西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0104民初5666号原告:中国银行股份有限公司西安北大街支行。负责人：徐卫东，该行行长。委托诉讼代理人：路祯，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜金亭，北京市尚衡（西安）律师事务所实习律师。被告：刘清枝。被告：西安龙湖锦城置业有限公司。法定代表人：陈凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙立洁，陕西海普睿成律师事务所律师。委托诉讼代理人：井琦，陕西海普睿成律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下称中行北大街支行）诉被告刘清枝、西安龙湖锦城置业有限公司（以下称龙湖公司）借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行北大街支行委托诉讼代理人路祯，被告龙湖公司委托诉讼代理人孙立洁到庭参加诉讼，被告刘清枝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中行北大街支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告刘清枝签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（以下简称“《个人一手房贷款合同》”）；2、请求宣告贷款到期，请求判令被告刘清枝偿还原告借款本金459977.87元，应收利息：14969.92元，拖欠本金的罚息：522.43元，应收利息的罚息：522.25元（计算截止2016年5月24日），总计：475992.47元；及2016年5月24日后至贷款本息还清之日新产生的利息、罚息及原告为实现债权的全部费用；3、请求判令原告对...号抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、请求判令被告西安龙湖锦城置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月13日，被告刘清枝为购买位于...号房产，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同编号为：...号，借款人民币56万元。被告刘清枝以购买的房产做抵押，并于同日签订了《西安市房地产抵押合同》。自2015年10月25日起，被告刘清枝就未依合同约定按时如数偿还借款本息，经原告多次催收无果。依据《个人一手住房货款合同》的约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期；有权依法按本合同约定对抵押房产行使抵押权。另，被告西安龙湖锦城置业有限公司以保证人身签署《个人一手住房贷款合同》，按照该合同约定，被告西安龙湖锦城置业有限公司应对上述债务承担阶段性连带责任保证。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，保全国有资产，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告刘清枝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。亦未提交书面答辩意见。被告龙湖公司辩称：一、刘清枝的房屋他项权证已经办理出来，按照合同约定龙湖公司的阶段性担保责任到他项权证办理出来后已经届满，故龙湖公司不再对其承担保证责任，保证责任已经免除；二、龙湖公司曾经在2015年6月30日替刘清枝向原告代偿18917.34元，2015年12月25日代偿15000元，合计代偿金额为33917.34元；原告向本院提交以下证据：1、原被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》；《西安市房地产抵押合同》。2、贷款凭证；3、抵押备案证明，4、借款人贷款账户清单。证明被告刘清枝借款的事实。被告龙湖公司对上述证据真实性无异议。证明目的不认可。龙湖公司已经免除保证责任。被告龙湖公司提供证据：1、银行代偿明细。2、他项权利证书复印件。原告对上述证据予以认可。经审理查明，2011年3月18日，被告刘清枝为购买位于...号房产，与原告签订合同编号为：...号的《个人一手住房贷款合同》，借款人民币56万元。贷款期限192个月。贷款偿还方式为按月等额本息还款。并约定，被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，被告龙湖公司提供阶段性连带责任保证的，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或被告违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。同日，原告与被告刘清枝签订了抵押合同，办理了预抵押登记。贷款合同订立后，原告于2011年9月3日向被告发放贷款560000元，被告收到贷款后，2015年10月25日开始未按期归还贷款。被告龙湖公司于2015年6月30日代刘清枝向原告偿还18917.34元；2015年12月25日代刘清枝向原告偿还15000元，合计代偿金额为33917.34元；截止2016年5月24日银行账单显示，被告刘清枝现欠本金459977.87元，应收利息14969.92元，拖欠本金的罚息522.43元，应收利息的罚息522.25元，合计475992.47元。每月25日是还款日。原告对本案申请了诉前保全，本院于2016年7月20日作出（2016）陕0104财保92号民事裁定书。又查明：原告于2015年8月13日取得刘清枝名下...号房屋他项权利证书。本院认为，原告与被告刘清枝、被告龙湖公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告与被告龙湖公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》系双方当事人真实意思表示且内容合法，应认定有效。合同订立后，原告已依约履行出借义务，足额发放贷款，被告刘清枝未按约定按期履行还本付息义务，其行为已构成违约，双方约定的合同解除条件已然成就，原告据此诉请解除贷款合同、请求判决被告刘清枝偿还借款本金、利息及罚息并及2016年5月25日后至贷款本息还清之日新产生的利息、罚息及原告为实现债权的全部费用，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告已经取得该项房屋的他项权利证书，其要求对被告刘清枝名下...号房产实现抵押权，合法有据，本院依法予以支持。按照合同约定，被告龙湖公司承担阶段保证责任。被告龙湖公司担保责任已经免除。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司西安北大街支行、被告刘清枝、被告西安龙湖锦城置业有限公司之间签订的...号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告刘清枝于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司西安北大街支行贷款本金459977.87元，应收利息14969.92元，拖欠本金的罚息522.43元，应收利息的罚息522.25元，合计475992.47元（截止2016年5月24日）及自2016年5月25日至判决确定给付之日止的利息（按照双方合同约定利率计算方式进行计息）；三、被告刘清枝不能履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行有权以被告刘清枝抵押的位于...号折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。抵押房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债务数额部分，归被告刘清枝所有；不足部分由被告刘清枝继续清偿。四、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8440元、保全费5000元，合计13440元，由被告刘清枝负担（原告已预交，在执行上述款项时由被告直接支付给原告）。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘 霞代理审判员  苏亦南人民陪审员  惠秋霞二〇一六年十二月十二日书 记 员  关 梦