安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初2874号
原告：尹湘丽，女，1963年10月30日出生，住安徽省铜陵市。
原告：李逵，男，1963年5月20日出生，住址同上。
委托诉讼代理人：尹湘丽，女，住安徽省铜陵市天香牡丹园*栋***号。系原告李逵的妻子。
被告：铜陵正明五松置业有限公司，住安徽省铜陵市北京路花园村16-17号商业网点。
负责人：许华满，该公司清算组组长。
委托诉讼代理人：黄旭，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
原告尹湘丽、李逵诉被告铜陵正明五松置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法由审判员姚彧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李逵的委托诉讼代理人暨原告尹湘丽、被告铜陵正明五松置业有限公司的委托诉讼代理人黄旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹湘丽、李逵向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房的违约金17357.5元；2、被告支付原告逾期办理产权登记的违约金4800元：（两项违约金共计22157.5元）3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2013年10月27日签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发建设的位于铜陵天津路旁天香牡丹园1栋808室商品房。合同签订后，原告于2013年12月23日根据合同约定一次性支付房屋总价款723229元。2014年12月30日，被告交付原告1栋808室商品房，可至今被告交付原告的商品房仍存有多项违约：1、根据该合同第八条约定：出卖人应在2014年12月31号前，将同时具备五种条件（详见购房合同）并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，可被告交付原告的商品房根本不具备上述条件，被告明显违约。2、该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任规定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金。被告违约，按照合同规定计算：2016年1月1日至2016年8月30日，被告应支付原告逾期交房违约金17357.5元（723229元＊240天＊1／10000），因被告逾期交房事实持续存在，后期该违约金将连续计算。3、该商品房买卖合同第16条关于产权登记的约定：买受人自房屋交付之日起届满90日无法申请商品房登记的，出卖人应向买受人按20元／天支付违约金。因被告原因导致原告至今仍无法办理产权登记，导致原告户口无法迁入，给原告带来诸多困难和风险。根据合同规定被告应支付原告逾期办证违约4800元（8个月＊30天＊20元／天），因房物权属证书依然无法确定办理时间，后续的违约金将持续计算，原告将视情况行使进一步向被告追加其它受损权益。
被告铜陵正明五松置业有限公司辩称，1.被告公司目前已经进入解散前的清算程序，依据法律规定，被告请求法院依法中止审理，相关原告可以依法向被告的清算组申报债权；2.如果法院继续审理，鉴于相关违约金的结算点，应为清算之日2016年7月20日；3.被告与原告签订的房屋买卖合同属实。但被告已经按照约定在2014年12月30日将涉案房屋交给物业，原告也进行装修并入住，不存在延期交房及违约金的问题；4.被告没有办理房产证，不是被告自身原因，被告办理房产的相关材料，早已准备好，但当地政府却不给办理相关验收及办证手续。目前，清算组也正在协调此事。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告提供的购房发票中有一张日期为2015年12月18日、被告方认为该证据可证明原告交房款也没有按照合同约定，无权要求被告承担违约责任的问题，本院经审查认为：该发票系被告在原告的要求下补开，原告已按合同约定于2013年10月27日交付首付款323559元，并于2013年11月30日前办理完余款40万元的银行按揭贷款手续，符合合同约定；2、关于被告“本案相关违约金的结算点，应为清算之日2016年7月20日”的辩称意见，本院不予采纳：被告铜陵正明五松置业有限公司成立的清算组非破产清算组，是依据公司法成立公司解散清算组，清算组负责的事宜中包括清理与清算有关的公司未了结的事务，本案逾期交房问题就属于未了结的事务，在清算组未了结该事务前，相关违约金在清算阶段应持续计算。
本院认为：原、被告协议达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告尹湘丽、李逵按照合同的约定将房屋的购房款支付给被告铜陵正明五松置业有限公司，履行了买受人的合同义务，被告在合同履行期届满时未能按合同约定交付具备交付条件的商品房，已构成迟延履行违约，应按合同的约定支付违约金。按合同第九条约定，被告应支付迟延履行违约金17574.46元（房屋总金额723229元，每日万分之一，自2016年1月1日计算至2016年8月30日共计243天）。合同第十六条约定的产权登记日期为房屋交付之日起届满90日，即自合同约定的最迟交房日期2014年12月31日起届满90日（2015年3月31日）起按每日20元计算违约金，自2016年1月1日计算至2016年8月30日共产生违约金4800元（8个月＊30天＊20元／天）。上述两项违约金共计人民币22374.46元。两原告诉求被告支付违约金22157.5元，本院对该诉求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国公司法》第一百八十四条之规定，判决如下：
被告铜陵正明五松置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告尹湘丽、李逵违约金共计人民币22157.5元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费177元（已减半），由被告铜陵正明五松置业有限公司负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 姚彧
二〇一六年十一月一日
书记员 汪顺
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国公司法》第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
（二）通知、公告债权人；
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
（七）代表公司参与民事诉讼活动。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。