江西省芦溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0323民初772号
原告：江西芦溪农村商业银行股份有限公司，住所地：芦溪县芦溪镇田心阁。统一社会信用代码：91360300MA35G5M67M。
负责人：余卫萍，该行董事长。
委托代理人：邹希，男，汉族，1983年7月24日生，该支行员工，江西省芦溪县人，住。代理权限：特别授权。
被告：萍乡市和鑫商贸有限公司，住所地：萍乡经济开发区联洪管理处齐民路8号。组织机构代码：05640631-7。
法定代表人：王小艳，该公司负责人。
被告：王小艳，女，汉族，1982年9月13日生，江西省芦溪县人，住江西省萍乡市芦溪县。
被告：张升和，男，汉族，1969年9月19日生，江西省芦溪县人，住江西省萍乡市芦溪县。
原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司（以下简称芦溪农村商业行业）与被告萍乡市和鑫商贸有限公司（以下简称和鑫公司）、王小艳、张升和借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芦溪农村商业银行委托代理人邹希，被告张升和到庭参加诉讼。被告和鑫商贸公司、王小艳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江西芦溪农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告萍乡市和鑫商贸有限公司偿还原告借款本金227万元，利息269623.81元（自2016年元月20日计算至2017年8月28日止），及至还清本金日止的利息，罚息。2、判令被告王小艳对偿还本息承担连带清偿责任，被告张升和在抵押财产范围内原告享有优先受偿的权利。3、判令三被告承担本案诉讼费等原告为案件办理中而支出的一切费用。
事实和理由：被告和鑫商贸有限公司于2016年元月20日以购买原材料为由向原告申请借款227万元，并与原告签订（2016）芦农联流借字第1222520160120010030001号流动资动资金借款合同。合同签订后，原告依合同约定给被告和鑫商贸提供了227万元的借款。被告王小艳为该借款与原告签订了不可撤销个人连带责任保证合同。被告张升和为该借款与原告签订（2013）芦农联社系抵字第12225-20131107-002号最高额抵押合同。2016年元月20日向原告出具了同意抵押意见书，以其住房对该借款进行了抵押担保。借款到期后，被告和鑫公司未依约偿还原告借款本息。经多次催收未果，诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。
被告张升和承认原告的诉求及起诉的事实和理由。
被告和鑫公司、王小艳未与答辩，也未出庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、被告和鑫公司借款申请书；2、原告与被告和鑫公司签订的（2016）芦农联社流借字第122252016012010030001号流动资金借款合同。3、借款凭证。4、被告和鑫公司借欠利息情况。5、原告与被告王小艳签订的不可撤销个人连带责任保证合同。6、原告与被告张升和签订的（2013）芦农联社高抵字第12225-20131107-002号最高额抵押合同及被告张升和出具的同意抵押意见书。7、芦房地证芦溪镇字第20131062号他项权证。被告张升和对上述证据无异议，并当庭陈述自愿证据6所标明的住房对原告该借款进行抵押担保。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告和鑫公司以购买原材料需资金流转为由向原告申请借款227万元。2016年11月20日，原告与被告和鑫公司签订了（2016）芦农联社流借字第122252016012010030001号流动资金借款合同。合同约定：原告向被告和鑫公司提供借款227万元；借款期限为9个月，即2016年1月20日至2016年10月19日止；借款利率为固定利率，年利6.3075%；按月付息，若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息，罚息利率在借款利率水平上上浮30%等。同日，原告与被告王小艳签订了不可撤销个人连带责任保证合同。合同约定被告王小艳对被告和鑫公司承担的全部债务本金，利息、罚息、违约金、赔偿金，实现债务的费用承担不可撤销连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定于2016年1月20日借款给被告和鑫公司227万元。但借款到期后，被告和鑫公司未依照合同约定偿还原告借款本息，截止2017年8月28日，被告和鑫公司结欠原告借款本金227万元，利息107790.37元，罚息161833.45元。
另查明：2013年被告张升和与原告签订了一份（2013）芦农联社高抵字第12225-20131107-002号最高抵押合同，被告张升和将其所有的位于芦溪镇华光街居委会的房屋（房产证号为芦房权证芦字第××号）为被告和鑫公司抵押担保借款230万元。担保期限为2013年11月07日起至2016年11月6日止。2016年1月15日，被告张升和向原告出具同意抵押意见书，自愿同意对本案借款227万元本息以该房屋抵押担保。并承诺本借款未履行债务时，原告可以对房屋折价拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。在法庭调查过程中，被告张升和仍陈述自愿以该房屋抵押担保。原告与被告和鑫公司所签订（2016）芦农联社流借字第122252016012010030001号借款合同的借款。
本院认为：原告与被告和鑫公司签订的《流动资金借款合同》，与被告王小艳签订的《不可撤销个人连带责任保证合同》。被告张升和出具同意抵押意见书系当事人真实意思表示，且不可违反国家法律强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依合同约定向被告和鑫公司发放贷款227万元。被告未按合同约定履行还款义务，其怠于还款行为，构成违约。故原告要求被告和鑫公司偿还借款227万元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张升和与原告签订的《最高额抵押合同》虽与本案借款合同时间上不一致，但其向原告出具了《同意抵押意见书》，且在法庭上仍陈述自愿以该房屋对本案所涉借款进行抵押担保，视为对该抵押合同效力自认，本院对该合同效力予以确认。因此在被告和鑫公司不履行偿还借款义务时，原告对被告张升和位于芦溪镇华光街居委会的房产（房产证号为芦房权证芦字××号）进行折价，拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告王小艳为借款提供连带责任保证，应对借款本息承担连带清偿责任。被告王小艳、张升和在连带清偿责任，承担抵押担保后，有权向被告和鑫公司追偿。原告请求三被告承担为案件办理中而支出的一切费用，未提供证据，本院不予支持。经本院合法传唤被告王小艳、和鑫公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、萍乡市和鑫商贸有限公司偿还原告本金227万元，利息269623.82元（其中利息107790.37元，罚息161833.45元），及自2017年8月29日起至还清本金为止的利息（按年利率8.1998%计算）。限被告在判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告萍乡市和鑫商贸有限公司未偿还原告借款本息，原告对被告张升和抵押的位于芦溪县芦溪镇华光街居委会的房屋（房产证号为芦房权证芦字第××号）进行折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告王小艳对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费27116元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 邓克明
审 判 员 黎建萍
人民陪审员 王辉成
二〇一七年十月二十三日
代书 记员 熊 珂