浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初8353号
原告：杭州信科资产管理有限公司，住所地：杭州市西湖区文三路。
法定代表人：夏蓉，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：裘宇清，浙江智仁律师事务所律师。
被告：东念（杭州）科技有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭经济开发区。
法定代表人：姚洪兴（HONGXINGYAO），总经理。
原告杭州信科资产管理有限公司（以下简称原告）与被告东念（杭州）科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人裘宇清，被告的法定代表人姚洪兴（HONGXINGYAO）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金（扣除履约保证金38000元）726494.80元；2.判令被告支付滞纳金142455.70元（按日万分之三每天分段计算至2016年9月12日，后续至实际付清之日止另计）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月30日，原、被告等就杭州市文三路90号5幢三层南301、303、305房间租用签订《房屋租赁合同》，约定被告于2014年5月1日至2015年4月30日期间租用，年租金503420元。被告按季交纳租金，先付后用，首期付款日期为签订合同七日内，余款支付日期为2014年8月、11月、2015年2月的月初7日内。自合同履行伊始，被告即未正常支付租金。原告多次发函要求被告偿付欠交的租金，被告对未按期交付租金的事实也予书面回应、确认。合同期满，被告继续租用房屋。但直到2015年11月22日被告搬离租赁房屋前，仅在2015年4月、8月向原告支付了部分房租，故诉至法院。
被告辩称，合同租期是到2015年4月30日届满，但之前双方达成口头协议，约定被告只保留租赁三分之一房屋，其余想办法转租，所以自2015年5月1日起的房租应按原房租的三分之一收取。当时被告资金困难，也在洽谈融资，只是一直没谈成。被告都是将物业费和租金直接支付给原告。在2015年5月、8月，被告承租的房屋被多次强行拉闸断电，造成被告设备损坏，原告应对此承担赔偿责任。原告诉称曾多次向被告催要租金不属实。另被告按约交纳了停车费，却不给停车。到2015年8月25日被告公司的大门被封死上锁，无法使用。事实上从2015年8月10日起即无法在该处办公。因此，被告认为房屋租赁结束日应为2015年8月20日。综上，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.园区企业离园申请表，原告当庭提交了原件，对其真实性予以确认。其上载明的企业名称为被告，“余炳松”在该表备注栏“本公司确认该房屋租赁截止日期为2015年11月20日”处签名确认。被告当庭陈述“余炳松”系被告公司的投资公司股东，故具有关联性，本院予以认定；2.出门单、被告拖欠费用清单、说明，均为原件，被告虽对盖有被告公章的证据的真实性提出质疑，但未提交有关公章真伪鉴定的申请，故本院对该些证据的真实性、合法性、关联性，予以认定；3.影像打印件，不符合证据的形式要件，其真实性、关联性无法确认。
本院认定事实如下：
2014年6月30日，杭州磁记录设备厂（2016年8月31日变更企业名称为原告，甲方）、被告（乙方）、杭州东部软件园有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告委托杭州东部软件园有限公司对园区实行统一管理；原告同意坐落在杭州市文三路90号5幢三层南301、303、305房间，计建筑面积574.68平方米，出租给被告使用。被告对原告所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋；租赁期由2014年5月1日起至2015年4月30日止，原、被告双方于租赁期满前90日，应本着最大之诚信，重新商讨续约事宜；租金以建筑面积每天每平方米2.40元计算，年租金总价为人民币503420元；租赁期满，原告有权收回全部出租房屋，被告如要继续租用，应提前三个月向原告提出书面意愿，经原告同意后，重新签订租赁合同；租金按季交费，先付后用。首期为签订合同七日内支付租金125855元∕季，余款支付日期为2014年8月、11月、2015年2月的月初7日内；合同签订七日内，被告交付所租房屋履约保证金38000元（由原合同已付履约金转），合同正常履约到期后，被告无违约则无息退还，否则该保证金全额扣除；被告每月应按时支付电费、空调费；被告应按时向原告交纳房租及相关费用，如逾期，则按逾期金额的万分之三/天向原告交纳滞纳金等。原告按约将租赁房屋交付被告承租。后经被告确认，尚欠截止2015年4月30日的租金634519元、物管费62064元，截止2015年3月9日的水电、空调费20993.30元，2015年5月1日起至2015年10月31日的租金251712元。2015年4月29日，被告出具《说明》，表明对于之前未付的房租、空调等费用，在2015年4月份已由王薇个人代为支付了200000元，如无意外，剩余款项预计会在3个月之内即2015年7月底之前分批支付。2015年6月2日，被告再次出具《说明》，表明对于未支付的房租等费用，如无意外，在首笔融资到位后支付。原告确认收到款项200000元，其中结清了物管费62064元、水电空调费20993.30元，其余116942.70元作为租金收取。原告确认被告于2015年8月又支付了租金32761.50元。2015年11月20日，被告搬离了承租的房屋。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效。原告已按约将租赁房屋交付被告承租，被告理应按照约定支付租金，并应依约承担逾期付款的违约责任。本案中，被告在租赁期届满后，继续使用租赁房屋至2015年11月20日。原告对此未提出异议，原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。据此，经计算截止2015年11月20日，扣除被告已支付的租金后，被告尚欠原告租金764111.80元。根据合同约定，在被告违约的情形下，原告有权直接将保证金38000元抵扣租金，故被告尚应支付原告租金726111.80元。因被告逾期未交纳租金，故应当按合同约定以逾期金额的万分之三/天向原告支付滞纳金。经分段计算至2016年9月12日的滞纳金为142420.09元。至于被告主张租赁期满后租金应按三分一收取，以及其主张的搬离租赁房屋的时间，因被告未能提交有效证据证实，本院不予采纳。对于被告要求原告赔偿断电等引起的损失的抗辩，被告并未在本案中提出反诉，其可另行依法主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、东念（杭州）科技有限公司支付杭州信科资产管理有限公司租金726111.80元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、东念（杭州）科技有限公司支付杭州信科资产管理有限公司滞纳金142420.09元（自2016年9月13日起至实际付清之日止按合同约定另计），于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回杭州信科资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12490元，由杭州信科资产管理有限公司负担6元，由东念（杭州）科技有限公司负担12484元。
杭州信科资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；东念（杭州）科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 李红萍
人民陪审员 王 中
人民陪审员 王 伟
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 韦 蔚