甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0702民初1765号
原告：刘万龙，男，1969年11月6日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
委托诉讼代理人：陈莉萍，甘肃方联律师事务所律师。
被告：张掖市万达房地产开发有限责任公司。
委托诉讼代理人：孙飞，系该公司办公室主任。
被告：张掖市恒翔建筑材料有限公司。
法定代表人：尉翔，系该公司经理。
委托诉讼代理人：沈自荣，甘肃金厦律师事务所律师。
原告刘万龙诉被告张掖市万达房地产开发有限责任公司（以下简称万达公司）、张掖市恒翔建筑材料有限公司（以下简称恒翔公司）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘万龙的委托诉讼代理人陈莉萍、被告万达公司委托诉讼代理人孙飞、被告恒翔公司委托诉讼代理人沈自荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘万龙向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付房屋拆迁补偿款210000元；2.要求被告承担违约金42000元，以上合计252000元；3.本案一切涉诉费用由被告承担。本案在庭审过程中，原告将其主张的违约金42000元变更为要求被告自2013年1月1日起按银行同期贷款利率6.15%上浮30%，至补偿款付清时止共计50个月的利息69956.25元（21万×6.15%×1.3÷12个月×50个月=69956.25元）。后原告又将其主张的利息变更为要求被告自2014年12月16日起至2017年6月16日止，按银行同期贷款利率6.15%上浮30%，向原告支付共计30个月的利息41973.75元（21万×6.15%×1.3÷12个月×30个月=41973.75元）。事实与理由：2011年11月13日，原告与第一被告签订了一份《房屋拆迁补偿协议》，约定”乙方（原告）将其居住的位于张掖市甘州区安民小区院内甘州区二轻工业联社家属院院内平房一套交由甲方（第一被告）拆迁，用于商业开发......如乙方不兑换甲方项目建成后的商品住宅房，甲方按照房屋面积55平方米每平方米4000元折价支付拆迁补偿......”第二被告作为担保人自愿对第一被告的拆迁、补偿行为承担连带担保责任。同时，三方共同委托张掖市公证处对上述合同进行了公证。合同签订后，原告如约履行，将合同约定的平房交付给被告，但被告却违背诚实信用原则，不但不能交付楼房给原告，更以资金紧张为由推拖不予兑付房屋拆迁补偿款。原告认为，原、被告签订的《房屋拆迁补偿协议》是双方真实意思的表示，被告既不交房又不兑付拆迁款的行为极大的损害了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。据此，原告依法提起诉讼，望人民法院公正审理。
被告万达公司未做书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称，原告诉状所述原告与被告公司签订房屋拆迁补偿协议、并由被告恒翔公司担保，双方对所签房屋拆迁补偿协议进行公正，签订协议后，原告向被告交付房屋都属实。但双方签订的是附条件的合同，依据双方签订的合同第七条的约定，所附的第一个条件是甲方在住宅楼竣工验收后30日内向原告交付房屋，所附的第二个条件是最后一户拆迁户搬迁完毕之日起一年内交付。两个条件同时具备才能生效，直到现在仍旧有两户至今没有搬迁，履行合同的条件还没有成就。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告恒翔公司未做书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称，对于原告与万达公司之间签订的合同中，被告提供担保的事实没有异议。现原告要求被告承担担保责任，没有法律依据：1.原合同当中的主条款中被告不是当事人，仅仅是担保条款的担保人。现原告的起诉不具备合同主条款约定的条件，现原告要求被告承担担保责任不符合主合同的约定；2.原告与万达公司签订的拆迁补偿协议实质内容应当按照联合开发认定，对于该项目的运行，双方均应当承担责任，被告认为原告提起的诉讼属于单方违约；3.若原告主张将原来的实物补偿变更为货币补偿，意味着原告认为的合同侵权时间应当从合同签订时起算，被告应当免除担保责任。
原告刘万龙围绕其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：
1.张掖市公证处（2012）张市公内字第114号公证书一份，证实原告与被告万达公司签订房屋补偿协议，由被告恒翔公司提供担保的事实，该协议系拆迁补偿协议，而非联建协议，同时证实被告万达公司未在双方约定的时间交付房屋，也没有按约定支付拆迁补偿款，已构成违约，应该承担违约责任，还证实被告恒翔公司是对被告万达公司整个合同的履行承担担保责任，被告恒翔公司的担保责任没有免除的事实；
2.拆迁区现场照片8张，拟证明拆迁区房屋已拆迁，拆迁户已全部搬迁的事实；
3.信访事项不予受理告知书一份，证明原告通过信访的方式向二被告主张权利的事实。
对原告刘万龙提交的上述证据，经本院组织质证，被告万达公司对原告提交的证据1的真实性未提出异议，但认为合同约定的条件没有成就。对原告提交的证据2的真实性没有异议，认为该照片系近期拍照，被告在2016年5月份才与最后一户拆迁户达成拆迁协议。对原告提交的证据3予以认可。被告恒翔公司对原告提交的证据1的真实性、合法性及与本案的关联性无异议。但认为不管是合同约定的现金补偿条件，还是违约责任的承担，都有一个共同前提，即原告如果不兑换被告万达公司建成的房屋才能构成违约责任的条件，但是该项目并没有实际动工，谈不上商品房建成后一方不兑换的问题，所以原告提起诉讼的条件未能成就。即便是按照原告所述被告万达公司应于2012年12月31日前交房，担保人的担保责任也远远超出了法定的担保期限而应当予以免除。对原告提交的证据2的质证意见同第一被告。对原告提交的证据3予以认可，但原告等人集体上访解决的是项目施工的问题，被告并不知悉原告将被告作为上访对象上访的事情。
被告万达公司针对其抗辩主张，依法提交了如下证据：
1、原、被告于2011年11月13日达成的《房屋拆迁补偿协议》一份，拟证明该协议经过张掖市公证处公证，协议内容具体明确符合法律规定的内容，系双方真实意思的表示，同时拟证明双方签订的是附条件的合同，依据双方签订的合同第七条的规定，合同所附的第一个条件是甲方在住宅楼竣工验收后30日内向原告交付房屋，但至今因种种原因房屋还未修建，第一个条件没有成就，现在不能交付房屋；第二个条件是最后一户拆迁户搬迁完毕之日起一年内交付，直到现在，仍有两户没有与被告万达公司达成拆迁协议，房屋所有权还属于两户，履行合同的条件还没有成就；
2、房屋所有权证书三份，土地使用权证书一份，证明拆迁的房屋所有权属于二轻工业联社所有，土地使用权的性质属于划拨土地；
3、授权委托书一份，拟证明甘州区二轻工业联社2011年10月20日向张掖市国土资源局提交委托书一份，委托本案被告万达公司全权办理该社位于甘州区南环路334号（原司法处家属院）、土地证号为张国用（2009）第0922**号的土地进行拆迁安置等相关事宜的事实；
4、甘州区二轻工业联社资产转让说明一份，拟证明涉案拆迁房屋原所有权人甘州区二轻工业联社于2011年10月25日书面告知涉案拆迁区住户将涉案拆迁区的房屋及土地出让给被告万达公司进行拆迁开发的事实；
5、甘州区二轻工业联社关于划拨土地变更为出让土地的申请一份，拟证实甘州区二轻工业联社向张掖市国土资源局提出划拨土地变更为出让土地的申请的事实；
6、张掖市人民政府于2013年5月17日作出张政国土建字［2013］120号《关于给甘州区二轻工业联社出让国有建设用地使用权的批复》一份，拟证实张掖市人民政府同意按企业改制政策规定，将甘州区二轻工业联社使用的甘州区南环路334号划拨国有建设用地使用权补办出让手续，用地面积5482.3平方米，土地用途住宅，出让年限70年的事实；
7、《国有建设用地出让合同》一份，拟证实二轻工业联社与张掖市国土资源局签订关于土地出让合同，张掖市国土资源局同意在2013年5月30日前将坐落于甘州区南环路334号的出让宗地交付给受让人甘州区二轻工业联社的事实；
8、二轻工业联社提交关于过户土地使用权的申请一份，拟证实二轻工业联社向张掖市国土资源局提出申请，将其受让的位于甘州区南环路334号的土地及房产整体转让给被告万达公司的事实；
9、张掖市人民政府关于甘州区二轻工业联社转让国有建设用地使用权的批复一份，拟证实张掖市人民政府同意二轻工业联社对申请转让的土地进行转让的事实；
10、张掖市发展和改革委员会作出张发改投资（备）［2013］27号《关于张掖市万达房地产公司安民馨园商品房建设项目登记备案的通知》一份，拟证实万达公司申报的建设地点位于张掖南环路334号，建设项目名称为张掖市安民馨园商品房建设项目符合登记备案条件，准予登记备案，有效期2年的事实；
11、建设用地规划许可证一份，拟证实2013年9月24日，张掖市规划管理局对被告万达公司的建设项目名称为张掖市安民馨园商品房的用地项目，经审核，颁发了建设用地规划许可证的事实；
12、建设工程设计方案核定通知书一份，拟证实对被告万达公司申报的安民馨园居住组团工程设计方案，经核定，张掖市规划管理局于2014年3月25日同意被告万达公司申报的设计方案的事实；
13、建设工程规划许可证一份，拟证实2014年3月26日，就万达公司建设的位于甘州区南环路334号、建设项目名称为安民馨园居住组团1#、2#住宅楼及3#车库的建设工程，经审核，张掖市规划管理局给万达公司颁发建设工程规划许可证的事实；
14、张掖市建设工程中标通知书二份，拟证实张掖市誉鑫建筑安装有限公司于2014年5月14日递交万达公司安民馨园住宅楼工程及车库工程的投标文件中标的事实；
15、建设工程施工许可证二份，拟证实2014年7月16日，张掖市建设局对万达公司建设的位于甘州区南环路334号、建设项目名称为安民馨园居住组团1#、2#住宅楼及3#车库的建设工程，经审查，颁发建设工程施工许可证的事实，同时证实施工单位为张掖市誉鑫建筑安装有限责任公司，合同开工日期为2014年5月10日，合同竣工日期为2014年11月16日的事实；
16、国有土地使用证一份，拟证实经过评估缴费审批，张掖市人民政府于2015年9月22日给被告万达公司颁发国有土地使用证书的事实；
17、安民馨园商品房项目投入资金表一份（附各项投入明细票据），拟证明被告万达公司与原告等人签订拆迁补偿协议后积极投入资金并对建设项目积极推进的事实。
对被告万达公司提交的上述证据，经本院组织质证，原告对被告提交的证据1的真实性、合法性及与本案的关联性没有异议。但认为直至庭审时，原告兑换商品房的目的都不能实现，原告要求被告支付补偿款是有事实依据的；对被告提交的建筑工程施工许可证的真实性无异议，但对其合法性及与本案的关联性有异议。对被告万达公司提交的其他证据均提出异议，认为被告万达公司提交的上述证据均在2012年12月31日之后，恰恰证明被告不能在双方约定的一年内交付房屋的事实，存在明显违约的事实。被告恒翔公司对被告万达公司提交的证据无异议。
被告恒翔公司未向本院提交证据。
为查明相关事实，依被告万达公司申请，本院依职权对涉案拆迁区住户冯学亮之子冯富龙进行了调查，证实因万达公司未能将冯富龙提出的一次性将房屋拆迁补偿款予以支付，其至今未与万达公司达成房屋拆迁补偿协议，其居住的房屋至今没有拆迁的事实。
对本院依职权所作的上述调查，经本院组织质证，原告对该证据的合法性没有异议。认为双方合同约定在最后一户搬迁完的一年内交付工程，冯福龙在2011年就已搬离，被告仅是与冯福龙家就拆迁补偿款的支付时间没有达成一致意见，拆迁补偿的义务在于被告方，冯福龙的该证言恰恰证实是因为被告的资金不到位才导致开发不能按时履行，违约责任应当由被告承担。二被告对证人冯富龙的上述陈述未提出异议。
根据到庭当事人及委托诉讼代理人当庭所作的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告万达公司系从事房地产开发、商品房销售、租赁的企业。2011年11月12日，被告万达公司作为甲方，原告刘万龙作为乙方，被告恒翔公司作为担保人，三方签订《房屋拆迁补偿协议》一份（以下简称《协议》）。该《协议》约定的主要内容为：”第一条、乙方将其居住的位于张掖市甘州区安民小区院内甘州区二轻工业联社家属院院内平房一套交由甲方拆迁，用于商业开发。该房屋坐落位置位于二轻工业联社家属院内由南向北第二排，由东向西数第一间，建筑面积为55平方米。第二条、经双方协商，甲方用今后在该土地拆迁完毕新建的商品住宅楼予以兑换乙方现有的房屋，兑换原则为：乙方一平方米平房兑换甲方一平方商品住宅楼，甲方兑换给乙方的商品住宅楼面积超出乙方面积的部分，由乙方按照甲方工程项目建成后的商品住宅楼市场销售价格向甲方补交差价。第三条、甲方补偿给乙方项目建成后的商品住宅楼应为符合国家设计要求及建设部门验收标准的毛坯房，房屋整体结构为多层非电梯住宅，楼梯间为花岗岩楼梯、分户防盗门、室内窗户为铝合金双玻窗户。第四条、如乙方不兑换甲方项目建成后的商品住宅房，甲方按照乙方房屋面积55平方米每平方米4000元折价支付乙方现金，折价款项于甲方商品住宅楼项目建成后与其他兑换商品楼的住户交房时同时支付（兑付甲方项目建成后的商品住宅房整单元兑换，乙方具有优先权）。第五条、乙方应于2012年2月10日前腾空搬迁房屋，交由甲方自行拆迁，拆迁费用由甲方负担。乙方腾空搬迁房屋、向甲方交付拆迁房屋钥匙后，甲方支付乙方现金10000元，该10000元现金从甲方补偿乙方的房屋拆迁补偿费用中扣除。如乙方未在本协议所约定的时间内腾空搬迁范围，从逾期之日起，每日按甲方支付乙方房屋拆迁补偿费折合金额的万分之五向甲方支付违约金。第六条、乙方向甲方交付拆迁房屋钥匙前该房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等各项费用由乙方向相关单位缴纳。第七条、甲方于新建商品住宅楼竣工验收后30日内向乙方交付房屋。如甲方未在本协议所约定的时间内兑付建成后的商品房或房屋拆迁补偿金，甲方从逾期之日起每日按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。最后壹户拆迁户拆迁完毕之日起壹年内交付（有效施工期内）。第八条、为保证本合同的履行，由张掖市恒翔建材有限责任公司为甲方提供担保，保证甲方按时向乙方交付商品房户支付房屋拆迁补偿款。第九条、涉及该楼房建设的各种行政审批手续、房产开发手续由甲方负责办理。办理的全部费用由甲方承担。乙方向甲方提供必要的协助。......第十六条、本协议甲、乙双方签字盖章、张掖市公证处公证后生效。如若徐咸利房屋协议签不了，该协议自动失效。”。达成上述《协议》后，原告刘万龙依约从《协议》所涉房屋搬出，并将该房屋交付给被告万达公司，被告万达公司亦依约定，先行给原告支付10000元的房屋拆迁补偿费。完成上述行为后，原、被告依约定，共同到张掖市公证处申请对双方所签《协议》进行公证。张掖市公证处接受原、被告的公证申请后，经审查，依法作出了（2012）张市公内字第114号公证书，对双方所签《协议》的签约行为、协议内容的合法性及签约双方当事人的真实性进行了确认。
另查明，本案涉案拆迁房屋原所有权人为张掖市甘州区二轻工业联社，房屋坐落于南环路334号原司法处家属院。该房屋土地使用权类型为划拨土地，国有土地使用证号为：张国用（2009）第092251号。2011年10月20日，甘州区二轻工业联社给张掖市国土资源局提交委托书一份，委托本案被告万达公司全权办理该社位于甘州区南环路334号（原司法处家属院）、土地证号为张国用（2009）第0922**号拆迁安置等相关事宜。2012年1月6日，甘州区二轻工业联社以”根据甘州区深化企业改革领导小组企改发[2009]8号文件精神，我社位于甘州区南环路334号的划拨土地5482.3平方米（张国用[2009]第092251号），现已委托张掖市万达房地产开发有限责任公司完成地上住户的拆迁工作”为由，向张掖市国土资源局提出划拨土地变更为出让土地的申请。收到甘州区二轻工业联社的上述申请后，张掖市人民政府于2013年5月17日作出张政国土建字［2013］120号《关于给甘州区二轻工业联社出让国有建设用地使用权的批复》，同意按企业改制政策规定，将甘州区二轻工业联社使用的甘州区南环路334号划拨国有建设用地使用权补办出让手续，用地面积5482.3平方米，土地用途住宅，出让年限70年。2013年5月22日，张掖市国土资源局作为出让人，甘州区二轻工业联社作为受让人，双方签订《国有建设用地出让合同》一份，出让人张掖市国土资源局同意在2013年5月30日前将坐落于甘州区南环路334号的出让宗地交付给受让人甘州区二轻工业联社。2013年7月15日，甘州区二轻工业联社向张掖市国土资源局提出土地过户申请，申请将上述出让的土地整体转让给本案被告万达公司。张掖市人民政府接受二轻工业联社的上述过户申请后，于2013年8月22日作出张政国土建字［2013］127号《关于甘州区二轻工业联社转让国有建设用地使用权的批复》，同意将该宗土地进行转让。2013年8月27日，张掖市发展和改革委员会作出张发改投资（备）［2013］27号《关于张掖市万达房地产公司安民馨园商品房建设项目登记备案的通知》，将本案被告万达公司申报的建设地点位于张掖南环路334号，建设项目名称为张掖市安民馨园商品房建设项目符合登记备案条件，准予登记备案，有效期2年。2013年9月24日，张掖市规划管理局对本案被告万达公司的上述用地项目，经审核，颁发了建设用地规划许可证。2014年3月26日，就本案被告万达公司建设的位于甘州区南环路334号、建设项目名称为安民馨园居住组团1#、2#住宅楼及3#车库的建设工程，经审核，认为该建设工程符合城乡规划要求，给万达公司颁发了建设工程规划许可证。2014年7月16日，张掖市建设局对万达公司建设的位于甘州区南环路334号、建设项目名称为安民馨园居住组团1#、2#住宅楼及3#车库的建设工程，经审查认为，该建设工程符合施工条件，准予施工，并颁发了建设工程施工许可证。施工单位为张掖市誉鑫建筑安装有限责任公司，合同开工日期为2014年5月10日，合同竣工日期为2014年11月16日。
还查明，涉案拆迁区共有住户43户，至本案法庭辩论终结时，尚有两户未与被告万达公司达成房屋拆迁补偿协议。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告刘万龙自愿与被告万达公司签订《协议》，并经张掖市公证处进行公证，该《协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效合同，应当受到法律的保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，并藉此实现合同目的。对原告而言，其与被告万达公司签订《协议》的目的是，以其居住使用的位于被告万达公司拆迁范围内的房屋，兑换被告万达公司在该宗土地上新建的相同面积的商品住宅楼，或者以每平方米4000元的价格由被告万达公司折价支付拆迁补偿金。也即双方所签《协议》赋予了原告可以选择从被告万达公司新建的商品楼房中兑换与其居住使用的房屋相同面积的商品楼房，也可以选择要求被告万达公司以每平方米4000元的价格对拆迁房屋折价支付拆迁补偿金。现原告选择要求被告万达公司按照约定以每平方米4000元的价格支付拆迁房屋的折价款210000元（扣除已付的10000元后），并不违反双方所签的上述《协议》的约定，本院予以支持。对被告万达公司关于根据合同义务的履行顺序，在被告不能兑换商品楼时，被告才依协议的约定，以每平米4000元的价格向原告折价支付拆迁折价款的抗辩主张，本院认为，合同是契约自由的产物，合同的任何一方当事人均不能将自己的意志强加给另一方当事人。本案中，根据原告与被告万达公司所签《协议》的约定，原告在兑换房屋与要求被告支付房屋折价款之间是可以行使选择权的，被告万达公司无权要求原告必须接受兑换的房屋，故对被告万达公司关于在被告不能兑换商品楼时，才能依协议的约定，以每平米4000元向原告支付折价款的抗辩主张，本院不予采信。对被告万达公司关于兑换的商品楼的交付或拆迁补偿款的支付以最后一户拆迁户搬迁完毕之日起一年内交付为条件，因该所附的条件现在尚未成就，被告不应向原告支付拆迁折价款的抗辩主张，本院认为，原告与被告万达公司所签《协议》第四条虽约定”折价款项于甲方商品住宅楼项目建成后与其他兑换商品楼的住户交房时同时支付”，但该《协议》第七条同时又约定”最后壹户拆迁户拆迁完毕之日起壹年内交付（有效施工期内）”，根据上述约定，为防止折价款过分迟延支付，双方对折价款的交付时间又进行了明确，即最后壹户拆迁户拆迁完毕之日起一年内交付。现虽然仍有两户拆迁户没有与被告万达公司达成拆迁补偿协议，将房屋拆迁，但据本院向未拆迁其中的一户调查，其之所以没有与被告万达公司达成拆迁补偿协议，是其要求被告万达公司按每平方米4000元的价格，一次性将折价款支付，而被告万达公司未能满足该住户的这一要求，以致直到现在，该住户与被告万达公司未达成拆迁补偿协议。若依上述约定，将折价款等到最后壹户拆迁户拆迁完毕之日起一年内交付，将会因被告万达公司怠于与拆迁户协商拆迁等事宜，使原告的合法权益不能得以及时实现，从而侵犯到原告的合法权益。依公平原则，最后壹户拆迁户的拆迁，应当在合理的期限内完成。根据双方关于”最后壹户拆迁户拆迁完毕之日起壹年内交付（有效施工期内）”的约定，因被告万达公司与施工单位张掖市誉鑫建筑安装有限责任公司签订的施工合同的开工日期为2014年5月10日，合同竣工日期为2014年11月16日。依双方”甲方于新建商品住宅楼竣工验收后30日内向乙方交付房屋”的约定，被告万达公司应当在2014年12月16日前向原告支付折价款。故对被告万达公司关于所附的条件现在尚未成就，被告不应向原告支付折价款的抗辩主张，本院不予采信。因被告万达公司未能在上述时间向原告支付折价款，已构成违约，其应当按照约定，向原告支付违约金。现原告依据双方关于”甲方从逾期之日起每日按未付金额的万分之五向乙方支付违约金”的约定，要求被告自2014年12月16日起,按银行同期贷款利率6.15%上浮30%，向原告支付利息，并不违反双方的上述约定，本院予以支持。根据本院认定的支付折价款的起始时间，本院确定被告万达公司从2014年12月16日起至本判决确定的履行之日止，以本金210000元为基数，按年利率6.15%上浮30%，向原告支付逾期付款的利息。故对原告要求被告万达公司承担逾期付款利息的诉讼请求，本院仅对其合理部分予以支持。对被告恒翔公司在本案中应否承担担保责任的问题，本院认为，因为原告与被告并未明确约定被告恒翔承担保证的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条”当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，被告恒翔公司应当按照连带责任保证承担保证责任。根据原、被告所签《协议》第八条”为保证本合同的履行，由张掖市恒翔建材有限责任公司为甲方提供担保，保证甲方按时向乙方交付商品房或支付房屋拆迁补偿款”之约定，被告恒翔公司不仅对被告万达公司向原告交付商品房提供担保，还对被告万达公司向原告支付房屋拆迁补偿款提供担保。因被告万达公司在合理期限内不能向原告交付双方约定兑现的商品房，至本案辩论终结时，被告万达公司仍未对双方约定兑现的商品房动工修建，被告恒翔公司应当对被告万达公司向原告支付折价款这一债的履行承担担保责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条一款虽规定”连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”，但在被告万达公司不能向原告交付商品房及支付拆迁房屋折价款的情况下，根据原告陈述，原告等拆迁户曾多次敦促被告履行《协议》约定的义务，或以信访的方式向相关部门表达诉求，向二被告多次主张相关权利。故因原告向被告恒翔公司行使债权请求权的行为，使原告与被告恒翔公司之间形成担保合同之债。现原告在担保之债的诉讼时效期内要求被告恒翔公司承担担保责任，本院予以支持。对被告恒翔公司关于担保责任应当予以免除的抗辩主张，本院不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告恒翔公司承担保证责任后，有权向被告万达公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告张掖市万达房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告刘万龙房屋拆迁补偿款210000元，并自2014年12月16日起，至本判决确定的履行之日止，按年利率年利率6.15%上浮30%，向原告支付上述补偿款210000元的逾期付款利息；
二、被告张掖市恒翔建筑材料有限公司对上述补偿款及利息承担连带清偿责任；
三、被告张掖市恒翔建筑材料有限公司承担保证责任后，有权向被告张掖市万达房地产开发有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5080元，由被告张掖市万达房地产开发有限责任公司、张掖市恒翔建筑材料有限公司连带负担。受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 王志英
审 判 员 彭 勋
人民陪审员 冶好俊
二〇一七年三月十日
书 记 员 梁晶晶