广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第571号
原告桂林金桥物业服务有限公司，住所地：桂林市象山区环城西一路.
法定代表人龙某某，总经理。
委托代理人蒋景，桂林市星宇法律事务所法律工作者。
被告蒋政，男，住广西全州县东山瑶族乡。
原告桂林金桥物业服务有限公司（以下简称金桥公司）与被告蒋政租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告桂林金桥物业服务有限公司诉讼代理人蒋景到庭参加诉讼，被告蒋政经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金桥公司诉称，2012年8月3日，原、被告双方签订为期两年的《门面租赁合同》及《物业服务协议》，由被告承租原告管理的桂林沙河金桥建材装饰城五间铺面共102.3㎡经营装饰材料，约定每月10日前被告向原告交纳当月13.5元／㎡的租金及8元／㎡的物业服务费，逾期未付的，按欠费总额5‰／天支付违约金给原告。合同及服务协议签订后，原告将合同约定的铺面交被告使用，并向被告提供管理服务等约定的义务。但被告从2013年11月至今起以种种理由拒绝交纳租金、物业管理费及水电费共计12103元，也拒绝将门面返还原告。根据双方合同的约定，被告行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除双方在2012年8月3日签订的《门面租赁合同》及《物业服务协议》，被告立即将门面返还原告；2、被告给付2013年11月至2014年3月的租金、物业管理服务费及水电费共计人民币12103元；3、判令被告按照每日千分之五支付逾期付款滞纳金，至2014年4月30日为3982.6元；4、本案诉讼费用被告承担。
被告蒋政未进行答辩。
经审理查明，2010年1月1日，原告金桥公司和中国人民解放军某部队签订《军队房地产租赁合同》一份，双方约定，甲方（部队）自愿将西门靶场9187.7㎡土地出租给乙方（金桥公司）使用，用途为物流及建材市场，租赁期限为18年；金桥公司不得将租赁的土地分割成几块，并分租、转借、转租给以外的人使用或与其互换，但金桥公司可以对装饰城的建筑物门面进行出租，租赁双方必须依法依规进行合作，租赁合同必须上报审批备案；同时，该合同还对租金、租金交付、租赁期间相关费用及税金、双方义务、合同的解除及终止、违约责任进行了约定。合同签订后，原告金桥公司对所租地块进行了改造、装修、并搭建了门面。2012年8月2日、2012年11月2日，原告金桥公司与被告蒋政签订《门面租赁合同》两份，原告将桂林沙河金桥建材装饰城共5间门面出租给被告经营衣柜、移门；租赁期为2年，租赁费用为13.5元／㎡／月，租金共计为每月1381.05元，水电费按自用消耗量和公摊消耗量计算收取，乙方每月10日前主动交清当月租金、物业管理费和上月水电费等各项费用，逾期则按欠款总额的5‰／天计算滞纳金。合同第九条第一项约定了甲方可以解除合同的情况，其中第二款约定“乙方如拖欠租金、管理费、水电费等其它有关费用长达一个月的”，甲方有权终止合同并收回铺面，乙方所交的保证金作违约金不予退还。同时，该合同还对双方租赁期间门面的维护、消防安全、合同变更、违约责任、免责条款、争议解决方式进行了相关约定。在签订《门面租赁合同》同时，双方还签订《物业服务协议》两份，协议期限与租赁合同一致，主要约定原告金桥公司对被告相关物业区域进行有偿服务管理，服务管理费用以面积计算，本案被告每月应交纳的物业管理费为818.4元，交款时间为每月1-10日，并约定：如拖欠物业管理费、水电费超过20日，甲方有权终止《门面租赁合同》及服务协议，并处罚违约金。同时，该协议还对双方的权利义务进行了详尽约定。合同签订后，被告即对门面进行装修并进入该门面经营，合同履行初期双方均能按照合同的约定正常履行，但从2013年11月开始，被告不再交纳门面租金及物业管理费、水电费，也未将门面返还原告，并在2014年2月在未将门面钥匙交还原告的情况下擅自搬离；原告故诉至法院，提出前之诉请。
另查明，在本案审理过程中，原告为减少其损失，已将门面另行租赁他人。
以上事实，有《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁许可证》、《门面租赁合同》、《物业服务协议》、中国人民解放军某部队证明、欠款清单，原、被告陈述予以证实。
本院认为，原告金桥公司通过与中国人民解放军某部队签订租赁合同取得相关土地使用权，并作为平等主体与被告签订《门面租赁合同》及《物业服务协议》，该合同及协议形式及内容均符合相关法律规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定行使权利并履行义务。原告依照合同的约定为被告提供门面进行经营，被告应按照合同的约定履行交付租金、物业管理费及水电费的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”。本案中，双方合同约定，租赁方如拖欠租金、管理费、水电费等其它有关费用长达一个月，租赁方有权终止合同并收回铺面；该项约定系合同双方当事人约定的合同解除条款。被告从2013年11月开始不交付门面租金、物业管理费及水电费等相关费用，并在未经得原告同意情况下在2014年2月擅自撤场，致使租赁物空置，导致原告收取门面租金的合同主要目的不能实现。故根据双方合同约定及法律规定，现原告要求解除双方门面租赁合同及物业服务协议，符合本案事实及相关法律的规定，依法应予以支持。对租赁门面期间所拖欠的从2013年11月至2014年3月的门面租金、水电费、物业管理费，经本院核实，实际应为门面租金6905.25元（1381.05元／月×5）、物业管理费4092元（818.5元／月×5）、水电费982.4元，总合计为11979.65元，对以上所拖欠的门面租金、物业管理费、水电费，被告应当支付。被告拖欠租金、物业费及水电费长期不予支付，给原告带来一定经济损失，被告应予以赔偿，原告要求按双方约定的5‰／日给付逾期未付款的违约金至2014年4月30日止的诉讼请求，并未违反法律强制性、禁止性规定，依法应予准许，因本案所涉及门面原告已收回，原告要求返还的目的已实现，故对该诉请，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林金桥物业服务有限公司与被告蒋政在2012年8月2日及2012年11月2日签订的《门面租赁合同》及《物业服务协议》。
二、被告蒋政给付原告桂林金桥物业服务有限公司2013年11月至2014年3月门面租金6905.25元、物业管理费4092元、水电费982.4元，共计11979.65元及违约金（以该本金按每日5‰从2014年3月1日起计至2014年4月30日止）。
三、驳回原告其它诉讼请求。
本案案件受理费280元（原告已预交），由被告蒋政承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费280元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李钦毅
人民陪审员 刘慧飞
人民陪审员 林 媚
二〇一四年十月二十日
代书 记员 唐文倩