北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第13666号
原告瞿芬，女，1936年12月17日出生，住北京市宣武区。
原告王艳梅，女，1955年12月5日出生，住北京市宣武区。
原告王可铮，男，1957年11月4日出生，住北京市宣武区。
原告王艳丽，女，1960年9月28日出生，住北京市宣武区。
四原告委托代理人王可，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告北京市烟草公司物资储运公司，住所地北京市通州区梨园镇大稿村东。
法定代表人刘进民，职务经理。
委托代理人孟岩，北京维京律师事务所律师。
被告北京住总集团有限责任公司，住所地北京市朝阳区慧忠里320号。
法定代表人王宝申，职务董事长。
委托代理人苗笛，女，1984年7月24日出生，北京市住总集团有限责任公司职员，住北京市西城区。
委托代理人崔泽，男，1971年5月12日出生，北京市住总集团有限责任公司职员，住河北省张家口市。
被告北京住总建设安装工程有限责任公司，住所地北京市朝阳区光熙门北里甲28号楼。
法定代表人王香震，职务董事长。
委托代理人刘文平，男，1970年2月28日出生，北京住总建设安装工程有限责任公司职员，住北京市东城区。
原告瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽诉被告北京市烟草公司物资储运公司(以下简称物资储运公司)、北京市住总集团有限责任公司（以下简称住总集团公司）、北京住总建设安装工程有限责任公司（以下简称住总安装公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瞿芬及其委托代理人王可，原告王艳梅及其委托代理人王可，原告王可铮、王艳丽的共同委托代理人王可，被告物资储运公司的委托代理人孟岩，被告住总集团公司的委托代理人苗笛、崔泽，被告住总安装公司的委托代理人刘文平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽诉称：四原告系王德忠的法定继承人。2007年3月27日，王德忠与物资储运公司签订《认购职工住宅协议书》，约定，王德忠向被告认购一套位于北京市通州区梨园镇九棵树西路xxx号的房屋。后王德忠依约交纳购房款，被告也依约将房屋交付王德忠。2011年4月22日，王德忠因病去世。2014年8月18日，因涉案房屋屋顶埋藏的漏水空调冷凝水管存在积水致使涉案房屋屋顶因承重过大而发生坍塌，造成涉案房屋内地面全部被浸泡，屋顶、墙面、门、家具等多处受损。期间，四原告也曾多次与物业及被告联系，试图协商赔偿事宜未果。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令三被告连带赔偿四原告房屋财产损失78217元、房屋租金损失14万元及搬家费2400元，以上共计220617元。
被告物资储运公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。房屋损坏的原因并非我公司造成，我公司只是房产开发的组织者和协调者，是受托人的角色。
被告住总集团公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。涉案工程已完成施工，施工项目已经过质量保修期，工程已经结算完毕；涉案房屋已通过单项验收、通球实验验收、灌水实验验收，验收记录均能证明我公司施工项目质量合格，不存在鉴定报告所称问题；物业公司在发现漏水后及时与业主沟通完成维修，证明物业公司及其委托方物资储运公司已认可该问题，非施工方责任，且施工方已无质量保修义务，故已自行完成了维修工作；工程交付且保修期已过的情况下，物资储运公司及其委托的物业公司有义务对物业设施进行维护，由于其维护不善或用户使用不当造成的问题，不应由施工方承担。
被告住总安装公司辩称：我公司作为安装单位与当事人之间不存在法律关系；司法鉴定没有我方的参加不符合法定程序要求；事发时质保期已过，我公司不同意原告的诉讼请求；其他答辩意见同住总集团公司。
经审理查明，2007年3月27日，物资储运公司（甲方）与王德忠（乙方）签订《北京市烟草公司物资储运公司认购职工住宅协议书》，约定王德忠以成本价格认购位于北京市通州区梨园镇大稿村职工住宅一套，双方并就职工住宅认购的其他事宜作出约定。2008年1月16日，物资储运公司（发包人）与住总集团公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定由住总集团公司承包北京市烟草公司物资储运公司xx#-xx#职工住宅楼、xx#地下车库等11项工程，承包范围为施工图纸范围内所含土方工程及桩基础工程、建筑工程、装修装饰工程、采暖工程、给排水工程、消防水工程、通风工程、电气工程，住宅户内为初装修标准。双方并就建设工程的其他事宜作出约定。同时，物资储运公司与住总安装公司签订《北京市烟草公司物资储运公司职工住宅楼工程VRV户式中央空调安装工程合同》，约定由住总安装公司承包北京市烟草公司物资储运公司职工住宅楼x#-xx#，共19栋楼内的2243户（2473自然户）VRV直流变频多联中央空调，包括：空调室内机的吊装，空调室外机的安装就位，连接室内机和室外机的组成VRV系统的分歧管和铜管及保温材料的采购和安装，室内机组的冷凝水管材料的采购及安装，并与冷凝水立管三通碰头等。双方并就中央空调安装的其他事宜作出约定。2011年1月18日，北京市烟草公司物资储运公司xx#-xx#职工住宅楼、xx#地下车库等11项工程通过竣工验收。当月，物资储运公司将上述工程中坐落于北京市通州区梨园镇九棵树西路xxx号xx号楼xxx室房屋交付给王德忠。2011年4月，王德忠去世。瞿芬与王德忠系夫妻关系，二人生育长子王可铮、长女王艳梅、次女王艳丽。2014年8月18日，涉案房屋所在小区物业管理公司发现涉案房屋漏水后通知了业主。次日，该小区物业管理公司组织人员对漏水问题进行了处理，处理后涉案房屋未再发生漏水。
本案审理过程中，瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽申请对涉案房屋因漏水造成的装修、家具损失及装修期租金损失进行评估。经北京市高级人民法院摇号确定北京科正资产评估有限责任公司作为本案的评估机构。2015年12月8日，北京科正资产评估有限责任公司出具《评估报告书》，确定涉案房屋因漏水所致财产损失价值的评估值为78217元，装修期房屋租金损失的评估值为20000元。同时，该《评估报告书》载明：“若考虑装修期间室内家具、物品搬离储存的需要，则搬家费估测为往返4车次，600元/车次（距离小于10公里），包括家具拆卸安装，则搬家费用为2400元。此项事宜由审理法官裁决。”瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽为此次评估支付评估费10000元。物资储运公司申请对涉案房屋漏水成因进行鉴定。经北京市高级人民法院摇号确定北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心作为本案的鉴定机构。2016年5月18日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：该房屋室内漏水由空调冷凝水立管堵塞进而返水至室内吊顶所致。物资储运公司为此次鉴定支付鉴定费40000元。
以上事实，有《北京市烟草公司物资储运公司认购职工住宅协议书》、《建设工程施工合同》、《北京市烟草公司物资储运公司职工住宅楼工程VRV户式中央空调安装工程合同》、《评估报告书》、《司法鉴定意见书》、鉴定费发票、评估费发票、照片、派出所证明及及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。本案系财产损害赔偿纠纷，根据鉴定机构的鉴定结果，本案中涉案房屋漏水的原因系空调冷凝水立管堵塞进而返水至室内吊顶所致。冷凝水立管在房屋交付业主使用前应为封闭状态，因此可以排除业主的原因导致冷凝水立管堵塞。根据具体施工步骤，住总集团公司、住总安装公司的施工行为均有可能导致冷凝水立管堵塞，现住总集团公司、住总安装公司作为施工方均未能提供证据证明导致冷凝水立管堵塞的原因，应当对此承担举证不能的不利后果，对于损害结果的发生应承担连带赔偿责任。王德忠作为涉案房屋的权利人已去世，其第一顺序继承人瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽要求住总集团公司、住总安装公司赔偿因房屋漏水造成的损失，理由正当、证据充分，本院予以支持，具体数额以评估结果为准。对于其中的搬家费用部分，结合房屋实际状况，本院亦予以支持。因涉案房屋的漏水问题已在漏水发生次日处理完毕，涉案房屋未再发生漏水，处理过程中虽对涉案房屋吊顶进行了破坏，但对房屋的居住使用并未造成实质性影响，因此瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽主张装修期外的房屋租金损失，无事实及法律依据，本院不予支持。瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽要求物资储运公司承担赔偿责任，无事实及法律依据，本院亦不予支持。住总集团公司、住总安装公司均辩称其施工项目已过质量保修期，但根据日常生活经验，冷凝水立管在已经封闭情况下的堵塞显然并非短时间内骤然发生，因此对于住总集团公司、住总安装公司的该项辩解意见本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定判决如下：
一、被告北京市住总集团有限责任公司、北京住总建设安装工程有限责任公司连带赔偿原告瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽因漏水所致财产损失、装修期房屋租金损失、搬家费用共计人民币十万零六百一十七元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费一万元及鉴定费四万元，由被告北京市住总集团有限责任公司、北京住总建设安装工程有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费四千六百零九元，由原告瞿芬、王艳梅、王可铮、王艳丽负担二千二百九十七元（已交纳）；由被告北京市烟草公司物资储运公司、北京市住总集团有限责任公司共同负担二千三百一十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶福勇
人民陪审员 钟玉文
人民陪审员 杨殿祥
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王 妍
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