辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）抚中民终字第01843号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王晶，女，1983年8月8日出生，汉族，住抚顺市东洲区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑长德，男，1960年6月9日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
委托代理人：徐敬芳，女，1962年12月8日出生，汉族，住抚顺市新抚区。
上诉人王晶因与被上诉人郑长德租赁合同纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2015）顺民初字第252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月21日立案并依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭审理了本案。上诉人王晶、被上诉人郑长德及其委托代理人徐敬芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2015年4月17日，郑长德向一审法院诉称：王晶于2013年4月15日租用郑长德位于顺城区新华国际公寓1-5号楼1单元301号房屋，租期3年，租金年付。但今年3月15日后王晶既不续付下一年租金又不配合我方将房屋出租他人。王晶租赁期间，大肆改变房屋格局破坏墙面及瓷砖，使用中造成漏水，浸坏地板，卸走物件，橱柜不能重新组合。王晶违反约定，在未通知我方的情况下擅自搬走，双方就违约金及赔偿一事未达成一致，遂郑长德来院告诉，要求王晶承担违约责任，赔偿郑长德违约金5000元，屋内财产损失1万元，赔偿2015年4月15日到2016年4月15日一年房租24000元，诉讼费由王晶承担。
王晶辩称，不同意赔偿违约金，我与郑长德签订的是租赁期为三年的合同，已交了二年租金。2015年3月25日在我租赁期间内郑长德就占用我租住的房屋，是郑长德违约在先，我虽然在第三年未提前一个月续交房租，但合同尚未到期我有转租权。我不同意赔偿郑长德的损失，卫生间漏水是郑长德装修时防水做的不好，我安装完热水器就发现漏水，我立即给郑长德打电话，他让我自己买管子维修，漏水后楼下住户找过我，郑长德也不管，让我自己找物业，所以地板被泡是郑长德的责任。而且郑长德未经我允许在我租房期间强制开锁进入房屋，屋内设施不在我方控制内，一切损失应由郑长德负责，郑长德要求我赔偿一年的租金，没有法律依据。
反诉原告王晶诉称，郑长德在我方承租期未满擅自进入房屋，违约在先，应赔偿我违约金5000元。郑长德在未经我允许的情况下进入房间造成我室内存放的舞蹈演出服丢失，我要求500元衣物损失，同时郑长德擅自占用我租用的房屋17天，应返还我租金1170元。
反诉被告郑长德辩称，我是在告知王晶男友后，得到同意才开锁的，进入时屋内并无贵重物品，有物业人员在场作证，王晶的丢失衣物与我无关。是王晶先跟我表示不再续租，并且偷偷搬走，不存在我占用房屋一说，因此对王晶的反诉主张，我方不同意赔偿。
抚顺市顺城区人民法院一审查明，郑长德与王晶于2013年3月26日签订房屋租赁合同书，合同约定，郑长德将自有房屋（顺城区新华大街1-5号楼1单元301号）租予（乙方）王晶，房屋面积95.01平方米，租期三年（2013年4月15日至2016年4月15日止），合同生效当日给付当年租金2.4万元，乙方应按合同向甲方支付当年租金，租赁期内甲方不得擅自涨价，不得中途不让乙方占用房屋，乙方也不得中途退房，如有一方违约，赔偿对方5000元。乙方承租期满，没有说明续租和签约，占房不交费，每天锁门，联系中断7天后，甲方可以自己打开房门收回此房，一切后果由乙方自负并补交所拖欠费用。双方另约定甲方已同意乙方拆除本房屋北屋间壁墙，甲方允许乙方房屋部分改造，退房时乙方应将房屋恢复原样。合同签订后，郑长德将房屋交付王晶使用，王晶支付了2013年、2014年的租金。郑长德于2015年3月15日以电话形式向王晶催缴下一年度房租，王晶接到通知后，于3月25日前表示不再继续租用该房屋，并同意补偿郑长德500元。王晶于3月26日晚间搬离租赁房屋，3月27、28日王晶到出租屋内拆除室内软装材料，3月29日郑长德在物业工作人员在场的情况下，自行打开房屋，收回房屋使用权。嗣后双方发生纠纷，就违约金一事未达成一致，故来院起诉，要求王晶承担违约责任，并对室内物品损坏提出赔偿请求。王晶在答辩期内提出反诉，称郑长德违约在先，应由其承担违约责任，并赔偿室内丢失衣物价值500元，及郑长德占用房屋17日的房租1170元。
抚顺市顺城区人民法院认为，郑长德与王晶基于自愿平等、协商一致基础上签订房屋租赁协议，意思表示真实，且不违反法律规定，应认定为合法有效。双方约定租期三年，租赁期间不得中途不让乙方占用房屋，乙方不得中途退房，如有一方违约赔偿对方5000元。合同签订后，王晶交付租金，郑长德将房屋交付王晶使用。在合同约定的第二年租期内，郑长德向王晶催缴下年度房租时，王晶曾口头向郑长德表示2014年至2015年度租期届满后不再续租，且未在约定时间交纳租金，应认定王晶中途退房，故应认定王晶违约，并应对其违约行为承担相应的赔偿责任。王晶于2015年3月26日晚搬离租赁房屋，郑长德于2015年3月29日自行收回使用权。而王晶交纳上一年度租金截止到2015年4月15日，故郑长德提前收回房屋的所得利益应归于王晶，郑长德提前收回房屋期间的租金应予返还。关于郑长德主张室内装修受损一节，因无法查明受损原因及受损结果与王晶使用有直接因果关系，故该院无法支持。关于郑长德增加诉讼请求24000元，因郑长德未在法定期限内补交诉讼费，该院不予审理。关于王晶反诉一节，其所主张的郑长德赔偿违约金一节，因其郑长德的行为不属于合同约定的不许王晶占用房屋的情形，其主张该院不予支持。同时王晶未在法定期限内对其丢失物品种类、价值等提出有效证据予以证明，故该院对其主张财产损失500元，无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十六条之规定，一审法院判决：一、王晶于本判决生效之日起10日内赔偿郑长德违约金5000元；二、郑长德于本判决生效之日起10日内返还王晶租金1200元；三、驳回郑长德的其他诉讼请求；四、驳回王晶的其他反诉请求；本诉案件受理费175.00元，减半收取87.5元，由王晶负担；反诉案件受理费25元，由郑长德负担。
宣判后，王晶不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，驳回郑长德的诉讼请求；判决郑长德赔偿王晶违约金5000元、衣物损失500元；案件受理费由被上诉人承担。其主要上诉理由为：一审认定事实错误，上诉人从未向被上诉人表示过不再继续租用房屋，更不存在同意补偿被上诉人500元的事实。合同约定一年租期届满是2015年4月15日，只要上诉人在4月15日前交纳租金就不存在违约。因此上诉人不存在违约情形。交纳租金期限未满，被上诉人强行进入房屋，被上诉人的行为违约，应承担违约责任。上诉人于2015年3月26日搬离租赁房屋，并不违反合同。按租赁合同约定，上诉人可以转租，出租方不得干涉。承租人有权选择承租房的使用方式。一审法院对上诉人的反诉请求没有进行开庭审理，违反法定程序。
被上诉人郑长德辩称：同意一审判决。按合同第9条，二次付款应在租期满前一个月内支付，租期满不续费提前一个月通知房主。我租给上诉人3年，到二次付款时，2015年3月15日给王晶打电话要房租，王晶说在外地。3月19日打电话时，王晶说不租了。3月26日王晶搬走。3月29日我找的开锁公司进入的房屋。
二审审理期间，王晶向本院提交了《转租合同》、收款收条，以证明其搬离房屋是为转租。
本院认为以上证据是单方证据，不足以证明王晶的主张，故不予采信。
被上诉人郑长德未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王晶与郑长德之间签订的租赁合同约定了租赁期间不得中途退租，一方违约赔偿对方5000元。而上诉人王晶在租期未届满时，向出租人明确表示不再续租，且搬离了承租房。虽王晶在二审中称搬离承租房是为转租，但其未提供证据予以证明，且其在一审庭审中自认已向被上诉人表示不想继续租房，故对其主张本院不予支持。王晶中途退房违反了合同约定，应承担违约责任。关于王晶反诉所称其屋内物品损失一节，王晶未能举证证明物品丢失的证据，故该上诉请求本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王晶承担。
本判决为终审判决。
审判长 孟丽
审判员 杨锐
审判员 张微
二〇一六年一月二十日
书记员 赵岚