河南省新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0703民初1982号
原告：新乡市工商企业用房管理所
法定代表人：王义坤
住所：河南省
委托代理人：齐天元，王燕（实习）
被告：张敏，女，汉族，1960年8月19日出生，住河南省，
原告新乡市工商企业用房管理所诉被告张敏租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新乡市工商企业用房管理所的委托代理人齐天元到庭参加了诉讼，被告张敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新乡市工商企业用房管理所诉称：2015年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于中同大街姜庄小区4号房屋一套出租给被告，月租金2200元，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。租金按月结算，由被告在当月15日前交付给原告，任何一方未履行合同规定的条款或者违犯国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除该合同，收取月租金2-3倍的违约金，所造成的损失由责任一方承担，逾期交付房租，每逾期一个月，由原告按月租金额的百分之十五加收滞纳金。自2016年1月1日，被告以每月租金2300元继续承租原告房屋，但被告并未按照约定向原告交付租金，截止2017年7月，被告已拖欠原告租金共计70100元。原告起诉至法院，要求：1、被告张敏立即支付房屋租金70100元；2、被告支付逾期交付房租滞纳金；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告张敏辩称：2015年元月到2015年12月原、被告签的有协议约定是每个月租金2200元，被告认可，2008年被告开始租房，一般都是三个月到半年付的房租，去的时候会计说没有发票然后就没有交成，2015年没有交成并不是恶意拖欠，2016年原告口头说房租涨价，被告没有同意，原告要把房屋收回租给其他人，在此期间被告出车祸，行动不便，原告要求被告转租金，2016年12月份被告去店里碰到原告一名工作人员姓付，工作人员截了一辆出租车，拉开车门硬把被告推上车到原告所里去谈，被告腿疼没有上车，强迫被告打租赁金额欠条，欠条上写2016年一个月2300元租金，因为没有谈成价格，身体原因无法经营，被告电脑显示屏3个、柜机空调1台、热水器2个、老板桌1个、小桌1个都还在店里，被告当时租房子的时候，自己改装厕所都是被告花钱购置，现在还在店面里，装修基本花了3万元，原告作为国家正规企业，解除合同应当书面文字通知，但是原告只是电话告知被告，2017年原告已经租给其他人使用，被告不知情，2016年的房租被告使用该房屋使用到7、8月份，后来被告没有在经营一直锁门，2016年没有签协议，原告让被告交按照月租金额的百分之十五滞纳金，按照国家规定滞纳金超出银行利率过多被告不接受。2017年原告已经租给别人，给被告算出租金金额70100元，被告不接受，因为被告身体原因记忆不清楚，被告自己装修物品还有押金都还在原告处。原告解除租赁合同如果书面送达可以接受，但原告并没有出示，原告应退给被告物品、押金、装修改造费。
原告新乡市工商企业用房管理所向本院提交的证据材料有：1、房屋租赁合同一份，证明原、被告合同真实有效，以及涉案房屋的基本情况、租金数额、违约责任。合同第15条约定乙方逾期交房租，每逾期一个月，由甲方按月租金额的百分之十五向乙方加收滞纳金，同时原告在双方租赁关系中处于同等的民事法律地位，合同没有约定原告必须书面通知被告，原告也没有法律也没有合同义务书面通知被告。2、欠条一份，证明被告未按合同支付租金，2015年租金为每月2200元，2016年租金为每月2300元，该欠条并不存在原告强迫被告签订的情况，被告所述不属实。3、租房合同复印件一份，证明：2017年1月1日被告张敏将房屋转租给第三方，月租金额为3600元每月，被告主张2017年未使用房屋不成立。被告应当继续支付房屋租金给原告。
被告张敏向本院提交的证据材料有：押金条复印件一份，证明如果房屋改造需经过原告同意，缴纳押金4500元。这个就是原告出示的正规发票，有原告的公章。被告提交的原始押金条虽然是复印件，但是原告处均有备案，应当认可。
经庭审质证：被告对原告提交的证据1签订的协议无异议，认为是真实的；对原告提交的证据2欠条认为是真实的，是被告亲自书写的，但是是原告的工作人员强迫被告书写的。2016年双方没有房屋租赁协议，被告对欠条上面写的2016年的租金有异议，对总金额认为无效；对原告提交的证据3租房合同认为是真实的，但是被告和第三方签订的合同并没有生效，因为后来原告和第三方直接签订的合同，所以被告的物品还在房屋内。不具备房屋租赁合同的条件。原告对被告提交的押金条复印件认为在合同中并没有关于押金的约定，被告是否缴纳押金，相关证据不充分，收据是复印件对真实性不认可。本院认为原告提交的证据形式合法有效，与本案件有关联性，本院予以认定。被告提供的保证金收据系复印件，无法证明其真实性，本院不予认定。
依据上述有效证据及庭审，可以认定以下事实：
2015年2月10日，原告新乡市工商企业用房管理所与被告张敏签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将附件所载的位于中同大街姜庄小区4号面积为118.295平方米营业房一间租给被告使用，月租金额为2200元，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。租金按月结算，由被告在当月15日前交付给原告，付款方式为被告到原告单位（健康路28号）交纳现金或银行支票方式支付租金。合同另约定若承租方有下列行为之一，出租方可以终止租约，收回房屋，因此而造成损失的，由承租方赔偿：1、未经出租方批准，将承租的房屋转租、转借、转让、入股、联营或任意调换的；2、由于经营不善，对承租的房屋空闲不用超过三个月的；3、拖欠租金累计三个月以上的；4、利用承租房屋进行违法活动或故意损坏承租房屋的；5、将承租的房屋擅自拆改结构或改变房屋用途的。合同中关于违约责任的约定是：任何一方未履行合同规定的条款或违犯国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同，收取违约金（违约金为月租金的2-3倍），所造成的损失由责任一方承担，承租方逾期交付房租，每逾期一个月，由出租方按月租金额的百分之十五向承租方加收滞纳金。2017年1月3日，被告张敏出具欠条一份，载明：欠工房所2015年全年每月2200元，欠工房所2016年全年每月2300元，总计26400元整，总计27600元整，伍万肆仟元整，2017年1月16号以前全部结清。被告张敏在该欠条上欠款人处签名并按有手印。2017年1月1日，被告张敏作为出租方与案外人丁玉梅签订租房合同一份，约定将案涉房屋租给丁玉梅每月租金3600元，租赁合同期限为三年自2017年1月1日至2020年1月1日止。庭审中，被告张敏确认曾与案外人签订该份合同，但称并未实际履行该合同。2017年11月30日，原告起诉至法院要求被告支付房屋租金70100元并支付逾期交付房租的滞纳金。
另查明，2017年6月21日原告新乡市工商企业用房管理所与案外人丁玉兵签订房屋租赁合同，将案涉房屋租给案外人丁玉兵使用。
本院认为：原、被告双方2015年2月10日签订的租赁合同为有效合同，双方当事人应当自觉履行合同义务，合同约定的一年租赁期限到期后，双方虽然未签订新的租赁合同，但被告继续使用案涉房屋，并向原告缴纳租金，原租赁合同继续有效，租赁期限应为不定期租赁，当事人可以随时解除该合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告于2017年1月3日出具的欠条中确认欠原告2015年全年每月2200元，共计26400元，2016年全年每月2300元，共计27600元，总计54000元，此时双方的该债权债务的数额已确定，原告应按其当时所确认的数额承担还款义务。被告关于其被迫出具该欠条的答辩意见，因未提交证据证明，本院不予采纳。2017年1月1日，被告与案外人签订租房合同，约定将房屋以每月租金3600元租给他人使用，此时被告仍为该房屋的实际占有和受益人，应当继续按照先前约定支付租金，租金的计算方式应按照2016年的每月2300元继续计算。2017年6月21日原告与他人签订房屋租赁合同，将该房屋另行租赁给其他人，此时原告已收回房屋，不能要求被告继续支付2017年6月、7月的房租。原告明知合同无法继续履行的情况下，应当采取措施防止损失的扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，双方原租赁合同到期后已形成不定期租赁关系，原告可随时解除该不定期租赁合同，但需通知被告，原告在2017年6月21日已经将房屋租赁给他人使用，且未提交证据证明其存在实际损失。因此对于原告要求被告支付逾期交付房租的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十五条、二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张敏于本判决生效之日起十日内向原告新乡市工商企业用房管理所支付房屋租金65500元。
二、驳回原告新乡市工商企业用房管理所的其他诉讼请求。
诉讼费1552元，由原告新乡市工商企业用房管理所承担300元，被告张敏承担1252元。
如不服本判决，应自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审 判 长 邹 媛
审 判 员 延 辉
人民陪审员 乔晓嵩
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 张 征