徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0311民初602号原告：李楠，女，1987年3月8日生，汉族，会计，住本市新城区。委托诉讼代理人：冯勇，江苏淮海正大律师事务所律师。被告：郑锋毅，男，1986年5月12日生，汉族，个体户，住本市泉山区。被告：杨丽红，女，1986年8月8日生，汉族，个体户，住本市泉山区。原告李楠诉被告郑锋毅、杨丽红民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告李楠及其委托诉讼代理人冯勇到庭参加诉讼，被告郑锋毅、杨丽红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李楠向本院提起诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金380000元、利息16000元（按年利率24%计算，自2013年10月23日起计算至2013年12月23日）；2、判令二被告共同支付违约金223800元（以借款本金元380000元为基数，按每日万分之五，自2013年12月24日起计算至2017年1月18日）；3、原告对二被告位于本市泉山区贵邦财富大厦1#-1-1607室享有优先受偿权；4、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：被告郑锋毅、杨丽红夫妻因经营资金周转所需，从原告李楠处借款400000元，二被告承诺按照月息2%付息，双方于2013年10月22日在徐州公证处将同日签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》办理了公证，原告按照约定将400000元支付给二被告，借款到期后，经原告多次催要，二被告于2015年5月仅还款20000元，余款至今未还，故诉至法院，请求依法裁判。被告郑锋毅、杨丽红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年10月22日，被告郑锋毅、杨丽红作为借款人、甲方，原告李楠作为出借人、乙方在江苏省徐州市徐州公证处签订了《借款合同》一份，部分约定内容如下：甲方因生产、经营需要，向乙方借款400000元；借期2个月，自2013年10月23日至2013年12月23日止；月息2分，按月支付，到期一次性还本；借款只能用于进茶叶货款的需要，不得挪作他用，更不得从事违法活动；甲方以位于徐州市中山南路贵邦财富大厦XXX室的房产（房产所有权证号：徐房权证泉山字第××号；土地使用证号：徐土国用（2013）第XXXXX号）作为借款抵押物，抵押物事项见甲乙双方同日签订的《徐州市房地产抵押合同》，抵押期限自合同签订之日至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止，抵押权所担保的债权范围包括：借款本金、利息、违约金及实现债权、抵押权的一切费用；若甲方未能按时还本付息，借款本息（含借款本金、利息、滞纳金及违约金），每日按万分之一支付违约金等。同日双方还签订了《徐州市房地产抵押合同》、《房地产抵押物价值确认书》约定，双方约定该房地产价值400000元，以房地产价值的400000元设定抵押，权利价值400000元；期限2013年10月23日起至2013年12月23日止等。被告郑锋毅、杨丽红还出具了《具结书》。江苏省徐州市徐州公证处出具（2013）徐证经内字第XX号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：兹证明借款人（郑锋毅、杨丽红、李楠于二○一三年十月二十二日签署了前面的《借款合同》及《徐州市房地产抵押合同》，当事人的签名行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签名、指纹均属实。《据结书》上郑锋毅及杨丽红及《房地产抵押物价值确认书》上郑锋毅、杨丽红、李楠的签名、指纹均属实。……本公证书具有强制执行的效力。2013年10月23日，原告通过转账电话从中国农业银行62×××11账户向62×××11账户两次分别转账200000元。郑锋毅、杨丽红于同日出具《欠条》一张，载明：今欠李楠现金人民币肆拾万元整。原告陈述62×××11户名为杨金龙，系转账电话捆绑的银行卡，该银行卡实际由原告使用，杨金龙是其亲属，62×××11为郑锋毅账户。杨金龙亦出具《说明》一份，载明：本人（居民身份证号码）持有的中国农业银行借记卡卡号62×××11实际使用人为李楠。本市中山南路贵邦财富大厦1#-1-1607室房屋登记所有权人为被告杨丽红，由杨丽红、郑锋毅共同共有。原、被告还至房屋产权部门对上述房屋办理房屋抵押登记，二被告还将房屋所有权证、土地证原件交由原告持有。该房屋于2013年10月23日设立抵押登记，约定期限为2013年10月23日至2013年12月23日。次日原告取得该房屋他项权证（徐房他证泉山字第XXX**号，登记时间为2013年10月24日）。原告自认被告于2015年2月偿还借款本金20000元（现金），未偿还其他款项。2017年1月17日，江苏省徐州市徐州公证处为原告出具《关于不予出具的说明》一份，载明：我处出具的（2013）徐证经内字第63号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，出借人（××）于2016年12月向我处申请出具《执行证书》的公证申请，经审查，出借人要求出具《执行证书》的公证申请已经超过法定时效，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，我处不再受理出借人的相关申请。本院认为，债务应当偿还。本案中，被告郑锋毅、杨丽红向原告借款400000元并提供双方所有的位于本市中山南路贵邦财富大厦XXX的房产作为抵押，有原告提供的《借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、银行账户查询明细等证据予以证实，本院予以确认。二被告应当按照合同约定期限偿还借款，原告自认二被告于2015年2月偿还借款本金20000元，故二被告还应当偿还原告的借款本金为380000元。原告主张二被告支付借期内的利息16000元（按年利率24%计算，自2013年10月23日起计算至2013年12月23日），符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张二被告支付违约金223800元（以借款本金380000元为基数，按每日万分之五，自2013年12月24日起计算至2017年1月18日），符合双方合同约定，亦不违反法律规定，但原告计算有误，经计算，该数额应为212800元。原告主张对二被告位于本市泉山区贵邦财富大厦XXX室的房产享有优先受偿权，因双方已依法办理了抵押登记，发生抵押权设立的法律效力，原告有权在二被告不履行到期债务的情况下就该财产优先受偿，故本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力后十日内，被告郑锋毅、杨丽红支付原告李楠借款本金380000元、利息16000元、违约金212800元，合计608800元；二、如被告郑锋毅、杨丽红到期不能履行上述债务，原告李楠对被告郑锋毅、杨丽红所有的位于徐州市中山南路贵邦财富大厦1#-1-1607的房产（房产所有权证号：徐房权证泉山字第××号；土地使用证号：徐土国用（2013）第XXXXX号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10000元，财产保全费2520元，公告费560元，合计13080元，由被告郑锋毅、杨丽红负担（此款原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  沈九安审 判 员  许春燕人民陪审员  李 丽二○二○一七年七月二十四日书 记 员  张 蕊