山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第214号
原告日照银行股份有限公司青岛分行。
代表人杨宝峰，职务行长。
委托代理人李太军，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人刘钊，山东万桥律师事务所律师。
被告青岛市崂山区土地交易有限公司。
法定代表人吕超，董事长。
被告青岛汕水旅游度假有限公司。
法定代表人吕超，董事长。
被告吕超。
三被告共同委托代理人冯保刚。系青岛市崂山区土地交易有限公司工作人员。
原告日照银行股份有限公司青岛分行（以下简称日照银行青岛分行）与被告青岛市崂山区土地交易有限公司（以下简称崂山土地公司）、被告青岛汕水旅游度假有限公司（以下简称汕水公司）、被告吕超金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月7日向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员宿敏担任审判长，审判员陈晓静担任本案主审，与代理审判员麻丽共同组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李太军、刘钊，被告的委托代理人冯保刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告日照银行青岛分行诉称：2013年12月13日，原告与被告崂山土地公司签订了编号为2013年日银青香港中路流借字第011号的《流动资金借款合同》，合同约定被告崂山土地公司向原告借款2000万元。被告汕水公司及被告吕超分别同原告签订了《最高额保证合同》，对上述借款承担连带责任保证义务。被告崂山土地公司同原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的土地证号为“青房地权市字第2013641**号”的土地为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
合同签订后，原告如约发放了借款。2014年12月12日，原告同被告崂山土地公司就上述借款签订了《借款展期协议书》，将借款展期至2015年11月11日。因被告未能如约履行付息义务，原告为维护自身的合同权益，请求依法判令：被告崂山土地公司偿还原告借款本金人民币2000万元及自2014年12月21日至实际支付之日止按合同约定产生利息、复利、罚息；2、被告崂山土地公司向原告支付因本案产生的律师代理费56万元；3、被告汕水公司、吕超对上述债务承担连带偿付义务；4、被告青岛市崂山区土地交易有限公司提供的抵押财产对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产的变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由上述被告承担。
被告崂山土地公司、汕水公司、吕超答辩称：对原告所称的事实和诉讼请求均无异议。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一，《流动资金借款合同》（编号：2013年日银青香港中路流借字第11号）。证明：2013年12月13日，被告崂山土地公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定：被告崂山土地公司向原告借款2000万元，用于支付材料款；借款期限自2013年12月13日至2014年12月12日，借款按照固定年利率8.4%，按月付息，到期一次性还款；借款提前到期、违约责任等内容。
证据二，《最高额保证合同》（编号：2013年日银青香港中路高保字第020号）。证明：2013年12月9日被告吕超与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告吕超为原告对被告崂山土地公司在2013年12月9日至2014年12月8日期间享有的主债权在2000万元最高余额内承担连带保证担保。
证据三，《最高额保证合同》，（编号：2013年日银青香港中路高保字第021号）。证明：2013年12月9日被告汕水公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告汕水公司为原告对被告崂山土地公司在2013年12月9日至2014年12月8日期间享有的主债权在2000万元最高余额内承担连带保证担保。
证据四，《最高额抵押合同》，（编号：2013年日银青香港中路高抵字第004号）；《房地产他项权证》（青房地权市他字第20××16号）。证明：1、2013年12月10日被告崂山土地公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告崂山土地公司以青岛市崂山区银岭路7号土地使用权（土地使用权证号：青房地权市字第201364148号）为原告对其在2013年12月9日至2015年12月8日期间享有的主债权在162040500元最高余额内承担连带保证担保。的抵押担保；2、2013年12月11日，被告崂山土地公司与原告办理了抵押物抵押登记手续。
证据五，《借款凭证》。证明：2013年12月13日原告按照合同约定向被告发放借款2000万元。
证据六，《借款展期协议书》（编号：2014年日银青香港中路借展字第005号）。证明：经被告崂山土地公司申请，双方于2014年12月12日签订《借款展期协议书》一份，约定：被告崂山土地公司在《流动资金借款合同》（编号：2013年日银青香港中路流借字第11号）合同项下所借原告2000万元的还款期限展期至2015年11月11日；展期借款利率仍为固定年利率8.4%，按月付息，到期一次性还款；除变更内容外，其他事项仍按照原借款合同执行。
证据七，《关于同意青岛市崂山区土地交易有限公司在日照银行青岛分行办理借款展期的确认书》。证明：被告崂山土地公司、被告吕超及被告汕水公司同意借款展期，并继续提供担保。
证据八，《欠款明细》。证明：被告崂山土地公司违反合同约定，自2015年1月起逾期还款，应当立即偿还原告借款本金及利息、复利、罚息并承担原告实现债权的费用等，其余被告应当承担担保责任。原告有权行使抵押权，并优先受偿。
证据九，《委托代理合同》、汇款凭证、代理费发票。证明：原告为本案实现债权支出律师代理费56万元。
被告崂山土地公司、汕水公司、吕超对以上证据质证称：认可上述证据的真实性，对其证明事项亦认可。
经本院审理查明，2013年12月13日，原告与被告崂山土地公司签订了编号为2013年日银青香港中路流借字第011号的《流动资金借款合同》，合同约定被告崂山土地公司向原告借款2000万元，借款期限为2013年12月13日起至2014年12月12日止。借款利息按年固定利率8.4%自借款发放之日起计算，按日计息，按月结息，结息日为每月20日。被告崂山土地公司未按约定履行还本付息或其他合同义务的，原告有权解除合同，宣布贷款提前到期。被告崂山土地公司不能按照合同约定的还款期限偿还到期的应付借款本金，自逾期之起，按照本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收罚息；借款人不能按期付息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按照本款约定的罚息利率计收复利。合同约定因被告崂山土地公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2013年12月10日，被告崂山土地公司同原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的土地证号为“青房地权市字第2013641**号”的土地为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。担保主债权最高余额为16204.05万元人民币，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
2013年12月9日，被告汕水公司及被告吕超分别同原告签订了《最高额保证合同》，为被告崂山土地公司上述借款提供连带责任保证担保，担保主债权最高余额为2000万元人民币，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。但实现债权的费用不包括在最高限额内。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，若主合同项下债权展期的，保证期间为展期协议重新约定的债务履行期间届满之日起两年。
合同签订后，原告如约发放了借款。2014年12月12日，原告同被告崂山土地公司就上述借款签订了《借款展期协议书》，将借款展期至2015年11月11日，被告崂山土地公司、被告汕水公司、被告吕超分别向原告日照银行青岛分行出具了同意借款展期确认书，同意借款展期并继续提供担保。
自2015年1月起被告崂山土地公司未能如约履行付息义务，截止日，被告欠原告借款本金2000万元。
诉讼中，原告申请对被告的财产采取保全措施。合议庭于2015年4月7日就原告的申请进行了合议，作出（2015）青金商初字第214号民事裁定书，查封了被告的财产，并依法告知了当事人。被告青岛市崂山区土地交易有限公司于2015年4月26日提出查封异议，称本案涉及超标的查封，严重影响了其企业经营，合议庭于2015年5月30日就被告该项申请进行了合议，作出（2015）青金商初字第214-2号民事裁定书，对部分查封标的进行了解封。
上述事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、《借款展期协议书》、《展期确认书》、欠款明细、汇款凭证、代理合同及发票以及庭审笔录等证据，并经开庭审核，可以作为确定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原告日照银行青岛分行与被告崂山土地公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》等均属于当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告按照合同约定履行了出借义务，被告崂山土地公司未按期归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告崂山土地公司承担还款责任的主张有事实基础和法律依据，本院予以支持。被告汕水公司、吕超应当依据与原告日照银行青岛分行签订《最高额保证合同》的约定，对被告崂山土地公司的债务承担连带清偿责任。被告崂山土地公司提供的抵押担保财产已经办理了抵押登记，原告对抵押登记的财产享有优先受偿权。
因借款合同中明确约定，贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等由借款人承担，原告日照银行青岛分行也已举证证明为实现本案债权花费律师代理费56万元，根据合同约定，该费用应由崂山土地公司承担。原告日照银行青岛分行关于判令被告崂山土地公司承担律师费的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百九十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛市崂山区土地交易有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告日照银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币2000万元及自2014年12月21日起至实际偿付之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《流动资金借款合同》的约定计算）；
二、被告青岛市崂山区土地交易有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告日照银行股份有限公司青岛分行律师代理费人民币56万元；
三、被告青岛汕水旅游度假有限公司、吕超对上述第二项债务承担连带清偿责任，对上述第一项债务在最高额本金2000万元及所产生的利息、复利、罚息等范围内承担连带清偿责任；被告青岛汕水旅游度假有限公司、吕超承担保证担保责任后，有权向被告青岛市崂山区土地交易有限公司追偿；
四、原告日照银行股份有限公司青岛分行有权对被告青岛市崂山区土地交易有限公司提供的抵押担保财产（青房地权市他字第20××16号《房地产他项权证》项下的抵押财产），经折价、拍卖或变卖所得价款就上述第二项债务优先受偿，就上述第一项债务在最高额本金16204.05万元及所产生的利息、复利、罚息等范围内优先受偿；
五、驳回原告的其它诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，保全费5000元，合计86800元，由被告青岛市崂山区土地交易有限公司、被告青岛汕水旅游度假有限公司、被告吕超负担。上述款项原告已预交至本院，被告于本判决生效后十日内将上述款项直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宿 敏
审 判 员 陈晓静
代理审判员 麻 丽
二〇一五年九月六日
书 记 员 冯耀辉