济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初154号
原告梁宏九，男，1969年出生，汉族，住辽宁省抚顺市。
被告沈刚，男，1965年出生，汉族，住济南市。
被告杨芳，女，1970年出生，汉族，住济南市。
委托代理人黄舒羽，济南历下趵突泉法律服务所法律工作者。
原告梁宏九与被告沈刚、杨芳所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁宏九、被告沈刚、被告杨芳的委托代理人黄舒羽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁宏九诉称，原告梁宏九于2015年8月26日与被告沈刚、杨芳签订协议书，明确约定历下区文化东路**号三箭吉祥苑*楼*单元*室的实际所有权人为原告梁宏九，并约定原告梁宏九要求过户时两被告必须予以配合。之后，原告梁宏九提出办理房屋过户的请求，但被告沈刚、杨芳以各种理由推脱。故请求法院依法确认位于历下区文化东路*号三箭吉祥苑*楼*单元*室的房屋归原告梁宏九所有，并判令被告沈刚、杨芳协助原告梁宏九办理该房屋的过户手续。
原告梁宏九为证实其主张，提交以下证据：
证据1，《协议书》一份，证明原告梁宏九与被告沈刚签订的协议是真实有效的。
证据2，招商银行客户存款凭条4份，证明原告梁宏九按照协议书的约定，向被告沈刚的银行卡内打入按揭贷款还款，因被告沈刚拒绝配合原告梁宏九办理房屋过户手续，2015年11月份之后原告梁宏九就不再偿还涉案房屋贷款。
证据3，齐鲁银行济南杆石桥支行出具的周美英账户明细一份，证明2007年10月份周美英出资购买涉案房屋。
证据4,2011年6月16日郭佳和出具的证明一份，证明涉案房屋系周美英出资购买的；
证据5，济南仲裁委员会（2008）济仲裁字第211号裁决书一份，证明郭佳和认可涉案房屋的购房款是由周美英支付的；
证据6，声明书一份，证明原告梁宏九提交的证据4是由郭佳和出具的；
证据7，证人周美英的证言一份。
被告沈刚辩称，涉案房屋实际所有权人为山东良岸餐厨废弃物处理有限公司（以下简称“良岸公司”），系良岸公司购买后登记在员工郭佳和名下。之后，良岸公司因资金周转困难，公司的实际控制人王健就想通过二手房买卖的形式从银行办理贷款用于经营，因被告沈刚时任良岸公司的常务副总，遂要求以被告沈刚的名义与郭佳和签订房屋买卖合同，银行发放的房屋按揭贷款由良岸公司使用。2015年7月10日，王健意外身亡，良岸公司由其妻子周美英实际控制。2015年8月26日，周美英向被告沈刚提出，要求把涉案房屋转移到原告梁宏九名下。因公司外债很多，考虑到周美英孤儿寡母挺可怜，为了保住涉案房屋，被告沈刚与原告梁宏九签订了协议书。但涉案房屋的实际所有权人并不是原告梁宏九，原、被告签订的协议书是周美英为了逃避债务而要求被告沈刚签署的。现该房屋因为良岸公司的债务提供担保而被济南市天桥区人民法院查封。综上，请求法院依法驳回原告梁宏九的诉讼请求。
被告杨芳辩称，两被告系夫妻关系，同为良岸公司的员工，本案房产系良岸公司出资购买登记在案外人郭佳和名下。后因良岸公司资金需求，由郭佳和与被告沈刚在实际负责人王健授意下，进行了虚假的二手房买卖贷款，并将贷款用于良岸公司的经营。之后王健因车祸去世，在债主催索几千万欠款的情况下，王健的妻子周美英为逃避债务，授意两被告与根本不认识的原告梁宏九签订了协议书。因此，本案系虚假诉讼，原告梁宏九为了帮助周美英逃避债务捏造事实，谎称涉案房屋为其所有，协议书的内容是虚假的，系为了隐瞒事实欺骗法院，谋取不正当利益，恳请法院驳回原告梁宏九的诉讼请求。
被告沈刚、杨芳为证实其主张，提交以下证据：
证据1，涉案房屋转移到被告沈刚名下前的房产证（复印件），证明涉案房屋原登记在郭佳和名下。
证据2，郭佳和的台胞证（复印件），证明郭佳和的身份情况。
证据3，（2015）天商初字第640-3号民事裁定书及协助执行通知书（复印件），证明山东济滨良岸天然气开发集团有限公司、济南德科汽车维修服务有限公司、山东良岸餐厨废弃物处理有限公司、济南良岸科贸有限公司向张浩洋借款，两被告作为保证人，因借款未按时偿还，张浩洋诉至天桥区法院，天桥区法院根据张浩洋的保全申请，查封了两被告名下的涉案房屋。
经审理查明，位于济南市历下区文化东路**号三箭吉祥苑*楼*单元*室房屋系案外人郭佳和从原房屋所有权人陈道英处购买。郭佳和与陈道英在涉案房屋的买卖过程中发生纠纷，郭佳和遂向济南仲裁委员会申请仲裁，要求陈道英配合将涉案房屋产权过户登记至郭佳和名下。济南仲裁委员会经开庭仲裁，于2010年5月27日作出（2008）济仲裁字第211号裁决书，认定2007年10月15日郭佳和委托周美英与陈道英签订《房屋买卖合同》一份，约定郭佳和购买陈道英所有的位于济南市历下区文化东路**号三箭吉祥苑*楼*单元*室房屋一套，并于合同签订当日向陈道英支付定金3万元，2007年10月18日向陈道英支付房款77万元。（2008）济仲裁字第211号裁决书裁决：郭佳和与陈道英签订的《房屋买卖合同》应当继续履行，双方于裁决书生效之日起三十日内共同到房屋主管部门办理涉案房屋的所有权转移登记手续。涉案房屋于2013年7月17日登记至郭佳和名下。
2011年6月16日，郭佳和出具证明一份，称：（2008）济仲裁字第211号裁决书裁决位于济南市历下区文化东路**号三箭吉祥苑*楼*单元*室房屋由陈道英过户给郭佳和，事实上该房屋全部购房款都是周美英出资，郭佳和本人并没有出资，现郭佳和自愿同意在该房屋过户到自己名下后三十日内再配合周美英无偿过户给周美英。2016年4月8日，郭佳和通过山东省公证协会发表声明，称2011年6月16日其出具的“证明”中的签名系其本人所签。原告梁宏九为证实涉案房屋购房款由周美英出资的事实，提交周美英名下的齐鲁银行账户明细一份，该账户明细显示2007年10月15日取款80000元，2007年10月18日取款77万元。
2015年5月22日，郭佳和与被告沈刚、杨芳签订《济南市存量房买卖协议》一份，约定郭佳和将涉案房屋出卖给沈刚、杨芳，并办理了房屋过户登记手续。被告沈刚、杨芳因购买涉案房屋，向招商银行股份有限公司济南分行申请了按揭贷款，并以涉案房屋设定了抵押，抵押金额为147万元，抵押担保的债务履行期限自2015年5月14日至2030年5月14日。被告沈刚、杨芳称其与郭佳和签订的《济南市存量房买卖协议》是虚假的，因良岸公司经营过程中出现资金困难，其按照原公司实际控制人王健的授意，通过与郭佳和办理房屋买卖的形式获取银行贷款，用于良岸公司经营。庭审中，周美英作为证人出庭时认可被告沈刚、杨芳以房屋买卖形式从招商银行股份有限公司济南分行申请的按揭贷款实际由良岸公司使用。
2015年5月20日，山东济滨良岸天然气开发集团有限公司（甲方）与张浩洋（乙方）、济南德科汽车维修服务有限公司、山东良岸餐厨废弃物处理有限公司、济南良岸科贸有限公司、王健（丙方）签订《协议书》一份，约定：甲、乙双方于2013年4月5日签订了LNG、CNG加气站加盟建设合同，基于此合同，乙方向甲方支付了加盟费220万元，燃气押金136.9万元，并花费了相关费用45.65万元，共计402.55万元；为了加快原协议的履行，双方达成如下后续处理协议：1、甲方承诺在本合同签订后一个月加盟事宜有切实的进展，……2、如甲方不能在以上时间内如约履行，将自愿承担返还加盟费、燃气押金及相关费用共计402.55万元，……3、对于以上甲方的债务，由丙方承担连带担保责任，……2015年6月15日，被告沈刚、杨芳出具担保书一份，自愿以位于历下区文化东路**号三箭吉祥苑*楼*单元*室房产为山东良岸餐厨废弃物处理有限公司提供担保，担保山东良岸餐厨废弃物处理有限公司与张浩洋于2015年5月20日订立的协议书项下的全部义务，期限为两年。此后，山东济滨良岸天然气开发集团有限公司与张浩洋在上述协议履行过程中产生纠纷，张浩洋以山东济滨良岸天然气开发集团有限公司、济南德科汽车维修服务有限公司、山东良岸餐厨废弃物处理有限公司、济南良岸科贸有限公司、沈刚、杨芳作为共同被告向济南市天桥区人民法院提起诉讼，并申请了财产保全。济南市天桥区人民法院根据张浩洋的申请，于2015年11月25日查封了沈刚、杨芳名下的涉案房屋，查封期限至2018年11月24日。
2015年8月26日，原告梁宏九（乙方）与被告沈刚、杨芳（甲方）签订《协议书》一份，约定甲方名下的位于济南市历下区文化东路**号三箭吉祥苑*楼*单元*室的房屋实际所有人为乙方，现就该房屋协议如下：一、上述房屋为乙方出资购买，房屋的收益归乙方所有；二、甲方不得私自变卖或转让上述房屋，超过三个月不还贷款甲方可变卖；三、上述房屋以甲方名义进行的贷款由乙方负责偿还；四、还款账户为招商银行62148553****0041，每月还款金额为11933.26元；五、乙方要求对上述房屋过户时，过户所有费用由乙方承担，甲方必须予以积极配合。被告沈刚、杨芳称该《协议书》系其根据周美英的授意与原告梁宏九签订的。庭审中周美英作为证人出庭时称因其丈夫王健意外身故，其无力偿还涉案房屋的按揭贷款，遂与原告梁宏九协商将房屋转让给梁宏九，剩余按揭贷款由梁宏九偿还。原告梁宏九与被告沈刚、杨芳签订《协议书》后，原告梁宏九分别于2015年8月31日、2015年9月29日向沈刚的还款账户62148553****0041内存入款项共计45800.26元，原告梁宏九称该款项为其偿还的涉案房屋的按揭贷款。
本院认为，首先，关于原告梁宏九与被告沈刚、杨芳签订的《协议书》的效力，虽然被告沈刚主张该《协议书》是其在受胁迫的情况下签订的，但对此未提交证据予以证明，故涉案《协议书》不存在可变更、可撤销的情形。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因被告沈刚、杨芳已以涉案房屋向招商银行股份有限公司济南分行设定了抵押，但原、被告均未提交证据证明其已将双方签订《协议书》的事实告知抵押权人招商银行股份有限公司济南分行，故根据上述法律规定，原、被告签订的《协议书》无效，原告梁宏九以该《协议书》为依据，要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
其次，在房地产管理部门登记的不动产权利人与实际权利人不符的情况下，实际权利人可以要求确认权利，但需提交其为实际权利人的证据。原告梁宏九要求确认涉案房屋归其所有的主要证据为其与两被告签订的《协议书》，该《协议书》第一条约定：“上述房屋为乙方出资购买，房屋的收益归乙方所有”，而庭审中原告梁宏九并未提交其出资购买涉案房屋的相关证据，反而主张涉案房屋的实际出资人为周美英，故其诉讼主张与《协议书》的内容不符。虽然原告梁宏九主张周美英自愿将其对涉案房屋的出资转让给原告梁宏九，对此周美英亦予以认可，但根据原告梁宏九提交的证据及证人周美英的证言可以证实，即使购买涉案房屋的款项确为周美英支付，但涉案房屋的购买时间系周美英与王健的婚姻关系存续期间，故购房款应为周美英与王健的夫妻共同财产，王健去世后，该笔款项或该款项派生出的相关权利，一部分应当转化为王健的遗产，由王健的所有继承人共有，故周美英对购房款或购房款派生出的权利中超出其应享有份额的部分，无处分权。因此，原告梁宏九仅以周美英的个人意思表示主张涉案房屋为其出资购买，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告梁宏九的诉讼请求。
案件受理费18050元，由原告梁宏九负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 梁 颖
二〇一六年五月三十日
书 记 员 高理力