广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第357号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
负责人：张真理，系该分行行长。
委托代理人：郑祝远，男，1972年8月13日出生，汉族，住中山市石岐区。系该行员工。
委托代理人：丁金石，男，1980年12月23日出生，汉族，住中山市东区。系该行员工。
被告：沙彩虹，女，1978年10月23日出生，蒙古族，住广东省茂名市茂南区。
被告：梁中晓，男，1979年5月26日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：中山市佳益房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区岐关东路68号岭汇名轩怡阁2座805房，组织机构代码77015339-6。
法定代表人：黄贵海，系该公司董事长。
委托代理人：严保雄，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称为建行中山分行）诉被告沙彩虹、梁中晓、中山市佳益房地产开发有限公司（以下简称佳益公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员杨颖适用简易程序审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑祝远，被告佳益公司委托代理人严保雄到庭参加了诉讼。被告沙彩虹、梁中晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加。本案现已审理终结。
原告诉称：第一被告与原告于2012年3月31日签订借款合同／抵押合同，合同约定第一被告向原告借款330000元用于购房，借款期限从2012年4月11日起至2037年4月11日止，利率为基准利率浮动0%；第一被告需按月还本付息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整过；第一被告未按期归还借款或出现其他足以影响其偿还能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。第一被告提供所购买的中山市火炬开发区岐关东路68号岭汇名轩汇怡阁2座805房作为上述借款的抵押。贷款发放后，第一被告没有按约履行还款义务，拖欠本息。截止至2015年5月6日，第一被告尚欠原告借款本金315178.45元、利息7733.17元。因第二被告与第一被告是夫妻关系，第二被告应对第一被告的上述债务承担共同清偿责任。依据原告与第三被告签订的商品房销售贷款合作协议书，第三被告应对借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用提供连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.解除原告与第一被告之前的借款合同；2.第一被告立即向原告偿还借款本金315178.45元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，截止至2015年5月6日止正常利息为6510.29元、罚息为1222.88元，借款逾期之日起至还清之日止的利息按照合同约定计算）；3.原告对第一被告所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.第二被告对上述债务承担共同清偿责任；5.第三被告对上述债务承担共同清偿责任；6.三被告承担本案所有诉讼费用。
诉讼中，原告变更其第二项诉讼请求为：请求被告沙彩虹立即向原告偿还借款本金311075.99元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，截止至2015年7月30日止正常利息为3496.63元、罚息为108.63元，借款逾期之日起至还清之日止的利息按照合同约定计算）。
原告对其陈述事实在诉讼中提供的证据有：个人住房（商业住房）借款合同1份；律师见证书1份；个人贷款支付凭证1张；沙彩虹、梁中晓身份证复印件各1份、户口本复印件1份、结婚证复印件1份；商品房抵押登记备案证明1份；商品房销售登记备案1份；商品房销售贷款合作协议书1份；佳益公司营业执照复印件1份；对账单1份。
被告佳益公司答辩称：愿意按照商品房销售贷款合作协议书第四条第四款第二小点承担责任。
被告佳益公司对其陈述事实在诉讼中提供的证据有：中山市商品房买卖合同1份；贷款合同1份；商品房销售贷款合作协议1份。
原告对于被告佳益公司上述答辩主张予以认可，即由佳益公司提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等）；如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及原告全额回收贷款时，原告无需征得佳益公司同意即可从佳益公司在原告处开立的任何存款账户中直接扣收相关费用。
被告沙彩虹、梁中晓在法定期限内未提出答辩意见，亦没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
依据上述证据及当事人的陈述，本院查明：沙彩虹与梁中晓于2002年9月11日登记结婚，双方是夫妻关系。2012年3月22日，沙彩虹与佳益公司签订商品房买卖合同1份，约定由沙彩虹以471577元总价向佳益公司购买中山市火炬开发区岐关东路68号岭汇名轩汇怡阁2座805房。2012年3月31日，沙彩虹（借款人、抵押人）与建行中山分行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同1份，约定沙彩虹向建行中山分行借贷330000元用于购买中山市火炬开发区岐关东路68号岭汇名轩汇怡阁2座805房，并以此房产作为贷款抵押；贷款期限为2012年4月11日至2037年4月11日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；沙彩虹应在每个还款日前将该月还款额足额存入前述还款账户，以按时足额履行还款义务，若沙彩虹未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，建行中山分行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的年利率基础上加收50%确定。若沙彩虹连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，建行中山分行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求沙彩虹、梁中晓提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于沙彩虹、梁中晓和佳益公司没有按照合同约定履行各自的义务，建行中山分行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由沙彩虹、梁中晓承担。抵押物的担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。沙彩虹、梁中晓贷款到期未予以清偿的，建行中山分行有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。佳益公司作为贷款担保人向沙彩虹、梁中晓提供连带责任保证，对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、建行中山分行实现债权的费用和沙彩虹、梁中晓所有其他应付费用承担连带保证责任。合同还约定其他条款。合同签订后，建行中山分行依法向沙彩虹、梁中晓发放330000元贷款。2012年4月13日，涉案商品房（中山市火炬开发区岐关东路68号岭汇名轩汇怡阁2座805房）办理了中山市商品房、抵押登记备案证明（易房抵字第DY201206791号）。截止至2015年5月6日，沙彩虹、梁中晓已累计8期没有按照合同约定还本付息。截止至2015年5月6日，沙彩虹、梁中晓合计拖欠建行中山分行借款本金315178.45元及利息7733.17元，据此，建行中山分行诉至本院，提出前述请求。建行中山分行起诉后，沙彩虹、梁中晓合计向建行中山分行归还部分借款本金及利息（含罚息），截止至2015年10月8日，沙彩虹、梁中晓尚欠已到期未还贷款本金573.17元，利息（含罚息）1576.25元。
又查：建行中山分行与佳益公司于2011年5月26日签订商品房销售贷款合作协议书1份（编号：2011年建中山按字25号），约定佳益公司提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及建行中山分行为实现债权而发生的有关费用。
本院认为：沙彩虹、梁中晓与建行中山分行签订的个人住房（商业住房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。截至2015年5月6日，沙彩虹、梁中晓已累计8期未依约向建行中山分行归还贷款本息，其行为已经构成违约，应承担归还贷款本金、利息（含罚息）的违约责任。但在建行中山分行起诉后，沙彩虹、梁中晓有就涉案贷款进行积极还款，截止至2015年10月8日，尚欠已到期未还贷款本金573.17元，利息（含罚息）1576.25元。综合考虑沙彩虹、梁中晓在建行中山分行起诉后的积极还款行为、尚欠款项数额，本院认为沙彩虹、梁中晓的行为尚未构成根本违约，合同仍可继续履行。建行中山分行诉请解除涉案借款合同，理据不足，本院不予支持。沙彩虹、梁中晓不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，本院依法对本案进行缺席判决。建行中山分行诉请沙彩虹、梁中晓归还借款本金、利息（含罚息）中的已到期未还部分，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙彩虹、梁中晓于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行偿还贷款本金573.17元并支付利息（含罚息）1576.25元；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
案件受理费6144元，减半收取为3072元（该款原告已预付），由原告中国建设银行股份有限公司中山市分行负担3047元，由被告沙彩虹、梁中晓负担25元。该款两被告应在判决生效之日起七日内径付原告。
如果被告沙彩虹、梁中晓未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 杨颖
二〇一五年十月八日
书记员 黄莺
第1页共8页