河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初5130号
原告（反诉被告）：张学禹，男，1972年8月28日出生，汉族，住址郑州市中原区。
被告（反诉原告）：河南美宸房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区淮河路25号1号楼2单元25、26号。
法定代表人：齐少慧，系公司总经理。
委托诉讼代理人：刘琳琳，河南豫龙律师事务所律师。
被告：王玉玲，女，1961年1月28日出生，汉族，住址郑州市中原区。
原告（反诉被告）张学禹与被告（反诉原告）河南美宸房地产营销策划有限公司、王玉玲房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张学禹，被告河南美宸房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人刘琳琳，被告王玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张学禹向本院提出诉讼请求：一、撤销与被告王玉玲的二手房买卖合同；二、归还原告支付的二手房首付款148000元；三、被告河南美宸房地产营销策划有限公司退还原告支付的中介费用5000元及赔偿原告的损失等费用共计22900元；四、被告河南美宸房地产营销策划有限公司承担本案诉讼费用。诉讼中，原告申请撤回第二项诉请。事实和理由：2016年7月上旬，原告通过被告河南美宸房地产营销策划有限公司看中了被告王玉玲所有的房屋一套，该房屋坐落于郑州市中原区××院××楼××号，建筑面积39.7平方米，房屋用途为办公，在商谈房价时，被告王玉玲要价330000元，包含所有交易费用。原告向被告河南美宸房地产营销策划有限公司员工宋信勋询问该房屋的交易费用时，宋信勋称税费大约四、五万元。后原告遂以280000元的购房价格并约定由原告承担房屋交易税费的方式与王玉玲及被告河南美宸房地产营销策划有限公司三方签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。原告交纳购房定金20000元。2016年8月16日中午在办理网签合同时，被告河南美宸房地产营销策划有限公司拒绝支付该20000元作为原告部分房款首付，后经被告王玉玲哭求，被告公司雇员宋信勋才向原告支付15000元现金作为原告首付款，原告将148000元转入郑州住房置业担保有限责任公司账户作为首付款。在原告缴纳税费时，被告河南美宸房地产营销策划有限公司代办员赵倩告诉原告说要缴纳税费75000元，该税费远远超过了被告公司员工宋信勋曾经向原告承诺的四、五万元税费数额，原告无力承担。且该房在2016年5月17日经被告河南美宸房地产营销策划有限公司员工宋信勋在网上发布时价格为230000元，在原告签订购房合同时被告河南美宸房地产营销策划有限公司故意隐瞒该条对房屋交易有重大影响的交易信息，剥夺了原告的知情权。综上，涉案房屋交易所有税费将近90000元，与被告河南美宸房地产营销策划有限公司曾告知四、五万元数额差距较大，作为被告河南美宸房地产营销策划有限公司的代办专员赵倩及雇员宋信勋理应知道房屋交易的税费项目及税率，在签订合同时却没有向原告说明，可以看出被告河南美宸房地产营销策划有限公司故意隐瞒或忽略这一影响合同签订且会给原告带来巨大财产损失的重大信息。鉴于此，原告遂向被告河南美宸房地产营销策划有限公司员工宋信勋和被告王玉玲提出退房请求，但均被二人拒绝，后原告仔细查看与被告签订的合同，发现合同中的被告河南美宸房地产营销策划有限公司为原告代理业务的经纪人为吴延霞，经纪人协理为韩建峰、尹世彩。被告河南美宸房地产营销策划有限公司未按合同约定为原告提供代理服务，而让被告公司雇员宋信勋和赵倩为原告代理服务，而二人未曾向原告出示过其经纪人及协理人资格证书。且对于被告河南美宸房地产营销策划有限公司雇员宋信勋，原告多次要求其出示其经纪人资格证书，但均被宋信勋拒绝。综上，被告河南美宸房地产营销策划有限公司雇员故意隐瞒重大交易信息，未按合同约定为原告提供服务，告知税费费率与实际交易费率严重不符是原告对合同造成重大误解的根本原因。故请求法院支持原告诉讼请求。
被告（反诉原告）河南美宸房地产营销策划有限公司辩称：一、原告所述与事实严重不符，被告未告知原告税费为四、五万元，四、五万元是原告通过朋友处打听出来的。原被告已就税费承担签订合同，现原告以税费过高为由不继续履行合同有违诚实信用原则。原、被告签订的合同真实有效，系当事人真实意思表示，不存在重大误解，应当按照合同履行，原告要求撤销合同没有依据。二、原告与被告河南美宸房地产营销策划有限公司居间合同成立生效，原告要求返还中介费并无依据，首先被告河南美宸房地产营销策划有限公司与原告及被告王玉玲签订（二手房）买卖居间合同依法有效，被告河南美宸房地产营销策划有限公司已经促成了张学禹和王玉玲之间的买卖合同签订，被告河南美宸房地产营销策划有限公司按照法律规定依法收取居间服务费合法有据，况且，在促成买卖双方张学禹、王玉玲之间的交易时被告河南美宸房地产营销策划有限公司在寻找房源、看房、匹配房屋、办理相关贷款、过户手续方面都付出了劳动。因此，原告要求返还中介费无事实和法律依据。三、原告张学禹主张房屋评估费、利息、交通费、电话费损失无法律依据，应当予以驳回。本案涉及的合同不能履行系因原告张学禹不交税费而未继续履行，被告河南美宸房地产营销策划有限公司并不存在过错，故原告主张其损失由被告河南美宸房地产营销策划有限公司承担于法无据，请求法院依法予以驳回。
被告王玉玲辩称：税费与我无关，我只收原告280000元购房款，不存在违约。
被告（反诉原告）河南美宸房地产营销策划有限公司向本院提出反诉请求：请求被反诉人张学禹依约向反诉人支付中介服务费共计7600元。事实和理由：根据原、被告所签订的合同第八条约定，张学禹应支付中介服务费7600元。
原告（反诉被告）张学禹辩称：我已支付5000元中介费，合同未履行完毕，不能完全支付中介费。
经审理查明，2016年7月16日，被告王玉玲作为出售方（甲方），原告张学禹作为买受方（乙方），被告河南美宸房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同主要约定“房屋所有权人××于郑州市××院××楼××房屋××套，建筑面积39.7平方米，房屋用途办公，权属性质非住宅商品房，房款总额280000元，以按揭贷款方式付款，定金20000元由丙方保管，乙方应按照成交总房款2%即5600元支付全部佣金，乙方委托丙方代办过户、水、电、气、物业、银行贷款、房屋过户等手续，代办费2000元。办理房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费，经甲、乙双方协商约定全部由乙方承担。三方还对其他相关权利义务作出约定”。合同签订后原告交付2000元定金，2016年7月19日原告又交纳18000元定金，上述20000元定金实际由河南美宸房地产营销策划有限公司代为保管，2016年8月16日网签当日，河南美宸房地产营销策划有限公司给付原告现金15000元，并于2016年8月26日出具收据一份，内容主要载明“今收到张学禹5000元，系付部分中介服务佣金，注：张学禹于2016年7月19日交来20000元定金，资金监管时退走15000元，宋信勋”。网签当日张学禹向郑州住房置业担保有限责任公司账户转账148000元作为资金监管。涉案房屋经郑州兴茂房地产评估咨询有限公司出具房地产估价预评报告显示，涉案房屋抵押价值为370000元，原告交纳评估费1480元。
另查明，在原告张学禹与被告王玉玲磋商房屋价格时，王玉玲作为卖房人愿意承担房屋转让所需税费，其房屋售价为330000元。涉案房屋在房管局过户时，实际转让税费在80000元以上。张学禹称过户时在房管局需交税费85000元左右；被告河南美宸房地产营销策划有限公司称在房管局是按网签价格收取过户税费，网签价为370000元，过户税费需交纳89000元左右，但其认为之所以签订阴阳合同系原告要求多贷款所致。
以上事实有房屋买卖居间合同、转账记录、收据、网签排号单、证人证言、评估报告及当事人的陈述等证据材料在案佐证，足以认定。
本院认为，因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求人民法院予以变更或者撤销。重大误解系指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，原告张学禹欲购房屋的支出成本其预期值不超过330000元，在原、被告磋商过程中，因张学禹误认为交易税费不超过50000元，故在其自愿承担所有交易税费的情形下，磋商房屋的购买价格为280000元，鉴于涉案房屋实际交易税费等支出已高于80000元，不仅高于其预期值330000元，且实际购房支出已超过360000元，故张学禹因其自身认识欠缺，造成其对交易税费的错误认知，导致其签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》目的已不能实现，本院认为可以认定为重大误解，原告主张撤销其与王玉玲所签订的房屋买卖合同的，本院予以支持，鉴于原、被告三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》包括房屋买卖合同及居间合同，房屋买卖合同被撤销后，该居间合同应一并予以撤销。《中华人民共和国合同法》第五十条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本院认为，河南美宸房地产营销策划有限公司作为房屋中介机构，应当具备从事居间服务的专业知识，对在房屋交易中所涉及的重要信息应尽到谨慎提示义务，不得在居间活动中损害到其委托人的相关利益。在本次居间服务中，张学禹本应在330000元或更低价格购得涉案房屋，但张学禹实际购房支出超出330000元较多，故该《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的签订已严重偏离了张学禹所应期待的利益，河南美宸房地产营销策划有限公司作为居间方抗辩其已对交易税费尽到了提示义务，但结合其公司员工吉俊杰证言、原告出示的录音及河南美宸房地产营销策划有限公司在庭审时也不能准确计算涉案房屋交易税费的事实，本院认为仅凭其公司内部员工的证言尚不足以证明对订立合同涉及的重要事项其尽到了明确的提示义务，故认定河南美宸房地产营销策划有限公司对本案所涉合同被撤销存在较多过错。而原告在签订房屋买卖合同时，已明知房屋用途为办公，系非住宅商品房，其在未充分了解房屋交易税费情形下，自愿承担房屋过户所需交易税费，其因自身错误认识导致的重大误解，对涉案合同被撤销也存在一定过错。综上，本院酌定原告张学禹对合同撤销后产生的损失承担30%的责任，河南美宸房地产营销策划有限公司承担70%的责任。
关于原告张学禹主张的损失部分，其支出的评估费1480元有相应票据予以证实，本院对该部分损失予以认定。关于原告主张的其他部分损失未提供相关证据证明，本院不予支持。关于原告张学禹主张退还中介费的诉请及被告河南美宸房地产营销策划有限公司反诉原告支付中介服务费的诉请，本院认为，应首先对原告是否已交纳佣金及代办费进行分析。本案原告在按约交纳20000元定金后，办理房屋交易过程中，河南美宸房地产营销策划有限公司在原告要求下给付了原告15000元现金，又向原告出具收据显示收取原告5000元系部分中介服务佣金，故本院认为原告已实际交纳5000元中介服务佣金，原告尚有600元佣金及2000元代办费未支付，综上，对于合同被撤销后的损失部分，即评估费1480元、佣金5600元、代办费2000元共计9080元，双方按比例分担，张学禹承担上述损失的30%即2724元，河南美宸房地产营销策划有限公司对其已收取的5000元应退还原告2276元。依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第五十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，原告张学禹与被告王玉玲签订的房屋买卖合同予以撤销；
二、自本判决生效之日起，原告张学禹与被告河南美宸房地产营销有限策划公司、王玉玲三方所签订的居间合同予以撤销，被告河南美宸房地产营销有限策划公司退还原告张学禹2276元；
三、驳回原告（反诉被告）张学禹其他和过高部分的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）河南美宸房地产营销策划有限公司其他和过高部分的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费249元，反诉费25元，由原告张学禹负担249元，被告河南美宸房地产营销策划有限公司负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 郑 奇
二〇一六年十一月二十日
书记员 魏亚飞