四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）眉民初字第17号
原告眉山市彭山县建伟伟业小额贷款有限责任公司，住所地彭山县彭祖大道南段165号。
法定代表人周建伟，公司董事长。
委托代理人方跃中，四川贤济律师事务所律师。
被告眉山市中欣商贸有限责任公司，住所地眉山市东坡区东坡大道南三段。
法定代表人李保珍，公司董事长。
被告四川信瑞房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区科华北路60号。
法定代表人程柯心，执行董事。
被告程柯心，女，汉族，1981年5月8日出生。
三被告委托代理人杨谨豪，男，汉族，1974年10月18日出生。
被告杨谨豪，男，汉族，1974年10月18日出生。
原告眉山市彭山县建伟伟业小额贷款有限责任公司（以下简称：建伟公司）与被告眉山市中欣商贸有限公司（以下简称：中欣公司）、被告四川信瑞房地产开发有限责任公司（以下简称：信瑞公司）、被告杨谨豪、被告程柯心金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月23日向本院起诉。本院依法组成合议庭，于2015年3月9日和3月23日公开开庭审理了本案。原告委托代理人方跃中，被告杨谨豪及其他被告委托代理人杨谨豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月6日，中欣公司（当时名称为四川槕瑞电子智能科技有限责任公司，以下简称：槕瑞公司）与原告签订借款合同，约定原告向被告提供200万元借款，借款期限1年，利率为每月12‰。信瑞公司以自有不动产为借款提供了抵押担保，相应抵押物也办理了抵押登记。杨谨豪和程柯心作为保证人提供连带责任担保。合同签订后，原告如约提供了贷款，但自2013年8月21日起，被告就未按约支付利息。为保护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、中欣公司偿还借款本金及利息、罚息、复利；2、原告为实现债权而支出的律师费由中欣公司负担；3、程柯心、杨谨豪对诉请第1、2项承担连带还款责任；4、原告对对诉请第1、2项就被告提供的抵押财产变卖价款享有优先受偿权。
四被告共同答辩称，原告陈述的中欣公司向原告借款、另外三被告提供担保属实，但被告已经偿还了部分本金，目前差欠本金仅1408664元；原告主张罚息和复利过高，违反法律规定，不应得到法律支持；律师费过高，不予认可。
经审理查明，2013年3月6日，原告与槕瑞公司签订2013年公字第125号《借款合同》，主要约定：1、原告向槕瑞公司提供200万元贷款，贷款期限1年，利率为每月12‰，每月20日为结息日。2、逾期归还的将计收罚息，罚息利率在正常合同利率的基础上上浮50%，自逾期之日起按罚息利率计算复利，原告有权宣布贷款立即到期。3、原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括律师费等均由槕瑞公司负担。同日，原告与信瑞公司签订了2013年抵字第125号《抵押合同》，约定信瑞公司将其所有的权属证号为眉市国用（2013）第00919号国有土地使用权作为上述借款的抵押担保物，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权与担保权的相关费用等，并办理了抵押登记，原告取得了眉市他项（2013）第00466号他项权证书。同日，原告还与杨谨豪、程柯心签订了2013年抵字第125号《个人保证合同》，约定杨谨豪、程柯心为槕瑞公司向原告的前述借款提供连带责任保证，保证范围同样包括借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权与担保权的相关费用等，保证期间为主债权履行期限届满之日起2年内。2013年3月8日，原告以电汇方式向槕瑞公司提供了200万元借款。
合同签订后，被告一直按约付息。2014年3月合同约定的贷款期满之后，被告申请借款展期，但原告并未同意，被告按逾期罚息利率支付利息至2014年8月20日止。原告催收未果，遂诉至法院。
另查明：1、2013年3月29日，槕瑞公司名称变更为中欣公司；2、2013年3月，原告除与中欣公司签订《借款合同》外，还分别与四川朗盛科贸有限责任公司、眉山市家佰丽装饰工程有限责任公司、四川利邦农业开发有限责任公司等签订了三份《借款合同》，合同条款与本案《借款合同》一致，借款金额分别为200万元、300万元、300万元；3、上述四家公司（含中欣公司）法定代表人、股东与杨谨豪均系近亲属，程柯心与杨谨豪系夫妻关系；4、除本案外，原告针对上述三份《借款合同》，一并向本院提起了另外三起诉讼，案号分别为（2015）眉民初字第18号、19号和20号。
庭审中，双方一致认可：中欣公司和其关联公司在还款过程中，并未专门区分归还何笔借款，而是按单笔借款占总借款金额的比例分摊还款金额。从2012年3月至2014年9月，中欣公司和其关联公司向原告员工黄毅鑫的个人账户转款19笔，具体为：1、2013年2月22日112500元；2、2013年4月22日258334元；3、2013年5月20日250000元；4、2013年6月1日258333元；5、2013年7月22日250000元；6、2013年8月16日258333元；7、2013年9月23日258334元；8、2013年10月22日250000元；9、2013年11月19日258334元；10、2013年12月20日258000元；11、2014年1月21日258334元；12、2014年2月20日258334元；13、2014年3月20日295833元；14、2014年4月28日387500元；15、2014年5月26日375000元；16、2014年7月7日387500元；17、2014年7月29日375000元；18、2014年9月25日110000元；19、2014年9月28日277500元，合计5129169元。
被告称上述5129169元用于偿付了四笔合计1000万元借款截至2014年10月21日的利息和2956676元借款本金。原告称：认可黄毅鑫收到的上述19笔款项是代表公司，但每笔付款的12／25用于支付四笔共计1000万元借款的利息，四笔借款利息支付到了2014年8月20日，没有偿还借款本金。另外13／25用于支付与另一合同关系涉及的咨询费。原告为此出示了原告分别与中欣公司、四川朗盛科贸有限责任公司、眉山市家佰丽装饰工程有限责任公司、四川利邦农业开发有限责任公司签订的四份《协议书》，均约定原告提供抵押物评估等服务，按借款金额的13‰每月计收咨询费，付款日同样为每月20日。
还查明，原告与四川贤济律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所方跃中律师作为原告代理人，并已支付代理人10万元。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、《付息和还款清单》、《委托代理合同》、律师费收费票据等证据及当事人陈述记录在卷予以证实。
本院认为，原告与中欣公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按约支付了200万元借款，中欣公司应当按约还本付息。中欣公司主张其与关联公司已经就本案借款在内的四笔借款偿还原告共计5129169元，本案中只差欠原告借款本金1408664元。上述5129169元的支付虽然得到了原告的认可，但原告抗辩称其中大部分用于支付另一份《协议书》约定的咨询费，并提供了相应证据。在此基础上分析19笔付款，每笔付款金额与《借款合同》约定的当期借款利息、《协议书》约定的咨询费之和相吻合。现有证据不足以证明被告关于19笔共计5129169元均用于归还含本案借款在内的四笔借款本息的主张，而应当认定借款已经逾期，本金尚未归还，2014年8月20日前的利息已经结清。《协议书》系本案借款关系以外的另一法律关系，本院在本案审理中不作认定和评价。原告作为依法成立的金融机构，根据合同约定收取罚息和复利不违反法律法规。中欣公司未在约定的贷款期限届满时还本付息，根据《借款合同》的约定，应按借款期内利率的150%，承担罚息和复利，故从2014年8月21日起按每月18‰计算利息，复利则应以差欠利息为基数，从下一结息日期满之日起即2014年9月21日按每月18‰计算。原告为主张权利已实际支付10万元律师费，根据《借款合同》该笔支出应由中欣公司负担，本院根据本案标的额和案情，参照《四川省律师服务费项目及标准》的规定，认定中欣公司承担原告律师费为75000元。
信瑞公司以自有土地使用权为原告债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对眉市国用（2013）第00919号国有土地使用权享有抵押权。杨谨豪、程柯心为贷款提供连带责任保证，也应承担相应责任。上述抵押担保和连带保证的范围均包括罚息、复利、律师费用。
综上，原告诉请部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、在本判决生效之后十日内，眉山市中欣商贸有限责任公司偿还眉山市彭山县建伟伟业小额贷款有限责任公司借款本金200万元及利息、复利。利息以200万元为基数，从2014年8月21日起按每月18‰计算至本金付清之日止；复利以差欠利息为基数，从2014年9月21日起按每月18‰计算至利息付清之日止。
二、在本判决生效之后十日内，眉山市中欣商贸有限责任公司支付眉山市彭山县建伟伟业小额贷款有限责任公司律师费损失75000元。
三、眉山市彭山县建伟伟业小额贷款有限责任公司就本判决第一、二项，对眉市他项（2013）第00466号他项权证书载明的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
四、杨谨豪、程柯心对本判决第一、二项承担连带还款责任。
五、驳回眉山市彭山县建伟伟业小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24771元，由眉山市中欣商贸有限责任公司、四川信瑞房地产开发有限责任公司、杨谨豪、程柯心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 廖 敏
审 判 员 余林峰
代理审判员 孙春红
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 张 瑜