南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六商初字第678号
原告南京市六合区信融农村小额贷款有限公司（以下简称信融公司），住所地在南京市六合区龙池街道集群路20幢20－6号。
法定代表人余必升，董事长。
委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。
委托代理人胡灵，江苏臻德律师事务所实习律师。
被告龚岫蓉，女，汉族，1974年4月27日出生。
被告宋一华，女，汉族，1959年7月1日出生。
被告周乐生，男，汉族，1958年7月7日出生。
被告周洪林，男，汉族，1977年1月23日出生。
原告信融公司与被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林借款合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法组由审判员王家权独任审判，于2014年9月23日公开开庭审理了本案。原告信融公司的委托代理人黄建玖、胡灵，被告龚岫蓉、宋一华到庭参加诉讼，被告周乐生、周洪林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信融公司诉称：2013年9月30日，被告龚岫蓉因经营缺少资金向原告提出借款申请，原告经过审查，并在被告宋一华、周乐生、周洪林自愿为被告龚岫蓉提供保证担保的情况下，同意了被告龚岫蓉的借款请求。
2013年9月30日，原告与龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林签订了一份《保证担保借款合同》，约定：原告贷款200000元给被告龚岫蓉，期限自2013年9月30日起至2014年6月29日止（以借款借据日期为准），贷款月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在本合同约定的利率基础上再加收50%利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。借款人出现违约时，贷款人有权全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。因借款人违约产生的与本合同有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、贷款人聘请律师的代理费等）均由借款人承担。保证人对上述贷款承担连带保证责任，保证期间为二年，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权费用（诉讼费、律师代理费等）。合同签订后原告依约向被告龚岫蓉发放贷款200000元。
2014年1月16日，被告龚岫蓉因经营缺少资金向原告提出借款申请，原告经过审查，并在被告龚岫蓉自愿提供其房产抵押担保的情况下，同意了被告龚岫蓉的借款请求。
2014年1月16日，原告与被告龚岫蓉签订了一份《抵押担保借款合同》，约定：原告贷款200000元给被告龚岫蓉，期限自2014年1月15日起至2015年1月15日止（以借款借据日期为准），贷款月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在本合同约定的利率基础上再加收50%利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。借款人出现违约时，贷款人有权终止或解除本合同，宣布借款人在本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。因借款人违约产生的与本合同有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、贷款人聘请律师的代理费等）均由借款人承担。被告龚岫蓉自愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、借款人因违约承担的违约金、贷款人实现债权的费用（包括贷款人因诉讼聘请律师支付的代理费用）。
2014年1月17日，原告与被告龚岫蓉签订了一份《南京市六合区房地产抵押合同》，约定：被告龚岫蓉以坐落在南京市六合区雄州街道XX街XX号X幢X单元XX室的房屋为其借款提供抵押担保，双方并依法办理了房产抵押登记手续，领取了房屋他项权证。上述借款合同及抵押合同签订后，原告按约向被告龚岫蓉发放贷款200000元。
第一笔贷款于2014年6月29日到期后，被告龚岫蓉未能归还贷款本息，经原告多次催要仅归还80000元本金、利息，尚欠120000元本金一直不能归还。按照合同约定，借款人出现违约时，贷款人有权全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。为此，原告为了保护自己的合法权益不受侵害，特向贵院提出诉讼，请求法院判令：1、解除原告与龚岫蓉2014年1月16日签订的《抵押担保借款合同》；2、判令被告龚岫蓉归还借款本金人民币320000元，支付应付利息；3、判令被告龚岫蓉依约承担原告支出的律师代理费用12000元；4、判令被告宋一华、周乐生、周洪林对上述借款本金中的12万元及其应付利息及律师代理费用6000元依约承担连带保证责任；5、判令被告龚岫蓉以用于抵押的位于南京市六合区雄州街道XX街XX号X幢XX室的房产清偿所欠的200000元借款本金及其应付利息和律师代理费用，即确认原告对被告龚岫蓉的上述房产享有优先受偿权。
被告龚岫蓉辩称：被告先后二次向原告借款400000元属实，但其中一笔保证借款200000元已归还80000元，尚欠120000元未还；另一笔房产抵押借款合，到2015年到期，被告不欠利息。原告要求被告承担律师代理费过高。综上，请求法院依法判决。
被告宋一华辩称，被告担保200000元属实，但已还80000元，尚欠120000元未还。现借款已逾期，被告承担连带保证责任不持异议，但有三个人担保，应三人共同承担。原告要求被告承担律师代理费过高。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2013年9月30日，原告与被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林签订了一份《保证担保借款合同》，约定：原告贷款200000元给被告龚岫蓉，期限自2013年9月30日起至2014年6月29日止（以借款借据日期为准），贷款月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在本合同约定的利率基础上再加收50%利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。借款人出现违约时，贷款人有权全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。因借款人违约产生的与本合同有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、贷款人聘请律师的代理费等）均由借款人承担。被告宋一华、周乐生、周洪林为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权费用（诉讼费、律师代理费等）。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告龚岫蓉出具借款借据，向原告借款200000元。原告按约履行了义务。被告龚岫蓉未能按约归还借款本金及利息，仅归还借款本金80000元及结息至2014年8月20日止，尚欠借款本金120000元及利息（以120000元为基数，自2014年8月21日起计算）。
2014年1月16日，原告与被告龚岫蓉签订了一份《抵押担保借款合同》，约定：被告龚岫蓉向原告借款200000元，期限自2014年1月15日起至2015年1月15日止（以借款借据日期为准），贷款月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在本合同约定的利率基础上再加收50%利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。借款人出现违约时，贷款人有权终止或解除本合同，宣布借款人在本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。因借款人违约产生的与本合同有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、贷款人聘请律师的代理费等）均由借款人承担。被告龚岫蓉自愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、借款人因违约承担的违约金、贷款人实现债权的费用（包括贷款人因诉讼聘请律师支付的代理费用）。2014年1月17日，原告与被告龚岫蓉签订了一份《南京市六合区房地产抵押合同》，约定：被告龚岫蓉以坐落在南京市六合区雄州街道XX街XX号X幢XX室的房屋（宁房证合变字第XXX40号，建筑面积89.77平方米）为其借款200000元提供抵押担保。抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息；上述主债合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；债权人实现债权的费用。合同还对其他事项进行了约定。2014年1月17日，原告与被告龚岫蓉双方在南京市六合区房产局办理了抵押合同登记，原告领取了宁房他证合字第XXXX**号他项权证，且他项权证载明的债权数额为200000元。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告龚岫蓉出具借款借据，向原告借款200000元。
2014年8月4日，原告向被告龚岫蓉送达了《贷款催收通知单》，载明：2013年9月30日，原告与被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林签订了一份《保证担保借款合同》，期限届满，被告龚岫蓉未按约履行义务，根据合同约定，原告终止原告与被告龚岫蓉于2014年1月16日签订了一份《抵押担保借款合同》，要求被告龚岫蓉立即归还借款200000元。但被告龚岫蓉未归还借款200000元，仅结息至2014年8月20日止。
原告要求被告龚岫蓉及保证人归还借款，被告龚岫蓉提前还款无着，遂诉讼来院。
另查：原告与江苏臻德律师事务所签订委托代理合同。江苏臻德律师事务所指派律师参加本案诉讼，原告就本案支付律师代理费12000元。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告与被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林签订的《保证担保借款合同》，原告与被告龚岫蓉签订的《抵押担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》及他项权证书，被告龚岫蓉出具的借款借据，原告与江苏臻德律师事务所签订的委托代理合同，江苏臻德律师事务所出具的发票等证据证实。
本院认为，原告与被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林签订的《保证担保借款合同》，原告与被告龚岫蓉签订的《抵押担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，属当事人真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。原告与被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林签订的《保证担保借款合同》约定：借款人出现违约时，贷款人有权全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。原告与被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林签订的《保证担保借款合同》履行期届满，被告龚岫蓉未能按约归还本息，是对诚实信用原则和合法约定的违反，原告有权要求其与被告龚岫蓉签订的《抵押担保借款合同》终止履行、被告龚岫蓉提前还款，并承担违约责任。被告于2014年8月4日签收了原告的《贷款催收通知单》，故原告与被告龚岫蓉签订的《抵押担保借款合同》实际履行期限应为自2014年1月17日起至2014年8月4日止。借款合同履行期限届满，被告龚岫蓉未能归按约归还，逾期利息应按合同约定在月利率12‰基础上加收50%计算。在《保证担保借款合同》中，被告龚岫蓉尚欠原告借款本金120000元及利息；在《抵押担保借款合同》中被告龚岫蓉尚欠原告借款本金200000元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告宋一华、周乐生、周洪林为《保证担保借款合同》连带责任保证人，应承担连带清偿责任。担保人清偿上述债务后，有权向债务人追偿。原告与被告龚岫蓉签订《南京市六合区房地产抵押合同》约定，被告龚岫蓉将其位于南京市六合区雄州街道某XX街XX号X幢XX室的房产（宁房证合变字第XXX**号，建筑面积89.77平方米）抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押物应优先实现原告上述200000元债权。被告龚岫蓉辩称，《抵押担保借款合同》未到期，律师代理费过高，于法无据，本院不予采信。原告支付涉案诉讼律师代理费12000元，应按上述两合标的额分别计算，计算后《保证担保借款合同》应偿付律师费4500元，故被告宋一华辩称，律师代理费过高，本院予以采信。综上，原告要求解除原告与龚岫蓉于2014年1月16日签订的《抵押担保借款合同》；被告龚岫蓉归还借款本金人民币320000元，支付应付利息（自2014年8月21日起至给付之日止，按合同约定的利率计算），并偿付律师代理费12000元；被告宋一华、周乐生、周洪林对上述借款本金中的120000元及其应付利息，偿付律师代理费用4500元承担连带清偿责任；被告龚岫蓉位于南京市六合区雄州街道XX街XX号X幢X单元XX室的房产（宁房证合变字第XXX**号，建筑面积89.77平方米），优先受偿原告上述200000元债权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告信融公司与被告龚岫蓉于2014年1月16日签订的《抵押担保借款合同》；
二、被告龚岫蓉于本判决生效后十日内归还原告信融公司借款本金320000元（分别为120000元、200000元）及利息（自2014年8月21日起至给付之日止，按合同约定的利率计算），偿付律师代理费12000元；
三、被告龚岫蓉不能及时履行上述第二项义务，原告信融公司有权以被告龚岫蓉位于南京市六合区雄州街道XX街XX号X幢XX室的房产（宁房证合变字第XXX**号，建筑面积89.77平方米）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿200000元；
四、被告宋一华、周乐生、周洪林对上述第二项义务中的借款本金120000元及利息，律师代理费4500元，承担连带清偿责任；
五、驳回原告信融公司其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为3140元，被告龚岫蓉、宋一华、周乐生、周洪林负担1177元，被告龚岫蓉负担1963元（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 王家权
二〇一四年十月二十八日
书记员 樊少杰