安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初3040号
原告：左家银，男，1962年6月12日出生，汉族，某单位退休职工，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
被告：戴鹰，男，1979年8月28日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告左家银与被告戴鹰民间借贷纠纷一案,本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序分别于2017年9月6日、2017年9月22日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告左家银的委托诉讼代理人李振华到庭参加诉讼。被告戴鹰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
左家银向本院提出诉讼请求：1.判令戴鹰归还借款本金19万元，支付利息、违约金30400元（暂计算至2017年8月1日，自2017年8月1日起按照每年6%继续计算至清偿日止）及律师费9000元；2.判令左家银对位于淮北市相山区××（淮北发电厂）53幢403室房屋享有抵押权和优先受偿权，左家银有权申请法院拍卖、变卖该抵押房地产偿还债务、拍卖、变卖数额不足部分由戴鹰继续清偿；3.因本案产生的诉讼费、送达费等由戴鹰承担。诉讼过程中，左家银将第一项诉讼请求变更为归还本金19万元，利息、违约金30400元（自2016年11月14日至2017年7月14日，此后按照每年24%计算至清偿日止）。事实和理由：2012年11月12日，左家银与戴鹰签订抵押借款合同，约定左家银出借给戴鹰借款本金22万元，期限两个月，自2012年11月12日至2013年1月12日，年利率18%，戴鹰用位于淮北市相山区××（淮北发电厂）53幢403室房地产抵押担保，借款方如逾期还款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准支付违约金。合同签订后，2011年11月13日左家银将借款22万元交付给戴鹰，双方办理了抵押登记，左家银取得了房地产他项权证。借款期限届满后，戴鹰未归还借款本金，双方协商延期至2015年1月12日。期限届满后，戴鹰仍未归还借款本金。经多次催要，戴鹰于2016年3月10日还本金2万元、2016年4月2日还本金1万元，并按照约定支付利息至2016年11月13日，此后未能还本付息，左家银故具状起诉，请求依法判决。
戴鹰未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年11月12日，戴鹰向左家银借款22万元并签订《抵押借款合同》，主要内容有：借款用途经营，借款金额22万元，借款利率年利率18%，借款期限自2012年11月12日至2013年1月12日，每两个月付息一次（每两个月支付利息6600元），到期本息一次付清，借款方用淮北市相山区淮海路淮北发电厂53幢4层4楼403室（淮房地产权证号：相山区字第××号）房地产做抵押，到期不能归还借款，出借方有权处理抵押物，借款方如逾期偿还借款，除支付本合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任，借款方未按合同规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费及其他相关费用等内容。左家银在出借人处签字捺印，戴鹰在借款人处签字捺印。当日，双方就戴鹰所有的位于安徽省淮北市相山区××（淮北发电厂）53幢403室（房地产权证号：12××46）房屋办理了抵押登记手续，登记债权数额为22万元。2012年11月13日，左家银通过银行转账的方式交付戴鹰215550元，另交付现金4450元，合计22万元。戴鹰向左家银出具借据，约定，借款金额22万元，年利率18%，借款期限自2012年11月12日至2013年1月12日。左家银在出借方签字捺印，戴鹰在借款方签字捺印。借款到期后，戴鹰未能偿还借款本金，经双方协商于2013年1月12日及2014年1月12日签订补充合同，约定借款延期至2015年1月12日，其他条款不变。借款后，左家银于2016年3月10日偿还本金2万元、于2016年4月2日偿还本金1万元，并支付借款利息至2016年11月13日，此后未再还本付息，左家银遂诉至本院。左家银为本案支出律师代理费9000元，邮寄费20元。
以上事实，有左家银提交抵押借款合同、借据、补充合同、银行存折、房地产他项权证、银行账户明细、律师代理费发票、邮寄费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。戴鹰向左家银借款并签订抵押借款合同，左家银如约交付了借款，双方债权债务关系成立，均应如约履行。借款后，戴鹰未能如约偿还借款，依法应承担相应的民事责任。戴鹰于2016年3月10日偿还本金2万元、于2016年4月2日偿还本金1万元，故下欠本金数额应为19万元，现左家银请求戴鹰偿还借款本金19万元，有事实与法律依据，本院予以支持。
对于利息及违约金请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案约定借款利率为年利率18%，又约定借款方逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额每日1‰的标准承担违约责任。上述利息及违约金数额合计超出年利率24%，现左家银请求按照年利率24%支付下欠利息及违约金，本院予以支持。戴鹰支付利息至2016年11月13日，故下欠利息及违约金应自2016年11月14日起算。同时，借款合同中约定借款方未按合同规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所发生的律师费、催告费及其他相关费用，左家银因本案支出律师代理费9000元、邮寄费20元，现左家银请求戴鹰承担上述费用，理由成立，本院予以支持。
对于优先受偿权请求。戴鹰向左家银借款时用其名下房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故左家银对戴鹰提供抵押的位于安徽省淮北市相山区××（淮北发电厂）53幢403室（房地产权证号：12××46）房屋享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。戴鹰拒不到庭参加本案诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
综上，对左家银的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告戴鹰于本判决生效后十日内偿还原告左家银借款本金19万元、利息及违约金（按照年利率24%支付自2016年11月14日至借款清偿之日止），并支付律师代理费9000元、邮寄费20元；
二、如被告戴鹰未履行本判决第一项确定的义务，原告左家银有权对戴鹰名下位于安徽省淮北市相山区淮海路（淮北发电厂）53幢403室（房地产权证号：12××46）房产拍卖、变卖所得价款在22万元范围内进行清偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告戴鹰所有，不足部分由被告戴鹰清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4741元，减半收取计2370.5元，由被告戴鹰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张传奇
二〇一七年十月三十一日
书记员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。