江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1272号
原告无锡市北塘区益民投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区凤宾路58号。
法定代表人王静，无锡市北塘区益民投资发展有限公司总经理。
委托代理人李娜（受无锡市北塘区益民投资发展有限公司的特别授权委托），江苏周秋平律师事务所律师。
委托代理人俞文滨（受无锡市北塘区益民投资发展有限公司的特别授权委托），江苏周秋平律师事务所律师。
被告上海睿泰企业管理集团有限公司，住所地上海市杨浦区国定路335号2号楼18层。
法定代表人艾顺刚，上海睿泰企业管理集团有限公司总裁。
委托代理人李曼（受上海睿泰企业管理集团有限公司的特别授权委托），上海睿泰企业管理集团有限公司员工。
委托代理人牛孝明（受上海睿泰企业管理集团有限公司的特别授权委托），上海睿泰企业管理集团有限公司员工。
原告无锡市北塘区益民投资发展有限公司（以下简称益民公司）与被告上海睿泰企业管理集团有限公司（以下简称睿泰集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员林丽华适用简易程序于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告益民公司的委托代理人李娜、俞文滨，被告睿泰集团的委托代理人李曼、牛孝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告益民公司诉称：2012年睿泰集团（原上海睿泰企业管理有限公司，2012年10月11日变更为现名）与其签订了房屋租赁合同，租赁了其名下的无锡市某某路198号701-716室办公用房，租期至2015年2月28日止，月租金10万元，根据双方的约定，在租赁期满后，睿泰集团应结清其应当承担的费用。双方曾约定睿泰集团应于获得区政府资金补贴的三日内支付相应的租金，但睿泰集团至今未领取相应的补贴，其有理由认为睿泰集团消极履行申领义务或与区政府就履行合作协议产生了纠纷致使无法获取相应的资金补贴，睿泰集团与第三方之间的纠纷不能成为拒付租金的合法事由。即使因双方之间的争议导致租金支付期限不明，则应按《中华人民共和国合同法》第226条的规定处理。其公司职工发短信所称内容系私人行为不能代表公司。现请求判令：1、睿泰集团立即支付房屋租金300万元及逾期付款利息（自2015年3月1日起至实际支付之日止，以300万元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍计付）；2、睿泰集团承担益民公司为本案诉讼支出的律师费10.42万元；3、本案诉讼费用由睿泰集团承担。
被告睿泰集团辩称：1、双方之间确实存在过案涉房屋的租赁关系，其在租期届满后即搬离案涉房屋；2、双方之间签订的合同在租金条款中明确约定了，在其领取了政府资金补贴的3日内支付租金，租赁期间，其多次向政府申领资金补助，但至今未能获得资金补助，故支付租金的条件尚未成就；3、益民公司依照合同关于水电费必须结清的条款来主张租金不当，合同中有明确的租金条款，应按照租金条款的约定来处理租金的支付；4、对益民公司主张的违约金的标准无异议，但其并未违约；5、对益民公司支付的律师费无异议，但益民公司的职工曾经发短信给其法定代表人，称起诉只是为了应付上级，益民公司自行承担诉讼费、律师费。综上，请求法院驳回益民公司的全部诉讼请求。
经审理查明：2012年8月18日，原告益民公司与被告睿泰集团签订房屋租赁合同，约定：睿泰公司向益民公司租赁某某路198号北塘区文创中心第7层办公用房用于开办无锡睿创数字科技有限公司，房屋租赁期限自2012年9月1日起至2015年2月28日止，益民公司在2012年8月31日前将房屋交付给睿泰公司，房屋租金为60万元/6个月。该合同第三条租赁期限的第（四）项约定：租赁期满或合同解除后，益民公司有权收回房屋，睿泰集团应按照装饰后的使用现状返还房屋及其附属物品、设备设施。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。该合同第四条租金条款第（二）项约定：租金的支付方式为银行汇款，睿泰集团应于获得无锡市北塘区人民政府所发放的每一笔资金补贴三日之内支付相应的租金。该合同第九条合同解除第（三）项中约定，双方有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金。该条所约定的违约情形包括：睿泰集团逾期不支付租金累计超过6个月的。该合同第十条违约责任第（六）项约定：如果双方在履行合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。2015年8月31日，益民公司向睿泰集团邮寄发出催收函称：其公司多次要求睿泰集团尽快办理相关资金补贴手续并交纳租金，睿泰集团均不予理会；现租赁期满，睿泰集团消极办理资金补贴手续并以此为由拖延支付租金的行为已严重侵犯了益民公司的权益，要求睿泰集团在收函之日起三个工作日内足额支付租金300万元，否则将诉至法院。后该邮件因“9.2日电联拒收”被退回。对此，睿泰集团陈述，上述邮件邮寄的地址为“上海市杨浦区国定路323号502-30室”，其公司早已搬迁至“上海市杨浦区国定路335号2号楼18层”，因此未收到邮件。睿泰集团仅提交了一份日期为“2015年3月27日”、抬头为“北塘区政府”、落款为该公司的《补贴申请说明》复印件，该说明中载有：“自2012年至今我公司未有收到贵单位的资金补贴，为不致我公司业务拓展和招才引智工作受到影响，故今特向贵单位申请300万元补贴的一次性发放”。
2015年9月2日，益民公司与江苏周秋平律师事务所签订《聘请律师合同》，并实际支付律师费10.42万元。庭审中，睿泰集团提交益民公司职工余某与睿泰集团的法定代表人艾顺刚短信联系记录截图，显示：“艾总，文创租金及购房事宜，我公司与街道正按丁书记协调的意见办理，具体操作还要走相关流程完善手续，你知道我已尽力，并有把握，只需时间！但因市审计局在对文创七楼租金提出的整改决定书中，今天（5月13日）已是最后期限。为妥善处理好此事，我公司已报告各区领导，对原涉及的300万元租金拟先予起诉，凭法院受理诉讼的手续先按时回复市相关部门，有个到期末整改到位的解释。具体操作我们仍按领导布置的要求加快推进，请理解”。“您懂得！我多花诉讼费而已！呜呜！我也很难……”。
2015年9月6日益民公司起诉至本院，睿泰集团于2015年9月21日收到起诉状等应诉材料。
上述事实，有租赁合同、房屋所有权证、房屋初始登记证、短信截屏、发票、入账凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为：益民公司和睿泰集团签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中双方就案涉房屋租金的支付约定了条件，即在睿泰集团获得政府资金补贴的三日内支付，但对如何履行该约定及履行的具体期限均未明确。根据诚信原则，睿泰集团对该条件的成就负有积极协助的义务，其应积极促进实现主给付义务，使益民公司的债权得以实现。法律规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。”这里所说的不正当行为是指行为人违反法律、道德和诚实信用的原则，以作为或不作为的方式促成或阻止条件的成就。现双方租赁期已届满，益民公司向睿泰集团主张租金，睿泰集团应就其已积极申领资金补贴未果进行举证，但其仅提交了一份《补贴申请说明》复印件，无送交政府相关职能部门的依据，且该文件上的落款日期为2015年3月27日，其时双方之间的租赁期限业已届满，不能证明其已积极履行了上述义务，其应承担举证不力的后果。租赁期满后，益民公司发函要求睿泰集团支付租金，虽邮寄地址有误，但邮件回执上载明系电话联系后拒收，足以证明益民公司已进行过催缴。综上，根据法律规定，应当视为条件已成就。故对益民公司要求睿泰集团支付300万元租金的诉请，经益民公司催告及提起诉讼后，可认为该债务业已届期，其诉求可予支持。根据本案情形，本院确定睿泰集团最迟应在收到本院送达的诉状副本之日后十日内支付租金，但其并未支付，故其应当承担违约责任，睿泰集团应自2015年10月1日起按银行同期贷款利率的1.3倍支付逾期支付的违约金。益民公司员工的短信中并未涉及到律师费的承担，亦未明确称诉讼费由益民公司自行承担，故睿泰集团以此作为其不承担律师费及诉讼费的理由，本院不予支持。睿泰集团应根据双方的约定承担益民公司实际已支付的律师费10.42万元。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、上海睿泰企业管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内向无锡市北塘区益民投资发展有限公司支付2012年9月1日至2015年2月28日期间的租金300万元并支付违约金（以300万元为本金，自2015年10月1日起至判决应给付之日止，按银行同期贷款利率的1.3倍给付）。
二、上海睿泰企业管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内向无锡市北塘区益民投资发展有限公司支付律师费用10.42万元。
三、驳回无锡市北塘区益民投资发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15820元，由上海睿泰企业管理集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 林丽华
二〇一五年十二月十七日
书记员 应丽燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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