江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初19875号
原告：盛德成，男，1949年8月1日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。
委托诉讼代理人：陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：康咏梅，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。
被告：郭建学，男，1963年9月19日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告盛德成与被告郭建学民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序于2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告盛德成委托诉讼代理人陈龙天、被告郭建学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛德成向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金300000元、支付利息24250元（截止到2017年9月16日的利息）及逾期利息（逾期利息计算方式：以本金300000元为基数，从2017年9月17日起按照年利息24%计算至被告实际还款之日止）；2、判令被告承担本案的律师费用16000元；3、原告对被告抵押的坐落于昆山市玉山镇××小区××楼××室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，经朋友介绍于2013年11月26日向原告借款350000元。为此双方签订了经过公证的抵押借款合同书，公证书编号：（2013）苏昆正信证民内字第5287号。借款合同书对借款本金、借款期限、利息支付、逾期利息、违约条款等进行了详细的约定。同时明确，被告用其所有的位于昆山市玉山镇××小区××楼××室（房产证号：昆房权证玉山字第××号；土地证号：昆国用第0004**号）的房产作为本次借款本息及其他费用的抵押担保，同时办理了他项权证（他项权证号：昆房他证玉山字第××号）。合同签订后，原告于2013年11月28日将出借资金350000元存入干林霞的银行账户，干林霞收到款项后即通过银行转账方式将出借款项350000元支付到被告的银行账户。被告收到上述款项后，向原告出具了借款借据和资金接收证明。借款合同到期后，因被告仅归还借款本金50000元，双方于2015年4月18日签订补充协议，协议约定将借款本金300000元续借到2016年1月14日。截止到2017年9月16日，被告尚欠付原告利息24250元，借款本金300000元也分文未还。被告的行为己经严重违约，根据抵押借款合同书和补充协议的约定，原告有权要求被告立即归还借款本金、支付利息及逾期利息，同时要求其承担违约责任并承担律师费、诉讼费等费用。经与被告协商未果，故依法起诉，请求判如所请。
被告郭建学辩称：借款事实真实，我确实没有能力履行，请求利息予以考虑，应当扣除我归还的钱，我在积极履行，并不是故意抵赖。
本院经审理查明事实如下：2013年11月26日，被告郭建学与原告盛德成签订《抵押借款合同书》，约定：第一条、借款金额350000元。第二条、借款期限12个月，自2013年11月26日至2014年11月25日止。第三条、借款利率：1、借款期限内本金的月利率为12.5‰（年利率15%）；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率按银行同期同类贷款利率四倍计算；3、利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次第一次还息日为2014年2月20日，依为2014年5月20日、2014年8月20日、2014年11月25日。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。…第六条、借款人迟延违约责任。1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。…第八条、出借人通过诉讼或仲裁突进追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。第九条、抵押人自愿以玉山镇枫景苑小区XX号楼XXX室（房证号：昆房权证玉山字第××号，地证号：昆国用2005第C00469号）房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。双方还约定其他事项。该《抵押借款合同书》于2013年11月26日经昆山市正信公证处公证，公证书编号：（2013）苏昆正信证民内字第5287号。
2013年11月27日，原告盛德成办理了昆房他证玉山字第××号他项权证书，载明房屋所有人为被告郭建学，房屋他项权利人为原告盛德成，房屋坐落于昆山市玉山镇××小区××楼××室，他项权利种类为抵押，债权数额为350000元。
2013年11月28日，原告盛德成通过现金存款方式将350000元存入向干林霞名下账号为62×××17银行卡内，2013年11月28日、11月29日，干林霞分别通过银行卡转账的方式将200000元、150000元转至被告郭建学名下账号为62×××17银行卡内。被告郭建学出具借款借据，内容为收到原告盛德成350000元。
借款到期后，被告郭建学于2015年1月15日归还原告盛德成借款本金50000元，2015年4月18日，被告郭建学与原告盛德成签订《补充协议》，约定：1、因借款人未能按时归还本金300000元，现借款双方协商一致同意将借款期限延长12个月，即借款期限为2015年1月15日至2016年1月14日。2、借款利息为年息15%，利息按月支付，每月利息3750元。利息付款时间调整为：第一次还息日为2015年2月20日，依为每月20日还息，本金于2016年1月14日最后一次还息日一并归还。若利息逾期一个月不支付，则视为借款人严重违约，出借人有权要求借款人立即付清全部借款本金。3、其他事宜仍按原抵押借款合同执行。4、借款人未按期归还借款本息的，逾期利息按同期银行贷款利率的四倍。
续借到期后，被告郭建学未归还本金300000元，原告盛德成确认被告郭建学继续按照每月3750元支付利息直至2017年1月26日，2017年1月27日至2017年9月29日期间，被告郭建学通过转存方式将总计25000元利息存入严凌琳名下账号为62×××76银行卡内。原告盛德成多次催要借款本金及逾期利息未果，遂诉至本院。
另查明，原告盛德成为主张其权利，与北京市中银（苏州）律师事务所签订委托代理合同，约定委托该所律师陈龙天代理其参与诉讼，代理费为16000元。
上述事实，有抵押借款合同、公证书、银行卡存款业务回单、委托书、银行卡取款业务回单、借款借据、资金接收证明、房产证、土地证、他项权证、补充协议、聘请律师合同、律师费发票及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告盛德成与被告郭建学签订的《抵押借款合同书》和《补充协议》是双方真实意思表示，合同或协议的约定并不违反法律法规的强制性规定，双方应按约定全面履行。原告盛德成借给被告郭建学350000元后，被告郭建学偿还50000元本金后，尚欠原告盛德成借款本金300000元未偿还。在签订补充协议后，被告郭建学未能按期足额偿还原告盛德成借款本金300000元，应按抵押借款合同和补充协议的约定偿还逾期利息和违约金，鉴于《抵押借款合同》和《补充协议》中约定的逾期利率和违约金数额已经超过年利率24%，故对于原告盛德成要求被告郭建学归还借款本金300000元，并自2017年1月15日起至实际还款日以年利率24%计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。自2017年1月15日至2017年9月16日期间被告郭建学已向原告盛德成支付利息25000元，尚欠23000元利息需支付。因《抵押借款合同》中约定，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等，原告盛德成为实现债权支付律师费16000元应由被告郭建学承担，且律师费的计算合理，故对于原告盛德成要求被告郭建学承担律师费16000元的诉讼请求，本院予以支持。被告郭建学以其所有的位于昆山市玉山镇××小区××楼××室房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。现被告郭建学未及时向原告盛德成归还贷款本金及利息，故应当承担相应的抵押担保责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告郭建学于本判决生效后十日内归还原告盛德成借款本金300000元、2017年1月15日至2017年9月16日期间利息23000元及逾期利息（利息计算，自2017年9月17日起至被告郭建学实际归还借款之日，以300000元为基数，按年利率24%计息）。
二、被告郭建学于本判决生效后十日内给付原告盛德成律师费16000元。
三、若被告郭建学能按期履行上述第一、二项付款义务，原告盛德成有权以被告郭建学名下座落于昆山市玉山镇枫景苑小区XX号楼XXX室房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费6404元，减半收取3202元，保全费2221元，合计5423元，由被告郭建学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 朱 诚
二〇一八年二月一日
书记员 唐明莉