清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第658号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，行长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：冯世平，男，1989年8月22日出生，汉族，住广东省阳山县。
被告：卢舒静，女，1989年12月8日出生，汉族，住广东省陆丰市。
原告中国银行股份有限公司清远分行（下称“中国银行清远分行”）诉被告冯世平、卢舒静金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行清远分行的委托代理人何永昌到庭参加诉讼，被告冯世平、卢舒静经本院公告传唤，公告期满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行清远分行诉称：2013年9月18日，原告与被告冯世平、卢舒静签订《个人一手住房贷款合同》，被告冯世平、卢舒静因购房向原告借款337000元，双方约定借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；又约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458333‰。双方约定按月结息和付息，每月的16日为结息日和付息日。同时，被告冯世平、卢舒静以其共有的位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园一号楼二梯30层03号房屋作为借款的担保，并办理相应的登记手续。贷款合同签订后，原告于2013年9月27日划款337000元到指定的账户。原告已依约出借款项，但被告冯世平、卢舒静从2014年3月16日开始拖欠本息，截至2015年5月4日拖欠本金4578.62元、利息26888.21元。被告冯世平、卢舒静违反《个人一手住房贷款合同》“通用条款”第三条的约定，构成违约，应承担相关的违约责任。同时，第三条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对被告的抵押物享有优先受偿权。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告和被告于2013年9月18日签订的《个人一手住房贷款合同》，两被告连带清偿借款本金334105.90元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清款日止，暂计至2015年5月4日为26888.21元）给原告；2、被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费25000元；3、确认原告对被告冯世平、卢舒静共有的位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园一号楼二梯30层03号房屋（产权证号：0200161499、0200161500）有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告中国银行清远分行提供如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、个人一手住房贷款合同、借款借据，拟证明被告冯世平、卢舒静向原告借款337000元事实及合同权利义务，并以位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园1号楼2梯30层03号房屋作为借款的担保；3、预购商品房抵押权证、房屋信息查询证明，拟证明担保房屋办理了相应的抵押登记手续；4、逾期未还款明细表，拟证明被告的借款拖欠本金和相应利息的情况；5、委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表、发票，拟证明原告主张律师费的依据。
被告冯世平、卢舒静没有答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，被告冯世平、卢舒静因购买案外人清远市金世纪房地产开发有限公司开发的位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园1号楼2梯30层03号房屋，向原告中国银行清远分行申请贷款。2013年9月18日，原告中国银行清远分行（贷款人）与被告冯世平、卢舒静（借款人）、案外人清远市金世纪房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，被告冯世平、卢舒静向原告借款337000元，借款期限为30年，从实际放款日起算；采用浮动利率，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，如没有对应日则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.458333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式采用按月等额本息还款；每月结息日、付息日为16日；借款人同意在贷款人处开立账户作为本合同项下贷款的指定还款账户；如借款人未按约定还本付息，就逾期还款部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同后附有两个附件，一是《个人一手住房贷款合同通用条款》，二是《抵押物清单》。《个人一手住房贷款合同通用条款》约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押范围为本合同项下借款人全部债务，包括本息、违约金、贷款人实现债权的费用等；借款人未按期归还贷款本息构成借款人违约，贷款人采取有权解除本合同、宣布合同项下贷款本息全部提前到期、行使担保权利并要求借款人承担因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等措施。附件二《抵押物清单》载明抵押物为冯世平、卢舒静名下位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园1号楼2梯30层03号房屋。该抵押物已办理房地产权证及他项权证，相关证件原件现由原告收执。另外，案外人清远市金世纪房地产开发有限公司的保证期限已经届满。
2013年9月27日，原告中国银行清远分行依约发放了借款337000元，被告冯世平、卢舒静在借款借据上签名确认。借款出借后，被告冯世平、卢舒静起初能够按期还款，但自2014年3月16日起没有还款。原告中国银行清远分行遂于2015年6月16日向本院提起诉讼，并委托广东金亚律师事务所律师作为本案的诉讼代理人，参与诉讼活动，为此支付律师费25000元。经查，该律师费的收取并未违反物价部门限定的收费标准。被告冯世平、卢舒静在起诉后仍未还款，截至2015年5月4日，被告冯世平、卢舒静欠拖欠本金4578.62元、相关利息合计26888.21元，尚欠本金余额334105.90元。
本院认为，原告中国银行清远分行与被告冯世平、卢舒静以及案外人远市金世纪房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，主体适格，内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。涉案的房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告中国银行清远分行依约向被告冯世平、卢舒静发放借款，被告冯世平、卢舒静也应该按照约定每月还本付息。但被告冯世平、卢舒静自2014年3月16日起没有还款的行为已构成违约，截至2015年5月4日，尚欠本金余额334105.90元、相关利息合计26888.21元。根据《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定，原告中国银行清远分行有权解除《个人一手住房贷款合同》，要求被告冯世平、卢舒静提前清偿借款本息、行使担保权利并支付律师费及诉讼费。因此，原告主张要求被告冯世平、卢舒静清偿借款本息，支付律师费25000元，并要求确认对位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园1号楼2梯30层03号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告冯世平、卢舒静于2013年9月18日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告冯世平、卢舒静在本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金334105.90元及相关利息（截止2015年5月4日的相关利息共计26888.21元，从2015年5月5日起的相关利息按照《个人一手住房贷款合同》约定计算至清偿之日止）；
三、被告冯世平、卢舒静在本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费25000元；
四、确认原告中国银行股份有限公司清远分行对位于清远市新城人民三路24号金世纪豪园1号楼2梯30层03号房屋在抵押担保范围内对的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费3545元，财产保全费2420元，合共5965元，由被告冯世平、卢舒静
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 盘 润 畴
审 判 员 黄 绮 君
人民陪审员 向 洁 明
二〇一五年十二月八日
书 记 员 蓝颖甄（代）
附法律有关条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他入地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承担经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；、
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。