江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初2503号
原告：玉山县国有资产经营有限公司，住所地江西玉山县财政内，统一社会信用代码913611236674748884。
法定代表人：毛腮林，系该公司经理。
委托诉讼代理人：邓文利，系江西帝经律师事务所律师。
被告：叶树花，女，1952年6月14日出生，汉族，家住江西省玉山县。
委托诉讼代理人：况懿，系江西策源律师事务所律师。
原告玉山县国有资产经营有限公司（下称：玉山国有资产公司）与被告叶树花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉山国有资产公司的委托诉讼代理人邓文利，被告叶树花的委托诉讼代理人况懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉山国有资产经营公司向本院提出诉讼请求：―、判令被告立即搬离位于玉山县冰××新村××江西省玉山县农机修理制造厂家属房东栋二楼自东起（自东往西）第6直房屋；二、判令被告支付自2002年7月1日起至搬离之日止按每月150元计算的房屋占用使用费（计算至2017年10月31日为27,600元）；三、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原国营江西省玉山县农机制造修理厂系全民所有制企业，1981年在位于冰××新村建设两栋家属房（其中西栋共6直二层36间，面积490.06平方米，房屋所有权证号为玉房权公房字第××号；东栋共9直二层54间，面积706.16平方米房屋所有权证号为玉房权公房字第××号。土地使用权证号为玉国用【1995】字第155号）。1999年，玉山县人民政府决定对该企业进行改制。2002年6月14日，根据玉山县人民政府决定，将原属国营江西省玉山县农机制造修理厂改制后剩余房产、土地（包括位于冰××新村建设两栋家属房〕移交玉山县土管局管理（详见县农机厂土地证、房屋产权证移交清单）被告丈夫吴性娜（已去世）系原国营江西省玉山县农机制造修理厂职工，企业改制前以向企业交纳租金方式租用该家属房东栋二楼自东起第6直房屋。企业改制后，被告因暂时无房屋继续租用，但未交纳租蛮现相同地段的房屋租金为每直每月约150元。2017年6月，玉山县人民政府决定对县城东门、十字街片区进行棚户区改造，被告占用居住的房屋属于改造征收范围。棚户区改造指挥部及相关部门反复通知被告搬离其所占用的房屋，但被告不予搬离。综上所述，原国营江西省玉山县农机制造修理厂系全民所有制企业，企业改制后的剩余财产属国有资产。原告系政府授权管理国有资产的公司，对原国营江西省玉山县农机制造修理厂改制后剩余财产（包括现被告占用的家属房〕行使管理权。经政府有关部门反复协调，被告仍不搬离。为此，特依法提起诉讼，请予判处。
被告叶树花辩称：原告的诉讼请求没事实与法律依据，应予驳回。被告已经参加房改，涉案房屋产权清晰，本案诉争的房屋属于被告所有。原告无权要求被告搬离腾退房屋交还给原告；原告诉求要求租金也是于法无据的，与事实不合，即便存在租金一说，也超过诉讼时效。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明复印件，玉国用（1995）字第155号国有土地使用证、玉房权第0001号、0××2号房产证登记资料、玉营江西玉山县农机修理制造厂向玉山县土地管理局出具的县农机厂土地证、房屋产权证移交清单及1995年度玉山县农机厂10月份工资结算发放明细表以证明原、被告所诉争的房屋产权性质，被告现所占用的房屋系租用原玉山县农机厂而非被告个人所有的事实。同时证明了被告曾经以3,000元的价格向原玉山县农机厂购买过另外一直房屋（非原、被告所诉争的房屋）的事实。对此，被告对于曾经向原玉山县农机厂购买过另外一直房屋的事实无异议，但对原告提交的证据所证明的其他事实提出了异议。被告认为，原、被告所诉争的房屋系被告丈夫吴性娜以扣工资的形式支付购房款所购买的房屋。为此，被告申请了证人毛某、付某出庭作证。对于原、被告提交的上述证据，本院经质证认为，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明复印件，玉国用（1995）字第155号国有土地使用证、玉房权第0001号、0××2号房产证登记资料、玉营江西玉山县农机修理制造厂向玉山县土地管理局出具的县农机厂土地证、房屋产权证移交清单能够充分证明原被告所诉争的房屋的产权性质。被告虽提出了原被告所诉争的房屋系被告丈夫吴性娜以扣工资的形式支付购房款所购买的房屋的质证意见，但被告申请出庭作证的证人均系同为玉山县农机厂的职工也系需要搬迁的原农机厂家属房的住户与本案有利害关系，其证言依法不能作为定案的根据。故本院对于该两名证人的证言依法不予采信，同时对于被告的上述质证意见也不予采纳。
综上，本院经审理认定事实如下：原国营江西省玉山县农机制造修理厂系全民所有制企业，1981年，经玉山县基建局审批在玉山县冰××新村××号建设两栋家属房，用于出租给本厂职工居住。其中靠西边一栋共6直二层36间，面积490.06平方米，靠东边一栋共9直二层54间，面积706.16平方米。1988年7月20日，经江西玉山县城镇规划房屋所有权登记发证工作办公室××向××江西省玉山县农机制造修理厂颁发了房屋所有权证，其中靠西边一栋的证号为玉房权公房字第××号，靠东边一栋证号为玉房权公房字第××号，该两栋房屋登记的所有权性质为：自管公产。1995年11月，经玉山县土地调查登记发证工作领导小组办公室审核，向国营江西省玉山县农机制造修理厂颁发了该两栋房屋的土地使用权证，证号为玉国用【1995】字第155号，登记土地用途为：住宅。1999年，玉山县人民政府决定对该企业进行改制，改制后，包括被告在内的部分职工或家属仍居住在原分配租住的房屋内。2002年6月14日，国营江西省玉山县农机制造修理厂根据玉山县人民政府决定，将改制后剩余房产、土地移交玉山县土地管理局管理。国营江西省玉山县农机制造修理厂与玉山县土地管理局签订了“县农机厂土地证、房屋产权证移交清单”协议载明“根据县人民政府决定，现将县农机厂改制后剩余房产、土地一并交给县土管局集中管理，具体清单如下：一、冰××新村261号宗地及房产；土地证：玉国用（1995）字第155号；房产证：玉房权第0001号、0××2号；（另附5户原交3,000元住户名单：占焕初、陶燕贞、吴性娜、叶树花、毛爱娟）二、冰溪镇蔡家园6号宗地及房产：土地证：国用（1995）字第156号；房产证：宗地应有房产;（注：原玉山机械大楼集资房产及土地除外）移交单位：国营江西省玉山县农机修理制造厂（公章）徐祖杰（签字）接交单位玉山县土地管理局（公章）徐庭玉（签字）县政府鉴证领导：邵寿棋（签字）2002年6月14日”。此后，该房屋由居住户进行管理使用，原告未向被告主张租金，被告亦未向原告支付租金。2017年6月，玉山县人民政府作出对包括冰××新村261号房屋在内的县城东门、十字街片区进行棚户区改造的决定，棚户区改造指挥部及相关部门反复通知被告搬离其所占用的房屋，但被告以种种理由拒不搬离。故向法院起诉，要求依法处理。
本院认为:原告作为国有资产的管理经营单位，向法院起诉要求被告叶树花立即搬离现占用的坐落于玉山县冰××新村××江西省玉山县农机修理制造厂家属房东栋二楼自东往西第6直房屋，有江西玉山县城镇规划房屋所有权登记发证工作办公室颁发的玉房权公房字第××号房屋所有权证和玉山县人民政府颁发的玉国用【1995】字第155号土地使用权证证明坐落于玉山县冰××新村××号的两栋房屋的所有权属原国营江西省玉山县农机修理制造厂享有。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告要求被告搬离占用的房屋属正当行使所有权，故对原告要求判令被告立即搬离原国营江西省玉山县农机修理制造厂家属房东栋二楼自东往西第6直房屋的诉讼请求，依法予以支持；原告要求被告按每直每月150元支付自2002年7月1日起至搬离之日止的租金的诉讼请求，本院认为，在原告通知被告搬离之前，因原告无证据证明其与被告之间存在租赁关系，故对原告要求被告支付通知被告搬离之前的租金的诉讼请求，不予支持；但自原告通知被告搬离之后而被告又拒不搬离，应视被告与原告形成租赁关系，被告应当按每月150元的标准向原告支付自2017年6月1日起至搬离之日止的租金。被告辩解原告要求被告支付租金早已过诉讼时效的意见。本院认为，在通知被告搬离之前，原告无证据证明与被告存在租赁关系，但自通知被告搬离后，被告拒不搬离，应视被告与原告形成了租赁关系。对原、被告之间于2017年6月形成的租赁关系，不存在超过诉讼时效期限，故对被告的这一辩解意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条，之规定，判决如下：
一、由被告叶树花于本判决发生法律效力后七日内将其占用的坐落于玉山县冰溪镇新村261号（原国营江西省玉山县农机制造修理厂家属房）东栋二楼自东往西第6直房屋腾空交还原告玉山县国有资产经营有限公司；并由被告以每月150元的标准向原告支付自2017年6月1日起至房屋交还原告之日止的租金。
二、驳回原告玉山县国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费490元，减半收取245元，由被告叶树花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审判员 张峰
二〇一八年一月五日
书记员 汪霞