福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2351号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行，住所地：莆田市城厢区学园路和东园路交叉路口世全兴安名城13号楼一层8、9、10、11号。组织机构代码：56730097-9。
负责人施志群，行长。
委托代理人范雪华，男，汉族，住福建省莆田市荔城区，系原告员工。
被告蔡爱华，女，汉族，住福建省莆田市荔城区，
被告朱鸿国，男，汉族，住福建省莆田市荔城区，
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行与被告蔡爱华、朱鸿国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法由审判员何冠荔独任审判，于2016年7月14日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人范雪华到庭参加诉讼，被告蔡爱华、朱鸿国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行诉称，2014年9月19日，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行作为贷款人与被告蔡爱华作为借款人签订合同编号为HT90××××××90的《借款合同》。同日，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行作为抵押权人与被告蔡爱华作为抵押人签订合同编号为HT90××××××90的《抵押合同》。两份合同约定：贷款人同意向借款人发放50万元贷款，借款期限自2014年9月29日起至2022年9月28日止；按等额本息还款法还款，月利率7.641667‰；分期还款的按每个月还款，还款日为每季末月或期末月的20日；贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收50%计收利息；借款人、担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；由被告蔡爱华以其名下坐落于×××居委会×××小区的房产（房屋所有权证：莆政房权证荔城区字第××号）为本案债务提供担保。2014年9月30日，被告蔡爱华为该房产办理抵押登记手续，抵押权人为原告。2014年10月9日，原告按约定履行了义务，向被告发放了50万元贷款，贷款发放后借款人只归还了至2016年2月29日本金及利息。被告朱鸿国系被告蔡爱华的丈夫，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告朱鸿国应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。因原告多次向被告催讨未果，故请求判令：一、提前解除原被告于2014年9月29日签订的借款合同，被告蔡爱华、朱鸿国共同提前偿还全部贷款本金441643.82元以及自2016年3月1日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；二、原告对被告蔡爱华用于抵押的房地产（房产证：莆政房权证荔城区字第××号）的拍卖款项享有优先受偿权；三、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖法、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。
被告蔡爱华、朱鸿国未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
一、二被告的身份证、结婚证各一份，欲证明二被告主体适格，贷款时系夫妻关系；
二、莆田农商银行自然人贷款申请表、借款合同、抵押合同、借款借据各一份，欲证明被告蔡爱华在原告处有贷款；
三、房产证、他项权证各一份，欲证明被告蔡爱华以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
四、被告贷款明细账两张，欲证明被告的还款及欠款情况。
本院审查认为，因被告蔡爱华、朱鸿国未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、质证，本院认定本案事实如下：
2014年9月19日，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行作为贷款人与被告蔡爱华作为借款人签订合同编号为HT90××××××90的《借款合同》。同日，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行作为抵押权人与被告蔡爱华作为抵押人签订合同编号为HT90××××××90的《抵押合同》。两份合同约定：贷款人同意向借款人发放50万元贷款，借款期限自2014年9月29日起至2022年9月28日止；按等额本息还款法还款，月利率7.641667‰；分期还款的按每个月还款，还款日为每季末月或期末月的20日；贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收50%计收利息；借款人、担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件信息失真，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；由被告蔡爱华以其名下坐落于×××居委会×××小区的房产（房屋所有权证：莆政房权证荔城区字第××号）为本案债务提供担保。2014年9月30日，被告蔡爱华为该房产办理抵押登记手续，抵押权人为原告。2014年10月9日，原告向被告发放50万元贷款，后被告蔡爱华仅偿还本金58356.18元，自2016年2月20日起未按合同约定足额偿还借款本息（只在2016年2月29日偿还利息558.47元、2016年3月21日偿还利息0.54元、2016年3月30日偿还利息1965.91元、2016年4月6日偿还利息2107元，合计4631.92元），现尚欠原告借款本金441643.82元及该款自2016年2月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息未还（扣除已还的4631.92元）。本案债务发生在被告蔡爱华、朱鸿国夫妻关系存续期间。因原告催讨未果致引起诉讼。
本院认为，原告与被告蔡爱华签订的《借款合同》、《抵押合同》意思表示真实、内容合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款付息责任，故原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并解除合同。被告对尚欠的借款本金、利息、罚息、复息承担偿还责任。被告蔡爱华自愿以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，原告有权对被告蔡爱华设定抵押的财产折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告朱鸿国对其妻蔡爱华在婚姻存续期间所负的夫妻共同债务负有共同清偿义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行与被告蔡爱华签订的编号为HT90××××××90的《借款合同》；
二、被告蔡爱华、朱鸿国应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款本金人民币441643.82元及该款自2016年2月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息（扣除已还的4631.92元）；
三、福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对登记在蔡爱华名下坐落于×××居委会×××小区的房产（房屋所有权证：莆政房权证荔城区字第××号）拍卖、变卖、折价所得在上述债权范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币3293元，减半收取1646.5元，由被告蔡爱华、朱鸿国负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 何 冠 荔
二〇一六年八月十六日
书记员 张郑冰冰
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。