四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2855号
原告：西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司，地址：西昌市海滨村海门渔村向佛街。
法定代表人：何寅，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈荣，四川月城律师事务所律师,代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：陈文勇，四川月城律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：何馨，女，汉族，1981年11月12日出生，住四川省西昌市。
委托诉讼代理人：刘欢，四川邛都律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司诉被告何馨物管合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈荣、陈文勇，被告何馨及委托代理人刘欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2014年9月23日签订的《物业管理服务协议》；二、判令被告支付原告截止2016年6月30日物管费3609.90元，并支付原告2016年7月1日起至退还房屋之日止每日18.20元的物管费；三、判令被告支付原告违约金350.00元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年9月23日与原告签订《物业管理服务协议》。合同约定了期限、物管费计算方式、物管费支付方式、逾期支付物管费的违约责任等。合同签订后，原告依约定提供物业管理。被告经原告多次催要仍不按合同约定支付物管费，已经构成违约。
被告辩称，一、西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司没有达到可以解除《物业管理服务协议》的法定条件；二、因原告违约查封被告酒吧，被告没有享受原告提供的物管服务，不应支付物管费；三、原告没有尽到合同约定的治安联防，致使被告被盗，原告违约在先，被告不应该承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：
当事人各方举证、质证情况：
庭审中原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：关于提供物管服务事实、提供物管服务物业面积、物管费的计算及支付方式和时间、违约责任等问题，提交了诉争双方于2014年9月23日签订的《物业管理服务协议》。
被告何馨为证明其主张，向本院提交了一下证据：一、关于原告对被告酒吧具有监控和巡视的责任，提供《物业管理服务协议》（复印件）；二、关于原告未兑现承诺，妨碍商家正常经营活动，剥夺自行确定营业时间，擅自查封门市，提供《情况说明》、照片；三、关于原告擅自查封酒吧，商家一直和相关部门协商沟通的问题，提交的向国资委请示的情况说明及申请。
针对原告证据，被告发表质证意见如下：是真实的。原告对被告酒吧具有监控和巡视的责任。
针对被告提供证据，原告发表质证意见如下：（一）、对《物业管理服务协议》真实性、合法性无异议，但不能证明原告没有履行义务。（二）、情况说明三性均有异议，不属于证据，是被告自我陈述；照片三性有异议，看不出与本案有关联性。（三）、商家向国资委提交情况说明三性有异议，是被告等自我陈述，不属于证据。
经各方当事人确认，本院对西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司和被告都提交的证据《物业管理服务协议》，经审查真实、合法、能印证查明的事实，对该证据的合法性、关联性、真实性本院给予认可，对该证据，本院给予采信。
本院对本案双方有异议证据作如下认定：被告提交的情况说明、照片、商家向国资委提交的情况说明，证据照片经审查真实、合法、能印证查明的事实，对该证据的合法性、关联性、真实性本院给予认可，对该证据，本院给予采信；证据情况说明、商家向国资委提交的情况说明系当事人陈述，属于证据，本院给予采信。
另查明，原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司按约定为被告物业提供了物管服务。自2015年12月1日至2016年6月30日止，欠原告物管费3609.90元。
本院认为，《物业管理服务协议》是原、被告真实意思的表示，合法有效，合同双方当事人应该严格遵守合同，善意、全面的履行合同义务。定约目的是：原告为被告提供物业管理服务，并收取物业管理服务费用。本案中，原告已经按约定为被告提供了物业管理服务，被告也实际享受了原告提供的物业管理服务，故理应按合同约定时间、方式，向原告履行给付物管费之义务。被告享受物管服务的同时却拒绝履行支付物管费的义务，其行为已经致使原告收取物管费的目的无法实现，构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告可以请求解除《物业管理服务协议》。故原告请求解除《物业管理服务协议》合法有据，本院予以支持。原、被告双方签订《物业管理服务协议》明确约定了切实可行的物管费结算方式、支付方式、支付时间，据此计算出被告自2015年12月1日至2016年6月30日共计欠原告物管费3609.90元。同时被告至今仍然享受原告提供的物管服务，故应该支付原告物管费至其不再使用约定的物业、即：退还租用的房屋之日止。据原被告合同约定计算物管费的方式，被告每日应付租金为18.20元。原告请求支付自2015年12月1日起至2016年6月30日的物管费3609.90元，并支付自2016年7月1日起至退还房屋之日止每日18.20元的物管费的诉求合法有据，本院予以支持。原被告《物业管理服务协议》明确约定，签订《物管服务协议》时被告一次性交清十二个月物业管理服务费，按年缴纳物业管理服务费，提前2个月缴纳当年物业管理服务费，如有逾期，承担应交金额每日3%的违约金。被告不按时缴纳物管费，已经构成违约，原告仅主张350.00元违约金的诉求未超出合同约定和法律规定，合理合法，本院予以支持。被告何馨辩称原告没有尽到合同约定的治安联防，致使被告被盗，原告违约在先，被告不应该承担违约责任的意见。对于是否经营过程中被盗，根据“现行后民”的原则，被告何馨可在刑事案件侦查完毕后，另行提起民事诉讼。被告何馨辩称因原告违约查封被告酒吧，被告没有享受原告提供的物管服务，不应支付物管费的意见。被告何馨租赁经营性用房后，至今该经营性用房仍然属于被告占用使用，原告至今为其提供物业服务，故被告的该意见，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司与被告何馨于2014年9月23日签订的《物业管理服务协议》。
二、被告何馨在本判决生效十日内支付原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司自2015年12月1日至2016年6月30日的物管费3609.90元，并支付原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司自2016年7月1日起至退还房屋之日止每日18.20元的物管费。
三、被告何馨在判决生效十日内支付原告西昌海门渔村文化产业商贸有限责任公司违约金350.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告何馨负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
法律文书生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可以向人民法院申请执行，包括原告所垫付的案件受理费。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 马秋
二〇一六年十二月二十日
书记员 余佳
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。