中华人民共和国
海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）三亚民三初字第3号
原告：吕锡林（JimmyLamLu），男，澳大利亚国籍，1961年1月24日出生。
委托代理人：高文祥，海南正益律师事务所律师。
委托代理人：易铁桥，海南正益律师事务所律师助理。
被告：罗小东（又名罗莉东），男，1972年1月16日出生，汉族，系三亚中法供水有限公司职工。
委托代理人：杨昌宏，三亚市林海法律事务所法律工作者。
委托代理人：翟朝辉，三亚市崖城法律事务所法律工作者。
被告：黄毅，男，1959年10月10日出生，汉族，住址不详。
原告吕锡林（JimmyLamLu）诉被告罗小东合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭了审理本案。原告吕锡林（JimmyLamLu）的委托代理人高文祥，被告罗小东及其委托代理人翟朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕锡林诉称：2005年11月18日，黄毅（甲方）与原告（乙方）签订《虾苗场转让合同》，合同约定：“一、甲方将自已位于三亚鹿回头村的虾苗场（见附件一上所指虾苗场）转让给乙方，并保证乙方同等享有甲方在原有土地承包合同（见附件一）中所享有的权利和义务。二、虾苗场转让给乙方后，乙方履行原有土地承包合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的其他各项费用。三、转让后虾苗场现有的地上附着物及其所有设备全部归乙方所有（设备清单见附件二）。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。如遇政府规划，国家征用拆迁，地上附着物及设备及青苗损失的相关补偿归乙方所有。补偿原则见原有土地承包合同（见附件一）”。根据附件一，即黄毅与被告罗小东于2001年3月18日签订的《承包土地合同书》第一条，承包期限至2010年10月31日止；第六条“承包期满后，如乙方不再继续承包，土地的使用权归甲方，由乙方投资建设的房屋，设备等一切固定资产归乙方所有。如甲方需要继续发包，乙方在同等条件下享有优先承包权。承包期满，合同自行终止。”合同签订后，原告与被告罗小东及黄毅均依约履行了合同的义务。土地承包到期后仍要求续包，并交纳了此后两个月的承包金。期间，因为该承包土地自2008年3月24日三亚市住房保障与房产管理局发布三房函（2008）73号文件开始动迁改造，2011年11月6日，三亚市政府正式发布项目拆迁公告，未能再继续承包。
依合同约定，该土地上的添附所有权归原告所有，对该土地上的建筑物及附着物的补偿也应归原告所有。现由于该补偿款已被被告罗小东领取，被告罗小东的行为属非法占有。现依法提起诉讼，请求判决：1、被告罗小东将取得三亚市政府赔偿征用该土地上建筑物、附属设备设施损失的全部所得补偿、赔偿款合计100万元人民币支付给原告（以实际数额为准）；2、本案诉讼费全部由被告罗小东承担。
被告罗小东辩称：罗小东没有与吕锡林签订合同，只是与黄毅签订合同，黄毅与吕锡林签订的转让合同没有告知罗小东。罗小东不认可吕锡林与黄毅签订的合同，原告没有使用权。对原告的诉讼请求罗小东不予认可。
被告黄毅未作书面答辩。
经审理查明：2000年10月28日，三亚市鹿回头居委会（甲方）与罗小东、黎家强（乙方）签订《承包土地合同书》，约定罗小东、黎家强承包乙方住宅四周688平方米土地发展家庭养殖业，承包期10年。承包期间，如国家征用双方应服从，居委会应协助乙方同征地单位商议有关赔偿事宜，赔偿乙方财产归乙方所有，土地属甲方所得。2001年3月18日，罗小东、黎家强与黄毅签订《承包土地合同书》，约定罗小东、黎家强将祖宅四周空地承包给黄毅建设水产种苗养殖场，承包期从2001年4月1日至2010年10月31日止。土地承包金为每年人民币5800元。承包地内的青苗、房屋、电杆的砍伐、迁移费用一次性由黄毅赔偿罗小东、黎家强人民币10000元。承包期内和承包期满后，由黄毅投资建设的房屋、设备等一切固定资产归黄毅所有，地面建筑物、附属设备、设施及经营损失的赔偿款归黄毅所有。
2005年11月18日，黄毅与吕锡林签订《虾苗场转让合同》，黄毅将其位于三亚鹿回头村的虾苗场以人民币185000元转让给吕锡林，并保证吕锡林同等享有黄毅与罗小东、黎家强土地承包合同中所享有的权利和义务。转让后虾苗场现有的地上附着物及其所有设备全部归吕锡林所有，如遇政府规划、国家征用拆迁，地上附着物及设备及青苗损失的相关补偿归吕锡林所有。
2011年1月30日，罗小东收取吕锡林缴纳的土地承包费5000元。由刘小钰代缴。
2008年3月24日三亚市住房保障与房产管理局发布三房函（2008）73号文件开始动迁改造。2010年3月15日，三亚鹿回头旅游区开发公司依三住建拆字（2010）第01号《房屋拆迁许可证》对鹿回头村改造项目内房屋及附属物开始拆迁。2011年11月6日，三亚市政府正式发布项目拆迁公告，吕锡林未能再继续承包虾苗场。
另查明，罗小东领取征地拆迁补偿款人民币735565.01元。其中房屋106920元、附属物498140.41元、种鱼池109131.60元、青苗1373元、其他20000元。
本案在调解过程中，罗小东撤销对杨昌宏和翟朝辉的委托代理。
以上事实，有《承包土地合同书》、《虾苗场转让合同》、三亚市住房保障与房产管理局发布三房函（2008）73号文件、《房屋拆迁许可证》、《国家建设征地拆迁补偿表》及当事人陈述在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，因吕锡林（JimmyLamLu）具有澳大利亚国籍，故本案属于涉外案件，按照涉外民事诉讼程序办理。鉴于双方在合同中没有选择准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用与合同有最密切联系的国家法律，本案合同签订地和履行地在中国三亚，依最密切联系原则应适用中华人民共和国法律。
本案争议的焦点是：罗小东是否应当将涉案虾苗场及房屋、设备补偿款返还给吕锡林。
本院认为，根据罗小东与黄毅《承包土地合同书》约定，黄毅投资建设的房屋、设备等一切固定资产归黄毅所有。该合同名为土地承包合同，实际上主要包含虾苗场及附属建筑物等设备转让合同。黄毅在经营过程中，与吕锡林签订了《虾苗场转让合同》，黄毅将虾苗场及地上附着物转让给吕锡林。这两次转让，均为虾苗场及建筑物和设备转让，且鹿回头居委会对土地承包无异议，且罗小东2011年1月30日还收取了吕锡林缴纳的土地承包费，故黄毅无须告知罗小东，转让合同均合法有效。罗小东和黄毅应当按照《承包土地合同书》、《虾苗场转让合同》履行其义务。
三亚市人民政府征收吕锡林受让的虾苗场及相关的房屋设备，不包括土地使用权的补偿，根据《虾苗场转让合同》约定，虾苗场及房屋、设备的补偿款应归吕锡林所有。罗小东自行申报并领取了虾苗场及房屋、设备补偿款人民币735565.01元，侵害了吕锡林财产权。吕锡林有权要求罗小东返还该财产。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条的规定，判决如下：
被告罗小东于本判决生效之日起10内返还原告吕锡林人民币735565.01元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币13800元（原告已预缴13800元），由被告罗小东负担10212元，由原告吕锡林负担4968元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告罗小东、黄毅可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审判长 尹合欢
审判员 吴 忠
审判员 欧 颖
二〇一五年六月十二日
书记员 陈海鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；