广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初14476号
原告：中国农业银行股份有限公司中山三角支行，住所地广东省中山市三角镇金三大道中156号首层。
负责人：陈金池，该行行长。
委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：陶钻仪，女，1984年10月15日出生，汉族，住广东省鹤山市，
被告：中山市盈天房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇金鲤路三号之二。
法定代表人：黄稳平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：廖日晖，广东顺朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦文龙，广东顺朗律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行（以下简称农行三角支行）与被告陶钻仪、中山市盈天房地产开发有限公司（以下简称盈天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告农行三角支行的委托诉讼代理人高焕珍、被告盈天公司的委托诉讼代理人廖日晖到庭参加诉讼，被告陶钻仪经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行三角支行向本院提出诉讼请求：1、陶钻仪立即向农行三角支行清偿贷款本金416997.99元及利息（含正常利息6253.12元、罚息27.14元、复利73.76，暂计至2016年10月26日利息共为人民币6354.02元，从2016年10月27日起至还清款项之日止，利息按《个人购房担保借款合同》约定计收）；2、陶钻仪向农行三角支行支付为现实债权、抵押权产生的律师费16934元、案件受理费、保全费；3、农行三角支行对陶钻仪名下位于中山市三角镇金三大道西9号盈凯明邸1幢1406房的房产处置后的价款就上述诉求款项享有优先受偿权；4、盈天公司对陶钻仪的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，农行三角支行将第一项诉讼请求的贷款本金变更为414688.87元，将利息变更为正常利息7767.27元、罚息33.19元、复利88.25元。事实和理由：2013年4月26日，陶钻仪因购买中山市三角镇金三大道西9号盈凯明邸1幢1406房向农行三角支行申请贷款422000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，盈天公司对该笔贷款提供阶段性连带保证责任，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，农行三角分行依约于2015年9月8日发放贷款，但至2016年7月8日起，陶钻仪已连续拖欠农行三角分行多期供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。为此，农行三角支行诉至法院。
被告陶钻仪未应诉、答辩，亦未提交证据。
被告盈天公司辩称，农行三角支行已经计算正常利息的情况下，罚息和付利不应重复计算。另律师费过高，应以律师行业收费标准酌情收取。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（1、陶钻仪的身份证、户口簿复印件，盈天公司企业机读档案登记资料；2、中国农业银行个人借款凭证、进账单；3、欠供明细表；4、中山市商品房抵押登记备案证明、中山市商品房销售登记备案表），本院予以确认并在卷佐证。盈天公司对农行提交的《个人购房担保借款合同》真实性无异议，但认为罚息和复利不应重复计算；对委托代理协议、补充协议、律师费发票真实性无异议，但认为律师费应予调低。
本院经审理认定事实如下：2015年9月6日，农行三角支行（贷款人和抵押权人）与陶钻仪（借款人和抵押人）、盈天公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：一、陶钻仪向农行三角支行借款42.2万元用于购买位于中山市××大道西××号盈凯明邸1幢1406房，贷款期限为360个月；二、贷款利率为浮动利率（借款发放日的利率为年利率4.738%）；三、还款方式按等额本息还款，还款周期每一个月，借款发放日对应日为还款日；四、借款人陶钻仪以所购买的住房提供抵押担保，同时，由保证人盈天公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任；五、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；六、合同通用条款第9.1.2条款和9.2.1条款均约定：保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第9.2.7.2款约定：贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；第11.4款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；第11.8款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，农行三角支行于2015年9月8日向陶钻仪发放了42.2万元贷款。2015年9月8日，农行三角支行与陶钻仪就中山市××大道西××号盈凯明邸1幢1406房的房产办理了商品房抵押登记备案（编号为易房抵字第DY201545653号）。之后，陶钻仪亦按合同约定陆续向农行三角支行还款，但自2016年7月起陶钻仪开始逾期还款。截止2017年3月10日，陶钻仪尚欠借款本金414688.87元及利息7888.71元（包括正常利息7767.27元、罚息33.19元、复利88.25元）未予偿还。同时，至本案开庭审理之日，陶钻仪尚未取得涉案房地产权属证书。为此，农行三角支行诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，盈天公司主张代陶钻仪偿还了2016年7月至10月的借款本金及利息，但未提供证据予以证实，农行三角支行对此不予认可。
另查：农行三角支行为追偿涉案贷款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费16934元。
本院认为，首先，农行三角支行与陶钻仪、盈天公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效。陶钻仪逾期偿还借款本息行行为已构成违约，故本院对农行三角支行要求陶钻仪清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。盈天公司认为罚息和复利属重复计算，依法无据，本院不予支持。
其次，陶钻仪提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案证明手续，故本院认定农行三角支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，担保借款合同中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，农行三角支行作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，盈天公司作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。盈天公司主张代陶钻仪向农行三角支行偿还了2016年7月至10月的借款本息，但未提供证据予以证实，本院不予支持。盈天公司承担保证责任后，依法享有向陶钻仪追偿的权利。
第三，关于农行三角支行主张律师代理费的问题。因双方合同约定，陶钻仪未按期偿还借款，农行三角支行因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人陶钻仪及担保人盈天公司负担，且农行三角支行已实际支付了律师代理费16934元，故本院对农行三角支行的上述主张予以支持。盈天公司认为律师费应予调低，依法无据，本院不予支持。
陶钻仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陶钻仪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行清偿借款本金414688.87元及相应利息（截止2017年3月10日的利息数额为7888.71元，包括正常息7767.27元、罚息33.19元、复利88.25元；2017年3月11日起至还清之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；
二、被告陶钻仪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行支付因诉讼而产生的律师代理费16934元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行对被告陶钻仪名下位于中山市三角金三大道西9号盈凯明邸1幢1406房（商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201545653号号）的房产折价或变卖、拍卖的价款就上述债权享有优先清偿；
四、被告中山市盈天房地产开发有限公司对被告陶钻仪的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7904元，保全费2721元，合计10625元，由被告陶钻仪、中山市盈天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 金锋华
审判员 蒋伟成
审判员 黄燕芳
二〇一七年五月一日
书记员 吴文盛