湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1841号
原告郴州农村商业银行股份有限公司法定代表人廖阳彪，男，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ伟，男。
委托代理人王炫力，男。
被告王玉华，男。
被告ＸＸ新，男。
原告郴州农村商业银行股份有限公司诉被告王玉华、被告ＸＸ新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）的委托代理人王炫力到庭参加诉讼，被告王玉华、被告ＸＸ新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告王玉华偿还贷款本息249237.33元（其中贷款本金20万元，利息49237.33元，从2014年12月2日起算至2016年6月30日止，之后至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）。2被告ＸＸ新对上述债务承担连带责任。3、原告对被告ＸＸ新所有的抵押房产享有优先受偿权。4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年7月26日原告与被告王玉华签订《个人贷款合同》。双方约定：被告王玉华向原告借款20万元，用途为装修，期限36个月，月利率10.23996‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。同日，原告向被告王玉华发放了贷款20万元。贷款发放后，被告王玉华向原告支付利息至2014年12月2日止，之后，未再支付贷款利息。经多次催收仍未果。被告ＸＸ新对此笔贷款于2011年6月29日签订了《抵押合同》，并进行了登记，故应共同承担债务清偿责任。请求判如所请。
原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据1、2、原告营业执照、开业批复，拟证明原告主体资格。
证据3、“借款借据”，拟证明被告借款20万元的事实。
证据4、计息清单，拟证明截至2016年6月30日止，被告所欠利息为49237.33元。
证据5、6、贷款发放通知书、借款申请报告，拟证明被告王玉华申请并收到借款。
证据7、被告身份证复印件，拟证明被告身份。
证据8、被告ＸＸ新的“抵押担保承诺书”，拟证明被告ＸＸ新承担保证责任。
证据9、抵押他项权证。
证据10、《个人贷款合同》，拟证明原、被告签订了贷款合同。
证据11、《抵押合同》。
证据9与证据11拟证明被告ＸＸ新用房屋对贷款进行了抵押并进行了登记。
证据12、贷款催收书，拟证明原告向被告均已履行了贷款催收责任。
被告王玉华、被告ＸＸ新未到庭进行答辩，亦未向本院提交证据。
经当事人举证，本院认证如下：原告提交的证据1-12符合证据规则，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2011年7月26日，原告农商银行与被告王玉华签订了一份编号为-1890010100-2011-00000290的《个人贷款合同》，合同约定：1、被告王玉华向原告借款200000元，借款期限为36月（自实际提款日计算）；2、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为10.23996‰；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告ＸＸ新自愿为此笔贷款承担连带担保责任并签下了“抵押担保承诺书”。合同签订后，原告农商银行于当日向被告王玉华发放了借款200000元。被告王玉华借款后未按约定归还原告借款本息，至2016年6月30日止，尚欠原告借款本息249237.33元（其中贷款本金200000元，利息49237.33元，从2014年12月2日起算至2016年6月30日止），故原告诉至本院，要求两被告偿还借款本息249237.33元。
另查明，2011年6月29日，对该笔贷款，被告ＸＸ新用其所有的坐落在郴州市北街田家巷A栋404房，房屋所有权证号为00023892的房屋进行了抵押担保，与原告农商银行签订了编号为（1890010100）抵字［2011］第00000081号《抵押合同》，并于同日到郴州市房产管理局进行了抵押登记，他项权证号为：郴房他证苏仙区字第5110038**号。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系依法受到保护。在本案中，原告农商银行与被告王玉华签订的《个人贷款合同》以及与被告ＸＸ新签订的《抵押合同》和承担连带责任“抵押担保承诺书”均是当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。当事人均应全面履行自己的义务。被告王玉华借款后，未按约定归还原告借款本息，被告ＸＸ新亦未履行保证义务。原告要求两被告连带偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王玉华尚欠原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，应支付借款利息49237.33元，（从2014年12月2日起算至2016年6月30日止。2016年7月1日之后借款利息按照《个人贷款合同》的约定算至本金实际清偿之日止），以上借款本息合计249237.33元，限被告王玉华在本判决生效后十日内支付完毕。
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ新所有的位于郴州市北街田家巷A栋404房（房屋所有权证号为00023892）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
三、被告ＸＸ新对被告王玉华应清偿的上述款项承担连带偿还责任。
如果被告王玉华、被告ＸＸ新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5039元，由被告王玉华、被告ＸＸ新连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周辉丽
人民陪审员 王宪明
人民陪审员 李一庆
二〇一七年二月二十日
书 记 员 邓智兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。