福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1182号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市。
负责人张光城，行长。
委托代理人李勇，男，1970年8月3日生，汉族，住福安市。
被告林国明（曾用名林国民），男，1962年7月20生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告魏萱，女，1965年10月22生，汉族，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安市支行）与被告林国明、魏萱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告农行福安市支行的委托代理人李勇、被告林国明到庭参加诉讼，被告魏萱经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行福安市支行诉称：被告林国明因经营需要流动资金，于2012年6月12日与原告签订《最高额担保个人借款合同》，双方约定自2012年6月12日起至2015年6月11日止，被告可以在人民币45万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环额度为人民币45万元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率为固定利率，按照每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮25%，并提供银行卡号及自主终端（自助终端、电话银行、网上银行、营业柜台）供被告使用。被告林国明、魏萱以坐落于福安市城北街道新阳东路x弄x号的房地产提供抵押担保，担保债权最高额为人民币784000元，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等。合同签订后，原告�照合同约定履行义务。2013年7月30日，原告在自助终端发放贷款15万元，该笔借款到期日为2014年7月30日，截止2014年12月4日，被告欠原告该笔借款本金149094.49万元、罚息130.46元、复利264.65元。2013年8月13日，原告在自助终端发放贷款10万元，该笔借款到期日为2014年8月12日，截止2014年12月4日，被告欠原告该笔借款本金10万元，利息7604.17元、罚息3506.25元、复利266.63元。被告分别于2014年8月30日还利息2039.62元、于2014年9月11日还利息2640元、于2014年10月29日还利息2000.89元、于2014年11月12日还利息5400元、于2014年12月1日还本金905.51元、于2014年9月11日还罚息5094.49元后。截止2014年12月4日，被告结欠原告借款本金24.91万元、利息11772.16元。为此，原告诉至本院，请求依法判令：一、被告林国明偿还原告借款本金人民币24.91万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清�日止；二、被告林国明、魏萱以坐落于福安市城北街道新阳东路x弄x号的抵押物承担抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告林国明辩称：其对原告起诉的要求其偿还借款本金24.91万元没有异议。其与原告是有签订《最高额担保个人借款合同》，其一共向原告借款45万元，之前陆续都有还款，剩余借款本金24.91万元没有还，其也以坐落于福安市城北街道新阳东路x弄x号的房地产作为抵押，由法院依法判决。
被告魏萱未作书面答辩。
经审理查明，2012年6月12日，原告农行福安市支行与被告林国明、魏萱签订《最高额担保个人借款合同》一份，双方约定：1.原告向被告林国明提供额度为450000元的自助循环借款，额度有效期自2012年6月12日起至2015年6月11日，单笔借款期限最长不超过一年，且�期日最迟不得超过2015年6月11日；2.借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；3.还款按利随本清方式；4.被告林国明、魏萱以坐落于福安市城北街道新阳东路x弄x号房地产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。借款合同签订后，原告于2012年7月4日按约授予被告林国明额度为450000元的自助可循环借款。2013年7月30日，被告林国明通过自助方式向原告借款人民币150000元，借款到期日为2014年7月31日。2013年8月13日，被告林国明通过自助方式向原告借款人民币100000元，�款到期日为2014年8月14日。截止2014年12月4日，被告林国明结欠原告上述俩笔借款本金人民币249094.49元及利息11772.16元（包含利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告农行福安市支行提交的营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、法人身份证明、被告身份证、户口薄复印件、结婚证、个人信贷业务申请表、抵押担保承诺书、《最高额担保个人借款合同》、福安市国土资源局关于同意林国民使用的划拨土地设定抵押的批复、编号为安房他证福安字第00201208**号房屋他项权证、中国农业银行记账凭证、欠款清单、贷款还款流水以及原告农行福安市支行和被告林国明的庭审陈述等证据予以证实。被告魏萱未到庭参加诉讼，又未提供反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查符合证据的形式要件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认，可以证明原告的主张，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，客观真实，合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告于2012年7月4日履行了授予被告林国明额度为450000元的自助可循环借款的义务，被告林国明使用借款后应按合同约定全面履行还本付息的合同义务。现被告林国明向原告借款后，未按合同的约定全面履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。俩被告提供坐落于福安市城北街道新阳东路x弄x号房地产为讼争贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法成立。如被告林国明未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。故原告农行福安市支行要求被告林国明偿还借款本息并对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告魏萱经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告林国明应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币249094.49元及利息（截止2014年12月4日利息为人民币11772.16元，2014年12月5日起按合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权对被告林国明、魏萱提供抵押的坐落于福安市城北街道新阳东路x弄x号房的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5213元，由被告林国明、魏萱共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制�人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 叶晓明
代理审判员 蔡玉贤
人民陪审员 刘莉芸
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 胡茶凤
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许�中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。