福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初1666号原告：龙岩联美房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖镇街道白土圩1号2-3层（东肖镇水利水电工作站），统一社会信用代码91350800066552756Q。法定代表人：郑玉泉，职务执行董事。原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区岭下南路79号恒辉商务中心5层01单位，统一社会信用代码91350206776037599U。法定代表人：张辉东，职务总经理。两原告共同委托诉讼代理人：李胜荣，福建挺秀律师事务所执业律师。被告：林诗琅，男，1990年4月1日出生，汉族，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：林信煌，男，住福建省永定县，系被告林诗琅之父。原告龙岩联美房地产开发有限公司（以下简称为“联美房地产公司”）、厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称为“常春藤物业公司”）与被告林诗琅物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告联美房地产公司、常春藤物业公司的共同委托诉讼代理人李胜荣与被告林诗琅的委托诉讼代理人林信煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联美房地产公司、常春藤物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令林诗琅限期对其入户门、客厅阳台露台、房间空调位及飘窗进行整改，恢复房屋原状；二、判令林诗琅限期对其住房的配电房门予以修理，并承担修理费用。事实与理由：2015年3月1日，联美房地产公司与林诗琅签订《商品房买卖合同》，合同约定：林诗琅购买联美房地产公司开发的美伦东锦缘1期3号楼2307单元商品房。2016年12月20日，林诗琅由其父亲林信煌代为与常春藤物业公司签订《前期物业服务合同》、业主装修注意事项、室内装修管理服务协议书及《美伦东锦缘业主临时管理规约》，就双方的权利及义务进行了约定。然而，林诗琅在房屋装修过程中，未经任何单位批准，也未告知常春藤物业公司的情况下，擅自将其入户门外移，占用公共消防区域通道；将客厅阳台露台、房间空调位及飘窗进行拆除，改变房屋建筑设施的主体结构和沉重结构，影响相邻房屋所有人对公共部分的安全使用。常春藤物业公司在日常监督检查过程中发现此问题，分别于2017年1月11日、2月15日对林诗琅下达《装修整改通知书》，该通知书由其父林信煌签收。在签收《装修整改通知书》后，林诗琅并未进行整改，故常春藤物业公司对林诗琅该户采取了暂停水电供应服务的措施，但林诗琅该户擅自破坏配电房门，造成配电房门破损。联美房地产公司、常春藤物业公司认为林诗琅在装修过程中，未按有关规定办理手续、违章装修和不服从管理，在经常春藤物业公司多次协商、劝阻和警告无效的情况下，强行进行装修，侵害了小区的合法权益，故联美房地产公司、常春藤物业公司诉至法院，请求判如所请。林诗琅辩称：一、联美房地产公司存在欺诈行为。联美房地产公司在出售本案讼争房屋时，将林诗琅等业主意愿购买的06号房型标号为07号户型，造成林诗琅等业主重大误解，购买现有房型，导致购房后出现一系列问题。二、林诗琅购买的07户型入户门处原未安装水表箱。联美房地产公司未经林诗琅等户主的同意擅自改动将水表箱安装在林诗琅等业主的入户门处，导致林诗琅该户入户门无法正常开启，且入户门通道变窄，导致大宗家具无法入户。经林诗琅等户与联美房地产公司协商后，联美房地产公司同意林诗琅等业主将入户门外移，入户门须向内开。三、客厅阳台露台、房间空调位及飘窗属于林诗琅套内面积，在不存在安全隐患的情况下是允许合理改动。本案讼争房屋的飘窗在交付时存在安全隐患，飘窗在房屋主体建设后，才搭建飘窗，且只有一根护栏拦住，若业主不去改动，将造成安全隐患，因此飘窗的改动合情合理。四、配电箱门确实系由林诗琅该户破坏，但系常春藤物业在无缘由的情况下，擅自切断该户的水电，双方沟通无效的情况下，林诗琅该户才破坏配电箱门。五、联美房地产公司交付的房屋存在房屋漏水、地板裂缝等房屋质量问题。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：联美房地产公司、常春藤物业公司提供的合同编号为201501192号《商品房买卖合同》，来源真实、内容合法，可以证明林诗琅购买联美房地产公司开发的美伦东锦缘1期3号楼2307单元的商品房，并对商品房价款、交付条件、交付手续等双方权利义务进行约定，对该份证据的证明力予以确认。联美房地产公司、常春藤物业公司提供的《龙岩美伦.东锦缘解除协议书》、中标通知书、《福建省前期物业服务合同》，来源真实、内容合法，可以证明常春藤物业公司在美伦.东锦缘进行物业服务的合法性，对该组证据的证明力予以确认。联美房地产公司、常春藤物业公司提供的《前期物业服务合同》、业主装修注意事项、室内装饰装修管理服务协议书、美伦东锦缘业主临时管理规定，均来源真实、内容合法，可以证明林信煌代林诗琅签订上述协议及协议规定业主在室内装修过程中应当遵守的各项规定等内容，对该组证据的证明力予以确认。联美房地产公司、常春藤物业公司提供的本案讼争美伦东锦缘1期3号楼2307单元商品房改造前后的照片，来源真实、内容合法，可以证明本案讼争房屋在改造前及现状的事实，对该份证据的证明力予以确认。联美房地产公司、常春藤物业公司提供的《装修整改通知书》，来源真实、内容合法，可以证明常春藤物业公司有要求林诗琅进行整改的事实，对该份证据的证明力予以确认。联美房地产公司、常春藤物业公司提供的23层结构平面布置及板筋图及福州设计院出具的证明，来源真实、内容合法，可以证明本案讼争范围飘窗、空调位仅能荷载空调，并不能进行随意改动的事实，对该份证据的证明力予以确认。林诗琅提供的户型结构示意图、光盘，该示意图仅为参考，交付的商品房应以《商品房买卖合同》为准，且该份户型结构示意图、光盘无法证明林诗琅该户意愿购买的户型与实际房型不一致的事实，对本院对该份证据的证明力不予确认。林诗琅提供的美伦.东锦缘一期07单元部分客户诉求事宜，该份证据未有公司盖章或相关人员签章，无法证明其真实性，故对该份证据的证明力不予确认。林诗琅提供的书面证人证言，证人未到庭且未有其他证据予以佐证，故对该份证据的证明力不予确认。林诗琅提供的飘窗结构、房子裂缝照片，均系其他业主房屋照片，与本案纠纷不具有关联性，故对该份证据的证明力不予确认。林诗琅提供的拍摄张贴法院通知书的照片，与本案纠纷不具有关联性，故对该份证据的证明力不予确认。林诗琅提供的当庭证人证言，均系证明本案讼争的楼盘存在着质量问题，与本院不具有关联性，故本院对该组证据的证明力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月1日，林诗琅与联美房地产公司签订合同编号为201501192《商品房买卖合同》，合同约定林诗琅购买联美房地产公司开发的美伦东锦缘1期3号楼2307单元的商品房，并约定由厦门市莲花物业管理有限公司提供前期物业服务。2016年3月30日，联美房地产公司与厦门市莲花物业管理有限公司签订《龙岩美伦.东锦缘解除协议书》，解除厦门市莲花物业管理有限公司的前期物业服务。2016年5月18日，常春藤物业公司中标美伦.东锦缘一期前期物业管理招标项目。2016年5月20日，联美房地产公司与常春藤物业公司签订《福建省前期物业服务合同》，合同期限为6年，自2016年5月20日起至2020年6月30日止。在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2016年12月20日，林诗琅办理美伦.东锦缘一期3号楼2307单元商品房的交付手续，并签订《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、《室内装饰装修管理服务协议书》、《装修施工承诺书》等协议，约定业主装修应注意的事项：不因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任；业主、使用人在使用物业中，不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；不得占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房（棚）以及属于业主共有的停车场（库）等共有部分；业主未按有关规定办理手续、违章装修或不服从管理的，在甲方劝阻或警告无效的情况下，物业公司有权采取必要措施，如勒令停止装修工程、暂停水电供应服务、收取违约罚金及清退装修施工队伍等其他业主在装修过程中的权利义务。林诗琅在装修过程中，擅自将入户门往外移动，并将客厅阳台露台、房间空调位及飘窗进行拆除改造。2017年1月11日、2月15日，常春藤物业公司下达整改通知书，要求其进行整改，但林诗琅未进行整改，故常春藤物业公司对其采取暂停水电供应服务的措施，但林诗琅该户在未进行整改的情况下，破坏配电房门以恢复供电。联美房地产公司、常春藤物业公司认为林诗琅在装修过程中，未按有关规定办理手续、违章装修和不服从管理，强行进行装修，侵害了小区的合法权益，故诉至本院，请求判如所请。另查明，美伦.东锦缘一期1至4号楼飘窗梁底挑出的板，结构设计时仅考虑空调荷载，未考虑楼面的活荷载及外墙线荷载，不得改变此板的使用用途。本院认为，常春藤物业公司依照法律程序中标美伦.东锦缘1期前期物业管理招标项目，并与联美房地产公司签订《前期物业服务合同》，其对美伦.东锦缘1期可以依法从事物业管理活动。林诗琅作为美伦.东锦缘1期3号楼2307单元的业主，其父亲林信煌代为与常春藤物业公司签订《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、《室内装饰装修管理服务协议书》、《装修施工承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照该协议履行各自的义务。林诗琅在装修的过程中，将未有楼面的活荷载及外墙线荷载的客厅阳台露台、房间的空调位及飘窗梁底挑出的板拆除，改变此板的使用用途和建筑主体设施的沉重结构，已经违反了双方约定，且影响小区整体安全，故联美房地产公司、常春藤物业公司起诉要求林诗琅限期对客厅阳台露台、房间的空调位及飘窗进行整改，恢复房屋原状的诉请符合事实与法律规定，本院予以支持。林诗琅将入户门向外移，扩大了承重墙上的原有的门窗尺寸，且占用了公共场所，已经违反了双方约定，故联美房地产公司、常春藤物业公司起诉要求林诗琅限期对入户门进行整改，恢复房屋原状的诉请符合事实与法律规定，本院予以支持。林诗琅辩称，联美房地产公司已承诺，其可将入户门向外移，但其提供的证据不足以证明该事实；且入户门向外移动将占用小区业主共有部分以及侵害相邻业主合法权益，即使联美房地产公司同意入户门外移仍损害其他业主权益，故对林诗琅的抗辩，本院不予采纳。常春藤物业公司在下达《装修整改通知书》后，在林诗琅未进行装修整改的情况下，采取暂停水电供应服务，系双方合同约定，不违反法律规定，该行为应认定合法有效。林诗琅在常春藤物业公司采取暂停水电供应服务措施的情况下，仍未进行整改，而采取破坏配电室房门的行为，违反双方约定及法律规定，故常春藤物业公司诉请要求林诗琅维修配电房门并承担维修费用的主张，符合事实与法律规定，本院予以支持。林诗琅抗辩称，破坏配电室房门系因为常春藤物业公司的强卖隐形防盗窗的行为，但其未能提供证据予以证明，即使林诗琅上述所诉为事实，但其应以其他方式解决纠纷，而非采用暴力形式破坏共用设备，达到供电的目的，故本院对林诗琅的上述抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、林诗琅应于本判决生效之日起三十日内对美伦.东锦缘1期3号楼2307单元商品房的入户门，客厅阳台露台、房间空调位及飘窗进行整改，恢复房屋原状；二、林诗琅应于本判决生效之日起三十日内对美伦.东锦缘1期3号楼2307单元商品房的配电房门予以维修，并承担维修费用。本案案件受理费100元，由林诗琅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 廖  丽  婷人民陪审员 王  水  源人民陪审员 李  笑  娟二〇一七年九月一日书 记 员 林楚楚（代）一、附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。