大连高新技术产业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0293民初775号
原告：大连七贤岭实业总公司，住所地：大连高新技术产业园区。
法定代表人：宋文福，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：高文涛，男，系该公司职工。
被告：筑家网络科技（大连）有限公司，住所地：大连市甘井子区。
法定代表人：曲立志，系该公司总经理。
原告大连七贤岭实业总公司与被告筑家网络科技（大连）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连七贤岭实业总公司的委托诉讼代理人高文涛到庭参加诉讼。被告筑家网络科技（大连）有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金1483170元及违约金406389元（暂计至2017年9月30日）；2.依法解除租赁合同。事实和理由：原、被告于2015年9月1日签订《厂房租赁合同》，双方约定原告将位于大连市七贤岭任贤街12号厂房、任贤街16号厂房的二层、三层及部分夹层租赁给被告经营使用。租赁期限10年，自2016年4月1日至2026年3月31日止，每年租金总额为1483170元，约定每半年支付一次租金，支付时间为每年的4月1日之前、10月1日之前，如被告未按照约定期限交纳各项费用达30天以上的，每延期1天，按照未交费用的0.1%向原告交纳延期付款的违约金，被告自合同签订3日内向原告交纳20万元的房屋租赁保证金。合同签订后，被告依约支付了租赁保证金及房租。但自2016年10月1日被告开始拖欠房租共计1483170元，经多次索要未果，为维护原告合法权益，故起诉至法院。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求所提交的授权委托书、房屋所有权证、厂房租赁合同协议书、催缴房租联系函等证据，当庭进行了核查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：甘井子区凌水镇七贤岭任贤街12、16号房屋的所有权人系河口村民委员会。2014年1月20日，大连高新技术产业园区凌水街道河口村民委员会出具授权书，内容为：“兹授权大连七贤岭实业总公司管理大连市河口村工业小区任贤街12号房屋、15号房屋，任贤街16号厂房的二层、三层及部分夹层，20号房屋，管理权限包括对外招租、签订租赁合同、履行租赁合同、向承租人发出通知、向承租人提起诉讼及其他与管理上述房屋有关的权利。授权期间为2014年1月20日至2030年1月20日。”
2015年9月1日，原、被告签订厂房租赁合同，内容为：原告将位于大连市七贤岭任贤街12号厂房、任贤街16号厂房的二层、三层及部分夹层、两楼之间的户外院落，出租给被告经营使用；租赁期限10年，自2016年4月1日至2026年3月31日；租赁保证金为20万元，被告应于本合同签订后三日内立即支付；每年租金为1483170元，每半年支付一次，支付时间为每年的4月1日之前，10月1日之前；被告拖欠租金超过约定交纳时间达3个月以上的，原告有权收回租赁厂房，解除合同；被告没有按规定时间交纳各项费用达30日以上，每延期1天，按未交费用的0.1%向原告交纳延期付款的违约金。另，双方还对其他权利义务做出了约定。
上述合同签订后，被告依约向原告支付租赁保证金20万元，原告将案涉房屋交付给被告使用，被告向原告支付租金，直至2016年10月1日，被告再未支付过租金。
2017年6月7日，原告向被告发出催款通知，内容为：“大连七贤岭实业总公司与你公司在2015年签订了关于任贤街12号16号《厂房租赁合同》，根据合同约定你公司应在2016年10月1日之前支付2016年10月1日至2017年3月31日期间的房屋租金即741585元，在2017年4月1日之前支付2017年4月1日至2017年9月30如期间的房屋租金即741585元，共计：1483170元。现你公司已经违约未按照合同约定按时支付租金。现我公司通知你公司请在6月20日之前按照合同约定支付所欠租金，如不按时支付我们将按照合同条款的约定终止合同并进行法律诉讼，由此而产生的一切后果均由你方承担负责。特此通知。”该催款通知由被告工作人员马贺签收。
2017年6月7日，被告向原告复函，内容为：“经与高新区政府沟通，任贤街12号和16号两栋楼（目前为大连同创谷项目）已经给大连同创谷孵化器有限公司使用，筑家科技不再使用。高新区政府与大连同创谷孵化器有限公司正在处理此租赁关系及相关事宜。高新区政府给予大连同创谷相关优惠政策，包括由高新区政府支付大连同创谷项目对应的租金，具体事宜正在进行中，请贵方予以理解。”并附《关于恳请园区创业办协调落实大连同创谷租金减免政策的请示》，内容为：“经园区政府与同济大学、大连同创谷等的多方努力，大连同创谷已于2017年5月7日开业，正式落幕高新区。为了实现大连同创谷工作的顺利开展，恳请园区创业办尽快落实大连同创谷的租金减免政策并协调处理好与村里的租赁关系及相关协议。村委会及其授权方七贤岭实业总公司因租赁问题已多次找到我方，我们希望政府能按照约定，尽快给予处理，以保证大连同创谷的正常运营管理，并保证村委会无任何异议。”
2017年6月13日，原告向被告回函，内容为：“一、来函所提到承租的任贤街12号和16号已经给大连同创谷孵化器有限公司的使用，筑家科技不再使用。我公司2015年签订的租赁合同是与筑家网络科技（大连）有限公司签订的而非大连同创谷孵化器有限公司，承租方至今没有发生改变，没有签订相关变更合同，所以支付租金的主体仍是筑家网络科技（大连）有限公司；二、来函所提到政府给予大连同创谷孵化器有限公司优惠政策支付房屋的租金，这是政府与其之间的承诺与我公司无关系；三、现我公司再一次通知你公司请在6月20日之前按照合同约定支付所欠租金，如不按时支付我们将按照合同条款的约定终止合同收回房屋，由此而产生的一切后果均由你方承担责任。”该催款通知由被告工作人员马贺签收。
被告向原告回复请示的复印件，内容为：“高新区创业办：经园区政府与同济大学、大连同创谷等的多方努力，大连同创谷已于2017年5月7日开业，正式落幕高新区。为了实现大连同创谷工作的顺利开展，恳请园区创业办尽快落实大连同创谷的租金减免政策并协调处理好与村里的租赁关系及相关协议。关于租赁关系，恳请园区政府协调村里及七贤岭实业总公司确定承租方（大连同创谷孵化器有限公司）是与村里签协议还是与政府签协议并尽快落实此事。关于租金减免政策，恳请园区政府尽快落实。村里及七贤岭实业总公司已经多次发函催缴房租，并通知我方如果在本月20号之前不能按照合约支付所欠租金将按照合同条款终止合同并收回房屋。为了不影响大连同创谷的正常运营，恳请园区政府尽快协调解决上述问题。大连同创谷孵化器有限公司2017年6月7日”
2017年2月15日，原告向被告发催款通知，内容为：“大连七贤岭实业总公司与你公司在2015年签订了关于任贤街12号16号《厂房租赁合同》，根据合同约定你公司应在2016年10月1日之前支付2016年10月1日至2017年3月31日期间的房屋租金，现你公司已经违约未按照合同约定按时支付租金。现我公司继2016年11月7日、12月26日书面通知后第三次书面通知你公司请在2017年2月22日之前按照合同约定支付租金，如不支付我们将按照合同相关规定进行法律诉讼并终止合同，由此而产生的一切后果均由你方承担责任。特此通知。”由被告工作人员签收。
2016年12月26日，原告向被告发催款通知，内容为：“大连七贤岭实业总公司与你公司在2015年签订了关于任贤街12号16号《厂房租赁合同》，根据合同约定你公司应在2016年10月1日之前支付2016年10月1日至2017年3月31日期间的房屋租金，现你公司已违约未按照合同约定按时支付租金。现我公司继2016年11月7日书面通知后再一次书面通知你公司按照合同约定支付租金，如不支付我们将按照合同相关规定进行维权，由此而产生的一切后果均由你方承担负责。”由被告工作人员马贺签收。
2016年11月1日，被告出具保证书，内容为：“我司保证不破坏现有房屋结构，在征得政府主管部门同意下，对两栋楼及周边场地进行改造，包括增设太阳能光伏设施，汽车充电桩及屋顶花园。增设部分符合相关法律法规，保证现有建筑的周边安全及其他设备的正常运行。由此改造行为造成的一切损失及后果均由我司承担。”
本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律法规，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但被告至今未按时足额缴纳租金，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。关于原告要求被告支付自2016年10月1日至2017年9月30日的租金1483170元的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告自逾期之日起按照日0.1%的标准支付违约金406389元的主张，根据法律规定，违约金不能过分高于实际损失，双方约定的违约金过高，本院对违约金予以调整，故被告应自逾期之日起按年6%支付违约金至2017年9月30日，即133485.3元。关于原告要求解除合同的主张，由于被告未付租金的行为，违反合同约定，符合法律规定，原告据此要求与被告解除房屋租赁合同，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告筑家网络科技（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连七贤岭实业总公司房屋租金1483170元及违约金133485.3元；
二、原、被告签订的《厂房租赁合同》于本判决生效之日解除；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21806元（原告已预付），由原告负担2456元，被告负担19350元，给付时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 包军华
二〇一七年十月十二日
书记员 王晓雪
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。