温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初15817号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区学院东路新田园6组团10-13幢102-2、103室。
负责人：周丽丽，该支行行长。
委托代理人：池远、胡鑫滠，系上海浦东发展银行股份有限公司温州分行职员。
被告：南方环保工程有限公司，住所地：永嘉县瓯北镇东瓯工业区。
法定代表人：陈孔存。
被告：南方阀门制造有限公司，住所地：永嘉县东瓯街道东瓯工业区。
法定代表人：陈孔存。
被告：浙江东正建设实业集团有限公司，住所地：永嘉县瓯北镇塔下路134号。
法定代表人：李仁超。
被告：陈德星，男，1950年6月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：刘祥玉，女，1952年4月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：陈柏勋，男，1983年5月30日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：郑娉婷，女，1987年5月17日出生，汉族，住温州市瓯海区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称浦东发展银行）与被告南方环保工程有限公司、南方阀门制造有限公司、浙江东正建设实业集团有限公司、陈德星、刘祥玉、陈柏勋、郑娉婷金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月29日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告南方环保工程有限公司立即偿还原告借款本金374万元，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止(暂算至2016年11月13日，欠息合计39439.19元,本息合计3779439.19元)；2.依法判令原告对抵押物，即被告陈柏勋、郑娉婷所有位于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场5幢2804室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告南方阀门制造有限公司、浙江东正建设实业集团有限公司、陈德星和刘祥玉对被告南方环保工程有限公司归还上述贷款本息承担连带偿还责任；4.判令原告对被告南方环保工程有限公�在2013年8月13日至2021年8月13日的期间内发生的（包括已经发生和将来发生的）应收账款在合同约定的范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年8月13日，被告南方环保工程有限公司与原告浦东发展银行签订了编号为ZZ9003201300000025《应收账款最高额质押合同》，约定以其在2013年8月13日至2021年8月13日期间发生的（包括已发生和将发生的）所有应收账款为质押物，为原告在2013年8月13日至2016年8月13日期限内向其连续提供的一系列融资授信业务，提供主债权最高额为800万元的债权担保。2013年8月20日，双方在办理了原告为质押权人的权利登记手续。2015年8月27日，双方就担保的应收账款金额进行了变更登记。
2014年6�18日，原告浦东发展银行与被告陈柏勋、郑娉婷签订了编号为ZD900320140000006号《最高额抵押合同》，约定：二被告以其所有的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场5幢2804室房产为抵押物，为被告南方环保工程有限公司与原告在2014年6月18日至2019年6月18日期限内签署的一系列合同提供主债权最高余额375万元的抵押担保。2014年6月19日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
2014年11月5日，原告与被告陈德星、刘祥玉签订了编号为ZB9003201400000061号《最高额保证合同》，约定：二被告为原告与被告南方环保工程有限公司在2014年11月5日至2016年11月5日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过1800万元。
2015年10月9日，原告与被告南方阀门制造有限公司签订了编号为ZB9003201500000052号《最高额保证合同》，约定：被告南方阀门制造�限公司为原告与被告南方环保工程有限公司在2015年10月9日至2017年10月9日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过900万元。
2015年10月19日，原告与被告浙江东正建设实业集团有限公司签订了编号为ZB9003201500000065号《最高额保证合同》，约定：被告浙江东正建设实业集团有限公司为原告与被告南方环保工程有限公司在2015年10月19日至2016年10月19日期限内签署的一系列合同提供连带保证，前述主债权余额最高不超过750万元。
上述合同均约定：担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2015年10月23日，被告南方环保工程有限公司与原告签订编号为90032015280468号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额55万元；期限从2015年10月23日至2016年10�23日；利率执行固定利率,即年利率6.348%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。
2015年10月27日，被告南方环保工程有限公司与原告签订编号为90032015280476号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额181万元；期限从2015年10月27日至2016年10月27日；利率执行固定利率,即年利率6.003%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。
2015年10月29日，被告南方环保工程有限公司与原告签订编号为90032015280484号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额138万元；期限从2015年10月29日至2016年10月29日；利率执行固定利率,即年利率6.003%；贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，复利按照逾期利率计收。
上述合同签订后，原告依约发放贷款55万元、181万元、138万元，合计374万元。在借款合同履行过程中，被告南方环保工程有限公司均足额支付期内利息至2016年9月20日，之后再无还款记录。
截止2017年6月26日，被告南方环保工程有限公司尚欠原告编号为90032015280468号的借款合同项下借款本金55万元，期内利息3103.48元、逾期利息35883.84元、期内利息的复利204.29元，合计欠息39191.61元。
截止2017年6月26日，被告南方环保工程有限公司尚欠原告编号为90032015280476号的借款合同项下借款本金181万元，期内利息10865.45元、逾期利息110012.48元、期内利息的复利673.99元，合计欠息121551.92元。
截止2017年6月26日，被告南方环保工程有限公司尚欠原告编号为90032015280484号的借款合同项下借款本金138万元，期内利息8744.39元、逾期利息82956.46元、期内利息的复利540.93元，合计欠息92241.78元。
另查明，涉案《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》均约定：当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押和质押等担保方式），也无论担保物的状况如何，原告均有权直接要求担保人或抵押人在担保／抵押范围内承担保证责任。
本院认为：原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。原告的其他主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十八条第一款、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十�条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南方环保工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行编号为90032015280468号的《流动资金借款合同》项下借款本金55万元及利息、逾期利息、复利（截止2017年6月26日，利息、逾期利息、复利合计为39191.61元，之后的逾期利息、复利均按年利率9.522%计算至本判决确定的履行之日止；复利以期内利息3103.48元为基数计付）。
二、被告南方环保工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行编号为90032015280476号的《流动资金借款合同》项下借款本金181万元及利息、逾期利息、复利（截止2017年6月26日，利息、逾期利息、复利合计为121551.92元，之后的逾期利息、复利均按年利率9.0045%计算至本判决确定的履行之日止；复利以期内利息10865.45元为基数计付）。
三、被告南方环保工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行编号为90032015280484号的《流动资金借款合同》项下借款本金138万元及利息、逾期利息、复利（截止2017年6月26日，利息、逾期利息、复利合计为92241.78元，之后的逾期利息、复利均按年利率9.0045%计算至本判决确定的履行之日止；复利以期内利息8744.39元为基数计付）。
四、如被告南方环保工程有限公司未按期履行上述第一、二、三项义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖、变卖被告陈柏勋、郑娉婷提供抵押的坐落于温州市鹿城区望江西路金汇商住广场5幢2804�房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、67××01号，建筑面积：173.02平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为ZD900320140000006号《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过375万元。
五、被告南方阀门制造有限公司、浙江东正建设实业集团有限公司、陈德星与刘祥玉对上述第一、二、三项条款中的债务承担连带偿还责任，但上述被告对包括本案债务在内的合同编号分别为ZB9003201500000052号、ZB9003201500000065号、ZB9003201400000061号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以900万元、750万元、1800万元为限。
六、如被告南方环保工程有限公司未在上述期限内履行第一、二、三项债务，则依法拍卖或变卖被告南方环保工程有限公司提供质押的在2013年8月13日至2021年8月13日期间内发生的应收账款（包括已发生和将发生的）所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行在最高额800万元范围内优先受偿。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37036元，财产保全费5000元，公告费420元，合计42456元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行负担62元，由被告南方环保工程有限公司、南方阀门制造有限公司、浙江东正建设实业集团有限公司、陈德星、刘祥玉、陈柏勋、郑娉婷共同负担42394元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一七年七月三日
书 记 员 管蒙恬
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