湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0481民初3079号原告:贺小艳，女，1981年5月4日出生，汉族，住耒阳市。被告：耒阳市兴宜佳房地产开发有限公司，住所地耒阳市蔡子池街道办事处聂洲居委会蔡池路60号，统一社会信用代码430481000027699。法定代表人：刘晓斌。被告：刘晓斌，男，1974年11月9日出生，汉族，住耒阳市。上述两被告的委托诉讼代理人：曹文成，耒�市法律援助中心律师。被告：尹志辉，男，1967年2月26日出生，汉族，住岳阳市。原告贺小艳与被告耒阳市兴宜佳房地产开发有限公司（以下简称兴宜佳公司）、刘晓斌、尹志辉民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用普通程序于2018年4月16公开开庭进行了审理。原告贺小艳及被告兴宜佳公司、刘晓斌的共同委托诉讼代理人曹文成到庭参加诉讼。被告尹志辉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺小艳向本院提出诉讼请求：1.被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉共同偿还原告借款本金70万元，支付尚欠的利息49万元；诉讼过程中原告变更诉讼请求为：1.被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉共同偿还原告借款本金70万元，并从2015年12月4日按银行同期贷款利率的3倍计算利息至债务清偿时止；2.被告兴宜佳公司按照《借款抵押担保合同》的约定，以其在人民路与群英路交汇处的皇城明珠的房产即第十九层、第二十层的房产按约定的价格抵押给原告。事实及理由：三被告因工程资金周转需要，于2014年1月25日从原告处借款150万元，被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉分别向原告出具了借款100万元及借款50万元的借条；同时被告兴宜佳公司与原告签订了《借款抵押担保合同》，约定被告兴宜佳以其开发的皇城明珠的2栋第十九层、第二十层的15套房子为本案150万元借款做抵押担保。借款逾期后，三被告已偿还借款本金80万元及部分利息，尚欠70万元本金及2015年12月至今的利息。为维护原告的合法权利，请求判如所请。被告兴宜佳公司、刘晓斌辩称，1.借款属实，但借款金额以借款凭证为准；2.原告与三被告之间的借款是通过案外人张人端经手的，被告方已偿还135.66万元，均是通过案外人张人端经手；3.被告同意以银行同期贷款利率的3倍支付利息，对于之前按月利率50‰支付的利息应当抵扣借款本金；4.皇城明珠项目的房产是耒阳店里轩达房地产开发有限公司的，被告无权处理，原、被告签订的房屋抵押合同无效。被告尹志辉未应诉答辩。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1.2014年1月25日原告贺小艳通过耒阳市农商银行向被告刘晓斌指定的陈寿道账户转账50万元；2.2014年1月27日,原告贺小艳通过耒阳市农商银行向被告刘晓斌的账户转账93�元；3.2014年1月25日，原告贺小艳与被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉签订借款抵押担保合同，内容为：因兴宜佳公司工程资金周转需要，经原、被告双方协商，被告兴宜佳公司向原告借款100万元，为确保原告资金安全，被告兴宜佳公司同意将被告兴宜佳公司名下的商品房做抵押担保，该商品房坐落在人民路与群英路交汇处。如到期未还，则以皇城明珠项目2栋第十九层共十一套房子、按每平米1000元作价给原告，直到抵满本息为止；但被告兴宜佳公司未提供其担保房产的权属证明，也未办理担保手续。4.同一天，原告贺小艳与被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉另行签订借款抵押担保合同，内容为：因兴宜佳公司工程资金周转需要，经原、被告双方协商，被告兴宜佳公司向原告借款50万元，为确保原告资金安全，被告兴宜佳公司同意将被告兴宜佳公司名下的商品房做抵押担保，该商品房坐落在人民路与群英路交汇处。如到期未还，则以皇城明珠项目2栋第二十层共五套房子、按每平米1000元作价给原告，直到抵满本息为止；同样被告兴宜佳公司未提供其担保房产的权属证明，也未办理担保手续。5.2014年1月25日，被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉分别向原告出具借款100万元及借款50万元的借条，确认借期4个月，月利率50‰；被告兴宜佳公司在借款100万元的借条上签字盖章，但在借款50万元的借条上未盖。6.被告刘晓斌通过案外人张人端的账户偿还下列款项：2014年3月26日偿还7.5万元，4月28日偿还7.5万元，5月27日偿还7.5万元，6月26日偿还偿7.5万元，8月5日偿还55万元，8月27日偿还5万元�10月15日偿还2.5万元，10月29日偿还4.66万元，11月27日偿还3.5万元。2015年1月6日偿还偿还3.5万元，,2月11日偿还偿还3.5万元，,3月30日偿还偿还3.5万元，5月8日偿还偿还3.5万元，5,28日偿还偿还3.5万元，5月8日偿还偿还3.5万元，8月4日偿还偿还3.5万元，9月11日偿还偿还3万元，10月27日偿还偿还3.5万元，12月4日偿还偿还3.5万元。2017年1月25日偿还0.5万元。本院根据查明的事实，将双方当事人争议的焦点概括为以下2个方面：1.原告请求被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉共同偿还原告借款本金70万元，并从2015年12月4日按银行同期贷款利率的3倍计算利息至债务清偿时止是否符合法律规定。原告认为，三被告于2014年1月25日向原告借款150万元，至2015年11月底被告已偿还本金80万元，利息按月利率50‰支付到2015年11月底，现请求三被告偿还本金70万元，并从2015年12月4日按银行同期贷款利率的3倍计算利息，是符合法律规定的。被告兴宜佳公司、刘晓斌认为，根据原告的陈述，被告方是按月利率50‰支利息的，根据《最高人民法院》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。第二十九条第二款第（二）项规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期�款之日起按照借期内利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持。因此，已支付的利息只能按月利率30‰支付，多出的部分应当抵扣本金。对于2015年12月4日之后的利息，愿意按银行同期贷款利率的3倍支付至债务清偿时止。本院认为，对于被告已支付的利息应根据利随本清的原则，以月利率30‰计算利息（详见附表），至2015年12月4日，三被告尚欠原告借款本金为845866.58元，欠付利息为2350.39元；由于原告请求以本金70万元为基数计算利息，本院予以认可；超过部分视为原告放弃权利。2015年3月1日中国人民银行公布的一至三年（含三年）同期同类贷款基准年利率为5.75%，月利率即为4.79‰，其月利率的3倍即为14.37‰；该利率未超过法律规定的月利率20‰，本院予以支持，故三被告应按月利率14.37‰从2015年12月4日支付利息至债务清偿之日止。2.原告请求被告兴宜佳公司按照《借款抵押担保合同》的约定，以其在人民路与群英路交汇处的皇城明珠的房产即第十九层、第二十层的房产按约定的价格每平米1000元抵偿给原告，是否符合法律规定。原告认为，被告兴宜佳公司与原告签订了《借款抵押担保合同》，约定被告兴宜佳以其开发的皇城明珠的2栋第十九层、第二十层的15套房子为本案150万元借款做抵押担保，并约定如果到期未清偿借款，愿意以皇城明珠的房产按每平米1000元的价格抵偿给原告，现三被告未履行还款义务，应当以房屋作价清偿本案债务。被告兴宜佳公司认为，原告与被告签订的《借款抵押担保合同》所担保的房子不是被告兴宜佳公司的，而是案外人轩达房地产公司的，该抵押应属无效，被告兴�佳公司没有案外人轩达房地产公司的授权，无权处分他人的财产。本院认为，被告兴宜佳公司提供担保的皇城明珠的2栋第十九层、第二十层的15套房子并不是被告兴宜佳公司的，是案外人轩达房地产公司的；原告没有证据证明案外人轩达房地产公司同意为本案借款做担保，也未办理抵押担保手续，因此，两份《借款抵押担保合同》属无效合同；即使两份《借款抵押担保合同》有效，原告也不能在本案中请求按约定价格抵偿，也只能在实现担保物权中处理；因此，原告的该项请求本院不予支持。本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款、支付利息；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关法律规定支付逾期利息。原告请求被告兴宜佳公司、刘晓斌、尹志辉共同偿还原告借款本金70万元，并从2015年12月4�按月利率14.37‰的计算利息至债务清偿时止，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条第二款第（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耒阳市兴宜佳房地产开发有限公司、刘晓斌、尹志辉于本判决生效之日起15日内返还原告贺小艳借款本金70万元，并从2015年12月4日按月利率14.37‰支付利息至债务清偿时止；二、驳回原告贺小艳其它诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15510元，由被告耒阳市兴宜佳房地产开发有限公司、刘晓斌、尹志辉共同负担；原告已预交15510元，被告耒阳市兴宜佳房地产开发有限公司、刘晓斌、尹志辉应在执行中清偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  蒋小英人民陪审员  王开生人民陪审员  李主荣二〇一八年五月二十二日代理书记员  邓韦韦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。