江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7230号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地江苏省常熟市海虞北路55-1号，统一社会信用代码9132058171681996XB。
主要负责人：干晴，该行行长。
委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。
被告：毛千红，男，1962年3月13日生，汉族，住常熟市。
被告：姚苑，女，1962年3月12日生，汉族，住常熟市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告毛千红、姚苑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告毛千红、姚苑经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛千红、姚苑归还借款本金1998908.65元及利息12992.91元（利息计至2016年7月1日，自2016年7月2日起至生效法律文书确定的履行期限届满日止的利息按合同约定利率计算），合计2011901.56元；2、判令被告毛千红、姚苑承担实现债权的费用65797元，后变更为40238元；3、原告对被告毛千红、姚苑所有的位于常熟市石屋小区10幢的房产以拍卖、变卖或折价后的价款具有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月11日，原告与被告毛千红、姚苑签订常商银微贷开发区个借字2015第14073号《借款合同》，向被告毛千红、姚苑提供200万元贷款，贷款期限为2015年6月11日起至2016年6月10日，借款月利率为7.5‰，还款方式按双方约定的还款计划表，逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息。合同违约事件及处理条款明确，贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等。该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，被告毛千红、姚苑自愿以石屋小区10幢的房产为其与原告自2015年6月11日至2020年6月10日期间内发生的贷款在本金最高限额400万元范围内提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告依约发放贷款200万元，贷款到期后被告未能按约还本付息致原告提起诉讼。
被告毛千红、姚苑未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月11日，被告毛千红、姚苑与原告签订常商银微贷开发区个借字2015第14073号《个人借款合同》，向原告借款人民币200万元，借款期限自2015年6月11日至2016年6月10日，借款利率为固定利率，月利率为7.5‰，还款方式为按双方约定的还款计划表，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%。合同对违约事件及处理约定，贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等。该笔借款约定的担保方式为抵押担保。同日，被告毛千红、姚苑与原告签订常商银微贷开发区高抵字2015第10774号《最高额抵押合同》，被担保主债权种类人民币贷款，被担保主债权本金最高限额人民币400万元，被担保主债权发生期间自2015年6月11日至2020年6月10日的期间内，抵押物为毛千红、姚苑所有的常熟市石屋小区10幢房产（熟房权证虞山字第××号、09××22号）。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费、抵押物处置费等）。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年6月11日办理了最高额抵押登记，债权数额为400万元。
原告按约向被告发放了贷款200万元。被告未能按约还本付息，截止2016年7月1日，尚欠原告借款本金1998908.65元、利息（含罚息）12992.91元。
另，原告为本案诉讼与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，原告主张本案实现债权的费用40238元。
以上事实，有原告工商登记信息、被告身份证、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、还款计划表、贷款利息明细表、聘请律师合同及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉个人借款合同、最高额抵押合同及聘请律师合同系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。被告未能按合同约定还本付息，显属违约，理应承担相应法律责任。现原告要求被告归还尚欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费40238元，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告依据最高额抵押合同约定就被告所提供的抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，并应以登记的最高额为限。被告毛千红、姚苑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛千红、姚苑于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金1998908.65元及利息12992.91元（利息计至2016年7月1日），并支付自2016年7月2日起至生效法律文书确定的履行日止按照合同约定计算的罚息。
二、被告毛千红、姚苑于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行为实现债权而产生的律师费40238元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告毛千红、姚苑逾期履行上述债务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司开发区支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告毛千红、姚苑抵押的常熟市石屋小区10幢房产（熟房权证虞山字第××号、09××22号）所得价款在最高额400万元范围内优先受偿。
案件受理费23217元减半收取11608.5元，保全费5000元，合计诉讼费16608.5元，由被告毛千红、姚苑负担（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一六年八月二十五日
书记员 温丽娜
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。