江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣0103执异32号
异议人(案外人)：周木印，男，1980年4月22日出生，汉族，住南昌市南昌县。
申请执行人：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区福州路82号，统一社会信用代码：91360100556032892G。
负责人：韩小平。
委托代理人：郭林，系该行职员。
被执行人：章跃武，男，1965年3月1日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区。
被执行人：周喆玲，女，1966年7月21日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区。
被执行人：杨华明，男，1971年11月24日出生，汉族，住江西省瑞金市。
被执行人：王芬，女，1978年2月4日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托代理人：杨华明，系被执行人王芬丈夫。
被执行人：蒋欢春，男，1973年2月28日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。
被执行人：熊水英，女，1976年10月26日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
本院在执行上饶银行股份有限公司南昌分行(以下简称上饶银行南昌分行)申请执行章跃武、周喆玲、杨华明、王芬、蒋欢春、熊水英金融借款合同纠纷一案中，案外人周木印向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人周木印称，本院在执行上饶银行南昌分行有关杨华明、王芬等人案件中，裁定查封房产证上为杨华明、王芬姓名的坐落于南昌市西湖区××明珠××室住房。然而，该套房产2017年8月10日由异议人购买，房子是由杨华明按揭贷款100万元整。该房产首付是异议人支付的，装修也是异议人出的资。故此因有贷款没有还清暂未办理过户手续。基于此，上饶银行南昌分行申请查封不属于被执行人杨华明、王芬的上述房产不合法。故此异议人向本院提出异议，请求对本院（2017）赣0103民初1322号民事裁定书裁定查封坐落于西湖区××明珠××室住房有异议，要求依法解除查封。
为支持其主张，异议人向本院提交了如下证据：
证据一：南昌市城市房屋存量房买卖居间合同一份，“我爱我家”南昌公司中介佣金8000元及过户代办费600元的收据两张，证明异议人购买了诉争房屋，买卖关系合法；
证据二：转账凭证两张，证明异议人付了37万元购房首付款；
证据三：招商银行转账凭证三张，证明100万元房屋贷款是异议人承担的，异议人已承担了三期购房贷款；
证据四：物业缴费收据两张，证明异议人实际占有诉争房屋；
证据五：东湖公证处出具的公证书一份，证明杨华明、王芬夫妻同意将案涉房屋委托异议人办理过户等手续。
申请执行人上饶银行南昌分行认为，1、对购房合同的真实性无异议，对购房合同约定的价款有异议，购房合同约定的价款137万元远远低于该房产的市场价值，同时支付的首付款中有10万元转账未标明用途，无法证明用于购房；2、异议人所提交的证据不影响人民法院的查封行为；3、该笔房屋买卖未通知抵押方九江银行，根据担保法第四十九条规定，该笔房屋买卖合同无效，房屋所有权人仍为杨华明，异议人无权提出异议。
被执行人杨华明、王芬认为，双方房屋买卖合同属实。
本院审查查明，2017年10月24日，本院就原告上饶银行南昌分行诉被告章跃武、周喆玲、杨华明、王芬、蒋欢春、熊水英金融借款合同纠纷一案作出（2017）赣0103民初1322号民事判决书，判决：一、被告章跃武、周喆玲于本判决生效之日起十日内归还原告上饶银行南昌分行借款本金497013.66元及利息（暂计至2017年9月25日的利息96470.73元，并自2017年9月26日起至款清之日为止的利息，按双方合同约定计付）。二、被告杨华明、王芬、蒋欢春、熊水英对上述第一款的债务承担连带清偿责任。本案由原告预交的案件受理费9260元，公告费300元，合计9560元，由被告章跃武、周喆玲、蒋欢春、熊水英、杨华明、王芬承担，限随上述款一并偿付。
该案审理过程中，上饶银行南昌分行向本院提出财产保全申请，请求冻结被告章跃武、周喆玲、杨华明、王芬、蒋欢春、熊水英银行存款60万元或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2017年11月10日作出（2017）赣0103民初1322号民事裁定书，裁定：冻结被告章跃武、周喆玲、杨华明、王芬、蒋欢春、熊水英银行存款60万元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2017年11月28日向南昌市不动产登记中心送达协助执行通知书，通知南昌市不动产登记中心，立即查封被告王芬所有的位于西湖区××明珠××室房屋。为此，异议人向本院提出前述异议申请。
另查明，坐落于南昌市西湖区××明珠××室房屋原系被执行人杨华明、王芬所有。2017年8月10日，异议人周木印及陈凯（乙方）与被执行人杨华明、王芬（甲方）在南昌我爱我家科技有限公司（丙方）居间下，签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（编号：1805074）一份，约定，杨华明、王芬将其所有的坐落于西湖区××明珠××室房屋出售给周木印，房屋成交总价为人民币137万元（净得）。同时约定：甲、乙双方约定在2017年8月20日之内到公证处办理委托公证手续，公证当天，乙方支付房款10万元给甲方，2017年11月20日之内再支付房款27万元给甲方；2017年8月20日之后，甲方该房每月利息由乙方承担并支付；公证当天甲方同意交房给乙方装修；双方约定过户之前，甲、乙双方各承担50万元用于银行还清贷款；办理过户当天乙方再支付房款50万元给甲方；如甲方还贷当天付不出50万元解押款，甲方另承担1万元利息给乙方，由乙方还清银行贷款……。
上述合同签订后，异议人周木印于2017年8月17日向杨华明转账支付购房款10万元，同年11月20日转账支付购房款27万元。同年8月22日，周木印向南昌我爱我家科技有限公司支付中介佣金8000元及过户代办费600元。同年10月18日，周木印代杨华明、王芬向江西恒翔物业有限公司支付2017年5月1日至2018年5月31日物业费2172.4元，并购买门禁卡3张。2017年8月17日，杨华明、王芬向周木印出具委托书，委托周木印办理案涉房屋还贷、解除抵押登记、过户、代收房款等相关手续，南昌市东湖公证处对该委托行为进行了公证，并出具了（2017）赣洪东证内字第18866号公证书。当日，杨华明、王芬将案涉房屋交付给周木印，周木印接收房屋后，对房屋进行了装修入住。2017年9月19日、10月19日、11月17日，异议人先后向王芬支付3个月房屋贷款5620元。
本院认为，本案争议焦点为异议人能否排除对案涉房屋的执行。本案案涉房屋虽登记在被执行人杨华明、王芬名下，但异议人在本院查封之前，在房屋中介公司居间下已与被执行人杨华明、王芬签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，申请执行人对该合同的真实性亦无异议，且异议人已支付了部分购房款、居间佣金和过户代办费，对剩余房款的支付进行了约定，同时异议人对该房屋进行了装修、入住，合法占有该房屋，仅因未解除抵押登记而无法办理过户登记，故异议人的异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形，其异议申请本院予以支持。申请执行人认为该房屋出售价款远低于市场价值，但未提交证据证实，本院不予支持；其认为第一笔转账10万元未标注用途，不能证明用于购买案涉房屋，因异议人确已向杨华明支付了该笔款项，且该笔款项支付时间、支付金额与双方购房合同的约定相吻合，杨华明亦认可系收到该10万元购房款，故可以认定该笔款项系支付案涉房屋购房款；申请执行人认为房屋买卖未通知抵押权人，该房屋买卖合同无效，因双方对于抵押债权的偿还已进行了约定，房屋所有权人亦委托异议人办理解除抵押登记事宜，故申请执行人认为该房屋买卖合同无效，理由不充分，本院不予支持。综上，异议人提出的异议请求符合相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
解除本院（2017）赣0103民初1322号民事裁定书对坐落于南昌市西湖区安石路9号抚河明珠G座601室房屋的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省南昌市中级人民法院申请复议。
审 判 长 陈长权
人民陪审员 王凤娟
人民陪审员 李 琴
二〇一八年四月十七日
书 记 员 鲍 莹