广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0982民初字第656号
原告中国银行股份有限公司茂名化州市支行（简称中行化州支行），住所化州市北京路28号。
负责人李锐刚，职务行长。
委托代理人李明，男，1975年9月6日出生，汉族，地址广东省化州市。系公司客户经理。
委托代理人黄剑，男，1970年4月18如出生，汉族，地址广东省化州市。系公司客户经理。
被告梁勇，男，1957年9月14日出生，汉族，住址广东省珠海市香洲区。
被告化州鹏泰建材有限公司，工商执照号码440982000019956，法定代表人梁勇，注册住所化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94之一号（二楼北侧）
被告化州市鸿盛房地产有限公司，工商执照号码440982000018470，法定代表人李艺兰，注册住所化州市东山街道上街路三横巷河东区16段之二94之一号（二楼南侧）
被告梁权铭，男，1987年9月8日出生，汉族，住址广东省化州市。
被告陈俊旭，男，1983年9月14日出生，汉族，住址广东省化州市。
五位被告的共同委托代理人朱志华，男，汉族，1981年8月29日出生，地址广东省化州市。
原告中行化州支行诉被告梁勇、化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司、陈俊旭、梁权铭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行化州支行的委托代理人陈成到庭参加了诉讼，被告曾有军、黄伟娟、李群安、陈燕、郭学军、李金锋经本院传票合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月8日，原告中国银行股份有限公司茂名化州支行与被告梁勇签订了编号为JG5ECA20120242号的《个人贷款合同》；原告并与被告化州市鸿盛房地产有限公司签订了编号为DG5ECA20120242号的《个人贷款抵押合同》，以化州市鸿盛房地产有限公司位于化州市鉴江区区府斜对面的国有土地使用权作抵押担保；原告并分别与被告梁权铭、陈俊旭、化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司签订了编号为BG5ECA20120242（1／4）、BG5ECA20120242（2／4）、BG5ECA20120242（3／4）、BG5ECA20120242（4／4）的《个人贷款保证合同》。
中国银行于2012年10月16日履行了放款义务，向被告梁勇发放贷款人民币10000000元，用于被告梁勇经营的化州鹏泰建材有限公司的经营周转，贷款期限为5年，到期日为2017年10月16日，贷款发放时的月利率为6.4‰，该笔贷款由梁权铭、陈俊旭、化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司提供连带责任保证担保［保证合同号分别为：BG5ECA20120242（1／4）、BG5ECA20120242（2／4）、BG5ECA20120242（3／4）、BG5ECA20120242（4／4）号］。贷款合同约定还款方式为按月还款，如借款人未按期归还贷款本息的，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法按本合同约定收回贷款本息及要求保证人履行保证责任。而被告于2015年11月至2016年2月间，已连续4个月经原告催促仍未能按期如数还款，被告已严重违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告梁勇于2012年10月8日签订的编号为JG5ECA20120242号的《个人贷款合同》；2、判令被告梁勇立即偿还原告贷款本金4105446.44元及至还清之日的利息［至2016年3月30日利息70511.49元（含罚息11496.50元），2016年3月31日至还清之日止利息（包括正常利息、罚息及复息）按借款合同约定另计］；3、判令被告化州鹏泰建材有限公司、化州市鸿盛房地产有限公司、梁权铭、陈俊旭对上述贷款本息承担清偿的连带还款责任；4、判令被告化州市鸿盛房地产有限公司在其提供作抵押的国有土地使用权（国有土地使用权证号：化国用（2012）第0000183号，已设立抵押登记，他项权利证号：化他项（2012）0000123号）在价值范围内对上述贷款本息承担连带还款责任。原告对该贷款抵押物享有优先受偿权；5、判令由被告承担本案诉讼费用。
被告梁勇辩称，梁勇与中行化州支行签订的借款合同是事实，被告梁勇由于资金周转困难而无法履行合同，希望原告给多点时间给被告筹集资金偿还贷款。
被告化州市鸿盛房地产有限公司辩称，化州市鸿盛房地产有限公司认为先由梁勇承担偿还责任。
被告化州鹏泰建材有限公司辩称，作为担保人之一，化州鹏泰建材有限公司认为先由梁勇和化州市鸿盛房地产有限公司的抵押物进行偿还，不足部分再由化州鹏泰建材有限公司承担。
被告梁权铭辩称，本案属于梁勇的个人贷款，应由梁勇优先偿还贷款。
被告陈俊旭辩称，本案属于梁勇的个人贷款，应由梁勇优先偿还贷款。
经审理查明，2012年10月8日，原告中行化州支行与被告梁勇签订了《个人贷款合同》，约定贷款期限为5年，到期日为2017年10月16日，贷款月利率为6.4‰，贷款合同约定还款方式为按月等额本息还款，如借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法按本合同约定收回贷款本息及要求保证人履行保证责任。原告并与被告化州市鸿盛房地产有限公司签订了《个人贷款抵押合同》，以化州市鸿盛房地产有限公司位于化州市鉴江区区府斜对面的建设用地使用权作抵押，并到国土部门办理了抵押登记手续［他项权利证号：化他项（2012）0000123号］；原告分别与被告化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司、梁权铭、陈俊旭签订了《个人贷款保证合同》，约定被告化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司、梁权铭、陈俊旭对被告梁勇的上述借款本息承担连带保证责任。
中行化州支行于2012年10月16日向被告梁勇发放贷款人民币10000000元。借款后被告梁勇偿还了至2015年10月份止的本金及利息，2015年11月至现在未按合同的约定归还本息，经原告催促仍未能按期如数还款。被告梁勇至今尚欠借款本金人民币4105446.44元，利息人民币70511.49元（利息暂计至2016年3月30日止，含罚息11496.5元），本息合计4175957.93元。后原告诉至本院要求处理。
另外查明，办理抵押登记手续后，用于抵押的建设用地使用权的土地上建起了一幢30层的房屋。
上述事实由原告的陈述、被告的答辩、《个人贷款申请表》、《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、欠息清单、身份证、企业机读档案登记资料、庭审笔录等材料证实。
本院认为，原告与被告梁勇签订的《个人贷款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告已履行发放贷款义务，被告梁勇应承担按约归还借款本金并支付利息的民事责任，被告梁勇借款后从2015年11月份起就没有按合同的约定归还本息，已违约，至今尚欠借款本金人民币4105446.44元，利息人民币70511.49元（利息暂计至2016年3月30日止，含罚息11496.5元），本息合计4175957.93元。因此原告请求解除《个人贷款合同》并要求被告梁勇归还借款本金并支付利息，符合合同约定的解除条件及法律规定，本院予以支持。借款时被告化州市鸿盛房地产有限公司签订了《个人贷款抵押合同》，以其名下位于化州市鉴江区府斜对面的建设用地使用权［国有土地使用权证号：化国用（2012）第0000183号］作抵押，并到国土部门办理了抵押登记手续，因此原告对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受权。被告化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司、陈俊旭、梁权铭与原告签订了《个人贷款保证合同》，其作为连带责任保证人，应按约承担连带保证责任。被告化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司、陈俊旭、梁权铭辩称“属于梁勇的个人贷款，应由梁勇优先偿还贷款”，没有事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十条、第三十八条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中行化州支行与被告梁勇于2012年10月8日签订的《个人贷款合同》。
二、被告梁勇于本判决生效后30日内归还借款本金人民币4105446.44元，利息人民币70511.49元（利息暂计至2016年3月30日止，以后利息按中国人民银行逾期贷款利率有关规定及《个人贷款合同》约定的利率从2016年3月31日起计至还清款日止），本息合计4175957.93元给原告中行化州支行。
三、原告中行化州支行对位于化州市鉴江区府斜对面的建设用地使用权［国有土地使用权证号：化国用（2012）第0000183号］拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告化州市鸿盛房地产有限公司承担担保责任后，有权向债务人梁勇追偿。
四、被告化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司、陈俊旭、梁权铭对上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担清偿责任后，有权向被告梁勇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40207.66元，由被告、梁勇、化州市鸿盛房地产有限公司、化州鹏泰建材有限公司、陈俊旭、梁权铭共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 何洪强
审 判 员 邹 虹
人民陪审员 魏红梅
二〇一六年六月一日
书 记 员 钱玉婷