辽阳市文圣区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辽阳文圣民二初字第00184号
原告：辽阳市福鑫塑料包装制品厂，住所地辽阳市文圣区东京陵特区北哨所东侧。
法定代表人：陈绍军，系该厂厂长。
被告：辽阳益工钛产品制造有限公司，住所地辽阳市文圣区高山街12号。
法定代表人：马士威，系该公司董事长。
委托代理人：马冰怡，系该公司会计。
委托代理人：王力，系辽宁辽正律师事务所律师。
原告辽阳市福鑫塑料包装制品厂（以下简称原告）诉被告辽阳益工钛产品制造有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，于2013年11月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行审理了本案，原告的法定代表人陈绍军、被告的委托代理人马冰怡和王力到庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2006年5月1日，原、被告签订《场地、房屋租赁协议》，约定原告将其厂区内以西侧厂房为界，东侧全部场地及房屋租给被告使用，租期为5年，即从2006年5月1日至2011年5月1日到期，租金为每租赁年度5万元。被告从2007年开始拖欠原告租金，其中，2007年-2008年度租金拖欠3万元；2008年-2009年度拖欠5万元；2010年-2011年度拖欠5万元；合同到期后，被告继续使用该租赁资产，未退还给原告，发生的租金5万元也未支付，2011年-2012年度拖欠5万元。为维护原告权益，诉至本院，请求法院判令被告支付至2012年的该场地、房屋租金23万元，并承担按照中国人民银行同期贷款利率计算拖欠至今的利息，诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：证据一、2012年3月21日被告出具的承诺书，证明被告办理土地使用证后给我租金；证据二、租房协议，证明租赁被告厂房签订合同的事实；证据三、催缴费用通知单，证明被告欠租金，原告在2010年向被告下达催缴费用通知单；证据四、情况说明两份，证明原告签合同的是福鑫塑料厂，房照是庆阳塑料厂；证据五、被告租赁厂房的房照，证明被告租赁的房子名头虽然是庆阳塑料厂，但根据两份情况说明，应该是原告企业。
被告辩称：首先，被告是因文圣区招商引资入住园区，为建设园区形象，边建设边协助办理用地等相关手续，当时就应当办理用地手续，因河东开发当时无法办理土地使用权证，责任不在被告。其次，2013年3月20日，被告曾找到文圣区政府要求其为被告办理土地使用出让的手续，后原告出具说明，要求被告作出承诺，在被告企业手续办完后，2年内支付原告剩余房租18万元，被告是在2013年8月6日取得土地使用证，应从2013年8月6日之后2年内给原告租金，现未到期，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告为支持其抗辩主张，同时提供如下证据：证据一、2006年5月12日工业园区出具的批复一份、2008年8月7日工业园区出具的土地权属说明一份、2011年1月21日辽阳庆阳工业集中区管理办公室给文圣区政府出具的关于被告单位补办土地使用证的情况说明，证明被告是文圣区政府招商引资入住工业园区，土地及房屋使用均是区政府批准使用的，相关费用应当由区政府协调处理；证据二、2012年3月20日原告给庆阳工业集中区出具的允许处理部分资产的说明、2012年3月21日被告给原告出具的承诺书复印件，证明办完企业手续2年内支付剩余房租；证据三、2013年8月6日文圣区政府为被告核准颁发的土地使用权证复印件，证明我方企业最终办理手续日期是13年8月6日，原告应在此期限之后2年后主张权利。（被告提供的三组证据均为复印件）
本院经审理查明，2006年5月1日，原、被告签订《场地、房屋租赁协议》，约定从2006年5月1日起至2011年5月1日止，原告将以原告西侧厂房（不包括西侧厂房）为界，东侧全部场地、厂房租给被告使用，每年租金为5万元。2007年5月2日前，被告给付原告租金7万元，从2007年5月2日至2011年5月1日，被告拖欠原告租金共18万元。被告系辽阳市文圣区招商企业，并于2013年8月6日取得该土地的使用权。2011年5月2日至被告取得该土地的使用权前，被告继续使用该场地厂房。2012年3月21日，被告为原告出具承诺书一份，承诺马士威于辽阳益工钛产品制造有限公司企业手续办完后付清福鑫塑料厂剩余房租人民币壹拾捌万元整。被告法定代表人马士威在承诺书上书写“加贰万伍仟元共贰拾万零伍仟”。2013年12月6日，辽阳市庆阳塑料厂出具情况说明一份：“我厂是辽阳庆兴实业总公司下属集体企业，由于经营管理不善、历史包袱沉重等原因，从1995年起开始停业，营业执照现已吊销。为盘活存量资产，经上级主管部门批准，辽阳庆兴实业总公司于1996年7月利用我厂部分厂房设备成立了辽阳市福鑫塑料包装制品厂。经辽阳庆兴实业总公司批准，辽阳市福鑫塑料包装制品厂有权处理上述场地、厂房等财产；同意该场地、厂房租赁协议由辽阳市福鑫塑料包装制品厂与辽阳益工钛产品制造有限公司签订。特此证实。”2013年12月6日，辽阳庆兴实业总公司出具情况说明：“辽阳市庆阳塑料厂和辽阳市福鑫塑料包装制品厂均是我公司下属集体企业，由于经营管理不善、历史包袱沉重等原因，从1995年起开始停业，营业执照现已吊销。为盘活存量资产，我公司于1996年7月利用部分厂房、场地、设备成立了辽阳市福鑫塑料包装制品厂。2006年，辽阳市福鑫塑料包装制品厂将部分场地、厂房租赁给辽阳益工钛产品制造有限公司系经我公司批准同意。产权证所载产权人虽为辽阳市庆阳塑料厂，但辽阳市福鑫塑料包装制品厂有权处理上述场地、厂房等财产。该场地、厂房租赁协议由辽阳市福鑫塑料包装制品厂与辽阳益工钛产品制造有限公司签订。特此证实。”
上述事实有原告提供的《场地、房屋租赁协议》、两份《情况说明》、《承诺书》及当事人当庭陈述等在卷佐证，足资认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告签订的《场地、房屋租赁协议》系双方真实意思表示，符合法律规定。签订该协议时，该房屋的产权证上虽为辽阳市庆阳塑料厂，但同系该厂与原告的上级单位辽阳庆兴实业总公司和辽阳市庆阳塑料厂均已出具说明，且被告对原告主体并无异议。故被告应按照《场地、房屋租赁协议书》规定支付给原告租金。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故原告主张被告给付合同期内所欠租金18万元及合同期满后一年的使用租金5万元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担拖欠租金的利息一节，双方对利息的给付并无约定，故此主张不成立，本院不予支持。被告因办理土地使用证拖欠租金之抗辩，本院认为，与本案无关，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告辽阳益工钛产品制造有限公司于本判决生效后15日内给付原告辽阳市福鑫塑料包装制品厂租赁费23万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告辽阳益工钛产品制造有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审判长 孙 骞
审判员 王元春
审判员 李 元
二〇一三年十二月二十七日
书记员 李 雪
附件：
本案所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。?当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。??人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。