河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0181民初3009号
原告：付妙霞，女，1952年12月24日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：姚元高，河南魁达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚鹏林，河南魁达律师事务所律师。
被告：柴德权，男，1970年1月30日出生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：柴林波，男，1993年3月20日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：河南华西置业股份有限公司，住所地：巩义市陇海路107号。统一社会信用代码：91410181554209316Q。
法定代表人：王秀芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：柴林波，男，1993年3月20日出生，汉族，住河南省巩义市。系该公司办公室主任。
被告：洛阳聚信房地产开发有限公司，住所地：洛阳市西工区洛浦路1号华源河畔明居7-2-1006号。注册号：410300120051522。
法定代表人：王希尧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：柴建平，巩义市法律服务所法律工作者。
原告付妙霞与被告柴德权、洛阳聚信房地产开发有限公司（以下简称洛阳聚信公司）、河南华西置业股份有限公司（以下简称华西置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付妙霞及其委托诉讼代理人姚元高、姚鹏林，被告柴德权和被告华西置业公司的委托诉讼代理人柴林波，被告洛阳聚信公司的委托诉讼代理人柴建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
付妙霞向本院提出诉讼请求：要求三被告互负连带责任共同偿还借款本金1000万元及从2015年6月16日起至付清借款之日止按年利率24%计算的利息；2、本案诉讼费由三被告负担。
事实和理由：2014年6月16日，柴德权作为乙方与付妙霞甲方签订了一份《房屋回购协议书》，该协议书约定柴德权因投资流动资金不足借付妙霞1000万元，使用期限一年，月利息2%，每半年付息一次。为保证还款，柴德权同意以出卖洛阳聚信公司巩义市新风花园项目2#楼的1600平方米门市房（每平方米6000元的价格）给付妙霞作为担保。同时柴德权以洛阳聚信公司法定代表人的名义与付妙霞签订《新风花园房屋购买协议书》。该协议书约定付妙霞预订洛阳聚信公司建设开发的项目，位于巩义市××与××西南××、××层门面房1600平方米（最终面积以产权登记为准），6000元／平方米，总房价1000万元。签协议时一次支付1000万元。该《新风花园房屋购买协议书》上柴德权本人签名并加盖了“洛阳聚信房地产开发有限公司巩义市新风花苑项目部”的公章。付妙霞按约定给柴德权转款1000万元。借款时，柴德权系被告华西置业公司的法定代表人，巩义市新风花园项目部系华西置业公司以洛阳聚信公司的资质开发并以洛阳聚信公司的名义对外活动。柴德权、华西置业公司、洛阳聚信公司未按约定还款付息。经催要2015年1月17日，柴德权同意原告购买巩义市新风花园项目部的24个车库不用付款，用第一年度的利息240万元折抵付款。
柴德权辩称，柴德权作为洛阳聚信公司新风花园项目部经理与原告签订了《新风花园房屋购买协议书》，双方约定了购房面积、单价、房屋位置等。聚信公司项目部给原告出具了收据，该买卖合同已经生效，房屋也已实际交付；柴德权也是华西置业公司的法定代表人，任董事长职务，后来到2015年10月20日，才换法定代表人为王秀芳；柴德权的行为均是职务行为，即是华西置业公司的职务行为，也是洛阳聚信公司项目部的职务行为。该案无论是房屋买卖还是民间借贷，原告无权要求柴德权偿付1000万元本金及利息。应驳回原告对柴德权的诉讼请求。
华西置业公司辩称，洛阳聚信公司与原告签订了《新风花园房屋购买协议书》，本案是原告与洛阳聚信公司之间的房屋买卖合同纠纷，与华西置业公司无关。华西置业公司借用洛阳聚信公司的资质，但是对原告要求返还1000万元及利息不承担责任。
洛阳聚信公司辩称，原告与洛阳聚信公司之间系房屋买卖关系，不存在民间借贷关系。洛阳聚信公司巩义市新风花园项目是华西置业公司，借用被告洛阳聚信公司资质开发的项目工程。在2014年6月16日，洛阳聚信公司与原告签订有房屋买卖协议，该房屋买卖协议已实际履行。因巩义市新风花园项目经理柴德权认为房屋价格较低，迟迟没有进行备案；用项目部的24个车位作为抵付借款利息不是事实。2012年6月份，原告及其爱人在新风花园认购地下车库23个，当时签订有23份认购协议书，后没有实际付款，所以该车库与本案无关系；本公司不认可车库认购协议，只认可买卖协议。在2014年6月16日的新风花园房屋购买协议书没有解除和确认无效之前，原告无权提起诉讼，综上请求驳回原告对洛阳聚信公司的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求提交了2014年6月16日柴德权与付妙霞签订的《房屋回购协议书》、柴德权作为甲方以洛阳聚信公司法定代表人的名义与乙方付妙霞签订的《新风花园房屋购买协议书》、银行转款凭证、借款收据、车库认购协议，车库付款收据、相关的证人证言等。对双方无异议的事实与证据本院在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，柴德权作为乙方与付妙霞（甲方）签订了一份《房屋回购协议书》，该协议书约定柴德权因投资流动资金不足借付妙霞1000万元，使用期限一年，月利息2%，每半年付息一次。为保证还款，柴德权同意以出卖洛阳聚信公司巩义市新风花园项目部2#楼的1600平方米门面房（每平方米6000元的价格）给付妙霞作为担保。如柴德权不能按期还款应在三个月内给付妙霞办房产证。如柴德权按期还款则相关的购房买卖协议书终止。同时柴德权以洛阳聚信房公司法定代表人的名义与付妙霞签订了《新风花园房屋购买协议书》。该协议书约定付妙霞预订洛阳聚信公司建设开发的项目，位于巩义市××与××西南××、××层门面房1600平方米（最终面积以产权登记为准），6000元／平方米，总房价1000万元，签协议时一次支付1000万元等。该《新风花园房屋购买协议书》上有柴德权本人签名，并加盖了“洛阳聚信房地产开发有限公司巩义市新风花苑项目部”的公章。合同签订后，付妙霞按约定给柴德权银行账户上转款1000万元，洛阳聚信公司巩义市新风花苑项目部给原告出具了收据，柴德权也在收据上签了名。该款用于洛阳聚信公司巩义市新风花苑项目部。借款到期后，柴德权、华西置业公司、洛阳聚信公司均未按约定付清借款本息。同时因三被告担保房产未备案、网签等原因，使原告未能通过购买门市房这一担保方式达到偿付欠款的目的。在履行合同过程中，2015年1月17日，被告华西公司开办的洛阳聚信公司巩义市新风花园项目部与原告签协议，原告付妙霞认购巩义市新风花园项目部的24个车库，每个车库10万元，计款240万元。在原告未实际付款的情况下，因被告洛阳聚信公司巩义市新风花苑项目部欠原告本息未付而给原告开具了相关收据，并将车库及钥匙按约定时间交给原告。从借款日2014年6月16日至双方书面约定的交车库日（2015年1月20日）止为七个月零五天，被告欠原告本金1000万元，应付利息为1433333元。原告因催要其余欠款未果提起诉讼。
另查明，借款时，柴德权系被告华西置业公司的法定代表人，2015年10月20日，该公司法人代表更换为王秀芳。洛阳聚信公司巩义市新风花园项目部系华西置业公司借用洛阳聚信公司的资质开发的项目，并以洛阳聚信公司的名义对外活动。
本院认为，本案2014年6月16日，柴德权与付妙霞签订的《房屋回购协议书》其本质为民间借贷合同，同日柴德权以洛阳聚信公司巩义市新风花园项目部名义与付妙霞签订的《新风花园房屋购买协议书》是为履行还款而设定的一种担保方式。尽管柴德权是以个人名义签订了民间借贷合同，借款也转入其个人的银行账户，但该款并非个人使用，而是用于其为法定代表人的华西置业公司开办的新风花园项目部。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定：“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”。同时本案的担保买卖房产也系华西置业公司的房产，华西置业公司也理应承担相应的保证责任。原告要求柴德权与华西置业公司共同承担还款责任符合法律规定，本院予以支持；本案华西置业公司以洛阳聚信公司的资质开办项目部，并以该公司的名义对外开展活动，原告要求洛阳聚信公司依法承担还款责任符合法律规定，本院予以支持；在合同履行过程中，双方因购买车库而产生的相关纠纷与本案不属同一法律关系本院不予合并审理。但原告付妙霞认可未实际付款240万元，并要求从欠款中扣除，系对自己民事权利的处分，不损害其他人的利益，本院予以支持。因付款时被告仅欠利息1433333元，其余应付款966667元，应从欠款本金中扣除。原告以对方同意为由，要求将240万元全部从被告所欠利息中扣除，违背了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，属于提前扣除利息的情行，本院不予支持。
综上所述，原告要求三被告偿付欠款9033333元及从2015年1月21日起至实际还款之日止按年率24%计息的诉讼请求本院予以支持，对其余诉讼请求予以驳回。被告柴德权以其系职务行为不应承担责任，被告华西置业公司辩称该纠纷系原告与洛阳聚信公司之间的买卖合同纠纷而非民间借贷纠纷，被告洛阳聚信公司辩称双方系买卖合同纠纷非民间借贷纠纷、洛阳聚信公司只是出借资质，等为由不应承担责任，没有事实依据和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告柴德权、洛阳聚信房地产开发有限公司、河南华西置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告付妙霞借款9033333元及从2015年1月21日起至实际还款之日止按年率24%计付的利息；
二、驳回原告付妙霞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，财产保全费5000元，计86800元由被告柴德权、洛阳聚信房地产开发有限公司、河南华西置业股份有限公司平均负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审 判 长 魏清正
人民陪审员 张建珍
人民陪审员 牛会勺
二〇一七年九月十日
书 记 员 蔡青青