福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民初1592号
原告上杭中成村镇银行股份有限公司，住所地上杭县北环路东段瑞景豪庭（2、3、4、5号商店）。组织机构代码：08162464-X。
法定代表人谢贤宇，董事长。
委托代理人陈步煌，男，该公司职员。
被告张英才，女，1975年7月25日出生，汉族，住上杭县。
原告上杭中成村镇银行股份有限公司与被告张英才借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员王开榕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈步煌到庭参加诉讼，被告张英才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上杭中成村镇银行股份有限公司诉称，原告于2014年8月14日与被告张英才签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定被告向原告借款430000元，合同对借款用途、年利率、结息方式、付息时间、逾期付息的后果、本金偿还及违约责任等进行了约定，合同约定由被告张英才以自有房地产抵押担保。合同签订后，原告依约将430000元借款汇入被告账户。被告借款后未按约向原告归还借款本金，仅支付利息至2015年11月20日。至2016年5月10日，被告仍欠原告借款本金430000元、利息18150.55元。原告认为，被告未按约还款付息属违约，原告有权依约解除合同并要求被告提前归还借款本息，原告对抵押物有优先受偿权。现请求判决：1、解除原告与被告于2014年8月14日签订的《个人借款合同》；2、被告立即归还借款本金430000元，并支付2015年12月至2016年5月10日止的利息18150.55元和2016年5月11日起至判决确定的履行日止按年8.61%计算的利息及未按期支付利息所形成的复利，并以上杭县振兴路东方明珠南楼303号房产折价或变卖的价款优先受偿。
被告张英才在本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知等法律文书后，未向本院提交答辩和证据，对原告的诉讼请求和提供的证据也未提出异议。
经审理查明，2014年8月14日，原告上杭中成村镇银行股份有限公司（抵押权人）与被告张英才（抵押人）签订杭村银业发个高抵2014045号《最高额抵押合同》，约定被告以其所有坐落于上杭县振兴路东方明珠南楼303房的房地产［土地证号：上杭县国用（2013）第00**号，房产证号：杭房权证（2006）字第602**号］抵押担保，被担保的债权为自2014年8月15日至2019年8月14日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为430000元，并对该房地产进行了抵押登记，期限自2014年8月15日至2019年8月14日，原告为抵押权人。
2014年8月14日，原告（乙方）与被告张英才（甲方）签订杭村银业发个借20140138号《个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款430000元，用途为购买家具及住房装修，期限从2014年8月15日至2017年8月14日，年利率8.61%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率12.915%，按月结息，结息日为每月的第20日，乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利，按还本计划执行（即：在2015年8月17日归还借款本金150000元，2016年8月17日归还借款本金150000元，2017年8月14日归还借款本金130000元）。合同第七条约定：本借款合同采取担保借款方式，担保方式为抵押担保。合同第十条约定：…出现借款人未按约定归还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期以及解除合同，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；以及双方的其他权利义务等内容。
2014年8月18日，原告依约向被告发放贷款人民币430000元。2015年8月17日，被告未按约归还原告借款本金150000元，被告仅按约交付利息至2015年11月20日。至2016年5月10日，被告仍欠原告借款本金430000元、利息18150.55元，以及借款本金430000从2016年5月11日起至清偿日止的利息。原告经催要未果，诉至本院。
上述事实，有个人借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、个人借款凭证、欠本欠息清单和被告的身份证复印件各一份，以及原告的陈述为据，足以认定。
本院认为，原告上杭中成村镇银行股份有限公司与被告张英才签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款430000元。但被告在2015年8月17日未按约还款，且从2015年11月21日起未按约付息，经原告催要仍未按约还本付息，依据《个人借款合同》的约定，解除合同条件成就，现原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，有事实依据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告依法应归还所欠原告借款本金430000元、利息18150.55元及该款从2016年5月11日起按合同约定的年利率和罚息利率计算的利息、罚息及复利。被告自愿以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告张英才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上杭中成村镇银行股份有限公司与被告张英才于2014年8月14日签订的杭村银业发个借20140138号《个人借款合同》；
二、被告张英才应在本判决生效后十日内归还原告上杭中成村镇银行股份有限公司借款本金430000元、利息18150.55元，合计人民币448150.55元，并支付借款本金430000元从2016年5月11日起至本判决确定履行之日止按合同约定的年利率和罚息利率计算的利息、罚息及复利；
三、被告张英才未按本判决第二项履行给付义务，原告上杭中成村镇银行股份有限公司有权申请本院拍卖或者变卖被告张英才所有的坐落于上杭县振兴路东方明珠南楼303房的房地产，所得的价款原告上杭中成村镇银行股份有限公司有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取诉讼费4011元，由被告张英才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王开榕
二〇一六年六月二十七日
代理书记员 傅晓平
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。