成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第6353号
原告张瑜，女，汉族，1982年5月5日出生，住成都市武侯区火车南站东路*号*栋*单元*楼***号。
委托代理人汤洵，四川蜀辉律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人冷明科，四川蜀辉律师事务所律师。一般授权代理人。
被告黄继兰，女，汉族，1979年5月1日出生，住成都市青白江区红阳团结西路***号*栋**号。
委托代理人罗洪川，四川矩衡律师事务所律师。特别授权代理人。
本院于2015年9月10日受理了张瑜诉被告黄继兰房屋租赁合同纠纷一案，由本院代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告张瑜的委托代理人汤洵、冷明科、被告黄继兰的委托代理代理人罗洪川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑜诉称，2013年12月5日，原告张瑜与被告黄继兰签订《租赁合同》，约定被告黄继兰承租原告张瑜所有的位于成都市高新区成汉北路260号公馆1881项目的3幢103号商铺，租赁期间自2013年12月5日至2018年12月31日止。被告黄继兰按约支付了2013年12月25日至2015年6月的租金，但延迟支付2015年7月至2015年12月的租金，2015年7月6日明确表示拒不支付欠付租金并将单方解除合同。2015年7月21日，被告黄继兰将商铺内物品搬走。2015年7月22日，原告张瑜单方解除合同，要求被告黄继兰支付欠付租金并承担违约责任，但被告黄继兰仍置若罔闻。原告张瑜认为被告的行为严重侵害了其合法权益，故诉至法院请求判令：1、确认原、被告之间的《租赁合同》于2015年7月23日解除，被告黄继兰向原告张瑜返还商铺；2、被告黄继兰支付原告张瑜欠付租金110442.78元并支付滞纳金，自2015年7月1日起算至被告黄继兰付清租金之日止，按照每日千分之六计算；3、被告黄继兰支付原告张瑜违约金244253.40元；4、被告黄继兰支付欠付的电费182.25元。诉讼中，原告张瑜当庭表示不在本案中主张电费，另行主张。
被告黄继兰辩称，原告张瑜没有向被告黄继兰发解除合同的通知，双方也没有签解除合同的协议，但认可双方合同已经解除；被告黄继兰在向原告张瑜返还商铺后，原告张瑜应当防止损失的扩大及时将商铺进行出租，而原告张瑜在2015年8月份就将商铺租出去了，其利益并未受损，不应支付欠付租金及滞纳金；原告张瑜请求的违约金过高，请求法院调低；被告黄继兰已经支付完全部电费，不应再支付。
经审理查明，2013年12月5日，原告张瑜（甲方）与被告黄继兰（乙方）签订《租赁合同》，合同约定原告张瑜将其所有的位于成都市成汉北路260号公馆1881项目的3幢103号商业用途房屋（建筑面积71.07平方米）出租给被告黄继兰经营销售服装使用，租期为2013年12月5日至2018年12月31日，免租期为2013年12月5日起至2013年12月25日止。该合同第五条约定：第一年租金为240元/月/平方米，第二年为259元/月/平方米，第三年为282元/月/平方米，第四年为310元/月/平方米，第五年为341元/月/平方米；租金支付方式为每年12月支付次年1至6月房租，当年6月支付当年7至12月的房租，如乙方逾期支付租金则对当期应付而未付的租金按每日千分之六支付甲方滞纳金，同时甲方有权随时解除合同，乙方已投入的所有装饰装修设施作为对乙方违约的处罚无偿归甲方所有；租赁房屋的物管费、水、电、燃气、电话、网络、有限电视等相关费用全部由乙方承担，并负责按时到相关单位缴纳；乙方交纳给甲方租赁保证金20000元，租赁期满后，经甲方验收房屋无损坏且无违约行为，甲方一次性退还。合同第八条约定：租赁期间被告黄继兰需承担水电、通讯设备、物业管理等与被告黄继兰经营产生的直接费用。该合同第九条约定：乙方逾期交纳房屋租金超过15天，甲方有权解除合同，并收回房屋。该合同第十九条约定：甲、乙双方应当严格履行本协议约定，未按时全面履行本合同约定的乙方系违约方，违约方应当赔偿对方本合同约定租赁期限总租金20%的违约金，同时未违约方随时有权终止本合同，并不给予违约方任何赔偿及补偿。
原告张瑜按约将房屋交付给被告黄继兰使用，被告黄继兰按约支付了房屋押金20000元。被告黄继兰于2013年12月5日支付了2013年12月26日至2014年6月26日期间的租金102336元，于2015年1月15日支付了截止2015年6月30日期间的租金。因被告黄继兰未按约支付2015年下半年的租金，原告张瑜于2015年7月16日、2015年7月20日向被告黄继兰寄送《律师函》进行了催收，2015年7月23日，原告张瑜向被告黄继兰寄送的《律师函》，通知被告黄继兰解除合同并收回房屋。2015年7月21日，被告黄继兰搬离了讼争房屋内由被告黄继兰购置的空调。原告张瑜当庭陈述被告黄继兰于2015年8月20日交付了房屋钥匙，在2015年8月底将讼争商铺另行出租。
以上事实有原告提交的原、被告身份证；《租赁合同》、房屋信息摘要；收条、转账记录；《律师函》、邮寄详单、邮政快递查询记录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告张瑜与被告黄继兰签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故该协议应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
原告张瑜将房屋交付给被告黄继兰使用，被告黄继兰应当按约支付租金。被告黄继兰在履行合同过程中，应当按照合同约定在2015年6月支付2015年下半年的租金，但被告黄继兰逾期未支付，经原告张瑜催收后仍未支付，构成违约。按照原、被告签订的租赁合同约定被告黄继兰在承租期间逾期缴纳房屋租金超过15天，原告张瑜有权解除合同。现原告张瑜行使合同约定的单方解除权解除合同符合合同约定，且被告黄继兰未提出异议，同时退还了房屋，故原、被告之间的签订的《租赁合同》于被告黄继兰收到解除合同的律师函之日即2015年7月23日解除。
被告黄继兰应当支付从2015年7月1日至合同解除之日的房屋租金，被告黄继兰从租赁房屋内搬离空调，无证据证明已经向原告张瑜腾退了房屋，故被告黄继兰还应支付从合同解除之次日至实际腾退房屋之日至的房屋占用费。房屋占用费按照合同约定的租金标准计算。按照合同约定，2015年7月至12月的租金标准为每月18407.13元，故被告黄继兰欠付的租金和房屋占用费合计30287.71元。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。被告黄继兰未按合同约定支付租金，应当按照应付而未付的租金按每日千分之六计算违约金，被告黄继兰主张违约金过高，请求调低，本院结合被告的违约情况、损失情况，酌情按照每日万分之五计算违约金。被告黄继兰应于2015年6月底支付2015年下半年的租金110442.78元，因被告黄继兰逾期未付，应从2015年7月1日起至2015年8月20日以欠付金额110442.78元按照每日万分之五计算违约金，合计2816.29元。至被告黄继兰实际腾退房屋之日止，其欠付租金的金额为30287.71元，故被告黄继兰应从2015年8月21日起至实际付清该款之日止，以30287.71元为基数，按照每日万分之五计算违约金。
原、被告之间解除合同，是因为被告黄继兰逾期支付租金所致，按照合同约定，被告黄继兰还应支付解约违约金。原告张瑜主张按照合同约定以合同约定租赁期限总租金20%计算违约金，被告黄继兰主张调低违约金，本院结合原告张瑜的房屋在2015年8月底就另行出租的事实，原告张瑜的损失金额较小，同时结合被告黄继兰的过错程度，本院酌情按照两个月的租金计算违约金，合计36800元。
据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告张瑜与被告黄继兰于2013年12月5日签订的《租赁合同》于2015年7月23日解除；
二、被告黄继兰于本判决生效后十日内支付原告张瑜租金或房屋占用费30287.71元，支付截止2015年8月20日的逾期付款违约金2816.29元，并支付自2015年8月21日起至被告黄继兰实际付清之日止以30287.71元为基数，按照每日万分之五计算的逾期付款违约金；
三、被告黄继兰于本判决生效后十日内支付原告张瑜违约金36800元；
四、驳回原告张瑜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3826元，由被告黄继兰负担638元，原告张瑜负担3188元（该款原告张瑜已预交，被告黄继兰于本判决生效后十日内在支付上述费用时一并支付638元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员代长江