贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2629民初685号
原告：杨增，男，1987年4月17日出生，侗族，贵州省剑河县人。
委托诉讼代理人：陈年钊（系杨增舅父），男，1973年5月17日出生，侗族，贵州省剑河县人。
被告：贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司。地址：贵州省剑河县革东镇仰阿莎东大道**号。
法定代表人：韩跃荣，公司总经理。
委托诉讼代理人：周裕昌，男，1978年7月22日出生，汉族，贵州省剑河县人，系该公司职工。
原告杨增与被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈年钊，被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司的法定代表人韩跃荣、委托诉讼代理人周裕昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨增向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告违约金7262.89元；2.请求依法判决被告支付每个月2400元，从2016年6月25日至被告实际符合交房条件为止（暂时算到2017年8月25日，一共33600元）；3.请求法院判决被告返还原告1792元（被告违规收取水表开户安装费1200元及电表开户592元）。事实和理由：2014年5月14日，原告在被告处购买位于剑河县革东镇××大道××房。在购房之时，原告向被告支付首付款177506.5元，又在贵州省农村信用社剑河县联社借款170000元用于支付购房款，购房款已全部支付。购房合同约定被告应于2015年12月31日前向原告交付该套商品房，可到2016年6月25日被告销售的房屋达不到约定的交房条件，导致逾期交房，按合同第十三条约定被告应自交付期限届满之次日起按原告支付购房款的日万分之一向原告支付违约金，到2016年6月25日被告已延迟交房177天，应付违约金7262.89元。2016年5月23日被告向所有购房户承诺在2016年6月25日前完成相关手续并交付房屋，如不能在2016年6月25日前交付，将从本年度6月26日起按每户每月赔偿2400元直至达到合同约定交付房屋的条件时止。2016年7月27日被告隐瞒实情，在未达到交房条件的情况下通知购房人领取钥匙，原告因工作繁忙，急于装修，到被告处领取了钥匙。原告虽于2016年7月27日领取钥匙，但被告提供的房屋仍未达约定的交付条件，故被告应按合同约定和承诺向原告支付违约金和赔偿金。原告在装修的过程中，被告于2016年7月27日违规要求原告交纳水表开户安装费1200元，电表开户安装费592元，被告还因此向原告出具1792元正式发票，依法应予退还。原告向本院提交了以下证据：1、承诺书；2、停业公告。3、停止使用房屋公告；4、购房收据；5、商品房买卖合同；6、违规收取水表、电表开户票据。
贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司辩称，1、2016年5月23日应业主要求住建局组织我公司与业主代表召开协调会，会上我公司已明确告知了业主，该项目尚未建设完成不能进行《消防验收》、《房屋竣工验收备案》，建设局可以进行《分段验收》。经双方协商约定交房条件后，我公司才写下《承诺书》。2.我公司已履行了《承诺书》中交房条件，双方都认可延期了177天。3.2016年6月25日我公司已经达到双方协商约定的交房条件，原告提出的每月赔偿2400元的要求是不合理的。4.延期了177天，非我公司故意，在庭审中已向法官说明原因并提交了证明材料。我公司在我们认可的范围内同意按照合同约定与业主确定后进行赔偿。5.未经《消防验收》而交付使用属于违反行政管理，应受到行政处罚。它不能否认房屋买卖双方自愿交房的民事行为。房屋消防设施已完善，不影响房屋的使用，且业主也未因消防问题遭受任何损失。6、原告称我们违规收取水电表安装费不是事实，这次安装的水表是远程控制水表，是自来水公司要求安装的，原告不想安装这种水表自己可以去和自来水公司协商，如果他们同意，我们愿意给原告安装普通水表。被告向本院提交了以下证据：1、设计单位（竣工）质量验收意见书；2、勘察单位工程质量检查报告；3、建设单位单位工程竣工验收意见；4、监理单位竣工质量验收意见书；5、施工单位工程质量竣工报告；6、剑河县中鑫广场商住楼单位（子单位）工程竣工验收会议纪要；7、民用建筑工程室内环境污染检测报告；8、外墙节能构造钻芯检测报告；9、房屋面积测绘报告；10、房屋使用说明书；11、建设工程保修证书；12、新建筑物防雷设施工程质量检测报告；13、有机房电梯监督检验报告；14、晴雨表；15、房屋鉴定申请、图片、监理检查记录表；16、物业相关协议；17、关于消防退让调整绿化带的申请；18、剑河县发展改革局文件；19、物业交房人名单。
被告对原告提交的1、2、3、4、5组证据均无异议，对第6组证据有异议，认为安装的水表是远程控制的，是自来水公司要求安装的，该费用是原告自己承担。原告对被告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9、12、13、15、19组证据没有异议，对10、11组证据有意见，因为缺少这两样就达不到交房条件；对14组证据看不懂不发表意见；对16组证据认为和本案不具有关联性；对17组证据认为该申请目前没有批复，房屋也没有通过消防验收；对18组证据对证据的证明内容有意见，认为该房屋工程是一个整体项目，但是酒店还没有验收而房屋验收了不合理。本院认为原告所举的第1-5组证据被告无异议，予以认定；第6组证据经庭审质证，来源合法，本院予以认定。被告所举的第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、18、19组证据来源合法，与本案待证事实具有关联性，作为本案认定事实的依据并在卷佐证；被告所举的第14组证据，因无单位意见，来源不清楚，不予认定；被告所举第16、17组证据与本案待证事实没有关联性，不予认定。
根据当事人的陈述和经本院确认的证据，查明事实如下：2014年5月14日原、被告订立《商品房买卖合同》（合同编号：ZX-
xx），合同约定原告向被告购买位于剑河县革东镇××大道××单元××商品住房一套，面积109.9㎡，价款347506.5元，被告于2015年12月31日前交房，如逾期交房，被告按原告所交购房款的日万分之一向原告支付违约金。原告于2014年5月8日交付首付款，合同订立后原告已按合同约定在银行贷款支付剩余购房款170000元。2015年12月31日被告未能依约交房，原告等业主于2016年5月23日推举业主代表到剑河县住房和城乡建设局与被告进行协调，被告当日以书面向业主承诺：“1、本公司承诺在2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成。2、如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算。3、延迟交房赔偿按照购房合同约定执行。不可施工天数统计将在6月25日前告知住户。”被告作出承诺后于2016年6月20日组织房屋竣工验收，验收当日建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五家责任主体均作出了验收合格的意见书；2016年6月所售房屋安装的两台电梯通过检验，取得了电梯使用标志；2016年6月7日被告对房屋面积进行了实测，提供了房屋面积测绘报告，原告购买的1904号套房面积为111.06㎡；2016年6月22日剑河县防雷装置检测站对该房屋防雷设施进行检测，出具了达到国家执行标准，基本合格的报告；2016年6月24日该房屋经外墙节能检测合格；2016年4月29日该房屋经室内环境污染检测合格。被告亦到剑河县住建局办理了房屋使用说明书和质量保证书，但未发给原告。原告于2016年7月27日领取了房屋钥匙，并向被告支付了1200元的水表安装费及592元的电表安装费。2016年11月2日被告在其开发的楼盘张贴因出卖的房屋未经消防验收合格而停止使用的公告，同月4日消防部门也向该楼盘业主发出因房屋未经消防验收暂停居住的公告。
另，被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司委托诉讼代理人周裕昌于2017年10月26日在本院民事审判团队办公室与原告协商，被告自愿退还收取原告的水电表安装费1792元，并通过微信转账退还给原告杨增，原告收到退款后同时向本院申请撤回其诉讼请求第三项即请求法院判决被告返还原告1792元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。2016年5月23日被告与业主代表进行协调，被告向该楼盘各业主所作的承诺，属于原、被告双方对《商品房买卖合同》的补充约定，系合同的组成部分。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，直至本案法庭辩论终结时尚未取得《房屋竣工验收备案表》，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。本案原告于2016年7月27日领取了房屋钥匙，原告已占有了房屋，视为双方对房屋的交付。应认定被告从2016年1月1日至2016年7月27日迟延交房，迟延天数为208天，故被告应按购房总价款日万分之一向原告支付逾期交房208天的违约金7228.14元（347506.5元×0.0001/日×208天）；关于被告承诺“于2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成；如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算”。被告作出承诺后在2016年6月25日前取得了设计、勘察、建设、施工、监理五家责任主体验收合格意见书和电梯使用证以及避雷、节能、室内环境检测等合格的检验报告，被告承诺事项已经完成。被告对于双方的补充约定没有构成违约，因此原告请求被告按月赔偿2400元无事实依据，不予支持；原告已于2016年7月27日接收了房屋，而又请求被告承担逾期交房的责任至房屋达到符合交房条件时止的理由不能成立，不予支持。原、被告自行达成退还水电表安装费用，被告通过微信转账退还该笔费用后，原告请求法院撤回判决被告返还原告1792元的诉讼请求，本院予以准予。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司在本判决生效后10日内向原告杨增支付逾期交房违约金7228.14元；
二、驳回原告杨增的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费866元，减半收取433元（原告已预交），由被告负担200元，由原告负担233元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 员 杨正华
二〇一七年九月十九日
法官助理 粟 慧
书 记 员 廖 恒