北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初48367号
原告：窦润艳，女，1979年1月18日出生，北京奥唯康健生物有限公司职员，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：朱宇（原告窦润艳之夫），男，1977年3月9日出生，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：王静，大沧海律师事务所北京分所律师。
被告：王信国，男，1975年3月17日出生，住北京市朝阳区。
原告窦润艳（以下简称原告）与被告王信国（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人朱宇、王静到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《家庭居室装饰工程合同》及《老君堂村华凯苑别墅XXXX号装修内容协议》；2、被告返还原告工程装修款95000元；3、被告返还原告空调款35000元；4、被告支付原告从2016年7月9日起至本案判决生效之日止的逾期施工费，计算标准为100元/天；5、被告赔偿原告后续重新修建一层和二层南向卧室窗户下面被砸开的两面承重墙的费用15000元；6、被告赔偿原告由于装修逾期导致的地板涨价损失5000元。事实和理由：2016年4月6日，原、被告签订《家庭居室装饰工程合同》及《老君堂村华凯苑别墅XXXX号装修内容协议》，约定被告为原告装修位于北京市朝阳区老君堂村华凯苑别墅XXXX号的房屋（以下简称XXXX号房屋），其中《老君堂村华凯苑别墅XXXX号装修内容协议》第五条对装修内容进行了明确约定。上述合同约定装修期限自2016年4月8日至2016年7月8日，共计90天，装修费合计20万元，由原告按照被告的施工进度支付，具体支付节奏双方根据工程进度进行协商，施工费用的付款原则为全部完成装修工程后付款，并在完工后扣留装修款5%作为保修金，保修金自竣工之日起一年内支付；因原告因素拖延工期顺延，因被告因素拖延工期，原告可扣除被告施工费100元/天。签订合同后，被告在2016年4月12日实际入场施工，施工至2016年7月5日被告就不干了。被告就同一个施工项目的款项向原告主张三次，原告不给被告就拒绝施工。原告共计向被告支付工程款95000元，空调款35000元。空调款是被告为原告购买空调的费用。被告虽然进行了部分施工，但没有任何一项工程是完工了的，目前涉案房屋还是毛坯房状态。在吊顶之前房屋内安装了中央空调，一个室外机六个室内机，现在这些空调都已经丢失了。被告至今未将房屋钥匙返还原告。原告的爱人朱宇2017年4月7日去涉案房屋，但无法打开涉案房屋大门的锁，原告认为是被告将门锁换了。原告要求解除合同的理由是被告一直延期履行合同主要义务，经原告催告后仍不履行，导致合同目的无法实现。逾期施工费自2016年7月9日起算是因为2016年7月8日为合同约定的竣工日期。
被告曾到庭辩称，原告所述签订合同的情况属实。原告总共支付被告合同款9万元，还有5000元是做窗户的增项工程款，总共应该是1万元但只给了5000元。原告另支付被告空调款3.5万元。被告对房屋进行了大量施工。被告没有给房屋换锁，现在被告手里还有一把涉案房屋的钥匙。被告于2016年4月12日入场施工，后来原告在2016年8月20日让被告停工，说她要出差，暂时先停工。之后双方调解过好多次，也进行过沟通，原告要求被告把活干完之后才给钱，被告不同意，被告认为应该先给钱。空调有单独的合同，是被告跟原告的爱人朱宇签订的。空调是被告去买的，由被告跟空调厂家签的合同，包括一个室外机七台室内机，现在这些空调不在涉案房屋内，因为原告没有给空调厂家钱，厂家的施工队就把空调拆走了，空调管线还在。被告同意解除合同，解除合同是因为原告不按时付款导致合同没法继续履行，原告的违约行为给被告造成了很大的损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年4月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《家庭居室装饰工程合同》、《老君堂村华凯苑别墅XXXX号装修内容协议》（以下统称装修合同），约定由被告对原告的XXXX号房屋进行装修施工，房屋建筑面积207平方米；甲方负责交代工作，乙方提供结构图纸，须甲方认可，才可开工；工期90天，自2016年4月8日起至2016年7月8日止，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方施工费100元/天；装修总价20万元，甲方按照10%、40%、45%、5%的进度分四期支付，具体支付节奏，双方依据工程进度进行协商；施工费用的付款原则为全部完成装修工程后付款，并在完工后扣留装修款的5%作为保修金，保修金从竣之日起1年后支付；装修内容包括但不限于建筑物房顶、室外、室内、阳台、院子等，其中房屋南面接阳台、封断桥铝及楼梯后面窗户安装断桥铝窗户（阳台结构及面积与华凯苑A4一致），阳台地面外延、阳台地面铺砖、顶面吊顶、墙面刮白刷漆以及封阳台需要和相关部门疏通的关系费等，共计10万元（包含在装修总价20万元之内），如果相关部门不允许外延阳台及封阳台或施工后被拆除，乙方应承担甲方由此产生的损失10万元，故乙方应在确定不能施工或拆除三日内退还甲方10万元，并负责由于拆除导致的房屋损坏的维修施工及装修。
上述装修合同签订后，被告于2016年4月12日入场施工，后双方产生争议，原告称被告施工至2016年7月5日就拒绝继续施工，被告则先是称原告于2016年8月20日要求其暂停施工，后又称其于2016年7月下旬撤离工地。
关于被告已经完成的工程内容，原告称包括房屋的部分吊顶、几面墙的拆除、几面墙的建设、部分水电管线的布设、阁楼的部分搭建、屋顶防水（尚未验收）、大门门垛的部分施工、部分断桥铝窗户的安装等。被告则表示其将二楼的吊顶施工完毕、一楼吊顶的龙骨全部完工、在一楼建隔断墙一面、二楼建隔断墙两面、断桥铝窗户完成三分之二（其中北侧、东侧、西南侧的窗户都已做完，东南侧的阳台窗户没有做）、屋顶防水施工完毕、阁楼的钢结构施工完毕、拆除原来铺设的地暖和混凝土垫层、拆除了客厅承重墙、砸开了一层、二层南侧卧室窗户下面的承重墙、大门门垛建设完毕但没有贴砖、一层、二层的水电改造完工，且已经施工完毕的隐蔽工程原告都已经验收过了。
另，双方均认可原告已经支付被告装修款95000元、空调款35000元。
关于空调款，被告提交其（乙方）与原告的爱人朱宇（甲方）于2016年4月29日签订的《北京朝阳老君堂村甲6号华凯苑XXXX号别墅购买及安装格力中央空调的合同》（以下简称空调合同）及附件，其中约定，甲方同意购买、乙方同意出售附件中所述的格力商品，并提供安装调试等服务，合同总价52000元，此价格包括机器费用、运输费用、安装及调试费用、安装所需材料费用等，合同签订后，甲方即付合同的30%即15600元，为预付款；设备进场后，经过验收，符合附件型号，甲方即付合同的40%即20800元设备款；设备安装调试后5个工作日内，经观察，可正常使用，甲方即付合同25%即13000元合同款；设备安装完毕，经过冬天制热测试，不晚于11月支付5%即2600元合同尾款；自合同生效后1日内，即2016年4月29日前，乙方施工队伍进驻施工现场开始施工，乙方保证5月20日前施工完毕；货物出厂运抵XXXX号房屋后，储放和保管由乙方负责，在安装完成调试合格前所造成货物的损坏、漏失，应由乙方修复或补齐。
经询，原告除要求解除装修合同外，还要求解除上述空调合同，朱宇则当庭表示同意原告在本案中关于解除空调合同的意见，并将其对于空调合同所享有的一切权利都由原告行使，原告行使相应权利后朱宇不再主张行使相同的合同权利，包括要求被告返还空调款以及解除空调合同。
关于原告要求解除涉案装修合同的原因，其表示系因被告多次施工逾期，经原告催告后仍不履行合同义务，致使原告无法实现合同目的，迟迟不能入住XXXX号房屋。原告提交被告于2016年5月14日出具的收条，其中被告承诺，“保证下周完成封阳台（含架）、屋顶防水、书房空调调整、吊顶架子完成、电路布线正常施工、地暖确定，于今日之前收款全部完成后，再进行后面款项，如拖延，愿意总价款打9折给予补偿”。
原告提交其爱人朱宇与被告签署的《收条及约定》，其中被告承诺，在当日收到朱宇及原告工程款2万元后，“保证在三周内完成前续约定工作，见之前收条及合同，并承诺完成阳台工作，选用优秀工字钢”；收此款之后，关于XXXX号房屋装修，“各部门需要收费及交押金都由本人承担（承担人：王信国）”；2016年6月5日前将XXXX号房屋北面墙（含楼梯后）及西面窗户都安装完毕，阁楼（后二字无法辨认）灯方案确认；所有工程均按合同约定执行；朱宇则承诺XXXX号房屋装修工程总价款从20万元提至21.6万元，包含加装工程及门垛工程等。经询，原告称《收条及约定》的签署日期为2016年5月30日。
原告提交照片若干，拟证明被告未按照上述承诺如期进行施工，阳台至今未封闭。
原告提交现场录音及文字整理稿，显示：1、被告认可已付空调款35600元，其中600元未实际支付，按照双方的约定扣除；2、双方对被告已经施工的工程造价进行估价，其中吊顶2万元（已经按照被告在收条中的承诺打9折）、水电改造2万元（未打9折）、屋顶防水6000元（未打9折）、阁楼4000元（未打9折）、拆改3000元（未打9折）、隔墙2000元（未打9折）、门窗2万元（已经打9折）、搭建阳台1万元（未打9折）、门垛4000元（未打9折）；3、被告将原告支付的空调款挪用，且未能在约定的最后期限支付给空调厂商，导致空调商将已经安装的空调设备拆走。
原告另提交地板定金收据一张以及其与地板商刘学华的通话录音，其中收据显示原告于2016年5月7日交纳地板定金1000元，收据中约定地板单价248元/平方米（含安装费、钢卡）、实木踢脚10厘米高30元/米、实木扣条50元/根；录音中刘学华表示原告之前定的地板由于时间过久，其已经将货发给别人，目前地板涨价，若原告想继续安装原来的地板，每平方米要涨价30元，即278元/平方米。原告认为是被告迟延施工的违约行为导致其需要承担地板价格上涨的损失，故要求被告赔偿。
本案审理过程中，经被告申请，本院委托北京中兴恒信工程造价咨询有限公司对被告已施工工程的造价进行评估，但被告在合理期限内未缴纳鉴定费，导致鉴定机构将该案做退案处理。本院在庭审中曾向被告释明，若因其拒不缴纳鉴定费导致鉴定工作无法开展的，视为其撤回鉴定申请。
本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。当事人一方存在违约行为导致另一方当事人不能实现合同目的的，另一方当事人亦可解除合同。
本案中，根据原告提交的收条、《收条及约定》、照片、录音等证据，本院可以认定被告数次未在约定的期限内完成承诺的工程，导致涉案装修工程在装修合同约定的工期内不可能完工。现原告要求解除装修合同，符合法律规定，本院予以支持。
关于空调合同，该合同虽系朱宇与被告签订，但该合同属于涉案装修合同的从合同，亦系为原告的利益而签署，朱宇同意原告关于解除该份合同的意见，并将其对该份合同的权利授予原告行使，另考虑原告与朱宇的夫妻关系，本院对此不持异议。原告提交的录音可以证明被告将原告支付的空调款35000元擅自挪用，导致空调商将空调拆除，进而导致原告的合同目的无法实现。现原告要求解除空调合同，符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
装修合同解除后，双方应当按照被告已施工工程的造价进行工程款的结算。因被告在申请装修工程造价评估鉴定后未按时交纳鉴定费，本案鉴定被鉴定机构退案。因原告提交的录音中双方就已完成的工程造价曾进行口头结算，故本院将依据双方在录音中对各施工项目的结算金额，综合被告在收条中关于逾期施工打9折的承诺确定涉案装修工程已施工部分的造价。经计算，涉案装修工程已施工部分造价的具体金额应为84100元。现原告已支付工程款95000元，故被告应当返还原告工程款10900元。因被告挪用原告支付的空调款，导致已安装的空调被空调商拆走，故被告应当将空调款35000元全额返还原告。
关于原告要求被告支付逾期施工费的诉讼请求，根据装修合同的约定，因被告因素拖延工期，原告可在工程款中按照每天100元的标准扣除逾期施工费。根据原告提交的收条、《收条及约定》、照片、录音等证据，本院可以认定被告逾期施工的事实。根据被告在收条中关于“下周完成封阳台（含架）”的承诺以及该份收条的出具日期，本院认为从2016年5月23日起计算逾期施工费较为适宜。另综合本院已经支持原告关于解除涉案装修合同的请求等因素，本院认为原告主张的逾期施工费计算期限过长，本院酌情确定逾期施工费计算至原告提起本案诉讼的2016年8月3日止，逾期施工费的金额总计7300元。将该笔费用从原告已经支付的工程款中扣除后，被告应返还原告的装修工程款数额应为18200元。
关于原告要求被告赔偿重新修建一层和二层南向卧室窗户下面被砸开的两面承重墙的费用的诉讼请求，根据双方在装修合同中的约定，被告应当负担由于拆除导致的房屋损坏的维修。但原告主张的数额偏高，且未提交充分证据佐证，本院将该笔费用酌减为1万元。
关于原告要求被告赔偿地板涨价损失的诉讼请求，原告提交的录音中的相关人员并未作为证人到庭接受质询，故本院无法认定原告主张的地板涨价的事实。即便地板涨价一节属实，原告提交的地板定金收据已经对地板、踢脚线等价格作出了明确约定，该约定对地板商及原告均具有约束力，原告主张的涨价损失不应当由被告承担。综上，本院对原告该项诉讼请求不予支持。
被告经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告窦润艳与被告王信国于二○一六年四月六日签订的《家庭居室装饰工程合同》、《老君堂村华凯苑别墅XXXX号装修内容协议》；
二、解除朱宇与被告王信国于二○一六年四月二十九日签订的《北京朝阳老君堂村甲6号华凯苑XXXX号别墅购买及安装格力中央空调的合同》；
三、被告王信国于本判决生效之日起七日内返还原告窦润艳装修工程款18200元、空调款35000元；
四、被告王信国于本判决生效之日起七日内赔偿原告窦润艳重新修建一层和二层南向卧室窗户下面被砸开的两面承重墙的费用1万元；
五、驳回原告窦润艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元,由原告窦润艳负担1920元（已交纳1625元，其余295元于本判决生效之日起七日内交纳）、被告王信国负担1380元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵 靓
人民陪审员 杜素玲
人民陪审员 张春英
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 秦 彬