上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第102号
原告（反诉被告）上海科景装饰工程有限公司。
法定代表人杨红滨。
委托代理人吴大帅，上海东凰律师事务所律师。
被告（反诉原告）唐海峰。
委托代理人周海波，上海国创律师事务所律师。
委托代理人张心田，上海国创律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称“原告”）上海科景装饰工程有限公司（以下简称“科景公司”）与被告（反诉原告，以下简称“被告”）唐海峰装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晓婕独任审判。2013年2月14日，被告唐海峰提起反诉。本院于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告科景公司法定代表人杨宏滨、委托代理人吴大帅，被告唐海峰委托代理人周海波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告科景公司诉称，2012年5月31日，原、被告双方签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》，约定由原告对上海市闸北区长临路XXX号XXX楼（以下简称“系争房屋”）进行装修，工程总价为人民币390，000元（以下币种均为人民币），工期从2012年5月31日至2012年6月30日止。之后，原告按照合同要求进行了施工并按期竣工，被告未办理验收、结算手续提前搬进了系争房屋进行办公。但被告仅支付了290，000元工程款，尚欠100，000元工程款未予支付，原告多次催讨无果。故起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付工程款100，000元，并支付逾期款项利息（以100，000元为本金，从2012年7月1日起至判决生效之日止，按照同期贷款利息计）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告唐海峰辩称，确认系争房屋的装修工程总价为390，000元，确实还有100，000元工程款未支付给原告，但是不同意支付给原告，因为原告存在逾期竣工的情况，直至2012年8月16日原告才离场；原告的装修质量存在问题，曾造成火宅，存在渗水情况，原告也未向被告提供施工图纸，亦未履行保修义务，故不同意原告的诉讼请求。
被告唐海峰在本案提起反诉称，根据双方签订的合同，被告应于2012年6月30日完成施工，但被告延期47天直至2012年8月16日才完成施工，应按照合同约定承担赔偿责任。故请求法院判令：1、原告支付被告工程逾期竣工赔偿金94，000元；2、反诉被告承担本案的反诉费用。
原告科景公司辩称，不同意被告的反诉请求。原告没有逾期交房，是完全按照合同约定于2012年6月30日交房；如果法院认定原告逾期交房，也不认可被告确定的时间，另外反诉原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。
经审理查明，2012年5月31日，原告与被告就系争房屋签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定由原告对系争房屋进行装修，承包方式部分承包，总价款390，000元；工期自2012年5月31日起至2012年6月30日止；……工程由被告方设计；……工程竣工后，原告方应通知被告方在七日内组织验收，验收通过的，办理验收移交手续，并由被告方按照约定付清全部价款；如果被告方在规定时间内不能组织验收，须及时通知原告方，另定验收日期；如竣工验收通过，被告方应承认原竣工日期，并承担原告方的看管费用和其他相关费用；装饰工程未经验收或验收不通过的，被告方有权拒收，原告方承担返工及延期交付的责任。合同对于工程款的支付做出如下约定：进场施工7天内付款20%，20天以内付款50%；经工程验收7天后付25%；余5%叁月内付清；保修两年。合同第七条违约责任约定如下：1、因原告方原因致使工程质量不符合约定的，被告方有权要求原告方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，原告方应当承担违约责任。2、因原告方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，原告方应赔偿给被告方2，000元。……9、工程未办理验收、结算手续，被告方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由被告方负责。该合同尾页由原、被告签章确认。同日，被告在原告提交的《上海科景装饰工程有限公司装修预算清单》上签字确认，在该预算清单第三页空白处有手书“双方确认合同价为叁拾玖万元整”的字样，被告唐海峰签字确认，原告方法定代表人杨红滨亦签字确认。
另查明，被告曾通过中国工商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账号先后向原告法定代表人杨红滨中国工商银行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账号汇款5次共计290，000元，分别为：2012年6月4日100，000元；2012年6月20日100，000元，2012年7月10日50，000元，2012年7月19日20，000元，2012年7月28日20，000元。被告对于上述款项予以确认。
还查明，上海市闸北区长临路XXX号房屋产权人为案外人胡某某，2012年3月20日，胡某某与案外人江东伟就上海市闸北区长临路XXX号房屋签订《租赁合同》约定，由江东伟承租上海市闸北区长临路XXX号房屋，租期从2012年4月1日起至2022年3月31日。2012年4月19日，经产权人胡某某同意，江东伟将上海市闸北区长临路XXX号房屋底层及系争房屋共计910平方米左右的房屋转租给被告，租期从2012年6月11日起至2022年3月31日止。
2013年9月30日，为系争房屋提供物业管理服务的上海保集物业管理有限公司（以下简称“保集公司”）出具情况证明两份，全文如下：“兹有闸北区长临路XXX号二楼，上海科景装饰工程有限公司于2012年5月31日进驻该房屋进行装饰施工作业。2012年8月16日上海科景装饰工程有限公司施工队撤场。2012年8月31日，业主唐海峰搬至该房屋。”“兹有闸北区长临路XXX号二楼业主唐海峰，于2012年7月至2013年7月间，多次向我公司报告室内渗水、透水、漏水。经我物业管理人员前往处理，确认渗透水事实属实。2013年6月份，业主唐海峰向我公司报告，其房间漏水至2楼洗脚房。经我们工作人员查看，水漏至二楼洗脚房，造成近1万元的损失。”原告对于保集公司出具情况证明不予认可，认为被告是系争房屋的使用人，与保集公司存在利害关系。
审理中，双方对于系争房屋装修工程竣工日期及交付使用日期各执一词。原告称其是按照合同约定按时完工，2012年6月30日离场时曾致电被告，要求被告验收，但是被告却推辞未予以到场，被告于7月6日就入住系争房屋，并提供三份被告方工作人员的录音及原告方施工人员的证人证言予以佐证。被告对于原告提供的录音及证人证言未予以质证，认为已经超过举证期限；6月30日原告确曾致电被告，协商的是工程返工的问题；工程竣工后，原告并未通知被告验收，原告事实上是在8月16日离场，被告是8月31日才实际使用系争房屋的。
对于系争房屋的用途，被告称用作开办白领公寓，相关的证照目前尚在办理中。
以上事实，由原告提供的《家庭居室装饰装修施工合同》、装修预算清单、中国工商银行明细、录音三份、证人证言三份，被告提供的情况说明两份、上海市房地产权证、《租赁合同》两份以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订装饰装修施工合同，原告依约对系争房屋进行装修，被告依约向原告支付部分装修款项，但双方对于装修工程何时竣工各执一词。根据《最高人民法院﹤关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第十四条之规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。原告称其曾于2012年6月30日通知被告对装修工程进行验收并无相关证据予以佐证，其提交证据亦不能证明被告于2012年7月6日开始实际使用系争房屋，故本院以被告自认的2012年8月31日实际使用系争房屋的时间为系争房屋装修工程竣工日期；装修工程既已竣工，按照原、被告双方签订合同约定之付款条件已经成就，故被告理应向原告支付剩余的工程款项。原告逾期完成装修工程，亦应承担违约责任，现被告主张原告承担逾期竣工47天的违约金，并无不妥，本院予以支持。但针对原告提出合同约定的违约金标准过高的抗辩理由，本院认为，判断违约金标准是否过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴此，被告依据合同之约定要求原告承担每天2，000元的违约金确实过高，本院酌情予以调整。至于原告主张未付款项之逾期付款利息，双方签订的合同中对此并无约定，原告亦无证据证明其曾通知被告接收装修工程及向被告催讨工程款，故对于原告该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）唐海峰应于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）上海科景装饰工程有限公司工程款100，000元；
二、原告（反诉被告）上海科景装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）唐海峰赔偿金20，000元（该款项可与第一项判决主文中的金额相折抵）；
三、驳回原告（反诉被告）上海科景装饰工程有限公司其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）唐海峰其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为1，160元，由原告（反诉被告）上海科景装饰工程有限公司负担10元，被告唐海峰（反诉原告）负担1，150元；反诉案件受理费1，075元，由原告（反诉被告）上海科景装饰工程有限公司负担150元，被告唐海峰（反诉原告）负担925元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 吴晓婕
二〇一四年五月八日
书 记 员 洪 捷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。