浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0803民初1081号
原告：浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省衢州市衢江区信安东路**号。
法定代表人：洪辉发，董事长。
委托诉讼代理人：叶建民，男，1975年12月18日出生，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：张土良，男，1966年8月20日出生，汉族，该公司员工。
被告：衢州市柯城柯海钢管租赁服务部。住所地：浙江省衢州市灯具市场3区***号。
经营者：邵海平。
被告：邵海平，男，1971年12月6日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。
被告：姜丽英，女，1974年11月28日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。
原告浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司诉被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部、邵海平、姜丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日进行诉前登记，因被告未到庭参与调解，本院于2018年3月13日立案受理。原告向本院提出诉讼请求：1、责成被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部归还借款本金500000元及利息（自2017年11月21日至2017年12月20日为3062.73元，之后按借款合同约定计算）；2、就被告邵海平抵押给原告的抵押物享有优先受偿权；3、被告邵海平、姜丽英承担连带保证还款责任；4、本案诉讼费等由被告承担。本院受理后依法适用简易程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。
经本院审理认定：2015年1月13日，被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部、邵海平、姜丽英与原告签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份。合同约定：1、原告自2015年1月13日起至2018年1月12日期间向被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部发放贷款，最高额贷款限额为500000元，借款种类、利率、借款期限与用途以借款借据为准，到期归还本金，按月付息；2、被告邵海平、姜丽英以其所有的坐落于衢州市房屋【房产证号：衢房权证衢州市字第3/008301土地证号：衢州国用（2000）字第2-145**，登记权利人为邵海平】为被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部上述借款提供最高额500000元的担保并已经办理抵押登记；3、借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告邵海平、姜丽英与原告签订《融资保证函》，约定二被告为衢州市柯城柯海钢管租赁服务部的上述债务提供担保，保证期间为融资债务清偿期限届满之日后的两年，保证方式为连带责任保证，保证范围为该合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息、违约金等。原告浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司依约向被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部发放贷款500000元，借款借据确定借款期限自2016年1月4日至2017年1月3日，借款利率为月利率6.118265‰。因资金困难，2016年12月27日，被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部向原告申请展期，双方签订《展期还款协议》，约定：该笔借款期限延至2017年12月15日，展期月利率6.598612‰，到期还本，按月结息，其他内容继续按原合同执行；被告邵海平、姜丽英签字确认继续承担抵押责任。被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部将借款利息支付至2017年11月20日，之后未按约支付利息，借款到期后也未归还借款本金。被告邵海平、姜丽英也未履行保证义务。2018年1月19日，此纠纷成讼。另查明，2017年3月15日，原告公司名称由衢州市衢江农村信用合作联社变更为浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部于本判决生效之日起十日内返还原告浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，并支付自2017年11月21日起至款实际还清之日止按合同约定利率计算的利息；
二、被告邵海平、姜丽英对上述款项中借款本金500000元及利息（至2017年12月20日的借款利息3062.73元，自2017年12月21日起至款实际付清之日止按原合同约定利率计算）承担连带清偿责任；被告邵海平、姜丽英承担保证责任后，有权向被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部追偿；
三、原告浙江衢州衢江农村商业银行股份有限公司对被告坐落于衢州市房屋【房产证号：衢房权证衢州市字第3/008301土地证号：衢州国用（2000）字第2-145**，登记权利人为邵海平】在500000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8830元，减半收取4415元，保全费4770元，合计9185元，由被告衢州市柯城柯海钢管租赁服务部负担，被告邵海平、姜丽英承担连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 员 吴卫平
二〇一八年四月十二日
法官助理 程林珍
书 记 员 马云萍
申请执行期间二年
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。