福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3015号
原告黄志荣，男，1973年1月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人林添照、李支森，福建同英达律师事务所律师。
被告龙岩市中恒兴房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑1号楼三层。
法定代表人张树忠，董事长。
委托代理人沈正椿、廖任兰，福建志远律师事务所律师。
被告徐方余，男，1958年6月30日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。
原告黄志荣与被告龙岩市中恒兴房地产开发有限公司（以下简称中恒兴公司）、徐方余房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告黄志荣及其委托代理人林添照，被告中恒兴公司的委托代理人廖任兰，被告徐方余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志荣诉称，2004年6月23日，原告与被告中恒兴公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告向被告中恒兴公司购买位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑1号楼C305室和C区C45号汽车停车位1个。该合同签订后，原告按约履行付款义务。被告中恒兴公司交房时，原告发现C45号车位不符合约定不能停车，原告向被告中恒兴公司提出异议，经被告中恒兴公司协调，原告与被告中恒兴公司、被告徐方余签订了一份《协议》，该协议约定：被告徐方余将其原购买的C49号车库更换给原告，被告中恒兴公司将C50号车位更换给被告徐方余，原告将C45号车位归还给被告中恒兴公司，原告向被告中恒兴公司交纳车库差价15000元，被告中恒兴公司退给徐方余车库差价5508元，原、被告三方应无条件地配合各方做好产权的更改登记工作。该协议签订后，原告支付被告中恒兴公司车库差价15000元，原告多次要求两被告办理C区C49号车库产权过户登记，但两被告以过户费用承担为借口不予协助办理C区C49号车库的产权过户登记，两被告的行为侵犯原告的合法权益。原告诉至法院，请求判令：1、被告中恒兴公司办好位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库房屋所有权证和土地使用权证变更过户登记至原告名下，被告徐方余协助原告办理位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库的房屋所有权证和土地使用权证过户登记工作。2、被告中恒兴公司承担位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库的房屋所有权证和土地使用权证变更过户登记费用（包括税收）。
被告中恒兴公司辩称：一、本案系二手车位相互转让引起的纠纷，系被告与原告及被告徐方余之间相互转让车位，三个车位产权的变更登记手续，应由原各车位产权人协助受让人办理变更登记手续，车位变更登记产生的费用由车位受让方各自承担，原告无权要求被告办理非被告名下的C49号车位的产权变更登记手续及该车位的产权变更登记费用。二、被告已经履行《协议》约定的变更登记义务，已经将50号车位变更登记至徐方余名下，办理C49号车位产权变更登记手续系徐方余的义务，而非被告的义务。三、原告名下的C45号车位至今也未办理变更登记手续至被告名下，原告自己也未履行《协议》约定的义务。被告保留要求原告履行《协议》约定的上述义务的权利。综上，本案中被告已经履行《协议》约定的义务，原告无权要求被告履行徐方余名下C49号车位的产权变更登记手续，更无权要求被告承担C49号车位的过户登记费用，请法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告徐方余辩称：一、被告愿意协助配合原告做好龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库产权的变更登记工作，但因原告与中恒兴公司尚未达成一致意见而未进行相关产权变更登记。二、龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库产权的变更登记产生的费用，系原告与中恒兴公司的事情，与被告无关。被告与原告及中恒兴公司三方签订的协议，被告也未从中获利。被告与原告一样，都是向中恒兴公司购买车库，因C45号车库不能满足原告停车要求，才有三方签订的协议更换车库的事实。三、本案诉讼费用不应由被告承担。
经审理查明，2004年6月23日，原告黄志荣与被告中恒兴公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，原告向被告中恒兴公司购买其开发的位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑1号楼C区305号房和C区C45号车位1间，该商品房的建筑面积为125.86平方米，单价为1，468元／m2，购房款184，762元；C45号车位跨度2.6米，净深6米，单价为40，000元，合计总购房款为224，762元。2004年6月22日，被告徐方余与被告中恒兴公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，被告徐方余向被告中恒兴公司购买其开发的位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑1号楼C502号房和C区C49号车库1间，该商品房的建筑面积为76.3平方米，单价为1，507.24元／m2，购房款115，002元；C49号车库壹间，面积39.1平方米，单价为1，836元／m2，总价款为71，800元，合计总购房款为186，802元。上述商品房买卖合同签订后，原告和徐方余按约履行付款义务。2005年8月4日，原告黄志荣取得该商品房的房屋所有权证，房屋建筑面积125.91平方米；C区C45号车位面积18.3平方米。2005年8月4日，被告徐方余取得该商品房的房屋所有权证，该套房建筑面积77.35平方米；C区C49号车位建筑面积28.29平方米，比商品房买卖合同约定的建筑面积少10.81平方米。被告中恒兴公司向原告交房时，原告发现C45号车位不能正常停放小汽车（车位前面有两根柱子）。原告向被告中恒兴公司提出异议。经中恒兴公司协调，原告与被告中恒兴公司、被告徐方余于2006年1月签订了一份《协议》，该协议约定：被告徐方余将其原购买的C49号车库更换给原告，被告中恒兴公司将C50号车位更换给被告徐方余，原告将C45号车位归还给被告中恒兴公司。原告向被告中恒兴公司交纳车库差价款15，000元，被告中恒兴公司退还徐方余车库差价款5，508元，原、被告三方应无条件地配合各方做好产权的变更登记工作。该协议签订后，原告于2006年1月17日支付被告中恒兴公司车库差价款15000元。被告中恒兴公司协助被告徐方余办理了C50号车位的产权变更过户登记工作，2014年11月19日，被告徐方余取得C50号车位的房屋所有权证，C50号车位的建筑面积为37.01平方米。2016年3月，被告徐方余以位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑1号楼C502号房和C区C49号车库作为抵押，向龙岩农商行恭发支行办理了抵押贷款，上述房产、车库已设立抵押。原告于2016年4月29日诉至本院，请求判如所诉。
以上事实有原告黄志荣提供的《商品房买卖合同》、《协议》、收款收据；被告中恒兴公司提供的房屋登记信息证明；被告徐方余提供的《商品房买卖合同》、交房通知书、房屋所有权证、贷款转存凭证、商品房销售统一发票、不动产转让专用发票、《协议》等证据及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原告黄志荣与被告中恒兴公司签订的《商品房买卖合同》，被告徐方余与被告中恒兴公司签订的《商品房买卖合同》均未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同对合同双方当事人均有法律拘束力，原、被告均应按上述合同的约定履行各自应承担的义务。原告黄志荣与被告中恒兴公司、被告徐方余签订的《协议》系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。该协议对三方当事人均有法律拘束力。该协议约定三方应无条件配合各方做好产权的变更登记工作，C49号车位在被告徐方余名下，应由徐方余协助原告办理产权变更登记手续，相关过户登记费用（包括税收）三方并无明确约定由谁承担，按贯例应由车库受让人承担。原告主张被告中恒兴公司应办好位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库房屋所有权证和土地使用权证变更过户登记至原告名下，不符合上述协议约定，本院不予支持。由于被告徐方余将该讼争的车库抵押给他人，导致无法将该讼争的车库变更过户至原告自已名下。鉴于讼争车库已经设立物权抵押，暂无法办理变更过户登记手续，原告要求被告徐方余协助原告办理位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库的房屋所有权证和土地使用权证过户登记的诉讼请求，本院不予支持。原告主张要求被告中恒兴公司承担位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路2号恒兴嘉苑C区C49号车库的房屋所有权证和土地使用权证变更过户登记费用（包括税收），亦不符合上述协议约定，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条之规定，判决如下：
驳回原告黄志荣的诉讼请求。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由原告黄志荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 上 熠
二〇一六年七月二十五日
书记员 吴子烟（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。