天津市南开区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）津0104民初5986号 原告：宁波德洲精密电子有限公司，住所地浙江省宁波市鄞州区邱隘镇北路44号。 法定代表人：潘龙慧，董事长。 委托诉讼代理人：王铭，浙江甬望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：树森，浙江甬望律师事务所律师。 被告：周津锁，男，1963年1月24日出生，汉族，住天津市河北区。 委托诉讼代理人：周亚梅，天津致行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：经晶，天津致行律师事务所律师。 原告宁波德洲精密电子有限公司与被告周津锁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2017年5月17日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁波德洲精密电子有限公司的委托诉讼代理人王铭，被告周津锁的委托诉讼代理人周亚梅、经晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁波德洲精密电子有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付购房款400000元；2.判令被告给付原告自2016年3月4日起至全部款项清偿之日止的违约金（以400000元为基数按1‰计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月11日，原告及其天津分公司与被告签订《房屋转让合同》，约定原告及其天津分公司将坐落于天津市××产业园区××产业区××路5-Ｃ-301、天津市××产业园区××产业区××路5-Ｃ-301及1405号三处房屋转让给被告，原告转让净得款为3000000元，房屋过户的一切税费由被告承担等。此后，原告按约将三处房屋过户至被告指定的周金柱名下（最晚一套房屋于2016年3月3日登记至周金柱名下）。被告陆续向原告支付2600000元，尚余400000元未付。为此，原告多次向被告催讨，但被告至今未付。根据《房屋转让合同》第二条第三款“剩余款项1000000元人民币乙方承诺于办理过户后一次全部交齐”的约定，被告应予2016年3月4日向原告支付全部剩余款项，故被告的行为显已构成违约，除应向原告支付剩余款项外，还应根据《房屋转让合同》第五条第二款的约定向原告支付违约金。遂成讼。 周津锁辩称，第一，被告向原告已经支付了房款2936000元，并非原告所述金额；第二，原告出售给被告位于天津市××产业园区××产业区××路5-Ｃ-301房屋系出租状态，租期至2016年8月31日，而且原告出租该房屋时收取了承租人37500元保证金。2016年7月10日，承租人才将该房屋腾交给被告，并要求退还保证金，为此被告代垫了37500元保证金给付承租人；第三，按照合同约定，原告应在过户完毕后三日内将房屋交付给被告，所以在此期间内被告有房租损失8500元；第四，房屋过户过程中应当缴纳的税款等费用以及双方没有商定的土地出让金均系被告缴纳，被告支付以及已经承担的费用远远超过了3000000元。综上，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宁波德洲精密电子有限公司以及宁波德洲精密电子有限公司天津分公司作为甲方、被告周津锁作为乙方，三方于2015年11月11日签订《房屋转让合同》，约定原告将其所有的位于天津市新产业园区华苑产业区榕苑路15号5-C-301号房屋、宁波德洲精密电子有限公司天津分公司将其所有的位于天津市新产业园区华苑产业区榕苑路15号1号楼A座1404号房屋和1405号房屋，共计三套房屋转让给被告周津锁；原告转让净得款3000000元；交款方式为：1.签订本合同时，被告须支付原告定金400000元，转天支付定金600000元，合计定金1000000元，该定金在过户时自动转成房款的一部分。2.被告在签订本合同一个月后再支付原告房款1000000元。3.剩余款项1000000元被告承诺于办理过户后一次全部交齐；原告承诺在过户完毕后三日内将该房屋腾空并交付被告，被告承诺按合同约定日期交款，不得拖延，对该房屋的产权性质明晰，对该房屋现状认可；在该物业过户时所产生的一切税费由被告承担，但原告将房屋交付被告前的一切费用（水、电、暖气等）由原告承担。同时，该合同第五条违约责任约定，被告交付定金后未按合同约定履行的，无权要求原告返还定金。原告收取定金后未按合同约定履行的，必须将定金双倍返还被告；被告未按合同约定交款，每逾期一日，应向原告支付该房款的1‰作为违约金。宁波德洲精密电子有限公司天津分公司的负责人黄忠洲在该合同甲方处签署姓名。 上述合同签订后，被告于当日通过银行转账的方式支付给原告购房款200000元、支付给黄忠洲163000元。后黄忠洲将宁波德洲精密电子有限公司天津分公司名下所有的位于天津市新产业园区华苑产业区榕苑路15号1号楼A座1404号和1405号两套房屋交付给被告。2015年11月12日，被告通过银行转账支付给原告购房款800000元。当日，宁波德洲精密电子有限公司天津分公司出具《补充更正说明》，载明：“关于周津锁与我们公司和总公司所签的房屋买卖协议书中的内容第四条：相关费用所述，在过户时所产生的一切税费，由乙方承担的解释为：甲乙双方分别承担自己名下的一切税费。”2015年11月14日，被告通过银行转账支付给原告购房款1000000元。同年12月17日，原告与被告指定的买受人周金柱就位于滨海高新区华苑产业区榕苑路15号X-X-XXX号房屋、滨海高新区华苑产业区榕苑路15号X-X-XXX号房屋、滨海高新区华苑产业区榕苑路15号X-X-XXX号房屋分别签订《天津市房产买卖协议》，由周金柱购买上述三套房屋。后被告支付了上述三套房屋的全部税费等相关费用，其中原告名下所有房屋的各项税费为231915.73元，宁波德洲精密电子有限公司天津分公司名下所有两套房屋的各项税费为19359.01元。同年12月31日，被告通过银行转账支付给原告购房款600000元。2016年1月14日，被告与黄忠洲的微信记录显示，被告称“只要走完过户程序，我立马将剩余的40万元给你。”2016年2月18日，宁波德洲精密电子有限公司天津分公司名下所有的滨海高新区华苑产业区榕苑路15号1号楼A座1404号和1405号两套房屋的所有权变更至周金柱名下。同年3月3日原告名下所有的滨海高新区榕苑路15号X-X-XXX号房屋的所有权变更至周金柱名下。同年3月18日，黄忠洲出具“收条”，其中载明：“今收到周津锁办理手续票据13张，明细如下……” 另，2014年8月25日，原告将其所有的天津市新产业园区华苑产业区榕苑路15号X-X-XXX号房屋出租给案外人华幢（天津）生物医药科技发展有限公司，租期至2016年8月31日，原告收取该案外人合同保证金37500元。黄忠洲作为原告的代表人在该合同上签字。2016年7月，被告取得上述房屋，原告没有将合同保证金37500元退还给该案外人。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告于2015年11月11日支付给黄忠洲的163000元是否为涉诉房屋的购房款。黄忠洲系原告所属天津分公司的负责人，也系原告副总经理，涉案房屋中的二套房屋系天津分公司所有，黄忠洲作为天津分公司负责人在涉案合同上签字，且原告也未提供该笔款项不是涉诉房屋购房款的相关证据，故应认定被告支付给黄忠洲的163000元系涉诉房屋的购房款。2.黄忠洲于2015年11月11日出具内容为“兹收到周津锁先生现金173000元正”的收条中的款项是否为涉诉房屋的购房款，是否存在重复计算问题。庭审中，原告对该收条的真实性不持异议，故本院予以确认。基于上述分析，可以认定该笔款项系被告支付涉诉房屋的购房款。对于是否存在重复计算问题。从签订合同的时间、该收条形成的时间、被告支付相关购房款的时间、数额和途径，以及原、被告的陈述和相关证据等因素综合考量，该笔款项不存在重复计算问题，足以认定被告于2015年11月11日支付给原告购房款173000元。3.宁波德洲精密电子有限公司天津分公司于2015年11月12日出具的《补充更正说明》能否视为对各方所签《房屋转让合同》中“在该物业过户时所产生的一切税费由被告承担”的变更。虽然该更正说明未加盖原告单位印章，但黄忠洲系原告处副总经理，也系天津分公司的负责人，且涉案房屋中的二套房屋系天津分公司所有，黄忠洲作为天津分公司负责人参与了涉案合同签订的全过程，在合同履行过程中也收取了被告支付的购房款及相关票据等，其行为符合表见代理的表征，且原告也没有提供该更正说明并非其天津分公司出具的相关证据，故应视为各方当事人对税费的承担进行了变更；4.关于被告抗辩其代原告支付给涉诉房屋承租人租房押金37500元问题。根据谁主张谁举证的相关法律规定，被告并未提供其已经支付给承租人37500元租房押金的相关证据，故本院不予认定。 本院认为，原、被告签订的《房屋转让合同》及原告所属天津分公司出具的《补充更正说明》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方均应依约履行各自义务。依合同约定，被告应于涉诉房屋过户后将剩余房款支付给原告，其虽未依约支付剩余房款400000元，微信记录也显示被告应于过户完毕后支付剩余房款400000元，但依据双方当事人的陈述和提供的证据，被告在合同履行过程中已经支付给原告购房款2936000元，且各方在履行合同过程中对相关税费的承担做出了变更，被告承担了原告及天津分公司应负担的各项税费，经核算，被告实际支付给原告的购房款和税费已经超出了原告所主张的购房款数额，且原告提供的相关证据也不足以证明其主张的事实成立，故原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、第七十七条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告宁波德洲精密电子有限公司的诉讼请求。 案件受理费元7744元，由原告宁波德洲精密电子有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。 审 判 长  郝家琨 人民陪审员  白艳芬 人民陪审员  孙慧君 二〇一七年七月三十一日 书 记 员  赵金丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 宣判后当事人权利义务告知书 一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。 当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。 二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。 四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。