广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初5403号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，地址：清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，行长。
诉讼委托代理人：郭志杰，广东正大方略律师事务所律师。
诉讼委托代理人：邓洁，广东正大方略律师事务所律师。
被告：吴利航，男，1972年10月20日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：云小岑，女，1970年2月3日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市鼎盛房地产开发有限公司，住所：清远市清城区石角镇清三公路128号江南名居A-5#二层。
法定代表人：张志向。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行诉被告吴利航、云小岑、清远市鼎盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人邓洁到庭参加诉讼。被告吴利航、云小岑、清远市鼎盛房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告吴利航、被告清远市鼎盛房地产开发有限公司之间的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140104826）；2、判令被告吴利航偿还原告贷款本息共计人民币186,151.37元（其中本金177,454.08元，利息8,697.29元，暂计至2017年7月6日，此后利息按照原合同约定的贷款利率计算方式计算至贷款还清之日止）；3、判令被告云小岑、被告清远市鼎盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对位于清远市清城区石角镇清三公路128号江南名居十号楼、十一号楼十一号楼3层01号的房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实理由：2014年12月1日，被告吴利航、被告清远市鼎盛房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告吴利航向原告借款人民币190,000.00元用于购买房产，借款期限自2015年1月15日起至2030年1月14日止，借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮15%，执行年利率7.0725%。借款采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告吴利航以所购房屋（位于清远市清城区石角镇清三公路128号江南名居十号楼、十一号楼十一号楼3层01号）作抵押，被告清远市鼎盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告吴利航并未按照合同约定按时还款，截至2017年7月6日止已连续逾期还款10个月，尚欠原告贷款本息186,151.37元。根据合同规定，借款人未足额偿还借款本息，应承担相应的还款责任。被告云小岑与被告吴利航系夫妻关系，涉案房屋是被告吴利航与被告云小岑为满足夫妻共同生活需要所购买的房屋，因此所负债务属夫妻共同债务，被告云小岑依法应对上述夫妻共同债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判允所请。
原告围绕其诉讼请求依法提供如下证据：1、个人购房担保合同；拟证明原告与被告吴利航、清远市鼎盛房地产开发有限公司借贷关系和抵押、保证关系的事实；2、中国农业银行凭证，拟证明原告向被告吴利航贷款的事实；3、欠款清单，拟证明被告吴利航欠款的事实；4、结婚证，拟证明被告吴利航与被告云小岑是夫妻关系，依法应承担连带清偿责任；5、房地产预告登记，拟证明抵押物合法及抵押担保合法。
被告吴利航、云小岑、清远市鼎盛房地产开发有限公司无提交答辩状，亦无提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明，被告吴利航用于借款抵押的位于清远市清城区石角镇清三公路128号江南名居十号楼、十一号楼十一号楼3层01号房屋，仅在房管部门办理了预告登记，至今未办理抵押他项权证；《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同时还约定，被告清远市鼎盛房地产开发有限公司作为借款的阶段性保证人，自借款发放之日起，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告吴利航与被告云小岑于1997年9月25日登记结婚，涉案借款发生在其夫妻存续期间；庭审中，原告补充陈述，认为被告吴利航、被告云小岑对涉案债务应承担共同偿还责任。
本院认为，原告与被告吴利航、被告清远市鼎盛房地产开发有限公司三方签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应恪守履行。原告依约履行了给付借款的义务，被告吴利航没有按照合同的约定履行还款义务，截止2017年7月6日，已连续逾期10个月未还款，共欠原告贷款本金177，454.08元、利息8，697.29元。被告吴利航的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。鉴于被告吴利航未按合同约定还款，至原告起诉后仍未清偿到期借款款，现原告请求解除三方签订的《个人购房担保借款合同》及请求被告吴利航偿还借款本金及应计利息，证据、理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，本案中，被告吴利航向原告借款以其购买的位于清远市清城区石角镇清三公路128号江南名居十号楼、十一号楼十一号楼3层01号房屋作抵押，但仅办理了抵押预告登记，并未取得抵押的他项权证，其抵押并未生效，因此，原告起诉对位于清远市清城区石角镇清三公路128号江南名居十号楼、十一号楼十一号楼3层01号的房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。由于抵押物尚未取得他项权证，被告清远市鼎盛房地产开发有限公司作为涉案借款提供阶段性连带责任保证的保证人，并未因此而免除其连带保证责任，仍应对被告吴利航欠原告的借款本金及应计利息，依约定承担连带清偿责任。同时，被告吴利航与被告云小岑为夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，且涉案借款用于购买房屋，应确认为夫妻共同债务，被告云小岑与被告吴利航应共同承担偿还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告吴利航、被告清远市鼎盛房地产开发有限公司于2014年12月1日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告吴利航、被告云小岑于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司清远分行借款本金177，454.08元及利息（利息计至2017年7月6日为8，697.29元，从2017年7月7日起按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付至还清款之日止）；
三、被告清远市鼎盛房地产开发有限公司对上述第二项判决确定的借款本金及利息承担连带责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2012元、保全费1451元合共3463元，由被告吴利航、被告云小岑、被告清远市鼎盛房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟坚
二〇一七年十二月二十一日
书记员 朱雪云
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。