黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初1414号
原告：黑龙江省农业科学院，住所地哈尔滨市南岗区学府路***号。
法定代表人：李文华，院长。
委托诉讼代理人：张志明，北京岳成律师事务所黑龙江分所律师。
委托诉讼代理人：武浩，北京岳成律师事务所黑龙江分所律师。
被告：孙凤生，男，1967年3月19日出生，汉族，黑龙江省黑玉龙有限责任公司经理，住黑龙江省木兰县。
被告：哈尔滨市南岗区黑玉龙种业经销部，住所地哈尔滨市南岗区学府路368号。经营者：王艳红。
被告：哈尔滨市南岗区黑玉龙丰收种子商行，住所地哈尔滨市南岗区学府路***号。经营者：王艳红。
原告黑龙江省农业科学院（以下简称省农科院）与被告孙凤生、哈尔滨市南岗区黑玉龙种业经销部（以下简称经销部）、哈尔滨市南岗区黑玉龙丰收种子商行（以下简称商行）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告省农科院诉称，2015年，省农科院与被告孙凤生签订《房屋租赁合同》，约定省农科院将位于哈尔滨市南岗区学府路368号农资市场第B8号复式房租赁给孙凤生使用，期限8个月，自2015年10月31日至2016年6月30日止，年租金17000元，租期届满后应返还租赁房屋及附属设施。每逾期一日，应支付2‰的违约金，造成损失的，应予以赔偿。合同签订后，省农科院交付了租赁房屋，被告支付了2015年10月31日至2016年6月30日的房租。租赁房屋由三被告经营使用。租期届满后，三被告拒不迁出，继续占用租赁房屋。省农科院发出停止租赁搬出的通知，明确表示不再续签租赁合同，但三被告至今未将租赁房屋返还省农科院。故省农科院起诉要求三被告：1、迁出租赁房屋，恢复原状；2、支付2016年7月1日至2017年7月20日期间占用房屋的使用费17882.88元；3、支付2016年7月8日至2017年7月20日期间的违约金12818元；4、支付2017年7月21日至迁出日止的房屋使用费（46.57元/天）及违约金（34元/天）；5、承担本案诉讼费用。
被告孙凤生辩称，农业周期较长，被告公司属繁育、科研、销售的公司，如没有正规发票，被告公司无法入账。2005年至今，被告交付了房租及装修费，但原告省农科院未对租赁房屋室内漏水问题进行解决。如省农科院解决上述问题，被告可以考虑省农科院的起诉请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年10月31日，原告省农科院与被告孙凤生签订《房屋租赁合同》，约定孙凤生租赁省农科院所有的位于哈尔滨市南岗区学府路368号农资市场第B8号复式房屋，期限自2015年10月31日至2016年6月30日，年租金17000元。租金的给付方式为上打房租，应在每年10月15日前缴纳下年的房租，合同租期届满前15日，如需续租，应在2016年10月15日之前重新签订《房屋租赁合同》，并按约定交付下一年度房屋租金。并标注：下次房租于2016年6月30日前交纳。孙凤生使用租赁房屋用于种子经营。孙凤生应按约定足额支付租金，每逾期一日，应当支付2‰的违约金。如连续两个月未依约按时或足额交付租金，省农科院可解除合同，并要求孙凤生支付相当于六个月的租金作为违约金。合同租期届满或解除后7日内，应返还租赁房屋及附属设施。每逾期一日，应支付2‰的违约金，造成损失的，应予赔偿。合同发生争议，协商解决，协商不成，向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，孙凤生依约支付了约定租期内的租金。2016年8月10日，省农科院作出《关于农资市场门市房停止租赁的通知》，内容为：“自2016年7月1日起不再对外租赁门市房，通知如下：1、2016年7月30日前租赁期限届满的业户，不再续签租赁合同，租赁期满时将收回门市房。2、2016年7月30日房屋租赁期限未届满的业户，有权选择：提前终止租赁合同，退还业户已支付的剩余租金，或继续履行租赁合同至租期届满，并收回门市房屋。3、截止2016年8月30日，尚有租金拖欠的业户，已经构成违约，省农科院有权解除租赁合同并立即收回门市房。拖欠的租金需在15日内支付，否则将通过法律程序予以追缴。4、对于存在水淹等损失的业户，待收回门市房后协商解决有关损失。5、业户需在2016年8月25日前与省农科院成果产业处沟通门市房归还与交接事宜。”2017年3月27日，省农科院作出《关于限期迁出农资市场门市房及相关事宜的通知》，内容为：“按照《非办公类资产使用办法》等相关规定，省农科院于2016年6月对农资市场门市房的全体业户下发了“关于农资市场门市房停止租赁的通知”，通知说明自2016年7月1日起不再对外租赁门市房，截止2016年7月30日，省农科院将收回门市房，个别租期未满业户期满时收回门市房及催缴拖欠租金等事宜。目前农资市场业户租赁合同均已期满，还有部分业户未迁出农资市场仍在经营。现通知全体业户于2017年4月1日前与省农科院联系协商交纳拖欠或违约占用房产等相关费用和门市房归还交接事宜。2017年4月7日前缴清拖欠或违约占用房产等相关费用，迁出并归还交接房产。如未按通知要求期限交纳费用并按期迁出，省农科院将通过法律程序追缴所欠费用，收回门市房。2017年3月27日，被告经销部的经营者在“关于限期迁出农资市场门市房及相关事宜的通知”上签名确认。
本院认为：原告省农科院与被告孙凤生自愿签订租赁合同，意思表示真实，应认定有效。租赁合同届满后，被告孙凤生应依约返还租赁房屋，并应支付租金至迁出日止。本案中，省农科院已将《关于限期迁出农资市场门市房及相关事宜的通知》送达给孙凤生租赁房屋用于经营的经销部的经营者，故省农科院要求三被告迁出租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三被告应自支付租金的截止日，即2016年7月1日起，按租金17000元/年的标准，支付占用租赁物期间的房租。关于违约金，合同约定的日2‰的标准过高，本院调整为按银行同期贷款基准利率的标准支付违约金。孙凤生关于开具正规发票的抗辩，虽与本案的租赁合同法律关系形成关联，但被告就该项请求并未提出反诉，可另行主张。关于租赁房屋漏水及赔偿损失问题，被告申请出庭的证人系同一农资市场的业户或职员，虽当庭证实租赁房屋存在漏水的情形，但未举证证实损失的实际发生及具体的金额，故被告要求赔偿损失的请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告孙凤生、哈尔滨市南岗区黑玉龙种业经销部、哈尔滨市南岗区黑玉龙丰收种子商行于本判决生效后二十日内从位于哈尔滨市南岗区学府路368号农资市场第B8号复式房屋中迁出，并恢复原状；
二、被告孙凤生、哈尔滨市南岗区黑玉龙种业经销部、哈尔滨市南岗区黑玉龙丰收种子商行于本判决生效后七日内支付原告黑龙江省农业科学院占用租赁房屋期间的租金（自2016年7月1日起至实际迁出日止，按17000元/年的标准计算）；
三、被告孙凤生、哈尔滨市南岗区黑玉龙种业经销部、哈尔滨市南岗区黑玉龙丰收种子商行于本判决生效后七日内支付原告黑龙江省农业科学院违约金（按未付租金，自2016年7月8日起至实际迁出日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费568元，由被告孙凤生、哈尔滨市南岗区黑玉龙种业经销部、哈尔滨市南岗区黑玉龙丰收种子商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 顾航
二〇一七年十二月二十日
书记员 菅理