广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初604号
原告：广发银行股份有限公司惠州分行，营业场所惠州市下埔大道十九号。
负责人：王哲。
委托诉讼代理人：黄炳春，广东指针律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。
被告：陈瑞娴，女，1969年9月29日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：陈运强，男，1965年6月22日出生，汉族，广东省人，住惠东县。
原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈瑞娴、陈运强金融贷款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行的委托诉讼代理人邓超环，被告陈瑞娴、陈运强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司惠州分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告陈瑞娴、被告陈运强签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：10880110293号】；2.请求判令被告陈瑞娴偿还贷款本金人民币122107.41元，利息41590.61元（利息包括罚息、复利），本息合计人民币163698.02元（利息暂计至2017年12月12日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；3.判令被告陈瑞娴承担原告为实现上述债权所产生的律师费人民币6838元；5.判令被告陈瑞娴承担本案所有的诉讼费，公告费，保全费以及其他原告为实现债权而产生的一切费用；6.请求确认原告对被告陈瑞娴名下位于惠东平山XXX地段XX新城X栋XX阁X层XX房的房产【粤房地权证惠东字第××号、粤房地他项权证惠东字第XXXX号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；6.请求被告陈运强对上述债务承担连带清偿责任。以上金额暂计人民币：170536.02元。事实与理由：原告与被告陈瑞娴、被告陈运强签订的个人购房贷款合同，合同约定事实要点如下：一、合同签订日期和类型：2010年4月27日签订了《个人购房贷款合同》【编号：XXXXXX号】；二、合同约定借款金额、期限：《个人购房贷款合同》约定贷款金额人民币140000元，贷款期限180个月（2010年6月21日至2025年6月21日）；三、合同约定借款用途、还款方式：购买房产，还款方式为等额本息偿还，还款日每月20日；四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额：贷款共发放1笔，逾期违约时间2013年8月20日，逾期违约贷款1期，借款发放为2011年3月11日发放人民币140000元；五、合同约定的贷款利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。贷款利率自人民银行调整之次年的1月1日予以调整；【合同通用条款第二十四条第一款第二项】；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；【合同通用条款第二十四条第二款第一项】；七、合同解约：借款人未按本合同约定归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除合同；【合同通用条款第十五条第二款及第十六条第五款】；八、担保方式：抵押担保和保证担保【《个人购房贷款合同》第七条第一款】，为确保合同的履行，被告陈瑞娴以其名下所有位于惠东平山XXX地段XX新城第X栋XX阁X层XX房的房产向原告提供抵押担保，并办理了房产抵押登记【粤房地他项权证惠东字第XXXXXX号】；被告陈运强作为保证人，为本合同项下的债务提供连带责任保证，被告陈运强的保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年【合同通用条款第三十条第二款及第三十一条第一款】；九、实现债权的费用：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费，评估费，保险费，律师费及由于乙方丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。【合同通用条款第十九条】;十、管辖权约定：向甲方所在地法院提起诉讼。【合同通用条款第三十三条】。上述合同生效后，原告依约于2010年6月21日向被告陈瑞娴发放人民币487000元，截止到2017年12月12日，贷款本金金额人民币122107.41元，利息41590.61元（利息包括罚息、复利），本息合计人民币163698.02元（利息暂计至2017年12月12日），以后利息按合同约定的贷款逾期利率计息计算至清偿日止），经原告多次催讨，被告陈瑞娴拒不履行还款义务，被告陈运强作为保证人，亦未履行连带清偿责任。综上所述，鉴于二被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。庭审过程中，原告将民事起诉状事实与理由部分中的“逾期违约贷款1期”变更为“逾期违约贷款总共52期”，将“贷款发放时间2011年3月11日”变更为“2010年6月21日”，将“发放人民币487000元”变更为“发放140000元”。
被告陈瑞娴、被告陈运强未作答辩，亦未提交任何辩解证据。
原告对其诉讼主张提供了如下证据：证据1营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证，证明原告主体资格；证据2被告身份证、结婚证复印件，证明被告主体资格；证据3《个人购房贷款合同》，证明本案的贷款合同关系；证据4借款借据，证明本案涉案贷款的实际发放；证据5房地产权证、房地产他项权证，证明涉案房产的权属和抵押事实；证据6催款函及个人对账单，证明原告的催告事实及违约事实和金额。经核查，本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明事实如下：2010年4月27日，原告广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行（甲方）与被告陈瑞娴（乙方、丙方一）、被告陈运强（丙方二）、案外人惠东XX投资有限公司（丙方三）签订合同编号为XXXX的《个人购房贷款合同》。合同约定被告陈瑞娴向原告广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行贷款，用于购买位于惠东平山XX地XX新城第X幢XX阁XXX房。合同第二十三条约定借款金额和期限，借款金额为140000元，借款期限15年或180个月，自2010年4月27日起至2025年4月27日止。双方在合同第二十四条约定借款利率和罚息，借款利率按浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息；罚息条款约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第二十八条约定还款方式为等额本息偿还法。第三十条约定借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保，并由被告陈运强提供全程连带责任保证，由惠东XX投资有限公司提供阶段性连带责任保证。本合同项下全程保证的保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。本合同项下阶段性保证的保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行保存时为止。合同违约责任条款对违约和救济进行了约定，第十五条违约情形约定：“……二、乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，第十六条违约救济约定：“如发生第十五条规定的违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利：……三、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用……五、终止或解除本合同……七、行使担保权利，要求丙方承担担保责任……九、对乙方或丙方收取违约金，违约金的收取方式按本合同第三十三条执行……”。合同第三十三条约定违约金按本合同项下贷款本金的3%收取违约金。
2010年6月11日，原告与被告陈瑞娴就上述抵押房产【惠东平山XXX地段XX新城第X栋XX阁X层XX房】到房产管理部门办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证惠东字第XXXXX号。担保债权数额为140000元。
原告提供的《广东发展银行特种转账贷方传票》与《广东发展银行借款借据》显示，2010年6月21日，原告将借款140000元汇至惠东XX投资有限公司的账户。
借款期间，被告陈瑞娴未按贷款合同的约定履行还款义务，截止2017年12月12日，被告陈瑞娴拖欠原告贷款本金122107.41元，利息（含罚息、复利）41590.61元。
原告为实现本案债权，委托律师代理本案相关事务，但其并未提供律师收费的有效票据证实律师费用的实际支出。
本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈瑞娴、陈运强签订的《个人购房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效。被告陈瑞娴未按贷款合同约定向原告偿付本息，出现逾期状况，截至2017年12月12日止，被告陈瑞娴拖欠原告贷款合同项下贷款本金122107.41元，利息（含罚息、复利）41590.61元。被告陈瑞娴未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定及双方在贷款合同第十六条第五款的约定，原告向本院诉请解除与被告陈瑞娴、陈运强签订的《个人购房贷款合同》，理由充分，应予支持。合同解除后，被告陈瑞娴应向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还余欠贷款本金122107.41元，截至2017年12月12日止的利息（含罚息、复利）41590.61元，并以贷款本金122107.41元为基数，从2017年12月12日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期罚息利率（逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算借款逾期利息。
原告广发银行股份有限公司惠州分行为实现本案债权，委托律师代理本案相关事务，但因其并未提供律师收费的有效票据证实律师费用的实际支出，故原告诉请被告支付律师费6838元，证据不足，本院不予支持。
被告陈瑞娴以其购买的位于惠东平山XXX地段XX新城第X栋XX阁X层XX房为本案贷款作抵押担保，同时办理了抵押权登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告陈瑞娴的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告陈运强与原告签订了《个人购房贷款合同》，约定被告陈运强提供全程连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。故，原告诉请被告陈运强对上述债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。但依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”规定，被告陈运强仅对原告在实现抵押担保未受清偿部分承担连带清偿责任。
综上所述，被告陈瑞娴、陈运强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，并视为其放弃抗辩诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，当庭判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈瑞娴、陈运强签订的合同编号为XXXXXX的《个人购房贷款合同》；
二、被告陈瑞娴应于本判决生效之日起7日内一次性向原告广发银行股份有限公司惠州分行清偿贷款本金122107.41元、截至2017年12月12日止的利息（含罚息、复利）41590.61元，并从2017年12月13日起至还清款日止以本金122107.41元为基数，按《个人购房贷款合同》约定的逾期罚息利率（逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算借款逾期利息；
三、若被告陈瑞娴未能履行上述还款义务，原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告陈瑞娴购买的位于惠东县平山XXXX地段XX新城第X栋XX阁X层XX房的处置价款在担保债权价值范围内享有优先受偿权；
四、被告陈运强对原告广发银行股份有限公司惠州分行在实现上述抵押担保财产之外的本案债权未受清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1855元，由被告陈瑞娴、陈运强连带负担1781元，由原告广发银行股份有限公司惠州分行负担74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 杨光辉
二〇一八年四月二十三日
法官助理 李 琦
书 记 员 范连军