湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初7205号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。
负责人陈志峰，行长。
委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人齐福台，湖南淡远律师事务所律师。
被告宋某，男，1988年3月23日出生，汉族，住湖南省长沙县双江镇。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告宋某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，适用简易程序，依法由审判员毛江晔独任审判，于2018年1月9日对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告宋某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2015年，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款48万元，贷款期限240个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费、律师费用等）。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款48万元给被告，被告提供位于长沙市经济开发区星沙街道办事处星沙大道XXX号碧桂园天玺湾X栋5XXX号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2017年11月27日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告未到期借款本金450315.08元，逾期本金3959.75元，逾期利息5207.08元，罚息82.75元，本息合计459564.66元（利息及罚息暂计至2017年11月27日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费22978元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市经济开发区星沙街道办事处星沙大道XXX号碧桂园天玺湾X栋XXXX号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告宋某未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年，原告与被告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告贷款48万元用于购房；贷款期限为240个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上的浮动比例下浮5%，每12个月为一个浮动周期，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；被告以本合同项下贷款所购房屋（长沙县星沙街道办事处星沙大道XXX号碧桂园天玺湾X栋XXXX号）向原告提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告发放了48万元贷款，被告在借款后未按合同约定按时还款，截至2017年11月27日，被告连续拖欠原告贷款本息共计3期，拖欠原告未到期贷款本金450315.08元，逾期贷款本金3959.75元，利息5207.08元，罚息82.75元，本息合计459564.66元。
另查明，原告与被告就被告提供的抵押物即位于长沙县星沙街道办事处星沙大道XXX号碧桂园天玺湾X栋5XXX号的房产办理了不动产预告抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、贷款已还明细清单、欠款证明、不动产预告登记表、《委托代理合同》、律师费发票等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告，被告未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已约定由被告承担，故本院对原告要求被告按贷款欠款总额459564.66元的5%向原告承担实现债权的费用（律师费）22978元的诉请予以支持；三、因涉案房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告主张的对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持；四、被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告宋某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告宋某在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金454274.83元，并支付到借款本金清偿之日止的利息及罚息（截至2017年11月27日的利息为5207.08元、罚息为82.75元，2017年11月28日至借款本金还清之日止的利息及罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算，但利息及罚息总计不得超过年利率24%）；
三、被告宋某在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用22978元；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8538元，因适用简易程序减半收取为4269元，由被告宋某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 毛江晔
二〇一八年一月二十四日
代理书记员 朱 银