贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑民二（商）终字第836号
上诉人（原审原告）江平。
委托代理人陈仁涛，贵州驰宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）许诠。
被上诉人（原审第三人）贵阳幸福树不动产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市小河区清水江路榕筑花园B栋1层11号。
法定代表人薛怀琴，该公司总经理。
委托代理人代时立。
上诉人江平与被上诉人许诠、贵阳幸福树不动产经纪有限公司（以下简称幸福树不动产经纪公司）居间合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2015年3月24日作出（2015）南民初字第268号民事判决，上诉人江平对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年5月20日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，2014年11月22日，原告江平(乙方、购买方)与被告许诠（甲方、出售方）、第三人幸福树不动产公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖三方合同》，约定甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，通过丙方居间服务，就甲方房屋出售给乙方事宜达成如下协议：甲方所售房屋坐落于贵阳市月亮岩教师新村23栋2单元2层1号，建筑面积88.63平方米。该房屋产权人许诠，产权证编号：G010043561。甲乙双方一致同意，交易房屋及装饰装修、设施总成交价370000元,乙方签约当日向甲方支付定金20000元,甲方与乙方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款,乙方于2015年2月9日将购房总款37万元一次性支付给甲方。乙方向丙方支付服务费11000元,甲方同意与乙方办理该房委托公证手续。合同经三方签字生效后，原告江平将购房款37万元支付给被告许诠，并于同月24日将居间费11000元支付给第三人幸福树不动产经纪公司。同年12月原、被告按合同约定在贵阳市公证处办理了公证，原告向贵阳市公证处交纳公证费用300元。同年12月19日，原告江平与被告许诠签订《协议》，载明：“经甲乙双方协商，解除该房屋买卖合同。房号：（xxx）”，原告江平及被告许诠均在协议中签名捺印。被告许诠于当日将房款370000元退还原告江平。2015年1月6日，原告江平以被告单方解除合同，虽将购房款370000元退还，但原告因房屋买卖产生了居间服务费、公证费给其造成损失为由，诉至法院，请求判令：1、判令被告返还原告已支付的居间服务费11000元、公证费300元；2、判令被告支付原告违约金20000元；3、案件受理费由被告承担。
原判认为，依法成立的合同受法律保护。原告江平与被告许诠、第三人幸福树不动产经纪公司于2014年11月22日签订的《房屋买卖三方合同》及原、被告同年12月19日签订的解除房屋买卖合同的《协议》，系双方当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，为有效协议，具有法律约束力；按《房屋买卖三方合同》的约定，原告应将购房款370000元支付被告的同时，向第三人幸福树不动产公司居支付间服务费11000元，并支付公证费300元；原告主张被告单方解除合同给其造成损失,要求原告支付其因购买房屋产生的居间服务费11000元、公证费300元并承担违约金20000元的诉请，因原、被告双方于2014年12月19日签订协议，已解除了该《房屋买卖三方合同》，原告在该协议中的签名，应视为原告对解除协议的认可，同时被告在该协议签订后，亦将原告所支付的购房款370000元退还原告，原告不能就被告单方解除合同的事实举证证明，故原告的诉请没有事实及法律依据，法院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回江平诉讼请求。案件受理费608元减半收取304元，由江平负担。
原审宣判后，上诉人江平不服，向本院提起上诉称：本案的争议焦点应当是许诠是否应当赔偿上诉人的损失，而原判却认为上诉人的诉请没有事实和法律依据，本案中上诉人已经将购房款交付被上诉人合同义务履行完毕，还支付了居间费、公证费，从常理可知，不可能是上诉人违约，实际上是被上诉人许诠未履行过户义务才导致要求上诉人与其解除合同，故请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人一审诉讼请求，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人许诠答辩称：双方于2014年11月22日签订合同后，被上诉人于2014年12月2日协助上诉人到公证处办理公证，12月5日提前两个月终止与当时的承租人的房屋出租合同，并退租金3000元给承租人雷治发，12月6日请搬家公司来搬家，并酌价处理燃气灶、热水器给上诉人，12月8日收款以后把房屋的三证和水电费清单移交给上诉人，上述事实证明我已经认真履行合同，后来因为上诉人的个人原因，双方协商终止买卖合同，《解除房屋买卖合同》也是上诉人亲手执笔写的，之后我把全部的房款及处理的电气款项返还给上诉人。被上诉人幸福树不动产经纪公司答辩称，合同是我经手的，被上诉人说的过程我们有部分没有参加，我们参加的是交房等，当时因为公证处拿公证书的时间错过了，被上诉人的妻子认为我们在欺骗她，就解除了合同。我们已经履行完我们的义务，不可能返还上诉人要求的居间费等。
二审经审理查明的事实与原判查明的事实一致。另查明，三方当事人于2014年11月22日签订的《房屋买卖三方合同》第八条第（六）项载明“甲乙双方中任何一方违反本合同约定导致本合同无法履行的，丙方已收取的居间服务费不予退还，违约方应向守约方承担违约责任已产生的各项费用由违约方承担，并赔偿守约方已支付的费用（包含已支付给丙方的居间服务费）。”、第十条“约定：经甲乙双方共同协商达成一致：甲方同意与乙方办理该房委托公证手续，在办理公证当天甲方将产权证、契税证、土地证、身份证原件及公证所需要的其它证件及资料提供齐全，甲乙双方约定于2015年2月9日前办理”。
上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖三方合同》、《协议》、收据、贵阳银行客户留存单、发票及庭审笔录等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人江平与被上诉人许诠协议解除《房屋买卖三方合同》后，上诉人江平已经向被上诉人幸福树不动产经纪公司支付的居间服务费11000元、公证费300元是否应当由被上诉人许诠返还，以及被上诉人许诠是否应当支付违约金。根据本案查明的事实，各方当事人在《房屋买卖三方合同》签订后，上诉人江平已经按约向被上诉人许诠支付了全部购房款，另外还支付了居间服务费、公证费等费用，其合同义务已经履行完毕，且被上诉人幸福树不动产经纪公司也证实系因被上诉人许诠的原因双方解除合同，而根据《房屋买卖三方合同》第十条约定，被上诉人许诠有义务配合办理公证等手续完成过户，另外项违约责任的约定，本案中，因被上诉人许诠不能按约办理过户导致双方解除合同，被上诉人许诠已经构成违约，按照合同第八条第（六）项的约定，被上诉人幸福树不动产经纪公司已经收取的居间服务费不予退还，而被上诉人许诠作为违约方应当赔偿守约方江平已经支付的居间服务费11000元及产生的损失公证费300元。至于上诉人江平主张违约金20000元，因其未举证证明合同解除对其产生的经济损失，对该请求本院不予支持。故上诉人江平的上诉理由部份成立，对其上诉请求本院部份予以支持。
原判认定事实不清，应当予以改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第268号民事判决；
二、许诠于本判决生效之日起10日内向江平返还居间服务费11000元、公证费300元；
三、驳回江平其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部份债务利息）。
一审案件受理费608元，减半收取304元，由江平负担150元，由许诠负担154元；二审案件受理费608元，由江平负担300元，由许诠负担308元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 可
审 判 员 李 蓉
代理审判员 喻厚智
二〇一五年八月六日
书 记 员 彭曦娴