江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜张商初字第00088号
原告：姜堰市张甸镇农民资金互助合作社。
法定代表人：李荣文，该合作社理事长。
委托代理人：杨发圣，泰州市姜堰区蔡官法律服务所法律工作者。
委托代理人：王书荣，该合作社员工。
被告:夏卫中。
委托代理人：陈留芳（系被告夏卫中之妻)。
被告:陈留芳。
被告:陈留英。
原告姜堰市张甸镇农民资金互助合作社（以下简称资金合作社）与被告夏卫中、陈留芳、陈留英民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理。依法由审判员薛艳适用简易程序于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨发圣，被告夏卫中委托代理人陈留芳，被告陈留芳、陈留英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资金合作社诉称：2014年7月18日，被告夏卫中因购买材料向原告借款40万元，并签订抵押借款合同一份，约定月利率为12‰。被告夏卫中、陈留芳以其位于泰州市姜堰区XX镇XX村X组的房屋提供抵押担保，并在泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所办理了他项权证。被告陈留英为上述借款提供连带担保。同日，原告向被告夏卫中出借40万元。届期，被告夏卫中未依约还本付息，被告陈留芳、陈留英亦未履行还款责任。原告请求判令：1.被告夏卫中、陈留英连带偿还原告借款本息503280元（依法拍卖或变卖被告夏卫中、陈留芳抵押的房屋，原告对拍卖或变卖价款享有优先受偿权）;2.三被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告将第1项诉讼请求中的本息503280元变更为：本金392800元及利息99692.64元，合计492492.64元。
被告夏卫中、陈留芳、陈留英对原告的诉讼请求无异议，请求原告对利息作出一定的让步。
经审理查明：2014年7月18日，被告夏卫中、陈留芳、陈留英与原告资金合作社签订借款合同1份，约定被告夏卫中向原告借款，最高借款额度为40万元，具体借款额度以实际借款额为准，最高额度使用期限自2014年7月18日至2017年7月17日；借款月利率12‰，按月结息、到期还本；借款人未按合同约定期限还款，出借人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告夏卫中、陈留芳以坐落于泰州市姜堰区XX镇XX村X组1室的房屋作为抵押物提供抵押担保，被告陈留英为上述借款提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等，保证期间为借款到期之日起二年。2014年7月21日，原告与被告夏卫中、陈留芳就坐落于泰州市姜堰区XX镇XX村X组1室的房屋办理了抵押登记。次日，原告按约向被告夏卫中出借40万元，并预扣利息7200元，实际向原告出借392800元，约定还款日期为2015年1月22日。借款到期后，被告夏卫中未按约还款。被告陈留芳、陈留英亦均未履行还款责任，致原告诉至本院。审理中，原、被告一致确认截止2015年11月26日，被告夏卫中累计欠息99692.64元。
以上事实，有原告提交的借款合同、社员借款凭证、中国农业银行转账支票存根、房屋他项权证及原、被告的当庭陈述等在卷证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。原告资金合作社与被告夏卫中、陈留芳、陈留英签订的借款合同合法有效，被告夏卫中未按照合同约定偿还借款本息构成违约，被告夏卫中应当承担偿还原告借款本息的民事责任。原告要求被告夏卫中偿还借款本金392800元，支付利息99692.64元，合计492492.64元，符合借款合同约定，且不违反法律的规定，本院照准。被告夏卫中、陈留芳以其坐落于泰州市姜堰区XX镇XX村X组1室的房屋进行抵押，被告夏未中未履行偿还借款本息的义务，原告对抵押物折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。被告陈留英为被告夏卫中提供保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等，保证期间为借款到期之日起二年，原告在主债务履行期届满后二年内要求被告陈留英对借款本息承担保证责任，符合法律规定，本院依法应予支持。审理中，原告减少部分诉讼请求，不违反法律规定，本院照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告夏卫中于本判决生效后十日内偿还原告姜堰市张甸镇农民资金互助合作社借款本息合计492492.64元。
二、若被告夏卫中未按本判决第一项履行义务，则原告姜堰市张甸镇农民资金互助合作社有权在本判决第一项确定的债权限额范围内对被告夏卫中、陈留芳坐落于泰州市姜堰区XX镇XX村X组1室的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告陈留英对本判决确定的被告夏卫中的给付义务承担连带清偿责任，被告陈留英承担责任后，有权向被告夏卫中追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8834元，依法减半收取4417元，由原告负担95元，被告夏卫中、陈留芳、陈留英负担4322元(原告同意其预交的案件受理费剩余的4322元，由三被告向其直接支付，本院不再退还，三被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8834元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司泰州海陵支行，账号：2088）。
审判员 薛艳
二〇一五年十二月十八日
书记员 周旸
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。