河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第04946号
原告：孟凡利，农民。
被告：河北东合时代房地产开发有限公司。
住所地：遵化市。
法定代表人：马兆图，该公司经理。
委托代理人：刘泽林。
原告孟凡利与被告河北东合时代房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张力卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟凡利、被告河北东合时代房地产开发有限公司的委托代理人刘泽林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：按照遵化市城乡规划局总体规划要求，实施北二环西路北侧原有商业拆除后退线改造工程，对原告座落在改造工程范围内的房屋等建筑物及其他地上附着物拆迁退线后重建。2013年4月22日，原告作为甲方，被告作为乙方，西三里乡人民政府、东三里村村民委员会作为中证方，签订了《拆迁安置补偿协议》，协议约定原告原有商业面积658.8平方米实体墙建筑面积、彩钢封闭面积61.2平方米，合计720平方米，按1：1置换新商业楼面积，安置地点为原址，但可东西移动不超过30米。被告为原告安置的回迁楼房为一至三层商业门市楼，其中水、暖及电视、电话接口等设施齐全，铺设普通地板砖，墙体及楼顶刷白，厨房和卫生间墙砖到顶，门窗齐全，回迁时间约为二年。《拆迁安置补偿协议》签订后，原告将原有的商业门市楼交付给被告拆解，被告开发重建的龙源三期南门商业门市楼也早已竣工，但被告却未履行协议，未将置换给原告的龙源三期南门路东西数第二家一至三层，面积共计720平方米的商业门市楼交付给原告。为维护原告的合法权益，依据《合同法》的相关规定，特向人民法院起诉，要求依法确认原告与被告签订的《拆迁安置补偿协议》合法有效，并由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：《折迁安置补偿协议》是被告与原告所签，被告应按照协议履行义务。
经审理查明：2013年4月22日，甲方河北东合时代房地产开发有限公司与乙方孟凡利签订《拆迁安置补偿协议》，该协议中证方为西三里乡人民政府、东三里村村民委员会。另查，遵国转用（1999）字第247号《国有土地使用证》土地使用者为东三里村村民孟凡利，址址为北二环西路北侧，用途为综合用地，土地总面积为0.36亩，批准使用期限为50年，自1999年1月25日至2049年1月19日止。遵房权证遵化镇字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》登记房屋所有权人为孟凡利，房屋坐落遵化市北二环西路北侧，产别为私有（非成套住宅），结构为混合，房屋总层数为3层，所在层数为1-3层，建筑为651.65平方米，设计用途为商住，土地证号为1999-2**号。
原告为证明自己的主张，向本院提供下列证据：
1、《拆迁安置补偿协议》复印件1份。内容为：
甲方：河北东合时代房地产开发有限公司（以下简称甲方）
乙方：孟凡利（以下简称乙方）
中证方：西三里乡人民政府东三里村村民委员会
按照遵化市城乡规划局总体规划要求，实施北二环西路北侧原有商业拆除后退线改造工程。为此，对乙方座落在改造工程范围内的房屋筹建（构）筑物、及其他地上附着物拆迁退线后重建。经甲、乙双方协商，达成产权置换协议如下：
一、乙方拆迁商业楼座落位置
北二环西路北侧。
二、乙方拆迁商业楼产权置换方式
依据《遵化市旧城改造房层拆迁补偿安置暂行办法》的有关规定，按下列方式给予房层产权置换安置：
（一）乙方原有商业面积658.8平方米实体墙建筑面积彩钢封闭面积61.2平方米合计面积720平方米，按1：1置换新商业楼面积。面宽约为12米，进深约为20米，（以规划要求为准）。
（二）甲方为乙方安置地点为原址，但可东西各移动，不超过30米。甲方为乙方安置的商业楼房为地上四层，其中地上一、二、三层为回迁安置楼房。其中水、暖、及电视、电话接口等设施齐全，铺设普通地板砖，墙体及楼顶刷白，厨房和卫生间墙砖到顶，门窗齐全回迁时间约为二年。
（三）如果其他拆迁户可按成本价购买第四层商业楼面积，乙方也可按成本价购买。
（四）商业楼第三层北半层可按我公司施工成本减去原拆迁户彩钢封闭成本向房地产公司补差价壹拾贰万贰仟肆佰元整（122400元）。
（五）房产证和国有出让土地证甲方在入住一年内为乙方无偿办理。
（六）乙方的楼房装修费为贰拾肆万贰仟肆佰元整（242400元）。
（七）如果甲方支付给乙方的租金到期，安置给乙方的商业楼未能盖好，甲方支付乙方的房租费每年递增一万元。
（八）乙方原有商业内的设备设施：
1、拆移费：乙方商业楼内制式太阳能拆移费200元＊台＝元，电话（含宽带）移机费88元＊部＝元，空调拆装费壁挂机150元＊台＝元、柜式机每台2**元＊台＝元，井一眼：3000元。
2、搬迁补助费：
按乙方商业楼建筑面积每平方米6元，补助两次，补助壹万叁仟壹佰柒拾陆元（13176元）（选择货币补偿的发放一次，选择产权置换的发放两次）。
三、相关政策：被拆迁人在拆迁规定时间内，签订协议并腾清房层和住宅的，享受以下奖励政策。
（一）拆迁补助费：按被拆迁商业楼建筑面积在每平米6元的基础上增加4元计算，选择货币补偿的发放一次，选择产权置换的发放两次。
（二）被拆迁人安置楼房水、暖、电等全部初装费由拆迁人负责。被拆迁人在规定时间内未签订协议、也未腾清房屋和宅院的，不享受以上奖励政策。
四、补偿款拨付及房层拆除时限
甲、乙双方签订协议后，甲方在5日内拨付拆迁补偿费，由乡拆迁工作组负责监督发放。乙方在领取拆迁补偿费后5日内搬迁清理。逾期不搬迁清理的，甲方有权强制乙方搬出原址。
五、其他事项
（一）此协议一经签订即有法律效力，甲、乙双方均不得反悔。
（二）此协议一式叁份，甲、乙、中证方叁方各执一份。
甲方：河北东合时代房地产开发有限公司（印章）刘泽林签字并捺手
乙方：孟凡利（签字并捺手印）。
中证方：遵化市西三里乡人民政府（印章）。
遵化市西三里乡东三里村村民委员会（印章），侯井付、孟凡学（签字并捺手印）。
签订时间：2013年4月22日
被告答辩及质证意见：无异议，该协议是被告与原告所签，被告的印章及遵化市西三里乡人民政府的印章、遵化市西三里乡东三里村村民委员会印章均是原、被告一同到遵化市西三里乡人民政府加盖，均合法有效。
2、遵国转用（1999）字第247号《国有土地使用证》复印件1份。记载：土地使用者为东三里村村民孟凡利，址址为北二环西路北侧，用途为综合用地，土地总面积为0.36亩，批准使用期限为50年，自1999年1月25日至2049年1月19日止。
被告答辩及质证意见：无异议。
3、遵房权证遵化镇字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》复印件1份。记载：房屋所有权人为孟凡利，房屋坐落遵化市北二环西路北侧，产别为私有（非成套住宅），结构为混合，房屋总层数为3层，所在层数为1-3层，建筑为651.65平方米，设计用途为商住，土地证号为1999-2**号。
被告答辩及质证意见：无异议，房屋所有权证上建筑面积为651.65平方米，被告实际测量的面积为658.8平方米，原告用彩钢封闭的第三层的露台面积为61.2平方米，加一起即720平方米，被告认可按乙方原有商业面积658.8平方米实体墙建筑面积彩钢封闭面积61.2平方米合计面积720平方米，按1：1置换新商业楼面积。
本院认为：甲方河北东合时代房地产开发有限公司与乙方孟凡利于2013年4月22日签订的《拆迁安置补偿协议》经被告河北东合时代房地产开发有限公司加盖印章，并经该公司刘泽林签字并捺手印，及原告孟凡利签字并捺手印，该《拆迁安置补偿协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，亦不损害国家、集体和他人的合法权益，且经中证方遵化市西三里乡人民政府、遵化市西三里乡东三里村村民委员会加盖印章见证，合法有效。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条之规定，判决如下：
确认原告孟凡利与被告河北东合时代房地产开发有限公司于2013年4月22日签订的《拆迁安置补偿协议》合法有效。
案件受理费100元减半收取50元，由被告河北东合时代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张力卿
二〇一五年十一月十八日
书记员 华志红