重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初1号
原告：曹克文，男，1971年12月19日生，汉族，现住巫山县。
委托诉讼代理人：陈超（一般授权），重庆宏愿律师事务所律师。
被告：张兴发（别名张兴华），男，汉族，1972年7月15日生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：龚克勤（特别授权），重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。
被告：李声坪（别名李钢），男，1984年9月5日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告曹克文与被告张兴发、李声坪案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，适用简易程序并于2018年1月31日、3月5日公开开庭进行了审理。原告曹克文及诉讼代理人陈超，被告张兴发的诉讼代理人龚克勤到庭参加诉讼，被告李声坪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹克文向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认位于巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋系原告所出资购买并享有权利（占有、使用权利）。2、请求判决立即停止对位于巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋的强制执行，并解除查封；3、请求判决被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：一、原告对位于重庆市巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋享有足够的权利，能够排除执行。（一）曹克文与被告李声坪签订了《房屋买卖合同》。2012年6月15日，以曹克文为甲方，以李声坪为乙方，双方签订《房屋买卖合同》。约定：甲方自愿将二坪子雷达石802室一套房屋出售给乙方；房屋结构为砖混结构，房屋内外搓沙，外墙前后两面做外墙漆；房屋为三室一厅一厨一卫，房屋内饰为铝合金玻璃窗户，客厅阳台为不锈钢栏杆设为外阳台，其他由乙方自行解决；经甲乙双方协商房屋总面积为110平方米，房屋总价款230000.00元人民币（大写贰拾叁万元整）；甲方负责办理房产手续，费用由乙方自负；乙方将房屋价款一次性交付给甲方，甲方将房屋防盗门钥匙交给乙方，以甲方出具的收据为准；……。（二）原告向被告李声坪支付了房款。2012年6月15日，曹克文给付李声坪定金20000元。2012年6月18日，曹克文委托曾平通过银行转账的方式给付李声坪160000元，当日，李声坪给曹克文出具了收条一张。收条载明：今收到曹克文购买本人房屋壹套的首付款人民币180000元整，大写壹拾捌万元整，此房位于二坪子雷达石802室，并有李声坪的签字捺印。2012年6月18日，曹克文给付李声坪180000元房款后，双方口头约定由曹克文再给付40000元，尾款10000元待房产过户手续办理后一次性支付。2013年2月6日，曹克文按约定支付了现金40000元，当日，李声坪给曹克文出具了收条一张，载明：今收到曹克文房款余款40000.00元，大写肆万元整，并有李钢的签字。（三）《房屋买卖合同》签订当日，李声坪便将位于巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋交付给了曹克文，曹克文接房后，对房屋进行了装饰装修，并居住至今。二、房屋产权的办理及税务问题。（一）房屋产权的办理问题。曹克文购买本案诉争房屋后，多次询问及催促李声坪房屋产权问题，李声坪均声称该房屋产权至今未办理，并故意隐瞒该事实，还以该房屋作抵押，在银行办理了抵押贷款，原告才无法办理本案诉争房屋的产权过户事宜。直到2017年11月26日你院作出了（2015）山法民执字第00437号决定书，决定拍卖该房屋，曹克文才得知该房屋早就办理了房屋产权证。（一）本案诉争房产的税费问题。根据《房屋买卖合同》的约定，房产手续系由李声坪负责办理，曹克文只能询问和催促，且结合实际情况，曹克文也无从知晓本案诉争房屋的产权是否已经办理。经原告多次询问并催促，李声坪的答复均是房屋产权至今未办理下来，故曹克文无法缴纳本案诉争房屋的相关税费。（三）原告从2012年11月10日开始至今就以曹克文为诉争房屋的户主缴纳水电费用。（四）原告向你院提起诉讼，要求确认《房屋买卖合同》有效，现你院已作出（2017）渝0237民初3707号民事判决书，其中确认了原告曹克文与李声坪签订的《房屋买卖合同》合法有效。综合以上的事实，该房屋是原告所有的合法财产，你院查封并准备拍卖的房屋是原告曹克文的财产，被告李声坪在2012年6月15日就将该房屋转让并交付给了原告，原告也按约定支付了房款，且原告一直居住使用至今，因此，若你院对该房屋继续查封并准备拍卖可能会损害原告的合法权益。2016年11月1日，你院依据被告张兴发的申请，以（2016）渝0237执1769号《执行裁定书》查封了该房屋，后原告向你院提起了执行异议，2017年12月18日，你院以（2017）渝0237执异26号《执行裁定书》驳回了原告方的异议。原告对该房房屋的权利能够排除执行，根据《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条的规定，原告才是该被查封房屋的实际权利人，被告张兴发申请你院查封该房产是错误的，且损害了原告的合法权益，特诉至你院，请求你院依法支持原告的诉讼请求。
被告张兴发辩称，根据原告的诉讼请求中的事实和理由，答辩如下：一、原告的诉讼请求中第1项802室房屋系原告出资购买并享有权利，没有明确是什么权利，即使原告享有对该房屋的使用权和居住权，但并不影响李声坪对该房屋享有所有权。二、诉讼请求第2项不能成立，因为该房屋是登记在李声坪的名下，所有权没有发生变动，法院查封并评估拍卖该房屋，来实现张兴发的债权没有任何错误。三、原告诉称李声坪故意隐瞒事实，声称该房屋产权至今没有办理下来，致使原告不能到相关部门缴纳税费和办理房产过户手续。这只说明了李声坪违背了合同的约定，没有全部履行合同义务，原告应该追究李声坪的违约责任，来维护自己的合法权益。
被告李声坪未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：
2012年6月15日，以被告李声坪为甲方，原告曹克文为乙方签订《房屋买卖合同》，约定：“经甲乙双方共同协商，甲方自愿将二坪子雷达石802室一套房屋出售给乙方，先协商以下几条：一、房屋结构：砖混结构，房屋内外搓沙，外墙前后两面做外墙漆；二、房屋为三室一厅一厨一卫，房屋内饰为铝合金玻璃窗户，客厅阳台为不锈钢栏杆设为外阳台，其他由乙方自行解决；三、房屋价款：经甲、乙双方协商房屋总面积为110平方米，房屋总价款为230000.00元人民币（大写贰拾叁万元整）；四、房屋手续办理：甲方负责办理房产手续与土地使用权合法，乙方负责配合完善所需一切资料，房产证手续费用由乙方自负；5、付款方式，乙方将房屋价款一次性交付给甲方，甲方将房屋防盗门钥匙交给乙方，以甲方出具的收据为准……”双方签订《房屋买卖合同》后，原告给付定金20000元。2012年6月18日，原告通过转帐方式向被告李声坪支付了房款160000元，同日，李声坪给曹克文出具了收条一张，载明：“今收到曹克文购买本人房屋壹套的首付款人民币180000.00元整，大写壹拾捌万元整，此房位于二坪子雷达石802室，收款人李声坪。”2013年2月6日，原告给被告李声坪给付购房款40000元，由被告李声坪给原告出具了收条双方口头约定余款10000元，双方办理房产过户后给付。2013年5月6日，房屋管理部门为双方《房屋买卖合同》所载明的房屋办理了房地产权证，登记坐落于重庆市巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号，建筑面积为106.52平方米，权利人李声坪。2018年2月6日，原告将购房余款10000元交付至本院。
2016年5月5日，张兴发向本院提起诉讼，要求李声坪给付劳务欠款345000元及利息，本院于2016年8月30日作出（2016）渝0237民初1500号民事判决书，判决：由被告李声坪于本判决生效后五日内给付原告张兴发劳务欠款345000元及利息。该判决生效后，张兴发申请本院执行，本院在执行过程中，于2016年11月1日作出重庆市巫山县人民法院（2016）渝0237执1679号执行裁定书，裁定：“查封被执行人李声坪名下位于重庆市巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号房屋……”2017年10月10日，重庆市巫山县人民法院作出决定书，决定：“将被执行人李声坪所有的位于重庆市巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋予以评估拍卖……”2017年12月4日，曹克文向本院提出执行异议申请，本院于2017年12月18日作出重庆市巫山县人民法院（2017）渝0237执异26号执行裁定书，裁定：“驳回异议人曹克文的异议申请。”原告不服，向本院提起诉讼。2017年12月5日，原告向本院提起诉讼，要求确认原告与李声坪于2012年6月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效，要求李声坪承担违约金23000元，本院于2018年1月17日作出重庆市巫山县人民法院（2017）渝0237民初3707号民事判决书，判决：“一、原告曹克文与被告李声坪于2012年6月15日签订的《房屋买卖合同》有效。二、由被告李声坪于本判决生效之日起十日内给付原告曹克文违约金23000元。”
本院认为，本案争议焦点是原告作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够抗辩法院的强制执行。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案争议房屋虽然至今仍登记在被告李声坪名下，但是在本院2016年11月6日依法查封该房屋前，原告曹克文与被告李声坪于2012年6月15日签订了《房屋买卖合同》，曹克文支付了约定的价款，李声坪将房屋交付给原告并实际占有、使用该房屋至今。被告李声坪将房屋交给原告曹克文时，该房屋没有办理房地产权证，巫山县国土资源和房屋管理局于2013年5月6日才为该房屋办理房地产权证，且该房地产权证在李声坪处，李声坪没有协助曹克文办理过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告请求判决立即停止对位于巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋的强制执行，原告曹克文实际购买涉案房屋，已支付全部价款并占有该房屋在先，被告张兴发与被告李声坪之间的劳务合同纠纷起诉及执行过程中，查封该房屋在后，且没有证据证明未办理房地产权证过户登记可归责原告曹克文个人原因，因此并不影响原告对涉案房屋权利的取得和实现。故原告的该主张，符合法律规定，本院予以支持。原告请求判决确认位于巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋系原告所出资购买并享有权利（占有、使用权利），因本案是执行异议之诉，原告的该请求与本案所解决的执行异议不是同一法律关系，不宜在本案中进行确认。原告要求解除对位于巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号的房屋查封，不属于人民法院判决解决的问题，应由作出该查封裁定的机构按相关法律规定处理。
综上所述，原告曹克文的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、停止对登记在李声坪名下，位于重庆市巫山县某某镇某某村某某社楼幢序号某某号某某号（314房地证2013字第14042号）房屋的执行。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告李声坪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 丁发鑫
二〇一八年三月五日
书记员 黄周琼
易雪兰