新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民一初字第243号
原告：姬爱云。
被告：乌鲁木齐雅庭居装饰设计有限公司。
法定代表人：王中坤，系该公司总经理。
原告姬爱云与被告乌鲁木齐雅庭居装饰设计有限公司（下称雅庭居装修公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姬爱云到庭参加诉讼、被告雅庭居装修公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姬爱云诉称，2014年10月7日，我与被告雅庭居装修公司签订了一份装修合同，将我位于万泰阳光城小区的54-2-302号房屋发包给被告公司装修，承包方式是包工包料，工期为2014年10月9日至2014年12月9日，工程总价款是81800元。合同签订后我按照约定分四次向被告雅庭居装修公司支付工程款79000元。合同约定的施工期限将至时，我去查看装修进度，发现竟然无人施工。2014年12月4日我电话催促被告公司施工，被告声称要我再支付5000元才能施工，为了能尽早完工，我就向被告支付了4700元，但是被告还是未按期完成施工。之后我又多次催促被告尽快施工，被告又分两次向我索要了7500元。被告收到钱后仍不施工。2015年1月13日，被告又让我购买灯饰及五金材料，因为我们的承包方式是包工包料，所以这些费用应当由被告承担。我按照被告的要求购买了装修材料后，被告仍然未按照约定完成装修任务，整个施工期间，我共向被告支付了94666元，购买装修材料3586元，多支付了12866元。另外由于被告的违约，导致我在外租房居住6个月，产生了7800元的租房费用，故诉至法院，要求被告退还我多付的工程款12866元、支付我租房损失7800元、并返还我未完工的工程款33333.89元。
被告雅庭居装修公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
庭审中，原告姬爱云提交一份其与被告雅庭居装修公司签订的《建筑装饰工程施工合同》，落款有被告雅庭居装修公司的签章及代理人胡同霞、赵工签字，证明将其位于万泰阳光城小区的54-2-302号房屋发包给被告雅庭居装修公司装修，承包范围是包工包料，施工期限是2014年10月9日至2014年12月9日，合同价款是81800元；提交三份被告雅庭居装修公司出具的收据，证明其按照合同约定于2014年10月7日向被告雅庭居装修公司支付装修工程款26000元，于2014年11月5日支付装修款工程款18000元，于2014年10月26日支付装修款工程款19000元；提交一份赵海华于2014年10月15日向其出具的收据一份，载明“今收到万泰阳光城54-2-302室装修工程款代购16000元”，并陈述赵海华就是《建筑装饰工程施工合同》中被告公司的代理人赵工，证明其向被告雅庭居公司支付装修款16000元；提交一份孟银东于2014年12月4日向其出具的收条一份，载明“今收到万泰阳光城一期54号楼2单元302房业主装修工程款肆仟柒佰元整，特此证明，收款人孟银东（代赵海华收412728198501136416）”，证明其向被告雅庭居装修公司支付装修款4700元；提交一份孟银东于2015年1月11日向其出具的收条一份，载明“今收到万泰阳光城一期54号楼2单元302房业主装修工程款肆仟元整，特此证明。收款人：孟银东（代赵海华收412728198501136416）”，证明其向被告雅庭居公司支付装修款4000元；提交一份孟银东于2015年1月11日向其出具的收条一份，载明“今收到万泰阳光城一期54号楼2单元302房业主装修工程款叁仟伍佰元整，特此证明。收款人孟银东（代赵海华收412728198501136416）”，证明其向被告雅庭居装修公司支付装修款3500元；提交了其购买装修材料的收据三张共计3466元，证明合同约定为包工包料，该3466元材料款应当由被告雅庭居装修公司承担；提交了房屋租赁合同一份及支付租赁费7800元的收条。陈述其装修该房屋是为了照顾其上下楼不方便的父亲，因房屋未按时装修完毕，其为了方便照顾其父亲，在其小区一楼租住了一间房屋，并产生租赁费7800元，该租赁费是由于被告雅庭居公司违约给其造成的损失，应由被告雅庭居公司承担；提交一份新疆尚誉房地产评估有限责任公司出具的房地产估价报告，证明约定的装修期限届满后，被告雅庭居装修公司仍未将其房屋装修完毕，且已装修的部分质量未达到双方的约定。原告姬爱云委托新疆尚誉房地产评估有限责任公司依照双方签订的《装修合同》及双方确认的工程预算书对室内装修未完成部分及室内装修返工拆除部分进行了鉴定，鉴定意见为室内装修未完工部分工程造价为26073.25元，室内装修返工拆除部分为7260.64元，共计33333.89元。被告雅庭居装修公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院认定以下事实，2014年10月7日，原告姬爱云与被告雅庭居装修公司签订一份《建筑装饰工程施工合同》，约定原告姬爱云将其位于万泰阳光城小区的54-2-302号房屋发包给被告雅庭居装修公司装修。承包范围是包工包料，施工期限是2014年10月9日至2014年12月9日。合同价款是81800元。第12.4条约定附件包括工程预算书。《建筑装饰工程施工合同》尾部有雅庭居公司签章及代理人胡同霞、赵工签字。合同签订后，原告姬爱云于2014年10月7日、2014年11月15日、2014年10月26日分三次向被告雅庭居装修公司支付装修工程款63000元。2014年10月15日向赵海华支付装修工程款16000元。于2014年12月4日向孟银东支付4700元，于2015年1月11日向孟银东支付7500元。原告姬爱云因租赁房屋产生租赁费7800元。约定的装修期限届满后，被告雅庭居装修公司仍未将原告姬爱云房屋装修完毕，且已装修的部分质量未达到双方的约定。室内装修未完工部分工程造价为26073.25元，室内装修返工拆除部分为7260.64元，共计33333.89元。
上述事实，有《建筑装饰工程施工合同》，付款收据、收条、购物收据、房屋租赁合同、房地产估价报告、当事人的陈述及本院庭审笔录在卷为证。
本院认为，原告姬爱云出示的被告雅庭居装修公司向其出具的三张收据，有被告雅庭居装修公司的签章和经办人胡同霞的签字，本院予以采信，认定该款项为原告姬爱云向被告雅庭居装修公司支付的装修款；赵海华于2014年10月15日和孟银东于2014年12月4日向原告姬爱云出具的收据中载明了该款项的性质为万泰阳光城一期54号楼2单元302房业主装修工程款，且出具时间在《建筑装饰工程施工合同》约定的期限内，本院予以采信，认定该款项为原告姬爱云向被告雅庭居装修公司支付的装修款；孟银东于2015年1月11日向原告姬爱云出具的两张收据注明了款项性质为万泰阳光城一期54号楼2单元302房业主装修工程款，出具时间虽不在合同约定的施工期限内，但是被告雅庭居装修公司在约定的装修期满后未完成装修工程的事实存在，本院对该证据予以采信，认定该款项为原告姬爱云向被告雅庭居装修公司支付的装修款。故本院认定原告姬爱云已经向被告雅庭居装修公司支付了装修款91200元。原告姬爱云提交的购买装修材料收据，证明了其因此支出3466元，因双方合同约定承包方式是包工包料，故该材料费应由被告雅庭居装修公司承担。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原告姬爱云与被告雅庭居装修公司签订的《建筑装饰工程施工合同》约定工程价款为81800元，承包方式为包工包料。被告雅庭居装修公司未提出证据证明双方变更了合同价款及变更了承包方式，故被告雅庭居装修公司应退还原告姬爱云多支付的装修款9400元并承担原告姬爱云购买装修材料的3466元。被告雅庭居装修公司在《建筑装饰工程施工合同》履行期限届满后尚未完成约定的装修项目，原告姬爱云提交的鉴定意见证明了被告尚未装修的部分工程造价为26073.25元，故被告雅庭居装修公司应退还相应的款项。综上被告雅庭居装修公司应退还原告姬爱云389**.25元。
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本案被告雅庭居装修公司给原告姬爱云完成的部分装修工程未达到合同约定标准，原告姬爱云提交的鉴定意见证明了该部分工程返工拆除成本为7260.64元，故该部分损失应由被告雅庭居装修公司承担，被告雅庭居装修公司应从合同总价款中减少7260.64元。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案原告姬爱云无证据证明其在签订《建筑装饰工程施工合同》时已将房屋的用途告诉被告雅庭居装修公司，姬爱云产生的租房损失不是被告雅庭居在签订《建筑装饰工程施工合同》时能够预见到的，故原告姬爱云要求被告雅庭居装修公司赔偿其租房损失的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乌鲁木齐雅庭居装饰设计有限公司退还原告装修工程款46199.89元；
二、驳回原告姬爱云要求被告乌鲁木齐雅庭居装饰设计有限公司赔偿其租房损失的诉讼请求。
本案起诉标的53999.89元，应收案件受理费1150元，鉴定费2000元、公告费320元（原告均已预交），给付标的46199.89元，占起诉标的的85.56%，即诉讼费2968.93元由被告乌鲁木齐雅庭居装饰设计有限公司负担，原告自行承担501.07元。
上述案款，限定被告于本判决生效后十日内给付，逾期不付应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 于 江 涛
人民陪审员 拜哈.努尔哈孜
人民陪审员 铁恩列克.哈山
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 周 健