新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0202民初578号
原告：新疆嘉士缘典当有限责任公司，住所地克拉玛依市独山子区。
法定代表人：唐娟，职务：董事长。
委托诉讼代理人：于剑峰，男，汉族，1966年6月出生，住所克拉玛依市独山子区。
委托诉讼代理人：朱达春，新疆天策律师事务所律师。
被告：吐尔孙·依明尼亚孜，男，维吾尔族，1981年6月出生，住所克拉玛依市。
被告：帕孜纳·帕尔哈提(与被告吐尔孙·依明尼亚孜系夫妻)，女，维吾尔族，1982年8月出生，住所克拉玛依市，公民身份号码：×××。
原告新疆嘉士缘典当有限责任公司（以下简称嘉士缘典当公司）与被告吐尔孙·依明尼亚孜、帕孜纳·帕尔哈提典当纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉士缘典当公司的委托诉讼代理人于剑峰与朱达春到庭参加诉讼。被告吐尔孙·依明尼亚孜、帕孜纳·帕尔哈提经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉士缘典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吐尔孙·依明尼亚孜偿还当金300000元，支付绝当前欠付综合费用27270元，欠付利息3930元，合计331200元。2、判令被告吐尔孙·依明尼亚孜支付逾期还款利息，计算方法：所欠当金×利率（日利率为0.01%）×天数（自2015年3月21日起至所欠当金付清之日止）。3、判令被告吐尔孙·依明尼亚孜支付逾期违约金，计算方法：所欠当金×日利率万分之五点五×天数（自2015年3月21日起至所欠当金付清之日止）。4、判令原告有权以被告吐尔孙·依明尼亚孜抵押的房产折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿。5、由被告吐尔孙·依明尼亚孜承担本案的案件受理费及赔偿原告为实现债权而支付的律师费等费用。6、判令被告帕孜纳·帕尔哈提对被告吐尔孙·依明尼亚孜的上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。诉讼中，原告变更诉求，即第一项判令被告吐尔孙·依明尼亚孜偿还当金300000元，支付绝当前欠付综合费用1350元，欠付利息1050元，合计302400元；第二、三项判令被告承担的逾期利息及违约金自2014年12月15日起至所欠当金付清之日为止。
事实和理由：2013年9月16日，原告与被告吐尔孙·依明尼亚孜签订了《房地产典当借款合同》（以下简称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）。合同中约定，该被告以其名下的位于克拉玛依市独山子区5区龙湖佳苑*栋*号房屋为当物，向原告借款300000元，典当期限为2013年9月16日至2014年3月15日止，月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，逾期还款利息和综合费按合同约定连续计算。逾期偿还当金，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五计算逾期违约金。借款合同及抵押合同均约定，当物担保的范围包括原告的债权及实现债权的费用。2013年9月16日，双方在克拉玛依市独山子区房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续，被告帕孜纳·帕尔哈提作为配偶同意该被告以房屋为典当事宜向原告做抵押担保。
合同签订后，原告于2013年9月16日向被告吐尔孙·依明尼亚孜支付了当金300000元，被告吐尔孙·依明尼亚孜给原告出具了借据，被告帕孜纳·帕尔哈提作为连带责任保证人在借据上签字。合同到期后，被告吐尔孙·依明尼亚孜要求续当，原告予以同意，由被告吐尔孙·依明尼亚孜出具借据，续当期满日为2014年12月9日，因有5天的赎当宽限期，绝当发生日为2014年12月14日。被告吐尔孙·依明尼亚孜实际支付综合费用至2014年12月9日，支付利息为2014年11月9日。至绝当发生日，被告吐尔孙·依明尼亚孜欠付5天的综合费用1350元，即300000元×2.7%÷30天×5天=1350元，该被告欠付35天的利息为1050元，即300000元×0.3%÷30天×35天=1050元。此外，被告吐尔孙·依明尼亚孜还应以所欠当金为基数，承担自2014年12月15日起至借款还清之日为止、按月利率0.3%（日利率为0.01%）计算的逾期利息。鉴于被告吐尔孙·依明尼亚孜的支付能力，原告主动降低违约金为日万分之五点五，被告吐尔孙·依明尼亚孜另应以所欠当金为基数，承担自2014年12月15日起至借款付清之日止、按日利率万分之五点五计算的逾期违约金。被告帕孜纳·帕尔哈提作为连带责任保证人，依法应对被告吐尔孙·依明尼亚孜所负债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。
被告吐尔孙·依明尼亚孜、帕孜纳·帕尔哈提未作答辩。
为证明其主张，原告提供了以下证据：
1、《房地产典当借款合同》一份，用以证明当物是克拉玛依市独山子区5区龙湖佳苑*栋*号房屋，典当期限是2013年9月16日到2014年3月15日，月综合费率为2.7%，月利率0.3%，包括当物、典当期限、借款金额、月综合费率、月利率、支付方式、当物的担保范围、违约责任及提前收回贷款情形等事实。
2、《房地产抵押合同》及他项权证书、房屋抵押物清单及配偶证明各一份，用以证明抵押物是克拉玛依市独山子区5区龙湖佳苑22栋30号房屋，二被告自愿将该房屋抵押，有双方当事人的签字；载明房屋所有人是被告吐尔孙·依明尼亚孜的事实。
3、借据两份及收据16份、支付费及息情况表，用以证明被告吐尔孙·依明尼亚孜于2013年9月16日收到了原告嘉士缘典当公司的当金300000元；后该被告支付利息和综合费合计金额是134100元的事实；被告续当期满后未支付综合费及利息的情况。
4、发票一张，用以证明原告为实现债权而支出律师费12000元的事实。
上述证据材料，有二被告的签名，且证据之间可以相互印证，故本院对其真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
经本院审理认定事实如下：2013年9月16日，原告与被告吐尔孙·依明尼亚孜签订了《房地产典当借款合同》（以下简称借款合同）和《房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）各一份。合同中载明的当户、抵押人为被告吐尔孙·依明尼亚孜，典当行、抵押权人为原告。合同中约定，被告自愿以其名下的位于克拉玛依市独山子区5区龙湖佳苑*栋*号房产作为当物向原告借款，并以该房产作为担保；当物的担保范围为当金、息、费、违约金、赔偿金、原告代垫的费用及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；典当金额为300000元；典当期限为2013年9月16日至2014年3月15日止；月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，以当金为基数从原告发放当日起计算，计算至原告债权获得完全清偿之时止；原告可一次性预扣典当期限内一个月的综合费用，对剩余月份的综合费用，被告应在当月利息支付日与利息同时支付；本合同项下的利息和综合费标准不受典当期限及续当期限的影响，典当期限或续当期限届满乙方债权未获清偿的，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时，利息和综合费的计付方式同6.3、6.4款；被告如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的千分之五向原告支付逾期违约金；保证人对被告依本合同的全部债务对原告承担无限连带责任保证；被告及被告授权代表与原告达成的补充协议、续当、对账单，均自动对保证人发生法律效力，但被告及被告授权代表加重被告负担的利率和综合费率的，保证人仅在第六条约定的息费标准范围内继续承担保证责任；原告在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告帕孜纳·帕尔哈提作为连带责任保证人在被告吐尔孙·依明尼亚孜给原告出具的两份借据上签字。
合同签订后，原告预先扣除了2013年9月16日至2013年10月15日期间1个月的综合费用合计8100元后，向被告吐尔孙·依明尼亚孜支付了剩余当金，由被告吐尔孙·依明尼亚孜向原告出具了借据及收据各一份，金额均为300000元，并将涉案房屋的房产证、土地证一并交付给原告。2013年9月16日，原告与被告吐尔孙·依明尼亚孜双方办理了上述房产的抵押登记手续，被告帕孜纳·帕尔哈提作为配偶同意将涉案房屋做抵押担保，克拉玛依市独山子区房产管理局出具了克市独山子区房他证字第000192**号房屋他项权证。
在合同履行期间，因被告吐尔孙·依明尼亚孜仅向原告支付了2013年9月16日至2014年12月9日期间的综合费用和2013年9月16日至2014年11月9日期间的利息，合计134100元，对剩余的综合费用及利息未按照合同约定履行，至2014年12月14日原告将其视为绝当日。后双方协商未果发生纠纷，由原告诉至法院。
另查明：2014年12月9日至2014年12月14日期间的综合费用为1350元；2014年11月9日至2014年12月14日期间的利息为1050元。此外，原告为实现债权而支付的律师费为12000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告吐尔孙·依明尼亚孜双方签订的《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，其形式和内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《典当管理办法》第三条第一款的规定，本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。据此，本案原告与被告吐尔孙·依明尼亚孜之间系典当合同关系，涉案之讼为典当纠纷，由于原告依约向被告吐尔孙·依明尼亚孜支付了当金300000元，被告吐尔孙·依明尼亚孜未按合同约定偿还当金、支付综合费用及利息，已构成违约，应当向原告承担民事违约责任。故对原告要求被告吐尔孙·依明尼亚孜偿还当金300000元、综合费用1350元及利息1050元的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的逾期利息及违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。由此，法律对借款合同法律关系中逾期利息及违约金没有确定为法定违约金，并未认定二者只能选择适用，也不禁止当事人对此进行约定，根据”法无禁止皆可用”的原则，当事人要求按照合同约定主张逾期利息及违约金并不违反法律规定，应予以支持。结合本案，原告所主张以日利率0.01%计算逾期利息及按照每日万分之五点五的利率来计算违约金，经测算，该利率总计并未超过年利率的24%，本院应予以支持。因此，原告的上述两项请求符合法律规定，本院予以采纳。
关于当物拍卖或变卖所得价款优先受偿的问题。对此本院认为，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与被告吐尔孙·依明尼亚孜双方以书面形式签订抵押合同，并依法办理了抵押物登记，该抵押合同成立并生效，且双方在抵押合同第七条中亦明确约定了原告对拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，故原告主张对该被告抵押的涉案房屋进行拍卖或者变卖所得的价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张律师代理费的问题。对此本院认为，该费用系原告为实现债权所实际支出的费用，且原、被告双方在合同中已明确约定由被告承担，故对原告要求被告吐尔孙·依明尼亚孜负担律师代理费12000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告帕孜纳·帕尔哈提是否承担责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此，本案被告吐尔孙·依明尼亚孜提供涉案房屋作为抵押物，应首先以此向原告承担责任，不足部分由作为负有连带责任的被告帕孜纳·帕尔哈提承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十四条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十七条、一百九十五条第二款及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《典当管理办法》第三条第一款、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吐尔孙·依明尼亚孜于本判决生效后十日内向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司偿还当金300000元、支付综合费用1350元、利息1050元、律师代理费12000元，以上合计314400元。
二、被告吐尔孙·依明尼亚孜向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期还款利息，计算方法：[本金（所欠当金）×利率（日利率0.01%）×逾期时间（自2014年12月15日起至当金付清之日止）]。
三、被告吐尔孙·依明尼亚孜向原告新疆嘉士缘典当有限责任公司支付逾期违约金，计算方法：[本金（所欠当金）×利率（日利率万分之五点五）×天数（自2014年12月15日起至当金付清之日止）]。
四、在本判决主文第一、二、三项确定的被告吐尔孙·依明尼亚孜应承担的债务范围内，原告新疆嘉士缘典当有限责任公司对该被告所位于的克拉玛依市独山子区5区龙湖佳苑22栋30号房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
五、被告帕孜纳·帕尔哈提对被告吐尔孙·依明尼亚孜的上述债务经实现抵押权仍不能清偿的部分负有连带清偿责任。
如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6268元，减半收取计3134元，由被告吐尔孙·依明尼亚孜、帕孜纳·帕尔哈提共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告新疆嘉士缘典当有限责任公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 龙泽剑
二〇一七年八月二十八日
书记员 李海亮