安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民一初字第02442号
原告：钱威，男，1969年5月12日出生，汉族，住五河县。
委托代理人：衡绍锋，安徽君智律师事务所律师。
被告：蚌埠畅达房地产开发有限公司，住所地五河县淮河路国贸大厦七楼，组织机构代码79186022-5。
法定代表人：许武昌，该公司董事长。
委托代理人：孙正茂，五河县城关镇法律服务所法律工作者。
原告钱威诉被告蚌埠畅达房地产开发有限公司（以下简称畅达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淑婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人衡绍锋、被告畅达公司的委托代理人孙正茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月9日，原告与被告签订了合同编号为0007406《商品房买卖合同》，购买五河城中嘉园第5#5-116/5-216号商业房。合同约定建筑面积共83.82平方米，单价为每平方米8163.4元，总价款684256元。在徽商银行蚌埠五河支行以月利率6.4625‰按揭方式付款。被告应在2012年5月30日前交房，150个工作日内办理产权登记。合同签订后，原告支付了全部购房款，并支付了办理产权登记等费用35176元，履行了全部合同义务，但被告所交付房屋实际建筑面积为83.04平方米，且截至今日没有为原告办理房屋权属证书。为维护原告的合法利益，请求判令被告立即为原告办理房屋权属证书；判令被告支付原告逾期办证违约金265011.77元（计算至诉讼日）；判令被告返还原告购房面积差价款6367.45元及利息2098.63元（计算至诉讼日）并承担本案的诉讼费用。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，提交以下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明合同约定的建筑面积是83.32平方米；合同中出卖人保证买受人在交付后150个工作日内办好产权备案，没有约定逾期办证违约责任；约定房屋付款方式，同时约定契税、公共维修基金、物业费等全部由出卖人收取。
2、五河县公证处出具的公证书一份，证明原告所借款项已经全部支付给被告。
3、购房发票一张（开票时间为2015年7月27日），证明房屋的实际面积是83.04平方米；本案未超过诉讼时效，原告一直积极要求被告为其办证并主张面积差价，但被告未赔偿。
4、被告财务部门出具的收据，证明被告于2011年11月28日就收取了原告办理产权证等相关费用35176元，但被告一直至到2015年才为原告出具发票。
5、五河县人民政府信访局情况说明一份，证明原告从2012年起到2014年年底多次就其所购买的门面房办理房地产权证问题进行上访。
6、五河县房地产测绘队证明一份，证明诉争房屋的实际面积是83.04平方米。
被告畅达公司辩称，原、被告于2011年8月9日签订商品房买卖合同属实，房屋价款属实；原告主张购房面积差价款6367.45元及利息没有证据；原告诉请的逾期办证违约金不予认可且已过诉讼时效，不受法律保护；请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告畅达公司未提供证据。
经庭审举证、质证，被告对原告所举证据质证如下：对证据1真实性无异议，主张达不到原告证明目的且原告起诉已超过诉讼时效。对证据2-5真实性无异议，主张达不到原告的证明目的。对证据6无异议。
综合以上原被告举证、质证意见，本院对原告所举证据依法均予以认定。
根据以上认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明：2011年8月9日，原告与被告签订了编号为0007406《商品房买卖合同》，购买五河县城中嘉园5号楼5-116、5-216号商铺房。合同约定：该商品房建筑面积共83.82平方米，单价为每平方米8163.4元，总价款684256元；被告应在2012年5月30日前将验收合格的商品房交付原告，在商品房交付使用后90日内，被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告交完首付，于2011年11月17日，在徽商银行蚌埠五河支行以月利率6.4625‰按揭方式支付了余款。2011年11月28日，原告向被告支付了办理产权登记、它项费、契税、维修基金费用共计35176元，2012年12月10日，被告将诉争房屋交付原告。2015年7月27日，被告为原告出具了购房款发票，发票显示，房屋实际建筑面积为83.04平方米。总购房款为677888.74元。自房屋交付至今，被告未为原告办理房屋产权证。因找不到开发商，原告自2012年至2014年年底多次就诉争房屋的产权证办理问题向五河县人民政府信访局进行上访。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同，是在双方平等自愿的基础上签订的。该协议内容没有违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法、有效，双方当事人应当依据合同约定的内容履行。（一）被告于2012年12月10日将诉争房屋交付原告使用，并于2011年11月28日收取了原告办理产权登记费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。原、被告之间签订的商品房买卖合同虽没有对逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但对逾期交房的违约责任进行了约定。逾期办理房屋权属证书的违约责任以参照逾期交房的违约责任为宜。（二）原告主张房屋差价款，但未能提供证据证明其已按合同价款支付购房款，对原告该项主张，本院不予支持。（三）被告主张，原告诉请已过诉讼时效，但原告自2012年至2014年年底多次就产权证办理问题主张权利，故对被告该项主张，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告蚌埠畅达房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内为原告钱威办理房屋权属证书。
二、被告蚌埠畅达房地产开发有限公司向原告钱威支付逾期办理房屋权属证书的违约金，自2013年3月10日至房屋权属证书办理完毕时止。（按已付房款总额677888.74元，以日万分之一计算。）
三、驳回原告钱威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5402元，减半收取2701元，由原告负担2101元，被告蚌埠畅达房地产开发有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审判员 张淑婷
二〇一六年二月二十四日
书记员 谢双双
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。