连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初2519号
原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：王义明。
委托诉讼代理人：刘华。
被告：徐磊，男，1981年2月9日生，汉族，住连云港市。
被告：史云秀，女，1984年9月27日生，汉族，住连云港市。
被告：连云港森林花园置业有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：刘红玖。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行连云港分行）与被告徐磊、史云秀、连云港森林花园置业有限公司（以下简称森林花园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行连云港分行的委托诉讼代理人刘华，被告徐磊到庭参加诉讼。被告史云秀、森林花园公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告徐磊、森林花园公司之间的贷款合同，被告徐磊、史云秀返还原告贷款本金1357461.54元及利、罚息28361.20元（截至2018年2月28日），并承担自2018年3月1日起至实际清偿全部债务的全部利息、罚息、复利，具体标准按合同约定执行；
2、请求依法判令被告徐磊、史云秀承担原告律师代理费70000元；
3、请求依法判令原告对被告徐磊、史云秀提供的抵押房屋（苏园xxxx室）依法享有有限受偿权；
4、请求依法判令被告森林花园公司对被告徐磊、史云秀的全部债务承担连带清偿责任；
5、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2012年2月，被告徐磊申请贷款，被告史云秀签署了《共有人承诺函》、《共有还款承诺函》；2012年2月10日，原告与被告徐磊、森林花园公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同对借款金额和期限、借款用途、借款利率与计结息、贷款发放的条件、贷款的偿还、担保责任、争议解决等进行了约定。2012年2月14日，三被告与原告签订了《房地产抵押合同》，被告徐磊、史云秀将其购买的位于苏园xxxx室设立抵押向原告提供和经济担保，并由被告3连云港森林花园置业有限公司提供阶段性连带保证责任，原告按照合同的约定及时放款148万元，但被告违反合同约定拖欠多起贷款未还，截至2018年2月28日尚欠贷款本金1357461.54元及利、罚息28361.2元，共计1385822.74元，经多次催要未果，出于无奈，原告不得不宣布贷款全部提前道歉并提前收回全部贷款本息，请求人民法院依法支持原告的诉求。
被告徐磊辫称，借款属实。
被告史云秀、森林花园公司未作答辩，也未到庭参加应诉。
经审理查明，原、被告于2012年2月10日签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告徐磊向原告贷款本金148万元，贷款期限360个月，借款月利率为6.1688‰，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，因本合同签订、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、公告费等，被告森林花园公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）……。被告史云秀与原告签订《共有人承诺函》、《共有还款承诺函》，承诺对上述贷款提供共同还款责任保证。同日，被告徐磊、史云秀、森林花园公司与原告签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定被告徐磊、史云秀以其所购买连云港市海州区苏园xxxx室房产为被告徐磊贷款提供抵押，未办理房屋抵押登记。合同签订后，原告按约定支付被告徐磊贷款148万元，履行过程中，至2018年2月28日，被告欠借款本金1357461.54元及利、罚息28361.20元，原告多次催要未果，故引起诉讼。原告为实现债权产生的律师费70000元。
以上事实，有原告及被告徐磊的陈述以及原告向本院提供的个人贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、《共同还款协议书》、《共有还款承诺函》、《房地产抵押合同（按揭）》、借款借据、还款及欠款明细等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《共同还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，被告徐磊、史云秀未按合同约定及时偿还贷款，故对原告要求被告徐磊、史云秀偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的律师费用，该款项未超出法律规定标准，且借款合同中对于律师费的承担已做约定，本院依法予以支持。
被告森林花园公司自愿为被告徐磊借款提供阶段性连带责任保证，其应承担相应的连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告徐磊提供的抵押房产未办理房屋抵押登记手续，原告主张就抵押房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐磊、史云秀应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金1357461.54元及利息、罚息（截至2018年2月28日欠息为28361.20元，从2018年3月1日起至实际给付之日止，按双方合同约定计算）；律师费70000元。
二、被告连云港森林花园置业有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17902元（原告已预交），由被告徐磊、史云秀于给付上述款项时一并付给原告,被告连云港森林花园置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 宏
人民陪审员 王莲娣
人民陪审员 李凤芹
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 梁 茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。