山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任民初字第5392号
原告王翠华。
委托代理人赵计锋（特别授权），山东德亿律师事务所律师。
被告济宁市铁马电机车制造有限公司，住所地济宁市任城区。
法定代表人魏西安，总经理。
委托代理人张桂军（特别授权）。
原告王翠华与被告济宁市铁马电机车制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月21日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张某独任审判，于2015年10月15日公开开庭审理了本案。原告王翠华委托代理人赵计锋，被告济宁市铁马电机车制造有限公司委托代理人张桂军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王翠华诉称，原告与董某安原系夫妻关系。2012年12月21日，在双方夫妻关系存续期间，董某安与被告签订了厂房租赁合同，将位于原济宁市市中区开发区澳门东路13号的厂房出租给被告，并对双方的权利义务及违约责任进行了约定。2013年6月27日，原告与董某安在原济宁市市中区民政局办理了离婚手续。离婚协议书约定：原出租给被告的厂房北起第一、第五排归男方所有，北起第二、第三、第四排归原告所有，男女双方各自所有的厂房的租赁费各自收取（含已到期及即将到期的未收取的费用）。离婚手续办理完毕，原告到达被告处将离婚协议书向被告法定代表人出示，并就房屋租赁主体变更的事实告知了被告，要求被告今后向原告支付租金，但被告拒绝履行。原告多次向被告索要租金，被告以种种理由拒绝向原告支付。综上所述，原告认为租赁期间发生租赁物所有权变动导致产生新的租赁合同关系，原告作为租赁物新的所有人取代原所有人地位而成为新的出租人，新的租赁关系的产生以该厂房所有权变更时间为准。原告向被告履行告知的义务后，被告应当向新的出租人履行义务。被告明知租赁物发生所有权变更，为达到少交租金的目的，故意不支付给原告，其明显违反了诚实守信的基本原则，构成严重违约。为维护原告的合法权益，原告要求判令解除原告与被告厂房租赁合同关系；要求被告立即腾出所租赁原告的房屋；要求被告支付原告拖欠的厂房租金27500元；诉讼费由被告承担。
被告济宁市铁马电机车制造有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不能成立。原告与董某安在离婚前后均是按照房屋租赁协议的约定在履行，被告一直向合同的主体董某安支付租金，被告不欠原告任何租金。原、被告从事实上说还未形成租赁关系，原租赁合同时至今日仍在实际履行，被告一直向董某安履行合同约定的租金支付义务，原告虽然有异议，但默认了这一事实。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
庭审中，原告提供以下证据证明其主张：1、董某安与济宁市市中区观音阁街道东某社区居民委员会于2003年3月13日签订的协议书复印件一份。被告对该证据提出异议，认为系复印件，不能作为证据使用，且协议中约定如董某安在承包期间无故变更或变动地面建筑物，财产应归东某居委所有，合同期满后，地面上的所有建筑物归属东某居委所有，因此，原告无权取得地上建筑物的所有权。2、2013年6月27日签订的离婚协议书一份。被告对该证据真实性无异议，认为离婚协议书只是在原告和董某安之间发生效力，原告不是房屋的合法所有权人，更不是租赁合同的主体。3、董某安与被告于2012年12月21日签订的厂房租赁合同、补充协议、房租费明细表各一份。被告对该证据真实性无异议，认为双方一直在履行该合同，被告不存在过错。4、原告的儿子与被告法人电话通话录音光盘及书面内容各一份。被告认为电话录音中说的都是气话，不能作为认定事实的依据，被告法人在录音中也没有用肯定的语言明确说明已经仔细阅读了离婚协议书。5、董某安出具的租金收条的照片四张。被告对该证据无异议。
被告提供以下证据证明其主张：1、厂房租赁合同、房租费明细表各一份。原告对该证据无异议，认为原告离婚后涉案厂房由夫妻共同财产转变为原告个人财产，原告享有收益权。2、董某安出具的租金收条四张。原告对该证据无异议，但认为被告支付租金时要求董某安必须到场，原告迫于无奈和董某安一起去结算，但原告并不默认这种支付方式，因董某安沉迷于赌博，现仍有租金27500元未能要回。3、2008年9月25日出具加盖济宁市建委越河房地产管理所及济宁市市中区观音阁街道东某社区居民委员会公章的证明一份。内容为：济宁市市中区观音阁街道东兴社区居民委员会有房屋一座，面积为500平方米，位于济宁市市中区开发区澳门东路13号，现租赁给济宁市铁马电机车制造有限公司，对其他单位或个人无任何影响，房产证正在办理，特此证明。原告对该证据真实性无异议，认为厂房的房权证正在办理之中，如果确权也应当确权在原告名下。4、济宁市市中区观音阁街道东某社区居民委员会于2014年6月6日出具的土地证明一份。内容为：济宁市铁马电机车制造有限公司租赁的土地，济宁市市中区开发区澳门东路13号属济宁市市中区观音阁街道东某社区居民委员会所有，由于政策原因未办理土地证。原告对该证据真实性无异议。
本院认为，被告对原告提供的证据2至证据5真实性无异议，对该证据本院予以采信。其对原告提供的证据1虽然提出异议，但未提供反驳证据，对该证据本院亦予以采信。原告对被告提供的证据真实性均无异议，对该证据本院予以采信。
经审理本院认定，原告与董某安原系夫妻关系。2003年3月13日，济宁市市中区观音阁街道东某社区居民委员会与董某安签订协议书，约定济宁市市中区观音阁街道东某社区居民委员会将坐落在济宁市市中区开发区澳门路东头、路南、河堤以西、鲁能圣地以东的农田地块对内承包给董某安，期限为25年，从2003年3月10日至2028年3月9日止，承包额采取五年递增一次计算。2012年12月21日，董某安与被告签订厂房租赁合同，约定董刘安将坐落在济宁市市中区开发区澳门东路13号厂房租赁给被告，期限自2012年12月20日至2017年12月20日止；租金分段计算，第二排、第三排、第四排厂房2014年12月20日至2015年12月20日租金为108000元；签订合同后，被告应向董某安支付半年或一年的厂房租金，支付日期在支付月5日前。同时约定，租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，董某安有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。2013年6月27日，原告与董某安在民政部门办理协议离婚手续，离婚协议书约定：位于济宁市市中区开发区澳门东路13号的六排砖混厂房，北起第一排及第一排五米内的建筑物、第五排归男方所有；北起第二排、第三排、第四排厂房归女方所有。即日起，男女双方各自所有的厂房租赁费归各自收取（含已到期及即将到期的未收取的费用）。2018年7月1日前所有厂区所依附的土地承包费均由男方承担，2018年7月1日后的所有厂区所依附的土地承包费由男女双方平均承担。离婚协议书签订后当年，原告即将离婚协议书向被告法定代表人出示，被告仍然将租金支付给了董某安，其中被告于2015年7月、8月份分四次支付给董某安2015年12月20日之前的租金共计52500元。
综上所述，本院认为，原告与董某安夫妻关系存续期间，董某安与被告签订厂房租赁合同，将其承包的厂房租赁给被告使用。后原告与董某安协议离婚，离婚协议书约定出租给被告的厂房归原告所有。原告因法定事由取得了该厂房的收益权，原告已向被告告知了离婚协议书的内容，被告应将厂房租赁合同约定的租金支付给原告。原告要求被告支付厂房租金27500元的诉讼请求，本院予以支持。被告在合同主体发生变化时，对支付对象产生误解，并未形成根本性违约，原告要求判令解除厂房租赁合同关系并腾出房屋的诉讼请求，本院不予支持，双方应继续履行厂房租赁合同，被告按照合同约定向原告支付剩余租期的租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条的规定，判决如下：
一、被告济宁市铁马电机车制造有限公司于本判决书生效后五日内支付原告王翠华租金27500元。
二、驳回原告王翠华其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 张庆华
二〇一五年十一月十八日
书记员 许 乔