乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第1125号
原告（反诉被告）：乌鲁木齐市亿佳房产经纪有限公司。
法定代表人：梁俊。
委托代理人：徐晓刚。
委托代理人：杨鑫。
被告（反诉原告）：乌鲁木齐大千广告装饰有限公司。
法定代表人：洪彩芬。
委托代理人：阿里木江。
委托代理人：栾永春。
原告（反诉被告）乌鲁木齐市亿佳房产经纪有限公司（以下简称亿佳公司）与被告（反诉原告）乌鲁木齐大千广告装饰有限公司（以下简称大千公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月3日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）亿佳公司委托代理人徐晓刚、杨鑫，被告（反诉原告）大千公司代理人阿里木江、栾永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）亿佳公司诉称，2010年11月1日，被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路81号（注：老号为17号）二层房屋（面积353平方米）租给原告，租期为三年（自2010年11月1日至2013年10月31日），并签订了一份《房屋租赁合同》，合同第七章约定：租赁期满或合同解除后租赁房屋的装修改造增设物的归属、补偿；与租赁房屋分离或分离后将影响到租赁房屋的外观、性能及正常使用价值，则由双方指定的评估机构评估后由被告收购。但从原告搬离被告处至今，被告仍不支付装修款，请求依法判令被告支付原告装修款131816.15元。
被告（反诉原告）大千公司辩称，原告陈述与事实不符，2010年双方签订租赁合同前已经对物品进行协商，原告对装修条款进行了调整增加了两条，原告的行为缺乏诚信。按照合同约定，装修方案要经过我公司同意，但是原告未经我公司同意就进行装修，且关于装修部分我公司不清楚。到原告给我公司发函时我公司才知道合同中关于第七条的约定，我公司拒绝了原告违反诚信的行为。其请求无事实依据。
反诉原告大千公司诉称，2010年11月1日，反诉原告与反诉被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同第三章约定租期三年，每年每层租金壹拾万元，三年租金共计叁拾万元，租金分三次支付。一年支付一次，每次支付日为11月1日，同时该合同第九章第2条约定，反诉被告逾期交纳租金的，每逾期1天则每天向反诉原告交纳滞纳金500元。在实际履行中，反诉被告每次均逾期支付房屋租金。请求判令反诉被告支付逾期房屋违约金46500元。
反诉被告亿佳公司辩称，我公司是按照合同约定期限支付房租的，根据合同约定，我公司有一个月的装修期，反诉原告是知道我公司装修的，因反诉人不能按照约定开具正式的发票，由于迟迟不能开具发票。致使我公司迟延交付租金，本案属于装修补偿类案件，反诉与本诉不属同一法律关系。
经审理查明，2010年11月1日，原告亿佳公司与被告大千公司签订一份房屋租赁合同，合同约定：被告大千公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路81号（老号为17号）二层，面积353.5平方米，租赁给原告亿佳公司用于开办商务场所。产权所属新疆供销对外经济贸易公司，产权证号为0063200；租期：自2010年11月1日至2013年10月31日止，租期为三年整，合同签订支付了保证金后，被告大千公司给原告亿佳公司装修及开业筹备期，正式租期自装修筹备期届满时开始至租赁期期满后终止。租赁期间租金为每年每层壹拾万元，三年共计叁拾万元，租金分三次支付，一年支付一次，每次支付日为11月1日。原告亿佳公司按期足额支付租金后，被告大千公司应给原告亿佳公司出具正式的收款收据及发票。合同第五章第1项约定：遵守本合同所有条款，按合同规定及时足额向被告大千公司交纳房屋租金和其他相关费用；第2项约定：承担租赁期间发生的水费、排污费、电费、暖气费以及其他从事经营活动而发生的费用，并按实际发生量由原告亿佳公司按期间向相关管理单位支付，房屋租赁期间及所属设施的维修、保养由原告亿佳公司负责并承担相关维修费用。合同第七章约定：租赁期满或合同解除后租赁房屋的装修改造增设物的归属、补偿；与租赁房屋融为一体的装修、改造及被告大千公司同意增设的物品，如不能与租赁房屋分离或分离后将影响到租赁房屋的外观、性能及正常使用价值，则由双方指定的评估机构评估后由被告大千公司收购。合同第九章第（二）项a）约定：原告亿佳公司逾期交纳租金和本合同第五章第2项的费用，每逾期1天则每天由原告亿佳公司向被告大千公司交纳滞纳金500元，若未征得被告大千公司同意，无故逾期30日的，被告大千公司有权终止本合同执行解除双方合同关系。
双方签订合同后，被告大千公司向原告亿佳公司交付了房屋，原告亿佳公司对房屋进行了装修和使用。原告亿佳公司以乌鲁木齐拓岩建筑装饰有限公司名义分别于2011年1月25日、2011年11月15日、2012年11月6日分三期向被告大千公司交纳房租225000元（每期75000元），由被告大千公司出具收款收据。原告亿佳公司分别于2011年6月10日、2011年11月16日、2012年11月12日分三期向被告大千公司交纳房租75000元（每期25000元），由被告大千公司出具发票。原告亿佳公司足额向被告大千公司履行了交纳房租30万元的义务，被告大千公司收取租金时，基于双方友好合作关系，对逾期交纳租金行为未提出异议。
2013年10月30日，乌鲁木齐拓岩建筑装饰有限公司委托新疆维吾尔自治区公证处对钱塘江路81号2-5层现状进行了查看并拍照，同时制作《工作记录》，现场拍照取得照片44张。当日，原告亿佳公司向被告大千公司交还房屋以及房门钥匙。被告大千公司接受房屋后，拆除了原装修物，重新进行了装修。
2015年1月16日，经本院委托新疆昊诚资产评估有限公司对乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路81号二层，面积353.5平方米的房屋2013年10月30日搬离时的装修价值进行鉴定评估。2015年1月28日新疆昊诚资产评估有限公司作出新昊诚评报字（2015）003号装修财产项目资产评估报告书，最终的评估价值为25444元，2015年3月27日对装修财产项目资产评估报告书地板价格的说明，二层按建筑面积计算为13076.44元。合计装修残值价值为38520.44元。
以上事实有房屋租赁合同、公证书、现场照片、收款收据以及发票、评估报告书、当事人陈述以及庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原告亿佳公司与被告大千公司签订的房屋租赁合同，属双方自愿订立，并未违背法律禁止性规定，合同合法有效，均应全面履行合同约定。在合同履行中，被告大千公司交付了房屋，原告亿佳公司对房屋进行装修，依合同租赁使用了三年，亦足额交纳了房租，虽然原告亿佳公司有迟延交纳房租的行为，但是被告大千公司在合同履行中，基于双方友好的合作关系，收纳了租金，当时也并未提出异议，可视为双方协商一致，对合同履行期限的变更。故原告亿佳公司迟延交纳房租的行为不构成违约，被告大千公司反诉请求原告亿佳公司支付逾期房屋违约金46500元，本院不予支持。根据双方签订的房屋租赁合同约定，解除合同后，不能与租赁房屋分离或分离后将影响到租赁房屋的外观、性能及正常使用价值，则由双方指定的评估机构评估后由被告大千公司收购。在合同履行期限届满，原告亿佳公司搬离房屋后，双方未能达成合议，指定的评估机构进行评估，被告大千公司即重新进行装修，违反了合同约定。经本院委托估机构评估评估装修价值残值为38520.44元，原告亿佳公司请求被告大千公司支付原告装修款131816.15元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）乌鲁木齐大千广告装饰有限公司给付原告（反诉被告）乌鲁木齐市亿佳房产经纪有限公司装修价值残值款38520.44元；
二、驳回被告（反诉原告）乌鲁木齐大千广告装饰有限公司要求原告（反诉被告）乌鲁木齐市亿佳房产经纪有限公司支付违约金46500元的诉讼请求。
上述被告（反诉原告）乌鲁木齐大千广告装饰有限公司应履行义务，由被告（反诉原告）乌鲁木齐大千广告装饰有限公司于本判决书生效后十五日内一次性向原告（反诉被告）乌鲁木齐市亿佳房产经纪有限公司履行，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉争议标的131816.15元，给付标的38520.44元，给付标的占起诉标的29.22%。案件受理费2936.32元（原告已预交），由原告（反诉原告）承担70.78%即2078.33元，被告（反诉原告）承担29.22%即857.99元。邮寄送达费20元，本案反诉费481.25元由被告（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 吴卫东
人民陪审员 王薇薇
人民陪审员 尤雪花
二〇一五年四月二十日
书 记 员 杨 洋