上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）宝执异字第33号
案外人邵某，女，1963年10月18日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市宝山区。案外人韩某某，男，1962年1月22日出生，汉族，住址同上。上列两案外人共同委托代理人吴薏，上海谭春明律师事务所律师。申请执行人李文庆，男，1968年6月28日出生，汉族，住上海市宝山区。被执行人毛继东，男，1957年7月12日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。本院在执行申请执行人李文庆与被执行人毛继东公证债权文书纠纷一案中，案外人邵某、韩某某对本案执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人邵某、韩某某称，2009年其通过上海宏天房地产经纪事务所(以下简称“宏天公司”)居间介绍，与被执行人毛继东达成房屋买卖的意向，同年5月25日，其通过宏天公司支付了定金2万元，6月24日，三方签订了《房地产买卖居间合同》，约定被执行人将位于上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房出售给案外人，价款为人民币1,124,120元(以下币种均为人民币)，由案外人承担一切的过户费用。合同签订后，案外人分四次将1,146,120元的房款全部支付完毕。因当时政策规定动迁房屋必须满五年后才能上市交易，为了保障案外人的某某，双方共同至房地产交易中心办某了形式上的借款抵押手续。被执行人已按约将房屋交付给案外人，案外人随即装修并入住至今。后因被执行人不愿意配合案外人办某房屋过户手续，案外人只能诉至法院，现已经生效法律文书确认被执行人应配合案外人办某系争房屋的过户手续。但因上述房屋被本院查封，致使该房至今未能过户至案外人名某，故现向法院提出书面异议，请求法院解除对上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封。案外人邵某、韩某某为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2009年6月24日的《上海市房地产居间合同》，旨在证明双方约定被执行人将位于上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售给案外人，房屋总价款计1,124,120元，被执行人应于2009年6月24日前腾出房屋交付案外人使用；2、收条及转帐凭证，旨在证明案外人已向被执行人付清了全部房款；3、2009年8月20日的《房地产抵押借款协议》，旨在证明为了保障案外人的某某而设定了形式上的借款抵押；4、上海市房地产登记簿登记信息，旨在证明系争房屋登记在被执行人及其儿子毛乾龙名某；5、装修费发票、缴纳水电煤等费用的发票及居委会证明，旨在证明被执行人在双方签订合同后即将系争房屋交付给案外人，案外人装某某于2009年11月开始入住至今；6、本院作出的(2014)宝民三(民)初字第679号民事判决书及上海市第二中级人民法院作出的(2014)沪二中民二(民)终字第1611号民事判决书，旨在证明因被执行人不愿意配合案外人办某房屋过户手续，案外人只能诉至法院，现已经生效法律文书确认被执行人应配合案外人办某系争房屋的过户手续。本院查明，本案系争房屋上海市新二路XXX弄XXX号XXX室的权利人登记为被执行人毛继东及其儿子毛乾龙共同共有，房地产权证号为宝XXXXXXXXXX。申请执行人李文庆与被执行人毛继东之间系公证债权文书纠纷，2014年2月16日，申请执行人与被执行人签订了《借款协议书》一份，约定借款金额为1,780,000元整；借款期限自2014年2月14日起至2014年2月28日止，上述协议经上海市宝山公证处公证，赋予该债权文书具有强制执行效力，[公证书编号：(2014)沪宝证字第1834号]。2014年3月21日，上海市宝山公证处又出具(2014)沪宝证执行字第74号《执行证书》，明确申请执行人为李文庆，被申请执行人为毛继东，执行标的为：1、贷款本金1,780,000元；2、利息16,020元。申请执行人即持该执行证书向本院申请执行，本院于2014年4月3日以(2014)宝执字第2035号立案执行，被执行人至今未能履行全部付款义务。本案在执行过程中，本院于2014年4月11日查封了上述系争房屋，查封期限自2014年4月11日至2016年4月10日。又查明，案外人邵某、韩某某与被执行人毛继东以及毛乾龙、宏天公司之间系房屋买卖合同纠纷，本院于2014年7月3日作出(2014)宝民三(民)初字第679号民事判决书，明确“经审理查明，2009年6月24日，毛继东(委托人甲)、邵某(委托人乙)及第三人上海宏天房地产经纪事务所(居间方)签订《房地产居间合同》，约定，委托人甲的房地产坐落于宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室，主要委托事项为出售。补充条款约定，该房屋总价1,104,120元，乙方于2009年6月支付定金2万元，乙方于2009年6月24日支付房款33万元。甲方于2009年6月24日将房屋腾空交付乙方使用，并结清交房前水电煤及物业费、并迁出户口。甲方收取乙方补差房款2万元及进户一切费用。同年5月25日，第三人工作人员范根娣出具收条，载明收到邵某购买新二路XXX弄XXX号XXX室房屋定金2万元；同年6月29日，邵某通过银行转账向毛继东支付29万元，当日，毛继东出具收条，写明今收到邵某购买系争房屋房款29万元，并有第三人见证并盖章；同年8月14日，邵某向毛继东银行转账10万元，毛继东又出具收条，表示收到邵某购买系争房屋房款10万元，第三人在下方盖章见证；8月20日，邵某向范根娣转账716,120元，范根娣出具收条，载明收到邵某购买系争房屋房款716,120元；8月30日，邵某向范根娣转账2万元，范根娣出具收条，载明收到邵某购买系争房屋房款2万元，房款全部结清。2009年8月20日，被告毛继东、毛乾龙(抵押人，甲方)、原告邵某、韩某某(乙方)及第三人(见证人)签订《房地产抵押借款协议》，约定，甲方向乙方借款，双方经友好协商，一致同意甲方以其合法拥有的房地产作为借款抵押物抵押给乙方，房屋坐落宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积92.01平方米，借款金额116万元，借款期限自2009年8月20日起至2014年8月19日止，甲方以上述抵押物做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订之日到上海市宝山区房地产管理处办某抵押登记手续，即办某房屋他项权证，该房屋价值为116万元。乙方已于2009年5月将41万元交付给甲方，余款75万元在甲方办某抵押登记手续当日交付给见证人，甲方应同时将与抵押物有关的一切原始凭证、票据交付见证人，待上述抵押物他项权证办妥后三天内，见证人需将与抵押物有关的一切原始凭证、票据，他项权证交付给乙方，同时上述款项一次性交付给甲方。借款利息为年利率20%。还款日期为2014年8月20日。抵押物在抵押期间由乙方无偿占用。同日，上海市房地产登记处出具《上海市房地产登记证明》，系争房屋的房地产抵押权人登记为二原告，债权数额为116万元，债务履行期限自2009年8月20日起至2014年8月19日止。另查明，2009年8月8日，被告毛继东、毛乾龙经核准登记为系争房屋的房地产权利人，两人对该房屋为共同共有。在房地产登记簿中注明，该房屋为配套商品房，自2009年7月28日登记日起五年内不得转让、出租。”综上，本院作出判决如下：一、被告毛继东、毛乾龙于本判决生效之日起十日内，配合原告邵某、韩某某办某房屋过户手续，将上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利转移至原告邵某、韩某某名某；二、第三人上海宏天房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内，向被告毛继东、毛乾龙转付房款204,020元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金；本案受理费减半收取7,548.5元，由被告毛继东、毛乾龙负担。毛继东、毛乾龙不服该判决而提起上诉，上海市第二中级人民法院于2014年10月31日作出(2014)沪二中民二(民)终字第1611号民事判决书：驳回上诉，维持原判；二审案件受理费15,097元，由上诉人毛继东、毛乾龙共同承担；本判决系终审判决。以上事实，有本院调取的《执行证书》，本院(2014)宝执字第2035号执行裁定书、协助执行通知书(稿)以及送达回证；案外人邵某、韩某某提交的《上海市房地产居间合同》、收条及转帐凭证、上海市房地产登记簿登记信息、本院作出的(2014)宝民三(民)初字第679号民事判决书及上海市第二中级人民法院作出的(2014)沪二中民二(民)终字第1611号民事判决书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的相关规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名某的不动产、特定动产及其他财产权。本案在执行过程中，本院于2014年4月11日对系争房屋上海市新二路XXX弄XXX号XXX室房产采取查封措施时，该房屋的权利人登记为被执行人毛继东及其儿子毛乾龙共同共有，故本院的查封措施并无不当。然经过执行听证审查查明，在本院采取查封措施前上述房屋已由案外人邵某、韩某某购买并付清了全部房价款，且已实际占有，对此节事实已由生效法律文书予以确认。据此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的相关规定，本院应当作出解除对上述房屋查封的裁定，案外人邵某、韩某某所提出的执行异议成立，本院对此予以支持。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：中止对于上海市新二路XXX弄XXX号XXX室房产的执行。本裁定送达后立即生效。
审判员 李 洁
二〇一四年十二月十六日
书记员 张玉麟
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办某过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办某产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办某过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。