山东省招远市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）招民初字第89号
原告齐某某，女，汉族，黑龙江省讷河市人，住招远市。
委托代理人王宏华，山东通昌律师事务所律师。
被告孙某某，男，汉族，山东省招远市人，住招远市。
原告齐某某与被告孙某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐某某及其委托代理人王宏华，被告孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐某某诉称，原、被告原系夫妻关系。2014年9月11日经招远市法院调解离婚，双方同意财产另案处理。离婚后，被告拒绝分割夫妻共同财产。要求被告付给原告共同财产份额101793.02元。
被告孙某某辩称，家产已经被原告拐走，被告挣的工资全部交给了原告，家产只有一处楼房、一处民宅。楼房没有房产证，造价9万元，属于福利分房，只拿一半款项即4.5万元，而且这4.5万元都是被告儿子出资。招远市蚕庄镇前孙家村民委员会分楼规定，有两个儿子的分两处楼房，有一个儿子的或者没有儿子只有女儿的也分一处，分楼时被告儿子30多岁了，当时还没有结婚。村委还规定，老年人到60岁以后住进老年房，因房子盖的少了不够分，原、被告没有分到老年房，是被告二女儿找村委才给原、被告把老住宅修缮后原告搬进去居住。原告要求分割共同财产20余万元，被告不同意。
经审理查明，原、被告于1985年9月10日在黑龙江省讷河县六合镇政府登记结婚。双方均系再婚，再婚时原告带女儿徐某（1980年3月28日生），后改名孙某甲。被告带长女孙某乙（1974年2月9日生）、次女孙某丙（1975年10月19日生）、儿子孙某丁（1977年11月3日生）。1986年，原、被告携四个未成年子女从东北回到招远市蚕庄镇前孙家村花5000多元购买民房一处并在该村居住，后该房屋由招远市蚕庄镇前孙家村民委员会（以下简称“前孙家村委”）为原、被告进行了装修，现价值2万元。2008年5月23日，前孙家村委为村民福利分房，原、被告分得村内二层楼房一处，并于同年6月23日向村委交保证金1万元，于2009年9月3日交楼房款3.5万元，共计向前孙家村委交款4.5万元，有保证金单据及交款单据为证。2014年3月3日，原告向本院起诉与被告离婚。经本院调解，原、被告于同年9月1日达成离婚协议，双方均同意对财产部分另案处理。
另查明，1999年3月16日，原、被告承包本村果园11.52亩。2000年1月1日，原、被告承包本村土地42.69亩。2010年左右，因原、被告年纪较大，原、被告将承包土地中的8亩转包给招远市蚕庄镇大诸流村一个姓修的，一次性收取转包费2.8万元，5亩多土地转让给本村孙某，未收转让费，剩下的11亩果园、14亩土地流转给被告次女孙某丙。
原、被告争议的焦点：
一、原、被告分得的前孙家村委楼房权属谁所有？原告主张2008年5月23日，前孙家村福利分房，按照家庭户每户分得四间房子大小的二层楼房（也可以多要）。楼房造价22万元，以后降为15万元，最后一律每户出资4.5万元，原、被告交了房款，被告儿子没有出资，现房产证、土地证正在办理中，离婚后被告在该楼房居住，该楼房价值20万元。被告主张楼房都是一个价9万元，向村委交款4.5万元，全部是被告儿子出资。当时村委分楼政策是，在村里参加工作够10年的，可以分得楼房，女儿出嫁了，虽然户口在本村，但是也不享受分楼待遇。被告女儿和原告女儿都已经结婚嫁在外村，不能分得楼房，只有被告儿子孙某丁当时32岁未婚，但一直与原、被告共同居住，在烟台打工，户口在前孙家村。并向本院提交前孙家村委证明材料载明：“兹证明我村村民孙某某现居住的楼房是按村委规定：每户每个儿子一处楼房的分配方案分配的。”现楼房价值9万元。原告主张2008年被告儿子结婚，2009年分楼时，被告儿子已经离婚了，2010年或2012年再婚，在烟台居住。当时村委建这片楼房，不是给被告儿子建的，当时原告女儿及被告的二女儿户口都在原、被告的家庭户上，如果想要都有份。当时两个女儿不要，所以没有要两个女儿的份额，只要一处楼房。对被告提交的村委证明有异议，该证明没有出具人员的签名，不符合民事诉讼法规定的形式要件，且该证明证实的内容与事实不符，原、被告现有的楼房属于原、被告夫妻共同共有，楼房至今没有办房产证的原因是原告现居住的房屋户名是被告，只有把原告所居住的房屋拆除后，楼房才能办房产证。当时村委建楼房，有一段时间停工，被告儿子要求在烟台买楼，需要交首付，原、被告给被告儿子13万元，包括买楼及下礼礼金。被告称该证明是村委开的，不只是原、被告这一户没有房产证，其他户都没有房产证。被告儿媳在烟台有楼房，属于他们自己的，并不存在交首付的问题，结婚以后给儿子8万元。
原、被告均不认为该楼房属于原、被告及被告儿子三人家庭财产。原、被告也未给子女分家析产。
二、原、被告将经营的土地、果园转让给被告女儿是否应当收取费用？原告主张土地、果园转让给被告次女时讲明1亩地400元，先不用交承包费，因为原、被告都上班不用钱，等以后老了用钱的时候再给钱，被告次女说到时候多给点，但至今被告次女一分钱也没有给。被告主张这11亩果园及6亩土地是原告与被告次女之间协商的，一次性给5万元，被告次女答应了，被告心疼女儿就让她给4万元，被告次女给了原告4万元。另外的8亩土地原告与被告次女如何协商的不清楚，钱也给了原告。对上述主张，被告未提交证据。
三、被告缴纳的保险及其他费用如何分配？存款多少？原告主张，被告以前在黑龙江省讷河县黎明奶牛场上班，从东北回招远后在前孙家金矿上班。2013年春，被告到东北办理退休，因工作时间、工龄不够，需要补交款项，当时家里只有2.2万元，原告又借了5000元，被告带2.7万元到东北办理了退休手续，并向本院提交黑龙江省讷河县保险事业管理局证明材料证实，被告在该局参加养老保险，从1996年1月缴费至2011年12月，共缴费15586.04元，于2011年12月办理退休，现每月退休金2076.05元。被告称以前确实在黑龙江省讷河县黎明奶牛场上班，实际被告自己交款2万余元。2013年上半年退休金被告取出2万余元，存在莱州市新城邮局2万元，存折交给原告。后来原告到招远市蚕庄邮局取款，因是被告名字及跨市，原告取不出来，把存折交给被告。2014年6、7月份，被告患有痛风关节炎，需要治疗，被告把钱都取了出来，花医疗费1.7万余元，报销9000余元（未提交病历及医疗费单据）。原告称当时不是存2万元而是存2.8万元，一共两张存单，一张是2万元，一张是8000元。因被告62岁才正式办理退休，所以当时这2.8万元是补前面的，还有被告应领取的工资。当时存在莱州市新城邮局，后该2.8万元是在原告起诉离婚后取出。
由于原、被告各持己见，致使调解不成。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告提交的本院（2014）招金民初字第84号民事调解书、交楼款收据、黑龙江省讷河县保险事业管理局证明材料、土地承包合同、果园承包合同，被告提交的招远市蚕庄镇前孙家村民委员会证明材料等在卷为证，经庭审质证，足以采信。
本院认为，2014年9月1日，原、被告经本院调解离婚，离婚时未分割财产。现双方对原告居住的民房价值2万元无异议。本案焦点问题是：
原、被告分得的村委楼房权属谁所有？2007年，前孙家村委分给原、被告楼房时，原、被告儿子已经独立生活，但户口还在原、被告家庭户上，根据前孙家村委出具的证明，孙某某现居住的楼房是按村委规定每户每个儿子一处楼房的分配方案分配。由于该房屋未取得房产证，无法确定产权，故原、被告可另行处理。但原、被告交给前孙家村委的4.5万元收款收据交款人是被告名字，该款属于原、被告夫妻共同财产，依法应当分割。被告称该4.5万元系被告儿子交款，无证据证实，对被告主张依法不予支持。虽然该楼房未取得房产证，但从有利于生活考虑，应当由被告居住、使用，被告付给原告2.25万元。
二、原、被告将经营的土地、果园转让给被告女儿是否应当收取费用？原、被告将土地、果园转让给被告次女时未签订转让合同，原告主张每亩应交400元，未提交证据证实，对原告主张依法不予支持，原告可另行向被告女儿主张权利。
三、被告缴纳的保险及其他费用如何分配？存款多少？被告自1996年1月至2011年12月共缴费15586.04元，因被告已经退休，该缴费应为原、被告夫妻共同财产，依法应予分割。至于原告称被告带2.7万元到东北办理退休手续所需费用，属于夫妻关系存续期间所应负担的必要费用，原告无权分割。被告称2014年6、7月份提取存款2万元治疗痛风关节炎，花医疗费1.7万余元，报销9000余元，未提交证据证实，对被告主张依法不予支持。被告提取的2万元应为原、被告夫妻共同财产，依法应当分割。原告无证据证实被告有存款2.8万元，对原告主张依法不予支持。
综上，原、被告婚姻关系存续期间共同财产应为：民房一处价值2万元、交购楼款4.5万元、被告缴纳的保险15586.04元、存款2万元，共计100586.04元，每人应当分得50293.02元。考虑到现原告居住在民房内，被告居住在楼房内等因素，民房归原告所有，楼房由被告居住使用为宜。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第九条、第十一条第（三）项、第二十一条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：
位于招远市蚕庄镇前孙家村民房一处归原告所有；位于招远市蚕庄镇前孙家村楼房一处由被告居住、使用。
交招远市蚕庄镇前孙家村民委员会楼房款4.5万元、被告已经缴纳的保险15586.04元、被告处存款2万元，共计80586.04元归被告所有。被告于判决生效后10日内付给原告共同财产应得份额30293.02元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2336元，由原告齐某某负担1776元，被告孙某某负担560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 许国成
人民陪审员 曹仕国
人民陪审员 纪凤旭
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李彩艳