宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9243号
原告：舒宁，男，1974年2月15日出生，蒙古族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：何建东，宁夏臻之律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文莉，宁夏臻之律师事务所律师。
被告：王波，男，1983年3月29日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：吴广贤，宁夏兴业律师事务所律师。
原告舒宁与被告王波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序于2017年9月13日公开开庭进行了审理,原告舒宁的委托诉讼代理人何建东、张文莉，被告王波的委托诉讼代理人吴广贤到庭参加诉讼。后因需以其他案件审理的结果为依据，本院于2017年9月15日裁定中止审理。恢复审理后，依法转为普通程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理，原告舒宁的委托诉讼代理人何建东、张文莉，被告王波的委托诉讼代理人吴广贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
舒宁向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金损失46400元（按每月1600元计算，自2014年8月1日至2016年12月31日止）；2.判令被告向原告支付采暖费10682元、物业费5042元、垫付的转让手续费195.98元、契税13529.2元、测绘配图费133.27元及房屋所有权登记费80元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月27日，原告购买被告名下位于银川市兴庆区某室房屋，但自原告购买该房屋至2017年1月初，被告一直占有使用该房屋不向原告交付，原告鉴于此情况向被告主张按同地段房屋租金支付使用费，被告亦未反对或支付，故原告于2017年1月通知物业公司更换了房屋门锁，被告实际占用房屋期间的损失其应当向原告赔偿，并向原告支付已垫付的采暖费和物业费及过户时产生的各项费用，故原告诉至法院。
王波辩称，原告所述不属实，原告借钱给被告，被告将涉案房屋抵押给原告，原告诱骗被告签订了委托书，委托原告妻子沈佳处置抵押房屋，在被告没有完全清偿借款时，原告即未通知被告也未起诉擅自将房屋过户至自己名下，直至原告将房屋门锁更换时被告才得知此事实。原告后转手将房屋出售他人，对被告家中的附属物品一并处置，给被告造成了一定的经济损失。被告占有涉案房屋期间办理了停暖手续，不应产生相应费用。对原告主张的契税及相关手续费、工本费根据相关规定该费用应由原告自行承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了举证、质证。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2013年11月15日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定被告向原告借款400000元，借款利息按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算，借款期限自2013年11月15日至2014年5月14日。被告以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为该笔借款抵押担保。同日，被告出具委托书一份，就针对涉案房屋委托案外人沈佳作为其代理人办理以下事项：1.受托人代为到房管部门办理上述房屋民间借贷抵押登记的一切相关手续。由受托人代为到房管部门办理上述房屋注销抵押登记，领取房产证，待上述事项办理完毕后由受托人代为办理该房屋出售的相关事宜以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户、代办代领房屋所有权证、代交契税等各项税费、代为调阅土地档案、代交土地出让金、代办代领土地使用权证、代为办理房屋预告登记、注销预告登记、遗失补证等一切过户手续以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行解冻通知书及贷款账户的转款、代为在房管部门办理上述房屋的抵押登记和注销抵押登记等相关事项；2.委托权限：全权委托；3.委托期限：自委托之日起至上述委托事项办理完毕为止；4.受托人有转委托权。被告明确代理人在其权限内所签署的相关文件，其均予以认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果。上述合同及委托书签订当日，双方就两份文书在银川市国安公证处进行了公证，该公证处同日分别作出（2013）宁银国安证字第9267号、（2013）宁银国安证字第9268号公证书，证实文书上当事人的签名、捺印签订属实。2014年6月27日，被告的代理人沈佳与原告签订《房地产买卖契约》一份，契约约定，被告将位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，购房款400000元，该款应于2014年6月27日前支付，被告应于2014年6月27日向原告交付房屋，上述房地产过户手续所需缴纳的税费，由原、被告双方规定各自承担。同日，原告将该房屋登记在自己名下，并交纳房屋所有权登记费80元，原告及被告各自应付的转让手续费均为195.98元，测绘配图费133.27元，契税13529.2元。2017年1月6日，因被告未向原告交付房屋，原告更换涉案房屋钥匙，被告不再使用涉案房屋。2017年4月28日，原告将涉案房屋售予他人。
另查明，原告于2017年1月6日更换房屋钥匙时，原、被告未就屋内所有物品进行移交，原告亦未向被告交纳购房款，故王波于2017年7月6日诉至本院要求舒宁向其支付购房款400000元及利息72000元；舒宁向其返还家具家电，如不能返还，赔偿相应价款50000元；诉讼费由舒宁负担。诉讼中，王波明确第二项诉讼请求舒宁赔偿家电赔偿9000元。本院审理后于2017年8月14日出具（2017）宁0104民初7325号民事判决书，认为，沈佳作为王波的代理人，在其代理权限内以王波名义与舒宁签订《房地产买卖契约》，该契约内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法性本院予以确认，该契约对王波、舒宁均发生法律效力。舒宁应于2014年6月27日前支付购房400000元，截止目前舒宁未向王波或其代理人沈佳支付购房款，已构成违约，故王波要求舒宁支付购房款400000元的诉讼请求，本院予以支持；对王波主张的利息，因在合同履行过程中，王波亦未按约定在2014年6月27日前向舒宁交付房屋，同样构成违约。因彼此对违约责任均未进行约定，故本院确认在此期间王波、舒宁各自应当承担的违约责任相互抵顶。后王波于2017年1月6日更换房屋钥匙，该行为应视为王波收取了房屋，此时舒宁仍未支付房款，致使王波产生利息损失，舒宁应按年利率6%向王波支付至本判确定的付款之日止，故本院于2017年8月14日出具（2017）宁0104民初7325号民事判决书，判令，舒宁于本判决生效之日起七日内向王波支付购房款400000元，并按年利率6%向王波支付自2017年1月6日起至本判决确定的付款之日止的利息。后王波不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，并于2018年2月8日撤回上诉。
另查明，原告于2017年3月22日向宁夏隆安物业服务有限公司交纳涉案房屋2008年1月1日至2013年12月31日物业费2940元，2014年1月1日至2017年3月31日物业费2102元（97.99平方米×0.55元/月/平方米×39个月），共计5042元，宁夏隆安物业服务有限公司向原告出具收据两张。同日，原告向银川平昊新能源热力有限公司交纳2006年至2007年度及2012年至2013年度采暖费5096元，2014年至2015年度采暖费1862元，2015年至2016年度采暖费1862元，2016年至2017年度采暖费1862元，共计10682元。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系已经生效判决书确认，双方均应当按合同约定履行各自的权利和义务。原告向被告主张被告占用房屋期间的租金损失，因原告亦未按合同约定向被告支付购房款，被告有权拒绝向原告交付房屋，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的采暖费10682元及物业费5042元，因原告于2017年1月6日实际占用涉案房屋，之前由被告占有涉案房屋，故被告应向原告支付2017年1月6日之前的物业费4890.2元（2940元+97.99平方米×0.55元/月/平方米×36个月零6天）及采暖费9639.2元（5096元+1862元+1862元+1862元÷5×2个月零6天）。关于原告主张被告向其支付契税13529.2元的诉讼请求，《房地产买卖契约》约定由双方按规定各自承担，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定”在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”，契税应由原告承担，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的转让手续费195.98元，原告已代被告垫付了其应缴纳的转让手续费195.98元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的测绘配图费133.27元及房屋所有权登记费80元，系原告为实现其房屋所有权而支出的费用，不应由被告负担，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告王波于本判决生效之日起七日内向原告舒宁支付采暖费9639.2元、物业费4890.2元及转让手续费195.98元，共计14725.38元；
二、驳回原告舒宁其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费1702元，由原告舒宁负担1373元，被告王波负担329元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 杨学峰
人民陪审员 梁 坚
二〇一八年三月二十一日
法官 助理 蔡 霞
书 记 员 金思航
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。