广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1982号
原告中国农业银行股份有限公司北流市支行，注册号（分）450981000003146（1-1），住所地北流市二环西路163号。
代表人李卓明，该支行行长。
委托代理人何广，该支行职工。
被告黄小珍。
被告刘日汉。
被告北流市房地产综合开发公司，住所地北流市广丰路196号。
法定代表人陈步海，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司北流市支行（以下简称北流农行）与被告黄小珍、刘日汉、北流市房地产综合开发公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员杨燕适用简易程序，于2015年12月12日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人何广到庭参加了诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告北流农行诉称，2011年6月28日，原告北流农行（甲方）与被告房地产公司（乙方）签订《一手住房贷款业务银企合作协议》一份，主要约定：乙方为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款所产生的债务提供连带责任保证；在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，即被告房地产公司为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款所产生的债务提供连带责任保证。
2014年5月14日，原告与被告黄小珍、刘日汉、房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：被告黄小珍向原告借款19.1万元，借款期限为240个月；年利率为基准利率上浮5%；被告房地产公司为借款承担连带保证责任；借款直接划入被告房地产公司（保证人）的账号20×××24；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日期为每期末月的20日；被告以借款所购的位于北流市北流镇城北一路金富公路B座1502号房作为借款抵押物；如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
2014年7月7日，原、被告双方就上述抵押物到北流市房地产管理所办理了预购商品房设定抵押权预告的抵押登记手续（预告登记权利人为北流农行，预告登记义务人为黄小珍，证号：北流市房预北流镇字第20141739号）。2014年7月29日，原告依约将借款划入被告房地产公司账户（账号20×××24）。借款后，被告黄小珍自2015年4月份开始未按时还本付息，截至2015年8月30日止，尚欠借款本金187495.61元及利息5691.81元未还，根据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息。被告刘日汉与被告黄小珍是夫妻关系，对上述借款本息应承担共同偿还责任。原告追讨被告归还上述借款本息未果，为此，请求法院判令：1、被告黄小珍、刘日汉共同偿还原告借款本金187495.61元；2、被告黄小珍、刘日汉共同支付原告借款利息（计至2015年8月30日止为5691.81元，自2015年9月1日起至还清之日止，借期内的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮5%计算，逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮5%的基础上加收50%计算）；3、原告对被告黄小珍用借款所购的房产（本案抵押物）享有优先受偿权；4、被告房地产公司对借款本息承担连带保证担保责任。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、营业执照，2、金融许可证，共同证明原告主体适格；3、被告黄小珍、刘日汉身份证、结婚证，4、被告房地产公司的营业执照，共同证明被告主体适格；5、《一手房贷款业务银企合作协议》，证明保证合同有效，被告房地产公司作为被告黄小珍向原告借款的连带保证责任人，应履行连带保证责任清偿债务；6、《个人购房担保借款合同》，7、个人借款凭证，8、预购商品房设定抵押权预告，共同证明借款合同合法有效，原告已按合同完全履行了义务；9、被告黄小珍还款账户银行流水，10、欠款本息情况及明细，共同证明被告黄小珍已构成违约，截至2015年8月30日止，尚欠借款本金187495.61元及利息5691.81元。
被告房地产公司书面辩称，被告房地产公司作为本案借款保证人是事实，但被告黄小珍、刘日汉已将其所有的房产作为本案借款抵押物，原告应先就本案抵押物实现债权，不足部分再追偿被告房地产公司的连带清偿责任。
被告房地产公司没有向本院提供证据。
被告黄小珍、刘日汉没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄小珍、刘日汉、房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告黄小珍、刘日汉已放弃答辩和质证的权利，被告房地产公司已放弃质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2011年6月28日，原告北流农行与被告房地产公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》一份，主要约定：1、房地产公司为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款所产生的债务提供连带责任保证。2、在房地产公司承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由房地产公司代为偿还，即房地产公司为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款所产生的债务提供连带责任保证。3、合作项目坐落于北流市人民法院西面。
2014年5月14日，原告北流农行与被告黄小珍、刘日汉、房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：1、黄小珍向北流农行借款19.1万元，借款期限为240个月，借款用途为购房；2、执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%；3、房地产公司为借款承担连带保证责任；4、借款直接划入房地产公司（保证人）的账号20×××24；5、还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；7、如黄小珍未按约定按期足额偿还借款的，北流农行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；并从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时，被告黄小珍、刘日汉在《个人购房担保借款合同》落款处的“抵押人”栏签名，同意以上述借款所购的位于北流市北流镇城北一路金富公路B座1502号房产作借款担保，并于2014年7月7日到北流市房地产管理所办理了预购商品房设定抵押权预告的抵押登记手续（预告登记权利人为北流农行，预告登记义务人为黄小珍，证号：北流市房预北流镇字第20141739号）。
2014年7月29日，原告依约将借款19.1万元划入被告房地产公司的上述账户（账号20×××24）。被告黄小珍获得借款后，从2015年4月份开始不再按约定归还借款本息，截至2015年8月30日止，尚欠借款本金187495.61元及利息5691.81元。原告追讨被告归还尚欠的借款本息未果，遂诉至本院。
另查明，原告中国农业银行股份有限公司北流市支行是依法成立并领取有营业执照、金融许可证的金融机构。被告黄小珍、刘日汉为夫妻关系。
本院认为，被告房地产公司与原告签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》以及被告黄小珍、刘日汉、房地产公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》均为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，两份合同依法成立有效，依法予以保护。原告依约发放了借款给被告黄小珍，被告黄小珍没有依约归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《个人购房担保借款合同》违约条款的约定，原告有权主张提前收回全部尚欠的借款本息。
被告刘日汉与被告黄小珍是夫妻，本案债务形成于该两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务依法认定为两被告的夫妻共同债务，故被告刘日汉对本案债务应承担共同偿还责任。因此，原告主张被告黄小珍、刘日汉共同归还尚欠的借款本金187495.61元及支付相应利息（按合同约定计付）的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。
被告房地产公司承诺对本案借款本息承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告主张被告房地产公司对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持；另外，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告房地产公司承担保证责任后，有权向被告黄小珍、刘日汉追偿。
原告提出对北流市北流镇城北一路金富公路B座1502号房产享有优先受偿权的主张，本院认为，被告黄小珍以该房产为本案借款设定抵押，符合法律规定；但上述房产的物权现在并没有确定，该房产虽然办理了预告抵押登记手续，但此登记情形属于抵押权预设，属于一种可期待的权利。预告抵押登记并不等同于抵押登记，作为抵押人（被告黄小珍）有可能因未最后取得上述房产的所有权，而不能办理抵押登记，因此，在上述房产确定物权前，本案的抵押权并没有设定，即原告目前并非抵押权人，无权主张抵押权的优先受偿权，故原告的该主张，理由不成立，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄小珍、刘日汉共同归还原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款本金187495.61元；
二、被告黄小珍、刘日汉共同支付原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：计至2015年8月30日止利息为5691.81元；以187495.61元为基数，自2015年9月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，借期内的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮5%计算，逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮5%的基础上加收50%计算）；
三、被告北流市房地产综合开发公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告北流市房地产综合开发公司承担本案的连带清偿责任后，有权向被告黄小珍、刘日汉追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司北流市支行的其他诉讼请求。
本案受理费4163元，减半收取2081元（原告已预交），由被告黄小珍、刘日汉、北流市房地产综合开发公司共同负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4163元（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨燕
二〇一五年十二月十七日
书记员 罗镇