广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0481民初2179号
原告：广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地岑溪市义洲大道192号。
法定代表人：梁涛，董事长。
委托诉讼代理人：何波，该行法务合规部员工。
委托诉讼代理人：黄军强，该行归义支行客户经理。
被告：陈伟文，男，1958年11月10日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
被告：高志妙，女，1956年10月1日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“岑溪农商行”）诉被告陈伟文、高志妙金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何波、黄军强、被告陈伟文、高志妙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岑溪农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈伟文、高志妙共同归还贷款本金800000元及利息188192.22元（利息暂计至2016年11月1日止，之后的利息按照合同约定另计）；2、判决确认原告对抵押人陈伟文名下位于岑溪市兴业街42号的房地产[房屋所有权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用权证号：岑国用（1999）字第00XX54号]在上述诉讼请求的债权内享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月8日，原告与被告陈伟文签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，约定由原告向被告陈伟文发放贷款人民币800000元，用于经营花岗岩板材，借款期限从2013年7月8日起至2016年7月7日止，单笔借款期限最长不超过12个月，利率为同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%，对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款以被告陈伟文名下位于岑溪市兴业街42号的房地产作为抵押担保，并办理了最高额抵押登记（抵押权证号：岑房他证城区字第2013XX**号，抵押债权数额800000元）；被告高志妙在《最高额个人借款合同》的家庭成员处、在《最高额抵押担保合同》的抵押共有人处签名。2013年7月12日，原告依合同约定向被告陈伟文发放了贷款800000元，到期日为2014年7月11日。上述单笔贷款到期后，被告未按合同约定归还贷款本金及利息，经原告催收，被告仍未能履行。截至2016年11月1日止，被告尚欠贷款本金800000元、利息188192.22元。
被告陈伟文辩称，对原告所诉的借款800000元及利息无异议，同意归还。希望与原告调解解决纠纷。
被告高志妙辩称，同陈伟文的答辩意见，同意归还借款本金及利息。希望与原告调解解决纠纷。
被告陈伟文、高志妙承认原告诉讼主张的事实，且原告提供的证据均在法庭上出示查证，证据来源符合法律规定，其证明效力应予认定，故对原告岑溪农商行主张的诉讼事实，本院予以确认。
本院认为，原告岑溪农商行与被告陈伟文、高志妙签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，是当事人经协商一致后签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了向被告陈伟文贷款800000元的义务，依法享有按期收回本金和利息的权利，被告陈伟文未按约归还借款本息，构成违约，原告诉请被告陈伟文归还借款本金800000元及利息188192.22元（利息暂计至2016年11月1日止），理据充分，本院予以支持。上述借款发生在被告陈伟文与高志妙婚姻关系存续期间，且用于经营花岗岩板材，高志妙在《最高额个人借款合同》的家庭成员处、在《最高额抵押担保合同》的抵押共有人处签名，表示其对借款是知情和认可并同意用共有的房屋提供担保的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告主张该笔借款由陈伟文与高志妙共同偿还，理由成立，本院予以支持。被告陈伟文以登记在其名下的房地产为上述借款提供担保，并办理了最高额抵押登记手续，抵押有效，抵押权已设立，但抵押登记证载明抵押的债权数额为800000元，故原告对拍卖、变卖该抵押物（房地产）的价款在最高额800000元范围内依法享有优先受偿的权利。综上所述，为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟文、高志妙应在本案判决生效之日起十日内归还借款本金800000元及利息188192.22元（暂计至2016年11月1日止，此后至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定另行计算）给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司；
二、原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司对被告陈伟文位于岑溪市兴业街的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：岑房权证城区字第××号，土地使用权证号：岑国用（1999）字第00XX54号]拍卖、变卖所得价款，在未受偿的债权及实现债权费用在最高额抵押800000元范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13682元（原告已预交），减半收取计6841元，由被告陈伟文、高志妙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 李冠萍
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李丽兰
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。