黑龙江省牡丹江市东安区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑1002民初1177号原告：王长力，男，1951年5月11日出生，汉族，海林市纪检委退休干部，住黑龙江省牡丹江市海林市。被告：周东杰，男，1972年3月15日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：王君超，黑龙江牡大律师事务所律师。被告：高德军，男，1971年5月2日出生，汉族，海林市东方建筑公司董事长，住黑龙江省牡丹江市海林市。被告：海林市东方建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省海林市。法定代表人：高德军，该公司董事长。原告王长力与被告周东杰、高德军、海林市东方建筑安装有限责任公司（以下简称东方建筑公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王长力、被告周东杰的委托诉讼代理人王君超到庭参加诉讼，被告高德军、东方建筑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王长力向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院在（2016）黑1002执字第287号执行案件中准予对六处房屋继续执行（包括：海林市X车库、X车库、X车库、X车库、X车库、X车库）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王长力与被告高德军、东方建筑公司民间借贷纠纷一案，经牡丹江东安区人民法院开庭达成调解：两被告偿还王长力借款本金425万元及相应利息，法院作出（2016）黑1002民初12号民事调解书，该调解书已发生法律效力。因两被告未在调解书规定的期限内履行偿还借款义务，原告遂向牡丹江市东安区人民法院申请强制执行，东安区法院以（2016）黑1002执字287号执行该案件，并查封了牡丹江市华天房地产开发有限公司（以下简称华天公司）抵顶给高德军、东方建筑公司的房产即海林市X车库、X车库、X车库、X车库、X车库、X车库。在执行过程中，本案被告周东杰提出执行异议，主张该六处房产为其所有，牡丹江市东安区人民法院作出（2017）黑1002执异12号执行裁定书，裁定中止执行，原告对裁定不服。本案中，原告执行依据合法有效，被告周东杰提出的异议理由不能成立，周东杰与华天公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系，是被告高德军、东方建筑公司与周东杰虚假诉讼，妄想逃避债务，妨害司法秩序，损害原告的合法权益。故为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告周东杰辩称，1.牡丹江市东安区人民法院（2017）黑1002执异裁定书查明的涉案事实清楚，认定正确；2.本案被执行人无权处置诉争执行标的，本案不应当执行诉争房屋；3.周东杰享有足以排除执行的真实、合法的权利，周东杰所提执行异议成立。被告高德军、东方建筑公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即（2017）黑1002执异12号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告王长力举证的（2016）黑1002民初12号民事调解书、（2016）黑1002执287号执行裁定书、协助执行通知书，此组证据系生效的法律文书，能够证明本院查封了本案涉诉房屋，本院对此组证据予以采信。原告举证的2015年6月17日预顶高德军工程款房源汇总表、高德军顶工程款馨怡嘉园现房车库表、售楼房源表，此组证据系复印件，不符合证据的形式要件，在本案中不予确认。原告举证的东方建筑公司欠供热费明细表，不能证明原告欲证明的问题，在本案中不予确认；2.被告周东杰举证的其与华天公司签订的商品房买卖合同六份、购房款收据、监理金收据、物业费收据及水费收据各六份、海林市房地产管理办公室及海林市房地产交易所手工备案登记录及证明各一份、中国银行转账凭证、中国邮政储蓄银行股份有限公司汇款收据、东方建筑公司出具的证明，此组证据能够具有证据的客观真实性，结合庭审调查能够证明被告周东杰欲证明的问题，故本院予以确认。周东杰举证的车库租赁协议、照片、物业费票据、取暖费收据，此组证据能够证明周东杰占有使用本案诉争房屋的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，本院立案受理了（2016）黑1002民初12号原告王长力与被告高德军、东方建筑公司民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告高德军、东方建筑公司偿还原告王长力借款本金425万元、利息25万元（自2011年1月12日起计算至2015年12月24日止），此款二被告自2016年6月份开始，每月28日之前给付50万元，在2017年2月28日之前全部给付完毕；二、被告高德军、东方建筑公司以借款本金425万元，按中国人民银行同期贷款利率为标准给付原告王长力自2015年12月25日起至欠款实际给付之日的利息；三、案件受理费42800元，减半收取21400元，保全费5000元，由被告高德军、东方建筑公司负担。王长力依据（2016）黑1002民初12号民事调解书，向本院提出执行申请，本院于2016年8月4日作出（2016）黑1002执287号执行裁定书，裁定冻结高德军、东方建筑公司的银行存款470万元或查封其同等价值的其他财产。2016年12月21日本院向海林市房产局出具（2016）黑1002法执字第287号协助执行通知书，查封登记在华天公司名下的海林市X、X、X、X、X、X、X，X、X、X号，X、X，X、X共计14套房产，其中包括本案诉争的X、X、X号车库、X号车库、X、X车库。2017年7月21日，被告周东杰向本院提出案外人执行异议申请书，请求解除对位于海林市X、X、X号车库、X车库、X、X号车库的查封。本院于2017年8月4日出具（2017）黑1002执异12号执行裁定书，裁定“中止对海林市X，商品房买卖合同编号：X，X，建筑面积为29.21平方米；商品房买卖合同编号：X，X号，建筑面积为26.51平方米；X，X，建筑面积为35.25平方米；商品房买卖合同编号：X，X号，建筑面积为30.38平方米；商品房买卖合同编号：X，X号，建筑面积为27.08平方米；商品房买卖合同编号：X，X号，建筑面积均为30.10平方米的六处房屋的执行”。原告王长力在法定期间内向本院提出申请执行人执行异议之诉。另查明，2014年11月21日，周东杰与华天公司签订了关于海林市X、X、X号车库、X号车库、X、X号车库商品房买卖合同六份，华天公司亦为周东杰出具了加盖华天公司财务专用章的购房收据及物业费、水电费、监理金收据。2017年4月24日，海林市房地产管理办公室、海林市房地产交易所出具证明一份，证明周东杰与华天公司签订的关于海林市X车库的商品房买卖合同已在其单位办理唯一的手写备案登记。2017年4月28日，东方建筑公司出具证明，主要内容为：“我公司因资金短缺问题于2011年1月20日向周东杰借款44万元，约定月利率3分，由于施工投入较大，该借款一直未予偿还，截止2014年11月20日累计欠借款本息共计104.72万元。华天公司在海林市开发建设的馨怡嘉园三期工程，由我公司承建，华天公司用馨怡嘉园三期工程部分车库抵顶我公司部分工程款，并承诺抵偿给我公司的车库我公司售出后，其同意为买受人出具商品房买卖合同和购房发票。经与周东杰协商，我公司将华天公司抵顶我公司工程款的馨怡嘉园三期工程的X号车库、X号车库、X号车库、X号车库、X号车库和X号车库，出售给周东杰。我公司已收到周东杰交付的全部购房款共计250.138万元（一部分由我公司拖欠其借款抵顶，剩余147万元通过银行转账方式转入我公司提供的账户，差额部分我公司不再支付），我公司已将上述车库的钥匙于当日交付周东杰。华天公司已为周东杰出具了正式商品房买卖合同及购房收据”。2017年8月2日，东方建筑公司出具加盖东方建筑公司及高德军签名的书面证明，主要内容为：“我公司与债权人周东杰充分协商，其购买华天公司抵顶我公司工程款中的6个车库。我公司已收到周东杰交付的购房款，并已将上述商品房交付周东杰。华天公司已为上述商品房买受人出具了相对应的商品房买卖合同和购房款收据。现因我公司与华天公司未进行最终决算，且开发公司对抵顶的车库尚未缴税，不能对上述车库出具正式税务发票，故目前该车库不能在房屋产权管理部门办理所有权登记”。本院认为，关于原告王长力要求本案涉诉房屋继续执行的诉讼请求，本案诉争六处车库的所有权人为华天公司，该公司将诉争的六处车库抵顶给东方建筑公司，东方建筑公司又以出售方式抵顶给周东杰偿还其所欠债务。2014年11月21日，华天公司与周东杰签订了商品房买卖合同，进行了商品房买卖合同备案登记，故华天公司与周东杰双方形成商品房买卖合同关系法律关系，该合同成立且生效。华天公司向周东杰出具了购房收据及物业费、水电费、监理金收据,能够证明周东杰已支付了房款，并且上述六处车库已交付。本院于2016年8月4日出具（2016）黑1002执287号执行裁定书冻结高德军、东方建筑公司的银行存款470万元或查封其同等价值的其他财产，基于该裁定对本案诉争六处车库进行了查封。周东杰提供的证据足以证明其与华天公司之间的商品房买卖合同关系的成立早于本院对诉争六处车库的查封行为。本院认为，被告周东杰提供的证据足以阻却本院（2016）黑1002执287号执行裁定书对海林市馨怡嘉园三期第本案诉争六处车库的查封，故本院对于原告王长力要求准许对本案诉争的六处车库执行的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、三百一十三条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：驳回原告王长力的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王长力负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  李艳萍人民陪审员  张西海人民陪审员  寇亚丹二〇一七年十二月二十七日书 记 员  牛鑫蕾