杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西民初字第2614号
原告：杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司。
法定代表人：胡跃华。
委托代理人：崔思维。
委托代理人：谢彪。
被告：杭州昊游网络科技有限公司。
法定代表人：林杰。
原告杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司（以下称高新公司）与被告杭州昊游网络科技有限公司（以下称昊游公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，由审判员卜亮独任审判。后因昊游公司下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭进行审理，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告高新公司的委托代理人崔思维到庭参加诉讼，被告昊游公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高新公司诉称：昊游公司原法定代表人章超以杭州茂迪网络科技有限公司（以下简称茂迪公司）名义与原告就位于杭州市西斗门路3号的天堂软件园E幢18楼A室共1609平方米的房屋签订房屋租赁合同，租赁期限自2011年6月1日至2013年5月31日。合同签订一个月后，章超向原告出具情况说明，茂迪公司不再设立，原承租房屋由其担任法定代表人的昊游公司继续承租使用，相关费用由昊游公司支付。但之后，虽经原告多次催促，被告未与原告重新签订合同。被告在原告多次催促下，支付了租赁保证金175584元及自2011年6月1日起至2011年11月30日的租金526752元。之后，被告因法定代表人、出资人变更等事宜，自2011年12月1日起一直拖欠租金及物业、能耗费用。至2013年2月6日被告申请退租，累计拖欠租金1053987元、物业费（2012年7月1日至2013年2月6日）38484元、能耗费（2012年5月15日至2012年12月14日）30940.05元。扣除租赁保证金，被告尚欠原告租金947827.05元。故诉请判令：1、昊游公司支付未付房屋租金947827.05元；2、本案诉讼费用由昊游公司承担。诉讼中，原告明确因房屋租金期间计算错误，确认至2013年2月6日被告累计拖欠租金为1023055元，故对第1项诉讼请求变更为916895.05元。
被告昊游公司未到庭应诉也未提交书面答辩状。
原告高新公司为证明其主张，提供以下证据材料：
1、房屋租赁合同，证明被告原法定代表人章超起初以茂迪公司名义与原告就E幢18楼A室房屋签订租赁合同协议。
2、情况说明，证明被告以茂迪公司名义租住的区域由被告承租且承担相应费用的事实。
3、软件园企业入驻申请表，证明被告申请入驻软件园E幢18层A室。
4、承诺书及被告致原告函，证明被告自认存在逾期未交房租且承诺支付的事实。
5、租金催缴备忘录，证明被告确认拖欠2011年12月1日至2012年12月1日的房租及物业、能耗费共计882875.61元的事实。
6、租金催缴备忘录，证明被告确认拖欠房租及物业、能耗费共计1122624.59元。
7、退租申请、房屋移交验收表、备忘录，证明被告于2013年2月6日退租交房。
被告昊游公司未提供证据。
经审查，原告高新公司提供的证据系原件，证据形式合法，互相印证，本院予以认定。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定案件事实如下：
2011年4月，章超以拟设立的茂迪公司名义（乙方）与原告（甲方）就位于杭州市西湖区西斗门路3号的天堂软件园E幢18楼A室共1069平方米的房屋签订房屋租赁合同。合同约定：乙方租赁房屋作为研发、办公使用；租期共24个月，自2011年6月1日至2013年5月31日；该房屋2011年6月1日至2012年5月31日的租金为每月87792元，2012年6月1日至2013年5月31日的租金为每月91043元；租金支付方式为每6个月支付一次，首期租金计526752元在本合同生效后7天内缴纳，此后租金每6个月提前15天支付下一期（6个月）租金；自本合同签订5天内缴纳175584元租赁定金，当合同生效后乙方依约支付首期租金时该定金转为保证金，以保证乙方履行本合同约定的义务，甲方有权从保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金（物业服务费）和水、电、公共能耗等费用；乙方除自行承担其使用的电话费、网络费等费用外，还应承担每月5元／平方的物业服务费（物业服务费按季支付，首期费用与首期房屋租金一并支付，此后乙方在每季度第三个月的20日前支付下一季度的物业服务费）及水、电、公共能耗费等；在租赁期内，如乙方出现违约情形，甲方有权要求乙方采取补救措施，继续履行合同，赔偿损失或支付违约金，如乙方在合理期间或甲方书面通知另行要求的期间内仍未消除违约情形，甲方有权对乙方租赁区域实行停水、停电等限用措施，直至解除本合同并要求乙方赔偿损失、支付违约金等等。2011年7月，章超以昊游公司法定代表人身份向原告出具情况说明，以其与卢国文合作拟设立的茂迪公司不再设立，改由拟设立的昊游公司继续租赁，对之前的各项租赁费用由昊游公司承担。2011年8月，昊游公司工商登记成立。2012年8月，昊游公司向原告出具承诺书，明确欠原告2011年6月1日至2012年5月31日期间剩余未付租金326752元，2012年6月1日至2012年11月30日期间应付租金546258元，承诺分期支付。2012年9月，昊游公司向原告发函，以公司内部股东变更为由对未按期支付租金表示抱歉。2012年10月，章超在软件园服务中心发给昊游公司的备忘录签收人处签名，确认2011年12月1日至2012年5月31日期间未付租金276752元、2012年6月1日至2012年11月30日期间未付租金546258元，加上能耗费及物业费等合计约882876元，并要求延期至本月26号支付10万，剩余11月初支付。但之后，昊游公司并未按期支付。2013年2月6日，昊游公司申请退租，并在退房验收表上签章。2013年3月15日，昊游公司在软件园服务中心发出的备忘录签收人处签章，确认2011年12月1日至2012年5月31日期间未付租金276752元、2012年6月1日至2012年11月22日期间未付租金546258元、2012年11月23日至2013年2月6日期间未付租金230977元；2012年5月15日至2012年11月14日能耗费30153.59元、2012年11月15日至2012年12月14日能耗费786.46元；2012年7月1日至2012年12月31日的物业费32070元、2013年1月1日至2013年2月6日的物业费6414元。2013年11月，高新公司多次催要欠款未果后诉至本院。
本院认为：高新公司与昊游公司间的房屋租赁关系事实清楚。昊游公司在承诺书、函、备忘录中多次确认拖欠房租、物业管理费、能耗费，其作为承租户应及时支付。截止2013年2月6日，昊游公司尚欠物业费38484元、能耗费30940.05元。根据之前的备忘录和房屋租赁合同，2013年3月15日备忘录中2012年6月1日至2012年11月22日期间未付租金546258元中的期间存在笔误，相应期间应为2012年6月1日至2012年11月30日，故之后至2013年2月6日期间未付租金，应为200045元。总计拖欠租金合计为1023055元。高新公司自认已收到租金776752元，且将房屋租赁保证金175584元与物业管理费、能耗费及部分租金相抵扣，故高新公司要求昊游公司支付拖欠的剩余房屋租金916895.05元的诉讼请求合理正当，本院予以支持。昊游公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
杭州昊游网络科技有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司房屋租金916895.05元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费预收13278元实收12969元，由杭州昊游网络科技有限公司负担，于判决生效之日起十日内交付本院。公告费650元，由杭州昊游网络科技有限公司负担，于判决生效之日起十日内径直支付杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卜 亮
人民陪审员 王友瑞
人民陪审员 王静芳
二〇一四年三月十九日
书 记 员 孙怡悦