浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初9295号
原告；浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行，住所地绍兴市上虞区百官街道解放街203号，统一社会信用代码：91330604146127143D。
负责人：王超，行长。
委托诉讼代理人：王键，浙江五洋联合律师事务所律师。
被告：何丽芬，女，1987年12月5日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：陈永良，男，1987年5月25日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
上述两被告委托诉讼代理人：沈伟良，浙江国良律师事务所律师。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行与被告何丽芬、陈永良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后,依法适用简易程序，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行的委托诉讼代理人王键、被告陈永良及被告何丽芬、陈永良的委托诉讼代理人沈伟良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何丽芬立即归还借款本金100万元，支付自2017年11月21日起至实际清偿日止的利息、复息、罚息；2、判令被告何丽芬支付实现债权的律师代理费5000元；3、判令被告陈永良对上述债务承担连带清偿责任；4、若两被告未能以资金清偿上述1、2项请求款项，则原告有权就浙（2016）绍兴市上虞区不动产证明第0003243号不动产登记证明项下的抵押物对上述债务按法定程序优先受偿；5、本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：2016年11月15日，原告与两被告签订一份《最高额抵押合同》（合同号为8921320160002107），约定两被告以其自有的位于绍兴市上虞区卧龙天香西园9幢602室房地产作为抵押财产，为原告向被告何丽芬自2016年11月15日至2018年11月12日融资期间内最高融资限额为折合人民币162万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、实现债权的费用等。同日，被告何丽芬向原告借款，并与原告签订《个人循环借款合同》（合同号为8921120160019952），约定借款额度为100万元，借款额度期限为2016年11月15日起至2018年11月11日止，月利率为6.336‰，按月支付利息，结息日为每月20日，次日为付息日。2016年11月16日，原告向被告发放贷款100万元，借款到期日为2018年11月11日。2016年11月15日，两被告出具一份保证函，同意为原告向被告何丽芬在2016年11月15日至2018年11月13日期间内最高限额人民币162万元的所有融资债权提供最高额保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2017年11月1日，两被告向原告出具一份申请报告，表明因家庭困难，无力归还本金支付利息，要求原告尽快对抵押物进行处置，还清贷款及利息，故原告起诉。
被告何丽芬、陈永良辩称，一是对原告起诉被告何丽芬借款100万元的事实无异议，但要说明的是两被告对涉案抵押的房产只是名义上所有而非实际所有，实际所有人是案外人章泽弘。因案外人章泽弘有外债需向银行借款，但不具备借款的条件，所以把房产过户到两被告名下，由两被告向原告贷款，被告所借的100万元是给案外人章泽弘的；二是本案的借款还未到还款日期，所以不存在逾期，也不存在复息和罚息。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《个人循环借款合同》、借款借据、保证函、送达地址确认书、申请报告、不动产权证书列表及不动产权证复印件、委托代理合同及代理费发票各一份。两被告对上述证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
根据原、被告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称事实一致。
另查明，在《个人循环借款合同》约定，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率收计复息；未按期支付利息的构成违约，借款人有违约情形的，贷款人可宣布合同项下的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；原告为实现债权支出的律师代理费为5000元。
本院认为，原告与被告何丽芬、陈永良签订的涉案合同，均系双方当事人经平等协商后的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。双方应严格按照合同约定履行义务。原告已按约向被告何丽芬发放贷款，被告何丽芬未能按约支付利息，其行为已构成违约。原告有权要求被告何丽芬按合同约定归还借款本金、支付利息及支付为实现债权支出的费用。连带责任保证的债务人在合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故原告有权依据不动产登记证明依法对被告何丽芬、陈永良实现最高额抵押权，并有权要求作为保证人的被告陈永良在最高额保证范围内承担连带清偿责任。两被告提出涉案的抵押房产非两被告所有的意见，既与事实不符也与法律规定不符，不予采纳。因涉案的贷款符合提前到期的情形，故对提前到期的贷款，被告何丽芬不履行还款付息义务，原告有权按合同约定主张罚息、复息，故对两被告提出不应收取罚息、复息的意见亦不予采纳。
综上所述，原告合理的诉讼请求予以支持，不合理部分不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告何丽芬应于本判决生效之日起七日内归还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行借款本金1000000元，支付自2017年11月21日起至本金实际清偿日止按合同约定计算的利息、复息、罚息；
二、被告何丽芬应于本判决生效之日起七日内支付原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行为实现债权支出的律师代理费5000元；
三、若被告何丽芬不能以资金清偿上述第一、二项款项，则原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行有权对被告何丽芬、陈永良提供的不动产登记证明为浙（2016）绍兴市上虞区不动产证明第0003243号项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款在最高限额1620000元内优先受偿；
四、被告陈永良对上述第一、二项债务在最高限额1620000元内承担连带清偿责任；
五、驳回原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司百官支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13877元，减半收取6938.50元，诉讼保全费5000元，合计11938.50元，由被告何丽芬、陈永良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王敏明
二〇一七年十二月二十八日
书记员 吴利芬
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。