江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第0099号
原告张雄斌。
被告某服装科技有限公司。
被告昆山市某商业广场经营管理有限公司。
委托代理人杭炜，上海市四方律师事务所律师。
被告苏州某置业有限公司。
委托代理人杭炜，上海市四方律师事务所律师。
原告张雄斌与被告某服装科技有限公司、被告昆山市某商业广场经营管理有限公司、被告苏州某置业有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法由代理审判员杨荣丰适用简易程序独任审判，并于2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告张雄斌、被告某（昆山）服装科技有限公司的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。在审理过程中，本院依职权追加被告昆山市某商业广场经营管理有限公司和被告苏州某置业有限公司为本案的共同被告，并于2014年4月16日公开开庭进行了审理，原告张雄斌、被告某服装科技有限公司的委托代理人ＸＸ、被告昆山市某商业广场经营管理有限公司和被告苏州某置业有限公司的委托代理人杭炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张雄斌诉称：2008年9月27日，原告购买了花桥和镇和丰路108号126室商铺并付款，于2012年8月办理了该商铺的产权证。被告某（昆山）服装科技有限公司在未获得原告同意的情况下擅自占用并改装了原告的商铺，同时将通往原告商铺的通道封闭。由于被告占用并封闭原告的商铺造成原告与他人签订的租赁合同无法实现收益目的。现原告为维护其自身合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求判决：被告某服装科技有限公司退出坐落于；责令被告恢复和丰路108号126室商铺原状和公共通道；责令被告赔偿损失8000元；本案诉讼费由被告承担。
被告某）服装科技有限公司辩称：本公司于2013年1月1日与昆山市某广场经营管理有限公司签订租赁合同，租赁了位于花桥镇商务城和丰路108号某商业广场部分共10000平方米（原告商铺在该范围内），根据租赁合同，本公司对诉争商铺享有承租使用权；原告与被告苏州某置业有限公司签订有租赁合同，而被告苏州某置业有限公司与被告昆山市某商业广场经营管理有限公司有代理委托合同，根据上述合同约定内容，原告诉称公司主体错误。综上，请求法院查明事实后驳回原告的诉讼请求。
被告昆山市某商业广场经营管理有限公司辩称：不同意原告的诉请。1、我公司是从被告苏州某置业有限公司处获得本案商铺的租赁权和使用权，并将该商铺转租给了被告某（昆山）服装科技有限公司，因此三被告依法具有使用该商铺的合法依据，且租赁期限未到期，不存在退出诉争商铺的理由。2、原告诉请的主体资格不适格，因为这是业主委员会的权利，并非原告个人的权利，且原告已经将该房屋委托苏州某置业有限公司统一经营和租赁，在租赁期限未满前，要求恢复诉称商铺原状及公共通道没有事实和法律依据。3、被告某（昆山）服装科技有限公司和被告昆山市某商业广场经营管理有限公司不存在对原告的侵权行为，因此要求赔偿原告损失没有法律依据。综上请求法院依法驳回原告诉请。
被告苏州某置业有限公司辩称：不同意原告的诉请。1、我方与原告存在租赁合同，且经法院判决具有法律效力。因此在租赁期限内，我方有依法使用和出租原告商铺的权利，原告的诉请没有法律依据。2、其余辩称意见同被告昆山市某商业广场经营管理有限公司。
经审理查明：原告于2008年9月27日从苏州某置业有限公司购买了昆山市花桥镇和丰路108号126室商铺。2012年7月30日，原告与被告某公司办理商铺交接手续，被告将昆山市花桥镇和丰路108号126室商铺交付原告，2012年7月31日，原告取得涉诉商铺产权证，产权证上载明商铺地址为昆山市花桥镇和丰路108号126室。原告张雄斌与被告苏州某置业有限公司签订的租赁合同约定的租赁期限为10年，即2008年11月18日至2018年11月17日，现尚在租赁期限内。庭审中原告表示放弃要求被告赔偿损失8000元的诉讼请求。
另查明：2008年9月27日，原告与被告苏州某置业有限公司签订《商铺租赁合同》一份，双方约定：由甲方（即本案原告，以下同）将《昆山市商品房购销合同》中购买的位于昆山市花桥镇和丰路108号123室商铺一套出租给乙方（即被告苏州某置业有限公司，以下同）；合同第二条约定：“双方约定，租赁期限拾年，具体租赁期由双方按照合同约定在签订商品房使用交接书时约定，商品房使用交接书签订之日即为该房屋交房日，甲方应于2010年3月28日前向乙方交付该房屋”；该合同第七条7-1约定：乙方在租赁期内，已征得甲方同意，乙方可将该房屋部分或全部转租给他人，所产生的转租收益归乙方所有。
又查明：苏州某置业有限公司与昆山市某商业广场经营管理有限公司于2010年3月28日签订了“某商业广场代理委托合同”。该合同第三条约定：由乙方（即昆山市某商业广场经营管理有限公司）作为甲方（即苏州某置业有限公司）的代理合作伙伴，对某商业广场全面进行策划、营销推广、招商方案的制定，招商合作伙伴沟通，招商执行等事宜。同时和甲方在招商过程中保持密切沟通。庭审中苏州某置业有限公司被明确表示昆山市某商业广场经营管理有限公司系其指定的对某商业广场进行经营的经营公司，该公司就某商业广场物业对外的招商、转租、收取收益等行业均予以确认并追认。
还查明：昆山市某商业广场经营管理有限公司与某（昆山，以下同）服装科技有限公司于2013年1月1日签订租赁合同。合同第一条约定：乙方（即某（昆山）服装科技有限公司，以下同）所租用场地位于花桥商务城和丰路108号，某商业广场部分共10000平方米（其中1楼：2楼：3楼），写字楼5楼整层共2000平方米；以及部分地下室作为商场经营者的仓库。地下室使用期限为2013年10月1日，到期后继续使用的甲乙双方另行协商。合同第四条约定：租赁期共6年，从2012年11月19日起至2018年11月18日止。合同签订日起交付给乙方。
以上事实由原告提供的昆房权证花桥字第××号房屋所有权证、某国际广场商铺租赁合同、昆山市某商业广场经营管理有限公司与某（昆山，以下同）服装科技有限公司签订的租赁合同、苏州某置业有限公司与昆山市某商业广场经营管理有限公司签订的某商业广场代理委托合同、（2013）苏中民终字第2908号民事判决书及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告张雄斌与被告苏州某置业有限公司签订有商铺租赁合同。该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，属于有效合同。该合同第七条7-1约定：乙方（即苏州某置业有限公司，以下同）在租赁期内，已征得甲方（即张雄斌）同意，乙方可将该房屋部分或全部转租给他人，所产生的转租收益归乙方所有。原告张雄斌与被告苏州某置业有限公司签订的租赁合同约定的租赁期限为10年，即2008年11月18日至2018年11月17日，现尚在租赁期限内。2010年03月28日，被告苏州某置业有限公司与昆山市某商业广场经营管理有限公司签订“某商业广场代理委托合同”，约定由乙方（即昆山市某商业广场经营管理有限公司）作为甲方（即苏州某置业有限公司）的代理合作伙伴，对某商业广场全面进行策划、营销推广、招商方案的制定，招商合作伙伴沟通，招商执行等事宜。苏州某置业有限公司对其租赁物使用、经营、管理的对外委托，这系其对自身权益的处分，符合法律规定。昆山市某商业广场经营管理有限公司根据与被告苏州某置业有限公司签订的代理委托合同对苏州某置业有限公司承租的商铺对外进行转租，且被告苏州某置业有限公司对于昆山市某商业广场经营管理有限公司将原告商铺转租给被告某（昆山）服装科技有限公司一事明确表示认可。综上，某（昆山）服装科技有限公司占有使用昆山市花桥镇和丰路108号126室商铺没有不当，符合法律规定的。原告诉请被告某（昆山）服装科技有限公司退出昆山市花桥镇和丰路108号126室商铺的主张，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：
驳回原告张雄斌的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，原告张雄斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 杨荣丰
二〇一四年四月十六日
书 记 员 冯 洁