江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00302号
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区东环路东环大厦1幢202室。
诉讼代表人许守进。
委托代理人臧其榕，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨鑫，江苏立泰律师事务所律师。
被告杨华。
被告方竞峰。
被告常熟市中展新开元大酒店，住所地江苏省常熟市环城南路**号。
法定代表人江小荣。
被告常熟市晔锋物资贸易有限公司，住江苏省常熟市红旗北路12号6楼。
法定代表人江文景。
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司（以下简称金鸡湖小贷公司）因与被告杨华、方竞峰、常熟市中展新开元大酒店（以下简称中展大酒店）、常熟市晔锋物资贸易有限公司（以下简称晔锋公司）借款合同纠纷一案，于2014年9月15日向本院起诉。本院受理后，依法组成了合议庭，于2015年3月9日公开开庭审理了本案，原告金鸡湖小贷公司委托代理人杨鑫到庭参加诉讼，被告杨华、方竞峰、中展大酒店、晔锋公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告金鸡湖小贷公司诉称：杨华与金鸡湖小贷公司签订《最高额借款合同》，向金鸡湖小贷公司申请最高额不超过人民币700万元的借款，同时约定每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，方某、中展大酒店、晔锋公司与金鸡湖小贷公司签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带清偿责任的最高额保证担保，晔锋公司同时与金鸡湖小贷公司签订《最高额抵押合同》，为上述借款提供最高额抵押担保。上述合同签订后，金鸡湖小贷公司按约发放借款人民币700万元，上述债务履行期间，杨华严重违反合同约定拖欠利息，经催讨仍拒不归还，截止2014年9月1日，杨华共计结欠借款本息合计10028666.67元，请求判令：1、杨华、方某偿还金鸡湖小贷公司借款本金700万元及利息、罚息3028666.67元（暂计至2014年9月1日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至付清之日止）；2、方某、中展大酒店、晔锋公司对杨华的上述债务承担连带清偿责任；3、杨华、方某、中展大酒店、晔锋公司承担金鸡湖小贷公司支出的律师费174800元；4、金鸡湖小贷公司就上述债权及本案诉讼费用对晔锋公司抵押房产、土地享有优先受偿权；5、杨华、方某、中展大酒店、晔锋公司承担本案诉讼费和财产保全费。
原告金鸡湖小贷公司为支持其诉讼请求提供以下证据：
证据一、最高额借款合同，证明杨华向金鸡湖小贷公司借款700万元；
证据二、最高额保证合同两份，合同编号分别为JMCJK2012060DBA、JMCJK2012060DBB，证明方某、中展大酒店、晔锋公司为杨华的借款向金鸡湖小贷公司提供连带责任的最高额保证担保；
证据三、最高额抵押合同及他项权证各一份，抵押人为晔锋物资，抵押物为常熟市海虞北路58-1中凯国际大厦108室，证明晔锋公司以其所有房产向金鸡湖小贷公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续。
证据四、借款凭证一份，证明金鸡湖小贷公司向杨华实际发放700万元借款。
证据五、律师函及邮寄凭证4份，证明金鸡湖小贷公司向杨华催讨借款的事实，并宣布借款提前到期。
证据六、律师聘用合同，证明金鸡湖小贷公司为实现债权所发生的费用。
被告杨华、方某、中展大酒店、晔锋公司未答辩。
经审理查明：2012年3月7日，杨华与金鸡湖小贷公司签订编号为JMCJK2012060的《最高额借款合同》，约定自2012年3月7日起至2015年3月6日止，由金鸡湖小贷公司提供杨华最高贷款余额不超过700万元的人民币贷款；放贷利率以借款凭证为准，按月结息；逾期罚息按合同约定利率加付8.2%的利息；违反本合同规定义务，贷款人有权收回尚未到期的贷款本息；本合同项下的借款担保方式为抵押和保证，由方某提供连带责任保证，保证合同编号为JMCJK2012060DBA，由中展大酒店、晔锋公司提供连带责任保证担保，保证合同编号JMCJK2012060DBB，由晔锋公司提供海虞北路58-1号中凯国际大厦108室的抵押担保，抵押合同编号JMCJK2012060DY。
同日，债务人杨华、保证人方某、债权人金鸡湖小贷公司签订编号为JMCJK2012060DBA的《最高额保证合同》，约定为确保杨华与债权人签订的编号为JMCJK2012060《最高额借款合同》的切实履行，保证人自愿为主合同债务人自2012年3月7日起至2015年3月15日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证，主债务的最高余额限定为人民币700万元，该最高余额仅指债务本金的最高余额保证担保范围包括债务人主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；债务人提供了物的担保后，债务如不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，债务人杨华、保证人中展大酒店、晔锋公司与债权人金鸡湖小贷公司签订编号为JMCJK2012060DBB的《最高额保证合同》，约定为确保杨华与债权人签订的编号为JMCJK2012060《最高额借款合同》的切实履行，保证人自愿为主合同债务人自2012年3月7日起至2015年3月15日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证，主债务的最高余额限定为人民币700万元，该最高余额仅指债务本金的最高余额保证担保范围包括债务人主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；债务人提供了物的担保后，债务如不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，债务人杨华、抵押人晔锋公司与抵押权人金鸡湖小贷公司签订编号为JMCJK2012060DY的《最高额抵押合同》，约定为确保杨华与债权人签订的编号为JMCJK2012060《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2012年3月7日起至2015年3月15日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额700万元提供担保，抵押担保的范围指债务本金的最高余额保证担保范围包括债务人主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，抵押人晔锋公司同意以常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦108室作为抵押物，并于2012年3月16日办理了编号为熟房他证虞山字第120019**号房屋他项权证的抵押登记手续。
2012年3月7日，金鸡湖小贷公司向杨华支付借款700万元，借款年利率16.2%，借款到期日为2015年3月6日。杨华欠付自2012年11月20日开始的利息，截止2014年9月1日欠付利息为2044350元，金鸡湖小贷公司庭审中主张从2014年9月2日到2015年3月6日期间按合同约定的借款利率16.2%计算利息，从2015年3月7日起按照人民银行同期同档贷款利率4倍计算罚息至付清之日止。
另查明，金鸡湖小贷公司因本案诉讼与江苏立泰律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费180960元。
上述事实由金鸡湖小贷公司提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《借款凭证》、欠息清单、《律师聘用合同》及发票、付款凭证和当事人的陈述予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。金鸡湖小贷公司依约向杨华提供了700万元贷款，杨华未能按照合同约定按期足额偿还该期本息构成违约，金鸡湖小贷公司有权按合同约定收回尚未到期的贷款本息，金鸡湖小贷公司以诉讼的方式通知杨华贷款到期，该通知自本案应诉通知送达之日生效，金鸡湖小贷公司要求杨华提前归还本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。金鸡湖小贷公司主张的因本案诉讼支付的律师费用180960元，未超过有关收费标准，杨华应当按照合同约定向金鸡湖小贷公司支付该笔费用。
方某、中展大酒店、晔锋公司作为保证人应按约向金鸡湖小贷公司就杨华的上述债务承担连带清偿责任，上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人杨华追偿。
晔锋公司以其所有的房产提供抵押担保，合同签订后并依法办理了抵押登记，故金鸡湖小贷公司对抵押物依法享有优先受偿权。由于上述抵押房产在办理登记时明确载明了具体的债权数额，故金鸡湖小贷公司对于抵押物应在相应的最高抵押额度范围内优先受偿。
被告杨华、方某、中展大酒店、晔锋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨华应于本判决发生法律效力之日起十日内向苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司支付借款本金700万元及利息2044350元（该利息计至2014年9月1日，自2014年9月2日起至2015年3月6日，以700万元为基数，按年利率16.2%计付利息；自2015年3月7日起按人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算罚息）。
二、被告杨华应于本判决发生法律效力之日起十日内向苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司支付律师费损失180960元。
三、被告方竞峰、常熟市中展新开元大酒店、常熟市晔锋物资贸易有限公司对杨华的上述一、二项债务承担连带清偿责任，方竞峰、常熟市中展新开元大酒店、常熟市晔锋物资贸易有限公司承担保证责任后，有权向杨华追偿。
四、被告杨华如到期未履行上述一、二项债务，原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司以常熟市晔锋物资贸易有限公司所有的坐落于常熟市海虞北路58-1号中凯国际大厦108室编号为熟房他证虞山字第120019**号房屋他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度700万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83081元、财产保全费5000元，合计88081元由杨华、方竞峰、常熟市中展新开元大酒店、常熟市晔锋物资贸易有限公司负担。该款原告已经预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行帐号：10×××75）。
审 判 长 吴 岚
代理审判员 李晓琼
代理审判员 韩小安
二〇一五年三月十八日
书 记 员 柳静燕
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。