湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5243号
原告：汉口银行股份有限公司水果湖支行，住所地：武汉市武昌区洪山路33号。
负责人：程艳玲，该行行长。
委托代理人：邢泉，该行员工，一般代理。
委托代理人：叶红安，该行员工，一般代理。
被告：卓越，男，1995年3月24日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
被告：卓培新，男，1965年1月27日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
被告：李曼岚，女，1964年10月29日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
原告汉口银行股份有限公司水果湖支行（以下简称汉口银行水果湖支行）与被告卓越、卓培新、李曼岚借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行水果湖支行的委托代理人邢泉、叶红安到庭参加诉讼，被告卓越、卓培新、李曼岚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行水果湖支行向本院提出的诉讼请求：1、被告卓越、卓培新、李曼岚共同偿付原告汉口银行水果湖支行借款本金2604583.25元及利息、逾期罚息、复利（暂算至2016年8月18日的利息57263.13元、逾期罚息2734.99元、复利1150.50元，之后的利息、逾期罚息、复利按编号为B0010113001424的《个人购房借款/担保合同》的相关约定计算至被告实际履行之日止）；2、若被告卓越、卓培新、李曼岚未履行上述第一项诉请中的债务，则原告依法对卓越提供抵押的坐落于江汉区泛海国际SOHO城泛海国际SOHO（一期）8栋25层5室房屋（武汉市期房抵押证明：武房期江字第2013003286号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案受理费、公告费等实现债权的费用均由被告承担。
事实及理由：被告卓越因购买商品房需要按揭贷款，2013年11年15日，原告汉口银行水果湖支行与被告卓越签订编号为B0010113001424的《个人购房借款/担保合同》，被告卓培新、李曼岚两人自愿作为共同还款人在合同上签字。
上述合同约定：借款金额人民币329万元，借款期限为120个月，自2014年1月8日至2024年1月8日止，具体信息以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10％确定，即年利率7.205％，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及约定浮动比例执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率基础上加收50％确定，利率调整后罚息利率亦相应变动；还款方式为等额本金（次月21日）还款法，按月分期还款，最后一期利随本清；借款人出现不依约按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。
被告卓越以其购买的坐落于江汉区泛海国际SOHO城泛海国际SOHO（一期）8栋25层5室房屋（武汉市期房抵押证明：武房期江字第2013003286号）房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了期房抵押证明。抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复息以及债权实现费等。
借款合同签订后，原告于2014年1月8日依约发放贷款人民币329万元。从2016年6月21日开始，被告卓越、卓培新、李曼岚未能按约偿还到期款项。根据上述合同约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本息，截至2016年8月18日，被告卓越、卓培新、李曼岚共欠原告借款本金为2604583.25元、利息57263.13元、逾期罚息2734.99元、复利1150.50元。
被告卓越、卓培新、李曼岚经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。
原告汉口银行水果湖支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告卓越、卓培新、李曼岚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2013年11年15日，原告汉口银行水果湖支行与被告卓越签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称：《合同》），约定：卓越向汉口银行水果湖支行借款329万元，用于购买江汉区泛海国际SOHO城泛海国际SOHO（一期）8栋25层5室房屋，借款期限为120个月，自2013年11月15日至2023年11月15日止。《合同》第29.3条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率调整方式为次年调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率；还款方式为按月偿还本息，最后一期利随本清。《合同》第9.1条约定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息、按罚息利率计收复利。
关于担保方式，《合同》第15.1条部分约定：贷款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物。该条约定由卓越以其所购买的位于江汉区泛海国际SOHO城泛海国际SOHO（一期）8栋25层5房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用等；《合同》第13.1、13.1A条约定：借款人未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人有权立即宣布贷款提前到期，要求贷款人立即清偿未还款项。
2013年11月15日，被告卓越以借款人和抵押人的身份、被告卓培新、李曼岚以共同还款人的身份在上述《合同》上签字认可。上述合同签订后，汉口银行水果湖支行于2014年1月8日向卓越发放了329万元贷款，贷款凭据确定的贷款利率为按年利率7.205%执行，贷款到期日为2024年1月8日；2013年11月22日就卓越提供抵押的房屋，原、被告双方在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了武房期江字第2013003286号《武汉市期房抵押证明》。
在合同履行过程中，被告发生债务违约，截至2017年2月6日，被告卓越、卓培新、李曼岚共欠原告借款本金2604583.25元、逾期利息121915.05元、逾期罚息11451.33元、复利4720元，本息合计2742669.81元未还。
诉讼中，原告要求贷款的截止日暂计算至2017年2月6日。
本院认为，汉口银行水果湖支行与被告卓越签订的《合同》系双方真实意思表示,且内容不违反法律和法规的规定，应为合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告卓越、卓培新、李曼岚发生债务违约，未按约向汉口银行水果湖支行偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，及《借款合同》第十条的约定，有权单方解除合同，宣告所有债务提前到期，请求被告卓越、卓培新、李曼岚清偿全部借款本息，并支付罚息、复利。故对原告要求被告卓越、卓培新、李曼岚清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告卓越以其所购买的坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城泛海国际SOHO（一期）8栋25层5室房屋作抵押，为本案借贷款款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告汉口银行水果湖支行作为该项房产的担保物权人，对该房产因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卓越、卓培新、李曼岚于本判决生效之日起30日内清偿原告汉口银行股份有限公司水果湖支行借款本金2604583.25元及截止2017年2月6日的逾期利息121915.05元、逾期罚息11451.33元、复利4720元，本息合计2742669.81元。2017年2月7日后至本判决确认给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；
二、原告汉口银行股份有限公司水果湖支行对坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城泛海国际SOHO（一期）8栋25层5室房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
三、驳回汉口银行股份有限公司水果湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费28175元、公告费650元由被告卓越、卓培新、李曼岚共同承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 徐桂萍
人民陪审员 孙艳萍
人民陪审员 谢 莎
二〇一七年二月九日
书 记 员 李 璟