北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初8999号
原告：张露颖，女，1983年7月25日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：邢雷，北京市圆融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马岳，北京市圆融律师事务所律师。
被告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。
法定代表人：刘洋，董事长。
委托诉讼代理人：王达，女，该公司工作人员。
被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：杜文娜，女，该公司工作人员。
原告张露颖与被告北京爱家营企业管理有限公司（以下简称：爱家营公司）、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称:我爱我家公司)委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张露颖的委托诉讼代理人邢雷、马岳,被告爱家营公司的委托诉讼代理人王达，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人杜文娜到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告张露颖向本院提出诉讼请求：1.判令爱家营公司腾空搬出房屋并交付张露颖（房屋位于北京市大兴区金惠园2里4-6-202号）；2.判令二被告支付张露颖2014年10月20日至2016年3月19日期间的房屋租金93442元（1个月×5250+16个月×5512元）；3.判令二被告支付张露颖自2016年3月20日至腾出交付房屋之日止的占用使用费（按照每月5512元计算）；4.判令二被告支付张露颖违约金11024元（月租金的2倍）；5.判令二被告支付张露颖房屋贬值损失（暂估200000元）；6.判令二被告支付张露颖利息（以上述款项总和为基数，自2017年4月25日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；7.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2012年11月20日，张露颖与爱家营公司签订《房屋出租委托代理合同》及《补充协议》，约定张露颖委托爱家营公司将位于北京市大兴区金惠园2里4-6-202号的房屋出租，委托期限为2012年11月20日至2015年11月15日。租金标准为第一年每月5000元，第二年为每月5250元，房屋用途为居住。协议签订后，爱家营公司违反约定，擅自将房屋出租给公司，用于商业办公，并导致2014年6月份左右房屋内出现租户死亡事件。该事件发生后，爱家营公司未通知张露颖。2014年8月，张露颖得知情况后，与爱家营公司协商未果。爱家营公司至今未支付2014年10月起的租金，亦未返还房屋。我爱我家公司系爱家营公司的唯一股东，若不能证明其财产独立与爱家营公司，则应就本案债务承担连带责任，故诉至法院。
被告爱家营公司答辩称:不同意张露颖的诉讼请求。理由如下：一、爱家营公司不是房屋承租人。爱家营公司接受张露颖委托后，与北京伸威嘉业商贸有限公司（以下简称：伸威公司）签订合同，将房屋出租给伸威公司，由该公司的法定代表人居住。现爱家营公司与伸威公司的合同已经终止，伸威公司已经腾空房屋，房屋钥匙在爱家营公司业务员处，现房屋已经腾空；二、张露颖与爱家营公司的合同有效期截止日为2015年11月19日。2014年9月16日，爱家营公司曾向张露颖送达解除合同告知函，张露颖于2014年9月17日签收。后，张露颖电话告知爱家营公司没有时间办理房屋交接手续。因此，涉案合同已于2014年9月17日解除，爱家营公司不同意支付此后的租金；三、爱家营公司并非房屋的实际占有人和使用人，张露颖经催告后未履行收房义务，故不同意支付2016年3月20日之后的房屋占用费；四、爱家营公司对合同约定的违约金计算方式没有异议，但合同已经解除，爱家营公司无支付房租的义务，亦不存在违约情节；五、爱家营公司未改变房屋用途，伸威公司的法定代表人确在涉案房屋内死亡，但并未造成房屋贬值。即使贬值，也非由于爱家营公司原因所致，故不同意支付贬值损失；六、爱家营公司与张露颖非借贷关系，故不同意支付利息。
被告我爱我家公司辩称：不同意张露颖的诉讼请求。爱家营公司是我爱我家公司的全资子公司，二者均有独立的法人资格及各自独立的财务制度，张露颖未提交证据证明二被告的财产混同，故我爱我家公司不同意承担连带责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月20日，张露颖与爱家营公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，双方就房屋出租委托代理事项达成协议，具体内容如下：一、房屋基本情况：房屋坐落于北京市大兴区金惠园二里4-6-202，房屋所有权证书编号为：京房权证兴私字第XX**号，房屋所有权人为张露颖；二、房屋租赁用途：居住。如租赁用途为居住的，张露颖授权爱家营公司以其认为适合的方式进行出租，但总数不得多于7人；三、爱家营公司出租代理权限为：代张露颖出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络和签约事宜，代张露颖办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，代张露颖向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期限自2012年11月20日至2015年11月19日，出租代理期限截止日时，如与承租人之间的租赁合同尚未到期，张露颖同意爱家营公司相应延长出租代理期限，延长后的截止日期应以承租人向爱家营公司交还房屋日期为准，但延长期限最长不得超过4个月。出租委托代理期限届满或本合同终止后，爱家营公司应将房屋交回；四、租金为每月5000元，张露营在银行开设账户，爱家营公司在银行开设房屋租赁代理租金账户，爱家营公司通过该账户收取租金并按约定划入张露颖账户。各期租金划入账户的时间详见附件；五、爱家营公司向张露颖支付费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件；六、出租委托代理期限内，张露颖不承担与房屋相关的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费，合同未列明的与房屋有关的其他费用，均由张露颖承担；七、转委托：出租代理期限内，未经张露颖书面许可，爱家营公司不得将代理事宜全部或部分转委托给他人；八、张露颖有下列情形之一的，爱家营公司有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达7日的……5.因张露颖隐瞒房屋重大瑕疵（包括但不限于一年内房屋发生非正常死亡事件的）或交验时无法发现的重大隐患，影响爱家营公司对外出租或承租人居住的；九、爱家营公司有下列情形之一的，张露颖有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达30日以上的，2.擅自改变房屋用途的，3.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，4.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作生活的，5.放任承租方的上述行为的；十、违约责任：出租期内张露颖或爱家营公司提前终止合同，应提前十日通知对方，并按月租金的2倍支付违约金。爱家营公司有符合合同约定的解除情形的，应按月租金的2倍向张露颖支付违约金，并可要求爱家营公司将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
同日，双方签订《补充协议》两份及《家具家电配置协议》。其中，《北京市房屋出租委托代理合同之补充协议》约定:一、爱家营公司承诺，在房屋租赁期间，爱家营公司将全力代张露颖向承租人收取、催收的房屋租金及其他各项应收款项，并确保能及时、足额收到款项；二、租金支付：本合同涉及按日计算租金标准时，按照合同主文约定的租金标准和每月30日为基础计算（即日租金=月租金标准/30）。爱家营公司代收承租人支付的房屋租金后，于每月10日（遇法定节假日顺延）向张露颖支付房屋租金。租赁合同到期后，承租人延长租住的，爱家营公司按承租人实际居住日期将延长期房屋租金按月支付张露颖，延期期间房屋租金，爱家营公司将于延期发生月份的下月起按月支付；三、代理佣金及管理服务费：张露颖同意于代理期限起始后第1次应收租金时向爱家营公司支付相当于30日房屋租金的代理佣金，于出租代理期限起始后第6次应收租金时，向爱家营公司支付相当于15天房屋租金的管理服务费，在第13次应收租金时，向爱家营公司支付相当于30日房屋租金的代理佣金。在第25次应收租金时，向爱家营公司支付相当于30日房屋租金的代理佣金。除代理佣金和管理服务费，张露颖将不再就与承租人达成租赁合同而自行或经爱家营公司向居间经纪机构支付任何佣金。张露颖同意，自租赁代理期限届满之日起，给爱家营公司三日的腾房期，此期间爱家营公司不支付房屋租金；四、违约责任：在出租代理期限内，双方中单方面提前终止合同的，应书面通知对方，并由双方协商解约时间，如果任何一方单方面解除合同的，应当按月租金标准的2倍向对方支付违约金。在该房屋已签署的租赁合同生效且租赁期限未到期的情况下，单方面提出解除本合同的一方，除按照月租金标准的2倍向对方支付违约金外，还应承担由此导致提前终止与承租客户签订的租赁合同而根据租赁合同应承担的全部违约责任和赔偿责任；五、如双方因合同发生争议，在涉及需要告知其中一方时，须以书面文件的形式并通过挂号信或快递信函方式作出。具体通知日期以挂号信寄出日期为准，通知地址以主合同及本协议所留地址，本埠挂号信以挂号信发出后3日视为送达，外埠以发出7日视为送达，本埠快递信函以发出2日内视为送达。若双方之任何一方签署合同中没有提供通邮地址或所提供通邮地址有误，或通邮地址变更后没有履行告知义务，造成挂号信件、专递信函延迟或不能送达的，所导致的违约责任或一切损失由本人承担。合同尾部有张露颖签字、爱家营公司盖章。另，合同尾部张露颖的通讯地址处载明：北京市丰台区芳星园三区30号楼4门302号。
另一份《补充协议》约定：一、租金标准：2012年11月20日至2013年11月19日期间，租金标准为每月5000元，2013年11月20日至2014年11月19日期间，租金标准为每月5250元，2014年11月20日至2015年11月19日期间，租金标准为每月5512元。《家具家电配置协议》约定，鉴于爱家营公司为该房屋配置家具家电及进行相关装饰装修，提升了房屋在租赁市场上的竞争力，张露颖确认将委托合同约定的该房屋租金标准调整为每月10000元，同时，张露颖同意向爱家营公司支付配置家具家电使用费每月5000元。爱家营公司向张露颖实际支付的租金为经本协议确认调整的上述租金标准扣除配置家具家电服务费（以及根据委托合同约定应扣除的其他费用、支出）后的余额。张露颖授权爱家营公司直接从爱家营公司向承租人处收取并应向张露颖支付的租金中扣取。张露颖向爱家营公司支付服务费的时间为：爱家营公司每次向张露颖支付租金时。在房屋代理出租期间内配置的家具家电归爱家营公司所有，爱家营公司根据承租人的实际情况自行支配使用，张露颖在未征得爱家营公司书面同意的情况下，不得对该等家具进行任何处置。
2014年10月19日前的房屋租金,爱家营公司均已付清。此后，爱家营公司未向张露颖支付租金。截至法庭调查结束时，涉案房屋的钥匙、水卡、电卡均在爱家营公司处。爱家营公司称房屋内尚有租户物品，其无权处理。
另查，爱家营公司为一人公司，唯一股东为我爱我家公司。
案件审理过程中，双方确认2014年6月左右，涉案房屋承租公司的负责人在房屋内自杀。为查明自杀事件所致房屋贬值损失，北京市大兴区人民法院（以下简称：大兴法院）委托北京北方亚事房地产土地评估有限公司进行评估。2017年10月17日，该公司向大兴法院出具《评估说明》，内容为：因自杀死亡事件造成的贬值损失鉴定不在《房地产估价规范》所规定的估价范围内，故该公司无法对委托事项进行评估。
本院认为，张露颖与爱家营公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》、《补充协议》、《家具家电配置协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案争议的焦点问题为：一、《房屋出租委托代理合同》是否于2014年9月17日解除；二、爱家营公司是否应当支付租金及占用费，其未支付租金的行为是否构成违约；三、爱家营公司是否应当赔偿房屋贬值损失；四、我爱我家公司是否应当承担连带责任。
就本案争议的焦点问题，本院意见如下：
一、《房屋出租委托代理合同》因有效期届满而终止。
关于《房屋出租委托代理合同》的终止时间，张露颖认为依据合同约定，若协议到期后爱家营公司未交还房屋，则租赁期限延长4个月至2016年3月19日。爱家营公司称该公司于2014年9月16日向张露颖邮寄解除合同通知，张露颖于次日签收，故合同已于9月17日解除。张露颖称其未收到书面解除通知，但收到解除通知的电子邮件，且曾回复邮件不同意解除合同，并将电子邮件作为证据提交。爱家营公司不认可前述电子邮件的真实性。本院认为，依据双方协议约定，出租代理期限自2012年11月20日至2015年11月19日。若代理期限届满时，与承租人之间租赁合同尚未到期，张露颖同意延长代理期限的，则延长期限最长不得超过4个月。故对张露颖称租赁期限相应延长4个月的意见本院不予采信。爱家营公司称其曾邮寄解除通知，但未提交证据证明，张露颖认可收到解除通知的电子邮件，爱家营公司予以否认，故本院对爱家营公司称合同于2014年9月17日解除的意见，亦不予采信。依据合同约定，代理有效期截至2015年11月19日终止，期限届满后，双方未达成继续委托代理出租的合意，故本院认定合同于2015年11月19日有效期届满时终止。
二、爱家营公司应当在合同到期后腾退并返还房屋，并支付合同期内的租金及合同到期后至腾退之日的占用费。
委托代理出租合同约定,爱家营公司应在代理期限届满时将房屋交回。但截至法庭调查结束之日，爱家营公司自认涉案房屋尚未腾空，且尚未将钥匙、电卡等物品交还张露颖，故爱家营公司应当依据合同约定，在租金期限届满时将房屋腾空并返还张露颖，向张露颖支付2014年10月20日至2015年11月19日期间的房屋租金，并支付自2015年11月20日起至实际腾退之日的房屋占用费。其中，2014年10月20日至2014年11月19日期间租金为每月5250元，故为5250元。2014年11月20日至2015年11月19日期间的租金为每月5512元，共计66144元，以上合计71394元。自2015年11月20日起至实际腾退之日期间的房屋占用费，参照房屋租金，按每月5512元计算。因此，张露颖要求爱家营公司腾空房屋并返还张露颖的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；张露颖要求爱家营公司支付房屋租金及占用费的诉讼请求中，对要求爱家营公司支付房屋租金71394元及支付房屋占用费（自2015年11月20日起至实际腾退之日，按每月5512元计算）的部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
三、爱家营公司未转付租金构成违约，应当支付违约金。
爱家营公司未按期转付租金超过30日，构成违约。依据委托代理出租协议约定，应按月租金的2倍向张露颖支付违约金。爱家营公司对违约金的计算方式不持异议，故本院认定爱家营公司应当按5512元的2倍，支付张露颖违约金11024元。张露颖要求爱家营公司支付违约金11024元的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。
四、爱家营公司应当支付贬值损失。
张露颖认为，爱家营公司违反房屋租赁用途，将房屋出租给公司，导致公司法定代表人在房屋内自杀，致使房屋贬值，故要求爱家营公司赔偿贬值损失。爱家营公司称其与伸威公司签订房屋租赁合同，房屋实际由伸威公司法定代表人居住，故未改变房屋用途。张露颖未提交证据证明存在贬值损失，且房屋不存在贬值。即使房屋贬值，也与爱家营公司无关，应由实际承租人赔偿。本院认为，就该项争议焦点问题的判定，需要解决三个问题：一是房屋是否存在贬值、二是房屋贬值损失的认定、三是房屋贬值与爱家营公司的行为是否有因果关系。就前述三个问题，本院意见如下：第一，爱家营公司作为专业的房屋中介机构，其提供的涉案《北京市房屋出租委托代理合同》中涉及的条款，对房屋市场价值的判断具有参考意义。该合同第九条关于爱家营公司有权单方解除的情形中明确约定：“因甲方隐瞒房屋重大瑕疵（包括但不限于一年内房屋发生非正常死亡事件的）或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的”。由此可见，爱家营公司作为房屋中介公司，认为房屋内出现自杀等非正常死亡事件时，在房屋出租时，至少需要一年时间方能消除影响。因此，应当认定房屋内出现自杀事件，会导致房屋贬值损失；第二，为查明贬值损失，本院曾委托专业评估机构进行评估，但被告知无法评估。故参考涉案房屋租金、周边房屋价格，本院酌定涉案房屋贬值损失为10万元；第三，爱家营公司称虽与伸威公司签订租赁合同，但实际由其法定代表人居住。本院认为，委托出租代理合同约定房屋租赁用途为“居住”，而“居住”用于自然人居住，故可以认定，合同约定的承租人只能是自然人。爱家营公司称其与伸威公司签订租赁合同，表明承租人为伸威公司。爱家营公司主张实际由法定代表人居住，但未提交证据证明。该公司亦未提交证据证明其违反约定将房屋出租给公司，经过张露颖许可。因此，本院认定爱家营公司将房屋出租给伸威公司，属于擅自改变房屋用途，构成违约。虽爱家营公司擅自改变房屋用途，不必然导致自杀事件的发生。但本案中，爱家营公司擅自将房屋出租给伸威公司，客观上发生自杀事件，因自杀事件导致的损失，属于爱家营公司违约行为给张露颖造成的损失。因此，爱家营公司应当赔偿张露颖房屋贬值损失10万元。
五、爱家营公司应当支付未支付租金的利息，但不应支付其他款项的利息。
关于爱家营公司应付而未付的租金71394元,张露颖有权要求爱家营公司支付自2017年4月25日起至实际付清之日止期间的利息。除租金之外，本院在前述第一至四项中判令爱家营公司因违约应当支付的占用费、违约金及房屋贬值损失，本身即属于爱家营公司承担的违约责任，故张露颖无权就上述款项再行主张利息。因此，对张露颖要求爱家营公司就前述第一至四项支付利息的诉讼请求中，对以租金71394元为基数，自2017年4月25日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息部分予以支持，超出部分，不予支持。
六、我爱我家公司应当承担连带责任。
我爱我家公司系爱家营公司唯一股东，我爱我家公司虽辩称其与爱家营公司财产独立，但未提交证据证明，故本院依据公司法相关规定，在本案中，认定我爱我家公司应当就爱家营公司应承担的债务承担连带责任。张露颖要求我爱我家公司承担连带责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并向原告张露颖返还位于北京市大兴区金惠园二里4-6-202的房屋；
二、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张露颖房屋租金71394元；
三、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张露颖房屋占用费（自2015年11月20日起至实际腾退之日，按每月5512元计算）；
四、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张露颖违约金11024元；
五、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张露颖房屋贬值损失100000元；
六、被告北京爱家营企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张露颖利息（以租金71394元为基数，自2017年4月25日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
七、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司对被告北京爱家营企业管理有限公司依据前述第二项至第六项应当承担的债务承担连带责任；
八、驳回原告张露颖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3554元，由原告张露颖负担1238元（已交纳），由被告北京爱家营企业管理有限公司负担2316元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 郝文婷
二〇一八年三月二日
法官助理 刘 娇
书 记 员 杨 茜