山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1102号
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海八路513-5号。
负责人刘廷涛，该分行行长。
委托代理人包永东，山东源诚（滨州）律师事务所律师。
被告崔国辉，滨州市天合物流有限公司职工。
被告崔振忠，居民。
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行（以下简称建行滨州分行）与被告崔国辉、崔振忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人包永东到庭参加了诉讼，被告崔国辉、崔振忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行诉称，2013年10月11日，原告与被告崔国辉签订《个人消费借款合同》，约定被告崔国辉向原告借款300000元用于购买耐用消费品，借款期限自2013年10月8日至2018年10月8日；约定收款账户为滨州市滨城区银座家居光明家具店账户，账号为913xxx4037。为担保依约履行还款义务，被告崔国辉将其所有的位于滨州市某房产抵押给原告，并办理滨房他证中区字第20131001**号房屋他项权证。被告崔振忠与原告签订《个人消费借款保证合同》，提供连带责任保证。合同签订后，原告依约将借款300000元汇入约定的收款账户，履行了付款义务。自2014年12月22日后，被告未能按照合同约定还本付息，截至2015年4月29日，被告尚欠原告贷款本金244373.7元，利息及逾期利息8278.01元。依照《个人消费借款合同》约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布与借款人的贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息并承担相关费用。请求法院依法判决：1、原告宣布与被告崔国辉签订的《个人消费借款合同》立即到期；2、被告立即归还截至2015年4月29日拖欠的贷款本金244373.7元、利息及逾期罚息8278.01元，自2015年4月30日至付清之日止按合同约定利率支付利息及逾期罚息；3、确认原告对滨房他证中区字第201xxxxx1**号他项权证项下的位于滨州市黄河五路789号房产抵押权合法有效，对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告崔振忠承担连带保证责任；5、原告因本案发生的诉讼费、保全费、邮寄费、鉴定费、差旅费等原告实现债权的全部费用由两被告承担。
诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求；变更第五项诉讼请求为诉讼费用由被告负担。
被告崔国辉、崔振忠均未提出答辩意见。
经审理查明，2013年8月26日，被告崔国辉向原告申请个人消费贷款，被告崔国辉、崔振忠并分别在个人消费类贷款业务申请表借款人及保证人栏中签名捺印，同时被告崔国辉在抵押人栏签名捺印。2013年10月11日，原告与被告崔国辉签订《个人消费借款合同》，约定被告崔国辉向原告借款300000元用于购买耐用消费品；还款方法为等额本息还款法；贷款期限为60个月，自2013年10月8日起至2018年10月8日止；合同项下利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利息调整日，每月的计息天数按30日计算；合同项下借款的约定还款日为每月22日。本合同项下贷款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款人同意贷款人将300000元借款划入滨州市滨城区银座家居光明家具店的账户（账号：9130xxx4037），并授权原告在被告崔国辉账户（账号：62×××73）中直接扣划还款。
同日，原告与被告崔国辉签订《个人消费借款抵押合同》、约定被告崔国辉以其名下房产一套（房屋所有权证编号：滨州市房权证东区字第××号）为以上借款提供抵押担保，约定抵押担保范围包括借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，滨州市房地产管理局于2013年10月19日对抵押房屋办理了抵押登记，并颁发了房屋他项权利证（证号：滨房他证中区字第201xxxxxx**号）。
2013年10月11日，原告与被告崔振忠签订《个人消费借款保证合同》，约定被告崔振忠向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止（如主合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止），若债权人根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止；如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期的，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。
2013年10月22日，原告依约将借款300000元发放至被告崔国辉指定的收款账户内，履行了借款交付义务。根据原告提交的被告崔国辉中国建设银行个人贷款对账单显示，被告崔国辉最后一次还款日期为2014年12月22日，此后未再还过款。截至2015年4月29日，被告崔国辉尚欠原告借款本金244373.70元、利息及逾期利息8278.01元。
上述案件事实，有原告提交的《中国建设银行个人消费贷款申请表》、《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、《个人消费借款保证合同》、抵押房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、两被告身份证复印件及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、《个人消费借款保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约向被告崔国辉足额实际发放了贷款，被告崔国辉应按照合同的约定按时履行还本付息的义务。被告崔国辉未能按时还本付息，其行为已构成违约，依据合同约定，原告有权提前收回借款本金并按合同约定计收利息。被告崔国辉以其房产向原告提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原被告所签订的抵押合同合法有效，且抵押权已设立，原告要求对抵押房产优先受偿，本院依法予以支持。被告崔振忠与原告签订保证合同，自愿向原告提供连带责任保证，应在保证合同约定的保证范围内向原告承担连带清偿责任。
两被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院可以依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔国辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行借款本金244373.70元及利息、逾期利息（截至2015年4月29日应付利息及逾期利息为8278.01元；自2015年4月30日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人消费借款合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司滨州分行有权对被告崔国辉抵押的房产（房屋所有权证编号：滨州市房权证东区字第××号）优先受偿；
三、被告崔振忠在以上第一项应付款范围内向原告中国建设银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5090元，由被告崔国辉、崔振忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一五年十一月四日
书 记 员 马 爽