北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第7844号
原告（反诉被告）乔宇，女，1984年3月9日出生，北京博世力士乐公司质量工程师，住北京市大兴区。
委托代理人李天博，北京市昆泰律师事务所律师。
委托代理人刘连娣，北京市昆泰律师事务所律师。
被告朱宴宾（反诉原告），女，1956年5月1日出生，住北京市昌平区。
委托代理人高智强（朱宴宾之夫），1955年11月10日出生，伯乐公司北京办事处维修主管。
原告（反诉被告）乔宇与被告朱宴宾（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）乔宇的委托代理人李天博、刘连娣，被告朱宴宾（反诉原告）及其委托代理人高智强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）乔宇诉称：原告和申红与被告于2012年8月29日签订《北京市房屋租赁合同》，被告将坐落于北京市丰台区方庄芳星园3区30号楼3单元502室的房子出租给原告及申红。即出租人为被告，承租人为原告和申红，原告居住次卧，申红居住主卧。合同约定房屋租赁期自2012年9月1日至2013年8月31日，共计12个月。原告租金为每月1700元，付款方式为付三押一。原告已向被告交付至第三季度租金15300元及押金1700元。合同中明确注明租赁期间居住人数最多不超过2人，每间卧室居住1人。因2013年3月另一承租人申红工作调动，与被告协商终止合同，并已向被告支付违约金。原告与被告租赁合同继续生效，居住次卧。自2013年3月1日另一承租人与被告签订租赁合同，居住主卧，但自居住日起，主卧室内居住人数为2人。违反了原告与被告签订的租赁合同，租赁期间居住人数最多不超过2人，每间卧室居住1人。在此期间原告多次与被告要求按照租赁合同每间卧室仅居住1人，但至2013年4月1日主卧中仍然居住2人，所以原告要求与被告在2013年4月6日解除租赁合同并搬走。但被告拒绝承担违约责任，现诉至法院，要求：1、解除双方的租赁合同；2、被告返还原告押金1700元；3、被告返还原告自2013年4月6日至2013年5月31日的房屋租金3060元；4、被告返还原告自2013年4月6日至2013年8月31日的宽带费300元、有线电视费72元；5、被告支付原告违约金1700元；6、被告赔偿原告误工费1200元、交通费50元、中介费2500元。
被告朱宴宾辩称：不同意原告的诉讼请求。1、原来的承租人申红是在2013年2月21日和被告办理的退房交接；2、被告与新的承租人徐弘签订合同是在2013年2月22日，原告在现场，原本被告将此合同一起从新签订，但原告认为不需要，故维持原合同；3、被告对于新承租人是否存在多人居住的情况，并不知情；4、原告是私自搬走，被告之前并不知晓，而且被告至今没有交还钥匙结清水电费；5、原告索要的上网费是电信公司收的，与被告无关。综上，不同意原告的请求，并提出反诉，要求：1、被反诉人支付反诉人2013年6月1日至2013年8月31日的房屋租金5100元；2、被反诉人支付反诉人水、电、燃气费共计87元；3、被反诉人赔偿反诉人物品损坏5472.16元（折椅200元、书柜500元、门厅墙面修复4772.16元）；4、被反诉人赔偿反诉人应收利益损失8000元。
被反诉人乔宇就反诉辩称：我已于2013年4月7日搬走，不再使用房屋，且搬走时已通知了对方，不同意付租金。关于物品损坏，对方无证据证明是我造成的，不同意赔偿。对方要求我支付另一间房屋的损失于法无据。
经审理查明：2012年8月29日，申红、乔宇（乙方）与朱宴宾（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定申红、乔宇承租朱宴宾座落于北京市丰台区方庄芳星园3区30号楼3单元502室，租期自2012年9月1日至2013年8月31日，共1年，租金每月3700元，其中大卧室每月2000元，小卧室每月1700元，押金3700元。合同约定：第二条房屋租赁情况及登记备案，（一）租赁用途：租住；如租赁用途为居住的，最多不超过2人，每间卧室居住人数为：1。第五条其他相关费用的承担方式，租赁期内的下列费用中，电视收视费、供暖费、物业管理费、卫生费、车位费、室内设施维修费由甲方承担，水费、电费、电话费、燃气费、上网费由乙方承担。第八条合同解除，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。第九条违约责任，（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的∕%向乙方支付违约金……合同附件一房屋交割清单记载，小房间有：单人床1、写字台1、转椅1、折叠椅2、书柜1、大衣柜1、三洋空调1。合同签订后，申红、乔宇向朱宴宾支付了押金3700元及相应租金，并入住房屋。2013年2月21日，申红与朱宴宾解除租赁关系，并与乔宇、朱宴宾进行了水、电、燃气费得结算。此后，乔宇继续租用涉案房屋的小卧室，月租金1700元，押金1700元，并将租金交至2013年5月31日，将涉案房屋的上网费交至2013年8月31日。
2013年2月22日，徐弘与朱宴宾签订《北京市房屋租赁合同》，约定徐弘承租朱宴宾座落于北京市丰台区方庄芳星园3区30号楼3单元502室的主卧，租期自2013年3月1日至2013年8月31日，共6个月，租金每月2000元。合同约定：第二条房屋租赁情况及登记备案，（一）租赁用途：租住；如租赁用途为居住的，居住人数为：2，最多不超过1人。合同签订后，徐弘向朱宴宾支付了押金及相应租金，并入住房屋。
2013年4月7日，乔宇认为徐弘所租房屋中居住超过1人，所以朱宴宾构成合同违约，故搬离了涉案房屋。4月8日，乔宇和徐弘对房屋的水电费进行了结算。4月10日，乔宇电话通知朱宴宾，要求朱宴宾退还押金、剩余租金、网费，再将房屋钥匙交还朱宴宾。朱宴宾认为其并未违约，并要求按合同处理。
庭审中，乔宇和朱宴宾均认可，乔宇尚欠朱宴宾水、电、燃气费共计87元。朱宴宾认可其尚未实际修复门厅墙面。
乔宇就其主张的误工费、交通费、中介费提交了误工证明1份、交通费发票3张、代理费发票1张，朱宴宾对上述证据不认可。朱宴宾就其主张的物品损失提供照片6张、工资证明1份，乔宇对上述证据不认可。
朱宴宾就其主张的损失提供了收入证明一张和照片6张。乔宇对上述证据不予认可。
乔宇主张其已将房屋钥匙按朱宴宾要求交给徐弘，朱宴宾主张其并未收到房屋钥匙。乔宇就此提交其与朱宴宾的通话录音。
另，徐弘到庭向本院陈述，其是在网络上看到乔宇发的信息后找乔宇看的房，之后和朱宴宾签订的租赁合同，曾预先告知乔宇其母亲会来借住几天，2013年3月15日起其母亲和其一起住在涉案房屋的大卧室里，居住期间乔宇与其母亲曾发生摩擦。乔宇于2013年4月7日左右搬离涉案房屋。2013年4月13日，乔宇和朱宴宾到涉案房屋内交涉，但未达成一致，乔宇离去，当时屋内物品有部分损坏。2013年4月19日，其与朱宴宾协商解除合同，搬离房屋，在此前朱宴宾曾要求其承租涉案房屋内全部两间卧室，但其并未同意。此后，本庭多次要求徐弘到庭进一步了解情况，但徐弘均未能到庭。
以上事实，有《北京市房屋租赁合同》、录音、误工证明、交通费发票、代理费发票、照片、工资证明及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：乔宇与朱宴宾签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人均应积极履行合同义务。2013年4月7日，乔宇搬离涉案房屋，并以卧室居住超过1人为由主张的朱宴宾违约，但该情形并非双方约定的解约条件，而且其主张的涉案房屋内另一居室内不得居住两人的情况，并非其与朱宴宾合同中的内容，故乔宇无权以此为由要求认定朱宴宾违约并解除合同。但考虑到租赁合同具有一定的人身依附性，不宜强制履行，且乔宇已实际搬离了涉案房屋，故双方应以解除为宜，但朱宴宾无需对此承担违约责任。现乔宇起诉要求解除房屋租赁合同的请求，本院予以支持。乔宇要求返还房屋租金、返还宽带费的请求，本院予以支持。其要求朱宴宾赔偿违约金、误工费、交通费、中介费的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。同时，因朱宴宾已明知乔宇不会再租住涉案房屋，其理应及时采取措施，避免损失的扩大，如未采取相应的措施，扩大部分的损失应由其自行承担，故朱宴宾反诉要求乔宇支付房屋租金的请求，本院不予支持。涉案房屋内另外一间房屋是否出租与乔宇无关，故朱宴宾反诉要求乔宇支付利益损失的请求，本院不予支持。朱宴宾反诉要求乔宇支付水、电、燃气费的请求，乔宇表示同意，本院对此不持异议。关于乔宇要求朱宴宾返还押金和朱宴宾反诉要求乔宇赔偿屋内物品损失的请求，考虑到乔宇的行为造成合同解除虽有一定理由但亦有不当，而朱宴宾主张其损失亦举证不足，本院认为乔宇所付押金足以抵偿其离开及损坏的行为，故乔宇所付押金不予返还，朱宴宾主张的物品损失不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、解除原告乔宇与被告朱宴宾于二○一二年八月二十九日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告朱宴宾于本判决生效之日起十五日内返还原告乔宇房屋租金三千零六十元、宽带费三百元；
三、原告乔宇于本判决生效之日起十五日内支付被告朱宴宾水、电、燃气费共计八十七元；
四、驳回原告乔宇的其他诉讼请求；
五、驳回被告朱宴宾的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32元，由原告乔宇负担14元（已缴纳），由被告朱宴宾负担18元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费25元，由被告朱宴宾负担20元（已缴纳），由原告乔宇负担5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 强
人民陪审员 曹旭亮
人民陪审员 李 静
二〇一五年九月十五日
书 记 员 熊俊芳