文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初893号原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。负责人：黄世忠，该行行长。委托诉讼代理人：吴进锋，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪诺，江苏金太律师事务所实习律师。被告：杨光，男，汉族，1991年4月2日生，住江苏省滨海县，暂住地江苏省太仓市。被告：韩雪丽（曾用名：亚楠），女，汉族，1990年9月11日生，住安徽省利辛县，暂住地江苏省太仓市。被告：太仓嘉年华房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇荡茜路，统一社会信用代码91320585550294074C。法定代表人：任伟民。原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告杨光、韩雪丽、太仓嘉年华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用简易程序,于2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人吴进锋，被告杨光、韩雪丽到庭参加诉讼，被告太仓嘉年华房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨光、韩雪丽归还原告借款本金108633.75元、正常利息2879.91元、罚息588.45元、复利62.05元，本息合计112164.16元（利息、罚息、复利暂计算至2018年1月9日，以后要求继续计算至借款本息全部付清为止）；2、判令被告杨光、韩雪丽支付原告律师费8508元；3、判令被告太仓嘉年华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月2日，被告杨光、韩雪丽因购买房屋与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告提供借款25万元，并对借款期限、利率、违约责任等进行了约定。被告太仓嘉年华房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告杨光、韩雪丽借款后，未能按约归还借款本息。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告杨光辩称，对起诉事实无异议，确实结欠原告借款。目前经济困难，无法每月按时还款。由法院依法判决。被告韩雪丽辩称，对借款事实无异议，但一直以为在正常还款，对欠款情况不清楚。现无力一次性还清欠款，由法院依法判决。被告太仓嘉年华房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同、保证合同的订立2014年6月30日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份。被告杨光为借款人、抵押人，被告韩雪丽为抵押物共有人，被告太仓嘉年华房地产开发有限公司为保证人。合同约定，原告向被告杨光提供个人住房贷款人民币25万元，贷款期限5年，自贷款人实际放款日起算。借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划至借款人指定的贷款人的贷款资金监管账户，再划至借款人指定购买住房的被告太仓嘉年华房地产开发有限公司账户（账号：52×××42）。还款方式为按月等额本息还款，借款人自发放贷款后的第二个月开始按月还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，要求保证人承担保证责任。合同另约定，本合同项下的担保方式为借款人以所购房屋（×××室）提供抵押担保，保证人被告太仓嘉年华房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前的债务承担保证责任。2014年6月30日，被告韩雪丽向原告出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人，对被告杨光在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。被告杨光、韩雪丽于2013年5月7日登记结婚。二、借款的发放2014年7月3日，原告按约向被告杨光发放了贷款25万元，当期执行月利率为5.6‰。贷款期限自2014年7月3日至2019年7月3日。从2014年8月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。三、借款的偿还被告杨光自2014年8月3日开始按约还款，但自2017年8月3日起出现逾期还款情形，截至2018年1月9日，被告杨光结欠原告借款本金108633.75元、正常利息2879.91元、罚息588.45元、复利62.05元，本息合计112164.16元。四、合理费用原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为8508元，该律师代理费以被告结欠本息按照江苏省律师收费标准的下限计算，符合合同及法律规定。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原、被告签订的住房贷款合同合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告杨光提供借款，被告理应按合同约定还款。现因被告未能按约还款，且符合原告宣布贷款提前到期的条件，故原告请求被告偿付借款本金、利息、罚息、复利等，符合合同约定，本院予以支持。因原告未在起诉前通知被告借款提前到期，原告主张以起诉状副本送达之日为提前到期日，本院予以采纳。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算利息、罚息、复利，对此本院予以支持。原告主张的律师费，合同有明确的约定，且律师费的计算未超过法律规定的范围，本院亦予以支持。被告韩雪丽向原告出具共同还款的承诺，且该债务发生在与被告杨光夫妻关系存续期间，故被告韩雪丽应承担共同还款的责任。二、关于保证合同关系原、被告签订的住房贷款合同约定，被告太仓嘉年华房地产开发有限公司对被告杨光贷款项下债务承担阶段性连带保证责任，且尚在保证期间内。保证担保的范围没有约定的，保证人应当对全部债务承担责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。综上，被告太仓嘉年华房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨光、韩雪丽于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金108633.75元元、利息2879.91元、罚息588.45元、复利62.05元，本息合计112164.16元（利息、罚息、复利计算至2018年1月9日，之后按合同约定计算至本息实际还清之日止）。二、被告杨光、韩雪丽于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师代理费8508元。三、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2793元，减半收取1397元，诉讼保全费1220元，合计2617元，由三被告共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76审判员 龚 健二○一八年三月六日书记员 方佳英附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。