辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）法民大初字第274号
原告（反诉被告）勾玉荣，女，1953年12月30日出生，汉族，无业，住址沈阳市沈河区。
委托代理人刘汝锋，系法库县三面船法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）赵春花，女，1964年3月30日出生，朝鲜族，农民，住址沈阳市东陵区。
委托代理人裴云，系辽宁开宇律师事务所律师。
第三人乔伟，男1959年6月19日出生，汉族，个体，住址沈阳市大东区。
原告（反诉被告）勾玉荣与被告（反诉原告）赵春花及第三人乔伟土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法由审判员邸俊杰担任审判长与代理审判员白志文、人民陪审员刘英男组成合议庭，于2015年12月23日，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）勾玉荣及其委托代理人刘汝锋，被告（反诉原告）赵春花及其委托代理人裴云、第三人乔伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告勾玉荣诉称，2010年11月26日我将法库县三面船镇大双台子村南沟土地转让给被告经营，转让款为300000元，因被告当时没有现金给付，口头约定过两个月还我，但后经我多次催要，被告总以没钱为由拒不偿还此款，故诉至法院，要求被告给付土地转让款300000元并承担本案的诉讼费。
本诉原告勾玉荣为了证明自己的主张提供证据及证明目的如下：1、乔伟与法库县三面船镇大双台子村民委员会签订的承包合同书，证明第三人乔伟取得了法库县三面船镇大双台子村南沟土地的承包经营权，承包期限为30年，从1999年1月1日至2028年12月31日；2、乔伟与本诉原告勾玉荣及案外人张某某夫妻签订的转包转让合同书，证明本诉原告勾玉荣及案外人张某某于2006年3月10日取得了法库县三面船镇大双台子村南沟土地的承包经营权；3、收条，证明第三人乔伟收农场定金10000元；4、专用收款收据，证明本诉原告交第三人乔伟买农场款135000元；5、乔伟与本诉被告赵春花签订的转包合同书，证明是本诉原告直接让第三人乔伟把承包地过户给本诉被告赵春花，因本诉被告当时没有交钱，因此本诉原告未把合同原件给本诉被告；6、欠款条，证明本诉被告赵春花欠本诉原告勾玉荣转包费300000元。
本诉被告赵春花辩称，1、本诉被告赵春花是在不知道本诉原告早已将土地承包给案外人周兴这个事实，本诉被告赵春花是在土地被案外人周某某用而且着急投资建设该土地的情况下出具的欠条，该欠条是在无合法合同的依据的情况下出具的，应为无效，不应得到法院支持；2、本诉原告勾玉荣在诉状中称自己将土地转让给本诉被告赵春花，本诉被告至今没有看到本诉原告承包地的合法手续，因此请求法院驳回本诉原告的诉讼请求。
本诉被告赵春花为了证明自己的主张提供证据及证明目的如下：1、转包合同书，证明本诉被告赵春花取得法库县三面船镇大双台子村南沟土地的承包经营权具有合法依据，而且该合同也约定了承包费为55000元，承包期限为2010年9月7日至2030年12月31日；2、收款收据，证明法库县三面船镇大双台子村民委员会已经收到了本诉被告赵春花的承包费55000元；3、收条，证明本诉原告收到了土地的订金30000元，土地总价款为350000元，给了50000，所以后来打了300000的欠条。
第三人乔伟述称，我是法库县三面船镇大双台子村南沟土地的原承包人，2006年我将土地转包给本诉原告和张健民夫妇，因为私下关系很好，我们只有协议，但是没有通过大双台子村委会，没有签合同也是怕原告经营不了，再办理过户（转包）的时候就直接由我过户（转包）给其他人。后来本诉原告就领来了本诉被告，说要再该土地上投资做秸秆，让我过户（转包）给本诉被告赵春花，与本诉被告赵春花签订合同，当时本诉被告赵春花给了一张300000元的支票，让我存，因为存支票当日不能取款，所以后来就没有通过我，至于他们怎么办的我也不知道。
反诉原告赵春花反诉称，2010年8月26日，反诉人准备承包一块土地进行经营，便通过别人介绍结识了被反诉人，被反诉人领反诉人看了法库县三面船镇大双台子村南沟土地，称是自己的土地，后经双方协商，由反诉人先交定金50000元，并确定转让款为300000元，但当反诉人来到村委会想更名时，发现该块土地是第三人的，于是和村委会及第三人签订了协议，并要求反诉人返还定金，但被反诉人拒不退款，而且告知该地其实已经转包给周兴，如果不给她钱，就让周兴继续承包。无奈，反诉人给被反诉人出具了一张欠条，但反诉人并没有和周兴解除承包合同，仍然占用土地至今，反诉人通过法院诉讼，但周兴仍未执行。现在被反诉人起诉反诉人无法律依据。据此，反诉人请求法院判令被告返还订金并赔偿占用土地给反诉人造成的损失。
反诉原告对反诉部分未提供证据。
反诉被告勾玉荣辩称，反诉原告所说的定金50000元是不存在的，当时约定的定金是30000元，因为当时反诉原告要去与村委会签订合同，必须要交全款，而当时她是交的30000元定金，而不是50000元，反诉原告说我把地租给了别人，也是与事实不符的，在没有转让给赵春花之前，我是把地租给了案外人周兴，转包给赵春花的时候，周兴的租地期限已经到期。在与赵春花签订合同的当天，赵春花给了我一张300000的支票，我就让乔伟存一下，但乔伟说支票当天提不了现金，我就把支票还给了赵春花。因为合同已经签订了，我就一直向赵春花要钱，她一直推托，后来我就让赵春花给我打了一张欠条。我不同意反诉原告的诉讼请求。
反诉被告对反诉部分未提供证据。
庭审过程中，本院依法将双方当事人提供的证据交由对方质证，根据双方当事人的质证意见及证据审核认定的有关规定，现本院认证如下：
1、本诉被告对本诉原告提供的证据1、第三人乔伟与法库县三面船镇大双台子村民委员会签订的承包合同书有异议，认为对该证据的真实性、合法性无法确认，与本案无关。本院认为，本诉被告赵春花在（2014）法民大初字第210号民事案件中将该承包合同书作为证据向本院提供，并当庭经法库县三面船镇大双台子村民委员会质证认可，且该证据与本案有关联性，故本院予以认定；
2、本诉被告对本诉原告提供的证据2、乔伟与本诉原告勾玉荣及案外人张某某签订的转包转让合同书的真实性有异议，本诉被告系第一次看到此合同，此协议不合法，本诉原告与第三人转让土地需经发包方法库县三面船镇大双台子村民委员会同意；本院认为，本诉原告勾玉荣及第三人乔伟作为该合同的双方当事人，均当庭对该合同的真实性予以认可，故该合同应成立，且本诉原告提供证据证明其已向第三人乔伟支付了相应的转包费用，故本诉原告勾玉荣与第三人乔伟存在事实上转包行为，另本诉被告赵春花在庭审中陈述与其第三人乔伟签订转包合同的过程与本诉原告勾玉荣及第三人乔伟的陈述基本吻合，故对该证据本院予以认定；
3、本诉被告对本诉原告提供的证据3收条、证据4专用收款收据的真实性无法核实，与本案无关，证明不了是转包款；本院认为本诉被告赵春花虽然对证据3、4有异议，但该两份证据与本诉原告勾玉荣所提供的证据2相互认证，故对该证据本院予以认定；
4、本诉原告提供的证据5与本诉被告提供的证据1均为第三人乔伟与本诉被告赵春花签订的转包合同书，对该转包合同书的真实性、合法性双方均无异议，故对该份证据本院予以认定；
5、本诉被告对本诉原告提供的证据6、欠款条真实性没有异议，但此款不应该给付，因为当时原告又将土地转包给了别人，所以在无奈的情况下才出具的欠条，而且当时原告未向被告提供证据证明其对大双台子村南沟土地享有承包经营权。本院认为，被告赵春花对该欠款条的真实性没有异议，故对该证据本院予以认定；
6、本诉原告对本诉被告提供的证据2、收款收据有异议，看不清交款的金额是多少；本院认为本诉原告勾玉荣已经在庭审过程中多次提到本诉被告赵春花向大双台子村民委员会交款55000元，故对该证据本院予以认定。
7、本诉原告对本诉被告提供的证据3、收据没有异议，本院予以认定。
根据证据的认定及当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：1998年12月28日，法库县三面船镇大双台子村民委会与第三人乔伟签订承包合同书，合同约定：承包项目为法库县三面船镇大双台子村南沟（以下简称南沟）；承包期限为30年即从1999年1月1日起至2028年12月31日止；租金及支付方式为，租金分三个阶段，前10年每年为2,000元，第二个10年每年3,000元，后10年每年4,000元。支付方式为第一个阶段10年租金分二期支付，第一期从合同签订之日起支付5年租金计10,000元，第二期在2004年1月1日一次性交清10,000元。第二阶段10年，第一期在2009年1月1日支付15,000元，第二期在2014年1月1日支付15,000元。第三个阶段10年，第一期在2019年1月1日支付20,000元，第二期在2024年1月1日支付20,000元。并约定了双方的权利义务。2006年3月10日，第三人乔伟与本诉原告勾玉荣签订转包转让合同书，合同约定：转包转让项目为大双台子村南沟、245平方米房屋有、1栋大棚；转包面积、四至及期限为转包面积及四至见草图，承包期限从2026年3月10日起至2028年12月31日止；转包价款为135000元；支付方式为合同签订之日起一次性付清。并约定了双方的权利义务，但合同签订后并未向法库县三面船镇大双台子村民委员会备案。本诉原告配偶张健民于2006年3月10日交纳买农场款（转包费）135000元。2010年9月7日，第三人乔伟与本诉被告赵春花经法库县三面船镇大双台子村民委员会同意签订了转包合同书，合同约定，第三人将其承包的南沟土地转包给本诉被告赵春花，并约定由本诉被告赵春花向第三人法库县三面船镇大双台子村民委员会交纳第二阶段第二期2014年1月1日至第三阶段10年的承包费共计55,000元。并约定了转包合同双方的权利义务。合同签订后，本诉被告赵春花于2010年9月10日向法库县三面船镇大双台子村民委员会缴纳了承包费55,000元。
另查明，第三人乔伟与本诉被告赵春花于2010年9月7日签订转包合同时本诉原告勾玉荣在场，系本诉原告勾玉荣要求第三人乔伟与本诉被告赵春花直接签订转包合同书。本诉被告赵春花当日交给本诉原告一张票面金额为300000元的支票，因无法当日取款，该支票由本诉被告赵春花拿回。
再查明，2010年8月27日，张建民（本诉原告勾玉荣配偶）向本诉被告赵春花出具收条，内容如下：“收买土地款订金30000元整叁万元整，如过不了户，此款无条件退还。注：土地出让金35万元整。并有张建民本人签名。”
又查明，2010年11月26日，本诉被告赵春花向本诉原告勾玉荣出具欠款条，内容如下：“欠勾玉荣转让土地款叁拾万元整。”并有欠款人本诉被告赵春花本人签名。
又查明，本案被告赵春花与案外人周某、关某某、李某某就大双台子村南沟部分土地的土地承包经营权一案向本院提起诉讼，本院对此案作出了（2014）法民大初字第210号民事判决书，判决案外人周某、关某某、李某某返还侵占的位于法库县三面船镇大双台子村南沟土地5.032亩。该民事判决书已发生法律效力。
本院认为，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。本案本诉原告虽主张本诉被告支付土地转让款，但本案系在土地转包（本诉被告与第三人所签订的合同为转包合同）过程中发生的纠纷，故虽然本诉原告的诉讼请求及欠款条中记载为土地转让，但实际应为土地转包行为。本诉原告勾玉荣主张本诉被告赵春花支付土地转让（包）款，其虽不能提供证据证明其与本诉被告赵春花存在书面转包合同，但通过庭审中本诉原告、本诉被告、第三人乔伟三方的陈述可以认定本诉原告勾玉荣与案外人张某某夫妻与第三人乔伟于2006年3月10日签订的转包转让合同书虽然未经法库县三面船镇大双台子村民委员会同意或备案，但并不影响本诉原告实际取得大双台子村南沟土地的承包经营权，而第三人与本诉被告签订转包合同系本诉原告授意第三人与本诉被告签订，对此本诉原、被告双方及第三人均认可，本诉原告提供的欠款条系本诉被告在与第三人签订转包合同后向本诉原告出具，故本诉原告与本诉被告虽然不存在书面转包合同，但可视为存在实际转包行为，故本诉原告要求本诉被告支付土地转让（包）费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于本诉被告抗辩原告早已将大双台子村南沟土地承包给案外人周某，本诉被告是在土地被案外人周某侵占而急于投资建设大双台子南沟土地的情况下出具的欠条，应为无效的辩解，本院认为，首先，本诉被告与案外人周某等的土地承包经营权纠纷一案本院已作出生效判决，已判令案外人周某将侵占的5.032亩承包地返还被告，其次，本诉被告称系因土地被侵占急于投资的情况下为本诉原告出具的欠条，但庭审中原、被告及第三人均提到签订合同当天本诉被告向本诉原告给付一张300000元支票的情节，故可视为本诉被告认可向本诉原告支付土地转包费用，且本诉被告并未提供证据证明其向本诉原告所出具的欠款条不是其真实意思表示或存在其他导致欠款条无效情形，故对本诉被告的此项辩解本院不予采纳。关于本诉原告主张本诉被告给付其转包费的数额，本诉原、被告双方在庭审中均认可，约定的土地转包费用为350000元（含交给大双台子村民委员会土地承包费），本诉被告于2010年8月27日先行支付订金30000元，于2010年9月10日支付大双台子村民委员会55000元，故本诉被告还应给付本诉原告土地转包费用265000元。本诉原告主张被告应给付300000元转包费用其超出部分本院不予支持。反诉原告主张反诉被告返还订金50000元，本院认为其与反诉被告存在实际转包行为，转包费用经过双方合意，故对反诉原告的此项请求本院不予支持。反诉原告主张反诉被告赔偿损失50000元，但其并未提供证据证明，故对反诉原告的此项请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十五条、《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第三十七条、第四十五条、第四十九条之规定，判决如下：
一、被告赵春花于本判决发生法律效力之日起十日内支付土地转包费265000元；
二、驳回反诉原告要求反诉被告返还订金50000元的诉讼请求；
三、驳回反诉原告要求反诉被告赔偿损失50000元的诉讼请求；
四、驳回本诉原、被告的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5800元，反诉案件受理费1150元均由本诉被告赵春花负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳本诉案件受理费5800元、反诉案件受理费1150元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邸俊杰
代理审判员 白志文
人民陪审员 刘英男
二〇一六年三月二十日
书 记 员 李 博