江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14425号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该银行行长。
委托诉讼代理人：王斌，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告：盛燕萍，女，1971年2月7日生，汉族，住上海市青浦区。
被告：周益，男，1971年12月24日生，汉族，住上海市青浦区。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告盛燕萍、周益金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用简易程序,后转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行的委托诉讼代理人王斌、王一奇到庭参加诉讼，被告盛燕萍、周益经本院合法传唤后无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本息149504.72元（其中本金148754.67元，利息736.35元、本金罚息9.6元，利息罚息4.1元，暂计算至2017年6月14日，应计算至实际归还日）;2、被告承担原告律师费损失7585元;3、原告有权对被告提供的抵押物行使优先受偿权;4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2005年2月25日，原、被告签订《个人住房借款合同》，约定被告盛燕萍向原告借款22万元、期限25年；贷款月利率为4.425‰，以原告实际划款当日国家法定利率为准；在本合同履行期间，被告未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息的，每拖欠一次，原告对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之2.1的违约金率收取违约金；借款期间，被告累计六个月（包括计划还款的当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；二被告（系夫妻关系）以其购买的坐落于昆山市××新城花园××楼××室之产权对上述债务提供抵押担保加阶段性保证等内容。上述合同签订后，原告按约向被告发放贷款，但被告多期未按约还款，虽经原告屡次催促，被告仍拒不归还拖欠本息。原告有权提前收回借款本息，并就被告的抵押物行使优先受偿权。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法公正判决。
被告盛燕萍、周益未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2005年2月25日，原告与被告盛艳萍签订《个人住房借款合同》，约定：1.原告建行昆山分行向被告盛燕萍提供220000元借款，用于购房；2.借款期限为2005年2月25日至2030年2月25日；3.采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1326.14元，借款人采用委托扣款还款方式；4.贷款月利率为4.425‰，借款到期，若借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起按照日万分之二点一计收利息。5.在本合同履行期间借款人未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按月利率4.425‰计收利息，对未收取利息部分按照月利率4.425‰计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之二点一的违约金率计收违约金。6.借款期间，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。7.本合同项下贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；被告盛燕萍以位于昆山市××新城花园××室房产为上述借款提供抵押，共同人周益同意该房产进行抵押(该处由被告周益签字)。
合同签订后，原告建行昆山分行向被告盛燕萍发放借款220000元。原告就被告提供的位于昆山市××新城花园××楼××室房屋办理了抵押权登记，抵押权人为原告。因被告未能按期归还原告本息，故原告诉诸本院，并为此发生律师费7585元。截止2017年6月14日，被告结欠原告贷款本金148754.67元、利息736.35元、本金罚息9.6元、利息罚息4.1元，共计149504.72元。本案审理中被告归还原告部分贷款本息，截止2018年1月12日，被告结欠原告贷款本金142324.97元、利息181.13元，合计142506.1元。
被告周益与被告盛燕萍系夫妻关系，结婚登记时间为1995年2月27日，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，由《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、本息查询清单及对账单、委托代理合同、结婚证及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告建行昆山分行与被告盛燕萍签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。原告建行昆山分行按约履行了放贷义务，被告盛燕萍收到借款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务的行为构成违约，应当承担违约责任。截止2017年6月14日被告结欠原告借款本金148754.67元、利息736.35元、本金罚息9.6元、利息罚息4.1元，共计149504.72元，但被告于本案审理中归还原告部分本息，故应予以扣除，被告应该继续清偿原告贷款本金142324.97元及截止2018年1月12日的利息181.13元,2018年1月12日之后的利息应以142324.97元为基数，按照《个人住房借款合同》的约定利率标准自2018年1月13日起计算至实际还款之日。
根据合同约定，在借款人违约的情况下，应由借款人承担贷款人为实现债权而支出费用。现原告实际支出律师费7585元，故应由被告盛燕萍承担该项费用。
被告盛燕萍以房屋所有权向原告提供抵押担保，且双方就抵押物办理了抵押登记，故在被告不履行债务时，原告有权就抵押财产即昆山市××新城花园××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告周益与被告盛燕萍系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告周益应当就上述债务与被告盛燕萍承担共同还款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛燕萍、周益于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金142324.97元及截止至2018年1月12日的利息181.13元（2018年1月12日之后的利息以142324.97元为基数，按照双方签订的《个人住房借款合同》中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。
二、被告盛燕萍、周益于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费7585元。
三、若被告盛燕萍、周益不能履行上述第一项、第二项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权在上述债权范围内以被告盛燕萍提供抵押担保的昆山市淀山湖镇曙光新城花园XX号XXX室折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3442元，公告费690元，共计4132元,由被告盛燕萍、周益共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 李培建
二〇一八年一月十八日
书 记 员 徐丹丹