浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商初字第335号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行。住所地：浙江省平湖市当湖街道新华南路***号。
代表人：许萍，行长。
委托代理人：夏建军、庞莹，浙江三利律师事务所律师。
被告：刘友清。
被告：周敦绍。
被告：杭州湾实业股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市嘉兴港区东方大道***号嘉兴中国杭州湾钢贸城**幢*楼***室。
法定代表人：张诗团。
委托代理人：熊卫君、刘炳根，上海乐言律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行为与被告刘友清、周敦绍、杭州湾实业股份有限公司（以下简称杭州湾公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2014年5月29日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞莹，被告杭州湾公司委托代理人刘炳根到庭参加了诉讼，被告刘友清、周敦绍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年7月14日，原告和三被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告刘友清向原告借款26万元用于购买坐落于浙江省嘉兴市杭州湾钢贸城20幢2号的房屋，贷款期限为10年，自放款日起计，年利率8.46%；还款方式为等额本息还款法，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%，当发生被告刘友清违反合同约定逾期还款的情形时，原告得以单方面宣布合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告刘友清立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告刘友清、周敦绍系夫妻，两人以上述购买的房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息违约金、损害赔偿金及实现抵押债权的费用，当发生被告刘友清连续三个月或累计六个月未按时足额还款及原告依合同约定宣布贷款提前到期等情形时，原告有权处理抵押物；被告杭州湾公司为本次贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费）。2011年7月22日，原告依约发放贷款26万元。现被告刘友清截至2014年2月20日逾期17个月未按时足额归还贷款，故原告诉请法院判令：1、被告刘友清、周敦绍归还原告贷款本金238240.06元、利息（含罚息、复利）29384.66元（计算至2014年2月20日）及之后利息（含罚息、复利，按照合同约定利率，从2014年2月21日起计算至判决生效之日止）；2、被告刘友清、周敦绍支付原告实现债权律师代理费6000元；3、被告杭州湾公司对被告刘友清、周敦绍的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对位于乍浦钢贸城20幢2号的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费及其他实现债权费用由三被告承担。
被告杭州湾公司答辩称：本案被告杭州湾公司不应当承担担保责任，即使承担担保责任，也不应承担这么高的数额；本案是由主债务人自己提供的抵押物，担保人只应承担抵押物不足清偿的部分。
被告刘友清、周敦绍未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证、质证。
原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、结婚证一份。
证明：被告刘友清、周敦绍系夫妻关系。
证据二、个人房产抵押贷款合同及抵押登记备案证明各一份。
证明：原、被告双方订立贷款合同并约定了相关的权利义务，且已经办理预抵押登记。
证据三、借款凭证一份。
证明：原告已经履行放款义务。
证据四、资金监管贷款利息试算及贷款明细各一份。
证明：截止到2014年2月20日，被告刘友清逾期还款及尚未偿还的借款本金、利息及罚息金额。
证据五、法律服务委托协议书、发票各一份。
证明：原告为实现债权支付律师代理费6000元。
被告杭州湾公司质证认为：对证据一不清楚；对证据二、三均无异议；对证据四真实性无法确认；对证据五中法律服务委托协议书无异议，但发票已过举证期限。
被告杭州湾公司未提供证据。
被告刘友清、周敦绍未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的证据一系被告刘友清持有，其与周敦绍于1992年5月21日登记的结婚证，且被告周敦绍以房屋共有人身份为本案债权共同提供抵押担保，故本院对证据一系被告刘友清、周敦绍关系予以认定。原告提供的证据二、三、五系原件，符合证据的客观性、合法性、关联性要求，被告杭州湾公司对其真实性亦无异议，故本院予以认定，作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据四，系关于被告刘友清拖欠贷款本金、利息情况，本院予以认定。
基于原、被告举证、陈述、质证，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2011年7月14日，原告与被告刘友清、周敦绍、杭州湾公司（原嘉兴杭州湾钢贸城开发建设有限公司）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告刘友清因购买坐落于杭州湾钢贸城20幢2号房产向原告借款26万元，借款期限为10年，贷款年利率为8.46%，即在中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率水平上上浮20%，利率随人民银行公布的基准利率相应调整，自贷款实际发放日起每满一年的当日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为每月等额本息还款法；被告刘友清未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，并应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费；当被告刘友清违反合同约定时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告刘友清偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告刘友清、周敦绍以其共有的位于嘉兴港区乍浦钢贸城20幢2号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为本案合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息违约金、损害赔偿金及实现抵押债权的费用；当发生被告刘友清连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依合同约定宣布贷款全部提前到期等情形时，原告有权按照法律规定的方式处理抵押物；被告周敦绍作为共有人同意以合同约定的房屋为原告在该合同项下债权提供抵押担保；被告杭州湾公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的诉讼费、保全费、律师费等，被告刘友清取得合同约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告杭州湾公司的保证责任解除等内容。2011年7月20日，原告与被告刘友清就上述位于嘉兴港区乍浦钢贸城20幢2号房产办理了在建工程商品房按揭抵押登记备案（编号：嘉港押备00002097）。2012年7月22日，原告向被告刘友清发放借款26万元。借款后，被告刘友清未按合同约定还本付息，截止2014年2月20日，被告刘友清尚欠原告借款本金238240.06元及利息（含罚息、复利）29384.66元。另查明，被告刘友清、周敦绍于1992年5月21日登记结婚；嘉兴杭州湾钢贸城开发建设有限公司于2008年8月26日变更为浙江杭州湾钢贸城开发建设有限公司、浙江杭州湾钢贸城开发建设有限公司于2011年12月22日变更为杭州湾钢贸城有限公司、杭州湾钢贸城有限公司于2012年11月30日变更为杭州湾实业股份有限公司；原告为实现本案债权支付律师代理费6000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。
关于借款本金、利息及律师代理费偿付方面，借款后，被告刘友清未按约偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告刘友清归还借款本金、利息（含罚息、复利）及律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因本案借款发生在被告刘友清、周敦绍夫妻婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告周敦绍应对该借款本金、利息（含罚息、复利）及律师代理费承担共同偿还责任。
关于抵押和保证顺序方面，被告刘友清以其位于嘉兴港区乍浦钢贸城20幢2号房产为《个人房产抵押贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告杭州湾公司自愿为本案借款提供连带责任保证，应对被告刘友清、周敦绍的债务在约定的保证范围内承担连带责任。因本案债务同时存在物的担保和人的担保，且物的担保系债务人自己提供，在双方未约定债权实现顺序的情况下，原告应当先行就该物的担保实现债权，被告杭州湾公司应在被告刘友清提供的抵押物不足清偿部分承担连带责任。
关于原告主张的本案第五项诉请中的其他实现债权的费用，因该其他费用尚未发生，故本院对该诉请不予支持。
被告刘友清、周敦绍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，被告刘友清、周敦绍应对本案借款本金、利息（含罚息、复利）及律师代理费承担共同偿还责任，被告杭州湾公司应在被告刘友清提供的抵押物不足清偿部分承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘友清、周敦绍于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行借款本金238240.06元、利息（含罚息、复利）29384.66元（计算至2014年2月20日）及之后利息（含罚息、复利，以本金238240.06元为基数，按照合同约定利率，从2014年2月21日起计算至本判决生效之日止）；
二、被告刘友清、周敦绍于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行律师代理费6000元；
三、如被告刘友清、周敦绍未按期履行上述第一、二项判决义务，原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以被告刘友清抵押的位于嘉兴港区乍浦钢贸城20幢2号房产（编号：嘉港押备00002097）折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
四、如以被告刘友清抵押的上述第三项中的房产折价或拍卖、变卖价款后不足以清偿上述第一、二项债务的，被告杭州湾实业股份有限公司对不足部分承担连带责任；
五、驳回原告本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5524元、财产保全费1970元，合计诉讼费7494元，由被告刘友清、周敦绍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 何丹萍
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一四年六月十七日
书 记 员 郗富兴