浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉桐民初字第2022号
原告：蔡小芬。
委托代理人：蒲峻麟。
被告：沈国平。
原告蔡小芬与被告沈国平物权纠纷一案，本院于2013年7月25日受理后，考虑到案件实际情况，本院中止审理。因案情复杂，后依法转为普通程序并组成合议庭于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告蔡小芬委托代理人蒲峻麟及被告沈国平均到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告蔡小芬诉称：2006年3月，原告从桐乡市濮院物资有限公司（以下简称物资公司）购得濮院羊毛衫市场三区73号商铺一间，于2006年3月30日依法办理了过户登记手续。该商铺曾于2003年9月29日由浙江濮院羊毛衫城发展股份有限公司（以下简称羊毛衫城股份公司）出租给被告经营使用，期限一年，业已到期。产权过户登记办结后，原告前往被告处说明情况并进行了交涉，被告答应延至2006年年底退还，原告无奈而回。此后，原告及家人于每年春节前前往交涉，但被告均以各种借口拖延，致使原告房产收不回、租金收不到，且多次发生争执。2013年春节前夕，被告曾明确表态到6月底退还。2013年6月30日上午，原告等人前往商铺敦促被告搬迁腾退，被告又言“既然讲到6月30日退还，那我就有权用到6月30日的半夜12点整”。原告无奈而归。2013年7月1日至3日，原告及家人连续前往与被告交涉，引起冲突，事后经濮院羊毛衫市场管委会及镇派出所调解未果。与此同时，上述地段位置相同的商铺年租金价格已从2006年7、8万元逐年上涨，现已涨至15万元一年。综上，原告作为善意受让人向物资公司购买商铺，支付了对价，并已完成产权过户登记，拥有完整所有权，依法应当保护。被告以早已到期的《租赁合同》为借口，长期占有该商铺或经营使用或转租得利，使原告遭受了巨大的经济损失。为此，诉请判令：1、被告腾空所占桐乡市濮院羊毛衫市场三区（青海街）73号商铺返还原告；2、赔偿原告经济损失75万元（商铺租金损失自2006年4月1日起至2013年10月31日止，暂按市场租金均价每年10万元计）并计算至实际腾退之日止；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告沈国平辩称：店面不同意返还，损失也不赔偿。原告陈述的事实与理由部分也是不对的。买卖的行为应该是假的，不是真的。羊毛衫城出租给我们是对的，事实上我们一直向股份公司租的，老的合同换成新的。这个店面买了20年了，原告从来没有交涉过，原告的陈述不是事实。2013年6月30日的事情也是不对的，我从来没有碰到过原告。2013年7月1日到7月3日发生冲突对的，并经濮院派出所调解未果，那时候才看到原告，以前从来没有看到过。
原告举证、被告质证及本院认证如下：
1、桐房权证桐字第××房屋所有权证、桐国用（2006）第05597号国有土地使用权证复印件各1份（原件存放于银行），证明本案所涉门市部房屋产权和土地使用权均为原告所有。被告质证没有异议。结合被告质证意见，本院认为，该证据能够证明上述房产现登记在原告蔡小芬名下的事实。
2、（2004）嘉民一初字第37号民事判决书复印件1份（原件存放于嘉兴市中级人民法院档案室），证明被告的诉讼主体地位以及被告占有、使用本案所涉门市部的事实。被告质证没有异议。结合被告质证意见，本院对被告占有、使用涉案门市部的事实予以确认。
3、（2010）嘉善刑初字第173号刑事判决书打印件1份，证明本案所涉门市部原告是从韩雪兴（物资公司原法定代表人）处购买所得，在判决书第5页第2段有陈述（说明：沈子林是本案原告丈夫，过户时将产权人登记在原告名下）。被告质证意见：有异议，原告应该没有支付韩雪兴房屋转让款，应该是假的。结合被告质证意见，本院对原告向钱锡荣购买涉案门市部及韩雪兴、钱锡荣因虚假诉讼被判刑这一事实予以确认。
被告未提交证据。
本院依职权调取了（2010）嘉善刑初字第173号刑事判决书1份，用于证明本案所涉房屋买卖及虚假诉讼的经过。原告质证意见：对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议；认为该判决书的虚假诉讼行为与本案没有关系；被告质证没有异议。结合双方质证意见，本院对刑事判决书认定的事实予以确认。
本院依职权出示了羊毛衫城股份公司出具的收取租金证明、营业用房租赁合同各1份，用于证明2004年10月1日至2014年9月30日的租赁费用181000元已由羊毛衫城股份公司收取，租赁合同正在履行过程中的事实。原告质证意见：对真实性没有异议，对合法性有异议，股份公司从2004年开始已经终止与被告的租赁关系，正常的租金应该每年一收，补签合同和补交租金没有法律依据，故没有合法性，如果与本案有关联性，应当追加股份公司作为共同被告；被告质证没有异议。结合双方质证意见，本院认为，该证据能够证明2004年10月1日至2014年9月30日的租金情况及股份公司已将上述费用收取的事实。
根据原、被告的当庭陈述及上述证据，本院确认案件事实如下：
浙江濮院羊毛衫城发展股份有限公司于1999年6月批准设立，是一家以经营管理大型羊毛衫专业市场为主体，集市场开发、物业管理、房屋租赁等为一体的股份制企业。公司股东分别为桐乡市永越实业有限公司、桐乡市濮院市场开发服务有限公司、桐乡市财金国际物业租赁有限公司、桐乡市濮院镇资产经营总公司、桐乡市濮院物资开发有限公司、桐乡市濮院物兴有限责任公司（由物资公司投资，后于2003年9月15日注销合并至物资公司）、桐乡市地盛房产开发公司、桐乡市道路照明灯具厂、桐乡市建设工程技术咨询部。公司成立的出资方式为：股东以羊毛衫市场一、二、三区的实物资产经过整体评估后，划出评估价的49.62%作为出资，其余50.38%由股份公司代为管理。1998年8月3日组建股份公司会议纪要明确载明：濮院羊毛衫市场一区、二区、三区所评估的资产全部进入股份公司并由其统一经营管理。考虑到上报材料的合法性和规范性，形式上各发起人以其评估资产的50%投入股份公司，其余50%统一委托股份公司代为管理。2001年7月13日股份公司临时股东（董事）会议纪要亦载明：从2001年起，“一定（约定）三年不变”，即：“九个股东将投入公司56300214.71元以外的57153129.64元资产分别委托公司代管”。
被告自1995年左右开始向物资公司租赁使用青海街73号门市部，后向股份公司租赁使用。物资公司是股份公司的小股东，将其拥有的100多间门市部委托给股份公司托管经营。2002年钱锡荣与物资公司法定代表人韩雪兴通过虚假诉讼将本案所涉商铺在内的共七间商铺通过法院执行过户到钱锡荣名下。2004年钱锡荣通过桐乡市人民法院诉讼要求其中一间的承租人虞根泉腾退房屋并胜诉，但执行无果。该判决在2007年11月23日被再审撤销。2006年初，原告丈夫沈子林通过买卖的形式将钱锡荣名下三间门面房过户到原告名下。被告从2004年之后至本案起诉时就再未与股份公司续签租赁合同，也没有向任何人交付租金。2002年通过嘉兴中院调解、执行等虚假诉讼，在2007年亦被撤销，但是钱锡荣这个房产证没有执行回转。2010年韩雪兴、钱锡荣因虚假诉讼被判刑。2014年6月27日，被告与羊毛衫城股份公司补签了2013年10月1日至2014年9月30日的营业用房租赁合同；同时，被告已向股份公司补交了2004年10月1日至2014年9月30日的租金181000元。
本院认为，根据物权法规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案所涉的羊毛衫城股份公司成立于1999年，系由包括物资公司在内的9家产权单位发起成立。成立前便以会议纪要的形式明确约定：羊毛衫市场一区、二区、三区所评估的资产全部进入股份公司，由股份公司统一经营管理。涉案门市部原系物资公司所有，其作为股东按照股东会纪要将该门市部托管给股份公司经营管理，即由股份公司代为出租收取租金。承租人承租该门市部时，仅与股份公司签订营业用房租赁合同，出租人亦为股份公司。物资公司虽系托管资产的所有人，但因其股东的特殊身份，其只能根据与股份公司协议从股份公司获得相应租金收益，而不能直接从承租户中收取租金。本案中，韩雪兴作为股份公司股东即物资公司法定代表人，通过虚假诉讼执行将涉案门市部过户至钱锡荣。本案原告虽从钱锡荣处受让涉案门市部且支付了相应对价，办理了产权登记手续，取得了所有权，然而，羊毛衫市场一区、二区、三区由羊毛衫城股份公司托管的门市部至今一直由股份公司实行统一经营管理。涉案门市部作为托管门市部之一，与股份公司的托管关系不应因产权变动而改变。原告成为市场中涉案门市部业主后，不应改变整个市场的经营管理模式，应继续服从股份公司的统一经营管理。况且，原告行使物权亦应兼顾全体业主的合法利益和羊毛衫市场的整体发展。目前，股份公司继续管理涉案门市部，与被告签订了营业用房租赁合同，并收取租金。故，原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，事实及法律依据尚不够充分，本院不予支持。关于原告要求赔偿损失的诉请，因该门市部由股份公司托管，应据此向股份公司主张租金收益，故该诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第七条，《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告蔡小芬的全部诉讼请求。
本案受理费11300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。
审 判 长 李永华
审 判 员 程啸飞
人民陪审员 谢晓音
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 陈嫒萍