广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初5891号
原告：曾彩焕，女，1972年12月5日出生，香港特别行政区居民。
委托诉讼代理人：陈俊杰，广东易之堃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘嘉玲，广东易之堃律师事务所律师。
被告：清远市天颐物业投资有限公司，住所地：清远市新城北江二路9号越君豪庭一层03号。
法定代表人：胡忠开。
委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。
原告曾彩焕与被告清远市天颐物业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾彩焕的委托诉讼代理人陈俊杰、被告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代�人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾彩焕向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房的违约金23242.21元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月4日，原被告双方签订《广东省商品房买卖合同》，原告以409194元的价格购买被告开发的位于清远市XXX号房屋。合同约定：出卖人应在2015年12月31日前将经竣工验收备案商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交楼超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限（即2015年12月31日）的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。签订合同后，原告按合同约定支付了全部购房款，但被告并没有按合同约定在交楼期限2015年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，直到2016年10月12日，被告才将涉案商品房交付原告�用。被告逾期交楼行为已构成违约，应按合同约定支付违约金23242.21元（409194*0.02%*284天）。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告诉请。
被告清远市天颐物业投资有限公司答辩称：一、涉案楼盘在施工期间出现约定的延期交付情形，因需延期交付使用至少187天。答辩人延期交房是因为施工建设期间出现雨雾等恶劣天气、北江一路封闭施工和政府举办多项大型群众活动引致封路，依《商品房买卖合同》第八条的约定，遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件等其他非因甲方原因需要延期交付使用的情形，答辩人有权据实予以延期。答辩人因上述约定原因导致至少需要延期共计187天。在此期间出现合同约定的延期事由�答辩人无需承担违约责任。二、双方对逾期交房违约金进行了详细的约定，按逾期天数向被答辩人支付己交付房款万分之一或万分之二作为违约金，且违约金总额最高不超过总房价款的2%。按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定：逾期不超过90日的，出卖人按逾期日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，按逾期日向买受人支付己交付房价款的万分之二作为违约金。在《合同补充协议》第七条约定：“甲乙双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”在本案中，如果答辩人存在违约行为，逾期交房违约金的最高限额为总房价款的2%。三、答辩人延期交付符合双方约定可以延期交楼期限。答辩人开发的涉案楼盘中伦东海岸花园8号楼已于2016年7月8日经竣工验收合格，于2016年8月25日办妥竣工验收备案手续，已经具备交付商品房的条件。答辩人于2016年8月24日向被答辩人发出《收楼通知书》，通知被答辩人2016年9月7日前往收楼。被答辩人于2016年10月12日确认收楼。按原约定交付之日（2015年12月31日）起计算至竣工备案之日(2016年8月25日)，共计229天，其中至少187天出现双方约定的可以延期交付的事由。所以在本案中，被告只逾期51天。综上所述，本案中，涉案楼盘在施工建设期间出现约定的延期交付情形，被告相应延期交付房屋符合双方约定，请求人民法院查清楚事实，作出公正的判决。
本院经审理认定如下事实，对于当事人双方�有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2015年2月4日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条中约定：“…但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…2、其他非甲方原因需延期交付使用的情形：遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、异常地质状况、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件和政府（以下无文字）。”合同第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同第二十一条约定：“合同附件与本合同具有同等法律效力。”附件四合同补充协议第七条约定：“甲（清远市天颐物业投资有限公司）、乙（买受人）双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”第十四条约定：乙方（买受人）须于签署退还时向甲方提供详细的联络资料（包括通信地址何联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，乙方须于发生变更之日以书面形式通知甲方，否则，甲方不承担因通知延误或不能送达而发生的责任。合同签订后，原告已将购房款409194元付清给被告，被告建设的中伦东海岸花园8号楼在2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案。被告于2016年8月24日向原告发出《收楼通知书》，要求原告于2016年9月7日前来收楼，原告于2016年10月12日在“中伦东海岸花园业主收楼确认表”�签名确认收楼。庭审中，原告认为可以以2016年9月7日作为收楼时间。被告对于其答辩认为依约因遭遇异常天气等原因可据实予以扣减187天的意见，提供了清远市气象公共服务中心出具的《天气要素统计表》，证明2015年1月1日至2016年3月31日期间因日极大风速≥6级、24小时降水量≥30mm天气需扣减187天。
本院认为，本案是属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为被告未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给原告是否依约可以延期和是否构成违约；如果构成违约，逾期交房违约金应如何计算。
本案中，原被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是属有效合同，双方均应恪守履行。原告已支付全部购房款，被告按约定应在2015年12月31日前将经建设局工程竣工验收合格的商品房交付原告使用，至双方确认的收楼时间2016年9月7日，已超过90天，被告应向原告支付违约金。
对于违约金的计算，原告请求按已交房价款409194元每日万分之二从2016年1月1日起计至实际交付房屋之日止违约金23242.21元，根据原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条和《合同补充协议》第七条的约定，被告按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%，合同当事人的意思自治应受到尊重，而原告请求的金额已超过了按该约定计算的金额8183.88（409194*2%）元，鉴于原告并无提供被告逾期交房造成的实际损失的具体依据，故对原告请求的被告支付逾期交房违约金，本院只予以支持8183.88元。
对于被告提出的依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的答辩意见，因其提供的依据并不足以认定有导致涉案商品楼施工建设造成停工等实质性的影响，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告清远市天颐物业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告曾彩焕支付逾期交房违约金8183.88元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费381元，由被告清远市天颐物业投资有限公司50元，原告曾彩焕负担331元。
如不服本判决，原告曾彩焕可以在判决书送达之日起三十日内，被告清远市天颐物业投资有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 盘润畴
人民陪审员 廖国柱
人民陪审员 雷介标
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 李冠廷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额�计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。