包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0202民初917号
原告杜峰，男，
原告张莉，女，委托代理人石清丽，系内蒙古济通律师事务所律师。
被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司。
法定代表人高占荣，系公司总经理。
地址包头市东河区巴彦塔拉西大街融石大厦五楼。
委托代理人段亚南，系包头市蒙泰联合置业有限责任公司法律顾问。
委托代理人马霄龙，系包头市蒙泰联合置业有限责任公司综合部部长。
原告杜峰、张莉诉被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法由审判员薛丽萍独任审判，并于2016年6月23日公开开庭进行审理。原告杜峰、张莉及二原告共同委托代理人石清丽、被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司的委托代理人段亚南、马霄龙均到庭参加了诉讼，本案已审理终结。
原告杜峰、张莉诉称，2013年6月份，被告开盘出售东河区站北路10号蒙泰香榭里花园小区商品房，原告2013年7月2日和被告签订了2013-0012845号《包头市商品房买卖合同》。合同中对逾期交房，逾期付款等条款都做了详细的约定。合同成立后，原告完全按照合同的约定履行了自己的义务，但被告却没有按照合同约定在2014年6月30日交付房屋。在二原告去看房时，发现被告在原告楼前另外盖起了房屋，此房屋严重影响了原房屋的通风、采光。原告和被告交涉后，2015年6月10日，双方另外签订了2014-0305368号《包头市商品房买卖合同》，被告为原告重新调整了房屋位置。被告于2014年7月30日交付房屋，但对违约的违约金问题一再推脱，至今仍未解决，故原告诉至法院，请求：一、请求依法给付逾期交房的违约金40548.4元（36461.97元+4086.43元）；二、依法给付房屋配套设施的违约金11020.1元（6409.24元+4610.86元）；三、诉讼费用由被告承担。
被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司辩称，依据双方合同约定和原告诉讼请求，依据合同法基本原则，双方同意撤销的合同，对双方均无约束力，虽然其中清理条款仍然有效，第一份合同中由于买卖标的不存在，所以不存在违约交付问题。依据第二份买卖合同中第三条约定，如果出现了逾期交房应该依据附件五补充合同中第二条之约定进行履行，在第二条约定违约的赔付按已付价款计算，按销售惯例是2014年6月30日交房，但在本案中双方约定交付时间是2015年6月30日，原告方交付最后一笔房款时间为2015年7月30日，以最后一笔计算实际违约时间为18天，以双方约定的交房时间算违约时间仅仅只有48天，以交付时间算只有18天，我方认为合同是双方的合意是不违反法律规定，我们认为对于18天的违约行为我们承担，其它不承担，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第二项关于配套设施，因为没有任何证据证明交付房屋时配套设施不完善，我们认为交房时配套设施已经适应业主的需要，再者双方约定，如果真的出现不完善的情况，应该在180天内采取补救，超出180天仍不完善才可能出现违约，在本案中没有证据证明，请求驳回该项诉讼请求。另外被告方为原告方垫付了2015年至2016年暖气费2932.79元和水费200元，应该从该违约金中核减，如果违约金不够另行补齐。
经审理查明，2013年7月2日，买受人原告杜峰（乙方）与出卖人被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司（甲方）签订了一份《包头市商品房买卖合同》（编号：2013-0012845），合同约定：第一条，商品房坐落：东河区站北西路10号蒙泰香榭里花园3-305。建筑面积103.35平方米。第二条，商品房价款，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4057.91元，价款为419385元。第三条，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不可交付。甲方于2014年6月30日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意按合同附件五第二条的约定方式处理。第四条，乙方付款形式及付款时间，首付129385元，剩余房款290000元为银行贷款。……合同签订后，原告杜峰依据合同的约定履行了全部付款义务。而被告未按合同约定在2014年6月30日前交付房屋。
后二原告对所购3-305房屋的通风及采光有异议。经二原告与被告协商，双方达成一致意见，3-305房屋按退房处理，为此二原告于2015年7月6日给被告出具证明一份，内容为：”杜峰购买包头市蒙泰公司的房产，房号3-305，由于采光受到影响，3#楼西侧底店遮挡，经与公司协商，准予此房当作退房处理。一切手续均已办完，如以后因此房出现纠纷，一切责任均由本人承担。本人杜峰、张莉”。
2015年6月10日，买受人原告杜峰、张莉（乙方）与出卖人被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司（甲方）另行签订了一份《包头市商品房买卖合同》（编号：2014-0305368），合同约定：第一条，商品房坐落：东河区站北西路10号蒙泰香榭里花园2-908。建筑面积149.24平方米。第二条，商品房价款，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4734元，价款为706502元。第三条，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不可交付。甲方于2015年6月30日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意按合同附件五第二条的约定方式处理。第四条，乙方付款形式及付款时间，首付506502元，剩余房款200000元为银行贷款。…第五条，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照合同附件五第二条的约定，追究甲方违约责任。…第九条商品房配套设施运行的约定，下列配套设施运行日期约定如下：1、上水2015年6月30日，2、下水2015年6月30日，3、供电2015年6月30日…上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在180日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之零点二向乙方支付违约金。……合同附件五《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，1、双方一致同意，对于买卖合同第五条”逾期交房在90日内的违约责任”修改为：”除遇不可抗力外，出卖人未按照买卖合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人需按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行”……
3-305房屋首付款129385元抵顶了第二套2-908房屋首付款。2015年6月2日原告又分两笔共计给付被告首付款377117元，两项首付款共计506502元（129385元+377117元）。就3-305房屋的贷款290000元，原告已经归还贷款的本息共计50683元，被告于2015年7月6日退还原告40683元，剩余10000元抵顶第二套房屋房款。为此二原告给被告出具证明一份，内容为”收到包头市蒙泰联合置业有限责任公司退还现金伍万零陆佰捌拾叁圆整（50683元），实收肆万零陆佰捌拾叁圆整（40683元），其中壹万元抵房款，本人保证公积金贷款到包头市蒙泰联合置业有限责任公司指定账户，如果公积金贷款未到指定账户，房款由本人全额支付（尾款壹拾玖万圆整190000元）。本人杜峰、张莉”。被告给二原告出具收据一张，内容为：今收到杜峰、张莉2-908公积金贷款房款壹万元整（10000元）。剩余银行贷款的本金270481.51及利息1377.95元全部由被告偿还，且被告承担了提前还款补偿金8858.28元。
2015年7月30日，被告给二原告出具收据一张，内容为：今收到杜峰、张莉2-908公积金贷款房款壹拾玖万元整（190000元）。至此二原告交清全部房款。
2015年6月16日被告向原告出示《延期交房保证书》，被告承诺按原始购房合同执行赔付损失，工程现交付日期延迟至2015年7月30日，并保证在此日期前交房。2015年7月1日到2015年7月30日期间的赔付，每日按照房屋全款的万分之二，由被告给全体业主赔付。如果2015年7月30日还不能如期交房，按照每日房屋全款万分之五赔付。
2015年7月30日被告向原告送达了入户通知书，2015年8月18日被告实际向原告交付了房屋。因双方对约定的违约金未能达成协议，原告诉至本院。
上述事实，由原告提供的1、商品房买卖合同两份；2、被告出具的收据四张、中国银行借据一张、银行转账凭条两张、借记卡交易明细一份；3、客户调房申请书一份；4、违约赔付通告一份，入户通知书一份；5、延期交房保证书一份。被告提供的1、二原告出具的证明两张；2、中国银行包头市西脑包支行出具的证明一份；3、热费发票一张等证据予以证实。
本院认为，关于第一份买卖合同，双方已经过协商，达成退房解除合同的一致意见，合同解除后，尚未履行的，终止履行，即被告无须再向原告交付3-305房屋，就不存在延期交付房屋的问题，且二原告给被告出具的证明明确写明”经与公司协商，准予此房当作退房处理。一切手续均已办完，如以后因此房出现纠纷，一切责任均由本人承担。本人杜峰、张莉”。故二原告要求被告承担第一份买卖合同中3-305房屋延迟交房及房屋配套设施的违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于二原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》（编号：2014-0305368）系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告已按约定履行合同义务，被告在约定的期限内未向原告交付房屋已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定了违约金，违约金是当事人违约后承担违约责任的形式之一，违约金以补偿性为原则，以补偿履约方的损失为目的。
关于房屋延期交付的违约金计算问题，双方约定交房日期为2015年6月30日，而实际交房日期为2015年8月18号，延期交房天数为49天。依照被告作出的《延期交房保证书》中的承诺”在2015年7月1日到2015年7月30日期间的赔付，每日按照房屋全款的万分之二由包头市蒙泰联合置业有限责任公司给全体业主赔付。如果2015年7月30日还不能如期交房，按照每日房屋全款万分之五赔付”。原告对违约金利率的诉请，未超过法律规定的标准，符合法律规定。故依据双方的约定及被告的保证，被告应承担违约金10951元（706502元×0.0002×30天+706502元×0.0005×19天）。
关于房屋配套设施违约金的问题，双方在合同第九条约定了商品房配套设施运行的违约责任，目的是为了保证业主在2015年6月30日入住时，能够正常地使用。虽然合同约定上水、下水、供电应在2015年6月30日运行，而且要求被告在不能正常运行后，在180日内采取补救措施，并赔偿原告损失。但是该约定是以原告入住房屋时所使用的上水、下水、供电是否正常运行为前提，被告的交房日期已经违约至2015年8月18日，本案对延期交房的违约责任已进行认定，原告入住后并未发生上述配套设施无法运行的情形，故原告要求被告承担配套设施的违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于被告提出的2015年12月1日被告为原告代付供暖费2932.79元、自来水费200元，应该从违约赔付中予以扣除的抗辩理由，因原告不同意从违约赔付中扣除，被告亦未提出反诉，故该抗辩理由本院不予采信，被告可另案诉讼。
综上依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十四条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包头市蒙泰联合置业有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告杜峰、张莉逾期交付商品房违约金10951元；
二、驳回原告杜峰、张莉有关第一份合同的逾期交付商品房违约金的诉讼请求；
三、驳回原告杜峰、张莉关于配套设施违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1089.22元，减半收取544.61元（原告已预交），由原告负担506.72元；由被告负担37.89元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
审判员 薛丽萍
二〇一六年七月十五日
书记员 顾晓燕
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。