北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第09961号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217XXXX），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人田韶卿，北京市兰台律师事务所律师。
被告李铁银（身份号码×××），男，1965年3月7日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交�芳群园支行）诉被告李铁银金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行的委托代理人吴姣娜到庭参加诉讼。被告李铁银经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2013年1月28日，交行芳群园支行与李铁银签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为李铁银提供贷款用于消费。授信额度为人民币297万元，授信期限自2013年1月29日至2016年1月29日。申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款到期日不迟于授信期限届满日。李铁银使用额度时按本合同约定和贷款人要求提供贷款用途证明文件，并填写提款申请书和借款凭证。交行芳群园支行经审查同意后向李铁银发放贷款，在�款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准，该笔贷款发放的金额为297万元，借款原因及用途为其他消费，借款期限为一年，自2014年1月8日至2015年1月8日。贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，李铁银选择“分期付息一次还本”还款法，付息日为每期末月的21日。另提款申请书载明：该笔贷款采用贷款人受托支付方式，发放至收款人为北京沧海元盛科贸有限公司的账户，账号为×××。贷款合同第七条、第八条、第九条约定：李铁银如未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权要求李铁银立即偿还所有到期贷款本金，按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同时有权要求李铁银承担为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行与李铁银签订编号为×××的《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》（以下简称“抵押合同”），约定由李铁银以其位于北京市朝阳区吉庆里9、10号楼17层C座2区1703号房屋为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为297万元，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，《抵押合同》第八条约定：如李铁银未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交行芳群园支行有权依法拍卖变卖�押物并就依法变卖、拍卖所得价款用于清偿债务人已到期债务。目前上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为：X京房他证朝字第3779**号，权利人为交行芳群园支行。上述合同签订后，交行芳群园支行于2014年1月8日依约向李铁银发放了贷款，金额为297万元。截止目前，贷款期限业已到期，李铁银仍未还款。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、李铁银偿还借款本金296.999108万元，及截至2015年3月24日的利息、罚息、复利共计为6.435913万元，并支付上述本息自2015年3月25日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、李铁银承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的首笔律师费0.3万元；3、李铁银承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、保全费等）；4、确认交行芳群园支行对李铁银名下位于北京市朝阳区吉庆里9、10号楼17层C座2区1703号的房屋拍卖、变卖后的价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告李铁银既未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年1月28日，交行芳群园支行与李铁银签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为李铁银提供贷款用于消费。授信额度为人民币297万元，授信期限自2013年1月29日至2016年1月29日。申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款到期日不迟于授信期限届满日。授信期限指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限。贷款利率为浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，各笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准。贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日。贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”。当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，李铁银在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与李铁银（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向李铁银发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市朝阳区吉庆里9、10号楼17层C座2区1703号的房屋；抵押担保的最高债权额为297万元；担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费�差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行个人借款合同专用章，李铁银在抵押人处签字。
截止2015年3月24日，李铁银未偿还交行芳群园支行借款本金296.999108万元及利息、罚息、复利共计为6.435913万元。
在本案审理中，经原告交行芳群园支行申请，本院裁定对被告李铁银名下的房屋北京市朝阳区吉庆里9、10号楼17层C座2区1703号的房屋进行了诉讼财产保全，原告交行芳群园支行提供了担保，并交纳了保全费0.5万元。
交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与李铁银关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了0.3万元律师代理费。交行芳群园支行于2015年5月5日以金融借款合同纠纷将李铁银诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及各方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与李铁银签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，李铁银应依约及时还款。李铁银迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求李铁银偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求李铁银承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，李铁银以其名下的房屋与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现李铁银迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过297万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。李铁银经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李铁银于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金二百九十六万九千九�九十一元零八分及利息、罚息、复利（截止二○一五年三月二十四日的利息、罚息、复利共计六万四千三百五十九元一角三分；自二○一五年三月二十五日起至付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告李铁银于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行首笔律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行对被告李铁银名下坐落于北京市朝阳区吉庆里9、10号楼17层C座2区1703号房屋在二百九十七万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还李铁银，不足部分由李铁银补齐）；
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万一千一百元、保全费五千元及公告费五百六十元，均由被告李铁银负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 傅晓洁
人民陪审员 孙顺玲
人民陪审员 候春华
二〇一六年五月十三日
书 记 员 李凯迪