福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第306号
原告泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县金湖东路*号。组织机构代码：15602114-X。
法定代表人陈瑜，该联社理事长。
委托代理人黄子荣，该联社�员。
委托代理人高超新，该联社职员。
被告汤伦权，男，41岁，住泰宁县下渠乡。
被告艾琍，女，27岁，住泰宁县下渠乡。
被告吴建雄，男，40岁，住泰宁县杉城镇。
被告严松香，女，35岁，住泰宁县杉城镇。
原告泰宁县农村信用合作联社与被告汤伦权、艾琍、吴建雄、严松香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高超新、被告吴建雄到庭参加诉讼，被告汤伦权、艾琍、严松香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰宁县农村信用合作联社以被告汤伦权、艾琍未按合同约定偿还借款本息为由诉至本院，请求判令：1、被告汤伦权、艾琍偿还借款本金170万元及利息（按合同约定计算至还款之日止，截止2015年3月19日的利息为290644.62元）；2、原告对被告提供�抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。在本案审理过程中，原告于2015年4月13日申请增加一项诉讼请求：解除原告与被告汤伦权签订的（2012）005号抵押借款合同。
被告汤伦权、艾琍、严松香均未作书面答辩。
被告吴建雄到庭口头辩称，1、签订借款合同时，被告汤伦权告知其只贷款十几万元，而不是170万元，且用于抵押的房地产只值十几万元；2、原告要求解除抵押借款合同，既然解除了合同就与被告抵押的房地产无关。
经审理查明，2001年7月23日，被告吴建雄与被告严松香登记结婚。2009年10月30日，被告汤伦权与被告艾琍登记结婚。2012年7月6日，被告艾琍向原告出具借款人配偶声明书，声明其知晓汤伦权向原告申请借款170万元并同意共同承担借款债务。2012年7月9日，被告汤伦权向原告泰宁县农村信用合作联社申请借款。2012年8月6日，被告汤伦权、艾琍�吴建雄、严松香与原告签订下渠抵借字2012第005号抵押借款合同，合同约定主要内容：1、汤伦权向原告借款170万元，用于种植油茶，借款期限为自2012年8月6日起至2015年8月5日止；2、贷款利率实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%，本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率为9.84%，如基准利率调整，利率调整日自调整后次月起调整；实行到期还本、按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；3、被告汤伦权、艾琍、吴建雄、严松香提供其名下共有的位于泰宁县杉城镇五谷巷3号1幢1-2层房地产［房屋所有权证：泰房权证泰宁字第20111512-1号、第20111512-2号，国有土地所有权证号：泰国用（2012）第0685号、第0686号］为该笔借款本息抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。4、借款人如连续三个月未能按期缴息，贷款人有权依法提起诉讼，提前收回全部贷款本息。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，原告与被告汤伦权、艾琍、吴建雄、严松香办理了抵押权登记手续，原告取得了房他证泰字第201206**号房屋他项权证、泰土他项（2012）第362号土地使用权他项权证。嗣后，原告向被告汤伦权发放贷款170万元。被告汤伦权自2013年8月21起已连续三个月以上未能按期缴息，截止2015年3月19日，汤伦权尚欠借款利息290644.62元。为此，原告诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、法定代表人身份证明一份、借款申请书复印件一份、汤伦权持有的结婚证复印件一份、吴建雄与严松香结婚证复印件一份、艾琍出具的借款人配偶声明复印件一份、抵押借款合同复印件一份�房权证泰宁字第20111512-1号、第20111512-2号房屋所有权证复印件各一份、泰国用（2012）第0685号、第0686号国有土地所有权证复印件各一份、房他证泰字第201206**号房屋他项权证、泰土他项（2012）第362号土地使用权他项权证复印件各一份、借款借据复印件一份、贷款利息清单原件一份、泰宁县房屋抵押权登记申请书复印件二份、房地产抵押物清单复印件二份、四被告居民身份证复印件各一份及本案的庭审笔录予以证实。被告吴建雄对原告提供的上述证据均无异议。被告汤伦权、艾琍、严松香经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告与四被告签订的抵押借款合同，系当事人真实意思表示�合法有效。被告汤伦权连续三个月以上未支付利息，已构成违约，且被告艾琍同意与汤伦权共同偿还借款债务。为此，原告要求解除借款合同并要求被告汤伦权、艾琍共同提前偿还借款本金170万元及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。被告汤伦权、艾琍和被告吴建雄、严松香自愿以其共有的房地产为汤伦权的借款债务提供抵押担保，且与原告办理了抵押权登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权之主张，有事实和法律依据，予以支持。被告汤伦权、艾琍、严松香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告泰宁县农村信用合作联社与被告汤伦权签订的抵押借款合同；
二、被告汤伦权、艾琍于本判决生效之日起十日内共同偿还所欠原告泰宁县农村信用合作联社借款本金170万元及利息（自2013年8月21日起至实际还款日止按合同约定计算）；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告汤伦权、艾琍未按上述期限偿还借款本息的，原告有权以抵押物即被告汤伦权、艾琍、吴建雄、严松香名下的位于泰宁县杉城镇五谷巷3号1幢1-2层房地产［房屋所有权证：泰房权证泰宁字第20111512-1号、第20111512-2号，国有土地所有权证号：泰国用（2012）第0685号、第0686号，房屋他项权证号：房他证泰字第201206**号，土地使用权他项权证号：泰土他项（2012）第362号］折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
本案受理费22716元，由被告汤伦权、艾琍、吴建雄、严松香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费22716元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 王盛荣
审 判 员 丁敬香
人民陪审员 刘 萍
二〇一五年五月八日
书 记 员 杨巧云
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，�成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移�本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
�中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。