湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3124民初566号原告（反诉被告）：花垣县新瑞房地产开发有限责任公司。住所：花垣县老政府院内法定代表人：饶茗，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙贵云，花垣县金三角法律服务所法律服务工作者。被告（反诉原告）：王小亚，女，汉族，1977年1月13日生，湖南省花垣县人，住花垣县。委托诉讼代理人：杨秀忠，花垣县边城法律服务所法律服务工作者。原告花垣县新瑞房地产开发有限责任公司（以下简称“新瑞公司”）诉被告王小亚房屋租赁合同纠纷一案及原告王小亚反诉被告花垣县新瑞房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新瑞公司的委托诉讼代理人龙贵云，被告（反诉原告）王小亚及其委托诉讼代理人杨秀忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新瑞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小亚腾出租赁原告一期1栋112、113、114门面；2、判令被告王小亚支付拖欠租金66000元；3、判令被告王小亚支付逾期占用房租费每天1000元，直到搬出门面为止。因一期1栋112、113、114门面已经于起诉后腾出，原告放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2014年为了统一管理城市中央商业步行街门面，原告将销售出去的一期1栋112、113、114号门面又承租回来，然后转租给被告经营服装，双方于2014年10月31日补签正式的房屋租赁合同，租期为3年：自2014年5月1日起至2017年4月30日止，租金110000.00元，被告于2014年4月4日支付了44000元租金。双方约定，余下的66000元在2014年4月30日前一次性付清。付款期限到期后，新瑞公司多次催交，被告一拖再拖，至今未交。现合同已到期，原告于2017年4月28日出通知，又于2017年5月10日向被告发搬出门面通知，以及上门面谈，征求被告意见是续租或者是退出门面，可是被告既不续租，又不肯退出门面，就是强占门面不肯搬走，拖欠的租金也不肯支付。同时原告与业主承租的门面也到期，原告无法向业主退回门面，造成原告违约，又造成了很大的经济损失。综上所述，根据相关法律规定，以及我们双方签订的合同，被告的行为已严重违约，给原告造成了很大损失。为了维护原告的合法权益不受侵害，特向花垣县人民法院提起诉讼。被告王小亚辩称：1、原告要求法院腾出一期1栋112、113、114门面事实不成立，逾期腾出门面的责任应由原告承担。王小亚承租新瑞房公司中央商业门面A112、A113、A114三间；租期三年，租期自2014年5月1日起至2017年4月30日止；租金110000元，首付44000元；经营品牌女装、包、皮具；交押金2万元。被告装修经营5个月后，原告就打通A114门面左侧通道，并利用A112、A113、A114门前的通道作为施工通道，阻碍了被告门面的经营。装修中未采取防漏措施，雨水和混凝土水的侵蚀造成承租门面墙体脱落，商品受损，无法经营；2、原告请求支付拖欠租金66000元无理由。根据原、被告签订的房屋租赁合同约定，如出租房擅自终止合同的，应在10日内退还该房屋质量保证金。在被告经营刚满5个月，原告就将A112、A113、A114门面作为施工通道和施工场地，造成被告不能开店而停业，原告应退还房租费27822元（44000元-3055.55元/月×5个月）和押金20000元。反诉原告王小亚向本院提出诉讼请求：1、请求判令反诉原告不支付反诉被告租金66000元；2、判令反诉被告支付反诉原告装修费49500元（装修费46000元、装修垃圾费3500元）；3、判决反诉被告支付反诉原告商品毁损费46678元；4、判决反诉被告施工造成反诉原告不能正常营业20个月损失费15万元；5、本案诉讼费用由反诉被告全部承担。事实和理由：反诉被告2014年10月31日将门面交付给反诉原告，反诉原告当即向反诉被告申请门面装修，交装修垃圾费3500元，花装修费46000元。反诉被告与反诉原告签订租赁合同满5个月后，反诉被告就将反诉入门面前通道作为第二期工程的施工通道。拖运沙石、泥土、砖块、建筑材料，同时不顾及反诉原告的经营门面，而在门面前搭立脚手架、拌浆、砌墙、打混泥土。特别不应该的是在浇水保养二楼混泥土楼板中，不顾及更诉人一楼门面的经营商铺，不采取防漏的措施，肆无忌惮放水浇灌，造成反诉入门面门头浸泡长达6个多小时。2015年2月起，由于外墙不做防水处理，造成雨水浸泡A114门面墙体直至雨水流进门面遭受重大损失。造成反诉原告装修的三间门面全被浸泡及部分商品被浸泡变质、损毁，给反诉原告造成直接经济损失达46678元。为此，反诉原告特提交反诉状，恳请法院判如所请。反诉被告新瑞公司答辩称：1、反诉原告承租门面不可能不支付租金；2、反诉原告自行装修门面自己使用，反诉被告不承担装修垃圾费；3、反诉被告不应承担商品损失费，反诉被告没有损毁被告商品，如果有毁损，当时反诉原告就应提出，不应在合同到期时才提出；4、反诉被告二期工程建设没有影响反诉原告的营业。原告新瑞公司为支持其诉讼请求向本院提交的八组证据以及被告王小亚质证意见与本院认证意见如下：证据一、营业执照。证明公司合法性。证据二、法人身份证明。证明饶茗的法人身份。证据三、王小亚的身份证。证明王小亚的基本情况。证据四、2017年4月28日通知。新瑞公司对已到期的承租户进行告知。证据五、2017年5月10日通知。新瑞公司对王小亚搬出门面通知。证据六、房屋租赁合同。新瑞公司与王小亚签订租赁合同的合法性及王小亚拖欠房租及严重违约的事实。证据七、商业房屋租赁合同3份。新瑞公司与吴进明签订的商业房屋租赁合同已到期。证据八、房屋所有权证。新瑞公司提供先予执行担保物的合法性。被告王小亚质证认为：对证据一、二、三、七、八的三性无异议，经核实，本院对该五份证据予以认定；对证据四的真实性无异议对其合法性有异议，公司打通门面后，干扰了承租人经营并损害其商品，承租人多次向公司反应，公司不予处理。该份证据系新瑞公司出具的通知，本院对该份证据的真实性予以认定；对证据五的真实性无异议对其合法性有异议，双方签订合同是双方真实意思表示，谁违约谁担责，原告未保护承租人利益违反合同约定，属于违约，不应收取门面费并支付赔偿。该份证据系新瑞公司出具的通知，本院对该份证据的真实性予以认定；对证据六的三性无异议，对证明目的有异议，原告未履行自己的承诺，属于违约。该份证据与被告王小亚提供的证据一致，本院对该组证据予以认定。反诉原告王小亚为支持其诉讼请求向本院提交的十二组证据以及反诉被告新瑞公司质证意见与本院认证意见如下：证据一、居民身份证。证明王小亚身份。证据二、房屋租赁合同。证明王小亚承租新瑞房地产开发有限公司中央商业门面A112、A113、A114三间；租期三年，起租自2014年5月1日至2017年4月30日止；租金11万元，首付44000元；经营品牌女装、包、皮具；交押金2万元。证据三、城市中央商铺装修管理协议。证明王小亚2014年10月31日至2014年11月30日，经出租人物业公司同意装修了A112、A113、A114三间门面，并缴纳了装修垃圾费3500元。证据四、城市中央门面装修及装修金额《收条》。证明1、装修工程名称季节天空；2、施工面积95平方米左右；3、装修项目11处；4、工程价款包工包料46000元。证据五、拍摄照片，第一组三张：2016年8月2日上午10点30分拍摄的城市中央二期工程在王小亚三间门面前搭立脚手架及浸水图片（5-1、5-2、5-3）、第二组二张：2017年6月17日上午12点10分拍摄的城市中央二期工程施工造成门面挂衣橱被打破图片（5-4、5-5）、第三组一张：三间门面长期进水图片（5-6）、第四组五张：A114门面外墙未进行防水处理，墙面长期浸水，墙面开裂及装修材料严重受损，墙面膨胀、发霉、损毁图片（5-7至5-14）、第五组二张：A112、A113、A114浸水，造成品牌女装、皮具变质受损46678元，详见损失清单（5-15、5-16）。证据六、建设单位终身责任标示牌。证明1、新瑞房地产开发有限责任公司2014年9月开工，2016年4月8日竣工，施工工期为22个月；2、影响A112、A113、A114、三间门面正常营业27个月（2014年4月三通一平施工5个月）证据七、证明三份。石某证明：证明1、新瑞公司给所有承租人四点承诺均未兑现；2、该公司2014年4月打通A114门面后开始施工，打通A114门面是为了提供运土石方和运建筑材料提供方便；3、A114门面打通后门面前车辆整天拖石方，灰尘多顾客少，收入减少一半。4、A114门面墙体进水，二期工程流水将A114门面门头浸泡。熊亚琳证明内容：1、签订合同时新瑞公司承诺2014年12月打通两边通道，每月进行一次市场促销活动，一期门面开店率95%以上，一期门面租金比二期门面价格要低，但二期门面不要租金，对我们有欺诈行为；2、对装修和最先开业的承租户给予奖励，但未兑现，我找过他们公司，一直不理睬；3、2014年4月打通A114门面后开始施工，拖运沙石泥巴多灰尘多，店子无法经营。黄某证明内容：1、公司三点承诺不兑现；2、该公司打通A114门面是为了二期工程拖运建筑材料，影响我们门面经营，我和王小亚找新瑞公司代经理，并未处理；3、A114门面墙体进水及门头被水浸泡，我都在现场亲自看到。反诉原告王小亚为支持其诉讼请求向本院申请证人黄某、石某出庭作证。证人黄某作证称，反诉原告王小亚提交的证人证言是黄某自己书写的，黄某承租了城市中央2-110门面。2014年4月20日承租门面，当时公司承诺12月底打通通道，进行活动，前期租门面有最大的优惠，都没有做到。该公司打通A114门面是为了二期工程拖运建筑材料，影响我们门面经营，我和王小亚找新瑞公司代经理，一直未处理。因为工程施工导致我店里商品受损，衣服上都是黄泥巴。证人石某作证称，反诉原告王小亚提交的证人证言由石某的爱人代为书写，签字捺印都是石某本人。新瑞公司给所有承租人四点承诺均未兑现：前期承租优惠，打通通道，开展活动，5月开业；该公司2014年4月打通A114门面后开始施工，打通A114门面是为了运土石方和运建筑材料提供方便，A114门面打通后门面前车辆整天拖石方，灰尘多顾客少，收入减少一半；A114门面墙体进水，二期工程流水将A114门面门头浸泡，我都在现场看见了。承诺装修早有奖励，退押金，都没有兑现。反诉被告新瑞公司质证认为：对证据一、二无异议，经核实本院对该二组证据予以认定；对证据三无异议，但交纳的3500元垃圾费是物业公司收取，不是新瑞公司收取。经核实，本院对该组证据的真实性予以认定；对证据四的真实性无异议，但与新瑞公司无关。经核实，本院对该组证据的真实性予以认定对证据五的真实性无异议，对证明目的有异议，浸水是事实，但是没有被告所说的那么严重。第三组证据不能证明长期进水，第五组证据商品受损与新瑞公司无关。经核实，本院对该组证据的真实性予以认定；对证据六的真实性无异议，对证明目的第一点无异议，对第二点不认可，没有影响其正常营业。经核实，本院对该组证据的真实性予以认定；对证据七有异议，三证人证明内容不是事实，公司没有做过相应承诺，也没有阐明是公司哪个人进行了承诺。没有证明人的基本情况，不符合证人证言的基本规则。证人没有特殊理由不出庭作证，法院不能采信。因上述证人证言中证人黄某、石某均出庭作证，对该组证据的认证与本院对该两名证人的询问一致，本院予以认定。反诉被告新瑞公司为反驳反诉原告王小亚的诉讼请求提交的证据以及反诉原告王小亚的质证意见与本院认证意见如下：证据一、花垣县城市中央（二期）项目工程施工合同。证明城市中央二期工程承包给了湖南兴湘建设有限公司，施工场地及施工安全问题应由施工公司承担，与新瑞公司无关。证据二、花垣容大物业管理有限责任公司出具的证明。证明反诉原告承租的门面渗水的墙体，容大物业公司责成施工方进行维修处理并已经整改处理好。反诉原告王小亚质证认为：对证据一真实性无异议，对合法性、关联性有异议。与本案无关，签订该合同后未告知承租方，对承租方无效。经核实，本院对该组证据的真实性予以认定；对证据二的真实性有异议，内容不真实，渗水墙面没有得到处理。2014年过完年后就一直存在墙体渗水，王小亚多次找到当时新瑞的经理，经理找到了兴湘的施工人员，但是一直没处理过。王小亚提交的照片拍摄时间是2017年，当时仍然没有处理，墙体仍然脱落，不存在一经发现就立即处理了。经核实，本院对该组证据的真实性予以认定。经审理查明，王小亚接手案外人石愿华租赁新瑞公司的城市中央商业步行街一期1栋112、113、114三间门面经营女装、包、皮具等商品。新瑞公司与王小亚于2014年10月31日签订了“花垣县城市中央商业步行街商业房屋租赁合同”。合同约定：租赁期限三年，起租时间自2014年5月1日至2017年4月30日止。租金110000元，承租人需于2014年4月4日前首先支付44000元给承租人。其余部分需于2014年4月30日前一次性付清，否则出租人有权解除本合同。承租人同时需缴纳房屋质量保证金与水电押金20000元，由出租人在整个租赁期间保存。合同终止时，承租人如不续租或不能续租，应恢复房屋现状。需配合出租人及时搬出，10天内，每延误一天，由承租人按现有租金水平的5倍的额度缴纳延时租赁费用，10天以上，每延误一天，由承租人按现有租金水平的10倍的额度缴纳延时租赁费用。合同还对出租人的义务、装饰装修、销售和物业管理、合同的变更和解除、违约处理等方面进行了约定。同日，王小亚与花垣容大物业管理有限公司签订了“城市中央商铺装修管理协议”。在案外人石愿华租赁门面时，已给新瑞公司支付了44000元租金，给花垣容大物业管理有限公司支付了3500元装修垃圾费。王小亚接手案外人石愿华租赁门面后已支付案外人石愿华租金和装修垃圾费。2014年7月6日，新瑞公司与湖南兴湘建设有限公司签订了“花垣县城市中央（二期）项目工程施工合同”，将二期项目工程承包给湖南兴湘建设有限公司建设。合同约定的租赁期限到期后，被告（反诉原告）王小亚没有与原告（反诉被告）新瑞公司签订合同，续租三间门面，也没有将三间门面退还，而是仍然在三间门面内经营。新瑞公司派员与王小亚面谈，王小亚对新瑞公司提出赔偿要求。因新瑞公司未能完全同意王小亚的要求，导致协商未果。2017年5月10日新瑞公司给王小亚发送通知，催促王小亚在接到通知5日内搬出门面，支付所欠租金66000元并告知王小亚逾期未搬，新瑞公司将提起诉讼。2017年5月17日新瑞公司向法院提起了诉讼。2017年6月27日王小亚向法院提起反诉。另查明，新瑞公司向法院提出先予执行申请，本院于2017年5月22日作出（2017）湘3124民初第566号民事裁定书，支持了新瑞公司提出的先予执行请求。王小亚于2017年6月7日腾出租赁的三间门面并将钥匙、水费本交给本院。本院当日转交给了新瑞公司。本院认为，新瑞公司与王小亚于2014年10月31日签订的“花垣县城市中央商业步行街商业房屋租赁合同”系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，依法成立并且合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。新瑞公司已履行了将三间门面交付给王小亚租赁经营的义务。合同约定王小亚应于2014年4月30日前付清剩余的66000元，王小亚没有履行支付租金的义务，显属违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。双方约定的租赁期限已届满，新瑞公司诉请责令王小亚支付拖欠租金66000元，本院予以支持。而王小亚在反诉中诉请判令王小亚不支付新瑞公司租金66000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依据《中华人民共和国合同法》六十八条、第一百一十七条的规定，当事人只有依法提出中止履行或者因不可抗力才是有正当理由可以不履行或者迟延履行自己的义务。本案中新瑞公司已履行了自己的主要义务，王小亚没有法定的理由提出中止履行，也没有遭受不可抗力，王小亚提出的不支付租金的理由不属于不可抗力的范围。因此，王小亚提出的理由并非法律规定的正当理由。王小亚履行支付租金的义务与王小亚要求新瑞公司赔偿损失是两个不同的法律概念，不能相互替代。其提出的诉讼请求依法应予驳回。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中王小亚没有举证证明具有符合法律规定的延长租期的事由。租赁期间届满，没有退还门面，继续使用租赁物，没有得到新瑞公司的同意，并且新瑞公司对王小亚明确提出了如王小亚不续租则必须退还门面的要求。王小亚租赁期间届满，不退还门面是没有理由的。故新瑞公司诉请判令王小亚腾出并返还三间门面，本院予以支持。在人民法院裁定责令王小亚腾出并返还新瑞公司门面后，庭审中新瑞公司提出放弃该项诉讼请求，本院依法不予准许。双方当事人约定：合同终止时，承租人如不续租或不能续租，应恢复房屋现状。需配合出租人及时搬出，10天内，每延误一天，由承租人按现有租金水平的5倍的额度缴纳延时租赁费用，10天以上，每延误一天，由承租人按现有租金水平的10倍的额度缴纳延时租赁费用。新瑞公司在本案中诉请判令王小亚支付逾期占用房租费每天1000元直到腾出门面为止。本院认为，双方当事人之间的约定应作为违约责任看待和承担违约金处理。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，但是当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。因此，经计算，王小亚逾期占用门面的租金只能按130元/天计算，时间应从2017年5月1日计算至王小亚退还门面前一日（2017年6月6日），数额为4810元。对新瑞公司超过4810元的诉讼请求，本院依法不予以支持。王小亚在其承租经营期间，新瑞公司的二期工程的修建，其承租门面前的通道被作为施工通道拖运建筑材料，在其门面前搭建脚手架、拌浆、砌墙、打混泥土等，在施工过程中造成其门面被水浸泡。王小亚提交的照片、证人证言能作证上述事实的存在，同时新瑞公司也未否认上述事实的存在。本院对上述事实予以确认。但是上述事实的存在对王小亚造成影响和损害的程度如何王小亚提交的证据不足以证明，本院也因客观原因无法认定。王小亚提出的第二项诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。由于王小亚提交的装修费证据残缺不完整，本院难以采信。同时其诉请不符合法律规定，故对其该项诉讼请求，依法不予支持。王小亚提出的第三项、第四项诉讼请求，由于其提交的证据不足以达到其损失数额实际存在的证明目的，同时造成王小亚一定损失的直接责任人并非新瑞公司，新瑞公司是否对王小亚所造成的一定损失承担赔偿责任，不宜在本案中予以认定，王小亚提出的诉讼请求因证据不足，理由不充分，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王小亚腾出并返还原告（反诉被告）花垣县新瑞房地产开发有限责任公司承租的112、113、114三间门面（已先予执行）；二、被告（反诉原告）王小亚于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）花垣县新瑞房地产开发有限责任公司房屋租金66000元及逾期占用房屋租金4810元；三、驳回原告（反诉被告）花垣县新瑞房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王小亚的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1450元、反诉案件受理费2500元，合计3950元，由原告（反诉被告）花垣县新瑞房地产开发有限责任公司承担150元，由被告（反诉原告）王小亚承担3800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  唐利军审 判 员  朱建兰人民陪审员  聂明清二〇一七年十月二十六日书 记 员  张 凤附：本判决书所适用的法律条文及相关规定中华人民共和国合同法第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。