黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0381民初1715号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市支行，住所地虎林市红旗街道跃进委77号。
负责人：栾振平，行长。
委托诉讼代理人：伊才全，该行员工。
被告：ＸＸ，男，1989年10月6日出生，汉族，农民，原住虎林市庆丰C区6委1组（23队）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市支行（以下简称邮储银行虎林支行）与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理，原告邮储银行虎林支行的委托诉讼代理人伊才全到庭参加诉讼。被告ＸＸ经合法传唤均未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
邮储银行虎林支行向本院提出诉讼请求：要求ＸＸ立即偿还所拖欠邮储银行虎林支行贷款40094.81元（其中：本金38696.91元、逾期的利息及罚息1391.90元是截止到2017年8月23日拖欠的金额），直至贷款本息全部结清为止。事实与理由：ＸＸ系黑龙江省庆丰农场种植户，2011年ＸＸ因购房需要，在邮储银行虎林支行处申请贷款，2011年9月21日签订了小额贷款联保协议书、个人购房借款及担保合同，同时ＸＸ用所购楼房庆丰农场C区6委1组23队的楼房做为抵押。ＸＸ贷款金额为70000元，期限120个月（从2011年9月21日至2020年9月21日止），贷款利率以年利率7.05%计算利息，同时约定还款方式为等额本息法偿还贷款本息。在邮储银行虎林支行将贷款发放后，至2017年8月23日止ＸＸ已累计245天未按时足额归还贷款本息，按合同约定ＸＸ的行为已构成根本违约。
ＸＸ未到庭，未提交答辩材料。
邮储银行虎林支行向法庭提交证据如下：
证据一、借款人ＸＸ身份证复印件一份，证实借款人身份信息。
证据二、2011年9月21日《个人借款及担保合同》一份，证实被告在原告银行办理房屋贷款70000元，贷款期限120个月，自2011年9月21日至2021年9月21日。贷款年利率7.05%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按年利率7.05%基础上加收30%。同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告方有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金和其他费用。
证据三、2011年9月21日借据、放款单、ＸＸ存折（尾号4710）复印件、2011年9月21日《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、花超存折复印件（尾号2964）各一份，证实原告已按照被告ＸＸ申请将被告贷款的70000元存入花超账户内。
证据四、ＸＸ房屋所有权证（农垦房权证庆丰农场字第××号）、房屋他项权证（农垦房他证庆丰农场字第××号）一份，证实被告ＸＸ在原告处办理贷款，以其所有的房屋进行抵押。
证据五、ＸＸ还款流水一份，证实被告未按照合同约定偿还贷款，逾期超过三个月，累计超过245天。
ＸＸ对上述证据未发表质证意见，上述证据形式要件齐全，且能相互佐证，故对上述证据本院予以采信。
ＸＸ未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：ＸＸ因偿还民间借贷需要，于2011年9月21日与邮储银行虎林支行签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定贷款金额为70000元，借款期限为120个月（从2011年9月21日至2021年9月21日止），借期内年利率7.05%，罚息利率按约定的利率基础上加收30%，同时约定还款方式为阶段性等额本息法偿还贷款本息。2009年9月21日，ＸＸ签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，要求将该笔贷款支付给花超。同日，邮储银行虎林支行将70000元贷款存入至花超（尾号2964号）账户中。截至2017年8月23日，ＸＸ尚欠贷款本金38696.91元、利息1391.90元，本息共计40088.81元。
另查明，2011年9月21日，ＸＸ以其所有的位于庆丰农场××区××（××）房屋（房产证号为：农垦房权证庆丰农场字第××号）作为本案贷款抵押，并与邮储银行虎林支行办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号为：农垦房他证庆丰农场字第××号）。
本院认为，ＸＸ为偿还民间借贷向邮储银行虎林支行借款，双方签订的个人借款及担保合同系真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应认定为有效。ＸＸ未按合同约定还款期限偿还借款本金及利息，已构成违约，应当按合同约定给付贷款本息及逾期利息。另外，双方约定以ＸＸ所有的位于庆丰农场××区××（××）房屋（房产证号为：农垦房权证庆丰农场字第××号）作为债权担保，并在黑龙江省农垦牡丹江管理局房地产管理处（庆丰）办理了房地产抵押登记手续，该抵押合同有效，邮储银行虎林支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，邮储银行虎林支行要求ＸＸ给付借款本息的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十八条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告ＸＸ于本判决生效后七日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市支行借款本金38696.91元，利息1391.9元（利息计算至2017年8月23日），本息共40088.81元；并自2017年8月24日起，按本金38696.91元、按照双方约定利息及罚息标准计算利息至全部借款本息清偿之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费802元，公告费600元，合计1402元，由被告ＸＸ负担。此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市支行已预付，被告在给付上述借款时，将应负担的数额一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判长 刘泽民
审判员 张淑梅
审判员 庚 楠
二〇一七年十二月二十九日
书记员 于 童
附件
本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押权人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物，抵押合同自登记之日其生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。