湖南省张家界市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张中民一终字第245号
上诉人（原审原告）龙维兵，男，1957年10月25日出生，汉族，中专文化，农民。
委托代理人张仙河，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）张家界红辣子酒店管理有限责任公司，住所地湖南省张家界市北正街42号。
法定代表人张智，总经理。
委托代理人杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。
原审第三人苗勇，男，1961年6月23日出生，土家族，高中文化，居民。
上诉人龙维兵因与被上诉人张家界红辣子酒店管理有限责任公司（以下简称红辣子公司）、原审第三人苗勇撤销权纠纷一案，不服湖南省张家界市永定区人民法院于二〇一五年七月十六日作出的（2015）张定民一初字第636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月23日受理后，依法组成由审判员覃恩赐担任审判长，代理审判员向源、盖景阳参加的合议庭，于2015年10月15日公开开庭审理了本案。上诉人龙维兵及其委托代理人张仙河，被上诉人红辣子公司的法定代表人张智、委托代理人杨锡武，原审第三人苗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：2007年3月14日，原告龙维兵与被告红辣子公司签订了一份《租赁经营协议》，第三人苗勇作为龙维兵的合伙人也在该协议上签字。该协议约定：一、被告将坐落于张家界市北正街（路）42号的兴武楼（靠街前栋）租赁给龙维兵及第三人苗勇经营，该栋楼房为六层，总面积约为3080平方米；二、租赁经营期限自2007年3月18日至2022年3月17日止，共计15年；三、租赁费用及支付方式为：1、第一年度至第四年度，即2007年至2010年，租赁费用为每年45万元；2、第五年度至第七年度，即2011年至2013年，每年均按上一年度租金上浮5%的标准支付租金；3、第八年度至第九年度，即2014年至2015年，每年均按上一年度租金上浮8%的标准支付租金；4、第十年度至第十五年度，即2016年至2022年，每年均按上一年度租金上浮10%的标准支付租金；5、租赁经营期间，在每年度的3月18日，龙维兵及第三人苗勇向被告支付相应年度的全部租赁费用。协议第七条特别约定：租赁方应爱护和正常使用房屋及设备，发现房屋及其设备损坏时，应及时进行检查和维修；如对房屋进行维修、改造、装修应征得被告同意，新增固定资产应将清单交被告备案；在租赁经营期间，未经被告同意，不得整体转租、转包或以其他方式给他人经营。该协议还约定了租赁经营的其他相关事项。
合同签订后，龙维兵与第三人苗勇各出资35万元合伙经营，经营项目为住宿，并自行约定了合同开始两年由第三人苗勇负责经营，并以第三人苗勇的名义办理了个体工商户的相关手续。自2009年5月份起，该酒店就由龙维兵负责经营，其个体工商户的相关手续也变更为龙维兵。2015年3月12日，苗勇退出合伙，由龙维兵一人负责经营。
2010年12月23日，龙维兵向被告提交了一份《关于红辣子酒店改造装修的请求报告》，称“自2006年3月，乙方（指龙维兵）签订承包合同后，对酒店进行了全面的经营性调整，重新布局，重新装修改造，对电器设备进行了更换和维修，总投资150万元重新开业。2009年5月酒店设施陈旧老化，消防检查无法过关，需对原有设备、设施进行彻底改造更换，对酒店屋顶、外墙等进行彻底改造和翻盖，投资120万元。合计投资270万元，提高了酒店的档次，增强了同行业的市场竞争力，现请示甲方（指红辣子公司），整个投资合计270万元，此款先由乙方垫付，待合同期满后，与甲方据实结算。现书面报告甲方，望贵公司给予大力支持为尚。”被告的员工吴云胜于当日在该报告上签署了“上报张智总经理批准生效”的书面意见，并加盖了公司财务专用章。
2012年7月3日，鉴于五年来，在合同执行过程中部分条款出现了一些执行难度，再加上龙维兵与第三人苗勇要对酒店全面装修，考虑龙维兵与第三人苗勇在以后承包期内正常运转，龙维兵与苗勇与被告共同协商后签订了《补充协议》（下称《补充协议（一）》），其中第四条约定：无论是合同或补充协议以及收款收据、欠款欠据等都必须加盖本公司的印章方能有效，否则无效。
2013年6月25日，龙维兵与第三人苗勇给被告出具了一份书面承诺书，其内容为“按照我方（龙维兵、苗勇）与张家界红辣子酒店有限责任公司签订的租赁合同之约定，应于每年5月18日之前一次性付清下一年度的租金，因我方自2012年12月份以来正在对酒店进行全面系统的装修，投入较大，故向张家界红辣子酒店有限责任公司申请延期支付，我方承诺于2013年8月30日前一次性付清租金人民币肆拾柒万元整。如我方未能在上述规定的时间内一次性付清租金，我方将无条件退出、终止合同，并赔偿张家界红辣子酒店有限责任公司的一切经济损失。”
因付款期限到后，龙维兵与第三人苗勇未能按其承诺期限支付，故两人于2013年9月7日再次给被告出具了一份书面承诺书，其内容为“张家界红辣子酒店管理有限责任公司（原张家界红辣子酒店餐饮娱乐有限责任公司），我方龙维兵、苗勇，曾于2013年6月25日向贵方承诺将于2013年8月30日前一次性付清所欠贵公司租金人民币肆拾柒万元整。因我方申请的银行贷款因故没能按时到位，因此失信于贵公司，我方本应立即无条件退出合同，但是还是肯求贵公司给我方最后一次机会，我方最后承诺将于2013年10月15日前一次性付清所欠贵公司租金人民币肆拾柒万元整。如我方未能实现最后承诺，将无条件退出终止合同，放弃对酒店所有设备、装修和经营用品投入的追偿，同时赔偿贵公司因我方违背承诺所造成的一切经济损失。”
龙维兵与第三人苗勇在第二次承诺的付款期限内又未能支付租金。2013年10月16日，两人又出具了一份《最终承诺书》，其内容为：“张家界红辣子酒店管理有限责任公司（原张家界红辣子酒店餐饮娱乐有限责任公司、张家界红辣子酒店有限责任公司），我方龙维兵、苗勇，分别于2013年6月25日、2013年9月7日两次向贵公司承诺于2013年10月15日前一次性付清所欠贵公司租金人民币肆拾柒万元整。因我方的资金一直没有落实，确实先后两次失信于贵公司，我方本应立即无条件退出合同，但是还是恳请贵公司给我方最后一次机会，我方最终承诺将于2013年11月10日前一次性付清所欠贵公司租金人民币肆拾柒万元整和违约金肆万柒仟元整及违约滞纳金肆万玖仟叁佰伍拾元，总计伍拾陆万陆仟叁佰伍拾元整。如我方未能实现最终承诺将无条件退出、终止合同，我方将以酒店投入所形成的动产和不动产以及田坪巷93号龙维兵名下的房产和地产作为所欠贵公司上述款项的抵押。保证组织协调好楼内各单位和门面向贵方平稳交接。同时赔偿贵公司因我方违约和违背承诺所造成的一切经济损失。”2013年11月15日，龙维兵在该承诺书上签注“此款2013年11月15号已付叁拾万元整，下欠壹拾柒万元于2013年11月30号前全部结清，下欠利息及违约金一并付清，如越期，所付叁拾万元不退还。”
2013年10月17日，为保证《租赁经营协议》能正常履行，原、被告及第三人苗勇共同协商，就违约终止合同等事项达成共识，又签订了《补充协议》（下称《补充协议（二）》），其中约定：一、将原合同中第九款第3条“乙方（龙维兵与苗勇）不能按期缴纳相关租赁费用的，应承担违约责任，支付当年租金10%的违约金，并按每日万分之六支付滞纳金。”修改为“乙方不能按期缴纳相关租赁费用的，应承担违约责任，支付当年租金10%的违约金，并按每日万分之六支付滞纳金；同时自动退出、终止合同，并赔偿因终止合同给甲方造成的一切损失。”二、因乙方违约而造成的合同终止，乙方应以对酒店投入的经营设备和装修所形成的动产和不动产作为对甲方损失的部分清偿，不得破坏和转移；三、原合同第七条第7款“乙方租赁经营期间，未经甲方同意，不得整体转租、转包或者以其它方式给他人经营”修改为“乙方在租赁经营期间，未经甲方书面同意，不得对第三方转租、转包或以其它方式给第三方经营”。
2014年6月28日，龙维兵与第三人苗勇又出具了一份《承诺书》，其内容为：“张家界红辣子酒店管理有限责任公司（原张家界红辣子酒店餐饮娱乐有限责任公司、张家界红辣子酒店有限责任公司），按照我方（龙维兵、苗勇）与贵公司签订的租赁合同之约定，应于2014年5月18日向贵方一次性支付下一年度租金人民币肆拾柒万元整。因我方原因没有向贵公司按时支付，因此失信于贵公司。我方本应无条件退出合同，但是还是恳请贵公司给我方最后一次机会，我方承诺将于2014年12月31日前一次性付清所欠贵公司租金人民币肆拾柒万元整。如我方未能实现承诺，将无条件退出、终止合同，放弃对酒店所有设备、装修和经营用品投入的追偿权，同时赔偿贵公司因我方违约所造成的一切经济损失。”龙维兵在该承诺书上签注“此承诺书一切损失由龙维兵1人承担”的书面意见。
另查明，2001年1月15日，被告工商注册登记的名称为张家界红辣子酒店餐饮娱乐有限责任公司，2004年4月8日变更登记为张家界红辣子酒店有限责任公司，2011年6月24日变更为张家界红辣子酒店管理有限责任公司。
原判认为：原告龙维兵及第三人苗勇于2014年6月28日出具给被告红辣子公司的《承诺书》，是在平等自愿的基础上作出的，作出该承诺时，龙维兵具有完全民事行为能力，第三人苗勇对该承诺书也未持异议，确为原、被告及第三人真实意思的表示，内容不违背法律法规，且与原、被告及第三人签订的《租赁经营协议》的约定相符，系合法有效民事行为。龙维兵及第三人苗勇对其租赁的房屋进行改造和装修，是租赁经营中的正常成本支出，依照《补充协议（一）》的约定，其资金投入应由其自行承担。同时，龙维兵并未提供已投入270万元进行装修改造的相关证据，仅凭其未经红辣子公司总经理张智同意的单方报告，明显依据不足，证据不充分。因此，龙维兵诉称该承诺书显失公平，理由不能成立，原告龙维兵的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告龙维兵的诉讼请求。案件受理费8350元，由原告龙维兵负担。
上诉人龙维兵不服上述判决，向本院提起上诉称：上诉人对本案所涉房屋的投入高达几百万元，远高于因拖欠被上诉人房屋租金而应承担的费用，故上诉人于2014年6月28日作出的未按期付清租金就放弃对酒店设备、装修和经营用品投入的追偿权的承诺显失公平，损害了上诉人的合法权益。请求二审法院：1、依法撤销原审判决；2、改判支持上诉人的诉讼请求；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人红辣子公司辩称：1、上诉人对本案房屋的装修、设备投入是为了提高自身的收益，与被上诉人无关；2、上诉人诉称的几百万的费用投入没有事实依据；3、上诉人所作承诺是其自己提供的，原判决认定事实清楚，适用法律正确。
原审第三人苗勇未进行答辩。
二审中，上诉人龙维兵提交了张家界市永定区人民武装部与红辣子商务楼签订的《协议书》、张家界市永定区人民武装部出具的收据及龙维兵给区人民武装部及红辣子酒店餐饮娱乐有限责任公司出具的《关于红辣子商务楼装修改造升级请示报告》复印件各一份，拟证明上诉人对本案所涉房屋进行装修及投入设备的支出情况；被上诉人红辣子公司及原审第三人苗勇均未提交新的证据。
经庭审质证，被上诉人红辣子公司认为上诉人龙维兵所提交的证据不属于二审程序中的新的证据，收据与《协议书》与被上诉人无关，《关于红辣子商务楼装修改造升级请示报告》不能证实上诉人对本案所涉房屋的实际投入；原审第三人苗勇认可龙维兵进行装修投资的事实，但未对上诉人所提交的证据发表质证意见。
本院经审查认为，上诉人龙维兵所提交的证据并非二审程序中的新的证据，均属于逾期提供的证据，且不能证实本案的有关事实，故不予采纳。
本院二审查明：双方当事人于2012年7月3日签订的《补充协议（一）》第二条约定：经双方协商，乙方（龙维兵、苗勇）今年对宾馆进行电梯等固定资产的投入，以及室内外全面装修，预计投入100余万元，在乙方完成上述装修承诺的前提下，甲方（红辣子公司）考虑到乙方的真实困难，取消原合同中第五年度到第十年度租金的递增，更改为：每年承包款为47万元人民币，十年期满后，双方再按当时市场行情，重新约定租金，若有第三方介入，同等条件下优先乙方。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为：依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第72条“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”之规定，认定合同内容显失公平的条件是，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验导致双方权利义务的明显不对等。本案中，双方当事人通过订立《租赁经营协议》及两份《补充协议》，对房屋租金及逾期支付租金应承担的违约责任进行了明确的约定，而龙维兵承租本案所涉房屋并从事经营活动，亦清楚自身为此所作的资金及设备投入，在此情形下，龙维兵为了延期缴纳租金与被上诉人红辣子公司达成协议，作出在延长的期限内仍未付清租金则终止合同并放弃追偿所投入的酒店设备、装修和经营用品的承诺，此承诺内容亦与双方当事人在此前订立的《补充协议（二）》中“因乙方（龙维兵、苗勇）违约而造成的合同终止，乙方应以对酒店投入的经营设备和装修所形成的动产和不动产作为对甲方（红辣子公司）损失的部分清偿，不得破坏和转移”的约定相互吻合，由此可见，上述承诺的作出并不是因为红辣子公司利用了优势或龙维兵没有经验，而是龙维兵在平等、自愿的基础上作出的真实意思表示，加之龙维兵未提交有效证据证实此承诺的履行，会导致双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则，故上诉人龙维兵认为其所作承诺显失公平的上诉理由不能成立，其以此为由请求撤销上述承诺的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8350元，由上诉人龙维兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 覃恩赐
代理审判员 向 源
代理审判员 盖景阳
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 覃晓雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。