广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第2614号
原告吕强。
委托代理人何平，广西天际律师事务所律师（特别授权）。
被告钟鸣。
被告钟宣麟。
被告覃玲玲。
三被告共同委托代理人唐迎明，广西金中大律师事务所律师（特别授权）。
三被告共同委托代理人杨鑫鹏，广西金中大律师事务所律师（特别授权）。
原告吕强诉被告钟鸣、钟宣麟、覃玲玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月12日受理后，依法由审判员覃军担任审判长，与人民陪审员黄柳明、杨玲组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行审理。书记员潘乐担任法庭记录。原告吕强之委托代理人何平，三被告共同委托代理人唐迎明、杨鑫鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕强诉称，被告钟宣麟、覃玲玲是夫妻关系，被告钟鸣是被告钟宣麟、覃玲玲的儿子。2012年10月，被告钟鸣因为急需要资金周转，经人介绍认识原告吕强，提出以父母钟宣麟、覃玲玲自有的一套房产作抵押，向原告借款人民币贰拾万元整（￥200000.00）。原告经过询问其父母证实同意抵押借款后，同意被告借款的请求。2012年10月11日被告吕强、钟鸣、钟宣麟、覃玲玲到房产局，与原告签订了《抵押借款协议书》。原告吕强作为抵押权人（以下简称甲方）；被告钟宣麟、覃玲玲作为抵押人（以下简称乙方），被告钟鸣作为借款人（以下简称甲方，协议书约定：丙方因急需资金周转，乙方自愿将坐落于柳州柳南区飞鹅路53号西区2栋1单元202室属乙方所有的房地产抵押给甲方，协议还约定了借款金额为人民币贰拾万元整（￥200000元），借款月利息3000元、借款期限至2013年10月10日及违约责任等。三方在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人《房屋他项权证》。2012年10月15日，原告根据被告要求，将借款200000元在扣7000元中介费后，实际付款转账193000元到被告的指定账号，被告钟鸣收到该笔款项后，被告钟鸣、钟宣麟向原告出具了确认收到原告由工商银行转来借款人民币贰拾万元整的《收条》。以上事实有《抵押借款协议书》、转款凭证、《收条》为凭。2013年10月10日，原告找到被告钟鸣要求归还借款本金贰拾万元，被告称没有钱还，希望原告能宽限还款期限，宽限期间，利息仍然按抵押借款协议书约定的月利息支付，原告表示同意。到了2014年2月，被告再也没有向原告支付借款的月利息，原告多次联系被告钟鸣，但钟鸣均不予答复，之后索性不再接原告的电话。原告只得依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向人民法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告钟鸣归还原告借款本金人民币200000元；支付原告2014年3月至2014年11月借款利息27000元（3000元／月×9月；支付原告违约金40860元（227000×6％×9月／12月×4倍），共计人民币267860元。2、确认原告对位于柳州市柳南区飞鹅路53号西区2栋l单元202室抵押房产具有优先受偿权，依法处置该抵押房产所得的款项优先清偿被告钟鸣所欠原告的全部债务。3、本案诉讼费及其他执行、拍卖税费、律师费40000元等相关费用由被告承担。
被告钟鸣、钟宣麟、覃玲玲辩称，本案原告所诉请的本金我方认为是193000元，对于利息及违约金我方认为过高，律师费我方认为原告无依据且收费不符合广西律师收费标准。
原告为证实其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
1、抵押借款协议书原件一份，证明被告钟鸣向原告吕强借款，被告钟宣麟、覃玲玲以其所有房屋对借款进行抵押。
2、借条原件一份，证明被告钟鸣向原告吕强借款20万元。
3、转款凭证原件一份，证明原告向周某转款，依约周某收取7000元中介费，但该中介费应由被告承担，故我方转款193000元。
4、收条原件一份，证明被告钟鸣及钟某向原告出具收条一张，证明已收原告吕强的20万元借款，此20万元包括被扣除的中介费7000元，被告也认可收取该中介费。
5、他项权证复印件一份，与原件核对无异，证明被告钟宣麟、覃玲玲以其所有房屋对借款进行抵押。
6、房产证复印件一份，与原件核对无异，证明被告钟宣麟、覃玲玲抵押房屋状况。
原告当庭提交证据：
7、律师费发票原件5张，证明原告聘请律师花费4万元。
原告申请证人周某出庭作证，证明本案被告的收款数额及被告办理房产抵押登记情况。
证人周某于庭上陈述：其系卓越投资有限公司的员工，是原、被告之间的借款的中介人，吕强实际打到我账户上的钱数是193000元，吕强还交付了7000元现金给我，这193000元加上7000元就是20万元足额的借款数。我扣了一部分办证的费用转账给被告，我实际上转了180000多元给被告钟鸣，还给被告钟鸣7000元现金。
被告钟鸣、钟某、覃玲玲对原告提交的证据认为：对于证据1无异议；对于证据2真实性无异议，但我方认为借款本金为193000元；证据3支付周某7000元不符合常理，为什么不一起转20万元给周某；对于证据4，我方认为实际借款的本金应为193000元，对于证据5、证据6真实性无异议；对于证据7，我方认为不符合广西律师收费标准，因为本案为3个被告，我方认为收费应该在1万元以内。对于证人周某的证言，我方认为实际转账到户的钱数是185000元左右，我方坚持只是收到原告借款本金193000元。
本院对于双方当事人无异议的证据予以确认，对于有异议的证据及证据的证明目的，本院将结合查明的事实在本院认为部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年10月11日，作为《抵押借款协议书》丙方的钟鸣以作为合同乙方的覃玲玲、钟宣麟位于飞鹅路53号西区2栋1单元2-2号房屋作为抵押，向作为合同甲方的吕强借款贰拾万元整（￥200000元），借款期限为从2012年10月11日起至2013年10月10日止，借款利率为1.5%，即每月的利息为叁仟元整（￥3000元），每月的8日前应付清当月利息，合同第四条约定：钟鸣如未按时支付利息，即属违约，超过每天按利息总额的3%作为违约金；第五条约定：还款期到，钟鸣如未能将所借之款还给吕强，超过每天按所欠本息总额1%作为违约金支付给吕强，吕强有权向法院提起诉讼，并通过法院强制执行将乙方所抵押的房地产拍卖，清还甲方的本金和利息及违约金，且甲方垫付的律师费、诉讼费、误工费（100元／天）、交通费等及其它一切相关费用，全部由乙方承担。吕强、钟宣麟、钟鸣在协议书上签名捺印。同日，被告钟鸣出具借条一份交原告收持，其上写明“今本人钟鸣向吕强借到人民币贰拾万圆整（￥200000元），用于资金周转，借款期限为：2012年10月11日至2013年10月10日，具体按2012年10月11日签订的《借款协议书》执行”。
2012年10月12日，吕强作为房屋他项权利人办理了柳房他证字第E00912**号他项权证，房屋所有权人为钟宣麟、覃玲玲，房屋坐落为飞鹅路53号西区2栋1单元2-1号，债权数额为￥200000.00元。2012年10月15日，吕强通过中国工商银行账户转账193000元给周某。被告钟宣麟与被告钟鸣出具未写明日期的收条一份交由原告收持，其上写明“今收到吕强由工商银行转来借款人民币贰拾万元整（￥200000元）”。
2014年11月12日，原告吕强以被告钟鸣未还款为由诉至本院，请求：1、依法判令被告钟鸣归还原告借款本金人民币200000元；支付原告2014年3月至2014年11月借款利息27000元（3000元／月×9月；支付原告违约金40860元（227000×6％×9月／12月×4倍），共计人民币267860元。2、确认原告对位于柳州市柳南区飞鹅路53号西区2栋1单元202室抵押房产具有优先受偿权，依法处置该抵押房产所得的款项优先清偿被告钟鸣所欠原告的全部债务。3、本案诉讼费及其他执行、拍卖税费、律师费40000元等相关费用由被告承担。
2015年2月10日，天际律师事务所开具4张数额为9000元与1张数额为4000元共计40000元律师费发票给原告吕强，原告当庭向本院提交此5张发票以证明原告聘请律师的费用。
另查明，广西壮族自治区律师服务收费标准第五条规定：10万元以下的（含10万元）费率为5%，10万元至50万元（含50万元）费率为4.5%。
本院认为，债务应当清偿。被告钟鸣向原告吕强借款，有原被告双方签订的《抵押借款协议书》及被告所写的借条和他项权证为据，原告以此向被告钟鸣提出主张，本院予以支持；被告辩称仅向原告借款193000元，未能提供证据证实，本院不予以采信，被告钟鸣应向原告吕强偿还借款本金200000元。
关于利息的问题。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原告主张被告支付2014年3月至11月的利息，按月息1.5%进行计算，未超出法律规定，本院予以支持；2014年12月之后，按双方当事人的约定，有利息和违约金，但二者相加不能超出法律的规定，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本金还清为止。
关于律师费的问题。原告要求被告支付律师费，有双方当事人签订的《抵押借款协议书》为据，但原告未提供其与代理人之间的代理合同，原告提供代理费票据共计40000元，根据广西壮族自治区律师服务收费标准第五条规定：10万元以下的（含10万元）费率为5%，10万元至50万元（含50万元）费率为4.5%，原告的诉请标的为267860元，据此可计算出本案代理费应为100000元×5%＋167860元×4.5%=12554元。
关于优先受偿权的问题。双方当事人在房产部门办理了他项权证，按照法律规定，吕强在上述债权范围内对于钟某和覃玲玲所有的柳州市柳南区飞鹅路53号西区2栋1单元202室房产具有优先受偿权。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、被告钟鸣偿还原告吕强借款人民币200000元及利息（利息计算，以200000元为本金，从2014年3月至11月按月息1.5%进行计算，2014年12月起至本金付清时止，按中国人民银行同期流动资金的贷款利率的四倍计算）。
二、被告钟鸣支付原告吕强律师费12554元。
三、原告吕强在上述债权的范围内对于被告钟宣麟和覃玲玲所有的柳州市柳南区飞鹅路53号西区2栋1单元202室房产具有优先受偿权。
案件受理费5918元（原告已预交），由原告吕强负担528元，被告钟鸣负担5390元。
上述应当履行的债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 军
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一五年三月三十日
书 记 员 潘 乐
适用法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。