北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初5259号
原告：金庆明，男，1957年6月12日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：王娟，北京市鑫诺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小波，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告：徐春梅，女，1968年6月3日出生，住北京市门头沟区。
被告：顾菲，女，1987年1月16日出生，北京霸润广告有限公司行政出纳，住北京市朝阳区。
原告金庆明与被告徐春梅、顾菲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金庆明及其委托诉讼代理人李小波，被告徐春梅、顾菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金庆明提出诉讼请求：一、解除金庆明与郭宝才、徐春梅于2010年9月27日签订的《房屋买卖合同》；二、徐春梅、顾菲向我返还购房款12万元；三、徐春梅、顾菲向我赔偿损失532894元。事实和理由：2010年9月27日，我与郭宝才、徐春梅签订《房屋买卖合同》，约定将徐春梅名下的位于北京市门头沟区王家胡同11排14号19幢1层（以下简称19幢1层）的房屋卖给我，我一次付清了房款12万元。由于当时19幢1层房屋已被划入拆迁范围，暂时无法办理过户手续，所以徐春梅、郭宝才与我于签订合同当日共同做了一份委托公证，由徐春梅、郭宝才委托我管理及出售该房产，包括办理签订拆迁安置协议，领取拆迁补偿款等一切事宜。2014年年初，郭宝才去世，徐春梅出尔反尔，想将拆迁利益据为己有，其撤销了原公证书中的委托事项，以房屋产权人的名义与拆迁人达成协议并将19幢1层房屋交与拆迁人拆除。现我与郭宝才、徐春梅签订的《房屋买卖合同》已实际不能履行，故我要求解除该合同。顾菲系郭宝才的继承人，合同解除后，应由徐春梅、顾菲向我返还购房款12万元并赔偿我的经济损失。19幢1层房屋拆迁后补偿了一套40平方米的一居室安置房及拆迁款72894元。现安置房政府回购价为每平米14500元。故我的损失应为72894元+14500元/平方米×40平方米-120000元=532894元。
被告徐春梅辩称：金庆明提交的《房屋买卖合同》确系我与郭宝才签署的，但签订买卖合同后，我并未将房屋交付与金庆明，房屋一直由我居住使用，故我认为这个合同是不成立的。房款我只收到11.5万元，我同意将这11.5万元退还给金庆明，我不同意金庆明的其他诉讼请求。
被告顾菲辩称：郭宝才系我父亲，我父母在我很小的时候就离婚了，之后我随我母亲一起生活，跟我父亲联系很少。我对19幢1层房屋的买卖及拆迁情况均不知情，我也没有继承郭宝才的遗产，我尊重法院判决。
本院经审理认定事实如下：
郭宝才与顾立新原系夫妻，二人生有一女顾菲。郭宝才于2014年2月13日死亡，其父郭玉会于1985年9月1日死亡，其母苏仁桂于1984年9月5日死亡。郭宝才与顾立新于1993年离婚，后郭宝才与徐春梅于2004年2月14日登记结婚，婚后未生育子女。
19幢1层房屋原登记在徐春梅名下。2010年9月27日，郭宝才、徐春梅与金庆明签订《房屋买卖合同》，约定：徐春梅自愿将19幢1层房屋（建筑面积6.1平方米）卖给金庆明，价款为12万元。同时，三人办理委托公证。公证内容为：徐春梅、郭宝才委托金庆明办理管理及出售该房产的一切事宜，具体权限包括：日常管理、使用、出租和收取租金、修缮（包括翻建、扩建，到规划部门申请办理翻扩建手续等）；出售该房产，签订买卖合同、办理买卖登记过户手续、缴纳相关税费、领取售房款；如遇拆迁，办理签订拆迁安置协议、领取拆迁补偿款等一切事宜。
2012年6月30日，金庆明与北京市门头沟区房屋征收事务中心（以下简称征收事务中心）就19幢1层签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》（以下简称《征收协议》），协议中被征收人一栏写明为徐春梅、金庆明，协议末尾被征收人签字处仅有金庆明的签字。协议认定被征收房屋面积为6.1平方米，被征收人依约可获得房屋重置成新价及附属物补偿5730元、搬家补助费92元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖励费80000元、电话移机费235元、有线电视移机费300元、空调移机费300元、热水器移机费300元、宽带费350元。被征收人可获得一套一居室安置房，由于协议安置面积大于应安置面积，被征收人需补交差额安置面积房款53505元。
2015年4月22日，徐春梅办理公证，内容为撤销其于2010年9月27日委托金庆明办理管理及出售房产相关事宜的委托。2015年6月7日，徐春梅与征收事务中心签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》（以下简称《补充协议》），约定被征收人安置房面积为40平方米，房源为新增100万平米安置房建设地块、商业项目定向配建棚户区安置房及其他房源；被征收人另可获得周转费24000元及二次搬家补助92元。签订《补充协议》后，徐春梅将19幢1层房屋交由拆迁公司拆除。2016年7月27日，徐春梅与征收事务中心再次签订一份《补充协议》，约定被征收人选定现房，坐落于北京市门头沟区中门寺地块25楼2单元1503号，周转费变更为3000元，二次搬家补助费不变。19幢1层房屋的征收补偿、补助款扣除应交的差额面积房款后的72894元已由徐春梅领取，安置房现已交付使用，亦由徐春梅领取。另，19幢1层的征收档案显示，空调、热水器的票据由金庆明提供，金庆明亦签署了三份情况说明，写明电话、有线电视、宽带票据因保管不当丢失。
19幢1层房屋征收的安置宣传手册显示，如被征收人放弃现房，征收主体将依每平方米14500的价格进行回购。
当事人均认可19幢1层房屋的被征收人为徐春梅。经本院向征收事务中心核实，征收事务中心亦表示根据征收条例规定，房屋被征收人应为房屋产权人，即徐春梅，征收补偿利益亦对徐春梅发放。
对上述无争议事实，本院予以确认。
当事人对购房款的支付数额存在争议。金庆明主张，其已全额支付了12万元购房款。为证明其主张，金庆明向法院提交了一份徐春梅与郭宝才于2010年9月27日出具的收据，内容为收到19幢1层全部房款12万元。徐春梅对收据的真实性不持异议，但认为自己仅收到了金庆明转账的11.5万元，其余5000元没见到。顾菲表示不清楚相关情况。本院认为，现收据显示徐春梅、郭宝才已收到12万元房款，徐春梅主张其仅收到11.5万元，但未就其主张提交相应证据，故本院对金庆明关于已全额支付12万元房款的主张予以支持。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。郭宝才、徐春梅就19幢1层房屋与金庆明签订了《房屋买卖合同》，该合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。徐春梅以其未交付房屋为由主张合同不成立，缺乏法律依据，本院不予支持。金庆明依合同约定全额支付了价款，则郭宝才、徐春梅应将19幢1层房屋交付金庆明并由金庆明获得房屋后续的征收补偿利益。郭宝才、徐春梅于签订买卖合同当日委托金庆明办理19幢1层房屋的拆迁手续，后徐春梅单方撤销委托，以房屋登记所有人的身份与征收事务中心签订两份《补充协议》并取得19幢1层房屋的全部征收补偿利益。该行为系出卖方违约，且违约行为已导致合同目的不能实现，故对于金庆明要求解除其与郭宝才、徐春梅于2010年9月27日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，郭宝才、徐春梅应向金庆明返还12万元房款并赔偿金庆明的违约损失。金庆明主张的损失计算方法正当、合理，本院对其主张的损失数额予以支持。现郭宝才已去世，徐春梅、顾菲系其继承人，则顾菲应在其继承郭宝才遗产的范围内承担上述返还房款及赔偿损失的责任。金庆明要求顾菲与徐春梅共同承担返还责任，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除郭宝才、徐春梅与金庆明于二○一○年九月二十七日订立的《房屋买卖合同》。
二、徐春梅于本判决生效之日起七日内向金庆明返还房款120000元，顾菲在其继承郭宝才遗产的范围内承担上述返还120000元房款的责任。
三、徐春梅于本判决生效之日起七日内向金庆明赔偿损失532894元，顾菲在其继承郭宝才遗产的范围内承担上述赔偿532894元损失的责任。
四、驳回金庆明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零三百二十九元，由徐春梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由徐春梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 赵 琳
人民陪审员 李宝合
人民陪审员 王立芹
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 谢新瑜