浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第106号
原告：叶宇萍。
委托代理人：金艳芬、陶吉雄（实习），浙江鑫知律师事务所律师。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道秦望路38-10号。
法定代表人：沈文兰，该公司董事长。
被告：沈文兰。
二被告共同委托代理人：张一岷，杭州恒远房地产开发有限公司职员。
原告叶宇萍诉被告杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）、沈文兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由审判员陈健平适用简易程序独任审判，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告叶宇萍的委托代理人金艳芬、陶吉雄，被告恒远公司、沈文兰的共同委托代理人张一岷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告叶宇萍起诉称：2012年7月24日，被告恒远公司与原告签订《借款及抵押担保合同书》一份，并经富阳市公证处公证（公证编号为（2012）浙富证字第1843号）合同约定被告恒远公司向原告借款人民币500000元，利息按月利率15‰计算，借款期限为2012年7月24日至2013年7月23日，还款方式为利息每个月24日支付，借款期限届满之日，一次性归还本金；合同约定了抵押担保条款。待借款期限届满时，二被告与原告签订了一份《补充合同》，约定借款期限延长12个月，至2014年7月23日止，同时约定被告沈文兰为担保人，其余内容不变。上述被告恒远公司与原告所签订的《借款及抵押担保合同书》，以及二被告与原告所签订的《补充合同》，担保范围均为：包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。2012年7月24日，原告向被告恒远公司出借了500000元借款。自2014年1月份起，被告恒远公司逾期不支付利息，经原告多次催缴，二被告拒不归还。上述二被告以上行为已构成违约，严重损害原告利益。故原告诉至本院，请求判令：一、被告恒远公司归还原告借款本金500000元、利息82500元，（暂从2014年2月1日计算至2014年12月23日，其后以本金500000元为基数，按月利率15‰计算逾期利息，支付至实际还款之日止）；二、被告恒远公司支付原告为实现以上债权而产生的费用，包括诉讼费、保全费、执行费和律师费（目前已产生的费用为律师代理费人民币3000元）；三、原告对被告恒远公司的抵押物（坐落于富阳市富春街道金平路111弄51号房屋，房产证号：富房权证富更字第××号，土地证号：富国用（2007）第003823号）享有优先受偿权（拍卖、变卖抵押物所得价款优先用于支付原告上述1、2项请求所涉之款项）；四、被告沈文兰对上述1、2款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
本案审理过程中，原告增加诉讼请求，要求被告承担诉讼保全担保费2342元。
原告叶宇萍为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：
1、公证书1份（原件），证明原告与被告恒远公司之间存在民间借贷关系，且约定了抵押担保条款的事实。
2、房屋他项权（富房他证字第805**号）1份（复印件，与原件核对无误），证明被告恒远公司以其自有的房屋为该债务提供抵押担保的事实。
3、补充合同1份（原件），证明原告与二被告约定延长借款期限至2014年7月23日，且约定被告沈文兰为担保人的事实。
4、收据1份（原件），证明被告恒远公司开具给原告收到借款500000元的事实。
5、诉讼保全担保费1份（原件），证明原告支付诉讼保全担保费2342元的事实。
6、律师费发票1份（原件），证明原告为本案支付律师代理费3000元的事实。
7、委托代理合同1份（原件），证明原告为本案支付律师代理费3000元的事实。
被告恒远公司答辩称：对于借款与抵押的事实没有异议，但是被告在2014年7、8月份支付过一个月的利息，原告要求被告承担诉讼保全担保费没有法律依据。
被告沈文兰答辩称：被告沈文兰不应承担担保责任，沈文兰虽是恒远公司的法定代表人，但由于身体原因没能处理公司事务，被告沈文兰在补充合同中提供担保并不是事实，其并未签署担保合同，合同中只是被告沈文兰留在公司的职务章，被告沈文兰并没有提供个人担保的意思表示。
被告恒远公司、沈文兰未向本院提供证据材料。
原告叶宇萍提供的证据材料，被告恒远公司质证后认为：对原告的证据真实性被告没有异议。被告沈文兰质证后认为：补充合同中的担保人的签字不是被告沈文兰本人签字，这个章是留在公司的职务章，被告沈文兰并不认识原告，也没有与原告达成提供个人担保的合意。对其他证据没有异议。本院认为：原告提供的上述证据，符合法律规定的证据要件，本院予以认定。
本院根据各方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年7月24日，原告与被告恒远公司签订《借款及抵押担保合同书》一份，并经富阳市公证处公证（公证编号为（2012）浙富证字第1843号）。合同约定：被告恒远公司因资金周转需要，向原告借款人民币500000元整，指定收款账号87338100130862，开户行杭州银行股份有限公司富阳支行。借款利息为月息15‰，借款期限为2012年7月24日至2013年7月23日，还款方式为：利息月结，于每个月24日支付，借款期限届满之日，一次性归还本金；如被告不能按照约定向原告还款付息，原告可以通过诉讼的方式主张权利，原告因此支付的律师费、诉讼费等由被告承担。为担保债务的履行，被告恒远公司以其名下位于富阳市（现富阳区）富春街道金平路111弄51号商业用房（房产证号：富房权证富更字第××号，土地证号：富国用（2007）第0038**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。协议生效后，原告向被告指定收款账户汇入人民币500000元。借款到期后，原告叶宇萍与被告恒远公司签订编号20130711号《补充合同》约定：原伍拾万元借款到期后，再顺延壹拾贰个月，即2013年7月24日起至2014年7月23日止；在该《补充合同》担保人栏盖有被告沈文兰的私章，但未约定担保方式及担保期限。之后，被告恒远公司仅支付至2014年2月底的利息，对于其余利息及借款本金未归还。
另查明：原告因本案诉讼，向浙江鑫知律师事务所支付律师服务费3000元。
本院认为：叶宇萍与恒远公司签订的《借款及抵押担保合同书》及《补充合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，叶宇萍依约出借给恒远公司借款500000元，但恒远公司收到借款后，仅支付至2014年2月底的利息，对于其余利息及借款本金未按约清偿。恒远公司未按约还款付息，属于违约，应承担相应的民事责任，故对叶宇萍要求恒远公司归还借款500000元及按约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。恒远公司未按约还款，致使本案诉讼发生。因本案诉讼，叶宇萍向浙江鑫知律师事务所支付律师代理费3000元。经本院审查，该律师服务费符合浙价服（2011）212号浙江省律师服务收费标准。根据原、被告各方签订的《借款及抵押担保合同书》的约定，该律师服务费应由恒远公司承担。故对原告要求被告恒远公司支付律师代理费3000元的诉请，本院予以支持。但原告要求被告承担诉讼保全担保费没有合同及法律依据，本院不予支持。被告恒远公司以其名下的坐落于杭州市富阳区富春街道金平路111弄51号商业用房为该《借款及抵押担保合同书》项下的全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押应为合法有效。由于债务人恒远公司未履行到期债务，作为抵押权人的叶宇萍有权要求对该财产进行折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿该笔债权，故对叶宇萍要求对被告恒远公司提供抵押的坐落于富阳区富春街道金平路111弄51号房产折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿上述债务的诉讼请求，本院予以支持。被告沈文兰抗辩其未签署担保合同不应承担担保责任。庭审中被告沈文兰确认《补充合同》中担保人栏所盖“沈文兰”私章的真实性，但未提供证据证明该私章系他人偷盖或违背其真实意思表示的情形。故被告沈文兰的抗辩理由不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。债务人先就自己提供的物的担保实现债权的前提是保证担保人与债权人对债权人实现债权的顺序没有进行约定或约定不明。本案中，《补充合同》中未约定担保方式及担保期限，也没有约定实现债权的顺序，债务人恒远公司以自己的房产提供了担保，故债权人应当先就该物的担保实现债权。保证人沈文兰在处置该抵押物不足部分承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司归还原告叶宇萍借款人民币500000元；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告叶宇萍自2014年3月1日起至判决确定的履行之日止，以借款本金500000元为基数，按月利率15‰计算的利息；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告叶宇萍因实现债权而支出的律师代理费损失3000元；
上述一、二、三项款项，被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告叶宇萍有权对被告杭州恒远房地产开发有限公司提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道金平路111弄51号的房屋（房产证号：富房权证富更字第××号，土地证号：富国用（2007）第0038**号）经折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿上述一、二、三项款项；
五、被告沈文兰对上述杭州恒远房地产开发有限公司所应承担的债务在处置上述抵押物不足部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告叶宇萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9678元，减半收取4839元；诉讼保全费3447元，合计8286元，由原告负担34元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担8252元，被告沈文兰承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈健平
二〇一五年三月十日
代书记员 蒋露英