湖南省靖州苗�侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）靖民二初字第67号
原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社，住所地：靖州苗族侗族自治县新建中路170号，组织机构代码18940254-7。
法定代表人姚源平，理事长。
委托代理人姚勇（特别授权），靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社职员。
委托代理人黄传荣（一般代理），靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社员工。
被告龙成友。
原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社（以下简称靖州县信用联社）诉被告龙成友金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法由审判员罗晓华适用简易程序于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告靖州县信用联社委托代理人姚勇、黄传荣到庭参加诉讼，被告龙成友本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靖州县信用联社诉称，2013年2月1日，被告龙成�因经营木材缺乏资金，向原告靖州县信用联社下属的艮山口信用社（以下简称艮山口信用社）申请借款200000元，并以自己座落在靖州苗族侗族自治县吉祥街家家旺1号楼D单元228室面积为135㎡的房产及国有出让土地7.59㎡作抵押担保。经艮山口信用社审核同意，根据借贷双方及抵押权人与抵押人签订了《个人贷款合同》及《抵押合同》，并按规定办理了抵押登记手续，原告于2013年2月7日向被告发放了借款200000元。《个人贷款合同》约定，在合同期限内按月还息，分期还本，以半年为一个期限，每期分别还本2万元（共10期），借款到期日为2018年1月30日，月利率为11.2077‰。借款后，被告未按合同约定按月还息，也没有按期还本，经原告多次催促，仅按不定期结息方式先后3次归还利息17000元。截至2014年7月25日止，被告拖欠原告借款本金200000元，利息21143.54元（200000元×533天�11.2077‰÷30天-17000元）。被告未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告依据《个人贷款合同》第十条10.2……（3）项的约定，宣布被告的200000元借款债务提前到期。为此原告特提起诉讼，请求法院：1、判令解除原、被告双方签订的《个人贷款合同》，由被告偿还借款本金200000元，并按合同约定利率支付利息，直至付清之日止；2、处分被告的抵押物，实现抵押权；3、判令被告承担本案诉讼费用。
原告靖州县信用联社就自己的主张向法庭提交了下列证据材料：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、委托代理人姚勇、黄传荣身份证（复印件，与原件核对无异）及法定代表人身份证明书、授权委托书，证明了原告的基本情况及其法定代表人的委托授权情况。
2、被告龙成友的身份证（复印件，与原件核对无异）及身份证复印件上备注的内容，证明被告身份的基本情况，以及被告以其所有的靖房权证字第000140**号房产和靖国用（2013）字第004号土地使用权为该债务提供抵押担保的事实。
3、借款申请书、《个人贷款合同》、借据及还款情况登记（复印件，与原件核对无异），证明了本案的借款事实及借、贷双方约定的内容。依照合同约定，被告未按合同约定按月支付利息，仅按不定期结息方式先后3次归还利息17000元，其行为已构成违约，原告依据合同约定宣布借款提前到期，依法与被告解除合同，要求被告承担违约责任的事实。
4、《抵押合同》、《靖房权证2013字第000140**号》、《靖房他证2013字第**号》、《靖国用2013第004号国有土地使用证》、《抵押清单》（复印件，与原件核对无异），证明了被告以其自己坐落在靖州县渠阳镇吉祥街家家旺1号楼D单元228号，面积为135㎡的房屋所有权及国有出让土地使用权7.59平米设立抵押并进行抵押权登记的情况。
5、还款证明1份，证明被告仅按不定期结息方式先后3次支付利息17000元。
被告龙成友未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。
被告龙成友未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。经过当庭举证，本院全面、客观地审核各项证据材料，现认证如下：
原告靖州县信用联社提交的1、2、3、4、5组证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
综合全案证据，确认法律事实如下：
2013年2月7日，原告靖州县信用联社下属的艮山口信用社与被告龙成友签订《个人贷款合同》和《抵押合同》，《个人贷款合同》约定，被告向原告借款人民币200000元，借款日期和还款日期按借据分别确定为2013年2月7日和2018年1月31日，月利率为11.2077‰。还款付息方式为按月付息、分期还本，结息日为每月的第20日，分期还本按每6个月（从2013年7月31日起至2018年1月31日）归还本金20000元，共分10期偿还本金。《个人贷款合同》第十条10.2……（3）项还约定：“借款人违约，贷款人有权采取宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。原、被告双方《抵押合同》约定，被告（抵押人）以其私有房产为借贷双方依《个人贷款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息等，抵押物为座落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇吉祥街家家旺1号楼D单元228号（靖房权证2013字第000140**号，面积面积为135㎡，靖国用2013第004号国有土地使用证，土地使用面积为7.59㎡）。债务履行期限届满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原、被告于2013年2月4日在靖州苗族侗族自治县房产管理局办理了抵押权登记。艮山口信用社依据《个人贷款合同》、《抵押合同》于2013年2月7日向被告发放贷款本金人民币200000元。贷款后，被告没有按合同的约定履行按月支付借款利息、分期归还借款本金的义务，仅以不定期结息方式先后3次累计支付原告借款利息人民币17000元。截至2014年7月25日止，被告拖欠原告借款本金200000元，利息21143.54元（200000元×533天×11.2077‰÷30天-17000元）。因被告没有按《个人贷款合同》约定履行按月还息、分期还本的义务，原告向本院主张与被告解除《个人贷款合同》，宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本金200000元及利息，并依据与被告签订的《抵押合同》，要求处分抵押物，行使抵押权。
本院认为，原告靖州信用联社与被告龙成友签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》是双方当事人�真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。被告未按合同约定按月支付利息、按期归还本金，已经违反合同的约定，本案依《个人贷款合同》产生之债应被告偿还。原告有权宣布被告200000元的借款提前到期并要求被告按照约定履行还款义务。原告同时还有权要求依据与被告签订的《抵押合同》中约定依法处理抵押物，以实现其享有的优先受偿权。原告的各项诉讼请求均符合法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告靖州苗族侗族自治县农村信用合�联社与被告龙成友签订的《个人贷款合同》；
二、被告龙成友于本判决生效之日起20日内偿还原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社借款本金人民币200000元，并按《个人贷款合同》约定的利率支付利息（扣除已付利息17000元，算至本判决确定的给付之日止）；
三、被告龙成友如未在上述期限内履行还款义务，原告靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社有权依法折价或拍卖、变卖被告龙成友提供的抵押物即座落在靖州苗族侗族自治县渠阳镇吉祥街家家旺1号楼D单元228号的房屋（靖房权证2013字第000140**号，建筑面积为135㎡，靖国用2013第004号国有土地使用证，土地使用面积为7.59㎡）。并就所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案�件受理费4300元，依法减半收取2150元，由被告龙成友承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 罗晓华
二〇一四年十月二十一日
书记员 张 帆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人�抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定�
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。