湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初405号
原告招商银行股份有限公司株洲分行。
负责人张位富，该分行行长。
委托代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人张倩，湖南卓进律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告孙跃平，男，1966年3月13日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司株洲分行（以下简称招商银行株洲分行）诉被告孙跃平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理。本案依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告招商银行株洲分行的委托代理人张倩到庭参加了诉讼，被告孙跃平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行株洲分行诉称：2013年7月，被告孙跃平因经营周转需要，向招商银行股份有限公司株洲车站路支行（以下简称招商银行车站路支行）提出贷款申请。2013年7月5日，被告与招商银行车站路支行签订《个人授信及担保协议》，约定由招商银行车站路支行向被告提供总额为55万元的可循环授信额度，期间为2013年7月5日到2018年7月5日。被告以其位于株洲市株董路淞亿小区B栋601号房屋作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证，同时该协议对罚息、复息、纠纷解决、权利义务、抵押保证、违约处理等均进行了明确约定。2014年8月6日，根据被告申请，招商银行车站路支行授权原告与被告签订《个人贷款借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款55万元整，借款期限为46个月即2014年8月6日至2018年6月6日，贷款执行年利率为8.96%，罚息在合同执行的利率基础上加收50%，复息按罚息利率按日计收，同时约定若产生纠纷则向贷款人即原告所在地人民法院提起诉讼，贷款人为实现债权所支付的律师费由借款人即被告承担。合同签订后，原告即按合同约定向被告支付了55万元。2015年11月起，被告孙跃平未能按时还款。为护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告孙跃平偿还原告借款本金509544.62元及利息、罚息、复息8507.79元，共计518052.41元（利息、罚息、复息暂计算至2016年1月5日，此后利息按合同约定计算至被告实际清偿之日止）；2、被告向原告支付因追回借款实现债权所支付的律师代理费20722元；3、原告对被告名下的位于株洲市株董路淞亿小区B栋601号房屋（产权证号：株房权证株字第10002065**号）享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。
被告孙跃平未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，确认以下案件事实：2013年7月，被告孙跃平因经营周转需要，向招商银行股份有限公司株洲车站路支行（以下简称招商银行车站路支行）提出贷款申请。2013年7月5日，被告孙跃平与招商银行车站路支行签订《个人授信及担保协议》，约定由招商银行车站路支行向被告孙跃平提供总额为55万元的可循环授信额度，期间为2013年7月5日到2018年7月5日。被告以其位于株洲市芦淞区株董路淞亿小区住宅（B）栋601号房屋作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证，同时该协议对罚息、复息、纠纷解决、权利义务、抵押保证、违约处理等均进行了明确约定。2014年8月6日，根据被告申请，招商银行车站路支行授权原告招商银行株洲分行与被告孙跃平签订《个人贷款借款合同》，合同约定原告招商银行株洲分行向被告孙跃平提供贷款55万元整，借款期限为46个月即2014年8月6日至2018年6月6日，贷款执行年利率为8.96%，罚息在合同执行的利率基础上加收50%，复息按罚息利率按日计收，同时约定若产生纠纷则向贷款人即原告所在地人民法院提起诉讼，贷款人为实现债权所支付的律师费由借款人即被告孙跃平承担，还款方式为自主月供－摊还期限（等额本息）。合同签订后，原告招商银行株洲分行即按合同约定向被告孙跃平放款55万元。2015年11月起，被告孙跃平未能按时还款。截止至2016年1月5日，被告孙跃平尚欠原告招商银行株洲分行借款本金509544.62元及利息、罚息、复息8507.79元，共计518052.41元（利息、罚息、复息暂计算至2016年1月5日），原告招商银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实有原告营业执照，被告身份证信息，《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》，贷款台账信息，《委托代理协议》，原告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告招商银行株洲分行与被告孙跃平所签订的《个人贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告招商银行株洲分行已经履行了合同义务向被告孙跃平进行放款，但被告孙跃平未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对原告招商银行株洲分行请求被告孙跃平偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求予以支持。原告招商银行株洲分行要求被告孙跃平支付律师费20722元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，本院酌情予以支持10000元。原告招商银行股份有限公司株洲分行与被告孙跃平为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告招商银行股份有限公司株洲分行要求对被告孙跃平提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告孙跃平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙跃平在本判决书生效十日内偿还原告招商银行股份有限公司株洲分行借款本金509544.62元及利息、罚息、复息8507.79元，共计518052.41元（利息、罚息、复息暂计算至2016年1月5日，之后利息按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
二、被告孙跃平在本判决书生效十日内支付原告招商银行股份有限公司株洲分行为实现本债权支出的律师代理费10000元；
三、如被告孙跃平在上述期限不履行上述义务，原告招商银行股份有限公司株洲分行有权对其抵押物位于位于株洲市芦淞区株董路淞亿小区住宅（B）栋601号房屋（产权证号：株房权证株字第10002065**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9188元，财产保全费3270元，公告费560元，共计13018元，由被告孙跃平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年七月十二日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。