江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣开民二初字第1088号
原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行，地址赣州开发区迎宾大道锦绣新天地商业街48号。
法定代表人刘世伟，系该行行长。
委托代理人钟建亭，系该行客户部主任。
被告赣州祺隆贸易有限公司，地址赣州市文清路37号A7。
法定代表人付碧兰，系该公司经理。
被告付碧兰，女，汉族，1974年8月23日生，住赣州市章贡区。
被告黄昌军，男，汉族，1973年8月24日生，住赣州市章贡区。
原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行与被告赣州祺隆贸易有限公司、付碧兰、黄昌军金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行的委托代理人钟建亭到庭参加诉讼，被告赣州祺隆贸易有限公司、付碧兰、黄昌军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行诉称，被告赣州祺隆贸易有限公司于2014年11月20日以购买服装为由贷款200万元，并以付碧兰、黄昌军位于赣州市营××上路××新村××号的车库（使用权证编号为赣房权证字第××号，系付碧兰名下）、位于赣州市××号赣州中航城7栋2-74号的店面（使用权证编号为赣房权证字第××号、赣房权证字第××号，付碧兰、黄昌军共有）、位于赣州长征大道1号赣州中航城国际公寓7G-16（赣房权证字第××号，黄昌军名下）的财产做抵押。2015年2月11日赣州祺隆贸易有限公司再次以购买服装为由贷款90万元，并以黄昌军位于赣州市××城××室（赣房权证字第××号）做抵押。经原告审查，依法签订了“0151000331-2014开（开发）字0097号小企业借款合同”、“0151000331-2014年开发(高抵)字0097号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2014年开发（高保）字0097号《最高额保证合同》，借款合同约定贷款利率：年息6.6%，贷款期限：2014年11月21日——2015年11月21日。“0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同”、“0151000331-2015年开发（高抵）字0003号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2015年开发（高保）字0003号《最高额保证合同》”，借款合同约定贷款利率:年息6.16%，贷款期限：2015年2月11日
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2016年2月11日。与此同时原、被告依法在赣州房地产管理局办理了抵押登记手续，并取得了赣房权证字第××号房屋他项权利证书、赣房权证字第××号房屋他项权利证书、赣房权证字第××号房屋他项权利证书、赣房权证字第××号房屋他项权利证书、赣房权证字第××号房屋他项权利证书。该笔融资同时追加被告付碧兰、黄昌军承担连带责任担保，并签订“15100201-2014年（开发）高保字0080号最高额保证合同”、“0151000331-2014年开发(高保)字0097号《最高额保证合同》”。根据0151000331-2014开（开发）字0097号小企业借款合同，该笔融资采取到期一次性还清。根据0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同，该笔融资采取到期一次性还清。被告未按合同履约还款。且被告于2015年5月产生了欠款行为，至今尚未归还。期间原告为此多次约见上述被告付碧兰、黄昌军，就贷款归还事宜进行协商未果。对此原告依据借款合同之约定，于2015年5月29日宣布本合同项下未偿还贷款立即到期。截止2015年10月09日，被告尚欠原告贷款本金290万元，利息65727.55元。综上所述，原告认为，原告已全面履约，但被告未履行还款义务，也未承担担保责任，为了维护原告的合法权益，依照《民法通则》、《合同法》、《担保法》等有关规定，请求依法判令1、依法确认“0151000331-2014开（开发）字0097号小企业借款合同”、“0151000331-2014年开发(高抵)字0097号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2014年开发（高保）字0097号《最高额保证合同》”、“0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同”、“0151000331-2015年开发（高抵）字0003号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2015年开发（高保）字0003号《最高额保证合同》”合法有效。2、依法判令被告立即归还“0151000331-2014开（开发）字0097号小企业借款合同”、“0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同”项下贷款本金290万元,利息65727.55元(计算至2015年9月30日,之后利息按合同约定计算至贷款本息归还时止)。3、判令原告对抵押物的优先受偿权，判令被告付碧兰、黄昌军对所担保的贷款本息承担连带保证责任。4、本案所有费用全部由被告承担。
被告赣州祺隆贸易有限公司、付碧兰、黄昌军未答辩。
经审理查明，被告赣州祺隆贸易有限公司因购买服装为由于2014年11月20日与原告签订了一份《小企业借款合同》（合同编号为0151000331-2014开（开发）字0097号）双方约定：被告赣州祺隆贸易有限公司向原告借款200万元；借款合同约定贷款利率：年息6.6%，贷款期限：2014年11月21日——2015年11月21日；被告付碧兰以其所有的位于赣州市营××上路××新村××号的车库（使用权证编号为赣房权证字第××号）、被告付碧兰、黄昌军共有的位于赣州市××号赣州中航城7栋2-74号的店面（使用权证编号为赣房权证字第××号、赣房权证字第××号）和被告黄昌军所有的位于赣州长征大道××号赣州中航城国际公寓××（赣房权证字第××号）的财产做抵押，双方签订了0151000331-2014年开发(高抵)字0097号《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。被告付碧兰、黄昌军同时与原告签订了0151000331-2014年开发（高保）字0097号《最高额保证合同》。2015年2月11日被告赣州祺隆贸易有限公司再次以购买服装为由向原告贷款90万元，双方签订“0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同”，借款合同约定贷款利率:年息6.16%，贷款期限：2015年2月11日
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2016年2月11日。并以被告黄昌军所有的位于赣州市××城××室（赣房权证字第××号）做抵押。双方签订了“0151000331-2015年开发（高抵）字0003号《最高额抵押合同》”，并办理了抵押登记，同时被告付碧兰、黄昌军与原告签订了“0151000331-2015年开发（高保）字0003号《最高额保证合同》”。合同签订后，原告向被告赣州祺隆贸易有限公司支付借款共计人民币290万元。被告收到借款后按月向原告支付利息，从2015年4月20日起没有向原告支付利息，原告遂向本院提起诉讼要求1、依法确认“0151000331-2014开（开发）字0097号小企业借款合同”、“0151000331-2014年开发(高抵)字0097号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2014年开发（高保）字0097号《最高额保证合同》”、“0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同”、“0151000331-2015年开发（高抵）字0003号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2015年开发（高保）字0003号《最高额保证合同》”合法有效。2、依法判令被告立即归还“0151000331-2014开（开发）字0097号小企业借款合同”、“0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同”项下贷款本金290万元,利息65727.55元(计算至2015年9月30日,之后利息按合同约定计算至贷款本息归还时止)。3、判令原告对抵押物的优先受偿权，判令被告付碧兰、黄昌军对所担保的贷款本息承担连带保证责任。4、本案所有费用全部由被告承担。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：贷款申请书、借款人公司股东会决议、0151000331-2014开（开发）字0097号《小企业借款合同》、0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同、借款借据、015100331-2014年开发（高抵）字0097号《最高额抵押合同》及其附件《中国工商银行抵押核实书》、0151000331-2015年开发（高抵）字0003号《最高额抵押合同》及其附件《中国工商银行抵押核实书》、赣房他证字第T001156**、T00119392号房屋他项权证、赣房权证字第××号、Ｓ0××19号、Ｓ0××20号、Ｓ0××82号、Ｓ0××37号房产证、015100331-2014年开发（高保）字0097号《最高额保证合同》及其附件《中国工商银行核保书》、0151000331-2015年开发（高保）字0003号《最高额保证合同》及其附件《中国工商银行核保书》、宣布贷款到期通知书、贷款催收通知书等、赣州祺隆贸易有限公司营业执照、组织机构代码证、公司章程、付碧兰、黄昌军身份证明。以上事实还有庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告赣州祺隆贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，该合同没有违反国家法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。原告按照合同约定已向被告赣州祺隆贸易有限公司支付借款，被告赣州祺隆贸易有限公司未按照合同约定按时归还借款本息，被告赣州祺隆贸易有限公司的行为已构成违约，被告赣州祺隆贸易有限公司应当按照合同约定承担违约责任。被告付碧兰、黄昌军为该借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告付碧兰、黄昌军应当对该借款本息承担连带清偿责任。被告付碧兰、黄昌军以其各自所有和共同所有的房屋为被告赣州祺隆贸易有限公司向原告借款作抵押并办理了抵押登记手续，故原告有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十三条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行与被告赣州祺隆贸易有限公司签订的“0151000331-2014开（开发）字0097号小企业借款合同”、“0151000331-2014年开发(高抵)字0097号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2014年开发（高保）字0097号《最高额保证合同》”、“0151000331-2015开（开发）字0003号小企业借款合同”、“0151000331-2015年开发（高抵）字0003号《最高额抵押合同》”、“0151000331-2015年开发（高保）字0003号《最高额保证合同》”合法有效。
二、由被告赣州祺隆贸易有限公司清偿原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行借款共计人民币2900000元。并从2015年4月20日至付清之日止按照《小企业借款合同》约定的利率计算利息给原告，利随本清。
三、由被告付碧兰、黄昌军对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司赣州开发区支行对被告付碧兰所有的位于赣州市营角上路32号汇纳新村11栋4号的车库（使用权证编号为赣房权证字第××号）、被告付碧兰、黄昌军共有的位于赣州市翠微路1号赣州中航城7栋2-74号的店面（使用权证编号为赣房权证字第××号、赣房权证字第××号）、被告黄昌军所有的位于赣州长征大道1号赣州中航城国际公寓7G-16（赣房权证字第××号）、被告黄昌军所有的位于赣州市翠微路1号赣州中航城7栋2904室（赣房权证字第××号）房屋享有抵押权。
上述款项限本判决发生法律效力后十日内履行完毕。逾期未付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30526元，保全费5000元，合计人民币35526元，由被告赣州祺隆贸易有限公司、付碧兰、黄昌军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 罗美娥
人民陪审员 廖肇忠
人民陪审员 傅芳胜
二〇一六年四月二十日
代理书记员 崔世玉