宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初4294号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平,该分行行长。
委托代理人：王叶、忻凌雄，该分行员工。
被告：董力，男，1980年5月6日出生，汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。
被告：涂亚玲，女，1979年12月29日出生，汉族，户籍所在地：宁波市江北区。
被告：张雅凤，女，1955年8月22日出生，汉族，户籍所在地：宁波市。
被告：宁波市江北东九建材装潢有限公司。住所地：宁波市江北区建业街*****号。
法定代表人：董力。
被告：宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂。住所地：宁波市江北区慈城杨陈村。
代表人：涂亚玲。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行为与被告董力、涂亚玲、张雅凤、宁波市江北东九建材装潢有限公司、宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂金融借款合同纠纷一案，于2016年08月01日向本院提起诉讼，诉请：1.被告董力、涂亚玲归还原告贷款本金500000元，支付截至2016年6月24日止的利息（包括罚息、复利）18950.04元，并支付自2016年6月25日起至实际履行日止按相应合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；2.如被告董力、涂亚玲未按期履行上述付款义务，原告有权就被告宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂名下坐落于宁波市江北区慈城杨陈村的房地产[房产证号：房权证甬北慈自字第（2010）007号；土地证号：甬国用（2010）第05035**号]，折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.被告张雅凤、宁波市江北东九建材装潢有限公司、宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂承担连带担保责任。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明依法转为适用普通程序于2016年11月15日公开开庭进行审理，原告的委托代理人王叶到庭参加诉讼。审理中，原告明确截至2016年6月24日止的利息18512.80元，复利437.23元。经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
借款时间：2015年8月26日至2016年8月26日
借款金额：500000元
约定利息：固定利率，年利率5.336%，按月付息，到期还本，逾期利息按照约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按罚息利率计收逾期罚息，借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在还款日对日计收复利
款项交付：2015年8月26日
借款用途：购买锂电池
担保情况：被告涂亚玲为共同还款人。被告宁波市江北东九建材装潢有限公司、宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂、张雅凤为原告债权提供最高额连带责任保证担保，被告宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂自愿以其名下坐落于宁波市慈城镇杨陈村的房产为原告债权提供最高额抵押担保，担保人所担保的最高债权本金余额为500000元，担保的主债权发生期间为2014年8月27日至2016年8月27日
还款期限：2016年8月26日
还款情况：未按约还本付息
尚欠本息：截至2016年6月24日，尚欠借款本金500000元，利息18512.80元、复利437.23元
上述法律事实，由原告提供的《综合授信合同》、《借款支用申请书》、银行确认部分、个人共同还款承诺书、《最高额担保合同》、房产证、土地证、他项权证、借款凭证、个人贷款欠款明细表予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告签订的书面合同以及被告涂亚玲出具的《个人共同还款承诺书》，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。现原告已依约发放贷款，被告董力、涂亚玲未按约归还借款本息，已构成违约，原告要求被告董力、涂亚玲归还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告宁波市江北东九建材装潢有限公司、宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂、张雅凤作为连带责任保证人应对涉案债务承担连带清偿责任。被告宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。前述担保人承担担保责任后有权向被告董力、涂亚玲追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董力、涂亚玲归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金500000元，支付利息18512.80元、复利437.23元，并支付自2016年6月25日起至实际清偿之日止按编号为919182014000600《综合授信合同》约定计算的罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清。
二、若被告董力、涂亚玲未按期清偿前述第一项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂名下坐落于宁波市江北区慈城镇杨陈村的房地产［房屋所有权证号：房权证甬北慈自字第（2010）007号；国有土地使用权证号：甬国用（2010）第0503542号］折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高额范围内优先受偿。
三、被告张雅凤、宁波市江北东九建材装潢有限公司、宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂对上述第一项付款义务在约定的担保范围内承担连带清偿责任。
四、被告张雅凤、宁波市江北东九建材装潢有限公司、宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂承担担保责任后有权向被告董力、涂亚玲追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费8990元，财产保全申请费3115元，合计12105元，由被告董力、涂亚玲、张雅凤、宁波市江北东九建材装潢有限公司、宁波市江北慈城东九电子水暖器材厂负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 胡根世
人民陪审员 张新春
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 陈吴辉
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附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
物。
……
第一百八十七条以本
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满。
（二）没有约定债权确定期间或者
定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
（三）新的债权不可能发生。
（
）抵押财产被查封、扣押。
（四）抵押财产被查封、扣押；
者被撤销。
（六）法律规定债权确定的其他情
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。