河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终2360号
上诉人（原审被告）：河南正隆置业有限公司。
法定代表人：庞正涛，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：孙进展，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：邓保罗，男，汉族，1941年7月15日出生。
委托代理人：叶祥杰，河南松盛永进律师事务所律师。
上诉人河南正隆置业有限公司与被上诉人邓保罗房屋拆迁安置补偿协议纠纷一案，邓保罗于2015年9月21日向洛阳市瀍河回族区人民法院提起诉讼，请求判令：一、判令河南正隆置业有限公司支付超过正常过渡期的过渡费257040元；二、本案诉讼费由河南正隆置业有限公司承担。原审法院经审理，于2016年4月15日作出（2015）瀍民初字第1184号民事判决。河南正隆置业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。上诉人河南正隆置业有限公司的委托代理人孙进展，被上诉人邓保罗及其委托代理人叶祥杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年8月30日，河南正隆置业有限公司（甲方）与邓保罗（乙方）签订《拆迁补偿安置协议书》，载明：乙方房屋证载建筑面积443.91㎡（其中事实营业房面积153㎡），可回迁高层安置房349.09㎡，可回迁营业房153㎡。甲方向乙方支付搬迁补助费、临时安置补助费、奖金、中小学生交通费等共计87636元整，回迁房的临时安置补助费已付多层为18个月，高层为36个月，过渡费从被拆迁户交来被拆迁房屋钥匙开始计算至开发商交钥匙止。超过临时安置期限的增补100％，即每平方米每月10元（住宅）。事实营业房过渡费、停业损失费等、冷库、养蝎子设施及损失补偿费，另外奖励等一切补偿费共计358830.60元。回迁过渡期为36个月，超过36个月，按照洛政（2007）44号文和洛建（2007）185号文件补偿乙方。本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，存档二份，附计算表一份，双方签字盖章后生效。洛建（2007）185号文件附件六规定：关于临时安置补助费第1项规定：产权调换时，正常过渡期内按有证安置面积计算，超过正常过渡期限的，增补100％。洛建（2007）185号文件附件七规定：环城北路属于繁华区域，营业房拆迁停产停业补助费为50元／月。另查明：2010年9月3日河南正隆置业有限公司出具《被拆迁户证件收条》，证明收到邓保罗提交的房屋所有权证一本。2010年9月21日河南正隆置业有限公司出具《收据》，证明收到邓保罗回迁房差价款10万元整。2010年9月3日河南正隆置业有限公司出具《被拆迁户钥匙收条》，证明邓保罗于2010年10月6日交来被拆迁房屋钥匙。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。河南正隆置业有限公司与邓保罗签订的《拆迁补偿安置协议书》第十一条规定，回迁过渡期为36个月，超过36个月按洛政（2007）44号文和洛建（2007）185号文件补偿邓保罗。根据上述文件精神，超过正常过渡期的，过渡费增补100％。邓保罗主张事实营业房正常过渡期的过渡费为每月每平方米35元，超过过渡期的过渡费应当增补为每月每平方米70元的标准，不超过上述文件规定的补偿标准。邓保罗的事实营业房面积为153平方米，邓保罗于2010年10月6日向河南正隆置业有限公司上交了被拆迁房屋钥匙，截止2015年10月6日，超过正常过渡期为24个月，故河南正隆置业有限公司应向邓保罗支付的超过过渡期的过渡费为：153㎡×70元／月×24月=257040元。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：河南正隆置业有限公司于判决生效后十日内支付邓保罗超过正常过渡期的过渡费257040元。本案诉讼费5155元，由河南正隆置业有限公司承担。
宣判后，河南正隆置业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、邓保罗的事实营业房房产证上显示其房产为瀍河回族区郏辱市街73号私有房产住宅，该房产不是商业用房，也不在环城北路上，不符合洛建（2007）185号文件规定的安置补偿条件，不应按照洛建（2007）185号文件规定的安置补偿标准进行补偿。原审法院认定邓保罗主张的事实营业房补偿费每平方米35元不超过洛建（2007）185号文件规定的每平方米70元的标准从而予以支持是错误的，洛建（2007）185号文件和洛政（2007）44号文件均未规定事实营业房的超期过渡费。二、河南正隆置业有限公司与邓保罗签订的《拆迁补偿安置协议书》只约定了对住宅部分发放超期过渡费，没有对事实营业房约定发放超期过渡费，河南正隆置业有限公司已经向邓保罗支付了事实营业房的房租，不应再支付超期过渡费。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判，驳回邓保罗关于事实营业房超期过渡费的诉求。
邓保罗答辩称：一、邓保罗的事实营业房办理了营业执照、税务登记证等经营证件，已经营业使用10多年，该房屋位置在郏辱街出口与环城北路交叉处，属于环城北路繁华区域，符合洛建（2007）185号文件规定的按照营业房给予停产停业损失补偿的条件。二、河南正隆置业有限公司与邓保罗签订的《拆迁补偿安置协议书》中有关于事实营业房过渡费补偿的约定，该约定在《拆迁补偿安置协议书》的附件《计算表》中显示，《计算表》由河南正隆置业有限公司保管，河南正隆置业有限公司拒不提供该证据，应支持邓保罗的诉求。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。
二审经审理查明的事实与原审判决认定的事实基本一致。
本院认为：河南正隆置业有限公司与邓保罗签订的《拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。
关于河南正隆置业有限公司应否向邓保罗支付事实营业房超期过渡费的问题。河南正隆置业有限公司上诉称双方签订的《拆迁补偿安置协议书》没有约定邓保罗事实营业房的超期过渡费，且邓保罗的事实营业房不在环城北路上，不符合洛建（2007）185号文件规定的安置补偿条件，不应按照洛建（2007）185号文件规定的安置补偿标准进行补偿。本院认为，河南正隆置业有限公司与邓保罗双方签订的《拆迁补偿安置协议书》第五条明确约定由河南正隆置业有限公司向邓保罗支付事实营业房的过渡费、停业损失费及损失补偿费等一切补偿费共计358830.60元，该协议第十一条约定：回迁过渡期为36个月，超过36个月河南正隆置业有限公司按洛政（2007）44号文和洛建（2007）185号文件补偿邓保罗。根据上述政策文件的规定，产权调换时，在正常过渡期限内，临时安置补助费应按有证安置面积计算，超过正常过渡期的，增补100%。邓保罗诉求的超期过渡费实为临时安置补助费，至今河南正隆置业有限公司仍未将邓保罗的回迁营业房交付使用，故原审法院依据双方协议约定和上述政策文件的规定，认定由河南正隆置业有限公司向邓保罗支付事实营业房的超期过渡费，符合事实和法律规定，本院予以支持。至于超期过渡费的数额计算问题，邓保罗主张双方在《拆迁补偿安置协议书》的附件《计算表》中对此有明确约定且该《计算表》被河南正隆置业有限公司持有，虽然河南正隆置业有限公司否认持有《计算表》，但是《拆迁补偿安置协议书》系河南正隆置业有限公司制定的格式合同，该协议中明确约定附《计算表》一份，故河南正隆置业有限公司应承担举证不能的不利后果，原审法院根据邓保罗关于事实营业房超期过渡费每平方米70元的主张，结合洛政（2007）44号文和洛建（2007）185号文件规定的补偿标准，计算邓保罗的事实营业房超期过渡费为257040元，并无不当。
综上，河南正隆置业有限公司的上诉请求及理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5155元，由上诉人河南正隆置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郏文慧
审 判 员 邱平平
代理审判员 杨献民
二〇一六年八月八日
书 记 员 任 君