天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第3833号
原告天津市津房置业担保股份有限公司。
法定代表人姚雨生，董事长。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告韩萍。
被告梁唯刚。
原告天津市津房置业担保股份有限公司诉被告韩萍、梁唯刚追偿权纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理，原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王莹到庭参加诉讼，被告韩萍、梁唯刚经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年7月26日，原告与被告韩萍及案外人天津市商业银行XX支行签订了《个人购房借款合同》，约定被告向案外人借款315000元，借款期限17年，自2006年7月27日起至2023年7月26日止，被告梁唯刚签署了《共同还款责任承诺函》，对该项借款承诺承担共同还款责任。原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。原告为保证自身合法权益，2006年7月26日另与被告韩萍签订了《抵押合同》1份，其同意将其所有的坐落于天津市红桥区飞岳楼XX房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给银行的本金及利息、罚息及其他相关费用，同时规定如被告违约应向原告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。合同签订后，案外人天津市商业银行XX支行依约履行了放贷义务，但二被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果，截止目前，被告仍欠原告共计334724.5元，无奈诉至法院，请求：1、被告偿还原告欠款275658.5元；2、被告给付原告违约金31500元；3、被告支付原告案件律师代理费27566元；4、原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
1、个人购房借款合同复印件1份；
2、抵押合同复印件1份；
3、天津市商业银行个人贷款还款凭证（回单）复印件49页；
4、天津市房地产他项权证复印件1份；
5、委托合同及发票复印件各1份；
6、共同还款责任确认函复印件1份。
二被告未出庭答辩亦未提交证据。
经审理查明，2006年7月10日，被告梁唯刚向原告出具共同还款责任确认函，内容为：“致：天津市津房置业担保股份有限公司：借款人韩萍因购买位于天津市红桥区飞岳楼XX房屋一套，向天津市商业银行XX支行申请借款：房屋建筑面积XX平方米，总价款为人民币肆拾伍万贰仟元整，借款金额为人民币叁拾壹万伍仟元整。借款年限为17年。本人与借款人系夫妻关系。愿与借款人共同承担还款责任。保证与借款人依照借款合同的约定向贷款银行按时偿还借款本息。确认人梁唯刚。2006年7月10日。”
2006年7月26日，原告与被告韩萍及案外人天津市商业银行XX支行签订了《个人购房借款合同》，约定被告韩萍向案外人天津市商业银行XX支行借款人民币315000元用于购房，借款期限自2006年7月27日起至2023年7月26日止，原告向被告提供保证担保。
同期，原告作为抵押权人与被告签订《抵押合同》一份，约定：被告愿以抵押方式向原告提供保证责任反担保，原告确认并同意接受被告的反担保；被告逾期偿还贷款连续3个月或累计6个月，原告承担连带保证责任后，有权向被告追偿；被告违约，原告有权要求被告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。同时，被告将其所有的坐落天津市红桥区飞岳楼XX房产（建筑面积XX平方米）抵押给原告，当时房地产价值为450000元，抵押期限自2006年7月27日起至2023年7月26日止，抵押设定价值为315000元。后双方到天津市红桥区房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。
案外人天津市商业银行XX支行依约发放了该笔贷款，但之后被告未如约偿还借款，案外人天津市商业银行XX支行于2012年3月27日与被告解除借款合同。原告自2012年3月27日至2014年2月24日，为被告向案外人天津市商业银行XX支行代为偿付贷款本息及罚息合计人民币275658.5元。至2014年2月24日，原告已将案外人天津市商业银行XX支行对于被告韩萍的贷款连本带息结清。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的相关证据予以佐证并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，被告韩萍及案外人天津市商业银行XX支行签订的《个人购房借款合同》以及双方签订的《抵押合同》系真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。合同当事人应当按约履行相应的义务，原告在被告韩萍未履行还款义务时，依约向案外人天津市商业银行XX支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币275658.5元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告韩萍未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告韩萍应将原告代偿的借款本息及罚金返还原告。
关于原告要求被告给付违约金的主张，双方合同约定如被告违约原告可要求其支付贷款总额10%的违约金，故原告此项诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。
关于原告请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，原告该项请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告韩萍作为债务人将其名下房产抵押给作为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告梁唯刚承担连带责任的诉讼请求，梁唯刚对原告签订了共同还款责任确认函，自愿与被告韩萍共同承担还款责任，因此，原告要求二被告承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩萍、梁唯刚于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计275658.5元；
二、被告韩萍、梁唯刚于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失27566元；
三、被告韩萍、梁唯刚于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司违约金31500元；
四、如果被告韩萍、梁唯刚未按本判决指定的期间履行上述主文第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、如被告韩萍、梁唯刚不能履行上述主文第一、二、三、四项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告韩萍抵押的坐落天津市红桥区飞岳楼XX房产依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告韩萍、梁唯刚所有，不足部分由被告韩萍、梁唯刚继续清偿。
案件受理费6321元，公告费600元，以上合计6921元，由被告韩萍、梁唯刚连带负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 冯 爽
代理审判员 周智峰
人民陪审员 张文燕
二〇一四年十一月××日
书 记 员 王 骏