吉林省汪清林区基层法院民 事 判 决 书（2015）汪林民初字第13号原告黄某，男，1969年5月14日生，汉族，个体工商户，住汪清县。委托代理人相锡成，男，汪清县诚信法律服务所法律工作者。被告李某甲，男，1949年8月18日生，汉族，长白山森工集团有限公司汪清林业分公司退休工人，住汪清县。委托代理人邰彦，吉林林海律师事务所律师。被告张某某，女，1947年2月20日生，汉族，无职业，住汪清县。第三人李某乙，男，1974年9月12日生，汉族，无职业，暂住汪清县。原告黄某与被告李某甲、张某某，第三人李某乙返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月16日、8月18日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人相锡成、被告李某甲及其委托代理人邰彦、张某某，第三人李某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某诉称，2014年10月2日我与被告李某甲、张某某的儿子李某乙签订了房屋买卖合同书，李某乙、赵某某将座落在长白山森工集团有限公司汪清林业分公司新林佳苑2号楼2单元502室98.59平方米的房屋卖给我，房价款是136122.50元，我将房款交给了李某乙，李某乙将房屋钥匙交给了我。同时我们口头约定，剩余房款由我待房证下来后全部交给开发商长白山森工集团有限公司汪清林业分公司。由于该房屋装修一般，我没有搬进去住，在此期间，二被告李某甲、张某某在我不知情的情况下，擅自将我购买的房屋锁头换掉后，搬进该房屋，二被告的行为侵害了我的合法财产权，依照《侵权责任法》第十五条之规定，请求法院判令二被告立即返还原物，并承担本案的诉讼费用。被告李某甲辩称，房屋属于不动产，对房屋的确权只能以登记为准，本案所诉争的房屋，根本没有登记在原告黄某的名下，因此，原告黄某不具有对该房屋的所有权。该房屋是长白山森工集团有限公司汪清林业分公司的房子，2012年6月申泰国出资100000元作为预付款购买了此房，2013年7月申泰国因工作调动，将该房屋卖给了李某甲，现收据上仍注明是申泰国的房屋。2014年9月30日，被告李某甲委托其儿子李某乙将36122.50元预付款交到长白山森工集团有限公司汪清林业分公司财务处，并以李某乙的名义跟长白山森工集团有限公司汪清林业分公司签订了一份担保合同，被告认为该合同是无效的，它只是一个从合同，李某乙跟长白山森工集团有限公司汪清林业分公司签订的不是买卖合同，李某乙与黄某签订的房屋买卖合同是一个虚假的协议，原告黄某根本没有支付过房款，他们之间只存在借款事实，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告张某某未进行答辩。第三人李某乙辩称，长白山森工集团有限公司汪清林业分公司新林佳苑2号楼2单元502室是我父亲李某甲的房子，我父亲交了100000元，剩余36122.50元我父亲给我的钱去长白山森工集团有限公司汪清林业分公司交的，当时长白山森工集团有限公司汪清林业分公司认为我和李某甲是父子关系，顺势跟我签订了房屋担保合同，2014年10月2日我在原告黄某那借了110000元人民币，当时约定利息为每月2分利，用款时间为半年，在跟黄某借款的同时，黄某说“房子你写一个房屋买卖协议，放我这，外面有人想要你父亲的房子也要不了”。这样我与黄某写了一份房屋买卖协议，黄某根本没有给我136122.50元人民币买卖房屋款，此房是我父亲李某甲的，我没有权力卖。在庭审时，双方进行了举证、质证。原告围绕自己的主张列举了如下证据：一、原告的身份证复印件，用以证明原告的身份信息。二、购房担保合同。1、甲方（出售房屋方）长白山森工集团有限公司汪清林业分公司。乙方（购买房屋方）李某乙。丙方（担保方）赵秀芹、赵秀丽。经甲乙丙三方协商，就乙方购买甲方房屋，位于汪清县汪清街与新林路交汇地段的高层楼房（新林佳苑）2号楼2单元5层502号住宅，该房屋面积98.59平方米，房屋总价款为人民币266122.50元整。2、乙方因资金紧张，首付现金人民币136122.50元整。余款130000.00元在新林佳苑房产手续具备办理条件时，及时与甲方沟通办理房产手续，乙方用该住宅房屋产权手续进行银行抵押贷款，贷款后在第一时间内将欠款130000.00元交还给甲方。3、如果乙方在办理完房屋登记手续后5日内以各种理由推托不办理贷款，不兑现承诺，或将所贷得的款项用于其他用途，不履行合同所规定的责任和义务，由担保人赵秀芹、赵秀丽归还所欠购房款及利息（利息按同期银行贷款利率计算）。4、丙方的担保方式为连带保证责任。5、担保的范围为乙方所欠甲方的购房款，包括购房款的利息、罚息和其他因该事项所发生的相关费用。6、担保的期限为购房款及利息还清为止。本合同一式五份，甲乙双方、担保人各一份，存档一份。用以证明该房屋是李某乙购买。三、房屋买卖合同，甲方（出售方）李某乙、赵某某。乙方（购房方）黄某。经甲乙双方协商现将位于汪清县汪清街新林路交汇地段的高层楼房（新林佳苑）2号楼2单元5层502号住宅。1、乙方购买甲方的新林佳苑2号楼2单元5层502室，面积98.59平方米。2、房价136122.50元整（拾叁万陆仟壹佰贰拾贰元伍角）。3、房款已于2014年10月2日交完。甲乙双方签字划押。用以证明甲方李某乙、赵某某将房屋卖给了乙方黄某，黄某并将136122.50元交给李某乙、赵某某。时间为2014年10月2日。被告围绕答辩要点列举了如下证据：一、借款合同。债务人：李某乙、赵某某。债权人：黄某。债务人因用钱从债权人处借款110000.00元，期限为2014年10月2日至2015年4月2日，共六个月，月息2分。用以证明李某乙借款110000.00元和卖房是同一天2014年10月2日，借款110000.00元是真实的，卖房是假的。二、证明一份，经双方协商申泰国将其名下的新林佳苑2号楼2单元502室以首付100000.00元卖给李某甲，于2013年4月12日付款过户，经办人李伟杰。用以证明李某甲以100000.00元从申泰国手中买的新林佳苑2号楼2单元502室。三、现金交款单。证明申泰国从中国建设银行交款100000.00元，收款单位长白山森工集团有限公司汪清林业分公司，时间2012年6月25日。2012年7月3日吉林省延边林业集团有限公司汪清林业分公司（现改名为长白山森工集团有限公司汪清林业分公司）给申泰国出具的收款证，人民币100000.00元，交款人申泰国，交款事由：预收棚改高层2号楼2单元502室。面积90.8平方米。证明申泰国给长白山森工集团有限公司汪清林业分公司交购房预付款100000.00元。四、中国农业银行取款业务回单。李某甲2013年4月12日汇款100000元，汪清林业局棚户区改造领导小组收据预收棚改高层100000.00元2号楼2单元502室，交款单位李某甲，用以证明李某甲将100000.00元汇给申泰国，并将申泰国的名字改为李某甲。五、现金交款单2014年9月30日，李某乙给长白山森工集团有限公司汪清林业分公司交款36122.50元。收款证交款人李某乙，高层2号楼2单元502室，面积98.59平方米。经本院调取的证据有：一、长白山森工集团有限公司汪清林业分公司收款证，2012年7月3日申泰国交款100000.00元，2014年9月30日李某乙交款36122.50元，面积98.59平方米。二、汪清县邮政储蓄银行大川街支行帐户交易明细，原告黄某2014年10月2日取款不是以自己的名字取的。双方争议的焦点是新林佳苑2号楼2单元502室房屋是谁的，原告黄某跟第三人李某乙之间的买卖房屋合同是否成立。原告列举的证据一、被告无异议，经合议庭评议本院予以采信；原告列举的二、三未经被告李某甲、张某某的授权，经合议庭评议不予以采信。被告列举的证据一、二、三、四、五具有真实性、关联性、合法性、经合议庭评议本院予以采信。根据本院确认、采信的证据，针对争议的焦点评判如下：座落于汪清新林佳苑2号楼2单元502室房屋是谁的，原告黄某跟第三人李某乙之间的买卖房屋合同是否成立？《中华人民共和国物权法》第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证据。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。被告李某甲提供的证据三，申泰国2012年7月3日长白山森工集团有限公司汪清林业分公司（原吉林延边林业集团有限公司汪清林业分公司）出具的收款证收到人民币100000.00元，预收棚改高层2号楼2单元502室，面积90.08平方米。被告李某甲提供的证据二、四，2013年4月12日被告李某甲将100000.00元汇给了申泰国，申泰国秘书李伟杰给李某甲写了证明，并于李某甲到长白山森工集团有限公司汪清林业分公司（汪清林业局）棚户区改造领导小组将申泰国的名字改为李某甲。被告李某甲提供的证据五，2014年9月30日，李某乙给长白山森工集团有限公司汪清林业分公司交款36122.50元，房屋面积98.59平方米，多出面积的98.59平方米—90.8平方米=7.79平方米的房屋差价款是36122.50元，长白山森工集团有限公司汪清林业分公司与李某乙未经被告李某甲、张某某的授权就签订了购房担保合同，因此该购房担保合同无效，第三人李某乙未经被告李某甲、张某某的授权就与原告黄某签订了房屋买卖协议，因此房屋买卖合同无效。庭审中原、被告、第三人都承认此房屋被告李某甲、张某某进行了装修，原告黄某主张房屋装修一般，被告李某甲主张花了100000.00多元对房屋进行了装修，第三人李某乙花多少钱装修房屋不清楚。《中华人民共和国民法通则》第五十九条，下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销（二）显示公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。由于原告黄某与第三人李某乙房屋买卖合同没有考虑被告李某甲、张某某装修所花的钱，致使该房屋买卖显示公平。被告李某甲提供的证据一，第三人李某乙和赵某某与原告黄某在2014年10月2日还签订了借款合同，第三人李某乙和赵某某向原告黄某借款110000.00元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。原告黄某作为一名民间放贷人员，在借款的同时，又进行了房屋买卖，借款110000.00元是从邮政储蓄所其妻子贺季红名字取的，而房屋买卖款136122.50元是从连襟冉利斌那取的不能自圆其说，房屋没有登记、没有其它抵押物、没有担保就给了借款110000.00元和房屋买卖款136122.50元不符合常理。综上所述新林佳苑2号楼2单元502室应属于被告李某甲、张某某的，原告黄某与第三人李某乙和赵某某签订的房屋买卖协议未经被告李某甲、张某某的授权不成立。经审理查明，申泰国于2012年7月3日从长白山森工集团有限公司汪清林业分公司预购新林佳苑高层2号楼2单元502室，预交人民币100000.00元，面积90.08平方米。2013年4月12日被告李某甲将100000.00元汇给了申泰国，申泰国秘书李伟杰给李某甲写了证明，并于李某甲到长白山森工集团有限公司汪清林业分公司棚户区改造领导小组将申泰国的名字改为李某甲。2014年9月30日，第三人李某乙给长白山森工集团有限公司汪清林业分公司交房屋差价面积7.79平方米（98.59平方米—90.8平方米），差价款人民币36122.50元款，长白山森工集团有限公司汪清林业分公司与李某乙未经被告李某甲、张某某的授权就签订了购房担保合同，第三人李某乙未经被告李某甲、张某某的授权就与原告黄某签订了房屋买卖协议。另查长白山森工集团有限公司汪清林业分公司新林佳苑高层2号楼2单元502室，被告李某甲进行了装修。本院认为；被告李某甲、张某某从长白山森工集团有限公司汪清林业分公司预购新林佳苑高层2号楼2单元502室，并进行了装修。如果被告李某甲、张某某将剩余款130000.00元交给长白山森工集团有限公司汪清林业分公司，将取得新林佳苑高层2号楼2单元502室房屋所有权。依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告黄某的诉讼请求。案件受理费3020.00元由原告黄某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本，上诉于吉林省延边林区中级法院。审判长  倪延军审判员  储凤波审判员  朱传生二〇一五年十月二十二日书记员  王玲玲