江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14258号
原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。
法定代表人：孙国强，该银行行长。
委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：古国潼，江苏六典律师事务所律师。
被告：阮宝良，男，1985年11月6日生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
被告：刘美珠，女，1984年11月29日生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告阮宝良、刘美珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人古国潼、被告阮宝良到庭参加诉讼，被告刘美珠经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金144443.81元及相应利息、罚息、复利3143.63元，合计147587.44元（暂计算至2017年7月4日，应按合同约定的利率计算至实际归还之日止）；2、被告承担原告为实现债权而支出的律师费10279元；3、原告以被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年7月18日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款20万元用于购买房产，借款期限自2013年7月18日至2023年7月17日，年利率5.895%，按月结息。此外，上述合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式进行了明确的约定，两被告亦同意以昆山市陆家镇金阳东路XXXX号美吉特博览中心X号楼XXX室房产为贷款提供担保，并进行了抵押登记。原告依约履行了出借义务，但被告阮宝良未能依约按时足额归还贷款本息，并有权提前行使抵押权和要求被告承担违约责任，并要求被告阮宝良赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。被告刘美珠作为被告阮宝良的配偶，应当承担共同还款责任。因此，原告提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告阮宝良辩称：答辩人是2013年购买的商铺，后办理贷款，2013年8月份发放贷款，答辩人距今有六七个月没有归还贷款。答辩人现在经济困难，商铺也在对外出售，但行情不好，现在要求一次性偿还有困难。
被告刘美珠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，原告农行昆山分行（贷款人）与被告阮宝良（借款人、抵押人）、刘美珠（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.原告农行昆山分行向被告阮宝良提供200000元借款，用于购买昆山市美吉特工业品博览中心4-XXX号房屋；2.借款期限为120个月；3.采用等额本息还款方式，约定还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之15后确定；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自贷款基准利率调整后次年1月1日起调整；5.若被告未按约足额偿还借款，农行昆山分行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；8.被告阮宝良、刘美珠以昆山市美吉特工业品博览中心4-XXX号房屋为本合同项下借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9、债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
合同签订后，原告农行昆山分行向被告阮宝良发放借款200000元，但被告阮宝良未按约定履行还款义务，故原告诉诸本院。截止2017年7月4日，被告结欠原告贷款本金144443.81元、利息、罚息、复利合计3143.63元。
原、被告就昆山市陆家镇金阳东路XXXX号美吉特工业品博览中心X号楼XXX室办理了抵押权登记，他项权证号为昆房他项陆家字第123022077号，房屋所有权人为被告阮宝良、刘美珠。
被告阮宝良与被告刘美珠于XXXX年XX月X日办理结婚登记。
原告与江苏六典律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费金额为10279元。
以上事实，由《个人购房担保借款合同》、中国农业银行借款凭证、结婚证、贷款还款汇总试算单、他项权证、委托代理合同及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告农行昆山分行与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。原告农行昆山分行按约履行了放贷义务，被告阮宝良收到借款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务的行为构成违约，应当承担违约责任，故应由被告归还原告全部贷款本金144443.81元及截止2017年7月4日的利息、罚息、复利3143.63元，2017年7月4日之后的利息、罚息、复利应按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际结清之日止。
原告主张的律师费，根据合同约定应由违约一方承担，本院对原告主张的律师费损失10279元予以支持。
被告阮宝良与被告刘美珠于XXXX年XX月X日登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间的事实，属于夫妻共同债务，故应由被告阮宝良、刘美珠对上述债务承担共同清偿责任。
被告阮宝良、刘美珠以房屋所有权向原告提供抵押担保，且双方就抵押物办理了抵押登记，故在被告不履行债务时，原告有权就抵押财产即昆山市陆家镇金阳东路XXXX号美吉特工业品博览中心X号楼XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阮宝良、刘美珠于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金144443.81元及截止2017年7月4日的利息、罚息、复利3143.63元（2017年7月4日之后的利息、罚息、复利应按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际结清之日止）。
二、被告阮宝良、刘美珠于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费10279元。
三、若被告阮宝良、刘美珠不能履行上述第一项、第二项判决义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权在上述债权范围内以被告阮宝良、刘美珠提供抵押担保的昆山市陆家镇金阳东路XXXX号美吉特工业品博览中心X号楼XXX室折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3458元，公告费690元，合计4148元，由被告阮宝良、刘美珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 李建川
人民陪审员 汤永兴
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 徐丹丹