苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第01291号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人龚倩，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告美格尔橄榄油业（苏州）有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇长泰路1号。
法定代表人司时效，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告美格尔橄榄油业（苏州）有限公司（以下简称美格尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法适用普通程序审理，并组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告工行新区支行的委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告美格尔公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2014年8月13日，被告美格尔公司作为借款人与原告签订《小企业借款合同》一份，编号：2014年（新区）字0544号。合同约定原告向被告发放小企业贷款人民币8000000元用于购材料，贷款期限壹年，自借据写明的实际提款日起算；贷款利率以中国人民银行发布的同期同档基准贷款利率上浮15%确定，还款方式为按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2014年1月8日，被告美格尔公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2014年新区（抵）字0003号）、《最高额抵押合同》（编号：2014年新区（抵）字0004号），约定被告以其坐落于相城区黄埭镇某某路X号房产（产权证号：苏房权证相城字第300926**号）、坐落于黄埭镇某某村国有建设用地使用权（权证号：相他项（2014）第07000XX号）作为抵押物，分别在最高额人民币32000000元、13000000内为原告自2014年1月8日至2017年1月8日对被告享有的债权担保，并办妥抵押登记。2014年8月13日，原告按约向被告发放贷款800万元，借款到期后，被告未能按约清偿贷款本息；又，原告为实现债权，特委托律师代理诉讼，并支付了必要的律师费，根据合同约定，被告应承担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费）。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告美格尔公司君偿还原告借款本金7998214.57元及积欠的利息（含罚息、复利）90517.73元（利息暂计至2015年9月11日，此后按《小企业借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；2、被告美格尔公司承担原告为实现债权支付的律师费156931元；3、如被告美格尔公司不能清偿上述债务，原告有权以坐落于相城区黄埭镇某某路X号房产（房产证号：苏房权证相城字第300926**号）、坐落于黄埭镇某某村国有建设用地使用权（土地使用权证号：相国用（2010）第002XX号）等抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《小企业借款合同》，证明原被告借贷法律关系及相关权利义务。
2、《最高额抵押合同》2份，证明被告为担保原告债务设定抵押。
3、他项权证2份，证明原告抵押权已合法设立。
4、借款借据，证明原告按约发放贷款800万元。
5、贷款还款明细，证明被告未按约还款，构成违约。
6、《委托代理合同》、江苏省律师服务收费标准表，证明原告为实现债权支付的律师费符合相关规定。
被告美格尔公司未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据真实性予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2014年1月8日，被告美格尔公司（乙方、抵押人）与原告（甲方、抵押权人）签订了编号为2014年新区（抵）字0003号、2014年新区（抵）字0004号的《最高额抵押合同》2份。编号为2014年新区（抵）字0003号的《最高额抵押合同》约定：乙方所担保的主债权为自2014年1月8日至2017年1月8日期间在人民币3200万元的最高余额内甲方对美格尔公司享有的主债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为被告美格尔公司名下的位于苏州市相城区黄埭镇某某路X号的房产（房产证号：苏房权证相城字第300926**号）；乙方最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；甲方主债权到期(包括提前到期)债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得款项优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。编号为2014年新区（抵）字0004号的《最高额抵押合同》约定：乙方所担保的主债权为自2014年1月8日至2017年1月8日期间在人民币1300万元的最高余额内甲方对美格尔公司享有的主债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为被告美格尔公司名下的位于苏州市相城区黄埭镇某某村的国有建设用地使用权（土地使用权证号：相国用（2010）第002XX号），其他合同条款与编号为2014年新区（抵）字0003号的《最高额抵押合同》的合同条款一致。
2014年1月8日，原告与被告美格尔公司就抵押物苏州市相城区黄埭镇某某村的国有建设用地使用权办理了抵押登记，抵押金额为1300万元。2014年1月10日，原告与被告美格尔公司就抵押物苏州市相城区黄埭镇某某路X号的房产办理了抵押登记，抵押登记债权数额为3200万元。
2014年8月13日，被告美格尔公司（借款人）与原告（贷款人）签订了一份编号为2014年（新区）字0544号的《小企业借款合同》，合同约定：借款用途为购材料；借款金额为8000000元；借款期限为一年，自提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应根据实际用款需求，于2014年9月12日之前一次性提清借款；借款到期借款人一次性偿还本合同项下借款；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同名称为《最高额抵押合同》（编号：2014年新区（抵）字0003号），担保人为美格尔公司；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年8月13日，原告向被告美格尔公司发放贷款8000000元，借款借据载明借款当期执行利率为年利率6.9%，逾期借款浮动值为50%，按年浮动，按月结息，借款到期日为2015年8月11日。
上述借款到期后，被告美格尔公司未能按约还本付息。截至2015年12月9日，被告美格尔公司尚欠原告借款本金7933695元及利息（含罚息、复利）258323.44元。
另查明，为本案诉讼，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定律师费156931元。
以上事实均由原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告美格尔公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告美格尔公司未能按期归还贷款本息，系属违约。原告有权要求被告美格尔公司清偿全部贷款本息。被告美格尔公司以其名下所有的房产及国有建设用地使用权对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权已设立，原告对该抵押房产及国有建设用地使用权具有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费156931元，符合合同约定，本院予以认可。同时被告美格尔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告美格尔橄榄油业（苏州）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金7933695元及利息（含罚息、复利）258323.44元（利息暂计至2015年12月9日，此后按编号为2014年（新区）字0544号的《小企业借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告美格尔橄榄油业（苏州）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失156931元。
三、如被告美格尔橄榄油业（苏州）有限公司不能清偿上述第一项、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告美格尔橄榄油业（苏州）有限公司名下坐落于苏州市相城区黄埭镇某某路X号房产（房产证号：苏房权证相城字第300926**号）、位于黄埭镇某某村的国有建设用地使用权（土地使用权证号：相国用（2010）第002XX号）折价或拍卖、变卖所得价款，分别在抵押登记债权数额32000000元和13000000元的范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69520元，财产保全费5000元，合计74520元，由被告负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 揭志刚
代理审判员 刘志华
人民陪审员 陆素珍
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 姚 丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。