.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初1194号原告：银川高新技术产业开发总公司，住所地宁夏银川市金凤区宁安大街1号写字楼二楼；法定代表人：张林长，该公司董事长；委托诉讼代理人：王建银，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏晶明科技有限公司，住所地宁夏银川经济技术开发区战略新兴材料加工区13号。法定代表人：何礼君，该公司经理。原告银川高新技术产业开发总公司（以下简称高新技术公司）与被告宁夏晶明科技有限公司（以下简称晶明科技公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，于2017年9月7日公开开庭审理了本案。原告高新技术公司的委托诉讼代理人王建银到庭参加了诉讼，被告晶明科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新技术公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还××区房屋；2、请求依法判令被告向原告支付租金等各项费用共计1778452.39元，并支付违约金116640元，合计1895092.39元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：晶明科技公司自2014年8月入驻开发区战略新兴材料加工区，租赁高新技术公司所有的建筑面积为8100平方米的13号厂房，并租赁高新技术所有的银川市××区、905室、906室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室）并使用至今，双方于2015年1月20日签订《厂房租赁合同》一份，租赁期限自2015年1月20日至2016年1月20日，租金每月每平方米12元。除享受免租政策外，晶明科技公司欠高新技术公司2016年1月20日至2017年4月30日厂房租金1336968.10元、2015年2月11日至2017年4月30日厂房物业费184606.14元、水费140589.72元、2016年1月1日至2017年4月30日的××园套房屋的租赁费105816.96元、2016年11月1日至2017年3月31日的采暖费10471.47元，共计1778452.39元，经催要，晶明科技公司至今未予支付，为保护高新技术公司的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。晶明科技公司未作答辩。高新技术公司围绕诉讼请求提交以下证据，本院认定如下：1、《厂房租赁合同》1份、入园企业基础资料1份、企业信息1份，证明高新技术公司将其所有的位于银川经济开发区战略新兴材料加工区13号厂房租赁给晶明科技公司的事实及晶明科技公司的基本信息，租赁期限自2015年1月20日至2016年1月20日止，租金每平方米为12元，年租金1166400元，租赁期间的水费、电费、供暖费、物业管理费等相关费用由晶明科技公司承担，如欠付前述费用超过约定期限，应向高新技术公司支付全年总租金10%的违约金。本院认定，《厂房租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认；入园企业基础资料及企业信息来源合法，客观真实，本院予以确认。2、房屋所有权证1份（房权证西夏区字第20160604**号）、证明1份，证明涉案租赁物所有权为银川经济技术开发区建设开发有限公司，产权登记面积为7252.74平方米；涉案租赁物的占有、使用、收益及对应的义务均由高新技术公司享有和承担。本院认定，该证据来源合法，客观真实，本院予以确认。3、厂房水费分割单9份，证明晶明科技公司使用13号厂房期间欠付水费数额为140589.72元。本院认定，该证据来源合法，客观真实，本院予以确认，但该组证据仅证明自2015年4月20日至2016年12月2日水费为138584.82元。4、房屋产权证9份（房权证西夏区字第20160624**号、2016062173号、2016062494号、2016062177号、2016062405号、2016062529号、2016062453号、2016062176号、20160621**号）、收条1份（复印件）、催费通知单1份、付款申请书1份、发票1份、采暖费明细1份，证明晶明科技公司在租赁13号厂房时，另行租赁高新技术公司所有的位于银川市××区、905室、906室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室）的事实，以及高新技术公司为其垫付采暖费10471.47元的事实。本院认定，该证据结合其他证据能够证实晶明科技公司租赁高新技术公司上述房屋的事实，且截止2017年3月6日，尚欠2016至2017年度采暖费10471.47元的事实。5、《银川高新技术产业开发总公司通知书》2份，证明晶明科技公司租赁高新技术公司房屋期间欠付的费用，高新技术公司已履行了通知义务。本院认定，该组证据有晶明科技公司工作人员夏青签字并加盖公司印章，本院予以确认。6、欠费情况说明1份，证明晶明科技公司欠付各项费用明细。本院认定，因该欠费情况说明为高新技术公司单方制作，根据本案的其他证据，对该说明中晶明科技公司欠厂房租赁费（截止2017年4月30日）1336968.1元，双方在合同中有明确约定，本院予以确认；该说明中晶明科技公司欠2015年2月11日至2017年4月30日的厂房物业费184606.14元，因双方未书面约定物业收费标准，高新技术公司提供通知书中也没有显示收费标准，结合高新技术公司提供的通知书，能够确定2015年2月12日至2017年1月19日物业费160225.01元；该说明中晶明科技公司欠2015年12月20日至2017年2月4日水费140589.72元，但结合高新技术公司提供的其他证据，能够确认2015年12月20日至2016年10月11日的水费126500.84元、2016年10月12日至2016年11月14日的水费7592.02元、2016年11月15日至2016年12月2日的水费4491.96，共计138584.82元（2015年12月20日至2016年12月2日）；该情况说明中晶明科技公司欠租住舜天嘉园9套公寓自2016年1月1日至2017年4月30日房租费105816.96元，因从高新技术公司提供的通知书中可以确定该房屋租金为每平方米每月12元，故对该租金金额予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：晶明科技公司为一家经营氧化铝、晶体材料的加工、销售的私营企业。2015年1月20日，高新技术公司（甲方）与晶明科技公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将其管理和使用的宝湖西路以南、诚信街以东银川经济技术开发区战略新兴材料加工区13号厂房租赁给乙方，厂房建筑面积8100平方米，租赁用途为工业生产，租赁期限为一年，自2015年1月20日至2016年1月20日；租金价格为12元／㎡·月，年租金1166400元。合同第6条第1项约定”租赁期内，与该房有关的水费、电费、供暖费、物业管理费等相关费用由乙方承担”；合同第8·3条约定”乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达3个月(满90日)的；欠缴各项费用达壹万元的；......”；合同第9·2条约定”乙方有本合同第8·3条约定的情形之一的，应向甲方支付全年租金的10%的违约金。”合同到期后，双方再未签订合同。2014年7月15日，晶明科技公司另行租赁高新技术公司所有的位于银川市××区、905室、906室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室）用于员工居住，双方未签订租赁合同。2016年11月17日、2016年12月6日，高新技术公司两次向晶明科技公司送达《银川高新技术产业开发总公司通知书》，晶明科技公司收到后由其工作人员夏青签字并加盖公司印章。通知书载明:晶明科技公司欠厂房的各项费用：租赁费1044394.56元（2016年1月20日至2017年1月19日）；欠物业费160225.01元（其中2015年2月12日至2016年1月19日按原合同面积及收费标准计算为73192.13元、2016年1月20日至2017年1月19日按厂房实际建筑面积及新收费标准计算为87032.88元）；水费126500.84元（2015年12月20日至2016年10月11日）。晶明科技欠舜天嘉园25号楼1单元9套房屋，总建筑面积551.13平方米，租赁费72749.16元（2016年1月1日至2016年11月30日）。2016年11月17日通知书同时载明”请你公司（晶明科技公司）于2016年11月30日前缴纳全部欠款，并到我公司（高新技术公司）资产经营部办理房屋租赁合同续签手续，逾期不办，我公司将按照合同约定及法律规定主张合同项下权利并收回租赁物，采取相应措施维护自身合法权益......”，2016年12月6日的通知书载明”请你公司（晶明科技公司）于2016年12月10日前缴纳全部欠款，并到我公司（高新技术公司）资产经营部办理房屋租赁合同续签手续，逾期不办，我公司将按照合同约定及法律规定主张合同项下权利并收回租赁物，采取相应措施维护自身合法权益......”。晶明科技公司至目前仍租赁涉案厂房及公寓。另查明，涉案的银川经济技术开发区战略新兴材料加工区13号厂房房屋所有权人为银川经济技术开发区建设开发有限公司，房屋坐落于西夏区文萃南街312号开发区出口加工基地13号联合厂房，建筑面积7252.74，土地用途为仓储用地。2016年2月1日银川经济技术开发区建设开发有限公司出具证明，载明：将其名下位于银川市宝湖西路、诚信街以东银川经济技术开发区战略材料加工区（出口加工基地）13号厂房（房产证号：20160604**）由晶明科技公司使用，该厂房由高新技术公司具体管理和使用，涉及厂房租赁方面权利义务均由高新技术公司享有和承担，租金收益也归该公司所有，涉及诉讼事宜，可以该公司名义对实际承租人行使权利。再查明，晶明科技公司欠高新技术公司2016年1月20日至2017年4月30日厂房租金1336968.10元（2016年1月20日至2017年4月19日：7252.74元×12元/月/㎡×15个月=1305493.20元、2017年4月20日至2017年4月30日：7252.74元×12元/月/㎡×12个月÷365天×11天=31474.90元）；欠2015年2月12日至2017年1月19日的物业费160225.01元；欠2015年12月20日至2016年12月2日的水费138584.82元；欠租住××区自2016年1月1日至2017年4月30日的房屋租金105816.96元（551.13㎡×12元×16个月）；欠2016年11月1日至2017年3月31日采暖费10471.47元。上述费用共计1752066.36元，晶明科技公司至今未付。本院认为，晶明科技公司租赁高新技术公司厂房（房产证登记地址为西夏区文萃南街312号开发区出口加工基地13号联合厂房）及西夏区文萃南路233号舜天嘉园25号公寓楼1单元9套房屋的事实有双方签订的《厂房租赁合同》及高新技术公司提供的《通知书》为证，是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。高新技术公司要求晶明科技公司返还××区套房屋的诉讼请求，因根据双方签订的《厂房租赁合同》，厂房已于2016年1月20日租赁期限届满，舜天嘉园9套公寓房屋双方未签订合同，根据法律规定，原《厂房租赁合同》继续有效，但双方租赁上述房屋构成不定期租赁合同，高新技术公司又于2016年11月17日、2016年12月6日履行了收回租赁物的通知义务，故对高新技术公司的该项诉讼请求，本院予以支持；高新技术公司要求晶明科技公司支付欠付的各项费用共计1778452.39元，根据庭审查明晶明科技公司欠高新技术公司各项费用共计1752066.36元，晶明科技公司应予支付；高新技术公司要求晶明科技公司支付违约金116640元（全年租金1166400×10%），因晶明公司长期不支付高新技术公司的各项费用，已构成严重违约，给高新技术公司造成一定损失，双方在《厂房租赁合同》第9.2条约定了违约金为全年租金的10%，符合法律规定及双方约定，故本院予以支持。本院受理该案后，依法向晶明科技公司公告送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，晶明科技公司在法定期限内未提交答辩状，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宁夏晶明科技有限公司于判决生效后三十日内返还原告银川高新技术产业开发总公司位于银川市宝湖西路以南、诚信街以东银川经济技术开发区战略材料加工区13号厂房（西夏区文萃南街312号开发区出口加工基地13号联合厂房）及银川市西夏区文萃南路233号舜天嘉园25号公寓楼1单元904室、905室、906室、1001室、1002室、1003室、1004室、1005室、1006室等九套房屋。二、被告宁夏晶明科技有限公司于判决生效后十日内支付原告银川高新技术产业开发总公司2016年1月20日至2017年4月30日厂房租金1336968.10元、2015年2月12日至2017年1月19日的厂房物业费160225.01元、2015年12月20日至2016年12月2日的水费138584.82元、2016年1月1日至2017年4月30日租住上述舜天嘉园9套公寓房屋租金105816.96元、2016年11月1日至2017年3月31日采暖费10471.47元，共计1752066.36元。三、被告宁夏晶明科技有限公司于判决生效后十日内支付原告银川高新技术产业开发总公司违约金116640元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21856元，由被告宁夏晶明科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长张月琴人民陪审员丁丽芳人民陪审员张慧玲二〇一七年十二月十二日书记员刘志文附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。