山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李民初字第2103号
原告刘吉福，青岛市李沧区南岭社区居民。
委托代理人李斌，山东文斌律师事务所律师。
委托代理人刘晓娟，山东文斌律师事务所实习律师。
被告王奎伟，无业。
委托代理人罗丹卉，山东海剑律师事务所律师。
原告刘吉福为与被告王奎伟土地租赁合同纠纷一案，于2014年9月28日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员陈密亮独任审判，于2014年11月26日、12月1日公开开庭进行了审理。原告刘吉福及其委托代理人李斌、刘晓娟，被告王奎伟的委托代理人罗丹卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘吉福诉称，2010年1月1日，原、被告双方签订土地租赁合同，原告将位于青岛市李沧区南岭村村南场地一处有偿租赁给被告使用，合同租期自2010年1月1日至2015年1月1日，租金每年4万元，一年一清。合同履行至2012年9月29日，双方自愿解除上述租赁合同，但被告至今尚未支付2012年1月1日至2012年9月29日的土地租赁费3万元。原告多次索要无果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告2012年1月1日至2012年9月29日的土地租赁费3万元及利息（以3万元为本金，按中国银行同期贷款利率计算，自2012年9月30日起至判决生效时止）；2、诉讼费用由被告承担。
被告王奎伟辩称：1、被告没有拖欠原告的租赁费。原、被告于2010年1月1日签订的租赁合同系真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定租金“每年壹清”，李沧区人民法院（2011）李民初字第1943号民事判决书已查明，2010年双方签订合同时，被告当场给付原告当年的租赁费，因此可以证明被告在2012年年初的时候就已经支付了原告2012年的租金。2012年9月29日，双方协商一致自愿解除租赁合同，同时就合同解除事项、租金、违约损失等问题的处理达成一致意见，并无争议，否则原告之子也不会在租赁合同上写上“经双方同意自愿解除本合同”。2、原告的诉讼请求已过诉讼时效。根据2010年、2011年租金的支付时间，被告应当在2012年1月1日向原告支付2012年的租金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七的规定，本案的诉讼时效应从2012年1月2日起算，时效为1年，原告主张权利的期间应当是在2013年1月2日之前。即便从2012年9月29日解除合同的日期开始计算1年，原告于2014年9月向法院起诉，也超过了一年的诉讼时效期间。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：“甲方于南岭村村南场地一处有偿租赁给乙方使用。租赁期为伍年，甲方从2010年1月1日至2015年1月1日止，租金为1年4万（40000元），每年壹清。”
2011年6月20日，原告以被告拒付租金为由将被告诉至本院，请求判令解除双方的租赁合同，被告给付原告2010年1月1日至2011年9月30日期间的租赁费7万元。被告辩称已全额支付了2010年及2011年的租赁费。2011年9月6日，本院作出（2011）李民初字第1943号民事判决书，认为被告已经足额支付原告2010年及2011年的租赁费，原告要求被告支付租金并要求解除合同缺乏法律依据，因此判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，提起上诉。2012年3月19日，青岛市中级人民法院作出（2012）青民一终字第355号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
上述事实，有原告提交的原、被告之间的《租赁合同》1份，被告提交的（2011）李民初字第1943号民事判决书1份、（2012）青民一终字第355号民事判决书1份以及双方当事人陈述一致的笔录在案为凭。
另查明，2012年9月29日，原告委托其子刘鹏与被告解除上述《租赁合同》，双方在《租赁合同》下方载明“经双方同意自愿解除本合同。”上述事实，有原告提交的原、被告之间的《租赁合同》1份以及双方当事人陈述一致的笔录在案为凭。
原告申请其子刘鹏出庭作证，证明原告从未同意被告以搬家费折抵租金。刘鹏称，原、被告之间因房租、借款及家属过激行为引发纠纷，双方都找派出所解决。原告让证人出面到派出所与被告协商。被告当时提出搬家费等问题，证人说这个问题自己做不了主，派出所张所长便提出双方先解除合同，其他事以后再说，双方都同意，所以双方当时只解除了合同，其他什么事也没涉及。被告对上述证人证言提出异议，称证人与原告系父子关系，与本案有直接利害关系，而且证人是否超出原告的授权放弃租赁费，是委托人与受委托人之间的事情，与被告无关。原告称，双方在自愿解除合同的协议中并未列明被告主张的合同解除条件，被告也没有证据证实，因此根本不存在这样的合同解除条件。
原告称，被告是在2012年9月29日合同解除后一周内搬离的。被告称，被告于2012年9月29日搬离租赁场地，搬离时双方还发生矛盾，派出所出警了。上述事实，有双方当事人的陈述笔录在案为凭。
再查明，2014年9月24日，原告向被告打电话索要房租。上述事实，有原告提交的手机通话录音1份以及双方当事人陈述一致的笔录在案为凭。原告称，上述录音证明原告自合同解除后一直向被告追讨土地租赁费，被告推诿不还，因此诉讼时效已经中断。被告对原告的主张不予认可，称：1、根据通话时间，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效；2、在上述通话中，被告明确表示双方已解除合同，再无其他争议，原告表示不清楚，需要问问儿子是怎么回事，这与其庭审中主张的授权其子与被告商谈解除合同相互矛盾；3、在通话一开始，被告并没有听出是原告，这说明原告在2014年9月24日之前从未向被告追讨租金。
原告申请证人仇某出庭作证，证明原告曾多次向被告索要欠款，被告答应还款，因此原告起诉没有超过诉讼时效。证人仇某称，2005年证人因为拆迁搬到南岭社区原告家周围租房子住，与原告系邻居关系；证人是出租车司机，2013年8月的一天证人拉着原告去棘洪滩古岛社区一个废品收购站要钱。到了之后，证人见原告是个老人，就陪着一块进去了。进去后见到了王奎伟，原告就跟王奎伟要钱，王奎伟说等个阶段再说。2014年过完年还没出正月，证人又拉着原告去找王奎伟要钱，见面后王奎伟说等等吧。被告对上述证人证言提出异议，称：1、证人和王奎伟互不认识，证人证言是虚假的；2、证人也不知道原告要的是什么钱，即便原告确实向被告主张过，也不能证明原告主张的是土地租金。3、证人称第一次是2013年8月去的，该时间已经过了原告应当主张诉讼权利的期间。
原告提交照片打印件1份，证明被告现在经营的废品收购站的情况，并再次申请证人仇某出庭作证。证人确认照片上的地方就是证人去过的废品收购站。被告对打印件的真实性不予认可，称即使照片是真实的，也不能证明证人仇某去过照片所显示的地方，该信息是公开的，任何一个人都能知道这个地址，不能因为从公开的信息知道这个地址就证明去过这个地方。
庭审中，本院提供包括被告在内的15个人的身份证照片复印件，分成三组供证人对被告的照片进行辨认，证人称时间太长记不清楚了。原告称，证人一共只见过被告两次，最后一次也相隔10个月之久，而且法庭提供的是将身份证复印件再次复印后得到的照片，不符合辨认的程序。被告称，证人是否能够辨认被告的照片，并不影响其作证的效力，证人证言本身不具有任何证明力。
原告提交2006年9月1日其与李沧区湘潭路街道办事处南岭社区居民委会签订的租赁合同一份以及2011年至2014年的租赁费收款收据4份，证明李沧区南岭社区将涉案土地租赁给原告有偿使用，原告至今仍为涉案土地的承租人。被告对上述租赁合同的真实性没有异议，但称该租赁合同写的是村东南山坡地，不能证明该块土地就是涉案土地，且该合同已到期，不能证明原告现在仍享有使用权；对收款收据的真实性不予认可，收据上的印章是青岛市李沧区南岭工业公司财务专用章，与合同上的公章不一致，且收据上的金额与合同中约定的租赁费并不一致，所以上述证据与本案没有关联性。
上述事实，有原、被告双方的陈述笔录在案为证。
本院用以确认上述事实的证据，已经开庭质证和本院审核，可以采信。
本院认为，原、被告于2010年1月1日就涉案土地签订的租赁合同，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方一致确认上述合同已于2012年9月29日解除，本院对此亦予以确认。本案的争议焦点是，原告要求被告支付2012年租金的诉讼请求是否已经超过诉讼时效。
一、关于原告主张的2012年租金的支付期限
《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，原、被告在《租赁合同》中对租金的支付期限没有约定，事后又未达成补充协议，本院亦无法按照合同有关条款或者交易习惯确定，因此原告主张的2012年租金应在2012年9月29日租赁期间届满时支付。
二、关于原告的诉讼时效期间何时届满
根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，被告履行期限自2012年9月29日届满，此时原告已知道或应当知道其权利受到侵害，故本案诉讼时效应当2012年9月29日起算，诉讼时效期间为一年，即原告的诉讼时效期间自2013年9月29日届满，原告应在2013年9月29日前向人民法院请求保护民事权利。
三、关于原告的诉讼时效期间是否中断
《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，原告主张其自合同解除后一直向被告追讨土地租赁费。原告虽提交的2014年9月24日的手机通话录音，但该证据形成时间已超过2013年9月29日，不具有发生诉讼时效期间中断的效力，本院不予采信。原告虽申请证人仇某出庭作证，但被告对该证言不予认可，在庭审中，证人未能在本院提供的三组共15份身份证照片中对被告的身份进行辨认，同时，证人自称与原告曾系邻居，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，与一方当事人有利害关系的证人出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据，而原告未提供其他证据对证人证言予以佐证，因此本院对仇某的证言不予采信。原告又提供废品收购站的照片打印件，但被告对该证据不予认可，本院对该证据的真实性无法确认，即使该证据是真实的，也无法证明原告在法定期间内向被告主张权利的事实。
综上，原告在诉讼时效期间届满后提起诉讼，被告对此提出抗辩。因原告未能提交有效证据证明诉讼时效期间中断，亦无证据证明诉讼时效期间存在中止、延长的情况，故原告的起诉已超过诉讼时效，丧失胜诉权，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告刘吉福的诉讼请求。
案件受理费550元（原告已预交），减半收取275元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 陈密亮
二〇一四年十二月二日
书记员 王 莉