福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4907号
原告杨文强，男，1974年7月25日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。
委托代理人邬字书，福建天翼律师事务所律师。
委托代理人林树坚，福建天翼律师事务所实习律师。
被告陈明伶，女，1971年5月27日出生，汉族，福建省厦门市人，住厦门市翔安区。
被告蔡加寅，男，1971年8月7日出生，汉族，福建省厦门市人，住厦门市翔安区。
第三人李志福，男，1981年6月21日出生，汉族，福建省安溪县人，住福建省安溪县。
原告杨文强与被告陈明伶、蔡加寅、第三人李志福民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨文强的委托代理人（特别授权）邬字书到庭参加诉讼，被告陈明伶、蔡加寅、第三人李志福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨文强诉称，被告陈明伶与被告蔡加寅系夫妻关系。2014年4月24日，被告陈明伶、蔡加寅通过李志福向原告借款50万元，承诺提供位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房产作为抵押，但一直没有办理抵押登记。2014年7月8日，被告向原告提出再借款80万元，共计借款130万元，被告同意配合原告办理抵押登记。2014年7月9日，原、被告就上述事项签订一份《借款协议》，约定被告向原告借款130万元，借款月利率为3%，利息的支付时间为每月9日，被告提供厦门市思明区嘉禾路332号××室房产作为抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。原、被告应于《借款协议》签订之日起3日内办理他项权证，并将其作为本协议组成部分，原告同意收到他项权证后向被告支付剩余借款80万元。如被告涉及诉讼案件或者未按时支付利息，原告有权要求被告提前清偿全部借款本息。协议还约定因本协议产生的纠纷由协议签订地人民法院管辖。2014年7月9日，被告向原告出具一份《借条》，确认向原告借款人民币50万元，款项已在2014年4月24日通过转账支付，月利率3%。2014年7月18日，被告提供的抵押物即位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房产由厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押登记。2014年8月1日，被告向原告就剩余80万元借款出具《借条》，确认向原告借款人民币80万元，款项在2014年8月1日通过转账支付，月利率3%。然而，在合同履行过程中，被告并未按时支付利息。2014年9月，原告得知被告涉及诉讼案件，多次与被告交涉，要求被告立即清偿全部借款本息，被告仅仅偿还30万元后，便拒不偿还剩余款项，被告此举严重损害了原告合法权益。为此，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求：1.判令被告陈明伶、蔡加寅立即偿还原告借款本金人民币100万元及利息（其中20万元自2014年7月10日开始计算，80万元自2014年8月2日开始计算，均按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至实际还款之日止，利息计算至起诉之日为228854.44元）、律师费3万元；2.判令折价、拍卖或变卖登记于被告陈明伶名下位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费及相关费用由被告承担。
被告陈明伶、蔡加寅、第三人李志福未作答辩。
原告杨文强在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1.借款协议。证明2014年4月24日，被告通过李志福向原告借款50万元，承诺提供位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房产作为抵押，但一直没有办理抵押登记。2014年7月8日，被告向原告提出再借款80万元，共计借款130万元，被告同意配合原告办理抵押登记。2014年7月9日，原、被告就上述事项签订一份《借款协议》。《借款协议》明确约定了借款金额、利率、抵押担保、违约责任等条款。
2.借条、招商银行历史交易明细表。证明2014年7月9日，被告向原告出具一份《借条》，确认向原告借款人民币50万元，款项已在2014年4月24日通过转账支付，月利率3%。
3.借条、银行卡客户交易查询／打印清单。证明2014年8月1日，被告向原告就剩余80万元借款出具《借条》，确认向原告借款人民币80万元，款项在2014年8月1日通过转账支付，月利率3%。
4.厦门市鹭江公证处（2013）厦鹭证松字第4901号公证书。证明两被告委托李志福代为办理厦门市思明区嘉禾路332号××室房产享有权利范围内相关事项，其中第二项规定受托人有权在上述房产上设定抵押权，用该房产为委托人、受托人或其他任意第三人（共同或单独）向银行或其他金融机构或典当行或个人或小贷公司申请的借款提供抵押担保并签订借款合同等相关法律文件。
5.土地房屋他项权证（厦国土房他证第201438090号）。证明2014年7月18日，两被告提供的抵押房产即位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房屋在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了土地房屋他项权证登记。
6.（2014）翔民初字第1894号民事判决书、最高人民法院失信被执行人名单、人民法院报公告。证明被告涉及多起诉讼案件且已被列入失信被执行人名单。
7.案件代理合同及律师费发票。证明原告为实现本案债权而支付了律师费30000元。
8.杨文强身份证复印件、蔡加寅和陈明伶户籍信息。证明原、被告主体身份信息。
9.厦门市土地房屋权证复印件。证明被告提供的抵押物已经办理抵押登记。
本院认为，因被告陈明伶、蔡加寅、第三人李志福无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证等相应的诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据，除了证据6与本案没有关联性，本院不予采信以外，其他证据的来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院依法予以采信。
经庭审举证、认证，本院对本案事实作如下认定：
被告陈明伶与被告蔡加寅系夫妻关系。2013年11月25日，被告陈明伶与被告蔡加寅作为委托人第三人李志福作为受托人，在厦门市鹭江公证处办理委托公证，被告陈明伶与被告蔡加寅将以陈明伶名义登记产权的坐落于厦门市思明区嘉禾路332号××室房屋，委托第三人李志福在该房产享有的权利范围内办理相关事宜。包括：一、受托人有权向银行或抵押权人或债权人申请还贷（含提前还贷），有权结清贷款本息，有权到厦门市国土资源局办理抵押注销手续，有权领取产权证等房产凭证原件。二、受托人有权在该房产上设定抵押权，用该房产为委托人、受托人或其他任意第三人（共同或单独）向银行或其他金融机构或典当行或个人或小贷公司申请的借款提供抵押担保，权限包括但不限于：1.代为申请查询借款、担保人的贷款信用、征信记录；2.代为选择贷款银行或其他金融机构或个人代为签署借款合同、抵押贷款合同及扣款书等相关法律文书；……等等。2014年4月24日，原告杨文强通过招商银行厦门分行火炬支行转账给第三人李志福人民币50万元。2014年7月9日，第三人李志福以被告陈明伶、蔡加寅（乙方）的名义与原告杨文强（甲方）签订一份《借款协议》，约定：“2014年4月24日，乙方通过李志福向甲方借款50万元，承诺提供位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房产作为抵押，但一直没有办理抵押登记。2014年7月8日，乙方向甲方提出再借款80万元，共计借款130万元，乙方同意配合甲方办理抵押登记。借款期限2014年7月9日至2017年7月8日止，利率为月利率3%，利息的支付时间为每月9日，乙方以登记在陈明伶名下位于厦门市思明区嘉禾路332号××室房产作为抵押，抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。双方应于《借款协议》签订之日起3日内办理他项权证，并将其作为本协议组成部分，甲方同意收到他项权证后向乙方支付剩余借款80万元。如乙方涉及诉讼案件或者未按时支付利息，甲方有权要求乙方提前清偿全部借款本息。协议还约定因本协议产生的纠纷由协议签订地安溪县人民法院管辖。”同日，第三人李志福以被告陈明伶、蔡加寅的名义向原告出具一份《借条》，确认向原告借款人民币50万元，款项已在2014年4月24日通过转账支付给第三人李志福，月利率3%。2014年7月18日，被告陈明伶提供的抵押物即位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房产由厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押权登记，他项权利人为原告杨文强，他项权利价值人民币130万元。在本案借款前，该房产已抵押给其他银行，又被其他法院查封。2014年8月1日，第三人李志福以被告陈明伶、蔡加寅的名义向原告出具一份《借条》，确认向原告借款人民币80万元，款项在2014年8月1日通过转账支付给第三人李志福，月利率3%。借款后，被告陈明伶、蔡加寅偿还原告杨文强30万元。尚欠原告借款本金100万元及利息至今未能偿还。原告于2015年7月17日向本院提起诉讼，原告为本案诉讼支付律师代理费3万元。
本院认为，原告杨文强与被告陈明伶、蔡加寅的委托人李志福设立的借贷关系，系双方的真实意思表示，且无违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，该借贷关系合法有效，受法律保护。第三人李志福的代理行为所产生的后果，应当由委托人被告陈明伶、蔡加寅承担。即被告陈明伶、蔡加寅依法应承担偿还尚欠原告杨文强借款人民币100万元的民事责任。原告杨文强与第三人李志福约定的利息超过法律规定的保护范围，超过部分不予支持。因原告起诉的时间在2015年9月1日前，不适用2015年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，而应适用规定施行前的司法解释进行处理，原告请求利息按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。原告请求折价、拍卖或变卖登记于被告陈明伶名下位于厦门市思明区嘉禾路332号××室的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿。因该房产在本案借款之前已经抵押给其他银行，且均办理抵押登记，又被其他法院查封。因此，原告只能在拍卖、变卖该抵押房产所得的价款，按照抵押登记的先后顺序进行清偿。原告请求支付因本案产生的律师代理费3万元，虽律师服务费属于当事人为实现债权而支出的合理费用，本案借贷双方也对该费用的承担作出了明确约定，原告并提供了律师费发票、委托代理合同加以佐证，但鉴于目前律师收费存在按规定和协议收费两种形式，原告又未能提供其他证据证实该费用完全符合有关规定，存在超过违约方应当预见的范围之嫌，故本院不予支持。被告陈明伶、蔡加寅、第三人李志福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告陈明伶、蔡加寅应于本判决生效之日起10日内偿还原告杨文强借款人民币100万元及利息（其中20万元自2014年7月10日起、80万元自2014年8月2日起均按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本判决确定履行期限届满之日止）；
二、如被告陈明伶、蔡加寅未能按上述判决确定的期间履行还款义务，原告杨文强有权在拍卖、变卖登记在陈明伶名下位于厦门市思明区嘉禾路332号××室房屋所得的价款，按照该房屋办理抵押登记顺序清偿；
三、驳回原告杨文强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16410元，由原告杨文强负担550元，由被告陈明伶、蔡加寅负担15860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡锦锋
审 判 员 白荣南
人民陪审员 林明元
二〇一六年二月三日
书 记 员 李裕鹏
速 录 员 陈淑婷
附件：本案所适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行利率的四倍（包含本数）。超过此限度的，超过部分的利息不予保护
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。