广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1882民初43号
原告：周丽华，女，1977年7月2日出生，汉族，广东省深圳市人，住深圳市罗湖区。
委托代理人：欧晓梅，广东北湖律师事务所律师。
被告：何卓，男，1979年1月22日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市，现住连州市。
被告：何芬友，男，1955年2月26日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市，现住连州市。
原告周丽华诉被告何卓、何芬友民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法由审判员雷克兰适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周丽华的委托代理人欧晓梅到庭参加诉讼，被告何卓、何芬友经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周丽华诉称：2015年8月15日，被告何卓因资金周转需要向原告借款，双方于当日签定《借款协议书》，约定被告向原告借款100000元，每月利息三分，借款期限从2015年8月15日起至2016年2月14日；双方还约定被告何卓以何天东名下财产（连州市××内××号房屋）作抵押借款。《借款协议书》签订后，原告分别于2015年8月15日和8月16日各转款50000元共100000元给被告何卓。何卓分别于2015年9月17日、2015年10月17日、2016年5月1日、2016年5月9日共支付原告借款利息16000元。之后，原告多次向被告追收未果。2016年7月15日，原告和被告何卓、何芬友（担保人）就该借款归还一事签订《协议书》一份，双方补充签订以下条款：“一、乙方向甲方借款金额为人民币壹拾万元整(100000元），借款期限定为半年，从2016年7月15日起至2017年1月14日止，到期一次性归还本金。二、乙方将何天东（己故）名下房产作为抵押，即位于连州市××内××号房屋作为抵押担保，甲方、乙方及担保人三方一同办理该房屋抵押登记。如乙方在到期后未归还甲方借款本金，甲方可将抵押的房屋出售（按当时市场行情协议单位出售），还清甲方借款本金后的余款归还给乙方及担保人。三、担保人何芬友是房产证户主的儿子，因户主己故，由担保人继承其房产，现同意将位于连州市××内××号房屋作为此借款担保抵押物，如乙方未能按期归还此笔借款，担保人同意以该房产清偿乙方债务。”《协议书》约定被告何卓应于2017年I月14日到期一次性归还借款本金，但至原告起诉之日，被告并未如约向原告归还借款。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，原告的诉讼请求为：1、请求判令被告何卓立即归还原告借款本金100000元及利息35000元（从2015年9月计至2017年1月共17个月，每月3000元，减除被告己支付的利息16000元）;2、判令被告支付借款利息（按月息3%）直至借款还清之日止；3、判令被告何芬友对何卓借原告的借款100000元本金及利息承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押连州市××内××号号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内提交的证据有：1、身份证复印件；2、《借款协议书》复印件；3、《协议书》复印件；4、中国农业银行深圳市分行补制客户回单复印件；5、银行流水复印件；6、房地产抵押价值评估表及产权证复印件。
被告何卓、何芬友没有答辩。
被告何卓、何芬友在举证期限内没有提交证据。
经审理查明，被告何卓因资金周转需要，于2015年8月15日向原告周丽华借款人民币100000元并与原告签订《借款协议书》，双方约定借款期限为六个月，即自2015年8月15日起至2016年2月14日止，借款期间月利率为3%，同时约定以何天东（已故）名下的房产位连州市××内××4011房屋作为抵押。原告将借款支付给被告何卓后，被告何卓分别于2015年9月17日、10月17日、2016年5月1日、5月9日向原告支付利息共计16000元。被告何卓因未能归还原告借款本息，原告与被告何卓、何芬友于2016年7月15日签订《协议书》，补充约定借款期限自2016年7月15日起至2017年1月14日止，同时约定被告何芬友作为担保人，由其继承何天东位连州市××内××4011的房屋作为该借款的担保抵押物。《协议书》上未就利息问题进行约定。
另查明，截至2017年2月27日本院开庭审理时，被告无向原告归还借款本金。
再查明，原、被告三方于2016年7月15日签订的《协议书》约定以位连州市××内××4011房屋作为借款抵押物，但未到不动产管理部门办理抵押登记手续。
本院认为，第一，合法的借贷关系受法律保护。被告因资金周转需要向原告借款人民100000元并向原告出具《借款协议书》，双方借贷关系清楚，本院依法予以确认，被告应当按照《借款协议书》的约定，向原告归还借款本金。第二，关于利息问题。原告周丽华与被告何卓在《借款协议书》约定借款期限内的月利率为3%，没超过法定最高限制年利率36%的规定，因此，借款期从2015年8月15日至2016年2月14日期间的利息按月利率3%计算，即18000元，扣减被告何卓已经支付的16000元，该借款期间的利息尚欠2000元。因《借款协议书》未约定逾期利率，原告可主张被告何卓自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，但不得超过年利率24%的最高限制，故被告在借款期限届满后未按约定向原告归还本金，逾期利息可按年利率24%计算即自2016年2月15日起计至2016年7月14日，共计10000元。因此，自2015年8月15日起至2016年7月14日止，被告何卓还应当向原告支付利息合计12000元。又因原、被告三方于2016年7月15日签订《协议书》，而《协议书》的借款期限自2016年7月15日至2017年1月14日未对借款期间利息及逾期利息问题进行约定，故原告主张此时间段的利息没有法律依据，本院依法不予支持，至于被告逾期未归还本金，自逾期之日即从2017年1月15日起可按年利率6%计算利息至本金清偿之日止。第三，关于原告诉请被告何芬友对借款本息承担连带清偿责任及对位连州市××内××4011房屋享有优先权问题。根据原、被告三方于2016年7月15日签订的《协议书》约定，担保人何芬友系以位连州市××内××4011房屋为借款提供抵押担保，并非以何芬友个人作为担保人承担连带担保责任，故担保人仅在位连州市××内××4011房屋价值范围内承担担保责任；另外，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，设立抵押权的，应当订立抵押合同，而对不动产设立抵押权的，还应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，本案中原、被告三方在签订《协议书》后，无对该抵押房屋办理抵押登记，故原告对位连州市××内××4011房屋不享有抵押权，因此，原告主张对该房屋优先受偿权的理由不充分，本院不予支持。被告何卓、何芬友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院可依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告何卓应当在本判决发生法律效力之日起十日内，清偿原告周丽华借款本金人民币100000元及利息（截止2017年1月14的利息为12000元，从2017年1月15日起的利息按年利率6%计至本息清偿之日止）。
二、被告何芬友应当对位于连州市湟川南路1号内A栋401房屋的价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费1500元，财产保全费1195元，共计2695元，由被告何卓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判
审判员 雷克兰
二〇一七年四月十一日
书记员 黄薇霖
附相关法律条文及司法解释
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。