甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0104民初112号
原告:甘肃盛大房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区，2室。
法定代表人：黄涛，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高志强，男，该公司合同管理部经理。
委托诉讼代理人：杨吉明，男，该公司员工。
被告豆海霞，女，1983年9月6日出生，汉族，住甘肃省宁县。
原告甘肃盛大房地产开发有限公司（以下简称盛大公司）诉被告豆海霞房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨吉明与被告豆海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛大公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为2013预21496的商品房买卖合同；2.判令被告返还购房款发票、楼宇认购书、商品房买卖合同原件；3.判令被告向原告支付因原告承担连带保证责任而向贷款银行偿还款项产生的利息13158元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月20日，原告与被告签订了编号为2013预21496的商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的兰州恒大都市广场项目35幢2单元1402室，价款为804469元，被告支付首付款244469元，余款56万元通过银行按揭方式支付。2014年1月5日，原、被告与中国工商银行股份有限公司兰州西固支行（以下简称西固工商银行）签订个人购房借款及担保合同，被告向西固工商银行借款56万元用于支付剩余房款，原告提供连带保证责任。被告借得该款项后，自2015年2月起未依约履行还款义务，期间，贷款银行通过电话、发函、上门催收等形式向被告催收贷款本息，原告亦多次催促被告按期还款，无果。2016年7月19日，原告向银行代偿604947.71元，结清了被告的贷款本息，履行了保证责任。根据原、被告签订的房屋买卖合同附件四合同补充协议第四条第一款第5项的约定，“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，其违约情形已达到了合同约定的解除条件，故原告依法诉至法院。
被告豆海霞辩称，因其身体和生意不好，未如约向银行还款，并非故意拖欠，故不同意原告解除双方的商品房买卖合同，不同意向原告返还购房款发票、楼宇认购书、商品房买卖合同原件，也不同意向原告支付其为履行连带保证责任而向贷款银行偿付相关款项而产生的利息13158元。被告豆海霞认为，合同中有关买受人所交款项不予退还的约定属霸王条款，依法不应生效，故原告盛大公司不应罚没其已交纳的房款。
本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。
原告盛大公司提交的证据1商品房买卖合同1份、证据2交款核对单2份及借款借据3份、证据3个人购房借款及担保合同1份、证据4西固工商银行向豆海霞发出的个人贷款逾期催收通知书4份及还款提示函1份、证据5西固工商银行向盛大公司发出的个人贷款逾期催收通知书1份、证据6结算业务申请书1份及财务凭证4份和结清证明1份具有客观性、真实性及与本案纠纷的关联性，本院对以上证据予以采信。通过对以上当事人无争议的证据进行认定并结合庭审调查，本院对当事人无争议的事实认定为：2013年11月20日，豆海霞与盛大公司签订了商品房买卖合同及合同补充协议，购买了盛大公司开发建设的兰州恒大都市广场项目35幢2单元1402号房屋。双方在合同中约定房屋价款为804469元，豆海霞向盛大公司支付首付款244469元（其中豆海霞自有资金为51395元，其余193074元通过向金碧物业有限公司兰州分公司借款支付），余款56万元通过办理银行按揭贷款手续履行。双方在合同补充协议中约定，“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（１）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后３０日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”2014年1月5日，豆海霞与西固工商银行签订了个人购房借款担保合同，约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。豆海霞将所购案涉房产作抵押但因房屋产权未办理至豆海霞名下而未办理抵押权登记，盛大公司作为连带保证人在该借款担保合同中签字。西固工商银行依约向豆海霞发放贷款期限为30年的一手房贷款56万元。豆海霞自2015年2月起未履行还款义务。2016年6月21日，西固工商银行要求盛大公司依约承担连带保证责任，清偿豆海霞的全部欠款。2016年7月18日，盛大公司向西固工商银行支付了606035元用于清偿豆海霞的全部欠款。2016年7月20日，西固工商银行将清算后盛大公司多支付的1087.29元予以退回。届此，豆海霞与西固工商银行的借款合同履行完毕。另查明，盛大公司未向豆海霞交付案涉房屋，亦未办理房屋所有权登记手续。
豆海霞提交银行流水单复印件2页，用以证明被告不履行还款义务非因故意，而是因身体和生意的原因难以履行。盛大公司认为该证据无银行公章，故对其真实性提出异议，对该证据的证明目的亦有异议。本院对该证据作如下认定：该证据作为书证，虽无银行公章，但其记载的内容显示，豆海霞自2015年2月6日起未履行向银行的还款义务，2016年7月18日、19日，“联机逾期归还”本金、利息604947.71元。该证据记载的内容与盛大公司主张的事实及提交的证据相吻合，故可以认定该书证记载内容的客观性、真实性及与本案纠纷的关联性，本院对该证据予以采信。豆海霞自2015年2月起未履行还款义务，构成违约，不论其违约是否存在主观故意，均不能免除其应承担的违约责任，故本院对豆海霞的证明目的不予采纳。
通过对当事人有争议的证据进行认定，并结合庭审调查，本院对当事人有争议的事实认定为：豆海霞自2015年2月起未依约向西固工商银行履行还款义务，构成违约，致使盛大公司承担了连带保证责任、向西固工商银行支付604947.71元，结清了豆海霞向西固工商银行的贷款。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有拘束力。原、被告签订的商品房买卖合同及原、被告与西固工商银行签订的借款担保合同依法成立并生效，当事人应依约履行合同义务并承担违约后的责任。豆海霞自2015年2月起未依约向西固工商银行履行还款义务，构成违约，盛大公司承担连带保证责任，结清了豆海霞的欠款。豆海霞与盛大公司的在商品房买卖合同附件中对合同解除权作了详细约定：豆海霞未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致盛大公司承担了保证责任的，盛大公司有权单方解除商品房买卖合同。现双方合同约定的盛大公司行使单方解除权的条件已经成就，盛大公司有权单方解除其与豆海霞的商品房买卖合同。解除权作为形成权，合同自解除权人的解除通知到达对方即解除。2017年1月13日，豆海霞收到盛大公司要求解除双方商品房买卖合同的起诉书，双方合同即告解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告的商品房买卖合同自2017年1月13日解除后，双方不再履行各自的合同义务，原告有权要求被告返还购房款发票、楼宇认购书、商品房买卖合同的原件，并有权要求被告赔偿原告承担连带保证责任给原告造成的损失。原告主张该损失为其于2016年7月18日代被告清偿西固工商银行借款及利息共计604947.71元的利息13158元（按中国人民银行公布的同期金融机构人民币贷款基准利率计算6个月，即604947.71×180÷360×4.35%＝13157.6127）。该利息为原告的资金占用和使用成本，是因被告原因致合同解除给原告造成的损失，本院对原告提出的要求被告支付利息13158元的诉讼请求予以支持。
另，原告在诉讼中要求依约扣收被告已交纳的首付款，被告认为双方合同中关于扣收已交首付款的条款不符合法律规定，但未提出反诉请求以要求原告向其返还首付款。双方在合同中约定，被告未按借款合同约定向银行履行还款义务导致原告承担了保证责任的，原告有权解除合同并没收被告所交的全部款项。庭审查明，被告向原告交纳首付款244469元，其中被告自有资金51395元、向金碧物业有限公司兰州分公司借款193074元。被告与金碧物业有限公司兰州分公司的借款合同不属于本案审理的房屋买卖合同法律关系，故不论被告是否已偿还该笔借款及偿还金额为多少，均不影响对被告向原告支付首付款244469元的事实认定。当事人在合同中确定的双方权利、义务应公平合理，符合社会公德和商业道德的要求。合同中有关扣收被告所交全部款项的约定有失公平，且被告所交的首付款244469元对其来说数额巨大，严格依合同约定由原告对该款项予以扣收将显失公平，故本院对原告提出的要求依约扣收被告所交首付款的主张不予采纳。根据法律规定，合同解除后，被告向原告已经交纳的首付款应由原告予以返还，这是合同解除后必然要解决的问题，法院依职权主动处理合同解除后的财产返还问题未超出当事人的诉讼主张，故本院判令原告向被告返还其已交付的首付款244469元。
被告在西固工商银行办理一手房按揭贷款56万元用以支付其所购房屋的余款。因被告自2015年2月起未向西固工商银行履行还款义务，构成违约，致使原告承担了连带保证责任，于2016年7月18日、19日，向西固工商银行付清了被告的贷款本息604947.71元。可见，原告为履行连带保证责任多支付了44947.71元。因该损失系原告在另一个法律关系中履行保证人责任而产生，属另一诉讼标的，且原告未向本院提出要求被告赔偿该项损失的诉讼请求，本院认为不宜与本案一并处理，原告可另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条之规定，判决如下：
一、原告甘肃盛大房地产开发有限公司与被告豆海霞于2013年11月20日签订的编号为2013预21496的商品房买卖合同自2017年1月13日解除；
二、被告豆海霞于判决生效之日起五日内向原告甘肃盛大房地产开发有限公司返还购房款发票、楼宇认购书、商品房买卖合同原件；
三、被告豆海霞于判决生效之日起十日内向原告甘肃盛大房地产开发有限公司支付损失13158元；
四、原告甘肃盛大房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向被告豆海霞返还其已交付的首付款244469元。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费128元，减半收取64元，由被告豆海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 张倩倩
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 徐思思
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。