重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初12031号
原告李华锋，男，汉族，生于1977年1月11日，户籍地广东省深圳市福田区。
原告许业俊，女，汉族，生于1983年9月20日，户籍地安徽省芜湖市无为县。
共同委托代理人彭远超、吴婷，重庆博嘉律师事务所律师。
被告李祥洁，男，汉族，生于1986年9月3日，住重庆市南岸区。
被告陈立娟，女，汉族，生于1991年2月27日，住重庆市九龙坡区。
原告李华锋、许业俊与被告李祥洁、陈立娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴婷到庭参加诉讼，被告李祥洁、陈立娟经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李华锋、许业俊诉称，二原告与被告李祥洁签订了《房地产买卖经纪成交合同》，约定二原告将所有的位于重庆市南岸区丹龙路16号4幢4－3号房屋出售给被告李祥洁，李祥洁支付相应房款，为方便过户，二原告将房产证原件交给被告陈立娟保管。后二原告发现在未付清房款且不知情的情况下，该房屋已违法过户给了周正军，二被告系夫妻关系，要求被告陈立娟支付剩余房款，其于2017年3月13日写下《承诺书》，承诺限期支付房款，否则承担相应违约责任。现承诺支付时间已到，经原告多次催要，被告拖欠不还。原告起诉请求：1、判令二被告向原告支付28000元；2、请求二被告支付违约金20000元，并支付逾期利息（自逾期之日起，以50000元为基数，按人民银行同期同类贷款利率四倍计算至付清时止）；3、判令二被告承担二原告为实现债权而支付的律师费10000元；4、判令二被告赔偿原告误工费、交通费等损失5000元；5、由二被告承担受理费、公告费等费用。
被告李祥洁、陈立娟未出庭答辩。
经审理查明，2015年1月7日，二原告的委托代理人李蓉与被告李祥洁作为买方经重庆钢运置业代理有限公司签订《房地产买卖经纪成交合同》，约定二原告将重庆市经开区丹龙路16号4幢4－3号房屋出售给被告李祥洁，总成交价835000元，此价格包括房屋内现有固定装修、附属设施、清水及大修基金。买卖双方同意按下述方式付款：1、定金2万元在支付成交总房款时转为第一部分房款，买方在签署本合同时支付定金2万元予卖方。2、买方同意将首付房款205000元（除定金外）待该物业的房地产权证过户手续办理完毕，买方领取到本人名下的房地产权证时直接支付给卖方。3、买方承诺其银行征信记录符合银行贷款条件并能提供符合银行贷款要求的相关资料，委托经纪方在合作银行办理按揭贷款，买方贷款61万元（实际贷款金额以银行确定为准，）并按照银行最终确定的贷款金额和支付时间支付到卖方指定帐户上；若银行最终确定贷款金额少于预计贷款金额，买方首付房款相应增加。买方和卖方需在签署本合同后三个工作日内向经纪方提供银行按揭所需相关资料，并按银行规定签署所需法律文书，买卖双方需积极配合办理按揭相关手续，如因任何一方原因造成贷款不成，由责任方承担相应违约责任。补充条款：1卖方为835000元净收；2、买方按揭购房，由经纪方协助买方向银行申请商业贷款；3、过户税费及银行按揭费、中介费全部由买方支付。4、卖方承诺产权清晰无纠纷，非继承赠予所得，如卖方产权为继承赠予所得，则卖方应交纳此笔税费。5、双方约定积极配合办理相关手续。6、卖方将房产证原件存放于经纪处保管，如有遗失或损坏由经纪方负责。7、如因经纪方原因房产证遗失导致的经济损失由经纪方承担。
合同签订当日，重庆钢运置业代理有限公司出具收据，载明收到许业俊、李华锋将重庆市经开区丹龙路16号4幢4－3号物业的房地产权证或合法有效文件交予经纪方托管作为查档及转让过户之用。房地产权证原件，编号111房地证2010字第06948号。
2016年3月4日，被告陈立娟出具证明，载明原经纪方重庆钢运置业代理有限公司于2015年1月7号与卖方许业俊、李华锋和买方李祥洁就重庆市经开区丹龙路16号4幢4－3号骏逸第一江岸房产的买卖合同作如下声明：因原经纪方重庆钢运置业代理有限公司在原合同没有履行完后就破产倒闭，现由陈立娟继续完成以上合同并承担与原合同经纪方所约定内容的同等责任，原合同所签订的所有内容依然有效。
2017年3月13日，被告陈立娟出具承诺书，载明，现陈立娟承诺支付许业俊、李华锋位于重庆市经开区丹龙路16号4幢4－3号房款尾款5万元，承诺分期如下：2017年3月20日前支付1万元；2017年3月31日前支付1万元；2017年4月30日前支付3万元。若出现违约情况，愿支付2万元违约金，并且每逾期一日，以5万元为本金按日利率2‰即千分之二支付逾期违约金。关于该房屋的纠纷事宜，待款项按约支付完毕后，李华锋、许业俊与陈立娟双方权利义务结清，不再就该事宜追究双方任何责任。
承诺书签订后，被告陈立娟向原告支付房款22000元。
被告李祥洁与陈立娟系夫妻关系。
上述事实由原告举示的房地产买卖经纪成交合同、收据、证明、承诺书等证据及当事人当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖经纪成交合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行权利义务。涉案合同由被告李祥洁与二原告签订，被告李祥洁与陈立娟系夫妻关系，陈立娟对涉案合同知晓并于2017年3月13日向原告出具承诺书，故被告李祥洁与陈立娟应共同履行涉案合同及承诺书约定的义务。承诺书中明确被告陈立娟应向原告支付涉案房屋尾款5万元，及支付方式与违约责任。被告李祥洁与陈立娟未按承诺书约定按期如数向原告付清5万元尾款，应按承诺书约定向原告承担违约责任。被告陈立娟仅向原告支付22000元房款，余款28000元未付，对原告要求被告支付28000元的诉讼请求本院予以支持。承诺书约定，出现违约情况，愿支付2万元违约金，并且每逾期一日，以5万元为本金按日利率2‰即千分之二支付逾期违约金，故对原告要求被告支付违约金2万元的诉讼请求本院予以支持。原告请求以5万元为基数，自逾期之日即2017年3月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求的律师费，因原告聘请律师为其维护权益，系原告的自主行为，且合同中对律师费的承担无约定，对原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院不予支持。对原告请求的误工费、交通费等损失，因违约金兼具赔偿守约方损失与惩罚违约方失信的双重功能，被告已按约定向原告承担违约金，故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李祥洁、陈立娟于本判决生效之日起10日内向原告李华锋、许业俊支付房款28000元，并支付违约金2万元，并以5万元为基数，自2017年3月21日（包含本数）起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至本判决确定的付清之日止；
二、驳回原告李华锋、许业俊的其他诉讼请求。
若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1375元减半收取688元，由被告李祥洁、陈立娟负担(此款原告已垫付，被告随前款支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 安娜
二〇一七年十二月五日
书记员 庞丹