河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第1294号
原告河南建业物业管理有限公司，住所郑州市。
法定代表人马路春，该公司总经理。
委托代理人董军芳、樊云峰，河南金博大律师事务所律师。
被告李雨龙。
委托代理人韩智勇、张臻，河南绿城律师事务所律师。
原告河南建业物业管理有限公司诉被告吕秀丽物业服务合同纠纷一案，本院于2013年2月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董军芳到庭参加诉讼，被告李雨龙委托代理人韩智勇、张臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系为金水花园小区全体业主提供服务的物业服务公司。被告李雨龙于1997年购买了河南建业住宅集团（中国）有限公司开发的小区物业一套，面积192.59m2，2000年3月30日，原告与被告所在小区业主委员会签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定：物业费用为0.49元／月／m2；违约责任为：从逾期之日起按每天应交管理费用的万分之四缴纳滞纳金。但被告自1999年9月1日起一直无理拖欠原告物业管理费，截止2012年10月31日，共计129129.74元。原告曾多次以多种形式向被告催缴，但其一直不予理睬，拒不支付。被告的行为已严重违反了双方签订的《前期物业管理服务协议》，严重侵害了原告及其他业主的合法权益。故诉至法院，请求1、被告支付拖欠的物业服务费17106.24元，滞纳金12023.50元，共计29129.74元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告李雨龙辩称：1、原告主张已经超过诉讼时效，部分不应当得到支持，从起诉之前2年部分超过诉讼时效。2、被告李雨龙2007.12月取得产权证，成为业主。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
第一组证据、1、营业执照、2、组织机构代码证、3、法定代表人身份证明。
第二组证据：4、物业管理企业资质证书、
5、郑州市物价局出具的关于河南建业物业管理有限公司物业管理服务收费标准的批复复印件。
6、郑州市物价局、房产管理局关于进一步规范物业管理服务收费的通知（郑价房（2000）17号）
7、郑州市物价局、房产管理局关于物业管理共用费用分摊的通（郑价房（2002）59号）
8、51-1-3物业费缴费单据
第三组证据：9、房产证、维修任务单及业主情况登记表
第四组证据
10、2003.8.31签订的物业管理委托合同
11、2005.8.31签订的物业管理委托合同
12、2007.8.31签订的物业管理委托合同
13、2009.9.1签订的物业管理委托合同
14、2011.9.11签订的物业管理委托合同
第五组证据
15、2005年至今的催费通知单及照片
16、缴费物业费律师函及送达回执
17、金水花园东区业主管理委员会出具的证明
第六组证据
18、刘恩霞证人证言
19、河南建业管理有限公司绩效管理制度
20、河南建业物业管理有限公司薪资福利管理规定
第七组证据
21“金水花园”小区荣获中华人民共和国建设部颁发的“全国城市物业管理优秀住宅小区”荣誉称号
22“金水花园”小区荣获河南省精神文明建设指导委员会颁发的“省级文明社区示范点”荣誉称号
23、河南建业物业管理有限公司荣获郑州市物业管理协会授予的2011年度“郑州市物业管理新闻宣传工作先进单位荣誉称号
24、河南建业物业管理有限公司荣获郑州市物业管理协会授予的2012年度优秀企业单位荣誉称号
25、河南建业物业管理有限公司荣获郑州市物业管理协会授予的2012年度优秀会员单位荣誉称号
26、河南建业物业管理有限公司荣获郑州市物业管理协会授予的2012年郑州住宅物业特色服务品牌企业荣誉称号。
被告李雨龙为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
（2005）金民一初字2467号民事判决书。
经组织质证，被告对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据9无异议，但维修任务单及业主情况登记表，不是被告填写的，不能作为证据提供，是原告单方制作。51-1-3物业费缴费单据，我们不知情，不是同一个物业。证据15未见到通知单及照片不能证明是当时制作；证据16律师函被告未收到，送达回执没有李雨龙签字。证据17有异议，证明不能证明原告向被告主张过权利，印证了被告没有在这里居住且原告没有和被告联系上。证据18，没有出庭，证人是原告的员工。证据19-26对与本案无关联性。其余证据无异议。原告对被告提交的证据发表以下质证意见：原告曾主张的水电及有线电视暖气等费用，因被告一直与原告协调物业费随后缴纳，并未主张物业费。
根据原、被告举证、质证意见及庭审陈述，本院对本案事实确认如下：
被告李雨龙于2007年12月4日取得了河南建业住宅（集团）有限公司开发的金水花园东区××号房屋一套的所有权证，建筑面积192.12m2。2000年3月30日，原告与被告所在小区业主委员会前后签订了5份《物业管理委托合同》，委托期限自2003年9月1日起至2013年8月31日止，合同第二十二条第一项约定“本物业的管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米东区0.49元向业主或物业使用人收取。”2003年8月31日、2005年8月31日、2007年8月31日、2009年9月1日和2011年9月11日签订的五份《物业管理委托合同》就逾期支付物业费作出了按每日万分之壹佰、百分之一、万分之四不等标准的约定。《物业管理委托合同》中约定的0.49元／m2／月的物业管理费收费标准已经郑州市物价局核定。自2000年3月30至2012年10月期间，原告已按合同约定标准提供物业服务，但被告李雨龙在明确成为业主的情况下，自2007年12月份起至2012年10月31日期间，一直拖欠物业费5554.19元（192.12㎡×0.49元㎡／月×59个月）未交。期间原告曾多次上门张贴及在小区公告栏张贴催费通知及公告，催促被告交纳所欠水、电、气、物业费等费用。2012年9月17日，原告曾向被告邮寄律师函，催告被告尽快交纳拖欠的物业费及相关费用，但被告仍拖欠未交纳。
另查明，河南建业物业管理有限公司作为原告，就上述房产曾向王鸿春主张水费、电费、天气费及管理费12539.46元，本院作出（2005）金民一初字第2467号民事判决书，判决王鸿春欠原告费用12539.46元（水、电费、管网费、有线电视费），于该判决书生效后10日内付清。
本院认为：郑州市金水花园业主管理委员会代表该小区全体业主，与原告签订的《物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，合法、有效，对全体业主具有约束力。被告李雨龙作为郑州市金水花园小区东区的一名业主，在接受原告的物业服务后，长期拖欠原告物业管理费不交，已经违约，除应当支付所拖欠物业管理费外，还应当自原告明确主张权利即2012年9月17日之日起向原告支付滞纳金。鉴于五份物业管理委托合同约定的滞纳金标准高低不一，原告自愿选择最低标准日万分之四，本院予以支持。被告抗辩诉讼时效问题，原告举证证明期间原告已多次向被告主张权利，被告抗辩理由不能成立，本院不予采信。因2007年12月之前被告李雨龙并非上述房产的所有权人，被告李雨龙提交的（2005）金民一初字第2467号民事判决书也证明了李雨龙并非实际使用人，这与本案原告提交的证据（维修单、业主情况登记表）显示实际使用人并非李雨龙相一致，故原告请求被告李雨龙支付1999年9月1日至2007年12月份之前的物业费，本院不予支持，2007年12月份至2012年10月份的物业费，被告李雨龙应当及时支付原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李雨龙偿还原告河南建业物业管理有限公司物业管理费5554.19元及滞纳金（自2012年9月27起至本判决书规定付款之日止，每日按万分之四计算），应当于本判决生效后十日内支付原告河南建业物业管理有限公司。
二、驳回原告河南建业物业管理有限公司其它诉讼请求。
被告如逾期不履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费528元，原河南建业物业管理有限公司告负担100元，被告李雨龙负担428元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 安淑云
人民陪审员 徐宝云
人民陪审员 刘 玲
二〇一四年五月二十二日
代理书记员 何凤辉