湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初1290号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人罗成林，行长。
委托代理人周建辉，湖南众议律师事务所律师。
委托代理人伍钢，男，1974年1月13日出生，汉族,系该公司员工。
被告陈小英，女，1963年10月5日出生，汉族。
被告江代明，男，1957年10月20日出生，汉族。
被告江洪波，男，1981年5月30日出生，汉族。
被告彭路，女，1983年12月9日出生，汉族。
被告浏阳市山田建筑工程有限公司，住所地湖南省浏阳市淮川办事处劳动中路121号。
法定代表人邓小玉。
委托代理人谭仕荣，女，1965年4月3日出生，汉族。
被告浏阳市东玉房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市淮川办事处劳动中路121号。
法定代表人邓小玉。
委托代理人杨武，男，1967年11月15日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“湖南浏阳农商银行”）与被告陈小英、江代明、江洪波、彭路、浏阳市东玉房地产开发有限公司（以下简称“东玉房地产公司”）、浏阳市山田建筑工程有限公司（以下简称“山田建筑公司”）合同纠纷一案，本院受理后，被告陈小英在答辩期间内提出管辖权异议，本院作出（2016）湘0181民初1290号民事裁定书裁定驳回被告陈小英对本案管辖权提出的异议。被告陈小英不服上诉至长沙市中级人民法院，2016年9月6日长沙市中级人民法院作出（2016）湘01民辖终256号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成由代理审判员宋娇担任审判长，人民陪审员董文优、高承岳参加的合议庭，于2016年11月30日对本案公开开庭进行了审理。本案原告湖南浏阳农商银行的诉讼代理人周建辉、伍钢，被告江代明以及被告山田建筑公司的诉讼代理人谭仕荣、被告东玉房地产公司的诉讼代理人杨武到庭参加诉讼，被告陈小英、江洪波、彭路经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农商银行诉称，被告陈小英、江代明、江洪波为解决生产经营所需资金，以被告东玉房地产公司、山田建筑公司位于浏阳市集里办事处的房产作为抵押担保。2011年1月18日，原、被告签订了五年期最高额280万元的借款合同和抵押合同，实际于2014年1月23日借款150万元，期限为18个月，月利率为7.6875‰.借款到期后，被告没有偿还本息。经被告申请，原告同意展期至2016年4月23日，但是展期后，被告未及时偿还本息，且经营状况恶化。原告为维护其合法权益，请求法院判决解除原、被告签订的借款合同；判决被告陈小英、江代明、江洪波、彭路共同偿还贷款本金150万元及利息77313元（2016年3月1日之后的利息按照约定计算），并相互承担连带责任；判决确认原告对被告东玉房地产公司、山田建筑公司所提供的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告江代明辩称，贷款本金和欠付的本息属实。
被告东玉房地产公司和山田建筑公司共同辩称，贷款本金和抵押属实。
被告陈小英、江洪波、彭路未答辩。
为了支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交如下证据：
证据1、借据一份，拟证明原告向被告发放贷款150万元的事实以及双方对月利率和借款期限进行约定的事实。
证据2、最高额借款合同一份，拟证明原、被告之间的借款合同关系。
证据3、最高额抵押合同和他项权证，拟证明办理抵押的事实。
被告江代明、东玉房地产公司和山田建筑公司对以上证据发布如下质证意见：对以上证据的“三性”均无异议。
被告江代明、东玉房地产公司和山田建筑公司在举证期间内未向本院提交任何证据。
被告陈小英、江洪波、彭路未对原告提交的上述证据发表质证意见，其亦未在举证期限内向本院提交证据。
经庭审举证、质证和审查，本院对原告提交的证据认证如下：证据1-3真实、合法，且与本案有关，本院均依法予以采信。
根据上述已采信的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2011年1月18日，江代明、陈小英、江洪波三人共同与湖南浏阳农商银行签订了《最高额借款合同》（合同编号：浏商行最借字（2011）第xxxxxxx号）,该合同约定：自2011年1月18日起至2016年1月18日止，由贷款人（湖南浏阳农商银行）根据借款人（江代明、陈小英、江洪波）的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过贰佰捌拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；借款人保证将所需借款全部用于经营周转，并按期归还贷款本息，借款人挤占挪用贷款的按月利率150%计付利息，贷款逾期的按月利率130%计付利息……合同的终止履行：借款人有下列情形之一，贷款人可以终止履行，停止发放贷款，提前收回贷款：经营状况严重恶化；丧失商业信誉……。为了保障湖南浏阳农商行债权的实现，在签订最高额借款合同的当天，东玉房地产公司、山田建筑公司与湖南浏阳农商银行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：达高抵字[2011]第xxxxxx号），约定东玉房地产公司以其位于浏阳市集里办事处百宜坑的户室为201、301、401的房产（浏房权证集字第xxxxxxxx**号）共计三套作为贷款抵押物抵押给湖南浏阳农商银行。2011年1月20日，双方对以上抵押物办理了抵押登记（他项权证号：浏房他证字第xxxxxxxx**号）。
2014年1月23日，湖南浏阳农商银行向陈小英的银行账户（账号：xxxxxxxxxxxxxxxxx）发放了150万元的贷款，约定月利率为7.6875‰，贷款期限为18个月（自2014年1月23日起至2015年7月23日止）。借款到期后，江代明、陈小英、江洪波三人未按时偿还本息。经湖南浏阳农商银行同意贷款期限展期至2016年4月23日止后，江代明、陈小英、江洪波仍未按时偿还借款本息，湖南浏阳农商行遂起诉至法院。
另查明，1、陈小英已清息至2015年7月21日，未偿还贷款本金。截止2016年3月1日，江代明、陈小英、江洪波三人欠付涉案贷款利息77313元。2、涉案贷款发生时，陈小英、江代明系夫妻关系；江洪波、彭路系夫妻关系。3、诉讼过程中，湖南浏阳农商行要求按照约定的月利率7.6875‰的1.3倍计算逾期利息。
本院认为，湖南浏阳农商银行与江代明、陈小英、江洪波签订的《最高额借款合同》以及与东玉房地产公司、山田建筑公司签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。现湖南浏阳农商银行已经根据江代明、陈小英、江洪波的申请向其发放了贷款150万元，江代明、陈小英、江洪波应当按照约定偿还贷款本息。但至今为止，江代明、陈小英、江洪波未偿还贷款本息，其违约行为致使不能实现合同目的，故本院对湖南浏阳农商银行要求解除《最高额借款合同》（合同编号：浏商行最借字（2011）第xxxxxxx号）以及要求江代明、陈小英、江洪波偿还贷款本金140万元的诉讼请求均予以支持。因江代明、陈小英、江洪波未按合同约定偿还贷款本金及利息，故江代明、陈小英、江洪波还应当按照合同约定承担违约责任。因《最高额借款合同》中约定“贷款逾期的按月利率130%计付利息”，该约定已超过法律规定的利息计算标准，现原告要求被告按照月利率7.6875‰的1.3倍计算逾期利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。现陈小英已清息至2015年7月21日，从2015年7月22日至2016年2月28日止已欠付贷款利息77313元，故在2016年3月1日之后的利息起算应按照月利率7.6875‰的1.3倍计算。涉案贷款发生时，江洪波、彭路系夫妻关系，彭路作为夫妻一方在婚姻关系存续期间所欠湖南浏阳农商行的债务系夫妻共同债务，且彭路亦未提交证据证明该债务系江洪波个人债务，故彭路应承担连带清偿责任。
另，东玉房地产公司以其位于浏阳市集里办事处百宜坑的户室为201、301、401的房产（浏房权证集字第xxxxxxxxx**号）共计三套作为贷款抵押物抵押给湖南浏阳农商银行，并办理了抵押登记，故湖南浏阳农商行为实现涉案债权对东玉房地产公司所有的位于浏阳市集里办事处百宜坑的户室为201、301、401的房产（浏房权证集字第xxxxxxxx**号）共计三套依法享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与江代明、陈小英、江洪波签订的《最高额借款合同》（合同编号：浏商行最借字（2011）第xxxxxxx号）。
二、江代明、陈小英、江洪波于本判决生效之日起五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金150万元及利息（利息计算式：截止2016年3月1日，应付利息共计77313元，从2016年3月2日起按月利率7.6875‰的1.3倍计算至本判决确定的履行之日止），并相互承担连带责任。彭路对以上履行内容承担连带还款责任。
三、若逾期未履行以上给付义务，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对浏阳市东玉房地产开发有限公司所有的位于浏阳市集里办事处百宜坑的户室为201、301、401的房产（浏房权证集字第xxxxxxx**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18993元，财产保全费5000元，共计23993元，由江代明、陈小英、江洪波、彭路、浏阳市东玉房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 宋 娇
人民陪审员 董文优
人民陪审员 高承岳
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 彭利国
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十七条：债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。