杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第2626号
原告：季云丰。
委托代理人：虞军红。
委托代理人：张樱。
被告：黄远超。
被告：郑国亚。
被告：李瑞杰。
原告季云丰（以下简称原告）诉被告黄远超、郑国亚、李瑞杰民间借贷纠纷一案，本院于2012年10月11日受理后，由代理审判员薛书松独任审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2013年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虞军红、张樱到庭参加诉讼，被告黄远超、郑国亚、李瑞杰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月10日，原告与被告黄远超、郑国亚、李瑞杰签订《借款合同》一份，约定被告黄远超、郑国亚向原告借款480万元，利息为月息2%，借期为2012年9月10日至2012年11月9日。被告李瑞杰为被告黄远超、郑国亚的借款承担连带保证责任。同时，被告黄远超、郑国亚同意将其共有的位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语橘苑31幢2室房屋抵押给原告，双方办理了抵押手续。合同签订后，原告向被告黄远超、郑国亚指定的账户提供了借款。但三被告均未按照约定向原告归还借款本息。故请求判令：一、被告黄远超、郑国亚立即向原告归还借款4800000元，并支付利息192000元（按月利率2%标准从2012年9月10日起暂计至2012年11月9日，实际计算至被告黄远超、郑国亚归还之日）；二、被告黄远超、郑国亚向原告支付律师代理费216680元；三、被告李瑞杰对被告黄远超、郑国亚的上述债务承担连带责任；四、原告对坐落于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语橘苑31幢2室房屋享有优先受偿权；五、本案的诉讼费由三被告承担。
三被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.《借款合同》1份（原件），证明原告与被告黄远超、郑国亚就借款达成合意，被告李瑞杰承担保证责任的事实；
2.公证书（抵押借款合同）1份（原件），证明被告黄远超、郑国亚将位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语橘苑31幢2室房屋向原告提供抵押的事实；
3.借款借据1份（原件）；
4.中国农业银行业务回单1份、杭州银行电子回单3份（均为原件）；
证据3、4共同证明原告按照被告黄远超、郑国亚的指示提供了借款的事实。
5.房屋所有权证（复印件）及房屋他项权证（原件）各1份，证明原告就位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语橘苑31幢2室房屋取得抵押权的事实；
6.法律服务合同1份、律师费发票3份（均为原件），证明原告为实现债权支付了律师费的事实。
三被告经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。
原告提交的证据5中房屋所有权证虽为复印件，但可与房屋他项权证相互印证，本院对该证据予以认定；其他证据均为原件，符合证据的有效要件，本院予以认定。
根据原告的陈述及上述确认的证据，本院认定本案事实如下：
2012年9月10日，原告（出借人）与被告黄远超、郑国亚（借款人）、被告李瑞杰（保证人）签订《借款合同》一份，约定被告黄远超、郑国亚向原告借款480万元，借款期限为2个月，自2012年9月10日至2012年11月9日。借款利率为月利息2%，利息按每月支付一次。被告黄远超、郑国亚未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用的，构成违约，原告有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告黄远超、郑国亚立即归还借款本金、利息及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。被告李瑞杰自愿为原告的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年。保证担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。原告与被告黄远超、郑国亚在房管局备案的抵押借款合同，与此份合同为同一借款合同，借款还款期限和利率以此份合同为准。同日，原告与被告黄远超、郑国亚签订《抵押借款合同》一份，约定被告黄远超、郑国亚向原告借款肆佰捌拾万元整，期限二个月，从2012年9月10日起至2012年11月9日止，月利率1.8%，还款方式为每月10日支付利息，一月一付。为了保障原告债权的实现，被告黄远超、郑国亚将其共同所有的坐落于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语橘苑31幢2室房屋作为抵押，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。原告于当天就涉案房屋领取了抵押权他项权证书。
2012年9月10日，原告委托案外人陈景阳向被告黄远超、郑国亚指定账户汇款200万元，2012年9月13日，原告向被告黄远超、郑国亚指定账户汇款280万元。后三被告均未归还借款，原告诉至本院要求判如所请。为此，原告支付律师代理费216680元。
本院认为：原告向被告黄远超、郑国亚提供了借款后，双方签订的借款合同生效。借款人应当按照约定的期限归还借款，故对原告要求被告黄远超、郑国亚归还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告黄远超、郑国亚约定借款利率以《借款合同》约定的月利率2%为准，该约定超过了中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍，对超过部分本院不予支持。被告黄远超、郑国亚应向原告支付借期内的利息为175218元。因被告黄远超、郑国亚未按照约定期限向原告归还借款，已构成违约，故原告要求被告黄远超、郑国亚支付逾期利息合法有据，本院予以支持，被告黄远超、郑国亚应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍向原告支付逾期利息。因《借款合同》对律师代理费的负担有明确约定，原告也向本院提交了《法律服务委托合同》、发票予以证明，结合原告提出诉请的合理性并参考律师服务收费相关规定，本院酌定由被告黄远超、郑国亚负担150000元律师代理费。被告李瑞杰作为连带保证人，应对被告黄远超、郑国亚的上述债务承担连带责任。被告黄远超、郑国亚以其共有的位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语橘苑31幢2室房屋向原告提供抵押担保，则原告对抵押物享有优先受偿权，原告要求对被告黄远超、郑国亚所有的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院亦予以支持。被告黄远超、郑国亚、李瑞杰经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄远超、郑国亚于本判决生效之日起十日内归还季云丰借款4800000元；
二、黄远超、郑国亚于本判决生效之日起十日内支付季云丰利息175218元（至2012年11月9日），2012年11月10日起至本判决确定的履行之日止的利息，按本金4800000元和年利率22.4%计算支付；
三、黄远超、郑国亚于本判决生效之日起十日内支付季云丰律师代理费150000元；
四、李瑞杰对黄远超、郑国亚的上述债务承担连带责任；
五、季云丰有权以黄远超、郑国亚抵押的位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语橘苑31幢2室房屋优先受偿上述债务；
六、驳回季云丰的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48261元，财产保全申请费5000元，合计53261元，由季云丰负担584元，由黄远超、郑国亚负担52677元，其中黄远超、郑国亚负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。李瑞杰对黄远超、郑国亚负担部分承担连带责任。公告费650元，由黄远超、郑国亚负担，于本判决生效之日起十日内径直支付季云丰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 薛书松
人民陪审员 王运福
人民陪审员 郑曙昌
二〇一三年四月十日
书 记 员 任 波