江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0585民初2629号
原告：苏州元祁装饰工程有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇上海东路199号1幢710室，统一社会信用代码91320585055210718M。
法定代表人：冯敏，总经理。
委托诉讼代理人：王栋，该公司经理。
被告：太仓嘉年华房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇荡茜路，统一社会信用代码91320585550294074C。
法定代表人：任伟民。
原告苏州元祁装饰工程有限公司（以下简称“元祁公司”）与被告太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称“嘉年华公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元祁公司的委托诉讼代理人王栋到庭参加诉讼，被告嘉年华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元祁公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程款300万元；2、被告支付原告欠付工程款利息（其中，200万元从2015年10月1日起，按照年利率20%的标准，计算实际支付之日；100万元从2016年12月24日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，计算至实际支付之日）；3、原告对其承建部分的建设工程享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月18日，原、被告签订外墙反射隔热涂料涂饰工程施工合同，约定由原告承建被告位于太仓市璜泾镇知青时代家园外墙反射隔热涂料装饰工程，从2013年10月开工，2014年10月完工；甲方按造价监理审核的每月完成的合格工程量支付进度款，进度款支付方式为审核工程量的70%，热工对比测试及综合现场热工检测合格后，按最后决算工程造价（由造价监理审核），支付工程总造价的90%作为工程完成款，剩余10%尾款工程竣工备案一年后付清。2014年7月，该项目工程经建设、监理单位验收合格并于2016年12月23日完成项目竣工备案。经造价监理审核，工程结算总价款为528.2178万元。迄今为止，被告共支付工程款187万元。2014年底被告因资金周转困难向原告开具延期转账支票300万（2015年7月31日100万、2015年8月31日100万、2015年9月30日100万）到期后均未能按时兑现，被告向原告出具承诺书承诺延期付款按20%年利率支付利息。原告多次催讨，被告仍未付款，故请求法院依法维护原告的合法权益。
被告嘉年华公司未作答辩。
经审理查明，2013年3月18日，被告嘉年华公司作为发包人（甲方），原告元祁公司作为承包人（乙方），双方签订《知青时代·家园一期外墙反射隔热涂料涂饰工程合同》一份，约定被告将位于太仓市璜泾镇荡茜路26号知青时代·家园一期2#、7#、8#、13#楼反射隔热涂料涂饰工程发包给原告施工，合同总金额暂定720000元（按实际施工面积调整计算）。其中，合同专用条款第五条约定：1、质保期一年。2、乙方无偿负责质保期内的工程养护及维修。3、付款方式，按施工进度付至工程总额的70%，隔热涂料热工对比测试及综合现场热工检测合格后付至该造价监理审核工程总额90%，余款10%工程备案验收一年后付清。合同还约定了其他事项。
后原、被告签订《补充合同》一份，内容为：现增加1#、4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#共计8栋楼的外墙反射隔热涂料涂饰，工程量按实调整，付款及其他条款均以原合同为准。
2014年9月15日，原、被告又签订《补充协议》一份，约定：1、工程竣工验收日期同知青时代·家园一期竣工验收备案之日。2、质保期一年的起始日期同知青时代·家园一期竣工验收备案之日。3、工程尾款10%部分，在竣工验收备案一年后付清。4、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确修改、补充的条款之外，原合同的其余部分继续有效，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。
2015年2月16日，原、被告签订《备忘录》一份，内容为：嘉年华公司向元祁公司支付工程款300万元，同时出具2015年7月31日的远期支票100万元、2015年8月31日的远期支票100万元、2015年9月30日的远期支票100万，嘉年华公司保证该支票到期全额兑现，元祁公司保证不提前将支票解入银行。
2015年8月18日，被告向原告出具承诺书，明确2015年7月31日开具给原告的工程款转账支票（号码为农商行32795962），金额为100万元，由于不能按时兑付，被告承诺于2015年9月30日左右支付给原告；由于延期支付，愿以20%/年的利率支付利息，利息另行计算。
2015年9月8日，被告再次向原告出具承诺书，明确2015年8月31日开具给原告的工程款转账支票（号码为农商行32795968），金额为100万元，由于不能按时兑付，被告承诺于2015年9月30日左右支付给原告；由于延期支付，愿以20%/年的利率支付利息，利息另行计算。
2016年1月8日，原告（施工单位）、上海华融投资咨询中心（造价监理）、被告（建设单位）签订《工程决算确认单》一份，内容为：由元祁公司施工的知青时代·家园外墙保温涂料工程现已全部施工完成，并在2014年12月23日全部通过质监站节能专项验收合格，经上海华融投资咨询中心审核施工工程量为88036.3平方米，根据合同价格60元/平方米，总工程款为5282178元。
2016年12月23日，被告就知青时代·家园住宅1#、2#、4#-13#、商业1#、2#单位工程取得《建筑工程竣工验收备案表》，该表载明上述工程于2015年11月3日竣工验收合格，符合竣工验收备案要求。
审理中，原告提交了两张出票人为嘉年华公司、收款人为元祁公司、用途为工程款太仓农村商业银行的转账支票（金额均为100万元），出票日期分别为2015年8月31日、2015年9月30日。原告陈述：被告于2015年2月16日向原告开具了三张支票，金额均为100万元，出票日期分别为2015年7月31日、8月31日和9月30日，同意向原告支付工程款300万元。但原告在兑付三张支票时均因被告账户余额不足，无法兑现。其中，2015年8月18日被告向原告出具了承诺书后，原告就将第一张支票交还给被告了。另外两张支票不能兑付，原告为保存证据，就没有返还给被告。
以上事实有原告元祁公司提交的合同、补充合同、补充协议、工程决算确认单、承诺书、转账支票、竣工验收备案表，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告元祁公司与被告嘉年华公司签订的《知青时代·家园一期外墙反射隔热涂料涂饰工程合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行完毕施工义务，被告理应依约支付相应的工程款。2015年2月16日，原、被告签订备忘录，被告承诺以远期支票的形式向原告支付300万元工程款，但之后该支票无法兑现，故原告有权要求被告支付该300万元。
关于原告要求被告支付欠付工程款利息的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。本院注意到被告向原告开具的三份金额均为100万元的转账支票后，其中两份转账支票未能兑付时，被告承诺于2015年9月30日左右支付给原告，并表示愿意以年利率20%的标准向原告支付利息。因此，原告有权要求被告就该200万元，自2015年10月1日起至实际支付之日止，按年利率20%的标准支付利息。对于其余的100万元，结合被告取得《建筑工程竣工验收备案表》的时间2016年12月23日，原告要求被告自2016年12月24日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息，并无不当，应予支持。
至于原告要求就其施工的外墙反射隔热涂料涂饰工程行使优先受偿权的主张，由于原告施工的工程性质不宜折价、拍卖，故本院对原告的该项诉讼请求碍难支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的不利后果。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司于本判决生效后7日内向原告苏州元祁装饰工程有限公司支付工程款300万元及利息（其中200万元自2015年10月1日起至实际支付之日止，按年利率20%的标准计算；100万元自2016年12月24日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、驳回原告苏州元祁装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36444元、减半收取18222元，由原告苏州元祁装饰工程有限公司负担40元，由被告太仓嘉年华房地产开发有限公司负担18182元。案件受理费原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其于本判决生效后7日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
代理审判员 王坤
二〇一七年七月十三日
书 记 员 陈忆