北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第20936号
原告张国然，女，1962年10月8日出生。
委托代理人温永忠，北京市海铭律师事务所律师。
被告张树国，男，1955年9月30日出生。
委托代理人崔传伟，北京市伟石律师事务所律师。
原告张国然诉被告张树国所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜涛独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张国然及其委托代理人温永忠，被告张树国及其委托代理人崔传伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国然诉称，1986年之前，原告与母亲黄××、姐姐张×1、弟弟张×2和被告共同居住在北京市西城区东南居民区××号6间公租房平房中。1986年12月，西城区规划建设管理委员会、中国铁路物资总公司、铁道部机车车辆工业总公司启动了复外真武庙改造工程，决定对复外真武庙地区平房进行拆迁改造。原告与母亲黄××共同居住的平房在此次拆迁改造范围内。按照当时该地区的拆迁安置回迁规定，原告与母亲黄××、姐姐张×1、弟弟张×2以及被告张树国均属于此次拆迁范围的回迁被安置人。1990年8月，拆迁改造工作完成后，原告与母亲黄××、弟弟张×2被安置到×号楼×××室楼房中，承租人为弟弟张×2。姐姐张×1被安置到×号楼×××室楼房中，承租人为张×1。被告张树国被安置到×号楼××××室楼房中，承租人为张树国。1994年9月24日，由于弟弟张×2之妻与母亲黄××在一起生活不和，为了缓和家庭矛盾，通过换房换至×号楼××××室和朝阳区小黄庄×号楼×门×××室。当时在换房时，经原告与母亲黄××、弟弟张×2协商，×号楼××××室由原告与母亲居住，承租人为母亲黄××，该小两居室有我一间房，我随时可以回来住。朝阳区小黄庄×号楼×门×××室由弟弟张×2一家居住，承租人为张×2。1996年期间，×号楼××××室进行房改，我已准备了6万元购买此房，当时母亲认为此房户型不好没让买。1997年，母亲不慎将腿摔伤，经我与弟弟、姐姐商议准备给母亲请保姆时，发现被告张树国一家三口从本小区的×号楼××××室搬进了×号楼××××室。并以退休无事做，方便照顾母亲，不用花钱找保姆为由，将其自己的房子出租他人。2006年12月1日，母亲去世后，原告才得知被告已于1997年11月27日，将原拆迁安置给我与母亲的××××室以报销采暖费为由，变更承租人至自己名下。2012年8月，被告张树国告知弟弟张×2其已出钱将××××室以自己名义购买。原告认为，被告擅自以自己名义出资购买的×号楼××××室，属于原告与母亲的拆迁安置房，被告出资购买该房屋中有原告的安置份额。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，要求确认北京市西城区×号楼××××室房屋中的二分之一份额属于原告所有。
被告张树国辩称，1986年，被拆迁的平房并非原告所述的六间公租房，而是三间私房，登记在母亲黄××名下，二间自建房由被告一家居住。拆迁时，原告就已搬离被拆迁房屋，并将户口迁出。房屋回迁后，原告亦未回来居住。被告居住在×号楼××××室，弟弟张×2及母亲黄××居住在×号楼×××室。经母亲黄××同意，×××室房屋的承租人变更为弟弟张×2，××××室房屋的承租人为被告，因弟弟张×2之妻与母亲黄××关系不好，1994年9月24日，经被告、弟弟张×2与他人签订了换房协议，将×号楼×××室换至×号楼××××室及朝阳区小黄庄×号楼×门×××室。小黄庄的房屋由张×2居住，承租人为张×2；××××室房屋承租人为黄××，并由被告与黄××一起居住。因被告照顾老人比较多，在换房时，黄××有意将房屋承租人变更为被告。1997年，经黄××提议，被告到产权单位中国铁路物资总公司办理了承租人变更手续，之后被告一直照顾黄××的起居生活。2006年黄××去世。张×2以承租合同无效为由曾向西城法院起诉，经一、二审法院判决，张树国是涉案房屋的共居人，承租合同是合法有效的。2007年，被告购买了涉案房屋。原告自2006年起就知道被告与黄××居住的事实及换房情况，但其从未提出过任何置疑。被告认为，原告从未与黄××形成任何形式的共居关系，其对诉争房屋没有使用权，且在整个关键时间点，原告都未提出过任何异议，显然原告的起诉已经超过了诉讼时效。涉案房屋是经换房而来，换房后已经有了新的承租关系，并非原告所述××××室是安置房。综上，被告不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告张树国与原告张国然系兄妹关系。1986年11月，因被告张树国与其母黄××、其弟张×2共同居住的北京市西城区××号房屋五间拆迁，黄××、张树国分别与拆迁人签订拆迁安置协议书。1990年，黄××和张×2被安置在北京市西城区×号楼×××室，承租人为张×2，被告张树国被安置在北京市西城区×号楼××××室，承租人为张树国。1994年9月24日，张树国、张×2与他人签订换房协议，将北京市西城区×号楼×××室房屋更换为北京市西城区×楼××××号二居室住房和北京市朝阳区小黄庄×楼×门×××号房屋。其后，张×2搬至北京市朝阳区小黄庄×楼×门×××号房屋内居住，黄××搬至北京市西城区×号楼××××室房屋内居住，并与产权人中国铁路物资总公司建立租赁关系，被告张树国与黄××共同居住。1997年11月27日，经黄××认可，中国铁路物资总公司将北京市西城区×号楼××××室房屋承租人变更为被告张树国。2006年12月1日，黄××死亡。2007年，被告张树国以房改价购买了该房屋，目前该房屋产权登记在被告张树国名下。
庭审中，原告张国然述称，其户籍原登记在北京市西城区××号房屋内，1990年6月其因结婚将户口迁往他处。1990年8月，拆迁人提供北京市西城区×号楼×××室房屋后，其曾在该房屋内居住。1994年换房后，北京市西城区×号楼×××室房屋由其与母亲黄××居住，当时母亲说这个小两居有其一间房，随时可以回来住。被告张树国对原告所述先后居住×号楼×××室和××××室房屋之事实不予认可。原、被告之弟张×2出庭作证，作证内容与原告所述基本一致。
2007年，张×2诉至本院，要求确认被告张树国与中国铁路物资总公司于1997年签订房屋租赁合同无效。本院经审理后认为，经张×2、张树国与案外人换房后由其母亲承租了诉争房屋，黄××于生前即将承租房屋的承租权变更为张树国，二被告的行为不违反国家法律、法规的禁止性规定，亦未侵犯张×2的合法权益。据此，本院判决驳回了张×2的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。
上述事实，有原、被告及证人当×陈述，本院民事判决书、一中院民事判决书、拆迁安置协议书、中央国家机关公有住宅租赁合同等证据材料在案佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。北京市西城区×号楼××××室房屋于1997年11月转由被告张树国承租，被告张树国作为该房屋承租人，于2007年与该房屋原产权人签订房屋买卖合同，并取得该房屋所有权，其上述行为不违反国家法律和行政法规的禁止性规定。原告张国然虽与其母黄××原为同一户籍，亦曾在北京市西城区××号与其母共同居住过，但原告对于因拆迁而被安置的北京市西城区×号楼×××室房屋并不享有所有权。至于原告所述其曾在北京市西城区×号楼×××室及因该房换得的×号楼××××室房屋居住，对上述房屋所享有的使用权与其现在主张的所有权不是同一法律概念。现原告要求确认诉争房屋二分之一份额属其所有，法律依据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张国然的诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告张国然负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费。上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姜涛
二〇一三年十二月十二日
书记员 陈楠