湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口商民初字第00043号
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道10号。
委托代理人李世红、张彦光，湖北泓峰律师事务所律师。
被告陈亚鸣。
被告武汉广顺集团股份有限公司，住所地武汉市硚口区古田四路天顺园小区503栋1单元2层1号。
委托代理人杨谦，系该公司办公室主任。
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称建行开发区支行）与被告陈亚鸣、武汉广顺集团股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，向被告陈亚鸣公告送达了起诉状副本及开庭传票，依法组成合议庭，同年6月26日公开开庭对本案进行了审理。原告建行开发区支行的委托代理人张彦光、被告武汉广顺集团股份有限公司的委托代理人杨谦到庭参加诉讼，被告陈亚鸣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告建行开发区支行诉称，2005年11月29日，中国建设银行股份有限公司武汉硚口支行（以下简称建行硚口支行，该行2007年1月20日撤销后合并入原告）与被告陈亚鸣签订了《个人住房借款合同》，合同约定：被告陈亚鸣向原告借款人民币230000元，用于购买武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产，并用所购房产设定抵押担保，借款期限从2005年12月9日起至2015年12月9日止。合同第三十九条第一款第四项约定：借款期间，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。合同四十三条约定，本合同争议的解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第二十五条、二十六条、二十七条规定：被告武汉广顺集团股份有限公司为被告陈亚鸣的借款行为提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权所产生的费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人代为保管之日止。合同还对借款利率、双方权利义务、违约责任等作了明确约定。2005年12月9日，原告按照合同约定向被告发放贷款人民币230000元，履行了发放借款义务，2005年12月12日原告依法办理了武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产的期房抵押登记手续，取得了武房期硚字第200504997号《武汉市期房抵押证明》。被告陈亚鸣自2013年11月1日起至今未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催要，被告依然未履行。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求如下：1、请求解除原、被告双方于2005年11月29日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；2、依法判令被告陈亚鸣立即偿还原告借款本金人民币50065.36元及截止2014年12月31日止的利息3951.55元，并依法承担自2015年1月1日起至借款全部还清之日止的利息；3、依法确认原告对坐落于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产享有优先受偿权；4、依法判令被告武汉广顺集团股份有限公司承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、中国建设银行股份有限公司湖北省分行文件（建鄂发（2007）6号），证明原告因合并主体名称进行了变更；
证据二、个人住房借款合同，证明1、原告与被告陈亚鸣间关于借款人民币230000元的相关约定；2、被告陈亚鸣依法将坐落于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产设定抵押，为其与原告签订的《个人住房借款合同》提供抵押担保；
证据三、武汉市期房抵押证明（武房期硚字第2006003153号），证明原告依法办理了武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产的抵押登记手续，原告依法对抵押物享有优先受偿权；
证据四：中国建设银行贷款转存凭证，证明原告于2005年12月9日向被告陈亚鸣发放人民币230000元的贷款，履行了借款合同约定义务；
证据五、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告陈亚鸣截止至2015年6月25日尚欠本金50065.36元，利息5294.25元。
被告武汉广顺集团股份有限公司辩称，我公司不应该承担连带清偿责任，根据担保法的相关规定，请求驳回原告的诉讼请求。
被告武汉广顺集团股份有限公司针对其答辩主张未向本院提供证据。
被告陈亚鸣未到庭答辩。
经庭审质证，被告武汉广顺集团股份有限公司对原告提供的证据的真实性均不持异议，本院经审查认为，原告提供的全部证据本院依法予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
经庭审质证、认证以及当事人的陈述，查明以下事实：
2005年11月29日，被告陈亚鸣为借款人，武汉广顺集团股份有限公司为保证人，与建行硚口支行签订一份《个人住房借款合同》，约定：借款金额为230000元，用于购买武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产。借款期限为120个月，即从2005年12月9日起至2015年12月9日止，月利率4.59‰，如被告陈亚鸣对该合同项下借款逾期还款，罚息利率为每日万分之2.295。还款方法及还款金额为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2497.02元。合同担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间为合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险及抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。抵押物为位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产。抵押登记手续由陈亚鸣委托建行硚口支行办理。双方借款合同还约定，如果有违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。2005年12月9日，原告按照约定将230000元转账支付至被告陈亚鸣账户内。2005年12月12日，武汉市硚口区房产管理局出具武汉市期房抵押证明（武房期硚市字第200504997号），对武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产（建筑面积163.05平方米）设定抵押，抵押人为陈亚鸣，抵押权人为建行硚口支行，期限为2005年12月30日至2016年12月30日借款发放后，陈亚鸣按约偿还借款至2013年11月1日。截止至2015年6月25日，被告陈亚鸣尚欠本金50065.36元，利息3152.93元及逾期罚息2141.32元，合计人民币55359.61元。2007年1月，原建行硚口支行因机构整合，并入原告建行开发区支行。现原告起诉来院，提出如前诉请。
本院认为，建行硚口支行与被告陈亚鸣、被告武汉广顺集团股份有限公司签订的《个人住房借款合同》系合同各方当事人的真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。被告陈亚鸣自2013年11月1日起，未依约履行还款义务，应承担违约责任。2007年1月24日之后，建行硚口支行被合并，其债权债务由新建的原告建行开发区支行承继。因此，建行开发区支行根据合同的约定及法律的规定行驶合同解除权，解除合同并要求被告陈亚鸣在扣除已还款部分后一次性还清所欠剩余款项及支付相应罚息的请求有理，本院依法予以支持；《个人住房借款合同》中约定被告陈亚鸣将其所有的位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产抵押给原告建行硚口支行，为借款提供担保，且该抵押房屋已在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告建行开发区支行作为抵押权人对担保借款的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；根据借款合同的约定，保证期间由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交乙方代为保管之日止，由于抵押物尚未办理房屋他项权证和其他权利证书，因此，武汉广顺集团股份有限公司仍应向建行开发区支行承担连带保证责任。根据我国担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此武汉广顺集团股份有限公司应对建行开发区支行在抵押物优先受偿不足部分仍应承担连带清偿责任。被告武汉广顺集团股份有限公司答辩在担保范围内依法承担责任的意见有理，本院依法予以支持。被告陈亚鸣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行支付与被告陈亚鸣、被告武汉广顺集团股份有限公司签订的《个人住房借款合同》。
二、被告陈亚鸣于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行借款本金人民币50065.36元。
三、被告陈亚鸣于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行逾期借款利息3951.55元（计算至2014年12月31日），从2015年1月1日后以50065.36元为基数按中国人民银行规定的利率标准记付利息和罚息。
四、若被告陈亚鸣逾期未履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行有权以设定的抵押物（位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区29栋2单元6层2号房产）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
五、若被告陈亚鸣提供的抵押房屋在折价或者拍卖、变卖后仍不足以清偿原告债权的，被告武汉广顺集团股份有限公司对不足以清偿部分承担连带付款责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1150元、公告费700元均由被告陈亚鸣负担，现原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行已先行垫付，被告陈亚鸣在偿还上述贷款本息时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自行撤回上诉处理。
审 判 长 邱 敏
人民陪审员 孙 伟
人民陪审员 曾红胜
二〇一五年七月三日
书 记 员 周 虹
速 录 员 郑 莉