河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫03民终2467号
上诉人（原审被告）：王国强，男，汉族，1972年10月23日出生，住河南省栾川县。
委托诉讼代理人：孙晓波，河南公和全律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈新伟，男，汉族，1970年2月25日出生，住河南省栾川县。
委托诉讼代理人：郭留长，男，满族，1963年2月13日出生，住河南省栾川县。
委托诉讼代理人：秦俊峰，河南良承律师事务所律师。
上诉人王国强因与被上诉人陈新伟租赁合同纠纷一案，不服河南省栾川县人民法院（2016）豫0324民初1864号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人王国强及其委托诉讼代理人孙晓波，被上诉人陈新伟及其委托诉讼代理人郭留长、秦俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人王国强上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法驳回陈新伟的诉讼请求；3、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、造成栾川县金恒达电脑科技城商城不能经营的是各级政府出台的《国有资产管理规定》及《国有资产出租管理》等相关规定前提下，政府部门收回出租房造成的结果，完全符合双方合同约定，上诉人不存在违约责任。2、评估涉及的装修财产存在较大争议，鉴定报告中称该鉴定的评估对象为陈新伟申报的资产，但是被上诉人自己申报的，不是各方当事人认可的。一审法院所作的现场笔录双方无争议的是商城内不可移动的隔断，对其他财产双方有争议。没有任何证据证明鉴定涉及的财产是被上诉人陈新伟装修的。被上诉人装修没有得到上诉人同意，无权就装修部分要求任何赔偿。鉴定报告中程序违法，侵犯了上诉人的合法权利，鉴定报告不能予以采信。该鉴定报告对评估财产没有作出折旧，被上诉人的折旧方法不符合公平原则。3、被上诉人称2015年房租有25万元系抵栾川县清华园房地产有限公司工程款，但被上诉人提交的安装合同真实性无法确认，其次该安装合同是否履行，各方当事人是否同意抵账无证据证明。4、一审法院判决上诉人承担60万元保证金年利率24%的资金占用费不当，被上诉人在一审诉讼中未要求资金占用费，也不应该按照该利率支持。5、一审判决违约金不适当，被上诉人违约在先，且双方当事人未约定违约金。6、本案应当依法追加栾川金恒达电脑科技商城的股东代表。
被上诉人陈新伟答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉。
陈新伟向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原告陈新伟与被告王国强签订的《承包经营合同》、《协议》；2、依法判令被告王�强退还原告合同保证金60万元，赔偿原告损失74.68万元，并支付从2016年2月25日至起诉之日，按保证金和装修投资共134.68万元，按年利率24%计算利息为58万元，另合同约定为十年，仅履行两年，8年预期收益以及对40多家入驻商户的损失赔偿计30万元。一共210万元。3、诉讼费、评估费等相关费用由被告承担。
一审法院认定事实：2013年11月8日，被告王国强以栾川县金恒达电脑科技商城的代表与原告陈新伟签订承包经营合同，将栾川县金恒达电脑科技商城出租给原告经营。合同第一条约定，原告拥有栾川县金恒达电脑科技商城的经营管理权，无转卖、转让、抵押处理权。合同第二条约定，承包金为每年60万元，合同签订之日一次性支付120万元，其中60万元为第一年承包金，另60万元为合同保证金。第二年起每年承包金应在元月一日前交清。先交款后经营。合同第三条约定，承包期限暂定十年，自2014年1月1日起到2023年12月31日止。合同签订后，原告分别于2013年11月8日、2013年11月11日、2013年11月12日，分三次向被告王国强银行个人账户转合同保证金60万元。于2014年4月9日、2014年5月23日两次向被告王国强银行个人账户转交第一年承包金60万元。被告王国强以栾川县金恒达电脑科技商城的名义向原告出具收据。2015年6月9日，被告王国强与原告陈新伟签订协议，将每年承包金由60万元变更为45万元。原告于2015年2月6日向被告王国强交第二年承包金20万元。用原告在被告王国强的栾川清华园房地产开发有限公司劳务费抵顶25万元。2016年2月23日栾川县国税局以和栾川县金恒达电脑科技有限公司的租赁期限届满为由分别向原告的商户下发《公告》和《通知》，要求原告及其商户按期撤场，后将商场入口牌匾强行拆除，并用建筑红砖把商场大门封堵，致使商场无法营业，原告与被告签订的《承包经营合同》和《协议》无法履行。但原告支付的保证金被告王国强未能退还，原告投资损失也未能得到赔偿，引起诉讼。另查明，被告王国强系栾川县金恒达电脑科技有限公司的法定代表人。2005年栾川县金恒达电脑科技有限公司与栾川县国税局签订房屋土地租赁协议，租赁原国税局办公楼及院子，投资建设商业用房，租期十年，2015年12月到期。协议签订后，栾川县金恒达电脑科技有限公司将所租院子整体装修，建成商铺进行经营。2013年11月8日，被告王国强以栾川县金恒达电脑科技商城代表与原告陈新伟签订承包经营合同，将商铺转租给原告经营，租期十年。栾川县金恒达电脑科技商城未经工商管理部门登记注册。
再查明，因被告王国强对原告的损失未能赔偿，原告转租的部分商户在庭审终结前仍未撤出。一审法院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告王国强在明知与栾川县国税局签订的租赁合同两年后即期满的情况下，又同原告陈新伟签订了为期十年的租赁承包合同，违背诚实信用原则，存在主观过错。因合同继续履行已无可能，对原告陈新伟要求解除与被告王国强签订的租赁承包合同，退还保证金，并赔偿原告投资损失的请求，该院予以支持。但评估的投资损失应扣除已履行时间。即原告对商场装修等投资经评估为74.68万元，合同约定租赁承包时间为十年，已履行二年，应扣除20%，原告投资损失为59.744万元。2016年2月25日商场大门被封堵，商场被迫停止营业，但被告王国强未向原告退还60万元合同保证金，对原告要求被告王国强自2016年2月25日起按年利率24%支付资金占用费的请求，该院予以支持。对原告要求被告赔偿8年预期收益�原告因向40多家商户赔偿而造成的损失的请求，因无证据，该院不予支持。但因被告的违约存在主观过错，造成原告其他损失是必然。根据原被告双方签订的租赁承包合同第八条在承包期内，若因甲方（王国强）原因而产生乙方（陈新伟）不能正常经营的，由甲方承担乙方所有的经济损失的约定，被告王国强应按评估损失总款额597440元的百分之三十，向原告支付违约金计179232元。原告自愿撤回对被告栾川县金恒达电脑科技有限公司的起诉，该院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第二、三款、第九十六条、第一百一十四条之规定判决：一、解除原告陈新伟与被告王国强签订的《承包经营合同》、《协议》。二、被告王国强应于本判决生效之日起十日内向原告陈新伟退还合同保证金600000元，向原告陈新伟赔偿商铺投资损失597440元�两项合计1197440元。三、被告王国强应于本判决生效之日起十日内向原告陈新伟支付保证金600000元资金占用费（自2016年2月25日起到保证金退还之日止，按600000元的年利率24%计算）。四、被告王国强应于本判决生效之日起十日内向原告陈新伟支付597440元的百分之三十违约金179232元。五、驳回原告陈新伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费23600元，由原告陈新伟负担6140元，被告王国强负担17460元。评估费15000元，由原告陈新伟负担3000元，被告王国强负担12000元。（被告负担部分原告已垫付，执行时一并返还）。
二审中，双方当事人未提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。
本院认为：本案中陈新伟�作为栾川县金恒达电脑科技商城代表的王国强于2013年11月8日签订承包经营合同，承包期限为10年。后各方当事人因合同履行及违约责任事项发生争议，引发本案纠纷。关于本案中租赁合同的违约责任承担问题，根据一审查明事实王国强在其与栾川县国税局签订的租赁合同两年后到期的情况下，又与陈新伟签订为期十年的租赁合同，且合同现已无法继续履行，故王国强应承担相应违约责任并赔偿损失。根据双方签订的租赁合同中第八条相关约定内容：“在承包期内，若因甲方合同期限而产生乙方不能正常经营的，由甲方承担乙方所有经济损失。”，一审法院判定王国强承担评估损失总额的百分之三十计179232元并无不当。关于王国强提出鉴定报告书认定问题，该鉴定报告系洛阳永道凯桥资产评估事务所受一审法院委托对陈新伟申报资产进行评估，其鉴定程序合法，鉴定人员具备相关资质，且王国强经一审法院通知未到现场确认，应当视为对自身权利放弃，一审法院对于该鉴定结论予以采信并无不当。本院对其上诉主张不予支持。关于王国强上诉提出25万元工程款抵房租不属实问题，根据一审法院查明事实及安装合同、决算书、相关证明综合认定陈新伟在王国强的栾川清华园房地产开发有限公司劳务费抵偿25万元房租事实并无不当，本院对王国强的该项上诉主张不予认可。关于王国强上诉提出60万元合同保证金及占用费问题，一审法院判定王国强退还保证金及占用费不违反相关法律规定，本院对其上诉主张不予支持。王国强上诉主张追加其他合伙人作为本案当事人依据不足，本院不予支持。
综上所述，王国强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事�讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17190元，由上诉人王国强负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘龙杰
审判员 李 慧
审判员 杨元卿
二〇一八年三月二十九日
书记员 雷心怡