北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初7627号
原告北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社，住所地北京市顺义区仁和镇河南村委会，统一社会信用代码×××。
法定代表人王保文，社长。
委托代理人单伟鸣，北京道盛律师事务所律师。
委托代理人苏广民，北京稳正律师事务所律师。
被告北京顺盛时装有限公司，住所地北京市顺义区顺盛服装厂院内，注册号110000410015426。
法定代表人关士功，董事长。
原告北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社（以下简称河南村经济合作社）诉被告北京顺盛时装有限公司（以及简称顺盛时装公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨冰与人民陪审员马德云、乔立娟组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河南村经济合作社委托代理人单伟鸣到庭参加诉讼，被告北京顺盛时装有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河南村经济合作社诉称：原被告于1998年1月1日签订企业承包合同书，约定由被告使用村属原北京市顺清服装厂内土地及厂房用于经营。双方约定由被告每年向原告交纳287500元承包费。后因厂房及设备老化，原告投资改造、扩建及更新，被告承诺按投资额8%增加承包费。后因被告长期拖欠各项费用，2016年9月2日，原告通知被告双方签订的企业承包合同书于2016年9月30日解除。原告认为，原告将厂房及设备交付被告使用、收益，被告向原告支付承包费的行为，名为承包实为租赁，故起诉要求：1.判令原被告于1998年1月1日签订的《企业承包合同书》于2016年9月30日解除；2.判令被告给付原告截至2016年9月30日所拖欠的租金共4367334.47元；3.诉讼费由被告负担。
被告顺盛时装公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
1998年1月1日，原告与被告签订《企业承包合同书》，主要内容为：企业：按时完成上交大队提留28.75万元，完成上交，大队按3%奖励厂长一人；购置固定资产按厂房自有资金力量解决，大队不予支负，购置财产权归村集体所有；本合同有效期为1年。
2004年8月24日，顺义区×××（以下简称×××）作为甲方与乙方顺盛时装公司签订《协议书》约定：乙方因厂内和车间电线及用电设施老化，急需进行电力改造，无力投资。为确保乙方安全生产，甲方向乙方投资20万元用于电力改造工程，乙方按投资额的年8%向甲方交纳财产折旧费，每年年终上交一次。
2005年，×××作为甲方与乙方顺盛时装公司签订《投资协议》约定：为大力发展村级二、三产业，壮大集体经济实力，解决村民就业，增加村民收入，提高企业生产能力，增加效益，根据乙方投资申请，经村委会讨论研究，村民代表大会讨论通过，甲方决定向乙方投资，用于购置机器设备、厂房改造和扩建，协议具体内容如下：一、甲方投资购置的所有财产、财产的所有权归甲方，乙方只有使用权和管理权。二、乙方按甲方投资额每年8%上缴甲方承包费（按2004上缴承包费加上2005年新投资增加的承包费登记总承包费）。三、上缴新增加的承包费的计算时间按财产使用三个月后开始计算。四、甲方以实物方式向乙方投资（向乙方投入机器设备和改造扩建的厂房），其投资额以实际支出为准。五、乙方年终如不能足额上缴承包费，甲方有权扣除乙方厂长年终奖金的50%，如连续三年不能足额上缴承包费，甲方有权与乙方解除承包合同……
2005年5月16日，顺盛公司与×××签订的《验收报告书》中载明，×××向顺盛公司投资的设备名称及金额，共计1077750元。
2006年5月，顺盛公司与×××签订的《验收报告书》中载明，×××向顺盛公司投资金额为1310250.21元。
2017年2月18日，北京市华颂会计师事务所有限公司出具的《北京顺盛时装有限公司与顺义区仁和地区×××村委委员会资金往来审计报告》〔（2017）华会表查字C第（051）号〕载明：二、审计结果（一）企业上缴资金协议书1、承包合同书双方于1998年1月1日签订企业承包合同书，合同约定顺盛时装公司每年上缴×××村委会承包费287500元。2.投资协议双方于2004年8月24日签订投资协议，×××村委会向顺盛时装公司投资20万元，用于电力改造，协议约定顺盛时装公司每年年终一次性上缴投资额的年8%为16000元（在原承包费的基础上）。3.投资协议双方于2005年5月16日签订投资协议，×××村委会向顺盛时装公司投资1077750元，并经村投资检查小组、村民理财代表和顺盛时装公司三方进行考察验收确认，协议约定顺盛时装公司每年年终一次性上缴投资额的年8%为86220元（在原承包费和新增承包费基础上），上缴新增加的承包费时间按财产使用三个月后开始计算。4、投资协议双方于2006年5月签订投资协议，2005年×××村委会向顺盛时装公司投资1310250.21元，2006年5月经村投资检查小组、村民理财代表和顺盛时装公司三方进行考察验收确认，协议约定顺盛时装公司每年年终一次性上缴投资额的年8%为104820元（在原承包费和新增承包费基础上），上缴新增加的承包费时间按财产使用三个月后开始计算。（二）承包费应缴实缴情况1999年1月1日-2016年9月30日，顺盛时装公司应交承包费7391374.47元，实缴3024040元，欠缴4367334.47元。……
关于×××村委会与河南村经济合作社关系问题，×××村委会于2017年出具一份《情况说明》，内容为：“鉴于经济合作社与村委会关系的特殊性，故北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社委托我村委会与北京顺盛时装有限公司分别于2004年8月24日签订《协议书》、2005年签订《投资协议》、2005年5月16日签订《验收报告书》、2006年5月签订《验收报告书》。前述文件所涉权利义务均由北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社与北京顺盛时装有限公司两方实际履行。2016年12月26日，北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社委托我村委会对北京顺盛时装有限公司欠付其债务组织审计，我村委会随即委托北京市华颂会计师事务所有限公司予以审计，并取得（2017）华会表查字C第（051）号审计报告。综上，贵院受理原告北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社诉被告北京顺盛时装有限公司租赁合同纠纷一案，与我村委会无关，我村委会放弃参加诉讼及追究北京顺盛时装有限公司责任的权利。”
庭审中，本院询问原告主张其与被告签订的企业承包合同书于2016年9月30日解除的原因，原告答复称：原告2016年9月初以书面形式通知过被告要求解除合同，接管场地，原告已于2016年9月30日实际占有涉案场地。当时被告已经不再经营，被告具体负责人找不到了，有一位姓张的人在那里看管场地，是否为被告工作人员不清楚，原告将解除通知向他送达，他当时持有被告公章。原告将解除通知向其送达后，其就将场地移交给原告，原告现正在使用并出租部分厂房。
上述事实，有双方当事人陈述、《企业承包合同书》、《协议书》、《投资协议》、《支票存根》、《收据》、《验收报告书》、《北京顺盛时装有限公司与顺义区×××资金往来审计报告》、《情况说明》等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告顺盛时装公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
从本案现有的证据来看，原被告之间应存在租赁关系，双方约定的承包费实为租金，《企业承包合同书》虽约定合同期限为1年，但从此后双方签订的协议书及投资协议等内容来看，均系在《企业承包合同书》签订的基础上，原、被告进行补充约定，虽日后双方未签订书面的承包承包合同书，亦是继续履行1998年双方签订的《企业承包合同书》。从审计报告的内容来看，自2009年被告再未向原告交纳过租金，双方签订的协议亦约定，如被告连续三年不能足额上缴承包费，原告有权与被告解除承包合同。因原告陈述2016年9月30日其向被告送达了解除通知，亦实际接管了涉案场地，其诉讼请求主张的租金亦截至2016年9月30日，故本院对于原告主张的原、被告签订的《企业承包合同书》于2016年9月30日解除的诉讼请求予以支持。
因审计报告中对于被告欠缴的承包费情况予以明确，故对于原告要求被告支付截至2016年9月30日其所拖欠原告租金4367334.47元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、原告北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社与被告北京顺盛时装有限公司于一九九八年一月一日签订的《企业承包合同书》于二○一六年九月三十日解除；
二、被告北京顺盛时装有限公司给付原告北京市顺义区仁和镇河南村经济合作社租金（截至二○一六年九月三十日）共计四百三十六万七千三百三十四元四角七分，于本判决生效之日起七日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万一千七百三十八元，由被告北京顺盛时装有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 冰
人民陪审员 马德云
人民陪审员 乔立娟
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 曾德荣