福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽01民终1107号
上诉人（原审原告）：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段（福新中路312号）江盛楼四层。
法定代表人：蔡伟健，董事长。
委托诉讼代理人：郑榕辉，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘荣海，福建创元律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈国太，男，1977年2月22日出生，汉族，住福建省长乐市，因犯集资诈骗罪现在福建建阳监狱服刑。
原审第三人：中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区南江滨西大道江城锦绣商务住宅ABCD号楼裙楼部分1层03复式商场店面。
负责人：林文成，行长。
委托诉讼代理人：黄砾，女，单位员工。
上诉人福建世欧投资发展有限公司（以下简称世欧公司）因与被上诉人陈国太、原审第三人中国工商银行股份有限公司福州仓山支行（以下简称工行福州仓山支行）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院（2016）闽0111民初3055号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，因本案必须以（2017）闽01刑申41号案件的审理结果为依据，本院于2017年6月22日裁定中止诉讼，2017年9月11日恢复诉讼，现已审理终结。
世欧公司上诉请求：撤销一审判决第五项，改判支持世欧公司一审诉讼请求第二项，即判决陈国太配合世欧公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201235180104）备案登记和预告登记的注销手续。事实和理由：一审判决解除《商品房买卖合同》，意味着世欧公司与陈国太之间的债权已经消灭，但一审却驳回世欧公司关于陈国太配合办理备案登记和预告登记的注销手续的诉讼请求，既违反了《商品房买卖合同》补充协议第十六条第三项约定，又有悖于《中华人民共和国物权法》第二十二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条及《中华人民共和国合同法》第九十七条关于预告登记、债权消灭、合同解除后果的法律规定，导致讼争房屋未能恢复至出售前的状态，世欧公司未能取得讼争房屋所有权，房屋无法另行处置，该判决是错误的，应予以纠正。
陈国太未发表答辩意见。
工行福州仓山支行述称，工行福州仓山支行与本案无关，希望法院依法判决。
世欧公司向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201235180104）；2.陈国太配合世欧公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201235180104）备案登记和预告登记的注销手续；3.陈国太向世欧公司清偿世欧公司因承担保证责任所支付的款项810578.7元[其中本金708612.38元，利息（罚息）101966.32元]，并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣；4.世欧公司有权没收陈国太支付的定金100000元，并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣；5.陈国太向世欧公司支付因工行福州仓山支行起诉世欧公司、陈国太而由世欧公司支付的案件受理费10932元，并确认上述款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣。
一审法院认定事实：2012年9月29日，世欧公司与陈国太签订《商品房买卖合同》，约定：陈国太以总价款1848781元购买世欧公司开发的位于福州市晋安区产，该商品房建筑面积136.03平方米，单价为每平米13590.98元，首期购房款1118781元（其中定金100000元），剩余购房款730000元由陈国太通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给世欧公司。《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条第七款约定：陈国太同意在获得贷款后按《个人住房借款主合同》约定足额按时归还贷款本息，若因陈国太未及时还本付息导致贷款银行向世欧公司扣收贷款本息及费用，陈国太应于接到世欧公司发出的还款通知之日起10日内向世欧公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至陈国太向世欧公司实际还清款项之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，陈国太应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至陈国太向世欧公司实际还清款项之日止的利息；陈国太累计6个月不交或少交按揭款项，或不到世欧公司处归还款项并支付相应利息的，世欧公司有权解除主合同，收回商品房另行出售。之后，陈国太依约支付了首付款1118781元给世欧公司，余款730000元于2012年12月17日由世欧公司、陈国太及工行福州仓山支行就上述商品房的抵押按揭贷款事宜签订《个人购房借款/担保合同》，世欧公司为陈国太提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，工行福州仓山支行依约向世欧公司支付了《商品房买卖合同》项下的剩余购房款730000元，陈国太依约每月向工行福州仓山支行偿还借款。自2014年7月开始，陈国太未按期履行上述借款合同约定的还款义务，工行福州仓山支行分别于2014年7月15日从世欧公司账户划扣代偿款项计16275.76元（其中本金4495.27元，利息11780.49元），2014年9月24日划扣代偿款项计8000元（其中本金1538.91元，利息6461.09元）。2014年10月28日，工行福州仓山支行以陈国太违反合同约定，未依约按时足额偿还借款本息，经催收仍不偿还，世欧公司亦未履行连带清偿责任为由向福州市仓山区人民法院提起诉讼，请求判令陈国太向工行福州仓山支行偿还剩余全部借款本金702578.2元（已扣除在此之前工行福州仓山支行已从世欧公司处扣划的两笔本金合计6034.18元）及借款利息（含罚息与复息，自2014年7月15日起算至还清全部借款本金之日止），并由世欧公司对上述债务承担连带清偿责任等。此后，工行福州仓山支行继续从世欧公司账户划扣陈国太应偿还的借款款项，其中2014年11月28日划扣代偿款项计12000.01元（其中本金4622.03元，利息7377.98元），2015年1月29日划扣代偿款项计15000.01元（其中本金2997.38元，利息12002.63元），2015年3月30日划扣代偿款项计14999.98元（其中本金3440.67元，利息11559.31元），2015年6月26日划扣代偿款项计13000元（其中本金4702.54元，利息8297.46元），2015年6月30日划扣代偿款项计5922.14元（其中本金2046.25元，利息3875.89元），2015年9月30日划扣代偿款项计16870.43元（其中本金5162.12元，利息11708.31元），2015年11月30日划扣代偿款项计11197.92元（其中本金3490.09元，利息7707.83元），以上款项合计113266.25元（其中本金32495.26元，利息80770.99元）。2015年12月29日，福州市仓山区人民法院作出（2015）仓民初字第817号民事判决书，判决“一、陈国太应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福州仓山支行借款本金人民币702578.2元及利息（从2014年7月15日起至款项还清之日止，利息、逾期利息及复利按借款合同约定计付）；二、福建世欧投资发展有限公司对上述判决第一项负连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向陈国太追偿；三、驳回世欧公司的其他诉讼请求。……案件受理费10932元，由陈国太、福建世欧投资发展有限公司共同负担，……”。该判决生效后，工行福州仓山支行于2016年3月29日从世欧公司账户划扣代偿款项计21011.8元（其中本金7840.32元，利息13171.48元），2016年5月31日划扣代偿款项计10151.73元（其中本金4116.67元，利息6035.06元），2016年6月17日划扣代偿款项计666148.92元（其中本金664160.13元，利息1988.79元）。综上，世欧公司已代陈国太偿还工行福州仓山支行全部借款本息合计810578.7元（其中本金708612.38元，利息101966.32元），且世欧公司亦向福州市仓山区人民法院缴纳诉讼费10932元。
另，陈国太因犯集资诈骗罪于2014年3月5日被刑事拘留，同年4月10日被逮捕。2015年4月14日福州市中级人民法院以（2014）榕刑初字第188号刑事判决书判决“一、陈国太犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；二、陈国太名下的房产马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区29#楼2304单元、晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#楼502单元、晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城（八区）C-a2地块地下室地下1层1005车位予以拍卖变现，所得款项扣除银行贷款及相关费用后，按比例返还给各被害人；三、……”。该刑事判决书现已生效。
一审法院认为，世欧公司与陈国太签订的《商品房买卖合同》以及与陈国太、工行福州仓山支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。依法成立的合同，对各方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈国太未按时偿还按揭贷款致使世欧公司向工行福州仓山支行承担阶段性连带保证责任，已经构成违约，合同解除条件成就，现世欧公司主张解除《商品房买卖合同》，一审法院予以支持。现陈国太逾期还贷构成违约，其被判处刑罚并非免责事由，故其仍应承担民事责任，现世欧公司主张没收定金100000元，符合法律规定，一审法院予以支持。截止至2016年6月17日，世欧公司已代陈国太向工行福州仓山支行偿还全部借款（含借款本金、利息及罚息）810578.7元，故世欧公司依合同约定要求陈国太返还其代陈国太向工行福州仓山支行偿还借款810578.7元，并确认该代偿款项从世欧公司收取的购房款中直接抵扣的理由正当，一审法院予以支持。陈国太虽未按约偿还工行福州仓山支行借款而产生的诉讼费10932元，但世欧公司作为陈国太借款阶段性连带保证责任人，对此产生的费用也应承担相应责任，一审法院酌定世欧公司自行承担该费用的50%即5466元，剩余5466元由陈国太承担，并由世欧公司从收取的购房款中直接抵扣。鉴于福州市中级人民法院对于本案讼争屋已做出生效处理，本案对此不再处理，故世欧公司主张陈国太配合世欧公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决：一、解除福建世欧投资发展有限公司与陈国太于2012年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201235180104）；二、陈国太应于本判决生效之日起十日内支付福建世欧投资发展有限公司代偿的贷款本金与利息（含罚息）810578.7元，上述款项直接从陈国太已付的购房款中抵扣；三、陈国太应于本判决生效之日起十日内支付福建世欧投资发展有限公司代偿的诉讼费5466元，上述款项直接从陈国太已付的购房款中抵扣；四、福建世欧投资发展有限公司没收陈国太定金100000元，上述款项直接从陈国太已付的购房款中抵扣；五、驳回福建世欧投资发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21439元，由陈国太负担，陈国太应负担的诉讼费于本判决生效起七日内向一审法院缴纳。
二审中，当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，世欧公司因不服（2014）榕刑初字第188号刑事判决，于2017年5月5日向本院提出申诉，本院于2017年7月4日作出《驳回申诉通知书》，驳回了世欧公司的申诉。
本院认为，因（2014）榕刑初字第188号刑事判决第二项已经对讼争房屋作出处理，世欧公司针对该判决提出的申诉也被驳回，各方都应受上述生效判决的拘束。现世欧公司请求改判“陈国太配合世欧公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续”，与生效判决相冲突，本院不予支持。
综上所述，福建世欧投资发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费21439元，由福建世欧投资发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄锋
代理审判员 陈嘉
代理审判员 雷敏
二〇一七年九月十八日
书 记 员 王惠