浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第114号
原告：金华银行股份有限公司婺城支行。
负责人：许炳林。
委托代理人：方华夏。
委托代理人：何庆华。
被告：金华瑞泰国际贸易有限公司。
法定代表人：朱耀钵。
被告：吴香珍。
被告：朱健勇。
被告：浙江万通铝业有限公司。
法定代表人：朱健勇。
被告：吴方强。
被告：吴巧敏。
原告金华银行股份有限公司婺城支行（以下简称金华银行婺城支行）为与被告金华瑞泰国际贸易有限公司（以下简称瑞泰公司）、吴香珍、朱健勇、浙江万通铝业有限公司（以下简称万通铝业公司）、吴方强、吴巧敏金融借款合同纠纷一案，于2014年1月14日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告金华银行婺城支行的委托代理人方华夏、何庆华到庭参加诉讼。被告瑞泰公司、吴香珍、朱健勇、万通公司、吴方强、吴巧敏经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告金华银行婺城支行起诉称：2012年9月18日，原告向第一被告发放了贷款400万元，期限自2012年9月18日至2013年9月13日，年利率6%，逾期利率在原利率基础上加收50%。第三被告在最高主债务限额486万元内为原告与第一被告在2012年9月18日至2014年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保；第二被告在最高主债权限额205万内为原告与第一被告在2012年9月18日至2014年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保，并追加第二、第三、第四、第五、第六被告承担连带保证责任。
嗣后，原告依约向第一被告发放了借款。借款到期后第一被告未能按期归还贷款。经各方当事人协商展期至2014年1月3日，展期利率按年利率6.15%执行，逾期利率在原利率基础上加收50%。贷款展期届满后第一被告仍不能按期归还贷款，该贷款至今未还。保证人也未及时承担保证责任。现原告请求判令：1.第一被告归还借款本金400万元（2014年1月5日之前利息已归还，以后利息按年利率9.225%计算至本息还清之日止）；2.原告对第二、第三被告的抵押物处置价款拥有优先受偿权；3.第二、第三、第四、第五、第六被告对上述借款本息承担连带担保责任；4.由上列被告承担本案诉讼费。
原告金华银行婺城支行为证明上述主张和事实，向本院提供了下列证据材料：1.流动资金借款合同复印件、借款借据复印件各1份，证明原告与第一被告签订了借款合同，且原告已按约发放了贷款的事实。2.借款展期协议书复印件1份，证明借款展期的事实。3.最高额抵押合同（编号201299010婺00846）复印件、房屋他项权证（金房他证婺字第002886**号）复印件、房产证（金房权证婺字第××号）复印件、土地证（金市国用（2007）第4-10353号）复印件各1份，证明吴香珍最高额抵押关系成立。4.最高额保证合同（编号201299010婺00847）、保函、房屋他项权证（金房他证婺字第002886**号）复印件、房屋他项权证（金房他证婺字第002886**号）复印件、房产证（金房权证婺字第××号）复印件、房产证（金房权证婺字第××号）复印件、土地证（金市国用（2007）第4-7506号）复印件、土地证（金市国用（2007）第4-10363号）复印件各1份，证明最高额保证关系成立。5.最高额保证合同（编号201299010保01577、01578、01580）复印件、万通公司董事会同意保证决议书复印件各1份，证明第二、第三、第四、第五、第六被告同意为第一被告在1000万元范围内提供保证的事实。6.原告营业执照及法定代表人身份证明、第一、第四被告营业执照及法定代表人身份证明、第二、第三、第五、第六被告身份证复印件及结婚证复印件各1份，证明原被告主体资格。
被告瑞泰公司、吴香珍、朱健勇、万通铝业公司、吴方强、吴巧敏均未答辩，也未提供证据。
本院根据证据审核的有关规定，对原告提供的证据进行审核后，认为客观真实，能证明其待证事实，对其证明力予以确认。
根据上述确认了证明力的证据及原告委托代理人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2012年3月28日，万通铝业公司、吴香珍和朱健勇、吴方强和吴巧敏分别与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：201299010保01577、201299010保01578、201299010保01580）。三份合同均约定：保证方式为连带责任保证；主债务人为瑞泰公司；最高主债权限额人民币1000万元；主债权发生期间为2012年3月28日至2014年3月27日，每笔借款的保证期间单独计算，自每笔借款确定的借款到期之次日起2年，同意贷款展期的，保证期限间延续至展期协议重新约定的债务履行期限届满之次日起2年。
2012年9月18日，原告与瑞泰公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：201299010借02464），合同约定借款金额400万元，期限自2012年9月18日至2013年9月13日，年利率6%，逾期利率在原利率基础上加收50%。
同日，被告吴香珍与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：201299010物00846），约定以其名下的坐落于广厦时代花园B16幢2101室［房产证：金房权证婺字第××号、土地证：金市国用（2007）第4-10353号］，在最高主债务限额205万元范围内为原告与瑞泰公司在2012年9月18日至2014年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保，并于同日办理人了抵押登记（房屋他项权证：金房他证婺字第002886**号）。
同日，被告朱健勇与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：201299010物00847），约定以其名下的坐落于广厦时代花园B15幢1901室［房产证：金房权证婺字第××号、土地证：金市国用（2007）第4-10363号，房屋他项权证：金房他证婺字第002886**号］和八一北街118号汇金国际商务公寓1幢2001室［房产证：金房权证婺字第××号，土地证：金市国用（2007）第4-7506号，房屋他项权证：金房他证婺字第002886**号］，在最高主债务限额486万元范围内为原告与第一被告在2012年9月18日至2014年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保。
上述合同签订后，原告于2012年9月18日向瑞泰公司发放了借款400万元。借款到期后，双方于2013年9月6日签订了《借款展期协议书》（编号：201399010展00013号），约定展期至2014年1月3日，展期利率按年利率6.15%执行，逾期利率在原利率基础上加收50%。上述贷款展期届满后，瑞泰公司仍未能按期归还贷款。至今瑞泰公司尚欠借款本金400万元及2014年1月5日之后的利息未还。
本院认为，瑞泰公司尚欠原告借款本金400万元及2014年1月5日之后的利息未还，事实清楚，本院予以确认，原告要求瑞泰公司归还上述借款，并按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准支付从2014年1月5日之后利息损失，合理合法，本院予以支持。被告吴香珍以其名下的坐落于广厦时代花园B16幢2101室在最高主债务限额205万元内为第一被告在2012年9月18日至2014年9月18日期间内发生的借款提供抵押担保，被告朱健勇以其名下的坐落于广厦时代花园B15幢1901室和八一北街118号汇金甸际商务公寓1幢2001室，在最高主债务限额486万元范围内为第一被告在2012年9月18日至2014年9月18日期间内发生借款提供抵押担保，并均办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效，本院予以确认，原告要求优先受偿，并无不当，本院予以支持。被告吴香珍、朱健勇、万通铝业公司、吴方强、吴巧敏均是担保人，原告要求其承担保证责任，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，第一百七十六条，第一百八十七条，第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华瑞泰国际贸易有限公司于本判决生效后立即归还原告金华银行股份有限公司婺城支行借款本金400万元，并按按年利率9.225%支付从2014年1月5日起至本判决确定履行之日止的利息。
二、原告金华银行股份有限公司婺城支行对被告吴香珍名下的坐落于广厦时代花园B16幢2101室［房产证：金房权证婺字第002054**号、土地证：金市国用（2007）第4-10353号，房屋他项权证：金房他证婺字第002886**号］在最高主债务限额205万元范围内享有优先受偿权。
三、原告金华银行股份有限公司婺城支行对被告朱健勇名下的坐落于广厦时代花园B15幢1901室［房产证：金房权证婺字第002231**号；土地证：金市国用（2007）第4-10363号，房屋他项权证：金房他证婺字00288677号］和八一北街118号汇金国际商务公寓1幢2001室［房产证：金房权证婺字第002238**号，土地证：金市国用（2007）第4-7506号，房屋他项权证：金房他证婺字第002886**号］在最高主债务限额486万元范围内享有优先受偿权。
四、被告吴香珍、朱健勇、浙江万通铝业有限公司、吴方强、吴巧敏共同对被告金华瑞泰国际贸易有限公司的上述第一项确定的债务承担连带保证责任。
五、驳回原告金华银行股份有限公司婺城支行其他诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38800元（原告已预交），由被告金华瑞泰国际贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 范里春
人民陪审员 田建平
人民陪审员 祝连荣
二〇一四年四月十日
书 记 员 项 援