湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）长中民二初字第0308号
原告兴业银行股份有限公司××行，住所地长沙市××××号。
负责人陈某。
委托代理人路某某。
委托代理人周某。
被告湖南省××农业生产资料集团有限公司，住所地长沙市××××号。
法定代表人肖某某。
被告湖南××连锁有限公司，住所地长沙市××××室。
法定代表人宗某。
被告湖南省××××集团公司，住所地长沙市××号。
法定代表人柳某某。
委托代理人黄某某。
委托代理人杨某。
被告湖南××有限公司，住所地长沙市××××号。
法定代表人杨某某。
原告兴业银行股份有限公司××行（以下简称兴业××）诉被告湖南省××农业生产资料集团有限公司（以下简称湘农××公司）、湖南××连锁有限公司（以下简称湘××公司）、湖南省××××集团公司（以下简称留芳××）、湖南××有限公司（以下简称湘××公司）借款担保合同纠纷一案，本院于2012年5月16日受理后，依法由审判员欧阳宁、刘朝晖、何豪杰组成合议庭，书记员詹毅担任记录，于2013年6月20日公开开庭进行了审理。原告兴业××的委托代理人路某某，被告留芳××的委托代理人黄某某到庭参加了诉讼，被告湘农××公司、湘××公司、湘××公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业××诉称：2010年10月25日，原告兴业××与被告湘农××公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额共计3150万元，借款期限为2010年10月25日至2011年5月24日止。原告兴业××依约发放了3150万元贷款，2011年10月14日收回贷款136万元，至诉讼日贷款本金余额为3014万元未予归还。对于被告湘农××公司的上述贷款，被告湘农××公司、湘××公司、留芳××分别以其房产提供了最高额抵押担保，被告湘××公司提供了最高额保证担保。而被告湘农××公司并没有依约在2011年5月24日前偿还原告兴业××贷款本息，被告湘农××公司、湘××公司、留芳××、湘××公司均未依约履行担保责任，至2012年4月10日，被告湘农××公司在原告兴业××处的逾期借款本息共计达33236071.33元。原告兴业××为了保护自身合法权益，特依法提起诉讼。请求人民法院判决：1、被告湘农××公司立即归还原告兴业××贷款本金3014万元，利息、罚息3096071.33（截止2012年4月10日），以及至贷款全部清偿之日止的罚息（按合同约定的利率计算）；2、被告湘农××公司、被告留芳××、被告湘××公司以其提供的抵押物分别在116万元、2084万元和2855.28万元的本金限额范围内，对该本金额度项下被告湘农××公司拖欠原告兴业××的所有债权余额（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等，下同）承担担保责任，原告兴业××对依法处置抵押物所得款项享有优先受偿权；3、被告湘××公司在3150万元本金限额范围内，对该本金额度项下湘农××公司拖欠原告的所有债权余额承担连带保证责任；4、由四被告承担本案诉讼费和原告支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。
被告留芳××答辩称：1、本案三个借款合同的债权与留芳××最高额抵押合同所担保的三个合同债权没有关联，且没有在留芳××最高抵押合同决算期内得到确认。2、三个借款合同为“借新还旧”的借款合同，留芳××对此并不知情，此合同必然加重了担保人留芳××的担保责任，依法应当免除留芳集团责任。3、留芳集团是省供销社的全资开办企业，其抵押行为应该经省供销社批准，否则应当认定为无效。因此留芳集团不应承担抵押担保责任，请求法院判决留芳集团无抵押担保责任。
被告湘农××公司、湘××公司及湘××公司均未提交书面答辩意见。
兴业××为支持其诉讼请求，在举证期内向本院提交了以下证据：
证据一：被告湘农××公司的股东会决议、证明以及函件，证明被告湘农××公司向原告兴业××借款是符合其章程的规定。
证据二：被告湘农××公司与原告兴业××签订的三个借款合同以及借据，证明原告为被告湘农××公司提供借款3150万元的事实。
证据三：被告湘农××公司与原告兴业××签订的最高额抵押合同及补充协议、房屋所有权某、房屋他项权某，证明被告湘农××公司以其房产为其在原告的债务设定了合法有效的抵押担保。
证据四：被告留芳××与原告兴业××签订的最高额抵押合同及补充协议、房屋所有权某、房屋他项权某，证明被告留芳××已其房产为被告湘农××公司在原告的债务提供了抵押担保。
证据五：被告湘××公司与原告兴业××签订的最高额抵押合同及补充协议、房屋所有权某、国有土地使用权某、房屋他项权某，证明被告物流公某为被告湘农××公司在原告的债务提供了担保。
证据六：被告湘××公司与原告兴业××签订的最高额保证合同，证明被告湘××公司为被告湘农××公司在原告的债务提供连带责任保证。
证据七：欠息清单，证明被告湘农××公司欠息的事实。
证据八：被告湘农××公司、留芳××、湘××公司、湘××公司关于乙继续提供担保的函及单位印章某认函，被告留芳××的职工代表大会决议，被告湘××公司、湘××公司股东机构设置证明。证明几个被告均知晓本案借款合同的实际用途是用来以新还旧的。
对于原告的上述证据，被告留芳××发表如下质证意见：
对证据二及证据四的关联性、合法性均有异议，证据二的三个借款合同与证据四留芳××最高额抵押合同的第二条第二款约定的362008110360-1号、362009110321号、362009110322号借款合同在借款种类、借款期限、借款数额、利率约定均没有关联，且证据二的借款合同是原告与被告湘农××公司的新借款合同关系，不属于留芳××最高额抵押合同的范畴，其借款决算期也非留芳××最高额抵押合同确定的债权，故对关联性有异议。另外，证据二的借款合同的用途是“借新还旧”，留芳××并不知晓。证据四最高额抵押合同第二条第二款三个合同无证据证明此借款是否发放和归还，且留芳××作为供销社性质的组织签订的最高额抵押合同未经供销社批准，不具有合法性。因此，对其合法性不予认可。
关于证据七欠息清单，请求法庭根据法律规定核定欠息数额。
经过庭审举证、质证及合议庭审核，本院对上述证据认定如下：
兴业××提交的以上证据真实，合法，且与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以采信。留芳××虽然对证据二、四有异议，但合同均系双方当事人真实意思表示，且证据八证明留芳××知晓最高额抵押担保的债务的用途，并经其职工代表大会决议通过，能够证明留芳××愿意继续提供最高额抵押担保，故本院确认其具有证明力。
根据以上已采信的证据和当事人陈述，本院认定以下事实：湘农××公司于2008年12月10日向某某银行申请借款50000000元。2009年10月23日，原告兴业××与被告湘××公司签订了编号为362009110323号的《最高额抵押合同》，2010年10月22日，双方为该合同签订《补充协议》，约定被告湘××公司以其所有的位于湘潭市××××号农某批发交易市场的房产（共计259套房屋，抵押面积合计25762.82平方米）在2855.28万元的本金额度范围内，为抵押额度有效期间（2008年10月23日至2012年10月23日）该本金额度项下被告湘农××公司拖欠原告兴业××的所有债权余额提供抵押担保，并在湘潭市房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权某。
2009年12月1日，被告留芳××与原告兴业××签订了编号为362009110351号的《最高额抵押合同》，2010年10月27日，双方为该合同签订《补充协议》，约定被告留芳××以其位于长沙市××房××（房屋所××权证号为：长房某某开福字第00576109、0576110、00183882号，抵押面积合计5786.13平方米）和其位于甲北路534号的房产（房屋所有权某号为：长房某某开福字第00025534号，抵押面积合计843.2平方米）在2084万元的本金额度范围内，为抵押额度有效期间（2008年12月10日至2010年12月9日）该本金额度项下被告湘农××公司拖欠兴业××的所有债权余额提供抵押担保，该抵押在长沙市房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权某。同日，被告湘农××公司与原告兴业××签订了编号为362009110352号的《最高额抵押合同》，2010年10月25日，双方为该合同签订《补充协议》，约定被告湘农××公司以其所有的位于长沙市××房××（房屋所××权证号为：长房某某芙蓉字第00558860、00598757、00580545、00599152、00598294、00599098、00551274号，抵押面积合计596.26平方米）在116万元的本金额度范围内，为抵押额度有效期间（2008年12月10日至2012年12月9日）该本金额度项下自己拖欠原告兴业××的所有债权余额提供抵押担保，并在长沙市房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权某。
对于该笔50000000元借款，被告湘农公某偿还了18500000元，直至清偿之日2010年10月25日尚欠31500000元。为偿还3150万元借款，湘农××公司在清偿日之前向某某银行申请新的借款3150万元。2010年10月25日，湘农××公司与兴业××签订了三份流动资金借款合同（合同编号为36××××286、362010110288、362010110289），合同约定，借款金额分别为1350万元，1170万元，630万元，借款年利率均按同期同档次国家基准利率上浮10%，按月浮动，按月结息，借款期限均为7个月，自2010年10月25日至2011年5月24日止。原告兴业××依约分三次向被告湘农××公司发放了贷款共计3150万元，并出具新的借款借据。
对于上述借款，被告湘农××公司、留芳××、湘××公司分别于2010年10月25日、27日、22日向某某银行出具了关于乙继续提供抵押担保的函件，确认继续为湘农××公司以新还旧的借款3150万元提供担保。同时，留芳××也为确定其继续提供抵押担保的真实性，向某某银行出具了留芳××职工代表大会的决议，决议规定留芳××同意继续为湘农××公司拖欠兴业××的不超过人民币3150万元的借新还旧贷款提供抵押担保。
2010年10月25日，湘××公司与兴业××签订了编号为362010110287号《最高额保证合同》，湘××公司在3150万元本金限额范围内，对该本金额度项下被告湘农××公司拖欠原告兴业××的所有债权余额提供连带责任保证担保。
2011年10月14日兴业××收回贷款136万元，至2010年4月10日，被告湘农××公司尚欠贷款本金余额为3014万元未归还给兴业××，湘农××公司、湘××公司、留芳××及湘××公司也未履行担保责任，遂酿成本案纠纷。
本院认为：1、关于被告湘农××公司拖欠原告兴业××的借款本金及罚息、利息问题。本案中，兴业××与湘农××公司、湘××公司、留芳××及湘××公司签订的《授信额度启用通知书》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方当事人均应该按照合同约定全面履行自己的义务。兴业××已按合同约定履行了发放贷款的义务，但湘农××公司未在借款到期日前还清款项，故原告兴业××提出的要求被告湘农××公司偿还其借款本金人民币3014万元及借款全部清偿之日止按合同约定利率计算的利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
2、关于本案被告湘农××公司、湘××公司、留芳××及湘××公司的担保责任问题。湘农××公司、湘××公司及留芳××均以其享有所有权的房产作为抵押物，各自在1160000元、28552800元及20840000元的本金额度范围内为抵押额度期间内被告湘农××公司拖欠原告兴业××所有债权余额提供了最高额抵押担保。被告湘××公司在31500000元本金限额内，为该本金额度项下被告湘农××公司拖欠原告的所有债权余额提供连带责任保证担保。现因被告湘农××公司未按照《金融借款合同》的约定期限偿还全部借款，故湘农××公司、湘××公司及留芳××应当承担相应的抵押担保责任，湘××公司应当承担相应的连带保证担保责任。故原告兴业××提出的对本案抵押合同项下的抵押物依法处置后行使优先受偿权及最高额保证合同项下行使连带责任保证权的诉讼请求，本院予以支持。
3、关于原告兴业××支出的律师费及诉讼过程产生的其他费用的承担问题。根据《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》的第一条的规定，抵押或保证期间的所有债权的本金、罚息、复利及实现债权的费用（如律师费、诉讼费用），湘农××公司、湘××公司、留芳××及湘××公司均应各自在各自的最高额本金额度下承担抵押担保责任或保证责任，但原告并未提供证据证实其具体支付的律师费用及诉讼过程中产生的其他费用，故兴业××请求湘农××公司、湘××公司、留芳××及湘××公司承担律师费及诉讼过程中的其他费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十六条、第十八条、第二十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、限被告湖南省××农业生产资料集团有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司××行本金人民币30140000元及至借款还清之日止的按双方合同约定利率计算的罚息、利息；
二、若被告湖南省××农业生产资料集团有限公司未履行本判决第一项还款义务，原告兴业银行股份有限公司××行有权以被告湘农农业生产资料集团有限公某提供抵押担保的房产作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在116万元本金限额范围内优先受偿；
三、若被告湖南省××农业生产资料集团有限公司未履行本判决第一项还款义务，原告兴业银行股份有限公司××行有权以被告湖南××有限公司、湖南省××××集团公司提供抵押担保的房产作为抵押物，折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过被告湘农农某物流有限公某、湖南省××××集团公司最高额28552800元、20840000元的本金限额的部分归被告湘农农某物流有限公某、湖南省××××集团公司所有；
四、被告湖南××连锁有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司××行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费207980元，由被告湖南省××农业生产资料集团有限公司、被告湖南省湘农农某连锁有限公某、被告湖南省××××集团公司及被告湖南××有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 欧阳宁
审判员 刘朝晖
审判员 何豪杰
二〇一三年九月二十六日
书记员 詹 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。