辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00200号
上诉人（原审被告）：辽宁汇丰农机城有限公司，住所地沈阳市和平区砂川街40-1号。
法定代表人：蒋庆，系该公司总经理。
委托代理人：李健，系辽宁铭迅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳金地农机市场有限公司，住所地沈阳市和平区砂川街40-1号。
法定代表人：金德成，系该公司总经理。
委托代理人：杜云娜，系辽宁东尧律师事务所律师。
上诉人辽宁汇丰农机城有限公司与被上诉人沈阳金地农机市场有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第01471号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年1月5日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、审判员丁广昱参加评议的合议庭，公开审理了本案，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原审沈阳金地农机市场有限公司诉称：请求法院依法解除双方签订的《临时商铺租赁合同》，判令由辽宁汇丰农机城有限公司补交承租期间的租金355，890元；判令辽宁汇丰农机城有限公司承担本案诉讼费用。
原审辽宁汇丰农机城有限公司辩称：我方已经将房租支付到2014年12月31日，不同意解除合同。三号展厅租金已经支付，我方是2014年3月24日支付的2014年1月1日至2014年6月30日的租金105，000元，7月2日支付了2014年7月1日至2014年12月31日租金105，000元，是按700平方米交付的租金，因为有一块地方没用，大约是60多平方米，所以按700平方米交付的租金，沈阳金地农机市场有限公司也收取了。对于沈阳金地农机市场有限公司主张的893平方米的面积不清楚是怎么回事。
原审法院审理查明：2013年9月23日，沈阳金地农机市场有限公司作为甲方与辽宁汇丰农机城有限公司作为乙方签订临时商铺租赁合同一份，合同内容为：第一条，商铺租赁位置甲方将坐落于沈阳市和平区砂川街40-1号东北农机大市场院内3号展厅南侧6跨房屋面积739.8平方米（以实际测量面积为准），出租给乙方使用。第二条，租赁期限及租赁用途租赁期限为5年，自2014年1月1日至2018年12月31日，自2013年9月1日至2013年12月31日作为乙方装修的免租期，用于补偿乙方原租赁区域装修费用，乙方新租区域增加的建筑装修部分归甲方所有（可移动部分除外）。合同期满后，乙方不得拆除及恶意破坏；租赁期间乙方作为农机租赁展位及其他相关服务使用，不可以将租赁房屋转租、转借。租赁期满，乙方有优先租赁权；第三条，租金及保证金的支付方式1、由于乙方临时租用一楼，第一年租金单价为25元／平／月，第二年租金单价为30元／平／月，第三年租金单价为35元／平／月，从第四年起按第三年租金单价每年递增3%。租赁税费由乙方承担。如若第二年一楼二楼不合租，租金单价恢复40元／平／月，每年递增3%。2、租金按乙方实际租赁面积乘以上述单价按实支付。3、外场地租金单价为15元／平／月（开部分发票），按实际使用面积计租。正常停车位与道路除外。4、支付方式租金为上打租，每半年支付一次；合同签订之日以乙方即一次性给付甲方半年租金，以后需提前30天支付半年租金，逾期给付视为违约。如转租、转借，视为乙方违约。5、在本合同签订之日乙方即现甲方支付保证金拾万元（小写：10万元）；合同到期后三天内全额退还给乙方，如到期有拖欠的水电费或存在房屋破损未修复情况，将用押金进行冲减，剩余返还乙方。第四条甲方的权利义务……3、甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下自行设计。乙方装修之前应向甲方提交审计图纸和施工方案供甲方备案存查。……第五条乙方的权利义务1、乙方须按时支付租金，逾期十五日者视为乙方单方解除合同，甲方有权收回房屋……。合同签订后，双方依约履行。辽宁汇丰农机城有限公司已经交纳租赁房屋的租金210，000元（2014年1月1日至2014年12月31日），其中2014年3月24日交纳105，000元（700平×25元／平×6个月），2014年7月2日交纳105，000元（700平×25元／平×6个月）。辽宁汇丰农机城有限公司在其承租的房屋上加盖钢结构办公区，沈阳金地农机市场有限公司于2013年11月7日收到辽宁汇丰农机城有限公司提供的钢结构平台施工方案。另查明，2014年3月31日沈阳金地农机市场有限公司给辽宁汇丰农机城有限公司出函一份，写明：“根据2012年合同内容，续交2013年12月1日-2014年3月31日房租，其中，市场内独立平房50平米＊50元／月＊4月=10，000元，农机维修车间155平米＊50元／月＊4月=31，000元，外场地2000平米（2013年10月1日-2014年3月31日）1600平米＊15元／月＊6月=144，000元减去2号展厅西侧2楼（7间办公室提前搬出一个月，360平米＊50元／月）18，000元=126，000元，共计167，000元（壹拾陆万柒仟元整）”，辽宁汇丰农机城有限公司已经按上述内容支付租金。2014年7月3日，沈阳金地农机市场有限公司出具关于外场地租金明细（函）一份，写明“2014年4月1日-2014年4月30日，1600平＊15元／月＊1月=24，000元；2014年5月1日-2014年6月30日，1000平＊15元／月＊2月=30，000元；2014年7月1日-2014年12月31日，1000平＊15元／月＊6=90，000元，共计144，000元（壹拾肆万肆仟元整）”，辽宁汇丰农机城有限公司已经按上述内容支付租金。2014年4月9日，沈阳金地农机市场有限公司给辽宁汇丰农机城有限公司出具通知函一份，要求辽宁汇丰农机城有限公司支付租金，写明2013年9月23日至2014年4月8日期间，一楼租金单价为25元／平／月，现贵公司实际租赁使用面积为893平方米，此实际租赁使用面积经我处金总与贵公司蒋庆经理共同核实，据此应收租金应为每月22，325元，现贵公司实际使用6个月，应收133，950元。另贵公司在商铺租赁原址，和平区砂川街40-1号东北农机大市场院内3号展厅南侧6跨，面积739.8平方米的展厅上又擅自增加一层办公区。擅自改造扩建，实际使用租赁面积为1479.6平方米，应收租金为每月36，990元，半年一交付，应为221，940元。
原审法院认为：双方签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。沈阳金地农机市场有限公司已经按照约定将商铺交付辽宁汇丰农机城有限公司使用，辽宁汇丰农机城有限公司亦应按照约定履行给付沈阳金地农机市场有限公司租金的义务。关于辽宁汇丰农机城有限公司租赁使用的3号展厅南侧6跨房屋的租金，双方虽在合同中约定面积为739.8平方米，但双方在合同中同时约定面积以实际测量面积为准，辽宁汇丰农机城有限公司两次交纳租金均按700平方米计算，沈阳金地农机市场有限公司亦为辽宁汇丰农机城有限公司出具了收据，沈阳金地农机市场有限公司实际已经接受了辽宁汇丰农机城有限公司的履行；关于沈阳金地农机市场有限公司提出2014年3月24日辽宁汇丰农机城有限公司交纳的租金为2013年2号展厅的费用的主张，根据沈阳金地农机市场有限公司提供的2014年3月31日通知辽宁汇丰农机城有限公司交纳租金的函，该函中通知辽宁汇丰农机城有限公司应交纳167，000元的租金，同时该函中对辽宁汇丰农机城有限公司提前搬出2号展厅西侧2楼的租金予以扣除，并没有提及辽宁汇丰农机城有限公司尚欠2号展厅的其他部分的租金，沈阳金地农机市场有限公司亦没有其他证据证明辽宁汇丰农机城有限公司使用2号展厅的其他部分及拖欠租金的事实，故对沈阳金地农机市场有限公司的这一主张不予采信，综上，辽宁汇丰农机城有限公司并不拖欠双方合同约定租赁房屋的租金；同时，辽宁汇丰农机城有限公司在其租赁的房屋的上面加盖钢结构，已经按合同的约定报沈阳金地农机市场有限公司备案，故沈阳金地农机市场有限公司要求解除2013年9月23日签订临时商铺租赁合同的诉讼请求不符合合同约定及法定的解除条件，对沈阳金地农机市场有限公司的该项诉讼请求不予支持。关于沈阳金地农机市场有限公司要求辽宁汇丰农机城有限公司支付3号展厅南侧893平方米场地的租金的诉讼请求，双方虽在合同中对该部分没有约定，但根据庭审中查明的事实，辽宁汇丰农机城有限公司实际使用该场地，辽宁汇丰农机城有限公司应支付租金；关于租金的支付标准，参照合同约定的25元／平方米计算；关于使用时间，辽宁汇丰农机城有限公司陈述在2013年11月就已经搬走，剩余的桌椅等物品是在2014年4月搬完毕的，故租金应计算到2014年4月，沈阳金地农机市场有限公司主张半年的租金，予以准许，租金应为133，950元（893平方米×25元／平×6个月）。关于沈阳金地农机市场有限公司要求辽宁汇丰农机城有限公司支付外场地的租金18，000元的诉讼请求，为沈阳金地农机市场有限公司在法庭审理中增加的诉讼请求，沈阳金地农机市场有限公司对增加的诉讼请求未在法定的期限内补交诉讼费，不予审理；关于沈阳金地农机市场有限公司要求辽宁汇丰农机城有限公司支付辽宁汇丰农机城有限公司在3号展厅加盖钢结构部分租金的诉讼请求，该钢结构是由辽宁汇丰农机城有限公司加盖，沈阳金地农机市场有限公司对辽宁汇丰农机城有限公司加盖的部分不享有权利，故对沈阳金地农机市场有限公司要求辽宁汇丰农机城有限公司支付租金的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十二条之规定，原审判决：一、被告辽宁汇丰农机城有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳金地农机市场有限公司租金133，950元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6，738元（沈阳金地农机市场有限公司已预交），由沈阳金地农机市场有限公司承担3，759元，辽宁汇丰农机城有限公司承担2，979元。
宣判后，上诉人辽宁汇丰农机城有限公司不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，发回重审或依法改判。事实与理由：辽宁汇丰农机城有限公司是临时使用3号展厅南侧893平方米场地，但面积与使用时间不是沈阳金地农机市场有限公司所述。不应按25元每平每月计算。占用期间沈阳金地农机市场有限公司没有提出异议。在正式合同中有免租期，临时使用不应支付租金。
被上诉人沈阳金地农机市场有限公司答辩称：同意原审判决，请求维持原判。我们多次发函要求腾空和交付。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人的陈述，临时商铺租赁合同，通知函，2014年3月31日的函，施工方案，租金发票，收款收据，电子银行转账凭证（交易回单），2014年7月3日的租金明细等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：辽宁汇丰农机城有限公司与沈阳金地农机市场有限公司之间签订的临时商铺租赁合同是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应严格恪守。关于3号展厅南侧893平方米场地的租金问题，虽双方合同内容中对该部分没有约定，但辽宁汇丰农机城有限公司自认实际使用该场地，故辽宁汇丰农机城有限公司应支付相应租金。关于该场地的租金标准、使用面积及使用期限的问题，根据2014年4月9日沈阳金地农机市场有限公司给辽宁汇丰农机城有限公司出具的通知函中写明“2013年9月23日至2014年4月8日期间，一楼租金单价为25元／平／月，现贵公司实际租赁使用面积为893平方米，此实际租赁使用面积经我处金总与贵公司蒋庆经理共同核实”，且辽宁汇丰农机城有限公司对该函没有异议，故原审法院据此判决辽宁汇丰农机城有限公司向沈阳金地农机市场有限公司支付相应租金并无不当，应予维持。关于辽宁汇丰农机城有限公司主张合同中有免租期的约定，临时使用该场地不应支付租金一节，因该场地的面积不在合同约定的租赁范围内，且没有装修的事实发生，不应适用关于免租期的条款，故对辽宁汇丰农机城有限公司的该项抗辩主张不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6，738元，由上诉人辽宁汇丰农机城有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年一月十五日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。