贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0381民初1162号
原告赤水市农村信用合作联社，住所地赤水市市中人民北路口。
法定代表人余朝茂，理事长。
委托代理人袁毅，资产保全部副经理。
委托代理人陈伟，员工。
被告孔令明，男，1963年4月9日出生，汉族，住赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称赤水市信用联社）诉被告孔令明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由审判员游红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤水市信用联社的委托代理人陈伟到庭参加诉讼，被告孔令明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赤水市信用联社诉称：被告孔令明于2013年9月13日向赤水市信用联社文华信用社申请借款30万元，2013年10月17日签订了借款叁拾万元整（300，000.00元）的个人借款合同，借款期限5年，借款用途为归还借款，借贷双方签订的《个人借款合同》约定借款月利率为8.5333‰，逾期月利率按照合同约定实际贷款月利率基础上加收50%执行12.799‰，合同定于2018年10月16日到期。合同约定执行按月结息，每月还款5，000.00元贷款本金及利息到期本利结清的还款方式。该《个人借款合同》抵押物用孔令明位于赤水市人民南路瀑都名苑小区D区1单元5层2号，建筑面积174.38平方米房产作该笔借款的抵押物并签订《抵押合同》，贷款抵押物依法在有权部门办理他项权利登记，房屋他项权利人为赤水市农村信用合作联社文华信用社，房屋所有权人为孔令明，登记证号赤水市房他证押字第20130012**。该借款支付后被告孔令明按照合同约定应每月归还5，000.00元本金及利息，截止2016年3月20日被告孔令明应归还借款本金29期145，000.00元，且仅将利息结至2015年4月26日。被告孔令明尚欠赤水市农村信用合作联社文华信用社借款本金30万元、利息27，476.78元，本息合计327，476.78元。现要求解除原告和被告签订的个人借款合同和其它相关协议，由被告立即清偿原告借款本金30万元及利息27，476.78元，本息合计327，476.78元，后期利息利随本清，对抵押物依法享有优先受偿权。
被告孔令明未作答辩。
经审理查明：2013年9月13日，被告孔令明向赤水市信用联社文华信用社申请借款30万元，用于归还借款。同日，被告孔令明（甲方）与原告赤水市信用联社文华信用社（乙方）签订了《个人借款合同》。合同主要约定：“第一条借款金额。甲方向乙方借款人民币（大写）叁拾万元，（小写）300，000.00元（大小写不一致，以大写为准）。第二条借款用途。甲方借款用于归还私人借款。第三条借款期限。本合同的借款期限为60个月，即从2013年10月17日至2018年10月16日。本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息。一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方同意。二、罚息利率。……（二）甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。……第六条还款为按月结息，每月还款5，000.00元，到期前结清借款本息。……第七条借款担保。本合同项下借款的担保方式为：抵押。……第十条违约责任。一、违约情形。（一）甲方的违约。发生下列一项或多项情形的，甲方构成违约：……6.未按期归还债务本息；……二、违约救济措施。出现上述（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（十）解除本合同。”同日，孔令明与赤水市信用联社文华信用社签订了《抵押合同》，约定孔令明用其所有的位于赤水市人民南路瀑都名苑小区D区1单元5层2号住房作为抵押物，担保债权本金人民币（大写）叁拾万元及利息等，并依法办理了他项权证（编号：赤水市房他证押字第20130012**号）。2014年1月29日，被告孔令明在原告赤水市信用联社文华信用社的借款借据上的借款人后签字并捺印。该借款借据载明：借款人孔令明，身份证号：522＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，借款种类：中长期贷款，用途分类：还借款，借款利率8.5333‰，借款金额为300，000.00元，借款日期：20131021，到期日：20181020，还款方式：月还5，000.00（元）、按月结息。原告按约定向被告支付借款300，000.00元。过后，被告孔令明未按约定于2016年3月20日偿还已到期的29期借款本金共计145，000.00元，且只结付利息至2015年4月26日。2016年3月，原告以诉称理由向本院起诉。
另查明：赤水市农村信用合作联社文华信用社系原告赤水市农村信用合作联社的分支机构。
上述事实，有原告的陈述，营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、金融许可证、被告身份证，个人消费贷款申请书、个人贷款面谈记录、信贷资料真实性承诺书、无婚姻登记记录证明、离婚证、工资证明、《个人借款合同》［编号：（赤）农信社（2013）年个贷字0721号］、《抵押合同》［（赤）农信社（2013）年抵字0721号］、借款借据、借款催收通知1份等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告赤水市信用联社与被告孔令明签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，双方约定的借款期限内的月利率为8.5333‰，贷款逾期的罚息利率为12.799‰，符合法律规定，被告孔令明应按约定支付利息。
根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”、第六十九条“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，现被告孔令明已经有29期未按约定还款付息，严重违约，不履行合同。原告要求解除与被告孔令明签订的《个人借款合同》的请求，应予支持。该《个人借款合同》解除后，被告孔令明应偿还所欠借款及其利息。由于被告孔令明只结息至2015年4月26日，故利息的计算分为合同解除前和合同解除后两部分来计算。合同解除前到期未付本金部分的利息应按逾期月利率12.799‰计算，未到期本金部分的利息应按借款利率8.5333‰进行计算；合同解除后视为尚欠本金全部到期，利息应以尚欠借款本金为基数，按逾期月利率12.799‰进行计算支付。
在《抵押合同》中，被告孔令明提供了其所有的位于赤水市人民南路瀑都名苑小区D区1单元5层2号住房作为抵押物，并依法办理了他项权证（编号：赤水市房他证押字第20130012**号），故对原告赤水市农村信用合作联社要求对被告孔令明所有的位于赤水市人民南路瀑都名苑小区D区1单元5层2号住房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
审理中，被告孔令明经本院合法传唤，期限届满后，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告赤水市农村信用合作联社与被告孔令明于2013年9月13日签订的《个人借款合同》［编号：（赤）农信社（2013）年个贷字0721号］。
二、由被告孔令明在本判决生效之日起十日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金300，000.00元及利息，其中合同解除前的利息：从2015年4月27日起至本判决生效之日止，到期未付本金部分的利息应按逾期月利率12.799‰计算支付，未到期本金部分的利息应按借款利率8.5333‰计算支付；合同解除后的利息：从本判决生效之日起至借款全部清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按逾期月利率12.799‰计算支付。
三、原告赤水市农村信用合作联社对被告孔令明所有的位于赤水市人民南路瀑都名苑小区D区1单元5层2号住房（房权证赤水市字第2010015**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，106.00元，由被告孔令明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在给付期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 游红
二〇一六年五月三日
书记员 官静