上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第4350号
原告董连友，男，1982年9月22日生，汉族，户籍所在地安徽省，现住上海市松江区。
原告郑红珠，女，1982年2月4日生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市。
上述二原告的共同委托代理人徐超，上海国瑜律师事务所律师。
被告张会生，男，1976年12月1日生，汉族，户籍所在地福建省。
被告张碧霞，女，1976年6月15日生，汉族，户籍所在地福建省。
原告董连友、郑红珠与被告张会生、张碧霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法适用简易程序，后因无法通过邮寄或直接送达方式向被告张碧霞送达诉讼文书，于2015年7月13日转为普通程序，并依法采用公告送达，于2015年10月22日公开开庭进行了审理，原告董连友、郑红珠的共同委托代理人徐超到庭参加诉讼，被告张会生、张碧霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董连友、郑红珠诉称：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，被告张会生原系原告生意上的客户。2012年10月25日，被告张会生找到原告以需要资金进货为由向原告借款人民币（以下币种均为人民币）50万元。原告将自有的现金9万元交付给被告张会生，并且向被告会生账户转帐了41万元，被告出具借条一份，承诺借期6个月，至2013年4月25日一次性偿还，如到期不还则按照总额5‰支付违约金。借款期限届满被告张会生并未按约还款，双方经过协商达成一致，被告张会生将其位于上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室及地下车库一层车位9室为原告的债权设定担保，担保范围为基于原告为实现债权的一切费用。因上述作为担保的房屋已经于2011年9月26日为案外人桂志遥20万元作了抵押担保，并办理了抵押登记，经原、被告再次协商，原告同意由被告张会生再向原告借款25万元用于归还桂志遥处的本息，原告遂以转帐的方式向桂志遥转账25万元，被告张碧霞出具借款情况说明对此予以确认。2014年7月14日，被告张碧霞作为被告张会生的代理人与桂志遥就上述房屋办理了抵押权注销登记手续，并与原告张碧霞办理抵押权登记手续，担保债权数额为100万元，其中包括了借款本金75万元、利息、违约及及实现债权的一切费用，抵押权证载明的债务履行期限为2014年7月14日至2015年3月13日。后因被告一直未予还款，经原告多次催讨未果。故原告起诉至法院请求判令：1、二被告归还原告借款本金75万元；2、二被告支付原告50万元借款的违约金，以50元为本金，自2013年4月25日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；3、二被告支付原告25万元的利息，以25万元为本金，自2014年7月14日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；4、原告对于被告张会生名下位于上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室房屋及车库地下一层车位9室行使抵押权。
被告张会生于2015年8月20日向本院陈述如下：对于借款本金75万元没有异议，其中50万元借款实际交付41万元，还有9万元系利息预扣，约定的利息为月息3%。25万元原告所述属实，具体是被告张碧霞代为操作的，其欠桂志遥20万元，原告代为归还本息25万元。现对于原告主张要求其归还借款75万元其是愿意的，但是不同意支付利息和违约金，而且借条约定的违约金也过高。
被告张碧霞未作答辩。
经审理查明：被告张会生出具借条一份，载明：今张会生向董连友借款500，000元。自2012年12月25日到2013年4月25日，期限6个月，于2013年4月25日一次性偿还。如到期未偿还，违约金每日按照总额5‰收取。同日，被告郑红珠中国农业银行账户（账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）网银转帐41万元。
2014年7月14日，被告张碧霞出具借款情况说明，载明：于2014年7月14日，被告位于松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押担保，在松江房产中心做了抵押登记。当天被告向董连友借款25万元用于归还海达典当行的欠款，后董连友将25万元整转入海达典当行老板桂志遥农行账户。特说明25万元已做抵押在100万元之中。同日，原告通过案外人唐某某中国农业银行账户（卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）网银转账25万元。同日，原告郑红珠作为抵押权人，被告张会生作为抵押人及借款人签订《房地产借款抵押合同》，约定抵押房屋位于上海市松江区江川南路XXX弄XXX号XXX室及地下车库地下1层车位9室，建筑面积120.44平方米，抵押房地产价值200万元；借款数额100万元，借款期自2014年7月14日止2015年3月13日，该抵押合同落款处抵押人和借款人签有张会生的名字，括号内明确为张碧霞代。双方办理了抵押登记（登记证号为松XXXXXXXXXXXX），抵押登记证载明的登记日为2014年7月18日，债权数额100万元，债务履行期限为2014年7月14日至2015年3月13日。
还查明：两原告系夫妻关系，于2007年5月31日登记结婚；两被告系夫妻关系，于2000年1月31日登记结婚。
位于上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室及地下车库地下1层车位9室登记的权利人为张会生，其中702室房屋建筑面积为92.69平方米、地下车位9室建筑面积27.75平方米，登记核准时间为2011年3月31日。上海市房地产登记簿中记载，702室除本案所涉的抵押登记外另有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海松江支行，债权数额为68万元，债务履行期限为2009年9月7日至2039年9月6日，该抵押登记受理日期为2010年12月4日，核准日期为2010年12月16日。
审理中，原告称借款本金为100万元，之所以房地产借款抵押合同中载明的数额为100万元是因为其中包含了违约金及利息。
以上事实，有借条、中国农业银行交易明细、借款情况说明、房地产借款抵押合同、房地产登记证明、房地产出登记簿及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张提供了借条、借款情况说明、房地产借款抵押合同均系原件，且有网银转账清单予以佐证，本院对于二原告与被告张会生之间的借贷关系予以确认，虽然房地产借款抵押合同中载明的借款金额为100万元，原告主张其中本金为75万元，被告对此也同意归还，故本院予以确认，被告张会生应向原告归还75万元借款。
关于原告主张的75万元借款中50万元的违约金。原告提供的被告张会生出具的借条承诺了逾期还款的违约金，故原告违约金主张成立。因标准过高，审理中原告自行调整至中国人民银行同期贷款利率的四倍，于法不悖，本院予以支持。
关于原告主张的75万元借款中25万元的利息。原、被告并未对该25万元利息作出明确约定，故原告主张从该钱款给付日起算利息，无事实和法律依据，本院认为该笔借款利息应当从起诉日即2015年5月19日起计算为宜。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，于法不悖，本院予以支持。
关于原告要求被告张碧霞承担共同还款责任的请求，本院认为，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理，被告张会生与被告张碧霞系夫妻关系，本案所涉借款发生于二人夫妻关系存续期间，故被告张碧霞应承担共同还款责任。
关于原告主张的抵押权。因上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室已向两个债权人抵押，应按抵押物登记的先后顺序清偿，而案外人中国建设银行股份有限公司上海松江支行抵押登记在先，故由其优先受偿后才由本案原告受偿，优先受偿金额为1，000，000元。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张会生、张碧霞于本判决生效之日起十日内归还原告董连友、郑红珠借款750，000元；
二、被告张会生、张碧霞于本判决生效之日起十日内支付原告董连友、郑红珠逾期还款违约金（以500，000元为本金，自2013年4月26日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）
三、被告张会生、张碧霞于本判决生效之日起十日内支付原告董连友、郑红珠利息（以250，000元为本金，自2015年5月19日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、若被告张会生、张碧霞到期未履行上述付款义务，则折价或拍卖、变卖被告张会生名下位于上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室及地下车库地下1层车位9室（上海市松江区泗泾镇江川南路XXX弄XXX号XXX室所得价款由中国建设银行股份有限公司上海松江支行优先受偿，数额不超过680，000元），上述房屋折价或拍卖、变卖后的余款由原告董连友、郑红珠优先受偿（数额不超过1，000，000元），不足部分由被告张会生、张碧霞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，300元，公告费600元，财产保全费1，520元，合计诉讼费13，420元，由被告张会生、张碧霞负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾国华
审 判 员 张 莉
人民陪审员 吕 波
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 余诗诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。