北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终2235号
上诉人（原审原告）：北京市昆达实业公司，住所地北京市昌平区马池口镇东坨村。
法定代表人：杨征，总经理。
委托诉讼代理人：钱飞，北京市诚实律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京信息科技大学，住所地北京市海淀区清河小营东路**号。
法定代表人：王永生，校长。
委托诉讼代理人：苗运平，北京市汇佳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京市昌平区马池口镇人民政府，住所地北京市昌平区马池口镇。
法定代表人：柳强，镇长。
委托诉讼代理人：陈伟，北京陈伟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京振邦承基开发建设有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路9号3楼310室。
法定代表人：王小淳，总经理。
委托诉讼代理人：赵春壮，北京市昌平区流村镇法律服务所法律服务工作者。
上诉人北京市昆达实业公司（以下简称昆达公司）因与被上诉人北京信息科技大学（以下简称信息科技大学）、北京市昌平区马池口镇人民政府（以下简称马池口镇政府）、北京振邦承基开发建设有限公司（以下简称振邦建设公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第4193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
昆达公司上诉请求：撤销原审法院的判决，改判支持我原审的全部诉讼请求。事实和理由:一、生效的（2015）一中民终字第1847号民事判决已经认定被拆迁房屋与（2012）昌民初字第3428号调解书中所涉房屋不具有同一性。二、原审中我们要求调取证据，法院没有同意。拆迁证据能够说明房屋的权属情况。本案审理过程中，昆达公司表示不再在本案中主张违约金。
信息科技大学辩称，同意原审法院的判决。因为案外人要求确认《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》无效，所以拆迁款一直没有支付。
马池口镇政府辩称，同意原审法院的判决。被拆迁房屋与（2012）昌民初字第3428号调解书中所涉房屋确实是同一个房子。
振邦建设公司辩称，本案应该先确权。确定了权属之后我们就给钱。
昆达公司向一审法院起诉请求：我公司与振邦建设公司于2013年12月19日签订了《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，我公司为被拆迁人，信息科技大学为拆迁人，振邦建设公司与马池口镇政府为受托拆迁实施单位，协议约定信息科技大学应当支付我公司房屋及附属物拆迁补偿、补助款共计5362367元。协议签订后，我公司履行了协议中约定的义务，并于2014年1月30日收到由振邦建设公司转账的2362367元。至今，我公司尚未收到剩余的3000000元拆迁补偿、补助款。信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司对上述房屋及附属物拆迁补偿、补助款应承担连带给付义务，且协议中约定了逾期给付的违约责任，故起诉，要求信息科技大学支付拆迁补偿款3000000元及违约金（违约金自逾期支付之日至实际给付之日，每日按拆迁补偿、补助总额5362367元的千分之五计算），马池口镇政府与振邦建设公司承担连带责任，诉讼费由信息科技大学承担。
一审法院认定事实：2013年12月19日，信息科技大学（拆迁人、甲方）与昆达公司（被拆迁人、乙方）、受托拆迁实施单位马池口镇政府及振邦建设公司、受托拆迁公司北京昌房正信拆迁服务有限公司签订《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，约定内容有：二、被拆迁房屋基本情况：被拆迁房屋坐落于北京市昌平区马池口镇东坨村，建筑面积为3072.42平方米，产权人为昆达公司，承租人为昆达公司。三、拆迁补偿、补助金额：甲方支付乙方房屋及附属物拆迁补偿、补助款共计5362367元......。协议书签订之后，上述房屋拆迁完毕。2014年1月下旬，昆达公司收到由振邦建设公司转账的2362367元拆迁款项。2014年1月下旬,村委会向信息科技大学发函，表示对拆迁补偿存在异议，要求信息科技大学暂停向昆达公司支付剩余拆迁补偿款项。2014年3月，村委会向法院起诉，要求确认昆达公司与信息科技大学于2013年12月19日签订的《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》无效。
另查，2003年1月8日，昆达公司与村委会签订《协议书》，约定由村委会提供给昆达公司厂院，归昆达公司使用，期限永久，现厂房由昆达公司自行维护，费用自付，他人不得占用，如有拆迁，村委会提供新址，协议有效期二十年，自2003年1月1日起。2007年1月1日，村委会与洪起华签订《土地租赁合同》，约定由村委会将位于马池口镇东坨村村南的2.03亩土地的使用权租给洪起华使用，土地具体位置东起道路、南起李古印猪场、西起厂院、北起集团自留地，承租目的为村委会出地、洪起华出资，为村民建设公共浴池及活动中心，经营收入双方各50%，合作期限自2007年1月1日至2027年12月31日。2012年，洪起华诉至法院，称昆达公司向其出示与村委会就同一土地签订的另一份协议，阻止其开业使用，村委会一地二租的违约行为使其经营投资和收益受到重大损失，要求村委会赔偿投资款、利息、经营收益利润等损失。2012年2月17日，经法院调解，村委会与洪起华自愿达成如下协议：一、解除双方于2007年1月1日签订的《土地租赁合同》；二、村委会给付洪起华经济补偿款2800000元，于2012年3月5日前付清；3、洪起华位于北京市昌平区马池口镇东坨村的建筑物（约2000平方米）归村委会所有；四、案件受理费21320元，由洪起华负担。据此，法院于2012年2月17日做出（2012）昌民初字第3428号民事调解书。
一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。昆达公司虽与信息科技大学签订《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，但（2012）昌民初字第3428号民事调解书显示上述《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的被拆迁房屋涉及村委会权益，而非昆达公司独立、完整享有，昆达公司未提交充分证据予以反驳，故昆达公司要求信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司连带给付拆迁补偿款的诉讼请求，法院不予支持。昆达公司可在与村委会解决被拆迁房屋权属后，另行主张拆迁补偿问题。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回北京市昆达实业公司的诉讼请求。
本院经审理查明，村委会诉《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》无效案，我院在本案二审审理期间作出了（2017）京01民终1749号民事判决，驳回了北京市昌平区马池口镇东坨村民委员会的诉讼请求。原审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为：《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。
主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。昆达公司主张其与信息科技大学存在债权债务关系，昆达公司应证明其债权债务关系产生的基本事实。昆达公司提交的《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》可以证明双方关于货币补偿法律关系所对应的基本事实。加之，昆达公司、信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司对于已经支付2362367元的事实予以认可，昆达公司已经可以证明信息科技大学尚需支付其300万元的基本事实。
主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司不同意昆达公司的主张，以被拆迁房屋非昆达公司独立、完整享有为由，不同意支付剩余款项，应由信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司承担举证责任。截止本案二审判决作出前，信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司提供的证据仍不足以证明其主张。原审法院认为昆达公司应举证证明其对被拆迁房屋享有独立、完整的权益，该认定错误的分配了举证责任，属适用法律错误，本院予以纠正。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。案外人村委会会诉《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》无效案，已经被我院（2017）京01民终1749号民事判决驳回。信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司提供的证据亦不足以证明其主张，应当由信息科技大学、马池口镇政府、振邦建设公司承担相应的不利后果。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。信息科技大学应当继续履行《北京市集体土地非住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中的义务，向昆达公司支付300万拆迁补偿、补助款。昆达公司要求马池口镇政府与振邦建设公司对此承担连带责任，该主张于法无据，本院不予支持。当事人有权利处分自己的诉讼请求。昆达公司表示不在本案中主张违约金的问题，本院不持异议，各方可以另行解决。
综上所述，原判适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、撤销北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第4193号民事判决；
二、北京信息科技大学于本判决生效后七日内支付北京市昆达实业公司拆迁补偿款、补助款三百万元。
一审案件受理费30800元，由北京信息科技大学负担（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费30800元，由北京信息科技大学负担（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 张磊
审判员 徐冰
审判员 范磊
二〇一七年五月十七日
书记员 杨帆