温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初3249号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市开元路19-1、19-2号。
负责人：史杰文。
委托诉讼代理人：崔恩瑞，该公司员工。
被告：叶敏，男，1978年7月8日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：倪晓荷，女，1981年1月3日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：倪文婕，女，1983年2月6日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：陈辉，男，1974年2月3日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：林连贞，女，1962年6月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：倪明连，男，1956年8月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：中纬建设工程有限公司，住所地：温州市鹿城区马鞍池西路158-1号，主要办公地址：温州市鹿城区温州大道东屿村中厦锦园3楼。
法定代表人：仇道清。
委托诉讼代理人：陈文胜，该公司职员。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被告叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉、林连贞、倪明连、中纬建设工程有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年3月24日向法院提起诉讼，诉请：1.判令依法拍卖、变卖或折价被告叶敏、倪晓荷所有的权证号沪房地浦字（2009）第××号的房地产，所得款项由原告依据2012年城西（抵）字0411号《最高额抵押合同》对债务人温州中城建设集团有限公司在2013年城西字第0652号《流动资金借款合同》项下应偿付的债务在人民币288万元最高余额范围内优先受偿；2.判令依法拍卖、变卖或折价被告倪文婕、陈辉所有的权证号沪房地浦字（2009）第××号的房地产，所得款项由原告依据2012年城西（抵）字0412号《最高额抵押合同》对债务人温州中城建设集团有限公司在2013年城西字第0652号《流动资金借款合同》项下应偿付的债务在人民币374万元最高余额范围内优先受偿；3.判令依法拍卖、变卖或折价被告倪晓荷、叶敏所有的权证号沪房地浦字（2009）第××号的房地产，所得款项由原告依据2012年城西（抵）字0413号《最高额抵押合同》对债务人温州中城建设集团有限公司在2013年城西字第0652号《流动资金借款合同》项下应偿付的债务在人民币371万元最高余额范围内优先受偿；4.判令被告林连贞、倪明连依据编号2013年城西保字ZC-001号《最高额保证合同》对债务人温州中城建设集团有限公司应向原告偿付的2013年城西字第0652号《流动资金借款合同》项下的债务在人民币5000万元的最高余额内承担连带清偿责任；5.判令被告中纬建设工程有限公司对债务人温州中城建设集团有限公司应向原告偿付的2013年城西字0652号《流动资金借款合同》的债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由上述被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年10月15日，被告叶敏、倪晓荷与中国工商银行股份有限公司温州城西支行（以下简称工行城西支行）签订编号为2012年城西（抵）字0411号《最高额抵押合同》，以其所有的登记在被告叶敏名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积131.20平方米]自愿为工行城西支行与债务人温州中城建设集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件提供最高额288万元的抵押担保，所担保的主债权期间为自2012年10月15日至2015年10月14日止。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了浦201214047560号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》。
2012年10月15日，被告倪文婕与工行城西支行签订编号为2012年城西（抵）字0412号《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积170.63平方米]自愿为工行城西支行与债务人温州中城建设集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件提供最高额374万元的抵押担保，担保的主债权期间为自2012年10月15日至2015年10月14日止。被告陈辉在合同抵押物共有人一栏签名。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了浦201214047152号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》。
2012年10月15日，被告叶敏、倪晓荷与工行城西支行签订编号为2012年城西（抵）字0413号《最高额抵押合同》，以其所有的登记在被告倪晓荷名下的坐落于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积170.63平方米]自愿为工行城西支行与债务人温州中城建设集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件提供最高额371万元的抵押担保，担保的主债权期间为自2012年10月15日至2015年10月14日止。合同签订后，双方办理了抵押登记，并取得了浦201214047596号《上海市房地产登记证书（抵押权登记）》。
2013年3月14日，被告林连贞、倪明连与工行城西支行签订编号为2013年城西保字ZC-001号《最高额保证合同》，自愿为工行城西支行与债务人温州中城建设集团有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件提供最高额5000万元的保证担保，担保的主债权期间为自2013年3月14日至2014年3月13日止。
以上最高额抵押、保证合同均约定，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。除涉案债务之外，以上最高额抵押、保证合同还担保了其他债务。
上述最高额抵押、担保合同签订后，工行城西支行与债务人温州中城建设集团有限公司于2013年11月28日签订了编号为2013年城西字第0652号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为3679万元，用途为偿还政府应急转贷资金。贷款期限为12个月（2013年11月28日至2014年11月24日），贷款利率为固定利率，年利率为7.8%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，被告中纬建设工程有限公司与工行城西支行签订编号为2013年城西保字0023号《保证合同》，自愿为工行城西支行在2013年城西字0652号《流动资金借款合同》项下所享有的对债务人温州中城建设集团有限公司的债权提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，工行城西支行依约向债务人温州市中城建设集团有限公司发放贷款3679万元。
2014年5月12日，温州市瓯海区人民法院依据债务人温州市中城建设集团有限公司申请以2014温瓯破（预）字第8号《民事裁定书》裁定受理温州市中城建设集团有限公司破产重整申请。工行城西支行依法申报债权，包括本案的2013年城西字第0652号《流动资金借款合同》所对应的借款本金3679万元债权及相应利息、其他损失，以及另一笔本金数额为600万元的债权（原告已另行向温州市瓯海区人民法院起诉），两笔贷款合计本金4279万元、利息2965726.71元、其他损失54052元，总计45809778.71元。2014年8月26日，温州市瓯海区人民法院以（2014）温瓯商破字第5号《民事裁定书》裁定确认上述债权。2015年3月18日，温州市瓯海区人民法院以（2014）温瓯商破字第5-6号《民事裁定书》裁定批准了温州中城建设集团有限公司的重整计划，并终止温州中城建设集团有限公司的重整程序。
2014年12月9日，原告与工行城西支行签订了编号为浙20**-18资产包011号《债权转让协议》，依法受让了涉案债权，并于2015年1月23日在《浙江日报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”，履行了债权转让的通知义务。
另查明，涉案贷款还由编号为2014年城西质字0016号、2014年城西质字0042号、2014年城西质字ZCMM-001号《质押合同》提供担保。审理过程中，原告向本院出具书面意见，明确被告倪明连、林连贞、中纬建设工程有限公司在本案中的担保范围以债务人温州中城建设集团有限公司所欠本金3679万元为限。
本院认为，原告依法受让本案债权，事实清楚，证据充分，原告的主体适格。被告中纬建设工程有限公司辩称原告主体不适格，应先处置抵押物，再由保证人承担保证责任，以及贷款银行与债务人存在恶意串通，担保合同无效，均无事实和法律依据，本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第一百二十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权自本判决生效之日起以折价、或者拍卖、变卖被告叶敏、倪晓荷提供抵押的坐落于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积131.20平方米]所得价款对债务人温州中城建设集团有限公司所欠原告借款本金3679万元（应扣除原告在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额）优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城西（抵）字0411号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过288万元。
二、原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权自本判决生效之日起以折价、或者拍卖、变卖被告倪文婕、陈辉提供抵押的坐落于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积170.63平方米]所得价款对债务人温州中城建设集团有限公司所欠原告借款本金3679万元（应扣除原告在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额）优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城西（抵）字0412号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过374万元。
三、原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权自本判决生效之日起以折价、或者拍卖、变卖被告叶敏、倪晓荷提供抵押的坐落于上海市浦东新区新金桥路××号××室的房地产[房地产权证号：沪房地浦字（2009）第××号，建筑面积170.63平方米]所得价款对债务人温州中城建设集团有限公司所欠原告借款本金3679万元（应扣除原告在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额）优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城西（抵）字0413号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过371万元。
四、被告林连贞、倪明连自本判决生效之日起对债务人温州中城建设集团有限公司所欠原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金3679万元（应扣除原告在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额）承担连带清偿责任，但其承担连带责任的范围与编号为2013年城西保字ZC-001号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过5000万元。
五、被告中纬建设工程有限公司自本判决生效之日起对债务人温州中城建设集团有限公司所欠原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金3679万元（应扣除原告在债务人温州中城建设集团有限公司破产程序中分配得偿的数额）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270849元、公告费420元，合计271269元，由被告叶敏、倪晓荷、倪文婕、陈辉、林连贞、倪明连、中纬建设工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 朱汉阳
人民陪审员 郑黎萍
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 胡震宇