湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第00298号
原告：陈小京，退休干部。
被告：刘国文。
被告：卢杏莲。
原告陈小京与被告刘国文、卢杏莲民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成由审判员范胜临担任审判长，审判员吴前进、人民陪审员邓广龙参加的合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告陈小京到庭参加诉讼，被告刘国文、卢杏莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小京诉称：陈小京与刘国文、卢杏莲夫妻系邻居关系，彼此认识。2013年1月18日，刘国文、卢杏莲向陈小京借款300000元，并约定利息按月利率20‰计算，借款期限两年，按季度支付利息。刘国文、卢杏莲自愿将他们的房产作抵押，并在武穴市房产局办理房产他项权证。后陈小京又于2013年10月借给刘国文、卢杏莲80000元，2014年1月借给刘国文、卢杏莲22800元，共计借款402800元。2014年2月，刘国文、卢杏莲不知去向。现起诉要求刘国文、卢杏莲：1、归还借款本金402800元及利息，利息计至还清借款之日止；2、逾期未偿还借款本金及利息，以其抵押的房屋折价或变卖，拍卖后价款优先偿还本金及利息；3、承担本案的案件受理费。
原告陈小京为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、借款协议、借条、欠条及中国工商银行股份有限公司武穴支行的转账凭证复印件各一份，拟证明刘国文、卢杏莲向陈小京借款的事实；
证据二、抵押协议及房屋他项权证复印件各一份，拟证明刘国文、卢杏莲向陈小京借款时用其房屋抵押，并办理了房屋他项权证。
被告刘国文、卢杏莲均未予答辩亦未向本院提交证据。
对原告陈小京提交的证据，经本院审核，与原件无异，上述证据均真实、合法、有效，能证明被告刘国文、卢杏莲向原告陈小京借款并以其房屋抵押的事实，本院依法予以采信。
经审理查明：陈小京与刘国文、卢杏莲系邻居关系。2013年初，刘国文、卢杏莲找陈小京想向其借款，双方经协商并于2013年1月18日以陈小京为甲方、刘国文为乙方签订一份借款协议，约定：“乙方因资金周转需要特向甲方借款，双方在平等自愿协商的基础上达成如下协议：一、借款金额：叁拾万元整。二、借款期限：贰年（2013年1月18日至2015年1月17日）。三、借款利息：每月2分计算（20‰），即每季18日付息壹万捌仟元整。四、违约责任：如乙方未按时付息和本金，将承担借款总额50%违约金利息结算至还清借款为止。”刘国文、卢杏莲在借款人一栏中签名并按手印，陈小京在出借人一栏中签名。同日，陈小京作为抵押权人（甲方）与刘国文作为抵押人（乙方）签订一份抵押协议，约定：“乙方自愿将位于武穴市栖贤路师范综合楼A栋A幢10层1003号的房屋建筑面积123.79平方米（产权证号：0000290**）作为抵押担保向甲方借款叁拾万元整，期限贰年，如借款人到期未能还款，乙方同意甲方按相关法律程序处置该房。”陈小京在抵押权人一栏中签名，刘国文、卢杏莲在抵押人一栏中签名并按手印。陈小京按约定通过中国工商银行股份有限公司武穴支行将300000元汇入刘国文的账户上。同月21日，武穴市房地产局将位于武穴市栖贤路师范综合楼A栋A幢10层1003室的房屋办理了房屋他项权证，登记的房屋他项权利人为陈小京，房屋所有权人为刘国文，他项权利种类为抵押，债权数额为300000元。2013年10月25日，刘国文、卢杏莲又向陈小京借款80000元，并约定利息按按月利率20‰计算，同日刘国文与卢杏莲向陈小京出具内容为“今借到陈小京现金捌万元整。（￥80000.00元）（月息2分）借款人：刘国文卢杏莲2013.10.25”的借条一份。后刘国文与卢杏莲按约定向陈小京支付了部分利息。2014年1月18日，陈小京向刘国文、卢杏莲催讨利息时，因刘国文、卢杏莲未能支付，双方经结算，截止当日，刘国文、卢杏莲仍下欠陈小京利息22800元，本金未付，刘国文、卢杏莲于同日向陈小京出具内容为“欠条今欠陈小京利息22800元。（月息2分）2014.1.18日欠款人：刘国文、卢杏莲”的欠条一份。后陈小京向刘国文、卢杏莲催讨利息未果，遂诉至本院。
本院认为：一、合法的借贷关系受法律保护。被告刘国文、卢杏莲向原告陈小京借款二笔，本金共计380000元，有原告陈小京提交的借款协议、借条及转账凭证为证，事实清楚，证据确凿，双方的借贷关系成立并生效。其中本金300000元的借款约定了借款期限、利息的计算方式及支付方式，该约定系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，予以认定。被告刘国文、卢杏莲应按约定的期限及金额履行还款义务，现该笔借款已到期，被告刘国文、卢杏莲应予偿还。另一笔本金为80000元的借款双方虽未在借条中约定还款期限，原告陈小京可要求被告刘国文、卢杏莲在合理期限内返还；二、被告刘国文、卢杏莲向原告陈小京借此二笔款时均约定了利息按月利率20‰计算，其中本金300000元的借款约定了利息按季度支付，上述约定未违反相关法律法规的规定，予以认定。2014年1月18日，双方对借款本金380000元自借款之日起至当日止的利息进行了结算，被告刘国文、卢杏莲仅支付部分利息，仍下欠利息22800元，有被告刘国文、卢杏莲向原告陈小京出具的欠条为证，予以认定。被告刘国文、卢杏莲应予偿还。对借款本金380000元自2014年1月19日起的后期利息，被告刘国文、卢杏莲亦应偿还。原告陈小京要求按本金402800元计算利息，是将利息22800元计入本金计算复利，违反法律规定，对其要求将被告刘国文、卢杏莲所欠利息22800元计入本金后再计算利息的该项请求，不予支持；三、被告刘国文、卢杏莲在向原告陈小京借第一笔本金为300000元的借款时，双方签订抵押协议约定被告刘国文用其所有的位于武穴市栖贤路师范综合楼A栋A幢10层1003室的房屋作抵押，并办理房屋他项权证，房屋他项权证上登记的债权数额为300000元，该抵押协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，且办理了抵押登记，该抵押合法有效，对双方具有约束力。被告刘国文、卢杏莲未按约定日期偿还借款，现原告陈小京要求被告刘国文、卢杏莲若逾期未偿还借款本金及利息，以其抵押的房屋折价或变卖，拍卖后价款优先偿，符合法法律规定，予以支持，但优先受偿的金额依约定为300000元。综上，被告刘国文、卢杏莲应向原告陈小京偿还借款本金380000元及利息，其中自借款之日起至2014年1月18日止下欠的利息22800元，自2014年1月19日起的后期利息按月利率20‰计算，计至本判决确定的履行期届满之日止。如果被告刘国文、卢杏莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，原告陈小京有权申请执行被告刘国文所有的位于武穴市栖贤路师范综合楼A栋A幢10层1003室的房屋，所得价款优先受偿300000元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第125条“公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。”、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告刘国文、卢杏莲于本判决生效之日起十日内返还原告陈小京借款本金380000元及利息，其中自借款之日起至2014年1月18日止下欠的利息22800元，自2014年1月19日起的后期利息按月利率20‰计算，计至本判决确定的履行期届满之日止；
二、被告刘国文、卢杏莲若未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，原告陈小京有权申请执行被告刘国文所有的位于武穴市栖贤路师范综合楼A栋A幢10层1003室的房屋（房屋所有权证号：000029068），所得价款优先受偿300000元；
三、驳回原告陈小京的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7342元，由被告刘国文、卢杏莲负担6926元，原告陈小京负担416元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 范胜临
审 判 员 吴前进
人民陪审员 邓广龙
二〇一五年六月十五日
书 记 员 郑丹丹