安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初95号
原告：史翔云，女，1975年2月23日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，经常居住地安徽省合肥市。
委托诉讼代理人：廖茹光，安徽皖和律师事务所律师。
被告：南京多辉农产品贸易有限公司，住所地江苏省南京市江宁区东山街道府前东路9号万达广场（西区）3幢512室。
法定代表人：徐海斌。
被告：徐海斌，男，1981年1月4日出生，汉族，住云南省昭通市巧家县。
被告：王庭富，男，1986年1月18日出生，汉族，住云南省昭通市巧家县。
原告史翔云与被告南京多辉农产品贸易有限公司（以下简称多辉公司）、徐海斌、王庭富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，分别于2017年7月12日、2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖茹光到庭参加诉讼，被告多辉公司、徐海斌、王庭富经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史翔云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与多辉公司签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即向原告支付房屋租金23249元及违约金3487元（暂计算至2016年12月15日，至实际解除房屋租赁合同之日止，违约金按每日千分之五计算）；3.被告立即向原告支付房屋物业、水、电、电梯、空调等费用9565.5元（暂计算至2016年11月30日，至实际解除房屋租赁合同之日止）；4.案件诉讼费由被告承担。第一次庭审中，原告增加诉请请求：判令徐海斌、王庭富对第二、三、四项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：原告和多辉公司于2016年8月9日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于合肥市蜀山区安徽国际金融贸易中心2112、2113、2114房屋出租给多辉公司办公使用，租赁期限为3年，自2016年8月16日至2019年8月15日止。合同对每年的租金、费用、支付时间、支付方式及违约责任（每日千分之五）等作出明确约定。合同签订后，原告依约将该房屋交付多辉公司，被告未能按合同约定支付相应租金费用。原告以电话及张贴通知等多种方式对被告进行催要，但被告拒绝履行合同约定义务。另查明，多辉公司注册金额为10000万元（认缴），徐海斌、王庭富为多辉公司股东，应在认缴范围内对未出资部分承担连带清偿责任。
被告多辉公司、徐海斌、王庭富未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的企业营业信息、身份证、房屋租赁合同、房产证、缴费明细表、证明、企业登记资料查询表、公司章程，符合证据的三性，应予以确认。原告举证的照片，因无法确认其三性，故不予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告系坐落于合肥市蜀山区安徽国际金融贸易中心2—2112、2—2113、2—2114的房地产权利人。
2016年8月9日，出租方（甲方）原告与承租方（乙方）多辉公司签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：甲方出租给乙方的房屋位于合肥市蜀山区安徽国际金融中心21楼2112、2113、2114，建筑面积合计332.13平方米，用途为商业用房，装修情况为精装；租赁期共3年，自2016年8月16日起至2019年8月15日止；第一年租金为每月每平方米70元，月租金总计为23249元，第二年、第三年租金为每月每平方米75元，月租金总计为24910元。租金按每三个月为一期实行预付，合同签订之日乙方全额支付甲方租赁期内第一期租金，后期支付日期以此类推。租金每逾期一日，则乙方需按应付未付租金的5‰向甲方支付违约金；租赁期间，该房屋发生的所有费用，包括但不限于水、电、通讯、设备、装潢垃圾清理费、物业管理费等费用均由乙方承担。原告按约向多辉公司交付了租赁房屋，租赁房屋自2016年10月1日至2016年11月30日产生物业费、自用电费、公摊水费、公共照明费、电梯电费、中央空调费总计金额9565.5元。
多辉公司成立于2016年4月7日，系有限责任公司，注册资本10000万元。徐海斌、王庭富系多辉公司股东，徐海斌认缴出资额为600万元，出资时间为2046年2月1日；王庭富认缴出资额为400万元，出资时间为2046年2月3日。现多辉公司的企业状态为在业。
本院认为，案涉《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。
对于租金的支付，系承租人应履行之义务。承租人逾期支付租金，应依法承担相应的违约责任。原告诉请主张多辉公司应向其支付房屋租金23249元及违约金3487元（暂计算至2016年12月15日，至实际解除房屋租赁合同之日止，违约金按每日千分之五计算），对此多辉公司未能举证证明其不存在欠付租金及租金在支付期限上不存在迟延的情形，故应推定原告的诉讼主张成立，但考虑到违约金按每日千分之五计算过高，被告系公告送达，故酌情调整为按年利率24%计算。依据合同约定，多辉公司应承担房屋租赁期间发生的所有费用，包括但不限于水、电、通讯、设备、装潢垃圾清理费、物业管理费等费用。原告诉请主张房屋物业、水、电、电梯、空调等费用9565.5元（暂计算至2016年11月30日，至实际解除房屋租赁合同之日止），因计算至2016年11月30日的费用9565.5元，原告已予以举证证明，多辉公司未能举证证明其予以支付，故予以采信；其后相关费用，因原告未能举出合法的计付凭证，故不予以采信，对此原告可待费用实际产生后另行主张权利。因多辉公司欠付原告上述费用至今未付，且多辉公司下落不明，故原告诉请解除合同，符合法律规定，应予以支持。
因多辉公司的企业状态现为在业，股东徐海斌、王庭富的出资期限尚未届满，故原告诉请徐海斌、王庭富对多辉公司债务承担连带责任，缺乏法律依据，不予以支持。
综上，原告的诉请，应部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
一、解除案涉《房屋租赁合同》；
二、南京多辉农产品贸易有限公司于本判决生效之日起10日内向史翔云支付房屋租金23249元及违约金465元（暂计算至2016年12月15日，至实际解除房屋租赁合同之日止，违约金按年利率24%计算）；
三、南京多辉农产品贸易有限公司于本判决生效之日起10日内向史翔云支付房屋物业、水、电、电梯、空调等费用9565.5元（计算至2016年11月30日）；
四、驳回史翔云对南京多辉农产品贸易有限公司的其它诉讼请求。
五、驳回史翔云对徐海斌、王庭富的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费708元，由南京多辉农产品贸易有限公司负担；公告费1500元，由史翔云负担500元，南京多辉农产品贸易有限公司负担1000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 戴 刚
人民陪审员 成志宇
人民陪审员 史国瑞
二〇一七年十月十日
书 记 员 袁 媛