安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第01075号
原告：黄山市新安江旅游发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区安东路市政府综合楼1号楼。
法定代表人：唐进，总经理。
委托代理人：孙珏，副总经理。
委托代理人：程邦富，安徽昌法律师事务所律师。
被告：胡宏斌，男，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：操昭澜，安徽昌义律师事务所律师。
被告：王平，男，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山市新安江旅游发展有限公司（下称新安江旅游公司）与被告胡宏斌、王平房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年8月19日立案受理后，依法由代理审判员王浩丹适用简易程序，于2014年9月16日、11月5日、11月12日三次公开开庭进行了审理。原告新安江旅游公司的委托代理人孙珏、程邦富、被告胡宏斌及其委托代理人操昭澜到庭参加诉讼。被告王平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新安江旅游公司诉称：2013年4月1日，双方签订湖边古村落房屋租赁合同，约定被告承租湖边古村落内的10号楼，租期五年，每年的4月1日前支付租金和综合管理费。按照合同约定，第二年租金和综合管理费应在今年的4月1日前支付，但经多次催讨，被告至今分文未付。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、胡宏斌、王平支付2014年4月1日至2015年3月30日的房屋租金588000元及滞纳金；2、被告支付综合管理费6700元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，新安江旅游公司明确第一项诉请中的滞纳金为违约金，第二项诉请中的数额变更为67400元。
新安江旅游公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、身份证复印件，证明被告的基本情况；3、湖边古村落房屋租赁合同，证明被告应当向原告支付租金；4、授权委托书，证明涉案房屋属于黄山市城市建设投资（集团）有限公司，但其授权原告经营该房屋；5、建设工程竣工验收消防备案表及受理凭证，证明出租房屋已经消防验收许可；6、房地产权证，证明涉案房屋（10幢）经相关部门许可，可以商业使用；7、土地使用权证、黄山市城乡规划局文件，证明涉案房屋经有关部门验收，许可商业使用。
胡宏斌、王平辩称：1、涉案房屋权利人为黄山市城市建设投资（集团）有限公司，原告没有诉权；2、原被告签订的湖边古村落房屋租赁合同无效；3、由于黄山市城市建设投资（集团）有限公司的不作为和过错行为，导致被告装修、租金和不能依法经营等损失，被告保留反诉或起诉的权利。
胡宏斌为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：房地产权证，证明涉案房屋系办公用房，不能作为商业经营予以登记。
王平在举证期限内未向本院提交证据。
对新安江旅游公司提交的证据，胡宏斌质证如下：证据1无异议，但原告的经营范围不包括房屋租赁；证据2无异议；证据3合同系无效或可撤销合同；证据4被告没有见过，且该授权委托书无具体时间，不予质证；证据5、6消防备案是对2012年6月22日的办公用房进行备案，2014年4月21日变更为商业用房后没有消防验收备案，商业用房是直到2014年4月21日才进行登记的，在此之前是办公用房，导致被告无法正常经营；证据7文件、土地使用权证显示的商业用房明显与其办公用房相冲突。
对胡宏斌提交的证据，新安江旅游公司质证如下：真实性无异议，该证据恰恰证明原告将自己租赁的标的物即房屋如实交付给被告，被告在房屋交付后至今一直在正常经营。
对新安江旅游公司提交的证据，本院认证如下：证据1系政府相关职能部门颁发，本院予以采信；证据2系公安部门颁发，本院予以采信；证据3有双方签字盖章，本院予以采信；证据4有房屋权利人盖章，本院予以采信；证据5真实合法，本院予以采信；证据6系政府相关职能部门颁发，真实合法，本院予以采信；证据7系政府相关职能部门出具，本院予以采信。
对胡宏斌提交的证据，本院认证如下：该证据系政府相关职能部门颁发，本院予以采信。
经审理查明：湖边古村落房屋登记在黄山市城市建设投资（集团）有限公司名下。黄山市城市建设投资（集团）有限公司授权其子公司新安江旅游公司全权负责湖边古村落房屋经营工作，店铺租金、物业管理费由新安江旅游公司收取，用于古村落营销、维修维护、安全保洁等。2013年4月1日，新安江旅游公司与胡宏斌、王平签订湖边古村落房屋租赁合同，约定新安江旅游公司将湖边古村落内的10号楼（即房地产权证上的10幢）出租给胡宏斌、王平经营客栈；租赁期限自2013年4月1日起至2018年6月30日止，前三个月免租金，第一年租金减半收取，第二年租金为588000元，付款时间为2014年4月1日前；综合管理费每年67400元，应与当年租金同时交纳，第一年综合管理费免收。
另查明：2012年，黄山市人民政府颁发土地使用权证，确定湖边古村落地块为商服用地。同年6月22日，10号楼办理了房地产权证，该证载明规划用途为办公用房。2013年10月17日，黄山市城市建设投资（集团）有限公司就湖边古村落工程在网上申请建设工程竣工验收消防备案，但该工程未被确定为抽查对象。2014年4月21日，10号楼房地产权证规划用途变更为商业用房。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。湖边古村落10号楼权利人为黄山市城市建设投资（集团）有限公司，该公司授权新安江旅游公司收取租金、物业管理费不违反法律规定，新安江旅游公司有权在授权范围内以自己名义向法院提起诉讼以收取租金、物业管理费，胡宏斌、王平认为新安江旅游公司无权起诉，于法无据，其抗辩理由本院不予支持。湖边古村落房屋租赁合同有双方签字盖章，是双方真实意思表示，并不存在法律、行政法规规定的合同无效的情形，胡宏斌、王平辩称合同无效无法律依据，本院不予支持。胡宏斌、王平承租了湖边古村落10号楼，其应按照合同约定支付租金。10号楼原为办公用房，但胡宏斌、王平并未提供证据证明该房的规划用途导致其无法经营客栈，且2014年4月21日该房规划用途已变更为商业用房，故其以房屋规划用途为由拒付租金无法律依据，本院不予支持。10号楼在工程竣工验收消防备案时未被消防部门确定为抽查对象，胡宏斌、王平以该房屋未经消防验收为由拒付租金，但其未举证证明房屋消防未被确定为抽查对象已导致其无法经营，其抗辩理由本院不予支持。综上，在租赁合同尚未解除的情形下，支付租金是胡宏斌、王平的合同义务，胡宏斌、王平应当按照约定支付租金，新安江旅游公司诉请支付2014年4月1日至2015年3月30日的租金588000元及综合管理费67400元，本院予以支持，但其诉请的违约金在合同中并无约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告胡宏斌、王平于本判决生效之日起七日内一次性支付原告黄山市新安江旅游发展有限公司租金588000元；
二、被告胡宏斌、王平于本判决生效之日起七日内一次性支付原告黄山市新安江旅游发展有限公司综合管理费67400元；
三、驳回原告黄山市新安江旅游发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9747元，减半收取4873.5元，由被告胡宏斌、王平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 王浩丹
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 潘晓琴
本案涉及的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。