浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭江笕民初字第690号
原告杭州市江干区丁兰街道建塘社区居民委员会，住杭州市江干区丁兰街道建塘社区。
法定代表人卢一民，主任。
委托代理人范如海，上海市信诚律师事务所律师（特别授权）。
被告虎牌伊顿开关（杭州）有限公司，住杭州市江干区广发西路9号。
法定代表人虞成华，董事长。
委托代理人朱晓霞、吴肖臣，浙江浙杭律师事务所律师（特别授权）。
原告杭州市江干区丁兰街道建塘社区居民委员会（以下简称建塘社区）为与被告虎牌伊顿开关（杭州）有限公司（以下简称虎牌伊顿公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月26日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员俞烨独任审判，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告建塘社区主任卢一民、委托代理人范如海，被告虎牌伊顿公司的委托代理人朱晓霞、吴肖臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建塘社区诉称：2014年1月1日原告和被告签订了房屋租赁合同，原告将位于丁桥镇广发西路9号原告所属的厂房三号楼（5712平方米）租赁给被告作生产经营使用，租期为2014年1月1日至2015年3月31日，年租金为68万元，按季支付；同时被告需每月向原告支付前期拖欠的房屋租金128000元（前期欠付租金192万），2014年1月1日至2015年6月30日所欠租金为102万，被告已经支付91.36万元，至今仍拖欠租金202.64万元（包括2015年租赁到期后的占有使用费）。原告多次催讨无果，故诉请法院判令：1、被告支付房屋租金202.64万元，并计算至调解或判决生效之日；2、收回出租的房屋（要求被告腾退）；3、被告承担本案诉讼费。
被告虎牌伊顿公司辩称：1、双方房屋租赁合同中第三条第2款约定“原合同结欠租赁费192万元”，实际该笔租金不是被告承租租金。该租金应该由虎牌电务（杭州）有限公司支付。2014年1月1日之前的实际承租人为虎牌电务（杭州）有限公司。
2、2014年之前租金是虎牌电务（杭州）有限公司承租，所以被告应该承担从2014年1月1日起的租金，至原告起诉时应付租金金额为102万元。而被告已经支付91.36万元，所以实际欠付10.64万元租金。
3、根据合同第四条违约责任第4款约定，欠付租金达六个月以上，原告才有权解除合同收回房屋，被告实际拖欠租金在原告起诉时为10.64万元，是2个月不到的租金，原告无权解除合同收回租金。
4、被告所有支付的租金都是2014年1月1日至2015年承租期间的租金，根据合同约定，如果说被告要承担192万元租金是每月支付12.8万元，与被告实际支付行为不符，被告没有支付2014年之前租金，且该192万元租金也超过了诉讼时效。
原告建塘社区为支持其诉称，向本院递交的证据有：
1、租赁合同1份，拟证明原被告的房屋租赁关系。
2、江政发（2014）36号文件、3、建设工程规划许可证、4、国有土地使用权证、5、验收合格证、6、地名变更批复、7、企业章程、8、股东会决议各1份，拟证明原告合法拥有所出租房屋。
被告虎牌伊顿公司质证认为：对证据1的真实性无异议，但合同中第三条第2项“原合同结欠租赁费192万元”属于虎牌电务公司的租金，其和虎牌伊顿公司均是虎牌集团的子公司，虎牌电务已经破产重整，如果说被告公司把虎牌电务的租金债务承担过来，是侵害了被告公司其他股东权利，不具有合法性，故被告不应该承担该笔租金。对证据2、6，因没有原件，真实性无法核实，对证据3、4、5、7、8的三性无异议。
被告虎牌伊顿公司向本院提交证据有：
1、收据10份，拟证明被告向原告支付2014年1月1日之后的租金合计91.36万元。
2、资产负债表和利润表，拟证明被告公司资不抵债经营困难。
3、股东出资情况，拟证明虎牌集团占股59.9%，是被告第一大股东。
4、裁定书一份，拟证明被告的母公司虎牌公司被法院受理进行破产重整。
5、裁定书一份，拟证明虎牌电务公司在2014年12月2日被法院裁定进入重整程序，虎牌电务公司系案涉房产的原承租人。
原告建塘社区质证认为：对证据1三性无异议，认可被告支付的租金为91.36万元，清单上列出的支付时间和金额也是对的。对证据2-5的真实性有异议，且与本案无关。
本院认为，原告提交的证据可以证明原被告就坐落于丁桥镇广发西路9号建塘社区所述的标准厂房三号楼四楼（5712m2）的租赁达成合意，并约定租赁范围、租赁期限、租金支付、违约责任等内容。被告质证意见中提及的虎牌电务公司并未在合同中予以列明，故根据合同相对性，对被告的陈述不予采信。被告提交的证据1予以认可，证据2-5与本案缺乏关联，不予认定。
根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2014年1月1日，原被告签订房屋租赁合同，约定：建塘社区（甲方）将坐落于丁桥镇广发西路9号建塘社区所属的标准厂房三号楼四层（5712m2）租赁给虎牌伊顿公司（乙方）作生产经营使用（甲乙双方于2010年4月1日签订的房屋租赁合同变更为现合同，原合同自行终止）。租赁期限自2014年1月1日起至2015年3月31日止。租赁期满，如乙方不再续租，乙方必须将所有租赁的房屋和附属设施完好无损的按时移交给甲方，租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁费：……按每年陆拾捌万元……，每季度支付一次，即每年的1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前各支付一季度壹拾柒万元租金。原合同结欠租赁费壹佰玖拾贰万元，自2014年1月至2015年3月每月支付壹拾贰万捌仟元。违约责任：……乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途的，利用承租房进行违法活动的或拖欠租金达六个月的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，并追究乙方违约责任；等等。被告虎牌伊顿公司自2014年4月14日至2015年7月29日期间共向原告建塘社区支付租金人民币91.36万元（其中2014年4月14日20万元，4月29日10万元，6月10日6.36万元，6月11日5万元，7月4日5万元，9月3日5万元，9月5日20万元，11月24日10万元，2015年6月25日5万元，7月29日5万元）。
本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。原告按照合同约定交付厂房给被告，被告应依约按期支付租金。被告主张合同第三条第2款中的租金不应由其承担且已过诉讼时效，但其提交证据不足以形成证据链支持，又因该笔款项在合同条款中予以列明，明确支付期限，故原告于2015年8月26日提起的诉请未超过诉讼时效，故对其辩称不予采信。故根据合同约定，被告需支付原告“原合同结欠租赁费192万元”。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。合同约定的租赁期已届满且双方无再续签，故原告主张被告腾退并交还房屋于法有据，予以支持。合同到期后，原告主张按照合同标准支付房屋占有使用费亦未违反法律规定，虽被告主张按照市场价格调整，但未提供证据予以佐证，故对其陈述不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告虎牌伊顿开关（杭州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市江干区丁兰街道建塘社区居民委员会租金及合同解除后的占有使用费共计人民币2026400元（占有使用费计算至2015年6月30日，此后计算至本判决生效之日止）；
二、被告虎牌伊顿开关（杭州）有限公司于本判决生效之日起60日内将占用的丁桥镇广发西路9号的厂房三号楼四层（5712m2）腾空并交还杭州市江干区丁兰街道建塘社区居民委员会；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23011元，减半收取人民币11505.5元，财产保全费人民币5000元，合计人民币16505.5元，由被告虎牌伊顿开关（杭州）有限公司负担（于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，预交上诉案件受理费人民币23011元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 俞烨
二〇一六年一月二十五日
书记员 苏翔