浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第618号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：余秀位。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：董勤南。
被告：吴小红。
被告：奉化市鲒埼衬服厂。
代表人：董勤南，系该厂厂长，公民身份号码为3302241971********。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农业银行）为与被告董勤南、吴小红、奉化市鲒埼衬服厂金融借款合同纠纷一案，于2015年5月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员宋莉欢、陈灵未、人民陪审员陈国平依法组成合议庭，并由宋莉欢担任审判长进行审理，并于2015年8月3日公开开庭审理了本案。原告农业银行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告董勤南、吴小红、奉化市鲒埼衬服厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行以被告董勤南、吴小红未按约还款付息为由，诉请判令：1.被告董勤南、吴小红共同归还借款本金1100000元，并支付2015年4月17日止的借款利息（包括罚息、复利）78979.1元，合计1178679.1元，2015年4月18日起按借款合同约定的借款利率计收利息、罚息、复利至款清日止；2.判令被告董勤南、吴小红赔偿原告为实现债权而支付的律师费64147元；3.判令原告有权对被告奉化市鲒埼衬服厂所有位于奉化市莼湖镇洪渔村的厂房（房权证号：房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号，土地使用证号：奉国用（99）字第17-20-26号）进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费等。后原告在庭审中，变更第二项诉讼请求为要求被告董勤南、吴小红赔偿原告为实现债权而支付的律师费50000元。
被告董勤南、吴小红、奉化市鲒埼衬服厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理，认定事实如下：2012年9月14日，原告农业银行与被告董勤南、奉化市鲒埼衬服厂签订82020120120017747号最高额担保个人借款合同，约定被告董勤南因资金周转需要向原告借款110万元，借款执行利率为以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；被告奉化市鲒埼衬服厂将位于奉化市莼湖镇洪渔村的厂房（房权证号：奉化市字第××号、奉化市字第××号、奉化市字第××号；国有土地使用权证号：奉国用（99）字第17-20-26号）为董勤南的借款作抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：房他证奉化市字第2012-63**号、房他证奉化市字第2012-63**、房他证奉化市字第2012-63**号；登记债权数额分别为49万元、21万元、40万元）。被告在个人贷款申报资料中的共同还款人一栏签字。2013年9月13日，被告董勤南向原告申请借款110万元，双方重新约定借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮30%，即7.8%。按月结息，结息日为每月20日。后原告按约发放了贷款，被告董勤南自2014年9月16日起逾期，被告吴小红未承担共同还款责任。另查明，原告为实现债权共支付律师费64147元。
以上事实由原告工商银行提供的《最高额担保个人借款合同》、抵押清单、《个人贷款申报资料》、房权证复印件、土地使用证复印件、他项权证、提供用款申请书、支付授权委托书、借款凭证、欠款证明、欠款信息记录、委托代理合同、律师费发票等予以证明。
本院认为：原告农业银行与被告董勤南的金融借款合同关系，由原告提供的相关证据为证，事实清楚。原告已经按约发放了贷款，被告董勤南应按约归还本息，逾期归还的还应支付罚息、复息。被告吴小红自愿为涉案借款承担共同还款责任，应依法共同还款责任。原被告双方约定以被告奉化市鲒埼衬服厂所有的坐落于奉化市莼湖镇洪渔村的厂房作抵押，并办理了抵押登记，原告有权对涉案房屋享有优先受偿权。被告董勤南、吴小红、奉化市鲒埼衬服厂本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董勤南、吴小红于本判决生效后三日内返还原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款本金1100000元，并支付截止2015年4月17日止的应付利息78679.1元及按借款合同约定的利率自2015年4月18日起计算至款清日止的罚息、复利及律师费50000元；
二、原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行对被告奉化市鲒埼衬服厂所有的坐落于奉化市莼湖镇洪渔村的厂房（房权证号：奉化市字第××号、奉化市字第××号、奉化市字第××号；国有土地使用权证号：奉国用（99）字第17-20-26号）变卖、拍卖或折价后所得价款按登记顺位享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费15985元，由被告董勤南、吴小红、奉化市鲒埼衬服厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 宋莉欢
代理审判员 陈灵未
人民陪审员 陈国平
二〇一五年八月七日
书 记 员 田鑫晨
附:相关法律条文:
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法的解释>第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。