安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终58号
上诉人（原审被告）：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号，组织机构代码75487594-6。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：陆欢欢，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：苏晓明，安徽华人律师事务所（实习）律师。
被上诉人（原审原告）：邢益山。
委托代理人：刘毅，安徽权祯律师事务所律师。
原审被告：蒋玉祥。
上诉人合肥大唐置业有限公司因与被上诉人邢益山，原审被告蒋玉祥民间借贷纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第02519号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
邢益山原审诉称：2014年4月16日，合肥大唐置业有限公司、蒋玉祥与邢益山签订《借款合同》一份，约定合肥大唐置业有限公司向邢益山借款人民币1000万元，借款期限至2014年10月15日，利率为年利率21.6%，并约定履行合同产生争议，向邢益山住所地人民法院诉讼解决等等。合同还约定蒋玉祥为上述借款向邢益山提供连带保证担保。同日�合肥大唐置业有限公司还以其拥有的产权证编号为“房地权证合产字第号”房产为上述借款向邢益山提供抵押担保，并与邢益山签订了《抵押合同》。合同签订后，邢益山及时向合肥大唐置业有限公司提供了1000万元借款，合肥大唐置业有限公司提供抵押的房产亦办理了抵押登记手续。上述《借款合同》到期后，合肥大唐置业有限公司未及时偿还借款，且自2014年12月起未再支付借款利息，并至今未偿还任何本金。邢益山认为，邢益山已履行全部合同义务，合肥大唐置业有限公司的行为已违反所签订的合同，严重侵犯了邢益山合法财产权利，其应当立即偿还借款并承担违约责任；蒋玉祥为合肥大唐置业有限公司借款提供连带责任保证担保，应依法承担连带责任。诉至法院，请求判令：1、合肥大唐置业有限公司立即偿还借款人民币10000000元，并支付利息人民币888000元整，违约金2478191.67元整，合计人民币13366191.67元整（利息及违约金均暂计算到2015年5月18日，最终应计算至全部款项清偿之日）。当庭明确：截止到2015年5月18日计算违约天数是213天，10000000元为基数，按借款合同第八条第三款约定，按照年21.6%，违约金按照借款总额每天千分之一计算，本金违约金为2130000元；按照未付利息的1.5倍每日支付违约金，从2015年1月起算至2015年5月18日；2、邢益山对合肥大唐置业有限公司提供抵押的“房地权证合产字第号”房产在债权范围内享有优先受偿权。3、蒋玉祥承担连带清偿责任；4、合肥大唐置业有限公司承担本案诉讼费用
合肥大唐置业有限公司、蒋玉祥原审共同辩称：1、邢益山第一项诉请关于违约金、利息的计算不符合国家关于民间借贷利息的法律�定，主张过高；2、合同约定借款期限截止到2014年10月15日，邢益山诉称合肥大唐置业有限公司于2014年12月起再未支付借款利息，借款合同到期后双方以口头或其他方式对借款履行期限予以变更，因此邢益山主张违约金、利息的起算点不符合在诉状中陈述的事实，蒋玉祥为担保人的主张与事实不符，蒋玉祥为合肥大唐置业有限公司的法定代表人，是职务行为，即便担保责任存在也应当在抵押范围内免除担保责任；3、由于双方之间借贷关系并不仅限于本案，因此合同如何履行，利息如何偿还我方要在具体证据出具之后进行阐述。
原审查明：2014年4月16日，合肥大唐置业有限公司（作为甲方、借款人）与邢益山（乙方、出借人）蒋玉祥（担保人）签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方出借金额为人民币1000万元，具体金额以乙方现金或转账方式交付甲方为准。如乙方遇特殊情况无法按时交付借款，则借款期顺延，以乙方实际借出现金或转账之日作为借款起始日。借款期限为6个月，即自2014年4月16日起至2014年10月15日，借款利息按年利率21.6%计息，按月结息，以每月20日为结息日，计息期间为：自甲方实际取得借款之日起至乙方实际收到借款之日止。借款用途：甲方借款用于增加流动资金。未经乙方同意，甲方不得将借款挪作他用。还款方式：甲方须于借款到期之日一次性还清所有借款。第六条丙方为甲方的借款向乙方提供连带责任的保证担保，保证期间自本合同生效之日至甲方借款到期日另加两年。如借款期限经乙方同意延期，则保证期间自动延长至借款延期后的到期日另加两年，无需另行征得丙方同意。保证范围包括本合同项下甲方应向乙方偿还的全部债务本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费用、交通费、差旅费等），因甲方违约而给乙方造成的损失和其他应付费用等全部债务。甲方未按约及时、足额支付利息，除仍应按本合同约定的利率标准计算支付利息外，还应按应付未付利息的1.5倍按日计算，向乙方支付违约金。甲方未按月偿还本金，除仍应按本合同约定的利率标准计算支付利息外，还应按照借款总额的0.1%／日的标准向乙方支付逾期付款违约金。直至全部款项还清之日止。发生争议时双方协商解决，解决不成，双方同意提交乙方住所地人民法院诉讼解决等。三方均签名或加盖公章。邢益山与合肥大唐置业有限公司签订《抵押合同》，约定：被担保的主债权种类为借款，本金数额为人民币壹仟万元整。抵押担保的范围为主合同项下抵押权�所享有的全部债权，包括因借款合同产生的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人为了实现债权的诉讼费用，律师费用、催告费用、差旅费用、抵押物处置费、过户费和其他所有相关费用。抵押人用于抵押的财产为房产，所有权人名称：合肥大唐置业有限公司；房屋坐落于蜀山区望江西路198号信旺华府骏苑13幢-14幢，建筑面积2605.63平方米，房屋所有权证或房地产权证编号：房地权证合产字第号，地号合国用2004第0282号。经双方协商，上述抵押物评估总价值为人民币壹仟万元。合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。抵押人有隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权任一情形的，应当向抵押权人支付100万元违约金。2014年4月18日，邢益山作为房地产他项权利人、合肥大唐置业有限公司作为房地产权利人，对坐落于蜀山区望江西路198号信旺.华府骏苑13幢-14幢（房权证合产字第81101392**）于2014年4月18日登记了房地产他证合产字第8298号房地产他项权证，他项权利种类为一般抵押，债权数额为10000000元，房号为13-2401至13-2436、13-2401-1、13-2402-1、13-2418-1、13-2423-1、13-2426-1、13-2427-1、13-2428-1、13-2429-1、13-2436-1，债务人合肥大唐置业有限公司。2014年4月17日邢益山通过尾号为7470的账号向合肥大唐置业有限公司尾号为1920的账号转款1000万元。合肥大唐置业有限公司出具借款凭证，借款人合肥大唐置业有限公司，借款日2014年4月17日，借款用途增加流动资金，借款期限六个月，借款金额10000000元，合肥大唐置业有限公司作为借款人在借款�证上加盖公章，并由法定代表人蒋玉祥签名。邢益山认可合肥大唐置业有限公司已归还2014年12月前的利息。2014年7月4日，支付186000元，2014年7月30日支付180000元，2014年9月5日支付50000元，2014年9月16日支付58000元，2014年9月28日支付50000元，2014年10月20日支付28000元，2014年10月20日支付186000元，2014年11月13日支付180000元，2014年11月28日支付186000元，2014年12月31日支付40000元，2015年1月8日支付140000元。邢益山认可合肥大唐置业有限公司已归还利息2014年12月前的利息1284000元。
原审认为：邢益山与合肥大唐置业有限公司、蒋玉祥所签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。合肥大唐置业有限公司作为借款人，在收到邢益山发放的借款�应按合同的约定如期偿还借款本息，借款期限已届满，合肥大唐置业有限公司未履行还款义务，邢益山据此依据合同约定要求其偿还全部借款，有事实和法律依据，予以支持。邢益山起诉要求合肥大唐置业有限公司偿还借款本金10000000元，予以支持。邢益山要求合肥大唐置业有限公司支付按照日千分之一计算的违约金及按年利率21.6%计算利息，因违约金、利息之和不能超过按月息2%计算的部分，2014年10月17日至2015年5月17日按照上述标准计算的利息为2400000元，合肥大唐置业有限公司已支付利息1284000元，邢益山主张该期间的利息违约金未超过1116000元的部分予以支持，超过部分不予支持。邢益山作为房地产他项权利人、合肥大唐置业有限公司作为房地产权利人，对坐落于蜀山区望江西路198号信旺.华府骏苑13幢-14幢以房权证合产字第号进行他项权登记，邢益山要求�大唐置业有限公司提供的房产在债权范围内享有优先受偿权，因登记的债权为10000000元，邢益山主张未超过债权10000000元的部分予以支持，邢益山要求蒋玉祥承担连带清偿责任，符合双方约定和相关法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：一、合肥大唐置业有限公司于判决生效之日起十日内清偿邢益山借款10000000元，利息、违约金1116000元，并支付10000000元自2015年5月18日起按照月息2%计算的利息、违约金至款清时止；二、邢益山对合肥大唐置业有限公司提供抵押的房地权证合产字第号房产在判决第一项确定的款项范�内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、蒋玉祥对合肥大唐置业有限公司提供抵押的“房地权证合产字第号”的房产担保以外的债权承担连带清偿责任；四、驳回邢益山的其他诉讼请求。案件受理费101997元，财产保全费5000元，由合肥大唐置业有限公司、蒋玉祥承担。
合肥大唐置业有限公司上诉称：原判第一项关于利息的计算标准超出了相关法律的规定，本案不应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，应适用《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》，自2015年5月18日起按照银行同类贷款利率的四倍计算利息。结合本案的具体情况，对于原判第一项中“并支付10000000元自2015年5月18日起至款清时止按照月息2%计算的利息、违约金”，根据中国人民银行2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日公布的中长期贷款基准利率（年利率）最高分别为：5.65%、5.40%、5.15%，本案中10000000元借款本金的月利率最高不得超过：2015年5月18日至2015年6月27日约为1.883%；2015年6月28日至2015年8月25日约为1.75%；2015年8月26日至今约为1.72%。第一项判决中“按照月息2%计算的利息、违约金至款清时止”，明显超出了最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》中的规定。因此，截至合肥大唐置业有限公司签收原审判决书之日（2015年9月23日），按原判，合肥大唐置业有限公司应当支付自2015年5月18日起按月息2%计算的利息、违约金为860000元；按银行同期贷款利率四倍计算，应当支付755833.34元，二者相差104166.66元。损害了合肥大唐置业有限公司的合法权益。请求二审撤销原判第一项中“并支付10000000元自2015年5月18日起至款清时止按照月息2%计算的利息、违约金”，并依法改判为“此后的利息应按银行同期贷款利率四倍计算”；2、本案一、二审诉讼费用由邢益山承担。
邢益山二审辩称：请求二审驳回上诉，维持原判。
蒋玉祥二审未发表意见。
对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》于2015年9月1日起施行，施行后新受理的一审案件，适用该《规定》；该《规定》施行后，尚未审结的一审、二审案件，适用该《规定》施行前的司法解释，不适用该《规定》。故本案依法不适用该《规定》，而应当适用《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”之规定，原审确认“10000000元自2015年5月18日起至款清时止按照月息2%计算的利息、违约金”显然超出了法律允许的范围，应予纠正。合肥大唐置业有限公司的上诉请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第02519号民事判决第二项、第三项、第四项；
二、变更安徽省合肥市蜀山区人民法院（2015）蜀民一初字第02519号民事判决第一项为：合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还邢益山借款10000000元，利息、违约金1116000元，并支付10000000元自2015年5月18日起至款清时止按照银行同类贷款利率的四倍计算的利息、违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
本案一审案件受理费、财产保全费，按一审判决执行。二审案件受理费2383元，由被上诉人邢益山负担。
本判决为终审判决。
审判长 张洁
审判员 钱岚
审判员 程镜
二〇一六年三月十日
书记员 崔阳
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。