苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第02328号
原告刘加琪。
原告王芹。
委托代理人张建，上海方本（苏州）律师事务所律师。代理上述两原告。
委托代理人张家玉，上海方本（苏州）律师事务所实习律师。代理上述两原告。
被告罗杰。
被告夏莉。
原告刘加琪、王芹与被告罗杰、夏莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，因两被告下落不明，本院于2015年8月6日依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2015年8月19日公告送达民事诉状副本、传票及相关材料。本案于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告刘加琪及其委托代理人张建、张家玉到庭参加诉讼，被告罗杰、夏莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘加琪、王芹诉称：两原告与两被告于2015年4月10签订《苏州市存量房买卖合同》，约定两被告通过苏州信义置业房产经纪有限公司（以下简称为“信义房产”），将坐落于苏州工业园区自由水岸花园9幢2804室的房屋出卖给两原告，房屋登记建筑面积为143.28平方米，价款为188万元。原、被告于2015年4月10日签订《补偿协议》，约定两被告将房屋现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备以2万元的价格出卖给两原告。双方约定，该笔2万元价款作为定金分两期支付，其中10，000元由二原告于合同签订当日支付给两被告，其余1万元由两原告办理房屋资金托管手续前支付至信义房产，信义房产收到款项后于办理完房屋交接手续后一个工作日内转付给被告。原告与经授权代表两被告的朱美香于2015年4月13日签订《苏州市存量房买卖合同》，并依照相关规定和合同的约定由信义房产在苏州市区存量房买卖网上管理系统进行备案。后两原告按照约定，于2015年4月10日向被告夏莉支付了购房定金1万元，并在办理资金托管手续前向信义房产支付了剩余的购房定金1万元。原告与朱美香及苏州工业园区房地产交易管理中心于2015年4月13日签订《存量房交易资金监管协议》，委托苏州工业园区房地产交易管理中心监管房款。两原告按照约定于2015年4月13日将68万元的房款支付到监管账户中；并于2015年4月17日将通过贷款取得的120万元的房款支付到监管账户中。因此，原告已经按照约定履行了支付购房款义务。根据《苏州市存量房买卖合同》规定，两被告应当于2015年4月18日前向原告交付房屋。自买受人付清房款之日起2日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。因此，两被告应当于2015年4月19日前与原告共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。现原告严格按照约定全面履行义务，但被告无正当理由，未按照约定向原告交付房屋，也未按照约定与原告共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。原告多次要求两被告交付房屋并办理房屋权属转移登记手续，并且居间方信义房产也多次催告被告交付房屋并办理房屋权属转移登记手续，并发函催告，但两被告至今仍然既不移交房屋，也不办理房屋产权转移手续。原告严格按照约定于2015年4月17日付清房款，但因被告原因导致交房以及房屋权属转移登记均逾期超过15日，且被告拒不履行合同。由于被告的违约行为，原告遭受损失如下：（1）原告已经将原有住房出售给第三方，被告拒不履行合同的行为导致原告无家可归；（2）由于原告房屋已经出售，导致两原告以及原告小孩的户口无处挂靠，原告小孩面临无法在苏州上学的困境；（3）原告因向被告购买房屋而向中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行贷款人民币120万元，除每月履行本金还款义务外，还需每月向银行支付高额利息；（4）原告已经向被告支付的房款188万元由于被告拒不配合办理解除资金托管的手续而无法退还，导致原告经济陷入窘境，并且遭受高额利息损失；（5）由于被告原因导致贷款合同无法继续履行，原告需要向银行承担提前解除贷款合同的违约责任；（6）由于房价上涨，导致原告再行购买房屋时需要支付更高的房价。为此，特起诉法院请求判令：1.解除《苏州市存量房买卖合同》和《存量房交易资金监管协议》，原告将房屋退还给两被告，两被告向原告退还全部购房款；2、两被告向原告返还购房定金1万元；3、两被告按照房屋价款的20%，向原告支付违约金376000元；4.本案诉讼费用由被告方承担。审理中，原告确认放弃第一项诉讼请求，其它诉请不变。
被告罗杰、夏莉未作答辩。
经审理查明：两原告与被告夏莉签订《苏州市存量房买卖合同》，两原告2015年4月3日签字，被告夏莉4月10日签字。原、被告又于2015年4月10日签订《补偿协议》，约定两被告将房屋现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备以2万元的价格出卖给两原告。双方约定，该笔2万元价款作为定金分两期支付，其中1万元由二原告于合同签订当日支付给两被告，其余1万元由两原告办理房屋资金托管手续前支付至信义房产，信义房产收到款项后于办理完房屋交接手续后一个工作日内转付给被告。
2015年2月4日，被告罗杰、夏莉委托案外人汲强负责买卖本案所涉物业，又授权汲强可以转委托他人办理。江苏省苏州市中新公证处出具（2015）苏中证民内字第2148号公证书予以公证该委托行为；同年4月10日，汲强又转委托案外人朱美香办理本案所涉物业的买卖及涉及买卖的相关手续。江苏省苏州市中新公证处出具（2015）苏中证民内字第6117号公证书予以公证该委托行为。
两原告又与朱美香于2015年4月13日签订《苏州市存量房买卖合同》（编号为苏房存园合同201504130061），约定两被告通过苏州信义置业房产经纪有限公司（以下简称为“信义房产”），将坐落于苏州工业园区自由水岸花园9幢2804室的房屋出卖给两原告，房屋登记建筑面积为143.28平方米，价款为188万元；合同还约定其它相关内容。其中涉及违约责任的约定是：第八条第2款规定，出卖人未能按合同第七条约定的房屋交付期限（即买受人付清房款之日起1日内）将该房屋及其附属物品交付给买受人的，按逾期处理如下：1.…2.逾期超过15日（该日期应当与第1款的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日其3日内退还全部已付款，并按照本合同第三条约定房屋价款的20%向买受人支付违约金。合同第十条第1款第（2）项约定，自买受人付清房款之日起2日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1.属于出卖人责任的，处理如下：（不作累加）2.逾期超过15日（该日期应当与第1项的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，自买受人退房通知书送达之日起3日内，出卖人将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受人，并按本合同第三条约定房屋价款的20%向买受人支付违约金。另，合同第三条第1款约定，“该房屋（不包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（￥188万元）壹佰捌拾捌万元整。”
信义房产在苏州市区存量房买卖网上管理系统就原、被告的房屋买卖合同进行了备案（工商备案号为05000900220140805）。
当日，交易双方又与苏州工业园区房地产交易管理中心签订《存量房交易资金监管协议》（协议编号为10215040549）。两原告于2015年4月13日即将68万元的购房款支付到监管账户中；之后，两原告又与中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：【商住】字【苏州分】行【园区】支行【2015】年），为购置上述房屋贷款人民币120万元，并于2015年4月17日将通过贷款取得的120万元的房款支付到监管账户中。
该交易居间方信义房产于2015年6月5日向两被告发函，告知被告根据房屋买卖合同中的约定，买卖双方应当于买受人付清房款188万元后2日内共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。目前原告已于2015年4月17日付清上述所有房款至交易中心指定之托管账户。被告在经我居间方以及原告的多次催促后，仍未按时与原告共同向房屋登记机构申请办理该房屋的权属转移登记。居间方现接到原告的通知，将原告的意思转达如下：根据该买卖合同第十条的相关约定，若被告在2015年6月12日前仍未与原告共同向房屋登记机构完成申请办理该房屋的权属转移登记手续的，则原告将要求解除该买卖合同并且追究贵方的违约责任。在此期间，原告保留追究被告逾期办理相关手续的违约责任的权利。
2015年6月29日，两原告向两被告发出《通知函》，通知被告解除了上述买卖合同、补偿协议和资金监管协议，并要求退还购房款和定金，并支付违约金和赔偿损失的事宜。
审理中查明，交易标的物苏州工业园区自由水岸花园9幢2804室的房屋系两被告所有，被告罗杰的房屋所有权证号为苏房权证园区字第××号，国有土地使用证号为苏工园国用（2010）第57011号，被告夏莉的房屋所有权证号为苏房权证园区字第××号，国有土地使用证号为苏工园国用（2010）第57012号。
审理中，原告确认被告代理人已经配合原告方解除了监管账户的资金，原告现已经收回购房款。故撤回原第一项诉请。
上述事实，有原告提交的房屋买卖合同及附件、购房资金监管协议、公证文书、房屋权证、通知函件及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且经过网签合同备案，办理了购房资金托管手续，应确认为合法有效。被告未能按约配合原告共同办理标的物房屋的权属转移登记手续，且在审理期间仍未能履行合同义务，应当视为违约。原告已经书面通知被告解除合同，因通知未实际送达被告，故应以本院民事诉状副本送达之日为合同实际解除之日。因合同实际已经解除，原告据此要求被告承担合同约定的价款20%的违约金，本院认为根据本市房产市场交易价格的变化的实际情况，原告的该项诉请有法律和事实依据，依法应予支持。原告另诉请返还定金，因合同已经实际解除，原告另行主张违约赔偿，故返还定金应予支持。
被告罗杰、夏莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应抗辩权利，依法应当自行承担相应的诉讼后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告罗杰、夏莉于本判决生效后十日内返还原告刘加琪、王芹房屋买卖定金1万元。
二、被告罗杰、夏莉于本判决生效后十日内支付原告刘加琪、王芹房屋买卖合同违约金376000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7090元，公告费690元，合计7780元，由被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 吴 牧
人民陪审员 陈学珠
人民陪审员 刘义文
二〇一六年四月二十日
书 记 员 郭孝玲