江西省都昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0428民初161号
原告（反诉被告）江西景威投资有限公司，住所地江西省九江市都昌县都昌镇人民路219号。
法定代表人余桂霞，该公司经理。
委托代理人曹玉庆，江西准星律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）冯上新，男，1972年10月18日出生，汉族，江西省都昌县人，住江西省九江市都昌县。
委托代理人曹达宏、郑泽宙（实习），江西准星律师事务所律师，特别授权。
本院于2018年1月4日立案受理原告（反诉被告）江西景威投资有限公司（以下简称景威投资公司）诉被告（反诉原告）冯上新商品房销售合同纠纷一案，本案依法由审判员徐晓红担任审判长，与审判员沈青华、人民陪审员邵继同组成合议庭于2018年1月30日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托代理人曹玉庆、被告（反诉原告）冯上新及其委托代理人曹达宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景威投资公司诉称，2014年4月21日，被告向原告定购位于都昌县城××大道东侧大树××综合批发市场××＃××号商铺，并预付定金80000元，2014年7月18日，双方正式签订了《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048），合同第六条约定：“付款方式及期限：买受人按按揭方式付款。首付款295162元，2014年7月18日支付房款295162元，剩余房款210000元办理按揭”，第七条第一款第1项第2目又约定：“买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款6%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款日万分之六的违约金，但合同成立生效后，原告多次以口头或电话方式向被告催告，要求被告尽快办理按揭或支付购房款210000元，但被告迟迟没有答应。2017年11月21日，原告再次向被告下达了《告知书公函》，但被告仍置若罔闻，拒不履行合同义务。由于被告严重违约，给原告造成了重大的经济损失，原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告全面履行于2014年8月26日与原告签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048）；2、被告向原告承担违约金150066元（按未付款210000元计算，自2014年9月27日起至2017年12月31日止，后续违约时间另计）。
被告冯上新辩称，原告所述不符合事实，原告存在虚假承诺及根本违约，导致合同无法履行，请求驳回原告的诉讼请求。
被告冯上新反诉称，2014年，反诉被告取得都昌综合批发市场的开发建设资格，系楼盘开发销售，在全国范围内进行了全面宣传，反诉被告称都昌天昊商城将进行整体搬迁至都昌综合批发市场，都昌汽车站搬迁至项目部对面，该市场将建成十万方的都昌唯一综合批发市场，引入沿海批发市场的先进理念，打造集商业购物、商品批发、仓储、物流配送、餐饮娱乐、商务办公、商务酒店等功能为一体的一站式商贸中心。考虑到天昊商城即将搬迁，受拟建设的批发市场的规模前景的诱导，反诉原告与反诉被告签订了《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90510048），购买了该楼盘第17#幢第17-1-10号房。但反诉原告并未收到上述合同。合同中对所购商品房的基本情况、计价方式与价款，面积确认及面积差异处理、交付期限等均进行了全面的约定，其中交房时间为2015年12月31日前。
合同签订后，反诉原告即按合同约定支付了首付款295162元，其余房款210000元按合同约定在银行办理按揭贷款，但未约定办理按揭贷款的时间，事后由于反诉被告的开发建设一度停滞，使得众多购房户对反诉被告的经营状况忧心，对反诉被告之前的承诺是否能兑现心生疑虑。反诉被告的违约行为表现在：变更办理按揭贷款的金融机构，导致反诉原告购房成本增加；不能在约定的交房期限内交房，建设中的综合市场至今不到两万方，其宣称的十万方的综合市场已确定是无法兑现；更有甚者，至2017年11月中旬，反诉被告召集所有买房者，告知商品房交付时间是2018年12月31日，都昌县天昊商城不会拆迁等，致此，反诉原告确定自己受到欺骗，就在众购房者商讨如何维权时，反诉被告却一纸诉状将反诉原告诉诸法庭，要求反诉原告继续履行合同，并承担违约金。反诉原告认为，反诉被告已根本违约，相关的配套设施不能到位，当初承诺的美好前景根本就不能实现，且反诉被告当初承诺能否兑现直接与预期商业利润及商铺的价值相关，为此，反诉原告无奈之下，向法院提起反诉，请求判令：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048）；2、反诉被告退回已收取的购房款295162元及相应利息（自2014年8月24日至全部退款之日止，按年利率6%计算）；3、反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告辩称，被告提出的汽车站搬迁及商城搬迁均是政府的事，关于本诉被告反诉认为按揭手续没有约定办理时间与事实不符，合同的补充协议中已明确按揭办理时间为签订合同一个月内，关于被告认为本诉原告宣传材料有虚假陈述，补充协议中明确了对外传播出卖人项目材料不能作为双方权利义务的依据。关于本诉被告提出交房延期问题与事实不符，理由如下：1、合同约定若购房人没有按协议约定按时付款，交房期限顺延，至今，被告仍未完全交纳购房款，故反诉原告违约；2、被告将店面交给原告托管期限为3年，原告已向被告支付了3年的租金费用，托管费在被告支付购房款时已抵扣，故反诉原告的反诉请求，无事实和法律依据，请予以驳回。
原告（反诉被告）为支持其诉请，向本院提交如下证据及被告（反诉原告）的质证意见：
1、证据1原告的营业执照、商品房预售许可证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，用以证明原被告主体资格及原告为合法经营。被告对该证据无异议。
2、证据2都昌综合批发市场认购书、都昌县商品房买卖合同，用以证明，1、原被告所签合同合法有效；2、被告严重违约，未按合同约定支付剩余房款或办理按揭手续，应承担违约责任。被告对该证据中的认购书及合同中17页的内容的真实性无异议，合同附件4补充协议的真实性、合法性均有异议，补充协议并未标有页码，亦无当事人的签章，由于合同为格式合同，合同中提出出卖人的楼盘展示等所有对外传播出卖人项目的材料不能作为约束双方义务的依据，根据相关法律规定，出卖人的材料可以作为双方权利义务的依据，该条款为格式条款，限制了当事人的权利，故该约定是无效的。
3、证据3签约确认单、收款收据，用以证明原告收取被告购房首付款，剩余款项被告至今仍未支付。被告对该证据的真实性无异议，但认为由于双方未约定剩余款项支付及办理按揭的时间，故达不到其剩余款项尚未支付的证明目的。
4、证据4公告书公函、快递签收确认单，用以证明原告最后一次向被告下达书面告知，限期交付剩余购房款或办理银行按揭手续，否则应承担违约责任，购房合同继续履行。被告对该证据的真实性、合法性有异议，认为公函为原告单方制作，被告并未收到上述公函，另外，对公函的内容的合法性有异议，之前双方约定在农业银行办理按揭手续，公函中通知购房者现金支付剩余房款，原告擅自变更付款方式，原告违约。
被告（反诉原告）为支持其主张，向本院提交如下证据及原告（反诉被告）的质证意见：
1、证据1反诉原告身份证复印件，用以证明反诉原告的身份及主体资格。反诉被告对该证据无异议。
2、证据2江西景威投资有限公司收款收据复印件，用以证明2014年8月26日反诉被告收取反诉原告购房款295162元。反诉被告对该证据无异议。
3、证据3办理按揭银行明细，用以证明反诉被告告知反诉原告在农业银行按揭手续。反诉被告对该证据无异议，需要说明的公告函中为什么要求购房者通过现金方式交付剩余购房款，因合同约定在30日未办理按揭，应以其他方式交付剩余购房款。
4、证据4视频资料，用以证明反诉被告根本违约的事实及其虚假承诺的事实，包括车站及天昊商城均未搬迁，项目预初规划至今未完成，及房子交付时间一拖再拖，反诉被告称要到2018年12月30日交房。反诉被告对该证据的三性均有异议，理由如下：1、这次大会不是原告邀请的，是被告接到了原告的公函后，相邀一起到公司，故被告均收到了公函；2、由于人员众多，录音材料不能真实、客观的反映双方交谈的情况，更可况还有外面的人参加了；3、该录音有无剪接现象不可知，故不予采信。
5、证据5营业执照复印件，用以证明反诉原告在都昌天昊商城开店至今，因反诉被告宣称天昊商城整体搬迁，才决定在反诉被告处购买商铺。反诉被告对该证据的真实性无异议，关联性有异议，汽车站的搬迁和商城的整体搬迁均是政府部门的事情，该责任不应由反诉被告承担。
6、证据6反诉被告宣传图册，用以证明反诉被告陈述宣传，将建成10万方综合市场且都昌县天昊商城即将搬迁至综合市场，该宣传的内容应视为合同的内容。反诉被告对该证据的真实性无异议，关联性有异议，理由与证据4的质证意见一致。
经庭审质证，本院对原、被告提供的上述证据作如下认证：
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1无异议，本院予以认定。本院认为，虽被告对证据2中的合同附件4补充协议的真实性、合法性均有异议，但被告认可在证据2认购书及合同中的签名，且都昌县商品房买卖合同的第二十二条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”和第二十三条约定“合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力”，且该商品房买卖合同系都昌县房地产管理局提供的范本，原告（反诉被告）并进行了公示，被告（反诉原告）在签订合同前及过程中，有充分阅读及理解该合同的时间，但签合同时被告（反诉原告）并未提出异议，故证据2符合证据的三性，本院予以认定。被告对原告提供的证据3有异议，认为由于双方未约定剩余款项支付及办理按揭的时间，故达不到剩余款项尚未支付的证明目的；本院认为，因被告未向本院提供足以反驳的证据，且被告至今未向原告支付剩余款项，故原告提供的证据3符合证据的三性，本院予以认定。被告对原告提供的证据4的真实性、合法性有异议，认为公函为原告单方制作，被告并未收到上述公函，另外，对公函的内容的合法性有异议，之前双方约定在农业银行办理按揭手续，公函中通知购房者现金支付剩余房款，原告擅自变更付款方式，原告违约；本院认为，从被告提供的证据4及原告提供的EMS快递单和电脑查询单均可以证明被告本人收到了告知书公函，故本院对该证据予以认定。
反诉被告对反诉原告提供的证据1、2、3均无异议，本院予以认定。反诉被告对反诉原告提供的证据4有异议，但其认可当天被告等人到了原告售楼部，故本院对该证据的真实性予以认定。反诉被告对反诉原告提供的证据5、6的真实性无异议，本院对该两组的证据的真实性予以认定。
综合当事人的陈述及上述证据，本院确认以下案件事实：
2014年4月21日，原告（反诉被告）景威投资公司与被告（反诉原告）冯上新签订都昌县综合批发市场认购书。2014年8月26日，双方签订都昌县商品房买卖合同（合同备案号：90510048），该合同第一、二、三、四、六条约定，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）购买位于鄱阳湖大道东侧大树××＃××房，建筑面积共47.03平方米，房屋总价505162元，首付金额295162元，剩余房款210000元买受人按按揭方式付款。第七条约定，买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款6%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。第八、九条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。
附件四：合同补充协议约定，买受人采取银行按揭方式购房的应在签订购房合同十日内向银行申请办理按揭，因按揭材料提供不及时或者资料不全等原因导致按揭时间延后，等同于延期付款，双方按本合同第七条规定作逾期付款处理，逾期时间自签订本合同30天后开始计算，若买受人签署本合同25天内因按揭资料不全经银行审查不合格而导致无法办理按揭，经过买受人补充资料仍无法办理按揭，买受人应在签订合同的第26天至30天变更付款方式，并办理相应的合同变更手续。否则，双方自签订本合同30天后（按）第七条规定作逾期付款处理。对本合同第八条协议补充如下：该条所述的交付期限是以买受人按本合同及本补充的规定如期支付了全部的应付款项为前提的，如买受人逾期支付及应付款款项视为逾期付款情形，则出卖人交付商品房的期限相应顺延且无需承担延期交房责任。出卖人的楼盘展示模型、沙盘、影视、刊物、阵地、售楼书、广告等所有对外传播出卖人项目及与商品房买卖有关的信息资料仅为宣传之用，不能作为权利义务的依据。
另查明，原告（反诉被告）于2014年7月7日取得商品房预售许可证。原告（反诉被告）于2014年8月26日收到被告（反诉原告）支付的首付款295162元。同时，双方约定，被告（反诉原告）将所购买的商铺（17#1层10号房）交给原告（反诉被告）托管租赁三年（即自2016年1月1日至2019年12月31日），租赁费用已在被告（反诉原告）应支付的总房款中予以了扣减。2017年11月24日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）通过EMS送达告知书公函，要求被告（反诉原告）于2017年11月27日前付清所欠购房款，否则原告（反诉被告）有权采取相应措施，被告（反诉原告）于当日收到该告知书公函。
本院认为，本案争议焦点主要有：一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2014年8月26日签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048）应当解除，还是继续履行？二、违约方是谁、违约责任如何承担？
一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2014年8月26日签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048）应当解除，还是继续履行？
本案中，《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048）落款处出卖人与买受人的签章系本案原告（反诉被告）与被告（反诉原告）本人所为，该合同的签订系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
被告（反诉原告）以原告（反诉被告）虚假宣传（天昊商城及汽车站搬迁、打造十万方综合批发市场）、随意更改付款方式、延期交房，其根本违约，要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设备所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”及双方签订的《都昌县商品房买卖合同》附件四合同补充协议中，明确约定“买受人采取银行按揭方式购房的应在签订购房合同十日内向银行申请办理按揭，因按揭材料提供不及时或者资料不全等原因导致按揭时间延后，等同于延期付款，双方按本合同第七条规定作逾期付款处理，逾期时间自签订本合同30天后开始计算，若买受人签署本合同25天内因按揭资料不全经银行审查不合格而导致无法办理按揭，经过买受人补充资料仍无法办理按揭，买受人应在签订合同的第26天至30天变更付款方式，并办理相应的合同变更手续。否则，双方自签订本合同30天后（按）第七条规定作逾期付款处理。对本合同第八条补充如下：该条所述的交付期限是以买受人按本合同及本补充的规定如期支付了全部的应付款项为前提的，如买受人逾期支付及应付款款项视为逾期付款情形，则出卖人交付商品房的期限相应顺延且无需承担延期交房责任。出卖人的楼盘展示模型、沙盘、影视、刊物、阵地、售楼书、广告等所有对外传播出卖人项目及与商品房买卖有关的信息资料仅为宣传之用，不能作为权利义务的依据”。该条款针对的是商品房开发规划区域范围内，且适用于双方未对销售广告和宣传资料的效力作出明确约定的情形。本案中，原告（反诉被告）所宣传的天昊商城及汽车站搬迁并不在其商品房开发规划区域范围内，其所开发的都昌综合批发市场（十万方）系分期建设的，且双方对销售广告和宣传资料的效力作出明确约定，即原告（反诉被告）的楼盘展示模型、沙盘、影视、刊物、阵地、售楼书、广告等所有对外传播出卖人项目及与商品房买卖有关的信息资料仅为宣传之用，不能作为权利义务的依据。故被告（反诉原告）以此认为原告（反诉被告）构成违约，无事实和法律依据，本院不予支持。
同时，被告（反诉原告）未向本院提供证据证明其在农业银行办理了按揭贷款手续，同时被告（反诉原告）未能在补充协议约定的时间内办理好该房的按揭贷款手续，且2017年11月24日原告（反诉被告）通过邮寄方式向被告（反诉原告）送达了一份告知书公函，告知其及时支付购房款；被告（反诉原告）仍没有支付剩余房款，因被告（反诉原告）存在逾期付款情形，故原告（反诉被告）交付商品房的期限相应顺延，因此原告（反诉被告）不存在延期交房，被告（反诉原告）也未能提供证据证明原告（反诉被告）存在其他根本违约情形。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）未能就解除合同协商一致，且被告（反诉原告）未能按《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定通知原告（反诉被告）解除双方签订的都昌县商品房买卖合同，故被告（反诉原告）不具有解除合同的法定情形。
综上所述，被告（反诉原告）主张的合同解除的理由不能成立，其要求解除双方签订的都昌县商品房买卖合同，于法无据，本院不予支持。依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）全面履行双方签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048），即向原告（反诉被告）支付剩余房款210000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
二、违约方是谁、违约责任如何承担？
根据双方签订的“附件四：合同补充协议约定，买受人采取银行按揭方式购房的应在签订购房合同十日内向银行申请办理按揭，因按揭材料提供不及时或者资料不全等原因导致按揭时间延后，等同于延期付款，双方按本合同第七条规定作逾期付款处理，逾期时间自签订本合同30天后开始计算，若买受人签署本合同25天内因按揭资料不全经银行审查不合格而导致无法办理按揭，经过买受人补充资料仍无法办理按揭，买受人应在签订合同的第26天至30天变更付款方式，并办理相应的合同变更手续。否则，双方自签订本合同30天后（按）第七条规定作逾期付款处理。”规定，被告（反诉原告）应在2014年9月25日前付清购房款，而被告（反诉原告）至今尚欠购房款210000元，故其存在违约，其应当承担违约责任。如上所述，原告（反诉被告）在本合同的履行过程中不存在违约。
同时，双方在都昌县商品房买卖合同中的第七条“买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款6%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。”和第八条“出卖人逾期交房的违约责任逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。”约定，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，本案中，原告（反诉被告）的主要义务是按期交房，被告（反诉原告）的主要义务是按期支付房款，同样的义务而约定的违约责任不对等，故本院对因被告（反诉原告）逾期支付房款而承担违约责任，需向原告（反诉被告）支付的违约金予以调整，违约金的计算标准为应付房款的日万分之0.5，即被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）支付违约金12505.50元=210000元×0.5?×1191天（自2014年9月27日起至2017年12月31日止），后续违约金（自2018年1月1日起以应付款为基数，按日0.5?的标准计算至付清购房款之日止。
综上所述，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退回已收取的购房款295162元及相应利息（自2014年8月24日至全部退款之日止，按年利率6%计算）的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告（反诉被告）的其他诉讼请求，于法无据，本院予以驳回。现依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）冯上新继续全面履行《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号：90510048），即被告冯上新于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）江西景威投资有限公司支付剩余购房款210000元；
二、被告（反诉原告）冯上新于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）江西景威投资有限公司支付违约金12505.50元及后续违约金（自2018年1月1日起以应付款为基数，按日0.5?的标准计算至付清购房款之日止）；
三、驳回原告（反诉被告）江西景威投资有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）冯上新的反诉请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10352.90元，反诉案件受理费3320元，合计13672.90元，由被告（反诉原告）冯上新负担11499元，原告（反诉被告）江西景威投资有限公司负担2173.90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 徐晓红
审 判 员 沈青华
人民陪审员 邵继同
二〇一八年四月二日
书 记 员 江胡琴