浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第1010号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行。
负责人：张银宏。
委托代理人：赵爽爽。
被告：陈芙蓉。
被告：阮国荣。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行为与被告陈芙蓉、阮国荣金融借款合同纠纷一案，于2014年8月20日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法由代理审判员蔡新星适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵爽爽到庭参加诉讼，被告陈芙蓉、阮国荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行起诉称：2013年1月6日，被告阮国荣与原告签订编号为8531320130000034的《最高额抵押合同》，约定：被告阮国荣以坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园北区1幢605室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押财产，为原告向被告陈芙蓉自2013年1月6日至2015年1月5日融资期间内最高融资限额人民币430万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同月11日，被告陈芙蓉与原告签订一份编号为8531120130000258的《个人借款合同》，约定：原告同意向被告陈芙蓉发放贷款人民币301万元，借款期限为2013年1月11日至2014年1月5日；月利率6.6‰；如未按期归还贷款（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收利息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；该笔借款由上述最高额抵押合同提供抵押担保。同日，原告向被告陈芙蓉发放贷款人民币301万元，借款借据载明：借款到期为2014年1月5日，月利率6.6‰，还款方式到期还本，按月结息。2014年1月2日，被告陈芙蓉以资金紧张为由，向原告申请贷款展期。原告同意并与之签订《展期还款协议》，约定：展期贷款金额301万元；展期还款时间为2014年7月4日；展期利率为月利率6.9‰；抵押人阮国荣在展期还款协议上签字同意继续为该贷款承担抵押担保责任；被告陈芙蓉借款后，利息仅支付至2013年12月20日，此后本息未付。现展期还款期届满，虽经原告多次催要，被告陈芙蓉未依约还款。现请求法院判令：一、被告陈芙蓉偿还原告借款本金人民币301万元、利息135239.30元、复息3930.88元及逾期利息（以本金与利息之和3145239.30元为基数，从2014年7月5日起按月利率10.35‰计至判决确定履行之日止）；二、原告对坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园北区1幢605室的房产以折价、变卖、拍卖所得价款在430万元限额内优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供：
1.编号为8531320130000034的《最高额抵押合同》、抵押财产清单，以证明被告阮国荣以坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园北区1幢605室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，为原告向被告陈芙蓉自2013年1月6日至2015年1月5日融资期间内最高融资限额人民币430万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；
2.房屋所有权证、土地使用证、他项权证，以证明本案抵押已办理登记；
3.编号为8531120130000258的《个人借款合同》，以证明原告与被告陈芙蓉约定，原告向被告发放贷款301万元，借款期限自2013年1月11日起至2014年1月5日止，借款利率为月利率6.6‰。
4.借款借据，以证明原告已于2013年1月11日向被告陈芙蓉发放贷款人民币301万元；
5.展期还款协议，以证明展期还款时间为2014年7月4日，月利率6.9‰，抵押人阮国荣同意继续为该贷款提供抵押担保责任。
6.利息计算清单，以证明被告陈芙蓉尚欠的本息。
被告陈芙蓉、阮国荣没有答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：被告陈芙蓉、阮国荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为其放弃质证的权利，本院依法予以缺席审理。原告与被告陈芙蓉签订的《个人借款合同》双方意思表示真实，内容符合法律规定。陈芙蓉未按合同约定还本付息，应依法承担违约责任。阮国荣以其名下单独所有的坐落于纺织路金色家园北区1幢605室的房产为该借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。故原告根据合同约定对被告阮国荣提供的抵押物依法在最高额430万元以内享有抵押权。本院对原告相应的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈芙蓉应在本判决生效后十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行借款本金301万元、期内利息135239.30元、复息3930.88元及逾期利息（以本金和利息之和3145239.30元为基数，从2014年7月5日起按月利率10.35‰计算至判决确定的履行之日止）；
二、如被告陈芙蓉未能履行上述义务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司新桥支行有权依据《最高额抵押合同》［编号：8531320130000034），对被告阮国荣名下坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园北区1幢605室的房产的拍卖、变卖或折价款在最高限额430万元以内享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31993元，减半收取15996.50元，由被告陈芙蓉、阮国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 蔡新星
二〇一四年九月三十日
代书 记员 虞建滔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：319-299901040006651。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：759000120190081823）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。