广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第163号
原告佛山高新技术产业开发总公司，住所：，注册号：440600000020246。
法定代表人李彦亭。
委托代理人陈海。
委托代理人陈志能。
被告佛山市华盈物业管理公司，住所：，营业执照：440600000009137。
法定代表人叶二广。
委托代理人刘玉文。
被告佛山市百利贸易有限公司，住所：，营业执照：4406001003403。
法定代表人陈小星。
原告佛山高新技术产业开发总公司诉被告佛山市华盈物业管理公司（下简称华盈公司）、佛山市百利贸易有限公司（下简称百利公司）合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员潘萧萧组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈海、被告华盈公司的委托代理人刘玉文到庭，被告百利公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1994年8月19日，被告百利公司与被告华盈公司签订四份《订购华侨购物广场合同书》，约定被告华盈公司出售位于佛山市禅城区祖庙路46号购物广场壹楼A839、A840、A845、A846铺位给百利公司，合同对四个铺位面积、单价、购房款、铺位交付时间等相关内容进行了约定，合同编号分别为”佛盈字94-101号”、”佛盈字94-102号”、”佛盈字94-103号”、”佛盈字94-104号”，对应的价款为491737.84元、496215.72元、496215.72元、491737.84元。上述合同签订后，被告百利公司按约定支付了全部购房款给被告华盈公司。1998年10月25日，原告与佛山市工艺美术工业公司签订了一份《关于把投资泰嵩公司参股改为借款的协议》，确认佛山市工艺美术工业公司欠原告270万元借款，用上述兴华商场4个铺位及同乐广场商业铺位壹拾个抵偿。1998年12月29日，被告百利公司与原告共同向被告华盈公司发出一份通知，要求被告华盈公司将上述四个铺位交付并过户至原告名下。但经原告多次催促，二被告至今仍未配合将铺位交付并过户到原告名下。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、确认位于佛山市禅城区46号购物广场壹楼A839、A840、A845、A846铺位所有权归原告所有；2、两被告立即交付涉案四铺位给原告；3、两被告协助办理涉案四铺位过户登记至原告名下的手续；4、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：请求法院判令：1、两被告共同向原告赔偿”佛盈字94-101号”《订购华侨购物广场合同书》项下购房款491737.84元及利息（利息自1994年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止）；2、两被告共同向原告赔偿”佛盈字94-102号”《订购华侨购物广场合同书》项下购房款496215.72元及利息（利息自1994年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止）；3、两被告共同向原告赔偿”佛盈字94-103号”《订购华侨购物广场合同书》项下购房款496215.72元及利息（利息自1994年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止）；4、两被告共同向原告赔偿”佛盈字94-104号”《订购华侨购物广场合同书》项下购房款491737.84元及利息（利息自1994年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止）；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告华盈公司辩称：一、被告华盈公司确实与被告百利公司签订《订购华侨购物广场合同书》四份，但未能交付铺位。涉案铺位位于祖庙路46号（原名”华侨购物广场”，现名”华辉大厦”），开发商原是佛山市城区置地实业总公司，1992年置地公司将该大厦首、二、三层铺位预售给佛山市华侨服务公司，华侨公司成立被告华盈公司专门负责对外销售铺位。1994年被告华盈公司将四间涉案铺位出售给被告百利公司，但之后因该大厦”烂尾”，被告华盈公司没有交付铺位给被告百利公司。后经政府协调，上述铺位退回开发商。二、经查，被告百利公司已付购房款为1613983.84元，并没有按照《订购华侨购物广场合同书》的约定付清全部购房款。三、被告华盈公司已无款可退。祖庙路46号首、二、三层房产退还给开发商后，被告华盈公司为解决其中部分铺位已经出售给次预购人问题，付出了大量的人力物力，甚至在报纸上发布通知，但一直没有找到购买涉案四间商铺的被告百利公司，所以没有办法将涉案铺位的补偿款支付给被告百利公司，现涉案铺位的解约及补偿工作早已结束，被告华盈公司已没有款项可支付。综上所述，请法院依法判决。
被告百利公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，仅于庭前向本院提交《声明》一份，主要内容为：”原告佛山高新技术产业开发总公司起诉被告佛山市华盈物业管理公司及我司（佛山市百利贸易有限公司）物权纠纷一案，我司购买的涉案四间商铺确实被我司抵债给原告，但华盈公司一直未将商铺交付给我司，导致我司也没有交付给原告。……”。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照复印件、原告组织机构代码证复印件、被告华盈公司企业机读档案登记资料、被告百利公司企业机读档案登记资料，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《订购华侨购物广场合同书》（四份），证明1994年8月19日，被告百利公司与被告华盈公司签订四份《订购华侨购物广场合同书》，被告百利公司按约定支付了全部购房款给被告华盈公司。
3、《关于把投资泰嵩公司参股改为借款的协议书》，证明1998年10月25日，佛山市工艺美术工业公司与原告签订协议书，确认佛山市工艺美术工业公司借到原告借款300万元整，已经偿还30万元，余下270万元正。用同乐广场铺位十个及兴华商场侧铺位四个（即本案涉案四个铺位）抵偿给原告。
4、通知书，证明1998年12月28日，原告、被告百利公司共同向被告华盈公司发出通知，要求被告华盈公司将涉案四个铺位更名到原告名下。
5、新股东会议纪要、会议纪要、佛山市百利贸易有限公司章程修正案、股东协议书（股权转让协议书）、佛山市百利贸易有限公司债券债务的处理协议书、申请书、关于佛山市商贸资产公司、佛山市公盈投资控股公司委托我中承公司管辖企业的函、佛山市商贸资产经营管理有限公司、佛山市公盈投资控股有限公司委托中承公司管辖企业名录、（2005）佛中法民破字第8-2号民事裁定书、被告华盈公司公司章程、任命书，证明案外人佛山市工艺美术工业公司与被告百利公司的关系，案外人佛山市工艺美术工业公司是被告百利公司的股东，被告华盈公司是案外人华侨公司设立的。
诉讼中，被告华盈公司提交以下证据：
1、”华侨购物广场”债权申报及清偿通知（佛山日报2006年12月18日）、”华侨购物广场”债务清偿通知（佛山日报2007年11月23日），证明禅城区祖庙路46号首、二、三层铺位（其中包括涉案的四间铺位）退还给开发商后，因找不到包括被告百利公司在内的个别次预购人，被告华盈公司通过报纸发布通知，要求次预购人申报债权及收取补偿，但原告或被告百利公司均未申报。
2、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果，证明涉案商铺已经被退回给开发商，现在的产权人是佛山市保辉投资发展有限公司。
3、银行进账单3份、华侨服务公司收据3份、预收账款明细账，证明被告百利公司（佛山市工艺美术服务部）分三次支付涉案商铺的购房款合计1613983.84元。
被告百利公司未到庭质证，亦未提交证据。
本院认证：被告百利公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1、5，被告华盈公司无异议，本院予以采信。原告的证据2、3，有原件核对，被告华盈公司对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据4，虽无原件核对，但原告陈述通知书已发出符合常理，且能与被告百利公司庭前提交的《声明》内容相互印证，被告华盈公司虽持异议，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告华盈公司的证据1、3，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告华盈公司的证据2，原告无异议，本院予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
1994年8月19日，被告百利公司（买方）与被告华盈公司（卖方）分别签订《订购华侨购物广场合同书》四份（合同号：”佛盈字94-101号”、”佛盈字94-102号”、”佛盈字94-103号”、”佛盈字94-104号”），上述合同主要约定：”一、买方订购卖方在本市祖庙路46号购物广场壹楼A839号／A840号／A845号／A846号；二、购物铺面积12.15㎡，每平方米单价26932.05元／27216元／27216元／26932.50元，购铺总款327229.88元／330674.40元／330674.40元／327229.88元；分摊走廊、梯间面积3.645㎡，计价98168.96元／99202.32元／99202.32元／98168.96元；装饰工程15.795㎡，分摊计价66339元，以上款项合计491737.84元／496215.72元／496215.72元／491737.84元；三、铺位交付使用时间定于1994年12月份；四、付款和交铺方法：1、付款：如一次性付款，按优惠价95折计，自合同签订日起10天内付清70%，第二期94年11月交30%；2、交铺：本广场竣工验收后卖方全部收齐该铺款后，通知买方办理交铺手续……”。两被告均在上述四份合同书上盖章确认，案外人广东省佛山市工艺美术服务部亦在上述四份合同书上买方签章处盖章。
1998年10月25日，案外人佛山市工艺美术工业公司与原告签订《关于把投资泰嵩公司参股改为借款的协议书》，主要内容为：”佛山市出口加工实业总公司（现改名为佛山市高新技术产业开发总公司）与佛山市工艺美术工业公司于一九九二年十二月签订有关投资泰嵩公司参股的协议，投资款项为叁佰万元人民币。鉴于目前诸方面的原因，经双方领导研究，决定把投资参股改为借款（即佛山市工艺美术工业公司借佛山高新技术产业开发总公司叁佰万元整）。所欠款项已还叁拾万元，余下贰佰柒拾万元，用同乐广场商业铺位壹拾个及兴华商场侧铺位肆个抵偿。房产转移手续费用由佛山市高新技术产业开发总公司负责，佛山市工艺美术工业公司负责将上述物业购房合同更名到高新技术产业开发总公司名下。……”，上述协议书附《附表》一份，上载：”一、同乐广场商业铺位壹拾个，编号为1-173、174、175、176、177、180、181、182、183、184号。面积共139.87平方米，价值63.49783万元。二、兴华商场侧铺位叁个，编号为A839号、A840号、A845号，面积47.385平方米，价值171万元。（47.385平方米＊36000元）三、兴华商场侧铺位壹个，编号为A846号，面积15.795平方米，价值49.6216万元。三项合计284万元，用作抵偿270万元欠款。”
1998年12月28日，被告百利公司向被告华盈公司出具函件一份，主要内容为：”我公司与贵公司于1994年8月19日签署《订购华侨购物广场合同书》，合同号：佛盈字（94-101、102、103、104），铺号：A839、A840、A845、A846。现我公司决定将上述物业更名转至佛山市高新技术产业开发总公司，佛山市高新技术产业开发总公司同意接收并负责房地产办理的全部费用。由于上述物业迟延至今仍未交付使用，贵公司因迟交铺而应补偿由我公司负责处理，届时请贵公司通知我公司，联系电话：320×××2、320×××3。特此照会，请贵公司协助办理有关手续。”原告亦于1998年12月29日在该函件上注明”同意接收”并盖章确认。
2007年11月23日，被告华盈公司在佛山日报B11版刊登关于”华侨购物广场”债务清偿通知的公告，主要内容为：”位于佛山市禅城区祖庙路46号”华侨购物广场”烂尾楼宇的解约补偿工作已基本完成，请尚未申报债权的预购人于本通知刊登之日起90日内与我司联系，以便签署相关解约文件、收取补偿款项。逾期，我司将向法院申请破产清算。”
另查明，1997年12月29日，被告百利公司召开全体股东会议，决定原股东佛山市精艺工艺美术有限公司、佛山市工艺美术工业供销公司退出，由新股东佛山市工艺美术工业公司出资40万元、佛山市珍宝首饰工艺厂出资10万元投入被告百利公司。被告百利公司因营业执照过期，于2001年11月28日被吊销营业执照。
再查明，佛山市金华辉房地产有限公司诉佛山市华盈物业管理公司、佛山市禅城区置地集团公司、佛山市华侨服务总公司清算组商品房预售合同纠纷一案【案号：（2005）佛禅法民三初字第372号】，本院依法审理后作出（2005）佛禅法民三初字第372号民事判决书，查明事实如下：包含涉案铺位在内的佛山市禅城区祖庙路46号华辉大厦发展商为案外人佛山市禅城区置地集团公司（原佛山市城区置地实业总公司）。1992年11月30日，佛山市禅城区置地集团公司与佛山市华侨服务总公司（该公司于2005年3月23日被佛山市中级人民法院裁定宣告破产，并成立佛山市华侨服务总公司清算组）签订《商品房协议书》及《补充协议》，约定将上述华辉大厦一、二、三层商场整体出售给佛山市华侨服务总公司，后该公司成立华盈公司专司经营该房地产项目。其后，华盈公司陆续支付房款，至1998年底，华盈公司只支付房款3175万元，约占房款总额的近60%。2002年，佛山市禅城区置地集团公司退出华辉大厦的开发经营，将其投资权益全部转让给佛山市金华辉房地产有限公司。2002年10月15日，佛山市金华辉房地产有限公司、佛山市禅城区置地集团公司、佛山市华侨服务总公司与华盈公司签订《售房补充合同》，确认上述《商品房协议书》转由佛山市金华辉房地产有限公司与华盈公司承继履行，后华盈公司未依约支付剩余房款，并判决：一、解除佛山市禅城区置地集团公司与佛山市华侨服务总公司于1992年11月30日签订的《商品房协议书》及《补充协议》；二、解除佛山市金华辉房地产有限公司、佛山市禅城区置地集团公司、佛山市华侨服务总公司清算组与华盈公司于2002年10月15日签订的《售房补充合同》；三、华盈公司于本判决生效之日起10日内将华辉大厦一、二、三层物业返还给佛山市金华辉房地产有限公司。该判决业已生效。后佛山市金华辉房地产有限公司新设分立出佛山市保辉投资发展有限公司、佛山市智巢投资发展有限公司，三方确认包含涉案铺位在内的佛山市禅城区祖庙路46号首、二、三层商场产权归佛山市保辉投资发展有限公司所有，并于2012年2月9日办理产权登记。现上述物业由佛山市保辉投资发展有限公司单独所有。
本院认为，本案系合同纠纷。佛山市禅城区置地集团公司与佛山市华侨服务总公司就买卖包含涉案四商铺在内的佛山市禅城区祖庙路46号华辉大厦一、二、三层物业而于1992年11月30日签订的《商品房协议书》及《补充协议》，业经（2005）佛禅法民三初字第372号生效民事判决书予以解除，并由被告华盈公司将上述物业返还予案外人佛山市金华辉房地产有限公司，现涉案四铺位已登记在案外人佛山市保辉投资发展有限公司名下，故两被告于1994年8月19日签订的四份《订购华侨购物广场合同书》已无继续履行的可能性。因原告与案外人佛山市工艺美术工业公司签订的《关于把投资泰嵩公司参股改为借款的协议书》实为以物抵债协议，且该协议书系以被告华盈公司依据上述合同书向被告百利公司履行完毕交付涉案四铺位的义务为订立基础，并约定以涉案四铺位抵偿相关借款，如前所述，被告华盈公司已无法依据涉案四份《订购华侨购物广场合同书》继续履行向被告百利公司交付铺位的义务，则上述抵债协议书亦丧失继续履行的可能性，另因被告百利公司已向本院出具《声明》确认涉案四铺位确由被告百利公司抵债给原告，应视为被告百利公司对上述抵债协议书中相关债务的确认，故原告有权依据上述协议书确定的债权向被告百利公司主张返还相关款项。据本院查明的事实，《关于把投资泰嵩公司参股改为借款的协议书》确定的涉案四铺位价值共计2206216元（1710000元＋496216元），且约定以价值284万元的相关房产抵偿270万元的债权，故涉案四间铺位对应可抵偿的借款金额为2097458.87元（2206216元×（2700000元÷2840000万元）】，原告于诉讼中主张被告依据涉案四份《订购华侨购物广场合同书》确定的铺位价款返还款项共计1975907.12元（491737.84元＋496215.72元＋496215.72元＋491737.84元），系原告对其权利的自由处分，本院依法予以确认。故被告百利公司需向原告返还款项1975907.12元。
关于原告主张被告华盈公司连带返还款项的诉请。因被告华盈公司并非上述抵债协议书的当事人，涉案借款亦仅发生于原告与被告百利公司之间，依据合同相对性原则，被告华盈公司无需承担相关还款义务，原告的该诉请于法无据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付利息的诉请。因原告无证据证明其具备经营金融业务许可资格，故原告与被告百利公司之间的借款行为违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定为无效行为，故原告基于该无效借款行为诉请被告支付利息的主张无合同和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市百利贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山高新技术产业开发总公司返还款项1975907.12元；
二、驳回原告佛山高新技术产业开发总公司的其他诉讼请求。
如果被告佛山市百利贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24450元，由被告佛山市百利贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 杨玲玲
人民陪审员 潘萧萧
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。