安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01008号
原告：丁琳，无业。
原告：吴立新，无业。
两原告共同委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所律师。
被告：徐建矿，职业不详。
被告：关静，职业不详。
原告丁琳、吴立新与被告关静、徐建矿民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告丁琳、吴立新的委托代理人赵后毛、张碧雪到庭参加诉讼，被告徐建矿、关静经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁琳、吴立新诉称：2011年8月17日，关静、徐建矿分别向丁琳借款45万元、向吴立新借款40万元，月息2%，借期自2011年8月17日至2011年10月16日，共2个月。双方签订《抵押借款合同》，关静、徐建矿用淮北市相山区相山南路东侧帝景翰园0#某室（房地权1100####、11007###号）的房产，在淮北市房地产管理局做了抵押登记。丁琳将45万元、吴立新将40万元交付徐建矿、关静，徐建矿出具了借据。徐建矿、关静利息付到2015年1月16日，经我们多次催要，关静、徐建矿拒不支付剩余本息。特具状起诉，请求依法判令：1、徐建矿、关静偿还丁琳借款本金45万元；支付自2015年1月17日以后的利息违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；2、徐建矿、关静偿还吴立新借款本金40万元；支付自2015年1月17日以后的利息违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；3、丁琳、吴立新就关静、徐建矿名下位于淮北市相山区相山南路东侧帝景翰园0#某室（房地权淮房字第1100####、11007###号）房地产有优先受偿权；4、支付丁琳、吴立新实现债权的律师代理费2000元；5、关静、徐建矿承担本案的诉讼费用、公告费用。
丁琳、吴立新为支持其主张，向本院提交以下证据：1、借款合同，证明借款合同的内容，本金、违约金、利息、实现债权的费用的承担；2、借据、转款凭证，证明徐建矿、关静收到85万元借款本金的事实；3、房产证复印件，证明徐建矿、关静作抵押的房产信息；4、他项权证，证明徐建矿、关静用房产办理抵押登记手续；5、律师费发票，证明实现债权产生的费用由徐建矿、关静承担；6、公告费收据，证明公告费用应由徐建矿、关静承担。
丁琳、吴立新申请证人李某、盛某出庭作证，证明2011年出借给关静、徐建矿的85万元，该款是丁琳、吴立新汇至李某的账户，李某汇给徐建矿43.1万元，支付现金1.9万元，盛某在场，现金用于支付佣金和评估费。
关静、徐建矿未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经审查，丁琳、吴立新提交的6组证据及李某、盛某证人证言均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据本院以上认定的证据及当事人的陈述，经审理查明，2011年8月17日，丁琳、吴立新与徐建矿、关静签订《借款合同》，合同主要内容为：关静、徐建矿向丁琳、吴立新借款85万元，其中丁琳出借45万元，吴立新出借40万元；利息为月息2%，每月结算1次；借款期限自2011年8月17日至2011年10月16日，共计2个月；关静、徐建矿用位于淮北市相山区相山南路东侧帝景翰园0#某室（房地权淮房字第1100####、11007###号）房地产作抵押，到期不能归还出借方的借款的，出借方有权处置抵押物；借款方不能按期偿还借款利息的，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额每日0.3%的比例向出借方支付违约金；借款方未按合同约定偿还借款本息的，应承担出借人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用。该合同同时对其他事项予以约定。同日，丁琳、吴立新、关静、徐建矿在淮北市房地产管理局办理了涉案房屋的抵押登记手续，淮北市房地产管理局出具淮房地产他证相山区字第11003###号他项权证。当日，丁琳、吴立新向中间人李某汇款85万元，李某向关静、徐建矿支付83.1万元，另交付现金1.9万元，用于支付佣金及评估费，关静、徐建矿分别向丁琳、吴立新出具借据各1张。借款后，关静、徐建矿支付利息至2015年1月16日，后再未归还本息。丁琳、吴立新多次索要未果，遂诉至本院。
本院认为，债务应当清偿。关静、徐建矿向丁琳、吴立新借款并签订了借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，丁琳、吴立新已支付该借款，并就约定抵押房屋办理了抵押登记手续，双方债权债务关系及担保关系成立。关静、徐建矿应依法全面履行义务，按照合同约定及时支付利息。但关静、徐建矿仅支付利息至2015年1月16日后就不再履行义务，经丁琳、吴立新多次催要仍未支付利息及偿还本金，违反了双方合同的约定，故丁琳、吴立新请求关静、徐建矿偿还借款本金85万元及支付相应利息及律师代理费，并就抵押房屋行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，有事实与法律依据，应予支持。关于借款利息及违约金问题，丁琳、吴立新请求关静、徐建矿以中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍为标准支付2015年1月17日之后的利息及违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关静、徐建矿未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关静、徐建矿于本判决生效后10日内偿还原告丁琳借款本金45万元、原告吴立新借款本金40万元，并从2015年1月17日起按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍为标准支付上述欠款利息及违约金至偿清之日止；支付原告丁琳、吴立新因本案支出律师费2000元；
二、如被告关静、徐建矿未履行本判决第一项确定的义务，原告丁琳、吴立新有权对位于淮北市相山区相山南路东侧帝景翰园0#某室（淮房地产他证相山区字第11003###号）行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告关静、徐建矿所有，不足部分由被告关静、徐建矿清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12320元，公告费350元，合计12670元，由被告关静、徐建矿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 刘 序
代理审判员 袁 雷
人民陪审员 王朋诗
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 谢婉莹
附法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。