天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第0370号
原告浙商银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区密云路与黄河道交口西南侧北方城一区33-104增1号。
代表人韩筠，行长。
委托代理人赵海燕，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托代理人刘悦洲，天津律云律师事务所律师。
被告天津市河西区英卓语言培训学校，住所地天津市河西区南京路35号亚信大厦（现称亚太大厦）1701-1703号。
法定代表人管重，总经理。
被告王丽丽。
被告管重。
原告浙商银行股份有限公司天津南开支行与被告天津市河西区英卓语言培训学校、王丽丽、管重金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理，依据原告的申请作出（2015）二中民二诉保字第219号民事裁定书，对被告天津市河西区英卓语言培训学校、王丽丽、管重的财产进行诉讼保全，并依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司天津南开支行的委托代理人刘悦洲、赵海燕到庭参加了诉讼。被告天津市河西区英卓语言培训学校、王丽丽、管重经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司天津南开支行诉称，2014年9月5日，原告与被告天津市河西区英卓语言培训学校（以下简称英卓培训学校）签订（20703000）浙商银小借字（2014）第000464号《借款合同》，约定原告向被告英卓培训学校借款600万元，借款期限自2014年9月5日起至2015年8月28日止，利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，每月20日结息，到期还本。借款人支付方式为贷款人受托支付。如不按期足额归还借款本息，原告可以提前收回贷款，对应付未付的利息，原告有权依据人民银行规定计收复利。2012年8月28日，原告为抵押权人，被告王丽丽为抵押人，双方签订了《最高额抵押合同》，被告王丽丽以其所有的、坐落于河西区郁江道33号丽舍园-383号、建筑面积为365.37平方米的房屋（证号：房地证津字第103031201547）作为抵押物，为被告英卓培训学校自2012年8月28日起至2015年8月28日止在原告处办理的各类债务最高余额660万元提供担保。担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。原告取得了抵押房产的他项权证。同日，被告王丽丽、管重作为保证人，原告作为债权人，三方签订了《最高额保证合同》，被告王丽丽、管重为被告英卓培训学校自2012年8月28日起至2015年8月28日止在原告处办理的各类债务最高余额660万元提供担保。保证范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。2014年9月5日，原告向被告英卓培训学校发放贷款600万元，年利率为7.2%，2015年4月20日，被告英卓培训学校未能按时付息，原告宣布借款于2015年4月22日提前到期。其他被告亦未依约承担保证责任。原告起诉请求判令：1、被告英卓培训学校偿还借款600万元，偿付截至2015年4月22日止的利息、罚息、复利共计31976.07元，并支付自2015年4月23日起至实际清偿之日止按照借款合同约定的逾期利率计算的利息、罚息和复利；2、原告对被告王丽丽坐落于天津市河西区郁江道33号丽舍园-383号的房地产享有优先受偿权；3、被告英卓培训学校支付律师费180959元；4、本案诉讼费、保全费、公告费等与诉讼相关费用由被告英卓培训学校承担；5、被告王丽丽、管重对上述第1、3、4项诉讼请求承担连带保证责任。后，原告主张自2015年4月24日扣款之日起按逾期罚息利率下浮0.0166667%计收罚息、复利，之前按合同约定利率下浮0.0166667%计收利息、复利。
被告英卓培训学校、王丽丽、管重未出庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年8月28日，以原告为抵押权人、被告英卓培训学校为债务人，被告王丽丽为抵押人，三方签订了编号为（110601）浙商银高抵字（2012）第00114号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2012年8月28日起至2015年8月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币660万元提供担保，上述各类业务包括人民币贷款；抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；抵押物坐落于河西区郁江道33号丽舍园-383，房产证号：房地证津字第××号，建筑面积365.37平方米（详见《抵押物清单》）；被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用，从而不受上述最高额的限制，但是仍然视为在本合同的担保范围内。该《最高额抵押合同》还记载了其他事项。原告于2012年8月30日办理了抵押登记手续，并取得了编号为房地他证津字第103041203771号的他项权证。
同日，以原告为债权人、被告王丽丽、管重为保证人，三方签订了编号为（110601）浙商银高保字（2012）第00077号的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债务人（英卓培训学校）自2012年8月28日起至2015年8月28日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币660万元提供担保，上述各类业务包括人民币贷款；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证人保证期间自债务提前到期之日起二年；被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用从而不受上述最高额的限制，但是仍然视为在本合同的担保范围内。该《最高额保证合同》还记载了其他事项。
2014年9月5日，以原告作为贷款人、被告英卓培训学校作为借款人，双方签订了编号为（20703000）浙商银小借字（2014）第00464号的《借款合同》，约定：借款种类为小型企业贷款（不可循环），借款用途为装修改造、购买教学器材、支付广告费等，借款金额为人民币600万元，借款期限自2014年9月5日起至2015年8月28日止，借款执行年利率，合同利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，采用其他还本付息方式的，利率调整以一个月为周期；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止，在此期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款人未按期足额归还借款本息或涉及重大诉讼，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。该《借款合同》还记载了其他事项。
上述合同签订后，原告于2014年9月5日依约发放贷款600万元。被告英卓培训学校自2015年3月21日开始欠息。2015年4月21日，原告扣划利息3341.87元，2015年4月24日，原告扣划本金48480.18元，被告英卓培训学校至今尚欠借款本金5951519.82元。
2015年4月23日，原告与天津律云律师事务所、北京盈科（天津）律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告为与英卓培训学校等借款合同纠纷一案签订该合同，代理费为180959元，该合同为一审阶段的代理。2015年9月10日，原告向案外人朱宝立出借180959元，后案外人朱宝立向天津律云律师事务所转账支付180959元，天津律云律师事务所为原告出具了相应金额的发票。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、房产证及他项权证、借款凭证、《委托代理合同》、天津市国家税务局通用机打发票等证据及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原告与被告英卓培训学校签订的《借款合同》，与被告管重、王丽丽签订的《最高额保证合同》，与被告王丽丽签订的《最高额抵押合同》，为各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。
原告按照约定向被告英卓培训学校履行放款义务后，即有权按照合同的约定，要求被告英卓培训学校还本付息。被告英卓培训学校未能按约付息，存在违约行为，原告有权依据合同主张合同提前到期，原告现要求自扣划本金之日起合同到期，并自扣款之日按照合同约定的逾期利率标准计算罚息和复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方在借款合同约定计收复利但并未明确计算方式，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中对不能支付的利息按罚息利率计收复利的规定，原告主张按罚息利率标准计算复利有相应的依据，现原告按合同约定利率下浮0.0166667%为标准计算利息、罚息和复利，本院予以照准。
被告王丽丽、管重为被告英卓培训学校的上述借款提供最高额连带保证担保，合同中约定是在最高债权余额660万元内提供担保，同时约定被担保的主债权最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，但是亦约定担保的范围为包括主合同项下的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用从而不受上述最高额的限制，仍然视为在本合同的担保范围内。故被告王丽丽、管重应对被告英卓培训学校所欠原告的上述借款本息及实现债权的相关费用承担连带给付责任。被告王丽丽、管重在承担保证责任后，有权向被告英卓培训学校追偿。
被告王丽丽自愿以其名下房地产为上述借款合同提供最高额抵押担保，且已按照法律规定办理了抵押物登记，该抵押合法有效。合同中也存在与上述保证合同中相同的约定，故被告王丽丽应以其抵押财产价值对上述借款本息及实现债权的费用承担抵押担保责任。
关于律师费，原告提供的证据系向案外人朱宝立出借款项，不足以证实原告实际支付了律师费，原告的该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市河西区英卓语言培训学校于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司天津分行借款本金5951519.82元，并给付自2015年3月21日起至2015年4月23日止以借款本金600万元为基数按照《借款合同》约定利率下浮0.0166667%计算的利息和复利（扣除已付利息3341.87元），以及自2015年4月24日起至本判决确定给付之日止以借款本金5951519.82元为基数按照《借款合同》约定罚息利率下浮0.0166667%计算的罚息和复利；
二、被告王丽丽、管重对上述第一项给付事项承担连带给付责任，被告王丽丽、管重在承担给付责任后，有权向被告天津市河西区英卓语言培训学校追偿；
三、原告浙商银行股份有限公司天津分行有权以被告王丽丽的抵押物（坐落于河西区郁江道33号丽舍园-383，房产证号：房地证津字第××号，建筑面积365.37平方米）折价或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项给付事项优先受偿；
四、驳回原告浙商银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55291元、保全费5000元、公告费300元，合计60591元，由被告天津市河西区英卓语言培训学校、管重、王丽丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王振英
代理审判员 毕云生
人民陪审员 周义宽
二〇一五年十二月十日
书 记 员 余 庆
速 录 员 邵玥婷