广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初10187号
原告：中国某某银行股份有限公司珠海市分行。住所：珠海市香洲区九洲大道钟1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，行长。
委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：冯某某，男，汉族，1982年4月7日出生，住珠海市斗门区。。
原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）诉被告冯某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托代理人林苏云到庭参加了诉讼，被告冯某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还所欠原告贷款本金人民币331998.48元及利息（截至2016年11月8日利息为人民币5519.48元；从2016年11月9日至清偿之日的利息，以人民币337517.96元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定逾期罚息利率计算），本息暂合计为337517.96元；3.确认原告对依法处分抵押房产（珠海市斗门区城南白藤二路555号8栋1单元1503房）所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告承担。庭审时，原告明确其第二项诉讼请求如下：利息5519.48元包含罚息201.37元和正常利息5318.11元。事实和理由：2013年1月21日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告冯某某向原告建行珠海分行借款人民币46万元，用于购买珠海市斗门区城南白藤二路555号8栋1单元1503房，借款期限为120个月，从2013年1月21日至2023年1月21日止，还款方式为等额本息还款法，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，月利率为5.18542‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，双方还在合同约定以冯某某所购房产作为上述借款的抵押担保。借款合同签订后，双方已向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续。建行珠海分行亦已于2013年2月1日将人民币46万元贷款全部划入冯某某指定的银行账户。然而，冯某某在仅归还了41期贷款本息后，自2016年8月开始不依约履行还本付息义务，建行珠海分行经多次催收无果。至2016年11月8日，冯某某已累计拖欠逾期贷款本息合计人民币19687.36元。冯某某的行为已构成违约，特诉至法院，望判如所请。
被告冯某某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月21日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440640008-011-2013000550），合同约定：“借款人向贷款人借款人民币46万元，用于购买珠海市斗门区城南白藤二路555号8栋1单元1503房；借款期限为120个月，从2013年1月21日起至2023年1月21日；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币5158.49元；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，即月利率为5.18542‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每年的1月1日调整一次；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人以其预购的商品房即珠海市斗门区城南白藤二路555号8栋1单元1503房为上述《个人住房（商业用房）借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括上述合同约定的债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；借款人构成违约的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应的调整。”
2013年2月1日，原告建行珠海分行依照约定向被告冯某某指定账户发放贷款人民币46万元。2015年4月9日，原、被告办理了以冯某某为1503房房地产权属人的抵押权登记，抵押权登记证号为“粤房地他项权证珠字第0300045654号”，债权数额为人民币46万元。在还款期限内，冯某某未能按时履行还本付息义务，截至2016年11月8日，冯某某尚欠建行珠海分行贷款本金人民币331998.48元及利息5519.48元（其中应付利息5318.11元，罚息201.37元）。
本院认为，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原告建行珠海分行依约发放贷款，被告冯某某未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，建行珠海分行有权提前解除与冯某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求冯某某按合同约定偿还借款本息。对建行珠海分行要求解除与冯某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求冯某某偿还所欠贷款本金331998.48元及利息[截至2016年11月8日，利息为人民币5519.48元（正常利息5318.11元、罚息201.37元），2016年11月9日起至借款本息全部清偿之日止的利息以人民币337517.96元（331998.48元+5519.48元）为基数，按中国人民银行同期同档次金融机构贷款利率下调5%的基础上上浮50%计算）]的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，冯某某以其购买的商品房即珠海市斗门区城南白藤二路555号8栋1单元1503房（房地产权证号：03××51）为上述《个人住房（商业用房）借款合同》的债务提供抵押担保，且双方于2015年4月9日办理了抵押权登记手续，故建行珠海分行于2015年4月9日取得抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”债务人冯某某未履行原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》所约定的到期债务，债权人建行珠海分行有权就依法处分抵押物即珠海市斗门区城南白藤二路555号8栋1单元1503房所得价款优先受偿。对建行珠海分行请求就依法处分上述抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行与被告冯某某2013年1月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440640008-011-2013000550）；
二、被告冯某某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行借款本金人民币331998.48元及利息（截至2016年11月8日，利息为人民币5519.48元，2016年11月9日起至借款本息全部清偿之日止的利息以人民币337517.96元为基数，按中国人民银行同期同档次金融机构贷款利率下调5%的基础上上浮50%计算）；
三、原告中国某某银行股份有限公司珠海市分行对被告冯某某名下珠海市斗门区城南白藤二路555号8栋1单元1503房（房地产权证号：03××51）依法处分后所得价款在上述第二项债务范围内享有优先受偿权；
被告冯某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3231元，由被告冯某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 程仁姬
二〇一七年二月二十二日
书记员 李贵静
陈雯婧