辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终4109号
上诉人（原审被告、反诉原�）：沈阳艺河实业发展有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵街25号。
法定代表人：刘毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙福仁，男，1943年12月23日出生，汉族，该公司副经理。
委托诉讼代理人：刘斌，女，1956年2月25日出生，汉族，该公司法务专员。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军93303部队，住所地沈阳市大东区小河沿路3-88号。
法定代表人：张文春，该部队旅长。
委托代理人：李淑芬，辽宁法信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张德辉，该部队副旅长。
被上诉人（原审第三人）：沈阳农业大学，住所地沈阳市东陵路***号***栋1-3-2。
法定代表人：刘广林，该学校校长。
委托诉讼代理人：孙振国，男，1978年9月4日出生，汉族。
上诉�沈阳艺河实业发展有限公司（以下简称“艺河实业公司”）因与被上诉人中国人民解放军93303部队（以下简称“93303部队”）及沈阳农业大学房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第991号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
艺河实业公司上诉请求：1.请求依法撤销原审判决第二、在项，判令93303部队退还租金并赔偿相关经济损失，延迟腾退时间；2.本案一审、二审诉讼费均由93303部队承担。事实和理由：一、艺河实业公司因生产经营，于1995年与93303部队建立房地产租赁关系，约定使用时间30年，艺河实业公司对此进行全方位投入。2013年因情势变化，双方重新签订合同，租期一年，年租金6万元。但后来艺河实业公司知道93303部队无权出租涉案房地�，对一审法院认定“军队房地产合同为无效合同”无异议。二、应对一审判决艺河实业公司给付93303部队2014年1月1日至2015年11月15日的房屋占有使用费112,274元一项予以改判。93303部队不是涉案房屋的权利人，其主观上有过错，应退还租金并赔偿损失。三、因艺河实业公司需要另选厂址及重新注册，故请求酌情考虑一审判决：“艺河实业公司在2017年1月底腾退现使用的房产土地”问题。
93303部队辩称，一、根据双方签订的《军队计税租赁合同》约定，艺河实业公司的上诉请求根本不成立，纯属拖延腾退时间。二、依据租赁合同约定，艺河实业公司应当立即搬出。三、艺河实业公司在合同期满四年的时间仍提出腾退有困难是无理的，其应支付到腾出房屋为止占有使用的全部费用并承担一、二审诉讼费。
沈阳农业大学辩称，涉案土地是我方的，八几年我方把土地借给部队了，借用时是部队要在土地上建设军用设施，直到起诉后我方才知道部队将该地块转租给上诉人，我方不认可部队的转租行为。
93303部队向一审法院起诉请求：1.依法解除与艺河实业公司的租赁关系，其立即搬出；2.艺河实业公司支付93303部队逾期租金112,500元（从2014年1月1日至2015年11月15日）；3.艺河实业公司支付逾期违约金230,850元（从2014年1月1日至2015年11月15日）；4.艺河实业公司承担诉讼费用。
艺河实业公司向一审法院反诉请求：1.认定双方自1995年以及之后所签房屋租赁协议均无效；2.判决双方所签房屋租赁协议所涉及的地块继续由艺河实业公司使用；3.诉讼费用由93303部队承担。
一审法院认定事实：中国人民解放军93303部队（甲方）与沈阳艺河实业发展有限公司（乙方）于2012年12月28日签订《军队房地产租赁合同》，约定中国人民解放军93303部队（甲方）将位于辽宁省沈阳市东陵区后堡路（坐落号：空沈辽字第2728号）的房屋建筑面积1121平方米，场地面积5301平方米，出租给乙方使用。租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金总额600000元。第八条约定，租赁期内，乙方应当履行下列义务：……（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。第十一条约定，……（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。房屋租赁合同签订后，艺河实业公司实际给付租金至2013年12月31日，实际使用诉争房屋至今。
另查明，1983年2月4日，沈阳军区空军司令部与沈阳农业大学签订《关于沈阳军区空军部队借用沈阳农学院土地协议书》，约定“沈阳军区空军部队因国防建设需要，在沈阳农学院所属教学、科研基地范围内，二�几年来，沈空建立军事设施和营房逐步发展到十处，共占地265.85亩，其中有土地使用手续29.87亩，无手续234.98亩。对上述占地的处理，经双方协商，要本着有利教育事业发展，照顾军事设施的需要，互谅互让，有利军民团结的原则，共同协议如下：一、沈农为保证教学、科研基地的完整和事业的发展，应收回被占用之土地，但为照顾沈空的军事需要和退还的困难，沈农同意借给沈空一部分土地。……六、在已借给沈空的土地范围内，沈空如增设较大建筑和设施，必须与沈农协商，否则不得增设。沈空确保不增加影响沈农教学、科研和电化教育的建筑和设施。……八、沈空任务变动迁出本地时，即将指挥所等七处所借土地归还给沈农。不得转让别部或其它单位。土地退还后房舍权属问题。另行协商。……”沈阳农业大学在庭审中表示93303部队没有将诉争土地用作军用�施，需要将土地交还。93303部队表示其为沈阳军区空军司令部的下属单位，诉争土地是沈阳军区空军部队交付给其使用的。
一审法院认为：根据沈阳军区空军司令部与沈阳农业大学签订的《关于沈阳军区空军部队借用沈阳农学院土地协议书》约定，沈阳军区空军司令部借用土地系因国防建设需要，协议第六条约定“在已借给沈空的土地范围内，沈空如增设较大建筑和设施，必须与沈农协商，否则不得增设。沈空确保不增加影响沈农教学、科研和电化教育的建筑和设施。”现沈阳农业大学在庭审中表示因93303部队未将土地用作军用设施，应予归还，即沈阳农业大学不同意93303部队与艺河实业公司之间的租赁行为，故双方之间签订的《军队房地产租赁合同》应属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，艺河实业公司应将诉争房屋及场地�出。
关于93303部队主张2014年1月1日至2015年11月15日的租金问题，一审法院认为，双方之间的租赁合同为无效合同，故艺河实业公司应将占用诉争房屋期间（2014年1月1日至2015年11月15日）的占有使用费给付93303部队，具体数额应参照双方约定的租金进行计算，经计算为112,274元（60,000元÷365天×683天）。
关于93303部队主张的违约金230,850元的问题，一审法院认为因双方之间签订的租赁合同系无效合同，故93303部队的此项主张缺乏事实及法律的依据，一审法院不予支持。
关于艺河实业公司主张确认双方自1995年之后签订的租赁合同无效的问题，因沈阳艺河实业发展有限公司并未提交其与93303部队于1995年之后签订的全部合同，双方仅提供了2012年12月28日签订的《军队房地产租赁合同》，故一审法院仅就《军队房地产租赁合同》的效力进行确认，该租�合同为无效合同。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，一审法院判决如下：一、确认中国人民解放军93303部队与沈阳艺河实业发展有限公司于2012年12月28日签订的《军队房地产租赁合同》为无效合同；二、沈阳艺河实业发展有限公司于本判决发生法律效力后30日内将位于辽宁省沈阳市东陵区后堡路（坐落号：空沈辽字第2728号）的房屋（建筑面积1121平方米，场地面积5301平方米）腾出；三、沈阳艺河实业发展有限公司于本判决发生法律效力后30日内给付中国人民解放军93303部队2014年1月1日至2015年11月15日的房屋占有使用费人民币112,274元；四、驳回中国人民解放军93303部队的其他诉讼�求；五、驳回沈阳艺河实业发展有限公司的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,450元，由中国人民解放军93303部队负担人民币4,762元，由沈阳艺河实业发展有限公司负担人民币1,688元；反诉费人民币500元，由沈阳艺河实业发展有限公司负担人民币250元，由中国人民解放军93303部队负担人民币250元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案土地是由沈阳农业大学借用给沈阳军区空军司令部，并由沈阳军区空军司令部交付93303部队使用，93303部队又将该土地及地上房屋租赁给艺河实业公司。因沈阳农业大学对93303部队的上述租赁行为并不认可及事后追认，故一审判令93303部队与艺河实业公司之间签订的《军队房地产租赁合同》无效,并无不当。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，一审法院据此判令艺河实业公司给付93303部队房屋占有使用费正确，本院予以维持。
关于艺河实业公司提出的因93303部队无权出租涉案土地及房屋，存在主要过错，应赔偿其损失的上诉主张，本院认为，虽然沈阳农业大学不认可93303部队的转租行为，但并未影响艺河实业公司实际使用涉案土地及房屋。且在双方的租赁合同中并未就合同解除、合同期限届满或双方出现纠纷时，93303部队应赔偿艺河实业公司投资建设的相应补偿或损失的特别约定。同时，艺河实业公司在一审中亦未对此赔偿损失提出反诉，故�诉人的该项上诉主张，本院不予支持。
关于艺河实业公司提出因其属法人单位，需要另选厂址及重新注册，按一审判决时间腾退有困难，请求酌情考虑的上诉主张，本院认为，93303部队与艺河实业公司签订的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限截止至2013年12月31日，此后双方未签订租赁合同，此时艺河实业公司继续使用涉案土地及房屋应视为不定期租赁，93303部队有权随时解除合同。同时，二审庭审中，艺河实业公司自认其未撤离场地，是因为其与93303部队在装修房屋、打井、围墙、修路等损失赔偿方面没有达成一致意见。由此可知，一审法院已充分考虑艺河实业公司所述情况确定腾退时间，故上诉人的该项上诉主张，本院亦不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6,450元，由上诉人沈阳艺河实业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
代理审判员 史舒畅
二〇一七年五月九日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。