广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民初字第2028号
原告桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区人民中路。
法定代表人梁思芹，该社理事长。
委托代理人黄庆顺，男，蒙圩信用社主任。
被告王学良。
被告王学乐。
被告蒋丹华。
桂平市农村信用合作联社诉与被告王学良、王学乐、蒋丹华关于借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（由审判员唐胜伟独任审判，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。书记员邓蔚长担任记录。原告的委托代理人黄庆顺，被告王学良、王学乐、蒋丹华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂平市农村信用合作联社诉称，2012年7月30日，原告与被告王学良签订《个人借款合同》，合同约定：被告王学良向原告借款35万元，用于买挖掘机，借款期限三年，自2012年7月30日起至2015年7月26日止，年利率9.84%，按月结息，到期还清本息，逾期还款按约定利率加收40%罚息。并用自有“浔国用2001字第××号、浔房权证字第××号”的房地产作抵押担保。签订合同后，原告与被告一同到桂平市房产管理所依法办理抵押登记，抵押权登记号码：浔房他字第××号。之后，原告向被告王学良发放了贷款35万元。被告取得借款后，并未按合同约定履行还本付息义务，按双方签订的《个人借款合同》第10条第五款（2）“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权”的约定，为维护及实现原告的债权，原告特提起诉讼，请求法院判决：一、请求法院判令终止原告与被告签订927102121179777《个人借款合同》和927104120962101号《抵押但保合同》，判决令被告立即归还借款本金35万元及清偿日止利息（暂计至2015年3月29日止利息为94380元）给原告桂平市农村信用合作联社；二、确认原告桂平市农村信用合同作联社与被告王学良、王学乐、蒋丹华签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，原告桂平市农村信用合作联社对处置抵押物所得款项有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费及实理债权收回的相关费用。
原告对其陈述在举证期内提供的证据有：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证实原告的诉讼主体资格；
证据2、三被告的身份证复印件，证实被告的诉讼主体资格；
证据3、借款申请书，证实被告向原告申请贷款及自愿用自有房地产作抵押物；
证据4、抵押承诺书、抵押承诺书、抵押物清单及产权证复印件，证实被告承诺以自有房地产作抵押；
证据5、个人借款合同、抵押担保合同，证实双方权利及义务；
证据6、抵押登记证书，证实依法办理抵押登记；
证据7、贷款凭证及办理贷款时的照片，证实原告已将35万元贷款发放给被告；
证据8、催收通知书，证实原告向被告崔收、主张权利及被告对借款事实的确认；
证据9、诉讼日止拖欠贷款本息清单，证实原告拖欠原告借款本息。
被告王学良、王学乐、蒋丹华辩称，对借款的事实没有异议，双方签订借款合同及抵押合同并办理房地产抵押登记。借款后，只支付了部份利息，之后因经济困难便没的支付利息。对所欠的借款金额及利息没异议。
经开庭质证，三被告对原告提供的证据没有异议，本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，2012年7月30日原告与被告王学良签订《�人借款合同》及《个人借款合同补充协议》，合同编号为：927102121179777。合同约定：被告王学良向原告借款35万元，用于买挖掘机，借款期限三年，自2012年7月30日起至2015年7月26日止，年利率9.84%，按月结息，到期还清本息，担保方式为抵押担保。同日，原告与被告王学良、王学乐、蒋丹华签订《抵押担保合同》及《抵押担保合同补充协议》，编号为：927104120962101，约定：三被告用其自有的浔国用2001字第××号、浔房权证字第××号、浔房共字第××号的房地产作抵押担保。签订合同后，原告与三被告到桂平市房产管理所依法办理抵押登记，抵押权登记号码：浔房他字第××号。之后，原告于2012年8月3日向被告王学良发放了贷款35万元。被告取得借款后，并未按合同约定履行还本付息义务。至2015年3月29日，被告王学良尚欠借款本金350000元及利息94380元。原告于2015年5月4日�至本院，请求：一、请求法院判令终止原告与被告签订927102121179777《个人借款合同》和927104120962101号《抵押但保合同》，判决令被告立即归还借款本金35万元及清偿日止利息（暂计至2015年3月29日止利息为94380元）给原告桂平市农村信用合作联社；二、确认原告桂平市农村信用合同作联社与被告王学良、王学乐、蒋丹华签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，原告桂平市农村信用合作联社对处置抵押物所得款项有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费及实理现债权收回的相关费用。
本院认为，原告与被告王学良、王学乐、蒋丹华于2012年7月30日签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规规定，属合法有效的合同。合同签订后，原告已按借款合同的约定提供了贷款给被告王学良，但是被告王学良未按约定支付利息及本金，按双方签订的《个人借款合同》第10条第五款（2）“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权”的约定，原告有权提前终止借款合同，行使担保权。因此，对原告请求终止原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押但保合同》，要求被告立即归还借款本金350000元及至清偿日止利息（暂计至2015年3月29日止为94380元）给原告桂平市农村信用合作联社的主张，本院依法予以支持。
被告王学良、王学乐、蒋丹华以其共有的浔国用2001字第××号、浔房权证字第××号、浔房共字第××号的房地产为上述贷款提供抵押担保，并签订有《抵押担保合同》及办理了抵押登记，双方的抵押担保行为成立并有效。被告王学良未按时归还借款本息，原告对上述抵押财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿�。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告桂平市农村信用合作联社与被告王学良签订的编号为927102121179777的《个人借款合同》及原告桂平市农村信用合作联社与被告王学良、王学乐、蒋丹华签订的编号为927104120962101的《抵押但保合同》。
二、被告王学良归还借款本金350000元及利息94380元（利息暂计至2015年3月29日止）给原告桂平市农村信用合作联社；从2015年3月30日起按合同约定的利率以35万元为本金计付利息至清偿之日止；
三、原告桂平市农村信用合作联社对被告王学良、王学乐、蒋丹华共有的位于桂平市蒙圩镇永盛街的房地产（土地使用权证号：浔国用2001字第××号，房产证号：浔房权证字第××号、浔房共字第××号）享有抵押权，对该房地产拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、被告王学乐、蒋丹华履行上述抵押担保义务后，有权向被告王学良追偿。
本案受理费3983元（原告已预交），由被告王学良负担。被告王学乐、蒋丹华对上述受理费承担抵押担保责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费7966元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 唐胜伟
二〇一五年六月三日
书记员 邓蔚长