福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1281号
原告福州市海润万通房产服务有限公司，住所地：福州市仓山区。
法定代表人林仲海，职务董事长。
委托代理人林明，男，汉族，1977年12月3日出生，住福州市台江区，系公司职员。
委托代理人叶丽雯，女，汉族，1978年10月21日出生，住福建省浦城县，系公司职员。
被告胡晓宇，男，汉族，1981年9月28日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人胡为民，男，汉族，1955年4月15日出生，住福州市鼓楼区，与被告胡晓宇系父子关系。
委托代理人张艺娥，女，汉族，1958年4月25日出生，住福州市鼓楼区，与被告胡晓宇系母子关系。
被告林茗，女，汉族，1982年11月18日出生，住福州市鼓楼区。
原告福州市海润万通房产服务有限公司与被告林茗、胡晓宇居间合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林明，被告胡晓宇委托代理人张艺娥到庭参加诉讼，被告林茗经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月13日，在原告的促成后，原、被告及买方李井生、施秀敏三方签订《房地产经纪合同》，约定：被告以143万元的价格将座落于福州市鼓楼区西洪小区＊座＊房产卖给李井生、施秀敏，原告为该宗房产买卖提供交易机会，协助买卖双方签订合同等中介服务。合同还对权利义务及违约责任等作了约定。同时，原、被告共同签署《承诺函》一份，约定被告向原告支付佣金15000元。合同签订后，原告按约履行了应尽的义务，上述房产已过户到买方名下。但被告收取买方支付的购房款后，未依约支付佣金15000元。虽经原告多次向被告催讨，被告仍拒不支付。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.被告支付房产买卖中介佣金人民币15000元；2.被告承担本案诉讼费用。
被告胡晓宇辩称，一、根据《房地产经纪合同》的约定，原告不收取合同外的任何费用、被告胡晓宇实收卖房款143万元、其它一切相关税费和中介佣金及服务费等都由买方承担。但在《房地产经纪合同》签订后，原告就拿出一份打印好的所谓的承诺函，其内容完全与以上所列的合同条款相反。承诺函的签字过程是被原告连骗带哄的，原告在被告胡晓宇的妈妈张艺娥完全没有防备和意想不到的情况下给张艺娥设下了陷井。同时，合同明确约定代理人必须有委托人的授权委托书，而原告根本没有要求张艺娥提供授权委托书，在没有委托手续的情况下，被告胡晓宇的父母在合同上签字。而《承诺函》没有被告林茗的签名。二、原告未尽到《房地产经纪合同》约定的义务。1.原告未尽到催款义务。根据合同约定，2014年8月1日前，买房人要向被告胡晓宇汇款15万元，但买房人延期付款。另约定2014年8月31日前，买方要向被告胡晓宇汇款35万元，而买方直至2014年10月1日，才把上述款项分三次汇给被告胡晓宇。2.合同约定：“买方须在领取其名下的产权证之日起三个工作日内必须确定该房产内户口状况，否则甲方可以认定为乙方已落实户口问题，有权要求原告将代管的户口保证金退还给甲方。”但至今，被告胡晓宇没有收到确定该房产内户口状况的告知。而到目前为止，户口移户的最后期限也未到，甲乙双方的房款还未结清，充分说明该《房地产经纪合同》还在履行之中。在合同还没有履行完毕之前，原告无权起诉。综上，请求驳回原告的诉请。
被告林茗未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年7月13日，由原告提供房地产经纪居间服务，二被告（甲方）、买方李丹生、施秀敏（乙方）及原告（丙方）三方共同签定《房地产经纪合同》，约定甲方将座落于福州市鼓楼区鼓西街道西洪小区＊楼＊单元的房产销售给乙方，成交价格143万元。该合同第六条约定：自甲、乙双方签订本合同之日起当日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金；丙方收取乙方交易服务费5000元。该合同第十三条约定：交易税费由乙方承担；办理甲方名下的土地证费用甲方只承担150元，过户至乙方名下的土地证费用由乙方承担。该合同第十五条第一款约定：本合同签定后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方；第三款约定：除甲、乙双方另有约定外，乙方如未按照交易程序规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之伍）。合同第十四条补充协议第五款约定：甲方保证该套房已行使购房落户的户口指标，且目前尚有户口在其中，并同意支付户口保证金人民币10000元由丙方代管，若甲方的承诺与实际情况不一致，甲方自愿将该户口保证金赔偿给乙方。甲方应在2015年6月30日前将上述房产内的户口移出或甲、乙双方自行协商一致解决处理户口问题，否则乙方认定甲方承担违约责任，甲方自愿将预留在丙方处的户口保证金10000元赔偿给乙方，解除承诺约定并与丙方无关。合同第十四条补充协议第十五条约定：甲方出售上述房产实收房款计143万元，上述房产在交易过程中甲、乙双方名下的所产生的相关一切税费、应支付给丙方的交易服务费、评估费等费用均全部由乙方承担。
《房地产经纪合同》签订后，原告与被告胡晓宇又签订了《承诺函（实收）》，约定：“卖方胡晓宇、林茗于2014年7月13日在福州海润万通房产服务有限公司签署坐落于鼓楼区西洪小区＊楼＊单元房产的《房地产经纪合同》，合同成交价为143万元，在现行的国家政策情况下，福州海润万通房产服务有限公司承诺甲方实收购房款为1415000元，中间差价计15000元全部作为中介佣金。本承诺函一式两份与主合同具有同等法律效力，若与主合同收费不一致，以本承诺为准。”
合同签订后，上述房产过户到买方李丹生、施秀敏名下，被告亦收取了买方的购房款。由于被告还未将户口迁出，故被告还未收取到户口保证金。然而，二被告至今未向原告支付中介佣金。
本院认为，原、被告与买方李丹生、施秀敏签定《房地产经纪合同》，及嗣后原告与被告胡晓宇签订的《承诺函（实收）》，是双方当事人真实的意思表示，符合法律的规定，应属有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告福州海润万通房产服务有限公司作为中介服务方，接受卖方二被告及买方李丹生、施秀敏的委托，为买卖双方提供居间服务，并且成功促成双方签订合同，二被告作为委托方应当履行支付义务，向原告支付佣金。《承诺函（实收）》明确约定：原告承诺二被告实收购房款为1415000元，中间差价计15000元全部作为中介佣金。本承诺函一式两份与主合同具有同等法律效力，若与主合同收费不一致，以本承诺为准。由此可见，双方约定的中介佣金15000元。被告胡晓宇辩称该《承诺函（实收）》被告林茗未签名，不具效力。本院认为，被告胡晓宇与林茗系夫妻关系，在二被告已签署《房地产经纪合同》的条件下，即使被告林茗未授予被告胡晓宇签署《承诺函（实收）》的代理权，那么被告胡晓宇的行为也已经构成表见代理，直接对被告林茗产生效力。故被告林茗即便未在《承诺函（实收）》签字追认，《承诺函（实收）》也对被告林茗产生效力，故二被告应向原告支付中介佣金15000元。
关于被告胡晓宇辩称《承诺函（实收）》系在原告欺诈的情况下所签署的，但没有提交相关证据予以证明，本院不予采信。关于被告胡晓宇辩称买方未及时支付购房款，原告未尽相应义务。本院认为，根据《房地产经纪合同》第十五条第三款的约定：乙方如未按照交易程序规定的时间付款，甲方可以选择定金罚则或要求乙方支付违约金（按成交价日万分之伍）。故买方未及时支付购房款，被告应向买方主张其权利，与本案无关。关于被告胡晓宇辩称户口保证金未收取到，合同尚未履行完毕，原告无权起诉被告。本院认为，根据《房地产经纪合同》关于户口保证金的相关约定，被告尚未将户口迁出，原告未将户口保证金支付给被告，并没有违反合同约定。此外《房地产经纪合同》第六条约定：自甲、乙双方签订本合同之日起当日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。本案中，原告已促成被告与买方的房产交易，在被告与买方签订《房地产经纪合同》时，就有权要求被告支付中介佣金。综上，原告的诉请，本院予以支持。被告林茗经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告胡晓宇、林茗应于本判决生效之日起十日内向原告福州市海润万通房产服务有限公司支付房产买卖中介佣金15000元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费88元（原告预交175元），由被告胡晓宇、林茗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 刘芳
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 黄萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。