新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈中民二终字第188号
上诉人（原审原告、反诉被告）：高喜民，男，汉族。
委托代理人：张燕燕，女，汉族。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司，住所地：哈密市友谊路商贸城购物中心七楼。
法定代表人：时存良，总经理。
委托代理人：周向东，新疆恒生律师事务所律师。
上诉人高喜民与被上诉人乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司（简称九天河公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷，因上诉人高喜民不服哈密市法院（2014）哈市民二初字第524号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高喜民及其委托代理人张燕燕、被上诉人九天河公司的委托代理人周向东到庭参加审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2009年8月26日，原告高喜民与被告九天河公司签订《哈密市城市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，双方约定：拆迁人（甲方）：乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司。被拆迁人（乙方）：高喜民。被拆迁房屋基本情况：哈密市天山北路皮毛公司住宅楼，面积约61.04平方米。房屋拆迁补偿方案：1、……；2、实行产权置换，新置换的房屋位于规划新建的住宅小区1号楼2单元201室，面积88.64平方米，砖混结构。新规划建设的住宅楼位于友谊路批发市场南侧，毗邻哈密市第六中学；3、甲方同意给乙方新置换的房屋在原证载面积的基础上增加10㎡，楼层不变。调换楼层的按楼层系数补差价，超出面积按市场价购买。4、乙方应积极配合甲方在交纳法律规定的相关费用后，甲方负责及时办理乙方新置换的楼房土地证、房产证等相关手续……。此后，原告与被告又签订《补充协议》，双方约定：“经甲方（原告乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司）、乙方（被告高喜民）友好协商达成以下补充协议：1、甲方同意乙方新置换的住宅楼房的面积在原置换面积的基础上增加至88.64平米。2、甲方同意免去乙方的大修基金及契税即乙方只负责交纳工本费。3、甲方同意支付给乙方3万元（大写叁万元）的装修损失费……”。上述协议签订后，被告将位于哈密市友谊路2号底商住宅楼2单元201室交付原告，原告即装修入住。因被告一直未办理原告新置换房屋的土地使用证及房屋所有权证，引起本案诉讼。
另查，庭审中，原告认可新置换房屋的实测面积为91.27平方米，所在地段的商品房2009年市场价为3000元／平方米。
原审法院认为：原告高喜民与被告九天河公司签订的《哈密市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及《房屋拆迁补偿安置协议补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应严格按照协议约定履行各自的义务。原、被告在上述两份协议中约定，对新置换房屋由被告负责办理房产证及土地使用证。被告亦认可应由其承担办理房产证及土地使用证的义务。现原告已于2009年搬入置换房屋，该房屋位于哈密市友谊路2号底商住宅楼2单元201室，被告应当按照约定及时办理该套房屋房产证及土地使用证。原告的诉讼请求成立，原审予以支持。根据双方签订的《哈密市城市房屋拆迁补偿安置协议书》约定，被告置换给原告的房屋面积为88.64平方米，如实际置换房屋面积超出该面积，原告应按市场价补交差价。被告实际置换给原告的房屋实测面积为91.27平方米，原告对此认可，超出约定面积2.63平方米。原告应按其认可的市场价3000元／平方米补交房款7890元。原告对被告反诉请求抗辩认为，被置换房屋实际面积多于房产证载明面积，对此原告并未向被告主张，且被告承诺为一套房屋置换一套房屋，与面积无关，因此被告不应要求原告补交差价。因原、被告签订的协议约定原告有补交置换房屋面积差价的义务，原告未提供其他证据证明双方对该项约定进行过变更，故原告应按约履行义务，其反诉抗辩理由，缺乏事实依据，原审不予采纳。被告的反诉请求成立，原审予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决如下：一、被告（反诉原告）乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司于本判决生效之日起十五日内协助原告高喜民办理位于哈密市友谊路2号底商住宅楼2单元201号房屋的土地使用证及房屋所有权证。二、原告（反诉被告）高喜民于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司支付房款7890元。如果反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费70元，邮寄送达费30元，由被告（反诉原告）乌鲁木齐九天河房地产开发有限公司哈密分公司负担；反诉费25元，由原告（反诉被告）高喜民负担。
原审法院宣判后，高喜民不服原审判决，向本院提起上诉认为：1、原审判决被上诉人协助我办理土地使用证及房屋所有权证，与双方约定不符，双方约定办理土地使用证及房屋所有权证是被上诉人的义务；2、拆迁时，我的房屋是61.04平方米，被上诉人只给增加10平方米，多出的部分按市场价购买，我当时就拒绝了，之后我提出了补充协议上的要求，即增加至88.64平方米，现被上诉人提出房屋实测面积比协议上多了2.63平方米，即91.27平方米，与协议约定不符，这是由于当时没有90-100平方米的房源，如果有，被上诉人也会给的，因为当时我要求的是一套置换一套房；同时，当时我被拆的房屋实际面积是68.18平方米，原审只认被上诉人提出的多出面积，而不考虑我的面积比协议上多7.14平方米。故请求二审法院查明事实，依法撤销一审判决。
被上诉人九天河公司答辩认为：原审判决我方协助办理土地使用证及房屋所有权证正确，但上诉人应补齐差价，这是双方协议约定的，上诉人不同意我方房屋实测面积，又不提出证据证实，也不同意重新测量，故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审判决。
经二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，二审中双方当事人争议焦点为：1、原审认定由被上诉人九天河公司协助上诉人高喜民办理土地使用证及房屋所有权证是否正确；2、上诉人高喜民应否向被上诉人九天河公司支付现房屋面积差价。关于原审认定由被上诉人九天河公司协助上诉人高喜民办理土地使用证及房屋所有权证是否正确的问题。由于被上诉人九天河公司不是法律规定办理房屋所有权证和土地使用权证的单位，被上诉人九天河公司只能根据上诉人高喜民的申请和要求，按照双方协议，并依照房产部门和土地部门要求为上诉人高喜民办理相关的房产所有权证和土地使用权证，因此，上诉人高喜民提出应由被上诉人九天河公司承担办理其房产所有权证和土地使用权证的责任，而不是协助责任的请求，与事实不符，缺乏法律依据，本院不予支持。关于上诉人高喜民应否向被上诉人九天河公司支付房屋面积差价的问题。上诉人高喜民现对房屋拆迁补偿安置协议书中约定自己的房屋面积61.04平方米提出异议，认为应当按照68.18平方米计算，并提出当时置换房屋是一套换一套，该理由与双方签订的协议约定不符，其也没有提供当时置换房屋不论房屋面积，一套换一套的证据，也不提供被上诉人认可其被拆房屋面积为68.18平方米，以及被上诉人九天河公司同意另行补偿价款的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定的“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。同时，被上诉人九天河公司要求支付的超出协议约定面积房屋差价款，符合双方协议约定，且符合法律规定，故上诉人高喜民的上诉理由及请求，缺乏证据，与事实不符，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，处理得当，本院应予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 滢
审 判 员 袁建新
代理审判员 王 刚
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 肖存军