江苏省淮安市清河区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）河刑初字第0005号
公诉机关江苏省淮安市清河区人民检察院。
被告人刘某甲，无业。因涉嫌犯诈骗罪，于2011年9月1日被淮安市公安局清河分局刑事拘留，同年9月15日转取保候审，同年9月16日转监视居住，同年9月23日转逮捕，2012年1月18日转取保候审，2013年11月8日转逮捕，现羁押于淮安市看守所。
辩护人秦颖慧，江苏光剑律师事务所律师。
辩护人沈连成，江苏穿石律师事务所律师。
江苏省淮安市清河区人民检察院以河检诉刑诉（2013）395号起诉书，指控被告人刘某甲犯合同诈骗罪，于2013年12月23日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。江苏省淮安市清河区人民检察院指派检察员朱红权出庭支持公诉，被告人刘某甲及其辩护人到庭参加诉讼。现已审理终结。
江苏省淮安市清河区人民检察院指控：2008年8月初，被告人刘某甲因无力偿还前期向魏某（被害人）的借款，遂虚构其姐姐刘某丙、姐夫周某委托其卖房的事实，与魏某商量将位于淮安市清河区新建一组产权属于刘某丙、周某的一套192.5平方米房屋以人民币500000元的价格卖给魏某，双方分别于2008年11月13日、2009年8月8日签订购房协议书各一份。被告人刘某甲为了取得魏某的购房款，伪造了其姐姐刘某丙、姐夫周某的委托授权书、房屋所有权证、身份证件等，并将这些伪造的权证提供给魏某用于办理房屋过户手续，魏某相继分四次支付给被告人刘某甲购房款260000元。此后，魏某到淮安市房屋交易中心用该伪造的相关权证办理过户手续时，被淮安市房屋交易中心工作人员识破而未能办理。
公诉机关向本院提交相关证据，认为被告人刘某甲以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。
被告人刘某甲辩称：一、因自己有高血压、心律不齐等疾病，在公安机关没有休息，供述时神志不清，所做供述不是事实；二、其与魏某间是借贷关系，两份房屋买卖合同是用来骗魏某妻子，使其能将钱给魏某借给刘某甲；三、伪造的房屋产权证是魏某叫其做的，其没有诈骗。
被告人刘某甲的辩护人提出：被告人刘某甲没有以非法占有的故意，不构成合同诈骗罪，理由如下：一、被告人被公安机关以连续传唤的形式，变相拘禁，属刑讯逼供，所做供述不能作为证据使用；二、被告人从没有向魏某隐瞒过此房屋登记的产权人是其姐姐刘某丙、姐夫周某，双方在签订购房协议时，对房屋可能不能过户问题是有约定的，属于民事纠纷；三、魏某一直无偿占用着该房屋，对房屋买卖协议的履行起到了实际保证作用。
经审理查明：2006年左右，被告人刘某甲认识了被害人魏某，当时魏某家浴室要拆迁，经刘某甲同意，魏某就把浴室的物品放到刘某甲姐姐刘某丙位于淮安市清河区新建一组的房子里。后刘某甲向魏某借款，因无力偿还，遂虚构其姐姐刘某丙委托其卖房的事实，将刘某丙在新建小区的房子卖给魏某。在2008年8月14日，被告人刘某甲收到魏某购房款定金3万元，双方分别于2008年11月13日、2009年8月8日签订购房协议书一份，约定：刘某甲将位于淮安市清河区新建一组产权属于刘某丙、周某的房屋以人民币50万元的价格卖给魏某，魏某支付首付款30万元，双方一年内办理过户手续，过户后魏某将余款付清。后魏某相继支付给刘某甲购房款26万元（包括定金3万元）。刘某甲伪造了其姐姐刘某丙、姐夫周某的房产证、委托授权书、身份证件等材料交给魏某，后魏某用该伪造的相关证件办理过户手续时，被淮安市房屋交易中心工作人员识破而未能办理。
在本院审理期间，被告人姐姐刘某丙自愿代被告人赔偿被害人魏某人民币60万元（不包含之前赔偿的10余万元），魏某对刘某甲表示谅解，要求司法机关不追究刘某甲的刑事责任，今后魏某不得对刘某甲提起任何其他主张。上述60万元已暂交至法院。
上述事实，有下列证据予以证实，经当庭举证、质证，本院予以确认：
1、被告人刘某甲庭前供述，证实刘某甲因欠魏某6万元，刘某乙欠魏某7.2万元，没有钱还，就把刘某丙的房子以50万元卖给魏某，魏某同意了，并先支付了3万元的购房款，后刘某甲把钥匙给魏某，魏某住进去了。后刘某甲和魏某于2009年8月8日签订房屋买卖协议，魏某通过邮政储蓄银行转给刘某甲15万元，加之前欠魏某的钱，就有近30万元，后来刘某甲以做钢材生意为由向魏某要了5万元的购房款，然后就躲起来，魏某也找不到刘某甲。后来在2009年底刘某甲又打电话给魏某，向魏某要3万元作为购房款，但魏某不同意，说房子必须过户才行，刘某甲就答应魏某，然后刘某甲花了400元做了一本假的房屋产权证和假的委托证明，委托中介带魏某去房产局办手续的，但因为假的房产证和房产局登记面积不一样被房产局没收。
2、被害人魏某陈述，证实刘某甲欠钱没还，魏某就向刘某甲要钱，刘某甲就说把他姐姐刘某丙的房子以50万元卖给魏某，魏某表示同意，然后付给刘某甲3万元定金。2008年11月13日，双方签订了一份购房协议，在2009年8月8日前后，刘某甲说拿到手续了，然后在2009年8月8日，魏某和刘某甲又签订了一份购房协议。在2009年9月初，魏某通过邮政储蓄银行转给刘某甲15万元，魏某把以前刘某甲的欠条一起算，一共是30万元，2009年10月份的时候，魏某又给刘某甲5万元购房款，大概在2009年12月份的时候，刘某甲把房产证等有关手续给了魏某，在2009年12月30日，刘某甲说他被公安局抓了（因其他事情），魏某又给了他3万元购房款。刘某甲委托中介带魏某去房产大厦过户，由于产权证面积不符，被审批中心没收了，刘某甲说没有问题，他姐姐有两本证，后来魏某找不到刘某甲了。
3、证人刘某乙证言，证实其系被告人刘某甲、被害人魏某朋友，刘某甲与魏某通过自己认识，后刘某甲向魏某借钱，因魏某不肯借，刘某甲把房子卖给魏某，并签订了协议，魏某通过银行转账十几万，后来又给了3万。
4、证人周某、刘某丙证言，证实其系涉案房屋产权人，曾口头委托刘某丁（刘某丙、刘某甲父亲）看管房子，没有授权刘某丁及其他人可以处理房子产权。魏某提供的自己委托刘某甲代为办理相应产权证事宜的委托授权书是伪造的，委托人一栏的签名不是周某和刘某丙写的，二人没有提供身份证复印件给刘某甲，魏某提供的的身份证复印件上号码与自己的身份证号码不一致，也没有收到刘某甲任何卖房款，发现房子被刘某甲卖给魏某时，刘某丙问刘某甲怎么回事，刘某甲说他跟魏某合伙做生意，需要资金，他就跟魏某签订购房合同让魏某从他老婆跟把钱骗出来借给自己。
5、证人张某证言，证实其系律轩律师事务所律师，大约在四、五年前，刘某甲和魏某拿了一份协议过来，请自己当见证人，他们说是刘某甲把房子（当时自己还不知道这房子不是刘某甲的）卖给魏某。自己当时就问这是不是真的，当时两人都说这个事情是真的，自己当时在协议上签名的，还在上面写如有虚假，由当事人自己承担，后来的事情就不知道了。
6、证人李某证言，证实其系魏某妻子，当时买房子是自己是同意的，一共付了38万元。
7、证人刘某丁证言，证实其系刘某甲父亲，新建小区的房子产权是刘某丙和周某的，房产证也是他们两个人的名字，当时自己也出了3万元，当时房子是交给自己看管的，钥匙就放在家里，谁都可以拿到，家里所有人都没有委托刘某甲把这套房子卖出去。在有一年过年的时候，家里人讨论过准备把房子卖掉，但是没有具体委托谁去卖房子。
8、证人刘某戊证言，证实四年前刘某甲向自己借钱，当时借了6万多元，后来一直朝他要钱，到2009年左右的时候，刘某甲汇给自己6万元，到现在刘某甲还欠自己2000元。
9、查询存款通知书、银行存款活期明细，证实帐号为60×××03，户名：刘某甲的账户，于2009年9月3日存入150000元。
10、随案移送刘某甲伪造的房屋所有权证一本，鉴定比对样本两本。
11、周某、刘某丙夫妻关于坐落新建村一组私有房产被非法占有的情况说明、邮寄详情单，证实该房产为周某、刘某丙共有财产，作如下说明：（1）周某、刘某丙从未授权刘某甲处理坐落在清河区新建村一组的私有房产，没有提供过委托书、也没有提供过身份证及房产证的原件和复印件；（2）周某、刘某丙与刘某甲没有债务关系；（3）从未收到过刘某甲的所谓卖房款；（4）在2010年2月5日得知该房产被魏某非法占有居住的，约在2009年10月2日或3日，刘某丙去看该房，发现了一些装修，询问刘某甲，刘某甲回答说该房将拆迁，做一些装修可以多得一些拆迁补偿，刘某丙当即表示这样做不合适。
12、刘某甲与魏某签订的购房协议，主要条款为：一、甲方必须将产权人的承诺书和身份证复印件给乙方后，乙方将首付款30万元汇入甲方银行卡，甲方将新建小区毛坯房交给乙方；二、甲方必须将水电接通完好交给乙方；三、乙方有权整修房屋和装潢；四、甲乙自签订之日起一年到期由甲方带土地证和相关手续到淮安市房管局办理过户手续后，乙方即时将余款一次交清甲方。五、甲方因某种原因不能按期内办过户手续或反悔，甲方必须退还乙方30万元购房款和装潢所有资金（双方约定装潢资金不超过8.5万元）费用都由甲方承担，按月3分利息计算，即每月3%计息款付清后，乙方及时搬离该房屋。甲方：刘某甲，乙方：魏某，2009年8月8日。
13、借条、收条，（1）2009年9月3日刘某甲收到魏某购房款30万元；2009年10月9日刘某甲收到现金50000元，预收购房款。（2）借条：2009年12月30日刘某甲今借到魏某人民币30000元。（3）魏某整理刘某甲合计欠款38万元清单，其中，2009年9月3日出具总条据30万元，后10月9日借5万元，12月30日借3万元，合计38万元。证实魏某收到刘某甲购房款情况。
14、鉴定文书，证实刘某甲提供的房屋产权证系伪造的。
15、调解协议、谅解书，证实被告人与被害人以达成赔偿协议，并取得被害人谅解。
本院认为，被告人刘某甲以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，构成合同诈骗罪，公诉机关指控罪名成立，本院予以支持。
关于被告人刘某甲及其辩护人提出刑讯逼供的问题，经查，被告人刘某甲在侦查期间，身体并没有受到伤害，根据现有证据不能证明存在刑讯逼供的情况，这一辩解不予采纳。
关于被告人刘某甲辩称假房产证是魏某让其做的，因无相关证据证明，对这一辩解不予采纳。
关于被告人及其辩护人提出的刘某甲在签订购房协议时没有以非法占有为目的，经查，刘某丙夫妇没有授权给刘某甲卖房，刘某甲自己没有固定收入来源，也没有做其所称的生意，在收到相关购房款后，曾躲避魏某，也偿还过他人借款，从种种客观表现看，刘某甲应为无偿还能力，应认定为以非法占有为目的。
关于辩护人提出购房协议中具有过户不能约定，应属民事纠纷，经查，2007年魏某家拆迁，需要房子居住，向刘某甲买房，符合常理，魏某供述证实，这一条款的约定是因为他害怕刘某甲不能将房屋过户给他，怕房财两空，其是想买房子的。本院认为，该协议虽然具有民事上违约责任的约定，但违约责任的约定是民事合同的惯例，不能因为具有违约责任的约定就表明魏某明知该房屋不能买卖，也不能掩盖被告人提供虚假产权证明和虚假委托手续，骗取他人信任的诈骗性质，对于这一意见不予采纳。
关于辩护人提出魏某一直占有该房屋，为履行协议提供了保证，本院认为，魏某即使占有该房屋，该房屋目前也不是魏某所有，魏某对该房屋不具有所有权，真正的所有权人有权提出排除妨害，而魏某买房的目的是要取得该房屋所有权，占有房屋不是协议达成的最终目的，不能认定为被告人履行了协议。对于这一意见不予采纳。
被告人刘某甲与被害人已达成赔偿协议，已赔偿被害人魏某全部赃款，并取得被害人谅解，综合被告人犯罪性质、情节及赔偿被害人经济损失、取得谅解的情况，属于犯罪情节轻微，为有效化解矛盾、维护社会和谐，予以免予刑事处罚。
依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第三十七条之规定，判决如下：
被告人刘某甲犯合同诈骗罪，免予刑事处罚。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省淮安市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 高明珠
审 判 员 蔡传文
人民陪审员 方鸿君
二〇一四年九月十九日
书 记 员 周培伟
附：相关法律条文
《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第三十七条对于犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚，但是可以根据案件的不同情况，予以训诫或者责令具结悔过、赔礼道歉、赔偿损失，或者由主管部门予以行政处罚或者行政处分。