内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内03民终409号
上诉人（原审原告）:李哲峰，男，1987年10月15日出生，汉族，乌海鸿达物资交易中心职工，住乌海市。
被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区东胜铁西区鄂尔多斯大街诃额伦路东校园路西办公楼1-1401号。
法定代表人:余美花，董事长。
委托诉讼代理人：张云生，男，1965年6月28日出生，汉族，该公司职员，住乌海市世景苑小区15号楼3单元210室。
上诉人李哲峰因与被上诉人鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司（以下简称世景公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2015）乌勃民一初字第02930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人李哲峰、被上诉人世景公司的委托诉讼代理人张云生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李哲峰的上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判；二审诉讼费由被上诉人世景公司负担。事实与理由：一审法院未查明案件事实。被上诉人世景公司登报通知交房不符合合同约定，被上诉人未出示文件证明具备法定交房条件。补充条款是格式条款，一审法院未查清事实对补充条款错误认定。一审法院适用法律错误，上诉人李哲峰请求的违约金并没有过高，上诉人严格按照合同约定计算违约金及利息。
被上诉人世景公司辩称，上诉人李哲峰违约在先，其已经丧失了要求被上诉人世景公司书面交房的权利。上诉人李哲峰未按合同约定将银行贷款所需手续提交给被上诉人世景公司构成违约，根据补充合同约定，因买受人的原因造成的延期交楼及产权登记，出卖人无需另行书面告知买受人，故上诉人李哲峰已无权要求书面通知其收房。被上诉人世景公司公告交房是通知交房的一种方式。被上诉人世景公司公告交房时具备交房条件。原审判决对违约金进行调整符合法律规定。
李哲峰向一审法院起诉请求：请求世景公司支付逾期交房违约金27396元、违约金利息17638.6元，合计45034.6元，并承担本案诉讼费。
一审法院查明事实：李哲峰购买世景公司承建的乌海市神华东街南一街坊世景苑B区19号楼3单元902室，面积101.82平方米房屋，单价4440元，合款452081元。李哲峰于2011年5月27日交纳房款10000元，2011年6月11日交纳房款169794元，2012年6月20日交纳房款2287元，2012年7月9日交纳房款30000元，共交房款212081元。剩余房款240000元于2012年11月5日办理个人贷款交付了全部购房款。2012年6月20日签订的《商品房买卖合同》约定，首付款182081元，剩余房款办理银行贷款。签署合同之日起，乙方（李哲峰）在7个工作日内办理完毕银行贷款所需手续提供给甲方（世景公司），未办理完手续视为逾期交款，此贷款额度最终以银行批贷为准，不足部分于批贷之日起7个工作日一次性付清。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之三向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：合同继续履行。乙方应支付逾期付款及利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之三向甲方支付违约金。同时查明，2014年1月17日世景公司在《乌海日报》刊登交房公告，通知世景苑B区16#、19#楼全体业主，于2014年1月21日至2014年1月28日集中办理交房手续。李哲峰于2014年4月17日缴纳房屋的各项费用。按照双方签订的《商品房买卖合同》补充合同第一条约定，”买受人承诺在签订的商品房买卖合同之日起7日内提供银行、公积金办理所需全部真实资料并按银行、公积金办公室指定日期签订按揭合同，逾期视为延期付款，买受人应按本合同的第六条承担逾期付款的违约责任”。第二条买受人收楼条件及出卖人交付的补充条款”买受人需按本合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）等全部费用后才具备收楼条件，如买受人未按约定支付前述款项，则出卖人有权顺延办理交房及产权登记手续，且视为由于买受人原因未能按期交付，因买受人原因造成的延期交楼及产权登记，出卖人无需另行书面告知买受人”。按照合同约定，李哲峰应在签订合同之日起7个工作日内将银行贷款所需手续提供给世景公司，李哲峰于2012年10月10日将相关银行贷款所需资料备齐全部交给世景公司，逾期108天。
一审法院认为，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，系有效合同，双方均应按照约定履行各自的权利和义务。按照合同约定，世景公司应在2013年9月30日前向李哲峰交付房屋，逾期交付，应承担违约责任。双方在合同中未约定交付房屋的通知方式，世景公司在本地报纸上刊登公告是通知交房的合理方式之一，因此确定世景公司交付商品房的时间为2014年1月21日，逾期天数113天（2013年9月30日至2014年1月21日）。世景公司辩称逾期交房是政府行为导致，因2012年乌海政府文件第61号，要求工程外墙保温材料一律不得使用易燃、可燃材料，《设计变更通知单》要求外墙保温材料一律使用A级材料，并从50厚泡沫板增加到60厚LDK-
相变蓄热自控保温砂浆，因此属于不可抗力的免责情形，不应承担违约责任。但世景公司并没有及时告知李哲峰交房存在延期的可能性，也没有及时调整工程进度使得房屋能够如期交付，导致李哲峰利益受损，在逾期交房中存在过错。故不能构成不可抗力的免责情形，该院对世景公司的抗辩理由不予采信。同时世景公司请求按照2014年7月5日乌海市海勃湾区人民法院出具的（2014）乌勃民一初字第00434号民事判决书中依据房屋租赁费用确定李哲峰的直接损失并以此计算违约金，个案因其合同约定、诉请及在诉讼中行使诉讼权利的不同而各有差异，在本案中，应以合同约定处分。按照《商品房买卖合同》逾期交付商品房承担违约责任的约定，即”买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自房屋最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金”，该约定已明显超出所能预见的预期收益，有失公平，世景公司现主张约定的违约金过高，请求予以减少，符合法律规定，该院予以支持。违约金的计算按照已交房款，按金融系统同期贷款年利率6%计算确定为直接损失。同时因违约金不仅具有补偿性，还具有惩罚性，另确认直接损失的30%作为赔偿计入违约金。李哲峰请求支付违约金，同时请求支付违约金利息，属于重复计算，对于违约金利息的请求，该院不予支持。按照双方签订的《商品房买卖合同》补充合同约定，李哲峰未按合同约定期间交纳购房款，应视为违约，按照合同约定，世景公司有权顺延交付房屋，世景公司的抗辩理由成立，该院予以支持。李哲峰逾期时间101天，核减后，世景公司逾期交付时间为12天。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、鄂尔多斯市世景房地产开发有限公司给付李哲峰逾期交房违约金1170元，于本判决生效后三日内付清。二、驳回李哲峰的其它诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人李哲峰与被上诉人世景公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定来享有权利并履行各自义务。上诉人李哲峰不认可被上诉人世景公司在《乌海日报》上刊登交房公告的通知方式，因该案件为业主诉世景公司系列案件之一，被上诉人世景公司交付房屋的时间已为生效判决所确认，故对上诉人李哲峰的该理由，本院不予支持。上诉人李哲峰主张双方约定的违约金并未过分高于造成的损失，一审法院不应予以调整的上诉理由，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失”。一审法院根据上述司法解释的规定，支持了上诉人李哲峰已付房款的利息损失，适用法律正确。另外，补充条款是对双方合同约定的变更或补充，一审法院按照双方签订的补充合同进行认定，认定事实清楚，并未有错误认定之处。上诉人李哲峰在原审中对补充合同也并未以格式合同进行抗辩，其在二审中提出签署时并非自愿的理由，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费926元，由上诉人李哲峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 张清艳
审判员 刘 原
审判员 郭 新
二〇一七年四月二十七日
书记员 姜 星