江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初19032号
原告：江苏怡华投资有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县沭师路怡华苑小区综合楼办公室。
法定代表人：刘桂华，该公司经理。
委托诉讼代理人：苏德宽，该公司经理。
委托诉讼代理人：宋广圣，江苏雅凯律师事务所律师。
被告：严正安，男，1958年6月10日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：严帮银，男，1982年2月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司（下简称“怡华公司沭阳分公司”）与被告严正安、严帮银商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏德宽、宋广圣、被告严正安、严帮银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怡华公司沭阳分公司向本院提出诉讼请求：判令被告严正安、严帮银向原告支付购房款157780元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从2011年2月1日起计算至实际付清之日止）。本案在审理过程中，原告关于利息的诉讼请求变更为：以157780元为基数，从2012年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。事实和理由：原告为怡华苑小区的建设单位。2011年1月30日，原、被告签订意向书，约定二被告购买原告开发的怡华苑小区10幢1单元501室，面积为112.26平方米，总价为221938元。另被告于2009年12月26日购买10号楼7号车库一间，总价32780元。在二被告向原告支付购房款91543元、车库款5000元后，原、被告于2011年1月19日办理了房屋交接手续，涉案房屋及车库由二被告装修居住至今，剩余款项至今未付。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告严正安、严帮银辩称:原、被告约定剩余购房款办理银行按揭贷款，后因原告未能提供齐全的材料导致贷款未获审批，因此原告无权要求被告支付利息。对于剩余购房款，被告现仍要求以银行按揭贷款方式支付。
针对被告的答辩，原告补充陈述：即便原、被告曾约定剩余购房款办理按揭贷款，但最终未能成功办理，且原、被告于2011年2月份就明知该结果，被告应该以现金方式向原告支付剩余购房款，但考虑到购房款数额较大，应给予其合理履行期限，同意将付款时间延期至2012年8月份，逾期付款的利息从2012年9月1日始计。涉案房屋无法办理按揭贷款，且原告亦不同意协助被告办理按揭贷款，要求被告以现金方式付款。
本案经审理查明如下事实：2009年12月，原、被告签订两份怡华苑小区认购意向书，约定二被告购买原告开发的怡华苑小区10幢1单元501室及10幢7号车库，房屋面积112.06㎡，单价1977元，总价款221543元，车库面积为14.90㎡，价款为32780元。同年12月26日，二被告向原告支付车库款5000元。2011年1月18日，二被告向原告支付购房首付款91543元。2011年1月19日，原、被告办理了房屋交接手续，涉案房屋及车库由二被告装修居住至今。现原、被告因房款支付事宜产生分歧，原告诉至本院要求处理。
上述事实，由当事人陈述、怡华苑小区认购意向书、房款收据等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为：二被告应否向原告支付逾期付款的利息。
本院认为，原、被告之间虽未签署书面商品房买卖合同，但怡华苑小区两份认购意向书对房号、价款进行了明确约定，二被告支付了部分房款，原告亦将房屋交付二被告使用，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立，且为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告约定怡华苑小区10幢1单元501室价款为221543元及10幢7号车库价款为32780元，但原告仅支付501室房款91543元、车库款5000元，对于剩余购房款的支付时间、方式未明确约定，现原告主张被告应自2012年8月份前以现金方式支付，被告坚持辩解以按揭贷款方式支付，且原告从未催促其支付房款，亦不存在逾期付款一说。本院认为，《合同法》第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。本案中，原告于2011年1月19日将房屋交付被告使用，虽然原、被告曾约定办理银行按揭贷款，但未获审批，无论过错在买受人还是出卖人，被告在得知剩余购房款无法办理贷款的情况下，应在合理期限内以有利于实现合同目的方式向原告支付剩余购房款，现原告给付被告一年半的合理期限，二被告自逾期之日即2012年9月1日起应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。二被告辩解其直至收到诉状后方知银行按揭贷款未获审批。本院认为，二被告于2011年1月份开始着手办理银行贷款，作为银行贷款的相对方，能够亦应该及时了解银行贷款办理情况，二被告的辩解明显违背常理，本院依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告严正安、严帮银于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司支付购房款157780元及利息（自2012年9月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3656元，减半收取1828元，由被告严正安、严帮银负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3656元。
审判员 于在会
二〇一八年二月十一日
书记员 张 艳
书记员 陈 严
附录法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。