福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1998号
原告郑传华，男，1962年6月14日出生，汉族，住福鼎市。
被告福鼎市东方房地产开发有限公司，住所地：福鼎市太姥山镇寒碧路工业区。
法定代表人方亦忠，执行董事兼总经理。
原告郑传华诉被告福鼎市东方房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，由审判员林斌适用简易程序于2014年9月25日依法公开开庭进行了审理。原告郑传华到庭参加诉讼，被告福鼎市东方房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑传华诉称，2013年2月3日，被告以优先购买其开发的“东方星都”商铺权为由，向原告借款人民币200000元。同日原、被告双方签订《借款协议》一份。根据该协议第一条约定：被告向原告借款人民币200000元，原告应于2013年2月3日前将该借款交付给被告；第二条约定：借款利息为月利率1.5%，至借款到期时与借款本金一并结算；第三条约定：借款期限为自原告交付借款始至被告所开发的“东方星都”商住小区楼盘开盘之日止，开盘日期为2014年6月前，若未能在此前开盘，被告应继续付给原告利息，若因原告因未开盘放弃购房，被告应无条件给予退款，并付相应利息。借款协议签订后，原告在2013年2月3日前将借款人民币92000元交付给被告，同时被告同意其尚欠原告工程款108000元转为向原告借款，被告向原告出具一份收款收据。至双方约定的2014年6月前的开盘日期已届满被告却未能如期开盘。原告曾多次要求被告按照双方的约定无条件予以退款，并付相应利息，但被告一直加以拖延，故原告诉至法院，请求：1、依法判令被告即时偿还借款本金人民币200000元及逾期利息款（从2013年2月3日起至还款之日止，月利率按1.5%计付）。2、依法判令本案诉讼费用由被告负担。
被告福鼎市东方房地产开发有限公司未到庭答辩，也未在诉讼中提供证据。
本案在诉讼过程中，原告郑传华向本院提供以下证据：
1、原告身份证复印件、被告内资企业登记情况表各一份，证明原、被告的诉讼主体适格；
2、借款协议、收款收据，证明被告于2013年2月3日向原告借款200000元，月利率为1.5%，并且原告完成了200000元款项的交付事实；
3、中国农业银行卡取款凭条两份，以此证明原告于2013年2月3日从自己的账户取款92000元打款到周玉凤的银行账户的事实。
4、工程量计算书两张，以此证明借款中的108000元系原告为被告承接施工工程的施工尾款，该108000元加上原告转账的92000元合计200000元是本案诉争款项的事实。
本院认为，因被告福鼎市东方房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为被告自愿放弃诉讼权利。原告郑传华提供的书面证据均为原件或与原件核对无异议的复印件，符合证据的形式要件，来源合法、内容真实，与其主张的待证事实具有关联性，可作为适格证据予以采用；被告未提供相应证据反驳原告主张的事实，本院对原告提供上述证据予以采信，可以作为本案定案证据使用。证据1可以证明双方当事人的身份及符合诉讼主体资格的事实，应予采信。证据2借款协议可以证明原、被告双方于2013年2月3日签订协议一份，约定被告向原告借款200000元；借款月利率1.5%，借款到期时与借款本金一并结算；借款期限为原告交付借款始至被告所开发的“东方星都”商住小区开盘之日止，开盘日期为2014年6月前，若未能在此前开盘，被告应继续付给原告利息，若原告因未开盘放弃购房，被告应无条件给予退款，并付相应利息；原告享有“东方星都”商住小区39号商铺优先购买权，且享有商铺房价2%的权利，楼盘开盘时，原告可将借款利息在购房款总额中予以扣除。收款收据盖有福鼎市东方房地产开发有限公司公章及法定代表人方亦忠私章，与借款协议相互印证，可以证明被告于2013年2月3日向原告郑传华出具收款收据一张，确认收取原告200000元借款的事实；证据3中国农业银行卡取款凭条两份系复印件，但盖有中国农业银行福鼎太姥山支行业务专用章，可以证明原告于2013年2月3日将92000元款项转账至周玉凤的银行账户。可以证明原告将92000元借款根据被告指定汇入被告公司出纳周玉凤账户的事实。证据4工程量计算书系复印件，原告陈述系其承接被告建设的东方嘉园房地产建设工程中1#、2#楼模板工程中，经双方结算，将被告尚结欠的108000元工程款转为借款，该证据与证据2、3相互印证，可以证明借款中的108000元系原告为被告承接施工工程的施工尾款，该108000元加上原告转账的92000元合计200000元转为被告向原告的借款的事实。
另查明，周玉凤在2013年1月份系被告福鼎市东方房地产开发有限公司的财务人员。
根据庭审举证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2011年至2012年间，原告承接被告建设的东方嘉园1#、2#楼模板施工工程，2013年1月3日经双方结算被告尚欠原告108000元工程款。2013年2月3日，被告福鼎市东方房地产开发有限公司以优先购买其开发的“东方星都”商铺权为由，向原告借款人民币200000元，双方约定以工程款108000元折抵借款并签订《借款协议》，协议约定：被告向原告借款200000元，借款月利率1.5%，利息至借款到期时与本金一并结算。借款期限为“东方星都”商住小区2014年6月开盘之日止。若未能再次前开盘，被告应继续支付给原告利息，若原告放弃商铺优先购买权，被告无条件给予退款，并支付相应利息。被告福鼎市东方房地产开发有限公司在借款协议上加盖“福鼎市东方房地产开发有限公司”公章及法定代表人方亦忠私章。原告同日通过农业银行向被告公司财务人员周玉凤汇款92000元，被告并开具金额为200000元收款收据一张，对借款事实予以确认，被告加盖公司公章及法定代表人私章。2014年6月借款期限届满后，被告福鼎市东方房地产开发有限公司约定的“东方星都”商住小区未能如期开发及开盘，亦未能偿还约定的借款本息。2014年8月1日，原告诉至法院。
综上所述，本院认为，公民间的合法借贷关系受法律保护。原、被告双方于2013年2月3日签订《借款协议》系双方的自愿意思表示，利息约定也符合国家对利息限定的最高约定，原告郑传华与被告福鼎市东方房地产开发有限公司之间的民间借贷关系合法有效，不违反法律法规强制性规定，双方均应依约履行。借款期限届满后，债务人应按约定履行还款义务。被告福鼎市东方房地产开发有限公司未按约定日期履行还款义务，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任。原、被告双方约定借款利率按1.5%计算、支付的合意，不违反民间借贷关于借款利率最高不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的规定，本院予以支持。借款人逾期还款，贷款人有权主张逾期利息，原、被告双方仅约定借款利率，未约定逾期利率，原告以借款利率要求被告支付逾期还款的逾期利息，本院予以支持。原告利息起算时间错误，本院予以调整。被告福鼎市东方房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告福鼎市东方房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告郑传华借款本金人民币200000元及利息（借期利息、逾期利息合并计算方法为：自2013年2月4日起至本判决确定的还款之日止以借款本金人民币200000元为基数按月利率1.5%计算）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告福鼎市东方房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林 斌
二〇一四年九月二十五日
书记员 卓莉莉
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。