辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0124民初299号原告：王洪顺，汉族，无业，住辽宁省。被告：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳。法定代表人：徐艳秋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：阚雨波，女，汉族，系辽宁亿佳置地发展有限公司经理，住沈阳市。委托诉讼代理人：韩姝男，系辽宁正直律师事务所律师。原告王洪顺与被告辽宁亿佳置地发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洪顺、被告辽宁亿佳置地发展有限公司的委托诉讼代理人阚雨波、韩姝男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王洪顺向本院提出诉讼请求：1.请求按《购房协议书》以单价419.00元／平方米销售给其约90㎡楼房；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年法库县进行棚户区改造，原告属陶屯片区，在棚改范围内，原告有无产权证住房一处，面积为142.5㎡，按棚改文件规定和当时执行的情况，按60%折成可以用于和政府进行产权置换的楼房，大约85平米，按要求，2016年5月25日我和被告签订了购房协议，交定金10，000.00元，但在棚改结算时，被告却不卖给我楼，关于此协议的真实性问题，我和被告打了两场官司，直到去年末才确定了此协议的真实、合法性，于是我现在要求按照《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同当事人应当履行自己的义务之规定，按购房协议的第二条第一款，以单价419.00元／平方米销售给我约90㎡楼房，其中2，950.00元/㎡标书所列单价。辽宁亿佳置地发展有限公司辩称，一、王洪顺本人没有履行协议，是违约方，我方无过错，因此其定金没有返还，沈阳市中级人民法院（2017）辽01民终12821号民事判决书已经确认了王洪顺是因为个人原因没有购房系违约，与答辩人无关。二、王洪顺不能享受按照每平方米419.00元购买协议书确定房屋的条件。按照法库县棚户区改造的相关文件，属于棚户区的住户在购房时享受一定的优惠政策，但有具体的标准和流程。具体是棚户居民与我方签订《购房协议书》，确定房源、房屋价格等事项；然后棚户居民与政府相关组织签订《房屋征收安置补偿协议》，确定其所有的棚户房屋补偿款及附属物补偿款等事项；然后棚户居民、棚户区改造指挥部与我方共同签署一份《房屋确认单》；最后政府将购房款按照《房屋征收安置补偿协议》确定的数额打给开发公司，多余部分返还给棚户居民本人，不足房款部分按照《购房协议书》确定的价格由其个人补齐，最后再签署一份《房屋土地征收补偿确认单》。而在本案中，王洪顺只与答辩人签订了《购房协议书》，其后续与政府相关部门并没有达成相应的安置补偿协议，没有确定具体的补偿款项，也没有与我方签订三方的房屋确认单，答辩人也没有收到政府相关的补偿款项，因此其不能享受优惠价格。在棚改正式开始后，我方电话通知了王洪顺办理正式购房的相关手续，其因个人原因没有办理，与答辩人无关。按照购房协议继续履行按照单价419.00元不符合相关法律及合同约定，因此原告不能享受每平方米419.00元购买房屋的优惠条件，综上，请求法院驳回被答辩人王洪顺的诉讼请求，维护答辩人合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年5月25日，由于沈阳市法库县棚户区改造，原告王洪顺（乙方）与被告辽宁亿佳置地发展有限公司（甲方）签订《购房协议书》，主要内容：一、乙方自愿购买凯撒兰湾C区8栋2单元402号房，单价3，369.00元，面积94.79㎡，并交付定金人民币10，000.00元整。二、此房售价与未来法库县棚房区改造的确定的投票书所列该房单价不符，均以此协议单价为准。1、如正常售价高于标书所列该房的单价，则甲方需将低于标书单价的购房款在甲方与相关单位结算完毕后5日内返给乙方。2、如正常售价低于标书所列该房的单价，则甲方需将低于标书单价的购房款在甲方与相关单位结算完毕后5日内返给乙方。三、棚改正式开始后，以甲方工作人员电话通知为准，3日之内到凯撒兰湾售楼处办理房源确认手续。如接到甲方工作人员电话通知3日内未到凯撒兰湾售楼处办理房源确认手续，甲方有权自行处理之前所定购房屋，乙方定金不予返还。甲方必须保证为乙方保留该房产至棚改正式开始，不得再行出售，否则赔偿乙方违约金20，000.00元；若乙方签订本协议后法库县2016年棚户区改造正式启动至乙方所在区域时，乙方未能在甲方规定时间内至凯撒兰湾售楼处签订正规棚户改造房源确认手续，势必造成的甲方未能出售此房产，为此乙方同意向甲方支付违约金20，000.00元人民币。如乙方未列入2016年法库棚改范围内，甲方原额退还乙方交纳的定金。本协议自双方签字之日起，至房屋交付使用之日止。原告王洪顺在乙方处签字确认，被告辽宁亿佳置地发展有限公司在甲方处加盖公章。原、被告双方签订《购房协议书》的前提条件是原告王洪顺的房屋列入棚户区改造范围且原告王洪顺选择房屋安置补偿。2016年，原告王洪顺就其拆迁房屋与征收人签订了《房屋征收安置补偿协议》，征收人给予原告王洪顺货币安置补偿，未给予房屋安置补偿，原告王洪顺已领取了补偿款。原告王洪顺未按《购房协议书》约定与被告辽宁亿佳置地发展有限公司办理房源确认手续。本院认为，合法的买卖合同受法律保护。原告王洪顺与被告辽宁亿佳置地发展有限公司签订的《购房协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照《购房协议书》约定履行各自义务。原、被告双方签订《购房协议书》的前提条件是房屋列入棚户区改造范围且选择房屋安置补偿，现原告王洪顺已与征收人签订了《房屋征收安置补偿协议》，征收人已给予原告王洪顺货币安置补偿，未给予房屋安置补偿，故《购房协议书》履行条件不具备，不能继续履行；原告王洪顺未按照《购房协议书》约定与被告辽宁亿佳置地发展有限公司办理房源确认手续，其行为已构成违约，《购房协议书》亦不能继续履行；《购房协议书》是预约合同，是原、被告双方约定将来签订本约合同《商品房销售合同》而签订，不具有本约合同《商品房买卖合同》性质，原告王洪顺要求被告辽宁亿佳置地发展有限公司按《购房协议书》履行出卖房屋的义务，不符合相关法律规定。综上所述，原告王洪顺要求被告辽宁亿佳置地发展有限公司按《购房协议书》以单价419.00元／平方米销售给其约90㎡楼房的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告王洪顺要求被告辽宁亿佳置地发展有限公司按《购房协议书》以单价419.00元／平方米销售给其约90㎡楼房的诉讼请求；二、驳回原告王洪顺其他诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告王洪顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 冯羽二〇一八年三月二十三日法官助理 娄颖书 记 员 高源本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。