宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民商初字第194号
原告：中国建设银行股份有限公司青铜峡支行。
负责人：黄贵虎，该行行长。
委托代理人：陈海滨，男，1970年6月出生，汉族，大专文化，系该行职员，特别授权。
被告：宁夏乾德源商贸有限公司。
法定代表人：李涛，该公司总经理。
被告：宁夏泰德房地产开发有限公司。
法定代表人：郭东，该公司总经理。
委托代理人：谢鹏飞，男，1988年4月出生，汉族，大学文化，该公司职工，特别授权。
被告：李涛，女，1977年1月出生，汉族，大学文化，宁夏乾德源商贸有限公司总经理。
被告：韩宏，男，1966年10月出生，蒙古族，大专文化，无业。
被告：郭东，男，1969年12月出生，汉族，大专文化，宁夏泰德房地产开发有限公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行与被告宁夏乾德源商贸有限公司、宁夏泰德房地产开发有限公司、李涛、韩宏、郭东金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案，依法组成合议庭于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈海滨，被告宁夏泰德房地产开发有限公司委托代理人谢鹏飞到庭参加诉讼，被告宁夏乾德源商贸有限公司、李涛、郭东经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告韩宏因下落不明本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月3日，原告与被告宁夏乾德源商贸有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币200万元，期限自2010年12月10日至2011年12月9日，按月结息，按计划还本。同日，原告与被告宁夏泰德房地产开发有限公司签订《抵押合同》，宁夏泰德房地产开发有限公司以其位于银川市西夏区怀远东路福利巷东侧土地证号为银国用（2005）第117**号的土地使用权作抵押，同时办理了抵押登记。同日，原告分别与被告李涛、韩宏、郭东签订《自然人保证合同》，合同约定该三被告对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2010年12月10日向被告发放了该笔贷款。被告宁夏乾德源商贸有限公司未按合同约定还款。截至2013年11月28日尚欠原告借款本金1496182.41元，利息310479.03元（利息计至2013年11月28日）。现要求被告宁夏乾德源商贸有限公司返还借款本金1496182.41元，利息310479.03元（利息计至2013年11月28日），以后利随本清；要求判决原告与被告宁夏泰德房地产开发有限公司签订的《抵押合同》有效，原告依法享有就抵押物拍卖、变现价值的优先受偿权；要求被告李涛、韩宏、郭东承担连带清偿责任；本案诉讼费用及原告实现债权所支付的其他费用由被告承担。
原告提交以下证据：1、贷款申请1份，以证实被告宁夏乾德源商贸有限公司向原告申请借款的事实；2、贷款合同1份，以证实原告与被告宁夏乾德源商贸有限公司关于借款的金额、期限、利率、还款方式、违约责任的约定；3、抵押合同1份、土地使用证及土地他项权证各1份，以证实被告宁夏泰德房地产开发有限公司对该笔贷款提供抵押的事实及双方关于抵押物、担保金额、抵押权实现等的约定；4、保证合同2份，以证实被告李涛、韩宏、郭东自愿为宁夏乾德源商贸有限公司借款提供连带责任保证及保证期间、保证范围约定的事实；5、借款借据1份，以证实原告给被告宁夏乾德源商贸有限公司提供借款的金额；6、利息清单1份，以证实截至2013年10月21日被告应承担的利息金额；7、信贷业务到期通知书1份、逾期贷款催收通知书及回执13份、承担担保责任通知书及回执16份，以证实原告向被告催收贷款的事实。
被告宁夏泰德房地产开发有限公司辩称：担保属实，证据都属实，没有异议。我公司是抵押担保人，现在借款人没有能力还款，我公司可以考虑承担本金，但是我公司不承担利息。我公司准备从6月份开始作还款计划还款。
被告宁夏乾德源商贸有限公司、李涛、郭东、韩宏未提交答辩意见及证据。
经庭审质证，被告宁夏泰德房地产开发有限公司对原告提交的所有证据均无异议，本院予以确认。
经审理查明：2010年12月3日，原告与被告宁夏乾德源商贸有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告宁夏乾德源商贸有限公司向原告借款人民币200万元，期限自2010年12月10日至2011年12月9日；借款利率为固定利率，即年利率6.116%，在借款期限内，该利率保持不变，并就罚息利率作了约定；还款方式为按月结息，按计划还本，即2011年12月9日一次性还款200万元。同日，原告与被告宁夏泰德房地产开发有限公司签订《抵押合同》，宁夏泰德房地产开发有限公司以其位于银川市西夏区怀远东路福利巷东侧的土地证号为银国用（2005）第117**号的土地使用权为该笔借款抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告分别与被告李涛、韩宏、郭东签订《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年，并就保证范围等做了明确约定。上述合同签订后，原告于2010年12月10日向被告发放了借款200万元。借款到期后，被告未按约定还款。截至2013年11月28日被告尚欠原告借款本金1496182.41元，利息310479.03元。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效。原告依照合同约定给被告宁夏乾德源商贸有限公司提供借款，被告宁夏乾德源商贸有限公司应依约还本付息，未履行还款义务应承担相应的法律责任。被告宁夏泰德房地产开发有限公司以其位于银川市西夏区怀远东路福利巷东侧的土地使用权（土地证号为银国用（2005）第117**号）为该笔借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，原告有权按照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李涛、韩宏、郭东为借款提供连带责任保证，并就保证范围、保证期间等有明确约定，应该依法承担连带保证责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百八十二条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏乾德源商贸有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行借款本金1496182.41元并支付利息（利息按照合同约定计至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；
二、原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行对被告宁夏泰德房地产开发有限公司抵押的位于银川市西夏区怀远东路福利巷东侧的土地使用权（土地证号为银国用（2005）第117**号）享有优先受偿权；
三、被告李涛、韩宏、郭东对上述借款本息承担连带清偿责任；被告李涛、韩宏、郭东承担责任后，有权向被告宁夏乾德源商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21160元，公告费600元，由被告宁夏乾德源商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告申请执行的期间为本判决确定的履行期间届满之日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 薛伟萍
代理审判员 冯国超
人民陪审员 马庭俊
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 翟志强
（2013）青民商初字第194号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。