云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初9425号
原告:中国建设银行股份有限公司云南省分行,住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。
负责人：陈中新，行长。
委托诉讼代理人：熊星、江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：喻冰峰，男，回族，1971年7月26日生，身份证住址为云南省昆明市西山区，
被告：禄海荣，女，彝族，1973年11月17日生，身份证住址为云南省昆明市官渡区，
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告喻冰峰、禄海荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊星到庭参加诉讼，被告喻冰峰、禄海荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2009年6月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告喻冰峰、禄海荣向原告偿还借款本金67833.64元及由上述欠款本金产生的截至到2017年7月13日的利息、罚息、复利为785.08元及自2017年7月14日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告喻冰峰、禄海荣抵押给原告的抵押物【位于云南省昆明市穿金路764号云南映像主题文化小区（一期）57幢1单元3层303室的房屋（房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案全部案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等原告为实现债权所产生的费用。事实和理由：二被告系夫妻关系，2009年6月15日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告向被告提供借款11万元，购买坐落于云南省昆明市穿金路764号云南映像主题文化小区（一期）57幢1单元3层303室的房屋，为担保上述借款本息等，二被告将购买的房屋抵押给原告，并就上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了该房屋的他项权证。合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但被告未能按约定履行合同，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款并要求实现抵押权。故向本院提起诉讼。
被告喻冰峰、禄海荣未到庭，亦未答辩。
经审理，本院认定事实如下：2009年6月15日，原告与被告喻冰峰、禄海荣签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款11万元用于购买房产，贷款发放至被告指定账户，期限120个月，即从2009年6月15日起至2029年6月15日止；2009年6月15日，被告喻冰峰一次性支用了借款11万元，利率为浮动利率即在基准利率水平上下调30%，首期贷款执行利率4.158%，每月15日为还款日，还款方式为按月等额本息还款；并约定被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为确定的贷款利率水平上上浮50%，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2009年7月1日，上述《个人住房（商业用房）借款合同》经昆明市明信公证处公证。2009年7月23日，被告喻冰峰、禄海荣以其抵押物位于昆明市穿金路764号云南映像主题文化小区（一期）57幢1单元3层303室的房产（所有权证号：200942361、200942362号，他项权证号：（昆明市)房他证（昆）字第××号）依法办理了抵押登记手续为其借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、送达费等）。被告喻冰峰、禄海荣向原告的借款已经处于逾期状态，截止2017年7月13日，被告喻冰峰、禄海荣未归还借款本金为67833.64元、利息767.7元、罚息17.38元。原告为实现债权支出律师代理费3441元。现原告以维护自己的合法权益为由诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告发放贷款，被告喻冰峰、禄海荣未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求判令偿还借款本金67833.64元的诉讼请求，本院按审理查明的未归还借款本金67833.64元予以支持。双方在合同中对逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，被告喻冰峰、禄海荣向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息及欠付利息的复利，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算基础利息。故本院对原告的由被告支付截止2017年7月13日的利息767.7元、罚息17.38元及由被告支付自2017年7月14日起至全部款项清偿之日止的罚息（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告杨喻冰峰、禄海荣自愿将其所有的位于昆明市穿金路764号云南映像主题文化小区（一期）57幢1单元3层303室的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，故原告主张对抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费3441元，是由于被告的违约行为而产生的合理费用，且原、被告在合同中对承担实现债权的费用亦有明确的约定，数额未超过相关行业的收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告由被告承担的保全费、执行费、公告费等的诉讼请求，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告喻冰峰、禄海荣之间于2009年6月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告喻冰峰、禄海荣于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金67833.64元并支付截止2017年7月13日的利息767.7元、罚息17.38元，并承担未归还借款自2017年7月14日起至款项实际还清之日止的罚息（按合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算）；
三、被告喻冰峰、禄海荣于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债权支出的律师代理费3441元；
四、被告喻冰峰、禄海荣不履行债务时，原告原告中国建设银行股份有限公司云南省分行有权以抵押物位于昆明市穿金路764号云南映像主题文化小区（一期）57幢1单元3层303室的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1515元，由被告喻冰峰、禄海荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李兴元
人民陪审员 张 银
人民陪审员 陈建云
二〇一八年一月四日
书 记 员 杨梦婕