四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邛崃民初字第2385号
原告梁东，男，1978年4月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托代理人牟锦莉，四川众旺律师事务所律师。
委托代理人谭红英，四川众旺律师事务所律师。
被告何家术，男，1970年4月3日出生，汉族，住重庆市石柱县。
被告周向茹，女，1967年8月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。
二被告委托代理人周雄伟，四川天从律师事务所律师。
被告伍泽华，男，1963年9月14日出生，汉族，住四川省邛崃市。
第三人郑云秀，女，1963年8�9日出生，汉族，住四川省邛崃市。
本院于2015年7月3日立案受理原告梁东与被告何家术、周向茹、伍泽华以及第三人郑云秀申请执行人执行异议之诉一案。依法组成合议庭于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告梁东及其委托代理人谭红英，被告周向茹以及被告何家术、周向茹的委托代理人周雄伟，被告伍泽华，第三人郑云秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁东诉称，2014年12月3日，邛崃法院下达了（2014）邛崃民初字第1589号民事判决书，判决被告伍泽华应付原告欠款30万及利息。判决书生效后，原告于2015年1月7日向邛崃法院申请强制执行。申请强制执行时。原告向邛崃法院执行局提交了被告伍泽华的财产证明，其中包括伍泽华所有的位于邛崃市临邛镇蜚虹路XX号X单元X层X号房屋。执行局多次找被告伍泽华交涉执行款问题，并于2015年4月20�作出（2015）邛崃执字第575号执行裁定，查封了该房屋。随后，被告何家术、周向茹向邛崃法院提出异议。称该房屋已在2015年5月3日卖与何家术、周向茹。邛崃法院于2015年6月23日作出（2015）邛崃执异字第4号民事裁定书，确认三被告之间的《房屋买卖协议》合法有效，裁定中止对（2015）邛崃执字第575号执行裁定的执行。原告认为，三被告于被告伍泽华强制执行期间低价转让伍泽华的房屋，损害他人利益。构成恶意行为，《房屋买卖协议》无效；其次，即使有效，但该房屋在所有权尚未转移时即被查封，该房屋的物权仍然归被告伍泽华所有，是被告伍泽华的个人财产，可以执行。为此，请求判决：撤销邛崃市人民法院（2015）邛崃执异字第4号《民事裁定书》，对伍泽华所有的位于邛崃市临邛镇蜚虹路XX号X单元X层X号房屋继续执行。
被告何家术、周向茹辩称，�告何家术、周向茹系夫妻关系，2015年5月3日，被告何家术、周向茹与被告伍泽华及其妻子第三人郑云秀签订了房屋买卖合同一份，由被告何家术、周向茹购买了伍泽华、郑云秀夫妻共同共有的位于邛崃市临邛镇蜚虹路XX号X单元X层X号的房屋一套，该房建筑面积为71.17平方米，总价为228000元。被告何家术、周向茹已支付了全部房款。2015年5月8日，被告何家术、周向茹在办理争议房屋的过户过程中，所购买的房屋被邛崃市人民法院查封，被告何家术、周向茹现已入住该房。被告何家术、周向茹认为，一、被告何家术、周向茹购买的房屋不是低价的购买，也没有与伍泽华恶意串通购买房屋，应属于善意购买，也尽了合理的审查义务和注意义务，在本次房屋买卖中并无过错。该财产属于伍泽华和郑云秀的共同财产，郑云秀在农商银行冉义分理处有以该房屋抵押借款，该借款�2015年3月27日到期。经银行多次催收，伍泽华和郑云秀变卖该房屋偿还银行借款，符合常理。二、原告还诉称房屋所有权还没有转移即被查封，物权仍然属于伍泽华，可以用于执行。根据《最高人民法院关于民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被告何家术、周向茹已给付全部购房款并实际居住，该房屋不得查封。邛崃市人民法院作出的（2015）邛崃执异字第4号民事裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
被告伍泽华辩称，被告何家术、周向茹陈述购房经过属实，被告何家术、周向茹现已入住争议房屋，并已付清房款。被告何家术、周向茹与被执行人房屋买卖在前，法院查封在后。请求判决驳回原告的诉讼请求。
第三人郑云秀称，与被告伍泽华意见一致。
经审理查明，被告何家术与被告周向茹系夫妻关系。被告伍泽华与第三人郑云秀系夫妻关系。2014年12月3日，邛崃法院下达了（2014）邛崃民初字第1589号民事判决书，判决被告伍泽华应付原告欠款30万及利息。判决书生效后，原告于2015年1月7日向邛崃法院申请强制执行。申请强制执行时。原告向邛崃法院执行局提交了被告伍泽华的财产证明，其中包括伍泽华所有的位于邛崃市临邛镇蜚虹路XX号X单元X层X号房屋。执行局多次找被告伍泽华交涉执行款问题，并于2015年4月20日作出（2015）邛崃执字第575号执行裁定，查封了该房屋。随后，被告何家术、周向茹向邛崃法院提出异议。称该房屋已在2015年5月3日卖与何家术、周向茹。邛崃法院于2015年6月23日作出（2015）邛崃执异字第4号民事裁定书，确认三被告之间的《房屋买卖协议》合法有效，裁定中止对（2015）邛崃执字第575号执行裁定的执行。
以上事实，各方当事人均无异议，本院予以认定。
审理中，原告为证明三被告存在低价转让诉争房屋，向本院提供《房屋登记信息3》1份，证明抵押房屋价值26万，三被告买卖该房屋的成交价为22万，三被告及第三人对该《房屋登记信息3》无异议。但认为，抵押登记时间是2014年3月，该房屋发生买卖是2015年5月，是二手房买卖，卖房的目的是偿还银行到期借款。不存在低价转让。本院认为，因原告未提供邛崃本地相同时间，相同房屋的二手房转让价格的其他证据，是否是低价转让，证据不足，本院不予认定。
审理中，原告为证明三被告之间存在恶意转让，向本院提供原告的《申请执行书》，（2014）邛崃民初字第1589号民事判决书、（2015）邛崃执异字第4号民事裁定书。三被告及第三人对以上证据无异议，但不能证明三被告存在恶意。本院认�，《申请执行书》，（2014）邛崃民初字第1589号民事判决书仅能证明被告伍泽华作为义务人应当履行还款义务。而不能证明被告何家术、周向茹存在恶意。（2015）邛崃执异字第4号民事裁定书也未能认定三被告存在恶意。因此原告主张三被告恶意买卖，证据不足，本院不予认定。
三被告及第三人为证明买卖该房屋合法有效，被告何家术、周向茹买房后入住至今，没有过错向本院提供了以下证据：
1、《房屋买卖协议》两份。其主要内容：⑴出售方伍泽华，购买方周向茹，房屋坐落于邛崃市临邛镇蜚虹路XX号X单元X层X号，建筑面积71.17平方米，总价款228000元，购买方先预交10000元定金，余下购房款待伍泽华把银行预约好后，周向茹把现金给伍泽华，大家到银行还贷款。签订时间为2015年5月3日。⑵第二份合同是为了办理房产过户手续，在房管局签订的�买方何家术、周向茹，卖方郑云秀、伍泽华，房屋坐落位于邛崃市临邛镇蜚虹路XX号，书证号为证监0253XXX，丘（地）号为权0025XXX，建筑面积71.17平方米，公摊面积12.04平方米。双方商定该房的成交价格为17万元。签订时间为2015年5月7日。
2、周向茹开户交易明细单两份。证明周向茹于2015年5月6日在农商银行邛崃冉义分理处向郑云秀支付现金20万元，郑云秀将20万元存入农商银行卡用于还贷款。
3、郑云秀收回本息的凭证及个人业务凭证各一份。证明郑云秀于2015年5月6日偿还农商银行冉义分理处贷款本息207047.23元。
4、收条两份。其主要内容为：⑴收到何家术购城北公寓X单元X楼X号购房定金壹万元正，收款人伍泽华2015年5月3日；⑵收到何家术城北公寓X单元三Ｏ二付款总数228000元，现收到227000元，还余1000元，在7天后付清。伍泽华2015年5月8日。
5、土地使用证一份。其主要内容：土地使用人为郑云秀、伍泽华，坐落于邛崃市临邛镇蜚虹路XX号X单元X层X号，地号QL1-7-XXX，地类住宅，使用权类型出让，终止期限2074年8月29日，使用权面积18.19㎡，登记机关四川省邛崃市国土资源局，登记时间为2010年1月29日。
6、伍泽华、郑云秀结婚证复印件一份。
7、缴税单一份。其主要内容：纳税人名称为周向茹、何家术，地址为邛崃市临邛镇蜚虹路XX号X单元X层X号，税种为契税房屋买卖，实缴金额2300元，管理所为邛崃市地方税务局第三税务所，日起为2015年5月8日。
8、房产管理局的受理单一份。其主要内容为：何家术申请办理房屋产权过户登记手续，同意受理，邛崃市人民政府政务服务中心房管局窗口，时间为2015年5月8日。
9、缴纳物管费凭证一份。其主要内容：户名周向茹，�格品名3-3-2，物管费390元，期限为2015年1月至12月底，交费时间2015年5月7日。
原告质证认为，对被告提供的证据1、3、4、9的真实性不予认可；对证据2、5、6、7、8真实性认可，但对关联性不予认可。
本院认为，被告提供的相关证据内容相互印证，能形成证据锁链，充分证明了被告何家术、周向茹与被告伍泽华就本案争议商品房签订了《房屋买卖协议》，该房屋买卖不存在低价转让和恶意，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。被告何家术、周向茹已支付了购房款，争议房屋现由被告何家术、周向茹管理、使用。被告何家术、周向茹在整个购房过程中并无过错。虽然争议房屋现在仍登记在被告伍泽华名下，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有�需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本院对该房屋不得查封。原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告梁东的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 邱贵良
人民陪审员 严开明
人民陪审员 郑文武
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 周金龙