江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初8325号
原告:中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号，统一社会信用代码91320200773238029Y。
负责人：朱健，该支行行长。
委托诉讼代理人：任涛，该支行职员。
委托诉讼代理人：钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
被告：蒋右军，男，1961年10月18日生，汉族，住宜兴市。
被告：蒋小丽，女，1964年11月29日生，汉族，住宜兴市。
被告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。
法定代表人：程述，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐琨，该公司员工。
委托诉讼代理人：强志勤，江苏施源律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告蒋右军、蒋小丽、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托诉讼代理人任涛、钱晓源，被告住房置业公司的委托诉讼代理人徐琨、强志勤到庭参加诉讼，被告蒋右军、蒋小丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令蒋右军、蒋小丽立即归还借款本息357545.4元，其中本金353862.25元、利息3683.15元（暂计算至2017年7月12日，此后自2017年7月13日起至实际给付之日止，以本金353862.25元为基数，按基准利率水平下调5%再上浮50%计算利息）；2.蒋右军、蒋小丽承担建行宜兴支行支出的律师代理费26265元；3.建行宜兴支行在蒋右军、蒋小丽提供的抵押财产范围内对上述第1、2项诉讼请求享有优先受偿权；4.住房置业公司对蒋右军、蒋小丽的上述第1、2项债务承担连带保证责任；5.住房置业公司、蒋右军、蒋小丽承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年8月15日，建行宜兴支行与蒋右军、蒋小丽签订个人住房借款合同一份，约定蒋右军、蒋小丽向建行宜兴支行借款49万元，合同同时约定了借款期限、利率、罚息利率等。上述借款由蒋右军、蒋小丽以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，并由住房置业公司提供最高额连带保证责任担保。后蒋右军、蒋小丽未按约归还借款本息，故其诉至法院。审理中，建行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：蒋右军、蒋小丽立即归还借款本息340209.93元，其中本金336234.87元、利息3975.06元（暂计算至2018年1月22日，此后自2018年1月23日起至实际给付之日止，以本金336234.87元为基数，按基准利率水平下调5%再上浮50%计算利息）。
被告住房置业公司答辩称：对借款和担保的事实均没有异议，对借款的金额及律师费由法院依法确定。同时，要求法院明确其在承担保证责任后依法享有追偿权。
被告蒋右军、蒋小丽均未作答辩。
建行宜兴支行向本院提交了借款合同、最高额保证合同、担保通知书、房产买卖协议、开立账户通知书、支付凭证、欠款明细、他项权证、代理协议、律师收费标准等证据，住房置业公司对上述证据没有异议，蒋右军、蒋小丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭进行质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月25日，住房置业公司与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）签订最高额保证合同一份，约定住房置业公司自愿为其出具的个人住房贷款担保通知书中确定的与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额人民币50亿元范围内提供连带责任保证。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及诉讼费、律师费等建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为债务履行期届满之日起两年。如果主合同项下债务到期或者债权人宣布债务提前到期，债务人未按约履行，住房置业公司应在保证范围内承担保证责任，并且无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，住房置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免。同时约定，该合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
2012年8月15日，建行宜兴支行与蒋右军、蒋小丽签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定蒋右军、蒋小丽向建行宜兴支行借款49万元，借款期限为156个月，即自2012年8月15日至2025年8月15日；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调5%，于每年1月1日调整；罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为借款实际发放日在每月的对日，如当月没有对日的，则以最后一日为还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；因合同履行产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权实际发生的全部费用由借款人承担。合同同时约定，蒋右军、蒋小丽以其所有的坐落于宜兴市××××室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金，利息（包括罚息和复利）等以及律师费、诉讼费等贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，记载的债权数额为49万元。
2012年8月22日，住房置业公司向建行宜兴支行出具个人商业性贷款担保通知书一份，自愿为蒋右军因购买宜兴市××××室房产向建行宜兴支行的借款承担连带责任保证担保。
2012年8月22日，建行宜兴支行按约向蒋右军发放贷款49万元，确定贷款期限为156个月，贷款利率为6.2225%，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。在借款合同履行过程中，蒋右军、蒋小丽未按约归还借款本息。根据建行宜兴支行提供的银行流水及其陈述，贷款发放后，蒋右军、蒋小丽多次逾期，住房置业公司于2017年7月28日为其代偿12900元，同年10月30日代偿12903.14元、46.86元。截至2018年1月22日，蒋右军、蒋小丽共结欠借款本金336234.87元、利息3975.06元。据此，建行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求蒋右军、蒋小丽归还全部借款本息。同时，建行宜兴支行委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费26265元。
本院认为：本案所涉借款合同、最高额保证合同等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是蒋右军、蒋小丽未及时归还借款本息、保证人未按约履行保证义务所致，责任在蒋右军、蒋小丽及保证人。现建行宜兴支行要求蒋右军、蒋小丽归还全部借款本金以及相应利息,于法有据，本院予以支持。根据最高额保证合同约定，住房置业公司应对蒋右军、蒋小丽的债务承担连带保证责任，住房置业公司承担保证责任后，有权向蒋右军、蒋小丽追偿。同时，建行宜兴支行有权以蒋右军、蒋小丽提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏荆溪律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对建行宜兴支行主张的律师费予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋右军、蒋小丽于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金336234.87元及相应利息（截至2018年1月22日为3975.06元，自2018年1月23日起至实际给付之日止，以本金336234.87元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调5%再上浮50%计算）。
二、蒋右军、蒋小丽于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失26265元。
三、对上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以蒋右军、蒋小丽提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑15幢299号104室（他项权证号为宜房他证宜城字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在49万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对蒋右军、蒋小丽的上述第一、二项债务承担连带保证责任；无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向蒋右军、蒋小丽追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7057元，公告费600元，合计7657元，由蒋右军、蒋小丽、住房置业公司负担。建行宜兴支行同意其预交的案件受理费、公告费由蒋右军、蒋小丽、住房置业公司向其直接支付，本院不再退还，由蒋右军、蒋小丽、住房置业公司于本判决发生法律效力之日起10日内向建行宜兴支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蒋亚军
审 判 员 王宝中
人民陪审员 唐建平
二〇一八年二月五日
法官 助理 陆 妍
书 记 员 于婷婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。