、梁巧娥于本判决生效之日起十五日内向原告官真国偿还借款本金1000000元以及利息30000元（截止2015年8月14日）；之后即自2015年8月15日起至款项实际付清之日止的逾期利息，其计算方式：以本金1000000元为基数，按年利息23.4%计付；
二、蒋波、梁巧娥在支付上述款项的同时向官真国支付律师费8182元。
三、官真国对蒋波、梁巧娥名下位于郫县红光镇港通北一路567号42栋1层1××号（所有权业务件号：权×××）房产拍卖、变卖、折价所得价款按抵押顺位在担保范围内享有优先受偿权。
四、成都高瑞印务有限公司对蒋波、梁巧娥的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8642元、保全费5000元，由蒋波、梁巧娥承担，成都高瑞印务有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈敏
二〇一七年四月二十七日
书记员 狄强