广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第402号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市。
负责人陈健松，系该分行行长。
委托代理人饶芳丽，广东众慧律师事务所律师。
被告吴海清，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XX。
原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告吴海清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞分行委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，被告吴海清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年6月28日签订了一份编号为XXX的《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币858000元用于购房，借款期限自2013年7月30日起至2033年7月30日止。贷款利率按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则做相应的调整，一年一定。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款按贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利。原告与被告约定以其位于广东省东莞市寮步镇香市路鼎锋领御豪园3幢1单元2803的房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记。被告吴海清未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。前述合同签订后，原告依约履行发放了贷款的义务。但被告吴海清连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告签订的编号为XXX的《个人房屋按揭贷款合同》；二、被告立即偿还原告借款本金人民币840083.45元及利息、罚息、复利（利息按《个人房屋按揭贷款合同》约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率水平加收50%计收，对未支付的利息，按罚息利率计收复利，暂计至2014年7月20日为11789.44元，利息、罚息、复利计至全部款项清偿之日）；三、被告立即向原告支付律师费人民币45000元；四、被告以其位于广东省东莞市寮步镇香市路鼎锋领御豪园3幢1单元2803的房屋为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产抵押他项权证明书号：20130628DXXX）；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴海清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年6月28日，原告与被告签订了编号为XXX的《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定：原告向被告提供人民币858000元的贷款用于购买位于广东省东莞市寮步镇香市路鼎锋领御豪园3幢1单元2803的房屋，并以该房产作为抵押担保，担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等），具体金额在被清偿时确定。还款方式为等额本息还款，还款期为240期，还款日为每月的20日。贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，如遇贷款利率调整，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率下浮15%确定并执行新利率。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告未按期归还贷款本息或支付相关费用则构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对合同约定的抵押物行使抵押权，并有权终止或解除本合同。本合同项下的有关费用，包括但不限于原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等由被告承担。
上述合同签订后，原告依约向被告吴海清发放贷款人民币858000元。涉案抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权登记证明书号：20130628DXXX）。据原告提供的对账单显示，截至2014年12月20日，被告已逾期8期未按约定还款，尚拖欠原告贷款本金人民币840083.45元、利息人民币30913.99元、罚息人民币407.37元、复利人民币784.54元。
为收回上述贷款，原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼事宜，双方签署了《民事委托代理合同》，约定律师费为45000元。原告主张案涉律师费已实际支付，并提供律师费发票为证。
以上事实，有原告提供的《个人房屋按揭贷款合同》、商品房抵押登记申请表、商品房他项权登记证明书、借款借据、广发银行个人对账单、民事委托代理合同、增值税普通发票及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为：被告吴海清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告发放了贷款858000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告无正当理由逾期偿还贷款，已构成违约，符合当事人约定的解除合同的条件，原告请求解除双方签订的贷款合同，本院依法予以支持。合同解除后，被告应向原告归还全部尚欠借款本息。截至2014年12月20日被告尚欠原告贷款本金人民币840083.45元、利息人民币30913.99元、罚息人民币407.37元、复利人民币784.54元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告承担。但本案中被告主张的律师费数额接近《广东省律师服务政府指导价》规定的收费标准上限，对被告有失公平，综合考虑本案代理的难易程度，本院酌定被告吴海清应向原告支付律师费人民币41000元为宜。原告超出的部分诉讼请求，本院不予支持。
被告与原告签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定以其所有的位于广东省东莞市寮步镇香市路鼎锋领御豪园3幢1单元2803的房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告吴海清签订的《个人房屋按揭贷款合同》（编号：XXX）；
二、被告吴海清应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金人民币840083.45元及利息、罚息、复利（暂计至2014年12月20日利息为人民币30913.99元、罚息为人民币407.37元、复利为人民币784.54元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
三、被告吴海清应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费41000元；
四、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告吴海清所有的位于广东省东莞市寮步镇香市路鼎锋领御豪园3幢1单元2803的房屋（商品房他项权登记证明书号：20130628DXXX）享有抵押权；若被告吴海清到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12768.72元（原告已预交），由原告广发银行股份有限公司东莞分行负担人民币43元，由被告吴海清负担人民币12725.72元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 陈慧娜
代理审判员 张翼飞
二〇一五年一月十五日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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