湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第01445号
原告郭军，男，1967年3月9日出生，汉族。
被告郧县洪有房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇菜园村。统一社会信用代码：420321000007887。
法定代表人尚红太，该公司总经理。
被告郧县洪有房地产开发有限公司龙居苑项目部，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇城北东路28号。
代表人汪重新，该项目部负责人。
原告郭军诉被告郧县洪有房地产开发有限公司（以下简称洪有公司）、郧县洪有房地产开发有限公司龙居苑项目部（以下简称洪有公司龙居苑项目部）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法组成由审判员何朝云担任审判长，审判员燕学成、徐卓威参加的合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理，原告郭军到庭参加了诉讼，被告洪有公司、洪有公司龙居苑项目部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告郭军诉称：2014年1月8日，被告洪有公司龙居苑项目部的负责人汪重新因其承建的龙居苑项目急需资金周转，向我提出请求。我与汪重新商定好有关借款事宜后，于当日向汪重新的账户划账1250000元，其后汪重新按照双方的约定向我支付了利息。2015年1月8日借款到期后，汪重新期望我能将借款再延期一年，当日我们重新签订了借款合同，并由洪有公司在借款合同上加盖公章，同时汪重新书写借据并加盖了项目部的公章。此笔借款金支付了三个月利息就没有再支付。汪重新于2015年5月4日提出以前向我借的1000000元希望再延期一年用于该项目周转，于是我和汪重新在当日办好了相关手续。但自2015年4月起，以上两笔借款的利息汪重新均未支付，经我再三催促一直未还。请求判令二被告偿还我借款本金2250000元并按年利率24%计算利息（其中1250000元的利息自2015年4月8日起计算，1000000元的利息自2015年5月4日起计算）。
被告洪有公司和洪有公司龙居苑项目部均未到庭应诉与答辩。
经审理查明：2013年4月，汪重新因龙居苑二期工程需要周转资金，与原告郭军商定向其借款1000000元，承诺借款利息为月利率3.5%，双方达成借款合意后，郭军于2013年5月4日向汪重新账户转款920000元，同年6月3日，又向汪重新账户转款45000元，两次实际借款合计965000元，由汪重新给郭军出具了1000000元的借条，其中未实际支付的35000元作为一个月的利息预先扣除，此后汪重新按月支付利息至2015年5月3日止，因本金未还，汪重新与郭军遂于次日签订一份《借款合同》载明：“一、乙方（即郭军）借贷给甲方（汪重新）人民币壹佰万元整，于2015年5月4日前交付甲方（以甲方借款收条金额和时间为准）。二、借款利息：月息3.5%。三、借款期限为一年。四、还款日期和方式：甲方于2016年5月4日一次性还清借款（含借款利息）。五、违约责任：甲方以龙居苑二期工程的500㎡的门面房，作为担保资产抵押给乙方，若甲方有违约行为，上述500㎡的门面房按本合同的规定将归乙方所有。”该借款合同除汪重新签名外另加盖洪有公司公章，同时汪重新又重新给郭军出具1000000元借条一张，借条加盖洪有公司龙居苑项目部的印章。2015年6月15日，汪重新又在上述借款合同上签注：“拜托郭军代管网签肆套房屋。”汪重新共为该笔借款支付郭军利息770000元（不含郭军支付本金时预扣的35000元利息），郭军在庭审时确认其仅请求支付2015年5月4日以后的利息。
2014年1月8日，郭军通过银行转账方式分三笔又借给汪重新12500**元，双方约定借款期限一年，并仍按月利率3.5%支付利息。2015年1月8日，借款到期后，汪重新就上述1250000元借款与郭军重新签订借款合同，载明：“一、乙方（即郭军）借贷给甲方（汪重新）人民币壹佰贰拾伍万元整，于2015年元月8日前交付甲方（以甲方借款收条金额和时间为准）。二、借款利息：月息3.5%，……五、违约责任：甲方以龙居苑二期工程的300㎡的门面房，作为担保资产抵押给乙方，若甲方有违约行为，上述300㎡的门面房按本合同的规定将归乙方所有。”汪重新在合同上签字，并加盖洪有公司公章。汪重新同时给郭军出具借条一张，内容为“借到郭军现金壹佰贰拾伍万元整”，并加盖洪有公司龙居苑项目部印章。汪重新共为该笔借款支付利息656250元，郭军亦确认该笔借款仅请求支付2015年4月8日以后的利息。
另查明，郭军称因上述借款到期未还，2015年6月1日汪重新代表洪有公司分别与郭军办理了龙居苑二期4幢4单元11层4-1102号、4幢4单元14层4-1403号、3幢3单元13层3-1303号、4幢4单元13层4-1303号等4套房屋的网签手续，签订了商品房买卖合同（预售）。据本院向十堰市郧阳区房地产管理局核实，洪有公司与郭军仅办理了龙居苑二期4幢4单元11层4-1102号、3幢3单元13层3-1303号、4幢4单元13层4-1303号等3套房屋的网签手续。
又查明，洪有公司的原法定代表人是尚洪有，2014年3月变更为尚洪太（尚洪有弟弟）。借款时汪重新向郭军出示了洪有公司盖章的授权委托书一份和洪有公司文件一份，授权委托书载明：“我尚洪有系郧县洪有房地产开发有限公司的法定代表人，先授权委托郧县洪有房地产开发有限公司汪重新为我的代理人，以本公司名义建设办理、处理龙居苑的一切事宜，授权委托人在建设‘龙居苑’全过程中所签署的一切文件和处理、合同谈判、施工管理、直至竣工验收交付使用与有关的一切事物，由代理人全权负责，我均予承认。”洪有公司文件载明：“公司授权代理人汪重新负责的龙居苑项目由挂靠性质转为公司直辖，职务为副总经理，龙居苑项目主要负责人。汪重新在任职负责龙居苑期间，所签署的一切文件、合同谈判、社会融资、利润盈亏均代表公司，公司承担全部责任。”庭审中，郭军认为虽然其借款均转账到汪重新的个人账户，但实际是借给洪有公司龙居苑项目部的。本院已经生效的（2015）鄂郧阳民二初字第00072号民事判决书确认，汪重新与洪有公司于2010年5月31日签订《房地产开发施工挂靠合同书》一份，约定洪有公司成立龙居苑项目部，汪重新挂靠在洪有公司名下并以其名义进行龙居苑项目开发，在向洪有公司支付管理费170000元后，龙居苑项目的所有收益归汪重新所有。
本院认为：本案有以下三个问题需要予以认定，一是被告洪有公司与原告郭军签订房屋买卖合同的龙居苑二期4幢4单元11层4-1102号、3幢3单元13层3-1303号、4幢4单元13层4-1303号等3套房屋性质问题；二是被告洪有公司和洪有公司龙居苑项目部在本案中是否应当承担还款义务的问题；三是本案中涉及借款的本金和利息数额问题。对于以上问题，本院分别予以分析评判。
一、关于洪有公司与郭军签订房屋买卖合同的龙居苑二期4幢4单元11层4-1102号、3幢3单元13层3-1303号、4幢4单元13层4-1303号等3套房屋性质问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”洪有公司与郭军签订上述房屋买卖合同，是为本案债务设定让与担保，郭军主张双方之间真实的法律关系为民间借贷法律关系，而非商品房买卖合同关系，事实和法律依据充分，本院予以支持。如洪有公司不履行生效判决确定的金钱债务，郭军可以申请拍卖龙居苑二期4幢4单元11层4-1102号、3幢3单元13层3-1303号、4幢4单元13层4-1303号等3套房屋，并就拍卖所得的价款优先受偿。
二、关于洪有公司和洪有公司龙居苑项目部在本案中是否应当承担还款义务的问题。根据洪有公司给汪重新出具的“授权委托书”和汪重新与洪有公司于2010年5月31日签订《房地产开发施工挂靠合同书》，汪重新挂靠在洪有公司名下，以洪有公司
名义开发龙居苑建设项目，取得了与其自身情况不相符的信用担保，洪有公司作为被挂靠人为获得利益而将信用、资质出借给汪重新，从而使汪重新能够以其名义在从事房屋开发建设过程中对外借款，甚至在签订借款合同时使用洪有公司公章，作为出借人郭军有理由相信汪重新的行为系代表洪有公司作出，其请求洪有公司承担还款义务，符合法律规定，本院予以支持。洪有公司龙居苑项目部既非具有独立民事主体资格的法人，也不是依法设立的法人分支机构，应当视为洪有公司的内设机构，其不具备承担民事责任的能力，相关的法律责任，应当由洪有公司承担。洪有公司经本院传票传唤拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃有关抗辩之权利，应自行承担不利的法律后果。
三、关于本案中涉及借款的本金和利息数额问题。根据郭军的陈述和出示的证据，其分别于2013年5月4日交付汪重新9200**元，同年6月3日交付45000元，2014年1月8日交付1250000元，以上共计2215000元。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条关于“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”之规定，本院认定汪重新借款本金数额应为2215000元（920000元＋45000元＋1250000元）。其中本金920000元，应当自2013年5月4日起计算利息，本金45000元，应当自2013年6月4日起计算利息，本金1250000元，应当自2014年1月8日起计算利息。
依据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”结合郭军的请求和陈述，对于上述本金920000元，郭军请求按年利率24%支付自2015年5月4日起至清偿之日的利息，本院予以支持；本金45000元，郭军请求按年利率24%支付自2015年5月4日起至清偿之日的利息，本院予以支持；本金1250000元，郭军请求按年利率24%支付自2015年3月8日起至清偿之日的利息，本院予以支持。对于汪重新已经支付的利息中超过按年利率36%计算的部分因违背了法律强制性规定，应当从尚应支付的利息中予以扣除。据此，超出部分利息的计算方式如下：本金920000元按年利率36%计算，自2013年5月4日至2015年5月3日，共应支付利息662400元（920000元×36%×2）；本金45000元，按年利率36%计算，自2013年6月3日至2015年5月3日，共应支付利息31050元（45000元×36%÷12×23）；本金1250000元，按年利率36%计算，自2014年1月8日至2015年3月7日，共应支付利息525000元（1250000元×36%÷12×14），以上按年利率36%计算应支付利息合计1218450元。汪重新实际向郭军支付利息1426250元（770000元＋656250元），超出法律规定部分的利息207800元应当从尚未支付的利息中予以扣除。
据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郧县洪有房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告郭军借款本金2215000元及相应利息（其中本金965000元利息自2015年5月4日起，本金1250000元利息自2015年3月8日起分别按年利率24%计算至实际清偿之日止，利随本清；同时郧县洪有房地产开发有限公司龙居苑项目部负责人汪重新已支付利息中超过年利率36%的部分207800元，应当从上述未支付的利息中予以扣除）。
二、驳回原告郭军对被告郧县洪有房地产开发有限公司龙居苑项目部的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29000元及诉讼保全费5000元，共计34000元，由被告郧县洪有房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17234901040010701，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决规定的履行期间的最后一日起计算）。
审判长 何朝云
审判员 燕学成
审判员 徐卓威
二〇一六年五月二十日
书记员 李维娜
附1：本金和超出法律规定利息计算表：
本金
已付利息截止日期
已付利息期间
按年利率36%应付利息
实际支付利息
超出部分利息
交付日期
交付数额
2013.5.4
920000
2015.5.3
24个月
662400
770000
2013.6.3
2015.5.3
23个月
2014.1.8
1250000
2015.3.7
14个月
525000
656250
合计
2215000
1218450
1426250
207800
附2：本判决所适用的法律（法规、司法解释）的规定
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十一条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。