江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0315号
原告南京银行股份有限公司靖江支行，住所地江苏省靖江市人民中路127号（经信大楼）。
负责人魏铭柯，行长。
委托代理人周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告何龙兵。
被告周德圣。
原告南京银行股份有限公司靖江支行与被告何龙兵、周德圣为金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月4日受理后，依法组成合议庭，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周章明、被告何龙兵到庭参加诉讼，被告周德圣经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月5日，我行与被告何龙兵签订授信合同1份，约定被告何龙兵在我行授信额度100万元内循环使用借款，授信期间2013年8月5日至2016年8月5日。同日，二被告与我行签订最高额抵押合同1份，约定两被告以位于靖江市正南新村2区1幢8号的房屋和土地使用权为被告何龙兵上述授信合同及合同项下业务提供最高额抵押担保，担保范围为主债权和利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金以及我行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）。同年7月10日，被告周德圣出具共同还款承诺书、配偶申明书各1份，承诺共同还款并同意以二被告共有的位于靖江市正南新村2区1幢8号的房产为借款提供担保。同年9月2日、4日，我行分别办理了土地抵押登记及房屋抵押登记手续，房屋抵押价值为100万，土地抵押价值为0，我行请求法院将土地和房屋一并处置，我行在房屋抵押价值范围内享有优先受偿权。2014年8月26日，被告何龙兵向我行出具授信业务用款申请书申请借款100万元，借款期限自2014年8月26日至2015年8月25日，借款利率为固定月利率6.5‰，借期内不变，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日；如逾期，则在本笔借款利率水平上加收50%计收罚息。同日，被告何龙兵向我行出具借款借据1份。被告何龙兵借款后正常归还利息至2015年3月，4月仅支付利息39.81元，并表示无力还本付息。我行于同年5月7日向被告何龙兵宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部借款本息。至2015年5月6日，二被告尚欠原告借款本金100万元、利息6460.19元。我行委托江苏百川通律师事务所律师代为诉讼，支出律师代理费50000元。请求判令二被告立即归原告借款本金100万元及利息（至2015年5月6日欠息6460.19元，自2015年5月7日起至判决确定的履行期届满之日止的利息按月利率9.75‰计算），赔偿律师代理费50000元；原告对二被告抵押的位于靖江市正南新村2区1幢8号的房屋在抵押价值范围内享有优先受偿权，本案诉讼费由二被告承担。
原告提供原、被告签订的授信合同、最高额抵押合同、共同还款承诺书、配偶申明书、授信业务用款申请书、个人借款借据、房屋他项权证、土地他项权证、账户明细、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、二被告身份信息、常住人口登记卡、结婚证复印件、委托代理合同、律师费发票、江苏省律师服务收费标准等证据以支持其诉讼请求。
被告何龙兵对原告所述事实及提供的证据无异议。被告周德圣未答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据系原件，来源合法，内容互相印证，被告何龙兵对原告提供的证据亦予以认可，能够形成证据链，本院对其真实性予以确认，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年8月5日，原告与被告何龙兵签订授信合同1份，约定被告何龙兵在原告处授信额度100万元内循环使用借款，授信期间2013年8月5日至2016年8月5日。同日，二被告与原告签订最高额抵押合同1份，约定两被告以位于靖江市正南新村2区1幢8号的房屋（建筑面积271.87㎡，房产证号：靖房权证第77601、776**号）和土地使用权（土地面积124.6㎡，土地证号：靖国用﹤2009﹥第1002050**号）为被告何龙兵上述授信合同及合同项下业务提供最高额抵押担保，担保范围为主债权和利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）。同年7月10日，被告周德圣出具共同还款承诺书、配偶申明书各1份，承诺共同还款并同意以二被告共有的位于靖江市正南新村2区1幢8号的房产为借款提供担保。同年9月2日、4日，原告分别办理了土地抵押登记及房屋抵押登记手续，房屋他项权债权数额100万元，土地担保价值为0元。2014年8月26日，被告何龙兵向原告出具授信业务用款申请书申请借款100万元，借款期限自2014年8月26日至2015年8月25日，借款利率为固定月利率6.5‰，借期内不变，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日；如逾期，则在本笔借款利率水平上加收50%计收罚息。同日，被告何龙兵向原告出具借款借据1份。被告何龙兵借款后正常归还利息至2015年3月，4月仅支付利息39.81元。原告于同年5月7日向被告何龙兵宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部借款本息。至2015年5月6日，二被告尚欠原告借款本金100万元、利息6460.19元。原告委托江苏百川通律师事务所律师代为诉讼，支出律师代理费50000元。另查明，二被告于1990年1月5日结婚，2014年12月30日离婚。
本院认为：原告与被告何龙兵签订的授信合同、最高额抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应按约履行各自的义务。被告何龙兵向原告申请授信借款，应按约归还借款利息并在期满前按约归还借款本金，然其未按约归还原告借款利息已构成违约，依法应立即归还借款本息并承担违约责任（即给付罚息）。原告要求二被告归还借款本金100万元及相应利息（含罚息），符合双方的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。物权的种类和内容，由法律规定。原告依法办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立，原告在抵押价值范围内享有优先受偿权。二被告未按约还款，导致原告通过诉讼途径追要借款本息，原告要求被告赔偿律师代理费的请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告周德圣经本院依法传唤，未到庭应诉，系放弃抗辩原告主张的诉讼权利，其不利后果应由被告周德圣自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何龙兵、周德圣归还原告南京银行股份有限公司靖江支行借款本金100万元及利息（至2015年5月6日欠息6460.19元，之后至判决确定的履行期间的利息按月利率9.75‰计算），赔偿律师代理费50000元，于判决生效后十日内付清。
二、原告南京银行股份有限公司靖江支行对被告何龙兵、周德圣名下位于靖江市正南新村2区1幢8号的房屋（建筑面积271.87㎡，房产证号：靖房权证第77601、776**号）拍卖、变卖、折价后的价款在权利价值100万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14310元，公告费560元，合计14870元，由二被告承担（原告已垫支，二被告于还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14870元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
审 判 长 陈海波
代理审判员 尤 莉
人民陪审员 浦卫东
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 陈哲源
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。