江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初5509号
原告：南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司，住所地在盐城市盐都区青年西路27号2幢103室。
负责人：李剑峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙兆权，该公司物业服务中心主任。
委托诉讼代理人：王万新，江苏理高律师事务所律师。
被告：洪冲，男,1975年4月18日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
委托诉讼代理人：洪友涛（系洪冲父亲），住盐城市盐都区。
原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司（以下简称丰盛公司）与被告洪冲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰盛公司的委托诉讼代理人孙兆权、王万新、被告洪冲的委托诉讼代理人洪友涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰盛公司向本院提出诉讼请求：要求洪冲支付所欠物业管理费计14238元，并承担逾期付款违约金1000元。事实和理由：洪冲购买了盐城市盐都区青年西路27号西城逸品小区1幢501室房屋后，我公司为该其提供了物业服务。洪冲自2010年10月18日起未按协议约定交纳物业管理费。至按协议约定应交费之日止，洪冲尚欠物业管理费计14238元经我公司多次催要未付。
洪冲辩称：我房子是2009年9月交房，因第一年物业费在交房时必须要交，如不交费，就给钥匙。现我不交物业费的原因是：1、我家交了第一年物业费入住后就发现房屋内有多处裂缝，且整幢楼都存在这样的问题，我向丰盛公司反映后，丰盛公司不管这事，所以我家到现在就不交物业费。我家楼顶被其他业主搭建了棚子，导致我们无法上楼顶，我家前面2幢楼房的楼顶亦加建了一层，挡住了我家的采光，丰盛公司对这些违章建筑未及时予以制止，在2010年丰盛公司向我家收物业费时，我向丰盛公司反映这一问题，丰盛公司收费人员答复会尽量做，但至今未能拆除；2、2012年左右，我家一张沙发放在楼下，第二天被人搬走，丰盛公司答应帮我家追要，但以后没有说法；3、我家楼下的车库在第一年入住时就被淹了，今年又淹了，物业公司虽到现场拍了照片，但没有维修，是我家自己临时处理才好些；4、我家所在的1幢楼四周快成垃圾场，环境被污染；5、小区内还有很多违章建筑；6、在我家购房时，说好在3号楼东侧建一座桥，但至今没有建；7、我家东侧河道有一侧石驳岩没有修；8、因我家楼上11层的业主将烟道项部堵死，致我家无法排烟，我向丰盛公司反映，丰盛公司答应解决，但至今没有解决；9、我家房屋单元进户门早就坏了至今没有修复。现在只要丰盛公司对我反映的上述问题解决了我才同意交物业费，对此前的物业费我不同意补交。
本院经审理认定事实如下：2009年10月18日，洪冲购买了坐落于盐城市盐都区青年西路27号西城逸品小区1幢501室的房屋后，南京众和物业管理有限公司盐城分公司与洪冲签订了一份《前期物业服务合同》，约定：本协议之前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由江苏丰盛房地产开发有限公司选聘南京众和物业管理有限公司盐城分公司实施物业服务；洪冲购置的房屋，建筑面积为141.26平方米。该合同还对物业服务费标准等其他事项作了约定。该合同签订后，洪冲按约交付了第一年的物业服务费用，南京众和物业管理有限公司盐城分公司按约为洪冲购置的房屋所在小区提供物业服务。在洪冲入住后即向南京众和物业管理有限公司盐城分公司反映房屋内存在多处裂缝的问题及该房屋楼顶、前面楼房楼顶被其他业主加建一层的问题，该公司因包含洪冲房屋在内的多处楼房存在裂缝问题并有多名业主反映楼顶违建的问题，即与小区开发商联系并向有关部门反映违建问题，但这些问题未能得到解决。洪冲自入住后的第二年起即以上述问题未解决为由拒绝交纳相关费用。2012年，洪冲家有一张沙发放在楼下被他人搬走，经向南京众和物业管理有限公司盐城分公司反映后未能被追回。2012年7月6日，南京众和物业管理有限公司盐城分公司经工商部门核准将名称变更为丰盛公司。2013年10月26日，洪冲房屋所在小区的业主委员会与丰盛公司签订了一份《盐城市西城逸品小区物业服务合同》，约定：业主委员会是西城逸品小区全体业主的合法代表，现委托丰盛公司对盐城市西城逸品小区进行管理和服务；委托管理和服务的合同期限为3年，自2013年11月1日至2016年10月30日；丰盛公司对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业管理服务的内容包含对房屋的门厅、楼梯间、房屋承重结构、室外墙面、屋面、天台等部位的维护和管理，对小区内共用设施设备供水箱、水泵、排水管道、防盗门等设施设备的维护和管理，对物业管理区域内公共场所清扫和道路保洁、共用设施设备保洁、生活垃圾收集和清运；门岗值班、物业管理区域内巡视、公共报警监控等维护小区安全秩序；业主报修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上；收费标准为一层0.8元/平方米×月，二层以上（含二层）1.2元/平方米×月（服务费0.48元/平方米×月，公共设备设施维修、养护、运行费首层0.32元/平主米×月，二层以上0.72元/平方米×月），二次供水加压费六层以上（含六层）180元/年×户，非住宅物业服务费为1.5元/平主米×月；物业管理服务费是业主从入住（入住指业主收到书面入住通知书并办理完相应手续或业主收到入住通知书后在限定期限内不办理入住手续的，均视为入住）之日起，开始按年缴交物业管理服务费，在办理收房手续后一次预缴一年的物业管理服务费；业主应于每年费用到期之前将应交的物业管理服务费款存入指定开户银行实行转账扣款，或亲临物业服务中心缴纳，超过三个月未缴交物业管理服务费的，物业管理公司按缴费日起计收取滞纳金，每日加收千分之三滞纳金收取；从房屋交付业主或使用人之日起，业主或使用人需于每年缴费日或之前缴清当年的物业管理服务费；空置房屋在装修前，按物业管理标准全额的70%向丰盛公司缴纳，装修后不管入住与否足额缴纳物业管理费。该合同还对其他事项作了约定。今年，因小区开发商预留的、用于铺设通讯线路的管道未能及时封堵，致雨季时洪冲所在楼房地下车库大量进水。本案审理期间，经本院现场查勘，洪冲房屋所在单元进户门已损坏，现尚未修复；楼房东北侧存放大量垃圾未被清理。现因丰盛公司多次要求洪冲立即给付尚欠物业管理服务费未果遂向本院提起诉讼。
本院认为：关于原告主张的被告尚欠的物业管理服务费与二次供水加压费，被告自2010年10月18日起即未再交纳相关费用，按合同约定相关费用按年度交纳，而原告与业主委员会签订的物业服务合同期限至2016年10月30日，故被告应交纳的相关费用应计算至合同到期之日，合同到期后原告实际为被告提供的物业服务费用等可在实际发生后再行主张。根据合同的约定的收费标准，按被告房屋的建筑面积，被告尚欠的物业管理服务费为12204.86元（计72个月）。关于原告主张的逾期付款滞纳金1000元，不超过按照实际逾期时间及合同约定的标准，亦不违反法律法规的禁止性规定。
综上所述：原、被告间的物业服务合同依法成立，且合法有效，双方当事人应当按约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定履行交纳相关费用的义务，引起讼争，应依法承担继续履行的违约责任，原告要求被告立即给付尚欠物业管理服务费并承担逾期付款滞纳金的请求，依法予以支持。关于被告辩称的其室内房屋存在多处裂缝的问题，因原告在被告知这一情况后即与开发商进行了联系，但开发商未予处理，现被告未能提供证据证明房屋存在多处裂缝的原因或属于原告维修范围，其以此作为拒交相关费用的理由，本院依法不予支持，如其房屋确实存在质量问题，因这一问题与本案不属同一法律关系，其可依法另行主张权利。关于被告辩称其房屋楼顶、前面楼楼顶被加建一层的问题，原告作为物业管理服务企业已向有关部门进行了反映，因这一问题属于共有物权被侵害的问题，与本案亦不属同一法律关系，其可通过向实际侵权人主张权利或向有关管理部门反映等其他合法途径解决，被告以此作为拒交相关费用的理由，本院依法亦不予支持。关于被告辩称的3号楼东侧未建桥梁、房屋东侧河道石驳岩未建的问题，因这一问题不属于原告管理服务的范围，被告以此作为拒交相关费用的理由，本院依法亦不予支持。关于被告辩称因其房屋楼顶烟道被其他业主堵死致其无法排烟的问题，属于其与其他业主间的相邻关系和共有物权的使用问题，与本案仍不属同一法律关系，其亦可通过其他合法途径主张权利。关于被告辩称的其他问题，原告确实存在对违章建筑劝阻不力、共用设施未及时维修、垃圾未及时清运等服务质量瑕疵，对此被告可以少交物业管理服务费，原告在今后的服务过程中应加强管理，对业主反映的问题应尽可能地解释、整改，被告亦应针对其所在小区的客观情况对原告的服务行为给予更多的理解，双方共创美好、和谐的居住环境，现酌情确定被告按尚欠原告物业管理服务费的90%交纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告洪冲于本判决生效后十日内给付原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司物业管理服务费计12204.86元的90%为10984.37元，并承担逾期付款滞纳金金1000元。
二、驳回原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，减半收取90元，由原告负担9元，被告洪冲负担81元。
本判决为终审判决。
审判员 刘志坚
二〇一六年十一月十九日
书记员 胡正兵
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。