广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0902民初607号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，住所地茂名市文明中路163号。负责人：林拳，该行行长。委托诉讼代理人：孙国铜、张晓宇，男，该行职员。被告：陈表，男，汉族，住茂名市茂港区。被告：任婷珠，女，汉族，住茂名市茂港区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行（以下简称邮政茂名市分行）诉被告陈表、任婷珠借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行的委托诉讼代理人孙国铜到庭参加诉讼，被告陈表、任婷珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政茂名市分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行与被告陈表、任婷珠签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4499964Q115028688736）；2.判决被告陈表、任婷珠偿还全部借款本金401252.78元，利息（包含罚息）计至2017年2月15日为8160.17元，借款本息合计409412.95元，以后产生的利息按合同约定计至清偿日；3.判决原告对拍卖、变卖被告陈表、任婷珠共有的抵押房地产（房产证号：粤房地权证茂字第××号；粤房地他项权茂房他字第××号）所得款项，具有优先受偿权。4.被告陈表、任婷珠承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月12日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行与被告陈表、任婷珠签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4499964Q115028688736）；2015年2月17日，原被告双方签订手工借据。在合同和手工借据双方约定借款金额为410000元，年利率6.15%，借款期限为2015年2月17日至2045年2月17日，共360个月，还款方式为等额本息还款法，借款用途用于购买二手房，并同意将所购买的房产抵押给原告（房产证号：粤房地权证茂字第××号，房产位于茂名市人民××路××街××房）。同时原被告双方在茂名市房产管理局办理了相关的抵押登记手续，茂名市房产管理局在2015年2月16日出具他项权证证书（房产抵押登记号为：粤房地他项权茂房他字第××号）。在签订上述合同。借款后，原告在2015年2月17日向被告陈表发放贷款410000元（借据编号为：4499964Q11502868873601）。贷款发放后，在2015年3月至2016年6月被告陈表都能够正常偿还原告贷款本息。在2016年7月至2016年9月均发生逾期还款情况，但在原告的催收下，都还是可以还得上当期贷款本息。在2016年10月17日被告陈表应当偿还当期本息2497.84元，但是被告陈表只是偿还了69.79元后就再也没有再偿还过借款。截至2017年2月15日被告陈表尚欠借款本金401252.78元，利息（包含罚息）为8160.17元，借款本息合计409412.95元。被告任婷珠作为被告陈表的合法配偶，应当按夫妻共同债务处理。经原告邮政茂名市分行多次催收，被告陈表、任婷珠不愿意承担还款责任。经催收未果，原告邮政茂名市分行特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告陈表不作答辩。被告任婷珠不作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月27日，被告陈表向原告邮政茂名市分行申请消费贷款，被告任婷珠出具一份《借款人配偶声明》，同意被告陈表申请贷款及抵押。2015年2月12日，被告陈表与原告邮政茂名市分行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为4499964Q115028688736），合同约定：借款金额为410000元，借款期限从2015年2月12日起至2045年2月12日止，借款期限为360个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行，即年利率7.995%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率加收50％确定；对借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，解除本合同，原告邮政茂名市分行有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；上述贷款的担保方式为抵押担保，由被告陈表以其名下房产抵押给原告（房产证号：粤房地权证茂字第××号；粤房地他项权茂房他字第××号）提供抵押，该抵押物已依法办理了抵押登记手续。2015年2月17日，原告邮政茂名市分行向被告陈表发放了该笔借款410000元。借款后，被告陈表未按期偿还借款。原告邮政茂名市分行追索未果，遂于2017年2月17日向本院起诉，请求判令如前所诉。庭审中，原告邮政茂名市分行确认被告陈表尚欠借款本金401252.78元及利息8160.17元（该利息暂计至2017年2月15日止，此后利息按合同约定另计至还清款项之日止）。本院认为，原告邮政茂名市分行与被告陈表签订的《个人购房/购车借款及担保合同》具有法律约束力，双方当事人应该按照合同约定履行义务。被告陈表没有按期还本付息，违反合同约定，应承担违约责任。现原告邮政茂名市分行请求解除合同，并请求被告陈表偿还401252.78元及利息8160.17元（该利息暂计至2017年2月15日止，此后利息按合同约定另计至还清款项之日止），具有合同依据，本院予以支持。被告陈表和被告任婷珠系夫妻关系。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条的规定，被告陈表和被告任婷珠均未能提供证据证明被告陈表所欠上述债务为其个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，原告邮政茂名市分行主张本案债务应为被告陈表、任婷珠夫妻共同债务。另外被告任婷珠在《借款人配偶声明》上签字确认被告陈表借款事实并承诺对被借款事实承担相应法律责任，故原告邮政茂名市分行请求被告任婷珠对本案债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告陈表提供其房产（房产证号：粤房地权证茂字第××号；粤房地他项权茂房他字第××号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告邮政茂名市分行请求就处置该抵押物所得款项优先受偿依法有据，本院予以支持。被告陈表、任婷珠经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行与被告陈表签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为4499964Q115028688736）；二、限被告陈表、任婷珠于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付借款本金401252.78元及利息8160.17元（该利息暂计至2017年2月15日止，此后利息按合同约定另计至还清款项之日止）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行；三、如被告陈表、任婷珠不履行上述第二项债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行对被告陈表名下的房产（房产证号：粤房地权证茂字第××号；粤房地他项权茂房他字第××号）经折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7442元减半收取3721元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行已预交3721元），由被告陈表、任婷珠负担。被告陈表、任婷珠应付之金额由其履行本判决确定的履行义务时一并迳付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 叶福兴二〇一七年四月二十七日法官助理 吴俏丽书 记 员 倪 敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿付的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿付。有能力偿付拒不偿付的，由人民法院判决强制偿付。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。