河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0684民初3507号
原告：朱化新，女，1966年2月11日出生，汉族，住高碑店市。
委托诉讼代理人：吴兴华，河北朗泽律师事务所律师。
被告：高碑店市鑫远房地产开发有限公司，住所地高碑店市步行街1号。
法定代表人：王爱良，公司经理。
委托诉讼代理人：朱杰，河北三兴律师事务所律师。
原告朱化新与被告高碑店市鑫远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱化新向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告履行《中央公馆认购协议书》，向原告交付房屋（中央公馆3号楼1单元2502室），房屋总价417240元；2、判决被告给付原告2015年10月31日至2017年10月31日期间的延期交房滞纳金30458.52元，并按照总房款417240元日万分之一的标准继续支付延期交房滞纳金至实际交房日止；3、判决被告支付原告2014年10月5日至2017年11月5日期间的租房费14800元，并按照400元/月的标准继续支付2017年11月5日之后的租房费至实际交付房屋为止；4、请求依法判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年9月29日，原告、被告双方签订《高碑店市粮食局第三粮站拆迁补偿协议》，协议规定：房屋产权置换方法，楼房置换楼房每平米置换1.1平米。原告原有的楼房面积为55.06平米，置换后房屋面积为60.556平米，车库面积4.17平米。回迁户置换超出部分的楼房平米数，按开盘价售价每平米优惠150元。2014年10月至2017年10月，被告应付给原告方房租14800元。2014年9月28日，原告、被告双方签订《中央公馆认购协议书》，协议约定：原告认购了中央公馆3号楼1单元2502室，建筑面积为91.5平米，单价为每平方米4560元，房屋总价款为417240元。按照拆迁补偿协议的约定，原告方应向被告补交房款125000元，原告方实际向被告补交了125000元房款（注：补交房款已一次性付清）。《中央公馆认购协议书》约定：房屋交付时间为2015年10月31日，每延期一天交付房屋，被告方须按已补交房款的每日万分之一支付给原告方滞纳金。原告全部履行协议的内容，但被告方迟迟不履行交付房屋的义务，原告方多次找被告方协商未果。综上所述，原告方特起诉至法院，希望法院依法公正判决。
被告高碑店市鑫远房地产开发有限公司辩称：1、由于原告在签订安置补偿协议时没有递交房产证，是签订协议之后给的房产证，我方在补偿时多补偿了5.115平米；2、该房产尚未完工，建设单位正在工程收尾且积极组织竣工验收；3、房租和滞纳金是重复计算的，是先签了补偿合同，后签了认购协议书，对于违约责任，后签协议关于滞纳金的违约责任的约定已经代替了前面签的租金违约责任的约定，后签的是对双方违约责任新的约定，原告因为我方晚交房收到的违约金的约定损失远远高于实际损失，原告拆迁房面积只有50.41平米，按照当地房屋租赁价格，这些平米500-600元足以满足需要，对于租金数额希望法院予以调整。
本院经审理认定事实如下：2013年9月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《高碑店市粮食局第三粮站拆迁补偿协议》，约定：一、房屋拆迁补偿方式为：房屋产权置换的方法：楼房置换楼房每平米置换1.1平米，仓房面积和到主楼面积里，以实际测量为准。八、甲方付乙方搬家费每户300元，租房费每户每月400元；九、甲方承诺在拆迁完毕后，20个月内将房屋交付乙方使用，如超期不能回迁，甲方继续付给乙方租房费每户每月400元。双方在该协议上签字、盖章。2014年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《中央公馆认购协议书》，约定：五、房屋交工时间：2015年10月31日；七、违约责任：1、甲方每延期一天交付房屋，须向乙方按已交房款的每日万分之一支付滞纳金。2、乙方如不能按时交付房款每逾期一天，须向甲方按已交房款的每日万分之一支付滞纳金。双方亦在该认购协议书上签字、盖章。
原告提交如下证据：1、拆迁安置补偿协议复印件（原件在签订认购书时被告已经收回），该合同第一条约定，按照1：1.1进行置换，仓房的面积和到主楼的面积里面，以实际测量为准，按照双方所签订的该协议，实际测量的主楼面积是55.06平米，按照置换比例应当置换得到60.566平米，仓房面积是4.17平米，置换后应当是4.587平米，即置换后的总面积应是65.153平米；第四条约定，回迁后超出置换面积部分的平米数，按照开盘售价每平优惠150元；第8条约定，被告应给付原告租房费用每月400元；第九条约定，拆迁完成后20个月交付房屋，如不能按期回迁，则继续按照400元每月支付租房费用。2、双方于2014年9月28日签订《中央公馆认购协议书》，约定交房时间是2015年10月31日，原告按照被告计算方法补交房款125000元，该款经过原告计算，实际多收原告8809.73元，因为被告在计算该补交房款时，没有按照原拆迁协议每平米优惠150元及仓房也按照主楼置换比例置换进行计算；该协议第7条约定，被告逾期交房按照已交房款日万分之一支付滞纳金，因为拆迁协议签订后，原告已经将原房屋交由被告处置，视为已经交付相应房款，后又补交125000元房款，则全部房款已经付清，因此被告应按照认购协议书约定，按照全部房款即417240元为基数，从2015年10月31日起至2017年10月31日，是30458.52元，并应按此标准继续支付滞纳金至实际交房为止，该滞纳金与拆迁合同中租房费用并非同一事实也非同一法律关系，被告自2013年给付一年房租后，再也没有向原告支付租房费用，导致现在原告仍然租房居住，根据拆迁协议第九条约定，应继续按照每月400元标准支付2014年10月5日至2017年11月5日的租房费用14800元并按照此标准继续支付至实际交房为止。现涉案房产所在的3号楼事实上已经交房，并有多人装修入住，原告曾多次到现场，也曾从物业办理水电手续，只是没有交付房屋钥匙。3、拆迁办王东书写的收条复印件一份。被告质证称，1、对125000元的收据真实性认可；2、拆迁补偿协议第9条约定，如超期不能回迁，甲方给付乙方租房费每月400元，这是到期不能交房的违约责任，2014年9月28日双方签订认购协议书，实际上认购书是一个置换协议，因为原来拆迁补偿约定的原拆原建补偿给原告回迁房，后来这个协议是补偿给原告中央公馆，后面的违约责任，明显对前面的违约责任进行了变更，所述的都是晚交房的责任，不认可原告诉称的双重违约标准；3、原告根据认购协议书标注，原告少交8千多块钱不予认可，根据拆迁协议第一条所述，只是说仓房面积和到住房面积里面，第三、四条约定了房屋价格，认购协议书里面约定了房屋单价，这是经过优惠之后进一步明确了仓房的价格，被告以极度优惠的价格给了原告置换房屋，认购书和收据里都能显示出收的款是4楼而非25楼（4楼因为遮阴问题价格便宜，25楼贵）。因为拆迁补偿协议里面载明的面积和实际测量的不一致，所以在签订认购书的时候，我方给予撤回并且原告也同意，所以原告没有这份拆迁协议原件，我方从2014年9月28日开始向原告索要差的5.115平米的款项，因此对原告提交的拆迁补偿协议里面的拆迁楼的面积不予认可。对于装修入住的事，原告提到的录像内容无法证明是涉案房屋，且实际是现在还没有正式交房，即使是单方交房了，我方无法保证质量问题；3、王东书写的收条时间晚于签订拆迁协议的时间，我方在出具收条时发现房屋面积不一致的问题。被告向法庭提交了原告拆迁房屋房产本，证明拆迁面积和房产本记载面积不一致，差5.115平米。被告质证称，对房产本真实性无异议，拆迁补偿协议明确写明，房屋拆迁面积以实际测量为准，拆迁协议第十一条写的测量面积等，都是被告方工作人员测量书写，被告应当按照拆迁协议履行；房产本和实际测量数额实际差额是4.6，但是这些我方也不认为是给原告多算了面积；被告刚才说拆迁补偿协议原件被收回是因为发现面积误差的说法不认可，双方在签订认购书时，被告说不交回原件不给签认购书。
以上事实有当事人陈述、《高碑店市粮食局第三粮站拆迁补偿协议》、《中央公馆认购协议书》、收据等证据予以证实。
本院认为，原、被告分别签订了《高碑店市粮食局第三粮站拆迁补偿协议》、《中央公馆认购协议书》，均对双方的权利义务进行了约定。原告未提供充分证据证实《中央公馆认购协议书》所涉中央公馆3号楼1单元2502的房屋已竣工，且被告表示该房屋未完成竣工验收，现原告要求被告交付以上房产，本院不予支持。双方所签《中央公馆认购协议书》约定了交房时间为2015年10月31日，现原告要求被告按约定给付延期交付滞纳金，应予支持。双方对滞纳金具体计算基数争议较大。涉案房屋属拆迁安置房，原告以其原有房屋进行置换，后补交购房款125000元，被告按拆迁补偿协议给付原告租房费用，故滞纳金按已交房款125000元为基数计算较为合理。现原告要求被告给付自2015年10月1日起至实际交房之日止的延期交房滞纳金，应予支持，按已交房款125000元为基数，按日万分之一标准计算。原、被告所签拆迁补偿协议对租房费用进行约定，被告承诺在拆迁完毕后20个月内将房屋交付原告使用，否则应继续付给原告租房费每户每月400元。原告称被告已给付一年租房费，现原告要求被告给付自2014年10月5日起至交付房屋之日止按每月400元计算的租房费，应以支持。被告提交被拆迁房屋产权证，证实拆迁协议中的房产面积存在误差，被告可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条规定，判决如下：
一、被告高碑店市鑫远房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告朱化新延期交房滞纳金（以125000元为基数，自2015年10月31日起至实际交房之日止，按日万分之一计算）；
二、被告高碑店市鑫远房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告朱化新租房费（自2014年10月5日起至交付房屋之日止，按每月400元计算）；
三、驳回原告朱化新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4008元（已减半收取）,由原告负担3780元，被告负担228元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 苏志强
二〇一七年十二月二十六日
书记员 张 建