江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭民初字第04062号
原告张玉英，居民。
委托代理人张承志，居民。
被告南京宁浦房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区文昌路19号。
法定代表人黄海涛，该公司总经理。
委托代理人邵才成，江苏三宝律师事务所律师。
被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县沭城街道沭师路13号。
负责人张世平，该公司总经理。
原告张玉英诉被告南京宁浦房地产开发有限公司、南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员马晓丽适用简易程序，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告张玉英的委托代理人张承志、被告南京宁浦房地产开发有限公司的委托代理人邵才成到庭参加诉讼，被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉英诉称：2011年12月29日，原告丈夫张克成购买沭阳县宁浦冠城3幢1单元703室商品房，该房屋于2013年4月30日交付。根据商品房买卖合同第十五条规定，被告应当在房屋交付后90天内准备好办证资料，但2015年2月11日原告去被告处领取办证材料时被告告知并未准备好。原告认为被告不能如期准备办证手续构成违约，但合同中约定的5元／日违约金太低，应当予以调整。另外，2013年2月6日，张克成去世，其四子女放弃对张克成遗产的继承权，目前该房屋为原告所有。现请求判令：被告自2013年7月30日起至2015年2月11日止，按银行同期贷款利率标准向原告支付逾期办证违约金。
被告南京宁浦房地产开发有限公司辩称：原告所称的买房经过及交房时间被告认可。合同中双方的权利义务约定是对等的，根据合同第七条约定，如购房户不按时交钱按日万分之一支付违约金，合同第九条约定出售方不按期交房亦按日万分之一支付违约金。被告于2013年4月30日将房屋交付，按照合同约定被告应当在交房后90个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则应按5元／日承担逾期办证违约金，因此被告承担违约责任的起止时间为2013年8月26日起至2015年1月6日，按5元／日计算。
被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司未作答辩。
原告为证明其主张，提供以下证据加以证实：一、2011年12月29日张克成与被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司签订的宁浦冠城3-1-703室房屋的《商品房买卖合同》，以证明张克成与被告之间存在商品房买卖合同关系。被告应当在合同约定时间内将相关办证材料报登记机关备案，否则应承担违约金。二、销售不动产统一发票、中华人民共和国现金完税证，证明涉案房屋总价款为283052元，并已缴纳契税。三、常住人口登记卡，证明原告系张克成妻子，具有适当的主体资格。四、沭阳县庙头镇赶埠村民委员会出具的证明一份，证明张克成于2013年2月6日去世，育有张承志、张斌、张武、张超四子。五、署名张承志、张斌、张武、张超出具的《关于放弃继承权的声明》四份，以证明张克成四子放弃张克成对宁浦冠城小区3-1-703室房屋享有份额部分的继承权，涉案房屋归其母亲张玉英所有。
被告南京宁浦房地产开发有限公司对上述证据的质证意见为：对证据一、二的真实性不持异议，证据三、四、五的真实性由法庭进行核实。
本院对上述证据的认证意见为：证据一、二能够证实张克成与被告之间存在宁浦冠城3-1-703室房屋的商品房买卖合同关系，涉案房屋价款为283052元，并已缴纳相关契税；经过本院对证据三、四、五的核实，本院对证据三、四、五的真实性予以确认，张玉英作为张克成妻子，在张承志、张斌、张武、张超放弃张克成享有份额部分的继承权情况下，有权作为本案原告参与诉讼，原告的主体适格。
被告南京宁浦房地产开发有限公司为支持其答辩主张，提供以下证据加以证实：一、《商品房买卖合同》第十五条，以证明因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按超出日期5元／日支付违约金。二、沭阳县房地产管理处出具的情况说明，以证明被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司开发的宁浦冠城小区1至4号楼，于2014年5月15日办理初始登记。
原告对上述证据的质证意见为：证据一中的条款系格式条款，以5元／日的标准承担违约金违反了合同法第三十九条和第四十条的规定，因此该条款系无效合同，应当参照国家商品房买卖合同的普通文本，按日万分之二承担违约金。对证据二无异议。
本院对上述证据的质证意见为：证据一、二的真实性本院予以确认。
原、被告双方一致认可的事实有：原告张玉英系张克成妻子，原告与张克成生育四子，分别为张承志、张斌、张武、张超。
2011年12月29日，张克成与被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司签订《商品房买卖合同》，由张克成购买被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司开发的宁浦冠城3-1-703室，房屋总价款为283052元，交房日期为2013年4月30日，出卖人（被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司）应当在商品房交付后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（张克成）不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人按超出日期5元／日支付违约金。
2013年2月6日，张克成去世。后其子张承志、张斌、张武、张超分别出具《关于放弃继承权的声明》，声明放弃宁浦冠城3-1-703室张克成享有份额部分的继承权，该房屋由其母亲即本案原告张玉英所有。
现原告以被告存在违约导致办证不及时为由，诉至本院要求处理。
根据原告陈述、被告答辩，本案的争议焦点为：一、被告违约办证行为的违约天数为多少；二、被告的违约行为应按何标准向原告支付违约金。
针对第一个争议焦点，即被告违约办证行为的违约天数为多少。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。原、被告双方一致认可房屋交付时间为2013年4月30日，则被告承担违约责任的起始时间应为2013年4月30日后90个工作日，即2013年9月6日。原告主张自2013年7月30日起算，无事实和法律依据，本院不予支持。被告自认自2013年8月26日起计算违约金，本院予以确认。原告主张被告的违约责任计算截止日期为2015年2月11日，被告主张为2015年1月6日，结合原告在（2015）沭民初字第01978号案件中其诉被告南京宁浦房地产开发有限公司、南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司商品房销售合同纠纷案庭审中陈述的截止时间为2015年1月6日，并提供了相关证据加以证实，因此本院确认涉案房屋能够办证的时间为2015年1月6日。因此，被告应承担违约责任的时间为2013年8月26日至2015年1月6日，计498天。
针对第二个争议焦点，即被告的违约行为应按何标准向原告支付违约金。原告主张《商品房买卖合同》中约定违约责任的条款系格式条款，因此为无效条款，应按银行同期贷款利率标准支付，被告对此予以否认。本院认为，《商品房买卖合同》系买卖双方真实的意思表示，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。且原告亦未提供相关的证据证明该条款严重侵害其权益，对该主张本院不予采纳。本院确认被告应当按照5元／日的标准承担违约责任。
综上，本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》不违反相关的法律法规，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告存在逾期办证行为，应当按照合同约定承担违约责任，向原告支付逾期办证违约金498天＊5元／天=2490元。因被告南京宁浦房地产开发有限公司沭阳分公司不具备独立法人资格，其民事责任应当由被告南京宁浦房地产开发有限公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京宁浦房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张玉英支付逾期办证违约金2490元；
二、驳回原告张玉英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告张玉英负担175元，被告南京宁浦房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院（户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680，开户行：中国农业银行宿城支行，征收单位为宿迁市中级人民法院），同时向该院预交上诉案件受理费550元。
审判员 马晓丽
二〇一六年一月十九日
书记员 王敏艳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；
合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。