山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威环商初字第716号
原告中信银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669661-9），住所地威海市青岛北路2号。
负责人于珂，行长。
委托代理人焦军，系该行职员。
委托代理人邵洪才，山东弘誉律师事务所律师。
被告贺强，男，1985年11月21日出生，汉族，户籍地山东省垦利县，现住址不详。
被告威海冠宏房地产开发有限公司（组织机构代码66571348-6），住所地威海经济技术开发区天东家园80号608室。
法定代表人曲明旭，董事长。
委托代理人高佩良，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人陈俊兵，山东英良泰业律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司威海分行与被告贺强、威海冠宏房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托代理人邵洪才、被告威海冠宏房地产开发有限公司之委托代理人陈俊兵到庭参加诉讼，被告贺强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司威海分行诉称，2010年10月28日，被告贺强为购买位于威海经济技术开发区的房产，与原告签订了一份个人购房借款合同，该合同约定被告贺强向原告借款210000元，借款期限为2010年10月28日至2025年10月28日，利率为月4.093‰，还款方式为等额本息还款法，被告贺强以上述房产提供抵押；如被告逾期或未按约定偿还借款本息，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告偿还全部到期借款本息。被告威海冠宏房地产开发有限公司为被告贺强的上述债务提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约履行了借款义务，但被告仅按合同约定履行了部分还款义务，自2013年6月20日起，被告已累计四期未按合同约定还款，其行为已经构成了违约，原告有权宣布已发放贷款提前到期，故原告诉至法院，请求判令：1、被告贺强偿还原告借款本金185272.86元、截止至2013年10月20日的利息及罚息3485.14元，并按约定利率支付自2013年10月21日起至实际履行之日止的利息及罚息；2、被告贺强支付律师费10000元；3、原告对位于威海经济技术开发区的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、被告威海冠宏房地产开发有限公司对被告贺强的上述债务承担连带清偿责任。
被告贺强未答辩。
被告威海冠宏房地产开发有限公司辩称，第一、原告诉请属实，被告公司同意承担连带保证责任，但被告公司已为被告贺强垫付款项8650元；第二、原告对位于威海经济技术开发区的房产仅办理了抵押权预告登记，故原告对该房产不享有优先受偿权。
经审理查明，2010年10月28日，原告与被告贺强、威海冠宏房地产开发有限公司签订了一份个人购房借款合同，该合同约定：被告贺强向原告借款210000元，贷款年利率为5.219%，月利率为4.3492‰，本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.14%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮15%即月利率4.3492‰执行，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；本合同贷款期限为180个月，自2010年10月28日至2025年10月28日，实际贷款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际贷款发放日为准计算贷款期限；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；被告贺强违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告贺强违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发生贷款提前到期，要求被告贺强立即偿还全部贷款及相应的利息；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告贺强承担；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告贺强以位于威海经济技术开发区的房产提供抵押，被告威海冠宏房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为担保阶段内被告贺强每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，被告威海冠宏房地产开发有限公司同意放弃担保法第28条项下的针对原告的所有抗辩以及根据该条所可能获得的全部权利。
2010年11月2日，原告向被告贺强发放贷款210000元。2010年11月3日，原告与被告贺强就其抵押的上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。自2013年1月起，被告贺强开始拖欠原告借款本息。2013年3月16日，被告贺强偿还原告2013年1月份的逾期本金及利息共计1900元。2013年7月16日，被告威海冠宏房地产开发有限公司为被告贺强垫付了2013年2月份至2013年6月份的逾期本金及利息共计8650元。截止至2013年10月20日，被告贺强尚欠原告借款本金185272.86元、2013年7月20日至2013年10月20日的逾期利息3413.12元、罚息72.02元。原告于2013年10月30日诉至法院，请求处理。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费10000元。
以上事实，有当事人陈述及个人购房借款合同、借款凭证、预售商品房抵押权登记证书、还款明细、委托代理合同、律师费发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告贺强、威海冠宏房地产开发有限公司签订的个人购房借款合同是合同当事人在自愿的基础上签订的，系合同当事人真实的意思表示，且不违反有关法律规定，应认为为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行义务。原告按借款合同约定向被告贺强发放了贷款，被告贺强理应依约还本付息；因被告贺强未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告贺强偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。
根据物权法的规定，应办理抵押物登记的，抵押权自登记时设立，原告与被告贺强在借款合同中约定以位于威海经济技术开发区的房产为上述债务提供抵押担保，但双方未办理抵押登记，故抵押权并未设立，原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。根据借款合同约定，被告威海冠宏房地产开发有限公司应对被告贺强的上述债务在保证范围内承担连带偿还责任。被告威海冠宏房地产开发有限公司担保承担保证责任后，有权向被告贺强追偿。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。被告贺强经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺强偿还原告借款本金185272.86元、利息及罚息3485.14元；
二、被告贺强支付原告自2013年10月20日起至本判决书确定的履行之日止的利息及罚息（按合同约定的方式及标准计算）；
三、被告贺强支付原告律师代理费10000元；
四、被告威海冠宏房地产开发有限公司对被告贺强的上述债务承担连带清偿责任，被告威海冠宏房地产开发有限公司承担上述保证责任后，有权向被告贺强追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4636元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 卢传明
人民陪审员 侯登辉
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 刘 芳