南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初633号原告：崔立沛，男，汉族，1953年6月12日生。原告：王锦，女，汉族，1956年10月30日生。两原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地在南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。原告崔立沛、王锦诉被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔立沛、王锦的委托诉讼代理人张桂宝、被告图腾置业公司的委托诉讼代理人奚春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔立沛、王锦的诉讼请求为：1、被告支付原告租赁回报40675.2元（共4期、每期回报为10168.8元，租赁期间自2016年1月30日至2017年1月29日）及违约金（以每期租赁回报10168.8元为基数，按照每日万分之三的标准，期限分别为：第一期自2016年3月15日至实际给付之日、第二期2016年6月15日至实际给付之日、第三期自2016年9月15日至实际给付之日、第四期自2016年12月15日至实际给付之日）；2、被告支付逾期支付租赁回报的违约金4042.1元（以每期租赁回报10168.8元为基数，逾期期限：第一期自2015年3月15日至2015年10月14日，第二期自2015年6月15日计算至2016年1月25日，第三期自2015年9月15日至2017年1月23日，第四期自2015年12月15日至2017年1月23日）。事实与理由：2010年1月26日，原、被告双方签订了《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定原告将其所有的位于本市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1233商铺委托被告经营管理，期限自2010年4月30日至2018年4月29日，租赁期限内被告对该商铺享有经营管理并取得收益的权利，原告则向被告收取租赁回报，年租赁回报为商铺房屋核准登记总价款乘以8.5%，每三个月支付一期，原告的租赁回报为10168.8元/期等等。自2015年1月30日至2016年1月29日期间的4期回报延迟支付；自2016年1月30日起，被告未支付该商铺的租赁回报。原告与被告多次沟通未果，故诉至法院，望判如所请。被告图腾置业公司辩称，首先，原告主张租金无合同依据，双方是委托经营合同关系，应当按照实际的收益向原告支付租赁回报；其次，我方收益远远低于原告主张的租赁回报，且我方并不是恶意拖欠支付，所以我方认为违约金应当减免；最后，违约金比例过高，希望法院调整。综上，请求依法判决。经审理查明，坐落于南京市××××室房屋（建筑面积为18.17平方米，以下简称涉案商铺）登记的所有权人为原告崔立沛、王锦。涉案商铺规划用途为商业。2010年1月26日，原告崔立沛、王锦（合同甲方）与被告图腾置业公司（合同乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，合同约定：甲方将涉案商铺委托乙方自营或对外租赁经营，商铺房屋登记购买总价款为504545元；委托经营期限为捌年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为10722元，此租赁回报金额中含甲方应交纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴；支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。上述合同签订后，两原告将涉案商铺交付被告图腾置业公司经营管理，被告图腾置业公司将涉案商铺对外出租。审理中，原、被告均认可每期税后的租赁回报为10168.8元。自2015年1月30日起至2016年1月29日期间的4期的租赁回报，被告图腾置业公司分别于2015年10月15日、2016年1月26日、2017年1月24日（支付两期）支付；自2016年1月30日至2017年1月29日期间的4期租赁回报，被告图腾置业公司未支付，因此双方产生纠纷，原告诉至本院，要求判如所请。因双方分歧较大，至调解未果。以上事实，有租金及违约金计算表、开庭笔录中的当事人陈述、房屋所有权证、南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书、银行凭证等证据予以证实。本院认为，原告与被告双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告拖欠租赁回报的问题，被告辩称双方系委托经营关系，目前案涉商铺被告出租后获得的租金极低，被告应按照实际收取的租金向原告支付，原告主张应按合同约定支付；本院认为，被告转租获得租金的高低系经营风险，被告在订立合同时应当预见，不能对抗向原告支付租赁回报的合同义务，因此对于被告的抗辩本院不予采信。原、被告双方明确税后的租赁回报为10168.8元/期，自2015年1月30日起至2016年1月29日期间的4期租赁回报，被告图腾置业公司分别于2015年10月15日、2016年1月26日、2017年1月24日（同时支付两期）支付，系逾期支付，应承担相应的违约责任，原告主张按每日万分之三标准支付违约金及违约金的计算期间，符合合同约定，对于逾期付款违约金4042.1元本院予以支持。被告图腾置业公司未按合同约定支付自2016年1月30日至2017年1月29日期间的4期租赁回报，现原告主张上述期间的租赁回报符合合同约定，本院予以支持，被告应支付租赁回报40675.2元（10168.8元/期*4期）；关于该4期租赁回报逾期支付的违约金，原告主张按每日万分之三标准支付违约金及违约金起算时间，亦符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告崔立沛、王锦租赁回报40675.2元（共4期、每期回报为10168.8元，租赁期间自2016年1月30日至2017年1月29日）及违约金（以每期回报10168.8元为基数，按照每日万分之三的标准，期限分别为：第一期自2016年3月15日至实际给付之日、第二期2016年6月15日至实际给付之日、第三期自2016年9月15日至实际给付之日、第四期自2016年12月15日至实际给付之日）；二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告崔立沛、王锦逾期付款违约金4042.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1358元，减半收取679元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  胡腾云二〇一七年三月三十一日书记员  宋宇燕履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。