河南省邓州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1381民初字2418号
原告：陈秀辉，男，生于1982年12月6日，汉族。
原告：陈修朋，男，生于1991年5月22日，汉族。
委托代理人：陈泉阳，（特别授权）。
被告：张月雷，男，生于1984年3月23日，汉族。
被告：王德显，男，生于1970年6月10日，汉族。
原告陈修朋、陈秀辉与被告张月雷、王德显为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈修朋、陈秀辉及其诉讼代理人陈泉阳、被告张月雷到庭参加了诉讼，被告王德显经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈修朋、陈秀辉诉称：2014年2月7日，二原告与被告张月雷协商并签订了合同一份，合同约定：张月雷承租二原告所有的位于xxx人民东路××房屋××栋，用于开设宾馆、KTV、迪厅使用，租赁期限10年，前三年的租金为每年70万元，第四年至第六年的房屋租金为每年77万元，自第七年起至租赁期满，房租为每年84.7万元，签订合同后，被告张月雷仅支付了2014年的房屋租金65万元，至今尚欠二原告租金75万元没有支付。经二原告多次追要未果，现诉至本院请求：1、依法解除二原告与被告张月雷签订的房屋租赁合同，判令被告张月雷立即交还所租赁房屋，并按日房租1918元向二原告赔偿房租损失，从2016年7月9日起计至房屋交还之日止；2、判令被告张月雷立即支付所拖欠房租75万元及违约金（其中5万元房租的违约金从2014年7月9日起，70万元房租的违约金从2015年2月18日起，均按3%支付逾期付款违约金至款付清之日止）；3、判令被告王德显对上述第2项请求承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费及其他诉讼费用。
二原告为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：1、二原告的身份证复印件各一份；2、房屋租赁合同一份；3、被告张月雷独资经营的邓州市名门夜宴文化传媒管理有限公司的营业执照一份；4、张月雷及担保人王德显与二原告签订的承诺书二份。证明被告张月雷欠二原告房租及违约金的事实。
被告张月雷辩称：原告所诉属实，因为资金跟不上，所以没有支付房租，最近我尽快筹集资金将房租交上，请求继续履行双方的房屋租赁合同。
被告张月雷没有向法庭提交书面的答辩状及证据。
被告王德显经本院传票合法传唤，无正当理由，逾期未到庭应诉，亦未提交书面的答辩及证据。
根据上列有效证据，结合原、被告陈述，本院确认如下案件事实：2014年2月7日，二原告陈修朋、陈秀辉经中间人王德显介绍与被告张月雷签订了房屋租赁合同一份，合同约定：“一、甲方（二原告）将自有的座落于邓州市人民东路135-1号，即梁庄转盘东约200米处，8间门面的10层房屋、地下室及附属设施以现状出租给乙方。二、租赁期限、用途1、租赁期限共10年。自本合同生效之日起至第10年本合同生效之日止。2、乙方（张月雷）向甲方承诺，租赁该房屋仅作为（宾馆、KTV、迪厅）使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。4、装修时间2014年2月7日至2014年7月7日，2014年7月8日开始双方正式计算房租金。三、租金及支付方式该房屋租金前三年为70万元／年；第四至第六年的房租为77万元／年；自第七年起至租赁期满，房租为84.7万元／年。本合同生效之日乙方先支付甲方第一年租金的50%，即35万元，第一年的下余房租35万元，乙方应于2014年7月8日前付清。以后每年的房租，乙方应自每年合同生效对应日起10日内一次性足额支付给甲方，甲方据实给乙方出具收据。…………八、……（5）乙方逾期交纳房屋租金的，拖欠房租累计超过45日的，甲方有权解除本合同。……十一、租赁期间，任何一方不得随意解除合同，任何一方违约应向守约方支付一次性违约金人民币3.5万元。…………甲方：陈秀辉、陈修朋乙方：张月雷中间人：王德显2014年2月7日”。原、被告签订合同后，被告张月雷支付给二原告房租65万元，下欠二原告2014年7月8日至2015年7月7日的房屋租金50000元及2015年7月8日至今的房屋租金。2016年3月4日，被告张月雷给二原告出具承诺书，承诺在10日内支付全部所欠款项，若在规定时间内未还清所欠款项，则所欠款项从2014年7月8日起按月息3%支付利息至2017年7月8日，并无条件自愿放弃房屋的装修及附属设施，无偿归甲方（二原告）所有。2016年3月16日，被告张月雷、担保人王德显给二原告出具承诺书，张月雷承诺所欠款项数额（贰佰叁拾贰万陆仟元整）自愿按所欠款额以3%的利息计算。若在本人指定时间内仍没有一次性还清本息，按原告合同的每天800元计算，加罚计算，加罚时间90天内。后经二原告催要，被告张月雷仍没有支付房屋租金，现二原告诉至本院，请求：1、依法解除二原告与被告张月雷签订的房屋租赁合同，判令被告张月雷立即交还所租赁房屋，并按日房租1918元向二原告赔偿房租损失，从2016年7月9日起计至房屋交还之日止；2、判令被告张月雷立即支付所拖欠房租75万元及违约金（其中5万元房租的违约金从2014年7月9日起，70万元房租的违约金从2015年2月18日起，均按3%支付逾期付款违约金至款付清之日止）；3、判令被告王德显对上述第2项请求承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费及其他诉讼费用。本案经多次调解，不获成立。
本院认为：二原告陈秀辉、陈修朋与被告张月雷之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律规定且双方已按合同约定履行了主要义务，为有效合同。原、被告双方应按合同约定履行自己的义务，被告张月雷在支付了部分房屋租金后，仍然继续租用二原告所有的房屋，但不按合同约定支付房屋租金，且拖欠租金时间远远超出了原、被告双方约定的解除合同期限（45日），现二原告以此要求被告张月雷支付拖欠的房屋租赁费750000元及2016年7月9日起至房屋交付支付的房屋租赁费、违约金并解除双方签订的房屋租赁合同，理由充分，本院予以支持。但双方约定的利息按月利息3%计算超出了法律规定，应按年利率24%计算为宜，且双方在房屋租赁合同中明确约定了违约金为35000元，故二原告要求的违约金应按35000元计算。被告王德显作为担保人给二原告出具书面的承诺书，但没有约定担保方式，依法承担连带保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第九十四条第（三）款、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除二原告陈秀辉、陈修朋与被告张月雷之间签订的房屋租赁合同。
二、被告张月雷于判决生效后十日内一次性支付欠二原告陈秀辉、陈修朋的房屋租赁费750000元及利息（50000元自2014年7月9日起，700000元自2015年7月9日起均按年利率24%计算至款付清之日止）；还应支付2016年7月9日起至房屋交付之日止的房屋租赁费（按1917.8元／日计算）和违约金35000元。
三、被告王德显对上述第二项中的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元、保全费3200元，由被告张月雷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 温 舰
审 判 员 杨 霞
人民陪审员 唐玉锁
二〇一六年八月十七日
书 记 员 李明向