上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民三（民）初字第2682号
原告上海岳峰置业开发有限公司。
法定代表人姚啟怀。
委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
委托代理人陈永兴，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
被告上海莱夫德尔贸易有限公司。
法定代表人邱加群。
委托代理人戴顺林。
委托代理人安思远。
被告上海宾视服饰发展有限公司。
法定代表人吴晓文。
原告上海岳峰置业开发有限公司（以下简称岳峰公司）与被告上海莱夫德尔贸易有限公司（以下简称莱夫德尔公司）、上海宾视服饰发展有限公司（以下简称宾视公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳峰公司的委托代理人汪滢，被告莱夫德尔公司的委托代理人戴顺林、安思远到庭参加诉讼。被告宾视公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告岳峰公司诉称：凯德龙之梦虹口广场系由原告开发建设。2010年12月30日，原告与宾视公司签订《凯德龙之梦·虹口广场·上海房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）一份，约定宾视公司承租本市西江湾路XXX号凯德龙之梦虹口广场四层（A）04-20b号房屋（以下简称04-20b房屋）。合同签订后，原告向宾视公司交付了04-20b房屋。2011年11月，原告、莱夫德尔公司、宾视公司签订《三方转让协议》，约定自2011年11月2日起，宾视公司将其在上述租赁合同中的全部权利义务转让给莱夫德尔公司，宾视公司作为莱夫德尔公司的保证人，为其履行该协议以及《房屋租赁合同》承担连带保证责任。2012年3月28日，原告与莱夫德尔公司签订一份《协议书》，双方确认原告已于2011年7月13日将04-20b房屋交付给莱夫德尔公司，租赁期限变更为2011年12月2日起至2013年12月1日止。莱夫德尔公司自2012年10月起拖欠租金、物业管理费等费用，并于2013年1月11日停止营业。为此，原告于2013年1月15日向莱夫德尔公司发出律师函向被告催讨欠款并要求恢复营业，但莱夫德尔公司未遵照履行。2013年1月21日，原告书面通知莱夫德尔公司于同年1月23日解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求莱夫德尔公司支付拖欠的款项并承担违约责任，同时，要求宾视公司承担连带责任。被告行为已构成违约，并给原告造成了经济损失及经营紊乱，故现起诉至法院，要求确认原告与莱夫德尔公司之间的《房屋租赁合同》于2013年1月23日解除；莱夫德尔公司支付自2012年10月1日至2013年1月23日止的房租249，092.94元，以及自应当支付之日起第二日开始至判决生效之日止按照当月应付租金的0.1％计算的逾期付款违约金；莱夫德尔公司支付自2012年10月1日至2013年1月23日止的物业管理费35，563.35元，以及自应当支付之日起第二日开始至判决生效之日止按照当月应付物业管理费的0.1％计算的逾期付款违约金；莱夫德尔公司支付2012年10月至2013年1月的电费1，529.50元，以及自应当支付之日起第二日开始至判决生效之日止按照当月应付电费的0.1％计算的逾期付款违约金；莱夫德尔公司支付自2012年10月1日至2013年1月23日止的POS机租金1，496.77元；莱夫德尔公司支付免租期间的租金64，210.59元及物业管理费9，373.81元；莱夫德尔公司已经支付的保证金233，442元不予返还；莱夫德尔公司支付提前退租违约金466，884元；莱夫德尔公司按照每日5，116.32元的标准支付，自2013年1月24日至2013年7月16日止的房屋占用费890，239.68元；莱夫德尔公司支付逾期注销工商登记地址违约金184，187.52元，自2013年2月23日起计算至2013年3月18日止；宾视公司就上述债务承担连带责任。
被告莱夫德尔公司辩称：被告在原告发出解除函之前已经撤离，故不同意原告主张的合同解除日期。被告的租金和物业管理费支付到2013年9月底，对于欠付的POS机租金金额没有异议。关于免租期租金和物业管理费，合同期限为两年，现已经履行的合同期限应按照比例享受免租优惠。原告发函后被告即撤离了租赁房屋，相关物品系因原告不同意被告取走而放置，房屋占用费被告不同意支付。原告要求被告承担违约金、房屋占用费、逾期注销工商注册地址违约金的诉请缺乏事实和法律依据。原告主张的每一项违约金实际系基于同一违约事实，不应当重复计算。原、被告如果按照合同期限履行合同，剩余10个月的租期，被告应当支付的租金约为72万元，而原告现在主张的违约金远超过其实际损失。原告认为被告撤离之后租赁房屋无法出租，但未提供证据证明其在被告撤离后积极招租，造成损失扩大的部分不应当由被告承担责任。
被告宾视公司未作答辩。
经审理查明，2010年12月31日，原告作为出租方（甲方）、宾视公司作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，专用条款约定：甲方将04-20b房屋出租给乙方，该房屋用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为118.80平方米，经营用途为经营名称为“Cabbeen”的服饰店；租赁期限为2年，即2011年1月1日至2012年12月31日；甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起30天的免租装修期，即2010年12月2日至2010年12月31日，乙方无须承担该免租装修期内的租金、物业管理费及宣传推广费；双方暂约定该房屋交付日为2010年12月2日，甲方可以提前交付该房屋，甲方通知的交付日为该房屋的交付日期；除非另有约定，本合同条款均适用于免租装修期；若乙方不论任何原因实际租赁不满合同约定的租赁期或违反本合同的条款及约定，甲方有权向乙方索取免租装修期内所免去的所有租金、物业管理费、宣传推广费；自免租装修期满后的次日起，该房屋的租金按照保底租金或者提成租金每月以结算金额较高的方式实际收取；第一年度月保底租金为65，102.40元，第二年度月保底租金为68，310元；第一、二个租金计收年度的月提成租金按乙方该年度每个日历月的营业额的20%计算月租；乙方应于本合同签订之前或房屋交付时向甲方支付房屋租赁保证金233，442元；甲方目前对该房屋物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月80元核算，即该房屋的每月物业管理费为9，504元；乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋，乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照本合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米64.60元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任；POS机的租用费自实际租用之日起计算，每月租用费为400元／台，保证金为1，200元／台；乙方应于交付日或之前向甲方或管理公司支付装修押金，装修押金的金额为74，606.40元，装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后30个工作日内无息退还；本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出：乙方地址一为上海市浦东新区严镇路XXX号XXX楼，收件人为袁仁伟，乙方地址二为西江湾路XXX号Cabbeen商铺，收件人为袁仁伟。
该合同通用条款约定：乙方应按合同约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金，乙方应于合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方预付该房屋第一个月的租金，其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清；乙方应于合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费，其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清；乙方逾期支付租金或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金；甲、乙双方同意，乙方有逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月情形的，或乙方按照本合同规定的时限超过十日以上未进场装修或未正常营业的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额；13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋，乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担；对于任何通知或联络，如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已收讫。
合同补充条款约定，合同13.2条修改为：甲方有权在乙方未依合同13.1条交还房屋逾期满7日后可自行开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，并将该房屋腾空收回，甲方对因此而引起的损坏及乙方的损失概不负责；对于可移动的物品，甲方在搬出后有权就该等物品向乙方收取仓储费用，该等物品被搬出后，视为乙方放弃该等物品的所有权，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品；合同增加10.8条约定，乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米64.60元的违约金。
合同签订后，原告将04-20b房屋交付宾视公司，宾视公司向原告支付租赁保证金233，442元、POS机保证金1，200元及公用事业保证金9，504元。
2011年11月30日，原告作为甲方、宾视公司作为乙方、莱夫德尔公司作为丙方签订一份《三方转让协议》，约定鉴于甲方与乙方于2010年12月31日签订了关于04-20b房屋的《房屋租赁合同》，现乙方欲将该租赁合同项下的权利义务转让给丙方，经三方协调达成如下协议：1、甲方同意乙方将其在《房屋租赁合同》中的全部权利义务转让给丙方，即自转让日起丙方作为租赁合同的承租人，承担租赁合同项下的所有义务并享有权利，乙方则不再承担租赁合同项下的任何义务，亦不享有任何权利；……；3、甲乙双方同意，将乙方已经支付的租赁保证金233，442元转为丙方名下，乙方不再要求甲方退回，租赁合同终止时，甲方将根据租赁合同和本协议的约定直接退还给丙方；4、甲乙双方同意，将乙方已经支付的POS机保证金1，200元转为丙方名下，乙方不再要求甲方退回，租赁合同终止时，甲方将根据租赁合同和本协议的约定直接退还给丙方；5、丙方同意接受乙方在与甲方签署的租赁合同中的全部权利义务，甲方与乙方签署的租赁合同及其他与该房屋相关的一切协议、备忘录等一切文件，均对丙方发生法律效力；6、乙方在租赁合同中的权利义务自2011年11月2日起转让给丙方，同时该日期之前的租金及其他费用由乙方承担，该日期（含本日）之后应付款项均由丙方承担；7、乙方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期支付超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径向乙方追索；丙方同意对于乙方应支付的剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任，若在规定时间内乙方仍未付清其应付款项的，丙方同意按照甲方的要求向甲方付清乙方之应付而未付款项；8、乙方愿意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及租赁合同承担连带保证责任，保证期限从本协议签署之日起至租赁合同履行完毕后的一年；……。嗣后，《房屋租赁合同》由莱夫德尔公司作为承租人继续履行。
2011年12月2日，凯德龙之梦虹口广场整体开业。2012年3月28日，原告与莱夫德尔公司签订《协议书》一份，约定：双方确认04-20b房屋已于2011年7月13日交付；租赁期变更为2011年12月2日至2013年12月1日；本协议未约定的相关事宜，依照租赁合同的相关条款执行；本协议是租赁合同不可分割的组成部分，与租赁合同具有同等的法律效力，租赁合同与本协议如有冲突的，以本协议为准。
同日，原告作为甲方，莱夫德尔公司作为乙方签订《补充协议（免租）》，约定：1、甲方同意：乙方自2011年12月2日起至2011年12月31日可以暂缓缴纳租金及物业管理费，并且，若乙方在租赁期限内履行了本协议第二至四条和没有违反租赁合同任何约定的，则甲方将免除该期间之租金及物业管理费，共计72，199.74元，若乙方已支付该期间租金的，则乙方同意甲方有权以该租金（不计利息）来抵扣乙方日后的租金或任何拖欠款项（若有），而无需直接退还乙方；2、甲、乙双方确认，截止2012年1月31日，乙方尚拖欠2012年2月的租金及物业管理费74，606.40元，水电费另计，乙方承诺于本协议书签署日或2012年2月10日前（以在前时间为准）向甲方付清本条确定全部款项；……；5、在租赁期内，若乙方违反本协议第二至四条和租赁合同任何约定的，则乙方不再享有该期间免租的优惠措施，且乙方应根据甲方书面通知补缴该期间租金；6、本协议作为租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律效力，本协议与租赁合同有冲突的，以本协议为准，未在本协议中约定的其他条款均保持不变，以租赁合同为准。
租赁期内，莱夫德尔公司支付租金及物业管理费至2012年9月底，2012年10月起未再支付。被告欠付2012年10月至2013年1月期间的电费1，529.50元。2013年1月，莱夫德尔公司停止在04-20b房屋内的经营。2013年3月18日，以04-20b房屋为营业场所的上海莱夫德尔贸易有限公司虹口第一分公司注销登记。嗣后，原告自行收回房屋。
另查明，2013年1月15日原告向莱夫德尔公司发出律师函，表示：莱夫德尔公司未能依据租赁合同约定支付租金、物业管理费、POS机租金、电费，并于2012年12月起多次要求提前撤柜解除租赁关系，未经原告同意而于2013年1月11日擅自停业，上述行为已构成违约，要求被告在2013年1月18日以前恢复营业、支付全部拖欠款项及继续履行租赁合同约定的其他各项义务，否则原告将解除合同并要求被告承担相关违约责任。2013年1月21日，原告向莱夫德尔公司发出律师函，要求于2013年1月23日起解除与被告签订的《房屋租赁合同》及租赁关系，要求被告支付欠付的租金266，721.33元、物业管理费38，016元，POS机租金1，600元，电费以实际账单为准，并承担相关违约责任。同日，原告向宾视公司发出律师函，要求宾视公司就莱夫德尔公司欠付的费用和相关违约责任承担连带保证责任。
审理中，原告确认2013年1月24日为合同解除日期。水电费的逾期付款违约金自2013年1月25日开始计算。原告确认POS机保证金1，200元，公用事业保证金9，504元，同意返还莱夫德尔公司。原告称于2013年7月16日收回04-20b房屋，未提供相应依据。
审理中，经双方清点确认，现原告处保管的被告所有的卡宾品牌服饰共计80件（详见本判决所附清单），原告同意返还被告。
上述事实，由《房屋租赁合同》、《三方转让协议》、《协议书》、《补充协议（免租）》、律师函及快递寄件凭证及查询单、水电读数确认单，水电费发票、被告工商登记信息、租金及物业管理费发票及原、被告陈述等证据佐证。
本院认为：原告与宾视公司签订的《房屋租赁合同》，原告与宾视公司、莱夫德尔公司签订的《三方转让协议》，原告与莱夫德尔公司签订的《协议书》、《补充协议》均系合同当事人真实意思表示，合法有效。莱夫德尔公司受让宾视公司在《房屋租赁合同》中的全部权利义务，故上述合同和协议对莱夫德尔公司均具有法律约束力，莱夫德尔公司作为承租人应当按约履行义务。
租赁期间，莱夫德尔公司自2012年10月起停止向原告支付租金及物业管理费，构成违约，原告于2013年1月21日通过特快专递通知莱夫德尔公司解除租赁合同，符合双方合同约定，且根据约定，一方通过国内或国际快递方式邮寄通知，在寄出后第三天视为对方收到，故原告发出的解除合同通知视为莱夫德尔公司于2013年1月24日收到，现原告要求确认其与莱夫德尔公司之间的租赁合同于2013年1月24日解除，依法应予支持。莱夫德尔公司称其此前已撤离，故不应于原告主张的日期解除合同，因莱夫德尔公司未经原告同意擅自停业撤离的行为不符合合同解除的约定或法定条件，对该意见本院不予采纳。
关于原告主张的2012年10月1日至2013年1月23日止的租金和物业管理费，2012年10月至2013年1月期间的电费1，529.50元，2012年10月1日至2013年1月23日止的POS机租金1，496.77元，上述费用系莱夫德尔公司承租期间发生，上述费用应由莱夫德尔公司承担。关于原告主张的租金、物业管理费及电费的逾期付款违约金，莱夫德尔公司拖欠上述费用构成违约，应承担相应违约责任。原告主张电费的逾期付款违约金自催讨该电费的函件送达之日的次日起计算，即从2013年1月25日起计算，本院依法予以支持。莱夫德尔公司认为原告主张的违约金过高，本院将依据合同履行情况及原告的实际损失酌情确定违约金支付标准。
关于原告主张的免租期的租金64，210.59元及物业管理费9，373.81元，根据双方合同约定，若莱夫德尔公司不论任何原因实际租赁不满合同约定的租赁期或违反租赁合同约定条款，原告有权向莱夫德尔公司追索免租期内的租金及物业管理费。故对原告的该项请求，依法应予支持，原告主张的金额有误，本院予以调整。
关于原告主张的房屋占用费，根据双方合同约定，莱夫德尔公司应于租赁期届满之日或合同提前终止之日向原告交还租赁房屋，否则莱夫德尔公司应按每日每平方米64.60元的标准支付逾期交还房屋期间的房屋占用费。原告与莱夫德尔公司的租赁合同已于2013年1月24日解除，莱夫德尔公司应于该日将租赁房屋交还原告，现并无相关证据证明莱夫德尔公司停业后向原告交付房屋，故莱夫德尔公司应当支付占用房屋期间的使用费。同时双方约定，原告有权在莱夫德尔公司未按合同约定交还房屋逾期满7日后自行开启、更换租赁房屋门锁，并将租赁房屋腾空收回。根据该约定，原告在莱夫德尔公司逾期交还房屋满7日后应及时收回房屋，否则由此造成的损失应由原告自行承担。因此，对于原告主张的2013年1月25日至2013年1月31日的房屋占用费应由莱夫德尔公司承担，之后的房屋占用费，依法不予支持。原告自愿将房屋占用费标准调低为每日5，116.32元，于法不悖，本院予以确认。
关于原告主张的提前退租的违约金466，884元以及被告逾期办理注销工商登记的营业场所地址的违约金，被告未按约支付租金至原告行使合同解除权，并逾期注销或变更工商登记的营业场所地址，应承担相应违约责任。鉴于合同约定的违约金过高，本院依据合同履行情况及原告的实际损失酌情确定该两项违约金的金额共计为当年四个月租金及四个月物业管理费之和。
关于原告要求宾视公司对莱夫德尔公司的付款义务承担连带保证责任的请求，根据2011年11月30日《三方转让协议》约定，宾视公司同意对莱夫德尔公司履行租赁合同承担连带保证责任，保证期限从该《三方转让协议》签署之日起至租赁合同履行完毕后的一年，故原告的该项请求符合双方约定，依法应予支持。
关于POS机保证金1，200元，公用事业保证金9，504元，原告同意返还莱夫德尔公司，应予支持。关于租赁保证金233，442元，虽合同约定如被告逾期支付租金或其他费用，原告可没收租赁保证金，但该租赁保证金的性质属违约金，在租赁合同中对于莱夫德尔公司逾期支付租金或其他费用的违约行为已约定由莱夫德尔公司承担相当于六个月租金和六个月物业管理费的违约金，在此基础上，原告再要求没收租赁保证金，违约金显然过高，被告关于违约金过高的意见，本院予以采纳，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。故原告应返还莱夫德尔公司租赁保证金233，442元。关于被告称其撤离租赁房屋时留在该房屋内的物品，经双方确认现原告处存有的物品，原告同意返还，本案中一并处理。
被告宾视公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利于被告的法律后果由其承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海岳峰置业开发有限公司与被告上海莱夫德尔贸易有限公司之间的《房屋租赁合同》于2013年1月24日解除；
二、被告上海莱夫德尔贸易有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2012年10月1日至2013年1月23日止的租金249，092.94元，并按中国人民银行发布的同期贷款利率支付逾期付款违约金（分别以当期应付租金为本金，自合同约定的当期租金应付之日次日起计算至判决生效之日止）；
三、被告上海莱夫德尔贸易有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2012年10月1日至2013年1月23日止的物业管理费35，563.35元，并按中国人民银行发布的同期贷款利率支付逾期付款违约金（分别以当期应付物业管理费为本金，自合同约定的当期物业管理费应付之日次日起计算至判决生效之日止）；
四、被告上海莱夫德尔贸易有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2012年10月至2013年1月的电费1，529.50元，并中国人民银行发布的同期贷款利率支付逾期付款违约金（以1，529.50元为本金，自2013年1月25日起计算至判决生效之日止）；
五、被告上海莱夫德尔贸易有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2012年10月1日至2013年1月23日止的POS机租金1，496.77元；
六、被告上海莱夫德尔贸易有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司30日的免租期租金63，002.32元及物业管理费9，197.42元，共计72，199.74元；
七、被告上海莱夫德尔贸易有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2013年1月24日至2013年1月31日的房屋占有使用费35，814.24元；
八、被告上海莱夫德尔贸易有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司违约金311，256元；
九、原告上海岳峰置业开发有限公司返还被告上海莱夫德尔贸易有限公司POS机保证金1，200元，公用事业保证金9，504元，共计10，704元；
十、原告上海岳峰置业开发有限公司返还被告上海莱夫德尔贸易有限公司卡宾品牌服饰共计80件（详见本判决所附清单）；
上述第二项至第十项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕；
十一、被告上海宾视服饰发展有限公司对上述第二项至第八项被告上海莱夫德尔贸易有限公司的付款义务承担连带责任；
十二、原告上海岳峰置业开发有限公司其他的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24，465.75元，由原告上海岳峰置业开发有限公司负担17，000元，被告上海莱夫德尔贸易有限公司负担7，465.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 琼
代理审判员 赖维娜
人民陪审员 唐尚德
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。