上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第1950号
原告成丽华。
委托代理人张崇华，上海市天一律师事务所律师。
委托代理人周文宣，上海市天一律师事务所律师。
原告成丽娟。
委托代理人张崇华，上海市天一律师事务所律师。
委托代理人周文宣，上海市天一律师事务所律师。
被告成连儿。
委托代理人顾辰，上海闰德律师事务所律师。
被告叶成健。
委托代理人顾辰，上海闰德律师事务所律师。
被告成斌。
被告包冬生。
委托代理人成斌。
被告成琳。
法定代理人成斌。
被告成杰。
委托代理人刘锡芳。
委托代理人杨威，上海闰德律师事务所律师。
被告叶重林。
原告成丽华、成丽娟诉被告成连儿、叶成健、成斌、包东生、成琳、成杰共有物分割纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理，依法适用简易程序由审判员龚立琼独任审判，2015年6月2日，本院依法追加叶重林为本案被告，并于当日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院转为适用普通程序审理，组成合议庭并于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告成丽华、成丽娟及其委托代理人周文宣，被告成连儿及其委托代理人顾辰（暨被告叶成健委托代理人），被告成杰及其委托代理人刘锡芳、杨威，被告叶重林到庭参加诉讼。被告成斌、包东生、成琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成丽华、成丽娟诉称，上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）系成瑞生所有的私房，成瑞生于1999年12月29日报死亡，妻子杨美英于2005年1月7日报死亡。成瑞生共生育原告成丽华、成丽娟，被告成连儿、成杰、成斌。2013年11月30日，系争房屋现被征收，被告成斌签订了征收补偿协议，系争房屋在册人口为被告成连儿、成斌、叶成健、成琳四人，征收时，系争房屋由原告成丽华对外出租。两原告认为，系争房屋共获得补偿款人民币（以下所涉币种均为人民币）1，519，804.30元，应当由原告成丽华、成丽娟及被告成连儿、成杰、成斌五人均分，故两原告应当各享有补偿款303，960.86元，据此，两原告起诉至法院要求判令对系争房屋的征收补偿款进行分割，两原告各自得房屋征收补偿款303，960.86元，合计607，921.72元。
诉讼中，两原告认为被告叶重林户籍迁入后可获得征收补偿款245，000元，故两原告要求对该笔款项进行分割，两原告共各得征收补偿款706，041.72元，如有组奖20，000元、百分比奖和街道祝福奖要求一并分割。
被告成连儿、叶成健、叶重林辩称，同意按照总价的五分之一分割所有的征收补偿款及奖励费，被告成连儿和叶成健的户口都在系争房屋内，还有被告叶重林的份额，现主张订购一套房屋及被告叶重林取得245，300元，不贴钱。
被告成斌、包东生、成琳辩称，两原告的户籍不在系争房屋内，也不实际居住，动迁组的工作人员计算后称两原告只能取得遗产部分，每人各80，000元。后经家庭协商，同意给原告成丽娟140，000元，原告成丽华取得40，000元和奖励费64，000元。考虑到被告成杰是儿子，也是家里唯一的孙子，让被告成杰贴了300，000元后订了一套房。如果被告叶重林的户籍迁入后，将人头费245，000元返还给贴钱的人，帐就平了，但因为被告成连儿认为他们家应该拿一套房屋外加245，000元，迟迟不愿将户口迁上来，因此房屋钥匙也没有给被告成连儿一户。
被告成杰辩称，在动迁部门的协调下，家里达成了家庭协议，应当按照家庭协议分割征收补偿款。
经审理查明，成瑞生（1999年12月29日因各种疾病死亡注销户籍）与杨美英（2005年1月7日因各种疾病死亡注销户籍）系夫妻关系，生育成丽华、成丽娟，成杰、成连儿、成杰。被告成连儿被告叶重林系夫妻关系，生育被告叶成健；被告成斌与被告包东生系夫妻关系，生育被告成琳。
2013年11月30日，成瑞生（亡、成斌等签约乙方）与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局（签约甲方）就眉州路XXX弄XXX号房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，载明乙方所有的上述房屋属于征收范围，房屋性质为私房，房屋用途为居住；认定建筑面积19.94平方米，未认定建筑面积3平方米；根据相关规定及基地征收补偿方案，被征收房屋价值补偿款为901，839.04元，其中评估价格为439，437.72元、套型面积补贴为330，570元，价格补贴为131，831.32元；经认定，乙方符合居住困难条件，居住困难人口信息为成连儿、叶成健、成斌、包东生、成琳，居住困难增加货币补贴款324，660.96元，房屋装潢补偿款1，894.30元；搬家补助费500元、设备移装费940元、签约搬迁奖励费59，970元、纯外区补贴150，000元、基地奖60，000元、无违法搭建奖20，000元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋3套，总建筑面积241.91平方米，浦江镇闵驰一路XXX弄XXX号XXX室，实测76.73平方米，优惠总价562，510.39元、罗店C614幢西单元单元303室，暂测82.59平方米，优惠总价652，412.10元，预计2015年12月31日交房；罗店C614幢西单元单元401室，暂测82.59平方米，优惠总价660，230.10元，预计2015年12月31日交房；叶重林暂时不计入居住困难户人数（其户口在外省市），待其回沪并报入本市常住户口后凭本市户口簿领取相应的货币补贴款，如不符合上述条件，叶重林则视为自愿放弃处理；乙方选择产权调换，房屋为期房，房屋交付使用时，地址、面积以相关部门认定的结果为准；期房补贴为按照所选择的产权调换房屋，一室户1，500元／月，二室户2，000元／月，三室户（包括三室以上户型）2，500元／月给予过渡补贴……。《被征收居民安置及各类费用确认表（一）》载明系争房屋在册人口3人，困难户保障人口5人，征收补偿款共计1，519，804.30元。
《订房回执》载明，浦江镇闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋订房人被告成连儿，罗店C614幢西单元单元303室房屋订房人为被告成杰；罗店C614幢西单元单元401室房屋订房人被告成斌、包东生、成琳，补偿款总额1，519，804.30元，补房款355，348.29元。
另查明，系争房屋动迁时的户籍在册人员为被告叶成健、成连儿及成斌三人并由原告成丽华对外出租。2015年5月28日，周浦派出所出具《户口类审批受理回执单》，载明申请人叶重林于2015年5月28日在派出所申办户口事项，审批时间为45个工作日。2015年7月31日，叶重林的户籍报入系争房屋内，可增加动迁安置补偿款245，300元。
还查明，2005年1月13日，原告成丽华、成丽娟与被告成斌、成杰、成连儿达成《协议书》1份，载明：……，眉州路XXX弄XXX号私房经兄弟姐妹协商达成共识，现按房款总价300，000元摊分，被告成杰拿80，000元、被告成斌拿80，000元、被告成连儿拿60，000元、原告成丽华拿50，000元、原告成丽娟拿30，000元，如房价下浮，兄弟姐妹五人同时依此类推，房价超过300，000元，超出部分的5，000元补偿被告成斌，多余部分兄弟姐妹五人均分……。
《家庭协议书》载明：“……，成连儿家庭分得补偿购房款314，700元（如叶重林户口报进被认定为被安置对象后，增加的245，300元归成连儿所有），成丽华家庭分得现金40，000元，成杰家庭分得补偿购房款364，164.30元，成丽娟分得补偿款现金140，000元，成斌家庭分得补偿购房款660，000元；组奖、百分比奖、街道祝福奖归成丽华家庭所有，设备移机费归成杰家庭所有，期房过渡费由选购房屋的共有人按规定自行领取；选购房屋的家庭所分数额不够买房，由其自行负责补足购房所产生的差价。原告成丽华、被告成杰、成斌均认可在该份《家庭协议书》上签字。原告成丽娟认为并非本人签字，但被告成杰、成斌均认为原告成丽娟系本人签字。各方均确认被告成连儿对此不知情，签字由被告成斌代签。
2013年12月30日，上海市杨浦区大桥街道方于桥居民委员会出具《情况说明》，载明：“……，因叶重林户口暂时不能报进，成连儿所购位于闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋需补差价247，810.39元，成连儿暂时无法支付，为保证家庭的总体利益，成丽华愿意先垫付67，810.39元（其中40，000元在补偿总款中扣除），成杰愿意垫付20，000元，成斌垫付20，000元，成丽娟垫付140，000元（在补偿款中扣除），累计247，810.39元，待叶重林户口报进后，由成连儿归还，成丽华将房屋钥匙还给成连儿……。
诉讼中，各方当事人均确认除征收补偿款1，519，804.30元外，还有组奖20，000元、百分比奖40，000元、街道祝福奖4，000元，以上合计64，000元，由原告成丽华实际取得。房屋差价355，348.29元，由原告成丽华支付房屋差价47，810.39元，被告成杰支付房屋差价287，537.90元，被告成斌支付房屋差价20，000元。
以上事实，由两原告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、2013年10月4日《家庭协议书》、2013年10月10日《委托书》、《补充家庭协议》、《预订房联系单》，本院谈话笔录、庭审笔录及原、被告的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。系争房屋系两原告及被告成连儿、成杰、成斌的父亲成瑞生生前所有的房屋，被拆迁后所获得的动迁利益应当由房屋的继承人与房屋拆迁安置人享有，两原告虽非本次动迁的居住困难人员，但其依据继承可享有相应的房屋补偿款，两原告要求分割房屋拆迁补偿款，可予支持。
根据拆迁补偿协议的约定，成瑞生户所获得的拆迁补偿费用包括被拆迁房屋价值补偿款、居住困难货币补贴款、房屋装潢补偿款、搬家补助费、设备移装费、签约搬迁奖励费、基地奖、无违法建筑奖；除协议约定金额外，另有由于保留认定叶重林为居住困难人口，而额外增加居住困难保障补贴款245，300元及已由原告成丽华领取的组块奖、祝福奖共计64，000元。本院认为，上述费用均为系争房屋拆迁补偿款，应由原、被告各方按规定享有。
系争房屋为私房，除《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》载明的房屋价值补偿款901，839.04元（其中评估价格439，437.72元、套型补贴330，570元、价格补贴131，831.32元）、居住困难增加货币补贴款324，660.96元、装修补贴1，894.30元、搬家补助费500元、设备移装费940元、纯外区补贴150，000元、基地奖60，000元、无违章20，000元、签约即搬奖59，970元，被告叶重林迁入户籍后尚未领取的房屋拆迁补偿款245，300元及组奖等64，000元，共计1，829，104.3元。其中，房屋价值部分439，437.72元由继承人原告成丽华、成丽娟、被告成连儿、成杰、成斌五人均分。因原、被告各方均未在系争房屋内居住，而是由五个子女均分租金，故搬家补助费、设别移装费、无违法建筑奖也由继承人均分。其余房屋安置补偿款由被告成连儿、叶成健、叶重林及被告成斌、包东生、成琳均分。原被告对三套房屋的订房情况均无异议，可予维持原状，外区订房奖励及相应的过渡费由订房人分别享有。上述分配原则还需考虑被拆迁房屋的性质和来源，住房、生活以及安置对象在动迁安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。
综上，根据上述分配原则，本院酌定原告成丽华可应得房屋拆迁安置补偿款100，000元，扣除其已经领取的组块奖等64，000元及其已补差价47，810.39元，还应取得房屋拆迁补偿款83，810.39元。原告成丽娟应得房屋拆迁补偿款100，000元。被告成连儿应得房屋拆迁补偿款739，552.15元，扣除该户订购的上海市浦江镇闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋价值562，510.39元，该户还应取得房屋拆迁补偿款177，041.76元。被告成杰应得房屋拆迁补偿款150，000元，扣除其已补房款287，537.90元，其订购上海市罗店C614幢西单元单元303室房屋价格652，412.10元，还应补足差价214，874.2元。被告成斌应得房屋拆迁补偿款739，552.15元，扣除该户已补房款20，000元，其订购的上海市罗店C614幢西单元单元401室房屋价格660，230.10，该户还可得房屋拆迁补偿款99，322.05元。被告成杰一户所得订房价格高于该户应得款项，应当补足相应的房款，被告叶重林迁入户籍后可获得的245，000元房屋拆迁补偿款尚未领取，故上述两笔款项可由其他人员分别取得。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、上海市浦江镇闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告成连儿订购；
二、上海市罗店C614幢西单元单元303室房屋由被告成杰订购；
三、上海市罗店C614幢西单元单元401室房屋由被告成斌、包东生、成琳订购；
四、被告成连儿、叶成健、叶重林可获得房屋拆迁安置补偿款人民币177，041.76元；
五、原告成丽华可获得房屋拆迁安置补偿款人民币68，258.24元；
六、被告成杰应于本判决生效之日起十日内支付原告成丽华人民币15，552.15元；
七、被告成杰应于本判决生效之日起十日内支付原告成丽娟人民币100，000元；
八、被告成杰应于本判决生效之日起十日内支付被告成斌人民币99，322.05元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，879.22元，由原告成丽华负担人民币1，975.84元，原告成丽娟负担人民币1，975.84元，被告成连儿、叶成健、叶重林负担人民币1，975.84元，被告成斌、包东生、成琳负担人民币1，975.84元，被告成杰负担人民币1，975.86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 龚 立 琼
代理审判员 陈 娟 娟
人民陪审员 陈 铭 浩
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 张占平史晨璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。