浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0212民初2156号原告：郭权生，男，1972年2月4日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：张寅，浙江同舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈斌，浙江同舟律师事务所律师。被告：宁波都市房产开发有限公司。统一社会信用代码913302005545362961。住所地：宁波市鄞州区姚隘路****号。法定代表人：郑学明，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐伟，浙江导司律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱叶，浙江导司律师事务所律师。原告郭权生诉被告宁波都市房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原由宁波市江东区人民法院立案受理，并于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告郭权生及委托诉讼代理人沈斌，被告委托诉讼代理人徐伟、邱叶到庭参加诉讼。后因法院撤并，案件由本院继续审理，并于2017年6月21日公开开庭进行了审理，原告郭权生及委托诉讼代理人沈斌，被告委托诉讼代理人邱叶到庭参加诉讼。案经庭外和解未果，现已审理终结。原告郭权生起诉称，2014年5月19日，原被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的宁波中心兰园7幢1601室精装修商品房，建筑面积214.64平方米，总价5879068元。被告应于2014年9月18日将商品房交付原告。后因双方对房屋施工质量问题及装修瑕疵问题发生争议。双方协商一致确认2016年7月4日为交房日期。原告现发现房屋存在二次供水管道污染，卫生间大理石空鼓，厨房地砖大面积空鼓，阳台排水管未封堵，阳台地砖大面积空鼓，厨房排烟洞口四周未封堵，次卧卫生间吊顶楼板与梁外墙缝隙未封堵，室内电源插座未作搪锡处理、电线管铁管与塑管混合使用、主卧软包材料未作防火处理。被告的装修不符合相关规定要求。原告多次与被告沟通，但被告均未予解决。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、被告对以下问题进行整改：1.二次供水钢管道螺纹连接违规使用白漆麻丝等会对水质产生污染的材料；2.三个卫生间墙面、地面大理石空鼓、裂开，厨房地砖瓷砖大面积空鼓；3.阳台排水管过楼板洞四周未封堵导致的下雨阳台漏水、阳台地面积水及地砖空鼓；4.厨房排烟洞口四周未封堵，防火止回阀未安装；5.次卧卫生间吊顶板与梁外墙缝隙未封堵，排气管被压扁影响正常排气，次卧窗台未作防水处理漏水严重；6.电线钢导管与pvc管混合使用，所有灯具的金属软管与接线盒连接没有跨接接地线，室内插座、灯具的接地线BVR2.5在接线盒内的连接处未作搪锡处理，管线回路的过线盒设置不符合规范要求；7.主卧软包填充材料及内部板材未作防火处理，所有吊顶内木板材大部分未作防火处理；8.主卧卫生间未按图纸确定的设计方案进行施工。二、被告赔偿原告租金损失，自2016年7月4日起至实际整改完成日止按月租金17500元计算。三、本案诉讼费由被告负担。被告宁波都市房产开发有限公司答辩称，对双方之间存在商品房买卖合同关系无异议。原告并无证据证明其诉称的房屋装修质量问题。被告同意对供水管路进行更换。被告也已经向全体业主提供了备选方案。对原告所主张的二次供水管道使用白漆麻丝污染水质问题，复合水管连接处使用了麻丝，但并未使用厚白漆。该施工符合建筑给水设计规范。三个卫生间墙面、大理石空鼓、裂开以及厨房地砖、瓷砖大面积空鼓问题，如原告可以证明空鼓率超过5%，被告愿意整改维修。北阳台排水管过楼板处空洞，被告愿意整改封堵。厨房排烟洞口四周已经封堵，止回阀，被告愿意重新安装。次卧卫生间吊顶板与梁外墙缝隙无需封堵，卫生间排气管局部压扁，被告愿意重新施工，在过梁处转换管道。次卧卫生间瓷砖下方已做过防水。无需对KBG管及包塑软管做跨接。被告愿意对接地线及接线盒连接处重新做搪锡处理。被告接线盒设置合理，也符合规范。主卧装饰墙面为硬包，内部板材已做阻燃处理。吊顶饰面板均采用石膏板，属于B1级防火材料，符合设计规范要求。主卧卫生间墙体定位及施工符合合同附图，并未违反商品房买卖合同约定。涉案房屋于2014年8月19日通过竣工验收备案。另外，即使房屋存在细微部分的装修质量问题，并不必然导致原告租金损失。原告也未提供证据证明租金损失标准。原、被告在另案诉讼中，已对房屋空鼓问题作出了处理。故请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理，本院认定如下事实，2014年5月19日，原被告签订商品房买卖合同。原告购买被告开发的宁波中心兰园7幢1601号房屋，建筑面积214平方米，总价5879068元。约定2014年9月18日前交房。双方对房屋装饰、设备标准进行了约定。2016年2月23日，宁波都市房产开发有限公司提起诉讼，要求郭权生支付剩余房款1080000元，违约金338040元。2016年7月14日，在另案诉讼中，原、被告达成调解约定，一、郭权生支付宁波都市房产开发有限公司利息损失10000元，于交房时付清；二、原、被告于2016年7月4日办理交房手续；三、郭权生今后不得再就宁波中心兰园7幢1601室房屋内客厅大理石、阳台吊顶、三个卫生间瓷砖空鼓质量问题向宁波都市房产开发有限公司主张权利。四、双方就此纠纷结束，今后无涉。2016年12月26日，被告发布致兰园业主公开信，称陆续接到部分业主关于自来水异味投诉，为此提供五种处理方案供选择。愿意对接受更换室内供水管道的业主，提供两个月租金损失的补偿以及一年物业费补偿。另经确认，宁波中心兰园7幢1601号房屋内存在供水管道使用麻丝工艺，卫生间地面、墙面空鼓、厨房瓷砖空鼓、阳台排水管过楼洞未封堵、防火止回阀未安装、卫生间排气管被压扁等现象。上述事实，有现场照片，房屋买卖合同、民事调解书以及当事人庭审陈述等予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。涉案房屋经竣工验收备案，现已交付。原告主张房屋装修质量不符合双方约定以及国家强制性规范，应对此提供证据加以证明。房屋装修事项是否符合国家规定，对专业要求较高，需要专业人员予以认定。诉讼中，经本院询问，原、被告双方均拒绝对涉案事项予以司法鉴定。故对本案部分事实，本院一时无法查清。被告虽主张二次供水管道安装工艺符合国家标准，但其在通知中对此愿意整改以及补偿。被告声明公告中对更换室内供水管道期间的损失，愿意做出补偿，本院予以认定。对被告声明中愿意补偿的一年物业费部分，因本案中无相关证据证明其具体金额，且涉及案外人的权益，本案中不予处理。另外，被告对部分装修项目不符合规范予以认可，本院予以认定。被告认可并愿意整修的部分项目，系装修部分的细节瑕疵。被告自认的装修瑕疵，不足以造成原告无法使用涉案房屋。故对原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。对双方存在争议的大部分装修项目，事实暂时无法查清。原告诉请的租金损失，事实依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百十一条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宁波都市房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对原告郭权生名下的宁波中心兰园7幢1601号房屋更换室内供水管道、封堵阳台排水管楼洞、安装防火止回阀、重新安装卫生间排气管。二、被告宁波都市房产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告郭权生更换供水管道期间房屋租金损失35000元。三、驳回原告郭权生其他诉讼请求。本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告宁波都市房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。代理审判员 付 铎二0一七年九月二十无代书 记员 柴倩男