呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0105民初1110号
原告：呼和浩特市天鹅建安有限责任公司。
法定代表人：马彦宏，董事长。
委托诉讼代理人：林林，内蒙古蒙信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李强，内蒙古蒙信律师事务所律师。
被告：斯琴，内蒙古恒源水利工程有限公司董事长，住和林格尔县。
原告呼和浩特市天鹅建安有限责任公司（以下简称天鹅公司）与被告斯琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告天鹅公司的委托诉讼代理人林林、李强，被告斯琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天鹅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付剩余购房款693,750元、自2008年12月31日至2016年12月31日的逾期付款违约金608,349.38元；2.请求判令被告支付2016年12月31日至剩余房款实际结清日止，按每日万分之三计算的违约金；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年6月3日，原告与被告签订了编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定原告将位于呼和浩特市赛罕区兴安南路与文明路交叉口西侧天鹅小区2#楼一单元9层位于呼和浩特市××区1号、2号、7号、8号、18号房屋卖给被告，合同约定建筑面积共468.75平方米，房屋单价3400元/平米，房屋总价款为1,593,750元。合同第六条约定，”付款方式为分期付款，首付款为人民币900,000元；剩余房款人民币693,750元于2008年12月30日前付清，否则按违约处理，首付款不退”。合同签订后，被告依约支付了首付款，原告向被告交付了房屋，截止2016年12月31日，被告没有根据合同约定支付剩余房款，构成违约。根据合同第七条，”买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.03%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”。截止2016年12月31日，被告逾期付款违约金为人民币602,105.63元（2008年12月31日至2016年12月31日共计2923天，违约金=693,750元*0.0003*2923天=608,349.38元）。为维护原告的正当合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
斯琴辩称，认可原告所述房屋买卖的事实，但其欠付购房款293,750元，已交付1,300,000元。被告未交余款是因为合同约定在房屋交付后365天办理房屋权属证书，其于2009年开始使用房屋，至今没有办理房屋权属证书。另外，原告未交住宅质量保证书，消防未验收，供热未网供，使用临时施工用电，两部电梯经常停用，房屋有消防安全隐患，房屋超出规划局面积。被告购买五套房屋，原告均未开具发票，也没有办理网签。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年5月8日，原告天鹅公司与被告斯琴签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买天鹅小区×楼×单元×层×、×号房，合同约定建筑面积共137.61平方米，单价为每平方米3400元，总金额467,874元，付款方式为一次性付款。2007年5月8日，原告天鹅公司与被告斯琴签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买天鹅小区×楼×单元×层×号、×号、×号房，合同约定建筑面积共331.14平方米，单价为每平方米3400元，总金额1,125,876元，付款方式为首付432,126元，余款693,750元于2008年12月30日前付清。
2008年6月3日，原告天鹅公司（出卖人）与被告斯琴（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，第一、二、三条约定买受人购买天鹅小区×楼×单元×层×号、×号、×号房房屋，合同约定建筑面积共468.75平方米，商品房为现房。第四条约定，商品房单价为每平方米3400元，总价1,593,750元。第六条约定，付款方式为分期付款，首付款900,000元，剩余房款693,750元于2008年12月30日前付清，否则按违约处理，首付款不退。第七条约定，买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条约定，房屋交付期限为2008年6月30日前。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
原、被告均认可，被告已付购房款130万元，于2008年6月3日付款10万元，2008年6月12日付款80万元，2008年12月19日付款10万元，2009年1月13日付款5万元，2009年5月22日付款5万元，2009年6月23日付款5万元，2010年1月20日付款10万元，2011年3月8日付款5万元；被告尚欠购房款293,750元。
被告提交承诺书一份，原告不予认可，本院认为，被告未提供原件，本院对该证据的真实性无法核实，不予认可。
本院认为，原、被告签订的三份《商品房买卖合同》均为当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2008年6月3日就本案所涉房屋再次签订《商品房买卖合同》，已合意变更了前两份合同（2007年5月8日签订）的内容，双方应继续履行2008年6月3日签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）。对原告主张被告支付剩余购房款的诉讼请求，本院认为，依据合同第六条之约定，剩余房款于2008年12月30日前付清，原、被告均认可，被告已支付130万元，尚欠293,750元，故被告应向原告支付购房余款293,750元。对原告主张被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，根据合同第七条之约定，被告逾期付款，应自2008年12月31日起至实际支付应付款之日止，按日万分之三向原告支付违约金，暂计至2016年12月31日为285,941.27元（详见附表），实际计算至被告付清余款之日止。
被告抗辩，原告未为其办理房屋权属证书，故拒绝支付剩余购房款。本院认为，原告主张房屋交付时间为2008年6月30日，被告主张房屋交付时间为2009年，双方均未提供证据证明。但无论房屋实际于何时交付，按照合同第六条及第十五条之约定，原告履行付款义务在先，被告履行协助办理房屋权属证书义务在后，被告以原告未履行付款义务为由拒绝履行协助办证义务，不违反合同的约定。故对被告该抗辩理由，本院不予采信。被告抗辩，本案所涉房屋存在质量、用电、供热、消防、违规建房等问题，因其未提供证据证明，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告斯琴于本判决生效之日起三十日内向原告呼和浩特市天鹅建安有限责任公司支付购房余款293,750元并支付逾期付款违约金285,941.27元（暂计至2016年12月31日，实际按日万分之三计算至原告付清购房余款之日止）；
二、驳回原告呼和浩特市天鹅建安有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,519元（原告已预交），由原告呼和浩特市天鹅建安有限责任公司负担8004元，由被告斯琴负担8515元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 李丽萍
代理审判员 冯一凡
人民陪审员 乌日娜
二〇一七年七月七日
书 记 员 梁 雨