湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂06民终997号
上诉人（原审被告）：杨明全，男，1969年1月28日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：湖北正英实业集团股份有限公司。
法定代表人：殷武伦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄金丹，湖北长久律师事务所律师。
原审原告湖北正英实业集团股份有限公司（以下简称正英实业股份公司）与原审被告杨明全租赁合同纠纷一案，襄阳市襄州区人民法院于2016年5月21日作出（2016）鄂0607民初271号民事判决。杨明全不服该判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月30日作出（2016）鄂06民终1893号民事裁定，发回重审。襄阳市襄州区人民法院重审后，于2017年12月25日作出（2017）鄂0607民初3945号民事判决。杨明全不服该判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月24日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
杨明全上诉请求：1.一审判决认定事实不清，请求二审法院查清事实后撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原判决解除正英实业股份公司与杨明全签订的四季青农贸城蔬菜区租赁合同及其补充协议错误。依据2013年9月22日被上诉人与上诉人签订的补充协议，该协议第一条约定，被上诉人给予上诉人二十五万元的蔬菜创业基金，并于开业当时起六个月内，每月给予上诉人贰万元的蔬菜创业补贴金，合同签订后，被上诉人并没有按合同约定及时支付蔬菜创业补贴金，到现在为止六个月的蔬菜创业补贴金，被上诉人也仅仅支付了两个月的，第二次支付还是在上诉人的不停催要下于半年后支付的，上诉人认为被上诉人已先构成违约，依据合同法第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。被上诉人应承担违约后果。双方签订的合同中并没有明确约定上诉人在市场经营期间菜品必须过磅，否则视为上诉人未达到合同要求90吨的交易量约定。庭审中被上诉人提供的上诉人每月交易数量的证据是不真实、不全面的，仅从被上诉人提供的证据看，上诉人每月的交易量都超过90吨，上诉人在庭审中也提供了证据，如上诉人提供的购销蔬菜过程中的银行收支账，该银行收支账反映了上诉人在该市场经营期间的货物交易情况足以证明上诉人每月的交易量在90吨以上。此外，商户批发货物进入市场，只是市场单方记录并且市场有两个出入大门，仅有北门设置管理人员过磅，还不是24小时值班，直到2015年11月18日，市场才公开，为便于管理，均从北门进入过磅，在此之前，市场从未以任何方式要求商户一律从北门进入过磅。但一审人民法院在审理本案时并没有考虑本案的真实情况，而是采取了各打50大板的方式来认定的，因此，上诉人认为一审法院解除被上诉人与上诉人签订的四季青农贸城蔬菜区租赁合同及其补充协议错误。二、原审法院判决上诉人杨明全退还被上诉人四季青蔬菜创业基金25万元错误。上诉人在2015年12月以前一直经营，并未离开市场，造成本案上诉人无法经营的根本原因是2015年12月被上诉人擅自停了上诉人租赁房的电(上诉人不欠电费，合同也没有约定被上诉人可以擅自停上诉人的电)，被上诉人也当庭认可停电的事实，但人民法院在判决中却未对被上诉人擅自停电造成无法经营的事实做出认定，同时被上诉人还有多种不合法的手段干扰上诉人的正常经营，造成上诉人在几个月内亏损了几十万，上诉人的家人都生活在四季青农贸城里，停电后上诉人根本就无法生活和经营，小孩也无法学习，就此事上诉人也多次找到被上诉人协商，无果。期间也报警过，因为上诉人的小孩要上学，没电晚上写不了作业，也无法正常经营，又连续的亏损，没办法上诉人只能暂时搬离四季青，为他人打工维持基本生活。上诉人认为是被上诉人故意制造条件，逼上诉人离开的，以达到解除合同的目的，依据合同法四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止或促成条件成就的，视为条件不成就。因此上诉人认为，原审法院判决上诉人杨明全退还被上诉人四季青蔬菜创业基金25万元错误。从市场开业以来，上诉人一直在该市场经营，依据合同约定被上诉人应向上诉人每月支付创业补贴金2万元，6个月共计12万元，被上诉人仅支付了4万元，尚欠8万元创业补贴金，上诉人要求被上诉人继续履行合同，同时支付8万元创业补贴金。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当。
正英实业股份公司辩称，原审法院判决解除合同以及退还25万元创业基金，认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。
正英实业股份公司向一审法院起诉请求：1.解除正英实业股份公司、杨明全双方于2013年9月22日签订的商铺租赁合同及2013年9月22日、27日签订的补充协议；2.依法判令杨明全返还正英实业股份公司创业基金29万元，支付正英实业股份公司违约金11.6万元，门面租金及物业费12.6万元，合计53.2万元。
一审法院认定事实：2013年9月22日正英实业股份公司（出租方）与杨明全（承租方）签订《四季青农贸城蔬菜区租赁合同》，约定杨明全租赁正英实业股份公司位于四季青农贸城八区蔬菜分区6栋第23号、25号门面商铺（2013年10月2日杨明全实际从正英实业股份公司领取了第21、22、23、25号共4间商铺钥匙）作为蔬菜批发经营使用，租赁期限5年从2013年9月29日至2018年9月28日，免租期12个月；租赁期内租金第一年是每间每月1000元，以后四年租金每年依次每间每月增加100元，物业费每间每月100元；租金按季度支付，先交后租，承租房须支付房屋押金6000元。2013年9月22日、27日正英实业股份公司（甲方）与杨明全（乙方）还签订了2份《补充协议》，约定甲方给予乙方25万元四季青蔬菜创业基金，并于开业当天起6个月内甲方每月给乙方2万元创业补贴金，乙方在合同期内必须满足以下条件：乙方所租商铺只能作为蔬菜批发使用，乙方在开业后每月在商铺内实际开门营业纯蔬菜批发交易28天，且每两天内精品蔬菜批发交易量达6吨以上，每月交易量需达90吨以上，当月开业时必须保证商铺内有现货供应；乙方开业后不得在其他地方经营，未经甲方同意不得将其所租商铺转租转让分租等，合同期内乙方不能以任何理由单方面提前终止合同。若乙方违约，乙方需一次性支付甲方40万元违约金作为赔偿，甲方收回商铺不予退还租赁押金，乙方十日内退还已享受的四季青蔬菜创业基金和创业补贴金，交付合同期内的商铺租金及其他费用。2013年9月22日合同签订的当天，正英实业股份公司向杨明全支付了20万元创业基金，2013年9月27日又支付了5万元创业基金，2013年10月5日支付了2万元的创业补贴金，2014年2月12日支付了2万元创业补贴金。杨明全从2014年10月（开业后）至2015年12月（起诉前）断断续续地经营，共经营蔬菜交易量1609.32吨，其中只有8个月交易量在90吨以上。由于杨明全从2015年7月份以后再无业务发生，正英实业股份公司在2015年12月将杨明全的商铺予停水停电，2016年1月正英实业股份公司诉至一审法院，本案重审中，正英实业股份公司于2017年10月30日出具证明，已收回了杨明全所租赁的4间商铺。一审法院认为，正英实业股份公司与杨明全之间系商铺房屋租赁经营合同关系，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。从本案实际情况来看，双方已经不能履行签订的5年租赁合同，合同应予解除。正英实业股份公司签订合同后，依约向杨明全支付了25万元的创业基金，但仅支付了2个月的创业补贴金；杨明全在两年时间内，仅有8个月达到合同约定的每月蔬菜批发交易量90吨以上，当事人双方都互相违约。根据公平合理原则，可支持正英实业股份公司诉请退还创业基金，不支持其违约金。又因正英实业股份公司事先承诺免收两年租金，故正英实业股份公司诉请支付租金，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、解除原告湖北正英实业集团股份有限公司与被告杨明全签订的四季青农贸城蔬菜区租赁合同及其补充协议；二、被告杨明全退还原告湖北正英实业集团股份有限公司四季青蔬菜创业基金25万元，于本判决生效后十日内履行；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4560元，由正英实业股份公司负担1560元，由杨明全负担3000元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定杨明全从2014年10月（开业后）至2015年12月（起诉前）断断续续地经营有误，应为杨明全从2013年10月（开业后）至2015年12月（起诉前）断断续续地经营。一审法院认定正英实业股份公司将杨明全的商铺停水停电的原因有误，其原因为双方为交物业费发生争议。一审法院认定的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，正英实业股份公司与杨明全签订四季青农贸城蔬菜区租赁合同及补充协议后，正英实业股份公司按照租赁合同的约定向杨明全交付了商铺，正英实业股份公司按照补充协议的约定向杨明全支付了25万元的创业基金和第一个月的创业补贴金2万元。正英实业股份公司向杨明全迟延支付了第二个月的创业补贴金2万元，未向杨明全支付第三个月至第六个月的创业补贴金，违反了补充协议关于正英实业股份公司于开业当天起6个月内每月给予杨明全2万元创业补贴金的约定。正英实业股份公司虽然存在上述违约行为，但正英实业股份公司已履行租赁合同约定的向杨明全交付商铺的义务和补充协议约定的向杨明全支付25万元创业基金的义务以及第一个月的创业补贴金2万元的义务，即正英实业股份公司已履行大部分合同义务。正英实业股份公司举证证实杨明全在两年多的时间内仅有8个月的月精品蔬菜批发交易量达90吨以上，其他月份的月精品蔬菜批发交易量未达90吨以上。虽然杨明全主张正英实业股份公司提供的杨明全每月交易数量的证据是不真实、不全面的，并主张杨明全每月的交易量都超过90吨，但杨明全提供的证据不足以证实其主张成立。补充协议约定，杨明全每月精品蔬菜批发交易量需达90吨以上，此系杨明全的合同义务，杨明全并未提供充分的证据证实其已履行或者大部分履行该合同义务，杨明全依法应承担不利的法律后果。杨明全租赁商铺后，大部分月份的月精品蔬菜批发交易量未达90吨以上，根据补充协议的约定，正英实业股份公司可以收回商铺，杨明全应退还已享受的四季青蔬菜创业基金。一审判决解除正英实业股份公司与杨明全签订的四季青农贸城蔬菜区租赁合同及其补充协议、杨明全退还正英实业股份公司四季青蔬菜创业基金25万元，符合补充协议的约定和法律规定。杨明全上诉提出，原判决解除正英实业股份公司与杨明全签订的四季青农贸城蔬菜区租赁合同及其补充协议错误，原审法院判决杨明全退还四季青蔬菜创业基金25万元错误，该上诉理由不能成立，本院不予采纳。对杨明全的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，杨明全的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5995元，由上诉人杨明全负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈守军
审判员 张 杨
审判员 刘媛媛
二〇一八年五月十一日
书记员 康宁艺