上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初82321号
原告：陈刚，男，1973年11月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：陈福喜，男，1989年10月2日出生，汉族，住河南省。
原告陈刚与被告陈福喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈刚、被告陈福喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈刚向本院提出诉讼请求：1、解除原租房协议；2、要求被告支付租金人民币8,047元(自2016年9月3日暂计至2016年11月11日止，具体金额以收回房屋日为租金截止日，每月按3,400元结算)；3、要求被告赔偿违约金15,000元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于上海市浦东新区航昌路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)用于其一家三口居住。被告在未经原告同意的情况下，擅某某系争房屋转租给第三方(王杰等二人)使用，违反了原租房合同。2016年9月3日，原告得知系争房屋被转租后立即联系被告，告知其行为已违约，令其通知现租客一周内搬离系争房屋并将房屋交还给原告。一周后，被告告知原告拒不解除合同，继续转租行为，原告于2016年9月10日报警处理。
被告陈福喜辩称，双方所签合同中没有写明不得转租。被告让其朋友居住在系争房屋内，朋友将系争房屋转租，现原告已将系争房屋的门锁更换。其不同意原告的全部诉讼请求，原告要求解除合同应支付其违约金。租赁时系争房屋为毛坯，其对系争房屋进行装修，若原告解除合同还应赔偿其装修费用。
本院经审理认定事实如下：2015年4月4日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《租房协议》一份，约定原告将位于上海市浦东新区航昌路XXX弄XXX号XXX室出租给被告使用，租赁期限为4年，自2015年5月1日起至2019年4月30日止，租金为每月1,100元，付款方式为一次预付两个月房租，提前5天支付，押金为2,800元。合同第十条约定：“本合同租赁期限未届满前，一方拟终止合同，须提前一个月通知对方，并征求对方同意。租赁期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方15,000元的违约金。”其他约定中注明：“……第1年租金为1,100元/月，第2年租金为1,200元/月，第3年租金为1,300元/月，第四年租金为1,400元/月……”合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋，被告支付原告押金2,800元，并陆续支付租金至2016年10月31日。2015年8月9日，案外人张某某作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的王杰签订《房屋租赁合同》一份，约定张某某将系争房屋出租给王杰，租赁期限自2015年8月12日起至2016年8月11日止，租金为每月3,000元。2016年9月17日，租客王杰出具《说明》一份，内容为：“本人王杰于2016年8月12日和出租方张某某的上海市浦东新区航昌路XXX弄XXX号XXX室续租半年，收费方式，押金1,000元，租金3个月一付，已付10,200元(每月3,400元)。”现原告认为被告擅自转租的行为违反合同约定，故原告于2016年11月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告表示其已于2016年11月12号收回了系争房屋，故租金计算至11月11日，应按被告转租的金额每月3,400元标准计算。被告表示案外人张某某系其朋友，其对系争房屋进行装修，在系争房屋内有其所有的电视机2台、空调2台、冰箱1台、洗衣机1台、床2只、沙发1只、微波炉1台、热水器1台、床头柜1对，会另行向原告要取。原告则同意被告随时取走上述物品。
以上事实由原告递交的《上海市房地产权证》、《租房协议》、《房屋租赁合同》、《说明》以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现由于被告在使用租赁房屋期间，未经原告同意，交由案外人擅某某系争房屋转租他人，原告据此要求解除双方合同，于法并无不合，本院予以支持。因被告支付租金至2016年10月31日，合同解除后，被告理应支付2016年11月1日至原告实际收回系争房屋之日止的租金，租金标准依照双方合同中的约定，原告要求按转租时起算租金并按转租约定的租金标准计算，缺乏法律依据，本院不予采信。对于原告主张的违约金的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《租房协议》约定，系因合同届满前一方拟终止合同的情形，违约方须向守约方承担违约金，本案中合同解除系因被告存在转租行为而由原告行使解除权，而非被告拟提前终止合同，故原告要求被告支付违约金，与合同约定不符，本院不予支持。根据法律规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案被告存在违约导致合同被解除，故被告要求原告补偿装修费用的意见，与法不符，本院不予采纳。审理中，原告同意将收取被告的押金予以退还，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第(二)项的规定，判决如下：
一、解除原告陈刚与被告陈福喜于2015年4月4日签订的《租房协议》；
二、被告陈福喜应于本判决生效之日起十日内支付原告陈刚自2016年11月1日起至2016年11月11日止的租金440元；
三、原告陈刚应于本判决生效之日起十日内返还被告陈福喜押金2,800元；
四、驳回原告陈刚的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费376元，减半收取计188元，由原告陈刚负担38元，由被告陈福喜负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年一月十八日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。