重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初14758号
原告：陈珍福，男，1954年9月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：刘放，男，1949年3月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：重庆银帆物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区人民路123号。
法定代表人王亚平。
第三人：中国银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路18号，统一社会信用代码915001059028873840。
负责人：梁大鹏，行长。
委托诉讼代理人：彭韬，男，该支行员工。
第三人：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层，统一社会信用代码91500000902804438U。
负责人：潘晖，总经理。
委托诉讼代理人：田翌，女，该分公司员工。
原告陈珍福与被告重庆银帆物业发展有限公司（以下简称银帆公司）、第三人中国银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称中国银行江北支行）、第三人中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称东方资产重庆分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通�序，公开开庭进行了审理。原告陈珍福及其委托诉讼代理人刘放、第三人中国银行江北支行的委托诉讼代理人彭韬、第三人东方资产重庆分公司的委托诉讼代理人田翌到庭参加诉讼，被告银帆公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈珍福向本院提出诉讼请求：1、判决确认第三人中国银行江北支行、第三人东方资产重庆分公司解除对重庆市渝中区美专校街53号5幢2-6#房屋在重庆市不动产登记中心的抵押登记；2、判决被告银帆公司为原告办理重庆市渝中区美专校街53号5幢2-6#房屋的不动产权证。事实和理由：2002年2月1日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定：由原告向被告购买位于重庆市渝中区美专校街53号C区2号楼2-6号房屋，建筑面积103.58平方米，房屋总价款为205089元。合同签订后，原告向被告�付了全部购房款，被告将房屋交付给原告居住使用至今。事后，被告又将出售给原告的房屋作为抵押物向中国银行江北支行贷款，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续。鉴于现被告下落不明，至今未为原告办理所购房屋的不动产权证，原告之妻徐静亦同意将该房屋的不动产权证登记在原告一人名下。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。
被告银帆公司未答辩。
第三人中国银行江北支行辩称，本案涉案房屋的抵押权目前虽登记在中国银行江北支行名下，但该房屋的涉及的债权和该房屋的抵押权，已由中国银行江北支行打包转让给第三人东方资产重庆分公司，故原告要求解除本案涉案房屋抵押权的诉请，与第三人中国银行江北支行无关。
第三人东方资产重庆分公司辩称，本案涉案房屋经渝中区社会房屋“两证”遗留问题�解工作领导小组办公室组织协调，第三人东方资产重庆分公司为了维护社会和谐，公司研究后同意与原告达成协议，由原告向第三人东方资产重庆分公司支付20000元后，第三人东方资产重庆分公司同意解除本案涉案房屋的抵押权登记。
经审理查明，陈珍福与徐静系夫妻关系，双方于1980年10月30日登记结婚。2002年1月29日，徐静向银帆公司支付购房订金500元，同日，银帆公司向徐静出具了收据。2002年2月1日，银帆公司（出卖人）与陈珍福、徐静（买受人）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发的重庆市渝中区美专校街53号C区2号楼2-6号房屋，建筑面积103.58平方米，总成交金额为205089元；买受人于2002年3月31日支付首付款62089元，余款143000元向中行按揭付款；出卖人应当在2002年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。双方还对其他权利义务进行了约定。该合同签当日，徐静向银帆公司支付了购房款10470元，银帆公司向徐静出具了收据。2002年3月14日，徐静向银帆公司支付了购房款40000元，银帆公司出具了收据。2002年5月16日，陈珍福向银帆公司支付了剩余的购房款154120元，银帆公司出具了收据，并将重庆市渝中区美专校街53号C区2号楼2-6号房屋交付陈珍福、徐静居住使用至今，但银帆公司至今仍未为陈珍福、徐静办理该房屋的不动产权证。
另查明，2002年3月26日，银帆公司与中国银行江北支行签订《重庆市房地产抵押合同》，银帆公司将包括重庆市渝中区美专校街53号C区2号楼2-6号房屋在内的房屋作为抵押物向中国银行江北支行贷款，并经房屋管理部门核准该抵押合同的登记备案。2017年12月25日，东方资产重庆分公司（甲方）与梅洋（乙方1）�陈珍福（乙方2）、王习召（乙方3）、王席芬（乙方4）、杨会学（乙方5）签订《还款协议》，约定乙方拟代债务人向甲方偿还100000元债务后，甲方在足额收到该款项后出具解除抵押登记的手续。该协议签订后，梅洋、陈珍福、王习召、王席芬、杨会学按该协议约定向东方资产重庆分公司支付了100000元。2018年1月2日，东方资产重庆分公司向中国银行江北支行出具了《公函》载明：“我公司与贵单位于2004年9月7日签订《债权转让协议》（协议编号：渝损移2004第053号），将银帆公司的债权转让给我公司。现我公司是银帆公司的合法债权人。现我公司对银帆公司的部分债权进行了处置，涉及的抵押物为渝中区美专校街53号C区2号楼2-3、2-4、2-5、2-6、7-4，合计560.79平方米的房屋（抵押合同编号：抵押第20020053**号）。现烦请贵单位对上述抵押房屋出具解押手续，有关该解押事�的一切法律责任由我公司承担。”审理中，陈珍福鉴于第三人东方资产重庆分公司已向第三人中国银行江北支行出具同意解除本案涉案房屋的抵押登记的公函，故变更本案诉讼请求为判决被告银帆公司为原告办理重庆市渝中区美专校街53号5幢2-4#房屋的不动产权证，同时原告陈珍福之妻徐静向本院出具《声明》载明：徐静与陈珍福于2002年2月1日向银帆公司购买的重庆市渝中区美专校街53号C区2号楼2-6号房屋，本人同意将该房屋的不动产权证登记办理在丈夫陈珍福一人名下。
还查明，重庆市渝中区美专校街53号C区2号楼2-6号房屋现门牌号登记为重庆市渝中区美专校街53号5幢2-6#。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成�的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告陈珍福和徐静与被告银帆公司所签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律的禁止性规定，属依法成立的有效合同。合同双方当事人应当按照该合同的约定履行自己的义务。现原告陈珍福已按合同约定付清了全部购房款，并实际入住所购的房屋，且陈珍福之妻同意将该房屋的不动产权证登记办理在陈珍福一人名下，故被告银帆公司自应按照合同的约定为原告陈珍福办理其所购房屋的不动产权证。据此，现原告要求被告立即办理所购房屋的不动产权证，其理由正当，符合上述法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告重庆银帆物业发展有限公司在本判决生效后立即为原告陈珍福办理重庆市渝中区美专校街53号5幢2-6#房屋的不动产权证。
本案案件受理费80元，由被告重庆银帆物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 彭重波
人民陪审员 徐培英
人民陪审员 姚天玲
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 戴紫竹