贵州省贵阳市南明区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黔0102执异89号
异议人任慧林，男，1961年7月24日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
申请执行人牟端，男，1960年5月29日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司，地址在贵州省贵阳市花溪打到中段甘荫塘四方河路口。
法定代表人郑平，该公司经理。
被执行人郑平，男，1973年4月27日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
本院在执行牟端申请执行贵阳大正泰莱汽车服务有限公司、郑平借款合同纠纷一案中，异议人任慧林提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人任慧林称：请撤销（2014）南民执字第1930-2号执行裁定书、（2014）南民执字第1930-4号协助执行通知书，并裁定解除对异议申请人协助义务。法院在执行（2014）南民执字第1930号案件过程中，于2015年8月4日向贵州一树连锁药业有限公司发出（2014）南民执字第1930-2号执行裁定书、（2014）南民执字第1930-4号协助执行通知书，提取被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司（任慧林）的租金收入清偿涉案债务。我认为，上述执行法律文书将我列为本案协助义务人缺乏事实及法律依据，且我对上述租金收入有合法收益权，依法应予撤销，并裁定中止对我享有的上述租金收入的执行。理由为：被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司为解决流动资金不足，于2013年12月31日向中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行贷款4080万元，我和任慧强、任慧英、任庆华以我们共有的位于贵阳市××西路×号××广场×栋×层×号房屋为上述借款提供抵押担保。为此，我们于2013年3月1日与贵阳大正泰莱汽车服务有限公司签订《有偿担保协议书》，约定我们以上述房屋提供担保，担保费350万元，并对担保费的支付时间为违约责任进行了约定，后大正公司违约。我们于2013年10月5日向贵阳大正泰莱汽车服务有限公司发出《催收通知》，要求支付担保费350万元及违约金30000元。为支付上述担保费及违约金，贵阳大正泰莱汽车服务有限公司授权我们处分其所有的位于贵阳市南明区石岭街金浩大厦1层4号物业，并授权我们以我们名义对外签订处分上述物业的相关合同文件。2014年1月7日，我根据任慧强、任慧英、任庆华的授权，以其名义与贵州一树连锁药业有限公司签署《广告位租赁合同》及《房屋租赁合同》，该合同约定了租赁期限10年及年租金。2014年5月6日，被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司与我签订《还款协议》，约定甲方贵阳大正泰莱汽车服务有限公司无力支付乙方（我们）担保费及违约金，双方同意我们以550万元购买对贵州一树药业有限责任公司的租金收益权。购买期限为6年，租金收益权价值共计约720万元，同时约定甲方应支付乙方的担保费及违约金共计353万元，抵销本协议项下同等价值的租金收益权购买款。另197万元购买价款乙方根据甲方的委托指示支付至指定账户。2014年12月8日，贵阳大正泰莱汽车服务有限公司向我们出具《委托付款指令》，要求我将197万元租金收益权购买价款支付至指定账户，嗣后，我按照其指示，于同年12月24日将上述197万元如约支付。基于上述理由，我认为，我以对等价格购买了贵阳大正泰莱汽车服务有限公司所有的位于贵阳市南明区石岭街金浩大厦1层4号物业的租金收益权，该物业的租金依法应由我收取，以上《还款协议》及相应授权、委托支付指令等均系贵阳大正泰莱汽车服务有限公司真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当予以保护。法院对于贵阳大正泰莱汽车服务有限公司的涉案债务，无权提取上述物业租金。异议人针对其异议提交《有偿担保协议书》、《还款协议书》、《催收通知》、《通知书》、《委托付款指令》、《告知函》、《关于授权任慧林签署租赁合同的函》、《房屋租赁合同》、《广告位租赁合同》、工商银行贵阳文化路支行《借记卡账户历史明细清单》的复印件各一份作为证据。
本院查明：牟端申请执行贵阳大正泰莱汽车服务有限公司、郑平借款合同纠纷一案，本院于2014年9月19日作出的（2014）南民初字第1391号民事判决书已发生法律效力，贵阳大正泰莱汽车服务有限公司、郑平应归还牟端借款本金人民币197.05万元及利息30.5万元（从2012年7月19日计算至2013年8月21日），支付牟端利息（以本金197.05万元，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准从2013年8月22日起计算至借款还清之日止），负担案件受理费26134元及迟延履行期间的加倍债务利息。因贵阳大正泰莱汽车服务有限公司、郑平未履行该生效判决确定的义务，牟端向本院申请执行，本院立案受理。执行中，本院于2015年5月6日向贵阳市房屋产权管理部门送达（2014）南民执字第1930-2号执行裁定书、（2014）南民执字第1930-3号协助执行通知书，查封被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司位于南明区××街××大厦2号（010233035补发）、4号（010233036补发）房屋。经查，该两套房屋中，其中一套房屋实际系案外人贵州一树连锁药业有限公司承租用于商业经营，案外人贵州一树连锁药业有限公司称，2017年1月8日前的租金已经支付完毕，本院遂于2015年9月15日向该公司送达（2014）南民执字第1930-2号执行裁定书、（2014）南民执字第1930-4号协助执行通知书，要求该公司协助提取被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司（任慧林）在该公司处的租金收入290万元（提取租金时间从2017年1月8日起）以清偿所欠申请执行人牟端债务，被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司应支付的迟延履行期间的加倍债务利息据实计算并一并执行。
经查，异议人提交的《有偿担保协议书》载明甲方贵阳大正泰莱汽车服务有限公司向农行贵阳新华支行申请流动资金借款，要求乙方任慧林、任慧强、任慧英、任庆华以共有的位于贵阳市中山西路97号腾达广场A栋1层70号房屋为甲方的借款提供抵押担保，担保债权最高额为20000000元。担保债务发生期间为两年，自2013年2月22日起至2015年2月22日止。乙方为甲方的债务提供的担保为有偿担保，甲方向乙方支付本协议第二条项下最高额债务（2千万元）的担保费350万元。该款项甲方必须按照乙方指定账户于本协议签订之日起7个月内支付完毕，如甲方未按签署约定给付担保费用，逾期则按每月3万元支付违约金，该协议载明时间为2013年3月1日。异议人提交催收通知载明任慧林、任慧强、任慧英、任庆华向贵阳大正泰莱汽车服务有限公司催收担保费350万元及违约金3万元。异议人提交的《告知函》载明贵阳大正泰莱汽车服务有限公司告知仁慧林等因公司无力支付担保费及违约金，特授权任慧林等处分其位于贵阳市南明区石岭街金浩大厦1层4号物业，处分该物业所得款项用于偿还上述担保费及违约金，本告知函与授权委托书具同等效力。异议人提交的《通知书》载明任慧林、任慧强、任慧英、任庆华收到贵阳大正泰莱汽车服务有限公司的《告知函》，对此，经与贵州一树连锁药业有限公司协商，一树药业有承租前述物业的意向，具体事宜请收到通知后与其协商。异议人提交的《关于授权任慧林签署租赁合同的函》载明贵阳大正泰莱汽车服务有限公司授权任慧林等以任慧林等的名义与贵州一树连锁药业有限公司签署有关租赁贵阳市南明区石岭街金浩大厦1层4号物业的相关合同文件。异议人提交的《房屋租赁合同》载明2014年1月7日，乙方贵州一树连锁药业有限公司承租甲方任慧林位于贵阳市石岭街金豪大厦1层2号的门面，租用期限10年，即2014年1月9日至2024年1月8日。每月租金为52563元，半年一付。第一年，第二年租金不变，为630756元，以后租金每两年递增一次，年度租金按照3%递增，第三年，第四年租金为649679元，第五年为669169元，之后第六年租金甲乙双方到2019年在进行协商。异议人提交的《广告位租赁合同》载明甲方任慧林将位于贵阳市石岭街金豪大厦1层2号店铺范围内的商业门头广告位租赁给乙方贵州一树连锁药业有限公司进行品牌宣传。租赁期为10年，从2014年1月9日至2014年1月8日，每月租金52564元，半年一付。第一年、第二年租金不变，为630768元，之后租金每两年递增一次，年度租金按照3%递增，第三年、第四年租金649691元，第五年租金为669182元，之后第六年租金甲乙双方到2019年再进行协商。异议人提交的《还款协议书》载明甲方贵阳大正泰莱汽车服务有限公司与乙方任慧林、任慧强、任慧英、任庆华2013年3月1日签署《有偿担保协议》，甲方未能在约定期限内支付乙方费用350万元，构成违约，乙方收悉甲方告知函，并根据告知函内容与一树药业签订《房屋租赁合同》和《广告位租赁合同》，约定租期为10年，租金约为每年120万元。甲方对乙方与一树药业签订的前述《租赁合同》予以确认。双方达成协议，截止协议签订之日，甲方应向乙方支付担保费350万元，违约金3万元。甲方对上述担保费及违约金无力支付，双方同意乙方以550万元购买对贵州一树药业有限责任公司的租金收益权，购买期限为6年，租金收益权价值共计约720万元。双方确认甲方应支付乙方的担保费及违约金共计353万元，抵销本协议项下同等价值的租金收益权购买款。乙方另行支付甲方租金收益权购买价款197万元，至此，甲方应支付乙方的担保费及违约金结清。乙方根据甲方的委托指示，将前述购买价款支付至甲方指定账户。本协议所约定的租金收益权购买期限届满，如乙方为甲方提供的担保物被债权人或法院处分，则对剩余租期的租金由乙方收取，以赔偿因乙方抵押物被处分所造成的损失。落款时间显示为2014年5月6日。异议人提交的《委托付款指令》载明贵阳大正泰莱汽车服务有限公司委托任慧林等将应支付的租金收益权价款197万元支付至下列账户：收款人户名：侯玉华，收款人账号：240×××××4086，收款人开户行：中国工商银行贵阳文化路支行。按本指令支付后，根据《还款协议书》应支付的租金收益购买价款已支付完毕。异议人提交的工商银行贵阳文化路支行《借记卡账户历史明细清单》载明户名为任慧林的工行卡，卡号为622×××××5287，账号为240×××××4086，于2014年12月1日至2014年12月31日期间的交易流水，其中2014年12月25日，从任慧林的账号为240×××××4086的账户跨行汇款转出1970000元，转给另一账号（账号：101×××××0954），对方户名处空白。
本院认为，异议人任慧林主张在本院查封房屋、向协助执行义务人送达协助提取租金收入文书之前，已经向被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司购买了该协助执行义务人自2014年1月9日起六年的租金收益权，故本院向协助执行义务人提取2017年1月8日以后产生的290万元及迟延履行期间的加倍债务利息范围内的租金收入侵犯其权利。但租金收入系基于被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司对房屋的所有权而产生，异议人并非该房屋的抵押权人，对该房屋的租金收入没有法定优先受偿权，其与被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司私下的协议约定，仅形成异议人对被执行人的债权请求权，不能以此对抗本院依据生效判决文书作出的强制执行行为。此外，异议人主张购买了六年租金收益，按约定向被执行人支付了相应对价，并称其中353万元系用被执行人所欠异议人的担保费及违约金抵销，另197万元购买价款系付到被执行人委托指示支付的指定账户（收款人户名：侯玉华，收款人账号：240×××××4086，收款人开户行：中国工商银行贵阳文化路支行），但异议人提交的353万元的担保费及违约金产生的证据仅为异议人与被执行人的协议约定，提交的《借记卡账户历史明细单》更是显示240×××××4086的账户，户主竟为任慧林，而非《委托付款指令》载明的侯玉华，该197万元的银行转款记录，是从任慧林的账号240×××××4086转出，转入另一个不知名的账号（101×××××0954）。《委托付款指令》与《借记卡账户历史明细清单》明显自相矛盾。故对异议人购买了六年租金收益并支付了相应对价的主张，本院不予认可。异议人与被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司之间的债权债务纠纷，应另行通过其他合法途径解决。协助执行通知书主文部分虽然列入异议人任慧林的名字，但系在被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司后用括号注明，因协助执行义务人贵州一树药业有限责任公司系与任慧林签订的租赁合同，用括号注明旨在向协助执行义务人贵州一树药业有限责任公司明示提取的是其与任慧林签署的租赁合同项下的租金，而并非将任慧林列为协助义务主体。贵州一树连锁药业有限公司虽是与任慧林签署的租赁合同，但被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司对任慧林出具了授权任慧林代其向贵州一树连锁药业有限公司出租该房屋的授权委托文件，故本院认可协助义务人贵州一树连锁药业有限公司对所租赁的被执行人贵阳大正泰莱汽车服务有限公司所有的房屋享有合法承租权。本院依据已发生法律效力的生效判决书开展强制执行，提取协助义务人贵州一树药业有限责任公司实际使用被执行人所有的房屋而产生的租金收入，并无错误。对异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人任慧林的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内通过本院向贵州省贵阳市中级人民法院申请复议，也可以直接向贵州省贵阳市中级人民法院申请复议。
审判长 谭 晖
审判员 赵俊峰
审判员 刘宗德
二〇一八年一月十一日
书记员 颜 静