西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03811号
原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：苏芳，行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：王丽，女，1983年1月17日出生，汉族。
被告：西安金辉房地产开发有限公司。
法定代表人：林茂盛，董事长。
委托代理人：任燕子，女，该公司员工。
委托代理人：孔庆发，男，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）与被告王丽及被告西安金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告中行长安路支行委托代理人孙继民，被告金辉公司委托代理人任燕子、孔庆发到庭参加了诉讼。被告王丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行长安路支行诉称，2010年9月6日，其与被告王丽、金辉公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定王丽向其借款110万元，用于购买西安市曲江新区雁南五路口南融侨曲江观邸第19幢第2单元11层21101号房，借款期限360个月，被告金辉公司提供担保。其与被告王丽签订了《西安市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。借款合同签订后，其依约发放贷款117万元，但被告王丽已多次逾期还款，至今尚欠借款本金1068495.76元、利息13715.51元、罚息309.56元未予偿还。现要求解除其与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；被告王丽偿还借款本金1068495.76元、利息13715.51元、罚息309.56元及2016年3月30日至给付之日的债务利息、罚息；其对被告王丽抵押的西安市曲江新区雁南五路口南融侨曲江观邸第19幢第2单元11层21101号房屋拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权；被告西安金辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；诉讼费由被告承担。
被告王丽未出庭答辩亦未提交书面答辩意见。
被告金辉公司辩称，原、被告签订的款合同属实，其系该笔借款保证人，因涉案房屋已办理了抵押登记，故应以被告王丽所购的房屋优先受偿，其承担不足部分。如其承担了清偿责任，有权向被告王丽追偿。
经审理查明，2010年9月6日，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（贷款人）与被告王丽（借款人）、西安融侨房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年长支零字第（房）0913号），约定原告中行长安路支行向被告王丽发放贷款117万元，用于被告王丽购买西安市曲江新区雁南五路口南的房屋，购房合同号为Y10080592，借款期限，360个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息。在此期间借款人以等额本息还款法每月按时归还本息，还款期共计360期，约定还款日为每月的放款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。”关于保证责任，合同载明：“被告金辉公司（保证人）提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或／及保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。”借款合同签订当日，原告与被告王丽签订《西安市房地产抵押合同》，约定为保证与原告签订的借款合同的履行，被告王丽提供其购买的西安市曲江新区雁南五路融侨·曲江观邸19幢2单元11层21101号房屋向原告中行长安路支行作抵押，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，利息及违约金按借款合同的约定计算。2012年5月9日办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明（市房预抵字201205800984号，合同登记号：Y10080592）。2012年9月12日，原告依合同约定将借款117万元汇入被告金辉公司银行账户。截止2016年3月29日，被告王丽已逾期4期，尚欠借款本金1068495.76元，利息13715.51元，本金罚息105.46元，利息罚息204.10元未归还。
另查，2013年8月15日，西安融侨房地产开发有限公司名称变更为西安金辉房地产开发有限公司。被告西安金辉房地产开发有限公司认可该公司债权债务承继关系无变化。
以上事实，有原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，《西安市房地产抵押合同》，预购商品房贷款抵押登记备案证明，原告提供的贷款支付凭证、个人贷款对账单及拖欠明细，庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告王丽签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方应依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告王丽未按期还款，已构成违约，应向原告承担违约责任。现原告请求解除《个人一手住房贷款合同》，判令被告王丽偿还借款本金1068495.76元、利息13715.51元、罚息309.56元及2016年3月30日至给付之日的债务利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告王丽以其房屋向原告提供了抵押，并且办理了抵押登记，原告的抵押权依法应受保护。现贷款出现违约，原告要求就抵押物优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。被告金辉公司作为被告王丽上述债务的连带保证人，在其担保的债务人不履行债务时，债权人可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。现原告要求被告金辉公司对被告王丽的债务承担连带责任保证，并无不当，本院予以支持。因本案所涉《个人一手住房贷款合同》约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，现被告金辉公司主张其仅在抵押物价值外承担补充性保证责任的辩论意见，与上述约定相悖，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告王丽、西安金辉房地产开发有限公司2010年9月6日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年长支零字第（房）0913号）解除。
二、本判决生效之日起十日内，被告王丽归还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行本金1068495.76元、利息13715.51元、本金罚息105.46元，利息罚息204.10元及2016年3月30日至给付之日的债务利息、罚息（按合同约定支付）。
三、被告王丽不能履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行对被告王丽抵押的西安市曲江新区雁南五路融侨·曲江观邸19幢2单元11层21101号房产享有优先受偿权。
四、被告西安金辉房地产开发有限公司对被告王丽的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14705元，公告费650元，以上二项合计15355元，由被告王丽负担（此款原告已预交，由被告王丽在本判决书生效后十内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
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审 判 长 李新元
代理审判员 袁 聪
人民陪审员 千 楠
二〇一六年四月六日
书 记 员 畅 欣