四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）彭州民初字第1572号
原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇新民东街*号。
法定代表人张彩元，职务：总经理。
委托代理人童贵全，四川运逵律师事务所律师。
被告禹贵洋。
被告彭州市明珠装饰配套有限公司。住所地：四川省彭州市天彭镇隆兴社区*组。
法定代表人禹贵洋，职务：经理。
原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司诉被告禹贵洋、被告彭州市明珠装饰配套有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年5月23日立案受理，依法组成合议庭，于2013年9月26日公开开庭进行了审理。原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司的委托代理人童贵全到庭参加诉讼，被告禹贵洋、彭州市明珠装饰配套有限公司经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司诉称，2012年4月12日，原告与二被告先后签订《借款合同》、《抵押合同》，约定被告禹贵洋向原告借款800000元，借款期限6个月，月利率为10‰，并由被告彭州市明珠装饰配套有限公司以其位于彭州市利安乡龙兴村的2250.50平方米的土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。该笔借款期限届满后，被告禹贵洋仅偿还5个月的借款利息40000元，其余借款本金和利息至今未还，经多次联系催收均未果，且被告已不知去向，故诉请法院判令被告偿还借款本金800000元、至还清借款本金之日止的利息、违约金240000元、律师代理费50000元；如被告禹贵洋逾期未偿还，请求判令拍卖、变卖被告彭州市明珠装饰配套有限公司抵押的位于彭州市利安乡龙兴村编号为彭国用（2001）字第35-1739号的土地使用权，并由原告将所得价款优先受偿。
被告禹贵洋未作答辩。
被告彭州市明珠装饰配套有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年4月12日，被告禹贵洋向原告提出借款申请，经审核，原告与被告禹贵洋于当日签订《借款合同》，合同约定：原告向被告禹贵洋发放借款800000元，借款期限自2012年4月12日至2012年10月11日止，月借款利率为10‰，同时禹贵洋还应当承担原告为追偿借款而支出的律师费等。合同签订后，原告当日即向被告禹贵洋转账支付了借款8000000元。为确保原告的债权安全，被告彭州市明珠装饰配套有限公司自愿为该笔借款提供连带保证担保，并于借款当日另与原告签订《抵押合同》，合同约定：被告彭州市明珠装饰配套有限公司将其位于彭州市利安乡龙兴村编号为彭国用（2001）字第35-1739号的土地使用权为被告禹贵洋的借款债务提供抵押担保，同时还约定了抵押担保的范围和期限。抵押合同签订后，双方在彭州市国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记。本次借款后，被告禹贵洋按约支付利息至2012年9月11日，其后原告应允将借款展期至2012年12月11日止。借款展期届满后，经原告多次向被告禹贵洋催收借款均未果，原告遂诉讼来院。同时查明，原告为起诉被告偿还借款，向四川运逵律师事务所支付了民事诉讼代理费50000元。
上述事实，有原告提供的《借款合同》，证实原告与被告禹贵洋之间借贷关系的成立，以及被告彭州市明珠装饰配套有限公司为借款债务提供连带保证担保；成都农商银行转账支票存根，证实原告向被告禹贵洋实际发放了借款800000元；《抵押合同》、《土地使用权他项权证》，证实被告彭州市明珠装饰配套有限公司将其位于彭州市利安乡龙兴村编号为彭国用（2001）字第35-1739号的土地使用权为被告禹贵洋的借款债务提供抵押担保；《延期还款协议》，证实原告同意将被告禹贵洋的借款期限延长至2012年12月11日止；《委托代理合同》、案件代理费收据、代理费税务发票，证实原告在本次诉讼中支出诉讼代理费50000元。上列证据，经庭审举证和本院审查、判断，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，可以作为本案的定案依据，本院予以采信。
另原告提供被告彭州市明珠装饰配套有限公司出具的借款承诺书一份，欲证实如借款人逾期还款，应每月按未还借款本金的10﹪向原告支付违约金。本院认证认为，该借款承诺书系以担保人的名义出具，并非借款人禹贵洋的意思表示，且原告未举证证明该借款承诺书内容已经借款人禹贵洋认可，故担保人对主债务合同事项中违约金的约定对借款人禹贵洋不发生法律约束力，其借款承诺书证据缺乏合法性，因而本院对该借款承诺书证据不予采信。
本院认为，被告禹贵洋在原告处借款800000元的事实有借款合同及支付凭证为据，其借款事项约定完整、清楚，双方建立的借贷法律关系真实、有效，本院予以确认。现被告禹贵洋拒不偿还借款债务的行为已构成违约，应承担相应的民事法律责任，故本院对原告要求被告禹贵洋承担偿还借款800000元及利息的诉讼请求予以支持。原告主张律师代理费50000元，符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告主张的违约金请求，因借款合同未明确约定违约金数额及计算方法，而担保人所作违约金承诺并未取得借款人禹贵洋认可，其违约金约定内容对借款人禹贵洋不具有约束力，故本院对其违约金请求不予支持。被告彭州市明珠装饰配套有限公司自愿为禹贵洋的借款债务提供连带保证担保和抵押担保，依法应当对被告禹贵洋的借款债务承担连带清偿责任，且被告禹贵洋逾期不履行债务时，原告对抵押财产位于彭州市利安乡龙兴村编号为彭国用（2001）字第35-1739号的土地使用权依法享有优先受偿权利。被告禹贵洋、彭州市明珠装饰配套有限公司经本院公告传唤后拒不到庭应诉，视为放弃答辩、举证和质证权利，本院依法根据现有证据确认案件事实。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告禹贵洋于本判决生效之日起十五日内偿还原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司借款人民币800000元，并从2012年9月12日至本判决生效之日止按月利率10‰计付借款利息；
二、被告禹贵洋于本判决生效之日起十五日内支付原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司律师代理费50000元；
三、被告彭州市明珠装饰配套有限公司对上述被告禹贵洋的债务承担连带清偿责任；
四、如果被告禹贵洋未按本判决规定期限清偿债务的，原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司可将抵押财产位于彭州市利安乡龙兴村编号为彭国用（2001）字第35-1739号2250.50㎡的土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
五、驳回原告成都市彭州一迅小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7521元，由被告禹贵洋负担（此款原告已交纳，被告禹贵洋于本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 叶尚杰
代理审判员 陈 勇
人民陪审员 林 杨
二〇一三年十一月九日
书 记 员 王晓明
本判决所适用法律条文全文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任
2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
5、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
7、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决