福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）尤民初字第1793号
原告纪志清，男，1949年2月11日出生，汉族，退休干部，住尤溪县。
委托代理人叶素华，福建闽中律师事务所律师。
被告张初铮，男，1938年11月25日出生，汉族，退休职工，住福州市仓山区。
被告张连珠（系被告张初铮妻子），女，1947年10月8日出生，汉族，无业，住福州市仓山区。
原告纪志清与被告张初铮、张连珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理，依法组成合议庭，于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告纪志清的委托代理人叶素华到庭参加诉讼，被告张初铮、张连珠经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告纪志清诉称，2012年10月22日，尤溪县人民法院作出（2012）尤民初字第807号民事判决书。判决：确认原告纪志清与被告张初铮签订的尤溪县城关镇七五路36号A幢503室的《房地产买卖协议书》合法有效；又以协议书中约定的讼争房屋已登记在第三人郑蒲名下为由，判决驳回原告要求确认讼争房屋归其所有的诉讼请求。目前，该判决已经发生法律效力。通过行政诉讼判决：尤溪县房地产管理所撤销郑蒲持有的尤房权证（2009）第011**号本案讼争房屋所有权证；尤溪县房地产管理所撤销颁发给中国建设银行股份有限公司尤溪支行尤房2009他字第01510号房屋他项权证。至此，现原告诉请将讼争房屋办理变更登记至原告名下已不存在法律上的障碍。为此，原告请求法院判令：被告张初铮、张连珠履行与原告签订的《房地产买卖协议书》，并协助原告办理本案讼争的位于尤溪县城关镇七五路36号A幢503室房屋所有权变更登记手续。
被告张初铮未作答辩。
被告张连珠未作答辩。
经审理查明：2002年12月18日，原告纪志清与被告张初铮签订《房地产买卖协议书》一份。该协议书约定：被告张初铮将其所有的位于尤溪县城关镇七五路36号A幢503室房屋一套以人民币（注，下同）13万元的价款转让给原告纪志清；原告纪志清于签订协议当日支付给被告张初铮定金1万元，于2003年2月28日前支付给被告张初铮购房款6万元，于2003年6月30日前支付给被告张初铮购房款6万元；原告纪志清于2003年6月30日前付清购房款后，被告张初铮将讼争房屋所有权证和国有土地使用证交付给原告纪志清。协议还对违约责任、有关过户费用负担等进行了约定。协议签订后，原告纪志清即对讼争房屋进行了装修，并于2003年间搬入居住至今，但未办理房屋所权变更登记手续。原告纪志清分别于2002年12月18日、2003年3月7日、2004年1月3日通过无折存款方式存入被告张初铮在中国农业银行开立的帐户1万元、2万元、6万元。2003年4月17日，原告纪志清现金支付给被告张初铮购房款3.5万元。当日，被告张初铮出具收到3.5万元的收条一张给原告纪志清。2003年4月18日，原告纪志清通过无折存款方式存入案外人陈子锐在中国农业银行开立的帐户0.5万元。2006年11月14日，原告纪志清因未按协议约定期限支付购房款，同意支付给被告张初铮违约金6.9025万元。当日，原告纪志清出具结欠6.9025万元的欠条一张给被告张初铮。此后，被告张初铮多次向原告纪志清催款未果。2009年9月7日，案外人郑蒲在明知原、被告双方已经签订房屋买卖合同，并已移交讼争房屋由买受人原告纪志清占有居住的情况下，仍与被告张初铮、张连珠签订房地产买卖契约，以28.24万元的价款购得讼争房屋，并与被告张初铮、张连珠共同到有关部门办理了房屋所有权证［房屋所有权证号为：尤房权证（2009）第011**号］和国有土地使有证的变更登记手续。同年9月22日，郑蒲以本案讼争房屋为抵押物向中国建设银行股份有限公司尤溪支行贷款40万元，并在尤溪县房地产管理所办理了抵押登记手续［他项权证号为：尤房（2009）他字第01510号］。
2010年3月25日，本院立案受理了纪志清诉张初铮、张连珠、郑蒲房屋买卖合同纠纷一案。纪志清在该案中提出的诉讼请求为：确认张初铮、张连珠与郑蒲签订的尤溪县城关镇七五路36号A幢503室房屋买卖合同无效。2010年9月16日，本院经审理作出（2010）尤民初字第306号民事判决书。判决：驳回纪志清要求确认张初铮、张连珠与郑蒲签订的尤溪县城关镇七五路36号A幢503室房地产买卖契约无效的诉讼请求。纪志清不服该判决，向三明市中级人民法院提起上诉。2010年12月18日，三明市中级人民法院经审理作出（2010）三民终字第589号民事判决书。判决：1、撤销尤溪县人民法院（2010）尤民初字第306号民事判决；2、张初铮、张连珠与郑蒲签订的尤溪县城关镇七五路36号A幢503室《房地产买卖契约》无效。宣判后，该终审判决已发生法律效力。2012年3月9日，本院立案受理了纪志清诉张初铮、张连珠确认合同有效纠纷一案。纪志清在该案中提出的诉讼请求为：1、确认纪志清与张初铮签订的《房地产买卖协议书》合法有效；2、尤溪县城关镇七五路36号A幢503室房产归纪志清合法所有。2012年10月22日，本院经审理作出（2012）尤民初字第807号民事判决书。判决：1、确认纪志清与张初铮签订的尤溪县城关镇七五路36号A幢503室的《房地产买卖协议书》合法有效；2、驳回纪志清的其他诉讼请求。纪志清不服该判决，向三明市中级人民法院提起上诉。2013年5月8日，纪志清向三明市中级人民法院撤回上诉。同日，三明市中级人民法院作出（2013）三民终字第147号民事裁定书。裁定：准许纪志清撤回上诉，双方均按原判决执行。该裁定书送达后，原判决已发生法律效力。2012年3月30日，本院立案受理了纪志清诉尤溪县房地产管理所及第三人郑蒲、中国建设银行股份有限公司尤溪支行不履行撤销房屋登记法定职责行政诉讼一案。纪志清在该案中提出的诉讼请求为：撤销尤溪县房地产管理所颁发给第三人郑蒲的尤房权证（2009）第011**号房屋所有权证。2012年8月7日，本院经审理作出（2012）尤行初字第2号行政判决书。判决：尤溪县房地产应于本判决生效之日起60日内撤销第三人郑蒲的尤房权证（2009）第011**号房屋所有权证。宣判后，郑蒲、中国建设银行股份有限公司尤溪支行均不服判决向三明市中级人民法院提起上诉。2012年11月5日，三明市中级人民法院经审理作出（2012）三行终字第47号行政判决书。判决：驳回上诉，维持原判。该判决书送达后，已经发生法律效力。2012年7月27日，本院立案受理了纪志清诉尤溪县房地产管理所及第三人郑蒲、中国建设银行股份有限公司尤溪支行不履行撤销房屋登记法定职责行政诉讼一案。纪志清在该案中提出的诉讼请求为：撤销尤溪县房地产管理所颁发给第三人中国建设银行股份有限公司尤溪支行的尤房2009他字第01510号房屋他项权证。2012年11月15日，本院经审理作出（2012）尤行初字第5号行政判决书。判决：尤溪县房地产应于本判决生效之日起60日内撤销颁发给中国建设银行股份有限公司尤溪支行的尤房2009他字第01510号房屋他项权证。宣判后，中国建设银行股份有限公司尤溪支行不服判决向三明市中级人民法院提起上诉。2013年3月29日，三明市中级人民法院经审理作出（2013）三行终字第8号行政判决书。判决：驳回上诉，维持原判。该判决书送达后，已经发生法律效力。
2013年5月20日，尤溪县房地产管理所撤销了该所颁发给中国建设银行股份有限公司尤溪支行的尤房2009他字第01510号房屋他项权证。2013年7月16日，尤溪县房地产管理所撤销了该所颁发给郑蒲的尤房权证（2009）第011**号房屋所有权证，本案讼争房屋的所有权人已恢复登记为张初铮。
上述事实，有原告纪志清提供的原告居民身份证复印件、纪志清与张初铮签订的《房地产买卖协议书》、无折存款回单4张、张初铮出具的收条、本院（2010）尤民初字第147号案件庭审笔录、本院（2012）尤民初字第807号民事判决书、三明市中级人民法院（2013）三民终字第147号民事裁定书、本院（2012）尤行初字第2号行政判决书、三明市中级人民法院（2012）三行终字第47号行政判决书、本院（2012）尤行初字第5号行政判决书、三明市中级人民法院（2013）三行终字第8号行政判决书、尤溪县房地产管理所证明，以及原告在庭审中的陈述等可以证实。
本院认为，原告与被告张初铮于2002年12月18日签订的《房地产买卖协议书》，是双方当事人订立的有关转让不动产物权的合同，虽未办理物权登记手续，但该协议的法律效力已由本院生效的法律文书确定，对此本院予以确认，双方当事人应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。被告张初铮与原告签订购房合同，并已移交讼争房屋由原告占有居住近7年的情况下，仍与案外人郑蒲签订房屋买卖合同，并将讼争房屋变更登记至郑蒲名下。随后，郑蒲以本案讼争房屋为抵押物向银行贷款，并在房地产管理部门办理了抵押登记。尔后，原告向法院提起行政诉讼，通过行政诉讼分别撤销了房地产管理部门颁发给郑蒲的房屋所有权证、以及颁发给贷款银行的房屋他项权证，本案讼争房屋的所有权人恢复登记为张初铮。至此，原告依据已经发生法律效力的《房地产买卖协议书》约定，要求作为合同相对方的被告张初铮履行其在该协议书约定义务，协助原告办理本案讼争房屋所有权变更登记至原告名下，已经具备了不动产物权变更登记的条件。被告张连珠作为本案讼争房屋共同权人，负有共同协助的义务。据此，原告提出，要求被告张初铮、张连珠履行与原告签订的《房地产买卖协议书》，并协助原告办理本案讼争的位于尤溪县城关镇七五路36号A幢503室房屋所有权变更登记手续的主张，合法有据，本院予以支持。被告张初铮、张连珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、被告张初铮应当继续履行与原告纪志清签订的尤溪县城关镇七五路36号A幢503室的《房地产买卖协议书》；
二、原告纪志清在办理位于尤溪县城关镇七五路36号A幢503室房屋所有权变更登记至原告纪志清名下时，被告张初铮、张连珠负有协助的义务。
案件受理费7300元，公告费150元，合计7450元，由被告张初铮、张连珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗朝栋
审 判 员 董继武
人民陪审员 陈由魁
二〇一四年一月二十日
书 记 员 陈 磊
附本判决依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条第一款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九条第一款第（四）项：下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。