上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第2752号
原告杨红珠。
委托代理人骆美玲，上海市中和律师事务所律师。
委托代理人黄震尧，上海市中和律师事务所律师。
被告许逸人。
原告杨红珠诉被告许逸人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人骆美玲，被告许逸人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨红珠诉称，上海市徐汇区永康路XXX弄XXX号一楼，原系案外人杨某某承租的公房。2011年12月16日，案外人杨某某与被告许逸人签订租赁合同，将系争房屋租赁给被告，租赁期限5年，每月租金人民币（下同）1900元。被告未支付租金逾期超过15天，杨某某有权解除合同。此后，双方又签订补充协议，对租金进行了相应变更。2014年4月16日，杨某某去世，系争房屋由原告杨红珠承租，2014年11月3日，由于被告拖欠租金近半年之久，在催讨无果的情况下，原告向上海市徐汇区人民法院提起诉讼，但法院仅判决被告支付拖欠的租金，而未判决解除租赁合同。该案于2015年6月3日生效后，被告除拖欠诉讼期间的租金外，判决生效后的租金也未付，再一次违反了不能拖欠租金超过15天以上的规定，符合了原告行使合同解除权的条件。故请求判令：1.于2015年10月9日（被告签收诉状之日）解除2011年12月16日签署的关于永康路XXX弄XXX号1楼的租赁协议及2012年5月3日签署的补充协议；2.被告立即迁出本市徐汇区永康路XXX弄XXX号1楼房屋并将该房屋腾空后交还给原告；3.判令被告向原告支付自2015年6月10日起至判决生效日止的租金（以每月2200元人民币标准支付）；4.判令被告自判决生效日起至实际搬离日止，按每月人民币2200元的标准向原告支付房屋使用费；5.判令被告向原告支付违约金人民币1900元。
被告许逸人辩称，不同意解除合同并迁出，租金同意支付，违约金不同意支付。关于诉状上签订租赁合同的陈述属实，原告曾经起诉的事实也属实。前案判决后，被告已经把租金付到法院。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，上海市徐汇区永康路XXX弄XXX号一楼原系案外人杨某某承租的公房。2011年12月16日，案外人杨某某与被告许逸人签订租赁合同，将系争房屋租赁给被告，租赁期限5年，自2012年1月18日至2017年1月17日，每月租金1900元，支付方式付二押一，承租人应在每个付款（月／季）（括号内划去更改为两个月）15日前支付租金。承租人未在合同约定日期内支付租金逾期超过15日的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金1900元。2012年5月3日，双方又签订补充协议，约定从2012年5月18日开始，月租为2000元。从2014年5月18日至2015年5月17日，月租为2100元，从2015年5月18日至2016年5月17日，月租金为2200元。
2014年12月1日，原告起诉至徐汇区人民法院，要求判令解除与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，并要求被告支付相应的房屋租金、使用费及违约金。2015年3月5日，本院作出（2014）徐民四（民）初字第4202号民事判决书，判令被告许逸人向原告杨红珠支付自2014年12月1日起至判决生效日止的房租，驳回了原告杨红珠的其他诉讼请求。判决书认定如下事实：
“2014年4月16日，案外人杨某某去世。2014年6月1日起，系争房屋的租赁户名变更为原告杨红珠。
2014年7月9日，原告向被告发出通知书，告知案外人杨某某已于2014年4月16日去世，系争房屋已由原告承租，原告将继承杨某某在租赁合同中的权利义务，现通知被告按合同约定将2014年6月1日起的房租汇入原告账户（附账号），并将“上海市租用居住公房凭证”、原告身份证复印件一并发给被告。如不按合同约定支付房租，将承担违约责任。
2014年9月29日、10月20日，原告又两次向被告发出律师函，要求被告向其支付房租。并针对被告提出要求查看相关凭证的原件的要求，通知被告前往原告律师处查看。”
上述民事判决书认为，被告许逸人应当按照其与案外人杨某某所签租赁合同及补充协议的约定，向原告杨某某支付系争房屋的租金。
前案审理过程中，被告许逸人于2015年2月4日通过银行转账向原告杨红珠支付房租12，600元。前案判决生效后，在原告未申请执行的情况下，被告于2015年6月25日通过法院执行大厅缴纳了13，138.33元。后被告未再向原告支付过任何款项。
2015年6月23日，原告杨红珠向被告许逸人发出告知函，称由于磁条卡更换芯片，原中国农业银行的银联卡已停止使用，请将租金按约付至下列账户……
本案审理中，原告放弃要求被告立即迁出系争房屋的诉讼请求，要求相应的房屋使用费支付至判决生效之日止。
以上事实，除当事人庭审陈述一致外，另有租赁合同及补充协议、租用居住公房凭证、居民死亡医学证明书、民事判决书、代管款处理情况表、告知函、挂号信等证据证实，本院予以确认。
本院认为，案外人杨某某与被告许逸人所签租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。案外人杨某某过世后，系争房屋由原告杨红珠租赁，上述租赁合同中出租人的权利义务亦一并由原告承担，故原告杨红珠以此要求被告许逸人向其支付房租并无不当，被告许逸人应当按照其与案外人杨某某所签租赁合同及补充协议的约定，向原告杨某某支付系争房屋的租金。
本案争议焦点在于系争租赁合同是否应解除。在（2014）徐民四（民）初字第4202号案中，被告不支付租金的理由为杨某某去世后，系争房屋的承租人变更存在不确定性，鉴于当时被告因原告家庭内部存在矛盾而不付租金，本院驳回了原告要求解除合同的诉讼请求。但该案判决生效后，被告已经明确其应当向原告支付房屋租金，但被告仍未积极履行支付租金的义务，在其已经通过银行账户向原告支付过房租的情况下，既未向被告老账户付款，也未向被告的新账户付款，仍然以付款账号不明及未更改租赁合同等理由拒付租金，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据系争租赁合同的约定，当被告未在合同约定的日期内支付租金逾期超过15天的，原告有权解除合同，被告并应向原告支付违约金1900元。原告主张合同解除的时间为被告收到诉状副本的时间，于法有据，本院予以采纳。租赁合同解除后，被告理应支付相应欠付的租金及房屋使用费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、2011年12月16日案外人杨某某与被告许逸人签署的关于上海市永康路XXX弄XXX号1楼的《租赁协议》及2012年5月3日签署的《补充协议》于2015年10月9日解除；
二、被告许逸人于本判决生效之日起十日内，向原告杨红珠支付自2015年6月10日起至2015年10月9日止的房租（按每月2200元计算）；
三、被告许逸人于本判决生效之日起十日内，向原告杨红珠支付自2015年10月10日起至判决生效日止的房屋使用费（按每月2200元计算）；
四、被告许逸人于本判决生效之日起十日内向原告杨红珠支付违约金1900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计65元，由被告许逸人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一五年十一月十三日
书记员 顾 郁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。