安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1181民初300号原告：周慧颖，女，1994年7月1日生，汉族，天长市人，公司职员，住天长市。委托诉讼代理人：朱明，安徽天申律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红丽，安徽天申律师事务所律师。被告：天长市天丰房地产开发有限责任公司，住所地安徽省天长市建设西路11号，统一社会信用代码91341181661444071B。法定代表人：肖维芝，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈乾飞，男，1994年10月4日生，汉族，本科文化，系该公司员工，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：姜周，男，1995年1月20日生，汉族，系公司法务，住安徽省天长市。原告周慧颖与被告天长市天丰房地产开发有限责任公司（以下简称天丰房产开发公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告周慧颖的委托诉讼代理人朱明、陈红丽，被告天丰房产开发公司的委托诉讼代理人陈乾飞、姜周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周慧颖向本院提出诉讼请求：1、请求判决天丰房产开发公司偿还借款本金40万元及利息（按银行同期贷款利率自起诉之日起结算至给付之日止）；2、由天丰房产开发公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年天丰房产开发公司因需要资金周转，向周慧颖借款40万元，并于2014年5月7日向周慧颖出具收据一份。现经周慧颖多次催要，但天丰房产开发公司拒不还款，无奈之下只有诉至法院，请求法院依法支持周慧颖的诉求。周慧颖为支持其诉讼请求，提供以下证据：证据一、周慧颖身份信息。证明周慧颖主体适格。证据二、收据原件一份及银行转账单复印件两份。证明2014年5月5日、2014年5月7日天丰房产开发公司向周慧颖借款人民币肆拾万元整的事实。证据三、房屋置换协议复印件一份。证明协议人双方分别为甲方：王有兵，乙方：天长市天丰房地产开发有限公司，甲乙双方确定由甲方所有的天长市天庆大厦406室住房面积171平方米以及拆迁天长市粮食局18号楼余卫平房屋时，其安置房133㎡，因余卫平提出要货币补偿，因乙方一时没有资金，经三方协商由甲方以货币的方式直接补偿给了余卫平，其安置房屋归甲方所有，两套房屋面积合计284㎡，置换乙方天丰广场1号楼1501和1502两套住房280㎡，上面约定该两处房产产权办到甲方指定的户主名下。证据四、天长市房地产交易管理所出具的房地产测绘成果报告书，证明天丰广场1号楼总楼层为14层。证据五、楼盘信息一份。证明天丰广场1号实际楼层总数14层，结合第一次庭审的证据，证明房屋置换协议中的1501号房屋与原告所办理产权证的1401号房屋为同一处房屋，周慧颖的天丰广场1号楼1401是置换房，无需单独支付购房款。证据六、商品房买卖合同复印件一份。证明天丰广场1号楼1401号住房买受人为周慧颖，周慧颖与天丰房产开发公司订立的商品房买卖合同的第六条写明的该房款一次性结清。天丰房产开发公司的质证意见：对证据一、证据二的真实性无异议。对证据三的真实性有异议，根据国家企业信用信息系统中显示：天丰房产开发公司从未有过法定代表人徐永的记录，收据有徐姓签字有理由怀疑两者为同一人。其次，房屋置换协议与本案无关联，再次，证明目的有异议，因一号楼1401、1402室为置换房，无需单独付购房款，但周慧颖又签订了两份购房合同。对证据四、证据五的真实性无异议，但证明目的有异议，房屋置换协议中的1501、1502与1号楼1401、1402是相同的房间，无需单独付购房款。对证据六的真实性、关联性无异议，但证明目的有异议，该合同证明房款一次结清的，但银行贷款单上有按揭房款的字样，该笔借款可能是用于按揭购房的房款。天丰房产开发公司辩称：1、借款40万元是事实，其公司无异议；2、周慧颖曾在天丰房产开发公司购买两套房，支付了40万元，尚欠天丰房产开发公司869558元。请求法庭驳回周慧颖的诉讼请求。天丰房产开发公司为支持其诉讼请求，提供以下证据：证据一、2014年4月30日天丰房产开发公司账目凭证88号一份。证明周慧颖购买1402号商品房的往来明细，金额为513479元。证据二、2014年4月30日天丰房产开发公司账目凭证133号一份。证明周慧颖购买1401号商品房的往来明细，金额为513479元。证据三、2014年5月31日天丰房产开发公司账目凭证66号一份。证明周慧颖的借条是35万元银行支付和5万元现金支付，总计40万元。证据四、2016年9月30日天丰房产开发公司账目凭证12号，证明周慧颖向天丰房产开发公司借款36000元。证据五、2016年10月31日天丰房产开发公司账目凭证1号，证明周慧颖向天丰房产开发公司借款6600元。证据六、商品房买卖合同二份。证明周慧颖购买天丰房产开发公司商品房的事实。证据七、周慧颖出具给天丰房产开发公司的收条一份。证明周慧颖于2014年5月7日收到天丰房产开发公司按揭汇款35万元，欠天丰房产开发公司35万元的事实。证据八、报销人为周慧颖的报销审批单8份，制表人为周慧颖的天丰房地产开发责任有限公司7、8月份工资表一份，出纳为周慧颖签字的批单一份。证明周慧颖系天丰房产开发公司的财务会计。周慧颖的质证意见：对证据一、证据二、证据三的真实性无异议，但对证据一、证据二认为该二套房款已付清，天丰房产开发公司提供的购房发票上已注明欠款为零；对证据四在天丰房产开发公司凭证中明显是天丰房产开发公司借款40万元的利息，不存在周慧颖向天丰房产开发公司借款的问题；对证据五凭证回单中显示汇款中付款人是周慧颖，收款人是天丰房产开发公司，该款项是周慧颖付给天丰房产开发公司的，不存在周慧颖向天丰房产开发公司借款的事实。对证据六的真实性无异议，但认为商品房买卖合同第六条写清签订合同之日已付清房款，恰恰能够证明1401号、1402号商品房库房款已结清。对证据七系复印件，天丰房产开发公司没有提供原件。该复印件恰恰证明40万元的来源，其中35万元是银行按揭款，另外5万元是银行转账，而不是周慧颖欠天丰房产开发公司35万元。对证据八与本案没有直接联系。经审理查明：2007年5月11日，由天长市天丰食品有限责任公司、王爱国投资设立天长市天丰房地产开发有限公司，法定代表人徐永。2009年7月14日，天长市天丰房地产开发有限公司股东变更为天长市天丰食品有限责任公司、王爱国、曹文学、潘文奎、赵树霞。2013年7月10日，天长市天丰房地产开发有限公司股东变更为天长市景弘房地产开发有限公司（法定代表人王有兵）、南京点策投资管理有限公司（法定代表人徐建国）。2015年7月10日，天长市天丰房地产开发有限公司股东变更为天长市景弘房地产开发有限公司、王开娟。2016年3月29日，天长市天丰房地产开发有限公司股东变更为王开月、王开娟。2016年12月27日，天长市天丰房地产开发有限公司股东变更为天长市中泰铜业有限公司。周慧颖提交的房屋置换协议载明：甲方：王有兵，乙方：天长市天丰房地产开发有限公司，法定代表徐永。甲乙双方就房屋置换达成如下协议:一、甲方所有的天庆大厦406室住房面积171平方米，自2008年以来一直被乙方作为办公用房，且甲方从未收过租金，拆迁粮食局18号楼余卫平房屋时，其安置房113㎡，因余卫平提出要货币补偿，因乙方一时没有资金，经三方协商，由甲方以货币的方式直接补偿给了余卫平，其安置房屋归甲方所有，两套房屋面积合计284㎡；二、甲方上述两套房屋与乙方天丰广场1号楼1501和1502两套住房280㎡，房屋进行置换；三、乙方依据本协议，将1号楼1501和1502号房屋与甲方签订房屋买卖合同，并将上述范围的产权证办到甲方指定的户主名下，其办证过程中发生的税、费由乙方承担，但甲方不得向乙方主张房屋租金，不得要求房屋置换面积差价。甲方签名王有兵，乙方签名徐永并盖有天长市天丰房地产开发有限公司的印章。周慧颖与天丰房产开发公司订立商品房买卖合同二份。一份合同载明：出卖人天丰房产开发公司，法定代表人徐永，注册地址天长市建设西路，买受人周慧颖，第1幢15层1402号商品房，套内建筑面积111.1平方米，商品房单价513479元，付款方式及期限一次性付款100%，交付期限2013年3月11日。一份合同载明：出卖人天丰房产开发公司，法定代表人徐永，注册地址天长市建设西路，买受人周慧颖，第1幢15层1401号商品房，套内建筑面积111.1平方米，商品房单价513479元，付款方式及期限一次性付款100%，交付期限2013年3月11日。周慧颖提交的安徽省滁州市地方税务局销售不动产统一发票三份。一份税票：安徽省滁州市地方税务局销售不动产统一发票载明：2014年3月4日，付款方名称周慧颖，收款方名称天丰房产开发公司，不动产项目名称天丰全生活广场，销售不动产楼牌号，1号幢1401室，建筑面积143.43㎡，金额350000元。一份税票：安徽省滁州市地方税务局销售不动产统一发票载明：2014年3月4日，付款方名称周慧颖，收款方名称天丰房产开发公司，不动产项目名称天丰全生活广场，销售不动产楼牌号，1号幢1401室，建筑面积143.43㎡，金额163479元。一份税票：2014年4月3日，付款方名称周慧颖，收款方名称天丰房产开发公司，不动产项目名称天丰全生活广场，销售不动产楼牌号，1号幢1402室，建筑面积143.43㎡，金额513479元。周慧颖提交的天长市国土资源和房产管理局出具的滁州市房地产登记册二份。一份登记册：权利人周慧颖，房产坐落天长市建设西路天丰生活广场1栋1401，受理日期2014年3月25日，核准日期2014年4月1日，权证或证明号天2014001625，权利种类持证抵押，债权金额350000元，他项权利人中国工商银行股份有限公司天长支行，设定日期2014年3月24日，结束日期2044年3月24日。一份登记册：权利人周慧颖，房产坐落天长市建设西路天丰生活广场1栋1402，受理日期2014年4月4日，核准日期2014年4月4日，权证或证明号天2014001740。周慧颖持天长市建设西路天丰生活广场1栋1401房产证向中国工商银行抵押贷款并办理了房产抵押登记。周慧颖提交的中国工商银行股份有限公司天长支行出具的个人贷款正常发放凭证：产品代码个人一手住房贷款，贷款日期2014年5月5日，户名周慧颖，贷款账号13×××23，收款人天丰房产开发公司，账号13×××49，贷款金额350000元。周慧颖提交的天长市农村商业银行十八集支行出具的普通汇兑凭证：交易日期2014年5月7日，付款人周慧颖，付款人账号62×××00，收款人名称天丰房产开发公司，收款人账号14×××00，交易金额50000元。2014年5月7日，天丰房产开发公司出具的一份收据：单位周慧颖，收款方式转账加转据，人民币肆拾万元整，收款事由：借款（按揭房款转借款），盖有天丰房产开发公司财务专用章，徐建国（系天丰房产开发公司原股东南京点策投资管理有限公司的法定代表人），财务主管丁春香。庭审中，周慧颖称，天丰房产开发公司借款后，利息按月息1.0%结算至2016年9月，且天丰房产开发公司提交的中国工商银行网上银行电子回单：汇款单位天丰房产开发公司，收款人周慧颖，汇款金额36000元，用途：2016年1-9月利息，交易日期2016年9月26日。此后，天丰房产开发公司未结息，借款40万元一直拖欠未偿还。另查明：为核实坐落天长市建设西路天丰生活广场1栋1401室、1402室二套商品房是置换房还是购买房，本院于2018年6月8日向天丰房产开发公司原法定代表人徐永、王有兵进行了调查。徐永的谈话笔录：2013年4月份，即：天丰房产开发公司股权转让给天长市景弘房地产开发公司前,王有兵与天丰房产开发公司签订的房屋置换协议，是其签订的，但王有兵置换的二套商品房给周慧颖其不知道。王有兵的谈话笔录：其所有的位于天长市商品房，一直由天丰房地产开发公司作为办公室使用，且从未收过租金。天丰房产开发公司开发天丰广场时，该广场正南面的一栋18号楼，是天长市粮食局的原宿舍楼，需要拆迁，该栋宿舍楼里有案外人余卫平的一套面积为113㎡商品房需安置补偿，其把余卫平的商品房买来，支付40多万元。其用这二套房屋面积284㎡与天丰房产开发公司开发的商品房1501、1502合计面积也是284㎡进行了置换。此后，其将这二套商品房卖给了周慧颖。根据天丰房产开发公司楼层销售楼盘系统登记信息：天丰房产开发公司开发楼层总数共十四层，加上最底一层是商业楼，名义上是十五层，签订房屋置换协议时，因十四层编号不利于销售，当时就将十四层编号变成十五层，十四层就是顶层楼房。上述事实,有房屋置换协议、商品买卖合同、税票、房产证、银行贷款凭证、汇款凭证、收据及当事人陈述等有关证据在卷佐证，并经庭审质证，可以采信。本院认为：本案争议焦点：天丰房产开发公司收到周慧颖通过银行汇款40万元是天丰房产开发公司向周慧颖借款，还是周慧颖购买天丰房产开发公司出售的商品房而偿还的房款。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据周慧颖提交的安徽省滁州市地方税务局出售的销售不动产统一发票三份、天长市国土资源和房产管理局出具的滁州市房地产登记册二份、房屋置换协议一份并结合法院调查、核实材料证实：王有兵通过房屋置换取得了天丰房产开发公司开发的二套商品房，周慧颖以王有兵的置换房于2014年4月1日、2014年4月4日分别向天长市国土资源和房产管理局领取了位于天长市建设西路天丰生活广场1栋1401室、1402室的房产证，根据上述法律规定，该处二套商品房的所有权归周慧颖所有。其次，根据周慧颖提交的银行抵押贷款凭证、个人汇款凭证、收据及天丰房产开发公司的记账凭证证实：天丰房产开发公司于2014年5月7日向周慧颖借款40万元并出具据了收据，该收据上有天丰房产开发公司徐建国的签名（徐建国系南京点策投资管理有限公司的法定代表人），同时，天丰房产开发公司向周慧颖按月结算利息，借款利息支付至2016年9月26日。据此，本院认定周慧颖与天丰房产开发公司发生借贷关系成立。本案中，天丰房产开发公司认为周慧颖向其公司汇款的40万元是周慧颖缴纳购买二套商品房的房款，并不是其公司向周慧颖的借款，但天丰房产开发公司未提交证据推翻房屋置换协议、销售不动产统一发票、房产证，况且，天丰房产开发公司的抗辩意见是另一个法律关系，与本案无关联性，故对天丰房产开发公司的抗辩意见，本院不予采信。综上，对周慧颖主张天丰房产开发公司偿还借款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院》第二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告天长市天丰房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告周慧颖人民币40万元及利息（利息按年利率6%从2018年1月9日起结算至给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告天长市天丰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  丘 泉人民陪审员  郑同祥人民陪审员  郑训仁二〇一八年六月十二日书 记 员  耿 欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。