湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0703民初359号
原告：常德农村商业银行股份有限公司，住常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁朗州路137号。
法定代表人：陆化，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈定鹏，男，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：谭桂英，女，湖南和讯律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：刘祥，男，汉族。
被告：李玲，女，汉族。
被告：严奉美，女，汉族。
被告：熊先锋，男，汉族。
被告：刘安华，男，汉族。
原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告刘祥、李玲、严奉美、熊先锋、刘安华金融借款及保证合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序,于2018年4月12日公开开庭进行了审理，原告农商银行的委托诉讼代理人陈定鹏、谭桂英，被告刘安华到庭参加了诉讼。被告刘祥、李玲、严奉美、熊先锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：被告刘祥、李玲系共同借款人，因经营周转缺乏资金，2016年9月2日向原告农商银行申请借款，经双方协商，原、被告签定了《个人借款合同》，约定俩被�借款1000000元，借款期限自2016年9月2日至2018年1月2日，月利率为7.52‰。同时由被告严奉美、熊先锋对上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记手续。被告刘祥向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款1000000元。现借款到期，被告仅偿还了部分利息，利息支付到2017年8月17日止，尚欠借款本金1000000元，已构成违约。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。1、请求判令被告刘祥、李玲偿还原告借款本金1000000元及利息、罚息；2、判令原告对被告严奉美、熊先锋的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、判令被告刘安华对上述借款本息依法承担连带保证担保责任；4、五被告支付原告诉讼代理费50000元；5、五被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告刘祥、李玲、严奉美、熊先锋经本院合法传�末到庭参加应诉，末提供任何形式的答辨,亦未提交证据。
被告刘安华辩称，借款、担保属实，但现在暂时经济困难，等房屋拆迁补偿到位后对原告的借款本息全部清偿，同时要求原告不计算罚息和律师代理费。
根据采信的证据和原告农商银行及被告刘安华在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
被告刘祥、李玲系共同借款人，因经营周转缺乏资金，向原告农商银行申请借款。经协商后，原、被告于2016年9月2日签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，约定刘祥、李玲借款1000000元，借款日期自2016年9月2日至2018年1月2日。同时由被告严奉美、熊先锋对被告刘祥、李玲的借款债务提供抵押担保，签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告刘祥于2016年9�2日办理了借款手续，约定月利率为7.52‰，原告按约向其发放了借款1000000元。被告刘祥、李玲借款后，由于资金周转困难，已未能按照约定按时偿还借款本金及利息，利息仅支付到2017年8月17日止，尚欠原告借款本金1000000元和到期利息。2017年12月30日，被告刘安华向原告进行书面承诺书，承诺书记载“常德农村商业银行股份有限公司鼎城支行，借款人刘祥于2016年9月2日向贵行贷款1000000元，期限为16个月，我愿意为刘祥提供连带责任保证担保，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼代理费等债权人实现债权的一切费用。保证期为贷款到期后二年内”。为此，原告农商银行向本院起诉。
另查明，原、被告合同约定，违约处理条款罚款为借款利率的基础上加收30%计收罚息。原告与�南和讯律师事务所于2018年3月1日签订了《委托代理合同》，约定律师代理费50000元。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告农商银行与被告刘祥、李玲签订的《个人借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，该合同合法有效，原告于2016年9月2日将1000000元发放给了被告刘祥，履行了自己的义务，被告刘祥、李玲未按约定支付本息，已构成违约。原告要求被告刘祥、李玲立即偿还原告借款本金1000000元及利息、罚息的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，本院予以支持。原告与被告严奉美、熊先锋签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，抵押合同合法有效。故对原告农商银行要�对被告严奉美、熊先锋抵押物的处置价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告刘安华于2017年12月30日向原告农商银行进行书面承诺，对被告刘祥的借款本金及利息承担连带保证担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，原告要求被告刘安华对被告刘祥借款本息及其他费用承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。双方借款合同明确约定由五被告支付律师费用，原告代理人在诉讼中也履行了代理约定的义务，但其代理费用50000元过高，根据《湘发改价服[2016]129号〈关于公布湖南省实行政府指导价的律师服务和基层法律法律服务收费范围和标准的通知〉》第三条的第（二）项规定，由五被告支付原告代理费10000元。被告刘祥、李玲、严奉美、熊先锋经本院合法传唤末到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘祥、李玲自本判决生效之日起20日内偿还原告常德农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，并按月利率7.52‰的标准支付从2017年8月18日起至还清贷款之日止的利息，并在此基础上加收30%为罚息；
二、原告常德农村商业银行股份有限公司对被告严奉美、熊先锋提供的坐落在******的房屋及土地（常鼎房权证武陵镇字第16***号，常鼎国用[2008]第***号）在拍卖、变卖价款中优先受偿；
三、被告刘祥、李玲逾期未偿还，被告刘安华对刘祥、李玲的上述债务承担连带保证担保责任；
四、被告刘祥、李玲、严奉美、熊先锋、刘安华共同支付原告常德农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费10000元。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告刘祥、李玲负担，被告严奉美、熊先锋、刘安华承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审判员 龚天�
二〇一八年四月十六日
书记员 张 力 文
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖�财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。