重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第12955号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路17号，组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人张懿，重庆志和智律师事务所律师，执业证号15001201510262609。
被告余万良，男，汉族，1964年10月1日生，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告余万良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，由代理审判员兰霞担任审判长，与人民陪审员李自宏、文晓倩组成合议庭，适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张懿到庭参加了诉讼。被告余万良经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，开庭之日无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席�理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2013年3月26日，原告与被告签订了编号为55020120130022919的《个人担保借款合同》约定，原告向被告发放贷款350000元，用于房屋装修；贷款期限为120个月，执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；若借款人未按照合同规定偿还贷款本息，则在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息和复利；被告以其所有坐落于重庆市璧山县xxxxxxxxxxxx的房屋提供抵押担保，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，办理了抵押登记。被告还向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，同意将上述房屋为被告向原告借款所产生的债务提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年4月向被告履行了放款义务，但自2015年1月起，被告未按合同约定�还借款本息，截至2015年7月23日，差欠原告款项8714.22元。原告遂委托律师起诉请求：1.被告清偿借款本息共310925.24元（暂计至2015年7月23日，本金为306744元，欠利息、罚息、复利4181.24元），自2015年7月23日的利息，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算至付清之日止；自2015年7月23日起的复利，以未付利息为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算至付清之日止；2.原告有权对被告位于重庆市璧山县xxxxxxxxxxxx的房屋（权证号：212房地证2013字第009**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.被告支付原告为本案支付的律师代理费12437元；4.被告承担本案诉讼费。
被告余万良未到庭答辩，也未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明，2013年3月13日，被�填写了中国农业银行《个人信贷业务申请表》，向原告申请房抵贷消费贷款，贷款金额35万元，用途为住房装修，提出以其位于重庆市璧山县xxxxxxxxxxxx的房屋提供抵押并出具了《同意房产抵押承诺书》；同日，被告向原告出具了《个人贷款资金支付授权委托书》，委托原告将贷款资金35万元支付到李波账户；被告还向原告提交了户籍登记信息、离婚协议、婚姻登记记录证明、未婚声明、离婚证和抵押房屋产权证（权证号：212房地证2013字第00996号）。嗣后，原告与被告签订了《个人担保借款合同》编号：55020120130022919，主要约定：1.被告为借款人，因装修需要，向原告借款350000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2.合同适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定执行年利率，借�发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款利率调整后的次年1月1日起调整；3.合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4.借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；5.本合同项下借款采用抵押担保，抵押物为被告所有的位于重庆市璧山县xxxxxxxxxxxx的房屋；6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借�期内产生的未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；9.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；10.本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼；还约定了收款账号和还款账户等。2013年3月29日，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，被告以其所有的前述房屋为原告设定抵押权，作为被告向原告履行债务的担保。
2013年4月初，原告向被告指定账户发放了贷款350000元，形成了个人借款凭证，还款日为28日。原告提交的欠款明细表显示，被告自2015年1月28日开始，未正常偿还原告借款本息，截至2015年7月27日，被告差欠原告本金306744元（逾期本金4532.98元）、逾期利息3771.33元、罚息223.65元、复利186.26元。2015年8月20日，原告（甲方）与重庆志和智律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》约定，乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方的代理人，就甲方与余万良借款合同纠纷案为甲方提供一审、二审、执行工作的代理服务；乙方代理权限为一般代理；甲方按照单笔案件诉讼标的金额的4%向乙方一次性支付律师代理费为12437元；2015年9月7日，原告向重庆志和智律师事务所支付了余万良案的代理费12437元。
以上事实，有个人信贷业务申请表、个人贷款资金支付授权委托书户籍登记信息、离婚协议、婚姻登记记录证明、未婚声明、离婚证、抵押房屋产权证、同意房产抵押承诺书、个人担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、个人贷款逾期明细、委托代理协议（主诉案件）、增值税普通发票及当事人陈述笔录等在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告余万良不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告签订了《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》属实，被告向原告借款意思表示真实，被告为�笔借款提供抵押担保的意思表示真实，原告已经按照借款协议履行了350000元的出借义务，被告也按照协议提供了抵押担保并办理了抵押登记；故双方的借款关系，抵押关系均依法成立、生效。被告未提交证明还款情况的证据，故以原告证据为准。被告应当按照合同约定偿还借款，但被告自2015年1月28日起延迟还款，已经构成违约，应当承担违约责任；根据合同约定该违约责任包括原告提前收回借款本金、要求被告支付利息、罚息和复利，要求被告承担因诉讼产生的律师费等；故对原告诉讼请求本院予以支持，因原告主张的罚息、复利起算点无证据证明，且计算方式不明确，本院予以调整。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十四条之规定，判决如下：
一、被告余万良于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金306744元，支付原告截至2015年7月27日的利息3771.33元；
二、被告余万良于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（其中截至2015年7月27日为223.65元，自2015年7月28日起，以306744元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算至付清之日止）；
三、被告余万良于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行复利（其中截至2015年7月27日为186.26元，自2015年7月28日起，以3994.98元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算至付清之日止）；
四、被告�万良于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师费12437元；
五、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告余万良所有的位于重庆市璧山县xxxxxxxxxxxx的房屋（权证号：212房地证2013字第009**号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6150元，公告费500元，共计6650元，由被告余万良负担（因原告已预缴，本院不作清退，此款由被告于本判决生效之日起十日内随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
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审 判 长 兰 霞
人民陪审员 文晓倩
人民陪审员 李自宏
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 陈曼妮