山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初420号
原告山东单县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人时培行。
委托代理人张新强。
委托代理人郝振山。
被告赵飞，女，1980年7月19日出生，汉族。
被告张礼云，女，1960年1月29日出生，汉族。
被告李福生，男，1955年10月18日出生，汉族。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告赵飞、张礼云、李福生金融借款合同纠纷一案，由原告于2016年1月12日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝振山到庭参加诉讼，被告赵飞、张礼云、李福生经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月10日，被告赵飞因经营需要从原告处借款30万元，期限为11个月，月利率为9‰，被告张礼云、李福生为其提供了连带责任担保，被告张礼云并用其房产为被告赵飞的借款作抵押。借款到期后，经原告催收，以上被告至今未全部偿还借款本息，故要求被告赵飞偿还借款30万元、2016年1月7日之前的利息17233.29元及之后的利息、罚息，被告张礼云、李福生负连带清偿责任，判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月3日成立，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担。
三被告均未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年8月25日，被告赵飞向单县农村信用合作联社西关分社（以下简称西关分社）申请借款30万元，被告张礼云、李福生签订了共同还款责任承诺书，向西关分社承诺对赵飞借款30万元及利息、相关费用承担连带清偿责任，同时，被告张礼云、李福生共同签订了抵（质）押证明，向单县农村信用合作联社西关分社承诺自愿将位于单县舜师名园14号楼101室的房产抵押给西关分社，为借款人赵飞申请借款40万元提供担保。同月27日，西关分社与被告赵飞签订了个人借款合同，与被告张礼云、李福生签订了最高额保证合同和最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为西关分社；借款人为赵飞；借款金额为30万元；借款期限自2013年8月27日至2015年8月26日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，到期日利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额保证合同约定：债权人为西关分社；保证人为张礼云、李福生；保证人愿为债权人依上述主合同与债务人赵飞形成的债权提供最高额保证担保；担保债权最高余额为45万元；最高额担保债权的决算期间自2013年8月27日起至2015年8月26日止；在本合同约定的期限和最高余额内发生的业务，保证人按原币种债务承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。最高额抵押合同约定：抵押人为张礼云；抵押权人为西关分社；抵押人所担保的主债权为自2013年8月27日起至2015年8月26日止，在人民币40万元的最高余额内，抵押权人依据与赵飞签订的借款合同而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为编号20130717001的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币600205元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押房产座落于单县舜师名园，房产证号0196**号，建筑面积为165.94平方米；房地产评估价600205元。抵押人为张礼云、李福生。单县房地产管理局于2013年8月27日颁发了单房他证开发区字第201300040**号《中华人民共和国房屋他项权证》，载明：他项权利人为单县农村信用合作联社西关分社；房屋所有人为张礼云；房屋所有权证号为019679；房屋坐落单县开发区舜师路北舜师名园14#1-101；他项权利种类为最高额抵押；债权数额为30万元；共有权人为李福生，建筑面积165.94平方米。2014年10月10日，西关分社与被告赵飞签订借款凭证，约定：借款人为赵飞；借款金额为30万元；月利率为9‰；借款期限自2014年10月10日至2015年8月25日止。三被告分别在上述合同和凭证中借款人、保证人和抵押人处签名、捺印，西关分社在贷款人、债权人、抵押权人和信用社审核意见处加盖公章，并将借款30万元存入户名为赵飞，存款账号为＊＊＊＊的账户中，被告赵飞在贷转存凭证中借款人处签名捺印予以确认。原告提供的欠山东单县农村商业银行股份有限公司本金及利息一览表显示，截止至2016年1月7日，被告赵飞未归还本金，应付利息44505元，扣减已归还的27271.71元，尚欠利息17233.29元。经本院核实无误。
另查明，西关分社为单县农村信用合作联社所属的分支机构，其具备经营金融贷款业务的资格，但不具备法人资格，民事责任由单县农村信用合作联社承担；2015年11月30日，中国银监会山东监管局鲁银监准（2015）494号文件批复，同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，该行开业的同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
以上事实，有当事人陈述、被告身份证明、借款申请书、共同还款责任承诺书、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证、抵押证明、房地产抵押清单、房屋他项权证、鲁银监准（2015）494号文件及原告营业执照等在卷为凭，且已经过开庭质证及本院审查，应予采信。
本院认为：单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担。现原告提起诉讼，诉讼主体适格。
被告赵飞由被告张礼云、李福生提供保证担保及房地产抵押担保向原告借款30万元，有原告提供的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与三被告之间借款、担保法律关系成立，该借款、担保合同均为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款30万元的义务，被告赵飞在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告赵飞已构成违约，应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2016年1月7日，被告赵飞未归还本金，尚欠利息17233.29元。故原告要求被告赵飞归还借款本金30万元、2016年1月7日之前的利息17233.29元及之后的利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。双方约定的借款月利率为9‰，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证，能够认定张礼云、李福生以其房地产为被告赵飞借款30万元提供抵押担保，并在单县房地产管理局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。该法第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”。故原告要求先以抵押房地产优先受偿，其不足部分由被告张礼云、李福生在其保证限额范围内承担连带保证责任，本院予以支持。
被告张礼云、李福生对被告赵飞借款提供连带责任担保，在被告赵飞逾期不能归还借款时，保证人应当按照合同约定履行担保义务。原告要求被告张礼云、李福生承担连带清偿责任的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告张礼云、李福生承担连带清偿责任后，有权向被告赵飞追偿。
三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵飞于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及相应利息（2016年1月7日前的利息为17233.29元；自2016年1月8日至本判决确定的还款之日，在月利率9‰的基础上上浮30%计收罚息）；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告张礼云、李福生抵押的房地产在40万元限额范围内享有优先受偿权；
三、被告张礼云、李福生对抵押房地产不足以清偿的部分，在45万元限额范围内负连带清偿责任；
四、被告张礼云、李福生承担担保责任后，有权在其履行担保责任的范围内向被告赵飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6058元，减半收取3029元，由三被告负担（原告已垫付，待三被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 楚先明
二〇一六年三月十一日
书记员 张 艳