湖北省襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初2082号
原告：中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所。住所地，襄阳市襄城区运动路**号。
代表人：郑士涛，该所所长。
委托诉讼代理人：梅光辉、雷海霞，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北省东迅投资有限公司，住所地，襄阳市襄城区陈侯巷31号。
法定代表人：王培新，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：周胜照，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所（以下简称荆州干休所）与被告湖北省东迅投资有限公司（以下简称东迅公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法由审判员刘俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荆州街干休所的其委托诉讼代理人雷海霞，被告东迅公司的委托诉讼代理人周胜照到庭参加诉讼。诉讼中被告东迅公司向本院提出反诉，本院决定合并审理后，未在指定的期间交纳反诉费用，对于反诉部分按撤回处理。现本案现已审理终结。
原告荆州干休所向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年8月18日所签订的军队房地产租赁合同。2、被告立即腾退其租赁的位于襄阳市襄城区陈侯巷31号的房屋。3、被告向原告支付自租赁之日起至2017年8月18日欠欠付的租金1028752元，及2017年8月19日至实际腾退之日止按1044元/天计付占用房屋使用费及违约金409408元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月18日，原告将其拥有所有权的位于襄阳市襄城区陈侯巷31号3600平方米的房屋及7664平方米的场地出租给被告用于经营餐饮及办公用，并签订军队房地产租赁合同。合同约定，租赁期限自2012年8月18日起至2021年8月18日止，从2012年11月18日起征第一年租金叁拾贰万元，从第四年起至本合同结束，每年租金按百分之陆递增，租金按年结算，于每年11月18日前支付。合同第十一条第二款约定了乙方的违约责任，即乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除合同并收回按合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等。合同签订后，原告即履行了合同约定的交房义务，将房屋交付给被告使用。合同履行至今，被告仅于2014年1月支付租金23万元、2015年6月支付租金32万元，截止目前欠付原告租金1028752元，经原告多次催要不予支付，故诉至法院。
被告东迅公司辩称，双方签订的合同成立但没有发生效力，该合同应报批总后勤部批准后才生效。合同没有生效不存在支付租金的问题，只是支付房屋占用费的问题，原告请求与合同不符也无法律依据，请求驳回原告请求。
经审理查明，2012年8月18日，被告东迅公司经招投标与原告荆州街干休所签订《军队房地产租赁合同》。荆州街干休所为出租方、东迅公司为承租方。合同约定：1、甲方（荆州街干休所）将位于襄阳市襄城区陈侯巷31号的房屋建筑面积3600平方米，场地面积7664平方米，出租给乙方（东迅公司）使用。2、租赁用途：商业。3、租赁期限：2012年8月18日起至2021年8月18日止。4、年租金为人民币320000元。租金按年结算，乙方于每年11月18日前交付甲方。5、租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、经营期间政府规定税费等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。6、自合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金20000元。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。11、乙方违约责任：（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费的千方之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。12、本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。15、附加条款：（1）甲方于2012年12月18日前负责南院住户全部搬离工作，鉴于3户转业志愿兵和1户双亡户子女未如期搬离，部分影响了施工改造进度，房租征收日期为2012年11月18日起。（2）第1期租金为人民币叁拾贰万元，从第四年起至本合同结束，每年年租金按百分之陆递增。（3）租赁期满后，同等条件下，乙方可优先续租。
合同签订后，被告东迅公司对场地和房屋进行改造后进行经营。被告东迅公司在租赁合同期间于2014年1月24日交纳租赁保证金20000元以及租金230000元、2015年5月28日交纳租金320000元，共计550000元。之后未交纳。故原告诉至本院，本院于2017年8月31日向被告东迅公司送达诉状。
本院认为，原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，该合同成立。该合同第十二条约定有合同生效条件，即“经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效”。本案中，双方签订的租赁合同并无军队主管部门审批批准相关证据，双方合同约定的生效条件事实未发生。合同未生效并不具有合同履行力，但双方签订租赁后，原告荆州街干休所已将出租的场地及房屋交付给被告东迅公司近五年时间，东迅公司也对承租的场地、房屋进行改造、使用，并纳了部分租赁费用。从以上事实可以确认，双方租赁合同已实际履行。双方已实际的履行的效果，系双方并未按约定的生效条款履行，而是对原签订租赁合同约定的附生效条件的条款进行变更，即已履行合同的行为改变了原合同附生效条件的约定。该合同成立并生效。故被告东迅公司辩称合同未生效的意见，本院不予支持。被告东迅公司承租原告场地及房屋的期间内，未按合同约定期间交纳租赁费用（被告最后交纳租金为2015年6月），已达到双方合同第十一条第（二）项，逾期30日解除合同的条件。原告请求解除合同并要求被告支付租金的请求，本院予以支持。合同解除之日为本院向被告送达诉状之日（2017年8月31日）。被告东迅公司至2017年8月31日，共计应交纳租赁费1599647元。即2012年11月18日（合同约定交纳日）至2015年11月17日为960000元（每年320000元）；2015年11月18日至2016年11月17日为339200元（第四年每年递增6%）；2016年11月18日至2017年8月31日为300447元（359552元/365天×305天）。东迅公司已交纳550000元，还应支付1049647元。同时还应支付逾期支付房租违约金。合同约定双方逾期每日千分之三计算，标准过高，本院酌定调整为日万分之二。具体计算为从2012年11月18日至2013年11月17日以320000元计算；2013年11月18日至2014年1月24日按640000元计算；2014年1月25日至2014年11月17日按410000元计算；2014年11月18日至2015年5月8日按730000元计算；2015年5月9日至2015年11月17日按410000元计算；2015年11月18日至2016年11月17日按749200元计算；2016年11月18日至实际支付之日按1108752元计算。因双方租赁合同解除，原告荆州干休所收取的被告东迅公司的保证金予以退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所与被告湖北省东迅投资有限公司于2012年8月18日签订的《军队房地产租赁合同》于2017年8月31日解除。
二、被告湖北省东迅投资有限公司于本判决生效后二十日内将其承租的襄城区陈侯巷31号场地及房屋腾退后返还给原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所。
三、被告湖北省东迅投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所租赁费1049647元（至2017年8月31日）。
四、被告湖北省东迅投资有限公司于本判决生关键所在后十日内支付原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所房屋、场地占用费（从2017年9月1日至其实际腾退之日。其中2017年9月1日至2017年11月18日按359552元/年计算；2017年11月19日起至腾退之日按381125.12元/年计算）。
五、被告湖北省东迅投资有限公司于本判决生关键所在后十日内支付原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所违约金[2012年11月18日至2013年11月17日以320000元计算；2013年11月18日至2014年1月24日按640000元计算；2014年1月25日至2014年11月17日按410000元计算；2014年11月18日至2015年5月8日按730000元计算；2015年5月9日至2015年11月17日按410000元计算；2015年11月18日至2016年11月17日按749200元计算；2016年11月18日至2017年11月17日按1108752元计算；2017年11月18日至实际支付之日以1108752元加上（从2017年11月18日至实际支付之日的金额该期间按381125.12元/年计算）。以上按日万分之二标准]。
六、原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所于本判决生效后十日内返还被告湖北省东迅投资有限公司保证金20000元。
七、驳回原告中国人民解放军湖北省襄阳军分区襄阳荆州街离职干部休养所其他诉讼请求。
以上第三至五项可与第六项冲抵。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8871元，由被告湖北省东迅投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 刘俊
二〇一八年一月十九日
书记员 陈蓓