江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初2496号
原告钱某。
法定代理人吴丹，公司职员。
原告吴丹，公司职员。
两原告共同委托代理人孙义领，公司职员。
被告盱眙县通力商贸有限公司，住所地盱眙县盱城镇海通时代广场A区1号楼。
法定代表人ＸＸ，该公司总经理。
被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司，住所地盱眙县盱城镇淮河南路9-1号。
法定代表人汪杰，该公司总经理。
原告钱某、吴丹与被告盱眙县通力商贸有限公司（以下简称通力公司）、盱眙县第三建筑安装工程有限公司（以下简称三建公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员陈正龙适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告委托代理人孙义领到庭参加诉讼，被告通力公司、三建公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱某、吴丹诉称，原告吴丹将海通时代广场A区1幢224、225、226室商铺委托给盱眙新时代投资管理有限公司（以下简称新时代公司）经营管理，被告三建公司提供了担保，期限自2010年5月30日至2015年5月29日。合同约定在委托经营管理期内，乙方前五年应向甲方每年支付已购房款421967元的6.8%即28693元作为委托经营管理收益（月租金2391.08元）。2010年6月至2013年12月租金已付，2014年1月至2015年5月租金计40648.36元租金未付。请求判令被告通力公司给付租金40648.36元及该款自2014年1月1日起按银行两倍利率计算的利息、被告三建公司负担保责任，并要求被告方负担本案诉讼费用。
被告通力公司、三建公司未作答辩。
经审理查明，盱眙新时代投资管理有限公司设立于2009年9月23日，为自然人控股的有限公司，2011年6月15日公司企业名称变更为被告通力公司。钱某、吴丹、钱莉娜于2009年12月21日购买了盱眙海通置业有限公司开发的海通时代时代广场A区1号楼224、225、226号营业用房，房屋建筑面积分别为38.30平方米、38.30平方米、36.04平方米，房款金额分别为143478元、143478元、135011元。2009年11月28日钱某、吴丹、钱莉娜（甲方）与新时代公司（乙方）签订委托经营管理合同，该合同约定甲方将盱眙县海通时代广场1号楼商铺（建筑面积共112.64平方米，总房款421967元）委托给乙方经营管理，经营管理期限自2010年5月30日至2015年5月29日；在委托经营管理期间乙方应向甲方每年支付总房款的6.8%即28693.76元作为委托经营管理收益，经营管理收益按年结算，乙方应在每年底的12月30日前付清当年的经营管理收益，如乙方超过1个月未及时支付收益的，应按银行同期存款利率的2倍给予甲方赔偿；如果乙方出现无力支付的情况，由盱眙县第三建筑安装工程有限公司负责承担。合同签订后三出租人将案涉房屋交付原新时代公司经营管理，该公司相继于2010年6月起给付收益款至2013年12月底。原告钱某、吴丹在本案中的诉讼请求明确为主张自2014年1月1日至2015年5月29日租金40648.36元及相应的利息。
另查明,吴丹与钱莉娜原为夫妻关系,2013年12月11日登记离婚,离婚协议约定案涉112.64平方米商铺归两原告所有。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、离婚协议书、离婚证、常住人口登记卡、被告通力公司变更企业名称的工商企业登记信息查询表等证据证实，予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。钱某、吴丹、钱莉与原新时代公司签订的委托经营管理合同实质为租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当根据合同约定或者依照法律规定全面履行义务。承租人应当按照约定支付租金。原新时代公司未依照合同约定支付租金是违约行为，应当承担清偿责任。新时代公司企业名称变更为通力公司，其独立的法人资格及公司类型没有发生变化，则新时代公司相应的权利义务应由变更后的被告通力公司承继。两原告主张自2014年1月1日至2015年5月29日租金40648.36元，依照合同约定被告方应在每年年底的12月30日前付清当年的委托经营管理收益，则被告通力公司应给付2014年度当年的租金28696元时间应为2014年12月30日前，原合同约定期限自2010年5月30日至2015年5月29日，2015年1月1日至5月29日租金11955元(五个月，2391元/月)，给付时间应为2015年5月30日前。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。委托经营管理合同约定如超过一个月未及时支付收益的，应按银行同期存款利率的2倍给予赔偿，该约定真实合法有效，并无不当，应予认定并支持。两原告主张的违约金应在扣除合同约定的一个月宽限期届满次日起计算给付。当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证，原合同约定如果出现无力支付的情况，由被告三建公司负责承担，应认定为一般保证。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盱眙县通力商贸有限公司于判决生效后十日内给付原告钱某、吴丹自2014年1月1日至2015年5月29日租金40648.36元，并承担28693元自2015年2月1日起按中国人民银行同期存款利率的2倍的利息，同时承担11955元自2015年7月1日起按前述标准计算的利息，其承担的利息均给付至本判决确定的给付之日止。
二、被告盱眙县第三建筑安装工程有限公司对被告盱眙县通力商贸有限公司上述给付义务负一般保证的担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费916元，减半收取408元，由被告盱眙县通力商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；账号：34×××54）。
审判员 陈正龙
二〇一六年六月十六日
书记员 赵容达
附：本案援引相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。