福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初899号
原告建宁县农村信用合作联社，住所地建宁县青山北路24号，统一社会信用代码91350430156061184A。
负责人黄水波，理事长。
委托代理人吴光平，男，1974年11月11日出生，汉族，该社职员，住建宁县。
被告吴贵升，男，1961年7月15日出生，汉族，住建宁县。
被告龚玉华，女，1962年8月17日出生，汉族，住建宁县。
被告福建省建宁福城房产开发有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇建莲西路福城6幢二层，组织机构代码66688182-8。
法定代表人江善兴，总经理。
委托代理人揭杰旺，男，1965年1月6日出生，福建省建宁福城房产开发有限公司法律顾问。
被告江善兴，男，1965年1月6日出生，汉族，住福建省宁化县。
被告阴建华，男，1975年10月10日出生，汉族，住福建省宁化县。
原告建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁信用社）与被告吴贵升、龚玉华、福建省建宁福城房产开发有限公司（以下简称建宁福城公司）、江善兴、阴建华金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年4月11日向本院起诉，本院于当日立案受理，并依法由代理审判员唐燕鑫适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴光平、被告建宁福城公司委托代理人揭杰旺、被告吴贵升到庭参加诉讼，被告龚玉华、江善兴、阴建华经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告建宁信用社起诉称，被告吴贵升因经营超市于2015年4月29日向原告借款950万元，以被告建宁福城公司名下房地产作为抵押担保，被告江善兴、阴建华提供保证担保，并签订最高额担保借款合同后，原告将全部金额转入被告吴贵升账户。合同约定借款期限为2015年5月21日至2018年5月20日，借款按月结息利随本清，执行月利率在基准利率基础上上浮74%并按年调整。借款合同约定的抵押物为被告建宁福城公司名下10间店面，分别位于建宁县濉溪镇建莲西路福城5幢2层201、202、203、205、206、207、208、209、210、211，其房产证号为X号，建筑面积总计511.21平方米，土地证号为X号，土地使用权面积总计123.36平方米，使用权类型：出让。被告吴贵升的妻子龚玉华自愿对该借款承担连带保证责任。借款后，被告吴贵升已累计欠息4个多月，即从2015年11月21日至2016年4月11日，经原告多次催收，被告吴贵升均未能采取有效措施履行还本付息义务，被告龚玉华、江善兴、阴建华、建宁福城公司未履行连带保证责任。以上情况符合借款合同第十九条约定的贷款提前到期条件。现被告吴贵升尚欠原告借款本金950万元和截至2016年4月11日的利息314130.18元。故原告起诉至法院，诉讼请求：一、要求解除原告与被告之间的借款合同，宣布合同提前到期；二、要求被告吴贵升偿还贷款950万元、利息314130.18元（计息至2016年04月11日）以及至本金还清为止的逾期利息；三、要求被告龚玉华、江善兴、阴建华、建宁福城公司对上述债务的偿还承担连带保证责任；四、要求若被告无法按期偿还贷款本息，原告有权行使抵押权，依法拍卖、变卖或协议折价等方式处分建宁福城公司所抵押的房地产（店面），所得价款由原告优先受偿；五、要求被告五人承担本案诉讼费用。
被告吴贵升辩称借款合同中其签名是其本人签的。但对于借款本金及利息有争议，被告吴贵升申请贷款的金额是100万元，但是后面与被告建宁福城公司一起贷款，被告建宁福城公司以其所有的房产作为贷款抵押物，以被告吴贵升名义向原告贷款950万元，其中被告吴贵升仅使用100万元，其余850万元吴贵升转予被告建宁福城公司。且原告还有部分抵押物未列明。且原告知道贷款不是被告吴贵升使用。贷款后，刚开始四至五个月被告吴贵升付了利息30多万给原告。被告建宁福城公司辩称对于借款本金没有错，但因为经济下行被告还款困难，因此希望予以一定期限，且还款期限未到，原告方不能解除合同并要求被告还款。原告若要求被告建宁福城公司承担抵押担保责任，则抵押范围仅为本金950万元。
被告龚玉华、江善兴、阴建华未作答辩亦未提交证据材料。
案件审理中，原告建宁信用社向本院提供以下证据材料：1、营业执照、金融许可证，以证明原告主体适格；2、被告建宁福城公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、内资企业登记基本情况表、公司章程、法定代表人证明，被告阴建华、江善兴身份证、被告吴贵升、龚玉华身份证、结婚证、户口簿，以证明被告建宁福城公司基本信息，被告阴建华、江善兴身份信息和被告吴贵升、龚玉华身份信息且二人为夫妻关系；3、申请报告，以证明被告吴贵升于2015年4月29日向原告申请贷款950万元，担保人为建宁福城公司、阴建华、江善兴；4、承诺书，以证明被告龚玉华对被告吴贵升借款950万元承担连带保证责任；5、《最高额担保借款合同》，以证明原告与被告吴贵升、建宁福城公司、阴建华、江善兴于2015年5月21日签订该合同，约定借款金额为950万元，借款期限自2015年5月21日起至2018年5月20日，被告建宁福城公司对该借款以其房产进行抵押担保，被告江善兴、阴建华提供连带责任保证，合同约定了借款利率在基准利率基础上上浮74%，并约定了还款方式、担保条款、违约责任等事项；6、股东会决议书、董事会（股东会）同意抵押意见书、签字字样，以证明被告建宁福城公司经股东会决议，同意为被告吴贵升的借款提供抵押担保并预留签字字样；7、房屋所有权证10份、房屋登记簿10份、土地使用权证10份、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证，以证明被告建宁福城公司以其名下位于建宁县濉溪镇建莲西路福城5幢2层201、202、203、205、206、207、208、209、210、211号房产为被告吴贵升向原告借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押范围为借款本金950万元、利息、复利、罚息、违约金等实现债权及担保权的费用；8、借款借据、贷款支付申请（委托）书、业务凭证、电汇凭证，以证明原告于2015年5月22日向被告吴贵升指定账户发放贷款950万元，并约定于2016年5月21日还款；9、贷款催收通知单三份，以证明原告于2015年12月9日、12月22日、2016年2月25日向被告催还贷款；10、单条记录显示，以证明截止2016年4月11日被告吴贵升尚欠原告利息314130.18元。
被告吴贵升向本院提供：中国邮政储蓄银行客户回单，以证明所贷款950万元中250万元转款至薛理华账户，300万元转至吴盛权账户，300万转至邱晓东账户。其中吴盛权是建宁福城公司员工，薛理华、邱晓东与建宁福城公司有业务往来。
对于原、被告存在的争议，本院分析如下：对于被告吴贵升是否借款950万元，被告吴贵升认为对于950万元借款其仅使用100万元，其余850万元为被告建宁福城公司使用，并提供中国邮政储蓄银行客户回单予以证明。被告建宁福城公司认为被告吴贵升提供的中国邮政储蓄银行客户回单中其中一个收款人吴盛权是建宁福城公司员工，但不认识邱晓东、薛理华。本院认为被告吴贵升作为具备完全民事行为能力的人，对于其所签署《最高额担保借款合同》的内容具备辨识能力，且被告吴贵升对于借款合同上其签名没有异议，对于原告提供的申请报告、借款借据、贷款支付申请（委托）书、业务凭证、电汇凭证没有异议。因此本院认为原告已履行将950万元贷款发放至被告吴贵升指定账户的义务，对于被告吴贵升向原告借款950万元的事实予以确认。被告吴贵升提供的中国邮政储蓄银行客户回单是其与他人发生的资金往来记录，与本案没有关联性，本院不予确认。对于被告吴贵升认为原告所列抵押物不完全，还有其他抵押物未列明，本院认为，被告吴贵升未提交证据证明原告有部分抵押物未列明，且就抵押权的实现，原告作为抵押权人已提供股东会决议书、董事会（股东会）同意抵押意见书、房屋所有权证10份、房屋登记簿10份、土地使用权证10份、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证证明抵押物情况，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，因此抵押物以行政部门登记为准，对于原告提供的抵押物本院予以确认。对于被告建宁福城公司提出的借款合同还款期限是否已经届满，原告方是否可以要求解除合同的问题，本院认为借款合同第一条约定“每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准”，因此虽然合同约定的借款期限为2015年5月21日至2018年5月20日，但应当以借款借据中所写的时间为准，即还款期限为2016年5月21日，因此合同还款期限还未届满。但借款合同第十九条约定“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上”。现原告提供单条记录显示，证明截止2016年4月11日被告吴贵升尚欠原告利息314130.18元，并提供贷款催收通知单三份，证明原告于2015年12月9日、12月22日、2016年2月25日向被告催还贷款，到庭被告对此没有异议，对以上事实本院予以确认。以上情形符合借款合同中约定的原告方单方解除合同并提前收回借款的情形，本院予以确认。对于被告建宁福城公司提出抵押担保范围的问题，被告建宁福城公司认为应当以房屋他项权证上登记的债权数额为准，因此抵押担保范围为950万元，原告认为房屋他项权证上登记的仅是债权数额，应当结合原告提供的加盖建宁县房地产管理所公章的房屋登记簿中载明的担保范围认定抵押担保范围为本金950万元及利息、复利、罚息、违约金等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本院认为房屋他项权证和房屋登记簿都是建宁县房地产管理所出具的有效证据，房屋他项权证上载明的为“债权数额”，而房屋登记簿上载明的为“担保范围”，且抵押人与抵押权人在签订的合同中明确约定“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用”，因此房屋他项权证上载明的为“债权数额”为主债权数额，抵押担保范围应当按照房屋登记簿上载明的范围为准。对于其他证据及事实，到庭原、被告没有争议。本院认为，被告龚玉华、江善兴、阴建华经本院传票传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。原告建宁信用社提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，被告吴贵升于2015年4月29日向原告申请贷款950万元，被告建宁福城公司同意以其名下房地产（位于建宁县濉溪镇建莲西路福城5幢2层201、202、203、205、206、207、208、209、210、211号房产）为被告吴贵升借款提供抵押担保，被告江善兴、阴建华提供连带责任保证，并于2015年5月21日签订最高额担保借款合同。合同约定借款期限为2015年5月21日至2018年5月20日，保证期限为履行期限届满之日起二年，借款按月结息利随本清，执行月利率在基准利率基础上上浮74%并按年调整，借款抵押物为上述房产。合同约定“每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准”并约定“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上”。被告龚玉华出具承诺书，承诺对被告吴贵升向原告的借款本金950万元及利息、罚息、违约金等提供连带责任保证，保证期限为2015年5月21日至2018年5月20日。2015年5月22日原告将借款本金950万元转入被告吴贵升指定账户并签订了借款借据。借款借据中约定借款950万元期限为2015年5月22日至2016年5月21日，还款方式为按月结息，利随本清。同日办理了抵押物他项权证登记手续（房屋他项权证号：建房他证2015字第5**号），抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。被告吴贵升从2015年11月21日起未支付利息，经原告多次催收，被告吴贵升均未能采取有效措施履行还本付息义务，被告龚玉华、江善兴、阴建华、建宁福城公司未履行担保责任。以上情况符合借款合同约定的原告单方解除合同并宣布贷款提前到期的条件。截至起诉时被告吴贵升尚欠原告借款本金950万元，尚欠利息计算至2016年4月11日为314130.18元。
综上事实，本院认为，原告建宁信用社与被告吴贵升之间形成金融借款合同法律关系，与被告建宁福城公司之间形成抵押合同法律关系，与被告龚玉华、江善兴、阴建华之间形成保证合同法律关系，是各方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因各被告未履行合同约定的义务从而引发本案纠纷，责任在于被告。被告吴贵升未按借款合同约定支付利息，违反双方合同约定，根据合同约定，符合原告可以提前解除合同并要求被告吴贵升清偿全部贷款本息的情形，因此原告要求被告吴贵升偿还借款本金950万元和支付截至2016年4月11日尚欠利息314130.18元，并支付从2016年4月12日起至判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息，同时要求采取拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物，所得价款原告享有优先受偿权并要求各保证人对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。被告龚玉华、江善兴、阴建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告建宁县农村信用合作联社与被告吴贵升的签订的《最高额担保借款合同》。
二、被告吴贵升应当于本判决生效后二十日内偿还原告建宁县农村信用合作联社借款本金950万元和支付截至2016年4月11日的利息314130.18元，并按照借款合同约定的利率支付从2016年4月12日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。
三、若被告吴贵升未在上述期限内偿还原告建宁县农村信用合作联社借款本息，则原告建宁县农村信用合作联社有权向人民法院申请以折价、拍卖、变卖等方式处置被告福建省建宁福城房产开发有限公司提供的抵押物（位于建宁县濉溪镇建莲西路福城5幢2层201、202、203、205、206、207、208、209、210、211号的房产，房屋他项权证：X），所得价款原告建宁县农村信用合作联社在上述款项范围内优先受偿。
四、被告龚玉华、江善兴、阴建华对上述借款本息承担连带清偿责任。
五、驳回原告建宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80499元，减半收取40249.5元，由被告吴贵升、龚玉华、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 唐燕鑫
二〇一六年五月十二日
书 记 员 林丽钦
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示
被告吴贵升、龚玉华、福建省建宁福城房产开发有限公司、江善兴、阴建华在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费40249.5元（全称：建宁县人民法院账号：13890201040001460开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未交，将移送执行。