山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第749号
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行，住所地济南市。
代表人李猛，行长。
委托代理人徐斌，男，1980年12月7日生，该行职员，住济南市。
委托代理人曹晨，女，1988年3月11日生，该行职员，住济南市。
被告汤纪仁，男，1963年3月12日生，汉族，住济南市.其他身份情况不详。
被告吴香莲，女，1964年3月10日生，汉族，住山东省冠县.其他身份情况不详。
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行（以下简称齐鲁银行经七纬二支行）与被告汤纪仁、吴香莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行经七纬二支行代表人李猛的委托代理人徐斌到庭参加了诉讼。被告汤纪仁、吴香莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行经七纬二支行诉称，2009年3月18日，原告与被告汤纪仁签订2009年经七纬二个按借字第14号《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》，约定被告汤纪仁向原告借款245000元，借款期限自2009年3月18日起至2024年3月18日止，被告吴香莲向原告出具了共同还款责任承诺书，约定为上述借款提供连带责任保证。被告汤纪仁自愿用其所购房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告汤纪仁发放借款245000元，自2013年10月23日起被告却未按合同约定履行还款义务，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、解除原告与被告汤纪仁签订的借款合同。2、被告汤纪仁偿还借款本金189067.07元，截止至2014年5月4日的借款利息7430.94元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。3、被告吴香莲作为共同还款责任人承担连带还款责任。4、原告在第二项诉讼请求范围内对抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。5、判令被告承担本案案件受理费。
被告汤纪仁、吴香莲未答辩。
经审理查明，2009年4月28日，经中国银行业监督管理委员会山东监管局批复济南市商业银行股份有限公司经七纬二支行机构名称变更为齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行。
2009年3月18日，被告汤纪仁（借款人、抵押人、甲方）与原告齐鲁银行经七纬二支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了2009年经七纬二个按借字第14号《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》。合同约定，被告汤纪仁向原告借款金额为245000元。借款期间为180个月，自2009年3月18日至2024年3月18日，实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准。借款用途为购买房屋。本合同执行的贷款利率在基准利率基础上下浮30%，即4.158%，如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上按合同约定同等比率浮动。贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再另行通知甲方。甲方末按合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日，第一次还款日为2009年4月21日。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约或视为甲方违约，乙方有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿。甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费）由甲方承担。被告汤纪仁以其名下位于济南市高新区会展西路88号房产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）。被告吴香莲作为汤纪仁配偶向原告出具共同还款承诺函，承诺作为借款人的共同还款人，对不能按期偿还的贷款本息及其相关费用承担连带责任。
2009年3月18日，被告汤纪仁向原告齐鲁银行经七纬二支行申请借款，借款凭证记载：借款金额为245000元，借款用途购房，借款期限自2009年3月18日至2024年3月18日，借款月利率为3.465‰，支付方式为委托支付。当日，原告依约向被告汤纪仁委托的户名帐户发放贷款245000元。自2013年8月21日起，被告汤纪仁未能如期归还借款本金、利息，截止至2014年5月4日拖欠借款本金共计189067.07元（其中拖欠本金9695.54元，尚未到期本金179371.53元）、借款利息7430.94元（其中利息7012.3元、罚息235.16元、复利183.48元）。
另查明，2013年7月20日，济南市房产管理局为上述抵押物核发了房屋他项权利证，债权数额245000元。
以上事实，个人房屋按揭借款合同、共同还款承诺函、借款凭证、还款明细、欠款明细、他项权证、帐户交易明细、银监复（2009）80号、银监鲁准（2009）156号文件、身份证明材料及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告汤纪仁签订的《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告齐鲁银行经七纬二支行依约向被告汤纪仁发放了贷款245000元，被告汤纪仁亦应按合同约定履行付息还本义务，自2013年8月21日起，被告汤纪仁未履行偿还借款本金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定原告有权要求被告汤纪仁偿还拖欠的本金及利息，并提前偿还未到期本金，故原告主张解除与被告汤纪仁所签订的借款合同，并要求被告汤纪仁偿还截止到2014年5月4日借款本金189067.07元、利息7430.94元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告吴香莲作为共同还款人，向原告出具共同还款承诺函，承诺承担连带还款责任。原告主张被告吴香莲承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告汤纪仁自愿用其名下位于济南市高新区会展西路88号的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法在抵押范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行与被告汤纪仁签订的《济南市商业银行个人房屋按揭借款合同》（编号：2009年经七纬二个按借字第14号）。
二、被告汤纪仁于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行借款本金189067.07元。
三、被告汤纪仁于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行截止至2014年5月4日的借款利息7430.94元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
四、被告吴香莲对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。
五、原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行对被告汤纪仁名下位于济南市高新区会展西路88号的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项判决内容优先受偿。
案件受理费4230元、保全费1500元，由被告汤纪仁、吴香莲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 杨 华
人民陪审员 尹翠美
二〇一四年九月二十五日
代理书记员 安 琪