山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0105民初2712号
原告：杨波，男，1988年6月18日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：高富国，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜克平，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：李淑贞，女，1985年10月15日出生，汉族，户籍地济南市。
被告：济南秀俊商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李淑贞，该公司执行董事。
原告杨波与被告李淑贞、济南秀俊商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告杨波及其委托诉讼代理人颜克平到庭参加了诉讼，被告李淑贞、济南秀俊商贸有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨波向本院提出诉讼请求：1.判令李淑贞偿还借款本金100000元并支付利息（以100000元为基数，自2016年12月10日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）及律师代理费5000元；2.判令杨波对位于济南市天桥区影山花园4号楼3-401房产享有抵押权，对上述房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令济南秀俊商贸有限公司承担连带还款责任；4.案件受理费、保全费由李淑贞、济南秀俊商贸有限公司承担。事实和理由：2016年11月1日，艾洪星（已故）与李叔贞以其名下的位于济南市天桥区影山花园X号楼X房产作为抵押，向杨波借款100000元。2016年11月10日，杨波与李叔贞、济南秀俊商贸有限公司签订补充协议，对原协议进行部分变更和补充，约定借款期限为6个月，济南秀俊商贸有限公司对该笔借款承担连带保证责任。当日，杨波向李叔贞转账10万元。借款到期后，李叔贞、济南秀俊商贸有限公司未按照合同约定向杨波偿还借款。故杨波诉至法院，提出如上诉请。
李叔贞、济南秀俊商贸有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。杨波提交以下证据：借款抵押合同、补充协议、收条、招商银行转账凭证、不动产登记证明、委托代理协议。经审查，上述证据的形式及内容符合法律规定，李叔贞、济南秀俊商贸有限公司未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院认定本案事实如下：2016年11月1日，杨波与李淑贞、艾洪星签订借款抵押合同一份，约定：借款金额100000元，借款用途为生意往来。借款期限12个月，自2016年11月1日至2017年10月31日。利息按月1.0834%计算，不足一个月按一个月计算。李淑贞、艾洪星以其所有的位于济南市天桥区影山花园4号楼3-401房产作抵押。如果李淑贞、艾洪星未能准时足额归还借款本息，则按日向杨波支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金。李淑贞、艾洪星违反本合同的约定，致使杨波决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物/质押物处理费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用，概由李淑贞、艾洪星连带承担。
2016年11月10日，杨波与李淑贞、艾洪星及济南俊秀商贸有限公司签订补充协议，约定，杨波与李淑贞、艾洪星于2016年11月1日签订了借款抵押合同（以下简称原合同），现对原合同进行部分变更和补充，另新增济南俊秀商贸有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保。借款期限变更为6个月，自2016年11月10日至2017年5月9日。李淑贞、艾洪星同意杨波可直接或委托第三方李宏伟代为以现金或银行转账方式支付上述借款，李淑贞、艾洪星指定的收款银行账户户名：李叔贞，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：中国银行济南纬一路支行。李淑贞、艾洪星在借款期限内逾期支付利息/本金的，应每天向杨波支付借款本金的千分之一作为逾期利息。济南俊秀商贸有限公司同意对原合同中李淑贞、艾洪星的债务承担连带担保责任，保证担保范围包括但不限于借款本金及利息、逾期利息和有关费用、应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、律师费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等），保证期间为自本协议生效之日起至杨波在原合同项下的债权全部实现之日止。
2016年11月10日，杨波委托李宏伟通过招商银行账户向李淑贞分两笔转账20000元、80000元，共计100000元。同日，艾洪星、李淑贞出具收据一份，主要内容为：“本人（借款人）现收到杨波（出借人）交来借款款项，金额100000元，（大写人民币壹拾万元整）”。
2016年11月14日，杨波与艾洪星、李淑贞就抵押房屋即位于济南市天桥区影山花园X号楼X房产办理了房屋抵押登记手续，房产管理机关出具鲁（2016）济南市不动产证明第XXXXXX号不动产登记证明，载明担保债权数额为100000元。
庭审中，杨波自述，李淑贞按合同约定的月息1.0834%偿还了2016年11月10日至2016年12月9日的借款利息，其余利息及借款本金未偿还。
另查明，艾洪星、李淑贞系夫妻关系，艾洪星在本案诉讼前已去世。杨波因本次诉讼支出律师费5000元。
本院认为：杨波围绕其诉讼请求，提交了借款抵押合同、补充协议、收据及银行转账凭证予以证明，既有借据，又有借款给付凭证，足以认定。借款人未能按合同约定偿还借款本息，应承担相应的民事责任。庭审中，杨波自述，李淑贞按合同约定的月息1.0834%偿还了2016年11月10日至2016年12月9日的借款利息，其余利息及借款本金未偿还，李淑贞及济南俊秀商贸有限公司未提出异议，予以认定。鉴于共同借款人艾洪星已去世，故杨波要求李淑贞偿还借款本金100000元，予以支持。杨波要求李淑贞支付借期内利息及逾期利息，因借贷双方在补充协议中约定如逾期支付借款本息，则每天按借款本金的千分之一支付逾期利息，该逾期利息的约定过高，庭审中杨波自愿将该逾期利息调整为按月利率2%计算，符合法律规定，予以支持。杨波要求以100000元为基数，自2016年12月10日起至实际给付之日止，按月利率2%支付利息，符合法律规定，予以支持。杨波要求李淑贞支付律师费5000元，因借贷双方在《借款抵押合同》中明确约定，借款人违反本合同的约定，致使出借人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用由借款人承担，此约定系借贷双方真实自愿的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且杨波因本案诉讼实际支出了律师代理费，故杨波要求李淑贞承担律师费用5000元，予以支持。
李淑贞与杨波签订借款抵押合同，将位于济南市天桥区影山花园4号楼3-401房屋为涉案借款提供抵押，并进行了抵押登记，抵押合同具有法律效力，故杨波主张对位于济南市天桥区影山花园X号楼X房屋行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。
济南秀俊商贸有限公司在2016年11月10日的补充协议上加盖公章，自愿为李淑贞的借款提供担保，并约定保证责任为连带保证责任，保证期间自本协议生效之日起至债权全部实现之日止，根据担保法司法解释第三十二条第二款的规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”，因此，涉案借款期限自2016年11月10日起至2017年5月9日，故保证期间应自2017年5月10日起至2019年5月9日止。杨波于2017年6月16日提起诉讼，要求济南秀俊商贸有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，予以支持。担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，杨波应先就抵押房屋行使担保物权，担保物不足清偿部分向济南秀俊商贸有限公司主张清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第四十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、李淑贞于本判决生效之日起10日内偿付杨波借款本金100000元。
二、李淑贞于本判决生效之日起10日内支付杨波借期内利息及逾期利息（计算方式为：以100000元为基数，自2016年12月10日起至实际给付之日止,按月利率2%计付）。
三、李淑贞于本判决生效之日起10日内支付杨波律师费5000元。
四、如李淑贞到期不履行上述债务，杨波有权对鲁（2016）济南市不动产权第0139550号项下、位于济南市天桥区影山花园X号楼X房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
五、如杨波对上述抵押房产行使优先受偿权后，仍未获清偿，济南秀俊商贸有限公司对未获清偿的部分承担连带付款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元，由李淑贞、济南秀俊商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈士连
人民陪审员 涂卫真
人民陪审员 董悦冰
二〇一七年十一月三日
书 记 员 王 慧