广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第777号
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行。住所地佛山市禅城区汾江中路***号。。
负责人林耸，行长。
委托代理人李拥军。
委托代理人申川。
被告梁锦源。
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行诉被告梁锦源金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员黎青松独任审判，并于2014年9月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李拥军、申川、被告梁锦源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月16日，原告与被告签订一份《个人购房借款／担保合同》（一手字佛山分行营业部支行2013年842号），合同约定被告向原告借款7000000元，借款用途是购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊道1号依云水岸65号的住房，借款期限为30年。第四条约定贷款利率执行中国人民银行规定的基准利率上浮5%，遇基准利率调整则按规定执行。被告按月等额本金还款法偿还当期贷款本息。合同第九条约定被告如未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定利率的基础上加收40%确定。被告以其购买的房产作为抵押担保，并在《个人购房借款／担保合同》当中的抵押条款上签名确认并办理了抵押登记，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，原告如约于2013年11月6日向被告指定账户发放出贷款7000000元。然而，被告从2014年6月开始未按期归还贷款本息，截止2014年7月，被告已1期未按期还款本息。根据借款合同第十四条的约定，“被告提供的抵押物房产已被另案查封”。被告的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。为此，原告请求法院判令：1、被告梁锦源提前向原告偿还《个人购房借款／担保合同》（一手字佛山分行营业部支行2013年842号）项下的全部借款本金6958140.03元以及实际清偿日止的利息（暂计至2014年7月28日的利息39878.84元）；逾期履行判决则按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍支付延迟履行期间的债务利息；2、原告对被告梁锦源提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊道1号依云水岸65号的住房折价或者变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告梁锦源提前向原告偿还《个人购房借款／担保合同》（一手字佛山分行营业部支行2013年842号）项下的全部借款本金6958140.03元以及判决确定之日止的利息、罚息（暂计至2014年7月28日的利息、罚息39878.84元）；逾期履行判决则按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍支付延迟履行期间的债务利息。
被告梁锦源答辩称，对原告起诉的事实理由无异议，认为罚息利率过高。
原告在诉讼中提供证据以及被告梁锦源质证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、户口本，证明原、被告的诉讼主体资格。
个人购房借款、担保合同，证明原、被告双方签订借款合同，形成借款合同关系及提供担保物进行抵押担保和相关约定。
3、购房款收据2份，原告按照合同约定发放了7000000元贷款的事实。
4、商品房合同备案摘要，证明被告提供佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊道1号房产对上述借款进行抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。
5、欠款情况表，证明被告欠款本息及相关费用的情况。
经质证，被告梁锦源对原告出示的上述证据均无异议。
被告梁锦源未提供证据。
被告梁锦源对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据的效力均予以确认。
因被告梁锦源对原告起诉的事实无异议，原告提供的证据，有双方盖章、签名确认，且提供证据原件供本院核对，可以形成证据链证明本案事实，本院予以采信。本院对原告依据上述证据起诉的事实予以确认。
另查明一，本院于2014年8月21日向被告梁锦源送达本案起诉状及原告提交的证据。
另查明二，庭审中，被告陈述涉案担保抵押物佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊道1号房产已被另案查封。
本院认为，原告具备经营金融业务许可资格，其与被告梁锦源签订的《个人购房借款／担保合同》（一手字佛山分行营业部支行2013年842号）为双方当事人之间的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。
关于原告诉请被告提前清偿案涉借款合同本金的问题。原告依约履行了发放贷款的义务，被告自2014年6月起未依约按时足额还本付息，且涉案担保房产已被另案查封，其行为构成违约，原告依据合同约定有权宣布合同项下贷款提前到期，因无证据显示原告起诉前已有效通知被告，则起诉视为通知，起诉状送达被告时为借款提前到期日，即2014年8月21日。故原告请求被告提前清偿借款本金6958140.03元符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告清偿至判决确定之日止的利息、罚息的问题。由于原、被告双方的借款合同已于2014年8月21日提前到期，原告主张合同到期日至判决确定之日止的利息于法无据，本院不予支持。但被告在合同履行中存在违约情形，应当按照合同约定计收罚息，原告关于被告支付至判决之日止的罚息有合同依据，本院予以支持。
关于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的问题。原告与被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》中约定被告梁锦源以其所有的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊道1号房产设定抵押，且已依法办理了抵押登记手续，该抵押权生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告梁锦源在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金6958140.03元及利息、罚息（暂计至2014年7月28日，利息、罚息为39878.84元，从2014年7月29日起至2014年8月21日的利息、罚息按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算，从2014年8月22日起至本院确定之日止的罚息按上述合同的约定计算），从判决确定之日起至实际清偿之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率加倍支付延迟履行期间的债务利息；
二、原告中国工商股份有限公司佛山分行对被告梁锦源提供抵押的座落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城＊＊道1号房产享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取30393元，由被告负担（原告已全额预交诉讼费，被告在履行本判决确定的义务时迳付原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎青松
二〇一四年九月十二日
书记员 何翠卿
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。