广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5222民初147号
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司，企业法人营业执照注册号：445222000001801，住所：揭西县，统一社会信用代码：9144520061760148X8。
法定代表人何伟军，职务：董事长。
委托代理人李昊鑫。
委托代理人刘佑南。
被告深圳市富驰生物科技有限公司，营业执照：440301104324954，住所：深圳市龙岗区平湖街道平湖社区平湖。
法定代表人：陈洪华，职务：总经理。
被告深圳市科城物业管理有限公司，营业执照：440307104334556，住所：深圳市龙岗区。
法定代表人：李秀钦，职务：总经理。
被告深圳市和统酒店管理有限公司，营业执照：440307107114607，住所：深圳市龙岗区。
法定代表人：李锦仁，职务：总经理。
被告李秀钦，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县。
被告李海双，男，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××221X。
被告张秀惠，女，汉族，身份证登记住址：河南省邓州市西城区，身份证号码：×××0423。
被告冀洲，男，汉族，身份证登记住址：河南省邓州市，身份证号码：×××3011。
被告陈洪华，男，汉族，身份证登记住址：江西省瑞昌市。
被告李锦良，男，汉族，身份证登记住址：广东省深圳市龙岗区。
被告陈育清，女，汉族，身份证登记住址：广东省深圳市龙岗区，身份证号码：×××2223。
被告深圳市深基业实业发展有限公司，营业执照：440307103472868，住所：深圳市龙岗区。
法定代表人：李锦良，职务：总经理。
上述十一位被告的共同委托代理人陈志华、欧晓英，系广东沁森律师事务所律师。
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司（下称揭西农商行）诉被告深圳市富驰生物科技有限公司（下称深圳富驰公司）、深圳市科城物业管理有限公司（下称深圳科城公司）、深圳市和统酒店管理有限公司（下称深圳和统公司）、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清、深圳市深基业实业发展有限公司（下称深基业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行审理。原告的委托代理人李昊鑫，被告深圳富驰公司、深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清、深基业公司的委托代理人陈志华、欧晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告深圳富驰公司于2012年10月25日向揭西农商行营业部借款人民币（币种下同）1995万元，并于2012年10月25日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第026号），借款用途：借新还旧，借款期限为2012年10月25日至2013年10月24日，借款利率实行固定利率，年利率为10.20%，并约定贷款逾期利率计算。2012年10月25日，被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清、深基业公司与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2012第010号），该《保证合同》约定被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清为被告深圳富驰公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第026号）提供不可撤销的连带责任保证担保。
2013年10月22日，被告深圳富驰公司与原告签订《借款展期协议》（合同编号为：揭西农商营业部借展字2013第024号），展期金额为1995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月22日，被告深圳富驰公司与原告签订《借款展期协议》（合同编号为：揭西农商营业部借展字2013第025号），展期金额为1995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，被告深圳和统公司、李锦良、陈育清同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。
2014年7月31日，抵押人深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定抵押人以其名下不动产为被告深圳富驰公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第026号）提供抵押担保。
因被告深圳富驰公司没有按照《借款合同》的约定按时偿还本金和利息，截止到2016年02月29日，被告深圳富驰公司还结欠我行利息4085796.58元。借款到期后，以上被告均没有依照合同约定承担偿还借款本金和利息，损害了原告的利益。原告为维护其正当权益，特此具状。请求：一、被告深圳市富驰生物科技有限公司归还借款本金人民币1995万元及利息4085796.58元（计算至2016年02月29日），2016年3月01日起至实际支付之日利息另行计算；二、被告深圳市科城物业管理有限公司、深圳市和统酒店管理有限公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清在担保范围内承担本金1995万元及利息的连带责任保证担保；三、原告与抵押人深圳市深基业实业发展有限公司签订《抵押担保合同》合法有效，原告对该合同抵押的不动产享有受偿权利；四、本案诉讼费由被告承担。
被告深圳富驰公司答辩称原告主张的借款是事实，借款用途是借新还旧，并提供公司及个人担保，现积极筹款，但认为原告主张的利息偏高；被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清、深基业公司答辩称借款人深圳富驰公司在无法偿还的情况下，应当以不动产即深基业公司抵押的一栋楼房予以优先偿还，如不动产抵押无法足额偿还债务时才需要担保人负责。
经审理查明，被告深圳富驰公司于2012年10月25日向揭西农商行营业部借款人民币（币种下同）1995万元，并于2012年10月25日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第026号），借款用途：借新还旧，借款期限为2012年10月25日至2013年10月24日，借款利率实行固定利率，年利率为10.20%，并约定贷款逾期利率13.26%。2012年10月25日，被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清、深基业公司与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2012第010号），该《保证合同》约定被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清为被告深圳富驰公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第026号）提供不可撤销的连带责任保证担保。
2013年10月22日，被告深圳富驰公司与原告签订《借款展期协议》（合同编号为：揭西农商营业部借展字2013第024号），展期金额为1995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，罚息约定为13.5915%。被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。2013年10月22日，被告深圳富驰公司与原告签订《借款展期协议》（合同编号为：揭西农商营业部借展字2013第025号），展期金额为1995万元，原借款期限为自2012年10月25日起至2013年10月24日止，借款展期至2014年10月23日止，展期利率为10.455%，罚息约定为13.5915%。被告深圳和统公司、李锦良、陈育清同意继续为借款人展期后的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。
2014年7月31日，抵押人深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定抵押人以其名下不动产为被告深圳富驰公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2012第026号）提供抵押担保。
合同期限内，被告深圳富驰公司仅归还利息至2014年8月20日止共3801447.58元，合同到期后，被告深圳富驰公司并没有按照合同约定偿还借款本金1995万元和相应的剩余利息。借款到期后，作为担保人的被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清、抵押人深基业公司均没有依照合同约定承担偿还借款本金和利息，严重损害了原告的利益。原告为维护其正当权益，特提起诉讼。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，被告深圳富驰公司、深圳科城公司、深圳和统公司、深基业公司的营业执照、组织机构代码证，被告李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清的身份证复印件，股东（会）同意借款借新还旧意见书、股东（会）同意借款借新还旧保证意见书、股东（会）同意借款展期意见书、股东（会）同意借款展期保证意见书、股东（会）同意抵押意见书、抵押物清单、借款合同、保证合同、抵押担保合同、借款借据、借款展期协议、利息计算清单及庭审笔录等证据证实，足以认定。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告深圳富驰公司签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容也没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定为有效合同。被告深圳富驰公司借款后在归还少部分利息后就没有按约还本付息，已构成违约。故原告请求被告深圳富驰公司归还借款本金1995万元和利息及罚息，理据充分，本院予以支持。至于利息部分，借款期限内利息按合同约定实行固定利率，涉案借款本金1995万元以约定的年利率为10.20%计算，罚息按合同约定计算。上述借款到期后展期，借款期限内利息按合同约定实行固定利率，涉案借款本金1995万元以约定的年利率为10.455%计算，罚息按合同约定计得年利率13.5915%计算。原、被告双方合同约定的利率未超过法律规定的上限，故被告认为上述合同约定的利息过高的意见与法律规定不符，本院不予采纳。
被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清作为保证人与原告签订《保证合同》，为被告深圳富驰公司的借款1995万元及利息提供连带保证责任。上述《保证合同》均系当事人真实意思表示，且内容也没有违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告在法定的保证期间内向保证人主张权利，保证人应当按照合同的约定向原告承担连带保证责任。因此，原告请求被告深圳科城公司、深圳和统公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清对被告深圳富驰公司借款本金及利息承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持。
关于原告与被告深基业公司签订的《抵押担保合同》是否有效及对被告深基业公司提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。经审查，原、被告双方庭审时均确认上述抵押物的产权不清晰，被告深基业公司只是使用人并未取得上述抵押物的所有权未办理抵押物登记。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。”的规定，原、被告双方签订的《抵押担保合同》无效。另从双方签订的《抵押担保合同》第四条第（3）的约定可见，双方签订合同时均明知抵押物未办理有效权利证件而无法办理抵押登记，故原、被告双方对抵押权未有效设立均具有过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”的规定，本案被告深基业公司应承担的民事责任部分不应超过债务人深圳富驰公司不能清偿部分的二分之一。综上所述，原告请求原告与被告深基业公司签订的《抵押担保合同》有效及对被告深基业公司提供的抵押物享有受偿权的主张，理据不足，本院不予支持。本案被告认为原告对抵押物具有优先受偿权的意见，与法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条、第七条的规定，判决如下：
一、被告深圳市富驰生物科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内归还原告广东揭西农村商业银行股份有限公司借款本金共人民币1995万元及该款利息、罚息［以本金1995万元为计算基数，借款期限内利息自2012年10月25日起至2013年10月24日止按约定的年利率10.20%计算；自2013年10月24日起至2014年10月23日止按约定的年利率10.455%计算（应扣除已归还利息3801447.58元）；罚息自2014年10月24日起至本判决生效确定的履行日止，按年利率13.5915%计算］。
二、被告深圳市科城物业管理有限公司、深圳市和统酒店管理有限公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清对本判决第一项所确定的被告深圳市富驰生物科技有限公司上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告广东揭西农村商业银行股份有限公司与被告深圳市深基业实业发展有限公司签订的《抵押担保合同》无效，被告深圳市深基业实业发展有限公司对被告深圳市富驰生物科技有限公司在本判决第一项所确定的债务不能清偿部分应承担50%的赔偿责任。
四、驳回原告广东揭西农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币161978.98元，诉讼保全费人民币5000元，合共166978.98元，由被告深圳市富驰生物科技有限公司负担。被告深圳市科城物业管理有限公司、深圳市和统酒店管理有限公司、李秀钦、李海双、张秀惠、冀洲、陈洪华、李锦良、陈育清、深圳市深基业实业发展有限公司对被告深圳市富驰生物科技有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄艳清
人民陪审员 林燕玲
人民陪审员 周自行
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 曾舒扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。