苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初2696号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区。
主要负责人：徐云，该行行长。
委托诉讼代理人：潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柏玲，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告：杨更秀，女，1977年8月20日生，侗族，住福建省周宁县。
被告：黄树发，男，1976年8月9日生，汉族，住福建省周宁县。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工商银行）与被告杨更秀、黄树发金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年3月27日作出（2017）苏0591民初2696号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并由审判员王冬青任审判长，与代理审判员费美娟、人民陪审员李明俊组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2017年8月10日公开开庭进行了审理，原告工商银行委托诉讼代理人潘明成到庭参加诉讼。被告杨更秀、黄树发经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还贷款本金983277.34元，支付拖欠的利息32531.62元（利息暂计至2017年2月14日，自2017年2月15日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计复利罚息继续计算至实际偿还之日），并支付原告为实现债权支付的律师费30900元；2、原告有权以被告名下位于苏州工业园区XX室的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2011年7月，二被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定二被告向原告借款105万元，用于购买苏州工业园区XX室房屋，贷款期限为360月，并以被告购买的上述房屋提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年7月14日发放贷款105万元。因被告未按约还款，故原告诉至法院。
在案件审理中，原告明确诉请1：要求二被告归还原告借款本金983277.34元，并偿付截至2017年7月21日的利息（含罚息、复利）54355.75元，以及自2017年7月22日起至清偿日止按原借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二被告支付原告律师费30900元；诉讼费用指案件受理费和财产保全费。
被告杨更秀、黄树发未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房借款/担保合同、借款借据、不动产登记簿、他项权证、欠款明细、委托代理协议予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年，原告工商银行（贷款人）与被告杨更秀（借款人/抵押人）、黄树发（共同借款人/抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：【商住】字【苏州分】行【园区】支行【2011】年【一手贷】号）一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放金额为105万元的个人购置住房贷款；贷款用于购买中央景城3-1305室房产；贷款期限为360月，实际放款日与到期日以借据为准；利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，每年1月1日调整；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为执行利率加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期；贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；抵押物为中央景城3-1305室房产，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年7月14日，原告按约发放贷款105万元，《个人借款凭证》载明：借款人杨更秀，借款金额105万元，按月等额本息还款，执行利率7.05%，到期日2041年7月14日。
2012年5月11日，原、被告就抵押物苏州工业园区XX室房产（所有权人登记为杨更秀、黄树发，所有权证号：XX）办理抵押登记手续，他项权证号苏房他证园区字第××号，登记的债权数额为105万元。
上述贷款发放后，因被告未如约还款，故原告诉至法院。现原告明确，截至2017年7月21日被告尚欠原告借款本金983277.34元、利息（含罚息、复利）54355.75元。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为30900元。
本院认为，原告工商银行与各被告间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。原告已按约放款，被告杨更秀、黄树发亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权根据合同约定要求被告提前清偿债务，要求二被告归还借款本金983277.34元。原告主张的欠息亦有合同依据，且不违反法律规定，本院予以准予。
关于原告的律师费主张，有合同约定且计算标准符合相关规定，本院予以支持。
对原告的抵押权主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对抵押物苏州工业园区XX室房产（登记于被告杨更秀、黄树发名下，所有权证号：XX，他项权证号：苏房他证园区字第××号）进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权数额105万元限额内优先受偿。
被告杨更秀、黄树发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨更秀、黄树发应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金983277.34元，并偿付截至2017年7月21日的利息（含罚息、复利）54355.75元，以及自2017年7月22日起至清偿日止按原借款合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告杨更秀、黄树发应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费30900元。
三、如被告杨更秀、黄树发未能履行上述付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以抵押物苏州工业园区XX室房产（登记于被告杨更秀、黄树发名下，所有权证号：XX，他项权证号：苏房他证园区字第××号）折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以105万元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14220元，保全费5000元，合计19220元，由被告杨更秀、黄树发负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王冬青
代理审判员 费美娟
人民陪审员 李明俊
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 孙婷婷
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。