天津市南开区人民法院民 � � 判 决 书（2017）津0104民初10725号原告：中国银行有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区南门外大街220号。主要负责人：周学惠，行长。委托诉讼代理人：高惠东，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘洋，女，天津汀辰律师事务所律师。被告：李嘉伟，男，1991年5月28日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告中国银行股份有限公司天津南开支行与被告李嘉伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高惠东到庭参加诉讼。被告李嘉伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司天津南开支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金501722.62元、支付2017年5月11日�2017年8月21日的利息7549.03元、本金罚息63.95元、利息罚息80.23元，按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》（以下简称贷款合同）约定的标准支付2017年8月22日起至实际还款之日的利息、罚息；2.被告给付原告律师费3000元；3.确认原告有权以被告提供的抵押物天津市宝坻区建设楼××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿第一、二项诉讼请求中的债权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原、被告签订编号为JT5XAB20150160号的贷款合同，约定原告向被告提供贷款53万元，用途为购买宝坻区建设楼××号房屋，期限240个月，自2015年5月8日至2035年5月8日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从原告实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.67083‰，每满一个浮动周期后，以重新�价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%，作为下一个浮动周期的适用利率；合同项下贷款按月等额本息还款，每月11日为还款日；被告以宝坻区建设楼××号房屋提供抵押担保，抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止。抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他应付费用；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未按期归还贷款本息为违约事件之一；出现违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依照本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，双方于2015年5月15日办理了抵押登记。原告于2015年5月21日依约发放贷款53万元，约定贷款到期日为2035年5月21日。合同履行中，被告自2017年5月11日开始未按约定偿还到期本息，截至2017年8月21日，被告尚欠本金501722.62元、利息7549.03元，并产生本金罚息63.95元、应收利息罚息80.23元，故成讼。被告李嘉伟未作答辩。原围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，原、被告签订的贷款合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方应按约定全面行使权利、履行义务。原告已依贷款合同约定履行了如数发放贷款本金的义务，被告自2017年5月�连续逾期未偿还贷款本息的行为，已构成合同约定的违约事件，应当承担违约责任。现原告主张被告偿还全部贷款本金余款、按合同约定标准支付利息、罚息及行使抵押权等诉讼请求，本院予以支持。但因原告未举证证实律师费的实际交付情况，其向被告主张该项费用证据不足，本院不予支持。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、本判决书生效后三十日内，被告李嘉伟偿还原告中国银行股份有限公司天津南开支行贷款本金余款501.722.62元、支付2017年5月11日至2017年8月21日的利息7549.03元、本金罚息63.95元、利息罚息80.23元，并按照编号为JT5XAB20150160号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》约定的标准支付2017年8月22日起至实际还款之日的利息、罚息；二、如被告李嘉伟届期未履行上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司天津南开支行可就天津市宝坻区建设楼18-2-601号抵押物与被告李嘉伟协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项还款义务；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李嘉伟所有，不足部分由被告李嘉伟清偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司天津南开支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8924元，减半收取计4462元，由被告李嘉伟负担，于本判决生效后三十日内给付原告中国银行股份有限公司天津南开支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  曲威二〇一七年十月十八日书 记 员  赵满附：本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的�现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第�三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。