重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第04473号
上诉人（原审被告）重庆宏耀建设（集团）有限公司，住所地重庆市万州区沙龙路二段969号。
法定代表人梁耀，董事长。
委托代理人向小军。
委托代理人王涪霖，重庆康发律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）重庆市高新技术产业开发区南方租赁经营部，住所地重庆市九龙坡区石桥铺科园四路科龙2号。
经营者周世梅。
委托代理人刘智全，重庆海外律师事务所律师。
上诉人重庆宏耀建设（集团）有限公司因租赁合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2015）九法民初字第01036号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年1月30日，原告（甲方）与“ABC栋项目二部”（乙方）签订了《建筑物资租赁合同》，主要约定：1、乙方向原告租赁物资用于朝阳花园AB栋，租赁数量以甲方《发料单》上填列的数量为准，钢管0.009元／米／天，成本价12元／米；扣件0.005元／套／天、成本价4元／套。2、“注”甲方垫资至十五层，十五层后月接75%，余款在货还完后两月付清，垫资部分封顶后付50%，余款同上。上下车费及运费各付50%，另春节国家法定假日（7天）不计租金。架料以发货日期为准（手写）。3、租赁期间，自／年无月／日起至／年无月／日止（年月日前的空白处有刮涂痕迹，原告称未约定租赁期间，但无法解释为何有刮涂痕迹）；租金按月结算，月结月清，不得无故拖欠。4、乙方若不按时支付租金，从乙方向甲方返还租赁物之日次日起算，每天按应付资金总额向甲方支付滞纳金。5、乙方如果在租赁期间致使租赁物资损失，则按所租赁物资的成本价照价赔偿。合同上注的部分加盖有原告3枚带有编号的印章，尾部甲方处加盖有原告无编号印章、乙方处加盖有字迹为“重庆宏耀建设（集团）有限公司朝阳花园ABC栋项目二部”的印章并有赵世文、王小波作为经办人签字。
2006年11月5日、12月11日、2007年4月15日、4月18日，原告分四次向“重庆宏耀建设（集团）有限公司朝阳花园ABC栋项目二部”交付了租赁物资，共计钢管4364米、扣件1550套。“重庆宏耀建设（集团）有限公司朝阳花园ABC栋项目二部”于2007年7月3日、8月1日分两次归还原告租赁物资，共计钢管2918.3米、扣件1460套，还差钢管1445.7米、扣件90套。2007年之2008年期间，原告与魏世容签订租金结算明细3份，分别确定2006年11月5日至2007年8月31日的租金共计9365.38元，2007年9月1日至12月31日的租金1642.6元，2008年1月1日至5月31日的租金2046.52元。被告未支付过租金，原告遂于2014年11月17日向九龙坡区人民法院提起诉讼。
另查明，朝阳花园AB栋中，A栋主体楼高仅5层左右，B栋主体工程未开工便停工，主体工程的完工（A栋停工）时间被告曾在（2008）南法民初字第1112号案件中陈述为2008年4月31日，原告称其不清楚停工时间。（2008）巴民初字第3566号案件中，魏世容作为被告代理人出庭。赵世文于2015年3月3日上午到庭陈述，其与被告之间的关系为分包关系，分包范围是朝阳花园AB栋；其代表被告与原告签订《建筑设备租赁合同》属实，双方已经实际履行，应由被告承担租金支付和租赁物资返还的义务。（2008）九法民初字第5113号案件中确认，赵世文系“小苑项目管理部”负责人，赵世文履行租赁合同中的行为应由被告承担民事责任，被告虽称对该判决上诉，但未提交证据证明改判和撤销该认定。
庭审中，原告认为，本案诉讼未过诉讼时效：本案的租赁合同系连续履行的合同，应以最后一期结束起算诉讼时效，双方在“注”中约定，租金在“在货还完后两月付清”，被告至今未归还清物资；“注”部分的内容系双方约定，但无法解释为何出现两种原告印章。
九龙坡区人民法院认为，本案《建筑物资租赁合同》系原告与ABC栋项目二部（经办人赵世文）签订，而ABC栋项目二部实际的承建人为被告，故可知“ABC栋项目二部”即为“小苑项目管理部”，且已有生效文书认定“赵世文系‘小苑项目管理部’负责人，赵世文履行租赁合同中的行为应由被告承担民事责任”，故原告与被告之间在朝阳花园AB栋发生的租赁关系属实。双方应当按照租赁合同履行各方的义务。现双方已明确认可本案所涉的项目已停工，并且一致认为合同应予解除，故九龙坡区人民法院对原告诉请的解除双方于2007年1月30日签订的《建筑物资租赁合同》予以支持。本案的争议焦点为：原告起诉是否已过诉讼时效？
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。双方租赁合同中约定“租金按月结算，月结月清，不得无故拖欠”，原告于2006年11月5日起开始向被告小苑项目管理部提供物资，并且原告提交的证据也表明双方进行了多次结算，原告理应知晓被告应付租金金额和时间。关于“注”部分内容，九龙坡区人民法院认为因为原告不能合理证明该部分内容得到被告认可，也不能合理解释为何印章不一致、租赁期限有刮涂痕迹，故该部分约定不能约束被告。同时，“注”部分内容约定的垫付15层，实际并未修建到15层；还约定垫付后“月结75%”，垫付资金封顶后支付“50%”，可见并非所有租金均系在物资归还后结清；原告在诉讼中也主张了物资归还前（2014年10月31日前）的租金资金占用损失。本案中的租金并非同一债务分期履行，而是在不同期间产生的债务，应适用一年诉讼时效期间。原告并无证据证明，其在诉讼时效期间内发生了诉讼时效中止、中断的事由。故原告起诉的租金中仅有2013年11月1日至2014年10月31日的租金未过诉讼时效，该部分租金金额为4913.37元（钢管1445.7米×0.009元／米／天×365天=4749.12元、扣件90套×0.005元／套／天×365天=164.25元）。被告应按月支付上述租金，否则应当支付原告资金占用损失，其中截至2014年10月31日为540.47元，自2014年11月1日起，以4913.37元为基数按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清之日止。
被告应返还的物资数量或赔偿的金额。原被告于2007年1月30日签订的《建筑物资租赁合同》被解除后，被告应当返还原告租赁物。现被告还差原告钢管1445.7米、扣件90套未返还，被告应予返还，否则按照合同约定成本价承担赔偿责任，赔偿金额为17708.4元（钢管成本价12元／米，扣件成本价4元／套）。
综上，一审判决如下：一、原告重庆市高新技术产业开发区南方租赁经营部与被告重庆宏耀建设（集团）有限公司于2007年1月30日签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告重庆宏耀建设（集团）有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告重庆市高新技术产业开发区南方租赁经营部租金4913.37元；三、被告重庆宏耀建设（集团）有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告重庆市高新技术产业开发区南方租赁经营部资金占用损失（其中截至2014年10月31日为540.47元，自2014年11月1日起，以4913.37元为基数按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清之日止）；四、被告重庆宏耀建设（集团）有限公司于本判决生效之日起5日内返还原告重庆市高新技术产业开发区南方租赁经营部钢管1445.7米、扣件90套，若不能按期及时履行则立即赔偿原告损失（按照钢管成本价12元／米，扣件成本价4元／套计算）；五、驳回原告重庆市高新技术产业开发区南方租赁经营部的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取为928元，由被告重庆宏耀建设（集团）有限公司负担。
重庆宏耀建设（集团）有限公司不服，上诉要求改判为驳回对方诉讼请求。其上诉理由是：租赁合同并非上诉人签订，也并非上诉人履行，原审认定的租赁物不应将合同签订前的计算在内，部分证据没有质证。
被上诉人认为原判正确，应予维持。
二审法院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人为本案建设项目承建人，并且已经有生效法律文书等证据证明赵世文为项目部负责人，因此一审认定上诉人与被上诉人为租赁合同双方当事人并无不当。上诉人应当支付被上诉人各项费用。合同权利义务应当从实际履行开始计算，合同书签订在后不影响之前已经实行履行部分的结算。一审对直接定案证据均当庭质证，并无程序违法之处。上诉人的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1856元，由上诉人重庆宏耀建设（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡智勇
代理审判员 夏兴芸
代理审判员 芦明玉
二〇一五年九月十四日
书 记 员 赵中雪