山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿商初字第2153号
原告：中国工商银行股份有限公司寿光支行。住所地：寿光市银海路***号。
法定代表人张鲁生，行长。
委托代理人：张德利，该公司职工。
被告：寿光万家灯火照明设备有限公司。住所地：寿光市正阳路与建新街交叉口西北角。
法定代表人：唐成龙，经理。
被告：寿光天隆新能源有限公司。住所地：寿光市羊口镇临港工业园。组织机构代码
法定代表人：陈会隆，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司寿光支行诉被告寿光万家灯火照明设备有限公司、寿光天隆新能源有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员隋华伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张德利到庭参加诉讼。被告寿光万家灯火照明设备有限公司、寿光天隆新能源有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月16日，原告与第一被告签订小企业借款合同一份，约定借款金额1100万元，期限一年，贷款利率7.2%，由第二被告以自有土地使用权提供抵押担保，抵押财产为土地使用权106718平方米，土地使用证号为寿国用（2011）第0260号，按照合同约定原告于2012年7月18日向借款人发放贷款两笔，金额分别为500万元、600万元，到期日分别为2013年6月18日，2013年7月10日，贷款到期后被告只归还5062680.33元，其余贷款没有归还，并拖欠贷款利息1102760.75元（截止日期为2015年6月20日，以后另计）；2012年9月14日，原告与第一被告签订小企业贷款合同一份，借款金额500万元，期限一年，借款利率7.2%，第二被告以自有财产提供抵押担保，抵押财产为生产车间13104平方米，房产为寿房权证羊口字第××号房产项下的房产13104平方米，按照合同约定原告于2012年9月20日向借款人发放借款500万元，到期日2013年9月12日，贷款到期后被告没有归还，并拖欠贷款利息928668.94元（截止日期为2015年6月20日以后另计），综上，为维护原告合法权益，请求依法判令第一被告偿还原告贷款本金10937319.67元及利息2031429.69元（截止日期为2015年6月20日，以后另计），本息合计12968749.36元，并按合同约定利率支付至借款还清之日止的利息、复息及罚息等；判令抵押合同有效，原告优先受偿，第二被告承担抵押担保责任。
被告寿光万家灯火照明设备有限公司、寿光天隆新能源有限公司未提交答辩意见。
经审理查明：2012年7月16日原告与被告寿光万家灯火照明设备有限公司签订小企业借款合同一份，约定：借款金额1100万元，借款期限一年，借款利率浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计算；按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人按照还款计划分期偿还，2013年6月18日还款5000000元，2013年7月10日还款6000000元；本合同项下借款担保为最高额担保，合同名称是最高额抵押合同（编号16070011-2012年寿光抵字0066号），担保人是寿光天隆新能源有限公司。同日，原告与被告寿光天隆新能源有限公司签订最高额抵押合同，约定：被告寿光天隆新能源有限公司以自有的土地使用证号为寿国用（2011）第0260号的106718平方米土地，为寿光万家灯火照明设备有限公司的上述借款在人民币14000000元的最高余额内提供最高额抵押担保，担保的主债权自2012年7月16日至2015年7月15日期间，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用等。当日，原告与被告到寿光市国土资源局按照合同约定办理了抵押登记。2012年7月18日，原告分两笔向双方约定账户发放贷款11000000元。
2012年9月14日，原告与被告寿光万家灯火照明设备有限公司签订借款合同，约定借款金额500万元，借款期限一年，借款利率浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计算，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。同日，原告与第二被告签订最高额抵押合同，约定被告寿光天隆新能源有限公司以自有房产（寿房权证羊口字第××号）13104平方米，为被告寿光万家灯火照明设备有限公司的上述借款提供最高额抵押，担保的主债权自2012年9月14日至2015年9月13日期间，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用等；双方签订抵押合同后，到寿光市房地产管理局进行了抵押登记，抵押权证号为寿房他证羊口字第20120812**号，他项权利人是中国工商银行股份有限公司寿光支行；房屋所有权人是寿光天隆新能源有限公司；房屋所有权证号是寿房权证羊口字第××号；债权数额是6000000元。2013年9月20日原告向双方约定账户发放贷款500万元。
另查明：第一笔贷款到期后被告返还借款本金5062680.33元，并依约支付利息至2013年11月20日，截止到2015年6月20日，尚欠原告借款本金5937319.67元和利息1102760.75元；第二笔贷款到期后，被告未偿还借款本金，仅依约还息至2013年11月20日，截止2015年6月20日，尚欠原告本金5000000元和利息928668.94元。被告寿光万家灯火照明设备有限公司共计欠原告借款本金10937319.67元和利息2031429.69元（计算至2015年6月20日）。担保人亦未履行担保责任。
上述事实，有原告提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、贷款还款明细信息表、房地产抵押清单复印件、房屋所有权证书复印件、房屋他项权证书复印件、贷款额度信息查询表、提交提款通知书、委托支付协议、借款凭证、利息清单等及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原、被告双方签订的小企业借款合同、最高额抵押合同均系真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告寿光万家灯火照明设备有限公司发放贷款，但被告寿光万家灯火照明设备有限公司未按合同约定期限返还原告借款本息，构成违约，应承担全部责任。原告要求被告返还借款本金及利息的主张，事实清楚，证据充分，应予支持。被告寿光天隆新能源有限公司自愿用作抵押担保的土地（所有权证号：寿国用2011第0260号）和房屋（所有权证号：寿房权证寿光字第××号）已分别于2012年7月16日和2012年9月14日在相关部门进行了抵押登记，故在被告不履行合同义务时，原告依法就担保财产享有优先受偿的权利。被告寿光万家灯火照明设备有限公司、寿光天隆新能源有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证等权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告寿光万家灯火照明设备有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司寿光支行借款本金10937319.67元和利息2031429.69元（利息计算至2015年6月20日，之后利息按合同约定计算至生效判决确定的履行之日）；
二、被告寿光万家灯火照明设备有限公司到期不履行上述义务时，原告中国工商银行股份有限公司寿光支行有权对被告寿光天隆新能源有限公司抵押的土地（所有权证号：寿国用2011第0260号）和房屋（所有权证号：寿房权证寿光字第××号）协议折价或者申请以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。抵押人承担担保责任后，有权向借款人寿光万家灯火照明设备有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99612元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 隋华伟
二〇一五年九月二十四日
书记员 杨艳青