重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第02125号
原告秦中成，男，土家族，1975年11月18日生，住重庆市九龙坡区。
被告胡泉忠，男，土家族，1976年9月3日生，住重庆市酉阳县。
被告刘建，男，土家族，1987年3月7日生，住重庆市酉阳县。
被告李晓廷，男，汉族，1963年8月10日生，住四川省岳池县。
原告秦中成诉被告胡泉忠、刘建、李晓廷民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员侯珊美担任审判长，与人民陪审员李正渝、李自宏组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦中成到庭参加了诉讼。本院公告向被告胡泉忠、刘建、李晓廷送达了开庭传票，被告胡泉忠、刘建、李晓廷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告秦中成诉称，原、被告于2013年12月20日订立借款合同，约定被告胡泉忠向原告借款37万元，借款期限6个月；月利率1.3%，按月付息，借期届满一次性归还本金并结清利息；如被告胡泉忠违约，除应按合同金额每日1%承担违约金外，还应赔偿原告催收借款所才产生的律师代理费等经济损失。被告胡泉忠以其所有的位于重庆市酉阳县钟多镇碧津村滑石板小区××号的房屋提供抵押担保，被告刘建、李晓廷分别出具共同还款责任承诺书。嗣后，原告向被告胡泉忠交付了借款，但被告胡泉忠未按约还本付息，故原告起诉来院请求判令：1.被告胡泉忠偿还原告借款37万元及利息（该利息从2013年12月21日起，以37万元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清之日止，利随本清）；2.原告就被告胡泉忠用于抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告胡泉忠承担；4.被告刘建、李晓廷对前述债务承担连带清偿责任。
被告胡泉忠、刘建、李晓廷未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2013年12月20日，原告与被告胡泉忠签订《借款合同》（合同编号2013-12-20-01），约定：1.被告胡泉忠用酉阳县钟多镇碧津村滑石板小区××号房产作为抵押向原告借款37万元；2.借款期限为6个月，自2013年12月20日起至2014年6月19日止；3.借款利息为月利率1.3%，自本合同签订并履行之日起计息，付息方式按月付息；4.被告胡泉忠于借款期限届满之日一次性归还本金并付清利息；5.资金用途为资金周转；6.各方应诚信并全面履行合同，逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任。被告李晓廷、刘建分别于2013年12月20日、2013年12月23日向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺其作为被告胡泉忠的共同还款人，当被告胡泉忠没有按期偿还借款本息时，对该笔借款本息及相关费用承担连带责任。
2013年12月20日，原告向被告胡泉忠转账支付25万元，被告胡泉忠向原告出具收据确认收到本案借款合同项下借款37万元。2013年12月23日，原告向被告胡泉忠转账支付5.61万元。2014年10月31日，被告胡泉忠出具《承诺书》，载明：胡泉忠于2013年12月20日向秦中成借款37万元，至今未还本息，现承诺于2014年11月19日前付清从借款之日起至2014年11月19日止的利息75554元，2014年11月25日前归还借款本金37万元，本息付清后秦中成退还保证金1.5万元，如胡泉忠未在上述承诺期限内还清借款本息，利息从借款之日起至还清本息之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算至利随本清，保证金1.5万元不予退还。
另查明，2013年12月18日，原告与被告胡泉忠签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告胡泉忠以其所有的位于酉阳县钟多镇碧津村滑石板小区××号的房屋作为其向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。
庭审中，原告陈述，1.原告已向被告胡泉忠足额交付借款37万元，分别于合同签订当天现金支付6.39万元，转账支付25万元，于2013年12月23日转账支付5.61万元。后被告胡泉忠出具承诺书再次确认收到原告交付的借款37万元。2.借款后，被告胡泉忠仅支付2万元利息，原告自愿从本金中抵扣，并降低诉讼请求中利息计算方式为：暂计算至2014年6月19日为2.5万元，以后的利息从2014年6月20日起，以35万元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清之日止，利随本清。3.原告自愿将被告胡泉忠已交付的保证金1.5万元从利息中抵扣。
上述事实，有借款合同、客户交易回单、收据、共同还款责任承诺书、重庆市房地产抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押权专用产权证、承诺书等证据及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告胡泉忠、刘建、李晓廷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对自己权利的放弃，本院可以依据审理查明的事实，依法缺席作出判决。原告与被告胡泉忠签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，原告向被告胡泉忠交付了借款37万元，被告胡泉忠应当在约定的期限内还本付息，但被告胡泉忠仅支付利息2万元，应当承担相应的违约责任，且原告主张的逾期利息计算标准在双方约定及法律允许的范围之内，故对于原告请求被告胡泉忠偿还借款本金35万元并支付利息（暂计算至2014年6月19日为2.5万元，以后的利息从2014年6月20日起，以35万元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清之日止，利随本清）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告自愿将被告胡泉忠已交付的保证金1.5万元从利息中抵扣，本院予以尊重。被告胡泉忠自愿将登记在其名下的位于酉阳县钟多镇碧津村滑石板小区××号房屋抵押给原告，作为偿还本案借款合同项下债务的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权。原告请求就被告胡泉忠用于抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。本案中，被告刘建、李晓廷作为共同还款人出具了共同还款责任承诺书，承诺在被告胡泉忠未能偿还借款本息时，承担连带清偿责任，故本院对于原告请求被告刘建、李晓廷就被告胡泉忠的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，亦依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告胡泉忠于本判决生效之日起十日内偿还原告秦中成借款本金35万元并支付利息（该利息计算至2014年6月19日为2.5万元，以后的利息从2014年6月20日起，以35万元为基数按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至付清之日止，利随本清），被告胡泉忠已交付的保证金1.5万元抵扣本项利息；
二、被告刘建、李晓廷就被告胡泉忠的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告秦中成有权就被告胡泉忠用于抵押的位于重庆市酉阳县钟多镇碧津村滑石板小区××号的房屋折价、或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告秦中成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为8292元，公告费800元，合计9092元，由被告胡泉忠、刘建、李晓廷负担（因此款原告秦中成已预交，由三被告随应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 侯珊美
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 李自宏
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 周 寰