上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初10174号
原告交通银行股份有限公司上海新区支行，住所地上海市江西中路XXX号浦东新区。负责人蔡钺，行长。委托代理人徐玉平，上海海业韬律师事务所律师。委托代理人尹英爱，上海海业韬律师事务所律师。被告王洁艳，女，1979年11月12日生，汉族，住上海市嘉定区。被告何俊，男，1977年6月7日生，汉族，住上海市黄浦区。被告何昕昱，男，2007年9月19日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人何俊。原告交通银行股份有限公司上海新区支行诉被告王洁艳、何俊、何昕昱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员黄宗琴担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、华文东组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐玉平、尹英爱、被告何昕昱的法定代理人即被告何俊到庭参加了诉讼，被告王洁艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海新区支行诉称，2010年4月，原告与被告王洁艳签订《个人房产抵押贷款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。合同约定，原告为被告王洁艳购买上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款，房屋由被告王洁艳与其子(被告何昕昱，系未成年人)共有，贷款数额为人民币58万元，贷款期限248个月，自2010年4月23日至2039年4月23日止，实际自放款日计算；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，贷款时利率为年利率4.158%；如遇中国人民银行调整基准利率，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息，按月分期偿还，还款日为放款日的对应日；如未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%；被告将其与被告何昕昱共有的位于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押物的费用；如被告违反合同约定等情形时，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，承担违约责任，并有权处分抵押物。原告与被告王洁艳于贷款合同签订后即办理了房屋抵押登记。2010年5月20日原告如约放款，但是，被告自2015年6月底开始违反合同约定不再足额偿还贷款本息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告王洁艳、何俊共同归还原告借款本金计525,417.11元，支付截至2015年11月23日的贷款利息9,521.29元、逾期利息176.19元，支付原告自2015年11月24日起至实际清偿日止的利息及逾期利息(按合同约定的计息方式计算)；2、被告王洁艳、何俊不能履行上述义务时，原告有权以被告王洁艳、何昕昱名下所有的上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室房屋及占有土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告王洁艳、何俊继续清偿；3、本案的诉讼费、保全费由全部被告承担。被告何俊辩称，被告何俊与被告王洁艳在进行离婚诉讼，产权归属没有判决，产权现在登记的是被告王洁艳、何昕昱的名字。被告何俊对合同签字没有异议。被告何昕昱辩称，无异议。被告王洁艳未应诉答辩。原告为证明其主张，提供了如下证据：证据1、《个人房产抵押贷款合同》、房产抵押权登记证，证明被告向原告借款58万元；被告王洁艳违约应承担相应违约责任；证据2、结婚证，证明被告王洁艳、何俊系夫妻关系；该借款为夫妻共同债务，被告何俊应承担连带清偿责任；证据3、借款凭证、已还款清单、未还款清单，证明原告向被告王洁艳、发放贷款58万；被告王洁艳未履行还款义务。被告何俊、何昕昱对原告提供的上述证据无异议。被告王洁艳、何俊、何昕昱未提供证据。根据原告提供的证据，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与被告王洁艳、何俊、何昕昱签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效�当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告王洁艳指定的账户，被告王洁艳未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付相关贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告王洁艳的借款行为发生于与被告何俊的婚姻关系存续期间，原告要求被告何俊承担共同还款义务，于法有据，应予支持。被告王洁艳、何昕昱以其所有的上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号401房产为其上述债务承担抵押担保责任，故本院对原告该项诉请予以支持。被告王洁艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚�法》若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王洁艳、何俊应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海新区支行借款本金人民币525,417.11元；二、被告王洁艳、何俊应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海新区支行上述借款至2015年11月23日的利息9,521.29元、逾期利息176.19元；三、被告王洁艳、何俊应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海新区支行上述借款自2015年11月24日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息(以所欠本金为基数、按原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的方式计算)；四、如被告王洁艳、何俊届期不履行上述第一至第三项付款义务的，原告交通银行股份有限公司上海新区支行可以与被告王洁艳、何昕�协议，以位于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号401的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款不足偿还债权数额的部分由被告王洁艳、何俊继续清偿。案件受理费9,151元、财产保全费5,000元，共计14,151元(原告已预缴)，由被告王洁艳、何俊、何昕昱承担，三被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄宗琴
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 华文东
二〇一六年六月十五日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中�人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。