温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初13519号
原告：中国邮政集团公司温州市分公司，住所地：温州市温州大道2411号，统一社会信用代码：91330300716135197W。
法定代表人：沈军文，总经理。
委托诉讼代理人：刘琼瑶，浙江人民联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜婷，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：温州托斯卡纳家居有限公司，住所地：温州市鹿城区小南路海龙大厦一层122号，统一社会信用代码：91330302MA285C1Q76。
法定代表人：金芙蓉。
被告：陈福金，男，1961年10月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告中国邮政集团公司温州市分公司（以下简称邮政温州市分公司）与被告温州托斯卡纳家居有限公司（以下简称托斯卡纳公司）、陈福金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告邮政温州市分公司的委托诉讼代理人刘琼瑶、杜婷、被告陈福金到庭参加诉讼。被告托斯卡纳公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政温州市分公司向本院提出诉讼请求：1.二被告立即向原告支付租金572083元并支付逾期违约金（以每期应付租金为基数，自逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%即年利率6.9%计算至判决确定履行之日止，暂计至2017年7月31日为37487.84元）；2.解除原、被告签订的房屋租赁合同，二被告支付租金至实际腾空之日止；3.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2015年12月18日，被告托斯卡纳公司的股东陈福金以尚未成立的温州格联装饰建材有限公司的名义与温州市鸿信经济发展有限公司（以下简称鸿信公司）签订房屋租赁合同，租赁位于温州市鹿城区小南路海龙大厦一层的房屋。该租赁合同约定租期自2016年3月1日起至2021年2月28日止，租金每三个月支付一次，应提前三十个工作日支付下一结算周期的租金。后被告陈福金联系鸿信公司要求将承租主体变更为被告托斯卡纳公司。鸿信公司将该房屋转移给原告，出租方变更为原告。鸿信公司、原告就此拟定了主体变更协议并在协议上盖章、签字，被告托斯卡纳公司虽未在相关主体变更协议上盖章、签字，但已支付了租赁合同约定的押金及第一期租金给原告，以实际行为同意了合同主体的变更。依据合同约定，2016年6月1日至2017年8月31日该五期的租金，均应于每期开始前三十个工作日内支付。原告于2016年10月14日、2017年6月19日发函给被告托斯卡纳公司、陈福金催缴租金，并要求被告托斯卡纳公司至原告处办理主体变更手续。但被告托斯卡纳公司仅于2016年11月21日支付10万元、2017年3月6日支付20万元、2017年7月27日支付20万元，现2017年9月1日至2017年11月一期的租金支付日期已过，两被告仍有572083元租金尚未支付。原告多次向被告托斯卡纳公司、陈福金催讨租金，均未果。因房屋租赁合同第6.1条约定的逾期支付违约金标准过高，原告自愿参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，将逾期支付违约金标准降为以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即按年4.6%上浮50%后计算。此外，依据该条约定，被告逾期30日仍不支付租金的，原告有权解除该租赁合同、收回房屋及设备。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告托斯卡纳公司未作答辩。
被告陈福金辩称：1.原告诉称的租赁事实及欠租金陈述属实；2.被告陈福金系被告托斯卡纳公司的股东。被告托斯卡纳公司没有支付租金是因为原告未配置消防设施且提供的房屋存在严重漏水问题。若原告支付消防设施费用及处理好漏水，被告会支付租金；3.被告不同意解除租赁合同关系，要求继续履行合同。
本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。
另查明，涉案《房屋租赁合同》约定：租期五年，从2016年3月1日起至2021年2月28日止；月租金每年调整一次，在上年基础上上调3%；即第一年（2016年3月1日至2017年2月28日）租金为人民币柒拾万零肆仟壹佰陆拾元整（704160.00）、每三个月租金为人民币壹拾柒万陆仟零肆拾元整（176040.00），第二年租金为人民币柒拾贰万伍仟贰佰捌拾伍元整（725285.00）、每三个月租金为人民币壹拾捌万壹仟叁佰贰拾壹元整（181321.00），第三年租金为人民币柒拾肆万柒仟零肆拾肆元整（747044.00）、每三个月租金为人民币壹拾捌万陆仟柒佰陆拾壹元整（186761.00），第四年租金为人民币柒拾陆万玖仟肆佰伍拾伍元整（769455.00）、每三个月租金为人民币壹拾玖万贰仟叁佰陆拾肆元整（192364.00），第五年租金为人民币柒拾玖万贰仟伍佰叁拾玖元整（792539.00）、每三个月租金为人民币壹拾玖万捌仟壹佰叁拾伍元整（198135.00）；租金按（三个月）支付，首期租金承租人应在合同签订日起三个工作日（最长不超过十个工作日）内一次性向出租人付清，其余每期租金承租人应提前三十个工作日支付下一结算周期的租金给出租人；承租人负责租赁房屋及附属设施的日常保养及维护；承租期内房屋的消防责任、安全责任均由承租人负责；逾期交付租金的，每逾期一日，承租人须按当月租金的10%向出租人支付违约金；如果逾期30日仍不支付的，出租人有权解除合同、收回房屋及设备。
以上事实有营业执照、企业工商登记查询、身份证、《房屋租赁合同》、《房屋资产租赁合同主体变更协议》、发票、收据、银行转账凭证、温州市邮政公司关于承租方缴费的函、银行转账凭证以及当事人的庭审陈述等予以证实。
本院认为，被告托斯卡纳公司的股东陈福金以尚未成立的温州格联装饰建材有限公司的名义与鸿信公司签订房屋租赁合同，后被告陈福金联系鸿信公司要求将承租主体变更为被告托斯卡纳公司。鸿信公司将该房屋转移给原告，出租方变更为原告，鸿信公司、原告就此拟定了主体变更协议并在协议上盖章、签字，被告托斯卡纳公司虽未在相关主体变更协议上盖章、签字，但已支付了租赁合同约定的押金及第一期租金给原告，以实际行为同意了合同主体的变更。原告邮政温州分公司与被告托斯卡纳公司理应按合同约定全面履行合同义务。现被告托斯卡纳公司逾期未支付租金，显属违约。原告据此要求解除双方之间的房屋租赁关系，并诉请被告托斯卡纳公司支付尚欠租金及逾期违约金，合法有据，本院予以支持。原告自愿将合同约定的逾期违约金变更为以每期应付租金为基数，自逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%即年利率6.9%计算，于法不悖，本院亦予以准许。
被告陈福金系被告托斯卡纳公司的股东，其作为承租方代表在涉案《房屋租赁合同》上签字，该行为应视为职务行为。且原告与被告陈福金均确认涉案房产承租方系被告托斯卡纳公司，故原告仅依据被告陈福金在合同上签字即要求被告陈福金对上述租金承担共同还款责任，本院不予支持。
被告托斯卡纳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十、第二百二十六条、第二百二十七条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、确认原告中国邮政集团公司温州市分公司与被告温州托斯卡纳家具有限公司的房屋租赁合同关系解除。
二、被告温州托斯卡纳家具有限公司于本判决生效之日起十日内腾空坐落于温州市鹿城区小南路海龙大厦一层的房屋。
三、被告温州托斯卡纳家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政集团公司温州市分公司租金及逾期违约金（租金暂算至2017年11月30日为572083元，之后的租金按照合同约定支付至实际腾空之日止；逾期违约金暂算至2017年7月31日为37487.84元，之后的违约金以应付未付租金为基数，按年利率6.9%计算至实际履行完毕之日止）。
四、驳回原告中国邮政集团公司温州市分公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9896元，减半收取4948元，由被告温州托斯卡纳家居有限公司负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 胡佳颖
二〇一七年十一月十七日
法官助理 周泱鸯
代书记员 吴苗苗