浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）浙金执异字第1号
异议人（案外人）方菊和。
委托代理人吕继雷（特别授权），浙江××和（××）律师事务所律师。
申请执行人何林芳。
被执行人王国芳。
被执行人浙江奥威服饰有限公司，住所地浙江省东阳经济开发区。
法定代表人吴姚定，执行董事。
被执行人义乌市创源百货贸易有限公司，住所地浙江省义乌市。
法定代表人：金新兴，总经理。
被执行人金新兴。
被执行人王德福。
本院在执行申请执行人何林芳与被执行人王国芳、浙江奥威服饰有限公司、义乌市创源百货贸易有限公司、金新兴、王德福民间借贷纠纷一案中，案外人方菊和对本院作出的（2014）浙金执民字第92-9号执行裁定，拍卖被执行人王德福所有的位于义乌市赵宅路16号第1-2、5层，房屋所有权证号为义乌房权证稠城字第c001292**号、c001292**号的房地产不服提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭于2015年1月13日进行公开听证，案外人方菊和的委托代理人吕继雷、申请执行人何林芳参加听证。被执行人王国芳、浙江奥威服饰有限公司、义乌市创源百货贸易有限公司、金新兴、王德福经依法通知未到庭参加听证。现已审查终结。
案外人方菊和异议称：一、涉案房产原系异议人与被执行人王德福的共有财产，曾于2012年10月10日卖给王永坚、何杏、王永航、龚铁英。该转让虽被判决撤销，但异议人也非本案的被执行人。根据《最高人民法院关于查封、冻结、扣押财产的规定》的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。现涉案房产尚未分割，法院裁定对拍卖房产违反法律规定。二、涉案房产是异议人与王德福生活所必须居住的房屋，根据《最高人民法院关于查封、冻结、扣押财产的规定》的规定，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。三、最高人民法院规定对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。但（2014）浙金执民字第92-2号通知书仅给予12天的腾空，违反法定程序。四、本案未对主债务人王国芳及其房产采取执行措施而查封、拍卖案外人的房产，不合情理。为此，请求停止（2014）浙金执民字第92-9号执行裁定的执行。
异议人方菊和向本院提供了下列证据：一、义乌市房地产管理处房产档案证明；二、异议人方菊和与王德福的结婚证。以上二份证据证明方菊和与王德福系夫妻，权证号为义乌房权证稠城字第c001292**号、c001292**号的房产系方菊和与王德福共同共有。三、《义乌市房屋分割实施办法》一份，证明义乌市允许对类似房屋进行分割。
申请执行人何林芳针对案外人的异议辩称：王德福欠钱是事实，他欠钱不还，我只能申请法院拍卖他的财产，我认定法院的裁定是对的。申请执行人对异议人提供的证据无异议。
被执行人王国芳、浙江奥威服饰有限公司、义乌市创源百货贸易有限公司、金新兴、王德福未作答辩，亦没有提出质证意见和提供证据。
经审查，本院查明以下事实：
原告何林芳与被告王国芳、浙江奥威服饰有限公司、义乌市创源百货贸易有限公司、金新兴、王德福民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月8日作出（2013）浙金商外初字第35号民事判决，判令：一、被告王国芳、浙江奥威服饰有限公司于本判决生效后十日内归还原告何林芳借款本金人民币336.8315万元及利息（利息自2013年7月16日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告王国芳、浙江奥威服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告何林芳律师费15万元；三、被告金新兴、义乌市创源百货贸易有限公司、王德福对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。四、驳回原告何林芳的其他诉讼请求。案件受理费人民币48900元，由原告何林芳负担人民币13510元，由被告王国芳、浙江奥威服饰有限公司负担人民币35390元，由被告金新兴、义乌市创源百货贸易有限公司、王德福对王国芳、浙江奥威服饰有限公司负担的案件受理费承担连带清偿责任。判决后，被告义乌市创源百货贸易有限公司、金新兴、王德福不服，上诉于浙江省高级人民法院，浙江省高级人民法院于2014年5月12日作出（2014）浙商外终字第23号民事判决：驳回上诉，维持原判。2014年6月5日，本院依权利人何林芳的申请立案执行。执行中，本院扣划了被执行人金新兴的银行存款64426.47元。执行中查明，被执行人除浙江奥威服饰有限公司、义乌市创源百货贸易有限公司所有的房地产均已由其他债权人设定抵押外，无其他可供执行的财产。2014年9月29日，本院作出（2014）浙金执民字第92-4号执行裁定书，裁定本案的本次执行程序终结。
另查明，原告（本案申请执行人）何林芳与被告王德福、第三人王永坚、何杏、王永航、龚铁英债权人撤销权纠纷一案，义乌市人民法院2014年8月14日作出（2014）金义商初字第1976号民事判决，该判决认定，2013年9月6日，案外人方菊和、王惠清、被告王德福、第三人王永坚、何杏、王永航、龚铁英签订析产约，约定方菊和、王德福将位于义乌市赵宅路16号第1-2、5层的房屋全部分给王永坚、何杏、王永航、龚铁英共同所有。王永坚、何杏、王永航、龚铁英的份额为各占25%等内容，并经义乌市公证处公证。2013年9月13日，上述房产变更登记于王永坚、何杏、王永航、龚铁英名下。另查明第三人王永坚、何杏系夫妻关系，王永航、龚铁英系夫妻关系。该院认定被告系无偿将涉案房产过户至第三人名下，认为涉案房屋的无偿转让对原告造成了损害。据此判决撤销被告王德福与第三人王永坚、何杏、王永航、龚铁英于2013年9月6日签订的《析产约》。案件审理期间，义乌市人民法院于2014年6月6日作出（2014）金义商初字第1976号民事裁定书，裁定查封第三人王永坚、何杏、王永航、龚铁英所有的位于义乌市赵宅路16号第1-2、5层的房产（权证号码：义乌房权证稠城字第c00156478至c1564**号）。被告王德福、第三人王永坚、何杏、王永航、龚铁英不服义乌市人民法院的判决，上诉于本院，本院2014年11月14日作出（2014）浙金商终字第1523号民事判决：驳回上诉，维持原判。2014年12月8日，本院作出（2014）浙金执民字第92-9执行裁定书，裁定拍卖被执行人王德福所有的位于义乌市赵宅路16号第1-2、5层，房权证号为义乌房权证稠城字第c001292**号、c001292**号的房地产。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中王德福系对王国芳的债务承担连带清偿责任的被执行人，法院执行王德福的财产于法有据。本案所涉位于义乌市赵宅路16号1-2、5层房产原登记为被执行人王德福、方菊和共同共有，虽然王德福、方菊和曾与第三人王永坚、何杏、王永航、龚铁英签订《析产约》，将上述房产转让给王永坚、何杏、王永航、龚铁英共同所有，但该《析产约》已被（2014）金义商初字第1976号民事判决撤销。现被执行人王德福的户籍登记为户主王德福与妻子方菊和，上述房产建筑面积为313.97平方米，其面积显然超过了王德福及其家属所必需的居住房屋的情形，人民法院可予以执行。对于被执行人与他人共有的财产，人民法院可以在执行变现后的价款中保留相应的份额，以保护其他共有人的合法权益。综上，案外人方菊和的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第八条的规定，裁定如下：
驳回案外人方菊和的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 郭召军
审 判 员 汪岳安
审 判 员 柳维元
二〇一五年一月二十六日
代书记员 吴旭晖