呼和浩特市托克托县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）托刑初字第60号
公诉机关托克托县人民检察院。
被告人薛虎祥，男，1974年5月25日出生于托克托县，汉族，初中文化程度，农民，住托克托县。2013年10月29日因涉嫌诈骗被托克托县公安局刑事拘留，12月4日经托克托县人民检察院批准逮捕，次日由托克托县公安局执行逮捕。现在托克托县看守所羁押。
辩护人张雪梅，托克托县法律援助中心律师。
托克托县人民检察院以托检公诉刑诉（2014）49号起诉书指控被告人薛虎祥犯合同诈骗罪，于2014年7月21日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。托克托县人民检察院检察员白青林、被告人薛虎祥及其辩护人张雪梅到庭参加了诉讼。现已审查终结。
经审理查明，托克托工业园区鸿益宾馆西侧的俊飞综合楼系被告人薛虎祥的舅舅高某甲与郝某某于2007年7月1日共同投资开发，合同规定高某甲以土地和房屋折价人民币250000元占45%的股份，郝某某投资人民币500000元占55%的股份，如该工程需增加投资，所需资金双方共同投资。2011年9月5日，郝某某以人民币750000元的价格将其所持俊飞综合楼的股权转让于高某乙，按协议俊飞综合楼南单元12套住宅，7号、8号门市和3号、4号车库归高某乙所有。2013年2月2日高某甲因交通事故死亡。
1、2011年1月29日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，应被害人薛某某要求，擅自将高某甲与薛某某签订的商品房买卖合同的标的由俊飞综合楼5号门市房更改为已被高某甲分别抵押给李某甲和乔某某的4号门市房，并将标的金额由5号门市房的人民币187000元更改为4号门市房的人民币239250元，薛某某交给高某甲人民币157000元，剩余应付房款人民币82250元以薛虎祥向薛某某借款的本息折抵。
2、2012年5月21日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与被害人郭某某签订商品房买卖合同，将已被高某甲卖给李某甲的俊飞综合楼中单元301室以人民币91000元的价格卖给郭某某，其中合同标的金额虚高了人民币40000元，应付房款人民币51000元以薛虎祥向郭某某借款的本息折抵。
3、2012年9月21日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与被害人李某乙、刘某某分别签订商品房买卖合同，将已被高某甲顶账给京保租赁站和侯存义的俊飞综合楼北单元301室和302室以每套人民币70000元的价格卖给李某乙、刘某某。其中，合同标的金额共虚高了人民币35000元，应付房款人民币105000元以薛虎祥向刘某某借款的本息折抵。
4、2012年10月5日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与刘某某签订商品房买卖合同，将高某乙所有的俊飞综合楼7号门市房以人民币160000元的价格卖给刘某某，其中合同标的金额虚高了人民币60000元，应付房款人民币100000元以薛虎祥
向刘某某借款的本息折抵。
5、2012年11月13日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与被害人程某某签订2份商品房买卖合同，将已被高某甲顶账给邢某某的俊飞综合楼中单元302室、9号门市分别以人民币50000元、人民币150000元的价格卖给程某某。
6、2012年12月10日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，因未能按照约定及时为刘某某购买的北单元301、302及7号门市房通水电暖，与刘某某签订标的金额为人民币60000元的商品房买卖合同，将已被高某甲顶账给王某甲的俊飞综合楼中单元403室作为违约赔偿给刘某某。
7、2012年12月13日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与被害人蒙某某签订2份商品房买卖合同，将已被高某甲卖给王某乙和周某某的俊飞综合楼中单元402室、502室以每套人民币50000元的价格卖给蒙某某，应付房款人民币100000元以薛虎祥向蒙某某借款的本息折抵。
8、2012年12月29日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与被害人贺某某签订商品房买卖合同，将俊飞综合楼中单元501室以人民币50000元的价格卖给贺某某。
9、2013年2月8日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与薛某某签订商品房买卖合同，将已被高某甲卖给薛某某的俊飞综合楼5号门市房以人民币100000元的价格再次卖给薛某某，应付房款人民币100000元以薛虎祥向薛某某借款的本息折抵。
10、2013年3月10日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与刘某某签订商品房买卖合同，将已被高某甲顶账给白某某的俊飞综合楼北单元401室以人民币60000元的价格卖给刘某某，应付房款以薛虎祥向刘某某借款的本息折抵。
11、2013年3月20日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与被害人贾某甲、贾某乙分别签订商品房买卖合同，将俊飞综合楼北单元501室、502室以每套人民币45000元的价格卖给贾某甲、贾某乙。现贾某甲、贾某乙各欠缴房款人民币10000元。
12、2013年4月28日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，与被害人刁某某签订商品房买卖合同，将已被高某甲卖给赵某的俊飞综合楼3号门市房以人民币100000元的价格卖给刁某某。现刁某某欠缴房款人民币50000元。
13、2013年7月25日，被告人薛虎祥在无权处置的情况下，通过蒙某某与被害人邬某某签订商品房买卖合同，将已被高某甲顶账给曹某的俊飞综合楼中单元303室以人民币50000元的价格卖给邬某某，应付价款人民币50000元以薛虎祥向邬某某借款的本息折抵。
14、2013年8月1日，薛虎祥在无权处置的情况下，与程某某签订2份商品房买卖合同，将俊飞综合楼中单元的503室、504室以每套人民币50000元的价格卖给程某某。现程某某欠缴房款人民币80000元。
被告人薛虎祥将所得赃款部分用于偿还高利贷和赌博挥霍。
上述事实，被告人在开庭审理过程中亦无异议，且有报案材料，被害人陈述，证人证言，辨认笔录，视听资料，书证及被告人供述等证据证实，足以认定。
本院认为，被告人薛虎祥以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，骗取买受人人民币1248250元，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪，应当追究其刑事责任。公诉机关指控被告人犯合同诈骗罪成立，予以支持。其中与贾某甲、贾某乙、刁某某、程某某所签订的4份合同共有150000元由于意志以外的原因未获得，符合《中华人民共和国刑法》第二十三条第一款规定，系犯罪未遂，可以比照既遂犯从轻处罚。对辩护人提出的被告人认罪态度好的辩护意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二十三条第一款的规定，判决如下：
被告人薛虎祥犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币五万元。
（刑期从判决生效之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2013年10月29日起至2026年10月28日止.罚金自判决生效后十日内向本院一次性缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向呼和浩特市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 贾平凤
审 判 员 郝雪峰
人民陪审员 高步义
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 马二玲
附相关法条：
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第二十三条已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。