吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）公民二重字第16号
原告曹娜，女，长春市人，现住长春市。
委托代理人曹婕，女，长春市人，现住公主岭市。
委托代理人孙晶，吉林雅怀律师事务所律师。
被告刘亚娟，女，公主岭市人，现住公主岭市。
委托代理人刘云鹏，男，长春市人，现住长春市。
原告曹娜诉称：2007年6月1日，原告将自有坐落于河北街道永兴委一楼152.34平方米和二楼233.12平方米的浴池租赁给被告。同时约定将营业手续、浴池设备、锅炉房等物品一并交给被告使用，租期2007年6月1日起至2013年12月31日止。被告在租赁期内转租他人，必须经原告同意，被告无权出兑浴池手续及设备，被告租赁期间要保持原告交付时的原状，未经原告同意不得随意装修，经原告同意的装修租赁期满后不得拆除，无条件交于原告。租赁到期后，被告不将房屋倒出，不给付逾期租赁费。被告还对房屋主体进行改变，打开二楼楼板在一楼安装楼梯，把二楼私自租给他人盈利，拆除原有锅炉。现原告起诉至法院，要求被告立即将租赁物恢复原状并返还原告，同时承担逾期租赁费114000元、鉴定费10000元及本案诉讼费。
被告刘亚娟辩称：原告与被告共签有两份租赁合同，两份合同中的条款均一致，只是在第二份合同中第六条下详细列明了2007年至2013年的租金金额及租金给付方式。因为原来约定每年的租金是4万元，在原告对承租房屋进行装修后，第二份合同将2009年至2013年每年的租金改为3.5万元，5年共计减免租金2.5万元，租赁期限仍应按第一份合同计算至2017年12月31日。2014年9月份，原告在租赁没有到期的情况下干扰被告使用承租房屋经营浴池，使得被告无法正常营业。若原告对被告因无法经营造成的损失及装修费用给予15万元补偿，被告同意给付不能正常营业之前的房屋租赁费用。若原告不给予补偿，则不同意原告主张的逾期租赁费用及鉴定费，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证实自己的主张，举如下证据：
1、曹娜身份证复印件、本案中原、被告双方租赁房屋的产权证复印件。
被告对该项证据无异议。
2、原、被告双方于2007年6月1日签订的房屋浴池租赁合同。其中第六条约定：租赁期限为2007年6月1日至2013年12月31日。其中2007年6月1日至2007年12月30日免费经营。2007年12月31日至2008年12月30日租金三万元，此费用于2007年12月31日前交齐。2008年12月31日至2013年12月31日每年租金三万五千元，费用于上一年12月31日前交齐。第八条约定：2017年12月31日期满后甲方如继续出租房屋及浴池乙方享有同等条件的优先权。原告称，合同中第八条“2017年12月31日”系笔误。
针对该项证据，被告称双方曾约定每年年租金不超过4万元，基于此约定，合同中才明确写明第七条。第八条不是笔误，是双方的真实意思表示，此份合同系在原合同基础上加入租赁费减免的详细说明。
3、吉林省正源房地产评估有限责任公司出具的房地产估价结果报告及针对刘亚娟异议作出的回复意见。报告书中本案承租房屋的年租赁价值为55200元。原告称该项证据用以证明欠付租赁费的计算标准。同时，报告书中对于房屋实际情况的说明可以证实租赁房屋在被告使用期间采暖设备被人为拆除，不具备正常经营条件，因此被告主张的无法正常营业导致的损失不属于原告的过错，其主张没有事实依据。被告没有对房屋妥善保管足以证明被告知晓该房屋在2013年12月31日租期已经结束。
针对该项证据，被告称真实性及有效性无异议，但缺乏与本案的关联性。租赁既然没有到期，就应该按照合同约定给付租赁费。至于缺少采暖设备，是因为被告正在进行更换加装，评估机构恰好在被告加装取暖设备之前进行了现场评估。
4、鉴定费收据。
被告称该项证据真实性无异议，但与原、被告间的租赁合同不具有关联性，不同意承担该项费用。
被告为证实自己的主张，举如下证据：
1、被告自书的四次装修费用表单，总额共计186500元。被告称，原告租赁期限未满要收回房屋，需返还被告装修费15万元。
原告称该表单系被告自己陈述，不能作为证据。被告陈述与估价报告书中“室内装修简单”的事实不符。依合同约定，被告无权向原告主张装修费。
2、鲁作荣(被告刘亚娟丈夫)与张喜全（原告委托代理人曹婕前夫）电话录音光盘及书面整理材料，用以证明存在第一份合同，除第六条减免房租到2013年进行重新修改，其他条款不变。
原告认为，录音中张喜全称两份合同都一样，只是年限从10年改到6年，可以印证租赁期应计算至2013年12月31日。
3、本案原案2015年2月9日二审期间听证笔录复印件，用以证明被告曹娜认同有2007年至2017年的合同存在。
原告称该项证据的真实性没有异议，但不能证明被告的主张。原、被告间生效的文书只有最后这份合同，之前的已经作废，后签订的合同租期和租金都有变化，并经双方认可。
因本案审理过程中原、被告双方均称租赁合同系张喜全打印，之后经双方签字生效，为厘清案件事实，本院对张喜全进行了询问。张喜全称：“租赁期限到2013年12月31日，第8条属于笔误，因为是根据第一份合同修改，忘记把这条删掉，刘亚娟和曹娜都知道这份合同在2013年12月31日到期。”
本院经审理认定如下事实：2007年6月1日，原、被告签订房屋租赁合同。原告将坐落于河北街道永兴委的一、二楼共计385.46平方米出租给被告，用于经营浴池。
本院认为：
一、双方签订的租赁合同应当认定租赁期限至2013年12月31日止，被告应立即将承租房屋返还给原告。原、被告2007年6月1日签订的租赁合同第六条明确约定：“租赁期限为2007年6月1日至2013年12月31日。其中2007年6月1日至2007年12月30日免费经营。2007年12月31日至2008年12月30日租金三万元，此费用于2007年12月31日前交齐。2008年12月31日至2013年12月31日每年租金三万五千元，费用于上一年12月31日前交齐。”虽然原、被告都认同之前有第一份租期为十年（租赁期至2017年）的合同，但本案中原告提交的租赁合同（第二份）明确约定了租期至2013年12月31日止，并对租期内租金的标准、给付方式明确列示，第二份合同对第一份合同作出重大变更，重新确定了原、被告双方在本案租赁关系中的权利、义务，原、被告双方应受租赁合同（第二份）中“租赁期限为2007年6月1日至2013年12月31日”约定的约束。结合租赁合同（第二份）第六条及张喜全的陈述，本院认为第八条“2017年12月31日期满”系双方起草合同时的“笔误”。现租赁合同已到期，被告应当按照合同的约定将房屋腾出，交还给原告
二、合同中关于租赁期限何时终止，属于对出租方、承租方的权利义务能够产生重大影响的重要约定事项。本案中原、被告双方于2007年6月1日签订的房屋浴池租赁合同因原、被告双方在缔约过程中存在笔误，致使出租方、承租方对租赁期限的结束时间均作出有利于己方的不同解释。原告不能仅以存在“笔误”而要求被告承担本案租赁合同争议期间的全部租赁费用。对于双方在缔约过程中未能以审慎、认真的态度就合同的重要事项达成一致意见以致造成租赁合同中存在“笔误”，原告也应负担一定的责任。因此，被告就租赁期结束后继续使用承租房屋的2014年前八个月的正常营业期间，应全额给付原告逾期使用房屋的租赁费，租赁费数额应延续适用合同中2013年年租金35000元的标准计算，总额为23333元（35000/12×8）。自2014年9月至被告实际返还所占房屋期间的租赁费用，应依本案中司法鉴定认定的2014年9月12日时点的讼争房屋租赁价值55200元计算，计得月租赁费用为每月4600元。其中，被告应负担每月2300元（4600元×50%）的租赁费用，另外每月2300元的预期租赁费用损失，应由原告方自行负担。同时，原告方在本案中发生的鉴定费10000元，原、被告双方应各负担5000元。
三、原告主张将租赁物恢复原状，因租赁合同未明确约定租赁物原状，原告对此项请求也未提供证据加以证明，故该主张不应予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十三条、第二百二十五条的规定，判决如下：
一、被告刘亚娟于本判决书生效后十五日内将所占用的坐落于河北街道永兴委的一、二楼共计385.46平方米房屋腾出交还原告曹娜。
二、被告刘亚娟于本判决书生效后十五日内给付原告曹娜逾期租赁费用，其中：2014年前八个月的租赁费用共计23333元，2014年9月至刘亚娟腾出占用房屋之日的租赁费用按每月2300元计算。
三、被告刘亚娟于本判决书生效后十五日内给付原告曹娜鉴定费5000元。
四、驳回原告曹娜的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，原告曹娜、被告刘亚娟各负担1150元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 卜祥瑞
代理审判员 顾璟玥
人民陪审员 宋嘉锋
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 施 洋