广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0405民初274号
原告(反诉被告)：庄德华，男，汉族，1974年5月16日出生，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：黄善康，广西正立律师事务所律师。
被告(�诉原告)：陈嵘，男，汉族，1973年7月17日出生，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：孔昊光，广西建梧律师事务所律师。
原告庄德华与被告陈嵘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，在诉讼过程中被告陈嵘于2018年4月3日提起反诉，因反诉请求与本诉由同一事实引起，符合反诉的条件，故本院合并审理，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告庄德华及其委托诉讼代理人黄善康，被告陈嵘及其委托诉讼代理人孔昊光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄德华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年12月2日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款18万元并支付违约金5.6万元、中介代理费和咨询费1.4万元。事实和理由：2017年12月2日，原、被告经案外人梧州市安诚房地产置业有限公司介绍签订一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：被告将其名下位于梧州市出售给原告，总售价56万元，于2018年1月20日前交付原告使用。合同签订当日原告向被告支付定金2万元，首期房款16万元(不含定金)在双方到房管部门签订买卖交易鉴证书当日支付给被告，余款在办理新不动产证后由原告向银行申请商业贷款后支付给被告；守约方有权解除合同，违约方需支付成交价的10%作为违约金，并赔偿守约方支付的中介代理费和咨询费。
合同签订后，原告依约于2017年12月2日向被告支付定金2万元，向梧州市安诚房地产置业有限公司支付中介代理费和咨询费1.4万元。2017年12月26日原告支付首期房款16万元给被告，被告收到款项后向原告出具了收款收据�但被告并未依约交付房屋给原告，且拒绝到梧州市房地产交易中心办理不动产权证，原告和梧州市安诚房地产置业有限公司多次催促被告履行合同均遭到拒绝。
原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已按合同约定履行义务，但被告未按合同约定在2018年1月20日前交付房屋给原告，且拒绝办理房屋的过户手续，构成违约，故原告有权要求被告返还购房款18万元，并依据合同约定要求被告支付违约金5.6万元、中介代理费和咨询费1.4万元。
原告庄德华围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：
1.被告的身份证复印件，证明被告的身份情况；
2.《房屋买卖合同》，证明原、被告于2017年12月2日签订《房屋买卖合同》�
3.梧州市安诚房地产置业有限公司的收据、收款收据二份、桂林银行进账单，证明原告于2017年12月2日支付中介代理费和咨询费1.4万元给梧州市安诚房地产置业有限公司，支付定金2万元给被告，同月26日支付首期房款16万元给被告；
4.《告知函》、收件回执、情况说明，证明被告未按合同约定履行义务，已构成违约。
被告陈嵘辩称，1.同意解除《房屋买卖合同》和向原告返还购房款18万元，但因原告违约在先，原告应向被告支付违约金5.6万元；2.原告要求被告支付违约金和其他费用没有事实依据。合同签订后，被告按约定准备好房屋交易所需材料，到不动产交易中心办理过户手续，并要求原告提供办理贷款的相关材料，尽快办妥贷款将余下房款交付。原告在办理�屋贷款时，其妻子作为共同借款人，身份证已过有效期，且原告无法提供两人的结婚证，银行告知被告若缺乏该两份材料，将不予办理贷款，被告督促原告尽快完善相关材料，但原告拖延不配合办理房屋贷款也不支付余下房款，原告以自己的行为表明不履行合同义务，故在余下房款不能得到有效保障的情况下，被告为保护自身合法权益中止交付房屋。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的无理请求。
被告陈嵘为其辩解向法庭提供的证据有：
1.《梧州市房地产交易中心交易合同书》，证明被告按约定到不动产交易中心办理房屋过户手续；
2.《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款资金划转授权委托书》，证明庄德华已婚，其与�子孙业芬为共同借款人，银行要求原告提供结婚证和孙业芬的身份证等申请贷款材料；
3.孙业芬的身份证复印件，证明孙业芬的身份证已过有效期，为无效证件，不能凭此证办理贷款；
4.《告知函》、视频光盘，证明被告口头及书面要求原告尽快提交办理贷款的材料，但原告一再拖延；
5.银行二手房买卖办理贷款所需材料，证明办理贷款必须提供借款人与配偶的身份证、户口簿、结婚证等材料，银行才予办理相关贷款手续。
被告陈嵘同时提起反诉的诉讼请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令反诉被告支付反诉原告违约金5.6万元。事实与理由：2017年12月2日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将新闻路393号第1幢2单元803房以56万元的价格出售给原告，原告在签订合同时支付被告2万元定金，首期房款（不含定金）16万元在签订买卖交易鉴证书当天支付给被告，余下房款38万元以按揭贷款方式由银行直接划到被告银行账户。此后被告按约定准备房屋交易所需材料，到不动产交易中心办理过户手续，并要求原告提供办理贷款的相关材料，尽快办妥贷款将余下房款交付。
2017年12月26日，原、被告到梧州市房地产交易中心签订《梧州市房地产交易中心交易合同书》后到银行办理房屋按揭贷款，由于原告已婚，其妻子为共同借款人，银行要求原告需同时提供结婚证及其妻子的身份证等材料，被告发现原告妻子的身份证已过有效期，同时原告无法提供结婚证，经向银行咨询，若缺少上述材料银行将不予办理贷款手续。被告敦促原告尽快完善相关材料，但原告一再拖延，不配合办理房屋按揭贷款，也不支付余下房款，在余下房款得不到保障的情况下，被告中止交付房屋，但一直与原告沟通，要求其配合办理贷款手续交付余下房款，原告以各种理由推搪不予配合，被告有权要求解除合同及原告支付被告违约金。
被告陈嵘围绕反诉请求向法庭提供的证据与为本诉辩解提供的证据一致。
反诉被告庄德华针对反诉辩称，原告已经依照合同的约定履行义务，而且根据《房屋买卖合同》的约定，原告在取得新不动产证七个工作日后办理贷款手续，被告辩称原告的身份证和结婚证资料不齐不是客观事实，被告反诉没有事实和法律依据，请求法院驳回被告的反诉请求。
反诉被告庄德华为其辩解�法庭提供的证据有：
1.结婚登记审查处理表，证明原告在2017年12月底已经准备好和结婚证效力一样的结婚登记审查处理表；
2.孙业芬的身份证复印件，证明孙业芬的身份证有效期是2018年1月9日起。
本院依原告庄德华申请准许出庭作证的证人有左振杰。
经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告认为：证据1无异议；证据2的真实性无异议，对其证明内容有异议，根据合同第四条第2款的约定，被告逾期交房的，原告只能要求和定金同等金额的违约金；证据3的收款收据和进账单无异议，但原告支付的中介费和本案无关，无法确定梧州市安诚房地产置业有限公司的收据真实性；证据4的真实性无异议，被告收到《告知函》后进行了�函，告知原告需要其办妥贷款才同意交付房屋。
对于被告针对本诉和反诉提供的证据，原告认为：证据1-3无异议，原告得知孙业芬的身份证过期后已重新办理孙业芬的身份证；证据4中的《告知函》有异议，原告没有收到，视频的真实性、合法性由法院认定；证据5有异议，没有加盖银行的公章。
对于原告为反诉辩解提供的证据，被告认为：证据1有异议，没有登记员签名，没有领证当事人的签名捺印、日期和照片；证据2的有效期从2018年1月9日开始，但原告办理贷款手续时无法提供有效身份证和结婚证。
对于证人证言，原告对证人证言无异议，被告认为证人证言证明因原告违约在先，被告中止履行交付房屋的义务。
综合当事�的质证意见，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。对于当事人有异议的其他证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
梧州市属于被告陈嵘所有。原告庄德华与孙业芬于2012年4月23日办理结婚登记手续。2017年12月2日原告庄德华作为买方与作为卖方的被告陈嵘、经纪方梧州市安诚房地产置业有限公司签订一份《房屋买卖合同》，约定：一、物业地址为梧州市，建筑面积为92.45平方米（以房地产权证为准）；二、物业成交价为56万元，税费由买方支付；卖方交付物业予买方使用日期为2018年1月20日前；三、定金2万元，买方应在签署本合同同时交付卖方；买方应在出新不动产证后7个工作日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用；楼价余款38万元，由贷款银行直接划到卖方银行账户；四、卖方逾期迁出户口或交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨；五、买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费1.4万元；六、一方拒绝出售或购买该物业，或者有其他不履约或不完全履约之情形，违约方需支付成交价的10%作为违约金；守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。同日，原告庄德华向被告陈嵘支付了定金2万元，陈嵘向庄德华出具了收款收据，原告还向梧州市安诚房地产置业有限公司支付中介代理费和咨询费1.4万元。2017年12月26日，陈嵘（甲方）与庄德华（乙方）到梧州市房地产交易中心签订《梧州市房地产交易中心交易合同书》后，原告向被告支付了购房款16万元，被告向原告出�了收款收据。2018年1月4日，原告和其妻子孙业芬向中国农业银行提交《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款资金划转授权委托书》，而申请贷款时原告提供的孙业芬的公民身份证已过有效期，且没有提供其和孙业芬的结婚证。此后，庄德华与陈嵘就房屋交付问题多次进行沟通，被告于2018年3月12日向原告发出《告知函》，要求原告提供完整的资料到银行及有关部门办理物业的房屋贷款手续，但双方无法达成一致意见，而原告认为被告没有向其交付房屋，故没有补办结婚证。原告遂于2018年2月23日向本院起诉成讼。
另查明，孙业芬现在使用的公民身份证有效期限为2018年1月9日至2038年1月9日。而原告在2017年12月29日取得结婚登记审查处理表。
本院认为，原告、被告和梧州市安诚房地产置业有限公�签订的《房屋买卖合同》是三方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已向被告支付了定金和首期房款16万元，被告应于2018年1月20日前将房屋交付给原告，但被告至今尚未将房屋交付给原告使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，因被告没有按约定将房屋交付给原告，致使原告不能实现购买房屋的目的，被告的行为构成根本违约，依法应承担违约责任。现原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，被告亦同意解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还购房款18万元（定金2万元+首期购房款16万元）。
根据《房屋买卖合同》的约定，守约方已支付中介代理费及咨询费的由违约方赔偿给守约方，原告已向梧州市安诚房地产置业有限公司支付中介代理费和咨询费1.4万元，因被告的违约行为导致原告该项损失，现原告要求被告支付中介代理费和咨询费1.4万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定，涉案合同中约定的违约责任为违约方向守约方支付成交价的10%的违约金，故原告要求被告支付5.6万元的违约金，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《房屋买卖合同》中约定买方应在出新不动产证后7个工作日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，现原告尚未取得新的不动产证，而原告于2018年1月4日向银行申请贷款，并于同月9日补办了孙玉芬的身份证，同时提供了结婚登记审查处理表，说明原告在积极履行合同，并不存在违约，因此被告认为原告无法提供办理贷款需要的结婚证和孙玉芬的身份证，原告存在违约，其有权中止交付房屋的辩解意见，本院不予采纳。由于原告在本案中不存在违约，故被告反诉要求原告支付违约金，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告庄德华与被告陈嵘于2017年12月2日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告陈嵘应向原告庄�华返还购房款18万元；
三、被告陈嵘应向原告庄德华支付中介代理费和咨询费1.4万元、违约金5.6万元；
四、驳回反诉原告陈嵘要求反诉被告庄德华支付违约金5.6万元的诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5050元，减半收取计2525元，反诉案件受理费600元，保全申请费1770元，合计4895元，由被告陈嵘负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 黄爱琴
二〇一八年五月十四日
书记员 林语欣
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以�除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合�义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。