湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵中民二初字第84号
原告刘兴军，男，1962年10月3日出生，汉族。
原告黄季春，男，1955年3月1日出生，汉族。
原告肖建春，男，1974年10月22日出生，汉族。
三原告委托代理人孙创前、蒋林志，湖南唯楚律师事务所律师。
被告长沙新泓信房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡县金洲新区金洲大道299号。
法定代表人赵泉清，该公司董事长。
被告湖南省新经济投资开发有限公司，住所地长沙市开福区黄兴中路10号万代大厦15楼。
法定代表人赵泉清，该公司董事长。
被告谢慕，女，1983年5月7日出生，汉族。
原告刘兴军、黄季春、肖建春诉被告长沙新泓信房地产开发有限公司（以下简称新泓信公司）、湖南省新经济投资开发有限公司（以下简称新经济公司）、谢慕民间借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告刘兴军、黄季春、肖建春的委托代理人孙创前、蒋林志到庭参加诉讼，被告新泓信公司、新经济公司、谢慕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告刘兴军、黄季春、肖建春诉称：2013年7月23日，新泓信公司因开发“澜湾”房地产项目，缺乏周转资金，向三原告借款，签订了《借款合同》（合同编号：借字2013第723号），合同约定由新泓信公司向三原告借款238万元，其中刘兴军130.9万元，黄季春47.6万元，肖建春59.5万元，借款期限六个月，自2013年7月24日至2014年1月23日。为保证债务的履行，新泓信公司股东新经济公司、�慕自愿为上述借款提供连带责任保证，同时，新泓信公司以其开发的位于宁乡县金洲大道299号“澜湾”项目的二套商品房（第C8栋102号房，第B8-A栋101号房）作为上述238万元借款的担保。合同签订后，三原告依约向新泓信公司提供全部238万元借款，但被告新泓信公司仅在2013年12月15日以前偿还了35万元。请求判决：1、依法解除原、被告之间的借款合同；2、被告新泓信公司向三原告偿还借款本金203万元及违约金；3、新泓信公司向三原告支付实现债权费用4万元；4、新经济公司、谢慕对上述债务承担连带清偿责任；5、三原告对被告新泓信公司所有位于宁乡县金洲大道299号的抵押房产具有优先受偿权。
原告刘兴军、黄季春、肖建春为证明其主张的事实，在有效举证期限内提供了如下证据：
1、《借款合同》，拟证明三原告与新泓信公司存在借款合同关系及新经济公司与谢慕提供连带责任保证的事实；
2、转账凭证及收据，拟证明刘兴军向新泓信公司的法定代表人赵泉清账户转账196.9万元，肖建春向赵泉清账户转账89.5万元，黄季春向赵泉清账户转账71.6万元。7月26日，新泓信公司出示收据，分别为收到刘兴军转账和现金为266.2万元，收到肖建春转账和现金为121万元，收到黄季春转账和现金为96.8万元。
3、代理费发票，拟证明因被告违约导致原告为实现债权产生的代理费2万元。
被告新泓信公司、新经济公司、谢慕未予答辩，亦未在有效举证期限内向法庭提交证据。
因三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对原告提交的1—3号证据，经本院审查，均予以采信。
根据采信的证据及原告的陈述，本院认定事实如下：
2013年7月23日，新泓信公司因开发“澜湾”项目，缺乏周转资金，向三原告借款，签订二份借款合同（包括邵中民二初字第85号案件中签订的借字2013第723-1号合同）。合同编号借字2013第723号约定：由新泓信公司向三原告借款238万元，其中刘兴军130.9万元，黄季春47.6万元，肖建春59.5万元；借款期限六个月，自2013年7月24日至2014年1月23日；借款期内，新泓信公司应在签合同之后3日之内支付本金25万元，从第四个月开始每月16日前支付借款本金8万元；借款期满之日，新泓信公司应还清借款全部本金，如未按期付款，每逾期1日，按到期付款金额的0.5%支付违约金，逾期达10日，三原告有权解除本合同，提前收回全部借款本息；为保证债务的履行，新泓信公司股东新经济公司、谢慕自愿为上述借款提供连带责任保证，担保期限为新泓信公司还清本息为止；新泓信公司以其开发的位于宁乡县金洲大道299号“澜湾”房地产项目的二套商品房（第C8栋102号房，第B8-A栋101号房）作为上述238万元借款的担保，并通过长沙市房产部门网上备案系统与三原告签订两套房屋的正式《商品房买卖合同》，双方约定购房合同价款为238万元。借款合同签订后，7月25日，刘兴军向新泓信公司的法定代表人赵泉清账户转账196.9万元，支付现金69.3万元；肖建春向赵泉清账户转账89.5万元，支付现金31.5万元；黄季春向赵泉清账户转账71.6万元，支付现金25.2万元。7月26日，新泓信公司出示收据，分别为收到刘兴军266.2万元，收到肖建春121万元，收到黄季春96.8万元，合计484万元（包含邵中民二初字第85号案件中借款合同中的刘兴军135.3万元，黄季春49.2万元，肖建春61.5万元，合计246万元）。2013年12月15日以前，新泓信公司还款本金70万元，视为本案中借款合同还款本金35万元，邵中民二初字第85号案件中的借款合同还款本金35万元。2014年11月25日，三原告为实现债权，共花费律师代理费2万元。
另查明，2013年中国人民银行六个月至一年的贷款基准年利率为6.00%。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。根据借款合同（合同编号借字2013第723号）约定，被告新泓信公司向三原告借款238万元，三原告履行了付款义务，是合法的民间借贷关系，现借款已到期，被告新泓信公司已还款35万元，故三原告要求被告新泓信公司偿还借款203万元的诉讼请求，本院予以支持。双方在借款合同中约定，逾期不还借款，三原告有权解除合同，因该借款合同已到期，无需解除，故三原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。三原告在借款合同中约定了违约金，原告在庭审中明确表明将违约金调整为从2014年1月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准来计算，符合法律规定，本院予以支持。关于实现债权费用，因双方在借款合同中有明确约定，且该约定并不违反法律禁止性�定，本院对三原告主张的实现债权费用4万元，对其中2万元的律师代理费，三原告提交了证据证明，本院予以支持，对其余2万元没有证据证明是实际已发生的费用，本院不予支持。被告新经济公司、谢慕在被告新泓信公司向三原告借款时，自愿为上述债务承担连带担保责任，并与原告签订了保证合同，是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，三原告要求被告新经济公司、谢慕对上述债务承担连带保证责任符合法律的规定，本院予以支持。被告新泓信公司与三原告通过签订《房屋买卖合同》、办理商品房备案登记的方式设定担保，在表达当事人之间转移所有权设定担保的意思、对形式上所有权的转移予以公示的同时，实现了债务人对实质上所有权的控制，符合不动产让与担保的要件，所以，被告新泓信公司不履行债务时，三原告对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告长沙新泓信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内归还原告刘兴军、黄季春、肖建春借款本金203万元及其相应利息（2014年1月24日至清偿完毕之日止，按月利率2%计算）；
二、被告湖南省新经济投资开发有限公司、谢慕对上述借款及利息承担连带清偿责任；
三、被告湖南省新经济投资开发有限公司、谢慕承担担保责任后，有权向被告长沙新泓信房地产开发有限公司追偿；
�、由被告长沙新泓信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告刘兴军、黄季春、肖建春律师代理费2万元；
五、原告刘兴军、黄季春、肖建春对被告长沙新泓信房地产开发有限公司所有的位于宁乡县金洲大道299号“澜湾”项目的二套商品房（第C8栋102号房，第B8-A栋101号房）的房产，折价或者以拍卖、变卖所得的价款在203万元主债权及其利息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告刘兴军、黄季春、肖建春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26612元，由被告长沙新泓信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 彭莎娜
代理审判员 肖蓓蕾
人民陪审员 刘丽明
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 徐 扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条根据当事人之间订立有�设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。