湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初1684号
原告兴业银行股份有限公司株洲分行，住株洲市天元区。
法定代表人胡海，系该行行长。
委托代理人熊恩环，系原告工作人员。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
委托代理人王玲芝，湖南唯楚律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告朱可珍。
委托代理人邝建祥，湖南湘淮律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
被告王晓明。
被告朱冬藏。
被告彭秀林。
特别授权委托代理人朱冬藏，系被告彭秀林亲属。
原告兴业银行股份有限公司株洲分行（以下称兴业银行株洲分行）诉被告朱可珍、王晓明、朱冬藏、彭秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理，依法由审判员刘洋、人民陪审员彭福寿、曹佩均组成合议庭适用普通程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理。书记员陈霞担任庭审记录。王玲芝、邝建祥、朱冬藏到庭参加诉讼。被告王晓明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行株洲分行诉称：原告与被告朱可珍、王晓明于2013年1月签订了《个人授信额度借款合同》，并约定原告授信给被告朱可珍170万元的额度，有限期60个月。被告王晓明在该合同债务人栏签字对其合同项下全部债务承担连带清偿责任。为确保上述的合同切实履行，2013年1月，被告朱可珍、王晓明与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》约定将共有的位于株洲市芦淞区建设路99号九天国际广场2227号房地产提供抵押担保并办理了房屋他项权证。2013年1月29日，原告与被告朱冬藏签订了《个人借款最高额保证合同》合同约定为上述签署的《个人授信额度借款合同》及其分合同项下债务的偿还提供连带责任保证担保。被告彭秀林作为朱冬藏配偶在借款申请表一栏签字，自愿为被告朱可珍、王晓明提供连带责任保证担保。2015年12月3日及12月23日，原告与被告朱可珍、王晓明签订了两份《零售经营类借款合同》，原告依约向被告朱可珍发放贷款人民币85万元和55万元，借款期限12个月，借款利率执行固定利率，年利率为7.3%，还款方式为按月付息、到期结清全部本息；借款逾期的，债权人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。上述合同生效后，原告依约足额发放了贷款，被告朱可珍、王晓明未依约履行还款义务。截至2016年12月26日，被告朱可珍、王晓明共拖欠原告借款本金140万元，逾期利息24782.92元。被告朱冬藏、彭秀林涉入其他诉讼，已被法院执行。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告朱可珍、王晓明立即一次性偿还原告借款本金人民币140万元、逾期利息（含罚息、复利）人民币24782.92元（利息、罚息、复利暂算至2016年12月26日，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2、被告朱可珍、王晓明承担原告为实现上述债权所支付的代理费人民币121239元；3、被告朱冬藏、彭秀林按各借款金额的10%向原告支付违约金人民币14万元；4、原告对被告朱可珍、王晓明提供抵押担保的房地产（房屋所有权证号为株房权证株字第10002997**号）在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告朱冬藏、彭秀林在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）、违约金及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、四被告承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告送达费和强制执行费等）。
被告朱可珍辩称：其欠原告本金情况属实，利息需要核实；其所欠原告款项不是有意躲避，是因为生意亏损，抵押物可以偿还拖欠原告的本息；原告为实现债权所产生的律师费缺乏有效的证据。
被告王晓明未向本院提供答辩意见和证据。
被告朱冬藏辩称：其保证责任根据担保法第24条之规定已免除，虽在2013年1月29日与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，但在该保证合同约定的保证期限内，原告与被告朱可珍、王晓明多次签订了借款合同，对借款金额、期限作出了变更，均没有取得保证人的书面同意。原告向其主张借款金额的10%违约金14万元及连带清偿责任缺乏事实和法律依据。本案中原告与借款人变更主合同时未取得其书面同意，其不再承担保证责任。本案既有物保又有保证，根据担保法第28条之规定，其仅对物保以外的债权承担保证责任。
被告彭秀林辩称：其没有在保证合同上签字，不是本案的担保人不承担保证责任。
经审理查明：2013年1月，原告兴业银行株洲分行（债权人）与被告朱可珍、王晓明（共同债务人）签订一份《个人授信额度借款合同》约定：债权人向债务人授信170万元；授信有效期自2013年1月25日至2018年1月25日……
同月，原告兴业银行株洲分行（抵押权人）与被告朱可珍、王晓明（抵押人）签订一份《个人借款最高额抵押合同》约定：抵押人自愿以自有财产位于株洲市芦淞区建设路99号九天国际广场2227号房屋（所有权证号：1000299764）为上述主合同债务向抵押权人提供最高额抵押担保；被担保的债权范围为抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用）；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭……2013年1月28日，双方在不动产登记机构办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权证号：1000306275）。
2013年1月29日，原告兴业银行株洲分行（债权人）与被告朱冬藏（保证人）签订一份《个人借款最高额保证合同》约定：保证人自愿为2013年1月25日至2018年1月25日期间内债权人与债务人连续发生的债务向债权人提供保证担保；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；保证期间自每笔主债务履行期限届满之日起两年。主债务履行期限提前届满时，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年；当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部保证责任，而无须先行行使其他担保权利。若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼仲裁强制执行为前提；违约情况发生后，债权人有权要求保证人支付主合同项下借款金额10%的违约金……
被告朱可珍、王晓明（借款人）于2015年12月3日、12月23日分别与原告兴业银行株洲分行（贷款人）签订一份《零售经营类借款合同》（编号为：361547854201000、361551428001000）向原告借款85万、55万元。两份借款合同约定：借款人因经营需要向贷款人借款；期限12个月；利率为固定年利率，分别7.3%、7%；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成借款逾期，贷款人有权对逾期借款计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求借款人支付借款金额10%的违约金以及赔偿违约金数额不足以弥补的实际损失；因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼纠纷的，则贷款人所支付的实现债权的费用由借款人承担……原告分别于借款合同签订之日向被告朱可珍、王晓明发放了借款85万、55万元。
出借后，被告朱可珍、王晓明未依约还款，至2016年12月26日止，欠本金140万元、利息（含罚息、复利）24782.92元。被告朱冬藏、彭秀林未承担保证责任。
双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
另查明：被告朱冬藏、彭秀林系夫妻关系，于1990年登记结婚。二被告在《兴业银行个人经营借款（额度）及信用卡申请表》的保证人声明一栏中签名声明：本人（及配偶）自愿为被担保人朱可珍向贵行申请个人经营贷款170万元提供阶段性/全程性担保，保证被担保人按约履行合同义务。
原告为实现本案债权与湖南唯楚律师事务所签订一份《委托代理合同》委托该所代理本案等共计4笔不良贷款诉讼催收工作，约定诉讼标的金额100万以下案件代理费按诉讼标的金额的10%计收、100至200万之间按5%计收，案件受理通知书存档时付50%、庭审完毕付40%、出具裁判文书签收后付10%。该所向原告开具了收本案律师费121239元的收据。
以上事实，有原被告双方的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份及婚姻登记信息、《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《兴业银行个人经营借款（额度）及信用卡申请表》、《个人借款最高额保证合同》、《担保知情书》、《个人借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、客户逾期数据明细、欠款证明、《委托代理合同》及律师费收据等证据予以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。
本案中，原被告双方签订的《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系出于真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。各方均应严格按照合同行使权利、履行义务。现还款期限已经届满，被告朱可珍、王晓明应立即偿付本金140万元及所欠利息（含罚息、复利）24782.92元[利息（含罚息、复利）暂计算至2016年12月26日止，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止]。
借款双方在借款合同中约定了违约方需承担债权人实现债权的费用，现原告因借款人违约为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告必然产生律师费损失，故原告要求借款人承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持由借款人承担律师代理费4万元。
关于要求保证人支付借款金额10%违约金的诉讼请求。本院认为，本案保证合同中约定的违约金条款，导致保证人承担的保证责任超出了原告主张的主债权的范围，而保证人如承担违约金也无法向债务人追偿，违反了保证债务的从属性原则，应属无效，故本院对该诉讼请求不予支持。
被告朱可珍、王晓明自愿共同提供抵押物在本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等担保范围内向原告提供最高额抵押担保，双方已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人部分债权未受清偿，故原告有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定实现其抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿。
被告朱冬藏自愿为主合同债务在本金、利息（含罚息、复利）、债权人实现债权的费用等范围内和每笔主债务履行期限届满之日起两年期间内向原告提供最高额连带责任保证担保，且自愿认可债权人有权直接要求保证人承担全部保证责任，而无须先行行使其他担保权利，故应对上述债务承担连带清偿责任，本院对其所提仅对物保以外的债权承担保证责任的抗辩意见不予支持。被告朱冬藏辩称其在保证合同签名页的签名并非出于签订保证合同的意思表示，但未提供相应证据予以证明，故本院对该事实不予认定。被告彭秀林以保证人身份和书面形式出具了具有担保性质的声明，依照《中华人民共和国担保法》第九十三条之规定，其与原告之间的保证合同关系依法成立有效，故被告彭秀林应与被告朱冬藏共同承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第九十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱可珍、王晓明于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金140万元并支付利息（含罚息、复利）24782.92元[利息（含罚息、复利）计算至2016年12月26日，此后部分按合同约定计算至本息全部清偿之日止]；
二、被告朱可珍、王晓明于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费损失4万元；
三、原告兴业银行股份有限公司株洲分行有权以拍卖、变卖株洲市芦淞区建设路99号九天国际广场2227号房屋所得价款在判决第一、二项债务及被告朱可珍、王晓明应负担的诉讼费用范围内优先受偿；
四、被告朱冬藏、彭秀林共同对判决第一、二项债务承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19974元、财产保全申请费5000元，合计24974元，由被告朱可珍、王晓明、朱冬藏、彭秀林共同负担21697元、原告兴业银行股份有限公司株洲分行负担3277元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年十月十一日
书 记 员 陈 霞
附本案适用法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第九十三条本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
抵押物折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。