黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初1185号
原告：黑龙江国粮种业有限公司，住所地哈尔滨市南岗区香山路金源花园小区E栋1-5层7号门市。
法定代表人：詹山奇，男，职务总经理。
委托诉讼代理人：沈明，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
被告：王莉，女，1970年9月26日生，汉族，个体业者，住哈尔滨市南岗区。
被告：王林，男，1972年6月12日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
原告黑龙江国粮种业有限公司（国粮种业公司）与被告王莉、王林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黑龙江国粮种业有限公司的委托代理人沈明，被告王莉、王林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国粮种业公司诉称：2014年10月10日，原告与被告王莉、王林签订了房屋租赁协议。被告王莉与王林为姐弟关系，王莉以出租人名义将被告王林（合同丙方）位于哈尔滨市××路××花园××楼（房屋所有权证号：权证开字第××号，建筑面积为：1115.08平方米）租赁给国粮种业公司。合同约定租期为5年，从2014年11月1日至2019年10月31日；合同第八条约定：“甲方（王莉）、丙方（王林）必须保证该房屋在租期内不因房屋抵押担保等丧失租赁权，以保证承租方的利益”；合同第九条约定：“因甲方、丙方未按本协议约定的责任和义务履行（本协议），给乙方造成损失，甲丙方共同承担赔偿乙方损失的责任”。合同签订后，原告按合同约定履行了给付房屋租赁费的义务，并对该房屋进行了装修。2015年9月初，哈尔滨市南岗区人民法院要求原告立即离开租赁的房屋，理由是被告王林拖欠广发银行贷款，银行通过诉讼查封了被告租给原告的房产，法院正在执行、拍卖该房产阶段。原告找到二被告，要求二被告尽快处理该款事宜，或给原告另租房屋，但二被告对原告的请求置之不理。原告在法院的多次通知下。于2015年9月末迁出该房屋，另找其他房屋租赁。因二被告没有按约定履行义务，导致原告无法继续履行房屋租赁协议，给原告造成装修、搬家损失。现原告起诉至法院请求人民法院判令：1、二被告赔偿原告装修损失193841.25元及搬家费损失5万元，共计243841.25元；2、二被告承担本案诉讼费。
被告王莉辩称：案涉房屋是被告王林所有，王莉是案涉房屋的承租人，2011年时左右承租的，2014年10月将房屋转租给原告，王林代签的合同。王莉与王林是租赁关系，对案涉房屋所有权受限制并不清楚，所以王莉不同意向原告赔偿损失。
被告王林辩称：2011年、2012年左右，王林将案涉房屋租给王莉。2014年王林代王莉将案涉房屋转租给原告，王林在合同上签字。王林与原告签订租赁合同后，王莉与王林之间的租赁关系应自然解除，所以王林与原告之间存在租赁关系，但不同意赔偿原告的损失，根据租赁合同约定，原告装修时不得损害房屋结构，如果有改变，需经得王林、王莉同意。而原告装修案涉房屋时改变了房屋的结构，没有经过王林同意。
原告国粮种业公司为证明其本诉中主张的事实成立，向本院提交并当庭举示证据情况及二被告的质证情况如下：
证据一、房屋租赁合同1份。意在证明：1.王莉将王林所有的房屋位于哈尔滨市××路××花园××楼租给原告使用，租期5年，从2014年11月1日至2019年10月31日。2.装修期为1个月免租金，如果改变房屋结构需征得二被告同意。3.合同第八条约定，二被告必须保证该房屋租赁期间内不因房屋抵押担保等丧失租赁权，以保证承租方的利益。第九条约定因二被告未按本协议约定的责任和义务履行本协议，给乙方造成损失的，二被告共同承担损失。
被告王莉对证据一无异议，但甲方王莉处是王林代签的。
被告王林对证据一真实性无异议，甲方及丙方均由王林签字，王莉处签字是王林代签。
证据二、哈尔滨市南岗区人民法院公告（2014南执字第1464号）一份。意在证明：2014年8月12日，在二被告租给原告房屋之前，法院已经向被告王林送达执行通知，要求王林履行法院生效判决进行还款。因被告王林没有按时还款，所以法院要求拍卖涉案房屋。
被告王莉对证据二真实性及证明问题均无异议。
被告王林对证据二真实性无异议，证明问题有异议。原告向被告支付了1年的房租，原告欠租时间为1年租期期满。房屋于2015年11月初被查封，此时一年租期已经届满，原告搬出。
证据三、封条。意在证明：南岗区法院于2015年11月5日将案涉房屋查封。原告于9月份收到南岗法院的通知，于10月份从案涉房屋搬出。
被告王莉对证据三的质证意见：对该证据不知道。
被告王林对证据三真实性无异议，案涉房屋确实是2015年11月5日被查封，原告是于2015年11月5日迁出的。
证据四、房产买卖预告。意在证明：案涉房屋正在拍卖中。
被告王莉对证据四的质证意见：对该证据不知道。
被告王林对证据四真实性及证明问题均无异议。
证据五、鉴定意见司法意见书一份。意在证明：原告租赁被告房屋进行了装修，因为被告的原因造成原告装修损失为193841.25元。
二被告未出庭对该证据进行质证。
二被告未向本院提交证据。
结合庭审情况，本院对原告举示证据的认定意见：证据一，二被告对真实性无异议，二被告未对甲方处签字提交鉴定申请，且王莉对租赁事实予以认可，故本院对该证据予以采信。证据二，二被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据三、被告王林对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据四，被告王林无异议，本院对该证据予以采信。证据五，该司法意见书系通过哈尔滨市中级人民法院司法技术处组织摇号选取鉴定机构，鉴定机构依法组织鉴定后出具，本院对该证据予以采信。
经审理查明：2014年10月10日，被告王莉作为出租方（甲方），原告国粮种业公司作为承租方（乙方），被告王林作为所有人（丙方），签订了房屋租赁协议。协议约定,甲方欲将地址位于哈尔滨市南岗区香山路12号金源花园E4号楼（房屋所有权证号：哈房权证开字第××号，建筑面积为：1115.08平方米）自愿出租给乙方使用。经所有人（丙方）同意，甲乙双方友好协商，达成如下协议，关于租期，从2014年11月1日至2019年10月31日；关于租金及支付方式，第一年租金为人民币陆拾捌万元整，支付时间在合同签订后四个工作日内一次性付给甲方。第二年至第五年的每年租金为人民币柒拾万元整，由乙方在每年的10月1日前将租金一次性付给甲方，乙方原则上不得转租。本租期内，如乙方拖欠房租逾期10天，甲方有权终止合同收回出租房，其造成的后果乙方自负；关于装修，2014年11月1日之前为乙方的装修期，免租金。乙方装修时，不得损坏房屋结构，如必须改变，需经甲方、丙方同意。关于其他事宜，甲方、丙方必须保证该房屋在租期内不因房屋抵押担保等丧失租赁权，以保证承租方的利益；因甲方、丙方未按本协议约定的责任和义务履行，给乙方造成损失，由甲方、丙方共同承担赔偿乙方损失的责任。合同签订后，原告按合同约定支付了第一年的租金，并对该房屋进行了装修。2015年11月5日，哈尔滨市南岗区人民法院对案涉房屋查封。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院经哈尔滨市中级人民法院司法技术处委托哈尔滨市汇通资产评估事务所组织鉴定。鉴定机构出具哈汇通估鉴字[2017]临（中）第008号司法鉴定意见书。鉴定意见为：1、哈尔滨市南岗区香山路12号金源花园E4号楼房屋装修的残值为193841.25元。
因广发银行股份有限公司哈尔滨分行与王林实现担保物权纠纷一案，哈尔滨市南岗区人民法院于2014年6月3日作出（2014）南民特字第00001号民事裁定书，裁定准予拍卖、变卖被申请人王林的位于哈尔滨市南岗区××路××花园××号门市的担保财产，申请人在借款本金、利息及律师代理费范围内优先受偿。2014年8月12日，哈尔滨市南岗区人民法院依法向王林送达执行通知书。
本院认为，原告黑龙江国粮种业有限公司与被告王莉、王林签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应依合同约定履行义务。合同签订时，王林明知案涉房屋的出租受限，因其原因导致案涉房屋被查封，原告不能正常承租使用房屋，根据合同约定，王莉、王林应共同赔偿黑龙江国粮种业有限公司的损失。关于黑龙江国粮种业有限公司主张的装修损失，参照鉴定结论，本院予以支持。关于搬家费，黑龙江国粮种业有限公司未提供证据予以证明，故本院对该主张不予支持。王林主张黑龙江国粮种业有限公司对案涉房屋装修改变了房屋结构，未经过其同意，但未提交证据予以证明，故本院对该主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王莉、王林于本判决生效之日起十日内赔偿原告黑龙江国粮种业有限公司装修损失193841.25元；
二、驳回原告黑龙江国粮种业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4958元，由被告王莉、王林负担4177元，原告黑龙江国粮种业有限公司负担781元；公告费260元，由被告王莉、王林负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孟庆莹
人民陪审员 李 艳
人民陪审员 陈淑华
二〇一七年八月十六日
书 记 员 苑明哲