广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民三初字第228号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社，住所地湛江市人民大道中**号第**幢之三。
负责人梁孟毅。
委托代理人陈国良，系该社客户经理。
委托代理人陈新，系该社资产保全部办事员。
被告庞建兴，男，汉族，住湛江市霞山区。
被告陈琴英，女，汉族，住湛江市霞山区。
委托代理人庞建兴，系陈琴英的儿子。
被告陈燕娥，女，汉族，住广东省廉江市。
委托代理人庞建兴，系陈燕娥的丈夫。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社诉被告庞建兴、陈琴英、陈燕娥借款合同纠纷一案，原告于2015年4月14日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于同年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈国良、陈新，被告陈琴英、陈燕娥的委托代理人及被告庞建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社诉称，被告庞建兴于2012年12月4日以欠缺流动资金为由向原告借款450000元，双方签订了《银行卡个人自助循环贷款卡贷宝借款合同》，约定：被告庞建兴向原告借款450000元，期限2年，借款利率按年息11.07%计算，还款方式是按月清息、到期还本，借款如到期未能清偿的，从逾期之日起，原告有权对未能清偿部分按合同约定利率上浮50%计收罚息。被告陈琴英以其位于湛江开发区观海路149号观海花园海景阁XXX房对上述借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押担保合同书》，并到有关部门依法办理了抵押登记。被告陈琴英、陈燕娥为上述借款提供信用保证担保，并在以上《银行卡个人自助循环贷款卡贷宝借款合同》保证人项下签名，约定：保证担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证担保方式为连带共同担保责任。2012年12月10日，原告依照约定支付被告庞建兴450000元，借款期限到期后，被告庞建兴违反了合同约定的按月清息，到期还本的约定，担保人亦未履行担保义务，显属违约。故请求法院判决：1、判决被告庞建兴偿还原告借款本息495009.42元，其中本金450000元及其利息45009.42元（利息计算至2015年2月28日止，此后利息另计）；2、判决原告对被告陈琴英位于湛江开发区观海路149号观海花园海景阁H716房享有优先受偿权；3、判决被告陈琴英、陈燕娥对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、判决被告承担本案的诉讼费、查封费、执行费等一切费用。
被告庞建兴、陈琴英、陈燕娥共同辩称，对原告起诉的诉讼请求和事实理由无意见，想原告给多点时间慢慢偿还，并适当减少利息。
经审理查明，2012年11月15日，被告庞建兴向原告提出申请贷款。2012年12月4日，原告（贷款人）与被告庞建兴（借款人）、被告陈琴英（保证人）、陈燕娥（保证人）签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，约定：1、贷款人授予借款人在2012年12月10日至2014年12月10日内使用最高额贷款额度450000元；2、执行年利率11.07%直至借款到期日，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%；3、按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息；4、本合同借款的担保方式为最高额抵押，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；5、保证方式为连带责任保证，本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任；6、担保人同意以本合同附件抵押物清单所列财产提供最高额担保。原告、被告庞建兴、陈燕娥分别在贷款人栏、借款人栏、保证人栏签名、盖章确认，被告陈琴英在抵押人和保证人栏处都签名确认。同日，被告陈琴英与原告签订了《最高额抵押担保合同书》，自愿用其所有的位于湛江开发区观海路149号观海花园海景阁H716房为被告庞建兴的贷款提供抵押担保。
2012年12月7日，原、被告就湛江开发区XX路XXX号观海花园海景阁XXXX房（房地产权证号：粤房地证字第XXXX**号）办理了抵押登记手续，证号为：粤房地他项权证湛江TX字第XXXXX号。同年12月10日，原告向被告庞建兴发放了450000元的贷款。原告向本院提交账户明细查询清单，证明被告庞建兴偿还本案借款利息至2014年5月21日。借款到期后，被告庞建兴尚欠借款本金450000元及利息未予偿还，原告经多次追索未果，保证人也未依约履行保证责任，遂诉至本院，请求依法处理。
以上事实，有原告提供的《湛江市赤坎区农村信用合作联社银行个人自助循环贷款借款申请表》、《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》、《最高额抵押担保合同书》、借款借据、房地产权证、他项权证、欠本息清单、账户明细查询清单等证据及本院的庭审笔录为证。
本院认为，本案属借款合同纠纷。原告和被告之间的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应受法律保护。借款期限届满后，被告庞建兴未能依约偿还借款，现原告请求被告偿还借款本金450000元及利息，本院依法予以支持。被告陈琴英以湛江开发区XX路XXX号观海花园海景阁XXXX房提供抵押担保，并已办理了房屋抵押登记，该抵押合法有效，现原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。被告陈琴英、陈燕娥自愿为被告庞建兴的贷款提供连带保证责任，依法应当承担担保责任。原告要求被告陈琴英、陈燕娥对被告庞建兴上述债务承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、限被告庞建兴在本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社偿还借款本金450000元及支付利息（从2014年5月21日起至借款付清之日止，按《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》的利息约定计算）。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社龙潮分社对位于湛江开发区XX路XXX号观海花园海景阁XXXX房（房地产权证号：粤房地证字第XXXX**号）享有优先受偿权。
三、被告陈琴英、陈燕娥对被告庞建兴上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8725.14元，诉讼保全费2995.24元，由被告庞建兴、陈琴英、陈燕娥负担（原告已预付，本院不再退回，由被告在偿还借款时一并退回给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 何 涛
审判员 韩 剑
审判员 吴嘉嘉
二〇一五年七月十三日
书记员 黄洋洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法说称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。