河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0381民初2827号原告（申请执行人）：智丽丽，女，1983年5月5日生，汉族，洛阳师范学院职工，住偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：王高峰，男，河南西亳律师事务所律师。被告（案外人）：李大鹏，男，1970年10月16日生，汉族，农民，住偃师市。委托诉讼代理人（特别授权）：陈国强，男，偃师市城关法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人（特别授权）：山琪花，女，1975年9月21日生，汉族，农民，住偃师市，系李大鹏之妻。被告（被执行人）：李旭亮，男，1976年5月1日生，汉族，住偃师市。被告（被执行人）：曹宏丽，女，1978年2月4日生，汉族，住偃师市。原告智丽丽诉被告李大鹏、李旭亮、曹宏丽执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告智丽丽的委托诉讼代理人王高峰、被告李大鹏及其委托诉讼代理人陈国强、山琪花到庭参加诉讼，被告李旭亮、曹宏丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告智丽丽向本院提出诉讼请求：1、准许执行被告曹宏丽名下的座落于偃师市××广场××楼××单元××室房产；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月23日，原告在起诉被告李旭亮、曹宏丽借款合同纠纷一案中申请财产保全，偃师市人民法院于2016年3月25日查封了曹宏丽名下的座落于偃师市××广场××楼××单元××室的房产。2016年7月20日偃师市人民法院作出（2016）豫0381民初598号民事判决，判令被告李旭亮、曹宏丽偿还原告借款50万元及利息（利息按月息2%计算，自2016年1月21日起至判决确定还款之日止）。该民事判决生效后，原告申请强制执行。被告李大鹏作为案外人，于2016年12月27日提出执行异议。偃师市人民法院于2017年4月10日向原告送达了（2017）豫0381执异字第6号执行裁定书，解除了对位于偃师市××广场××楼××单元××室房产的查封。原告不服（2017）豫0381执异字第6号执行裁定，现提起诉讼。被告李大鹏辩称:请求偃师市人民法院依法驳回原告不合理不合法的诉求，依法维持（2017）豫0381执异字第6号执行裁定书。李大鹏与李旭亮、曹宏丽房产买卖在前，原告智丽丽起诉判决在后，应依法解除本案对该涉案房产的查封，判决该涉案房产归李大鹏所有。理由：李大鹏曾于2014年6月14日借给本案被告曹宏丽、李旭亮30万元人民币，有曹宏丽、李旭亮借条为证。该笔借款到期后，曹宏丽、李旭亮实在无能力偿还本息，于2016年2月13日双方签订“二手房买卖合同”，将他们位于偃师市××广场××楼××单元××室的房产抵该笔30万元中的20万元本息。合同签订后，李大鹏即装修入住至今，双方签订的二手房买卖合同早于智丽丽于2016年3月23日向法院申请财产保全之日。另外曹宏丽、李旭亮在双方签订“二手房买卖合同”当日，即2016年2月13日就将该房产的商品房预售合同、商品房预告登记证书、购房发票、全套钥匙及各种缴费票据等各种与该房产有关的手续交给李大鹏。因曹宏丽、李旭亮物业费仅交至2015年8月底，李大鹏在对该房产装修时，物业公司要求从2015年9月1日开始缴纳物业费，李大鹏即缴纳了自2015年9月1日起至今的物业费。2016年2月13日李大鹏与曹宏丽、李旭亮签订“二手房买卖合同”后即外出玩失踪，致无法办理房产过户手续，未办房产过户手续的责任不在李大鹏。总之，曹宏丽、李旭亮将本案诉争房产的有关所有手续交付李大鹏，且李大鹏已于2016年2月13日占有、使用至今，并按物业的相关规定一直缴纳有关费用。根据最高院有关规定，该诉争房产应为李大鹏所有，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实，本院认定如下：原告智丽丽因与被告李旭亮、曹宏丽民间借贷纠纷诉于我院，在审理中，智丽丽于2016年3月23日向本院提出财产保全申请，本院依据原告的申请，作出（2016）豫0381民初598号民事裁定书，并于2016年3月25日向偃师市房管局发出（2016）偃法执字第598号协助通知书，将诉争房产予以查封；判决生效后智丽丽向本院申请强制执行，执行期间，本院拟对预售登记在曹宏丽名下的该房产予以评估、拍卖，被告李大鹏以该房产系其合法抵偿、善意取得为由向本院提出执行异议。另查明，被告曹宏丽于2014年4月30日以225000元的价格从洛阳佳居置业有限公司购买位于偃师市××与××交叉口××广场××楼××单元××室的房产，并在房管部门进行了登记，但未办理房屋所有权证。2014年6月14日，被告李旭亮、曹宏丽因搞建筑需资金周转借李大鹏20万元，借款到期后，李旭亮、曹宏丽、李大鹏同意展期续条，李旭亮、曹宏丽于2015年6月14日重新给李大鹏出具了借款条。2016年2月13日由于李旭亮、曹宏丽未偿还李大鹏借款及利息，曹宏丽、李旭亮与李大鹏签订二手房屋买卖协议，约定将位于偃师市××与××交叉口××广场××楼××单元××室的房产以20万元的价格抵偿给李大鹏，同时在协议上注明，办房产证时曹宏丽配合李大鹏到房管局办理房产过户手续。协议签订同日，曹宏丽、李旭亮将该房产的钥匙、商品房预售合同、发票等全部房产手续交付给了李大鹏，李大鹏自2016年2月13日实际占有并使用该房产至今，期间李大鹏对该房屋进行了装修，因曹宏丽、李旭亮将该房产的物业费仅交至2015年8月底，李大鹏缴纳了自2015年9月1日至今的物业管理费、水、电费，但由于被告李旭亮、曹宏丽在签订协议后外出，致被告李大鹏无法办理房产转移手续。双方一直未办理房产转移手续。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告李大鹏为证明其与李旭亮、曹宏丽签订了真实的房屋买卖法律行为，提供了李旭亮、曹宏丽给其出具的借款条、保证、转账凭条、二手房买卖合同，偃师市恒卓物业管理有限公司的证明、收据、商品房预售合同、房屋预告登记证明书、不动产发票、照片等，证明已用借款抵房款的事实及李大鹏对该房产已实际占有、使用、受益至今的事实，被告李大鹏提交的证据可以形成证据链，故李大鹏与李旭亮、曹宏丽之间的二手房买卖合同真实、合法、有效，虽然没有办理房产转移手续，但李大鹏已实际占有、使用，不影响合同的效力，李大鹏为本案诉争房产的实际所有权人。另外，在智丽丽与李旭亮、曹宏丽借款合同纠纷一案，本院判决给付的是金钱类债权，本案诉争的房产不属于生效法律文书确定交付的特定物，案外人李大鹏对本案诉争房产享有足以排除强制执行的民事权益。综上，原告智丽丽要求继续执行本案诉争房产的诉讼请求本院不予支持，应予以驳回。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告智丽丽的诉讼请求。案件受理费100元，由原告智丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  沈松峰审 判 员  王爱武人民陪审员  褚静静二〇一七年十一月十四日代书 记员  张会丹