浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第883号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸。
被告：安吉天鑫五金商行。
投资人：孔令华。
被告：孔令华。
被告：张育春。
被告：胡碧芸。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称“安吉农商行”）为与安吉天鑫五金商行（以下简称“天鑫商行”）、孔令华、张育春、胡碧芸金融借款合同纠纷一案，于2015年6月26日向本院起诉，本院经审查于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员冯萍独任审判。本案于2015年8月12日公开开庭进行了审理，原告安吉农商行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸到庭参加诉讼，被告天鑫商行投资人孔令华及其本人、张育春、胡碧芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告天鑫五金商行归还借款本金135万元及利息、罚息、复息（自2015年2月21日至6月26日按月利率5‰计收利息，自2015年6月27日起按月利率5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止，其中扣除已支付利息9349.65元）；2.判令对被告胡碧芸名下位于昌硕街道生态广场东侧的非住宅房屋（房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2005）第16669号）的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；3.判令被告孔立华、张育华、胡碧芸对第一项诉请请求中的付款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由各被告承担。
庭审中，原告向本院举证证据如下：《流动资金借款合同》、《借款借据》各一份，放款记录一份，《最高额抵押合同》一份，《保证函》二份，收贷收息凭证三份、欠款清单一份，房产证、土地使用权证及他项权证复印件各一份，浙银监复（2013）803号批复文件一份。
被告天鑫商行投资人孔令华及其本人、张育春、胡碧芸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视为自行放弃诉讼权利。经本院审查，原告上述所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年7月8日，被告胡碧芸与原安吉县农村信用合作联社凤凰山信用社（以下简称凤凰山信用社）签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告胡碧芸以其名下有完全处分权的位于安吉县昌硕街道生态广场东侧的房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2005）第16669号的房产为凤凰山信用社向被告天鑫商行自2013年7月8日至2016年7月7日融资期间内最高融资限额288.8万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；未按期向债权人清偿其他到期债务的，债权人有权提前处置抵押财产；同时约定，当债权另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，双方办理了抵押登记手续，凤凰山信用社取得安房他证递铺字第726**号他项权证。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告即变更后浙江安吉农村商业银行股份有限公司承接。2014年1月6日，原告经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。凤凰山信用社名称变更为浙江安吉农村商业银行股份有限公司凤凰山支行。
2014年7月2日，被告孔令华、张育春、胡碧芸分别向浙江安吉农村商业银行股份有限公司凤凰山支行（以下简称凤凰山支行）出具《保证函》一份，承诺为凤凰山支行向被告天鑫商行在2014年7月2日至2015年7月2日期间内最高融资限额人民币200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、违约金和实现债权的费用等。人的担保和物的担保居于同一清偿顺序
2014年7月3日，被告天鑫商行向凤凰山支行申请借款200万元。2014年7月4日，被告天鑫商行与凤凰山支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币135万元；借款期限自2014年7月4日起至2015年7月2日止，借款月利率5‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，凤凰山支行依约向被告天鑫商行发放人民币135万元。被告天鑫商行自2015年2月21日起未再支付利息。截止2015年6月18日，被告天鑫商行尚欠原告借款本金135万元及利息、罚息、复息共计1367096.28元。被告孔令华、张育春、胡碧芸也未按约履行担保义务。原告故而提起诉讼，并表示原告与被告天鑫商行不可能有新的债权债务发生。
本院认为，凤凰山信用社（支行）与被告天鑫商行、胡碧芸间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及被告孔令华、张育春、胡碧芸单方出具且为凤凰山支行接受的保证函均系合同双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，合同约定的利息、罚息、复息的计收符合中国人民银行相关规定，当事人应当按照约定全面履行。被告天鑫商行在借款期间内未按约支付利息，存在合同违约，原告作为凤凰山信用社（支行）的法人有权行使上述贷款全部提前到期的权利，以起诉方式行使，则借款到期日为起诉之日。原告起诉明确表示，原告与其不可能有新的债权发生，依据法律和合同约定，原告的最高额抵押债权确定。被告天鑫商行应按约承担返还借款本金支付借款利息、罚息、复息、实现债权费用等违约责任。原告就确定的最高额抵押权，有权要求实现其抵押权。双方被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，被告天鑫商行不履行到期债务且已发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告可以按照约定实现债权，被告孔令华、张育春、胡碧芸作为连带责任保证人在保证期间内对被告天鑫商行的上述债务未履行保证义务，原告起诉选择要求实现担保物权的同时要求连带保证人承担连带保证责任，有合同和法律依据。故原告要求被告天鑫商行立即返还借款本金及支付按合同约定计收的利息、罚息、复息，要求对被告胡碧芸的抵押物实现债权并要求被告孔令华、张育春、胡碧芸承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安吉天鑫五金商行于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司135万元借款本金、利息、罚息、复息（利息自2015年2月21日起至2015年6月26日止按月利率5‰计算；自2015年6月27日起按月利率5‰加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，并扣除已支付利息9349.65元，至款清之日止，利随本清）。
二、被告安吉天鑫五金商行未按本判决履行的，对被告胡碧芸名下的位于安吉县昌硕街道生态广场东侧的房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证号为安吉国用（2005）第1666X号的房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在本判决第一项范围内优先受偿。
三、被告孔令华、张育春、胡碧芸对本判决第一项承担连带清偿责任。
四、被告孔令华、张育春、胡碧芸在实际承担保证责任后，有权向被告安吉天鑫五金商行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8475元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费人民币13475元，由被告安吉天鑫五金商行、孔令华、张育春、胡碧芸负担。现原告已垫付，限上述被告于本判决生效后十日内交纳原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯萍
二〇一五年八月二十五日
书记员 杨佩