黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初1223号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。住所地：哈尔滨南岗区。
代表人：刘丹平，职务行长。
委托诉讼代理人：丁天明，黑龙江闻尔达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹秀娟，黑龙江闻尔达律师事务所律师。
被告：王喆，男，1995年11月17日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
被告：王树成，男，1972年4月7日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王喆、王树成借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁天明到庭参加诉讼，被告王喆、王树成经本院合法传唤无正当理由未到庭，现本案已依法缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王喆签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令二被告共同偿还原告借款本金234629.40元及利息16233.54元（利息中含罚息821.60元，利息计算到2017年9月25日，并自2017年9月26日起至实际给付之日止逾期利息、罚息按执行利率上浮30%计算）；3、如二被告不能清偿上述债务，则以被告王喆名下位于哈尔滨市香坊区乐园街12号乐园小区电机3栋9单元8层3号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先偿还原告借款本息等相关费用；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用及原告委托律师产生的律师代理费为8526元。事实与理由：2013年12月18日，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王喆签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告王喆向原告借款25万元，用于购买位于哈尔滨市××区乐园街××乐园小区电机××单元××房产，借款期限20年，自2013年12月18日至2033年12月18日止。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中11.1.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中12.1.1为按本中国人民银行有关规定计收罚息。其中对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.1.5约定，原告有权在被告违约的情况下，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”被告王树成系被告王喆的父亲，是本贷款合同的共同申请人，其自愿在贷款申请资料上签署声明，愿意共同归还贷款,并承担连带清偿责任。原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位于香坊区乐园街××乐园小区电机××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期15期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。
被告王喆、王树成未出庭、亦未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王喆、王树成未出庭质证，对原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：二被告系父子关系。2013年12月18日,原告与被告王喆签订个人购房担保借款合同与房地产抵押合同，约定被告王喆因购房需要向原告借款25万元；借款期限20年，自2013年12月18日起至2033年12月18日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮15%；贷款逾期罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；抵押担保的范围包括全部到期未付的贷款本金及利息、诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费以及其他的合理费用；被告王树成作为共同还款人在合同上签字确认，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务履行承担连带责任；被告王喆以其位于哈尔滨市××区乐园街××乐园小区电机××单元××房产为其向原告的借款提供抵押担保，并于2014年1月2日办理了他项权证。合同签订后，原告于2014年3月7日依约向被告王喆发放贷款25万元。后被告王喆未依约偿还原告借款本息，截至2017年9月25日，被告王喆尚欠原告借款本金234629.40元、利息16233.54元。2017年12月1日，原告与黑龙江闻尔达律师事务所签订委托代理合同，将原告与被告王喆、王树成借款合同纠纷一案委托黑龙江闻尔达律师事务所代理诉讼，黑龙江闻尔达律师事务所指派丁天明、尹秀娟律师担任原告的委托诉讼代理人，约定代理费为8526元。2018年3月28日，原告向黑龙江闻尔达律师事务所支付代理费8526元。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同均合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告王喆发放贷款的义务，被告王喆未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告要求解除借款合同，并由被告王喆偿还原告拖欠的剩余借款本金234629.40元及截至2017年9月25日的利息16233.54元，并自2017年9月26日起至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款执行利率上浮30%继续计算利息、罚息，符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。双方签订的个人购房担保借款合同中有关律师代理费承担的约定亦是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，律师代理费支付标准符合《黑龙江省律师服务收费管理实施办法》及《黑龙江省律师服务收费政府指导价标准》的规定，且已实际发生，故对原告要求被告王喆给付律师代理费用8526元的诉讼请求，本院予以支持。被告王喆以其所有的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，应按合同约定对拖欠原告的本金、利息、诉讼费、律师代理费承担抵押担保责任。被告王树成作为共同还款人应按合同约定对被告王喆拖欠原告的借款本息及律师代理费承担共同还款义务。综上，依据,《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条（一）项、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告王喆签订的个人购房担保借款合同；
二、被告王喆、王树成偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金234629.40元；
三、被告王喆、王树成给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息（截至2017年9月25日利息为16233.54元，自2017年9月26日起至实际给付之日止，利息、罚息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%再加收30%计付）；
四、被告王喆、王树成给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费8526元；
五、如被告王喆、王树成不能清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述第二、三、四项款项，对其不能清偿部分，以拍卖、变卖被告王喆抵押的位于哈尔滨市香坊区××街××号××小区××栋××单元××号房产所得价款优先清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5191元，减半收取2595.5元，由被告王喆负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 张笑盈
二〇一八年四月二十三日
书记员 纪荣欣