河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民再终字第17号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）牛鲁萍，女，1967年9月19日出生，汉族。
被申请人（一审被告、二审上诉人）河南华诚房地产开发有限公司。
法定代表人路玉堂，董事长。
委托代理人刘志杨，河南佳鑫律师事务所律师。
委托代理人刘予龙，河南佳鑫律师事务所律师。
牛鲁萍与河南华诚房地产开发有限公司（以下简称华诚房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，郑州市管城回族区人民法院2012年4月5日作出（2011）管民二初字第1345号民事判决。牛鲁萍不服，向本院提起上诉。本院于2012年9月29日作出（2012）郑民四终字第1180号民事判决，已经发生法律效力。牛鲁萍仍不服，向河南省高级人民法院申请再审。该院于2013年12月16日作出（2013）豫法立民申字第288号民事裁定，裁定本案进入再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。牛鲁萍和华诚房地产公司的委托代理人刘志杨、刘予龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
牛鲁萍诉称，2007年3月17日，其与华诚房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定由华诚房地产公司办理房产证。2007年3月19日，其交纳了办证所需要的全部税费，房款也已交清，但至今未办理房产证。牛鲁萍将契税交给华诚房地产公司代为缴纳，但公司一直未予缴纳，为了防止损失扩大，其又缴纳了一份契税124288元及滞纳金12627元。经多次催要，华诚房地产公司才在2011年9月2日将原先代收的契税退回。还要求公司说明房屋面积的由来，遭到拒绝。故请求判令：1、华诚房地产公司为其办理房产证并交付；2、华诚房地产公司向其支付自2011年6月1日起至房产证交给牛鲁萍的之日止的违约金（暂计至2011年9月1日，共计27965元）；3、赔偿缴纳契税所受损失19657元（其中包括滞纳金12627元、利息7030元）；4、华诚房地产公司向其说明面积计算由来，并向法庭提交计算依据，予以核实，若不实，由法院确认；5、华诚房地产公司承担本案诉讼费用。
一审查明，2007年3月17日，牛鲁萍（买受人）与华诚房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：买受人购买出卖人开发的位于郑州市管诚回族区东太康路北、二七路东2幢1层001号房产，建筑面积130.3平方米，单价每平方米23846.51元，建筑面积以及房管部门测绘为准，据实结算房款。总房款人民币3107200元，约定2007年3月17日付清首付款2180000元，余额927200元于2007年4月17日前付清。关于房产登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。产权证由出卖人代买受人办理，买受人应按出卖人的书面通知规定的时间内向出卖人提交办理房产证所需的全部资料，并将出卖人为买受人代收代缴的费用结清。自买受人提交资料次月1日起180天内办理好产权证，逾期按房款额日万分之一的比例，向买受人支付违约金；逾期一年，买受人有权退房。当日，牛鲁萍依约向华诚房地产公司交纳首付款2180000元。2007年3月19日，牛鲁萍向华诚房地产公司交纳印花税、测绘费、维修基金、房产登记费及契税。牛鲁萍分别于2007年11月20日、2007年12月4日向华诚房地产公司支付房款共计110000元。于2010年1月6日向华诚房地产公司支付房款280000元，于2010年11月18日向华诚房地产公司支付剩余房款534800元，至此，牛鲁萍已将房款全部支付完毕。后由于华诚房地产公司一直未代为牛鲁萍缴纳契税，牛鲁萍于2010年12月31日，缴纳房屋契税124288元及滞纳金12627元，共计136915元，但至今并未将办理房屋产权证书所需的契税完税证第三联交付给华诚房地产公司。华诚房地产公司于2011年9月2日将代收的契税退还给牛鲁萍。目前，该涉案房屋华诚房地产公司已在郑州市房产管理局办理了备案登记。
一审另查明，华诚房地产公司于2009年7月10日起诉牛鲁萍至郑州市管城回族区人民法院，要求本案牛鲁萍承担逾期缴纳房款的违约责任。该院作出（2009）管民二初字第815号民事判决，牛鲁萍、华诚房地产公司均不服提出上诉，郑州中院认定，华诚房地产公司在2010年10月18日之前，因自身原因不能为牛鲁萍办理房产证，牛鲁萍以不安抗辩权为由而未交余下房款，不属于违约，故判决驳回华诚房地产公司的诉讼请求。
还查明，华诚房地产公司于2008年10月23日经工商登记更名为河南华诚房地产开发有限公司。
一审认为，牛鲁萍和华诚房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。合同约定出卖人应当于买受人提交资料次月1日起180天内办理完房产证，逾期按房款额日万分之一的比例，向买受人支付违约金。牛鲁萍于2007年3月19日向出卖人交纳了印花税、测绘费、维修基金、产权登记费、契税。牛鲁萍虽未按合同约定的时间支付房款，是由于华诚房地产公司的原因而行使的不安抗辩权，华诚房地产公司应依照合同约定为牛鲁萍办理房屋产权证书。但由于房屋产权证书应是双方互相配合办理，牛鲁萍应将需由其提供的办理房屋产权证书的相关资料交付给华诚房地产公司，华诚房地产公司可为牛鲁萍办理房屋产权证书，但牛鲁萍并未将办理房屋产权证书的契税完税证第三联交给华诚房地产公司，导致公司无法为牛鲁萍办理，故牛鲁萍要求华诚房地产公司办理房屋产权证书的诉讼请求，不予支持，但牛鲁萍向华诚房地产公司提交需由其提供的办理房屋产权证书的相关资料后，华诚房地产公司仍负有为牛鲁萍办理房屋产权证书的义务，如华诚房地产公司不为牛鲁萍办理，牛鲁萍可以另案起诉。由于牛鲁萍在2010年12月31日缴纳房屋契税后至今并将办理房屋产权证书所需的契税完税证第三联交给华诚房地产公司，所以华诚房地产公司在牛鲁萍缴纳契税后不能为牛鲁萍办理房屋产权证书，牛鲁萍要求被告支付自2011年6月1日起至房产证交给牛鲁萍之日止的违约金的诉讼请求，证据不足，不予支持。由于公司代收牛鲁萍所缴纳的契税后，一直未代牛鲁萍缴纳，致使牛鲁萍在缴纳契税时产生滞纳金12627元，牛鲁萍要求华诚房地产公司赔偿因代收契税但一直未予缴纳所产生的滞纳金12627元以及利息7030元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。牛鲁萍要求华诚房地产公司向其说明面积计算由来，并向法庭提交计算依据，以予以核实，若不实，由法院确认，牛鲁萍所购买的房屋最终面积未予确认，但房屋最终面积不是由华诚房地产公司进行测量确定，最终面积应房管部门测绘并以房屋产权证书登记面积为准，牛鲁萍的该项诉讼请求，证据不足，亦不予支持。
原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、河南华诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向牛鲁萍支付代收契税但一直未予缴纳产生的滞纳金12627元以及利息7030元；二、驳回牛鲁萍的其他诉讼请求。案件受理费1191元，由牛鲁萍负担900元，由河南华诚房地产开发有限公司负担291元。
一审法院宣判后，牛鲁萍和华诚房地产公司均不服向本院提起上诉。
二审驳回上诉，维持原判。
牛鲁萍再审称，一、华诚房地产公司应支付其自2011年5月30日起至2011年9月2日止的逾期办证违约金29518.4元。因为2007年3月19日牛鲁萍已经缴纳了办证所需的全部税费。其于2010年11月18日已将下欠房款交给华诚房地产公司，提交了办理产权证所需的全部资料。自2010年11月18日至2011年9月2日华诚房地产公司将其代收的契税退给牛鲁萍之前，具备合同约定的办证条件，华诚房地产公司未按合同约定为牛鲁萍办理房产证，是因为公司未将代收的契税及时上交所致，应承担违约责任，支付违约金。二、原审判决适用法律错误。法院判决驳回牛鲁萍知情权的理由明显违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的有关规定，原审未适用该法律规定错误。请求判决华诚房地产公司以书面绘图方式告知商铺面积137.79㎡的由来，法院确认其商铺面积。
华诚房地产公司答辩称，逾期办证不是公司造成的，牛鲁萍至今未将办理契税的完税凭证第三联交付公司，因此逾期办证是由牛鲁萍个人造成的，逾期办证违约金不应支持。关于华诚房地产公司以书面绘图方式告知商铺面积137.79㎡的由来，法院确认其商铺面积的请求不属于法院受理范围。原审判决正确，应予维持。驳回牛鲁萍的再审请求。
本院再审查明的事实与原审相同。
本院再审认为，本案中，牛鲁萍2007年3月17日在合同签订之日就向华诚房地产公司交纳了涉案房屋的契税款，随后又缴纳了测绘费、维修基金等相关费用，2010年11月8日又将剩余房款交清，已提交了办理产权证所需的全部资料，华诚房地产公司应按照合同约定为其办理房产证，但却一直未予办理，违反合同约定，应依照合同约定按房款额日万分之一的比例向牛鲁萍支付逾期办证违约金，牛鲁萍要求华诚房地产公司支付自2011年6月1日起至2011年9月1日止违约金27965元（3107200×93天×0.0001）的再审请求应予支持。牛鲁萍对涉案房屋初始登记的137.79㎡面积数额有异议，但该面积非由华诚房地产公司测量而来，故牛鲁萍的要求华诚房地产公司说明面积计算由来得再审请求不能成立，不予支持。关于房屋面积的测量、审核系房管部门的职责，且应以房屋产权证书登记面积为准，而该房屋现尚未办理房屋产权证书，故牛鲁萍要求法院确认涉案房屋面积的再审请求亦不能成立，不予支持。原审判决认定部分事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持郑州市管城回族区人民法院（2011）管民二初字第1345号民事判决；
二、河南华诚房地产开发公司于本判决生效之日起10日内支付牛鲁萍违约金27965元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
一、二审案件受理费1979元，牛鲁萍负担989元，华诚房地产公司负担990元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 元
审判员 王明哲
审判员 范艳宏
二〇一四年十二月三日
书记员 冯若梅