广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法杏民初字第476号
原告中国银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道凤山西路2号。
负责人廖雪伟。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师
被告谢育吾。
被告周成华。
原告中国银行股份有限公司顺德分行（以下简称“中行顺德分行”）诉被告谢育吾、被告周成华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月5日公开开庭进行了审理。原告中行顺德分行的委托代理人朱乔到庭参加了诉讼，被告周成华、被告谢育吾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行顺德分行诉称，2010年1月22日，原告与被告谢育吾签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定：被告谢育吾向原告借款408000元用于购买房屋，期限为120个月，自贷款发放之日起计算，采用等额本息还款法还款，并对利息进行了约定；被告谢育吾以其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。另外，合同还约定了被告谢育吾未按期归还贷款本息的，构成违约，原告有权终止或解除本合同；期间因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（含律师费）由被告承担。
合同签订后，原告依借款合同的约定向被告谢育吾发放贷款，但被告谢育吾没有按照合同约定归还借款，已经出现了欠供的情况，截止2013年5月23日，被告谢育吾累计拖欠贷款本息应供款3期。依据合同约定，被告谢育吾怠于履行还款义务，原告有权依据合同约定解除双方之间的借款合同，并要求被告谢育吾提前偿还贷款本息。另外，本案借款发生在被告谢育吾与被告周成华夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，应由两被告承担共同偿还义务。为维护原告权益，特起诉至法院，要求判令：1.解除原告和被告谢育吾签订的个人一手住房贷款合同；2.被告谢育吾立即偿还尚欠原告借款本金298156.91元及利息（计算至2013年5月23日为3138.94元，之后利息按照中国人民银行同期贷款逾期利率计算至实际清偿之日止）；3.被告谢育吾向原告支付律师费24600元；4.确认原告对被告谢育吾所有的房产享有优先受偿权；5.被告周成华对上述第二、三项承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由两被告负担。
本院受理本案后，依法向被告谢育吾、周成华送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告谢育吾、周成华没有到庭应诉，亦未提供答辩状。
诉讼中，原告中行顺德分行向本院提供证据及本院的认证意见如下：
1.原告金融机构许可证、营业执照、组织机构代码证、中国银监会关于中国银行股份有限公司佛山顺德支行升格为分行的批复、关于启用“中国银行股份有限公司顺德乐从支行”等3枚印章的通知、转发《关于启用“中国银行股份有限公司顺德乐从支行”等3枚印章的通知》、关于佛山顺德支行调整为直属支行的通知、佛山顺德支行管辖机构一览表、两被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格；
2.借款借据、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、见证书、特种转账借方传票、谢育吾还款清单各一份，证明两被告与原告存在借款合同关系，被告谢育吾未按合同恰当履行还款义务，截至2013年5月23日，被告仍欠原告本息合计308218.4元；
3.房地产他项权证一份，证明被告谢育吾以其房屋为本案借款提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告谢育吾、周成华在诉讼中没有提供证据。
经庭审辩证，原告提供的证据真实，来源合法，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。被告谢育吾、周成华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
案经开庭审理，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：
2010年1月22日，原告与被告谢育吾、房地产有限公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：1.被告谢育吾为购买房产向原告借款408000元，借款期限为120个月，贷款利率为浮动利率计算方式，还款方式为等额本息还款；2.借款人未按合同约定偿还贷款本息等情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款等；3.因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（含律师费）由被告承担；4.由被告谢育吾提供其所有的房产对该借款进行了抵押；5.公司对上述借款提供保证责任，保证期间为所涉房产办理他项权之日止。
借款合同签订后，原告依约于2010年3月3日向被告谢育吾全额发放了上述贷款，并于2011年5月17日办理了他项权证。原告向被告谢育吾发放贷款后，被告谢育吾自2013年3月起已经开始欠供，截止至2013年5月23日，实际尚欠本金298156.91元，欠利息为3138.94元。
另查，被告谢育吾和被告周成华系夫妻关系，2008年3月6日登记结婚。
本院认为，原告与被告谢育吾、房地产有限公司签订的购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规等强制性规定，依法应受法律保护，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款408000元，房地产有限公司协助其于2011年5月17日办理了他项权证，其已经完全恰当的履行了合同约定的义务，约定的保证期间已经届满，其无需在本案中对被告李杰开的债务承担保证责任。
原告依法向被告发放借款后，被告谢育吾自2013年3月开始，未全面恰当的履行还款义务，且截止本案开庭之日，被告谢育吾已经欠供多期，属违约行为，原告有权按照合同约定解除合同，并要求被告谢育吾偿还全部本息，其中截止2013年5月23日的本金为298156.91元，截止2013年5月23日的利息为3138.94元。对于2013年5月23日之后的利息，本院按照中国人民银行同期同档贷款利率支持其自2013年5月24日至实际清偿之日止的利息。
另外，原告诉请被告谢育吾支付其律师费24600元，经查，其在诉讼中未能提供委托合同及律师费发票，且明确律师费尚未实际支付，故本院对此项诉请不予支持。
诉讼中，原告提供了两被告的结婚证，证明被告周成华与被告谢育吾系夫妻关系，借款发生在婚姻期内，故本院根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，认定该债务为被告周成华、被告谢育吾夫妻的共同债务。原告请求被告周成华承担连带还款责任理由充分，本院予以支持。
对于原告诉请的对房产的优先受偿权，因被告谢育吾在签订合同时，明确约定了以其所有的房产对该借款进行了抵押担保，且办理了抵押登记和他项权证，抵押权已经成立，应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告要求确认其对抵押物依法享有优先受偿权的诉请理由充分，于法有据，本于予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告谢育吾于2010年1月22日签订的个人一手住房贷款合同于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告谢育吾于本判决生效之日起十五天内向原告中国银行股份有限公司顺德分行偿还截止2013年5月23日的借款本金298156.91元及截止2013年5月23日的利息3138.94元；并以本金298156.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2013年5月24日起至实际偿还之日止利息；
三、被告周成华对上述第二项支付义务承担连带责任；
四、原告中国银行股份有限公司顺德分行对被告谢育吾所有的房产按抵押登记顺序在前述第二项债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6292.28元，由被告周成华、被告谢育吾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱士伟
代理审判员 何霈锋
人民陪审员 李伟生
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 张丽华