安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3610号
原告：韩西民，男，1961年9月19日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：王峰，安徽淮信律师事务所律师。
被告：徐飞飞，男，1987年4月3日出生，汉族，无固定职业，住山东省郯城县。
被告：孟凡启，男，1970年8月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：周芹，女，1970年12月11日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告韩西民与被告徐飞飞、孟凡启、周芹民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因被告下落不明，本案不宜适用简易程序进行审理，裁定依法转为普通程序，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告韩西民及其委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼；被告徐飞飞、孟凡启、周芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩西民向本院提出诉讼请求：1.判令徐飞飞偿还借款本金25万元及利息12万元、违约金2万元；2.判令孟凡启、周芹对上述债务承担连带责任；3.诉讼费、律师费等相关费用由徐飞飞、孟凡启、周芹承担。事实和理由：2013年徐飞飞因需要资金通过他人从韩西民处借款25万元，韩西民于2013年12月20日与徐飞飞、孟凡启、周芹签订抵押借款合同一份，约定韩西民出借给徐飞飞、孟凡启、周芹25万元，借期自2013年12月20日至2014年3月20日止，借款月利率2%，并约定了违约金，孟凡启、周芹用其坐落于淮北市相山区××海宫××＃101（房地产权证编号：淮房地权证相山区字130242**）房地产为借款作抵押担保，但未办理抵押登记。该借款合同经淮北市国信公证处予以公证，并依法赋予其强制执行效力的债权文书。合同签订后，韩西民如约将25万元打入徐飞飞账户。期限届满后，经韩西民无数次催要，徐飞飞未归还本金，仅支付部分利息。现诉至法院，请求判如所请。
徐飞飞、孟凡启、周芹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，韩西民与徐飞飞、孟凡启、周芹签订抵押借款合同并经公证，合同约定：韩西民向徐飞飞出借25万元，借款利率为月利率2%，借款期限3个月，自2013年12月20日至2014年3月20日，每1个月付息一次，到期本息一次结清；孟凡启、周芹自愿以其合法房产给借款人的本笔借款提供抵押担保，承担连带保证责任，房屋位于淮北市相山区××海宫××＃101（房地产权证编号：淮房地权证相山区字130242**、淮房地权证相山区字第××）；担保方的担保期限为本借款到期之日起两年内；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额的每日3‰的标准承担违约责任；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、律师费、催告费等相关费用等内容。孟凡启、周芹以保证人、抵押人的名义在抵押借款合同上签字。
2013年12月13日及12月25日，韩西民分别向徐飞飞账户汇款11.6万元及12.8万元并交付现金6000元。2013年12月24日，徐飞飞出具借条一份，借条载明：“今借韩西民现金25万元”。2016年3月24日，徐飞飞出具说明，载明：“本人徐飞飞自2013年借韩西民人民币贰拾伍万元，利息支付到2014年元月，至今未还2014年元月以后的利息，本人认可，情况属实”。韩西民自认徐飞飞按照月利率2%的标准支付利息至2014年6月20日，其后没有再支付利息，也未偿还借款本金，韩西民经催要无果，遂诉至本院。韩西民为本次诉讼支出律师代理费3000元。
以上事实，有韩西民提交的公证书及借条、情况说明、律师费发票以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。韩西民提交的照片两张、强制执行书不能证明其在保证期间已提起诉讼或者申请仲裁的，不能证明保证期间的诉讼时效中断，本院对其证明力不予确认。
本院认为，债务应当清偿。韩西民出借给徐飞飞25万元并签订了抵押借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的抵押借款合同已经到期，徐飞飞未偿还借款本金，韩西民诉请判令徐飞飞偿还借款本金25万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为月利率2%，徐飞飞已经按月利率2%的标准支付利息至2014年6月20日，韩西民要求徐飞飞支付2014年6月20日起至2016年6月19日的利息12万元，及其后按照年利率24%的标准继续支付利息至本金付清之日止，于法有据，本院予以支持。
关于抵押担保。徐飞飞在向韩西民借款时，约定以孟凡启、周芹位于淮北市相山区××海宫××＃101（房地产权证编号：淮房地权证相山区字130242**、淮房地权证相山区字第××）房地产提供抵押担保，但没有办理抵押登记，不产生抵押权设定的效力。抵押权没有设立，该抵押担保合同有效。抵押合同作为设权合同，效力独立存在，抵押人应当按照合同约定的义务，促使抵押权生效，办理完抵押登记使债权人对该抵押物享有优先受偿权。而本案中孟凡启、周芹违背诚实信用原则，未按约定履行抵押登记义务，致使韩西民的权利落空，孟凡启、周芹应当承担对韩西民的法律责任，该法律责任发生在抵押合同有效的前提下，因此，孟凡启、周芹的责任性质上属于违约责任。抵押人孟凡启、周芹应在其约定抵押的房屋价值内对本案抵押借款合同约定的债务承担连带清偿责任。
关于保证担保。抵押借款合同约定孟凡启、周芹为本笔借款承担连带保证责任，担保期限为本借款到期之日起两年内。本案借款合同约定的履行期限为2014年3月20日，在合同约定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。韩西民于2016年8月25日向本院提起诉讼，超出双方约定的保证期间，故保证人孟凡启、周芹的保证责任免除。
关于律师代理费及诉讼费。因双方在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故韩西民要求徐飞飞、孟凡启、周芹支付律师代理费3000元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐飞飞于本判决生效后十五日内偿还原告韩西民借款本金25万元、利息12万元，并自2014年6月20日起按照年利率24%的标准继续支付利息至借款付清之日止，支付律师代理费3000元；
二、被告孟凡启、周芹在其约定抵押的位于淮北市相山区海宫路25号海宫南村40#1xx房屋（房地产权证编号：淮房地权证相山区字130242**、淮房地权证相山区字第××）的价值内对为被告徐飞飞的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7195元，由被告徐飞飞、孟凡启、周芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 彭庆英
人民陪审员 梁永祥
二〇一七年三月三十日
书 记 员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。