浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初4418号
原告：义乌市绅花服饰有限公司，住所地：义乌市福田街道荷叶塘特色工业区（义乌市凯秀针织厂内）。
法定代表人：陈国洪，执行董事。
委托诉讼代理人：朱正义、王一轩，浙江国权明达律师事务所律师。
被告：义乌市凯秀针织厂，住所地：义乌市稠城街道荷叶塘开发区。
投资人：任成秀。
被告：任成秀，男，1966年5月22日出生，汉族，住义乌市。
两被告共同委托诉讼代理人：韩成贵，浙江望道律师事务所律师。
原告义乌市绅花服饰有限公司诉被告义乌市凯秀针织厂、任成秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告义乌市绅花服饰有限公司的委托诉讼代理人朱正义、王一轩、被告义乌市凯秀针织厂、任成秀的共同委托诉讼代理人韩成贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市绅花服饰有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告义乌市凯秀针织厂于2016年3月2日签订的《租房合同》；被告义乌市凯秀针织厂支付原告违约金216000元；被告义乌市凯秀针织厂返还原告履约保证金100000元并赔偿损失400039元；被告任成秀对上述债务承担连带责任。事实和理由：2016年3月2日，原告与被告义乌市凯秀针织厂签订租房合同，约定将被告所有的位于义乌市荷叶塘工业区物华路31号厂房租给原告使用，租期从2016年3月1日至2019年4月9日，租金年付，第一年为1080000元，房屋交付前原告支付200000元作为定金，房屋交付后被告扣留100000元作为履约保证金，履约保证金在合同期满后无息退还给原告，租赁期间若被告违约应以当年租金的20%作为违约金支付给原告。原告随后支付了1180000元。被告在与原告签订合同时没有告知租赁房屋已经被抵押的事实，2016年11月16日，被告因经济纠纷房屋被法院拍卖，致使合同无法继续履行，给原告造成了重大损失。
被告义乌市凯秀针织厂答辩称：同意解除与原告的租赁合同，但被告不存在违约行为，合同无法履行是因为涉案房屋被法院强制拍卖，且被告在订立合同时已经明确告知涉案房屋已经抵押给银行。根据合同约定，涉案房屋应当缴纳的土地使用税、房产税应当由原告负担，但房屋在拍卖过程中，该笔费用已经由竞买人支付，应当在履约保证金中扣除。被告还给原告垫付了水费10218元，应当予以扣除。此外，原告要求赔偿损失400039元没有依据。
被告任成秀答辩称：根据合同相对性原则，是被告义乌市凯秀针织厂与原告签订的租赁合同，且该厂目前尚未注销，其不应承担连带责任。
针对被告的答辩，原告补充陈述，在签订租赁合同时被告并未告知涉案房屋有抵押。土地使用税、房产税系竞买人支付，被告并非权利人，其无权向原告主张。被告垫付水费10218元属实，同意扣除。
原告义乌市绅花服饰有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、租赁合同一份，证明原、被告之间成立租赁关系。
2、银行转账记录一份，证明交付租金和押金共计1180000元的事实。
3、拍卖记录及公告各一份，证明涉案房屋被拍卖的事实。
4、装修工人工资结算单、购买装修材料及各项设备清单、厂房搬迁费用预算单、垃圾清理合同各一份，证明被告违约导致合同无法继续履行。
5、工商查询记录一份，证明被告义乌市凯秀针织厂系个人独资企业，被告任成秀系投资人。
6、（2016）浙0782民初6724号民事判决书一份，证明涉案房屋被抵押并拍卖的事实。
被告义乌市凯秀针织厂、任成秀经质证认为，对证据1的真实性没有异议，根据合同第六条约定，房产税、土地税等由原告承担。对证据2没有异议。对证据3的真实性没有异议，但拍卖过程中，相关的税费从拍卖款中扣除的。对证据4的真实性有异议，这些单据不能证明原告存在的损失。对证据5、6没有异议。
被告义乌市凯秀针织厂、任成秀为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、网上银行电子回执一份，证明被告替原告代缴水费10218元的事实。
2、税收缴款书复印件两份，证明被告每月要缴纳的税款，这些税款应当由原告承担。
原告义乌市绅花服饰有限公司经质证认为，对证据1没有异议，被告确实替原告代缴了该笔水费。对证据2的真实性有异议,系复印件，且该笔税费已经由竞买人支付，被告无权向原告主张。
本院对上述证据认证如下：
一、对原告提供的证据。对证据1、2、3、5、6的真实性予以确认，对其证明力予以确认。证据4中的材料或是原告单方制作，或是非正式票据，对其真实性不予确认。
二、对被告提供的证据。对证据1的真实性及证明力予以确认。证据2系复印件，对其真实性不予确认。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月2日，原告义乌市绅花服饰有限公司与被告义乌市凯秀针织厂签订《租房合同》一份，约定被告将其所有的位于义乌市荷叶塘工业区物华路31号厂房租给原告使用，租期从2016年3月1日至2019年4月9日，租金年付，第一年为1080000元，原告还应支付100000元作为履约保证金，履约保证金在合同期满后无息退还。合同签订后，原告支付第一年的房租1080000元及履约保证金100000元。
另查明，2013年12月30日，被告义乌市凯秀针织厂与中国银行股份有限公司义乌市分行（以下简称“中国银行义乌分行”）签订最高额抵押合同一份，约定将涉案房屋为中国银行义乌分行自即日起至2016年12月30日止与案外人浙江傲莱服饰有限公司实际形成的最高本金余额30110000元的债权提供抵押担保。2014年1月3日，双方办理抵押登记手续。2014年10月10日，双方再次签订最高额抵押合同一份，约定被告义乌市凯秀针织厂将涉案房屋为中国银行义乌分行自即日起至2016年12月30日止与案外人浙江傲莱服饰有限公司实际形成的最高本金余额20000000元的债权提供抵押担保，并办理了顺位抵押登记手续。从2015年12月开始，案外人浙江傲莱服饰有限公司未按约支付利息，中国银行义乌分行于2016年3月9日向其发出贷款提前到期通知书，要求全部提前至2016年3月13日到期。2016年4月26日，中国银行义乌分行向本院提起诉讼。2016年5月19日，本院依申请查封了涉案房屋。2016年9月8日，本院裁定拍卖涉案房屋。2016年11月16日，涉案房屋以21600000元价格为案外人义乌市概伟进出口有限公司竞得。
本院认为，原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，受法律保护。现涉案房屋已经被本院强制拍卖，合同已经无法实际履行，原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。关于合同无法履行的责任问题，本院认为，出租人负有依照租赁合同约定提供房屋的义务，在合同履行过程中，因被告义乌市凯秀针织厂原因导致合同无法继续履行，被告应当退还原告履约保证金100000元并承担相应的违约责任。关于原告主张赔偿400039元损失的问题，因原告提供的销货清单、记账单、预算表等真实性无法确认，对该诉请，本院不予支持，但基于公平原则，考虑原告确实存在一定的装修损失，本院酌定被告赔偿原告各项损失100000元。关于原告要求被告支付违约金216000元的诉请，因《租房合同》第七条第二款约定的违约情形系“中途擅自收回房屋”，而本案并不符合该情形，对该项诉请，本院不予支持。关于被告主张的土地使用税、房产税等，该项费用系司法拍卖竞买人支付，被告无权主张在履约保证金中扣除。关于被告垫付的水费10218元，原告予以认可，应当从履约保证金中扣除，即被告应当退还原告89782元。关于被告任成秀的责任问题，被告义乌市凯秀针织厂系个人独资企业，被告任成秀应当对企业债务承担连带责任。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告义乌市绅花服饰有限公司与被告义乌市凯秀针织厂于2016年3月2日签订的《租房合同》。
二、被告义乌市凯秀针织厂于本判决生效后五日内退还原告义乌市绅花服饰有限公司履约保证金89782元，并赔偿原告损失100000元。
三、被告任成秀对上述债务承担连带责任。
四、驳回原告义乌市绅花服饰有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5480元，由原告义乌市绅花服饰有限公司负担4027元，被告义乌市凯秀针织厂、任成秀负担1453元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审判员 郭翔峰
二〇一七年六月九日
书记员 朱爱华