济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第921号
原告代秀峰，女，1970年3月14日出生，汉族，山东省第一女子劳教所干部，住济南市，身份证号。
委托代理人矫健，山东源达明华律师事务所律师。
被告宋园，女，1973年7月4日出生，汉族，山东省盐务局职工，住济南市，身份证号。
委托代理人陈晓伟（系宋园之夫），男，1972年8月12日出生，汉族，住济南市，身份证号。
被告姜淑娟，女，1974年11月8日出生，汉族，无业，住济南市，身份证号。
原告代秀峰与被告宋园、姜淑娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋园及其委托代理人矫健，被告宋园及其委托代理人陈晓伟，被告姜淑娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告代秀峰诉称，2005年宋园与姜淑娟、代秀峰因房屋买卖合同发生纠纷，诉至历下区法院，历下区法院于2005年10月22日作出（2005）历民初字第2454号民事判决书，认定双方签订的房屋买卖合同合法有效，依法驳回了宋园的要求解除房屋买卖合同的诉讼请求。该判决双方都未上诉，早已发生法律效力。该判决经审理并依法认定的事实如下：经审理本院认定，坐落于济南市历下区甸柳小区二区16号楼3单元402室房屋产权为宋园。2004年10月20日，宋园、陈晓伟与姜淑娟签订委托书，写明：“我们二人在历下区甸柳小区二区16号楼3单元401室（此处为笔误，应为402室）共有私房一处，建筑面积47.24平方米，因不便居住决定出售，因二人没有时间亲自办理交易事宜，现委托姜淑娟代理交易。委托权限：上述房产交易申请、签订房屋买卖契约、办理产权变更登记手续。受托人在委托权限内所签署的一切文件，我们二人均予承认。”委托期限自本委托签署之日起至委托事项办理完毕止。此委托书宋园、陈晓伟在济南市历城区公证处办理了公证。2004年10月19日，姜淑娟支付宋园10000元定金，2004年10月21日，支付宋园155000元，合计165000元。2004年11月15日，被告姜淑娟作为宋园的代理人与代秀峰签订房屋买卖合同，将上述房屋卖给代秀峰，价款183000元，此款代秀峰已付清给姜淑娟。上述房屋经原产权单位山东省果品盐业公司确认，放弃了优先购买权，并经过山东省省直机关住房委员会审核通过。被告代秀峰购买此房后，入住并进行了装修。最后法院认定双方签订的房屋买卖合同合法有效，依法驳回了宋园的要求解除与代秀峰房屋买卖合同的诉讼请求。判决生效后，代秀峰多次找到宋园要求配合办理过户手续，而宋园以种种理由一拖再拖至今日，无奈原告代秀峰诉至法院，请求依法判令：1、被告宋园履行房屋买卖合同约定办理过户手续；2、诉讼费用由被告承担。
原告代秀峰为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、原告代秀峰和被告宋园2004年11月15日签订的房屋买卖合同1份，证明双方签订涉案房屋合同；
证据2、2004年10月26日历城公证处出具的公证书1份，证明宋园授权姜淑娟对涉案房屋进行买卖，并办理产权变更登记；
证据3、已有公有住房确认表1份，证明原产权人山东省果品盐业公司放弃优先购买权；
证据4、涉案房屋房产证1份，证明宋园为产权所有人；
证据5、济南市历下区人民法院（2005）历民初字第2454号民事判决书1份，证明原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；
证据1-4系（2005）历民初字第2454号卷宗中复印；
证据6、代秀峰和宋园之间于2014年4月3日的谈话录音光盘及整理材料各1份，证明代秀峰就房屋过户事宜多次找宋园，但宋园均没有配合原告。
被告宋园辩称，原告代秀峰起诉的内容不符合客观事实，代秀峰以（2005）历民初字第2454号民事判决书为依据提起诉讼，将宋园作为诉讼主体及所提事实依据并不清楚。主要理由：1、房改房上市交易的政策性文件及办理交易的相关程序、手续资料等规定已不是宋园能力范围之内和规定时间之内所能解决的。代秀峰要求办理过户手续，而涉案房屋的过户程序实际为房屋的纠错过程，在办理过程中遇到许多政策性和客观性的困难。2、原告代秀峰在起诉书中提及“上次诉讼”判决的内容，用词不准确、描述不清，有误导法庭的嫌疑。判决书中并没有明确确认“双方签订的房屋买卖合同合法有效”，法院认为《委托书》内容有效，“不予支持”并不同等于认为宋园与姜淑娟和宋园与代秀峰签署的两份同一房屋的买卖合同均合法有效。3、退而求其次，在代秀峰认为与宋园签订的房屋买卖合同合法有效的前提下，此合同尚未完全履行，更不存在宋园应尽的义务。宋园从未收取与代秀峰房屋买卖合同的全款，且委托书中并未指定宋园与姜淑娟间的佣金比例或金额，故该房屋买卖合同实际并未执行完毕，而姜淑娟在上次诉讼后一直未与宋园联系过办理过户等问题，所以不存在宋园种种理由的拖延。综上，原告代秀峰的诉求不真实，无理无据，请求法庭并公执法，维护宋园的合法权益。
被告宋园为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
证据1、2004年10月20日宋园与姜淑娟签订的购房合同、委托书各1份；
证据2、违规违纪通知书1份，证明我们办理过户程序复杂，时间无法控制；
证据3、办理超控两套房办理程序表1份，证明由于财政厅要求宋园出具该表格过户，但是宋园原单位已经破产，所以手续办理困难。
被告姜淑娟辩称，同意协助原告代秀峰和被告宋园一起去办理过户手续。
被告姜淑娟未向本院提交证据。
经对原告代秀峰和被告宋园提交的证据进行质证和审核认定，结合庭审中各方当事人的陈述，经审理本院认定：
（2005）历民初字第2454号民事判决书已查明：坐落于济南市历下区甸柳小区二区16号楼3单元402室房屋产权人为宋园。2004年10月20日，宋园、陈晓伟（系宋园之夫）与姜淑娟签订委托书，写明：“我们二人在历下区甸柳小区二区16号楼3单元401室（此处为笔误，应为402室）共有私房一处，建筑面积47.24平方米，因不便居住决定出售，因二人没有时间亲自办理交易事宜，现委托姜淑娟代理交易。委托权限：上述房产交易申请、签订房屋买卖契约、办理产权变更登记手续。受托人在委托权限内所签署的一切文件，我们二人均予承认。”委托期限自本委托签署之日起至委托事项办理完毕止。此委托书宋园、陈晓伟在济南市历城区公证处办理了公证。2004年10月19日，姜淑娟支付宋园10000元定金，2004年10月21日，支付宋园155000元，合计165000元。2004年11月15日，姜淑娟作为宋园的代理人与代秀峰签订房屋买卖合同，将上述房屋卖给代秀峰，价款为183000元，此款代秀峰已付清给姜淑娟。上述房屋经原产权单位山东省果品盐业公司确认，放弃了优先购买权，并经过山东省省直机关住房委员会审核通过。代秀峰购买此房后，入住并进行了装修。
2005年8月，宋园与姜淑娟、代秀峰因买卖合同纠纷诉至历下法院，请求：解除宋园与姜淑娟签订的房屋买卖协议；解除宋园与代秀峰签订的房屋买卖协议，代秀峰返还宋园所有的房屋产权证书；代秀峰搬出宋园所有的房屋。历下法院作出（2005）历民初字第2454号民事判决书，判决驳回了宋园的全部诉讼请求。
另查明，历下区甸柳小区二区16号楼3单元402室房屋（以下简称涉案房屋）系省直房改房，原产权单位为宋园的原工作单位山东省果品盐业公司，宋园于2000年6月取得房屋所有权，房屋产权证号为济房权证省直字第0517**号。2004年11月15日，姜淑娟代宋园与代秀峰签订房屋买卖合同的当日，涉案房屋的产权证即交由代秀峰持有至今。自2005年至今，宋园、陈晓伟一直在为办理产权过户手续筹备资料，因涉及违规享受房改房政策需要纠错等，导致过户手续繁琐，至今未能办理过户。宋园、陈晓伟同意承担因纠错程序产生的相关费用。
本院认为，已生效的（2005）历民初字第2454号民事判决已认定：宋园与姜淑娟签订委托书，委托姜淑娟代理交易，与他人签订房屋买卖契约，办理产权变更登记手续。该委托协议是双方真实意思表示，合法有效。姜淑娟代理宋园将房屋卖给代秀峰，并未超越代理权限，且其已将房款支付给宋园。代秀峰属于善意第三人，其买受房屋之行为应受法律保护。宋园对本案诉争房屋享有产权，该房出售行为已经原产权单位及山东省省直机关住房委员会审核通过，因此该房出售过程并无瑕疵。
姜淑娟受宋园的委托与代秀峰签订房屋买卖合同，合同内容系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此该房屋买卖合同合法有效，本院予以确认。代秀峰购买涉案房屋后，已按照合同约定付清购房款，且实际占有使用，故，宋园应当按照合同约定履行协助办理产权过户的义务。因此，对原告代秀峰要求被告宋园履行房屋买卖合同约定办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
被告宋园于本判决生效之日起三十日内协助原告代秀峰办理济南市历下区甸柳小区二区16号楼3单元402室房屋的产权过户手续。
案件受理费人民币7680元，由被告宋园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 郭小云
人民陪审员 顾建金
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 刘 阳