浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平民初字第1606号
原告：汤红英。
委托代理人：钱林华、邱香珠。
被告：沈雁。
委托代理人：陈坚。
被告：朱凯。
被告：张丽中。
被告：罗宝健。
原告汤红英为与被告沈雁、朱凯、张丽中、罗宝健财产损害赔偿纠纷一案，于2014年9月3日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员张慧独任审判，因原告的申请本院于2014年9月20日决定对本案进行损失评估，并委托嘉兴中明资产评估有限公司进行评估，该评估机构作出资产评估报告后，本案于2015年8月11日公开开庭进行了审理，原告汤红英及其委托代理人邱香珠，被告沈雁的委托代理人陈坚，被告朱凯、张丽中、罗宝健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月23日20时21分，被告沈雁所有的位于平湖市当湖街道城中城4幢2单元402室（以下简称402室）发生火灾，大炎蔓延到原告所有的房屋平湖市当湖街道城中城4幢2单元502室（以下简称502室），烧毁了房屋和房屋内家具、棉被等物品，给原告造成了巨大的损失。2014年1月24日，平湖市公安局消防大队作出了火灾事故认定书，认定本次火灾的原因是被告罗宝健在402室的阳台上使用“热得快”烧水器烧水，水烧干后，高温引燃周围可燃物蔓延所致。另查，被告沈雁于2013年6月25日与被告朱凯签订房屋出租协议，将其所有的402室房屋出租给被告张丽中投资设立的平湖市当湖街道迷殿酒吧（又称为陌陌酒吧），作为员工宿舍。综上，原告的合法财产受法律保护，故原告起诉要求：1、判令四被告立即赔偿原告损失570146.04元；2、判令被告支付房屋租金，从2014年1月23日起计算至判决生效后十个月，按每月租金1350元计算；3、本案诉讼费及评估费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为要求四被告赔偿损失74860元，具体为评估报告确定的损失54860元，衣物、日常生活用品、其他物品损失8000元，精神损害抚慰金10000元，搬家、处理火灾事故的误工费、交通费损失2000元；其他诉讼请求不变。
被告沈雁辩称，被告沈雁对自己的房屋合法进行租赁。被告不是引起火灾的责任人，原告所有损失应由引起火灾的责任人承担。对原告提出的诉讼请求第1项应以评估报告为准，衣物日常物品损失原告无证据证明；本案是财产损失，不存在精神抚慰金，故精神抚慰金及搬家交通费均不予认可。对原告的第2项诉讼请求，本案是2014年1月份引起的火灾，修复期在三个月左右，可以适当延长至5个月。综上，被告沈雁不承担任何法律责任。被告沈雁不是引起火灾的责任人，原告所有损失应由引起火灾的责任人承担。
被告朱凯辩称，被告朱凯系陌陌酒吧的员工，只是替单位在房屋租赁合同上签字，本人没有居住在402室房屋内，故被告朱凯作为单位的员工，帮单位去签了个字，并不承担赔偿责任。对原告的损失认为应按照评估报告上的数字为准。
被告张丽中辩称，房屋损失应按照评估报告确定的金额为准。402室房屋引起火灾一方面的因素是没有安装触电保护器，另一原因是消防大队来了以后，消防龙头没有水，后再去找水源，延误了救火的时机。租赁402室房屋的事情，被告张丽中根本不知道，也不是作为员工宿舍。被告张丽中是否应该承担责任由法院判决。
被告罗宝健辩称，被告罗宝健作为陌陌酒吧的员工住在402室房屋，引起火灾的原因是房屋内没有安装触电保护器，消防大队也没有及时灭火。对于原告请求的精神损失费不予认可，原告提起诉讼的时间延误，故该期间的租金不予承担。火势只蔓延到原告家的阳台，并没有烧到房屋内，故应按评估报告确定的损失计算，被告罗宝健应当承担什么责任由法院判决。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1、火灾事故认定书1份，证明2014年1月23日20时21分左右，因为402室房屋发生火灾，造成502室房屋受损。
2、房权证1份，证明502室房屋原告所有的事实。
3、房产证、房屋出租协议各1份，证明402室房屋系被告沈雁所有，被告沈雁于2013年6月25日与被告朱凯签订房屋租赁协议，将该房屋租赁给陌陌酒吧作为职工宿舍。
4、房屋出租协议2份，证明发生火灾后，原告另外租房屋居住的事实。
5、房屋装潢施工合同1份，证明502室房屋修复需要180天。
四被告均质证认为：对证据1、2、3均无异议。对证据4无异议，但原告应及时提起诉讼，被告沈雁也多次催促原告起诉，但原告拖延了至少3个月时间，对于扩大的损失，由原告承担，现评估公司对房屋损害已确定的情况下，原告应及时进行装修，不需要等判决后；对租房价格无异议，但租赁期限太长，以不超过5个月比较合理。对证据5的真实性有异议，系为了诉讼而签订的，该合同没有注明何时开始装修，且装修的进度有快有慢，不予认可。
四被告在法定期限内均未提供书面证据。
本院出示应原告的申请，本院委托嘉兴中明资产评估有限公司对502室房屋因高温烧烤造成的装修、家用电器等财产损失的市场价值进行评估，由该公司所出具的资产评估报告书1份，评估费发票各1份，评估结果为：财产损失的评估价值为54860元；评估费为8000元，由原告预交。
原告的质证意见：无异议，但只是对部分财产进行了评估，衣物、日常生活用品等没有评估进去。
四被告均质证认为无异议。
本院认证意见：对于原告提供的证据1、2、3，证据具有真实性，且四被告均无异议，本院予以认定；证据4，对于证据的真实性予以认定，原告与他人所签订的房屋出租协议的房租价格每月1350元，在合理范围内，且四被告均无异议，本院对于该房租价格予以认定；证据5，该房屋装潢、装饰施工合同系为本案诉讼而签订，且无装修预算佐证，不能确定工期180天的装修内容，故不能证明与本案的关联性，本院不予认定。对于嘉兴中明资产评估有限公司出具的评估报告及评估费发票，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：平湖市当湖街道城中城4幢2单元402室房屋系被告沈雁所有，2013年6月25日，被告沈雁与被告朱凯签订房屋出租协议，约定被告沈雁将402室房屋出租给朱凯作为“陌陌酒吧”的员工宿舍，房屋租赁期限为2013年6月28日至2014年6月27日止，月租金为1500元等。
另查，平湖市当湖街道迷殿酒吧于2012年2月工商登记成立，系被告张丽中个体经营的个体工商户，2013年年中开始仍沿用该营业执照，对外改名为“陌陌酒吧”进行经营。被告朱凯系该酒吧的员工。被告朱凯向被告沈雁租赁402室房屋后，由“陌陌酒吧”作为员工宿舍安排员工入住。被告罗宝健系“陌陌酒吧”的员工，被安排在402室房屋内住宿。
2014年1月23日20时21分左右，平湖市公安局消防大队接到402室发生火灾的报警，于当日将火扑灭。该事故经平湖市公安消防大队平公消火认字（2014）第0002号火灾事故认定书认定，起火原因为：被告罗宝健在402室房屋的阳台上使用“热得快”烧水器烧水，脸盆内水烧干后，“热得快”烧水器产生的高温引燃周围可燃物蔓延所致。
平湖市当湖街道城中城4幢2单元502室房屋系原告汤红英所有的房屋，该房屋坐落于402室房屋楼上。在402室发生火灾的过程中，高温烧烤造成楼上502室房屋内设施发生损害。原告的房屋在发生损害后，无法居住，于2014年2月15日起在外租房居住，月租金为每月1350元。
在本次火灾事故中，造成了原告房屋内装修及房屋内设施、物品的损失。本院委托嘉兴中明资产评估有限公司502室房屋因高温烧烤遭受的装修、家用电器等财产损失进行评估。
2015年5月10日嘉兴中明资产评估有限公司作出资产评估报告，评估结论为：502室内因房屋因高温烧烤遭受的装修、家用电器等财产损失的评估价值为54860元（其中房屋装修损失48960元、电器设备损失5900元）。评估费为8000元（已由原告预交）。
本院认为，本案争议的焦点之一是：各被告对402室发生火灾所应承担的责任。
根据平湖市公安消防大队出具的火灾事故认定书及原、被告的陈述，引起本次火灾的直接原因是被告罗宝健使用“热得快”烧水器烧水，在烧水过程中离开，致水烧干而引发火灾，故被告罗宝健应对本次火灾事故及应火灾所造成的相关损失承担相应的赔偿责任。
对于被告张丽中及被告罗宝健认为，402室未安装触电保护器系致火灾的另一原因，但在平湖市公安局消防大队的火灾事故认定书中并未对此作出认定，且二被告未提供证据证实402室的电路安装不符合用电安全，故对于二被告的上述意见本院不予采信。另一方面，被告沈雁系402室房屋的所有人，其将402室房屋出租给他人作为员工宿舍使用并无不当，在房屋发生火灾时，房屋实际已不在其控制之下，故被告沈雁对402室房屋发生火灾并无过错，不应对因402室房屋发生火灾而造成的相关损失承担赔偿责任。
发生火灾的402室房屋，系以被告朱凯的名义租赁，在房屋租赁用途上注明了“陌陌酒吧”的员工宿舍，但被告朱凯仅为“陌陌酒吧”的普通员工，而非投资人，在房屋的实际用途上，被告朱凯并未居住在该房屋内，被告罗宝健系由“陌陌酒吧”安排入住402室房屋，由于“陌陌酒吧”系平湖市当湖街道迷殿酒吧在经营过程所起的名号，“陌陌酒吧”并未实际登记注册，故402室房屋的实际承租人为平湖市当湖街道迷殿酒吧，被告朱凯向被告沈雁租赁402室房屋系职务行为，对402室房屋发生火灾事故并无责任。
平湖市当湖街道迷殿酒吧作为402室房屋的实际承租人，在使用租赁房屋时，应尽到安全使用房屋及房屋内相关设施的义务，但其安排租住的员工被告罗宝健，未尽到安全使用相关设施的义务，致房屋发生火灾事故造成他人财产损失，故平湖市当湖街道迷殿酒吧与被告罗宝健对因火灾事故所造成的财产损失应共同承担赔偿责任。由于平湖市当湖街道迷殿酒吧登记为被告张丽中个体经营的个体工商户，被告张丽中系投资人，故平湖市当湖街道迷殿酒吧所应赔偿部分，由被告张丽中承担；被告张丽中提出“陌陌酒吧”系被告张丽中与他人共同投资人经营，但在本院释明后，被告张丽中在本院限定的期限内未提供有效证据证实，故本院对于被告张丽中的该意见不予采信；如被告张丽中事后有证据证实确实存在共同投资人应共同承担赔偿义务，可另行处理。
对于被告张丽中与被告罗宝健提出，由于平湖市消防大队未及时将火扑灭，造成损失扩大，依据不足，本院不予采信。
综上，由于被告罗宝健的过错，造成402房屋发生火灾，是事故的直接原因，故对于402室发生火灾，致楼上502室房屋因高温烧烤致房屋内设施造成的损失，应由被告罗宝健与被告张丽中共同承担赔偿责任。
本案争议的焦点之二是：因402室房屋发生火灾，因高温烧烤致原告的502室房屋内设施所造成的损失的数额。
1、由嘉兴中明资产评估有限公司作出资产评估报告，评估结论为：502室内因房屋因高温烧烤遭受的装修、家用电器等财产损失的评估价值为54860元（其中房屋装修损失48960元、电器设备损失5900元），原告对已评估的损失无异议，但认为只是对部分损失进行评估，衣物等日用品没有评估进去，但嘉兴中明资产评估有限公司在出具资产评估报告前曾出具评估报告征求意见稿，原告在本院限定的时间内未提出异议，故现原告提出部分财产损失未进行评估的意见，本院不予采信，本院认定502室房屋内财产损失价值为54860元；对于原告要求赔偿衣物、日常生活用品、其他物品损失8000元的请求，本院不予支持。
2、对于原告要求赔偿精神损害抚慰金10000元的请求，于法无据，本院不予支持。
3、对于原告提出因火灾事故造成的误工费、交通费损失，在火灾事故发生后，原告为处理事故后的相关事宜，的确会造成交通费的损失，由于原告未提供相关证据证实交通费的金额，本院根据本案的案情，酌情认定为300元；对于误工费损失，由于原告未提供证据证实因误工所造成的损失情况，故本院不予认定。
4、对于原告请求的房屋租金损失，其中对于房屋租金损失的计算标准，原、被告均认可每月1350元，本院予以支持。对于租金损失的计算期限，根据原告提供的房屋出租协议，原告于2014年2月15日起租赁房屋，故租金损失应从此时起计算；但由于原告与各被告在发生火灾事故后，未及时解决纠纷，直至2014年9月3日原告才向本院提起诉讼，原告虽认为系与被告协商而延后诉讼，但未提供有效证据证实，且如协商不成，也应及时诉讼，以减少损失，期间因未及时诉讼而致的租金损失扩大，原告也有一定的责任，故应自行承担相应损失，本院酌情确定由原告自行承担50%的损失；上述2014年2月15日至2014年9月3日期间，合计6个月零16天，房屋租金损失计算为8820元，应由被告进行赔偿的损失为4410元。
在案件进入诉讼阶段的损失应由被告承担。对于原告租金损失的计算截止期，由于原告提出对502室房屋将进行装修整理后入住，本案中，由于房屋内损失，需通过评估确定，在损失确定后，原告可对房屋进行装修整理。本案房屋内的损失经评估，原、被告对评估报告征求意见稿均未提出异议，且在2015年8月10日的庭审中，对房屋装修部分损失及电器损失的评估也均无异议，故原告已可以对房屋进行装修，根据502室房屋的损失情况，酌情给予二个月的装修期，故原告的租金损失计算至2015年10月10日。综上，从2014年9月3日起至2015年10月10日止，共计13个月零8天，租赁房屋租金损失为17910元。
综上，原告租赁房屋的租金损失合计为22320元。
综上，因本次事故所造成的原告的损失：502室房屋内财产损失54860元，原告交通费损失300元、租赁房屋租金损失22320元，合计77480元；上述费用均由被告张丽中、罗宝健共同承担赔偿责任。本案鉴定费8000元，由被告张丽中、罗宝健承担。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张丽中、罗宝健于本判决生效后十日内支付原告汤红英各项经济损失共计77480元；
二、案件鉴定费8000元（已由原告预付），由被告张丽中、罗宝健负担，于本判决生效后十日内直接支付给原告；
三、驳回原告汤红英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2620元，减半收取1310元，由原告汤红英负担479元，被告张丽中、罗宝健负担831元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 张 慧
二〇一五年十二月三日
书记员 陆丽燕