鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内06民初305号
原告（执行案外人）：谢慧芬，女，1973年7月29日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托诉讼代理人：张翔明，内蒙古赫扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫瑞桃，内蒙古赫扬（乌审）律师事务所律师。
被告（申请执行人）：车增荣，男，1965年9月4日出生，汉族，鄂尔多斯148法律工作者，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
第三人（被执行人）：张东，男，1975年10月24日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路102鄂绒家属房。
原告谢慧芬与被告车增荣、第三人张东案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢慧芬及其委托诉讼代理人张翔明、闫瑞桃，被告车增荣到庭参加诉讼。第三人张东经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
谢慧芬向本院提出诉讼请求：一、撤销鄂尔多斯市中级人民法院（2017）内06执异字第172号执行裁定书；二、不得执行位于东胜区静和苑小区13号楼2单元304室（所填的门牌号为静和苑小区13号楼2单元302室）；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月6日，原告与第三人张东签订《房屋买卖协议》，第三人张东将涉案房屋以房屋买卖方式抵顶给原告偿还了其借款。签订《房屋买卖协议》后，原告一直居住至今。起初因房地产开发商的原因无法办理产权过户登记，2016年年底能办理产权登记时，房产管理部门与不动产管理部门相互移交不动产产权登记等业务而停止办理房屋产权过户业务，不动产管理部门开始办理产权登记业务时，涉案房屋已被法院查封，因此涉案房屋没有过户原告没有过错，不应承担过错责任。二、原告的案外人执行异议之诉符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四项要件，故应予以支持。
车增荣辩称，不同意原告的诉讼请求，应驳回其诉讼请求。
张东未到庭参加诉讼，也没有提交书面陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告针对其主张提交了以下四组证据：
第一组证据：借款单五支。拟证明，第三人张东在2011年1月14日至2011年5月18日期间向原告借款共计1600000元。原告对该组证据的真实性及证明的问题均不认可，认为以房抵债后借据不可能仍在原告手里。
第二组证据：《房屋买卖协议》。2012年12月6日，第三人张东将涉案房屋以房屋买卖方式抵顶给原告，偿还了1200000元的借款。原告对该组证据的真实性及证明的问题均不认可，认为房屋买卖合同第四条和第五条相互矛盾，该涉案房屋早就登记在第三人张东名下。
第三组证据：户口薄、居住证明两份、房地产公司证明。拟证明，原告与案外人谢音赏系父女关系，谢音赏从2013年3月份至今一直居住在涉案房屋，该涉案房屋与鄂尔多斯市房屋管理局登记的静和苑小区13号楼2单元304室属同一套房屋，原告从2012年12月6日一直占有使用。被告对该组证据的真实性及证明的问题均认可。
第四组证据：水费票据6支、电费发票4支供热收据7支、天然气发票3支、电视网络发票4支、楼道亮化费收据4支、排水发票5支、物业费收据4支。以上证据拟证明，从2012年至2017年间的涉案房屋的各项费用均由原告交纳。被告对该组证据的真实性及证明的问题均认可。
被告针对其抗辩理由未提交证据。
本院经庭审质证认为，原告提交的第三、四组证据的内容真实，形式合法，且被告对其真实性及证明的问题均认可，本院予以采信；被告虽对第一、二组证据的真实性不认可，但其与第三、四组证据相互印证，形成了证据链，本院对其真实性予以确认，并予以采信
本院经审理查明，第三人张东在2011年1月14日至2011年5月18日期间向原告谢慧芬借款1600000元。2012年12月6日，原告谢慧芬与第三人张东签订《房屋买卖协议》，第三人张东将其所有的位于东胜区静和苑小区13号楼2单元304室以房屋买卖方式抵顶给原告谢慧芬，偿还其中1200000元借款。双方签订《房屋买卖协议》后，第三人张东将该房屋移交给原告谢慧芬，从2013年3月份起一直由原告谢慧芬父亲谢音赏、母亲朱琴玉占有居住至今，在这期间该房屋的水电、供热、天然气、电视网络、楼道亮化、排水、物业费等各项费用均由原告谢慧芬及其父母亲交纳。
另查明，被告车增荣与第三人张东民间借贷纠纷一案，鄂尔多斯市东胜区人民法院于2012年11月2日作出（2012）东法民初字第6482号民事调解书，由第三人张东偿还被告车增荣借款本金1190000元及利息47600元。第三人张东未按调解书内容履行义务，被告车增荣申请执行，案件进入执行程序后，本院于2016年5月20日作出（2014）鄂执提字第304号执行裁定，查封了登记在第三人张东名下的涉案房屋（即本案执行标的物）。案外人谢慧芬向本院提出执行异议，本院作出（2017）内06执异字第172号执行裁定，驳回了其异议请求。谢慧芬不服提起本案执行异议之诉。
再查明，本院查封的位于东胜区静和苑小区13号楼2单元304室与所标贴的门牌号为静和苑小区13号楼2单元304室属同一套房屋。
本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案的争议焦点为原告谢慧芬的诉讼请求和理由是否足以排除人民法院对该标的物的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告谢慧芬与第三人张东之间存在民间借贷关系真实、合法。原告谢慧芬与第三人张东以房屋买卖方式抵债而签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效。原告谢慧芬所提供的水电、供热、天然气、电视网络、楼道亮化、排水、物业费等各项费用收款收据充分证明原告谢慧芬已占有使用涉案房屋，而且被告车增荣对该组证据的真实性和证明的问题均认可，故本院对原告谢慧芬在涉案房屋被查封之前已实际占有使用的事实予以确认。第三人张东将涉案房屋以1200000元的价格抵顶给原告谢慧芬，并将房屋交付其占有使用，从双方履行合同行为可以认定房款已全部付清。没有办理网签和产权变更登记是因第三人张东和房地产开发商的原因所致，并非原告谢慧芬自身原因怠于办理产权过户，故原告谢慧芬不应承担过错责任。参考《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第59条”以房抵债协议的债权人提起案外人执行异议之诉，用于抵债的房屋尚未办理房屋权属变更登记手续，申请执行人据以申请执行的为一般金钱债权，且债权人已经合法占有该房屋，债权人请求排除对该房屋强制执行的，予以支持，但债权人与被执行人恶意串通损害申请执行人利益的除外”的规定，原告谢慧芬附有物权期待权的债权优于被告车增荣的普通金钱债权，故原告谢慧芬对涉案房屋享有排除执行的实体权益。
综上所述，原告谢慧芬请求停止对涉案房屋执行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：
不得执行位于东胜区静和苑小区13号楼2单元304室（所标贴的门牌号为静和苑小区13号楼2单元302室）。
案件受理费8800元，由被告车增荣、张东负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
本院（2017）内06执异字第172号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 边 晓 燕
审 判 员 哈斯巴雅尔
审 判 员 苗 繁 盛
二〇一八年五月十四日
法官助理 张 雯
书 记 员 李 羽 琪