福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初2821号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行,住所地福建省福州市仓山区下渡街道埔顶六一南路145号1号楼1层。
负责人:林龙森，行长。
委托代理人：郭奕芬、欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告：林道飞，男，1988年11月01日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行与被告林道飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行(以下简称邮政储蓄银行埔顶支行)的委托诉讼代理人欧慧琳到庭参加诉讼，被告林道飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行埔顶支行向本院提出诉讼请求：1、判令林道飞向邮政储蓄银行埔顶支行偿还借款本金199863.67元及截止至2016年3月18日利息和罚息2737.99元，自2016年3月18日起产生的利息、罚息应按《个人额度借款合同》的约定计至林道飞实际还清之日止；2、判令林道飞向邮政储蓄银行埔顶支行支付违约金9993.18元；3、判令林道飞向邮政储蓄银行埔顶支行偿还邮政储蓄银行埔顶支行为实现债权所支付的律师代理费2126元；4、判令由邮政储蓄银行埔顶支行对以下房产拍卖、变卖所得总价款在600000元的范围内优先受偿：平潭县××万宝路南侧万宝小区（万宝嘉华）3幢1007室（岚房权证Ｌ字第××号）的房屋；5、本案诉讼费、保全费、公告费全部由林道飞承担。事实与理由：2012年5月28日，邮政储蓄银行埔顶支行与林道飞签订《个人额度借款合同》，该合同约定：邮政储蓄银行埔顶支行同意向林道飞提供授信额度600000元，额度支用期内，林道飞可以循环使用上述额度。额度存续期最长10年，自2012年5月28日至2022年5月28日止；额度项下的所有贷款用途为生产经营；林道飞通过抵押的担保方式为邮政储蓄银行埔顶支行债权本息、违约金及相关费用提供担保�林道飞逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收，不能按时支付的利息（包括逾期罚息）；林道飞违反本合同约定视为发生违约事件，邮政储蓄银行埔顶支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求林道飞立即清偿，并要求林道飞支付本合同金额5％的违约金，同时可要求林道飞赔偿邮政储蓄银行埔顶支行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其它实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；有关本合同的一切争议，应由邮政储蓄银行埔顶支行所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。同日，邮政储蓄银行埔顶支行与林道飞签订《个人最高额抵押合同》，该合同约定：林道飞为了确保与邮政储蓄银行埔顶支行于2012年5月28日签订的《个人额度借款合同�及项下的各单项业务合同的履行，林道飞自愿以坐落于平潭县××万宝路南侧万宝小区（万宝嘉华）3幢1007室（岚房权证Ｌ字第××号）的房屋为主合同项下的全部债务提供600000元的最高额抵押担保，担保债权确定期间2012年5月28日至2022年5月28日。2012年5月31日，林道飞出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，其中载明：借款600000元；借款期限60个月；年利率为10.35%；还款方式为等额本息，放款日的每月对日为结息日；支付方式为受托支付。2012年5月31日，邮政储蓄银行埔顶支行完全履行了放款义务。但林道飞自2016年1月31日起至今未还每月应还的本息，违约金是以尚欠的本金199863.67元的5%计违约金。截止2016年3月18日，林道飞尚欠本金199863.67元，利息2737.99元。综上，请求法院判如所请。
林道飞未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、他项权证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、个人货款借据/个人货款放款单、对账单、委托代理合同、律师费发票、律师费进账单，可证明2012年5月28日，邮政储蓄银行埔顶支行与林道飞签订编号为350101212051764596《个人额度借款合同》，约定：邮政储蓄银行埔顶支行同意向林道飞提供授信额度600000元借款，额度支用期内，林道飞可以循环使用上述额度。额度存续期最长10年，自2012年5月28日至2022年5月28日止；额度借款合同项下的所有贷款用于生产经营；每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》(2012年5月31日签订)约定，期限为60个月，等额本息还款，年利率为10.35%，支付方式为受托支付；还款日为放款日以后月份的对日；放款日在以后月份没有对日的，月末为还款日；林道飞逾期归还借款的，邮政储蓄银行埔顶支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结算方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同第十一条第(一)款约定的借款利率上浮50%计收；林道飞违反借款合同约定视为发生违约事件，邮政储蓄银行埔顶支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求林道飞立即清偿，并要求林道飞支付本合同金额5％的违约金；同时可要求林道飞赔偿邮政储蓄银行埔顶支行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其它实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；有关本合同的一切争议，应由邮政储蓄银行埔顶支行所在地人�法院管辖。同日双方还签订编号为350101312050836330的《个人最高额抵押合同》，约定林道飞为了确保与邮政储蓄银行埔顶支行于2012年5月28日签订的《个人额度借款合同》及项下的各单项业务合同的履行，林道飞以抵押担保方式为邮政储蓄银行埔顶支行债权本息、违约金及相关费用提供担保，林道飞自愿以坐落于平潭县××万宝路南侧万宝小区（万宝嘉华）3幢1007室（岚房权证Ｌ字第××号）的房屋作为主合同项下的全部债务提供600000元的最高额抵押担保，担保债权确定期间2012年5月28日至2022年5月28日。2012年5月31日，邮政储蓄银行埔顶支行履行了放款义务，但林道飞自2016年1月31日起至今未还每月当期应还的本息，截止2016年3月18日，林道飞尚欠本金199863.67元，利息2737.99元。邮政储蓄银行埔顶支行因本案诉讼支出律师代理费2126元。
本院认为，本案讼争的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。邮政储蓄银行埔顶支行向林道飞发放600000元贷款，林道飞于2016年1月31日起未还本付息，其行为已构成违约。根据讼争合同第十一条、第四十七条的约定林道飞应偿还邮政储蓄银行埔顶支行借款本金、利息、罚息，以及违约金9993.18元(尚欠借款本金199863.67元×5%)。同时《个人最高额抵押合同》中林道飞自愿以其名下房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现林道飞未依约履行还款义务，邮政储蓄银行埔顶支行有权依据《个人最高额抵押合同》第二十四条、第二十七条的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿相应债务。林道飞经公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林道飞应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行借款本金199863.67元及利息、罚息(暂计至2016年3月18日止的利息、罚息共计2737.99元，此后利息、逾期罚息按编号为350101212051764596《个人额度借款合同》约定的利率标准计算至借款本息还清之日止)；
二、林道飞应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行律师代理费2126元；
三、林道飞应于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司福�市埔顶支行违约金9993.18元；
四、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市埔顶支行有权以林道飞提供的抵押物位于福建省××××万宝路南侧万宝小区（万宝嘉华）3幢1007室的房屋(房屋所有权证：岚房权证Ｌ字第××号)予以拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二、三项确定的债务优先受偿。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4523元、诉讼保全费1594.11元，由林道飞负担。林道飞应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭票据）由林道飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 蒋书敏
人民陪审员 王延敏
人民陪审员 吴国钧
二〇一七年一月十七日
书 记 员 林静平