连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初7262号
原告：王红，女，1970年10月19日生，汉族，住江苏省灌云县。
委托代理人：王向前、刘海鹏。
被告：连云港中豪房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：陈伟。
委托代理人：韩善武。
原告王红与被告连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红及其委托代理人王向前、刘海鹏，被告中豪公司的委托代理人韩善武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告2014年4月18日借款2775000元及利息（按月息2%计算至实际给付之日）。2、如被告无偿还能力，判令拍卖被告开发所属的位于连云港市××中××城市广场××单元××室、××室、××室、××室及××单元××室、××室六处房产共计882.9平方米，以拍卖款予以偿还；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年4月18日，被告因经营需要向原告借款300万元（预扣首月利息22.5万元），利息为月息7.5%；如不能在2012年7月17日前归还借款，原告可就全部借款本息提前主张权利。协议签订后，则300万元�款作为被告开发的位于连云港市××中××城市广场××单元××室、××室，××单元××室、××室、××室、××室六处房产的实际购房成交款。到期后，被告未归还借款本息，原告多次要求被告办理上述房产过户手续，但被告拒不办理。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告中豪公司辩称。1、关于原告的第一项诉讼请求与送达给被告的起诉状不一致。2、原告是否向中豪公司出借了款项，出借的具体金额，被告中豪公司已实际还款数额等，因中豪公司账目丢失，且当时具体经办人已经不在我公司，故短时间内无法核实，据中豪公司目前的账目显示仅欠王红10万元，因数额相差巨大，且中豪公司客观上难以在短时间内收集全证据，请求法院延期审理，以便中豪公司收集证据还原案件事实。3、双方约定利息为月息七分五厘，远远高于法律规定的最高标准。4、当事人在债务未到清偿期之前达成的以物抵债协议，该协议具有担保债权实现的目的，如债权人以债务人违反以物抵债的约定，而要求继续履行以物抵债协议或对所抵之物主张所有权，法院应驳回诉讼请求。本案中双方于2012年4月17日签订的补充协议，其真实意思表示，是以协议中约定的房屋作为对借款的担保，而非房屋买卖，因此，该协议中“本协议与购房合同具有同等法律效力”的约定无效。双方根据该协议而进行的网签行为无效，应当予以撤销。综上，王红的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回。
本院经审理认定事实如下：2012年4月17日，被告向原告借款300万元，期限3个月，利息为月息7分5厘，原告通过银行实际转给被告277.5万元，预扣利息22.5万元。原告被告于自认2012年6�1日支付一个月利息22.5万元。借款逾期后，被告没有按约偿还借款本息。经原告多次催要，被告一直拖欠未还。
另查明，2012年4月17日，原、被告双方签订一份协议书。协议约定，被告将其开发的位于连云港市新浦区××路××号××××城市广场××幢××单元××室、××室，××幢××单元××室、××室、××室、××室房屋出售给原告，总价款为6414508元，若原告于2012年7月17日前自愿放弃购房，被告退还原告己交的300万元购房款，否则，上述6套房屋的实际成交价款为300万元。双方于2012年4月18日网签了6套商品房买卖合同。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的借条、协议书、收据、银行交易凭证、商品房买卖合同等在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律�护。原告王红与被告中豪公司之间形成的借贷关系合法有效。被告中豪公司未能按约归还借款本息，己构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求其归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求按月息7.5%给付利息，不符合法律规定，本院依法调整按月利率2%支付利息。关于被告于2012年6月1日支付的225000元利息，根据相关规定应先冲抵利息124875元（截止到2012年6月1日），余款100125元冲抵借款本金为2674875元。关于原、被告双方签订的6份商品房买卖合同，从形式上和双方真实意思表示只是为借款提供担保，故双方签订的商品房买卖合同不发生物权变动效力，但在被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖该6套房屋，以偿还债务。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于�理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港中豪房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王红支付借款本金2674875元及利息（自2012年6月2日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；如果被告连云港中豪房地产开发有限公司不履行本判决确定的金钱债务，原告王红可以依据本判决，申请强制执行商品房买卖合同的标的物。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29000元，保全费5000元，合计34000元（原告已预交），由被告负担，于付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费29000元。
审判员 曹洪卫
二〇一六年十二月十二日
书记员 秦 扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法�六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请�履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行