广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法古民一初字第434号
原告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：蔡云伟。
委托代理人：李树坚、郑佩仪，广东香山律师事务所律师。
被告：王安琴，女，汉族，住浙江省宁海县。
原告中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）诉被告王安琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告鸿远公司的委托代理人郑佩仪到庭参加诉讼，被告王安琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿远公司诉称：原告鸿远公司与被告王安琴于2009年4月30日签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告王安琴购买原告鸿远公司的中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑2幢305房，总房价199080元。后被告王安琴与中国工商银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称工行古镇支行）签订《个人购房借款担保合同》向该银行借款159000元支付购房款，原告鸿远公司为上述借款提供担保。此后，原告鸿远公司为被告王安琴办理了上述商品房的销售备案登记。被告王安琴自2014年7月27日起连续4期未按约定履行银行按揭还款义务，2015年1月9日，工行古镇支行向被告王安琴发出《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》宣布贷款提前到期，要求被告王安琴提前清偿全部贷款本金和利息，同日，工行古镇支行向原告鸿远公司发出《回购通知书》，要求原告鸿远公司承担保证责任。同年3月30日，工行古镇支行在原告鸿远公司的保证金账户扣划135505.39元清偿被告王安琴所欠的借款本息。根据原告鸿远公司与被告王安琴签订的《中山市商品房买卖合同》附件六合同补充协议一第二条第4款约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人按总楼价的20%向出卖人支付违约金。请求判令：1.解除原告鸿远公司与被告王安琴签订的《中山市商品房买卖合同》，被告王安琴协助原告鸿远公司办理注销涉案商品房的销售备案登记，并将涉案商品房退还给原告鸿远公司；2.被告王安琴向原告鸿远公司支付违约金39816元。
原告鸿远公司提供如下证据：1.《盛雅苑认购书》、《中山市商品房买卖合同》，证明原、被告签订《商品房买卖合同》，对双方权利义务的约定；2.《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，证明被告王安琴为支付购房款向工行古镇支行申请贷款159000元，原告鸿远公司为该笔贷款承担担保责任；3.中国工商银行收账通知，证明工行古镇支行于2009年5月27日向被告王安琴发放贷款159000元；4.《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》及《回购通知书》，证明被告王安琴未按合同约定向工行古镇支行还款，导致工行古镇支行通知原告鸿远公司承担保证责任；5.中国工商银行凭证，证明原告鸿远公司于2015年3月30日代被告王安琴向工行古镇支行清偿135505.39元；6.《中山市商品房销售登记备案表》，证明原告鸿远公司已就被告王安琴所购房产办理了销售登记备案；7.《盛雅苑一期收钥匙申请》及《盛雅苑二次装修工程竣工验收申请表》，证明原告鸿远公司于2009年10月12日应被告王安琴申请将涉案房屋交付给被告王安琴使用至今；8.工行古镇支行证明1份，证明工行古镇支行于2015年3月30日在原告鸿远公司的保证金账户中扣划133400.76元用于清偿被告王安琴的贷款本息。
被告王安琴未应诉、答辩，无提供证据。
经审理查明：鸿远公司与王安琴于2009年4月30日签订《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议一》，《中山市商品房买卖合同》订明：王安琴购买鸿远公司预售的中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑2幢305房，总房价199080元，付款方式分为首期付款及银行按揭，首期付款40080元，银行按揭商业贷款159000元。并订明房屋的面积、单价、交付日期、违约责任等。《合同补充协议一》订明：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人按总楼价的20%向出卖人支付违约金。同年5月5日，鸿远公司为王安琴办理了上述商品房的销售备案登记。同年5月26日，王安琴、鸿远公司与工行古镇支行签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，订明：王安琴向该银行借款159000元以购买中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑2幢305房，贷款期限25年，按月等额归还借款本息，鸿远公司为该借款作担保。同年10月12日，鸿远公司将涉案商品房交付给王安琴，王安琴对涉案商品房进行装修并于2010年5月20日装修完毕。
2014年7月27日起，王安琴未履行按揭还款义务，2015年1月9日，工行古镇支行向王安琴发出《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》宣布贷款提前到期，要求王安琴清偿尚欠贷款129844.41元及利息，同日，工行古镇支行向鸿远公司发出《回购通知书》，要求鸿远公司承担保证责任。对上述商品房予以回购及偿还该商品房按揭贷款余额129844.41元及利息。2015年3月30日，工行古镇支行从鸿远公司保证金账户中扣划135505.39元清偿王安琴尚欠的按揭贷款本息。
本院认为：王安琴与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议一》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”鸿远公司与王安琴签订的《合同补充协议一》约定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人按总楼价的20%向出卖人支付违约金”，该条款约定了解除合同的条件及违约金的计算方法，而王安琴未按借款合同的约定履行还款义务，已构成违约，其违约行为导致鸿远公司承担担保责任，解除合同的条件已成就，鸿远公司可以解除合同，王安琴应当按涉案商品房总房价的20%向鸿远公司支付违约金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，涉案合同解除后，王安琴应当协助鸿远公司办理注销涉案商品房的销售备案登记并将涉案商品房返还给鸿远公司。王安琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也不应诉、答辩，视为其放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中山市鸿远房地产开发有限公司与被告王安琴签订的《中山市商品房买卖合同》；
二、被告王安琴于本判决发生法律效力十日内协助原告中山市鸿远房地产开发有限公司办理注销中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑2幢305房的《中山市商品房销售登记备案表》；
三、被告王安琴于本判决发生法律效力之日起十日内返还中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑2幢305房给原告中山市鸿远房地产开发有限公司；
四、被告王安琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金39816元给原告中山市鸿远房地产开发有限公司；
案件受理费796元，由被告王安琴负担（受理费原告已预交，不予退还，由被告在履行上述付款义务时径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭震华
审 判 员 何文璋
代理审判员 姚红波
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 袁超华
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