江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初187号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人：倪晓伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：李平，江苏朱方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢成，江苏朱方律师事务所律师。
被告：镇江市俊鹏建材有限公司，住所地镇江市长江路293号郎香园11幢第1层0035室。
法定代表人：胡某1。
被告：胡某1，男，1990年1月24日出生，汉族，住镇江市。
被告：胡某2，男，1990年4月13日出生，汉族，住镇江市。
被告：蒋某，男，1965年7月16日出生，汉族，住镇江市。
被告：袁某，女，1967年8月22日出生，汉族，住镇江市。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行与被告镇江市俊鹏建材有限公司（以下简称俊鹏公司）、胡某1、胡某2、蒋某、袁某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人卢成到庭参加诉讼，被告俊鹏公司、胡某1、胡某2、蒋某、袁某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告俊鹏公司立即偿还借款本金400万元、利息107839.2元（截止2016年11月8日），及自2016年11月9日至实际还款之日止的利息（按照借款合同约定的利率标准计算）；2.被告俊鹏公司赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费损失10万元；3.如被告俊鹏公司不能偿还上述债务，原告有权对被告胡某2提供的抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿；4.被告胡某1、胡某2、蒋某、袁某对被告俊鹏公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月10日，原告与被告胡某2签订《最高额抵押合同》，约定对被告俊鹏公司与原告在2014年12月10日至2017年12月10日期间签订的《人民币流动资金借款合同》等法律性文件项下的全部债务，被告胡某2用其名下的国有土地使用权、房屋向原告提供抵押担保，抵押项下担保责任的最高限额为6959900元，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。同日，被告蒋某、袁某、胡某2共同与原告签订《最高额保证合同》一份，约定对被告俊鹏公司与原告在2014年12月10日至2017年12月10日期间签订的《人民币流动资金借款合同》等法律性文件项下的全部债务，由被告蒋某、袁某、胡某2向原告提供连带责任保证，最高额保证项下保证责任的最高限额为600万元，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。2016年1月5日，被告胡某1与原告签订《最高额保证合同》一份，约定对被告俊鹏公司与原告在2014年12月10日至2017年12月10日期间签订的《人民币流动资金借款合同》等法律性文件项下的全部债务由被告胡某1向原告提供连带责任保证，保证责任的最高限额、保证范围均同蒋某、袁某、胡某2。2016年1月7日，被告俊鹏公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告俊鹏公司因经营需要，向原告借款400万元，借款期限为半年，利息按照LPR利率加100.7基点，按月结息，逾期罚息为贷款利率上浮50%，贷款到期日一次性还清本息等。贷款发放后，被告俊鹏公司未能按时归还本息，其他被告也未履行担保责任。原告为维护自身权益，诉至法院主张权利。
被告俊鹏公司在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
被告胡某1在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
被告胡某2在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
被告蒋某在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
被告袁某在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、营业执照复印件、结婚证复印件、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件、借款借据、本息清单、委托代理合同、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月10日，原告与被告胡某2签订《最高额抵押合同》，合同约定：鉴于被告俊鹏公司与原告在2014年12月10日至2017年12月10日期间签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同等法律性文件下称“主合同”），被告胡某2愿意为被告俊鹏公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押项下担保责任的最高限额为6959900元，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍属于本最高额抵押的担保范围；原告提供的抵押物为被告胡某2名下的位于镇江市××室房屋、××室房屋，22幢第2层211室房屋，22幢第3层309室房屋、22幢第3层310室房屋，及上述房屋对应的国有土地使用权。《最高额抵押合同》签订当日，双方办理了抵押登记手续，原告领取了房屋及土地使用权他项权证。其中位于镇江市××翠××室房屋及土地使用权证分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10977号，102室房屋抵押的债权数额为2214300元，土地使用权抵押的债权数额11万元；位于镇江市××翠××室房屋及土地使用权证分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10980号，210室房屋抵押的债权数额为1303600元，土地使用权抵押金额为10.42万元；位于镇江市××翠××室房屋及土地使用权证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10982号，211室房屋的抵押债权数额为1303600元，土地使用权的抵押金额为10.42万元；位于镇江市××翠××室房屋及土地使用权证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10981号，309室房屋抵押的债权数额为80万元，土地使用权抵押金额为11万元；位于镇江市××翠××室房屋及土地使用权证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第11980号，310室房屋抵押的债权数额为80万元，土地使用权抵押金额为11万元。
同日，被告蒋某、袁某、胡某2共同与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定：鉴于被告俊鹏公司与原告在2014年12月10日至2017年12月10日期间签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同等法律性文件下称“主合同”），被告蒋某、袁某、胡某2愿意为被告俊鹏公司在主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高额保证项下保证责任的最高限额为600万元，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等。
2016年1月5日，被告胡某1与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定：鉴于被告俊鹏公司与原告在2016年1月5日至2019年1月5日期间签订人民币流动资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同等法律性文件下称“主合同”），被告胡某1愿意为被告俊鹏公司在主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，保证责任的最高限额、保证范围均与蒋某、袁某、胡某2相同。
2016年1月7日，被告俊鹏公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告俊鹏公司向原告借款400万元；借款期限为本年，自2016年1月8日至2016年7月7日；本合同项下的利率为固定年利率，即LPR利率加100.7基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下的贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日全国银行业间同业拆借中心公布的一年期人民币贷款基础利率（建材LPR）；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360；如被告俊鹏公司未按照本合同约定的结息日付息，自次日起计收复利；被告用其账户32×××89-3301（在原告处开设的）作为贷款发放账户，以其在原告开设的账户32×××89作为资金回笼账户；被告俊鹏公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告俊鹏公司偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告俊鹏公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告俊鹏公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因被告俊鹏公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于被告俊鹏违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费等费用），应由被告俊鹏公司承担。
同日，原告向被告俊鹏公司发放了借款400万元，被告俊鹏公司在借款凭证上盖章确认。该借款凭证载明的借款金额为400万元。
自2016年1月8日起，被告俊鹏公司未能按约足额支付利息，贷款到期后也未足额偿还本金，保证人亦未履行保证义务。截止2017年6月30日，被告俊鹏公司差欠原告借款本金3997495.72元、利息316635.5元（含罚息、复利）。原告催收无果，遂诉至本院。
另查明，原告为追讨上述债权与江苏朱方律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定原告支付律师代理费10万元。
本院认为：本案所涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行义务。由于被告俊鹏公司未能按约归还借款本息，已构成违约，被告俊鹏公司应承担还款及相应的违约责任。因此，原告要求被告俊鹏公司归还借款本金、利息（含罚息、复利）以及律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告俊鹏公司未履行偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就《最高额抵押合同》中注明的抵押财产优先受偿。被告胡某1、胡某2、蒋某、袁某与原告签订了《最高额保证合同》，为被告俊鹏公司向原告的借款提供了最高额连带责任保证，在被告俊鹏公司未能按约履行还款义务时，依据《最高额保证合同》的约定，应对被告俊鹏公司的债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，被告胡某1、胡某2、蒋某、袁某有权向被告俊鹏公司进行追偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江市俊鹏建材有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司镇江分行偿还借款本金3997495.72元、利息（含罚息、复利）316635.5元（计算至2017年6月30日），及自2017年7月1日起至实际给付之日止的罚息、复利（按照《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告镇江市俊鹏建材有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费100000元。
三、如被告镇江市俊鹏建材有限公司未履行上述第一项、第二项义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权以被告胡某2所有的位于镇江市长江路267号翠提春晓22幢1层102室房屋及土地使用权【房权证及土地证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10977号】、翠提春晓22幢2层210室房屋及土地使用权【房权证及土地证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10980号】、翠提春晓22幢2层211室房屋及土地使用权【房权证及土地证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10982号、翠提春晓22幢3层309室房屋及土地使用权【房权证及土地证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第10981号】、翠提春晓22幢3层310室房屋及土地使用权【房权证及土地证号分别为镇房权证字第××号、镇国用（2012）第11980号】折价或者拍卖、变卖的价款分别在抵押物对应的抵押金额（2214300元、110000元、1303600元、104200元、1303600元、104200元、800000元、110000元、800000元、110000元）范围内优先受偿。
四、被告胡某1、胡某2、蒋某、袁某对被告镇江市俊鹏建材有限公司在本判决第一项、第二项中所确定的债务承担连带清偿责任。被告胡某1、胡某2、蒋某、袁某承担保证责任后，有权向被告镇江市俊鹏建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40563元，保全费5000元，合计45563元，由被告镇江市俊鹏建材有限公司、胡某1、胡某2、蒋某、袁某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 仲 彬
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。