陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民终3079号
上诉人（原审被告）：王金兰，女，生于1960年2月4日，汉族，陕西省神木市人，住神木市.
被上诉人（原审原告）：王向生，男，生于1952年8月19日，汉族，陕西省神木市人，住神木市.
委托诉讼代理人：闫智林，男，生于1934年7月2日，汉族，陕西省神木市人，住神木市.
第三人：王治忠，男，生于1955年7月11日，汉族，陕西省神木市人，住神木市.
上诉人王金兰因与被上诉人王向生、第三人王治忠案外人执行异议之诉纠纷一案，不服陕西省神木县人民法院（2016）陕0821民初4553号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
王金兰上诉请求：1、撤销陕西省神木县人民法院（2016）陕0821民初4553号民事判决，驳回王向生诉讼请求；2、案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人王向生与第三人王治忠签订的房屋买卖合同，未进行公证，而且不办理过户，违背常理，系虚假合同。所提交的证据，很容易取得，不具有说服力。原审判决错误。
被上诉人王向生辩称，其与第三人王治忠签订房屋买卖合同后，交付了房款，并入住，未办理过户手续完全是第三人不予协助造成，并非被上诉人的过程。原审判决正确。
第三人王治忠述称，王向生所说属实。
王向生向一审法院起诉请求：1、依法确认位于陕西省神木县神木镇油库路南1巷67号房产（产权证号为：X）为原告王向生所有，并停止对该财产的执行；2、由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年7月21日，原告王向生与第三人王治忠及其妻子赵翠云就位于神木县神木镇油库路南一巷，原体委家属独院一处房产买卖事宜达成《房屋买卖合同》。该合同中约定王治忠及其妻子赵翠云同意将其二人位于神木县神木镇油库路南一巷67号副2窑洞两孔、南房一间、西房半间及房内配套设施出售给原告，其双方商定上述房屋买卖价格为人民币80万元，签订合同之日现付10万元，抵减欠款36万元，新胜达车一辆准价20万元，剩余款项三个月内付完，以收款收据为凭。合同另还约定，第三人王治忠在中国工商银行用本房所抵押的贷款，由第三人王治忠负责偿还，待2016年5月贷款还清后，原告方可办理房屋过户手续。合同另还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告以第三人王治忠所欠原告之子王小兵借款36万元及王小兵名下的车牌号为陕A号新胜达小型越野车一辆折价20万元，共计56万元折抵了部分房款，并给付现金10万元，另又于2014年9月9日、2015年3月23日各给付现金1万元、于2016年8月28日给付现金6900元，共计68.69万元，剩余11.3万元购房款，现原告已按照本院要求将该款项存入本院执行案款账户内。
另查，2012年8月22日，本院立案受理了被告王金兰诉第三人王治忠民间借贷纠纷一案，经审理后，本院于同年9月30日作出（2012）神民初字第03282号民事判决书，判令第三人王治忠向被告王金兰偿还借款本金100万元及利息。该案宣判后，第三人王治忠不服判决上诉于榆林市中级人民法院，经榆林市中院主持调解，第三人与被告自愿达成调解协议，榆林市中院于2013年1月11日作出了（2013）榆中法民三终字第00053号民事调解书。后因第三人未能按上述调解书中所确定的内容履行其相关义务，故被告王金兰于2013年3月13日向本院提出执行申请，在该案执行过程中，本院于2015年5月27日依法对第三人王治忠及其妻子赵翠云共有的位于神木县神木镇油库路南1巷67号房产（产权证号为：X）予以查封，并于同年8月20日对该涉案房屋进行了评估。同年，12月22日，原告王向生做为案外人就被告王金兰申请执行第三人王治忠民间借贷纠纷一案中，本院作出的（2013）神执字第00888号执行裁定提出书面异议，经本院依法审查后，本院于2016年4月21日作出了（2016）陕0821执异46号执行裁定书，裁定驳回了原告王向生的执行异议。为此，原告王向生于裁定书送达之日起15日内，向本院提起了案外人执行异议之诉。
一审法院认为，本案争议的焦点为，原告是否享有对本案涉案房屋足以排除人民法院强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，根据原告提交的证据及本院查明的事实可证实，原告王向生与第三人王治忠签订的房屋转让合同的时间是在本院作出查封裁定之前，原告亦于本院查封之前已合法占有了该涉案房屋并至今，且其双方间对涉案房屋的交易价格的约定亦合理，原告并已支付大部分的购房款项，对于剩余款项原告亦能够按照人民法院的要求将该剩余房款交付执行，因此可以排除恶意转让财产的可能，且房屋产权过户登记手续未能及时办理的原因亦不能归责于原告。另根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，因此原告王向生与第三人王治忠虽未就涉案房屋办理相应产权过户登记手续，但并不影响原告与第三人间房屋转让合同的效力，且被告王金兰与第三人王治忠之间的借贷关系属普通债权债务关系，而本案中所诉争的房屋亦不属于生效法律文书所指定交付的特定物。故原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应判决不得执行该房产。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决1、不得执行位于神木县神木镇油库路南1巷67号（产权证号为：X）房产；2、依法确认神木县神木镇油库路南1巷67号（产权证号为：X）房产为原告王向生所有。案件受理费11800元免收。
二审期间，当事人未提交新证据。一审法院认定事实清楚，本院对一审查明事实予以确认。
本院认为，一审法院在对涉案房屋查封之前，被上诉人王向生已与第三人王治忠签订了《房屋买卖合同》，并已合法占有，交易价格合理，大部分购房款支付，剩余款项已按照一审法院的要求交付执行，未能及时办理房屋产权过户登记手续的原因亦非被上诉人王向生的过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，一审法院认定事实清楚，判决正确。上诉人王金兰认为没有进行公证，属虚假合同的上诉理由，因公证并非房屋买卖的必经程序，且其所提交的证据亦不能支持其主张，故其上诉理由不能成立。
综上所述，王金兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由王金兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨胜利
审判员 乔幼涛
审判员 崔文静
二〇一七年九月二十七日
书记员 艾俊岐