杭州市上城�人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0102民初3693号
原告：华夏银行股份有限公司杭州城北支行，住所地：杭州市杭行路188号三六零空间大厦1幢2单元1—3层。
负责人：沈嘉，行长。
委托诉讼代理人：邱科星，女，该行员工。
委托诉讼代理人：周舒凯，男，该行员工。
被告：李涛，男，1972年11月9日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
被告：李杰，男，1954年9月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：李凤英，女，1954年5月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：孔白航，男，1959年10月23日出生，汉族，住杭州市西湖区颐景园兰苑*幢***室，现住杭州市下城区。
原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行为与被告李涛、李杰、李凤英、孔白航金融借款合同纠纷一案，�2017年8月4日诉至本院，本院受理后，依法由审判员周智独任审判，于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱科星、周舒凯，被告李杰、李凤英、孔白航到庭参加诉讼，被告李涛经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行诉请法院判令：1.被告李涛立即归还原告借款本金2650000元及自2017年6月20日暂计算至2017年7月19日的利息16514.22元，此后至实际清偿之日止的利息以未还借款本金及期内未还利息之和为基数，以期内利率上浮50%的罚息利率标准计算；2.原告对被告李涛抵押的位于杭州市拱墅区三宝新村9幢24号301室房屋产权及相应土地使用权享有优先受偿权；3.原告对被告李杰、李凤英抵押的位于杭州市西湖区物华小康居住区5幢2单元302室房屋产权及相应土地使用权享有优先受偿权；4.被告李杰、李凤英对被告李涛所负债务承担连带保证责任；5.被告孔白航在相应担保范围内（最高主债权本金余额80万元及相应利息和费用）对被告李涛所负债务承担连带保证责任；6.由四被告承担本案诉讼费用以及原告为实现权利而支出的其他费用。
被告李涛未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况
（一）《借款合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2015年11月3日，原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行与被告李涛签订了编号HZZX06S12020150135的《借款合同》。
2、主债务本金：700000元。
3、借款期限：分为三个融资阶段，第一融资时段为352日，自2015年11月3日至2016年10月20日；第二融资时段为1年，自2016年10�20日至2017年10月20日；第三融资时段为1年，自2017年10月20日至2018年10月20日。
4、合同执行利率：年利率7.3%，为固定利率。
5、逾期利率标准：合同约定利率上浮50%，为10.95%。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。
6、还款方式：到期一次还本，按月付息，付息日为每月的19日，最后一次付息日为到期日。
7、还款情况：本金未归还；截至2017年6月19日的利息已经结清。
8、欠款情况：根据原告提交的利息计算清单和对账单，被告李涛尚欠本金700000元,暂计算至2017年7月19日的利息4258.33元。
（二）《借款合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2016年9月29日，原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行与被告李涛签订了编号HZZX06S12020160175的《借款合同》。
2、主债务本金：1200000元。
3、借款期限：分为三个融资阶段，第一融资时段为21日，自2016年9月29日至2016年10月20日；第二融资时段为1年，自2016年10月20日至2017年10月20日；第三融资时段为1年，自2017年10月20日至2018年10月20日。根据借款凭证，实际借款期限自2016年9月30日至2018年10月20日。
4、合同执行利率：年利率7.3%，为固定利率。
5、逾期利率标准：合同约定利率上浮50%，为10.95%。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。
6、还款方式：到期一次还本，按月付息，付息日为每月的19日，最后一次付息日为到期日。
7、还款情况：本金未归还；截至2017年6月19日的利息已经结清，此后归还利息44.11元。
8、欠款情况：根据原告提交的利息计算清单和对账单，被告李涛尚欠本金1200000元,暂计算至2017年7月19日的利息7255.89元。
（三）《个人借款合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2017年1月24日，原告与被告李涛签订了编号为HZZX06S12020170014的《个人借款合同（个人经营类）》。
2、贷款本金：800000元。
3、贷款期限：根据借款凭证，实际贷款期限为自2017年1月24日至2018年1月20日。
4、合同执行利率：�利率8%，为固定利率。
5、逾期利率标准：按合同约定利率上浮50%，为12%。
6、还款方式：到期一次还本，按月付息，付息日为每月20日，最后一次付息日为到期日。
7、还款情况：本金归还50000元；截至2017年6月19日的利息已经结清，此后未还款。
8、欠款情况：尚欠本金750000元,暂计算至2017年7月19日的利息5000元。
二、抵押合同成立及生效情况
（一）被告李涛签订的《个人最高额抵押合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2015年11月3日，原告与被告李涛签订了编号为HZZX06(高抵)20150027的《个人最高额抵押合同》。
2、主债务：2015年11月3日至2018年11月3日期间发生的，被担保的主债权本金最高余额为1170000元。
3、担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违�金、损害赔偿金，原告为实现抵押权、实现主债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等)以及其他所有主合同债务人的应付费用。
4、抵押物：位于杭州市拱墅区相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2015年11月3日，在杭州市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记手续（他项权证号：杭房他证字第××号）。
（二）被告李杰、李凤英签订的《个人最高额抵押合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2016年9月29日，原告与被告李杰、李凤英签订了编号为HZZX06(高抵)20160052的《个人最高额抵押合同》。
2、主债务：2016年9月29日至2021年9月29日期间发生的，被担保的主债权本金最高余额为2000000元。被告李杰、李凤英同意编号为HZZX06S12020150135的《借款合同》项下债权转入本合同担保的债权范围。
3、担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，原告为实现抵押权、实现主债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等)以及其他所有主合同债务人的应付费用。
4、抵押物：位于杭州市西湖区相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2016年9月30日，办理了房产抵押登记手续，抵押权人为原告，登记证明号为浙（2016）杭州市不动产证明第0059175号。
三、保证合同成立及生效情况
（一）《个人最高额保证合同》成立及生效情况
1、合同签订情况：2016年9月29日，原告与被告李杰、李凤英分别签订了编号为HZZX06(高保)20160232、20160231的《个人最高额保证合同》；2017年1月24日，原告与被告孔白航签订了编号为HZZX06(高保)20170021的《个人最高额保证合同》。
2、�债务：被告李杰、李凤英为2016年9月29日至2021年9月29日期间原告与被告李涛发生的最高主债权本金余额2900000元的债务提供保证担保，被告李杰、李凤英同意编号为HZZX06S12020150135的《借款合同》项下债权转入本合同担保的债权范围；被告孔白航为2017年1月24日至2020年1月24日期间原告与被告李涛发生的最高主债权本金余额800000元的债务提供保证担保。
3、担保范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：被担保的债权确定日起两年。
四、需要说明的其他事项：
1、根据原告的财产保全申请，本院作出（2017）浙0102民初3693号民事裁定书，裁定冻结被告李涛、李杰、李凤英、孔白航的银行存款人民币2666514.22元，或查封、扣押其相应价值的财产。
2、2017年1月22日，被告李涛向原告出具一份还款计划承诺书，约定自2017年3月份起至2017年8月，每月20日前归还借款本金50000元及相应利息，自2017年9月至12月，每月20日前归还借款本金100000元及相应利息，剩余借款本金于2018年1月20日前还清。案涉借款合同同时约定，李涛违反其作为一方当事人与他人（包括本案原告）签署的任何协议或其单方作出的承诺或保证，对其他债务构成严重违约行为的，原告有权宣布贷款提前到期。
3、因被告李涛发生逾期还款情况，原告于2017年7月17日向被告李涛、李杰、李凤英、孔白航寄送了提前到期通知书，宣布全部贷款余额提前到期，要求各被告于2017年7月19日之前归还全部贷款余额及利息，庭�中原告明确以2017年7月19日作为贷款提前到期日，对此被告李杰、李凤英、孔白航无异议。
本院认为，原告与被告李涛签订的《借款合同》、《个人借款合同》，与被告李涛、李杰、李凤英订立的《个人最高额抵押合同》，与被告李杰、李凤英、孔白航分别订立的《个人最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了其放款义务，被告李涛未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。案涉房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，原告作为抵押权人，对李涛所有的房产及相应土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权额1170000元范围内依法享有优先受偿权，对被告李杰、李凤英所有的房产及相应土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在最高债权额2000000元范围内依法享有优先受偿权。同时，被告李杰、李凤英、孔白航应当依据《个人最高额保证合同》的约定对被告李涛的上述债务承担连带保证责任。被告李涛经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李涛于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行归还借款本金1900000元，暂计至2017年7月19日的利息11514.22元，自2017年7月20日起至实际履行之日止的罚息以1911514.22元为基数，按年利率10.95%的标准计算；
二、被告李涛于本�决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行归还借款本金750000元,暂计至2017年7月19日的利息5000元，自2017年7月20日起至实际履行之日止的罚息以755000元为基数，按年利率12%的标准计算；
三、原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行对被告李涛抵押的位于杭州市拱墅区相应土地使用权进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金限额1170000元及相应利息和实现债权费用的范围内依法享有优先受偿权；
四、原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行对被告李杰、李凤英抵押的位于杭州市西湖区相应土地使用权进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高本金限额2000000元及相应利息和实现债权费用的范围内依法享有优先受偿权，被告李杰、李凤英在原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行实现抵押权后，有权向被告李涛追偿；
五、被告李杰、李凤英对被告李涛的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任，被告李杰、李凤英在实际承担付款义务后有权向被告李涛追偿；
六、被告孔白航对被告李涛的上述第二项付款义务承担连带保证责任，被告孔白航在实际承担付款义务后有权向被告李涛追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28132元，减半收取14066元，财产保全申请费5000元，合计19066元，由被告李涛负担，被告李杰、李凤英、孔白航承担连带保证责任，被告李杰、李凤英承担抵押担保责任。
原告华夏银行股份有限公司杭州城北支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李涛、李杰、李凤英、孔白航于本判�生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 周智
二〇一七年十月二十日
书记员 陈帆