广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第2359号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：张真理，职务行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，系该银行员工。
被告：梁林，男，1957年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省雷州市，暂住广东省中山市。
被告：冯秀梅，女，1961年8月12日出生，汉族，身份证住址广东省雷州市，暂住广东省中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告梁林、冯秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告梁林、冯秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告梁林与原告于2001年8月22日签订了借款合同／抵押合同。合同约定：被告梁林向原告借款130000元，用于购买住房，借款期限从2001年8月21日至2016年8月21日，利率为：基准利率浮动-15%；被告梁林从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告梁林未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告梁林提供所购买的中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园＊＊幢＊＊＊房及车房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告梁林未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2014年9月20日，被告梁林尚欠原告借款本金25295.51元，利息116.24元，共计25411.75元。被告梁林向原告借款时，被告冯秀梅与被告梁林为夫妻关系，且在借款合同（抵押合同）上签名，依法应对被告梁林的上述债务承担共同清偿责任。为保障原告的合法利益，原告依法提起诉讼，请求法院依法公正判决，判令：1.解除原告与被告梁林之间的借款合同；2.被告梁林立即向原告偿还借款本金共计25295.51元及至清偿之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2014年9月20日为116.24元，借款逾期之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息），共计25411.75元；3.原告对被告梁林所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告冯秀梅对上述债务承担共同清偿责任；5.两被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告建行中山分行请求变更第二项诉讼请求：被告梁林、冯秀梅立即清偿尚欠借款本金20988.44元及至清偿之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，从2015年1月7日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息）。
原告建行中山分行对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.律师见证书；3.被告身份证明、户口本、结婚证；4.划款凭证；5.抵押权属证明；6.对账单。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告梁林、冯秀梅，以及被告梁林、冯秀梅下落不明，本院依法于2014年10月15日向被告梁林、冯秀梅公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期间届满，被告梁林、冯秀梅仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：梁林与冯秀梅系夫妻关系。2001年8月22日，建行中山分行（贷款人、抵押权人）与梁林、冯秀梅（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》（编号：2001年供字第2655号）约定：借款人向贷款人借款130000元，用于购买广东省中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园＊＊幢＊＊＊房及19号车房；借款期限从2001年8月29日至2016年8月29日止，贷款月利率为4.65‰。借款人采用等额本息还款法还款，按月偿还贷款本息，贷款期内，如遇国家法定利率调整，由贷款人按中国人民银行有关文件相应调整每月还款额；借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息，一个月为一个还款期，当月本息当月清偿。借款人在一个还款期内的任一期还款，均按30天计算利息，结息日为每月20日借款人必须于每月20日前在还款账户上备足当期应还贷款本息额（最后一次还款不能迟于本合同期满日）。首次和最后一次还款按实际天数计算利息。在本合同履行期间，借款人未按合同约定在还款日期偿还贷款本息，贷款人对贷款余额按每日万分之二点一计收利息，并按约定贷款利率计收复利。借款人同意以广东省中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园＊＊幢＊＊＊房及19号车房作为抵押物；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）。借款期间，借款人累计六个月未偿还贷款及有关费用的贷款人有权停止向借款人发放贷款，解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权处分抵押物。合同还约定了其他事项。广东正日律师事务所对建行中山分行与梁林、冯秀梅在该《个人住房借款合同》上签章予以见证，并出具（2001）广正律见字第2692号《见证书》。2001年8月28日，建行中山分行依约向梁林、冯秀梅发放贷款130000元。自2014年1月起，梁林、冯秀梅未再按合同约定按时归还本息，截至2014年9月21日，梁林、冯秀梅尚欠建行中山分行借款本金25295.51元，利息116.24元。建行中山分行遂向本院起诉，主张前述实体权利。
另查：建行中山分行向本院起诉后，梁林、冯秀梅归还了部分本金和利息，截至2015年1月6日，梁林、冯秀梅尚欠借款本金20988.44元，无拖欠利息。
又查：梁林、冯秀梅提供的抵押物已办理抵押登记手续，编号为粤房地他证字第C05113＊＊号，抵押权人为建行中山分行。
本院认为：建行中山分行与梁林、冯秀梅签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，梁林、冯秀梅亦应当全面履行还款义务。因梁林、冯秀梅累计超过六个月未依约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回尚欠的贷款本金20988.44元及至清偿之日止的利息之诉求，理据充分，本院予以支持。
梁林、冯秀梅提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
梁林、冯秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告梁林签订的《个人住房借款合同》（编号：2001年供字第2655号）；
二、被告梁林、冯秀梅于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金20988.44元及利息（利息计算：从2015年1月7日起至清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告梁林、冯秀梅提供的抵押物即位于广东省中山市石岐区湖滨北路68号湖景花园＊＊幢＊＊＊房及19号车房（抵押登记编号为粤房地他证字第C05113**号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费435元（原告已预交），由被告梁林、冯秀梅连带负担（二被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 尹方玫
人民陪审员 陈蔚俊
人民陪审员 林锐鹏
二〇一五年一月七日
书 记 员 鲁淑珍