福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第3431号
原告闽侯县农村信用合作联社关源分社，住所地福建省闽侯县。
负责人陈智敏，主任。
委托代理人江昌发，闽侯县农村信用合作联社关源分社信贷员。
被告陈鑫，男，1985年4月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告林月季，女，1987年11月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告陈桂明，男，1955年10月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告江艳香，女，1959年2月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告闽侯县农村信用合作联社关源分社与被告陈鑫、林月季、陈桂明、江艳香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人陈智敏及委托代理人江昌发到庭参加诉讼，被告陈鑫、林月季、陈桂明、江艳香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社关源分社诉称，原告于2014年5月30日与被告陈鑫、陈桂明、江艳香签订了编号为20140303的《最高额抵押借款合同》，合同约定在2014年6月10日至2017年5月30日之间，由原告根据被告陈鑫的需要以及自身资金供给可能，在最高贷款余额1500000元额度内，向被告陈鑫提供贷款。同时，被告陈鑫、陈桂明、江艳香与原告签订了编号为2014030301的《最高额抵押合同》，约定将被告陈桂明、江艳香名下位于福州市仓山区金山大道100号金山立恒文园83#楼1405复式单元房产（产权证号：榕房权证R字第06253**号、榕房GR06066**号）为上述借款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，被告陈鑫于2014年6月10日向原告申请领取了该笔1500000元贷款。双方在借据中明确约定贷款期限自2014年6月10日至2015年6月9日，贷款月利率为7.75‰，借款人应于贷款发放之日起按月归还贷款利息，期满还本利随本清，结息日为每月的第20日。合同签订后，原告向被告陈鑫一次性发放了全额贷款。被告陈鑫在取得贷款后，未能依约按时偿还贷款本息，还款期届满，仍欠原告贷款本金1500000元及利息52681.72元（利息暂计至2015年9月21日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），原告多次向被告陈鑫、林月季催讨并催促被告陈桂明、江艳香履行抵押担保责任未果。原告认为，被告陈鑫、林月季拖欠贷款的行为严重侵害了原告的合法权益，被告陈桂明、江艳香也未尽抵押担保责任。为此，原告诉请法院判令：1、判令被告陈鑫、林月季共同偿还原告借款本金人民币1500000元，及利息52681.72元，（利息暂计至2015年9月21日止，之后利息按合同约定计至还款之日止）并承担本案诉讼费用。2、判令原告对被告陈桂明、江艳香提供的共有房产【产权号为：榕房权证R字第06253**号、榕房共字第GR06066**号】享有优先受偿权。
被告陈鑫、林月季、陈桂明、江艳香未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、《最高额抵押借款合同》（合同号20140303），证明原告与被告陈鑫、陈桂明、江艳香签订合同，约定原告向被告陈鑫发放贷款人民币1500000元整，月利率7.75‰，还款期限为2014年6月10日至2015年6月9日。
证据二、《最高额抵押合同》（合同号2014030301），他项权证及抵押物清单，房产证，证明原告与被告陈鑫、陈桂明、江艳香签订合同，约定原告向陈鑫发放贷款人民币1500000元整，被告陈桂明、江艳香以房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保。
证据三、《农村信用社借款借据》，证明原告已按合同约定履行发放贷款150万元给被告陈鑫的事实。
证据四、结婚证，夫妻共同债务确认书，证明被告林月季为被告陈鑫配偶，系夫妻关系，并承担共同债务。
证据五、利息计算清单，证明暂计至2015年9月21日的贷款利息总额为人民币52681.72元。
证据六、被告陈鑫、林月季、陈桂明、江艳香身份证，证明被告的身份。
被告陈鑫、陈桂明在庭后向本院表示对原告提供的证据的真实性及证明对象均无异议。被告林月季、江艳香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1，证据2中的《最高额抵押合同》、他项权证、抵押物清单，证据3，证据4中的夫妻共同债务确认书，均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据2中的房产证虽系复印件，但有证据2中的他项权证相佐证，可证实抵押物情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据4中的结婚证虽系复印件，但经被告陈鑫签字确认，且有证据4中的夫妻共同债务确认书相佐证，可证实被告陈鑫与被告林月季系夫妻关系，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据5可证明被告陈鑫截止至2015年9月21日的欠息情况，本院予以采信。原告提供的证据6虽系复印件，但均经各被告签字确认，可证实被告的身份情况，本院予以采信。
经审理查明，2014年5月30日，原告与被告陈鑫、陈桂明、江艳香签订了编号为20140303的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2014年6月10日至2017年5月30日止，由原告在最高贷款本金发生额人民币150万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年5月30日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为月利率，采用固定利率，即7.75‰。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告陈鑫未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告陈桂明、江艳香为原告按本合同第一条与被告陈鑫的所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为150万元。7、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。
2014年5月30日，原告与被告陈桂明、江艳香签订合同编号为2014030301的《最高额抵押合同》一份，约定：1、被告陈桂明、江艳香以其所有的坐落于福建省福州市仓山区建新镇金山大道100号金山立恒文园8#楼1405复式单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第06253**号）为原告与被告陈鑫自2014年6月10日起至2017年5月30日止办理的人民币／外币贷款业务形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权本金最高余额为人民币150万元。2、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年6月6日，原告与被告陈桂明、江艳香在福州市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。
2014年5月30日，被告林月季向原告出具《夫妻共同债务确认书》，被告陈鑫向原告申请借款150万元，如被告陈鑫到期不能归还，被告林月季作为其配偶同意与被告陈鑫在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
2014年6月10日，原告向被告陈鑫发放贷款150万元。被告陈鑫借款后，未能依约按时还本付息，截止至2015年9月21日止，被告陈鑫尚欠原告借款本金150万元及利息52681.72元（含罚息、复利）。
原告在庭审中陈述其诉讼请求中的利息包含罚息与复利。
本院认为，原告与被告陈鑫、陈桂明、江艳香签订的《最高额抵押借款合同》，原告与被告陈桂明、江艳香签订的《最高额抵押合同》，被告林月季出具的《夫妻共同债务确认书》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告陈鑫借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告陈鑫按约偿还借款本金、利息（含罚息、复利），依法有据，本院予以支持。被告林月季、陈鑫系夫妻关系，且被告林月季确认讼争债务系夫妻共同债务，被告林月季应与被告陈鑫承担共同偿还责任。被告陈桂明、江艳香以自有的房产为被告陈鑫向原告借款提供本金最高余额150万元的抵押担保，被告陈鑫依约不能清偿债务，原告有权以被告陈桂明、江艳香提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告陈鑫、林月季、陈桂明、江艳香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈鑫、林月季应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告闽侯县农村信用合作联社关源分社借款本金人民币1500000元及截止至2015年9月21日的利息（含罚息、复利）52681.72元，此后利息（含罚息、复利）从2015年9月22日起至还清欠款之日止，按编号20140303的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、被告陈鑫到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社关源分社有权对被告陈桂明、江艳香提供抵押的位于福建省福州市仓山区建新镇金山大道100号金山立恒文园8#楼1405复式单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第06253**号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18775元，由被告陈鑫、林月季、陈桂明、江艳香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 吴月婵
人民陪审员 林敏君
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。