宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第718号
原告何斌，男，生于1993年4月20日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人李云霞，女，生于1968年6月1日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人汪希勇，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告宁夏鑫林房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人段学斌，系该公司总经理。
委托代理人宋新萍，宁夏言成律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告何斌诉被告宁夏鑫林房地产开发有限公司（以下简称鑫林房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。庭审中，被告鑫林房产公司当庭提出反诉，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，决定合并审理。原告何斌及委托代理人李云霞、汪希勇、被告鑫林房产公司的委托代理人宋新萍到庭参加了诉讼。法庭审理后，因被告鑫林房产公司没有按期预交反诉受理费，本院裁定按照自动撤回反诉处理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为了开发建设中卫市沙坡头区官桥花园二期项目，需拆迁原告在该项目范围内的房屋。2011年5月12日，原告的父亲何国华与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告给何国华在中卫市沙坡头区官桥花园二期x#楼安置住房2套，拆迁过渡期为18个月。2013年6月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》1份，确定原告父亲何国华所有的其中一套安置房为原告所有，同时确定被告给原告安置的房屋为官桥花园二期x#楼x单元xxx号，但至今被告没有给原告交付房屋。
原告认为，原告按照《房屋拆迁补偿安置协议》约定完全履行了约定的义务，但被告严重违反协议约定，不给原告交付安置的房屋，给原告造成了重大经济损失。为此诉至人民法院请求：1.依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的房屋属原告所有；2.判决被告办理房屋产权手续；3.本案诉讼费由被告负担。
原告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.房屋拆迁补偿安置协议1份，证明原告的父亲何国华于2011年5月12日与被告签订房屋拆迁补偿安置协议，协议约定被告安置的楼层为3层（房屋面积110平方米）和5楼（房屋面积90平方米），安置交房过渡期为18个月。超面积3%以内按照拆迁安置价格补足房款，其余部分按照同期销售价格找补房款的事实；
2.补充协议1份（原件），证明确定给何国华置换的房屋面积为200平方米的事实；
3.《商品房买卖合同》原件1份，证明原告与被告在2013年6月4日签订商品房屋买卖合同，合同约定被告将官桥花园x号楼x单元xxx室安置给原告，房屋建筑面积为96.72平方米的事实。
被告对原告提供证据的质证意见：
1.对房屋拆迁补偿安置协议的三性均无异议，但对原告的证明目的不予认可。因为该协议产权调换栏中明确“应调换房屋建筑面积153.84平方米”，原告据此不能证明被告安置其父亲何国华的房屋总面积为200平方米的证明目的；
2.对于补充协议，经与被告鑫林房产公司的法定代表人段学斌核实，没有此事实，因此不发表质证意见；
3.对《商品房买卖合同》的三性及其证明目的无异议。
被告辩称：1.被告鑫林房产公司开发官桥花园项目，与原告父亲何国华签订了《房屋拆迁补偿安置协议》属实，之后又与原告签订了《商品房买卖合同》也属实。2.被告有两份关于官桥花园x号楼的销售示意表，起初给拆迁户安排的房屋，因拆迁户不接受安置楼房的户型及楼层，所以都不接受安置。2013年6月份拆迁户发现部分住户在装修房屋，便到市人民政府上访要求重新给其安置。市人民政府为了平息事态，在中卫市城乡和建设局的组织下，将官桥花园x号楼重新进行了分配，在此情况下被告没有选择余地，服从了安排；3.按照双方签订的房屋拆迁补偿安置协议，应当给原告调换房屋建筑面积为153.84平方米，约定拆迁过渡期为18个月，此期间的安置费被告不承担。协议约定房屋面积以房屋测绘中心出具的房屋实际面积为准，多退少补，超面积在3%以内按照拆迁价格补偿房款，其余部分按照同期房屋销售价格找补房款。实际安置中，被告按照拆迁安置协议约定除给原告安置了官桥花园x号楼x单元xxx室（面积96.72平方米）外，还按置了官桥花园x号楼x单元xxx室（面积114.59平方米），两套房屋面积共计211.31平方米，超面积共计57.47平方米。被告按照拆迁补偿安置协议的约定计算后，原告还应给被告找补楼房差价及楼层系数差价79945.7元。
被告向法庭提供以下证据证明其主张的事实：
1.《房屋拆迁补偿安置协议》复印件1份，证明原、被告双方约定的具体拆迁事项，有约定的从约定，无约定的服从法律的事实；
2.中卫市人民政府卫政办发（2012）211号文件，证明给原告补偿安置房屋的面积应以应调换房屋建筑面积153.84平方米计算，安置房屋均价为每平米1420元，5楼系数下浮9%，被告应当给原告支付楼层系数款12360.8元的事实；
3.鑫林房产公司（2011）18号文件1份，证明鑫林房产公司五楼销售价格为每平米3380元，原告应当给被告支付房屋差价为92306.5元的事实。
原告对被告提供证据的质证意见：
1.《房屋拆迁补偿安置协议》对其三性无异议，但不能证明被告的证明目的。协议明确约定安置的房屋面积是200平米，原告向法庭提供的补充协议也证明了安置房屋面积是200平米的事实；
2.中卫市人民政府办公室卫政办发（2012）211号文件，对其真实性、合法性无异议，对关联性有异议。该文件是中卫市人民政府针对中卫市第九小学和第七中学建设项目的房屋征收及补偿安置所作的通知，且该文件是中卫市人民政府办公室下发的文件，不是正式的法律渊源，所以不适用于本案。被告据此不能证明其待证目的；
3.鑫林房产公司（2011）18号文件，对其三性均有异议。该文件是被告内部的通知，其真实性无法核实，也不能证明被告的证明目的。
对原告提供证据的认证：
1.被告对《房屋拆迁补偿安置协议》、《商品房买卖合同》的三性没有异议，对其证明效力予以确认；
2.补充协议，该份材料经过了被告单位盖章确认，其对应的与原告及其父亲何国华有关联的内容，与原告提供的房屋拆迁安置协议的内容可以相互印证，因此其来源合法，内容客观真实，对其证明效力予以确认。
对被告提供证据的认证：
1.原告对房屋拆迁补偿安置协议的三性无异议，对其证明效力予以确认；
2.中卫市人民政府办公室卫政办发（2012）211号文件，该文件是2012年6月2日发布的，而原告与被告于2011年5月12日签订房屋拆迁补偿安置协议，所以该证据与本案没有关联性，对其证明效力不予确认；
3.鑫林房产公司（2011）18号文件，被告提交该文件证明其反诉要求原告补交超面积的房款，因被告没有预交反诉受理费，对被告的反诉请求，本院已按自动撤回反诉处理，所以该证据对本案事实已没有关联性，对其证明效力不予确认。
经审理查明：被告为开发建设中卫市沙坡头区官桥花园二期项目，需拆迁原告父亲何国华在该项目范围内的房屋。2011年5月12日，原告的父亲何国华与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》1份，协议主要约定：1.拆迁人给被拆迁人应调换房屋建筑面积为153.84平方米，实际安置房屋建筑面积200平方米，安置房屋地址为官桥花园13号楼，要求安置3楼一套110平方米，5楼一套90平方米，按拆迁序号先后选择楼层，一单元1套，二单元1套；2.拆迁过渡期限为18个月；3.协议签订后，被拆迁人应在3日内将拆迁房屋腾出交由拆迁人使用；4.补充条款约定：①水暖、电入网费由开发商负责；②安置房屋面积以房产测绘中心出具的测量报告为准，多退少补；③交房时找补门款400元；④超面积在3%以内按拆迁价格找补房款，其余部分按同期销售价格找补房款。协议签订后，被告按约拆除了房屋，在拆迁过渡期满后，被告没有给原告交付安置的房屋。
2013年6月4日，原告何斌与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2013014）1份，合同约定原告购买被告官桥花园二期x#楼x单元xxx室住宅房，建筑面积96.72平方米，付款方式约定房屋交付时，按签订的拆迁补偿协议（指原告父亲何国华与被告签订的房屋拆迁补偿安置协议）多退少补，补清差价。合同没有约定交付房屋的期限、产权登记的期限及双方的违约责任。商品房买卖合同签订后，因被告开发建设的x#楼没有竣工，所以被告至今没有向原告交付房屋。
本院认为：被告鑫林房产公司与原告的父亲何国华签订的《房屋拆迁补偿安置协议》以及其与原告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，双方当事人对合同的效力没有争议，两份合同合法有效。
对原告起诉要求确认官桥花园x号楼x单元xxx号住宅房属其所有并要求被告办理该房屋产权手续的诉讼请求，经核，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告负有向原告交付中卫市沙坡头区官桥花园二期x#楼x单元xxx号房屋的义务。但是被告开发的涉案房屋至今没有竣工验收并交付，只有被告开发的涉案房屋竣工验收并达到交付条件时，原告才可依据双方签订的《商品房买卖合同》及相关手续确认房屋所有权并依法办理房屋产权登记，实现房屋所有权变更的法律后果。目前涉案房屋没有交付，还不具备确权及办理房屋产权登记的条件，因此原告要求确认官桥花园二期x#楼x单元xxx号房屋属其所有并由被告协助办理房屋产权手续的诉讼请求不成立，本院不予支持。原告可待涉案房屋交付后，具备了房屋产权登记的条件时，要求被告协助办理房屋产权登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二条第一款、第二款，第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告何斌的诉讼请求。
案件受理费200元（原告全部缓交），由原告何斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 王希刚
审 判 员 吴晓利
人民陪审员 高 博
二〇一四年九月十七日
书 记 员 张立佳
附：本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。