贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2631民初1434号
原告杨光春，男，1963年10月4日出生，侗族，住贵州省黎平县。现住贵州省黎平县。
原告石凤繁，女，1963年7月23日出生，侗族，住贵州省黎平县。现住贵州省黎平县。
委托代理人杨昌文，男，1991年2月17日出生，侗族，住贵州省黎平县。现住贵州省黎平县。系两原告杨光春、石凤繁的儿子。
委托代理人朱崇策，男，黎平县德凤镇法律服务所法律服务工作者。
被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：9152263158068812X4。
地址：黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。
法定代表人叶秀，女，该公司董事长。
委托代理人顾崇罡，男，贵州全红律师事务所律师。
原告杨光春、石凤繁诉被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告杨光春、石凤繁于2017年9月4日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员杨再兵独任审判，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告杨光春、石凤繁的委托代理人杨昌文、朱崇策，被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司的委托代理人顾崇罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月6日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买侗族风情园小区11幢1单元1602室房屋，建筑面积126.17平方米，每平方米单价3637.18元，总金额384632元。合同中第19条第3款约定，出卖人承诺2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。合同签订后，被告未在2015年6月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，2017年2月6日，原告依约向被告发出退房通知书，被告也未在收到通知书后30日内返还已付房款和利息。原告认为，原告与被告签订合同是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约履行了全部义务，被告未能依约交付商品房转移登记的有关文书，构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，退还原告已付购房款及利息；2、判令被告支付逾期退还已付购房款及利息的资金占用利息（以应当退还的已付购房款及利息为基数，自被告实际收到退房通知书之日起至实际支付之日起计算）；3、赔偿印花税192元、工本费100元、房屋维修基金7693元、代收资金契税5769元，合计13754元；4、本案诉诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、身份证复印件，证明原告主体资格的事实；
2、原告结婚证，证明原告为夫妻的事实；
3、商品房买卖合同，证明原告所购房屋的信息，到2016年7月30日被告应当办理房产证，被告未办理原告有权要求解除合同的依据；
4、个人租房公积金委托贷款合同，证明原告与中国农业银行按揭贷款事实；
5、抵押品清单，证明原告用房屋抵押的事实；
6、收款收据，原告已付首付的事实；
7、收据，证明原告已付预约金的事实；
8、收据，证明原告已付抵押登记费的事实；
9、农村信用社贷款信息凭证，证明原告贷款用途；
10、收款收据，证明原告已付契税、维修基金、工本费、印花税；
11、个人借款凭证，证明借款事实；
12、农村信用社借款借据，证明借款事实；
13、农村信用社，证明原告已向开发商付款的事实；
14、EMS，证明原告于2017年2月6日再次向被告发退房通知书的事实;
15、反诉状，证明被告逾期办理房产证；
16、（2015）黎民初字第743号判决书，证明被告逾期办证的事实；
17、（2016）黔26民终1111号裁定书，证明被告逾期办证的事实。
经庭审质证，被告对证据1、2的真实性没有异议；对证据3的真实性没有异议，但是原告讲的被告没有按照合同约定时间办理房产证的说法我们有异议，按照被告对于原告所购买的房屋已经具备了办理房屋转移登记的条件，被告已经通过公告的方式通知了原告前来办证；对证据4、5、6、7、8、9、10真实性没有异议；对证据11、12、13的关联性有异议，因为该借款时间与购房时间不吻合；对证据14有这个事，但是当时法院已经判决继续履行合同，所以被告没有同意解除合同；对证据15真实性没有异议，但是当时原告没有要求被告承担协助逾期办证的诉讼主张，到2017年4月26日被告已经具备了帮助原告办理产权登记的条件，但原告一直没有相关要求；对证据16真实性没有异议，但是该判决是原告要求被告承担逾期交房的违约责任，当时没有要求被告承担逾期办证的责任；对证据17真实性没有异议。
被告辩称：一、本案经过法院依法审理，作出了生效判决，原告应当履行生效判决明确的义务，不能撇开生效判决的存在另行起诉。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定的解读中，阐明了如下：“商品房买卖合同的出卖人在履行转移房屋所有权义务的行为方式上，表现为只要是房开企业提供必要的证明文件，协助买受人完成申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”“出卖人只要在约定或法定的期限内完成房屋权属的初始登记，并在买受人申请办理房屋所有权登记时，能够提供办理房屋所有权的相关证明，即可认定出卖人的协助义务已经完成，其承担的转移房屋所有权的义务履行完毕。”原告向被告购买的侗族风情园小区11幢1单元1602室房屋，被告已经完成了初始登记，并具备了办理产权转移登记的全部条件，原告应当根据法院作出的判决履行义务和责任，而不能脱离法院判决本案的结果另行起诉，即便原来的判决存在问题，原告也只能通过审判监督程序申请再审，而不是无视原来法院生效判决的存在另行就同一合同进行起诉，法院作出的判决生效后，被告已经依法通知原告接收房屋，协助办理产权转移登记，但原告对此置之不理，所以，被告认为原告无此诉权。二、原告起诉的合同争议案件已经经过原审法院判决继续履行合同，并且被告已经具备交房和办理产权转移登记的全部条件，原告无理拒不前来结交房屋，属于原告的过错所致，原告无权就同一案件重复提出起诉，也没有道理要求解除合同返还房屋，退回购房款。依据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》、（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书……”。原告至今未向有关部门提交办理房屋初始登记所需要的申请材料，更没有授权被告代为办理房屋初始登记书面委托手续。因被告需要为几百户业主集中办理产权证，需要收集、整理大量的办证材料，如果原告未出具授权委托书，被告无法代为办理产权证。因原告自身原因导致的逾期办证，因申请办理房屋所有权证书是其对民事权利的自行处分，不存在违约责任的承担问题。
综上所述，被告已经依法具备交房、办理产权登记转移的全部条件，原告起诉解除合同的理由不能成立，应当根据法院此前就该案件判决的结果履行义务。请求法院驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案的诉讼费。
被告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、（2015）黎民初字第743号判决书，证明原告于2015年10月30日向黎平县人民法院提起诉讼，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，退还原告交付费用并承担违约金责任。黎平县人民法院经审理于2016年4月25日作出（2015）黎民初字第743号民事判决书，判决认定：原、被告之间签订的合同合法有效，被告支付原告违约金19231.60元，驳回原告的其他诉讼请求；
2、（2016）黔26民终1111号裁定书，证明2016年6月12日，原告不服（2015）黎民初字第743号判决书，上诉至黔东南州中级人民法院，法院审理过程中，原告自行撤回了上诉申请，一审判决生效。现在原告却再以要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，退还原告交付费用并承担违约的行为明显违反民事诉讼中“一事不再理”原则，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经庭审质证，原告对证据1、2的真实性没有异议，对证明目的有异议，该证明目的违反了（2017）黔26民终944号裁定书的相关内容。
被告在庭审时当庭提交证据一份（备案登记表），证明到2017年3月31日原告购买的房屋已经具备办理产权转移登记。经庭审质证，原告对该证据因没有原件，故对真实性有异议，关联性有异议，该证据不是行政机关的行政行为，该证据的内容没有明确，该证据与本案没有关联性，所涉及的房屋现在还在整改，并且有质量问题，是不能办理房产证的，所以对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。
经审理查明：被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司在黎平县北门坡新区修建商品房出售，并办有商品房预售许可证。原、被告于2013年5月6日签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告所开发的位于黎平县德凤镇××“××风情××”××单元××号（1-16-2）商品房。《商品房买卖合同》第二条约定房屋为预售商品房；第三条约定商品房建筑面积为126.17㎡，套内面积105.75㎡；第七条约定了房屋总价款为384632.00元；第八条约定了付款方式和期限；第十条约定了出卖人应当在2015年3月31日前交付该商品房；第十九条约定了逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的责任，约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1﹪承担违约责任；约定日起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1﹪的违约金。同时约定双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同签订后，原告按照约定支付了全部房屋价款384632.00元。并向被告交纳代缴款项契税5769.00元，维修金7693.00元，工本费100.00元，印花税192.00元。2013年10月30日被告修建商品房主体工程验收合格。2015年9月16日，被告修建的黎平县北门新区“侗族风情园”11栋楼主体工程竣工验收合格。被告对“侗族风情园”11栋楼水、电安装已完成，符合居住条件。
另查明，2016年4月25日，本院作出的（2015）黎民初字第743号判决书，判令：一、杨光春、石凤繁与贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司于2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》有效，双方继续履行；二、被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司在本判决生效后支付原告杨光春、石凤繁逾期交房违约金至实际交付时止，违约金按原告杨光春、石凤繁全部购房款的日万分之一支付，以19231.60元为限；三、驳回原告杨光春、石凤繁的其他诉讼请求。该判决生效后，被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司已支付原告杨光春、石凤繁逾期交房违约金19231.60元。直至庭审时，原告没有接收该商品房。
以上事实，有原、被告当庭陈述、当事人双方签订的《商品房买卖合同》、原告出具的收款收据以及（2015）黎民初字第743号判决书等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告于2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。本案诉讼前，原告杨光春、石凤繁以被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司逾期交房提起诉讼，本院审理后作出（2015）黎民初字第743号判决书，判令原、被告继续履行双方于2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》，并由被告支付原告19231.60元的逾期交房违约金。同时判决书中确认被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司具备了交房条件。但原告领取被告支付的19231.60元的逾期交房违约金后，直至今日没有接收涉案商品房。按照先交房、后办证交易习惯及双方合同约定共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记来看，办理商品房转移登记是双方相互协作的过程，现原告在没有接收房屋的情况下，以被告逾期将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告为由，请求解除合同，不符合合同法第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定。合同法的目的是鼓励交易、促进流通，维护合同的稳定和交易安全。被告在合同的履行过程中虽然有违约行为，但不属于根本性违约，并未致使合同的目的不能实现。故原告请求解除合同，返还购房款及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》应当继续履行，故原告请求返还代缴款项契税5769.00元，维修金7693.00元，工本费100.00元，印花税192.00元和判令被告支付逾期退还已付购房款及利息的资金占用利息的诉讼请求不能成就，本院不予支持。关于被告辩称原告系就同一合同案件重复起诉的辩解意见，本案中，本次诉讼杨光春、石凤繁起诉的事实和理由是贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司未按合同约定于2015年6月30日前办理商品房转移登记的有关文书交付给杨光春、石凤繁，前次诉讼基于的事实和理由是贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司未按合同约定期限交付房屋，两次诉讼基于的事实不同、理由不同。故对被告的辩解意见，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、原告杨光春与石凤繁与被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司于2013年5月6日签订的《商品房买卖合同》有效，双方继续履行；
二、驳回原告杨光春、石凤繁的其他诉讼请求。
案件受理费144.00元，减半收取72.00元，由原告杨光春、石凤繁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 杨再兵
二〇一七年十一月十七日
书记员 何镇江