江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民二初字第195号
原告江西安福农村合作银行。
法定代表人彭建武，该行董事长。
委托代理人周朝阳，该行城区支行客户经理。
被告王金财，男，1971年10月7日出生，汉族，浙江省台州市人，经商。
被告曹群，女，1978年6月29日出生，汉族，江西省安福县人，无业。系被告王金财的妻子。
被告王新和，男，1962年4月4日出生，汉族，江西省安福县人，公司职员。
被告江凤莲，女，1963年3月13日出生，汉族，江西省安福县人，公司职员。系被告王新和的妻子。
原告江西安福农村合作银行（以下简称安福农合行）与被告王金财、曹群、王新和、江凤莲金融借款合同和抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告安福农合行委托代理人周朝阳、被告王新和、江凤莲到庭参加诉讼，被告王金财、曹群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安福农合行诉称，2012年12月12日，被告王金财向原告申请借款400000元，用被告王金财、曹群、王新和、江凤莲的房产抵押，原告履行了放款义务。该笔借款2013年12月11日到期，经原告多次催收，被告王金财、曹群、王新和、江凤莲未按约定返还借款及利息。现原告诉请法院要求被告王金财返还借款400000元并支付利息31304.33元（利息暂算至2014年4月14日，其中借款期限内按月利率8‰计息，逾期按月利率12‰计息，此后按月利率12‰计息），被告曹群、王新和、江凤莲承担连带责任，抵押物原告享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
被告王金财、曹群未答辩。
被告王新和、江凤莲辩称，当时被告王金财需要贷款400000元，而他的房产评估价为400000元，后只好用我们的房产一起抵押。我们同意先用被告王金财、曹群的房产归还原告借款本息，不足部分由我们垫付。
经审理查明，2012年12月5日，被告王金财向原告安福农合行申请借款400000元，被告王金财、曹群、王新和、江凤莲向原告安福农合行出具同意抵（质）押意向书，自愿用房产为被告王金财借款提供抵押担保。同年12月12日，被告王金财与原告安福农合行签订个人借款合同，合同约定：借款金额为人民币400000元，借款用途为购买山场，借款期限为三年，即自2012年12月12日起至2015年12月11日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为月利率8‰，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期按约定借款利率上加收50%计收利息，即逾期借款利率为月利率12‰。合同还就其他有关事项进行了约定；被告王金财、曹群、王新和、江凤莲与原告安福农合行签订最高额抵押合同，合同约定：被告王金财、曹群、王新和、江凤莲为被告王金财在原告安福农合行处的借款用房产两套提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等，合同还就其他有关事项进行了约定，两套房产进行了抵押登记。2012年12月12日，原告安福农合行向被告王金财提供了借款400000元，借款凭证载明到期日期为2013年12月11日。被告王金财借款后，至2013年9月30日应支付原告借款利息30293.33元，被告王金财已支付利息27483.32元，结欠利息2810.01元，之后利息未支付。借款到期后，经原告安福农合行催收，被告方未返还借款及相应利息，原告遂诉至法院。庭审中，被告王新和、江凤莲主张先用被告王金财、曹群的房产归还原告借款本息，不足部分由其垫付，原告表示同意。
上述事实，有经法庭质证、认证的原告提供的借款申请书、同意抵（质）押意向书、身份证、个人借款合同、最高额抵押合同、借款凭证以及原告和被告王新和、江凤莲的陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告王金财之间的借贷关系有双方签订的借款合同以及借款凭证为凭，依法成立，合法有效。双方约定循环借款期限为一年，被告王金财应在约定期限内返还借款，原告要求被告王金财返还借款的诉讼请求，本院予以支持。双方对借款利息和逾期利息的计算进行了约定，被告王金财应按约定支付利息，现被告仅支付利息9000元，因此对于原告要求被告王金财支付结欠的利息以及2013年10月1日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王金财、曹群、王新和、江凤莲向原告提供了两套房产抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押登记，该抵押合同属于从合同，合法有效。因双方对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定，原告可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，被告王新和、江凤莲辩称应先就借款人即被告王金财的抵押物行使抵押权，不足部分由其负责偿还，原告表示同意，故本院对被告王新和、江凤莲的该辩解予以支持。被告王金财、曹群经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王金财在判决生效之日起十日内返还原告江西安福农村合作银行借款400000元并支付利息31304.33元（利息暂算至2014年4月14日，之后的利息按月利率12‰计算）；
二、原告江西安福农村合作银行对被告王金财、曹群名下坐落于安福县平都镇文苑小区x区x幢x号房屋（房产证号：安福县房权证平都镇字第Axxxxxx**号）所有权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、若上述抵押物不足以清偿借款本息，原告江西安福农村合作银行有权对被告王新和、江凤莲名下坐落于安福县平都镇城南房屋（房产证号：安福县房权证平都镇字第Axxxxxx**号）所有权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7770元，由被告王金财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 曲林华
审 判 员 姚晓黎
人民陪审员 ＸＸ香
二〇一四年六月十六日
书 记 员 张 桃
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付愈期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。