福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5930号
原告：中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区温陵中路157-197号，统一社会信用代码91350502856234947K。
主要负责人：庄祖英，该支行行长。
委托诉讼代理人：洪夏欣，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈小兰，女，该行工作人员。
被告：庄剑程，男，1988年4月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：庄改非，男，1963年5月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：许白茹，女，1963年3月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告:泉州浦西万达广场投资有限公司，住所地泉州市丰泽区宝洲路733号万达中心A栋21层，统一社会信用代码913505035550800758。
法定代表人：齐界，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称建行鲤城支行）与被告庄剑程、庄改非、许白茹、泉州浦西万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪夏欣、被告万达公司的委托诉讼代理人陈德龙到庭参加诉讼，被告庄剑程、庄改非、许白茹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与庄剑程、庄改非、许白茹签订的编号为2011年建泉鲤个个房借字4049号《个人住房借款合同》；2、庄剑程、庄改非、许白茹归还借款本金2197867.38元及计至实际还款日止的利息、罚息、复利（截至2016年6月20日，利息、罚息、复利合计29968.39元)；3、建行鲤城支行对庄剑程、庄改非、许白茹提供的抵押物享有优先受偿权；4、万达公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案案件受理费、公告费560元由庄剑程、庄改非、许白茹、万达公司负担。诉讼过程中，建行鲤城支行变更第二项诉讼请求为：庄剑程、庄改非、许白茹归还借款本金2192507.05元及计至实际还款日止的利息、罚息、复利（截至2017年2月13日，利息、罚息、复利合计105498.36元)。事实和理由：2011年11月29日，庄剑程、庄改非、许白茹因购买丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住9号楼9A3702号房资金不足向中国建设银行股份有限公司泉州分行申请个人商业用房贷款267万元整,期限15年。中国建设银行股份有限公司泉州分行于2012年1月4日审批通过，并于2012年1月4日与庄剑程、庄改非、许白茹、万达公司签订了编号为2011年建泉鲤个个房借字4049号《个人住房借款合同》。合同签订后，双方于2012年1月17日办理抵押权预告登记手续。建行鲤城支行于2012年1月30日向庄剑程、庄改非、许白茹发放个人商业用房贷款267万元整,期限15年，合同款项划入庄剑程、庄改非、许白茹指定的售房单位万达公司账号内，该笔贷款期限自2012年1月30日至2027年1月30日止。2012年4月5日，建行鲤城支行与万达公司签订了编号为2012年建鲤房贷最高额保字第002号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定甲方（即万达公司）提供连带责任保证。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论保证人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），建行鲤城支行均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。该保证所担保的债权是指贷款人向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金和乙方（即建行鲤城支行）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订至今，庄剑程、庄改非、许白茹未按期足额还贷,已连续拖欠3期并累计拖欠10期贷款，截至2016年6月20日，庄剑程、庄改非、许白茹尚欠本金2197867.38元，利息、罚息、复利共计29968.39元，虽经建行鲤城支行多次催告仍未归还。根据上述《个人住房借款合同》第十六条及第十七条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项已构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，同时有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时对借款人提供的抵押担保物亨有优先受偿权，万达公司应根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定承担连带清偿责任。
庄剑程、庄改非、许白茹均未作答辩。
万达公司辩称，本案诉争房屋已办理正式抵押登记，因此根据诉争借款合同的约定，万达公司的保证责任已免除，建行鲤城支行要求万达公司承担保证责任与诉争合同约定相悖，理应予以驳回。
本院经审理所查明的事实与建行鲤城支行所述一致。另查明，1、中国建设银行股份有限公司泉州分行与借款人庄剑程、庄改非、许白茹签订的《个人住房借款合同》约定，借款年利率为基准利率上浮10%，还款方法为等额本息，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人以其购买的址在丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住9号楼9A3702号房产为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等；本合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司泉州分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行鲤城支行，贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。2、建行鲤城支行与万达公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。3、本案抵押物即址于丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住9号楼9A3702号房产于2016年12月5日办理抵押登记，不动产登记证明上载明被担保主债权数额为267万元。4、借款后，庄剑程、庄改非、许白茹未能依合同约定按时足额还本付息，建行鲤城支行起诉后，庄剑程、庄改非、许白茹偿还借款本息5360.34元，截至2017年2月13日，尚欠建行鲤城支行借款本金2192507.05元，利息、罚息、复利合计105498.36元。建行鲤城支行催讨未果，诉至本院。
以上事实，有建行鲤城支行提供的《个人住房借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户管理一览表等证据以及庭审中建行鲤城支行、万达公司的陈述为证。庄改非、许白茹、庄剑程未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，中国建设银行股份有限公司泉州分行与庄剑程、庄改非、许白茹签订的《个人住房借款合同》，建行鲤城支行与万达公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，建行鲤城支行依约履行了合同义务，向庄剑程、庄改非、许白茹发放贷款267万元，但庄剑程、庄改非、许白茹未能按时足额偿还借款本息，已构成违约。建行鲤城支行据此要求解除上述《个人住房借款合同》并要求庄剑程、庄改非、许白茹偿还尚欠的借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。庄剑程、庄改非、许白茹自愿以其购买的址在丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住9号楼9A3702号【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201319333号】为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。庄剑程、庄改非、许白茹若未能履行上述还款义务，建行鲤城支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在债权数额267万元内优先受偿。建行鲤城支行另诉求万达公司对本案债务承担连带保证责任，但双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定万达公司承担保证责任的期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，现本案抵押物已办理了抵押登记且不动产登记证明已交付建行鲤城支行，万达公司的保证责任已免除，故对建行鲤城支行要求万达公司承担连带保证责任的诉求本院不予支持，对万达公司关于其保证责任已免除的辩解本院予以采纳。庄剑程、庄改非、许白茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告庄剑程、庄改非、许白茹于2012年1月4日签订的编号为2011年建泉鲤个个房借字4049号《个人住房借款合同》；
二、被告庄剑程、庄改非、许白茹应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行偿还借款本金2192507.05元，利息、罚息、复利合计105498.36元，并支付自2017年2月14日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、若被告庄剑程、庄改非、许白茹未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行有权依照法律的规定，以被告庄剑程、庄改非、许白茹提供的抵押物即址于丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅北区住9号楼9A3702号【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201319333号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在债权数额267万元内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25184元、公告费560元，由被告庄剑程、庄改非、许白茹负担（其中公告费560元已由原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行预缴，应直接支付予原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 张 亮
代理审判员 魏鋆妮
二〇一七年三月二十日
书 记 员 王银春
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。