福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初967号
原告肖云治，男，1976年8月出生，汉族，住浙江省。
委托代理人朱文华、何旭光，福建则刚律师事务所律师。
被告邵武市和福旅游开发有限公司，住所地邵武市晒口街道新丰村新埔组下坑1-3层。
法定代表人李敏，董事长。
原告肖云治诉被告邵武市和福旅游开发有限公司（以下简称和福公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖云治的委托代理人何旭光到庭参加诉讼，被告和福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告肖云治诉称，被告声称开发“瀑布林温泉度假村”，并以加入“和福俱乐部”名义购买房产。2014年2月4日，原告缴纳50000元“会员费”给被告，订度假村37号楼102室房产。之后，原告见被告迟迟未动工建度假村，也未订立正式《商品房买卖合同》，心存疑虑，到邵武询问才明白，被告所谓建“度假村”是没有规划、没有建设许可，是民事欺诈行为。为此，请求法院判令被告：1、返还购房款人民币50000元，并支付自从2014年2月5日起按月利率2%计的利息，2、承担本案诉讼费用。
被告和福公司未作答辩。
在诉讼过程中，原告举有以下证据：
书证1、2014年2月4日，《和福俱乐部会员入会申请表》及《和福俱乐部会员须知》各一份。证明被告以加入俱乐部的名义出售房屋的事实。
书证2、2014年2月4日，《福源居别墅客户须知表》、收款收据各一份。证明原告向被告定购别墅及被告收取原告定金50000元的事实。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证质证的权利。
被告和福公司未提供证据。
本院认为，原告所举证据来源合法、内容客观真实，可以作为认定本案事实的证据使用。
经审理查明，2014年2月4日，原告应被告邀请，双方就购买被告开发的位于邵武市晒口街道新丰村新埔组“瀑布林温泉度假村福源居别墅”37号楼102室房产事宜进行协商，并达成购买意向，原告以缴纳会员费的名义交付定金50000元。当日原、被告签订的《和福俱乐部会员入会申请表》，及《福源居别墅客户须知》约定：原告以加入和福俱乐部并缴纳会员费的形式向被告购买福源居别墅37号楼102单元，房屋面积109.52平方米，总价900000元。会员享受以下权益：1、正式签订《商品房买卖合同》后，会员费全额折抵购房款；2、交房后，所购房屋由被告设立的管理公司统一回租经营，租期10年，自交房之日起计算，管理公司按半年度支付租金，每年租金标准为房屋总价8%。”。之后，因双方未订立正式《商品房买卖合同》且“瀑布林温泉度假村福源居别墅项目”至今仍未建成，原告遂向本院起诉。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案原、被告签订的《和福俱乐部会员入会申请表》及《福源居别墅客户须知》中，有关当事人姓名和个人信息、商品房的总价款、付款方式等协议主要条款内容，符合原建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同认定条件，且被告收取了原告以会员费名义实际为可折抵部分购房款的购房定金50000元，故原、被告签订的《和福俱乐部会员入会申请表》及《福源居别墅客户须知》应当认定为商品房预售合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案被告未取得“瀑布林温泉度假村福源居别墅”商品房预售许可证明，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故被告以《和福俱乐部会员入会申请表》及《福源居别墅客户须知》名义与原告签订的商品房预售合同无效，理应承担本案过错责任。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故原告要求被告返还定金50000元并支付损失的诉请于法有据，本院予以支持。原告主张损失从2014年2月5日起按月利率2%利息计算，不是双方约定，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告肖云治与被告邵武市和福旅游开发有限公司以《和福俱乐部会员入会申请表》名义签订的商品房预售合同无效；
二、被告邵武市和福旅游开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告肖云治购房定金50000元，并支付该款自2014年2月5日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元，由被告邵武市和福旅游开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 祝邵福
审 判 员 李 曦
人民陪审员 刘 晔
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 杨 瑞
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、原建设部《商品房销售管理办法》
第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”、本案原、被告签订的《和福俱乐部入会申请表》的主要条款符合上述《商品房销售管理办法》第十六条的规定，且原告已支付了部分购房款，故原、被告签订的《和福俱乐部入会申请表》属于商品房预售合同。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。