天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初6887号
原告：赵红梅，女，1980年6月26日出生，汉族，农民，住天津市河北区，户籍地安徽省巢湖市无为县。
委托诉讼代理人：周三凯，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：王洪雨，男，1976年5月16日出生，回族，农民，住天津市北辰区，户籍地天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李爽（被告之妻子），女，1976年9月30日出生，回族，自由职业，住天津市北辰区，户籍地天津市北辰区。
原告赵红梅与被告王洪雨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法由审判员刘红芸适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵红梅及其委托诉讼代理人周三凯，被告王洪雨及其委托诉讼代理人李爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵红梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2016年8月3日网签的协议编号为31835-002119的《天津市房产买卖协议》，协助原告办理坐落于天津市××××房产的过户手续；2、案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年7月8日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将位于北辰区金门里7-1-502号房屋出售给原告，房屋面积为140.58平方米，成交价格为149.5万元，原告通过贷款的方式付款，合同签订当日被告收取了定金，原告当日向中介公司缴纳了中介费和服务费1万元。双方于2016年8月3日签订了编号为31835-002119的《天津市房产买卖协议》，约定原告以银行贷款方式支付房价款或者全款的方式支付房款，并由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款为147.5万元（扣除定金2万元），原告收复37万元，申请银行贷款110.5万元，监管房价款合计147.5万元，原告按约定将房价款汇入了资金监管账户，现贷款已经审批完毕，因房屋价格上涨过快，被告明确表示不再卖或再补40万元才配合办理过户。因贷款已过期，原告已经准备好全部价款，可以随时支付给被告或交至法院，故呈诉。
王洪雨辩称，驳回原告全部诉讼请求。首先，愿意按照法律规定依法对原告予以赔偿，并返还收取的定金。在履行《房屋买卖合同》过程中，被告以及中介公司始终未能严格遵守合同的相关约定，原告在办理房屋贷款以及前往北辰房管局打印《买卖协议》时多次违约，导致办理相关手续时间一拖再拖。在此期间内被告多次表示不想继续出卖房屋，但中介公司以及原告多次表态很快就能办理完毕。由于房价始终在上涨，未能拿到卖房款，则被告购买其他房产，故进退两难。其次，出卖涉案房产的目的是为了改善家中居住条件，被告与案外人签订《房屋买卖协议》购买大通绿岛房产。由于案外人单方违约导致未能履行该合同，最终解除合同赔偿损失。被告仅有涉案房产，如果卖给原告，被告和家人就没有地方居住，基本生存得不到保障。原告诉状中事实理由部分基本属实，但被告未向原告提出涨价40万元就配合过户的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告对被告提供的二手房房屋买卖（置换）合同不予认可，本院认为，该证据与本案无关联性，本院不予采信。证人李某出庭作证，因该证人与本案无利害关系且其陈述与其年龄、智力状况、知识、经验、法律意识和专业技能等相吻合，故对该证人的证言，本院依法采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月8日，原、被告在天津市北辰区宜白北里3号楼天津仁尊房地产经纪有限公司（以下简称仁尊公司）的办公地点签订编号为0000655《房屋买卖（置换）合同》（以下简称0000655号买卖合同），约定被告将坐落于天津市××××房屋（以下简称涉案房产）出售给原告，房屋面积为140.58平方米，价格为149.5万元，产权过户相关费用、营业税等由原告承担；双方于7月31日前，到房管局办理打买卖协议，面签手续并在贷款批复后三日内进行过户。被告承诺涉案房产不存在任何纠纷及欠费，且能正常过户。被告承诺该房屋已过五年名下无二套住房无税。由于涉案房产有租户，故约定双方办理过户后，被告全款到账日起，现租户的租金交于原告，直到被告和该租户签订的租赁合同到期为止等内容。
2016年7月8日，被告收取原告定金2万元；原告向仁尊公司缴纳了中介费和服务费1万元。
2016年8月3日，原、被告签订了编号为31835-002119的《天津市房产买卖协议》（以下简称31835-002119号买卖协议）。约定原告以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心（以下简称资金监管中心）对房价款实施监管：房价款147.5万元，首付款37万元，申请银行贷款110.5万元；当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款。被告收取监管房价款的个人一般结算账户为天津市农业银行02211300460001000，应收房价款为147.5万元。原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的首付款37万元一次性存入资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户；双方应于协议签订后30日内，到房管部门办理房屋所有权转移登记手续并缴纳相关税费。被告须于9月20日前，将该房产及相关证明交付原告等内容。
2016年8月15日，原告将首付款37万元汇入资金监管中心账户，8月30日，贷款审批完毕。因贷款已过期，原告于2016年12月15日将剩余房款110.5万元交至法院。
仁尊公司预约9月26或27日报税并办理涉案房产过户。在9月21日左右，被告向仁尊公司明确表示拒绝办理过户。
另查，被告在庭审中称，2016年7月18日已将涉案房产抵押登记注销，涉诉房产的房产证在他人处。
本院认为，原、被告所签订的0000655号买卖合同和31835-002119号买卖协议，均系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规等国家强制性规定，且已实际履行，故该合同合法有效，应受法律保护。
双方于8月3日签订31835-002119号买卖协议后，原告于8月15日履行了交纳首付款37万元的义务，且于8月30日完成剩余房款的贷款审批手续，根据31835-002119买卖协议的约定，原告已全面履行了支付房款的义务。另，诉讼过程中，因涉案房产的贷款已过期，原告已于2016年12月15日将剩余房款110.5万元交至本院。被告拒绝办理涉案房产的过户手续属根本违约行为，系造成本案纠纷的根本原因，故应承担协助办理涉案房产过户手续的民事责任。
关于被告主张原告在办理房屋贷款及到房管部门打印买卖协议时存在多次违约行为一节，对此，原告不予认可。本院认为，被告的此项抗辩，未提供任何证据加以证明。另结合涉案房产履行的全部过程，原告不存在根本违约行为，被告的此项抗辩，本院不予支持。
关于被告主张多次向仁尊公司提出不卖房一节，对此，原告不予认可。本院认为，首先，被告的此项抗辩，未提供任何证据加以证明。其次，仁尊公司的工作人员即本案证人证实被告于预约过户日前4-5日才表示拒绝出售涉案房产。再次，即使被告陈述情况属实，其提出拒绝出售房产的方式、时间以及处于合同履行的哪个阶段，将会产生多种不同的法律后果。故对被告的此项抗辩，本院不予支持。
关于被告主张因出卖涉案房产目的是改善居住条件，被告与案外人签订《房屋买卖协议》，因案外人单方违约致未能履行；现被告仅有涉案房产，且因房价飞涨，无法购买其他房产，若卖予原告则致被告及家人无房居住，基本生存得不到保障一节，对此，原告不予认可。本院认为，被告关于与他人买卖房产的抗辩，与本案无关；被告作为完全民事行为能力人，应当能够预见房产交易的风险。则被告的上述抗辩，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院依法支持。本案经调解未果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
继续履行双方于2016年8月3日签订的协议编号为31835-002119的《天津市房产买卖协议》，被告王洪雨于本判决生效后五日内协助原告赵红梅将坐落于天津市北辰区金门里7-1-502号房屋权利人变更登记至原告赵红梅名下，相关手续费用由原告赵红梅负担。
案件受理费40元、保全费5000元，合计5040元，由被告王洪雨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘红芸
二〇一七年一月五日
书记员 李彦东
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。