福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0503民初1336号
原告：福建海峡银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡E幢，统一社会信用代码91350500557558407E。
主要负责人：李斌伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：谢黎芳、郭杰锋，福建顺济律师事务所律师。
被告：蔡雅玲，女，1972年3月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡永善，男，1969年12月4日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行（以下简称海峡银行泉州分行）与被告蔡雅玲、蔡永善金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行泉州分行的委托诉讼代理人郭杰锋到庭参加诉讼。被告蔡雅玲、蔡永善经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
海峡银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、蔡雅玲、蔡永善立即偿还海峡银行泉州分行借款264443.56元及相应的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照个人购房借款合同约定的利率计算，截止至2018年1月3日利息、复利、罚息共计9536.29元；2、蔡雅玲、蔡永善承担海峡银行泉州分行为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费3150元；3、如蔡雅玲、蔡永善未履行上述债务，海峡银行泉州分行有权对蔡雅玲、蔡永善提供抵押的位于福建省石狮市南洋路兴闽大厦1408号房产及土地通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2015年7月9日，原被告签订《个人借款授信合同》，约定海峡银行泉州分行向蔡雅玲、蔡永善提供贷款金额30万元，授信期间自2015年7月9日至2018年7月9日，借款按月结息的，结息日为每月的第20日，还息日为第21日；同时约定蔡雅玲、蔡永善未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，海峡银行泉州分行有权要求蔡雅玲、蔡永善立即偿还合同项下所有借款的本金和利息，且蔡雅玲、蔡永善应支付海峡银行泉州分行为实现债权而支出的费用以及罚息和复利。同日，原被告签订《最高额抵押合同》，约定上述借款两被告以福建省石狮市南洋路兴闽大厦1408号房产及土地作抵押并办理抵押登记，抵押的范围包括债务本金、利息、违约金�损害赔偿金和海峡银行泉州分行为实现债权的费用。原被告签订了《个人授信额度使用合同》，依约向两被告发放了上述贷款，然而蔡雅玲、蔡永善却未能按时足额的支付利息及本金，已构成违约，海峡银行泉州分行依约有权要求提前收回借款本息并要求保证人承担保证责任。
蔡雅玲、蔡永善未作答辩。
本院经审理查明的事实与海峡银行泉州分行的陈述一致。另查明，1、原被告签订的《个人借款授信合同》约定，蔡雅玲、蔡永善逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收；对不能支付的利息按上述罚息利率以合同约定的结息方式计收复利；蔡雅玲、蔡永善未履行合同的，应承担由此引起的海峡银行泉州分行为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2、原�告签订的《个人授信额度使用合同》约定，借款金额为30万元，借款期限自2015年7月24日起至2018年7月9日止，借款年利率为8.4%。3、涉案房产房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第××号；涉案房产土地使用权证号：狮地灵国用（2013）第00394号；涉案房产已办理抵押登记，抵押登记号：201503891。4、海峡银行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费3150元。
以上事实，有海峡银行泉州分行提供的营业执照、身份证、结婚证、《个人借款授信合同》、《最高额抵押合同》、石狮市房地产抵押权登记证明书、房产证、《个人额度使用合同》、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票及庭审中海峡银行泉州分行陈述为证。蔡雅玲、蔡永善未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关�讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，海峡银行泉州分行与蔡雅玲、蔡永善签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告蔡雅玲、蔡永善在履行借款合同期间未按时、足额还款，已构成违约。海峡银行泉州分行据此要求蔡雅玲、蔡永善清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告海峡银行泉州分行为实现债权支出律师代理费3150元，蔡雅玲、蔡永善应依约承担。蔡雅玲、蔡永善自愿以其所有的房产及土地作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。蔡雅玲、蔡永善若未能依约还款付息，海峡银行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。蔡雅玲、蔡永善经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和�决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡雅玲、蔡永善应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行借款本金264443.56元，利息、罚息、复利合计9536.29元，并支付自2018年1月4日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人借款授信合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告蔡雅玲、蔡永善应于本判决生效之日起十日内支付原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行律师代理费3150元；
三、若被告蔡雅玲、蔡永善未能履行上述还款义务，原告福建海峡银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告蔡雅玲、蔡永善提供的抵押物即址于福建省石狮市南洋路兴闽大厦1408号房产及土地折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5457元，减半收取计2728.5元，由被告蔡雅玲、蔡永善负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 陈建聪
二〇一八年三月二十八日
法官助理 梁超毅
书 记 员 郭小芬
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
�款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。