西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第03190号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：常小琴，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：胡国安。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告胡国安借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托代理人张倩到庭参加了诉讼。被告胡国安经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行西安分行诉称2014年4月29日，原告与被告胡国安签订《个人授信协议》，协议约定原告向被告胡国安提供总额为158万元整的授信额度，被告胡国安可以向原告提出额度使用申请。同日，被告胡国安向原告提出额度使用申请，后双方签订《个人贷款借款合同》，由原告在上述授信额度内向被告胡国安发放贷款158万元用于经营周转，贷款期限自2014年4月29日至2015年4月29日止。为确保上述协议的履行，2014年4月29日，原告与被告胡国安签署了《西安市房地产抵押合同》，约定被告胡国安以其所有的位于西安市未央区经济技术开发区凤城一路X号御道华城X幢X层X室房产设定抵押，房屋他项权利证书编号为未央区字第2014054350号。同日，原告又与被告胡国安签订《个人授信最高额质押合同》，约定被告胡国安以其所有的人民币活期存款158000元设定质押担保债务的履行。上述各协议签订后，原告依约向被告胡国安发放贷款158万元，自2014年8月起，被告迟迟拖延未予还款，截止2015年2月5日，已连续逾期7期，尚有本金人民币1580000元，利息83015.36元，复息2956.1元，合计1665971.46元未归还。被告未按时足额还款的行为符合《借款合同》第二十六条第1.3款关于违约情形的规定，即借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息。原告有权依据上述协议约定要求被告胡国安偿还贷款本息及相关费用。原告现诉至法院，请求判令：1、请求判令解除原告与被告之间签订的《个人贷款借款合同》。2、请求判令被告偿还原告本金人民币1580000元，利息83015.36元，复息2956.1元，合计1665971.46元及2015年2月5日后至贷款清偿之日新产生利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；3、原告对被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；4、请求判令原告对被告为本案借款提供的质押活期存款（人民币158000元）处理所得享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告胡国安经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年4月29日，原告（授信人）与被告胡国安（授信申请人）签订《个人授信协议》，协议约定原告同意向被告提供总额为158万元整的授信额度，授信期间为120个月，从2014年4月29日到2024年4月29日止。授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原告（贷款人）与被告（借款人）又签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告胡国安提供个人经营性贷款158万元，贷款期限12个月，从2014年4月29日起至2015年4月29日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮47%，即为8.82%，利率调整方式为不变。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。还款方式为等额还款。该笔借款的担保方式有借款人胡国安提供抵押担保及借款人胡国安提供质押担保两种方式。关于抵押担保，被告胡国安愿意以其位于西安市未央区经济技术开发区凤城一路X号御道华城X幢X层X室房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。同日，原告与被告胡国安签订《西安市房地产抵押合同》，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方就上述抵押房产办理了抵押登记备案手续，2014年5月29日，该房屋他项权利证书登记完毕，原告已取得该证书。关于质押担保，2014年4月29日，原告与被告胡国安签订《个人授信最高额质押合同》，约定被告以其所有的158000元人民币活期存款设定质押，为授信协议项下的本金以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用提供债务履行担保，质押期间为质权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满时止。上述协议签订后，原告按约定于2014年5月7日向被告胡国安支付贷款158万元，该笔贷款已于2015年5月7日到期，被告于2015年6月23日还本金160710.39元，截止2015年10月15日，被告尚有本金人民币1419289.61元，利息118241.46元，罚息86751.69元，复息12976.46元，合计1637259.22元未归还。原告为实现债权支出公告费260元，已提交票据。
审理中，原告申请撤回第四项关于要求对被告为借款提供的质押活期存款（人民币158000元）处理所得享有优先受偿权的诉讼请求。
以上事实，有《个人授信协议》，《个人贷款借款合同》，《西安市房地产抵押合同》，《房屋他项权证》，《个人授信最高额质押合同》，借款借据，欠款明细清单，公告费收据及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》，《个人贷款借款合同》，《个人授信最高额质押合同》，《西安市房地产抵押合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约向被告胡国安发放贷款，履行了合同义务，但被告胡国安未依约按期足额还款，其行为表明不履行主要债务，已构成违约，且贷款期限已到期，原告要求被告胡国安偿还借款本金、并按合同约定支付利息、罚息、复息于法有据，本院依法予以支持。因被告胡国安以其购买的位于西安市未央区经济技术开发区凤城一路X号御道华城X幢X层X室房产为借款提供抵押担保，故在借款合同到期后，被告胡国安未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，原告该诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定判决如下：
一、被告胡国安应当于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还本金1419289.61元，利息118241.46元，罚息86751.69元，复息12976.46元，合计1637259.22（截止2015年10月15日），并按双方约定支付自2015年10月16日起至实际清偿债务之日的利息、罚息、复息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、被告胡国安未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权以抵押物即被告胡国安所有位于西安市未央区经济技术开发区凤城一路X号御道华城X幢X层X室房产拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
本案案件受理费19794元，公告费260元，由被告承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 贺雪涛
人民陪审员 王瑞长
人民陪审员 杨铜川
二〇一五年十一月五日
书 记 员 薛 丹