河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初647号
原告张贯府，男，1990年10月5日出生，汉族，住河南省襄城县。
委托代理人宫忠博、杨春勇，河南忠良律师事务所律师。
被告驻马店市乐山商场实业有限公司。住所地：驻马店市乐山路中段。
法定代表人徐泽波，董事长兼总经理。
委托代理人职承光，男，1958年8月15日出生，汉族，系该公司员工，住河南省驻马店市驿城区。
被告袁娣，女，1984年12月30日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人宋玉慧，河南公义律师事务所律师。
被告王海水，男，1962年5月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告张贯府与被告驻马店市乐山商场实�有限公司（以下简称乐山商场）、袁娣、王海水租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张贯府的委托代理人宫忠博，被告乐山商场委托代理人职承光，被告袁娣及其委托代理人宋玉慧，被告王海水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张贯府诉称，2015年10月11日，原、被告双方签订租赁合同一份。合同约定由原告经营花千代烤鱼档口，并向被告支付花千代加盟费15万元。被告承诺于2016年2月29日将花千代烤鱼的经营权过户给原告，原告交付加盟费后，被告找各种理由推迟过户，导致原告无法经营，经协商原、被告终止了所签订的租赁合同，但被告拒绝返还原告交纳的加盟费和原告所购买的一根40米的主电缆线价值1.5万元。为此原告诉至本院。请求依法判令：1、判令被告返还原告加盟费等共计13.5万元。诉讼中，原告明确其请求为：被告向原告返还加盟费12万元及电缆费用1.5万元。
被告乐山商场辩称，1、原告所诉主体有误，因其公司从未与原告有过任何合作，也从未签订过合作协议，不存在合作关系。2、原告所诉的15万元加盟费和1.5万元电缆费支付何人，用于何处，其公司不知情。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告袁娣辩称，1、原告诉状中称的花千代烤鱼经营权无法过户，是其自身原因造成，原告与被告袁娣签订合同后即进场经营，经营至2016年6月4日。经营期间，被告多次催促原告办理经营过户手续，但原告一直不予配合。2、原告诉称的加盟费及电缆费在原告撤场时就已结算清。3、王海水系其聘用的会计，该案与王海水无关。
被告王海水辩称，1、其与原告没有签订过任何租赁合同，不存在合同纠纷。2、其为被告袁娣经营的新百汇美食苑聘请的会计，原告15万元加盟费，当时其如数交予被告袁娣（附银行转账单一张），收款人张焕花系袁娣母亲，此卡袁娣使用。至于电缆费一事，其没有给原告签订过任何合同、手续，其不知道此事。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告袁娣租用被告乐山商场六楼经营美食广场，后袁娣（甲方）将花千代档口转租给原告张贯府（乙方），双方并于2015年10月11日签订《租赁合同书》一份。该份合同的抬头部分甲方显示为驻马店市乐山商场新百汇六楼美食广场，乙方为张贯府。该份合同约定：第一条、经营地点及范围。乙方租赁场地在驻马店市乐山商场新百汇六楼美食广场，从（原小碗菜）601号档口开始，自西向东，自北向南顺序编号001号主题餐厅位置为乙方经营场地，餐厅名字为：花千代烤鱼，经营范围为/，除以上范围以外不能经营；第二条、合同期限。1、合同期限自2015年10月11日起至2018年10月10日止，经营期限为叁年……第三条、租赁方式及付款方式。1、乙方首年租金120元∕平方，共285平方。全年租金为410400元。注：租金从2015年11月21日计起。次年租金为120元∕平方，共285平方。全年租金为410400元。第三年租金为130元/平方，共285平方。全年租金为444600元。2、乙方在签订本合同时，应向甲方一次性支付进场费0万元。一次性支付保证金10000元整，共计10000元。……5、乙方付款方式为每半年支付一次，签订本合同时，乙方应向甲方支付半年租金（205200）元。租金每半年到期之前应提前30个工作日付清。6、甲方所垫付的花千代加盟费共计壹拾伍万元，乙方应在2016年1月30日前交付给甲方。如到期未付，甲方有权收回乙方使用的花千代经营权以及经营场地。……第八条、退场及违约规定。1、合同到期，如乙方未提�续约，甲方视同自动解约，乙方自行退场，保证金100个工作日后退还，属于乙方可移动物品，由甲方规定期限乙方自行处理，固定装修不得拆除。否则乙方承担一切后果。乙方退场前必须付清人员工资、水电费用、供应商账款，在保证不给甲方造成任何经济损失的情况下准许退场。2、在合同期未满或经双方协商同意合同提前解除时，保证金100个工作日后退还，属于乙方可移动物品，由甲方规定期限乙方自行处理，固定装修不得拆除。否则乙方承担一切后果等条款。该份合同甲方落款处加盖有“新百汇美食苑管理办公室”印章，代表人一栏有袁娣签字确认；乙方法人代表一栏有张贯府签字确认。合同签订当日，原告张贯府向被告袁娣交纳自2015年11月21日至2016年5月20日期间的租金205200元；被告袁娣即将餐厅交由原告张贯府经营花千代烤鱼。2016年6月4日，原告又向被告�娣交付了自2016年5月22日至2016年6月3日期间的租金14820元。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
另查明，①2016年元月31日，原告张贯府向被告袁娣交纳花千代加盟费150000元，并由被告袁娣、王海水出具收据一份，该份收据显示：“交款单位为花千代档口（张贯府），人民币壹拾伍万元整，收款事由：花千代加盟费”，该份收款落款处加盖有“新百汇美食苑管理办公室”印章，同时该份收条上方手写添加有“已付清，于2016.2.29过户完毕”。原告称“已付清，于2016.2.29过户完毕”内容系由袁娣聘请的工作人员李宗书写；被告袁娣对此不予认可，该收据上的“已付清，于2016.2.29过户完毕”内容是谁书写不清楚，其不认可须2016年2月29日过户。②2016年3月31日，被告袁娣将其丈夫刘涛（乙方）与河南花千代餐饮管理有限公司（甲方）签订的《合作协议书》交与原�张贯府，该协议中约定：第一条合作项目。1、乙方在河南省××城区××大道解放路乐山商场物业开设烤鱼店，面积200㎡，开设“花千代”秘制烤鱼店。2、乙方及其开设的门店除行使其在本协议约定经营范围内的权利外，无权以任何方式自己或许可他人另外开设“花千代”秘制烤鱼或其他烤鱼类项目，……4、合作期自2015年2月1日至2018年1月31日。第二条合作方式。1、本协议订立后，三个工作日内，乙方须向甲方一次性缴纳合作和技术培训定金人民币150000元，此费用不退还等条款。原告称根据《合作协议书》中的约定，被告方是无权许可他人，也无权与他人签订加盟协议，被告所陈述的过户是根本无法完成的，因此被告收取原告的加盟费应当予以返还。被告袁娣称，原告租用场地后，即进场实际经营，且参加了花千代公司的培训、原料的采购、配置。③2016年6月4日，�贯府撤场不再经营，并向被告袁娣提出撤场申请，写明：“本人系驻马店市新百汇六楼花千代秘制烤鱼档口负责人张贯府，因家中有事，无法继续经营，员工工资、供货商货款及其他债务已结清，无任何财务拖欠，现急需撤场，和新百汇美食广场租赁合同终止，费用结清……原合同中预交保证金10000元，在合同终止100个工作日后返还给张贯府”。诉讼中，原告张贯府认可被告袁娣已向其返还10000元保证金。④诉讼中，被告袁娣提交河南花千代餐饮管理有限公司于2017年3月17日出具的情况说明一份，写明：“关于驻马店市驿城区新百汇六楼美食广场花千代秘制烤鱼授权人经营变更一事，原授权人刘涛委托袁子栋来公司办理授权变更事宜，其中2016年5月13日袁子栋又来我公司办理花千代秘制烤鱼原授权人刘涛变更为张贯府授权过户一事，本公司有专人接见并要求提供授权�户材料合同原件，因张贯府未能将所需要材料合同原件提交到我公司，手续不全，未完成花千代秘制烤鱼授权过户一事，如备齐合同原件，公司随时可办理授权过户”；同时申请袁子栋作为证人出庭作证，称“2016年5月13号，袁娣丈夫刘涛委托我去花千代郑州总部办理授权过户手续，后花千代公司称同意过户，但需提供合同原件，因原件在张贯府处，故我与张贯府电话联系，由于原告一直未到场，因此未办理过户手续。花千代公司说只要原件拿来，随时可以办过户手续”；同时申请证人龚某出庭作证，称“我曾在被告袁娣经营的美食广场六楼工作，我2016年6月份通过微信向原告两次发出通知函，通知原告撤场后需办理的一些事宜，包括过户事宜”。被告袁娣用以证明：被告在原告经营期间多次通知原告办理过户手续，但原告因其自身原因，不予办理；同时租赁合同本身仅是约定加盟经营并未约定要过户。原告质证称，真实性有异议，原告多次催促被告办理过户手续，是被告的原因导致经营权迟迟不能变更。
诉讼中，被告袁娣称①2015年10月11日内《租赁合同书》中加盖的“新百汇美食苑管理办公室”印章，是其为了经营管理的方便自行刻制的；②王海水是其经营新百汇美食苑聘请的会计。
诉讼中，原告主张其安装的电缆费为15000元未提交相关证据；且三被告对此不予认可。
诉讼中，原告张贯府称，其请求的加盟费120000元的计算依据为加盟费共计15万元，合同约定期限为3年，故每年的费用为50000元，扣除原告从2015年10月11日使用至2016年6月4日期间的加盟费的使用费用30000元即为其请求的加盟费120000元。
上述事实，有原告提交的《租赁合同书》、收据、撤场申请等证据，被告袁娣、王海水提交的《合作协议书》、收据、情况说明、聘用书、银行转账单等证据，被告王海水交的聘用书等证件及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，被告袁娣将其租用被告乐山商场的六楼美食广场中的花千代烤鱼档口转租给原告张贯府，双方并签订《租赁合同书》一份，原告张贯府与被告袁娣之间系租赁合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效。原告张贯府与被告袁娣签订的《租赁合同书》中不但约定了场地租赁的相关事宜，同时还约定了加盟费的垫付。合同签订后，原告张贯府即开始经营花千代烤鱼，原告向被告袁娣支付自2015年11月21日至2016年6月3日期间的租金。2016年6月4日原告向被告袁娣申请撤场，被告袁娣在撤场申请上加盖印章予以确认，故原告张贯府与被告袁娣之间的租赁合同已于2016年6月4日协商解除，而该撤场申请系双方解除合同的合意内容。诉讼中，原告主张其安装的电缆费15000元未提交相关证据加以证明，被告袁娣不予认可，且原告撤场时认可租赁合同终止，费用结清，故原告请求被告袁娣向其返还电缆费15000元，无事实依据，本院不予支持。诉讼中，原告主张被告袁娣应于2016年2月29日将花千代烤鱼的加盟权过户至其名下；被告袁娣对此不予认可，因原告提交的2016年元月31日的加盟费收据上方所备注的“已付清，于2016.2.29过户完毕”不是袁娣书写，且袁娣对此不予认可，故原告主张被告袁娣应于2016年2月29日将花千代烤鱼的加盟权过户至其名下，本院不予采信。现原告以被告袁娣未将花千代烤鱼加盟权过户给原告名下为由主张被告袁娣应向其返还扣除其使用期间的剩余加盟费12万元；被告袁娣对此不予认可，因原告撤场时在其申请已写明：“现急需撤场，和�百汇美食广场租赁合同终止，费用结清”，而该加盟费的垫付属租赁合同中一部分，且合同中未约定加盟权的过户，故原告的上述主张，无事实依据，本院不予采信。原告据此请求被告袁娣向其返还加盟费120000元，无事实和法律依据，本院不予支持。因被告乐山商场、王海水并非租赁合同的相对方，故原告以乐山商场、王海水为被告，并请求其承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
驳回原告张贯府的诉讼请求。
案件受理费3000元，由原告张贯府负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 刘亚楠
审 判 员 刘 林
人民陪审员 江琳琳
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 王 芳