湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00911号
原告交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。
负责人李ＸＸ，行长。
委托代理人熊瑛，湖北山河律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告谢丽。
委托代理人褚玉良，系被告谢丽丈夫，基本情况见被告褚玉良。代理权限为特别授权。
被告褚玉良。
被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道航空路新世界中心写字楼A18楼。
法定代表人洪昌龙，董事长。
委托代理人ＸＸ伟、刘健，该公司职员。代理权限为一般授权。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行省分行）与被告谢丽、褚玉良、武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司（以下简称金碧绿洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈中独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行省分行的委托代理人熊瑛，被告谢丽的委托代理人褚玉良及被告褚玉良、被告金碧绿洲公司的委托代理人ＸＸ伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行省分行诉称，2010年6月30日，原告交行省分行与被告谢丽、金碧绿洲公司签订《个人住房抵押贷款合同》一份，合同约定：被告谢丽向原告交行省分行借款29万元用于购房，借款期限20年，被告褚玉良作为借款人的共同还款人承诺承担共同还款责任；被告谢丽、褚玉良以其购买的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲2栋1单元1103号房屋，为借款合同项下借款本息等费用提供抵押担保；被告金碧绿洲公司作为保证人为被告谢丽合同项下的借款提供连带保证责任。合同订立后，原告交行省分行依约将借款发放给被告谢丽。借款合同履行期间，被告谢丽未按合同约定全面履行还款义务，被告褚玉良也未履行共同还款责任。为此，原告交行省分行诉至法院，请求判令：1、被告谢丽、褚玉良偿还原告交行省分行借款264917.15元及下欠利息、罚息（截止2014年4月21日下欠利息12130.42元、罚息244.02元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至贷款清偿之日止）；2、原告交行省分行对抵押房屋享有优先受偿权；3、被告金碧绿洲公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、律师代理费等由被告谢丽、褚玉良、金碧绿洲公司共同承担。
被告谢丽、褚玉良共同辩称，原告交行省分行所述的借款事实属实，现家庭经济困难，希望协商解决。
被告金碧绿洲公司辩称，原告交行省分行要求被告金碧绿洲公司对被告谢丽、褚玉良的债务承担连带清偿责任的法律依据不足。被告金碧绿洲公司只在被告谢丽、褚玉良的抵押物不足清偿的债务范围内承担保证责任。
经审理查明，2010年6月30日，被告谢丽作为借款人因购房向原告交行省分行提出贷款29万元的申请，被告褚玉良作为共同还款人向原告交行省分行承诺愿意与借款人共同履行偿还贷款本息的责任和义务。同日，原告交行省分行与被告谢丽、褚玉良、金碧绿洲公司签订《个人住房抵押贷款合同》一份，该合同约定，被告谢丽向原告交行省分行借款29万元用于购房，借款期限20年，自放款之日起计；借款年利率为5.049%；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人违反合同约定，出借人有权宣布合同项下已发放贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款本金并结清利息，并承担出借人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告谢丽、褚玉良以其购买的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲2栋1单元1103号房屋为借款合同项下的本金、利息及相关费用提供担保；被告金碧绿洲公司作为保证人为被告谢丽的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告交行省分行与被告谢丽在房产管理部门办理了上述抵押房屋的期房抵押证明。2010年7月9日，原告交行省分行依约将借款29万元发放给被告谢丽。借款合同履行期间，被告谢丽、褚玉良未按合同约定归还借款本息。截止2014年4月21日，被告谢丽下欠借款264917.15元、利息12130.42元及罚息244.02元，原告交行省分行多次催款未果。为此，原告交行省分行诉至本院，提出如上诉讼请求。
上述事实，有当事人的陈述、原告交行省分行提交的《个人贷款申请表》、《个人住房抵押贷款合同》、《武汉市期房抵押证明》、借款凭证、贷款详细信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，上述《个人贷款申请表》及《个人住房抵押贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告交行省分行已依约提供了借款，但被告谢丽、褚玉良未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告交行省分行偿还借款及利息的责任。故原告交行省分行要求被告谢丽、褚玉良偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告谢丽、褚玉良以其购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，因此，在被告谢丽、褚玉良未履行偿还义务的情况下，原告交行省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告谢丽、褚玉良作为债务人以其购买的房屋为偿还贷款设定抵押担保，被告金碧绿洲公司为被告谢丽偿还贷款担保连带保证责任担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告金碧绿洲公司承担连带保证责任的范围为以拍卖、变卖被告谢丽、褚玉良的抵押物所得价款偿还贷款后的不足部分，而并非对被告谢丽的全部未贷款承担连带清偿责任，因此，原告交行省分行要求被告金碧绿洲公司承担连带清偿责任的诉讼主张，本院部分予以支持。被告金碧绿洲公司的辩称意见有法律依据，本院予以支持。被告金碧绿洲公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告谢丽、褚玉良追偿。原告交行省分行向被告谢丽、褚玉良、金碧绿洲公司主张律师代理费损失，因未提供证据证明已支付此项费用，应承担举证不能的法律后果，对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告谢丽、褚玉良向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款264917.15元；
二、被告谢丽、褚玉良向原告交通银行股份有限公司湖北分行支付利息、罚息（计算至2014年4月21日止的利息12130.42元、罚息244.02元，此后的利息、罚息按合同约定的标准计算至下欠借款付清之日止）；
三、如被告谢丽、褚玉良未履行上述第一、二项确定的还款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告谢丽、褚玉良位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村恒大绿洲2栋1单元1103号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司对上述抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿原告交通银行股份有限公司湖北省分行的债权部分承担连带清偿责任；被告武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告谢丽、褚玉良追偿；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行，负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费2730元、其他诉讼费用69元，合计2799元，由被告谢丽、褚玉良共同负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付本院，被告谢丽、褚玉良随上述判决款项一并支付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
代理审判员 陈 中
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 胡倩雯
速 录 员 罗 靖