安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第00207号
原告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区秦潭湖南侧。组织机构代码66790162-4。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：唐杰，公司员工。
被告：胡能平，男，汉族，住安庆市宜秀区。
被告：戴云霞，女，汉族，住址同上。
原告安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称安庆碧桂园公司）与被告胡能平、戴云霞商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周芸适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告安庆碧桂园公司的委托代理人唐杰到庭参加诉讼。被告胡能平、戴云霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安庆碧桂园公司诉称：2013年11月21日，安庆碧桂园公司与胡能平、戴云霞签订编号为2013100140073346号的《商品房买卖合同》及相应附件，约定由胡能平、戴云霞向安庆碧桂园公司购买安庆市迎江区皖江大道1198号安庆碧�园1号公园小区某幢某单元某室J472型洋房一套，商品房总价款592439元，胡能平、戴云霞在签订合同时付177732元，在2013年12月21日前付414707元。胡能平、戴云霞仅按期支付了第一期楼款，并于2013年11月21日支付了第二期楼款中的72268元，至今仍欠缴第二期楼款342439元。安庆碧桂园公司多次以《已到期应缴款通知书》、《律师函》的形式催缴，均未果。现安庆碧桂园公司诉至法院，请求判令：1、胡能平、戴云霞支付所欠购房款总计342439元；2、胡能平、戴云霞依照合同约定支付逾期付款违约金，暂计至2014年12月18日为37188.88元（逾期付款违约金以逾期应付款项为基数，计算标准为合同约定的每日万分之三，计算期限自应付房款日之第二天起至实际付清所有购房款之日止）；3、由胡能平、戴云霞承担本案的诉讼费用。
戴云霞庭后辩称：购房款已经付清，安庆碧桂园公司不应�主张违约金。
胡能平未到庭亦未作答辩。
安庆碧桂园公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、商品房预售许可证，证明原告所售的商品房符合法定条件；
2、认购书、2013100140073346号《商品房买卖合同》及补充协议，证明原、被告于2013年11月21日签订了真实有效的商品房买卖合同，被告必须在签订合同时付商品房总价款的30%给原告，即￥177732元；在2013年12月21日前，付商品房总价款的70%给原告，即￥414707元。因被告逾期付款，其应依合同约定支付违约金￥37188.88元（暂计至2014年12月18日）；
3、未付房款明细，证明被告未按约定履行付款义务，欠缴金额为￥342439.00（暂计至2014年12月18日）；
4、被告欠款已到期应缴通知书、律师函及邮寄凭证，证明在合同履行过程中，原告已催告被告支付相应的购房款。
胡能平、戴云霞未到庭质证，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对证据作如下分析认证：
安庆碧桂园公司提交的证据1、2、3、4，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实：
安庆碧桂园公司开发了位于安庆市迎江区皖江大道1198号安庆碧桂园1号公园某幢某单元某室房屋，房产部门准许安庆碧桂园公司于2013年10月28日起预售。胡能平、戴云霞与安庆碧桂园公司签订了认购书一份，认购安庆碧桂园1号公园某幢某单元某室房屋。双方于2013年11月21日签订商品房买卖合同及补充协议，约定：胡能平、戴云霞向安庆碧桂园公司购买安庆碧桂园1号公园某幢某单元某室房屋，总价款为592439元，付款方式为非银行按揭分期付款，于签订合同时支付177732元，于2013年12月21日前支付417707元。如买受人逾期付款，1、逾期在90日内，每日按逾期应付款的万分之三计算违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按照累积应付款的15%支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，按本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。双方另约定：双方须以书面形式挂号邮寄或者专差送达与合同有关的通知书，送达地址以合同记载的地址为准。买受人同意：出卖人的通知在到达商品房买卖合同记载的地址之日视为出卖人已送达，且买受人清楚出卖人的通知内容。胡能平、戴云霞于2013年10月28日支付30000元，于2013年11月21日支付147732元，于2013年12月21日支付72268元，尚欠购房款342439元。安庆碧桂园公司按照商品房买卖合同上记载的胡能平、戴云霞联系地址向被告寄发挂号信、律师函，催缴所欠购房款及违约金，均未果。为此，安庆碧桂园公司于2015年1月26日诉至法院，胡能平、戴云霞于2015年2月9日付清所欠购房款342439元。在庭审过程中，安庆碧桂园公司表示自愿放弃其要求被告给付购房款342439元的诉求。
本院认为：胡能平、戴云霞与安庆碧桂园公司签订的商品房买卖合同、补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。被告应当按照商品房买卖合同、补充协议的约定支付相应的购房款。原告因被告已付清所欠房款，其自愿放弃该项诉求，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。因安庆碧桂园公司未能举证说明其因胡能平、戴云霞违约而导致的实际损失情况，且戴云霞明确表示其不应承担违约金，本院酌情予以减少，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第�十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡能平、戴云霞于本判决生效之日起十日内支付给原告安庆碧桂园房地产开发有限公司逾期付款违约金（自2013年12月22日起至2015年2月8日止，以342439元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告安庆碧桂园房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6994元，由原告安庆碧桂园房地产开发有限公司负担6394元，被告胡能平、戴云霞负担600元（此款已由原告预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 周 芸
二〇一五年四月八日
书 记 员 苏曼琳
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。