文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初941号原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282703991787B，住所地靖江市骥江路210号。负责人：吕毅，行长。委托诉讼代理人：周跃武，原告工作人员。委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被告：陈汉宏，男，1975年7月26日出生，汉族，户籍地靖江市，送达地址靖江市。被告：陆亚银，女，1979年2月19日出生，汉族，户籍地靖江市，送达地址靖江市。原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告陈汉宏、陆亚银为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周跃武、黄星到庭参加诉讼，被告陈汉宏、陆亚银经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈汉宏、陆亚银立即归还原告借款本金348679.58元及至还款之日的利息（至2017年11月21日结欠利息4308.08元，以后的利息按借款本金348679.58元、年利率6.37%计算至实际还款之日）、赔偿律师代理费31479.26元；2.确认原告对被告陈汉宏、陆亚银抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求1为：被告陈汉宏、陆亚银立即归还原告借款本金347149.21元及至还款之日的利息（至2018年3月21日结欠利息8662.13元，以后的利息按借款本金347149.21元、年利率6.37%计算至实际还款之日）、赔偿律师代理费31479.26元。事实和理由：2017年6月19日，被告陈汉宏、陆亚银因购买房屋向原告申请贷款35万元。同日，原告与被告签订个人购房借款/担保合同，约定原告发放贷款35万元给被告陈汉宏、陆亚银，期限15年，被告陈汉宏、陆亚银以购买的房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了借款，被告陈汉宏、陆亚银未按约还款。至2018年3月21日，被告陈汉宏、陆亚银尚欠原告借款本金347149.21元、利息8662.13元。被告陈汉宏、陆亚银未答辩。原告围绕诉讼请求，提交了二被告的身份证和结婚证复印件、个人购房借款/担保合同、借款凭证、客户名称陆亚银的自营历史明细列表、不动产登记证明、送达地址确认书、委托代理协议、苏价费（2017）113号文件。本院审查后认为，上述证据的内容形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。经审理查明：陈汉宏、陆亚银于2007年12月27日领取结婚证。因购买靖江市××城××大厦503的房屋向原告申请贷款35万元。2017年6月19日，原告（贷款人）与陆亚银（借款人、抵押人）、陈汉宏（共同借款人、抵押物共有人）签订个人购房借款/担保合同，约定贷款人发放贷款35万元给借款人，期限15年，借款人授权贷款人将贷款一次划入靖江市房屋交易管理中心账户，借款人以购买的座落于靖江市××城××大厦503的房地产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。利率以发放贷款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准。贷款期限在一年以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日，从贷款发放的次月开始还款。陆亚银在原告处开立结算账户作为还款账户，在每期还款日17：00前，向还款账户中足额存入应偿还的本息。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%确定。连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务。同年7月7日，原告办理了抵押登记，领取了不动产登记证明。证明载明，证明权利或事项抵押权；权利人中国工商银行股份有限公司靖江支行；坐落**镇**大厦503；抵押顺位第一顺位抵押；担保范围详见合同；被担保主债权数额35万元。债务履行期限2017年6月30日至2032年6月30日；抵押土地面积14.03平方米、房屋面积103.90平方米。7月13日，原告按约发放了借款。个人借款凭证载明：贷款到期日2032年7月13日，执行利率4.9%，按月归还等额本息。后陈汉宏、陆亚银未按约还款。原告于2017年8月22日从陆亚银账户扣收本金1320.41元、利息1517.95元，9月15日从陆亚银账户扣收利息0.64元，9月21日扣收利息0.01元，12月19日扣收本金1530.37元、利息1469.63元。原告遂于2018年1月11日与江苏江豪（靖江）律师事务所签订委托代理协议，委托律师代为诉讼，约定支付律师代理费31479.26元。至2018年3月21日，陈汉宏、陆亚银尚欠原告借款本金347149.21元、利息8662.13元（含罚息、复利）。本院认为：原、被告签订的个人购房借款/担保合同，符合法律规定，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约提供贷款后，被告陈汉宏、陆亚银负有每月归还合同约定的借款本息的义务，陈汉宏、陆亚银自2017年9月起未按时偿还贷款本息，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任。合同约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，该约定不违反法律规定。现原告要求陈汉宏、陆亚银立即归还剩余全部借款本金、结欠的利息（含罚息、复利）并按合同约定给付罚息，符合合同约定，本院依法应予支持。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉合同约定了“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。现因陈汉宏、陆亚银连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，致原告提起诉讼，按合同约定陈汉宏、陆亚银应当赔偿原告律师代理费。原告主张的律师代理费，符合价格主管部门和司法行政部门公开发布的有关律师服务收费标准的规范性文件规定的标准，本院依法应予支持。我国法律规定，以建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。现被告陈汉宏、陆亚银抵押的房地产,原告依法办理了抵押权登记，原告主张确认其对被告陈汉宏、陆亚银用于抵押的房地产价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予支持。被告陆亚银、陈汉宏未到庭应诉，系其放弃抗辩原告主张的诉讼权利，由此产生的法律后果依法由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈汉宏、陆亚银于判决生效后10日内，还归原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金347149.21元及至还款之日的利息（至2018年3月21日结欠利息8662.13元；2018年3月22日起的利息，按借款本金347149.21元、年利率6.37%计算至实际还款之日）、赔偿律师代理费31479.26元；二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告陆亚银、陈汉宏名下位于**市**大厦503的房地产拍卖、折价、变价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7067元减半计收取3533.50元，由二被告负担（原告已垫付，二被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7067元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53；行号：104312800123）。审判员  徐彩霞二〇一八年三月三十日书记员  马 炼本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返回借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、成品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。