白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初1874号
原告：李洪双，现住吉林省白城市。
委托诉讼代理人：李丽红，现住吉林省白城市。
被告：陈卫平，现住吉林省白城市。
被告：吉林佳佳香牧业集团有限公司
法定代表人：尚怀珠，系董事长。
委托诉讼代理人：邓少辉，系吉林金辉律师事务所律师。
原告李洪双诉被告陈卫平、被告吉林佳佳香牧业集团有限公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李丽红，被告陈卫平，被告吉林佳佳香牧业集团有限公司委托诉讼代理人邓少辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李洪双诉称，1、要求解除我与吉林佳佳香牧业集团有限公司签订的《承包租赁协议》；2、要求陈卫平、吉林佳佳香牧业集团有限公司承担连带责任，赔偿各项经济损失人民币181，633.00元（装修费33，446.00、返还房屋租赁费21，187.00元、装修期间支付的本店员工工资19，000.00元、剩余9个月承包期营业收入损失108，000.00元）；3、要求本案的诉讼费用由陈卫平、吉林佳佳香牧业集团有限公司承担。事实与理由：2016年3月9日我与吉林佳佳香牧业集团有限公司签订承包租赁合同一份，协议约定，我承包位于白城市瑞光南街32-1门市楼经营的饭店，承包期限为一年，承包费28，250.00元，当时吉林佳佳香牧业集团有限公司（负责人尚怀珠）告知房主陈卫平同意转租，而且我装修期间陈卫平也知道，开业时陈卫平也到场，现已经经营三个月房主陈卫平也知道。但在2016年6月11日下午、2016年6月15日15时，陈卫平两次强行收回该房屋（原告有报警证明），致使我与吉林佳佳香牧业集团有限公司签订《承包租赁协议》无法履行，造成严重的经济损失。经多次找陈卫平、吉林佳佳香牧业集团有限公司协商赔偿事宜，均遭到拒绝。故诉至法院。
陈卫平辩称，1、2014年6月1日我与尚怀珠签订租赁协议一份，将自己的房屋租赁给尚怀珠使用至2017年6月1日止，每年6月1日前交付下一年度费用。在租赁期间，尚怀珠没有按时交纳房租，于是，与尚怀珠于2016年6月11日解除了租赁合同。事后，将房屋收回。我没有侵害李洪双的权利。李洪双与吉林佳佳香牧业集团有限公司签订的承包租赁协议，我不清楚，也不知道，按照法律规定，承租人未经原出租人同意，对房屋转租是违法的，协议也是无效的，请求法院依法驳回李洪双的诉讼请求。
吉林佳佳香牧业集团有限公司辩称，同意陈卫平的答辩意见。认为1、李洪双与我单位履行承包协议过程中，由于李洪双违约未按时缴纳房租6.5万元，2016年6月10日，与陈卫平协商，协议解除了承包租赁协议，因此无需通过诉讼解除；2、李洪双主张的赔偿请求及赔偿的范围和数额均没有事实依据，依法不能保护；3、不同意承担诉讼费用。请求驳回李洪双的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：1、李洪双提供的证据：承包租赁合同一份，证明签了租赁合同，租金交给了吉林佳佳香牧业集团有限公司，租赁期限为一年。吉林佳佳香牧业集团有限公司质证对真实性没有异议，对证明问题有异议，认为1、协议中第三条约定的房租16，250.00元是签协议之日起至6月9日止，是三个月的租金。不是全年的租赁费。本院认为，从协议约定内容看，协议中第三条约定的房租费16，250.00元未约定是签协议之日起至6月9日止的约定，结合协议第一条、第七条约定，应认定为是一年租金。庭审中，吉林佳佳香牧业集团有限公司未提供其他证据证明协议日期是签定协议之日（2016年3月9日）起至6月9日止的证据，故，该证据对李洪双主张证明的事实，本院予以确认。协议一份，证明装修花销33，446.00元；身份证复印件五份，工资明细一份，证明人工费损失19，000.00元；营业明细一份，证明营业额为每天3，000.00元，利润一天400.00元，九个月为108，000.00元。吉林佳佳香牧业集团有限公司质证认为，装修协议无法认定装修合同的真实性。不能证明装修事实的存在，也不能证明数额。雇工明细是否雇佣不清楚，用工的明细是李洪双列举的，不能证明实际支付了。营业明细是李洪双单方书写数字，不能证明经营的利润。吉林佳佳香牧业集团有限公司质证虽否认上述证据，但未提供反驳证据推翻上述证据，上述证据虽为自制书证，但具有证据的客观性、合法性、关联性，符合证据规则规定，本院予以采信，上述证据对李洪双主张证明的事实，本院予以确认。2、吉林佳佳香牧业集团有限公司提供的证据：租赁合同一份，证明与陈卫平之间有租赁关系，是2014年6月1日签订的合同；解除合同一份，证明我单位没有缴纳房费，我们签订了解除合同；租赁协议一份，证明1、协议中第二条约定，租赁费6.5万元由李洪双承担；2、协议第三项，房屋租赁费是签订协议至6月期间的房租费。费用按照约定是要在签订协议时进行缴纳的，16，250.00元是三个月的，因为协议的起止日期是6月1日；证人刘某某证实：房租每年6.5万元。签合同我在场，我没签合同。2016年3月份，快到三个月的时间，李洪双说要继续干。李洪双交的16，500.00元是三个月的房租，到期交下一年的是每年6.5万房租。我和房主协商，准备3个月交房租，房东不同意，之后，说第二天拉东西，后期打电话就是不接。我们去拉东西，李洪双不让拉；证人崔某某证实：3月9号上午，董事长和总经理与李洪双在饭店签订合同，签订合同的下午就走了。交待让我收钱，钱是13号的上午给我5，000.00元，剩下的打到董事长账户了。最后还缺了管理费，赶上6月份到一年，一起交。上述证据经李洪双质证对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，符合证据规则规定，本院予以采信。本院认为，吉林佳佳香牧业集团有限公司提供的上述证据虽具有证据效力，但不能对抗与李洪双签订的承包租赁合同，证人刘某某、崔某某与吉林佳佳香牧业集团有限公司有利害关系，其证明力小于书证，故，吉林佳佳香牧业集团有限公司依据上述证据主张的待证事实不能成立，本院不予确认。
本院认为，2014年6月1日陈卫平与吉林佳佳香牧业集团有限公司的董事长尚怀珠签订门市楼租赁合同一份，陈卫平将自己所有的位于白城市瑞光南街32－1门市房租给吉林佳佳香牧业集团有限公司，租赁期间为2014年6月1日至2017年6月1日止。2016年3月9日吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订承包租赁协议一份，吉林佳佳香牧业集团有限公司将其租赁的位于白城市瑞光南街32－1门市房经营的佳佳香驴肉大全饭店及房屋转租给李洪双。吉林佳佳香牧业集团有限公司将其租赁陈卫平的位于白城市瑞光南街32－1门市房转租给李洪双时，未经原出租人陈卫平同意。2016年6月11日陈卫平与吉林佳佳香牧业集团有限公司的董事长尚怀珠签订了解除合同协议，协议约定，2014年6月1日陈卫平与吉林佳佳香牧业集团有限公司的董事长尚怀珠签订门市楼租赁合同于2016年6月11日终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该解除合同协议，符合法律规定，合法有效。2016年6月15日陈卫平将李洪双经营佳佳香驴肉大全饭店的房屋锁头撬开，强行收回房屋。2016年3月9日吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订承包租赁协议，协议第七条约定：“租赁期为一年，到期后可续签，中途停业所交一切款项不予退还。”李洪双租赁吉林佳佳香牧业集团有限公司位于白城市瑞光南街32－1门市房已经被原出租人陈卫平收回，其承包的佳佳香驴肉大全饭店已不能正常营业。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”李洪双对租赁物不能正常使用，已不能实现合同目的，故，李洪双主张与吉林佳佳香牧业集团有限公司解除门市楼租赁合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。吉林佳佳香牧业集团有限公司将其租赁陈卫平的位于白城市瑞光南街32－1门市房转租给李洪双时，未经原出租人陈卫平同意，原租赁合同已解除，原出租人陈卫平已收回了租赁房屋，致使吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订的合同不能履行。对该合同不能履行，是吉林佳佳香牧业集团有限公司的过错行为造成的违约，属吉林佳佳香牧业集团有限公司违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”关于李洪双主张的赔偿数额、范围，装修费33，446.00、房屋租赁费21，187.00元、装修期间支付的本店员工工资19，000.00元是其投入成本，因李洪双主张了合同履行后的应获得的利益损失，其投入的成本不应予以赔偿。故，对李洪双主张的装修费33，446.00、房屋租赁费21，187.00元、装修期间支付的本店员工工资19，000.00元损失，本院不予保护。其主张的9个月承包期营业收入损失108，000.00元，应为可得利益损失，该损失数额虽是李洪双提供的证据，但其数额及计算方式具有合理性，不违背客观事实，符合法律规定，故，本院予以保护。吉林佳佳香牧业集团有限公司抗辩主张，李洪双在履行承包协议过程中，由于未按时缴纳房租6.5万元，属违约行为，其主张没有证据支持，依法无据，本院不予支持。吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订的合同不能履行，陈卫平对此无过错和违约行为，故，陈卫平不承担责任。
综上，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条第二款规定，判决如下：
一、解除2016年3月9日吉林佳佳香牧业集团有限公司与李洪双签订承包租赁协议。
二、吉林佳佳香牧业集团有限公司于本判决生效后立即给付李洪双9个月承包期营业收入损失108，000.00元。
三、陈卫平不承担民事责任。
四、驳回李洪双其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，933.00元，李洪双负担1，633.00元；吉林佳佳香牧业集团有限公司负担2，300.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 许 峰
审 判 员 姚宏蕴
人民陪审员 陈得雨
二〇一六年八月十五日
书 记 员 白继业