福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初548号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地：福建省永安市燕江中路511号。统一社会信用代码91350481858188550X。
负责人：庄晓滨，职务：行长。
委托诉讼代理人：庄建萍，福建如贤律师事务所律师。
被告：钟水新，男，1958年11月23日出生，汉族，住永安市。
被告：李绒华，女，1958年10月5日出生，汉族，住永安市。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称“永安农行”）与被告钟水新、李绒华金融借款合同纠纷，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安农行的委托诉讼代理人庄建萍到庭参加诉讼，被告钟水新、李绒华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农行向本院提出诉讼请求：1.解除永安农行与钟水新、李绒华签订的编号为35105201000000101的《个人购房担保借款合同》。2.钟水新立即偿还借款本金25312.76元，支付利息258.92元（该利息暂计至2017年12月18日），并继续按照合同约定的计算方式支付利息至还清全部款项之日止。3.钟水新支付永安农行为实现债权而支付的律师代理费3000元。4.李绒华对钟水新的上述债务承担共同还款责任。5.永安农行对钟水新提供抵押的坐落于永安市燕江大道经济适用房第四期Ｆ区产（房产证号：永房权证字第××号，房屋他项权证：永房他证字第××号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权。6.诉讼费、保全费由钟水新、李绒华承担。事实和理由：钟水新、李绒华系夫妻关系。2009年12月10日，借款人钟水新及抵押人李绒华、钟水新以购房为由与永安农行签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：钟水新向永安农行借款14.2万元，期限108个月，利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%。借款金额、期限、利率等以加快凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，还款方式为分期还款，等额本息还款法。若未按期归还借款本金，逾期之日起按借款执行利率加收50%计收罚息，对应付未付利息，永安农行依据中国人民银行规定计收复利。按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等，贷款人均可直接从借款人在中国农业银行开立的账户中划收，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。钟水新、李绒华自愿以其所有的坐落于永安市燕江大道经济适用房第四期Ｆ区产（房产证号：永房权证字第××号）提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告为实现债权和抵押权的一切费用等。双方于2011年8月18日办理了抵押房产的他项权证（房屋他项权证：永房他证字第××号）。合同签订后，永安农行于2010年1月4日依约向钟水新发放贷款14.2万元。但钟水新未按合同约定还本付息，经永安农行多次催告，拒不归还。永安农行为实现债权支付律师代理费3000元。钟水新的行为已经构成违约，该债务发生于钟水新、李绒华夫妻存续期间，李绒华应对钟水新的债务承担共同还款责任。永安农行有权对钟水新、李绒华提供的抵押房产在抵押担保范围内行使优先受偿权。
钟水新、李绒华未作答辩。
永安农行围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.营业执照、负责人授权委托书、负责人证明，证明原告的主体身份情况；2.身份证、结婚证（复印件），证明二被告的主体身份情况及二被告系夫妻关系的事实；3.个人购房担保借款合同、抵押清单（复印件），证明借款及抵押担保的事实；4.房屋他权证（复印件），证明该房屋已办理抵押登记的事实；5.个人借款凭证(复印件)，证明发放贷款14.2万元的事实；6.利息清单，证明截至2017年12月18日钟水新尚欠的借款本金及利息情况；7.委托代理合同、发票（复印件），证明永安农行为实现债权支付律师费3000元。钟水新、李绒华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的诉讼权利。本院依法进行审查，对永安农行提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证，对永安农行主张的事实本院予以确认。
永安农行在诉讼过程中，向本院申请诉讼保全。本院于2018年2月2日，查封钟水新、李绒华名下坐落于永安市燕江大道经济适用房第四期Ｆ区的房产（房产证号：永房权证字第××号），查封期限三年，保全价值以28571.68元为限。
本院认为，永安农行与钟水新、李绒华签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。永安农行按约履行放贷义务后，钟水新至今未能按约如期偿还借款本息的行为已构成违约，永安农行要求钟水新偿还所欠借款本息，并按合同约定利率继续支付利息至实际给付之日止的诉请，于法有据且符合合同约定，本院予以支持。该笔债务发生在钟水新、李绒华夫妻关系存续期间，且系因购房需要办理借款，应按夫妻共同债务处理，李绒华应承担共同清偿责任。钟水新、李绒华自愿以其房产为该借款提供抵押担保，永安农行对办理抵押登记的抵押物有权按照合同约定在抵押担保范围内对该房屋享有优先受偿权。钟水新、李绒华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与钟水新、李绒华签订的《个人购房担保借款合同》（编号为35105201000000101）。
二、钟水新应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金25312.76元，支付利息258.92元（该利息暂计至2017年12月18日），并继续按照合同约定的计算方式支付利息至还清全部款项之日止。
三、钟水新应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行为实现债权而支付的律师代理费3000元。
四、李绒华对钟水新的上述债务承担共同还款责任。
五、中国农业银行股份有限公司永安市支行对钟水新、李绒华提供抵押的坐落于永安市燕江大道经济适用房第四期Ｆ区的房产（房产证号：永房权证字第××号，房屋他项权证：永房他证字第××号）在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费514元，减半收取257元，财产保全费306元，合计563元，由钟水新、李绒华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 峰
二〇一八年四月十三日
书记员 李杭燕
附：本判决书适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、财产保全续保提示：
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第十八条申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。
人民法院进行财产保全时，应当书面告知申请保全人明确的保全期限届满日以及前款有关申请续行保全的事项。
七、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。