重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第07976号
原告田雪松，男，1987年11月22日出生，土家族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人汪超，重庆天亿律师事务所律师。
被告李世孝，男，1964年11月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告田雪松与被告李世孝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法由审判员倪静适用简易程序，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告田雪松及委托代理人汪超，被告李世孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田雪松诉称：2015年5月27日，原、被告双方就被告将其位于涪陵区双涪支路的门面租赁给原告一事达成口头协议，被告收取原告的保证金400元及从2015年11月1日起至2016年11月1日止的租金9600元，被告给原告出具收条一张；2015年11月1日，原、被告签订《门面租赁合同》后，被告却不将门面交给被告，也不退还原告支付的保证金和租金。综上，被告的行为严重损害了原告的利益，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方签订的《门面租赁合同》，被告退还原告租金9600元、保证金400元，共计10000元，并支付从2015年11月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿放弃其第一项诉求中要求被告支付已付款从2015年11月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的请求。
被告李世孝辩称：2015年5月27日，我与田雪松双方达成口头协议，同意将我位于涪陵区双涪支路的门面租赁给田雪松5个月。田雪松租赁门面后，做了一段时间的早餐生意，由于生意不是很好就不做了。2015年7月18日下午，田雪松将其门面内的餐具、桌凳等物品全都搬走了，随后便将门面转租给一个做烤鸭的。2015年8月14日，做烤鸭的进行做砖隔墙抹灰后没多久也就不做了。2015年8月26日，门面又被转租给一个卖麻辣鸡块的，但也是做了几天就不做了。在此期间，门面里的东西都被搬走了，一个月的水电费、物管费都没有交，租赁期间田雪松也从未跟我协商。根据合同内容和口头协议，田雪松的行为已构成违约，所以我就将门面收回，且不同意退还田雪松所交的租金和保证金。此外，我从今年四月中旬因生病没能做事，家中经济资源欠缺，欠了房东一季度的房租（共计1200元），所以王明英在2015年10月29日就将其门面的锁换了。我与王明英的租房合同约定的租赁期限是两年，双方尚未书面解除合同，王明英无权换锁，但却已将门面收回。所以田雪松虽然起诉说我未将门面交付给他，但实际上他是使用了5个月的门面的。因此我主张法院进行核实、诉讼调解并协商解决。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组证据：原、被告于2015年11月1日签订的《门面租赁合同》一份。拟证明原、被告双方之间存在租赁关系。
第二组证据：被告于2015年5月27日向原告出具的收条一张。拟证明原告向被告缴纳了2015年11月1日至2016年11月1日的租金9600元、保证金400元，共计10000元。
第三组证据：骆增裕出具的证明一份。拟证明被告因拖欠租金，其门面已于2015年10月底被房东收回。
第四组证据：夏德兴于2015年5月27日向原告出具的收条一张。拟证明原告向夏德兴缴纳了2015年6月10日至2015年10月30日的租金1800元。
被告李世孝的质证意见如下：对原告所出具的证据的真实性均无异议。
被告李世孝未向本院提交证据。
本院经审查后认为：原告举示的证据具有真实性、合法性、关联性，对其证明力予以确认。
根据原告诉称、被告辩称、原告的举证及被告的质证意见，依据证据采信规则，本院确认如下案件事实：
2015年4月10日，李世孝与案外人夏德兴达成口头协议，将其从他人处承租的位于涪陵区双涪支路的门面转租给夏德兴，租赁期限为半年，租金7000元。夏德兴向李世孝支付租金后实际使用该门面。2015年5月27日，夏德兴又与田雪松达成口头协议，将该门面出租给田雪松，租赁期限自2015年6月10日起至2015年10月30日止，租金1800元。当日，田雪松即将租金支付给了夏德兴，夏德兴为此向田雪松出具了收条一张，载明：“今收到田雪松租门面，从2015年6月10日至2015年10月30日租金（1800.00元）壹仟捌佰元整。收款人：夏德兴，2015年5月27日。”同日，在夏德兴的介绍下，李世孝也与田雪松达成口头协议：从2015年11月1日起由李世孝将该门面转租给田雪松。同日，李世孝收取了田雪松第一年（2015年11月1日至2016年11月1日）的租金9600元及保证金400元，为此向田雪松出具了收条一张，载明：“今收到乙方田雪松租门面，从2015年11月1日至2016年11月1日租金、保证金共计10000.00元（壹万元整）。收款人：李世孝，2015年5月27日。”
2015年11月1日，李世孝作为甲方与田雪松作为乙方签订了一份《门面租赁合同》，约定：一、甲方同意将本门面位于涪陵区双涪支路的门面出租给乙方使用。该门面用途为：商业。二、租赁期限、资金及付款方式1.乙方租用甲方门面期限为5年，租赁期自2015年11月1日开始计算，至2020年11月1日止。2.第一年的租金标准为每月800元；以后五年内的租金为每月800元。租金按一年一次性的方式提前10日交纳，缴纳租金为一年9600元。3.本合同订立时，乙方应向甲方交纳履约保证金400元，合同期满乙方在租赁期间没有违约行为，并交清承租期间的水、电、气、物管费等，并将出租门面及相关设施完好无损交还甲方，经甲方验收全部退还保证金，保证金不计息。如有违约保证金不退还。五年之内甲方不得影响乙方的门面正常经营，乙方不得随意转租。合同签订后，李世孝未按照约定向田雪松交付租赁门面。双方经协商无果，田雪松遂诉至本院。
另查明：李世孝从他人处承租的本案所涉位于涪陵区双涪支路的门面房因李世孝欠缴部分租金，已于2015年10月29日被相关权利人收回。
本案庭审中，李世孝、田雪松均表示同意解除双方在2015年11月1日签订的《门面租赁合同》。
本院认为：李世孝与田雪松之间订立的《门面租赁合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方应按该合同约定履行各自的义务。李世孝未按合同约定向田雪松交付门面的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，田雪松有权请求解除其与李世孝之间签订的《门面租赁合同》，且李世孝、田雪松在本案庭审中均表示同意解除双方在2015年11月1日签订的《门面租赁合同》，故本院对田雪松要求解除其与李世孝签订的《门面租赁合同》的诉讼请求予以支持，该《门面租赁合同》自2015年12月1日起即行解除。
关于李世孝是否应退还租金、保证金并支付利息的问题。对此，田雪松主张其已履行了支付租金及保证金的义务，而李世孝却未向其交付门面，应当向其退还租金、保证金并支付从2015年11月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。而李世孝则主张田雪松在未经其同意的情况下将门面转租给他人的行为已构成违约，因而不同意退还租金及保证金。经查，李世孝从他人处承租的前述门面房已于2015年10月29日被相关权利人收回，李世孝在双方约定的租赁期始期2015年11月1日届至后至今未曾向田雪松交付门面，田雪松从2015年11月1日起实际未能使用该租赁门面，李世孝收取田雪松2015年11月1日至2016年11月1日期间的租金及保证金于法无据。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，李世孝与田雪松之间的《门面租赁合同》解除后，李世孝依法应将田雪松已支付的2015年11月1日至2016年11月1日期间的租金9600元及保证金400元退还给田雪松。李世孝关于田雪松违反合同约定将门面转租他人而不应退还田雪松交纳的2015年11月1日至2016年11月1日期间租金及保证金的抗辩理由不能成立，本院对田雪松要求李世孝退还租金9600元及保证金400元的诉讼请求依法予以支持。田雪松在本案审理中自愿放弃要求李世孝支付前述已付款项从2015年11月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息损失，是对其权利的合法行使，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条的规定，判决如下：
一、解除原告田雪松与被告李世孝于2015年11月1日签订的《门面租赁合同》。
二、被告李世孝在本判决生效后10日内退还原告田雪松租金9600元、保证金400元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李世孝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 倪静
二〇一五年十二月三日
书记员 钟梅