湖南省会同县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1225民初759号
原告：申辉茂，男，1970年1月30日出生，汉族，湖南省会同县人，农民。
委托诉讼代理人：陈亚娟，会同县海天法律服务所法律工作者。
被告：粟跃，男，1958年8月2日出生，侗族，湖南省会同县人，农民。
委托诉讼代理人：何元军，会同县明桥法律服务所法律工作者。
原告申辉茂与被告粟跃合伙协议纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告申辉茂及其委托诉讼代理人陈亚娟，被告粟跃及其委托诉讼代理人何元军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申辉茂向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告欠款200800元及其利息（利息按年利率24%计算）；2、被告赔偿原告误工费、其他经济损失2000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年4月4日，原、被告达成合伙建房协议。在合伙建房中，原告出资152000元，并且原告与妻子在该建房工地做事。建房过程中，原、被告发生纠纷，2015年12月13日，原、被告经会同县金竹镇金坪村委员会调解，双方达成协议：1、原告投资152000元的建房资金，原告决定退出，由被告接管。2、被告接管后，支付原告投资款、建房工资补助款200800元。3、被告于农历2016年3月1日前付清此款，如果被告到期未支付原告投资款，原告有权接管该建房靠近林管站的两个门店。上述协议双方签字生效后，原告多次要求被告按协议履行，但被告未履行，现请求法院依法判决。
被告粟跃辩称：1、本案遗漏诉讼主体粟三红。2015年4月4日原、被告及粟三红自愿达成建房协议，协议签订后，原告按照协议投入建房资金152000元，合伙期间，原告自己决定退伙，并不是合伙建房协议无法继续履行。因此，被告只应退还原告建房投资款152000元。2、签订建房协议后，原、被告将建房工程以包工不包料的方式承包给谌贻广，因此不存在原告及其妻子在建房工地做事，有建房工资损失。3、原告要求被告赔偿经济损失2000元无依据，被告不应赔偿。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
原告申辉茂系金竹镇金坪村二组村民。被告粟跃与粟三红系兄弟关系，均系金竹镇金坪村四组村民，二人在金竹镇金坪村四组（即原金龙乡林管站隔壁）各取得宅基地一处，两人宅基地左右相邻（粟三红持有1996年6月13日会同县国土管理局颁发131集建〔1996〕字第100331号集体土地建设用地使用证、粟跃持有会同县国土管理局颁发131集建〔1996〕字第100329号集体土地建设用地使用证），二人在该两处宅基地上建有一栋四缝三间的木质房屋。2015年4月4日，原告申辉茂、被告粟跃及粟三红达成书面协议，约定：一、粟三红、粟跃将原金龙乡林管站隔壁的一栋四缝三间两头加厨房和店面的木房拆除，粟三红、粟跃、申辉茂共同在粟三红、粟跃的宅基地上（面积以粟三红、粟跃所持的集体土地使用证为准）新建六层房屋，地面宽18米，包括楼梯间进深12米的瓦房。二、建房费用由粟跃和申辉茂承担，粟三红不承担任何费用。一层和楼梯间加基础和封顶，人宗墙上、令子木、盖角、瓦由申辉茂盖。如重建七层以上由粟跃修建，八层归粟三红。三、粟跃承担三、五层建房费用，申辉茂承担二、四、六层的建房费用。四、住房分配，一层店面共四个，以座山为向，粟跃享有第一层左边起的第一、二个店面和三、五层住房的所有权。背后一、二个店面空坪一层由粟跃所有。粟三红享有左边数起的第三个店面和第二层住房的所有权。申辉茂享有左起的第四个店面和四、六层的住房所有权。五、申辉茂只承担粟三红毛坯房和店面卷闸门和进户大门修建，不承担门、窗和水电安装。六、整个住房的楼梯系申辉茂、粟跃及粟三红共同享有土地所有权和使用权，今后不论发生任何纠纷，任何一方不得阻塞。七、如政策性开发、搬迁、补偿资金、按照各方的用地面积和建筑面积计算。……十、该房建成后，粟跃、粟三红、申辉茂三户同时申请办理集体用地建房使用证，原土地证不能留用，并按三户所有店面面积办证。粟三红、原告申辉茂及其妻子李显兰、被告粟跃在协议尾部签名，粟跃代妻子杨敏、儿子粟擎、儿媳龙接林，粟三红代粟梦华在协议签名。协议签订后，2015年5月27日原告申辉茂、被告粟跃将建房工程承包给谌贻广。原告申辉茂在建房中陆续投入资金152000元。在修建房屋过程中，原告申辉茂、被告粟跃发生纠纷，2015年12月13日，原告申辉茂与被告粟跃经会同县金竹镇金坪村委员会调解达成协议，约定：一、申辉茂投资152000元整的建房资金后，决定退出，由粟跃接管；二、粟跃接管后应付申辉茂投资款、建房工资补助款200800元；三、粟跃付款日期为（农历）2016年3月1日前一次性付清……。原告申辉茂、被告粟跃在协议尾部签名，粟三红与金竹镇金坪村委员会村主任万建春在协议见证人处签名。因被告粟跃未按协议履行，原告诉讼至院。
另查明，原告申辉茂在会同县金竹镇金坪村二组有一宅基地。
以上事实有申辉茂、粟跃的身份证各1份，合伙建房协议书1份、协议书1份、房屋修建合同书1份、131集建（1996）字第100331号集体土地建设用地使用证1份，131集建（1996）字第100329号集体土地建设用地使用证1份，照片4张和庭审笔录1份在卷佐证。
本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案涉及的《合伙建房协议》，从内容上看系享有土地使用权的被告粟跃及粟三红以宅基地作为投资与原告合作修建房屋。实际上是将农民集体所有的土地使用权有偿转让给在金竹镇金坪村二组已有一处宅基地的原告申辉茂，其行为违反了法律的禁止性规定，故原告申辉茂、被告粟跃及粟三红签订的《合伙建房协议》属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告申辉茂与被告粟跃2015年12月13日达成的调解协议中双方均确认原告申辉茂的在建房过程中的投入金额为152000元，原告申辉茂建房工程中工资补助款48800元，原告申辉茂退出该房屋的建设，由被告粟跃接管，该协议系原、被告的真实意思表示。现原告申辉茂已退出该房屋的建设，因被告粟跃一直未按约定时间2017年4月7日（农历2016年3月1日）支付原告款项，现原告请求被告支付协议约定款项200800元并无不当，本院予以支持。本案中双方对应付款项逾期利息约定不明，可以比照人民银行同期同类贷款利率计息，自2016年4月7日起至付清之日止。原告要求被告粟跃以年利率24%的标准计算利息过高，对原告的该项诉讼请求本院予以部分支持。原告要求被告赔偿误工费、其他经济损失2000元的诉讼请求，因未提交相应的证据证实，本院不予支持。被告辩称诉讼主体遗漏粟三红的理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定之规定，判决如下：
一、被告粟跃于本判决生效后10日内支付原告申辉茂200800元及利息（利息按照人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年4月7日起至付清之日止）。
二、驳回原告申辉茂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4342元，由原告申辉茂负担642元，由被告粟跃负担3700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 甄媛媛
代理审判员 张 帆
人民陪审员 张 仁
二〇一七年二月二十二日
代理书记员 宋 敏
附件：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。