北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民初字第00940号
原告北京向阳亨泰投资管理公司，住所地北京市石景山区衙门口村。
法定代表人郝宝利，董事长。
委托代理人刘宏力，大沧海律师事务所北京分所律师。
委托代理人仇丽娟，大沧海律师事务所北京分所律师。
被告北京展龙科技文化有限公司，住所地北京市石景山区京源路口南向阳综合楼。
法定代表人喻春美，董事长。
原告北京向阳亨泰投资管理公司（以下简称向阳公司）与被告北京展龙科技文化有限公司（以下简称展龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张英周担任审判长，人民陪审员董德虎、董淑清参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告向阳公司的委托代理人仇丽娟到庭参加了诉讼，被告展龙公司经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告向阳公司起诉称：2007年之前被告承租原告房屋，2009年4月24日双方再次签订《对账确认协议书》，确认被告欠原告2007年4月30日前房屋租金127.89089万元。2007年5月1日双方重新订立《租赁合同》，对该承租房屋的租金、租期等进行重新约定。《租赁合同》约定租期五年，自2007年5月1日至2012年4月30日，租金为155.1万元每年；租金及合同约定的其他费用逾期未交，应向原告支付拖延费用的5%滞纳金。该合同已到期终止，被告已腾退。后被告陆续支付租金，将2007年以前拖欠还清后，至今仍拖欠租金161.8075万元，水电费19.6219万元。按《租赁合同》计算被告应支付滞纳金9万元。综上，被告拖欠租金行为已严重损害了原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金161.8075万元（自2003年至2012年4月30日）；2、判令被告支付拖欠原告水电费19.6219万元（2010年12月至2012年4月30日）；3、判令被告支付原告滞纳金9万元（滞纳金按照合同第二条第五项，按逾期支付租金、水电费产生的违约责任）以上费用共计190.4294万元。
被告展龙公司经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：位于石景山区京原路向阳综合楼产权属于北京市石景山区向阳农工商公司（2007年9月11日经核准名称变更为北京向阳亨泰投资管理公司，以下均简称向阳公司）。
2007年5月1日，向阳公司（甲方）与展龙公司（乙方）签订租赁合同，约定甲方将向阳综合楼一段三至六层等房屋出租给乙方，租期2007年5月1日至2012年4月30日，租期五年，每年租金155.1万元。分四次支付，即承租年内的3月、6月、9月、12月的10-15号，每次支付38.775万元。水费、电费按乙方租赁标的物所使用的实际数额计算，经甲方人员核对后，将交费清单送达乙方，从乙方接到缴费清单之日起，10日内交清。租金及合同约定的其他费用逾期无故未交的，延期15日，视其违约，乙方应支付拖延费用5%的滞纳金。
2009年4月24日，双方达成对账确认协议书，共同确认2003年至2007年4月30日，乙方共欠甲方127.89089万元。
2009年10月12日，展龙公司以还款备忘录方式致函向阳公司，认可2003年至2007年4月30日，共欠向阳公司租金127.89809万元，2009年10月12日偿还欠款20.89809万元。向阳公司承认收到该20.89809万元。
2010年7月28日，双方达成对账确认协议书，确认自2007年5月1日至2010年4月30日，乙方应向甲方付租金465.3万元，乙方实付465.3万元，乙方按约定足额缴纳租金，未有任何拖欠。
2011年1月6日，展龙公司以还款备忘录方式致函向阳公司，承认尚欠2003年至2007年4月30日向阳公司租金107万元，2011年1月6日偿还10万元。向阳公司承认收到该10万元。
2012年2月21日，双方达成谅解协议：一、乙方同意三日内支付甲方三十万元，该款项包括结付未付清的水电费二十万元（具体数额以双方对账为准，据实于十日内结算）；以及房屋租金十万元。如上述三十万元未在三日内付，乙方按原合同约定承担责任。二、甲方承诺协议签署时恢复水电供应，确保乙方不违反协议，于2012年4月底前不得以任何理由单方停水电及其他违法措施。本协议自双方共同签字盖章之日生效。甲方恢复供电后，双方仍执行原合同其他约定，乙方如期交纳租金、水电费。
向阳公司提交租金支付（拖欠）表一份，以证实展龙公司自2007年5月1日至2012年4月30日期间，展龙公司应支付租金共计775.5万元，以及2007年4月30日欠付租金127.89089万元，总计应支付租金903.39089万元。自2009年10月14日至2012年4月16日，展龙公司共计支付租金741.58339万元，尚欠租金161.8075万元未付。
向阳公司另提交水、电支付（拖欠）表一份，以证实自2010年12月至2012年4月，展龙公司应支付水电费共计102.435628万元，已支付82.81374元，尚欠19.6219元未付。
本案庭审中，向阳公司承认租赁合同期满后，展龙公司将房屋腾退的事实。
上述事实，有房屋产权证、租赁合同、还款备忘录、对账确认协议书、谅解协议、当事人陈述意见等证据材料，在案佐证。
本院认为：原、被告签订的租赁合同及所达成的对账确认协议书以及谅解协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方应按约定履行各自的义务。根据租赁合同及对账确认协议书的约定，被告负有应按约定及时履行支付租金以及偿还所欠付租金义务。现有证据证明被告应支付2007年4月30日之前共计欠付原告租金127.89089万元，自2007年5月1日至2012年4月3日期间应支付租金共计775.5万元，以上总计903.39089万元。鉴于原告承认收到被告已付租金共计741.58339万元，被告尚欠161.8075万元未付。因被告未能提供证据证实履行了支付上述全部欠付租金义务。因此，原告要求被告支付欠付租金的主张，有事实和法律依据，本院应予以支持。
根据双方达成的谅解协议，可以说明被告负有支付水、电费的义务。现原告要求被告支付欠付水电费，被告未能提供证据证实履行了上述义务，故对该请求本院亦应予以支持。因被告未能按约定及时履行租金支付义务，依据租赁合同约定，应向原告支付违约滞纳金。根据原告实际损失、合同履行状况以及被告过错程度等因素，本院酌情确定被告支付违约滞纳金的数额。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京展龙科技文化有限公司于本判决生效后十五日内向北京向阳亨泰投资管理公司支付自2003年起至2012年4月30日止期间欠付的租金共计一百六十一万八千零七十五元；
二、北京展龙科技文化有限公司于本判决生效后十
五日内向北京向阳亨泰投资管理公司支付自2010年12月起至2012年4月30日止期间欠付的水、电费共计十九万六千二百一十九元；
三、北京展龙科技文化有限公司于本判决生效后十
五日内向北京向阳亨泰投资管理公司支付违约滞纳金三万元；
四、驳回北京向阳亨泰投资管理公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千九百三十八元，由北京展龙科技文化有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；
公告费五百六十元（原告北京向阳亨泰投资管理公司已预交），由被告北京展龙科技文化有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 张英周
人民陪审员 董德虎
人民陪审员 董淑清
二〇一三年九月二十六日
书 记 员 韩 佳