福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初71号
原告林学海，男，1962年8月14日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告泉州市先河房地产开发有限公司，住所地福建省丰泽区。
法定代表人杨庆民。
委托代理人庄幼梅。
原告林学海与被告泉州市�河房地产开发有限公司（以下简称先河公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告林学海、被告先河公司的委托代理人庄幼梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林学海诉称，2012年11月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”3号楼1605号房屋。原告按照合同约定按时支付全部购房款362821元，根据合同第八条约定，被告应于2014年11月30日前向原告交付房产，但直至今日，被告仍未交付，应承担逾期交房的违约责任。合同第九条第一款第二项规定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金，而本合同第七条第一款第二项中的比率为万分之一点五，违约金应计算为395×362821×0.015%=21497元。为此，请求判决被告支付原告逾期交房违约金21497元（自2014年12月1日至2015年12月31日共395天即395×362821×0.015%=21497元）；本案诉讼费用由被告负担。
被告先河公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》对违约金进行了约定，应该按日万分之一计算。答辩人可予以延期交房的情形包括遇到重大技术问题、气候原因、六级以上大风或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法施工的，交房日期应予顺延，现在公司经济困难，希望能够酌情减少违约金。
经审理查明，2012年11月25日，原被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：原告向被告购买址在安溪县城厢镇建安大道建安片区“学府名门”第3�16层1605号商品房一套，价款人民币362821元，交房时间为2014年11月30日前，被告如逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自最后交付期限的第二天起按日向买受人支付已付款项万分之一的违约金。合同签订后，原告支付被告购房款362821元，被告未能按约定于2014年11月30日前将商品房交付原告使用。原告确认因气候等原因可以延期交房的天数为97天。
双方争议的焦点：逾期交房的日数及违约金的计算标准？
围绕上述争议焦点，原告向本院提供《商品房买卖合同》复印件一份，以此证明合同约定的交房时间及违约责任等。
针对上述争议焦点，被告向本院提供如下证据：
1.设备检修情况表复印件一份，证明2010年12月14日至2012年3月2日因安溪县供电有限责任公司设备检修实际停工4天；
2.自�水检修情况表复印件一份，证明2010年3月16日至2012年11月8日答辩人开发建设的商品房所在地段因自来水检修实际停工11.5天；
3.天气证明复印件五张，证明2010年5月1日至2014年10月31日安溪县凤城站降雨量≥15毫米的日数为201天；
4.安溪县环境保护局文件复印件一份、安溪县人民政府文件复印件二份，证明2011年至2014年间，安溪县凤城地区因高考、中考禁止一切建筑施工作业总计22天；
5.天气证明复印件一份，证明2011年12月14日至2014年10月31日6级以上瞬间极大风力有14天；
6.安溪县城市建设监察大队出具的证明一份，证明2010年8月至2011年7月，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令在建工程暂停户外施工8次，累计停工30天；
7.安溪县城市建设监察大队出具的证明一份，证明2011年8月至2012年10月，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令在建工程暂停户外施工11次，累计停工35天；
8.安溪县城市建设监察大队出具的证明一份，证明2012年10月至2013年4月，因上级领导视察、县委县政府举办重大活动、防抗台风等原因，责令在建工程暂停户外施工4次，累计停工18天。
经庭审质证，被告对原告提供的《商品房买卖合同》无异议。原告对被告提供的上述8组证据，除证据4的真实性予以认可外，对其他证据的三性均有异议。为此，本院根据被告的申请，依法到行政执法局、安溪县气象局、安溪县自来水公司、安溪县供电有限责任公司、泉州气象信息服务中心等部门对被告提供的8组证据进行核实。经调查核实，除了安溪县城市建设监察大队出具的三份证明（被告提供的证据6-8）安溪县行政执法局不予认可外，被告提供的其他证�安溪县气象局、安溪县自来水公司、安溪县供电有限责任公司、泉州气象信息服务中心等部门均予以认可。
本院认为，原告提供的《商品房买卖合同》，因被告无异议，对该合同的证据效力予以确认。被告提供的证据1、2系原被告签订合同之前发生的事项，与本案没有关联性，其证据效力不予确认；证据6、7、8因安溪县行政执法局不予认可，对其证据效力也不予确认；证据3、4、5可以证明自2012年11月25日原被告签订合同之日至2014年11月30日合同约定应交房之日止，符合合同约定可以扣除的下雨日数为85天，大风日数为11天，中、高考日数为10天，其中风、雨、高考三项事由交叉重复计算的共有8天应予扣除，故本案逾期交房可抵扣的日数为85＋11＋10-8=98天。
综上所述，本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容�违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效。原被告均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定支付被告购房款，被告未能按约定如期将房屋交付原告使用，其行为已构成违约，应承担支付逾期交房违约金的民事责任。根据合同约定，被告逾期交房的，应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，因此，原告请求按万分之一点五计算违约金，不符合合同约定，本院不予支持。另，据合同约定遇到气候原因等情形造成工程无法施工的，交房日期应予顺延，如前所述，本案逾期交房可顺延的日数为98天，截至2015年12月31日止，实际违约日数为395天-98天=297天，违约金为297×362821×0.01%=10775.78元，被告应支付给原告。原告诉讼请求的合法部分，本院予以支持。被告以公司经济困难为由要求减少违约金，因原告不同意，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
1.被告泉州市先河房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内支付原告林学海截至2015年12月31日止的逾期交房违约金人民币10775.78元；
2.驳回原告林学海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币337元，由原告林学海负担267元，被告泉州市先河房地产开发有限公司负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 刘 雅 芬
审 判 员 陈桂�
人民陪审员 黄 明 锋
二〇一六年六月三十日
书 记 员 林 玉 琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求�民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。