安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）庐民二初字第01031号
原告：中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行。
负责人：罗红，该支行行长。
委托代理人：茆华，该行合肥管理部经理。
委托代理人：邢梅，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：王本红，女，1966年4月4日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：陈庆海（王本红丈夫），1967年12月13日出生，汉族，住址。
原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行（以下简称中行四牌楼支行）与被告王本红、陈庆海金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月20日受理后，依法组成由审判员卢军燕担任审判长，人民陪审员杨庆华、康保琴参加的合议庭，于2013年11月1日公开开庭进行了审理。中行四牌楼支行委托代理人邢梅到庭参加诉讼，王本红、陈庆海经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行四牌楼支行诉称：2009年4月，王本红因购买房屋向原告借款，双方签订《中国银行个人一手住房贷款合同》�份。双方约定：王本红向原告借款人民币378000元，借款期限为120个月，贷款利率按照中国人民银行规定的利率实行浮动利率，利息从放款之日计算并按月结息；借款人自愿按等额本息还款法还本付息，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权依法及合同约定，行使抵押权，借款人同意接受人民法院强制执行。2009年3月，原告依约向王本红发放借款378000元，后王本红出现逾期现象。截至2013年5月8日，王本红已拖欠贷款本息29期，累计逾期29期，已�成违约。为维护原告的合法权益，请求判令：一、王本红偿还中行四牌楼支行贷款本息368152.73元（利息暂计算至2013年5月8日，此后产生的利息按合同约定付至判决书确定履行期限内的实际付款日止）；二、王本红承担中行四牌楼支行律师代理费23600元；三、王本红、陈庆海以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还中行四牌楼支行的贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金及实现债权的全部费用；四、本案的诉讼费用由王本红、陈庆海承担。
王本红、陈庆海未答辩。
经审理查明：王本红与陈庆海系夫妻关系。2009年2月28日，王本红（借款人）与中行四牌楼支行（贷款人）签订《中国银行个人一手住房贷款合同》及其附件一份。双方约定：借款人向贷款人贷款人民币378000元，用于购买坐落于合肥市滨湖世纪城振徽苑6-401的房屋；贷款期限120个月；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，利息从放款之日计算并按月结息，每月的20日为结息日；借款人自愿按等额本息还款法还本付息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及合同约定行使抵押权，借款人同意接受人民法院强制执行；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。双方�就其他权利义务进行了约定。陈庆海作为抵押人在合同上签字。
同日，王本红、陈庆海向中行四牌楼支行出具《抵押声明》一份。声明：王本红、陈庆海自愿将位于滨湖世纪城振徽苑的商品房抵押，作为借款人偿还款项的担保；若借款人连续三个月、累计六个月没有或无法偿还贷款本息，中行四牌楼支行有权依据借款合同宣布贷款提前到期，并依照法律规定对抵押物折价或变卖、拍卖，所得款除了缴交规定税费外，将用于偿还贷款本息及有关款项。
2009年3月6日，中行四牌楼支行依约向王本红发放借款378000万元。放款凭证确定贷款利率为4.95‰，利率浮动比为－0.3，执行利率为3.465‰。2010年4月20日，双方就涉押房产办理了房地产他项权证（他项权证号：合产字第210029191号）。
借款初期，王本红尚能按约还款，之后开始陆续拖欠。至2013年5月8日，王本红共拖欠贷款本息29期，累计拖欠本息368152.73元（其中未到期本金243610.33元、逾期本金81509.74元、逾期利息32226.83元、罚息10805.83元）。中行四牌楼支行于2013年6月20日诉至本院，要求判如所请。
另查明：中行四牌楼支行聘请安徽中天恒律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费23600元。
上述事实，由中行四牌楼支行提交的《个人一手住房贷款合同》、《抵押声明》、《用款通知书》、《借款凭据》、房屋他项权证、逾期未还款明细及当事人陈述予以佐证。
本院认为：中行四牌楼支行与王本红签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。中行四牌楼支行依约向王本红发放了378000元贷款，履行了合同约定的放贷义务，而王本红已连续超过29期未还本付息，构成违约。按照《个人一手住房贷款合同》约定，王本红应归还拖欠的借款本息，中行四牌楼支行并有权收回未到期的全部借款本金。关于抵押物的优先受偿，因抵押物所有权人王本红及共有人陈庆海向中行四牌楼支行作出《抵押声明》，自愿以位于合肥市滨湖世纪城振徽苑房产对《个人一手住房贷款合同》项下债务承担抵押担保责任，且办理了房地产抵押登记手续，抵押合法有效，故对中行四牌楼支行要求在债权额范围内对涉押房产的拍卖、变卖价款或折款后优先受偿的诉请，依法予以支持。中行四牌楼支行因本次诉讼支出的律师代理费23600元，本院对其合理部分予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王本红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行借款本金325120.07元、利息32226.83元、罚息10805.83元（利息及罚息暂计算至2013年5月8日，之后按《个人一手住房贷款合同》约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告王本红于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行律师代理费9000元；
三、被告王本红未按上述期限履行义务的，原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行有权在上述第一、二条确定的债权额范围内，对被告王本红、陈庆海共有的位于合肥市滨湖世纪城振徽苑房产的拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
案件受理费3628元、公告费800元，均由王本红、陈庆海共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 杨庆华
人民陪审员 康保琴
二〇一三年十二月二日
书 记 员 邢 婧
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支�，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金�实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。