江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0902民初296号
原告:中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。
法定代表人:潘劲松，该行行长。
委托诉讼代理人:万勇，江苏苏辰律师事务所律师。
被告:史坚兵,男,汉族,1970年12月16日生，住盐城市亭湖区。
被告:薛春霞,女,汉族,1970年1月2日，住盐城市亭湖区。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告史坚兵、薛春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，依法适用简易程序由审判员陈艳红独任审理，于同年2月26日公开开庭进行审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人万勇、被告薛春霞到庭参加诉讼，被告史坚兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告史坚兵、薛春霞归还贷款本息33801.61元，其中本金31382.33元，利息1740.97元（计算到2017年11月28日），罚息678.31元，并承担直至还款之日止利息（含罚息）。2、原告对位于盐城市**苑商办综合楼*幢*室的抵押物享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月11日，被告史坚兵、薛春霞与原告签订一份《个人住房借款合同》，约定被告以所购房产作为抵押物，向原告借款88万元，期限120个月，自2010年1月11日起至2020年1月11日止。原告按约于2010年2月2日向被告发放88万元贷款，还款方式为等额本息还款法，并办理了商品房抵押登记。贷款发放后，被告未按时还款。截止2017年11月28日，被告共欠贷款本金31382.33元，利息1740.97元,罚息678.31元。原告催要未果,遂诉至法院。
被告史坚兵未作答辩。
被告薛春霞辩称:案涉房屋盐城市**苑商办综合楼*幢*室已经过户，已经不在我与史坚兵名下，案涉房屋进行了两次抵押，第一次抵押给原告，第二次抵押给盐城市圣宝典当有限责任公司。2014年10月份，圣宝典当行起诉我们，后我们在执行过程中与圣宝典当行达成和解。贷款由圣宝典当行结清。我认为该房已经拍卖掉了，与原告的债务应该已经结清了。
本院经审理查明事实如下：2010年1月11日，被告史坚兵、薛春霞（借款人、抵押人）与原告建行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人应将借款用于购买位于盐城市**苑商办综合楼*室；2、借款金额、期限、利率：借款88万元，期限为120个月，自2010年1月11日起至2020年1月11日止；采用浮动利率，即在基准利率水平4.95‰上浮10%；该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内如未遇基准利率调整则不调整，本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则按新的利率政策执行；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定的江苏亨达房地产开发有限责任公司，采用等额本息还款法，贷款利息自划款之日起计算。借款人从贷款发放后的次月起按期偿还借款本息；4、贷款抵押：借款人以所购的位于盐城市区××商××综合楼××室的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；5、违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。6、抵押权的实现：贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。2010年2月2日，原告将贷款88万元划入两被告指定的上述账户。2010年12月22日，原、被告在盐城市房产管理局办理了抵押物登记（债权数额为88万元）。被告史坚兵、薛春霞取得上述贷款后，自2015年3月起未能按约按期偿还借款。
另查明：2014年10月20日，盐城市圣宝典当有限责任公司依据（2014）亭商初字第810号民事调解书申请执行被告史坚兵、薛春霞。2014年12月2日,本院裁定拍卖被执行人史坚兵、薛春霞所有的位于盐城市**苑商办综合楼*幢*室房产。本院于2015年4月20日10时起至2015年4月21日止在淘宝网盐城市亭湖区人民法院司法拍卖网络平台上启动了公开拍卖程序。2015年4月21日,案涉房屋被案外人金建菊以3144960元的价格拍得,金建菊于2015年4月27日向本院缴纳了全部购房款，并于2015年4月29日签署了拍卖成交确认书。2015年5月7日，本院向原告建行盐城分行发函，要求其结算史坚兵、薛春霞尚欠贷款，配合本院执行。原告向本院出具了截至2015年5月14日，两被告尚欠贷款本金（包括已到期及未到期的本金）510391.42元、利息4291.12元、罚息143.75元，结清个人住房借款的合计数额为514826.29元的说明。2015年5月12日，本院注销了原告对案涉盐城市**苑商办综合楼*幢*室房屋的抵押权。2015年7月10日，本院向原告建行盐城分行分配了执行款114000元。2016年6月6日，本院向原告建行盐城分行再次分配了执行款400000元。后原告以被告尚欠其利息及罚息，诉至本院。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告史坚兵、薛春霞所签订的《个人住房借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告史坚兵、薛春霞未按合同约定履行还款义务，构成违约。本院在其他债权人申请执行一案中，依法裁定启动了对于两被告名下的房产的公开拍卖程序。在此时，两被告虽仍为所有权人，但实际上已失去对于该房产的处分权利。拍卖成功后，该房产的抵押权已全部注销，所有权也已过户至他人，原告建行盐城分行也作为债权人参与了房款的分配，并领取了相应的款项，且至起诉前一直未提出任何异议。可以说，在拍卖成交、买受人交纳房款后，款项即在法院的控制之下，法院也向原告分配了拍卖款，故原告的整个诉请，无事实和法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告中国建设银行股份有限公司盐城分行的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取322元，由原告中国建设银行股份有限公司盐城分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 陈艳红
二〇一八年四月九日
书记员 徐 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。