广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初4856号
原告：苏锦雄，男，1969年8月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
委托诉讼代理人：李强，广东金日律师事务所律师。
被告：单沛恩，男，1982年10月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
被告：单伟松，男，1956年12月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。
原告苏锦雄与被告单沛恩、单伟松买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2017年8月2日裁定转为普通程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告苏锦雄的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼；被告单沛恩、单伟松经依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏锦雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告单沛恩向原告支付欠款319297元及滞纳金（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至还清本息之日止），两被告承担连带清偿责任；2.判令原告对位于广州市增城区石滩镇××村面积为42平方米的房屋（证号：增府集建总字第0051703号，增府集建字1990第01250405353号）的处置款具有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月开始，原告苏锦雄向被告单沛恩销售沙，到2016年5月12日，沙款总额为719297元。双方在2016年1月18日、2016年2月2日，两次确认被告单沛恩支付了400000元，仍欠319297元的沙款未支付。2016年6月25日，单沛恩再次对上述欠款进行确认，并书写欠条一张，承诺于2016年9月6日前还清欠款。2016年8月29日，被告单沛恩再次承诺于2016年9月6日之前还清欠款。同时，被告单伟松承诺以位于增城区石滩镇××村面积为42平方米的房屋作为抵押物，并为上述沙款提供担保。被告逾期未清偿欠款，原告催收未果。为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告单沛恩、单伟松未作答辩，未提交证据。
原告围绕其诉讼请求提交结算单、欠条、协议作为证据。上述证据原件由原告持有，原告保证所提交证据的真实性和合法性。两被告对上述证据未予质证。对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月至2015年12月期间，被告单沛恩向原告购买沙，双方未签订书面购销合同或买卖合同。
2016年1月18日，原告与被告单沛恩对沙款进行结算，被告在《应收单沛恩结算单》下方的欠款人栏处签名，确认2015年6月至2015年12月沙款总价为719297元，已支付315000元，尚欠404297元未支付。原告确认上述结算单中欠款人栏处“单沛恩”的签名是被告单沛恩的真实签名。
2016年2月2日，原告与被告单沛恩再次对沙款进行结算，被告在《应收单沛恩结算单》下方的欠款人栏处签名，确认2015年6月至2015年12月沙款总价为719297元，已支付400000元，截至2016年6月25日欠319297元未支付。原告确认上述结算单中欠款人栏处“单沛恩”的签名字样是被告单沛恩的真实签名。
2016年6月25日，被告单沛恩向原告出具《欠条》一份并交由原告收执。《欠条》的内容为：“截至2016年6月25日止，单沛恩（身份证号码：***）欠苏锦雄沙款共计：￥319297.00元（大写：叁拾壹万玖仟贰佰玖拾柒元整）。现承诺2016年9月6日前还清全部欠款。”《欠条》内容下方欠款人栏处有“单沛恩”的签名字样及捺印，担保人栏处有“单伟松”的签名字样及捺印。原告确认上述签名及捺印是两被告的真实签名及捺印。
2016年8月29日，两被告向原告出具《协议》一份并交由原告收执。《协议》内容为：“因单沛恩欠苏锦雄沙款共计：319297.00元，（大写：叁拾壹万玖仟贰佰玖拾柒元整）现本人单伟松（身份证号码：***）承诺用集体土地建设用地使用证作抵押，2016年9月6日前单沛恩未能还清欠款，该土地使用面积归苏锦雄所有，土地类别：宅基地，共有使用面积：42方。证书编号：增府集建总字第0051703号，增府集建字【1990】第0125040XXXX号。宅基地址：增城市XXXXXX。”《协议》内容下方抵押人栏处有“单伟松”签名的字样及捺印，欠款人栏处有“单沛恩”签名的字样及捺印。原告确认是两被告的真实签名及捺印。
另查，案涉抵押的位于广州市增城区石滩镇××村面积为42平方米的房屋（证号：增府集建总字第005XXXX号，增府集建字【1990】第0125040XXXX号）的登记的土地使用者为单伟松，土地性质为农村宅基地。
庭审中，原告称两被告系父子关系；原告确认上述案涉土地使用权及地上房屋未办理抵押登记；原告确认被告在出具《欠条》后，于2016年9月至12月期间归还了欠款共计21000元。
本院认为，原告主张与被告单沛恩存在买卖合同关系，被告单沛恩拖欠其沙款未清偿，提供有结算单、欠条、协议作为证据予以证明。虽然当事人未签订书面的买卖合同，但结合当事人的陈述，本院认定原告与所主张的买卖合同关系成立。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。在原告已向被告单沛恩提供沙的情况下，被告单沛恩应按约定向原告支付沙款。在没有证据证明被告单沛恩已清偿欠款的情况下，被告单沛恩应向原告清偿沙款298297元（319297元-21000元）。被告单伟松在《欠条》上的担保人栏处签名，视为其自愿对未清偿的沙款承担连带清偿责任。据此，原告主张两被告应连带向其清偿沙款，有事实和法律依据，本院予以支持。
对于利息的计算问题。原告主张支付滞纳金，但滞纳金一般需要合同的明确约定，且多用于行政处罚。在此，本院将滞纳金调整为迟延履行利息。因被告单沛恩逾期未履行支付货款的义务，依法应承担迟延履行责任。原告主张利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计至清偿之日止，并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。
因法律原则上禁止农村宅基地用于抵押，且因案涉房地产未办理抵押登记，故依法不发生抵押效力。原告主张对案涉房地产的处置享有优先受偿权，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交证据到庭反驳原告的主张，应视为其自行放弃质证、答辩、抗辩等权利，并因此由其承担举证不能的不利法律后果。
综上所述，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持；不合理部分的诉讼请求，本院予以驳回。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单沛恩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏锦雄清偿货款298297元及利息（以298297为本金，自2017年7月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率计至清偿之日止）；
二、被告单伟松对上述判项确定的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告苏锦雄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6089.4元，由原告苏锦雄负担5764.4元，由被告单沛恩、单伟松共同负担325元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈洪超
人民陪审员 刘敏倪
人民陪审员 梁冰冰
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 莫婷甄
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。