济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民一初字第03231号
原告卫中平，男，1967年8月9日出生，汉族。
委托代理人刘剑，济源市轵城镇法律服务所法律工作者。
被告原有梅，女，1978年5月4日出生，汉族。
被告赵志国，男，1979年8月30日出生，汉族。
二被告的委托代理人杨志军，河南涛声律师事务所律师。
原告卫中平与被告原有梅、赵志国租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，向被告依法送达了起诉状副本、举证须知、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卫中平及其委托代理人刘剑、二被告的委托代理人杨志军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告承包济源市新五星电器电脑手机城负一楼。2013年9月17日，其给付被告原有梅3000元押金，11月8日，其与被告赵志国签订租赁合同，被告赵志国将负一楼小片x10位置租赁给其经营，同日，其给付被告原有梅15800元租金，11月9日，其将6节柜台拉至商场，被告告知其等候商场开业通知，后被告未通知其开业，12月底，其去商场发现其的柜台被二被告销毁，其租赁的商铺位置被别人占用，导致合同无法继续履行。故请求依法判令二被告共同返还其租金15800元、押金3000元并赔偿6节柜台的损失费1200元。
二被告辩称：其二人系夫妻关系。济源市新五星电器电脑手机城系被告原有梅承包，该手机城没有营业执照，被告赵志国系实际经营人，对外签订合同。被告原有梅不是租赁合同的签订方，不应承担责任。2013年11月8日，被告赵志国与原告签订租赁合同，约定将商场负一楼x10位置租赁给原告经营，期限从商场开业开始计算。同年12月14日商场开业，赵志国通知原告，但原告一直未进商场，导致原告承租的x10位置闲置，为统一商场形象，2014年9月1日，赵志国将原告承租的商铺位置免费提供给李开敏使用，现原告如使用该商铺，李开敏可以无条件搬离，其不同意解除租赁合同，要求继续履行合同。
原告向本院提供的证据有：1、租赁合同一份、交费单据两张，证明二被告将负一楼X10的位置租赁给其。2、其与被告原有梅的通话录音、被告原有梅与苗红玉的通话录音及照片三张，其中两份通话录音证明二被告将其搬至商场的柜台销毁。三张照片证明二被告将租赁给其的位置租给别人使用，且该位置已装修，改变了使用用途。3、被告原有梅给其发的短信两条，证明租赁合同不能再履行。
二被告对原告提供证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，但租赁合同第二条第二小项已明确约定合同解除的条件，说明双方仍存在租赁关系；证据2中的两份通话录音听不清，其认可原告往商场拉有2节柜台，现柜台在新五星电器电脑手机城商场仓库，合同到期后同意将2节柜台返还给原告。对三张照片的真实性无异议；证据3，发短信的手机号系赵志国的号码，但短信内容不能证明原告的主张，双方签订的租赁合同系有效合同，应继续履行。
二被告向本院提供的证据有：被告赵志国与李开敏签订的租赁合同及李开敏出具的证明一份，证明2014年9月1日，李开敏免费使用新五星电器城X10位置，并进行了装修。
原告对二被告提供证据的质证意见：对与李开敏签订的租赁合同中商铺的位置认可，但该合同系二被告在未经其同意的情况下私自与李开敏签订，不能说明李开敏系免费使用及使用时间，合同系无效合同。对李开敏出具的证明，因李开敏未到庭，不能证明真实性，不予质证。即使李开敏到庭，李开敏与二被告也是管理与被管理的关系，故不予认可。
认证意见：二被告对原告提供的证据1、3及2中三张照片的真实性无异议，对上述证据的真实性予以认定。证据2中的两份通话录音不能说明二被告将原告承租的X10位置另租他人的时间及柜台的数量；对二被告提供的证据，原告虽对李开敏是否系免费使用及使用时间有异议，但原告提供的三张照片不能说明商铺被占用的时间，故对该证据予以认定。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年9月17日，济源市新五星电器电脑手机城给原告出具3000元收据。同年11月8日，被告赵志国与原告签订商场租赁合同书，约定“第一条：经营场地1、甲方（即被告赵志国）同意将位于南华商业广场负一楼小电X10位置场地供乙方（即原告）经营使用......第二条：经营期限1、本合同有效期为壹年，自双方签字盖章开业之日起至2014年12月1日止......第四条：租金以及相关费用1、乙方在签订合同起一日内应向甲方交纳年租金15800元，否则逾期一天加收租金金额1%的滞纳金，逾期3天以上按自动解除合同处理，由此造成的损失由乙方承担。2、乙方在租赁甲方商铺经营期间，质量保证金0元......甲方：赵志国上面加盖有新五星电器电脑手机城合同专用章乙方：卫中平2013年11月8日。”同日，济源市新五星电器电脑手机城给原告出具收据一份，载明“收据2013年11月18日今收到卫中平X10位置的租金15800。￥15800－3000=12800”。2013年12月14日，商场开业。2014年9月1日，被告赵志国与案外人李开敏签订商场租赁合同书，将上述X10位置租给李开敏经营使用，使用期限2014.9.1
--2014.12.14起止。
关于租金及损失，原告称其给付被告原有梅3000元押金后，又给付被告原有梅15800元租金，因二被告将其的6节柜台销毁，故二被告应赔偿6节柜台的损失费1200元；二被告称原告交15800元租金时将原来3000元押金扣除，共给付15800元。原告拉至商场有2节柜台，现2节柜台放在商场仓库，合同到期后同意返还柜台。
本院认为：被告赵志国与原告签订的商场租赁合同书系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，属有效合同。双方均应按合同履行。因商场租赁合同书中约定“被告赵志国同意将位于南华商业广场负一楼小电X10位置租给原告经营使用，经营期限为壹年，自双方签字盖章开业之日起至2014年12月1日止”，而被告赵志国在与原告签订的合同未到期时擅自将租给原告的场地另租他人使用，故被告赵志国应返还原告租金，从2014年9月1日至12月1日止，每天按41.36元（15800元÷382天）计算，即3805.12元（41.36元×92天）。原告称二被告未通知其商场开业，2013年12月底，其去商场发现其的柜台被销毁，其租赁的X10位置已被王涛经营的美的微波炉等家用电器占用，2014年3月初，X10位置被二被告经营的扬子空调占用，9月初，被李开敏经营的长虹空调占用，故被告赵志国应返还其15800元租金。被告认可2014年9月1日，其将X10位置租给李开敏使用，对其他不认可。原告提供的证据也不能证明从商场开业至2014年8月31日期间二被告将租给原告的X10位置另租他人使用。故原告主张返还15800元租金，对超出3805.12元的部分，本院不予支持。原告要求被告赵志国返还其3000元押金，因济源市新五星电器电脑手机城给原告出具的收据中载明“今收到卫中平X10位置的租金15800。￥15800－3000=12800”，所以原告的该项主张不能成立，本院不予支持。原告另要求被告赵志国赔偿其6节柜台的损失费1200元，被告认可原告拉至商场有2节柜台，现2节柜台放在商场仓库，而原告提供的证据不能证明其拉至商场的柜台系6节，现合同已到期，故被告赵志国应返还原告2节柜台；原告另要求被告原有梅共同承担上述责任。因被告赵志国认可其与原有梅系夫妻关系，济源市新五星电器电脑手机城系被告原有梅承包，被告赵志国系实际经营人，对外签订合同。故被告原有梅应与被告赵志国共同承担上述责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
被告赵志国、原有梅于本判决生效后十日内返还原告卫中平3805.12元租金、2节柜台。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告承担200元，二被告共同负担100元，二被告负担部分暂由原告垫付，待执行中一并结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 卫 云
人民陪审员 卢华南
人民陪审员 杨 珉
二〇一五年三月十八日
书 记 员 史芳芳