山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）聊商初字第149号
原告：山东高唐农村商业银行股份有限公司。住所地：高唐县官道街南路***号。
法定代表人：高月河，董事长。
委托代理人：张荣峻，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
委托代理人：董庆征，该公司职员。
被告：刘策昂，高唐县亿泰工贸有限公司执行董事。
委托代理人：王新华，高唐开发区管委会工作人员。
被告：高唐县亿泰工贸有限公司。住所地：高唐县汇鑫路东私营工业园。
法定代表人：刘策昂，执行董事。
委托代理人：郭克平，山东天地长安律师事务所律师。
被告：邱博，高唐县人民医院护士。
委托�理人：王新华，身份情况同上。
原告山东高唐农村商业银行股份有限公司（简称高唐农商行）诉被告刘策昂、被告高唐县亿泰工贸有限公司（简称高唐亿泰公司）、被告邱博借款合同纠纷一案，原告高唐农商行于2014年10月10日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告高唐农商行的委托代理人张荣峻、董庆征，被告刘策昂、被告邱博的委托代理人王新华，被告高唐亿泰公司的委托代理人郭克平，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高唐农商行诉称：2013年5月31日，原告与被告刘策昂签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社个借字2013年第100525号《个人借款合同》，借款合同约定：被告刘策昂在2013年5月31日至2016年5月29日期间向原告借款人民币3500000元。同时原告与被告高唐亿泰公司签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社高抵字2013年第100525号《最高额抵押合同》，约定被告高唐亿泰公司以其位于高唐县汇鑫路东、华丰路南（私营工业园内）（2009）第0920010号土地及开发区字第04-0060-2号、开发区字第04-0060号、开发区字第04-0060-1号房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：高他项（2013）第0130076号、高房他证开发区字第13-2**号、高房他证开发区字第13-2**号、高房他证开发区字第13-2**号。2013年5月28日，被告邱博向原告出具共同承担债务承诺书。
2014年6月10日，原告依照合同约定向被告刘策昂发放借款人民币350万元，借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日，借款年利率10.2%，被告刘策昂未按照借款合同的约定履行还款义务，自2014年6月20日开始形成欠息。原告认为被告刘策昂未按照借款合同的约定履行还款义务，已构成严重违约。请求：1、依法确认原告与�告刘策昂签订的高唐县农村信用合作联社韩寨分社个借字2013年第100525号《个人借款合同》依约立即到期。2、依法判令被告刘策昂立即向原告偿还借款本金人民币350万元及截止到2014年9月20日的利息91210.53元（自2014年9月21日起至还清之日止按照合同约定计算）。3、依法确认原告对被告高唐亿泰公司提供的抵押物享有优先受偿权。以抵押物优先偿还原告的上述债权，物的抵押优先于人的保证，对债权的偿还不足部分由保证人邱博承担保证责任。
被告刘策昂辩称：原告与刘策昂所签订的高唐县农村信用合作联社韩寨分社个借字2013年第100525号个人借款合同并未到期，合同明确约定到期日为2016年5月29日，另外，刘策昂所借350万元（2013年5月31日）一部分支付了刘策昂于2010年5月25日所借本金140万元，一部分支付了2010年5月29日借款本金150万元，共计支付290万元本金，剩余60万元原告没有给付刘策昂，而是由原告控制按月支付借款利息，累计到2014年6月20日，应当支付利息386750元，剩余213250元，因此，至今刘策昂不欠农商行利息，应予驳回原告的诉讼请求。
被告高唐亿泰公司辩称：原告要求实现抵押权的诉讼请求不符合双方最高额抵押合同第8条约定的实现抵押权的情况，应驳回对本被告的诉讼请求。
被告邱博辩称：同刘策昂的答辩意见，因为本案刘策昂所签订的个人借款合同未到期，未欠息，因此，邱博不应承担相应的连带责任。
原告高唐农商行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据一：个人借款合同一份，用以证明：2013年5月31日，被告刘策昂与原告签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社个借字2013年第100525号个人借款合同，合同约定被告刘策昂向原告借款350万元，期限自2013年5月31日至2016年5月29日，借款方式为可循环方式，还�方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清。未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同第8第5项约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规或合同约定的义务，贷款人有权要求期限期纠正违约行为，或停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或采取其他保全措施。
证据二：借款借据一份，用以证明：2014年6月10日，原告向被告刘策昂发放借款本金350万元，借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日，借款月利率为8.5‰。
证据三：欠息证明一份，用以证明：被告刘策昂自2014年6月10日在原告处借款350万元，自贷款日至今未按合同约定按月偿还贷款利息，截至2014年9月20日累计欠息91210.53元。
证据四：最高额抵押合同一份，用以证明：2013年5月31日，被告高唐亿泰公司与原告签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社高抵字2013年第100525号最高额抵押合同，合同约定被告高唐亿泰公司以其自有房屋、土地为原告提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费等）。
证据五：房地产抵押清单一份及房屋他项权利证书三份、土地他项权利证书一份，用以证明：2013年5月28日，被告高唐亿泰公司向原告提供的抵押物依法办理了抵押登记。他项权证号分别为：高房他证开发区字第13－2**号、高房他证开发区字第13－2**号、高房他证开发区字第13－2**号、高他项2013第0130076号。
证据六：最高额保证合同一份，用以证明：2013年5月31日，原告与被告邱博签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社高保�2013年第100525号最高额保证合同，合同约定被告邱博对被告刘策昂自2013年5月31日起至2016年5月29日止在原告处形成的债权最高余额350万元提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现债权的费用，保证期限为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起两年。
被告刘策昂的质证意见是：对证据一个人借款合同的真实性无异议，对证明的事项有异议，因刘策昂于2013年5月31日从原告处贷款350万元，偿还了290万元贷款本金后，剩余的60万元原告控制，按月支付利息，至今不欠息。对证据二借据1份的真实性无异议，但这笔借款并没有发放给本人。对证据三欠息证明有异议，按合同约定，月息是29750元，60万元的现金足以支付到2015年，因此被告不欠息�对证据四、五、六的真实性均无异议。
被告邱博质证的意见同刘策昂质证意见。
被告亿泰公司的质证意见是：对证据一的真实性无异议，但原告没有提供履行该合同的证据。对证据二的真实性无异议，但原告也没有提供履行该借据的证据。对证据三的意见同意刘策昂的质证意见。对证据四的真实性无异议，但不符合该合同约定的实现抵押权的情况，对证据五真实性无异议，质证意见同证据四。对证据六的真实性无异议。
经审理认定：2013年5月31日，原告高唐农商行与被告刘策昂（高唐县农村信用合作联社更名为高唐农村商业银行股份有限公司）签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社个借字2013年第100525号个人借款合同，约定：被告刘策昂向原告借款350万元，期限自2013年5月31日至2016年5月29日，借款方式为可循环方式，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，�款到期清偿时利随本清。未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同第8第5项约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规或合同约定的义务，贷款人有权要求期限期纠正违约行为，或停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或采取其他保全措施。
2013年5月31日，被告高唐亿泰公司与原告签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社高抵字2013年第100525号最高额抵押合同，合同约定：被告高唐亿泰公司以其自有房屋、土地使用权为原告提供最高额抵押担保。同日，双方办理了抵押登记，登记证为：高房他证开发区字第13－2**号、高房他证开发区字第13－2**号、高房他证开发区字第13－2**号、高他项2013第0130076号，其载明的抵押物为：1、2、3、7、8、9号厂房，土地使用权面积6162平方米。
2013年5月31日，原告与被告邱博签订高唐县农村信用合作联社韩寨分社高保字2013年第100525号最高额保证合同，约定：被告邱博对被告刘策昂自2013年5月31日起至2016年5月29日止在原告处形成的债权最高余额350万元提供连带责任保证，保证担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现债权的费用。保证期限为：决算期届至之日起两年，若发生法律、法规或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起两年。
2014年6月10日，原告向被告刘策昂发放了借款本金350万元，借款借据确定了本笔借款的期限：自2014年6月10日至2015年6月9日，借款月利率为8.5‰。被告刘策昂自借款后未按合同约定偿还借款利息。
本院认为，原告高唐农商行与被告刘策昂�订的借款合同、原告高唐农商行与被告高唐亿泰公司签订的最高额抵押合同、原告高唐农商行与被告邱博签订的最高额保证合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告高唐亿泰公司提供的抵押物经抵押登记而发生物权效力。
原告高唐农商行依约定向被告刘策昂履行了发放借款350万元的合同义务，但被告刘策昂未按合同履行还息义务而构成违约。依借款合同约定，被告刘策昂的违约行为，已经导致合同约定的借款立即到期的条件成立，原告高唐农商行有权提前收回贷款，因此，被告刘策昂应当依违约条款的约定向原告高唐农商行偿还所欠借款本息。基于抵押物的物权效力，原告高唐农商行可行使抵押权。基于保证合同的有效，被告邱博应当向原告高唐农商行依约履行连带责任保证义务。如果被告邱博履行了保证义务，则可依担保法第三十一条的规定向被告刘策昂追偿担保款。在担保之债的清偿顺序方面，原告高唐农商行可依物权法规定及合同约定，选择优先行使物的担保还是人的保证之从权利。原告高唐农商行关于在其行使抵押权后再由被告邱博承担连带保证责任的请求，符合物权法第一百七十六条规定，本院予以支持。
综上，原告高唐农商行的诉讼请求具有法律依据及事实根据，应予以支持。被告刘策昂、被告高唐县亿泰工贸有限公司、被告邱博有责任对自己的抗辩主张提供证据加以证明，但其举证不能，因此，本院对其抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内，被告刘策昂向原告山东高唐农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350万元、截止于2014年9月20日的利息91210.53元和利息（自2014年9月21日起至本判决所确定的履行之日止，按照合同约定计算）。
二、原告山东高唐农村商业银行股份有限公司对被告高唐县亿泰工贸有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。
三、若抵押物的价值不足以清偿第一项债务，被告邱博对剩余债务的清偿向原告山东高唐农村商业银行股份有限公司承担连带责任。
四、被告邱博承担保证责任后，有权向被告刘策昂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35530元、财产保全费5000元，由被告刘策昂、被告高唐县亿泰工贸有限公司、被告邱博负�。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 高 原
审判员 刘晓光
陪审员 顾 凯
二〇一五年三月十六日
书记员 肖军辉