福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初434号原告：卢建宝，男，1974年9月20日出生，汉族，住永安市。原告：林淑萍，女，1975年11月26日出生，汉族，住永安市。上述二原告的委托诉讼代理人：徐明伟，福建顺隆律师事务所律师。被告：永安万悦酒店有限公司，住所永安市巴溪大道988号五洲第一城B2期29幢1108室，统一社会信用代码9135048131557771XN。法定代表人：林志强，总经理。委托诉讼代理人：傅金沉、林莉莉，福建枫桦律师事务所律师。被告：三明环球房地产发展有限公司，住所永安市含笑大道2089号，统一社会信用代码913504817593557209。法定代表人：ＸＸ峰。被告：福建五洲大酒店有限责任公司，住所永安市新安路458号，统一社会信用代码913504817416903365。法定代表人：杨曲波,董事长。委托诉讼代理人：林玉兰，女，1982年7月14日出生，汉族，系福建五洲大酒店有限责任公司员工，住永安市。卢建宝、林淑萍与永安万悦酒店有限公司（以下简称万悦酒店）、三明环球房地产开发有限公司（以下简称环球公司）、福建五洲大酒店有限责任公司（以下简称五洲大酒店）合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。卢建宝和林淑萍的委托诉讼代理人徐明伟、万悦酒店的委托诉讼代理人林莉莉、五洲大酒店的委托诉讼代理人林玉兰到庭参加诉讼，被告环球公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢建宝、林淑萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令万悦酒店支付2016年6月21日至2017年1月20日共计7个月的房屋委托经营收益19621元（332030×10%÷12个月×7个月=19369元），并从2017年1月21日起继续按每个月2767元（332030×10%÷12个月）标准支付房屋委托经营收益至判决确定的履行期限内的实际给付之日止。2.判令环球公司和五洲大酒店共同对上述债务承担连带偿还责任。3.由万悦酒店、环球公司、五洲大酒店承担案件受理费。事实和理由：2015年8月25日，卢建宝、林淑萍与万悦酒店签订《房屋委托经营管理协议》，约定：卢建宝、林淑萍将位于永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1408室房屋委托万悦酒店经营管理；委托经营期限从支付购房款之日起计算至2025年4月30日，共120个月；投资收益为总房价款的10%／年；每年度收益分12个月支付。环球公司和五洲大酒店为上述协议的担保方。2015年8月25日、12月5日，卢建宝、林淑萍分两次将总购房款332030元支付环球公司。2015年12月21起，万悦酒店每月支付卢建宝、林淑萍房屋委托经营收益金2767元。2016年6月20日后万悦酒店以资金困难为由拒绝支付。万悦酒店辩称:1.卢建宝、林淑萍与万悦酒店签订的《房屋委托经营管理协议》名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同。卢建宝、林淑萍将至今没有通过包括消防在内的验收，根据法律规定是不得投入使用的房屋出租给万悦酒店，违反国家法律的强制性规定，案涉的《房屋委托经营管理协议》应认定无效。即使合同有效，由于卢建宝、林淑萍作为出租人未履行交付房屋的基本义务，已构成根本违约，丧失商业信用，万悦酒店有权中止履行合同。请求驳回卢建宝、林淑萍的诉讼请求。环球公司未作答辩。五洲大酒店辩称：案涉的房屋至今未竣工验收，尚不具备出租条件，且卢建宝、林淑萍也没有取得该房屋产权，不享有处分权，《房屋委托经营管理协议》违反国家法律强制性规定，应认定为无效合同。五洲大酒店没有为万悦酒店担保的意思表示。请求驳回卢建宝、林淑萍的诉讼请求。卢建宝、林淑萍围绕诉讼请求提供了如下证据：1.卢建宝、林淑萍的身份证复印件；2.《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票复印件各一份；3.《房屋委托经营管理协议》复印件一份；4.银行流水记录；5.国家企业信用信息公示系统信息复印件一份；6.补充宣传手册一份。万悦酒店提供了万悦酒店和企业营业执照、《商品房买卖合同》复印件各一份。经庭审举证、质证，卢建宝、林淑萍、万悦酒店、五洲公司对上述证据的真实性均无异议，环球公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证、举证、抗辩等诉讼权利。上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并作为认定本案事实的证据。根据上述证据并结合双方当事人的陈述，本院经审理认定如下案件事实：2015年8月25日，卢建宝、林淑萍与万悦酒店签订《房屋委托经营管理协议》，协议约定：卢建宝、林淑萍将位于永安市“五洲凯旋门”项目第16幢1408室房屋委托万悦酒店经营管理；委托经营期限自卢建宝、林淑萍将该房屋总房款转入开发商财务指定帐户之日起计算至2025年4月30日；收益日期自卢建宝、林淑萍将该房屋总房款转入开发商财务指定账户后开始计算，共120个月，投资收益为总房价款的10%／年；投资收益按照卢建宝、林淑萍房款总价的年10%回报；每一托管年度收益分12个月支付；收益期开始后次月由万悦酒店开始支付，遵照先付后用的原则，每个月由万悦酒店通知卢建宝、林淑萍到指定地点签字确认后通过银行转账方式支付。环球公司和五洲大酒店在上述协议的担保方处加盖公司印章。2015年9月7日，卢建宝、林淑萍与环球公司签订合同编号为YS000018301号的《商品房买卖合同》。合同主要内容为：卢建宝、林淑萍向环球公司购买五洲凯旋门第16幢1408室号房；买受人于签订合同之日支付首期购房款232030元，剩余的购房款100000元通过贷款方式支付；出卖人于2016年3月18日将符合条件的商品房交付买受人。2015年8月25日、2015年12月5日，卢建宝、林淑萍根据《商品房买卖合同》的约定分两次将总购房款332030元转入环球公司的指定帐户，环球公司出具了《销售不动产统一发票》。2015年12月21起，万悦酒店通过银行转账的方式每月支付卢建宝、林淑萍房屋委托经营收益金2767元。2016年6月20日后万悦酒店以未再支付卢建宝、林淑萍款项。为此，引发本案诉讼。本院认为，卢建宝、林淑萍与万悦酒店经协商就案涉房屋的使用、经营、期限及租金等内容达成了一致意见，并自愿签订《房屋委托经营管理协议》，该协议的内容没有违反法律、法规强制性规定，为有效合同。协议虽然没有约定房屋的交付时间，但不影响其他内容的履行。案涉房屋是否经过消防等相关部门的验收，是环球公司能否将案涉房屋交付卢建宝、林淑萍的条件，其影响了卢建宝、林淑萍实际交付案涉房屋的时间，但与《房屋委托经营管理协议》的效力没有因果关系，万悦酒店、五洲公司以此为由主张协议无效，理由不能成立，本院不予采纳。万悦酒店、五洲公司认为卢建宝、林淑萍未履行交房义务，已构成根本违约，同时万悦酒店要求中止履行合同，本院认为其观点也不能成立，其主张不予支持，理由如下：第一，万悦酒店制作的“五洲·凯旋门万悦酒店投资测算表”宣传手册中载明的“购房可投资酒店”等可期待收益的内容是引导卢建宝、林淑萍购买环球公司开发的“五洲·凯旋门”预售商品房的重要因素；第二，卢建宝、林淑萍逾期未向万悦酒店交付房屋是环球公司造成的，卢建宝、林淑萍在履行合同中并没有丧失信用；第三，卢建宝、林淑萍与万悦酒店签订《房屋委托经营管理协议》时，卢建宝、林淑萍与环球公司尚未签订《商品房买卖合同》，因此万悦酒店对案涉房屋能否交付、何时交付有自己的判断，其原意承担该商业风险；第四，《房屋委托经营管理协议》约定，卢建宝、林淑萍向环球公司支付购房款后，万悦酒店即应当支付投资收益款，对房屋交付的时间并没有进行明确的约定，因此是否交付案涉房屋不是支付投资收益款的前提条件；第五，《商品房买卖合同》中约定案涉房屋应于2016年9月18日交付，该内容是对环球公司履行合同义务的约定，而协议约定卢建宝、林淑萍的主要义务则是按期支付购房款，卢建宝、林淑萍已经如约支付购房款。综上，卢建宝、林淑萍已按《房屋委托经营管理协议》、《商品房买卖合同》的约定履行了义务，其要求万悦酒店依约支付自2016年6月21日后的收益款项，证据充分，理由合法，应予以支持。万悦公司应按每月2767元的标准支付房屋委托经营收益至2018年1月20日止，此后产生的后续收益属于预期收益，在本案中不予处理，卢建宝、林淑萍可待预期收益实际发生和明确金额后另行主张权益。五洲公司、环球公司在《房屋委托经营管理协议》的落款担保方处加盖公司的印章，系万悦酒店履行《房屋委托经营管理协议》的保证人，因合同当事人对保证方式、保证期间、保证担保的范围等内容未作明确约定，保证人应依法承担连带保证责任。环球公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、永安万悦酒店有限公司应于本判决生效后十日内支付卢建宝、林淑萍房屋委托经营收益52573元（自2016年6月21日至2018年1月20日，共计19个月，按每月2767元的标准计算)。二、三明环球房地产发展有限公司、福建五洲大酒店有限责任公司共同对上述债务承担连带清偿责任。如未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1114元，减半收取557元，由永安万悦酒店有限公司、三明环球房地产发展有限公司、福建五洲大酒店有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈祖军二〇一八年一月二十一日书记员  刘晓慧附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。