江苏省射阳县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0924执异148号
异议人（案外人）：盐城从顺酒店管理有限公司，住所地盐城市东进中路21号文化休闲一条街23幢。
法定代表人：刘小芳，该公司董事长。
申请执行人：江苏盐城农村商业银行股份有限公司（原江苏盐城盐城农村商业银行股份有限公司），住所地江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人：丁学工，董事长。
申请执行人：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省大丰市金丰南大街10号。
法定代表人：卞玉叶，董事长。
被执行人：射阳大有国际装饰城有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇双山北路18号。
法定代表人：陈星槐，该公司董事长。
被执行人：陈星槐，男，1954年11月30日生，汉族，住浙江省乐清市。
被执行人：李巧云，女，1957年3月23日生，汉族，住浙江省乐清市。
被执行人：陈�，男，1984年4月28日生，汉族，住浙江省乐清市。
在本院执行江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称“盐城农商行”）、江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“大丰农商行”）与射阳大有国际装饰城有限公司（以下简称“大有国际城”）、陈星槐、李巧云、陈杰金融借款合同纠纷一案中，异议人盐城从顺酒店管理有限公司(以下简称“从顺酒店”)对本院（2017）苏0924执736号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
从顺酒店称，要求中止本院（2017）苏0924执736号公告责令大有公司及实际占有人在2017年8月30日前让出位于江苏省射阳县合德镇双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151－Z2166、Z3201-Z3269,E2011-E2022,五金城4号楼105－107，A301-336,A401-436,B301-348,B401-448房屋的执行行为。事实和理�：大有公司所有的位于江苏省射阳县合德镇双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151－Z2166、Z3201-Z3269,E2011-E2022,五金城4号楼105－107，A301-336,A401-436,B301-348,B401-448房屋已经租赁给异议人，已按合同约定支付了租金。目前异议人仍承租该房屋。
本院查明，2014年3月3日，大有国际城与王玉慧签订租赁协议，大有国际城将其所有位于江苏省射阳县合德镇双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151－Z2166、Z3201-Z3269,E2011-E2022,五金城4号楼105－107，A301-336,A401-436,B301-348,B401-448房屋租赁给王玉慧，租赁期限8年。2015年6月5日，经大有国际城同意，从顺酒店与王玉慧签订租赁协议，王玉慧将其租赁的大有公司所有的位于江苏省射阳县合德镇双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151－Z2166、Z3201-Z3269,E2011-E2022,五金城4号楼105－107，A301-336,A401-436,B301-348,B401-448房屋出租给从顺酒店，租期自交付租赁物之日起8年。已交付了约定的租金，目前仍承租该房屋。
另查明，2014年6月18日，大有国际城（债务人、抵押人）与盐城农商行、大丰农商行（抵押权人）签订合同编号为黄农银团高抵字（2014）第001号《银团贷款最高额抵押合同》，被抵押担保的合同为债务人与抵押权人签订的编号为黄农银团高借字（2014）第001号的《银团贷款最高额借款合同》，抵押人自愿为债务人自2014年6月18日起至2019年5月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币4000万元提供担保。大有国际城提供其所有的：（1）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城E幢2011-2022号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为200万元，附记盐城农商行100万元，大丰农商行100万元；（2）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151-Z2166号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为250万元，附记盐城农商行125万元，大丰农商行125万元；（3）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z3201-Z3269号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为1000万元，附记盐城农商行500万元，大丰农商行500万元；（4）坐落在县城温州农机五金城4号楼105-117号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为350万元，附记盐城农商行175万元，大丰农商行175万元；（5）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A301-336室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为500万元，附记盐城农商行250万元，大丰农商行250万元；（6）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A401-436室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为450万元，附记盐城农商行225万元，大丰农商行225万元；（7）坐落在西开发区温州农机五金城B301-348室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为650万元，附记盐城农商行325万元，大丰农商行325万元；（8）坐落在西开发区温州农机五金城B401-448室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为600万元，附记盐城农商行300万元，大丰农商行300万元。以上财产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
本院在审理盐城农商行、大丰农商行与大有国际城等金融借款合同纠纷一案中，于2016年3月30日作出裁定：对大有国际城所有的1、坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城E幢2011-2022号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相应土地使用权价值200万元部分；2、坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151-Z2166号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相�土地使用权价值250万元部分；3、坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z3201-Z3269号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相应土地使用权价值1000万元部分；4、坐落在县城温州农机五金城4号楼105-117号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相应土地使用权价值350万元部分；5、坐落在西开发区温州农机五金城主楼A301-336室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相应土地使用权价值500万元部分；6、坐落在西开发区温州农机五金城主楼A401-436室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相应土地使用权价值450万元部分；7、坐落在西开发区温州农机五金城B301-348室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相应土地使用权价值650万元部分；8、坐落在西开发区温州农机五金城B401-448室，房�他项权证号为射房他证县城字第××号的房屋及其相应土地使用权价值300万元部分予以查封。
2016年11月7日，本院作出（2016）苏0924民初1173号民事判决：一、大有国际城于本判决生效之日起十日内分别偿还盐城农商行借款本金17490262.21元，利息927017.71元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照年利率12%计算的利息；偿还大丰农商行借款本金17309994.52元，利息917463.18元，并承担自2015年12月22日起至实际给付之日止，以实际所欠借款为基数，按照年利率12%计算的利息；二、盐城农商行、大丰农商行对被告大有国际城设定抵押担保的财产：（1）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城E幢2011-2022号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为200万元，附记盐城农商行100万元，大丰农商行100万元；（2）坐落在�城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151-Z2166号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为250万元，附记盐城农商行125万元，大丰农商行125万元；（3）坐落在县城双山北路18号温州国际装饰城主楼Z3201-Z3269号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为1000万元，附记盐城农商行500万元，大丰农商行500万元；（4）坐落在县城温州农机五金城4号楼105-117号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为350万元，附记盐城农商行175万元，大丰农商行175万元；（5）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A301-336室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为500万元，附记盐城农商行250万元，大丰农商行250万元；（6）坐落在西开发区温州农机五金城主楼A401-436室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为450万元，附记盐城农商行225万元，大丰农商行225万元；（7）坐落在西开发区温州农机五金城B301-348室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为650万元，附记盐城农商行325万元，大丰农商行325万元；（8）坐落在西开发区温州农机五金城B401-448室，房屋他项权证号为射房他证县城字第××号，债权数额为600万元，附记盐城农商行300万元，大丰农商行300万元部分，依法拍卖、变卖所得价款，在第一项大有国际城应给付义务范围内享有优先受偿权；三、陈星槐、李巧云、陈杰对第一项给付义务承担连带清偿责任。判决发生法律效力后，盐城农商行于2017年2月28日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2017年7月31日张贴（2017）苏0924执736号执行公告责令：大有国际城及实际占有人在2017年8月30日前让出位于江苏省射阳县合德镇双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151－Z2166、Z3201-Z3269,E2011-E2022,五金城4号楼105－107，A301-336,A401-436,B301-348,B401-448房屋。
还查明：2015年5月31日，盐城市中级人民法院（2015）盐执字第00474号案件中查封了案涉的房地产。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，本案中王玉慧在抵押登记前已承租大有国际城的房屋，其租赁关系不受该抵押权的影响，在本院执行盐城农商行、大丰农商行与大有国际城等金融借款合同纠纷一案中，在租赁关系存续期间，转租后的从顺酒店对租赁的房屋仍享有承租权，故从顺酒店的异议，具有事实和法律依据，本院予以支持。另从顺酒店与大有国际城在案涉房屋被查封前签订了房屋租赁协议，且已实际占有该房屋，故从顺酒店要求在租赁期内阻止向受让人移交该房屋的异议，亦具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：
中止本院（2017）苏0924执736号公告责令大有国际城及实际占有人在2017年8月30日前让出位于江苏省射阳县合德镇双山北路18号温州国际装饰城主楼Z2151－Z2166、Z3201-Z3269,E2011-E2022,五金城4号楼105－107，A301-336,A401-436,B301-348,B401-448房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 潘高良
代理审判员 姜海凤
人民陪审员 印春林
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 徐晓鸣
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办�；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法�应予支持。
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。