浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第731号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人邓逢春，�长。
委托代理人（特别授权）胡庆前。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市冠达数码科技有限公司，住所地瑞安市安阳街道南方大厦1-3层。
法定代表人虞冠生，执行董事兼总经理。
被告李伟。
被告王黎娜。
被告虞冠生。
被告王海燕。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安工行）与被告瑞安市冠达数码科技有限公司（以下简称冠达公司）、李伟、王黎娜、虞冠生、王海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理。依法组成由代理审判员江文杰担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参与评议的合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡庆前、周崇成以及被告冠达公司法定代表人兼被告虞冠生到庭参加诉讼，被告李伟、王黎娜、王海燕经本院依法传唤无正当理由未到庭�本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月12日，原告与被告李伟、王黎娜签订编号为2010年瑞安抵字1472号《最高额抵押合同》，约定：被告李伟、王黎娜自愿在人民币132万元的最高余额内，以登记在其名下的坐落于瑞安市安阳街道安康路450弄3幢5单元201室的房屋所有权，为原告与被告冠达公司在2010年10月12日至2013年10月12日期间签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同（以下简称主合同）等而享有的对债务人的债权实现提供最高额抵押担保。
2013年4月1日，原告与被告虞冠生、王海燕签订合同编号为2013年瑞安保字0043-1号《最高额保证合同》。被告虞冠生、王海燕自愿在人民币1250万元的最高余额内，向原告与被告冠达公司在2013年4月1日至2014年4月1日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额保证担保。
上述《最�额抵押合同》、《最高额保证合同》所担保的范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。且《最高额保证合同》还约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是第三人提供，原告有权要求担保人现承担担保责任，担保人承诺不因此提出抗辩。
2013年4月7日，原告与被告冠达公司签订了编号为2013年瑞安字0606号《小企业借款合同》。合同约定：借款金额为85万元，借款期限为5个月；借款实行固定利率，年利率为7.28%，按月结息；若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期的罚息利率计收复利；还款方式为借款到期一次性偿还；合同还约定了其他事项。
上述《借款合同》签订后，原告按约向借款人冠达公司发放贷款。但借款期限届满后借款人却没有按约支付本息�而抵押人和保证人也未按约履行担保责任。2013年9月29日，原告扣收了被告账户上余额6709.01元。原告起诉请求判令：一、被告冠达公司偿还借款本金843290.99元及计算至2013年10月21日的期内利息、逾期利息、复利合计14801.8元（2013年10月21日至清偿完毕之日，逾期利息以本金843290.99元为基数按年利率10.92%计算，复利以期内利息1890.77元为基数按年利率10.92%计算）；二、原告对登记在被告李伟名下的坐落于瑞安市安阳街道安康路450弄3幢5单元201室的房屋（房屋产权证：瑞房字第××号；土地使用权证：瑞国用（2009）第47-6055号）所有权折价、拍卖、变卖所得价款在132万元范围内有优先受偿权；三、被告虞冠生和王海燕在1250万元范围内，对冠达公司应承担本息清偿承担担保责任；原告有权在处置抵押物前，选择保证人现承担连带保证责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原�庭审中补充陈述：被告冠达公司在2013年8月20日之前的利息均已经于2013年8月21日扣收。逾期利息从2013年9月1日开始计算，复利就是指期内利息的复利，计算利率按逾期罚息利率。被告王黎娜是作为抵押人配偶身份在抵押合同中签字，不是作为抵押人。
被告冠达公司、虞冠生对上述事实无异议。
被告李伟、王黎娜、王海燕未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，证明原告基本情况；
2、被告冠达公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、公司基本情况复印件、其余被告身份证复印件、被告李伟与王黎娜结婚证复印件、被告虞冠生与王海燕结婚证复印件各一份，证明各被告基本情况；
3、编号为2010年瑞抵字1472号《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用�证、他项权利证书各一份，证明涉案贷款抵押担保相关事实；
4、编号为2013年瑞安保字0043-1号《最高额保证合同》各一份，证明被告虞冠生、王海燕与原告就保证担保的具体约定；
5、编号为2013年瑞安字0606号《小企业借款合同》、借款借据各一份，证明原告与被告冠达公司就借款具体约定及贷款已发放事实；
6、利息处理台账及利息清单各一份，证明被告冠达公司拖欠本息的事实。
被告冠达公司、李伟、王黎娜、虞冠生、王海燕未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告冠达公司、虞冠生质证无异议。本院认为，被告李伟、王黎娜、王海燕经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告证据的质证权利，原告提供的上述证据且具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院对原告诉称事实、补充事实予以认定。
2013年9月1日借款到期，被告冠达公司尚欠借款本金85万元、期内利息1890.77元（850000×7.28%×11÷360）。2013年9月29日，涉案借款本金归还6709.01元，尚欠本金843290.99元。
本院认为：涉案《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告冠达公司向原告借款后，未能按约于到期日还本付息，已经构成违约，除应立即归还本金并按合同约定支付期内利息外，还应按合同约定的逾期罚息利率，自逾期之日起支付本金逾期利息以及期内利息的复利。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。上述借款属于被告虞冠生、王海燕签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告冠达公司逾期未归还贷款，原告有权要求各保证人在各自合同约定的最高限额内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人冠达公司追偿。上述借款债务同属编号2010年瑞安抵字1472号《最高额抵押合同》抵押担保范围，且抵押物已办理抵押登记。被告冠达公司逾期不清偿借款本息，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。原告在庭审中承认被告王黎娜系作为抵押人李伟配偶身份在合同中签字，并非抵押人身份，且抵押合同封面抵押人处仅注明李伟，涉案抵押房屋产权证中亦注明为李伟单独所有，原告现起诉向被告王黎娜主张抵押权利缺乏事实依据，本院不予支持。被告李伟在履行抵押担保责任后，有权向被告冠达公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物�担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案《最高额保证合同》中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，债权人均有权选择行使担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市冠达数码科技有限公司于本�决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金843290.99元、期内利息1890.77元并自2013年9月1日起，按年利率10.92%支付逾期利息（以本金85万元为基数，从2013年9月1日起计算至2013年9月28日止；以本金843290.99元为基数，从2013年9月29日起计算至实际清偿之日止）、复利（以期内利息1890.78元为基数，计算至实际清偿之日止）；
二、若被告瑞安市冠达数码科技有限公司逾期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告李伟名下坐落于瑞安市安阳街道安康路450弄3幢5单元201室（房屋产权证：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为2010年瑞安抵字1472号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以132万元为限；
三、被告虞冠生、王海�对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告虞冠生、王海燕对其共同签订的编号2013年瑞安保字0043-1号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带清偿的总额以1250万元为限；
四、被告李伟、虞冠生、王海燕承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市冠达数码科技有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求。
本案受理费12381元、公告费300元，合计12681元，由被告瑞安市冠达数码科技有限公司负担，由被告李伟、虞冠生、王海燕连带负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案�受理费12381元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年六月十八日
代书 记员 张芳蕾