安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初750号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行，住所地安徽省潜山县。
负责人：周文胜，该支行行长。
委托代理人：周寅生，该支行客户经理。
被告：周海荣，女，汉族，个体户，住安徽省潜山县，现住安徽省潜山县。
被告：戴宁，男，汉族，城镇居民，住址同上，系周海荣丈夫。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行（以下简称潜山农商行梅城支行）诉被告周海荣、戴宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行梅城支行的委托代理人周寅生到庭参加诉讼，被告周海荣、戴宁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行梅城支行诉称：2012年11月21日，周海荣、戴宁与潜山农商行梅城支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定以周海荣、戴宁共有的房屋为其二人在2012年11月21日至2015年11月21日期间的最高额为100万元的贷款，提供抵押担保。2014年11月22日，周海荣向潜山农商行梅城支行借款100万元，并与潜山农商行梅城支行签订了一份《借款合同》，约定贷款于2015年11月21日到期。但周海荣仅归还了贷款截止到2015年5月30日的利息，贷款本金及其余利息至今未付。故请求判令周海荣、戴宁立即归还所欠潜山农商行梅城支行的贷款本金100万元及其自2015年5月31日起至付清之日止按年利率9.72%计算的利息，并应支付自2015年11月21日起至付清之日止按年利率9.72%的50%即4.86%计算的罚息；判令潜山农商行梅城支行对周海荣、戴宁提供的抵押物享有优先受偿权。
为证明其主张，潜山农商行梅城支行向本院提供以下证据：
证据一：潜山农商行梅城支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证。证明该支行的原告主体资格；
证据二：周海荣、戴宁的身份证及其二人结婚证复印件。证明周海荣、戴宁的被告主体资格及其二人相互关系；
证据三：借款申请书。证明周海荣、戴宁主动向潜山农商行梅城支行申请贷款的事实；
证据四：借款合同及借据。证明借款合同关系的成立及贷款已予发放、贷款利息已还至2015年5月30日的事实；
证据五：房屋他项权证及土地使用权抵押证复印件。证明抵押物已依法办理抵押登记的事实；
证据六：最高额抵押合同及抵押担保承诺书。证明周海荣、戴宁以其共有财产为上述贷款提供抵押担保的事实。
周海荣、戴宁未予答辩，亦未向本院提交证据。
对潜山农商行梅城支行提交的证据，本院已予当庭核实，依法应予采信。
经审理查明：周海荣与戴宁系夫妻关系。2012年11月21日，周海荣、戴宁与潜山农商行梅城支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定以登记户名为戴宁的位于本县梅城镇工人巷3幢1层01-1、01-2室的房屋为主债务人周海荣自2012年11月21日至2015年11月21日的最高额为100万元的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及律师费等抵押权人实现债权的一切费用；约定当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。同时，双方对抵押房屋进行了抵押登记，其抵押登记证号分别为房地产他证潜梅城字第10055号、潜皖土押字第2012112201号，其中土地使用权抵押证抵押期限自2012年11月21日至2015年11月21日。2014年11月22日，周海荣、戴宁与潜山农商行梅城支行签订了一份《个人借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限自2014年11月22日至2015年11月21日，按月结息、到期还本，借款年利率为9.72‰，贷款逾期则加收50%罚息。借款合同签订的当日，潜山农商行梅城支行即按约向周海荣发放了100万元贷款。此后，周海荣归还了该贷款截止到2015年5月30日的利息，对贷款本金100万元及其自2015年5月31日之后的利息、逾期罚息至今均未支付。潜山农商行梅城支行因此具状诉至本院。
本院认为：周海荣、戴宁与潜山农商行梅城支行所签订的《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，系双方真实意思表示，其约定内容合法，应受法律保护。潜山农商行梅城支行已发放贷款100万元，借款人仅归还了该贷款截止到2015年5月30日的利息，至今下欠到期本金100万元及其自2015年5月31日起至付清之日止的利息，上述事实清楚，证据充分，应予采信。借款人周海荣、戴宁的违约事实已显然成立，依据借款合同约定，周海荣、戴宁应承担还本付息并支付逾期利息的民事责任，故对潜山农商行梅城支行要求周海荣、戴宁立即归还贷款本金100万元及其自2015年5月31日起至付清之日止按年利率9.72%计算的利息，并应自2015年11月21日起至付清之日止按年利率4.86%加收罚息的诉讼请求，应予支持。同时，由于周海荣、戴宁以自有的房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记，潜山农商行梅城支行主张对债务人周海荣、戴宁共同抵押的房屋享有优先受偿权，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周海荣、戴宁于本判决生效后30日内付清所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行贷款本金100万元及该款利息（其中自2015年5月31日起至付清之日止按年利率9.72%计算的利息，自2015年11月21日起至付清之日止按年利率4.86%加收罚息）；
二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司梅城支行对被告周海荣、戴宁提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇工人巷3幢1层01-1、01-2室的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14556元，减半收取7278元，由被告周海荣、戴宁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一六年三月二十九日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。