浙江省开化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0824民初713号
原告：衢州华隆融资担保有限公司，住所地：浙江省开化县芹阳办事处芹北路20号。
法定代表人：徐樟顺，系该公司总经理。
委托代理人：余德兴，开化县钱江源法律服务所法律工作者。
被告：浙江森丰木业有限公司，住所地：浙江省开化县华埠镇银川路10号。
法定代表人：郑小军，系该公司总经理。
被告：林凤彩，女，1983年8月23日出生汉族，广东省中山市人，住开化县。
原告衢州华隆融资担保有限公司（以下简称华隆公司）为与被告浙江森丰木业有限公司（以下简称森丰公司）、林凤彩追偿权纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由助理审判员陈莹适用简易程序，于2016年3月24日、2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告华隆公司的委托代理人余德兴到庭参加诉讼。被告森丰公司、林凤彩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华隆公司起诉称：2015年2月13日，被告森丰公司因资金困难，与开化县农村信用合作联社（以下简称开化信用联社）签订《流动资金保证借款合同》一份，约定：贷款金额为3000000元，借款期限自2015年2月13日起至2016年2月7日止。原告作为保证人在该借款合同上签字，为该借款提供连带责任保证。2015年2月6日，原告与被告林凤彩签订《反担保协议》一份，约定由被告林凤彩为该笔借款提供连带责任保证。2015年2月6日，被告森丰公司与原告签订《反担保（余值抵押）合同》，约定：被告以其所有的坐落于开化县工业园区茶厂片区17号（现变更为开化县华埠镇银川路10号）房产的抵押残值为原告与开化信用联社签订的《流动资金保证借款合同》项下的债权向原告提供反担保。双方为此办理了抵押登记手续。原告系第二顺位抵押权人，该房屋的第一顺位抵押权人为开化信用联社，后被告森丰公司未按期支付贷款利息，开化信用联社根据借款合同约定要求保证人华隆公司履行保证义务。原告华隆公司作为保证人于2016年2月29日向开化信用联社代被告森丰公司偿还贷款本息共计3221251.32元。原告认为，其作为保证人连带清偿债务后有权向债务人和担保人进行追偿。原告向被告催讨无果，故起诉至法院，请求判令：一、被告森丰公司归还代偿款本息2771251.32元及利息（利息自2016年2月29日起至款清之日止并按银行贷款四倍计付）；二、对被告开开化县华埠镇银川路10号（开化县工业园区茶厂片区17号）的房产【土地证号：开化国用（2014）东023**号，地号：330824110022GB00652，房权证号：开字第Ｓ0037248号-××号】依法予以拍卖、变卖；所得款项扣除开化县信用合作联社抵押贷款后，剩余价值确认原告享有优先受偿权；三、被告林凤彩对上述款项负连带清偿责任。四、被告承担原告为实现其债权所支付的诉讼代理费60000元；五、本案诉讼费由被告承担。
被告森丰公司、林凤彩未作答辩。
原告为证明其所主张的事实，向本院提供了下列证据：
一、《流动资金保证借款合同》、《委托担保合同》、《反担保合同》、《反担保残值抵押合同》、《再抵押协议》、抵押物清单、抵押房屋的他项权证（第二顺位抵押权）、担保人履约通知书、转账发票各一份，收息收贷凭证各两份，扣款通知书三份。用以证明被告森丰公司向开化信用联社贷款3000000元，由原告为该借款提供连带责任保证，被告森丰公司以其所有的坐落于开化县工业园区茶厂片区17号（现变更为开化县华埠镇银川路10号）的房产向原告提供反担保（第二顺位抵押担保），由被告林凤彩向原告提供连带责任的反担保。被告森丰公司逾期支付利息后，开化信用联社根据合同约定要求保证人提前承担连带清偿责任，原告为此代为清偿3221251.32元的事实。
二、原告向本院提供《法律服务委托合同》及律师费发票各一份，用以证明原告因本案诉讼支付律师费60000元的事实。
因被告森丰公司法定代表人郑小军、林凤彩未到庭，视为放弃质证权利，应承担举证不能的责任。原告所提交的证据，经本院审核，均客观真实，符合证据“三性”原则，证据之间相互印证，能证实原告主张的证明目的，本院予以确认。
根据本院确认的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2016年2月6日，被告森丰公司与原告华隆公司签订《委托担保合同》，委托原告华隆公司为其与开化信用联社的借款提供担保，并向原告交纳450000元履约保证金，且被告森丰公司与原告签订《反担保（余值抵押）合同》，约定：被告森丰公司以其所有的坐落于开化县工业园区茶厂片区17号（现变更为开化县华埠镇银川路10号）的房产的抵押残值为原告与开化信用联社签订的《流动资金保证借款合同》项下的债权向原告提供反担保。双方为此办理了抵押登记手续。原告系第二顺位抵押权人，该房屋的第一顺位抵押权人为开化信用联社。同日，原告与被告林凤彩签订《反担保协议》一份，约定由被告林凤彩为被告森丰公司的借款提供连带责任保证，保证期间为原告代为被告森丰公司向银行偿还借款、利息及相关费用之日起两年。
2015年2月13日，被告森丰公司因缺周转资金，与开化县农村信用合作联社（以下简称开化信用联社）签订《流动资金保证借款合同》一份，约定：贷款金额为3000000元，借款期限自2015年2月13日起至2016年2月7日止。原告作为保证人在该借款合同上签字，为该借款提供连带责任保证。后被告森丰公司未按期支付贷款利息，开化信用联社根据借款合同约定要求保证人华隆公司履行保证义务。原告华隆公司作为保证人于2016年2月29日向开化信用联社代被告森丰公司偿还贷款本息共计3221251.32元。因向被告追讨无果，故向法院起诉，原告为实现债权支付的代理费为60000元。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。债务人可以向保证人提供抵押担保，作为反担保。本案原告为被告森丰公司向开化信用联社贷款提供连带责任保证，后原告作为保证人代被告森丰公司向债权人开化信用联社清偿贷款本息；该事实有原告提供的《流动资金保证借款合同》、收贷收息等证据予以证实，本院予以确认。原告有权在承担保证责任范围内向被告浙江森丰木业有限公司追偿。原告要求被告浙江森丰木业有限公司归还代偿的借款本金并支付代偿款的利息损失，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告林凤彩与原告签订《反担保协议》，由其为被告森丰公司的借款提供连带责任保证，被告林凤彩应当在保证期限内承担本案的保证责任。被告森丰公司与原告签订《反担保合同》以其所有的坐落于开化县工业园区茶厂片区17号（现变更为开化县华埠镇银川路10号）房产提供第二顺位抵押担保，并办理了第二顺位抵押登记。原告因此取得第二顺位抵押权。现原告要求对被告森丰公司提供抵押的房产经依法处置后所得款项在超出第一顺位抵押担保债权后的余值享有优先受偿权，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告森丰公司在借款时交纳给原告华隆公司履约保证金450000元，原告在诉讼请求中已经从代偿本金中予以扣除。原告为提起本次诉讼向开化县钱江源法律服务所交纳代理费60000元，本院依据本案实际审理情况综合考虑当地生活消费水平，综合认定40000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江森丰木业有限公司于本判决生效后十日内归还原告衢州华隆融资担保有限公司代其向开化县农村信用合作联社代偿的借款本息2771251.32元并支付利息（利息自2016年3月1日起按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至款清之日止）；
二、被告浙江森丰木业有限公司赔偿原告代理费损失40000元，限于本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告对被告浙江森丰木业有限公司设置抵押的坐落于开化县工业园区茶厂片区17号（现变更为开化县华埠镇银川路10号）的房产经依法采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在超出顺位在先的开化信用联社担保债权的剩余部分，在上述第一项债权范围内优先受偿。
四、被告林凤彩对上述款项清偿不足部分负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费28832元，减半收取14416元，由被告浙江森丰木业有限公司、林凤彩共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 陈 莹
二〇一六年四月二十八日
书 记 员 毛曼谕