湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第00371号
原告中国建设银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市西陵区西陵一路1号。
负责人王波，该分行行长。
委托代理人周昌亚，湖北鑫典律师事务所律师。（一般授权代理）
被告蔡丹丹，无固定职业。
被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司，住所地夷陵区小溪塔镇梅子垭村四组。
法定代表人洪昌龙，该公司董事长。
委托代理人刘健，系该公司员工。（一般授权代理）
委托代理人ＸＸ伟，系该公司员工。（一般授权代理）
原告中国建设银行股份有限公司三峡分行与被告蔡丹丹、宜昌梅子垭市场建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，组成由审判员黄正康担任审判长，审判员张婵、人民陪审员向姗组成的合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司三峡分行的委托代理人周昌亚，被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司的委托代理人刘健到庭参加诉讼。被告蔡丹丹经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司三峡分行诉称，2010年12月10日，蔡丹丹与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额为64万元；借款期限为2010年12月10日至2040年12月10日；贷款利率为月利率，具体为基准利率水平上下调20%，在起息日至贷款本息还清之日止依据利率调整当日的基准利率及上述浮度调整，每年1月1日为利率调整日。借款逾期偿还的，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式为委托扣款，扣款日为每月的10日；采用等额本息还款方法。抵押人为蔡丹丹，抵押物为其所有的位于夷陵区梅子垭村宜昌恒大绿洲房屋一套，建筑面积153.55平方米。合同约定，蔡丹丹不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权的费用由借款人承担。宜昌梅子垭市场建设开发有限公司承担阶段性保证责任。合同签订后，原告按照合同的约定向蔡丹丹发放了贷款，办理了预告抵押登记，抵押权证号（夷陵预抵xxxxxxx号），蔡丹丹未按照约定的期限向原告偿还贷款的本金和利息，自2014年3月起就逾期未付，至今已逾期231天。蔡丹丹的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。现请求判令：1、判令解除双方签订的借款合同；2、判令蔡丹丹偿还原告截至2014年8月19日止的借款本金611849.23元，利息21267.69元。并以611849.23元为基数，自2014年8月20日起至生效判决确定的履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的120%给付利息及罚息；3、判令蔡丹丹承担原告因实现债权所发生的律师代理费31655元；4、判令宜昌梅子垭市场建设开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、由二被告承担本案诉讼费。
被告蔡丹丹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司辩称，原告要求宜昌梅子垭市场建设开发有限公司对蔡丹丹的债权承担连带责任法律依据不足，被告蔡丹丹购买的宜昌恒大绿洲房屋已抵押给原告；2、根据最高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第42条规定，如本案宜昌梅子垭市场建设开发有限公司被判决承担保证责任，人民法院应在判决书中明确享有担保法第31条的追偿权。
经审理查明，2010年12月10日，蔡丹丹与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：蔡丹丹向中国建设银行股份有限公司三峡分行借款64万元；借款期限为2010年12月10日至2040年12月10日；贷款利率为浮动月利率，具体为基准利率水平上下调20%，在起息日至贷款本息还清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度调整，每年1月1日为利率调整日。借款逾期偿还的，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式为委托扣款，采用等额本息还款方法。合同还约定蔡丹丹以其所有的位于夷陵区梅子垭村宜昌恒大绿洲建筑面积153.55平方米的一套房屋作为上述借款之抵押。蔡丹丹不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可宣布贷款立即到期，要求蔡丹丹立即清偿借款本息及相关费用。中国建设银行股份有限公司三峡分行为实现债权的费用由借款人承担。
2010年10月25日，宜昌梅子垭市场建设开发有限公司与中国建设银行股份有限公司三峡分行签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，合同约定：宜昌梅子垭市场建设开发有限公司为2010年10月25日至2011年10月25日期间，因购置宜昌市恒大绿洲一期项目所属住房（含蔡丹丹所购上述房屋）而与中国建设银行股份有限公司三峡分行发生借贷关系的债务人向中国建设银行股份有限公司三峡分行提供最高额保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利与罚息）及为实现债权与担保权而发生的一切费用。担保责任的最高限额为4亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交中国建设银行股份有限公司三峡分行核对无误、收执之日止。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司三峡分行按照合同的约定向蔡丹丹发放了贷款，并办理了抵押房屋的预告抵押登记。但蔡丹丹自2014年3月起未能按照约定的期限向原告偿还贷款的本、息，抵押物的抵押登记至今亦未完成。截至2014年8月19日止，蔡丹丹尚欠中国建设银行股份有限公司三峡分行借款本金611849.23元，利息21267.69元。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院依法对上述合同的效力均予以确认。原告已依约履行了贷款发放义务，蔡丹丹却未按合同的约定偿还本息，其行为已构成违约，依照约定，原告对借款期限未届满的合同享有解除权，原告所提解除其与蔡丹丹签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，蔡丹丹对所欠贷款本息应立即予以清偿。本案中，宜昌梅子垭市场建设开发有限公司为蔡丹丹上述借款提供了最高额连带责任保证，约定的保证期间为自借款合同生效之日起至借款人将合法房屋他项权证登记至原告名下之日止。庭审查明上述《个人住房借款合同》中约定的抵押房屋至今未能完成抵押登记，故宜昌梅子垭市场建设开发有限公司应对蔡丹丹所负上述借款债务承担连带清偿责任。原告另主张判令蔡丹丹承担原告因实现债权所发生的律师代理费31655元，但原告未能就此费用的实际支出提交证据予以证明，故其此项诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司三峡分行与被告蔡丹丹于2010年12月10日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告蔡丹丹偿还原告中国建设银行股份有限公司三峡分行截止2014年8月19日止的借款本金611849.23元，利息21267.69元。
三、被告蔡丹丹以611849.23元为基数，自2014年8月20日起至生效判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的120%向原告中国建设银行股份有限公司三峡分行给付利息及罚息。
四、被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司对被告蔡丹丹上述债务承担连带清偿责任。被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司承担保证责任后，有权向被告蔡丹丹追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10528元，公告费600元，共计11128元（原告已预交），由被告蔡丹丹、宜昌梅子垭市场建设开发有限公司连带负担。被告负担的以上费用由其在履行上述判项时一并直接转付原告中国建设银行股份有限公司三峡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 黄正康
审 判 员 张 婵
人民陪审员 向 姗
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 莊 丽