云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初12737号
原告：蒲春燕，女，1977年2月18日出生，汉族，云南省昆明市人，个体工商户，住昆明市。
委托诉讼代理人：张雪、赵亚刚，云南大贵律师事务所律师，特别授权代理。
被告：四川瑞景祥投资有限公司，统一社会信用代码：915100000990718957。
住所：成都市武侯区佳灵路*号*栋*层*号。
法定代表人：孙勇飞，董事长。
委托诉讼代理人：陈万兵，该公司员工，特别授权代理。
原告蒲春燕与被告四川瑞景祥投资有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒲春燕的委托诉讼代理人张雪、被告四川瑞景祥投资有限公司的委托诉讼代理人陈万兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒲春燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告签订的《房屋委托经营协议》；2、请求法院依法判令被告向原告支付自2016年8月19日至被告将房屋返还原告之日止的租金，租金暂计算至2017年8月18日合计25984元；3、请求法院判令被告向原告支付违约金，按每日逾期支付租金的5‰计算。自2016年8月19日起至2017年8月18日，暂计4742元；4、请求法院依法判令被告支付自2016年3月1日起至被告将房屋返还原告之日止的房屋物业管理费，物业管理费暂计算至2017年10月31日合计2752元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年11月26日签订了《房屋委托经营协议》。协议约定原告委托被告对其所有的德润朗悦湾16号楼27层11号进行商业规划经营，被告向原告支付相应经营回报。被告向原告支付经营回报的期限自该房屋满足商品房买卖合同约定的房屋交付条件之日起半年后起算，满10年终止。该房屋已于2016年2月20日满足交付条件，时至今日被告仍未支付任何经营回报。故诉请法院支持原告的所有诉讼请求。
被告四川瑞景祥投资有限公司辩称，同意解除《房屋委托经营协议》及《委托装修协议》,租金未到实际支付时间，故无拖欠租金及违约金一说。原告于2015年购买了当时由被告代理销售的位于昆明市五华区德润朗悦湾16号楼27层11及12号预售房，并于同年11月26日就该两套预售房（即16-27-11、16-27-12）分别与被告签订了《房屋委托经营协议》及《委托装修协议》。本案《房屋装修协议》中关于“协议签订日、接房日（即该房屋满足商品房买卖合同约定的房屋交付条件之日)、租金起算日(支付经营回报的期限起算日）及截止日、第一年半租金冲抵购装修款期限”的约定对本案租金起算至关重要，也是本案的分歧点，请予以重视。租金支付起止时间均为“2016年7月28日起至2026年7月27日止”，其中第一年半2016年7月28日至2018年1月27日租金支付方式为被告已用装修款及购房优惠予以冲抵，原告并未按《委托装修协议》第二条约定的1500元每平方米向被告支付全部装修款,即原告向被告实际支付的装修款等于原告所购公寓面积乘以1500元每平方米减已冲抵的第一年半租金装修款加购房优惠款。再根据《房屋委托经营协议》第五条第二款：此后租金甲方每6个月向乙方支付投资回报，每6个月第一个月的1日-10日，将该6个月租金中约定回报给乙方的部分向乙方和甲方…。可见，被告实际应付给原告的“第一次”支付租金期间应为2018年1月28日起至2018年7月27日止、支付租金时间应为2018年1月1日至10日。物业费以该房屋实际产生，即以物业公司开具的该房屋所欠交的物业费原始凭证为准，原告应如实提供物业费原始凭证后，被告据实支付。但支付截止时间与解除《房屋委托经营协议》保持一致。案件受理费由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日原告与地产公司签订了购买德润春城花园16号楼2711号房屋的商品房购销合同；2015年11月26日原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋委托经营协议，约定乙方购买该房屋将用于投资经营，并愿意委托甲方或甲方指定的代理经营管理机构对该房屋与其他相邻的商业面积统一进行商业规划、经营；乙方购买该房屋的目的为投资经营，为保障投资和经营回报，乙方同意将该房屋交由甲方及管理机构进行统一经营管理、统一商业规划、统一招租。…甲方向乙方支付经营回报的期限自该房屋满足商品房买卖合同约定的房屋交付条件之日起半年后起算，满10年终止。该房屋的总价为371205元，相应各年的固定保证租金金额为：第一、二、三年为房屋总价的7%，计25984元，甲乙双方约定的第一年半的租金在签订本协议之日冲抵装修款。此后租金甲方每6个月向乙方支付投资回报，每6个月第一个月的1日至10日，将该6个月租金中约定回报给乙方的部分向乙方和甲方共同认定的，姓名蒲春燕，开户行中国农业银行康城支行，银行账户：62×××63，以划拨的方式或现金方式向乙方一次性付清。承租商户在承租乙方委托经营的商业单元期间，实际发生的水、电、供暖、燃气、空调等费用以及该单元应缴的物业管理费（包括但不限于保安、保洁、绿化、设施设备维护费、管理者酬金等）由承租户负担。甲方无正当理由逾期向乙方交付租金，应按逾期每日以本年度约定租金的0.5‰向乙方支付违约金等内容。
另确认，原告购买的房屋于2016年3月1日接房，原告于2017年12月1日到小区物管处收回了房屋钥匙，原告向物管公司支付的物管费为1651.96元。
本院认为，原被告于2015年11月26日签订的《房屋委托经营协议》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，各方当事人应善意履行各自的权利和义务；庭审中，被告同意解除《房屋委托经营协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条约定“当事人协商一致，可以解除合同”。故对原告诉请解除双方签订的《房屋委托经营协议》依法予以支持；根据审理查明确认的事实及双方协议约定，原告于2016年3月1日接房，被告支付经营回报的期限自该房屋满足商品房交付条件之日起半年后起算，即2016年9月1日起算，又根据协议第五条“甲乙双方约定第一年半的租金在签订本协议之日冲抵购装修款”。故被告支付原告租金的时间应为2018年3月1日起计算，现原告诉请被告支付租金因条件未成就，被告未构成违约，故对原告诉请被告支付租金及违约金依法不予支持；对于原告诉请的物管费依据协议约定由被告承担，从原告提交的证据来看，原告支付的物管费为1651.96元，该费用应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告蒲春燕与被告四川瑞景祥投资有限公司于2015年11月26日签订的《房屋委托经营协议》；
二、被告四川瑞景祥投资有限公司于本判决生效后三日内支付原告蒲春燕物管费1651.96元；
三、驳回原告蒲春燕的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费637元，减半收取计318.50元，由原告蒲春燕负担200元，由被告四川瑞景祥投资有限公司负担118.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 孙敏霞
二〇一八年一月五日
书记员 朱 瑾