温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初12201号
原告：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行，住所地：温州市鹿城区仰义洞桥口。
主要负责人：夏小乐。
委托诉讼代理人：陈峰，男，系银行员工。
被告：温州市林海铝业有限公司，住所地：温州市沿江工业区79号地块。
法定代表人：吴海霞。
被告：吴海霞，女，1979年10月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：徐景森，男，1970年11月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：孙胜云，男，1968年1月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：董杨挺，男，1965年5月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：郭泽忠，男，1959年1月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行与被告温州市林海铝业有限公司、吴海霞、徐景森、孙胜云、董杨挺、郭泽忠金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月20日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市林海铝业有限公司偿还原告借款本金180万元，利息及逾期利息、复利（暂算至2016年8月31日的尚欠利息及逾期利息91303元，复利2035.56元，之后所产生的逾期利息及复利均按合同约定利率计算至实际履行日）；2.判令被告温州市林海铝业有限公司偿还原告借款本金920万元，利息及逾期利息、复利（暂算至2016年8月31日的尚欠利息及逾期利息518880元，复利16102.64元，之后所产生的逾期利息及复利均按合同约定利率计算至实际履行日）；3.判令被告温州市林海铝业有限公司偿还原告借款本金300万元，利息及逾期利息、复利（暂算至2016年8月31日的尚欠利息及逾期利息140909.95元，复利1864.78元，之后所产生的逾期利息及复利均按合同约定利率计算至实际履行日）；4.判令抵押有效，被告温州市林海铝业有限公司未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以被告温州市林海铝业有限公司名下坐落于温州市鹿城区沿江工业区79号地块（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积5490.49平方米）的房产折价或拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；5.判令被告吴海霞、徐景森、孙胜云、董杨挺、郭泽忠对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定：2014年1月10日，被告温州市林海铝业有限公司与原告签订第8511320140000009号《最高额抵押合同》，约定被告温州市林海铝业有限公司提供自己名下坐落于温州市鹿城区沿江工业区79号地块的房屋及土地使用权（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号为温国用（2007）第1-9792号，建筑面积5490.49平方米，土地使用权面积2507.26平方米）为抵押物，为原告向被告温州市林海铝业有限公司自2014年1月10日至2017年1月9日融资期间内最高融资限额为折合1320万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2014年1月13日，双方办理了抵押登记手续。
2015年6月15日，被告徐景森、孙胜云、郭泽忠、董杨挺、吴海霞与原告签订了编号为8511320150002751号《最高额保证合同》，合同约定被告徐景森、孙胜云、郭泽忠、董杨挺、吴海霞同意为原告向被告温州市林海铝业有限公司自2015年6月15日至2016年12月31日融资期间内最高融资限额为折合人民币565万元的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证担保。保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证担保的范围包括但不限于本金、利息、垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用。
2015年6月19日，被告温州市林海铝业有限公司与原告签订编号为8511120150016247号《流动资金借款合同》。合同约定借款金额为180万元，借款期限自2015年6月19日至2016年6月18日止，借款利率为月利率7.5‰，按月付息，每月20日为结息日，次日付息，逾期视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。原告于2015年6月19日向被告温州市林海铝业有限公司发放涉案借款180万元，根据合同执行固定利率即月利率7.5‰。借款到期后，被告温州市林海铝业有限公司未依约履行还款义务，截止2016年11月25日，被告温州市林海铝业有限公司尚欠借款本金1743835.6元，利息（期内利息）40050元，逾期利息（罚息）105870.72元，复利（期内利息的复利）2843.44元。
2015年7月6日，被告温州市林海铝业有限公司与原告签订编号为8511120150017662号《流动资金借款合同》。合同约定借款金额为920万元，借款期限自2015年7月6日至2016年7月5日止，借款利率为月利率6‰，按月付息，每月20日为结息日，次日付息，逾期视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。原告于2015年7月6日向被告温州市林海铝业有限公司发放涉案借款920万元，根据合同执行固定利率即月利率6‰。借款到期后，被告温州市林海铝业有限公司未依约履行还款义务，截止2016年11月25日，被告温州市林海铝业有限公司尚欠借款本金920万元，利息（期内利息）362480元，逾期利息（罚息）391920元，复利（期内利息的复利）24658.39元。
2015年7月9日，被告温州市林海铝业有限公司与原告签订编号为8511120150018034号《流动资金借款合同》。合同约定借款金额为300万元，借款期限自2015年7月9日至2016年7月8日止，借款利率为月利率7.5‰，按月付息，每月20日为结息日，次日付息，逾期视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。原告于2015年7月9日向被告温州市林海铝业有限公司发放涉案借款300万元，根据合同执行固定利率即月利率7.5‰。借款到期后，被告温州市林海铝业有限公司未依约履行还款义务，截止2016年11月25日，被告温州市林海铝业有限公司尚欠借款本金1743835.6元，利息（期内利息）81284.95元，逾期利息（罚息）156375元，复利（期内利息的复利）5482.36元。
本院认为，被告温州市林海铝业有限公司与原告签订的三份《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及原告与被告徐景森、孙胜云、郭泽忠、董杨挺、吴海霞签订的《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。被告温州市林海铝业有限公司在借款到期后未依约履行还款义务，已构成违约，原告诉请被告偿还借款本金、利息、逾期利率及期内利息的复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐景森、孙胜云、郭泽忠、董杨挺、吴海霞自愿对本案债务承担连带保证担保，依法应承担连带清偿责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市林海铝业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行偿付借款本金1743835.6元、利息40050元及逾期利息、复利（截止2016年11月25日的逾期利息、复利分别为105870.72元、2843.44元，之后的逾期利息、复利分别以1743835.6元、40050元为基数，各按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）；
二、被告温州市林海铝业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行偿付借款本金9200000元、利息362480元及逾期利息、复利（截止2016年11月25日的逾期利息、复利分别为391920元、24658.39元，之后的逾期利息、复利分别以9200000元、362480元为基数，各按月利率9‰计算至实际履行之日止）；
三、被告温州市林海铝业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行偿付借款本金3000000元、利息81284.95元及逾期利息、复利（截止2016年11月25日的逾期利息、复利分别为156375元、5482.36元，之后的逾期利息、复利分别以3000000元、81284.95元为基数，各按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）；
四、被告温州市林海铝业有限公司未按期履行上述第一、二、三项条款中的债务，原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行有权以依法拍卖或者变卖被告温州市林海铝业有限公司名下坐落于温州市鹿城区沿江工业区79号地块的房屋及土地使用权（所有权证号为温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号为温国用（2007）第1-9792号，建筑面积5490.49平方米，土地使用权面积2507.26平方米）所得价款优先受偿，但原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行对包括上述债务在内的8511320140000009号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以1320万元为限；
五、被告徐景森、孙胜云、郭泽忠、董杨挺、吴海霞对上述第一、二、三项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为8511320150002751号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以565万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110427元，减半收取55213.5元，由被告温州市林海铝业有限公司负担，由被告徐景森、孙胜云、郭泽忠、董杨挺、吴海霞对其中25675元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈宏
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 金健