湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂13民终119号
上诉人（原审被告）：湖北广水经纬房地产开发有限公司，住所地广水市应山办事处航空中路。
法定代表人：闵前军，公司董事长。
委托诉讼代理人：方军，湖北磊落律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩立，湖北磊落律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴洋，1990年10月3日出生，汉族，住广水市。
委托诉讼代理人：何享成，广水城郊法律服务所法律工作者。
上诉人湖北广水经纬房地产开发有限公司（以下简称“经纬公司”）因与被上诉人吴洋商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省广水市人民法院（2017）鄂1381民初1204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人经纬公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。案件诉讼费由被上诉人吴洋负担。事实与理由：上诉人经纬公司没有违约行为，被上诉人吴洋主张上诉人未依约定交付房屋没有相应的证据证明。上诉人通知被上诉人办理交付手续，但被上诉人在外务工未办理房屋交接。一审庭审被上诉人称去看过房屋，因被上诉人有房屋居住，其怠于向上诉人主张交付房屋，不能等同于上诉人拒绝交付房屋。相对于吴洋交付的22.4万元房款相比，逾期交房违约金的数额较高，其诉求应不予支持。其次，上诉人已依约向同一栋房屋、相近时段的买受人交付了房屋，而被上诉人知道房屋符合交付条件的情形下仍不接收房屋，应认定为系自身原因所致，上诉人没有违反合同约定，不应当承担逾期交房违约金。
被上诉人吴洋辩称：上诉人违反合同约定，逾期交付房屋的事实清楚，应当承担逾期交付房屋的违约金。
原审原告吴洋向一审法院起诉请求：一、判令经纬公司立即为吴洋办理房屋所有权登记手续，协助吴洋取得平安世纪公寓3幢1单元102号房屋的房屋权属证书；二、判令经纬公司按日向吴洋支付已交房款万分之一的逾期交房违约金直至判决生效之时为止（截止起诉之日为19936元）。三、案件诉讼费用由经纬公司承担。
一审法院认定的事实：2014年1月17日，吴洋向经纬公司交购房定金1万元。2014年2月22日，双方签订《商品房买卖合同》，由吴洋向经纬公司购买位于广水市广水办事处芦兴大道平安世纪公寓3幢1单元102号的商品房一套。合同其中载明：“该商品房建筑面积121.99平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1557.5元，总金额19万元……出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。⑵、逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达起10日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中比率）的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”吴洋于2014年1月17日给付定金1万元，并于合同签订当日支付21.4万元购房款，约定2014年9月30日前交房。双方对合同约定购房款19万元，实际购房款22.4万元均无争议。后经纬公司未按约定交房及办理案涉商品房的权属登记，双方为此发生争议，经多次协商未果，由此成诉。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。吴洋、经纬公司之间签订的《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实，吴洋已按约履行了全部合同义务，但经纬公司至今未将案涉商品房交付也未办理该房屋的权属登记，造成吴洋无法按期取得房屋及房屋权属证书，构成违约，应依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。据此，经纬公司应按合同约定向吴洋支付违约金，截止判决之日为2014年10月1日至2017年8月16日共1050天，19950元（190000元×1/10000×1050天）并办理案涉商品房的权属登记手续。综上，吴洋诉请经纬公司为其所购的商品房办理不动产权属登记并支付违约金19950元有理合法，应予以支持。经纬公司辩称意见法律和事实依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、湖北广水经纬房地产开发有限公司于判决生效之日起60日内为吴洋所购的位于广水市广水办事处芦兴大道平安世纪公寓3幢1单元102室的商品房办理不动产权属登记；二、湖北广水经纬房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内向吴洋支付违约金19950元；三、驳回吴洋的其他诉讼请求。案件受理费298元，由湖北广水经纬房地产开发有限公司、吴洋各负担149元。
二审期间，双方当事人向没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，吴洋作为购房人请求开发商经纬公司支付迟延履行交房义务的违约金及协助办理所有权证，经纬公司提出履行抗辩权的对抗意见，均应当以合同约定、合同法及相关司法解释为依据。第一，关于交房时间、交房条件的问题。案涉《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给买受人。该合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。依据上述合同约定，经纬公司与吴洋约定的交房时间为2014年9月30日前，经纬公司未在合同约定的交付时间，依照约定的方式通知吴洋办理房屋交接手续，存在违约行为，应当承担违约责任。但结合另案同栋、同单元502室、401室、201室购房业主的购房时间、交付情形来看，经纬公司主张电话通知交房及吴洋一审庭审陈述到售楼部拿钥匙查看房屋的事实相吻合。据此可以看出，案涉房屋符合交付条件，但经纬公司应按照合同约定的形式履行房屋的交接手续。第二，关于逾期交房违约金的计算。需要指出的是，平等自愿公平是市场交易的一般原则。对逾期交房的时点，合议庭亦认同经纬公司未满足合同约定的交房义务，但案涉房屋在合同约定期间内具备交付条件，经纬公司未依据合同第十一条约定的方式交接房屋，该违约行为并非故意，违约情节较轻。且案涉商品房销售合同的约定均系格式条款，对于格式条款的约定双方亦应遵循公平原则确定权利义务。被上诉人吴洋作为买受人取得房屋是主要合同权利，在房屋具备交房条件下，接收房屋也是重要合同义务。本案中，并无证据证明经纬公司作为出卖人提供的商品房不符合合同约定的交房条件，亦无证据证明存在严重影响买受人居住使用、致使合同目的不能实现的质量问题，吴洋有按约收房的义务，吴洋以经纬公司拒绝交付房屋为由，请求上诉人承担逾期交房的违约责任，亦未向本院提交相应的证据予以佐证，且吴洋在近三年的时间怠于行使收房的权利，不仅与合同目的相悖，已不符合日常经验及房屋交易的一般原则，做法同样不应提倡。综上，吴洋对于逾期交房应当自负一定的损失，经纬公司因这一违约行为承担截止判决生效之日止的违约金，有失公平。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因此，本院结合查明的事实，经纬公司主张酌减违约金及逾期交房的过错程度，酌情由经纬公司赔偿吴洋6000元为宜。鉴于经纬公司在二审中才提出酌减违约金的请求，虽然本院部分支持经纬公司的主张，但案件受理费仍应由其负担。
综上所述，上诉人经纬公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持广水市人民法院（2017）鄂1381民初1204号民事判决第一项；
二、撤销广水市人民法院（2017）鄂1381民初1204号民事判决第二项、第三项；
三、广水市人民法院（2017）鄂1381民初1204号民事判决第二项为湖北广水经纬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向吴洋支付违约金6000元；
四、驳回吴洋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
一、二审案件受理费497元，由湖北广水经纬房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹君健
审判员 李 超
审判员 周 鑫
二〇一八年三月十三日
书记员 何沛俊