上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初29477号
原告王军花，女，1968年8月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托代理人秦臻(系原告王军花的儿子)，住同上。被告倪惠萍，女，1967年9月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被告姚庆华，男，1964年9月11日生，汉族，住同上。上列被告共同委托代理人赵林元，上海永乐律师事务所律师。上列被告共同委托代理人金达峰，上海永乐律师事务所律师。原告王军花诉被告倪惠萍、姚庆华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月28日、2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告王军花及其委托代理人秦臻、被告姚庆华及其委托代理人金达峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军花诉称，原、被告经上海搜房天下房地产经纪有限公司居间介�，就上海市浦东新区拱北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室以及19号地下一层车位076室车位(以下简称系争房屋及车位)签署《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》。签约后，原、被告约定3月5日前至中介处签订网签合同。但被告表示不愿意出售房屋，故导致原、被告的《房屋买卖合同》无法继续履行。现原告起诉来院，要求：1、解除原、被告的《房屋买卖合同》；2、两被告返还购房款人民币(以下币种相同)5万元；3、两被告支付违约金478,000元。被告倪惠萍、姚庆华辩称，不同意原告的诉讼请求。双方没有签订网签合同系原告没有前往居间方签订正式买卖合同。原告起诉来院后，被告表示愿意继续履行合同，但原告不同意继续履行。经审理查明，系争房屋及车位系两被告所有。2016年2月27日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，约定：原告购买两被告的系争房屋及车位�同日，两被告收取原告定金5万元并出具收款收据。同日，原告(乙方、买受方)与被告(甲方、出售方)另行签署《房屋买卖合同》，约定：甲方将系争房屋及车位出售给乙方，总价款238万元；为办理交易过户手续之需，双方应当于本合同签署后7天内前往居间方签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限的届满日为双方签订示范合同的日期；乙方于签订示范合同当日支付首期房款80万元，并通过贷款方式支付第二笔房款159万元；双方应于2016年6月30日前共同办理过户手续；本次交易中依据法律法规产生的所有税费由乙方承担；甲方需在过户时书面承诺该房地产不是其唯一一套住宅，若因甲方不配合出具承诺，多出的税费由甲方承担；乙方所支付的定金系为担保本次交易的履行。若甲方违约不出售该房地产，则应当向乙方双倍返还定金；若�方违约不购买该房地产，则已支付的定金由甲方没收；一方未按本合同约定履行义务的，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按总房价的日万分之五承担逾期违约金。经守约方书面催告后仍未履行的，守约方有权单方解除本合同并要求违约方支付总房价20%的违约金；本合同签章处载明的地址或身份证地址即为各方的有效送达地址，若一方地址变更的，应及时通知相对方，否则均按照寄出后次日视为已送达。后由于双方未签订正式网签合同，原告起诉来院。庭审中，原告申请证人王某出庭作证。王某陈述：其系原、被告双方房屋买卖的居间方。2016年2月27日双方签署居间合同，约定一个礼拜后签订买卖合同。3月4日、5日左右，王某联系原、被告至中介处签署正式买卖合同。双方到中介公司见面，本来打算签买卖合同，后来被告说不想卖了说要自己住，就要把定金退给原告。中介说不卖可以，定金要双倍返还原告，因为被告违约了，被告不愿意，就走了。后来中介就没有联系被告。原告对于证人证言的真实性表示无异议。被告表示，2016年3月4、5号左右，原、被告确实到中介处协商签约事宜。当时被告另购一套房屋，涉及到另购房屋的税费可能按二套房的标准计算，税费较高，故被告提出要求原告和中介帮忙将被告另购房屋的税费降下来，被告就同意签署系争房屋的买卖合同。但双方没有协商一致，故被告就没有跟原告签署系争房屋买卖合同。原告表示，协商当日，被告确提出要求原告承担被告另购房屋的部分税费，原告也同意了，但被告还是不愿意出售房屋。另查，2016年3月12日，被告的手机号码向原告发送短信，表示要将定金退还给原告。2016年3月14日，原告向被告倪惠萍的身份证地址所在地邮寄挂号信，该信件于2016年3月15日妥投。2016年3月16日，原告向系争房屋地址邮寄挂号信，该信件于2016年3月17日妥投。原告表示，挂号信的内容均为要求被告配合过户。被告则表示，其现住地址确为身份证地址，但原告的挂号信并未收到。原告另表示，由于被告不愿网签，原告已另行购房。以上事实，由经庭审质证的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、证人证言、房地产登记薄等证据以及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效。本案的争议焦点在于，系争房屋买卖合同没有成功网签的归责问题。原告表示，系被告单方不愿意网签所致，这与证人证言的表述相一致。且3月12日从被告的手机号码发送的短信也明确表示要求退还原告定金。被告亦表示，2016年3月初，双方在中介公司协商时，被告提出要求原告将被告另购房屋的税费降下来才肯继续网签。对此，本院认为，即便被告陈述属实，双方对于系争房屋买卖的价款、税费负担、付款方式、违约责任、过户日期等均已在《房屋买卖合同》中有明确约定，现被告以原告需承担被告另购房屋之税费作为网签的新增附加前提，在未与原告达成一致的情况下，被告应继续履行原合同之约定。但被告未继续签约，故导致网签没有成功的原因在于被告。原告已于2016年3月14日以挂号信方式按被告的身份证地址寄送函件催告被告履约，被告虽表示未收到，但是根据双方合同约定，身份证地址即有效送达地址，寄出后次日视为已送达。故本院认定，原告的邮寄挂号信行为已送达被告。因此，原告诉请要求解除合同、返还定金及支付违约金，具有合同及法律依据。关于违约金的数额，被告对于合同条款的约定无异议，但认为合同约定的数额过高，超出原告的实际损失。对此，本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的预期收益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后作出裁决，故对于违约金标准由本院结合本案案情和现有证据材料进行酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告王军花与被告倪惠萍、姚庆华于2016年2月27日签署的《房屋买卖合同》；二、被告倪惠萍、姚庆华于本判决生效之日起十日内返还原告王军花定金5万元；三、被告倪惠萍、姚庆华于本判决生效之日起十日内支付原告王军花违约金15万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,080元，减半收取计4,540元，由原告王军花负担2,390元，被告倪惠萍、姚庆华负担2,150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孙 闫
二〇一六年七月十九日
书记员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用〈中华人�共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。