石门县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0726执异32号
异议人：尹国平，男，1973年4月6日出生，汉族，居民，住慈利县。
委托诉讼代理人：郭晓辉，湖南楚江律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张晋阳，湖南楚江律师事务所律师，一般授权代理。
申请执行人:中国银行股份有限公司石门支行，住所地石门县。
负责人：赵季，该行行长。
委托诉讼代理人：江世友，中国银行股份有限公司石门支行副行长，特别授权代理。
被执行人:孙开文，男，1976年12月5日出生，汉族，居民，住石门县。
委托诉讼代理人：舒文范，石门县先河法律服务所法律工作者，特别授权代理。
本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司石门支行（以下简称中国银行）与被执行人孙开文、陈辉琼买卖合同纠纷一案中，异议人尹国平于2017年9月13日对本院通知其十日内付清下欠的购房款21万元，逾期未付将依法对孙开文所有的位于石门县楚江镇宝塔社区居委会武陵北街房产证号石房权证楚江字000290**号（土地使用权证石国用变第033号）的房屋第三层予以拍卖的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年9月29日举行了听证，异议人及其委托诉讼代理人、申请执行人及其委托诉讼代理人、被执行人及其委托诉讼代理人参加了听证。现已审查终结。
异议人尹国平称，申请执行人中国银行与被执行人孙开文、陈辉琼金融借款合同纠纷一案，中国银行依法申请强制执行，执行过程中，孙开文（甲方）、中国银行（丙方）与案外人尹国平（乙方）于2016年7月11日达成房屋买卖协议（即三方《债务调解协议》），双方同意将孙开文所有的位于石门县楚江镇宝塔社区居委会武陵北街房产证号为石房权证楚江字000290**号、土地使用权证号为石国用变第033号房屋的第三层以45万元（含税、费）出卖给案外人尹国平，所得价款用于偿还申请执行人债务。因被执行人孙开文未履行约定义务，故石门县人民法院作出（2015）石法执恢字第15—1号执行裁定，裁定恢复执行并对孙开文所有的上述房产进行变卖。依据此裁定执行变卖该宗房产必将突破当事人之间的诚信和公平原则，严重侵害异议人的合法权益。2016年7月11日签订的三方《债务调解协议》合法有效，案外人尹国平没有违约，即使另两方任意一方违约，此协议涉及利于案外人的约定依然有效，中国银行已经放弃物上请求权，案外人善意取得第三层房屋。《债务调解协议》约定尹国平的义务体现在以下条款中：①、第三条第1款约定：“本协议签定之日，乙方支付购房款9万元”及“乙方于甲方给丙方清偿债务13万元后同日支付购房款3万元，并给甲方借款5万元用于甲方清偿丙方债务”。②、第三条第2款约定：“以上乙方应付购房款12万元及借给甲方借款5万元，合计17万元，甲方授权乙方直接付给丙方”。从上述约定不难看出，尹国平负有《协议》签订之日支付9万元的义务，和在孙开文支付13万元的同日支付3万元和给孙开文借款5万元的义务，至于交付17万元给丙方只是甲方授权的前提下一种代理交付的代理行为，那么在孙开文不如约履行义务的情况下，尹国平约定的应当履行的义务只有在签定《协议》之日支付9万元现金给丙方即中国银行。尹国平已经如约履行支付9万元的义务，故尹国平不存在违约。《协议》第三条“付款方式及期限”第3款的约定只是附期限的约定，不是附条件的约定，对尹国平依约购得房屋不产生约束力。综上，请求法院裁定维持中国银行、孙开文及尹国平三方签定的《债务调解协议》。
申请执行人中国银行称，按照《债务调解协议》的约定看，孙开文和尹国平都违约了，因此，应当撤销该协议恢复民事调解书的执行。
被执行人孙开文称，按照《债务调解协议》的约定，其还差欠13万元未履行属实。
本院查明，中国银行与孙开文、陈辉琼金融借款合同纠纷一案，于2013年9月11日经本院调解达成协议，即：一、被告陈辉琼欠原告中国银行贷款本金1412154.11元，定于2013年9月26日前还清，并按照中国银行核心银行系统所确定计息方法计算利息至偿清之日止；二、原告中国银行对孙开文提供的抵押担保物“金海天源商务宾馆”享有优先受偿权；三、被告孙开文对被告陈辉琼所欠贷款本息承担连带保证责任。该案（2013）石民简初字第175号民事调解书已经发生法律效力，并经中国银行申请已经立案执行。执行过程中，2016年7月11日，孙开文（甲方）、尹国平（乙方）、中国银行（丙方）自愿达成《债务调解协议》，协议约定：甲方因向丙方借款，将位于石门县楚江镇宝塔社区武陵北街房屋（房屋产权证号为石房权证楚江字第000290**号、国有土地使用权证号为石国用2010变第033号）作为借款抵押担保。鉴于法院在执行过程中了解到甲方另欠乙方债务人民币330000元，并于2012年6月将房屋第三层交给乙方实际使用，为妥善处置该房屋，甲乙丙三方经协商一致，就房屋处置事宜自愿达成如下协议：一、丙方同意在法院2016年6月23日调解笔录精神的基础上，三方达成房屋产权证号为石房权证楚江字第000290**号、国有土地使用权证号为石国用2010变第033号的第三层房屋处置调解协议，丙方收回贷款人民币300000元，并配合甲乙两方办理产权变更手续。二、房屋出让价款（含国土使用证及房屋所有权变更登记所需税、费）：房屋出让总价款为人民币450000元，减除乙方给甲方借款人民币330000元，乙方再付人民币120000元。三、付款方式及期限1、本协议签订之日，乙方支付购房款90000元；甲方于协议签订之日起60日内偿还丙方借款130000元，乙方于甲方给丙方清偿债务130000元后同日支付购房款30000元，并给甲方借款50000元用于甲方清偿丙方债务。2、以上乙方应付购房款120000元及给甲方借款50000元，合计170000元，甲方授权乙方直接给付给丙方。3、乙方支付上述170000元后，甲方未偿还丙方的剩余债务均由甲方偿还。四、房屋交付标准及时间：甲方已于2012年6月以现状交付。五、产权变更登记及税费负担1、乙方支付购房款90000元后，石门县人民法院裁定将协议调解的房屋由甲方变卖给乙方。根据法院执行笔录及本协议前款约定，丙方在扣收甲方所欠贷款210000元后，协议三方及石门县人民法院协同到国土部门和房产部门办理国有土地使用权和房屋所有权登记变更手续，将买卖房屋的国有土地使用权和房屋所有权变更登记为乙方。2、因房屋买卖及变更登记发生的所有税、费（包括但不限于契税、所得税、测绘税、工本费等）乙方应由乙方缴纳的部分由甲方承担，应由甲方缴纳的部分由丙方承担。六、协议变更与解除1、本协议签订后，非约定或法定事由，任何一方不得单方变更或解除本协议。2、甲乙双方逾期60日未履行协议书约定的付款义务，丙方可以解除本协议。七、违约责任1、甲方未按期履行协议约定的付款义务致丙方解除协议的，丙方应将乙方支付的款项返还给乙方。甲方给乙方和丙方各支付违约金5万元。2、乙方未按期履行协议约定的付款义务致使丙方解除协议的，乙方给甲方和丙方各支付违约金5万元。3、丙方无法约定或约定理由解除协议的，给甲方和乙方各支付违约金5万元，协议继续履行。4、因法定理由导致本协议不能履行的，过错方应支付无过错方违约金5万元，三方均无过错的，互不承担违约责任。尹国平按照协议的约定向中国银行支付了9万元，但孙开文应当履行的13万元和尹国平应当履行的8万元（3万元购房款及借款5万元代孙开文支付欠中国银行的贷款）至今未支付。中国银行因此向本院申请恢复原民事调解书的执行，对抵押物（即房屋的第三层）进行拍卖，以拍卖款偿还孙开文所欠的贷款。本院于2017年9月8日向尹国平发出通知，要求尹国平自本通知送达之日起十日内向本院或申请执行人付清下欠的购房款21万元。逾期未付清上述款项，本院将依法对上述房屋予以拍卖。
本院认为，在本院执行过程中，申请执行人中国银行与被执行人孙开文达成执行和解协议，同意以变卖的方式处置抵押物以偿还中国银行贷款，异议人尹国平同意购买该房屋，三方达成的《债务调解协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，属有效协议，申请执行人、被执行人及异议人尹国平均应当按照协议全面履行。但孙开文应当履行的13万元和尹国平应当履行的8万元（3万元购房款及借款5万元代孙开文支付欠中国银行的贷款）至今未支付，属于当事人不履行和解协议的行为，本院可以根据申请执行人的申请恢复原民事调解书的执行。现本院根据申请执行人中国银行的申请，恢复该案的执行，拟对该案的抵押物进行拍卖以偿还孙开文所欠的贷款，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条的规定，故对异议人尹国平要求维持中国银行、孙开文及尹国平三方签定的《债务调解协议》的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人尹国平的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向常德市中级人民法院申请复议。
审 判 长 闫志辉
代理审判员 唐 巍
代理审判员 覃道敏
二〇一七年十月十日
书 记 员 胡 智