辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终95号
上诉人（原审原告）：管雪光，女，1978年11月20日出生，汉族，中铁十三局二公司职工，住辽宁省盘锦市双台子区。
委托代理人：管国军（系上诉人父亲），男，1953年11月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。
委托代理人：张西云，辽宁许传恩律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盘锦天力房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人：董玉祥，董事长。
委托代理人：沈长春、曹雪，辽宁浩澜律师事务所律师。
上诉人管雪光与被上诉人盘锦市天力房地产开发有限公司（简称天力公司）房屋买卖合同纠纷一案，盘锦市双台子区人民法院于2014年6月10日作出（2011）双民一初字第00053号民事判决，管雪光、天力公司不服该判决，向本院提出上诉，本院于2014年12月18日作出（2014）盘中民二终字第00296号民事裁定，撤销原判，发回重审。盘锦市双台子台区人民法院于2015年11月13日作出（2015）双民一初字第00067号民事判决，管雪光不服该判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人管雪光委托代理人管国军、张西云，被上诉人天力公司委托代理人沈长春、曹雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管雪光一审诉称：2007年8月31日，原告与被告签订商品买卖合同一份，购买由被告开发建设的位于盘锦市双台子区辽河街锦湖花园A区6号楼4单元101号住宅一套（一、二楼连体跃层），并与当日交齐首付款296，813.00元，其余200，000.00元已抵押贷款方式于同年9月31日前交齐，按照合同约定住宅每平方米3，663元，建筑面积135.63平方米，合计价款496，812.69元。该房屋按被告提供的《住宅工程质量保证书》为评定合格，于2008年2月交付使用。原告已经投入230，000.00元资金装修入住。2008年7月，进入雨季发现一楼地面污水倒灌、墙面潮湿泛碱。原告提出交涉，被告未予处理。2008年8月初，建筑质量管理部门要求被告限期整改。2009年雨季再次出现上述情况，虽经多次与被告交涉，但被告至今没有采取任何措施进行整改。2010年7月中旬，盘锦地区突降大雨，下水道脏物从一楼卫生间和地漏喷涌而入，地面积下大量污水，造成家具侵泡损坏。几年来，每逢雨季到来时也个给原告带来烦恼，苦不堪言。值班看守和淘水成了一项主要家务活，潜水泵成为必备家用电器。因该栋楼没有设置化粪池，导致下水道的粪水直接从一楼地面涌进。又因一楼地面低于室外而又没有采取特别的防水措施，造成房屋潮湿，一楼无法正常使用。整个楼内常年粪尿霉腐气味弥漫。身体虚弱的老人，孩子无法在楼内居住。近期原告经查阅盖楼施工图纸，发现原告擅自变更原设计，将原来室内地面高于室外15公分，改为室内面积低于室外35公分，基础标高人为降低50公分、层高不足2.9米。鉴于属于建筑主体设计重大改变，无法经过修理，整改能达到正常使用标准。按照《商品房买卖合同》第十条约定，经规划部分批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致影响到买受人的所购商品房质量或适应功能的，出卖人应当书面通知买受人。第三条规定，层高为2.9米。被告违反《商品房买卖合同》第十条规定，隐瞒变更原设计、改变主体结构的事实，已经构成事实上的欺诈行为。为此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，要求：一、解除原、被告商品房买卖合同退还房屋；二、判决被告返还购房款本金496，812.69元及资金占用利息；三、判决被告赔偿装修费用230，000.00元；四、判决被告赔偿房屋增值（待鉴定）和手续费损失13，620.00元；五、判决被告承担本案诉讼、鉴定等费用。
被告天力公司一审辩称：原告要求解除房屋买卖合同并赔偿损失没有事实和法律依据。被告没有擅自改变房屋结构。原告主张的损失没有合法有效的法律依据。原告主张的损失是由于自然灾害及市政管网等因素所致，后果不应由被告承担。因此，不同意原告的诉讼请求。
一审法院审理查明：2007年8月31日，原告丈夫张晓勇（已故）与被告签订商品房买卖合同一份，购买由被告开发建设的位于盘锦市双台子区辽河街锦湖花园A区6号楼4单元101号住宅一套，建筑面积135.63平方米，每平方米单价3，663.00元，合计价款496，812.69元。合同签订后，被告于2008年2月将该房屋交付原告使用。原告装修后入住。2008年7月以来，每逢雨季下大雨时，原告所住的一楼污水从下水管线倒灌室内一楼外墙渗水至室内、墙面潮湿泛碱，装修受损。后双方就此问题发生争议，原告诉至法院。
另查：本案在诉讼期间，经本院向双方进行举证责任分配释明后，被告在指定的时间内未向本院提交鉴定申请。原告于2015年5月25日向本院提交了鉴定申请，经委托后盘锦市中级人民法院于2015年7月3日以鉴定机构无法作出鉴定结论为由，将该案退回。原告又于2015年8月10日再次委托鉴定，盘锦市中级人民法院又于2015年8月20日以鉴定机构无法做出鉴定结论为由，将该案退回。因该案无法做出鉴定结论，后经本院向原告进行释明后，原告不同意变更诉讼请求（详见2015年10月15日询问笔录）。
一审法院认为：本案系发回重审案件，经庭审审查，双方对本案诉争房屋存在倒灌水损害的事实均予以认可。被告虽当庭提出其损害事实的发生与房屋质量不存在因果关系，并向本院提供了辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案书，但本院认为，房屋主体验收合格不等于房屋本身不存在质量问题，且被告经本院依法释明后，未在指定的期限内向本院提交关于该因果关系鉴定的申请，故因视为被告放弃举证责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”结合盘锦市中级人民法院（2014）盘中民二终字第00296号民事裁定书发回重审的建议，本案的争议焦点应为房屋存在质量问题是否达到了解除房屋买卖合同的法定条件。本案在庭审期间经审查认为，该房屋虽存在损害事实的发生，但其损害后果是否能够通过修复解决及损害程度是否达到了严重影响正常居住的标准无法做出常理性判断，需要通过专业的鉴定结论予以认定。原告虽向本院提出了鉴定申请，但两次申请均未得出鉴定结论，后经本院向原告释明后，原告不变更诉讼请求。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告管雪光的诉讼请求。案件受理费11，200.00元，评估费12，000.00元，由原告自行承担。
管雪光上诉请求及理由是：要求撤销原判，予以改判。理由，原审认定未有证据证明房屋损害事实达到解除房屋买卖合同的程度无事实和法律依据。该房屋层高与标高未达到房屋买卖合同约定标准，是导致解除合同的原因。
天力公司二审答辩认为：该商品房经过法定部门验收合格，该房屋结构符合标准，被上诉人从未擅自变更过房屋设计标准，房屋主体结构质量经过核验确属合格，标高和层高符合合同约定，上诉人的房屋不具备解除合同的条件，房屋地面进水的原因是市政管网排放不通畅所致，而非被上诉人原因所致。
本案争议焦点：应否解除房屋买卖合同返还购房款496，812.69元、赔偿装修费23万元、房屋增值款及手续费13，620.00元。
围绕本案争议焦点，上诉人在二审未有证据提供。
围绕本案争议焦点，被上诉人在在二审未有证据提供。本院经审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为：对应否解除房屋买卖合同返还购房款496，812.69元、赔偿装修费23万元、房屋增值款及手续费13，620.00元的认定。根据2008年8月5日盘锦市建设工程质量投诉工作办公室作出的《关于锦湖小区A6#楼排水井倒灌的调查报告》及双方当事人陈述，证明上诉人房屋雨季时室内下水道倒灌被损害事实存在，但是否达到存在违反设计严重影响其居住，及是否可修复事实，根据上诉人申请，原审委托法定鉴定部门对该问题进行质量鉴定，但鉴定部门给予答复是无法进行鉴定，因此，上诉人应承担举证不能的责任。另，本院审理的另一案件，上诉人天力公司与被上诉人赵玉琴商品房销售合同纠纷案，与该案系同一事实，本院已作出（2010）盘中民二终字第132号民事判决，判决天力公司对赵玉琴房屋一楼排水倒灌问题予以解决。并未解除合同，该判决已生效，应作为本案审理的依据。原审判决正确，应予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11，200.00元，由上诉人管雪光承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 敏
审判员 徐振强
审判员 李 野
二〇一六年三月二十一日
书记员 赵燕菲