四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第902号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市支行。住所：四川省简阳市简城镇南街**号附*号。
代表人：刘狱辉，行长。
委托代理人：魏春华，中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市支行工作人员。
委托代理人：向香素，四川素文律师事务所律师。
被告：施琼英，女，1977年7月18日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：蒋彬，男，1978年5月27日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市支行（以下简称原告邮政银行）与被告施琼英、蒋彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理。依法由审判员黄建清适用简易程序于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人向香素，被告施琼英、蒋彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：被告施琼英于2011年9月2日向原告邮政银行申请个人额度贷款，并签订《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，2013年9月7日与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》），并按合同约定于2013年8月17日向原告递交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《借款支用单》），支取了220000元，同时以其与被告蒋彬共同所有的位于简阳市石桥镇的房产、简阳市石桥镇用地与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并办理了抵押登记。《借款合同》约定：施琼英可循环使用的借款额度总金额为220000元，期限为60个月，年利率8.4%，如不按期归还借款，从逾期之日起按借款利率（年利率8.4%上浮35%）加收50%罚息及承担原告实现债权的律师费。原告已依据《借款合同》履行了借款义务，而被告施琼英未能按照合同约定的期限按时履行还款付息义务。被告施琼英、蒋彬原系夫妻关系。《借款合同》和《抵押合同》签订于其夫妻关系存续期间，被告施琼英、蒋彬承诺为此笔贷款承担连带担保责任。故诉请判令：1、被告施琼英偿还原告邮政银行2014年8月17日止的借款本金220000元；2、被告施琼英承担从2014年8月18日起至还清之日止的合同约定利息、逾期利息及罚息（从逾期之日起按借款率加收50﹪）；3、原告邮政银行对拍卖、变卖被告施琼英、蒋彬共同所有的位于简阳市石桥镇的房产、简阳市石桥镇用地的价款享有优先受偿权；4、被告施琼英承担本案所涉房屋拍卖、变卖行为相关的诉讼费、拍卖费、变卖费、鉴定费、评估费、公告费等费用并依照合同约定承担原告实现债权所支付的律师费；5、被告蒋彬对上述诉讼请求承担共同偿还责任。
被告施琼英辩称：原告所诉借款220000元未予偿还是事实。但该笔贷款属于夫妻共同债务，应当由被告蒋彬和她共同偿还。
被告蒋彬辩称：该笔贷款属于施琼英的个人贷款，款项均用于施琼英的个人高消费，应由施琼英一人负责偿还，他不应负担还款义务。
经审理查明：被告施琼英、蒋彬原系夫妻关系，2014年12月22日经由本院判决准予离婚。被告施琼英于2011年9月2日以资金周转为由向原告邮政银行申请贷款，并与原告签订《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，于同年9月7日与原告邮政银行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号：512081211091191649）、《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款抵押合同》（合同编号512081311090642128），约定：1、原告邮政银行向被告施琼英提供可以循环使用的借款额度人民币220000元，借款有效期为10年，自2011年9月7日至2021年9月7日；2、被告施琼英以其与被告蒋彬共同所有的位于简阳市石桥镇的房产、简阳市石桥镇用地为上述借款以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告邮政银行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。3、抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年9月7日至2021年9月7日。被告人蒋彬作为被告施琼英的配偶、共同借款人和抵押物共有人分别在《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》《借款合同》及《抵押合同》相对应的配偶、共同借款人、抵押物共有人栏均签名捺印。双方并于同日到简阳市房地产管理局办理了房屋他项权证书。
在《借款合同》约定的期限内，被告施琼英分别于2011年9月7日、2012年2月24日、2012年8月18日、2013年8月17日、向原告邮政银行提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称《支用单》），循环支取了借款220000元。被告施琼英如期偿还了前三次的借款及利息，2013年8月17日支取的借款本金220000元至今未偿还。2013年8月17日签订的《支用单》及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单约定：本笔贷款借款期限为12个月，即自2013年8月17日至2014年8月17日。利率为固定利率，年利率8.4%，在借款期限内，该利率保持不变，逾期利率12.6﹪。截至2014年8月17日止，被告施琼英仍欠原告邮政银行贷款本金220000元及自2014年8月18日起至今的利息。
另查明，原告邮政银行为实现债权向本院起诉，支出了律师代理费6600元。
本案以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的原告的营业执照及组织机构代码证，负责人身份证明，二被告的身份信息及（2014）简阳民初字第3152号民事判决书，《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额度借款抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明、国有土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证书及委托代理合同及原告支付给委托代理人的律师费票据复印件在案佐证。上述证据经庭审质证，符合法律规定，本院予以采信。
本院认为：被告施琼英于2011年9月7日与原告邮政银行签订的《借款合同》及《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且其不违反国家强制性法律、法规和金融机构的禁止性规章制度，故该借款合同及抵押合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”等规定，各方当事人应按约定履行自己的义务。原告已依约向被告施琼英提供了借款，被告施琼英未按约定期限偿还借款本息，已构成违约。被告施琼英、蒋彬在借款期间，未解除夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还…”的规定，且该贷款是被告施琼英、蒋彬婚姻关系存续期间共同到原告处申请的，被告蒋彬作为共同借款人，原告有权要求被告施琼英、蒋彬共同偿还借款本息。
关于本案的抵押担保责任。被告施琼英、蒋彬与原告订立抵押合同，承诺以其共有的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”，第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”等规定，在被告施琼英不履行还款义务时，原告有权在合同约定的担保范围内对抵押物行使优先受偿权。故对原告主张拍卖、变卖被告施琼英、蒋彬共同所有的位于简阳市石桥镇的房产及用地价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。在《借款合同》及《抵押合同》中均约定了因借款人违约致使原告方为实现债权而支付的律师费等应由借款人承担，该约定不违反法律的规定，本院予以支持。但原告主张本案所涉房屋拍卖、变卖行为相关的诉讼费、评估费、鉴定费、公告费、拍卖费等费用，因原告未提供相关证据证实已实际发生该费用，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告施琼英、蒋彬于本判决书发生法律效力后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市支行偿还借款本金220000元及支付自2014年8月18日起至还清借款之日止的利息（利息及罚息按照合同约定的利率计算）；
二、被告施琼英、蒋彬于本判决书发生法律效力后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市支行支付原告为实现债权而支付的律师费6600元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市支行在220000元本金及本判决确定的利息、原告实现债权所支付的律师费6600元范围内对被告施琼英、蒋彬用于抵押担保的位于简阳市石桥镇的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告施琼英、蒋彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 黄建清
二〇一五年三月三十日
书记员 杨昌杰