浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初2841号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行,住所地临安市锦城街道石镜街537号，组织机构代码84376638-9。
负责人：叶朝畅，该行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：杭州临安俊易科技有限公司,住所地临安市於潜镇横山村，组织机构代码59660995-9。
法定代表人：沈陆荣，该公司总经理。
被告：沈陆荣,男,1978年5月27日出生,汉族,临安市人，住临安市。
被告：王丹儿,女,1982年10月20日出生,汉族,临安市人，住临安市。
三被告委托代理人：郭富，浙江钱王律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称临安浦发支行）为与被告杭州临安俊易科技有限公司（以下简称俊易公司）、沈陆荣、王丹儿金融借款合同纠纷一案，于2016年6月1日诉至本院，本院于同日立案受理。依法组成合议庭，由审判员郑洪志担任审判长，与审判员王浩、人民陪审员张友青组成合议庭进行审理，并于2016年7月20日公开开庭进行审理，原告委托代理人周苏临、刘应梅与三被告委托代理人郭富到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告临安浦发支行起诉称：2014年12月19日，原告与被告俊易公司签订《融资额度协议》1份，约定原告向被告俊易公司提供融资额度，融资金额为1000万元，额度使用期限为2014年12月19日至2024年12月19日。当日，原告与被告沈陆荣、王丹儿签订《最高额保证合同》1份，两被告承诺为被告俊易公司自2014年12月19日至2024年12月19日期间内向原告最高不超过1000万元的借款提供连带保证。当日，原告与被告俊易公司签订《法人按揭借款合同》，约定被告俊易公司向原告借款1000万元，借款期限自发放借款之日起10年，借款用途用于购买坐落于临安市於潜镇横山村无门牌××的土地及地上房产，被告俊易公司授权原告将贷款资金划入临安市人民法院执行款专户，担保方式为被告俊易公司购买的全部拍卖房地产作为抵押担保，被告沈陆荣、王丹儿提供保证，如借款人逾期还款付息，原告有权宣布债权提前到期。合同签订后，原告依约于当日向临安市人民法院执行款专户划入了1000万元借款。拍卖款到位后，临安市人民法院作出执行裁定书，载明位于临安市於潜镇横山村无门牌××的土地、房产及机器设备的所有权及相应的其他权利归买受人被告俊易公司所有，被告俊易公司可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。因原债务人浙江千秋环保水处理有限公司（以下简称千秋公司）尚欠税款导致被告俊易公司暂未能办理房产及土地产权过户，致使原告无法办理抵押登记，但所涉各部门就此事正在积极协调之中。现被告俊易公司未按照约定偿还到期应付借款本息，故原告诉至本院，要求法院判决：1、被告俊易公司立即归还原告借款本金891××6××6.71元，并支付利息1××7194.25元（暂计算至201××年5月30日，之后的利息按合同约定另行计算）；2、被告俊易公司承担原告因主张债权支付的律师代理费247××77元；3、被告沈陆荣、王丹儿对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对临安市於潜镇横山村无门牌××的房产及土地使用权享有优先受偿权。
被告俊易公司、沈陆荣、王丹儿共同答辩称：涉案借款履行期限未到期，被告沈陆荣、王丹儿对主债务担保不成立。涉案抵押权因没有办理抵押登记手续未生效，原告对於潜镇横山村无门牌××的房产及土地使用权不享有优先受偿权。
为证明上述诉称事实，原告向本院提供证据如下：
1、融资额度协议1份，欲证明原告与2014年12月19日向被告俊易公司提供融资额度，融资额度为10000000元，额度使用期限为2014年12月19日至2024年12月19日的事实。
2、最高额度保证合同1份，欲证明被告沈陆荣、王丹儿为被告俊易公司在2014年12月19日至2024年12月19日期间向原告最高不超过人民币1000万元的借款提供连带保证的事实。
3、《法人按揭借款合同》、借款凭证各1份（复印件），欲证明原告于2014年12月19日与被告俊易公司签订《法人按揭借款合同》，约定被告俊易公司向原告借款人民币1000万元，借款期限自发放借款之日起10年，借款用途用于购买坐落于临安市於潜镇横山村无门牌××的土地及地上房产，被告俊易公司授权原告将贷款资金划入临安市人民法院执行款专户，担保方式为被告俊易公司购买的全部拍卖房地产作为抵押担保，被告沈陆荣、王丹儿提供保证；原告依约于当日向临安市人民法院执行款专户划入1000万元借款的事实。
4、拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书各1份（复印件），证明被告俊易公司通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价3135万元竞得拍卖标的物千秋公司名下位于临安市於潜镇横山村无门牌××的土地、厂房及机器设备；裁定书载明位于临安市於潜镇横山村无门牌××的土地、房产及机器设备的所有权及相应的其他权利归买受人被告俊易公司所有，被告俊易公司可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续的事实。
5、《关于浙江千秋环保水处理有限公司横山工业园区房地产过户问题提请协议的报告》1份，欲证明因千秋公司拖欠税款导致被告俊易公司不能办理房产及土地产权过户，原告无法办理抵押登记的事实。
××、对账单1份，欲证明截止201××年5月30日止，被告俊易公司欠原告借款本金891××6××6.71元、利息1××7194.25元的事实。
7、委托代理合同、发票、代理费支付凭证各1份，欲证明原告为主张债权支出247××77元律师代理费的事实。
被告俊易公司、沈陆荣、王丹儿没有向本院提供证据。
对原告提供的前述证据，经庭审质证，本院认证如下：
对原告提供的证据1，三被告对证据三性均无异议，本院予以确认；
对原告提供的证据2，三被告认为担保人没有明确对哪笔债务提供担保，保证合同不成立，担保人也没有在融资额度协议里签字，被告沈陆荣、王丹儿不应承担连带保证责任。本院经审查认为，三被告的异议不成立，本院予以确认；
对原告提供的证据3，三被告对真实性没有异议，但被告沈陆荣、王丹儿没有签字，不承担担保责任。本院经审查认为，三被告对真实性没有异议，本院予以确认；
对原告提供的证据4，三被告对三性均无异议，本院予以确认；
对原告提供的证据5，三被告对真实性没有异议，但对证明对象有异议，没有办理过户登记手续时因为法院在拍卖过程中与税务部门沟通不畅导致，被告不应承担税款。本院经审查认为，三被告对真实性没有异议，故本院对该组证据的真实性予以确认；
对原告提供的证据××，三被告对真实性没有异议，但认为借款未到期，原告如认为被告有违约行为，应对被告履行通知或宣告提前到期的义务。本院经审查认为，三被告对真实性没有异议，本院予以确认；
对原告提供的证据7，三被告没有异议，但认为借款未到期，原告也未履行通知或宣告提前到期的义务，三被告不应承担律师费用。本院经审查认为，三被告没有异议，本院予以确认。
根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，以及经本院走访相关职能部门及调阅（2014）杭临执民字第1720、1721号执行卷宗，本院查明以下事实：
（一）案件背景
2014年5月7日，中国建设银行股份有限公司临安支行（以下简称建行临安支行）向本院提出两项实现担保物权申请。本院受理后，经审查分别于2014年5月30日作出（2014）杭临商特字第1××、17号民事裁定书，裁定对登记在千秋公司名下坐落于临安市於潜镇横山村无门牌××幢）的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，建行临安支行对变价后所得款项分别在借款本金1××00万元、利息97××00元（暂计至2013年12月20日，此后按合同约定计算至实际付清之日止）以及借款本金1100万元、利息××3250元（暂计至2013年12月20日，此后按合同约定计算至实际付清之日止）的范围内优先受偿。
后经本院网络司法拍卖二次拍卖，于2014年12月3日由俊易公司以3135万元拍卖成交，拍卖标的为临安市於潜镇横山村无门牌××的土地、地上房产及机器设备。拍卖公告第七条载明：“拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉”。拍卖须知第十一条载明：“买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用”。
2014年12月19日，本院作出（2014）杭临执民字第1721号执行裁定书，裁定解除前述房产土地的查封措施，注销原抵押登记，并确认前述房产、土地、机器设备的所有权及相应的其他权利归买受人俊易公司所有，俊易公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。当日，俊易公司与本院签订《拍卖成交确认书》，并领取前述执行裁定书、协助执行通知书。2014年12月24日，本院将前述执行裁定书及协助执行通知书一并送达给临安市房管处、临安市国土局。
关于拍卖成交款的支付方式，买受人俊易公司分别于2014年12月15日前支付1823.9万元、2014年12月19日前支付1311.1万元。其中，2014年12月19日1311.1万元中的1000万元系原告贷款，即案涉借款。
（二）关于拍卖成交款的去向
截止2015年2月3日，除去劳动争议案件，本院涉千秋公司为被执行人的案件23起，涉案标的约4××37万元，千秋公司的前述厂房、土地、机器设备经拍卖所得3135万元，另案执行到位金额为35700元，可分配金额共计31385700元。当时，买受人虽未完成办理厂房、土地的过户手续，但鉴于以下因素：1、千秋公司××8位职工涉及劳动报酬债权535291元，已多次到市政府和本院聚集信访；2、以退休教师吴树生为代表的13位债权人也通过各种形式信访；3、建行临安支行享有24305500.8元优先受偿权，其以年底考核为由，多次要求尽快发放分配款；4、经与临安浦发支行充分沟通，俊易公司所拍的资产已在办理过户手续中，仅因为千秋公司所欠的税款问题耽搁了过户时间，且已提交市政府专题协商讨论研究。为避免引发维稳问题，本院执行局经合议庭讨论并报审核，依法于2015年2月3日作出依法分配执行款的决定。至今，前述可分配款项已基本分配完毕。
（三）本案成讼经过
如前所述，俊易公司支付的拍卖款中的1000万元来源于案涉贷款，贷款经过如下：
2014年12月19日，原告与被告俊易公司签订《融资额度协议》1份，约定原告向被告俊易公司提供融资额度，融资金额为1000万元，额度使用期限为2014年12月19日至2024年12月19日。当日，原告与被告沈陆荣、王丹儿签订《最高额保证合同》1份，两被告承诺为被告俊易公司自2014年12月19日至2024年12月19日期间内向原告最高不超过1000万元的借款提供连带保证。当日，原告与被告俊易公司签订《法人按揭借款合同》，约定被告俊易公司向原告借款1000万元，借款期限自发放借款之日起10年，借款利率为年利率7.××875%，逾期还款计收1.5倍利率的罚息，逾期付息计收1.5倍利率的复利，借款用途用于购买坐落于临安市於潜镇横山村无门牌××的土地及地上房产，被告俊易公司授权原告将贷款资金划入临安市人民法院执行款专户，担保方式为被告俊易公司购买的全部拍卖房地产作为抵押担保，被告沈陆荣、王丹儿提供保证，如借款人逾期还款付息，原告有权宣布债权提前到期，且应承担律师费等实现债权费用。同时合同约定：“抵押人：俊易公司；抵押物：公司本次购买的全部拍卖房地产；因拍卖房产尚未过户，待该拍卖房产过户至俊易公司后，立即另行签订抵押合同，并办理抵押登记手续”。合同签订后，原告依约于当日向临安市人民法院执行款专户划入了1000万元借款。后因被告俊易公司未按约支付利息，原告遂诉至本院要求提前还款。
另查明：1、截止201××年5月30日，被告俊易公司尚欠原告借款本金891××6××6.71元及利息1××7194.25元；2、原告为实现本案债权已支付律师代理费247××77元；3、拍卖成交后，前述房产已交由被告俊易公司实际控制并占有使用。但据被告俊易公司陈述称，其在收到前述材料后，即到临安市房管处要求办理案涉厂房土地的所有权变更登记，但该处却告知千秋公司尚欠相关税费，无法办理过户登记手续。因俊易公司称其资金周转困难，无力负担千秋公司所欠的税款，本院虽就税款减免问题多次与相关职能部门沟通，但至今未果，俊易公司也未完成所有权变更登记手续。
本院认为：被告俊易公司向原告借款1000万元并由被告沈陆荣、王丹儿提供连带责任保证的事实，有原告提供的证据为凭，足以确认。被告俊易公司未按约支付利息，已符合提前收贷的条件，原告通过起诉方式要求被告俊易公司立即归还借款并支付相应利息的诉讼请求，并无不当，应予支持。被告俊易公司未按约支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于贷款合同已约定被告俊易公司应承担本案的实现债权费用，故本院对原告诉请的律师代理费依法酌情作出调整。被告沈陆荣、王丹儿自愿为案涉借款提供连带责任保证，应按约承担连带清偿责任。关于三被告辩称本案借款未到期、原告未履行提前收贷的告知义务以及担保人担保不成立的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。
本案的争议焦点在于原告对临安市於潜镇横山村无门牌××的房产及土地使用权是否享有优先受偿权。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。前述不动产虽未办理抵押登记手续，但根据原、被告双方签订《法人按揭借款合同》，双方不仅明确贷款用途是用于购买前述不动产及相应机器设备，且双方均有就前述不动产办理抵押权的意思表示。事实上，按照法院拍卖公告，相关税费均应由买受人俊易公司负担，在拍卖成交后，俊易公司接收拍卖资产后，却一直怠于履行清偿税费及办理过户登记的义务，不论是主观上还是客观上均存在过错，而原告对于前述不动产未能办理过户登记的事实没有明显过错。此外，前述不动产系人民法院通过淘宝网平台公开司法拍卖，拍卖前已经两次拍卖公告，具有相对较高的公示效应。综上，原告有权主张对前述不动产处置后所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州临安俊易科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金8916666.71元，并支付利息167194.25元（暂计至2016年5月30日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、被告杭州临安俊易科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行律师代理费200000元。
三、被告沈陆荣、王丹儿对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行有权就前述款项以被告杭州临安俊易科技有限公司所有的房地产（坐落于临安市於潜镇横山村无门牌6）处置后所得价款优先受偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费77121元，财产保全申请费5000元，合计82121元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行负担21元，被告杭州临安俊易科技有限公司、沈陆荣、王丹儿共同负担82100元。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州临安俊易科技有限公司、沈陆荣、王丹儿于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 郑洪志
审 判 员 王 浩
人民陪审员 张友青
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 张楠楠
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。