济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第2185号
原告刘桂青，女，汉族，1982年5月6日出生，无业，住山东省成武县。
委托代理人冯硕，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告山东力高房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人黄恒政，总经理。
委托代理人王连军，北京市德恒（济南）律师事务所律师。
原告刘桂青与被告山东力高房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘桂青的委托代理人冯硕、被告山东力高房地产开发有限公司的委托代理人王连军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘桂青诉称，我与我丈�及林秉亭，于2014年8月23日去被告山东力高房地产开发有限公司开发的“力高国际”项目售楼处了解关于该楼盘相关的销售信息，售楼员宁存燕在未向我出示商品房买卖合同，未向我说明涉案房屋的公摊面积，办理贷款的具体条件，也未向我说明如果将来贷不下款将承担的违约责任，就领着我交了20000元定金，然后我与被告山东力高房地产开发有限公司签订了《力高房地产开发有限公司力高国际项目认购书》（下称认购书），由于我交钱后回想起有可能有银行逾期还款记录，有可能贷款困难，所以非常担心，于是决定和被告山东力高房地产开发有限公司协商延期签订合同。我依认购书的约定于2014年8月29日再次去售楼处，经过与被告山东力高房地产开发有限公司售楼员协商后，我与被告一致同意将协商签订合同的时间延期至2014年9月2日，被告山东力高房地产开发有限�司在认购书修改处加盖合同章。2014年9月2日我与朋友林秉亭再次去被告售楼处，向售楼员宁存燕说明了自己有过银行逾期还款记录有可能影响到自己信用的担心，并要求看商品房买卖合同，售楼员称不交首付就不给签合同，只能看看别人的合同，我看到了相应条款明确规定如果贷不下款将承担巨额违约金，就更加担心，但后来经过去银行查询得知偶尔的逾期还款并未影响到自己的信用，于是委托律师冯硕，给售楼员打电话要求签订合同后付款，但售楼员在电话中明确表示，如果不交钱就不给签合同，我未放弃协商，并于2014年9月30日向被告山东力高房地产开发有限公司法定代表人邮寄了协商函，在协商函中我再次重申了先协商签订合同后再付款的协商意见，可直到起诉之日，被告一直未回信。我认为《认购书》的性质是预约合同。订立预约合同的目的是为了促使预�合同双方能够在公平、诚信原则下积极进行磋商，最终为订立正式的、条款完备的本约创造条件。可被告在继续进行磋商中，提出不交首付款，就不谈合同的签订事宜，违背了签订《认购书》的合同目的，使得协商签订合同的目的落空，所以，我起诉至贵院，请依法支持我的诉讼请求。请求判令：1、解除原、被告于2014年8月23日签订的《力高房地产开发有限公司【力高国际】项目认购书》；2、被告返还原告定金20000元及其利息（自2014年8月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至20000元定金返还之日止，暂计算至起诉之日止利息200元）；3、一切诉讼费用由被告承担。
原告刘桂青为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、力高房地产开发有限公司力高国际项目认购书。证明：1，由于该认购书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定�商品房买卖合同的主要内容，该认购书的性质应被认定为商品房预约合同。2，被告在认购书第二条第二项以及第三条第一项处加盖合同专用章，证明被告同意将协商签订合同的时间延期至2014年9月2日；
证据2、被告于2014年8月23日给原告出具的收款收据。
证明原告已向被告支付预约定金20000元整；
证据3、2014年9月2日原告及原告的朋友林秉亭与被告售楼员谈话录音笔录一份，及录音光盘一张。证明原、被告签订认购书时，被告售楼员宁存燕未向原告说明贷不下款将要承担的违约责任。也未详细给原告说明贷款所需要的具体条件，甚至故意欺骗原告贷款不需要原告提供收入流水证明；
证据4、商品房买卖合同拍照打印件。证明2014年9月2日原告到过被告售楼处，被告售楼员宁存燕拒绝原告打印原、被告之间的合同，并称在未付首付款前只能看看别人的合同；
证据5、2014年9月27日原告代理人冯硕与被告售楼员宁存燕电话谈话录音笔录2份，及相应的录音光盘。证明被告售楼员宁存燕明确表示只要不交钱就拒绝协商签订合同。证明被告多次明确拒绝履行磋商义务，违背了双方签订认购书的合同目的；
证据6、邮政特快专递寄件人联、投递局留存联复印件、查询回单、以及关于能否先协商签订合同后再付款的协商函。证明原告给被告的法定代表人邮寄了协商函，协商的主要内容是原告希望与被告协商先签订商品房买卖合同后再支付首付款；
证据7、被告2014年10月27日出具的关于解除《力高国际项目认购书》的通知。证明被告收到原告的协商函后拒绝履行磋商义务，单方违法解除认购书。
被告山东力高房地产开发有限公司辩称，1、同意解除双方之间的认购书；2、�据双方签订的力高项目认购书约定中第三条第一项：双方应遵循以下事项：除卖方另行通知外，买方应在签订本认购书7日内即在2014年8月29日之前，携带本认购书、购房首期款、购房需携带的证件及其他相关材料至力高国际营销中心签订商品房买卖合同；第二项约定：买方应按双方约定的时间和付款方式交付房款并签订正式的商品房买卖合同，办理商业贷款或公积金贷款的应同时携带贷款所需资料办理商业贷款或公积金贷款手续，若买方未按期签订正式的商品房买卖合同，或未按期支付首期款，逾期超过7日，则卖方有权单方解除本认购书，买方和缴纳的定金不予返还；第六项约定：买方已仔细阅读并理解认同接受遵循本认购书所列条款并同意按此执行，其中在认购书备注中明确注明“买方于2014年8月29日之前交付10万元整，买方于2014年9月28日之前交付购房款的30%”，根据以上认购书约定，原告应于2014年8月29日之前履行交付房款，办理银行贷款手续，签订商品房买卖合同等义务，但原告均未在上述期限之内履行，属于违约行为，因此所交定金不予返还。综上，请依法驳回原告诉求。
被告山东力高房地产开发有限公司为证明自己的主张，向本院提交被告2014年10月27日出具的关于解除《力高国际项目认购书》的通知。
经审理查明，2014年8月23日，原告刘桂青与被告山东力高房地产开发有限公司签订《【力高国际】项目认购书》（以下简称《认购书》），《认购书》第二条第2款约定：“1、买方须于签订本认购书之日，付定金20000元。2、买方须于签订本认购书7日内（即2014年9月2日前）与卖方签订《商品房买卖合同》，同时提供办理按揭的相关资料手续。”《认购书》第三条第1款约定：“除卖方另有通知外，买方应在签订本认购书7日内，即2014年9月2日前，携带本认购书、购房首期款、购房需带的证件及其他相关材料亲至力高国际营销中心签订《商品房买卖合同》。”第2款约定：“买方应按双方约定的时间和付款方式交付房款并签订正式的《商品房买卖合同》。办理商业贷款或公积金贷款的，应同时携带贷款所需资料办理商业贷款或公积金贷款手续。若买方未按期签订正式的《商品房买卖合同》或者未按期支付首期款／全款，逾期超过7日则卖方有权单方面解除本认购书，买方所交纳的定金不予返还”。《认购书》备注中注明：“1、定房当日房款每平单价直降800元；2、按时签约每平单价直降200元；3、买方于2014年8月29日之前交付10万元整，于2014年9月28日前交付总房款的30%及以上房款，方可享受以上优惠。”《认购书》签订后，原告刘桂青依约于2014年8月23日向被告山东力高房地产开发有限公司支付了定金20000元，于2014年9月2日前往被告山东力高房地产开发有限公司售楼处要求签订《商品房买卖合同》之后再支付涉案房屋首付款，被告山东力高房地产开发有限公司称应先交付涉案房屋总价款30%的首付款后才可签订《商品房买卖合同》，双方未能签订《商品房买卖合同》。2014年10月27日，被告山东力高房地产开发有限公司发出《关于解除〈力高国际项目认购书〉的通知》，称于该通知之日起解除其与原告刘桂青签署的《力高国际项目认购书》，缴纳的定金不予退还。故双方形成纠纷，诉至本院。
本院认为，原告刘桂青与被告山东力高房地产开发有限公司签订的《认购书》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院对该《认购书》的效力予以认可。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下�情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告刘桂青主张解除与被告山东力高房地产开发有限公司于2014年8月23日签订的《认购书》，提交了原告刘桂青的委托代理人冯硕与被告售楼人员宁存燕的电话录音笔录，证实被告山东力高房地产开发有限公司以原告刘桂青未交纳房屋首付款为由拒绝与其签订《商品房买卖合同》，被告山东力高房地产开发有限公司的行为已构成对《认购书》的根本违约，本院对原告刘桂青解除该《认购书》的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定�；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告刘桂青主张被告山东力高房地产开发有限公司返还定金20000元及其利息（自2014年8月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至返还定金之日止），提交了被告山东力高房地产开发有限公司出具的定金收款收据予以佐证，原告刘桂青主张返还定金20000元及其利息系对个人权利的处分，本院予以支持。
被告山东力高房地产开发有限公司称，原告刘桂青未在《认购书》约定的期限内履行签订《商品房买卖合同》的义务，构成违约，对所交定金不予返还。本院认为，原、被告签订《认购书》中并未约定原告刘桂青支付房屋首付款是双方签订《商品房买卖合同》的前提条件，原告刘桂青无义务在签订《商品房买卖合同》之前交付房屋首付款，而双方未能签订《商品房买卖合同》系被告山东力高房地�开发有限公司的违约行为导致，故本院对被告山东力高房地产开发有限公司不予返还定金的辩称，不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告刘桂青与被告山东力高房地产开发有限公司于2014年8月23日签订的《力高房地产开发有限公司【力高国际】项目认购书》；
二、被告山东力高房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告刘桂青定金20000元；
三、被告山东力高房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告刘桂青利息（以定金20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，时间自2014年8月23日起至本判决生效之日止）。
如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币310元，由被告山东力高房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费310元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于 毅
人民陪审员 陈 军
人民陪审员 胡丽颖
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 韩冰清