大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初3706号
原告：中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行，住所地大连经济技术开发区。
负责人：顾晓旭，行长。
委托诉讼代理人：张晓强，辽宁竞业律师事务所律师。
被告：赵璐璐，女，1990年1月18日生，汉族，住内蒙古根河市。
原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行与被告赵璐璐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓强到庭参加了诉讼。被告赵璐璐经本院合法传唤，其未说明理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金188643.03元、利息、罚息（截至2016年3月28日，欠息额计3885.7元；自2016年3月29日起至被告还清借款之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%后上浮50%计算）；2、确认原告对被告所有的位于金州新区拥政街道胜利路799号3单元5层4号房屋享有的抵押权合法有效，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月23日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款20万元，用于购买位于金州新区拥政街道胜利路799号3单元5层4号房屋，借款期限自2013年10月23日起至2033年10月23日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；被告以其位于金州新区拥政街道胜利路799号3单元5层4号房屋为合同项下的债务提供抵押担保；如被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求被告立即偿还借款本金、利息、罚息及其他费用。合同签订后，原、被告双方于2013年10月25日办理了抵押房屋的登记手续。原告于2013年10月28日向被告全额发放了贷款。被告未依约履行还款义务，已连续违约多期，截至2016年3月28日，已欠付原告借款本金188643.03元、利息3885.7元未予偿还。
被告未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据审查，本院认定如下：2013年10月23日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款20万元，用于购买位于金州新区拥政街道胜利路799号3单元5层4号房屋，借款期限自2013年10月23日起至2033年10月23日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行；如被告未按合同约定日期偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如被告发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，则原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求被告立即偿还借款、利息、罚息及其他费用；被告将其位于金州新区拥政街道胜利路799号3单元5层4号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；如被告发生贷款到期（包括被宣布提前到期）而未予清偿等情形，则原告有权处分抵押房屋。合同签订后，原、被告双方于2013年10月25日办理了抵押房屋的登记手续，原告于2013年10月28日向被告全额发放了贷款，根据贷款凭证记载，贷款年利率为5.895%，贷款到期日为2033年10月28日。被告未依约履行还款义务，截至2016年3月28日，已欠付原告借款本金188643.03元、利息3885.7元未予偿还。
本院认为，原、被告订立的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，合同双方均应依约履行。本案中，原告已向被告发放贷款20万元。被告未依合同之约定按期履行还款义务的行为已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布合同项下所有欠款全部提前到期，并要求被告立即清偿借款本金188643.03元及利息。
被告已于2013年10月25日将其位于金州新区拥政街道胜利路799号3单元5层4号房屋为原告办理抵押登记，故原告在本案欠款范围内对抵押物享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
被告未提交答辩状，亦未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵璐璐于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行偿还借款本金188643.03元、利息、罚息（截至2016年3月28日，欠息额计3885.7元；自2016年3月29日起至被告还清借款之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%后上浮50%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连大窑湾支行有权对被告赵璐璐用于抵押的金州新区拥政街道胜利路799号3单元5层4号房屋在本案债权额范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4150元、公告费900元，合计5050元，由被告赵璐璐承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨宏强
审 判 员 马 茵
人民陪审员 徐 忠
二〇一六年十一月九日
书 记 员 王晓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。