福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初13453号
原告：林霞，女，1970年4月9日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：厦门广三投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区霞溪路50号217，组织机构代码581263852。
法定代表人：金德成。
第三人：厦门奥食卡管理咨询有限公司，住所地福建省厦门市思明区古城西路59号之6单元，组织机构代码587888810。
法定代表人：王文德。
第三人：厦门大嘴文化传媒有限公司，住所地福建省厦门市思明区霞溪路110号之7单元，组织机构代码06585471-X。
法定代表人：陈永辉。
原告林霞与被告厦门广三投资管理有限公司（以下简称广三公司）、第三人厦门奥食卡管理咨询有限公司（以下简称奥食卡公司）、厦门大嘴文化传媒有限公司（以下简称大嘴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告林霞到庭参加诉讼，被告广三公司、第三人奥食卡公司、大嘴公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林霞向本院提出诉讼请求：1．广三公司支付林霞租金自2014年10月1日起至2016年9月30日期间的租金185400元（7725元/月×24个月）及违约金7725元；2．解除林霞与广三公司于2012年5月26日签订的《协议书》，广三公司与大嘴公司共同返还厦门市思明区古城西路35号之2单元（名汇广场B层B106单元）商铺。事实和理由：2012年5月26日，林霞与广三公司签订一份《协议书》，约定：林霞将厦门市思明区古城西路35号之2单元（名汇广场B层B106单元，以下均称讼争房屋）商铺出租给广三公司经营管理，租赁期限自2012年6月1日至2017年5月31日止；租金标准为60元/平方米/月，广三公司应每三个月向林霞支付一次租金，每次支付时间为该租赁期开始前的3个工作日内，逾期支付租金应承担违约责任。合同签订后，林霞依约向广三公司交付了讼争房屋，但广三公司仅支付租金至2014年9月30日。虽经林霞多次催要，但广三公司仍拒绝支付自2014年10月1日起的租金。在合同履行过程中，奥食卡公司收购了广三公司，并将讼争房屋转租给大嘴公司，现讼争房屋由大嘴公司在管理使用。
广三公司未作答辩。
奥食卡公司未作陈述。
大嘴公司未作陈述。
林霞围绕诉讼请求依法提交了《协议书》、《补充协议》、《企业信息查询》、《厦门市土地房屋权证》、《厦门市地方税局通用机打发票》、《税收电子转账专用完税证》、《银行账户交易明细》作为证据，经审查，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。
根据林霞的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：讼争房屋即厦门市思明区古城西路35号之2单元房屋的登记权利人为林霞，该房屋面积为128.76平方米。
2012年5月26日，林霞与广三公司签订一份《协议书》，约定：林霞将讼争房屋出租给广三公司经营管理，租赁期限自2012年6月1日至2017年5月31日止；租金标准为60元/平方米/月，自第三年起每年递增10%，广三公司应每三个月向林霞支付一次租金，每次支付时间为该租赁期开始前的3个工作日内；若广三公司未能依约支付租金，每逾期一日，应按欠付租金的千分之三向林霞支付违约金；若广三公司逾期支付租金满5日，经催缴仍未支付租金的，林霞有权解除合同，广三公司应支付林霞相当于一个月租金的违约金。
上述合同签订后，林霞依约向广三公司交付了讼争房屋，但广三公司仅向林霞支付租金至2014年9月30日，此后未再支付租金。现讼争房屋由大嘴公司在管理使用。
本院认为，林霞与广三公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。广三公司自2014年10月1日起未再向林霞支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。林霞要求广三公司支付自2014年10月1日起至2016年9月30日期间的租金185400元，未超过《协议书》约定的租金标准，本院予以支持；林霞要求广三公司支付逾期支付租金的违约金7725元，符合《协议书》的约定，本院亦予以支持。鉴于广三公司自2014年10月1日起即未再向林霞支付租金，故林霞要求解除双方签订的《协议书》，具有事实和法律依据，本院予以支持；《协议书》解除后，广三公司作为承租人、大嘴公司作为实际使用人负有向林霞返还讼争房屋的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除林霞与厦门广三投资管理有限公司于2012年5月6日签订的《协议书》。
二、厦门广三投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付林霞租金185400元及违约金7725元。
三、厦门广三投资管理有限公司、厦门大嘴文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区古城西路35号之2单元房屋返还给林霞。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4163元，由厦门广三投资管理有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴卫真
代理审判员 刘宪昌
人民陪审员 陈 睿
二〇一七年一月十八日
书 记 员 ＸＸ安
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。