广西壮族自治区
柳州市柳南区人民法院
裁判文书
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初3086号
原告：秦茂军，男，1971年6月7日出生，壮族，住广西融安县。
委托诉讼代理人：莫羡锋，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李华升，广西可以律师事务所律师。
被告：刘家荣，男，1971年12月8日出生，汉族，住柳州市。
委托诉讼代理人：计宇敏，男，1966年6月6日出生，壮族，住广西柳江县。
被告：广西百度房地产经纪有限责任公司，住所地：柳州市新柳大道29号2层115号
法定代表人：陆其辉，总经理。
委托诉讼代理人：唐艳文，广西万铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李景玄，广西万铭律师事务所律师。
原告秦茂军与被告刘家荣、广西百度房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月22日、2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告秦茂军及其委托代理人莫羡锋，被告刘家荣之委托代理人计宇敏，被告广西百度房地产经纪有限责任公司之委托代理人唐艳文、李景玄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告三方签订的《房产买卖合同》；2、判决二被告连带向原告双倍退还定金40000元，中介费13500元，评估费2100元；3、赔偿租房损失10500元（暂按3个月租金计算损失，以后产生另计）；4、支付律师费3305元；5、由被告承担本案的诉讼费。（以上费用共计69405元）
事实和理由：2017年7月30日，原告与二被告签订《房产买卖合同》，被告刘家荣将其所有位于柳州市房屋转让给原告，房屋成交总价为1000000元，定金20000元。合同第十一条11.3约定，甲乙双方任何一方不按本合同任一条款约定办理相关业务，逾期超过10日视为根本违约，守约方有权终止合同，违约方须向守约方支付总房价款的1%作为违约金，并赔偿守约方已支付的房地产交易咨询、居间服务费损失和其他因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用损失。签订合同当天，原告向被告支付了定金20000元，中介费13500元，评估费2100元。但签订合同后没有几天，被告刘家荣即反悔，不同意转让房屋，但原告已把自己原有房屋转让，导致原告无房居住，现在租房，每月租金3500元。原告多次要求被告刘家荣履行合同，并要求作为中介方被告广西百度房地产经纪有限责任公司进行协调，但被告刘家荣明确不卖，又不退还定金及其他费用。为维护原告的合法权益,根据《民事诉讼法》有关规定,特向贵院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。
被告刘家荣辩称，刘家荣没有和秦茂军签订过房屋买卖合同，其诉请没有事实依据，请求法院驳回诉讼请求。
被告广西百度房地产经纪有限责任公司辩称：1、答辩人并非本案的适格被告，不应承担任何连带责任；2、违约责任的承担主体是被告刘家荣，与答辩人无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳州市房屋所有人为被告刘家荣。2017年7月30日，原告与二被告签订《房产买卖合同》，被告刘家荣将其所有位于柳州市房屋转让给原告，房屋成交总价为1000000元，定金20000元。原告与被告广西百度房地产经纪有限责任公司均陈述，合同上的“刘家荣”的签名为被告刘家荣的女儿代签。合同签订当天，被告广西百度房地产经纪有限责任公司的员工陈福写一收到原告购房定金20000元的收条交由原告收执，同时广西百度房地产经纪有限责任公司开具两张收款收据分别载明收到原告评估费2100元、中介费13500元。
原告于2017年10月26日诉至本院，要求：1、判决解除原被告三方签订的《房产买卖合同》；2、判决二被告连带向原告双倍退还定金40000元，中介费13500元，评估费2100元；3、赔偿租房损失10500元（暂按3个月租金计算损失，以后产生另计）；4、支付律师费3305元；5、由被告承担本案的诉讼费。
在本院审理过程中，原告提供2017年8月10日的房屋租赁合同，该合同载明原告自2017年8月15日起至2018年2月15日租住案外人潘增双的房屋，月租金3500元；潘增双写一收到原告2017年1月15日至11月15日的房屋租赁费10500元的收条交由原告收执。
另被告广西百度房地产经纪有限责任公司申请其员工周慧玲出庭作证，周慧玲陈述在签订本案房屋买卖合同时，由于刘家荣的手抖，所以由其女儿代签名；周慧玲在收到原告给付的定金20000元后，通过微信转给刘家荣的女儿10000元，剩余的10000元作为刘家荣支付给中介公司的中介费；后来通过微信联系，刘家荣的女儿说不卖房屋了。
本院认为，民事活动是当事人的真实意思表示。2017年7月30日的《房产买卖合同》中“刘家荣”的签名并不是刘家荣本人所签，且其亦未授权他人代签，故该合同未发生法律效力，为无效合同。定金罚则系对违约方的惩罚，本案中不存在违约方，故原告主张双倍返还定金的诉请，于法无据，本院仅支持收到定金的被告广西百度房地产经纪有限责任公司返还定金20000元给原告的主张。由于2017年7月30日的《房产买卖合同》为无效合同，被告广西百度房地产经纪有限责任公司没有促成合同的成立，不能收取中介费，对于已收取的中介费13500元应返还给原告。对于评估费2100元，本院认为，广西百度房地产经纪有限责任公司作为专业的从事房屋买卖中介的公司，应对合同的签订条件更为专业并指导买卖方进行签订，由于非卖家签名导致合同无效，作为中介公司的广西百度房地产经纪有限责任公司应对此承担过错责任，故原告的评估费损失2100元应由广西百度房地产经纪有限责任公司承担。
对于被告刘家荣是否应承担责任的问题，本院认为，无证据证明刘家荣对于合同的无效存在过错，故刘家荣不应承担本案的还款责任。
原告基于房产买卖合同的约定主张律师费3305元，因该合同为无效合同，且亦无其他法律规定支持原告的此项主张，故原告的主张，本院不予以支持。原告主张的房租费10500元，于法无据，本院不予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十五条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百十五条、第四百二十六条、第四百二十七条，判决如下：
一、确认2017年7月30日的《房产买卖合同》为无效合同。
二、被告广西百度房地产经纪有限责任公司返还原告秦茂军定金20000元、中介费13500元、评估费2100元，共计35600元。
三、驳回原告秦茂军的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费1535元（原告已预交），由原告秦茂军负担748元，被告广西百度房地产经纪有限责任公司负担787元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号20×××099，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 胡忠玉
人民陪审员 覃艳奇
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 向羊子
法律适用：
《中华人民共和国总则》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十五条无效或者被撤销的民事法律行不自始没有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2．将被执行人纳入失信人员名单；
3．对被执行人限制高消费、限制出境；
4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。
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