广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第427号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
法定代表人范题，行长。
委托代理人周郑毅，系广东众达律师事务所律师。
委托代理人何嘉琦，系广东众达律师事务所律师助理。
被告王森林，男，1973年6月14日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告张林，女，1973年11月12日出生，汉族，住广东省高州市。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告王森林、张林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理后，依法由审判员陈慧娜担任审判长，与代理审判员邱桂珍、杨博组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周郑毅到庭参加诉讼。被告王森林、张林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告因购房需要，于2012年共同向东莞市住房公积金管理中心提出贷款申请，经东莞市住房公积金管理中心审查符合贷款的条件，东莞市住房公积金管理中心于2012年1月9日出具准予贷款通知书，委托原告办理贷款手续。2012年2月14日，原告与两被告签订了《住房公积金借款合同》(合同编号为：4407700181172012001757)，合同约定：被告向原告借款人民币390000元，贷款期限为20年，自2012年1月19日起至2032年1月19日止，贷款年利率为百分之四点九。被告以坐落于东莞市大朗镇东路18号大朗碧桂园凤妍苑6幢2单元1102号房产提供抵押担保，并且办理了贷款抵押登记手续。
签订合同后，原告遂于2012年2月27日履行了向两被告发放住房公积金贷款的义务，两被告开始尚能按时还款，从2013年11月份起，两被告便开始没有履行其按月还本付息的义务，至今已连续7期未还。因此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告王森林、张林立即归还原告全部的借款本金367446.67元、利息9653.03元（其中罚息339.29元）（以上利息暂计至2014年8月14日，之后的利息按借款合同约定的贷款利率计算，罚息利率按同期银行贷款利率上浮50%，计至本息清偿之日止）；2、被告王森林、张林立即支付原告为实现本案债权应支出的律师费15000元；3、原告对两被告提供的抵押物即东莞市大朗镇东路18号大朗碧桂园凤妍苑6幢2单元1102号房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
被告王森林、张林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2012年1月19日，被告王森林、张林与原告签订了《住房公积金借款合同》（编号：4407700181172012001757），约定：原告向被告王森林提供贷款390000元；借款期限为240个月，即自2012年1月19日至2032年1月19日；本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为4.9%；借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，合同中借款逾期是指被告王森林未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告王森林不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王森林立即偿还借款本息及相关费用；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告王森林承担；被告王森林、张林作为抵押担保人，以被告王森林名下位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤妍苑6幢2单元1102的房产作为抵押。案涉房产于2012年2月27日办理了抵押登记，房屋他项权证书号为：20120227A6F241746368。
前述合同签订后，原告于2012年2月27日向被告王森林发放贷款390000元，被告王森林在《个人住房贷款借据》上签字确认。
被告王森林从2013年11月27日开始拖欠贷款本息，截至2015年3月23日，被告王森林尚欠原告本金367446.67元，利息、罚息共计19931.35元（其中利息18574.08元、罚息1357.27元）。
为收回上述欠款本息，原告与广东众达律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费15000元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票为证。
另查明，被告王森林与被告张林系夫妻关系，双方于1997年3月17日登记结婚。
上述事实，有原告提供的《准予贷款通知书》、《住房公积金借款合同》、他项权证明书及交易证明书、借款借据、对账单、《民事委托合同》、律师费发票、结婚证复印件以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告王森林、张林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告王森林签订的《住房公积金借款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告王森林自2013年11月27日开始拖欠贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王森林立即偿还借款本息及相关费用，且被告王森林应对逾期贷款按合同约定的贷款利率水平加收50%计付罚息。故原告诉请被告王森林偿还剩余借款本金367446.67及利息、罚息（暂计至2015年3月23日，利息18574.08元、罚息1357.27元，后续利息按年利率4.9%计算，罚息按前述利率加收50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告王森林的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《个人授信及担保协议》的约定应该由被告王森林承担相关费用，原告主张律师费15000元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供律师费发票证实律师费已实际支付，故对原告要求被告王森林承担本案律师费15000元的诉请，本院予以支持。
上述债务发生在被告王森林与被告张林婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告王森林所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告张林承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。
案涉房屋，即东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤妍苑6幢2单元1102的房产（房屋他项权证书号为：20120227A6F241746368），己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王森林、张林应于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还剩余借款本金367446.67及利息、罚息（暂计至2015年3月23日，利息18574.08元、罚息1357.27元，后续利息按年利率4.9%计算，罚息按前述利率加收50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、被告王森林、张林应于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行支付律师费15000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告王森林名下位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤妍苑6幢2单元1102的房产（房屋他项权证书号为：20120227A6F241746368）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7181.5元（原告已预交），由被告王森林、张林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 杨 博
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。