福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初4752号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码91350000685068285B。
负责人：黄光泽，行长。
委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李倩倩，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：林达寨，男，汉族，1976年10月2日出生，住福建省平潭县。
被告：福建汇泰房地产开发有限公司，住所地福州市台江区国货路西侧广安城小区5#楼（安逸楼）105（1E）单元，统一社会信用代码91350000563358137T。
法定代表人：徐国宏。
委托诉讼代理人：刘志鸿，公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告林达寨、被告福建汇泰房地产开发有限公司（以下简称汇泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。浦发银行福州分行委托诉讼代理人兰润芳，汇泰公司委托诉讼代理人刘志鸿到庭参加诉讼。林达寨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.林达寨偿还浦发银行福州分行借款本金1500297.88元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2017年5月15日止的利息、罚息和复利合计66773.25元）；2.林达寨赔偿浦发银行福州分行因本案而需支出的律师费23506元；3.浦发银行福州分行对林达寨名下位于福州市台江区产（商品房预告登记号：榕房预YR字第1321078号）及相应土地使用权有权有权折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.汇泰公司对林达寨所欠上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费、公告费等浦发银行福州分行为实现债权而支出的全部费用由林达寨、汇泰公司共同承担。
事实与理由：2013年7月23日，浦发银行福州分行与林达寨、汇泰公司签署了编号为4308201300008130301的《个人购房担保借款合同》，约定林达寨向浦发银行福州分行申请个人购房贷款，合同项下贷款金额为166万元，用于购买位于福州市台江区产。贷款期限为20年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率（签订本合同时中国人民银行基准年利率为6.55%）计算，如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。若林达寨逾期还款，浦发银行福州分行有权就逾期贷款按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若林达寨违约，浦发银行福州分行有权宣布本合同项下林达寨已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。若林达寨在合同有效期内违约致使浦发银行福州分行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由林达寨承担。上述合同项下的借款采用抵押担保加阶段性连带责任保证。抵押人为林达寨。林达寨以其所购买的位于福州市台江区产（商品房预告登记号：榕房预YR字第号）及相应土地使用权向浦发银行福州分行提供抵押担保，抵押担保范围为林达寨在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的约定透支账户透支本息、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。双方于2013年7月25日办理了抵押权预告登记（证号：榕房预QR字第号）。阶段性保证人为汇泰公司，保证范围为林达寨在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的约定透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自本合同签订之日起，至林达寨办妥本合同约定的抵押担保的现房抵押登记手续并且浦发银行福州分行收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本前。保证方式为连带责任保证。上述合同签署后，浦发银行福州分行依约于2013年7月30日发放贷款共计166万元，贷款期限20年，自2013年7月30日至2033年7月30日。但林达寨未能按合同约定如期偿还贷款本息，浦发银行福州分行依约有权要求林达寨提前偿还全部贷款本息。截至2017年5月15日，林达寨已欠浦发银行福州分行借款本金1500297.88元，利息、罚息和复利合计66773.25元。同时，上述债权发生在汇泰公司保证期间，浦发银行福州分行有权要求汇泰公司对林达寨的上述债务承担连带保证责任。
林达寨未作书面答辩。
汇泰公司辩称，一，汇泰公司承担保证责任后，有权向林达寨追偿。二、汇泰公司仅对抵押物不足清偿部分的债务承担连带责任。本案中的《个人购房担保借款合同》为浦发银行福州分行提供的格式合同。虽然借款合同中第六条、第七条分别约定了抵押担保和保证担保。但第七条保证担保中的约定排除了汇泰公司作为担保人的主要权利，同时也加重了汇泰公司的担保责任应属于无效的格式合同条款。浦发银行福州分行应当优先就抵押物的担保实现债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。同时，涉案房产早已办理总登记，已达到办理产权登记的条件，系林达寨怠于履行及时办理产权登记的义务，导致汇泰公司持续承担连带担保责任。故浦发银行福州分行应先就涉案房产作为抵押物来实现其贷款本息的偿还。三、关于林达寨应偿还的贷款本息具体金额，以法院查明的为准。四、浦发银行福州分行诉请的律师费应按已实际发生的7051元计算。
浦发银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据A1.个人购房担保借款合同；
证据A2.预购商品房预告登记书；
证据A3.预购商品房抵押权预告登记书，共同证明林达寨向浦发银行福州分行申请个人购房贷款，贷款金额共计166万元;林达寨应按期偿还贷款本息，还款周期为一个月，每期还款日为10日;林达寨定的本案抵押物【福州市台江区产（商品房预告登记号：榕房预YR字第号）及相应土地使用权】作为抵押财产向浦发银行福州分行提供担保，担保的范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的约定透支账户透支本息、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），并已办理抵押权预告登记手续;汇泰公司对林达寨所欠的债务承担连带保证责任；
证据A4.个人贷款借款凭证，证明浦发银行福州分行依约于2013年7月30日发放贷款共计166万元，贷款期限20年;
证据A5.贷款明细表，证明暂计至2017年5月15日，林达寨尚欠浦发银行福州分行借款本金币1500297.88元，利息、罚息以及复利66773.25元;
证据A6.法律服务委托协议，证明浦发银行福州分行为了主张本案债权和担保权利而支出律师代理费23506元;
证据A7.律师费发票、转账凭证，证明浦发银行福州分行为了主张本案债权和担保权利而支出第一期律师代理费7051元。
对浦发银行福州分行提交的证据，汇泰公司质证认为，对证据A1至证据A5没有异议。对证据A6关联性有异议，应以浦发银行福州分行实际发生的律师费为准。对证据A7没有异议。
汇泰公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
证据B1.《国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记通知书》，证明案涉房产已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人即林达寨怠于办理以致正式抵押登记未完成。
对汇泰公司提交的证据，浦发银行福州分行质证认为，证据B1与本案不具有关联性，未办理正式抵押登记过错不在浦发银行福州分行，根据合同约定，汇泰公司仍应承担连带保证责任。
本院认为，林达寨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对浦发银行福州分行提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明浦发银行福州分行起诉的事实。对汇泰公司提交证据B1的真实性予以确认。
经审理查明，2013年7月23日，浦发银行福州分行与林达寨、汇泰公司签订编号为4308201300008130301的《个人购房担保借款合同》。合同约定，林达寨向浦发银行福州支行申请个人购房贷款，合同项下贷款金额为166万元，用于购买位于福州市台江区产；贷款期限为20年，贷款利率按6.55%计算；合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日；若林达寨逾期还款，浦发银行福州分行有权就逾期贷款按中国人民银行有关规定计收罚息(罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行)，将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。由违约引起的一切费用概由林达寨承担。林达寨以其所有的位于福州市台江区产为借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；汇泰公司为借款提供连带责任保证担保；担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；保证期间为自主合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。
2013年7月25日，双方办理预购商品房抵押权预告登记。
2013年7月30日，浦发银行福州分行向林达寨发放贷款166万元。但林达寨未依约履行还款付息义务。至2017年5月15日，林达寨尚欠浦发银行福州分行借款本金1500297.88元，利息、罚息和复利66773.25元。
另浦发银行福州分行委托上海锦天城（福州）律师事务所进行代理本案诉讼，并已实际支付律师代理费7051元。
综上所述，本院认为，浦发银行福州分行与林达寨签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。浦发银行福州分行按约向林达寨发放贷款，已经履行合同义务。林达寨未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。浦发银行福州分行诉请要求林达寨偿还全部借款本息，符合法律规定及合同约定。故林达寨应向浦发银行福州分行偿还借款本金1500297.88元及利息、罚息、复利66773.25元（利息、罚息、复利暂计至2017年5月15日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计付）。
浦发银行福州分行委托上海锦天城（福州）律师事务所代理本案诉讼，并已实际支付律师代理费7051元，该事实清楚。林达寨应依约向浦发银行福州分行赔偿该律师代理费损失。浦发银行福州分行诉请的其他律师代理费损失，未实际发生，本院对该部分诉请不予支持。
林达寨将其所有的位于福州市台江区产为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房的抵押权预告登记。上述抵押担保法律关系成立。浦发银行福州分行对林达寨提供的位于福州市台江区产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
汇泰公司自愿为林达寨在本合同项下的债务提供连带责任保证，上述连带责任担保法律关系成立。故汇泰公司应对林达寨偿还浦发银行福州分行借款本息及赔偿律师代理费损失承担连带清偿责任。汇泰公司承担保证责任后，有权向林达寨追偿。
林达寨经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、林达寨于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1500297.88元及利息、罚息、复利66773.25元（利息、罚息、复利暂计至2017年5月15日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计付）；
二、林达寨于本判决生效之日起十日内上海浦东发展银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失7051元；
三、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对林达寨提供的位于福州市台江区产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
四、福建汇泰房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；福建汇泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向林达寨追偿；
五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费19115元，由浦发银行福州分行负担198元，由林达寨、汇泰公司负担18917元。本案公告费560元，由林达寨、汇泰公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 叶士怡
代理审判员 李佳佳
二0一八年元月十六日
书 记 员 李幼珍