河南省�阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民四初字第488号
原告（反诉被告）张永亮，中钢集团耐火材料有限公司职工。
被告（反诉原告）王宏，自由职业。
委托代理人原宗保、李风林，河南一得律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告（反诉被告）张永亮诉被告（反诉原告）王宏为返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张永亮、被告（反诉原告）王宏委托代理人原宗保、李风林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张永亮诉称，2002年，原告单位洛耐集团有限责任公司出售单位要盖的楼房，原告按单位条件排队购房，并取得洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号的房屋，随后办理了该房屋的房产证、土地证等�关手续。当初排队挑房时，原告考虑与被告的亲情关系和被告的居住情况，就让被告以息代租使用该房屋，即：房屋所有权是原告的，被告出购房款，被告居住使用，原告不支付利息，时间长短不固定，等被告条件好了，被告将房屋归还，原告将购房款归还。如今，被告条件好了，原告面临着国家不动产登记条例的实施以及以后要实行的房产税征收等现实问题。原告找被告联系，希望被告腾退房屋，遭到被告的拒绝。原告拥有洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋的所有权，证照齐全。故诉至法院，恳请法庭依法审理，判如所诉，维护原告的合法权益。诉讼请求：判令被告搬出洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号，将该房屋交还给原告，恢复原告对该房屋的权利。
被告（反诉原告）王宏辩称，2001年原告单位集资建房，因原告居住条件优越�之原、被告系亲戚关系，经双方口头约定原告将集资房转让给被告。2001年8月28日被告向洛耐集团有限公司缴纳选房押金一千元，并由被告选定19-8-351房屋，由被告分三次将全部购房款57692元支付给洛耐集团公司。房屋交付后，被告对该房屋精装后居住至今。因国家政策对此类房屋需待几年后方能过户，为此过户事宜一直未办理。期间被告多次要求原告配合过户，原告一直推托至今。原告诉状所述“让被告以息代租使用该房屋，时间长短不固定，等被告条件好后被告将房屋归还”的事实根本不存在，更不符合常理。在当时的市场背景下，被告所缴纳的房款的数额完全可以购买一套房屋。被告花大量资金对房屋进行精装修，如果时间长短不固定，被告花巨额资金装修房屋的意义将不存在。若按原告的逻辑，被告的条件永远好不了。事实上是原告不守诚信，随意反悔。但是根据客观事实，可以证明原被告之间买卖关系存在，财产早已实际交付，且被告对该房屋处于长期稳定的占有使用状态。为此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）王宏诉称，2001年，反诉被告单位洛耐集团有限责任公司集资建房，反诉被告拟集资购房。因原、被告系亲戚关系，反诉原告与反诉被告协商将该集资房转让给反诉原告，并口头约定全部房款由反诉原告直接向洛耐集团有限责任公司支付，待房产证办下来再将房产证过户至反诉原告名下。反诉原告于2001年8月28日向洛耐集团有限责任公司缴纳选房押金一千元，并选定房屋19-8-351号，后又分三次将全部购房款57692元支付给洛耐集团有限责任公司。房屋于2003年建成并交付，反诉原告将该房精装修后居住至今。期间房产证于2003年11月颁发（房产手续全部由反诉原告持有），反诉原告即�求反诉被告办理过户手续，因国家政策该房需待几年后才能过户，为此过户事宜一直迟迟未予办理。反诉原告多次要求反诉被告配合办理过户，反诉被告一直推脱，拖延至今。综上，请求人民法院查明事实，依法支持反诉原告的反诉请求。反诉请求：1、依法确认洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋归反诉原告王宏所有，并由反诉被告立即将该房屋过户至反诉原告名下；2、本案本诉、反诉全部诉讼费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）张永亮辩称，1、洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋是洛阳耐火材料集团有限责任公司的集资建房，只有作为洛耐职工并且是具备一定条件的洛耐职工才有权利购买，洛耐职工都不可以随意购买，外单位人员更是无法购买。所以，该房屋是反诉被告的单位福利房，反诉原告无权享有。2、因洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋是洛耐的单位福利，所以反诉被告从来没有将享有该福利的权利转让，没有将房屋所有权转移，没有办理过户手续。3、反诉被告是洛阳市涧西区1号19街坊8栋3单元351号的房屋所有权人，拥有该房屋的所有权证、公有住房出售产权界定卡、国有土地使用证。4、反诉被告既没有把房子卖给反诉原告，也没有把房子白送给反诉原告，当然不会去办理房屋过户手续。综上，反诉被告对洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋具有无可辩驳的所有权，事实非常清楚，法律手续齐全。请求法院驳回反诉原告的反诉请求。判令反诉原告搬出洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号，将该房屋交还给反诉被告，维护公民的合法权益。
经审理查明，原告（反诉被告）张永亮系被告（反诉原告）王宏的姐夫。张永亮系洛阳耐火材料集�有限责任公司职工。2001年，洛阳耐火材料集团有限责任公司集资建房。2001年8月28日，洛阳耐火材料集团有限责任公司生活服务总公司出具《收款收据》一张，载明：交款人张永亮，事由19-8-351选房押金，人民币1000元。2001年8月31日，洛阳耐火材料集团有限责任公司生活服务总公司出具《收款收据》一张，载明：交款单位营销公司，交款人张永亮，事由19-8-351首次房款，人民币28846元。2002年1月15日，洛阳耐火材料集团有限责任公司生活服务总公司出具《收款收据》一张，载明：交款单位营销公司，交款人张永亮，事由19-8-351第二次房款，人民币17308元。2002年5月20日，洛阳耐火材料集团有限责任公司生活服务总公司出具《收款收据》一张，载明：交款单位营销公司，交款人张永亮，事由19-8-351第三次房款，人民币10538元，备注：抵押金1000元。2002年5月28日，洛阳耐火材料�团有限责任公司生活服务总公司出具《收款收据》一张，载明：交款单位营销公司，交款人张永亮，事由19-8-351垃圾清运费，人民币40元。
以上《收款收据》原件均由王宏持有，张永亮和王宏均认可上述购房款和费用均由王宏出资交纳，王宏未向张永亮支付任何款项。2003年房屋建成交房后，王宏对洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋进行装修并居住使用至今，期间固定电话装机、燃气初装、有线电视业务等均由王宏办理并交纳相关费用。2003年11月25日，洛阳市房地产管理局为上述房屋颁发了房屋所有权证书，房屋所有权证号：洛市房权证（2003）字第X2394**号，所有权人张永亮，并载明：房改售房，价款57692元，售房单位洛阳耐火材料集团有限责任公司，产权比例个人100%，单位0%。张永亮领取房屋所有权证书后将原件交予王宏。
�审中，张永亮提交了其从洛阳市房地产产权产籍管理处调取的上述房屋的《房屋所有权证存根》、《公有住房出售产权界定卡》，洛阳市土地登记服务中心调取的《土地登记查询证明》，证明其对上述房屋拥有所有权。其中《公有住房出售产权界定卡》载明：产权单位洛耐集团有限责任公司，购房职工姓名张永亮，配偶姓名王燕，房屋座落位置：涧西区西苑路1号19-8栋3单元351号，发卡日期2003年9月25日。
张永亮主张其与王宏之间口头约定，涉案房屋由王宏出资、居住，待王宏条件好了将房屋归还给张永亮，张永亮将房款归还给王宏，双方之间系以息代租，其并未将涉案房屋的所有权转让给王宏。王宏主张双方口头约定张永亮将涉案房屋转让给他，由其交纳全部房款，待颁发房屋所有权证后再办理过户手续，双方之间是房屋买卖关系。王宏申请证人葛某出庭作证，葛某称其与王宏的媳妇从小在一个街坊住，王宏买房时曾告诉过他房屋是其亲戚在洛阳耐火材料集团有限责任公司的房子，当时王宏的亲戚说房子多住不完，就把房子让给王宏，让王宏拿钱购买，后来王宏说没有买卖的手续。张永亮对葛某的证人证言质证称，其不认识证人，证人和王宏是发小，不清楚证人所说是否真实。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告双方均认可洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋的购房款由王宏出资交纳，且交房后由王宏出资装修居住使用至今，所有《收款收据》原件及房屋所有权证书原件均由王宏持有，能够证明洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋系王宏借用张永亮的名义购买。因此，王宏关于张永亮已将房屋转让，由其出资购房，该房屋应归其所有的主张，本院予以认可。该房屋登记在张永亮名下，王宏要求张永亮协助办理房屋过户手续，合理合法，本院予以支持。张永亮关于该房屋系以息代租由被告使用的主张，不能提供相关证据证明，本院不予采信，张永亮要求王宏返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，本案经本院审判委员会研究决定，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋归被告（反�原告）王宏所有；
二、原告（反诉被告）张永亮于本判决生效后三十日内协助被告（反诉原告）王宏办理洛阳市涧西区西苑路1号19街坊8栋3单元351号房屋的过户手续；
三、驳回原告（反诉被告）张永亮的诉讼请求。
本案本诉受理费3459元，反诉受理费1730元，由原告（反诉被告）张永亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 韩亚蕾
人民陪审员 于国军
人民陪审员 张芝政
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 刘会丽