广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初1499号
原告：东莞市联胜非融资性担保有限公司，住所地广东省东莞市南城区元美东路东侧商业中心D座806-1号，统一社会信用代码9144190069244574U。
法定代表人：丁孝国，该公司总经理。
委托代理人：张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。
被告：蒋美丽，女，汉族，1978年3月29日出生，住湖南省耒阳市
被告：广州御景鲜农业发展有限公司，住所地广东省广州市海珠区南洲路2020号101房自编04铺，统一社会信用代码91440105304569319H。
法定代表人：蒋美丽。
原告东莞市联胜非融资性担保有限公司诉被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕妃到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由而不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告诉讼请求：1.判令被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司立即偿还原告代偿的155700元及利息（利息以155700元为本金，按月利率2%计算，从2017年2月24日起计至还清之日止，暂计至2017年3月10日约为人民币1453.2元）；2.判令被告向原告支付律师费8500元；3.判令原告有权在第1、2项及诉讼费所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下位于广州市花都区金碧御水山庄御山一街17栋302房房产（下称涉讼房产）所得价款享有第二顺位优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。
原告诉称事实和理由：2016年8月31日，原告东莞市联胜非融资性担保有限公司作为连带责任保证人、抵押权人，被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司作为债务人，与债权人李宏伟签订了编号为JDTDF1032016082402的《借款抵押合同》，约定俩被告向李宏伟借款15万元，用于生意往来，原告为被告的债务承担连带保证责任，《借款抵押合同》第十一条约定原告向债权人承担保证责任后，有权向被告追索因承担担保责任而代偿的所有款项以及代偿款利息（自代偿之日起，按代偿金额的2%/月计算，直至原告付清代偿款之日止）。2016年9月3日，原告、被告与李宏伟签订《补充协议》，约定将借款期限变更为6个月。被告依照合同的约定申办了以原告为抵押权人，被告为抵押人，关于涉讼房产的抵押登记手续（粤20**广州市不动产权第08213181号）。2016年9月9日，债权人李宏伟按照《借款抵押合同》的约定向被告提供了15万元的借款，被告向李宏伟出具了《收据》确认了收到上述借款。现由于被告偿还部分利息后未能按时支付后续的借款利息，也未偿还上述借款本金，2017年2月21日，原告收到李宏伟发出的《代偿/催收通知书》，要求原告根据上述《借款抵押合同》的约定，对其承担连带保证责任，清偿债务人上述所欠款项和原告清偿之日止的本息款项。故原告按照上述《借款抵押合同》的约定于2017年2月24日代被告向李宏伟偿还了本金15万元及利息5700元。原告多次要求被告还款，被告均未向原告支付任何款项，原告遂诉诸法院，请求救济。
被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃其在本案中质证及辩论的权利，故本院适用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》,对原告所举各项证据依法审查认定，并据此查明以下案件事实：
2016年8月31日，被告作为债务人、甲方、抵押人、丙方，李宏伟作为债权人、乙方，原告作为抵押权人、保证人、丁方，在广州市南沙区共同签订编号JDTDF1032016082402的《借款抵押合同》一式五份。2016年9月3日，被告作为债务人、甲方，李宏伟作为债权人、乙方，原告作为保证人、丙方，在广州市南沙区签订编号BC1032016082402的《补充协议》一式四份。主要约定如下：
甲方向乙方借款15万元用于生意往来，乙方通过第三方何靖进行款项发放，借款期限原约定12个月，后补充变更为6个月，即2016年8月31日至2017年2月30日，借款利息按照每月1.0834%的利率计算，不足一个月的也按一个月计算；丁方为甲方的债务承担连带保证责任，担保期限至借款履行期限届满后两年，甲方未按时支付利息或归还借款本金的，乙方有权直接要求丁方承担保证责任，丁方应在接到还款通知之日起5个工作日内无条件不可撤销地履行清偿义务，担保范围，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和相关费用；丙方为丁方的保证提供涉讼房产作为广州市花都区金碧御水山庄御山一街17栋302房房产反担保；抵押担保金额为借款金额的一点五倍，抵押担保期限自本合同成立至丁方在本合同项下的债权全部实现之日止；丁方向乙方承担担保责任后，有权向甲方或丙方追索下列所有款项费用，包括丁方因承担担保责任而代偿的所有款项（包括垫付的本金、利息、违约金、赔偿金）以及丁方代偿款的利息（自代偿之日起，以代偿金额为基数，适用月利率2%计算，不足一个月按一个月计算，直至甲方及丙方付清代偿之日止）。合同及补充协议的落款部有原告加盖公章、被告及李宏伟签名。
上述合同签订后，案外人何靖于2016年8月31日向被告6013****5352的账户汇入15万元，被告当天出具了《收据》一份确认收到该款。
其后，蒋美丽于2016年9月8日就其广州市花都区金碧御水山庄御山一街17栋302房房产位于办理了抵押登记，抵押范围为全部。
因被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司未按《借款抵押合同》、《补充协议》的约定履行还款义务，李宏伟于2017年2月21日向原告发出《代偿/催收通知书》，就借款本金15万元及利息要求原告在接到通知后五日内承担连带保证责任。原告于次日收到该通知书后，于2017年2月24日通过其法定代表人丁孝国的个人账户向李宏伟的招商银行账户汇入155700元。李宏伟当天向原告东莞市联胜非融资性担保有限公司出具《代偿证明》确认收到上述款项，确认其债权已获得清偿，同意原告行使追偿权。
另查明，原告东莞市联胜非融资性担保有限公司于2017年3月8日与广东敏锐律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告因与被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司追偿权纠纷一案，聘请广东敏锐律师事务所指派的律师作为委托代理人进行诉讼维权，原告为此支出律师费8500元，有发票、银行转账记录佐证。
本院认为：《借款抵押合同》、《补充协议》为各合同当事人的真实意思表示，合法有效，应该受法律保护。因被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司追偿权纠纷未按期向李宏伟还款，致使原告东莞市联胜非融资性担保有限公司依据担保协议履行了担保义务，至2017年2月25日，原告实际向李宏伟偿还被告的借款本息155700元，其中本金15万元，利息5700元。故原告主张被告偿还原告代偿的155700元，并按照月息2%的利率标准支付利息，从2017年2月24日开始计付至偿清之日止，正当合法，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，由于律师费的支付合同已有明确的约定，原告提供了相应的证据佐证原告方实际支出律师费用，对此诉求本院予以支持。
关于原告要求对蒋美丽的房产拍卖价款优先受偿的主张。因被告蒋美丽自愿以其所有广州市花都区金碧御水山庄御山一街17栋302房产作为抵押并办理了抵押登记，故本院对原告该项主张予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市联胜非融资性担保有限公司返还代偿款155700元及利息（以尚欠的代偿款为基数，适用月利率2%，从2017年2月11日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市联胜非融资性担保有限公司支付律师费8500元；
三、当被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司未履行上述第一、第二判项时，原告东莞市联胜非融资性担保有限公司有权对被告蒋美丽提供其所有的抵押物申请法院拍卖、变卖并就所得的价款享有第二顺位优先受偿权；
如被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1807元，由被告蒋美丽、广州御景鲜农业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求金额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李嘉亮
审 判 员 崔 剑
人民陪审员 郭顺潮
二〇一七年六月二十九日
法官 助理 孔凡超
书 记 员 任瑞雪