呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0102民初4066号
原告：李彬彬，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：王秀峰，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：赵军，住呼和浩特市。
被告：李世松，住呼和浩特市。现羁押于XX看守所。
委托诉讼代理人：白喜文，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马云云，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
被告：内蒙古金诺房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李世松。
委托诉讼代理人：白喜文，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马云云，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。
原告李彬彬与被告李世松、内蒙古金诺房地产开发有限责任公司（以下简称金诺公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李彬彬的委托诉讼代理人王秀峰、赵军，被告李世松、内蒙古金诺房地产开发有限责任公司的共同委托诉讼代理人马云云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李彬彬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金400万元整，借款利息依照合同约定或国家法律规定向原告支付至本息偿淸之日为止；2、被告拒不履行生效判决确定的还款义务，则判令原告可以申请拍卖《抵押合同》项下标的物，以偿还欠款本息。事实与理由：原告与二被告于2013年8月26日签订编号：LBBJK2013-022号《借款合同》，合同约定借款本金为人民币肆佰万元整（人民币400万元），借款期限2013年8月26日至2014年2月25日止，利息按每月18.67‰计算。为保障原告的债权实现，第二被告自愿以其所有的位于呼和浩特市XX区1、2、3、4、6、7、9号，合计1029.36平方米的1-2层联体商业房，提供抵押担保并签订编号为：LBBDY2013-022号的《抵押合同》。2013年8月27日原告按合同约定向二被告支付借款本金人民币肆佰万元整（人民币400万元）。合同期满后二被告无力偿还，双方于2014年10月31日签订编号为HKXY2014-016号《还款协议》，约定分期偿还。协议签订后二被告均未按协议履行还款义务。现二被告尚欠原告借款本金人民币肆佰万元整（人民币400万元）、利息（截止到2016年6月30日）壹佰玖拾贰万元整（人民币192万元），本息共计人民币伍佰玖拾贰万元整（人民币592万元）。经原告向二被告多次催收借款本息未果，为维护原告合法权益故诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。
被告李世松、金诺公司发表答辩意见称：对借款的事实认可，但对利息和罚息的计算有异议，被告之前按时还款，基于被告现在的经济状况，希望原告酌情减少。
原告李彬彬为证明其主张成立和支持其诉讼请求，向法庭提举了以下证据材料：1、《借款合同》、《抵押合同》、电汇凭证、被告金诺公司董事会决议、股东会决议，证明原被告之间的借贷关系真实有效，原告依照合同约定完全履行了支付借款本金的法律义务；2、还款协议，证明原被告在履行借款合同过程中，由于被告长期拖欠借款本息，双方重新签订该还款协议，但被告仍无诚意履行该还款协议；3、诉前保全申请书、民事裁定书，证明原告为保护自己合法权益及实现债权所采取的法律措施。被告李世松、金诺公司为证明其答辩意见，在法定期限内向法庭提交了还款凭证9张，证明被告方一直在偿还原告借款且已偿还共计1276422.6元。法庭组织双方当事人进行了证据交换和质证，二被告对原告出示的第一组证据认可没有异议；对第二组证据的真实性不认可，对利息、罚息的计算标准有异议；对第三组证据真实性认可，但认为与本案无关。原告对二被告出示证据中2013年10月31日的汇款74680元、2014年1月28日的汇款77169.3元不认可，对其他还款均认可无异议。
结合原、被告的举证、质证及庭审查明的情况，本院认定事实如下：1、被告李世松系金诺公司的法定代表人，任公司执行董事长兼经理职务。2013年8月24日经被告金诺公司股东会、董事会决议，同意被告金诺公司向原告李彬彬借款人民币400万元整，期限6个月，董事会成员、股东分别在决议书中签字确认并加盖公司公章。2013年8月26日被告李世松、金诺公司以共同借款人身份向原告借款，原告与二被告签订了编号为LBBJK2013-022号的《借款合同》，合同约定借款用途为短期流动资金借款；借款本金为人民币肆佰万元整（400万元）；借款期限6个月即2013年8月26日至2014年2月25日止；利息按每月18.67‰从借款拨付日起算、并以实际使用天数按月付息；同时约定借款拨付至借款人指定账户，即张桂凤个人账号尾数为6200的内蒙古银行账户，合同结尾有出借人李彬彬和借款人李世松、金诺公司的签字、盖章确认。2、被告李世松、金诺公司又与原告签订了一份《费用承担协议书》，写明：鉴于甲方李彬彬向乙方李世松、金诺公司发放贷款肆佰万元整（400万元），甲方为此笔业务支出咨询费、律师费、考察费、业务费等，经甲乙双方协商，乙方从贷款实际发放之日起至全部清偿之日止按借款总额向甲方支付11.33‰/月的费用，该费用于贷款发放日乙方一次性向甲方支付。二被告对该协议进行了签字、盖章确认。3、为确保原被告签订的LBBJK2013-022号的《借款合同》顺利履行并保障原告的债权实现，原告与被告金诺公司于同日签订了编号为LBBDY2013-022号《抵押合同》，被告金诺公司自愿以其所有的位于呼和浩特市XX区1、2、3、4、6、7、9号，合计1029.36平方米的1-2层联体商业房提供抵押担保。合同第20条约定抵押物依法应当办理登记的，本合同自办妥抵押登记之日起生效。经查明，该抵押物未办理抵押登记手续。4、2013年8月27日原告按合同约定通过中信银行个人账号尾数为4637的账户向张桂凤个人账号尾数为6200的账户支付借款本金人民币肆佰万元整（人民币400万元）。合同期满后二被告无力偿还，双方于2014年10月31日签订编号为HKXY2014-016号《还款协议》，确定了尚欠本息并约定分期偿还。李彬彬、李世松、金诺公司均签字、盖章确认。5、被告方分别于2013年8月27日通过内蒙古银行转账还款355132元、2013年10月10日通过中国农业银行转账还款74680元、2013年10月31日网银转账还款74680元、2013年12月26日网银转账还款77169.30元、2014年1月28日通过中信银行转账还款77169.30元、2014年3月17日网银转账还款343336元、2014年4月7日网银转账还款77128元、2014年7月8日通过中信银行转账还款77128元、2014年11月14日通过中信银行转账还款120000元，共计还款1276422.6元，双方确认已还款均为利息。6、原告为保护其合法权益及债权的实现，于2016年6月27日向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出了2016内0102财保132号民事裁定书。认定上述事实的证据《借款合同》、《抵押合同》、电汇凭证、金诺公司董事会决议及股东会决议、还款协议、诉前保全申请书、2016内0102财保132号民事裁定书、费用承担协议书、还款凭证以及庭审笔录均在卷佐证，上述证据均为原件或是经核对与原件无误的复印件，证据间能够形成完整的证据链条，本院予以采信。
本院认为，被告李世松、被告金诺公司向原告李彬彬借款并签订《借款合同》，该合同项下的约定系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且双方均签字确认，应受法律保护。原告李彬彬以转账方式履行了借款的全部出借义务，被告李世松、金诺公司应当依约承担借款的偿还责任。经双方确认借款本金至今尚未偿还，故被告李世松、金诺公司应当偿还原告借款本金400万元。
依庭审查明的事实及证据情况可知，被告自2013年8月27日至2014年11月14日分9笔还款共计1276422.6元，原告虽质证称对其中两笔还款不予认可，但结合转账记录及证据间的关联，加之原告未对此提出相反证据加以证明，故认定上述还款均是针对本案《借款合同》发生。本案中，《借款合同》约定月利率为18.67‰，该利率未超出法律规定，除此原告又以《费用承担协议书》的约定主张已还利息除了按合同约定利率计算外，每月还应按11.33‰计算支付部分利息。经审理，《费用承担协议书》约定被告需按借款总额向原告支付11.33‰/月的其他费用，该内容系双方真实意思表示，且经二被告签字、盖章确认，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，原告主张按照两个利率之和即30‰（18.67‰＋11.33‰）计算前期已还利息于法不悖，本院予以支持。因原被告确认借款本金尚未偿还，且对已还款性质为利息不持异议，故依据法律规定、合同约定及原告的主张，经核算二被告已将借款利息支付至2014年7月15日（每月利息400万元×30‰＝120000元，共计10个月零19天），逾期利息二被告应自2014年7月16日以尚欠借款本金为基数按月利率18.67‰（依据原告于庭审中确认的利率）计算支付至借款实际还清之日止。
依据法律规定，以房屋等不动产设立抵押，应当依法办理抵押物登记手续，本案中约定抵押的房屋均未办理抵押物登记，故抵押权尚未设立，原告主张基于《抵押合同》行使抵押权的诉求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告李世松、内蒙古金诺房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告李彬彬借款本金人民币400万元，并以尚欠借款本金为基数按月利率18.67‰计算支付逾期利息自2014年7月16日至借款实际还清之日止；
二、驳回原告李彬彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费：案件受理费38800元（原告已预交），由被告李世松、内蒙古金诺房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 赵 婧
人民陪审员 张 风
人民陪审员 刘兰柱
二〇一七年七月二日
书 记 员 赵雪娇