湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初2882号
原告（反诉被告）：战虹，女，1975年1月12日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。
委托诉讼代理人：贺丰，湖南民韦律师事务所律师。
被告（反诉原告）：蒋毅杰，男，1989年9月3日出生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：谢志刚，湖南人和人（湘潭）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：蒋顺清，男，1960年6月24日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。
委托诉讼代理人：彭星仁，湖南湘剑律师事务所律师。
第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人：袁李。
委托诉讼代理人：邓静，女，1993年11月11日出生，汉族，住江苏省阜宁县。
原告战虹（反诉被告，以下简称原告）与被告蒋毅杰、蒋顺清（反诉原告，以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）为第三人参加诉讼，并依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺丰，被告蒋毅杰的委托诉讼代理人谢志刚、被告蒋顺清及其委托诉讼代理人彭星仁、第三人新环境公司的委托诉讼代理人邓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告退还原告支付的定金5万元，并支付原告违约金5万元；2、判令被告赔偿原告支付的中介费15100元；3判令两被告及第三人对原告承担连带责任；4、本案诉讼费用由被两被告承担。事实与理由：原告与被告蒋毅杰于2016年9月签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告蒋毅杰房屋一套。后被告在履行合同过程中拒绝配合办理相关手续致使合同无法履行。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告蒋毅杰、蒋顺清辩称：1、本案合同义务有先后履行顺序，原告应支付定金5万元及首付款21万元后，被告再办理过户手续，但原告自身没有履行合同义务导致合同无法履行，不应由被告承担责任；2、被告无违约行为，无须支付违约金及中介费。
被告蒋毅杰、蒋顺清向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告不予退还原告已经支付的5万元定金；3、判令原告承担本案本诉与反诉费用。事实与理由：原告与被告蒋毅杰的代理人蒋顺清于2016年9月签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告蒋毅杰房屋一套。在合同履行过程中，原告支付定金5万元后再也没有支付任何购房款，不配合办理相关手续，致使合同无法履行。为维护自身合法权益，特提起反诉。
原告对被告蒋毅杰、蒋顺清的反诉辩称，两被告反诉所称不属实，银行贷款无法办理原因系被告不配合所致。在此情况下，第三人向被告发出告知函，而被告仍未履行义务。
第三人对原告的本诉及被告蒋毅杰、蒋顺清的反诉述称，合同签订后被告致电第三人员工，称其房子可以卖更高价钱。原告办理贷款通过银行审批是过户的前置条件，需要被告方配合，但被告方一直拖延提交相应材料。
经审理查明：2016年9月10日，被告蒋毅杰向被告蒋顺清出具《授权委托书》一份，委托事项为全权处理长沙市雨花区新芙蓉之都佳苑2栋3单元2217号房屋（以下简称涉案房屋）的出租、出售、签订协议的相关事项。2016年9月30日，原告（乙方，买受人）与被告蒋毅杰、蒋顺清（甲方，出售方）、第三人新环境公司（丙方，居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将涉案房屋出售给乙方，总价款为755000元；乙方于2016年9月30日前支付甲方定金5万元，于2016年11月10日前通过银行审批后办理产权过户，手续办理之时乙方支付购房首付款21万元；乙方通过银行贷款支付购房款48万元，交房时乙方支付尾款15000元；甲方在签订合同后当日将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或者乙方，乙方在合同签订当日将符合贷款条件及贷款所需一切资料提交代办机构或者甲方；丙方为达成本合同提供居间服务，并对交易过程中甲乙双方提供的文件、资料等保密。合同签订后，原告向被告方支付定金5万元，被告方将涉案房屋的权属证书交给第三人保管，用于办理产权过户手续。2016年11月，第三人向被告方发出《告知函》一份，主要内容为因多次催促被告方履行配合办理涉案房屋贷款、提供资料及进行评估的合同义务未果，现要求被告方收到函件后履行上述合同义务。被告蒋顺清于2016年11月19日向第三人发出《回复函》一份，主要内容为否认第三人对被告方进行过多次催促，并指出评估未能进行系第三人工作人员及评估方拒绝出具评估手续。
另查明，上述合同签订后，原告向第三人支付居间服务费15100元，被告方向第三人支付居间服务费6000元。
在本案审理过程中，原告陈述称被告方不配合办理相关手续，具体是指被告方对办理银行审批所需的对涉案房屋的评估手续。被告蒋顺清陈述称，被告方按照通知于2016年11月1日前往涉案房屋配合评估，要求评估人员表明身份并提供相关评估手续，但评估人员拒绝后即撤离，之后第三人、原告未再就涉案房屋交易及评估事项与被告方进行沟通，直至第三人发出《告知函》。第三人陈述称在第一次评估未果后，第三人继续通知被告方提供相关资料配合银行审批，但被告方对此予以否认。
在本案法庭辩论终结前，原告当庭变更诉讼请求，明确要求第三人对其全部诉讼请求与被告方承担连带责任。本院对此指定一周的举证期限，但第三人在指定期限内未提交证据。
上述事实，有原、被告及第三人的身份材料、涉案房屋的产权证书复印件、《房屋买卖合同》、《授权委托书》、《定金收条》以及原、被告及第三人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方均应按照约定全面履行各自的义务。现原、被告双方均提出解除合同，对此已经达成一致意向，故本院对原、被告双方要求解除合同的本诉及反诉请求予以支持，解除时间以原告收到被告方反诉状时间即2017年6月12日为准。根据查明事实，被告方在签订合同后即把涉案房屋产权证书交给第三人保管以便办理过户手续，在对房屋第一次进行评估时亦到达现场，故被告此前履约情况尚可。导致合同解除的主要原因系在第一次评估未果后，原、被告及第三人均未对后续评估事项及合同履行事宜及时跟进，各方对此均存在一定程度过错，均应承担各自相应的责任。合同解除后，原告已经支付的定金5万元，被告方应予返还，故对原告该项请求本院依法予以支持，对被告方请求不予退还原告定金5万元的反诉请求依法不予支持。原告主张被告支付违约金5万元，本院认为因导致合同解除的原因并非被告单方造成，故对原告该项请求依法不予支持。第三人提供居间服务过程中存在一定程度瑕疵，应部分退还收取的居间服务费。原告请求被告赔偿中介费15100元，在法庭辩论终结前又明确要求第三人对其诉讼请求承担连带责任，鉴于此且从提升纠纷化解效率的角度，本院直接判令由第三人返还原告部分居间服务费。本院根据第三人居间服务情况，酌情认定第三人应退还原告居间服务费13000元。原告请求两被告与第三人承担连带责任，无法律依据，本院依法不予支持，由被告方和第三人各自承担相应的责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）战虹与被告（反诉原告）蒋毅杰、蒋顺清及第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2016年9月30日签订的《房屋买卖合同》于2017年6月12日解除；
二、被告（反诉原告）蒋毅杰、蒋顺清于本判决生效后7日内退还原告（反诉被告）战虹定金50000元；
三、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于本判决生效后7日内退还原告（反诉被告）战虹居间服务费13000元；
四、驳回原告（反诉被告）战虹的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）蒋毅杰、蒋顺清的其他反诉请求；
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2602元，反诉受理费525元，合计3127元，由原告战虹和被告蒋毅杰、蒋顺清各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张松杰
人民陪审员 胡 南
人民陪审员 于育梅
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 黎冕芝
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。