常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第459号
原告花云伊。
委托代理人巢建新，江苏圣圆律师事务所律师。
被告常州嘉南置业有限公司，住所地常州市天宁区青锋村委丁莫村。
法定代表人王建辉，总经理。
委托代理人俞伯俊，江苏乐天律师事务所律师。
委托代理人陈琳，乐天（上海）律师事务所律师。
原告花云伊诉被告常州嘉南置业有限公司（以下简称嘉南公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告花云伊委托代理人巢建新，被告嘉南公司委托代理人俞伯俊、陈琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花云伊诉称，2010年10月15日，原、被告签订一份商品房买卖合同，合同约定：1、原告购买被告开发的龙湖郦城17幢103号房屋，价格为人民币3262692元；2、房屋交付时间为2012年6月24日；3、如逾期交付，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告按约付清了房款。2012年7月26日，原告按约去被告处办理房屋交付事宜，但在办理过程中，发现该房屋存在严重的质量问题，根本无法入住。见此情况，被告终止交付，承诺尽快修复后再通知原告验房进户。此后一年多来，尽管原告一直催促，但被告直至2014年4月28日才函告原告办理房屋接受手续。后原告按函接受房屋时，被告却又无理强迫原告承担自2012年6月24日起的物业费。原告拒绝该无理要求后，被告拒绝将房屋交付原告，致使原告至今仍无法入住。现起诉要求被告将龙湖郦城17幢103号房屋交付原告，并支付自2012年7月26日起按已付金额每天万分之三标准暂算至2014年5月7日，实际应算至交付之日止的违约金636224.94元。
花云伊为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、商品房买卖合同，证明原告购买了被告开发的龙湖郦城17幢103号房屋，房屋价款为3233046元，根据合同约定，交付时间为2012年6月23日，且合同约定逾期交房按已付房价款的万分之三承担违约责任。
2、销售发票，证明原告已按合同约定价格付清房款，履行完毕自身义务。
3、住宅专项维修资金专用收据、现金完税证，证明原告依约去接受房屋，接收房屋需至开发公司交清相关费用，然后到物业公司验房拿钥匙。
4、2012年7月26日收房记录单及任务列表，证明当时办理交接手续的过程中，因房屋质量问题，致使交接手续中断，未能继续下去，双方约定由被告整改后通知原告再行办理交接手续，证据原件在被告的物业管理处。
5、物业函，证明第一次验房后，由于质量问题，双方未能办理交接，后来在2014年4月28日，又寄来一个函，要求我们去接收房屋，约定房屋交付时间为2012年6月24日。收到函之后，我们在2014年5月7日又去验房，验房之后由于物业公司要求我方交从2012年6月到2014年5月7日前的物业费，而我方认为应当从接收房屋开始交物业费，物业公司就拒绝将钥匙交付给原告。在花某案件调解过程中，我方也一直要求被告将钥匙交给我们，但被告一直拒绝交付，坚持要求我方承担从2012年6月起的物业费，否则就拒不交付。
6、2014年5月7日的第二次验房的交接清单。原件也在物业公司，保全在那里的。本来那天我们去验房后认可房屋已符合交付要求，准备接收房屋了，后来由于物业公司要求我们承担从2012年6月起的物业费，而我方认为应当从收房之日起承担物业费，为该事宜，物业公司一直拒绝将钥匙交给原告，后来原告曾多次去要，一直没要到。交接清单上备注里的字是花某写的。王俊是被告方负责验房的人员。
7、102房屋交接单复印件。
庭审中，嘉南公司对花云伊提供的证据的质证意见：
1、对真实性无异议，该合同在补充协议第九条第4点明确约定，买受人应按出卖人通知的时间、地点及要求办理房屋交接手续，否则视为买受人逾期收房，在第九条第3点约定，买受人应交清包括物业费在内的相关费用，否则出卖人有权拒绝交房并不承担违约责任。本案原告在被告向其发出交房通知后，并未按通知要求办理房屋交接手续，应当自行承担相应责任，且对逾期收房还应承担违约责任。
2、真实性无异议，发票为2012年7月26日开具，该发票也可证明原告方对房屋的交付应当是清楚的，但原告却怠于办理房屋交接手续，应当承担相应责任。
3、真实性无异议，该证据同样可证明原告方对房屋的交付应当是清楚的，因其怠于办理房屋交接手续，应当承担相应责任。
4、要求出示证据原件，该证据是一份注明业主为花某的收房记录及任务列表，是花某与被告之间的争议据以主张权利的证据，与本案原告没有关联性；该证据系前案中花某主张权利的证据，而本案原告又将该证据再次用于作为其主张权利的证据。
5、真实性无异议，从该份证据可看出被告此前数次通知原告方办理房屋交接手续，但截止该函出具之日，原告方因自身原因仍未前来办理相关房屋交付手续，原告方应自行承担与此相关的责任。第5行“2014”应为“2012”，是打错了，与函上第二点可相对应。
6、我方没有该原件。对该证据真实性、关联性均不认可。
7、对该证据的真实性、关联性均不认可，该证据不能达到原告的证明目的。
被告嘉南公司辩称，本案原告所提出的诉讼请求无事实与法律依据，被告多次催促原告尽快办理收房手续，但原告怠于办理，请求依法驳回，同时被告保留要求原告方承担逾期接受房屋违约责任的权利。
嘉南公司为支持其答辩意见提供了以下证据：
1、竣工验收备案表，证明本案所售房屋在合同约定的交付时间前已具备交付条件。
2、发给原告的交房通知打印件，通知原告于2012年6月23日下午前来办理交付手续，且明确要求业主携带本人的身份证明办理相关手续，如业主不能亲自前来办理，需委托他人代办，须提供经公证机关公证的授权委托书、业主身份证复印件及受托人身份证原件。
3、第二次发给原告的催交房敦促函复印件及邮寄凭证，再次要求原告方尽快办理收房手续。
花云伊对嘉南公司提供的证据的质证意见：
1、真实性无异议，尽管已通过验收，但房屋应具备可以使用的条件，房屋漏水等达不到交付的标准。
2、真实性无异议。
3、我们没收到此份证据。
经审理查明，2010年10月15日，花云伊（买爱人）与嘉南公司（出卖人）签订“商品房买卖合同”1份及补充协议1份，合同约定：商品房为龙湖郦城17幢103号房屋；建筑面积共320.62平方米，单价为每平方米10083.73元，总金额3233046元；付款方式及期限为自合同签订之日起当日内支付全部房款的32%，金额为1003046元，剩余房款金额223万元应于合同网上备案之日起当日内申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款；交付期限为出卖人应在2012年6月23日前将符合规定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期不超过30日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人交付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；买受人逾期不超过30日不办理接收房屋手续的，应向出卖人支付已付房款5%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买受人不办理接收房屋手续的，出卖人有权解除合同；出卖人交付的商品房的建筑工程质量应符合国家和地方的强制性标准，符合国家和地方的建筑节能强制性标准，房屋装修质量符合国家强制性标准。补充协议约定：买受人在办理该商品房的交接手续前，应付清全部应付房价款、违约金（如有）、面积差价款…，按时足额缴纳住宅专项维修资金、契税、物业费等相关费用，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何违约责任；出卖人具备合同约定的交付条件，买受人就应在出卖人书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务，买受人未按规定办理交接手续的，视为逾期收房；买受人在办理交接手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人应按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，买受人应按时办理交接手续，买受人不能以此为由拒绝接收该商品房，出卖人无须向买受人支付补偿或赔偿，买受人若因上述问题拒绝办理入住手续，视为逾期收房。
2010年10月15日，原告支付首付款1003046元。2012年6月18日，该商品房通过常州市城乡建设局竣工验收备案。
被告于2012年6月10日发给原告交房通知书，要求原告于2012年6月23日下午办理交房手续，并要求携带交房通知书、已交房款收据、业主身份证明原件，若不能亲自前来需委托他人代办的，受托人必须通过经公证的《业主授权委托书（中文）》、业主身份证复印件及受托人身份证原件。
原告于2012年7月26日前去办理手续，并缴清购房款3233046元、住宅专项维修资金19237.2元和契税96991.38元。
2014年4月28日，重庆新龙湖物业服务有限公司常州分公司向原告发函，认为原告因自身原因未办理交房手续；要求原告尽快办理房屋接收手续，并要求其缴纳自2012年6月24日至2014年3月31止的物业服务费等相关费用。
现花云伊诉至本院，提出前列诉讼请求。审理中，原告为支持其主张，提供了商品房交接清单、收房记录单、报修任务列表等证据。
2014年5月7日商品房交接清单上内容：2012年7月26日第一次验房存在的问题已整改完毕，今天验房已满意。该交接清单上业主姓名为花某，交房代表有王俊签字。该证据原告仅提供复印件。
另查明，原告父亲花某同时购买了龙湖郦城17幢102号商品房。花某于2014年6月25日诉至本院，要求嘉南公司将龙湖郦城施工编号为17幢102号房屋交付花某，并支付花某违约金675377.244元。该案审理过程中，承办人于2014年7月24日向重庆新龙湖物业服务有限公司常州分公司核实郦城项目收房记录单及报修任务列表，收房记录单及报修任务列表均从该物业公司电脑中打印出来。后经协商，嘉南公司于2014年12月10日将17幢102号房钥匙交付给了花某，嘉南公司同意一次性补偿花某损失30万元。
从物业公司电脑中打印出来的收房记录单上有房屋平面图，并列明了九处质量问题：1、一楼入户门土方墙砖污染；2、78号103与104夹洞立面多处破损；3、二楼主卧阳台地坪有裂缝；4、三楼南阳台地坪有裂缝；5、负一楼车库楼梯渗水；6、天沟建渣均未清理；7、进户栏杆与阳台栏杆有污染；8、负一楼车库东侧墙面与地坪接口处有渗水；9、户内保洁需重做。在列明的问题后面注明：以上问题在1个月内解决，然后通知业主重新验房。该记录单上业主姓名为花某，物业编码为1-17-0102（后被人为改成1-17-0103），交房代表有段小伟签字。经核对，该收房记录单上的房屋平面图与1-17-0102号房的房屋平面图相符，而与1-17-0103号房不符。
从物业公司电脑中打印出来的任务列表上显示了2012年7月27日花云伊所报的房屋质量问题。所列九项问题与上述2012年7月26日收房记录单上所列九处问题一致。
另外，本案起诉后，双方办理了交房手续。原告也申请撤回要求被告将龙湖郦城17幢103号房屋交付原告的诉讼请求，本院已口头裁定准许。
本院认为，本案的争议焦点为，1、本案原告提供的2012年7月26日收房记录单是否为本案所涉房屋1-17-0103的收房记录单；2、被告是否违约；3、被告如何承担违约责任。
一、对于本案原告提供的2012年7月26日收房记录单是否为本案所涉房屋1-17-0103的收房记录单的问题。
虽然该记录单上业主姓名为花某，房屋平面图也与1-17-0102号房的房屋平面图相符，而与1-17-0103号房不符。但物业编码由1-17-0102被人为改成1-17-0103，且记录单上列明的九处质量问题与花云伊所报的房屋质量问题一致。且从列明的质量问题中第2条“78号103与104夹洞立面多处破损”与17-0102号房无联系。故本案原告提供的2012年7月26日收房记录单确为本案所涉房屋1-17-0103的收房记录单。
二、对于被告是否违约的问题。
被告称，其多次催促原告尽快办理收房手续，但原告怠于办理，并提供了交房通知明确要求原告于2012年6月23日下午办理交房手续；但2012年7月26日收房记录单上在列明的房屋质量问题后面注明，以上问题在1个月内解决，然后通知业主重新验房。故双方未能办理交房手续的原因系房屋存在质量问题。按收房记录上约定的时间，被告应于2012年8月26日通知业主验房；但被告未提供证据证明其就验房事宜通知了原告。故被告逾期交房已构成违约。
三、对于被告如何承担违约责任的问题。
花云伊与嘉南公司签订商品房买卖合同约定的房屋总金额3233046元，并约定了逾期交付房屋的违约金自逾期起计算至实际交付之日，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。本案原告于2012年7月26日前去办理手续，并缴清购房款3233046元，按收房记录上约定，被告应于2012年8月26日通知原告验房。被告未按约通知原告验房，构成违约，应自2012年8月26日起承担违约金。2014年4月28日，重庆新龙湖物业服务有限公司常州分公司向原告发函，要求原告尽快办理房屋接收手续；故违约金承担截止于2014年4月28日。违约金标准按每日3233046＊0.03%元计算。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：
一、常州嘉南置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日向花云伊支付自2012年8月26日起至2014年4月28日，按每日3233046＊0.03%元计算的违约金。
二、驳回花云伊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10163元，由常州嘉南置业有限公司负担9000元，花云伊负担1163元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵鸿生
人民陪审员 叶晓丽
人民陪审员 张小凤
二〇一五年十月二十二日
见习书记员 顾隽隽