吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民二初字第4号
原告吉林银行股份有限公司白城分行。
法定代表人赵志强，白城分行行长。
委托代理人张星，吉林亚非律师事务所律师。
被告卢小晶，男，汉族，1968年1月21日出生，现住江西省南昌市。
委托代理人刘敏，北京德恒（长春）律师事务所律师。
被告白城市金百合商贸有限责任公司。
法定代表人刘杰，该公司董事长。
委托代理人郭鹏，吉林高军律师事务所律师。
原告吉林银行股份有限公司白城分行诉被告卢小晶和被告白城市金百合商贸有限责任公司（以下简称金百合公司）借款合同纠纷一案。本院受案后，依法组成合议庭公开开庭审理了此案。原告委托代理人张星，被告卢小晶委托代理人刘敏，被告金百合公司委托代理人郭鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月30日，原告与被告卢小晶签订编号为2013年借字第010号《个人借款合同》，被告卢小晶向原告借款捌佰万元，期限为2013年7月30日起至2018年7月29日止，采用等额本息还款办法按月付息还本，此外还约定了违约等相关条款。同日原告与被告金百合公司签订《抵押合同》约定被告金百合公司用位于白城市岭下镇文化路北侧的国用（2012）第080112938号土地使用证标注的420.75平方米土地使用权，以及该土地吉房权证白字第2013174**号产权证项下建筑面积为1168.74平方米房屋，为被告卢小晶的此笔借款做抵押担保，并且办理了白他项（2013）080111051号关于土地抵押的登记和吉房他证白字第Y2013035**号关于房屋抵押的登记。按照《个人借款合同》的约定2014年12月21日被告卢小晶应该偿还借款本金117992.00元，利息46，912.85元，合计164，904.85元。此款直到原告起诉时仍然没有偿还。被告卢小晶的行为已经构成违约，依据《个人借款合同》第十二条规定被告卢小晶未按合同约定及时偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下应付款项全部到期并立即归还。按照《抵押合同》第八条、第十条规定被告卢小晶未按照约定向原告清偿借款本息原告有权行使抵押权，有权请求人民法院变卖抵押物清偿借款本息。原告为了保证债权安全维护合法权益提出告诉，请求依法判令（1）被告卢小晶立即偿还借款本息6374439.62元。如不能立即偿还则按照约定计收相应利息及罚息。（2）被告金百合公司承担抵押担保责任，拍卖位于白城市岭下镇文化路北侧白国用（2012）第080112938号土地使用证标注的420.25平方米土地使用权，以及该地上吉房权证白字第2013174**号产权证项下建筑面积1168.74平方米房屋，所得价款用于清偿原告债款。
被告卢小晶辩称原告所诉事实属实，且同意原告的诉讼请求，但是现在没有能力偿还贷款，希望原告能够谅解，如果本次借款担保人代替被告偿还，被告愿意在最短时间内将款项偿还给代替被告承担担保责任的保证人。
被告金百合公司辩称原告所诉事实属实。被告同意原告的诉讼请求。被告在抵押保证合同上的签字属实，被告同意依法承担相应的责任。
根据原告的诉讼请求和被告的答辩意见，归纳本案的争议焦点为（1）被告卢小晶是否违约、应否偿还借款并支付利息。（2）被告金百合公司应否承担抵押担保责任。
各方当事人对本院归纳的本案争议焦点问题均无异议，本院予以确认。
原告为支持其主张，向本院提供（1）卢小晶身份证复印件一枚。（2）《个人借款合同》（3）《抵押合同》（4）卢小晶贷款余额明细。（5）吉房他证第Y201303500号他项权利人为吉林银行股份有限公司白城分行的《房屋他项权利证书》（6）吉房权证白字第2013174**号所有权人为白城市金百合商贸有限责任公司的《房屋所有权证》（7）权利人为吉林银行股份有限公司白城分行的白他项（2013）第080111051号《土地他项权利证书》；（8）原告营业执照组织机构代码证各一份；（9）土地使用人为白城市金百合商贸有限责任公司的白国用（2012）第080112938号《土地使用证》以及地图一页。
被告卢小晶和被告金百合公司对上列证据质证均无异议。本院予以确认。
经审理查明，2013年7月30日，原告与被告卢小晶签订了“个人借款合同”一份，被告向原告借款8，000，000.00元。合同第五条二款二项（2）约定“按月结息，每月的20日为结息日、21日为付息日。”合同约定按三项等额本息还款法还款，合同第十一条五款约定“贷款人有权根据借款人资金情况提前收回借款”。合同第十二条违约事件一款（10）约定“借款人未按本合同约定及时偿还借款本息的”（16）“根据担保条款的约定，因担保人发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵（质）押物的”。第二款（4）“本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金，利息或其他应付款项。”同日，就该笔贷款原告与被告金百合公司签订了“抵押合同”截止2015年1月21日，被告应结清本息374439.62元。
本院认为，被告卢小晶由被告金百合公司担保，向原告借款人民币8，000，000.00元，原告分别与被告卢小晶及被告金百合公司签订了借款合同和抵押担保合同。原告按约定向被告发放了贷款，而被告卢小晶未在合同约定的时间内按双方约定的还款付息方式向原告还款付息，根据双方当事人签订的借款合同第十二条一款（10）约定，被告卢小晶构成违约，双方当事人签订的借款合同第十二条（二）款约定发生违约情况时，贷款人有权采取以下措施（4）项宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金利息或其他应付款项。上述规定不违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，原告的诉讼请求应予支持。且二被告对尚欠原告贷款本息6374439.62元无异议，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，被告金百合公司做为卢小晶的担保人对被告卢小晶偿还原告欠款承担连带清偿责任。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条一款之规定判决如下：
一、被告卢小晶于本判决生效后立即偿还原告吉林银行股份有限公司白城分行借款本息6374439.62元（截止2015年1月21日）
二、被告白城市金百合商贸有限责任公司对上款承担连带清偿责任。
三、原告吉林银行股份有限公司对产权人为白城市金百合商贸有限责任公司的吉房权证白字第2013174**号坐落于白城市岭下镇文化路北侧建筑面积1168.74平方米住宅和土地使用权人为白城市金百合商贸有限责任公司白国用（2012）第080112938号坐落于白城市岭下镇文化路北侧，地号2208132901-207面积420.75平方米土地享有优先受偿权。
案件受理费56421.00元由被告卢小晶与白城市金百合商贸有限责任公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行；申请执行的期间为一年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。
审判长 孔庆江
审判员 李玉良
审判员 柳俊华
二〇一五年四月二十八日
书记员 李立群