连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3765号
原告：孙占宇。
原告：丁保娣。
两原告共同委托诉讼代理人：张名环，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
两原告共同委托诉讼代理人：宁秀刚，江苏登壹律师事务所律师。
被告：黄娟。
被告：金晓冬。
两被告共同委托诉讼代理人：吕宏伟、顾雷，江苏维尔利律师事务所律师。
第三人：连云港金威恒达房产经纪有限公司。
法定代表人：孙刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：严广所，该公司职员。
原告孙占宇、丁保娣与被告黄娟、金晓冬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告申请追加连云港金�恒达房产经纪有限公司（以下简称金威房产公司）作为第三人参加诉讼，本院予以准许。原告孙占宇、丁保娣及其委托诉讼代理人张名环、宁秀刚、被告金晓冬及两被告共同委托诉讼代理人吕宏伟、顾雷、第三人金威房产公司的委托诉讼代理人严广所到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙占宇、丁保娣向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行双方签订的协议、交付房屋，并办理过户更名手续；2.被告承担本案诉讼费用及律师费用3万元。事实与理由：原告为替儿子孙瑞言筹办婚房，于2017年2月24日通过第三人由原告孙占宇与被告黄娟签订了房产交易委托代理协议，约定被告将位于连云港市海州区学院路6-2号楼一单元401室，面积142.02平方米，丘号为01841022-120的房屋及编号为PJ79的车位和车库等附属，以总价127万元出售给原告。原告已于当日向被告黄娟�付购房定金人民币2万元。经双方约定，已于2017年3月4日下午由两被告配合原告，通过中介在连云港市交通银行苍梧营业厅办理贷款相关手续。之后被告黄娟也对协议履行无异议，至2017年4月11日下午，原告通知其于4月12日去办理首付款资金托管手续，被告黄娟表示违约，不愿继续履行协议。4月12日下午，原告与被告黄娟协商，要求继续履行协议，但其明确表示违约，后原告和中介与被告联系，其均表示不再履行协议。故诉至法院。
被告黄娟、金晓冬辩称，一、原告诉求不符合事实和法律规定，依法不能成立。黄娟与孙占宇签订的是房产交易委托代理协议，仅是一份代理办理房产手续的委托合同。原被告之间并未签订房屋买卖合同，具体的买卖条款双方也未谈妥。双方对于款项支付时间、首付款支付方式和比例及最后一笔款项支付均未协商约定，正式房屋�卖合同尚未签订，相关条款尚未达成一致，要求答辩人交房没有依据。二、原告主张律师费不能成立，协议没有律师费承担的约定。三、正式房屋买卖合同不再签订，代理协议不再继续履行而解除的责任在原告。答辩人出售涉案房屋是因为需要在上海为儿子上学购房，缺少资金才出售房屋，答辩人明确告知原告和中介，双方协商时原告及中介均表示最长一个半月内将全部房款交付。之后因原告未给付首付款，不能在约定时间内办理贷款审批手续，时间被拖延导致答辩人购房无法进行，答辩人才不再继续履行合同，责任在原告而非答辩人。四、依照协议第六条约定，悔约、解约的后果为定金罚则，明确说明允许协议方解约，并没有强制履约的约定。五、原告要求过户的请求不能成立，双方协议已解除不存在继续办理过户的基础。请求驳回原告诉求。
第三人金威房产公司述称，2017年4月份我公司联系被告黄娟，其明确表示不卖房了，因为房价上涨没法卖。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《房产交易委托代理协议》、收条、房地产买卖契约、录音光盘、银行明细清单、原告户口本、保证合同、借款凭证、贷款面谈笔录表、房屋买卖居间合同、佣金确认书、收据、房屋租赁合同、房地产买卖契约及当事人当庭陈述等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2017年2月24日，原告孙占宇（买方，乙方）、被告黄娟（卖方，甲方）与第三人金威房产公司（丙方）签订《房产交易委托代理协议》，约定：甲方将海州区学院路6-2号楼1单元401室房屋出售给乙方，房屋钢混结构，楼层4/20，户型3＋2＋2，建筑面积142.04，丘号01841022-120；成交总价为人民币127万元，上述成交价包括附�设施车位（PJ79号）、车库约12平方（无证），本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币2万元作为购房定金，购房定金冲抵购房首付款，甲方于2017年2月24日收取乙方贰万元整作为定金，双方约定2017年3月4日前双方办理贷款审批手续，乙方需要组合贷款，甲方在缴纳房屋相关费用收到房屋全款后将房屋交出；甲、乙、丙三方合同签订后，乙方如中途悔约或在约定时间内不来办理相关手续，应书面通知甲方、丙方，且购房定金归甲方所有，甲方如中途悔约或在约定时间内不来办理相关手续，应书面通知乙方、丙方，并自悔约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍付款返还至乙方，作为赔偿乙方的损失费，丙方不退还甲、乙双方各自代理佣金，并由悔约方承担一切代理费用，包括但不仅限于丙方追索违约赔偿的诉讼费、律师费；乙方负责双方税费，甲方不承担任何费用，如甲方房产当时购买未缴纳契税，则此次办理过户时需补缴的契税由甲方承担；双方约定在2017年6月30日前完成交易，因银行放款及公积金延误导致延期双方不承担责任，合同继续履行。该合同还约定了其他事项。同日，原告孙占宇向被告黄娟给付定金2万元。
后原告因年龄大不好申请贷款，为办理涉案房屋的贷款以其儿子孙瑞言名义借款，原告作为共同还款人和担保人在交通银行提供的相关材料上签名办理了相关手续，且被告金晓冬、黄娟与孙瑞言签订了《房地产买卖契约》一份，用于交给银行作贷款审批。原、被告双方对于在银行签字的日期陈述不一致，原告称按合同约定于2017年3月4日即共同在银行签字。被告陈述于2017年3月6日双方在银行签字，但仅是进行贷款预审核，尚未进入贷款审批。
另查明，原告与案外人、第三人于2017年2月11日签订房产交易委托代理协议一份，将其海州区茗馨花园G5号楼1单元501室房产出售给案外人。2017年4月11日，该房屋的购房款到账后，原告通知被告办理涉案房屋的首付款手续，被告4月12日上午明确表示不再出售房屋。
2017年2月25日，被告金晓冬与案外人李何琴及中介签订《房屋买卖居间合同》一份，由金晓冬购买案外人座落于上海闵行区上中西路925弄43号302室房屋，价格450万元，合同签订时支付购房定金10万元，2017年4月12日前，双方签订《上海市房地产买卖合同》，应支付房款人民币315万元作为首付款，还约定了其他事项。当日，金晓冬支付了购房定金10万元。2017年4月18日，李何琴向被告金晓冬发出《解约通知函》，载明：你传来的关于延迟支付购房首付款的说明已收悉，在说明中你说明为筹集购房资金卖掉连云港淮海花园的房产，但因购买方没有按约定支付购房�所以暂时无力支付首付款，希望延期支付。经本人与家人商量，本人拒绝你延期支付首付款的申请。本人与你签订的房屋买卖居间合同明确约定在2017年4月12日前支付首付款315万元，现你至今未能支付，根据合同约定你已构成违约，本人现通知你解除与你签订的房屋买卖居间合同，因你构成违约所以定金10万元不予退还，特函告与你。
还查明，原告于2017年11月7日将剩余购房款125万元提存在本院。涉案房屋已办理不动产权证书，且未设立抵押。庭审中被告陈述因原告违约未付款，导致其上海购房无力支付房款，致使出售方解除合同。
本院认为，原、被告双方签订的《房产交易委托代理协议》、明确约定了房屋的房号、价格、付款方式、交付时间等内容，具有二手房买卖合同的主要内容，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。被告辩称双方房屋买卖合同未成立的观点没有法律依据，本院不予采纳。原告已按约向被告支付定金2万元，按约履行了定金给付义务。被告金晓冬虽未在房产交易委托代理协议上签字，但其在房地产买卖契约中签字，足以证明其对出售涉案房屋是明知且认可的。
首先，关于银行贷款审批问题。双方合同约定2017年3月4日前双方办理贷款审批手续，原告需要组合贷款。被告称原告未按约办理贷款审批手续，构成违约，被告才不出售房屋解除合同。根据双方陈述，原、被告双方已在银行签订了相关材料，原告也以其儿子孙瑞言名义申请贷款，并作为担保人和共同还款人在银行提供的材料上签字，被告也与孙瑞言签订了一份房地产买卖契约用于银行贷款审查，孙瑞言亦在相关材料上签字。原告陈述双方在银行签字时间为2017年3月4日，被告陈述签字时间为2017年3月6�，双方对该日期均未提供证据，故最迟双方已于2017年3月6日在银行办理了相关手续，至于银行贷款审批的流程不是原告所能控制的。而2日之差不能构成原告根本性违约，被告亦同意前往银行办理手续，故该理由不能作为被告解除合同的依据。
其次，关于首付款问题，双方签订的协议中未约定首付款的给付时间及数额，但约定在2017年6月30日前完成交易，即所有款项应于2017年6月30日前给付，原告于2017年4月12日上午要求给付首付款并不存在付款延期的情况。但被告拒绝向原告出售涉案房屋，不接受首付款。被告与案外人签订的房屋买卖合同中约定首付款315万元的给付时间在2017年4月12日，且该数额与涉案房屋首付款数额差距较大，被告不能给付该房屋首付款的原因不能归责于本案原告。
再次，合同第六条约定“甲、乙、丙三方合同签订后，乙方如�途悔约或在约定时间内不来办理相关手续，应书面通知甲方、丙方，且购房定金归甲方所有，甲方如中途悔约或在约定时间内不来办理相关手续，应书面通知乙方、丙方，并自悔约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍付款返还至乙方，作为赔偿乙方的损失费，丙方不退还甲、乙双方各自代理佣金，并由悔约方承担一切代理费用，包括但不仅限于丙方追索违约赔偿的诉讼费、律师费。”该条款约定了一方违约时违约责任的承担方式，并非给予其合同任意解除权，该悔约解除合同应取得对方同意，即目前原告要求继续履行合同的前提下，被告不具备任意解除合同的权利，除非原告存在违约或法定的解除事由。故本案被告不能任意解除合同。
综上，原告要求继续履行《房产交易委托代理协议》，本院予以支持。涉案房屋已办理不动产权证书，原告已将剩余购房款125万元于2017年11月7日提存在本院。原告主张办理房屋过户并交付房屋的诉求，符合法律规定，本院予以支持，因房屋的附属设施车位及车库无证，被告无过户义务，仅需同房屋一并交付原告即可。关于原告主张的律师费，合同中仅约定中介方追索律师费的条款，并未对原、被告之间有此约定，故原告主张律师费双方没有约定，无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告孙占宇、丁保娣与被告黄娟、金晓冬于2017年2月24日签订的《房产交易委托代理协议》继续履行；
二、被告黄娟、金晓冬于本判决生效后十日内协助原告孙占宇、丁保娣将连云港市海州区学院路6-2号楼1单元401室房屋产权过户至原告孙占宇、丁保娣名下；
三、被告黄娟、金晓冬于本判决生效后十日内将上述房屋及附属车位、车库交付给原告孙占宇、丁保娣；
四、驳回原告孙占宇、丁保娣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16230元、保全费5000元，共计21230元，由被告黄娟、金晓冬负担（原告已预交，被告将此款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）�连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
审 判 长 胡 明
代理审判员 唐静娴
人民陪审员 贺 君
二〇一七年十一月八日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行