山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0812民初236号
原告：孔祥，男，1967年11月17日出生，汉族，住济宁市兖州区。
委托诉讼代理人：邓洪志，山东正途律师事务所律师。
被告：济宁市兖州区商业贸易服务中心。住所地：济宁市兖州区九州方圆行政办公中心**楼。
法定代表人：高洪志，职务：主任。
委托诉讼代理人：梁子礼，兖州兴隆法律服务所法律工作者。
原告孔祥与被告济宁市兖州区商业贸易服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥及其委托诉讼代理人邓洪志，被告济宁市兖州区商业贸易服务中心委托诉讼代理人梁子礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孔祥向本院提出诉讼请求：1、请求确认2005年12月28日山东佳联拍卖有限公司关于原兖州市糖酒茶总公司地上资产拍卖成交确认书有效；2、请求确认位于济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋所有权归原告所有。3、判决原告自行办理过户手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年原兖州市糖酒茶总公司因经营严重亏损，无力清偿到期债务，经其上级主管部门原兖州市经贸局商业贸易办公室同意，向兖州市人民法院申请破产。兖州市人民法院于2003年作出（2003）兖经破裁字第4-1号民事裁定书，裁定宣告原兖州市糖酒茶总公司（含兖州市裕隆商场、兖州市裕丰糖酒茶有限公司）破产还债。2012年7月5日破产终结。2005年兖州市人民法院委托山东佳联拍卖有限公司将原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产予以拍卖。原告于2005年12月28日在山东佳联拍卖有限公司举办的资产拍卖会上竞拍取得了原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产，该资产包括位于济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋。山东佳联拍卖有限公司向原告出具了拍卖成交确认书，原告交清了拍卖款项。拍卖成交后，原告多次要求对拍卖取得的涉案房产履行过户手续，但原兖州市糖酒茶总公司未履行协助义务。原兖州市糖酒茶总公司破产终结后，其上级主管部门原兖州市经贸局商业贸易办公室也未履行协助过户义务。后兖州市经贸局商业贸易办公室变更为济宁市兖州区商业贸易服务中心，至今拒不履行协助过户义务。原告为维护其合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院起诉，请依法判决。
济宁市兖州区商业贸易服务中心辩称，一、被告不是本案的适格主体。2003年原兖州市糖酒茶总公司依法申请破产，根据《中华人民共和国破产法》的相关规定组成清算组，被告不是清算组，对破产企业的处置由法院依法裁决。原告主张的“确认2005年12月28日山东佳联拍卖有限公司关于原兖州市糖酒茶总公司地上资产拍卖成交确认书有效”与被告无关，被告无法处置。二、济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋归谁所有依法确定。三、如果被告有协助义务办理过户，被告依职依法进行。
根据原、被告的陈述，及经庭审查证的证据，本院认定事实如下：2003年原兖州市糖酒茶总公司因经营严重亏损，无力清偿到期债务，经其上级主管部门原兖州市经贸局商业贸易办公室同意，向兖州市人民法院申请破产。兖州市人民法院于2003年作出（2003）兖经破裁字第4-1号民事裁定书，裁定宣告原兖州市糖酒茶总公司（含兖州市裕隆商场、兖州市裕丰糖酒茶有限公司）破产还债。2012年7月5日破产终结。2005年兖州市人民法院委托山东佳联拍卖有限公司将原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产予以拍卖。原告于2005年12月28日在山东佳联拍卖有限公司举办的资产拍卖会上竞拍取得了原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产，该资产包括位于济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋。山东佳联拍卖有限公司向原告出具了拍卖成交确认书，原告交清了拍卖款项。2012年济宁市兖州区商业贸易服务中心将竞拍房屋交付给原告。该房屋从2012年原告占有使用至今，一直未办理过户手续。原告依法起诉请求：1、确认2005年12月28日山东佳联拍卖有限公司关于原兖州市糖酒茶总公司地上资产拍卖成交确认书有效；2、请求确认位于济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋所有权归原告所有。3、判决原告自行办理过户手续。
为证明自己的主张，原告提交了以下证据：1、2005年12月21日济南生活日报一份，证明山东佳联拍卖有限公司刊登的拍卖公告。2、山东佳联拍卖有限公司出具给原告的成交确认书一份，证明2005年12月28日在山东佳联拍卖有限公司举行的资产拍卖会上原告通过合法程序取得了原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产一宗，拍卖价格为9365元。3、2005年12月28日山东佳联拍卖有限公司向原兖州市糖酒茶总公司破产清算组出具的“关于对原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产的拍卖成交报告”一份，证明原告以9365元的价格竞买了原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产。4、收据一张，证明原告交纳了拍卖款9365元，原兖州市糖酒茶总公司破产案件财产清算组出具给原告收据一份。5、事业单位业务事项登记表、事业单位业务事项汇总表各一份，该两份证据载明被告济宁市兖州区商业贸易服务中心主要管理事项第三条为对所属企业监管和善后服务工作。证明被告对原告竞拍的属于被告系统已经破产的公司仍有协助过户义务。6、2018年2月11日济宁市兖州区商业贸易服务中心出具证明一份，证明原兖州市糖酒茶总公司为原兖州市商贸局所属单位，该公司名下位于济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋作为破产资产，于2005年12月28日由兖州区人民法院委托山东佳联拍卖有限公司拍卖给了孔祥。7、2012年12月23日兖州市商业贸易服务中心出具证明一份，证明原兖州市糖酒茶总公司第二批发部位于兖州市中山西路107号。8、2005年12月25日山东佳联拍卖有限公司兖州业务部出具收据一份，证明原告交纳拍卖保证金3000元。被告济宁市兖州区商业贸易服务中心主张，一、被告不是本案的适格主体。2003年原兖州市糖酒茶总公司依法申请破产，根据《中华人民共和国破产法》的相关规定组成清算组，被告不是清算组，对破产企业的处置由法院依法裁决。原告主张的“确认2005年12月28日山东佳联拍卖有限公司关于原兖州市糖酒茶总公司地上资产拍卖成交确认书有效”与被告无关，被告无法处置。二、济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋归谁所有依法确定。三、如果被告有协助义务办理过户，被告依职依法进行。被告提交了2010年兖州市委第6号文件，证明被告已不具备本案的适格主体。
另查明，本院原兖州市糖酒茶总公司破产案件卷宗记载，原兖州市糖酒茶总公司破产案件财产清算组委托兖州市价格认证中心，对原兖州市糖酒茶总公司破产财产进行了价格鉴定，第二批发部地上房屋价格为9245元。
本院认为，原告孔祥于2005年12月28日在山东佳联拍卖有限公司举办的资产拍卖会上竞拍取得了原兖州市糖酒茶总公司第二批发部地上资产，即位于济宁市兖州区中山西路107号（房权证号为00××40号）房屋，山东佳联拍卖有限公司向原告出具了拍卖成交确认书。拍卖成交确认书合法有效。原告要求确认2005年12月28日山东佳联拍卖有限公司关于原兖州市糖酒茶总公司地上资产拍卖成交确认书有效，理由正当，本院应予支持。原告按规定交纳了拍卖保证金、拍卖款。2012年济宁市兖州区商业贸易服务中心将竞拍房屋交付给原告。原告从2012年占有使用该房屋至今，一直未办理过户手续。原告要求确认位于济宁市兖州区中山西路107号(房权证号为00××40号)房屋归原告所有，并要求自行办理涉案竞拍房屋的过户登记手续的请求，依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。济宁市兖州区商业贸易服务中心出具证明原兖州市糖酒茶总公司为原兖州市商贸局所属单位，济宁市兖州区商业贸易服务中心系由原兖州市商贸局更名而来，故被告主张其已不具备本案的适格主体，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十条、第十五条之规定，判决如下：
一、2005年12月28日山东佳联拍卖有限公司出具的关于原兖州市糖酒茶总公司地上资产拍卖成交确认书有效（位置：兖州区中山西路107号房屋，房权证号为00××40号）。
二、位于济宁市兖州区中山西路107号(房权证号为00××40号)房屋归原告孔祥所有。
三、原告孔祥自行办理上述房屋过户登记手续。
案件受理费100元减半收取50元，由原告孔祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李玉辉
二〇一八年四月九日
书记员 高会娟