广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初8953号原告：广东保力得互联网金融信息服务有限公司。法定代表人：关忠伟，总经理。委托诉讼代理人：曾德彩，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：宋年龙，男，1969年3月12日出生，汉族。原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司诉被告宋年龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并分别于2017年9月5日、2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾德彩到庭参加诉讼，被告宋年龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.迟延支付的租金109438.72元、水费4945.59元、电费11952元、前述费用自拖欠之日至2017年7月10日的滞纳金14908.22元，以及前述费用自2017年7月11日至被告实际付清款项之日以126336.31元为本金、按照每日0.1%计算的滞纳金；2.被告未提前三个月解除《场地使用合同》导致的原告3个月租金损失97079.04元；3.场地清理费用损失10000元；4.因实现权利支出的律师费损失13000元；5.因解决被告违约事宜导致的原告差旅费损失8435元；6.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告增加两项诉讼请求：1.原告没收被告租赁保证金57600元、水电保证金20000元；2.解除原告与佛山市禅城区仁生缘饮食店的《场地使用合同》。事实和理由：2015年3月1日，原告与被告经营的个体工商户佛山市禅城区仁生缘饮食店签订《场地使用合同》，约定：原告将位于佛山市祖庙路22号独立楼宇的首层面积480平方米物业提供给仁生缘餐饮及配套办公使用；租赁期限自2015年3月1日至2019年9月1日，租金为28800元每月。2017年3月，仁生缘饮食店开始拖欠原告租金以及水电费等，经原告多次催告，被告仅在2017年5月2日向原告支付拖欠的费用20000元，截止起诉之日，拖欠2017年3月租金12359.68元以及2017年4月、5月、6月的租金。上述拖欠租金、水电费及滞纳金合计141244.53元。2017年5月25日，被告在未支付拖欠费用且并未告知原告的情况下，恶意注销仁生缘餐饮店。2017年5月28日，被告在凌晨突然通过短信方式告知原告其不再经营，同时留下纸条告知其拖欠的薪酬需向原告主张后逃匿，其后，原告及被告员工均已就该事件采取报警处理，原告为维护社会稳定也多番前往租赁物业处及劳动局等地与被告的员工协调薪酬事宜等，由此给原告造成了差旅费用损失达8435元，以及因被告未提前三个月通知解除，给原告造成至少三个月的租金损失97079.04元。2017年6月19日，原告在多方联系被告无果的情况下，通过EMS及现场张贴的方式向原告及仁生缘发出《商函》，要求被告及仁生缘清理租赁物业，但是被告未如期办理，为此原告根据合同约定自行委托第三方清理，因此支出了清理费损失10000元。同时，原告为主张合法权利，不得不委托律师事务所向贵院起诉，因此支出律师费损失13000元。被告及仁生缘饮食店恶意违反《场地使用合同》约定，被告恶意注销仁生缘后逃匿的行为，均严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成了重大的经济损失，为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提供以下证据：1、《场地使用合同》、原告核准变更登记通知书（2016年3月14日）。证明原告与被告作为经营者的个体工商户佛山市禅城区仁生缘饮食店之间的租赁合同关系及相关权利义务；原告广东保力得仓储服务有限公司名称变更为“广东保力得互联网金融信息服务有限公司”事实。2、佛山市禅城区仁生缘饮食店的工商登记信息、被告发给原告公司联系人员的短信、被告留给其员工的字条。证明1.被告在未通知原告终止租赁关系前，恶意注销了佛山市禅城区仁生缘饮食店；2.被告及仁生缘饮食店擅自单方终止了《场地使用合同》；3.被告恶意引导其员工向原告主张被告拖欠员工的工资。3、报警回执。证明原告已就被告及仁生缘饮食店违约事宜向公安机关报案。4、电表登记表、水表登记表、票据签收表各一份。证明被告及仁生缘饮食店确认2017年2月至5月应付原告的水费、电费。5、原告2017年3月15日租金及水电费收据3份、被告付款凭证1份。证明被告仅付租金至2017年2月、支付水电费至2017年1月。6、原告向被告邮寄《商函》的邮寄单、邮寄签收记录、ems退回单、在租赁场地张贴《商函》的照片、场地清理费收据。证明原告为在要求被告清理租赁场地未果的情况下，自行找人清理租赁场地支出场地清理费10000元。7、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证各一份。证明原告为主张权利支出律师费13000元。8、仁生缘饮食店事件处理差旅费用汇总表。证明原告为解决被告欠费逃匿事宜支出的差旅费等损失共计8435元。9、不动产登记信息查询结果、事业单位企业法人信息。证明租赁物业属于佛山市演艺中心所有。10、《场地租赁合同》、《三方确认书》、《核准变更登记通知书》。证明广东保力得仓储服务有限公司享有涉案物业的租赁权。11、补充协议一份，电费发票、水费发票、回单各3张。证明原告已经按时缴纳了涉案物业的电费和水费。12、照片20张。证明2017年6月21日至2017年6月23日期间，原告委托他人进行清理，照片反映的是场地清理前及清理后的状态。诉讼中，被告无提供证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据1、5、7、9、10、11以及证据2中的工商登记信息、被告发给原告公司联系人员的短信、证据6中的邮寄单、邮寄签收记录、ems退回单，为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性性予以确认；证据2中的字条、证据3，未能反映与本案存关联性，本院不予采纳；证据4、8为原告单方制作，其证明内容能否成立，本院将综合全案证据以及认定事实代后论述；证据6中的场地清理费收据、照片以及证据12，能相互印证涉案铺位被清理的事实，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年12月31日，佛山市影剧院（甲方）与广东保力得物流有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》，主要约定如下：一、甲方同意把位于佛山市禅城区祖庙路22号之二自编第2幢共三层出租给乙方作为经营一般商业（文化类，如红酒、咖啡）和经营物流的场地使用，甲方保证其对出租场地拥有合法的使用权。在租赁期间，乙方未经甲方同意不得经营其他项目，乙方可将租赁场地使用用于业务分租，但乙方必须统一管理，分租后所产生的一切经营责任由乙方全部承担。……二、合同期为6年：从2013年5月1日起至2019年4月30日止……。2014年12月25日，佛山市影剧院（甲方）与广东保力得供应链服务有限公司（乙方）签订补充协议，确认乙方从2015年1月1日起至2019年4月30日止仅租赁第一层（一楼）。2014年12月26日，佛山市影剧院（甲方）、广东保力得供应链服务有限公司（乙方）及广东保力得仓储服务有限公司（丙方）签订《三方确认书》，主要内容如下：1、从2015年1月1日起至2019年4月30日止，按照场地租赁合同（合同编号20122113）及2014年12月25日签订补充协议的内容要求，乙方的权利与义务转由丙方承担。2、丙方承诺遵守甲乙双方签订的合同及协议和乙方书面出具给甲方的承诺函并承担相关的法律责任。2015年3月1日，广东保力得仓储服务有限公司（甲方、场地提供方）与仁生缘饮食店（乙方、场地使用方）签订《场地使用合同》，主要约定如下：……二、1.合同期从2015年3月1日到2019年4月30日；2.租金：首层60元每平方米每月，共28800元每月；……3.费用支付：保证金：乙方需在合同签订后3天内向甲方交付57600元履约保证金和20000元水电预付费用，共77600元。合同到期后，乙方没有违反合同约定，甲方将无息退还履约保证金。若乙方在合同期内出现违约行为，甲方有权没收履约保证金。在合同到期后，乙方未拖欠甲方任何水电费的情况下，甲方无息将水电预付款退还乙方。若在合同履行过程中，乙方拖欠水电费，甲方有权在水电预付款中优先扣除，并通知乙方在一定期限内补足。租金：乙方需在当月1号前交付下月的租金给甲方。在2015年3月1日前交付2015年1月首层的租金28800元给甲方；……四、水电、车位。1.甲方负责向乙方租用建筑物供水，水费按政府收费标准收取；2.乙方可选择自行向供电部门申报用电或由乙方供电，甲方向乙方供电的情况下，电费每度电在电力局收费标准上增加变损费0.2元每度；3.水、电费（由甲方供应的）每月结算一次，每月1日前结清上月费用；……六、违约责任。1.合同期内乙方须按规定缴交合同规定的费用，若乙方未按规定缴交租金或水电费，甲方有权向乙方追讨所欠的租金、水电费并按所欠租金、水电费金额每日0.1%计收滞纳金，逾期支付租金或水电费超过10天的，则甲方有权单方终止租赁合同并收回场地和莫具备履约保证金；……2.如遇政府行为导致合同不能继续执行……3.如需提前解除合同，需提前三个月通知对方，并获得对方同意。合同期内，非本条第2、3、5点原因，任何一方不得提前解除合同……5.有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金：（4）拖欠租金或水电费的天数达10天；……7.收回场地的特别约定。乙方有上述第5点情形之一的，甲方书面通知乙方立即解除合同，收回场地，并要求乙方在通知发出后七日内搬迁完毕，甲方在收回场地过程中支出的所有费用，由乙方支付。……9.甲乙双方任何一方有违反本合同约定的情形的，守约方均有权向违约方主张违约责任，包括但不限于违约方应支付的费用，给守约方造成的损失、以及守约方为实现权利所支付的律师费、案件受理费、财产保全费、财产保全担保费等。2017年5月28日，被告给原告工作人员发送短信，内容为：杨经理你好，我不做了，你把我的担保金拿出来发工资。根据佛山市演艺中心向原告开具的发票显示，原告交纳以下费用：2017年2月6日至2017年3月2日水费1098.63元、电费3672元；2017年3月2日至2017年4月10日的水费1691.82元、电费4392元；2017年4月至5月的水费856.40元、电费2232元。另查明，2017年，原告（甲方）与北京市盈科（佛山）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定甲方聘请乙方作为委托代理人代理与宋年龙、仁生缘饮食店租赁合同纠纷案件的一审法律程序，律师服务费为13000元。2017年7月10日，原告向北京市盈科（佛山）律师事务所支付律师服务费13000元，并由北京市盈科（佛山）律师事务所开具发票一份。再查明，根据国家企业信用信息公示系统记载：佛山市禅城区仁生缘饮食店为个体工商户，经营者为被告宋年龙，注销日期为2017年5月23日。2013年11月28日，经佛山市南海区工商行政管理局核准，广东保力得物流有限公司的企业名称变更登记为广东保力得供应链服务有限公司；2016年3月14日，经佛山市南海区工商登记行政管理局核准，广东保力得仓储服务有限公司的企业名称变更登记为本案原告的名称。根据事业单位法人信息记载，2015年4月27日，佛山市影剧院名称变更为佛山市演艺中心。根据房地产权证上载，佛山市禅城区祖庙路22号（自编第二幢）为佛山市演艺中心单独所有，登记日期为2016年10月9日，根据佛机编办[2014]70号文更名取得。根据原告提供的照片显示涉案铺位内原存放有桌椅、碗碟等物品，此后已被清理完毕。陈某松向原告开具10000元的收据一份。原告陈述，原告认为涉案租赁合同已于2017年5月28日解除，因为被告在当天向原告发短信要求解除合同，原告表示同意，但要求被告承担违约责任。原告于2017年6月21日收回涉案租赁物业。原告诉请三个月租金损失的依据是《场地使用合同》第六条第三点的约定，如需提前解除合同，需提前三个月通知对方并获得对方同意，由此可见仁生缘如提前解除合同，原告可获得三个月的租金预期收益，但本案中由于被告未按照约定履行告知义务导致原告三个月的租金预期收益未能得到实现，根据该条第九点的约定，该损失应当由被告向原告予以赔偿。原告确认被告及仁生缘饮食店拖欠原告的水电费起始日期为2017年2月6日，拖欠水电费金额以原告提交的佛山市演艺中心向原告开具的水、电费发票记载金额为准。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与案外人仁生缘饮食店签订的《场地使用合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。由前查明，仁生缘饮食店为个体工商户性质，被告为仁生缘饮食店的经营者，因仁生缘饮食店已于2017年5月23日注销登记。依据《民法通则》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，被告主体适格，仁生缘饮食店因涉案所产生的债务应由被告承担。关于原告诉请的解除涉案租赁合同。被告在2017年5月28日要求解除合同，原告亦于当天表示同意，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告与仁生缘饮食店的《场地使用合同》已于2017年5月28日解除。关于原告诉请的租金。原告主张被告拖欠2017年4至6月的租金以及2017年3月的部分租金12359.68元，被告未到庭对原告的相关诉请提出抗辩并提供反证，故本院确认被告拖欠原告租金的事实。如前所述，涉案《场地使用合同》于2017年5月28日终止，故被告应支付原告2017年4月1日至2017年5月28日的租金以及3月的部分租金，经计算，合计为67172.58元（28800元＋28800元÷31日×28日+12359.68元）。原告确认于2017年6月21日收回涉案房屋，故被告仍应支付2017年5月29日至2017年6月21日的占有使用费合计22947.10元（28800元÷31日×3日+28800元÷30日×21日）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的水电费。依据《场地使用合同》第四条第3点的约定，承租人应承担租赁期内所产生的水电费用，因原告已实际垫付承租期内所实际产生的费用，故原告上述诉请合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的没收保证金以及没收水电保证金、拖欠租金滞纳金。《场地使用合同》第六条第5点的约定，承租人拖欠租金或水电费达10天的，出租人有权解除合同以及没收履约保证金。如前所述，仁生缘饮食店自行注销工商登记且拖欠租金，已构成违约。依据上述约定，原告有权主张没收履约保证金57600元，故对原告没收保证金的诉请，本院予以支持。原告诉请的水电费保证金。《场地使用合同》第二条约定，20000元的水电费预付款在合同到期后，承租人未拖欠出租人任何水电费的情况下，出租人将无息退还承租人，若在合同履行过程中，承租人拖欠水电费的，出租人有权在水电预付款中优先扣除。依据上述约定，原告主张的水电费保证金实际为预付款，故原告主张没收，无事实和合同依据，本院不予支持。依据上述约定，押金可用于抵扣水电费，为免讼累，该部分押金用以折抵涉案水电费，经折抵后，被告无需再向原告支付水电费（20000-4392-3672-2232-1098.63-1691.82-856.4=6057.15）。至于原告同时诉请因拖欠租金的滞纳金。因无证据证明前述支持原告没收的保证金不足以弥补原告的实际损失，故本院对原告关于滞纳金的诉请不再支持。关于原告诉请的租金损失。原告未举证证明其存在实际的租金损失。履约保证金的作用在于弥补因违约方对守约方造成的损失，原告未举证证明前述支持的没收保证金不足以弥补因承租人违约所造成的实际租金损失，故对原告再诉请被告支付租金损失，本院不予支持。关于原告诉请的场地清理费损失。依据《场地使用合同》第六条第7点约定，出租人在收回场地过程中支出的使用费用，由承租人承担。原告的证据足以证明原告已对涉案铺位进行了清理且支付了相关的费用，故原告诉请场地清理费10000元有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告诉请的律师费。依据《场地使用合同》第六条第9点约定，任何一方违约，守约方均有权向违约方主张违约责任，包括为实现权利所支付的律师费。故对原告已实际产生的律师13000元，本院予以支持。关于原告诉请的差旅费。原告未举证证明该费用已实际发生且为承租人违约导致的必然损失，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上，依据《民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，缺席判决如下：一、确认原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司与佛山市禅城区仁生缘饮食店签订的《场地使用合同》已于2017年5月28日解除；二、被告宋年龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司支付租金及占有使用费合计90119.68元；三、被告宋年龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司支付场地清理费10000元；四、被告宋年龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司支付律师费13000元；五、原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司已收取的保证金57600元不予退还被告宋年龙；六、驳回原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取3255元，由原告广东保力得互联网金融信息服务有限公司负担1525元，被告宋年龙负担1730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一七年九月二十七日书记员  黄帼文附件：引用法律条文《民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。