湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1322民初316号
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，以下简称新化农商银行。
法定代表人李谟放，该行董事长。
委托代理人肖文，该行法律事务部副经理，系特别授权。
委托代理人廖媛娴，湖南如顺律师事务所律师。系一般代理。
被告刘道坚，男，1960年2月22日出生，汉族，居民，住新化县。
被告刘晓娥，女，1979年9月5日出生，汉族，居民，住新化县，系刘道坚之妻。
被告湖南龙达置业有限公司，住址：湖南省新化县上梅镇迎宾路北侧96号。
法定代表人胡能喜，该公司董事长。
委托代理人罗鹏，该公司总经理。系一般代理。
原告新化农商银行与被告刘道坚、刘晓娥、湖南龙达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖文、廖媛娴，被告刘道坚、湖南龙达置业有限公司委托代理人罗鹏到庭参加诉讼，被告刘晓娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新化农商银行请求本院判令：1、判令解除原告与被告刘道坚、刘晓娥、湖南龙达置业有限公司于2016年10月24日签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》；2、判令被告刘道坚、刘晓娥立即返还借款本金259705.06元，至2018年1月25日止的利息及逾期罚息8486.81元，并赔偿至清偿之日止的利息及逾期罚息；3、判令原告对抵押物财产优先受偿；4、判令被告湖南龙达置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告刘道坚辩称，借款属实，我本人还款到了2017年5月26日止，但具体数目与原告需核对。我现因资金困难，所经营的新化杏林医院无法启动，导致按揭房款暂时无法按时偿还。只要求原告能宽限偿还期限，免逾期罚息。
被告湖南龙达置业有限公司辩称，公司代替刘道坚偿还了4期欠款，如果需我方对剩下的借款承担连带清偿责任的话，刘道坚所购买的房屋应当由我方处理。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2016年10月24日，被告刘道坚、刘晓娥因购买房屋需要资金周转为由，向原告申请贷款，原告与被告签订《个人住房/商业用房借款担保合同》，合同约定：借款本金300000元，期限98个月，约定月利率4.4916‰（其中：基准利率4.0833‰，利率浮动比10%）。如未按合同约定时间还款，则按合同约定的贷款利率标准加收30%的逾期罚息。被告湖南龙达置业有限公司在《个人住房/商业用房借款担保合同》中的保证人处盖章，其应对上述贷款承担连带保证责任。两借款人用其所购买的新化县上梅镇迎宾路第一栋一单元19层（楼）1902号房产抵押，并办理了抵押预告登记，不动产权证号为：湘（2016）不动产证明第0001982号。双方约定按等额本息的方式还款，由原告以代扣方式扣收借款本息。合同签订后，被告刘道坚、刘晓娥于2016年11月24日在原告湖南新化农村商业银行股份有限公司所属城关支行借款30万元，期限为96个月，月利率4.4916‰，借款后两被告偿还了部分本息，但截止至2018年1月25日被告刘道坚、刘晓娥已多次逾期未还，尚欠借款本金259705.06元，利息及逾期罚息8486.81元；原告工作人员多次向被告催讨本息，但被告拒绝支付。
判决的理由与结果
本院认为，被告刘道坚、刘晓娥向原告借款30万元，原新化县农村信用合作联社与被告刘道坚、刘晓娥所签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告刘道坚、刘晓娥在原告处借款后，理应按照借款的约定按时履行归还原告借款、支付原告借款利息的义务。被告刘道坚、刘晓娥不按约履行，显属违约。故对原告要求被告刘道坚、刘晓娥偿还借款本金259705.06元的请求，本院予以支持；双方约定的利率符合法律规定，原告要求被告支付利息及罚息的请求本院亦予以支持；被告湖南龙达置业有限公司作为被告刘道坚、刘晓娥借款的保证担保人，在被告刘道坚、刘晓娥未按约履行还款义务的情况下，原告要求其承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘晓娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第二款、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告刘道坚、刘晓娥、湖南龙达置业有限公司于2016年10月24日签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》。
二、被告刘道坚、刘晓娥在本判决生效后三日内共同偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金259705.06元，支付从2017年7月25日算至2018年1月25日的利息1150.99元，逾期利息7200.71元，罚息135.11元，共计本息268191.87元，之后利息按本金259705.06元，月利率4.4916‰计算支付至借款清偿之日止。逾期，则依法处置被告刘道坚、刘晓娥所抵押的位于新化县，不动产权证号为：湘（2016）不动产证明第0001982号。由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。
三、由被告湖南龙达置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5323元，因简易程序减半收取2661元，由被告刘道坚、刘晓娥、湖南龙达置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 曾卫华
二〇一八年四月二十四日
法官 助理 陈 训
代理书记员 邓辰星
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：
5、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
6、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
7、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
对《中华人民共和国担保法》的适用
8、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9、第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
10、第二十一条当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
11、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
12、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
13、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。