陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旬阳民初字第01155号
原告（反诉被告）陕西省旬阳县今日矿业有限公司（以下简称今日公司）。
法定代表人张炳勇，该公司董事长。
委托代理人张斌，该公司副总经理。
委托代理人张秀魁，陕西护正律师事务所律师。
被告（反诉原告）龚泽明，男，1955年12月28日出生，汉族，居民。
被告（反诉原告）贺学俭，女，1958年2月28日出生，汉族，居民。
今日公司与被告龚泽明、贺学俭合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告今日公司的委托代理人张斌、张秀魁，被告龚泽明、贺学俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告今日公司诉称，原告经省市县有关部门批准，在棕溪镇康庄村区域内建设铜矿选矿项目。2008年12月24日与被告龚泽明、贺学俭签订了房屋转让合同，约定：甲方（被告）自愿将位于棕溪镇康庄村1组夹沟下沟房屋及其附属物（成品庄子、牲畜圈舍、烤烟楼、厕所、院场等）有偿转让给乙方（原告）；甲方要求以房屋置换方式实施转让搬迁，置换房屋位于棕溪镇棕溪村1组何家院子16号楼，建筑方式为砖混结构，房屋及附属设施交付日期为置换房屋建设交付后15日内，甲方必须将房屋及附属设施全部交于乙方，并约定了违约责任，甲、乙任意一方违约，违约方每天承担100元的违约金。2010年3月16日旬阳县人民政府对原告受让的国有土地使用权予以批复。合同生效后，双方就搬迁事宜进行协商，被告明确表示同意接受新房并搬迁，事后却拒不搬迁，导致原告多项工程无法完成。2010年9月25日本院作出（2010）旬民初字第585号民事调解书，原、被告自愿达成协议：一、今日公司与龚泽明、贺学俭于2008年12月24日签订的房屋转让合同终止履行；二、今日公司付清龚泽明、贺学俭位于棕溪镇康庄村一组夹沟下沟的房屋及附属设施折价款285000元及原扣龚泽明、贺学俭搬迁房屋保证金等15000元，共计300000元后，其房屋及附属设施归今日公司所有；三、今日公司于本调解书送达生效后10日内给龚泽明、贺学俭提供帐篷一顶作为搬迁临时居住，龚泽明、贺学俭将房屋及附属设施交付给今日公司后，今日公司一次性付清房屋折价款和搬迁保证金共计300000元；四、案件受理费2900元，由今日公司承担。调解书生效后，被告不履行义务，原告多次与其协商无果，原告也未申请法院强制执行，导致过了执行期限。现请求判决：被告立即搬离位于棕溪镇康庄村1组夹沟下沟房屋。
原告今日公司向法庭提交了下列证据：
1、旬阳县人民政府旬政地发（2010）15号审批土地件，拟证实被告房屋及其附属用地的土地使用权归原告享有。
2、房屋转让合同，拟证实被告已经构成违约。
3、旬阳县棕溪镇人民政府、棕溪镇康庄村委会证明，拟证实在村委会、镇政府的见证下进行的房屋置换。
4、旬阳县房地产业管理局旬房技鉴字（2010）2号房屋安全技术鉴定报告，拟证实置换给被告的房屋符合安全质量标准。
5、旬阳县人民法院（2010）旬民初字第585号民事调解书，拟证实原、被告达成的权利和义务，被告不履行调解协议。
被告（反诉原告）龚泽明、贺学俭反诉诉称，2006年至2008年反诉被告先后采取欺骗手段征用反诉原告承包地、自留扒共计30余亩，征用时承诺使用4、5年，不毁坏土地原貌，然而被毁坏。被告阻止，遭受谩骂，还被拘留10天。现请求法院依法撤销与反诉被告签订的房屋、土地、林扒转让合同，判令反诉被告立即恢复农田及林扒原状，赔偿反诉原告被拘留的经济损失，并恢复名誉。庭审时，因承包地、自留扒及赔偿损失问题不符合反诉的实质要件，告知龚泽明、贺学俭可另案起诉外，龚泽明、贺学俭反诉要求撤销与反诉被告签订的房屋转让合同之诉。
被告龚泽明、贺学俭向法庭提供了林地权属登记表、耕地承包合同、农田林带使用证、坡地、荒地使用权转让协议书等证据，因土地、林扒不属反诉案件审理的范围，提供的证据未当庭举证、质证。
经当庭举证、质证，本院审查认为，原告提供的证据客观、合法、关联，且对方当事人未提出实质性异议，能够证实原告陈述的事实，应予认定。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下案件事实：2008年12月24日，原告今日公司因在棕溪镇康庄村区域内建设铜矿选矿厂涉及使用被告龚泽明、贺学俭房屋住宅位置，双方签订了房屋转让合同，约定：甲方（龚泽明、贺学俭）自愿将位于棕溪镇康庄村1组夹沟下沟房屋及其附属物（成品庄子、地楼、牲畜圈舍、烤烟楼、厕所、院场等）有偿转让给乙方（今日公司）；转让房屋及其附属物类型数量明确；转让房屋及其附属物没有设押，转让后所有权归乙方所有；甲方在搬迁时不得损坏房屋及其附属设施，产权证移交乙方；甲方要求以房屋置换方式实施转让搬迁，置换房屋位于棕溪镇棕溪村1组何家院子16号楼，建筑方式为砖混结构，附房屋建设标准；房屋主体结构已完工，甲方对房屋已验收且无任何异议；置换住房建设完成交付后15日内，甲方必须将房屋及附属设施全部交于乙方，置换住房交付日期另行协商；违约责任，甲、乙任意一方违约，违约方每天承担100元的违约金。合同还约定了其他事项。原、被告在合同上签名、捺印、盖章。2010年3月16日旬阳县人民政府旬政地发（2010）15号审批土地件批复，同意今日公司受让棕溪镇康庄村一组龚泽政、龚泽明、吕生平三户房屋及宅基地3亩（2000平方米）国有土地使用权。合同签订后，被告拒不搬迁。2010年1月19日经旬阳县房地产管理局鉴定：房屋结构承载力满足正常使用要求，房屋结构安全。2010年9月25日本院作出（2010）旬民初字第585号民事调解书，原、被告自愿达成协议：一、今日公司与龚泽明、贺学俭于2008年12月24日签订的房屋转让合同终止履行；二、今日公司付清龚泽明、贺学俭位于棕溪镇康庄村一组夹沟下沟的房屋及附属设施折价款285000元及原扣龚泽明、贺学俭搬迁房屋保证金等15000元，共计300000元后，其房屋及附属设施归今日公司所有；三、今日公司于本调解书送达生效后10日内给龚泽明、贺学俭提供帐篷一顶作为搬迁临时居住，龚泽明、贺学俭将房屋及附属设施交付给今日公司后，今日公司一次性付清房屋折价款和搬迁保证金共计300000元；四、案件受理费2900元，由今日公司承担。调解书生效后，被告不履行义务，原告多次与其协商无果，原告也未申请法院强制执行，导致过了执行期限。现被告以迁入地没有土地为生，拒绝搬迁，并提出反诉要求撤销与反诉原告签订的房屋转让协议。
本院认为，被告（反诉原告）龚泽明、贺学俭与原告（反诉被告）今日公司签订的房屋转让合同发生纠纷后，经本院主持调解房屋转让合同终止履行，双方又达成新的协议，该协议已经发生法律效力，对原、被告均具有法律约束力，当事人应当按照协议全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。被告拒绝向原告交付房屋，被告的行为已经构成违约，被告应承担相应违约责任，立即按达成的协议迁出房屋。原告按协议提供帐篷一顶，供被告临时居住，并向被告支付房屋、附属物折款及保证金300000元。反诉原告龚泽明、贺学俭以房屋转让协议存在欺诈要求予以撤销，因房屋转让协议已经双方协议终止履行，故其反诉请求不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告龚泽明、贺学俭迁出位于棕溪镇康庄村一组夹沟下沟的房屋。限被告龚泽明、贺学俭在本判决生效后三十日内履行完毕。
二、原告陕西省旬阳县今日矿业有限公司支付被告龚泽明、贺学俭房屋及附属物折款、保证金共计300000元。限原告陕西省旬阳县今日矿业有限公司在判决生效后三十日内履行完毕。
三、原告陕西省旬阳县今日矿业有限公司向被告龚泽明、贺学俭提供帐篷一顶，供龚泽明、贺学俭搬迁临时居住。限原告陕西省旬阳县今日矿业有限公司在判决生效之日予以提供。
四、驳回反诉原告龚泽明、贺学俭的诉讼请求。
案件受理费100元，反诉案件受理费100元，合计200元，原告负担100元，被告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 郭景军
审 判 员 周成才
人民陪审员 赵天存
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 方梦华