福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第416号原告厦门市全和开发集团有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园1号第3-6层02室、第7层。法定代表人林星亮，董事长。委托代理人刘俊，福建信海律师事务所律师。被告厦门一泰消防科技开发有限公司，住所地厦门市思明区前埔工业园61号厂房。法定代表人李江东，经理。原告厦门市全和开发集团有限公司（下称全和集团）与被告厦门一泰消防科技开发有限公司（下称一泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全和集团的委托代理人刘俊到庭参加诉讼。被告一泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告全和集团诉称，位于厦门市思明区前埔工业园61号厂房原系厦门市开元国有资产投资有限公司（下称开元国投）资产。2006年3月，开元国投将该地块整体出租给被告用于生产经营。为此，开元国投与被告于2006年3月28日签订一份《房屋租赁合同》（下称《租赁合同》），约定开元国投将前述建筑物及附属设施现状整体出租给被告；租赁期限自2006年6月7日至2014年6月6日止；双方对总租金作了约定；其中第八年租金为134.93万元，租金每三个月结算一次；被告于合同签订之日向原告支付履约保证金200000元；双方还约定了违约责任：被告未按照金额和期限支付租金，每逾期一日应按拖欠租金金额的每日万分之六向原告支付违约金；被告拖欠租金达二个月以上，原告有权单方解除合同、没收保证金收回房产；被告逾期搬迁超过30日，原告有权不退还保证金。合同签订后，开元国投履行了自己义务。2012年开元国投根据厦门市思明区国有资产划转批文，将该部分资产划归原告。2012年8月开元国投与原告、被告签署一份《补充协议》，约定开元国投将其原与被告签订的《租赁合同》权利义务全部转给原告。2013年7月31日，原、被告签订一份《补充协议二》，约定2006年3月28日的《租赁合同》期限于2014年2月6日届满，合同提前终止；《补充协议二》还对已发生的租金进行结算，并重新约定2013年8月7日至2014年2月6日止的租金计算标准。被告应于2014年2月6日前搬离租赁房屋。2014年2月6日，原、被告合同约定的租赁期限届满，合同终止，但被告却未按约履行搬迁交还租赁房的义务。时至今日，被告仍未搬迁、交还租赁物。根据上述《租赁合同》约定，被告逾期支付租金，超过两个月的，被告不仅要向原告支付违约金，且被告超过30日未搬迁交还房屋，原告有权单方解除合同、要求被告补足所欠租金、没收保证金、并有权要求被告支付相应的违约金。为此，原告曾多次催促，并分别于2014年6月、10月份再三致函被告要求尽快搬迁，交还租赁房屋。但被告仍置之不理。被告承租的房屋租金未付清，其至今仍占用租赁房屋也未支付占用费。现诉请判令：1、被告腾空、交还厦门市思明区前埔工业园61号厂房建筑物及附属设施给原告；2、被告支付拖欠的租金1217144.79元；3、被告支付原告因逾期支付租金的违约金（自2014年2月7日起，按日万分之六计算，暂计至2014年12月6日止为221276.92元，实际应支付至结清租金之日止）；4、被告支付原告房屋资产占用费（自2014年2月7日起计至实际搬出交还租赁房屋之日止，按同地段市场房屋租金每月每平方米30元计算）；5、原告没收被告履约保证金200000元；6、诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿将违约金的计算标准调整为按银行同期贷款利率的四倍计算。被告一泰公司未作答辩。经审理查明，2006年3月28日，开元国投作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告一泰公司签订一份《租赁合同》，约定甲方同意将位于厦门市思明区前埔工业园61号厂房建筑物（占地面积8577.1平方米、建筑面积6232.09平方米）及附属设施以现状整体出租给乙方用于生产经营；租赁期限八年（即自2006年6月7日至2014年6月6日止），其中第八年（即自2013年6月7日至2014年6月6日止）年租金为134.93万元，共计八年总租金为946.36万元；租金每三个月结算一次，租金交付时间为每三个月的第一个月起始日起5日内，乙方应将三个月租金一次性打入甲方指定账户；合同签订之日，乙方应向甲方交纳租赁保证金200000元；租赁期满或本合同因遇到不可抗力或者本合同第九条约定终止时，且在乙方结清所有费用后一周内，甲方应将保证金无息退还乙方；乙方应按合同规定的期限交纳租金，若乙方违约拖欠租金，除补交租金外，每逾期一日按拖欠租金额的万分之六向甲方交违约金；若乙方违约拖欠租金达二个月以上，甲方有权解除合同，租赁保证金不予退还，收回房产，甲方对乙方所作装修不予补偿；若搬迁时间超过合同租期，甲方有权要求乙方按第八年租金标准支付逾期搬迁期间的租金，如逾期搬迁超过30日的，乙方缴交的保证金甲方有权不予退还。上述合同签订后，甲方将房屋交付给乙方承租使用，乙方依约支付保证金200000元。2012年4月28日厦门市思明区财政局发布一份厦思财（2012）83号文件，即“关于将厦门市开元国有资产投资有限公司有关实物资产无偿划转给厦门市全和开发有限公司的批复”，将本案讼争房产划归厦门市全和开发有限公司所有。2012年8月，开元国投作为甲方（原出租方）、被告一泰公司作为乙方（承租方）与丙方厦门市全和开发有限公司（新出租方）签订一份《补充协议》，约定甲乙双方于2006年3月28日就讼争房屋签订的《租赁合同》项下甲方的合同权利义务（包括但不限于权利、利益、责任和义务）全部概括转让给丙方，丙方成为《租赁合同》新的出租人，乙方、丙方同意共同遵守《租赁合同》项下的所有合同条款；自2012年8月1日起，乙方将租金直接支付给丙方。2013年7月31日，原告全和集团作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告一泰公司签订一份《补充协议二》，约定甲乙双方一致同意原《租赁合同》的租赁期限于2014年2月6日提前终止，乙方应在2014年2月6日前全部搬迁完毕及与甲方做好租赁房屋及附属设施的交接手续，并结清所有一切费用；如逾期搬迁，按原《租赁合同》约定执行；乙方在租赁期内总应补交租金141.954万元，自2013年8月7日至2014年2月6日止按月分摊每月补交236590元与原合同约定期间的月租金标准112441.67元一起计：349031.67元及时按月支付给甲方，如有违约拖欠，按原《租赁合同》约定执行。2013年10月21日、2014年5月22日，原告全和集团先后向被告一泰公司发出催款函、租金催缴函，要求被告缴交拖欠的租金及滞纳金；2014年9月5日，原告委托律师向被告发出《律师函》，通知被告自收到该函之日起七日内支付拖欠的租金1217144.79元（截止2014年2月6日）及资产占用费（自2014年2月7日至实际交还租赁物时止，暂按市场租金每月每平方米30元计算），并要求被告于2014年11月30日前将租赁物交还给原告。又查，自2013年9月27日到2014年4月30日期间，被告一泰公司陆续向原告全和集团缴交租金899533.56元，截止2014年2月6日被告尚欠原告租金余款1217144.79元未支付；租赁期限届满后，被告至今仍占用该房屋，也未支付费用给原告。另查，2013年4月25日，原告名称由厦门市全和开发有限公司变更为现名称厦门市全和开发集团有限公司。以上事实，有《租赁合同》、厦思财（2012）83号文件、《补充协议》、《补充协议二》、《催款函》、《租金催缴函》、《律师函》、《EMS详情单》、《内资公司基本信息》及原告庭审陈述等证据材料予以佐证，本院予以确认。综上事实，本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。本案中，根据原告出具的《租赁合同》、《补充协议》及《补充协议二》的约定，上述租赁合同约定的租赁期限于2014年2月6日提前终止，被告未依约交还租赁房屋，也未依约支付租金，其行为已构成违约，现原告要求被告交还房屋并支付拖欠租金及占用费的诉求，本院予以支持。根据双方合同约定，被告每逾期一日应按拖欠租金金额的日万分之六支付违约金，原告自行将违约金调整为按银行同期贷款利率的四倍计算，本院予以支持。鉴于双方在合同中已明确约定被告应交付履约保证金，现被告违约，原告主张其有权没收被告交付的履约保护金200000元，依法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告厦门一泰消防科技开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于厦门市思明区前埔工业园61号厂房建筑物及附属设施交还原告厦门市全和开发集团有限公司自行管理；二、被告厦门一泰消防科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市全和开发集团有限公司租金1217144.79元及违约金（自2014年2月7日至结清租金之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；三、被告厦门一泰消防科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市全和开发集团有限公司房屋占用费（自2014年2月7日至实际搬出交还租赁房屋之日止，按同地段市场房屋租金每月每平方米30元计算）；四、原告厦门市全和开发集团有限公司有权没收被告厦门一泰消防科技开发有限公司履约保证金200000元。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16633元，由被告厦门一泰消防科技开发有限公司承担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员林月蓉二〇一五年一月二十八日代书记员林靓靓附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。