昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第2556号
原告：云南中博工程设备租赁有限公司
组织机构代码：68859879-1
住所：云南省昆明经开区信息产业基地13#2号云南海归创业园4栋639-2号
法定代表人：陈金荣
委托代理人：胡光文，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明众文建筑劳务分包有限公司
法定代表人：徐俊
住所：云南省昆明市盘龙区双龙街道办事处麦地塘社区居委会大凹子村（金浑路47号）
原告云南中博工程设备租赁有限公司诉被告昆明众文建筑劳务分包有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，于2015年9月21日依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人胡光文到庭参加了诉讼，被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告从2013年4月30日开始从被告处租赁钢管、扣件等建筑设备，用于其位于西山区前卫西路的太河社区城中村改造项目，并与原告签订了《建筑设备脚手架钢管、扣件、顶托租赁合同》，合同第二条约定：本合同自2013年4月28日起到2014年6月30日止，期满后承租方（即被告）应将所租赁物资全部归还到出租方（即原告）指定地点，如承租方因工程需要延长租期，应在本合同期满前10天向出租方提出，经出租方同意重新续订合同，并追加押金，否则，合同超期部分出租方有权加收双倍（100%）租金并有权收回物资，其费用由承租方全部承担；承租方所租赁物资租用时间初月不满一个月，租金按一个月计算收取。第三条约定：租金收取标准：钢管每吨2.4元／天（260米为一吨），扣件每只（个）0.007元／天，顶托每根0.02元／天，套筒每只0.02元／天，租和退当天都算承租方使用时间；租金及其它费用按月当月付清。第五条约定：承租方归还租赁物时，必须彻底清除砂浆，整形、涂油、调直，保养后送到出租方指定仓库，否则要收维修保养费钢管调直0.5元／根，扣件清理费0.2元／个，扣件少螺丝赔0.8元／套，顶托清理费0.5元／根，顶托少螺丝赔3元／套，顶托少底架赔6元／块。第六条约定：若出租方装卸时，承租方应付出租方装卸费，装车费每吨10元，卸车整理费每吨10元，扣件每1000只为一吨，套筒每1000只为一吨，顶托300套为一吨……如承租方带工人装或卸时必须在出库单或入库单中注明，否则都视为出租方请人装或卸。第八条约定：因承租方各种主客观原因造成租金拖欠，每日可按拖欠的3%加收违约金；本合同自签订日签字或盖章生效，本合同相关的发货清单是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力，有效期至结清尾款后止。合同签订后，原告积极履行了义务，按约定将租赁物交给被告使用，而被告却怠于履行义务，在合同期内只支付过10万元后就未再支付过任何租金。到原告起诉为止，被告仍然占用着原告租赁的钢管7602米（29.2吨）、扣件28050只、顶托12022套，套筒870只，并拖欠原告租金、设备损失费、设备清理费及设备装卸费拒不支付。原告曾多次向被告催讨，但被告均以各种理由推托。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付自2013年4月30日至2014年6月30日止的租金276042.98元、设备清理费及设备装卸费9232.3元、设备损失费6206元；2、被告向原告支付自2014年7月1日到被告实际返还租赁物时止的租金（暂计到2015年3月31日止尚欠租金343119.92元）、设备装卸费597.12元；3、被告立即向原告返还租赁物钢管7602米（29.2吨）、扣件28050只、顶托12022套、套筒870只；4、本案诉讼费由被告承担。
被告未向本院提交答辩状。
原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据：
一、租赁合同一份，欲证明原、被告的权利义务。
二、1、身份证复印件四份，2、出库单一十五份，3、入库单一十五份，4、结算单十份，5、租金费用结算表四份，欲证明到原告起诉时，被告仍然占用着原告租赁的钢管7602米（29.2吨）、扣件28050只、顶托12022套、套筒870只；到2015年3月31止，被告共欠原告租金619162.9元、设备清理费及设备装卸费9829.42元、设备损失费6206元。
三、1、转账支票一份，2、退票通知书一份，欲证明被告开具空头支票欺骗原告。
被告未向本院提交证据。
本院认为：被告经本院送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对原告所举证据进行质证和提交证据反驳原告诉请的权利，原告提交的证据一、证据二-2、二-3均为书证原件，来源合法、形式完备，故应予确认。原告提交的证据二-1虽系复印件，但已其他证据可相互印证，故应予确认。原告提交的证据二-4因不能确定在出租方处签字确认的“周金玲”与本案的关系，故在本案中不作确认，原告提交的证据二-5为原告单方制作，未经过被告确认，故不予确认。原告提交的证据三因收款单位为“昆明市经开区洛羊泽诚建材经营部”，不能确定与本案有直接必然的联系，故在本案中不作确认。
经审理，本院确认以下法律事实：出租方原告与承租方被告签订《建筑设备脚手架钢管、扣件、顶托租赁合同》，合同约定：使用地点及租赁依据：承租方所建工程名称：太河社区城中村改造项目，详细施工地址：前卫西路，承租方所承租的物资只允许在此工地使用，不得自行异地使用，变卖或作抵压，具体租用物资、品种、规格、数量，以实际发货清单为准。租赁期限：1、本合同自2013年4月28日起到2014年6月30日止，期满后承租方应将所租赁物资全部归还到出租方指定地点，如承租方因工程需要延长租期，应在本合同期满前10天向出租方提出，经出租方同意重新续定合同，并追加押金，否则，合同超期部分出租方有权加收双倍（100%）租金并有权收回物资，其费用由承租方全部承担；2、承租方所租赁物资租用时间初月不满一个月，租金按一个月计算收取（30天／月）。租金收取及结算方法：1、租金收取标准：（以下均为税前价）钢管每吨2.4元／天（注：260米为1吨），扣件每只（个）0.007元／天，顶托每根0.02元／天，套筒每只0.02元／天，租和退当天都算承租方使用时间。2、租赁物归还后或合同到期，承租方须在三日内派代表来核对账目，结算余款，否则以出租方结算为准。3、承租方对其租赁物在租赁期间产生的租金及其他费用按月单月付清（在每月的30日前付清）。维修、保养（以下均为税前价）：1、承租方对所租赁物资在使用期间要妥善保管，不得打洞、摔损、焊接、弯曲、切断；2、承租人归还租赁物时，必须彻底清除砂浆，整形、涂油、调直，保养后送到出租方指定仓库，否则出租方收：调直每根0.5元（钢管不分长短），扣件上油清理费0.2元／个，套筒上油清理费0.2元／个扣件少螺丝赔0.8元／套，顶托清理费0.5元／根，顶托少螺母赔3元／套，顶托少底架6元／块，如承租方对所退还物资有所加工、维修，应要求出租方在入库单备注栏中加以说明，否则视为无加工、无维修；3、租赁物归还时，双方检查验收，如有损坏赔偿标准为：钢管22元／米，顶托18元／根，扣件（十字、万向7元／个，直接8.5元／个），套筒7元／只，所租钢管如有租长还短按600元／吨收取截断赔偿费。提货或退货方式：提货时承租方委托陈丽、程春娟、罗安辉、周勇办理手续，提货时双方当场点清数量，提货单由承租方委托人、企业法人或合同经办人签字生效，委托中任何一个人签字即可。租用的钢管、扣件及各种配件在出租方指定地点提货，若需出租方装卸时，承租方应支付出租方装卸费，装车费每吨10元，卸车整理费每吨10元，扣件每1000只为1吨，套筒每1000元为1吨，顶托每300套为1吨，提货时每吨钢管至少搭配租用150只扣件，如未能搭配租用，出租方将按每吨搭配租用150只扣件计算租金。退货时承租方按出租方指定地点送货，并按规格、品种堆放，以方便双方及时清点验收，如承租方带工人装或卸时必须在出库单或入库单中注明否则都视为出租方请人转或卸；合同中并对租赁物的质量验收、违约责任等进行了约定。合同加盖了原、被告公司的印章，并在原告法人代表处签有“陈金荣”，被告法人代表处签有“徐俊”，被告经办人处签有“叶志全、王召亮”。
原告提交的出库单中载明：2013年4月30日，原告交付钢管5550米，20cm套筒1000个；2013年5月1日，原告交付钢管10300米；2013年5月3日，原告交付钢管10200米，60cm顶托2000套；2013年5月4日，原告交付钢管5300米；2013年5月5日，原告交付钢管4200米；2013年5月6日，原告交付钢管8975米，十字扣件3000只，转向扣件500只，直接扣件500只，20cm套筒268个；2013年5月8日，原告交付十字扣件9000只，直接扣件1000只，60cm顶托3000套；2013年5月12日，原告交付十字扣件10000只，直接扣件1000只；2013年5月15日，原告交付钢管6360米；2013年5月16日，原告交付十字扣件10000只，60cm顶托2000套；2013年5月18日，原告交付钢管5459米；2013年5月21日，原告交付钢管4956米；2013年5月23日，原告交付60cm顶托6000套；2013年5月24日，原告交付十字扣件10000只，直接扣件1000只；2013年5月28日，原告交付钢管1650米；以上原告共计交付钢管62950米，20cm套筒1268个，60cm顶托13000套，扣件46000只（包括十字扣件42000只，转向扣件500只，直接扣件3500只），其中出库单均由罗安辉、王召亮、陈春娟、陈丽、叶志全签字确认。
原告提交的入库单载明：2013年7月8日，原告入库钢管6070.3米，十字扣件3只；2013年7月12日，原告入库钢管4011.9米；2013年8月21日，原告入库钢管5604.6米；2013年8月29日，原告入库钢管1808.9米；2013年9月7日，原告入库钢管2187.9米；2013年10月26日，原告入库十字扣件16036只，直接扣件1909只，其中少螺杆7540套；2013年11月8日，原告入库钢管4115.7米，套筒398只；2013年12月14日，原告入库钢管5289.5米；2014年4月27日，原告入库钢管4394.2米；2014年4月30日，原告入库钢管4570.9米；2014年5月23日，原告入库钢管1769.5米，60cm顶托978套，其中少螺母42个，少底座8个；2014年11月15日，原告入库钢管4082.5米；2014年12月31日，原告入库钢管5100米；2015年2月5日，原告入库钢管3537.5米；2013年3月21日，原告入库钢管2804.1米，十字扣件2只；以上原告共计入库的钢管为55347.5米，套筒398个，60cm顶托978套，顶托少螺母42个，少底座8个，扣件17950只（包括十字扣件16041只，直接扣件1909只），扣件少螺杆7540只，其中入库单中记载的租赁单位均为“众文”，退货人为陈丽、陈春娟、周勇、罗安辉、邓世容、陈文霞、邓世飞签字确认。对此原告陈述：退货人邓世容、陈文霞、邓世飞虽并非合同中约定的办理手续的人员，但该三人为被告的工作人员，其签字确认的入库单中载明的物品就是被告退还给原告的租赁物。另，原告陈述：其现主张的2014年6月30日前的租金是按合同约定的租赁期内的租金标准计算的，2014年7月1日起的租金是按合同约定的超期部分按双倍租金计算的，主张到被告实际返还租赁物时止，被告现已向原告支付了100000元租金。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《建筑设备脚手架钢管、扣件、顶托租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且并未违反法律的强制性规定，应属合法有效，双方应严格按合同约定履行合同。现原告提交了出库单以证明其向被告交付租赁物的情况，因出库单均是由合同中约定的被告办理手续的人员和签订合同的经办人签字确认的，故出库单所记载的即为原告向被告交付租赁物的情况。同时原告提交了入库单以证明被告退还出租物的情况，虽入库单中有部分签字的退货人邓世容、陈文霞、邓世飞并非合同约定的办理手续的人员也并非签订合同的经办人，但原告陈述该部分的单据中载明的物品就是被告退还的租赁物，该陈述为对被告有利的陈述，且退货单中记载的租赁单位均为“众文”，故入库单所记载的应为被告向原告退还租赁物的情况。现原、被告双方签订了租赁合同，原告向被告交付了租赁物，则原告有权要求被告支付租金及合同约定的相关费用，并在合同期满后要求被告返还租赁物。对于原告提出的各项诉讼请求以下进行逐一评述：
第一、对于原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，从原告提交的出库单和入库单中反映出，原告向被告交付了钢管62950米，20cm套筒1268个，60cm顶托13000套，扣件46000只（包括十字扣件42000只，转向扣件500只，直接扣件3500只），被告已向原告退还了钢管55347.5米，套筒398个，60cm顶托978套，扣件17950只（包括十字扣件16041只，直接扣件1909只）。故现被告仍占有原告出租的钢管7602.5米（62950米-55347.5米=7602.5米），20cm套筒870个（1268个-398个=870个），60cm顶托12022套（13000套-978套=12022套），扣件28050只（46000只-17950只=28050只），其中十字扣件25959只（42000只-16041只=25959只）、转向扣件500只、直接扣件1591只（3500只-1909只=1591只）。双方签订的合同中约定的租赁期限为2013年4月28日到2014年6月30日，现合同约定的租赁期限已届满，而现目前也并无证据在案证明被告按约定在合同期满前10天向原告提出延长租期，并续订了合同，故原告现可按约定要求被告退还未还的租赁物。
第二，对于原告主张的租金。首先，就2013年4月28日到2014年6月30日的租金，合同已明确约定了租金的标准为钢管每吨2.4元／天（260米为1吨），扣件每只（个）0.007元／天，顶托每根0.02元／天，套筒每只0.02元／天，租和退当天都算承租方使用时间。并结合租赁物的交付和返还情况，被告应支付的2013年4月28日至2014年6月30日的钢管租金为158992.74元，扣件租金为101839.60元，顶托租金为106276.72元，套筒租金为8933.92元，四项租金共计为376042.98元。其次，对于原告主张的从2014年6月30日到实际返还租赁物之日止的租金，原告主张按合同约定的租金标准的两倍来计算，合同中约定期满后承租方应将所租赁物资全部归还到出租方指定地点，如承租方因工程需要延长租期，应在本合同期满前10天向出租方提出，经出租方同意重新续订合同，并追加押金，否则，合同超期部分出租方有权加收双倍（100%）租金并有权收回物资，现被告在合同约定的租赁期限届满时并未向原告返还全部租赁物，也无证据在案证明被告向原告提出延长租期，并续定了合同，则按约定被告应向原告支付双倍租金，但考虑到该约定实际为对被告违约的惩罚性条款，而按照合同约定的双倍标准计算租金明显过高，本着公平原则，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，对于合同期限届满后的租金，本院酌情调整为按合同约定的租金上浮30%的标准进行计算。对于计算租金的期间，因合同约定的租赁期限已经届满，而原告提出要求被告返还租赁物的请求表明了不再履行租赁合同的意愿，考虑到被告系留置送达，双方间的租赁合同可视为于开庭之日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，此后的租金不再支付，故被告应支付从2014年7月1日到开庭之日即2015年9月21日按合同约定的租金标准上浮30%计算的租金共计341640.61元。而对于原告陈述的被告已支付的100000元租金则应在被告上述应付租金中予以扣减。据此，被告应向原告支付的租金为617683.59元（376042.98元＋341640.61元-100000元=617683.59元）。
第三，对于原告主张的设备清理费、设备损失费和装卸费。首先，合同中约定：承租人归还租赁物时，必须彻底清除砂浆，整形、涂油、调直，保养后送到出租方指定仓库，否则出租方收：调直每根0.5元（钢管不分长短），扣件上油清理费0.2元／个。套筒上油清理费0.2元／个，扣件少螺丝赔0.8元／套，顶托清理费0.5元／根，顶托少螺母赔3元／套，顶托少底架6元／块。如承租方对所退还物资有所加工、维修，应要求出租方在入库单备注栏中加以说明，否则视为无加工、无维修。现入库单中并无加工、维修的说明，也无证据在案显示，则按合同约定应视为未加工和维修，故原告可按合同约定收取设备的清理费，被告现返还了套筒398个，顶托978套，扣件17950只，则设备的设备清理费为4158.6元（398个×0.2元＋978套×0.5元＋17950只×0.2元=4158.6元）。对于设备损失费，被告向原告租赁设备本应完好返还所租赁的设备，而在入库单中载明：返还的顶托少螺母42个，少底座8个，扣件少螺杆7540只，则原告可要求被告赔偿相应的设备损失费即6206元（42个×3元＋8个×6元＋7540只×0.8元=6206元）。其次，对于装卸费，合同中约定：若需出租方装卸时，承租方应支付出租方装卸费，装车费每吨10元，卸车整理费每吨10元，扣件每1000只为1吨，套筒每1000只为1吨，顶托每300套为1吨，如承租方带工人装或卸时必须在出库单或入库单中注明否则都视为出租方请人转或卸。现在出库单和入库单中均未注明，也无证据在案显示是被告带工人装或卸，则按合同约定应视为是原告请人装卸，故原告可按约定要求被告支付相应的装卸费，结合合同约定的装卸费的标准和租赁物的交付、返还情况，被告应支付的装卸费为5672元。
综上，虽然被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由昆明众文建筑劳务分包有限公司于判决生效之日起十日内返还原告云南中博工程设备租赁有限公司钢管7602米、20cm套筒870个、60cm顶托12022套、扣件28050只（具体为：十字扣件25959只、转向扣件500只、直接扣件1591只）；
二、由昆明众文建筑劳务分包有限公司于判决生效之日起十日内支付原告云南中博工程设备租赁有限公司租金617683.59元；
三、由昆明众文建筑劳务分包有限公司于判决生效之日起十日内支付原告云南中博工程设备租赁有限公司设备清理费4158.6元、设备损失费6206元、装卸费5672元，以上三项共计16036.6元；
四、驳回原告云南中博工程设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10152元（原告已预交），由被告昆明众文建筑劳务分包有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 杨 辉
人民陪审员 保瑜琳
人民陪审员 曾琼芬
二〇一五年十月十日
书 记 员 李昱佼