浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第682号
原告：慈溪市百惠物业管理有限公司。
法定代表人：宋春雷。
委托代理人：杨建荣。
被告：孙某。
原告慈溪市百惠物业管理有限公司诉被告孙某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理，依法由代理审判员许波涛适用简易程序，于2014年6月25日、2014年7月25日两次公开开庭进行了审理。原告慈溪市百惠物业管理有限公司的委托代理人杨建荣、被告孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市百惠物业管理有限公司起诉称：原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订《东方明珠城物业服务委托合同》一份，约定由原告为东方明珠城小区提供物业管理服务，并约定小区1-3号楼的冬季恒温费由原告代收代付。2013年3月13日，经原告与东方明珠城小区业主委员会核算，2012年冬季恒温费总金额为667915.15元，恒温费单价按房屋建筑面积为每平方米10.57元，费用经小区公示栏公示。被告孙某系东方明珠城3幢501室（房屋建筑面积总计178.50平方米）的业主，应支付2012年冬季恒温费1886.75元。原告于2013年12月20日向被告催缴冬季恒温费，但被告至今仍拖欠2012年冬季恒温费1886.75元。现诉请判令：被告孙某立即支付恒温费1886.75元。
被告孙某在庭审中答辩称：一、被告系东方明珠城3幢501室业主，2007年购买涉案房屋并装修后未曾居住，处于空置状态，被告并未享受恒温系统服务，无需支付恒温费用；二、根据原告提供东方明珠城物业服务委托合同第四条约定，原告所提供的物业服务的内容包括共用设施设备的维护、养护、运行和管理，共用设施设备包括包括了恒温系统。合同第六条第六项明确约定物业服务费主要用于以下开支：1.乙方人员工资、服装费用、物业共用部位。2.共用设施设备的日常运行、维护费用等。被告虽未实际居住，但每年已按时支付了物业服务费，该物业服务费中已经包括恒温系统的日常维修、养护、运行和管理所需费用，因此被告无需再另行支付恒温系统所产生的费用；三、根据东方明珠城物业服务委托合同第九条约定，对于恒温系统的收费，原告在每季使用前向业主或物业使用人预收，每季使用结束后，经核定，由原告向业主或物业使用人收取余额。对于空置房的恒温费收取，由原告与供气公司以及1、2、3号楼业主代表商定后，提出具体解决办法后实行。被告认为原告收取恒温费的前提条件是业主使用了恒温系统服务，现被告房屋处于空置状态，原告在集中启动恒温系统前也未向被告预收过任何费用，也未提出对于空置房恒温费收取的具体解决办法。基于合同公平原则，被告未享受恒温服务，原告要求被告支付恒温费没有法律依据。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
东方明珠城小区物业服务委托合同、合同补充协议，证明原告接受东方明珠城小区业主委员会委托，对东方明珠城小区提供物业管理服务，约定由原告向该小区1-3号楼各业主代收代付冬季恒温费以及恒温费的计算方式等事实。
浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会建筑面积明细、东方明珠城小区2012年冬季地暖费清单各一份，证明东方明珠城小区1-3号楼2012年冬季恒温费总计667915.15元，恒温费按房屋建筑面积为每平米10.57元的事实。
慈溪市房地产管理中心档案室房屋登记簿查询证明，证明被告系东方明珠城3幢501室业主，房屋建筑面积为178.50平方米的事实。
供用热合同，证明原告与慈溪热力有限公司签订合同，约定供汽事宜的事实。
地暖费催缴通知，证明2013年12月20日原告向被告催缴地暖费的事实。
慈溪市供电局税务发票、慈溪市自来水公司税务发票、慈溪热力有限公司增值税普通发票、东方明珠城小区恒温系统操作人工支出清单、慈溪市百惠物业管理有限公司工资发放清单、餐贴发放清单、银行对账单、慈溪市社会保险个人缴费明细若干份，证明原告已缴纳2012年冬季恒温费共计667915.15元的事实。
浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会证明、慈溪市浒山街道天香桥村委会证明各1份，证明恒温费是物业服务费之外费用，业主需按实缴纳恒温费的事实。
对于原告提供的证据，被告质证意见为：对证据1、2、3、4的真实性无异议，对关联性有异议，对证据1、2的合法性和证明对象有异议。供用热合同签订的主体是原告，被告对于供用热合同不知情，未享受恒温系统服务，恒温系统产生的费用与被告无关。对证据5的真实性有异议，被告未收到过冬季地暖催缴通知。对证据6的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，其中有两张发票开票日期为2012年12月29日，而原告的服务期限为2013年1月1日至2013年12月31日，费用产生于原告提供服务之前，且恒温费已包含在物业服务费中，原告已经收取了物业服务费用，不应再收取恒温费。对证据7的真实性有异议。
被告孙某向本院提交东方明珠高风楼501室历月电费明细以及自来水用户用水情况统计表各1份，证明被告房屋为空置房的事实。
原告对于被告提供的证据的真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，水电费与恒温费没有关联性，不能证明被告未享受恒温系统服务。
对于原告提供的证据，本院认证意见为：对于原告提供的证据1，由原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订，系双方当事人的真实意思表示，本院予以认定。证据2中建筑面积明细，符合证据的真实性、合法性、关联性的证据要求，本院予以认定，对于地暖费清单，结合证据6，被告未提出相反证据，本院予以确认。证据3、证据7符合证据真实性、合法性、关联性的证据要求，本院予以认定。证据4虽系原告与慈溪热力有限公司双方签订的供用热合同，但合同中约定了汽费结算办法，由热力公司对汽款进行核算，以特种委托收款的方式向原告统一收取汽款，与本案具有关联性，本院予以认定。证据5真实合法，能够证明原告于2013年12月20日向被告催缴地暖费的事实，本院予以认定。证据6中两张由慈溪热力有限公司出具的宁波增值税普通发票，开票日期为2012年12月29日，费用虽产生于原告提供服务之前，但两笔款项仍由慈溪市百惠物业管理有限公司支付，用于支付业主使用恒温系统产生的蒸汽费用，本院予以认定；证据6中其余证据，结合证据7中业主关于恒温系统收费独立于物业服务费的意见，对证据6中其余证据的关联性，本院予以认定。
被告孙某提供的证据真实合法，水电费用与恒温费用不具有关联性，本院对证据的关联性不予认定。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2013年1月1日，浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会与原告慈溪市百惠物业管理有限公司签订了《东方明珠城小区物业服务委托合同》、《合同补充协议》，约定由原告慈溪市百惠物业管理有限公司对东方明珠城小区实施物业管理服务，委托管理服务期限自2013年1月1日至2013年12月31日，同时对东方明珠城小区1、2、3号楼的恒温费用代收代付（恒温系统费用系物业服务费外的蒸汽费、水费、电费及人工管理费用）。2012年12月7日至2013年3月7日的恒温各项费用共计667915.15元，1、2、3号楼的总面积为63186.4平方米，业主应按房屋建筑面积平摊为每平方支付恒温费用10.57元。合同签订后，原告按物业服务委托合同约定，为东方明珠城小区1、2、3号楼业主交纳了2012年12月7日至2013年3月7日冬季恒温费。被告孙某系东方明珠城小区3幢501室业主，房屋建筑面积为178.50平方米，未支付2012年12月7日至2013年3月7日冬季恒温费，原告向被告催缴恒温费用，被告以自2007年购买房屋并装修后未实际居住，房屋处于空置状态为由，至今拖欠2012年冬季恒温费。
本院认为：原告与东方明珠城小区业主委员会签订的物业服务委托合同，系当事人真实意思的表示，未违法法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。合同约定恒温费由原告代收代付，后又与慈溪市热力有限公司签订的供用热合同阐明先由原告支付恒温费用，再向业主收取。目前，东方明珠城小区1、2、3幢房屋的恒温系统系一整体系统，难以计算出各业主使用恒温系统的具体数量，被告作为该小区1、2、3幢楼房屋之一的业主，虽未居住，但房屋已进行了装修，可随时入住，且恒温系统实际也作用于被告的房屋，被告应支付恒温费用，现原告要求被告支付恒温费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告提出的恒温费用已在物业服务费中包含的辩称，因原告与东方明珠小区业主委员会签订的物业委托合同中明确约定，恒温费用另行收取，故对被告无需支付恒温费用的辩称，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告孙某应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市百惠物业管理有限公司恒温费1886.75元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告孙某负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 许波涛
二〇一四年八月十三日
代书 记员 胡瀚尹
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。