宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初6913号
原告：临商银行股份有限公司宁波鄞州支行（统一社会信用代码为913302125994741216）。住所地：浙江省宁波市鄞州区首南街道泰康中路***号****室*****室****室****室。
代表人：孙坚，该支行行长。
委托代理人：李勤业，该支行员工。
委托代理人：李晓杰，临商银行股份有限公司宁波分行员工。
被告：宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司（组织机构代码为58395006-6）。住所地：浙江省宁波市鄞州区天童南路***号*********室。
法定代表人：陆飞该公司总经理。
被告：宁波市洛克机械制造有限公司（组织机构代码为68425479-9）。住所地：浙江省宁波市北仑区新碶珠江路438号2区B29-D49。
法定代表人：李旭峰该公司总经理。
被告：李旭峰，男，1978年1月13日出生汉族，宁波市洛克机械制造有限公司法定代表人，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。
被告：陆飞，男，1988年7月24日出生汉族，宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司法定代表人，户籍所在地：江苏省通州市。
被告：朱国勤，女，1982年1月18日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：江苏省。
被告：奉化奥特莱斯实业投资有限公司（统一社会信用代码为913302836810990093）。住所地：浙江省奉化市东郊开发区岳林东路***号。
法定代表人：张伟，该公司总经理。
原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称临商银行鄞州支行）为与被告宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司（以下简称维奥公司）、宁波市洛克机械制造有限公司（以下简称洛克公司）、李旭峰、陆飞、朱国勤、奉化奥特莱斯实业投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月28日向本院起诉，请求判令：一、维奥公司归还临商银行鄞州支行借款本金3000万元，并支付自2016年6月21日起至实际履行之日止按涉案《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、确认临商银行鄞州支行对奥特莱斯公司抵押的位于奉化市梅里达大厦的房地产（详见附件抵押物清单）享有优先受偿权；三、洛克公司、李旭峰、陆飞、朱国勤对维奥公司的上述第一项债务在最高额3600万元范围内承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年10月15日、19日。
二、借款金额：3000万元。
三、约定利息：借款利率执行固定利率即年利率5%；罚息利率按约定借款利率加收50%确定；借款人未按期支付利息的，贷款人可按约定借款利率计收复利。
四、款项交付：临商银行鄞州支行于2015年10月15日、19日分别将借款资金1500万元、1500万元发放至维奥公司指定的银行帐户。
五、借款用途：归还他人借款。
六、担保情况：2015年10月12日，洛克公司、李旭峰、陆飞及朱国勤与临商银行鄞州支行签订了《最高额保证合同》各一份，约定洛克公司、李旭峰、陆飞、朱国勤自愿为临商银行鄞州支行自2015年10月12日至2017年10月11日期间与维奥公司形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为3600万元，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，等等。2016年4月18日，奥特莱斯公司与临商银行鄞州支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定奥特莱斯公司自愿以其位于奉化市梅里达大厦的房地产（详见附件抵押物清单）为临商银行鄞州支行自2016年4月18日至2019年4月17日期间与维奥公司形成的债权及编号为临商鄞银借字第150401070号、第150401071号的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权提供最高额二次抵押担保（第一顺序抵押权人亦为临商银行鄞州支行），担保的债权最高余额为12957345元。次日，奥特莱斯公司办妥了抵押登记手续。
七、还款期限：上述借款1500万元、1500万元的最后还款日分别为2017年10月14日、18日。
八、还款情况：还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，到期还本，利随本清。2016年6月20日前的借款利息已结清。
九、尚欠本息：维奥公司尚需归还临商银行鄞州支行借款本金3000万元，并应支付自2016年6月21日起算的利息、复利及自最后还款日的次日起算的罚息。
十、其他情况：涉案《流动资金借款合同》约定借款人未按期归还借款利息的，或借款人、保证人出现对其履行借款合同、保证合同项下债务有重大不利影响的情形如停产、歇业、涉及重大诉讼等，贷款人有权提前收回贷款。洛克公司、李旭峰、奥特莱斯公司已涉及多起诉讼案件。
以上事实，由原告临商银行鄞州支行提供的并经本院审查认定的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《流动资金借款合同》（编号：临商鄞银借字第150401070号、第150401071号）、借款凭证、诉讼案件查询单等证据予以证明。
本院认为：临商银行鄞州支行与维奥公司签订的涉案两份《流动资金借款合同》合法有效，临商银行鄞州支行已按约放贷，因保证人涉及诉讼，2016年7月20日到期借款利息亦未足额付清，合同所约定的提前偿还贷款的条件已成就，维奥公司应如数偿付剩余借款本息并承担逾期还款的违约责任。临商银行鄞州支行与洛克公司、李旭峰、陆飞、朱国勤签订的涉案《最高额保证合同》合法有效，洛克公司、李旭峰、陆飞、朱国勤依约应当在所约定的额度范围内承担连带保证责任。根据法律规定，洛克公司、李旭峰、陆飞、朱国勤承担保证责任后，有权向债务人维奥公司追偿。临商银行鄞州支行与奥特莱斯公司签订的涉案《最高额抵押合同》合法有效，奥特莱斯公司已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故临商银行鄞州支行依法对奥特莱斯公司提供的涉案抵押物在所约定的额度范围内享有优先受偿权。但因上述担保财产已先行抵押给了临商银行鄞州支行一次，故临商银行鄞州支行对本案债权依法只能按第二顺位次序优先受偿。综上，临商银行鄞州支行提出的本案诉讼请求，合法有据，本院予以支持。维奥公司、洛克公司、李旭峰、陆飞、朱国勤、奥特莱斯公司未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司于本判决生效后三日内归还原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行借款本金3000万元，并支付自2016年6月21日起至实际履行之日止按涉案两份《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利（罚息、复利不得再计算复利）；
二、如被告宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告临商银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告奉化奥特莱斯实业投资有限公司抵押的位于奉化市梅里达大厦的房地产（详见附件抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖该些抵押物所得的价款在满足临商银行股份有限公司宁波鄞州支行的在先抵押债权后优先受偿（优先受偿额度为12957345元）；
三、被告宁波市洛克机械制造有限公司、李旭峰、陆飞、朱国勤对被告宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司的上述第一项债务在最高额度3600万元范围内承担连带保证责任。被告宁波市洛克机械制造有限公司、李旭峰、陆飞、朱国勤承担保证责任后，有权向被告宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费191800元，财产保全费5000元，合计196800元，由被告宁波市鄞州区维奥机械贸易有限公司、宁波市洛克机械制造有限公司、李旭峰、陆飞、朱国勤、奉化奥特莱斯实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 陈俊娥
人民陪审员 严云飞
二〇一六年九月十八日
代书 记员 邓晓敏
附：抵押物清单
序号
抵押物地址
房产证号
土地证号
他项权证号
奉化市梅里达购物大厦地下一层敞开式商业
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06568号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦地下一层商业01
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06567号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦地下一层商业02
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06593号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦地下一层商业03
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06595号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦地下一层商业04
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06596号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦地下一层商业07
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06570号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦地下一层商业12
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06618号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业128
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06085号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业129
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06030号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业130
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06028号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业137
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06038号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1001
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06740号
房他证奉化市字第××号
奉化市梅里达大厦商业1002
房权证奉化市字第××号
奉国用（2014）第06739号
房他证奉化市字第××号