福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初8349号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
主要负责人：詹毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：李凯、张啊娜，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告：庄锡平，男，1969年5月1日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：林素芽，女，1970年5月14日出生，汉族，住福建省惠安县。
被告：福建聚星投资有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇聚星国际城2#楼06-09店面，统一社会信用代码91350521786935245A。
法定代表人：吴志榕，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：赵南华、ＸＸ宏，福建和晟律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告庄锡平、林素芽、福建聚星投资有限公司（以下简称聚星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人李凯、被告聚星公司的委托诉讼代理人ＸＸ宏到庭参加诉讼。被告庄锡平、林素芽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、庄锡平、林素芽立即共同偿还招行泉州分行借款本金338843.58元，并向招行泉州分行支付至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2017年10月10日利息、罚息、复息合计3758.63元）；2、庄锡平、林素芽立即共同偿付招行泉州分行因本案诉讼支付的律师代理费7800元；3、招行泉州分行有权以庄锡平、林素芽共同提供的抵押物即址于福建省惠安县螺城镇东关街聚星国际3#701号房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款在上述第1项、第2项的全部债务范围内优先受偿；4、聚星公司对庄锡平、林素芽上述第1项、第2项的全部债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由三被告共同承担。事实和理由：2016年6月16日，原被告共同签订《个人购房借款及担保合同》（编号8160616256003），约定由招行泉州分行向庄锡平提供贷款35万元用于支付购房款，贷款期限240个月，自2016年6月17日至2036年6月17日止，庄锡平以按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息，贷款执行年利率为4.41%，扣款日为每月10日；借款合同同时就罚息、复息作了相关约定。庄锡平不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，还应承担招行泉州分行为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。为担保《个人购房借款及担保合同》项下庄锡平所欠招行泉州分行的所有债务能得到按时足额清偿，庄锡平、林素芽共同向招行泉州分行提供址于福建省惠安县螺城镇东关街聚星国际3#701号房产作为《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用的抵押担保，并于2016年6月17日依法办理了商品房抵押预告登记。聚星公司自愿为庄锡平在《个人购房借款及担保合同》项下的贷款本息及其他一切相关费用承担连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，但至今庄锡平仍未配合招行泉州分行办理正式抵押登记。以上抵押及保证担保的范围均为招行泉州分行向庄锡平提供的《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和招行泉州分行实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。2016年6月17日，庄锡平在招行泉州分行出具的《个人贷款借款借据》上签字确认招行泉州分行已依约履行了放款义务。后庄锡平未能按合同约定按时还本付息。根据合同约定，庄锡平的行为已构成违约，招行泉州分行有权提前收回已发放贷款的本息并要求庄锡平支付相关费用；并有权以庄锡平、林素芽共同提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款在庄锡平上述全部债务范围内优先受偿；同时，聚星公司对庄锡平的上述债务承担连带保证责任。另庄锡平与林素芽系夫妻关系，本案诉争主债务发生在二人婚姻关系存续期间，故林素芽应对庄锡平的上述债务承担共同清偿责任。
庄锡平、林素芽未作答辩。
聚星公司辩称，1、聚星公司向招行泉州分行承担担保责任后有权向庄锡平、林素芽追偿。2、本案是有抵押物担保的，执行时应优先执行抵押物。
本院经审理查明的事实与招行泉州分行的陈述基本一致。另查明，1、原被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，借款采用浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮10%确定，如遇基准利率调整，从每年的放款日对应日（指每年与放款日同月同日）开始执行最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费7800元。
以上事实，有招行泉州分行提供的身份证、结婚证、户口簿、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、预购商品房抵押权预告登记证、逾期明细、委托代理合同、律师代理费发票及庭审中招行泉州分行、聚星公司陈述为证。聚星公司认为招行泉州分行应提交律师代理费的转账凭证，其余证据无异议，且其未交证据。庄锡平、林素芽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，招行泉州分行与庄锡平签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。庄锡平在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。招行泉州分行据此要求庄锡平清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。招行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费7800元，庄锡平应依约承担。聚星公司认为招行泉州分行应提交律师代理费转账凭证，因招行泉州分行已提交律师代理费发票原件并交由本院收执，足以证实该费用已实际支出，聚星公司的主张不能成立，本院不予支持。林素芽与庄锡平存在婚姻关系。根据有关法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同偿还，债权人有权要求两被告共同偿还债务。招行泉州分行请求林素芽共同偿付本案借款及其他费用具有法律依据，本院予以支持。聚星公司自愿为庄锡平的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。招行泉州分行在保证期限内向聚星公司主张权利，应予支持。招行泉州分行另主张对庄锡平、林素芽提供的抵押物享有优先受偿权，但双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，招行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。招行泉州分行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。聚星公司主张招行泉州分行应先处分抵押物，因涉案房屋抵押权尚未设立，其主张不能成立。庄锡平、林素芽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、被告庄锡平、林素芽应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金338843.58元，利息、罚息、复息合计3758.63元，并支付自2017年10月11日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告庄锡平、林素芽应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费7800元；
三、被告福建聚星投资有限公司应对被告庄锡平、林素芽的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告庄锡平、林素芽追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6557元，减半收取3278.5元，由被告庄锡平、林素芽、福建聚星投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 陈建聪
二〇一七年十二月十九日
法官助理 梁超毅
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。