江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1861号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司,住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司员工。
被告:汪祖平,男,1967年10月11日出生,汉族,住。
被告:赵其萍,女,1970年4月19日出生,汉族,住。
委托诉讼代理人：汪祖平,系赵其萍丈夫。
被告:颜怀峰,男,1970年4月15日出生，汉族,住。
被告:王英,女,1968年6月6日出生,汉族,住。
委托诉讼代理人：颜怀峰，系王英丈夫。
被告:江苏腾宇置业有限公司,统一社会信用代码913208306744261125，住所地盱城金源大道西侧（东方商城）E幢124号。
法定代表人：张巍，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：邸国杰，该公司总经理。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英、江苏腾宇置业有限公司（以下简称腾宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿、被告汪祖平、赵其萍委托诉讼代理人汪祖平、被告颜怀峰、王英委托诉讼代理人颜怀峰、腾宇公司委托诉讼代理人邸国杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求是判令：1、被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英偿还原告借款本息1152572.87元（其中本金1125898.17元，截止2018年3月26日利息26674.7元）及自2018年3月27日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、被告腾宇公司对上述债务承担阶段性连带保证责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月21日，原告与被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英签订三份盱眙农商行《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定以被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英购买的盱眙县北苑新城A6-1-2-104室、A6-1-2-107室、A6-1-2-108室的商品房为其申请的55万元、40万元、55万元的借款提供抵押担保，被告腾宇公司承担阶段性连带责任保证。合同另约定，贷款逾期超过3个月未偿还，原告有权终止合同，向被告收取全部贷款本息、逾期罚息及复利。在上述合同项下，2014年7月29日，原告向被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英发放三笔贷款，分别是55万元、40万元、55万元。三笔借款的期限均是自2014年7月29日至2024年7月26日止，年利率为7.205%，贷款发放后，被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英未按合同约定按月等额偿还借款本息，只偿还至2017年10月21日，后未在偿还，构成违约，原告有权宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息，并要求保证人承担连带责任。经原告多次索款无果，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告合法诉求。
被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英答辩称，本案原告诉称的按揭贷款及商品房买卖合同是事实。但房屋没有交付，变成了烂尾楼，想和开发商协商退房，由开发商偿还贷款。
被告腾宇公司辩称，本案原告诉称的按揭贷款及商品房买卖合同都是事实，逾期还款也是事实，项目已经变成了烂尾楼，正在想办法以房抵债。对原告要求其承担连带责任无异议。
原告盱眙农商行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：被告腾宇公司的营业执照复印件、被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英身份证复印件、江苏省地方税务局电子发票，淮安市商品房买卖合同备案证明、商品房买卖合同、个人楼宇按揭（抵押）借款合同、借款借据、欠款凭证、还款明细单等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：2014年6月20日，被告颜怀峰、汪祖平共同与被告腾宇公司签订三份《商品房买卖合同》，购买被告腾宇公司开发建设的盱眙县北苑新城A6-1-2-104室、A6-1-2-107室、A6-1-2-108室三套商品房。为支付购房款，2014年7月21日，被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英作为共同借款人、抵押人（乙方）及被告腾宇公司作为保证人(丙方)与原告盱眙农商行贷款人（甲方）分别签订三份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定乙方向甲方分别按揭贷款550000元、400000元、550000元，期限均为4年，自2014年7月28日起至2024年7月26日止，按月等额本息偿还，年利率均为7.205%，乙方未按月偿还借款本息，甲方按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和复利，贷款逾期超过3个月，甲方有权终止合同，向乙方收取全部贷款本息、逾期罚息及复利。乙方用其购买的上述盱眙县北苑新城A6-1-2-104室、A6-1-2-107室、A6-1-2-108室三套商品房分别为三笔贷款提供抵押担保。丙方作为保证担保人在乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记前，为乙方向甲方提供阶段性连带责任保证。在上述合同项下，2014年7月29日，原告向被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英分别发放按揭贷款550000元、400000元、550000元。甲、乙、丙三方将上述三套商品房在盱眙县住建局办理了抵押预登记手续，因商品房至今未竣工验收，不具备办证条件，乙方未取得《房屋所有权证》，至今无法办理抵押登记。贷款发放后，被告履行偿还借款本息义务至2017年10月21日，后未再按月偿还贷款。截止2018年3月26日，被告尚欠原告三笔贷款逾期及未到期贷款本金合计1125898.17元、逾期利息26674.7元。被告腾宇公司作为连带责任保证人也未履行连带保证责任，按月偿还原告贷款本息。
本院认为，本案被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英及被告腾宇公司与原告盱眙农商行签订的三份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行按合同约定分别贷款550000元、400000元、550000元给被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英，履行了合同义务。被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英应按合同约定按月偿还贷款本息，但被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英自2017年10月22日起就未再偿还原告借款本息，已连续超过3个月未偿还，构成违约，应承担违约责任。现原告盱眙农商行依据合同约定宣布本案借款提前到期，要求被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英提前偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告腾宇公司作为阶段性连带责任保证人，其开发建设的商品房至今未竣工验收，导致原告无法办理商品房抵押登记，存在过错，应按合同约定对上述被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英的债务承担连带清偿责任。
综上，原告盱眙农商行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金1125898.17元、截止2018年3月26日的利息26674.7元；自2018年3月27日起以未偿还本金为基数在年利率7.205%基础上按中国人民银行的规定对逾期本息计收逾期利息和复利至实际清偿之日;
二、被告江苏腾宇置业有限公司对判决第一项被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英的债务承担连带清偿责任。
案件受理费15173元，保全费5000元，由被告汪祖平、赵其萍、颜怀峰、王英、江苏腾宇置业有限公司连带承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 戴永明
人民陪审员 王学义
人民陪审员 范文成
二〇一八年五月十八日
书 记 员 李 红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。