安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00780号
原告：欧阳美艳，女，1967年5月28日出生，汉族，淮北矿业集团童亭矿退休工人，户籍地安徽省淮北市相山区。现住安徽省淮北市杜集区。
被告：蔺权新，男，1972年12月19日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
被告：栗丹华，女，1972年6月27日出生，汉族，职业不详，住址同上。系蔺权新之妻。
原告欧阳美艳与被告蔺权新、栗丹华民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁敏独任审判，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告欧阳美艳到庭参加诉讼，被告蔺权新、栗丹华经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧阳美艳诉称：2014年3月5日与蔺权新、栗丹华签订抵押借款合同，蔺权新、栗丹华向我借款人民币27万元用于经营。双方约定借款期限自2014年3月5日至2015年3月4日，月息千分之二十。同时约定蔺权新、栗丹华自愿将位于淮北市相山区××路华府民生小区住房一套（淮房字第××号）作为抵押，向我提供担保，如借款人不能按期偿还借款时，出借人有权将抵押物作价、拍卖、变卖优先受偿。合同签订当日，我给付蔺权新、栗丹华27万元，蔺权新、栗丹华同时出具了借据一份，并到房管局办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第14001036号）。蔺权新、栗丹华自借款后至今仅支付了24800元利息，即不偿还借款，也不给付利息，经多次催要均已种种理由拖延至今。为维护合法权益，特提起诉讼，请求判令蔺权新、栗丹华偿还借款27万元及利息4万元；如不能偿还本息有权对抵押物行使抵押权并优先受偿；蔺权新、栗丹华承担诉讼费用。诉讼中，欧阳美艳对利息的请求变更为：从2015年3月6日至还清欠款之日期间利息按同期银行贷款利率4倍支付。
蔺权新、栗丹华收到本案起诉状副本后，没有提交答辩状，亦没有提供证据。
经审理查明：蔺权新、栗丹华系夫妻关系。2014年3月5日，蔺权新、栗丹华与欧阳美艳签订抵押借款合同一份，合同主要内容：蔺权新、栗丹华向欧阳美艳借款27万元，用于经营；贷款期限为12个月，自2014年3月5日至2015年3月4日，月利率20‰，每一个月付息一次，到期本息一次结清（每次付息5400元）；蔺权新、栗丹华用其所有的位于淮北市相山区××路华府民生小区的房产（房地权淮房字第××号）作为抵押物提供担保，享有优先受偿权，担保范围包括上述借款的本金、利息、和实现债权的费用；借款人不按合同约定的期限支付利息的，借款人自逾期之日起按每日1‰的标准向出借人支付违约金；本合同经双方当事人签订办理抵押登记之日起生效。同日，欧阳美艳将借款27万元汇入蔺权新、栗丹华指定的收款人陈欢账户。当日双方办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第14001036号），房地产权利人为栗丹华，房地产他项权利人为欧阳美艳，债权数额为27万元。合同签订后，蔺权新、栗丹华支付了部分利息24800元。借款到期后，蔺权新、栗丹华没有清偿本息，双方亦没有展期。
上述事实，有欧阳美艳提供的抵押借款合同、借据、农商行转账业务回单、他项权证、证明及当事人的陈述在卷作证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。蔺权新、栗丹华向欧阳美艳借款27万元，并签订了借款合同，该借款合同系双方当事人真实意思表示，系有效合同，双方应依法全面履行自己的义务。欧阳美艳已经如约将借款出借给蔺权新、栗丹华，蔺权新、栗丹华仅支付了部分利息24800元。合同到期后，蔺权新、栗丹华未能如约还本付息，现欧阳美艳要求蔺权新、栗丹华偿还借款本金27万元及相应利息，请求有理，证据充分，本院予以支持。
对于利息部分，欧阳美艳请求4万元及自2015年3月6日至还清欠款之日止按照人民银行同期银行贷款利率四倍计算支付尚欠利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。”因双方签订合同时约定的月利率20‰达到了上述规定的上线，人民银行自2014年11月22日起同类贷款基准利率调整为5.6%，蔺权新、栗丹华自借款之日至2014年11月21日应付利息为46260元，扣除其已付24800元，尚欠21460元，此后人民银行同类基准利率仍有调整，故应从2014年11月22日起按照人民银行同期同类的银行贷款基准利率的四倍继续支付相应的利息。欧阳美艳请求自2015年3月6日至还清欠款之日止按照人民银行同期银行贷款利率四倍计算支付尚欠利息，没有合法的依据，故不予支持。
对担保问题，蔺权新、栗丹华在签订抵押借款合同同时，栗丹华又与欧阳美艳办理了房地产他项权证，该抵押行为有效，故欧阳美艳有权对抵押物行使抵押权并优先受偿，故该项请求有理，予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告蔺权新、栗丹华于本判决生效后10日内偿还原告欧阳美艳借款本金27万元，利息21460元（2014年3月5日至2014年11月21日），合计291460元，并从2014年11月22日起按照人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、原告欧阳美艳有权对被告栗丹华所有的位于淮北市相山区东山路华府民生小区的房屋房地权淮房字第××号号、淮房地产他证相山区字第14001036号）行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
三、驳回原告欧阳美艳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，因本案适用简易程序审理，减半收取2975元，由被告蔺权新、栗丹华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 丁 敏
二〇一五年六月二十三日
书记员 谢婉莹
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。