四川省成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0114民初1801号原告：周文华，男，汉族，1966年10月1日出生，住四川省双流县。原告：唐华，女，汉族。1969年2月24日出生，住四川省双流县。上述原告的委托诉讼代理人：唐中志，北京颐和中鸿（成都）律师事务所律师。被告：成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号。法定代表人：杨爱平，董事长。委托诉讼代理人：杨昆，男，汉族，1975年7月18日出生，成都市青羊区号，系该公司员工。第三人：招商银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市武侯区人民南路三段一号。负责人：张强，行长。委托诉讼代理人：唐茂淋，男，汉族，1992年10月9日出生，成都市天府新区号，系公司员工。委托诉讼代理人：徐竞飞，男，汉族，1991年7月23日出生，成都市青羊区号，系公司员工。原告周文华、唐华与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）及第三人招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月12日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭审理，原告周文华、唐华的委托诉讼代理人唐中志，被告中塑公司的委托诉讼代理人杨昆，第三人招行成都分行的委托诉讼代理人唐茂淋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文华、唐华向本院提出诉讼请求：请求依法判令1.解除与中塑公司所签的商品房买卖合同及补充协议，解除与招行成都分行所签的借款担保合同；2.中塑公司退还周文华、唐华已付房款406596元及利息（从2012年7月7日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.中塑公司赔付已支付的按揭款260000元（截止到2018年1月）；4.中塑公司向招行成都分行偿还尚欠的按揭款本金及利息；5.中塑公司赔付抵押登记费1802元；6.中塑公司支付违约金39829元。事实与理由：2012年7月6日，周文华、唐华受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定中塑公司将其开发建设的位于新都区，项目名称为“中塑·成都国际贸易中心”一期商厦式市场1幢2层158号商业用房出售给周文华、唐华，房款合计796596元，采取按揭贷款方式付款，该房交付期限为2014年5月30日前，若解除合同则中塑公司按已付房款5%支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，周文华、唐华与招行成都分行签订了《个人住房借款担保合同》。合同签订后，周文华、唐华按约支付了首付款406596元，并支付了抵押登记费1802元。约定的交房期限届满，中塑公司未交房，后得知其所建工地于2013年9月已停工，2017年8月中塑公司承诺于2017年12月31日前交房，但至今交房未果。中塑公司严重违约，致使不能实现合同目的。被告中塑公司辩称，对解除合同无异议，对合同解除后退还的购房款和抵押登记费无异议，违约金按照合同约定是已付总房款的5%计算；关于要求中塑公司赔付已支付的按揭款和偿还尚欠的按揭款本金及利息，请求法院依法判决；周文华、唐华主张了违约金就不应当主张利息了，利息与违约金计算重复了。第三人招行成都分行陈述，不同意解除借款合同，借款合同是独立于房屋买卖合同，房屋买卖合同解除不影响借贷关系，周文华、唐华与招行成都分行成立的债权债务关系受法律保护，应当由周文华、唐华继续履行借款合同。经审理查明，2012年7月6日，周文华、唐华与中塑公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定周文华、唐华作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢1单元2层158号商品房，总价款796596元。双方约定采取按揭贷款方式付款。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。合同签订当日，周文华、唐华支付了购房款406596元及抵押登记费1802元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工。由于工程未竣工，中塑公司未能在合同约定的期限内交房，遂引发纠纷。另查明以下事实：一、2012年8月21日，周文华、唐华作为借款人（抵押人）、中塑公司作为保证人与贷款人招行成都分行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定招行成都分行向周文华、唐华提供个人购房贷款390000元，贷款期限为120个月。二、招行成都分行将合同约定的借款390000元转入中塑公司账户。周文华、唐华从2012年9月28日起每月向招行成都分行还本付息。截止2017年1月28日，周文华、唐华的已偿还的贷款本息为188354.04元。之后，其停止还贷。截止2018年3月28日，周文华、唐华应偿还的贷款本金余额为303994.21元，结清总金额为325439.02元。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据、《个人购房借款及担保合同》、贷款附属信息以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，周文华、唐华与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，周文华、唐华作为买受人按约向中塑公司支付了购房首付款，并与招行成都分行签订了《个人购房借款及担保合同》，其所贷款项也由招行成都分行划转到中塑公司账户，其合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，周文华、唐华可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，周文华、唐华要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还周文华、唐华支付的购房款406596元。合同中约定退房后中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故周文华、唐华要求支付违约金39829元（796596元×5%），赔偿抵押登记费1802元，其请求符合法律规定，本院予以支持。周文华、唐华要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”根据该规定，周文华、唐华主张解除与招行成都分行签订的《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因此，应由中塑公司承担款项的返还责任。周文华、唐华要求中塑公司赔付已支付的按揭款和偿还尚欠的按揭款本金及利息，其请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告周文华、唐华与被告成都中塑投资集团有限公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、解除原告周文华、唐华，被告成都中塑投资集团有限公司与第三人招商银行股份有限公司成都分行签订的《个人购房借款及担保合同》；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告周文华、唐华购房首付款406596元；四、成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告周文华、唐华违约金39829元，赔偿抵押登记费1802元；五、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内返还原告周文华、唐华偿还的贷款本息188354.04元；六、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内向第三人招商银行股份有限公司成都分行偿还周文华、唐华的贷款本金余额及利息（贷款本息以招商银行股份有限公司成都分行于判决生效当月出具的还款明细单为准）；七、驳回原告周文华、唐华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5541元，由原告周文华、唐华负担610元，被告成都中塑投资集团有限公司负担4931元（此款原告周文华、唐华已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一八年三月二十九日书记员  淳 旭