重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初6541号
原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区邹容路149号邹容广场A栋，组织机构代码45044249-8。
负责人陈萍，该行行长。
委托代理人王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人李建新，北京德恒（重庆）律师事务所实习律师。
被告席坤全，男，1965年4月24日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告覃久会，女，1968年12月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，统一社会信用代码91500113762697641E。
法定代表人张大学，该公司总经理。
委托代理人王文远，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人莫小斐，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称交通银行渝中支行）诉被告席坤全、被告覃久会、被告重庆宗申天润地产有限公司（以下简称宗申公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蓝兰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员魏魏担任法庭记录。原告交通银行渝中支行委托代理人王孛、被告宗申公司委托代理人王文远到庭参加了诉讼，被告席坤全、被告覃久会经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行渝中支行诉称，席坤全、覃久会系夫妻关系。2012年3月7日，交通银行渝中支行与席坤全、覃久会签订个人房产抵押贷款合同，合同约定交通银行渝中支行向席坤全、覃久会提供贷款359000元，贷款期限240个月，月利率6.4625‰（按中国人民银行基准利率上浮10%）；合同履行期内席坤全、覃久会有违约行为的，交通银行渝中支行有权停止发放贷款，单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求席坤全、覃久会立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收�息和复利；且席坤全、覃久会还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，合同还约定宗申公司作为保证人为席坤全、覃久会上述贷款承担连带保证责任，保证期间为最后一期贷款到期之日起两年，保证责任范围为贷款合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。之后交通银行渝中支行与席坤全、宗申公司订立抵押贷款合同，席坤全将其所有的坐落于重庆市巴南区渝南大道130号15幢7-3房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后交通银行渝中支行按约向席坤全、覃久会发放贷款，现席坤全、覃久会多次逾期，未按约履行还款义务，交通银行渝中支行为维护其合法权益，特起诉来院，请求判令：1、席坤全、覃久会立即偿还交通银行渝中支行借款本金339356.96元，并支�截止2016年3月31日的借款利息23728.77元、罚息501.65元，共计363587.38元；2、席坤全、覃久会支付自2016年4月1日起至付清时止，以339356.96元为基数，在贷款执行利率基础上上浮10%再上浮50%计算的利息，以未支付的利息23728.77元为基数按贷款执行利率上浮10%再上浮50%计算的复利；3、宗申公司对上述债务承担连带责任；4、交通银行渝中支行对席坤全、覃久会所有的位于重庆市巴南区渝南大道130号15幢7-3房屋享有优先受偿权。
被告席坤全未答辩。
被告张覃久会未答辩。
被告宗申公司辩称，根据个人房产抵押贷款合同约定，宗申公司承担阶段性保证责任，交通银行渝中支行在取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，宗申公司的保证责任解除。涉案房屋于2013年办理了正式的产权证书，且备注了抵押权，证书原�已交由交通银行渝中支行保管，故宗申公司的保证责任已解除，请求驳回交通银行渝中支行对宗申公司的诉讼请求。
经审理查明，2011年9月14日，覃久会出具《委托书》，载明“委托人：覃久会……，受托人：席小涛……我委托以上受托人为代理人，以我的名义购买位于重庆市巴南区宗申动力城15-7-3房屋并办理如下事项：1、签订上述房屋的买卖合同；2、签订上述房屋的银行按揭相关合同；3、办理上述房屋的买卖相关手续并支付房款……受托人在我的授权范围内签署的一切相关文件，我均认可，并承担相关的法律责任。委托权限：有转委托权。受托人仅限于处置上述房屋中属于委托人的个人合法产权份额。委托期限：上述事项全部办理完结为止”。同日，江苏省江阴市公证处出具（2011）锡澄证民内字第2095号公证书，载明，滋证明覃久会于二○一一年九月�四日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。
2012年3月7日，借款人席坤全、覃久会与贷款人交通银行股份有限公司重庆民族路支行（以下简称交通银行民族路支行）、保证人宗申公司签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放房贷款用于购买重庆市巴南区花溪街道渝南大道130号15幢7-3房屋，贷款金额为359000元；贷款期限为240个月，自2012年3月7日起至2032年3月7日止；贷款月利率6.4625‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利息为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；本合同项下的抵押物为借款人所购上述房屋，保证人为本合�项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人取得约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除等内容。
嗣后，交通银行民族路支行与席坤全、宗申公司签订《抵押贷款合同》，约定席坤全以其所购的重庆市巴南区花溪街道渝南大道130号15幢7-3房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年12月6日，交通银行民族路支行为席坤全发放贷款359000元。嗣后，席坤全偿还部分欠款后未继续按约还款。截止2016年3月31日，席坤全尚欠交通银行民族路支行本金339356.96元，利息23728.77元�罚息501.65元，共计363587.38元。
2012年4月16日，交通银行重庆市分行出具交银渝发[2012]10号文件，载明“各支行、各直属经营单位、分行各部分：为适应分行经营管理需要，优化整合资源，经分行研究决定，民族路支行由分行直属经营单位调整为渝中支行辖属二级支行，仍保持服务高端客户特色，取消私人银行中心名称。”
审理中，交通银行渝中支行确认收到宗申公司于2013年移交的重庆市巴南区渝南大道130号15幢7-3房屋产权证，且撤回对宗申公司的起诉。
上述事实，有个人房产抵押贷款合同、抵押贷款合同、房地产权证、进账单、借款凭证、贷款详细信息查询及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，交通银行渝中支行下属的交通银行民族路支行与席坤全、覃久会签订的《个人房产抵押贷款合同》、以及交通银行民族路�行与席坤全、宗申公司签订的《抵押贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。交通银行民族路支行在按约发放了贷款后，席坤全、覃久会没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。交通银行渝中支行有权按照合同约定要求席坤全、覃久会立即偿还全部借款，并按照合同约定要求席坤全、覃久会支付利息、罚息、复利等。
席坤全与交通银行渝中支行下属的交通银行民族路支行签订的《抵押贷款合同》约定，席坤全以其所有的位于重庆市巴南区花溪街道渝南大道130号15幢7-3房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。故交通银行渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七�、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告席坤全、被告覃久会自本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金339356.96元，截至2016年3月31日的利息23728.77元、罚息501.65元，共计363587.38元；并自2016年4月1日起至付清时止，以339356.96元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮10%再上浮50%计收利息，以未支付的利息23728.77元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮10%再上浮50%计收复利；
二、原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行对被告席坤全提供抵押的位于重庆市巴南区花溪街道渝南大道130号15幢7-3房屋享有优先受偿权。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3377元，由被告席坤全、被告覃久会承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 蓝兰
二〇一六年六月十三日
书记员 魏魏