安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初1452号
原告：宣城市宣州区周王镇人民政府，住所地安徽省宣城市宣州区周王镇街道。
法定代表人：唐宏，该镇人民政府镇长。
委托代理人：张文娟，该镇人民政府副镇长。
委托代理人：夏建军，安徽敬亭山律师事务所律师。
被告：应伟光，汉族。
原告宣城市宣州区周王镇人民政府诉被告应伟光租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员骆玉生适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭审理了本案。原告宣城市宣州区周王镇人民政府的委托代理人张文娟、夏建军，被告应伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月11日，原告与被告签订一份《财产租赁合同》，被告租赁原告所有的位于本镇原镇钾肥厂厂房、厂地、办公用具等财产，兴办金属加工企业。合同约定租期5年，自2010年1月1日至2014年12月31日止，每年租金为40000元，于当年6月份前一次性付清。被告在租期内投入的砖瓦结构厂房、新扩建厂地、供水设备设施以及原受让宣城市中天冶金机器有限公司的七间办公用房、高压配电设施、供水设备设施、净蓬村茅屋机井等，在合同到期或者解除时无偿无条件移交归原告所有。合同签订后，原告依约交付了租赁财产。然被告在承租后至今仅支付了前两年租金，合同期限内的后三年租金及合同期满后的租金，虽经原告多次催要，被告既未支付租金，也未交还租赁财产及约定归属原告的财产，已构成违约，应承担相应的法律责任。现合同业已期满，被告开办的企业已停产，请求判令：1、解除原、被告2010年6月11日所签订的《财产租赁合同》，终止财产租赁关系；2、被告腾让、返还租赁财产及依照合同约定合同解除后归属原告的财产，即被告自建的砖瓦结构厂房、新扩建厂地、供水设备设施，受让的七间办公用房、高压配电设施、供水设备设施、净蓬茅屋机井；3、被告支付所欠2012年至2014年的租金12万元（40000元/年×3年），并按照109.59元/日（40000元/365日）的标准支付自2015年1月1日起至租赁财产返还之日止的租金；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件各1份，证明原告主体身份。
2、《财产租赁合同》复印件1份，证明原、被告之间的租赁关系，租赁期限、年租赁金、租赁方式、租赁的财产，根据合同约定被告添置的财产及受让的财产在合同期满后应当无条件移交给原告。
3、现场照片打印件6份，证明租赁房屋的具体状况。
被告辩称：同意解除租赁关系、交还租赁财产，但是本人添置的办公用品应由自己处置。如五台挂壁式空调、四张办公桌，该部分财产不属于合同约定的到期之后归原告的财产。本人在搬走这些办公设备后，同意房子无条件移交给原告，同意原来受让的7间办公用房、高压配电设施、供水设施，还有净蓬茅屋机井交还给原告。关于原告所称欠三年12万元的租金属实，但开庭前已给付了9万元，开庭后一个月内再与原告沟通，争取少给付点租金。这两年经济条件不好，本人没有过来进行生产经营。等厂内库存的钢材出售后再给付租金。
被告未向本院举证。
经庭审质证，被告对原告所举证据的“三性”均无异议。
根据证据的真实性、合法性、关联性，结合被告质证意见，本院对原告所举证据认证如下：
因被告对原告所举证据的“三性”均无异议，本院均予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2010年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《财产租赁合同》。该合同第一条约定“甲方将所属的
原镇钾肥厂厂房、厂地、办公用具等财产租赁给乙方建办金属加工企业。租赁的厂房、厂地数量面积见后附图纸，办公用具数量见清单”。第二条约定“租赁期为五年。即从2010年1月1日至2014年12月31日止”。第三条约定“每年租金肆万元。每年租金在当年6月份前一次性付清”。第四条第6款约定“甲方有权在合同解除时收回所租财产。乙方在租期内所投入的砖瓦结构厂房、新扩建厂地、供水设备设施到合同解除时无偿无条件移交给甲方”。第五条第2款约定“乙方享有所租赁财产的使用权、管理权。乙方改造租赁厂房前必须经甲方同意。乙方在租期所投入的钢构厂房、设备等固定资产属乙方所有，合同到期或提前解除时乙方自行处理拆除，也可委托甲方处理。但在租期内，乙方投入的砖瓦结构厂房、供水设备设施、扩占土地等资产，合同到期或提前解除时无偿无条件移交给甲方”。第七条第1款约定“原宣城市中天冶金机械有限公司受让使用的七间办公用房、高压配电设施、供水设备设施、净蓬茅屋机井等以陆万元价款转让给乙方使用，合同解除时无偿、无条件移交归原告所有。陆万元款项在签订此合同时一次性付给甲方。如果合同到期，甲乙双方再续签合同，七间办公室等资产乙方无偿继续使用”。
合同签订后，原告依约交付了租赁财产给被告使用。被告出资6万元受让了原宣城市中天冶金机械有限公司的七间办公用房、高压配电设施、供水设备设施、净蓬茅屋机井。被告建设了砖瓦结构厂房、扩建了厂地、供水设备设施，自行建造了钢结构厂房若干间，添置了部分办公设备，开始生产、经营。被告按期支付了2010年、2011年的租金。之后，被告开办的企业停业，未支付租金。合同期满后，就未付租金的支付及所租赁财产的返还事宜，原告联系被告无着。2016年3月24日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，被告给付原告租金90000元。庭审后一个月内，原、被告就租金的给付未能达成协议。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《财产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告因经营不善未及时给付原告租金，系违约行为，应承担继续履行给付原告租金的义务。合同期满后，原、被告虽然未再续签租赁合同，但被告一直占用原告所出租的财产，原告亦未提出异议，依照相关法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告可以随时解除该合同。现原告要求解除合同，本院予以准许。合同解除后，被告应当返还所租赁的财产。同时，依照该合同的约定，合同到期或者解除后，被告租赁期间添置的和受让的一部分财产归属原告，故该部分财产亦应返还原告。关于给付租金问题，原告起诉时主张合同期内后三年的租金12万元及合同期满后的未付租金，诉讼中，被告已给付9万元，故被告还需给付合同期限内租金3万元及合同期满后的租金。关于合同期满后租金的标准问题，依照合同的约定，应为4万元/年，即109.59元/日（40000元/365日）。原告的请求合法，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宣城市宣州区周王镇人民政府与被告应伟光2010年6月11日签订的《财产租赁合同》。
二、被告应伟光于本判决生效后十日内返还原告宣城市宣州区周王镇人民政府的租赁财产（厂房、厂地数量面积见原合同后附图纸，办公用具数量见原合同后附清单）和依照合同约定合同解除后归原告所有的财产，即被告自建砖瓦结构厂房、新扩建厂地、供水设备设施，及受让的七间办公用房、高压配电设施、供水设备设施、净蓬茅屋机井。
三、被告应伟光于本判决生效后十日内给付原告宣城市宣州区周王镇人民政府2014年前的租金30000元，自2015年1月1日起至上述财产返还之日止的租金按109.59元/日的标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2800元，减半收取1400元，由被告应伟光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 骆玉生
二〇一六年七月七日
书记员 王珍珍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。