广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法学民初字第248号
原告：杨诗炜，住广州市越秀区。
委托代理人：陈娥，系广东源通律师事务所律师。
被告：广州市城市建设开发有限公司，住所：广州市天河区。
法定代表人：张招兴，职务：董事长。
委托代理人：周敏生，系广东格林律师事务所律师。
原告杨诗炜诉被告广州市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冷根源独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨诗炜的委托代理人陈娥，被告城建公司的委托代理人周敏生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告杨诗炜诉称：原告与被告于2011年11月1日签署《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201110203421），合同约定：原告向被告购买广州市番禺区大学城中八路12号2栋601房，房价款总金额为2018092元；被告应于2013年6月24日前向原告交付房屋；若被告逾期交房的，应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金。此外，双方还约定，交楼时被告城建公司还应向原告提供包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意�书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、《临时管理规约》或《管理规约》在内的八项有关该商品房资料。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。2013年6月原告在对房屋验收过程中发现房屋根本达不到交付使用的条件，不仅缺少交付文件而且房屋质量明显不符合合同约定的标准，因此原告拒绝收楼，被告城建公司也同意整改，直至2013年12月25日才通知原告正式收楼。原告也于2013年12月22日对房屋完成了验收和交付，但被告仍未按合同约定交付使用证明文件。被告城建公司的行为明显违反了双方的约定，应按合同约定承担逾期交付的违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付逾期交楼违约金182637.30元［计算公式：2018092元×0.05%／天×181�；计算期间：从2013年6月24日至2013年12月22（实际交付房屋之日止）］；二、被告城建公司向原告提供涉案商品房的相关资料复印件（加盖被告公章），包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》（或备案凭证）、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；三、由被告城建公司承担本案受理费。
被告城建公司答辩称：我司不同意原告的诉讼请求。我司认为原告应于2013年6月24日收楼，或者是涉案房屋具备法定交付条件之日收楼，而非原告所称2013年12月22日收楼，理由如下：第一，涉案房屋已于2013年7月26日竣工验收备案，已具备法定的交楼标准。第二，我司于2013年6月8日通知原告收楼，原告于2013年6月23日前去收楼时，提出了装修质量方面的整改要求。我司认为，如果原告认为涉案房屋装修质量不符�交付标准，原告应当按照双方签订的补充协议第4条的约定，于现实交付之日起10日内以书面形式提出异议，并提供政府主管部门或者有资质的质量检测单位的鉴定结论，逾期不提出的，视为同意接受该商品房。但是原告从未向我司提出上述鉴定结论，故我司认为涉案商品房应视为2013年6月24日交楼或是涉案商品房具备法定交付条件之日交楼。
经审理查明：2011年11月1日，杨诗炜（乙方）与城建公司（甲方）签订商品房预售合同一份（合同编号为201110203421），合同约定：乙方向甲方购买位于广州市番禺区大学城中八路12号2栋601房，成交金额为2018092元。其中合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定的交房时间：甲方应当在2013年6月24日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用。甲方在向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理收楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示被告城建公司出具的授权委托书。合同第十四条约定的延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房…（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行…。合同第十五条约定房屋交付时的有关资料，甲方应当向两乙方提供有关商�房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料…上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖被告城建公司公章的复印件…。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。同日，原、被告签订《补充协议》一份，合同附件七《本合同补充协议》第三条约定甲乙双方同意买卖合同第十三条修改和补充条款为：2、房屋交付的标志，同时满足如下条件，不管乙方是否办妥收楼手续，均视为甲方已依买卖合同约定的交楼日期将该商品房交付乙方……（3）该商品房已符合买卖合同十二条约定的交房条件。第四条约定甲乙双方同意买卖合同第十六条修改如下：乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应提供政府主管部门或有资质的质量检测单位的鉴定结论，并于本合同第十三条约定的交付日期后10日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。
另查明：杨诗炜已付清合同约定的购房款2018092元。2013年6月7日，城建公司向杨诗炜发出《商品房交付使用通知书》，通知杨诗炜于2013年6月21日上午前往星汇文华服务中心收楼。2013年6月23日，杨诗炜签署了《收楼交接验收表》并在该验收表上记录了涉案商品房的查验情况，要求进行维修。2013年12月25日，城建公司给杨诗炜发出《商品房交付使用催告书》，通知杨诗炜务必于2013年12月31日前前支办理收楼手续。2013年12月22日杨诗炜与城建公司办理了涉案商品房的收楼手续，并签署了《业主收楼物品移交清单》。
还查�：城建公司于2011年9月29日取得涉案商品房的预售许可证。2013年7月26日，广州市番禺区建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为穗番禺建验备2013-057，建设单位名称为广州市城市建设开发有限公司，备案日期为2013年7月26日，在备案意见一栏中显示：广州市番禺区住宅楼5幢（自编01-05栋）、住宅楼8幢（自编06-13栋）工程的竣工验收备案文件已于2013年7月24日收讫，文件齐全。
本院认为：杨诗炜与城建公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。
本案争议的焦点在于房屋交付的时间。杨诗炜主张房屋交付时间为2013年12月22日，而城建公司辩称房屋交付的时间为2013年6月24日或是涉案房屋具备法定交付条件的2013年7月26日。对此本院认为：一、虽然城建公司于2013年6月8日通知杨诗炜于2013年6月21日上午前往星汇文华服务中心办理收楼，但由于涉案房屋直至2013年7月26日才取了竣工验收备案表，始满足双方约定房屋交付条件，因此，城建公司通知杨诗炜于2013年6月21日收楼的日期及合同约定的2013年6月24日不能视为双方交楼日期。二、虽然涉案房屋于2013年7月26日具备了交付条件，但此后，城建公司并未及时通知杨诗炜前去收楼，也未向杨诗炜出示合同第十五条规定的交楼时应当应向杨诗炜出示有关文件的原件并向其提供加盖城建公司公章的复印件，而是直至2013年12月25日城建公司才通知杨诗炜于2013年12月30日前去收楼，而杨诗炜于2013年12月22日与城建公司办理了收楼手续，并于当天领取了涉案房屋钥匙等物品，虽然此时城建公司仍未�杨诗炜提供合同第十五条约定的有关文件，但由于杨诗炜并未提出异议，也未据此拒绝收楼，而是与城建公司办理了收楼手续，故本院确认双方收楼时间于2013年12月22日。综上，由于双方约定的交楼时间于2013年6月24日，而城建公司实际交楼时间是2013年12月22日，且导致延期交楼的原因是由于城建公司逾期取得竣工验收备案表及未能及时通知杨诗炜前去收楼并提供合同第十五条有关文件所致，故城建公司应承担违约责任。根据双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，城建公司应当自约定交房日期的次日（2013年6月25日）起至实际交付之日（2013年12月22日）止，每日按总房价款2018092元的0.05%的标准向杨诗炜支付违约金，总计181628.28元（2018092元×180天×0.05%）。
同时，根据杨诗炜与城建公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，城建公司在交楼时应当向杨诗炜提供有关涉案商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料……。虽然杨诗炜与城建公司已办理楼房交接手续，但不能因此免除城建公司应提供加盖单位公章的上述材料的复印件的义务。故对于杨诗炜与城建公司主张城建公司应提供上述文件（加盖被告单位公章的复印件）的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨诗炜支付逾期交楼违约金181628.28元。
二、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨诗炜提供涉案商品房的以下资料复印件（均应加盖被告广州市城市建设开发有限公司单位公章）：（一）《建设工程规划验收合格证》，（二）《建设工程竣工验收报告》，（三）《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
三、驳回原告杨诗炜的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费1247元，由被告广州市城市建设开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
审判员 冷根源
二〇一五年十月二十七日
书记员 吴惠玲