上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初20645号
原告马志红，女，1951年11月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人汪小玉，上海邦耀律师事务所律师。被告吴毅凯，男，1985年12月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人江振洲，德恒上海律师事务所律师。委托代理人方龙，德恒上海律师事务所律师。原告马志红诉被告吴毅凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理。本案依法适用简易程序，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告马志红及其委托代理人汪小玉，被告吴毅凯及其委托代理人江振洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马志红诉称，原告于2015年12月29日与被告签订一份房屋买卖合同，约定由原告购买被告所有的上海市浦东新区万安街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋价款为人民币(以下币种同)120万元，另外支付系争房屋内的装饰装修补偿款50万元。合同约定过户时间为2016年4月15日前。合同签订后，原告按约分三次支付了房款及装修款共计145万元。在2016年2月2日原告支付被告第三笔款项75万元时，双方约定将该笔款项用于偿还系争房屋上的抵押贷款，但在2016年2月24日原告查询到被告的抵押登记未予注销，即被告未按该约定清偿抵押贷款。2016年2月底，被告约原告在中介公司见面，要求与原告解除合同，并愿意赔偿原告15万元违约金，原告不同意解除合同。2016年3月，原告通过中介要求被告配合办理系争房屋的审税手续，但经中介多次催告，被告均不理会。原告认为，虽然合同约定的过户时间在2016年4月15日之前，但现因被告用自己的行为明确表明不履行合同，故原告诉至法院要求：1、判令被告注销系争房屋上设定的抵押登记；2、被告协助原告将系争房屋产权过户至原告名下；3、要求被告在判决生效之日后十日内将系争房屋交付原告。被告吴毅凯辩称，不同意原告的诉讼请求。合同履行过程中，原、被告对空调是否属于固定装修产生分歧，双方约谈了两次。正好当时被告投资失败了，系争房屋具有被查封的风险，如果原告同意解除合同，被告愿意赔偿原告，但当时因赔偿金额分歧太大，没有谈成。同时，被告父亲不同意卖房，因为系争房屋是被告父亲出资购买。此外，被告如果出售了系争房屋，没有再购房的能力。综上，被告要求解除合同。经审理查明，2015年12月29日，在上海天正房地产经纪有限公司的居间介绍下，原告马志红(买受人、乙方)与被告吴毅凯(出售人、甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议。其中，合同第1条约定，由乙方受让甲方所有的系争房屋。合同第2条约定，上述房地产转让价款计120万元。合同第6条约定，在2016年4月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充协议约定，该系争房屋实际成交总价为170万元，乙方于2015年12月29日支付甲方定金5万元；乙方于2015年12月29日支付甲方首期房款65万元；乙方于2016年2月1日前支付甲方房款75万元；乙方于2016年3月31日前支付甲方房款20万元；尾款5万元，乙方收到甲方钥匙当日支付给甲方。2015年12月13日，被告吴毅凯出具收款收据确认收到原告马志红支付的定金5万元；2015年12月29日，被告吴毅凯出具收款收据确认收到原告马志红支付的首期房款65万元；2016年2月2日，被告吴毅凯出具收款收据确认收到原告马志红支付的房款75万元。综上，原告马志红共向被告吴毅凯支付了145万元房款，被告吴毅凯予以确认。2016年2月2日，原告马志红(乙方)与被告吴毅凯(甲方)签订补充协议。该协议约定，乙方于2016年2月2日支付甲方房款75万元，用于偿还甲方上述物业贷款，甲方不得挪用其他用途，若造成上述房屋买卖不能正常交易过户，则损失全部由甲方承担。2016年2月24日，上海市房地产登记薄显示：系争房屋上的抵押登记(抵押权人：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行和上海市住房置业担保有限公司，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX，债权数额：917,000元，债务履行期限：从2013年12月20日至2043年12月20日)尚未注销。2016年2月底，被告吴毅凯与原告马志红相约到上海天正房地产经纪有限公司商谈。被告吴毅凯要求解除合同，因赔偿数额相差较大，原告马志红不同意解除合同。2016年3月初，上海天正房地产经纪有限公司多次电话、短信通知被告吴毅凯，要求其配合原告马志红办理审税的手续，但被告吴毅凯均无任何回应。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、补充协议、收款收据、汇款凭证、上海市房地产登记簿、情况说明，以及双方陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。原、被告就买卖系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》和《补充协议》系当事人的真实意思表示，当事人均应按约履行各自的义务。被告吴毅凯不愿配合原告马志红办理审税手续的行为，属于违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同履行过程中，原告马志红已经按照合同约定向被告吴毅凯支付了房款145万元，现原告已将剩余购房款25万元以代管款的方式缴纳至本院作为履行合同的保证，故原告要求被告注销系争房屋上的债权抵押并协助过户的诉讼请求，本院应予支持。此外，关于原告要求被告在判决生效之日后十日内向其交付系争房屋的诉讼请求，本院认为，根据合同和补充协议约定，原告马志红收到被告吴毅凯钥匙当日，原告马志红向被告吴毅凯支付尾款5万元，故在原告马志红向被告吴毅凯支付剩余25万元的同时，被告吴毅凯应当向原告交付系争房屋。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吴毅凯于本判决生效之日起十日内注销上海市浦东新区万安街XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记(抵押权人中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行和上海市住房置业担保有限公司，登记证明号浦XXXXXXXXXXXX，债权数额917,000元，债务履行期限从2013年12月20日至2043年12月20日)；二、被告吴毅凯应于上海市浦东新区万安街XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记被注销之日起三日内协助原告马志红办理将上述房屋的房地产权利登记至原告马志红名下的手续；三、原告马志红应在上海市浦东新区万安街XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续办理后当日支付被告吴毅凯购房款25万元，同时被告吴毅凯向原告马志红交付上海市浦东新区万安街XXX弄XXX号XXX室房屋。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,100元，减半收取计10,050元，保全申请费5,000元，由被告吴毅凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 王保林
二〇一六年五月十日
书 记 员 沈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。