湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪法民一初字第104号
原告胡石田，男，1932年8月29日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民。
原告范红霞，女，1967年3月20日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民。
二原告的共同委托代理人王泽来，洪江市江洲法律服务所法律工作者。
被告龙小艳，女，1963年4月18日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民。
2014年2月28日，原告胡石田、范红霞就与被告龙小艳物权纠纷一案向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员周伟适用简易程序于2014年4月8日、5月23日公开开庭进行了审理。书记员王维杰担任记录。原告胡石田、范红霞及其委托代理人王泽来、被告龙小艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡石田、范红霞诉称：原告胡石田与原告范红霞的父亲范明清（已过世）于2007年6月27日花费100000元购得怀化市电机厂坐落于湖南省洪江市安江镇枫树坪的房屋，怀化市电机厂将房屋占地面积及空坪、鱼塘赠予原告使用，原告于2008年5月依法办理了房屋产权证，并通过国有土地出让于2010年5月获得国有土地使用证。原告购买房屋后，被告以其公公贺承和与怀化市电机厂有纠纷及原告未办理土地使用证为由，强行侵占鱼塘及部分空地，并要求房屋租赁人将租金支付给被告。后经过洪江市硖洲乡人民调解委员会调解并达成协议，将租金分为两部分，一部分为房屋租金，归原告所有，一部分为场地租金，先由被告暂收保管，在哪一方拿出土地使用证后就有权收取土地租金。被告暂收了两年的租金14200元及租赁到期后的场地垃圾清理费和围墙损失1600元。原告在获得国有土地使用证后，曾多次要求被告返还场地租金及损失等费用，但被告拒不返还，并仍然强占原告的鱼塘和部分场地的使用权，故原告向法院提起诉讼，请求判令被告返还原告租金及财产损失等费用15800元，诉讼费由被告承担。
原告胡石田、范红霞为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、洪江市公证处出具的公证书复印件1份，拟证明原告范红霞继承其父亲范明清的财产是本案的诉讼主体的情况；
2、洪江市硖洲乡人民调解委员会调解协议书复印件1份，拟证明被告龙小艳暂收土地租金，租金归可出具土地证的一方所有的情况；
3、被告龙小艳出具的收条1份，拟证明被告龙小艳收取了2009年至2010年度的租金7100元的情况；
4、房屋生产场地出租协议1份，拟证明原告胡石田、范明清（原告范红霞的父亲）与第三方签订协议租金为每年14200元的情况；
5、房屋买卖协议复印件1份，拟证明原告胡石田与范明清（原告范红霞的父亲）向怀化市电机厂购买了房屋和土地的情况；
6、洪江市人民法院执行笔录复印件1份，拟证明原告胡石田与范明清（原告范红霞的父亲）系通过法院购买该房屋和土地的情况；
7、房屋所有权证、国有土地使用证复印件1份，拟证明原告胡石田与范明清（原告范红霞的父亲）依法取得争议房屋的产权，原告范红霞继承了其父亲范明清的房屋所有权证并与被告胡石田共有，二原告依法取得本案争议的土地使用权的情况；
8、熊今槐出具的证明1份，拟证明被告收取了熊今槐1600元费用的情况。
被告龙小艳辩称：被告收取的不是土地租金，而是被告（原湖南黔阳矿冶厂）在办厂期间所购置的工厂设施（围墙、水井、水泥坪、电器等设备）一并出租给了熊今槐作为加工场地使用的费用；原告诉被告强行侵占的说法与事实不符，纯属诬告，相反原告在出租场地的时候将被告所有的工厂设施出租于他人；故原告的起诉应予驳回，本案诉讼费应由原告承担。
被告龙小艳为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、原安江电机厂房屋土地有偿转让合同书复印件1份，拟证明怀化市电机厂于1994年将房屋土地有偿转让并移交给了湖南黔阳矿冶厂使用的情况；
2、怀化市中级人民法院民事判决书复印件1份，拟证明法院查明认定矿冶厂与电机厂签订的转让合同合法有效的事实，矿冶厂使用的土地范围实际已经取得了土地使用权的事实，矿冶厂已转让给贺承和并将厂名变更为黔阳县金马福利综合厂等情况；
3、调解协议复印件1份，拟证明原矿冶厂股东曾庆伟等人同意以房屋作价清偿所欠电机厂债务，没有对其他财产有过处理的情况；
4、贺承和出具的委托书复印件1份，拟证明金马福利综合厂贺承和将一切事物委托给龙小艳全权负责办理的情况；
5、房屋生产场地出租协议复印件1份，拟证明二原告将金马福利综合厂出租给熊今槐使用的情况。
在庭审质证中，被告对原告提交的1、3号证据没有异议，对2号证据提出异议，认为与本案无关，对4号证据提出异议，认为二原告无权出租被告的财产及收取租金，对5号证据提出异议，认为怀化电机厂只是将房屋卖给了二原告，土地的使用权仍是被告的，怀化电机厂无权无偿赠送给二原告，对6号证据提出异议，认为该份笔录与原告无关，被告只同意将房屋作价以清偿所欠怀化电机厂的债务，并未同意将土地使用权及其他财产作出处理，对7号证据真实性没有异议，但认为原告没有权利办理该证，对8号证据的意见是围墙是被告的，围墙损失应由被告收取，其所花费的1600元是用于聘请村民清扫垃圾，被告并未收取。原告对被告提交的1、4号证据的意见是不清楚，对2号证据真实性没有异议，但对其证明目的有异议，对3号证据真实性没有异议，但对其证明目的有异议，认为该份证据充分证明了原告的证明目的，对5号证据没有异议。
本案经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院结合其他查明的情况对原告提交的证据认定如下：1号证据系洪江市公证处出具的证明，且被告没有异议，故该证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据；2号证据系洪江市硖洲乡人民调解委员会出具的调解协议书1份，故该证据具有法律效力，可以作为认定本案事实的依据；3号证据系被告出具的收条，且被告对该证据予以认可，故该证据具有法律效力，可以作为认定本案事实的依据；4号、5号证据系二原告出具的房屋生产场地出租协议及房屋买卖协议，虽被告提出异议，但没有证据予以佐证，故以上证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据；6号证据系洪江市人民法院的执行笔录，故该证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据；7号证据国土管理部门出具的房屋所有权证及国有土地使用证，故该证据具有法律效力，可以作为认定本案事实的依据。对被告提交的证据认定如下：1号证据系关于原安江电机厂房屋土地有偿转让合同书，对其真实性予确认；2号证据系怀化市中级人民法院出具的民事判决书，故该证据具有法律效力，可以作为认定本案事实的依据；3号证据与原告提交的6号证据一致，故该证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据；4号证据系贺承和出具的委托书，对其真实性予以确认；5号证据与原告提交的4号证据一致，故该证据具有证明效力，可作为本案认定事实的依据。
本院根据确认的证据及庭审查明的情况，可以认定以下案件事实：2007年6月27日，原告胡石田及范明清（已故）与怀化市电机厂签订房屋买卖协议，协议约定怀化市电机厂将其所有的位于洪江市安江镇枫树坪的房屋（该房屋系原怀化市电机厂出让给贺承和、曾庆伟、向其斌合伙开办的黔阳矿冶厂，因拖欠房屋款而引发诉讼，经法院判决，黔阳矿冶厂败诉，在执行过程中，三被执行人贺承和、曾庆伟、向其斌与申请执行人怀化市电机厂达成协议，自愿用该房屋抵偿债务，并协议约定三被执行人在经营期间所添置的财产及修理的围墙保持不动及原样，不得随意带走及破坏）作价100000元转让给原告胡石田和范明清，房屋占地面积及空坪鱼塘无偿赠与给原告原告胡石田和范明清使用。胡石田和范明清于2008年5月30办理了该房屋的房屋所有权证。2008年4月6日，原告胡石田及范明清与熊今槐签订房屋生产场地出租协议，协议约定原告胡石田及范明清将围墙内车间、房屋、水井、空坪和门口的食堂房屋一并出租给安江向阳福利木材加工厂做木材加工场地，出租价格为一年14200元。原告胡石田及范明清与被告就该租金发生纠纷后，原、被告方及杨正华（系熊今槐的合伙人）经洪江市硖洲乡人民调解委员会调解，于2008年4月15日达成协议，将租金分为两部分，一部分为房屋租金，归原告胡石田和范明清所有，一部分为场地租金，先由被告暂收保管，在哪一方拿出土地使用证后就有权收取土地租金。原告胡石田及范明清收取了2008年4月6日至2010年4月6日二年的房屋出租费14200元，被告龙小艳暂收了2008年4月6日至2009年4月6日一年的土地使用费用7100元，并出具了收条。后被告龙小艳又收取了一年的土地使用费用7100元，共计14200元。另查明，2007年7月31日贺承和出具委托书，委托被告龙小艳办理其一切事情。范明清于2009年死亡，湖南省洪江市公证处于2010年6月2日出具（2010）洪证字第132号公证书，证明范明清的涉案房屋由原告范红霞一人继承。二原告于2010年5月5日办理了涉案房屋的国有土地使用证。
另查明，二原告于2013年9月4日起诉至法院，2014年2月21日二原告申请撤回起诉，法院裁定准许。
本院认为：原、被告双方经洪江市硖洲乡人民调解委员会调解后，自愿达成协议，约定拥有土地使用证的一方就有权收取土地租金，应视为原、被告双方对该争议土地租金达成的合意，现二原告已办理该争议土地的国有土地使用证，故二原告要求被告龙小艳返还租金的诉求，本院予以支持。二原告要求被告龙小艳返还其财产损失1600元，但其未能提交证据证明其主张，故本院对该诉求不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，且贺承和、曾庆伟、向其斌在与怀化市电机厂达成的执行和解协议中已明确约定“三被执行人在经营期间所添置的财产及修理的围墙保持不动及原样，不得随意带走及破坏”，故对被告龙小艳所辩称的被告只是以房屋作价清偿所欠电机厂债务，没有对土地等其他财产有过处理，以及其所收取的租金系被告（原湖南黔阳矿冶厂）在办厂期间所购置的工厂设施（围墙、水井、水泥坪、电器等设备）的费用，本院不予支持。因原告一直在向被告主张权利，被告在2013年9月4日的案件中应诉且未就诉讼时效进行抗辩，故对被告辩称该案早已过诉讼时效，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告龙小艳在判决生效后十日内返还原告胡石田、范红霞的租金14200元；
二、驳回原告胡石田、范红霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费195元，减半收取98元，由原告原告胡石田、范红霞负担10元、被告龙小艳负担88元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 周 伟
二〇一四年五月二十三日
书记员 王维杰
附相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。