广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初7805号
原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市惠城区云山西路8号交银大厦首层、七至九层。
负责人：贺伟。
委托诉讼代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓荣辉，公司职员。
被告：刘某，男，汉族，1964年10月3日出生，住广东省惠州市惠城区。
原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告刘某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林木明、邓荣辉到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2012年10月10日，因购买住房需要，被告与原告签订了合同编号为粤惠州2012年个房贷字2140号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告申请贷款人民币126万元，贷款期限为240个月；贷款利率为年利率5.5675%，即基准利率下浮15%，每月21日还本付息，还款方式为等额本息，每月归还本息金额为8715.49元；如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等权利；被告以其名下位于惠州××路××楼××单元××房产（建筑面积：207.35平方米,房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）提供抵押担保，上述抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号）；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；本合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉；此外，双方还约定其他权利义务关系。合同签订后，原告向被告发放贷款人民币126万元，依约履行了借款合同项下所约定的义务。借款期间，被告使用借款后，被告累计已还本金140147.91元、利息230941.62元、罚息563.41元，截止2017年5月16日，被告仍拖欠原告借本金1119852.09元、利息38250.32元、罚息1114.03元、复利1096.81元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益。另外，原告聘请律师代理本案支付律师代理费86094元，原告为实现债权而发生的费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如上所请。1、依法解除原告与被告签订的合同编号为粤惠州2012年个房贷字2140号《个人房产抵押贷款合同》；2、依法判令被告立即偿还借款本金人民币1119852.09元及利息（利息计算如下：暂计至2017年5月16日利息为人民币38250.32元、罚息1114.03元、复利1096.81元，自2017年5月17日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计付利息。）给原告；3、依法判令被告名下的位于惠州××城区××路××楼××单元××房产（建筑面积：207.35平方米,房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）对其贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告实现债权支付律师费人民币86094元；5、本案的保全费、公告费、诉讼费等一切诉讼费用由被告承担。
被告刘某未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2012年10月10日，因购买住房需要，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2012年个房贷字2140号]，合同约定：被告向原告申请贷款1260000元，贷款期限为240个月；贷款利率为年利率5.5675%，即基准利率下浮15%；每月21日还本付息，还款方式为等额本息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等权利。
被告以其名下位于惠州市××路××楼××单元××房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：207.35平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号】提供抵押担保，并于2014年10月10日依法办理抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告根据被告申请，于2012年11月1日向被告发放贷款1260000元，履行合同义务。借款期间，被告使用借款后，未按约履行还款义务，截至2017年5月16日，被告仍拖欠原告借款本金1119852.09元、利息38250.32元、罚息1114.03元、复利1096.81元。原告为实现上述债权所支付律师代理费86094元。
另查，经原告申请并提供担保，本院于2017年6月21日作出（2017）粤1302财保513号《民事裁定书》，裁定：查封登记在被申请人刘某名下位于惠州市××路××楼××单元××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：207.35平方米）的房产（查封期限为三年），查封价值以人民币130万元为限。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、《个人房产抵押贷款合同》、见证书、房产证、他项权证、借款凭证、贷款本息清单、委托代理合同、增值税普通发票、（2017）粤1302财保513号《民事裁定书》及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放贷款，但被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》及要求被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
被告以其名下位于惠州市××路××楼××单元××房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：207.35平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××号】作为上述贷款的抵押担保，并于2014年10月10日依法办理抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以采纳。
原告诉请被告承担86094元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供发票及其它证据证实，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告刘某签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2012年个房贷字2140号]；
二、被告刘某自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金1119852.09元、利息38250.32元、罚息1114.03元、复利1096.81元（暂计至2017年5月16日，此后利息、罚息、复利按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）和支付律师费86094元；
三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告刘某名下位于惠州市××路××楼××单元××房产的处置价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8009元、保全费5000元（原告已预交13009元），由被告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 李金发
二〇一七年十月二十三日
法官助理 闻 慧
书 记 员 庄梦帆