湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初2594号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：湖北省武汉市汉阳区鹦鹉大道**号。
负责人：屈良斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨军，该支行员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：周森，该支行员工。一般授权代理。
被告：许建国，男，1970年7月8日出生，汉族，系武汉劲冠自动化设备有限公司员工，住武汉市经济技术开发区，户籍所在地：湖北省云梦县。
被告：褚爱容（系许建国之妻），女，1974年10月3日出生，汉族，系武汉劲冠自动化设备有限公司员工，住武汉市经济技术开发区，户籍所在地：湖北省云梦县。
原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告许建国、被告褚爱容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行的委托诉讼代理人杨军、周森到庭参加诉讼，被告许建国、被告褚爱容下落不明，用其他方式无法向其送达开庭传票，本院依法公告送达。公告期间届满，被告许建国、被告褚爱容未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金328,668.54元，利息及罚息9,546.54元（截止2017年3月3日），剩余利息按合同约定计算至本息完全清偿之日止；2、判令原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行对抵押物（位于湖北省武汉市经济技术开发区房屋）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月3日，被告许建国因购买住房向我行取得贷款360,000元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息还款。被告许建国以位于湖北省武汉市经济技术开发区房产作为该笔贷款的抵押，并办理抵押登记手续，被告褚爱容为共同还款人。截止2017年3月3日，被告许建国当前违约7期，累计违约18期，尚欠贷款本金328,668.54元,利息及罚息9,546.54元。原告多次向被告催收未果，故起诉至法院。
被告许建国、被告褚爱容未到庭答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告许建国、被告褚爱容系夫妻关系。2013年6月24日，被告许建国因购买住房向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行申请贷款360,000元，双方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款期限为20年，还款方式为等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，未按合同约定日期偿还贷款的罚息利率则在贷款利率的基础上加收30%确定。贷款的发放方式为：一次性划入房屋出卖方翟玉勤的个人账户，账号为62×××45。被告褚爱容出具《共同还款承诺书》，自愿作为该笔贷款的共同还款人，被告许建国以位于湖北省武汉市经济技术开发区房产作为该笔贷款的抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行于2013年7月3日向被告许建国放款360,000元。
2013年8月3日，被告许建国开始还款，自2016年9月3日起至原告起诉之日，被告许建国未向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行还款。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行自被告许建国逾期还款之日起通过电话、上门等催收方式向其催收贷款，并宣布贷款于2017年5月8日提前到期。
另查明，截止2017年12月3日，被告许建国尚欠贷款本金328,668.54元，利息及罚息22,453.78元。
上述事实，有原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行提供的被告许建国、被告褚爱容身份证复印件、结婚证复印件、《个人消费贷款面谈记录》、《个人购房借款/担保合同》、《委托转账付款授权书》、《共同还款承诺书》、《客户承诺书》、《腾退承诺书》《房产抵押承诺书》、《房屋他项权证》（权证号为武房他证经字第××号）、《中国工商银行个人借款凭证》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》、《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》、户名为许建国的《自营历史明细列表》等书证证实，足以认定。
本院认为，被告许建国与原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行按约向被告许建国发放了贷款，被告许建国未按约还款，构成违约，应承担违约责任。被告褚爱容系被告许建国之妻，承诺为该笔贷款承担共同还款责任，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述债务是为夫妻共同债务，故被告褚爱容与被告许建国共同承担清偿责任。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行多次催告被告许建国还款，被告许建国、被告褚爱容自2016年9月3日后未再履行按时还款义务，根据贷款合同的约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，原告于2017年5月8日根据合同约定宣布贷款提前到期，故二被告应当提前偿还贷款并依约支付利息。现原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行诉请判令被告许建国、被告褚爱容立即偿还贷款本金328,668.54元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止2017年12月3日，被告许建国因逾期还款，下欠利息、罚息共计22,453.78元，其后的利息、罚息，按照原告与被告许建国签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的逾期还款利息、罚息标准计算。被告许建国以位于湖北省武汉市经济技术开发区房产作为该笔贷款的抵押（建筑面积为94.92平方米，房屋他项权证号为武房他证经字第××号）作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行依法对该抵押物享有抵押权。现被告许建国、被告褚爱容未按约还款，故原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行要求对被告许建国提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告许建国、被告褚爱容向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金328,668.54元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告许建国、被告褚爱容向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2017年12月3日的利息及罚息22,453.78元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息及罚息，按照原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告许建国签订的《个人购房借款/担保合同》约定的逾期还款利息、罚息标准计算，以328,668.54元为基数，从2017年12月4日起付至贷款本金清偿之日止；
三、若被告许建国、被告褚爱容未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于湖北省武汉市经济技术开发区房产作为该笔贷款的抵押（建筑面积94.92平方米，房屋他项权证号为武房他证经字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6,373元，公告费560元，由被告许建国、被告褚爱容负担，被告许建国、被告褚爱容应于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 姚 旷
人民陪审员 余 秀 娟
人民陪审员 陈 敏
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 龚平怡然