宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初1397号
原告：陈玉怀（曾用名陈玉获），男，1972年7月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：银川颐安建设集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街东侧颐园小区38-1-3号房。
法定代表人：孙万国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：和明，宁夏和仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭永平，宁夏和仁律师事务所律师。
原告陈玉怀与被告银川颐安建设集团有限公司有限公司（以下简称颐案公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉怀、被告颐安公司的委托诉讼代理人和明、郭永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉怀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.判令被告支付逾期办证损失49614.8元（按房屋总价款248074元的20%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年12月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定，被告将其开发建设的位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，面积125.29元，单价1980元每平方米，总价款248074元。原告按约定支付了购房款，被告于2007年12月5日向原告出具商品房销售发票。依据合同约定，被告应于2006年12月31日向原告交付房屋。但经原告多次催促，被告未为原告办理产权证书。故原告诉至法院。
被告颐安公司有限公司辩称，原、被告签订的房屋买卖合同系以物抵债协议，被告不欠原告任何款项。买卖合同补充协议明确约定房屋产权手续办理在原告名下后原、被告签订的合同才生效，被告和案外人宁夏新元瑞普工贸有限公司的债权债务关系才归以消灭。由于被告资金周转困难，加之涉案房屋属于政府安置房屋，未向政府交纳土地出让金，故无法办理房屋所有权证。原告签订买卖合同及补充协议时明知涉案房屋是以物抵债协议，无法办理物权手续。被告不存在违约造成原告损失的事实，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商品房买卖合同、发票、收据、证明，因原、被告双方对该证据真实性均认可，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2006年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定，被告将位于银川市某室（125.29平方米）房屋出售给原告，总价款248074.2元。被告应在2006年12月31日前向原告交付房屋，并在交付后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，按银川市政府康居工程有关规定办理。双方并与宁夏新元瑞普工贸有限公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，载明：”甲方（出卖人）：银川颐安建设集团有限公司，乙方（买受人）：陈玉获，丙方：宁夏新元瑞普工贸有限公司。一、甲方同意用其开发的位于银川市兴庆区某房间，面积125.29平方米，单价1980元/平方米，总价（大写）：贰拾肆万捌仟零柒拾肆元贰角，抵顶欠丙方的（工程款、材料款或其他欠款）248074.2元。二、丙方同意甲方用上述房产抵顶欠款，同时为便于办理产权证等手续，同意由乙方与甲方签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理在乙方名下，商品房买卖合同生效后甲方与丙方之间的债权债务关系归于消灭”。合同签订后，被告即将房屋交付原告，但一直未为原告办理房屋产权证书。故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，涉案颐安小区系政府康居工程，未缴纳土地出让金且存在在建工程抵押，尚在抵押过程中。
本院认为，原、被告签订买卖合同，原告以抵顶工程款方式支付房屋对价，被告已将房屋交付原告，双方之间的房屋买卖合同法律关系依法成立，被告应按合同约定为原告办理房屋产权证书。但涉案房屋未缴纳土地出让金且存在抵押，无法办理产权证书。原告可在权利受限涤除后，另案主张，故本院对原告要求被告为其办理房屋产权证书的诉讼请求不予支持。关于原告主张的逾期办理房屋产权证书损失，合同约定，被告应在2006年12月31日前向原告交付房屋，并在交付后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，按银川市政府康居工程有关规定办理。按照该约定，被告不能为原告办理产权登记手续，已经构成违约，应承担违约责任。因合同对违约责任的约定不明确，应以已付购房款为基数，参照中国人民银行贷款基准年利率确定违约损失。原告主张违约损失49614.8元（24807元×20%），不超过法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下：
一、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决书生效后七日内赔偿原告陈玉怀逾期办理房屋产权证书的违约损失49614.8元；
二、驳回原告陈玉怀的其他诉讼请求。
如果被告银川颐安建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元，由被告银川颐安建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 张志华
二〇一八年四月十二日
法官助理 徐敏超
书 记 员 谢 卉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。