江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初3861号
原告中国工商银行股份有限公司常州武进支行，住所地常州市武进区湖塘镇定安中路156号。
负责人沈旭东，该支行行长。
委托代理人丁茹意，中国工商银行股份有限公司常州分行特资中心工作人员。
委托代理人苏凯云，该支行工作人员。
被告常州市裕惠建设工程有限公司，住所地常州市武进高新区龙惠路18号。
法定代表人白金超，该公司董事长。
被告江苏常州荣盛工贸有限公司,住所地常州市武进高新区西大道88号。
法定代表人邵惠忠，该公司总经理。
被告江苏裕惠轻工机械有限公司,住所地常州市武进高新区龙惠路18号。
法定代表人白春伟，该公司董事长。
被告何才东，男，1978年10月16日生，汉族，住常州市武进区。
被告周彩琴，女，1972年6月4日生，汉族，住常州市武进区。
被告常州市裕惠建设工程有限公司、江苏裕惠轻工机械有限公司、何才东、周彩琴共同委托代理人许永平，江苏乐天律师事务所律师。
被告常州市裕惠建设工程有限公司、江苏裕惠轻工机械有限公司、周彩琴、何才东共同委托代理人陈晓莹，江苏乐天律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司常州武进支行（以下简称工行武进支行）诉被告常州市裕惠建设工程有限公司（以下简称常州裕惠）、江苏常州荣盛工贸有限公司（以下简称荣盛公司）、江苏裕惠轻工机械有限公司（以下简称江苏裕惠）、何才东、周彩琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员王枫、黄亚华组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告工行武进支行的委托代理人丁茹意、苏凯云，被告常州裕惠、江苏裕惠、何才东及周彩琴的共同委托代理人许永平到庭参加诉讼，被告荣盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行武进支行诉称，2014年9月1日，原告与荣盛公司签订一份最高额保证合同，约定在2014年9月3日至2016年9月2日期间，在1200万元的最高债权余额内，荣盛公司为常州裕惠与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保，对担保范围也作出了约定。
2015年4月28日，原告与江苏裕惠签订一份最高额抵押合同，约定在2015年4月28日至2018年4月28日期间，在1298万元的最高债权余额内，江苏裕惠为常州裕惠与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作出了约定。抵押物为江苏裕惠所有的位于常州市武进高新区南区等7处房产，并办理了抵押登记。房屋他项权利证号为：常房他证武字第003388**号。
2015年4月28日，原告与江苏裕惠又签订一份最高额抵押合同，约定在2015年4月28日至2018年4月28日期间，在2894万元的最高债权余额内，江苏裕惠为常州裕惠与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供抵押担保，对担保范围也作出了约定。抵押物为江苏裕惠所有的位于常州市武进高新区龙惠路18号的土地使用权，面积61819.25平方米，并办理了抵押登记，土地他项权利证号为：武他项（2015）第482号。
2015年8月10日，何才东、周彩琴向原告提交了担保承诺书，承诺在2015年8月20日至2016年8月19日期间，在3500万元的最高余额内，为常州裕惠与原告签订的借款合同但不限于借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任的保证担保。
2015年9月17日，原告与常州裕惠签订了一份小企业借款合同，约定常州裕惠向原告借款800万元，期限自2015年9月23日起至2016年3月18日止，合同利率为年利率6.37%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向常州裕惠发放了贷款。贷款到期后，原告于2016年3月19日从常州裕惠账户中扣收贷款本金74.65元，2016年3月21日扣收贷款本金16.86元，目前，该笔贷款项下尚欠本金7999908.49元及相应利息未归还。
2015年9月17日，原告与常州裕惠又签订了一份小企业借款合同，约定常州裕惠向原告借款300万元，期限自2015年9月23日起至2016年3月22日止，合同利率为年利率6.37%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向常州裕惠发放了贷款。
2015年11月4日，原告与常州裕惠又签订了一份小企业借款合同，约定常州裕惠向原告借款600万元，期限自2015年11月4日起至2016年4月18日止，合同利率为年利率6.12%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告�约向常州裕惠发放了贷款。
2015年11月6日，原告与常州裕惠又签订了一份小企业借款合同，约定常州裕惠向原告借款600万元，期限自2015年11月6日起至2016年4月18日止，合同利率为年利率6.12%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向常州裕惠发放了贷款。
2015年12月2日，原告与常州裕惠又签订了一份小企业借款合同，约定常州裕惠向原告借款600万元，期限自2015年12月2日起至2016年5月26日止，合同利率为年利率5.655%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。合同签订后，原告依约向常州裕惠发放了贷款。
现借款人贷款已经欠息，原告依据合同约定，于2016年5月5日向被告发函，宣�上述未到期借款提前到期，要求被告常州裕惠立即偿还全部借款及相应利息，要求被告荣盛公司、江苏裕惠、何才东及周彩琴承担担保责任，但是被告未予清偿，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告常州裕惠立即偿还其所欠原告借款本金28999908.49万元，以及自2016年2月21日起至所有借款还清之日止按合同约定利率计算的利息，包括罚息、复利；2、原告有权以被告江苏裕惠抵押的位于常州市武进高新区龙惠路18号的土地使用权及其上7处房屋折价，或拍卖、变卖所得价款在4192万元的范围内就上述债务优先受偿，抵偿不足部分由被告常州裕惠清偿；3、被告荣盛公司对上述债务在1200万元范围内承担连带清偿责任；4、被告何才东、周彩琴对上述债务在3500万元范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由五被告承担。
被告常州裕惠、江苏裕惠、何才东及周彩琴辩�，对欠款的事实及结欠原告本息的具体金额没有异议，对利息的计算方式没有异议，常州裕惠经营不善出现巨额亏损所以没能按照合同约定及时归还借款。被告短期内无法归还借款，希望原告给予一定时间。
被告荣盛公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年9月1日，原告与荣盛公司签订了编号为2014年武最保字第0903号的《最高额保证合同》一份，合同约定荣盛公司所担保的主债权为自2014年9月3日至2016年9月2日期间，在人民币1200万元的最高债权余额内，原告依据与常州裕惠签订的本外币借款合同以及其他文件而享有的对债务人的债权；荣盛公司承担保证责任的方式为连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证�间为借款合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同的约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年。该合同第6.1条约定，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，自保证人接到原告通知之日起5个工作日内，无条件履行保证合同项下的保证责任。第6.2条约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩；原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。
2015年4月28日，原告与江苏裕惠签订了编号为2015年武最抵第0424-1号的《最高额抵押合同》一份，合同约定江苏裕惠所担保的主债权为自2015年4月28日至2018年4月28日期间，在人民币1298万元的最高债权余额内，原告依据与常州裕惠签订的本外币借款合同等以及其他文件而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用应该首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在第1.1条所述至最高余额内。第8.1条约定，原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。第10.9条约定，原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩；原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，抵押人人的担保责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。江苏裕惠提供的抵押物为江苏裕惠所有的位于常州市武进高新区南区等7处房产，双方还并办理了抵押登记手续，房屋他�权利证号为：常房他证武字第003388**号。
2015年4月28日，原告与江苏裕惠又签订一份编号为2015年武最抵第0424-2号的《最高额抵押合同》，约定江苏裕惠所担保的主债权为自2015年4月28日至2018年4月28日期间，在人民币2894万元的最高债权余额内，原告依据与常州裕惠签订的本外币借款合同以及其他文件而享有的对债务人的债权。该合同中关于担保范围、原告实现担保权利的顺序等的约定均与前述《最高额抵押合同》相同。江苏裕惠提供的抵押物为江苏裕惠所有的位于常州市武进高新区龙惠路18号的土地使用权，面积61819.25平方米，双方还办理了抵押登记手续，土地他项权利证号为：武他项（2015）第482号。
2015年8月10日，何才东、周彩琴向原告出具编号为2015年武承字第0820号的《担保承诺书》一份，承诺其所担保的主债权为自2015年8月20日至2016年8月19日期间，在人民币3500万元的最高余额内，为原告依据与常州裕惠签订的本外币借款合同以及其他文件而享有的对债务人的债权。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为借款合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同的约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年。同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩；原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。
2015年9月17日，原告与常州裕惠签订了编号为2015武进字1656号的《小企业借款合同》一份，合同约定常�裕惠向原告借款800万元，借款期限为6个月；对逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第九条约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，原告有权宣布借款合同和原告与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第10.1条约定，借款为未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，债权人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务清偿完毕为止。2015年9月23日，原告向常州裕惠发放了800万元借款，借款借据上载明的借款到期日为2016年3月18日，借款当期执行利率为年利率6.37%。该笔借款到期后，原告分别于2016年3月19日、2016年3月21日从常州裕惠账户中扣收�款本金74.65元、16.86元，共计91.51元。截止2016年4月20日，该份合同项下借款常州裕惠尚欠借款本金7999908.49元及利息106922.53元。
2015年9月17日，原告与常州裕惠签订了编号为2015武进字1657号的《小企业借款合同》一份，合同约定常州裕惠向原告借款300万元，借款期限为6个月；对逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同签订后，原告于2015年9月23日向常州裕惠发放了300万元借款，借款借据上载明的借款到期日为2016年3月22日止，借款当期执行利率为年利率6.37%。贷款到期后，常州裕惠未能按期归还借款本息，截止2016年4月20日，该份合同项下借款常州裕惠尚欠借款本金300万元及利息39026.9元。
2015年11月4日，原告与常州裕惠签订了编号为2015武进字2222号的《小企业借款合同》一份，合同约定常州裕惠向原告借款600万元，期限期限为6个月，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。合同签订后，原告于2015年11月4日向常州裕惠发放了600万元借款，借款借据上载明的借款到期日为2016年4月18日止，借款当期执行利率为年利率6.12%。贷款到期后，常州裕惠未能按期归还借款本息，截止2016年4月20日，该份合同项下借款常州裕惠尚欠借款本金600万元及利息62893.43元。
2015年11月6日，原告与常州裕惠签订了编号为2015武进字2224号《小企业借款合同》一份，合同约定常州裕惠向原告借款600万元，借款期限为6个月，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。合同签订后，原告于2015年11月6日向常州裕惠发放了600万元借款，借款借据上载明的借款到期日为2016年4月18日止，借款当期执行利率为年利率6.12%。贷款到期后，常州裕惠未能按期归还借款本息，截止2016年4月20日，该份合同项下借款常州裕惠尚欠借�本金600万元及利息62893.43元。
2015年12月2日，原告与常州裕惠签订了编号为2015武进字2412号的《小企业借款合同》一份，合同约定常州裕惠向原告借款600万元，借款期限为6个月，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。合同签订后，原告于2015年12月2日向常州裕惠发放了600万元借款，借款借据上载明的借款到期日为2016年5月26日止，借款当期执行利率为年利率5.655%。截止2016年4月20日，该份合同项下借款常州裕惠尚欠借款本金600万元及利息56683.1元。
以上五笔借款合计借款本金为2900万元，截止2016年4月20日，常州裕惠结欠原告借款本金28999908.49元，利息328419.39元。由于在借款期间，常州裕惠未按期归还借款利息。2016年3月31日，原告向常州裕惠发送了关于宣布借款立即到期收回全部本息的函，要求常州裕惠立即归还全部本金2900万元及自2016年2月21�起至实际清偿之日止的利息；向荣盛公司、江苏裕惠、周彩琴、何才东发送了关于要求履行担保责任的函，要求担保人履行担保责任。之后，由于原告向被告催要未果遂诉至法院，请求判如所请。
以上事实有原、被告的当庭陈述及原告向本院提交的《最高额保证合同》1份、《最高额抵押合同》2份、房屋他项权利证书及土地他项权利证书各1份、《担保承诺书》1份、《小企业借款合同》及相应借款借据各5份、还款凭证1份、欠息通知单1份、关于宣布借款立即到期收回全部本息的函及邮寄凭证各1份、关于要求履行担保责任的函及邮寄凭证各5份等证据予以证实。被告荣盛公司未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料。经庭审质证，被告常州裕惠、江苏裕惠、周彩琴、何才东对原告提供的上述证据的真实性没有异议，本院对上述证据均予以确认。
本�认为，原告与被告常州裕惠签订的《小企业借款合同》、与被告荣盛公司、江苏裕惠签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、以及被告何才东、周彩琴出具的《担保承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均有法律约束力。原告依据其与被告常州裕惠签订的《小企业借款合同》，向常州裕惠发放贷款共计2900万元，常州裕惠应按约偿还借款本息。被告常州裕惠未能按合同约定按期归还借款利息已构成违约，原告有权宣布其与常州裕惠之间签订的所有未到期借款立即到期，立即收回全部未偿还款项，并主张按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。原告与被告荣盛公司签订的《最高额保证合同》以及被告周彩琴、何才东向原告出具的《担保承诺书》，均约定由其为被告常州裕惠�借款提供最高额连带责任的保证担保。原告与被告江苏裕惠签订《最高额抵押合同》，亦约定江苏裕惠为被告常州裕惠的借款提供最高额抵押担保。故原告有权要求被告荣盛公司、江苏裕惠、何才东、周彩琴在最高债权额范围内为被告常州裕惠的债务承担保证责任。综上，原告工行武进支行的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。被告荣盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州市裕惠建设工程有限公司结欠原告中国工商银行股份有限公司常州武进支行借款本金28999908.49元，以及利息328419.39元（该利息计算至2016年4月20止），并应承担借款本金28999908.49元自2016年4月21日起至所有借款还清之日止的利息、罚息、复利；其中借款本金7999908.49元的利息、罚息、复利按编号为2015武进字1656号的《小企业借款合同》约定的利率计算；借款本金300万元的利息、罚息、复利按编号为2015武进字1657号的《小企业借款合同》约定的利率计算；借款本金1800万元的利息、罚息、复利分别按编号为2015武进字2222号、2015武进字2224号、2015武进字2412号的《小企业借款合同》约定的利率计算；
上述款项由被告常州市裕惠建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常州武进支行。
二、原告中国工商银行股份有限公司常州武进支行有权对被告江苏裕惠轻工机械有限公司提供的抵押物即位于常州市武进高新区龙惠路18号的土地使用权（土地他项权证号为：武他项（2015）第482号）行使抵押权，在人民币2894万元的最高余额内，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；原告中国工商银行股份有限公司常州武进支行有权对被告江苏裕惠轻工机械有限公司提供的抵押物即位位于常州市武进高新区南区等7处房产（房屋他项权利证号为：常房他证武字第003388**号）行使抵押权，在人民币1298万元的最高余额内，就上述抵押物在拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；被告江苏裕惠轻工机械有限公司在承担抵押担保责任后，有权向债务人即被告常州市裕惠建设工程有限公司追偿。
三、被告江苏常州荣盛工贸有限公司对被告常州市裕惠建设工程有限公司应承担的上述债务在最高债权额1200万元范围内承担连带清偿责任；被告何才东、周彩琴对被告常州市裕惠建设工程有限公司应承担的上述债务在最高债权额3500万元范围内承担连带清偿责任；被告江苏常州荣盛工贸有限公司、何才东、周彩琴在承担保证责任后，有权向债务人即被告常州市裕惠建设工程有限公司追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费193443元，保全费5000元，共计198443元，由被告常州市裕惠建设工程有限公司、江苏常州荣盛工贸有限公司、江苏裕惠轻工机械有限公司、周彩琴、何才东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级�民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 王 枫
人民陪审员 黄亚华
二〇一六年八月三十日
书 记 员 包丽艳
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
�一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。