陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0824民初1581号
原告：中国银行股份有限公司靖边县支行，住址：陕西省榆林市。
负责人：王春波，男，任该行行长。
委托代理人：刘永永，男，生于1987年3月29日，汉族，住陕西省榆林市，系中国银行靖边支行职工。
被告：闫菊芬，女，生于1967年5月22日，汉族，住靖边县。
被告：蔡玉海，男，生于1957年9月3日，汉族，住靖边县。
被告：闫青芬，女，生于1958年8月11日，汉族，住靖边县。
原告中国银行股份有限公司靖边县支行与被告闫菊芬、蔡玉海、闫青芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司靖边县支行的委托代理人刘永永、被告蔡玉海到庭参加了诉讼，原告中国银行股份有限公司靖边县支行的负责人王春波、被告闫菊芬、闫青芬经传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司靖边县支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与三被告签订的贷款合同、保证合同、抵押合同有效；2、三被告共同偿还原告借款本金248621.01元及利息、罚息；3、依法判令原告对被告闫菊芬所有的位于靖边县张家畔镇****抵押的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年9月10日，原、被告间签订了贷款合同、抵押合同，合同约定闫菊芬向原告贷款300000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%执行，贷款期限5年，还款方式为按月等额本息还款，如被告不能按期还款，就逾期部分按照逾期贷款罚息利息按日计算罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%，并且贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期。被告蔡玉海、闫青芬为该笔贷款承担连带保证责任，并且被告闫菊芬以其位于靖边县张家畔镇****的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年1月6日向被告发放了300000元贷款，但从2016年1月6日起，二被告贷款出现逾期，原告多次向被告催收借款本金及利息未果。
被告蔡玉海承认原告中国银行股份有限公司靖边县支行的全部诉讼请求，但认为闫菊芬在贷款时用其所有的房屋进行了担保，故应当首先用抵押物进行偿还，如有不足被告蔡玉海愿意承担保证责任。
本案原告中国银行股份有限公司靖边县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蔡玉海质证均无异议。对原告中国银行股份有限公司靖边县支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月10日，原、被告间签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、合同约定由被告闫菊芬向原告贷款300000元，约定借款期限5年，并约定借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期的贷款利率为年利率8%，每满一个浮动周期，以重新定价日的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计算罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%。被告闫菊芬用自己所有的位于靖边县张家畔镇张家畔镇****BJ54（*****）（房屋所有权证号：*****）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告中国银行股份有限公司靖边县支行与被告蔡玉海签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，合同约定被告蔡玉海为被告闫菊芬的该笔贷款提供担保，保证责任为连带保证责任，保险范围包括主债权及主债权发送的利息、复利、罚息、违约金、损坏赔偿金、实现债权发生的费用，保证期间为主债务届满之日起两年，被告闫青芬在保证合同的有权签字人处签字。原、被告合同签订后，原告中国银行股份有限公司靖边县支行于2015年1月6日向被告发放了贷款。此后，被告闫菊芬偿还借款本金51378.99元，并清偿了借款利息、罚息共计21906.75元，剩余借款本金、利息及罚息，原告多次向三被告索要未果，涉诉本院。
本院认为，原告中国银行股份有限公司靖边县支行与被告闫菊芬金融借款合同纠纷一案中，双方之间签订的借款合同及抵押合同，是双方当事人真实意思表示，且借款关系合法有效，故被告闫菊芬应当按照合同履行合同约定的还款义务。因双方借款合同约定，如被告闫菊芬不按期履行还款义务，原告有权宣布借款合同立即到期，该约定不违反法律规定，故原告有权终止双方签订的金融借款合同，并要求被告立即偿还借款本金及借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定规则计算的利息及罚息。对原告请求依法判令原告对被告闫菊芬所有的靖边县张家畔镇张家畔镇****BJ54（*****）（房屋所有权证号：*****）享有优先受偿权的诉讼请求，因该房产系被告闫菊芬所有，并且该笔房产在靖边县房屋管理所为原告办理了抵押登记，故对原告的诉讼请求予以支持。对原告请求被告蔡玉海承担保证责任的诉讼请求，因原、被告间的保证合同约定了保证责任、保证范围、保证期限，该约定合法有效，故被告蔡玉海应当按照约定承担保证责任，因原告未提供证据证明被告闫青芬系保证合同的保证人，闫青芬仅在有权签字人处签字，不足以证明其系保证人，故对原告请求被告闫青芬承担保证责任的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故对被告蔡玉海辩称应当首先由被告闫菊芬的担保物承担责任的答辩意见予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第二百零四条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司榆林靖边支行与被告闫菊芬、蔡玉海签订的贷款合同、抵押合同、保证合同有效；
二、原告中国银行股份有限公司靖边县支行对被告闫菊芬所有的位于靖边县张家畔镇张家畔镇****BJ54（*****）（房屋所有权证号：*****）享有优先受偿权；
三、由被告闫菊芬偿还原告中国银行股份有限公司靖边县支行借款本金248621.01元；
四、由被告闫菊芬支付借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按借款合同约定规则计算出借款利息及罚息（合同履行期间内，被告闫菊芬偿还了借款利息、罚息共计21906.75元）；
以上三、四项给付内容限本判决生效后三日内自动履行。
五、如被告闫菊芬用自己所有的位于靖边县张家畔镇****BJ54（*****）（房屋所有权证号：*****）房屋承担偿还责任后还不能清偿拖欠原告中国银行股份有限公司靖边县支行全部借款本金、利息、罚息，则被告蔡玉海对不能偿还的部分承担连带保证责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司榆林靖边支行对闫青芬的诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5029元，由被告闫菊芬、蔡玉海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 黄 丽
代理审判员 王靖伟
人民陪审员 李树金
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陈俊霖