江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0538号
原告中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行，住所地无锡市解放北路55号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人周庭芳、沈琳（均受中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行的特别授权委托），上海市中茂（无锡）律师事务所律师。
被告无锡市精益眼镜有限公司，住所地无锡市中山路193号。
法定代表人苏玉钗。
原告中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行（以下简称农行太湖支行）与被告无锡市精益眼镜有限公司（以下简称精益眼镜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，依法组成合议庭于同年10月29日公开开庭进行了审理。原告农行太湖支行的委托代理人周庭芳到庭参加诉讼。被告精益眼镜公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行太湖支行诉称：其与精益眼镜公司于2011年签订房屋租赁合同，约定其作为房屋的代管人将中国农业银行股份有限公司无锡分行所有的位于无锡市中山路241号房屋出租给精益眼镜公司，租赁期限为2011年9月1日至2016年8月31日。第一年租金为105万元，年租金累计每年递增8％。精益眼镜公司的租金按照每三个月提前20天支付。精益眼镜公司应当按时足额支付租金，逾期支付的，逾期一日按当期支付租金总额的10％向农行太湖支行支付违约金。精益眼镜公司应当在合同的租期届满后的10日内返还房屋，未经农行太湖支行同意逾期返还房屋的，精益眼镜公司应按日租金的2倍向农行太湖支行支付房屋占有使用费。租赁合同约定精益眼镜公司逾期不支付租金累计超过2个月的，其可以书面通知精益眼镜公司解除该合同。精益眼镜公司的租金支付至2013年2月28日，自2013年3月1日起未支付租金。其于2013年5月28日向精益眼镜公司发出房屋租金催收函，精益眼镜公司复函请求宽限一段时间。其于2013年7月11日再次向精益眼镜公司发出房屋租金催缴函并要求解除房屋租赁合同，限令精益眼镜公司于2013年7月21日前支付拖欠租金、搬离涉案房屋。精益眼镜公司于2013年7月16日签收。但精益眼镜公司一直占用租赁房屋至起诉之日。综上，请求判令：1、精益眼镜公司向其支付自2013年3月1日至2013年7月16日的租金425250元及逾期支付租金违约金（以283500元为基数，自2013年2月10日起至判决给付之日止，以141750元为基数，自2013年5月11日起至判决给付之日止，均按年利率20％计算）；2、精益眼镜公司向其支付从2013年7月27日至2014年3月11日的房屋占有使用费1499242.3元。
被告精益眼镜公司未作答辩。
经审理查明：农行太湖支行与精益眼镜公司于2011年签订房屋租赁合同，载明农行太湖支行（甲方）作为房屋的代管人将位于无锡市中山路241号房屋出租给精益眼镜公司（乙方），租赁期限为2011年9月1日至2016年8月31日。第一年租金为105万元，第二年起年租金累计每年递增8％。精益眼镜公司的租金按每三个月的周期提前二十天支付，精益眼镜公司应按时足额向农行太湖支行支付租金，逾期支付的，逾期一日按当期支付租金总额的10％向农行太湖支行支付违约金。该合同的第九条约定双方同意精益眼镜公司逾期不支付租金累计超过2个月的，农行太湖支行可书面通知精益眼镜公司解除本合同。该合同的第七条约定，除农行太湖支行同意精益眼镜续租外，精益眼镜公司应在本合同的租期届满后的10日内返还该房屋，未经农行太湖支行同意逾期返还房屋的，精益眼镜公司应按日租金2倍向农行太湖支行支付该房屋的占有使用费。农行太湖支行在合同落款甲方处加盖公章，精益眼镜公司在合同落款乙方处加盖公章，吴健斌在乙方法定代表人处签名。农行太湖支行于2013年5月28日发出房屋租金催收函向精益眼镜公司催要房屋租金，精益眼镜公司于2013年6月4日发函回复称房屋租金催收函已收悉，但因公司经营状况不好，请求宽限一段时间。农行太湖支行于2013年7月11日再次向精益眼镜公司发出房屋租金催收函，载明“鉴于你方租金已逾期多月且经我方多次催促仍未支付，你方的行为已构成违约，我方现按合同约定解除与你方签订的房屋租赁合同。限你方于7月21日前支付所欠租金、搬离并将房屋交付我方。”吴健斌在该催收函下方签名并写明日期2013年7月16日。2013年7月17日，精益眼镜公司向农行太湖支行发出房租延期支付报告，希望延期支付所欠租金。2013年8月23日，精益眼镜公司向农行太湖支行发出房屋租赁终止报告，请求终止租赁协议并免除第二季度租金。
另查明，本案所涉位于中山路241号房屋的所有权人为中国农业银行股份有限公司无锡分行。
上述事实，有房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁合同、房屋租金催收函、邮寄凭证、租金催收函回复、房租延期支付报告，房屋租赁终止报告及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：农行太湖支行与精益眼镜公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。因精益眼镜公司逾期不支付租金累计超过2个月，农行太湖支行有权解除合同并要求精益眼镜公司承担违约责任。精益眼镜公司吴健斌于2013年7月16日签收农行太湖支行发出的载有解除租赁合同通知内容的房屋租金催收函，且精益眼镜公司于次日向农行太湖支行发出房租延期支付报告，故本院认定精益眼镜公司于2013年7月16日已经收到载有解除租赁合同通知内容的房屋租金催收函，房屋租赁合同解除的日期为2013年7月16日。精益眼镜公司的租金支付至2013年2月28日，自2013年3月1日起未支付租金。房屋租赁租赁合同约定的逾期支付租金违约金过高，农行太湖支行调整后的违约金标准符合法律规定，故本院对农行太湖支行要求精益眼镜公司支付租金及逾期支付租金违约金的诉讼请求予以支持。精益眼镜公司自2013年7月26日起逾期返还租赁房屋，房屋租赁合同中明确约定了精益眼镜公司未经农行太湖支行同意逾期返还房屋的，精益眼镜公司应按日租金2倍向农行太湖支行支付该房屋的占有使用费，故本院对农行太湖支行要求判令精益眼镜公司支付房屋占有使用费1499242.3元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、无锡市精益眼镜有限公司于本判决发生法律效力起十日内支付中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行自2013年3月1日至2013年7月16日的租金425250元及逾期支付租金违约金（以283500元为基数，自2013年2月10日起至判决给付之日止，以141750元为基数，自2013年5月11日起至判决给付之日止，均按年利率20％计算）。
二、无锡市精益眼镜有限公司于本判决发生法律效力起十日内支付中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行自2013年7月27日至2014年3月11日的房屋占有使用费1499242.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费25660元（含公告费800元），由无锡市精益眼镜有限公司负担，无锡市精益眼镜有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 殷天华
代理审判员 李 嫏
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 江 来
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。