衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1509号
原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省衢州市上街92号。
诉讼代表人：甘文智，董事长。
委托代理人：方圆，女，1988年11月2日出生，汉族，身份号码3308021988********，住浙江省衢州市柯城区荷花东区*幢*单元***室，系原告单位职工。
被告：衢州市衢江区中山农场（个人独资企业），住所地：浙江省衢州市衢江区全旺镇官塘村。
诉讼代表人：沈华。
被告：衢州市中山房地产开发有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区沈家经济开发区通江路13号。
法定代表人：陈星伟。
被告：沈华。
被告：陈星伟。
被告：沈健。
委托代理人：王婧，浙江海浩律师事务所律师。
被告：朱振城。
沈健，男，1972年10月27日出生，汉族，身份号码××，住浙江省杭州市上城区金棕榈花园*幢*单元****室，系被告朱振城配偶。
原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司（以下简称柯城农商行）与被告衢州市衢江区中山农场（以下简称中山农场）、衢州市中山房地产开发有限公司（以下简称中山房开公司）、沈华、陈星伟、沈健、朱振城金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月13日向本院起诉，诉讼请求：1、判令被告中山农场归还原告借款本金15000000元及利息（利息暂计算至2015年11月9日止为159250.02元，之后按合同约定据实计算至款项实际还清之日止）；2、确认原告就上述第一项债权对被告中山房开公司用于抵押的坐落于衢州市衢江区航民路以南、大桥路以西地块依法折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、确认原告就上述第一项债权对被告沈健、朱振城用于抵押的坐落于杭州市上城区金棕榈花园5幢1单元1801室房屋、杭州市下城区丽景苑3幢建国北路117号房屋、杭州市西湖区求智巷8号1幢1单元501室房屋依法折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告沈华、陈星伟对被告中山农场的上述第一项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由六被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告柯城农商行的委托代理人方圆，被告沈健及其委托代理人王婧，被告朱振城的委托代理人沈健到庭参加诉讼。被告中山农场、中山房开公司、沈华、陈星伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年1月14日，原告柯城农商行与被告中山农场、沈健、朱振城签订合同编号为921112014000743号的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，该最高额抵押借款合同约定：1、原告同意自2014年1月14日至2016年1月13日期间内向借款人即被告中山农场发放贷款，最高贷款限额为15000000元，借款种类与用途以借款借据为准。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放；2、借款期限以借款借据约定为准；3、借款利率由贷款人、借款人根据当笔借款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；4、还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；5、被告沈健、朱振城以其所有的坐落于浙江省杭州市上城区金棕榈花园5幢1单元1801室房屋（房产证号为杭房权证上移字第××、09642984号）、杭州市下城区丽景苑3幢建国北路117号房屋（房产证号为杭房权证下移字第××号）、杭州市西湖区求智巷8号1幢1单元501室房屋（房产证号为杭房权证西移字第××、12051798号）为本合同项下的借款人的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为本合同第一条和第十八条所指的最高贷款限额，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；6、借款人如未按期偿还贷款本金或未按期付息或停产歇业的或发生其他严重影响偿还债务能力的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；7、借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；8、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2014年1月15日，原告与被告沈健、朱振城就前述抵押房屋办理了抵押登记手续。2014年1月14日，被告沈华向原告出具《保证函》一份，该保证函约定被告沈华同意为被告中山农场在2014年1月14日至2016年1月13日期间最高融资限额15000000元的债务提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用等。《流动资金最高额抵押借款合同》签订后，原告向被告中山农场发放贷款15000000元。2015年1月15日，被告中山农场办理了无缝对接续贷手续，借款到期日为2016年1月12日。2015年10月21日，原告与被告中山房开公司签订合同号为92111201400743-1号的《抵押合同》一份，该抵押合同约定被告中山房开公司以其所有的坐落于衢州市衢江区航民路以南、大桥路以西地块的土地使用权（土地使用权证号为衢江区国用（2015）第03336号）为被告中山农场与原告签订的合同编号为921112014000743号的《流动资金最高额抵押借款合同》项下的所有债务提供抵押担保。2015年10月21日，原告与被告中山房开公司就前述用于抵押担保的土地使用权办理了抵押登记手续。2015年10月21日，被告陈星伟向原告出具《融资保证函》一份表示其愿为被告中山农场与原告签订的合同编号为921112014000743号的《流动资金最高额抵押借款合同》项下的所有债务提供连带责任保证，保证期间为融资开始日至融资期限届满之日后的两年，保证范围包括但不限于融资本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2015年11月13日，被告中山农场向原告发函表明因资金链断裂陷入财务危机面临倒闭，原定于2016年1月13日到期的15000000元贷款现明确表示无法按时归还。截至2015年12月21日，被告中山农场尚欠原告借款本金15000000元，利息295153.36元。故原告诉至本院，诉请如前。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十八条、第七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州市衢江区中山农场于本判决生效之日起十日内归还原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及利息（暂计算至2015年12月21日止的利息为295153.36元，之后利息按合同约定据实计算）。
二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告衢州市中山房地产开发有限公司用于抵押的坐落于衢州市衢江区航民路以南、大桥路以西地块的土地使用权依法折价、或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告沈健、朱振城用于抵押的坐落于浙江省杭州市上城区金棕榈花园5幢1单元1801室房屋、杭州市下城区丽景苑3幢建国北路117号房屋、杭州市西湖区求智巷8号1幢1单元501室房屋依法折价、或拍卖、变卖后的价款在最高贷款限额为15000000元的范围内享有优先受偿权。被告衢州市中山房地产开发有限公司、沈健、朱振城在承担担保责任后可以向被告衢州市衢江区中山农场追偿。
三、被告沈华对被告衢州市衢江区中山农场上述第一项债务在最高贷款限额15000000元的范围内承担连带清偿责任；被告陈星伟对被告衢州市衢江区中山农场上述第一项债务承担连带清偿责任。被告沈华、陈星伟在承担其保证责任后均有权向被告衢州市衢江区中山农场追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112756元，保全费5000元，合计117756元，由被告衢州市衢江区中山农场、衢州市中山房地产开发有限公司、沈华、陈星伟、沈健、朱振城共同负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 叶柳娟
人民陪审员 聂毛头
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 高 颉