河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1913号
上诉人(原审被告)：纪国栋，男，汉族，1978年3月7日出生，住河南省安阳市殷都区。
委托诉讼代理人：裴雅澜，河南上合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛丽莎，河南上合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭晓祥，男，汉族，1977年7月15日出生，住郑州市金水区。
上诉人纪国栋因与被上诉人郭晓祥房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105�初23384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人纪国栋的委托诉讼代理人牛丽莎、被上诉人郭晓祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
纪国栋上诉请求：1、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初23384号民事判决第一项，改判上诉人支付被上诉人房租159728.5元（不服金额19445.5元），违约金按银行同期贷款利率计算为5481.4元（不服金额14518.6元）；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决上诉人给付被上诉人郭晓祥199174元没有事实和法律依据。首先，一审认定上诉人应向被上诉人支付2016年8月1日至2017年6月15日期间的租金为179174元租赁期间计算错误，上诉人实际上已于2017年5月15日腾空租赁房屋，而且在2017年5月15日之后被上诉人已经着手将其房屋再次出租给他人，被上诉人提交的证据并不能证明上诉人占用房屋到2017年6月15日。其次，一审判决认定违约金为2万元无事实和法律依据。上诉人与被上诉人之间签订的租房合同为格式合同，违约金条款系格式条款，上诉人签订时，被上诉人并未进行必要提醒，对于违约金应按银行同期贷款利率进行计算。对于上诉人的违约，被上诉人具有一定责任。由于被上诉人怠于行使自己的权利导致上诉人拖欠数月之久的房屋租金，并产生违约金的损失，被上诉人应对由于怠于行使自己的权利导致损失扩大的部分（即违约金部分）自行承担。
被上诉人郭晓祥辩称：一审判决处理正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人郭晓祥向一审法院起诉请求：1、判令被告清偿原告合同款人民币253515元，其中租金204174元，违约金49341元；2、本案案件受理费由被告承担。
一审�院认定事实：1、2015年8月1日，甲方（出租方）郭晓祥与乙方（承租方）纪国栋签订《租房合同》，主要约定：甲方将自有的坐落在郑州市金水区农科路鑫苑世家临农科路东边第一间09号商铺，建筑面积121.27平方米，出租给乙方做营业使用；甲方从2015年8月1日起将出租房屋交付乙方使用，2025年7月31日收回；乙方拖欠租金一个月或空关一个月的，甲方可以终止合同，收回房屋；2015年8月1日—2016年7月31日租金218280元，2016年8月1日—2017年7月31日租金＝上年度租金×（1+2015年中国GDP年增长率），租金每半年支付一次，提前10天支付租金，先付后用；正常使用房屋所产生的其他费用（如宽带、水电气、物业等）均由乙方另外支付；租赁期间的房屋修缮和装饰乙方修缮房屋时，甲方应积极协助，不得阻挠施工，乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋�行装饰，在实现得到甲方和物业方同意后方可施工，如果造成物业扣款由乙方承担，对装饰物的工料费和租赁期满后交房时房屋状况处理，双方议定：工料费由乙方承担，租赁期满后退房时房屋状况由乙方恢复成租赁前状况（清洁、无损地板砖地面，门窗完备如初，消防水电达标），为保证款项得以执行乙方需要向甲方交保证金5000元，合同解除返还乙方。乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按每天年租金的1‰，以天数计算向甲方支付违约金；等等。
2、原告认可2015年8月1日至2016年7月31日的房租被告已经付清；自2016年8月1日开始，被告除了2017年1月7日支付了2万元外，未支付租金。原告认可被告已经缴纳5000元保证金。
3、原告于2017年5月份向被告发送告知书，称被告拖欠租金，原告将于2017年5月15日终止合同，收回房屋。
4、原告称�直到2017年6月15日，被告才将房屋基本腾空。
一审法院认为：原告与被告签订的租房合同系双方真实意思表示，因被告拖欠原告房租，原告向被告发出终止合同告知书，被告已将涉案商铺返还原告，故涉案租房合同已经解除。根据租房合同约定及原、被告庭审中的陈述等，被告应支付拖欠原告2016年8月1日至2017年6月15日期间的租金，扣除被告已向原告交付的2万元租金及5000元保证金，被告应向原告支付2016年8月1日至2017年6月15日期间的租金179174元【218280×（1+6.9%）÷12个月×10.5个月-20000元-5000元＝179174元】。因被告拖欠租金的行为构成违约，原告要求被告支付违约金，符合租房合同的约定，但租房合同中约定的违约金约定过高，考虑原告的损失等情况，该院依法酌定被告支付原告违约金20000元。原告诉请租金、违约金过高部分，证据不力，不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告纪国栋于判决生效后十日内支付原告郭晓祥199174元；二、驳回原告郭晓祥的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5103元，公告费260元，由原告郭晓祥负担1094元，由被告纪国栋负担4269元。
二审期间，被上诉人郭晓祥提交以下证据：1、图片2张，证明上诉人所述其于2017年5月15日腾空租赁房屋不是事实；2、合同（复印件）1份，证明被上诉人将涉案房屋重新出租的时间为2017年9月1日；3、民生白金理财卡�料，证明违约1‰是有依据的。上诉人纪国栋对上述证据发表以下意见：1、图片仅显示有低价出租的牌子，并不能够证明承租人是在2017年5月15日之后腾的房，该证据与本案没有关联；2、合同复印件只是证明被上诉人与第三方签订的房屋租赁合同，与本案无直接关联；3、对民生白金理财卡资料的真实性、关联性有异议，与本案无关联。
依据有效证据，本院二审经审理查明的事实同一审法院查明的事实。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定充分履行各自的义务。被上诉人以上诉人拖欠租金为由向上诉人发出终止合同告知书，上诉人同意解除房屋租赁合同后，其负有将涉案房屋返还给被上诉人的义务，对于返还房屋的相关事实上诉人应负有举证责任，上诉人主张其于2017年5月15日腾空租赁房屋，但并没有提供证据证明其将该房屋返还给被上诉人，故上诉人称其实际租赁期间为2016年8月1日至2017年5月15日的依据不足，本院不予采纳。上诉人称租赁合同违约金条款为格式条款、被上诉人怠于行使权利导致违约金损失扩大的上诉理由缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人纪国栋的上诉理由不成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费649元，由上诉人纪国栋负担。
本判决为终审判决。
审判长 �周金
审判员 扈 孝 勇
审判员 谢 宏 勋
二〇一八年五月二十二日
书记员 陈 秀 娟