福建省福安市人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0981民初2745号	原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。	主要负责人：张光城，行长。	委托诉讼代理人：杨泽平，福建宁荣律师事务所律师。	委托诉讼代理人：上官慎国，福建宁荣律师事务所律师。	被告：陈桂英，女，1973年6月8日出生，汉族，住福安市。	原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告陈桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人上官慎国到庭参加诉讼。被告陈桂英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	福安农行向本院提出诉讼请求：⒈陈桂英偿还福安农行借款本金246,227.2元及利息（含罚息、复利，截至2017年8月3日的利息为10,882.37元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉陈桂英偿还福安农行为实现债权支出的保全申请费1807元；⒊福安农行对陈桂英提供抵押的房产有优先受偿权。事实和理由：2013年6月17日，陈桂英向福安农行提出贷款申请，并于2013年7月8日与福安农行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：陈桂英向福安农行借款33万元，借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，还款方式为等额本息还款法，由陈桂英以福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城9幢9层904号房的房地产设定抵押担保。此外，合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等内容。2013年7月12日，福安农行按照合同约定发放了贷款。2014年6月26日，双方办理房屋抵押登记。陈桂英在借款期间未按约定还本付息，截至2017年8月3日，其结欠福安农行借款本金246,227.2元及相应利息。	陈桂英未作答辩。	本院经审理认定如下事实：2013年7月8日，中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称赛岐农行）与福安市恒源房地产开发有限公司、陈桂英签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：陈桂英向赛岐农行借款33万元，借款期限120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，即按月还款；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权要求担保人承担担保责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；陈桂英就上述借款向赛岐农行提供抵押，抵押财产为陈桂英名下坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城9幢9层904号房的房地产，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的一切费用等。2014年6月26日，双方办理房屋抵押登记，赛岐农行领取安房他证福安字第××号房屋他项权证，证上载明：房屋所有权证号0120140187，他项权利种类为抵押权，债权数额33万元。2013年7月12日，赛岐农行向陈桂英发放贷款33万元。陈桂英在借款期间未按约定还款，截至2017年8月3日，其累计10个月未按照约定按期足额还款，共结欠赛岐农行借款本金246,227.2元、利息（含罚息、复利）10,882.37元。此外，福安农行为实现本案债权支出保全申请费1807元。	另查明：2014年12月31日，中国农业银行宁德分行下发通知，将福安市区域的福安农行和赛岐农行经营管理职能合并，赛岐农行内部降格为二级支行，并从2015年1月1日起隶属福安农行管理。2016年11月9日，福安农行下发通知，要求赛岐农行对外发生的经济纠纷，无论是起诉还是被诉，均由福安农行作为诉讼主体。	以上事实有福安农行提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款还款汇总试算表、房屋他项权证原件，及《中国农业银行宁德分行关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》《福安支行关于经济诉讼案件管理有关事项的通知》复印件，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。	本院认为，中国农业银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。因赛岐农行已隶属福安农行管理，故福安农行有权处分其辖属支行的债权，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、借款期限、实现债权费用的承担等事项约定明确，贷款人已按约定履行足额发放贷款义务，但陈桂英在借款期间累计10个月未按照约定按期足额还款，已构成违约。发生该种违约情形时，根据合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，亦有权行使担保权。保全申请费系属实现债权的费用之一，该费用损失依约应由借款人赔偿。陈桂英为上述借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。	综上所述，本院认为，福安农行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：	一、陈桂英自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金246,227.2元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年8月3日的利息为10,882.37元，之后的利息按上述《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；	二、陈桂英自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行支出的保全申请费1807元；	三、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就陈桂英提供抵押的坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区源美商住城9幢9层904号房的房产优先受偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费5163元，由陈桂英负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。	审 判 长  许剑斌	人民陪审员  王丽芳	人民陪审员  丁碧光	二〇一七年八月八日																											本件与原本核对无异																书记员刘倩	附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。	裁判文书引用的法律条文：	⒈《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	⒉《中华人民共和国物权法》	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	……	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	⒊《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。