江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初155号
原告：江西宏吉投资有限公司。住所地：江西省南昌县小蓝经济开发区富山大道1168号小蓝经济开发区管委会*楼****室。
组织机构代码：75997358-8。
法定代表人：赵长龙，该公司董事长。
委托代理人：熊涛，该公司职员。
被告：吕慰慰，男，1987年9月6日出生，汉族，户籍地：江西省上饶市广丰县，现居住地：江西省南昌市西湖区。
被告：龚鸳鸳，女，1989年9月26日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，现居住地：江西省南昌市。
委托代理人：陈涛，江西赣联律师事务所律师。执业证号：13601199310909196。
委托代理人：黄玫丽，江西赣联律师事务所律师。执业证号：13601201611335976。
原告江西宏吉投资有限公司（以下简称宏吉公司）诉被告吕慰慰、龚鸳鸳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏吉公司委托代理人熊涛、被告龚鸳鸳及其委托代理人陈涛、黄玫丽到庭参加诉讼。被告吕慰慰经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宏吉公司诉称：原、被告双方于2015年9月14日签订《南昌县商品房买卖合同》，被告按揭贷款购买原告开发建设的南昌恒大城21栋3单元1301号房，向原告支付了首期购房款人民币288322元。原、被告与交通银行股份有限公司江西省分行三方就剩余房款人民币650000元签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任保证。因被告未按月偿还银行贷款，银行要求原告承担保证责任，2016年11月30日原告向银行支付被告未还的贷款本金、利息、罚息、复利合计人民币642260.29元。根据原、被告签订的《南昌县商品房买卖合同》第七条及补充协议四第3条第（一）款第5项约定：买受人未按规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《南昌县商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的编号为2015-027221的《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、判令被告已支付的购房款人民币296061.71元归原告所有，并向原告支付逾期付款违约金人民币6423元；3、判令被告向原告支付原告代其支付的贷款利息、复息、复利等费用损失共计8554.68元。本案诉讼费用由被告承担。
被告龚鸳鸳辩称：一、被答辩人单方解除商品房买卖合同无事实和法律依据，答辩人愿意承担相应违约责任并要求继续履行该合同。1、答辩人于2015年12月1日起开始还贷至2016年9月份，因答辩人经济上暂时出现问题，又无固定收入，故10月、11月份的贷款未如约缴纳，答辩人有还款的意思表示，并无恶意拖欠；2、根据双方所签订的《南昌县商品房买卖合同》第七条的约定，答辩人认为至被答辩人起诉之日，尚在合同约定的逾期180天内，故被答辩人解除合同的诉讼请求没有事实依据，答辩人愿意承担并支付相应违约金，同时要求合同继续履行；3、被答辩人承担连带责任前，答辩人也没有收到关于被答辩人的履约通知或者催收函，直至被答辩人起诉到法院后，答辩人才获悉该情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，答辩人认为被答辩人没有履行催告义务，其单方解除该商品房买卖合同没有法律依据；二、答辩人关于解除合同并不予退还已付购房款的合同条款系格式条款，提供格式条款一方加重了对方的责任，显失公平，违反合同法规定的公平原则，该条款无效。答辩人与被答辩人签订的《南昌县商品房买卖合同》第七条已约定答辩人逾期付款的违约责任，并在附件四《合同补充协议》第四条第1项约定本合同第七条适用于银行按揭付款方式，而附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项再次约定答辩人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致被答辩人承担了保证责任的，被答辩人有权解除合同，收回房屋，且答辩人所交的全部款项不予退还。该条款中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的条款约定家中了答辩人应承担的责任，排除了答辩人要求返还所交购房款的权利，应属无效。另被答辩人诉称答辩人已支付的购房款人民币296061.71元，答辩人认为到目前为止所支付购房款实际共计人民币304616.39元（其中所支付的首付款人民币288322元，贷款部分的已还本金人民币16294.39元）。综上，答辩人虽未按期还款，存在过错，但非本人意志且答辩人愿意承担相应违约责任，并希望继续履行合同。
被告吕慰慰未答辩。
经审理查明：2015年8月31日，被告吕慰慰、龚鸳鸳（买受人）与原告宏吉公司（出卖人）签订合同编号为2015-027221号《南昌县商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的南昌恒大城21栋3单元1301号房屋一套。付款方式及期限：买受人于2015年8月31日前支付首期房款288322元，余款650000元须在2015年8月31日前办理银行按揭，并同时交清所有办理银行按揭所需资料。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过180天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。···。2015年11月10日，原告与被告吕慰慰、龚鸳鸳及案外人交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称为交通银行）办理了650000元的20年贷款期限的按揭贷款手续，即签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告作为保证人对被告的650000元贷款提供阶段性连带保证担保。该笔贷款交通银行已于2015年11月11日发放。自2016年9月起，被告吕慰慰、龚鸳鸳未按约偿还银行贷款。同年，11月30日，交通银行直接扣划原告账户内642260.29元（其中本金633705.61元，利息、罚息、复利等共计8554.68元）用于结清被告吕慰慰、龚鸳鸳所欠款项。
另查明，被告吕慰慰、龚鸳鸳系夫妻关系。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《关于承担阶段性保证责任的证明》、《交通银行特种转账》等证据予以证实。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》（本合同）第七条已约定被告逾期付款的违约责任，而附件四的《合同补充协议》第三条第（一）款第5项再次约定被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权解除合同，收回房屋，且被告所交的全部款项不予退还。合同附件四的《合同补充协议》系格式条款。该格式条款中关于“买受人所交的全部款项不予退还”的条款约定，加重了被告应承担的责任，排除了被告要求返还所交首付购房款的权利，应属无效。虽然合同附件四中加重被告承担责任的条款无效，但原、被告签订的编号为2015-027221号《南昌县商品房买卖合同》及《合同补充协议》的其他条款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，被告按本合同约定办理了购房款650000元的银行按揭贷款，但被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了642260.29元的保证责任。因此，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告主张解除编号为2015-027221的《南昌县商品房买卖合同》，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期付款违约金人民币6423元的诉讼请求，本院认为，双方对逾期付款违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金”，被告逾期尚未支付的房款总额为人民币633705.61元，故应按该数额的1%计算违约金，违约金应为6337元。因原、被告约定的附件四中加重被告承担责任的条款无效，故原告主张被告已支付的购房款296061.71元归原告所有，本院不予支持。被告的违约行为，致使原告代偿被告贷款利息、罚息、复利共计8554.68元，故原告要求被告赔偿损失费用计人民币8554.68元，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告吕慰慰经传票传唤无正当理由拒不到庭，并不作相应答辩和举证，属怠于行使诉讼权利，对此，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西宏吉投资有限公司与被告吕慰慰、龚鸳鸳于2015年8月31日签订的编号为2015-027221号《南昌县商品房买卖合同》；
二、被告吕慰慰、龚鸳鸳应在本判决生效之日起十日内支付原告江西宏吉投资有限公司逾期付款633705.61元的违约金计人民币6337元；
三、被告吕慰慰、龚鸳鸳应在本判决生效之日起十日内赔偿原告江西宏吉投资有限公司代为清偿被告贷款利息、复息及罚息共计8554.68元；
四、驳回原告江西宏吉投资有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13183元由被告吕慰慰、龚鸳鸳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 裴柏平
人民陪审员 李 娟
二〇一七年四月七日
书 记 员 刘文莉