河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初19395号原告中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市XXXX。负责人石亭峰，行长。委托代理人郑纪宝，河南豫剑睿律师事务所律师。委托代理人赵宏骏，男，汉族，1966年5月8日，住郑州市中原区，系公司员工。被告程之平，男，汉族，1978年4月21日出生，住山东省安丘市。被告周全友，女，汉族，1979年8月24日出生，住山东省安丘市。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称“原告”）诉被告程之平、周全友金融借款合同纠纷一案，本院受理后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑纪宝到庭参加诉讼，被告程之平、周全友经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年5月29日，原告与被告程之平签订《个人住房借款合同》，约定被告程之平向原告借款85万元整，借款期限为300个月，即从2015年5月29日至2040年5月29日止，利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款方式，采用委托扣款方式还款（程之平，账号XXXXXXXX），被告程之平用此借款按揭购买韩立风的坐落在二七区XXXXXX住房一套，约定原告将借款一次划入被告的指定账户为韩立风XXXXXXX。原告与被告于2015年6月30日在郑州市房地产管理局办理了房屋贷款抵押登记手续，以所购房产对贷款抵押担保。被告周全友作为配偶关系的财产共有人向原告出具了声明，除同意以涉案房产做抵押作为还款的担保，并愿意与被告程之平承担共同还款责任。上述合同生效后，原告依约履行了付款的义务，但被告程之平没有按照合同约定履行还款义务，被告周全友也未履行连带还款责任，虽经我行多次催收，但二被告拒不还款，已构成违约，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求：1、被告程之平偿还原告的贷款本金849954元、利息39118.81元，本息合计889072.81元（利息暂计至2016年5月31日，以后直至还清为止的本金、利息按借款合同约定的标准计算，以原告信息管理系统的数据为准），被告程之平承担律师代理费21300元，合计910372.81元；2、被告程之平抵押给原告的房产，原告有优先受偿权；3、被告程之平承担本案的诉讼费用；4、被告周全友对上述款项承担连带责任。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：第一组证据：被告程之平、周全友的身份证复印件、结婚证复印件；第二组证据：1、借款合同、个人贷款支付凭证、声明、承诺书，2、郑州市房地产抵押合同、房屋他项权证（编号XXXXXXXX），3、郑州市存量房买卖合同，4、对账单。被告程之平、周全友均未答辩、未举证。经审理查明：2015年5月26日，被告周全友向原告出具了一份《声明》，载明：被告周全友与被告程之平为夫妻关系；就被告程之平向原告借款85万用于购买二七区XXXXXX房产事宜，被告周全友愿意承担共同归还借款责任等；2015年5月29日，原告与被告程之平签订了一份《个人住房借款合同》，主要约定：被告程之平向原告贷款85万元购房；借款期限为300个月，即从2015年5月29日至2040年5月29日止；利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方式，采用委托扣款方式还款（程之平，账号XXXXX）；约定原告将借款一次划入被告指定的尾号为XXXXX的账户；担保方式为抵押，本合同项下的抵押财产，由原告所购位于二七区XXXXXXX房产作抵押；被告程之平未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告程之平立即清偿借款本息及相关费用，并通过法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、公告费等）由借款人承担等。之后，被告程之平与原告签订了一份《郑州市房地产抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的履行，被告程之平自愿以其购买的坐落于二七区XXXXXX房产（所有权证号：XXXXXX）抵押给原告，抵押担保的范围为主合同项下主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2015年5月30日，原告取得上述抵押房产的他项权证。2015年7月9日，原告依照借款合同的约定将借款85万元发放至韩立风的银行账户，被告程之平在借款支付凭证上签名捺印予以确认。截至2016年5月31日，被告程之平共欠原告的借款本金849954元、利息39118.81元，合计889072.81元。2016年7月15日，原告诉至本院。另查明，二被告是夫妻关系，于2007年12月21日登记结婚。本院认为：被告程之平、周全友经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告程之平所签订的借款合同、抵押合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定履行了出借义务，被告程之平也应当依约履行还款义务。被告程之平未依约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。截至2016年5月31日，被告程之平共欠原告的借款本金849954元、利息39118.81元，合计889072.81元，本院对此予以确认。被告程之平将其所购位于郑州市二七区XXXXXX房产（所有权证号：XXXXX）抵押给原告并办理了抵押登记且原告已取得他项权证，原告对上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告程之平的上述债务发生在其与被告周全友夫妻关系存续期间，且被告周全友向原告出具了一份共同还款声明，那么，原告有权要求其对被告程之平的上述债务承担连带清偿责任。故原告要求被告程之平偿还借款本金849954元、利息39118.81元，合计889072.81元（截至2016年5月31日，之后的本金、利息按照上述借款合同的约定另行计算至实际清偿之日），并有权对上述抵押房产享有优先受偿权，被告周全友应当对上述款项承担连带责任，其诉讼请求，合理有据，本院予以支持。关于原告要求二被告支付律师费的诉求部分，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程之平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金849954万元、利息39118.81元，共计889072.81元（暂计至2016年5月31日，之后的本金、利息按照上述借款合同的约定另行计算至借款本息实际清偿之日）；二、如被告程之平不履行本判决第一项规定的义务时，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权对其名下位于郑州市二七区XXXXXX房产（所有权证号：XXXXXXX）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告周全友对本判决第一项确定的原告中国建设银行股份有限公司河南省分行对被告程之平的债权承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12904元、公告费300元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  马俊辉人民陪审员  赵秀珍人民陪审员  李淑珍二〇一七年四月十日书 记 员  李 瑶