江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0237号
原告中国银行股份有限公司泰兴支行。
负责人郑卫星，行长。
委托代理人黄毅（特别授权），该行员工。
委托代理人王文杰（一般代理），江苏律园律师事务所律师。
被告樊成军，男，1969年10月3日生，汉族。
被告殷拥军，女，1970年10月21日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告樊成军、殷拥军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法由审判员薛永江独任审判，于同年4月14日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人黄毅及一般代理诉讼代理人王文杰到庭参加诉讼，被告樊成军、殷拥军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告是夫妻关系。2009年11月10日，原告与两被告签订个人房屋循环贷款额度合同一份，合同约定原告自2009年11月10日至2019年11月10日为被告提供总额不超过60万元的授信额度。同日，被告以其所有的位于泰兴市济川街道万桥路16号1﹟楼16-10房产为其不超过60万元借款提供最高额抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后双方签订提款协议，约定提款金额60万元，期限119个月，每月等额本息还款等内容。协议签订后，原告履行了发放贷款60万元的义务，但被告未能按约还款。原告多次催要未果，故请求判令：1、解除原被告所签个人房屋循环贷款额度合同，判令被告樊成军、殷拥军偿还原告借款本息414420.96元（利息暂计算至2014年3月5日）并承担至实际还款日止的利息；2、判令被告樊成军、殷�军给付原告律师代理费损失27665元；3、原告对被告樊成军、殷拥军抵押担保的位于泰兴市济川街道万桥路16号1﹟楼16-10房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
1、结婚证、身份证证明各一份，证明两被告是夫妻关系；
2、个人房屋循环贷款额度合同1份、证明原、被告之间存在借款合同关系；
3、贷款抵押合同、土地证、房产证、他项权证各一份，证明被告以其房产为该借款提供抵押担保；
4、提款协议、划款委托书、借款借据各一份，证明原告按约向被告发放贷款的事实；
5、本息清单一份，证明被告存在违约行为以及被告应偿还借款本息的数额；
6、委托代理合同、代理费发票各一份，证明原告为本次诉讼支出律师代理费用27665元。
被告樊成军、殷拥军未答辩，亦未提交反驳证据。
经审查，原告提交的证据具有真实性、关联性和合法性，本院依法予以认定。
经审理查明，被告樊成军与殷拥军是夫妻关系。2009年11月10日，原告与两被告签订个人房屋循环贷款额度合同一份，合同约定原告自2009年11月10日至2019年11月10日为被告提供总额不超过60万元的授信额度，被告使用本协议项下的授信额度前应逐笔与原告签订提款协议，方可使用本协议项下的额度；在授信额度使用期限内被告可循环使用授信额度，本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关规定执行；被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为每笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；被告未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项构成违约，原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还；如因被告违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及相关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告承担。同日，双方签订贷款抵押合同一份，约定被告以其所有的位于泰兴市济川街道万桥路16号1﹟楼16-10房产为其不超过60万元借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，双方签订提款协议一份，约定被告向原告申请提款60万元，贷款期限为119个月，利率执行浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，采用等额本息还款法，还款日为每月9号。原告根据两被告出具的划款委托书，向被告支付借款60万元。被告樊成军出具了借据。嗣后，被告未按约还款。截止2014年3月5日，两被告形成逾期4期，共欠原告借款本金406849.35元，利息7571.61元，合计414420.96元。原告催要无着遂诉至本院。
另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费27665元。
本院认为，原告与被告樊成军、殷拥军签订的个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同，系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约借出贷款后，被告樊成军、殷拥军应按约偿还本息。被告樊成军、殷拥军未能按合同约定还款，多次逾期，原告有权依约解除合同，要求两被告提前偿还全部贷款本息。两被告以其共有房产进行抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。被告未能按期还款，并引发诉讼，根据合同约定，被告应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以准许。被告樊成军、殷拥军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2009年11月10日签订的个人房屋循环贷款额度合同；
二、被告樊成军、殷拥军于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支�借款本金406849.35元、利息7571.61元，合计414420.96元（利息暂计算至2014年3月5日）；
三、被告樊成军、殷拥军于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行支付的律师代理费27665元；
四、被告樊成军、殷拥军不履行债务时，原告有权以被告殷拥军、樊成军用于抵押的位于泰兴市济川街道万桥路16号1﹟楼16-10房产折价或者变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3970元，由被告樊成军、殷拥军负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：201101040058888）。
审判员 薛永江
二〇一四年四月二十五日
书记员 周 鸣
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在�还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若�问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。