福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初8702号
原告：林超棠，男，1984年5月14日出生，汉族，住福建省永春县。
委托诉讼代理人：孙景芳、冯焕，福建瀛坤律师事务所律师。
被告：刘华丽，女，1984年11月13日出生，汉族，住河南省项城市。
委托诉讼代理人：廖加雅，福建友通律师事务所律师。
被告：许永义，男，1985年10月22日出生，汉族，住福建省永春县。
原告林超棠与被告刘华丽、许永义执行异议之诉一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林超棠的委托诉讼代理人孙景芳，被告刘华丽的委托诉讼代理人廖加雅，被告许永义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
林超棠向本院提出诉讼请求：1.撤销厦门市湖里区人民法院作出的（2017）闽0206执异74号《执行裁定书》；2.继续执行福建省漳州市漳州台商投资区房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：林超棠与许永义民间借贷纠纷一案已进入执行程序，贵院于2017年4月28日查封了许永义名下位于福建省漳州市漳州台商投资区的房屋。2017年7月11日，刘华丽向贵院提起案外人执行异议，称其于2016年5月25日以920000元的价格向许永义购买了讼争房产，并支付了购房款753000元，但其购买讼争房产时，该房产尚未办理产权证，亦有银行按揭未还清。2017年5月16日，讼争房产登记至许永义名下；2017年6月14日，讼争房产上抵押权消灭；讼争房产至今未装修未有人入住。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘华丽并未在人民法院查封之前合法占有讼争房产，且其对于讼争房产未办理一手产权证又有设定抵押是知情的，至贵院查封之日尚未办理过户登记系因其对于他人权利障碍的忽略以及消极不行使登记权利导致，应归责于买受人刘华丽自身原因。综上所述，即便刘华丽与许永义在贵院查封之前签订了不动产买卖合同，亦支付了部分价款，但其并未合法占有讼争房产，未办理过户登记也是其自身原因。现林超棠特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。
刘华丽辩称，恳请驳回林超棠全部诉讼请求，具体理由如下：首先，刘华丽在2016年5月25日就已和许永义签订《房屋买卖合同》，明显早于人民法院的查封时间。其次，刘华丽已经合法占有该房屋。刘华丽虽未装修入住，但许永义在与刘华丽签订《房屋买卖合同》后，已经将讼争房产的相关发票、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等书面文件交付给刘华丽，物业管理公司也要求刘华丽承担应由业主承担的消防安全责任，2017年的物业费也由刘华丽缴交，由此可见，刘华丽已经实际占有并使用讼争房产，装修入住并非占有的唯一表现形式。再者，刘华丽已按照《房屋买卖合同》的约定支付部分价款且将剩余价款2万元按照人民法院的要求交付执行，《房屋买卖合同》约定的全部购房款已经全部支付完毕。最后，讼争房产未办妥初始产权登记时，客观上刘华丽无法办理过户登记至自己名下，而在得知初始产权登记已经于2017年5月16日办妥之后，刘华丽立即于2017年6月14日向贷款银行结清贷款消灭抵押权，但在办理过户登记手续前，发现讼争房产已经被人民法院查封，从上述事实来看，刘华丽对未办理过户登记并无过错。综上刘华丽认为，（2017）闽0206执异74号《执行裁定书》认定事实清楚、适用法律准确，林超棠的诉求没有法律依据，依法应当驳回。
许永义辩称，对林超棠的诉求没有异议。许永义欠林超棠钱，欠债还款天经地义，刘华丽签署的消防责任书是伪造签字。
本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，刘华丽与许永义及其配偶林来贵签订《房屋买卖合同》，约定刘华丽向许永义、林来贵购买讼争房产，房产总价为92万元，付款方式为合同签订之日支付定金10万元，合同签订之日起十日内交付首期款60万元，剩余房款扣除银行贷款的实际金额，于2016年6月6日支付，付清购房款的80%之日起三日内交付房产。
合同签订后，刘华丽于2016年5月25日支付定金10万元，其中51000元以现金方式支付，另外49000元从刘秀丽(系刘华丽的姐姐)账户转账至许永义账户；刘华丽于2016年6月4日转账支付653000元给许永义，并约定2016年6月开始银行按揭由刘秀丽支付，余款为2万元。之后，刘秀丽每月转账款项至许永义银行贷款账户支付银行按揭贷款。2017年5月16日，讼争房产权属证书办理完毕，讼争房产登记权属人为许永义。2017年6月2日，刘秀丽向许永义银行贷款账户转账107271元，2017年6月14日，讼争房产贷款银行出具还款证明，证明银行按揭贷款还清。在（2017）闽0206执异74号案件审查过程中，刘华丽已按本院的要求将购房尾款20000元交付执行。
另查明，2016年6月1日，许永义、林来贵到厦门市公证处出具一份委托书，受托人为刘秀丽，委托权限主要内容为有权代为办理和领取产权证书、有权出售讼争房产、代为收取售房款项等。2016年10月1日，刘华丽配偶郭中伟以刘秀丽的名义作为讼争房产防火责任人在讼争房产住户消防安全责任书上签字。
本院在执行林超棠与许永义民间借贷纠纷一案中，于2017年4月28日查封了讼争房产。2017年7月11日，刘华丽对查封讼争房产提出书面异议，本院出具（2017）闽0206执异74号执行裁定书，支持了刘华丽关于中止对讼争房产执行的申请。林超棠对上述裁定不服，提起本案诉讼。
以上事实，有林超棠提交的《房屋买卖合同》、收款收据、银行交易明细、个人电子转账凭证、还款证明、现金存款凭证、（2017）闽0206执异74号执行裁定书及庭审笔录为证。
本院认为，本案争议焦点为，讼争合同是否在讼争房产被查封前已成立生效、刘华丽是否实际占有讼争房产、购房款是否已全部支付及刘华丽对未办理转移登记手续有无过错。一、关于讼争合同是否在讼争房产被查封前已成立生效问题，根据《房产买卖合同》、公证委托书等证据，讼争合同签订于2016年5月25日，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，又讼争房产于2017年4月28日被本院查封，故讼争合同在讼争房产被查封前已成立并生效。二、关于是否已合法占有讼争房产问题，依据住户消防安全责任书等证据，刘华丽配偶郭中伟于2016年10月1日以刘秀丽的名义作为讼争房产防火责任人在讼争房产住户消防安全责任书上签字，可以认定刘华丽在本院查封之前已合法占有讼争房产。三、关于是否已经支付全部价款问题，依据房产买卖合同、转账凭证等证据，合同价款共计920000元，刘华丽已支付定金100000元，首付款653000元，每月按揭款约47000元，一次性按揭款107271元，共计907271元，且已将剩余价款20000元按本院的要求交付执行，故可以认定刘华丽已经依合同约定支付讼争房产全部价款。四、关于是否因刘华丽自身原因未办理转移登记问题，因林超棠未能提供证据证明刘华丽对未及时办理转移登记存在过错，且讼争房产于2017年5月16日才办理了权属证书并登记权属人为许永义，刘秀丽于2017年6月2日向许永义银行贷款账户转账107271元，讼争房产抵押权于2017年6月14日被涂销，至此刘华丽才可能申请办理讼争房产的转移登记手续，故认定非因刘华丽自身原因未办理转移登记手续。综上所述，刘华丽因买受讼争房产对讼争房产享有权利，其权利能够排除执行，（2017）闽0206执异74号执行裁定书裁定中止对讼争房产的执行，有事实和法律依据，故林超棠的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回林超棠的全部诉讼请求。
案件受理费100元，由林超棠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 范功怡
人民陪审员 孔祥强
人民陪审员 杨建伟
二〇一七年十二月五日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。