江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第1045号
原告马少波。
委托代理人王艳、刘浩，江苏固邦律师事务所律师。
被告宿迁宝龙置业发展有限公司，住所地宿迁市富康大道西侧一号。
法定代表人许健康，系该公司董事长。
被告宿迁宝龙置业发展有限公司宝莱百货分公司，住所地宿迁市西湖路36号宝龙城市广场5号地块29号楼。
法定代表人徐凌云，系该公司总经理。
二被告委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。
二被告委托代理人王珊，该公司员工。
原告马少波诉被告宿迁宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙置业）、宿迁宝龙置业发展有限公司宝莱百货分公司（以下简称宝莱百货）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。后因案情需要转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年8月3日再次公开开庭进行了审理。原告马少波及委托代理人刘浩、被告宝龙置业及宝莱百货的委托代理人胡光强、王珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马少波诉称：原告与被告宝莱宝货签订商铺租赁合同，合同约定租赁期限至2014年3月16日，租赁合同到期后，原告继续承租被告的商铺，双方之间未签订书面租赁合同，形成不定期租赁合同关系。二被告在未通知原告的情况下，擅自将原告的柜台拆除致使原告的柜台完全损坏并导致商铺内物品丢失，给原告造成了巨大的经济损失。被告宝莱百货系被告宝龙置业的分公司，二被告应对原告的损失承担赔偿责任，故具状请求依法判令：一、二被告返还原告手镯托158只、挂件126个、手链道具10只、摆件10只、柜台托底40件、云地矿荣誉证书及奖牌4个、和田玉挂件15只，合计折价5000元；二、二被告赔偿原告云地矿柜台损失155400元；三、本案诉讼费由二被告承担。
被告宝龙置业、宝莱百货辩称：原被告双方之间的租赁合同最早是在2012年9月4日签订，约定租赁期限是2012年9月17日至2013年9月16日止，合同到期后双方续签了一份租赁合同，租赁期限为2013年9月17日至2013年12月16日，上述合同到期后，原被告双方再次签订了一份租赁合同，约定租赁期限为2013年12月17日至2014年3月16日，以上合同除了期限不同，内容均一致，合同约定采取收取租金按照租金提成，按照营业收入22%计算。同时，在租赁合同第15条第一款对于合同到期后商铺的返还进行了详细的约定，同时第15.3.2关于合同到期后承租人遗留物品的处置也进行了详细的约定。2014年3月16日，租赁合同到期后，原被告双方并未续签租赁合同，事实上，原告仍滞留在被告场所继续经营了1、2个月，没有及时将商铺交付给被告。2014年7月后原告长期关门歇业。2014年9月因被告原出租给原告的场所需要移交给新的承租人大商公司，被告在2014年9月20日向原告发出解除合同通知，但原告拒收此通知。后被告组织人员将原告承租场所内的货柜搬离，另行保管。因原告拒绝向被告交付商铺，被告有权将承租房内的物品另行转移，目前原告所有的商品都在货柜内并且已上锁，但对于原告起诉主张的这些商品的数量我公司并未进行清点。综上，原告起诉要求被告返还商品和柜台并赔偿损失，无事实和法律依据，请求依法驳回原告诉求。同时，原告欠付被告部分费用共计3856.34元，我公司保留向原告主张上述费用的权利。
经审理查明：被告宝莱百货系被告宝龙置业的分公司。2012年9月4日，原告马少波（乙方）与被告宝莱百货（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，约定被告宝莱百货将位于宿迁市西湖路36号的宿迁宝莱百货内第一层的编号为L1-68的商铺出租给原告马少波经营使用，第一年度租赁期限自2012年9月17日至2013年9月16日止。后原告马少波与被告宝莱百货再次签订两份《商铺租赁合同》，分别约定租赁期限为2013年9月17日至2013年12月16日、2013年12月17日至2014年3月16日，上述三份租赁合同中第十五条对于商铺的退还均约定“15.1无论何种原因，乙方应在本合同终止后48小时内将乙方所有的物品搬出该商铺，并将该商铺及附属设施以正常清洁状态返还甲方（合作期间合理的自然损耗除外），且自合同终止日起，乙方不得在该商铺从事任何商业活动。乙方于迁出该商铺的过程中，不得拆除或损害任何装修（包括乙方经甲方同意进行的装修）、不可移动的装饰及固定的设施设备及物品（以下合称“不可移动物”，该等不可移动物无偿归甲方所有）；不得对该商铺的建筑结构、消防系统及相关设备、设施、装修造成损害，如有损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并承担所有的费用。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方签署该商铺书面交接书，交接书签署之日视为乙方迁出该商铺之日。尽管有上述约定，如本合同终止时，乙方尚有款项未向甲方付清，则乙方应在付清相关款项后方可迁出该商铺，在此之前甲方有权阻止乙方的迁出行为，且如乙方未在合同终止之日起10天内付清的，甲方有权扣留并拍卖乙方留在该商铺的存货、设备设施及其他所有物品，以补偿乙方未付之款项，拍卖款不足以补偿的，甲方有权向乙方追偿。15.2乙方应于本合同解除或终止次日起30天内办理完毕以该商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。如有逾期，则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月的日保底租金标准的两倍的金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该商铺签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等）。15.3乙方未按本合同约定撤离并返还该商铺的，则甲、乙双方同意，甲方有权采取停止能源（水、电、气）供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等措施，并有权采取任何措施进入该商铺，对该商铺内的物品做如下处理后，将该商铺另行出租，处理所得收益将被用于支付应付的租金、综合管理费及其他费用、违约金等一切乙方应向甲方支付的款项，乙方不得就甲方的该等行为向甲方主张任何权利。如有剩余，将退还乙方，但如不足以弥补甲方损失的，甲方有权就不足部分向乙方追偿。15.3.1乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行进行处置。15.3.2对于该商铺内乙方遗留的其他物品及货品，甲方有权在采取任何措施进入该商铺后，将该等物品及货品搬离该商铺并按照合理的方式予以保存。如自该等物品被搬离后的一个月内，乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝或未能向甲方支付前述费用，则甲方有权自行处置该等物品及货品，甲方上述行为产生的一切费用，应由乙方承担，甲方在保留其于本合同项下没收履约保证金的权利的同时，可将上述费用作为乙方的债务向乙方追偿。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的物品采取保全措施后可不予保存，甲方可进行及时处理，不受本款约定时间的限制。乙方对上述甲方行为不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。15.4如乙方在合同终止后，未按合同约定的时间撤离该商铺，且未经甲方的书面同意继续占用该商铺的，其占用不能视为合同续期或续订，并且被视为构成根本违约，除承担违约金外，还应按照该商铺最近3个月甲方平均租金收入的300%支付月使用费，且甲方有权依法索回该商铺和因乙方违约占用该商铺而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该商铺签署的其他租赁合同项下的因迟延向新租户交付该商铺而承担的违约责任等）。”。第十六条关于文件送达均约定“16.1甲乙双方因履行本合同所发出的通知均须采用书面发送，可直接送达或邮寄送达，直接送达的，实际交付时（收件人应书面签收）视为送达；邮寄送达的，从邮寄发出之第三日视为送达。甲方双方的名称、地址及代表详见本合同签署页，该名称、地址及（或）代表如有变更，变更方应及时书面通知对方，未通知的视为未变更。”。
另查明：2014年3月16日合同期满后，原告马少波一直继续使用L1-68商铺。被告宝莱百货于2014年9月20日向原告马少波邮寄一份《解除租赁合同通知书》，其中载明“致：马少波先生贵我双方于2012年9月7日，签署《商铺租赁合同》。根据《租赁合同》相关约定，该租赁合同将于2014年9月16日到期。现通知贵方，由于市场变化及规划调整等原因，我司将不再与贵方续租。请贵方于22日前将现有L1-8铺位清空并将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁状态返还给我司。根据合同第15.4条款：如乙方在合同终止后，未按合同约定的时间撤离该商铺，且未经甲方的书面同意继续占用该商铺的，其占用不能视为合同续期或续订，并且被视为构成根本违约，除承担违约金外，还应按照该商铺最近3个月甲方平均租金收入的300%支付月使用费，且甲方有权依法索回该商铺和因乙方违约占用该商铺而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该商铺签署的其他租赁合同项下的因迟延向新租户交付该商铺而承担的违约责任等）”。后该邮件被原告马少波拒收而退回。被告宝莱百货于2014年9月底至10月初将原告马少波遗留在L1-68铺位上的货柜等物品搬走并自行保存至今。
再查明：经现场勘验并由原被告双方一致确认，现存放于被告宝龙置业处的物品有：长方形柜台九个（其中一个柜台内有玉饰吊坠25个，另一个柜台内有玉饰吊坠3个，黄色包装盒2个，其中一个盒内有玉饰吊坠一个）、木头道具三箱、长方形状不规则柜台三个、小柜台一个、玻璃小柜台一个、背景墙五块、门头条八条、“一帆风顺”摆设一个。
以上事实有商铺租赁合同三份、解除租赁合同通知书一份、EMS邮件回执一份及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告之间签订的商铺租赁合同合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据原被告双方签订的书面商铺租赁合同中约定的租赁期限，双方之间的租赁合同关系自2014年3月16日终止，但合同约定的租赁期满后，原告马少波一直继续使用租赁物，被告宝莱百货作为出租人对此也并未提出异议，故原商铺租赁合同对原被告双方仍有效，双方之间形成不定期租赁合同关系。虽根据商铺租赁合同中第十五条第15.4约定，合同终止后，如没有被告宝莱百货的书面同意，原告马少波继续占用涉案商铺的，不能视为合同续期或续订，但本案中，原被告双方已经以实际行为即以默示的方式协商一致变更了租赁合同中的相应条款，同时从被告宝莱百货在2014年9月20日向原告马少波发出的解除租赁合同通知书中也可以看出其也自认与原告马少波之间的租赁合同关系在2014年9月16日截止。根据法律规定，对于不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同，被告宝莱百货作为出租人在2014年9月20日已经书面形式通知原告马少波解除合同并给予原告一定期限清空铺位并搬离相应物品，本院认为被告宝莱百货的行为符合法律规定，应予支持。原告马少波辩称其未收到被告发出的解除租赁合同通知书，对此本院认为根据双方合同中第十六条的约定，原告马少波在合同上注明的送达地址为“宿迁市阳光花园13幢101室”，该地址并不详尽，虽被告宝莱百货在向原告马少波邮寄解除合同通知书时注明收件人的地址为“宿豫区阳光花园13幢101室”，对此本院认为该地址虽存在瑕疵，但邮件上同时载明的收件人姓名和联系电话均系正确，且在宿迁市区范围内名称为阳光花园的小区仅有一个，故本院认为被告宝莱百货向原告马少波送达解除合同通知书的行为合同有效，应视为其已经在合理期限内通知原告解除合同，原告马少波应按照解除合同通知书中约定的时间及时搬离涉案商铺并与被告之间进行结算。在原告马少波未能按照通知中给予的宽限期内清空并搬离商铺的情况下，被告宝莱百货按照合同约定自行进入该商铺并搬离相应的货品，符合合同约定和法律规定，原告马少波起诉要求二被告赔偿其柜台和相应货品损失合计159400元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告马少波所有的现存放于被告处的柜台、玉饰、道具等物品可由原告马少波自行取回，二被告负有相应的协助义务。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告马少波的全部诉讼请求。
案件受理费3508元，由原告马少波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费3508元。
审 判 员 丁爱华
人民陪审员 高爱银
人民陪审员 臧其美
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 范皓月
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