安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00751号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张葵，行长。
委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。
委托代理人：姜荣宇，安徽盛国律师事务所律师。
被告：褚金明，男，1973年9月10日出生。
被告：储莉，女，1976年2月17日出生。
被告：芜湖市巨龙房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王荣生，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行芜湖城建支行”）诉被告褚金明、储莉、芜湖市巨龙房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖城建支行的委托代理人靳园军到庭参加诉讼。被告褚金明、储莉经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，被告芜湖市巨龙房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖城建支行诉称：2002年12月12日，被告褚金明、储莉因购置位于芜湖市镜湖区富春园房屋，与原告签订《个人购房借款合同》，约定：贷款金额1020000元；贷款期限10年；贷款月利率5.28‰；按月还本付息，如被告不能按时足额偿付贷款，原告有权提前收回贷款。被告违约导致诉讼，须承担原告实现债权费用。被告芜湖市巨龙房地产开发有限公司对贷款提供连带责任担保。合同生效后，原告依约向被告褚金明发放了贷款1020000元，但自2012年1月17日至2014年5月21日，被告已连续逾期未还款，积欠原告借款本金141173.51元，利息36362.91元，原告依约宣布提前收回借款，但被告拒绝履约。原告故诉至法院请求判令：1、被告褚金明、储莉偿还原告借款本金141173.51元、利息36362.91元，共计177536.42元及2014年5月21日至实际支付之日的罚息；2三被告承担原告律师费12652元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、芜湖市巨龙房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告褚金明、储莉、芜湖市巨龙房地产开发有限公司未答辩，亦未提交书面证据。
经审理查明：2002年12月12日，被告褚金明、储莉因购置位于芜湖市镜湖区富春园房屋，与原告签订《个人购房借款合同》，约定：贷款金额1020000元；贷款期限10年；贷款月利率5.28‰；按月还本付息，如被告不能按时足额偿付贷款，原告有权提前收回贷款。被告违约导致诉讼，须承担原告实现债权费用。借款人未按合同约定时间偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收0.21‰罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；本合同下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用；被告褚金明、储莉自愿以其所购芜湖市富春园房屋为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。被告芜湖市巨龙房地产开发有限公司于2002年12月12日对贷款提供连带责任担保。合同签订后，原告依约向被告褚金明发放贷款1020000元。自2012年1月17日起，被告褚金明连续未按期足额还款。截止2014年5月21日被告褚金明积欠借款本金141173.51元、利息36362.91元。原告依约宣布提前收回借款。被告拒绝履约，遂成讼。原告为实现债权而支付律师代理费12652元。
上述事实，有原告提供营业执照、《个人购房借款合同》、结婚证复印件、贷款审批表、保证函、借款凭证、还款明细表等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告褚金明签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。被告褚金明向原告贷款，应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息，被告已连续未按约还款，构成违约。原告依据合同约定有权收回全部借款并对逾期借款收取罚息、复利。故对原告要求被告褚金明支付本金、利息、罚息、复利和实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。但实现债权费用偏高，本院调整为10000元。被告褚金明、储莉系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，被告储莉应对褚金明上述债务承担共同清偿责任。原告与被告褚金明虽签订了以所购房屋抵押担保协议，但双方并未依法办理抵押登记手续，原告当庭撤回此项诉请，不违背法律规定，本院准许。被告芜湖市巨龙房地产开发有限公司对本案贷款提供连带责任担保，依法应对上述债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告褚金明、储莉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告工行芜湖城建支行借款本金141173.51元、利息36362.91元，共计177536.42元，及自2014年5月21日起至判决确定给付之日止的罚息（以实欠贷款本金为基数，按合同罚息利率计算）；
二、被告褚金明、储莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告实现债权费10000元；
三、被告芜湖市巨龙房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4224元、保全费1420元，公告费560元，由被告褚金明、储莉、芜湖市巨龙房地产开发有限公司负担（原告已预交，三被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 奚一文
人民陪审员 许云峰
二〇一四年十月三十日
书 记 员 刘淑芳
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。