安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民一初字第01073号
原告：安庆市新皖韵食品有限公司，住所地安徽省安庆市开发区。
法定代表人：程立，总经理。
委托代理人：陶焘，该公司行政经理。
委托代理人：韦玉海，该公司员工。
被告：汪锡久，1960年6月21日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宜秀区，现经常居住地安徽省安庆市宜秀区。
委托代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。
被告：安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店，住所地安徽省安庆市宜秀区。
经营者：汪建，经理。
委托代理人：张金年，该酒店员工。
委托代理人：汪雷，安徽引江律师事务所律师。
原告安庆市新皖韵食品有限公司与被告汪锡久、被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日、2015年11月5日两次公开开庭进行了审理，原告委托代理人陶焘、被告汪锡久委托代理人徐友根、被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店经营者汪建及委托代理人汪雷于2015年8月24日到庭参加了诉讼，原告委托代理人韦玉海、被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店委托代理人张金年、汪雷于2015年11月5日到庭参加了诉讼，被告汪锡久经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加2015年11月5日诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告安庆市新皖韵食品有限公司诉称：原告与被告汪锡久于2012年3月23日签订一份租赁合同，约定原告将位于安庆市金桂丽园沿街及二楼（建筑面积为1803.024平方米）出租给被告经营酒店。租期自2012年3月22日至2022年9月29日，租金前三年为每年320772元。被告承租后，经常拖欠原告租金，被告汪锡久于2014年8月17日向原告法定代表人出具欠条，注明欠原告租金及滞纳金306589元，并承诺于2014年10月15日还款，但被告并未兑现承诺，且继续拖欠租金。经原告多次催要未果，原告于2015年5月16日向被告送达了解除租赁合同通知书，截止至2015年5月23日，被告共拖欠原告租金334286元、滞纳金163458元、水电费2705元，合计500449元，故请求法院判决确认原被告签订的租赁合同于2015年5月16日依法解除，两被告履行将租赁物恢复原状的义务；判令两被告支付租金、水电费及滞纳金共计人民币500449元；并由被告承担本案的诉讼费用。
被告汪锡久辩称：一、原告在本案中主体不适格，其是否是房屋的所有权人，是否对本案房屋具有出租受益的权利，双方签订的合同是否有效，被告认为原告无权主张房屋租金；二、被告汪锡久不是本案适格主体，房屋承租人及实际使用人、受益人都是被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店，汪锡久代笔签订了租赁合同只是代理行为，汪锡久在本案中不存在实体权利，也不应承担合同义务；三、原告要求给付2013年的房租，已超过了诉讼时效；四、根据合同约定及法律规定，本案原告无权单方解除或终止合同，本案不存在解除合同的法定或约定的情形；五、汪建是安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店的法定代表人，被告汪锡久虽然在原告的催款通知书及欠条上签字，但该行为没有得到安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店或汪建的授权，且是在没有明确房租具体金额的情况下签字的，汪锡久对第三人增加义务的行为无效。汪锡久出具的书面意见，是在不清楚具体金额情况下擅自作出的，其承诺的房租，是在没有扣除酒店会计办理缴纳房租的情况下作出的。原告主张的水电费，不属于原告主张的范围。综上，请求法院驳回原告对汪锡久的诉讼请求。
被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店辩称：被告没有拖欠原告的房租，即使有欠租的行为，也已现金或以货物抵付的方式归还。
原告在第一次开庭审理中向本院提供了以下证据：
一、租赁合同复印件，证明原、被告之间的租赁关系，汪锡久不仅签订了合同，且安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店是在合同签订后成立的，合同中有恢复酒店原状约定的条款。
二、被告汪锡久于2014年8月17日出具的欠条，证明被告汪锡久亲笔签字的被告对原告欠款的事实，并对房租、滞纳金金额及还款期限作出了约定。
三、原告分别于2015年5月10日、2015年5月13日送达被告的催款通知书，证明原告根据合同法相关规定，向被告方送达了要求履行合同约定相关义务的通知书。
四、被告汪锡久于2015年5月16日签收的解除租赁合同通知书，证明原告根据合同法相关规定，向被告送达了解除合同通知书，原被告之间的租赁合同于2015年5月16日终止。
五、两被告于2015年6月25日出具的回复函，证明两被告的主体适格，且其自己明确欠原告房租的事实，只是金额与原告方有误差。
六、被告汪锡久的身份证复印件，证明被告汪锡久的主体身份。
第二次庭审中原告提供的证据有租赁协议一份，证明涉案房屋是原告整体承租的，然后将涉案房产转租给被告。
被告汪锡久的质证意见为：
对第一组证据有异议，该合同是无效合同，原告不是房屋所有权人，原告没有提交房屋的产权证明，汪锡久也是代理酒店签订合同，相关的权利义务应由酒店承担；合同上没有约定在什么情形下出租方能单方解除或终止合同；违约金约定过高，不符合法律规定及实际情况。
第二组证据中，欠条上并没有注明滞纳金，虽然有拖欠房租的承诺，但这是2013年7月1日之前所欠的房租，现在是否拖欠房租不清楚，因为在该时间之后，有缴纳过房租；汪锡久承诺的利息问题，是给第三人增加义务，是无权处分行为。
对第三组证据有异议，通知对象错误，不应是汪锡久而应是酒店，通知中没有明确欠款数额。
对第四组证据有异议，通知对象错误，不应是汪锡久而应是安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店，安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店在实际承租后，缴纳的房屋租金都是安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店实际缴纳的，原告在出具收条的时候交款单位都是安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店，汪锡久到底是代理人还是酒店合伙人不清楚，原告无权要求被告汪锡久承担责任。
对第五组证据，房租的缴纳等情况全是由汪锡久经手的，但其签字的金额，并没有扣除被告将白酒冲抵房租欠款的金额，该金额不准确，请求法庭准许双方对账。
对第六组证据无异议。
被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店的质证意见为：
第一组证据中，根据租赁合同第八条第一款，安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店于50天后才真正承租原告房产，其真正租赁时间是2012年5月13日，从2012年5月13日至2015年5月23日，被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店应当给付的房租合计972117元。
对第二组证据，汪锡久并不是安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店负责人，和安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店没有关系，其出具的欠条与安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店无关，系无权处分行为。
对第三、第四组证据真实性无异议，达不到其证明目的，安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店作为实际租赁人，未收到上述催款通知书及解除租赁合同通知书。
对第五组证据真实性无异议，但该回复函系原被告之间协商所制定的，其数额未经原被告双方债务往来的具体清算，对其所拖欠的租金，安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店认为不存在拖欠租金的行为。
对第六组证据无异议。
对第二次庭审提供的租赁合同的质证意见为：原告提交的是复印件，真实性请求法院核实；不能证明原告取得该房屋的合法性，要求原告提交租赁房屋的房产证或规划许可证。
被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店提供的证据有：
一、张金年身份证复印件一份，证明张金年的合伙人身份情况。
二、项目合伙协议复印件一份，证明安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店系汪建和张金年合伙经营的事实。
三、收条两份、货物抵房租清单和价格表一份，证明被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店已经以货抵房租227932元的事实。
四、安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店收据两份、安庆独秀农村商业银行客户回单四份、安庆市新皖韵食品有限公司专用收据54张、收条五份（租金合计2500元），证明被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店支付原告安庆市新皖韵食品有限公司相应租金的事实，经账目核算，被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店已付租金1289018元，而自2012年5月13日至2015年5月23日，被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店应当给付的房租合计972117元。
原告的质证意见为：
对第一、第二组证据，张金年是否为合伙人与本案无关，原告起诉的是安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店，其与谁合伙以及组成部分，与原告无关，即使安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店是合伙经营的，也与原告无关。
对第三组证据，与本案没有关联性，本案是房屋租赁合同纠纷、收酒是购销关系，原告承认自己公司的员工在被告处提酒的情况，货款可在另案另行结算；价格表及抵算清单，是被告的单方行为，未经双方确认。
对第四组证据，原告公司员工出具的收据，原告在其处消费的1200元，我公司予以认可，可在房租中直接扣除；安庆独秀农村商业银行客户回单，是一种付款方式，最后的记账应按原告出具的专用收据计算，对该收据原告无异议，且该收据恰恰能够证明汪锡久的被告主体资格，收据中大部分的交款人均是被告汪锡久；收条是原告单位员工余永平出具的，但交到单位的实际只有2300元。
被告汪锡久对被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，由于原被告双方没有举证证明酒店的营业执照及信息情况，需要说明的是，酒店虽然有字号，但其是个体经营户，酒店法人是汪建，且根据其提交的第一、第二组证据来看，酒店的经营者是汪建及张金年，恰恰证明汪锡久不存在承担合同的义务。虽然原告认为缴纳房租的收据上交款人是汪锡久，但这只是原告公司的习惯性行为，不能证明汪锡久的赔偿义务。
经庭审举证、质证，对原、被告提供的证据，本院认定如下：
原告提供的证据二，根据被告提供的收据，截止至2013年11月14日，被告拖欠原告2013年8月10日前的租金为100579元，且被告在2014年8月17日前仍有缴纳租金的行为，因此，被告汪锡久于2014年8月17日出具的欠条注明拖欠2013年7月1日前租金220965元与事实不符，本院不予认定；原告提供的其他证据，其真实性、合法性及关联性，本院均予以认定；
被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店提供的证据一、二，与本案没有关联性，不作为本案定案证据；证据三，收条真实性本院予以认定，货物抵房租清单，是被告单方制作，未经原告确认，其真实性本院不予认定，价格表真实性本院予以认定；证据四，其真实性本院予以认定，安庆独秀农村商业银行客户回单是被告缴纳房租的方式，其中2014年7月20日和2014年10月2日两次交款与原告出具的收据一致，只能计算一次，不能重复计算，2014年6月27日和2014年11月6日两次交款17000元，原告没有相应的收据，应另行计算；收条真实性本院予以认定，原告单位职工未实际上缴租金，是原告管理问题，被告缴纳的租金应按被告实际缴纳金额认定。
根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2012年3月23日，原告与两被告签订房屋租赁合同，原告将位于安庆市金桂丽园沿街及二楼（建筑面积为1803.024平方米）出租给被告经营酒店，合同约定租期自2012年3月22日至2022年9月29日，租金前三年每月26731元，第四年每月29404元，上支下ＸＸ式支付，即每季提前5天缴纳下三个月租金，滞纳金按每日1%支付。合同签订之日，被告缴纳50000元押金，原告于2012年3月23日向被告交付房屋，被告50天后缴纳第一季度房租，原告给予被告两个月装修期，合同自签字、缴纳押金、缴纳首季度租金后生效。
计算至2015年5月22日，被告缴纳的租金为621472元（现金620272元，原告单位人员住宿折抵1200元），因被告拖欠租金，原告于2015年5月10日和5月13日两次向被告汪锡久发出催款通知书，要求其三日内交清所欠租金，因被告未按原告要求交清租金，原告于2015年5月16日向被告汪锡久发出解除合同通知书，要求被告7日内腾空房屋，恢复房屋原状，向原告交付，因被告未按原告要求向原告交付房屋，原告于2015年5月23日将酒店大门上锁，实际控制了该出租房屋。
在本案诉讼过程中，根据原告申请，本院作出（2015）宜秀民一保字第00191号民事裁定书，查封了被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店的财产。
本院认为：原告出租给被告的涉案房屋由原告整体租赁取得使用权，在其出租方不反对的情况下，原告有权将涉案房屋出租并收取租金，因此，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告应根据合同约定向原告支付房租。被告汪锡久与被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店均是合同当事人，汪锡久有依据合同支付房租的义务，因此两被告应共同承担向原告支付拖欠房租的义务。
根据原告出具的收据，原告开始计算房租的时间为2012年5月11日，截止至2015年5月22日，被告应付租金为973008元，拖欠的租金为351536元，被告认为已经以酒折抵房租，但双方未对价格进行协商，且原告不同意以酒折抵房租，本院对此不予认定，对原告擅自将被告酒提走的行为，被告可以另案处理。因原告于2015年5月23日控制了出租房屋，客观上已收回出租房屋，因此，2015年5月23日以后不应再计算房租。
由于被告拖欠原告租金，原告在催告后有权依据合同法的规定，解除与被告的租赁合同，因此，原告于2015年5月16日向被告发出解除合同通知书后，双方签订的租赁合同依法解除。因被告汪锡久是与原告签订租赁合同的当事人，原告向其发出通知即履行法定义务，被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店认为原告未对其通知解除合同不合法的抗辩意见，本院不予采纳。
虽然合同约定被告逾期支付房租应承担滞纳金，但双方在实际履行过程中对租金支付方式进行了变更，因此，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告支付水、电费的诉讼请求，没有提供证据证明，本院不予支持，因原告已于2015年5月23日实际收回了出租房屋，原告再要求被告恢复原状，已超出被告的履行能力，本院亦不予支持。由于被告系陆续支付租金，诉讼时效有中断情形，因此原告要求被告支付租金未超过诉讼时效。
被告安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店虽在本案中提出反诉，因未在本院规定的时间内缴纳反诉费用，本院按撤回反诉处理，对被告的反诉请求，本院不予处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告安庆市新皖韵食品有限公司与被告汪锡久、安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店2012年3月23日签订的租赁合同于2015年5月16日解除；
二、被告汪锡久、安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店于本判决生效后十日内共同向原告安庆市新皖韵食品有限公司支付房屋租金351536元（扣除押金50000元，实际支付301536元）；
三、驳回原告安庆市新皖韵食品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9011元，保全费3170元，合计12181元，由被告汪锡久、安庆市大桥开发区鑫诚商务酒店共同负担9670元，原告安庆市新皖韵食品有限有限公司负担2511元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 卓胜龙
人民陪审员 张文琴
人民陪审员 吕 蓓
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 张 倩
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。