北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第22828号
原告北京金浩信达科技有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇柴厂屯村613号。
法定代表人吴福洙，总经理。
委托代理人李富民，北京市昂道律师事务所律师。
委托代理人金京赫，男，联系地址同该公司。
被告北京华利佳合实业有限公司，住所地北京市西城区月坛南街32号。
法定代表人高德源，董事长。
委托代理人王苇，北京市青石律师事务所律师。
委托代理人巩惠民，男，联系地址同该公司。
原告北京金浩信达科技有限公司（以下简称金浩信达公司）诉被告北京华利佳合实业有限公司（以下简称华利佳合公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李岳鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告金浩信达公司的委托代理人李富民、金京赫、被告华利佳合公司的委托代理人王苇、巩惠民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金浩信达公司诉称，2010年1月26日北京邮福机械有限公司与被告下属的北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司签署了（2010）钟合01号《房屋租赁合同》。合同约定被告将所拥有的XX区XXXXX号（乙）租赁北京邮福机械有限公司，租赁期限自2010年4月1日至2019年3月31日止；租赁费用每季度一缴纳，同时缴纳6万元水电押金。上述合同第一条约定，甲方提供的租赁场地400平方米中有30平方米在合同签订后两年内过渡给北京邮福机械有限公司，如出租方不能按期归还场地，则按每平方米每年1200元支付租金。2012年7月10日，被告下属的新利物业管理分公司与北京邮福机械有限公司以及原告签订《房屋租赁补充协议》，约定将北京邮福机械有限公司的相关权利义务转让给原告。两年后即2012年2月至今，被告未交付该30平方米的使用场地，应当支付场地租金42000元。2013年4月23日原、被告签订了《提前终止合同协议书》。现原告诉至法院，诉讼请求：1、请求判决被告返还租赁押金60000元、补偿租赁费42000元；2、请求被告承担全部诉讼费。
被告华利佳合公司辩称，认可合同签订情况，我方收到过租赁押金6万元，因为被告拖欠租金，故不同意返还。补偿租赁费的要求也没有法律依据，请求法院予以驳回。
经审理查明，2010年1月26日北京邮福机械有限公司（乙方）与被告下属的北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司（甲方）签署了（2010）钟合01号《房屋租赁合同》，合同约定被告将坐落于XX区XXXXX号（乙）使用面积约400平方米的房屋出租给北京邮福机械有限公司，租赁期限自2010年4月1日至2019年3月31日止。上述合同第一条约定：“……双方考虑到影楼收缩经营需要一定空间、时间；乙方同意自进驻甲方场地日起，最长在两年内；在现租用甲方的约400平米使用面积中，留给甲方原锅炉房等使用面积约30平米配合甲方完成过渡阶段业务，到期由甲方将上述场地归还给乙方支配；如甲方不能按期归还乙方场地，乙方将按照每平米使用面积年租金壹仟贰佰元标准，向甲方收取房租。”合同第四条第4款约定：“由于本合同房屋水、电等开户登记在甲方银行，水电费的收缴实行预付定金办法。即乙方随合同定金向甲方一次性交付6万元，由甲方按照银行一年期存款专项存储。用于该项费用风险损失事宜。乙方每月收到费用交付通知后，应于7日内向甲方付费，过期甲方用预付定金先行垫付。由乙方随时补足。未补足视同乙方违约。合同到期终止时，如甲乙双方共同认定没有违约、漏缴事项；甲方将风险抵押金退还给乙方。
2010年8月6日，北京邮福机械有限公司向北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司交纳了6万元水电费保证金。
2011年3月25日北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司与北京邮福机械有限公司以及北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司将其在（2010）钟合01号《房屋租赁合同》中的相关权利义务转让给北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司继续履行。
2012年7月10日北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司与北京邮福机械有限公司以及原告签订了《房屋租赁补充协议》，约定北京邮福机械有限公司将其在（2010）钟合01号《房屋租赁合同》中的相关权利义务转让给原告继续履行。
被告为证明其已经按协议履行交付30平方米场地的义务，向本院提交了落款日期为2011年11月3日的《房屋租赁合同补充协议》，该协议载明：丙方为本案被告、乙方为北京邮福机械有限公司。协议内容为：“依据2010年1月26日原北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司与乙方：北京邮福机械有限公司签订的‘房屋租赁合同’和2011年3月25日由甲方：北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司、乙方：北京邮福机械有限公司、丙方：北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司，签订的‘房屋租赁补充协议’规定。经丙、乙双方商定，对‘房屋租赁合同’第一条涉及的甲方原锅炉房等使用面积约30平米配合甲方完成过渡阶段业务，现已完成过渡期。按合同规定应将该面积场地由现丙方交与乙方。交房日期确定在2011年10月31日之前完成，丙乙双方签字生效。”该协议丙方签章处加盖有被告公司公章，乙方签章处有原告经理即本案原告委托代理人金京赫签字。
2013年3月29日，北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司与原告签订《提前终止合同协议书》，约定因原告单位内部改革，经营项目发生改变，向北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司申请提前终止合同，北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司同意了上述申请。
诉讼中，经本院向被告询问，被告称原告现已经将涉案承租房屋全部腾空，截止至目前，原告未发生拖欠水电费用情况。
上述事实有双方当事人陈述、房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、房屋租赁补充协议、收据、收条、提前终止合同协议书等证据材料在案佐证。
本院认为，北京邮福机械有限公司与被告下属的北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司签署的《房屋租赁合同》、北京华利佳合实业有限公司钟爱一生影楼分公司与北京邮福机械有限公司以及北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司签订的《房屋租赁合同补充协议》、北京华利佳合实业有限公司新利物业管理分公司与北京邮福机械有限公司以及原告签订的《房屋租赁补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效的民事合同。各方均应按照合同的约定自觉享有权利、履行义务。根据上述合同以及补充协议，租赁合同的履行主体已经变更为本案的原、被告，故原告起诉主张相关权利符合法律规定，属于适格主体。根据（2010）钟合01号《房屋租赁合同》第四条第4款的约定，六万元水电保证金收取的目的系保证水电费收缴的正常履行，且在合同中明确约定在合同到期终止时就水电费的缴纳没有违约、漏缴事项，则应将上述水电保证金退还。因原、被告的租赁合同已经于2013年3月29日协议解除，且被告当庭认可原告并不欠缴相关水电费用，故原告要求被告返还租赁押金的请求本院予以支持。关于原告主张被告应支付租赁费42000元一节，其作为对该项主张负有举证责任的当事人，并未能就此提交充分证据加以证实。而被告提交了落款日期为2011年11月3日的《房屋租赁合同补充协议》，根据该协议内容显示被告将涉案30平方米场地交付的约定时间为2011年10月31日，而协议的实际签订日期为2011年11月3日，且该协议是由原告的经理金京赫确认的。原告未能就其在未接受房屋的前提下却签订了一份接收房屋日期早于协议签订日期的协议的不合理性加以举证，在原告无其他证据推翻上述补偿协议的情况下，将该协议视为原告对于接受场地的一种确认行为显然更合乎逻辑。因此根据民事证据盖然性规则，本院确认被告已经于2011年11月3日前履行了场地交付义务，因此对于原告的该项主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第八十八条之规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告北京华利佳合实业有限公司返还原告北京金浩信达科技有限公司租赁押金六万元；
二、驳回原告北京金浩信达科技有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百七十元，由原告北京金浩信达科技有限公司负担五百二十元（已交纳）、由被告北京华利佳合实业有限公司负担六百五十元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件的受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审判员 李岳鹏
二〇一三年十二月十三日
书记员 付 炜