云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
石民初字第1621号
原告范和云，男，1963年10月22日生，汉族，住石林彝族自治县。
诉讼代理人段明星，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。
被告王红春，男，1977年11月17日生，汉族，家住石林彝族自治县鹿阜街道办事处现住石林彝族自治县。卜所村委会松树凹村14号，
被告秦瑶，女，1993年6月24日生，汉族，家住宜良县，现住石林彝族自治县。
原告范和云诉被告王红春、秦瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法适用普通程序，于2015年3月23日公开开庭审理。原告范和云及其诉讼代理人段明星到庭参加诉讼；被告王红春、秦瑶因下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票，二被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。并依法报经本院院长批准延长本案审理期限一个月。本案现已审理终结。
原告范和云起诉称：原告与二被告于2014年9月28日签订《房屋买卖协议》，二被告将其所有的坐落于石林县石林大道上海恒联新天地花园一期1幢06号房屋出售给原告，根据合同约定，房屋售价为100万元，房款自合同签订之日一次性付清，二被告在原告付清房款1个月内将房屋交付原告管理使用，在交付房屋时，二被告必须结清因该房屋产生的一切债务及费用，二被告负责提供办理产权变更登记所需要的各种证件、材料。如一方不按合同约定履行义务或不完全履行义务，应向无过错方支付房屋总价款30%的违约金。合同并对双方的其他权利及义务进行了约定。原告将房款付给被告之后，二被告一直未按合同约定办理相关过户手续，也未将房屋交付原告使用。原告曾多次找二被告，要求二被告协助原告办理房屋的过户手续，二被告均以各种理由拒不办理过户相关手续。现诉请：1、判令二被告履行2014年9月28日与原告签订的《房屋买卖协议》，办理相关登记过户手续，将坐落于石林县石林大道上海恒联新天地花园一期1幢06号房屋交付原告；2、判令二被告支付原告违约金30万元；3、诉讼费由二被告承担。
被告王红春、秦瑶未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告范和云就主张的事实，举证如下：
一、石林县房权证鹿阜镇字第××号房屋所有权证1份。欲证实被告王红春系石林县石林大道上海恒联新天地花园一期1幢06号房屋的所有权人，其有权出售该房屋。
二、1、《房屋买卖协议》1份；2、客户取款回单1份；3、客户存款回单1份。欲证实原、被告双方签订《房屋买卖协议》，被告自愿将其上海恒联新天地花园一期1幢06号房屋出售给原告，房屋出卖价格为100万元；原告将购房款支付被告的事实。
三、1、房地产估价报告1份；2、拍卖公告1份。欲证实原告向被告购房1个多月前，在同一小区石林法院拍卖房屋的价值与原告购买房屋的价值大致相当，并未违反等价有偿原则。
四、1、二被告婚姻登记记录证明；2、（2014）石法执保字第48号民事裁定书、保全费收据各一份。欲证实二被告系夫妻关系；原告已申请对涉案房屋进行保全并缴纳了保全费。
二被告无正当理由未到庭，未对原告提交的上述证据进行质证。
经本院依法审查，原告范和云提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，符合民事诉讼证据的法定要件，故本院予以采信。
为查明案件事实，本院依职权向石林恒联置业有限公司（以下简称恒联公司）调取了《商品房购销合同》、土地证及房产证领取签收单。
经质证，原告范和云对本院调取的上述证据的真实性、合法性无异议，但认为当时房屋价值与本案无关，不认可关联性，并认为原、被告签订《房屋买卖协议》时是在双方平等自愿协商一致的基础上签订的，房屋的价值是根据房地产市场的价格及法院在他案评估价值综合确定的，该房屋的价值是等价有偿的，并未违反法律的规定。
二被告无正当理由未到庭，未对原告提交的上述证据进行质证。
本院认为，上述本院依职权调取的证据真实、合法，且原告范和云对上述证据的真实性无异议，故本院予以采信。
本院确认如下法律事实：二被告系夫妻关系。2014年6月11日，被告王红春与恒联公司签订《商品房购销合同》，约定王红春以173.88万元（6,164.21元×282.08平方米）的价格，购买石林县石林大道上海恒联新天地花园一期1幢06号商品房。同日，王红春一次性向恒联公司付清了购房款173.88万元。2014年7月9日，该房屋办理了石林县房权证鹿阜镇字第××号房屋所有权证，王红春是房屋所有权人。2014年9月26日，该房屋办理了石国用（2014）第001792号国有土地使用证，土地使用权人王红春。2014年7月14日、10月19日，王红春分别从恒联公司签字领走了石林县房权证鹿阜镇字第××号房屋所有权证、石国用（2014）第001792号国有土地使用证。
二被告于2014年9月28日与原告签订《房屋买卖协议》，将其所有的位于石林县石林大道上海恒联新天地花园一期1幢06号房屋出售给原告，约定：房屋价款为100万元，一次性支付房款，自合同成立后1个月内将房屋腾交原告，在腾交房屋的同时把房屋产权证交给原告；如一方不按合同约定履行义务或不完全履行义务，应向无过错方支付房屋总价款30%的违约金。该协议上有二被告及原告签字，并按印确认。同日，原告在其开户的信用社账户取款200万元后，向被告王红春开户的信用社账户存款200万元【含（2014）石民初字第1622号案件的购房款100万元】。协议签订后，被告将石林县房权证鹿阜镇字第××号房屋所有权证交给原告。因二被告未按《房屋买卖协议》的约定履行义务，原告诉至本院。
原告于2014年11月20日向本院提出诉前财产保全，申请将涉案房屋（石林县上海恒联新天地花园一期1幢05、06号房屋）保全，本院于2014年11月20日作出（2014）石法执保字第48号民事裁定书，将涉案房屋予以查封。
本院认为：首先，关于合同的效力问题。原告与二被告于2014年9月28日签订的《房屋买卖协议》，有原、被告双方的签章确认，且原告于签订协议当天即按约定向被告给付了全部房屋价款100万元，后被告亦将该房屋的权利凭证即房屋产权证原件交付给原告持有，上述事实和行为已形成完整的证据锁链，相互印证、彼此关联，足以证实原告与二被告就本案所涉房屋达成的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示一致的结果，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，根据我国《合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，《房屋买卖协议》应成立并有效，对双方当事人具有法律拘束力，原告与二被告均应当按照该协议的约定，全面、善良、诚信的履行协议约定的各项义务。与此同时，由于二被告无正当理由未到庭参加本案诉讼，直接导致其放弃了对原告诉求的抗辩、举证、质证、辩论的诉讼权利，由此产生的不利后果当由二被告承担。其次，关于合同的履行问题。根据我国《合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，作为购房人的原告已经全部履行了给付购房款的义务，根据双方所签协议的约定，二被告应在协议成立后的1个月内将房屋交付给原告，并办理房屋产权过户手续，故原告现要求二被告继续履行双方所签《房屋买卖协议》、办理房屋产权过户手续、交付房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。最后，关于违约责任的问题。原、被告虽然在协议中约定违约方应当支付守约方房屋价款30%的违约金，但原告并未能举证证实因二被告未能依约向其交付房屋给其造成的实际损失情况和金额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，故对原告要求二被告支付违约金30万元的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及第一百一十八条之规定，并报经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告王红春、秦瑶继续履行与原告范和云于2014年9月28日签订的《房屋买卖协议》，于本判决生效后十日内将石林县石林大道上海恒联新天地花园一期1幢06号房屋交付给原告范和云，并配合原告范和云办理上述房屋的产权登记过户手续；
二、驳回原告范和云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16,500.00元，由原告范和云负担人民币3,800.00元，由被告王红春、秦瑶负担人民币12,700.00元；财产保全申请费人民币2,500.00元、公告费人民币310.00元，由被告王红春、秦瑶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 赵泳全
审 判 员 李正和
人民陪审员 李文兴
二O二O一五年八月十三日
书 记 员 汪云春
杨文博