湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05157号
原告刘奇武。
委托代理人陈长庚，湖南麓和律师事务所律师。
被告何华。
原告刘奇武（以下简称原告）诉被告何华（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓红梅独任审判，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈长庚和被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月30日，张明辉（张智威之父）与被告签订《门面租赁合同》，合同约定：张明辉将位于长沙市火焰商贸城10区11栋8号门面租赁给被告经营便利超市，租赁日期从2009年7月20日至2018年7月19日止，被告首付押金20000元，月租金6200元，按季支付租金18600元不得拖欠，如逾期缴纳，张明辉有权按法律规定收取滞纳金，到期一次性退还押金，三年后按原价增加10%租金，三年为一个期限，装修照来修去丢的原则，被告承担此门面的经营一切费用，水电费按实际发生额和行业价格缴纳，物业管理费由被告负担，被告有转让权，但必须告知张明辉后才能转租或转让，协议期满，被告有权带走所有除固定装修外的设备设施，在同等条件下有优先续租权。2012年7月21日起租金为每月6820元，2015年7月21日起租金为每月7502元。经计算，2014年11月21日至2015年9月20日的租金为69564元（6820×8＋7502×2）。2012年1月16日，长沙市城市建设开发公司火焰开发部证明：火焰片C区31栋8号地基面积75平方米分配给张智威私有产权房（火焰社区招商办划为10区11栋8号）验收合格，已交付使用，产权证正在申报办理�中。《自拆自建安置协议书》原件归原告所有并由原告保管。2012年11月25日，张明辉、何细芝、张智威、张智雄（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方的房屋位于长沙市火焰社区10区11栋7号、8号，7号房屋1层门面建筑面积65平方米，2－5层房屋建筑面积309.26平方米，8号房屋1层门面建筑面积75平方米，2－5层房屋建筑面积348平方米，门面价格2万元／平方米，房屋价格3700元／平方米，以房屋总价格523.1862万元出卖给乙方，房屋总价款523.1862万元在签订合同之日前已支付了463.25万元，余款在2013年2月6日前由乙方全部付清，在签订房屋买卖合同前后的一切债权债务及其他纠纷与乙方无关由甲方负责解决，合同签订后，双方共同向承租人发出通知，重新签订出租人为乙方的租赁合同，由乙方收取租金。长沙市火焰社区10区11栋8号房屋和门面是张智威的�暂时没有产权证，是张智威的父亲张明辉代表张智威与被告签订的《门面租赁合同》，房屋的所有权还是张智威的，对此租赁行为张智威予以追认。2015年3月12日，张智威与原告签署委托书，张智威委托原告代为租赁房屋，包括代为签订租赁合同、收取租金等，并在长沙公证处办理了公证。2014年11月20日的（2014）雨民初字第02040号民事判决书判决，被告向原告支付2013年10月19日至2014年4月18日的房屋租金40920元，2014年4月21日至2014年11月20日的房屋租金按每月6820元的标准予以支付。被告已经支付原告租金至2014年11月20日，之后的租金因多种原因，被告要求经过法院诉讼解决。为保护自身的合法权益，原告诉至法院，请求依法判决：1、被告支付原告门面租金69564元（2014年11月21日至2015年9月20日），自2015年9月21日的租金按每月7502元计算至付清为止；2、被告承担本案诉讼费用和其他费用。
被告辩称，被告与原告没有合同关系，被告不认识原告，被告是与张明辉签订的合同，被告不会向任何人支付租金，但会将租金付至法院。
经审理查明，原告因被告拖欠租金于2014年5月4日诉至本院【案号为（2014）雨民初字第02040号】，请求判决被告向原告支付2012年10月19日至2014年4月18日的门面租金40920元，此后按每月6820元的标准计算。本院经审理查明该案以下事实：2006年4月26日，案外人张智雄与长沙市城市建设开发公司签订一份《自拆自建安置协议书》，并载明：根据相关政策规定，张智雄在火焰社区C地块31栋7号按底层建筑65平方米左右户型，整体规划建四层，计总建筑面积约374.49平方米，为一次性安置。同日，张智雄与长沙市城市建设开发公司（以下简称城市建设公司）签订一份《自拆自建安置协议书》，并载明：根据相关政�规定，张智威在火焰社区C地块31栋8号按底层建筑75平方米左右户型，整体规划建四层，计总建筑面积约423平方米，为一次性安置。2012年1月16日，长沙市城市建设开发公司火焰开发部出具两份证明，证实火焰社区C区31栋7号房屋系张智雄私有产权房，火焰社区C区31栋8号房屋系张智威私有产权房，上述房产的产权证正在申报办理之中。2009年7月26日，张智威的父亲张明辉与被告签订《门面租赁合同》，合同约定：1、张明辉将位于长沙市雨花区火焰商贸城10区11栋8号门面租赁给被告经营，租赁日期从2009年7月20日至2015年7月19日止，期限为六年；2、被告首付押金20000元，月租金6200元，按季支付租金18600元，不得拖欠，如逾期缴纳，张明辉有权按法律规定收取滞纳金，到期后一次性退还押金，三年后按原价增加10%租金，三年为一个期限，押金不做租金；3、合同就装修处理、转租等内容进行了约定。合同签订后，被告占有并使用所租门面。2012年11月25日，原告与案外人张明辉、何细芝、张智威、张智雄签订《房屋买卖合同》，约定：张明辉、何细芝、张智威、张智雄将位于长沙市雨花区火焰社区10区11栋7号、8号房屋以总价格5231862元的价格卖给原告，因原告已支付4632500元，余款将在2013年2月6日前由原告全部支付。合同签订后，双方共同向承租人发出通知，重新签订出租人为原告的租赁合同，从2013年3月1日起开始由原告收取租金。张明辉、何细芝、张智威、张智雄于2013年3月1日出具《授权确认书》一份，载明：张明辉、何细芝、张智威、张智雄将长沙市雨花区火焰社区10区11栋7号、8号房屋及房屋的所有资料（含门面租赁合同）均交给原告，并将该房屋的租赁权转让给原告，将之前及之后收取租金的权利也转让给原告，且张智雄、张智威对张明辉的出租行为予以追认。本院于2014年11月20日做出（2014）雨民初字第02040号民事判决，判决如下：一、被告于本判决生效后十日内向原告支付2013年10月19日至2014年4月18日的房屋租金40920元，2014年4月21日至2014年11月20日的房屋租金按每月6820元的标准予以支付；二、驳回原告的其他诉讼请求。被告按照上述判决履行了付款义务后，未再支付2014年11月20日之后的租金。原告催讨未果，于2015年9月22日诉至本院，请求依法裁决。
另查明，2009年6月30日，案外人张明辉（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《门面租赁合同》，约定：1、甲方将位于长沙市雨花区火焰商贸10区11栋8号门面租赁给乙方经营便利超市，租赁日期从2009年7月20日至2018年7月19日，租赁期限为九年；2、乙方首付甲方押金贰万元，月租金6200元，按季支付租金18600元不得拖延，如逾期缴纳，�方有权按法律规定收取滞纳金，到期一次性退还押金；3、三年后按原价增加10%，三年为一个期限，押金不做租金。
以上事实，有（2014）雨民初字第02040号民事判决书、《门面租赁合同》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，本院做出的（2014）雨民初字第02040号民事判决生效后，被告按照判决主文的内容履行了支付租金的义务，故被告对原告获得向被告收取租金的权利无异议，因被告已确认自2014年11月20日之后未再支付租金，故原告请求被告向其支付2014年11月21日之后的租金，本院予以支持。根据合同约定，三年后按原价增加10%，三年为一个期限，故2014年11月21日至2015年9月20日的租金为69564元（6820×8个月＋7502×2个月），故原告请求被告支付截至2015年9月20日的租金69564元及2015年9月21日至2015年12月4日以7502元／月为标准�租金18755元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告何华于本判决生效后10日内支付原告刘奇武房屋租金69564元及2015年9月21日至2015年12月4日的租金18755元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1540元，因适用简易程序减半收取770元，由被告何华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一五年十二月四日
书记员 吴 婷
附：
《中华人�共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。