山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1419号
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行（组织机构代码86668396-5），住所地威海市新威路44号。
负责人姜勇，行长。
委托代理人李琳，山东隆润律师事务所律师。
委托代理人蔡笑然，山东隆润律师事务所实习律师。
被告夏浩。
被告山东仁合融资担保有限公司（组织机构代码79393360-0），住所地威海市高山街72号楼。
法定代表人邹子雷，董事长。
委托代理人戚春英（身份证号码3710021984********），女，汉族，1984年2月14日，住威海市环翠区海城巷*号***号，系被告单位员工。
被告姜翠云。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行与被告夏浩、山东仁合融资担保有限公司、姜翠云金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行之委托代理人李琳、蔡笑然，被告山东仁和融资担保有限公司之委托代理人戚春英到庭参加诉讼，被告夏浩、姜翠云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海市中支行诉称，被告夏浩与夏春罡系父子关系，夏春罡于2013年9月5日因病去世。2009年11月4日，原告和夏春罡签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定夏春罡向原告借款人民币150000元，贷款期限为120个月，并约定利息、罚息的计算方式。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，被告山东仁合融资担保有限公司在保证人处盖章。原告依约向夏春罡发放贷款，夏春罡未按合同约定按期足额偿还借款本息，累计逾期39次。原告只能宣布贷款提前到期，要求夏春罡承担还款责任，因夏春罡已去世，被告夏浩、被告姜翠云系夏春罡的法定继承人，应在继承财产的范围内承担清偿义务，被告山东仁合融资担保有限公司承担连带清偿责任。综上，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令被告夏浩、姜翠云在继承夏春罡遗产的范围内偿还借款本金110410.67元，利息18171.33，罚息251.88元（至2016年2月19日），并给付原告因实现债权而支付的律师费8441.69元、保全费1220元；判令被告夏浩、姜翠云在继承遗产的范围内支付自2016年2月20日至被告实际还款日的利息、罚息（按合同约定的方式计算）；判令被告山东仁合融资担保有限公司对夏春罡的付款义务承担连带清偿责任；确认原告对位于威海市黄金顶小区14号楼101室房屋，在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
被告山东仁合融资担保有限公司辩称，原告诉请属实，同意承担保证责任。
被告夏浩、姜翠云未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，夏日振与姜翠云系夫妻关系，育有一子夏春罡；夏春罡于1998年10月12日离婚，育有一子夏浩；夏日振于2008年9月18日因去世注销户口，夏春罡于2013年9月5日因去世注销户口。
2009年11月4日，原告与夏春罡、被告山东仁合融资担保有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定夏春罡向原告借款人民币150000元，用于购买黄金顶小区-14号-101室住房。借款期限10年；贷款利率为年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；夏春罡连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。夏春罡未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；因夏春罡未按照合同约定履行其义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。夏春罡自愿以其所有的位于黄金顶小区-14号-101室住房为原告提供抵押担保，被告山东仁合融资担保有限公司自愿为被告的上述借款提供连带责任保证，保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押担保和保证担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同落款贷款人处加盖原告印章并有授权代理人签字，借款人和抵押人处有夏春罡签字捺印，被告山东仁合融资担保有限公司在保证人处加盖公章，并有法定代表人印章。
上述合同签订后，原告于2009年11月16日依约向夏春罡发放贷款150000元，夏春罡在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，夏春罡未按约定期限履行还款义务，截止到2016年2月19日，夏春罡尚欠原告本金110410.67元、利息、罚息18423.21元元，累计39期未按时还款。原告诉至本院，请求处理。
另查，2011年12月30日，夏春罡以其所有的位于黄金顶小区-14号-101室房屋为原告设立了抵押权，并办理了他项权证（威房他证字第T2011203**号），他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权。
本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东隆润律师事务所开具的律师代理费发票及进账单各一张，上述发票载明的金额为8441.69元，该律师费的计算标准不违反法律规定。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费1220元
以上事实，有当事人的庭审陈述及相关书证等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人购房借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告夏浩、姜翠云，被告夏浩、姜翠云未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告山东仁和融资担保有限公司认可上述证据的真实性，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告与夏春罡之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告山东仁合融资担保有限公司之间存在保证合同关系。上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向夏春罡发放了贷款，夏春罡理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求夏春罡提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息和其他费用。故原告要求夏春罡偿还截止2016年2月19日的贷款本息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由夏春罡承担，原告亦向本院提供山东隆润律师事务所出具的发票，故对原告请求支付律师代理费8441.69元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费1220元，应当由夏春罡负担。夏春罡自愿以其所有的位于黄金顶小区-14-502室为原告设定抵押权，并办理了抵押登记，原告要求对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因夏春罡已经去世，被告夏浩和姜翠云作为夏春罡的法定继承人，原告有权要求其二人在继承夏春罡遗产的范围内对夏春罡的上述债务承担偿还义务，故原告要求被告夏浩、姜翠云在继承遗产的范围内对夏春罡的上述债务承担给付义务，于法有据，本院予以支持。被告山东仁合融资担保有限公司自愿为夏春罡的上述债务提供全程连带责任保证，尚在保证期间内，原告有权要求被告山东仁和融资担保有限公司对夏春罡的上述债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权要求被告夏浩、姜翠云在继承遗产的范围内追偿。被告夏浩、姜翠云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏浩、姜翠云在继承夏春罡遗产的范围内给付原告贷款本金110410.67元及利息（计算至2016年2月19日的金额为18423.21元，2016年2月20日至被告夏浩、姜翠云实际履行之日止的利息、罚息，按合同约定的利率及标准计算）；
二、被告夏浩、姜翠云在继承夏春罡遗产的范围内给付原告律师代理费8441.69元、保全申请费1220元；
三、原告对位于黄金顶小区-14-101室房屋享有优先受偿权；
四、被告山东仁合融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担连带保证责任后，有权要求被告夏浩、姜翠云在继承遗产的范围内给付。
上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3046元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 刘 甄
人民陪审员 王淑芹
二〇一六年八月五日
书 记 员 姜岩非