文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初16198号原告:中山市中海世纪顾问管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区民权路80号3层楼319室，统一社会信用代码91442000748013549T。法定代表人：罗美珍，总经理。原告：徐治安，男，1937年7月22日出生，汉族，身份证住址湖南省株洲市荷塘区，上述两原告共同委托诉讼代理人：周志鑫，广东卓正律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所实习律师。被告：李光炜，男，1972年8月8日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：卢红华，广东威格信律师事务所律师。第三人：赵国柱，男，1985年2月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市，原告中山市中海世纪顾问管理有限公司（以下简称中海公司）、徐治安诉被告李光炜不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依职权追加赵国柱作为本案第三人参加诉讼。原告中海公司、徐治安的共同委托诉讼代理人周志鑫、张丹丹，被告李光炜的委托诉讼代理人卢红华到庭参加诉讼。第三人赵国柱经本院公告传唤，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中海公司、徐治安向本院提出诉讼请求：被告向原告返还不当得利款100000元。事实与理由：根据生效的（2015）中中法民一终字第1246号民事判决，两原告向次承租人赔偿装修损失100000元，该装修属于善意添附性质，使房屋增值，被告应将取得的不当利益返还受损人两原告，即向两原告偿还100000元。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。原告中海世纪公司、徐治安对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.中山市中级人民法院的（2015）中中法民一终字第1246号民事判决书；2.本院的（2015）中一法坦民一初字第78号民事判决书；3.中山市不动产登记证明表；4.本院的（2013）中一法坦民一初字第637号民事判决书。被告李光炜辩称：一、没有证据证明两原告已向第三人赔偿了损失100000元；二、中海公司、徐治安不是不当得利的损失者。涉案商铺是由赵国柱装修的，不是中海公司、徐治安，如果收回商铺而获取不当得利，受损方应是商铺的装修者赵国柱。中海公司、徐治安主张的损失是赔偿赵国柱后的损失，与收回商铺没有直接因果关系；三、不当得利是指没有合法根据获得利益，即中海公司、徐治安应是没有合法根据支出的利益才能要求返还，在本案中被告李光炜收回商铺是合法正当的，中海公司、徐治安主张的损失是其在没有租赁权情况下，在法院强制执行后故意出租造成的，是其依照生效判决应赔偿给赵国柱后的损失，不是没有合法根据支出的损失，与李光炜收回商铺没有因果关系；四、中海公司、徐治安将房屋出租给赵国柱和赵国柱对房屋进行装修，均未经李光炜同意，装修的损失应当由中海公司、徐治安自行承担，我不同意利用涉案房屋的装饰装修，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，中海公司、徐治安和赵国柱应当自行承担装修损失，无权要求李光炜赔偿或返还。综上，赵国柱的装修损失是中海公司、徐治安无视法院生效判决，恶意出租造成的，其后果应当由中海公司、徐治安自行承担，无权要求被告返还或赔偿损失。因此原告起诉没有任何法律依据，请法院予以驳回。被告李光炜对辩解意见在举证期限内提交证据如下：1.本院的（2013）中一法执预字第70-2号公告；2.本院的（2012）中一法坦民一初字第277号民事判决书；3.本院的（2013）中中法民一终字第27号民事判决书。第三人赵国柱在法定期限内未作陈述及提交任何证据。本院认定事实如下：2005年3月14日，中国南航集团财务有限公司（甲方，以下简称南航公司）与中海公司（乙方）签订了一份编号为（2005）年（委经管）字（01）号委托经营合同，约定甲方委托乙方独家管理（经营）地址位于中山市××山城××、××、××栋部分商铺，物业建筑面积合计8346.23平方米，合同有效期自2005年3月23日起至2025年3月22日止。其中合同第二条委托事项为乙方受甲方委托对该项物业进行管理和经营，以自己的名义与该物业的承租人签署房屋租赁合同。中海公司（甲方）与徐治安（乙方）签订租赁合同，约定甲方将坐落在中山市坦洲金山城1栋C区一、二层铺位建筑面积2686平方米的物业出租给乙方使用，租赁期为16年，从2009年8月19日至2025年3月22日止。后南航公司将上述商铺中的1栋底层C区5-7、19-20、21A、31-32、22A、33A、35、36A及2层C区1-7、12-20、21A、22A、28-32、33A、35、36A商铺（总面积2686.35m2）委托广州穗和拍卖行有限公司拍卖，由李光炜竞得上述商铺并登记在其名下。南航公司分别于2009年12月22日、2010年1月6日向中海公司发出一份知会函和一份回复函，通知中海公司停止向其支付租金，并告知上述商铺被李光炜承买，相应的租金由中海公司与李光炜协商解决。后中海公司与李光炜因座落于中山市坦洲镇金山××底层××区××、××、××、××、××、××、××、××及××区××、××、××、××、××、××、××、36Ａ商铺的房屋租赁合同发生纠纷，李光炜诉至本院，本院经审理作出（2012）中一法坦民一初字第277号民事判决：一、解除南航公司与中海公司于2005年3月14日签订的合同编号为：（2005）年（委经管）字（01）号的商用物业委托经营管理合同项下的关于中山市坦洲镇金山××底层××区××、××、××、××、××、××、××、××及××区××、××、××、××、××、××、××、36Ａ物业的租赁合同关系；二、中海公司于判决生效之日起十五日内向李光炜返还位于中山市坦洲镇金山××底层××区××、××、××、××、××、××、××、××及××区××、××、××、××、××、××、××、36Ａ商铺；三、驳回李光炜的其他诉讼请求。中海公司不服上述判决，于法定期限内提起上诉。中山市中级人民法院于2013年9月9日作出（2013）中中法民一终字第27号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决业已发生法律效力。中海世纪公司不服前述二审判决，向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2014年6月17日作出（2014）粤高法民二申字第443号民事裁定，裁定：驳回中海世纪公司的再审申请。2014年3月13日，徐治安（甲方）与赵国柱（乙方）签订租赁合同，约定：甲方将承租的坐落在中山市坦洲金山城1栋C1和C5铺位建筑面积170平方米的物业出租给乙方作商铺用途使用；租赁期限为11年，从2014年4月1日起至2025年3月2日止；租金为月租6800元，每三年按10%递增。合同还约定了其他事项。合同签订当日，徐治安收取赵国柱合同保证金13600元，此后，赵国柱按月支付了2014年5月至9月的租金34000元。2014年3月20日，中山市工商行政管理局发出企业名称预先核准通知书，同意赵国柱等三人设立的企业名称为中山市程程装饰工程有限公司，保留期至2014年9月20日，在保留期内，企业名称不得用于经营活动，不得转让。2014年10月16日，中山市工商行政管理局作出行政处罚决定书，内容有：赵国柱在未经工商行政管理机关许可颁发营业执照的情况下，于2014年5月1日起，擅自在中山市坦洲镇金山城1栋C1-C5商铺以“德美陶瓷”的名义从事陶瓷销售经营，于2014年9月28日被坦洲分局现场查获，对当事人处罚如下：一、予以取缔；二、罚款3000元上缴国库。此后，赵国柱无法经营，遂于2014年11月1日搬离涉案商铺，并于2015年1月14日向原审法院提起诉讼。本院经审理后于2015年6月23日作出（2015）中一法坦民一初字第78号民事判决，认定赵国柱与徐治安签订上述租赁合同时本院的（2012）中一法民一初字第277号民事判决、中山市中级人民法院的（2013）中中法民一终字第27号民事判决已生效，中海公司、徐治安明知其没有涉案商铺租赁权却未告知赵国柱上述判决情况，故意引导赵国柱与徐治安签订房屋租赁合同，因此赵国柱与徐治安签订的租赁合同属中海公司、徐治安以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，赵国柱作为受损害方，有权请求法院撤销租赁合同，赵国柱与徐治安的租赁合同被撤销后自始不发生效力，赵国柱对涉案商铺进行装饰装修产生的装修损失，因中海公司、徐治安对合同被撤销存在过错，故承担现值损失赔偿责任，从而判决：一、撤销赵国柱与徐治安于2014年3月13日签订的租赁合同；二、徐治安于判决生效之日起七日内共同返还赵国柱保证金13600元；三、中海公司、徐治安于判决生效之日起七日内共同赔偿赵国柱装修损失209483元、评估费2000元；四、驳回赵国柱的其他诉讼请求。中海公司、徐治安不服上述判决，于法定期限内提起上诉。中山市中级人民法院经审理后认为赵国柱未能提供装修工程装修发票和装修款支付凭证以及施工方的营业执照，故对装修合同存疑，而涉案商铺已交还业主李光炜占有使用，重新鉴定已不具有可行性，为此酌情认定装修损失为100000元，于2015年12月29日作出（2015）中中法民一终字第1246号民事判决：一、维持广东省中山市第一人民法院（2015）中一法坦民一初字第78号民事判决第一、二项；二、撤销广东省中山市第一人民法院（2015）中一法坦民一初字第78号民事判决第四项；三、变更广东省中山市第一人民法院（2015）中一法坦民一初字第78号民事判决第三项为：中海公司、徐治安于本判决生效之日起七日内共同赔偿赵国柱装修损失100000元、评估费2000元；四、驳回赵国柱的其他诉讼请求。该二审判决已发生法律效力。又查，在（2015）中一法坦民一初字第78号庭审中，中海世纪确认，在赵国柱与徐治安签订的租赁合同上盖章时本院的（2012）中一法民一初字第277号民事判决、中山市中级人民法院的（2013）中中法民一终字第27号民事判决已生效，但因中海公司申请再审，故未向赵国柱告知其与业主的租赁合同已被法院判令解除的情况。中海公司、徐治安认为其根据生效的（2015）中中法民一终字第1246号民事判决向赵国柱赔偿的装修损失100000元属于善意添附，李光炜作为涉案商铺的产权人，已接收了涉案房屋，应向其返还不当得利款100000元。双方就款项返还协商无果，诉至本院主张前述实体权利。庭审中，李光炜称其并不知悉赵国柱对涉案商铺进行装修，赵国柱在搬离时仅没有拆除地砖，其他东西均已拆除，若涉案商铺内仍存在的装修，其不同意利用;其于2016年12月12日向法院出具确认书确认包括涉案商铺在内的整个商场已整体收回，但涉案商铺实际于2015年2、3月才收回，收回时也只是收到钥匙，没有办理书面交接手续；其收回涉案商铺后未对商铺进行改动。本院认为：本案为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当得利，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”规定，不当得利的成立要件包括：一、一方受益。是指因一定事实，使一方的财产总额增加。财产的增加包括积极增加和消极增加。二、他方受损。所谓受损，是指因一定的事实使财产利益的总额减少，既包括积极损失，也包括消极损失。即现有财产利益的减少和应得财产利益的减少。三、一方受益与他方受损之间有因果关系。四、没有合法根据。是指受益人取得利益没有法律上的根据。本案中，本院的（2012）中一法民一初字第277号民事判决、中山市中级人民法院的（2013）中中法民一终字第27号民事判决已判决解除中海公司与南航公司的（2005）年（委经管）字（01）号的商用物业委托经营管理合同项下关于中山市坦洲镇金山××底层××区××、××、××、××、××、××、××、××及××区××、××、××、××、××、××、××、36Ａ物业的租赁合同关系，中海公司、徐治安向李光炜返还上述商铺，徐治安、中海公司在明知其没有租赁权的情况下将上述商铺出租给赵国柱，以致赵国柱因双方的租赁合同无效产生的装修损失100000元，基于次承租人赵国柱对租赁的商铺进行装饰装修目的是为了其个人审美情趣和使用要求，在产权人李光炜同意利用的情况下李光炜因此才取得利益，本案现有证据未反映赵国柱的装修行为已经产权人李光炜同意，李光炜在庭审中亦称对涉案商铺的装修不知情且不同意利用，为此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。……”，该损失本应由赵国柱负担。但基于中海公司、徐治安与赵国柱的租赁合同已被撤销，租赁合同自始无效，中海公司、徐治安对租赁合同被撤销存在过错，为此，故涉案商铺的装修损失100000元应由中海公司、徐治安承担，再者，中海公司、徐治安亦未提供证据已实际向赵国柱支付了该笔费用，因此中海公司、徐治安要求李光炜支付其不当得利款100000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。第三人赵国柱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告中山市中海世纪顾问管理有限公司、徐治安的诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由原告中山市中海世纪顾问管理有限公司、徐治安负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长仇丽君人民陪审员吴妙玲人民陪审员陈明玉二〇一七年七月二十五日书记员孙婉霞许晓丹