安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0602民初637号
原告：马鞍山天立建设有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区中岗一村18栋，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：刘炳树，该公司董事长。
委托诉讼代理人：乔建华，该公司员工。
委托诉讼代理人：张顺，江苏x**律师事务所律师。
被告：淮北市友诚房地产有限公司，住所地：淮北市杜集区东湖路矿业设备博览城内，统一社会信用代码：xxx。
法定代表人：陈金标,该公司董事长。
委托诉讼代理人：张杰，安徽xxx律师事务所律师。
原告马鞍山天立建设有限责任公司（以下简称天立公司）诉被告淮北市友诚房地产有限公司（以下简称友诚公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现案情复杂，不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天立公司的委托诉讼代理人张顺，被告友诚公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解。本案现已审理终结。
天立公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告友诚公司立即支付原告工程款、项目保证金及逾期付款利息合计人民币1129.75万元；2、被告友诚公司以欠款金额985.75万元为基数，按照月息2%的标准支付利息，自2017年1月1日起开始计算至上述款项全部付清止；3、确认原告工程款、项目保证金及逾期付款利息等损失在原告承建的美星大厦A、B座项目房地产工程折价或拍卖价款中享有工程价款优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年，原告与被告签订《补充协议书》，承建中国矿业设备博览城美星大厦A、B座工程。合同签订后，原告按照合同约定将工程履约保证金200万元支付给被告，并立即投入资金，组织人员，准备施工机械、材料进行工程施工，完成工程。经验收工程质量合格。原告作为被告发包工程的承包人，所施工程已经竣工，依法享有主张工程款的权利，经与被告结算对账，被告认可欠付原告工程款、项目保证金及逾期付款利息合计人民币1129.75万元，并承诺在2016年12月31日前结清欠款，违约按照月息2%计算利息（保证金利息144万元不再重复利息），但被告没有按照承诺兑现结清欠款，故原告诉至法院，请求判如所请。
友诚公司辩称，对原告施工的工程和被告所欠工程款的事实无异议。被告未向原告支付的原因是：1、原告起诉要求支付工程款不符合双方结算约定，双方就案涉工程款约定的价款支付方式是以房抵债方式；2、在原告拒不提供相应验收资料，友诚公司有权拒绝支付案涉工程款；3、原告主张的建设工程优先受偿权，法院不应支持；4、原告主张的违约金标准过高，请求调整。
根据双方当事人的举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述及自认，本院查明如下事实：2012年，友诚公司作为发包人与承包人天立公司签订《补充协议书》，合同主要内容为：友诚公司将位于安徽省淮北市杜集区东湖路69号，中国矿业设备博览城美星大厦A、B座共2幢单体建筑发包给天立公司，工程造价约人民币5000万元，建筑面积约3.2万平方米。天立公司承包友诚公司
建筑设计施工图纸范围内的土建、安装、装饰等内容，由天立公司实行包工包料，按图纸设计内容进行施工总承包。桩基础、室内装修、消防、暖通、弱电工程、电梯、玻璃幕墙以及中央空调等部分工程，设备采购安装由友诚公司指定分包。2012年12月20日开工，总工期按365天执行。天立公司同意在协议书签订的次日向友诚公司指定账户交付工程履约保证金200万元，友诚公司承诺该项目保证金于两栋楼至六层结构完成或打入保证金满十个月（符合其中任意一项条件），10日内返还给天立公司，无利息。工程款结算按工程量据实结算。支付方式：（1）为加快工程进度，若天立公司于2012年农历春节前完成承台和承台梁施工，友诚公司视资金情况适当给予解决天立公司部分农民工工资，该款项于天立公司完成主体6层结构支付进度款时扣回。（2）当两栋楼均已完成主体6层结构时，友诚公司支付实际完成工程造价的75%；以后每月支付天立公司实际完成工程造价的75%，在天立公司提供相应的进度款资料后于次月10日前付清（含前期付款）。（3）工程完成后支付经双方确认实际工程造价85%的工程款（含前期付款）。工程竣工验收后，友诚公司收到天立公司完整的工程竣工结算报告之日起3个月内审核完毕，逾期视作天立公司的结算报告已被确认。工程审计完成后10个工作日内支付至工程结算总造价的95%，剩余5%作为工程保修金。（4）保修金按国家规定的质保期年限，从竣工验收合格之日起第一年退2.5%，第二年退2%，第三年退0.5%。双方责任：天立公司每月上报的进度款友诚公司应在10个工作日内审计完成，逾期视作天立公司上报的进度款已被确认。友诚公司按照协议约定支付工程进度款，逾期支付天立公司有权停止施工，友诚公司按合同金额每天万分之五承担违约金并承担相应的赔偿责任。如天立公司未按协议约定的竣工日期完成合同范围内的全部工程量或因质量缺陷造成友诚公司损失，天立公司须承担合同金额万分之五的违约金及相应的赔偿责任；天立公司竣工验收合格后，应提交竣工图两份，技术资料一套，供友诚公司存档用等等。同时协议书还约定了双方其他权利和义务。协议书落款处天立公司和友诚公司经办人分别签字并加盖公司印章。协议书签订后，天立公司按照约定于2013年1月29日、2013年3月分两笔将工程履约保证金合计200万元支付给友诚公司，并投入资金，组织人员，准备施工机械、材料进行工程施工。2016年1月11日，友诚公司法定代表人陈金标给天立公司出具承诺书，承诺春节前支付天立公司该工程项目负责人乔建华50万元，另外解决今年拖欠的农民工工资，同意拿出部分房子还债，总额控制在总造价支付金额的85%，房子按销售合同价下浮5%计价，于2016年年前帐目全部结清。2016年3月29日，友诚公司与天立公司又签订还款协议书，主要内容为：友诚公司承包给天立公司承建淮北美星大厦A、B座工程，友诚公司按合同须支付天立公司工程款及退还保证金约壹仟万元整，友诚公司以美星大厦A、B座门面房每平方米壹万元予以支付，支付条件：1、抵房价格，一房一价，按用户购买的价格下浮5%执行；2、所抵的房子及写字楼按天立公司要求办在乔建华指定人的名下；3、本协议按照陈总（陈金标）2016年1月11日的承诺参照执行，余款在2016年底全部结清。2016年9月12日友诚公司和天立公司进行工程结算，并就淮北美星大厦A、B座工程决算达成一致意见，工程结算对账单主要内容为：1、双方确认淮北美星大厦A、B座工程天立公司所施工的工程款为3900万元，与该项目有关的任何施工费均已在此决算造价内，截止2016年9月12日止，友诚公司共支付天立公司工程款2786.10万元以及支付的税金228.15万元、车款100万元，合计已付工程款3114.25万元，剩余工程款785.75万元；2、项目保证金200万按月息2%计算至2016年9月12日止利息144万，共计344万元；以上两项合计1129.75万元；3、天立公司负责提供该项目完整的竣工验收资料，配合友诚公司办理竣工验收的各项手续等；4、友诚公司如在2016年12月31日前未结清1129.75万元欠款，违约金按月息2%计算；备注条款：剩余工程款1000万元，友诚公司用美星大厦的写字楼和海宁项目的房产抵扣，抵扣价格低于销售价。友诚公司具备抵房备案条件，天立公司接通知后十天内无条件配合办理抵房手续，如天立公司不办理，友诚公司不再支付利息。余款129.75万元用于支付农民工工资。工程结算对账单陈金标、乔建华分别签字并加盖原被告公司印章。但被告友诚公司未按照承诺兑现结算欠款，故原告诉至法院。
上述事实有原告营业执照、被告企业登记信息、补充协议书、履约金收据及天立公司授权委托书、友诚公司承诺书、协议书、工程结算对账单、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告天立公司承建淮北美星大厦A、B座工程，在该工程施工过程中，与友诚公司签订《补充协议书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效协议。依法成立的合同，对双方当事人具有拘束力，双方均应按约履行各自义务。天立公司按约进行了施工，友诚公司应按约定给付工程款。友诚公司辩称双方签订的工程结算对账单，就工程款中的1000万元，双方特别约定了支付方式为“用美星大厦的写字楼和海宁项目的房产抵扣”而不是直接支付钱款，原告要求支付工程款不符合约定的结算方式。又辩称原被告签订的施工合同、补充协议及工程结算对账单中均明确了原告具有提供验收资料的义务，依据《中华人民共和国建筑法》第五十八条、第六十一条第一款规定，对原告不提供相应验收资料，被告有权拒绝支付涉案工程款。本院认为，首先，天立公司与友诚公司虽然在签订工程结算对账单，就工程款中的1000万元，双方特别约定“用美星大厦的写字楼和海宁项目的房产抵扣”但该项特别约定后半部分还约定“友诚公司具备抵房备案条件，天立公司接通知后十天内无条件配合办理抵房手续”在诉讼过程中，友诚公司未向本院提供其用于抵扣的房产已具备抵房备案条件且已通知天立公司的证据，友诚公司以房产抵扣工程款的条件并未成就。其次，原告与被告签订补充协议书后，按约进行了施工，庭审中原被告均认可涉案工程未竣工，双方对帐结算的工程款是原告已经施工完毕的工程项目，而且在结算过程中被告友诚公司未提出原告天立公司所施工完毕的工程项目存在施工质量问题。因此，被告辩由不符合法律规定情形，对友诚公司上述辨由，本院不予采信。根据原被告均认可的工程结算对账单内容结合案情，本院确认截至2016年9月12日，友诚公司尚欠天立公司工程款785.75万元，履约保证金200万，保证金利息为144万（按月息2%计算至2016年9月12日止），合计1129.75万。友诚公司在与天立公司结算后未积极主动地向天立公司支付所欠工程款，已损害了天立公司的权益，应当予以及时偿还。对天立公司要求友诚公司给付工程款、项目保证金及利息的诉求，本院予以支持。
天立公司主张从2017年1月1日起计算友诚公司拖欠的工程款和项目保证金利息。因原被告在签订《补充协议书》时未书写日期，补充协议书中虽约定友诚公司应于两栋楼至六层结构完成或打入保证金满十个月（符合其中任意一项条件），10日内返还给天立公司，无利息。但双方于2016年9月12日对工程款进行结算时达成一致意见：如友诚公司在2016年12月31日前未结清1129.75万元（保证金利息144万元不再重复利息）欠款，违约金按月息2%计算。约定还款期限届满后，友诚公司未主动履行还款义务，天立公司主张利息（或违约金）自2017年1月1日起按双方约定的月息2%标准计算，符合法律规定，本院予以支持。其利息（或违约金）应以985.75万元（工程款785.75万元+项目保证金200万元）为基数，按月息2%计算，自2017年1月1日起计算至欠款实际清偿之日止。
关于原告要求工程款、项目保证金及逾期付款利息等损失在原告承建的美星大厦A、B座项目房地产工程折价或拍卖价款中享有工程价款优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行驶优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，友诚公司系美星大厦A、B座项目房地产工程的发包人，天立公司为承包人，诉讼中，天立公司未向本院提供其与友诚公司就工程项目结算款项协议折价的证据。原告天立公司自认案涉工程尚未竣工。根据双方签订的补充协议书，约定的竣工日期应为2013年12月20日（开工日期：2013年12月20日，总工期365天），建设工程承包人行使优先权是在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内。综合现有证据，案涉工程未竣工，按建设工程合同约定的竣工日期计算原告主张建设工程款优先受偿权已超过六个月，故原告诉请对涉案工程的工程款、项目保证金及逾期付款利息在工程折价或拍卖价款中享有工程价款优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告淮北市友诚房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告马鞍山天立建设有限责任公司工程款785.75万元，履约保证金200万元，保证金利息144万元，合计1129.75万元。并自2017年1月1日起利息以985.75万元为基数，按月息2%计算至该欠款实际履行完毕之日止；
二、驳回原告马鞍山天立建设有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89585元，由被告淮北市友诚房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 叶 波
审 判 员 张庆红
人民陪审员 叶 云
二〇一八年一月三日
书 记 员 钱 娜