甘肃省永昌县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2015）永河民初字第384号
原告：（反诉被告）启明星艺术幼儿园。
法定代表人：李永红，该园园长。
被告：（反诉原告）韩元慧，女，汉族，甘肃省永昌县人。
原告（反诉被告）启明星艺术幼儿园（以下简称幼儿园）与被告（反诉原告）韩元慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，韩元慧提起反诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）幼儿园法定代表人李永红、被告（反诉原告）韩元慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）幼儿园诉称，2012年8月15日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定：原告租用被告所有的位于永昌县河西堡镇河西堡村三社的二层楼及楼前院子用于开办幼儿园，租期三年。房屋押金0.4万元，合同期满，经验收房屋设施，扣除损坏设施赔偿费用和欠交费用后，余款一次性退还。2008年8月15日至2009年8月15日，原告两次给付被告房屋押金0.4万元。租赁期间，原告在一楼七间房屋内安装暖气片共14组，并在院内安装铁围栏30米。原、被告在合同履行过程中，原告于2013年4月15日将幼儿园整体搬迁，同年11月27日协商解除合同，被告收回房屋钥匙后验收了房屋，并向原告出具了收条，但原告未将自行安装的围栏及暖气片拆除，后多次找被告协商，被告均以各种理由推诿。为维护原告的合法权益，现要求被告返还房屋押金0.4万元；返还一楼房屋内安装的暖气片14组及院内安装的铁围栏30米。
被告（反诉原告）韩元慧辩解并反诉称，本案应驳回原告的诉讼请求。原、被告于2012年8月15日签订房屋租赁合同，合同明确约定期满后，经韩元慧验收房屋设施，扣除损坏的设施赔偿费用和欠交的费用后，余款一次性退还。但事实上合同期限未满，原告擅自搬出房屋，给被告造成一定的损失。双方在合同有争议的时侯，原告并未索要押金，由此判定当时对不予索要押金的事实是默认的。2013年11月27日双方验收房屋时，房屋一楼暖气管道存在严重漏水现象，给被告房屋造成了一定程度损坏，房屋出租带来了困难，造成了一定的经济损失。原、被告约定在租赁期内，原告每月交纳水费50元，但至今未交水费，水费应包含在押金0.4万元中，故不同意返还原告房屋押金。对原告主张的返还暖气片14组，不符合事实，被告在购买房屋时，暖气片作为房屋的附属设施就已经存在，这属于被告的个人合法财产，与原告无任何关系。对原告要求返还铁围栏30米，合同约定期满后，由原告自行拆除后恢复原状，现被告同意原告拆除围栏，但前提是原告将地面恢复原状。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。原、被告于2012年8月15日签订的合同约定：房屋租金每年4万元，第一年给反诉被告退减房屋租金0.2万元作为二楼通暖气的费用，反诉被告第一年给付房屋租金3.8万元，直到搬出房屋也未将二楼暖气接通，反诉被告应当返还房屋租金0.2万元。现韩元慧反诉要求给付房屋租金0.2万元。
针对韩元慧的反诉，幼儿园辩称，合同上约定房屋租金3.8万元，另外0.2万元是用于接通二楼的暖气，并不是房租。二楼的暖气长期没有用过，反诉被告对暖气进行了维修，已经把0.2万元用于接通二楼的暖气上了。当时交房的时侯也没有提到暖气是否接通的的问题，现在不同意给付韩元慧房屋租金0.2万元。
经审理查明，2008年8月15日，韩元慧（甲方）与幼儿园（乙方）签订租赁合同，幼儿园租用韩元慧所有的位于永昌县河西堡镇河西堡村三社二层楼（共计14间房屋）及楼前院子。租期三年，自2008年8月15日至2011年8月14止。房屋押金0.2万元，在签订合同时由乙方向甲方一次性交清，合同期满，经甲方验收房屋设施，扣除损坏设施赔偿费用和欠交费用后，余款一次性退还乙方；房屋租金为每年0.8万元；租赁使用房屋所产生的水、电、卫生费及管理费等费用按有关部门的收费标准按月向有关部门交清，互不负责（取暖设施由幼儿园自行解决，租赁期满后，取暖设施由幼儿园自行处理）；合同签订后，幼儿园给韩元慧交纳押金0.2万元。2009年8月15日，韩元慧与幼儿园就涉案房屋签订租赁合同，租期三年，自2009年8月15日至2012年8月14日止；房屋押金0.4万元，租费为每年1.3万元；合同其余内容与2008年8月15日签订的合同内容基本一致。幼儿园给韩元慧交纳房屋押金0.2万元。合同到期后，2012年8月15日，韩元慧（甲方）与幼儿园（乙方）就涉案房屋续签租赁合同一份，合同约定：租赁期限为三年，自2012年8月15日至2015年8月14日止，房屋押金0.4万元。房屋租金为每年4万元，第一年给乙方退减0.2万元，作为二楼通暖气费用，第二年和第三年每年为4万元，按时付给甲方。其余内容与上述合同内容一致。后双方在合同履行过程中，2013年4月15日，幼儿园搬离租赁房屋。2013年11月27日，韩元慧给李永红出具收条一份：”今收到李永红交来永昌县河西堡镇河西堡村三社原河西村委会办公楼房屋全套钥匙，经验收，水、电、暖费用自2013年11月27日之前的由李永红全部承担，2013年11月27日之后的由韩元慧全部承担。李永红已将在原村委会办公楼内自已的设施及物品全部搬运清空。”同时，李永红在收条上注明，以上内容我已看过，需要说明两点：1、如上所说暖气费本人拒绝承担。2、院内由本人出资修建的围栏还未拆除，除此之外，以上内容均属实。2013年11月27日，原、被告协议解除了租赁合同。
另查明，2012年6月28日，韩元慧收到李永红预付2012年8月15日至2013年8月14日房屋租金0.5万元，2012年9月16日，韩元慧收到被告韩元慧房屋租金3.3万元。2008年5月22日，永昌县河西堡镇河西堡村村民委员会与韩元慧签订房地产转让协议一份，将位于永昌县河西堡镇河西堡村三社的河西村委会办公楼及土地一次性转让给韩元慧使用。办公楼二层面积410平方米，空地面积1073平方米。2008年6月2日，韩元韩在永昌县人民政府登记了国有土地使用证，使用权面积为1153.06平方米。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的房屋租赁合同三份、证明一份、本院（2014）永河民初字第161号民事判决书在案证实。
本院认为，韩元慧与幼儿园签订的房屋租赁合同于2013年11月27日已协议解除，合同解除后，韩元慧应当返还幼儿园租房押金。韩元慧对幼儿园交纳的租房押金0.4万元无异议，本院予以确认。韩元慧辩称房屋押金中应扣除水费的主张，因韩元慧未提供相应的证据证实幼儿园在租房过程中拖欠水费的事实，其辩解理由不能成立。对幼儿园要求韩元慧返还其安装的围栏30米的请求，在庭审中，韩元慧同意幼儿园拆除其安装的围栏，本院予以确认。对幼儿园要求返还一楼房屋内安装的暖气片14组的请求，因韩元慧从永昌县河西堡镇河西堡村村民委员会购买涉案房屋时，一楼七间房屋已安装暖气片，韩元慧购买涉案房屋后，幼儿园在租赁期间并未另行安装架设暖气片，幼儿园要求返还暖气片的请求无事实依据，其请求不予支持。韩元慧反诉要求幼儿园给付租金0.2万元的请求，经查明，2012年8月15日双方签订的合同中约定，每年的租金为4万元，第一年（2012年8月15日至2013年8月14日止）韩元慧收取房屋租金3.8万元，另外0.2万元租金由幼儿园用于接通二楼的暖气。因幼儿园未提供相应证据证实其按合同约定履行接通二楼暖气的义务，故韩元慧要求给付租金0.2万元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）韩元慧返还原告（反诉被告）启明星艺幼儿园房屋押金0.4万元。
二、被告（反诉原告）韩元慧返还原告（反诉被告）启明星艺术幼儿园在租赁房屋院内安装的围栏30米。
三、原告（反诉被告）启明星艺术幼儿园给付被告（反诉原告）韩元慧房屋租金0.2万元。
四、驳回原告（反诉被告）启明星艺术幼儿园的其他诉讼请求。
五、以上一、二、三项，限于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）韩元慧负担；反诉费50元减半收取25元，由原告（反诉被告）启明星艺术幼儿园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
审判长卢泰林
代理审判员王国仰
人民陪审员曹文玉
二〇一六年五月三十日
书记员刘红萍