浙江省嵊州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0683执异72号
案外人：浙江晨益光电科技有限公司（统一社会信用代码：91330683MA2884T15D），住所地：嵊州市经济开发区浦南大道1××号一至四层。
法定代表人：梁跃东。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：张伟（身份证号码：6104231982********），男，1982年11月30日出生，汉族，住嵊州市，系该公司职工。
申请执行人：交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行（组织机构代码：60968303-2），住所地：嵊州市嵊州大道338号。
负责人：郎萍。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：宋建明，浙江同守律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：马芳，浙江计然律师事务所律师。
被执行人：晨怡（浙江）电子实业有限公司（组织机构代码：76521275-0），住所地：嵊州市经济开发区浦南大道1××号。
法定代表人：相少艾。
被执行人：相少艾（身份证号码：3306231959********），男，汉族，1959年5月14日出生，住嵊州市。
被执行人：范梅春（身份证号码：3306231959********），女，汉族，1959年10月25日出生，住嵊州市。
本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行（以下简称：交通银行）与被执行人晨怡（浙江）电子实业有限公司（以下简称：晨怡电子）、相少艾、范梅春金融借款合同纠纷一案中，案外人浙江晨益光电科技有限公司（以下简称：晨益光电）向本院提出书面异议，本院于2016年12月1日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。案外人晨益光电的委托诉讼代理人张伟、交通银行的委托诉讼代理人宋建明、马芳到庭参加听证，被执行人晨怡电子、相少艾、范梅春未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人晨益光电称，晨怡电子所有的位于嵊州市浦南大道1××号房产证号为浙嵊房权证嵊字第××、01××09号的房产（以下简称：案涉房产）已出租给案外人使用，双方于2016年5月20日签订了房屋租赁合同，并且已经支付了1年的租金，目前案外人正在正常使用案涉房产。如法院要进行拍卖，肯定会影响案外人的正常经营活动，为此希望法院考虑实际情况，保障案外人在案涉房产上的租赁使用权。
申请执行人交通银行称，案外人承租房屋的时间在设定抵押后；案外人向晨怡电子支付的租金金额与合同约定的数目不符，故对案外人与晨怡电子签订的合同的真实性存疑。综上，对案外人要求保障其租赁权的异议请求应依法驳回。
本院查明，本院（2016）浙0683民初2935号民事判决书认定：2013年12月5日被告晨怡（浙江）电子实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为：0002727），合同约定以被告晨怡（浙江）电子实业有限公司有权处分的财产设定最高额抵押，抵押物为坐落于嵊州市浦南大道1××号【房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用（2013）第088**号】的厂房及土地，签订合同后办理了他项权证（他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第201393**号），为被告晨怡（浙江）电子实业有限公司与原告在2013年12月5日至2015年12月5日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高本金余额为人民币1920万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2014年11月26日被告晨怡（浙江）电子实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为：0003293），合同约定以被告晨怡（浙江）电子实业有限公司有权处分的财产设定最高额抵押，抵押物为坐落于嵊州市浦南大道1××号【房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用（2013）第088**号】的厂房及土地，签订合同后办理了他项权证（他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第2014078**号），为被告晨怡（浙江）电子实业有限公司与原告在2014年11月26日至2016年11月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高本金余额为人民币1910万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2015年1月15日被告晨怡（浙江）电子实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为：0711775），合同约定以被告晨怡（浙江）电子实业有限公司有权处分的财产设定最高额抵押，抵押物为坐落于嵊州市浦南大道1××号【房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用（2015）第002**号】的厂房及土地，签订合同后办理了他项权证（他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第2015003**号），为被告晨怡（浙江）电子实业有限公司与原告在2015年1月15日至2017年1月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押担保的最高本金余额为人民币3663万元。保证方式为连带责任保证，保证范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2014年7月8日被告相少艾、范梅春与原告签订了合同编号为0003286的《最高额保证合同》一份，为被告晨怡（浙江）电子实业有限公司在2014年7月8日至2015年7月8日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。担保的最高本金余额为人民币5500万元。保证方式为连带责任保证，保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证范围为：本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。2015年8月4日被告相少艾、范梅春与原告签订了合同编号为0003049的《最高额保证合同》一份，为被告晨怡（浙江）电子实业有限公司在2015年8月4日至2016年8月4日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。担保的最高本金余额为人民币5300万元。保证方式为连带责任保证，保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证范围为：本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。上述两份《最高额保证合同》均明确约定：主合同同时受债务人或第三方提供抵押或质押担保的，债权人有权决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无须先行使担保物权。被告晨怡（浙江）电子实业有限公司与原告签订有《开立银行承兑汇票合同》四份。上述合同签订后，原告于2015年2月10日向被告晨怡（浙江）电子实业有限公司签发了“银行承兑汇票”二份，汇票号码为24453357及24453358，票面金额为600万元及650万元，到期日为2015年8月10日。于2015年5月21日向被告晨怡（浙江）电子实业有限公司签发了“银行承兑汇票”二份，汇票号码为24454474及24454475，票面金额为1000万元及700万元，到期日为2015年11月21日。于2015年5月22日向被告晨怡（浙江）电子实业有限公司签发了“银行承兑汇票”一份，汇票号码为24454477，票面金额为500万元，到期日为2015年11月22日。于2015年8月4日向被告晨怡（浙江）电子实业有限公司签发了“银行承兑汇票”一份，汇票号码为24459753，票面金额为600万元，到期日为2016年2月4日。但被告晨怡（浙江）电子实业有限公司却没有按照合同约定在汇票到期日前将汇票项下票款足额交存原告处，致原告在汇票到期日垫付了票款。现原告已为被告晨怡（浙江）电子实业有限公司垫付了承兑票款19732349.54元，但被告晨怡（浙江）电子实业有限公司至今未归还，也未支付相应垫款罚息，原告要求被告晨怡（浙江）电子实业有限公司履行合同并要求保证人承担连带保证责任皆无结果。另查明，原告为实现本案债权已向浙江同守律师事务所支付了律师代理费4万元。并判决：一、晨怡（浙江）电子实业有限公司归还交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行垫付票款本金19732349.54元，并支付其中5859013.09元自2015年8月10日起、8402107.52元自2015年11月21日起、2471228.93元自2015年11月22日起、3000000元自2016年2月4日起均至付清日止按每日万分之五计算的利息。款限本判决生效后十日内付清。二、晨怡（浙江）电子实业有限公司支付交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行为实现债权而支出的律师代理费40000元。款限本判决生效后十日内付清。三、相少艾、范梅春对上述一、二项确定的债务承担连带清偿责任。相少艾、范梅春承担保证责任后，有权向晨怡（浙江）电子实业有限公司追偿。四、若晨怡（浙江）电子实业有限公司不能按期履行上述第一、二项确定的付款义务，交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行有权对晨怡（浙江）电子实业有限公司所有的抵押物位于嵊州市浦南大道1××号【房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用（2015）第002**号，他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第2015003**号】、【房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用（2013）第088**号，他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第201393**号】、【房产证号为：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为：嵊州国用（2013）第088**号，他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第2014078**号】的房产及土地依法定程序，通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物方式依法变价，并在所得的价款中分别就1920万元、1910万元、3663万元票款本金及相应的利息、罚息和实现债权的费用优先受偿。若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行的其余诉讼请求。案件受理费148453元，保全申请费5000元，共计153453元，由各被告负担。
判决生效后，交通银行向本院申请强制执行。本院于2016年11月2日立案执行，案号为（2016）浙0683执3597号。在执行过程中，本院欲拍卖案涉房产，案外人主张其与晨怡电子就案涉房产存在租赁关系，要求对其租赁权予以保护。本院于2016年11月26日作出（2016）浙0683执3597号之一执行裁定书，裁定晨益光电对晨怡电子的租赁权不得对抗本案申请执行人的抵押权。
另查明，2015年5月20日，案外人与晨怡电子签订两份《房屋租赁协议书》，约定将案涉两处房屋租赁给案外人使用，租期为十年，自2016年6月1日起至2026年5月31日止。合同签订后，案外人于2016年7月29日支付了租金658296.75元。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定：抵押设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条亦规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。同时,抵押登记具有公示公信效力,房屋出租人负有向承租人告知房屋抵押情况的义务。案涉房屋分别在2013年12月5日、2014年11月26日即已设定抵押，在案外人与晨怡电子签订房屋租赁合同之前。为此本院于2016年11月26日作出的（2016）浙0683执3597号之一执行裁定书裁定涤除案外人晨益光电的租赁权并无不当，案外人提出的异议理由不成立，对其要求保护租赁权的异议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人浙江晨益光电科技有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省绍兴市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王健民
审 判 员 陈荣华
人民陪审员 徐小平
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 马聪儿