广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初6512号
原告：东莞市城市绿洲花园房地产开发有限公司，住所：广东省东莞市南城区胜和路金盈大厦9楼905室。
法定代表人郭映光，该公司总经理。
委托代理人师利娟，该公司法务。
被告：郭进珍，女，1957年10月3日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区，
本院受理原告东莞市城市绿洲花园房地产开发有限公司（以下简称“绿洲公司”）诉被告郭进珍商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2017年9月19日、2017年12月21日公开开庭进行审理。原告绿洲公司的委托代理人师利娟到庭参加诉讼。被告郭进珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告绿洲公司诉称，2013年12月31日，被告因住房需求，与�告签订《商品房买卖合同》【合同编号：201312316798AE198908】，合同约定：被告向原告购买位于东莞市××城区绿色路××城市绿洲花园××单元××房，房产总价款为5156278元，付款方式为买受人于签订合同当日付房款1556278元，余款3600000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款支付给出卖人。合同签订后，因被告个人原因未通过银行按揭审核。截至起诉前，被告仍拖欠购房尾款2700000元，虽经原告多次发函催缴，被告仍未履行缴款义务。被告的违约行为已严重损害原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决：一、被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》；二、被告及时缴清购房尾款2700000元，并承担延迟支付违约金295650元（违约金按合同约定的方式计算：欠款总额×实际欠款天数×万分之一，自2014年3月6日起计至实际清偿之日止，暂计至2017�3月6日为295650元)；三、被告承担本案的诉讼费。
庭审中，原告绿洲公司申请将本案诉讼请求变更为：一、解除原告绿洲公司与被告郭进珍于2013年12月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201312316798AE198908）；二、被告郭进珍向原告绿洲公司支付违约金515627.8元；三、被告承担本案的诉讼费。
被告郭进珍经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2013年12月31日，郭进珍作为买受人，绿洲公司作为出卖人，共同签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201312316798AE198908），约定由郭进珍购买位于东莞市××城区绿色路××城市绿洲花园××单元××房；总价款5156278元，首期款（含已付定金）1556278元于签约当天前付清，余款3600000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款支付给出卖人。合同第七条约定：买受人如未按本合同时间付款，…（2）逾期超过90日后，…买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条约定：出卖人应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该房经综合验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》附件五《其他补充》第一条约定：因买受人自身原因（如资料不全、个人信用问题、供款能力不足或不符合贷款条件等），致使出卖人不能按约收齐全部购房款，买受人须在出卖人发出书面通知之日起十五日内一次性将购房余款支付出卖人。否则，出卖人有权解除合同并按该商品房总价款的百分之十向买受人计收违约金。买受人已收楼的，还需按房地产评估机构评定的同类地段同类房屋租金标准向出卖人支付房屋使用费。签订合同后，被告郭进珍向绿洲公司支付了首期款1556278元；后经多次催收，被告郭进珍又支付了购房款900000元，剩余房款2700000元至今尚未支付。
关于无法办理按揭贷款的原因。原告主张据银行反馈，被告名下房产太多、其征信无法通过银行审批，但原告对此未能提供相应的证据。关于双方是否就剩余楼款办理按揭贷款的期限或支付尾款的期限进行约定的问题，原告称合同没有约定，双方只是口头协商原告给予被告一定的期限，但被告一直没有履行，原告因此委托律师所发了律师函进行催收。
另查，原告于2016年8月17日委托广东陈梁永钜律师事务所向被告郭进珍发出律师函，要求被告于2016年8月31日前向原告支付案涉《商品房买卖合同》约定的购房款余款3600000元。若被�未在上述期限内向原告付清全部购房款的，原告将被迫考虑通过包括但不限于向法院提起诉讼等法律途径主张权利；原告于2016年11月18日再次委托广东陈梁永钜律师事务所向被告郭进珍发出律师函，要求被告于2016年11月28日前向原告支付案涉《商品房买卖合同》约定的购房款余款2700000元，若被告未在上述期限内向原告付清全部购房款的，原告将被迫考虑通过包括但不限于向法院提起诉讼等法律途径主张权利。原告主张该函件发出后，被告未向原告支付过任何款项。
以上事实，有《商品房买卖合同》及附件、律师函、EMS快递回执等及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告郭进珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》没有违反法律�规的强制性规定，应受法律保护，本院确认该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当切实履行。
关于是否解除案涉商品房买卖合同的问题。虽然案涉《商品房买卖合同》没有具体明确约定办理剩余购房款3600000元银行按揭的时间，且双方在确定无法办理银行按揭的情况下，亦没有达成协商一致如何以及何时支付剩余的购房款3600000元，但结合绿洲公司在2016年8月17日、2016年11月18日两次向郭进珍发律师函要求其支付剩余购房款，该行为表明绿洲公司已经向郭进珍主张剩余购房款3600000元，且郭进珍也在第一次催收后支付购房款900000元。根据《商品房买卖合同》附件五《其他补充》第一条的约定：因买受人自身原因（如资料不全、个人信用问题、供款能力不足或不符合贷款条件等），致使出卖人不能按约收齐全部购房款，买受人须在出卖人发出书面通知之日起十五日内一次性将购房余款支付出卖人。否则，出卖人有权解除合同并按该商品房总价款的百分之十向买受人计收违约金。本案原告据此主张解除案涉商品房买卖合同，合法有据，本院予以支持。同理，原告要求被告支付违约金，亦符合上述合同的约定，本院予以支持。被告应按照合同约定向原告支付违约金5156278元×10%=515627.8元。同时，因案涉商品房买卖合同已解除，原告应向被告退还已付的购房款。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东莞市城市绿洲花园房地产开发有限公司与被告郭进珍于2013年12月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201312316798AE198908）。
二、被告郭进珍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞市城市绿洲花园房地产开发有限公司支付违约金515627.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8956.28元（原告已预缴30765.2元，超出部分，本院直接退还原告），由被告郭进珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
审 判 员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 彭燕玲
附相关法律条文：
《中华人�共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。