重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初6698号
原告黄文彬，男，1962年11月21日出生，汉族，公司员工，住重庆市渝中区嘉陵桥西村36号3-7，公民身份号码5102021962********。
委托代理人重庆合纵律师事务所律师。
委托代理人穆首玉（系原告之妻），女，1963年9月2日出生，汉族，重庆市交通委会员工，住重庆市渝中区。
被告李云梅，女，1970年5月1日出生，汉族，个体工商户，住重庆市南岸区。
被告唐晏，男，1968年9月30日出生，汉族，个体工商户，住重庆市南岸区。
原告黄文彬诉被告李云梅、被告唐晏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法由代理审判员李静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文彬及其委托代理人、穆首玉，被告李云梅，被告唐晏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄文彬诉称：2011年9月28日被告李云梅与原告黄文斌签订《房屋租赁合同》约定被告李云梅承租重庆市南岸区南湖路都市风采11-7号A部分门面，该门面实际由二被告共同经营。合同到期后，2014年8月23日，被告李云梅委托被告唐晏与原告续签了新的《房屋租赁合同》，租赁期自2014年9月28日至2017年9月27日，合同同时对每年的租金标准，租金支付方式，双方的权利义务以及违约责任进行了约定。合同签订后，被告按约支付了第一期租金，但随后被告每期租金均不足或不按期支付，截至2017年3月18日，二被告拖欠原告租金已达242400元，故原告起诉至法院请求法院判决：1、解除双方《房屋租赁合同》；2、要求二被告支付原告截至2017年3月18日的租金242400元并支付解除合同后的房屋占用损失；3、支付滞纳金（以每期欠付金额为基数，按100元/天为标准，自欠付之日起计算至付清之日止）；4、律师费5000元；5、保证金20000元用以抵扣二被告欠付的水电气费、物管费、租金、滞纳金等费用；6、诉讼费、保全费由二被告承担。
被告李云梅、唐晏辩称：二被告系夫妻关系，重庆市南岸区南湖路11号都市风采7号A部分门面系由二被告共同经营。二被告对双方的租赁关系没有异议，但该租赁合同系原告方拟定，二被告认为租赁标准过高，属于霸王标准。因市场不景气，起初原、被告曾口头协商一致同意将租金标准降低至12500元/月，2015年12月双方又一致同意将租金标准降至10000元/月，二被告支付给原告的租金也是按照双方约定的标准。二被告现同意解除双方的租赁合同，但二被告认为合同约定的租赁标准过高，只同意按12000元/月支付，二被告不同意支付滞纳金、律师费、诉讼费、保全费等费用。
经审理查明：重庆市南岸区南坪街道南湖路11号2幢1-7号门面登记产权人系原告黄文彬与穆首玉。2011年9月27日，原告黄文斌与被告李云梅及案外人王正洪签订《房屋租赁合同》约定由李云梅自王正洪处转承租黄文彬所有的重庆市南岸区南湖路都市风采11-7号A（即为重庆市南岸区南坪街道南湖路11号2幢1-7号）部分门面用于经营服装，合同租赁期为2011年9月28日至2014年9月27日。被告唐晏与李云梅系夫妻关系，李云梅承租该门面后一直由二被告共同经营。
上述合同到期后，原告黄文斌（合同甲方）与被告唐晏（合同乙方）于2014年8月23日续签了关于重庆市南岸区南坪街道南湖路11号2幢1-7号门面的《房屋租赁合同》，租赁期自2014年9月28日至2017年9月27日。该合同约定，乙方向甲方交纳履约保证金20000元整。租金标准为第一年14500元/月，第二年16000元/月，第三年为17600元/月，租金按三个月为一期支付，第一期租金应于合同签订之日付清，以后每期租金应提前十日支付，先付后用。乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金甲方按每天一百元加收滞纳金，乙方应将其与租金一并交纳。乙方拖欠租金和滞纳金累计三次以上或一次拖欠达十日以上，甲方有权解除合同、收回房屋，并不退履约保证金。另，合同约定合同终止或解除后，乙方逾期不退还租用房屋，乙方向甲方支付赔偿金并承担由此引起甲方发生的所有费用（含诉讼费、律师费、执行费等）。合同签订后，二被告如期支付了第一期租金。庭审中，二被告称该租赁合同系原告方提供的格式条款，租赁标准过高属于霸王标准。因市场不景气，起初原、被告曾口头协商一致同意将租金标准降低至12500元/月，2015年12月双方又一致同意将租金标准降至10000元/月，二被告支付给原告的租金也是按照双方约定的标准。针对上述辩称意见。二被告并未提交证据证明其在合同签订时对合同内容存在重大误解，或受到了欺诈、胁迫，也没有提交证据证明其向法院起诉请求确认合同无效。
庭审中，原告提交银行交易明细拟证实二被告自2014年12月18日起开始不按期或不足额支付原告租金，截至2017年3月18日二被告累计拖欠租金242400元，故原告起诉来院提出如上诉请。
另查明，本案审理中原告向本院提交财产保全申请书，申请查封、冻结或扣押唐晏、李云梅名下银行存款198000元或其他相应价值财产。依据原告的申请，本院依法查封唐晏、李云梅、唐浩然、唐宁宁名下位于重庆市南岸区南坪镇回龙路66号31幢4单元7-2号房屋，并冻结唐晏名下银行存款3634.07元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《产权证明》、银行交易明细、民事委托合同、收据以及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证认证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，原、被告对租金标准、支付方式、逾期支付的违约责任均有明确约定。本案中被告逾期支付租金已然超过合同约定的累计三次以上或10日以上，二被告已构成根本违约，故对原告请求提前解除双方租赁合同的请求，本院依法予以支持。庭审中，原告请求二被告支付租金至2017年3月18日，故本院依法确认合同解除日期为2017年3月18日。因二被告至今仍占用涉诉房屋，故二被告仍应支付以17600元/月为标准计算的自2017年3月19日至实际搬离之日止的房屋占用损失。对于原告请求的滞纳金，本院认为该款项实为资金占用损失，故合同约定的100元/天的标准过高，本院酌情调整为中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率的四倍。本院认为双方合同约定了因二被告违反合同约定致使合同终止或解除时应承担律师费的情形，而本案查明的事实已经证实二被告拖欠租金的行为已构成根本违约，且原告提交的证据能够证实该费用系因本次诉讼而实际产生，故对于原告请求的律师费5000元本院依法予以支持。原告自愿请求保证金20000元用以抵扣二被告欠付的水电气费、物管费、租金、滞纳金等费用，对此本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第十六条、第二十二条、第二十六条、第四十八条之规定，判决如下：
一、解除黄文彬、唐晏2014年8月23日签订的《房屋租赁合同》，并依法确定合同解除日期为2017年3月18日。李云梅、唐晏立即搬离并将涉诉重庆市南岸区南坪街道南湖路11号2幢1-7号部分门面交还给黄文彬。
二、李云梅、唐晏于本判决生效之日起五日内支付黄文彬截至2017年3月18日的租金242400元和自2017年3月19日至实际搬离之日止的房屋占用损失（以17600元/月为占用损失标准），并支付滞纳金（以每期欠付租金为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款利率的四倍为标准，自欠付之日起计算至付清之日止）。
三、李云梅、唐晏于本判决生效之日起五日内支付黄文彬律师费5000元。
四、驳回黄文彬其他诉讼请求。
案件受理费4280元减半收取2140元，保全费1510元共计3650元由李云梅、唐晏承担（此款由黄文彬垫付，李云梅、唐晏于本判决生效之日起十日内支付给黄文彬）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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代理审判员 李静
二〇一七年七月十四日
书 记 员 王琳