四川省泸州市纳溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0503民初762号
原告：泸州市纳溪区农村信用合作联社，住所地：泸州市纳溪区。
法定代表人：李琪，该联社理事长。
委托诉讼代理人：王颖，女，生于1976年5月13日，汉族，该联社新乐信用社副主任，住四川省泸州市纳溪区（特别授权代理）。
被告：周跃华，男，生于1975年1月17日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。
委托诉讼代理人：周跃辉（被告周跃华之兄），男，生于1972年6月17日，汉族，住四川省泸州市纳溪区（特别授权代理）。
被告：韩晓艳，女，生于1976年7月26日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。
被告：四川泸州兴思宇中药材有限公司（原名称：四川泸州兴思宇农业科技有限公司），住所地：泸州市纳溪区。
法定代表人：周跃华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周跃辉，男，生于1972年6月17日，汉族，该公司股东，住四川省泸州市纳溪区（特别授权代理）。
原告泸州市纳溪区农村信用合作联社（以下简称“纳溪信用联社”）诉被告周跃华、韩晓艳、四川泸州兴思宇中药材有限公司（以下简称“兴思宇中药材公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法由本院审判员易正平适用简易程序于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告纳溪信用联社的委托诉讼代理人王颖、被告周跃华、兴思宇中药材公司的共同委托诉讼代理人周跃辉到庭参加了诉讼，被告韩晓艳经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告纳溪信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告周跃华立即归还原告借款本金249837.84元并支付利息、复息、罚息；2、原告对被告周跃华所有的抵押林权及其附着物享有优先受偿权；3、被告韩晓艳承担连带清偿责任；4、被告兴思宇中药材公司承担连带保证责任。事实与理由：2010年7月28日，被告周跃华因种植和养殖缺乏资金，向原告借款250000元，并签订了《个人借款合同》，约定借款期限为2010年7月28日至2015年7月21日，月利率7.128‰,结息方式为按月结息。同时，双方还签订了《抵押合同》，被告周跃华自愿以其承包的位于泸州市纳溪区天仙镇牟观村六社31亩林地使用权及林地上附着物作为抵押担保，并办理了抵押登记；原告与四川泸州兴思宇农业科技有限公司签订了《保证合同》，约定由该公司对被告周跃华的借款承担连带保证责任；被告周跃华、韩晓艳在借款期间属于夫妻关系，并共同向原告出具《抵押（担保）承诺书》，承诺“若该笔借款到期不能按时偿还借款本息，由本承诺人承担连带法律责任。”原告按约定向被告周跃华发放了贷款250000元，借款到期后，被告周跃华尚欠本金249837.84元及利息、罚息、复息。经原告多次催收未果后，原告遂诉至法院要求判如所请。
被告周跃华辩称：向原告纳溪信用联社借款并以林地使用权及林地上附着物作为抵押担保的事实无异议。贷款逾期后，因经济困难，确实未能按时归还借款本息，希望延期偿还。
被告韩晓艳未作答辩。
被告兴思宇中药材公司辩称：对于原告与四川泸州兴思宇农业科技有限公司签订《保证合同》的事实无异议，四川泸州兴思宇农业科技有限公司的名称已经变更为四川泸州兴思宇中药材有限公司，本公司自愿对被告周跃华的借款本息承担连带保证责任。
本院经审理认定事实如下：被告周跃华、韩晓艳于1998年12月28日办理结婚登记。2010年7月16日，被告周跃华、韩晓艳因发展种养业资金短缺，共同向原告纳溪信用联社申请借款250000元，并自愿以其承包的位于泸州市纳溪区天仙镇牟观村六社的林地使用权及其所有的林地上附着物作抵押担保。被告周跃华、韩晓艳向原告纳溪信用联社出具《抵押（担保）承诺书》，共同承诺：“若该笔借款到期不能按时偿还借款本息，由本承诺人承担连带法律责任……。”2010年7月28日，周跃华与纳溪信用联社签订了纳溪新信个借（2010）000097号《个人借款合同》，该合同约定：借款额度为250000元，借款用于种植和养殖，借款额度支用有效期间自2010年7月28日至2015年7月21日，贷款利率为月利率7.128‰,结息方式为按月结息，还约定了借款的担保、违约情形、违约救济措施等内容。同日，周跃华与纳溪信用联社还签订了纳溪新信个抵（2010）000097-1号《抵押合同》，将其承包的位于泸州市纳溪区天仙镇牟观村六社的林地使用权及其所有的林地上附着的桂花树、罗汉松、小叶榕、盆景古树等苗木作为周跃华借款的抵押担保，双方在泸州市纳溪区林业局办理了森林资源资产抵押登记证。同日，原告纳溪信用联社与四川泸州兴思宇农业科技有限公司签订了《保证合同》，约定：四川泸州兴思宇农业科技有限公司为周跃华的借款提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，并约定了保证范围、保证合同的独立性、主合同变更、保证责任等内容。合同签订后，原告纳溪信用联社于2010年7月30日向被告周跃华发放了借款250000元。其后，四川泸州兴思宇农业科技有限公司的名称变更为四川泸州兴思宇中药材有限公司。借款期限届满后，被告周跃华尚欠原告纳溪信用联社借款本金249837.84元，自2015年7月21日起未再向原告支付利息。
上述事实，除原、被告的陈述外，还有原告提交的被告周跃华、韩晓艳的身份证复印件、结婚证、四川泸州兴思宇农业科技有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、个人借款申请书、个人借款面谈记录、抵押（担保）承诺书、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押（质押）物品清单、林权证、森林资源资产抵押登记证、《森林、林木、林地状况登记表》、《保证合同》、借款借据、新乐信用社逾期贷款催收通知书、借款拖欠本金及利息信息表等；被告兴思宇中药材公司提交的营业执照；本院依职权调取的内资企业登记基本情况表等证据在卷佐证，上述证据经庭审质证、认证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认，作为认定本案案件事实的定案依据。
本院认为，原告纳溪信用联社与被告周跃华签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原告纳溪信用联社按照合同约定履行了发放贷款的义务；而被告周跃华未按合同约定按时偿还借款本金及利息的义务，被告周跃华已经构成违约，按照原、被告签订的《个人借款合同》约定，原告纳溪信用联社有权采取相应的救济措施，原告纳溪信用联社在借款期限届满后要求被告周跃华立即归还借款本金249837.84元及利息、复息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告周跃华在签订上述借款合同时，被告周跃华、韩晓艳尚在婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告韩晓艳、周跃华应当共同承担偿还借款本息的义务。
另外，被告周跃华自愿以其承包的位于泸州市纳溪区天仙镇牟观村六社的林地使用权及其所有的林地上附着物作为借款的抵押担保，并与原告纳溪信用联社签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，该抵押权合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，被告周跃华违反与原告签订的《个人借款合同》约定，原告可以实现抵押权，原告纳溪信用联社要求对被告周跃华承包的位于泸州市纳溪区天仙镇牟观村六社的林地使用权及其所有的林地上附着物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。同时，四川泸州兴思宇农业科技有限公司与原告纳溪信用联社签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证。后四川泸州兴思宇农业科技有限公司的名称变更为四川泸州兴思宇中药材有限公司，其公司股东、经营性质并未改变，两者应为同一民事主体，四川泸州兴思宇农业科技有限公司的权利义务应当依法由变更后的四川泸州兴思宇中药材有限公司享有和承担。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告纳溪信用联社要求被告兴思宇中药材公司对被告周跃华的借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告纳溪信用联社对被告周跃华的债权既有保证又有物的担保，但根据《保证合同》第七条“保证责任”第（二）项约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，……甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”该约定系双方真实意思表示，且被告兴思宇中药材公司对于承担连带保证责任并未提出异议，故原告纳溪信用联社可直接要求被告兴思宇中药材公司承担连带清偿责任。因被告韩晓艳经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依据所查明的事实依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周跃华、韩晓艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本金249837.84元及利息、罚息、复息〔利息、罚息、复息从2015年7月21日起至本息付清之日止按合同编号为纳溪新信个借（2010）000097号《个人借款合同》的约定计算〕；
二、被告四川泸州兴思宇中药材有限公司对本判决第一项确定的债权范围承担连带清偿责任；
三、原告泸州市纳溪区农村信用合作联社对被告周跃华承包的位于泸州市纳溪区天仙镇牟观村六社的林地使用权〔林权证号：林证字（2010）第5108154818号〕及林地上附着物在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费5046元，减半收取2523元，由被告周跃华、韩晓艳、四川泸州兴思宇中药材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 易正平
二〇一七年五月五日
书记员 朱 锐