山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终5336号
上诉人（原审被告）：马斯奇奥（青岛）农业机械有限公司。
法定代表人：ANDREAMASCHIO，董事长。
委托代理人：韦啟亮，山东星鼎律师事务所律师。
委托代理人：刘惟佳，山东星鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：纪庆仁。
被上诉人（原审原告）：纪凡华。
被上诉人（原审原告）：纪凡荣。
被上诉人（原审原告）：纪凡昌。
被上诉人（原审原告）：纪乃涌。
上述五被上诉人共同委托代理人：孙福刚，山东建檩律师事务所律师。
上诉人马斯奇奥（青岛）农业机械有限公司（以下简称马斯奇奥公司）因与被上诉人纪庆仁、纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初3738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月20日受理，依法组成合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年7月7日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。
2016年2月19日，原告纪庆仁、纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌诉至一审法院称，2010年10月26日，纪庆仁代表涉案房屋所有权人潘秀彩与被告签订《租赁合同》一份，潘秀彩将其名下位于青岛市黄岛区红石崖街道办事处富源工业园内、十字路园村北侧的厂房出租给被告使用，双方对租金数额、支付时间、方式、租赁期限及相关权利义务做出约定。2013年8月31日，双方又将上述合同的履行签订《补充协议》一份，约定租赁期限延长至2014年12月31日，租金金额变更为一揽子收费每年260万元，最后一期216667元租金支付时间为2014年12月1日。但被告在2014年11月在未通知原告的情况下，通过控制原告派驻房区打更人员的方式，强行搬迁工厂设备，损毁厂房及附属设施，原告多次催要被告所欠租金但被告拒不支付。为维护原告合法权益，诉至法院。请求判令：1、被告支付原告租金216667；2、被告支付原告逾期付款利息15712.35元（以216667元为计算基数，自2014年12月2日至2016年2月19日，按同期银行贷款利率计算）；3、被告支付原告逾期付款利息（以216667元为计算基数，自2016年2月20日至判决生效之日，按同期银行贷款利率计算）；4、被告支付原告逾期付款违约金36366.72元（以216667元为计算基数，自2014年12月2日至2016年2月19日，按每日万分之四计算）；5、被告支付原告逾期付款违约金（以216667元为计算基数，自2016年2月20日至判决生效之日，按每日万分之四计算）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告马斯奇奥公司辩称，原告恶意拖欠被告租赁费发票2664885.20元（含最后一期租赁费216667元），按照双方合同约定，被告在原告提供发票前不应支付租赁费。按照原、被告双方签订的合同，原告在收取租赁费时应当向被告提供正规税务发票。但原告收取租赁费却一直不提供发票。拖欠金额达2664885.20元。根据合同法第67条的规定，被告享有先履行抗辩权，在原告未提供发票之前，原告无权要求被告支付租赁费。原告在收取数百万元的租赁费后却一直不能提供发票，违反了税务管理相关规定，因税务稽查产生的一切后果应当由原告承担。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
原审查明，纪庆仁与潘秀彩系夫妻关系，二人共育有四儿女，分别为纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌。潘秀彩于2015年12月11日因病去世。2010年10月26日，纪庆仁代表潘秀彩与马斯奇奥公司就潘秀彩名下的位于青岛市黄岛区富源工业园内、十字路园村北侧土地签订租赁合同，约定被告承租位于青岛经济技术开发区富源工业园5#路南侧，十字路园村北侧土地一宗和土地上已经存在的约8967.28平方木建筑物及附属设施，租赁期限为3年，自2010年9月1日至2013年8月31日。租金为第一年135元/年/平方米，第二年140元/年/平方米，第三年145元/年/平凡米，并对道路、绿化带、停车场、空地、变压器、雨棚等租金数额进行了约定。合同第7条约定出租方凭税务局认可的正式租赁业专用发票领取当期租金。合同第12.2条就逾期支付租金违约金约定为日万分之四。
2013年8月31日，纪庆仁就涉案土地、建筑物等事项与马斯奇奥公司续签补充协议，约定双方同意将租赁期限延长1年4个月，即自2013年9月1日延长至2014年12月31日。延长期内双方同意改为一揽子计费方式，全部租赁费为260万元/年，与租赁有关的税费由出租房承担，包括47亩土地的土地使用税。租赁期限内租赁费每三个月支付一次，16个月共分6期支付，首期租赁费为65万元，于2013年9月1日前支付，其后也按照每三个月65万元的租赁费标准支付4期，最后一期的租赁费21.6667万元在2014年12月1日支付。出租方收取租赁费前应向承租方提供正规的税务发票。其他事宜按原合同执行。
2014年11月，被告搬离涉案土地及建筑物。被告认可最后一笔租金216667元尚未支付，但原告应当按照合同约定提供发票后支付。
上述事实，有双方当事人提交的证据及当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和一审法院审查，可以认定。
原审认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告纪庆仁与被告马斯奇奥公司签订的租赁合同及补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利与义务。总结原、被告双方的庭审意见，本案的焦点问题有三：一、五原告的诉讼主体是否适格？二、被告是否应当支付原告最后一期租金216667元？三、被告是否应当支付原告逾期付款违约金及利息？
一、关于五原告主体问题。根据原告提交的证据，潘秀彩于2015年12月11日因病去世，纪庆仁为潘秀彩之夫，纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌为潘秀彩和纪庆仁的子女，五名原告为潘秀彩的法定第一顺序继承人，故五名原告主体适格。
二、被告是否应当支付最后一期租金216667元问题。庭审过程中，被告认可欠付租金216667元的事实，原告主张被告应当支付其最后一期租金216667元，符合法律规定。
三、被告是否应当支付原告逾期付款违约金及利息问题。因租赁合同及补充协议中约定了原告应当开具发票后领取租赁费，但在实际履行过程中原告并未完全按照合同约定向被告开具相关发票，其本身存在违约行为，故原告主张被告应当支付其逾期付款违约金及利息，一审法院不予支持；又因被告仅就原告未开具发票作为抗辩意见，并未提出相应主张，一审法院依法不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第六十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下：一、被告马斯奇奥（青岛）农业机械有限公司于判决生效后十日内支付原告纪庆仁、纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌租赁费人民币216667元；二、驳回原告纪庆仁、纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5331元（原告已预交），减半收取2665.5元，由被告马斯奇奥（青岛）农业机械有限公司负担。
宣判后马斯奇奥公司不服，向本院提起上诉。
上诉人马斯奇奥公司上诉称，1、五上诉人作为案件当事人主体不适格；2、根据双方合同约定，双方互负履行义务，出租方应先提供发票，承租方再支付租金。根据合同法第67条的规定，上诉人享有先履行抗辩权，在出租方未提供发票前，上诉人有权不支付租金。请求驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人纪庆仁等五人共同答辩称，1、五被上诉人为潘秀彩的第一顺序继承人，本案没有遗漏其他法定继承人。2、上诉人不享有先履行抗辩权。根据合同法第67条的规定，只有在先履行义务的一方未履行义务或其履行义务不符合约定时，后履行一方才能行使先履行抗辩权。这里的“义务”主要是指合同的主给付义务，如从给付义务未履行的，不能发生先履行抗辩权。本案中主给付义务为交付涉案房屋和支付租金，给付发票仅是从给付义务，不能与上诉人的租金支付形成对待给付。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明，2015年12月18日，七台河市桃山区民政局出具证明，证明纪庆仁和潘秀彩系结发夫妻，潘秀彩父亲潘纪俊于2008年10月27日去世，潘秀彩母亲曹现贞于1995年12月26日去世。
2015年12月11日，七台河市公安局出具证明，证明纪庆仁、潘秀彩系夫妻关系，潘秀彩于2015年12月11日因死亡注销户口。纪庆仁、潘秀彩与纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌系父母与子女关系。
另查明，被上诉人认可包括最后一期租赁费216667元在内，尚有约260万元租赁费发票未向上诉人提供。
本院二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案的焦点问题：一、五被上诉人的诉讼主体资格问题。二、上诉人支付最后一期租金216667元的条件是否成就。
关于焦点问题一，本院认为，被上诉人提交的证据足以证明五被上诉人系潘秀彩的法定第一顺序继承人，本案并不存在遗漏其他法定继承人的情形，故原审判决认定五被上诉人具有诉讼主体资格正确。
关于焦点问题二，本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，合同双方的主给付义务为交付房屋和支付租金，在双方未明确约定的情况下，开具发票仅仅是合同的附随义务，但法律并不禁止合同双方将该附随义务约定为合同义务。本案中，双方在《租赁合同》第七条约定：“出租方凭税务局认可的正式租赁业专用发票领取当期租金。”《补充协议》第四条约定：“出租方收取租赁费前应向承租方提供正规的税务发票。”可见，双方已将开具发票约定为主合同义务，而且双方对开具发票和租金支付的履行顺序有特别约定，即上诉人支付租金的前提是被上诉人提供发票。而本案中，被上诉人始终未向上诉人提供最后一期租赁费216667元的发票，因此，被上诉人要求上诉人支付最后一期租赁费的条件尚未成就，上诉人有权依据《合同法》第六十七条的规定行使先履行抗辩权，拒绝支付最后一期租赁费。
另外，本案一审案号应为（2016）鲁0211民初3787号，而非（2016）鲁2011民初3787号，本院二审予以纠正。
综上，上诉人马斯奇奥公司的部分上诉请求成立，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，但判决上诉人支付最后一期租赁费216667元有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初3787号民事判决；
二、驳回被上诉人纪庆仁、纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌的诉讼请求。
一审案件受理费2665.5元，二审案件受理费4550元，共计7215.5元，由被上诉人纪庆仁、纪凡华、纪凡荣、纪凡昌、纪乃涌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 锐
审 判 员 刘述明
代理审判员 于丽人
二〇一六年七月十八日
书 记 员 张鲁滨
书 记 员 司文雯