湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初9393号
原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场1-7楼。
负责人：曾盾，行长。
委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告：阳某某，男，1966年8月26日出生，汉族，住所地湖南省沅江市。
被告：廖某某，女，1967年8月2日出生，汉族，住所地湖南省沅江市熙和乡。
被告：湖南某某房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区。
法定代表人：黄某某，总经理。
被告：陈某某，男，1957年5月5日出生，汉族，住所地浙江省温州市龙湾区天河镇，现住长沙市韶山路。
被告：张某某，男，1968年7月28日出生，汉族，住所地浙江省永嘉县瓯北镇，现住长沙市。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）与被告阳某某、廖某某、湖南某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、陈某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行长沙分行的委托诉讼代理人龚蕾，被告阳某某到庭参加了诉讼，被告廖某某、某某公司、陈某某、张某某经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行长沙分行向本院提出诉讼请求:1、解除招行长沙分行与阳某某的《个人购房借款及担保合同》；2、阳某某立即偿还招行长沙分行贷款本息261851.85元，其中本金241012.51元，利息、罚息、复息为20839.34元（暂计至2017年10月12日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止》；3、阳某某承担招行长沙分行为实现债权而产生的律师费共计14664元（按欠款本息的5.6%计算）；4、招行长沙分行对阳某某提供的房产位于雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）X某某国际酒店第一幢N单元15层1552号房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、某某公司、陈某某、张某某对上述第二项、第三项诉讼请求承担连带责任；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年2月，阳某某与招行长沙分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：阳某某贷款53万元，借款期间自2010年2月3日起至2020年1月3日止。如阳某某未按合同约定偿还贷款本息，招行长沙分行有权提前收回未到期全部贷款本息并提前行使抵押权，招行长沙分行为实现债权的所有费用均由阳某某承担。阳某某提供位于雨花区韶山南路万西湾X某某国际酒店第一幢N单元15层1552号房作为阳某某偿还上述借款本息及招行长沙分行实现债权的费用的担保，抵押担保的范围为贷款本息（含罚息）及招行长沙分行为实现债权而产生的费用。同时陈某某、张某某与招行长沙分行签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定陈某某为上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。借款合同生效并就抵押担保物办妥抵押登记后，招行长沙分行发放阳某某贷款53万元。现阳某某违反约定逾期还款，招行长沙分行要求阳某某提前偿还未到期贷款本金及利息，廖某某作为阳某某的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任，某某公司、陈某某、张某某作为保证人，应对上述借款承担连带清偿责任。
被告阳某某辩称：阳某某与某某公司签订了《产权式酒店公寓租赁合同书》，将购买的房屋租给某某公司。因为某某公司未及时返还租金，阳某某无钱偿还银行贷款。
被告廖某某未作答辩。
被告某某公司未作答辩。
被告陈某某未作答辩。
被告张某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。廖某某、某某公司、陈某某、张某某未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：
阳某某与廖某某系夫妻，两人共同向招行长沙分行申请个人贷款。2010年2月，阳某某与招行长沙分行签订编号为1001XXXXXX的《个人购房借款及担保合同》，约定：阳某某向招行长沙分行借款53万元从某某公司处购买湘府中路X号XX国际广场第X幢X单元15层XX号房，贷款期限119个月，自2010年2月3日至2020年1月3日止。贷款利率为6.534%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款/或停止支付借款人尚未使用的贷款。抵押人以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼费时效届满的期间。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期。廖某某作为抵押人配偶在该合同上签名。某某公司作为保证人在该合同上盖章。同日，陈某某、张某某与招行长沙分行签订《个人贷款不撤销担保书》，自愿为阳某某与招行长沙分行签订的编号为1001XXXXXX的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同履行期间届满后另加两年。
2010年2月11日，招行长沙分行向阳某某发放借款53万元。2010年3月11日，雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）X某某国际酒店进行了预购商品房抵押预告登记(长房预雨花字第21XXXXXX号)，招行长沙分行登记为预告登记权利人，阳某某登记为预告登记义务人。备注：预告登记后，债权人消灭或者能够进行房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。阳某某自2010年3月11日开始未按期偿还贷款，截至2017年10月12日，阳某某尚欠贷款本金余额241012.51元，利息、罚息、复息为20839.34元。
2017年5月19日，招行长沙分行与湖南芙蓉律师事务所订立《委托代理合同》约定湖南芙蓉律师事务所指派余希律师担本案的委托代理人，律师代理费14664元。合同还就其他事项进行了约定。
诉讼中，招行长沙分行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，招行长沙分行负担财产保全申请费2320元。
另查明：2009年12月24日，阳某某(出租方)、长沙融程花园酒店有限公司(承租方)、某某公司(担保方)签订《产权式酒店公寓租赁合同》。
本院认为：阳某某未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时还款，已构成违约，故招行长沙分行有权依据合同的约定解除双方合同并要求其提前偿还未到期欠款本金241012.51元，利息、罚息、复息为20839.34元（计算至2017年10月12日）。之后的利息，应按双方《个人购房借款及担保合同》的约定继续支付。根据双方合同约定，阳建民还应承担招行长沙分行为实现债权而支出的财产保全费、律师代理费。合同约定的抵押物湘府中路X号XX国际广场第X幢X单元15层XX号房(长房预雨花字第108XXXX**号)虽已完成预购商品房抵押预告登记，但至今尚未办理抵押登记，则招行长沙分行因抵押权尚未生效而对该房依法不享有优先受偿权，故本院对招行长沙分行所持对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。同时，阳某某向招行长沙分行借款时，阳某某与廖某某处于婚姻关系存续期间，且该借款用于家庭经营，故廖某某应对阳某某上述债务承担共同还款责任。经审查，招行长沙分行求偿的律师费14664元符合借款合同的约定及《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，金额属于合理范围，故本院予以支持。某某公司、陈某某、张某某作为金融借款合同的连带责任保证人，亦应履行合同约定的保证义务，对该笔借款本金及利息承担连带清偿责任。阳某某所称其与某某公司的租赁合同与本案借款合同不是同一法律关系，在本案不予审理，阳某某可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除招商银行股份有限公司长沙分行与阳某某签订的编号为1001XXXXXX的《个人购房借款及担保合同》；
二、阳某某、廖某某在本判决生效之日起五日内偿还招商银行股份有限公司长沙分行贷款本金241012.51元，利息、罚息、复息20839.34元(暂计至2017年10月12日止，此后的利息、罚息、复息按合同计算至实际清偿之日止)；
三、阳某某、廖某某在本判决生效之日起五日内支付招商银行股份有限长沙分行为实现债权所发生的财产保全费2320元；
四、阳某某、廖某某在本判决发生法律效力之日起五日内向招商银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权而支出的律师代理费14664元；
五、湖南某某房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项确定的阳某某的上述债务承担连带责任；
六、陈某某对本判决第二、三、四项确定的阳某某的上述债务承担连带责任；
七、张某某对本判决第二、三、四项确定的阳某某的上述债务承担连带责任。
未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5448元，由阳某某、廖某某、湖南某某房地产开发有限公司、陈某某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 宜
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 喻方芳
二〇一八年二月一日
书 记 员 黄子钰