福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初1458号
原告：福建宇洋集团有限公司，住所地福州市鼓楼区安泰街道道山路59号3座708单元，统一社会信用代码913501006830534426。
法定代表人：王贇，董事长。
委托诉讼代理人：江鼎平、陈林，福建凯峰律师事务所执业律师。
被告：严炜，男，1985年1月1日出生，汉族，住福州市晋安区，
原告福建宇洋集团有限公司与被告严炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建宇洋集团有限公司的委托诉讼代理人江鼎平到庭参加诉讼，被告严炜经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建宇洋集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金557914元及违约金126088元（违约金以557914元为基数，从2016年1月1日起按日万分之五计至被告实际付清租金之日，暂计至起诉之日违约金126088元)，以上合计684002元；2、判决被告支付原告为本案诉讼支出的律师费10600元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于福州市台江区XX路XX号XX大厦第XX单元,建筑面积196.45平方米店面出租给乙方作为经营珠宝玉器使用，租期从2014年12月1日至2024年11月30日止，免租期共计60天。前三年租金每月82509元/月，以后每年递增。合同4.3条约定：“租金支付方式：采取季度付款的方式，乙方应于每三个月的首月五日之前向出租人缴纳三个月的租金。”合同第11.2条约定:“乙方无正当理由拖欠租金，给甲方造成损失，应赔偿甲方的经济损失，每迟交一天，按迟交金额的千分之一支付违约金。时间超过三个月，甲方有单方解除合同的权利，乙方应向甲方支付赔偿金，包括不予退还履约保证金、寻找新的房屋租赁产生的闲置损失、将房屋恢复原状的一切支出、追索的律师费、司法费用等。”被告承租期间，未能及时足额缴纳租金，并于2015年9月22日提出解除租赁合同，根据合同13.3条约定:“因外围经营环境发生变化，导致乙方无法经营或继续经营造成严重亏损的，乙方可解除合同，但需提前三个月书面通知甲方，并补偿甲方三个月的租赁费用。”被告共支付租金349685元，2015年2月至2015年12月租金总额为82509元/月*11=907599元，被告尚欠租金907599-349685=557914元。原告为维护自己的合法权益，向本院具状起诉，请依法判决。
原告为此向本院提交了下列证明材料：
1、房屋租赁合同；
2、解除租赁合同申请书；
3、关于办理商铺退租手续的联系函；
4、委托代理合同、律师费发票、银行转账记录。
被告严炜未作书面答辩，亦未提交证明材料。
被告严炜未到庭应诉，视为放弃质证的权利。经审查原告提交的上列证明材料符合证据的真实性、合法性、关联性原则，可作为本案定案依据。
根据现有证据及原告庭审陈述，本院对事实作如下认定：
2014年8月5日，以原告福建宇洋集团有限公司为甲方，被告严炜为乙方，双方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于福州市台江区XX路XX号XX大厦第XX单元,建筑面积196.45平方米店面出租给乙方，作为经营珠宝玉器使用；租期从2014年12月1日至2024年11月30日，免租期共计60天；2014年12月1日至2017年11月30日，租金为82509元/月；租金支付方式：采取季度付款的方式，乙方应于每三个月的首月五日之前向出租人缴纳三个月的租金；乙方无正当理由拖欠租金，给甲方造成损失，应赔偿甲方的经济损失，每迟交一天，按迟交金额的千分之一支付违约金；时间超过三个月，甲方有单方解除合同的权利，乙方应向甲方支付赔偿金，包括不予退还履约保证金、寻找新的房屋租赁产生的闲置损失、将房屋恢复原状的一切支出、追索的律师费、司法费用等；合同13.3条约定:因外围经营环境发生变化，导致乙方无法经营或继续经营造成严重亏损的，乙方可解除合同，但需提前三个月书面通知甲方，并补偿甲方三个月的租赁费用。被告于2015年9月22日向原告出具《解除租赁合同申请书》，内容有：“……，房屋交付后，本人未对房屋进行装修工作。现因本人自身业务方面调整，拟不再承租此房屋。本人愿将此前向贵司交付的保证金（也即两个月的租金人民币165018元）作为违约赔偿金，并承诺结清截止2015年9月25日的房屋租金和物业、水电等相关费用。鉴于此，特申请解除上述租赁合同，请贵司予以同意，并尽快办理相关事宜”。2015年11月11日，原告向被告发出一份《关于办理商铺退租手续的联系函》，载明：“……，根据您我双方签订的《房屋租赁合同》有关条款的约定，您应分别在2015年7月30日与10月30日前向我司缴纳7月26日至10月25日及10月26日至1月25日的租金。您拖欠租金近两个月，经我司反复催缴，您于9月22日提出解除租赁合同的退租申请，我司本着友好合作的态度，同意与您协商退租事宜，但您至今仍未办妥租金结算等退租手续。为妥善解决问题，请您在11月17日前向我司结清上述租赁商铺的租金款项”。但双方至今未办理退租手续，原告为此诉至本院。
诉讼中，原告述称，根据合同13.3条约定，2015年2月1日至2015年12月31日租金总额为82509元/月×11月=907599元，被告共支付租金为349685元，被告现尚欠租金为557914元（907599-349685=557914元）。并自愿将要求被告承担的违约金计算方法从合同约定的“日千分之一”下调为“日万分之五”。另，原告自述其于2017年已自行收回涉案出租的房屋。
本院认为，原告福建宇洋集团有限公司与被告严炜签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。被告未依约向原告支付租金，其行为已构成违约，应将尚欠的2015年2月1日至2015年12月31日期间的租金557914元支付给原告，并支付违约金，原告自愿将违约金的计算从合同约定的日千分之一下调为日万分之五，本院对此予以确认。原告已为本案诉讼支出律师费10600元，依约应由被告承担。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告严炜应于判决生效之日起十日内向原告福建宇洋集团有限公司支付尚欠的租金人民币557914元，并支付违约金（以所欠租金557914为基数，按日万分之五计算，从2016年1月1日起计至判决规定的付清租金之日止）；
二、被告严炜应于判决生效之日起十日内支付给原告福建宇洋集团有限公司为实现本案债权而支出的律师代理费10600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10746元，由被告严炜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 群
人民陪审员 胡腾鸣
人民陪审员 刘健萍
二〇一七年九月五日
书 记 员 熊晓冰
一、附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。