新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0109民初177号
原告：新疆丽谯热力有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区健康北路。
法定代表人：杨廷章，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋兵兵，新疆聚广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文鸿，新疆聚广律师事务所律师。
被告：新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区古牧地西路南侧。
法定代表人：甘彦海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：景雄英，男，回族，1967年10月2日出生，该公司副经理，住乌鲁木齐市米东区，特别授权代理。
原告新疆丽谯热力有限责任公司与被告新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月16日、2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告新疆丽谯热力有限责任公司的委托诉讼代理人宋兵兵到庭参加了诉讼，被告新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司的法定代表人甘彦海到庭参加了第一次庭审，被告新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人景雄英到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付供热费456941.86元（2013年至2017年5个取暖期）、逾期利息24787元，合计481728.86元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告负责给被告所有的乌鲁木齐市米东区（地下停车场）至二层进行集中供热。原告在履行了供热义务后，截止目前，被告拖欠原告供热费共计456941.86元未付。原告多次向被告索要暖气费无果，现诉至法院。
被告辩称，我方认可供热面积以及供热费没有缴纳的事实。其中对除地下车库以外的其他物业我方认可供热已达标。地下车库我方认为没有达到15度，要求减半收取。对于利息，由于我方沿街商户自2014年起被法院查封，无法收取房租，希望原告给予减免。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案中原、被告双方争议焦点是2013-2017年度采暖期期间，被告所有的乌鲁木齐市米东区（即地下停车场）供热温度是否达标、供热费如何收取的问题。《乌鲁木齐市城市热力管理条例》第二十七条规定：非居民用热户的室内温度应当按照其功能需要，由供热、用热双方在合同中约定。本案中，争议物业即该地下停车场属于非居民用房，故该物业不适用居民室内温度应当不低于二十摄氏度的规定。根据庭审查明的事实，双方未就该物业供暖签订供用热力合同。庭审中被告方认可根据地下停车场的性质，供热仅需达到15摄氏度即可，本院对此予以确认。关于该物业供热费收取标准问题，虽然双方未签订合同，根据原告提交的本院（2011）米东民二初字第381号民事判决书及2013年4月16日采暖费收据显示，双方在实际履行中，涉案物业均是按22元/平方米收取，被告对此予以认可。本院对此予以确认。
关于争议的地下停车场温度是否达到15℃问题。被告两次庭审中口头陈述负一层（地下停车场）温度不达标，只有8℃，故只愿意承担一半的暖气费。原告认为地下停车场温度不达标是因为被告疏于管理，停车场的大门一直敞开，无人看管，无法测温。被告对此不予认可，辩称地下停车场是自2017年4月30日后才由相关社区代管，此前均由被告物业进行管理，不存在原告所述的情况。《乌鲁木齐市城市热力管理条例》第二十八条规定：供热企业应按规定设置测温点，定期进行测温，测温记录经用户签字后建档。因供热纠纷或者其他原因需对供热温度进行测量的，供热双方可申请城市热力行政主管部门或者委托具备检验资质的第三方机构进行测量。本案中，原告主张被告疏于管理导致地下停车场在供热期间长期敞开大门，无法测温。但未对此进行举证，且被告不予认可。原告应对此应承担举证不能的法律责任。故，本院采纳被告辩解意见，认定本案争议的供暖期间，被告所有的负一层（地下停车场）平均温度为8℃。
本院认为，根据庭审查明的事实，2009年至今，原、被告双方构成事实上的供用热力合同关系。被告拖欠原告供热费未付，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于所拖欠的供热费数额，双方均认可2013-2017年采暖期期间，被告地上一层、二层、物业办公室供热温度达标的事实，经核实，被告拖欠原告该期间被告地上一层、二层、物业办公室供热费合计121219.78元（地上一层欠费22元/㎡×91.36㎡=2009.92元；地上二层22元/㎡×1040.43㎡×2+22元/㎡×337.7㎡＋22元/㎡×911.91㎡+22元/㎡×1510㎡=106490.34元；物业办公室22元/㎡×289.08㎡+22元/㎡×96.36㎡×3=12719.52元）的事实，本院予以确认。关于2013年至2017年采暖期负一层（地下停车场）的供热费数额问题，由于被告主张该物业供暖平均温度为8℃，而原告对此未进行举证。故对被告的该意见，本院予以采信。2006年10月8日，乌鲁木齐市米东区发展改革招商局下发米东发改字（2006）46号文件《关于调整米泉地区采暖费收费标准的通知》规定，采暖用户在供暖期间因供暖企业原因，室内温度达不到摄氏16度，供暖企业应递减收费标准，即室温每降低1度，采暖收费标准应递减1.06元/平方米。故，被告应缴纳地下停车场供热费222490.8元{【22元/平方米/年-（15-8）℃×1.06元/℃/平方米】×3815平方米×4年（2013至2016供暖年度）}，以上供热费合计343710.58元（121219.78元＋222490.8元），原告要求被告支付上述供热费的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，《乌鲁木齐市城市热力管理条例》第三十六条规定，用热户应当配合供热企业对城市热力设施的检查、维修和室温检测工作，及时反映供热过程中发生的问题。根据庭审查明的情况，被告在其负一层（地下停车场）供热温度长期不达标的情况下，并未向原告反映上述问题。且被告作为用热户，应当及时向原告缴纳供热费。因此在供热合同履行过程中，双方均有过错，对于原告要求被告支付逾期利息24787元【以2013年至2016年供热费423719.84元为本金，按月息4.875‰计算12个月（2016年11月15日至2017年11月15日）】的诉讼请求，本院酌情支持18163.58元【2013至2016年供热费310488.56元（343710.58元-2017年二层供热费33222.02元）×月息4.875‰×12个月（2016年11月15日至2017年11月15日）】。被告辩称因地下停车场供热不达标，要求减半付供热费的意见，无法律依据，本院不予采信。被告辩称地上一层沿街商铺自2014年起被法院查封，未进行出租。但未向法庭进行举证，原告对此不予认可。且根据原告出示的采暖费明细中，原告对涉案物业地上一层仅主张了2016年度91.36平方米的采暖费2009.92元。其余采暖年度并未主张。被告对采暖费欠费明细表也认可。故对被告该辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：
被告新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司向原告新疆丽谯热力有限责任公司缴纳供热费343710.58元（2013至2017年5个取暖期）、逾期利息18163.58元【2013至2016年供热费310488.56元（343710.58元-2017年二层供热费33222.02元）×月息4.875‰×12个月（2016年11月15日至2017年11月15日）】，合计361874.16元，于本判决生效之日起十日内支付。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案请求标的481728.86元，核定给付金额361874.16元，占请求标的75.12%。案件受理费8525.93元（原告已预交），因适用简易程序审理，减半收取4262.97元，由被告新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司负担75.12%即3202.34元，原告新疆丽谯热力有限责任公司负担24.88%即1060.63元。邮寄送达费60元，由被告新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司负担。剩余案件受理费4262.96元由本院退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 张亚丽
二〇一八年三月二十九日
书记员 王 玥