江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初309号
原告：上饶银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇府后路北侧县交通局东侧。
负责人：金绩，系该支行行长。
委托诉讼代理人：董杨俊（系该行员工），男，1987年2月16日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：吴成忠，男，1969年7月7日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。
被告：徐小英，女，1969年2月21日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。
被告：吴仁才，男，1978年5月11日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。
被告：陈足美，女，1977年9月2日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。
被告吴仁才、陈足美委托诉讼代理人：张龙权，系南山乡法律服务所法律服务工作者。
原告上饶银行股份有限公司玉山支行（以下简称上饶银行玉山支行）与被告吴成忠、徐小英、吴仁才、陈足美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上饶银行玉山支行的委托诉讼代理人董杨俊、被告徐小英、被告吴仁才、陈足美的委托诉讼代理人张龙权到庭参加诉讼，被告吴成忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上饶银行玉山支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告吴成忠、徐小英立即偿还借款本金70万元并按合同约定的利率计算支付利息至借款本息清偿之日止（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利，暂计算至2018年1月21日共计342,366.78元)；2.要求被告吴仁才、陈足美对上述借款本息承担连带保证责任；3.要求被告吴成忠、徐小英对上述借款本息承担抵押担保责任；4.诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2014年1月28日，被告吴成忠向原告借款70万元，为此原告与被告吴成忠签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，约定借款期限为一年，即自2014年1月28日起至2015年1月27日止，按月利率8.91‰计算支付利息，按月结息，到期一次性偿还本金。被告徐小英作为借款人吴成忠的妻子，向原告出具了《承诺函》，承诺与借款人吴成忠共同偿还该笔借款，对该笔借款负连带清偿责任。被告吴成忠以自己所有的玉山县××号的房屋作为抵押，为此原告与被告吴成忠于2014年1月28日签订了《上饶银行抵押合同》，约定抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，双方于2014年1月28日办理了抵押登记手续。2014年1月28日，原告与被告吴仁才、陈足美、徐小英签订了《上饶银行保证合同》，约定该三被告对被告吴成忠上述借款本息承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。2015年1月4日，被告吴成忠因资金紧张未能如期归还借款，向原告申请借款展期，为此原告与四被告签订了《上饶银行贷款展期协议》，约定该笔借款展期至2016年1月22日，展期后月利率为0.954%，各保证人和抵押人继续提供连带责任保证和抵押担保。借款期限再次届满后，被告吴成忠仍未偿还借款本金及利息，已经严重违约，暂计算至2018年1月21日，被告吴成忠尚欠原告借款本金70万元，利息342,366.78元，依据《上饶银行个人贷款借款合同》第七条及第八条的约定，原告有权要求被告吴成忠、徐小英立即偿还借款本息并承担相应的违约责任；依据《上饶银行个人贷款借款合同》第2.2条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本息自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；依据《上饶银行个人贷款借款合同》第2.3条约定，对借款人逾期贷款利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；依据《上饶银行抵押合同》的约定，被告吴成忠、徐小英应对上述借款本息承担抵押担保责任；依据《上饶银行保证合同》的约定，被告吴仁才、陈足美对上述借款本息承担连带保证责任。
被告吴成忠未作答辩。
被告徐小英承认原告在本案中所主张的事实，但认为自己现在经济困难，暂时没有能力偿还借款，请求银行减少利息，并主张卖掉抵押的房屋来偿还该笔借款本息，该笔借款与被告吴仁才、陈足美没有关系，希望原告能撤回对被告吴仁才、陈足美的起诉。
被告吴仁才、陈足美辩称，被告吴成忠、徐小英已经以江西省××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，该房屋的价值已经高于这笔借款本息，足够清偿债务，依据《物权法》的规定，既有物的担保又有人的担保的情况下，应当先实现物的担保，以该抵押物实现债权，因此被告吴仁才、陈足美不应当承担本案的还款责任。
本院认为，被告徐小英承认原告在本案中所主张的事实，被告吴仁才、陈足美对本案事实也无异议，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告吴成忠签订的《上饶银行个人贷款借款合同》系双方真实意思的表示，依法成立，合法有效。原告与被告吴成忠在合同中约定了借款期限，现借款期限已届满，被告吴成忠未按约定偿还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，本院对原告要求被告吴成忠偿还借款本金的诉讼请求予以支持。原告与被告吴成忠在《上饶银行个人贷款借款合同》中对借款利率、展期期间的利率、未按期偿还借款应支付的罚息、复利等均作了约定，故本院对原告要求被告吴成忠按合同约定的利率计算支付利息、罚息、复利至借款还清之日止的诉讼请求予以支持。该笔借款发生于被告吴成忠、徐小英婚姻关系存续期间，被告徐小英在借款前向原告出具了愿意承担连带清偿责任的《承诺书》，在庭审中也未对偿还该笔借款提出异议，依据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认为夫妻共同债务”的规定，该笔借款及相应的利息、罚息、复利等应属于被告吴成忠、徐小英的夫妻共同债务，被告徐小英应与被告吴成忠共同偿还并互负连带责任。被告吴成忠以其所有的江西省××号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故本院对原告要求被告吴成忠以上述房屋承担抵押担保责任的诉讼请求予以支持。被告徐小英、吴仁才、陈足美与原告签订了《上饶银行保证合同》，为该笔借款提供保证担保，双方约定保证方式为连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，原告的该笔债权应当先以被告吴成忠提供抵押的房屋来实现，再由被告吴仁才、陈足美对不足以清偿的部分承担连带保证责任，被告吴仁才、陈足美主张上述抵押的房屋已足以清偿该笔债务本息，其不应当再承担保证责任，本院认为，该抵押的房屋目前尚未拍卖、变卖，尚不明确其价款是否足以清偿该笔借款本息，若不足以清偿，被告吴仁才、陈足美仍应当就未清偿部分债务承担连带保证责任，故本院对被告吴仁才、陈足美主张其不应当承担保证责任的抗辩意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条第二款、第一百七十六条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告吴成忠于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司玉山支行借款本金70万元，并按合同约定的利率计算支付至借款还清之日止的利息、罚息、复利等，被告徐小英对上述借款本息承担连带清偿责任；
二、由被告吴成忠以江西省玉山县冰溪镇柳洲南路95号房屋承担抵押担保责任，拍卖该房屋所得的价款优先偿还原告上述借款本息；
三、由被告吴仁才、陈足美对拍卖上述房屋后仍不足以清偿的部分债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,181元，减半收取7,091元，由被告吴成忠、徐小英、吴仁才、陈足美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审判员 汪舒立
二〇一八年四月十六日
书记员 吴海燕