江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣11民终742号
上诉人（原审被告）：张文兵，男，1967年11月26日出生，汉族，江西省玉山县人，务工，家住江西省玉山县。
被上诉人（原审原告）：玉山县国有资产经营有限公司，住所地江西省玉山县财政局内，统一社会信用代码913611236674748884。
法定代表人：毛腮林，系该公司经理。
委托诉讼代理人：徐祥洲，江西帝经（玉山）律师事务所律师，特别代理。
委托诉讼代理人：邓文利，江西帝经（玉山）律师事务所律师，特别代理。
上诉人张文兵因与被上诉人玉山县国有资产经营有限公司（以下简称“玉山国有资产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省玉山县人民法院（2017）赣1123民初2497号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
张文兵上诉请求：1、撤销原审判决；2、依法改判驳回被上诉人诉请；3、本案上诉费、原审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人是原玉山县农机修理制造厂员工，玉山县房改政策后，农机厂将房子以3,000元每直出售给员工，上诉人与农机厂形成了事实上的房屋买卖关系，且进行了装修，但上诉人根本无法取得相关证据证明自己缴纳了购房款；2、原审适用“物权法”第39条错误，因为上诉人系房屋真正的产权人；3、原审判决有失公允，农机厂未给上诉人办证，现已经破产，资产交由国资委管理，国资委应当考虑这些。
玉山国有资产公司辩称，玉山国有资产公司系政府授权管理国有资产的公司，其对原江西省玉山县农机修理制造厂改制后的房产、土地具有管理权；该修理制造厂改制前后从未有将家属房转让给员工的房改政策，员工居住是基本租赁；双方于2018年1月23日就所租赁房屋达成了补偿协议，故上诉人应当撤诉。请求驳回上诉，维持原状。
玉山国有资产公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即搬离位于玉山县冰××新村××江西省玉山县农机修理制造厂家属房东栋一楼自东起（自东往西）第6直房屋；2、判令被告支付自2002年7月1曰起至搬离之日止按每直每月150元计算的房屋占用使用费〔计算至2017年10月31日为27,600元〕；3、诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：原国营江西省玉山县农机制造修理厂系全民所有制企业，1981年经玉山县基建局审批在玉山县冰××新村××号建设两栋家属房，用于出租给本厂职工居住。其中靠西边一栋共6直二层36间，面积490,06平方米，靠东边一栋共9直二层54间，面积706,16平方米。1988年7月20日，经江西玉山县城镇规划房屋所有权登记发证工作办公室××向××江西省玉山县农机制造修理厂颁发了房屋所有权证，其中靠西边一栋的证号为玉房权公房字第××号，靠东边一栋证号为玉房权公房字第××号，该两栋房屋登记的所有权性质为：自管公产。1995年11月，经玉山县土地调查登记发证工作领导小组办公室审核，向国营江西省玉山县农机制造修理厂颁发了该两栋房屋的土地使用权证，证号为玉国用【1995】字第155号，登记土地用途为：住宅。1999年，玉山县人民政府决定对该企业进行改制，改制后，包括被告张文兵在内的部分职工仍居住在原分配租住的房屋内。2002年6月14日，国营江西省玉山县农机制造修理厂根据玉山县人民政府决定，将改制后剩余房产、土地移交玉山县土地管理局管理。国营江西省玉山县农机制造修理厂与玉山县土地管理局签订了“县农机厂土地证、房屋产权证移交清单”，协议载明“根据县人民政府决定，现将县农机厂改制后剩余房产、土地一并交给县土管局集中管理，具体清单如下：一、冰溪镇新村261号宗地及房产；土地证：玉国用(1995)字第155号；房产证：玉房权第0001号、00**号；（另附5户原交3,000元住户名单：占焕初、陶燕贞、吴性娜、花登旺、毛爱娟）二、冰溪镇蔡家园6号宗地及房产：土地证：国用字第156号；房产证：宗地应有房产；(注：原玉山机械大楼集资房产及土地除外)移交单位：国营江西省玉山县农机修理制造厂（公章）徐祖杰（签字）接交单位玉山县土地管理局（公章）徐庭玉（签字）县政府鉴证领导：邵寿棋（签字）2002年6月14日”。此后，该房屋由居住户进行管理使用，原告未向被告主张租金，被告亦未向原告支付租金。2017年6月，玉山县人民政府作出对包括冰溪镇新村261号房屋在内的县城东门、十字街片区进行棚户区改造的决定，棚户区改造指挥部及相关部门反复通知被告搬离其所占用的房屋，但被告以种种理由拒不搬离。故向法院起诉，要求依法处理。一审法院认为：原告作为国有资产的管理经营单位，向法院起诉要求被告张文兵立即搬离现占用的坐落于玉山县冰××新村××江西省玉山县农机修理制造厂家属房东栋一楼自东往西第6直房屋，有江西玉山县城镇规划房屋所有权登记发证工作办公室颁发的玉房权公房字第××号房屋所有权证和玉山县人民政府颁发的玉国用【1995】字第155号土地使用权证证明坐落于玉山县冰××新村××号的两栋房屋的所有权属原国营江西省玉山县农机修理制造厂享有。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告要求被告搬离占用的房屋属正当行使所有权，故对原告要求判令被告立即搬离原国营江西省玉山县农机修理制造厂家属房东栋一楼自东往西第6直房屋的诉讼请求，依法予以支持；原告要求被告按每直每月150元支付自2002年7月1日起至搬离之日止的租金的诉讼请求，在原告通知被告搬离之前，因原告无证据证明其与被告之间存在租赁关系，故对原告要求被告支付通知被告搬离之前的租金的诉讼请求，不予支持；但自原告通知被告搬离之后而被告又拒不搬离，应视被告与原告形成租赁关系，被告应当按每月150元的标准向原告支付自2017年6月1日起至搬离之日止的租金。被告辩解其已取得占用房屋的所有权，虽原告提供了证人刘某、姚某的证言，证明原国营江西省玉山县农机制造修理厂从被告的工资中扣除了购房款。因原告对该两份证言有异议，两证人未到庭接受质询，被告又未提供其他证据佐证，该两份证言不能作为定案依据。故对被告辩解其已取得讼争房屋所有权的意见，不予采信；被告辩解原告要求被告支付租金早已过诉讼时效的意见。本院认为，在通知被告搬离之前，原告无证据证明与被告存在租赁关系，但自通知被告搬离后，被告拒不搬离，应视被告与原告形成了租赁关系。对原、被告之间于2017年6月形成的租赁关系，不存在超过诉讼时效期限，故对被告的这一辩解意见不予采信。判决：一、由被告张文兵于本判决发生法律效力后七日内将其占用的坐落于玉山县冰××新村××号（原国营江西省玉山县农机制造修理厂家属房）东栋一楼自东往西第6直房屋腾空交还原告玉山县国有资产经营有限公司；并由被告以每月150元的标准向原告支付自2017年6月1日起至房屋交还原告之日止的租金。二、驳回原告玉山县国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与原审认定的事实相一致。
本院认为，一方面，上诉人张文兵虽然主张其系本案所涉房屋的真正产权人，但是在本案一审、二审均未提供合法、有效的证据证明；另一方面，被上诉人玉山国有资产公司主张其为所涉房屋合法产权人，并在原审中提供了本案所涉房屋的房屋所有权证、土地使用权证，故上诉人主张的其系所涉房屋的真正产权人的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。
综上所述，张文兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费490元，由张文兵负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑国辉
审判员 周立峰
审判员 夏旭莉
二〇一八年四月十六日
书记员 谢雅婷