安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初1505号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行，住所地安徽省芜湖县花桥镇开发区，统一社会信用代码91340221713981507J。
负责人：黄佳，行长。
委托诉讼代理人：王庆，安徽振宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。
被告：侯在林，男，汉族，1980年6月21日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：汤志，女，汉族，1986年10月27日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行与被告侯在林、汤志金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行的委托代理人王庆到庭参加诉讼。被告侯在林、汤志经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告返还借款本金118498.99元及利息81880.75元（含罚息，截止2017年4月10日，以后利息及罚息按合同约定执行，息随本清）；2、请依法判令被告承担原告实现债权费用8000元；3、请依法判令原告对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、请依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告侯在林签订《最高额抵押合同》，约定：本合同项下被担保的主债权自2012年6月15日至2015年6月15日35万元。抵押物为《抵押物品清单》所列的抵押物；担保范围为主债权及利息（含罚息）、违约金、以及为实现债权而发生的有关费用等。合同生效后，并依法办理了相应的抵押登记手续。2012年6月15日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定：原告同意向被告发放短期个人经营贷款；借款金额为22万元；贷款利率为基准利率水平上浮60%，贷款逾期的罚息为借款利率上浮50%，按季结息；借款期限2012年6月15日至2015年6月15日。2012年6月20日，原告于2012年6月20日将上述贷款发放给被告侯在林使用。可是被告侯在林在借款到期后，未能按合同约定归还贷款本息，从而构成违约。两被告系夫妻关系，此借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，两被告应共同承担责任。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、营业执照、金融许可证。用以证明：原告诉讼主体资格适格。
2、被告身份证、结婚证。用以证明：被告诉讼主体资格适格。
3、最高额抵押合同、抵押物品清单、房地产权证、房地产他项权证。用以证明：1.被告以抵押物品清单所列财产为被告的债务提供抵押担保；2.原被告依法办理抵押担保登记手续；3.原告有权要求变卖、拍卖抵押物，所得价款优先受偿。
4、个人借款合同、贷款凭证。用以证明：1.根据《最高额债权合同》约定，签订《个人借款合同》，同意发放合同约定的贷款，并对借款金额、用途、期限、利率等事项作了相应约定；2.原告根据《个人借款合同》约定，按时发放贷款。
5、委托代理合同、律师费发票。用以证明：原告为实现上述债权所支付的律师费用。
被告侯在林、汤志没有答辩也没有提交证据。
经审理查明：2012年6月15日，原告与被告侯在林、汤志签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人以《抵押物品清单》所列财产（被告所有的坐落于安徽省芜湖县湾沚镇芜屯南路县苗圃场1幢2室房产）设定最高额抵押担保；所担保的主债权为自2012年6月15日至2015年6月15日止依据主合同由原告为被告侯在林办理业务而形成的债权本金；担保范围为主债权及利息（含罚息）、违约金、以及为实现债权而发生的有关费用等。2012年6月20日，并依法办理了相应的抵押登记手续。
2012年6月15日，原告与被告侯在林签订《个人借款合同》，约定：原告同意向被告发放短期个人经营贷款；借款金额为22万元；贷款利率为基准利率水平上浮60%，贷款逾期的罚息为借款利率上浮50%，按季结息；借款期限2012年6月15日至2015年6月15日。2012年6月20日，原告于2012年6月20日将上述贷款发放给被告侯在林使用。后被告只归还了部分借款。借款到期后，被告侯在林仍欠本金118498.99元及利息81880.75元（含罚息，截止2017年4月10）未归还。
本院认为：原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行与被告侯在林签订的《个人借款合同》、原告与被告侯在林、汤志签订的《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告侯在林没有按约定按期偿还借款本息，其行为已构成违约，依照原告与被告侯在林的合同约定，被告侯在林理应偿还原告借款本金118498.99元及利息81880.75元（含罚息，截止2017年4月10），并按合同约定自2017年4月11日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任。
被告侯在林在借款的同时，被告林侯在林、汤志以其所有的坐落于安徽省芜湖县湾沚镇芜屯南路县苗圃场1幢2室房产抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告侯在林逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款在22万元本金和相应息范围享有优先受偿权。
被告侯在林与被告汤志系夫妻关系，被告侯在林向原告借款用于经营，该债务系夫妻共同债务，被告汤志应承担共同清偿责任。
依照原、被告的合同约定，被告侯在林应当承担原告因本起诉讼而支付的律师代理费8000元。
两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权、质证权的放弃。
本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯在林、汤志于本判决生效十日内归还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行本金118498.99元及利息81880.75元（含罚息，截止2017年4月10），并按合同约定自2017年4月11日计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告侯在林、汤志于本判决生效十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行因本起诉讼而支付的律师代理费8000元。
三、被告侯在林、汤志不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被被告侯在林、汤志所有的房屋（已办理抵押登记的房屋），原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司花桥支行在22万元本金和相应利息范围内有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4426元（原告已预交2213元）、公告费600元，合计5026元，由被告侯在林、汤志承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
人民陪审员 戴昌义
人民陪审员 聂小平
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 方 婷
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。