山东省济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0113民初4251号
原告(反诉被告)：姜敏，1989年7月16日出生，汉族，居民，住济南市历城区。
委托诉讼代理人：韩亮(原告姜敏之夫)，住济南市历城区。
委托诉讼代理人：姜春梅，济南长清晨晖法律服务所法律工作者。
被告(反诉原告)：董宪荣，女，1964年10月14日出生，汉族，居民，住济南市长清区。
委托诉讼代理人：李惟红，山东天齐律师事务所律师。
原告姜敏与被告董宪荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，董宪荣提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜敏及其委托诉讼代理人韩亮、姜春梅，被告董宪荣及其委托诉讼代理人李惟红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
姜敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋装饰装修损失费62150元，停业停产损失费55851元，安置补偿费67021元，返还房屋租赁费5000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月1日，原告租赁被告位于长清区宾谷街南XXX号门头房，租赁期限两年，双方签订租赁合同一份,签订合同后原告装修该门头房投入了大量资金,按时交纳了房租。2017年因涉案房屋拆迁,按照法律规定拆迁人应当支付实际经营者停业损失费、安置费、装修费等费用,现东王拆迁、东王指挥部将上述款项支付给本案被告,原告多次找被告协商将上述款项返还给原告,被告拒不返还,为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
董光荣辩称，原、被告签订的租赁合同第六条明确约定在合同期内若遇国家征收、村委会规划,甲乙双方必须终止合同,互不赔偿;在长清区房屋征收服务中心与本诉被告签订的补偿协议中服务中心与董宪荣是合同的双方，该协议中所获得的一切权益包括六个月的临时安置费、一次性停产停业损失费均由政府发放给本诉被告的。综合以上两项理由,该两项权益本诉原告无权向被告主张。且原告代理人适用的国有土地房屋征收与补偿条例第23条内容并非原告所主张的那样。第23条为对因征收房屋造成停产停业的补偿根据房屋被征收前的效益,停产停业期限等因素确定,具体办法由省、直辖市、自治区制定。原告腾空房屋后未通被告擅自解除合同,因此，无权请求返还剩余租金。综上所述,原告的所有诉讼请求没有法律及事实依据,依法应予驳回。
董宪荣向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告赔偿反诉原告拆迁奖励33000元；2、判决反诉被告以6891575元为基数按银行同期贷款利率向反诉原告支付利息共计64321.4元。事实和理由：2016年12月1日反诉原告将位于文昌街道XXX号商品房租赁给反诉被告,租赁期限两年,双方签订了租赁合同。2017年因涉案房屋拆迁,政府为鼓励拆迁进度,在2017年9月24日至10月13日期间签约并腾空房屋的,奖励50000元,并且可以参加抽奖活动(最高奖30000元,鼓励奖3000元)没有空奖,因反诉被告在2017年10月13日才交出拆迁空房,并且没有及时通知反诉原告,导致反诉原告签约时间已超出2017年10月13日,故只享受了20000元的奖励并且也没有加抽奖活动。为了维护当事人的合法权益,特提起反诉请求。
姜敏针对反诉请求辩称，反诉原告的反诉请求无事实及法律依据，政府支付给反诉原告的奖励与反诉被告无任何关系，是因为反诉原告自己的原因导致奖励没能全部领取，请求法院查清事实，驳回反诉原告的反诉请求。
经审理本院认定：2012年8月19日，董宪荣(出租方，甲方)与范道勇(承租方，乙方)签订《房屋租赁协议》一份，有关内容为：一、甲方将东王门头房1套(4层)出租给乙方(内部水电齐全、墙面、地面完好)。二.1、房屋只出租,不能做任何抵押，租用期三年,自2012年8月19日至2015年12月1日止。二.3、签定合同当日起,乙方对房屋及内部设施具有保护权。未经方同意,不得擅自改变任何东西,乙方因生活和经营需要在征得甲方同意后,可对所租赁房屋进行局部改造,但不能破坏房屋主体安全。合同期满必须保持完整的实物形态,破坏、损坏或不能使用的设施,乙方给予赔偿,内有三个电表、两盏大灯、一个大镜子、一台水电机、三个电扇。二.6、合同期未满，任何一方不得擅自提前终止合同，否则视为违约，并承担给对方造成的经济损失。四、合同到期，乙方如不续租，屋内设施不能移动的不许移动，墙面、地面、门窗简易房等，水、电必须保持完好、无损。
范道勇承租上述房屋后，开办了肯帝亚地板营销店，经营一段时间后，将店面转让给姜敏。2016年5月17日，郑道泉代表范道勇与姜敏签订《长清店面转让协议书》一份，有关内容：“一、经双方协商,甲方将长清区宾谷街XXX号肯帝亚地板店转让给乙方,转让费7.5万元整,合同签订后一个月内付清全部转让费。二、甲乙双方协商,在2018年11月30日前,乙方从甲方拿货每平方在物流费基础上加5元。三、长清肯帝亚店面到2018年11月30日前,除甲方经营品牌外,可以经营其他杂牌板,但不能上墙上地面,一经发现甲方有权收回经营权并不补偿乙方在经营期间对店面的维修及改造费用。四、协议签订双方必须遵守规则条款,2018年11月30日后,乙方可自行更换品牌。五、合同已经签订双方不得再更改,如合同签订后再有更改,双方无论谁违约都赔偿对方三万元违约金。未尽事宜,双方协商解决。”
2015年12月1日，董宪荣与韩亮(姜敏之夫)签订《房屋租赁协议》一份，有关内容同2012年8月19日与范道勇签订的《房屋租赁协议》相同。
2016年12月1日，董宪荣(出租方，甲方)与姜敏(承租方，乙方)签订《房屋租赁协议》一份，有关内容为：一、甲方将长清区XXX号商业用房租给乙方。二.1、房屋只出租,不能做任何抵押，租用期二年,自2016年12月1日至2018年12月1日止。二.2、租金从2016年12月1日至2018年12月1日，每年租金6万元，付款方式为每年10月1日一次性付清一年房租。二.3、签定合同当日起,乙方对房屋及内部设施具有保护权。未经方同意,不得擅自改变任何东西,乙方因生活和经营需要在征得甲方同意后,可对所租赁房屋进行局部改造,但不能破坏房屋主体安全。合同期满必须保持完整的实物形态,破坏、损坏或不能使用的设施,乙方给予赔偿,内有三个电表、两盏大灯、一个大镜子、一台水电机、三个电扇。四、合同到期,乙方如不续租,屋内设施不能移动的不许移动,墙面、地面、门窗简易房等,水、电必须保持完好、无损。六、在合同期内,若遇国家征地、村委会规划,甲乙双方必须终止合同,互不赔偿。姜敏已支付房屋租金至2017年11月30日。
2017年4月，长清区东王城中村拆迁补偿方案确定，涉案租赁房屋在征收拆迁范围内。2017年10月13日，姜敏将租赁房屋腾空并交由东王城中村改造拆迁指挥部验收，领取鼓励搬迁奖5万元。董宪荣提供东王城中村改造拆迁指挥部出具的《证明》一份，内容为：证明国有土地商业街拆迁期间，为鼓励拆迁进度，在2017年9月24日至10月13日期间签约并腾空的户奖励5万元，并且可以参加抽奖活动(最高奖3万元，鼓励奖3000元)。董宪荣签约时间已超出10月13日，故只享受了2万元奖励。
2017年10月21日，董宪荣(乙方)与济南市长清区住房和城乡建设委员会(房屋征收部门，甲方)、济南市长清区房屋征收服务中心(征收实施单位，甲方)签订《房屋征收补偿协议(预签)》，有关内容为：乙方被征收房屋总建筑面积372.34平方米，货币补偿金额6156665元；乙方选择货币补偿方式，按补偿方案的规定给予乙方货币奖励费184700元，小计6341365元。第四条装饰装修补偿、附属物补偿及设备迁移补偿费用：1、装饰装修补偿84614元，2、附属物补偿23721元，小计108335元。第五条其它费用：1、搬迁费11170元，2、按期搬迁奖励费和提前搬迁奖励费307833元，4、实行货币补偿的，由甲方付给乙方一次性6个月临时安置费67021元；非住宅房屋一次性停产停业损失费55851元，小计441875元。第十一条本协议为预签协议，被征收人已充分理解本协议性质并自愿签订。征收决定发布后，不再另行签订协议，本协议自动转为正式《房屋征收补偿协议》。
涉案租赁房屋已被征收拆除，董宪荣已领取房屋征收补偿款。原、被告就房屋征收补偿款的分配分割发生争议，原告遂诉至本院。
姜敏申请证人曲兆军出庭作证，证实:其第一次装修是2012年时给老范(范道勇)吊顶子、安射灯、做背景墙、刮泥子、贴壁纸;第二次是2013年时,给二楼贴壁纸,吊石膏板顶;第三次是在2016年,装修楼梯、一楼集成吊顶、贴壁纸,二楼贴壁纸,安门洞,做夹墙。第一次装修费约36000元,第二次约12000元,第三次约27000元。第一次装修有效果图等资料，后两次是简装,没有效果图。第三次装修主要是楼梯、一楼集成吊顶、一个小房间贴壁纸,二楼贴壁纸、刮泥子,安门洞,做夹墙。
本院认为，2012年8月，董宪荣与范道勇签订《房屋租赁协议》，范道勇承租涉案房屋，至2015年12月1日承租期满。合同约定“合同期满必须保持完整的实物形态”、“合同到期,乙方如不续租,屋内设施不能移动的不许移动,墙面、地面、门窗简易房等,水、电必须保持完好、无损”，即合同期满后不能移动的室内装修物等应归董宪荣所有。2016年12月1日，姜敏与董宪荣签订房屋租赁协议，承租涉案房屋，至2018年12月1日期满。姜敏与董宪荣间形成房屋租赁合同关系，现租赁房屋被征收，租赁合同因房屋征收拆迁而终止，董宪荣作为被拆迁人，与房屋征收部门签订《房屋征收补偿协议》，补偿款项包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、拆迁补助和奖励。房屋拆迁补偿款应根据被拆迁房屋的来源、使用情况、补偿款的实际组成、因拆迁所造成的实际损失情况等因素综合考虑，确定房主和承租人各自应享有的数额。原告姜敏作为承租人和经营人有权利要求分割相关拆迁补偿款项。被告主张原告无权分割及原告的主体不适格，本院不予采信。一、关于装饰装修补偿款。根据证人曲兆军的陈述，其于2012年、2013年、2016年三次对涉案房屋进行装修。第一次装修费约36000元,第二次约12000元,第三次约27000元。原告姜敏仅对2016年的装修补偿款享有请求分割的权利。涉案房屋装饰装修补偿款共计84614元，根据本案的实际情况，本院酌定由原告姜敏享有13000元的份额。二、关于停产停业损失。本案被拆迁的房屋是租赁房屋，董宪荣因出租的房屋被拆迁，无法继续出租而获得租金，姜敏因承租房屋被拆迁而停业，无法继续经营，房主与承租人因拆迁而受到了损失。房屋在不被征收拆迁的情况下，房主在房屋寿命年限内可产生租金收入，拆迁给房主造成的经营损失远大于房屋承租人的经营损失。本院确定停产停业损失由房主董宪荣享有90%的份额，原告姜敏享有10%的份额。具体到本案停产停业损失费为55851元，原告姜敏享有55851元*10%=5585.10元。三、关于租金应否返还问题。姜敏已支付房屋租金至2017年11月30日，其于2017年10月13日将租赁房屋腾空交由东王城中村改造拆迁指挥部验收，领取鼓励搬迁奖5万元。但其未告知出租人董宪荣验收房屋，有违合同附随义务，其要求返还租金，本院不予支持。四、关于姜敏主张的临时安置费。根据拆迁安置协议的约定，该费用系对房主给付的费用，姜敏要求分割该费用，本院不予支持。五、关于董宪荣的反诉请求。董宪荣系被拆迁房屋的房主，房屋拆迁安置协议由董宪与拆迁部门签订，其未能在规定期限内与拆迁部门签订拆迁协议，系其自身原因所造成，其反诉要求姜敏赔偿拆迁奖励33000元，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
由被告董宪荣于本判决生效之日起十日内支付原告姜敏装饰装修补偿款13000元；
由被告董宪荣于本判决生效之日起十日内支付原告姜敏停产停业损失费5585.10元；
驳回原告姜敏的其他诉讼请求；
驳回反诉原告董宪荣的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2096元，由原告姜敏负担1840元，被告董宪荣负担256元；反诉费312元，由反诉原告董宪荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 顾业友
人民陪审员 刘桂华
人民陪审员 杨德涛
二〇一八年四月十二日
书 记 员 高丽文