上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初43183号
原告徐英，女，1987年6月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告庄俊峰，男，1983年7月24日生，汉族，住上海市浦东新区。原告凌玉琴，女，1959年9月23日生，汉族，住上海市浦东新区。以上三原告共同委托代理人杨沛，上海融力律师事务所律师。被告陈笑洁，女，1979年8月15日生，汉族，住上海市虹口区。原告徐英、庄俊峰、凌玉琴与被告陈笑洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月9日公开开庭进行了审理，三原告的委托代理人杨沛到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案作缺席审理，现已审理终结。原告徐英、庄俊峰、凌玉琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告涤除位于上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的抵押登记手续；2、判令被告协助三原告办理系争房屋的产权过户登记手续；3、判令被告支付逾期办理过户手续的违约金(以人民币(以下币种同)40万元为基数，自2016年3月3日起计算至判决生效日止，按照每日万分之五标准计算)。事实和理由：2016年2月1日，经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告出售其名下的系争房屋给原告。原告依约支付了定金4万元，后又依约按期支付首付款36万元，共计40万元。待原告取得银行审批通过的贷款合同具备过户条件时，才发现被告一直未办理注销系争房屋上的抵押登记手续，违约行为明显，导致至今无法交易过户。故原告涉讼。被告陈笑洁未进行答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人为被告，该房屋自2014年2月27日起设定有抵押权人为中国银行股份有限公司上海市浦东分行的抵押，债权数额为62万元，期限自2014年1月23日至2034年1月23日。2015年8月4日，原告徐英向被告支付定金4万元用于购买系争房屋。2015年8月15日，原告徐英与被告签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定双方就系争房屋签订买卖合同，并达成如下协议：1、双方确认，按照国家法律、法规相关对顶，本次交易所产生的双方应承担的所有税费由原告承担；2、此房产至2016年2月满2年，若被告同意支付营业税，原告要配合提前过户，同时原告借款20万元给被告用于提前还贷，待被告收到原告贷款后3个工作日返还其所接原告20万元等。同日，原告向被告支付36万元。2016年2月1日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋出售给原告，转让价款为133万元；双方确认，在2016年2月28日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按照原告已付房价款的日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过20日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付20日的违约金外，原告有权单方解除合同。原告单方解除合同的，应当书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。被告应在收到书面通知之日起三日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。“附件三付款协议”约定：1、签订本合同之前，原告支付给被告定金20万元，签订合同当日，原告应通过中介或自行支付给被告部分首期房价款30万元，如此共同构成原告支付给被告的首期房价款共计50万元，该首期房价款包含房价尾款10万元由原告暂为保管；2、被告应于过户前，且于抵押权人许可的最短时限内用该款项全额还清被告尚欠抵押权人的贷款余额(首期房价款若有不足，不足部分由被告自行补足)，并取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证、结清证明等相关材料交由上海市浦东新区交易中心；3、签订本合同后，原告应依据上海市限购政策，至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认认购房资格，同时办理房产税申报相关手续；4、被告同意原告通过向贷款银行申请83万元贷款的形式支付第二期房价款，原告于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。若原告之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则原告应于本协议第5条所述送件当日将其补足并支付给被告；5、待原告之贷款申请经贷款银行审核通过，被告还清抵押权人的借款余额且取得相关申请注销抵押材料且相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后7个工作日内，双方赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理差怒去哪过户及抵押登记手续(送件)，并由中介收执收件收据。待上海市浦东新区房地产交易中心出具以原告为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，原告应将他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给被告邸二期房价款，贷款的房款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。另查明，2016年3月2日，原告徐英作为借款人与上海市公积金管理中心签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》用于购买系争房屋，借款金额为83万元。2016年4月20日，原告徐英通过短信向被告发出《通知函》，要求被告在接函后于2016年4月22日前凑齐款项还清贷款，并完成过户，否则应承担违约行为产生的损失和一切法律责任。被告短信回复：“2月的时候怎么办过户，你们不是贷款还没批下来吗？不是一直我们在等你们那里贷款通过吗？”证明上述事实的证据有：上海市房地产登记簿、附属设施、设备及室内装饰转让协议、上海市房地产买卖合同、收款收据及银行凭证、住房公积金个人住房抵押借款合同、短信记录为证。经审查，上述证据符合证据要件，本院予以确认。审理中，原告自愿向本院账户缴纳了83万元，以保证合同的履行，并愿意在取得以原告为权利人的产权证后将该款项支付给被告。本院认为，原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约严格履行。现被告未能在原告支付首付款后按约履行涤除系争房屋上的抵押的义务，并协助原告办理过户手续，已经构成违约。故原告要求被告涤除系争房屋上的抵押的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院应予支持。原告要求被告协助办理系争房屋过户手续的主张亦应支持。关于原告主张的逾期办理房地产过户手续的违约金，双方对此也有明确约定，原告为此主张自2016年3月3日起计算的违约金，亦有事实依据，本院予以支持。原告在审理中愿意在取得以原告为权利人的系争房屋的产权证后将房款83万元支付被告，于法无悖，本院可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈笑洁于本判决生效之日起十日内涤除位于上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋上权利人为中国银行股份有限公司上海市浦东分行的抵押；二、位于上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押涤除后，被告陈笑洁应配合原告徐英、庄俊峰和凌玉琴至上海市浦东新区交易中心办理将上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至三原告名下的登记手续；三、在取得以原告徐英、庄俊峰、凌玉琴为权利人的位于上海市浦东新区秋霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证后，三原告向被告陈笑洁支付房款83万元；四、被告陈笑洁于本判决生效之日起十日内支付原告徐英、庄俊峰、凌玉琴违约金(以40万元为基数，自2016年3月3日至判决生效日止，按照每日万分之五标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,788元，减半收取计8,394元，诉讼保全费5,000元，两项合计13,394元，由被告陈笑洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡铁红
二〇一六年九月九日
书记员 刘 露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。