重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初16873号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道220号，统一社会信用代码915000006710120885。
负责人：陈文军，行长。
委托诉讼代理人：李绩，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺伦桓，重庆潜卫律师事务所律师。
被告：陈美甦，女，1968年3月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：夏磊，男，1990年5月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行（以下简称邮储银行渝北支行）与被告陈美甦、夏磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法由审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员李国华、李有忠组成合议庭，适用普通程序于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告邮储银行渝北支行的委托诉讼代理人李绩到庭参加诉讼，被告陈美甦、夏磊经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还贷款本金491008.54元及截至2016年8月1日的利息6404.86元、复利24.36元、罚息32.68元，并支付从2016年8月2日起的罚息与复利，罚息以被告未偿还的借款本金491008.54元为基数，按贷款合同执行利率1.3倍计收；复利以未按时支付的利息6404.86元为基数，按贷款合同执行利率1.3倍计收，利随本清；2、判令二被告向原告偿付因本案诉讼支付的律师代理费6500元；3、依法确认原告对被告陈美甦、夏磊名下的位于渝北区XX街道X幢X-
X号房屋有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费等诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：2012年2月9日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向二被告发放借款55万元用于购买位于渝北区XX街道X幢X-
X号房屋，同时二被告以上述房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还对利率、还款方式、还款期限等作出了约定。2012年2月13日，原告按约发放了借款55万元，但二被告并未按期还款。原告催收未果，故来院起诉，望判如所请。
被告陈美甦、夏磊未作答辩。
原告邮储银行渝北支行依法向本院提交了如下证据：个人房屋贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、�屋产权证、借款借据、个人贷款放款单、受托支付转账凭证、贷款提前到期通知及邮寄凭证、贷款结算试算单、还款流水详情单、《代理合同》、律师费发票、兴业银行汇入回单（来账）。被告陈美甦、夏磊对原告提交的上述证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的上述证据均予确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月9日，原告（贷款人）与被告陈美甦（借款人、抵押人）、夏磊（共同借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：500501112026983219），主要约定：1、贷款人向借款人发放购房贷款55万元，用于购买位于渝北区XX街道X幢X-
X号房屋；2、贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3、贷款利率以中�人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、还款方式为按月等额本息还款法；5、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利等；7、由于借款人和担保人没有按照合同约定�行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；抵押人以其名下位于渝北区XX街道X幢X-
X号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。
2012年2月13日，原告按照合同约定向二被告发放了借款55万元。同日，双方就抵押房产在房管部门办理了抵押登记手续。
原告在庭审中称，在贷款发放后，二被告从2013年9月13日出现第一次逾期，之后又出现六次以上的逾期。原告向二被告宣布贷款提前到期。截至2016年8月1日，二被告尚欠原告本金491008.54元、利息6404.86元、罚息32.68元、复利24.36元。
原告为实现本案债权，委托重庆潜卫律师事务所律师就本案提供法律服务，并支付律师代理费6500元。
本院认为，原告邮储银行渝北支行与二被告签订《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。原告按约向二被告发放了贷款，二被告未按约还款，且逾期六次以上，构成违约。原告有权向二被告宣布贷款提前到期，并有权按照罚息利率向二被告计收罚息和复利。原告要求二被告偿还贷款本金491008.54元，并支付截至2016年8月1日的利息6404.86元、复利24.36元、罚息32.68元以及从2016年8月2日起至本息清偿之日止的罚息与复利（罚息以借款本金491008.54元为基数，复利以未按时支付的利息6404.86元为基数，均按贷款合同执行利率1.3倍计收）的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张的律师费符合合同约定，且未超出相关的律师收费标准，本院予以支持。
二被告以其共有的位于渝北区XX街道X幢X-X�房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立。原告作为抵押权人在上述债权范围内享有对抵押物处置价款的优先受偿权。
被告陈美甦、夏磊无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告陈美甦、夏磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行借款本金491008.54元，并支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行截至2016年8月1日的利息6404.86元、复利24.36元、罚息32.68元；
被告陈美甦、夏磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行从2016年8月2日起至本息清偿之日止的罚息与复利（罚息以借款本金491008.54元为基数，复利以未按时支付的利息6404.86元为基数，均按《个人购房借款及担保合同》约定的贷款利率上浮30%计算）；
被告陈美甦、夏磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行律师代理费6500元；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行对被告陈美甦、夏磊名下的位于渝北区XX街道X幢X-
X号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在判决第一、第二、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8840元，由被告陈美甦、夏磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 李国华
人民陪审员 李有忠
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 邹 敏