广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2312号
原告：蔡晓斌，男，1985年12月8日出生，汉族，住广东省普宁市。
委托诉讼代理人：沈自华，广东敬业律师事务所律师。
被告：敬晓坤，女，1979年3月1日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
被告：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路19号海逸豪庭36、37号商铺，统一社会信用代码914404006947858849。
法定代表人：彭丽萍，执行董事。
委托诉讼代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林志坚，广东玉成律师事务所律师。
原告蔡晓斌诉被告敬晓坤、珠海百佳房地产投资顾问有限公司（以下简称百佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡晓斌及其委托诉讼代理人沈自华，被告百佳公司的委托诉讼代理人林志坚到庭参加诉讼。被告敬晓坤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告蔡晓斌向本院提出诉讼请求：1.两被告双倍返还原告10000元定金，即20000元；2.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实理由：被告敬晓坤委托被告百佳公司代理销售其位于珠海市××区××大道××区××单元××房。被告敬晓坤通过微信同意由被告百佳公司代收保证金10000元，并确认为该款由被告百佳公司转入被告敬晓坤建设银行账户后自动转为该房购房定金，并承诺收到款项后于2016年8月30日前到被告百佳公司处与原告签订三方买卖合同，以及办理相关交易过户手续。被告敬晓坤同时承诺，如其违约，愿赔付原告双倍定金。2016年7月18日，原告与被告百佳公司签订了《房屋买卖合约》，并向被告百佳公司交付了10000元买房保证金，该10000元保证金已由被告百佳公司于2016年7月21日转入被告敬晓坤建设银行账户而自动转为购房定金。但被告敬晓坤收到原告购房定金后，并没有在2016年8月30日前到被告百佳公司处与原告签订三方合同，也没有赔付原告双倍定金。原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼。
原告蔡晓斌对其诉称向本院提交如下证据：
1．《房屋买卖合约》一份，拟证明原告与被告百佳公司签订的房屋买卖合同；
2．收据一份，拟证明原告已通过被告百佳公司交付10000元购房保证金，该收据注明业主签收后自动转为购房定金；
3．微信记录三份，拟证明被告敬晓坤承诺通过被告百佳公司卖房给原告，在被告百佳公司收到保证金10000元并转入被告敬晓坤银行账户后，即自动转为购房定金；
4．房地产权证一份，拟证明涉案房产的登记情况；
5.银行交易明细清单、随行付付款凭条各一份，拟证明原告已向被告百佳公司交付10000元的事实。
被告敬晓坤缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。
被告百佳公司辩称：根据合同法及担保法的规定，定金法则应适用于给付定金及收受定金的当事人之间，而在本案中，被告百佳公司即非房屋买卖合同中的买受人或出卖人，也非收受定金的一方，因此被告百佳公司并非双倍返还定金的主体。被告百佳公司作为居间人，已促成原告与被告敬晓坤买卖涉案房产一事，被告百佳公司的居间义务已完成，并不存在违约行为，更不应承担违约责任。根据原告提交的起诉状，虽其要求被告百佳公司双倍返还定金20000元，但在事实与理由部分，并未就被告百佳公司承担双倍返还定金义务陈述其事实依据与法律依据。由此可见，原告要求被告百佳公司承担双倍返还定金是没有依据的。
被告百佳公司对其辩称向本院提交如下证据：
银行流水清单一组，拟证明被告百佳公司已将原告交付的10000元保证金支付给被告敬晓坤，被告敬晓坤退还后，被告百佳公司已将款项退还原告。
原告和被告百佳公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据本院认定如下：对原告、被告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告百佳公司确认被告敬晓坤曾向其发出过微信通知，通知的主要内容如下：被告敬晓坤是珠海市斗门区井岸镇××道××号二区××栋××单元××房产权人，现同意940000元整包税出售该物业，并同意客户按揭，房屋余款支付完毕后交房；由被告百佳公司置业顾问蔡何桂代收取保证金10000元并转入被告敬晓坤在建设银行账号66×××76-0100-983的账户，上述款项到账后自动转为该房购房定金，否则赔付买方双倍定金和经纪方定金的4%服务费；收到款项后于2016年8月30日前到被告百佳公司和买方签订三方买卖合同以及办理相关交易过户手续。
2016年7月18日，原告向被告百佳公司支付10000元。同日，被告百佳公司给原告出具收据，确认收到购买涉案房产的保证金，并注明业主签收后方可自动转为定金。
原告作为买方在经纪方为被告百佳公司的《房屋买卖合约》上签名，该合同约定原告通过经纪方购入涉案房产，总价款940000元，原告于签署合同时向经纪方交保证金10000元等。该合同卖方空白，无人签名。
2016年7月21日，被告百佳公司的工作人员通过个人账户将10000元转账支付给被告敬晓坤，并在转账说明中注明款项是购买涉案房产的定金。
被告敬晓坤于2016年9月3日向被告百佳公司支付10200元，被告百佳公司称其中10000元为原告支付的定金，其余为被告敬晓坤对被告百佳公司中介服务费的赔偿。2017年2月4日，被告百佳公司将该款项退还给原告。
本院认为，虽然原告与被告敬晓坤之间没有签订书面的房屋买卖合同，但是通过被告敬晓坤发给被告百佳公司的确认出卖涉案房产的微信及被告百佳公司向被告敬晓坤通过支付宝转账支付涉案房产定金的记录等证据，可以证明原告与被告之间已形成了事实上的房屋买卖合同关系。双方之间的房屋买卖合同关系是在自愿、平等的基础上建立的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
被告敬晓坤在发给被告百佳公司的微信中确认由被告百佳公司的工作人员向其买方代收并向其转支定金10000元。被告百佳公司在收取原告10000元后，将该款项通过支付宝转账支付给被告敬晓坤，并在转账说明中注明是购买涉案房产的定金。因此，本院确认原告为购买涉案房产向被告敬晓坤支付定金10000元。
被告敬晓坤收到定金后，没有按其在发给被告百佳公司的微信中确认的时间（2016年8月30日前）与原告签订房屋买卖合同、办理交易过户手续，并于2016年9月3日将已收取的定金10000元退还给被告百佳公司。本院认为，被告敬晓坤存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求被告敬晓坤双倍返还定金，依法有据，本院予以支持。被告敬晓坤退还给被告百佳公司的10000元，被告百佳公司已返还给原告，故被告敬晓坤需再向原告支付10000元。
被告敬晓坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其自行放弃抗辩的权利。
被告百佳公司是原、被告的居间人，被告百佳公司不是房屋买卖关系的相对方，其也不是购房定金的实际收受方，故原告要求被告百佳公司双倍返还定金，没有依据，本院不予支持。
综上，原告请求被告敬晓坤双倍返还定金依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。原告的其他请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告敬晓坤于本判决生效之日起七日内向原告蔡晓斌支付10000元；
二、驳回原告蔡晓斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元（原告已预交），由被告敬晓坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年二月二十日
书 记 员 黄晓敏