安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民二初字第00216号
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽商银行），住所地安徽省淮南市田家庵区。
负责人刘峰，该行行长。
委托代理人尤守财，安徽元贞律师事务所律师。
委托代理人赵义华，安徽元贞律师事务所律师。
被告柴礼明，男，1980年7月13日出生，汉族，无职业，住安徽省淮南市大通区。
原告徽商银行与被告柴礼明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托代理人尤守财到庭参加了诉讼；原告徽商银行负责人刘峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；被告柴礼明经本院公告送达开庭传票无正当理由亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行起诉称：2009年8月6日，原、被告签订了一份《个人住（商用）房借款合同》。合同约定：借款金额17.7万元，借款期限15年，自2009年8月6日至2024年8月6日止，月利率3.465‰；被告愿意以其购买的位于本区朝阳东路朝阳帝堡13栋1812号房产作抵押担保，抵押担保的范围为本借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金以及为实现债权和抵押权的费用；借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息；合同履行过程中发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼。2011年8月29日，原、被告共同到房地产管理部门办理了抵押登记手续，债权数额为17.7万元。2009年8月18日，原告向柴礼明发放了借款17.7万元，履行了贷款人的义务。但被告却未能严格按照合同约定履行还款义务，现已累计拖欠39期未还，截至2015年5月8日，被告共计拖欠借款本金154836.86元、利息27263.31元，合计182100.17元。经原告多次催要，收效甚微，为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告柴礼明立即清偿借款本金154836.86元、利息27263.31元（暂计算至2015年5月8日，逾期借款利息按合同载明的实际借款利率标准上加收50%至5.1975‰，直至借款本金还清为止），合计182100.17元；2、被告柴礼明支付律师费7000元；3、被告柴礼明以其位于本区朝阳东路朝阳帝堡13栋1812号房产对上述债务承担抵押担保责任，并承担诉讼费用。
原告徽商银行向本院提交以下证据予以证明：
1、营业执照、组织机构代码证复印件以及负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格适格。
2、柴礼明的身份证、个人婚姻证明复印件，证明被告的诉讼主体资格适格。
3、个人住（商用）房借款合同复印件，证明徽商银行与柴礼明之间形成了借款合同法律关系，柴礼明为购房向徽商银行借款17.7万元，借款期限15年，自2009年8月6日至2024年8月6日，合同执行月利率为3.465‰，等额本息还款法，还款日为每月15日；柴礼明以其购买的位于本区朝阳东路朝阳帝堡13栋1812号房产对借款承担抵押担保责任；柴礼明却未能严格按照合同约定履行还款义务，已累计拖欠39期未还，其行为已构成违约，徽商银行有权宣布借款立即到期，提前收回借款。
4、淮南市房地产产权和市场管理处淮房地产他证淮田字第11××36号房地产他项权证复印件，证明2011年8月29日，徽商银行与柴礼明共同到房地产管理部门对本区朝阳东路朝阳帝堡13栋1812号房产办理了抵押登记，房地产他项权利人是徽商银行，债权数额为17.7万元。
5、徽商银行借款凭证（2009年8月18日）复印件，证明徽商银行依约向柴礼明发放了借款17.7万元。
6、贷款还款明细，证明截至2015年5月8日，柴礼明共拖欠徽商银行借款本金154836.86元、利息（包括罚息、复利）27263.31元，合计182100.17元。
7、律师代理合同、代理费发票以及转账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费用为7000元。
被告柴礼明既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审，原告徽商银行提交的营业执照、组织机构代码证复印件以及负责人身份证明；柴礼明的身份证、个人婚姻证明复印件；个人住（商用）房借款合同复印件；淮南市房地产产权和市场管理处淮房地产他证淮田字第11××36号房地产他项权证复印件；徽商银行借款凭证（2009年8月18日）复印件；贷款还款明细；律师代理合同、代理费发票以及转账凭证等证据的真实性、关联性、合法性，本院经审查后依法予以确认。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的相关陈述，本案审理查明的事实为：2009年8月6日，徽商银行与柴礼明签订了一份《个人住（商用）房借款合同》。合同约定：借款金额17.7万元，借款期限15年，自2009年8月6日至2024年8月6日止，月利率3.465‰，等额本息还款法，还款日为每月15日；柴礼明以其购买的位于本区朝阳东路朝阳帝堡13栋1812号房产对借款承担抵押担保责任，抵押担保的范围为本借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金以及为实现债权和抵押权的费用；借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息；合同履行过程中发生争议，可向原告所在地人民法院提起诉讼。2011年8月29日，双方共同到房地产管理部门办理了抵押登记手续，债权数额为17.7万元。2009年8月18日，徽商银行向柴礼明发放了借款17.7万元。合同履行期内，柴礼明未能按合同约定足额归还借款本息。截至2015年5月8日，柴礼明已累计拖欠39期未还，共计拖欠借款本金154836.86元、利息（包括罚息、复利）27263.31元，合计182100.17元。
另查明，2015年6月9日，徽商银行为实现债权向安徽元贞律师事务所支付律师代理费7000元。
上述事实，有徽商银行提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，原、被告签订的个人住（商用）房借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告柴礼明未按约定足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，应当承担违约责任。柴礼明累计拖欠39期未依约偿还借款本息，徽商银行有权宣布借款立即到期，提前收回全部借款。被告柴礼明经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证。原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴礼明偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金154836.86元、利息27263.31元，合计182100.17元，限于本判决生效后十日内一次性履行（之后利息从2015年5月9日起以欠款数额为基数按月利率3.465‰加收罚息计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告柴礼明向原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行支付律师代理费7000元整，限于本判决生效后十日内一次性履行；
三、被告柴礼明以其坐落于本区朝阳东路朝阳帝堡13栋1812号房产对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费4082元，公告费560元，合计4642元，由被告柴礼明负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本二份，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88，户名：淮南市财政局（032）。），上诉于安徽省淮南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 费云
人民陪审员 崔英
人民陪审员 陈超
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 张洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。