贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔七民初字第1868号
原告龚丽，女，1968年6月4日出生，汉族，贵州省毕节市人。
委托代理人丁鹏志（特别授权代理），贵州中创联律师事�所毕节分所律师。
委托代理人丁山（一般代理），贵州中创联律师事务所毕节分所律师。
被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司。
法定代表人赵强，该公司董事长。
委托代理人彭润（特别授权代理），贵州圣谋律师事务所律师。
委托代理人秦行（一般代理），贵州圣谋律师事务所律师。
原告龚丽诉被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司（下称：绿野公司）民间借贷纠纷一案，本院2015年5月28日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月21公开开庭进行了审理。庭审结束后，原告以向毕节市中级人民法院申请执行异议为由，向本院申请中止审理，本院于2015年8月17日作出（2015）黔七民初字第1868号民事裁定书裁定中止审理本案。2015年9月28日毕节市中级人民法院作出（2015）黔毕中执异第3号执行裁定书驳回�告龚丽的执行异议，原告因此申请变更诉讼请求，本案转为普通程序，于2015年12月2日公开开庭进行审理了。原告龚丽及其委托代理人丁鹏志，被告法定代表人赵强及其委托代理人彭润、秦行到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月4日，经原、被告双方协商一致，原告购买被告开发的位于毕节市七星关区广惠路的“豪雅华庭”A幢第一门市。为此双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定该商品房建筑面积为60平方米，单价为10，000.00元每平方，房屋总价款600，000.00元。合同签订之日原告应当一次性付清房屋总价款，被告应于2014年6月30日前将取得工程竣工验收合格的房屋交付原告。合同签订后，原告将房屋总价款600，000.00元一次性打入被告账户，被告于同日出具了收到原告600，000.00元的收条。2014年6月30日，被告未交付涉案门市给原告，原告要求被告履行合同约定，被告以尚未竣工验收为由，至今据不履行交付房屋义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判决：一、解除原被告于2013年11月4日签定的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告的购房款人民币60万元，并按银行同期同类贷款利率，从2013年11月4日起支付利息至判决之日止；三、被告依法承担因故意隐瞒涉案房屋抵押事实致使原告合同目的不能实现的赔偿责任60万元；四、案件受理费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交了如下证据：
证据一：原告身份证。用以证明：原告的诉讼主体适格。被告质证意见：无异议。
证据二：《商品房买卖合同》、收款单、工商银行个人业务凭证。用以证明：原、被告双方订立《商品房买卖合同》，被告将涉案豪雅华庭A栋第一层门市的A轴-
B轴、1轴-3轴以每平方米1万元�价格出售给原告，原告依合同约定履行了付款义务、被告未按合同约定交付房屋构成违约的事实。被告质证意见：对《商品房买卖合同》的关联性有异议，该份合同是对被告向原告所借款项的担保；对收款单、工商银行个人业务凭证的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，是被告向原告所借款项的支付凭证。
证据三：（2015）黔毕中执异第3号执行裁定书。用以证明：被告在与原告签订《商品房买卖合同》前，被告已将涉案房屋抵押给银行贷款且未告知原告。被告质证意见：对该份证据的真实性合法性无异议，但对关联性有异议，该份裁定书不能证明原、被告双方存在商品房买卖关系，达不到原告的证明目的。
被告辩称：被告与原告之间存在的是民间借贷法律关系，双方签订的《商品房买卖合同》仅作为借款合同的担保，原、被告双方并未形成真实的商品房买卖合同关系。原告不能以商品房买卖合同纠纷提起诉讼并按照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》的相关规定要求被告返还购房款及利息、承担60万元的赔偿责任。
为支持其抗辩主张，被告绿野公司提交了如下证据：
证据一：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书。用以证明：被告系适格的诉讼主体。原告质证意见：无异议。
证据二：借款单、工商银行个人业务凭证、建行的消费流水。用以证明：2014年11月4日原、被告形成民间借贷关系。原告支付了借款本金，被告支付了14万6千元的利息，本案是民间借贷法律关系。原告质证意见：借款单是虚假的，按民间的交易规则，借款单的持有人必须是出借人，而不是借款人。对工商银行个人业务凭证、建行的消费流�的真实性予以认可，但达不到被告的证明目的。建行消费流水是其他借贷业务产生的，与本案无关联性。
证据三：合同附件一。用以证明：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是附期限的，合同的生效期限是2014年11月3日，双方约定的交房时间是2014年6月30日，此时合同并未生效，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是可撤销的。原告质证意见：被告未提供合同原件对比，不予质证。
证据四：（2015）黔毕中执第12-1号执行裁定书、贵州省农村信用社社团贷款抵押合同。用以证明：涉案门市已经在法院的强制执行范围了，该商品房买卖合同已实际不能履行。原告质证意见：对裁定书的真实性无异议，被告在与原告签订《商品房买卖合同》前将涉案房屋抵押给银行贷款，被告故意隐瞒这一事实，导致原告做出错误判断，该组证据达不到被告的证明目的。
综合各方当事人的分歧意见，本案争议的焦点为：原、被告双方之间法律关系是民间借贷还是商品房预售合同关系？
经综合审查全案证据，原告提交的三组证据均为书证，被告对真实性均无异议，能证明原告通过转账方式支付600，000.00元给被告的事实，本院予以采信。但不能完全达到原告的证明目的。被告提交的四组证据中，证据一为书证，原告无异议，本院予以采信，能达到被告的证明目的。证据二能与证据四相互印证，符合证据的三性，能证明被告向原告借款600，000.00元的事实及被告支付利息146，000.00元的事实，本院予以采信。但不能完全达到被告的证明目的。证据三被告未提供原件，原告不予认可，被告也无其他证据加以佐证，本院不予采信。
根据对以上证据的分析与认定，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2013年11月4日，原、被告双方签订合同编号为067的《商品房买卖合同》，合同约定“出卖人为毕节市绿野房地产开发有限责任公司，买受人为龚丽。买受人购买的商品房为‘豪雅华庭’商住楼A幢第一层房A轴-
B轴、1轴-3轴，建筑面积为60平方米，单价为10，000元每平方米，总金额人民币600，000.00元。买受人于签订合同之日一次性付清房价款。出卖人应当在2014年6月30日前将取得工程验收竣工报告的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”合同签订当日，原告通过银行转账方式从原告龚丽账户上一次性转入600，000.00元到被告账户上，被告于当日向原告出具收到原告现金600，000.00元借条。被告提供的借条上注明“利息按月支付4分”。后被告通过银行转账方式从被告账户上分五次共计转账共146，000.00元到原告账户上（分别是2013年12月2日转账24，000.00元、2014年1月3日转账24，000.00元、2014年2月3日转账24，000.00元、2014年3月5日转账24，000.00元、2014年5月2日转账50，000.00元）。合同约定的交房期限届满后，原告要求被告履行交房义务未果，遂以此前述诉请诉至本院。
本院认为：按常理，出卖人收到买受人的购房款后，仅需按合同约定履行交付房屋义务，无需向买受人支付其他款项。但本案中，在原被告签订《商品房买卖合同》，原告支付合同约定的房屋总价款后，被告通过银行转账方式从被告账户上分五次共计转账146，000.00元到原告账户上。根据被告提供的借款单上注明的“利息按月支付4分”，按原告转账给被告600，000.00元的金额计算，月利息是24，000.00元，与被告转账给原告的金额相印证。同时原告提供的收款单和被告提供的借款单金额相同，且原告提供的收款单上的“收”字明显能够看出是在先写了“借”字且加盖被告公司公章后才修改而成。故原、被告之间签订的《商品房买卖合同》实质是为原被告之间的借贷作担保。原被告之间应为民间借贷法律关系，本案案由应为民间借贷。原告主张被告转账给原告的146，000.00元系原告另行借给被告公司法定代表人赵强的款项，但未提供证据加以证明，故对原告这一主张，本院不予支持。最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”原、被告约定的“利息按月支付4分”的约定，高于银行同类贷款利率的四倍，故对于利息应以中国人民银行同期贷款利率的四倍为限予以保护。因被告已按原、被告约定的利息支付至2014年5月的利息，故�息的起算时间应从2014年6月5日起计算至借款本金归还完毕之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
被告毕节市绿野房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告龚丽借款本金人民币600，000.00元，并按中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息（利息从2014年6月5日起计算至借款本金归还完毕之日止）；
驳回原告龚丽其他诉讼请求。
案件受理费人民币15，650.00元，由原告龚丽承担人民币5，650.00元，被告毕节绿野房地产开发有限责任公司承担人民币10，000.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省�节市中级人民法院。
审 判 长 罗桂华
审 判 员 张钧秋
人民陪审员 赵明贵
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 张一佳