陕西省商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1002民初30号
原告郭树栋，男，汉族。
被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司，住所地陕西省商洛市商州区团结路40号1幢1-2号。
法定代表人郭晓明，董事长。
原告郭树栋与被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司（以下简称“奥星纪元公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭树栋到庭参加了诉讼，被告奥星纪元公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告郭树栋诉称，2011年12月19日，原被告双方签订商品房买卖合同，原告购得被告开发建设的御源花园小区4号楼1单元301号房屋一套，合同约定被告应于2012年5月1日前交付房屋，并在房屋交付后90日内办理产权登记手续。但是直到2013年5月17日被告才交付房屋，迟延长达12个月。2013年5月17日双方达成延期交房补偿协议，经算账抵扣，被告应补偿原告20000元，被告承诺2013年10月1日后付清。但是到期后原告多次催要，被告以没有钱而拒付至今，房屋产权证书也未按期办理。按合同约定，被告应支付原告延期办理产权证超过90日的违约金约3546元。鉴于上述事实，原告认为被告作为房产开发企业，理应承担延期交房的违约责任和履行办理房产证的义务，但是被告一再违约，缺乏诚信，故依法诉至法院，请求判令：1、被告立即支付延期交房剩余的补偿款20000元及利息2700元，并依照合同约定支付办理产权证超过90日的违约金3546元；2、被告向房屋管理部门提供相关资料和费用，为原告办理房屋产权证书。在庭审中原告对延期交房赔偿款利息表示放弃。
被告奥星纪元公司辩称，一、关于欠条：由于国家对房地产行业的宏观调控政策，加之商州城区房子供大于求的现状，公司资金非常紧张，对大家承诺的延迟交房的违约金一直没有兑现，很抱歉。但公司承认所打欠条，待公司资金有转机，就会兑付，请业主理解。二、对于利息，公司不能认同，一是当初没有约定，二是在当初计算违约金时就没有按合同条款剔除雨天、低温、滑坡等自然灾害，以及验收、测量、政府要求停工、停电、中高考等可以顺延的时间，所以利息不再赔付。三、关于办房产证的事情：目前手续还不完善不能办理。情况如下：小区共有15栋楼，规划许可、项目立项备案是一个工程项目，不是单栋楼的工程项目，所以必须整个小区完工后，各项专业验收（包括规划、消防、绿化）合格后，才可开始办理。目前公司也做了大量工作，把业主所购买的房子到房管局和房管所已备了案，把办房产证前期的有关手续已交有关部门，一旦条件成熟就予以办理，希望业主与公司共渡难关。
经审理查明，2011年12月19日，原告郭树栋（买受人）与被告奥星纪元公司（出卖人）签订商品房买卖合同[合同编号陕奥字2011（御源花园）125号]，并分别在商洛市房产管理局、商洛市商州区房地产交易中心办理了商品房预售合同登记备案手续[合同登记号（2012）0328]。原被告双方在合同中约定，原告购买被告开发建设的御源花园小区4号楼1单元301号房屋一套，建筑面积128.26平方米；该商品房建筑面积为预测面积，建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量并报商洛市房屋产权登记机关备案的建筑面积结果为准；该套商品房面积（含公摊面积）中不含小区内的商铺、车库及建筑外墙面的面积；该商品房的单价为2770.32元/平方米，总金额355321元。合同第八条交付期限中约定，出卖人应当在2012年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任，双方约定按逾期时间不同，分别处理。第十五条关于产权登记中约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下条款处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；交付使用时，买受人在接到出卖人通知15日内，提供办理产权相关资料，并按规定交清应交费用和所有税、费；因买受人原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。合同签订后，原告向被告支付购房款354601元。2013年5月17日被告将约定房屋交付原告。因被告未按合同约定期限交房，原被告双方为此协商后，于2013年5月17日签订御源花园延期交房补偿协议书，被告向原告出具延期交房补偿证明。该延期交房补偿协议书约定：一、房屋概况：甲方（本案被告）、乙方（本案原告）共同签订了《商洛市商品房买卖合同》，乙方购买御源花园4号楼1单元301号房，乙方已向甲方支付购房款355321元。2、御源花园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。3、自乙方收到（含电话通知）甲方《入住通知书》为逾期交房截止至2013年4月。二、甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行，甲方根据支付总房款额及交付使用日期向乙方采取以下方式作为逾期交房的补偿：依据《商品房买卖合同》第五条第二款面积确认及面积差异处理约定，此房屋预售面积128.26m2，实测面积128m2；甲方同意乙方所交纳该房屋契税5319元，大修基金7092元，合计12411元作为延期交房的补偿。三、乙方收到甲方逾期补偿，视同甲方已履行补偿责任，乙方不得再向甲方提出任何补偿要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。延期交房补偿证明载明，兹有4号楼1单元301室业主郭树栋，因甲方延期交房给乙方，除乙方所承担交纳的契税、大修基金抵入延期交房补偿（抵入款名细见《御源花园延期交房补偿协议书》），剩余补偿款20000元，请于2013年10月1日后到奥星纪元公司财务部领取。2013年12月12日被告向原告开据了购房款金额为354601元的不动产发票，发票载明原告购买的御源小区4号楼1单元301室建筑面积为128㎡。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告郭树栋提交的证据（均为复印件）有商品房买卖合同、不动产统一发票，御源花园延期交房补偿协议书及延期交房补偿证明各1份（原件）。以上证据，已经当庭出示和本院审查，真实、合法，可以采信。
本院认为，原被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效，双方均应按约履行。因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，并办理房屋产权登记等手续，被告应向原告承担逾期交房、逾期办证的违约责任。2013年5月17日，原被告签订的延期交房补偿协议书系双方对被告逾期交房违约责任的协商结果，该协议不违反法律规定，对双方均有约束力。原告持该协议及被告出具的延期交房补偿证明，向原告主张逾期交房违约补偿款20000元，事实清楚，于法有据，应予支持；原告对补偿款利息表示放弃，是对自己诉权的处分，应予准许。因被告未按约定期限即房屋交付后90日内为原告办理房屋产权登记等手续，应按合同第十五条的约定即房屋总价款354601元的1%即3546.01元,原告要求支付逾期办证违约金3546元，应予支持。被告辩称房屋权属证书至今未能办理的原因系其小区至今未全部完工等，该辩称理由不能免除其向原告承担逾期办证的违约责任，被告还应继续按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权属证书。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司支付原告郭树栋逾期交房补偿款20000元、逾期办证违约金3546元，共计23546元。
二、被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司向产权登记机关提供原告郭树栋办理权属登记所需资料，并将抵收原告郭树栋的房屋契税及大修基金向相关部门缴纳，为原告郭树栋办理房屋产权属证书。
上述一、二项内容，限判决生效之日起30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费456元减半收取228元,由原告郭树栋承担50元，被告陕西奥星纪元房地产开发有限公司承担178元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
代理审判员 敬小涛
二〇一六年三月九日
书 记 员 辛 颖