广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1826民初186号
原告：张兆星，男，汉族，住广东省连南瑶族自治县。
委托诉讼代理人：蒋文顺，广州沁森律师事务所律师。
被告：连南瑶族自治县公共资产管理中心，住所地：广东省清远市连南瑶族自治县。
法定代表人：房剑辉，系该中心主任。
委托诉讼代理人：丘海添，广东蔚然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。
原告张兆星与被告连南瑶族自治县公共资产管理中心（以下简称公资中心）不当得利纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兆星及其委托诉讼代理人蒋文顺、被告公资中心的委托诉讼代理人丘海添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张兆星向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付粤房字第××号、粤房字第××号房屋水电安装费45000元，粤房字第××号房屋维护费5万元，粤房字第××号房屋装饰维修费2万元，自建厂房建设费16万元，南府国用（2013）第××号土地建设铺水泥费5万元，树木种植费10万元，花池修葺费3000元，山洞装修装饰费2500元等共计430500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：连南瑶族自治县供销社车队（以下简称供销车队）于2001年5月18日正式宣告破产，其地皮［土地使用权证为南府国用（2013）第××号］及地上附属建筑物因地处不利，均无人问津，在破产时未能拍卖变现。原告是供销车队的职工，多年居住于此地皮上的粤房字第××号房。2003年4月1日，原告与连南县供销企业破产清算组（以下简称破产清算组）签订《房屋租赁合同》后，在此地块上已付出巨资添附种植树木1700多棵并对南府国用（2013）第××号土地、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号房屋进行了必要的维护与添附。现被告无情要求原告搬离供销车队地皮及地上所有建筑物，根据相关的法律规定，被告应对原告添附的物品进行补偿。原告及妻子多年倾尽心血与巨资对此地皮及地上建筑物进行维护与改造，使得该地皮及地上建筑物从最初的无人问津、无水无电无树木到现在的县级风景名区，从而保障了国有资产不流失。现多年添附物所有权已归被告，故起诉到法院，请法院依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
公资中心辩称，原告在起诉书上所称与事实不符，请求法院驳回其诉讼请求。一、供销车队在2001年5月18日正式宣告破产，后其在南府国用（2013）第××号上的土地使用权及其他建筑物、附属设施被连南瑶族自治县人民政府（以下简称县政府）于2009年2月一并买断，原告意识到县政府买断后不会给其居住便于同年12月另外租用房屋一套。而原告与破产清算组签订的《房屋租赁合同》为不定期租赁合同，原告自2009年10月始未付租金，已构成违约。此时，原告无视新产权人（答辩人）的存在，未征得答辩人的同意擅自使用答辩人的土地及建筑物与附属设施，答辩人请求原告搬离，已获法院生效判决认定。原告应当依法自行搬离其在非法占用答辩人具有土地使用权和房屋所有权的地方。二、原告要求其在非法占用答辩人具有土地使用权和房屋所有权的地方上添附的地上物品全部由答辩人购买或者承担于法无据。根据相关法律的规定，原告不是房屋所有权人，在没有征得答辩人的同意下就擅自将房屋出租给清远市方能电力工程安装有限公司连南项目部（以下简称方能项目部）堆放供电材料并非法收取租金，严重侵犯答辩人的合法权益，非法长期占用答辩人具有土地使用权、房屋所有权的地方，在此期间也没有与答辩人签订任何合同，答辩人依法不承担或购买其擅自非法添附的地上物品，其可自行拆除，并恢复原状。三、答辩人不构成不当得利。不当得利的成立要件有四，一方取得财产利益，一方受有损失，取得利益与所受损失间有因果关系，没有法律上的根据。而答辩人在本案中没有取得原告的财产利益，相反，原告严重侵犯答辩人的合法财产收益，非法收取租金38000元。四、本案原告所称的相关费用都是其自行估算，并没有相关部门的鉴定或人员证明其在非法占用答辩人享有土地使用权、房屋所有权的地方添附有物品，房屋、水电设施、土地还是原来的，没有任何变化，只是多了几棵小树，树也是其在没有征得答辩人的同意下擅自种植的，依法应由其自行拆除和恢复原状。而现在该土地使用权地块上没有一座房屋是原告所建。据答辩人了解，本案原告在非法占用答辩人具有土地使用权和房屋所有权期间非法出租给他人使用的房屋，都是承租人对自己所租的房屋进行检修才能住人和堆放物品，并不是原告本人进行检修的。综上，原告在没有征得答辩人的同意下就擅自在其占用期间非法种上几棵小树，其可自行出卖并恢复原状，请法院依法驳回原告的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》的约定可知，房屋在出租时是有水电的、房屋是完好无损的，破产清算组有权利要求原告随时搬离，其不得有异议，尤其是第四条其他的约定。另申请法庭核实2002年-2009年租用原告现住房屋的李晓林及现在仍在租用原告房屋的吴新华。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.张兆星提供的证据1-7均为照片，与实际情况相符，证明了涉案场地目前的真实情况，本院对该部分证据的真实性予以认可；2.公资中心对张兆星提供的证据8-11的真实性、合法性、关联性均无异议，只对其证明内容有异议，本院对该部分证据的真实性、合法性、关联性予以认可。至于证明内容的问题，张兆星未提供证据证明其在南府国用（2013）第××号土地上进行添附的行为已经征得产权人同意，故本院对张兆星提供该部分证据欲证明的内容不予认可；3.对于公资中心提供的证据1，张兆星认为在该委托书上无法定代表人的签字，对其不予认可。该证据本院在（2015）清南法民一初字第69号民事判决书已经予以认可，且经终审判决予以确认，在本案中本院对该证据予以采信；4.对公资中心提供的证据2、3，张兆星对其真实性、合法性予以认可，本院对该部分证据的真实性、合法性予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张兆星系原供销车队的职工，供销车队是连南县供销系统下属企业，于1985年1月31日更名为连南县供销储运贸易公司（以下简称供销储运贸易公司）。2001年5月18日，供销储运贸易公司正式宣告破产。2003年4月1日，张兆星与破产清算组签订《房屋租赁合同》，由破产清算组出租原供销车队约250平方米厂房一幢（房屋所有权证编号为粤房字第××号）给张兆星用于废品收购，地点位于连××江镇猫公山脚下。合同签订后，张兆星一直在粤房字第××号房屋内居住。原供销车队在南府国用（2013）第××号土地上共有5处房屋，张兆星对其居住外的其他房屋及地皮（种植了树木）进行了修缮与维护用于出租，并出资在南府国用（2013）第××号土地上修建简易厂房一座用于出租。供销储运贸易公司破产后，因没有破产财产变现收入，无法解决职工的经济补偿金、社保等问题。为妥善解决供销储运贸易公司职工的经济补偿金、社保等问题，县政府于2009年2月出资63.4万元一次性买断供销储运贸易公司地皮及地上附属建筑物并交由公资中心管理，于2013年12月23日将土地使用权过户到公资中心名下，并办理了国有土地使用权证，编号为南府国用（2013）第××号，对于地上的建筑物并没有办理过户。房屋所有权证编号为粤房字第××号的二层混合结构的房产已经抵押给农业银行，供销储运贸易公司在破产清算时，已将该房产交由农业银行处理。现公资中心拥有的房屋所有权证原件共四本，编号分别为：粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号、粤房字第××号。县政府购买的地皮及地上建筑物包括了张兆星租赁的房屋（房屋所有权证编号为粤房字第××号）。
供销储运贸易公司是连南县供销社的下属企业，连南县供销社于2015年7月3日委托公资中心全权处理供销储运贸易公司地上所属建筑物的相关事宜，包括：代为处置财产、提起诉讼、进行和解、签收法律文书等。公资中心于2014年3月28日送达《通知》给被告，要求张兆星从现居住地搬离。因协商未果，公资中心于2015年5月11日向本院提起诉讼，请求法院判决张兆星立刻停止侵权，在15日内搬离现居住地原供销车队宿舍（及原猫公山脚下公路边的宿舍），并退还非法收取的租金38000元。本院于2015年11月6日作出（2015）清南法民一初字第69号民事判决书，判决：一、限张兆星于本判决生效之日起三十日搬离坐落于三江镇猫公山（香花洞）土地上［国有土地使用权证编号为南府国用（2013）第××号］除房屋所有权证编号为粤房字第××号房屋以外的其他建筑物及附属设施；二、限张兆星于本判决生效之日起十五日内向公资中心返还其收取的房屋租金38000元。张兆星不服本院作出的判决，于法定期限内向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院依法作出（2015）清中法民一终字第727号民事判决书，该判决书维持了本院作出的（2015）清南法民一初字第69号民事判决书的第一项，将第二项变更为限张兆星于本判决生效之日起十五日内向公资中心赔偿场地占用费10000元。现张兆星以公资中心要求其搬离原供销车队，其多年来的添附物所有权已归公资中心，应当对其予以赔偿为由诉至本院。
另查明，张兆星未提供证据证明其修缮与维修房屋、出资修建厂房、种植树木所支出的费用，亦未提供证据证明其修缮与维修房屋、出资修建厂房、种植树木等行为已征得房屋所有权人同意。
本院认为，本案系不当得利纠纷。根据原、被告的诉、辩称，综合本案的庭审，总结归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”张兆星承租的只是粤房字第××号房屋，在其居住期间，未经产权所有人同意对南府国用（2013）第××号土地上的其他房屋进行修缮用于出租，并在该土地上修建厂房用于出租及增设他物，张兆星的添附行为属于恶意添附，房屋产权人有权要求张兆星恢复原状或者赔偿损失。2009年2月，县政府出资一次性买断供销储运贸易公司地皮及地上附属建筑物并交由公资中心管理，于2013年12月23日将土地使用权过户到公资中心名下，并办理了国有土地使用权证。公资中心即涉案土地的国有土地使用权人，虽然该土地上的房产并没有过户到公资中心的名下，但连南县供销社于2015年7月3日委托公资中心全权处理供销储运贸易公司地上所属建筑物的相关事宜，包括：代为处置财产、提起诉讼、进行和解、签收法律文书等。张兆星未与房屋产权人就添附物如何处理进行约定，公资中心已明确表示要求张兆星对添附物自行拆除并恢复原状。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，公资中心并没有取得利益，不构成不当得利，故张兆星要求公资中心支付其房屋水电安装费、房屋维护费、房屋装饰费、厂房建设费等费用合计430500元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十六条规定，判决如下：
驳回张兆星的诉讼请求。
案件受理费7757.50元，由张兆星负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 胡彩萍
审判员 李春娜
审判员 魏露权
二〇一六年九月十九日
书记员 欧 颖