浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁商初字第1455号
原告：中国工商银行股份有限公司宁海支行。
代表人：王旭东。
委托代理人：王海兵。
被告：童国才。
被告：陈琴花。
被告：童俊斌。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为与被告童国才、陈琴花、童俊斌金融借款合同纠纷一案，于2013年6月24日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王海兵、被告陈琴花到庭参加诉讼，被告童国才、童俊斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行起诉称：2008年4月2日，被告童国才、陈琴花因房屋装修所需，遂与原告签订一份《个人借款／担保合同》。双方在合同中约定，被告童国才作为借款人，被告陈琴花作为共同借款人向原告申请贷款500000元，贷款期限为2008年4月3日起至2023年4月3日止，贷款利率为基准利率上浮25%，确定年利率为9.7875％；贷款利率为浮动利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮25%执行新的利率。还款采用按月等额本息还款法。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按照借款合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同第十一条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十三条约定，原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等合理费用由借款人承担。被告童国才、陈琴花、童俊斌以其共有的坐落于宁海县跃龙街道纺织东路76弄11幢××号的房地产为借款提供抵押担保，并于2008年4月2日办理了房屋抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同成立后，原告于2008年4月3日依约向被告童国才发放贷款500000元。但借款后，被告截止2013年5月20日已连续多期未按时偿还贷款本息，已构成违约。据此，原告宣布该笔贷款提前到期，并要求结清该笔借款。现原告诉至法院，请求判令：1.被告童国才、陈琴花归还借款本金432003.24元，支付利息、逾期利息、复利91992.24元（利息算至2013年5月20日止，2013年5月21日以后的利息按借款合同载明的逾期贷款利率计算利息及复利，利随本清），2.被告童国才、陈琴花赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失30000元；3.依法确认原告对被告童国才所有的、被告陈琴花、童俊斌享有共有权的设定了抵押权的坐落在宁海县跃龙街道纺织东路76弄11幢××号的房地产（所有权证号：浙宁房权证宁房字第X000904××号；他项权利证号：浙房2008他字第56297号）在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告提供如下证据：
1．《个人借款／担保合同》一份，证明原告与被告童国才之间存在借款关系，约定借款金额、抵押及被告陈琴花承担共同还款的事实。
2．房产证复印件、土地证复印件、房屋他项权证、宁海县房管处档案查询证明各一份，证明被告童国才、陈琴花用其所有的房产向原告的借款设定了抵押，被告童俊斌为共同抵押人的事实。
3．借款凭证一份，证明原告按约发放贷款500000元的事实。
4．利息明细表、PMC截图、提前还款函各一份，证明被告童国才逾期还款及尚欠原告贷款本金、利息金额的事实。
5．律师票发票、委托合同和物价局文件复印件各一份，证明原告为实现债权而支出律师代理费30000元的事实。
被告陈琴花对原告起诉的事实均无异议。
被告童国才、童俊斌未作答辩。
被告童国才、陈琴花、童俊斌均未提供证据。
原告提供的证据1、2、3、4、5，因被告童国才、童俊斌未到庭，视为其放弃质证的权利。被告陈琴花经质证均无异议。本院经审查认为，原告提供的证据均能证明待证事实，并能相互印证，故本院均予认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费30000元。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司宁海支行与被告童国才、陈琴花、童俊斌之间签订的《个人借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告童国才、陈琴花应当按约还款，但被告童国才、陈琴花已连续超过3期未按约还款，显属违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告童国才、陈琴花结清借款本息，故被告童国才、陈琴花应承担归还原告借款本金、并支付利息、逾期利息、复利的民事责任。合同中明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故被告童国才、陈琴花应赔偿原告为实现本案债权而支出的律师代理费损失30000元。被告童国才、陈琴花、童俊斌以其所有的坐落于宁海县跃龙街道纺织东路76弄11幢××号的房地产为本案借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已生效，故原告有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。被告童国才、童俊斌未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，当庭判决如下：
一、被告童国才、陈琴花于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁海支行借款本金432003.24元，支付至2013年5月20日止的利息、逾期利息、复利91992.24元，2013年5月21日起的利息、逾期利息、复利按合同约定计算至本判决确定的履行之日止；
二、被告童国才、陈琴花于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为实现债权而支出的律师代理费损失30000元；
三、如被告童国才、陈琴花届期未偿付前述第一、二款项的债务，原告中国工商银行股份有限公司宁海支行有权对被告童国才、陈琴花、童俊斌共有的坐落于宁海县跃龙街道纺织东路76弄11幢1号的房地产（房产证号：浙宁房权证宁房字第X00090**号、房屋他项权证号：浙房2008他字第56297号）折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9340元，由被告童国才、陈琴花、童俊斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 李 斌
人民陪审员 方 雷
人民陪审员 陈其家
二〇一三年十月十日
代书 记员 郑 宁