.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0122民初2363号原告：贺兰县安居物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县居安苑西区习岗镇桃林村村部，统一社会信用代码×××。法定代表人：姜伟，该公司经理。委托诉讼代理人：苏永强，贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。被告：李建华，男，汉族，1976年10月3日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告贺兰县安居物业服务有限公司（以下简称安居物业公司）与被告李建华物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告安居物业公司的委托诉讼代理人苏永强、被告李建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即交纳拖欠2015年1月1日至2017年12月31日期间物业费共计1275元，滞纳金930元，合计2205元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系贺兰县居安苑西区12-3-502室业主，房屋面积88.68㎡。原告受贺兰县桃林社区委托对贺兰县居安苑西区进行物业管理，双方并签订协议书，协议约定原告向被告提供物业服务，被告按建筑面积每平米0.4元的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期交纳应根据欠款金额承担日千分之三的滞纳金。原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2015年1月1日至2017年12月31日期间拒不缴纳物业费，原告多次联系被告尽快缴纳相关费用，但被告仍未缴纳，被告拒不缴纳物业费的行为，已经构成违约。故原告诉至本院，请求判如所请。被告李建华辩称，我是贺兰县居安苑西区12-3-502室业主，房屋面积88.68平米，我在2015年1月1日至2017年12月31日期间交过一次400多的物业费，当时没有给我开过票据。后来我一直没有交物业费是因为：1、2015年年底的时候我的车停在小区停车位上，物业经理姜学志的姐夫将我的车碰坏了，物业经理说让我先修车，我花了420元钱将车修好，然后物业公司经理给我说赔付200元钱，我没有同意；2、2015年5月份，物业公司将我家的电停了，我跑了两天都没有找到问题，后来我给物业公司经理打电话核实，物业公司给我的回答是停错了，造成我一冰箱东西损坏；3、2016年至2017年，物业公司将我家的水停过两次。所以，我后来一直没有交物业费。本院经审理认定事实如下：原告系贺兰县居安苑西区小区的物业管理公司，被告系该小区12-3-502室房屋业主，被告房屋面积为88.68平方米。2013年11月，居安苑西区小区所属的贺兰县习岗镇桃林社区（甲方）选聘原告贺兰县安居物业服务有限公司（乙方）为居安苑西区小区提供物业管理服务，并签订了《居安苑西区物业服务合同》，同时在贺兰县物业管理中心备案，后原告公司开始为居安苑西区小区提供物业管理服务。贺兰县习岗镇桃林社区与原告在《居安苑西区物业服务合同》中约定：物业服务费收费标准多层住宅为0.4元/月/㎡。合同第二十六条约定：因乙方原因，物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，乙方应向甲方支付相应违约金；第二十七条约定：业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务业资金）的，甲方应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按3‰的标准向乙方支付违约金，物业服务企业可以向人民法院起诉。后贺兰县习岗镇桃林村村民委员会与原告安居物业公司在贺兰县物业管理中心做了备案登记，该备案登记表载明项目名称为贺兰县居安苑西区，物业服务费标准为住宅0.4元/月/㎡。自2015年1月1日至2017年12月31日期间，被告未按时交纳物业费1275元。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，涉案小区贺兰县居安苑西区至今未成立业主委员会。上述事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的营业执照、贺兰县（前期）物业服务合同备案登记表、居安苑西区物业服务合同予以证实，本院予以采信。本院认为，贺兰县居安苑西区小区由所属的贺兰县习岗镇桃林社区在该小区未成立业主委员会的情况下与原告签订物业服务合同,原告给该小区提供了相应物业管理和服务，被告作为该小区12-3-502室房屋的业主，应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的物业服务合同的收费执行标准，能够证明被告房屋收取物业费的标准为0.4元/月/㎡，自2015年1月1日起至2017年12月31日期间，被告应交物业费为1277元（88.68㎡×0.4元/月/㎡×36个月）。故对原告要求被告支付物业费1275元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，贺兰县习岗镇桃林社区与原告安居物业公司签订的《居安苑西区物业服务合同》虽然约定了业主违反合同约定，承担违约金方式，但贺兰县习岗镇桃林社区不是业主委员会，被告并未与原告签订物业服务合同，故原告要求被告承担滞纳金930元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告李建华抗辩不交物业费的理由：1、2015年1月1日至2017年12月31日期间交过一次400多的物业费，但其未出具已经缴纳物业费的票据，应承担举证不能的责任；2、被告车辆停放在小区内被碰，属侵权纠纷，与本案的物业服务合同纠纷属两个法律关系，被告应向加害方主张权利；3、原告将涉案房屋停水停电给被告造成的损失，因被告未提供相应证据证明，故其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。在今后的物业服务合同履行中，需要物业服务企业及全体业主的良好配合，双方应积极履行各自负担的义务，使物业服务良性循环，共同促进小区的和谐发展。因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中，该小区的部分业主拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区及业主生活环境的的提高，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。如业主发现物业公司在服务过程中存在瑕疵，或者服务不符合标准，其应当主动向物业公司或者物业主管部门投诉反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平，依法依约履行好物业服务企业的责任。如物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可依法请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费，损害小区业主的整体利益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李建华向原告贺兰县安居物业服务有限公司支付2015年1月1日至2017年12月31日期间物业管理服务费1275元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告贺兰县安居物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告贺兰县安居物业服务有限公司负担11元，由被告李建华负担14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员王进忠二〇一八年四月二十三日法官助理时楠书记员曹佳贝附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。