黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第1541号
原告吴楠，男，1958年7月7日生，汉族，无业，住哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨市红果宾馆有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区红旗大街时代广场小区F座-1-3层。
法定代表人陈琛，职务总经理。
委托代理人李进国，男，1977年5月15日生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市香坊区。
原告吴楠与被告哈尔滨市红果宾馆有限公司房屋所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴楠及被告哈尔滨市红果宾馆有限公司委托代理人李进国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月18日原告方取得了南岗区浦江路16号时代广场小区某号商服产权，面积1284.50平方米。因该房屋已被被告方非法占用两年多，原告方自2014年9月18日后，多次找被告方要求立即搬出或签订房屋租赁合同，而被告方以股东有纠纷为由拒绝搬出、拒绝签订该房屋租赁合同，被告的行为给原告在经济上造成了很大损失，为此，原告请求贵院依法判令被告方搬出该房屋，维护原告方合法权益不受侵害。诉讼请求：一、要求被告方搬出南岗区浦江路16号商服（时代广场小区某号）；二、支付原告取得产权证后（2014年9月18日至2015年12月2日）房屋租金75万元整（参考房屋所在地评估价格）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，请求法院驳回原告诉讼请求，原告自行承担诉讼费用。被告单位在2012年7月20日同黑龙ＸＸ尔风电投资咨询有限公司（以下简称华尔公司）签订的《房屋租赁合同》第三条约定，租赁期限为2012年8月1日至2015年7月31日止。在该合同的《补充协议》第一条又约定被告单位在承租期间，华尔公司可以办理产权手续时，被告必须购买该房产，并就房产金额、购买方式等内容进行了详细约定。2014年，华尔公司将被告单位承租的房产出售给原告的事情，并没有通知被告单位，被告单位也不知道该房产已经出售这一情况。依据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定，被告单位作为承租方与华尔公司有对该房产出售的约定，被告单位对承租房产具有优先购买权。被告单位请求法院裁定华尔公司同原告的房产买卖合同无效，要求继续履行华尔公司同被告单位签订的协议，由被告单位购买该房产。基于以上法定及约定理由，被告单位认为原告的房产取得存在争议，原告不具备诉讼主体资格，请求法院依法裁定驳回原告的诉讼请求，维护被告单位合法权益。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提供的证据及被告的质证意见如下：
证据一、产权证一份。证明产权是原告依法取得。
被告对证据一无异议。
证据二、哈尔滨鹏顺房地产开发有限公司出具的证明一份。证明被告非法侵占争议房产，开发商并不知道。
被告对证据二真实性无法确认，不清楚该份证据的真伪，开发商并未和被告谈到非法占用的事，被告不清楚该份证据的来源。
证据三、时代广场销售许可证一份。证明时代广场系哈尔滨鹏顺房地产开发有限公司开发。
被告对证据三无异议。
被告为证明其主张的事实成立，向本院提供的证据及被告的质证意见如下：
证据一，房屋租赁合同、补充协议、授权书各一份，不动产买卖发票（复印件）及承诺书（复印件）一份。证明华尔公司取得了该房屋的所有权，被告单位同华尔公司签订了租赁合同。
原告认为被告提供的证据与本案没有任何关系，华尔公司即不是产权人也不是房屋使用人，无权出租该房产，该证据与本案无任何法律上的关系。
证据二、华尔公司的委托人许某出具的收条七份。证明被告同华尔公司所签订的合同及补充协议有效，证明被告从2013年开始一直承租华尔公司所有的房产，还证明被告对该房的出售有优先购买权。
原告对收条七份认为，同样证明不了与本案有任何关系，从收条上看最后一笔是到2015年6月1日，2015年6月1日以后到现在被告没有支付任何租金。
综合分析原、被告主张以及相关法律规定，本院对原、被告提供的证据认证如下：原告提交的证据一、证据三符合证据真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信，原告提交的证据二与本案没有关联性，本院不予采信。被告提交的证据一中房屋租赁合同、补充协议、授权书的真实性予以采信，不动产买卖发票及承诺书因系复印件真实性不予采信，被告提交的证据二真实、合法本院予以采信。
经审理查明，2012年7月20日华尔公司与案外人杨某（系被告哈尔滨市红果宾馆有限公司法定代表人陈琛的爱人）签订房屋租赁合同和补充协议，双方房屋租赁合同约定：出租方为华尔公司，承租方为杨某，租赁房屋坐落于哈尔滨市南岗区浦江路16号某号商服（-1-3）；建筑面积为1284.50平方米；房屋用途为租赁开办宾馆；租赁期限为2012年8月1日至2015年7月31日止；房屋年租金为叁拾万元整；付款方式为按季支付租金，每季为75000元。房屋租赁合同签订后，被告一直在该处房屋从事经营活动至今。2014年9月18日原告吴楠取得坐落于南岗区时代广场小区某号商服的房屋所有权证，该房屋共有情况为单独所有，房屋性质为私有房产，规划用途为商业营业用房。2015年5月15日华尔公司为被告出具收条载明：收时代广场F栋6号红果宾馆2015年3月1日至2015年6月1日期间的房屋租金柒万伍仟元整。
本院认为，原告吴楠虽于2014年9月18日取得位于南岗区时代广场小区某号商服的房屋所有权，但由于被告与华尔公司于该处房屋上存在租赁关系，房屋租赁合同约定的租赁期间为2012年8月1日至2015年7月31日，原告取得房屋所有权时，房屋租赁合同尚未到期，被告亦已按照合同约定向出租人支付房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此对于原告主张的要求被告给付2014年9月18日至2015年7月31日的房屋租金的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持；该房屋在租赁期内房屋所有权人发生变更，在房屋租赁期间届满后，原告作为房屋的所有权人，与被告就该房屋未订立房屋租赁合同，被告继续占有、使用该处房屋系无权占有，原告要求被告从该处房产迁出有事实和法律依据，原告的该项诉讼请求本院予以支持；房屋租赁期限届满后被告继续占有、使用该处房产，对于因此给原告造成的损失，被告应承担赔偿责任，关于赔偿数额可以参照被告与华尔公司签订的房屋租赁合同中关于租金的约定予以确定，据此被告应给付原告2015年8月1日至2015年12月2日期间因无权占有该处房屋给原告造成的损失101667元（75000元／季度÷3个月×4个月＋75000元／季度÷3个月÷30天×2天=101667元）；关于被告以其作为房屋承租人的优先购买权受侵害为由主张原告与该房屋原产权人签订的房屋买卖合同无效的抗辩，理据不充分，本院不予支持。综上，依据《物权法》第三十四条、三十七条、三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨市红果宾馆有限公司于本判决生效后10日内将哈尔滨市南岗区时代广场小区某号商服倒出交原告吴楠所有；
二、被告哈尔滨市红果宾馆有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告吴楠2015年8月1日至2015年12月2日期间因无权占有原告房屋给原告造成的损失101667元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费9800元，由原告吴楠负担7467元，由被告哈尔滨市红果宾馆有限公司负担2333元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 卢 伟
人民陪审员 宋洪英
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 郭文静