广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）良民一初字第985号
原告：黄增彩，女，1984年12月27日出生，壮族，住广西临桂县。
委托诉讼代理人：胡钦，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓攀，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：刘毓全，男，1974年3月3日出生，汉族，住广西横县。
被告：梁玉英，女，1973年6月10日出生，汉族，住广西横县。
第三人：广西富大物业服务有限公司，住所地南宁市良庆区幸福路96号一楼。
法定代表人：黄世围，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄秋连，女，该公司工作人员。
原告黄增彩与被告刘毓全、第三人广西富大物业服务有限公司（以下简称富大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案后，依法适用普通程序于2015年12月22日第一次公开开庭进行了审理。根据原告黄增彩申请，本院追加梁玉英作为本案共同被告，于2016年11月2日第二次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告黄增彩的委托诉讼代理人胡钦、邓攀，第三人富大公司的委托诉讼代理人黄秋连到庭参加诉讼；被告刘毓全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审，原告黄增彩的委托诉讼代理人邓攀到庭参加诉讼；被告刘毓全、梁玉英，第三人富大公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄增彩向本院提出诉讼请求：1.解除《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》；2.被告返还租金12150元、押金6075元；3.被告向原告支付相应的利息：暂计834.66元（以18225元为本金，从2014年10月15日起，以银行同期贷款利率计算至2015年8月28日），剩余利息从2015年8月29日起以银行同期贷款利率计算至还清所有钱款之日止；4.被告向原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失2000元；5.被告向原告赔偿从2015年5月1日至2015年8月31日期间因停电造成的营业损失5200元。事实和理由：原告为了经商需要，与被告于2014年10月14日签订《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》，依据合同约定向被告支付了租金12150元和押金6075元。在被告的允许下，原告对涉案商铺进行装修装饰，但被告隐瞒该商铺未经过消防验收的事实。原告多次催促被告办理消防验收，但被告都以各种理由推脱，而作为景皇国际美丽城购物广场的物业管理公司第三人却以部分业主未交物业费为由将整个商场水电从2015年5月1日开始停水停电，原告与被告、第三人交涉无果，造成原告无法正常经营使用。涉案商铺没有通过室内装修工程消防验收备案，而未通过消防验收合格的建筑不得投入使用、经营，故涉案商铺预计2015年5月1日开业违反了国家强制性规定，存在极大的安全隐患，存在不能正常使用的情形，而被告没有积极解决消防问题，使得合同目的无法实现。为此，原告诉至法院，希望判如所请。
被告刘毓全、梁玉英未作答辩。
第三人富大公司陈述称，1.第三人与被告签订有物业服务合同，由被告向第三人缴纳电费、垃圾费、水电公摊费、电损费、物业管理费及商业推广费等费用，第三人按铺面收取相关费用。被告与原告有租赁合同约定，由原告缴纳上述费用，是被告与原告之间的关系。对拖欠上述费用的涉案商铺，由被告向第三人承担责任，第三人保留向被告追缴的权利，也要求被告及时缴纳已拖欠的费用。2.第三人系代案外人广西南宁市远洋物业服务有限责任公司（以下简称远洋公司）收取水电费，并交付到该公司账户，停电措施系由该公司采取或要求，与第三人无关。3.原告存在未交水电费、物业费的事实，且已超期，这是原告自己造成的，应由原告承担造成停水停电的后果。4.原告认为涉案商铺未经过消防验收不符合事实，开发商交付给被告的商铺已经消防验收合格，只是原告承租后对涉案商铺进行了装修，未进行消防备案，应由原告自行承担责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月5日，两被告向广西景皇成片土地开发有限公司购买位于南宁市良庆区景皇国际第二层37号商铺，该商铺的建筑面积为18.41平方米。
2014年10月14日，两被告作为出租方（甲方）、原告作为承租方（乙方），双方签订一份《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》，就相关事项约定如下：第一条商铺的位置、面积和用途：乙方承租甲方位于南宁市良庆区景皇国际美丽城购物广场二层37号商铺，建筑面积18.41平方米，且双方同意遵守第三人景皇国际美丽城购物广场运营管理处（以下简称运营管理公司）的相关统一管理制度和管理规定；乙方在签订本合同之前已到现场查看，已了解该商铺的结构、装修、设备、面积等情况，已详细了解且无任何异议。第二条租赁期限：租用的期限为3年，自2014年10月14日起至2017年10月13日止，如商场统一开业的时间晚于上述起租日的，以商场统一开业日为计租开始日，租期相应顺延，商场统一开业日以运营管理公司公告为准；计租开始日前的装修期为装修免租期，该期限内，甲方免收乙方租金及物业管理费，但乙方仍须缴纳水、电等能源费，乙方装修期间也应支付装修保证金、装修垃圾清运费、装修物业管理费；如商场统一开业时间晚于上述起租日的，甲方同意给与乙方优惠免租期，免租期限为3个月，具体免租时间为第1、13、25个月作为优惠免租期，该期限内免收租金，但仍应缴纳物业管理费等其他相关费用。第三条租金及保证金：第一年月租金总额为2025元/月、第二年月租金总额为2187元/月、第三年月租金总额为2362元/月；首期租金按半年度缴纳，首期以后的租金按季度缴纳，乙方须提前5日交清下一期租金；在本合同签订之日，乙方须向甲方一次性交付6075元作为本合同的履约保证金；如乙方逾期缴纳租金、物业、水电费用等或违反本合同约定的任何条款，甲方可扣除乙方交付的履约保证金，以抵偿由于乙方违约行为造成的甲方损失；在租赁期内，乙方未经甲方同意提前退租的，履约保证金不予退还，租赁期满后，在乙方无违约、无赔偿及租金等费用结清、甲方交付乙方使用的设施完整（自然老化、损耗除外）经甲方验收合格后，甲方在10个工作日内将该保证金余额不计息退回乙方。第四条物业管理费、商业推广费、经营保证金、水电费等的缴费办法：商铺的物业管理费每月每平方米15元、商业推广费每月每平方米5元，在本租赁合同期间双方同意由乙方承担；物业管理费、商业推广费按月支付，除首期物业管理费及商业推广费在租期开始日后进场装修前10日内向运营管理公司交付外，乙方须在每月的10日前直接向运营管理公司交付下月物业管理费及商业推广费；乙方应向运营管理公司缴纳统一经营管理和经营质量管理保证金500元，作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度、商品质量、服务质量的保证金；乙方违反统一经营管理制度时，运营管理公司有权没收全部或部分经营保证金；商铺交付使用后在合同有效期内因乙方经营所需缴纳的各种税费及所发生的水电费等有关任何费用，由乙方负责缴纳，与甲方无关，如上述费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所缴纳的履约保证金中抵扣（包括欠缴租金等费用、处理过程中发生的诉讼费、律师费、赔偿金等一切费用）。第五条商铺的使用：乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和运营管理公司的审查书面认定；乙方应严格遵守运营管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与运营管理公司签署的统一经营管理合同、运营管理合同以及其他合同，因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任由乙方自行承担；租赁期满后，凡由甲方投资的设施、设备及装修材料，乙方不得拆除，凡由乙方投资的设施、设备及其他乙方投入的一切资产归乙方所有，乙方应在合同期满之日起2日内拆除搬迁完毕，费用由乙方负担，逾期不搬走的，则无偿归甲方所有；商铺自交付乙方使用之日起至整个租赁期结束，乙方自行安装的设施及由于乙方使用不当造成的毁损，由乙方自行维修及维护。第八条乙方的权利和义务：租赁期间，所发生的物业管理费、水、电等费用，由乙方自行按时缴付；租赁期满或合同解除/终止后，乙方应在2天内腾空并交回商铺，否则，每逾期一日，甲方按照腾空前租金（以合同终止或解除前一个月的租金标准）的2倍向乙方收取场地占用费，同时，遗留在该商铺内的所有物品，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，因处理产生的费用，由乙方承担，同时，甲方还有权采取必要措施收回该商铺。第九条甲、乙双方的违约责任：因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计息），甲方还应承担其他已经约定的责任；乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或运营管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额的10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准；乙方违约，而甲方接收租金的，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，如甲方放弃本合同各项条款规定的任何权利，只能以甲方书面签字为据，乙方缴付不足的租金或其他款项时，均不视为甲方同意乙方缴付款项的变更，甲方接收数额不足的款项，不影响其追索欠租欠款的权利，亦不影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。第十条通知和送达：无论乙方指定地址是否为商铺，甲方或运营管理公司将任何通知、文件送至商铺后也视为送达，通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或运营管理公司可采取留置（无论商铺是否有人）的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。第十一条解除本合同的条件：本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除，如遇下列情况之一的，可解除本合同：经双方书面协商一致解除合同的；乙方应如期缴纳租金或其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方收取违约金，违约金为实欠租金或其他费用总额的3.3%/日，如拖欠租金或其他费用满50天后，甲方除有权收取上述违约金外，还有权终止合同、收回商铺，并不退还乙方的履约保证金（如遇特殊情况且经甲方书面同意的除外）；乙方在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定，甲方或运营管理公司通知后未在15日内改正的，甲方有权终止合同、收回商铺，并不退还乙方的合同履约保证金。第十六条：本合同自甲、乙双方或授权代表签字之日起生效。
2014年10月15日，被告刘毓全向原告出具两张《收据》，确认收到原告交付的涉案商铺押金6075元、6个月租金12150元。2015年1月20日，第三人向原告出具一张《收据》，确认收到原告交付的涉案商铺经营保证金（用装修保证金抵扣）500元。
2014年11月3日，第三人组织涉案商场经营户召开会议，主要事项为：涉案商场定于2014年11月8日统一试业，经营户须于2014年11月5日之前进场铺货完毕。统一试业期间如出现空铺或逾期未进场的，视为违反商场管理规定，第三人有权向逾期未进场的商户收取履约保证金的15%作为违约金，并每逾期一日扣100元。
2015年3月14日，第三人与涉案商场相关业主共同签署一份《关于景皇国际美丽城购物广场开业时间的决议》，载明：根据涉案商场的运营现状、招商进展，参考商场业态对于商业氛围、环境以及季节性的时间节点要求等情况，经运营方第三人与业主代表协商一致，并经过2015年3月14日全体业主大会表决通过，一致决定：景皇国际美丽城购物广场于2015年5月1日正式开业。此决议经各方签字或盖章生效后，由运营方第三人策划开业庆典方案并筹备开业事宜，商场业主、经营户、开发商及相关各方应积极协助配合。
2015年4月26日，第三人分别向涉案商场经营户、业主发出《公告》、《工作联系函》，载明：涉案商场定于2015年5月1日正式开业，请经营户、业主协助第三人监督经营户在2015年4月28日前安排人员和货品到店，做好涉案商场开业工作。如在开业当天，有经营户无故不营业的，如经营户未按时到岗、未遵守商场营业时间迟延开店或提前闭店，按商场管理规定处罚500元。如发现有经营户故意煽动扰乱商场内的经营户，对商场造成任何不利影响，违反规定的经营户将全负后果责任。（备注：以上罚款将从经营户的履约保证金扣除）
2015年4月30日，第三人组织涉案商场业主代表、经营户召开会议，主要事项为：针对二层商户联合抵制开业情况，调整、取消2015年5月1日正式开业的部分活动，协商商场的后续经营事宜。
2015年4月17日，远洋公司向第三人出具一份《工作联系函》，载明：第三人管理的涉案商场，2015年3月共产生水电费（含公摊与损耗）26195.7元，在接到函件15个工作日内交费到远洋公司，如在规定期限内没有缴纳电费的，将采取停电措施，超过发函之日起20天未交电费的，按供电局相关规定，逾期未缴纳的每日收取1‰的滞纳金。
另查明，景皇国际项目地下共2层、地上共32层，地上1-3层为商业用房、4层为住宅及社区活动中心、5-32层为住宅。景皇国际项目于2011年11月17日取得《商品房预售许可证》，于2013年4月28日通过竣工验收，于2014年6月25日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉诉部分商铺已取得房屋所有权证书。景皇国际项目已通过主体建筑消防验收及1-3层商业用房即涉案商场室内装修工程消防设计备案，未申报室内装修工程消防验收备案及消防安全检查。2015年8月12日，公安部消防局印发《公安消防部门深化改革服务经济社会发展八项措施》（公消〔2015〕209号），其中规定取消投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下（或者省级人民政府住房城乡建设主管部门确定的限额以下）的建设工程消防设计和竣工验收消防备案。
还查明，远洋公司系景皇国际小区中住宅部分的物业管理公司，负责管理1-3层商业用房即涉案商场的用电事项，第三人在收取涉案商铺的电费后，再统一向远洋公司缴纳涉案商场的电费。涉案商铺于2015年7月20日后未再经营。
诉讼过程中，经本院释明，关于涉案商铺装饰装修物处理问题，原告表示已自行拆除了未形成附合的装饰装修物，希望被告适当补偿已形成附合的装饰装修物。关于涉案商铺腾房问题，原告确认涉案商铺处于空置状况，没有门锁，不需处理任何物品，被告可自行直接接收涉案商铺；原告同意以2015年12月29日作为涉案商铺的交接时间基准日。
本院认为，关于涉案商铺租赁合同是否有效，如有效，导致合同最终不能履行而解除的责任在谁问题。原告与被告于2014年10月14日签订的《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告诉请解除该合同，被告未到庭提出异议并提供证据反驳，故本院确认该合同于2015年12月22日解除。关于合同解除的原因事由，原告主张合同解除的原因系涉案商铺未经消防备案，存在安全隐患，无法实现合同目的。虽然《中华人民共和国消防法》规定未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的公众聚集场所，不得投入使用、营业，且涉案商铺装修确未经过消防备案，但具体到本案来看，关键是看涉案商铺是否必须经过消防备案才能投入使用、营业。根据公安部消防局于2015年8月12日印发的《公安消防部门深化改革服务经济社会发展八项措施》（公消〔2015〕209号）第一条规定，取消投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下（或者省级人民政府住房城乡建设主管部门确定的限额以下）的建设工程消防设计和竣工验收消防备案，现涉案商铺的建筑面积在300平方米以下，无须经过消防设计和竣工验收消防备案。同时，涉案商铺在营业期间，亦不存在因消防部门的行政行为而导致不能营业的情形，且涉案商铺的装修系由原告自行装修，并非是因被告装修不符合消防规定而导致工程无法进行消防备案，故原告以涉案商铺因未进行装修设计和装修竣工验收备案为由解除合同的理由不成立，本院确认原告主张解除涉案商铺租赁合同无充分理由，导致该合同最终不能履行而解除的责任系原告的单方违约责任。
关于原告单方造成涉案商铺租赁合同最终不能履行而解除的责任承担问题。由于导致涉案商铺租赁合同最终不能履行而解除的责任系原告的单方违约责任，而被告对此无责任，故应按照涉案商铺租赁合同的约定来确定双方当事人的责任承担问题。1.关于履约保证金（押金）退还问题。由于履约保证金（押金）系为保证合同履行而发生，现导致涉案商铺租赁合同最终不能履行而解除的责任系原告的单方违约责任，而该合同约定如原告逾期缴纳租金、物业、水电费用等或违反该合同约定的任何条款，被告可扣除原告交付的履约保证金，以抵偿由于原告违约行为造成的被告损失，故被告可先不退还原告交付的押金6075元，而从该6075元中抵扣原告应付的租金等费用，如有剩余再不计利息退还原告。2.关于租金退补问题。由于租金系原告租赁涉案商铺而发生，故原告应向被告支付涉案商铺的租金至其搬离涉案商铺之日即2015年12月29日止。现原告虽已于2014年10月15日缴纳6个月租金12150元，但其未能提供证据证明其已付清至2015年12月29日止的租金（占用金），故其主张返还租金12150元，缺乏事实依据，本院不予支持。3.关于支付利息损失、装修残值损失、营业损失问题。由于导致涉案商铺租赁合同最终不能履行而解除的责任系原告的单方违约责任，而被告对此无责任，故原告主张利息损失、装修残值损失、营业损失，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告主张返还租金和支付利息，赔偿装饰装修残值、营业损失，无事实及法律依据，本院不予支持。由于被告未能提供证据证明存在可从履约保证金（押金）6075元中抵扣原告应付费用的情形，故其继续占有原告已交付的履约保证金（押金）6075元，缺乏事实及法律依据，应向原告不计息返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告黄增彩与被告刘毓全、梁玉英于2014年10月14日签订的《景皇国际美丽城购物广场商铺租赁合同》；
二、被告刘毓全、梁玉英于本判决生效之日起3日内向原告黄增彩返还押金6075元；
三、驳回原告黄增彩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费456元，由原告黄增彩负担351元，被告刘毓全、梁玉英负担105元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判长 李 愿
审判员 彭情宝
审判员 李 晓
二〇一七年六月八日
书记员 戴 棠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。