新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初231号
原告：特克斯鑫疆水泥有限责任公司，住所地新疆伊犁州特克斯县库尔乌泽克村。
法定代表人：张玉金，该公司董事长。
委托代理人：谭亚铭，住伊宁市。
委托代理人：毛新勇，新疆梨城律师事务所律师。
被告：伊犁新发地房地产开发有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：刘明山，该公司总经理。
委托代理人：蔡世文，住伊宁市。
原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司诉被告伊犁新发地房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司的委托代理人谭亚铭、毛新勇、被告伊犁新发地房地产开发有限公司的委托代理人蔡世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司诉称：2013年3月10日，原告法定代表人张玉金代表原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发的位于伊宁市经济合作区重庆路以东浙江路以北的新发地国际广场20幢339-354号房屋（建筑面积为863.43平方米、单价为每平方米6000元、总价为5180580元）出售给原告，并约定用原告销售给被告的水泥抵房款。2013年4月7日，原、被告签订《供货协议》一份，协议约定原告以水泥抵房款及水泥价格、供货方式。后原告按被告要求将水泥供应至指定地点，经双方核算，原告共计向被告供应水泥价值5542576.5元。该水泥款抵付房款后，因被告私自将出售给原告的上述房屋抵押给担保公司且被法院查封，故被告未向原告交房。经协商，被告仅支付抵房水泥款298200元，余款5244376.5元拒不支付，故诉至法院，请求判令：1、解除原告法定代表人张玉金与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付水泥款5244376.5元；3、被告承担逾期交房的违约金55425元，合计5299801.5元；4、本案诉讼费及送达费由被告承担。
庭审中，原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司放弃主张送达费。
被告伊犁新发地房地产开发有限公司辩称：原告陈述双方于2013年3月10日其法定代表人张玉金与我方签订商品房买卖合同、于2013年4月7日原告与我方签订供货协议均属实。原告向我方及我方委托收货方接收原告供应的水泥，并以该水泥款支付原告法定代表人张玉金购买我方商品房的房款，但原告供应水泥的水泥款不足以支付房款。2016年，在政府监管期间，我方已足额退还原告两套房屋的房款298200元。原告主张水泥款5244376.5元与实际供货量不符，我方不予认可，主张的违约金亦不存在。我方同意解除原告法定代表人张玉金与我方签订的商品房买卖合同，本案应追加张玉金作为原告。
经审理查明：一、2013年3月10日，原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司的法定代表人张玉金与被告伊犁新发地房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，该合同约定张玉金购买被告开发的位于伊宁市经济合作区重庆北路以东、浙江路以北的新发地国际广场第20幢339-354号房屋，商品房用途为商业，建筑面积共863.43平方米，按建筑面积计算，单价为每平方米6000元，总金额为5180580元；付款方式为总房款5180580元一次性付清（抵水泥款）等，该商品房买卖合同并未约定上述房屋的交付期限。
二、2013年4月7日，特克斯鑫疆水泥有限公司（甲方）与被告（乙方）就甲方购买乙方房产（商铺），并以水泥和其他产品抵付所购房屋的房款事宜签订供货协议，该协议约定甲方以张玉金名义购买乙方新发地国际广场20号楼3层303房产，建筑面积为850㎡，每平方米单价为6000元，购买新发地国际广场20号楼7层728、729公寓，建筑面积为94㎡，每平方米单价为4800元，合计5551200元；双方同意甲方以其所生产的鑫疆水泥及其它产品抵付甲方所购房屋的上述房款；甲方按乙方提供的要货计划按期交货，甲方交货目的地为乙方指定工地，以货到乙方指定交货地并经乙方指定收货人（以书面委托书的方式指定）签字验收及相关运单凭证为据确定供货数量，双方依据上述单据每月对账一次，并据此开具发票及收款凭证；交货价格：水泥价格为到货价，2013年5月20日之前PO42.5#水泥（散装）的出厂价为280元/吨，运费75元/吨，到位价为355元/吨，5月20日之后随行就市；水泥发票按货款和运费两种方式据实由甲方按乙方要求开具；甲方供货期间自2013年4月7日起至双方约定的期限止，甲方按乙方提交的要货计划按期交货，乙方交房前尚有未抵付完的房款，甲方应以现金补足房款；如甲方多付水泥及其它产品，乙方须按现金返还甲方等。同年4月25日，被告向特克斯鑫疆水泥有限公司出具委托书，被告委托该公司向伊犁恒强建材有限责任公司供应#42.5水泥5000吨，并注明货款从张玉金应付其房款中抵扣。同年4月26日，特克斯鑫疆水泥有限公司（甲方）与被告（乙方）签订补充协议一份，该协议约定由乙方指定的伊犁恒强公司自运的42.5#散装水泥出厂价为300元/吨，如需甲方代运则到位价为370元/吨，此价格自2013年5月20日后随行就市等。遂特克斯鑫疆水泥有限公司于同年5月1日至5月14日共计向伊犁恒强建材有限责任公司供应42.5#散装水泥3549.7吨。同年5月27日，特克斯鑫疆水泥有限公司名称变更为特克斯鑫疆水泥有限责任公司即本案原告。同年6月30日，原告向伊犁恒强建材有限责任公司出具合计3549.7吨、42.5#水泥的水泥款总计1064910元的新疆增值税普通发票两张。2015年12月3日，伊犁恒强建材有限责任公司出具证明，证实其于2013年在原告处提被告的42.5#、3549.7吨、单价为300元/吨、金额为1064910元的散装水泥。
三、被告分别于2015年4月16日向原告出具特克斯鑫疆水泥有限责任公司供应价值429016元水泥的收据一张、新源县鑫疆水泥有限公司供应价值3667079.5元水泥（含运费）的收据一张，于2015年4月17日出具特克斯鑫疆水泥有限责任公司水泥运费114915元的收据一张，于2016年1月11日出具特克斯鑫疆水泥有限责任公司水泥抵款266656元的收据一张，于2016年9月30日出具张玉金(特克斯鑫疆水泥有限责任公司)水泥抵款91843元的新疆新发地投资有限责任公司收款收据一张。
四、2017年1月11日，新源县鑫疆水泥有限公司（该公司法定代表人为张玉金）作出声明，主要内容为对2015年4月16日新源县鑫疆水泥有限公司向被告供应水泥的收据中的水泥款收取、结算、索要或水泥款抵房款等一切权利归原告所有。庭审中，原告对法定代表人张玉金以该公司名义与被告签订商品房买卖合同的事实予以认可、被告自认本案诉争的上述房屋未竣工验收，故未能向原告交付；原、被告均认可上述91843元的收款收据系因被告将114915元和266656元合计381571元中的水泥款抵付房款298200元退还原告，并计入8472元利息所得，但原告并未主张该部分利息。现原告以其按约向被告供应水泥，但被告未履行交房义务为由诉至本院。
上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同，供货协议、委托书、补充协议、特克斯鑫疆水泥有限公司发货水泥明细报表、公司基本情况表、新疆增值税普通发票、证明、收据、新疆新发地投资有限责任公司收款收据、声明、营业执照、法定代表人身份证明书在案佐证，足以认定。
本院认为，原告法定代表人张玉金与被告签订《商品房买卖合同》是其代表原告履行的职务行为，该《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，对原告要求解除其法定代表人张玉金与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，因被告亦同意解除该《商品房买卖合同》，故本院予以支持；原告主张被告支付水泥款5244376.5元，因双方约定以原告供应水泥的水泥款抵付房款，但因被告未能履行交房义务，已向原告退还水泥款抵付房款298200元，理应对原告供应水泥的剩余水泥款向原告支付，故本院认定为1577297元（1064910元+429016元+91843元-8472元=1577297元）；对原告将新源县鑫疆水泥有限公司供应水泥的水泥款3667079.5元向被告主张，虽新源县鑫疆水泥有限公司出具声明，从声明的内容上来看，该公司已将上述债权转让给原告，但原告未提供证据证实该公司已将债权让与事宜通知被告，且被告在庭审中明确表示该公司就声明未向其告知，故未经通知，该转让对被告不发生效力，据此，本院对原告的该部分主张在本案中不宜处理；原告主张被告承担逾期交房的违约金55425元，因原告法定代表人张玉金与被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告签订的供货协议中均未约定房屋的交付期限，现原告依据《商品房买卖合同》主张逾期交房违约金缺乏事实依据，故本院不予支持。对被告辩称应追加张玉金作为本案共同原告，因其系原告的法定代表人，其与被告签订《商品房买卖合同》是代表原告履行职务行为，且原告对该事实予以追认，故本院对该抗辩意见，不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第三十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司的法定代表人张玉金与被告伊犁新发地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告伊犁新发地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司支付水泥款1577297元；
三、驳回原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48898元，减半收取24449元，由原告特克斯鑫疆水泥有限责任公司负担17173元，被告伊犁新发地房地产开发有限公司负担7276元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 董 文
二〇一七年四月二十八日
书记员 董玉娇