甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第1643号
原告庆阳市九星物资有限公司
法定代表人朱学英，该公司总经理。
委托代理人李凤昌
被告安俊尚
原告庆阳市九星物资有限公司与被告安俊尚土地租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庆阳市九星物资有限公司委托代理人李风昌到庭参加了诉讼，被告安俊尚经公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庆阳市九星物资有限公司（以下简称九星物资公司）诉称：原告成立于2003年8月22日，主要经营建材、钢材销售、废旧钢材购销等业务。2009年被告开始承租原告1.63亩土地用于再生资源回收、钢材等经营。2011年1月1日至2012年12月31日，场地租赁费为11500元／亩／年，被告每年应缴场地租赁费（1.63亩×11500元／亩）18745元；2013年1月1日至今，场地租赁费调整为20000元／亩／年。自2011年1月1日开始，被告未与原告签订书面租赁合同，亦未支付场地租赁费。但是实际控制、占有、使用涉案场地并从中获得经济利益。原告与被告之间构成不定期租赁合同法律关系。2015年4月13日，原告委托律师向被告送达书面租赁合同，要求被告补签《场地承包经营管理合同》，并支付2014年1月1日至2015年12月30日场地租赁费65200元，被告置之不理。原告又于2015年4月22日委托北京市安衡律师事务所以《律师函》的方式督促被告，被告仍置之不理。现起诉要求：1、被告立即支付原告2013年1月1日至2013年12月31日场地租赁费32600元及延迟支付期间利息（以32600元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年1月1日计算至实际给付之日）；2、被告立即支付原告2014年1月1日至2014年12月31日场地租赁费32600元及延迟支付期间利息；3、被告立即支付原告2015年1月1日至2015年12月30日场地租赁费32600元；4、诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告之间的不定期事实租赁合同；2、被告立即腾退原告的1.63亩场地，且自行拆除承租期间搭（修）建的设施（备）；3、被告立即支付原告2011年1月1日至2011年12月31日场地租赁费（1.63亩×11500元／亩）18745元及延迟支付期间利息（以18745元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2012年1月1日计算至实际给付之日）；4、被告立即支付原告2012年1月1日至2012年12月31日场地租赁费（1.63亩×11500元／亩）18745元及延迟支付期间利息（以18745元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2013年1月1日计算至实际给付之日）；5、被告立即支付原告2013年1月1日至2013年12月31日场地租赁费（1.63亩×20000元／亩）32600元及迟延支付期间利息（以32600元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2014年1月1日计算至实际给付之日）；6、被告立即支付原告2014年1月1日至2014年12月31日场地租赁费（1.63亩×20000／亩）32600元及迟延支付期间利息（以32600元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年1月1日计算至实际给付之日）；7、被告立即支付原告2015年1月1日至实际腾退场地之日场地租赁费，每天按89.32元计算，暂计算至开庭日（280天）约为25008.22元；8、诉讼费用由被告承担。
原告为自己的主张提交了下列证据：
1、2005年1月5日原告与董理琴签订的《租赁合同》一份，董理琴随后将所租赁土地转租给安君尚；用以证明被告从董理琴处转租原告1.63亩土地的事实；
2、收据一张，收据显示交款单位为“安君尚”，交款事由为“2009年度场地费”，金额为5705元；用以证明被告租赁的土地为1.63亩，原告与被告未签订书面租赁合同，构成不定期事实租赁合同关系；
3、2011年、2012年原告与部分商户签订的《场地承包经营管理合同》；用以证明自2011年1月1日开始，涉案场地的租金标准调整为11500元／亩的事实；
4、2013年、2014年、2015年原告与部分商户签订的《场地承包经营管理合同》；用以证明自2013年1月1日开始，涉案场地的租金标准调整为20000元／亩的事实；
5、（2015）庆西民初字第1642号民事调解书、（2015）庆西民初字第2730号民事调解书各一份；用以证明涉案场地租金标准为20000元／亩的事实；
6、西峰区西街办寨子村的通知一份；证明涉案场地周边的土地租金标准为24333.33元／亩的事实；
7、北京市安衡律师事务所律师函一份；证明2015年4月22日，原告委托北京市安衡律师事务所以《律师函》的方式督促被告补签租赁合同，限期交纳场地租赁费的事实；
8、中国邮政速递物流EMS快递底单一份，EMS速递查询网页一份，用于证明经过中国邮政速递物流公司多次投递，被告拒收《律师函》，其行为构成根本违约的事实。
被告安俊尚未进行答辩。
经审理查明：九星物资公司成立于2003年。在经营过程中，分别与各经营户签订《场地承包经营管理合同》，将场地出租给经营户用于经营活动。2009年，安俊尚转租场地1.63亩用于经营活动，但未与原告签订书面租赁合同。2009年6月21日，安俊尚向原告缴纳2009年度场地租赁费5705元。2010年，安俊尚按期缴纳了2010年度场地租赁费。自2011年开始，安俊尚实际占有使用该场地，再未缴纳过场地租赁费，也未与九星物资公司签订场地租赁合同。自2011年1月1日起，九星物资公司将场地租赁费调整为每年11500元／亩，并与部分承租户续签了租赁合同；自2013年1月1日起，九星物资公司将场地租赁费调整为每年20000元／亩，并与部分承租户续签了租赁合同。2015年4月22日，九星物资公司委托代理人李凤昌律师以《律师函》的方式督促安俊尚补签租赁合同并交纳场地租赁费，但安俊尚仍然拒绝签订合同，也没有缴纳租金。为此，九星物资公司向法院提起诉讼。另查，安俊尚在承租场地期间，自行修建了彩钢瓦房6间、坐北向南砖木结构厦房4间，并搭建了10米×14米彩钢大棚。
以上事实，有原、被告陈述，有原告提交的《租赁合同》、收据复印件、《场地承包经营管理合同》、（2015）庆西民初字第1642号民事调解书、（2015）庆西民初字第2730号民事调解书、《通知》、《律师函》、EMS快递底单、EMS速递查询网页，有法庭与安俊尚的通话记录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，安俊尚承租九星物资公司场地进行经营活动，双方虽未签订租赁合同，但是场地由安俊尚实际占有使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故安俊尚与九星物资公司之间形成了不定期租赁关系。自2011年开始，安俊尚未向九星物资公司支付过场地租赁费，也未退还租赁场地。经九星物资公司委托代理人李凤昌律师以《律师函》的方式督促安俊尚补签租赁合同并交纳场地租赁费，安俊尚仍然拒绝签订合同，也没有缴纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现九星物资公司要求与安俊尚解除租赁合同，符合法律规定，应予支持。对于安俊尚在租赁期间所修建的房屋，应由安俊尚负责拆除。关于租赁费的确定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行……”自2011年1月1日起，九星物资公司将场地租赁费调整为每亩地年租金11500元；自2013年1月1日起，九星物资公司将场地租赁费调整为每亩地年租金20000元。两次调整租赁费后，部分承租户已经按照调整后的租赁费标准与九星物资公司续签了租赁合同并缴纳了相应的租赁费。因此，对安俊尚所占用的场地租赁费用也应该按照上述标准确定。因为双方为不定期租赁关系，九星物资公司要求安俊尚延迟给付租赁费期间的银行利息的请求，没有法律根据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告庆阳市九星物资有限公司与被告安俊尚之间的不定期租赁合同；
二、被告安俊尚腾退租赁原告庆阳市九星物资有限公司场地1.63亩；并自行拆除所修建的彩钢瓦房6间、坐北向南砖木结构厦房4间和搭建的10米×14米彩钢大棚及附属物；
三、被告安俊尚向原告庆阳市九星物资有限公司支付2011年1月1日起至2012年12月31日止的场地租赁费37490元（场地租赁费按照每年11500元／亩标准计算）；
四、被告安俊尚向原告庆阳市九星物资有限公司支付2013年1月1日起至2015年12月20日止的场地租赁费96817元，并按照每天89.32元标准承担自2015年12月21日起至实际腾退场地之日止的场地租赁费；
五、驳回原告庆阳市九星物资有限公司的其它诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2245元，公告费600元，合计2845元，由被告安俊尚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 曹晓平
代理审判员 张海艳
人民陪审员 赵娅妮
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 罗世东
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。