宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0302民初3560号
原告：杨娟，女，1993年4月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托诉讼代理人：马云婵，系宁夏麟祥律师事务所律师，特别授权代理。
被告：宁夏浩瑞德房地产开发有限公司，住所地：宁夏吴忠市利通区利宁北街东侧。
法定代表人：李景灵，系该公司经理。
委托诉讼代理人：闫安，系该公司职工，特别授权代理。
原告杨娟与被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司（以下简称浩瑞德房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨娟委托诉讼代理人马云婵到庭参加诉讼，被告浩瑞德房地产开发公司委托诉讼代理人闫安参加第一次庭审但经传票传唤无正当理由未参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨娟向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的香醍漫步二期（香醍小镇）40-6、40-7、40-8、40-9《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告四套房屋购房款3609000元及利息496270元（按年利率5.9%自原告支付购房款次日暂算至2017年5月31日，其中40-9号购房款934500元的利息130965元，40-8号购房款831000元的利息113505元，40-7号购房款903000元的利息123339元，40-6号购房款940500元的利息128461元），合计4105270元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月13日、2015年2月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告建造的位于吴忠市××区西侧香醍漫步二期《香醍小镇》40号楼40-9号商品房（面积124.6平方米）、40-8号商品房（面积110.8平方米）、40-7号商品房（面积120.4平方米）、40-6号商品房（面积125.4平方米），每平方米单价7500元，总价3609000元。合同签订当日，原告已向被告付清全部房款，被告给原告出具购房专用收据。被告应将四套房屋正式交付原告使用，但被告未履行交付义务。因被告在吴忠市利通区人民法院其他案件中，将上述四套房屋确权给他人，原、被告间签订的商品房买卖合同已经履行不能。被告构成根本违约，原告诉至法院。
被告浩瑞德房地产开发公司辩称，一、2016年1月22日，浩瑞德房地产（李景灵）和宁夏恒辉小额贷款有限公司（杨红青）签订以房屋抵顶李景灵欠杨红青的本金770万元及利息1600万元（月息5分）合计2370万元的协议，浩瑞德房地产开发公司将房屋买卖合同写到杨红青指定的杨娟名下。原告与被告签订商品房买卖合同是为处理浩瑞德房地产开发公司和宁夏恒辉小额贷款有限公司本金及利息债务而产生的，原告并未向被告支付过房款。2016年1月22日的顶房协议是最终协议，双方均表示放弃诉权，原告现在起诉是不合理的。二、由于被告公司工程部将楼号倒错，导致给原告写合同时将41-7、8、9写成了40-7、8、9号，40号楼的7、8、9号总面积为343.8平方米，41号楼6、7、8总面积为360.4平方米，多出16.6平方米。三、2017年5月12日，被告公司和杨红青进行了关于以上房屋置换的调整，杨红青希望将40-102号营业房给他女儿杨娟，用于抵顶我公司写错的40-7、8、9号房屋。40-102营业房面积为175平方米，下差168.8平方米双方再进行协商。但在被告给原告确权了40-102号营业房后，原告又就40-7、8、9起诉被告公司。四、若原告同意从40号楼调整为41号楼的情况下，请求法院将被告公司2017年6月给对方确权的40-102号营业房退回给被告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告证据一、商品房买卖合同四份（原件）；证据二、收据四份（原件），被告没有异议，本院予以确认并在卷佐证。原告证据：三、（2017）宁0302民初196号民事判决书、（2016）宁0302民初1808号民事调解书；四、杨红青书写的《情况说明》、2014年8月7日的《还款协议》一份；五、（2017）宁0302民初978号民事调解书一份（复印件）；六、（2017）宁03民终445号民事判决书一份具有真实性，其证明内容相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告证据一、协议一份，证明被告与宁夏恒辉小额贷款有限公司（杨红青）的债务处理；证据二、（2017）宁0302民初2866号民事调解书，证明被告用40-102号营业房抵顶本案四套房屋中两套的事实。原告对证据一的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的不认可；证据二的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的不认可，与本案无关。本院认为，被告证据一具有真实性、合法性及关联性，但不能达到其证明目的，本院不予确认；被告证据二与本案无关，不能达到其证明目的，本院不予确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告向案外人杨红青借款，未予归还。2014年8月7日，杨红青与宁夏浩瑞德房地产开发有限公司闫晓宇、李景灵形成《还款协议》，该协议未能履行。后被告与宁夏恒辉小额贷款有限公司于2016年1月22日签订《协议》，此协议是双方在友好协商的基础上达成的最终协议，履行完该内容均表示放弃诉讼权，协议内容”宁夏浩瑞德房地产开发有限公司李景灵、闫晓宇与宁夏恒辉小额贷款有限公司杨红青，自2016年1月22日之前所有的经济往来账目及借贷关系全部以以下方式解决。解决办法为，下剩本金770万及2014年12月9日所签协议差额面积部分（注：二零一四年抵顶协议签订房号为住房为独栋别墅22号楼-101号、商业房40-9、40-8、40-7、40-6、40-1、41-10、41-12总面积1068.8平方米，下差461.2平方米商业用房），做如下处理......宁夏浩瑞德房地产开发有限公司（公章）、宁夏恒辉小额贷款有限公司（公章）”。协议中的”2014年12月9日抵顶协议签订房号：独栋别墅22号楼-101号、商业房40-9、40-8、40-7、40-6、40-1、41-10、41-12”，被告应杨红青的要求将该八套房屋顶给了杨红青女儿即原告杨娟并分别于2015年1月13日、2015年2月6日与杨娟签订了《商品房买卖合同》八份：被告将香醍漫步二期《香醍小镇》40号楼40-1、40-6（74）、40-7（73）、40-8（72）、40-9（71），41号楼41-10、41-12及22号楼101号房屋出售给原告。《商品房买卖合同》签订后，被告分别给原告出具收到相应房款收据。涉案的40号楼40-6号房屋建筑面积125.4平方米，单价7500元，总价940500元；40-7号房屋建筑面积120.4平方米，单价7500元，总价903000元；40-8号房屋建筑面积110.8平方米，单价7500元，总价831000元；40-9号房屋建筑面积124.6平方米，单价7500元，总价934500元，共计3609000元。
2017年2月7日，原告将被告诉至吴忠市利通区人民法院，要求确认与被告签订的八份《商品房买卖合同》有效并要求被告将依照合同约定将涉案商品房登记备案并办理产权登记手续至原告名下。审理过程中，因被告将40号楼40-6、40-7、40-8、40-9出售他人，导致原告部分诉求无法实现而申请变更诉讼请求，要求被告就40号楼40-1，41号楼41-10、41-12及22号楼101号房屋履行义务。2017年5月5日，法院作出（2017）宁0302民初978号民事调解书，内容为：一、被告应于2017年6月30日前将位于吴忠市××区西侧香醍漫步二期《香醍小镇》40号楼40-1号、41号楼41-10号、41号楼41-12号、22号楼22-101号四套房屋登记备案至原告名下并协助原告办理相关房屋产权登记手续；二、被告于2017年10月30日前将上述商品房交付给原告使用。
2016年5月6日，案外人王够将被告诉至吴忠市利通区人民法院，要求被告将吴忠市利通区香醍小镇40号楼3、4、5、6、7、8号房屋产权证办至王够名下并进行交付。2016年5月9日，法院作出（2016）宁0302民初1808号民事调解书：一、被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司于2016年7月30日前将吴忠市利通区香醍小镇40号楼3号、4号、5号、6号、7号、8号营业房交付给王够；二、被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司于2016年12月30日前将吴忠市利通区香醍小镇40号楼3号、4号、5号、6号、7号、8号营业房房权证办理到王够名下......。
2017年1月11日，案外人王够将被告诉至吴忠市利通区人民法院，要求被告将吴忠市利通区香醍小镇40号楼1-09营业房登记备案至王够名下并限期被告交付。2017年4月17日，法院作出（2017）宁0302民初196号民事判决书，判决如下：一、被告于2017年6月30日前将吴忠市利通区香醍小镇40号楼1-09号商业用房备案登记至王够名下；二、被告于2017年10月30日前将吴忠市利通区香醍小镇40幢楼1-09号商业用房交付王够使用。判决之后，浩瑞德不服提起上诉，吴忠市中级人民法院于2017年7月17日作出（2017）宁03民终445号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》实质是被告为偿还欠杨红青（宁夏恒辉小额贷款有限公司）的借款债务而签订的以房抵债协议，是对变更债务履行方式达成的真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行。被告在合同签订后，又将香醍漫步二期《香醍小镇》40号楼40-6、40-7、40-8、40-9房屋出售给案外人王够且王够通过诉讼的方式确认了对该四套房屋的所有权。因被告的违约行为，导致原告无法取得香醍小镇40号楼40-6、40-7、40-8、40-9房屋的所有权，双方签订合同的目的无法实现。现原告请求解除双方签订的香醍漫步二期《香醍小镇》40号楼40-6、40-7、40-8、40-9房屋的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告返还购房款3609000元并按年利率5.9%支付自支付购房款次日至2017年5月31日利息496270元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨娟与被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司就香醍漫步二期《香醍小镇》40号楼40-6、40-7、40-8、40-9号房屋所签订的四份《商品房买卖合同》；
二、被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内返还原告杨娟购房款3609000元及利息496270元，共计4105270元。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39642元，由被告宁夏浩瑞德房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长马丽娟
人民陪审员海保学
人民陪审员杨培琪
二○一八年一月二十五日
书记员肖勇
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。