福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4070号
原告中国银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区滨江中路459号。
代表人祝满贵，行长。
委托代理人张珍美，福建启新律师事务所律师。
委托代理人江成，福建启新律师事务所律师。
被告蔡华汉，男，1969年3月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告包四妹，女，1974年4月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托代理人蔡华汉，男，住福建省南平市延平区。
原告中国银行股份有限公司南平分行（以下简称中行南平分行）与被告蔡华汉、包四妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理，依法由代理审判员曾凤适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理，原告中行南平分行的委托代理人张珍美、被告蔡华汉及被告包四妹的代理人蔡华汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行南平分行诉称，2012年11月15日，原告与被告包四妹签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：（1）被告包四妹向原告借款52万元用于购买坐落于南平市延平区江滨南路122号（上江城）1幢801室商品房，借款期限为240个月，自贷款人（原告）向借款人（被告）实际放款日起算，借款人按月等额本息还款，借款人自贷款人发放贷款后次月起开始按月归还贷款本息，还款日为每月的15日；（2）贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；（3）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并且，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期及要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息；（4）被告以本合同项下贷款所购买的南平市延平区江滨南路122号（上江城）1幢8层801室商品房向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。合同签订后，原告于2013年1月23日依约向被告包四妹发放了52万元贷款，但被告包四妹自2014年12月15日起就停止向原告偿还贷款本息。鉴于被告的违约行为，2015年7月28日，原告向被告包四妹送达了《关于宣布包四妹向中行南平分行的一手房贷款借款本息全部立即到期并要求偿还的公告》，向被告包四妹宣布了本案涉案借款全部提前到期并要求被告包四妹自接到本公告之日起10内偿还借款本息，但被告包四妹至今未予偿还。原告多次催讨，均无果。截至2015年8月23日，被告包四妹已连续逾期252日未还款，共欠原告借款本金余额494726元（贷款余额）、利息22974.72元、罚息1313.15元。被告包四妹的上述债务发生在被告包四妹与被告蔡华汉夫妻关系存续期间，系二被告的夫妻共同债务，依法应由二被告共同偿还。故原告诉请要求判令：一、被告包四妹、蔡华汉共同返还原告借款本金494726元、并支付从2014年12月15日起至该款还清之日止按合同约定的利率标准计算的利息及罚息（现暂计至2015年8月16日的利息为22974.72元、罚息为1313.15元），以上款项共计519013.15元；二、被告包四妹、蔡华汉共同支付原告为实现债权的律师代理费14380元；三、原告对本案位于南平市延平区江滨南路122号（上江城）1幢8层801室抵押物（房屋所有权证：南房权证字第××号）的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告承担。
被告蔡华汉、包四妹承认原告在本案中所主张的事实以及欠款金额。
本院认为，被告蔡华汉、包四妹承认原告中行南平分行在本案中主张的事实，对原告主张的事实本院予以确认。原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》为当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告中行南平分行已按照合同约定履行了放贷义务，被告包四妹理应按照约定履行还本付息的义务，被告包四妹逾期未还款的行为构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定向被告包四妹宣布贷款提前到期，并将贷款提前到期公告送达被告包四妹，故涉案合同项下全部借款已经到期。原告有权要求被告包四妹返还尚欠的借款本金及按照合同约定的逾期利率标准计算的逾期利息。同时，双方在合同中约定了贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担，原告要求被告包四妹支付律师代理费14380元的诉讼请求没有超出双方的约定，故本院予以支持。另根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款发生蔡华汉、包四妹二人婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故原告要求被告杨蔡华汉与包四妹共同返还借款本息及律师代理费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求就抵押物依法处置后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告蔡华汉、包四妹自愿以名下房产为本案借款向中行南平分行提供抵押担保，双方于2014年3月26日办理房地产抵押登记后，原告的抵押权自抵押登记之日起设立。尔后，因被告包四妹逾期未还款，原告中行南平分行宣布涉案合同项下借款提前到期，并要求被告包四妹自收到公告之日起十日内还款；被告包四妹接到提前到期通知后，仍未履行还款义务，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡华汉、包四妹应于本判决生效之日起十日内一次性共同向原告中国银行股份有限公司南平分行支付借款本金494726元及利息22974.72元、罚息1313.15元（利息、罚息暂算至2015年8月16日，8月17日起的利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际偿清借款之日止）；
二、被告蔡华汉、包四妹应于本判决生效之日起十日内一次性共同向原告中国银行股份有限公司南平分行支付律师代理费14380元；
三、若被告蔡华汉、包四妹未按照上述判决履行还款义务，原告中国银行股份有限公司南平分行有权就被告蔡华汉、包四妹名下位于南平市延平区江滨南路122号（上江城）1幢8层801室房产（房屋所有权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款在上述第一、二项判决确认的债权范围内优先受偿。
若被告蔡华汉、包四妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条第一款、第二百三十九条之规定，向人民法院提出执行申请。
案件受理费4567元，由被告蔡华汉、包四妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 曾凤
二〇一五年十二月一日
书 记 员 刘欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。