杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭经开民初字第470号
原告：陈志潘。
原告：蔡春妹。
二原告共同委托代理人：潘栋，浙江越翰林律师事务所律师。
被告：杭州世茂置业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区裕园公寓*幢（西）*层*座。
法定代表人：许世坛，董事长。
委托代理人：傅早早、陈君，该公司职员。
原告陈志潘、蔡春妹诉被告杭州世茂置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年6月24日受理后，依法由审判员肖振华适用简易程序，于2013年7月29日、2013年9月26日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘栋到庭参加诉讼，被告的委托代理人傅早早、陈君到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2014年1月23日第三次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘栋到庭参加诉讼，被告的委托代理人陈君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年12月25日，二原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告将杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾8幢1单元3301室房屋出售给二原告，房款总额为1305840元。二原告于合同签订当日即向被告支付房款655840元，并在被告的要求和安排下办理了相关房贷手续。2011年12月下旬，二原告在与被告交接该房屋过程中发现房屋存在严重的渗漏问题，因此原告拒绝接收该房屋，并当即要求被告尽快妥善地履行其维修义务。被告表示同意，并承诺会尽快完成维修作业。2012年2月中旬，原告再次到峻景湾要求交接房屋，发现被告并未履行其承诺的维修义务，相反，该房屋的渗漏问题越发严重。之后，该房屋的渗漏问题一直得不到被告的妥善解决。现原告诉至法院，请求判令：一、被告继续履行商品房买卖合同，向原告交付杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾8幢1单元3301室房屋；二、被告支付违约金124000.31元（自2012年1月1日暂计算至2013年6月12日）；三、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.浙江省商品房买卖合同，用以证明二原告与被告签订商品房买卖合同，明确约定双方权利义务的事实。
2.销售不动产统一发票、银行卡刷卡存根，用以证明原告于2011年11月25日向被告支付房款655840元的事实。
3.存折记录，用以证明被告于2012年2月6日依据房贷协议从原告银行账户划走剩余房款650000元的事实。
4.房产预告登记信息查询记录（复印件），用以证明涉案房产权利登记等信息。
5.照片（打印件）8张，用以证明涉案房产存在渗漏等严重质量问题的事实。
6.照片10张，用以证明除顶棚漏水、钢筋外露，涉案房屋的内墙、外墙、地面均出现裂缝或沙化情况的事实。
7.空置房进出登记表（照片），用以证明至少到2013年5月15日，涉案房屋尚未完成交付的事实。
8.录音，用以证明原告积极与被告沟通，寻求解决问题办法的事实。
被告答辩称：一、原告所购房屋已符合交付使用的条件，并不存在严重质量问题。原告所购买的房屋经工程施工、勘查、设计、施工、监理、使用等单位及政府相关部门竣工验收合格，符合合同约定的交付条件，被告业已取得竣工验收备案表等政府批文，不存在原告所说的严重质量问题。原告提供的图片仅显示现场有修复的痕迹，并未提交证据证明案涉房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住。被告已修复房屋内的瑕疵，不构成违约，无需向原告支付违约金。原告在房屋交接中提出的异议属于合同约定的售后保修的范畴，被告已按照合同约定完成修复。根据合同第十四条的约定，对房屋装饰、设备的修复或整改不视为出卖人逾期交房。被告对房屋进行修复，所花时间不应视为逾期交房，被告不构成违约，不应向原告支付违约金。原告以被告未满足其赔偿要求而诉称被告无限期拖延交房缺乏事实及法律依据。三、原告逾期收房，应承担相应的后果。在商品房已经满足交付使用的条件下，原告拒绝接受房屋缺乏合同以及法律依据，应按合同约定承担延期收房所引致的风险、责任和费用（包括但不限于物业管理费等）。现被告已代为支付部分物业费用，被告亦有权向原告追偿。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实以及法律依据，恳请人民法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，用以证明原告购买的房屋已符合合同约定的交付条件。
2.建设工程规划许可证（复印件），用以证明原告购买的房屋已符合合同约定的交付条件。
3.屋顶养水照片、房屋室内照片，用以证明原告提出的问题已经修复完成并经过养水试验的事实。
4.原告与被告工作人员之间的通话记录，用以证明原告系因养水、赔偿等要求得不到满足而迟迟不肯收房的事实。
原告提供的证据，其中：证据1、2、3、4，被告无异议，本院予以确认。证据5，被告对真实性、合法性、关联性均有异议；证据6，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，证据5、6单独无法证明原告所欲证明的事实。证据7、8，被告对真实性无异议，本院认为，该证据真实性能够确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
被告提供的证据，其中：证据1、2，原告对真实性无异议，对关联性有异议。本院认为，上述证据不排除当事人在合同实际履行过程中就特殊事项进行特殊处理。证据3，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为不能证明被告所欲证明的事实。本院认为，该证据单独不足以证明被告所欲证明的事实。证据4，原告对真实性无异议，但认为不能证明被告所欲证明的事实，反而证明被告曾承诺给予原告补偿的事实。本院认为，该证据的真实性能够确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定如下事实：
2011年12月25日，原告陈志潘、蔡春妹与被告杭州世茂置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告以1305840元价格向被告购买杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾8幢1单元3301室房屋一套。关于房屋交付期限及条件，合同约定，被告应当在2010年12月31日前，将经竣工验收合格、取得相关文件、具备商品房正常使用基本条件的房屋交付原告使用，但若被告不能在上述规定期限交房，原告同意给予被告十个月（即至2011年10月30日，含当日）的宽展期限，被告在宽展期限交付房屋不视为逾期交房；被告逾期交房超过宽展期限但未超过宽展期限届满后90日的（即至2012年1月29日，含当日），自宽展期限届满的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；被告逾期交房超过宽展期限届满后90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的宽展期限届满的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。关于房屋的交接，合同约定，原告未于被告通知的交房日前付清所有房价款的，被告有权拒绝原告办理商品房的验收交接手续。
原告于2012年2月6日付清全部房款。根据双方当事人均认可真实性的2012年11月14日被告员工与原告通话录音内容显示，原告在房屋交接过程中提出房屋存在漏水问题后，被告于2012年3月至7月期间进行了维修，被告愿意就2012年3月至7月共五个月期间的损失对原告给予补偿。在本案审理过程中，为证明其诉讼主张，原告申请对上述房屋的质量问题进行司法鉴定，后又主动撤回了鉴定申请。
本院认为：原告陈志潘、蔡春妹与被告杭州世茂置业有限公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。关于原告要求被告继续履行合同，交付涉案房屋的诉讼请求，符合合同约定，被告亦表示同意，故本院予以支持。关于原告要求被告支付迟延交房违约金的诉讼请求，按照合同字面约定，被告应于2011年10月30日前向原告交付房屋，但鉴于双方实际于2011年12月25日方签订合同，原告于2012年2月6日才付清全部房款，本院确定被告的交房义务于2012年2月6日开始发生。根据被告的自认，被告对2012年7月底前的房屋迟延交付应承担责任，原告主张被告承担2012年7月之后的迟延交付责任，但未提供相应证据证明该迟延系因被告原因导致，本院不予支持。故被告迟延交房违约金，应按合同约定的比率，自2012年2月7日起计至2012年7月31日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州世茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈志潘、蔡春妹交付杭州经济技术开发区世茂江滨花园峻景湾8幢1单元3301室房屋；
二、被告杭州世茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈志潘、蔡春妹支付违约金34213.01元；
三、驳回原告陈志潘、蔡春妹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2780元，由原告陈志潘、蔡春妹负担2013元，由被告杭州世茂置业有限公司负担767元。原告陈志潘、蔡春妹于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告杭州世茂置业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；帐号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费2780元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 肖振华
人民陪审员 林祥宽
人民陪审员 韩志强
二〇一四年五月九日
书 记 员 潘洁颖