沧州市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第1347号
原告：周宝芹。
委托诉讼代理人：ＸＸ华。
委托诉讼代理人：张金发，河北沧狮律师事务所律师。
被告：沧州开发区荣正综合服务中心，住所地沧州市开发区石港路铺道*号。
经营者：李文正，该单位负责人。
委托诉讼代理人：刘玉刚，河北建平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张久绿，河北建平律师事务所律师。
原告周宝芹与被告沧州开发区荣正综合服务中心所有权确认纠纷一案，本院于2015年9月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ华、张金发，被告沧州开发区荣正综合服务中心委托诉讼代理人刘玉刚、张久绿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1998年在沧州市开发区开办了沧州开发区天伦综合服务中心（饭店）并聘请妹妹周宝青为经理，张洪为会计，当时因用电量较小，故借用马祥松单位的电源供给服务中心使用，后因准备筹建沧州开发区天伦金属装饰板有限公司用电量较大，便以沧州开发区天伦综合服务中心的名义，由周宝青向沧州供电公司写了安装50千瓦变压器的申请，登记号为2000050698，时间为2000年5月24日，变压器批准下来后，便直接安装在沧州开发区天伦金属装饰板有限公司地面上，同时沧州开发区天伦综合服务中心结束了借用马祥松厂子电源的历史。自此周宝芹便取得了对50千瓦变压器的所有权，至2003年由于基此原因拟将天伦综合服务中心及沧州开发区天伦金属装饰板有限公司的土地和地上建筑转让给李文正并于2003年4月10日和5月1日签订了协议，见证人为李文鹏即李文正的哥哥，后由于李文正多次违约拒不付款，经双方协商仅对天伦综合服务中心过户给李文正，所涉及的天伦金属装饰板有限公司的部分并未转让给李文正，其变压器作为金属装饰板有限公司的一部分也未转让给李文正。至2010年3月份方才结束了和李文正多年的买卖转让缠诉生涯，但到2013年闻听李文正讲其变压器是李文正的感觉很奇怪，故到供电公司查询，发现一份变压器产权转让协议，时间是2008年8月25日，其内容是甲方沧州开发区天伦综合服务中心，乙方是沧州开发区荣正综合服务中心，并经甲、乙双方协商，甲方同意将50千瓦KVA专用变压器无偿转让给乙方沧州开发区荣正综合服务中心，并从签订之日起变压器产权属于乙方，一切用电事宜由乙方全权负责。原告为此于2014年12月8日起诉到新华区法院，后由于种种原因撤诉，为了维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求确认坐落在沧州开发区天伦金属装饰板有限公司院内的50千瓦变压器属于原告所有，诉讼费由被告承担，原告为证明自己主张的事实提供以下证据：
沧州开发区天伦金属装饰板有限公司土地使用证；
沧州供电公司高压用电申请表；
沧州供电公司变更用电申请书；
变压器产权转让协议；
许克明、张红、周宝青的证言；
沧州开发区天伦寨综合服务中心营业执照；
个体工商户换照验照登记表；
原被告双方签订的两份协议书；
沧州市公安局刑警支队对被告的询问笔录两份；
（2009）新民初字第386号民事调解书。
被告辩称，原告不是本案适格主体，2009年12月7日新华区法院出具的调解书中，原告系沧州市开发区天伦装饰板有限公司。变压器属于用电设备，依据协议及调解书应为李文正所有，原被告双方于2003年5月1日签订的协议书已经写明，原告向被告转让的财务包括变压器一台，双方协议已经实际履行。2009年12月7日，新华区法院出具的调解书，写明沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司土地及地面上建筑归原告所有，不包括本案诉争的变压器。根据现状，变压器的配电室及配电设备均在李文正处，且被告与沧州供电公司签订有高压供电合同，综上应驳回原告的请求。
经审理查明，原告周宝芹系原沧州开发区天伦金属装饰板有限公司和原沧州开发区天伦综合服务中心的经营者。2003年4月10日原告与李文正签订协议，原告将位于沧州开发区内“天伦综合服务中心”和“天伦金属装饰板有限公司”的土地有价转让给李文正，约定土地合款130万元，地上建筑物及所有设施合款70万元，共计200万元。于同年5月1日，双方又将协议内容变更为原告将位于沧州开发区一号区内“天伦综合服务中心”和“天伦金属装饰板有限公司”的土地及地上物有价转让给李文正，其中天伦综合服务中心土地7.12亩，合款42.72万元，天伦金属装饰板有限公司土地5.55亩，合款33.3万元，两项合计76.02万元；天伦综合服务中心地上建筑1110平米和饭店洗浴所有设施合款107.98万元。天伦金属装饰板有限公司地上住宅188平方米合款8万元，50千瓦变压器一台即本案诉争变压器，合款8万元，合计16万元，地上物合计123.98万元，土地和地上物总计合款200万元整。协议约定了付款时间。2004年3月12日原告配偶ＸＸ华与李文正就2003年4月10日双方签订的第一份协议执行情况作出说明，签订补充协议，内容为：因贷款问题经协商被告方在未按协议交付转让金的情况下，原告方同意提前办理天伦服务中心房地产及沧开国用2003年字第02号土地转让手续。因李文正未能按时全额付款，随后，双方又签订了几份协议，对交款的时间又重新进行了约定，并约定如果不能按期交款，原告收回土地使用权。双方的土地使用证一直没有过户到李文正名下。2005年12月20日原告周宝芹作为沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司法定代表人与沧州市新华区广达热处理加工中心签订了土地转让协议，将沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司土地（证号沧开国用2003字第××号）中的南端转让给了沧州市新华区广达热处理加工中心；2006年1月18日原告周宝芹作为沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司法定代表人与沧州市新华区农林种子站签订了土地转让协议，将沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司土地（证号沧开国用2003字第××号）中的北侧土地转让给了沧州市新华区农林种子站。2007年8月27日沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司以土地使用权转让合同纠纷为由起诉沧州市天添热处理有限公司（由沧州市新华区广达热处理加工中心更名）至本院，本院于2008年4月28日作出（2007）新民初字第926号民事判决书，判决沧州市天添热处理有限公司给付沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司土地转让款34万元，沧州市天添热处理有限公司不服上诉至沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院于2009年1月12日作出（2008）沧民终字第1733号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2007）新民初字第926号民事判决书，发回本院重审。本院重审过程中，沧州天添热处理有限公司申请追加李文正为被告，后经本院审查作出参加诉讼通知书，通知李文正作为该案被告参加诉讼。该案经本院主持调解，沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司与沧州天添热处理有限公司、李文正达成调解协议，调解内容为：“一、沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司土地及地上建筑归沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司所有。南邻沧州天添热处理有限公司，西邻李文正（沧州开发区荣正综合服务中心）。二、经综合调解，李文正自愿给付沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司325000元整。李文正在2010年2月28日前一次性付清。李文正如没有按时给付上述款项，由李文正自愿赔付沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司5万元的经济损失。”。以上事实由沧州开发区天伦金属装饰板有限公司营业执照、个体工商户换照验照登记表、沧州开发区天伦寨综合服务中心个体工商户营业执照、个体工商户登记基本信息、原被告双方签订的两份协议书、补充协议书、（2007）新民初字第926号民事判决书、（2008）沧民终字第1733号民事裁定书、（2009）新民初字第386号民事调解书、开庭笔录等证据予以证实。
另查明，原沧州开发区天伦综合服务中心于2000年4月24日向沧州供电公司申请高压用电，即安装50千瓦的变压器即本案争议的变压器。2003年9月3日李文正注册成立了沧州开发区天伦寨综合服务中心，2012年6月11日沧州开发区天伦寨综合服务中心变更为沧州开发区荣正综合服务中心即本案被告，李文正系被告沧州开发区荣正综合服务中心的经营者。2008年8月25日，被告沧州开发区荣正综合服务中心向沧州供电公司递交了变更用电申请书，将本案争议变压器由沧州开发区天伦综合服务中心变更为被告沧州开发区荣正综合服务中心所有，被告于2008年8月26日与沧州供电公司签订了高压供用电合同。诉争变压器自2003年沧州开发区天伦综合服务中心转让给李文正后至今一直由被告沧州开发区荣正综合服务中心使用，该变压器放置位置在沧州市开发区天伦装饰板有限公司院内，配电室在被告处。以上事实由沧州供电公司高压用电申请表；沧州供电公司变更用电申请书；变压器产权转让协议；高压供用电合同、开庭笔录予以证实。
本院认为，原被告双方于2003年4月10日、2003年5月1日、2004年3月12日所签订的房地产转让协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，协议内容对该协议双方具有法律约束力，对因协议履行而产生的争议、原告作为协议一方有权提起诉讼，故对被告辩称的原告不是本案适格主体的意见，本院不予采纳。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。原被告双方签订的转让协议中所涉及的设施及诉争的变压器已经按照约定实际交付给了李文正，因此所有权已经发生转移的效力。李文正未能按照协议完全履行付款义务，只是承担相应违约责任。而且在本院作出的（2009）新民初字第386民事调解书中，只约定沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司土地及地上建筑归沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司所有，而诉争变压器自始登记在原沧州开发区天伦综合服务中心名下，原告并未保留诉争变压器所有权。该变压器虽然放置在沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司土地上，但并不影响被告对其享有所有权。此外，在房地产转让协议履行过程中，原告将沧州开发区天伦综合服务中心所属国有土地使用权、地上建筑和设施转让给李文正后，李文正注册登记了沧州开发区天伦寨综合服务中心，取得了原服务中心的经营权。后被告将本案争议变压器由沧州开发区天伦综合服务中心以无偿转让形式变更为被告沧州开发区荣正综合服务中心所有，并与沧州供电公司签订高压供用电合同，并无不当。
综上所述，原告周宝芹主张坐落在沧州市开发区天伦金属装饰板有限公司地面上的变压器系原告所有无事实及法律依据，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国诉讼法》的解释第五十九条、第九十条之规定，判决如下：
驳回原告周宝芹的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 李英杰
代理审判员 回海峰
人民陪审员 张 杰
二〇一六年八月十五日
书 记 员 耿文乐