福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初5181号
原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。
诉讼代表人：卓生晖，行长。
委托诉讼代理人：林景华，男，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏怡，女，福建人文律师事务所律师。
被告:陈希韩，男，1967年4月20日出生，汉族，住宁德市蕉城区.
被告:郑梦茹，女，1971年3月24日出生，汉族，住福安市.
被告：福安市欣美佳服装店，住所地福安市穿山路15号楼35号店，组织机构代码L4631899X。
经营者：陈希韩。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告陈希韩、郑梦茹、福安市欣美佳服装店金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林景华以及被告陈希韩、郑梦茹、福安市欣美佳服装店均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈希韩、郑梦茹共同偿还原告借款本金140万元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2、判令陈希韩、郑梦茹承担本案律师费及其他实现债权的相关费用；3、判令福安市欣美佳服装店对上述1、2款项承担连带偿还责任；4、确认原告对陈希韩、郑梦茹提供的福安市的房产享有优先受偿权。
事实与理由：陈希韩因经营需要于2015年5月6日与原告签订《零售授信额度借款合同》（编号：131508796110000）为借款总合同，授信140万元，有效期从2015年5月6日起至2017年5月6日止。与此同时，陈希韩、郑梦茹与原告签订《零售借款最高额抵押合同合同》（编号：131508796103001），以名下位于福安市的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额140万元，保证期间自2015年5月6日至2017年5月6日。同日，福安市欣美佳服装店为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2015年5月6日完成。
陈希韩、郑梦茹因支付货款的需要，于2016年5月5日与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：131613345601000）作为授信�同分合同，借款140万。合同约定：1、借款金额为人民币140万元，期限为12个月，自2016年5月5日起至2017年5月5日止；2、借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；3、借款利率按固定利率，定价年利率为7%。连续发生2期违约，借款利率以定价利率上浮50%进行调整；4、发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；5、借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；6、未按约定偿还借款本息，原告有权提前要求清偿本息及其他费用。
借款合同签订后，原告依约放贷，履行了出借义务。但陈希韩从2016年9月20日开始逾期，截止2017年5月11日，被告尚欠原告本金140万元，利息70143.63元，罚息4956.99元。
三位被告对原告的诉求和事实理由没有异议，但因为经营服装亏本以及被他人欠款导致借款无法偿还。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、兴业银行股份有限公司福安支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，以此证明原告的身份情况以及作为本案原告的诉讼主体适格。
2、陈希韩、郑梦茹身份证、结婚证、户口簿复印件，被告福安市欣美佳服装店营业执照，以此证明被告的身份情况以及诉讼主体适格。
3、《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、担保声明书一份，以此证明被告向原告借款以及提供保证担保、抵押担保的事实。
4、借款借据，以此证�原告已按合同约定将借款汇入陈希韩的账户，履行了合同义务。
5、个人贷款核销清收明细，以此证明截止2017年5月11日，陈希韩、郑梦茹尚结欠原告借款本金140万元、利息70143.63元，罚息4956.99元。
6、房屋他项权证，以此证明俩被告以城南秦溪洋过境路的房产提供抵押担保，并已正式办理抵押登记。
7、福建增值税专用发票、中国建设银行单�客户专用回单，以此证明原告为实现本案债权而支付律师费10000元。
被告对原告提供的证据没有异议，本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，兴业银行股份有限公司福安支行与陈希韩、郑梦茹签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》以及福安市欣美佳服装店向原告出具《担保声明书》均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给陈希韩、郑梦茹借款140万元，陈希韩、郑梦茹却未按合同约定的期限付息还本，截止2017年5月11日，陈希韩、郑梦茹尚结欠原告借款本金140万元及利息70143.63元，罚息4956.99元的事实清楚，有电脑打印的个人贷款核销清收明细为据，陈希韩、郑梦茹应承担违约还款责任。福安市欣美佳服装店向原告出具《担保声明书》，自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现陈希韩、郑梦茹违约，福安市欣美佳服装店应在保证范围内承担连带清偿责任。陈希韩、郑梦茹自愿提供产权登记于郑梦茹名下的座落于福安市的房产为上述借款承担最高本金140万元范围内的抵押担保，现陈希韩、郑梦茹违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告主张被告赔偿律师费用损失，该损失系双方合同约定应由被告赔偿的费用，且费用10000元未超出法律规定的范围，故应由陈希韩、郑梦茹赔偿。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈希韩、郑梦茹应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金140万元及利息70143.63元，罚息4956.99元并支付从2017年5月12日起至还款之日止的利息、罚息（计算方法按双方签订的借款合同）。
二、陈希韩、郑梦茹应于本判决生效后十日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为本案支付的律师代理费10000元。
三、福安市欣美佳服装店对上述第一项、第二项判决款项承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向陈希韩、郑梦茹追偿。
四、原告享有产权登记于郑梦茹名下的座落于福安市的房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
人民陪审员 阮悦盈
人民陪审员 王丽芳
二〇一七年十一月十五日
本件与原本核对无异
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书记员钟晓英
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。