江苏省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏商终字第00505号
上诉人（原审原告）许忠华。
委托代理人邹明标，江苏腾飞苑律师事务所律师。
上诉人（原审被告）上海绿地建设（集团）有限公司，住所地在上海市西江湾路500号。
法定代表人谈德勤，该公司董事长。
委托代理人沈志成，江苏通成律师事务所律师。
上诉人许忠华因与上诉人上海绿地建设（集团）有限公司（以下简称绿地公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省盐城市中级人民法院（2015）盐商初字第00011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭审理了本案。上诉人许忠华及其委托代理人邹明标，上诉人绿地公司的委托代理人沈志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许忠华原审诉称：其系盐城市盐都区潘黄美丽华诚租赁服务部（以下简称华诚服务部）业主。2011年9月30日，华城服务部作为出租方与绿地公司签订建筑设备周转材料租赁合同1份。在合同履行中，由于绿地公司未能及时向许忠华支付租金，许忠华于2014年8月15日向盐城市盐都区人民法院诉讼要求绿地公司支付所欠租金及承担违约责任等。该院于2014年10月8日作出（2014）都商初字第00545号民事判决（以下简称00545号民事判决）。后绿地公司不服该判决提起上诉，二审法院作出（2014）盐商终字第0603号民事判决（以下简称0603号民事判决），对原审判决予以维持。绿地公司现尚有钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根未能归还，绿地公司至今又拖欠租金243168.71元。现请求判令：一、解除许忠华与绿地公司于2011年9月30日签订的租赁合同；二、绿地公司立即向许忠华归还钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根。如不能归还，钢管以18元／米、扣件以7元／只、顶丝以14元／根、10公分套管以1.5元／根进行赔偿；三、绿地公司立即向许忠华支付租金243168.71元（从2014年8月1日至2014年12月31日，后在庭审调查中表示后期租金仍应继续计算，计至租赁物实际交付之日），并向许忠华支付滞纳金38825.94元，向许忠华支付律师代理费8万元。本案诉讼费由绿地公司负担。
绿地公司原审辩称：1、本案被告不适格，应追加上海陆奇建筑工程有限公司（以下简称陆奇公司）、江苏中南建筑产业有限责任公司（以下简称中南建筑公司）为被告。理由为：案涉租赁关系在陆奇公司与许忠华之间发生，依据0603号民事判决，许忠华现主张的租赁费起算于2014年7月30日之后，而在2014年7月30日后实际租赁使用租赁物的系中南建筑公司。生效判决认定许忠华由于担心业主盐城市中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南投资公司）强行将绿地公司赶出工地后，不能与绿地公司结算或确认结算单，故非法拆除绿地公司老总汽车四个轮胎的事实。案涉租赁物在2014年7月30日之后如何使用、归还的数量、租赁费的给付情况等，均需中南建筑公司到庭进行陈述并提供相应证据。2、案涉租赁合同的合同期自2011年9月30日至2012年3月30日，且已进行阶段性结算，该合同已履行完毕，之后生效判决认定构成事实上的租赁关系，许忠华于2014年7月30日强迫绿地公司在结算单上签字，事实租赁关系结束。2014年7月28日后实际施工人为中南建筑公司，绿地公司已被迫退出施工现场，故许忠华关于解除2011年9月30日的合同的主张不成立。3、关于偿还钢管、扣件、顶丝、套管的请求，应由追加后的中南建筑公司举证说明。4、关于律师费8万元的诉讼请求，合同虽约定律师费由败诉方承担，如出现部分胜诉、部分败诉的情况，需要法院综合认定。综上，请求法院追加相关当事人并判令其承担相应的民事责任，驳回许忠华对绿地公司的诉讼请求。
原审法院经审理查明：许忠华系华诚服务部业主。2011年9月30日，华诚服务部作为出租方、绿地公司作为承租方，双方签订建筑设备周转材料租赁合同1份，约定：绿地公司因承建盐城中南世纪城5A地块工程需要租赁钢管、扣件等租赁物；钢管每天每米租金0.013元，扣件每天每只0.007元，山形卡每天每只0.002元，顶丝每天每根0.05元（不含税款）；租赁期限自2011年12月8日至2012年3月30日，到期应全部归还，续租应提前10天重新签订租赁合同，否则超期部分加收100%租金，且出租方有权收回物资；绿地公司向出租方交纳押金2万元，租赁期满扣除应付部分，押金剩余部分退还给承租方；租金计算和结算方式：1、钢管、扣件全部按天数计算租金，发货当日即发生租金，到归还当天结束收费，运输费、上下力资由承租方自理。2、每月结算一次租金，当月发生的租金应于下月10日前支付给出租方，否则出租方有权每天按租金额的0.3%收取滞纳金。3、承租方租用的钢管、扣件全部归还后，不和出租方结账拖欠租金，出租方有权每天按拖欠租金额的0.3%收取滞纳金；保养维修及赔偿标准为扣件保养费每只0.1元，钢管调直费每弯0.8元，如有损坏、缺少螺丝损坏每套赔偿0.6元、叶片损坏每片赔偿1.2元，修理费每只0.5元，坏主体每只3.8元，钢管丢失每米赔偿18元，扣件丢失每只赔偿7元；承租方所租材料不得擅自转租、转借、移地使用，否则出租方加收两倍租金，并有权随时收回租用物资；合同违约责任为违约方向守约方支付违约金20万元，守约方有权强行停止施工、停电；如双方发生矛盾，应协商解决，如协商不成，由出租方所在地法院受理，律师费由败诉方承担；合同1式2份，双方各执1份，自签订之日签字盖章生效，双方签字的出租发货单、回收单，均为合同的附件及组成部分，并与合同具有同等的法律效力；双方还就合同的其他事项作了约定。许忠华代表出租方华诚服务部、胡大伟代表承租方绿地公司在该合同上签名、盖章确认。合同下方手写补充协议：“从2012年7月1日起，钢管租金为0.011元／米／天，扣件租金为0.006元／只／天，租金每月付一次。2012年6月30（日）之前账清。”由许忠华与绿地公司材料员庄赵玲签名确认。合同签订后，许忠华依约向绿地公司项目工地提供租赁物。2014年7月30日，绿地公司盐城中南世纪城5A地块1#、2#、4#楼及车库工程项目经理部及庄野在许忠华提供的租金费用结算表上签名确认：“承租方未还出租方钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根，承租方欠出租方租金费用532600元。”许忠华亦在该租金费用计算单上签名确认。同时，在2014年7月的明细单中注明，顶托（即许忠华主张的顶丝）遗失每根赔偿14元。
因绿地公司未付租金，许忠华于2014年8月15日向盐城市盐都区人民法院起诉要求绿地公司支付所欠租金及承担违约责任等。盐城市盐都区人民法院于2014年10月8日作出00545号民事判决：一、绿地公司支付许忠华止于2014年7月30日发生的租金532324元，并承担违约金106464.8元。二、绿地公司支付许忠华律师代理费2万元。后因绿地公司不服该判决提起上诉，原审法院于2014年12月10日作出0603号民事判决：驳回上诉，维持原判决。该案生效后，绿地公司一直未向许忠华返还租赁物。
原审争议焦点：一、本案应否追加陆奇公司、中南建筑公司为本案被告；二、绿地公司应否承担返还租赁物及支付相应租金的义务；三、2011年9月30日签订的合同应否解除。
原审法院认为：
一、关于是否应追加陆奇公司、中南建筑公司为被告的问题。第一，只要许忠华未向其他民事主体提出诉讼请求，则该民事主体就不应作为案件的被告出现在诉讼中，除非是法律规定的必须参加的诉讼当事人，而本案不符合法律规定的必须参加诉讼的情形。第二，本案主要审理的是返还租赁物之诉，是许忠华基于其与绿地公司之间的租赁合同关系主张的，而非基于所有权的侵权关系主张。根据生效判决的认定，直至2014年7月30日，许忠华与绿地公司之间仍然存在租赁关系，许忠华所有的租赁物交付给绿地公司租赁使用，绿地公司则应依据租赁合同的约定在租赁关系结束后履行返还租赁物的义务。至于该租赁物实际占有人是谁，并不影响本案的审理及权利义务的认定。故对绿地公司主张要求追加陆奇公司、中南建筑公司为被告的请求，不予支持。
二、关于绿地公司是否应承担返还租赁物及给付相应租金义务的问题。第一，关于租赁物返还问题。根据租赁合同的约定，许忠华将租赁物交付给绿地公司使用，绿地公司在租赁期限届满后应依约返还租赁物给许忠华。本案租赁物为动产，绿地公司返还租赁物的方式应为交付，所谓交付，有现实交付和观念交付两种，根据查明的事实，绿地公司并未有证据证明其通过现实交付的方式履行交付义务，同时根据绿地公司自己的陈述，该租赁物不在其占有之下，当然也不存在简易交付和占有改定的情形。剩下的交付方式即为指示交付，从查明的事实来看，绿地公司也未履行指示交付所应履行的凭证交付或通知等义务，不符合指示交付的要件。故绿地公司依据租赁合同的约定占有许忠华的租赁物，在租赁期限届满后即应返还租赁物给许忠华，许忠华主张要求绿地公司返还相应租赁物的诉讼请求，应予支持。第二，根据生效判决的认定，截至2014年7月30日，绿地公司未返还的租赁物为钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根，上述租赁物，绿地公司应返还给许忠华。同时，根据租赁合同及明细单的约定，钢管丢失每米赔偿18元、扣件每只赔偿7元、顶丝每根赔偿14元。故上述租赁物不能返还时应依据约定承担赔偿责任。至于10公分套管的赔偿价格问题，合同未约定，许忠华主张套管每根赔偿1.5元，并无合同依据，鉴于该租赁物因使用了一定期限，返还时应在市场价格的基础上扣减一定的折旧费用后予以赔偿，对此酌定每根扣减0.5元。第三，关于返还租赁物之前的租金给付问题。603号民事判决认定在2014年7月30日前双方存在租赁合同关系，绿地公司应给付此时间之前的租赁费。在该判决确定的时间之后，绿地公司一直未能返还租赁物，应视为绿地公司在继续使用租赁物，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）的规定，在许忠华未提出异议的情况下，原租赁合同继续有效。故许忠华主张按照与绿地公司之前签订的租赁合同计算租金合法有据，予以支持。第四，关于绿地公司是否应承担支付滞纳金及给付律师费的问题。因许忠华主张滞纳金及律师费的依据主要是双方于2011年9月30日签订的租赁合同，而该合同约定的租赁期限明确至2012年3月30日，而该租赁期限届满后，绿地公司并未返还租赁物，许忠华也未提出异议，则原租赁合同应继续有效，绿地公司未能及时支付租金，构成违约，自应承担违约责任，许忠华主张滞纳金的诉讼请求应予支持。至于律师费问题，因许忠华在前一诉讼中已主张过律师费且得到生效判决的支持，现许忠华再次主张律师费的请求，已超出合同的约定，不予支持。
三、关于2011年9月30日签订的合同是否符合解除条件的问题。双方于2011年9月30日签订的租赁合同明确约定租赁期限，在租赁期限届满后，绿地公司并未返还租赁物，许忠华亦未提出异议，应视为双方之间为不定期租赁关系。根据合同法的规定，不定期租赁，出租人有权随时解除合同，应给予承租方一定的合理期限。故对许忠华主张解除2011年9月30日租赁合同的诉讼请求，予以支持。同时，因合同解除权为形成权，只要解除权人将解除合同的意思表示通知合同相对方，则解除通知生效，合同即可解除。本案许忠华虽然未直接向绿地公司发出解除合同的通知，但其向法院起诉绿地公司要求解除合同，应视为其向绿地公司作出了解除合同的意思表示，法院将起诉状副本送达给绿地公司，应视为通知绿地公司，案涉合同即自起诉状副本送达绿地公司时解除，该时间为2015年1月14日。
综上，绿地公司在租赁合同约定的期限届满之后，依约应返还租赁物，根据生效判决认定的事实，绿地公司应向许忠华归还钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根。如不能归还，钢管以18元／米、扣件以7元／只进行赔偿。顶丝以14元／根、10公分套管按照返还时在市场价格的基础上扣减一定的折旧费用后以每根1元的价格予以赔偿。同时，在2014年7月30日双方结算租金后，因绿地公司未及时向许忠华返还上述租赁物，则该租赁合同中有关租金的约定对双方仍然有效，许忠华主张其中钢管以每天每米0.01元、扣件以每天每只0.005元、顶丝以每天每根0.05元、套管以每天每根0.005元从2014年8月1日计至2014年12月31日的租金损失，合计243168.71元，应予支持。绿地公司并应承担合同约定的滞纳金损失38825.94元。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、确认许忠华与绿地公司于2011年9月30日签订的建筑设备周转材料租赁合同于2015年1月14日解除；二、绿地公司于判决生效后10日内返还许忠华钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根。如不能归还，钢管以18元／米、扣件以7元／只、顶丝以14元／根进行赔偿。10公分套管按照返还时在市场价格的基础上扣减一定的折旧费用后以1元／根予以赔偿；三、绿地公司于判决生效后10日内给付许忠华租金243168.71元、滞纳金38825.94元（均计至2014年12月31日）；四、驳回许忠华的其他诉讼请求。一审案件受理费30819元，由许忠华负担821元，绿地公司负担29998元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
许忠华不服原审判决，向本院提起上诉称：1、本次诉讼的律师费因租赁合同纠纷产生，与前次诉讼亦非重复诉讼，依据租赁合同的约定，本案律师费亦应由绿地公司支付。2、许忠华在原审中已明确诉请主张的租金损失应计至租赁物实际归还之日，原审判决认定的租金损失仅计至2014年12月31日不当。综上，请求在原审判项外，支持许忠华支付律师费的诉讼请求，且认定绿地公司应给付的租金损失计至租赁物归还之日。本案上诉费由绿地公司负担。
针对许忠华的上诉意见，绿地公司二审辩称：一、关于律师费8万元的问题。1、本案的法律关系是绿地公司与中南建筑公司之间的事实租赁关系，事实租赁关系并无书面合同约定，因此许忠华与绿地公司于2011年9月30日所签订的书面合同不能作为许忠华主张8万元律师费的依据。2、合同约定律师费由败诉方承担，出现部分胜诉、部分败诉的情形，无法确定律师费分担，故该约定内容不明。3、欠缺证据证明许忠华已支付8万元律师费。4、在前次诉讼中，法院已支持许忠华主张的律师费。二、关于租金损失的截至时间问题。1、许忠华在起诉状中所明确的租赁费截至时间为2014年12月31日。2、中南建筑公司已于2014年12月前多次通知许忠华取回案涉租赁物，许忠华未取回应自担损失，原审判决认定租金损失计至2014年12月31日，已多计算租金。综上，请求驳回许忠华的上诉。
绿地公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、租赁合同约定的租期截至2012年3月30日，自2012年7月1日起的缔约主体为许忠华与陆奇公司。自2014年7月30日后，实际控制及使用租赁物的系中南建筑公司，支付租金及返还租赁物的主体应为中南建筑公司。绿地公司并非本案适格被告，本案应追加陆奇公司、中南建筑公司为本案被告或第三人。2、案涉租赁合同约定的终止日期为2012年3月30日，依据合同上手写的结账内容，合同实际终止的日期为2012年6月30日。中南建筑公司于2014年12月1日发函告知许忠华取回租赁物，因此退一步讲，时间亦应计至2014年11月30日，原审判决认定双方当事人之间的租赁合同关系于2015年1月14日终止，与事实不符。综上，请求撤销原审判决第一项、第二项、第三项，改判驳回许忠华的全部诉讼请求。本案一、二审诉讼费由许忠华负担。
针对绿地公司的上诉意见，许忠华二审辩称：1、华诚服务部与绿地公司于2011年9月30日签订的租赁合同系不定期合同，双方已于2012年7月1日下调租金价格，2012年7月1日已超过原合同约定的租赁期限即2012年3月30日，因实际已继续履行原合同，故不存在租赁合同已履行结束的问题。2、绿地公司至今未将租赁物全部返还给许忠华。3、2011年9月30日的租赁合同与中南建筑公司无关，中南建筑公司、陆奇公司均非合同相对方。中南建筑公司占有租赁物，应由绿地公司主张权利。综上，请求驳回绿地公司的上诉。
本院经审理查明，原审判决查明的事实属实，应予确认。
本院另查明，绿地公司因不服0603号民事判决，向本院申请再审。本院于2015年6月19日作出（2015）苏审二商申字第00286号民事裁定，驳回绿地公司的再审申请。
二审中，绿地公司提交证据如下：
证据1、中南投资公司于2014年12月1日向绿地公司发出的《关于盐城中南世纪城5A原上海绿地标段材料清运出场相关事项的函告》1份，该函已于当日抄送华诚服务部；证据2、陆奇公司、绿地公司于2015年7月16日向华诚服务部发出的通知函、华诚服务部于2015年7月20日向绿地公司发出的通知函、绿地公司于2015年7月23日向许忠华发出的告知函各1份；证据3、绿地公司、陆奇公司、中南世纪城5A地块二标段项目部于2015年9月4日向许忠华联合发出的通知函1份。前述证据拟共同证明：中南投资公司于2014年12月1日函告绿地公司并将该函抄送华诚服务部，要求许忠华取回案涉租赁物。2015年7月16日，陆奇公司、绿地公司联合向华诚服务部发出通知，要求许忠华在接函后3日内至现场工地交接租赁物，许忠华在收到该通知书后回函称其仅与绿地公司有关系。在此情形下，陆奇公司为减少损失，请求绿地公司于7月23日再次发函催促许忠华。在多次催促的情形下，许忠华怠于取回租赁物，其诉请主张继续支付租赁费无事实依据。
许忠华对前述函件的真实性均予认可，且确认已收到4份函件，但对前述函件的证明目的均不予认可，理由为：1、中南投资公司发给绿地公司的函件并未要求华诚服务部履行义务。2、2015年7月16日的通知函称许忠华与陆奇公司存在租赁关系，许忠华对此不予认可，且明确仅与绿地公司存在租赁关系。3、依据案涉租赁合同的约定，租赁物的运输费、上下力资费均应由承租人自理。由于绿地公司未履行约定义务，故租赁费应由绿地公司承担。
本院对前述证据的认证意见为：对前述5份函件的真实性，因双方当事人均无异议，故应予确认。其中2014年12月1日的通知函，发函主体为中南投资公司，并非绿地公司，该函系中南投资公司要求绿地公司共同参与需要清运出场的材料的清点工作，内容中并未涉及绿地公司与华诚服务部进行结算的事宜，故对该函的证明目的，不予确认。2015年7月16日的通知函系由绿地公司、陆奇公司共同发出，该函的内容明确，即要求许忠华在接函后3日内，至工地与绿地公司的现场负责人陆青峰共同办理租赁物的退还交接手续，且通知函亦告知联系人的手机联系方式。该函要求终止合同并进行清算的意思表示明确，许忠华在接函后未积极履行合同清算义务，由此扩大的租金损失应由其自行承担。从华诚服务部于2015年7月20日的发函内容可见，华诚服务部确认其于2015年7月20日收到通知函，3日届满，由此计算许忠华应自行负担租金损失的起算日为2015年7月24日。
二审争议焦点：一、本案是否应追加陆奇公司、中南建筑公司为当事人；二、案涉租赁合同是否终止，如果终止，终止时间如何确定；三、原审判决认定租金、滞纳金应计至2014年12月31日是否正确；四、8万元律师费应否支持。
本院认为：
一、本案无需追加陆奇公司、中南建筑公司为当事人。
本案中，绿地公司系案涉租赁合同的签订一方，系出租人交付租赁物的合同相对方，许忠华系依据其与绿地公司之间的租赁合同提起本案诉讼。此后陆奇公司与许忠华所签订的合同并无证据证明已实际履行，该节事实亦为本院（2015）苏审二商申字第00286号民事裁定所确认。此后的租赁费计算单仍由绿地公司的职员庄野签署确认，在此情形下，对绿地公司所称案涉租赁物实由陆奇公司租赁的主张，不应予以采纳。绿地公司称在案涉工程施工中，施工现场已转由中南建筑公司实际控制，因此案涉租赁物由中南建筑公司实际占有，但许忠华与中南建筑公司并无租赁钢管扣件的一致意思表示，即使中南建筑公司愿意将租赁物返还许忠华，尚存在需要出租人与承租人共同确认租赁物使用后的状态，清理结算所还租赁物数量、规格及因使用磨损所致的价值降低等内容，因此应认定绿地公司在租赁合同解除后，负有向出租人返还租赁物的合同义务。至于租赁物因转由他人实际占有期间发生的毁损灭失及由此所产生的赔偿责任，应由绿地公司在向许忠华承担责任后再向实际侵权人追偿，该项义务不应由出租人承担。
二、应认定案涉租赁合同的终止时间为2015年1月14日。
绿地公司、许忠华于2012年6月30日结算租赁时未提及终止合同，绿地公司于2014年7月30日尚在租赁费用计算单上签名确认截至该时点所欠租金费用。依据合同法的规定，不定期租赁，出租人有权随时解除合同，但出租人应给予承租人合理的宽限期。现出租人主张解除合同的主张符合前述法律规定，原审判决予以支持，并无不当。案涉不定期租赁合同的解除时点应为合同解除的通知到达合同相对方之日，鉴于应给予合理宽限期的法律规定，原审判决以本案起诉状副本送达绿地公司的时间即2015年1月14日作为合同解除的时间，亦无不当。
三、案涉租金应计至2015年7月23日。
双方当事人因租赁法律关系发生纠纷，许忠华已诉请主张解除合同，绿地公司在原审中仅对合同终止的日期提出异议，但双方已在原审诉讼中一致确认合同已经终止、不再履行，鉴于许忠华在原审庭审中已要求将其诉请主张的租金延迟计算至租赁物实际返还之日止，绿地公司在此情形下要求许忠华尽快交接、取回租赁物，系其积极履行结算清理义务以达到减损的目的。许忠华在接到绿地公司2015年7月16日的发函后，以对方未提供具体交接人员及联系方式为由，怠于履行合同结算清理义务，由此扩大的损失应由其自行承担。如前所述，许忠华应自行负担自2015年7月24日起的租金，案涉租金的计算截至日应为2015年7月23日。对于滞纳金部分，因许忠华原审诉请主张的数额38825.94元，该部分诉讼请求未发生变更，故原审判决以其诉请主张的数额作为认定依据，并无不当。
四、许忠华诉请主张的8万元律师费应得到支持。
依据合同法第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2011年9月30日签订的租赁合同约定的合同到期日为2012年3月30日，同时合同约定续租应提前10天重新签订租赁合同，双方并未重新签订合同，由此形成事实上的租赁关系。在事实上的租赁关系存续期间，除原合同约定期限外，原合同的其他条款继续有效，因此关于律师费由败诉方承担的合同约定对双方当事人仍具有拘束力。案涉委托代理合同签订于2014年12月25日即本案诉讼之前，双方约定的委托代理费系依据许忠华原诉请主张的诉讼标的额计算而得，而本案判决除未全部支持许忠华在原审庭审中增加的延迟计算租金损失的诉讼请求外，许忠华在起诉状中列明的诉讼请求已全部得到支持，由此该8万元律师费应由绿地公司负担。原审判决认为许忠华在前案中主张的律师费已得到支持，其在本案中再次主张已超出合同约定，该认定欠缺依据，应予纠正。
综上，原审判决认定的事实基本清楚，但对绿地公司应负担的律师费未予认定，本院予以纠正。因二审中出现新的证据，故本院依据新查明的事实对绿地公司应负担的租金损失范围予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持江苏省盐城市中级人民法院（2015）盐商初字第00011号民事判决第一项，即“确认许忠华与绿地公司于2011年9月30日签订的建筑设备周转材料租赁合同于2015年1月14日解除”；第二项，即“绿地公司于判决生效后10日内返还许忠华钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根。如不能归还，钢管以18元／米、扣件以7元／只、顶丝以14元／根进行赔偿。10公分套管按照返还时在市场价格的基础上扣减一定的折旧费用后以1元／根予以赔偿”。
二、撤销江苏省盐城市中级人民法院（2015）盐商初字第00011号民事判决第三项，即“绿地公司于判决生效后10日内给付许忠华租金243168.71元、滞纳金38825.94元（均计至2014年12月31日）”；第四项，即“驳回许忠华的其他诉讼请求”。
三、绿地公司于判决生效后10日内向许忠华给付租金（计至2014年12月31日的租金合计243168.71元；自2015年1月1日至2015年7月23日，钢管以0.010元／米／天计算租金，扣件以0.005元／只／天计算租金，顶丝以0.050元／根／天计算租金，10公分套管以0.005元／根／天计算租金）及滞纳金38825.94元。
四、绿地公司于判决生效后10日内向许忠华给付律师费8万元。
五、驳回许忠华的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费30819元，由许忠华负担821元，绿地公司负担29998元。二审案件受理费22000元，由许忠华负担7000元，由绿地公司负担15000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 管 波
代理审判员 关 倩
代理审判员 许俊梅
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 杨玉婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。