天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终2345号
上诉人（原审原告，反诉被告）程有鹏，个体工商户。
被上诉人（原审被告，反诉原告）王红峰，男，1971年10月21日出生，汉族，河南开祥建筑集团有限公司员工，住河南省安阳市海河大道银杏中街6号院1－3－3号。
委托代理人鲍岩峰，河南大创律师事务所律师。
原审第三人天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人赖国强，总裁。
委托代理人孙国亮，该公司法务专员。
上诉人程有鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2015）青民一初字第3897号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2015年4月11日，程有鹏、王红峰、天津中原物业顾问有限公司签订《房产交易合同》，王红峰将位于天津市西青区中北镇中北大道与星光路交口枫香园1－2－2101号房屋出售与程有鹏，房屋总价款1050000元。合同签订后，程有鹏向王红峰支付购房定金10000元。《房产交易合同》约定双方于2015年6月15日前亲自到房管部门签署《天津市房产买卖协议》。同时合同违约责任条款约定，双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款等相关手续，违反约定每逾期一日，违约方应向守约方支付成交价1‰作为违约金，逾期超过15日视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系，并要求违约方支付成交价10%作为违约金。
2015年6月15日，程有鹏、王红峰双方至西青区房管局办理房屋交易手续，因程有鹏身份证有效期过期导致当天未能办理成功。2015年6月17日程有鹏补办身份证后联系王红峰继续房产交易，但王红峰予以拒绝并于2015年6月23日向程有鹏发出律师函要求解除合同。
庭审中，程有鹏称虽在交易当日其有瑕疵，导致未能办理，但事后及时进行了补救，现交易未成责任在王红峰，起诉要求王红峰继续履行《房产交易合同》，将房屋过户登记至程有鹏名下并向程有鹏交付房产；诉讼费用由王红峰承担。后程有鹏变更诉讼请求，要求解除程有鹏、王红峰签订的《房产交易合同》，王红峰赔偿程有鹏总房款1050000元的10%的违约金即105000元，并返还购房定金10000元。王红峰认为双方未能在2015年6月15日前办理完毕手续，系因程有鹏过错程有鹏属违约，反诉要求程有鹏给付房屋总价款1050000元的10%的违约金即105000元，诉讼费、反诉费由程有鹏承担。
原审法院认为，程有鹏、王红峰、天津中原物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，原审法院予以确认。现出庭当事人均表示同意解除该合同，原审法院予以准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况可以要求恢复原状。程有鹏作为购房人，在办理交易手续过程中应对自身所需材料尽到审查义务，以便节省交易双方的交易成本。但在合同约定时间届满前，双方未能办理成功，责任显在程有鹏。王红峰作为出卖人，根据合同约定逾期超过15日，方可解除合同，王红峰在期满前即向程有鹏发出解除合同通知，显属不当。根据法律相关规定，当事人双方都具有违反合同情形的，应当各自承担相应责任。故程有鹏要求王红峰承担违约责任并给付105000元违约金的诉讼请求以及王红峰要求程有鹏承担违约责任并给付105000元违约金的反诉请求原审法院均不予支持，但王红峰收取程有鹏的购房定金10000元应予以退还。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，第一百二十条之规定，判决：一、原告（反诉被告）程有鹏与被告（反诉原告）王红峰、第三人天津中原物业顾问有限公司于2015年4月11日签订的《房产交易合同》予以解除；二、被告（反诉原告）王红峰于判决书生效后十日内返还原告（反诉被告）程有鹏购房定金10000元；三、驳回原告（反诉被告）程有鹏的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王红峰的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，程有鹏负担1187元，王红峰负担113元；反诉费1200元，全部由王红峰负担。
上诉人程有鹏不服原审判决，向本院提起上诉。上诉人认为，1、三方签署的《房产交易合同》依法成立并生效。各方应按照约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。根据双方合同第六条第3款、第4款的约定，上诉人程有鹏延期签署《天津市房产买卖协议》的行为并不构成解除合同的条件，也并不导致双方无法实现合同目的，不属于根本违约。2、上诉人虽具有违约行为，但并不影响其主张被上诉人承担违约责任的权利。被上诉人发函解除合同的行为，系无权解除，违反了双方合同的约定，应承担合同约定的违约责任。综上，上诉人请求二审法院：1、依法撤销原审判决第三项；2、依法改判被上诉人给付上诉人违约金105000元；3、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人王红峰辩称，不同意上诉人的上诉请求。1、上诉人因身份证过期违约在先，导致被上诉人未能及时获得房款，构成根本违约，上诉人应向被上诉人支付10%的违约金。2、上诉人主张合同第六条第4款为格式条款，在签订时居间方没有向被上诉人尽到提示说明解释的义务，该条款无效。3、因上诉人身份证过期导致交易未能成功，被上诉人比上诉人未履行该合同付出了更多时间、精力和花销，故原审判决公正。违约金的数额应扣除上诉人迟延履行给被上诉人造成的损失。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人天津中原物业顾问有限公司辩称，同意上诉人的上诉请求。上诉人在合同履行中存在一定过错，但仅仅是责任相对较轻的迟延履行，不构成根本性违约，被上诉人不享有合同解除权，被上诉人拒绝履行合同构成根本违约，应承担相应责任。
本院经审理查明，原审法院经审理查明的事实无误，本院予以确认。二审审理期间，各方当事人均未提交新的证据。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人程有鹏与被上诉人王红峰的违约行为在性质上是否相同，法律后果应否相同。
上诉人、被上诉人、原审第三人签订的《房产交易合同》系三方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同的约定履行义务、承担责任。该合同第六条第4款约定，双方违反本合同约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。现因上诉人身份证过期而未能按照合同约定的2015年6月15日办理房屋交易手续，而后上诉人于2015年6月17日补办身份证，上诉人虽有逾期履行，但并未超过十五日，按照上述合同条款的约定，被上诉人并不享有合同的解除权。上诉人虽有迟延两天履行义务的行为，但该两天的迟延，并未致使合同不能继续履行，未导致合同目的不能实现，也不符合合同约定或者法定的解除条件，故该迟延履行行为在性质上并不属于根本违约。而被上诉人王红峰在不享有合同解除权的情形下拒绝履行合同，该行为致使合同不能继续履行，导致合同目的不能实现，故其拒绝履行合同的行为构成根本违约。故上诉人与被上诉人的违约行为的性质不同。
基于上诉人、被上诉人的违约行为在性质上的不同，同时根据合同约定，两者违约行为的法律后果亦不相同。上诉人应向被上诉人承担迟延履行的违约责任，被上诉人应向上诉人承担根本违约的违约责任。现双方均有违约情形，被上诉人对合同约定的违约金数额亦有异议，考虑到双方当事人的实际损失、本案合同的履行情况、双方当事人的过错程度以及预期利益等因素，被上诉人以给付上诉人违约金30000元为宜。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持天津市西青区人民法院（2015）青民一初字第3897号民事判决第一、二、四项；
二、撤销天津市西青区人民法院（2015）青民一初字第3897号民事判决第三项；
三、被上诉人王红峰于本判决书生效后十日内给付上诉人程有鹏违约金30000元；
四、驳回上诉人程有鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2500元，由上诉人程有鹏负担600元，被上诉人王红峰负担1900元；二审案件受理费2400元，由上诉人程有鹏负担700元，被上诉人王红峰负担1700元。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
审 判 员 王宗新
代理审判员 张贝贝
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 刘振铭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；