乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0626民初1706号原告：中国农业银行股份有限公司乌审旗支行，住所地乌审旗嘎鲁图镇,统一社会信用代码：×××。法定代表人：张国华，系行长。委托诉讼代理人：杜强,中国农业银行股份有限公司乌审旗支行职工。被告：张霞，公民身份号码×××，女，汉族，无业。被告：周义，公民身份号码×××，男，汉族，无业。被告：乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司，住所地乌审旗，统一社会信用代码：×××。法定代表人：高建祥，系公司董事长。委托代理人：高彦荣，乌审旗鑫泰房地产开发有限公司负责人。原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行与被告张霞、周义、乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年05月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行的委托代理人杜强、被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司的委托代理人高彦荣到庭参加诉讼。被告张霞、被告周义经本院公告送达传票未到庭应诉，本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司乌审旗支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告周义、张霞偿还原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行借款本金余额106550.95元，截止2017年4月30日所欠利息4027.39元，本息共计110578.34元，并偿还从2017年4月30日起至实际还款日的利息、罚息、复利，借款期内的借款利率以人民银行公布利率为准，利率浮动以借款合同约定为准。2.依法请求判令对被告周义所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇东方花园2#住宅1-302室（建筑面积：109.72平方米）住房与东方花园1#-C-10号车库（建筑面积：27.85平方米）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3.依法请求判令担保人乌审旗亿泰房地产开发有限责任公司对上述贷款本金、利息、复利承担连带保证责任。4.依法判令担保人乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司对上述贷款本金、利息、复利承担连带保证责任。5.依法判令上述所有被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年3月25日，原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行与被告周义签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号15020520108004264），合同约定：原告向被告周义发放24万元一手房贷款，贷款期限120个月，贷款用途为个人购买住房，约定执行利率为人民币借款基准年利率4.9％,2020年3月24日到期，还款方式为等额本息还款方式，结息日为每月25日。被告于2016年12月26日出现逾期，合同约定逾期后利率执行7.35％，最终还款金额以还款日金额为主。合同约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。本借款合同的抵押物为被告周义位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇东方花园2#住宅1-302室住房与东方花园1#-C-10号车库，并于2011年5月9日办理了房屋预抵押登记，抵押证号：房他证乌审旗字第1300411004**和房他证乌审旗字第1300411004**。后于2011年8月1日办理土地抵押，抵押证号：乌政他项（抵押）第20110467号。原告按约向被告周义、张霞发放了24万元贷款，并按被告周义、张霞要求，将该笔贷款转入被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司账户（账号05-370101040005389）。2016年12月25日被告周义未能按约定归还原告借款本息，原告多次催收无果。被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司称无答辩意见。被告张霞、周义未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人购房担保借款合同》一份、个人借款凭证、房地产抵押清单、个人贷款资金划转授权委托书、期房抵押权登记备案书一份。本院组织当事人进行证据交换和质证。被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司对全部证据无异议，予以认可，被告张霞、周义未到庭质证。本院认为原告提供的证据真实有效，符合证据的”三性”，相互印证形成证据链条，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2010年3月25日，原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行与被告周义签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号15020520108004264），合同约定：原告向被告周义发放24万元一手房贷款，贷款期限120个月，贷款用途为个人购买住房，约定执行利率为人民币借款基准年利率4.9％,合同约定逾期后利率执行7.35％，借款于2020年3月24日到期，还款方式为等额本息还款方式，结息日为每月25日。约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同约定被告周义、张霞将位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇东方花园2#住宅1-302室住房与东方花园1#-C-10号车库向原告提供了抵押担保，并于2011年5月9日办理了房屋押登记，抵押证号：房他证乌审旗字第1300411004**和房他证乌审旗字第1300411004**。后被告周义、张霞将位于乌审旗嘎鲁图镇自来水厂北侧东方花园住宅楼2#楼（五区）的21.99平米的土地给原告提供了抵押担保，于2011年8月1日办理抵押登记，抵押证号：乌政他项（抵押）第20110467号。原告向被告周义、张霞发放了24万元贷款，并按被告周义、张霞的要求，将贷款转入被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司账户（账号05-370101040005389）。2016年12月25日被告未能按约定归还原告借款本息。本院认为，被告周义向原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行借款240000元，其本人在《个人购房担保借款合同》上签字并捺印,是本人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效,被告应恪守合同约定,履行还款义务。被告周义、张霞在借款时将其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇东方花园2#住宅1-302室住房、东方花园1#-C-10号车库、2#住宅楼（五区）的21.99平米的土地向原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告逾期还款，原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行做为抵押权人，对被告周义、张霞抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司在合同中与原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行原告约定承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行优先受偿被告周义所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇东方花园2#住宅1-302室住房、东方花园1#-C-10号车库、乌审旗自来水厂北侧东方花园小区住宅楼2#楼（五区）的21.99平米的土地后，不足部分由被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。被告周义、张霞借款时，二人为夫妻关系，婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应视为夫妻共同债务。被告周义、张霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，对原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行要求被告周义、张霞偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持；对原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持支持；被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司应对被告周义、张霞抵押的房屋清偿后的不足部分承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周义、张霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行借款106550.95元及截止2017年4月30日的利息4027.39元，共计110578.34元。从2017年5月1日起至实际给付之日按合同约定利率计算的利息、罚息、复利以本金106550.95元计算至还清为止。二、原告中国农业银行股份有限公司乌审旗支行优先受偿被告周义、张霞抵押的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇东方花园2#住宅1-302室住房、东方花园1#-C-10号车库、乌审旗自来水厂北侧东方花园小区住宅楼2#楼（五区）的21.99平米的土地后，不足部分由被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；被告乌审旗鑫泰房地产开发有限责任公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告周义、张霞追偿。三、案件受理费2512元、公告费560元，合计3072元由被告周义、张霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  刘 发审 判 员  赵 娟人民陪审员  贾耀华二〇一八年一月五日书 记 员  曹怀友