宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑商初字第954号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。住所地：浙江省宁波保税区商务大厦****室。
代表人：孙红英，该分行行长。
委托代理人：李春旭，浙江甬泰律师事务所律师。
被告：宁波高源石油化工有限公司。住所地：宁波市鄞州区泰荟巷**号****室。该公司2014年1月9日之前名称为宁波瑞银电子科技有限公司。
法定代表人：高贤潮。
被告：宁波隐庐物业服务有限公司。住所地：余姚市大隐镇大隐商贸城*幢**号。
法定代表人：赵军。
委托代理人：蔡安国，浙江波宁律师事务所律师。
被告：高贤潮。
委托代理人：蔡安国，浙江波宁律师事务所律师。
被告：陆仁仙。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行与被告宁波高源石油化工有限公司、宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司宁波分行委托代理人李春旭，被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮委托代理人蔡安国到庭参加了诉讼。被告宁波高源石油化工有限公司、陆仁仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。经原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行起诉称：2013年9月5日、9月6日，原告依约向被告宁波高源石油化工有限公司办理了1200万元的银行承兑汇票，后原告履行了承兑义务，但被告宁波高源石油化工有限公司未偿还上述贷款，其保证金账户和存款账户也不足以偿还其债务。被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙也未履行担保义务。现原告请求判令：1.被告宁波高源石油化工有限公司偿还公承兑字第甬2013685号，公承兑字第甬2013695号《中小企业金融服务合同》项下应付借款9968794.03元，截止2014年7月10日的罚息646384.76元，其后至实际履行之日的罚息按合同约定支付，承担实现债权、担保权利的律师费162700元；2.原告有权以被告宁波隐庐物业有限公司抵押的位于余姚市大隐镇大隐商贸城的26套商业用房（详见清单）折价或者拍卖、变卖所得的价款在2000万元最高额抵押范围内优先受偿，并且在2000万元最高额保证范围内对上述债权承担连带清偿责任；3.被告高贤潮、陆仁仙在2000万元最高额担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。
原告提供了以下证据：1、公授信字第甬2013046号《中小企业金融服务合同》1份，证明被告宁波高源石油化工有限公司在原告处的授信额度为2000万元的事实。2、公高抵字第甬2013017号《最高额抵押合同》1份、他项权证2份，证明被告宁波隐庐物业服务有限公司以其26套商业用房为上述综合授信提供最高额2000万元的担保，且已登记办理他项权证的事实。3、公高保字第甬2013044号《最高额担保合同》1份，证明被告宁波隐庐物业服务有限公司对上述综合授信承担最高额2000万元的连带保证责任的事实。4、个高保字第甬2013040号《最高额担保合同》1份，证明被告高贤潮、陆仁仙对上述综合授信承担最高额2000万元的连带保证责任的事实。5.公承兑字第甬2013685号《中小企业金融服务合同》、承兑申请书、银行承兑汇票各1份，证明被告宁波高源石油化工有限公司向原告申请承兑，原告已承兑600万元的事实。6.公承兑字第甬2013693号《中小企业金融服务合同》、承兑申请书、银行承兑汇票各1份，证明被告宁波高源石油化工有限公司向原告申请承兑，原告已承兑600万元的事实。7.尚欠本息清单1份，证明被告宁波高源石油化工有限公司截止至2014年7月10日尚欠本息的事实。8.诉讼、仲裁案件的委托代理协议及律师费发票各1份，证明原告为实现债权而支付的律师费用。
被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮答辩称：对原告起诉的事实没有异议，但本案的担保既有人的担保，又有物的担保，所以原告需要对保证责任进行明确，被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮只应对物的担保未能清偿部分承担连带清偿责任。
被告宁波高源石油化工有限公司、陆仁仙未答辩，亦无证据提交本院。
由于被告宁波高源石油化工有限公司、陆仁仙未到庭，视为其自动放弃质证的权利，被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮对原告的证据三性无异议。经审查，原告提供的证据系原件且来源合法，与本案具有关联性，能够证明原告主张的事实，本院予以认定。根据上述证据，本院确认如下案件事实：
2013年3月1日，原告与被告宁波高源石油化工有限公司签订了公授信字第甬2013046号的《中小企业金融服务合同》1份，约定：被告宁波高源石油化工有限公司在授信有效期内可向原告申请使用最高授信额度为2000万元，可用于开立银行承兑汇票等，有效使用期限为3年，自2013年3月1日至2016年2月28日。被告宁波高源石油化工有限公司应承担与本合同有关的费用，包括但不限于律师费以及其他实现债权的费用。本合同商业汇票贴现额度为2000万元。
同日，为担保被告宁波高源石油化工有限公司履行公授信字第甬2013046号《中小企业金融服务合同》义务，原告与被告宁波隐庐物业服务有限公司签订了公高抵字第甬2013017号《最高额抵押合同》和公高保字第2013044号《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》约定：由被告宁波隐庐物业服务有限公司为主合同下的债务2000万元提供最高额抵押担保，最高额债权额为尚未清偿的本金余额的最高限额，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费等），抵押财产为被告宁波隐庐物业有限公司所有的位于余姚市大隐镇大隐商贸城的26套商业用房（详见清单）。该26套商业用房原告已取得他项权证。《最高额保证合同》约定：由被告宁波隐庐物业服务有限公司为主合同下的债务2000万元提供最高额连带担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费等），保证责任期间为债务履行期限届满后两年，最高额债权额为尚未清偿的本金余额的最高限额。
同日，为担保被告宁波高源石油化工有限公司履行公授信字第甬2013046号《中小企业金融服务合同》义务，原告与被告高贤潮、陆仁仙签订了个高保字第甬2013040号《最高额保证合同》，约定：由被告高贤潮、陆仁仙为主合同下的债务2000万元提供最高额连带保证责任，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费等），保证责任期间为债务履行期限届满后两年，最高额债权额为尚未清偿的本金余额的最高限额。
原告与被告宁波隐庐物业服务有限公司签订的公高保字第2013044号《最高额保证合同》，与被告高贤潮、陆仁仙签订的个高保字第甬2013040号《最高额保证合同》均约定：本合同的效力独立于其他担保合同，主合同项下同时存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利。
2013年9月5日、9月6日，基于公授信字第甬2013046号《中小企业金融服务合同》，原告与被告宁波高源石油化工有限公司签订了公承兑字第甬2013685号，公承兑字第甬2013693号《中小企业金融服务合同》（银行承兑）两份业务合同。被告宁波高源石油化工有限公司以其作为出票人和承兑申请人向原告申请承兑共计1200万元。出票日为2013年9月5日，和2013年9月6日，到期日为2014年3月5日和2014年3月6日。并约定被告宁波高源石油化工有限公司的保证金账户和存款账户不足以支付到期汇票，原告垫付票款后，有权将垫付款转为逾期贷款，并有权对垫付的票款按日万分之五的利率收取罚息。
被告宁波高源石油化工有限公司缴纳了200万元保证金后，原告依约向被告宁波高源石油化工有限公司办理了1200万元的银行承兑汇票两份，但2014年3月5日，2014年3月6日，被告宁波高源石油化工有限公司未偿还上述贷款，其保证金账户和存款账户亦不足以偿还其债务。被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙也未承担担保责任。
截止2014年7月10日，被告拖欠逾期贷款9968794.03元、罚息646384.76元。原告为诉讼而支付律师费162700元。
本院认为：原告与四被告之间签订的合同均合法有效。被告宁波高源石油化工有限公司未依合同约定按期还本付息，被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙亦未履行其担保义务，均构成违约。原告诉请被告宁波高源石油化工有限公司还本付息，对被告宁波隐庐物业服务有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权，被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院均予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告与被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮签订的《最高额保证合同》均约定“主合同项下同时存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利”，故被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮答辩称“被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮只应对物的担保未能清偿部分承担连带清偿责任”不符上述法律规定，本院不予采信。被告宁波高源石油化工有限公司、陆仁仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波高源石油化工有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款9968794.03元，并支付截止2014年7月10日的罚息646384.76元，其后的罚息按合同约定支付至实际履行之日止；
二、被告宁波高源石油化工有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中国民生银行股份有限公司宁波分行因实现债权而支付的律师费162700元；
三、若被告宁波高源石油化工有限公司未履行上述第一、二项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权对被告宁波隐庐物业有限公司抵押的位于余姚市大隐镇大隐商贸城的26套商业用房（详见清单）在上述第一、二项金额范围内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙对上述第一、二项款项给付在最高本金限额2000万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙在履行担保责任后，有权就履行担保责任范围内的款项向被告宁波高源石油化工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费86467元，保全费5000元，合计91467元，由被告宁波高源石油化工有限公司、宁波隐庐物业服务有限公司、高贤潮、陆仁仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 尚新华
审 判 员 丰芳芳
人民陪审员 杜海波
二〇一四年十月二十七日
代书 记员 朱洁娜
附：被告宁波隐庐物业有限公司抵押的位于余姚大隐镇大隐商贸城的26套商业用房清单
清单
序号
房产证编号
土地证号
幢号房号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11601号
10幢1号25号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11602号
10幢2号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11603号
10幢3号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11571号
10幢4号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11570号
10幢5号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11569号
10幢6号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11596号
10幢7号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11597号
10幢8号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11598号
10幢9号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11599号
10幢10号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11600号
10幢11号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11559号
10幢12号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11572号
10幢13号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11573号
10幢14号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11595号
10幢15号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11560号
10幢16号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11565号
10幢17号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11564号
10幢18号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11563号
10幢19号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11561号
10幢20号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11562号
10幢21号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11566号
10幢22号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11567号
10幢23号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第11568号
10幢24号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第12068号
11幢9号
余房权证大隐镇字第××号
余国用2010第12066号
11幢10号