镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1191民初2377号原告：窦怀学，男，1976年12月6日生，汉族，住南京市玄武区。原告：华广秀，女，1977年3月27日生，汉族，住南京市玄武区。两原告共同委托诉讼代理人：张晖，江苏苏尊荣大律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘学，江苏苏尊荣大律师事务所实习律师。被告：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。法定代表人：吴春波，该公司经理。被告：镇江亚太投资有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路四季经典24幢101室。法定代表人：吴春波，该公司经理。原告窦怀学、华广秀与被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司（以下简称亚太管理公司）、镇江亚太投资有限公司（以下简称亚太投资公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张晖到庭参加诉讼，被告亚太管理公司、亚太投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告窦怀学、华广秀向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告亚太管理公司给付原告第五年度的租金共计133520元，并支付违约金（自2014年7月28日起至实际付清之日止，按照每日万分之三的标准计算）；2、判令被告亚太管理公司赔偿原告损失5000元；3、�令被告亚太投资公司对被告亚太管理公司上述义务承担连带责任；4、判令两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年12月30日，两原告与被告亚太管理公司签订《商铺委托管理合同》，约定将两原告所有的亚太五金电器城C2幢305号、D1幢127号、D1幢129号三间商铺交给被告亚太管理公司委托经营管理，委托期限为2010年4月28日至2020年4月27日，前三年为免租期，被告亚太管理公司应于第四及第五年度每个合同年度的第一季度向两原告支付三间商铺每年不低于133520元的租金，逾期应按每日万分之二的标准承担滞纳金。合同签订后，被告亚太管理公司未按合同约定支付第五年度租金。此后，被告亚太投资公司出具《担保声明》，承诺对租金给付义务承担连带清偿责任，并承诺对延期滞纳金，按未付金额每日万分之三计算。经两原告多次催要，两被告至今未能履行给付�务。请求法院依法支持两原告的诉讼请求。被告亚太管理公司、亚太投资公司未答辩。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，两被告未到庭也未提交书面的质证意见。经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月10日，两原告与被告亚太投资公司（原公司名称为镇江亚太置业有限公司）签订《商品房买卖合同》三份，与被告亚太管理公司签订《商铺委托经营管理合同》三份，约定：两原告购买被告亚太投资公司开发的位于镇江亚太五金电器城C2幢305号、D1幢127号、D1幢129号三间商铺，并将三间商铺交给被告亚太管理公司委托经营管理，约定委托期限为2010年4月28日至2020年4月27日；两原告自愿放弃前三年经营收益（免租期），由被告亚太管理公司根据实际情况决定免租或减租，盈亏与两原告无关；被告亚太管理公司应于第四及第五合同年度的第一季度支付两原告三将商铺合计每年不低于133520元的租金，逾期被告亚太管理公司应按逾期款项每日万分之二的标准承担滞纳金。合同签订后，两原告依约将涉案商铺交给被告亚太管理公司经营管理，被告亚太管理公司未依约支付两原告第五年度（2014年4月28日至2015年4月27日）租金133520元。另查明，2010年12月21日，QQ号为57×××99的亚太业主创建了镇江亚太五金业主QQ群。此后，相关亚太业主及两被告工作人员加入该QQ群，交流与涉案物业相关的投资、返租及成立业委会等相关事宜。截至2016年6月1日，该群成员已有920人。2014年6月9日，两被告工作人员在该群中发布《担保声明》的群文件（该文件落款日期为2014年5月30日，并加盖被告亚太投资公司公章）一份，载明：被告亚太投资公司对被告亚太管理公司前四年应履行的�租义务承担担保责任，对第五年的下列变更也承担担保责任：2014年3月31日前应付租金全部调整到2014年7月31日前支付；2014年7月28日前应支付租金按照以下时间和金额支付：2014年10月31日前支付应付租金总额的30%、2014年12月31日前支付应付租金总额的50%、2015年1月31日前支付应付租金总额的20%；剩余少部分其他时间应付租金的业主到时根据公司资金情况再定。上述滞纳金，按未付金额每日万分之三计算。本案争议焦点为两被告是否应向原告承担未付租金每日万分之三的滞纳金，被告亚太投资公司是否需对被告亚太管理公司的给付义务承担连带责任。本院认为：两原告与被告亚太管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行各自权利义务。根据双方合同约定，被告亚太管理公司应于第五合同年度第一季度支付两原告三间商铺不低于133520元的租金，现被告亚太管理公司逾期未足额支付租金构成违约，两原告要求被告亚太管理公司给付拖欠租金58312元及违约金，并无不当，本院予以支持。违约金应按每日万分之二自2014年7月28日起算。原告要求被告亚太管理公司赔偿损失5000元没有事实和法律依据，本院不予支持。两原告虽未提供QQ群中群文件文本原件，但涉案QQ群作为业主与两被告之间沟通、交换意见的平台，两被告在其中发布的相关文件作为存储于电子介质中的信息本身即为证据的一种形式，具有证明效力。两被告工作人员在QQ群中发布关于租金给付及担保事项等相关文件，意在稳定业主情绪，为租金给付义务争取延展期，应视为其工作人员的职务行为。即使两被告并未授权其工作人员发布相关文件，但�为群成员的两原告在与两被告的沟通平台中获取文件信息，完全有理由相信其工作人员具有代理权限，故相应法律后果亦应由两被告承担。两原告要求被告亚太投资公司依照群文件承诺对租金及违约金给付义务承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告亚太投资公司承诺对被告亚太管理公司迟延给付租金给予每日万分之三的滞纳金，且未约定担保范围，故被告亚太投资公司除应对被告亚太管理公司逾期给付租金所产生每日万分之二的滞纳金承担连带给付责任外，还应依承诺另行支付逾期支付租金万分之一的滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第一百一十六条之规定,判决如下:一、被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告窦怀学、华广秀租金133520元及滞纳金（自2014年7月28日起至实际给付之日的滞纳金按每日万分之二的标准计算）。二、被告镇江亚太投资有限公司对被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司上述义务承担连带清偿责任。三、被告镇江亚太投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告窦怀学、华广秀未付租金133520元的滞纳金（自2014年7月28日起至实际给付之日按每日万分之一的标准计算）。四、驳回原告窦怀学、华广秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费减半收取1847元，由被告镇江亚太五金电器城市场管理有限公司、镇江亚太投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。代理审判员 杨 柳二〇一七年十一月三日书 记 员 阎蓓蓓（附上诉须知）