重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0110民初4740号原告：重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路36号，统一社会信用代码91500110747462297E。负责人：刘文华，该行行长。委托诉讼代理人：陈耕耕，男，1990年11月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：王兰，女，1965年5月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：张晓兵，男，1980年4月19日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：廖必红，女，1980年2月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆农商行万盛支行）与被告张晓兵、廖必红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行万盛支行的委托诉讼代理人陈耕耕、王兰到庭参加诉讼。被告张晓兵、廖必红经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行万盛支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张晓兵、廖必红偿还贷款本金227.86万元及利息（罚息从2017年3月21日起，以227.86万元为基数，按年利率8.4825%计算至付清时止；复利从2017年3月21日起，以未付清的利息为基数，按年利率8.4825%计算至付清时止）；2、依法判令原告重庆农商行万盛支行对被告张晓兵、廖必红提供的抵押物（重庆市万盛区住房，重庆市江津区商业用房，重庆市南岸区办公用房）拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实及理由：2016年5月24日，原告重庆农商行万盛支行与被告张晓兵签订《个人贷款合同》(合同编号：万盛支行2016年个贷字第08110120162XXXXX号)。该合同约定：被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行借款人民币227.86万元；借款用于被告张晓兵借新还旧等内容。被告廖必红以坐落于重庆市江津区的房屋作为被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行履行债务的抵押物；贷款金额为75万元。被告廖必红以坐落于重庆市南岸区的房屋作为被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行履行债务的抵押物；贷款金额为152.86万元。被告张晓兵以坐落于重庆市綦江区（原万盛区）的房屋作为被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行履行债务的抵押物；贷款金额为25万元。2016年6月2日，原告重庆农商行万盛支行向被告张晓兵发放贷款227.86万元。2017年5月23日贷款到期后，被告张晓兵仍欠借款本金227.86万元及2017年3月21日以后的利息(含罚息、复利)。原告重庆农商行万盛支行多次催收未果，现起诉请求判如所请。被告张晓兵未到庭，亦未提出答辩意见。被告廖必红未到庭，亦未提出答辩意见。原告重庆农商行万盛支行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》(合同编号：万盛支行2016年个贷字第08110120162XXXXX号)、《保证合同》(合同编号：万盛支行2016年保字第08110120163XXXXX号)、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆农村商业银行借款借据》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《结婚证》等书证。被告张晓兵、廖必红未提交证据。上述证据，本院依法开庭进行了质证，经本院审查予以确认并在卷为凭。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：被告张晓兵与被告廖必红系夫妻。2016年5月24日，原告重庆农商行万盛支行与被告张晓兵签订《个人贷款合同》(合同编号：万盛支行2016年个贷字第08110120162XXXXX号)，合同约定：被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行借款人民币227.86万元；借款用于被告张晓兵借新还旧；借款的期限自2016年5月24日起至2017年5月23日止；利息采用浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮30%；在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率在贷款期限内该利率保持不变；贷款方式为担保贷款，抵押人为张晓兵、廖必红；放款方式为抵押放款；还款方法：被告张晓兵按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还；结息日为每月的20日；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；被告张晓兵未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%等内容。2016年5月24日，原告重庆农商行万盛支行与被告廖必红签订《保证合同》(合同编号：万盛支行2016年保字第08110120163XXXXX号)，合同约定：被告廖必红自愿为被告张晓兵在原告重庆农商行万盛支行的贷款227.86万元提供连带保证担保；保证范围为主合同项下贷款本金及其利息(含罚息、复利)、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等原告重庆农商行万盛支行为实现债权而支付的一切合理费用；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；本合同所担保的贷款若同时提供了抵押、质押担保或保证担保的，债务人未按约定期限还款或发生违约情形时，债权人可以选择行使抵押权、质押权或要求保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任等内容。原告重庆农商行万盛支行与被告廖必红签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定：被告廖必红以坐落于重庆市江津区的房屋作为被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行履行债务的抵押物；贷款金额为75万元；贷款期限1年，至2017年5月23日等内容。双方就该抵押物（房地产权证编号：203房地证2014字第09XXX号）在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押登记，该局于2016年5月24日就该土地房屋抵押权登记。原告重庆农商行万盛支行与被告廖必红签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定：被告廖必红以坐落于重庆市南岸区的房屋作为被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行履行债务的抵押物；贷款金额为152.86万元；贷款期限1年，至2017年5月23日等内容。双方就该抵押物（房地产权证编号：106房地证2014字第14XXX号）在重庆市南岸区国土资源和房屋管理局办理了土地房屋抵押登记，该局于2016年5月25日就该土地房屋抵押权登记。原告重庆农商行万盛支行与被告张晓兵签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定：被告张晓兵以坐落于重庆市綦江区（原万盛区）的房屋作为被告张晓兵向原告重庆农商行万盛支行履行债务的抵押物；贷款金额为25万元；贷款期限1年，至2017年5月23日等内容。双方就该抵押物（房地产权证编号：108房地证2012字第0XXX号）办理了抵押登记。2016年6月2日，原告重庆农商行万盛支行向被告张晓兵发放贷款227.86万元。借款借据上载明的年利率为5.655%。罚息利率为年利率8.4825%。被告张晓兵仅支付贷款利息至2017年3月20日。借款期限届满后，被告张晓兵没有履行偿还借款的合同义务。原告重庆农商行万盛支行经催收未果，遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护且对当事人具有法律约束力。原告重庆农商行万盛支行同被告张晓兵签订的《个人贷款合同》、原告重庆农商行万盛支行同被告廖必红签订的《保证合同》、原告重庆农商行万盛支行同被告廖必红签订的《重庆市房地产抵押合同》以及原告重庆农商行万盛支行同被告张晓兵签订的《重庆市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务，当事人一方未按合同约定履行义务的，应当承担相应的民事责任。原告重庆农商行万盛支行作为贷款方已履行了发放贷款的义务，被告张晓兵作为借款方未按照合同约定履行偿还借款和支付利息的义务，已构成违约，应当承担偿还借款和支付利息的民事责任。借款期限届满后，原告重庆农商行万盛支行请求判令被告张晓兵偿还借款本金227.86万元并支付利息（罚息从2017年3月21日起，以227.86万元为基数，按年利率8.4825%计算至付清时止；复利从2017年3月21日起，以未付清的利息为基数，按年利率8.4825%计算至付清时止），符合法律规定，本院予以支持。原告重庆农商行万盛支行与被告廖必红签订的《保证合同》对保证责任和保证范围、保证期间等作了明确约定，并且在《保证合同》条款中约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，表明保证人已经放弃了顺位利益，该约定不违反法律规定，亦是双方当事人的真实意思，应当从其约定。因此，原告重庆农商行万盛支行在保证期间内要求被告廖必红承担连带保证责任，本院予以支持。同时，原告重庆农商行万盛支行与被告张晓兵、廖必红就坐落于重庆市江津区、重庆市南岸区和重庆市綦江区（原万盛区）的三套房屋进行抵押并办理了抵押登记，原告重庆农商行万盛支行有权在被告张晓兵承担上述债务的范围内就该三套房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张晓兵于本判决生效后10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行借款本金227.86万元并支付利息（罚息从2017年3月21日起，以227.86万元为基数，按年利率8.4825%计算至付清时止；复利从2017年3月21日起，以未付清的利息为基数，按年利率8.4825%计算至付清时止）；二、被告廖必红对被告张晓兵的上述债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司万盛支行就坐落于重庆市江津区（房地产权证编号：203房地证2014字第09XXX号）、重庆市南岸区（房地产权证编号：106房地证2014字第14XXX号）和重庆市綦江区（原万盛区）（房地产权证编号：108房地证2012字第0XXX号）的三套房屋拍卖、变卖所得价款在被告张晓兵承担上述债务的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25028元，公告费600元，共计25628元，由被告张晓兵、廖必红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张基铸代理审判员  张 毅人民陪审员  杨作健二〇一七年十一月十六日书 记 员  张 琳