延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）延中民四终字第199号
上诉人（原审第三人）：谢民主，住和龙市。
委托代理人：张云龙，吉林张云龙律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：耿志文，住和龙市。
原审原告：赵立成，住和龙市。
上诉人谢民主因与被上诉人耿志文、原审原告赵立成房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省和龙市人民法院作出的（2013）和民初字第821号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。
在一审中原告赵立成诉称：原告于2006年5月10日以300000元的价格购买了房屋所有权人为耿志文的房屋。当时没有办理房屋过户手续。现在想要办理过户手续，故请求法院确认房屋买卖协议有效，并要求被告协助原告办理过户手续。
在一审中被告耿志文在法定期间内未提出答辩。
在一审中第三人谢民主述称：原、被告是恶意诉讼，被告及被告原担任法定代表人的和龙市心诚工贸有限公司欠原告180多万，应当以被告及被告公司财产承担相应法律责任，被告为了逃避法律责任，与原告恶意串通，意图转移财产，这是双方恶意串通损害第三人的行为，根据法律规定该行为为无效的行为，合同也是无效。且该诉争房屋于2001年抵押给第三人，抵押仍有效。和龙市法院（2012）和民初字第1024号案件中已对该房屋进行保全，故该房屋不能出售。该房屋是勇化公司出售给和龙民族塑料厂，民族塑料厂出售给和龙市心诚工贸有限公司，其以作为公司注册资金，经验资工商登记为公司财产，只是在后来的变更登记中，作为法定代表人的耿志文故意办成了自己的名下，没有按法律规定变更登记到公司名下，但已在工商登记中进行了备案登记，故不能以耿志文的个人财产出售，如果以耿志文的个人财产出售，则侵害和龙市心诚工贸有限公司（原心诚塑料有限公司）的权利，故该种行为侵害了和龙市心诚工贸有限公司的债权人第三人的利益。
一审法院审理认定：2006年5月10日，房屋所有权人耿志文以300000元的价格将位于和龙市［合新路12，丘（地）号2-20-1、55、66号，面积557.41平方米，房产证号为000055**号，土地使用证号为和国（2003）字第02-14-11号］的房屋卖给原告赵立成，双方签订书面协议，被告耿志文将房屋所有权证及土地使用证交付给了原告，原告将房款300000元支付给被告，并由被告的妻子赵桂鑫出具了收条。被告交付房屋后，原告一直占有使用该房屋至今。
另查：诉争房屋为被告耿志文个人以130000元的价格从和龙市民族塑料厂购买，后产权办理在个人名下，购买后被告将房屋交给其儿耿世君作为公司厂房使用，但未明确作为公司财产登记在公司名下。2012年10月29日，和龙市人民法院依据（2012）和民初字第1024-3号民事裁定，将诉争房屋诉讼保全。
一审法院认为：被告耿志文出资购买诉争房屋后，并将房屋产权办理在自己名下，现房屋所有权人为本案被告耿志文，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，被告耿志文有权处分自己名下的本案诉争房屋。原告赵立成与被告耿志文达成的房屋买卖协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，被告将房屋所有权证和土地使用证交付给了原告，并且原告购买房屋后一直占有、使用该房屋，被告履行了交付房屋的主要义务，原告也接受了此项义务。根据第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告赵立成与被告耿志文达成的房屋买卖协议应属合法、有效。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告理应协助原告办理房屋过户手续，但因该房屋在另案中即（2012）和民初字第1024-3号民事案件中，已将诉争房屋诉讼保全，现保全措施亦未解除，在保全措施尚未解除前，原告要求被告协助办理过户的诉讼目的不能实现，故根据第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十条第（一）款“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，原告要求被告耿志文协助办理过户手续的诉讼请求，本院不予以支持。原告可待上述情况涤除时另行主张。
对于第三人谢民主称原、被告之间的房屋买卖合同是虚假合同，被告耿志文无权处分该诉争房屋的辩解，因第三人提交的证据中不能证明该房屋是公司财产，在和龙市心诚塑料制品有限公司验资报告及公司章程中，公司投入资本有固定资产，但固定资产并没有明确包含该诉争房屋，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者有证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，故对第三人称该诉争房屋为公司固定资产的辩解，本院不予采纳。
因被告耿志文经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款，第一百零七条、第一百一十条第（一）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、原告赵立成与被告耿志文达成的［和龙市合新路12，丘（地）号2-20-1、55、66号，面积557.41平方米，房产证号为000055**号，土地使用证号为和国（2003）字第02-14-11号］房屋买卖协议有效；二、驳回原告赵立成的其他诉讼请求；三、驳回第三人谢民主的诉讼请求。案件受理费5800，由被告耿志文负担。
宣判后，谢民主不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：一、一审判决认定原告赵立成与耿志文达成的房屋买卖协议有效是错误的。耿志文与赵立成恶意串通，抽逃出资的事实没有确定之前，法院提前下判决是包庇犯罪枉法裁判。三、一审判决程序不合法。应根据先刑后民的规定将该案移送公安机关立案侦查。四、上诉人与和龙市心诚工贸有限公司之间的债务，发生在被上诉人耿志文担任法定代表人期间，而且是耿志文与儿子耿世君合谋虚假增加注册资本后而发生的债务，耿志文应当承担法律责任。综上，请求二审法院依法撤销（2013）和民初字第821号民事判决，依照法律程序重新审理。
被上诉人耿志文未提出答辩意见。
原审原告赵立成述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
经本院审理查明的事实与一审法院审理认定的事实基本一致。
本院认为：诉争房屋已于2012年10月29日，由和龙市人民法院作出（2012）和民初字第1024-3号民事裁定予以查封，查封期限2年，而原审原告赵立成提起诉讼的时间为2013年11月1日，此时该诉讼标的物已处于非正常状态，人民法院不宜对保全标的物作出实体判决。当事人应当通过向作出保全裁定的人民法院申请复议、案外人异议等方式解决或待诉争房屋保全措施解除后再行主张。故原审原告赵立成的起诉，不属于人民法院一审民事案件受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见〉第186条之规定，裁定如下：
一、撤销吉林省和龙市人民法院（2013）和民初字第821号民事判决；
二、驳回原审原告赵立成的起诉。
二审案件受理费5800元，退还给上诉人谢民主。
本裁定为终审裁定。
审判长 朴仁杰
审判员 刘晓娟
审判员 全智光
二〇一四年七月十一日
审判员 尹光熹