天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终78号
上诉人（原审被告）殷希莲。
被上诉人（原审原告）天津市红桥区粮油贸易有限公司，住所地天津市红桥区三号路天骄公寓11号楼底商201号。
法定代表人李金才，董事长。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
上诉人殷希莲因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2015）红民初字第3738号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，本案诉争房屋坐落于天津市红桥区××路××102粮店内，产权人原系天津市红桥区粮食总公司。2014年1月1日，天津市红桥区粮油贸易有限公司（甲方）与殷希莲（乙方）签订了《协议书》，约定：“1、甲方将坐落于红桥区彰武楼102粮店部分共计63.37平方米出租给乙方使用。2、租赁期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日。3、年租金为七千二百元，每月600元，交纳方式按月交纳，在每月第一个月的前5天交齐。4、在租期内，水、电、煤气、暖气等费用由乙方自负，与甲方无关。5、在租期内，乙方不得擅自转租，不得擅自改变房屋结构，如有上述情况，甲方有权终止协议，并要求乙方赔偿经济损失。6、在租期内，乙方有拖欠应交各项费用一个月的，甲方有权终止协议，并要求乙方如数补交所欠金额，并支付10%的违约金。7、在租期内，如遇有上级政策调整，甲方须将房屋收回，应提前一个月通知乙方，甲方有权提前终止协议收回房屋。8、在租期内，甲方不负责房屋维修，租赁终止或期满后，与房屋连体的装修归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不给任何补偿。9、在租期内，乙方需要遵守小区物业管理的相关规定，合法经营，自行解决与他人共用电表水表产生的纠纷，由此造成的损失，由乙方负责，与甲方无关。10、在租期内，乙方需要遵守消防安全的有关法规，如出现安全事故，由乙方负责。11、如因不可抗力的原因导致损毁的或因国家政策性因素造成乙方损失的，甲方不承担责任，如因拆迁、平改造成乙方损失的，本协议自然终止，由此造成乙方损失的，由乙方自负，与甲方无关。12、本协议未尽事宜，一律按有关法律规定，双方协商解决并作出补充规定，补充规定与协议有同等效力。13、本协议正本一式四份，双方各执两份，经双方签字盖章后生效。”租赁期间，殷希莲使用诉争房屋，并支付租金至2014年12月31日。2014年12月31日合同到期后，双方未续签租赁合同。自2015年1月天津市红桥区粮油贸易有限公司未再收取殷希莲房屋租金，殷希莲使用房屋至今。
另查，2003年7月25日，天津市红桥区人民政府文件[红桥政发（2003）45号]内容为：红桥粮食总公司在企业产权制度改革中，按照有关政策、文件的规定，已经完成了整体改制所有程序，并依照公司法规定组建了天津市红桥区粮油贸易有限公司。原天津市红桥粮食总公司的债权债务及未了事宜均由改制后的天津市红桥区粮油贸易有限公司承继。经区政府研究决定，撤销天津市红桥粮食总公司。根据上述文件，天津市红桥粮食总公司已经撤销，原天津市红桥粮食总公司的债权债务及未了事宜俱由改制后的天津市红桥区粮油贸易有限公司承继。遂成讼。
天津市红桥区粮油贸易有限公司的一审诉讼请求是：1、请求依法解除双方当事人之间的房屋租赁合同并判令殷希莲立即将坐落于本市红桥区咸阳北路彰武楼粮店内63.37平方米的房屋腾交天津市红桥区粮油贸易有限公司；2、请求依法判令殷希莲立即给付天津市红桥区粮油贸易有限公司2015年1月至实际腾房之日的使用费；3、因诉讼支出的案件受理费等一切费用由殷希莲承担。
一审法院认为，双方签订《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方依法形成租赁关系，应当如约履行各自的合同义务。合同到期后，双方未就租赁物继续签订合同。现天津市红桥区粮油贸易有限公司诉请解除合同，缺乏事实依据。殷希莲继续使用房屋没有依据，应当向天津市红桥区粮油贸易有限公司返还。2014年12月31日后，殷希莲未支付使用房屋的费用，现天津市红桥区粮油贸易有限公司主张其支付，应当依法支持。殷希莲提出双方之间并非一般的租赁关系，因此不同意天津市红桥区粮油贸易有限公司的诉请的主张，于法无据，不予支持。如殷希莲对天津市红桥区粮油贸易有限公司有本案租赁合同外的主张或请求，与本案不属于相同的法律关系，可以另行解决。合同期限届满后，殷希莲仍占有使用房屋，应当参照合同约定的租金，给付至实际返还房屋之日的房屋使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：“一、被告殷希莲于本判决生效之日起三十日内将占用的天津市红桥区××路××102粮店部分（合同载明63.37平方米）腾空交予原告天津市红桥区粮油贸易有限公司。逾期则由原告天津市红桥区粮油贸易有限公司在外环线以内租赁一处房屋作为腾房去处，相关腾房及租房费用由原告垫付，被告负担；二、被告殷希莲于腾房之日起十日内，按照每月600元的标准一次性给付原告天津市红桥区粮油贸易有限公司自2015年1月1日至实际腾房日的房屋使用费。三、驳回原告天津市红桥区粮油贸易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告殷希莲负担。”
上诉人殷希莲不服一审判决，上诉至本院，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。其理由为：双方当事人之间并非一般的租赁关系。一审判决对该案的相关事实不予认定，有失公允。
被上诉人天津市红桥区粮油贸易有限公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其理由为：双方签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，该《协议书》约定的租赁期限届满后，双方当事人并没有续签租赁合同，故上诉人应当将诉争房屋腾交被上诉人，并交纳房屋使用费。
经审理查明，本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。
本院认为，本案诉争房屋的产权单位原系天津市红桥区粮食总公司，经改制，该公司的债权债务等事宜均由本案的被上诉人承继，故被上诉人与上诉人殷希莲之间签订的《协议书》合法有效，双方当事人之间形成租赁关系，双方当事人均应按照该《协议书》的约定行使权利，履行义务。在《协议书》到期后，双方当事人既未就诉争房屋续签租赁合同，上诉人殷希莲亦未支付继续使用诉争房屋的费用，本院认为，被上诉人作为出租人有权主张上诉人殷希莲返还该诉争房屋，并交纳《协议书》到期后上诉人殷希莲使用该诉争房屋的费用，一审法院据此判决上诉人殷希莲腾房并交纳2015年1月1日至实际腾房日的房屋使用费于法有据，本院予以维持。上诉人殷希莲的上诉主张理据不足，本院不予支持。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费50元，由上诉人殷希莲承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王润生
代理审判员 于 浩
代理审判员 张 璇
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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