广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4826号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：詹俊珊，广东广信君达律师事务所律师助理。
被告：邓国振。
被告：广州市龙光置业有限公司，住所地广东省广州市南沙区进港路海棠花园英华楼首层2/4-4/4轴101房。
法定代表人：沈沛勇，总经理。
委托代理人：孟凡颖，该司职员。
第三人：中国银行股份有限公司广州南沙支行，住所地广东省广州市南沙区。
负责人：韦海铭。
原告广州住房公积金管理中心诉被告邓国振、广州市龙光置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员黄超兰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。后转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯，被告广州市龙光置业有限公司的委托代理人孟凡颖到庭参加了诉讼。被告邓国振、第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2012年11月9日，原告与两被告、第三人签订了0106004201206XXXX号《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：1、被告邓国振贷款人民币500000元用于购买广州市南沙区棕榈水岸园自编N31栋自编N31栋13层1301房房产，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为30年，总供款期数为360期。2、借款利息按月计付，月利率为0.375%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2533.43元。借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%。3、若被告邓国振出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告邓国振清偿全部借款本息及相关费用。4、被告广州市龙光置业有限公司作为合同的保证人，应对被告邓国振的债务承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告邓国振的公积金贷款申请和选的审核如约放款给被告邓国振，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。然截止到2015年7月，被告邓国振累计拖欠供款22期/次，合共逾期本金15789.81元、利息39456.42元、罚息3057.76元。现起诉要求法院判令：1、依法解除原告与两被告、第三人签订的0106004201206XXXX号《住房公积金抵押借款合同》。2、被告邓国振清偿该合同的借款本金、利息及罚息，截止到2015年7月31日合计535817.65元（其中本金493303.47元、利息39456.42元、罚息3057.76元）和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按合同约定标准计付；合同解除之日起至实际清偿全部款项之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付；具体数额以第三人的对账单为准），被告广州市龙光置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、原告依法就广州市南沙区棕榈水岸园自编N31栋自编N31栋13层1301房房产处置款中优先受偿。4、本案受理费由两被告承担。
被告邓国振没有答辩亦没有在指定举证期限内举证。
被告广州市龙光置业有限公司辩称：1、根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定定，我公司是对涉案房屋经过拍卖、变卖部分不足清偿部分承担保证责任。2、涉案房屋早已具备办证条件，被告一迟迟不去办证，属于恶意不履行合同。请求法院裁决先以其房屋优先受偿债务，不足部分由我司承担保证责任。
第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行辩称：我行与原告广州住房公积金管理中心、被告邓国振、广州市龙光置业有限公司签订的《住房公积金抵押借款合同》是各方真实意思表示，该借款合同合法有效，各方均应履行合同义务。我行已按合同约定发放贷款给被告。我行对原告起诉的事实和诉讼请求无异议。
经审理查明：2012年11月9日，原告（委托贷款人）与被告邓国振（借款人、抵押人）、广州市龙光置业有限公司（保证人）、第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行（受托贷款人、抵押权人）签订了《住房公积金抵押借款合同》一份（合同编号：0106004201206XXXX），约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落于：广州市南沙区棕榈水岸园自编N31栋第自编N31栋13层1301房（下称涉案房产），售房人广州市龙光置业有限公司；借款本金500000元，借款期限30年，自2012年11月20日至2042年11月19日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.7500‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；按等额本息还款方法还款，每月归还本息金额为2533.43元；抵押人自愿提供抵押担保，抵押物处所广州市南沙区棕榈水岸园自编N31栋第自编N31栋13层1301房；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿受托贷款人尚未获偿的债权；抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期（具体数额以受托贷款人届时提供的银行对账单为准）；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。
被告邓国振与被告广州市龙光置业有限公司、第三人于2012年11月20日到广州市房管部门办理了涉案房产的预告登记，房管部门出具了《房地产预告登记证明》，该预告登记证明注明：预告登记义务人为被告邓国振，预告登记权利人为第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行。
2012年11月29日，第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行依约向被告发放贷款500000元。
被告邓国振借款后，未依约向原告归还月供贷款，原告遂向本院提起诉讼。截止至2015年11月11日，被告邓国振尚欠原告借款本金493303.47元、利息44521.83元、罚息3907.90元。
原告为证明自己的主张提供了下列证据：1、广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表、审批表；2、《住房公积金抵押借款合同》（合同编号0106004201206XXXX号）；3、广东省房地产预告登记证明；4、贷款还款计划表（截止至2015年11月11日，被告邓国振尚欠原告借款本金493303.47元、利息44521.83元、罚息3907.90元）。
本院认为：原告与两被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》未违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。
依据《住房公积金抵押借款合同》的约定，第三人向被告邓国振发放公积金贷款500000元，该合同约定被告邓国振不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，可宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。因第三人是受原告的委托行使上述业务，故原告依法有权直接向被告主张借款合同项下的权利。根据原告提供的资料显示，截止至2015年11月11日，被告邓国振尚欠原告借款本金493303.47元、利息44521.83元、罚息3907.90元。被告欠款行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除《住房公积金抵押借款合同》有理，本院依法予以支持。原告要求被告偿还截止至2015年11月11日借款本金493303.47元、利息44521.83元、罚息3907.90元以及此后的利息有理，本院依法予以支持。根据合同约定，被告广州市龙光置业有限公司作为保证人，其保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息等，故被告广州市龙光置业有限公司对被告邓国振的上述债务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告邓国振追偿。
涉案房产广州市南沙区棕榈水岸园自编N31栋第自编N31栋13层1301房虽然办理了预告登记手续，但仍不具备物权登记要件，不能视为抵押权登记成立，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权无理，本院不予支持。
被告邓国振、第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行经本院传票传唤，逾期未到庭，本院依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告邓国振、广州市龙光置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司广州南沙支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（编号：0106004201206XXXX）；
二、被告邓国振于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金493303.47元及利息（截止至2015年11月11日的利息为44521.83元、罚息为3907.90元，从2015年11月12日起至付清款项之日止的利息，按合同约定的标准计付）；
三、被告广州市龙光置业有限公司对被告邓国振的上述债务承担连带清偿责任，其承责后，依法有权向被告邓国振追偿；
四、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9160元，由被告邓国振负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 吴建东
人民陪审员 黄 伟
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 文燕莉