湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0321民初165号
原告：郧县楚农商村镇银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇解放南路*号。
法定代表人：刘志海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐蔚林，该公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书。
委托诉讼代理人：杨漫，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：十堰和信茂元国际大酒店有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区邮电街*号。
法定代表人：周洪明，该公司董事长。
被告：周洪明，男，1966年10月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：周婷，女，1989年6月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告郧县楚农商村镇银行股份有限公司（以下简称郧县楚农商行）与十堰和信茂元国际大酒店有限公司（以下简称和信茂元公司）、周洪明、周婷金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郧县楚农商行的委托诉讼代理人徐蔚林、杨漫，被告暨被告和信茂元公司的法定代表人周洪明，被告周婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郧县楚农商行向本院提出诉讼请求：1、判决周洪明偿还借款本金1798228.33元，支付2017年10月21日至2018年1月15日期间利息30527.41元（以1799000元为本金，按年利率10.08%计算），并自2018年1月16日起至实际清偿之日止，按年利率15.12%计收逾期利息及复利。诉讼过程中，郧县楚农商行变更偿还借款本金数额为1799000元，利息变更为41738.43元；2、判令周洪明支付我公司为实现债权而支付的律师费54000元；3、判令我行对周婷抵押的位于十堰市白浪区白浪街办广州路×号的商铺拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项请求数额内享有优先受偿权；4、周婷、和信茂元公司对上述第一、二项请求的数额承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月26日，周洪明与我行签订《个人借款合同》，向我行借款2000000元，借款期限为12个月，借款期限内首次借款利率为10.08%，若未按合同约定期限归还借款，对逾期的借款从逾期之日起，在上述约定利率基础上加收100%罚息，直至本息清偿为止，对于借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年5月26日，周婷、和信茂元公司分别与我行签订《保证合同》，且周婷还与我行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于十堰市白浪区白浪街办广州路×号的商铺为周洪明向我行的借款提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年5月26日至2018年5月26日止，在2000000元最高额余额内提供担保，担保范围为主债权项下全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2015年5月26日，我行向周洪明发放贷款2000000元。2016年5月16日，该笔借款到期后，周洪明无力还款，尚欠我行借款本金1800000元，遂向我行申请展期，将该笔借款展期至2017年5月21日，并约定展期借款月利率8.4‰。2017年5月17日，周洪明仍无力还款，向我行申请借新还旧，并于5月21日与我行签订《个人借款合同》，向我行借款1799771.67元，借款期限为12个月，借款期限内的首次借款利率为10.08%，若周洪明未按合同约定期限归还借款，对逾期的借款从逾期之日起，在上述约定利率基础上加收50%罚息，直至本息清偿为止，对于借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年5月21日，周婷、和信茂元公司分别与我行签订《保证合同》，为周洪明借款提供连带责任保证，《保证合同》所担保的主债权金额和期限依主合同之约定，保证担保范围均为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。另，该笔借款的时间、金额均在周婷与我行于2015年5月26日签订的《最高额抵押合同》约定范围内，故该合同仍然适用于本次借款。2017年5月30日，我行依约发放贷款1799771.67元。2017年8月21日起，周洪明开始违约，未按约偿还借款200000元，且自10月21日起至今，周洪明拒不支付利息。故我行有权宣布合同及项下借款等立即到期，立即收回未偿还款项，另，我行为主张上述债权支付律师费54000元。故依法起诉，请求判如所请。
周洪明辩称，对郧县楚农商行诉请的本金1799000元无异议，贷款事实存在，郧县楚农商行所述的事实与理由是存在的，但是利率加了一个罚息，而且律师费不应由我们支付。
周婷辩称，其答辩意见同周洪明答辩意见一致。
和信茂元公司辩称，如果到了拍卖阶段，钱不够，我公司承担责任，如果钱够了我公司就不应承担。
本院经审理认定事实如下：2015年5月26日，郧县楚农商行与周洪明签订编号为JK2015035的《个人借款合同》，约定周洪明向郧县楚农商行借款2000000元用于酒店装修；借款期限为12个月，自实际放款日起算，实际发放日以借据（指借款凭证）记载为准；借款利率为年利率10.08%。同日，郧县楚农商行分别与周婷、和信茂元公司签订《保证合同》，约定周婷、和信茂元公司为前述《个人借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证。同时，周婷与郧县楚农商行又签订了《最高额抵押合同》，约定周婷在担保的最高额2000000元内，以其所有的商铺为抵押物，对2015年5月26日至2018年5月26日期间周洪明与郧县楚农商行签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的债权提供担保。5月28日，双方就合同约定提供的抵押物即位于十堰市白浪区白浪街办广州路×号的房产（房权证号：十堰房权证白浪区字第××号）办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证字第××号）。上述合同签订后，郧县楚农商行于同年6月5日向周洪明发放贷款2000000元，周洪明在《借款偿还凭证》中“客户确认记录正确”后签名。
2016年5月16日，因前述借款即将到期而周洪明仅偿还本金200000元及部分利息，无法按时清偿借款，故向郧县楚农商行申请借款展期并签订了《借款展期协议》，约定借款金额由2000000元变更为1800000元；展期后到期日为2017年5月21日；展期借款利率为月利率8.4‰。周婷、和信茂元公司作为担保人分别在展期协议上签字。
2017年5月17日，因周洪明仍无法偿清借款，故向郧县楚农商行申请借款1800000元用于借新还旧，周婷、和信茂元公司作为保证人在该申请表上签名、盖章。5月21日，周洪明与郧县楚农商行再次签订编号为YYJK2017080的《个人借款合同》，约定周洪明向郧县楚农商行借款1799771.67元用于归还双方于2015年5月26日签订的《个人借款合同》项下借款，借款期限为12个月，借款利率为年利率10.08%，若未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人于2017年8月21日还款200000元，剩余1599000元于2018年5月21日偿还；借款人未按约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项……，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，周婷、和信茂元作为保证人分别与郧县楚农商行签订《保证合同》，约定周婷、和信茂元为郧县楚农商行与周洪明于2017年5月21日签订的《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；若根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为债权人向借款人通知的还款之次日起两年。在此借款期间，周洪明仅偿还借款本金771.67元及2017年10月20日之前利息，尚欠本金1799000元及相应利息未还，故而成讼。
本院认为：郧县楚农商行与周洪明之间签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》及与周婷、和信茂元公司之间签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履约。郧县楚农商行签订借款合同后，依约发放了贷款。虽该笔贷款尚未到期，但周洪明未按约还本付息，已构成违约，故郧县楚农商行有权依据合同约定宣布合同及未偿还借款立即到期，并要求周洪明偿还尚欠借款本金1799000元及支付相应罚息；因郧县楚农商行未提供证据证明贷款于起诉前已向周洪明宣布提前到期，故涉案借款到期日应视为本案受理之日即2018年1月16日，郧县楚农商行诉求2017年10月21日至2018年1月15日期间利息41738.43元，其计算的时间及标准与合同约定相符，本院予以支持；因周洪明未按期支付利息，故郧县楚农商行依约要求自2018年1月16日起按逾期罚息利率即年利率15.12%计算复利的主张，有合同为据，本院予以支持；周婷、和信茂元公司作为连带保证责任人与郧县楚农商行签订的《保证合同》均约定保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，现因此笔贷款已提前到期，根据合同约定，保证期间自宣布到期之日次日即2018年1月17日起两年，故郧县楚农商行在保证期间内请求周婷、和信茂元公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任的主张，于法有据，本院予以支持；郧县楚农商行与周婷签订的《最高额抵押合同》成立且生效，涉案抵押房屋亦办理了抵押登记手续，抵押权成立，同时涉案债权均发生在最高额抵押担保期间内，故郧县楚农商行有权对涉案抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款在担保的最高限额借款本金2000000元人民币范围内享有优先受偿权；关于郧县楚农商行主张的律师服务费54000元，根据法律规定，律师事务所向委托人收取律师服务费，应当向委托人出具合法票据。本案中郧县楚农商行提交律师事务所出具的收条用于证明该主张，但该收条系临时收据，该证据形式不合法，不能达到其证明目的，故该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《律师服务收费管理办法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周洪明于本判决生效之日起15日内偿还原告郧县楚农商村镇银行股份有限公司借款本金1799000元，支付2017年10月21日至2018年1月15日期间利息41738.43元，并支付自2018年1月16日起至清偿之日止按照年利率15.12%标准计算的利息以及该利息的复利（按照年利率15.12%计算）。
二、被告周婷、十堰和信茂元国际大酒店有限公司对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任。被告周婷、十堰和信茂元国际大酒店有限公司在承担保证责任后，有权向被告周洪明追偿。
三、若被告周洪明到期不能履行本判决确定的第一项债务，则原告郧县楚农商村镇银行股份有限公司有权对被告周婷抵押的位于十堰市白浪区白浪街办广州路×号房产（他项权证号：十堰房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权。被告周婷承担抵押担保责任后，有权向被告周洪明追偿。
四、驳回原告郧县楚农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21740元，减半收取计10870元，由被告周洪明、周婷、十堰和信茂元国际大酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 孙培勇
二〇一八年三月十四日
书记员 刘 元
附：本判决所适用的法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
…….
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
………
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。