广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2377号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
代表人彭春祥，该行行长。
委托代理人李坚，中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行风险管理部经理。
委托代理人李世展，中国农业银行股份有限公司玉林玉东支行客户经理。
被告禤家建。
被告陈东萍。
被告玉林市洪源房地产开发有限公司。
法定代表人袁平年。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告禤家建、陈东萍、玉林市洪源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由代理审判员陈波适用简易程序于2015年12月1日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人李坚、李世展到庭参加诉讼，被告禤家建、玉林市洪源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月9日，被告禤家建、陈东萍与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告禤家建向原告借款人民币337000元用于购置被告玉林市洪源房地产开发有限公司开发的玉林市石桥路8号天禾春城小区xx房，期限自2011年9月9日起至2031年9月8日止。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，由被告玉林市洪源房地产开发有限公司提供连带保证担保，至被告禤家建、陈东萍取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订并办理预购商品房抵押权预告登记手续后，原告依约发放了贷款给被告禤家建、陈东萍，但被告禤家建、陈东萍未按约定偿还原告借款，至2015年6月20日止，尚欠原告借款本金308766.15元、利息9808.73元。为此，原告起诉至本院请求判令：1、判令被告禤家建立即归还其欠原告的借款本金308766.15元及利息9808.73元（利息暂计至2015年6月20日，以后利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、被告禤家建、陈东萍承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；3、被告玉林市洪源房地产开发有限公司对被告禤家建上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照复印件；
2、原告金融许可证复印件；
证据1-2证明原告主体资格；
3、被告禤家建、陈东萍身份证、户口本、结婚证、被告玉林市洪源房地产开发有限公司营业执照：证实被告主体资格；
4、个人购房担保借款合同（合同编号：XX）；
5、玉房预玉林房字第××号预售商品房抵押权预告登记复印件；
6、个人借款凭证；
7、贷款本息情况；
证据4-7证明原告与被告禤家建、陈东萍签订的借款合同、原告与被告禤家建、陈东萍签订的抵押担保合同合法有效，原告与被告玉林市洪源房地产开发有限公司签订的保证合同合法有效，证明原告已按照与被告的签订的借款合同完全履行了义务，被告禤家建、陈东萍没有按约还款应清偿债务，被告禤家建、陈东萍应承担抵押担保责任，玉林市洪源房地产开发有限公司作为担保人，应承担连带清偿责任。
被告禤家建、陈东萍、玉林市洪源房地产开发有限公司无答辩。
被告禤家建、陈东萍、玉林市洪源房地产开发有限公司在举证期限内无证据提供到庭。
被告禤家建、陈东萍、玉林市洪源房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告禤家建与陈东萍系夫妻关系。2011年9月9日，被告禤家建（借款人、抵押人）、陈东萍（抵押人）、玉林市洪源房地产开发有限公司（保证人）与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：XX）。合同主要条款约定：被告禤家建向原告借款337000元，自2011年9月9日起至2031年9月8日止，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。违约救济措施：借款人未足额归还贷款本息超过90天的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等。被告禤家建、陈东萍自愿以其购置被告玉林市洪源房地产开发有限公司开发的玉林市石桥路8号天禾春城小区XX房为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、费用等。被告玉林市洪源房地产开发有限公司为被告禤家建借款提供连带责任保证，保证期间为至被告禤家建取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2011年9月21日，被告禤家建、陈东萍与原告到玉林市房屋权属登记交易监理所办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订后，原告于2011年10月31日依约发放了贷款给被告禤家建。被告禤家建从2015年3月1日起未按约定偿还原告借款，至2015年6月20日止，尚欠原告借款本金308766.15元（其中逾期本金5318.06元），利息9808.73元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告禤家建、陈东萍、玉林市洪源房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告禤家建借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担还款责任。鉴于被告禤家建、陈东萍是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债权的，应按夫妻共同债务处理。被告禤家建、陈东萍对本案债务应承担共同偿还责任。被告禤家建、陈东萍用坐落于玉林市石桥路8号天禾春城小区XX房作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告禤家建、陈东萍不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因被告禤家建、陈东萍还未取得房屋产权证书，按合同约定被告玉林市洪源房地产开发有限公司为本案借款的连带责任保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告玉林市洪源房地产开发有限公司应依法在原告对被告禤家建、陈东萍提供的抵押物行使优先受偿后仍不能清偿债权的范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告禤家建、陈东萍共同偿还借款本金308766.15元人民币给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告禤家建、陈东萍共同支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2015年6月20日止的利息为9808.73元，之后的利息从2015年6月21日起，以308766.15元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告禤家建、陈东萍不按期履行上述一、二项债务的，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告禤家建、陈东萍用于本案抵押的坐落于玉林市石桥路8号天禾春城小区XX房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告玉林市洪源房地产开发有限公司对上述第一、二项债务在原告中国农业银行股份有限公司玉林分行行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
本案受理费6079元，减半收取3040元（原告已预交），由被告禤家建、陈东萍、玉林市洪源房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6079元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：XX，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 波
二〇一五年十二月三日
书 记 员 孙小惠