湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民二初字第591号
被告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地。
代表人杨文科，系该行行长。
委托代理人彭锡祥，男。
被告谭吉祥，男。
被告谭智理，男。
原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称“中国农业银行湘潭县支行”）诉被告谭吉祥、谭智理借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由审判员崔赣担任审判长，与代理审判员谭琪弋、人民陪审员陈虎泉共同组成合议庭，适用普通程序于2014年10月15日公开开庭进行了审理，代理书记员唐师担任记录。原告特别授权委托代理人彭锡祥、被告谭吉祥到庭参加了诉讼，被告谭智理经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行湘潭县支行诉称，2013年6月13日，被告谭吉祥因收购湘莲资金短缺向原告下属的花石镇支行贷款人民币650000元并签订《农户贷款借款合同》，合同约定：借款期限为一年，2014年6月12日到期，由被告谭吉祥及被告谭智理以自有的两处房产作抵押，并办理了抵押登记，原告取得了湘潭县他字第00021122号《他项权证》。同日，原告向被告谭吉祥发放了贷款并出具《个人借款凭证》。贷款到期后，被告谭吉祥未按时归还贷款本金及利息，原告多次找到两被告进行催收，但两被告均已经营亏损为由拒不还款。现诉至法院，请求依法判令两被告偿还所欠原告借款本金650000元及至借款本息清偿之日的利息（按约定利率计算），原告对两被告的抵押房屋在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告谭吉祥辩称，原告所述属实，目前经济困难，同意协商偿还借款本息。
被告谭智理未答辩。
原告中国农业银行湘潭县支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照及组织机构代码证、被告身份信息资料，拟证实原、被告的主体资格；
2、《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意房产抵押承诺书》、房产抵押清单、被告谭吉祥房产证（产权证号：潭房权证湘潭县字第000100**号）复印件、被告谭智理房产证（产权证号：潭房权证湘潭县字第000497**号）复印件、被告谭智理的国有土地使用证（潭国用（2010）第B17457号）、被告谭吉祥的国有土地使用证（潭国用［94］字第17号）、《个人贷款资金支付授权委托书》、《个人借款凭证》，拟证实被告谭吉祥于2013年6月13日在原告处借款650000元，约定借款期内年利率为7.8%，逾期年利率为11.7%，被告谭吉祥及被告谭智理均以自有房屋为该笔贷款作为抵押，并办理了抵押登记，原告已履行放款义务的事实；
3、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《农业银行贷款系统查询表》，拟证实该笔贷款已到期，原告于2014年6月25日、7月23日对两被告进行了催收，截止2014年8月11日该户结欠借款本金650000元及利息15427.99元的事实。
被告谭吉祥对原告提交的证据均无异议。
被告谭智理经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。
被告谭吉祥、谭智理均未提交证据。
原告提交的三组证据，本院审查后认为其来源合法、内容客观真实，且证据间可以相互印证，故予以采信。
本院根据认定的证据及当事人陈述，确认案件事实如下：
2013年6月13日，原告中国农业银行湘潭县支行下辖的花石支行与被告谭吉祥签订《农户贷款借款合同》，合同约定：被告谭吉祥向原告借款650000元，借款日期为2013年6月13日，还款日期为2014年6月12日，借款年利率7.8%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%（即年利率11.7%），两被告均以私有房产为该笔贷款提供抵押担保。同日，双方当事人签订《最高额抵押合同》，该合同约定：被告谭吉祥以其位于湘潭县花石镇新湖路的房屋（产权证号：潭房权证湘潭县字第000100**号）为上述债务提供抵押担保，被告谭智理以其位于湘潭县易俗河镇凤凰路北侧梧桐花苑5栋040101号的房屋（产权证号：潭房权证湘潭县字第000497**号）为被告谭吉祥的上述债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及实现债权的其它一切费用。原告已取得《他项权证》（潭房湘潭县他字第00021122号）。同日，原告向被告谭吉祥发放了贷款650000元，并出具了原告及被告谭吉祥签章的借款凭证。在借款期内，被告谭吉祥支付了部分利息。但贷款到期后，被告谭吉祥未按合同约定偿还贷款本金及剩余利息。截止2014年8月11日，该户积欠原告贷款本金650000元、利息2908.35元、罚息12463.75元及复利55.88元，共计665427.98元，故原告诉至法院。
另查明，根据双方签订的《农户贷款借款合同》约定，原告中国农业银行湘潭县支行已根据被告谭吉祥提交的《个人贷款资金支付授权委托书》将650000元贷款作为货款支付至赵志文的指定账户。
本院认为：一、原告中国农业银行湘潭县支行与被告谭吉祥、谭智理签订的《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，均合法有效。合同签订后，原告中国农业银行湘潭县支行按合同的约定向被告谭吉祥发放了贷款，已履行完合同义务。被告谭吉祥不按约定偿还借款本息的行为已构成违约，应承担偿还借款本息（含逾期后的罚息）的民事责任。原告中国农业银行湘潭县支行要求被告谭吉祥偿还借款本金650000元及利息的诉讼请求，本院予以支持；二、被告谭吉祥以自有房屋为前述贷款设定抵押担保，被告谭智理作为担保人以其自有房屋为被告谭吉祥的上述贷款提供抵押担保，并均已在房产管理部门办理抵押登记，该抵押合法有效。借款到期后，被告谭吉祥不按约定偿还借款本息，原告中国农业银行湘潭县支行要求对上述两处抵押房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谭吉祥在本判决生效后十日内偿付所欠原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金650000元及利息（利息计算：截至2014年8月11日利息及逾期利息共计15427.99元，自2014年8月12日起至借款本金清偿之日止的未清偿本金部分的利息按年利率11.7%计算）；
二、如果被告谭吉祥未能按本判决确定的期限履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行对被告谭吉祥抵押的房屋（房屋所有权证号000100**号）及被告谭智理抵押的房屋（房屋所有权证号为000497**号）折价、拍卖或变卖后的价款有权优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10454元，由被告谭吉祥、谭智理共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 崔 赣
代理审判员 谭琪弋
人民陪审员 陈虎泉
二〇一四年十月十三日
代理书记员 唐 师
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。