安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣中民四终字第00079号
上诉人（原审被告）：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。
法定代表人：朱震，该公司董事长。
委托代理人：程学平，安徽师阳安顺律师事务所律师。
委托代理人：叶树生，安徽师阳安顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄庆，男，住安徽省宣城市。
委托代理人：李萍，女，住安徽省宣城市。
上诉人宣城市时代房地产开发有限公司（以下简称“时代房地产公司”）因与被上诉人黄庆房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2014）宣民一初字第00994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。上诉人时代房地产公司的委托代理人程学平、被上诉人黄庆的委托代理人李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2008年5月26日，黄庆作为被拆迁人与拆迁人时代房地产公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定：黄庆将其所有的房屋交由时代房地产公司拆迁；房屋拆迁补偿采取房屋产权调换方式；时代房地产公司提供位于时代碧云间房屋B幢905室（原房号为A幢805室，后调换为B幢905室）。2012年4月28日，时代房地产公司作为出卖人与黄庆签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号201200004220），内容约定：出卖人将位于安徽省宣城市状元南路时代·碧云间B幢0905室出卖给黄庆；总价款为205524元；出卖人应当在2012年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…5、该商品房经验收合格，并取得该项工程竣工验收报告；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房…；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日支付总房款的万分之一向买受人支付违约金。同月29日，时代房地产公司将案涉房屋交付黄庆使用；时代房地产公司向黄庆出具了金额为206998元的购房发票一张。2013年7月11日，时代房地产公司通知黄庆办理房产证。2014年3月18日，黄庆提起诉讼，请求判令：1、时代房地产公司支付逾期办理房产权证违约金7824.52元（206998元×1／10000×378天）；2、案件诉讼费用由时代房地产公司负担。
原审法院审理认为：黄庆与时代房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行合同。合同的一方违约，相对方有权请求违约方按照合同约定承担违约责任。虽然案涉房屋系黄庆原有房屋拆迁安置，未向时代房地产公司实际交付房款206998元，但黄庆交付给时代房地产公司拆迁房屋的行为应视为其履行了交付房款义务，且《商品房买卖合同》对逾期办证违约责任作出了明确约定。根据《商品房买卖合同》的约定，时代房地产公司应在案涉商品房交付使用之日（2012年4月29日）起后60日内即2012年6月28日前将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，时代房地产公司未能提交证据证明其履行了上述义务，故其应承担逾期办证的违约责任。应从逾期次日即自2012年6月29日起至时代房地产公司通知办证之日即2013年7月11日止每日按已付房价款的万分之一计算违约金，综上，时代房地产公司应支付黄庆逾期办理房产证违约金为7803.8元（206998元×1／10000×377天］，黄庆诉请超过部分，不予确认支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告宣城市时代房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告黄庆逾期办理产权证的违约金7803.8元；二、驳回原告黄庆其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告黄庆负担5元，被告宣城时代房地产房地产发展有限公司负担20元。
时代房地产公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原判认定的逾期办证违约金起算时间错误，时代房地产公司系提前交付房屋且时代房地产公司已经支付黄庆过渡费至合同约定的交房日，不应承担自2013年3月1日前逾期办证的违约责任；2、时代房地产公司与黄庆之间并不是房屋买卖合同关系，而是房屋拆迁安置关系。综上，原审判决错误，请求二审法院撤销原判，依法改判时代房地产公司自2013年3月1日起承担逾期办证的违约责任。
黄庆在庭审中答辩称：1、原判认定的逾期办证违约金起算时间正确，根据双方之间的《商品房买卖合同》约定，逾期办证违约金起算时间应为交付后60日；2、双方之间建立的是房屋买卖合同关系。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人所举证据与原审相同，相对方的质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致。
根据当事人在原审法院提交的证据，并结合二审期间双方当事人陈述，本院查明事实与原审相同，故本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点为：1、双方之间是否为房屋买卖合同关系；2、原判认定的逾期办证违约金起算时间是否正确。
关于争议焦点1。案涉房屋虽系房屋拆迁而实行产权调换所得，但双方已就差价进行了结算，并签订了《商品房买卖合同》，黄庆已依约将其原有房屋交付时代房地产公司拆迁，并补足产权调换差价，应视为黄庆按案涉《商品房买卖合同》约定已向时代房地产公司支付了该房屋全部价款，且时代房地产公司亦向黄庆履行了房屋交付义务，故双方之间建立的是房屋买卖合同关系，原审法院对此节事实的认定正确，应予维持。
关于争议焦点2。案涉《商品房买卖合同》明确约定，时代房地产公司应在案涉房屋交付使用后60日内将办理产权登记相关资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人按已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。案涉房屋交付时间为2012年4月29日，按照合同约定，时代房地产公司应在2012年6月28日前将办理案涉房屋产权登记相关资料报宣城市房地产管理局备案，因时代房地产公司于2013年7月11日通知黄庆办理案涉房屋产权证书，原判认定时代房地产公司应从逾期后之次日即2012年6月29日起每日按已付房价款的万分之一计算向黄庆支付违约金，符合合同约定，并无不当。时代房地产公司上诉称系提前交付房屋，不应承担2013年3月1日前的逾期办证违约责任，经审查，双方合同约定时代房地产公司应当在2012年12月31日前交付房屋，时代房地产公司于2012年4月29日交付房屋，系其履行应尽的按期交付房屋的义务。合同约定逾期办证违约金的起算时间为交付后60日，并非交付截止期限后60日，故时代房地产公司此项上诉理由无法律依据，本院不予采信。时代房地产公司以其支付过渡费至合同约定交房日主张逾期办证违约金应以合同约定交房日为计算节点的理由，因过渡费系之前时代房地产公司与黄庆关于房屋拆迁安置补偿的约定，双方已将过渡费纳入产权调换差价结算完毕，该费用与之后的逾期办证的违约行为并无关联，其此项上诉理由亦不能成立，本院不予采信。
综上，上诉人时代房地产公司的上诉理由均不能成立，本院依法不予支持。原判认定事实清楚，判决结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费50元，由上诉人宣城市时代房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 娟
代理审判员 陈月银
代理审判员 魏牟莉
二〇一四年九月十二日
书 记 员 刘志华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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