淮安市清浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）浦执异字第00048号
异议人（被执行人）王恒辉，个体工商户。
委托代理人岁红俊，江苏尚淮律师事务所律师。
申请执行人淮安市新半斋工艺品有限公司，住所地淮安市清浦区淮海南路299号。
法定代表人沈军，该公司总经理。
本院在执行申请执行人淮安市新半斋工艺品有限公司（以下简称新半斋公司）与被执行人王恒辉房屋租赁合同纠纷一案过程中，被执行人王恒辉于2015年10月21日向本院提出异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人王恒辉称：2015年4月30日，王恒辉与新半斋公司就双方房屋租赁合同纠纷一案达成调解协议，约定了房屋租金的付款期限和方式，法院邮寄的民事调解书，于2015年6月24日由王恒辉亲戚代收，王恒辉于2015年6月30日从亲戚处取走该民事调解书。调解协议签订后，王恒辉积极履行付款义务，但新半斋公司法定代表人沈军要求将款项支付至其他卡号，因发送的账号信息不全，导致王恒辉无法汇款。后沈军虽又发送信息，要求王恒辉将租金付至调解书账号，但王恒辉以为这是对2016年的房屋租金付款的约定，2015年的租金王恒辉仍在等沈军发送账号。新半斋公司没有明确发出解除合同通知，并通知王恒辉于一个月内搬出，其无权申请强制执行。新半斋向法院申请强制执行，法院于2015年8月12日将涉案的淮海南路299号房屋腾空的行为违反调解协议的约定。现要求法院对（2015）浦民初字第1030号民事调解书不予执行，并将已腾空的淮海南路299号房屋返还给王恒辉。
申请执行人新半斋公司在本案审查中陈述：异议人的请求不能成立，新半斋公司和王恒辉达成调解协议后，王恒辉除在2015年5月11日、12日共向调解协议和调解书载明的账号支付租金1.5万元外，没有按照约定支付租金，新半斋公司法定代表人也短信催告其向调解书载明的账号履行付款义务，但王恒辉一直拒不履行付款义务，该行为违反了调解协议的约定，新半斋公司有权申请对其强制执行。
经审查查明：2015年3月16日，本院受理原告新半斋公司诉被告王恒辉房屋租赁合同纠纷一案。2015年4月30日，新半斋公司与王恒辉双方自愿达成调解协议约定：一、被告王恒辉除已经支付给原告淮安市新半斋工艺品有限公司房屋租赁合同履约违约金2万元以外，再于2015年5月12日前一次性支付淮安市新半斋工艺品有限公司房屋租赁合同履约违约金1.5万元。（上述款项全部打入沈军工商银行账户62×××17，以被告打款日期为实际支付日期）；二、被告王恒辉从2015年7月1日开始，每半年提前十天一次性付清半年租金（租金标准以原、被告双方于2012年9月29日签订的租房合同书中的约定为准）。（上述款项全部打入沈军工商银行账户62×××17，以被告打款日期为实际支付日期。）；三、如果被告不能按上述两项约定的期限履行自己的义务，原告随时有权解除与被告于2012年9月29日签订的房屋租赁合同，并有权要求被告在一个月内无条件迁出、腾空并交还原告位于淮安市清浦区淮海南路299号由被告承租的房屋；被告不得因此而向原告主张任何赔偿，且被告支付的履约违约金原告有权不予退还。另外，原告有权另行按照双方之间签订租赁合同中的约定依法主张违约金；四、如因被告违约导致租赁合同解除，造成次承租人损失的，由被告承担，与原告无关；五、原、被告双方的其他权利义务仍按双方于2012年9月29日签订的房屋租赁合同执行；六、案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告负担（于2015年6月20日前支付给原告）；七、双方当事人一致同意本案事实部分不在调解书中表述；八、原、被告一致同意本调解协议经双方当事人在调解协议上签名、捺印后即具有法律效力。本院依照该调解协议制作了（2015）浦民初字第01030号民事调解书，新半斋公司和王恒辉签收调解书的送达回证载明收到日期均为2015年5月6日。
上述调解协议签订后，王恒辉分别于2015年5月11日和5月12日向调解书约定的、新半斋公司法定代表人沈军的账号为62×××17的工商银行账户汇款1万元和0.5万元，后因王恒辉未能按调解书约定的期限、方式履行调解书第二条确定的义务，故新半斋公司于2015年7月2日向本院申请强制执行，要求王恒辉腾空、迁出位于淮安市清浦区淮海南路299号由其承租的房屋。2015年7月10日，本院向被执行人王恒辉邮寄执行通知书、传票等材料。2015年7月23日本院在淮安市清浦区淮海南路299号房屋张贴公告，限期王恒辉搬出该房屋，履行腾空义务，但王恒辉未按要求履行。2015年8月11日，本院与王恒辉谈话，其陈述收到法院立案诉讼告知等材料，仍想继续租赁涉案房屋，2015年下半年租金是沈军不肯要，也不愿意提供账号。依照申请人新半斋公司申请，本院于2015年8月12日将位于淮安市清浦区淮海南路299号房屋部分物品腾空。2015年9月14日，本院对上述房屋内剩余的窗帘、灯、门等物品进行清点、造册，并将上述房屋交付给申请执行人新半斋公司。
本案审查中，异议人王恒辉提供短信照片一张，称王恒辉虽于2015年5月11日和12日按照沈军电话中指定的账号汇款共计1.5万元，但王恒辉并不知晓该账号就是调解书指定的号码，汇款后也记不清该汇款账号，此后新半斋公司法定代表人沈军向异议人手机发送新的账号，要求其支付租金，但账号错误，无法汇款，短信时间因手机故障，显示为2014年6月21日，实际时间为2015年6月21日，短信内容载明：“6222081110000060”、“发错了”、“我酒喝多了、所发账号号码不全，但你所打款房租费以后以法院对你的调解书账号定，从此以后我不再想见你；沈军”。新半斋公司法定代表人沈军对上述短信真实性没有异议，但提供短信照片一张，称王恒辉没有提供2015年6月22日沈军向其发送的短信，该短信载明：“王恒辉请你将房屋费9万元打到工行卡号是62×××17沈军帐上，否则后果自负”。对此，王恒辉称没有收到该条短信内容。
本院认为：王恒辉与新半斋公司签订的调解协议及本院民事调解书均明确载明付款期限和付款方式，王恒辉应当依照调解协议和调解书的约定履行付款义务，王恒辉主张沈军同意变更卡号，但从短信内容来看，沈军短信回复明确要求王恒辉依照调解书约定支付房租，王恒辉抗辩该项内容是对2016年租金支付约定的意见，但其未提供充分证据予以证实，故本院对异议人该项意见不予采纳。在异议人王恒辉未按调解协议和调解书约定履行付款义务的情形下，新半斋公司有权依照约定随时有权解除与被告于2012年9月29日签订的房屋租赁合同，并要求异议人在约定给付期限（2015年5月12日的1.5万元和2015年6月20日缴纳下一个半年的租金）的一个月内腾空、迁出租赁房屋，逾期则可以申请强制执行。本院受理新半斋公司的执行申请后，已于2015年7月10日向王恒辉发出执行通知书等材料，要求其履行腾空房屋等义务，但王恒辉一直未按要求履行，本院依照生效民事调解书确定的内容，腾空并交付涉案房屋的行为，不违反法律规定，王恒辉的异议申请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人王恒辉的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向淮安市中级人民法院申请复议。
审 判 长 张宜余
代理审判员 卢开旭
代理审判员 严 欢
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 韩兆娣
裁定所依据的法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。