安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1622民初2217号
原告：刘向东，男，1989年10月24日出生，汉族，住涡阳县。
原告：陈丹丹，女，1989年7月16日出生，汉族，住涡阳县。
委托诉讼代理人：刘向东，男，1989年10月24日出生，汉族，住涡阳县。
被告：蒙城县名邦置业有限公司，住所地蒙城县永兴路与齐山路交叉口（鲲鹏湖公园东），统一社会信用代码91341622574436807F。
法定代表人：彭玉刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪丽荣，该公司员工。
委托诉讼代理人：卢健，江苏宏林律师事务所律师。
刘向东、陈丹丹诉蒙城县名邦置业有限公司（以下简称名邦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后,依法简易程序，公开开庭进行了审理，刘向东、汪丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘向东、陈丹丹向本院提出诉讼请求：1、判令名邦公司支付未在约定期限内办理房屋所有权证的违约金10678元；2、本案诉讼费用由名邦公司承担。事实与理由：2016年3月5日，双方签订商品房买卖合同，刘向东、陈丹丹购买A8幢14层1401号房，房屋价值为533931元。合同约定，出卖人应当在2016年7月31号前交房，并在商品房交付使用后90日内，给买受人办理房屋产权证，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，刘向东、陈丹丹依据合同约定办理了房款缴纳手续、支付了房屋契税、维修基金等款项，名邦公司未在约定期限内办理房屋所有权证，应当支付违约金。
名邦公司辩称：1、对商品房买卖的事实没有异议，名邦公司已实际全面履行了合同，于2016年7月31日前交付房屋，有业主物件交接单、交房通知书、收房费用明细表为证；2、公司已尽到尽责、勤勉的办证义务。公司于2016年8月19日申请房屋产权初始登记，由于产权登记机构人员调整未能受理，告知公司待不动产登记中心成立后再办理不动产登记。2016年9月21日公司再次申请，同年9月26日不动产登记中心方正式受理，10月12日首次登记办理完成并出证。按照合同约定出卖人承担违约责任的前提是“出卖人应当在商品房交付使用后九十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”，出卖人履行了合同约定义务，积极申请办理转移登记，因不动产登记中心新业务刚开展等原因，2016年12月6日被允许申请登记，2017年1月23日出证。刘向东、陈丹丹未在规定期限内取得权属证书的责任不在于公司，故不应承担违约责任；3、刘向东、陈丹丹诉请违约金损失没有依据。即使其未在规定期限内取得房产权属证书，也没有影响居住、占有使用房屋，房屋的价值也未贬损，更没有给其带来任何实质的不利影响，请求驳回二人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：名邦公司提交的蒙城县不动产登记中心办证档案（首次登记）、蒙城县不动产登记中心办证档案（转移登记）、蒙城县房地产管理局及蒙城县国土资源局关于名邦公司中央公馆1#地块不动产办理登记有关情况的说明、蒙城县人民政府通告，系相关行政部门办理权属登记过程中的档案材料以及政府部门的说明，予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，本院确认事实如下：刘向东、陈丹丹系夫妻关系。2016年3月5日二人与名邦公司共同签订商品房买卖合同，购买名邦公司开发销售的蒙城名邦中央公馆A8幢14层1401号商品房，价值为538732元。合同第八条关于交付期限约定：出卖人应当在2016年7月31号前交房；合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。名邦公司于2016年7月29日交付房屋，同年11月9日为刘向东、陈丹丹申请办理不动产登记。
另查明，2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行，蒙城县按照上级有关规定整合不动产登记机构和登记职责，县机构编制委员会于2015年10月28日下发《关于不动产登记职责整合有关事项的批复》，批文规定：由县国土资源局内设机构“不动产登记中心”，具体承担全县土地、房屋、林地等不动产登记和相关信息公开等职能。按照“人随事走、编随人走的原则”，蒙城县房地产管理局交易所具体承担房屋登记的工作人员、登记档案全部划转不动产登记中心，房屋登记EIS系统数据库信息于2016年6月拷贝至不动产登记系统数据库进行整合调试。2016年9月12日蒙城县人民政府下发《关于实施不动产统一登记的通告》蒙政通（2016）1号：“因业务整合的需要，县国土资源局、县房地产管理局、县林业局等部门不动产登记业务自2016年9月12起停止受理，待不动产统一登记启动后纳入不动产登记，自2016年9月20日起，各类不动产登记业务统一由蒙城县不动产登记中心办理”。2016年8月中旬，名邦公司携带完整初始登记相关的申报材料向房产局登记窗口提出申请办理初始登记，因房产局交易所人员正在整体划转至国土局（不动产登记局），正在办理工作交接、业务整合、更换新系统等相关方面工作，工作人员告知公司应在新的不动产登记系统办理大证（初始登记），便于后小证（转移登记）办理。2016年9月下旬，名邦公司申请办理初始登记，同年9月20日蒙城县国土局不动产登记中心开展工作，因法律及相关政策变更，该项业务被更改为首次登记，申报材料和申请表格有所变化，名邦公司按不动产登记中心要求重新修改和补正材料，2016年9月26日正式受理，10月12日首次登记办理完结并出证。2016年10月中旬，名邦公司将1150户办理权属登记需由出卖人提供的资料报不动产登记中心备案，因一次性转移登记材料数量巨大，加之不动产登记新系统稳定性较差，名邦公司于2016年11月5、6、7、9日等依据法律及相关政策规定，完成申报材料修改，部分业主转移登记材料于2016年11月13日-12月22日才正式录入系统。
本院认为，根据刘向东、陈丹丹的起诉请求及名邦公司的答辩意见，结合案件审理情况，本案的争议焦点为：刘向东、陈丹丹未在规定期限内取得房地产权属证书,名邦公司应否承担责任并赔偿违约金？
刘向东、陈丹丹与名邦公司签订的《商品房买卖合同》中约定，如因出卖人的责任，致使买受人未在规定期限内取得权属证书，应当承担违约责任。出卖人当承担违约责任应满足买受人“逾期”取得权属证书及买受人“逾期”取得权属证书系“因出卖人的责任”所致的两个要件，二者缺一不可。根据蒙城县房地产管理局和蒙城县国土资源局出具的情况说明，可以证实名邦公司已按照合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关，履行了自身的义务。因法律及相关政策变更，该项业务被更改为首次登记，所提出申报材料和申请表格有所变化，名邦公司按不动产登记中心要求重新修改和补正了材料，遇到政策调整后，名邦公司又积极配合按照新政策规定填报新材料，填报新材料后又立即再次向产权登记机关提供，一系列行为均证明名邦公司已积极履行了自身义务，对逾期办证不具有过错。刘向东、陈丹丹未在规定期限内取得房地产权属证书，名邦公司不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，判决如下：
驳回原告刘向东、陈丹丹的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由刘向东、陈丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 胡娜
二〇一八年六月一日
书记员 吴方
附：本案适用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。