甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庆西民初字第470号
原告柳恒
被告安银珍
原告柳恒与被告安银珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柳恒、被告安银珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳恒诉称，被告安银珍在其承租的别人土地上搭建彩钢房开办汽车装潢门店。2012年12月30日，原、被告签订铺面转让协议，被告将其汽车装潢门店以240000元转让给原告使用（其中包括转让费和部分装潢用品）。但被告未给土地出租人交纳租赁费，致使原告被土地出租人从彩钢房内赶出，现无法经营。因被告在他人土地上搭建违法建筑转让给原告使用，违反了国家法律的强制性规定，现请求：1、确认原、被告签订的铺面转让协议无效；2、由被告返还原告门面转让费240000元；3、被告赔偿原告损失10000元。4、诉讼费由被告承担。
被告安银珍辩称，该彩钢房是我在承租庆阳市西峰区腾飞汽修服务部的土地上搭建的，用于开办车饰界汽车装潢部。我与原告签订铺面转让协议属实，收取其240000元亦属实，但该款并非转让费，而是汽车装潢用品和设施及彩钢房的费用。原告的诉讼请求不能成立，请依法驳回。
经审理查明：2010年7月5日，被告安银珍与庆阳市西峰区腾飞汽修服务部签订了租赁合同，租期十年，年租金为7500元；庆阳市西峰区腾飞汽修服务部，将其大门北侧院内面积为142.50平方米和院外面积为316.80平方米的空地租赁给被告安银珍使用；被告安银珍在此空地上搭建彩钢房开办经营腾飞车饰界汽车装潢部。2012年12月30日，被告安银珍与原告柳恒签订铺面转让协议，约定：“一、甲方（安银珍）同意将腾飞车饰界铺面转让给乙方（柳恒），乙方需向甲方支付转让费24万元整，转让费一次性付清，转让期限7年零6个月，使用权归乙方。三、转让的铺面包括170平方米彩钢房在内（附：所有货物及设备，不包含私人物品）。四、原铺面地皮租金每年7500元整，2013年10月以后的地皮费用由甲方承担，地皮租赁期间如遇任何问题与乙方无关，所有连带责任由甲方协商解决，2013年10月之前的地皮费用已经交清。五、如遇政府拆迁所有赔偿金归乙方所有，甲方无连带责任。”合同签订当日，被告安银珍向原告柳恒交付了彩钢房和部分汽车装潢用品及设备（详见原告柳恒向法庭提交的腾飞转店货物清点单）。原告柳恒即向被告安银珍支付铺面转让费150000元，后用被告安银珍出售的车辆在原告柳恒经营的腾飞车饰界汽车装潢部的装潢欠款156000元中的90000元抵顶了下欠转让费。原告柳恒经营至2013年8月4日，庆阳市西峰区腾飞汽修服务部以被告安银珍拖欠其土地租金为由，对原告柳恒经营的腾飞车饰界汽车装潢部停水、停电。原告柳恒遂诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，原、被告签订的《铺面转让协议》，腾飞转店货物清点单，银行对账单，收条等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：房屋转让费是市场发展过程中形成的一种商业习惯，该费用一般包含房屋装修装饰费、承租人先行占有房屋的垄断利润及优先承租权等多种不同性质的费用集合体。《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定的；”《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案原告柳恒向被告安银珍交纳的铺面转让费240000元，根据合同的对价原理，原告柳恒只能基于转租合同向被告安银珍支付租赁费，被告安银珍收取原告柳恒的转让费240000元，无合法依据，故双方关于铺面转让费240000元的约定属无效条款，因此，原告柳恒与被告安银珍签订的《铺面转让协议》系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”故被告安银珍应返还原告柳恒转让费，原告柳恒应返还被告安银珍170平方米彩钢房、汽车装潢物品及设备（详见原告柳恒向法庭提交的腾飞转店货物清点单）。因原告柳恒在与被告安银珍签订转让协议时存在疏于谨慎审查之过错，加之其在承租房内已经营近一年产生收益等因素，可按转让费的70%即168000元予以返还。对于原告柳恒请求被告安银珍赔偿其停业损失10000元的诉讼请求，因其未向法庭提交有效证据证明确实存在损失及损失的数额，故该请求理由不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告柳恒与被告安银珍签订2012年12月30日的《铺面转让协议》系无效合同；
二、原告柳恒向被告安银珍返还腾飞车饰界汽车装潢部的170平方米彩钢房、汽车装潢物品及设备（详见判决后附的腾飞转店货物清点单）；被告安银珍退付原告柳恒转让费168000元；
三、驳回原告柳恒的其它诉讼请求。
案件受理费5050元，由原告柳恒负担687元，被告安银珍负担4363元。
上述给付内容，限本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 王玉泉
代理审判员 喻海妮
人民陪审员 段宝生
二〇一四年三月六日
书 记 员 贺晓荣
腾飞转店货物清点
挡泥板：君越凯越福瑞迪帕萨特A4
宝来飞度天语两厢卡罗拉新威驰
QQ2000思域新飞度马6
乐风A6轩逸宝来骑达
天籁新波萝天语两厢依兰特2000
帕萨特A6轩逸508A4
508索莱托307雅绅特赛拉图
朗逸乐风飞度骑达RAV4
普桑赛拉图领驭迪豪帕萨特
门碗：CRV2700途管凯美瑞308
智跑帕萨特肖客宝来远景
F3朗逸金刚轩逸科鲁兹
远景花冠智跑思域骊威
科鲁兹赛拉图远景307RAV4
C30207F6卡罗拉
拉手：凯越依兰特408凯越F3
依兰特RAV4依兰特308RAV4
凯越科鲁兹花冠RAV4RAV4
科鲁兹智跑智跑朗逸肖客
207桑塔纳狮跑CRVix35
智跑2700307肖客徒冠
油箱盖：赛拉图依兰特汉兰达308
雾灯柜：奔腾CRV
门槛条：ix35C30卡罗拉
雨挡：C30F3QQF6（坏）
护板：12个
前后杠：RAV4前（坏）途观前（坏）途观后
RAV4前307行李架
全包围：君越2700
高泡：6瓶发动机清洗剂：5瓶全能水：11瓶
粘胶除剂：1瓶表板蜡：6瓶拖把：6个
扶手：9个蜡：7盒亚麻脚垫：13套
半包围：4套通用脚垫：1套防滑链：6套
玻璃防雾剂：7瓶后仓垫：19个冷煤：5瓶
防盗器：1台中控：2盒疝气灯：1盒
日行灯：1盒倒车雷达：1个方向盘套手缝：13个
方向盘套手缝：1个（坏）成型方向盘：4个
尾气罩：7个
玻璃水:3瓶毛巾：7条鹿皮：4个
座垫：8套车衣：4套车窗饰条：4个
雨刮：22个太阳挡：9个油门踏板：1个
热压地胶：6个成型地胶：2个大彩条：2个
小彩条：7个小贴画：15个侧太阳挡：3个
纸巾盒：4个风口香水：5个眼镜夹：5个
侧标：4个钥匙包：2个挂件：18个
香水：19个宝马天线：2个吸盘贴：4个
手机袋：4个拖车绳：3个安全插扣：9个
头枕：1对抱枕：2对
太阳膜：前档3M半卷侧挡3M半卷侧挡3M1卷
威固前半卷威固后半卷联邦前半卷
原车CD机：12个
清点设备
洗车机：1台（坏）1台好
吸尘器：1台（旧）
铁货柜：1个
玻璃圆桌：1个
铁磴：3个
2012.12.30
清点人：王康
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第（五）项（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当经取得的不当利益返还受损失人。