河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邢民四终字第479号
上诉人（原审原告）边某甲，女，1958年6月3日生，汉族，邢台市煤炭四处工人，现住邢台市。
上诉人（原审原告）边某乙，女，1963年3月10日生，汉族，邢台市玻璃厂工人，现住石家庄市。
上诉人（原审原告）边某丙，女，1966年1月3日生，汉族，邢台市煤炭四处工人，现住邢台市。
三上诉人委托代理人谢红海、张晓燕，河北张舰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）边某丁，男，1952年6月4日生，汉族，邢台市煤炭四处工人，现住邢台市。
被上诉人（原审被告）边某戊，男，1955年2月1日生，汉族，邢台市煤炭四处工人，现住河北省秦皇岛市。
委托代理人束月英，女，1955年5月30日生，蒙古族，教师，住内蒙古扎兰屯市。
上诉人边某甲、边某乙、边某丙因继承纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2013）西民初字第1631号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人边某甲、边某乙、边某丙及委托代理人谢红海、张晓燕，被上诉人边某丁，被上诉人边某戊及委托代理人束月英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，三上诉人与二被上诉人的父亲边某某、母亲曹某某生前育有两子三女分别是：长子边某丁、次子边某戊，长女边某甲、次女边某乙、三女边某丙。其父边某某于1994年11月5日去世，其母曹某某于2012年4月2日去世，去世时没有留有遗嘱或遗赠扶养协议。三上诉人主张其母曹某某留下的遗产有位于邢台市桥西区八一路79号（即邢台市煤炭四处家属楼）13#楼4-3-303房屋一处，另有位于鹿泉市获鹿镇八街村二十五亩地4号楼东单元二层和三层各一处房屋共计三套房产。邢台市桥西区八一路79号13#楼4-3-303室的房产登记在曹某某名下，三上诉人要求合理分割其母的遗产，二被上诉人称其父病重时口头说谁赡养母亲房屋就归谁，二被上诉人赡养母亲，房产应该由二被上诉人继承，三上诉人称其对母亲尽了赡养义务，且边某乙婚前收入都交付母亲，婚后同母亲生活多年，对母亲照顾最多，理应多分得母亲的遗产。三上诉人和二被上诉人均提供相关证据证明对曹某某尽到赡养义务。边某戊称邢台市桥西区八一路79号13#楼4-3-309室已经以十二万的价格被卖掉，所争议的标的物已经灭失，不存在分割继承的问题，为此边某戊提交2013年7月6日房屋买卖协议一份，协议的卖方为边某戊，买方为秦皇岛西港路先锋里27栋一单元201室的睿均，边某戊出售的房产为坐落于河北省邢台市煤炭四处家属楼十三号楼四单元309室，双方协商的房价为12万元，庭审时睿均未到庭，三上诉人对此不予认可。
三上诉人在一审提交的鹿泉市北斗路回迁户八街村回协第2号鹿泉市北斗路回迁户购房协议书，甲方为八街村委会，乙方为被拆迁户边晨生（曹某某），回迁房坐落位置为鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元二层，该协议下面落款被拆迁户为曹某某，经办人边某丁；鹿泉市北斗路回迁户八街村回协第3号鹿泉市北斗路回迁户购房协议书，甲方为八街村委会，乙方为被拆迁户边某戊（曹某某），回迁房坐落位置为鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元三层，下面落款被拆迁户为曹某某，经办人边某戊；曹某某购房款收据二张；房地产评估报告书一份；土地权属申请书一份；鹿泉市拆迁房屋评估作价表一份；拆迁验收卡一份。二被上诉人主张位于河北省鹿泉市八街村的两处房产归被告所有，不存在遗产分割。二被上诉人为此提交1991年12月10日获鹿县获鹿镇人民政府财政管理所出具的居民宅基地有偿使用收据二份，该收据显示居民宅基地有偿使用费是由边某丁、边某戊缴纳；同时提交建筑材料销售发票、翻建祖宅平面图；拆迁验收卡；八街村委会证明；鹿泉市北斗路回迁户购房协议书第2号和第3号，因为拆迁款不够，二被上诉人又共同支付了4705.66元，所购房屋的面积、价款是二被上诉人与八街村协商，由曹某某代办。评估报告书是二被上诉人共同所有的在八街村156.78平方米的平房，曹某某只是代替二被上诉人办理。用于证明该两套房产不属于其母亲曹某某的遗产，应属二被上诉人所有，双方均未提交两套房产的产权证书。另查明，三上诉人称二被上诉人在鹿泉市八街村的房子均向外出租，边某丁称鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元二层是自己的房子，从2007年即开始向外出租，2010年全年的租金为4000元。边某戊称鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元三层是自己的房产，一直闲置未向外出租。在二审时三上诉人又提交了证据1、边连庆（边某某侄子）书信3封及协议书1份，证明叔侄两人继承得来的房产后又进行了重新划分，属于边某某部分是边某某和曹某某共有财产。证据2、王玉辰（边连庆将属自己的房屋卖于王玉辰）与边某某所立协议1份，该证据与第一份证据相互印证，属边某某夫妻的共同财产。证据3、土地权属界线协议书和居民建房用地申请表及审批表，证明土地使用者为边某某，土地证号为鹿用（98）字第037**号，居民建房用地申请表上的申请人也是边某某，该证据证明被拆迁前的房地权属归边某某夫妻共有。证据4、石家庄市房屋四面墙界申报表、土地权属申请书，该证据证实边某某去世后，对于属于边某某夫妻共有的财产，办理相关房产手续时的名字也只能写曹某某。上诉人在一审提供了土地权属申请书上没有盖章，一审后上诉人又找到相关部门出具了该申请书，该表适用于北斗路拆迁范围内的土地权属确认，该证据证实该土地权属为曹某某。证据5、拆迁房屋评估作价表、拆迁评估书、拆迁验收卡、拆迁货币补偿协议书，该组证据属于一套手续，证实被拆迁人为曹某某，产权人为曹某某，房产性质为个人私有。证据6、曹玉文（双方舅舅）的证人证言，证明二被上诉人在一审提交的有偿使用费收据的真实情况，进一步证实该房产为曹某某所有。被上诉人在一审提供的建筑材料销售发票的真实来源，是双方父母在翻建房屋时自己出钱购买的建筑材料，与被上诉人没有关系。双方为继承其母的遗产发生纠纷后，三上诉人于2013年8月26日诉至原审法院，要求依法分割母亲的遗产。
原审认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中原、被告母亲曹某某没有留有遗嘱或遗赠扶养协议，故本案应按法定继承处理。对于原、被告双方均认可的位于邢台市桥西区八一路79号13#楼4-3-303房屋一处，房屋所有权人为曹某某。二被告主张该房屋已卖给他人不能作为遗产进行分割，但被告边某戊称被卖掉的房产位于邢台市桥西区八一路79号13#楼4-3-309室，与曹某某名下的房产不属同一套房产。根据不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该房屋买卖并未办理过户手续，故曹某某名下位于邢台市桥西区八一路79号13#楼4-3-303房屋一处，应该作为遗产进行分割。本案原、被告双方为兄弟姐妹五人，均证明自己对母亲曹某某尽到了赡养义务，根据《中华人民共和国继承法》第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”的规定，原、被告各享有该房产的20%份额。原告称边某乙对母亲尽到了赡养义务，应多分遗产，但未提交相关的证据，本院无法支持。二被告称其父亲病重时口头说谁赡养母亲房屋就归谁，二被告赡养母亲，该房产归二被告所有的主张，因无证据提供，且原告不予认可，本院不予采信。关于位于鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元二层和三层各一处房屋，原、被告均未提供该两处房产的产权归属证明，原告提供的只是回迁户购房协议书，该协议甲方为八街村委会，乙方为被拆迁户边晨生（曹某某）、边某戊（曹某某），与下面落款被拆迁户为曹某某相互矛盾，另外原告提交的其他几份证据均显示被拆迁户为曹某某，被告提交的1991年12月10日获鹿县获鹿镇（后更名为鹿泉市鹿泉镇）人民政府财政管理所出具的居民宅基地有偿使用收据二份，证明居民宅基地有偿使用费是由边某丁、边某戊缴纳；因此本案诉争的位于河北省鹿泉市鹿泉镇八街村的两处房产不能确定是其母亲曹某某的个人财产，两处房产待确权后原告可另行起诉。关于原告要求合理分配出租被继承人房屋租金的诉求，因鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元二层和三层两处房产的权属未确定，可待两处房产确权后一并分割。位于邢台市桥西区八一路79号13#楼4-3-303房屋一套，因原、被告双方均未提供有租金收入的证据，故对原告该诉求，本院不予支持。原、被告提交的其他证据，因对方互不认可，且无其他证据予以佐证，故本院不予采纳。原审判决：一、位于邢台市桥西区八一路79号13#楼4-3-303房产原告边某甲、边某乙、边某丙和被告边某丁、边某戊各享有20%的份额。二、驳回原告边某甲、边某乙、边某丙的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告边某甲、边某乙、边某丙负担40元，被告边某丁、边某戊负担40元。原告所预交的诉讼费用法院不再退还，而由相关权利人在执行程序中将预交的诉讼费一并申请执行。
三上诉人上诉称，一审没有查清鹿泉市八街村二十五4号楼东单元二层和三层的两处房屋是被继承人曹某某回迁购买，该房屋拆迁前权属清楚。对此，三上诉人除一审提交的证据外，二审又提交证据1、边连庆（边某某侄子）书信3封及协议书1份，证明叔侄两人继承得来的房产后又进行了重新划分，属于边某某部分是边某某和曹某某共有财产。证据2、王玉辰（边连庆将属自己的房屋卖于王玉辰）与边某某所立协议1份，该证据与第一份证据相互印证，属边某某夫妻的共同财产。证据3、土地权属界线协议书和居民建房用地申请表及审批表，证明土地使用者为边某某，土地证号为鹿用（98）字第037**号，居民建房用地申请表上的申请人也是边某某，该证据证明被拆迁前的房地权属归边某某夫妻共有。证据4、石家庄市房屋四面墙界申报表、土地权属申请书，该证据证实边某某去世后，对于属于边某某夫妻共有的财产，办理相关房产手续时的名字也只能写曹某某。上诉人在一审提供了土地权属申请书上没有盖章，一审后上诉人又找到相关部门出具了该申请书，该表适用于北斗路拆迁范围内的土地权属确认，该证据证实该土地权属为曹某某。证据5、拆迁房屋评估作价表、拆迁评估书、拆迁验收卡、拆迁货币补偿协议书，该组证据属于一套手续，证实被拆迁人为曹某某，产权人为曹某某，房产性质为个人私有。证据6、曹玉文（双方舅舅）的证人证言，证明二被上诉人在一审提交的有偿使用费收据的真实情况，进一步证实该房产为曹某某所有，属曹某某的遗产，事实非常清楚，原审没有认定错误。请求二审依法认定鹿泉市八街村二十五4号楼东单元二层和三层的两处房屋为曹某某的遗产并依法予以按份分割。
被上诉人答辩称主要称，1、被继承人曹某某根本没有留下遗产。2、坐落于鹿泉镇八街村二十五亩地4号楼东单元二层和三层两套楼房分别属于被上诉人边某丁和边某戊所有。3、三上诉人要求将鹿泉市八街村的两套楼房作为曹某某的遗产进行分割没有任何依据是无理请求。4、原审适用法律正确，三上诉人以原审适用法律错误要求改判属不懂法。综上，争议的鹿泉市两套房产分别属于二被上诉人所有，不是曹某某的遗产，三上诉人要求分割无据，请求驳回上诉，维持原审判决。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案双方母亲生前没有留有遗嘱或遗赠扶养协议，故本案应按法定继承处理。双方对邢台市桥西区八一路79号13号楼4－3－303号房产没有争议，双方应按一审判决第一条执行。双方争议的位于鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元二层和三层两套房产，双方均提供该两处房产有关证据，从双方提供证据看，拆迁验收卡、回迁户购房协议书、房屋拆迁货币补偿协议书、土地权属申请书、房产评估报告书、回迁户交款收据、土地权属界线协议书、居民建房用地申请表及审批表、石家庄市房屋四面墙界申报表、拆迁评估报告书等都载明被拆迁人、申请人、所有人为曹某某。二被上诉人提供的居民宅基地有偿使用收据二份和翻建原房屋建筑发票及翻建房屋平面图等，不能与被拆迁人和房屋所有人系曹某某所有的事实相对抗。故双方争议的鹿泉市八街村的两套房产属曹某某的遗产，应依法认定由三上诉人与二被上诉人共同继承。虽然鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元二层和三层的两套房屋现未办理有关证书，但不影响各继承人应享有的继承该两套房产权利。原审以该两处房产不能确定是双方母亲曹某某的个人财产，待两处房产确权后另行起诉不妥，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持河北省邢台市桥西区人民法院（2013）西民初字第1631号民事判决第一条，即“位于邢台市桥西区八一路79号13号楼4－3－303房产原告边某甲、边某乙、边某丙和被告边某丁、边某戊各享有20％的份额”。
二、变更原判第二条“驳回原告边某甲、边某乙、边某丙的其他诉讼请求”为“位于鹿泉市八街村二十五亩地4号楼东单元二层和三层两套房产边某甲、边某乙、边某丙和边某丁、边某戊各享有20％的份额”。
一审案件受理费80元，由边某甲、边某乙、边某丙负担；二审案件受理费80元，由边某丁、边某戊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁景春
代理审判员 乔 鹏
代理审判员 孙跃兴
二〇一四年九月十九日
书 记 员 张 雪