江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0922民初814号
原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县迎宾中路1号。
法定代表人：刘荣华，董事长。
委托诉讼代理人：陆阳，该公司工作人员。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李志峰，该公司工作人员。代理权限：
被告：唐建国，男，1969年8月22日出生，汉族，居民，户籍地为滨海县，现住滨海县。
被告：唐娟，女，1985年4月3日出生，汉族，居民，户籍地为滨海县，现住滨海县。
原告江苏滨海农村商业银行股份有�公司（以下简称“农商行”）与被告唐建国、唐娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人陆阳、李志峰、被告唐建国、唐娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐建国归还原告贷款本金432465.66元及截止2018年1月12日结欠利息3739.02元，以及按结欠本息支付自2018年1月13日至履行完毕之日止按合同约定的利息、复利、罚息；2、判令原告对被告唐建国所抵押的位于滨海县东坎镇中市北路88号15号楼102室房地产进行处置，所得价款享有优先受偿权；3、判令被告唐娟在第一项、第四项诉讼请求内承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：被告唐建国因购买杨卫龙、程焕成所拥有位�滨海县××市××城市花园××楼××室，向原告申请按揭贷款。原告与被告唐建国于2017年4月26日签订个人楼宇按揭抵押担保借款合同，合同约定：被告唐建国以其拥有的位于滨海县东坎镇中市北路88号15号楼102室房地产暂作价64万元作抵押，原告向被告唐建国发放不超过44万元的个人楼宇按揭贷款，合同期间从2017年4月26日至2034年4月10日，还款方式为按月等额本息。同时被告唐娟自愿为被告唐建国上述贷款承担连带责任担保，并与原告签订保证合同。2017年5月2日，被告唐建国与卖房人办理过户登记手续，原告于2017年5月8日履行了放款义务。现原告从2017年11月份开始没有足额还款，截止2018年1月12日被告尚欠本金432465.66元和利息3739.02元。被告唐娟作为担保人也未履行代为偿还义务。
被告唐建国辩称，原告起诉情况属实。
被告唐娟辩称，担保情况属实。
经审理查明：2017年4月26日，原告农商行和被告唐建国签订个人楼宇按揭抵押担保借款合同，合同约定贷款金额440000元，贷款期限自2017年4月26日至2034年4月20日，年利率4.165%，还款方式为等额本息还款；被告未按约偿还借款本息，原告将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利，逾期利率为本合同约定利息上浮%（空白，没有填写）；被告连续三个月或者累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物。被告将其所有的位于滨海县××市××城市花园××楼××室房屋作抵押担保，担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用，并办理抵押登记。被告唐娟自愿为被告唐建国的上述借款提供连带责�保证，并与原告签订保证合同。担保范围为主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。2017年5月8日，被告唐建国向原告出具借款借据，借款440000元，每月20日结息，年利率4.165%。原告发放贷款后，被告从2017年6月21日至10月21日归还本金7534.34元，从2017年6月21日至11月21日归还利息5543.87元。截止2018年1月12日被告唐建国尚欠本金432465.66元和利息3739.02元。原告于2018年1月31日起诉至本院，要求被告归还本金432465.66元�按年利率4.165%计算的利息、当期应付未付利息按年利率4.165%计算的复利、按年利率4.165%上浮50%计算的逾期利息。
以上事实有个人楼宇按揭抵押担保借款合同、保证合同、借款借据、他项权利证书、清收明细以及当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告唐建国向原告农商行借款，并签订了个人楼宇按揭抵押担保借款合同，双方之间借款合同关系成立。为担保债务的履行，被告唐建国自愿将位于滨海县××市××城市花园××楼××室房屋抵押给原告农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。根据合同约定，被告唐建国连续三个月付款期未按时偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，因此原告起诉之日视为其宣布合同提前到期日。故原告农商行要求借款唐建国承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告唐娟作为连带责任保证人，在被告唐建国不能归还借款时，亦未履行代为偿还义务，原告要求被告唐娟承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求按年利率4.165%计算借款期间的利息，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求在年利率4.165%基础上浮50%计算逾期利率（罚息），但在借款合同中双方就逾期�率的上浮计算方式并未作明确约定，故原告主张在原利率基础上上浮50%计收逾期利率无事实依据，本院不予支持，应按合同约定年利率4.165%计收逾期利率。关于原告主张的复利，因合同中并未约定复利的具体计算方式，故本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告唐建国于本判决生效后十五日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金432465.66元并承担利息（从2017年5月8日起至履行完毕之日止按年利率4.165%计算，应扣除已支付利息5543.87元）；
二、原告江苏滨海农村商�银行股份有限公司对被告唐建国所有的位于滨海县中市北路88号城市花园15号楼102室房屋在抵押权设立范围内享有优先受偿权；
三、被告唐娟对被告唐建国的第一项款项承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7843元，由被告唐建国、唐娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费7843元。
审 判 长 陆 林
审 判 员 蒋晓明
人民陪审员 周广兰
二〇一八年四月十八日
法官 助理 袁晶晶
书 记 员 程正荣
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。