重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初8819号
原告中国银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区苏家街10号，统一社会信用代码91500117G71989342T。
负责人杨德树，该支行行长。
委托代理人陈旭，重庆百君（合川）律师事务所律师。
被告秦健，男，1957年10月2日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告中国银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称中国银行合川支行）诉被告秦健金融借款合同纠纷一案，本案于2016年11月29日受理后，由代理审判员罗敏适用简易程序，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行合川支行的委托代理人陈旭到庭参加诉讼，被告秦健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国银行合川支行诉称：2009年11月23日，原被告及重庆金万科房地产开发有限公司（以下简称金万科公司）签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》（编号：2009年渝合住房字第010**号）及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（登记号〈房屋抵押〉按揭字第2009036151号）。根据贷款合同约定：被告向原告贷款人民币214000元用于支付其向金万科公司购买的位于重庆市合川区XX路XX号楼X-
X-X号（现为重庆市合川区XX街XX号X单元X-
X号）房屋购房款，并以该房屋向原告作抵押担保，金万科公司提供阶段性连带责任保证，贷款期限144个月，以浮动利率按月等额本息还款方式还款，浮动周期为12个月，利率以中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%计算，若借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及依合同约定行使抵押权，同时还对合同订立、履行及争议解决发生费用的承担进行了约定。现原告已于2009年11月23日发放贷款
214000元，被告应从2009年11月23日起，每月15日前将每期按揭贷款本息存入原告指定还款账户。截止2016年8月15日，被告已逾期拖欠按揭款9期，共计人民币16567.39元。为维护原告的合法权利，特向法院起诉请求判令：一、判令被告秦健向原告偿还本金122635.19元及截止2016年8月15日的利息2650.82元，罚息278.93元，本息合计125564.94元；并从2016年8月16日起以125286.01元为基数按照约定的罚息利率计算利息至本息清偿之日止；二、原告对抵押物即位于重庆市合川区XX街XX号X单元X-
X号房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费、律师费由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告偿还本金122635.19元及截止2016年12月15日的利息3870.36元，罚息650.83元，本息合计127156.38元，并从2016年12月16日起以126505.55元为基数按照约定的罚息利率计算利息至本息清偿之日止；明确第三项诉讼请求中的律师费为3767元。
被告秦健未答辩。
经审理查明，2009年11月5日，被告与金万科公司签订《重庆市商品房买卖合同》一份，约定被告向金万科公司购买重庆市合川区XX街XX号XX号楼X-X-
X号房屋，房屋总价338712.00元，首付款124712元，余款214000元以按揭贷款支付。2009年11月29日，原告中国银行合川支行与被告秦健签订了《个人购房贷款合同》，合同约定由被告向原告借款214000元用于购房。合同还约定1、借款期限为144个月；2、贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，从实际放款日起12个月内，按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的罚款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿之日止，罚息利率在贷款合同约定的利率基础上加收50%；4、该合同用款计划为合同项下担保生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，合同约定的划款账户为重庆金万科房地产开发有限公司，账号为8646XXXXXXXXXXXX01；5、约定还款日为每月15日；6、还款方式为借款人委托贷款人扣款，指定还款账户为秦健，账号为8646XXXXXXXXXXXX878；7、按等额本息还款法还款；8、借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；9、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2011年11月26日，原告与被告签订《预购商品房抵押合同》，约定被告将其位于重庆市合川区XX街XX号XX号楼X-X-
X号房屋抵押给原告，作为向原告借款214000元的担保，抵押期限为2009年11月23日至2021年11月23日。该合同签订后办理了抵押登记。
2011年12月1日，原告向被告指定的账户放款214000元。截止2016年12月15日，被告尚欠原告借款本金122635.19元，利息3870.36元、罚息650.83元。
另查明，2016年7月8日，原告与重庆百君（合川）律师事务所签订《法律事务委托合同》，重庆百君（合川）律师事务所接受原告的委托，指派陈旭律师为原告与秦健金融借款合同纠纷一案提供法律服务，并收取律师费3767元。
2016年11月29日，原告起诉来院，诉讼请求如前所述。
上述事实，有重庆市商品房买卖合同、个人购房贷款合同、抵押合同、借款凭证、房产证复印件、还款清单、法律事务委托合同、律师费发票以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告秦健向原告中国银行合川支行借款
214000元，并将其位于重庆市合川区XX街XX号XX号楼X-X-
X号的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了贷款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该贷款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向秦健指定的账户发放了214000元贷款，被告按合同约定向原告归还了部分的贷款本息后，未按合同约定继续向原告还款。截止2016年12月15日，被告尚欠原告借款本金122635.19元，利息3870.36元、罚息650.83元。双方签订的贷款合同约定，借款人不按合同约定偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金、利息、罚息及相关费用，以及借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用。故对原告要求被告秦健立即偿还借款本金122635.19元，截至2016年12月15日的利息3870.36元、罚息650.83元、律师费3767元的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同约定对于不能按时偿还的贷款本息，按罚息利率计收利息，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%计算，现原告要求以欠款本息之和126505.55元为基数，从2016年12月16日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计算罚息、利随本清，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。由于被告已将其所有的位于重庆市合川区XX街XX号XX号楼X-
X-
X号的房屋抵押给原告，故对原告要求在对该房屋享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由秦健在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金122635.19元，截至2016年12月15日的利息3870.36元、罚息650.83元；
二、由秦健在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆合川支行支付自2016年12月16日起的罚息，罚息以尚欠的借款本金和利息之和126505.55元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计算，利随本清；
三、由秦健在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆合川支行支付律师费3767元。
四、中国银行股份有限公司重庆合川支行对秦健不能偿还的借款本息，可以秦健抵押登记的重庆市合川区XX街XX号XX号楼X-X-X号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2812元减半收取为1406元，由秦健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 罗 敏
二〇一七年二月十七日
书 记 员 金宝环