山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0683民初1030号原告：綦帅帅，男，1985年10月22日出生，汉族，城镇居民，住济南市历城区七里河路。原告：孟庆缘，女，1987年12月8日出生，汉族，城镇居民，住莱州市建新街。委托诉讼代理人：李少青、赵琳，莱州济世法律服务所法律工作者，受以上二原告共同委托。被告：孟宪平，男，1982年10月27日出生，汉族，居民，住莱州市莱州北路。被告：王汝娟，女，1982年5月16日出生，汉族，居民，住莱州市莱州北路。被告：莱州金一诺房产经纪有限公司，住所地：莱州市文昌路街道光州路。法定代表人：王中慧，经理。原告綦帅帅、孟庆缘与被告孟宪平、王汝娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，根据原告綦帅帅、孟庆缘的申请，本院依法追加了莱州金一诺房产经纪有限公司为本案的共同被告。原告綦帅帅、孟庆缘的共同委托诉讼代理人李少青、赵琳，被告莱州金一诺房产经纪有限公司的法定代表人王中慧到庭参加了诉讼，被告孟宪平、王汝娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告綦帅帅、孟庆缘向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告与三被告于2017年11月11日签订的房产买卖合同；2、被告孟宪平、王汝娟返还原告綦帅帅、孟庆缘购房首付款18万元，并双倍返还原告定金4万元；2、诉讼费由被告孟宪平、王汝娟负担。事实与理由：2017年11月11日，原告綦帅帅、孟庆缘与被告孟宪平、王汝娟通过中介被告莱州金一诺房产经纪有限公司签订了1份房产买卖合同，二原告购买被告孟宪平、王汝娟共同所有的位于莱州市城区莱州北路金都花园小区5幢1-201室房产。合同签订当日，二原告给付被告孟宪平、王汝娟定金2万元，后二原告又给付被告孟宪平、王汝娟房屋首付款18万元。按照合同约定，被告孟宪平、王汝娟应将该款全额支付其贷款银行用于涉案房产的还款撤押，但被告孟宪平、王汝娟自收到款项后至今，未将该房屋撤押，由于被告违约，导致不能实现合同目的。望判如所请。被告孟宪平、王汝娟均未答辩。被告莱州金一诺房产经纪有限公司辩称，一、原告请求不对，我方并不是本案的被告。1、本案的案由是房屋买卖合同纠纷，买卖双方是二原告与被告孟宪平、王汝娟，我方作为中介机构，不应成为本案的被告，我方应作为本案的第三人或在本案中作为证人；2、我方作为中介机构提供了劳务，在二原告与被告孟宪平、王汝娟本次买卖房屋过程中尽职尽责，没有任何过错，不应该承担任何责任，所以不应该成为本案的被告。二、我方无任何过错，不应承担任何责任，我方在二原告与被告孟宪平、王汝娟自愿同意的情况下签订了房屋买卖合同，我方为此付出了劳务与费用，二原告与被告孟宪平、王汝娟应依合同给付我方中介服务费。1、因原告只要一楼，我方为原告购买房屋先后介绍了三处楼房，第一处在教育路，第二处是本案涉及的房产，第三处在北小区，在介绍涉案房屋时，因房屋在银行有抵押，我方多次申明让原告考虑好了，以免产生矛盾，并安排二原告去看房，看房时，发现原告孟庆缘与被告孟宪平认识，原告孟庆缘喊被告孟宪平叔叔，因是熟人，故原告要买涉案房屋；2、被告孟宪平、王汝娟共同所有的涉案房屋由我方的业务员安排多次看房，二人同意将涉案房屋卖给原告，我方为此也付出了劳务及费用；3、我方多次协助原告上房管局查档，以证实该房屋是大产权房屋及相关情况，为此也付出了劳务及费用；4、签订合同后，因过户等问题，我方组织二原告与被告孟宪平、王汝娟等人调解多次，我方一直尽职尽责，为此也付出了劳务及费用。三、根据房屋买卖合同，二原告与被告孟宪平、王汝娟应在合同签订时给付我方合同规定的佣金，至今未付，我方只是在双方给付佣金后协助双方办理房产过户手续，不是必须保证过户，二原告与被告孟宪平、王汝娟均是成年人，对合同有明确的认知，并且也是自愿签订的合同，二原告与被告孟宪平、王汝娟之间的矛盾与我方无关，我方完全无过错，所以不应该承担责任，也不应该成为本案的被告，请求法院公平审理，给我方一个公道。经审理查明，原告綦帅帅、孟庆缘系夫妻关系，被告孟宪平、王汝娟系夫妻关系。2017年11月11日，原告綦帅帅、孟庆缘与被告孟宪平、王汝娟、莱州金一诺房产经纪有限公司签订《房产买卖合同》1份，约定，甲、乙、丙三方经过协商，就房产交易事宜达成以下协议……第一条甲方（指被告孟宪平、王汝娟）同意将所拥有的莱州市城区莱州北路金都花园5幢1-201室房产出售给乙方（指原告綦帅帅、孟庆缘），此房建筑面积为100.98㎡，权属为私权，房地产权证号为0662**、0662**，土地证号暂无&hell**;…第三条甲方承诺在收到余款七日内交割房产，并于收到全款七日前迁出全部在此房产中的户口……第四条乙方已经对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价格为￥46万元，此价格包括房产配套费，此协议签订当日乙方付￥2万元为购房定金……其余款项付款进度：1、银行贷款支付：首付款￥20万元，乙方于2017年11月18日前支付甲方（含购房定金），房产余款￥26万元，由乙方于2017年11月18日向银行申请贷款，按银行房款程序放款后支付甲方……3、甲方此房产现有银行抵押贷款￥30万元，乙方对此情况已悉知，并同意甲方用乙方支付的首期房款全额偿还以上银行借款，甲方须在2017年11月19日之前到借款银行对此房产进行还款撤押，此款必须专门用于甲方偿还银行借款，严禁挪做他用……第七条甲、乙双方承诺贷款审批通过二十个工作日相互配合到房产部门办理房产所有权转移手续……第十条鉴于丙方（指被告莱州金一诺房产经纪有限公司）为甲乙双方房产交易所提供的中介租赁等服务，甲乙双方同意向丙方各支付房屋成交价的1%作为佣金，于本合同签订当日一次性付清，由丙方协助甲乙双方办理此房屋的贷款过户等全部交易手续……合同签订后，二原告向被告孟宪平、王汝娟支付购房定金2万元；2017年11月22日，二原告又通过原告綦帅帅的莱州农村商业股份有限公司账户转账支付给被告孟宪平、王汝娟购房首付款18万元，被告孟宪平向原告出具了相应收条。庭审中，二原告提供了上述《房产买卖合同》、购房首付款18万元收条及山东农信客户回单各1份。二原告主张，原告给付被告孟宪平、王汝娟购房定金后，又经与被告协商，推迟至2017年11月22日支付了购房首付款18万元，被告孟宪平、王汝娟收到原告20万元购房款后，在原告办理了己方的银行贷款申请手续且获审批的情况下，并未足额用于银行还贷，被告孟宪平、王汝娟告知原告其不能还清银行贷款，也不能解押，并告知原告涉案房产又被法院查封了，至今被告孟宪平、王汝娟亦未还清其银行贷款，亦未解押，涉案房产至今也未交付，本案由于被告孟宪平、王汝娟违约，致使原告的合同目的无法实现，审理中，原告明确诉讼请求，要求解除与被告签订的《房产买卖合同》，同时要求被告孟宪平、王汝娟返还原告购房款20万元（含定金2万元）。经质证，被告莱州金一诺房产经纪有限公司对原告上述证据的真实性表示无异议，同意解除涉案《房产买卖合同》。审理中，二原告向本院递交申请书，明确诉讼请求，要求：1、解除原告与三被告于2017年11月11日签订的《房产买卖合同》；2、被告孟宪平、王汝娟返还原告綦帅帅、孟庆缘购房首付款18万元、定金4万元；2、诉讼费由被告孟宪平、王汝娟负担。另查明，本院在审理原告宋希伟诉被告孟宪平、王汝娟民间借贷纠纷一案【（2018）鲁0683民初495号】中，根据宋希伟的申请，于2018年1月15日作出（2018）鲁0683民初495-1号民事裁定，查封了涉案房产。被告孟宪平、王汝娟经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、追加被告申请书副本、开庭传票，均未到庭应诉，亦未提供反驳证据。本院认为，二原告提供的上述证据，因被告莱州金一诺房产经纪有限公司无异议，被告孟宪平、王汝娟经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、追加被告申请书副本、开庭传票，未到庭应诉，亦未提供反驳证据，本院依法对原告提供的上述证据予以认定。根据原告、被告莱州金一诺房产经纪有限公司的各自陈述及原告提供的上述证据，能够证实，被告孟宪平、王汝娟收取原告购房定金及预付款后，并未及时足额还清其银行贷款，亦未办理解押手续，被告孟宪平、王汝娟已构成违约，且涉案房产已被法院查封，被告莱州金一诺房产经纪有限公司同意解除涉案《房产买卖合同》，故原告要求解除与三被告签订的《房产买卖合同》，要求被告孟宪平、王汝娟返还原告购房款20万元（含定金2万元），理由正当，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告孟宪平、王汝娟缺席，判决如下：一、解除原告綦帅帅、孟庆缘与被告孟宪平、王汝娟、莱州金一诺房产经纪有限公司于2017年11月11日签订的《房产买卖合同》。二、被告孟宪平、王汝娟返还原告綦帅帅、孟庆缘购房款20万元（含定金2万元），限判决生效后十日内付清。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元减半收取4100元，由被告孟宪平、王汝娟负担（限判决生效后七日内交纳本院）；保全费1620元，由被告孟宪平、王汝娟负担，原告綦帅帅、孟庆缘已向本院交纳此款，限被告孟宪平、王汝娟于判决生效后十日内将应负担的1620元直接给付原告綦帅帅、孟庆缘。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  国树强二〇一八年四月二日书记员  赵文君