昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初580号
原告：王学义，男，1968年4月25日出生，汉族，云南省昆明市嵩明县人，自由职业。
委托诉讼代理人：杨永乐，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。
被告：呈贡新都昌广场置业有限公司。
法定代表人：吕国平，董事长。
委托代理人：冯俊生，男，1966年6月4日出生，系新都昌公司员工，特别授权代理。
原告王学义诉被告呈贡新都昌广场置业有限公司（以下简称：新都昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日受理后，本院依法适用普通程序于2017年4月28日在本院第七法庭公开开庭进行审理。原告王学义的委托诉讼代理人杨永乐，被告新都昌公司的委托诉讼代理人冯俊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王学义向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的商品房买卖合同；2.判令被告向原告返还购房款7106044元；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金1205654.6元；4.诉讼费由被告承担。
事实及理由：2012年6月5日，原告向被告预定了呈贡新都昌广场1号楼房屋，在按被告的要求签订了相关购房协议后，原告陆续向被告支付了全部购房款7106044元。被告并未按合同如期交房，直至2016年年底，被告才通知原告接房，并于2016年12月24日与原告就逾期交房签订了逾期交房赔偿协议，但经原告向房管部门核实，被告向原告交付的房屋已经被法院查封，事实上，被告也不可能在向原告交房该些房屋。所以，因被告自身原因使得原告预购的房屋被人民法院查封，以致双方签订的商品房购销合同的合同目的已无法实现。
被告新都昌公司答辩称：一、双方之间合同不应解除，原告解除理由是诉争标的被查封，但按照合同法规定，对于解除合同应当依照合同约定或进行法定解除，因房屋被查封双方并未约定为解除的事由，以此为由解除合同，不符合约定和法律规定的解除条件；二、本案逾期交房违约金不知如何计算，双方没有约定计算标准，若法院认为需要交房违约金的话，应按同期银行利率计算，若原告主张解除合同的话，则不能要求支付逾期交房违约金，因此其主张不符合法律规定，所以诉请无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：
2012年6月18日，原告王学义（乙方）向被告新都昌公司（甲方）签订十二份《合作建房协议》，约定乙方自愿参加甲方呈贡新都昌广场项目合作建房，乙方需在甲方取得项目《商品房预售许可证》之日起七天内与甲方签订《商品房购销合同》，并支付剩余房款或办理银行按揭贷款，已付房款转为购房款。逾期不办理后续付款或银行按揭手续的，视为放弃购房，该部分房源由甲方另行处置，甲方在对乙方预订房源进行销售后的五个工作日内退还已收取的乙方款项。甲方若于2012年12月31日前没有取得商品房预售许可证，乙方可以于2013年1月30日前要求甲方退还乙方已支付的房款，并按同期银行存款利率支付资金使用费，在甲方取得商品房预售许可证后，乙方不得向甲方提出退房要求。若在2012年12月31日之前，乙方要求退房的，甲方仅退还已收取的款项，不追加任何赔款。具体购房号、房屋预定单价、预估总房款、预测面积(实际面积以最终测绘面积为准)为：一、呈贡新都昌广场1幢21层S-
X号、5800元/㎡、1317238元、227.11㎡；二、呈贡新都昌广场1幢21层S-X1号、5800元/㎡、351190元、60.55㎡；三、呈贡新都昌广场1幢21层S-X2号、5800元/㎡、351190元、60.55㎡；四、呈贡新都昌广场1幢21层S-X3号、5800元/㎡、1317238元、227.11㎡；五、呈贡新都昌广场1幢21层S-X4号、5900元/㎡、357245元、60.55㎡；六、呈贡新都昌广场1幢21层S-X5号、5800元/㎡、1317238元、227.11㎡；七、呈贡新都昌广场1幢21层S-X6号、5800元/㎡、331702元、57.19㎡；八、呈贡新都昌广场1幢21层S-X7号、5800元/㎡、331702元、57.19㎡；九、呈贡新都昌广场1幢21层S-X8号、5800元/㎡、331702元、57.19㎡；十、呈贡新都昌广场1幢21层S-X9号、5800元/㎡、331702元、57.19㎡；十一、呈贡新都昌广场1幢21层S-X10号、5800元/㎡、351190元、60.55㎡；十二、呈贡新都昌广场1幢21层S-X11号、5800元/㎡、351190元、60.55㎡。
2016年12月24日，原告王学义（乙方）向被告新都昌公司（甲方）签订十二份《呈贡新都昌商业广场逾期交房赔偿协议》，约定乙方收到甲方的《交房通知书》，双方于2016年12月24日办理了交接手续，乙方接收了该房屋。自2014年9月31日起至2016年7月31日止，甲方逾期交房共计670日，交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金3000元，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02％×逾期天数向乙方支付违约金。甲方自2016年8月1日起至2016年8月31日止为乙方办理入住手续。双方于2016年12月24日办理了交接手续，乙方接受了该房屋。对于逾期违约金双方约定用物管费冲抵逾期交房违约金，乙方同意用2017年1月1日至2021年8月7日的物管费冲抵逾期交房违约金，如丙方在此期间退场，甲方承担物管费冲抵期间的物管费。具体房号、建筑面积、违约金金额为：一、呈贡新都昌广场1幢21层X号，229.81㎡，违约金173610.94元；二、呈贡新都昌广场1幢21层X1号，60.9㎡，违约金48212.16元；三、呈贡新都昌广场1幢21层X2号，60.9㎡，违约金48212.16元；四、呈贡新都昌广场1幢21层X3号，229.81㎡，违约金173610.94元；五、呈贡新都昌广场1幢21层X4号，60.9㎡，违约金48991.68元；六、呈贡新都昌广场1幢21层X5号，229.81㎡，违约金173610.94元；七、呈贡新都昌广场1幢21层X6号，57.55㎡，违约金45725.12元；八、呈贡新都昌广场1幢21层X7号，57.55㎡，违约金45725.12元；九、呈贡新都昌广场1幢21层X8号，57.55㎡，违约金45725.12元；十、呈贡新都昌广场1幢21层X9号，57.55㎡，违约金45725.12元；十一、呈贡新都昌广场1幢21层X10号，60.9㎡，违约金48212.16元；十二、呈贡新都昌广场1幢21层X11号，60.9㎡，违约金48212.16元。
2012年6月5日，原告王学义向被告新都昌公司缴纳预定呈贡新都昌广场21层12套商铺的诚意金200000元。2012年6月8日，双方认可原告通过嵩明杨桥信誉施工队的名义支付转账支票5156626元。2012年6月18日，双方认可原告通过嵩明杨桥信誉施工队的名义支付购房款275796元。2013年6月3日，被告新都昌公司出具收据，确认收到王学义交付的房款473622元。2013年6月26日，被告新都昌公司出具收据，确认收到王学义交付的房款500000元。2014年1月21日，被告新都昌公司出具收据，确认收到王学义交付的房款300000元。2014年3月26日，被告新都昌公司出具收据，确认收到王学义交付的房款400000元。
截止2017年3月30日，本案诉争房屋均在查封登记中，双方认可并未签订《商品房购销合同》，原《合作建房协议》中位于呈贡新都昌广场1幢21层S-
X号、S-X1号、S-X2号、S-X3号、S-X4号、S-X5号、S-X6号、S-X7号、S-X8号、S-X9号、S-X10号、S-X11号房屋的房号，因楼层编号调整，变更为呈贡新都昌广场1幢21层X号、X1号、X2号、X3号、X4号、X5号、X6号、X7号、X8号X9号、X10号、X11号。被告新都昌公司认可因本案诉争房屋并未办理预售登记，导致因被告债务纠纷致使涉案房屋均被查封。另查明，王学义系嵩明杨桥信誉施工队投资人。
本院认为：一、原、被告之间签订了十二份《合作建房协议》，但合同内容对于双方购房的主要条款，房屋坐落等已经做出明确约定，原告方已全额交付了房款，且已经实际接收房屋，虽合同约定内容尚未达到《商品房销售管理办法》第十六条的内容要求，双方实际构成了商品房购销合同关系；二、在本案实际履行中，被告虽已交付了房屋，但因被告未办理房屋预售登记，而被告自身债务纠纷导致诉争房屋处于被查封的状态，原告有理由相信双方合同目的存在无法实现的可能性，被告方不能明确其具备解除查封的条件，也无法提供相应担保保证合同继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”被告方的行为已导致合同目的无法实现，因此对于原告方要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；三、基于双方合同解除，被告方应当向原告返还基于合同取得的相应房款，原告就诉争十二套房产实际交付了人民币7306044元，其中200000元原告自认非因本案合同履行支付，则对其请求返还诉争7106044元的诉讼请求，本院予以支持，因双方在合同履行中，已明确了被告逾期交房因支付的违约金计算及具体金额，对于原告方超出《呈贡新都昌商业广场逾期交房赔偿协议》计算的违约金，因双方已明确了交接房屋的期限，对于超出部分本院不予支持，因此对于原告主张被告支付的逾期交房违约金人民币1205654.6元，本院予以支持其中的945573.62元。
综上所述，被告在履行合同过程中，因自身原因导致合同存在不能实现目的的情况，而不能提供保证合同履行的措施，因此合同应当予以解除，被告方应当返还原告方所支付的购房款人民币7106044元并支付逾期逾期交房违约金945573.62元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、解除原告王学义与被告呈贡新都昌广场置业有限公司于2012年6月18日签订的十二份《合作建房协议》（所涉案件房号为：呈贡新都昌广场1幢21层X号、X1号、X2号、X3号、X4号、X5号、X6号、X7号、X8号X9号、X10号、X11号）；
二、被告呈贡新都昌广场置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王学义返还购房款人民币7106044元并支付逾期逾期交房违约金945573.62元；
三、驳回原告王学义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69982元，保全费5000元，共计人民币74982元，由被告呈贡新都昌广场置业有限公司承担72582元；由王学义承担2400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。
审 判 长 朱 曦
人民陪审员 郭ＸＸ
人民陪审员 金丽萍
二〇一七年七月四日
书 记 员 姚 娟