沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第2727号
原告：于连会，男，汉族。
被告：沈阳国泰置业有限公司（组织机构代码：79848401-5）。
法定代表人：姬丽松，系该公司董事长。
委托代理人：谭巍，系辽宁华禹律师事务所律师。
原告于连会诉被告沈阳国泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告于连会，被告沈阳国泰置业有限公司的委托代理人谭巍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于连会诉称：原告于2013年2月27日与被告签订《商品房买卖合同》，购买了和平区三好街同方广场写字间一套，房号X座X-
X号。购房金额为684，674元。按照合同约定：2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告，可截止到起诉日，被告已经逾期8个多月，原告分别在2015年4月10日用电话催告；2015年5月28日用顺丰快递，邮政EMS进行多次催告，至今仍没能把房屋交给原告。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，为此原告要求解除《商品房买卖合同》，同时判令被告返还购房款684，674元及同期银行贷款利息。鉴于本《商品房买卖合同》中第七条买受人逾期付款的违约责任与第九条出卖人逾期交房的违约责任约定的违约金相差三倍，明显不符合权利义务对等的原则，依据《合同法》及高院相关司法解释，属于显失公平的可变更可撤销条款，且出卖人在签订合同时使用格式合同，对违约责任的约定并非与买受人商定的结果，属于霸王条款。所以买受人不认可合同第九条中约定的违约金，要求出卖人依据对等原则按照第七条约定的相应比例支付逾期交房的违约金。综上所述，被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定向贵院提起诉讼，请求保护原告的合法权益，望盼如所请。诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求被告返还购房款684，674元以及同期银行贷款利息（以交付的214，674元为本金，自2012年7月28日起；以交付的340，000元为本金，自2013年2月27日起；以交付的65，000元为本金，自2013年7月28日起；以交付的65，000元为本金，自2014年7月28日起，均至2015年9月30日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告向原告支付合同违约金49，296元；4、判令被告承担已交税费1，712元，合计735，682元；5、判令被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期交房违约金55，458元。
被告沈阳国泰置业有限公司辩称：我方不同意解除商品房买卖合同，现房屋已经建好，2015年12月31日前交付，同意按合同支付逾期交房违约金。
经审理查明：2013年2月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区xxxxxx号0816号房屋（建筑面积75.23平方米），总房款684，674元……。其中第八条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”；第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、按补充协议执行。”。《商品房买卖合同》的附件四为补充协议，其中第6.1条约定：“出卖人逾期交房的违约责任：自本合同第八条规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。”；第16.2条约定，根据《合同》及补充协议，一方给另一方发送的通知等重要文件，应以书面形式向本协议记载的地址或对方书面通知的地址发送。……”。该合同中载明的被告注册地址为沈阳市和平区文体西路25号。
合同签订前，原告于2012年7月28日支付购房款214，674元；合同签订当日，原告支付购房款340，000元；后原告于2013年7月29日支付购房款65，000元、于2014年7月21日支付购房款65，000元。2013年2月27日，被告为原告开具销售不动产统一发票。2014年4月17日，原告缴纳非住房转让手续费1，712元。因被告至今未向原告交付涉案房屋，故原告诉至本院。
另查明：庭审中，原告提供落款日期为2015年5月25日的《督促及交付同方广场所购写字间函》一份，欲证明其已向被告催告交付涉案房屋。该函中载明：“致沈阳国泰置业有限公司：买受人于2013年2月27日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：［E130016187），合同第八条约定了交房日期为2014年12月31日前，但至今已逾期近半年之久尚未交房，也未能收到出卖人的任何通知和说明，故发此函。关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：一、贵公司无正当理由延期5个多月未能交房，已经违反了合同约定……因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房义务，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利（率）支付利息，并支付违约金……请贵方及时就《督促及交付同方广场所购写字间函》及上述问题作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人……”2015年5月28日，原告按“沈阳市和平区文体西路25号”的地址向被告邮寄该函，邮件已于2015年5月29日被签收。被告虽对其签收该函的事实不予认可，但未能向法庭提供有效证据予以反驳。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《督促及交付同方广场所购写字间函》、非税收入一般缴款书（收据）及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。根据该合同第八条的约定，被告应于2014年12月31日前交付涉案房屋，但其迟延履行交付义务。而原告于2015年5月28日按上述合同附件四补充协议第16.2条约定的内容向“沈阳市和平区文体西路25号”邮寄的《督促及交付同方广场所购写字间函》已被签收。虽被告对其签收该函的事实不予认可，但未能向法庭提供有效证据予以反驳，应视为原告已催告被告履行交付义务，但被告至今未履行，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，对原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告已收取的购房款684，674元应予返还。同时，合同解除系因被告违约造成，其应当承担违约责任，故对原告主张的购房款利息，本院予以支持。关于原告主张的被告给付逾期交房违约金，结合前述，因《商品房买卖合同》已经解除，其向被告主张逾期交房违约金已无依据，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的被告承担转让手续费1，712元，该笔费用系因《商品房买卖合同》产生，现由于被告违约造成合同解除，被告应予赔偿，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告于连会与被告沈阳国泰置业有限公司于2013年2月27日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告于连会购房款684，674元；
三、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告于连会购房款利息，分别以214，674元、340，000元、65，000元、65，000元为本金，依次自2012年7月28日、2013年2月27日、2013年7月29日、2014年7月21日起，均至2015年9月30日止，均按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；
四、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告于连会非住房转让手续费1，712元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12，466元（原告已预交），减半收取6，233元，由原告负担333元，由被告负担5，900元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 聂 雪
二〇一五年十一月二十三日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。