浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第48号
申请人：华夏银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区和源路***号。
代表人：魏开文，该分行行长。
委托代理人：陈亚纳，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：张明明，该分行员工。
被申请人：宁波杜湖电器实业有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇石湫头。
法定代表人：陈伟祥，该公司董事长。
申请人华夏银行股份有限公司宁波分行于2013年5月6日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员卢静芬、人民陪审员杨法弟与代理审判员芦吉权组成合议庭进行了审查。
申请人称：2011年4月27日，申请人与被申请人签订编号为NB05（高抵）20112019的最高额抵押合同一份，约定申请人将在本合同约定的期间内与被申请人基于主合同连续发生多笔债权，被申请人愿意在最高额债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向申请人提供抵押担保；本合同项下被担保的最高债权额为22450000元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2011年4月27日至2013年4月27日，本条约定具有以下含义：如果主合同中约定的义务种类为借款业务，则每笔借款的发放日均不超过该期间的届满日；每笔债权的到期日以具体业务合同约定的日期为准，且不受该期间是否届满的限制；抵押财产为被申请人名下位于慈溪市观海卫镇鸣鹤石湫头边、昌明村的房地产（房屋所有权证号为慈房权证鸣鹤镇字第号、慈房权证鸣鹤镇字第号、慈房权证鸣鹤镇字第号、慈房权证2006字第号；相应的国有土地使用证号为慈国用2000第100022号、慈国用2000第100023号、慈国用2000第100024号、慈国用2000第100031号、慈国用26第021057号）；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。上述合同签订后，双方于2011年4月27日办理了抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2011字第0044**号的房屋他项权证。
2011年7月11日，申请人与被申请人签订编号为NB05（高抵）20112031的最高额抵押合同一份，约定申请人将在本合同约定的期间内与被申请人基于主合同连续发生多笔债权，被申请人愿意在最高额债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向申请人提供抵押担保；本合同项下被担保的最高债权额为20000000元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2011年7月11日至2012年7月16日，本条约定具有以下含义：如果主合同中约定的义务种类为借款业务，则每笔借款的发放日均不超过该期间的届满日；每笔债权的到期日以具体业务合同约定的日期为准，且不受该期间是否届满的限制；抵押财产为被申请人名下位于慈溪市观海卫镇昌明村的、国有土地使用证号为慈国用26第021057号项下的国有土地使用权；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。上述合同签订后，双方于2011年7月11日办理了抵押登记，申请人取得了证号为慈他项2011第00555号的土地他项权利证明书。
2011年7月12日，申请人与被申请人签订编号为NB051011110155号的流动资金借款合同一份，约定被申请人向申请人借款20000000元；借款期限为一年，即自2011年7月12日至2012年7月12日止；贷款年利率为7.216%；按季结息，付息日为每季度末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；借款期间利率调整的，按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定；于2012年7月12日一次还本；还约定本合同担保方式为保证加抵押，由被申请人与申请人签订的最高额抵押合同及由保证人宁波乾驰厨具工贸有限公司与申请人签订最高额保证合同及保证人陈伟祥、孙爱萍与申请人签订个人最高额保证合同担保；还约定被申请人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利；还约定被申请人未按本合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，申请人有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施；因被申请人违约导致申请人采取诉讼方式实现债权的，被申请人应承担诉讼费、律师费等实现债权费用。上述合同签订后，申请人依约于2011年7月12日向被申请人发放贷款20000000元。2012年7月11日，经保证人同意，申请人与被申请人及保证人签订了编号为NB051011120157的展期协议一份，约定就申请人与被申请人于2011年7月12日签订的前述流动资金借款合同项下的借款展期至2013年1月10日止；原合同项下贷款利率调整为年利率6.765%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更；担保方式继续履行前述流动资金借款约定的担保方式。被申请人取得借款后，仅支付利息至2012年9月20日止；未支付之后的利息；2013年1月10借款到期后，其亦未按约还本付息。至2013年1月10日止，被申请人已拖欠申请人利息410861.15元；复利1892.48元。
2012年10月15日申请人与被申请人签订编号为NB051011120254的流动资金借款合同一份，约定被申请人向申请人借款10000000元；借款期限为一年，即自2012年10月15日起至2013年10月15日止；贷款年利率为6.6%；按季结息，付息日为每季度末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；借款期间利率调整的，按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定；于2013年10月15日一次还本；还约定本合同担保方式为保证加抵押，由被申请人与申请人签订的最高额抵押合同及由保证人宁波乾驰厨具工贸有限公司与申请人签订最高额保证合同及保证人陈伟祥、孙爱萍与申请人签订个人最高额保证合同担保；还约定被申请人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利；还约定被申请人未按本合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，申请人有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施；因被申请人违约导致申请人采取诉讼方式实现债权的，被申请人应承担诉讼费、律师费等实现债权费用。上述合同签订后，申请人依约于2012年10月15日向被申请人发放贷款10000000元。被申请人取得借款后未按约支付分文利息。
2012年10月16日申请人与被申请人签订编号为NB051011120255的流动资金借款合同一份，约定被申请人向申请人借款10000000元；借款期限为一年，即自2012年10月16日起至2013年10月16日止；贷款年利率为6.6%；按季结息，付息日为每季度末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；借款期间利率调整的，按人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定；于2013年10月16日一次还本；还约定本合同担保方式为保证加抵押，由被申请人与申请人签订的最高额抵押合同及由保证人宁波乾驰厨具工贸有限公司与申请人签订最高额保证合同及保证人陈伟祥、孙爱萍与申请人签订个人最高额保证合同担保；还约定被申请人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利；还约定被申请人未按本合同约定的贷款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，申请人有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施；因被申请人违约导致申请人采取诉讼方式实现债权的，被申请人应承担诉讼费、律师费等实现债权费用。上述合同签订后，申请人依约于2012年10月16日向被申请人发放贷款10000000元。被申请人取得借款后未按约支付分文利息。为此，申请人于2013年4月26日向被申请人邮寄告知函，宣布编号为NB051011120254及NB051011120255的流动资金借款合同项下借款全部提前到期，并要求被申请人立即偿还上述两份合同项下借款本息及编号为NB051011110155号的流动资金借款合同及展期协议项下的全部借款本息；但被申请人于2013年4月27日收到上述告知函之后，至今未履行。另申请人为实现债权而支付律师代理费465506元。现请求：裁定准予拍卖、变卖被申请人提供给申请人的下列抵押财产（房屋所有权证号分别为慈房权证鸣鹤镇字第号、慈房权证鸣鹤镇字第号、慈房权证鸣鹤镇字第号、慈房权证2006字第号；国有土地使用证号分别为慈国用2000第100022号、慈国用2000第100023号、慈国用2000第100024号、慈国用2000第100031号、慈国用26第021057号），以上述拍卖、变卖所得价款优先偿还被申请人所负申请人的下列债务：1.借款本金20000000元及自2012年9月21日起至清偿日止按约定利率计算的利息、逾期利息及复利（计算至2013年4月21日止拖欠利息为1003278.79元）；2.借款本金10000000元及自2012年10月15日起至清偿日止按约定利率计算的利息、逾期利息及复利（计算至2013年4月21日止拖欠利息为293433.14元）；3.借款本金10000000元及自2012年10月16日起至清偿日止按约定利率计算的利息、逾期利息及复利（计算至2013年4月21日止拖欠利息为291537.90元）；4.实现债权的费用465506元。
被申请人宁波杜湖电器实业有限公司辩称：对本案所涉主债务、担保债务及申请人申请事项均无异议。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。申请人与被申请人订立的最高额抵押合同、流动资金借款合同均依法成立且有效。本案涉及流动资金借款合同三份、最高额抵押合同两份，因编号为NB05（高抵）20112031的最高额抵押合同项下的抵押物系编号为NB05（高抵）20112019的最高额抵押合同项下抵押物的部分，故编号为NB05（高抵）20112031的最高额抵押合同所涉抵押实为第二顺序抵押，且贷款人均为申请人，借款人及抵押人均为被申请人，故可进行合并处理。现申请人已按约向被申请人发放贷款，被申请人理应按约还本付息，但其未依约履行还本付息义务，显已违约。申请人有权依约宣布贷款提前到期，要求被申请人提前清偿借款本息，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收逾期利息及复利，并要求被申请人承担申请人为实现债权而支付的律师费。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人宁波杜湖电器实业有限公司提供的位于慈溪市观海卫镇鸣鹤石湫头边、昌明村，房屋他项权证号为慈房他证2011字第0044**号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华夏银行股份有限公司宁波分行对变价后所得款项在最高主债权限额22450000元范围内对下列债权优先受偿：1.编号为NB051011120254的流动资金借款合同项下的借款本金10000000元及自2012年10月15日起至清偿日止按约定利率计算的利息、逾期利息及复利；2.编号为NB051011120255的流动资金借款合同项下的借款本金10000000元及自2012年10月16日起至清偿日止按约定利率计算的利息、逾期利息及复利；3.编号为NB051011110155号的流动资金借款合同项下的借款本金20000000元及自2012年9月21日起至清偿日止按约定利率计算的利息、逾期利息及复利；
二、对被申请人宁波杜湖电器实业有限公司提供的位于慈溪市观海卫镇昌明村，土地他项权证号为慈他项2011第00555号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华夏银行股份有限公司宁波分行对变价后所得款项在编号为NB051011110155号的流动资金借款合同项下的借款本金20000000元及自2012年9月21日起至清偿日止按约定利率计算的利息、逾期利息及复利在上述第一项受偿不足部分的范围内第二顺序受偿；
三、实现债权费用465506元，由申请人华夏银行股份有限公司宁波分行在上述两项变价后所得款项中优先受偿；
四、本案受理费126040元，由被申请人宁波杜湖电器实业有限公司负担，因申请人华夏银行股份有限公司宁波分行已交纳本院，故被申请人应直接交付申请人。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 卢静芬
人民陪审员 杨法弟
代理审判员 芦吉权
二〇一三年六月四日
代书 记员 邹燕蓉