福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民终字第3002号
上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼。
法定代表人陈茂强，总经理。
委托代理人罗德昌，福建协力人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）傅清松。
上诉人福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地公司）因与被上诉人傅清松商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2015）丰民初字第1174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，原、被告于2011年4月29日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑地下室68号车位，总价款为158000元。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。庭审中，原、被告一致确认被告于2013年1月18日将诉争车位交付原告。泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处于2014年10月16日就址于丰泽区东涂街东段拓改及片区改造安置房田庵花苑1、2、3、4、5号楼、地下室出具受理单给被告。原告于2015年1月28日起诉，请求判令：1.被告立即协助原告办理诉争车位房屋权属证书；2.被告立即支付从2013年4月18日起至被告向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理诉争车位权属登记需由被告提供的资料交付原告之日止，按总房款的日0.01%计算逾期办证违约（暂计至2015年1月28日止为10254.2元）。
原审判决认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。诉争车位于2013年1月18日交付，被告未依约在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付原告，原告至今不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，对原告要求被告履行协助办证义务的诉求，予以支持。因被告已构成违约，应自逾期之日即2013年4月19日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金，截止至本案起诉之日即2015年1月28日，被告逾期650天，应付的违约金为158000元×0.01%×650天＝10270元，现原告要求被告支付自2014年4月18日起至2015年1月28日止的逾期办证违约金10254.2元，予以照准。被告辩称诉争车位至今未能取得房屋权属证书的原因不可归咎于被告，故被告依合同不承担违约责任，该辩解缺乏事实依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将办理址在泉州市丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑地下室68号车位所有权证书需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告傅清松办理上述车位的权属登记；二、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告傅清松支付上述车位截至2015年1月28日的逾期协助办证违约金10254.2元；三、被告福建泉州市土地开发有限公司应于实际履行协助办证义务之日按原告傅清松已付购房款158000元、以每日0.01%标准向原告傅清松支付自2015年1月29日起至实际履行协助办证义务之日止的逾期协助办证违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费56元，减半收取28元，由被告福建泉州市土地开发有限公司负担。
宣判后，被告土地公司不服，向本院提起上诉。
上诉人土地公司上诉称，上诉人已办理完毕诉争房屋所有权初始预登记，履行完毕合同约定的协助办证义务。上诉人在办理权属证书中受阻系客观原因所致，上诉人在履行协助办证义务中不存在过错或违约，不应承担违约责任。被上诉人主张系上诉人的原因导致其无法取得房屋权属证书，但其并未举证证明。因此，对被上诉人的主张不应予以采纳。被上诉人要求上诉人赔偿违约金的诉讼请求不应得到支持。原审判决上诉人赔偿违约金是错误的。请求二审撤销原判，依法改判驳回被上诉人原审的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人傅清松二审未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，当事人二审中的主要争议是：上诉人是否已履行协助办证义务，上诉人是否应承担逾期协助办证的违约责任。除上述争议所涉事实外，双方当事人对原判认定的其余事实均无争议。本院对无争议的事实予以确认。
二审中，上诉人土地公司提供：1.《关于办结商品房项目初始登记的通知》，证明上诉人于2015年3月10日取得泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处出具的《关于办结商品房项目初始登记的通知》；2.在《泉州晚报》2015年4月9日刊登的《通知》及在《泉州晚报》2015年4月16日刊登的《再次通知》，证明上诉人二次登报通知买受人领取办理房屋所有权证所需的材料；3.东涂片区领取办证测绘图纸贰份签名表，证明其他业主均已经领取办证所需的相关材料，但被上诉人未及时领取。4.《通知》及邮寄详情单，证明上诉人有通知被上诉人领取相关材料，但是被上诉人没有来。上述证据共同证明上诉人已履行完毕合同约定的办证义务。被上诉人二审未到庭质证。
本院认为，上诉人土地公司与被上诉人傅清松签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为合法有效。上诉人未能按照《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。上诉人于2015年3月10日办结诉争房屋房屋所有权初始预登记，并通知被上诉人于2015年4月9日至2015年4月17日领取分户测绘图纸等办证材料，故上诉人应按被上诉人已付购房款158000万元的0.01%支付自2013年4月19日起至2015年4月17日止的逾期协助办理房屋所有权证违约金。自2013年4月19日起至起诉之日即2015年1月28日止的违约金为10270元，被上诉人请求支付10254.2元，予以照准。自2015年1月29日起至2015年4月17日止的逾期协助办理房屋所有权证违约金计1248.2元上诉人亦应当支付。上诉人关于不能及时协助办证系客观原因所致，其不应承担逾期协助办证违约责任的主张，缺乏事实依据和法律依据，不予采纳。鉴于我市办理权属证书仍采取两证分离的方式，办理国有土地使用证需先取得房屋所有权证，故有关协助办理国有土地使用证问题可待取得房屋所有权证后另行解决。上诉人二审中提供的证据证明其已办结诉争房屋所有权初始预登记，并通知被上诉人领取办理房屋所有权证所需资料，原判应予相应改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持福建省泉州市丰泽区人民法院（2015）丰民初字第1174号民事判决的第二项；
二、撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2015）丰民初字第1174号民事判决的第一项、第三项；
三、上诉人福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将办理泉州市丰泽区刺桐路中段西侧田庵花苑地下室68号车位房屋所有权证需由上诉人提供的资料交付被上诉人傅清松，协助被上诉人办理上述车位的房屋所有权证；
四、上诉人福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给被上诉人傅清松自2015年1月29日起至2015年4月17日止的逾期协助办理房屋所有权证违约金人民币1248.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审受理费人民币56元，减半收取28元，由上诉人福建泉州市土地开发有限公司负担；二审受理费人民币56元，由上诉人福建泉州市土地开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林海峰
审 判 员 戴 强
代理审判员 黄有志
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 杨凌珊
附注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。