河南省伊川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊三民初字第494号
原告王雪强，男，汉族，1981年12月8日生。
委托代理人杨会利。特别授权。
委托代理人步国伟。
被告河南亚日置业有限公司。
法定代表人冯航飞。
第三人中国工商银行股份有限公司伊川支行。
法定代表人：冯跃辉，伊川支行行长。
原告王雪强诉被告河南亚日置业有限公司（以下简称亚日置业公司）、第三人中国工商银行股份有限公司伊川支行（以下简称工行伊川支行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王雪强委托代理人杨会利、步国伟到庭参加了诉讼，被告河南亚日置业有限公司、第三人国工商银行股份有限公司伊川支行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王雪强诉称：2013年3月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的房屋一套，房屋位于伊川县城人民西路北侧博雅西苑6座1单元1004号，面积123.37平方米，房价款265739元。2013年4月26日，原、被告及第三人签订《个人购房借款／担保合同》，原告在第三人处贷款5万元，前述房屋抵押给第三人。按照原、被告所签订的《商品房买卖合同》，被告的房屋交付期限为2013年12月31日，但时至今日被告的房屋也不具备交付条件，原告多次催促被告按照合同履行义务，被告却置之不理，被告在本案中的违约行为，导致了原告无法按预期入住使用房屋，还造成了原告的已付款利息损失，根据《商品房买卖合同》第九条规定，原告有权依约解除合同并要求被告承担违约金。为维护原告合法权益，提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号GF××××002）；并判令被告返还原告的首付按揭贷款215739元。2、解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款／担保合同》；并判令被告代原告偿还向银行已经支付的贷款28600元整。3、判令被告承担违约金26573.9元。4、判令被告承担原告所缴纳的住房专项维修金11103.3元，实缴的税费5241.35元，办证费1200元，共计17644.65元。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告亚日置业公司、第三人工行伊川支行均未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
原告王雪强为证明其事实主张，向法庭提交以下证据：
证据一：1、原告与被告亚日置业公司签订的商品房买卖合同一份；2、首付款发票，用以证明原告和亚日公司签订了预售合同，对房屋价款、交付期限及违约责任有相应的约定。原告于2013年4月18日向被告亚日公司缴纳房屋首付款215739元。
证据二：原告与被告亚日公司、第三人工行伊川分行签订的《洛阳市房屋产抵押合同》一份、原告与被告亚日置业公司、第三人工行伊川分行签订的《个人购房借款／担保合同》一份，用以证明原告与被告亚日置业公司、第三人工行伊川分行三方关于该房屋按揭付款的相关合同约定，约定了按揭贷款的数额、贷款期限、及担保�式等内容。
证据三：1、原告王雪强向第三人工行伊川支行付按揭贷款的中国工商银行卡（卡号为：62×××18，户名为：王雪强）；2、中国工商银行借款凭证一份；3、原告王雪强中国工商银行借记卡（卡号：62×××18）自2013年5月22日-2015年5月22日的账户历史明细清单共三张；4、2013年2月19日-2013年5月28日上述账户的清单共四张，共同证明原告在办理按揭后向第三人工行伊川支行支付贷款及利息的情况。
证据四：1、原告王雪强在购房后支付的契税完税证一份；2、原告王雪强在购房后住房专项维修资金票据一份；3、原告在购房后向亚日置业公司缴纳办证费收据一份，用以证明原告因购买该房缴纳的契税5341.35元，缴纳专项维修资金11103.3元，支付办证费1200元。
被告亚日置业公司、第三人工行伊川支行未到庭发表质证意见，亦未提交相关证据。
经审理查明：2013年3月5日，原告王雪强与被告河南亚日置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号GF××××002），合同约定原告购买被告位于伊川县人民西路北侧，名为博雅西苑的商品房住宅楼第6幢10层1004号房。该商品房建筑面积为123.37平方米（套内建筑面积100.61平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.76平方米），该商品房单价为每平方米2154元，总金额265739元。双方约定原告的付款方式为按揭贷款：买受人已付首付款215739元，剩余房款50000元，办理5年银行按揭贷款。合同约定出卖人应当在2013年12月31日前交房，如果出卖人逾期交房按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的交付期限（2013年12月31日）的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30�后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限（2013年12月31日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点五的违约金。
2013年4月26日，原告王雪强与第三人工行伊川支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定根据原告的申请，第三人向其发放个人购置住房贷款，金额为5万元，贷款用于购买坐落于伊川县城人民路西侧，建筑面积123.37平方米的房屋，贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第壹套住房。该笔贷款的担保方式为抵押、保证。贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为�合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），执行新的利率。借款人知道其在中国工商银行开立个人结算账户为还款账户，户名王雪强，账号62×××18，开户行工行伊川支行。借款人按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日�，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人不享有宽限期。
同日，2013年4月26日，原告王雪强作为抵押人，被告亚日置业公司作为担保人，工行伊川支行作为抵押权人，三方签订《房地产抵押合同》，约定抵押人王雪强与担保权人亚日置业公司签订《商品房买卖合同》，购买位于伊川县城人民西路北侧博雅西苑小区6座1单元1004号，建筑面积123.37平方米，房价款贰拾陆万伍仟柒佰叁拾玖元整。抵押人王雪强因资金不足，将上述房产及相关权益抵押予抵押权人工行伊川支行，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。担保人为抵押人承担担保责任，担保范围为贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费。抵押权人在本合同生效后，即按借款合同之约定，向抵押人提供所购房地产价值18%的抵押贷款，贷款额为五万元整。
原告王雪强为其购买的博雅西苑小区6幢1004号房屋，于2013年2月26日向亚日置业公司交办证费1200元，2013年3月4日缴纳住房专项维修资金11103.3元，2013年4月18日向亚日置业公司支付首付款215739元，2013年6月6日缴纳契税5341.35元。
另查明，原告王雪强自2013年4月28日向第三人工行伊川支行开始偿还贷款，贷款到期日为2018年4月28日，截止原告起诉时（2015年5月25日），原告王雪强共偿还贷款本金18128.63元及利息5269.75元。
本院认为，本案属房地产销售合同纠纷，原、被告及第三人所签订的合同均系当事人之间真实意思表示，该《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、《房地产抵押合同》均符合相关法律规定，均依法成立并生效。被告亚日置业公司未按期交房，已构成违约，现原告王雪强依照合同约定要求解除与被告亚日置业公司之间的合同关系，该诉讼请求于法有据，原告诉求解除其与被告亚日公司房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。被告亚日公司的违约行为导致该合同解除，故合同解除后，原告王雪强已向被告亚日公司支付的房屋首付款215739元和办证费1200元，并缴纳的契税5341.35元、专项维修资金11103.3元，应由被告亚日置业公司分别返还和赔偿，故对原告王雪强诉求被告亚日置业公司退还首付款及赔偿其所缴纳契税、维修资金的诉讼请求，本院予以支持。被告亚日公司作为出卖人，从第三人工行伊川支行处收取的购房贷款50000元，系原告王雪强从第三人处借款交付给被告，因被告原因致使该商品房买卖合同不能继续履行，解除合同后，该部分款项应由被告向原告退还，由原告继续履行其与第三人之间的借款合同。双方在合同中约定因被告原因合同解除的，出卖人�当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，故对于原告诉求被告向其支付违约金的请求，本院予以支持。原告系按揭贷款方式购房，被告亚日置业公司已实际收到全部房款，故应当依照该房屋总价格265739元的1%向原告支付违约金，即违约金为2657.39元。原告诉求解除其与第三人签订的《个人购房借款／担保合同》，因原告与第三人之间所签订的《个人购房借款／担保合同》中，虽列明被告亚日公司为保证人，但被告亚日公司并未作为保证人在该合同上签字盖章，故该合同效力仅存在于原告与第三人之间，且第三人在本案中未提出解除合同等诉讼请求，故原告该要求解除该借款合同之诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百�七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、原告王雪强与被告河南亚日置业有限公司于2013年3月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号GF-2013-002）依法解除。
二、被告河南亚日置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王雪强首付款215739元、房屋贷款50000元、办证费1200元。赔偿原告王雪强所缴纳住房专项维修资金11103.3元、契税5341.35元。
三、被告河南亚日置业有限公司于本判决生效后十日内向原告支付违约金2657.39元。
四、驳回原告王雪强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5628元，由被告河南亚日置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张 宇
人民陪审员 王永存
人民陪审员 王 珂
二〇一五年十一月十日
书 记 员 赛 楠