辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第318号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行。组织机构代码证：58938923-0
负责人：张宏彦，该行行长。
委托代理人：唐立锋，该行职员。
被告：沈阳宇威化妆品有限公司。组织机构代码证：72092044-6
法定代表人：刘放
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行与被告沈阳宇威化妆品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长、与人民陪审员王新、代理审判员王艳辉组成合议庭。公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行委托代理人唐立锋到庭参加诉讼，被告沈阳宇威化妆品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行诉称，2010年6月1日，沈阳市东陵区农村信用合社东陵信用社与被告签订《借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款240万元，贷款期限自2010年6月1日起至2011年5月31日止，为期1年。2010年3月20日，原告与被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定由被告所有的房产及土地为本次贷款提供抵押担保。原告依合同约定足额按时向被告发放了贷款。借款到期后，被告至今未能按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告诉至贵院，恳请贵院支持原告诉讼请求，依法判令被告承担相应法律责任。为此，原告特向贵院提起诉讼。请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金240万元人民币（以下物种皆为人民币）及利息38.9万元（利息暂计算到2014年2月25日）；剩余利息按原、被告签订的《借款合同》中约定的逾期贷款利息计算至本金及全部利息清偿完毕之日止；本金、利息共计：278.9万元。2、依法判令原告对被告提供抵押的房产及土地享有优先受偿权。3、依法由被告承担本案产生的全部费用。
被告沈阳宇威化妆品有限公司未到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2010年6月1日，沈阳市东陵区农村信用合社东陵信用社与被告签订《借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款240万元，贷款期限自2010年6月1日起至2011年5月31日止，为期1年。利息为年利率8.496％，2010年3月20日，原告与被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定由被告所有的沈阳经济技术开发区洪湖一街40号甲（1栋）、沈阳经济技术开发区洪湖一街40号甲2（3栋）、沈阳经济技术开发区洪湖一街40号甲1（2栋），建筑面积1242.38平方米的房产为本次贷款提供抵押担保。原告依合同约定足额按时向被告发放了贷款，截止2014年2月25日，被告沈阳宇威化妆品有限公司尚欠贷款本金2，400，000元，利息388，170.65元，现沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行起诉来院，请求判令被告偿还贷款本金及利息，享有对被告抵押的房产及土地享有优先受偿权，并承担全部诉讼费用
另查明，沈阳市东陵区农村信用合作联社于2011年12月29日经批准更名为沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行，即本案原告。
上述事实，有当事人陈述，借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、契证、国有土地使用证、他项权利证、借款凭证、《贷款（垫款）还款》、辽宁银监局关于沈阳农村商业银行股份有限公司分支机构更名开业的批复、沈阳农商银行全辖机构综合业务系统实施隶属关系变更的通知等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告沈阳宇威化妆品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据庭审双方提供的证据对本案的事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原告与被告签订的借款、抵押合同系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已履行借款义务，被告亦应履行按期偿还借款的义务，现被告违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。原告享有被告抵押房产优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告沈阳宇威化妆品有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行借款本金人民币2，400，000元。
二、被告沈阳宇威化妆品有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行借款利息人民币388，170.65元（截止到2014年2月25日，从2014年2月26日起至本判决确定的给付日止的利息按合同约定计算）。
三、如被告沈阳宇威化妆品有限公司逾期履行本判决书第一、二确定的给付义务，则原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行对被告沈阳宇威化妆品有限公司提供抵押登记的房产［沈阳经济技术开发区洪湖一街40号甲（1栋）、沈阳经济技术开发区洪湖一街40号甲2（3栋）、沈阳经济技术开发区洪湖一街40号甲1（2栋），建筑面积1242.38平方米］享有优先受偿权。
四、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还借款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费29，110元，公告费400元，邮寄费30元，由被告沈阳宇威化妆品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
代理审判员 王艳辉
人民陪审员 王 新
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。