广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终11957号
上诉人（原审原告）：郭慧，女，1988年9月13日出生，汉族，住吉林省舒兰市，
委托诉讼代理人：卢泓，广东广顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张越华，广东广顺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李明音，女，1988年9月13日出生，汉族，住广东省雷州市，
委托诉讼代理人：马耀林，广东仲马律师事务所律师。
原审第三人：顺德区大良优居房屋中介服务部，住广东省佛山市顺德区大良北区吉祥路22号首层之一，注册号440681601351651。
经营者：陈秀丽。
上诉人郭慧因与被上诉人李明音、原审第三人顺德区大良优居房屋中介服务部（以下简称优居服务部）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初6012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
郭慧上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第三项，判决李明音双倍返还购房定金10万元给郭慧；2.本案一、二审诉讼费由李明音承担。事实和理由：（一）一审法院用二手房买卖的交易习惯代替双方在《房地产买卖协议》第三条第（2）点的特别约定，于法无据。根据该条约定，双方明确约定二期款30万元的具体付款时间为双方到房地产交易中心办理涉案房屋过户手续同时，郭慧即时付清给李明音。（二）双方关于在办理涉案房屋过户的同时支付30万元购房款的约定与协议备注中关于郭慧拿首期协助李明音还银行贷款的约定并不矛盾。1.法律法规并未对二手房买卖的“首期款”作出明确的规定。2.从字义上来说，“首期”和“一期”意思相同。3.“等李明音申请银行还贷后，郭慧拿首期协助李明音还银行贷款”至少有以下两种方式：一是李明音申请还贷获银行批准后，郭慧在办理过户前付款30万元。二是在双方办理过户同时郭慧付款30万元。由于双方已经约定以第二种方式付款30万元，郭慧就可以在上述两种方式里选择第二种方式。也就是说，双方在协议备注中未约定协助李明音还银行贷款的具体日期，就不能用备注的内容来否定关于办理过户手续同时付款30万元的具体约定。
李明音辩称，郭慧的上诉请求不成立，应予驳回。造成涉案房屋交易失败的原因是郭慧没有按照合同的约定偿还李明音的银行贷款，涂销抵押，以致无法办理涉案房屋过户手续。
优居服务部述称，签订涉案合同后，优居服务部曾多次联系李明音，但李明音不愿意继续交易，以致无法办理涉案房屋过户手续。
郭慧向一审法院起诉请求：1.解除郭慧、李明音于2017年3月18日签订的《房地产买卖协议》；2.李明音双倍返还购房定金10万元给郭慧；3.李明音赔偿违约金135000元给郭慧；4.李明音承担涉案房地产交易的全部中介费40500元；5.本案诉讼费用由李明音承担。
一审法院认定事实：2017年3月18日，郭慧、李明音签订了一份《房地产买卖协议》，约定李明音将其所有的位于大良街道古鉴居委会良勒路康格斯花园二期10座XX号房产转让给郭慧，总价款为135万元，分三期支付：付定金5万元，在签合同时付清，作为一期款；付二期款30万元，双方到房产中心办理房屋过户手续同时支付；付三期款100万元，由贷款银行直接支付到卖方帐号，为第三期购房款。双方须在2017年3月30日前把所有相关资料提交银行审批贷款。如果卖方违约，须在悔约之日起两日内退还双倍定金，并按合同总价的10%赔偿买方。如果买方中途悔约，卖方收取的定金不予退还。另违约方还需承担双方三个点的中介费。《房地产买卖协议》正文后备注：1.卖方只带走电视，其他留给买方；2.等卖方申请银行还贷后，买方拿首期协助卖方还银行贷款。落款处注明，兹收到买方购买该物业付定金5万元。
2017年3月18日，签订《房地产买卖协议》之前，郭慧已经转账5万元定金给李明音。李明音于当日出具收据确认收到定金5万元。
《房地产买卖协议》签订后，郭慧向汇丰银行佛山分行申请贷款，汇丰银行佛山分行于2017年3月31日出具《贷款申请意向书》，同意贷款100万元给郭慧用于购买涉案房屋。
2016年12月27日，李明音与案外人蔡XX签订《离婚协议书》，并约定登记在蔡XX名下的涉案房产归李明音所有。2017年4月6日，蔡XX向中国邮政银行申请提前还清涉案房屋的银行贷款74万余元。
2017年4月10日，李明音向郭慧发出《催促函》一份，确认李明音于2017年4月5日收到郭慧的《贷款申请意向书》，并已经向银行申请提前还贷，要求郭慧提供首期款协助李明音提前还贷。并写明双方于2017年4月8日在优居服务部当面协商，但直到2017年4月10日仍未按照合同完成。
一审法院认为，郭慧、李明音双方的主要争议焦点在于30万元的购房款应当何时支付。郭慧认为应在过户时支付，李明音认为应在自己申请了提前还贷之后支付，用于协助李明音提前还贷。对于付款时间，《房地产买卖协议》第三条约定分三期支付：付定金5万元，在签合同时付清，作为一期款；付二期款30万元，双方到房产中心办理房屋过户手续同时支付；付三期款100万元，由贷款银行直接支付到卖方帐号，为第三期购房款。《房地产买卖协议》正文后又备注：等卖方申请银行还贷后，买方拿首期协助卖方还银行贷款。郭慧、李明音双方对于备注的理解产生分歧，郭慧认为备注中的“首期”是指定金5万元，李明音认为“首期”是30万元。因为定金5万元在《房地产买卖协议》签订之前已经支付，如果“首期”是指定金5万元，这个备注就没有意义，且备注写明是“等卖方申请银行还贷后”，明显与事实存在矛盾。从二手房买卖交易习惯来看，“首期”一般是指银行按揭贷款发放前，买方应支付的部分房款，而非定金。另，涉案房屋需要提前还款74万余元，如果“首期”是指定金5万元，那么对于还款而言只是杯水车薪，如此约定不符合常理。综上所述，一审法院认定《房地产买卖协议》正文后的备注中所说的“首期”是指郭慧应支付的30万元购房款。基于此，《房地产买卖协议》对于30万元购房款的支付时间存在前后矛盾，约定不明，而该30万元购房款的支付时间属于合同的关键性条款之一，郭慧、李明音双方都没有充分证据证明订立《房地产买卖协议》之时双方的真实意思，之后也没有就该支付时间达成合意，现双方都要求解除合同，一审法院确认郭慧、李明音双方于2017年3月18日签订的《房地产买卖协议》解除。
关于合同解除之后的责任承担，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，李明音应当返还定金5万元给郭慧。对于郭慧要求的双倍返还定金及支付违约金的诉讼请求，应当考量郭慧、李明音双方就案涉合同的解除是否存在过错。本案郭慧、李明音为进行二手房屋买卖交易的两个自然人，双方处在同等的合同地位上，不存在任何一方有明显优势。房屋买卖对于普通自然人来讲属于大额买卖，买卖双方都应当尽到足够的审慎义务。本案《房地产买卖协议》是双方协商一致签订的，合同条款也是经过充分磋商的，但是对于付款时间的约定却出现了前后矛盾的条款，显然郭慧、李明音双方都没有尽到足够的审慎义务，都存在过错，不能以“没看清”、“没考虑那么多”等理由推卸责任。因为郭慧、李明音双方对于涉案合同的解除存在同等过错，对于郭慧的赔偿请求一审法院不予支持。
对于郭慧请求的中介费，郭慧、李明音确认双方都没有支付过中介费，且中介费的权利人是中介方，而非郭慧，因此郭慧对于中介费的请求一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、郭慧与李明音于2017年3月18日签订的《房地产买卖协议》解除；二、李明音应于判决发生法律效力之日起十日内向郭慧退还定金5万元；三、驳回郭慧的其他诉讼请求。案件受理费2716.25元，由郭慧负担2216.25元，李明音负担500元。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法利益的除外”的规定，由于各方当事人均未对一审判决第一项提起上诉，本院对一审判决第一项予以维持。针对郭慧的上诉意见、李明音的答辩意见、优居服务部的陈述意见，本案二审的争议焦点为：李明音应否向郭慧双倍返还购房定金10万元。
本案中，郭慧上诉主张李明音构成违约，应双倍返还定金10万元给郭慧。郭慧在二审中明确李明音的违约行为包括：1.拖延办理申请提前还贷手续，违反涉案《房地产买卖协议》第四条的规定；2.拖延办理涉案房屋过户手续，违反涉案《房地产买卖协议》第五条的规定。经审查，对于李明音是否申请拖延办理提前还贷手续的问题。涉案《房地产买卖协议》第四条约定：“办理银行按揭抵押的选择方式：商业贷款。李明音、郭慧双方需在2017年3月30日前把所有相关资料提交银行审批，若一方故意不提交或拖延提交的则按本协议第八条处理。（注：如果郭慧在银行有不诚信记录，导致不能办理抵押贷款的，由郭慧负责。）”由于该条款仅约定了双方将郭慧申请按揭贷款所需的所有相关资料提交给银行的时间，而未约定李明音申请办理提前还贷手续的时间，因此不能以李明音未在2017年3月30日前向银行申请办理提前还贷手续来认定李明音构成违约。虽然涉案《房地产买卖协议》未约定李明音申请办理提前还贷手续的时间，但是李明音仍应在双方约定办理涉案房屋过户手续时间之前办理申请提前还贷手续，因为这是双方能成功办理涉案过户手续的前提之一。涉案《房地产买卖协议》第五条约定：“李明音、郭慧双方同意在同贷书下来7天内到房地产管理部门完成过户手续。如因房地产管理部门或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。”双方确认李明音于2017年4月5日收到关于郭慧已取得同贷书的通知，因此根据合同约定，双方应在2017年4月12日前办理涉案房屋过户手续。李明音在一审中提交《中国邮政储蓄银行个人贷款普通变更申请审批表》，以证明其于2017年4月6日向银行申请提前还贷，郭慧对该证据的真实性无异议，且该表上盖有银行贷款业务专用印章，因此本院对该审批表的真实性予以确认。据此，李明音于2017年4月6日向银行申请提前还贷并未超过双方约定的办理涉案房屋过户手续的时间，李明音的该行为并未构成违约。
对于李明音是否拖延办理涉案房屋过户手续的问题。涉案《房地产买卖协议》第三条约定双方办理涉案房屋过户手续同时，郭慧支付二期购房款30万元支付给李明音。但在该协议备注处又约定“等李明音申请银行还贷款后，郭慧拿首期协助李明音还银行贷款。”由于郭慧在签订上述协议当日已支付定金5万元，倘若如郭慧所陈述的“首期”是指“一期”，则双方直接在备注处将“首期”表达为“定金”即可，而且郭慧已付定金5万元，根本没必要在协议中约定待李明音申请银行还贷后，由郭慧用定金5万元协助李明音提前还贷。据此，本院认定上述协议备注中“首期”是指购房款30万元。对于何时支付该购房款30万元，双方在涉案《房地产买卖协议》中约定了两个不同的时间，备注中亦未注明具体的支付期限，因此涉案购房款30万元的支付时间属于约定不明。该约定不明导致李明音以郭慧未支付购房款30万元为由拒绝办理涉案房屋过户手续，故不应视为李明音违反了涉案《房地产买卖协议》的约定，李明音的该行为不构成违约。
综上所述，郭慧的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人郭慧负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑正坚
审判员 邱程辉
审判员 潘伟丹
二〇一八年三月二十一日
书记员 何斯棋