福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1735号原告三明市国有资产投资经营公司，住所地三明市。法定代表人李芳洲，董事长。委托代理人廖爱清，福建如贤律师事务所律师。委托代理人洪朝勇，福建如贤律师事务所实习律师。被告王雪颖，女，1980年11月17日出生，汉族，住三明市。原告三明市国有资产投资经营公司与被告王雪颖房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员胡江平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖爱清、洪朝勇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三明市国有资产投资经营公司诉称，2014年1月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将丁香新村XX幢8号店面出租给被告使用，约定月租金6060元，租期自2014年3月1日起到2017年2月28日止，被告应于每月10日前缴纳当月租金，每半年结算一次水电费及垃圾处理费。若被告未及时缴纳上述款项超过一个月，原告有权提前终止租赁合同，无条件收回房屋重新出租，没收押金作为违约赔偿金，被告不仅需如数补缴所欠租金，还应当按每月租金的日5%支付违约金等。合同履行过程中，被告仅缴纳至2014年11月份的租金，自2014年12月份起至今未缴纳租金，损害原告合法权益，据此，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告自合同解除后三日内将房屋完好交还给原告；二、被告向原告支付拖欠的租金36360元（该租金自2014年12月份起暂计算至2015年5月31日止，此后至被告实际交还房屋之日止的租金按合同约定计算。房屋水电费、垃圾处理费等费用按合同约定据实结算）；三、被告交付的押金18180元不予退还；四、被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金51510元（该违约金自2014年12月11日起按月租金的日5%暂计算到2015年5月31日止，此后继续计算至被告付清租金之日止）。被告王雪颖未作答辩。经审理查明，2014年1月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：“原告将位于三明市梅列区丁香新村XX幢8号店面租赁给被告作为商业用房使用，租期自2014年3月1日起至2017年2月28日止，月租金为6060元，于每月10日前缴纳当月租金，水、电费按被告实际使用的数量加公共分摊计收，垃圾处理费每平方米1元代收代缴，半年预收一次水电费、垃圾处理费，半年到期再行结算，被告须缴纳三个月租金（18180元）作为押金，租期满后，原告验收房屋未造成损坏并结清水电费后予以退还。若被告超过一个月未及时缴纳房租、水电费和垃圾处理费等情形，原告有权提前终止本租赁合同，被告应向原告支付违约金（违约金计算方式：逾期天数×月租金×5%），且原告还可以没收押金作为违约赔偿金”。合同签订后，被告在履行合同过程中，自2014年12月份开始未按合同约定的时间履行支付租金义务，后于原告起诉后才向原告支付了2014年12月份及2015年6月份之前欠缴的租金。上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》及原当庭陈述等证据佐证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，原告提供的书面证据及其当庭陈述，本院予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。被告在合同履行过程中，自2014年12月份开始，未严格依照合同约定履行支付租金的义务，拖欠租金已超过一个月，构成违约，双方约定的合同解除条件成就，现在原告主张依照合同约定解除双方于2014年1月21日签订的《房屋租赁合同》并收回房屋，本院予以支持。考虑到搬离需要必要的时间花费，故应留足必要的搬离时间，本院确定搬离限期为本判决生效后十日内。因被告仅支付至2015年6月份止的租金，原告主张被告支付从2015年7月份至被告实际搬离之日止所产生的租金，于法有据，本院予以支持。关于水电费、垃圾处理费等问题，因原告提供的欠费单，系原告单方制作，未经过被告方的确认，亦未提供有效的代缴凭据，对实际产生的电费数额无法确定，原告要求被告据实支付尚欠的水电费、垃圾处理费，缺乏事实依据，本院不予支持，原告可依据有效凭据另行主张。关于押金及违约金的问题，合同签订时，被告已交付押金18180元，根据合同约定，若被告存在约定的违约情形，原告有权没收押金作为违约赔偿金，该约定为双方预先确定，以金钱为标的，具有担保履行属性，该押金实际上就属于违约金，原告主张不予退还18180元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告未严格履行合同义务，超过一个月未及时缴纳租金，构成违约，根据合同约定应当支付违约金。鉴于被告已交付的押金18180元即为违约金，合同中又另行约定违约金根据实际逾期天数按月租金的5%计算，以上过分超出原告实际损失，应当予以调整，本院根据三明地区实际情况，根据被告实际逾期月份，酌定按每月拖欠租金的1.5%计付，超出部分不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告三明市国有资产投资经营公司与被告王雪颖于2014年1月21日签订的《房屋租赁合同》。二、被告王雪颖于本判决生效后十日内将所租赁的位于三明市梅列区丁香新村XX幢8号店面交还给原告三明市国有资产投资经营公司。三、被告王雪颖于本判决生效后三日内支付原告三明市国有资产投资经营公司租金6060元（该租金暂计至2015年7月份，此后继续按合同约定计算至被告实际搬离之日止）。四、被告王雪颖于本判决生效后三日内支付原告三明市国有资产投资经营公司违约金2545元（该违约金暂计至2015年6月份，此后每月继续按当月实际欠缴租金的1.5%计算至被告交清房租之日止）。五、驳回原告三明市国有资产投资经营公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4572元，因适用简易程序审理，减半收取2286元，由原告三明市国有资产投资经营公司负担1500元，被告王雪颖负担786元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。代理审判员胡江平二〇一五年八月六日书记员吴益文附：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。