北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第1098号
原告赵×，女，1972年9月9日出生，身份号码：×××。
委托代理人张俊建，男，1963年5月4日出生，北京市顺义区天竺镇法律服务所法律工作者。
被告李×1，男，1950年3月13日出生，身份号码：×××。
被告李×2，男，1978年11月8日出生，身份号码：×××。
被告兼被告李×1、李×2委托代理人李×3（李×1之妻），1955年8月14日出生，身份号码：×××。
原告赵×与被告李×3、李×1、李×2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵×及其委托代理人张俊建，被告李×1、李×2、被告兼被告李×1、李×2委托代理人李×3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵×诉称：李×3和李×1系夫妻关系，李×2系二人之子。我和李×2于2006年11月6日登记结婚，2014年10月31日经顺义区人民法院调解离婚。我和李×2结婚后与李×1、李×3共同居住在×号院内。2007年我和被告将该宅院内居住的北房六间、南倒座房六间进行了装修，2009年又在该宅院内中间位置增建北房六大间。在上述宅院的西侧租赁地内建北房两排各五间，租赁地内中间位置栽种银杏树60余棵，上述财产均为婚后由我投入建设，在2014年10月31日离婚诉讼中，被告李×2称有家庭共同财产份额，因此在离婚诉讼中没有处理。因此依法起诉，请求：判决位于×号宅院内的房宅建筑和该房宅院西侧租赁地内的全部地上物财产给予依法析分。
被告李×3、李×1共同辩称：我们不同意原告的诉讼请求。×号宅院内的北房六间和租赁地上的房屋是我们于2010年投资建设的，我们承包给张×建设，张×从我们这里收取的建房款，原告没有出钱、出力，与其没有关系。承包地是我们承包的，承包期限不确定，不能分割。我们在建设房屋过程中向亲戚、朋友借了巨额债务，其中包括：从李×4处借款3万元、从李×5处借款16000元，同时从刘×处借的建筑材料有：楼板价值4800元、沙子价值14000元、一架十米铁柁和铁柱两根共计3500元，用李×6农用车拉沙子费用2000元。以上借款和材料还有许多到现在没有还清。租赁地内的银杏树是我们购买的树苗、自己种植的树木，与原告没有关系，现欠刘×树苗款2400元。涉诉北房和南倒座房是我们在李×2结婚之前出资装修的，和赵×没有关系。原告和李×2结婚后收入由原告控制，没有给过我们钱，因此我们没有共同支出，我们还用自己的钱抚养原告和李×2的孩子。我们在×市场经营一个店铺，系原告和李×2结婚之前登记在李×3名下的，后原告秘密转移到其弟弟名下，应当属于家庭财产，要求一并分割。
被告李×2辩称：我不同意原告的诉讼请求。原告所主张的财产与我和原告没有关系，此外要求分割×市场的店铺，具体理由基本与李×1和李×3一致。
经审理查明：
李×3和李×1系夫妻关系，李×2系二人之子。赵×和李×2于2006年11月6日登记结婚，2014年10月31日经法院调解离婚，离婚时没有对本案诉争财产进行处理。
涉诉宅院房屋位于北京市顺义区×号，原有北房六间、东厢房三间、西厢房三间、锅炉房一间、南倒座房五间，其中南倒座东数第二间为门道，东数第五间有卫生间和洗澡间。
赵×主张在其与李×2登记结婚以后举办婚礼之前，把北房西数三间进行装修，门窗换成塑钢门窗，换了吊顶、灯线、灯具、地面瓷砖，粉刷墙面、其中西数第一间建了节能炕，东、西厢房、南道座房内外粉刷、换吊顶。三被告认可装修的时间，但认为系李×1和李×3出资。
后于2009年到2010年之间将东、西厢房拆除，翻建为五大间房屋，每间南北跨度为10米左右，其中东数第二间为门道，东数第三间和东数第四间之间没有截断。在宅院西侧养殖地建北房两排。赵×主张2009年11月份左右开始决定盖房，当时家里资金不足，李×3做主跟赵×商量向赵×的弟弟赵×1借了7万元，又用了赵×5万元积蓄，赵×一共给了李×311万元左右，把原东、西厢房拆了，保留了外围墙，建成现在的房屋格局，建房过程由李×3经手，自己没有参与。三被告主张新翻建的六间房子是2010年2月23日开工的，宅院内借用了东西厢房原来的外围墙。李×3称其自1992年到2003年年底养鸭子，到盖房前有7万元积蓄，向女儿李×4借款3万元，向李×3妹夫刘×借3万元，向李×3弟弟李×5借款16000元。此外，向刘×借了价值4800元的楼板、价值3500元的铁坨、价值14000元的沙子等建筑材料、欠李×6农用车拉沙子的钱2000元，这些债务都没有借条，目前仅偿还了刘×3万元，上述所欠材料款和拉沙子的钱对方没有向自己主张过但自己认为应当偿还，李×2和赵×没出资。
赵×就向赵×1的借款申请赵×1出庭作证，二人对偿还借款过程的陈述存在明显出入，赵×表示系直接向李×2偿还现金，分别为3万元和4万元，但赵×1表示通过银行转账还给其配偶，三被告对证人证言不予认可。赵×另表示还款全部从中国农业银行储蓄存折（账号：×××）中取出，还款时间为2011年8月到9月间。经查，该账户载明2009年11月取款2万元，2011年8月到9月间共支取2万元、3万元、6000元和4005元，赵×称第一笔2万元用于建房，其余用于偿还赵×1借款。三被告对账户资金用途不予认可。
李×3提交建房及植树支出明细，对其上述支出及欠款进行了记录，该明细中汇总“盖房花出现金145103元＋欠72700元共计=217803元”。原告认可李×3出资7万元，明细显示建房总支出减去李×3自己的7万元以及借款和欠款外还有几万元的缺口，可以证明赵×出资的事实，但自己没有对建房出资金额进行核实。李×3表示自己在汇总时将向李×4和李×5的借款重复计算，因为打算偿还刘×的借款所以没有将该款重复计算在内，不认可向赵×1借款及赵×出资。
李×3申请李×4、刘×、李×5到庭就借款及欠款的事实进行证明，三人陈述事实与李×3所陈述基本一致，赵×不认可向李×4、刘×、李×5借款的事实，认为刘×与涉诉家庭为亲属关系，所提供材料应当属于帮忙性质，不能属于欠款。李×3另提交张×收据证明其支付建房款，原告对此予以认可。
双方确认上述宅院没有集体土地建设用地使用证。李×3表示原来有宅基地一处，因占地后重新审批了一块宅基地但是没有确权，为此提交×村村民委员会证明一份，载明：×村村民李×1有住房一处，坐落在×村×号，92年未确权，无宅基地使用证。
以李×1名义承包×村养殖地一处。被告方主张自赵×和李×2结婚之前就开始承包，开始每年签一次合同，自2010年4月16日起一次性签至2014年12月31日。对此被告方提交1998年、1999年、2000年、2001年《合同书》、2014年4月30日《顺义区×镇土地承包合同书》（以下简称：承包合同）以及2007年、2008年、2009年、2011年、2014年交纳承包费的收据，其中承包合同载明：建养殖用房及养殖所需的一切附属设施，须经有关部门批准，不得改变土地使用用途，不得有违法建筑，服从市、区、镇总体规划，承包期满，双方在承包地上形成的地上物应妥善处理，不得影响下一轮承包，具体处理方法是：地上物无偿自行拆除，恢复原貌。本案审理中，李×3向本院提交交纳2015年承包费的票据，证明现仍享有承包经营权。涉诉家庭在翻建上述宅院内房屋期间在养殖地内建两排北房，每排五间，各方确认建房时没有经过相关部门的审批。
关于诉争银杏树。各方认可涉诉承包地内栽种银杏树62棵。李×1和李×3主张树苗是刘×提供的，由二人进行栽种和养护。李×2不清楚购买树苗的情况，但认可没有参与栽种和养护。赵×主张购买树苗时已经由李×3付款，其自己没有参与树木的栽种和养护。
关于家庭所经营的店铺。李×3和李×1主张赵×自2008年就开始在×市场经营店铺，2008年李×3从张×1处转租D栋10号，2009年5月15日赵×从朱×处转租D栋8号，2011年赵×从贾×处转租东三26号，2012年赵×从张×2处转租D栋9号，×市场改建后上述店铺门牌号变更为D栋11号、D栋9号，东三26号、D栋10号，现在D栋9号、10号由赵×经营，东三26号由赵×转租给他人使用，D栋11号由李×3经营，但是没有货物。李×2要求对D栋9号、10号、东三26号店铺货物进行分割。赵×对店铺的转租情况予以认可，但是认为D栋9号、10号实际由赵×1经营，东三26号已经由赵×1转租给他人使用，自己和李×2离婚之前为赵×1打工，现在为避免嫌疑已经离开。赵×申请赵×1作证，赵×1表示D栋9号、10号是自己经营的，货物是自己的，东三26号转租给了杨×卖服装，三被告对证人证言不予认可。
关于各方收入情况。赵×主张其结婚前是在本地区打工，每月收入2000元到3000元，结婚后收入变化不大，2008年以后开始给赵×1打工，自己和李×2每个月一共收入5000元到6000元，能存一个人的工资，另一个人的工资交给李×3和李×1，结婚的时候家里另有2笔收入，有收取的礼金2万余元，李×2父母给赵×和李×210001元，此外生孩子时的礼金还有收入，装修房子和盖房子用了这些钱。李×2认为赵×的收入不属实，认为其没有上过班，结婚以后赵×就在×市场经营店铺，每月收入多少钱不清楚，赵×所称李×2的收入情况属实。李×3表示不清楚赵×和李×2的收入，二人没有往家里交过钱，他们结婚时给了赵×10001元，此外改口费和份子钱14000余元没有给原告，因为要用这些钱还人情。李×3提交礼单记录，原告不予认可。
李×3称自己早期开始养鸭子，之后在家照顾孩子，李×1早期拉运赶车，后来在村里打工。赵×和李×2对此予以认可，李×2表示其与赵×的工资都是赵×管理，家里的开支都靠李×2的工资。
关于各方支出情况。各方确认赵×和李×2于2008年支出6万元到7万元购买汽车一辆，在2008年到2009年间购买空调四台，上述财产在赵×和李×2离婚时已经处理。赵×主张购车款是李×3给的，三被告主张系由赵×和李×2收入购买。三被告另主张赵×生育李×7以及李×7的奶粉钱均由赵×和李×2负担，赵×对此予以认可。另查明，各方确认李×2在与赵×结婚之前另有一次婚姻，生育李×8，李×8由李×2抚养，其另一前妻不支付抚养费。
庭审中，赵×对其请求进行明确，要求涉诉5号宅院中间新建房屋中门道西侧房子归其所有，街门、门道、卫生间、洗澡间双方共用，并对5号院西侧承包地上房屋及银杏树进行分割。除店铺货物外，三被告表示本案除确定赵×财产份额外，不需要对三被告的其他财产进行确认。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、中国农业银行储蓄存折、（2014）顺民初字第14640号民事调解书、《顺义区×镇土地承包合同书》、收据等在案佐证。
本院认为：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
赵×和李×2结婚后与李×3、李×1居住在同一宅院，各方应当按照各自的出资享有新建房屋的份额并对各自出资举证证明。根据本院所查明各方收入和支出情况来看，赵×和李×2虽然均有一定收入但在建设宅院内及养殖地上房屋以前具有数笔较大金额的开支，建房时积蓄应当较少。赵×称自己在建房时另外出资5万元，其中2万元取款时间与建房时间接近，本院予以采信，其他部分没有有利证据证明，本院不予采信。至于各方所主张的借款情况，因赵×与赵×1具有亲属关系，二人对还款过程的陈述存在明显不同，亦与赵×提供的存折支取情况存在出入，故本院对赵×所称借款情况不予采信。虽然被告方与其证人之间均具有亲属关系，但被告方所主张借款情况与李×3记载一致，证人证言亦与此基本吻合，综合考虑建房时涉案家庭的经济情况，本院对被告方主张借款情况予以采信，该部分借款应当属于李×3、李×1出资，与赵×和李×2无关。至于刘×所提供的建房材料，考虑到各方之间的亲属关系，本院认为应当属于对涉案家庭的帮助。因当时拆、建房屋时赵×和李×2已经结婚，应当有所出资。宅院内原有北房装修在赵×和李×2结婚之后，二人亦应有所出资，在本案中一并折抵。结合以上分析并考虑到宅院内新房系在拆除原东、西厢房基础上所建，本院认为赵×和李×2出资较少，李×3、李×1出资较多。因诉争房屋涉及宅院及养殖地两部分，而养殖地系赵×和李×2结婚之前以李×1名义承包并延续至今，因此承包地上的房屋应当与赵×、李×2无关。赵×和李×2可以分得宅院内部分新建房屋份额，具体由本院根据建房情况并考虑赵×、李×2登记结婚后对原有房屋进行装修等情节酌情予以确定。赵×要求对涉诉宅院内街门、门道、卫生间及洗澡间进行使用于法有据，本院予以支持。
因为涉诉养殖地一直由李×3和李×1经营，赵×和李×2没有参与过诉争银杏树的栽种和养护，因此诉争树木应当与二人无关。关于诉争店铺相关财产权益，因为本案为分家析产纠纷，相关权益涉及到案外人的利益，因此本案不予处理，各方可以另行解决。三被告表示本案除店铺外仅对赵×的财产进行确认，本院不持异议。综上所述，依照《中国华人民共和国物权法》第一百条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认位于北京市顺义区×号宅院内北正房和南倒座房之间新建五间房屋中东数第一大间归原告赵×所有，原告赵×可以使用该宅院街门、门道、卫生间和洗澡间；
二、驳回原告赵×及被告李×1、李×3、李×2的其他诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告赵×负担三十元；由被告李×1、李×3、李×2共同负担五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王纪建
人民陪审员 胡军霞
人民陪审员 董桂芬
二〇一五年四月十四日
书 记 员 罗佳旭