江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第1076号
原告中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行，住所江苏省无锡市中山路680号。
负责人韦亚明，该行行长。
委托代理人袁征，系江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，系该行员工。
被告郑明。
被告叶秀彬。
被告无锡市梓源投资担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱路180-2号。
法定代表人杜平生，该公司董事长。
委托代理人杜晨明，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称无锡北塘工行）诉被告郑明、叶秀彬、无锡市梓源投资担保有限公司（以下简称梓源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡北塘工行的委托代理人袁征、姚卫兴，被告梓源公司的委托代理人杜晨明到庭参加诉讼。被告郑明、叶秀彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡北塘工行诉称：2010年5月1日，郑明、叶秀彬与无锡北塘工行签订个人购房借款／担保合同，约定：郑明、叶秀彬向无锡北塘工行借款10.9万元用于购买房屋；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；郑明、叶秀彬以其名下位于无锡市五洲装饰城的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；梓源公司亦为郑明、叶秀彬的上述债务提供连带责任保证。嗣后，无锡北塘工行依约放款，但郑明、叶秀彬未能按约还款，自2014年4月1日开始逾期，至2014年8月1日已经连续逾期5期，积欠借款本金75886.68元及利息1856.71元。因郑明、叶秀彬至今未归还所欠借款本息，梓源公司亦未履行保证责任，无锡北塘工行催讨未果，遂委托律师向本院起诉，并支付律师费5100元。在本案诉讼中，无锡北塘工行自愿将主张的律师费金额调整为4200元。要求：1、郑明、叶秀彬立即归还无锡北塘工行借款本金75886.68元及相应利息（计算至2014年8月1日为1856.71元；自2014年8月2日起至2014年12月31日止，按年利率10.8075%计算；自2015年1月1日起至实际给付之日止，按年利率10.1475%计算）；2、郑明、叶秀彬支付无锡北塘工行为实现债权支付的律师费4200元；3、梓源公司对郑明、叶秀彬的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、无锡北塘工行对抵押财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由郑明、叶秀彬、梓源公司承担。
被告郑明、叶秀彬均未作答辩，亦未提供相应证据。
被告梓源公司辩称：同意对郑明、叶秀彬的上述债务承担连带清偿责任，对于无锡北塘工行选择的清偿顺序无异议，但在承担保证责任后，要求对郑明、叶秀彬进行追偿。
经审理查明：2010年5月1日，郑明、叶秀彬与无锡北塘工行签订个人购房借款／担保合同，约定：郑明、叶秀彬向无锡北塘工行借款10.9万元用于购买房屋；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率按照合同约定的利率浮动比例确认并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；郑明、叶秀彬未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，无锡北塘工行有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%确定；郑明、叶秀彬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；郑明、叶秀彬违约的，无锡北塘工行有权宣布贷款提前到期，要求郑明、叶秀彬提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；郑明、叶秀彬以其名下位于无锡市五洲装饰城的房屋为其上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、无锡北塘工行为实现债权的费用和郑明、叶秀彬所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期），郑明、叶秀彬未予清偿的，无锡北塘工行可以以所得价款优先受偿。同时，梓源公司向无锡北塘工行发出个人贷款担保通知书，承诺为郑明的上述债务承担连带保证责任。
嗣后，无锡北塘工行依约放款；郑明、叶秀彬为其抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为无锡北塘工行，债权数额为10.9万元。在还款期内，郑明、叶秀彬未能按约还款，自2014年4月1日开始逾期，至2014年8月1日已经连续逾期5期，积欠借款本金75886.68元及利息1856.71元。因郑明、叶秀彬至今未归还所欠借款本息，梓源公司亦未履行保证责任，无锡北塘工行催讨未果，遂诉讼来院。
另查明：2014年10月10日，无锡北塘工行与江苏梁溪律师事务所签订聘请律师合同，约定：无锡北塘工行因与郑明、叶秀彬金融借款合同纠纷一案，无锡北塘工行委托江苏梁溪律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费5100元。
又查明：郑明、叶秀彬于1995年11月10日登记结婚。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款凭证、个人贷款担保通知书、账户明细、房屋他项权证、聘请律师合同、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡北塘工行与郑明、叶秀彬签订的个人购房借款／担保合同，梓源公司出具的个人贷款担保通知书，均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。郑明、叶秀彬至2014年8月1日已经连续逾期5期，其行为构成违约，无锡北塘工行要求其归还借款本息并承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持。无锡北塘工行自愿将律师费金额调整至4200元的主张，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。梓源公司为郑明、叶秀彬的上述债务提供连带责任保证，但未对保证范围进行明确约定，且放弃了对无锡北塘工行对清偿顺序选择的抗辩，故梓源公司应对郑明、叶秀彬的全部债务承担连带清偿责任。梓源公司要求在承担保证责任后，向郑明、叶秀彬追偿的抗辩，符合法律规定，予以支持。郑明、叶秀彬为抵押财产办理了抵押登记手续，无锡北塘工行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑明、叶秀彬应于本判决生效后3日内向中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行支付借款本金75886.68元及相应利息（计算至2014年8月1日为1856.71元；自2014年8月2日起至2014年12月31日止，按年利率10.8075%计算；自2015年1月1日起至实际给付之日止，按年利率10.1475%计算），息随本清。
二、郑明、叶秀彬应于本判决生效后3日内向中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费4200元。
三、无锡市梓源投资担保有限公司对郑明、叶秀彬的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。无锡市梓源投资担保有限公司承担保证责任后，有权向郑明、叶秀彬追偿。
四、中国工商银行股份有限公司无锡北塘支行有权以郑明、叶秀彬名下位于无锡市五洲装饰城的房屋以折价、拍卖或者变卖所得的价款，在10.9万元的范围内对郑明、叶秀彬的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1871元，保全费970元，公告费566元，合计3407元（已由无锡北塘工行预交），由郑明、叶秀彬、梓源公司共同负担（无锡北塘工行同意其预交案件受理费由郑明、叶秀彬、梓源公司向其直接支付，本院不再退还，由郑明、叶秀彬、梓源公司在本判决生效之日起3日内向无锡北塘工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年四月八日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。