江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1283民初4394号
原告：蔡春霞，女，1982年2月17日出生，汉族，住泰兴市。
被告：泰兴市新能源房地产开发有限公司，住所地泰兴市东润路18-1号。
法定代表人:王秋云，总裁。
委托诉讼代理人：俞云豹（特别授权），江苏盛祥律师事务所律师。
原告蔡春霞与被告泰兴市新能源房地产开发有限公司（以下简称新能源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告蔡春霞、被告新能源房产公司的委托诉讼代理人俞云豹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡春霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担原告交户后未装电表直至正式安装电表期间所有电费；被告违规操作，欺骗业主，基础设备中的供电没有并入国网，一直是临时工程用电接入，要求被告按合同约定的总款每日1%的标准承担交户之日起至正式安装电表期间的违约责任金33352元。2、本案诉讼费由被告承担。2017年5月26日，原告变更诉讼请求为：1、判令被告承担商品房交户后未装电表直至正式安装电表期间所有电费。2、判令被告退还2016年6月28日收取的电梯费540元。3、判令被告按合同总款每日万分之一的标准承担自2016年6月28日至2017年5月18日的违约金22428元。4、本案诉讼费由被告负担。5、判令被告按合同约定在2017年6月30日让原告拿到不动产证。6、判令被告承担自交户之日起至开庭之日�月2000元的租金损失。7、判令被告将小区的消防、绿化、道路、围墙、水、电、气等公共设施完善到位。8、判令被告按照物权法的规定，公共停车位划定区域满足原告的停车需要。审理中，原告放弃了第1、5、7项诉讼请求。事实和理由：1、2015年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买位于泰兴市新世界广场秋泽苑5-402一套房子。合同约定一户一表。但被告交房时没有告之供电国网没有并网，是临时工程用电，也没有安装电表。在装修期间，原告一直以为自已家里有电表，经常性停电，都是叫物业电工来开总阀，后来才发现强电间安装电表的位置是空的，在小区走了所有楼幢，每家都没有安装电表，2016年6月30日交房的业主一直在用临时工程用电。2、在供电、消防、电梯均未正常验收的情况下，被告是如何取得工程骏工验收报告的？而且泰兴住建局已经备案在册。以上三项只要有一项没有验收合格就不能取得骏工验收报告，就不能交房，被告为了不承担拖后交房的违约金，就欺骗业主。3、交房当天，验房物业人员没有带我去查看强电间和弱电间基础设施，就草草验收了事。4、被告广告宣传不实，售楼人员说新世界广场向东2公里有高铁，实际情况没有任何高铁和火车站。5、被告实行人车分离，地面不可以停车，只能停地下汽车库，可是汽车位只售不租，按照新建小区停车占用小区面积比例，小区业主享有小区汽车停车位权利，这些是公共配套基础设施。为维护原告合法权益，特向法院起诉。
新能源房产公司辩称，1、原告第二项诉讼请求中的电梯费540元，是物业公司收取的，不是被告收取的。该费用不应由被告退还。2、原告第三项诉讼请求与第六项诉讼请求不能同时主张，原告在本案中既主张了违约金，又主张了损失，原告只能选择其中之一。被告交付的房屋符合合同约定的标准，请求法院公正裁决。3、对第八项诉讼请求，我们认为原告可以向物业公司要求车位并给付停车服务费，被告不负有提供车位的义务。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、商品房购买合同以及购房发票、契税发票。用以证明原被告双方签订了商品房买卖合同。原告已经向被告缴纳了全额房款,在原、被告之间产生了约定的权利义务关系；
2、电梯费发票，用以证明原告交纳的电梯费；
3、小区临时用电电表箱的照片，用以证明被告没有安装国家规定的电表；
4、住宅使用说明书，用以证明供电应当达到的标准是一户一表；
5.小区物业经理采访的视频以及泰州新闻夜班车的报道（含对泰兴市住建局工作人员的采访），用�证明被告的严重违约行为已经得到媒体的关注和监督；
6、被告将车位卖给张某的发票。用以证明房产公司将车位卖给别人后原告就没有车位了；
被告经质证认为，对证据1无异议。对证据2，认为电梯费是物业公司收取的，不是被告收取的，即使退还电梯费也不应该向被告主张。对证据3、4，无异议。对证据5，认为小区物业经理采访的视频是言词证据，应当提供证人的身份证明，方能符合言词证据的要求，法院对此不应采信。泰州新闻夜班车的报道，没有核实所谓的住建局工作人员的身份，该电话的录音不能采信。新闻媒体的监督和关注不能影响法院的判决。对证据6，真实性没有异议，但认为车位的规划是严格按照规划局的规划要求实施的，被告不能保证一户一个车位。原告提供的出售给张云车位的发票可以证明小区内是可以购买车位的，原告�陈述的地下车位不可出售且地面上也无车位出售与事实不符。
被告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、5#楼竣工验收合格证明和消防备案凭证，用以证明被告是按照合同约定的标准交付房屋。
2、小区围墙照片三份，用以证明小区的围墙完好；
3、智能交费结算协议，用以证明原告所在的楼栋正式电接通的时间是在2017年8月15日之前；
4、泰兴市商品房明码标价申报表一份，项目名称：新能源新世界广场秋泽苑，地下停车位1769个，8万元/个。建设工程规划许可证，用以证明秋泽苑地下车位的所有权是被告所有，在被告的明码标价销售范围之内。
5、业主临时管理规约一份，用以证明地上空地（没有被绿化的空地）是业主共有，该约定第三十三条规定，物业的共有部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。原告主张为其另行划定车位，满足其特定需要的诉讼请求应当予以驳回。
6、提供情况说明一份，用以证明被告承诺临时用电期间的电费由被告承担，不向原告主张。
原告经质证，对证据1被告提供的竣工验收记录的真实性有异议，认为虽然验收记录上电气方面是验收合格，但是实际上用电条件并不符合标准，没有达到一户一表的标准，该验收记录可能存在不真实的情况，如果该记录真实，也系国家有关主管部门违规出具。对证据2、6，无异议。对证据3，原告表示不清楚正式电接通的时间，但是在原告起诉之前正式电是没有接通的。对证据4，该证据能否证明地下车库的所有权是被告所有原告表示不清楚。对证据5，认为小区地面空地上并没有停车�，业主进小区后地上有拦路石，不让业主在地面空地上停车，必须要到地下停车。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2015年6月23日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买由被告开发的泰兴市新世界广场一区5幢402室房屋。该房屋每平方米6328元，合计712216元。合同第八条：交付期限。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……第十三条：出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2、出卖人按照双方约定（附件三）的标准补齐；3、无。第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下规定、日期达到使用条件：1、水、电、道路、绿化在房屋交付时达到使用标准；2、除水电外相关开户费由买受人自理；3、无；4、无；5、无。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：无……。合同附件三：装饰、设备标准。11、其他：（2）强电：一户一表，套内照明安装白炽灯，插座安装到位。（3）弱电：电话、有线电视、宽带进户门内预留接口，无设备（开户有用户自理），设可视对讲系统。合同附件四：补充协议。第七条：针对《商品房买卖合同》第八条约定本合同第八条约定内的交房日期的任何时间，该商品房具备交付条件，出卖人即采取电话、寄挂号信的方式或在“泰兴日报”登报的方式，发出交房通知。如采用电话方式，则电话联系（以出卖人或出卖人销售员电话与买受人接通为准）视为买受人收到交房通知；如采用寄信方式，买受人签收挂号回执之日视为买受人收到交房通知；如采用登报方式，则登报之日视为买受人收到交房通知。买受人应在十日内前来领取结算单、办理交付手续，并付清所有余款。逾期不来交接，即按本合同补充协议第八条规定承担违约责任；买受人不得以合同约定的交房日未到期为由不办理交房手续，否则视为买受人违约。第九条：交付时买受人查验该房屋时发现的质量问题应以书面形式提出，出卖人应按有关规定承担保修业务，但质量问题或装修、装饰问题不能作为买受人拒绝接收该房屋并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，出卖人亦无需承担赔偿责任。
该《商品房买卖合同》还对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、产权登记、保修责任等条款作了约定。
2016年6月12日，泰兴市公安局消防大队出具《建设工程竣工验收消防备案凭证》（泰兴公消竣备字[2016]第0029号），内容为：经审查，被告于2016年6月12日申报的新能源新世界广场1#、2#地块（2-5#、10-13#楼）建设工程的竣工验收消防备案材料齐全，依法核发备案凭证。2016年6月13日，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位对新能源新世界广场1#、2#地块5#楼出具《单位工程质量竣工验收记录》，综合验收结论：该工程已按设计图纸、图纸变更及合同约定的各项内容施工完毕；各分部工程质量符合有关法律、法规和工程强制性标准；质量控制资料完整有效；基础、主体、屋面、装饰、电气、给排水、电梯、节能八个分部质量评定为合格；安全和使用功能符合设计及使用要求；工程观感一般，根据《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》综合评定为合格等级，通过验收。
2016年6月28日，原告向被告支付全部房款，被告开具了相应增值税发票。同日被告向原告交付案涉房屋。同日，江苏新能源物业服务有限公司分�司向原告蔡春霞收取了2016年7月1日至2017年6月30日的电梯费540元。2017年8月15日被告对案涉小区完成相应电表整改，实现一户一表。此外，被告表示，在电表整改到位前各户已经发生的电费均由其公司自行承担，不会向每户要求追偿。
另，居住在案涉房屋同一幢的案外人顾某、冯某于2017年5月16日提起行政诉讼，要求泰兴市住房和城乡建设局撤销被告公司新世界广场秋泽苑小区的商品房竣工验收备案。本案因此中止审理。泰州医药高新技术产业开发区人民法院经审理认为顾某、冯某不具备诉讼主体资格，且行政行为对其合法权益明显不产生实际影响，于2017年11月10日作出裁定，驳回起诉。顾某、冯某就此未提起上诉。
本案争议焦点为：1、被告交付的房屋是否符合双方约定的交付条件；2、原告要求被告承担违约金及租金损失是否应予支持。3、被告�否退还原告电梯费540元；4、原告要求被告按照物权法的规定，在公共停车位划定区域满足原告的停车要求是否应予支持。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告于2015年6月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立且生效，对双方具有约束力。合同双方应按合同约定全面履行各自的义务。
关于争议焦点1，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定了交付期限和交付条件，即出卖人应当在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交�单。第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中约定不符合标准时按照附件三的标准补齐。本案中，2016年6月12日泰兴市公安局消防大队验收并核发了案涉房屋的《建设工程竣工验收消防备案凭证》，同年6月13日相关建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位亦共同出具了《单位工程质量竣工验收记录》。案涉房屋于2016年6月28日实际交付，交付房屋时系临时工程用电，原、被告在合同附件中约定一户一表，但在合同中也约定了不符合标准时按照附件三的标准补齐，2017年9月被告已对案涉小区完成相应电表整改，实现一户一表。故被告交付的房屋不存在不符合双方约定交付条件的情形，原告主张被告违约依法不能成立。
关于争议焦点2，首先，被告交付的房屋符合双方约定的交付期限和交付条件。其次，虽然2016年6月30日交付房屋时系临时工程用电，但根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第九条约定“交付时买受人查验该房屋时发现的质量问题或装修、装饰问题不能作为买受人拒绝接收该房屋并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，出卖人亦无需承担赔偿责任”。现原告以交付的房屋系临时用电为由要求被告承担违约金，明显不符合双方合同的约定。再次，原告主张以每月2000元的标准判令被告承担自交户之日起至开庭之日止计算的租金损失。但原告既未提供被告赔偿该损失的合同依据，也没提供任何证据证明其产生了该损失及该损失的计算依据。综上，原告主张被告承担违约责任及租金损失本院不予支持。
关于争议焦点3，向原告蔡春霞收取540元电梯费的系江苏新能源物业服务有限公司泰兴分公司而非本案被告，原告要求被告退还电梯费于法无据，本院不予支持。
�于争议焦点4，首先，原、被告在商品房销售合同中并未约定由被告无偿为原告提供车位，被告出售的停车位所有权为被告所有，并非原告主张的公共区划内停车位；其次，根据相关法律规定，建筑区划内，除规划用于停放汽车的车位、车库，当事人可以约定归属外，小区的公共道路、公共绿地、公共场所、占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，均属于小区内的全体业主共有。现原告要求被告在公共停车位划定区域为其无偿提供车位显然依据不足，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国物权法》第七十四条、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应�法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
驳回原告蔡春霞的诉讼请求。
案件受理费640元，由原告蔡春霞和被告泰兴市新能源房地产开发有限公司各半负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效之日起二十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 刘 凌
人民陪审员 孙 明
人民陪审员 周彬玲
二〇一八年五月十七日
书 记 员 朱音谚
附本案引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后
《中华人民共和国物权法》
第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有”。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条“建筑区划内，在规划用于停放汽车的车位之外占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位”的规定。