上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初10143号
原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行。负责人蒋攀峰，行长。委托代理人阮明章，男，中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行工作。被告汤某某。被告高某某。被告汤子鑫。被告汤子莹。法定代理人汤某某。法定代理人高某某。原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行与被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮明章到庭参加了诉讼，被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹因购房所需，于2008年12月5日向原告贷款人民币350,000元（以下币种同），双方约定借款期限至2018年12月4日止，贷款采用月等额本息还款法偿还借款，被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹以位于上海市奉贤区青村镇人民路XXX弄XXX号XXX室的房产作抵押，原告依约发放贷款后，被告汤某某、高某某却已连续14个月未能按约还款，经原告多次催收，至今未果。现鉴于汤某某、高某某未按个人住房抵押借款合同的约定进行还款，已构成严重违约，为维护国家信贷资金安全，保护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：一、被告汤某某、高某某归还原告贷款本金152,923.14元；二、被告汤某某、高某某偿还利息7,599.26元及自2016年4月21日起至借款清偿日止，按《个人住房抵押借款合同》约定方式计算的利息及罚息；三、被告汤某某、高某某不能清偿上述款项，则原告有权就被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹所有的位于上海市奉贤区青村镇人民路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产进行依法处置，所得款项优先清偿上述第一、第二项债务；四、实现债权的费用等由被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹负担。庭审中，原告撤回第四项诉讼请求。原告为证明其诉称的事实，向法庭提交了如下证据：1、借款人借款基本信息表一份，旨在证明借款人截止2016年4月20日的欠款情况；2、个人住房抵押借款合同一份，旨在证明原告与被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹签订合同，并约定了具体的权利义务；3、个人借款凭证一份，旨在证明原告已放款；4、房地产登记证明一份，旨在证明被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹将涉案房产抵押给原告；5、被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹身份信息各一份，旨在证明被告汤某某、高某某系夫妻关系，被告汤子鑫、汤子莹系被告汤某某、高某某子女；6、原告身份信息一份，旨在证明原告主体适格。被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹未作答辩，也未向本院提供证据。鉴于被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹未到庭应诉，本院通过庭审以及对原告的陈述及提供的证据，进行核对，查明如下事实：2008年11月25日，被告汤某某作为借款人与原告签订《个人住房抵押借款合同》，该合同约定：被告汤某某向原告借款350,000元，贷款期限从2008年11月26日起至2018年11月25日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率基础上下浮30%执行；若不按本合同约定的期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计收逾期罚息，直至清偿本息为止；贷款采用月等额本息还款法，每月20日为还本付息日；借款人连续积欠贷款本息达九十天以上的，原告有权宣布本合同履行期限届满，要求借款人偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权而发生的相关费用；本合同项下抵押物为坐落于上海市奉贤区青村镇人民路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告高某某、汤子鑫、汤子莹作为上述抵押物共有人签字确认。2008年12月22日，被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹与原告办理了上述抵押物抵押权登记手续。原告依约于2008年12月5日向被告汤某某发放贷款350,000元，但被告汤某某未能按约偿还借款本息，截止2016年4月20日，尚欠借款本金152,923.14元、利息7,599.26元未偿还，已连续14个月没有按期偿还。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。另查明：被告汤某某、高某某系夫妻关系，被告汤子鑫、汤子莹系被告汤某某、高某某子女。本院认为，原告与被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹之间签订的借款抵押合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告汤某某未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告汤某某立即偿还全部贷款本金和利息，故本院对原告要求被告汤某某偿还剩余贷款本金和利息的诉讼请求予以支持。被告汤某某向原告借款的行为发生在其与被告高某某的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告高某某亦在抵押贷款合同上签字确认，故其应对被告汤某某的上述债务承担共同清偿责任。被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹将涉案房产抵押给原告，在被担保债务未被清偿时，被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹应当按约在其担保范围内承担抵押担保责任。被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤某某、高某某于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金152,923.14元；二、被告汤某某、高某某于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行截至2016年4月20日的借款利息7,599.26元；三、被告汤某某、高某某于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行以未归还借款本金为基数，自2016年4月21日起借款本息实际清偿日止，按《个人住房抵押借款合同》约定方式计算的利息及罚息；四、被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹对上述第一、第二、第三项债务承担抵押担保责任；若被告汤某某、高某某届时不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行有权以抵押人即被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹所有的上海市奉贤区青村镇人民路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹所有，不足部分由债务人即被告汤某某、高某某继续清偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,510元，减半收取计1,755元，由被告汤某某、高某某、汤子鑫、汤子莹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 琳
二〇一六年七月四日
书 记 员 曹宇佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。