沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初6823号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：大东区东顺城街113号。
法定代表人：李佩岐，行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：管京京，住址：辽宁省朝阳县。
被告：英浩文，住址：辽宁省辽阳市。
被告：辽宁东方创展置业有限公司，住所地：沈阳市沈北新区沈北路72-1号。
法定代表人：梁淑荣，职务：总经理。
委托诉讼代理人：褚庆革，系辽宁尧盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴哲，系公司法务部工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告管京京、英浩文、辽宁东方创展置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰，辽宁东方创展置业有限公司委托诉讼代理人褚庆革到庭参加诉讼，被告管京京、英浩文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告管京京、英浩文之间的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令被告管京京、英浩文偿还贷款本金462335.71元，利息及罚息11260.09元，共计473595.8元（利息、罚息暂计至2017年4月25日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告管京京、英浩文抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费5548元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用；5、判令被告辽宁东方创展置业有限公司对管京京、英浩文的欠款及本案诉讼费用、律师费承担连带偿还责任。事实与理由：被告管京京、英浩文于2015年10月29日与原告签�个人住房（商业用房）借款合同，借款金额为人民币47万元整，用于购买位于沈阳市房屋，借款期限为360个月（即2015年10月29日至2045年10月29日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁东方创展置业有限公司公司作为保证人，对被告管京京、英浩文的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告管�京、英浩文未答辩。
被告辽宁东方创展置业有限公司辩称：公司仅对销售房屋行为为被告提供了担保，被告支付贷款的情况我方不知晓，对其提出的还款金额有异议。
本院经审理认定如下事实：原告与被告管京京、英浩文于2015年10月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告购买沈阳市房屋，向原告申请个人住房贷款。借款金额为人民币47万元，借款期限为360个月，自2015年10月29日至2045年10月29日止；借款利率为浮动利率。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮100%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约情形之一，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的�贷关系。被告管京京、英浩文以其购买的上述房屋设定抵押，并在沈阳市房屋登记中心办理了上述房屋的抵押权预告登记备案。
原告与被告辽宁东方创展置业有限公司于2014年11月17日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，本最高额保证所担保的债权是指自2014年11月17日至2019年11月16日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。被告辽宁东方创展置业有限公司为管京京、英浩文的上述借款提供连带责任保证。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告于2015年11月5日向被告管京京、英浩文发放了个人住房贷款人民币47万元，被告管京京、英浩文未按约定还款，出现多次�期，现尚欠原告贷款本金余额462335.71元，截止2016年8月22日的利息、罚息及违约金合计16641.45元。
上述事实有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、关于购房抵押权预告登记的批复、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款对账单及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人享有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和申请调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，管京京、英浩文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原告中国人民建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告管京京、英浩文、被告辽宁东方创展置业有限公司分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告中国人民建设银行股份有限公司沈阳大东支行依约履行了发放贷款的义务，而被告管京京、英浩文未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，同时约定借款人立即清偿借款本金并给付至实际还清之日止的利息及相关罚息等相关费用。因此，对原告要求判令解除借款合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求�符合法律规定，依法予以支持。
关于原告要求被告按合同约定给付原告律师费5548元之诉讼请求。虽然原、被告双方在合同中约定，借款人违约时贷款人可以主张以法律手段追偿本息及由此产生的一切费用，但合同中已经约定借款人违约时，借款人应承担给付罚息的违约责任，此数额足以弥补贷款人的实际损失。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求，不予支持。
关于原告主张被告辽宁东方创展置业有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，原告与被告辽宁东方创展置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。且保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止�现争议房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，故未超过保证期间，原告主张担保人承担保证责任的请求应予支持。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告管京京、英浩文的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现争议房屋尚未得到房产部门初始登记批复，该房屋亦不具备办理不动产登记条件，故原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，但该房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认�，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十�条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条之二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告管京京、英浩文于2015年10月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告管京京、英浩文于本判决发生法律效力后10日内返还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金462335.71元、利息和罚息及违约金16641.45元（截止2017年8月22日）；
三、被告管京京、英浩文于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（自2017年8月23日起至欠款付清时止,按借款合同及中国人民银行的相关规定执行）；
四、被告辽宁东方创展置业有限公司对本判决第二�三项承担连带给付责任;
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费8487元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 品
二〇一七年九月二十四日
书记员 李奕薇