广东省平远县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅平法民二初字第69号
原告某某公司。地址：广东省平远县大柘镇平城中路*号。
负责人林海松，该支行行长。
委托代理人谢柏兴，该支行资产保全员。
委托代理人张捷斌，该支行贷后管理员。
被告陈某某，男，汉族，原住广东省平远县，现下落不明。
被告谢某某，女，汉族，原住广东省平远县，现下落不明。
原告某某公司（以下简称邮政平远支行）诉被告陈某某、谢某某金融借款合同纠纷一案。本院2014年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告邮政平远支行委托代理人谢柏兴到庭参加诉讼，被告陈某某、谢某某经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政平远支行诉称，2012年7月5日被告陈某某与原告签订了《个人额度借款合同》，合同主要内容为：被告陈某某向原告贷款的主要用途是购买家电、住房装修，具体借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中约定内容确定。合同签订后原告按约于2012年7月5日向被告陈某某发放5万元消费品抵押贷款，用于购买家电，期限为3年（即从2012年7月5日起至2015年7月5日止）；于2012年07月06日向被告陈某某发放10万元消费品抵押贷款，用于住房装修，期限为10年（即从2012年7月6日起至2022年7月6日止）；于2012年07月12日向被告陈某某发放10万元消费品抵押贷款用于父母住房装修，期限为10年（即从2012年7月12起至2022年7月12日止），由被告按等额本息还款法偿还贷款。
上述合同项下贷款发放后，被告陈某某、谢某某于2013年12月发生失踪情况。经原告工作人员落实，上门无人、电话不通、单位也无此人。现被告陈某某、谢某某已外逃，无法联系，造成拖欠到期贷款款项，无法按约履行合同义务，丧失继续履约的合理期望及相应还贷能力，根据前述事实，被告行为已严重违约致使不能实现上述合同目的，且不具有继续履约的合理期望及相应还贷能力。故原告为保障自己的合法权益，维护正常的金融秩序，依据《担保法》、《合同法》第94、107、108条及双方签订的《个人额度借款合同》关于违约责任及其后果的约定，诉至法院，请求法院依法判令：一、解除原告邮政平远支行与被告陈某某、谢某某于2012年7月5日签订的《个人额度借款合同》。二、被告陈某某、谢某某偿还上述合同项下借款三笔，本金共计209709.65元，利息共计8403.36元，计至2014年5月21日日终本息合计为218113.01元，2014年5月21日后的利息按合同约定利率计付至款清之日止。三、请求处置被告陈某某、谢某某提供的位于广东省平远县大柘镇莲花路（第二层）的房产抵押物，所得价款原告享有优先受偿权。四、被告陈某某、谢某某承担本案诉讼费用。
被告陈某某、谢某某未作答辩。
经审理查明，被告陈某某、谢某某是夫妻关系。两被告于2012年6月26日向原告邮政平远支行提交个人综合消费授信申请表，申请授信金额为300000元。2012年7月5日，原告邮政平远支行与被告陈某某、谢某某签订了《个人额度借款合同》（编号：44142621207182805）及《个人额度借款抵押合同》。《个人额度借款合同》主要约定：一、贷款人（即原告邮政平远支行）向借款人（即被告陈某某）提供可以循环使用的借款额度人民币250000元；二、借款额度存续期限为156个月，自2012年7月5日至2025年7月5日，额度存续期第1个月至36个月借款人可以申请贷款，单笔借款最长期限为120个月，且支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，单笔借款具体期限以支用单确认的贷款期限为准；三、借款合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，在《借款支用单》中约定；四、还款方式为等额本息；五、借款人违约包括借款人不按借款合同规定按时偿还借款本息等情形；六、贷款人对借款人违约有权采取的救济措施包括宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权等方式。《个人额度借款抵押合同》主要约定：一、抵押人（即被告陈某某）以附件“抵押清单”所列之财产设定抵押，“抵押清单”对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制；二、抵押人承担的担保责任最高不超过人民币250000元，抵押人承担抵押担保责任的债权发生期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2012年7月5日至2025年7月5日；三、《个人额度借款抵押合同》的效力独立于主合同（即《个人额度借款合同》），主合同全部或部分无效并不影响本合同的效力。抵押清单中载明的抵押物为被告陈某某名下的位于广东省平远县大柘镇莲花路（第二层）的房产（房产证号：粤C09539**号）及土地［土地使用权证号：平府国用（2003）字第14261700140号］，抵押房产评估价值为420000元。2012年7月5日，原、被告办理了粤房地证字第C09539**号房产及其平府国用（2003）字第14261700140号土地的抵押登记。
被告陈某某按照《个人额度借款合同》的约定，于2012年7月5日向邮政平远支行贷款50000元（借款用途：购买家电、借款期限：从2012年7月5日至2015年7月5日、年利率：7.68%、还款方式：等额本息），于2012年7月6日向邮政平远支行贷款100000元（借款用途：住房装修、借款期限：从2012年7月6日至2022年7月6日、年利率：7.86%、还款方式：等额本息），于2012年7月12日向邮政平远支行贷款100000元（借款用途：父母住房装修、借款期限：从2012年7月12日至2022年7月12日、年利率：7.68%、还款方式：等额本息）。
贷款发放后，被告陈某某、谢某某前期能如约履行还款义务，但2013年12月开始，两被告未按约定足额归还每笔借款应还本息。原告邮政平远支行多次催收未果，截止2014年5月21日日终，两被告共拖欠原告邮政平远支行借款本金人民币209709.65元，利息8403.36元，本息合计218113.01元，原告为维护权利，诉至法院。
以上事实，有原告邮政平远支行提交的个人综合消费授信申请表、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、贷款放款单及贷款借据、抵押物清单、房、地产证、他项权证，身份证、结婚证、欠款情况说明、还款状态明细，逾期贷款催收通知书等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告邮政平远支行与被告陈某某、谢某某所签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》是原、被告双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法、有效，对双方具有法律约束力。在合同履行期间，被告陈某某、谢某某未按约定偿还借款且下落不明，表明两被告已丧失继续履行合同的诚意，违背了诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。现原告为了维护自己的合法权利，请求解除原、被告之间签订的《个人额度借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项关于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同的规定，本院予以支持。原告邮政平远支行要求被告陈某某、谢某某偿还借款本金209709.65元、利息8403.36元及按合同约定利率计算自2014年5月22日起至还清借款止日止的逾期利息，其请求既符合双方的约定，亦符合法律的规定，本院予以支持。被告借款时以其所有的房产及土地作抵押担保，故原告对处置该抵押房产及土地所得的价款享有优先受偿权。被告陈某某、谢某某经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2012年7月5日签订的《个人额度借款合同》（编号：44142621207182805）。
二、被告陈某某、谢某某应在本判决书生效之日起十日内偿还原告某某公司借款本息合计218113.01元（其中本金209709.65元、利息8403.36元），以及按合同约定利率计付自2014年5月22日起至借款还清之日止的利息。
三、当被告陈某某、谢某某不能以现金清偿所欠原告某某公司上述借款时，原告对处置被告陈某某、谢某某用于借款抵押担保的粤房地证字第C09539**号房产及平府国用（2003）字第14261700140号土地所得价款享有优先受偿权。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4572元，由被告陈某某、谢某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 迟宝良
代理审判员 黄志兴
人民陪审员 姚良标
二〇一四年十二月五日
书 记 员 林彩霞