广东省揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭榕法民一初字第106号
原告唐木兴，男，1977年6月20日出生，汉族，住广东省惠来县。
委托代理人卢奕彬，广东岐山律师事务所律师。
被告广东创鸿集团有限公司，地址：揭阳市榕城区。
法定代表人：黄鸿明，该公司董事长。
委托代理人杜沇、李伟东，广东榕江律师事务所律师。
原告唐木兴与被告广东创鸿集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈岳葵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐木兴的委托代理人卢奕彬和被告广东创鸿集团有限公司的委托代理人李伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年4月12日签订《商品房认购协议书》，约定原告向被告购买位于揭阳市东山建阳路金城龙庭（二期）第15幢A梯101号商品房一套，价款人民币457352元。原告于2011年4月12日一次性付清上述房款，并支付给被告办理该房的房地产权证的契证费人民币7702元，被告也将该房交付给原告使用。《商品房认购协议书》第九条第4项约定被告应在交房后为原告办理房地产权证，但经原告多次催促，被告故意拖延，不履行办理房地产权证义务，给原告造成了损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告曾于2013年4月17日向揭阳市榕城区人民法院起诉。2013年5月28日，原、被告达成和解并签订《和解协议书》，约定：被告应于2014年5月28日前为原告办妥房地产权证，原告按被告发出通知之日5天内予以配合，若逾期，被告应当支付违约金。该案原告于2013年5月28日撤回起诉。直至2014年5月28日，被告从无向原告发出办理房地产权证的通知，没有履行《商品房认购协议书》和《和解协议书》约定的义务。请求：一、判决被告立即为原告办理金城龙庭（二期）第15幢A梯101号房的房地产权证；二、判决被告承担逾期办证的违约责任，向原告支付违约金（按照已支付购房款457352元，自2014年5月29日起，按逾期贷款利率日万分之二点一计算至原告领取房地产权证之日止。暂计至2014年5月29日的违约金为96.04元）；三、本案诉讼费用由被告负担。
被告广东创鸿集团有限公司答辩称，原告购买的房屋未办证是因为原告没有去申办房产证，这不是被告的责任。《商品房认购协议书》第九条第4项约定被告也只是“协助乙方申办房产证”。原告没去申办房产证，致该房未办证，不是被告的责任。原告引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定是适用法律错误，因未取得房屋权属证书是原告没有去申办房产证，不是出于被告的原因。
经审理查明，原告唐木兴与被告广东创鸿集团有限公司于2011年4月12日签订了列创鸿（金城龙庭二期）888号《商品房认购协议书》，约定：原告认购被告开发建设的位于揭阳市东山晓翠路以西、建阳路以南金城龙庭（二期）第15幢A梯101号商品房一套，房款为人民币457352元。该《商品房认购协议书》第二条第4项和第十条约定该房的房地产权证办证费及契税费为人民币7702元。契证费由被告代收代付，如遇政府行为调整，原告同意按同期契证费规定按实缴纳，多退少补；第九条第4项还约定，被告应在交房后向房管相关部门提供资料，协助原告申办房产证，申办房产证时，原告应根据房管部门的要求，在被告发出通知之日起5天内提供相关资料及签妥相关文书，否则，由此造成延迟办证或不能办证的责任及后果由原告承担等。原告于2011年4月12日付清房款人民币457352元及该房办理房地产权证的契证费人民币7702元给被告。被告于2011年4月12日将该房交付给原告使用。此后，原告多次催促被告履行约定的办证义务未果，于2013年4月17日投诉本院，请求被告立即为原告上述房屋办理房地产权证并支付违约金。该案在诉讼期间，原、被告于2013年5月28日达成《和解协议书》，约定：一、被告一次性赔偿原告违约金62000元；二、被告应于2014年5月28日前协助原告办好上述房屋的房地产权证。被告如未能按上述期限协助原告办好产权证，则应从2014年5月29日起按已付购房款总额457352元，按每日万分之二点一向原告支付违约金，直至办好房产证之日止。原告应按办证规定要求，在被告发出通知之日五天内提供资料及签妥相关文件并缴清办证费用（办证费用按办证时的相关规定执行，原告已预付给被告7702元，多退少补）；三、原告必须在收到被告赔偿违约金62000元后，在2013年5月29日前撤回起诉等。该案原告于2013年5月28日向本院提交撤诉申请，本院于2013年5月28日作出（2013）揭榕法民二初字第67号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。事后，被告又未能按和解协议约定履行协助办证义务。原告再次提起诉讼，请求如前。
上述事实有原告举证的《商品房认购协议书》、《收款收据》4单、《取匙条》、《和解协议书》、（2013）揭榕法民二初字第67号民事裁定以及当事人的陈述等为证。
本院认为，原、被告于2011年4月12日签订《商品房认购协议书》，约定原告购买被告开发建设的位于揭阳市东山晓翠路以西、建阳路以南金城龙庭（二期）第15幢A梯101号商品房一套，房价款人民币457352元。该《商品房认购协议书》未违反有关规定，合法有效，双方当事人应依约全面履行义务。原告于2011年4月12日付清了房价款人民币457352元和契税费人民币7702元给被告，被告也于同日将该房交付给原告使用。本案双方争议的焦点在于该房未办理产权证的责任问题。根据《商品房认购协议书》有关办证条款约定，被告应在交房后向房管相关部门提供资料，协助原告申办房产证，并按房管部门的要求，通知原告在5天内签妥相关文书。但该房屋已交付使用3年多，被告迟迟未能履行约定的协助办证及通知义务，其行为已构成违约，应负违约责任。被告在《和解协议书》中也已承认违约并向原告支付至2013年5月28日前的违约金。因此，原告请求被告立即为原告办理金城龙庭（二期）第15幢A梯101号房的房地产权证，并向原告支付违约金（按照已支付购房款457352元，自2014年5月29日起，按日万分之二点一计至原告领取房地产权证之日止），理由依据充分，应予支持。但被告在为原告办理上述所购房屋产权证过程，应履行的是约定的向房管部门提供该房办证必须资料、代收代付相关税费和通知原告签署办理房产证有关文件等协助义务。被告提出未取得房屋权属证书是原告没有去申办房产证的理由不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告广东创鸿集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，履行协助原告唐木兴办妥揭阳市东山晓翠路以西、建阳路以南金城龙庭（二期）第15幢A梯101号房的房地产权证义务。
二、被告广东创鸿集团有限公司应向原告唐木兴支付违约金（违约金自2014年5月29日起，以购房款457352元，按日万分之二点一计至上述（一）项所述房屋办妥房地产权证之日止）。
案件受理费人民币100元，由被告广东创鸿集团有限公司负担。被告应于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，帐号44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈岳葵
二〇一四年八月十八日
代书记员 陈淡娜