辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民五终字第440号
上诉人（原审被告）：董庚斌，男，1951年11月2日出生，汉族。
委托代理人：吕勇，辽宁同方律师事务所律师。
委托代理人：邱娜，辽宁同方律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：杨亚平，女，1955年12月28日出生，汉族。
委托代理人：吕勇，辽宁同方律师事务所律师。
委托代理人：邱娜，辽宁同方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李洪润，男，1969年10月17日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳市欣卉苗木种植有限公司。
法定代表人：朴占龙，该公司经理。
委托代理人：赵辉，男，1972年12月16日出生，汉族。
上诉人董庚斌、杨亚平因与被上诉人李�润、沈阳市欣卉苗木种植有限公司土地承包合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2013）于民三初字第1296号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员赵智担任审判长，与代理审判员王耀锋、谢宏（主审）共同组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
李洪润向一审法院起诉称：2012年10月17日，李洪润与董庚斌签订土地租赁合同一份，约定董庚斌将400亩（实际土地面积370亩）土地租赁给李洪润，每亩土地每年租金480元。协议签订后，李洪润按约定给付董庚斌租金50万元，但是因董庚斌与该土地原发包方第三人的原因，李洪润并未能取得该土地，合同已经不能实际履行，经与董庚斌、沈阳市欣卉苗木种植有限公司协商，董庚斌退还李洪润租金20万元，并达成协议，退还李洪润租金及违约金计43万元，并承诺于2013年5月31日前退还。但董庚斌、沈阳市�卉苗木种植有限公司到期并未退还，严重侵害了李洪润合法权益。故诉至一审法院请求人民法院判令解除董庚斌与李洪润2012年10月17日签订的土地租赁合同；要求董庚斌、沈阳市欣卉苗木种植有限公司返还租金30万元及违约金13万元；诉讼费由董庚斌、沈阳市欣卉苗木种植有限公司承担。
董庚斌答辩称，双方签订的土地租赁合同约定租金57，600元一次性付清，李洪润尚欠租金7，600元，该合同尚未生效。董庚斌在诉状中陈述达成协议退还租金及违约金43万元，该协议是李洪润与沈阳市欣卉苗木种植有限公司之间达成的，第三人已将5000颗左右的杨树抵押给李洪润。董庚斌经多方了解，沈阳市欣卉苗木种植有限公司已将诉争土地发包给了他人，又发包给董庚斌，沈阳市欣卉苗木种植有限公司涉嫌合同诈骗，董庚斌已经向公安机关报案，公安机关已经立案。综上，请求人民法院驳回李洪润的诉讼请求。
杨亚平答辩称，杨亚平对土地租赁合同不知情，因此在本案中不具备诉讼主体资格。因法院冻结了杨亚平账号，导致杨亚平无法赡养老人及弟弟死亡无钱下葬的严重后果。依据法律规定，申请人应赔偿错误财产保全造成杨亚平的损失。杨亚平保留追究李洪润及相关单位和人员法律责任的权利。请求人民法院驳回李洪润的诉讼请求。
沈阳市欣卉苗木种植有限公司答辩称，我公司主体不适格，不能成为本案被告。公司和董庚斌之间签订租赁合同，董庚斌和李洪润之间签订租赁合同，属于转租，依据合同相对性原则，李洪润只能先起诉董庚斌，再由董庚斌向沈阳市欣卉苗木种植有限公司追偿。判令解除董庚斌与李洪润的租赁合同与公司无关。李洪润的43万元诉讼请求没有法律、事实依据。
一审法院经审理查明，2012年10月17日，董庚斌与沈阳市欣卉苗木种植有限公司签订“土地租赁合同”，约定，沈阳市欣卉苗木种植有限公司将位于沈阳市于洪区光辉乡双树村的400亩耕地租赁给董庚斌耕种，租期期限三年，每年租金16万元，三年租金计48万元，董庚斌将该48万元租金交付给沈阳市欣卉苗木种植有限公司。同日，董庚斌与李洪润签订“土地租赁合同”，约定，将该400亩土地租赁给李洪润耕种，租期期限三年，每年租金19.2万元，三年租金计57.6万元。合同签订，李洪润于2012年10月17日至2012年12月6日将50万元租金交付给董庚斌。另查明，因董庚斌未将约定的400亩耕地交付给李洪润，董庚斌于2013年春节期间返还李洪润土地租金20万元，余额30万元至今未还。再查明，2013年5月3日，李洪润与沈阳市欣卉苗木种植有限公司（法定代表人朴占龙）签订协议书，其内容为“李洪润与董庚斌签订的400亩耕地，因原发包方朴占�公司变故，朴占龙因违约愿承担一切责任，经三方协商已达成退款协议，朴占龙、董庚斌退给李洪润土地租金加违约金63万元（已退20万元）余款共欠李洪润43万元，约定在2013年5月31日返还，为了约束违约方按期返款，朴占龙愿意以公司地上15-20直径银中杨绿化树作为抵押，逾期不还，李洪润有权处理抵押物变现…”该协议签订后，未履行。
上述事实，有当事人的陈述，土地租赁合同、收条等在卷，经一审法院审查及质证，予以确认。
一审法院认为，李洪润与董庚斌之间签订的“土地租赁合同”是双方当事人在平等、自愿、协商一致基础上达成的，合法有效，对双方具有约束力。依据《合同法》有关规定，双方均应依约履行合同，因董庚斌未将租赁土地交付给李洪润，致使李洪润合同目的不能实现，李洪润要求解除与董庚斌之间的土地租赁合同，一审法院予以支�。因合同解除，董庚斌因合同取得的财产应予返还，故李洪润要求董庚斌返还租金30万元，一审法院予以支持。关于董庚斌提出的30万元租金债务已经由朴占龙承担与其无关的意见，因李洪润与沈阳市欣卉苗木种植有限公司（法定代表人朴占龙）签订的协议书，已经明确约定“朴占龙、董庚斌退给李洪润43万元”可以证实董庚斌仍然是债务人，李洪润没有放弃董庚斌承担该债务。关于李洪润要求杨亚平返还租金的请求，因董庚斌与杨亚平系夫妻关系，该30万元应视为董庚斌与杨亚平夫妻共同债务。
关于董庚斌及杨亚平是否承担违约金13万元问题，董庚斌未将租赁土地交付给李洪润，应为违约，因董庚斌未在2013年5月3日的协议书上签字，且否认同意给付李洪润13万元违约金，故董庚斌及杨亚平应给付李洪润该30万元的利息及违约金，利息从最后收款之日2012年12月6日计算至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；因李洪润在本案中无过错，依据公平原则及诚实信用原则，酌定违约金为上述利息的50%。
关于沈阳市欣卉苗木种植有限公司提出在本案中不适格，是朴占龙个人与李洪润签订的协议书，应由朴占龙个人承担债务的意见。因租赁土地系沈阳市欣卉苗木种植有限公司发包，且朴占龙系公司法定代表人，其行为应视为职务行为，故该意见一审法院不予采信。因沈阳市欣卉苗木种植有限公司与李洪润协议约定同意给付李洪润租金及违约金，故沈阳市欣卉苗木种植有限公司应给付李洪润租金及违约金，因13万元违约金约定过高，一审法院予以酌定考虑。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十�条之规定，判决：一、董庚斌、杨亚平、沈阳市欣卉苗木种植有限公司于本判决生效之日起10日内共同退还李洪润租金30万元及利息（从2012年12月6日至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、董庚斌、杨亚平、沈阳市欣卉苗木种植有限公司于本判决生效之日起10日内共同给付李洪润违约金（从2012年12月6日至本判决生效之日止，以本金30万元按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的50%）；三、驳回各方其他诉讼请求。如果董庚斌、杨亚平、沈阳市欣卉苗木种植有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7710元、保全费2670元，由三被告共同承担。
宣判后，董庚斌、杨亚平不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，称：对于董庚斌与李洪润之间土地租赁合同不能履行，上诉人董庚斌没有过错，过错方是沈阳市欣卉苗木种植有限公司，沈阳市欣卉苗木种植有限公司的法定代表人朴占龙与被上诉人李洪润签订的协议书，已经承诺向被上诉人李洪润承担违约责任，一审判决没有对被上诉人沈阳市欣卉苗木种植有限公司对被上诉人（债权人）李洪润债务承担的事实进行认定存在事实认定错误，并且最终的过错人和责任承担人都应是沈阳市欣卉苗木种植有限公司，判决沈阳市欣卉苗木种植有限公司向李洪润返还租金并承担违约责任可以避免累诉。一审原告李洪润诉讼请求解除与上诉人董庚斌之间签订的土地租赁合同，但一审判决未对该事项进行判决，明显错误。请求撤销一审判决，改判二上诉人不承担付款责任。
被上诉人李洪润答辩称：服从一审法院判决。
被上诉人沈阳市欣卉苗木种植有限公司答辩称：服从一审法院判决。
本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实除“2012年10月17日，董庚斌与沈阳市欣卉苗木种植有限公司签订‘土地租赁合同’”外一致，本院另查明：2012年10月15日，董庚斌与沈阳市欣卉苗木种植有限公司签订“土地租赁合同”。2012年10月17日，董庚斌与李洪润签订“土地租赁合同”。
上述事实，有当事人陈述，土地租赁合同等在卷，经一审法院庭审质证，本院予以确认。
本院认为：董庚斌与李洪润签订的“土地租赁合同”系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实，内容不违反有关法律、法规的规定，应为有效。各方当事人应依约履行各自的义务。董庚斌未向李洪润交付租赁土地，致使合同目的不能实现，李洪润与董庚斌在二审庭审中均明确表示同意解除双方于2012年10月17日签订的土地租赁合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定，对于董庚斌提出解除与董庚斌之间土地租赁合同的上诉主张，本院予以支持。
关于董庚斌提出应由沈阳市欣卉苗木种植有限公司承担违约责任及董庚斌不承担付款责任的上诉主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，董庚斌与李洪润之间合同解除后，董庚斌应向李洪润返还李洪润所支付的土地租金。对于2013年5月3日沈阳市欣卉苗木种植有限公司法定代表人朴占龙与李洪润签订的协议书，该协议书载明：“经三方协商已达成退款协议，朴占龙、董庚斌退给李洪润土地租金加违约金63万元（已退20万元）余款共欠李洪润43万元”，
由此可知，虽沈阳市欣卉苗木种植有限公司的法定代表人加入了李洪润与董庚斌之间的债务关系，但原债务人董庚斌并未脱离债务关系，且董庚斌未能提供其他证据证明该债务已经转移给沈阳市欣卉苗木种植有限公司，债权人李洪润对此亦予以否认，故董庚斌与沈阳市欣卉苗木种植有限公司应共同承担债务，为共同债务人。对于董庚斌提出应由沈阳市欣卉苗木种植有限公司承担违约责任，董庚斌不承担付款责任的上诉主张，本院不予支持。
关于杨亚平是否承担退还租金及违约金的问题。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第�款规定情形的除外。”本案董庚斌与李洪润签订“土地租赁合同”及李洪润向董庚斌支付租金的事实系董庚斌与杨亚平婚姻关系存续期间发生，杨亚平与董庚斌对婚姻关系存续期间的财产没有作出约定，亦未证明该笔债务明确约定为个人债务，故应按夫妻共同债务处理，杨亚平与董庚斌共同承担租金及违约金给付责任。对于杨亚平的该项上诉主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
一、维持沈阳市于洪区人民法院（2013）于民三初字第1296号民事判决书第一项，即：董庚斌、杨亚平、沈阳市欣卉苗木种植有限公司于本判决生效之日起10日内共同退还李洪润租金30万元及利息（从2012年12月6日至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同�贷款利率计算）；第二项，即：董庚斌、杨亚平、沈阳市欣卉苗木种植有限公司于本判决生效之日起10日内共同给付李洪润违约金（从2012年12月6日至本判决生效之日止，以本金30万元按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的50%）；
二、撤销沈阳市于洪区人民法院（2013）于民三初字第1296号民事判决书第三项，即：驳回各方其他诉讼请求；
三、解除李洪润与董庚斌2012年10月17日签订的土地租赁合同；
四、驳回各方其他诉讼请求。
如果董庚斌、杨亚平、沈阳市欣卉苗木种植有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7，710元、保全费2，670元、二审案件受理费7，710元，由董庚斌、杨亚平、沈阳市欣卉苗木种植有限公司负担。
本判决�终审判决。
审 判 长 赵 智
代理审判员 王耀锋
代理审判员 谢 宏
二〇一四年五月五日
书 记 员 席红跃