广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初17154号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：曾美仪，该行行长。
委托诉讼代理人：都平，广东君信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨浩辉，广东君信律师事务所律师。
被告：谭子君，男，汉族。
被告：谭记明，男，汉族。
被告：方爱玲，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行与被告谭子君、谭记明、方爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨浩辉到庭参加了诉讼，被告谭子君、谭记明、方爱玲经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告谭子君向原告清偿房屋贷款欠款（暂计至2017年11月27日，贷款本金为518592.34元，应收利息为13012.46元，罚息为607.32元）,从2017年11月28日起至欠款全部还清之日止以本金518592.34元按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上浮50%的标准计算罚息；2、被告谭子君向原告支付本案律师费31000元；3、原告对依法处分被告谭子君提供的位于广东省佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁XXXXXXXX房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4、被告谭记明、方爱玲对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：原告与被告谭子君于2014年2月7日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：XXXXXXXX），约定原告向被告谭子君提供贷款600000元，用于购买位于广东省佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁XXXXXXXX房的房产。贷款期限为180个月；借款利率采用浮动利率；还款周期为一个月。被告谭子君以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁XXXXXXXX房的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若被告谭子君未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告谭子君出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。为保证上述借款合同的履行，被告谭记明于2014年2月7日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号:XXXXXXXX号），约定被告谭记明对被告谭子君的上述债务承担全程连带责任保证。
合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2017年9月27日被告谭子君已经逾期四期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。被告谭记明与被告方爱玲系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关于存续期间，根据我国《婚姻法》的相关规定，上述债务属于其夫妻共同债务。被告谭子君未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告谭子君应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告谭子君所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时被告谭记明、方爱玲对该债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、原告的负责人身份证明书、被告谭子君、谭记明、方爱玲身份证、被告谭记明、方爱玲结婚证（各1份，复印件）。
2、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附抵押物清单（各1份，原件）。
3、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（1份，原件）。
4、广东省房地产他项权证（编号为粤房地他项权证佛字第XXXXXXXX号）（1份，原件）。
5、中国银行借款借据（1份，原件）。
6、逾期未还款查询（1份，打印件）。
7、民事委托代理合同、律师费发票（各1份，原件）。
8、EMS邮件、律师函（各2份，原件）。
诉讼中被告谭子君、谭记明、方爱玲没有答辩及提交证据材料。被告谭子君、谭记明、方爱玲经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》第三条约定，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。从贷款人实际放款日每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。第六条约定，本合同项下贷款按月等额本息还款法方式偿还。
2、原告与被告谭记明于2014年2月7日签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告谭记明为被告谭子君的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下债务承担全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成全合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等。被告谭记明在上述合同落款“保证人”栏签名确认。被告方爱玲没有在上述合同上签名。
3、原告与广东君信律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告聘请广东君信律师事务所为本案诉讼提供法律服务。广东君信律师事务所于2017年12月15日向原告开具律师费发票，金额为31000元。
4、原告与被告谭子君于2014年5月21日为位于广东省佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁XXXXXXXX房（房地产权证号02××46）办理抵押权登记。
5、被告谭子君从2017年6月27日开始逾期偿还《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的借款。
6、本院依法于2017年12月5日向三被告送达本案应诉材料。
综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年11月27日，被告谭子君尚欠原告《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下借款本金518592.34元、利息13012.46元、拖欠本金的罚息333.41元、应收利息的罚息273.91元。
本院认为，本案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告谭子君未按合同约定足额偿还借款本息，原告有权主张其承担违约责任，要求被告谭子君提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告谭子君支付截止至2017年11月27日的借款本金518592.34元、利息13012.46元、拖欠本金的罚息333.41元、应收利息的罚息273.91元，已提供依据，本院予以支持。原告在本案中未举证证明其主张借款提前到期的意思表示已通知借款人被告谭子君，故本院认定《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》于2017年12月5日本院向被告谭子君送达本案应诉材料之日提前到期。在借款提前到期前原告只可按合同约定的期限及还款方式计收利息，并就已到期借款计收逾期罚息，从借款提前到期的次日即2017年12月6日起原告可以被告谭子君所欠的借款全额计算逾期罚息，对原告超出部分的逾期罚息主张，本院不予支持。被告谭子君以其购买的位于广东省佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁XXXXXXXX房（房地产权证号02××46）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告谭子君提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》已约定原告在被告谭子君违约时可向其追偿原告为实现债权而产生的费用，原告主张被告谭子君支付因实现债权产生的律师费31000元，符合双方在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中的约定，且原告已提供发生该费用的相关证据，本院予以支持。被告谭记明自愿为被告谭子君的本案债务提供连带责任保证，依法应对本案债务承担相应的连带清偿责任。
原告提出被告方爱玲与被告谭记明是夫妻关系，被告谭记明的保证债务属夫妻共同债务，被告方爱玲应对被告谭子君的本案债务承担连带清偿责任的主张。由于保证债务系基于保证人向债权人作出的保证承诺而产生，具有相对性、人身特定性、单务性、无偿性和从属性等特征，而夫妻共同债务依照婚姻法的相关规定，系夫妻关系存续期间双方为夫妻共同生活所负之债务。显然，保证之债并非为夫妻在共同的物质生活和精神生活中所负，原告仅以被告方爱玲与被告谭记明系夫妻关系而主张被告方爱玲对被告谭记明的保证债务承担清偿责任，没有法律的依据。而原告在诉讼中并未能举证证明原告与被告方爱玲就被告谭子君的债务承担担保责任达成一致的协议，故原告请求被告方爱玲连带承担本案责任，本院不予支持。被告谭子君、谭记明、方爱玲经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告谭子君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下借款本金518592.34元，暂计至2017年11月27日的利息13012.46元、拖欠本金的罚息333.41元、应收利息的罚息273.91元予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；
二、被告谭子君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2017年11月27日至2017年12月5日期间，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的期限及还款方式，对未到期借款按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%的标准计算的利息，对已到期借款按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计算的罚息；以及以借款本金518592.34元从2017年12月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%的标准计付的罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；
三、被告谭子君应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费31000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；
四、被告谭记明对被告谭子君的上述第一至三项债务承担连带清偿责任；
五、如被告谭子君未能履行上述第一至三项债务，原告有权以被告谭子君购买的位于广东省佛山市南海区大沥镇广云路嘉怡花园雍景阁XXXXXXXX房（房地产权证号02××46）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一至三项确定的债权及本案诉讼费的范围内优先受偿；
六、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4692.69元、财产保全费3312.69元（原告均已预交），由被告谭子君、谭记明负担，并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年十二月二十五日
书记员 林晓冰