广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0108民初550号原告：南宁金诺投资有限公司，住所地：南宁华侨投资区宁武路26号兴侨小区2幢北7号铺面。法定代表人：姚建旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。被告：宋伟，男，汉族，1976年3月21日出生，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：张梦洁，广西东方意远律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡新毅，广西东方意远律师事务所律师。原告南宁金诺投资有限公司（以下简称“金诺公司”）与被告宋伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金诺公司的委托诉讼代理人甘长山，被告宋伟的委托诉讼代理人张梦洁、胡新毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金诺公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2013年8月15日签订的《商品房买卖合同》；2、被告将位于南宁市良庆区碧水天和某号商品房返还给原告；3、被告协助原告撤销2013年8月15日签订的《商品房买卖合同》的备案手续；4、被告向原告支付违约金人民币137556.45元；5、被告向原告赔偿律师代理费20000元。事实和理由：原告与被告于2013年8月15日签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于南宁市良庆区碧水天和某号商品房出售给被告，总价款为917043元，被告以银行按揭的方式支付购房款，如被告出现未按照约定向贷款银行偿还贷款本息的违约行为，导致银行提前终止贷款合同并要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同，要求返还房屋，并有权要求被告支付购房款总价的15%的违约金，同时承担因诉讼产生的诉讼费、律师费、公告费等相关费用。因被告逾期未偿还中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行的按揭贷款，该行于2017年11月27日向人民法院提起诉讼，要求解除2013年8月12日签订的《个人购房借款担保合同》，并要求被告还本复习，同时要求原告承担连带清偿责任。根据《商品房买卖合同》附件六第二条第六款的约定，原告有权解除合同收回房屋，并要求被告支付违约金137556.45元。原告当庭补充事实与理由：原告已于本案开庭前一天即2018年4月23日代被告偿还拖欠银行的贷款本息。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。宋伟辩称：本案不具备合同解除条件，原告无权解除本案《南宁市商品房买卖合同》。被告是否未按约定向贷款银行偿还贷款及贷款银行是否宣布贷款到期终止贷款合同尚未确定，贷款银行另案起诉被告要求解除《个人购房借款担保合同》和提前偿还贷款本息尚在法院审理中，贷款银行的诉讼请求尚未经过生效判决确定，原告以未决事由解除本案《南宁市商品房买卖合同》于法无据。既然原告不享有合同解除权，且未依法承担保证责任，其要求被告返还涉案房屋，协助撤销本案《南宁市商品房买卖合同》备案手续、支付违约金和赔偿律师费等各项诉请无事实基础，不应得到支持。本院经审理查明：金诺公司开发建设的位于南宁市良庆区交汇处东面碧水天和B区2号楼的商品房预售许可证号为xxx号。2013年8月15日，金诺公司作为出卖人、宋伟作为买受人，双方签订了合同编号为YS00377181的《南宁市商品房买卖合同》，约定宋伟以917043元的总价格购买南宁市良庆区交汇处东面碧水天和某号房，宋伟按合同第七条的第3种付款方式即银行按揭付款方式付款，该付款方式在合同附件六第1条第3款约定买受人在签订合同时向出卖人支付合同总价款的30.21%作为首期房款，其余69.79%的合同价款计人民币640000元，由买受人向银行办理按揭贷款手续。合同附件六第二条第六款约定，如买受人未按约定向贷款银行偿还贷款本息或买受人出现贷款合同项下的其他违约行为，导致银行宣布贷款到期提前终止贷款合同并要求出卖人承担保证责任，则自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有包括但不限于贷款本息、罚息、违约金之日，出卖人有权解除合同，且买受人应向出卖人支付该商品房总价房款15%的违约金。合同签订后，双方于2013年为该套房办理了买受人为宋伟的商品房买卖合同登记备案证明。该房至2018年4月24日庭审辩论终结时，被告未签署相关收房文件。另查明，2013年8月12日，被告作为借款人，原告作为保证人，与中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行签订《个人购房借款担保合同》,约定该行向被告发放64万元个人购置住房贷款，该行已依约支付该笔贷款。之后至2017年11月6日止，被告已连续23期未能按时偿还借款本息，中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行于2017年11月27日另案向南宁市青秀区人民法院提起诉讼，要求被告宋伟承担还款责任，原告金诺公司承担连带责任。金诺公司于2018年4月23日代宋伟向中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行偿还了贷款本息及另案的诉讼费共723942.66元。再查明，2018年2月28日，原告按双方签订的《南宁市商品房买卖合同》中约定的被告的通讯地址向被告邮寄了解除《商品房买卖合同》通知书。该通知书主要载明，因被告逾期偿还按揭贷款，中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行于2017年11月27日向人民法院提起诉讼，要求解除2013年8月12签订的《个人购房借款担保合同》，并要求宋伟还本付息，金诺公司承担连带清偿责任。宋伟的行为已构成根本违约，金诺公司决定解除与宋伟于2013年8月15日签订的《南宁市商品房买卖合同》，并收回碧水天和某号房。本院认为，原被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及该合同的相关补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应恪守和全面履行。被告未依约定向银行还贷，导致原告承担保证责任，原告已代被告向银行偿还了贷款本息。被告的行为已构成违约，根据原被告签订的《南宁市商品房买卖合同》附件六《补充条款》第二条第六项的约定，原告享有解除商品房买卖合同及要求被告支付违约金的权利。商品房买卖合同解除之后，被告协助原告办理涉案《南宁市商品房买卖合同》的备案注销手续，是其的附随义务。故原告诉请解除合同、支付违约金、协助撤销备案手续，本院予以支持。关于律师代理费的问题，原告并未提交律师费发票等证据证明律师费的实际数额和已经交付的证据，故对原告诉请的律师费不予支持。关于原告诉请的返还房屋的问题。因被告并未办理房屋的交接手续，原告诉请被告返还无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告南宁金诺投资有限公司与被告宋伟于2013年8月15日签订的合同编号YS00377181《南宁市商品房买卖合同》及其附件；二、被告宋伟协助原告南宁金诺投资有限公司办理位于南宁市良庆区碧水天和某号房的商品房买卖合同登记备案证明注销登记；三、被告宋伟向原告南宁金诺投资有限公司支付违约金137556.45元；四、驳回原告南宁金诺投资有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费14471元（原告已预交），减半收取7235.5元，由被告宋伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  罗棋升二〇一八年四月二十八日书记员  谈懿心