浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金浦民初字第1216号
原告浙江浦江引进化纤设备厂，住所地：浦江县体育场东路****号。
诉讼代表人张燕飞。
委托代理人徐霄燕、袁杭，浙江六和律师事务所律师。
被告浦江黄锋精神专科医院，住所地：浦江县体育场东路****号。
法定代表人黄锋。
委托代理人黄晨骞，浙江月泉律师事务所律师。
委托代理人黄为海，系被告员工。
原告浙江浦江引进化纤设备厂与被告浦江黄锋精神专科医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由审判员王宏宇独任审判，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月8日，原被告签订《合作协议》一份，约定原告向被告提供位于体育场路43-8号房屋以供被告开办浦江黄锋精神专科医院，期限20年，自2011年6月30日至2031年7月1日止。协议约定两种租金支付方式供原告选择。第一种方式是被告每年支付租金人民币50万元，第三年起每年递增10%。第二种方式是自2013年7月1日开始，被告按固定房租加浮动房租的方式计算。固定租金为每年50万，浮动房租为营业额超过250万元部分的15%。后经双方确认，自2013年7月1日起，被告按第二种方式支付租金。2014年7月1日，原被告按第二种方式结算了租金。据了解，2014年7月1日至2015年6月30日，被告医院的实际收入约为900万元。根据协议约定，被告应在2015年7月1日向原告一次性支付租金约150万元人民币，但截至到目前为止，被告一直以各种理由拖延支付。现原告起诉到法院要求判令：1、由被告向原告支付租金人民币150万元整（暂定150万元，具体以审计结果为准）；2、由被告支付逾期付款违约金至实际付款日止（违约金按银行同期贷款基准利率的1.5倍自2015年7月1日起暂计至2015年10月31日止为人民币32982元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
为主张其权利，原告提交以下证据：
1、《合作协议》一份（复印件），证明被告向原告租用房屋以开办精神专科医院的事实以及双方约定的权利义务。
2、2014年1-6月份收入明细一份（复印件），证明2014年7月1日，原、被告确认黄锋医院2013年7月1日—2014年6月30日实际收入并据此结算租金的事实。
3、2014年6月27日的黄锋、张顺流、葛有余、张文林签字的《会议纪要》一份，证明被告确认的营业收入确认基础以及房租的支付方式。
4、2014年7月5日被告财务出具的证明一份，证明2014年7月，原、被告之间的房租结算情况，包括盲流补助、伙食补助等费用。
被告辩称：双方之间的房屋租赁关系属实。协议约定如果无利润，租金计提比例应减少3%，按照12%计算。被告全年收入为832万多一点，但其中包括病人的伙食补助、盲流补助、流浪乞讨、慈善补助等公益补助总计为808314.12元，并非被告的营业收入，应予扣除，减去该费用的收入为7511795.58元，应当提成的5011795.58元，乘以12%应付的实际租金为601415.47元。被告方已经支付了固定的租金50万元，提成的租金至今未付是因为原告方锁了医院、财务室及阳光中心的大门，且原告方的房屋漏水，导致房屋无法使用，给原告造成了损失共计78万元。2014年被告方要拓展业务，在原告大楼的南边租赁了一间房子，后因为原告方的阻挠，该房屋租赁不成，导致被告的押金6万元无法退回。原告方通过信访局无理信访，该行为造成了被告的业务损失，导致被告的病员数量下降了20多人。基于以上事实，被告才未支付提成的租金。被告方已向法院另案起诉要求解除租赁合同并赔偿损失。
为主张其权利，被告提交以下证据：
1、2014年7月31日黄锋跟张燕飞签订的协议书一份（复印件），证明原告出租房屋的所有卫生间全面漏水，影响被告方日常使用的事实。
2、被告与黄如龙的租赁协议一份，证明原告的违约行为给被告造成了损失的事实。
3、照片一组16张，证明原告方锁被告的大门、财务的门等违约行为，原告以自己的行为表示不愿意履行合同。
4、黄锋医院2014年7-12月及2015年1-6月份实际收入表格一组，证明被告的收入情况。
经审理查明：2011年4月8日，原、被告签订《合作协议》一份，双方约定：“1、甲方（被告）提供执业许可证以及病人资源等，乙方（原告）则提供位于体育场路43-8号房屋（以房产证为准）。五楼西边间由乙方使用。二楼西边间暂由乙方使用，二楼西边间在甲方业务需要时，可归甲方使用。房屋消防许可证由乙方负责办理，所需费用由甲乙双方各承担一半。2、甲乙双方共同合作经营期间为贰拾年，自2011年6月30日至2031年7月1日。甲方支付乙方每年人民币50万元，第三年（2013年7月1日）始每年递增10%（即第三年等于50万元＊110%=55万元，第四年等于55＊110%=60.5万元，以后每年依此推算）。房租金在每年7月1日前一次性交给乙方。另一种支付方式为：2013年7月1日开始，甲方支付给乙方人民币50万元，营业额超过250万元，超过部分的营业额提取15%支付给乙方。（因国家政策变化原因，如药品差价减少，甚至实行药品零差价等，利润很低，乙方可根据实际情况略下浮3%），营业提取额在每年的7月1日前一次性交给乙方。以上两种支付方式由乙方自行决定。十年后根据当时实际情况，经双方协商另订。合同还约定了其他事项”。后原告向被告交付了位于浦江县体育场东路43-8号房屋。后经双方确认，自2013年7月1日起，被告按合作协议的第二种方式支付租金。2014年6月27日，黄锋、张燕飞等人召开会议，《会议纪要》内容如下：“一、收入确认的基础：主营业务收入：住院收入、门诊收入；其他业务收入；补助收入：各政府部门的补助收入；考虑到医院的实际情况，收入的确认以实际收到的款项为准，补助收入应全部确认为收入。二、中医科的收入确认基础，2013年7月1日至2014年6月30日，以医院实际收到款项的40%确认收入。三、2013年7月1日至2014年6月30日，以后收到的属于2013年7月1日至2014年6月30日的款项，在收到的当月按合作协议向乙方支付相应的提成。四、房租及提成的支付方式以合作协议约定的第二种支付方式。五、因房屋本身的质量问题造成使用中出现问题需要维修的，产生的费用属于修缮费，应由房东承担”。该份会议纪要有黄锋的签字，但张燕飞未签字。2014年7月1日，黄锋、张燕飞对2013年7月至2014年6月期间的被告应付房租的计付方式及数额予以确认，确认的收入项目包括：农保补助、医保补助、预交住院费、门诊收入、中药收入、卫生局补助药费、民政局伙食补助、盲流补助、农保预留，其中中药收入按40%计算，收入额超过250万元的部分按15%提取房租。原、被告双方对2013年7月至2014年6月期间的房租已按上述计付方法结算履行。后经原告催讨，对2014年7月1日至2015年6月30日期间的房租，被告未予支付。
另查明，审理过程中，原、被告双方对被告2014年7月1日至2015年6月30日期间的营业收入数额确认如下：如中药收入按40%计算，则营业总收入为8320109.71元；如中药收入按100%计算，则营业总收入为8448785.11元。
以上事实，有原告提供的上述证据1、2、3、4，被告提交的证据4中的“浦江黄锋精神专科医院2015年1-6月份实际收入（含14年7-12月）”及双方对该营业收入数额的确认结果，以及当事人的庭审陈述等证实。被告对原告的证据1、2、4无异议，本院予以采信。关于原告提交的证据3，上面有被告法定代表人黄锋的签名，虽原告的代表人张燕飞未在上面签字，但原告在庭审中把其作为证据提交，应视为原告同意该份会议纪要，而且该证据能和原告提交的其他证据相印证，故本院对该证据予以采信。对于被告提交的证据1、2、3，由于被告就赔偿损失和合同解除问题已另行提起诉讼，故对其与本案的关联性和证明目的，本院不予采纳。
本院认为：原、被告对双方之间存在的房屋租赁合同关系均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点在于房屋租金的计算方法。关于计算租金的收入项目及收入数额的确定，即民政局伙食补助、盲流补助、流浪乞讨伙食补助、慈善总会补助是否应计入收入总额，中药收入是按40%还是按100%计算租金。本案收入项目及相关收入数额的确定，应根据双方的约定和交易惯例予以认定。基于被告法定代表人黄锋签字的《会议纪要》关于收入确认的相关条款以及2013年7月至2014年6月期间双方确认的收入项目，计提租金的收入项目包括了被告的所有收入，其中中药收入实际按40%计提租金，故本院综合认定：民政局伙食补助、盲流补助、流浪乞讨伙食补助、慈善总会补助应计入计算租金的收入总额，中药收入按40%计提租金。关于租金的计提比例问题。原、被告双方约定：基础租金为50万元，营业收入额超过250万元，超过部分的收入按15%提取租金；但因国家政策变化原因，如药品差价减少，甚至实行药品零差价等，利润很低，原告可根据实际情况略下浮3%。对于“下浮计提比例3%”的相关事实，现被告方未能提交相关证据证明，故本院综合认定：营业收入超过250万元的部分按15%提取租金。综上，被告应支付的租金确认为1373016.46元，即：500000元＋（8320109.71元-2500000元）＊15%=1373016.46元。原告诉讼请求中的合理部分，本院本院予以支持，其他诉讼请求不予支持。被告要求损害赔偿及解除合同的辩解，因被告已另行起诉，故本案不作处理。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、由被告浦江黄锋精神专科医院支付原告浙江浦江引进化纤设备厂租金1373016.46元，并支付逾期利息（以年利率6%计算，按本金1373016.46元从2015年7月1日起算至判决确定的履行之日止），限于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18597元，减半收取9299元，保全费5000元，合计14299元，由原告负担1210元，被告负担13089元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费18597元。款汇至金华市财政局，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 王宏宇
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一六年一月二十日
代书记员 洪惠昌