北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初53557号
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。
负责人戴珮英，行长。
委托代理人张俏睿，北京市冠衡律师事务所律师。
被告李杰，女，1971年12月25日出生，住北京市大兴区。
原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）与被告李杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董璐独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行慧忠里支行委托代理人张俏睿到庭参加了诉讼，被告李杰经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告交行慧忠里支行诉称：2013年6月27日，交行慧忠里支行与李杰签订《个人循环贷款合同》，约定：交行慧忠里支行向李杰提供贷款额度金额180万元人民币用于消费；授信期限自2013年7月10日至2016年7月10日。利率为浮动利率；还款法为分期付息一次还本。同日，交行慧忠里支行与李杰签订《最高额抵押合同》，约定李杰以其名下位于北京市大兴区黄村镇三合南里23号楼3层5-301号房屋，为上述债务提供最高额抵押担保。交行慧忠里支行分别于2015年7月9日和10日向李杰发放贷款合计180万元，李杰自2016年5月起不履行还款义务，至今催要未果。故交行慧忠里支行诉至法院，要求判令李杰偿还借款本金180万元，截至2017年5月27日的利息、罚息及复利合计134720.23元，并支付上述本息自2017年5月28日起至付清之日止的罚息、复利（按借款合同约定的逾期贷款的罚息利率标准计算）；判令李杰支付律师费3000元；判令确认交行慧忠里支行对李杰名下位于北京市大兴区黄村镇三合南里23号楼3层5-301号房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿权。
被告李杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月27日，李杰作为借款人与贷款人交行慧忠里支行签订《个人循环贷款合同》，约定：额度金额人民币180万元；本合同项下贷款限于消费；授信期限自2013年7月10日至2016年7月10日；本合同项下各笔贷款利率为浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，各笔贷款适用的具体利率以本合同第4.6条约定的《还本付息计划表》的记载为准；还款法为分期付息一次还本；各笔贷款的还款日：贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，李杰作为抵押人与抵押权人交行慧忠里支行签订了《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人已经或将要向李杰发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该笔贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市大兴区黄村镇三合南里23号楼3层5-301号；抵押人为抵押权人与债务人在2013年7月10日至2016年7月10日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同包括循环贷款合同和单笔贷款合同；抵押担保的最高债权额为人民币180万元整；担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下的贷款本金及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。
2013年6月27日，交行慧忠里支行就李杰所有的北京市大兴区黄村镇三合南里23号楼3层5-301号房屋在房屋管理部门办理了X京房他证兴字第0642**号房屋他项权证，依法对上述房屋享有抵押权，他项权利为最高额抵押，登记的债权数额为180万元。
2015年7月9日和7月10日，交行慧忠里支行分别向李杰放款91万元和89万元。李杰自2016年5月起未履行还款义务，截至2017年5月27日，李杰尚欠本金180万元、利息19910.05元、罚息110134.94元、利息复利1316.32元、罚息复利3358.92元。
2017年6月26日，甲方交行慧忠里支行与乙方北京市冠衡律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代甲方处理因借款合同纠纷引起的民事诉讼案件；乙方委派张俏睿律师向甲方提供法律服务；在本协议经甲乙双方签署之日起五日内甲方向乙方支付本案的先期律师代理费人民币3000元，在甲方实际收回款项后十五个工作日内按照实际收回金额×2%-已支付的先期律师费支付剩余律师费。
上述事实，有交行慧忠里支行提交的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、欠款明细、房屋他项权证、《聘用律师合同》及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：交行慧忠里支行与李杰签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、李杰签署的提款申请书均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，交行慧忠里支行依约履行了放款义务，李杰未依约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。交行慧忠里支行要求李杰偿还全部贷款本金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。交行慧忠里支行要求李杰支付利息、罚息、利息复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息及合同期内应付利息，不包括逾期罚息，故交行慧忠里支行要求李杰支付罚息复利，违反相关规定，本院不予支持。
关于律师费，《个人循环贷款合同》中明确约定因李杰违约产生的律师费由李杰负担，故交行慧忠里支行要求李杰支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。李杰以其名下房屋与交行慧忠里支行签订了《最高额抵押合同》并办理了交行慧忠里支行为抵押权人的抵押登记，故在李杰未按期还本付息的情况下，交行慧忠里支行有权要求李杰以该房屋为其所负债务承担抵押担保责任，对此项诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告李杰于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行借款本金一百八十万元，截至二〇一七年五月二十七日的利息一万九千九百一十元零五分、罚息十一万零一百三十四元九角四分、利息复利一千三百一十六元三角二分；并以前述本金及利息为基数，按照《个人循环贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准支付自二〇一七年五月二十八日起至实际付清之日止的利息；
二、被告李杰于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行支付律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行就被告李杰名下位于北京市大兴区黄村镇三合南里23号楼3层5-301号房屋的拍卖、变卖的价款，对本判决第一、二项确定的被告李杰应偿还的债务按照抵押登记顺序优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千一百二十元，由原告交通银行股份有限公司北京交行慧忠里支行负担十元（已交纳）；被告李杰负担一万一千一百一十元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 董璐
二〇一七年十月二十四日
书记员 吴桐