河南省安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0506民初152号
原告：安阳市大众餐饮服务有限责任公司，住所地安阳市文峰区大院街86号。
法定代表人：张青竹，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付林林，河南彪炳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡志猛，河南彪炳律师事务所律师。
被告：魏桂芳，女，1963年12月15日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。
被告：孙久军，男，1965年6月6日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区，系魏桂芳丈夫。
被告：石红利，男，1982年3月13日出生，汉族，住滑县，现住安阳市文明大道西段路北366号安阳市龙安区。
委托诉讼代理人：石海艳，女，1982年10月8日出生，汉族，住滑县，现住安阳市文明大道西段路北366号安阳市龙安区，系石红利之妻。
原告安阳市大众餐饮服务有限责任公司(以下简称大众餐饮公司)与被告魏桂芳、孙久军、石红利排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告大众餐饮公司委托诉讼代理人付林林，被告魏桂芳、孙久军，被告石红利委托诉讼代理人石海艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大众餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判令魏桂芳、孙久军、石红利搬出安阳市文明大道西××北××号房屋，停止对大众餐饮公司所有权和使用权的侵害，排除对大众餐饮公司正常使用的妨碍；2.判令魏桂芳、孙久军、石红利支付大众餐饮公司房租，自2017年10月开始至魏桂芳、孙久军、石红利搬离之日按每月1500元房租算；3.本案诉讼费用由魏桂芳、孙久军、石红利承担。诉讼中大众餐饮公司变更诉请第2项为判令魏桂芳、孙久军、石红利支付占用期间的房租损失，自2017年10月开始至魏桂芳、孙久军、石红利搬离之日按每月1500元房租算。事实和理由：大众餐饮公司管理的文明大道西段路北366号门面房，曾租赁与魏桂芳、孙久军。2016年9月3日，孙久军与石红利签订租赁合同，但大众餐饮公司与孙久军之间并没有签订租赁合同。也没有约定租赁期限，双方之间的租赁关系是不定期租赁。由于经济的发展，社会的发展，大众餐饮公司相应的要提升房租并且告知孙久军夫妇，但孙久军明确表示不愿意，大众餐饮公司在2017年8月23日与李建军签订了租赁合同，李建军成为了合同的租赁人。自诉人已经在2017年9月25日前就已经通知过被告要么继续承租，并向李建军缴纳房租，要么搬离房屋。但是被告既不向李建军继续缴纳房租也不搬离房屋，继续无理占据着大众餐饮公司的房屋至今，大众餐饮公司多次与被告交涉，均无果，故起诉。
魏桂芳、孙久军辩称，1、大众餐饮公司不是原房主，大众餐饮公司没资格起诉魏桂芳、孙久军夫妻，大众餐饮公司必须向法庭提交房产证。2、即使大众餐饮公司是房东，魏桂芳、孙久军与其存在租赁关系近30年，二人对租赁房屋投入数万元进行整改。大众餐饮公司在没有和魏桂芳、孙久军解除租赁合同的情况下于2017年8月23日与李建军签订合同，违背了合同法的规定，大众餐饮公司隐瞒这个情况，还于2017年8月25日带着李建军到租赁门市说以后由李建军代收房租，大众餐饮公司没有通知魏桂芳、孙久军解除租赁关系，其二人将房租交给李建军。3、2017年因家庭变故，租赁门面交由石红利代为打理。2017年8月25日后，李建军不让石红利将房租交给孙久军，石红利没有签。综上，大众餐饮公司没有通知魏桂芳、孙久军涨房租和解除合同，魏桂芳、孙久军不同意搬离，应驳回大众餐饮公司的诉讼请求。
石红利辩称，石红利于2016年租赁的孙久军366号房屋，孙久军说其系366号房屋房东，石红利与孙久军签订了合同，2017年10月份之前房租一直交给孙久军。2017年8月份，大众餐饮公司人员说366号房屋是他们的，将来由李建军收房租。现在孙久军、李建军都给石红利要房租，石红利表示只能出一份，其不同意搬离租赁房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对大众餐饮公司提供的土地证、房产证、安阳市企业改制工作办公室通知、安阳市国盛饮食服务有限公司证明、2014年1月1日大众餐饮公司与魏桂芳签订的承包合同等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1、大众餐饮公司提供的土地证和房产证各一份，证明包括366号（2间）在内10间房，房主是安阳市饮食服务公司，安阳市饮食服务公司后改名为安阳市国盛饮食服务有限公司。安阳市国盛饮食服务有限公司加盖公章，本院予以认定。2、大众餐饮公司提供的2017年10月12日接处警登记表一份，证明魏桂芳、孙久军、石红利是现实的非法占有人。魏桂芳、孙久军、石红利认为该证据无法证明其系非法占有人，反而证明大众餐饮公司叫人殴打石红利并将其租房内东西扔出去的事实。本院认为，该证据虽具有真实性，来源合法，但与待证事实不具有关联性，无法达到大众餐饮公司证明目的。3、大众餐饮公司提供的2017年8月23日与李建军签订的承包合同一份，证明大众餐饮公司在与被告魏桂芳和孙久军解除不定期合同后，将房屋合法租赁给李建军，李建军是涉案房屋唯一合法承租者，李建军享有对房屋的使用权。魏桂芳、孙久军对该证据不认可，其向李建军交过房租，大众餐饮公司没有通知过二人解除合同。本院认为，该证据虽能证明大众餐饮公司与李建军签订了合同，但不能证明其与魏桂芳、孙久军解除了不定期合同这一事实，无法达到此证明目的，对大众餐饮公司的主张本院不予认定。4、魏桂芳、孙久军提供的收据25张，证明2015年5月至2017年7月房租均由大众餐饮公司人员收取，2017年8月25日收据证明8月25日至9月25日房租由李建军收取。大众餐饮公司对除2017年8月25日收据外其他24张收据无异议。2017年8月25日收据可以证明魏桂芳、孙久军、石红利所述不知大众餐饮公司与其解除合同就与李建军签订合同不属实。本院认为该组收据符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2005年9月19日安阳市饮食服务公司将其所有位于铁西文明大道中段占地面积737.10平方米的营业房10间交给大众餐饮公司代管，有关房屋出租的一切事项均由大众餐饮公司负责。安阳市饮食服务公司后更名为安阳市国盛饮食服务有限公司。
2014年1月1日大众餐饮公司(甲方)与魏桂芳(乙方)签订承包合同，由魏桂芳承租大众餐饮公司营业房366号2间、368号1间。合同第一条约定，魏桂芳不得擅自转租、转让；第五条约定，乙方魏桂芳不得擅自改变房屋结构；第七条约定，合同期为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日止，每月租赁费1400元。合同到期后，魏桂芳继续使用租赁房屋，并向大众餐饮公司交纳房租至2017年8月份。2017年8月23日大众餐饮公司与李建军签订承包合同，将包括案涉366号2间房在内的九间半营业房承包给李建军经营使用，合同期限三年，每月承包金10000元。魏桂芳于2017年8月25日向李建军交纳2017年9月份房租1400元。2016年魏桂芳、孙久军夫妻将其租赁的366号房屋2间转租给石红利，石红利向孙久军交房租到2017年9月25日。现366号2间房屋由石红利实际占有。
本院认为，本案应为租赁合同纠纷。大众餐饮公司与魏桂芳于2014年1月1日签订的承包合同实为租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。该合同于2014年12月31日到期后，双方未续签租赁协议。后魏桂芳于2015年5月继续使用租赁房屋并交租金至2017年8月，大众餐饮公司亦收取该时段的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，从2015年5月起至2017年8月25日止，双方形成不定期的租赁关系。之后，大众餐饮公司要求解除与魏桂芳不定期租赁合同，魏桂芳虽然辩称大众餐饮公司未通知其解除合同，但自2017年8月25日后魏桂芳未再按原合同向大众餐饮公司交纳房租，因此，可以认定双方不定期租赁合同应于2017年8月25日解除。魏桂芳与孙久军系夫妻关系，魏桂芳在承租该房屋后，一直是其夫妻二人共同经营。应认定其夫妻二人均为本案涉案房屋的承租人。合同解除后，魏桂芳继续占有使用房屋已无合同及法律依据，应当参照原承包合同中约定的三间房屋每月1400元租金标准支付案涉两间房屋每月933元租金，向大众餐饮公司支付占用房屋期间即自2017年10月至搬离之日止的房屋占有使用费。大众餐饮公司主张租金超过933元的部分，本院不予支持。
2016年魏桂芳、孙久军未经大众餐饮公司同意,将案涉两间房屋转租给石红利，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，大众餐饮公司可以解除合同，石红利实际占有使用房屋没有法律和合同上依据，负有协助返还义务，大众餐饮公司要求石红利搬出366号房屋的请求，本院予以支持。大众餐饮公司要求石红利支付房租的主张，于法无据，本院不予支持。
关于大众餐饮公司“停止对大众餐饮公司所有权和使用权的侵害，排除对大众餐饮公司正常使用的妨碍”的请求，因大众餐饮公司对涉案房屋不享有所有权及使用权，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、魏桂芳、孙久军、石红利于本判决生效之日起二十日内搬出位于安阳市文明大道西段路北366号的房屋；
二、魏桂芳、孙久军于本判决生效之日起二十日内支付安阳市大众餐饮服务有限责任公司占用房屋期间的租金损失(自2017年10月起至搬离之日止按每月933元计算)；
三、驳回安阳市大众餐饮服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取计50元，由魏桂芳、孙久军负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 田小娟
二〇一八年四月十一日
书记员 李晓静