江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧埭民初字第236号
原告潘月艳，居民身份证号码：
320481196511100428，汉族，溧阳市人，住溧阳市燕山南村一区*幢*单元***室。
委托代理人谈永斌、赵梦云，江苏常明律师事务所律师。
被告溧阳市铁建特种混凝土有限公司（以下简称铁建公司），
住所地溧阳市经济开发区北郊工业园巨神路**号。
法定代表人耿静生，该公司总经理。
委托代理人彭福伟，男，1966年9月生，居民身份证号码：
320423196609046817，汉族，溧阳市人，住溧阳市新昌镇山南村委彭家坟村**号。
原告潘月艳与被告溧阳市铁建特种混凝土有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由审判员张才保独任审判，于2014年4月30日、5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告潘月艳诉称，2009年8月22日，溧阳市建业特种水泥有限公司（以下简称建业水泥公司）与被告签订了一份《租赁协议》，该协议约定被告铁建公司承租建业水泥公司位于凤凰路52号的55亩地及仓库、两层办公楼、码头、门卫等，租期从2009年8月25日至2024年8月24日。2012年9月1日，建业水泥公司与被告再次签订了一份《补充协议》，对原《租赁协议》进行补充，将原租金45万元每年变更为每年80万元。后建业水泥公司与上海富域投资管理有限公司发生纠纷被诉至法院并经法院依法判决，进入执行程序后，常州市中级人民法院于2012年11月22日查封了建业水泥公司位于溧城镇昆仑开发区胥渚路的土地使用权（土地证号为溧国用2001字第006**号，实际使用面积为78733.9平方米）及地上全部建筑物、构筑物等。2013年4月10日，常州市中级人民法院裁定拍卖建业水泥公司的上述财产，2013年5月21日，原告全额支付成交价款，并取得了上述财产的所有权。常州市中级人民法院于2013年6月6日作出了（2007）常执字第248-2号民事裁定书，裁定建业水泥公司位于溧城镇昆仑开发区胥渚路的土地使用权（土地证号为溧国用2001字第006**号，实际使用面积为78733.9平方米）及地上全部建筑物、构筑物、绿化等归原告所有。故原告取得了位于溧城镇昆仑开发区胥渚路的土地使用权及地上全部建筑物、构筑物、绿化等（其中包括上述《租赁协议》所涉的55亩地有附属设施）的所有权。原告多次要求被告根据《租赁协议》的约定按时、足额向原告支付租金，但被告至今分文未付。综上，被告与铁建公司签订的《租赁协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依法取得《租赁协议》所涉的土地使用权及地上全部建筑物、构筑物的所有权后，被告理应向原告支付租金。现被告无正当理由拒不支付租金，侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，依据《合同法》第229条、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第119条第2款及其他法律、司法解释的规定，特向贵院起诉，请贵院查明事实，判令被告支付租金80万元。
被告铁建公司辩称，被告的租赁合同是与建业水泥公司签订的，被告是租赁建业水泥公司的土地。2013年6月土地被原告拍卖下来，现在原告要向被告收租金，原告接收土地后应要重新与被告签订合同。被告当时租用的面积按合同约定是55亩，通过补充合同年租金是80万元，后因建业水泥公司通过社会上的人员来对被告进行骚扰，后划出去20几亩给另外一家人经营，被告实际使用的面积是30亩左右，租金算法是80万除55亩再乘以被告实际使用的面积，其他的应向另外的承租人收租金。被告的租金付到2013年9月份，要从2013年10月起付租金，付款方式是到期付，应要到2014年9月份付，现将被告帐户查封，因没有到付款时间，被告要求解封。
经审理查明，2009年8月22日，建业水泥公司与被告签订了《租赁协议》，协议约定被告承租建业水泥公司位于凤凰路52号的55亩地及仓库、两层办公楼、码头、门卫等。租期从2009年8月25日至2024年8月24日，租金每年为45万元。2012年9月1日，建业水泥公司与被告对《租赁协议》重新签订了《补充协议》，《补充协议》对原《租赁协议》中的原租金从45万元提高到每年80万元。原《租赁协议》约定：建业水泥公司在租用期间不得将场地另作转租、出售及其他用途。后建业水泥公司与上海富域投资管理有限公司因债务发生纠纷，上海富域投资管理有限公司将建业水泥公司诉至法院。2013年4月10日，常州市中级人民法院裁定拍卖建业水泥公司的上述财产。2013年5月21日，原告全额支付成交价款，并取得了上述财产的所有权。常州市中级人民法院于2013年6月6日作出了（2007）常执字第248-2号民事裁定书，裁定建业水泥公司位于溧城镇昆仑开发区胥渚路的土地使用权（土地证号为溧国用2001字第006**号，实际使用面积为78733.9平方米）及地上全部建筑物、构筑物、绿化等归原告所有。原告依法取得了位于溧城镇昆仑开发区胥渚路的土地使用权及地上全部建筑物、构筑物、绿化等（其中包括上述《租赁协议》所涉的55亩地及附属设施）的所有权。庭审中，被告称2013年6月土地被原告拍卖下来，原告接收土地后应重新与被告签订合同。被告当时租用的面积按合同约定是55亩，通过《补充协议》年租金是80万元，后因建业水泥公司通过社会上的人员对被告进行骚扰，划出去20几亩给另外一家人经营，被告实际使用的面积是30亩左右，租金算法是80万除55亩再乘以被告实际使用的面积30亩，其他的应向另外的承租人收租金。付款方式是到期付，被告的租金付到2013年9月份，现应到2014年9月份才付。被告并提供支付租金的收款收据一张，收据号1986661，证明被告在2012年9月1日向建业水泥公司支付2012年9月1日至2013年8月30日的租金80万元。原告对被告的辩论意见与收款收据质证称，被告没有提供相关证据证明是建业水泥公司派人对被告进行骚扰，被告也不能证明是建业水泥公司划出20几亩给另外一家人经营。从被告提供的收款收据可以证明，被告租金是付到2013年8月30日，租金为80万元。
以上事实，由当事人陈述、书证及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告租用建业水泥公司土地、仓库、办公楼、码头、门卫等设施，并签订了《租赁协议》、《补充协议》。双方签订的《租赁协议》、《补充协议》是其真实意思表示，且并不违反相关法律规定，应属合法有效。2013年4月10日，因建业水泥公司欠外债务，常州市中级人民法院拍卖建业水泥公司位于溧城镇昆仑开发区胥渚路的土地使用权（土地证号为溧国用2001字第006**号，实际使用面积为78733.9平方米）及地上全部建筑物、构筑物、绿化等，2013年5月21日，原告拍得溧城镇昆仑开发区胥渚路的土地使用权（土地证号为溧国用2001字第006**号，实际使用面积为78733.9平方米）及地上全部建筑物、构筑物、绿化等，取得了上述财产的所有权。合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。被告与建业水泥公司签订的《租赁协议》、《补充协议》，在原告取得建业水泥公司所有的土地与房屋所有权后，被告的租赁关系即发生转变，出租关系的主体是原告。原告起诉被告要求给付租金于法有据，本院予以支持。对原告租金数额的认定与何时给付租金，有被告提供支付租金的收款收据（收据号1986661），证明被告在2012年9月1日向建业水泥公司支付2012年9月1日至2013年8月30日的租金80万元，故本院对原告要求被告支付2013年9月1日至2014年8月30日的租金80万元予以支持。对被告称建业水泥公司通过社会人员对其进行骚扰，划出去20余亩给他人经营，实际使用面积是30亩左右，因被告未提供相应证据证实，本院不予采信。被告认为租金付到2013年9月份，应到2014年9月份才付租金的答辩意见，与事实不符，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
被告溧阳市铁建特种混凝土有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告潘月艳给付租金800000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，诉讼保全费4520元，合计10420元，由被告铁建公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费11800元。中院上诉费账户：帐号：80×××63，户名：常州市政府非税收入专户，开户银行：江苏银行常州分行营业部，电话：0519-8557****、8557****，汇款人在备注栏或用途栏必填两项内容：1、单位名称：江苏省常州市中级人民法院；2、费用性质：诉讼费，并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户：账号名称：溧阳市财政局（非税收入专户），账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审判员 张才保
二〇一四年五月二十六日
书记员 周康华