福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初10227号
原告：厦门农村商业银行股份有限公司金山支行，住福建省厦门市湖里区金山街道后坑社区后社389号。
负责人：吴锋冰，行长。
委托诉讼代理人：郑溪欣，北京大成（厦门）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：李松华，北京大成（厦门）律师事务所执业律师。
被告：丁小云，女，1970年8月18日出生，住福建省厦门市同安区。
被告：刘道高，男，1968年10月23日出生，住福建省厦门市同安区。
二被告共同委托诉讼代理人：高晓宁，北京中银（厦门）律师事务所执业律师。
原告厦门农村商业银行股份有限公司县后支行（以下简称农商行金山支行）与被告丁小云、刘道高金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案审理后，依法适用普通程序于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告农商行金山支行的委托诉讼代理人李松华，被告丁小云、刘道高的共同委托诉讼代理人高晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行金山支行向本院提出诉讼请求：1.判令丁小云、刘道高立即偿还借款本金60万元、利息（利息截止至2016年10月21日为5459.39元，此后以60万元为基数，自2016年10月22日起至实际还清之日止，按月利率6.0625‰，并在此基础上加收50%计收）及复利（以欠息部分月利率6.0625‰，并在此基础上加收50%计算）；2.判令丁小云、刘道高立即赔偿农商行金山支行律师费损失1000元；3.确认农商行金山支行对位于同安区大同街道“振兴新村”9号楼105室房产的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿的权利；4.判令丁小云、刘道高支付农商行金山支行财产保全费3552元。事实和理由：2013年8月6日，农商行金山支行与丁小云签订一份编号为HT9020030130014050的《最高额抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由农商行金山支行向丁小云发放60万元，用于流动资金周转，借款期限自2013年8月6日至2016年8月5日；贷款利率为月利率6.5‰；若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；丁小云以其名下同安区大同街道“振兴新村”9号楼105室房产作为抵押物为其所欠农商行金山支行债务提供担保，并于2013年8月13日办理抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；争议由贷款人住所地管辖。2015年8月3日，丁小云向农商行金山支行申请贷款60万元用于流动资金周转，农商行金山支行向丁小云发放了60万元贷款。同日，刘道高向农商行金山支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对丁小云的借款合同项下的所有债务承担共同偿还责任。借款期限届至，丁小云并未按约定偿还到期借款本金及利息，刘道高也未依约履行还款责任。截至2016年10月21日，丁小云尚欠农商行金山支行借款本金60万元、利息5459.39元。农商行金山支行多次催讨未果。为此，农商行金山支行不得不委托律师提起诉讼，并产生律师费损失1000元。为维护农商行金山支行的合法权益，请求判如所请。
丁小云、刘道高辩称，农商行金山支行已主张罚息，不应再主张复利；涉案房屋是丁小云、刘道高一家四口人唯一的住宅；涉案借款其实是丁小云的弟弟使用，丁小云、刘道高直到起诉之后才知道。故请求法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（详见证据目录）。丁小云、刘道高提供的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果表》、结婚证、户口簿与本案没有关联性，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月6日，丁小云（借款人）和（抵押人）与农商行金山支行（贷款人）签订《借款合同》。合同约定的主要内容有，自2013年8月6日起至2016年8月5日止，由贷款人在最高贷款本金余额60万元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年8月5日；借款用途范围为流动资金；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按月结息；贷款利率为月利率，固定利率即6.5‰；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未按清偿，贷款有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；贷款逾期，自逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收利息；抵押人应于本合同签订后10个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押登记手续，并将有关权利凭证移交贷款人保管。丁小云在借款人和抵押人处签名。《借款合同》附有一份《房地产抵押物清单项下各抵押物基本情况》，抵押物为同安区大同街道“振兴新村”9号楼105室。
2013年8月13日，农商行金山支行与丁小云为抵押房产办理了抵押登记。他项权利范围：厦地房证第同01012307号同安区大同街道“振兴新村”9号楼105室（143.98平方米）。
2015年8月3日，丁小云向农商行金山支行递交《借款申请书》，申请借款60万元。丁小云在借款人处签名，刘道高在配偶确认处签名。2015年8月14日，刘道高向农商行金山支行出具一份《共同还款承诺书》，内容为“本人对借款人丁小云与你行签订的编号为HT9020030130014050的《最高额抵押借借款合同》及相关文书、凭证均予以认可，并承诺：在该借款合同项下，借款人与贵行发生的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及贵社为实现债权的一切合理费用），本人自愿承担共同偿还责任”。同日，农商行金山支行向丁小云发放贷款60万元，借款期限自2015年8月14日起至2016年8月5日止，借款利率为6.0625‰。借款期限届满后，丁小云、刘道高未偿还农商行金山支行借款本金60万元及利息，截止2016年10月21日，尚欠农商行金山支行借款本金60万元，利息5459.39元。
2016年11月，农商行金山支行与北京大成（厦门）律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，将本案委托该律师事务所代理。农商行金山支行向该律师事务所支付律师费1000元。
农商行金山支行于2016年11月30日向本院申请财产保全，为此支付保全费3552元。
本院认为，农商行金山支行与丁小云《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，均应认定为合法有效。合同签订后，农商行金山支行依约向丁小云履行了发放贷款60万元的义务。借款期间届满后，丁小云未按时偿还借款本金60万元及利息，系违约行为。刘道高向农商行金山支行承诺，自愿对丁小云向农商行金山支行的借款承担共同还款责任。农商行金山支行主张丁小云、刘道高立即偿还借款本金60万元、利息[利息截止至2016年10月21日为5459.39元，此后以60万元为基数，自2016年10月22日起至实际还清之日止，按月利率6.0625‰，并在此基础上加收50%计收）及复利（以欠息部分月利率6.5‰，并在此基础上加收50%计算）]，有合同依据，但均应计算至本判决确定的还款之日止。《借款合同》对逾期利息和复利均有明确约定，丁小云、刘道高辩称，农商行金山支行已收取逾期利息，不应再主张复利，没有合同和法律依据。农商行金山支行主张有权处置抵押房产后获得优先受偿，于法有据，本院应以支持。丁小云、刘道高辩称，抵押房产是其全家唯一的住宅。然，农商行金山支行主张行使抵押权与抵押房产是否为丁小云、刘道高一家唯一住宅不是同一法律关系。丁小云、刘道高还辩称，借款不是其使用，但没有提供相应的证据予以证明。且丁小云、刘道高将借款交由其他人使用并不能免除其偿还借款本息的义务。丁小云、刘道高的抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、丁小云、刘道高应于本判决生效之日起十日内偿还厦门农村商业银行股份有限公司金山支行借款本金60万元、利息（利息截止至2016年10月21日为5459.39元，此后以60万元为基数，自2016年10月22日起至实际还清之日止，按月利率6.0625‰，并在此基础上加收50%计收）及复利（以欠息部分月利率6.0625‰，并在此基础上加收50%计算）；
二、丁小云、刘道高应于本判决生效之日起十日内偿还厦门农村商业银行股份有限公司金山支行借款律师费1000元、保全费3552元；
三、若丁小云未清偿本案债务，厦门农村商业银行股份有限公司金山支行有权以丁小云名下址于厦门市同安区大同街道“振兴新村”9号楼105室房产折现或以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归丁小云所有；
四、驳回厦门农村商业银行股份有限公司金山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9865元，由丁小云、刘道高负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王友平
人民陪审员 吕雅龙
人民陪审员 邹 霞
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 谢逸萱
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
证据目录
农商行金山支行提供的证据有：
1、《借款申请书》；
2、《借款合同》；
3、《借款借据》；
以上证据证明，丁小云向农商行金山支行申请贷款60万元，双方对贷款期限、利息、罚息、违约责任等进行了约定；农商行金山支行依约向丁小云发放贷款的事实。
4、《共同还款承诺书》，证明刘道高对丁小云与农商行金山支行发生的债务承担共同偿还责任；
5、贷款明细账，证明丁小云拖欠本案借款的事实；
6、《土地房屋他项权证》，证明丁小云所抵押的房产已于2013年8月13日办理了抵押登记；
7、《法律事务委托代理合同》；
8、律师费发票；
证据7-8证明农商行金山支行为本次诉讼支付律师费1000元。
9、保全费发票，证明农商行金山支行为本次诉讼支付保全费3552元。
丁小云、刘道高提供的证据有：
1、《厦门市城镇房屋权属登记查询结果表》；
2、结婚证；
3、户口簿。
以上证据证明，涉案房产是丁小云、刘道高的唯一住房，是其一家四口仅有的栖身之所。