福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初1237号
原告（反诉被告）：郭金祥，男，1958年8月4日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
被告（反诉原告）：林跃飞，男，1969年4月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：郑耀辉、郑真，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）郭金祥与被告（反诉原告）林跃飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。郭金祥，林跃飞的委托诉讼代理人郑耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭金祥向本院提出诉讼请求：1、依法判决林跃飞继续履行房地产买卖合同。2、林跃飞应协助向不动产登记机构申请讼涉房屋不动产转移登记。事实和理由：2016年12月27日，郭金祥与林跃飞在房屋中介见证下签订《房地产买卖协议书》，协议书约定“……郭金祥向林跃飞购买位于漳州市龙文区蓝田经济开发区中森阳光美地11幢1202号，建筑面积89.54平方米，总价款580，000元……。”同日郭金祥依约支付林跃飞购房定金180，000元，余款约定于2017年3月31日支付，郭金祥入住后依约缴纳水电公摊周转金、物业管理费。因漳州房价不断上涨，林跃飞以其妻子不同意为由拒绝继续履行合同，拒收剩余购房款，也拒绝办理公证委托。其行为已构成违约。综上请求依法支持郭金祥的诉讼请求。
林跃飞辩称，林跃飞不承认郭金祥的诉讼请求。事实和理由：协约书签订后郭金祥未按约定于2017年3月31日前支付购房款400，000元，构成违约。本案由于郭金祥过错导致房屋价格上涨，郭金祥要求继续履行合同，应当参照合同法第六十三条规定根据现在市场价格确定讼涉房屋价格。综上请求依法判决驳回郭金祥的诉讼请求。
反诉原告林跃飞向本院提出诉讼请求：依法判决林跃飞无须返还郭金祥购房定金180，000元。事实和理由：2016年12月27日，郭金祥与林跃飞签订《房地产买卖协议书》。协约书签订后郭金祥未按约定于2017年3月31日前支付购房款400，000元，构成违约。根据协议书第九条约定“乙方（郭金祥）中途违约，甲方（林跃飞）有权取消定金。”综上请求依法支持林跃飞的诉讼请求。
反诉被告郭金祥辩称，郭金祥不承认林跃飞的诉讼请求。事实和理由：2017年3月31日郭金祥依约向林跃飞支付购房款，郭金祥不构成违约，请求依法判决驳回林跃飞的诉讼请求。
当事�围绕诉讼请求依法提交了证据（附当事人提交的证据目录清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：郭金祥、林跃飞在合同履行中是否有违约事实。对此郭金祥提交证人魏某、林某出庭陈述证言、漳州东港物业管理有限公司收据、领取门禁卡、钥匙清单，证明林跃飞以其妻子不同意为由拒收剩余购房款，拒绝办理公证委托。已构成违约。林跃飞提交《房地产买卖协议书》，证明郭金祥未按约定于2017年3月31日前支付购房款400，000元构成违约。
本院认为，（1）证人魏某出庭陈述证言“……签订合同时郭金祥给林跃飞现金18万元。3.30双方到芗城区公证处办理委托公证，一手交钱，一手办委托手续�那天先去阳光美地交房子，我（魏某）、林某、郭金祥、林跃飞和他朋友（名字不记得）到阳光美地办理交房，林跃飞把3月31前的物业费全部交清，4月后由郭金祥缴交，房屋钥匙、门禁卡也交给郭金祥。3.30郭金祥有带现金放在车里。因为第一次支付18万元是现金。林跃飞说他（林跃飞）老婆对他卖房有意见，需要回去商量，给10-15天时间回去做工作，时间到后就没消息。林跃飞去我家里说，他卖了一套单身公寓卖36万元。叫我跟郭金祥讲一平方再加1500元才成交。我把这意见转达郭金祥，郭金祥不同意。我打电话给林跃飞催促办委托公证，但林跃飞不接听。交房时，郭金祥确实有带现金过去……。”（2）证人林某出庭陈述证言“……3.30到阳光美地交房时，3.31之前的物业费是林跃飞交的�4月份起物业费、电梯费都是郭金祥交。现在房子钥匙在郭金祥，林跃飞跟物业说把钥匙交付郭金祥。3.30那天郭金祥有带现金并跟林跃飞说要把钱给他，林跃飞不要。林跃飞说其老婆不同意卖房，无法去办理委托公证，要求10-15天时间去做工作。房屋交接完郭金祥要给林跃飞购房款，并办委托公证，林跃飞说他老婆没来，要给一些时间回去做工作。钥匙是物业交付给郭金祥，林跃飞在场，物业经过林跃飞同意交给郭金祥的……。”上述（1）（2）证人证言说明2017年3月30日郭金祥与林跃飞双方交付讼涉房屋，后林跃飞以其妻子不同意为由拒收剩余购房款，拒绝办理公证委托。（3）漳州东港物业管理有限公司收据载明“单位名称：郭金祥11-1202，时间：2017年3月30日，物业费：（2017年4.1-12.31），金额：967元；水电公摊周转金：400元。”（4）领取门禁卡、钥匙清单载明“……11-1202号房屋钥匙8把，门禁2个，领取人郭金祥签名，时间2017年3月30日……。”上述（3）（4）证据说明郭金祥接收讼涉房屋时缴交物业费、水电公摊周转金并向物业公司领取门禁卡、钥匙。上述1-4组证据能相互印证，证明讼涉房屋交付郭金祥使用，且林跃飞以其妻子不同意为由拒收剩余购房款，拒绝办理公证委托。可认定林跃飞不继续履行合同义务行为已构成违约。林跃飞提交《房地产买卖协议书》，不足以证明郭金祥未按约定支付购房款的事实。林跃飞提交钥匙未能说明合法来源，故不足以证明讼涉房屋由林跃飞使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016�12月27日，郭金祥与林跃飞签订《房地产买卖协议书》，协议书约定“……一、甲方（林跃飞）自愿将座落于漳州市龙文区蓝田经济开发区中森阳光美地11幢1202号，建筑面积89.54平方米，出售给乙方（郭金祥）。二、甲乙双方议定该房地产总成交价为580，000元。三、付款时间乙方于2016年12月27日支付给甲方180，000元做为购房定金；第二期购房款400，000元于2017年3月31日前支付甲方；甲乙双方定于2017年3月31日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理。九、乙方中途违约，甲方有权取消定金。十二、补充条款：1、该房在2017年3月31日前所产生的物业费水电费由甲方承担。2、该房在2017年3月31日移交后所产生的费用由乙方承担。3、该房产甲方契税15，000元由乙方向甲方收款，在办理两证后凭发票和甲方结算……。”
协议书签订当日，郭金祥依约支付林跃飞购房定金180，000元，林跃飞出具书面收条交付郭金祥，收条载明“兹收到郭金祥购房款180，000元。收款人林跃飞，2016年12月27日。”
2017年3月30日，林跃飞将讼涉房屋11号楼1202号房屋交付郭金祥，同时通过漳州东港物业管理有限公司交付11-1202号房屋钥匙8把，门禁2个。郭金祥缴纳自2017年4月1日起水电公摊周转金、物业管理费。后林跃飞以其妻子不同意为由拒收剩余购房款，拒绝办理公证委托。
诉讼中，林跃飞向本院申请追加魏某、林某为共同被告或者第三人，本院经审查认为，魏某、林某对本案诉讼请求和诉讼标的不具有共同权利义务或者有独立的请求权，不是本案必要的共同诉讼当事人或第三人，林跃飞提出追加魏某、林某为共同被告或者第三人理由不能成立，本院不予准许。林跃飞在一审法庭辩论结束后向本院申请对讼涉房屋价格评估，本院经审查认为，林跃飞提出的申请理由不能成立，依据不足，本院不予准许。
本院认为，郭金祥与林跃飞签订《房地产买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定合法有效。郭金祥、林跃飞应全面依合同约定履行。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违�责任。”本案林跃飞将讼涉商品房及相关钥匙、门禁卡交付郭金祥，郭金祥亦缴纳水电公摊周转金、物业管理费。但林跃飞以其妻子不同意为由拒收剩余购房款，拒绝办理公证委托致使合同不能履行已构成违约。故郭金祥提出继续履行合同并办理不动产转移登记的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。反诉原告林跃飞认为反诉被告郭金祥未能按约定支付购房款构成违约依据不足，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、郭金祥与林跃飞继续履行双方于2016年12月27日签订《房地产买卖协议书》
二、林跃飞应于本判决生效之日起30日内协助郭金祥办理讼涉房屋中森阳光美地11幢1202号�动产转移登记。
三、驳回郭金祥的其他诉讼请求。
四、驳回林跃飞的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9700元，反诉受理费1950元，均由林跃飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹 岩 松
审 判 员 林 斐 偲
人民陪审员 魏雅�
二〇一七年八月十六日
书 记 员 刘 婧