云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2699号
原告：楚雄彝族自治州文化体育局，住所地楚雄市鹿城镇鹿城东路93号，统一社会信用代码：115323005688050556。
负责人：段福君，局长。
委托诉讼代理人：周婷，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）
被告：马艳，女，1968年415日生，楚雄市人，住楚雄市。
原告楚雄彝族自治州文化体育局与被告马艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄彝族自治州文化体育局的委托诉讼代理人周婷到庭参加诉讼，被告马艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚雄彝族自治州文化体育局向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即将承租铺面无条件返还原告；3.由被告支付自2016年6月15日起至2017年9月30日止的铺面租金44950元、土地收益金2697元，并计付至被告实际返还承租铺面之日止；4.由被告向原告交纳至2017年4月的水电费1872元，并负担至其实际返还承租铺面之日止；5.由被告支付原告违约金13485元，并赔偿原告律师费支出损失6000元；6.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，被告向原告承租楚雄市团结路体育场15、16号铺面，并与被告签订《房屋租赁合同》，双方在合同中对租金、租期、土地收益金、水电费、合同终止事由等进行了约定。但被告承租涉案铺面后，未按时向原告支付租金等费用，并经原告多次催收未果。2017年6月30日，原告向被告发出律师函，要求被告于2017年7月4日前结清拖欠的租金等费用，被告虽予签收律师函，但至今仍未结清所有费用。据此，诉至人民法院判如所请。
被告马艳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。
原告为证明其诉讼主张和依据的事实、理由向本院提交了以下证据：1、《房屋租赁合同》；2、（2017）荣楚律函015号律师函复印件、律师函回执；3、《水电费计费通知单》；4、荣民代字（2017）第130号《民事委托代理合同》、律师费发票复印件。
被告马艳未到庭质证，未提交书面的质证意见，亦未向本院提交任何证据。
本院认为，原告提交的证据结合庭审调查能够证明本案相关事实，故本院均予采信。
本院经审理认定本案事实如下：2016年6月15日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于楚雄市团结路体育场的铺面（体育场15、16号）出租给乙方，该房屋租赁用途为经营，除双方另有约定外，乙方不得随意改变房屋用途；租期为2016年6月15日起至2017年9月30日止，租期届满乙方应无条件配合搬离，如乙方不搬离甲方由此产生的律师费、搬离费用等由乙方承担；体育场15、16号面积为116平方米，租金为每月每平方米25元，即每年租金为34800元；乙方应在2016年6月30日前交清2016年6月15日至2017年6月14日的租金和土地收益金，在2017年6月1日前交清2017年6月14日至2017年9月30日的租金和土地收益金；在合同期内如乙方不按时交纳房租、水电费等，视为乙方违约，并视为乙方不再租用房屋，甲方有权终止合同并收回房屋；土地收益金为每月每平方米1.5元（即每月为174元），由乙方负责缴纳给甲方后由甲方到税务机关统一办理；乙方应按照合同约定用途使用房屋，并按时足额交纳房租、水电费等；房屋装修改造需经甲方书面同意后由乙方自行装修，甲方不承担任何装修改造费用，装修不得改变原房屋结构和外观设计，若在装修时改变原房屋结构和外观设计，视乙方违约，甲方有权终止合同并收回房屋，并追究造成的损失；合同到期后，房屋装修改造属甲方所有，乙方不得拆除和损坏，并且甲方不支付任何补偿或者装修的折价费用；铺面合同到期后，甲方将按有关要求到楚雄州公共资源交易中心进行公开招租，因乙方的原因致使甲方不能在规定的时间内让新中标用户顺利进入商铺，甲方将诉至人民法院，所造成的全部损失（包含延误的铺面租金、诉讼费、甲方聘请律师的律师费、新中标用户延误的损失费）由乙方承担；甲、乙双方应严格按照合同约定履行合同，任何一方未按照约定履行的，违约方应向守约方承担当年租金的百分之三十的违约责任；本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2017年7月3日，原告向被告发出《水电费计费通知单》，告知其使用涉案铺面期间产生自2016年12月至2017年4月的水电费合计1872元。2017年6月30日，原告向被告发出（2017）荣楚律函015号律师函，主要内容为：“贵方（即被告）于2016年6月15日开始承租楚雄彝族自治州文体局体育场15、16号铺面至今，因个人原因拖欠自2016年6月15日至2017年9月30日的房租44950元和土地出让金2697元，共计47647元。贵方承诺于2017年6月15日前按时交纳上述款项，如不按时交纳，愿意承担每天100元的违约金。州文体局相关负责人多次向贵方进行催收，但贵方仍未做出任何回复也未交纳房租和水电费……希望贵方在收到本函后于2017年7月4日前对所租赁铺面房租及土地收益金向我方委托人州文体局进行交纳，如贵方逾期未交纳房租和土地出让金，届时我方委托人州文体局将对贵方未按时交纳的行为采取相应的法律手段，向你主张违约责任。因此可能使州文体局所遭受的全部损失（该损失包括但不限于直接损失、间接损失、案件受理费、律师费等）均应有贵方承担。”被告于同日签收了上述律师函。但被告至今向原告支付或交纳涉案铺面租金等费用，原告因此于2017年8月10日与云南荣楚律师事务所签订荣民代字（2017）第130号《民事委托代理合同》，并于2017年8月11提起本案诉讼，支出律师代理费6000元。
本院认为，本案原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告已经按照合同约定履行交付涉案铺面的义务，被告应当按照合同约定支付租金和土地收益金，并负担其租用涉案铺面期间产生的水电费。但被告至今未向原告结清，并在签收原告发出的律师函后仍未履行上述义务，致使原告订立本案合同的目的不能实现，其行为已构成根本违约，并造成原告支出律师费损失。同时，双方签订的《房屋租赁合同》已在本案诉讼过程中租期届满。综上，对于原告的诉讼请求本院均予支持；其中对于原告主张的违约金，根据双方约定的计算方式：“违约方应向守约方承担当年租金的百分之三十的违约责任”，由于租金为每年34800元，故本案被告应支付的违约金应为10440元。被告马艳经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、确认原告楚雄彝族自治州文化体育局与被告马艳于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》于本案诉讼期间解除；
二、由被告马艳于本判决生效之日起三日内将其承租的楚雄市团结路体育场15、16号铺面返还原告楚雄彝族自治州文化体育局；
三、由被告马艳于本判决生效之日起三日内向原告楚雄彝族自治州文化体育局支付自2016年6月15日起至2017年9月30日止的租金44950元、土地收益金2697元，并按照每年34800元的租金标准和每月174元的土地收益金收取标准计付至被告马艳实际返还承租铺面之日止，款交法院；
四、由被告马艳于本判决生效之日起三日内向原告楚雄彝族自治州文化体育局交纳自2016年12月至2017年4月的水电费1872元，并负担至其实际返还承租房屋之日止，款交法院；
五、由被告马艳于本判决生效之日起三日内支付原告楚雄彝族自治州文化体育局违约金10440元，并赔偿原告楚雄彝族自治州文化体育局律师费支出损失6000元，款交法院；
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1526元，公告费500元，由原告楚雄彝族自治州文化体育局负担67元（已交），由被告马艳负担1959（未交，限本判决生效之日起三日内缴纳，款交法院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 余红萍
人民陪审员 鲍有红
人民陪审员 胡中良
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 倪晓燕