上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第20328号
原告李永伯，男，1957年11月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。
被告唐洪国，男，1963年4月7日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告程红，女，1966年10月2日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
被告唐顺，男，1990年4月25日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
第三人上海浦东金三角房地产实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人厉瞬敏，董事长。
委托代理人陈志海，男。
原告李永伯与被告唐洪国、第三人上海浦东金三角房地产实业有限公司（以下简称金三角公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，经原告申请，依法追加程红、唐顺作为本案的共同被告参加诉讼。本案依法适用普通程序。由审判员黄政担任审判长，与审判员张盈、人民陪审员田有娣组成合议庭，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告李永伯及其委托代理人隋好平、第三人金三角公司的委托代理人陈志海到庭参加了诉讼。被告唐洪国、程红、唐顺经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李永伯诉称，2009年5月，被告唐洪国作为被拆迁人，被告程红、唐顺作为共同安置人，就上海市浦东新区张江镇团结村北唐队唐家宅XXX号房屋签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称拆迁补偿安置协议）一份，通过安置获得包含上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下统称系争房屋）在内的相关房屋。2009年12月21日，原告与被告唐洪国经中介介绍，签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），约定被告唐洪国以人民币103.50万元（以下币种相同）转让系争房屋给原告，2010年7月21日向原告交付系争房屋。之后，原告陆续向被告唐洪国付款合计99.80万元。在相关单位通知被告系争房屋可以交付后，原告又代被告向第三人进行款项结算即51，870元，上述金额总额已经超过原告所需支付的总房款14，870元。原告2010年7月取得系争房屋后，进行了装修并入住至今，为购买系争房屋，原告出售了原自有房屋。系争房屋所在的大产证于2012年6月4日办出，被告早已可以办理系争房屋的小产证，为此原告多次找寻被告要求办理，但再也无法联系到被告，致使房屋产权登记手续无法办理。现原告为维护自身合法权益，起诉法院要求：1、判令被告立即办理系争房屋的小产证，由第三人金三角公司协助被告办理；2、要求被告协助原告将系争房屋产权过户登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告唐洪国、程红、唐顺未作答辩。
第三人金三角公司述称，房屋中相关的款项已结清，目前系争房屋已经可以办理小产证，第三人愿意配合动迁安置人办理小产证。
经审理查明，2009年5月7日，以唐洪国作为被拆迁人，程红、唐顺作为安置人与上海市浦东土地发展（控股）公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，动迁安置包含系争房屋在内的相关房屋。2012年6月4日，包含系争房屋在内的本市浦东新区中科路XXX弄XXX-
XXX号房屋产权核准登记至第三人金三角公司名下。
2009年12月25日，以被告唐洪国作为出售人（甲方）与原告李永伯作为买受人（乙方）订立买卖合同及补充协议，约定甲方对系争房屋享有完全所有权，房屋出让价款为103.50万元；甲方承诺该房屋在国家政策允许的办理交易过户的情况下，应在两个月内无偿配合乙方将该房屋产权过户到乙方名下，……；乙方于2009年12月25日先支付甲方房款32万元，剩余房款66.50万元乙方于2010年2月底前支付甲方，房款5万元于甲方产证转移于乙方当日支付；甲方交钥匙的时间以房产开发公司的通知为准。2009年12月25日，原告通过银行转账方式向被告唐洪国账户支付30万元，被告唐洪国出具收条表示收到原告购买系争房屋购房款32万元；2010年1月25日原告支付被告唐洪国5万元，同年3月10日，被告唐洪国确认收到原告支付的房款11.50万元，2010年3月22日，被告唐洪国再行出具收条表示收到原告李永伯支付系争房屋房款50万元。2010年7月21日，被告唐洪国出具委托书给原告，委托原告办理系争房屋的拿钥匙、产证过户等一切手续，同时，原告再行向被告支付房款1万元。随后，原告至相关部门办理了领取房屋的相关手续，由此开始装修并居住使用至今。2010年9月11日，被告再确认收到原告房款3，000元。被告至今未至相关部门办理系争房屋小产证手续，由此原告向本院提起诉讼，诉如所请。
以上事实，由经庭审质证的《房屋买卖合同》及补充协议、收条、转账凭证、存款回单、委托书、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、上海市房地产登记簿等及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告李永伯与被告唐洪国间的房屋买卖系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。当前原告已经支付了除双方约定过户时支付的部分尾款外其余房款，并在签约后2010年取得系争房屋，由原告装修居住使用至今。根据双方约定，办理系争房屋的小产证及将房屋过户给购买方是买卖中出售方的主要合同义务之一。目前系争房屋已经具备至相关部门办理系争房屋小产证的条件，原告要求被告办理系争房屋小产证，由第三人金三角公司协助，于法有据，本院予以支持。同时，鉴于目前国家对动迁房限制转让的政策规定，系争房屋也已符合上市交易的条件，虽与原告签署书面合同的仅为被告唐洪国，但被告程红、唐顺作为系争房屋的安置人之一，系争房屋由原告实际控制并使用长达五年期间，程红、唐顺并未对此提出异议，也未对房屋的占有使用、收益、管理做过任何形式的监管，未承担过系争房屋的任何费用，印证被告程红、唐顺对被告唐洪国出售系争房屋行为为知情且认可，由此即使被告程红、唐顺未在买卖合同上书面签署，但该合同的效力仍应及涉于三被告。现原告要求被告在办理小产证后协助原告办理系争房屋过户手续，具有事实及法律依据，本院可予支持。至于剩余的房款，原告不要求在本案中一并处理，并提出已经在领取系争房屋时代为被告垫付了相关房款，已超出所需支付的剩余房款金额，鉴于被告并未到庭，也未提出相应的主张，考虑到上述情况，本院对此在本案中不予处理，双方可自行协商结算，如有异议，也可另行提起主张。被告唐洪国、程红、唐顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐洪国、程红、唐顺应在本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在三被告名下的手续，第三人上海浦东金三角房地产实业有限公司协助被告办理；
二、在上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至三被告名下三日内，被告唐洪国、程红、唐顺协助原告李永伯将上述房屋产权登记过户至原告李永伯名下。
案件受理费14，115元，由被告唐洪国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 政
审 判 员 张 盈
人民陪审员 田有娣
二〇一六年二月五日
书 记 员 陶佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。