北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初15722号
原告：崔继伟，男，1984年7月25日出生，住北京市昌平区。
委托代理人：常虹，女，1983年8月6日出生，住北京市昌平区。
被告：袁溢，女，1975年10月19日出生，住福建省厦门市思明区。
被告：北京优速房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇C3#住宅楼1层商业01。
法定代表人：范理，总经理。
委托代理人：汪云娟，女，1990年3月24日出生，北京优速房地产经纪有限公司员工，住单位宿舍。
原告崔继伟与被告袁溢、被告北京优速房地产经纪有限公司（以下简称优速公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄成独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔继伟及其委托代理人常虹，被告袁溢，被告优速公司的委托代理人汪云娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告崔继伟诉称：2017年3月14日，原告与被告袁溢在被告优速公司的居间服务下，就北京市昌平区×家园×区×号楼×层×单元×室房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》，同日，原告与二被告签订了《居间服务合同》，当日交付被告优速公司中介费8500元。2017年3月26日晚，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，由于政策原因原告无购房资质，故要求被告优速公司返还中介费，经多次协商，均无进展。现起诉至法院，请求法院判令：1.解除原、被告签订的《居间服务合同》；2.被告优速公司返还中介费8500元及利息（按照中国银行同期利息计算）；3.被告承担本案诉讼费。
被告袁溢辩称：我同意解除合同，退居间费这件事我没有责任。
被告优速公司辩称：我同意解除合同。网签已经生成，因为资金监管的原因没有完成，所以程序没有完成。我认为我们的中介服务已经完成，我们搭了很多人力物力，完成了我们的工作。
经审理查明：2017年3月14日，原告崔继伟（买受人）与被告袁溢（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定：出卖人出售的房屋坐落于北京市昌平区×家园×区×号楼×层×单元×号，该房屋规划设计用途为办公。房屋成交价格18万元，家具、家电、装饰装修及配套设施作价20.8万元。买受人在签订本合同的同时支付定金1万元。出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后5个工作日内将该房屋交付给买受人。出卖人和买受人同意，自本合同签订之日起（昌平住建委预约登记号为准），出卖人和买受人共同向房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋转移登记手续后五个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列方式处理：如因买受人的责任，买受人自行解决。如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款及因购买此房缴纳的各项费用，并按照央行现行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起15日内向买受人支付。因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的，一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件之日起30日内向另一方当事人提供证明。同日，袁溢出具《定金交付确认函》，确认收到定金1万元。
同日，原告崔继伟（买受方，乙方）与被告袁溢（出售方，甲方）及优速公司（居间方，丙方）签订《居间服务合同》，双方约定：1、甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，居间是指丙方为甲乙双方提供订立买卖合同的机会和媒介服务，甲乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理服务费。甲乙方共同或者单独提出解除买卖合同的，本合同同时解除，甲乙双方仍应依照合同约定向丙方支付本合同约定的居间代理费及已发生的其他费用。甲乙双方同意共同委托丙方作为协助办理权证代理人，甲乙双方授权丙方办理网上签约手续，委托期限自本合同签订之日起至房屋产权转移并拿到全部房款之日止。2、丙方提供的居间服务包括：提供房屋买卖市场行情咨询；寻找、提供并发布房源、客源信息；引领买受人实地看房；协助查看房屋权属证明文件；协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；促成交易双方签署合法有效的买卖合同。居间代理费8500元，乙方承担8500元整，并于本合同签订当日向丙方支付。3、甲方、乙方应积极配合丙方居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需一切证书、证件及材料，甲乙双方应保证提交的材料及签名真实、合法、有效。甲方、乙方应交付按照国家政策提供过户所需所有材料等相关证件。4、甲方或乙方违反本合同第三条约定的，导致丙方不能履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的由任意一方支付的居间服务费用及已发生的其他相关费用，无需退还，且丙方有权有权违约方支付本合同约定的全部居间代理费。丙方违反本协议第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任。三方还签订了《补充协议》，对付款方式及房屋交付、税费承担、违约责任等进行了约定。同日，三方签署《房屋核验及网上签约授权委托书》，约定甲乙双方委托丙方作为甲乙双方的合法代理人协助其办理交易房产的存量房房屋核验及买卖合同的网上签约的相关手续。本协议签署后，丙方有权在丙方所有授权房地产经纪公司为甲乙双方办理交易房产的房屋核验及网上签约手续，甲乙双方委托丙方作为甲乙双方的委托方，代甲乙双方签署房屋核验及网上签约相关所需所有文件。当日，优速公司收取崔继伟交付的居间服务费8500元。
后在办理网上签约过程中，原告崔继伟之妻在与优速公司联系相关事宜过程中未提交崔继伟本人的建设银行卡号，提交了崔继伟之妻名下建设银行×××的账号。被告袁溢提供了其本人名下建设银行×××的账号。因监管账户需本人银行账户，后资金监管审核未通过。庭审中双方当事人对此事实认可，但原告主张，优速公司在网签准备过程中存在工作失误，未尽到相关义务，未明确要求提供本人银行卡，原告主张其多次催促中介完成交易，并非不愿购买，而是因被告和中介原因导致交易无法完成。
另查，2017年3月26日，北京市有关部门联合下发了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，根据公告的规定，原告崔继伟不具有购买诉争房屋的资格。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋核验及网上签约授权委托书》、《定金交付确认函》、收据、公告以及原、被告陈述等相关证据在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2017年3月14日签订的《居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。在双方履行协议期间，北京市相关政府部门发布政策，按照新的政策规定，原告不具备购房资格，现原告要求解除合同，二被告均同意解除合同，对此本院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告就诉争房屋签订买卖合同、居间合同、补充协议、网签授权委托书等文件，均系由被告优速公司提供居间服务，被告优速作为居间人促成了双方买卖合同的成立，并已收取了居间费。但是考虑到在交易过程中，就诉争房屋的网签服务，虽然双方未通过书面协议明确具体要求，但优速公司作为专业提供房地产经纪服务的居间人，应当及时的促成双方提供相关资料并提交相关部门进行审核，同时应当对各方提交的资料尽到合理的审查义务，虽然原告与被告袁溢的房屋买卖合同不能继续履行的原因系因政策调整所致，但根据庭审查明情况，从合同实际履行的角度，优速公司提供的居间服务是部分的、有限的。同时，从居间合同关系的另一方角度，崔继伟在签订相关合同后应仔细考查合同条款、积极联系居间人以提供准确信息，其在合同履行过程中，亦未尽到相应的义务，对争议的产生亦负有一定的责任。故本院结合居间合同的约定内容、双方实际履行情况，对居间费用酌情确定。原告要求被告支付利息的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告崔继伟与被告袁溢、被告北京优速房地产经纪有限公司于二〇一七年三月十四日签订的《居间服务合同》；
二、被告北京优速房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告崔继伟居间费四千二百五十元；
三、驳回原告崔继伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告崔继伟负担13元，已交纳。被告北京优速房地产经纪有限公司负担12元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄成
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 方远