宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第1072号
原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行，住所地石嘴山市大武口区朝阳西街39号。
负责人王珑，系石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托代理人张博，男，1984年7月15日出生，回族，特别授权代理。
委托代理人杨琼，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
被告朱学义，男，1971年3月8日出生，汉族，户籍住址平罗县。
被告王春梅，女，1970年12月26日出生，汉族，户籍住址平罗县。
被告宁夏新隆晟冶金有限公司，住所地位于宁夏石嘴山市平罗县太沙工业园区。
法定代表人马红芳，宁夏新隆晟冶金有限公司董事长。
委托代理人王文兴，男，1954年8月1日出生，汉族，住平罗县，一般授权代理。
被告马红芳，女，1968年9月18日出生，汉族，住银川市金凤区。
委托代理人王文兴，男，1954年8月1日出生，汉族，一般授权代理。
原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行与被告朱学义、王春梅、宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理。2015年5月27日，因被告朱学义、王春梅下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行的委托代理人张博、杨琼，被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳的委托代理人王文兴到庭参加了诉讼。被告朱学义、王春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月25日，原告与被告签订《个人借款合同》一份，由原告根据借款合同约定发放给朱学义贷款300万元，借款期限自2013年12月25日至2014年12月24日，月利率为6.5‰，抵押被告朱学义名下位于大武口区＊＊＊＊＊＊房屋，面积103.76平方米房屋所有权及游艺东街北、永康北路东，面积30.85平米土地使用权，抵押被告王春梅名下位于大武口区游艺东街＊＊＊＊＊甲房屋，面积99.27平方米房屋所有权及游艺东街北、永康北路东75.18平米土地使用权、抵押被告王春梅名下位于大武口区裕民北路＊＊＊＊＊乙房屋，面积110.30平方米房屋所有权，同时由被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳对该笔贷款提供连带责任保证担保。后原告索要借款本息无果，诉至法院请求判令：1、请求判令朱学义立即偿还借款本金300万元，截止2015年3月20日所欠的利息318174元，以后利息按照日万分之三点二五的标准计算至借款实际清偿之日；2、判决原告对被告朱学义、王春梅抵押的资产经处理后享有优先受偿权；3、判决被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳辩称依法处理。
原告为支持其诉讼主张在举证期限内向法庭提交以下证据、被告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、个人借款合同，证明2012年12月25日，原被告签订合同，约定由被告朱学义向原告借款300万元，期限一年，并约定借款利率为月利率0.65%。被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳提供连带保证责任，担保期限为2年。被告朱学义以大武口＊＊＊＊＊＊号房屋、被告王春梅以大武口＊＊＊＊＊甲房屋、大武口裕民北路＊＊＊＊＊乙房屋为贷款做抵押担保，担保范围为借款本金、利息、诉讼费。
证据二、朱学义大武口＊＊＊＊＊＊房屋号房屋产权证、土地证、房屋他项权利证一份，王春梅以大武口某某小区＊-＊号房屋产权证、土地证、房屋他项权利证一份，王春梅、朱学义共有的大武口裕民北路某某家园＊-＊-＊＊＊号房屋产权证、土地证、房屋他项权利证一份，证明被告王春梅、朱学义以合法房产为贷款做抵押担保，并办妥抵押登记，抵押行为已经生效。
证据三、借款凭证、储蓄明细清单，证明原告已经将借款发放到了被告朱学义账户。
证据四、被告朱学义、王春梅结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系。
被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳质证对原告所举证据均无异议。
本院对原告证据的认证意见为，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对证据证明的事实本院予以确认。
被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳在举证期限内未向法庭提交证据。
被告朱学义、王春梅未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证，被告的质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2013年12月25日，原告与被告朱学义、王春梅、宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳签订《个人借款合同》，约定原告向被告朱学义、王春梅发放贷款300万元，借款期限12个月，自2013年12月25日至2014年12月24日，借款利率为月利率6.5‰，按月付息，被告不按合同约定还款期限偿还本息的，自逾期之日起支付罚息，短期贷款罚息利率按照合同约定利率1.5倍计算。被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳为被告朱学义、王春梅上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息等相关费用，担保期间为借款期满后两年。并约定被告以朱学义、王春梅名下位于大武口＊＊＊＊＊＊号房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊＊＊丙号），大武口区裕民北路＊＊＊＊＊乙号房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊＊＊丁号），王春梅名下位于大武口区游艺东街＊＊＊＊＊甲房屋房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊**号）为抵押物对借款提供担保。保证担保与抵押担保同时存在，原告可以要求保证人承担还款责任，也可依法实现抵押权。合同签订后，原告按约定向被告朱学义发放贷款300万元，并办理了上述房屋的抵押登记手续。借款到期后，被告未向原告偿还借款本息，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告朱学义、王春梅系夫妻关系。
本院认为，原告与被告朱学义、王春梅、宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告朱学义应按照约定期限履行偿还借款本息义务。原告要求被告朱学义支付借款本金300万元、利息318174元（截止2015年3月20日），共计3318174元的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持，2015年3月21日之后的利息按照原、被告双方合同约定的日利率万分之三点二五（包含罚息）的标准计算至本判决确定的给付之日。被告朱学义、王春梅自愿用其所有的位于大武口＊＊＊＊＊＊号房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊＊＊丙号），大武口区裕民北路＊＊＊＊＊乙号房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊＊＊丁号），位于大武口区游艺东街＊＊＊＊＊甲号房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊**号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告要求享有对被告朱学义、王春梅抵押的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。原告在保证期间内要求被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱学义、王春梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱学义于本判决生效后十五日内向原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行支付借款本金300万元、利息318174元，共计3318174元（截止2015年3月20日），2015年3月21日之后的利息按照原、被告双方合同约定的日利率万分之三点二五（包含罚息）的标准计算至本判决确定的给付之日；
二、原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行享有对被告所抵押的位于大武口＊＊＊＊＊＊号房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊＊＊丙号），大武口区裕民北路＊＊＊＊＊乙房屋号房屋（石房权证大武口区字第D＊＊＊＊＊＊＊＊＊丁号），位于大武口区游艺东街＊＊＊＊＊甲号房屋（石房权证大武口区字第D2009011**号）的优先受偿权；
三、被告宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳对上述债务承担连带清偿责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33346元，由被告朱学义、王春梅、宁夏新隆晟冶金有限公司、马红芳负担。
公告费300元，由被告朱学义、王春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审 判 长 刘书雅
代理审判员 胡 斌
人民陪审员 薛 晖
二〇一五年十月十日
书 记 员 王 伟
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。