江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0733民初762号
原告:肖世济，男，1964年2月23日出生，汉族，会昌县发改委干部，住会昌县。
委托诉讼代理人：王俊辉，江西步云律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：刘艳，江西步云律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告：肖祥晋，男，1967年10月27日出生，汉族，个体户，住会昌县。
被告：钟兰娣，女，1967年9月1日出生，汉族，个体户，住会昌县，系被告肖祥晋之妻。
共同委托诉讼代理人：杨建平，江西昌远律师事务所律师。特别授权代理。
共同委托诉讼代理人：钟岩锋，江西昌远律师事务所律师。特别授权代理。
原告肖世济与被告肖祥晋、钟兰娣民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖世济及其委托诉讼代理人王俊辉、被告肖祥晋及两被告共同委托诉讼代理人杨建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖世济向本院提出诉讼请求：1、判令终止原告与被告所签订的《借款抵押合同》，被告向原告归还所欠借款1000000元；2、判令被告向原告支付从2015年7月8日至2016年5月7日未付（至起诉当月止）的利息250000元；3、如被告不能偿还所欠款项，则拍卖借款抵押物，拍卖所得优先偿还被告向原告借款的本息（利息计算至偿还借款本息的时间为止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月7日，被告肖祥晋、钟兰娣夫妇因需资金周转，以会昌县城富佳花苑A区4-10别墅作抵押向原告借款1000000元。双方签订了《借款抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定：借款期限为一年，即2015年5月7日至2016年5月7日；借款期间每月按期支付利息25000元，如逾期6个月未支付利息，则抵押权人有权终止合同，并将借款人抵押物归抵押权人处置，优先归还借款本息，处置所有费用由借款人支付。如处置不了，则该抵押物所有权和土地使用权直接归抵押权人所有。借款后，被告仅支付了2015年5月8日至2015年7月7日的利息50000元。2015年7月8日至今已有10个月的利息一直未付，经原告多次催讨无果。现借款期限已过，经催讨被告对所欠借款本息无法偿还。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告肖祥晋、钟兰娣辩称，答辩人未实际使用原告提供的1000000元借款，原告起诉答辩人归还1000000元借款本息没有事实和法律依据。2015年5月7日，答辩人拟向原告借款1000000元，当日向原告出具借条一份。2015年5月8日，原告向答辩人肖祥晋银行账户转账500000元，另500000元经答辩人多次催讨未果，后告知此500000元已打入借款介绍人陈菊珍名下，陈菊珍收款后也未将此款转交给答辩人。答辩人也未向原告支付过任何的利息。答辩人认为，答辩人先行向原告出具借条后，原告未实际将1000000元借款全部交付给答辩人使用，故答辩人请求法院判决本案归还500000元的借款本息，另500000元不属于民间借贷法律关系，应另行解决。
原告肖世济提交的证据有：1、原告肖世济的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、原、被告签订的借款抵押合同、两被告所写的借条、原告的银行打款凭证两份、被告的房产证及国有土地使用证复印件、房屋他项权证复印件，证明两被告向原告肖世济借款1000000元，约定借款期限为一年，月利率为25‰，两被告用其所有的位于会昌县文武坝镇××栋别墅作抵押，并到会昌县房地产市场管理所办理了抵押登记手续，原告将借款500000元打入被告肖祥晋账户，将另外500000元打入陈菊珍账户；3、吴胡圣与被告肖祥晋签订的借款合同复印件，证明肖祥晋与吴胡圣之间有期货股指融资借款关系，其中借款保证金为1000000元；4、吴胡圣的情况说明，证明原告肖世济借款给肖祥晋的1000000元当中的500000元流转情况，并由吴胡圣代支付利息的情况；5、肖世济账户历史明细清单、陈菊珍账户明细清单，证明肖世济分别向肖祥晋、陈菊珍账户各打入500000元的事实，陈菊珍于2015年5月11日将500000元转入吴胡圣的账户，并收到吴胡圣代肖祥晋代支付的二个月的利息；6、吴胡圣、许桂芳的账户历史明细清单，证明吴胡圣代肖祥晋收到保证金500000元并代支付利息的情况，以及吴胡圣与肖祥晋因炒期货后的结算情况；7、微信截图，证明肖世济、肖祥晋、陈菊珍、吴胡圣之间对借款、利息、起诉等问题的聊天记录。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月，被告肖祥晋、钟兰娣以资金周转为由需向原告肖世济借款1000000元。为此，2015年5月8日，原告肖世济与被告钟兰娣签订了一份借款抵押合同，该借款抵押合同主要约定：借款金额为1000000元；借款期限自2015年5月7日至2016年5月7日止；借款月利率为25‰，利息应按月支付，每月8日前打入抵押权人指定账户；借款人自愿以其自有的会昌县富佳花苑别墅房屋产权（房产证及土地证）房产证号：会房权证会昌字第××号，土地证号：会国用（2004）字第**号作为借款风险抵押给抵押权人；借款人将抵押物会昌县富佳花苑别墅A4-10栋办好他项权证给抵押权人后，抵押权人再将1000000元资金打入借款人指定账户；本合同于借款人将抵押物办好他项证给抵押权人后，抵押权人将1000000元资金打入借款人指定账户之日起生效。同日，原、被告双方到会昌县房地产市场管理所办理了抵押手续（会房他证会昌字第××号）。合同签订后，原告肖世济同日将借款500000元打入被告肖祥晋的账户，于第二天（2015年5月9日）将借款500000元打入陈菊珍的账户。同时被告肖祥晋、钟兰娣立下一张借款1000000元的借条给原告为凭。2015年5月11日，陈菊珍将借款500000元打入与被告肖祥晋炒期货的吴胡圣账户。后来吴胡圣代被告肖祥晋向原告支付了二个月的利息。之后被告未按约归还原告借款及支付利息，后经原告多次催取，两被告至今未还，故原告诉至本院要求处理。
另查明，2015年5月11日，被告肖祥晋与案外人吴胡圣签订一份炒期货的借款协议，双方约定被告肖祥晋需向吴胡圣交保证金1000000元用于炒期货，但该1000000元保证金系陈菊珍向吴胡圣账户打入500000元以及吴胡圣借给被告肖祥晋5000**元组成，被告肖祥晋并未向吴胡圣另外打款，且该交易结束后吴胡圣也将亏损后剩余的资金打入了被告肖祥晋的账户，期间吴胡圣代被告肖祥晋支付了原告二个月的利息。
本院认为，本案的争议焦点主要是原告打入陈菊珍账户的500000元如何认定问题。根据原、被告签订的借款抵押合同，借款人将抵押物会昌县富佳花苑别墅A4-10栋办好他项权证给抵押权人后，抵押权人再将1000000元打入借款人指定的账户。原、被告双方签订合同并办理抵押手续后，原告向被告肖祥晋账户打入500000元，向陈菊珍账户打入500000元。陈菊珍又将该500000元打入与被告肖祥晋炒期货的吴胡圣账户。庭审时吴胡圣也当庭证明被告肖祥晋另外并未向其打款，炒期货期间受被告肖祥晋委托向原告支付了二个月的利息，事后也将剩余款项打入了被告肖祥晋的账户。结合本案中两被告向原告所写的1000000元借条，以及原告多次向被告催款时，被告也未向原告所借款项提出异议等证据，本院认为原告向陈菊珍账户打入的500000元应认定为被告指定的账户，即应认定为被告肖祥晋、钟兰娣向原告的借款。至于原告要求被告按约定月利率25‰计算利息的诉讼请求，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24％（即月利率为20‰），出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。故该请求超出法律规定，对超出部分本院不予支持。原告自认被告利息付至2015年7月7日，本院予以确认。被告肖祥晋、钟兰娣自愿用其位于会昌县富佳花苑别墅作抵押并到相关部门办理了抵押手续，符合法律规定，故原告对被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告肖祥晋、钟兰娣所欠原告肖世济借款1000000元及利息（自2015年7月8日起至还清之日止按月利率20‰计算），定于本判决生效后5日内付清。
二、原告对被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。
三、驳回原告肖世济的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16050元，由两被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘 云
人民陪审员 许琼香
人民陪审员 刘锡松
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 郭连学