福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初12897号
原告：周平，男，1983年4月7日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
委托诉讼代理人：林志明，福建志立律师事务所律师。
被告：黄民强，男，1957年8月1日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托诉讼代理人：洪雅珊（系被告黄民强儿媳），女，1984年10月30日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告周平与被告黄民强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告周平委托诉讼代理人林志明、被告黄民强及其委托诉讼代理人洪雅珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周平向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告立即退还原告房屋租金9500元及自2017年7月2日起至判决确定还款之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息。事实和理由：原告因经营需要于2017年6月8日与被告签订一份《租房合同》，约定由原告承租被告位于福建省的店面，租金为每年9500元，租期五年，在双方签订合同之后，原告按照合同约定于2017年7月2日付清被告租房租金9500元。但被告拒绝将店面交付原告使用，至今拒不退还原告租金。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告黄民强辩称，对于双方于2017年6月8日就租赁房屋签订《租房合同》的事实没有异议。按照双方合同约定，自合同签订之日被告就已经将租赁房屋交付给原告进行装修。只是因为被告缺乏法律知识，在签订合同并将租赁房屋交付给原告使用后没有及时要求原告签署相关的交接凭据。而原告早已于2017年6月对租赁房屋进行装修，可见被告确已将租赁房屋交付给原告使用。原告于2017年9月20日退租，将房间钥匙交付被告，现房屋已经转租他人。
为证明其主张，原告周平向本院提供如下证据：1.原告身份证及被告户籍资料查询结果，以证明双方身份情况；2.《租房合同》，以证明双方之间的租赁合同约定及原告支付被告租金9500元。
被告黄民强质证称，对原告提供证据的真实性均无异议，收到原告支付其房屋租金9500元，并且原告确实有进行租住并在该房屋内开店经营。
被告黄民强向本院提供如下证据：店面招牌、店内悬挂铭牌的照片，证明原告在该承租房屋内进行装修，并实际营业。
原告对被告提供的证据三性均不予确认。
对原告及被告提供的证据认定如下：原告所提供的证据一、二系职能部门出具的身份证明，可以证明原、被告的身份情，本院予以认定。被告提供的证据3《租房合同》被告不持异议，本院予以认定，可以证明双方于2017年6月8日就本案讼争房屋签订了《租房合同》的事实。原、被告均确认该房屋是用于店面使用，被告提供店面招牌、店内悬挂铭牌的照片能够反映《租房合同》中关于房屋装修的内容约定，原告予以否认，但未能提供相应证据予以反驳，本院询问原告具体意欲开设何种店面，原告亦未作答复。该店面招牌上所留的通讯方式为周平本人手机号码“150××××5506”微信二维码为周平近亲属“周从华”。双方合同约定每年租金支付日期固定为6月20日，故可以认定被告于2017年6月20日将诉争房屋交付原告使用，而若非被告已将租赁房屋的相关钥匙等交付给原告，原告亦无法进行店面装修。
本院认为，原告向被告租赁位于福建省晋江市被告所有的店面事实有原告所提供的由原、被告本人签字确认的《租房合同》为据，双方约定年租金为9500元起算日为每年6月20日，租期五年。协议签订后，原告于同年7月2日向被告支付租金9500元。双方未约定有合同的终止或解除条款，仅要求合同双方需提前协商。原告于2017年9月20日将钥匙交付被告并搬出该房，被告接收房屋后又将该房屋另行出租，故可视为合同双方当事人协议解除该房屋租赁合同，现原告起诉主张解除合同已无事实依据，本院不予支持。本案房屋租赁合同并未赋予一方当事人单方合同解除权，在合同成立并生效之后，双方应当依法履行合同规定的义务。原告的毁约行为致使本案合同终止，致使被告存在房屋闲置及丧失按照本案租赁合同收取剩余租金利益的事实，本院酌情认定按照原告房屋闲置二个月待租以确定被告的损失，故因原告擅自退租致使本案租赁合同终止而应承担对被告造成的经济损失1583.33元。本院依据《租房合同》双方约定的支付租金的时间即2017年6月20日作为原告起租时间。又因被告陈述原告于2017年9月20日搬出，该陈述对被告自身不利，本院予以采信。故原告实际租住时间为3个月，该期限租金为2375元。
经庭审举证、质证及本院认证，对本案主要事实可作如下认定：
原告周平与被告黄民强于2017年6月8日签订《租房合同》一份，约定由被告黄民强将所有的址在晋江市英林镇南兴路363号店面1间出租给原告周平用于商业经营，并约定租期为5年，租金9500元自2017年6月20日起计算，每年支付一次，第一期租金原告实际于2017年7月2日支付被告。合同约定租金支付之日即2017年6月20日被告即将本案讼争租赁房屋交付原告使用。
综上所述，本院认为，双方之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照双方合同约定予以履行。原告虽称因被告没有将本案租赁房屋交付与其使用，但原告张贴门面广告及店内铭牌设置情节，可以认定被告确已按照双方合同约定于原告支付租金之日即已将租赁房屋交付原告以便其开展商业装修。原告已于2017年9月20日退房，被告亦收回房屋并转租他人，已符合合同法规定的合同解除的情形，因此，原被告之间的该房屋租赁合同已于2017年9月20日解除，原告现再次起诉主张解除合同已无事实及法律依据，本院不予支持。合同解除后，原告尚应支2017年6月20日至2017年9月20日期间的租金及造成的原告房屋闲置损失共计3958.33元，又因原告实际支付被告9500元租金，二者折抵后，被告应返还原告5541.67元。被告对本案合同的解除并无过错，故不承担相应资金占用的利息损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告黄民强应于本判决生效之日起十日内退还原告周平已支付房租租金5541.67元；
二、驳回原告周平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告周平负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 林文晋
二〇一七年十二月二十日
法官助理 黄 飞
书 记 员 李少阳
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十二条第一款一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。