湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初334号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄花支行，住所地：长沙县黄花镇。
负责人雷学军，行长。
委托诉讼代理人彭程，该行员工。
被告湖南天福泉酒业有限公司，住所地:湖南省长沙县黄花工业园天福泉山庄。
法定代表人易政。
被告易政，男，1964年7月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
以上两被告共同委托诉讼代理人邓志威，湖南泓锐律师事务所律师。
被告汤琼桃，女，1962年7月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄花支行（以下简称黄花支行）与被告湖南天福泉酒业有限公司（以下简称天福泉公司）、易政、汤琼桃金融借款及担保合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄花支行的委托诉讼代理人彭程，被告天福泉公司、易政共同委托诉讼代理人邓志威到庭参加诉讼，被告汤琼桃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄花支行请求判令：1、被告湖南天福泉酒业有限公司偿还贷款本金1245万元和利息6004548.75元（正常利息按合同利率算至贷款到期日为2396300.25元，逾期利息按照合同约定加50%算至2015年10月15日为3608248.5元，自2015年10月15日起后段利息算至实际付款之日止）；2、被告湖南天福泉酒业有限公司以自有房产、设备抵押贷款715万元，被告易政、被告汤琼桃以易政房产作为抵押贷款530万元，上述抵押人承担抵押担保责任，偿还湖南天福泉酒业有限公司所欠黄花支行贷款本金和利息；3、被告承担本案的诉讼费。
被告天福泉公司、易政共同答辩要点：1、原告诉请已过诉讼时效；2、抵押期限已届满，原告对抵押物不享有优先受偿权；3、原告主张的利息过高。
被告汤琼桃未予答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
1、2009年6月18日，原黄花信用社与被告天福泉公司签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2009年6月18日起到2014年6月17日止由原告根据被告的需要、可能及履行本合同的情况，向被告天福泉公司发放最高额不超过人民币125万元的贷款，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。贷款逾期的按约定利率上浮50%。同日，原黄花信用社与被告天福泉公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告天福泉公司为原告黄花支行自2009年6月18日起到2014年6月17日止向被告天福泉公司发放的最高额不超过125万元贷款提供抵押担保。还借款的最后日期为2014年6月17日。抵押担保物为被告天福泉公司所拥有的设备（包括自动精流水处理系统、酒罐操作平台、不锈钢阀门管道、不锈钢酒罐、设备）。抵押担保的范围为借款本金125万元及利息（含逾期利息）等。抵押担保的期限为自依法认定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕之日止（抵押权与债权同时存在）。并办理了抵押登记。2010年12月27日，原告黄花支行依约向被告天福泉公司发放贷款125万元，还款期限为2012年12月27日，借款月利率为7‰。
2、2009年6月22日，原黄花信用社与被告天福泉公司签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2009年6月22日起到2014年6月21日止由原告根据被告的需要、可能及履行本合同的情况，向被告天福泉公司发放最高额不超过人民币420万元的贷款，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。贷款逾期的按约定利率上浮50%。同日，原黄花信用社与被告易政签订《长沙县房地产抵押合同》，被告易政以其所有的位于长沙县黄花镇石丰村（现长丰村）的房屋（产权证号为：00003516、00003517、00003519、00003521、00003522）为上述最高额不超过人民币420万元的贷款提供担保。抵押担保的范围为借款本金420万元及利息,并办理了他项权利登记。2010年12月27日，原告黄花支行依约向被告天福泉公司发放贷款420万元，还款期限为2012年12月27日，借款月利率为7‰。
3、后，被告天福泉公司依约支付了上述两笔借款的部分利息453907.15元。上述两笔借款到期后，被告天福泉公司未依约偿还借款本金及余欠利息。2012年12月27日，被告天福泉公司与原告签订了《借款展期协议》，展期后的还款日期均为2013年12月27日，展期期间的月利率均为7.6785‰。被告天福泉公司和易政在该协议上以担保人的名义签章和签名，继续以前述抵押物为该两笔借款提供担保。借款展期期满后，被告天福泉公司未依约偿还借款本金及余欠利息，被告易政亦未依约承担担保责任。
4、2010年2月5日，原黄花信用社与被告天福泉公司签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2010年2月5日起到2015年2月5日止由原告根据被告的需要、可能及履行本合同的情况，向被告天福泉公司发放最高额不超过人民币590万元的贷款，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。贷款逾期的按约定利率上浮50%。同日，原黄花信用社与被告天福泉公司签订《长沙县房地产抵押合同》，被告天福泉公司以其所有的位于长沙县黄花镇长丰村的房屋（产权证号为：00××75）为上述最高额不超过人民币590万元的贷款提供担保。抵押担保的范围为借款本金590万元及利息,并办理了他项权利登记。2011年8月23日，原告黄花支行依约向被告天福泉公司发放贷款590万元，还款期限为2013年8月23日，借款月利率为8.3125‰。后，被告天福泉公司依约支付了部分利息3583.44元。借款展期期满后，被告天福泉公司未依约偿还借款本金及余欠利息。
5、2010年2月5日，原黄花信用社与被告天福泉公司签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2010年2月5日起到2015年2月5日止由原告根据被告的需要、可能及履行本合同的情况，向被告天福泉公司发放最高额不超过人民币210万元的贷款，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。贷款逾期的按约定利率上浮50%。同日，原黄花信用社与被告易政签订《长沙县房地产抵押合同》，被告易政以其所有的位于长沙县黄花镇石丰村（现长丰村）的房屋（产权证号为：00054076、00045077）为上述最高额不超过人民币210万元的贷款提供担保。抵押担保的范围为借款本金210万元及利息,并办理了他项权利登记。2011年8月23日，原告黄花支行依约向被告天福泉公司发放贷款110万元，还款期限为2013年8月23日，借款月利率为8.3125‰。后，被告天福泉公司依约支付了部分利息166.95元。借款展期期满后，被告天福泉公司未依约偿还借款本金及余欠利息，被告易政亦未依约承担担保责任。
6、原告曾分别于2013年8月21日、2014年5月24日、2015年4月23日向被告天福泉公司发出《催收逾期贷款本息通知书》，被告天福泉公司在该通知书上签章，被告易政在该通知书上签名。催收未果后，原告遂诉至法院。
另查明，中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2011年8月25日核准原长沙县农村信用合作联社黄花信用社更名为湖南星沙农村商业银行黄花支行，并于同日同意湖南星沙农村商业银行开业，该行开业的同时，原长沙县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由该行承继。
判决的理由与结果
被告汤琼桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，本院依据查清的事实和原告提供的证据认定相关事实。
本院认为，第一，原告黄花支行曾分别于2013年、2014年、2015年向被告天福泉公司主张债权，故原告诉请未过诉讼时效，对涉案抵押物享有抵押权。第二，债务应当清偿，被告天福泉公司现欠原告黄花支行借款本金12450000元未予偿还，事实清楚，证据确凿，故对原告黄花支行要求被告天福泉公司偿还该款的诉讼请求，本院予以支持。第三，原告黄花支行与被告天福泉公司在《最高额抵押借款合同》、《借款借据》约定了利息及逾期罚息，故被告天福泉公司应按约支付利息及逾期罚息，但已支付的利息应予以扣除。第四，原告黄花支行与被告天福泉公司、易政在抵押合同中约定，天福泉公司、易政分别以所有的设备（包括自动精流水处理系统、酒罐操作平台、不锈钢阀门管道、不锈钢酒罐、设备）、位于长沙县黄花镇长丰村的房屋（产权证号为：00××75），位于长沙县黄花镇石丰村（现长丰村）的房屋（产权证号为：00003516、00003517、00003519、00003521、00003522、00054076、00045077）作为抵押担保，且办理了抵押登记，故原告黄花支行对该抵押物在各自担保范围内享有优先受偿权。如被告天福泉公司不在本院指定的期限履行付款义务，原告可以与被告天福泉公司、易政协商，以涉案抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（含借款本金、利息、逾期利息）的部分分别归被告天福泉公司、易政所有，不足部分由被告天福泉公司清偿。第五、被告汤琼桃不是抵押人，不应承担担保责任。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南天福泉酒业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄花支行借款本金12450000元及其利息（利息分别计算：1、以借款本金1250000元为基数，从2010年12月27日起至2012年12月27日止，按月利率7‰计算，从2012年12月28日起至2013年12月27日止，按月利率7.6875‰计算，从2013年12月28日起至实际付清之日止，按月利率11.5313‰计算；2、以借款本金4200000元为基数，从2010年12月27日起至2012年12月27日止，按月利率7‰计算，从2012年12月28日起至2013年12月27日止，按月利率7.6875‰计算，从2013年12月28日起至实际付清之日止，按月利率11.5313‰计算；3、以借款本金1100000元为基数，从2011年8月23日起至2013年8月23日止，按月利率8.3125‰计算，从2013年8月24日起至实际付清之日止，按月利率12.4688‰计算；4、以借款本金5900000元为基数，从2011年8月23日起至2013年8月23日止，按月利率8.3125‰计算，从2013年8月24日起至实际付清之日止，按月利率12.4688‰计算；已支付的利息457657.54元予以扣除）;
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄花支行在借款本金1250000元及利息限额内对抵押财产即被告湖南天福泉酒业有限公司所有的设备（包括自动精流水处理系统、酒罐操作平台、不锈钢阀门管道、不锈钢酒罐、设备），在借款本金4200000元及利息限额内对抵押财产即位于长沙县黄花镇石丰村（现长丰村）的房屋（产权证号为：00003516、00003517、00003519、00003521、000035**），在借款本金1100000元及利息限额内对抵押财产即位于长沙县黄花镇长丰村的房屋（产权证号为：00××75），在借款本金5900000元及利息限额内对抵押财产即位于长沙县黄花镇石丰村（现长丰村）的房屋（产权证号为：00054076、00045077）享有优先受偿权；
三、被告易政承担担保责任后，有权向被告湖南天福泉酒业有限公司追偿；
四、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司黄花支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费132527元，公告费560元，共计133087元，由被告湖南天福泉酒业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 瑾
人民陪审员 于新仕
人民陪审员 万忠诚
二〇一七年九月十五日
书 记 员 张 瑜
附法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。