温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5228号
原告：中国农业银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈庆飞。
委托代理人：金骞、高亭。
被告：吴炎淼。
原告中国农业银行股份有限公司温州分行（以下简称农行温州分行）与被告吴炎淼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告农行温州分行的委托代理人金骞、高亭到庭参加诉讼，被告吴炎淼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行温州分行诉称：2012年8月14日，被告吴炎淼与原告签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号为33020120120077421）。合同约定：自2012年8月14日起至2017年8月13日止，被告吴炎淼可以在125万元的借款本金额度内向原告申请借款，上述期间形成的债务由被告吴炎淼所有的位于温州市鹿城区杨府山路东来锦园××幢××室（房产证号为温房权证鹿城区字第××号）的房产作为抵押，担保债务最高余额为180万元；上述期间内，借款人申请借款，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利。上述《最高额担保个人借款合同》由各方签章后已于2012年8月14日经温州市房产管理局抵押登记并取得他项权证（温房他证鹿城区字第81361**号）。
2013年8月8日，被告吴炎淼向原告申请125万元贷款。2013年8月9日，原告向被告吴炎淼发放了上述贷款，借款期限自2013年8月9日起至2014年8月8日，执行固定利率，年利率6.90%，逾期利率10.35%，还款方式为按月还息、到期还本。贷款发放后，被告吴炎淼仅正常偿还利息至2014年6月20日，从2014年7月21日起出现利息逾期；贷款本金于2014年8月8日到期后，被告吴炎淼亦未能按时归还，仅于2014年8月10日归还部分利息512.13元。截至2014年8月20日，被告吴炎淼尚欠借款本金125万元及期内利息11227.45元、逾期利息4312.50元，复利66.67元，合计1265606.62元。请求：1.判令被告吴炎淼立即偿还欠款本金125万元及其利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2014年6月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2014年8月20日，期内利息11227.45元、逾期利息4312.50元，复利66.67元，合计1265606.62元）。2.判令被告吴炎淼所有的位于温州市鹿城区杨府山路东来锦园××幢××室房产对上述第一项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。3.本案诉讼费等费用由被告承担。
为证明上述事实，原告农行温州分行在举证期限内向本院提交如下证据（以下证据除身份事项的证据外，其余证据经过原件核对）：
1．原告农行温州分行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证，证明原告农行温州分行的诉讼主体资格。
2．被告吴炎淼身份证，证明被告吴炎淼的诉讼主体资格。
3．《最高额担保个人借款合同》（合同编号为33020120120077421）、《房地产抵押清单》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《借款凭证》，证明原告农行温州分行与被告吴炎淼之间存在借款合同关系、最高额抵押担保合同关系以及原告农行温州分行实际向被告吴炎淼发放贷款125万元的事实。
4．房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权利证，证明抵押物已办理抵押登记的事实。
5．核心业务系统查询表、个人贷款还款明细、贷款还款流水，证明被告吴炎淼尚欠借款本息的事实。
被告吴炎淼未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
审理中，对原告农行温州分行提供的证据1-5，被告吴炎淼未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告农行温州分行提供的证据1-4具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定；证据5，依法支持其合法部分。
经审理查明的事实如下：2012年8月14日，原告农行温州分行与被告吴炎淼办理了抵押登记手续，登记的债权金额为180万元。
《最高额担保个人借款合同》约定的担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的其他费用。《最高额担保个人借款合同》项下还存在担保其他合同。
被告吴炎淼向原告农行温州分行支付利息至2014年6月20日，2014年8月20日偿还部分利息512.13元。截止2015年2月27日，被告吴炎淼尚欠原告农行温州分行借款本金125万元，利息11227.45元，逾期罚息72953.13元，合同期内利息的复利681.72元。
本院查明的其他事实与原告农行温州分行在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告农行温州分行与被告吴炎淼签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告农行温州分行依约向被告吴炎淼发放贷款125万元后，被告吴炎淼仅偿还部分借款利息，其行为构成违约。原告农行温州分行依约有权请求被告吴炎淼偿付尚欠的借款本金125万元及及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告农行温州分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
关于抵押担保方面。被告吴炎淼自愿提供坐落于温州市鹿城区杨府山路东来锦园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：89.79平方米），作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告农行温州分行依约有权在登记的最高债权限额180万元范围内就上述抵押物优先受偿。
被告吴炎淼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴炎淼于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州分行借款本金125万元及利息、逾期罚息及合同期内利息的复利（截止2015年2月27日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计84862.30元；之后的逾期罚息按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利之后的合同期内利息的复利以11227.45元为计算基数，按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告吴炎淼未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告吴炎淼提供抵押的坐落于温州市鹿城区杨府山路东来锦园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：89.79平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州分行优先受偿。但原告中国农业银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围与其合同编号为33020120120077421《最高额担保个人借款合同》项下担保的其他债权合计不超过180万元。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16190元，公告费420元，合计16610元，由被告吴炎淼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 董新新
人民陪审员 伊婷婷
二〇一五年六月十六日
书 记 员 李 腾