上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初4816号
原告(反诉被告)胡颖菁，女，汉族，住上海市。委托代理人赵秦，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被告(反诉原告)唐牧吟，女，汉族，住上海市。被告(反诉原告)ＸＸ，女，汉族，住上海市。被告(反诉原告)唐铁军，男，汉族，住上海市。三被告委托代理人陈增高，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告胡颖菁诉被告唐牧吟、ＸＸ、唐铁军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，被告于2016年3月14日提起反诉，本院于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告胡颖菁的委托代理人赵秦、三被告的委托代理人陈增高到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡颖菁诉称，2015年9月21日，原告胡颖菁与三被告签订《上海市房地产买卖合同》，由原告出资购买三被告名下位于上海市徐汇区宛平南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)房屋。双方约定房屋的实际交易价格为6,460,000元，其中《上海市房地产买卖合同》约定的交易价格为4,800,000元，双方于2015年9月21日签订《房地产买卖补充协议》，约定由原告胡颖菁就该房屋另行支付1,660,000元装修价款给被告。合同签订后，原告于2015年9月23日向三被告支付了房屋首付款2,000,000元。2015年9月25日，原被告至上海市徐汇区房地产交易中心办理交易手续，因买卖合同约定的价格未能通过评估，导致无法办理相关手续。事后，原告多次要求被告修改《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》，继续办理房屋买卖事宜，但被告一直推诿，要求原告另行支付高额费用才愿意配合原告办理相关事项。故原告起诉至法院，要求：1、判令三被告继续履行双方签订的房屋买卖合同；2、判令三被告立即协助原告搬离上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋并将产权过户至原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。被告唐牧吟、ＸＸ、唐铁军辩称,不同意原告诉请。2015年9月21日原被告签订房屋买卖合同时，原告要求做低房价导致交易中心无法通过评估，买卖合同无法履行。买卖合同及补充协议已经解除，原告也明确表示不再购买系争房屋。被告提起反诉，要求：1、判令解除反诉原告与反诉被告于2015年9月21日签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》；2、诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告辩称，不同意反诉请求。双方签订的房地产买卖合同及补充协议从未解除，反诉被告支付了2,000,000首付款，反诉原告至今也未退还，也没有表示要退还款项，所以双方都是想继续履行合同的。反诉被告认为合同还是可以继续履行下去，买卖合同也未解除或者撤销，反诉被告履行了部分付款义务，也愿意提供担保继续支付剩余款项。2015年9月至今，反诉被告一直催告反诉原告履行合同，从未要求解除合同，但反诉原告一直希望追加房价，原买卖合同没有履行的过错不在双方，反诉被告希望继续履行合同。经审理查明,上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告唐铁军、ＸＸ、唐牧吟共同共有，建筑面积为157.77平方米。2015年9月21日，原告(买受人、乙方)与三被告(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将座落于上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让款为4,800,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。甲、乙双方确认，在2015年10月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以徐汇区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。合同附件三约定乙方于2015年9月21日前支付人民币340,000元；乙方于2015年10月31日前支付人民币3,500,000元；乙方于2015年11月20日前支付人民币410,000元；乙方于2015年12月1日前支付人民币500,000元；乙方于2015年12月1日前支付人民币50,000元。同日，原告(乙方)与三被告(甲方)签订《房地产买卖补充协议》，约定双方就系争房屋约定成交价为人民币6,460,000元，本价格为甲方净到手价，交易过程中甲乙双方产生的一切相关税费均有乙方承担并按单支付。其中房屋价格为人民币4,800,000元(付款方式详见《上海市房地产买卖合同》)。该物业室内装修价格为人民币1,660,000元整，并于本协议签订当日支付。甲方收到装修价款后应向乙方出具书面收款凭据，乙方放弃索取该装修价款发票的权利。该装修转让协议是甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》不可分割的一部分，即购买该装修的同时必须购买物业，反之，购买该物业的同时也必须购买该装修。本协议与买卖合同约定不一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。本协议依附于买卖合同而成立，若买卖合同因任何一方导致合同无法继续履行，则此协议无效，甲方归还装修补偿款。2015年9月23日，被告唐铁军出具收条收到原告装修款1,660,000元和首付款340,000元。后原被告于2015年9月25日至交易中心办理过户手续，因买卖合同价格低于核税价格，无法办理过户手续。当日，中介重新起草《房屋买卖合同》，将房屋转让价款变更为5,520,000元，三被告在合同上签字,但原告未在合同上签字。2015年10月29日，中介向原告发函要求原告按照合同约定办理房地产买卖相关流程。2015年10月30日，原告与被告唐铁军至中介处，原告当时表示要撤销合同。截至2015年10月31日，原被告都未再去过交易中心。2015年12月20日，原告向被告发函，表示愿意以税收部门核准的价格重新签订合同并办理过户手续，房屋交易价(646万元不含税)不变，希望三被告于2015年12月1日前至徐汇区房地产交易中心办理相关手续。2016年2月2日，三被告向原告发函要求解除《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》，但该函未送达至原告。2016年2月2日，原告向法院起诉要求继续履行合同。以上事实，除原告被告当庭陈述外，另有原告提供的《上海市房地产买卖合同》及补充协议、房地产权证、付款凭证及收条、催告函及收寄凭证、被告提供的视频光盘、解除函及快递凭证、催告函及快递凭证等书证佐证，本院予以确认。庭审中，被告申请证人邸某某(中介经办人)到庭作证，证明当时经原告要求做低房价，在交易中心审税不通过的情况下，中介重新修改合同，是原告没有及时签订合同并于2015年10月30日表示要解除合同，经质证，原告表示对证人证言的内容不予认可，原告一直要求继续履行合同，原告因为中介的诱导故在10月30日在中介处表示要撤销合同，原告从未以其他方式要求解除合同，原告不签买卖合同是因为被告要求原告支付滞纳金。被告当庭表示若合同解除，被告愿意返还原告购房款2,000,000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的房地产买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。现在合同履行过程中，原被告在房屋买卖合同中约定的房屋价款未通过税务审查。现原被告对房屋买卖合同约定的转让款未重新达成一致意见，原告在支付了2,000,000元房款之后未及时与被告商定后续合同签订事宜，也未向三被告支付剩余房款，在2015年10月30日(合同约定的过户前天)原告在中介处表示要求撤销或解除合同，本院认为原被告在约定被告到手价为6,460,000元的前提下，原告怠于履行支付房款的义务，且也口头告知被告要求解除或撤销合同，故原告的行为构成违约，现被告反诉要求解除原被告的房屋买卖合同及补充协议，有法律依据，本院予以支持，原告要求继续履行合同并要求三被告立即协助原告搬离上海市宛平南路XXX弄XXX号XXX室房屋并将产权过户至原告名下的诉请，缺乏依据，本院不予支持。为了避免累讼，合同解除后，三被告表示同意返还原告支付的购房款2,000,000元，并无不当，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条约定，判决如下：一、原告(反诉被告)胡颖菁与被告(反诉原告)唐牧吟、ＸＸ、唐铁军签订的《房屋买卖合同》及补充协议于本判决生效之日解除；二、被告(反诉原告)唐牧吟、ＸＸ、唐铁军于本判决生效之日起十五内返还原告(反诉被告)胡颖菁购房款2,000,000元；三、驳回原告的全部诉讼请求。本诉受理费减半收取计21,280元，由原告(反诉被告)胡颖菁承担；反诉受理费减半收取计11,440元,由原告(反诉被告)胡颖菁承担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一六年五月十日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。