济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）槐民初字第1750号
原告韩亮，男，1979年12月10日出生，汉族，住济南市。
委托代理人侯继标，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托代理人王雷，男，1979年2月14日出生，汉族，住济南市。
被告山东兆晟置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人管洁，董事长。
原告韩亮诉被告山东兆晟置业有限公司（以下简称兆晟置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2012年8月23日立案受理。因被告兆晟置业下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、开庭传票等诉讼文书。本院依法组成合议庭，于2013年2月1日公开开庭进行了审理。原告韩亮的委托代理人侯继标、王雷到庭参加诉讼，被告兆晟置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韩亮诉称：原告韩亮于2012年1月18日购买了被告开发并销售的位于山东省齐河县赵官镇金川路西华晟园小区的房产8套，房号为六号楼1-301、1-201，七号楼1-301、1-302、2-301、2-302、3-301、3-302，上述8套房产通过了网签手续，购房合同在房管部门进行了备案。原告韩亮及王雷总计向被告购买15套房产，被告向原告韩亮和王雷出具了总房款为4809741元的收款收据。期间，原告多次要求被告履行房屋买卖合同，向原告交付8套房产并给予原告办理房产证，被告以种种借口为由予以拖延。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，诉请判令：一、被告履行与原告所签的8套商品房买卖合同，向原告交付所购房产，给予原告办理房产证。二、被告按同期银行逾期贷款利率向原告支付迟延履行违约金（从2012年6月19日至被告向原告交付所购商品房并给予原告办理房产证为止）。三、被告承担诉讼费用。
被告兆晟置业未答辩。
经审理查明，原告韩亮在本案审理中提供8份被告兆晟置业为出卖人的《商品房买卖合同》，合同约定出卖的商品房的地址为齐河县赵官镇金川路西侧华晟园小区，具体为小区内6幢1-201号、6-1-301号、7-1-301号、7-1-302号、7-2-301号、7-2-302号、7-3-301号、7-3-302号，价款分别为352359元、338541元、337733元（6套为同一价款），合计为2717298元。以上8份《商品房买卖合同》中的买受人情况、抵押情况、付款方式及期限、逾期付款责任、规划变更的约定、逾期交房责任、产权登记、前期物业服务等条款处均为空白，交付条件处约定出卖人应当在2010年12月31日前向买受人交付该商品房。原告韩亮在该8份合同的买受人处签名，合同均未注明签订时间。
原告韩亮另提供加盖被告兆晟置业财务专用章、日期为2012年1月18日的收据一份，金额为4809741元，收款事由为房款。其解释与被告兆晟置业签订的以上8份《商品房买卖合同》即为2012年1月18日签订，因当时购买的是现房，被告兆晟置业承诺交款后接着办理房产证，所以没有在合同中写明时间。其还说明向被告兆晟置业交纳的购房款4809741元中有172万元是通过银行转账方式存入被告兆晟置业人员银行卡中，另3089741元是以现金方式支付；此4809741元中包括案外人王雷向被告兆晟置业购买7套商品房支付的购房款。
原告韩亮还提供加盖有齐河县房屋登记业务专用章、日期为2012年1月18日的《证明》，内容为“山东兆晟置业有限公司出售的房屋坐落于赵官镇金川路西华晟园小区已在我单位合同备案，房号如下：6#楼1-201、1-301、1-302、3-301、3-302；7#楼1-102、1-201、1-301、1-202、1-302、2-301、2-302、2-102、3-301、3-302，以上房号在确权之前不得转让”。原告韩亮就此说明其与案外人王雷从被告兆晟置业购买商品房后在齐河县房管局进行了备案，其并说明见过6#楼及7#楼的房产证。
就要求被告兆晟置业承担的迟延履行违约金，原告韩亮说明被告兆晟置业曾承诺在其交款以后为其办理房产证，其是2012年1月18日交款，自此时间5个月以后再计算违约金。
以上事实有原告韩亮提供《商品房买卖合同》8份、2012年1月18日收据1份、2012年1月18日《证明》1份及其陈述为凭。
本院认为，原告韩亮在本案审理中提供了与被告兆晟置业签订的《商品房买卖合同》，就该合同而言，很多条款空白，但每份合同的买受人处均有原告韩亮的签名，各合同也分别标明了购买商品房的具体房号、面积、相应价款及交付时间，且以上合同中涉及买卖的商品房均于2012年1月18日在齐河县房管部门进行了备案登记，因此，可以认定以上8份合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。按以上合同的约定，被告兆晟置业应于2010年12月31日前向买受人交付商品房。原告韩亮在本案审理中说明以上合同的签订时间为2012年1月18日，这一时间从其提供的购房款收据及齐河县房管部门出具的《证明》上可以印证，依此，合同中写明的交付时间“2010年12月31日”明显存在笔误。按照合同约定，被告兆晟置业作为商品房的出卖人，负有向商品房买受人即原告韩亮交付商品房的义务。现房屋已建成，原告韩亮要求被告兆晟置业交付购买的商品房有理，本院予以支持。原告韩亮还要求被告兆晟置业为其办理以上商品房的房产证，但原告韩亮向被告兆晟置业交纳购房款后，被告兆晟置业仅开具了收据，并未就购房款开具发票，且从目前审理事实来看，原告韩亮作为商品房的买受人尚未交纳相关购买商品房的契税、专项维修资金等，因此目前其要求被告兆晟置业为其所购商品房办理房产证尚不具备条件，本院对其该项诉讼请求不予支持。
原告韩亮在本案审理中还要求被告兆晟置业按同期银行逾期贷款利率向其支付迟延履行违约金，其要求计算的时间为自2012年6月19日至被告兆晟置业向其交付所购商品房并为其办理房产证为止，但就本案审理中其自已提供的证据而言，关于交房时间在合同中均约定为“2010年12月31日前”，本院从购房款的签订时间及齐河县房管部门的备案时间来认定此时间存在明显笔误，但双方当时约定的准确交房时间现并不能确定，原告韩亮虽在本案审理中说明被告兆晟置业承诺其交款后即为其办理房产证，但其仅进行了单方陈述，并未就此提供证据，所以对此本院不能认定。还需要说明的是，原告韩亮要求被告兆晟置业承担迟延履行的违约金，但其提供的8份《商品房买卖合同》中关于逾期交房责任、产权登记违约责任等均为空白，说明当时双方对此并未进行约定。鉴于以上理由，本院对原告韩亮要求被告兆晟置业向其支付迟延履行违约金的诉讼请求亦不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山东兆晟置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩亮交付坐落于齐河县赵官镇金川路西侧华晟园小区内的商品房，包括6#楼1-201号、6#楼1-301号、7#楼1-301号、7#楼1-302号、7#楼2-301号、7#楼2-302号、7#楼3-301号、7#楼3-302号。
二、驳回原告韩亮要求被告山东兆晟置业有限公司为其办理以上商品房房产证的诉讼请求。
三、驳回原告韩亮要求被告山东兆晟置业有限公司按同期银行逾期贷款利率向其支付迟延履行违约金的诉讼请求。
案件受理费29548元，由被告山东兆晟置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春江
人民陪审员 汪秀英
人民陪审员 高金辉
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 刘 微