江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1121民初2987号原告:江波，男，1943年10月1日出生，汉族，务农，初中文化，住江西省上饶县，原告:江德坤，男，1963年11月17日出生，汉族，公务员，大学文化，住江西省上饶县，原告:江德俊，男，1973年6月23日出生，汉族，驾驶员，初中文化，住江西省上饶县，原告:江德杰，男，1976年8月17日出生，汉族，个体户，初中文化，住江西省上饶县，四原告委托诉讼代理人:徐建奎,江西全灵律师事务所律师。被告:童建明，男，1990年5月4日出生，汉族，务农，高中文化，住江西省横峰县，被告:郑叶敏，女，1990年5月17日出生，汉族，务农，中专文化，住江西省横峰县。二被告委托诉讼代理人:周江,江西时空律师事务所律师。原告江波、江德坤、江德俊、江德杰诉被告童建明、郑叶敏损害赔偿纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江波、江德坤、江德俊、江德杰的委托诉讼代理人徐建奎、被告童建明、郑叶敏及其委托诉讼代理人周江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江波、江德坤、江德俊、江德杰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿因火灾造成的损失611,295.48万元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由；2015年12月23日，被告童建明因经营服装超市与原告签订《租房协议》，约定承租原告位上××××楼三三直（含阁楼）店铺，租赁期限5年等相关内容，2016年6月1日凌晨3时28分许，在两被告经营的店铺柜台内侧电脑主机设备故障起火燃烧达二个多小时，造成两被告经营的物品烧毁、原告房屋柱子、基础梁、二层梁、阁楼板、墙体等多处不同程度损坏，经上饶市景亮建设工程质量检测有限公司检测，并经江西百信司法鉴定中心鉴定，评定房屋结构安全性等级为C级，房屋其他部位结构安全性等级为B级，建议由专业机构加固维修，原告委托上海赣中建筑加固工程有限公司对维修工程预算，认定维修费用为446,105.48元、此次火灾烧毁的一、二层水电设施价值64,160元，此次火灾还造成原告江德杰在二楼经营的上饶县大众网络俱乐部停业利润损失，计算至2016年11月1日止累计81,030元。火灾后，原告多次向被告商谈赔偿事宜未果，故向法院起诉。原告为证明自己的主张向本院提供了如下证据：1、原、被告双方身份信息、租房协议、两被告婚姻登记信息，旨在证明原、被告双方身份、两被告系夫妻关系、于2015年12月23日因经营服装超市与原告签订《租房协议》的事实；2、2016年7月11日上饶县公安消防大队火灾事故认定书，旨在证明火灾发生点位于被告经营的店铺柜台内侧电脑主机设备故障起火燃烧的事实；3、4、5、江西百信司法鉴定意见书、上海赣中建筑加固工程有限公司出具的维修工程预算书上饶市景亮建设工程质量检测有限公司检测报告、鉴定费用发票，旨在证明本次火灾事故经有关部门检测、鉴定，房屋结构安全性等级为C级，房屋其他部位结构安全性等级为B级、维修费用为446,105.48元、烧毁的一、二层水电设施价值64,160元、鉴定费用为1.6万元。被告童建明、郑叶敏辩称，原告无法证明火灾事故是由被告导致的，原告应承担不利后果，根据事故鉴定书，起火原因不明，请求驳回原告的诉讼请求。被告因不服原告提供的鉴定结论，向本院申请重新鉴定，经本院委托江西天剑司法鉴定中心重新鉴定，结论是土建363,640.27元，空调是11,097元，合计374,737.27元，未对原告江德杰在二楼经营的上饶县大众网络俱乐部停业利润、电脑烧毁损失作出认定。本院经审理认定事实如下，2015年12月23日，被告童建明与原告江波、江德坤、江德俊、江德杰签订《租房协议》，约定被告承租原告所有的位于上××××楼三直（含阁楼）店铺经营服装，对租赁期限5年、房租价格等相关事项作了明确约定。2016年6月1日凌晨3时28分许，两被告经营的店铺内起火燃烧，造成两被告经营的物品烧毁、原告房屋柱子、基础梁、二层梁、阁楼板、墙体等多处不同程度损坏，经上饶县公安消防大队对火灾事故现场勘验，认定火灾系被告经营的店铺柜台内侧电脑主机设备故障起火燃烧所致，该次损失经上饶市景亮建设工程质量检测有限公司检测，江西百信司法鉴定中心鉴定，上海赣中建筑加固工程有限公司对维修工程预算，评定房屋结构安全性等级为C级，房屋其他部位结构安全性等级为B级，建议由专业机构加固维修，维修费用为446,105.48元、此次火灾烧毁的一、二层水电设施价值64,160元，火灾还造成原告江德杰在二楼经营的上饶县大众网络俱乐部停业利润损失等。经原、被告双方多次协商未果，故诉至本院。因被告对原告房屋维修费用存有异议,不服原告提供的有关机构作出的鉴定结论申请重新鉴定，本院委托江西天剑司法鉴定中心重新鉴定，结论是土建363,640.27元，空调是11,097元，合计374,737.27元。对原告提供的证据1，经被告质证无异议，本院依法予以确认；对证据2质证认为，上饶县公安消防大队的火灾事故认定书在庭前一天才领取，对其真实性不持异议，但对关联性有异议，认定书排除人为纵火等，不能排除电器故障、电热，但不能排除其他如电路过载，故该认定书对火灾事故的起火原因是不明确的，本院审查认为，上饶县公安消防大队是应对各种火灾事故的专业机构，担负着保护人民生命财产安全的神圣使命，该认定书明确排除他人纵火、确定起火准确部位，不排除电热引起火灾，认定事实清楚，足以认定引起火灾的准确位置系被告管理、使用的店铺内电脑主机设备故障起火燃烧，本院对被告提出的异议不予采纳；对证据3、4、5质证认为，原告自行委托相关机构对火灾损失评估数额过高，本院根据被告申请，委托江西天剑司法鉴定中心重新鉴定，结论是土建363,640.27元，空调11,097元，合计374,737.27元，未对原告江德杰在二楼经营的上饶县大众网络俱乐部停业利润、电脑烧毁损失作出认定，原告认为有遗漏项目未进行鉴定，烧毁电脑价值14,500元、窗帘1,500元、灯箱750元、网吧停业损失81,030.48元未计算在内，本院审查认为，原、被告双方对房屋加固维修项目所需维修费用不持异议，本院依法予以确认，虽然原告电脑、窗帘、灯箱、网吧停业等损失客观存在，因该部分损失的具体数额双方不能协商一致，原告又未能提供有效证据证明实际损失数额，本案不予一并处理，原告可另行主张权利。本院认为，原告江波、江德坤、江德俊、江德杰与被告童建明签订的《租房协议》是双方真实意思表示，双方租赁合同法律关系成立，依法应受法律保护。被告在承租房屋期间对承租房屋应当妥善管理、使用，因被告未尽管理义务，导致承租房因电器故障发生火灾，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院依法予以支持，但应以有证据证明的损失数额为限；被告郑叶敏与被告童建明系夫妻关系，发生火灾事故发生在其夫妻关系存续及共同经营期间，故被告郑叶敏对所造成原告的损失应负共同赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十四条》之规定,判决如下：一、被告童建明、郑叶敏在本判决生效之日起五日内赔偿原告江波、江德坤、江德俊、江德杰损毁房屋维修费363,640.27元、损毁空调费11,097元，以上合计374,737.27元；二、驳回原告江波、江德坤、江德俊、江德杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,913元，减半收取4,956.5元，司法鉴定费20,000元，合计24,956.5元，由原告江波、江德坤、江德俊、江德杰负担2,000元,由被告童建明、郑叶敏负担22,956.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  余坦英二〇一七年五月八日书记员  余梦莹