北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第12356号
原告李万光，男，1959年10月5日出生。
委托代理人董冠华，北京市永浩律师事务所律师。
原告崔卫国，男，1969年9月13日出生。
委托代理人董冠华，北京市永浩律师事务所律师。
被告郭宝强，男，1972年6月17日出生。
委托代理人张健超，北京市达奥律师事务所律师。
原告李万光、原告崔卫国与被告郭宝强农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由法官晋怡独任审判，公开开庭进行了审理。原告李万光和原告崔卫国的共同委托代理人董冠华，被告郭宝强的委托代理人张健超到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李万光、原告崔卫国起诉称：2009年3月1日，原告李万光、原告崔卫国与被告郭宝强签订《土地转包合同》，约定原告李万光、原告崔卫国将承包里二泗村的土地133亩转包给被告郭宝强，由被告郭宝强依照原告李万光、原告崔卫国与里二泗村签署的承包合同继续树木种植业承包经营；经营期限为原告李万光、原告崔卫国与里二泗村签署的承包合同剩余年限；承包费为每年22万元，于每年2月1日前付清。2012年，被告郭宝强违反合同约定，未按照合同约定缴纳当年承包费。原告李万光、原告崔卫国多次电话交涉未果，后按照合同约定向被告郭宝强发出解除合同通知，被告郭宝强签收后未表示任何意见。依照法律规定，合同已经解除，但被告郭宝强尚未向原告李万光、原告崔卫国交付承包土地。2013年2月28日，原告李万光、原告崔卫国再次向被告郭宝强发出腾退地上物并交付土地的通知，但被告郭宝强仍未向原告李万光、原告崔卫国交付土地，亦未给付占用期间土地使用费，故原告李万光、原告崔卫国诉至法院要求：1、判令确认原告李万光、原告崔卫国与被告郭宝强签订的《土地使用权转包合同》已于2012年3月5日解除，要求被告郭宝强腾退土地将土地返还原告李万光、原告崔卫国；2、判令被告郭宝强按照合同约定的土地年承包费22万元／年标准，支付原告李万光、原告崔卫国2012年度至2013年6月30日期间土地使用费293333.28元；3、判令被告郭宝强支付2013年7月1日至实际交付土地期间的土地使用费；4、本案诉讼费用由被告郭宝强承担。
被告郭宝强答辩称：不同意原告李万光、原告崔卫国的诉讼请求。不同意解除合同，被告郭宝强一直在积极地找原告李万光、原告崔卫国交纳承包费，但是原告李万光、原告崔卫国拒绝收取承包费。
经审理查明：2000年4月1日，北京市通州区张家湾镇里二泗村经济合作社（甲方）与原告李万光、原告崔卫国（乙方）签订《土地承包合同》，约定甲方经村民大会讨论决定，并经区、镇两级有关部门批准，将本村不便农作物耕种的闲置土地133亩发包给乙方。该土地乙方有权投资种植树木和建筑必要房屋、机井等。合同期限30年，自2000年4月1日至2030年3月31日止。乙方有权自主经营，自行管理并获得利润收益。乙方在承包期内可将苗圃转交他人经营，但乙方与甲方的权利义务关系不变。此外，合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2009年3月1日，原告李万光、原告崔卫国（甲方）与被告郭宝强（乙方）签订《土地使用权转包合同》，约定甲方将通州区张家湾里二泗村经济合作社京津马路南侧马路边不便农作物耕种的闲置土地133亩转包给乙方，作为乙方经营使用。合同期限21年，自2009年3月1日起至2030年3月31日止。承包费共计22万元／年，在每年的2月1日付清。逾期一个月未履行的，本合同解除。乙方自本合同签订之日起，享有甲方于2000年4月1日与里二泗村经济合作社签订的《土地承包合同》中的一切权利和义务（承包金数额除外）。合同终止后，凡由乙方投资购建的一切财产乙方自行处理。本合同终止后，三个月内处理完毕财产交换手续。此外，合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。
被告郭宝强至今未交纳2012年3月1日以后的土地承包费。
2012年3月5日，原告李万光、原告崔卫国用EMS快件向被告郭宝强发出《解除土地使用权转包合同通知》，载明：郭宝强先生，贵我双方于2009年3月1日签订的《土地使用权转包合同》已经进入新的承包年度，依照该合同约定，承包费应当于每年的2月1日交纳，逾期一个月未履行的，该合同解除。依照双方合同约定，特通知贵方，该《土地使用权转包合同》自本通知送达之日起解除，并依据该合同约定，应予三个月内处理完毕自有财产将土地交付李万光。被告郭宝强于2012年3月8日签收该通知。
2013年2月28日，原告李万光、原告崔卫国向被告郭宝强发出《腾退承包土地使用权通知》，载明：郭宝强先生，贵我双方于2009年3月1日签订的《土地使用权转包合同》，因贵方2012年2月未按照合同交纳承包费，依照合同约定，我曾书面通知解除该转包合同，你业已签收，且并无异议，合同已经解除。但至今仍未能腾退地上物向我方交付承包土地。鉴于解除合同形式已经双方确认，但至今尚未交付土地，再次通知贵方，自本通知之日起一个月内处理完毕该承包地地上物，再次宽限期届满前向我交付土地，并补交2012年度实际占地使用费。逾期，除继续补交上一年度占地使用费外，还应当按照实际占用土地时间交纳占用费。被告郭宝强于2013年3月4日签收该通知。
上述事实，有原告李万光、原告崔卫国向本院提供的《土地承包合同》、《土地使用权转包合同》、解除《土地使用权转包合同》通知、腾退承包土地使用权的通知、邮单及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告李万光、原告崔卫国与被告郭宝强签订的《土地使用权转包合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，承包费为22万元／年，被告郭宝强应在每年的2月1日付清，逾期一个月未履行的，本合同解除。被告郭宝强在2012年3月1日前未交纳2012年度承包费，故原告李万光、原告崔卫国有权行使解除权。按照法律规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2012年3月5日，原告李万光、原告崔卫国向被告郭宝强发出解除《土地使用权转包合同》的通知，被告郭宝强于2012年3月8日签收，故《土地使用权转包合同》已于2012年3月8日解除，故对于原告李万光、原告崔卫国要求确认双方签订的《土地使用权转包合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持，但解除日期应为2012年3月8日。按照《土地使用权转包合同》约定，合同终止后，凡由被告郭宝强投资购建的一切财产被告郭宝强自行处理，现《土地使用权转包合同》已经解除，被告郭宝强理应自行腾退其添置的地上物并将土地返还原告李万光、原告崔卫国，故对于原告李万光、原告崔卫国要求被告郭宝强腾退土地将土地返还的诉讼请求，本院予以支持。被告郭宝强作为土地实际占有使用人，其理应支付《土地使用权转包合同》解除前其尚未支付的土地承包费和《土地使用权转包合同》解除后其实际占有使用土地期间的土地占有使用费，土地占有使用费的支付标准应参照双方约定的承包费标准，暂计至2013年6月30日的承包费和土地占有使用费，经本院核算共计292479元，故对于原告李万光、原告崔卫国要求被告郭宝强支付293333.28元的诉讼请求，本院予以部分支持，支持其中的292479元，对于原告李万光、原告崔卫国要求被告郭宝强支付2013年7月1日至实际交付土地期间的土地使用费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告李万光、原告崔卫国与被告郭宝强于二〇〇九年三月一日签订的《土地使用权转包合同》已于二〇一二年三月八日解除；
二、被告郭宝强于本判决生效之日起三个月内将《土地使用权转包合同》所涉一百三十三亩土地腾退并退还原告李万光、原告崔卫国；
三、被告郭宝强于本判决生效之日起七日内向原告李万光、原告崔卫国支付计算至二〇一三年六月三十日的承包费和土地占有使用费二十九万二千四百七十九元；
四、被告郭宝强于本判决生效之日起七日内向原告李万光、原告崔卫国支付自二〇一三年七月一日至实际退还土地之日止的土地占有使用费（计算标准为每年二十二万元）；
五、驳回原告李万光、原告崔卫国的其他诉讼请求。
如果被告郭宝强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千八百五十元，由原告李万光、原告崔卫国负担六元（已交纳），被告郭宝强负担二千八百四十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 晋怡
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 王俊