河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中民二初字第1382号
原告郑州市创业小额贷款担保中心。
法定代表人骆小明，该中心主任。
委托代理人戚魁，河南绿城律师事务所律师。
委托代理人刘海，河南绿城律师事务所律师。
被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司。
法定代表人牛世英。
被告牛世英。
被告河南省农垦集团有限公司。
法定代表人林琪。
被告宋国松，男，汉族，1950年5月4日出生。
被告唐桂红，女，汉族，1969年7月13日出生。
被告柳有峰，男，汉族，1970年6月12日出生。
被告李辉，男，汉族，1981年9月8日出生。
原告郑州市创业小额贷款担保中心（创业担保中心）与被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司（鸿大粮油公司）、牛世英、河南省农垦集团有限公司（农垦集团公司）、宋国松、唐桂红、柳有峰、李辉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人戚魁，被告唐桂红、柳有峰、李辉到庭参加诉讼。被告鸿大粮油公司、牛世英、农垦集团公司、宋国松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告创业担保中心诉称：2010年原告根据郑州市人民政府关于我市下岗失业人员小额担保贷款的相关文件规定，担负起无偿为我市下岗失业人员在银行贷款提供担保的职责。因被告鸿大粮油公司与郑州银行股份有限公司营业部（以下简称郑州银行营业部）签订关于郑州市下岗失业人员小额担保贷款合同，2010年12月20日原告与该被告签订了委托保证协议书，双方约定原告为该被告在郑州银行股份有限公司营业部借款400万元提供担保，被告鸿大粮油公司必须向原告提供反担保，当银行按照保证合同规定向原告索赔，原告履行担保义务为被告鸿大粮油公司垫款向银行支付后，对被告鸿大粮油公司及其继承人、受让人有绝对的追偿权，原告有权自垫款之日起，以垫款数额为基数按照银行同期贷款利率向被告鸿大粮油公司收取利息，同时按照日0.5%收取违约金。原告向被告鸿大粮油公司追偿的范围包括原告垫付的借款本金、利息、罚息及约定的违约金、利息、原告实现债权发生的费用及其他损失等，2010年12月20日，被告牛世英与原告、鸿大粮油公司签订了自然人信用反担保合同，为原告提供连带责任的信用反担保。2010年12月20日农垦集团公司与原告、鸿大粮油公司签订了信用反担保合同，为原告提供连带责任的信用反担保。之后，被告宋国松、唐桂红、柳有峰、李辉分别向原告出具反担保承诺书并与原告签订郑州市房地产抵押合同，分别将其房产抵押给原告作为反担保，并到郑州市房地产管理局办理了抵押登记手续。2011年1月14日，原告按照委托保证协议书的约定，与郑州银行股份有限公司营业部签订了保证担保合同，为被告鸿大粮油公司在郑州银行营业部借款400万元提供了连带责任担保，保证期间为主合同约定的履行期限届满之日后续三年止，保证单位为主债权、利息（含复利和罚息）等。2011年1月14日，被告鸿大粮油公司与郑州银行营业部签订了流动资金借款合同，约定被告鸿大粮油公司从郑州银行股份有限公司营业部借款400万元，借款期限自2011年1月24日至2012年1月24日，借款利率为月利率7.3417‰，合同执行期间，如遇中国人民银行向上调整贷款基准利率，自上调之日起，合同执行利率同幅度随之调整，本合同约定的利率上浮幅度不变，借款发生逾期，自逾期之日支付罚息，罚息率按照执行利率乘以1.5计算。因被告鸿大粮油公司未能提供足额的房地产抵押反担保，故被告鸿大粮油公司未能从郑州银行营业部借款400万元，于2011年1月13日贷款250万元，并出具了借据。2012年1月24日，被告鸿大粮油公司在郑州银行营业部的250万元借款到期后，其没有按照流动资金借款合同的约定履行还款义务，根据保证担保合同的约定，要求原告履行保证责任，代被告鸿大粮油公司偿还借款本金250万元，借款期间的利息219026.4元，逾期还款利息142900.8元。2012年6月28日，原告履行了代偿义务，郑州银行股份有限公司营业部按照保证担保合同的约定，从原告的保证金账户中扣划了被告鸿大粮油公司未偿还借款本金250万元，借款期限的利息219026.4元，逾期还款利息142900.8元。2011年7月14日，被告河南省农垦集团农业技术开发有限公司名称变更为河南省农垦集团有限公司，并在工商机关办理了名称变更登记。根据我国担保法及市政府相关文件的规定，原告依法享有向七被告追偿垫付借款本金及利息的权利，且七被告应当按照约定承担原告垫付期间的利息及实现债权的费用，并向原告支付违约金。但经原告催要，七被告拒不履行上述义务，现原告起诉至法院请求判令：一、依法判令被告鸿大粮油公司立即偿还原告代其向郑州银行股份有限公司营业部垫付的借款本金250万元、借款期间的利息219026.4元、逾期还款利息142900.8元；二、依法判令被告鸿大粮油公司向原告支付垫款期间的利息34057元（自2012年1月20日至2012年9月3日，并按银行同期贷款利率支付2012年9月4日至七被告实际还款之日期间的利息），支付违约金136228元（自2012年1月20日至2012年9月3日，并按银行同期贷款利率的四倍支付2012年9月4日至七被告实际还款之日期间的违约金），支付律师费54183元；三、依法判令被告牛世英、被告河南省农垦集团有限公司对上述债务承担连带责任；四、依法判令原告对被告宋国松抵押的金水区园田路院楼单元房产（房屋所有权证号XXXX），被告唐桂红、被告柳有峰抵押的金水区信息学院路院楼单元房产（房屋所有权证号XXXX），被告李辉抵押的管城区港湾路楼房产（房屋所有权证号XXXX）有权对折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、本案的诉讼费用由七被告承担。
被告唐桂红、柳有峰辩称：被告唐桂红、柳有峰只是作担保，原告应当向被告和鸿大粮油公司和牛世英追偿债务；担保承诺书不是本人所签，被告柳有峰不在场，也不知情，这件事情存在欺骗的意图。
被告李辉辩称：签合同只是帮朋友的忙，所以才提供担保。但是没想到会出现诉讼的情况；担保承诺书不是本人所签，不知道是否存在欺诈行为。
被告鸿大粮油公司、牛世英、农垦集团公司、宋国松未作答辩。
原告创业担保中心为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
一：《下岗失业人员小额担保贷款企业申请书》一份，证明：本案中被告鸿大粮油公司取得的400万元贷款是政府发放给下岗失业人员的政策性贷款。
二：2010年12月20日的《委托保证协议书》一份，证明：1、被告鸿大粮油公司为了向郑州银行股份有限公司营业部贷款400万元，委托原告为其提供担保；2、被告鸿大粮油公司须向原告提供反担保；3、该协议约定原告履行代偿义务后，有权向被告鸿大粮油公司追偿，追偿范围包括：原告垫付的全部款项，包括垫付的借款本金、借款期间的利息、逾期还款利息；以原告垫款数额为基数，垫款期间银行同期贷款利息及按日0.5%的违约金；原告实现债权的费用，包括律师费等；5、发生争议由郑州市中原区人民法院管辖；6、被告鸿大粮油公司未按期还款，不享受财政贴息政策。
三：2010年12月20日原告与被告牛世英签订的《自然人信用反担保合同》一份，证明：被告牛世英对原告为被告鸿大粮油公司提供的担保进行反担保的事实，反担保的范围包括委托保证合同约定的全部内容。
四：2010年12月20日，原告与被告河南省农垦集团有限公司（原名河南省农垦集团农业技术开发有限公司）签订的《信用反担保合同》一份，证明：被告农垦集团公司对原告为被告鸿大粮油公司提供的担保进行反担保，反担保的范围包括委托保证合同约定的全部内容。
五：原告与被告宋国松签订的《郑州市房地产抵押合同》一份，证明：被告宋国松以其所有的位于金水区园田路院楼单元房产抵押给原告，为原告向被告鸿大粮油公司的借款提供的担保进行反担保的事实；反担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
六、七：被告唐桂红、柳有峰出具的《担保承诺书》及原告与被告唐桂红签订的《郑州市房地产抵押合同》一份，证明：被告唐桂红、柳有峰同意用二人的共同的位于金水区信息学院路院楼单元房产抵押给原告，为原告向被告鸿大粮油公司借款提供的担保，进行反担保的事实，反担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
八、九：被告李辉出具的《担保承诺书》及原告与被告李辉签订的《郑州市房地产抵押合同》各一份，证明：被告李辉以其所有的位于管城区港湾路楼房产抵押给原告，为原告向被告鸿大粮油公司借款提供的担保，进行反担保的事实，反担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。
十：《他项权证》一份，证明：被告宋国松、被告唐桂红、被告柳有峰、被告李辉的房产抵押已在郑州市房地产管理局登记备案并办理了抵押登记，抵押合法有效。
十一：2011年1月14日，原告、被告鸿大粮油公司与郑州银行股份有限公司营业部签订的《流动资金借款合同》一份，证明：1、被告鸿大粮油公司向郑州银行股份有限公司营业部借款400万元用于流动资金；2、借款期限自2011年1月24日起至2012年1月24日止；3、借款利率为月利率千分之柒点叁肆壹柒，合同执行期间，如遇中国人民银行向上调整贷款基准利率，自上调之日起，合同执行利率同幅度随之调整，本合同约定的利率上浮幅度不变；4、借款发生逾期，自逾期之日支付罚息，罚息利率按合同执行利率乘壹点伍计算。
十二：2011年1月14日原告与郑州银行股份有限公司营业部签订的《保证担保合同》一份，证明：1、原告为被告鸿大粮油公司向郑州银行股份有限公司营业部借款400万元提供了连带责任的担保；2、保证期限为主合同约定的履行期限届满之日后续三年止；3、保证范围为主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权而产生的全部费用。
十三：2011年1月31日被告鸿大粮油公司向郑州银行股份有限公司营业部出具的《借据》一份，证明：因被告鸿大粮油公司未能提供充足的担保，2011年1月31日被告鸿大粮油公司实际从郑州银行股份有限公司营业部取得了借款250万元的事实。
十四：郑州银行股份有限公司营业部出具的《代偿证明》一份，证明：1、被告鸿大粮油公司借款到期后未还款，2012年6月26日原告代被告鸿大粮油公司向郑州银行股份有限公司营业部履行了还款义务，代偿借款本金250万元，借款期间利息219026.4元、逾期还款利息142900.8元；2、原告履行代偿义务后，依据法律规定及合同约定可以向七被告追偿。
十五：郑劳社（2006）33号文件一份，证明：1、原告提起诉讼系根据政府下发的该文件要求依法通过诉讼开展的清欠、追偿工作；2、根据该文件规定，对超期仍不归还贷款和恶意拖欠贷款的借款人，在诉讼时应当追缴小额贷款本金的逾期利息及罚金，同时追缴贷款期限内政府补贴利息，诉讼费及清偿过程中发生的费用由借款人承担。
十六至十八：河南省发展和改革委员会、河南省司法厅豫发改收费（2004）1363号文件一份、2013年7月16日原告河南绿城律师事务所签订的《委托代理协议》一份、2013年11月6日河南绿城律师事务所出具的《发票》一份，证明：原告已按河南省律师服务收费标准向河南绿城律师事务所支付了本案的律师代理费54183元，根据政府文件规定及合同约定，该费用应当由七被告承担。
十九：河南省农垦集团农业技术开发有限公司《工商变更信息表》及《企业基本注册信息查询单》各一份，证明：2011年6月1日河南省农垦集团农业技术开发有限公司法定代表人由牛世英变更为林琪，2011年7月14日河南省农垦集团农业技术开发有限公司名称变更为河南省农垦集团有限公司，河南省农垦集团有限公司目前的企业状态是在业。
被告唐桂红、柳有峰对证据一至五、七、十无异议。对证据六有异议，担保承诺书不是唐桂红和柳有峰本人的签字，手印也不是他们摁的。对证据八、九、十一至十九不知情。
被告李辉对证据八有异议，不是其本人所签。对证据九无异议。其他质证意见同上述二被告质证意见。
被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司、牛世英、河南省农垦集团有限公司、宋国松、唐桂红、柳有峰、李辉未向本院提交证据材料。
针对原告提交的证据材料，本院分析认证如下：
原告提交的证据一能够证明贷款的来源，本院予以采信。证据二、三、四能够证明原告与被告鸿大粮油公司、牛世英及农垦集团公司之间存在保证合同关系，与认定本案事实有关联，本院予以采信。证据五至十系抵押合同、承诺书及他项权证，因针对原告的担保被告宋国松、唐桂红、李辉等提供了反担保，且进行了抵押登记并办理了他项权证，抵押登记具有公示效力，发生了物权担保效力，抵押效力以他项权证为准，对房地产抵押合同及他项权证本院予以采信。被告唐桂红、柳有峰、李辉虽对担保承诺书有异议，但对抵押合同无异议，结合他项权证，不影响抵押物权的效力。证据十一、十三能够证明郑州银行营业部和被告鸿大粮油公司存在借款合同关系及实际提供借款数额的事实，本院予以采信。证据十二能够证明原告为被告鸿大粮油公司提供担保的事实，本院予以采信。证据十四能够证明原告代偿借款的事实，本院予以采信。证据十五与认定本案法律事实无关联，本院不予采信。证据十六至十八能够证明原告委托律师代理诉讼、收取律师代理费的事实，本院予以采信。证据十九能够证明被告河南农垦集团有限公司名称变更的事实，本院予以采信。
根据采信的有效证据材料，本院确认如下法律事实：
2010年11月12日，被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司提出下岗失业人员小额担保贷款申请，申请贷款金额400万元，用于增加流动资金，扩大产品周转，郑州市创业小额贷款担保中心同意担保，郑州银行股份有限公司营业部同意贷款。
2011年1月14日，贷款人郑州银行股份有限公司营业部与借款人被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为肆佰万元整，借款用途用于资金流动，执行利率为月利率千分之7.3417，约定利率与借据不符的，以借据为准，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；郑州银行营业部自放贷之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时不足一个月的利随本清，鸿大粮油公司应于每月20日前在结算账户中备足款项，账号为9235，鸿大粮油公司指定该账户为资金回笼账户，保证将收入存入该账户，并保证及时提供该账户资金进出情况；本合同执行期间，如遇中国人民银行向上调整贷款基准利率，自上调之日起，合同执行利率同幅度随之调整，本合同约定的利率上浮幅度不变，如遇中国人民银行向下调整贷款基准利率，本合同执行利率不变；借款期限自2011年1月24日至2012年1月24日止；借款实际放贷日和约定还款日以借据为准；还款资金来源为主营业收入，还款方式为一次性还款；担保人为郑州市创业小额贷款担保中心，担保方式为连带责任保证；本合同有效期内，若借款人未按时支付利息发生违约，利息自每月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自借款本息逾期之日起向银行支付罚息，罚息率按本合同执行利率乘以一点五计算。
2011年1月14日，原告郑州市创业小额贷款担保中心与郑州银行股份有限公司营业部签订《保证担保合同》，约定：原告创业担保中心自愿为河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司向郑州银行股份有效公司营业部提供连带责任保证担保，担保主债权的种类为贷款400万元，主合同履行期限自2011年1月24日至2012年1月24日，原告确认，当债务人未按主合同的约定履行其义务时，无论郑州银行营业部对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保），郑州银行营业部有权直接要求原告在其保证范围内承担保证责任。保证范围为主债权、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权而产生的全部费用（包括但不限于公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理、差旅费等）。
2011年1月31日，河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司出具《借据》，借款金额为贰佰伍拾万元整，用途为流动资金，偿还日期为2012年1月24日，利率为7.3417‰。存款账号为9235。
2010年12月20日，原告郑州市创业小额贷款担保中心与被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司签订《委托保证合同》，与牛世英签订《自然人信用反担保合同》，与河南省农垦集团农业技术开发有限公司（于2011年7月14日变更为河南省农垦集团有限公司）签订《信用反担保合同》，约定原告同意为鸿大粮油公司向郑州银行营业部开具保证合同，但鸿大粮油公司必须向原告提供反担保，原告承担保证责任后，有权自垫款之日起，以垫款数额为基数按照银行同期贷款利率向鸿大粮油公司收取利息，同时按日0.5%收取违约金，垫款后可随时向鸿大粮油公司追偿，鸿大粮油公司应无条件向原告清偿全部垫付款项（包括垫付的本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及银行为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用）及本条约定的违约金、利息、实现债权发生的费用和其他损失等；约定被告牛世英、河南省农垦集团农业技术开发有限公司以保证的方式就原告和被告鸿大粮油公司签订的委托保证合同向原告提供信用反担保，保证范围为原告垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及因此支付的其他费用和损失等及应支付的违约金、赔偿金以及实现本债权的费用（包括但不限于支付的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、交通费、通讯费、复印费等），保证期间自2010年12月20日至2012年12月20日，保证方式为连带保证；保证人违约时应承担反担保金额的20%作为违约金，并赔偿损失。
郑州市房管部门颁发了郑房他证字第XXX**号他项权证书，记载房屋他项权人为郑州市创业小额贷款担保中心，他项权利种类为抵押，债权数额为250万元，登记时间为2011年1月27日，抵押房屋三套，分别为：宋国松所有的位于金水区园田路院楼单元号的房产，登记编号为XXXX，所有权证号为XXXX，唐桂红所有的位于金水区信息学院路院楼单元号的房产，登记编号为XXXX，所有权证号为XXXX，李辉所有的位于管城区港湾路楼号的房产，登记编号为XXXX，所有权证号为XXXX。
郑州银行股份有限公司营业部提供借款后，借款人鸿大粮油公司未返还借款，郑州市创业小额贷款担保中心履行保证责任，向郑州银行股份有限公司营业部履行代偿义务，2012年6月26日代偿本金250万元，代偿利借款期限内利息219026.4元，垫付逾期利息142900.8元。
本诉讼由郑州市创业小额贷款担保中心委托河南绿城律师事务所律师作为诉讼代理人，支付律师代理费54183元。
另查，原告曾因本案是由起诉，本院于2012年9月13日作出本案按撤诉处理的民事裁定书，后又于2013年起诉，因被告河南省农垦集团有限公司主体发生变化，本院裁定驳回了原告的起诉。
本院认为：2011年1月14日被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司作为借款人与郑州银行股份有限公司营业部签订流动《资金借款合同》，约定对借款金额、借款期限、借款利率及违约责任等进行了约定，同时约定借据是合同的组成部分，具有同等的法律效力，根据借、贷双方出具的借据可知，双方实际借款金额为250万元，约定利率为月7.3417‰，偿还日期为2012年1月24日。同日，原告郑州市创业小额贷款担保中心与郑州银行股份有限公司营业部签订《保证担保合同》，由原告为该笔债务提供连带责任保证。借款期限届满后，被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司未履行偿还义务，原告郑州市创业小额贷款担保中心依约履行了保证义务，即于2012年6月26日代被告鸿大粮油公司偿还郑州银行营业部借款本金250万元及利息142900.8元，垫付义务履行后原告享有了向被告鸿大粮油公司追偿的权利，即被告被告鸿大粮油公司应向原告支付垫付款250万元、借款期限内利息219026.4元及逾期利息142900.8元，合计2861927.2元。关于原告垫付款项之后的利息及违约金问题，原告和被告鸿大粮油公司签订的《委托保证合同》约定原告自垫款之日起，以垫款数额为基数按照银行同期贷款利率收取利息，同时按照日0.5%收取违约金，但因利息和违约金同为损失的表现形式，仅以违约金方式已可弥补损失，但同时因约定的违约金过高，原告主动将违约金标准调整为银行同期贷款利率的四倍，该标准符合法律规定，本院予以支持，即被告鸿大粮油公司应以本金250万元为基数支付垫付之日次日2012年6月27日之日起至实际偿还之日的违约金。律师代理费系实现债权所发生的费用，双方合同有相关约定，被告鸿大粮油公司应予以负担，即应支付原告该费用54183元。被告牛世英、河南农垦集团有限公司为原告的保证责任提供了反保证担保，即在原告履行了该代偿义务后，被告牛世英、河南农垦集团有限公司应对该债务承担连带清偿责任。针对该保证责任履行后的代偿债务问题，被告宋国松、唐桂红、李辉分别以各自所有的位于金水区园田路院楼单元号的房产（所有权证号为XXXX），金水区信息学院路院楼单元号的房产（所有权证号为XXXX），管城区港湾路楼号的房产（所有权证号为XXXXX）提供抵押担保，并依法进行抵押登记，原告作为抵押权人对上述房产享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案担保系债务人之外的人提供，故原告即可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告唐桂红、柳有峰及李辉辩称担保承诺书非本人所签，不应承担保证责任，但因存在房地产抵押合同，且三套房产已经进行了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。抵押权属于物权，登记既具有公示效力，且房屋进行抵押后房管部门依法颁发他项权证，抵押权生效，故被告唐桂红、柳有峰及李辉的辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告郑州市创业小额贷款担保中心垫付款本金250万元、借款期限内利息219026.4元及逾期利息142900.8元，合计2861927.2元；
二、被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告郑州市创业小额贷款担保中心支付违约金，违约金以250万元为基数按照银行同期贷款利率的四倍自2012年6月27日之日起支付至实际还款之日；
三、被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告郑州市创业小额贷款担保中心支付律师费54183元；
四、被告牛世英、河南农垦集团有限公司对本判决第一至三项债务承担连带清偿责任，被告牛世英、河南农垦集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司追偿；
五、原告郑州市创业小额贷款担保中心对被告宋国松所有的位于金水区园田路26号院XX号楼3单元3号的房产（所有权证号为XXXX），被告唐桂红所有的位于金水区信息学院路16号院XX号楼2单元2层3号的房产（所有权证号为XXXX），被告李辉所有的位于管城回族区港湾路2号XX号楼13层3号的房产（所有权证号为XXXX）享有抵押权，在被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司不履行本判决第一、二、三项给付义务时，有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，原告郑州市创业小额贷款担保中心实现抵押权后，被告宋国松、唐桂红、李辉有权向被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司追偿；
六、驳回原告郑州市创业小额贷款担保中心的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31491元，公告费260元，共计31751元，由被告河南省农垦集团鸿大粮油储备有限公司、牛世英、河南省农垦集团有限公司、宋国松、唐桂红、李辉负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘煜伟
审 判 员 丁稳静
人民陪审员 申守杰
二〇一四年七月八日
书 记 员 吕青青