山西省临汾市尧都区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）晋1002民初1604号
原告：荣蒲华，女，汉族，1957年5月24日出生。
委托诉讼代理人：李学军，山西律动律师事务所律师。
被告：郑庆华，女，汉族，1972年8月25日出生。
被告：李建强，男，1972年10月10日出生。
被告：郑成宝，男，汉族，1949年6月5日出生。
被告：李俊萍，女，汉族，1951年9月16日出生。
原告荣蒲华与被告郑庆华、李建强、郑成宝、李俊萍民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李学军到庭参加诉讼。被告郑庆华、李建强、郑成宝、李俊萍经本院传票依法传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣蒲华向本院提出诉讼请求：1、请求依法确定被告偿还原告借款本金40万元及约定从2018年2月1日起至借款还清时止每月2%的合法利息8000元；2、判令被告和原告房屋买卖合同成立,房产产权归属原告荣蒲华所有，依据卖房合同被告承担过户所需税费；3、请求依法判令二十万房款约定从2018年2月1日起至交房时止每月2%的合法利息四千元；4、请求依法判令被告担保人郑成宝、李俊萍共同承担本案的全部连带责任；5、请求依法确定被告造成本案的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费等所有涉案费用由被告承担。事实与理由:被告至今多次违约本金还款失信,连基本的每月每万本金2%的合法利息也失信。去年5月份被告人郑庆华找我经济上帮她短期渡过难关,我们九几年在中国人寿做保险认识数年,基本了解她的为人处事,后来十几年没有见过面,据她说在太原也开了几个门店生意还不错。去年5月的的一天她邀请带我××区的新百伦摊位以及临钢转盘南侧鞋店，共三个摊店听她讲年收入可达纯利润二十万左右。被告说库存商品过大造成流动资金实在转不动,而后多次找我帮忙于她,并用她买房子的公证书及没过户的房产证、和她父母担保的有关全部证件的原件与复印件及担保合同签字手印抵押了二十万。由于信任她造成多次到期还不了本金并且利息也给不了,前后共转账借给她四十万,而后觉得面临危机经双方协商把她二十万的房产作了买卖合同。最近发现四层的新百伦摊位是别人的,临钢大转盘南侧卖鞋的门面房也撤了,据了解太原的几个门店也撒啦,现在生龙国际商场二层的蔓鞋摊位租金也只交了一万多的订金。她说商场消灭小摊位,必须扩成大摊位换了租用位置,前后用我给她借的钱给商场交了十多万租金,最近多次在商场调查结论她只交了一万多的订金,依据调查结果三月底她很有可能一个摊店都不会存在啦,我感觉事发危机多次要求见她父母,她一次次拒绝不让见,但她父母在担保合同上签名并撩了手印,被告郑庆华提供了有关担保人的身份证和户口簿复印件,发现问题越来越严重,多次催款无结论。去年十二月借款到期还不了本金,利息也给不了延期到一月份到期还是失信,二月三月一再失信,多次追问她四十万究竟干了什么,她说还了别人的债务,接问还给谁啦能见一下吗,她就是不说,她的所作所为一步步欺瞒占有他人钱财的行为,使人痛心难于接受,特起诉法院请求贵院支持原告的诉讼请求。
被告郑庆华、李建强、郑成宝、李俊萍在法定期限内未能递交书面答辩状，亦未在指定期限内提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对本案事实，本院查明如下：原告丈夫王毅与被告郑庆华相识。被告郑庆华在2017年5月至2018年2月期间多次向王毅借款，期间郑庆华也归还了部分本息。郑庆华和丈夫李建强还于2017年8月9日和2017年8月10日给原告出具了两份《房屋抵押借款承诺书》和一份《房主借款承诺书》,其承诺愿以其所有的临汾市××区号含地下室房屋作为抵押，向原告借款20万元，借款利率为月息2分，期限为2017年8月10日至2018年1月31日，并约定如乙方（郑庆华和李建强）违约，乙方、丙方（李俊萍、郑成宝）承担原告的执行费、诉讼费、律师费等。李俊萍、郑成宝作为笔借款的担保人，在担保人处签字。经原、被告于2018年2月17日结算，被告郑庆华仍欠王毅40万元，于是郑庆华向王毅出具了一份借条，内容为：“今借到王毅现金40万元整（其中20万元做了房产抵押），约定月利息2分。郑庆华，2018年2月17日前借”。此后，由于被告未归还借款，2018年2月20日被告郑庆华与原告荣蒲华签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定：“将郑庆华所有的××区号房产连同地下室一并出售给荣蒲华，以抵顶20万元借款。”此后，被告郑庆华归还了4500元。原告起诉后，聘请了山西律动律师事务所律师李学军提供法律服务，并签订了《委托代理合同》，约定律师费21000元。
另查，被告李建强与被告郑庆华于2017年12月15日解除了婚姻关系，离婚协议中约定：双方在婚姻关系存续期间购买的××区号房产归被告郑庆华所有。
以上事实，有原告的陈述、借条、《房屋买卖合同》、《房屋抵押借款承诺书》、转账凭条、《委托代理合同》等证据在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对他方当事人提交的证据进行质证的权利，被告郑庆华、李建强、郑成宝、李俊萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的证据，能够证明原、被告间存在民间借贷的法律关系。被告郑庆华、李建强向原告借款，双方签订借款承诺书，理应及时偿还，被告未按时偿还的行为，侵犯了原告的合法权益。现原告要求被告偿还借款的请求合理，本院予以支持。郑庆华与李建强婚姻关系存续期间借款395000元，故郑庆华、李建强应对该借款承担共同清偿责任。被告郑成宝、李俊萍作为借款的担保人，应对20万元的借款承担连带保证责任。被告郑成宝、李俊萍承担担保责任后，可向被告郑庆华、李建强追偿。对于原告主张双方签订的《房屋买卖合同》有效及二中路地区日杂院西车站宿舍3号楼3311号房产归其所有一节，本院认为我国物权法规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”郑庆华在前期借款中，将房屋作为借款的担保，后双方又以欠款抵顶房款签订《房屋买卖合同》，该合同违反法律的规定，故本院认定该合同无效。对于原告主张的律师费，原、被告双方已在合同中约定该费用由被告承担，故原告的该主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑庆华于本判决生效之日起十五日内偿还荣蒲华借款40万元及律师费21000元，并承担40万元借款自2018年2月17日起至清偿之日止的利息，已支付的4500元从中扣除（利率按月息2分计算）。
二、李建强对第一项借款中的394000元、律师费21000元，以及394000元的利息承担共同清偿责任（利息起止时间及利率同第一项）。
三、郑成宝、李俊萍对第一项中的借款20万元、律师费21000元，以及20万元的利息承担连带清偿责任（利息起止时间及利率同第一项）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，保全费1520元，合计5820元，由被告郑庆华、李建强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。
审判长张浩
人民陪审员张晶
人民陪审员李娟
二O一八年六月十六日
书记员陈宇乐