江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初17782号
原告：昆山城市建设投资发展集团有限公司，住所地昆山市玉山镇前进西路2200号。
法定代表人：胡刚。
委托诉讼代理人：梁川，男，公司法务。
被告：陈程林，男，1985年7月19日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：秦岭，江苏华峡律师事务所律师。
原告昆山城市建设投资发展集团有限公司与被告陈程林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院组织当事人于2017年11月23日进行证据交换，原告的委托诉讼代理人梁川及被告的委托诉讼代理人秦岭到庭参加诉讼。本院于2017年12月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人梁川及被告的委托诉讼代理人秦岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山城市建设投资发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告与被告之间的房屋租赁合同已于2017年7月25日予以解除；被告于合同解除后七日内返还房屋；2.请求法院依法判令被告向原告支付逾期支付租金61750元（由2016年11月26日起至2017年7月25日止），逾期支付租金违约金44830.50元（按未付租金每日千分之三比例计取，由2016年11月26日起至2017年7月25日止为44830.50元）；3.请求法院依法判令被告向原告支付房屋租赁合同解除日之次日起至房屋实际返还给被告期间的房屋占用费（由2017年7月26日起暂算至2017年8月20日为27167.40元，计算至实际返还之日）；4.请求法院依法判令被告向原告支付逾期办理各项证照迁移、注销违约金，每日按789元计，直至被告办妥为止（从2017年7月26日，暂计至2017年08月20日为14991元）；5.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年5月26日签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告向原告租赁座落于昆山市玉山镇风情街××号房屋，房屋建筑面积208.98平方米，租赁期限为三年。租金按照固定年租金方式支付，即：第一租赁年度自2015年5月26日起至2016年5月25日止，为68600元；第二租赁年度自2016年5月26日起至2017年5月25日止，为91500元；第三租赁年度自2017年5月26日起至2018年5月25日止，为96000元。第三租赁年度租金支付期限为2017年5月16日前支付48000元；2017年11月16日前支付剩余租金。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告未按原合同约定，在2016年11月16日前支付第二租赁年度剩余租金，未在2017年5月16日前支付第三租赁年度上半年租金，两者累计达93750元。原告多次催促被告按合同约定履行，被告不予理睬，后原告为维护自身权利，于2017年7月10日、2017年8月7日书面向被告寄发通知函，告知其原告行使合同解除权，并要求其立即支付拖欠租金、违约金及应付其他费用并返还房屋，但至起诉之日，被告仍置之不理。基于以上事实，由于被告已经严重违反了合同约定，拒不按合同约定履行其自身义务，原告现为维护自身的合法权益，避免损失进一步扩大，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告陈程林辩称，一、现有证据表明：原告并非昆山市玉山镇风情街××号房屋的产权人或合法使用权人，其无权出租昆山市玉山镇风情街××号房屋，故原告主体不适格，应驳回其起诉。二、对于原告的诉讼请求事项，我方分述如下：1.2016年8月，我方与原告有过电话沟通，明确表示：由于财务状况恶化，不再继续承租昆山市玉山镇风情街××号房屋，房屋内的物品任由原告处置，房屋水电费的发生事实亦能印证，故其后产生的房屋空置及相关损失不能归责于我方，原告消极应对，恶意不收回房屋，由此造成的损失应由其自行承担。2.原告怠于善意行使相关权利，违反诚实信用原则，故其主张的所谓“拖欠租金违约金”及“房屋占用费”没有法律和事实依据，应为无效约定，退一万步来讲，也是过分畸高的，应予驳回。3.我方自承租昆山市玉山镇风情街××号房屋之日起，并未以此地址作为营业地址进行过任何工商注册，故原告主张所谓“逾期办理证照迁移违约金”没有任何事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：原告为昆山市玉山镇风情街××号房屋所有权人。2015年5月26日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同第一条约定：甲方向乙方出租的房屋坐落在昆山市玉山镇风情街××号，房屋建筑面积为208.98平方米。合同第二条约定：房屋租赁期为3年。合同第三条约定：（1）关于租金，第一租赁年度自2015年5月26日起至2016年5月25日止，为68600元；第二租赁年度自2016年5月26日起至2017年5月25日止，为91500元；第三租赁年度自2017年5月26日起至2018年5月25日止，为96000元；（2）第二租赁年度租金支付期限为2016年5月16日前支付45750元，2016年11月16日前支付剩余租金，第三租赁年度租金支付期限为2017年5月16日前支付48000元，2017年11月16日前支付剩余租金；（3）如逾期支付租金以及合同第五条约定的各项费用的，则乙方每日按未付租金或费用的千分之三向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，还应补足甲方损失。合同第四条约定：4.6合同终止（无论系租赁期满还是其他任何原因）后的7天（日历日）内，为乙方的房屋返还期限，在房屋返还期限内乙方仍然占用房屋的，按照最近一租赁年度日租金支付房屋占用费并本合同承担第五条的相关费用，4.9房屋返还期限届满，乙方仍未返还房屋的，此时甲方有权按照以下约定进行处理：(1)乙方每占用房屋一日，须按5元/平方米/天向甲方支付房屋占用费，房屋占用费的支付不构成租赁期限的延续，(2)甲方有权立即收回房屋，此时乙方未处理的装修、物品等视作已被乙方遗弃，甲方有权进行处置，甲方处置以上装修、物品的费用由乙方承担。租赁期限届满或其他任何原因本合同终止的，乙方应在房屋返还期限内将注册、备案在房屋的各类相关证书执照等，予以注销或迁移，并向甲方递交有关注销、迁移手续的证明。逾期未办妥的视为违约，每日按最近租赁年度日租金的三倍向出租人支付违约金，该违约金与出租房屋占用费互不抵扣。合同第五条约定：在签订合同之日，乙方向甲方支付租赁保证金10000元。合同还对其他事项进行了约定。
原被告一致确认：被告支付原告保证金10000元，且被告已经支付租金至2016年11月26日。
2017年8月4日，原告向被告发送《通知函》一份，通知被告：一、我公司现根据原合同约定行使合同单方解除权，即自2017年7月25日起解除与你方所签订的房屋租赁合同，二、请你方立即向我公司支付拖欠的租金61750元及违约金44830.50元，三、请你方立即依据原合同约定将房屋归还我公司并办理相关手续。被告未收到该《通知函》。被告于2017年11月23日收到应诉材料。
2017年11月23日，庭审中，本院组织双方交接，被告陈述：被告已经于2016年8月搬离，房屋内的物品同意原告自行处理，在原告收房时，被告不需要现场协同办理。为了防止损失扩大，本院要求原告庭后7日内自行收回涉案房屋。
上述事实由原告提供的房屋租赁合同、通知函复印件、邮寄凭证及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。
关于合同解除。被告仅支付租金至2016年11月26日，根据合同约定，被告逾期支付租金，属于迟延履行债务致使原告不能实现合同目的，原告依法有权解除合同。合同自通知到达对方时解除。被告直至证据交换之日即2017年11月23日才收到原告发送的《通知函》，因此，本院确认合同于2017年11月23日解除。
关于房屋的返还。庭审中，被告已经明确表示放弃房屋内物品所有权，可由原告处置，本院亦要求原告自行收回，因此，原告可自行收回房屋，无需被告的配合。
关于租金及占有使用费。在2017年11月23日的证据交换中，本院要求原告在庭后7日内自行收回房屋，因此，2017年12月1日之后的房屋占有使用费属于原告原因造成的扩大的损失，本院不予保护。被告应当支付原告2016年11月26日至2017年11月23日的租金以及2017年11月24日至2017年11月30日的占有使用费，根据合同约定的租金，2016年11月26日至2017年5月25日的181天按照91500元/年计算为45374元，2017年5月26日至2017年11月30日的189天按照96000元/年计算为49710元。上述合计95084元。
关于逾期支付租金违约金。被告逾期支付租金，根据合同第三条的约定应支付违约金，合同约定的每日千分之三的标准过高，本院调整为中国人民银行的公布的同期同档贷款利率1.95倍标准。根据原告拖欠的租金、合同约定的付款期限以及原告主张的违约金计算期间（2016年11月26日至2017年7月25日），本院计算为2016年11月26日至2017年5月25日期间的45374元应按中国人民银行的公布的同期同档贷款利率1.95倍标准从2016年11月26日计算至2017年7月25日，即为2577元；2017年5月26日至2017年11月30日期间的49710元应按中国人民银行的公布的同期同档贷款利率1.95倍标准从2017年5月17日计算至2017年7月25日，即为808元。综上，违约金合计3385元。
关于逾期办理各项证照迁移、注销违约金。原告并未举证证明被告以涉案房屋为登记地址办理证照，因此，本院对于该项违约金不予支持。
关于被告辩称的已经于2016年8月告知原告不再承租且将涉案房屋内的物品交由原告处置，由于被告并未举证证明，本院不予采信。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山城市建设投资发展集团有限公司与被告陈程林签订的《房屋租赁合同》于2017年11月23日解除。
二、被告陈程林于本判决生效后十日内支付原告昆山城市建设投资发展集团有限公司租金及房屋占有使用费95084元及逾期支付租金违约金3385元。
三、驳回原告昆山城市建设投资发展集团有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60-06814）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费3274元，减半收取1637元，由被告陈程林负担1131元，由原告昆山城市建设投资发展集团有限公司负担506元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 员 王甜甜
二〇一八年一月十八日
法官助理 郑 煦
书 记 员 冷晓杰