上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二（商）初字第662号
原告上海市住房置业担保有限公司。
被告叶东。
被告顾慧臻。
被告叶卿仪。
原告上海市住房置业担保有限公司诉被告叶东�顾慧臻、叶卿仪追偿权纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员张哲独任审判，分别于2014年4月11日、5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱莹到庭参加了诉讼，被告叶东的委托代理人叶进云，被告顾慧臻暨被告叶卿仪的法定代理人到庭参加了第一次庭审，被告叶东、顾慧臻、叶卿仪经本院合法传唤未参加第二次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海市住房置业担保有限公司诉称：被告因对本市金山区朱泾镇万安街55弄81号1－3房屋进行建造、翻建、大（装）修，向上海农村商业银行金山支行（以下简称“农商行金山支行”）申请个人住房公积金贷款。2010年3月25日，原告、被告、农商行金山支行等各方签订个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同，约定由农商行金山支行向被告提供公积金贷款26.8万元。同时各方约定，原告为本合同项下个人住房公积金贷款承担连带保证责任，被告以贷款所购房屋作抵押向原告提供反担保并办理了抵押权登记手续。原告依约承担保证责任的，被告应归还原告代为还款的金额。如经催收未归还的，原告有权向被告追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。2010年4月，农商行金山支行向被告发放了26.8万元借款。后被告未按合同约定履行个人住房公积金还款义务，经多次催告无效，上海市公积金管理中心向原告发出了履行保证责任通知书，要求原告承担保证责任。2013年5月23日，原告依约将22，274.61元划付至上海市公积金管理中心，用于偿还被告全部贷款本息，上海市公积金管理中心出具对应的履行保证责任证明。随后原告虽多次催告被告将原告代偿的资金返还原告，但被告始终未能履行。另被告顾慧臻系被告叶东的配偶，其应对婚姻存续期间的共同债务承担责任。故起诉三被告，要求被告叶东、顾慧臻共同归还原告代偿款22，274.61元，支付以22，274.61元为基数，自2013年5月24日起至被告清偿之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息损失，两被告不能清偿上述债务的，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先用于清偿原告垫付款及相关费用。
被告叶东辩称，贷款一事属实，但抵押担保的房产已拍卖，对原告代偿情况不清楚。
被告顾慧臻辩称，贷款经过和代偿款数额均不清楚，当初被告叶东借款时，确还是夫妻关系，但双方已在2011年11月23日离婚，其也放弃了抵押房屋三分之一的权益，故不应由其承担责任。
被告叶卿仪未发表答辩意见。
为证明其诉讼请求所依据的事实，原告向本院提供了住房担保借款合同、通知书、贷款凭证、预告登记、结婚证、转账凭证、房地产登�簿等证据。三被告质证后，对部分证据的真实性无异议，对部分证据的真实性表示不清楚。
本院依职权还出示了委托拍卖函、执行裁定书、协助执行通知书、房地产登记收件收据、委托拍卖进展情况表等证据。原告质证后，对上述证据均无异议。原告质证后，对上述证据均无异议。
三被告均未向本院提供任何证据。
本院审核以上证据后认为，该些证据均符合证据的真实性、合法性和关联性要求，本院予以认定。
根据以上证据认定，本院确认以下事实已经查明：
2010年3月25日，原告与被告叶东、农商行金山支行等签订了1份住房公积金个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同，约定被告叶东申请住房公积金贷款，农商行金山支行受上海市公积金管理中心委托，具体办理建造、翻建、大（装）修住房公积金贷款发放和偿还事宜，原告为被告叶东�用住房公积金贷款提供担保，并以被告叶东所购住房作为反担保，借款金额为26.8万元，期限从2010年3月25日至2034年3月25日止，借款翻、建、修的作为抵押物的住房具体内容住房位于金山区朱泾镇万安街55弄81号1－3层室，建筑面积267.49平方米，原告为被告叶东借用住房公积金提供连带责任保证，保证范围是被告叶东应偿还的贷款本息、违约金和实现债权的费用，被告叶东合同约定住房抵押给原告，作为原告提供连带责任保证所的反担保，抵押担保的范围与原告承担保证责任的范围相同。合同还对其他事项进行了约定。2010年3月30日，三被告提供的抵押房产上海市金山区朱泾镇万安街55弄81号1-3层办理了抵押预告登记。2010年4月，农商行金山支行向被告发放了26.8万元借款。2012年5月9日，上海市公积金管理中心通知原告，要求就包括被告叶东贷款本金、利息、罚息计22，141.50元在内债务承担保证责任。2013年5月23日，原告将22，274.61元划付至上海市公积金管理中心，用于偿还被告全部贷款本息，上海市公积金管理中心出具对应的履行保证责任证明。
2000年4月13日，被告叶东与被告顾慧臻经登记结婚。
2012年11月28日，本院作出（2012）金执预字第2479号等执行裁定书，裁定查封并拍卖或变卖三被告名下位于上海市金山区朱泾镇万安街55弄81号房产。2013年3月6日，上海市高级人民法院委托上海博华拍卖有限公司就涉案房产进行拍卖。2013年6月6日，本院作出（2012）金执字第4024号执行裁定书，解除对系争房产的查封及轮候查封，并注销该房产设定的抵押权，房产所有权及相应的其他权利归买受人杜闻峰等所有，买受人可持该裁定书办理相关产权过户登记手续。同日，本院向上海市金山区房地产交易中心制发协助执行通知书，协助执行上述裁定书所确定的内容。2013年6月24日，本院作出（2012）金执预字第160、103、144、386号执行裁定书，解除对系争房产的查封及轮候查封。上海市房地产登记簿显示金山区朱泾镇万安街55弄81号现房产权利人为李秀根、李巧宝、李永梅、杜闻峰，抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市金山支行。
本院认为：原告与被告叶东、农商行金山支行等签订的建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款合同系有效合同，各方均应按约履行。因被告叶东未按期向银行履行债务，原告依约履行了代偿义务，而被告叶东未能按照合同约定向原告归还代偿款项，应当承担保证合同约定的归还代偿款并赔偿利息损失的责任。该合同订立时，被告叶东与顾慧臻仍系夫妻关系，被告顾慧臻作为被告叶东的配偶，应对婚姻关系存续期间的共同债务承担共同清偿责任。故原告要求被告叶东、顾慧�共同归还代偿款22，274.61元及赔偿相应利息损失的诉讼请求，应予支持，但原告要求利息计算的截止日期为清偿之日，不甚合理，本院调整至本判决生效之日。拍卖财产上原担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭。现系争的金山区朱泾镇万安街55弄81号房屋因法院拍卖致所有权和抵押权登记发生变化，原设定的抵押权因此而消灭，现原告仍以原预告抵押登记要求行使抵押权的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
�、被告叶东、顾慧臻应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代付款人民币22，274.61元；
二、被告叶东、顾慧臻应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海市住房置业担保有限公司以22，274.61元为基数，自2013年5月24日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息损失；
三、驳回原告上海市住房置业担保有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币356元，减半收取计178元，由被告叶东、顾慧臻共同负担，该款应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张哲
二〇一四年六月六日
书记员 李超
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、《中华人民共和国担保法》第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明�于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：
拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，所拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权及其他受偿权人的债权人，但当事人另有约定的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可的中途退庭的，可以缺席判决。