江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广民初字第996号
原告徐崇爵。
委托代理人薛安锋，江苏韵合律师事务所律师。
委托代理人王光明。
被告曹高洪。
被告周启洪。
被告柳道明。
委托代理人谭根兰。
被告董祥兴。
被告扬州市开来物业服务有限责任公司。住所地在扬州市邗江区绿扬路***号。
法定代表人陈福兵，董事长。
委托代理人尚荣。
被告扬州雨江置业有限公司。住所地在扬州市广陵产业园安林小区。
法定代表人冯建龙，总经理。
委托代理人孙永进。
原告徐崇爵与被告曹高洪、周启洪、柳道明、董祥兴、扬州市开来物业服务有限责任公司（以下简称开来物业公司）、扬州雨江置业有限公司（以下简称雨江公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐崇爵的委托代理人薛安锋、王光明，被告曹高洪，被告雨江公司的委托代理人孙永进到庭参加诉讼。被告周启洪、柳道明、董祥兴、开来物业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告徐崇爵诉称：原告与前四被告系楼上下邻居，相互共用给排水设施。被告曹高洪于2011年4月单列下水管，加之其因置办酒席而产生大量油污向污水池排放，致楼上居民生活污水向下排放过程中进入原告家中。2012年10月10日，被告曹高洪反映原告家中污水外流，邻居打开原告家门后发现家中污水外流，被告开来物业公司要求被告曹高洪疏通，遭其拒绝。2012年10月18日原告从宁夏返回家中，家中地面污水厚达3公分，客厅、两个房间都注入污水，地板严重受损，原告只得将污损的地板拆除后重新安装实际支付9904元。被告开来物业公司未能履行管理之责应对上述损害承担相应责任。被告雨江公司系建设单位，据被告曹高洪称其排水管“外高里低，一根直管至少多出3个弯，弯道太多，导致堵塞”，故其也应承担相应责任，原告诉讼要求被告曹高洪拆除单列的下水管，要求各被告共同赔偿原告地板损失9904元、机票3011元、误工费6443.84元，合计19358.8元。
原告提供的证据有：
1、2012年10月25日被告开来物业公司工作人员周贵明的证言、2012年11月1日被告开来物业公司的情况说明，证明原告家受损是由于被告曹高洪私自改造下水道造成，另证明301室和401室住户很少在家做饭，堵塞是由于被告一家造成的；
2、照片，证明原告家地板受损的事实、被告曹高洪单列排水管，排水管高于其他的排水管，造成出水有问题的事实；
3、照片，证明被告曹高洪在家开饭店，造成油污在水池形成凝固物，造成下水管堵塞；
4、到庭证人曹某、董某的证言，证明被告曹高洪在家为他人提供餐饮服务，排放油污较多，超出正常排污量；
5、扬州市广陵区森海林业经营部的发票及收条，证明原告维修更换地板损失为9504元、清洁费400元；
6、机票，证明原告为处理污水往返的交通费损失3395元；
7、扬州正宇锅炉有限公司的证明，证明原告系该公司驻外地办事处人员，年工资为117600元，以证明原告的误工费；
8、视频资料，证明原告家污水受损经电视节目播出，主要问题系油污凝固物及下水管道细的问题；
9、证人证言，证明原、被告所在小区的下水管道经相关部门改道后无堵塞现象。
被告曹高洪辩称：原告诉状中陈述不是事实，被告曹高洪家是改了下水道，但系被告自己家改的水道，与其他人无关，因为被告在一楼，下水道经常要掏，跟其他人也收不到钱，只能自己出钱掏，后来没办法被告才改了下水道。另原告说被告在家开饭店不是事实，被告没有经营过饭店，平时只有亲戚朋友来家聚会，没有赚钱的性质。被告要求原告赔偿名誉损失和误工费以及被告家四间天花板的损失。另外原告还将被告打伤住院，要求原告给付医疗费。
被告周启洪辩称：被告周启洪系301室房主，房屋一直都是空关，没有住过，没有用过水，没有对原告造成任何损失，原告自己是清楚的。为防止漫水，被告已将下水道通到自家的管道全部堵死。
被告柳道明辩称：被告柳道明系401室房主，原告家中积水与被告正常生活用水没有因果关系，被告没有实施任何侵害相邻关系的行为。根据原告提供的证据分析，下水及污水管道的铺设是被告雨江公司施工，管道出水铺设内低外高，弯道太多是导致下水道堵塞致二楼积水的原因，原告要求被告承担责任没有任何事实和法律依据。原告家漫水之后，被告与三楼都漫过水，后来被告开来物业公司疏通过一次下水道，被告希望能够解决下水道的根源问题。
被告董祥兴辩称：被告董祥兴系501室房主，原告家中积水与被告正常生活用水没有因果关系，被告没有实施任何侵害相邻关系的行为。根据原告提供的证据分析，下水及污水管道的铺设是被告雨江公司施工，管道出水铺设内低外高，弯道太多是导致下水道堵塞致二楼积水的原因，原告要求被告承担责任没有任何事实和法律依据。
被告开来物业公司辩称：被告公司是2011年7月20日开始执管该小区，业主违章是在被告公司执管之前，前任物业公司应告知以及当面制止。原告家堵塞后，被告公司积极组织人员疏通并派人打扫，已经履行了工作职责。
被告雨江公司辨称：被告公司所有的管道设计都是广陵产业园提供，被告公司仅为代建单位。原告称被告公司管道设计不合理无事实依据。原告的房屋被告于2005年3月已正式交付广陵产业园，至今已六年之久，按照国家相关规定，管理保修期为两年，综上，原告的诉讼请求无依据，被告公司不承担任何责任。
被告雨江公司提供的证据有：2006年9月20日“翠月嘉苑小区相关工程保修期一览表”，证明相关保修期限。
根据当事人诉辩称、举证质证以及法庭调查，本院对下列事实予以确认：
原告徐崇爵系扬州市广陵区翠月嘉苑15幢201室房屋业主，被告曹高洪系其楼下101室邻居，被告周启洪系其楼上301室邻居，被告柳道明系其楼上401室邻居，被告董祥兴系其楼上501室邻居。原告徐崇爵长年在外工作，2012年10月，原告家因下水道污水倒流致客厅、房间积水，因房间地板受损，原告更换了地板，更换地板面积24平方米，价值9504元，另支付清洁费400元。
另查，被告曹高洪居住于一楼，因其在家中有时做餐饮服务，其经常自已出钱疏通下水管道，后因同楼上邻居收不到疏通费用，其单列了下水管道。
另查，被告雨江公司系扬州市广陵区翠月嘉苑的建设单位，被告开来物业公司负责该小区物业管理服务，因小区业主经常反映下水管道堵塞问题，年前该小区下水管道进行了重设。
审理中，原告撤回对被告周启洪的诉讼。
本院认为：原告徐崇爵座落于扬州市广陵区翠月嘉苑15幢201室房屋于2012年10月因下水道污水倒流致家中地板遭受损失事实清楚，证据确实，本院予以认定。本案中被告雨江公司作为建设单位，讼争房屋所在小区出现下水管道堵塞问题客观存在，被告雨江公司未能及时查找原因解决问题。被告曹高洪作为一楼住户，其家中污水排出超出正常生活污水排出，两被告未能尽到善良注意义务，对原告损失的产生应承担一定责任。被告开来物业公司作为物业管理服务主体，未能尽到充分的管理义务，也应对原告的损失承担一定责任。原告作为房屋业主长期在外，对其房屋也未能尽到善良管理义务，故其对产生的损失亦应承担一定责任。审理中，原告撤回对被告周启洪的诉讼，本院予以照准。原告没有证据证明被告柳道明、董祥兴的过错行为，对原告的损失不承担责任。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州雨江置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐崇爵2000元；
二、被告扬州市开来物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐崇爵1000元；
三、被告曹高洪于本判决生效后十日内赔偿原告徐崇爵
1000元；
四、驳回原告徐崇爵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280元，由被告扬州雨江置业有限公司负担100元，被告开来物业公司负担40元，被告曹高洪负担40元，原告负担100元（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费280元（收款人：江苏省扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州市分行汶河办事处；账号：11×××57），上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 张 琴
人民陪审员 殷玉洪
人民陪审员 管纪宪
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 张慧慧