重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初8521号
原告：重庆恒都房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道50号，统一社会信用代码91500222691205506G。
法定代表人：秦亚良，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：程立华，重庆言实律师事务所律师。
被告：黄荣，男，1963年7月3日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区。
原告重庆恒都房地产开发有限公司与被告黄荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆恒都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人程立华，被告黄荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆恒都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：（1）解除原、被告于2015年12月8日签订的《商业租赁合同》；（2）被告立即向原告腾空和交还位于綦江区文龙街道九龙大道恒都·世纪花城28幢楼负2层第3、4、5、6号商铺；（3）被告立即支付原告租金56170元及其违约金，违约金从应付租金之日起以应付租金金额为基数，按年利率24%标准进行计算，至付清之日止；（4）被告从2016年9月20日起以每天532元标准支付商铺占用费，至2016年10月14日止，共计12768元；（5）被告承担律师服务费3000元、诉前保全费520元；（6）本案诉讼费991元由被告承担。事实和理由：2015年12月8日，原、被告签订《商业租赁合同》，该合同约定：被�承租原告开发建设的位于綦江区文龙街道九龙大道恒都·世纪花城28幢楼负2层3、4、5、6号商铺，商铺建筑面积共计228平方米；租赁期限为5年，自2015年12月15日至2020年12月14日止；2017年12月15日之前，每月租金为7980元，租金支付为签订合同之日支付2016年1月15日至2016年2月14日止的租金计15960元，以后按季度并提前一个月支付租金，即从2016年1月15日前支付2016年2月15日至2016年5月14日止的租金23940元，从2016年4月15日前支付2016年5月15日至2016年8月14日止的租金23940元，以此类推直至合同履行完毕；逾期交纳租金，被告从拖欠之日起，每天按实欠租金1%向原告支付违约金；不按约定交纳租金超过15天的，原告有权解除合同；租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，应当于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的商铺及配套设施以良好、适租的状态交还；未交还房屋的，�照最后一期租金标准的两倍向原告支付商铺占用费，每日占用费按月占用费除以30天进行计算。同时，被告向原告作出书面承诺：因被告本人违反《商业租赁合同》或本承诺内容，导致原告通过诉讼程序主张权利产生的诉讼费、律师服务费等合理费用均由被告本人承担。签订合同之日，被告向原告支付租金15960元，随后被告未向原告支付租金。2016年9月19日，因被告逾期未交纳租金，原告依法通知被告解除商铺租赁合同。2016年9月30日，原告向綦江区法院递交申请，要求对被告价值五万元的财产进行诉前保全。綦江区法院作出民事裁定，扣押了被告的价值五万元的汽车轮胎。原告向綦江区法院交纳保全费520元。2016年10月8日，被告支付原告租金9000元。
被告黄荣辩称，原、被告于2015年12月8日签订《商业租赁合同》之日，原告将该商铺四间交付给被告，被告支付原告租金15960元和保证金10000元。随即，被告对该商铺进行装修，花去装修费用33000元和安装价值计9800元卷帘门四道。随后，被告获悉被告租赁的该商铺周围的其他租赁户有免收装修期3个月租金的情况，遂向原告反映并要求免收装修期3个月租金。2016年2月，原告将被告保管着的《商业租赁合同》二份收回后，原告不同意免收被告装修期3个月租金，同意免收被告装修期1个月租金，为此原、被告发生分歧。原告逼被告不在此继续经营，被告就没有向原告交纳租金。2016年9月19日，原告在被告送达《重庆恒都房地产开发有限公司关于解除商业租赁合同的通知》上签了名，即同意与原告解除《商业租赁合同》。2016年10月8日，被告找到原告的员工罗小琴部长协商，向原告交纳租金9000元，经协商，截止2016年10月14日止，被告应交租金计55860元，扣除被告已交租金计24960元，再抵扣被告交纳保证金10000元，被告尚欠租金20900元，附罗小琴部长书写的草稿予以佐证。2016年10月14日，被告将位于綦江区文龙街道九龙大道恒都·世纪花城28幢楼负2层第3、4、5、6号商铺的钥匙交还给原告。综述，被告认为，原告逼被告不在此继续经营，被告没有违约，被告不同意支付违约金和商铺占用费；原、被告于2016年10月8日协商并达成了协议，原告提起诉讼是没有理由的，因此被告不同意承担本案诉讼费、保全费、律师服务费。现在被告要求折价抵扣被告的价值39800元装饰物。
经审理查明，2015年12月8日，原、被告签订《商业租赁合同》，该合同约定：（1）被告承租原告开发建设的位于綦江区文龙街道九龙大道恒都·世纪花城28幢楼负2层第3、4、5、6号商铺，商铺建筑面积共计228平方米；被告经营汽车轮胎销售及养护。（2）原告为被告提供1个月的装修期，�2015年12月15日至2016年1月14日止，装修期免租金。租赁期限为5年，2015年12月8日，原告交付该商铺给被告使用，自2015年12月15日至2020年12月14日止。（3）租金标准：2015年12月15日至2017年12月14日，每月租金为7980元（每天租金为266元）；2017年12月15日至2018年12月14日，每月租金为8778元。支付时间：合同签订当日，被告支付2016年1月15日至2016年2月14日止的租金15960元，以后按季度并提前一个月支付租金，即2016年1月15日前支付2016年2月15日至2016年5月14日止的租金23940元，2016年4月15日前支付2016年5月15日至2016年8月14日止的租金23940元，以此类推直至合同履行完毕，如交纳租金的时间与节假日冲突，可顺延至节假日后交纳；逾期交纳租金，从拖欠之日起，被告每天按实欠租金1%向原告支付违约金；在签署本合同时，被告向原告交纳三个月租金23940元作为保证金，合同期满或终止，�被告交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，余款由原告无息退还给被告，若余款不足以支付被告应交纳的相关费用，原告有权向被告追缴。（4）租赁期间商铺的维修和装修：原告允许被告对商铺进行装饰和装修，被告的广告需按照原告要求制作，不得破坏主体结构。合同期满或解除后，被告对房屋的装饰和装修无偿归原告所有，原告要求被告拆除的，被告应当在交还房屋前予以拆除。租赁期间的所有维修由被告自行承担。（5）原告有权解除合同的情形：擅自转租、转让商铺或从事非法经营活动的；不按约定交纳租金超过15天的；擅自破坏房屋主体结构的；擅自改变该商铺用途的；占道经营经原告书面通知不予整改的；未经原告同意改变经营范围的。（6）租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，应当于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的商铺及原告提供的配套设施以良好、适租的状态交还给原告；被告拒不交还的，原告有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由被告承担。（7）违约责任：若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，按被告交纳的保证金作为违约金支付给原告；租赁期满未能续租或合同因解除，被告未交还房屋的，被告按照最后一期租金标准的两倍向原告支付商铺占用费，每日占用费按月占用费除以30天进行计算。当天，被告又向原告作出书面承诺，该承诺内容为：“本人黄荣于2015年12月15日租赁恒都·世纪花城28幢楼负2层第3、4、5、6号商铺，在签订该商铺《商业租赁合同》时应交纳门面租金租赁保证金23940元，由于资金原因，现在暂时支付保证金10000元，剩余保证金13940元于2016年5月15日之前支付。若到期未付，本人愿意按照按应付金额每月2%标准从2015年12月15日起向原告承担占用损失，同时原告有权解除合同并收回门面。因被告本人违反《商业租赁合同》或本承诺内容，导致原告通过诉讼程序主张权利产生的诉讼费、律师服务费等合理费用均由被告本人承担”。签订合同之日，原告将商铺四间及玻璃门八扇、水龙头四个、变压箱四个、插线箱四个、水电表、U型锁四把，被告向原告支付租金15960元和保证金10000元。随即，被告对该商铺进行装饰、装修，并重新更换卷帘门四扇，共计花去42800元。之后，被告没有向原告交纳租金和保证金。
2016年9月19日，原告向被告送达《重庆恒都房地产开发有限公司关于解除商业租赁合同的通知》，该通知内容：原告正式解除与被告于2015年12月8日签订的《商业租赁合同》，被告在收到本通知之日立即将租赁商铺腾空并交还原告，并立即付�拖欠的2016年1月15日至今的租金共计71820元和《商业租赁合同》约定的违约金。2016年9月28日，原告向本院提出诉前财产保全申请，要求对被告价值五万元的财产进行保全。同时原告向本院交纳保全费520元。2016年9月30日，本院作出（2016）渝0110财保106号民事裁定，当天，本院扣押了被告的价值五万元的汽车轮胎并交与原告保管。2016年10月8日，被告向原告支付租金9000元后，原、被告进行核算，核算结果为：截止到2016年10月14日，被告尚欠商铺租金30900元。2016年10月14日，被告将綦江区文龙街道九龙大道恒都·世纪花城28幢楼负2层第3、4、5、6号商铺及其钥匙交付给原告保管。2016年10月31日，原告与重庆言实律师事务所签订《法律事务委托合同》，该合同约定：原告委托重庆言实律师事务所为原告因与黄荣房屋租赁合同纠纷提供法律服务，原告应向重庆言实律师事务所支付律�服务费3000元。2016年12月1日，原告向重庆言实律师事务所支付律师服务费3000元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商业租赁合同》、租金收据三份、《重庆恒都房地产开发有限公司关于解除商业租赁合同的通知》、本院的（2016）渝0110财保106号民事裁定书、《法律事务委托合同》及律师费收据，被告提供的《门面装修协议》及收据二份、罗小琴书写的结算表、录音予以证明，经庭审质证和本院审查属实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律的保护。原、被告签订的《商业租赁合同》和被告作出的承诺书是双方真实意思的表示，对原、被告具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据原告的诉称和被告的辩称，本案争议的焦点为：第一、原、被告是否于2016年9月19日自行解除了双方之间的《商业租赁合同》以�被告是否于2016年10月14日交还该商铺的问题，根据原、被告的陈述和《重庆恒都房地产开发有限公司关于解除商业租赁合同的通知》，本院可以确认：原、被告已于2016年9月19日自行解除原、被告之间的《商业租赁合同》；被告于2016年10月14日将其租赁的商铺全部交还给原告并掌控。因此原告的第一项、第二项诉讼请求的内容已完成，不再需要在本案中进行裁决。第二、是否支持原告要求被告支付2016年3月15日至2016年9月19日止的商铺租金56170元及其违约金的诉讼请求，首先，根据原、被告举示的证据可以证明：被告从2016年3月15日起每月没有向原告交纳商铺租金7980元（每天租金为266元），至2016年9月19日止，计6个月零5天，商铺租金共计49210元。其次，被告于2016年10月8日交纳的商铺租金9000元，天数为34天，扣除后，实际上被告尚欠原告的商铺租金的时间是从2016年4月19日�至2016年9月19日止，天数为5个月零1天，尚欠商铺租金共计40166元。再次，根据原告举示的《商业租赁合同》，原、被告在事前已明确约定“被告逾期交纳租金，从拖欠之日起每天按实欠租金1%向原告支付违约金”。现在原告要求按年利率24%标准进行计算违约金至付清之日止于法于理相符，故本院对原告要求被告商铺租金及其违约金的诉讼请求予以支持，只是商铺租金40166元，其违约金从2016年4月19日开始计算，以年利率24%的标准，以每月尚欠租金金额为基数逐月计算至付清之日止。第三、是否支持原告要求被告支付2016年9月20日至2016年10月14日止的商铺占用费的诉讼请求。根据原、被告的陈述，本院可以确认：原、被告于2016年9月19日解除《商业租赁合同》后，被告占用该商铺至2016年10月14日止，天数计25天。因此原告要求被告支付商铺占用费的诉讼请求予以支持，即商铺占用费为13300元（每天以532元为标准计算）。第四、是否支持原告要求被告支付律师服务费3000元、保全费520元的诉讼请求，根据原告举示的证据可以证明被告已明确承诺由被告承担因其违约而产生的诉讼费、律师服务费。并且原告提供该费用票据予以佐证。因此本院对原告此项诉讼请求予以支持。第五、是否采纳被告辩称将其装饰、装修费用抵扣尚欠商铺租金等的意见，现在原告对被告此辩称意见不予认同，根据原告举示的原、被告签订的《商业租赁合同》，原、被告已明确约定“合同期满或解除后，被告对房屋的装饰和装修无偿归原告所有，原告要求被告拆除的，被告应当在交还房屋前予以拆除”。现在被告没有提供证据证明原、被告在事后对此约定有变更的约定。因此本院对被告此辩称意见不予采纳。至于被告向原告交纳的保证金10000元是否退还的�题，因原、被告对此保证金已明确约定，故按照原、被告的合同约定进行处理，若原告对此处理意见有异议，可以另行诉讼解决，不在本案中一并解决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄荣在本判决生效后十日内支付原告重庆恒都房地产开发有限公司商铺租金40166元、商铺占用费13300元、律师服务费3000元、保全费520元，合计56986元；
二、被告黄荣在本判决生效后十日内支付原告重庆恒都房地产开发有限公司�铺租金40166元的违约金，违约金从2016年4月19日起，按年利率24%的标准，以每月尚欠商铺租金7980元为基数逐月计算至付清之日止；
三、驳回原告重庆恒都房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费991元，由被告黄荣负担，此费已由原告重庆恒都房地产开发有限公司垫交纳，被告黄荣在履行上述义务时一并付给原告重庆恒都房地产开发有限公司。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黎伟
二〇一七年一月六日
书记员 瞿涛