江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初8852号
原告：昆山市新跃进贸易有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇跃进路71号,统一社会信用代码：91320583138156198G。
法定代表人：顾文毅,该公司总经理。
委托诉讼代理人：王国平，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告：俞祖良,男,1958年1月7日出生,汉族，住江苏省昆山市。
被告：孙洪兰，女，1958年9月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：孙国立，男，系被告孙洪兰的弟弟。（代理上述两被告）
原告昆山市新跃进贸易有限公司与被告俞祖良、孙洪兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，因案情复杂且原告申请追加孙红兰为被告，故本案依法转为普通程序并于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人顾文毅及委托诉讼代理人王国平、王一奇，被告俞祖良、孙洪兰及委托诉讼代理人孙国立均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：l.判令被告支付原告逾期未付租金5万元及拖欠的2017年度租金93103.70元（按350000元/年标准自2016年12月10日计算至合同解除之日）；2.判令被告立即搬离租赁场所，偿付自合同解除之日起至实际搬离之日的市场占用费364383.56元（按350000元/年计算）；3.判令被告支付拖欠的水电费9883元（暂算至2017年2月13日，应以实际发生的费用为准），庭审中原告表示水电费计算至2017年2月28日；4.被告承担本案诉讼费用。庭审时原告增加诉请：要求解除合同并没收被告支付的10万元租房定金。事实和理由：2014年11月5日，原、被告签订一份《跃进市场租赁合同》，约定被告租赁原告1201平方米的房屋、约1000平方米的场地和约250平方米的临时建筑；租金每年35万元，于每年12月10日前一次性付至原告指定账号；租赁期限自2015年1月至2019年12月止；逾期付款超过3个月的，原告有权终止协议并没收定金；租赁期间所产生的一切费用如装修费、管理费、税收、水电费、人工费等费用均由被告承担等内容。实际履约过程中，被告逾期一个月（2016年1月8日）支付2016年度租金30万元，尚欠5万元至今未付：2016年12月10日应付2017年度（第3年）租金35万元，但至今未付。被告还拖欠2016年1月至2017年2月13日的水电费9883元（实欠17000.69元，已扣除我方回租的一间房屋7000元／年）。2017年2月27日，原告委托律师向被告送达《律师函》，要求被告按照合同约定支付租金及拖欠的水电费，但被告仍以各种理由拒不支付。原告无奈于2017年3月17日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除原、被告之间的《跃进市场租赁合同》，但被告仍拒不归还租赁物亦未支付拖欠的租金及欠款，故引起纠纷。原告认为，被告屡次逾期支付租金已构成根本违约，其责任在于被告，原告有权解除租赁合同并没收定金10万元，且被告应立即办理交接手续并搬离租赁场所。综上，原告为维护其合法权益，诉至本院。
被告辩称：1.关于2016年的租金，原、被告双方已协商降至30万元，且被告也已经将这30万元支付给原告，故被告不结欠原告2016年的租金。2.关于2017年的租金，被告应向原告支付61643元。3.原告于2017年3月17日向被告送达解除合同通知书，属于无正当理由单方解除合同的行为，按照合同约定，原告应返还被告10万元定金，并向被告赔偿10万元损失。4.原告将营业执照拿走，被告于2016年11月向原告索要时原告并未归还，由此给被告的经营管理带来极大的风险与不便。5.被告不结欠原告水电费，反而是原告结欠被告水电费8998元。
本院经审理查明：2014年11月5日，原、被告签订《跃进市场租赁合同》一份，约定原告将其自有的面积为1201平方米、产证齐全的房屋、有使用权的面积约1000平方米的场地及自有搭建的约250平方米的房屋，以及工商登记营业执照租赁给被告经营市场。合同第二条约定：被告同意每年支付人民币叁拾伍万元，并在签订协议时支付10万元人民币定金；协议生效后一星期内一次性支付租赁年金，以后每年12月10日前一次性支付至原告公司指定账号。合同第三条约定：租赁期限自2015年1月至2019年12月。合同第四条约定：被告逾期支付租赁款，时间超过叁个月，原告有权单方面直接终止协议并没收被告支付的定金，被告不得异议，且自行离开。合同第六条约定：被告租赁期间，未经原告同意不得转让；原告提供营业执照正本，供被告使用。
2016年1月8日，被告向原告支付30万元，作为2016年全年的租金。后被告未再向原告支付租金。2017年3月17日，原告向被告发送解除合同通知书，被告于2017年3月18日收到该通知。
2017年8月22日，原、被告双方就结欠的水电费进行结算，原告的会计汪仁泉确认截至2017年2月底，被告结欠原告的水电费为13750.68元。
上述房屋中，原告向被告回租一间作为办公室使用，租金为7000元/年，产生水电费303元，共计7303元，原告同意将该7303元与被告应付的水电费相抵销。
另查明：原告在庭审中陈述：原告去年问被告拿了营业执照，去给被告办理三证合一事宜，并于2016年年底办理出来，当时正好到了被告要付租金的时候，原告要求被告支付租金，但被告不肯支付，所以原告就暂时没有把营业执照给被告。营业执照现在还在原告处。
再查明：被告俞祖良、孙洪兰系夫妻关系。2017年3月10日，被告与案外人签订《房、摊位租赁合同》，约定余伟向被告租赁20和21号摊位，租金为每年8000元。2017年4月1日，被告与案外人武献球签订《房、摊位租赁合同》，约定年租金为28000元。
上述事实有租赁合同、房产证、付款凭证、解除合同通知书及送达凭证、摊位租赁合同、告示、原告公司会计汪仁泉出具的证明、收款收据以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告之间的租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于合同的解除，被告已逾期三个月支付2017年的租金，构成合同约定的解除条件，故原告有权解除合同。由于原告已在2017年3月17日向被告发送解除通知书，被告于2017年3月18日收到该通知书，故本院认定合同解除的时间为2017年3月18日。合同解除后，被告应搬离涉案商铺。关于租金，合同约定为每年35万元，被告辩称双方协商一致确定2016年的租金为30万元，但未向本院提供有力的证据，故对其辩称本院不予采信，本院仍认定年租金为35万元，故被告尚应向原告支付2016年的租金5万元。关于2017年的租金，按照合同约定，被告应在2016年12月10日前支付，但被告至今尚未支付，应向原告支付截至合同解除之日的租金73835.62元（350000/365*77=73835.62）。关于商铺占用费，被告应按约定的35万元/年的租金标准即958.90元/天的标准自合同解除之次日计算至实际搬离之日。关于水电费，应以双方结算为准，即截至2017年2月28日被告结欠的水电费为13750.68元，被告应付原告的7303元，从该笔费用中扣除，即被告需向原告支付截至2017年2月28日的水电费6447.68元。关于原告要求没收10万元定金的诉请，本院认为，被告虽有逾期支付租金的违约行为，但原告也存在未按约将营业执照提供给被告使用的违约行为，故对于原告没收10万元租房定金的诉请，本院不予支持。关于被告孙洪兰的责任，本院认为，被告俞祖良租赁涉案商铺进行经营的收入应能认定用于两被告的夫妻共同生活，故本案债务应认定为夫妻共同债务，被告孙洪兰应与被告俞祖良承担共同付款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告昆山市新跃进贸易有限公司与被告俞祖良签订的涉案《跃进市场租赁合同》于2017年3月18日解除；
二、被告俞祖良、孙洪兰向原告昆山市新跃进贸易有限公司支付截至2017年3月18日的租金123835.62元（其中2016年的租金50000元，2017年的租金73835.62元）；
三、被告俞祖良、孙洪兰搬离涉案房屋，并向原告昆山市新跃进贸易有限公司支付2017年3月19日至实际搬离之日的商铺占用费（按照958.90元/天的标准计算），于本判决生效后十日内履行；
四、被告俞祖良、孙洪兰向原告昆山市新跃进贸易有限公司支付截至2017年2月28日的水电费6447.68元（已扣除原告应向被告支付的7303元），于本判决生效后十日内履行；
五、驳回原告昆山市新跃进贸易有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60-11114）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9974元，财产保全费3570元，合计13544元，由原告昆山市新跃进贸易有限公司负担2692元，被告俞祖良、孙洪兰负担10852元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 樊 晶
人民陪审员 李建川
人民陪审员 刘建明
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 陈寅杰