福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周民初字第529号
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行，住所地：福建省周宁县。
负责人宋佳涌，系该行行长。
委托代理人伍金凤，福建之秀律师事务所律师。
被告陈玉禄。
被告陈爱娇。
被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司，住所地：上海市。
法定代表人周培建，系该公司董事长。
被告福建汇丰盛融资担保有限公司，住所地：福建省福州市。
法定代表人周培建，系该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告陈玉禄、陈爱娇、上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告陈玉禄、陈爱娇、上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告陈玉禄分别于2013年8月13日、8月20日签订《个人额度借款合同》，合同约定借款额度分别为114万元、94万元，借款期限均为12个月；被告陈玉禄、陈爱娇以福建省宁德市的房产作为《个人额度借款合同》114万元借款本息的抵押担保；被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司为被告陈玉禄上述两份借款合同的借款本金208万元及利息提供连带责任保证。合同同时约定：借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住所地变更、婚姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，且借款人未追加贷款人认可的担保的，构成违约，原告有权向原告所在地人民法院起诉；后原告于2013年8月20日履行支付208万元贷款的义务，经征信系统查询，被告陈玉禄的信用等级为“可疑”，其在其他银行申请的多笔贷款已经严重逾期未还，被告陈玉禄的资信已经发生变化，已经对其偿债能力造成不利影响，故原告诉至法院，请求判令：一、被告陈玉禄、陈爱娇连带偿还原告贷款本金1935078元及利息5414.67元（其中利息暂计至2014年4月3日止为5414.67元，之后的利息按合同约定继续计算至实际还款之日止）；二、原告对涉案抵押物享有优先受偿权；三、被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告共同承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用。
被告陈玉禄、陈爱娇、上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司未作答辩。
经审理查明，原告向本院提供了如下证据予以证明其所主张的事实：
证据1：被告陈玉禄、陈爱娇的身份证及结婚证，被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司的企业法人营业执照复印件及组织机构代码证复印件，被告福建汇丰盛融资担保有限公司的融资性担保机构经营许可证复印件及组织机构代码证复印件，周培建的身份证复印件。用以证明各被告的身份情况。
证据2：《个人额度借款合同》各一份。其中载明：原告与被告陈玉禄分别于2013年8月13日、2013年8月20日签订了借款合同，借款期限均为12个月，借款金额分别为114万元、94万元，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；尾号为20130010604号借款合同的114万元借款的担保方式为抵押加保证，抵押人陈玉禄、陈爱娇以宁德市的房产作为借款抵押物，最高额抵押项下担保责任的最高限额为99万元，被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司作为被告陈玉禄最高额保证的连带责任保证人，担保责任的最高限额为114万元（未载明保证份额），担保范围为借款本金及由此产生的利息、罚息、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；尾号为20130010605号借款合同94万元借款的担保方式为抵押加保证，被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司作为被告陈玉禄最高额保证的连带责任保证人，担保责任的最高限额为94万元（未载明保证份额），担保范围为借款本金及由此产生的利息、罚息、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），如借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化，拖欠其他债务等则构成违约。
证据3：个人额度借款分账户支用单两份。其中载明：原、被告之间两笔借款的用途均为购买钢材，借款期限均为12个月，114万元借款期限自2013年8月13日起至2014年8月13日止、94万元借款期限自2013年8月20日起至2014年8月20日止，贷款利率为年利率6.9%，如果逾期还款罚息利率为执行利率上浮50%，还款方式为按月还息，任意还本还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对应日等。
证据4：登记在陈玉禄、陈爱娇名下的房产权证、土地使用权证复印件及关于该房地产为陈玉禄的57万元债务设定抵押的合同和他项权证各一份。其中载明被告陈玉禄、陈爱娇以其共有的坐落于宁德市的房产抵押给原告，债权数额57万元。
证据5：个人贷款支付凭证、特种转账借方凭证各二份。用以证明原告依约于2013年8月13日、2013年8月20日支付出借款项114万元、94万元至被告陈玉禄授权的银行账户。
证据6：个人信用报告一份，用以证明被告陈玉禄的信用等级为“可疑”，拖欠其他银行多笔贷款，资信情况发生重大变化，根据借款合同第十六条约定，被告已构成违约，原告有权向原告所在地人民法院起诉。
证据7：贷款账户基本信息一份，用以证明截止至2014年4月3日被告尚欠原告贷款本金1935078元及利息5414.67元。
证据8：律师代理费2500元的发票、委托代理协议、汇兑来账凭证（回单）各一份，用以证明原告为实现本案债权而支出的律师费用为2500元。
本院认为，证据1、2、3、4、5、6、7、8属于书证，被告陈玉禄、陈爱娇、上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司本可对原告的陈述及上述证据进行答辩和质证，却由于经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供相关证据进行反驳，视同其放弃相应诉讼权利，而原告所提供的上述证据为合法有效的书证，具备真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。
综上所述，本院认定案件事实如下：被告陈玉禄在与陈爱娇婚姻关系存续期间因购买钢材向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行申请贷款，原被告分别于2013年8月13日、8月20日签订《个人额度借款合同》，借款金额分别为114万元、94万元，借款期限均为12个月，借款利率均为年利率6.9%，若逾期还款则罚息利率为年利率10.35%，还款方式为按月还息，任意还本还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对应日；尾号为20130010604号114万元借款合同、尾号为20130010605号94万元借款合同的担保方式均为抵押加保证，最高额保证的连带责任保证人均为被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司，担保范围均为借款本金及由此产生的利息、罚息、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），担保责任的最高限额分别为114万元、94万元，但未注明保证份额；尾号为20130010604号114万元借款合同的抵押人陈玉禄、陈爱娇以宁德市的房产作为最高额抵押的借款抵押物，担保责任的最高限额为99万元但原、被告双方在他项权证中载明的债权数额为57万元。合同签订后，原告依约于2013年8月13日、2013年8月20日两次支付出借款项共计208万元至被告陈玉禄授权的银行账户。目前被告陈玉禄的信用等级为“可疑”，拖欠其他银行多笔贷款，资信情况发生重大变化，根据合同第十六条约定，已构成违约；截止至2014年4月3日被告尚欠原告贷款本金1935078元及相应利息未付；原告为实现本案债权而支出的律师费用为2500元。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。被告陈玉禄的信用等级为“可疑”，拖欠其他银行多笔贷款，资信情况发生重大变化，根据合同第十六条约定，已构成违约；故中国建设银行股份有限公司周宁支行有权按照合同约定要求陈玉禄返还借款、支付利息、罚息以及因本次诉讼而支出的律师代理费，并对陈玉禄、陈爱娇提供的抵押物享有优先受偿权；上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司作为连带责任保证人应负保证责任。关于本案原告享有的债权有多少可以从抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款中优先得到受偿的问题，根据《物权法》的规定提供不动产进行抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。在本案中，虽然原、被告签订的借款合同中约定抵押物担保责任的最高限额为99万元，但是在办理抵押登记时在房屋他项权证上登记的债权数额只为57万元，因此该抵押物为原告担保的主债权数额仅为57万元；又根据住建部所发的编号为建办住房（2008）36号文《房屋权属证书、登记证明填写说明》规定，“债权数额”一栏填写的是被担保的主债权数额。而主债权数额只是该抵押物担保范围的内容之一，因此房屋他项权证上“债权数额”一栏记载的内容不是对抵押物担保范围的限定，而只是对该抵押物担保的主债权数额进行限定。因为根据《物权法》的规定，抵押物的担保范围有约定的按约定，没有特别约定的包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。由此可以认为抵押权人可优先受偿的债权金额并不以房屋他项权证中“债权数额”一栏记载的债权数额为限，而应根据抵押借款合同约定的担保范围确定，即应包括房屋他项权证的“债权数额”一栏中记载的债权数额及其利息和实现被担保的主债权的费用等。原告对涉案抵押物仅在57万元和57万元借款本金所产生的利息数额及实现该债权而发生的必要费用数额相加的金额范围内享有优先受偿权。关于最高额保证的连带责任保证人上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司应负保证责任的债务数额，因两公司与原告约定承担最高额保证责任限额共计为208万元，且未明确约定各自的保证份额，担保范围均为借款本金及由此产生的利息、罚息、贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），故两公司应当在208万元和208万元借款本金所产生的利息数额及实现该债权而发生的必要费用数额相加的金额范围内负连带清偿责任。又根据《物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；故上述两公司应对被陈玉禄、陈爱娇提供的抵押物担保之外的剩余债务在208万元和208万元借款本金所产生的利息数额及实现该债权而发生的必要费用数额相加的金额范围内负连带清偿责任。综上，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十三条、第四十二条、第六十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉禄、陈爱娇应于本判决生效后三日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司周宁支行贷款本金1935078元并支付利息（2014年4月3日之前的利息为5414.67元，2014年4月3日之后的利息以借款本金1935078元为基数按年利率10.35%计付至判决确定的给付之日止）。
二、被告陈玉禄、陈爱娇应于本判决生效后三日内支付原告因本次诉讼产生的律师代理费2500元。
如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、原告对陈玉禄、陈爱娇所享有的上述债权中的57万元借款本金及相应的利息、实现该债权的费用可从陈玉禄、陈爱娇提供的抵押物的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿。
四、对于被陈玉禄、陈爱娇提供的抵押物担保之外的上述第一项、二项的剩余债务，被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司应在208万元和208万元借款本金所产生的利息数额及实现该债权而发生的必要费用数额相加的金额范围内负连带清偿责任；被告上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任后，有权向陈玉禄、陈爱娇追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费22287元，由原告中国建设银行股份有限公司周宁支行负担1287元，由被告陈玉禄、陈爱娇、上海曹安钢材交易市场经营管理有限公司、福建汇丰盛融资担保有限公司共同负担21000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林积平
人民陪审员 陈丽芩
人民陪审员 陈 曦
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 王晓珍
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。