福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽01民终1661号
上诉人（原审原告）：何小英，女，1978年3月28日出生，汉族，住福建省浦城县。
委托诉讼代理人：佘以芳，福建元一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：黄德青，男，1979年7月3日生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：陈代隆，福建合隆律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：福建中金积家房地产经纪有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路68号金源大广场西区31层-A。
法定代表人：许兆芳，执行董事兼总经理。
上诉人何小英因与被上诉人黄德青、福建中金积家房地产经纪有限公司（以下简称中金积家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初3056号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
何小英上诉请求：撤销一审判决，改判支持何小英的全部诉讼请求。事实与理由：一审认定事实不清、适用法律错误、程序不当。1.何小英支付履约保证金的前提系黄德青取得其他产权人追认并通知何小英。2017年2月22日双方签订合同后，约定由黄德青取得其他产权人书面同意后于2月27日再办理相关手续。双方均认可通过约定“补充条款”变更了合同履行顺序。合同签订前后，黄德青和中金积家公司均认可合同正在履行，合同履行过程中，未因履约保证金发生纠纷，纠纷的核心一直是黄德青是否取得其他产权人追认。2.何小英在一审庭前向一审法院提交《评估鉴定申请书》，一审法院未处理亦未告知不予鉴定的理由，不合法律程序。
黄德青辩称，何小英的上诉主张违反客观事实，且不符合法律规定。1.在双方签订讼争合同时，黄德青当场打电话向其他产权人确认了黄德青代签合同的行为，各方当事人当时并没有异议。且何小英亦在声明书中对黄德青代签合同的行为签名予以认可。2.补充协议没有变更双方履行义务的先后顺序，也没有强调“书面”追认。因此，何小英关于黄德青取得其他产权人的书面追认后其才开始承担合同义务的主张不应支持。3.讼争合同第十一条明确约定，任何一方延误交易超过五日，守约方自行或通过丙方向延误方发送催促履约函，发信后超过十日仍未见履约的，守约方有权解除合同，并追究延误方的违约赔偿责任。《声明书》中亦表明如果其他产权人提出异议时，何小英也可以撤销合同。何小英没有按照合同约定在签订合同当日交纳10万元保证金，是何小英自己违约。何小英认为纠纷的核心是黄德青是否取得其他产权人追认，不能成立。4.讼争合同没有实际履行，何小英在一审提出评估，没有实际意义，一审法院审理程序合法。
中金积家公司未作答辩。
何小英向一审法院起诉请求：1.确认何小英、黄德青、中金积家公司于2017年2月22日签订的《房产买卖经纪合同》无效；2.判令中金积家公司退还何小英中介费12300元，赔偿何小英无法按期购房房价上涨市价损失28万元，黄德青赔偿21万元（暂定市价损失为70万元，具体市价损失以评估为准，中金积家公司承担40%，黄德青赔偿30%）。
一审法院认定事实：2017年2月22日，何小英与黄德青、中金积家公司签订《房产买卖经纪合同》，该合同约定何小英购买黄德青、黄秀兰、叶丹珊所有的位于闽侯县闽侯世茂滨江新城37#楼205复式单元（房屋预告登记证号：侯房预YR字第1302062号）房产，房屋建筑面积约127㎡，成交价133万元。《房产买卖经纪合同》第十条第二款约定，何小英应在本合同签订当日应支付购房履约保证金人民币壹拾万元整（100000元），何小英、黄德青双方协商同意：该购房履约保证金应在签订本合同后伍个工作日至相关部门办理资金冻结手续，待何小英申请商业按揭贷款手续审批前，何小英、黄德青同意何小英将该购房履约保证金转为首付款。购房履约保证金在该房产过户登记至何小英名下后即抵作部分购房款。何小英在签订本合同后仅向中金积家公司支付居间服务费10000元，交易服务费800元以及商业按揭贷款手续代办交易服务费1500元，共计12300元，购房履约保证金100000元至今未支付。《房产买卖经纪合同》第十一条第二款约定，违约金赔偿：除本合同特殊约定外，何小英、黄德青任何一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付违约金人民币贰拾万元（200000元），同时，违约方承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、双方居间服务费及交易过程中已产生的费用等。
一审法院认为，何小英与黄德青、中金积家公司签订《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，何小英未按约定于合同签订当日支付购房履约保证金100000元，系违约行为，何小英不履行合同约定支付保证金的行为，让黄德青有理由相信何小英不履行《房产买卖经纪合同》，故该合同已实际终止，何小英无权要求黄德青支付违约金。至于何小英要求中金积家公司退还中介费，因中金积家公司不存在合同约定退还中介费的情形，故何小英该诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回何小英的诉讼请求。本案案件受理费16770元，诉讼保全费3031元，均由何小英负担。
二审中，当事人没有提交新的证据。根据本案现有的证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，从何小英签名捺印的《声明书》中可以看出，何小英在合同签订当日即知晓讼争房屋还有其他产权人，其在二审中也确认黄德青在签订讼争合同时已通过电话得到其他两个产权人的授权，双方在此情形下签订的《房产买卖经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。何小英关于讼争合同无效的主张缺乏依据，不能成立。根据讼争合同的约定，何小英应于合同签订当日支付购房履约保证金100000元，何小英并未支付该款项，已构成违约。何小英主张讼争合同第三十条补充协议的约定已经变更了双方履行义务的先后顺序，即黄德青在取得其他产权人的书面追认后其才开始承担支付购房履约保证金的合同义务。本院认为，从讼争合同第三十条补充协议的相关约定来看，该条款系约定黄德青承诺产权人于签订合同后五个工作日前对本合同进行追认，但并未约定何小英在产权人追认后才履行合同义务，亦未改变讼争合同第十条关于何小英应在合同签订当日支付100000元履约保证金的约定，故何小英该主张不能成立，本院不予采纳。何小英违约在先，其诉请黄德青、中金积家公司赔偿损失缺乏依据，本院不予支持。因何小英未按合同约定支付100000元履约保证金，结合何小英本案诉请，可以认定何小英以自己的行为表示不再履行讼争合同，黄德青在本案中亦表示不再继续履行讼争合同，故讼争合同已实际终止，中金积家公司不需再提供交易服务和代办商业按揭贷款手续，其收取的交易服务费800元以及商业按揭贷款手续代办交易服务费1500元应返还给何小英，一审法院未支持何小英该部分诉请不当，本院予以纠正。关于中金积家公司收取的10000元居间服务费是否应返还。因讼争合同已成立生效，中金积家公司提供的居间服务已完成，何小英诉请中金积家公司返还10000元居间服务费缺乏依据，不予支持。
综上，何小英的上诉请求部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下:
一、撤销福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初3056号民事判决；
二、福建中金积家房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向何小英返还交易服务费800元、商业按揭贷款手续代办交易服务费1500元，合计2300元;
三、驳回何小英的一审其他诉讼请求；
四、驳回何小英的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16770元，由何小英负担16693元，福建中金积家房地产经纪有限公司负担77元，诉讼保全费3031元，由何小英负担；二审案件受理费16770元，由何小英负担16693元，福建中金积家房地产经纪有限公司负担77元。
本判决为终审判决。
审 判 长 余秋萍
审 判 员 符海燕
审 判 员 陈雁兰
二〇一八年四月十三日
法官助理 张力群
书 记 员 郭梦铃