福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0724民初676号
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行，。
负责人刘玉梅，该支行行长。
委托代理人陈雪平，该支行员工。特别授权代理。
委托代理人叶茜茜，该支行员工。特别授权代理。
被告蔡华，男，1973年4月3日出生，汉族，个体，住松溪县。
被告严媛，女，1980年3月28日出生，汉族，个体，住松溪县。系蔡华之妻。
被告蔡恒，男，1970年11月25日出生，汉族，个体，住松溪县。
被告伍丽芳，女，1971年2月20日出生，汉族，个体，住松溪县。系蔡恒妻子。
原告中国建设银行股份有限公司松溪支行（以下简称建行松溪支行）与被告蔡华、严媛、蔡恒、伍丽芳金融借款合同纠纷一案。本院于2016年5月18日受理后，依法由审判员叶俊依照简易程序，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告建行松溪支行的委托代理人陈雪平、叶茜茜到庭参加诉讼，被告蔡华、严媛、蔡恒、伍丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行松溪支行诉称，2014年8月29日，原告与被告蔡华、蔡恒、伍丽芳共同签订一份《个人额度借款合同》，约定被告蔡华向原告借款200万元，借款有效期为2年。双方对借款的利率、还款方式、违约责任等事项作了约定。被告蔡恒、伍丽芳自愿以其所有的位于松溪县号五层的房产及其占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保。并办理了相关的抵押登记手续。合同签订后，被告蔡华第一次支用了200万元，到期归还后。被告蔡华又分别于2015年9月1日和2日各支用了100万元。但是被告蔡华借款后，仅归还了部分的利息，2016年4月1日以后，被告蔡华不再按合同约定还款。截止2016年5月11日，被告共欠贷款本金2000000元，利息10386.65元。被告逾期还款的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，为此，请求：1、判令被告蔡华、严媛一次性偿还原告借款本金2000000元及利息罚息（截止2016年5月11日借款利息、罚息为10386.65元，此后利息按借款合同约定计算。）。2、判令原告有权对被告蔡恒、伍丽芳所有的位于松溪县号五层的房产以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。
被告蔡华、严媛、蔡恒、伍丽芳未作书面答辩。
经审理查明，原告建行松溪支行向本院提交以下证据支持其主张。
证据一、个人额度借款合同一份。证实：1、原告与被告蔡华存在借款合同关系，前述被告未按合同约定履行债务，原告有权解除借款合同，要求其立即归还借款本息。2、被告蔡恒、被告伍丽芳自愿以其所有位于松溪县号房地产（房产证号为松房证松字第，国有土地使用权证为松国用（2007）字第号）作为向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了相关商品房抵押登记证明手续，原告对抵押物享有优先受偿权。
证据二、中国建设银行个人贷款支付凭证一份。证实：原告依借款合同约定于2015年9月1日和2015年9月2日向被告蔡华提供借款人民币200万元的事实。
证据三、结婚证一份。证实：被告严媛与被告蔡华是夫妻关系，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，因此被告严媛应共同偿还上述债务。
证据四、中国建设银行个人贷款对账单二份。证实：被告未能按合同约定及时向原告偿还借款，其行为已构成违约，截止至2016年5月11日，被告拖欠贷款本息共计2010386.65元。
本院认为，被告蔡华、严媛、蔡恒、伍丽芳经本院合法传唤未到庭，应视为自动放弃诉讼权利。原告提交的上述证据具有证实本案事实的证明力，且符合证据客观性、合法性和关联性的要求，应当予以采信。
被告蔡华、严媛、蔡恒、伍丽芳未向本院递交证据支持其主张。
上述证据及当事人在法庭上的陈述可以证实以下事实，被告蔡华与严媛、蔡恒与伍丽芳分别系夫妻关系。2014年8月29日，原告与被告蔡华、蔡恒、伍丽芳共同签订一份《个人额度借款合同》，约定被告蔡华向原告借款200万元，借款有效期为2年，自2014年8月29日至2016年8月29日止。双方对借款的利率、还款方式、违约责任等相关事项分别作了约定。同时，双方在合同中约定如借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告蔡恒、伍丽芳以其所有的位于松溪县号五层的房产及其占用范围内的土地使用权为上述借款提供抵押担保。并办理了相关的抵押登记手续。合同签订后，被告蔡华第一次支用了200万元，到期归还后。被告蔡华又分别于2015年9月1日和2日各支用了100万元。但是被告蔡华借款后，仅归还了部分的借款利息。2016年4月1日以后，被告蔡华不再按合同约定还款。截止2016年5月11日，被告共欠贷款本金2000000元，利息10386.65元。经原告多次催款，被告未予归还，双方引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告建行松溪支行与被告蔡华、蔡恒、伍丽芳签订的《个人额度借款合同》，其主体适格，内容合法，是当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，并受法律保护。原告依约履行了发放贷款义务，而被告蔡华作为借款人未按约归还借款本息，已构成了违约，应承担相应的民事责任。被告严媛与蔡华系夫妻，并出具了配偶共同还款承诺函，应承担共同还款责任。被告蔡恒、伍丽芳自愿以其共有的房地产为上述合同项下的借款设立抵押担保，并已依法办理了相关的房产抵押权登记手续，依法应当承担抵押担保责任。故原告要求被告蔡华、严媛归还拖欠的借款本金及利息，以及要求被告蔡恒、伍丽芳承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告蔡华、严媛、蔡恒、伍丽芳经本院合法唤不到庭应诉，视为其放弃相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告蔡华、严媛于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国建设银行股份有限公司松溪支行借款本金2000000元及利息（利息截止2016年5月11日为10386.65元，此后的利息按双方借款合同约定的利率计付至本院确认还款之日止）。
二、若被告蔡华、严媛未按上述期限履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司松溪支行有权对被告蔡恒、伍丽芳设立抵押的坐落于松溪县号五层的房地产依法拍卖、变卖、折价后的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22883元，减半收取11441.5元，由被告蔡华、严媛、蔡恒、伍丽芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 叶 俊
二〇一六年七月二十二日
书记员 姚锦平
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。