湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0124民初907号
原告：李冬华,男,1988年9月28日出生,汉族,居民,住江苏省海门市。
被告：宁乡县恒源房地产开发有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路408号。
法定代表人：贺赛军。
原告李冬华与被告宁乡县恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬华到庭参加了诉讼。被告恒源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李冬华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金150000元；2.判令被告支付原告逾期申请预告登记违约金50000元（算至2017年8月15日止）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月25日，原、被告双方签订了合同编号为20140144K-1008的《宁乡县商品房买卖合同》，由原告购买被告所有的位于宁乡县交汇处（义乌小商品城）第一幢一层K-1008号房屋。合同签订后，原告履行了应尽的义务，但被告没有依约向原告交付房屋，未办理产权证。直至2017年1月20日，房屋才竣工验收备案；直至2017年8月15日还未办理预告登记。被告的行为已构成违约，应依约承担违约责任，故诉至法院。
被告恒源公司未予到庭应诉，未向本院提供证据，视为对其举证、质证权利的放弃。
经审查，原告提供的《宁乡县商品房买卖合同》、《委托经营合同》、县房地产市场信息中心公示单、工程验收记录、企业信用信息、销售不动产统一发票、代收费票据均来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予采信。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：位于宁乡县交汇处的“义乌小商品批发城”系被告开发的商品房。2014年10月25日，原告李冬华与被告签订了合同编号为20140144K-1008号《宁乡县商品房买卖合同》，由李冬华购买被告开发的位于宁乡县交汇处的（义乌小商品批发城）第1幢K单元1层K-1008号商铺。合同有如下约定：1、总房价款为845075元，一次性付款；2、出卖人应当在2015年5月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房的责任，除不可抗力，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理,……（2）逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金；3、买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于90日内向宁乡县房屋登记机构办理合同备案；自合同签订之日起，买卖双方应于90日内向宁乡县房屋登记机构申请办理预告登记。商品房交付后365个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，580个工作日内办妥买受人的土地使用权证。出卖人没有按约定申请预购商品房预告登记或者逾期办理产权证的，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。合同签订后，原告于2014年11月12日一次性交纳了购房款。截至2017年8月15日，被告恒源公司尚未为原告购买的上述房屋办理预告登记。原告在庭审中陈述在与被告签订房屋买卖合同时，与被告及第三方湖南宁乡义乌小商品批发城有限公司签订《商铺委托经营合同》，约定原告将其所购商铺委托给湖南宁乡义乌小商品批发城有限公司进行经营。另查明，涉案房屋于2017年1月12日竣工验收合格。
本院认为，1.原告刘立华与被告恒源公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，所售房屋现已取得商品房预售许可证明，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约定全面履行义务。依据原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，恒源公司应在2015年5月30日前将已竣工验收备案的房屋交付给刘立华，但涉案房屋直至2017年1月12日竣工验收合格备案，被告未依约定时间交付竣工验收合格的房屋构成违约，应依法承担违约责任。
2.关于原告提出逾期交房违约金的主张，本院认为，违约金的支付应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合考虑具体案情及受诉法院所在地经济状况，本院酌情支持由被告恒源公司以购房款845075元为基数、按日万分之一点五的标准、自2015年5月30日计算至2017年1月12日止向原告支付逾期交房的违约金75042元。
3.原、被告签订的合同中约定，自合同签订之日起，出卖人应于90日内向宁乡县房屋登记机构办理合同备案，与合同备案时间相同，买卖双方向宁乡县房屋登记机构申请办理预告登记。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同，自本合同规定的期限次日起至实际办妥登记之日为止，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。根据该约定，被告恒源公司应在2014年10月25日后的90日内（即在2015年1月25日前）为原告办理好合同备案和预告登记，截至2017年8月15日被告恒源公司尚未为原告购买的上述房屋办理预告登记已构成违约，应向原告支付逾期办理预告登记的违约金。现原告主张以845075元为基数，按照日利率万分之一的标准，自2015年1月25日计算至2017年8月15日，要求被告支付逾期申请预告登记违约金，本院根据合同约定的违约金标准的原则，酌情支持被告恒源公司以原告已付房款845075元为基数、按日万分之零点六的标准、自2015年1月25日计算至2017年8月15日止向原告支付逾期申请预告登记违约金47307元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下之规定，判决如下：
一、被告宁乡县恒源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李冬华逾期交房的违约金75042元；
二、被告宁乡县恒源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李冬华逾期办理预告登记违约金47307元；
三、驳回原告李冬华的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告李冬华负担950元，由被告宁乡县恒源房地产开发有限公司负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谢卫华
二〇一八年三月二十六日
书记员 陶宁岳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。