杭州市临安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初6254号
原告：临安市中达小额贷款股份有限公司，住所地浙江省杭州市临安区於潜镇天风街无门牌3，统一社会信用代码91330100599571722N。
法定代表人：汪勇，该公司总经理。
委托代理人：高舒、周密礼，浙江满江红律师事务所律师。
被告：黄阳，男，1986年5月11日出生，汉族，杭州市人，住浙江省杭州市临安区。
被告：刘荣祥，男，1963年8月13日出生，汉族，杭州市人，住浙江省杭州市临安区。
被告：方蔚青，女，1968年8月2日出生，汉族，杭州市人，住浙江省杭州市临安区。
原告临安市中达小额贷款股份有限公司为与被告黄阳、刘荣祥、方蔚青金融借款合同纠纷一案，于2017年10月31日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈艳菊适用简易程序独任审理，后因被告黄阳下落不明，依法转为普通程序，组成合议庭，于2018年4月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人高舒到庭参加诉讼，被告黄阳、刘荣祥、方蔚青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告起诉称：2014年12月29日，原告与被告方蔚青签订《最高额抵押合同》，方蔚青承诺以其名下土地和房产【土地证号：临国用（2002）字第0126**号；房产证号为：临房权证锦字第××、20××89、20××90、20××91号】作为抵押财产，为被告黄阳、被告刘荣祥、案外人黄阳自2014年12月29日至2016年12月28日期内的最高额5000000元的所有债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告刘荣祥、方蔚青向原告出具了《保证函》，同意对被告黄阳在2014年12月29日至2016年10月28日期间内的最高额1000000元所有的债权提供最高额连带责任保证。
2015年12月15日，原告与被告黄阳签订《借款合同》，约定原告向被告黄阳发放贷款人民币1000000元；借款期限自2015年12月15日起至2016年10月25日止；月利率为16.66%；按月付息，到期还本；逾期还款的，在原有约定利率基础上加收50%的罚息，逾期付息的，按罚息利率计收复息；合同签订后，原告依约向被告黄阳发放了1000000元贷款。
现借款期限早已届满，被告黄阳未能按约还本付息，被告刘荣祥、方蔚青也未承担相应的担保责任。计算至2017年10月××1日，被告黄阳尚欠借款本金1000000元，利息450666.67元（利息、罚息、付息合计按年利率24%计算）。
为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告黄阳立即归还原告借款本金1000000元并支付利息450666.67元（利息按月利率20‰自2015年12月15日暂计算至2017年10月××1日，之后按此标准计算至实际清偿日止）；2、原告对被告方蔚青名下位于杭州市临安区锦城街道临天路九弄的土地使用权和房产【土地证号：临国用（2002）字第0126**号；房产证号为：临房权证锦字第××、20××89、20××90、20××91号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；××、被告刘荣祥、方蔚青对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
为证明诉称事实，原告向本院提供了以下证据：
证据一、借款合同、借款借据各一份，证明被告黄阳于2015年12月15日向原告借款1000000元，并由被告方蔚青为其提供抵押担保，原告依约发放贷款的事实。
证据二、保证函二份，证明被告刘荣祥、方蔚青作为被告黄阳的保证人，向原告提供连带责任保证的事实。
证据三、临安市中达小额贷款股份有限公司最高额抵押合同（复印件）一份、房屋他项权证（复印件）二份，证明被告方蔚青为被告黄阳的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告黄阳、刘荣祥、方蔚青未答辩，也未向本院提供证据。
被告黄阳、刘荣祥、方蔚青未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，本院经审查认为，其符合有效证据的形式要件，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，原告临安市中达小额贷款股份有限公司与被告黄阳之间存在合法有效的借款合同关系，被告黄阳向原告借款1000000元的事实清楚、证据充分，被告黄阳未按时还本付息，应按借款合同约定，承担相应违约责任。被告刘荣祥、方蔚青作为保证人在保证函上签字，同意为被告黄阳在2014年12月29日至2016年10月28日期间内贷款1000000元的债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，故应对本案债务承担连带清偿责任。被告刘荣祥、方蔚青以其位于杭州市临安区土地为本案借款设定抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、实现债权的费用等，现借款期限届满，原告有权以该抵押物在本案债权范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告黄阳、刘荣祥、方蔚青未按时到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄阳应于本判决生效之日起十日内归还原告临安市中达小额贷款股份有限公司借款本金1000000元，并支付利息（含罚息、复息）450666.67元（利息按月利率20‰自2015年12月15日暂计算至2017年10月31日，之后至本判决确定给付之日止的利息仍按此标准继续计算）。
二、原告临安市中达小额贷款股份有限公司有权以位于杭州市临安区整幢房产及土地（土地证号：临国用（2002）字第0126**号；房产证号为：临房权证锦字第××、20××89、20××90、20××91号）折价或拍卖、变卖所得价款在
上述第一项债权范围内优先受偿。
三、被告刘荣祥、方蔚青对上述款项承担连带清偿责任。
如被告黄阳、刘荣祥、方蔚青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17856元，财产保全申请费5000元，合计22856元，由被告黄阳、刘荣祥、方蔚青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费17856元（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨支行，账号为12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈艳菊
人民陪审员 卢观机
人民陪审员 俞金华
二〇一八年四月九日
书 记 员 方慧妮
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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