河北省邯郸市永年区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0429民初1887号
原告：永年县农村信用联社股份有限公司，住所地邯郸市永年区临名关镇建安街51号。
法定代表人：高海军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩延江、栗群杰，河北贯云律师事务所律师。
被告：施战社，男，1968年12月14日出生，汉族，住邯郸市永年区。
被告：田社粉，女，1972年6月20日出生，汉族，住邯郸市永年区。
原告永年县农村信用联社股份有限公司与被告施战社、田社粉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告永年县农村信用联社股份有限公司委托诉讼代理人栗群杰到庭参加诉讼，被告田社粉经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，被告施战社经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永年县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告施战社立即偿还所欠原告借款本金5万元，并按照借款合同约定支付借款利息及逾期利息，直至借款本金清偿之日止；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、案件诉讼费用判由被告承担。事实和理由：原被告双方于2010年9月30日迖成书面抵押担保借款合同，约定我单位为被告施战社提供5万元贷款。借款期限是自2010年9月30日至2012年9月8日，被告田社粉用其位于永年县××单元××北户的房产为上述借款提供抵押担保，具体借款用途及借款利率详见附件借款合同。上述借款合同成立并生效后，原告已依约履行了合同，但被告未按合同约定偿还借款本金及利息，虽经原告多次主张权利，对下欠借款至今仍未予偿还，使原告权益受到侵害。
施战社辩称，借款到期后，原告没有向施战社主张权利，原告起诉超过诉讼时效，应予驳回。5万元借款用于施战社和田社粉合作生意资金周转，因经营亏损，施战社于2012年初退出经营，生意全部转给田社粉经营，田社粉接受偿还原告贷款5万元。施战社因身体有病，丧失劳动能力，没有经济收入来源。
田社粉未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据1.抵押担保借款合同一份，证明原告与被告施战社双方存在借贷关系，及借款金额、借款期限、利率和违约责任，被告田社粉自愿以其本人有权处分的财产作抵押，为借款人提供担保；2、施战社、田社粉身份证复印件和田社粉结婚证复印件、公证书、抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证书，证明原告与被告就抵押的房产办理了抵押登记；3.借款借据、复式记账凭证，证明原告已向被告支付借款5万元；4、（2014）永民初字第1640号和（2016）冀0429民初1127号民事裁定书各一份，证明原告起诉未超过诉讼时效。
被告施战社向本院提交了应由田社粉偿还5万元借款的证明复印件及施战社病历复印件。
被告施战社、田社粉未到庭进行质证。原告认为，两被告之间自行达成的转让债务协议未经原告同意，转让不成立，被告经济困难不能成为免除还款责任的理由。
本院根据原、被告陈述及提交的证据认定如下事实：临洺关信用社系原告所辖分支机构。2010年9月30日，临洺关信用社与被告施战社、田社粉签订了农信抵借字（洺）第201009268号《抵押担保借款合同》，合同约定，贷款人为临洺关信用社，借款人为施战社，抵押人为田社粉，借款金额5万元，借款用途为购钢材，借款期限自2010年9月30日起至2012年9月8日止，借款月利率9‰，还款方式为按季结息，到期还本。逾期按日利率万分之五计收利息。被告田社粉以其位于邢路，房屋所有权证号为980802号的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括该笔借款的本金、利息和实现债权的费用。对于抵押的房产，原被告办理了抵押权登记。
上述合同签订后，临洺关信用社向被告施战社发放了5万元的贷款，施战社在借款借据上签字并盖手印确认，借款借据上载明的借款日期为2010年9月30日，到期日期为2012年9月8日。借款后，被告没有按约定偿还借款利息，只偿还了利息6735元，之后就不再还款，借款到期后，被告也没有按约定偿还借款本金及利息。
因被告未偿还借款，2014年9月5日，原告诉至本院，在诉讼过程中，2014年11月27日原告撤回了起诉，本院予以准许。2016年4月13日，原告再次诉至本院，同年12月2日原告撤回了起诉。2017年7月7日，原告再次诉至本院。
上述事实，有《抵押担保借款合同》、抵押物清单、施战社、田社粉身份证复印件、结婚证复印件，公证书、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、复式记账凭证、（2014）永民初字第1640号民事裁定书、（2016）冀0429民初1127号民事裁定书等材料及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，2010年9月30日，原告分支机构临洺关信用社与被告施战社、田社粉签订的农信抵借字（洺）第201009268号《抵押担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人应当按照合同约定履行义务。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告施战社未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，原告要求被告施战社偿还下欠的借款本金和利息，要求被告田社粉承担抵押担保责任，符合法律规定，应予支持。因原告在2014年9月5日和2016年4月13日就该笔借款曾两次向法院提起诉讼，虽然此后又撤回了起诉，但诉讼时效因提起诉讼而中断，且原告并未放弃要求被告履行还款义务，被告辩称本案超过诉讼时效，不应当承担责任的主张，本院不予支持。被告施战社辩称被告田社粉接手了该借款，借款应由田社粉偿还，系两被告之间自行达成的约定，且原告不认可，该约定对原告不产生法律效力，对于被告施战社该项辩解本院不予支持。被告施战社身体不好不能成为不承担还款责任的理由。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告施战社自本判决生效之日起十日内偿还原告永年县农村信用联社股份有限公司借款本金5万元及该款的利息(自2010年9月30日起至2012年9月8日止按月利率9‰计算利息，自2012年9月9日起至借款清偿之日止按日利率万分之五计收利息。计算利息时应扣除被告已还利息6735元)。
二、如被告施战社没有履行上述还款义务，则原告对被告田社粉设定的抵押物，即位于永年区临洺关镇邯邢路，房屋所有权证号为980802号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2231元，由被告施战社、田社粉共同负担。两被告应负担的诉讼费用，原告已交纳，此款由两被告直接付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李淑芳
审 判 员 豆永周
人民陪审员 刘树娟
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 赵娅晨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。