江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0481民初43号
原告：中国银行股份有限公司瑞昌支行。住所地：江西省瑞昌市赤乌中路**号。统一社会信用代码：91360481859505001G。
法定代表人：伍勇，行长。
委托代理人：王贤林，男，汉族，1970年12月12日出生，江西省瑞昌市人，系该行职工，住江西省瑞昌市。
被告：柯江波，男，1978年3月10日出生，汉族，江西瑞昌市人，住瑞昌市。
被告：张木先，女，1977年7月9日出生，汉族，江西瑞昌市人，住瑞昌市。
被告：瑞昌市盛元房地产开发有限公司。住所地：黄金北路西侧，北环路北侧。注册号：360481210006851。
原告中国银行股份有限公司瑞昌支行（以下简称中行）诉被告柯江波、张木先、瑞昌市盛元房地产开发有限公司（以下简称盛元公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员简瑞英担任审判长,与人民陪审员周起俊、赵达贵组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行的委托代理人王贤林到庭参加了诉讼，被告柯江波、张木先、盛元公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月，原告与被告柯江波、张木先、盛元公司签订“个人一手住房贷款合同”，就被告购买瑞昌市盛世华城小区1-4栋2-305室商品房向原告贷款一事约定了贷款金额、还款方式、违约责任、担保等事项。合同签订后，原告按约发放了250000元贷款，但被告柯江波、张木先未能依约履行每月的还款付息义务。至2016年11月22日，被告拖欠逾期本金763.08元，逾期利息及罚息908.43元。2017年1月4日，原告诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令终止原告与被告柯江波、张木先签订的《个人一手住房贷款合同》，要求被告柯江波、张木先偿还原告贷款逾期本金763.08元，逾期利息及罚息908.43元，未到期本金221042.85元（以上合计222714.36元，利息计算至2016年11月22日，以后利息及罚息另行计算），被告盛元公司承担连带清偿责任；2、本案诉讼费由三被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、被告身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件，证明被告柯江波、张木先是本案适格主体。
2、商品房买卖合同（合同编号：第20114261号）一份。证明2012年6月28日，被告柯江波、张木先与被告盛元公司签订商品房买卖合同，被告柯江波、张木先以总价370487元购买瑞昌市盛世华城小区1-4栋2-305室商品房。
3、个人一手住房贷款合同（合同编号：2012年瑞房字××号）一份、房屋按揭贷款申请表一份。证明被告柯江波、张木先于2012年6月28日向原告中行申请贷款，并同盛元公司与原告签订个人一手住房贷款合同，约定贷款本金250000元，贷款期限为20年，约定还款账户户名为柯江波，账号为62×××06，还款方式为等额本息方式，按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%。被告盛元公司作为保证人为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。
4、中国银行借款借据一份。2012年9月25日原告向被告柯江波放款250000元，月利率为5.458‰,并按约定付至被告盛元公司账户（账号为20×××92）。
5、贷款已还明细表一份。证明被告柯江波、张木先至2017年7月12日尚欠银行贷款本金215613.31元，逾期利息的罚息10.88元，已还本金34386.69元、利息66900.57元及罚息772.88元。
6、中行情况说明一份。证明被告柯江波还款账号19×××38与还款卡号62×××06实为同一账号。
被告柯江波、张木先、盛元公司未到庭答辩亦未向法庭提交证据材料。
经审理查明：2012年6月28日，被告柯江波、张木先与被告盛元公司签订商品房买卖合同，被告柯江波、张木先以总价370487元购买瑞昌市盛世华城小区1-4栋2-305室商品房。同年6月28日，由被告柯江波、张木先向原告中行申请房屋按揭贷款，后原告和被告柯江波、张木先、盛元公司签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，合同约定：原告向借款人柯江波、张木先发放贷款250000元，并将该款直接付至被告盛元公司账户（账号为20×××92）；贷款期限为20年，自贷款人实际发放借款日起算；还款账户户名为柯江波，账号为62×××06，还款方式为等额本息方式，按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为双方约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告盛元公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。2012年9月25日，原告向被告柯江波发放贷款250000元（月利率为5.458‰），原告按约定将该款直接付至被告盛元公司账户（账号为20×××92）。但被告柯江波、张木先自2016年4月15日起未能按照约定履行每月的还款付息义务。依据担保人的保证责任，原告将被告盛元公司存至原告处的保证金用于扣除被告柯江波、张木先每月未还按揭贷款本金及利息，已扣至2017年6月15日。至2017年7月12日，被告柯江波、张木先尚欠银行贷款本金215613.31元，逾期利息的罚息10.88元。原告催讨无果，于2017年1月4日诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令终止原告与二被告柯江波、张木先签订的《个人一手住房贷款合同》，二被告从速偿还原告贷款逾期本金763.08元，逾期利息及罚息908.43元，未到期本金221042.85元（以上合计222714.36元，算止2016年11月22日，以后利息及罚息另行计算），被告盛元公司承担连带清偿责任；2、本案诉讼费由三被告承担。在开庭审理过程中，原告自愿变更诉讼请求为：1、判令被告柯江波、张木先偿还原告贷款本金215613.31元，逾期利息及罚息10.88元（利息及罚息计算至2017年7月12日，自2017年7月12日起按合同约定支付利息和罚息直至还清全部欠款为止）；被告盛元公司承担连带清偿责任；2、本案诉讼费由三被告承担。
上述事实有原告提交的证据予以证实，且能与原、被告双方在法庭上的陈述相一致，彼此之间相互印证，足以认定。
本院认为：原告中行与被告柯江波、张木先签订了个人一手住房贷款合同，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方建立了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。关于原告要求被告柯江波、张木先支付利息的罚息10.88元，并按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止的诉请,符合双方所签订的贷款合同的约定,亦没有超过法律规定允许的限额,本院依法予以支持。被告柯江波、张木先拖延履行还款付息的义务，已侵害原告合法利益，原告据此要求被告偿还借款本金及利息，理由正当，本院依法予以支持。原告要求被告盛元公司承担连带保证责任符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告依合同从保证人被告盛元公司的保证金中扣除被告柯江波、张木先欠款，没有违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告柯江波、张木先在本判决生效后三日内一
次性支付原告银行贷款本金215613.31元及利息10.88元，并自2017年7月12日起按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止。
二、被告瑞昌市盛元房地产开发有限公司对被告柯江波、张木先的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费4640元，由被告柯江波、张木先、瑞昌市盛元房地产开发有限公司共同负担。
如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 简瑞英
人民陪审员 周起俊
人民陪审员 赵达贵
二〇一七年七月十八日
书 记 员 曾灿婷