安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）颍民一初字03808号
原告：储俊侠，女，汉族，1957年08月15日出生，住安徽省颍上县。
委托代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。
被告：闫鑫，女，汉族，1979年07月01日出生，住安徽省颍上县。
原告储俊侠诉被告闫鑫为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告储俊侠的委托代理人孙兵、被告闫鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告储俊侠诉称：原、被告于2013年1月1日签订书面房屋租赁协议，由被告租赁原告所有的位于慎城镇中心西路南侧门面房两间，用于经营服装生意。双方在租赁协议中约定：租赁期限十年，房屋租期为十二个月一个周期，违约押金贰仟元：第一年租金暂定8.6万元，一次性付清当年租金；第二年度的租金随市场价变动进行调整，应提前30天交付房屋租金，乙方如果拖欠租金超过10天，系违约行为，甲方有权解除协议，收回房屋，违约金归甲方所有。租赁合同签订后，被告一次性付清了2013年度的租金，原告将两间门面房交付被告方使用，双方租赁协议正式履行。第二年度即2014年度租金参照同地段门面的市场价格，租金11万元，第三年度即2015年度，年租金12万元，（同等地段的他人门面房出租价格相同）。被告方不能履行提前30日支付2015年度12万元租金，经原告多次向其催要，被告分别于2015年1月5日付4.7万元、2015年2月16日付2万元、2015年7月22日付2万元，共支付原告8.7万元租金，还欠3.3万元租金至今未付。鉴于被告拖欠租金行为，已经违约，原告于2015年7月25日，通过手机短信方式通知被告解除双方签订的房屋租赁协议，要求其返还原告两间门面房。但被告既不回应，也不返还原告房屋，为此原告起诉，请求法院依法判决：被告返还租赁原告的房屋，并赔偿损失，损失为每月1万元，至被告交还房屋时止，本案的诉讼费用由被告承担。
被告闫鑫辩称：是原告违约在先，原告不根据市场价定房租，故意抬高房价。2012年11月3日，被告从孙琴手中以17.7万元转让的房屋（包括至2013年7月份的房租）。后因原告要求，被告又交至2014年1月份的房租，共计2.5万元。2015年度，原告问被告要14万元的房租，当时被告租赁的旁边的一间房屋租金是6万元每年，所以被告只同意给原告12万元。被告已经准备了12万元，原告不要，后原告不接电话，不回信息。根据房屋租赁协议第七条规定，是原告违约在前，应追究违约责任。2015年7月22日，原告从被告处拿了2万元房租。2015年7月23日，原告委托管成亮等人到被告店里拿房租，因协议中没有约定可以原告可以委托别人向被告要房租，被告不给，他们便砸被告店，打被告。2015年7月25日，原告给被告发信息，内容为“因你没有按双方签订的房屋租赁协议约定的时间支付房租，已严重违约，现再次通知你，请你在2015年9月30日之前自行搬离房屋，双方房屋租赁协议解除。特此通知。”被告给原告回了信息，内容为“钱我已经准备好了，分期分批给，也是你同意的。”9月22日，被告又收到原告的信息，内容为“由于你没有按协议一次性支付房租，已经违约。我于2015年7月25日已经短信通知你解除租房协议，在2015年9月30日之前返还房屋。现再次短信告知你提前做好准备。”被告给原告回了信息，内容为“你不参照左右房屋的房租价格所以有争议没有按时，你要回房子可以，你要付给我转让费和装修款，你把钱准备好，孙琴是经过你同意才转让给我的。合同上违约金是2000元，你可以扣掉，我签的使用时间是十年，你现在收回房子你也在违约。”被告分批给原告房租，原告不是认可也是默认。如果原告不同意，可以一分钱都不收取被告房租。原告通知被告解除合同应提前通知，不应该在收取被告房租之后再通知我。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2013年1月1日签订《房屋租赁协议》，约定被告租赁原告所有的房产证号为颍房权证局监字第××号，位于慎城镇中心西路南侧门面房两间，租赁期限为十年，违约押金贰仟元。房屋租期为十二个月一个周期，一次性付清当年租金。第一年度租金为8.6万元，第二年度的租金随市场价变动进行调整，应提前30天交付房屋租金，即下一年度的租金需在上一年度年底前支付，被告如果拖欠租金超过10天，系违约行为，原告有权解除协议，收回房屋，违约押金归原告所有。租赁合同签订后，被告如期交纳了2013年度、2014年度的房屋租金。2015年度，被告租赁的紧邻涉案房屋的房屋租金为6万元每年。截止到2015年7月22日，被告共交给原告2015年度房屋租金8.7万元。2015年7月25日，原告通过手机短信方式通知被告解除双方签订的房屋租赁协议，内容为“因你没有按双方签订的房屋租赁协议约定的时间支付房租，已严重违约，现再次通知你，请你在2015年9月30日之前自行搬离房屋，双方房屋租赁协议解除。特此通知。”后被告通过短信提出异议，后因未支付剩余房屋租金也未搬离房屋，原告为此诉至法院。
以上事实有下列证据予以证明：
1、原、被告的身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、颍房权证局监字第××号房屋所有权证书，证明涉案城关镇中心西路南侧房屋的所有权人是原告储俊侠；
3、原、被告之间的房屋租赁协议，证明原、被告合同约定内容；
4、收条两份，证明被告租赁的紧邻涉案房屋的房屋租金为6万元每年；
5、收条一份，证明原告于2015年2月16日、2015年7月22日收被告房屋租金4万元；
6、颍上县公安局颍公（胜）行罚决字（2015）1656号行政处罚决定书，证明2015年7月23日原告储俊侠委托他人向被告闫鑫索要房屋租金，双方发生纠纷；
7、当事人陈述，证明原、被告约定2015年度房屋租金应在2014年年底前支付，2015年度原告共计收被告房屋租金8.7万元，及2015年7月25日，原告以短信方式通知被告2015年9月30日之前自行搬离房屋，双方房屋租赁协议解除，被告收悉。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁协议成立有效，双方应按照协议约定的内容履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的房屋租赁协议中约定被告应提前30天交付房屋租金，被告如果拖欠租金超过10天，系违约行为，原告有权解除协议。因被告未按照合同的约定支付2015年度的房屋租金，原告依据房屋租赁协议的约定，于2015年7月25日向被告发出解除合同的短信通知，要求被告于2015年9月30日搬离房屋。庭审中，被告对接收到该短信予以认可。解除协议的通知已到达被告，且被告未在解除合同通知到达之日起三个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，该房屋租赁协议解除。原告起诉要求被告返还租赁原告的房屋，并赔偿损失，损失为每月1万元，至被告交还房屋时止。根据中华人民共和国合同法》第第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋租赁合同解除后，被告应将涉案房屋归还原告，因被告未履行归还房屋的义务，应向原告支付占用房屋期间给原告造成的损失。庭审中，原、被告已经确认2015年度房屋租金为12万元，被告已交至2015年9月25日，因此被告应赔偿因其占用房屋期间给原告造成的损失每月1万元，从2015年9月26日起至判决确认返还房屋之日止。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
被告闫鑫应于判决生效之日起十日内将房产证号为颍房权证局监字第××号的门面两间归还给原告储俊侠；
被告闫鑫于本判决生效之日起十日内向原告赔偿占用房屋期间的损失每月10000元，从2015年9月26日起至判决确定返还房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告闫鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 高群英
代理审判员 田 坤
人民陪审员 唐美霞
二〇一六年一月二十日
书 记 员 展静芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。