广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初1318号
原告：陈永伟，男，1962年9月29日出生，汉族，住广东省普宁市，
委托诉讼代理人：吴燕玲，广东合慧益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张俊贤，广东合慧益律师事务所律师。
被告：唐玉英，女，1969年1月27日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区，
被告：黄金焕，男，1964年2月27日出生，汉族，住广东省龙门县，
二被告共同的委托诉讼代理人：ＸＸ新，广东昊法律师事务所律师。
二被告共同的委托诉讼代理人：庄武潮，广东昊法律师事务所律师。
原告陈永伟与被告唐玉英、黄金焕民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日第一次公开开庭进行了审理，原告陈永伟及其委托诉讼代理人吴燕玲、被告唐玉英、黄金焕的共同委托诉讼代理人ＸＸ新到庭参加诉讼。本案后因案情需要转为普通程序审理，并依法组成合议庭适用普通程序，于2017年5月5日第二次公开开庭进行了审理，原告陈永伟的委托诉讼代理人吴燕玲，被告唐玉英、黄金焕的共同委托诉讼代理人ＸＸ新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈永伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告偿还原告欠款本金800000元及利息（以80万元为基数，自2016年10月11日起按月利率3%计算至还清日止）；2、请求法院判令两被告向原告支付律师费53000元；3、请求法院确认原告就上述债务对被告一名下的位于广州市花都区新华街三东大道89号第11栋503房在拍卖、变卖所得款范围内具有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。（以上款项暂计853000元）。事实和理由：2015年2月1日，两被告因家庭生活房屋建设之需要，向原告借款150万元，并以被告一的名义与原告签订书面的借款合同，双方约定借款时间为三个月，即从2015年2月11日至2015年5月11日，借款期内的利息每月三分，逾期还款还承担原告实现债权的一切费用。合同签订后，原告委托其朋友ＸＸ均向被告一的账号转入150万元，被告一也将名下的位于广州市花都区新华街三东大道89号第11栋503房抵押给原告作为本次借款的担保物。刚开始，两被告也按时支付每个月三分利息，后来，因为经济困难，两被告与原告协商，并由被告二作出还款承诺，承诺在2017年1月1日前另作还款计划。2016年10月9日，被告一向ＸＸ均账号转入150万元，扣除之前所欠的利息和部分本金后，两被告仍拖欠原告借款本金80万元及利息。之后，原告多次找两被告协商还款事宜，未果。因此，原告为维护其合法权益，特具状至贵院。
二被告辩称：请求驳回原告的诉讼请求。虽然原被告曾经在2015年2月10日，被告向原告借款150万元，但被告已经在2016年10月9日已还清150万元给原告，利息已还清，虽然归还本金不在1个月内归还，但被告是在原告的同意延期内归还了，不存在被告拖欠150万元本金和利息的问题，因此请驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、关于涉案借款利息如何认定的问题。二被告主张应当按照双方在《借款抵押担保合同》中约定的利息（银行同期贷款利率的四倍，即每月24000元）计息；陈永伟主张应当按照双方口头约定的月利率3%计息。陈永伟称，2015年2月11日，唐玉英向陈永伟借款1500000元；2015年2月12日，唐玉英向陈永伟借款1200000元（详见（2017）粤0114民初1317号案件）；自2015年2月11日至2015年7月21日，唐玉英每个月按照月利率3%向陈永伟支付两笔借款的利息合计81000元，2015年10月5日，唐玉英按照月利率3%向陈永伟支付两笔借款的两个月利息合计162000元。唐玉英称，两笔借款每个季度前两个月支付整个季度的利息，即2015年2月11日支付2、3、4月利息的一半81000元，2015年3月13日支付2、3、4月利息的一半81000元，以后以此类推，1500000元借款利息已付清，1200000元借款支付了220000元的利息。陈永伟以短信记录、转账记录、现场聊天记录等证据证明其月利率3%的主张；唐玉英以转账记录、借款合同等证据证明其四倍银行贷款利率的主张。鉴于以下原因：（1）唐玉英按月规律性连续6笔支付81000元的利息，2个多月后支付了一笔162000元的利息，刚好符合两笔借款月利率3%的利息标准；（2）唐玉英关于按照季度支付利息的主张不符合民间借贷对利息约定的一般情况；（3）虽然合同约定的是银行贷款利率四倍，但是实际支付符合月利率3%，且有短信记录、谈话录音佐证。综上，本院确认双方约定的利息为月利率3%。
2、关于涉案借款本金如何认定的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，因陈永伟预扣利息45000元，故初始本金为1455000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第二款规定:“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，第三十一条规定：“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。”综上，按照双方当事人所述，还款之后经过计算（计算过程详见本判决书后附图），本院确认截至2016年10月11日，唐玉英尚欠陈永伟本金786577.2元，超过部分，本院不予确认。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。唐玉英向陈永伟借款786577.2元，有借条、转账记录等证据为凭，本案借款事实清楚，证据充分，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，依前所述，对陈永伟要求唐玉英归还借款786577.2元并支付利息（自2016年10月12日起按照年利率24%计至付清款日止）的诉讼请求，本院予以支持，超过部分不予支持。
关于陈永伟对唐玉英所有的位于广州市花都区新华街三东大道89号第11栋503房（房产证号：粤房地证字第××号）房产判决后拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，本案中唐玉英对其所有的广州市花都区新华街三东大道89号第11栋503房（房产证号：粤房地证字第××号）房产有权进行抵押，并为抵押权人陈永伟办理了涉案债权的抵押登记手续，抵押权成立。故本院确认陈永伟对本案抵押物判决后拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
关于黄金焕对涉案债务是否承担还款责任的问题。陈永伟提供《还款计划书》证实，黄金焕对另案1200000元借款及本案1500000元借款追认了还款责任，故本院对陈永伟主张黄金焕偿还涉案债务的诉讼请求予以支持。
关于律师费。因合同中约定如违约律师费由唐玉英承担，且根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见（法发〔2016〕21号）》第二十二条规定：“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持”，因黄金焕作为第二债务人对涉案债款予以追认，没有约定债务范围，应视为对全部债务承担责任；故本院对陈永伟主张唐玉英、黄金焕支付53000元律师费的诉讼请求予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告唐玉英、黄金焕于本判决生效之日起十日内向原告陈永伟归还借款本金786577.2元。
二、被告唐玉英、黄金焕于本判决生效之日起十日内向原告陈永伟支付借款利息（以786577.2元为本金，自2016年10月12日起按照年利率24%计至付清款日止）。
三、原告陈永伟对本案抵押物判决后拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1500000元范围内享有优先受偿权。
四、被告唐玉英、黄金焕于本判决生效之日起十日内向原告陈永伟支付涉案律师费53000元。
五、驳回原告陈永伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12330元，由被告唐玉英、黄金焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审判长 邓碧君
审判员 冯建刚
审判员 田凯晋
二〇一七年六月十二日
书记员 莫珊珊
麦淑晶