连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第02199号
原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路23号。
负责人韦志余，行长。
委托代理人徐定东、仲崇杰，系该支行职工。
被告王怀富。
被告丁红。
原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“农业银行赣榆支行”）与被告王怀富、丁红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行赣榆支行的委托代理人徐定东、仲崇杰到庭参加了诉讼。被告王怀富、丁红经本院公告送达诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票及告知合议庭组成人员通知书等诉讼材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行赣榆支行诉称，被告王怀富、丁红于2014年4月4日在原告处贷款388000元用于购买连云港市赣榆区富山东城海岸小区A10幢701号房产，由二被告及案外人连云港富山房地产开发有限公司（以下简称“富山公司”）提供阶段性担保。二被告在个人购房担保借款合同、房地产抵押合同上签名，并且在房管处办理了抵押登记。贷款采取按月分期付款方式偿还。截止至2015年11月12日，二被告已逾期还款2期。至起诉之日，二被告尚欠原告贷款本金374382.97元及利息未付。请求法院依法判令：1、二被告偿还贷款本金374382.97元及利息（利息计算至贷款本息结清之日）；2、请求依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权，并由二被告承担本案诉讼费用。
被告王怀富、丁红未作答辩。
经审理查明，被告王怀富与丁红系夫妻关系。2014年2月12日，原告农业银行赣榆支行（贷款人）与被告王怀富（借款人）、丁红（抵押人）以及案外人富山公司（担保人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告王怀富向原告借款388000元用于购买位于赣榆区青口镇新城区上海路东侧“富山东城海岸”小区A10号楼701室；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；逾期还款，在期内利率的基础上上浮50%计收罚息；还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；还款方法为等额本息还款法；富山公司为被告王怀富的借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为借款到期日起二年；抵押物位于赣榆区青口镇新城区上海路东侧“富山东城海岸”小区A10号楼701室；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式实现全部或部分债权；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。2014年2月24日，原告（抵押权人）与被告王怀富、丁红（抵押人）以及富山公司（担保人）签订了《房地产抵押合同》。合同约定抵押人将“富山东城海岸”小区A10号楼701室抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证；抵押自2014年2月12日起至2034年2月11日止作为抵押担保；自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。原赣榆县房产管理处对上述抵押行为办理了登记。2014年4月4日，原告按约向被告王怀富指定的富山公司账户发放了388000元借款。截止至起诉之日，被告王怀富、丁红仅偿还原告借款本金13617.03元及利息33708.71元，剩余借款本金374382.97元及利息至今未还，因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、还款明细以及原告委托代理人当庭陈述笔录在案为凭，经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，应受法律保护。被告王怀富、丁红向原告借款388000元用于购买位于赣榆区青口镇新城区上海路东侧“富山东城海岸”小区A10号楼701室，并以该房产提供抵押担保，双方之间的借款及抵押关系成立。原告依约向被告王怀富、丁红提供了借款，被告王怀富、丁红应当及时归还借款，久拖不还，有悖于诚信原则，应当承担违约责任。故对原告要求被告王怀富、丁红偿还借款本金374382.97元及利息，并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王怀富、丁红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王怀富、丁红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款本金374382.97元及约定利息、罚息（二被告已还利息33708.71元，应予以扣除）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告王怀富、丁红如到期不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行有权就位于连云港市赣榆区青口镇新城区上海路东侧“富山东城海岸”小区A10号楼701室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
案件受理费6965元，公告费600元，共计7565元，由被告王怀富、丁红负担（原告中国农业银行股份有限公司连云港赣榆支行已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6965元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 高金祥
代理审判员 李秋红
人民陪审员 张明康
二〇一六年四月十二日
书 记 员 乔文娇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。