上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民一（民）初字第2655号
原告王雷。
委托代理人楼盼盼，上海市嘉华律师事务所律师。
委托代理人李居鹏，上海市嘉华律师事务所律师。
被告庄军。
被告上海君奇投资管理有限公司。
法定代表人庄军。
原告王雷与被告庄军、被告上海君奇投资管理有限公司（以下简称“君奇公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人楼盼盼到庭参加诉讼，被告庄军、被告君奇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王雷诉称，被告庄军与原告于2011年7月6日在上海市闸北区天目中路XXX号XXX签订了《借款抵押合同》。该合同约定，被告庄军向原告借款XXXXXXX元，借款期限自2011年7月6日至2012年7月5日止，被告庄军将其名下位于上海市宝山区水产路XXX号XXX室抵押给原告，作为该笔借款的担保。被告君奇公司出具《担保函》，确认对被告庄军上述借款承担连带保证责任。截止目前，被告庄军并未履行还款义务，被告君奇公司也未承担连带保证责任，故原告诉至本院，要求判令：1、被告庄军归还借款本金XXXXXXX元，偿付利息129600元；2、被告庄军支付逾期利息，以XXXXXXX元为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2012年7月6日起算至实际还清之日止；3、对抵押物进行拍卖或变卖后，原告对所得款项行使优先受偿权；4、被告君奇公司对被告庄军的上述欠款承担连带清偿责任。
被告庄军、被告君奇公司经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、举证通知书和开庭传票后，均未到庭应诉。
经审理查明，2011年7月6日，被告庄军与原告签订了合同编号为XXXX-XXX-
X的《借款抵押合同》一份。合同约定：“甲方（出借人／抵押权人）：王雷，身份证件名称（身份证）号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方（借款人／抵押人）：庄军，身份证件名称（身份证）号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX……第二条甲方向乙方提供借款XXX元人民币，月利率10.8‰，期限壹拾贰个月，自2011年7月6日至2012年7月5日。……第五条乙方以合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为向甲方借款的担保。第六条抵押房地产：房地产坐落于：宝山区水产路XXX号XXX室，建筑面积XX平方米，房地产权证编号：沪房地宝字XXXX第XXXXXX号，房地产权利人：庄军，抵押房地产协议价值：XXXXX元整。第七条鉴于该抵押房地产已分别抵押给上海农村商业银行宝山支行和陈某，抵押担保金额分别为人民币XXXX元整和XXX元整，期限分别自2010年3月22日至2020年3月22日和自2010年12月17日至2011年6月16日。乙方愿将该抵押房地产的余额部分再次抵押给甲方，甲方已知其为第三顺位受偿人……第九条对于乙方向甲方申请借款的行为及用途，乙方完全知晓并且同意，同意并授权乙方以财产设定担保，愿意承担该项借款本息的偿还。……第十二条违约责任1、如乙方未按本合同约定的期限偿还借款的，除向甲方支付利息和罚息（利息以本合同的约定按实际占用天数计算，罚息自逾期之日起对逾期款项按每日万分之八计算）外，还须向甲方支付借款金额5％的违约金。……第十四条因本合同发生的纠纷，由合同签订地上海市闸北区人民法院管辖。”原告王雷在该合同落款“甲方”处签名，被告庄军在该合同落款“乙方”处签名。该合同落款日期为“2011年7月6日”。该合同上方载明：“合同签订地：天目中路XXX号XXX”。同日，原告王雷委托案外人郅某从郅某名下中国光大银行帐号XXXXXXXXXXXXXXXXX向被告庄军的银行账户XXXXXXXXXXXXXXXX划款XXXXXXX元。收款后，被告庄军出具收据一份。被告君奇公司于2011年7月6日向原告王雷出具《担保函》，表示对上述借款自愿承担连带责任保证，并在出具的《担保函》的落款“保证人”处盖章。被告君奇公司还向原告提供了该公司作出的《股东大会决议》，表示经股东会议表决，同意为被告庄军的上述借款向原告提供连带责任保证。被告庄军等作为被告君奇公司的股东分别在该决议落款“出席会议的股东签字、日期：”处签名。原告王雷与被告庄军就上述借款办理了上海市宝山区水产路XXX号XXX室房地产的抵押权登记手续，抵押权人为原告王雷，债权数额为XXXXXXX元。借款到期后，原告王雷以被告庄军等未归还借款为由，诉至本院。
以上事实，有原告提供的《借款抵押合同》一份、被告君奇公司出具的《担保函》及《股东大会决议》各一份，中国光大银行个人转付回单一份、被告庄军出具的收条一份、被告君奇公司的工商登记资料、案外人郅某出具的转账说明及原告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王雷与被告庄军签订了《借款抵押合同》，原告按照合同约定，通过银行划款方式向被告庄军实际交付了款项，被告庄军出具了收条，原告与被告庄军之间的借贷关系依法成立，合法有效。被告庄军应按照约定归还原告借款并支付利息，如未能按约还款则应承担相应的违约责任。原告要求被告庄军归还借款本金，并按约支付利息和逾期利息，于法不悖，本院予以支持。对于原告主张对抵押物上海市宝山区水产路XXX号XXX室房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告与被告庄军就本案系争借款办理了上海市宝山区水产路XXX号XXX室房地产债权数额为XXXXXXX元的抵押权登记，原告的该诉讼请求并无不当，本院予以支持。现因上述房产已有顺序在先的抵押权登记，故如被告庄军不履行上述付款义务，原告王雷可以与被告庄军协议，以上述房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。被告君奇公司根据该公司股东大会决议，就被告庄军的上述借款向原告出具了《担保函》，确认承担连带责任保证，被告君奇公司与原告之间的担保合同关系，依法成立，合法有效，被告君奇公司应按照《担保函》的约定承担相应的担保责任。保证人履行债务后，有权向债务人追偿。原告要求被告君奇公司对被告庄军的上述债务承担连带保证责任，并无不当，本院亦予支持。因原告与被告庄军就本案系争借款办理了上海市宝山区水产路XXX号XXX室房产债权数额为XXXXXXX元的抵押权登记，故被告君奇公司应对被告庄军的上述还款义务中以抵押物上海市宝山区水产路XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后不足部分承担保证责任。两被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄军应于本判决生效之日起十日内归还原告王雷借款人民币XXXXXXX元、支付借款期内利息人民币129600元；
二、被告庄军应于本判决生效之日起十日内偿付原告王雷逾期利息，以人民币XXXXXXX元为本金，自2012年7月6日起算至实际还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；
三、如被告庄军不履行上述第一项、第二项付款义务，原告王雷可以与被告庄军协议，以坐落于上海市宝山区水产路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿（本次抵押权登记的债权数额为人民币XXXXXXX元），上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告庄军所有，不足部分由被告庄军清偿；
四、被告上海君奇投资管理有限公司对被告庄军的上述还款义务中以抵押物上海市宝山区水产路XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后不足部分承担连带保证责任；
五、被告上海君奇投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告庄军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15416.40元及公告费人民币560元，原告王雷已预缴，由被告庄军、被告上海君奇投资管理有限公司共同负担，应于本判决生效之日起十日内给付原告王雷。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 董 杰
代理审判员 金 磊
人民陪审员 马慧林
二〇一四年二月十日
书 记 员 刘 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。