南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第1315号
原告：中航物业管理有限公司南昌分公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道一号中航国际广场七楼，组织机构代码：75998986-2。
负责人：张力。
委托代理人：赖波，系北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201410489593。
被告：刘健，男，生，汉族，住浙江省杭州市萧山区，身份证号：。
委托代理人：叶勇斌，系江西策源律师事务所律师，执业证号：13601201010717744。
原告中航物业管理有限公司南昌分公司诉被告刘健物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖波及被告委托代理人叶勇斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月21日，被告与原告签订了《中航国际广场前期物业服务协议》，约定：原告为被告坐落于中航国际广场的房产进行物业管理，被告向原告每月支付物业管理费、水电费、空调费等费用。后因被告个人经济原因，从2013年1月开始拖欠原告管理费，截至2015年10月，被告合计拖欠费用为274966.91元，滞纳金54900.37元。经原告催要，被告拒不支付。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告管理费274966.91元及滞纳金54900.37元。（滞纳金按照每日应付款项的万分之五暂计算至2015年10月30日止，此后的滞纳金继续按照每日应付款项的万分之五计算至全部债务履行完毕之日止。）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘健辩称：原告是分公司，没有诉讼主体资格；滞纳金没有法律和合同依据。
经审理查明：被告系南昌中航国际广场19层1901室-1919室（面积1484.69㎡）及22层2201室-2208室（面积500㎡）、2219室-2220室（面积221.49㎡）的业主，原告系南昌中航国际广场聘请的物业公司。2010年7月21日，深圳市中航物业管理有限公司南昌分公司中航国际广场物业管理处（乙方）与被告（甲方）签订一份《前期物业服务协议》，约定：甲方对乙方购买的南昌中航国际广场层号（建筑面积721.49㎡）提供物业管理服务，乙方应按时交纳物业服务费用、专向服务费用，及按规定交纳装修垃圾清运费及有偿服务费用；大厦业主应按建筑面积4.98元/月·平方米向甲方交纳物业服务费；中央空调费按业主实际使用用量据实分摊，由乙方负责收支；室内自用部分用电价按政府基准价加10%变损费，自用部分用水价按政府基准价加20%加压费；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳违约金；合同并对其它事项进行了约定。上述合同签订后，原告按约提供的物业管理服务，但被告却未按时交纳物业服务费，其中自2013年1月至2015年10月，22层19-20室尚欠物业服务费37502.69元（221.49㎡×4.98元/㎡×34月）、水费587.36元、电费319.41元、空调费14404.27元；自2015年5月至2015年10月，22层01-08室尚欠物业服务费14940元（500㎡×4.98元/㎡×6月），自2013年12月至2015年10月，19层1901室-1919室尚欠物业服务费170056.39元（1484.69㎡×4.98元/㎡×23月），水费5749.91元，电费31394.92元，以上合计274954.95元。原告经催讨未果，遂于2015年12月2日诉至本院。原告起诉后，被告于2016年3月10日向原告交纳物业服务费10万元。2016年9月22日，原告变更第一项诉讼请求为：“判令被告支付原告管理费274966.91元及滞纳金（滞纳金从2015年11月1日起按照应付款项每日万分之五计算至全部债务履行完毕之日止）”。
另查明：2013年8月12日及11月6日，江西浩楠集团有限公司（法定代表人系被告刘健）代被告刘健向原告支付了46203.31元及40297.88元用于交纳19层1901室-1919室的物业服务费用及水电费等。
再查明：深圳市中航物业管理有限公司南昌分公司中航国际广场物业管理处系深圳市中航物业管理有限公司南昌分公司下设业务部门。2011年3月2日，深圳市中航物业管理有限公司南昌分公司企业名称变更为中航物业管理有限公司南昌分公司（即原告）。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、《企业名称变更核准通知书》、《情况说明》、变更通知书、《前期物业服务协议》、《前期物业管理服务协议》、《南昌中航国际广场（1期）前期物业服务合同》、房屋他项权证十九份、（2014）洪民二初字第414号民事判决书、缴费凭证二张、欠费明细表、缴费通知书、律师催告函、（2015）洪中执字第32-4号民事裁定书（复印件）及被告提供的收款收据二张等证据在案予以佐证。
本院认为：深圳市中航物业管理有限公司南昌分公司中航国际广场物业管理处与被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。被告作为南昌中航国际广场19层及22层01-08、19-20号的业主，但却未按时交纳物业服务费、水费、电费、空调费，构成违约。中航国际广场物业管理处作为原告的内设机构，不具备诉讼主体资格，依法应由本案原告享有，现原告要求被告支付上述费用274966.91元，但被告现实际欠原告174954.95元，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。对原告要求被告自2015年11月1日起按照每日应付款项的万分之五支付滞纳金之诉请，低于双方合同约定的每日应付款项的千分之三的滞纳金标准，属于原告自主权利的处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第(五)项、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘健于本判决生效之日起十日内支付原告中航物业管理有限公司南昌分公司174954.95元及滞纳金（自2015年11月1日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的滞纳金，以174954.95元为基数，按每日万分之五计算）；
二、驳回原告中航物业管理有限公司南昌分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费6250元，由原告承担650元，被告承担5600元，此款随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 聪
人民陪审员 李建文
人民陪审员 李 萍
二〇一六年十月十日
书 记 员 李 军
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。