湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初4570号
原告：姚轶群，女，1981年8月8日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
委托诉讼代理人：唐德程，长沙市惟民法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王超海，长沙市正浩法律服务所法律工作者。
被告：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。
法定代表人：赖立新。
委托诉讼代理人赵军，该公司员工。
委原告姚轶群诉被告长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）房屋买卖合同一案，于2016年8月26日向本院提起诉讼。本院受理后，被告宝瑞公司提出管辖权异议，本院作出（2016）湘0105民初4570号民事裁定，驳回被告宝瑞公司对本案的地域管辖权异议。被告宝瑞公司不服本院（2016）湘0105民初4570号民事裁定，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，该院于2016年12月27日作出（2016）湘01民辖终820号民事裁定，裁定驳回上诉维持原裁定。本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告姚轶群的委托代理人唐德程、王超海，被告宝瑞公司的委托代理人赵军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚轶群诉向本院提出的诉讼请求：一、判决被告宝瑞公司向原告支付因房屋产权证逾期交付的违约赔偿金91600元；二、判决被告宝瑞公司在一个月内办理好国有土地用证；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月7日，原告与被告签订长沙市商品房买卖合同，原告购买了长沙市开福区恒大雅苑XXXX室，购房合同号：20XXXX08，根据合同第19条第三款约定，被告长沙宝瑞房地产开发有限公司应在交付商品房后540天工作日（2012年6月30日-2014年8月26日）内办妥房屋所有权证，由于被告长沙宝瑞房地产开发有限公司的违约，按合同约定房屋所有权证逾期交付504天（2014年8月27日-2016年6月13日），根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，被告宝瑞公司应按已付购房款的每日万分之二向原告支付违约金91600元（908739元×504天×0.0002=91600元）。双方协商未果，故向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告宝瑞公司辩称：一、原告的证据根本不具有支持其诉讼请求的证明效力，原告没有提供要求被告承担延期办证违约责任的证据，请法院驳回原告的诉讼请求；二、原告以合同第10条的约定的交楼时间作为办证期限的开始时间，不符合合同的相关约定，不应得到法院的支持。原告没有举证证明涉案房屋时间，应承担举证不能的法律责任；三、涉案商品房买卖合同关于逾期办证违约金条款合法有效，应得到法院的支持。合同约定的违约金完全可以补偿原告的利益；四、因原告没有证据证明其存在实际损失，原告医生请求按照银行贷款利率计算逾期办证违约金的诉讼请求，没有事实与法律依据，不应得到法院的支持，法院也不应该按照合同法第114条规定调高涉案合同约定的违约金；五、如法院不认可被告的抗辩意见，请法院认可被告提交的证据，作为计算逾期办证期限的开始与截止时间，维护被告的合法权益。六、按照原告的诉求，本案延期办证的实际时间高达319天，原告依照合同法应承担不采取补救措施放任损失的扩大的责任。
经审理查明：原告与被告宝瑞公司于2011年1月7日签订长沙市商品房买卖合同（合同编号：201XXXX08）一份，合同约定：出卖人（被告宝瑞公司）以出让方式取得位于开福区××、编号为长国用（2006）第XXXX号的地块的土地使用权。土地使用面积为299.02亩，使用权起始日期为2006年1月24日，其中非商业用地终止日期为2075年3月24日，商业用地终止日期为2055年3月24日；…第三条、买受人（原告姚轶群）购买的商品房为恒大雅苑项目中的第XXXX房。该商品房合同约定建筑面积共124.98平方米，其中，套内建筑面积101.02平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.96平方米；第四条、出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7271.08元，总金额908739元；…第六条、买受人按下列方式按期付款：银行按揭付款方式：2011年1月7日支付房款278739元整；余额630000元须在2011年1月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。…第十条、出卖人应当在2012年6月30日前，将验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；…第十九条、…出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理（见附件四）。该合同附件四：合同补充协议：…九、双方同意本合同第十九条补充如下：1、出卖人在交付商品房后540个工作日内办妥房屋所有权证。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；2、出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房；…
2012年12月22日，被告宝瑞公司按期向原告交付了恒大雅苑项目中的第XXXX房。被告就该房屋在2015年12月31日已办理了产权登记。
以上事实有商品房买卖合同以及附件、房屋产权证复印件、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告宝瑞公司于2011年1月7日签订的长沙市商品房买卖合同以及附件是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照房屋买卖合同以及附件的约定全面履行自己的义务。原告向被告宝瑞公司如数交纳了房款，被告宝瑞公司应当按期向原告姚轶群交付房屋以及按期办理好房屋权属证书。根据双方合同补充协议：第十九条约定：“出卖人在交付商品房后540个工作日内办妥房屋所有权证。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房屋产权证，买受人有权退房”。被告于2012年12月22日向原告交付了恒大雅苑项目中的XXXX房，且被告在2015年12月31日才办理了产权登记。经本院核算，被告逾期319天为原告办理产权登记。就原告违约金的诉请，本院酌情将违约金的计算方法调整为按已付房款的日万分之零点五支付违约金，该期间的违约金为14494.39元（908739×0.05‰×319=14494.39）。对原告姚轶群超出部分的诉求，本院不予支持。
二、关于原告要求被告宝瑞公司在一个月内办理好房屋产权证的诉请。我国现实行房地一体的房屋政策，被告宝瑞公司在办理好房屋产权证的同时，也应当将国有土地使用权证办好。但是，由于双方当事人在房屋买卖合同以及附件中没有对国有土地使用权证的办理进行约定，故原告周小军在本案中要求被告宝瑞公司为其办理国有土地使用权证没有合同依据；
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告长沙宝瑞房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告姚轶群违约金14494.39元；
二、驳回原告姚轶群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费2090元，由被告长沙宝瑞房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李益芳
人民陪审员 潘月华
人民陪审员 余 鑫
二〇一七年三月二十四日
代理书记员 黄俊杰