温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4172号
原告：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：杭州市庆春路225号。
代表人：牛南洁，该办事处总经理。
委托代理人：邹华东，浙江鼎亚律师事务所律师。
委托代理人：严艳滢，浙江鼎亚律师事务所律师。
被告：温州同大贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区鞋都三期总部经济园一期B01幢6楼。
法定代表人：ＸＸ，该公司执行董事兼总经理。
被告：温州市意利蒙服饰有限公司，住所地：温州市温州经济技术开发区九峰山路48号。
法定代表人：李成有，该公司执行董事兼总经理。
被告：温州市圣德隆服饰有限公司，住所地：温州工业园区凤鸣路1号。
法定代表人：华业平，该公司执行董事兼经理。
被告：王胜光。
被告：叶晓鸥。
被告：平阳方圆家具有限公司，住所地：平阳县万全镇轻工基地万达路518号。
法定代表人：陈旭东，该公司执行董事兼总经理。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处与被告温州同大贸易有限公司（以下简称同大公司）、温州市意利蒙服饰有限公司（以下简称意利蒙公司）、温州市圣德隆服饰有限公司（以下简称圣德隆公司）、王胜光、叶晓鸥、平阳方圆家具有限公司（以下简称方圆公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2015年7月29日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告同大公司偿还原告欠款本金300万元及截止至2014年4月30日的利息202609.54元；2、被告同大公司支付原告逾期利息（以本金和利息为基数，按约定年利率的1.5倍，从2014年5月1日起计算至清偿完毕之日止）；3、被告意利蒙公司、圣德隆公司、王胜光、叶晓鸥、方圆公司在担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；4、原告就坐落于温州市双屿街道鹿翔商务中心××幢××-××室的房产折价或拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月2日公开开庭进行审理，庭审中，原告将第1项诉讼请求中的利息明确为包括期内利息、逾期利息、期内利息的复利。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年11月5日，被告同大公司与招商银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称招商银行）签订编号为2012年授字第751007号《授信协议》，约定：招商银行向被告同大公司提供2500万元的可循环授信额度；授信期间为12个月，即从2012年11月5日起到2013年11月4日止。
同日，被告意利蒙公司、圣德隆公司、王胜光、叶晓鸥、方圆公司分别向招商银行出具编号为2012年保字第751007-1号、第751007-2号、第751007-3号、第751007-4号、第751007-5号《最高额不可撤销担保书》，各自为上述《授信协议》项下债务的履行提供最高额2500万元的连带责任保证。
2013年3月4日，被告同大公司与招商银行签订编号2012年抵字第751007号《最高额抵押合同》，约定：被告同大公司提供坐落于温州市鹿城区双屿街道鹿翔商务中心××幢××-××室的工业厂房（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），为被告同大公司在2013年3月4日至2016年3月3日期间内从招商银行获得的授信项下债务的履行提供最高额2500万元的抵押担保。双方并办理了抵押登记手续。
2013年4月27日，被告同大公司向招商银行申请贷款，双方签订编号2013年贷字第7501130412号《借款合同》，约定：借款金额300万元；借款期限12个月，自2013年4月27日至2014年4月27日；借款利率为固定利率，在中国人民银行公布的1年期贷款基准利率基础上上浮25%计算，按月结息，结息日为每月20日；逾期贷款利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；未按时付息，按同期贷款利率就未付利息加收复息。
上述合同签订后，招商银行依约向被告同大公司发放贷款，但被告同大公司仅足额支付利息至2013年6月21日。截止至2014年4月30日，被告同大公司尚欠招商银行借款本金300万元、期内利息193750元、期内利息的复利4618.46元，逾期利息2812.5元。
2014年6月20日，招商银行与原告达成编号为招行温资转201404号《债权转让协议》，由原告受让招商银行对上述借款合同项下借款人及担保人享有的债权及其从权利，并在《浙江法制报》上刊登了债权转让暨催收公告，通知债务人向原告履行义务。
另查明，2013年4月27日，中国人民银行公布的一年期的贷款基准利率为年利率6%，该利率上浮25%后为年利率7.5%，年利率7.5%上浮50%为年利率11.25%。
本院认为，原告要求在贷款基准利率基础上上浮25%计收期内利息的复利，以及要求以本金、期内利息、逾期利息之和为基数计算逾期利息，均缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州同大贸易有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理公司杭州办事处借款本金300万元、期内利息193750元以及逾期利息、期内利息的复利（截止2014年4月30日，逾期利息和期内利息的复利合计7430.96元；此后的逾期利息按年利率11.25%、期内利息的复利按年利率6%，均计算至实际履行之日止）；
二、如被告温州同大贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州同大贸易有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区双屿街道鹿翔商务中心××幢××-××室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告中国东方资产管理公司杭州办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号2012年抵字第751007号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2500万元；
三、被告温州市意利蒙服饰有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2012年保字第751007-1号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2500万元；
四、被告温州市圣德隆服饰有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2012年保字第751007-2号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2500万元；
五、被告王胜光对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2012年保字第751007-3号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2500万元；
六、被告叶晓鸥对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2012年保字第751007-4号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2500万元；
七、被告平阳方圆家具有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号为2012年保字第751007-5号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2500万元；
八、保证人温州市意利蒙服饰有限公司、温州市圣德隆服饰有限公司、王胜光、叶晓鸥、平阳方圆家具有限公司承担保证责任后有权向债务人温州同大贸易有限公司追偿；
九、驳回原告中国东方资产管理公司杭州办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35636元，由被告温州同大贸易有限公司、温州市意利蒙服饰有限公司、温州市圣德隆服饰有限公司、王胜光、叶晓鸥、平阳方圆家具有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡 斌
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一五年十二月三日
书 记 员 吴一林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。