湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1267号
原告湖南通程典当有限责任公司
法定代表人钟再德
委托代理人盛岚
被告陈革伟
原告湖南通程典当有限责任公司（以下简称通程公司）因与被告陈革伟发生典当纠纷，于2015年3月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、柳越华参加评议的合议庭，于2016年1月5日在湖南省坪塘监狱公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告通程公司的委托代理人盛岚、被告陈革伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告通程公司诉称：2014年7月14日，通程公司与陈革伟签订《房地产典当借款合同》，合同约定：陈革伟以位于长沙芙蓉区朝阳路78号凯通国际城2栋31012号房屋（建筑面积为95.98平方米，房屋产权证号：长房权证芙蓉字第7133015**号）作为抵押物，向通程公司借款（当金）45万元；月利率为0.45%，月综合费率为2.45%；典当期限从2015年7月14日至2014年12月11日；陈革伟逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，每逾期一天按逾期金额的5‰向通程公司支付违约金。
合同签订后，通程公司与陈革伟依法办理了房地产抵押登记。通程公司按合同约定于2014年7月14日向陈革伟支付当金45万元。典当期限届满后，陈革伟既没有续当也没有赎当。截止2015年3月10日，陈革伟向通程公司交纳综合费、利息费共计13050元，通程公司共有债权541350元没有受偿（其中当金450000元，利息和综合费91350元）。为维护自身合法权益，通程公司诉至法院。请求法院依法判令1、陈革伟支付当金450000元；2、陈革伟支付利息、综合费共计91350元（暂计至2015年3月10日），2015年3月11日至实际清偿日的利息按月利率0.45%、综合费按月综合费率2.45%计算；3、上述三项共暂计541350元，通程公司有权就抵押房地产优先受偿；4、陈革伟承担本案的诉讼费。
被告陈革伟辩称：通程公司与陈革伟签订合同、办理抵押的事实属实，系双方自愿。陈革伟在2014年7月14日收到了通程公司发放的当金45万元，之后其没有还本付息，是因为陈革伟涉嫌犯罪被网上追缉，后又被判处徒刑关押，等陈革伟刑满释放后，才能偿还通程公司的当金本金和按照合同约定的综合费率、利息率计算偿还综合息费，请求法院予以公正判决。
经审理查明：2014年7月14日，通程公司（甲方）与陈革伟（乙方）签订了一份编号为通典字（2014）第ZB07011号的《房地产典当借款合同》，约定：陈革伟以其所有的位于长沙芙蓉区朝阳路78号凯通国际城2栋31012号房屋（建筑面积为95.98平方米，房屋产权证号：长房权证芙蓉字第7133015**号）作为抵押物，向通程公司借款45万元；月综合费率为2.45%，月利率为0.45%，在甲方向乙方支付当金时收取综合费13050元，余下的在每月13日前支付上月利息及支付下月综合费；典当期限从2014年7月14日至2014年12月11日，借款具体期限在双方签署的当票上予以确认；陈革伟逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，自逾期之日起至完全清偿之日止，每日按未还款总额的0.5%计向通程公司支付违约金，逾期超过5天，通程公司还可以通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉、申请强制执行。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。同日，陈革伟还与通程公司签订了一份《一般抵押权合同》，约定陈革伟将自己所有的坐落于长沙芙蓉区朝阳路78号凯通国际城2栋31012号房屋（建筑面积为95.98平方米，房屋产权证号：长房权证芙蓉字第7133015**号）连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给通程公司，被担保的主债权数额为45万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人履行债务的期限为5个月，从2014年7月14日至2014年12月11日止。
2014年7月14日，通程公司出具了当票，注明典当期限为2014年7月14日至2014年12月11日止，典当金额为45万元，综合费用55492.50元，月费率2.45%，月利率0.45%。2014年7月14日，通程公司与陈革伟在长沙住建委进行了抵押登记，并办理了他项权证。2014年7月14日，通程公司向陈革伟发放了当金45万元。典当期限届满后，陈革伟既没有续当也没有赎当。至2015年3月10日，陈革伟共计还款1笔，还款金额为13050元。之后，通程公司催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
上述事实，有通程公司提交的《房地产典当借款合同》、《一般抵押权合同》、当票、房屋所有权证、他项权证、民政所开具的证明及通程公司陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：通程公司与陈革伟签订的《房地产典当借款合同》及《一般抵押权合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，通程公司已履行发放当金的义务，陈革伟未及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。
关于典当本金，《房地产典当借款合同》约定的当金为45万元，通程公司也依约向陈革伟发放了当金45万元，应以此为基数计算综合费和利息。关于综合费和利息的计算方式：典当期限内，即从2014年7月14日至2014年12月11日，综合费应为55125元（450000元×2.45%／月×5个月），利息应10125元（即450000元×0.45%／月×5个月），以上两项合计应为65250元（即55125元＋10125元），陈革伟交付的13050元综合费，在此应予以扣除，故从2014年7月14日至2014年12月11日止，陈革伟还应向通程公司支付综合费和利息共计52200元（即65250元－13050元）。
通程公司要求陈革伟支付2014年12月11日以后的利息及综合费直至清偿完毕。本院认为，2014年12月11日以后陈革伟没有与通程公司进行续当或赎当，应视为绝当。双方约定的综合费及利息标准高于相关规定，应按年利率24%的标准计算利息及综合费为宜，其超过部分，本院不予支持。通程公司要求对陈革伟抵押的房产即位于长沙芙蓉区朝阳路78号凯通国际城2栋31012号房屋，在其不能履行债务时，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十七条、第四十条的规定，判决如下：
一、由被告陈革伟归还原告湖南通程典当有限责任公司当金450000元；
二、由被告陈革伟向原告湖南通程典当有限责任公司支付至2014年12月11日的利息及综合费共计52200元；
三、由被告陈革伟向原告湖南通程典当有限责任公司支付2014年12月12日至实际付清欠款之日止的利息及综合费（利息及综合费以当金450000元为基数，按照年利率24%的标准计算）；
以上金钱给付义务，被告陈革伟应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告陈革伟在限定期限内未主动履行上述债务，原告湖南通程典当有限责任公司对被告陈革伟名下的位于长沙芙蓉区朝阳路78号凯通国际城2栋31012号房屋的处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分归被告陈革伟所有，不足部分由被告陈革伟继续清偿；
五、驳回原告湖南通程典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费9214元，由被告陈革伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 柳越华
二〇一六年一月五日
书 记 员 吴 静
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称的保证，是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。