江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张锦民初字第00732号
原告卞忠华。
委托代理人王红建，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人毛凌飞，江苏国之泰律师事务所实习律师。
被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司，住所地张家港市锦丰镇合兴振兴路60号。
法定代表人顾林平。
被告张家港市蓝江通用机械有限公司，住所地张家港市锦丰镇合兴振兴路28号。
法定代表人钱敏，该公司董事长。
委托代理人张进，江苏联合-合力律师事务所律师。
委托代理人赵胜霞，江苏联合-合力律师事务所实习律师。
原告卞忠华与被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司（以下简称永佳公司）、张家港市凯宫机械设备有限公司（以下简称凯宫公司）、张家港市蓝江通用机械有限公司（以下简称蓝江公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员包伟凯独任审判。审理中，原告卞忠华撤回对被告凯宫公司的起诉，本院予以准许。本案于2014年12月3日、2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告卞忠华的委托代理人王红建、被告蓝江公司的委托代理人张进、赵胜霞两次均到庭参加了诉讼。原告卞忠华参加了第二次庭审，原告卞忠华的委托代理人毛凌飞参加了第一次庭审。被告永佳公司经本院传票传唤无正当理由二次均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告卞忠华诉称，2013年11月20日，被告永佳公司以资金临时周转为由向原告借得100万元，约定借款月利率3%。2014年1月21日，被告蓝江公司以其所有的位于张家港市锦丰镇合兴振兴路28号1-7幢房屋为被告永佳公司的上述债务（在金额为135.46万元范围内）提供抵押担保。为此，请求判令被告永佳公司向原告归还借款本金100万元，支付2014年11月20日前的借款利息26万元，2014年11月20日以后的利息按同期银行贷款利率的4倍计；判令被告蓝江公司在金额为135.46万元范围内对被告永佳公司的债务承担抵押担保责任（即原告对被告蓝江公司所有的位于张家港市锦丰镇合兴振兴路28号的房屋在价值135.46万元的范围内享有优先受偿权）；诉讼费用由被告负担。审理中，原告卞忠华增加诉讼请求即请求判令被告蓝江公司对被告永佳公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告永佳公司辩称：借款属实，我公司归还了利息13万元，对于借款利息（包括确认书上的26万元）超过了银行贷款利率的4倍，超过部分应属无效，由法院认定。
被告蓝江公司辩称：1、我公司与原告之间的抵押权未设立，原告不应当主张对我公司抵押的房屋享有优先受偿权；2、我公司与原告未签订《抵押合同》且未进行抵押登记，故我公司不应承担担保义务；3、即使我公司的《股东会决议》的行为被原告视为担保，该担保已经逾期，我公司无需承担担保责任。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，永佳公司于2013年11月20日向卞忠华出具《借条》一份，主要内容是：今有永佳公司向卞忠华借到100万元，借款期限自2013年11月20日至2013年11月22日，借款月利率3%。上述100万元借款，卞忠华于当日通过张家港市永恒建筑材料有限公司向顾林平网银转账方式交付。
另查明，2014年1月22日，顾林平、江琴、顾晓岑向卞忠华出具《承诺书》一份，记载承诺人为蓝江公司，权利人卞忠华，主要内容是：2013年11月20日，永佳公司向卞忠华借款本金100万元，对永佳公司所欠本息，蓝江公司自愿以其房产作为抵押担保并办理相关担保手续，同时，除上述抵押担保手续外，蓝江公司对永佳公司向卞忠华所借的本息承担连带清偿责任。
蓝江公司于2000年12月15日经工商部门核准开业。2014年1月26日，蓝江公司股东顾浩、顾林平、顾晓岑与钱敏、陈李家签订《股权转让协议》转让了三人持有的蓝江公司的全部股份，法定代表人由顾晓岑变更为钱敏。
还查明，2014年11月19日，顾林平向卞忠华出具《确认书》一份，主要内容是：关于永佳公司于2013年11月20日向卞忠华的借款100万元（该款由张家港市永恒建筑材料有限公司代为拨付），截止2014年11月20日，永佳公司尚应归还卞忠华的借款本金为100万元及利息26万元，合计126万元，2014年11月20日后，永佳公司就上述借款本息未能归还的，按同期银行贷款利率的4倍计算借款利息，2013年11月20日后，永佳公司、顾林平与卞忠华之间的往来凭据均不扣减本确认书约定的借款本息，结算以本确认书为准，双方无其他结算纠葛。
又查明，为办理抵押登记事宜，双方已向张家港市锦丰房管所提交了如下材料：1、蓝江公司于2014年1月21日出具的《承诺书》两份，内容是蓝江公司以位于合兴振兴路28号1-6幢、7幢的房产为永佳公司向卞忠华的借款提供抵押担保，房产面积分别是4869.88平方米、1440.26平方米，被担保的债权额分别为80万元、20万元，债务履行期限从2014年1月21日至2014年7月20日。2、蓝江公司、卞忠华、永佳公司于2014年1月21日签订的《抵押合同》一份，约定的部分内容是：（1）、蓝江公司提供坐落于锦丰镇（合兴）振兴路28号1-7幢的房产为卞忠华对永佳公司享有的债权（借款本金100万元及借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权而发生的一切费用）进行抵押担保；（2）、债务履行期限自2014年1月21日至2014年7月20日；（3）、有关借款的金额、期限、利率、用途等事项，由卞忠华与永佳公司在主合同中约定。3、卞忠华与蓝江公司确认的《抵押物已为其他债权担保情况及本次余额抵押明细》3份和《房地产抵押价格确认书》2份，内容是卞忠华、蓝江公司确认蓝江公司提供抵押的坐落于锦丰镇（合兴）振兴路28号1-7幢的的房产价格为485.46万元，扣除已抵押担保债权额总和350万元后余额进行抵押。4、卞忠华、蓝江公司、永佳公司签名、盖章的《房屋登记申请书（抵押权设立登记）》2份。5、蓝江公司盖章并由顾林平、江琴、顾晓岑、卞忠华签名的《股东会决议》，主要内容是：蓝江公司以坐落于锦丰镇（合兴）振兴路28号1-7幢的房产为永佳公司向卞忠华借款100万元借款提供抵押担保，债务履行期限自2014年1月21日至2014年7月20日。
以上事实，有《借条》、2014年1月22日的《承诺书》、《确认书》、蓝江公司工商登记资料、办理抵押登记的《承诺书》、《抵押合同》、《抵押物已为其他债权担保情况及本次余额抵押明细》、《房地产抵押价格确认书》、《房屋登记申请书（抵押权设立登记）》、《股东会决议》及本院调查笔录、庭审笔录等予以证实。
审理中，卞忠华陈述：原来蓝江公司的股东为顾林平、顾晓岑、顾浩，顾晓岑是法定代表人，顾晓岑、顾浩是顾林平和江琴夫妇的子女，顾浩平时在部队服役，并不参与公司公司经营和管理，当时蓝江公司实际由顾林平和江琴夫妇以及顾晓岑经营管理。
卞忠华陈述至今未取得抵押他项权证的原因：2014年1月21日，双方签订了一系列的文件资料，并递交给了房产抵押登记机关，因涉及的房产所属的土地使用权是集体所有制，而且是蓝江公司以年租制的形式向有关部门租赁的，房产抵押登记机关要求在办理房产抵押登记时须向房产所在地的政府部门盖章确认，由于蓝江公司没有及时向政府部门交纳土地租金，故导致未能得到政府部门的盖章确认，但其他抵押登记机关所要求的手续均已完备。蓝江公司则陈述：依据物权法的规定，房屋办理抵押必须经过土地所有权人同意，而本案房屋涉及的土地是年租制土地，由于当初政府不同意办理他项权，所以导致未能办理成功，并且该办理手续未进房管系统。
本院认为，被告永佳公司向原告借款100万元，双方确认无异且有网银转账凭证，对该事实本院予以认定。原告与被告永佳公司之间的民间借贷关系依法成立，合法有效。被告永佳公司理应按约还本付息。但是双方约定的借款月利率3%和顾林平于2014年11月19日出具《确认书》确认的截止2014年11月20日的利息26万元，均已超过了中国人民银行同期同档贷款基准利率（即年利率6%）的四倍，超过部分本院不予支持，故被告永佳公司应归还原告借款本金100万元和截止2014年11月20日的利息24万元，2014年11月20日以后的利息根据双方约定按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。
关于被告蓝江公司是否应承担抵押担保责任。原告和被告蓝江公司约定由蓝江公司提供房产为被告卞忠华的本案债务提供抵押担保，虽然双方向抵押登记机关提交了相关材料，但原告至今未取得抵押他项权证，抵押登记未完成，所以抵押权未设立。原告主张被告蓝江公司承担抵押担保责任无法律依据，本院不予支持。
关于被告蓝江公司是否应承担连带清偿责任。首先，根据原告陈述的抵押登记的相关情况，被告蓝江公司在办理抵押登记事宜中并无违约行或者过错行为，也不应以有抵押担保的合意而承担连带清偿责任。其次，顾林平、江琴、顾晓岑于2014年1月22日向卞忠华出具《承诺书》一份，当时顾晓岑是被告蓝江公司的法定代表人，其承诺承担的连带清偿责任在法律性质是对被告永佳公司的债务承担连带保证责任，在未约定保证期间的情况下，保证人承担保证责任的期间为主债务履行期届满之日起六个月内，本案中为借款期满后即2013年11月22日后的六个月内，现原告无证据证明其在法律规定的保证期间向被告蓝江公司主张了权利。所以，原告主张被告蓝江公司承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。
被告永佳公司抗辩已向原告归还利息13万元，因未能提供证据佐证，本院不予采纳。被告永佳公司经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果，由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告卞忠华借款100万元、支付截止2014年11月20日的利息24万元和2014年11月20日以后的利息（自2014年11月21日起至实际归还之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
二、驳回原告卞忠华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元减半收取8070元，财产保全费5000元，合计13070元，由原告卞忠华负担957元，由被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司负担12113元。被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 包伟凯
二〇一五年一月二十一日
书记员 孙 洁