吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民一初字第34号
原告：赵龙，男。
被告：华镇名，男。
委托代理人：王文军，吉林北国律师事务所律师。
被告：吉林市轩宇房地产开发有限公司。住所：吉林省永吉经济开发区。
法定代表人：池铁吉，董事长。
委托代理人：姜文，男，该公司法律顾问。
第三人：周士明，男。
原告赵龙与被告华镇名、吉林市轩宇房地产开发有限公司（以下简称轩宇公司）及第三人周士明案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵龙，被告华镇名及其委托代理人王文军、轩宇公司的委托代理人姜文，第三人周士明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵龙诉称：2006年左右，赵龙与轩宇公司签订《商品房期房预购协议》，约定赵龙购买轩宇公司开发的位于吉林市江畔名苑小区3号楼1单元301室房屋，赵龙已经按照合同约定向轩宇公司交付了全部购房款438702元，轩宇公司同时向赵龙交付该房屋。2009年赵龙又将该房屋出售给第三人周士明，周士明对该房屋占有使用至今。诉讼请求1.确认赵龙与轩宇公司签订的购房协议合法有效；2.确认赵龙将江畔名苑3号楼1单元301室房屋转让给周士明的协议有效；3.停止执行江畔名苑3号楼1单元301室房屋，解除查封；4.诉讼费用由华镇名和轩宇公司承担。
华镇名辩称：1.赵龙与轩宇公司签订的购房协议日期为2005年9月28日，该段时间内赵龙处于被羁押状态，其不能也不应该同轩宇公司签订所谓的购房协议并交纳相应的购房款，轩宇公司对该协议的真实性明确否认；2.周士明与赵龙进行房屋买卖的行为是发生在2007年10月22日以后，该房屋处于人民法院查封状态，不允许进行转让。赵龙与周士明签订的协议无效，周士明占用该房屋的行为已经被吉林市中级人民法院的执行异议裁定确认为非法状态，该房屋应予以执行；3.吉林市中级人民法院的查封裁定合法正确，应当继续对该房屋执行。综上，请求驳回赵龙诉讼请求。
轩宇公司辩称：1.轩宇公司与赵龙之间不存在真实的房屋买卖法律关系，赵龙也未向轩宇公司支付任何购房款；2.对于赵龙与第三人周士明的合同效力问题，轩宇公司不是相对人，不发表意见。赵龙不具有该房屋的所有权，且该合同的签订是在法院查封以后，是否有效并不发生物权转移。3.对于诉讼请求第三项不发表意见。
周士明述称：周士明与赵龙于2009年9月2日签订了关于涉案房屋的购房协议，同年10月中旬轩宇公司将赵龙的购房协议收回并给周士明开具证明，收款收据没有重开，还是向赵龙出具的。涉案房屋周士明已经居住五年多。当初入住房屋的时候轩宇公司并没有阻拦。赵龙给周士明房子的时候有交款收据和购房协议书。
赵龙为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
证据1.所有权人赵森林吉林市房权证龙字第S0002287**号房屋产权证复印件1份、水费储蓄存单1份、物业费收据1份；赵森林与轩宇公司签订的商品房期房预购协议（编号0158）1份；赵龙、赵森林与轩宇公司签订的商品房期房预购协议（编号D001）1份。证明：龙潭区滨江北路江畔名苑1号楼1单元6层10号由赵龙在轩宇公司实际购买，办理在其父赵森林名下，现由赵龙实际居住。
证据2.所有权人赵龙吉林市房权证龙字第S0002697**号房屋产权证复印件1份、缴纳房款收据1份、商品房期房预购协议（编号0137）1份。证明：江畔名苑小区1号楼1-7-13号房屋由赵龙实际购买。
证据3.商品房购房协议（编号0139）1份、购房收据1份。证明：江畔名苑小区3号楼22号网点由赵龙实际购买。
证据4.商品房期房预购协议（编号0320）1份、物业费收据1份、房款收据1份。证明：江畔名苑小区3号楼1-3-3号房屋由赵龙实际购买。
华镇名质证称：对证据1、2、3的真实性、关联性均有异议。赵龙未提交原件，无法确认真实性，所涉及的全部房屋均与本案无关。同时证据2、3中的购房协议签订当时赵龙尚处于被羁押状态，不可能签订协议。对证据4的真实性、证明性有异议，购房协议签订当时赵龙尚处于羁押状态，而且未提交购房款的来源，所以预购协议及房款收据不具有真实性。物业费收据发生在该房屋被查封之后，不能证明赵龙对该房屋的占有合法，同时均未提交证据原件，无法确认真实性。
轩宇公司质证称：对证据1、2、3的关联性有异议，赵龙诉讼请求是确认证据4中的购房协议合法有效，前三组证据均与本案无关。对证据4要求核对原件，赵龙自认该合同原件已经由轩宇公司收回。该协议签订时间是2005年9月28日，赵龙于2005年11月2日刚刚刑满释放，不可能与轩宇公司签订该协议。轩宇公司从未收到赵龙任何购房款，赵龙也未能提供43万元现金支付的来源。
周士明对以上四组证据无异议。
华镇名、轩宇公司均未向本院提交证据。
周士明向本院提交两组证据：
证据1.商品房期房预购协议（编号0320）1份、房款收据1份、物业费收据1份。证明：涉案房屋由赵龙在轩宇公司处购买；
证据2.商品房期房预购协议（无编号）1份。证明：涉案房屋从赵龙处购买，轩宇公司将赵龙与轩宇公司签订的期房预购协议收回，变为周士明与轩宇公司签订的购房协议。
赵龙对以上两组证据无异议。
华镇名质证称：对证据1要求核对原件，否则无法确认真实性。协议签订日期为2005年9月28日，购房收据开具的日期也是2005年9月28日，该时间赵龙被羁押，无法签订协议交纳房款。证据2明显是虚假签订，周士明确认其是在2009年9月2日从赵龙处购买的涉案房屋，然后同轩宇公司签订了一份协议，该协议的日期只能在2009年9月2日以后，但周士明提交的协议签订日期为2006年1月20日，进而可以证明证据1签订的日期不具有相应的真实性。
轩宇公司的质证意见同华镇名。
本院根据原、被告及第三人的举证、质证，结合庭审调查，对以上证据作如下综合评判：
赵龙提交的证据1、2、3中所涉房屋均与本案争议房屋无关，故本院不予确认。对于赵龙提交的证据4，购房协议和房款收据上记载的签订日期2005年9月28日，赵龙此时正在服刑受羁押期间，不具有与轩宇公司签订购房协议并交纳房款的客观条件。赵龙提出该份购房协议的真实签订和交款日期均为2006年左右。针对这一事实主张，轩宇公司明确予以否认。而证据4本身不能给予证明，同时赵龙未能提供其他证据予以佐证，所以购房协议和房款收据不能证明赵龙于2007年10月11日之前购买了涉案房屋。物业费收据记载的日期为2009年8月18日，在吉林市中级人民法院查封涉案房屋之后，故本院不予确认。
周士明提交的证据1与赵龙提交的证据4相同，评判意见不予赘述。对于证据2，周士明自认其是在2009年9月2日从赵龙处购买的涉案房屋，所以该协议也不能证明涉案房屋是在吉林市中级人民法院查封之前购买的，所以本院不予确认。
经审理查明：2007年，华镇名与轩宇公司因合同纠纷诉至本院，本院于2010年2月5日作出（2007）吉中民一初字第75号民事判决：轩宇公司给付华镇名837210元及利息损失。因华镇名申请财产保全，本院于2007年10月11日作出（2007）吉中民一初字第75-3号民事裁定，查封轩宇公司坐落于吉林市江畔名苑小区3号楼车库12套（包括6号车库）、网点8套、住宅23套，其中包括江畔名苑小区3号楼1-3-3号房屋。该案执行程序中，本院于2010年9月19日作出（2010）吉中民执字第10号执行裁定，继续查封上述房屋。
案外人赵龙于2015年1月22日向本院提出书面异议，以其在2007年10月11日之前其已经购买并实际占有江畔名苑小区3号楼1-3-3号房屋为由，提出执行异议，请求解除该房屋查封。本院于2015年4月7日作出（2015）吉中执异字第8号执行裁定：驳回案外人赵龙的异议。赵龙不服该裁定，提起诉讼。
本院认为：《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”赵龙称其在2007年10月11日之前已经购买并实际占有江畔名苑小区3号楼1-3-3号房屋，故依法应当对此事实主张承担结果意义上的证明责任。本案中，赵龙提供的《商品房期房预购协议》和购房款收据记载的日期均为2005年9月28日，赵龙主张实际日期为2006年左右，对此轩宇公司予以否认，所以本院不能就此认定赵龙所主张的购房协议的具体签订日期。同时赵龙主张其在2006年左右向轩宇公司以现金方式缴纳了购房款43万余元，但没有提供充分证据予以证明，因此不能认定赵龙在本院第一次查封诉争房屋，即2007年10月11日之前与轩宇公司签订了合法有效的购房合同并交纳购房款。关于赵龙是否实际占有诉争房屋一节，轩宇公司否认向赵龙实际交付房屋，赵龙也自认未在该房屋居住过，同时赵龙提供的物业费收据记载的时间2009年，发生在本院第一次查封诉争房屋之后，所以不能认定赵龙在本院查封之前已经合法占有诉争房屋。
综上，赵龙未能充分举证证明其在本院第一次查封诉争房屋之前已经与轩宇公司签订了合法有效的购房协议、缴纳了全部购房款以及在本院查封之前合法占有诉争房屋，故其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告赵龙的诉讼请求。
案件受理费7881元，由原告赵龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 徐 玖
审 判 员 王国峰
代理审判员 王 雨
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王洋子