包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0203民初2597号
原告：王某，女，2004年3月16日出生，汉族，包钢三中学生，住包头市。
法定代理人：李某，女，1975年5月6日出生，汉族，包钢无缝厂工人，住包头市。系原告王某母亲。
委托诉讼代理人：黄丽华，包头市昆区148法律服务六所法律工作者。
被告：保利（包头）房地产开发有限公司。
法定代表人：王健，董事长。
委托诉讼代理人：高猛，该公司计划部副经理。
原告王某与被告保利（包头）房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人黄丽华和被告保利公司的委托诉讼代理人高猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金65061.22元（从2015年7月5日起算至起诉之日2017年5月9日共计674天，每日按购房总价款965305元的万分之一计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月26日，原、被告签订《保利拉菲公馆商品房买卖合同》。原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区保利拉菲公馆27-1907号房屋，总价款965305元。被告应于2013年7月15日前交付房屋。原告按照合同约定如期履行了付款义务，被告如期交付了房屋。合同第十二条规定：出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。时至今日，被告仍迟迟没有办下房本。故原告诉至法院，恳请判如所请。
被告保利公司辩称：1、合同中没有约定被告为原告办理房本的义务,且由于不可抗力导致答辩人办理初始登记逾期，答辩人不应承担违约责任。根据合同第十二条约定，只要被告在正式交楼720日内，即2015年7月15日前将所需资料全部报产权登记机关备案就完成了被告的义务，合同中并没有约定为原告办理房本的义务和时限。2014年3月13日，当地政府下发《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，在办理初始登记前新增了联合验收程序，新增了节能、气象、地震等验收程序，但对于2014年前已竣工交付的项目因没有前置工作的要求，根本无法实现联合验收。鉴于上述问题，当地政府在2015年12月11日又重新下发了《关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》，解决了上述产生的问题。被告在2016年7月18日取得了涉诉房屋的《商品房初始登记办结通知书》。导致原告不能取得房地产权属证书的原因在于政府，被告不应承担相关违约责任。2、房管局制式合同违约金比例过高，显失公平。房屋产权证办理仅是一个登记手续，对于原告来说不会产生任何损失。本案中的合同为房管局的制式合同，违约金比例明显过高。保利拉菲公馆目前涉及到房本办理的共约近5000多户，如每户均按照该合同约定要求支付违约金，违约金数额将上亿元，因此请求人民法院予以调整。
本院经审理认定事实如下：2011年6月26日原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区黄河大街95号保利拉菲公馆27-1907号房屋一套，房屋建筑面积175.46平方米，每平方米5501.57元，总价款为965305元，被告应于2013年7月15日前交付房屋。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金。关于付款方式，双方约定，原告应于2011年6月26日前一次性付清房款965305元，含定金20000元整。合同签订后，原告按照合同约定交纳了房屋全款。2013年7月13日原告向被告交纳了契税、办证等费用,被告向原告出具收款收据一份。2016年7月18日被告取得坐落于包头市昆都仑区黄河大街95号保利拉菲公馆27号楼、建筑面积为33379.02平方米房屋的初始登记。现原告尚未取得房屋所有权证书。对于上述双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
另查明,原告主张本案诉争房屋的交房日期为2013年7月13日,理由是其于2013年7月13日向保利物业服务有限公司缴纳水、电、燃气预存金，并缴纳物业费、生活垃圾处理费、装修垃圾处理费等办理入住所需的全部费用，并收到被告向其出具的收款收据。被告主张交房日期为2013年7月15日,理由是被告根据合同约定的时间，即2013年7月15日按时交付的房屋。庭审中，原告主张被告违约的时间起点是2015年7月5日，经过倒推计算，被告交房的时间应为2013年7月15日。同时，根据原告提供的保利（包头）物业服务有限公司收款收据，物业费一栏收取的起算时间为2013年7月16日。因此，本案诉争房屋的交付时间为2013年7月15日是合乎情理的。
本院认为，根据原、被告签订的《保利拉菲公馆商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告收房日期为2013年7月15日，被告应在商品房交付使用后720日内，即2015年7月5日前向产权登记机关提交备案手续。现根据被告提供的包头市房地产产权管理处出具的初始登记办结通知书可以看出，被告保利公司于2016年7月18日取得房产初始登记，被告违约共计379天。被告未按合同约定按时完成备案义务，应当承担违约期间的违约金。被告抗辩称，本合同是房管局提供的制式合同，其中违约金约定过高，要求法庭予以调整。被告对此未能提出相应证据，亦未对调整违约金的标准作出说明。被告作为房地产开发商，在法律知识、信息收集、政策掌握等方面相较业主处于明显的优势地位，不存在对于合同认识上的偏差，亦不存在对合同约定不知情的情况。即便本合同为房管局提供的格式合同，被告向原告出示合同、与原告签订合同，也应当视为被告对于合同内容知悉并认可。即便是房管局向开发商和业主提供了较高违约责任的格式合同，也应当视为房管局作为房地产行政管理部门以合法方式保护业主合法权益不受侵害、限制开发商权利滥用的手段。故被告的该项抗辩意见于法无据，本院不予采信。关于违约金的计算方式，仍应按照合同约定，即按照房屋价款965305元每日万分之一计算，合计违约金为36585元。现被告已取得初始登记，至于产权证书何时取得，双方对此并未明确约定，责任不应由被告承担，故对原告主张的从被告取得房产初始登记之日起至原告起诉之日止这段时间的违约金，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告保利（包头）房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内给付原告王某违约金36585元。
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1426元，减半收取计713元（原告已预交），由被告保利（包头）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 员 连倩
二〇一七年七月二十五日
书记员代 弟
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。