阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第130号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。
被告：陈明淡。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告陈明淡金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月23日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员林显驹适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行阳江分行的委托代理人林锋到庭参加诉讼；被告陈明淡经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：2004年2月27日，被告陈明淡以购买阳江市江城区胡椒山翠湖楼A座101号房产为由向原告借款人民币76000元，并签订了《住房抵押贷款合同》（合同编号：2004阳中银预房贷字第045号），贷款期限为360个月，并约定还款方式为等额本息还款法，每月5日为还款日，被告陈明淡用其所有的坐落于阳江市江城区胡椒山翠湖楼A座101号房产为上述贷款作抵押，并在阳江市房产管理局办理了权利人为原告的抵押登记手续。合同签订后，原告依约在2004年9月27日发放了贷款。被告只偿还了110期的按揭款，已拖欠原告11期按揭款，经原告多次催收都无法偿还贷款，截至2014年10月22日，被告尚欠原告贷款本金63383.9元及利息2654.73、罚息134.29元未能偿还，已构成违约。原告多次向被告催收欠款无果，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告中行阳江分行与被告陈明淡签订的《住房抵押贷款合同》（合同编号：2004阳中银预房贷字第045号）；二、被告陈明淡偿还尚欠原告的借款本金63383.9元及利息2654.73元、罚息134.29元（利息、罚息计至2014年10月22日止，2014年10月22日以后的利息、罚息按照合同约定利率计付）；三、若被告逾期还款，原告对拍卖被告陈明淡所有的座落于阳江市江城区胡椒山翠湖楼A座101号房产的所得价款由原告优先受偿；四、诉讼费由被告承担。
被告陈明淡没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
经审理查明：2004年8月26日，经国务院批准，中国银行于整体改制为中国银行股份有限公司，中国银行股份有限公司完整承继中国银行的资产、负债和所有业务。
2004年2月27日，被告陈明淡因购买坐落于阳江市江城区胡椒山翠湖楼A座101号房屋需要，向原告中行阳江分行申请办理个人购房贷款7.6万元。原告中行阳江分行（甲方）与被告陈明淡（乙方）、阳江市穗基房地产有限公司（丙方）签订了合同编号为2004阳中银预房贷字第45号《住房抵押贷款合同》。合同主要约定：贷款金额为7.6万元；贷款期限为360个月，自贷款发放之日起算，本合同项下的抵押物抵押期限从2004年2月27日至2036年2月27日；本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰；还款计划为等额本息还款；如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以其坐落于阳江市江城区胡椒山翠湖楼A座101房的房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证（或律师见证）、抵押备案（或抵押登记）后生效等等内容。原告与被告陈明淡在合同上签名盖章。2004年8月12日，原告与被告陈明淡就上述合同在阳江市公证处办理了公证。
上述合同签订后，原告于2004年9月18日将贷款7.6万元划入了被告陈明淡指定的账户，原、被告双方亦到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述抵押房产的抵押登记手续（房地他项权证：粤房地他证字第C0915352号），权利价值为760000元。借款后，被告陈明淡按合同约定偿还了110期借款本息，截至2014年10月22日，被告尚欠原告贷款本金63383.9元及利息2654.73、罚息134.29元。原告向被告催收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的借款人身份证、户口簿、住房抵押贷款合同、借款借据、欠款清单、房地产权证、房地产他项权证、及庭审笔录证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《住房抵押贷款合同》，是双方真实的意思表示，原告与被告陈明淡之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同约定履行了借款给被告陈明淡的义务，被告陈明淡亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告陈明淡拖欠各期应偿还的借款本息，已违反合同的约定，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。故原告请求解除与被告陈明淡签订的合同编号为2004阳中银预房贷字第45号《住房抵押贷款合同》，合法合理，本院予以支持。
鉴于合同中对利息的约定符合中国人民银行的规定，可视为合同中的结算和清算条款，该条款在借贷关系解除后仍然有效。原告请求被告陈明淡立即偿还尚欠的借款本金63383.9元及利息2654.73、罚息134.29元（上述款项计至2014年10月22日止，从2014年10月23日起至付清款项之日止的利息、罚息按《住房抵押贷款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告陈明淡以其所有的坐落于阳江市江城区胡椒山翠湖楼A座101房的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，设定抵押权利价值为7.6万元，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告陈明淡上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以抵押登记时所设定的权利价值7.6万元为限。
被告陈明淡经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告陈明淡签订的合同编号为2004阳中银预房贷字第45号《住房抵押贷款合同》；
二、被告陈明淡尚欠原告中国银行股份有限公司阳江分行借款借款本金63383.9元及利息2654.73、罚息134.29元（上述款项计至2014年10月22日止，从2014年10月23日起至付清款项之日止的利息、罚息按《住房抵押贷款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告陈明淡所有的坐落于阳江市江城区胡椒山翠湖楼A座101房的房产的所得价款对上述判决第二项所确定的债权在权利价值76000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费728元，由被告陈明淡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 林显驹
二〇一五年四月十七日
书记员 杨冬霞