福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0503民初8110号原告：洪宝珠，女，1965年12月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘夏玲，福建伟盛律师事务所律师。被告：黄建筑，男，1968年6月15日出生，香港特别行政区居民，住福建省泉州市丰泽区。被告：傅秀端，女，1967年12月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用普通程序审理，并组成合议庭，于2018年2月25日公开开庭进行了审理。原告洪宝珠的委托诉讼代理人潘夏玲到庭参加诉讼，被告黄建筑、傅秀端经传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。洪宝珠向本院提出诉讼请求：1、请求确认黄建筑对坐落于丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区3号楼3C4702的房产享有二分之一的所有权份额；2、请求确认黄建筑对坐落于丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区地下室G125车位享有二分之一的所有权份额；3、请求判令由黄建筑、傅秀端承担本案的诉讼费、诉讼保全费、保全担保费（以实际发生为准）。事实和理由：2017年3月16日，洪宝珠诉案外人黄兆珍、上海枫晓户外用品有限公司及黄建筑民间借贷纠纷一案由丰泽区人民法院受理，案号为（2017）闽0503民初2125号。2017年7月11日，丰泽区人民法院对上述案件作出一审判决，判决案外人黄兆珍向洪宝珠归还借款本金800万元并支付自2014年11月1日起按月利率2%计至实际还清款项之日止的利息（其中扣除已付的54.5万元的利息），黄建筑应对案外人黄兆珍的上述还款义务承担连带清偿责任。因案外人黄兆珍和黄建筑未能按该判决指定的期限向洪宝珠履行还款义务，洪宝珠于2017年8月15日向丰泽区人民法院申请强制执行，执行案号为（2017）闽0503执2743号。执行中，案外人黄兆珍及黄建筑仍未能履行还款义务。黄建筑与傅秀端系夫妻关系，诉争的丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区3号楼3C4702房产以及该小区地下室G125车位是黄建筑与傅秀端的夫妻共同财产，但该产权只登记于傅秀端名下，因该房产未析产不便执行，洪宝珠的合法债权至今未能执行到位，故诉至法院。黄建筑、傅秀端均未作答辩。经审理查明：本院（2017）闽0503民初2125号民事判决书判决黄兆珍应偿还洪宝珠借款本金800万元及自2014年11月1日起按月利率2%的标准计至实际还清款项之日止的利息（其中扣除已付的54.5万元利息），黄建筑对黄兆珍的前述债务承担连带清偿责任，该判决已发生法律效力。洪宝珠作为申请执行人向本院申请强制执行[执行案号：（2017）闽0503执2743号]，该执行案尚未终结。黄建筑与傅秀端系夫妻关系（1990年6月15日登记结婚），在其夫妻关系存续期间，傅秀端于2014年5月10日以自己名义向泉州浦西万达广场投资有限公司购买址在丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区住3号楼3C4702房屋，并于同日办理了商品房买卖合同登记备案，2014年10月24日办理了预购商品房预告登记[泉房预丰泽区（丰）字第201419052号]，2015年12月22办理了预购商品房抵押权预告设立登记，嗣后未办理房屋所有权登记。另，傅秀端于2014年10月22日以自已名义购买址在丰泽区，并办理了预售合同登记备案，尚未办理所有权登记。2017年2月15日，丰泽区人民法院审理另案[（2017）闽0503民初1009号]过程中，对前述房屋及车位采取了查封冻结措施。本院认为，本案诉讼系洪宝珠作为黄建筑的债权人提起的代位析产诉讼，析产的标的为诉争房屋、车位。因诉争房屋、车位购买于黄建筑与傅秀端婚姻关系存续期间，故诉争房屋预告登记及车位预售合同备案登记中虽未记载两人共同共有或按份共有，但基于其夫妻关系存在的事实，根据我国物权法的相关规定，应认定诉争房屋、车位属夫妻共同共有。现因黄建筑对洪宝珠负有生效判决确定的债务，黄建筑又未履行该债务，故洪宝珠作为债权人可根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定要求对诉争房屋、车位进行析产，将黄建筑享有的产权份额予以析出，合理合法。虽然诉争房屋、车位尚未取得所有权登记证书，但已具备办理正式产权登记条件，故对房屋权属本案可以依法予以处理。因商品房买卖合同及房屋登记情况均未体现产权份额，根据婚姻法的精神，对诉争黄建筑与傅秀端共有的房屋和车位原则上应当均等分割，洪宝珠作为申请执行人，请求确认黄建筑和傅秀端对前述财产各享有二分之一的产权份额，并无不当。因黄建筑、傅秀端未到庭，就诉争房屋、车位支付银行贷款的情况无法查清，可由两人根据贷款合同的约定、实际还款情况、本案确定的产权份额另行处理。综上，洪宝珠的诉求合理合法，应予支持。黄建筑、傅秀端经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，第一百六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第五百三十八条之规定，判决如下：一、被告黄建筑对址在丰泽区南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区住3号楼3C4702房屋[预告登记证号：泉房预丰泽区（丰）字第201419052号]占有50%的产权份额；二、被告黄建筑对址在丰泽区占有50%的产权份额。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告黄建筑、傅秀端负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  付莉苹人民陪审员  王珊娜人民陪审员  张 婧二〇一八年二月二十三日书 记 员  何静艳附：主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人有共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。《最高人民法院关于适用的解释》第五百三十八条不服第一审人民法院判决、裁定的上诉期，对在中华人民共和国领域内有住所的当事人，适用民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百六十四条(?javascript:SLC(183386,164)?)规定的期限；对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，适用民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百六十九条(?javascript:SLC(183386,269)?)规定的期限。当事人的上诉期均已届满没有上诉的，第一审人民法院的判决、裁定即发生法律效力。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。