湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04821号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，该公司董事长。
委托代理人汪敏，男，汉族，系白马桥支行客户经理，特别授权。
被告杨立军，男，1971年1月3日出生，汉族，住湖南省宁乡县玉潭镇桂花路杨家湾**号。
被告谢志强，女，1971年4月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县玉潭镇桂花路杨家湾**号。
委托代理人胡卫民，宁乡县法律服务中心法律工作者，特别授权。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告杨立军、谢志强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法由代理审判员刘青青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪敏及被告杨立军、谢志强的特别授权委托代理人胡卫民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨立军、谢志强系夫妻关系，两被告于2012年4月1日在白马桥支行借款100000元，月利率8.8667‰，用于装修，定于2013年9月15日到期，直至借款到期日，以被告杨立军位于宁乡县玉潭镇南郊村杨家湾组的房地产作抵押担保。债务履行期间未能按合同约定按时支付利息及本金，原告单位多次催收，但至今尚欠贷款本金100000元，利息32156.57元，本息合计132156.57元。以上事实有两被告所立借据、借款合同等足以证实。鉴于被告的违约行为，原告依照相关法律规定诉至法院请求判令：1、被告杨立军、谢志强共同偿还所欠原告的贷款本金100000元，利息32156.57元（利息算至2014年9月20日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计132156.57元；2、请求人民法院判令我方对抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息；3、被告承担本案诉讼费、公告费、律师费等全部费用。
被告杨立军、谢志强辩称：被告暂时没能力偿还，希望能减免利息。
经审理查明：2012年4月1日，被告杨立军与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行签订《个人贷款合同》并立据借款100000元，借据载明借款月利率为8.8667‰，借款用途为装修，借款期限自2012年4月1日至2013年9月15日。个人贷款合同第三条第三项约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。”被告谢志强亦在共同借款人承诺书上签字确认。同日，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行（抵押权人）与被告杨立军签订《最高额抵押合同》，约定杨立军以位于宁乡县玉潭镇南郊村杨家湾组的自有房屋在最高限额为人民币10万元以内的借款提供抵押担保。合同同时约定，抵押担保的范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，双方就该抵押物在宁乡县房屋产权管理局办理了抵押物登记（他项权证号码：宁房他证玉潭字第5100082**号）。湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行依约向两被告发放借款后，被告未履行合同约定偿付义务。经原告对上述借款及相应利息催收未果，原告遂诉至本院。诉讼中，原告释明逾期利息按原正常利息8.8667‰的基础上加收50%的罚息即月利率13.3001‰确定，故截至2014年9月20日止，产生的利息为32156.57元【8.8667÷1000÷30天×533天×100000元＋13.3001÷1000÷30天×370天×100000元＝32156.57元】，被告对此无异议。
本院认为，被告杨立军与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行签订借款合同并立据借款，对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告杨立军与湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。被告杨立军未按照合同约定履行还款义务已构成违约，应依照约定承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。原告主张逾期利息为原正常利息基础上加收50%的罚息，未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，本院予以准许。被告杨立军的该笔债务形成于被告杨立军、谢志强的婚姻存续期间，且被告谢志强作为共同借款人在承诺书上已签字确认，该笔债务应认定为夫妻共同债务。湖南宁乡农村商业银行股份有限公司白马桥支行与被告杨立军签订的《最高额抵押合同》合法有效，且抵押物已办理抵押登记，现原告提出对被告杨立军所有的位于宁乡县玉潭镇南郊村杨家湾组的房屋享有优先受偿权，以变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费、公告费，原告虽提出主张，但并未提交证据证实该两笔费用实际发生，故对该项诉讼请求，本院依法不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告杨立军、谢志强偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款100000元；
二、被告杨立军、谢志强支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款利息32156.57元（利息已计算至2014年9月20日），后段利息按月利率13.3001‰顺延计算；
上述一、二项金钱给付义务，限被告杨立军、谢志强在本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告杨立军、谢志强未按期履行上述还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告杨立军抵押的位于宁乡县玉潭镇南郊村杨家湾组的房屋（房产权证号为：宁房权证玉潭字第000225**号）有优先受偿权，有权以拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保范围内受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2942元，减半收取1471元，由被告杨立军、谢志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 刘青青
二〇一四年十二月二日
代理书记员 刘 蜜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。