浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3728号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：胡慧卓，系原告职工。
被告：陈春草。
被告：陈仁昌。
本院于2015年9月23日立案受理原告中国工商银行股份有限公司永康支行（以下简称“工商银行”）与被告陈春草、陈仁昌金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员朱蓓蕾独任审理，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、胡慧卓、被告陈春草到庭参加诉讼，被告陈仁昌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2010年10月22日，陈春草、陈仁昌因向浙江宏涛房地产开发有限公司购房需要资金与工商银行签订了编号为2010-1100的《个人房屋担保借款合同》一份，约定：1、由工商银行向陈春草、陈仁昌发放贷款950000元整，用于购买坐落于浙江省永康市天和景园5幢2单元803室的住房，约定贷款款项汇入浙江宏涛房地产开发有限公司在工商银行处开立的账号为12×××68的账户内；2、贷款期限为120个月，即自2010年10月22日起至2020年10月22日止；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为执行利率，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；4、陈春草、陈仁昌按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款账户为陈春草账户（账号：62×××15）；5、陈春草、陈仁昌未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；6、陈春草、陈仁昌未依本合同约定付足应付任何款项、费用，工商银行可通过合法途径或方式追索，由此产生的合理费用由陈春草、陈仁昌承担，如陈春草、陈仁昌连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；7、陈春草、陈仁昌自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园5幢2单元803室的房屋（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、实现债权的费用。2010年10月29日，工商银行向陈春草、陈仁昌指定账户发放借款。借款后，自2015年4月起，陈春草、陈仁昌未按约定偿还本息。2015年9月1日，工商银行向陈春草、陈仁昌寄送了《融资提前到期通知书》，要求陈春草、陈仁昌立即归还剩余借款本息，但陈春草、陈仁昌未履行还款义务。故请求依法判令：一、宣布工商银行与陈春草、陈仁昌签订的编号为2010-1100的《个人房屋担保借款合同》项下借款立即到期并由陈春草、陈仁昌归还工商银行借款238856.93元及利息、罚息、复息（宣布借款到期前按年利率6.15%暂算至2015年8月28日为6167.4元，宣布借款到期后的罚息、复息按逾期年利率9.225%计算至实际还款之日止）；二、由陈春草、陈仁昌支付工商银行因本案支出的律师代理费10000元；三、由工商银行对陈春草、陈仁昌所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园5幢2单元803室的房屋（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。庭审中，工商银行自愿将第一项诉讼请求变更为由陈春草、陈仁昌归还借款238856.93元及利息、罚息、复息（利息从2015年4月1日起按年利率6.15%计算至2015年10月30日止并扣除94.69元，罚息从2015年10月31日起按年利率9.225%计算至实际还款之日止，复息以借期内所欠利息为基数，按年利率9.225%计算至实际还款之日止）。
被告陈春草答辩称：借款、还款情况均属实，从2015年4月份开始未归还借款。
被告陈仁昌未作答辩。
原告工商银行为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
1、《个人房屋担保借款合同》（编号：2010-1100）原件一份，欲证明2010年10月22日，工商银行与陈春草、陈仁昌签订上述合同，由工商银行向陈春草、陈仁昌发放贷款，约定贷款金额、期限、利率以及违约责任的相关事实，同时陈春草、陈仁昌自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园5幢2单元803室的房屋为上述借款提供抵押担保，并约定抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、实现债权的费用的事实。
被告陈春草的质证意见：无异议。
本院认证意见：对证据1的真实性及其证明内容予以确认。
2、房屋他项权证（他项权证号：房他证字第000830**号）原件一本，欲证明2014年1月18日，抵押房屋已办理抵押登记，债权数额为95万元的事实。
被告陈春草的质证意见：无异议
本院认证意见：对证据2的真实性及其证明内容予以确认。
3、借款凭证原件一份，欲证明工商银行于2010年10月29日向陈春草发放贷款95万元，并依照陈春草的请求将贷款发放到浙江宏涛房地产开发有限公司账户的事实。
被告陈春草的质证意见：无异议。
本院认证意见：对证据3的真实性及其证明内容予以确认。
4、陈春草的自营历史明细列表一份，欲证明陈春草、陈仁昌的还款、欠款情况，以及2015年4月29日工商银行扣收利息94.69元的事实。
被告陈春草的质证意见：无异议。
本院认证意见：对证据4的真实性及其证明内容予以确认。
5、EMS邮寄面单付存根联及查询回执各一份、《宣布融资提前到期通知书》原件一份，欲证明因陈春草、陈仁昌多期未还款，工商银行于2015年9月6日向陈春草、陈仁昌寄送《宣布融资提前到期通知书》，宣布贷款立即到期，该邮件于2015年9月7日签收的事实。
被告陈春草的质证意见：确实收到过上述通知书。
本院认证意见：对证据5的真实性及其证明内容予以确认。
6、委托代理合同原件、律师代理费发票原件、浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明工商银行因本案支出合理律师代理费10000元的事实。
被告陈春草的质证意见：无异议。
本院的认证意见：对证据6的真实性及其证明内容予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2010年10月22日，工商银行与陈春草、陈仁昌签订了《个人房屋担保借款合同》一份。双方约定：（1）工商银行向陈春草、陈仁昌发放按揭贷款95万元，用于购买坐落于浙江省永康市江南天和景园5幢2单元803室房屋，贷款款项汇入浙江宏涛房地产开发有限公司在工商银行处开立的账号为12×××68的账户内；还款期限为120个月，自2010年10月22日起至2020年10月22日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为执行利率，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；陈春草、陈仁昌按照按月等额本息还款法偿还上述贷款本息，每月29日为还款日，每期最低还款额为人民币10613.86元；陈春草、陈仁昌未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；工商银行为实现债权而产生的律师代理费、评估费、拍卖费等所有费用由陈春草、陈仁昌承担，如陈春草、陈仁昌连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；（2）陈春草、陈仁昌自愿以其所有的坐落于浙江省永康市天和景园5幢2单元803室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、工商银行为实现债权的费用等。2010年10月21日，工商银行按约发放了贷款，双方并于2014年1月18日办理了抵押权登记，证号为：房他证字第000830**号。后陈春草、陈仁昌按约还款至2014年3月，自2014年4月起未按期还款。2015年4月29日工商银行从陈春草还款账户扣收利息94.69元。2015年9月6日，工商银行向陈春草、陈仁昌寄送《宣布融资提前到期通知书》，宣布贷款立即到期，2015年9月7日，上述邮件被签收。2015年10月19日、30日，本院分别向陈仁昌、陈春草送达本案传票、副本。
本院认为，工商银行与陈春草、陈仁昌之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，也不具有《合同法》第五十二条规定合同无效之情形，应确认合法有效。双方约定还款方式及提前收回借款的条件，现被告陈春草、陈仁昌逾期归还借款本息，已构成违约，工商银行可以提前收回贷款，并有权按合同约定自逾期之日即2015年9月8日起向陈春草、陈仁昌计收逾期利息。现工商银行自愿从2015年10月31日起向陈春草、陈仁昌计收逾期利息，属对己合法权益的处分，本院予以支持。2015年4月29日工商银行从陈春草还款账户扣收利息94.69元，该款项应从陈春草、陈仁昌的应付利息中扣除。双方约定律师代理费由陈春草、陈仁昌承担，且本案律师代理费的收取符合浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。陈春草、陈仁昌以其购买的房屋作为该案借款的抵押，且办理了抵押登记，工商银行因此享有优先受偿权。综上，工商银行变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告陈春草、陈仁昌归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行贷款本金238856.93元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2015年4月1日起按年利率6.15%计算至2015年10月30日止并扣除94.69元，逾期利息从2015年10月31日起按年利率9.225%计算至实际还款之日止，复息以借期内所欠利息为基数按年利率9.225%计算至实际还款之日止，判决后如遇基准利率调整，按《个人房屋担保借款合同》第三条约定进行调整）；
二、由被告陈春草、陈仁昌支付原告中国工商银行股份有限公司永康支行支出的律师代理费10000元；
以上一、二项款项限本判决生效后三十日内履行完毕；
三、由原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告陈春草、陈仁昌所有的坐落于浙江省永康市江南天和景园5幢2单元803房屋（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号）变价后所得价款在上述第一、二项及本案案件受理费2563元的范围内享有优先受偿权。
如被告陈春草、陈仁昌未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2563元，由被告陈春草、陈仁昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一五年十一月二十四日
代书记员 施林瑛