重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3027号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：龙太清，行长。
委托诉讼代理人：杨书喜，男，1973年12月20日生，该行职工，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：段昌辉，男，1987年3月23日出生，该行职工，住重庆市巫山县。
被告：翁建明，男，1975年1月3日出生，住重庆市巫山县。
被告：周红梅，女，1976年12月13日出生，住重庆市巫山县。
被告：翁声春，女，1967年9月25日出生，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告翁建明、周红梅、翁声春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人段昌辉到庭参加诉讼，被告翁建明、周红梅、翁声春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告翁建明、周红梅立即偿还原告借款本金30万元及利息（利息从2015年1月28日至2015年11月28日止按年利率8.4%计算；从2015年11月29日起至还款之日止按年利率12.6%计算）；2.判令被告翁声春承担连带偿还责任；3.判令原告对被告翁声春所有的位于重庆市巫山县房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年1月28日，被告翁建明、周红梅在原告处借款30万元，到期日为2015年11月28日，年利率为8.4%，由被告翁声春用其自有的房屋为该笔贷款提供抵押，同时被告翁声春对该笔贷款提供连带责任保证。借款后到期后，经原告多次催要，被告以各种理由进行推脱。为维护原告的合法权益，现提起如前诉请，请求支持原告的诉讼请求。
被告翁建明、周红梅、翁声春未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，对原告农商行巫山支行提交的身份证复印件、结婚证复印件、重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表、担保承诺书、抵押物价值确认书、房地产权证、重庆市房地产抵押合同、房地产权证（抵押专用）、个人最高额循环贷款合同、借款借据，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：
2012年12月7日，被告翁建明、翁声春与原告农商行巫山支行签订了《个人最高额循环贷款合同》，其中在合同通用条款的最高额抵押担保部分约定当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。在合同的最高额保证担保部分约定了保证人的保证为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。在合同的特别条款部分约定了贷款额度为30万元，借款人未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告翁建明作为借款人，被告翁声春作为抵押人在合同上签名并捺印。2012年12月7日，被告翁声春以保证担保人的名义出具了一份担保承诺书，载明：“我自愿为借款人翁建明在巫山农商行2012年11月15日申请贷款人民币叁拾万元及其利息提供全额不可撤销连带责任担保，保证期自贷款合同签订之日起至贷款合同履行期满两年止。我郑重承诺：如果借款人在承贷期间出现违约行为或贷款出现风险，我承诺负责收回贷款本息，直至还清为止。”后被告翁声春与原告农商行巫山支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告翁声春用其位于重庆市巫山县，建筑面积为125.02平方米房屋提供抵押担保，双方于2012年12月5日办理了抵押登记，房地产权证（抵押专用）载明：抵押权人农商行巫山支行，抵押人翁声春，抵押房地产坐落于重庆市巫山县。
2015年1月27日，被告翁建明申请支用贷款30万元。2015年1月28日，原告农商行巫山支行发放了贷款30万元，借款借据上载明的到期日为2015年11月28日，约定的利率为年利率为8.4%，借款用途为进货。借款到期后，被告翁建明未能偿还借款本息。在借款时，被告翁建明与被告周红梅系夫妻关系。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告翁建明、翁声春签订的《个人最高额循环贷款合同》，系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有拘束力，原、被告均应按照合同约定享有相关权利并履行相应义务。被告翁声春出具书面担保承诺书，同意为被告翁建明的借款本息承担连责任担保，故应依法承担相应的保证责任。原告农商行巫山支行按照合同约定向被告翁建明提供了借款，被告翁建明在借款到期后，未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。因该笔借款发生在被告翁建明、周红梅的婚姻关系存续期间，借款用于家庭经营活动，故应认定为夫妻共同债务，由被告翁建明、周红梅共同负责偿还。因此，原告农商行巫山支行要求被告翁建明、周红梅立即偿还借款本金30万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求担保人承担保证责任。本案中，原告农商行巫山支行的债权既有物的担保又有人的担保，故应按照双方签订的《个人最高额循环贷款合同》约定的内容来实现债权。综上，原告农商行巫山支行要求对抵押房产享有优先受偿的权利以及要求被告翁声春对借款本息承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告翁声春承担偿还责任后，有权向被告翁建明进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告翁建明、周红梅于本判决生效后十日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金30万元及利息（利息从2015年1月28日至2015年11月28日止按年利率8.4%计算；从2015年11月29日起至还款之日止按年利率12.6%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对登记在被告翁声春名下，位于重庆市巫山县的抵押房屋享有优先受偿的权利。
三、由被告翁声春对上述借款本息承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6557元，由被告翁建明、周红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院（地址：重庆市万州区五桥百安大道506号，邮编：404020）。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 丽
人民陪审员 艾明荣
人民陪审员 史学僚
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 方奎宁