江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第00435号
原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行，住南通开发区中央路21号。
负责人宋丽娟，行长。
委托代理人杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。
被告曹锦松。
被告黄美娟。
被告中城建科技产业园南通有限公司，住所地南通开发区星湖大厦1211室。
法定代表人王和平，总经理。
原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行与被告曹锦松、黄美娟、中城建科技产业园南通有限公司（以下简称中城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法由审判员徐娟独任审判，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨维驹到庭参加诉讼，被告曹锦松、黄美娟、中城建公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年8月2日，被告曹锦松、黄美娟因购置商业期房需要，向原告借款40万元，并与原告签订贷款合同，被告曹锦松、黄美娟以其购买的房屋作为抵押担保。被告中城建公司作为保证人为被告曹锦松、黄美娟的借款提供阶段性连带责任保证担保。后原告按照合同约定履行了借款义务，根据合同的约定，被告应于2012年9月每月向原告等额归还贷款本息，还款期数120个月。现被告已逾期，原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期。故诉至法院，请求法院判令：1、被告曹锦松、黄美娟向原告清偿借款本金322397.58元、利息9210.71元、罚息419.56元、律师费22700元，合计354727.85元，并自2015年8月7日始按合同约定的标准支付利息、罚息至实际给付之日；2、被告中城建公司对被告曹锦松、黄美娟的所有债务承担连带保证责任；3、诉讼费用由被告承担。
被告曹锦松、黄美娟、中城建公司未答辩，亦未到庭应诉。
经审理查明，被告曹锦松、黄美娟系夫妻关系。2012年7月2日被告黄美娟签署委托书，内容如下：我黄美娟与曹锦松是夫妻，我们夫妻拟以按揭方式购买位于江苏省通州市经济技术开发区能达商务区惠泽路88号的房屋。现因我在广州工作繁忙，特委托曹锦松为合法代理人，代理执行和处理以下事项：1、购买上述房屋，签署房地产买卖合同及其他相关文件，办理房地产交易过户及其他相关的手续；2、向有关银行办理上述房屋的银行按揭手续，签署上关的文件，办理相关的手续……委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。该委托书经广东省广州市萝岗公证处公证。
2012年8月2日，被告曹锦松、黄美娟（借款人）与原告（贷款人）及南通润万家实业投资有限公司（以下简称润万家公司、保证人）签订个人商业用房贷款合同，合同约定：贷款金额为人民币肆拾万元。贷款期为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于润华国际中心1-1802的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积121.74平方米，购房合同号1-1802，购房总价款人民币壹佰零柒万捌仟陆佰壹拾陆元。贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日期为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公而施行的相应档次的法定贷款利息上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的6日为结算日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人结算帐户，帐户名称南通润万嘉置业投资有限公司。本合同项下贷款按月等额本息还款。借款人以本合同项下贷款所购（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。由曹锦松提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。合同附件一个人商业用房贷款合同通用条款约定：第二条第2项，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括连利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条借款人违约事件及处理，第一款借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）项未按期归还贷款本息；第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费用等相关费用损失等；第四条第一款第（2）项若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日期之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。第七条第二款本合同的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对帐单据、催收单据以及相关法律文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送过的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。2012年8月2日原告与被告曹锦松、黄美娟签订个人贷款抵押合同，合同约定：主合同为个人一手商业用房贷款；抵押方式全程抵押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。附件二抵押物清单，抵押物名称润华中心1-1802，后未办理抵押物登记手续。原、被告签订零售贷款还款协议。约定的还款方式为每月等额归还贷款本息法，即于2012年9月起至2022年8月期间。2012年8月6日被告曹锦松出具零售贷款借款借据，注明借款金额肆拾万元；借款利率6.0042‰；本人愿委托贵行将上述贷款金额存入南通润万嘉置业投资有限公司。以上个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款还款协议中黄美娟的签名由曹锦松代签。后被告曹锦松按合同约定分期还款，自2015年4月始被告未能正常还款，至2015年8月6日，被告逾期5期，结欠本金322397.58元、利息9210.71元、罚息419.56元。原告依合同约定宣布贷款全部提前到期，诉至本院，提出如前所诉。
另查，2014年8月南通润万家置业投资有限公司更名为中城建产业园南通有限公司。润华国际中心房屋地址为南通市经济技术开发区能达商务区惠泽路88号。
还查，2015年5月10日，原告与江苏信阳光律师事务所签订委托律师代理合同，该所指派杨维驹律师为原告与被告金融借款合同的代理人，原告为此缴纳代理费22700元。
上述事实，有原告提供的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款还款协议、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、公证书、名称变更核准通知书、委托律师代理合同、律师费发票等书证及原、被告委托代理人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、零售贷款还款协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方均应依约定全面履行自己义务。被告曹锦松与黄美娟系夫妻关系，曹锦松依黄美娟的委托在合同及协议上签字，该行为的法律后果应由黄美娟承担。原告按照借款合同的约定，发放了贷款，履行了合同义务，被告曹锦松、黄美娟未能依约按期偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款全部提前到期，符合双方约定，亦不违反法律规定，故对原告要求被告曹锦松、黄美娟偿还借款本金322397.58元的请求予以支持。双方约定借款及逾期罚息利率，未超过法律规定，本院照准，故被告曹锦松、黄美娟还应支付至2015年8月6日的利息9210.71元、罚息419.56元，及自2015年8月7日始至实际还款之日止利息、罚息。原告还要求被告曹锦松、黄美娟承担实现债权而导致的律师费损失，符合双方的约定，且该损失也实际发生，故本院亦予以支持。被告中城建公司自愿为被告曹锦松、黄美娟的借款承担保证责任，虽约定为阶段性连带责任保证，但借款合同项下贷款所购房屋未办理抵押登记手续，故被告中城建公司应对被告曹锦松、黄美娟的全部债务承担连带保证责任。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，即放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹锦松、黄美娟向原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行偿还借款本金322397.58元及至2015年8月6日止的利息9210.71元、罚息419.56元，并以本金322397.58元为基数支付自2015年8月7日始均至实际还款之日止的利息、罚息（按双方约定的利率计算）；
二、被告曹锦松、黄美娟赔偿原告中国银行股份有限公司南通经济技术开发区支行律师费损失22700元；
三、被告中城建科技产业园南通有限公司对上述被告曹锦松、曹美娟的还款义务承担连带保证责任。
上述被告付款义务于本判决生效后十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，减半收取3310元，由被告曹锦松、黄美娟、中城建科技产业园南通有限公司承担（原告已预交，本院不作退偿，待执行时由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6620元（户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 徐娟
二〇一五年十月十二日
书记员 宋艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。