台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第982号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行。
代表人：王直林。
委托代理人：潘丽君、应宗迅�
被告：杨瑞锋。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告杨瑞锋金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月19日向法院起诉，诉请：一、被告向原告偿还借款本金4427794.8元，并支付利息（截至2015年3月16日止的利息为116933.59元，自2015年3月17日起至实际履行之日止的利息按合同约定利率计算），并承担原告为实现债权支出的律师费13634元；二、原告对被告所有的坐落于天台县赤城街道工人东路44号、44号201室、44号301室、44号401室、44号501室、44号601室的房地产的折价款或拍卖、变卖所得的款项在上述第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿的权利。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法裁定查封被告杨瑞锋所有的坐落于天台县赤城街道工人东路44号、44号201室、44号301室、44号401室、44号501室、44号601室的房地产。本院于2015年4月10日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年8月4日，原告与被告签订编号为77411416000282的《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定，被告因购货需要向原告借款4500000元，借款期限为120个月，自2014年8月5日起至2024年8月5日止，借款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，首期执行贷款年利率8.515%；还款方式为按月等额还本付息；被告未按合同约定期限归还贷款本金、支付利息的，原告有权按合同约定贷款执行利率上浮50%计收罚息、复利；若被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金，并支付利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；被告以其所有的、坐落于天台县赤城街道工人东路44号的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05399号】、天台县赤城街道工人东路44号201室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05397号】、天台县赤城街道工人东路44号301室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05394号】、天台县赤城街道工人东路44号401室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05395号】、天台县赤城街道工人东路44号501室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05396号】、天台县赤城街道工人东路44号601室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05398号】为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等；原、被告因本合同发生争议的管辖法院为原告住所地法院。上述房地产依法于同日办理了抵押登记（他项权证分别为：天房他证2014字第33**号、天房他证2014字第33**号、天房他证2014字第33**号、天房他证2014字第33**号、天房他证2014字第33**号、天房他证2014字第33**号）。合同签订后，原告按约于2014年8月5日向被告发放了贷款4500000元。贷款发放后，被告未依约还本付息。截至2015年3月16日，被告已累计三期未按约还本付息，尚欠原告借款本金4427794.8元、利息116933.59元。原告为实现债权支付了律师代理费13634元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二�零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨瑞锋于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金4427794.8元，并支付利息（截至2015年3月16日的利息为116933.59元，自2015年3月17日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费13634元；
二、如被告杨瑞锋逾期未履行上述第一项债务，原告中国光大银行股份有限公司台州支行有权对被告杨瑞锋所有的坐落于天台县赤城街道工人东路44号的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05399号】、天台县赤城街道工人东路44号201室的房地产【房屋所有权证�为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05397号】、天台县赤城街道工人东路44号301室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05394号】、天台县赤城街道工人东路44号401室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05395号】、天台县赤城街道工人东路44号501室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05396号】、天台县赤城街道工人东路44号601室的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，土地使用权证号为天台国用（2010）第05398号】的折价款或拍卖、变卖所得款项在上述第一项债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉�法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21633元（已减半），诉讼保全费5000元，合计26633元，由被告杨瑞锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费43266元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履�义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄苍林
二〇一五年四月十日
代书记员 金 媚
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由�不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。