上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第3638号
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行。
负责人杨苏秦。
委托代理人何叶，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
委托代理人王燕，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
被告叶遵新。
被告汤雅月。
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行与被告叶遵新、被告汤雅月金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理。因被告叶遵新、被告汤雅月以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员杨秀敏、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何叶到庭参加诉讼，被告叶遵新、被告汤雅月经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行诉称：2010年9月27日，被告叶遵新、被告汤雅月因购房与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由被告叶遵新、被告汤雅月作为借款人以购买的位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋作为抵押，向原告申请贷款人民币337万元，借款期限为324个月；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%；每年1月1日开始执行国家公布的最新利率标准；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期；两被告将其所购买的坐落于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等）。此后，涉案房产依法办理了抵押权登记，抵押权人登记为原告，房地产权利人登记为被告叶遵新。2010年12月9日，原告按合同约定放贷，但两被告自2012年7月起未按合同约定还款。为此，原告诉至法院，诉请：1、请求依法判令被告叶遵新、被告汤雅月共同偿还原告贷款本金3，285，622.97元，利息143，026.20元，逾期利息5，846.10元（各项利息暂计至2013年3月20日，具体数额以实际偿还日为准）并偿付至清偿之日止的利息和逾期利息；2、请求依法判令两被告按照约定向原告支付律师费137，379.81元；3、请求依法判令原告有权对两被告抵押给原告的位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢行使抵押权，并以处置所得价款优先清偿原告全部债权；4、请求依法判令被告承担案件受理费及财产保全等全部诉讼费用。
原告提供如下证明材料：
证据1、结婚证，证明原、被告的夫妻关系；
证据2、《个人购房借款及担保合同》，证明原、被告的借款担保合同关系；
证据3、上海市房地产登记证明，证明房产的抵押情况；
证据4、个人贷款借款借据，证明原告已经依约放款；
证据5、客户逾期清单，证明欠款的情况；
证据6、律师代理合同、律师费发票，证明律师费的构成。
被告叶遵新、被告汤雅月未应诉答辩。
鉴于被告叶遵新、被告汤雅月未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，被告叶遵新、被告汤雅月贷款本金余额3，285，622.97元，拖欠利息和逾期利息截止2013年3月20日分别为143，026.20元、5，846.10元。原告为本案支出律师费137，379.81元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告叶遵新、被告汤雅月发放贷款。但两被告未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权按照合同约定要求贷款提前到期，由被告叶遵新、被告汤雅月支付所欠本息。原告主张的律师费有合同依据，且金额符合相关的律师收费标准，本院予以支持。本案抵押权经过登记，抵押权依法设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶遵新、被告汤雅月应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行贷款本金3，285，622.97元；
二、被告叶遵新、被告汤雅月应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行截至2013年3月20日的贷款利息143，026.20元、逾期利息5，846.10元；
三、被告叶遵新、被告汤雅月应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行自2013年3月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按中国人民银行规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算）；
四、被告叶遵新、被告汤雅月应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行律师费137，379.81元；
五、如被告叶遵新、被告汤雅月未履行上述第一至第四项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行可以与被告叶遵新协议，以上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶遵新所有，不足部分由被告叶遵新、被告汤雅月清偿。
案件受理费35，375元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计40，935元，由被告叶遵新、被告汤雅月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 孙 鹏
人民陪审员 杨秀敏
二〇一三年十二月三日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。