呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民二初字第01230号
原告中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行，住所地呼和浩特市赛罕区金桥世纪六路宇泰商务广场A座。经营场所呼和浩特市玉泉区大北街**号。
法定代表人李璞，该支行行长。
委托代理人张瑞兵，内蒙古融兴律师事务所律师。
委托代理人李天明，内蒙古融兴律师事务所律师。
被告马志亮，男，1963年2月28日出生，汉族，个体，住鄂尔多斯市。
被告内蒙古金隅置地投资有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区敕勒川大街。
法定代表人黄安南，该公司经理。
委托代理人赵国威，内蒙古河洋律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行（以下简称中行玉泉支行）诉被告马志亮、内蒙古金隅置地投资有限公司（以下简称金隅置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员云跃进适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中行玉泉支行的委托代理人张瑞兵、李天明和、被告马志亮以及被告金隅置地公司的委托代理人赵国威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行玉泉支行诉称，被告马志亮为购买被告金隅置地公司开发的位于呼和浩特市如意开发区腾飞路西侧金隅时代二期楼房一套，于2010年9月28日与原告签订了一份个人一手住房贷款合同，其主要内容为：被告马志亮向原告申请贷款81万元，被告金隅置地公司自愿为被告马志亮的全部贷款本息提供保证担保。合同签订后，原告按合同约定，将贷款81万元打入被告金隅置地公司的账户中，截止到2014年7月15日被告马志亮未向原告偿还任何贷款本息。二被告已严重违反贷款合同的相关约定，现请求解除2010年9月28日。原告与被告马志亮、金隅置地公司签订的个人一手住房贷款合同，判令被告马志亮偿还贷款本金676815.28元，利息23804元，罚息1227.50元，共计701864.99元。被告金隅置地公司承担连带偿还责任。
被告马志亮辩称，2010年9月3日我与被告金隅置地公司签订了商品房买卖合同，首付款为354164.4元，后续按揭贷款，前两年都是按合同约定偿还贷款，后因鄂尔多斯市金融危机，经营不好，就没有按合同约定按时还。同意原告的诉请，但原告请求的数额不对。
被告内蒙古金隅置地公司辩称，被告马志亮还款不清楚，我公司为被告马志亮进行贷款保证属于事实，承担保证责任先处理物的担保，然后我公司才按责任承担。
经审理查明，2010年10月，原告与被告金隅置地公司签订了一份个人房屋贷款合作协议，合作项目为：金隅时代城二期商品房销售，原告为被告金隅置地公司上述房产项目提供最高不超出1.5亿的个人房屋贷款数额度，单笔个人房屋贷款期限不超过30年，购房借款人为取得原告的购房贷款，在签订借款合同的同时，应签订抵押合同，将所购商品房（包括在建和已建）抵押给原告，作为其偿还贷款本息和费用的担保，被告内蒙古金隅置地公司同意为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2010年9月3日，被告金隅置地公司与被告马志亮签订一份商品房买卖合同，主要内容为：被告马志亮购买被告金隅置地公司开发的位于呼和浩特市如意开发区腾飞路西侧金隅时代二期楼房一套，建筑面积185.85平米，单价6264元，房款总金额1164164.4元，首付334146.4元房款，定金2万元。2010年9月28日，原告与被告马志亮、金隅置地公司签订了一份个人一手住房贷款合同，其主要内容为：被告马志亮向原告申请贷款81万元，期限17年，204个月，月利率3.465%，按月等额本息还款，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款日为每月的15日，每期还本息合计5713.16元。担保方式，借款人马志亮以合同项下贷款所购房屋向贷款人中行玉泉支行提供抵押担保，保证人金隅置地公司为借款人马志亮提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定，将贷款81万元打入被告金隅置地公司的账户，截止到2013年11月15日被告马志亮偿还原告贷款本金105982.23元，利息105420.55元，本金罚息274.61元，利息罚息230.73元，以上合计211907.92元。被告马志亮于2013年1至4月份开始违约，后补交至2013年11月15日。2013年1月25日被告马志亮因涉嫌非法吸收公众存款被鄂尔多斯市公安局东胜分局立案侦查，并以马志亮购买房屋的首付款系非法吸收公众存款的资金，于2014年4月2日依法查封了该楼房。
本院认为，被告马志亮、金隅置地公司与原告签订的个人一手住房贷款合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款81万元，被告马志亮履行了部分还款义务，截止到2014年7月15日尚欠原告贷款本金704017.77元，利息23804元，罚息1227.50元，共计729049.27元未能依约偿还，造成违约。原告主张的被告应偿还贷款本金676815.28元，利息23804元，罚息1227.50元，共计701864.99元，本院予以支持。被告马志亮因涉嫌非法吸收公众存款罪，已被鄂尔多斯市公安局东胜分局立案侦查，按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项的规定原告要求解除2010年9月28日与被告马志亮、金隅置地公司签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告提前偿还剩余贷款本金、利息及罚息的请求，本院予以支持。被告金隅置地公司在贷款合同中自愿为被告马志亮提供担保，应按约因涉案抵押物依法查封，无法实现抵押权，被告金隅置地公司辩解的先处理物的担保已不能实现承担连带保证责任，原告玉泉支行要求被告内蒙古金隅置地公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中行玉泉支行与被告马志亮、金隅置地公司于2010年9月28日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告马志亮于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行贷款本金人民币676815.28元、利息23804元、罚息1227.50元，合计人民币701864.99元。
三、被告内蒙古金隅置地投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5409元，被告马志亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 云跃进
二〇一四年十二月二十二日
书记员 侯俊连
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。