浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2031号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人江建国，支行行长。
委托代理人（特别授权）朱静雅、黄克勇，原告员工。
被告瑞安市新洲电线电缆有限公司。
法定代表人张延安。
被告张延安。
被告瑞安市华拓电子科技有限公司。
法定代表人杜春兰。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行为与被告瑞安市新洲电线电缆有限公司（以下简称新洲公司）、张延安、瑞安市华拓电子科技�限公司（以下简称华拓公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月18日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告新洲公司偿还原告2014年贷字第7901140301号《借款合同》项下借款本金250万元、利息、复息（其中期内利息4097.43元）、罚息（从2015年2月4日起以本金250万元为基数按年利率11.25%计算至实际偿还之日止，以期内利息4097.43元为基数从2015年2月4日起按年利率11.25%计收复息至实际偿还之日止，从2015年2月4日起按年利率11.25%以每月所产生的罚息为基数按逾期天数计算复息至实际偿还之日止）；2、判令被告张延安、华拓公司分别在保证限额450万元范围内对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、判令第一项诉讼请求从被告新洲公司所有的坐落于瑞安市南滨街道宋浦路1999号云江标准厂xxxxx（产权证号：瑞安市瑞房字第××号）的抵押物拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿；4、本案的诉讼费用、保全费及公告费由各被告承担。
本院于2015年5月18日以简易程序受理后，由代理审判员蔡芳芳于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱静雅，被告新洲公司、张延安到庭参加诉讼，被告华拓公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年8月28日，原告和被告新洲公司签订编号为2013年授字第790809号《授信协议》，约定原告向被告新洲公司提供人民币450万元的综合授信额度，授信期间从2013年8月28日起至2014年8月27日止，每笔贷款或其他授信可另签具体业务合同。
2014年3月3日，被告新洲公司和原告签订编号为2014年贷字第7901140301号《借款合同》，约定：被告新洲公司向原告贷款250万元人民币，贷款期限自2014年3月3日起至2015年2月3日止；贷款利率执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公�的壹年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮25%；计息方式为每月计息一次，计息日为每月的20日；未按时支付利息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息。2014年3月3日，原告向被告新洲公司发放贷款250万元，并约定年利率为7.5%。
为了保证《授信协议》、《借款合同》项下债务的履行，由下列保证人提供连带责任保证担保及抵押人承担抵押担保责任：
2013年8月28日，被告张延安、华拓公司分别向原告出具编号为2013年保字第790809-1号、2013年保字第790809-2号《最高额不可撤销担保书》，约定被告张延安、华拓公司分别对被告新洲公司在授信额度内申请的贷款及其他授信本金之和（最高限额450万元）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担连带保证担保责任。
2013年8月28日，被告新洲公司和原告签订编号为2013年抵字790809号《最高额抵押合同》，约定：被告新洲公司以其所有的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1999号云江标准厂房轻xxxxxx房产〔权属证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕对被告新洲公司在授信协议约定的授信期间及授信额度范围内提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币450万）及利息、罚息、复息以及实现债权的其他相关费用等承担抵押担保责任。当日，双方办理抵押登记。
尔后，被告新洲公司仅按期结清期内利息至2015年1月20日止，并于2015年2月3日偿还期内利息2673.4元，截至2015年2月3日，被告新洲公司尚欠原告期内利息4618.27元（以250万元为基数，从2015年1月21日起按年利率7.5%计算至2015年2月3日止，扣减2673.4元）。
本院认为，逾期利息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未�的逾期利息计收复利，于法无据，本院不予支持；而原告主张对期内利息计收复利符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但复利标准应按合同约定的同期贷款利率计算。原告主张期内利息4097.43元，低于被告所欠的期内利息4618.27元，有利于被告，本院予以准许。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市新洲电线电缆有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行关于编号为2014年贷字第7901140301号《借款合同》项下的借款本金250万元、期内利息4097.43元、复利（以期内利息4097.43元为基数，从2015年2月4日起按年利率7.5%计算至实际履行完毕之日止）、逾期利息（以250万元为基数，自2015年2月4日起按年利率11.25%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告瑞安市新洲电线电缆有限公司逾期不履行还款义务，原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告瑞安市新洲电线电缆有限公司名下的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1999号云江标准厂房xxxxx房产〔权属证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号〕的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年抵字790809号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额450万元为限；
三、被告�延安、瑞安市华拓电子科技有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告张延安对包括上述债务在内的编号为2013年保字第790809-1号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额450万元为限；被告瑞安市华拓电子科技有限公司对包括上述债务在内的编号为2013年保字第790809-2号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额450万元为限；被告张延安、瑞安市华拓电子科技有限公司承担保证责任后，均有权向被告瑞安市新洲电线电缆有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27428元，减半收取13714元，由被告瑞安市新洲电线电缆有限公司、张延安、瑞安市华拓电子科技有限公司共同负担（被告限于本判决生效之日起十日内缴纳，原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费27428元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费27428元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 蔡芳芳
二〇一五年七月二十三日
代书 记员 刘齐收