新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）焉民初字第275号
原告李美碧，女，汉族，1979年9月17日出生于四川省南部县，无固定职业。
委托代理人魏勇，系新疆凤兴律师事务所律师。
被告新疆天山宏基房地产开发有限公司。
法定代表人赵鸿亮，系该公司经理。
委托代理人胡广庆，系新疆睿航律师事务所律师。
第三人焉耆县黑石云冠有限公司。
法定代表人胡洁，系该公司负责人。
委托代理人ＸＸ林，男，回族，1979年2月16日出生于新疆焉耆县，系焉耆县黑石云冠有限公司经理。
原告李美碧诉被告新疆天山宏基房地产开发有限公司（以下简称天山宏基公司）、第三人焉耆县黑石云冠有限公司（以下简称黑石云冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法由审判员王鑫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李美碧及其委托代理人魏勇，被告天山宏基公司的委托代理人胡广庆、第三人黑石云冠公司的委托代理人ＸＸ林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李美碧诉称，2011年11月2日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定我购买被告开发的焉耆县三号桥商厦商住楼二层C-04号商铺，面积40.75平方米，每平方米5660元，总价款为230645元，交付期限为2012年8月30日前，同时还约定逾期60日后买受人有权解除合同，并按照买受人累计已付款的5%承担违约金。被告所建房屋至今没有通过验收合格，早已经超过交房期限60日，属于严重违约。故请求法院判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告购房款230645元，支付违约金11532元，合计242177元；由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告天山宏基公司辩称，2011年11月2日我公司与原告签订《商品房买卖合同》是事实，到双方约定的交房期限，虽然未能交房，但是我公司与原告达成返租协议，且原告也收取了我公司的返租租金，2013年10月23日，通过协商，原告李美碧、我公司及第三人黑石云冠公司签订了《商铺租赁经营管理合同》，合同期限为六年。故我公司不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人黑石云冠公司述称，原告要求与被告解除房屋买卖合同与我公司没有关系，我公司不发表任何意见，我公司与原告签订的租赁合同在2014年2月份已经自动解除了，该合同已经无法履行，故对原、被告之间解除合同我公司没有任何意见。
经审理查明，2011年12月17日，原告李美碧与被告天山宏基公司签订了《商品房买卖合同》，合同主要内容为：“被告天山宏基公司将位于焉耆县三号桥商场二层C-4号商铺销售给原告李美碧，该商品房建筑面积共40.75平方米，套内建筑面积27.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.72平方米，该商品房单价每平方米5660元，总金额为230645元（贰拾叁万陆佰肆拾伍元整）。被告应当在2012年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，如出卖人逾期交房，逾期不超过60日，自合同约定的交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。该合同签订后，原告李美碧分六次将230645元房款交付给被告天山宏基公司。
2012年8月，被告天山宏基公司因所修建的房屋因消防设施未通过验收，无法向原告李美碧交付房屋，经双方协商，达成口头返租协议，协议约定：“原告李美碧将购买的位于焉耆县三号桥商场二层C-4号商铺返租给被告天山宏基公司，租期为2012年8月30日至2013年8月30日，租金为14670元”。2013年11月18日被告天山宏基公司将上述租金支付给了原告李美碧。
2013年10月23日，原告李美碧作为甲方、第三人黑石云冠公司作为乙方、被告天山宏基公司作为丙方、签订了《商铺租赁经营管理合同》，合同主要约定：“1、甲方同意出租，乙方同意承租位于焉耆县三号桥商厦2层C-04号商铺，建筑面积为40.75平方米；2、本租赁房屋租赁期为六年，自2014年8月31日起至2020年8月29日止；3、本合同签订后，原则上至2014年8月31日前均为原告李美碧给予第三人黑石云冠公司的免租期。实际操作中，以黑石云冠公司招租的商铺正式开业之日起三个月后，原告李美碧开始计租。但无论第三人黑石云冠公司是否实际使用商铺，原告李美碧计租的最后期限为2014年8月31日；4、原告李美碧对以下情况予以理解和接受：因商厦需要统一运营管理方可成功，第三人黑石云冠公司需确保商厦80%以上商铺与第三人黑石云冠公司签约才可对商厦进行整体操作。故第三人黑石云冠公司不能在2014年2月底，即正式全面招商启动前完成上述比例的商铺的租赁合同签署工作，则无法实现统一运营管理。届时本协议终止，双方互不承担违约责任。5、六年之内，业主有退房意愿者，开发商按原购房款无条件退还，所得租金不受任何影响”。
因本案与黑石云冠公司有利害关系，为此，本院依法通知黑石云冠公司作为第三人参加了诉讼。庭审中黑石云冠公司明确表示原、被告是否解除合同与其公司无关，其签订的《商铺租赁经营管理合同》在2014年2月已经自动解除，故原、被告之间解除合同没有任何意见。
庭审中，被告公司陈述，本案中所涉及的房屋何时能验收合格并提供相关产权手续无法给出准确的时间。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2011年12月17日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，原告按照合同约定全部履行了自己的给付金钱义务。被告公司未能按照合同约定的时间交付房屋后与原告达成返租协议，返租期限为1年，且已向原告支付返租租金，后原、被告及第三人签订了《商铺租赁经营管理合同》。本案原告向被告购买商品房的目的是产生收益，被告已经向原告支付了相应的返租租金，且原、被告及第三人之间签订了《商铺租赁经营管理合同》，原告当初的购房目的仍然可以实现，原告的利益实质上并无损害。为此，原告主张被告违约，并支付违约金的诉讼请求本院不予支持。但基于原、被告及第三人签订的《商铺租赁经营管理合同》中约定：“六年之内，业主有退房意愿者，开发商按原购房款无条件退还，所得租金不受任何影响”该合同系原、被告及第三人自愿签订，且现第三人对于原、被告间解除《商品房买卖合同》无异议。故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及返还房款的诉讼请求本院予以支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李美碧与被告天山宏基公司于2011年12月17日签订的《商品房买卖合同》，由被告天山宏基公司于本判决生效后十日内返还原告李美碧购房款230645元。
二、驳回原告李美碧的其他诉讼请求
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4966元（原告已预交），减半收取2466.5元，由原告李美碧负担12元，被告天山宏基公司负担2454.5元，并于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审判员 王鑫
二〇一四年五月二十日
书记员 娜仁