福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5号
原告刘成容，男，1958年5月28日出生，汉族，住福安市。
委托代理人蔡志强，福建名仕（宁德）律师事务所律师。
被告刘品培，男，1948年5月5日出生，汉族，住福安市。
被告刘强，男，1978年12月29日出生，汉族，住福安市。
被告福安市鑫宇电机有限公司，住所地福安市。
法定代表人刘强，经理。
以上三被告共同委托代理人李培章，福安市城阳法律服务所法律工作者。
原告刘成容与被告刘品培、刘强、福安市鑫宇电机有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑宝龙适用简易程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。审理过程中，因双方争议较大，案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序并于2016年4月6日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告刘成容及其委托代理人蔡志强、被告刘品培、刘强、福安市鑫宇电机有限公司的共同委托代理人李培章均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘成容诉称，被告刘品培、刘强、福安市鑫宇电机有限公司因经营需要，于2012年9月27日向原告借款人民币150万元，约定月利率3.5%，未约定还款期限。原告于当日通过银行转账150万元至被告刘品培账户，三被告出具借条一份交由原告收执。现因原告资金周转困难，急需用款，向三被告催讨，三被告均拒绝还本付息。请求判令：1、三被告立即共同偿还原告刘成容借款本金人民币150万元及利息（以150万元为基数，按月利率3%计算，自2012年9月27日起计至本息偿清之日止）。2、原告对被告福安市鑫宇电机有限公司提供的福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（1#厂房）享有优先受偿权。3、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告刘品培、刘强、福安市鑫宇电机有限公司辩称，1、对借款金额没有异议，双方约定借款利息按月利率3.5%计算，但被告刘品培有按月利率3.5%即每月5.25万元支付利息至2013年6月3日，其中超过月利率2%的部分应作为借款本金予以扣除，之后的利息同意按月利率2%计算。2、本案借款应由被告福安市鑫宇电机有限公司承担，不应由被告刘品培、刘强个人承担。借款系被告福安市鑫宇电机有限公司使用，被告刘强系公司的法定代表人，签字系履行公司职务，不属个人借款。3、福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（1#厂房）系抵押给19个债权人，不单单是抵押给本案原告。
本案在审理过程中，双方当事人的争议焦点为：诉争款项借款人、已还款项金额及原告是否对被告福安市鑫宇电机有限公司提供抵押的福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（1#厂房）享有优先受偿权。对此，本院予以分析、查明并认定。
本院认为，一、关于诉争款项借款人问题。原告据以主张诉争借款的借条中载明“今向刘成容手借现金1500000元实收人民币壹佰伍拾万元正”，被告刘品培在借条借款人处签名捺印，被告福安市鑫宇电机有限公司在借条借款人旁盖章，被告刘强在借款人下方以“法人代表”身份签字捺印。若本案仅为公司借款，按正常交易方式，则仅需公司法定代表人签字或加盖公司公章，而无需公司股东签名，本案借条中除了公司盖章、法定代表人签名捺印外，刘品培亦在借条中签名捺印，根据借条中被告刘品培签名捺印位置，足以认定被告刘品培为诉争借款的共同借款人。而被告刘强系被告福安市鑫宇电机有限公司的法定代表人，其明确以“法人代表”身份在借条中借款人下方签字，应认定为系履行公司职务行为，不足以认定被告刘强为诉争借款的共同借款人。二、关于已还款项金额问题。结合原、被告双方在庭审中的陈述，可以确认诉争借款有约定月息3.5%，被告刘品培共支付9个月的利息，每月5.25万元，合计47.25元。因双方约定利息为每月3.5%，该标准已超出法律的限制性规定，被告对已支付利息款亦明确抗辩应进行相应抵扣，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，故本院依法将被告已支付的利息按月利率3%的标准计息后扣除本金，即截止2013年6月27日，被告刘品培、福安市鑫宇电机有限公司尚结欠原告借款本金1423807元（详见附表）。三、关于原告是否对被告福安市鑫宇电机有限公司提供抵押的福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（1#厂房）享有优先受偿权的问题。被告福安市鑫宇电机有限公司因本案诉争借款及与案外人债权债务纠纷，将其名下厂房共同抵押给原告刘成容及案外人陈雪生、ＸＸ、刘奇兴，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告就该笔债权享有对抵押厂房的优先受偿权。
本案经庭审举证、质证、认证，对本案主要事实可作如下认定：2012年9月27日，被告刘品培、福安市鑫宇电机有限公司向原告刘成容借款人民币150万元，并约定借款利息按月利率3.5%计算。上述借款原告通过其在中国建设银行55×××08账户汇入被告刘品培43×××99账户，被告刘品培、福安鑫宇电机有限公司出具借条一份交由原告收执。借款后，被告刘品培按月利率3.5%即每月5.25万元，向原告支付利息共计9个月。2014年4月14日，被告福安市鑫宇电机有限公司将其名下坐落于福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（1#厂房）抵押予原告刘成容及案外人陈雪生、ＸＸ、刘奇兴，抵押债权数额为1300万元，并办理了抵押登记，取得他项权证（安房他证福安字第**×××58号）。
以上事实有借条、银行交易记录、房屋他项权证、（2014）××民初字第××号民事判决书及到庭当事人的庭审陈述等为据，足以认定。
综上所述，本院认为，被告刘品培、福安市鑫宇电机有限公司于2012年9月27日向原告刘成容借款150万元的事实有相应的借条及银行转账凭证为据，该借贷关系真实、合法、有效，应予以保护。借款后，被告刘品培、福安市鑫宇电机有限公司未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担还款的违约责任。借款约定月利率为3.5%，该标准已超出法律的限制性规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。故本院依法将其调整为按月利率2%的标准计息。被告刘品培已支付的利息本院依法按月利率3%的标准计息后扣除本金（详见附表）。截止2013年6月27日，被告刘品培、福安市鑫宇电机有限公司尚结欠原告借款本金1423807元（详见附表）及相应利息。被告福安市鑫宇电机有限公司因本案诉争借款及与案外人债权债务纠纷，将其名下厂房共同抵押予原告刘成容及案外人陈雪生、ＸＸ、刘奇兴，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告就该笔债权享有对抵押厂房的优先受偿权。原告诉称被告刘强亦为共同借款人，证据不足，本院不予认定。诉讼费系属法院职权事项，无需当事人主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘品培、福安市鑫宇电机有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘成容借款本金1423807元并支付利息（按月利率2%的标准计算，从2013年6月27日起计至借款付清之日止）。
二、原告刘成容对被告福安市鑫宇电机有限公司提供抵押的福安市甘棠镇北部104国道东侧B3地块（1#厂房）享有优先受偿权。
三、驳回原告刘成容的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18300元，由原告刘成容负担1704元，由被告刘品培、福安市鑫宇电机有限公司共同负担16596元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈明丽
审 判 员 郑宝龙
人民陪审员 缪映影
二〇一六年四月八日
书 记 员 詹 曦
附表
序号
借款金额
还款金额
调整月利率
付利息
还本金
余本金
1500000元
52500元
3%
45000元
7500元
1492500元
1492500元
52500元
3%
44775元
7725元
1484775元
1484775元
52500元
3%
44543元
7957元
1476818元
1476818元
52500元
3%
44305元
8195元
1468623元
1468623元
52500元
3%
44059元
8441元
1460182元
1460182元
52500元
3%
43805元
8695元
1451487元
1451487元
52500元
3%
43545元
8955元
1442532元
1442532元
52500元
3%
43276元
9224元
1433308元
1433308元
52500元
3%
42999元
9501元
1423807元
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。