内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第8847号
原告余毛虎，男，汉族，1972年7月13日出生，个体。
委托代理人张利东，内蒙古三恒律师事务所。
委托代理人严桂琴，内蒙古三恒律师事务所。
被告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司。
组织机构代码：23980615-3。
法定代表人王占林，系该公司董事长。
委托代理人赵波，内蒙古义盟律师事务所。
原告余毛虎诉被告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司（以下简金辉公司）商品房销售合同纠纷一案，依法由代理审判员增格嘎力布适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年6月，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于东胜区“金帝财富中心”6幢7层1号房屋，建筑面积497.56平方米，单价为3000元／平方米，合同总价款为1492680元，房屋用途为商业。合同中同时约定交付房屋的时间是2007年12月31日前，交房条件是“商品房经验收合格”。合同约定后，被告未交付原告合同原件。在交付购房款时，被告让原告交纳购房款现金1850923.2元。原告接收房屋，将房屋租赁给余鱼，在余鱼装修即将完工时，却被告知房屋的消防工程尚未通过验收，不允许装修，更不允许投入使用。原告请求人民法院：一、依法判令被告赔偿因其不符合交付条件而延期交付房屋给原告造成的损失677179元，时间从2008年1月1日起至2009年11月30日；二、要求被告承担本案的诉讼费用。经鉴定后，原告将第一项诉讼请求变更为689618.16元，并请求被告承担鉴定费6896.18元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：原告要求延期交付的损失，被告2008年6月4日已经向原告交付了房屋。交房后原告已将房屋对外出租，延期交付时间应从2008年1月1日至2008年6月4日，原告于2014年12月4日向法院提起诉讼时已超过诉讼时效，被告不予承担该项赔偿。
针对其诉讼请求及事实、理由，原告提交了以下证据：
一、于2007年6月20日签订的《商品房买卖合同》一份，证明原告刘铁峰购买的房屋面积、坐落、及单价，单价为每平米3000元，合同约定了房屋交付的时间及交付条件；
二、销售不动产统一发票共计3支，证明原告按照税票的价格购买的房屋，房屋面积为497.56平方米，原告购房每平米单价为3000元，合同总价是1492680元，发票上地址与合同上的一致，房屋用处是商用房屋；
三、《建设工程消防验收意见书》（编号为：鄂公消验字2009第0117号）一份，证明消防支队于2009年3月4日验收，通过日期为2009年11月30日，交付时间比合同约定交付时间晚，交房时间应从此时起计算；
四、鉴定费发票联一份，证明原告支出鉴定费6896.18元，应当由被告承担。
针对其答辩理由，被告提交了以下证据：
一、交房通知书、入伙通知书、业主资料登记表、物业服务协议、装修许可证、业主管理公约、治安消防安全协议书、装修工程委托申请书、装修责任承诺书、施工噪音、异味排除协议书、2013东民初字第7091号民事判决书、2013东民初字第5458号民事判决书各一份，证明2008年6月4日被告已向原告交付本案争议房屋，原告已装修使用。同时商品房买卖合同也能证明交付房屋的条件是验收合格。在2013东民初字第7091号民事判决书、2013东民初字第5458号民事判决书两份生效判决书中，对该事实已经做了确认；
二、《商品房买卖合同》一份，证明原被告双方存在商品房买卖合同关系，房屋单价为每平方米3720元，双方约定的交付期限为2007年12月31日前，原告主张的迟延交付期限的损失已超过诉讼时效。
本案诉讼期间，原告余毛虎申请对诉争房屋从2008年1月1日至2009年11月30日期间的租金申请鉴定，内蒙古经达资产评估有限责任公司出具内经达评报字（2015）第015号租金评估报告，鉴定结论为：诉争房屋同地段同类房屋从2008年1月1日至2009年11月30日的市场租金评估值为689618.16元（其中2008年每平米每月55元、2009年每平米每月66元）。鉴定费为6896.18元。
庭审质证中，被告对原告提交的证据一的真实性认可，证明的问题有异议，称合同是原被告双方为避税签订的没有实际履行的合同。被告对原告提交的证据二的真实性认可，证明的问题有异议，称发票是为避税开出的票据。被告对原告提交的证据三的真实性认可，对证明的问题不认可，称原被告双方约定交房条件为商品房验收合格，不是综合验收合格。被告在2008年6月4日交付房屋符合约定。被告对原告提交的证据四的真实性认可，证明的问题不认可，称鉴定结论本身不客观，超过当时的市场租金价格，而且原告诉讼请求已超过诉讼时效，产生的鉴定费应由其自己承担。原告对被告证据一的真实性认可，对所要证明的问题不认可。2008年8月20日领的房屋钥匙，并在交接手续上写了2008年6月4日，房屋交接手续上签字并不是原告签字，是原告委托其他人办理并签字的。原告对被告提交的证据二的真实性及证明的问题均不认可，称合同上没有原告的亲笔签名。原告对鉴定的评估报告认可。被告对评估报告书的真实性认可，但结论不认可，称：1、评估报告作出的评估金额高于当时的市场租金；2、原告要求被告承担迟延交付的损失，已经超过诉讼时效了。
经本院审查，被告对原告提交的证据一、二、三、四的真实性认可，故本院对其真实性予以认定。原告对被告提交的证据一的真实性认可，故本院对其真实性予以认定。原告对被告提交的《商品房买卖合同》不认可，但该合同的买受人处有原告的签字并原告按照合同支付了房款，故本院对该《商品房买卖合同》予以认定。被告对鉴定结论不认可，因鉴定机构具备鉴定资质，鉴定程序符合法律规定，被告虽不予认可，但未提起重新鉴定申请，故本院对上述鉴定结论予以确认。
经审理查明，关于原告余毛虎购买被告金辉公司开发的位于东胜区“金帝财富中心”6幢7层1号面积为497.56平方米的房产事宜，双方于2007年6月18日签订了两份《商品房买卖合同》（其中一份已向房管部门备案，另一个未备案），原告提交的《商品房买卖合同》（已向房管部门备案）每平米房价为3000元，共计1492680元，被告提交的合同中每平米房价为3720元，共计1850923元，两份《商品房买卖合同》均约定出卖人于2007年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格及本合同约定的商品房交付买受人使用，合同的其他条款均相同。
另查明，于2009年11月30日鄂尔多斯市公安消防支队作出（鄂）公消验字（2009）第0117号建设工程消防验收意见书，评定该工程消防验收合格。
又查明，2008年6月4日，被告金辉公司向余鱼发出交房通知书，余鱼当日已进行了业主登记，收楼日期为2008年6月4日。于2008年10月24日余鱼与鄂尔多斯市东胜区益荣物业服务公司签订了物业服务协议、业主管理规约、治安消防安全协议书、施工噪音、异味排除协议书。2008年10月24日，余鱼与鄂尔多斯市东胜区益荣物业服务有限责任公司办理了装修许可证，装修周期为150天。
还查明，本案诉讼期间，原告余毛虎申请对诉争房屋从2008年1月1日至2009年11月30日期间的租金申请鉴定。内蒙古经达资产评估有限责任公司出具内经达评报字（2015）第015号租金评估报告，鉴定结论为：诉争房屋同地段同类房屋从2008年1月1日至2009年11月30日的市场租金评估值为689618.16元（其中2008年每平米每月55元、2009年每平米每月66元），鉴定费为6896.18元。
本院认为，原告余毛虎购买被告金辉公司开发的位于东胜区“金帝财富中心”6幢7层1号（面积为497.56平方米）房产的事实清楚，双方均认可，故本院予以认定。
关于被告的交房日期及原告关于迟延交付房屋的损失是否成立。原告要求被告赔偿因不符合交付条件而延期交付房屋给原告造成的从2008年1月1日起至2009年11月30日止的租金损失689618.16元，合同中约定被告于2007年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，关于“验收合格”理解，本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条第三款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用，其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。原告购买的房产的用途为商业用房，故通过消防验收合格是开发商交房的必备条件，被告交付的房屋不符合法律规定的标准。关于交房日期，原告主张2008年8月20日交付钥匙，而被告主张2008年6月4日已交房，对此有被告提交的交房通知书、入伙通知书、业主资料登记表为证，业主资料登记表中记载了收楼日期为2008年6月4日，原告也对业主资料登记中业主签字处签字的余鱼是原告委托办理并签字认可，原告对2008年8月20日交付钥匙的主张未提交相关证据，故本院认定交房日期为2008年6月4日。合同约定的交房日期为2007年12月31日前，而实际交房日期为2008年6月4日，被告已构成逾期交房，原告请求迟延期间的房屋租赁费符合法律规定，经鉴定，原告所购买的房屋在2008年市场租金为55元／平米／月，自2008年1月1日至2008年6月4日止的租金损失为140477.8元【（497.56平方米×55元／平米／月×5个月）＋（497.56平方米×55元／平米／月×4∕30）】。出卖人交付不符合约定条件的房屋，买受人有权拒绝接收，但原告正常接收并且进行了业主登记，又于2008年10月24日向物业公司申请装修，装修周期为150天（至2009年3月24日），说明原告接收后已实际投入了使用，没有证据显示从原告接收房屋至装修完毕期间因未通过消防验收而遭受损失，也没有相关损失的证据，且装修属正常使用，故本院对2008年6月4日至2009年3月24日期间的损失不予支持。原告装修完毕后又因未经过消防验收合格而不得正常营业，原告所购房屋的用途为商业，被告交付的房产存在瑕疵，给原告造成了一定的损失，本院参照租金损失予以支持，2009年3月24日至2009年11月30日止的租金损失为270374.1元【（497.56平方米×66元／平米／月×8个月）＋（497.56平方米×66元／平米／月×7∕30）】。原告的损失共计410851.9元（140477.8元＋270374.1元）。鉴定费6896.18元应由被告金辉公司承担。
关于被告抗辩的诉讼时效问题，被告金辉公司向原告余毛虎的交房时间虽为2008年6月4日，但被告所售房产于2009年11月30日才通过消防验收，至此房屋才符合交付的条件，应从此时起计算诉讼时效。原告余毛虎曾于2011年5月16日向本院起诉被告金辉公司，后于2012年11月23日原告余毛虎申请撤诉，于2014年11月21日原告又向本院递交起诉状重新起诉，符合诉讼时效中止的情形，故原告的诉讼时效未超过两年，被告的已过诉讼时效的抗辩理由不成立，被告仍应向原告承担相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国消防法》第十三条第三款之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告余毛虎支付迟延交付房屋及交付不符合条件的房屋损失410851.9元及鉴定费6896.18元，共计417748.08元；
二、驳回原告余毛虎的其他诉讼请求。
案件受理费5286元，由被告负担3286元，由原告负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 增格嘎力布
二〇一五年六月十八日
书 记 员 白 静 宇