福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民终字第324号
上诉人（原审原告）欧东伟，男，1989年2月6日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。
委托代理人沈枫荣，福建普阳律师事务所律师，代理权限为特别代理。
被上诉人（原审被告）莆田市吉祥房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区爱民东路侨联大厦1层，组织机构代码证代码55098528-9。
法定代表人邱祖德，执行董事。
委托代理人范秀清，福建凌龙律师事务所律师，代理权限为特别代理。
委托代理人陈少东，福建凌龙律师事务所实习律师，代理权限为特别代理。
上诉人欧东伟因与被上诉人莆田市吉祥房地产开发有限公司（以下简称吉祥公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市秀屿区人民法院（2014）秀民初字第3990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月4日公开开庭进行了审理。上诉人欧东伟及其委托代理人沈枫荣和被上诉人吉祥公司的委托代理人范秀清、陈少东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年7月28日，原告欧东伟与被告吉祥公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。合同及协议约定，原告购买被告吉祥公司开发的位于秀屿区笏石镇大丘村吉祥云顶至尊第2幢2单元3104号房，建筑面积125.34㎡，单价4878元／㎡，总价款611409元。买受人应于2013年7月28日支付首付款191409元，在合同签订后45个工作日内办理余款的银行贷款，交房日为2013年12月30日。逾期60日交房的，自交房日的第二天起至实际交房日止，出卖人向买受人支付已付款日万分之五的违约金。如出现了非出卖人即被告所能控制的原因，被告可根据实际情况延期。合同签订后，原告于2013年7月28日支付被告首付款191409元，同时向中国建设银行办理按揭贷款420000元，并授权银行一次性交付给被告。中国建设银行于2013年10月31日将该按揭贷款420000元一次性发放给被告。期间被告因福建省市政工程（水电）影响而无法按合同规定的时间进行施工，至2014年6月16日，福建省市政工程才竣工验收。但被告因福建省市政工程才竣工验收后的后续工程需要一定的工期，而原告要求按合同约定的时间交付房屋，致双方产生纠纷，2014年6月24日，原告案诉法院，要求被告承担违约金责任。案经审理，原、被告双方各持己见，致本案调解无效。
原审法院认为，原告欧东伟与被告吉祥公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，依法应受法律保护。该《合同补充协议》约定，出现了非出卖人即被告所能控制的原因，被告可根据实际情况延期。本案中因小区外市政建设（非出卖人即被告所能控制的原因）拖延至2014年6月16日才竣工验收，而原告于当月就向法院起诉，请求被告承担违约责任，显然不符合合同约定，虽然至今已过非被告原因所能控制日，但因被告的后续工作受该原因的制约，客观上应给被告适当的后续施工宽限期，故原告请求被告承担违约责任的理由不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告欧东伟对被告莆田市吉祥房地产开发有限公司的诉讼请求。本案案件受理费962元，减半收取481元，由原告欧东伟负担。
一审判决宣判后，上诉人欧东伟不服，向本院提出上诉。
上诉人欧东伟上诉称：1、《合同补充协议》第三条属无效格式条款，原审法院以《合同补充协议》作为认定事实的依据是错误的。该《合同补充协议》虽系上诉人欧东伟签署的，但不能反映上诉人欧东伟的真实意思，且《合同补充协议》第三条免除了被上诉人吉祥公司依据《商品房买卖合同》第八条第3款约定所应履行书面通知的义务，属于无效格式条款，不能作为本案定案的直接依据。本案应以《商品房买卖合同》第八条的约定，作为认定被上诉人吉祥公司是否违约的依据。2、原审法院认为被上诉人吉祥公司因“非其所能控制的原因（市政电力管沟）制约导致无法按时交房，不构成违约”是错误的。本案中，被上诉人吉祥公司未在承诺的交房期限内交房，已构成违约。被上诉人吉祥公司也从未按《商品房买卖合同》第八条第3款约定履行书面告知义务，所以，即使被上诉人吉祥公司存在有非其所能控制的原因，也不能作为违约免责的理由。事实上，原审法院以被上诉人吉祥公司提交的福建省市政工程竣工验收报告、竣工验收证书及施工图作为本案的定案证据，并认定被上诉人吉祥公司之所以未按期交房，系受制于该市政工程（电力管沟）建设延期，是不能成立的；况且，即使电力市政工程没有拖延，被上诉人吉祥公司也无法按时交房。3、即使本案存在有非被上诉人吉祥公司所能控制的原因，但原审法院在该原因消失后，仍然认定上诉人主张被上诉人吉祥公司违约的理由不足，不能成立。首先，按照售房合同约定，被上诉人吉祥公司应当在“非其所能控制的原因”消失后，立即履行交付房屋的义务。其次，原审法院在所谓非被上诉人吉祥公司所能控制的原因消失后，仍以“适当的后续施工宽限期”为由，认定上诉人欧东伟主张被上诉人吉祥公司承担逾期交房的违约责任的理由不足，没有任何法律和事实依据。4、退一步讲，在被上诉人吉祥公司自认已不存在任何妨碍交房情形的情况下，被上诉人吉祥公司于2014年12月6日通知交房后，却仍无法按合同约定交付涉案商品房，故被上诉人吉祥公司仍应承担逾期交房的违约责任。综上，请求：1、撤销原审判决，并改判支持上诉人欧东伟的原审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人吉祥公司承担。
被上诉人吉祥公司没有提交书面答辩意见，庭审上辩称：双方当事人所签订的合同及补充协议是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的；《合同补充协议》第三条第（四）项中明确约定“市政建设属于可以顺延交房的情形”，且被上诉人顺延交房的合法性，已经生效的（2014）莆民终字第1311号民事判决所确认；被上诉人吉祥公司于2014年12月6日发出的《入伙通知书》时，已经符合合同约定的交房条件。综上，被上诉人吉祥公司的行为不构成违约，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，对原审查明的事实，上诉人欧东伟对“期间被告因福建省市政工程（水电）影响而…致双方产生纠纷”有异议，认为本案不存在所谓的市政工程影响交房的情形，即使存在延期交房的情形，被上诉人也应在90天内书面通知上诉人，且被上诉人在市政工程于6月16日验收后，在6个月时间内还未完工，不符合客观事实；上诉人欧东伟对原审查明的其他事实没有异议。被上诉人吉祥公司对原审查明的事实没有异议。本院对双方当事人均没有异议的事实予以确认。
二审审理期间，被上诉人吉祥公司向本院提供如下证据：
1、提供（2014）莆民终字第1311号民事判决书复印件一份，欲证明：生效的民事判决书已经确认“莆田市秀屿区城区10KV电缆埋管工程（二期）”的埋设工程于2014年6月16日才竣工，该情景符合被上诉人吉祥公司在合同中约定的关于市政建设拖延可以顺延交房的情形，本案应当予以顺延计算交房的日期；2、提交被上诉人吉祥公司出具的《关于市政管沟延后造成高压电施工及验收推迟的相关说明》复印件一份，欲证明：市政电缆管沟施工完成后，被上诉人吉祥公司所要进行的工作及其完成情况；3、提交《业扩工程启动送电通知单》复印件一份，欲证明：2014年11月11日，电力部门才发出对被上诉人吉祥公司所在小区进行送电的通知，并于11月18日才正式送电；4、提交《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》复印件各一份，欲证明：本案商品房已竣工验收合格和消防验收合格，符合交房条件；5、提交《入伙通知书》复印件一份，欲证明：被上诉人吉祥公司已通知上诉人欧东伟接收房屋，但上诉人欧东伟接到通知后，拒不过来办理交接手续。
上述证据经法庭质证，上诉人欧东伟发表质证意见如下：对第1组证据的真实性没有异议，但认为该判决不公平，且该案的当事人林志伟也已表示要申请再审，因此，该判决书不能适用于本案；对第2组证据的真实性有异议，认为该说明是被上诉人吉祥公司单方出具的，附条件质证认为，从该说明的最后一句可以看出，被上诉人吉祥公司至今尚未完成相关的验收工作，且被上诉人吉祥公司也没有提供人防部门验收的任何材料；对第3组证据的真实性无法确认，认为该证据没有相关职能部门的盖章确认，无法证实被上诉人吉祥公司所主张的电力部门于11月18日才送电的事实；对第4组证据中的《竣工验收报告》的真实性无法确认，认为该报告只有最后一张有相关单位的盖章，且该报告的骑缝章盖有瑕疵，《建设工程消防验收意见书》的真实性无法确认，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是被上诉人吉祥公司在没有取得相关部门颁发相关资格下单方出具，且从该保证书中对住宅建筑面积标注上可以体现，被上诉人吉祥公司并没有对涉案商品房的面积进行实际测量；对第5组证据的真实性没有异议，并陈述称上诉人欧东伟也到现场准备接收房屋，但由于被上诉人吉祥公司无法按合同约定提供相关证件，因此，截止被上诉人吉祥公司通知入伙时，涉案商品房尚未符合交房条件。
本院经审查认为，对第1组证据，由于该民事判决书为本院生效的法律文书，故其法律效力对本案具有羁束力。对第2组证据，由于该证据为被上诉人吉祥公司单方出具的一份说明，现上诉人欧东伟提出异议，故该说明不作为本案的证据使用。对第3组证据、第4组证据中的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》，由于该两组证据复印件经本院校对无异，故本院对其真实性予以确认。对第4组证据中的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和第5组证据，由于该两组证据涉及的是双方当事人在诉讼期间的交房行为是否有效问题，与本案上诉人欧东伟起诉时，被上诉人吉祥公司是否构成逾期交房没有直接的因果关系，故该两组证据不作为本案的证据使用。
另查明：
1、本案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：…。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2、非出卖人所能控制的原因造成延期交付的，出卖人在发生之日起90日内通知买受人”。同时，本案《合同补充协议》第三条约定：“关于合同第八条出卖人可根据实际予以延期之补充：㈠、因政府或政策的原因造成无法正常施工等非出卖人能控制的延误，按实际延误时间顺延；㈡、遭遇24小时内降雨量超过60MM或六级以上大风恶劣天气；㈢、遭遇有关部门通知停水停电等情形，造成无法施工，则每超过8小时交付时间相应顺延一天；㈣、遇到小区外市政建设拖延等非出卖人原因，造成配套设施无法接入。
2、莆田市秀屿区公共设施“莆田市秀屿区城区10KV电缆埋管工程（二期）”的埋设工程经勘察、设计、施工后，于2014年6月16日竣工。该工程在本案争议楼盘旁建设有一个工井，专供附近的用电接入使用。经现场勘察，本案争议楼盘的用电自该工井接入。
本院认为，上诉人欧东伟与被上诉人吉祥公司就上诉人欧东伟购买由被上诉人吉祥公司开发的“云顶至尊”商品房一套事宜所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该《商品房买卖合同》也依法进行了备案登记，应当认定为有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，由于莆田市秀屿区政府的公共设施---“莆田市秀屿区城区10KV电缆埋管工程（二期）”的埋设工程于2014年6月16日才竣工，且涉案商品房所在楼盘交付时的用电也必须自该公共设施上的管道接入，因此，上述公共设施铺设拖延的事由，符合双方签订的该《合同补充协议》第三条第㈣项中关于市政建设拖延可以顺延交房的情形，应当予以顺延计算交房日期。原审法院以被上诉人吉祥公司在埋设工程于2014年6月16日竣工后，还享有适当的后续施工宽限期为由，驳回上诉人欧东伟主张要求被上诉人吉祥公司承担逾期交房的违约责任，并无不当，应予以维持。但原审法院以商品房买卖合同纠纷确定本案案由，不准确，应予更正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币962元，由上诉人欧东伟承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一五年三月九日
书 记 员 倪益群
附：本案相关的法律法规提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。