福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0603民初338号原告：漳州福晟物业服务有限公司，住所地福建省漳州市芗城区元光北路钱隆首府6幢一层物业用房。统一社会信用代码：913506005595932222。法定代表人：张慧，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：戴素金，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：张栋，男，系该公司职员。被告：黄运能，男，1977年9月7日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市石城县，现住福建省漳州市龙文区。原告漳州福晟物业服务有限公司（以下简称“福晟物业公司”）与被告黄运能物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福晟物业公司的委托诉讼代理人张栋、戴素金到庭参加诉讼，被告黄运能经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福晟物业公司向本院提出诉讼请求：判令黄运能支付2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3398.4元、滞纳金1722元、2013年1月1日至2016年12月31日的水电公摊费434.9元，合计5555.3元。事实和理由：福晟物业公司与福晟房地产公司双方签订了《前期物业服务合同》，合同约定由福晟物业公司向其开发的小区提供物业管理服务，并约定福晟物业公司提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向福晟物业公司按月足额交纳物业管理费用，逾期缴费的从逾期之日起每日加收千分之一滞纳金。黄运能系上述莘园小区18#508的业主，物业面积104.87平方米，按约定应当向福晟物业公司缴纳2014年1月1日至2016年12月31日的物业管理费3398.4元，但黄运能一直拒绝缴费，产生滞纳金1722元、水电公摊434.9元，合计5555.3元。合同履行至今，黄运能拒不履行自己的缴费义务，经福晟物业公司多次催缴未果，故诉至法院。黄运能未提交答辩状。经审理查明，2011年1月1日，福晟房地产公司为甲方与福晟物业公司为乙方签订一份《漳州福晟钱隆学府三期（莘园小区）前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对漳州福晟钱隆学府三期（莘园小区）提供前期物业服务事宜。合同第六条约定：“……物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：0.9元/月.平方米……”。第八条约定：“物业管理区域内业主公共使用的水电费用，由业主负责分摊；具体分摊方法，由乙方在物业管理区域内公告栏公示。”第三十五条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按相关规定的标准向乙方支付违约金。”第三十九条约定：“本合同期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”第四十条约定：“本合同期满前一个月，业主大会未成立或虽成立但未签订新物业服务合同的，乙方未提出异议的，本合同自动延续……”。黄运能系漳州福晟钱隆学府三期（莘园小区）18幢508室业主，《商品房买卖合同》约定房屋建筑面积为103.48平方米，房屋实际勘丈的建筑面积为104.87平方米。2012年2月8日黄运能办理交房手续。同日，黄运能签署一份《承诺书》，声明确认已详细阅读临时管理规约，同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约，同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任等。《钱隆学府业主临时管理规约》第三十二条规定：“业主未按规定交付物业服务费的，物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整理收缴情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，并可按所欠费用每日加收1‰滞纳金。”黄运能自2014年1月1日起未缴纳物业管理费，自2013年1月起未缴纳水电公摊费（2013年1月1日至2016年12月31日止共计产生水电公摊费434.9元），经福晟物业公司催讨未予缴纳。截至目前，漳州福晟钱隆学府三期（莘园小区）尚未成立业主委员会。以上事实，有福晟物业公司提供的黄运能的身份证复印件、交楼手续卡、房屋验收确认书、装修申请表、业户登记表、《钱隆学府业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》、邮政快递单、《商品房买卖合同》、漳州市房屋实地勘丈成果图册、发票及本院庭审笔录在卷佐证。黄运能经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对福晟物业公司提交的上述证据，本院予以确认。福晟物业公司提交的水电公摊收缴公示明细系其单方制作，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”漳州福晟钱隆学府三期（莘园小区）尚未成立业主委员会，福晟房地产公司作为建设单位，有权选聘物业服务企业进行前期物业管理。福晟物业公司作为物业服务企业，与福晟房地产公司签订的《前期物业服务合同》，系双方在平等自愿的基础上签订，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”福晟物业公司依约履行为黄运能提供物业管理服务的义务，也因此可依合同约定向黄运能收取相应的物业管理服务费。黄运能未依合同约定缴交物业管理服务费，已构成违约，依法应承担继续缴交物业管理服务费等相应违约责任。故黄运能应按0.9元/月·平方米标准交纳2014年1月1日至2016年12月31日（共计36个月）的物业管理费104.87平方米×36个月×0.9元/月·平方米=3397.79元。关于福晟物业公司主张滞纳金的问题。《钱隆学府业主临时管理规约》虽规定若业主未按规定缴纳物业服务费的，福晟物业公司可按所欠费用每日加收1‰滞纳金。因《前期物业服务合同》和《钱隆学府业主临时管理规约》均未明确约定物业费缴纳时间，福晟物业公司亦未能具体列明其主张的滞纳金的计算方式，故福晟物业公司主张支付2013年1月1日至2016年12月31日逾期缴纳物业费产生的滞纳金1722元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于福晟物业公司主张黄运能支付2013年1月1日至2016年12月31日的公摊水电费434.9元，因福晟物业公司已提交水电费发票及水电费收费依据和标准，并按黄运能产权面积、楼层系数、交房系数、已交房户数等数据单独计算出分摊到黄运能的公摊水电费，合法有据，故本院予以支持。黄运能经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款规定，判决如下:一、黄运能应于本判决生效之日起十日内支付漳州福晟物业服务有限公司2014年1月1日至2016年12月31日的物业管理费3397.79元；二、黄运能应于本判决生效之日起十日内支付漳州福晟物业服务有限公司2013年1月1日至2016年12月31日的水电公摊费434.9元；三、驳回漳州福晟物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由黄运能负担15元，漳州福晟物业服务有限公司负担10元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员  杨晓敏二〇一七年十二月一日书 记 员  陈素琴申请执行法律条文提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。