广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1385号
原告佛山保利房地产开发有限公司，住所地：，注册号：440600000018896。
法定代表人刘文生，该公司董事长。
委托代理人龚丽。
被告罗文媚，女，1986年1月15日出生，住广东省连南瑶族自治县。
原告佛山保利房地产开发有限公司诉被告罗文媚商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚丽到庭参加诉讼，被告罗文媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月16日，原告与被告签订编号为1301004716号的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定原告将位于佛山市禅城区仙槎南路8号地下停车场DS765号商品房出售给被告，总价款158000元。合同约定，第一期购房款58000元应于2013年3月16日支付，余款100000元应于2013年5月16日前支付。根据前述买卖合同及补充协议的约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同；解除合同的，被告应按累积应付款的10%向原告支付违约金；原告同意继续履行合同的，被告应自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。前述合同及其补充协议签订后，经原告多次催告，被告至今仍未支付购买车位的余款。截至原告起诉之日，被告仍欠原告100000元车位款。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。综上，原告依据合同之相关约定，特诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付车位款100000元；2、被告向原告支付违约金21320元（暂计至2014年10月31日止，此后至实际付清车位款之日止以100000元为本金，按日万分之四的标准计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书以及被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《广东省商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议（车位）》。证明原、被告双方签订车位买卖合同，双方约定了车位款的支付时间和支付方式。
3、收款收据。证明被告仅于2013年3月16日向原告支付首期款58000元。
4、催款函、快递单各2份及签收记录之网上打印件。证明被告迟延支付车位款，原告向被告发函催收。
本院认证，被告罗文媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。原告提供的证据1-3，除被告身份证为复印件外，其他均有原件核对，而身份证复印件上有被告签名并捺印，上述证据具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。对于原告提供的证据4，均无原件核对，对于该组本院不予采信。
诉讼中，原告陈述：合同签订后，被告仅向原告支付首期款58000元，原告同意继续履行合同，亦曾多次催促被告付款；付款方式是合同约定的现金分期付款，双方未对付款方式进行变更约定；收款收据将付款人“罗文媚”误写为“罗文娟”，但收据记载之车位编号和首期款金额与合同约定均相对应；因被告未付清余款，原告未与被告办理涉案车位的交接手续。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月16日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为1301004716的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、买受人购买的商品房为佛山市禅城区仙槎路8号车位，合同约定建筑面积共12.58平方米，其中套内建筑面积为12.58平方米，……第四条、该商品房属现房，按套出售，总价款为158000元。……第六条、结算方式为现金分期付款，（1）现金；约定金额：58000元；付款比例：37%；约定日期：2013年3月16日；（2）现金；约定金额：100000元；付款比例：63%；约定日期：2013年5月16日。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同还约定，该商品房经验收合格具备交付使用条件且买受人支付全部房款，出卖人应于2013年7月15日前交付被告使用。同日，原、被告还就上述《商品房买卖合同》有关条款的变更和未尽事宜签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议（车位）》，但未就款项支付方式及违约责任做出与合同不同之约定。
签订上述合同和补充协议后，被告于2013年5月16日向原告支付首期58000元购房款。
本院认为，本案房屋买卖合同标的为现房车位，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议（车位）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。
《商品房买卖合同》约定，房价款总金额为158000元，结算方式为现金分期付款。被告依约支付了首期款58000元，剩余房款100000元本应于2013年5月16日前支付，但其至今未付，已构成违约，又未提出合理之抗辩理由。至原告提起本案诉讼时，被告逾期付款已超过18个月，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，原告作为守约方，享有继续履行合同或是解除合同的选择权，由于原告起诉时以及庭审中均明确表示要求继续履行合同，故原告诉请被告支付购房余款100000元和逾期付款违约金，有合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告罗文媚于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山保利房地产开发有限公司支付其购买位于佛山市禅城区仙槎路8号地下停车场DS765号车位之余款100000元及违约金（违约金计算方法：从2013年5月17日起至被告付清余款之日止，以实际欠付车位款金额为本金，按每日万分之四的标准计算）。
被告罗文媚如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取1363元，由被告罗文媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周信斌
二〇一四年十二月十五日
书记员 潘明珠
附引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。