福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民初777号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行。住所地：福建省石狮市八七路*********号。统一社会信用代码：91350581858225016K。
代表人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：周静，中国农业银行股份有限公司泉州市分行公司律师。
被告：石狮市猛士达鞋业有限公司。住所地：福建省石狮市山兜村。统一社会信用代码：913505811611535389A。
法定代表人：蔡凤仪，该公司董事长。
被告：蔡衍达，男，1957年5月9日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡凤仪，男，1967年7月10日出生，香港特别行政区居民，现住福建省石狮市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农业银行石狮市支行）因与被告石狮市猛士达鞋业有限公司（以下简称猛士达公司）、蔡凤仪、蔡衍达金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序进行审理。被告蔡凤仪在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院依法作出（2017）闽05民初777号民事裁定书，裁定驳回被告蔡凤仪对本案管辖权提出的异议。被告蔡凤仪不服，提出上诉。福建省高级人民法院于2017年10月31日作出（2017）闽民辖终324号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年12月12日，本院公开开庭审理了本案。原告农业银行石狮市支行的委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼；被告猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行石狮市支行向本院提出如下诉讼请求：一、解除原告农业银行石狮市支行与被告猛士达公司签订的编号为35010120160002581号《流动资金借款合同》；二、被告猛士达公司立即偿还结欠的贷款本金2699.72万元及相应利息、罚息、复利（自2017年3月21日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；三、原告农业银行石狮市支行对被告猛士达公司位于福建省石狮市的房地产【狮地灵国用（2014）第00129号、狮建房权证灵秀字第××、01××58、01××59、01××60、01××61号】享有优先受偿权；四、被告蔡凤仪、蔡衍达对上述债务承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年5月17日，农业银行石狮市支行与猛士达公司签订了编号为35010120160002581号的《流动资金借款合同》，约定农业银行石狮市支行向猛士达公司提供贷款2700万元，期限自2016年5月20日至2017年5月16日，执行年利率5.655%，按月结息。同日，蔡凤仪、蔡衍达分别与农业银行石狮市支行签订了编号为35100120160020604号和35100120160020603号《保证合同》，自愿为猛士达公司上述债务提供连带保证担保。合同签订后，农业银行石狮市支行依约于2016年5月20日发放了贷款2700万元。2016年12月23日，农业银行石狮市支行与猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达签订了《补充协议》，约定从2016年12月23日起将上述贷款年利率调整为4.35%，结息方式从2016年10月19日起调整为按半年结息。2017年4月11日，农业银行石狮市支行与猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达签订了《借款展期协议》，将该笔贷款到期日展期至2018年5月16日，展期期间执行贷款年利率4.75%。2016年5月17日，农业银行石狮市支行与猛士达公司签订了编号为35100620160006166号的《最高额抵押合同》，约定猛士达公司提供其位于福建省石狮市的房地产【建设用地使用权证号：狮地灵国用（2014）第00129号，房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第××、01××58、01××59、01××60、01××61号】，为其自2016年5月17日起至2019年5月16日止在农业银行石狮市支行处办理的贷款提供抵押担保，担保的债权最高余额4917.52万元。2016年5月19日，抵押物依法办理了抵押登记手续，房地产抵押权登记证明书编号为201602754。因猛士达公司于2017年起经营困难，目前已处于停产状况，且农业银行石狮市支行收到福建省石狮市人民法院的通知【（2016）闽0581执6680号】，猛士达公司因在与晋江市超星鞋材发展有限公司的买卖合同纠纷一案中败诉，上述抵押物即将被拍卖。根据《流动资金借款合同》第五条的约定，因抵押物可能遭受重大损害，对未到期的贷款，农业银行石狮市支行有权解除合同，提前收回已发放借款。
庭审中，原告农业银行石狮市支行明确第一项诉讼请求中请求解除的合同亦包括相关的《补充协议》及《借款展期协议》。
被告猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达均未到庭也未提出书面答辩意见，视为放弃抗辩权利。
原告农业银行石狮市支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达未提供证据亦未提供书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告农业银行石狮市支行提供的证据，经审查来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，故本院对原告农业银行石狮市支行提供的证据予以确认并在卷佐证。
本院查明：
2016年5月17日，农业银行石狮市支行与猛士达公司签订编号为35100620160006166的《最高额抵押合同》，约定：猛士达公司自愿提供其名下坐落于福建省石狮市的房地产【建设用地使用权证号：狮地灵国用（2014）第00129号，房产证号：狮建房权证灵秀字第××、01××58、01××59、01××60、01××61号】，为农业银行石狮市支行自2016年5月17日起至2019年5月16日止与猛士达公司办理约定的贷款等业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额4917.52万元。上述抵押于2016年5月19日依法办理了抵押登记手续，抵押登记号为201602754。
2016年5月17日，农业银行石狮市支行与猛士达公司签订编号为35010120160002581的《流动资金借款合同》，约定：农业银行石狮市支行向猛士达公司发放贷款2700万元，借款期限一年，自2016年5月20日起；执行年利率5.655%；借款按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押及保证，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为35100620160006166；有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：……（2）借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化；（3）抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损；……发生上述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：……（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；（3）调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；……
同日，蔡凤仪、蔡衍达分别与农业银行石狮市支行签订编号为35100120160020604、35100120160020603的《保证合同》，约定：蔡凤仪、蔡衍达自愿为农业银行石狮市支行按上述《流动资金借款合同》与猛士达公司形成的债权提供连带责任保证担保；担保担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述合同签订后，农业银行石狮市支行依约于2016年5月20日向猛士达公司发放贷款2700万元。2016年12月23日，农业银行石狮市支行与猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达签订《补充协议》，约定上述借款合同贷款利率从2016年12月23日起按4.35%执行，借款合同结息方式从2016年10月19日起调整为按半年结息。2017年4月11日，农业银行石狮市支行与猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达编号为3501022017000144的《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为35010120160002581的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期至2018年5月16日，展期期间执行年利率4.75%，担保人同意继续提供担保。猛士达公司已依约支付利息至2017年3月20日。
另查明：福建省石狮市人民法院于2017年6月1日向农业银行石狮市支行发出（2016）闽0581执6680号《通知》，其内容为：该院受理的申请执行人晋江市超星鞋材发展有限公司与被执行人猛士达公司买卖合同纠纷一案，因猛士达公司拒绝履行生效法律文书确定的义务，该院作出裁定拍卖、变卖猛士达公司名下址于福建省石狮市西环路971号（A、B、C、D、E幢）房地产，因查该房产抵押给农业银行石狮市支行，要求其提供猛士达公司的借款凭证及相关证据材料，并及时向法院起诉。
本院认为：
本案系原告农业银行石狮市支行与被告猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告蔡凤仪系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
本案农业银行石狮市支行与猛士达公司签订《流动资金借款合同》、《补充协议》、《借款展期协议》及《最高额抵押合同》，与蔡凤仪、蔡衍达签订《保证合同》，均系各当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。相关合同签订后，农业银行石狮市支行依约向猛士达公司发放贷款后经各方协商予以展期，但展期期间猛士达公司提供的抵押物因他案被福建省石狮市人民法院裁定拍卖、变卖，故农业银行石狮市支行请求解除与猛士达公司的借款合同并提前收回贷款，符合合同约定，亦有法律依据，本院予以支持，双方借款合同应予解除。合同解除后，猛士达公司应当偿还尚欠借款本金2699.72万元及按《流动资金借款合同》、《补充协议》及《借款展期协议》约定计算的利息、罚息、复利。根据合同约定，利息的起算点应为猛士达公司欠息之日即2017年3月21日，复利的起算点应为利息逾期之日即2016年9月21日，而罚息的起算点应为展期后的借款期限届满之次日。猛士达公司自愿以自有房地产为上述债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押物登记，根据抵押合同的约定及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，农业银行石狮市支行享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。蔡凤仪、蔡衍达自愿为猛士达公司的上述债务提供连带责任保证担保，虽然本案抵押物系由借款人猛士达公司提供，但《保证合同》中已约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，农业银行石狮市支行具有选择某一担保或同时主张全部担保实现债权的权利，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定以及《保证合同》的约定，农业银行石狮市支行有权直接要求蔡凤仪、蔡衍达对猛士达公司的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，蔡凤仪、蔡衍达承担保证责任后，依法对猛士达公司享有追偿权。综上，农业银行石狮市支行的诉讼请求有理，予以支持。猛士达公司、蔡凤仪、蔡衍达经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告石狮市猛士达鞋业有限公司签订的编号为35010120160002581的《流动资金借款合同》及相关的《补充协议》、编号为3501022017000144的《借款展期协议》；
二、被告石狮市猛士达鞋业有限公司应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行偿还借款本金2699.72万元及相应利息、罚息、复利（利息自2017年3月21日起，复利自2017年9月21日，罚息自2018年5月17日起，按照编号为35010120160002581的《流动资金借款合同》及相关的《补充协议》、编号为3501022017000144的《借款展期协议》的约定和中国人民银行的有关规定计算至实际付清款项之日止）；
三、如被告石狮市猛士达鞋业有限公司未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对其提供抵押的坐落于福建省石狮市的房地产【建设用地使用权证号：狮地灵国用（2014）第00129号，房产证号：狮建房权证灵秀字第××、01××58、01××59、01××60、01××61号】进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；
四、被告蔡凤仪、蔡衍达对被告石狮市猛士达鞋业有限公司上述债务的清偿承担连带保证责任，其承担连带保证责任后有权向被告石狮市猛士达鞋业有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费176800元，由被告石狮市猛士达鞋业有限公司、蔡凤仪、蔡衍达共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行、被告石狮市猛士达鞋业有限公司、蔡衍达可在判决书送达之日起十五日内，被告蔡凤仪可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 贺张翡
代理审判员 吴静霖
代理审判员 郑 励
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 刘娇萍
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。