广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初1764号原告：林惠美，女，1968年10月27日出生，汉族，住广东省化州市。原告：颜家宝，男，1994年4月28日出生，两原告共同委托诉讼代理人闫磊，广东融聚律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人水运生，广东融聚律师事务所律师。被告：顾庆升，男，1976年9月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：刘蔚丝，女，1983年10月14日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告林惠美、原告颜家宝诉被告顾庆升、被告刘蔚丝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林惠美、原告颜家宝的共同委托诉讼代理人水运生到庭参加诉讼，被告顾庆升、被告刘蔚丝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林惠美、原告颜家宝在案件审理过程中，将诉讼请求变更为：1、解除两原告与被告顾庆升签订的《认购协议》；2、两被告向两原告双倍返还定金200000元；3、两被告向两原告返还购房款435000元（不含定金）；4、两被告向两原告赔偿房屋升值的损失及装修损失共766422元；5、两被告向两原告返还垫付湖中湖花园别墅E86号、E87号房的物业管理费等共12032元（其中：2013年1月至2016年3月物业管理费7991元、水电费41元、水电开通费2000元、装修管理费2000元）；6、判令两被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2015年12月10日，两原告与被告顾庆升就位于珠海市××区白藤××湖心路××花园别墅××、××号签订《认购协议》，总房价2250000元，原告按约定支付了定金100000元，另支付了房款435000元（不含定金），并代被告垫付2013年1月至2016年3月物业管理费、支付与装修有关的物业管理费，对房屋进行了装修。在办理银行按揭过程中，因涉案房屋被法院查封导致合同无法继续履行，被告也无法联系。被告将已抵押、被查封的房产出售给原告，没有履行告知义务，被告违约导致合同�能履行，应承担违约责任、赔偿损失。因两被告共同收取了原告的房款，故两被告之间应承担连带责任。被告顾庆升、被告刘蔚丝缺席，未向本院提供书面答辩意见及证据。原告林惠美、原告颜家宝对其诉称提供了如下证据：认购协议、房地产权证、短信记录、二手楼购房意向书、出售财产声明书、银行电子回单、收款收据、房屋装修工程合同、付款清单、装修现场图片、情况说明、收据、收费通知单、关于继续履行认购协议通知书、快递单、不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表、不动产限制（查封）登记表等。原告林惠美、原告颜家宝向本院提出调取证据申请，本院依法出具了调查令，珠海市香洲区民政局于2016年7月18日出具了两被告的婚姻登记信息。原告林惠美、原告颜家宝向本院提出评估鉴定申请，本院依法委托有资质的单位进行评估鉴定，珠海诚正房地产评估有限公司出具了估价报告、评估服务费发票。经审查，原告提供的证据、原告申请调取的证据及估价报告、发票，均来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信。本院根据确认的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：2015年12月10日，被告顾庆升作为甲方（卖方），原告林惠美、原告颜家宝作为乙方（买方）签订《认购协议》，约定乙方向甲方购买位于珠海市××区白藤湖湖××花园别墅××、××房，建筑面积204.92平方米/套，合计面积409.84平方米，总房价为2250000元，认购金100000元，在签订协议后15日内，乙方补足首付款300000元，并在30天内办理过户手续，在过户前付清余款1950000元，过户费用各自承担。在双方签章、合同签署日期下方，手写了4点备注，第2点约定“违约责任经买卖双方协商：1、如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，买方足额交付定金的，卖方无需退还定金，且卖方有权再将该物业转让于任何人；2、如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，卖方足额签收定金的，卖方需双倍返还定金。”双方未对备注内容签名确认，仅按捺了两个指印。原告林惠美分别于2015年12月10日、12月24日、12月31日、2016年1月8日、2月5日通过银行转账方式向被告顾庆升支付了100000元、200000元、50000元、85000元、100000元，合计535000元。原告于2016年3月10日支付了涉案房屋的水电开通费2000元、装修管理费2000元、2013年1月-2016年3月管理费7991元、2016年3月前水电费41元，合计12032元。原告自述涉案房屋于2016年3月交付给原告使用，原告进行了装修并居住至今。另查明，被告顾庆升、被告刘蔚丝于2009年3月25日办理结婚登记手续，于2015�10月15日办理离婚登记手续。又查明，位于珠海市斗门区白藤湖湖心路湖中湖花园别墅E86号、E87号均登记在被告顾庆升名下（权证号码030××××1091、0300030910），建筑面积均为204.92平方米。上述两套房地产共同担保抵押权人卢峰的债权8500000元，抵押权缮证日期为2015年6月3日。两套涉案房地产于2016年4月13日因其他案件被查封，且有数个轮候查封登记记录。本案审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，请求对被告顾庆升名下的位于珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场予以查封（权证号码010××××6409，保全价值1000000元），并提供了中国人民财产保险股份有限公司珠海市分公司的保单作为担保。本院经审查认为原告的申请符合法律规定，裁定查封上述房产。再查明，原告向本院提出评估鉴定申请，申请对涉案房产2016年7月的市�价、自2016年3月进行的装修工程所涉及的工程量及工程造价进行司法鉴定。珠海市诚正土地房地产评估有限公司出具的估价结果的价值时点是2016年7月，估价范围包含了土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及房地产正常使用的配套设施设备，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务；涉案房产于估价时点的房地产市场价值为3016422元，单价为7360元/平方米。评估服务费为10041元。本院认为，原告林惠美、原告颜家宝与被告顾庆升签订的《认购协议》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当按照约定行使权利，履行义务。涉案房屋上有抵押、查封的情况，买卖房屋的目的无法实现的责任应由被告顾庆升承担，故两原告提出解除《认购协议》，有理有据，本院予以支持。关于双倍返还定金200000�及返还购房款435000元的问题。《认购协议》第三条约定，两原告支付的100000元为认购金；虽然协议下方手写的备注第2条有关于定金的约定，但备注的条款无两原告及被告顾庆升的签名，无证据证明指印是被告顾庆升按捺的，即无证据证明被告顾庆升认可定金条款；经询原告，原告确认不申请对指印是否被告顾庆升按捺的问题进行鉴定，故对原告双倍返还定金的主张，本院不予支持，鉴于被告顾庆升违约，被告顾庆升应返还原告认购金100000元及购房款435000元，合计535000元。关于赔偿房屋升值的损失及装修损失766422元的问题。原告向本院提出评估鉴定申请，申请对涉案房产2016年7月的市场价、自2016年3月进行的装修工程所涉及的工程量及工程造价进行司法鉴定。珠海市诚正土地房地产评估有限公司出具的估价结果是涉案房产于估价时点的房地产市场价值为3016422元。因涉案房屋于2016年3月交付给原告使用，原告进行了装修并居住至今，被告顾庆升违约，故应赔偿原告起诉前（2016年7月）的房屋升值的损失及原告装修损失766422元（估价时点的房地产市场价值3016422元-《认购协议》约定的总房价2250000元）。关于返还原告垫付的物业管理费等12032元的问题。涉案房屋于2016年3月交付给原告使用，此前产生的物业管理费、水电费应由被告顾庆升承担；原告进行了装修并居住至今，被告顾庆升违约，故应返还原告垫付的物业管理费、水电费并赔偿原告为装修房屋支付的水电开通费、装修管理费，合计12032元（物业管理费7991元+水电费41元+水电开通费2000元+装修管理费2000元）。关于两被告的责任问题。被告刘蔚丝未在《认购协议》上签名，涉案房产登记权属人为被告顾庆升，《认购协议》的签订时间是在两被告离婚之后，无证据证明涉案房产在两被告离婚后，属两被告共有，亦无证据证明被告刘蔚丝收取了购房款，且购房款均支付至被告顾庆升的银行账户，故原告要求被告刘蔚丝承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持，相关的法律责任应由被告顾庆升承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告林惠美、原告颜家宝与被告顾庆升于2015年12月10日签订的《认购协议》；二、被告顾庆升于本判决生效之日起十日内向原告林惠美、原告颜家宝返还购房款435000元、认购金100000元，合计535000元；三、被告顾庆升于本判决生效之日起十日内向原告林惠美、原告颜家宝赔偿房屋升值损失及装修损失766422元；四、被告顾庆升于本判决生效之日起十日内向原告林惠美、原告颜家宝返还返还物业管理费7991元、水电费41元、水电开通费2000元、装修管理费2000元，合计12032元；五、驳回原告林惠美、原告颜家宝的其他诉讼请求。本案受理费17578元、保全费5000元、评估费10041元（原告林惠美、原告颜家宝均已预交），由原告林惠美、原告颜家宝负担957元，被告顾庆升负担31662元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判长  程洪龙审判员  何颖坚�民陪审员梁国裕二〇一八年二月七日书记员  陈惠琼附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定�除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。