杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第850号
原告：张才良。
委托代理人：朱晓芬。
被告：李守方，现于浙江省乔司监狱服刑。
被告：唐红琴，现于浙江省子监狱服刑。
原告张才良诉被告李守方、唐红琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由审判员窦颖东适用简易程序，于2015年5月11日、2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告张才良及其委托代理人朱晓芬；被告李守方、唐红琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张才良起诉称：2013年9月4日，两被告因为资金周转所需向原告借款，于同日在富阳市公证处签订了借款及抵押保证合同书并予以公证，借款及担保合同书约定，两被告向原告借款300000元，借款期限自2013年9月4日起至2014年3月3日止，借款月利率为15‰，还款方式为借款届满后一次性归还借款本金，利息按月支付。如果两被告未按合同书约定，向原告还款付息，原告通过诉讼方式主张债权，因诉讼支出的诉讼费、执行费、律师费由两被告负担。两被告同意以其所有的坐落于富阳市富春街道迎春路24号601室房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部债务及为实现债权、抵押权的费用，包括但是不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。同时，双方办理了房屋抵押登记手续。公证书出具当日，原告依约定交付借款300000元，被告出具借条予以确认。现被告并未按约还本付息。故原告诉至法院要求：1、两被告共同归还原告借款300000元，及支付借款利息31500元（按照借款本金300000元，月利率15‰计算，自2013年9月4日起至2014年4月3日止），并支付自2014年4月4日起至判决确定的履行届满日止的逾期利息；2、两被告支付原告支出的律师费用15000元；3、原告有权以两被告所有的坐落于富阳市富春街道迎春路24号601室房屋（房屋所有权证号码：富房权证移字第××号、国有土地使用证号码：富国用2006第002920号）拍卖、变卖所得价款按其顺位享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告张才良为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、借条1份，证明两被告向原告借款300000元并约定借款月利率为15‰的事实。
2、富阳市房地产管理处查询记录及他项权证各1份，证明原告就抵押物富阳市富春街道迎春路24号601室房屋办理了抵押登记的事实。
3、借款及抵押担保合同书、合同附件、公证书各1份，证明原告与两被告签订借款抵押合同，并约定借款金额、期限、利息、还款方式、抵押担保范围等事项的事实。
4、委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告为实现债权支出律师代理费15000元的事实。
被告李守方答辩称：借款属实，无异议。
被告李守方未向本院提交证据。
被告唐红琴答辩称：对借款事实无异议。
被告唐红琴未向本院提交证据。
本院依职权调取（2014）浙杭刑初字第219号刑事判决书一份，证明被告唐红琴因犯集资诈骗罪、被告李守方因犯集资诈骗罪、信用卡诈骗罪被判处有期徒刑及处罚金的事实。
原告提交的证据及本院依职权调取的证据，经庭审举证、质证，双方当事人的质证意见及本院的认证意见如下：
一、原告张才良提交的证据。被告李守方、唐红琴对四组证据均无异议；本院经审查，原告张才良提交的四组证据，具证据三性，本院依法予以认定。
二、本院依职权调取的证据。原告张才良、被告李守方、唐红琴均无异议。本院对该证据依法予以认定。
经审理，本院查明如下事实：
2013年9月4日，被告李守方、唐红琴向原告张才良借款300000元。同日，各方当事人至富阳市公证处签订借款及抵押担保合同书一份，约定两被告向原告借款300000元，借款期限自2013年9月4日起至2014年3月3日止，借款月利率为15‰，借款期限届满之日，一次性归还借款本金，利息按月支付。如果两被告不能按约定还本付息，原告可通过诉讼主张，原告因为诉讼支出的诉讼费、执行费、律师代理费由两被告负担。两被告同意以李守方所有的位于富阳市富春街道迎春路24号601室的房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同全部的债务，及原告为实现债权、抵押权的费用（包括但是不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。同日，对于该借款及抵押担保合同，各方至富阳市公证处办理公证，并至富阳市房地产管理处，对于案涉抵押担保物办理抵押房屋他项权证（他项权证号为：富房他证字第949**号）。同日，被告李守方、唐红琴再次向原告出具借条一份，确认借款金额及借款期限等内容。
借款交付时，原告张才良扣除第一个月的利息4500元，实际向被告交付借款本金为295500元。两被告后于2013年10月3日支付一个月的利息4500元。此后，两被告再未支付案涉借款利息亦未归还借款本金。
2014年4月8日，被告李守方、唐红琴均因涉嫌非法吸收公众存款罪被批准逮捕。2015年1月26日，经浙江省杭州市中级人民法院审理，该院作出（2014）浙杭刑初字第219号刑事判决书，该判决认定关于公诉机关指控被告唐红琴、李守方骗取原告张才良、张才良借款的事实，经查，被告李守方、唐红琴在获取上述借款时，以登记在其名下、产权完整的房产作抵押，并设置他项权，故指控该二人欲非法占有原告张才良、张才良借款的证据不足，该院对此不予支持。现该刑事判决书已生效。
因本案，原告张才良与浙江立峰律师事务所签订法律服务协议份，并支出律师代理费15000元。
本院认为，被告李守方、唐红琴向原告张才良借款300000元有原、被告签署的借款及抵押担保合同书为凭，系属各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院对于该借款事实依法予以认定。现原告张才良在交付借款时，扣除第一季度的利息，依法应当按时实际的交付借款金额认定为借款本金。故本院认定案涉借款本金为295500元。因双方约定的借款利率为月利率15‰，故其在2013年10月3日支付借款利息4500元已经超出双方约定应当支付的借款利息，对于超出部分本院依法折抵为归还本金。经折算，截止2013年10月3日为止尚欠的借款本金为295432.50元。对于尚欠的借款本金，两被告在约定的期限内，并未归还，显然属于违约，依法应当承担相应的还款责任。
原告张才良同时主张自2013年9月4日起至本判决确定的履行之日止的借款利息，因两被告已经实际支付借款利息至2013年10月3日，故其主张的借款期间有误，本院依法予以调整。以尚欠的借款本金295432.50元为基准，按照借款月利率15‰计算自2013年10月4日计算至本判决确定的履行之日止，暂时计算至2014年4月4日应当为26884.36元。
根据本案所涉的借款，原告张才良主张的律师代理费，本院酌情认定为13000元。
被告李守方以其所有的位于富阳市富春街道迎春路24号601室（富房权证移字第××号）向原告张才良提供抵押担保物，并办理了抵押登记手续。现因两被告未履行到期债务，故原告张才良依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告张才良就案涉抵押物请求法院，要求确认其对富阳市富春街道迎春路24号601室（富房权证移字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉款项范围内享有优先受偿权，合理合法，本院依法予以支持。
综上，原告张才良的诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百条条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李守方、唐红琴归还原告张才良借款本金295432.50元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告李守方、唐红琴支付原告张才良借款利息，自2013年9月13日起至本判决确定的履行之日止，以借款本金295432.50元为基数，按照月利率15‰计算，暂算至2014年4月4日为26884.36元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告李守方、唐红琴支付原告张才良律师代理费13000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告张才良就上述款项对被告李守方提供抵押的坐落于富阳市富春街道迎春路24号601室（富房权证移字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。
五、驳回原告张才良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理6498元，减半收取3249元，由原告张才良负担84元，由被告李守方、唐红琴负担3165元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇中国工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 窦颖东
二〇一五年五月二十六日
书记员 卡 文