辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第804号
上诉人（原审原告）：于淑萍，女，1963年3月21日出生，汉族，系东北不锈钢材经销中心退休工作人员，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：高明先，系辽宁夏森律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：丁国有，男，1974年2月24日出生，汉族，系沈阳市和平区恒安信房产信息咨询中心经营者，住址吉林省扶余县。
被上诉人（原审被告）：赵丽华，女，1978年2月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。
被上诉人（原审被告）：梁爽，男，1979年3月16日出生，汉族，系沈阳铁路局沈阳站工作人员，住址沈阳市和平区。
被上诉人（原审被告）：李彬彬，女，1979年7月13日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。
上诉人于淑萍因与被上诉人丁国有、赵丽华，被上诉人梁爽、李彬彬房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第833号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年3月24日受理后，依法组成由审判员赵明静担任审判长，代理审判员孙卓、王虹（主审）参加评议的合议庭，于2014年5月12日公开开庭对本案进行审理。上诉人于淑萍及其委托代理人高明先，被上诉人丁国有、赵丽华，被上诉人梁爽、李彬彬，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年5月13日，通过被告丁国有个人经营的沈阳市和平区恒安信房产信息咨询中心的居间介绍，被告梁爽与案外人杨单签订一份房屋买卖协议，约定甲方（被告梁爽）将涉案房屋出卖给乙方（案外人杨单），但未办理涉案房屋的产权变更手续。2012年5月21日，被告梁爽、李彬彬（二被告系夫妻关系）与被告赵丽华至沈阳市和平区公证处，签订一份公证委托书，被告梁爽、李彬彬委托被告赵丽华办理涉案房屋转让的事项，委托期限为2012年5月21日至2013年5月21日。被告梁爽、李彬彬将涉案房屋的证照交付给被告赵丽华。
2012年12月7日，通过被告丁国有个人经营的沈阳市和平区恒安信房产信息咨询中心的居间介绍，原告与被告赵丽华签订房屋买卖协议一份，约定甲方（被告梁爽）将沈阳市和平区南八马路97号2-5-3，建筑面积57.65平方米的房屋出卖给乙方（原告）。协议第六条违约责任约定，如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费；乙方违约，定金、中介费不退。协议书中甲方签字栏中“梁爽”、“赵丽华”均由被告赵丽华填写。合同签订后，原告向被告丁国有支付了中介费1000元，向被告赵丽华支付了定金10000元。此外，被告丁国有为原告出具保证一份，保证在2013年2月16日之前办完买卖房产的手续，不影响原告申请补贴款55000元，如有违约，中介方负责赔偿。后被告赵丽华通知原告，拒绝履行该房屋买卖协议。现原告起诉至本院。
另查明，涉案房屋的产权已于2013年1月29日变更至他人名下。
原审法院认为：被告梁爽、李彬彬已委托被告赵丽华办理涉案房屋的转让事宜，同时，原告与被告赵丽华签订的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告赵丽华违反合同约定，拒绝履行房屋买卖协议，已构成违约，按合同约定，应赔偿原告定金的双倍及中介费。因被告梁爽、李彬彬已委托被告赵丽华办理涉案房屋的转让事宜，且对原告与被告赵丽华之间的买卖行为并不知情，原告所支付的定金亦是被告赵丽华收取的，故承担赔偿责任的主体应为合同实际签订人，即被告赵丽华。原告主张解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的合同法定解除的条件，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告主张赔偿经济适用房补贴款的诉讼请求，涉及该笔款项的约定，系中介方对原告的承诺，与本案并非同一法律关系，原告应另行起诉，本院不予审理。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：
一、解除原告于淑萍与被告赵丽华于2012年12月7日签订的对沈阳市和平区南八马路97号2-5-3房屋的房屋买卖协议书；
二、被告赵丽华于本判决生效后十日内，返还原告于淑萍双倍定金20000元；
三、被告赵丽华于本判决生效后十日内，赔偿原告于淑萍已支付的中介费1000元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1700元（原告已预交），由被告赵丽华负担。
宣判后，上诉人于淑萍不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决第二、三、四项，改判由被上诉人丁国有返还双倍定金2万元，退还中介费1，000元，赔偿住房补贴款5.5万元；一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：一、该案事实查证不清，依法应予改判。上诉人交纳的中介费及定金都系被上诉人丁国有收取，判决认定系上诉人交给被上诉人赵丽华无根据。二、被上诉人丁国有、赵丽华系夫妻关系，被上诉人丁国有作为中介方没有履行应尽义务，应当承担返还收取款项的义务，原审判决被上诉人赵丽华承担责任错误。三、被上诉人丁国有出具书面承诺，违约赔偿住房补贴款5.5万元，原审不予审理错误。
被上诉人丁国有答辩称：我方作为中介，不应该承担赔偿责任，房屋买卖没有成立，我方没有责任。
被上诉人赵丽华答辩称：同意原审判决，我方违约愿意承担违约责任。我方和丁国有是否系夫妻关系与本案无关，本案审理的是合同纠纷。我方没有涉嫌刑事诈骗，我方持有经过公证的授权委托手续，是受到法律保护的，我方没有欺诈行为，是正常办理的相关手续。
被上诉人梁爽、李彬彬共同答辩称：本案与我方无关。我方与于淑萍没有关系，我方将房屋出售给了杨单。丁国有和赵丽华夫妻涉嫌诈骗，应追究刑事责任。
除原审法院查明的事实外，本院另查明：中介方“沈阳市和平区恒安信房产信息咨询中心”的经营者是丁国有。丁国有和赵丽华自述系夫妻关系。涉案房屋地址为沈阳市和平区南八马路97号3-5-3。
上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖协议书》、保证、定金收据、收件收据、收条、沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书以及原审法院调取的委托书、公证书、涉案房产档案等证据材料，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：房屋买卖合同纠纷中，因中介方没有如实将有关订立合同的事项向委托人报告，或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害买卖双方利益的，中介方应当承担相应的损害赔偿责任，赔偿数额不以其收取的中介费用为限。本案中，原产权人梁爽、李彬彬通过丁国有个体经营的中介居间介绍，将涉案房屋出售给案外人杨单，并将权属凭证交付给丁国有，故丁国有对于涉案房屋已经出售的事实是明知的。梁爽、李彬彬与赵丽华办理的公证委托书，委托事项仅限于办理产权交易手续等，并没有授权另行定价出售房屋的内容，梁爽、李彬彬主张授权赵丽华代为办理与案外人杨单之间的产权交易手续，从未委托赵丽华另行定价出售房屋，故赵丽华无权凭此份公证委托书另行定价出售房屋。赵丽华和丁国有系夫妻关系，此二人在明知上述事实的情况下，未经案外人杨单和原产权人梁爽、李彬彬的同意，故意隐瞒涉案房屋已经出售给案外人杨单的情况，擅自将涉案房屋以更高的价格出售给于淑萍，导致于淑萍签订的房屋买卖协议无法实际履行，故丁国有、赵丽华应当承担赔偿责任。于淑萍原审诉请只要求丁国有承担赔偿责任，应予支持。原审判决赵丽华承担赔偿责任，改变了当事人的诉请，违背民事诉讼“不告不理”的原则，应予纠正。
关于住房补贴款5.5万元是否应予赔偿的问题。经审查，于淑萍自认已经重新申领取得住房补贴款，故将住房补贴款作为损失再主张获得赔偿，缺乏依据，本院不予支持。
此外，涉案房屋地址应为沈阳市和平区南八马路97号3-5-3，原审判决地址有误，应予纠正。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第833号民事判决书第四项，即“驳回原告的其他诉讼请求”；
二、变更沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第833号民事判决书第一项，即“解除原告于淑萍与被告赵丽华于2012年12月7日签订的对沈阳市和平区南八马路97号2-5-3房屋的房屋买卖协议书”为“解除原告于淑萍与被告赵丽华于2012年12月7日签订的对沈阳市和平区南八马路97号3-5-3房屋的房屋买卖协议书”；
三、变更沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第833号民事判决书第二项，即“被告赵丽华于本判决生效后十日内，返还原告于淑萍双倍定金20000元”为“被告丁国有于本判决生效之日起5日内一次性赔偿原告于淑萍双倍定金损失20，000元；
四、变更沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第833号民事判决书第三项，即“被告赵丽华于本判决生效后十日内，赔偿原告于淑萍已支付的中介费1000元”为“被告丁国有于本判决生效之日起5日内一次性返还原告于淑萍中介费1，000元”；
五、驳回上诉人于淑萍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费1，700元（上诉人于淑萍预交），由被上诉人丁国有负担。
二审案件受理费1，700元（上诉人于淑萍预交），由被上诉人丁国有负担。
审 判 长 赵明静
代理审判员 孙 卓
代理审判员 王 虹
二〇一四年五月二十日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。