广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第229号
原告宝能地产股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区福强路3004号福田中港城裙楼6E-606，组织机构代码：738833316。
法定代表人叶伟青。
委托代理人黄雨霞，女，汉族，系公司员工。
被告深圳市随意门文化传播有限公司，住所地广东省深圳市南山区桂庙路光彩新天地公寓15B7，组织机构代码：682022695。
法定代表人侯大为。
第三人宝能商业有限公司，住所地深圳市南山区蛇口街道中心路2233号宝能太古城花园北区负二楼办公室1区，组织机构代码：55385113-9。
法定代表人张晓东，董事长。
委托代理人王琳，男，汉族，系公司员工。
原告宝能地产股份有限公司诉被告深圳市随意门文化传播有限公司、第三人宝能商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雨霞，第三人的委托代理人王琳到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告、第三人于2012年6月7日签订《宝能太古城某中心商铺租赁及管理合同及补充协议》，约定被告承租宝能太古城某中心南区某商铺（以下简称涉案房产），经营星印象儿童摄影品牌，原告为出租方，第三人为宝能太古城某中心南区的运营管理方和物业管理方。2013年12月16日，三方共同签订了《宝能太古城某中心（ALLCITY）商铺租赁及管理合同补充协议》，约定了基本租金的变更及被告单方解除合同等情形。合同签订后，原告依约交付了商铺，被告也支付了2014年10月之前的租金。但从2014年11月起，被告开始拖欠租金，并自2014年11月24日起，在未得到原告及第三人许可的情况下，擅自关门停业。原告于2014年12月6日发函要求被告恢复营业，被告置之不理，原告多次催缴欠费，被告仍拒绝支付。原告无奈于2014年12月9日与第三人共同向被告发出《解除合同通知书》，行使合同解除权，要求被告返还商铺，清偿拖欠款项并承担违约责任，被告于2014年12月10日收到上述通知书，但仍拖欠各项费用至今。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告及第三人签订的《宝能太古城某中心商铺租赁及管理合同》于2014年12月10日解除；2、被告向原告支付2014年11月1日至12月10日期间的租金共计人民币14998.15元（以下币种均为人民币）；3、被告支付2014年1月1日至6月30日的租金差额共计19782元；4、被告支付租金逾期支付滞纳金，滞纳金支付至被告付清全部拖欠费用之日止，暂计至2015年1月31日为3198.94元；5、被告向原告支付解除合同违约金23152.5元；以上各项合计61131.59元；6、被告承担本案诉讼费用。
被告未予答辩。
第三人答辩称，原告诉状事实均真实存在，被告无故擅自停业且拖欠租金、运营管理费等费用，经原告及第三人催款后被告仍拒不支付。因此原告及第三人向法院提起诉讼。
经审理查明，位于深圳市南山区蛇口东填海区的太古城#、#房，建筑面积分别为237.22平方米、458.38平方米，于2011年2月28日登记至原告宝能地产股份有限公司名下。
2012年6月7日，原告（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）、第三人（管理方，丙方）签订《宝能太古城某中心商铺租赁及管理合同》，约定乙方承租宝能太古城某中心某商铺，建筑面积为140平方米，经营STARSTUDIO儿童摄影，租赁期限从2012年11月18日起至2015年11月17日止；基本租金或每月营业额提成租金，两者取高……自2013年11月18日至2014年11月17日，月基本租金为11025元；自2014年11月18日至2015年11月17日，月基本租金为11576.25元；每月租金须于当月5日前支付；乙方应向甲方交纳相当于2个月平均基本租金数额的租赁保证金，共计22067.5元；乙方每月向丙方支付营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等费用；乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.2%向甲方支付滞纳金；租赁期内，乙方中途擅自退租的，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，同时乙方应向甲方支付最后一个月基本租金额度两倍的违约金，向丙方支付最后一个月基本营运管理费额度两倍的违约金，若前述违约金不足赔偿损失的，乙方还应另行赔偿；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收租赁保证金，以及处以乙方最后一月基本租金额度两倍的违约金：……拖欠支付租金达到30日（含30日）以上的……；乙方有下列行为之一的，丙方有权单方解除合同，甲方收回商铺，丙方有权没收管理费保证金，以及处以乙方最后一月基本营运管理费额度两倍的违约金：……未经丙方书面同意，乙方中断、停止经营活动3天（含3天）以上的……；甲方、丙方依据本合同单方解除合同的，应当书面通知乙方在合同解除之日迁离并交还商铺；合同约定了各方的送达地址，函件在寄出后第3个工作日即视为已送达，及其它内容。2012年10月，原告和被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》，并办理了备案登记，并约定双方已于2012年6月7日签署《商铺租赁及管理合同》及《商铺租赁及管理合同补充协议》，统称为原合同，若本合同与原合同冲突，应以原合同的约定为准。
2013年12月16日，原告（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）、第三人（管理方，丙方）签订《宝能太古城某中心（ALLCITY）商铺租赁及管理合同补充协议》,约定自2014年1月1日至6月30日，基本租金变更为7728元，基本营运管理费变更为18032元；合同履行期间，如乙方擅自单方解除合同或以行为表明将不履行合同、或因乙方原因导致甲方解除合同的，乙方不享有本补充协议确认的租用费用优惠，对于本补充协议与主合同约定的租赁费用之间的差额，乙方应一次性补齐，并另行向丙方支付20万元作为违约金，及其它内容。
庭审中，原告陈述被告实际支付租金至2014年10月，2014年11月开始未再支付租金。原告和第三人陈述，被告自2014年11月24日擅自停业，但未搬离及办理商铺交还手续。
原告和第三人于2014年12月6日向被告发出《关于某（星印象）11月24日起擅自停业的整改及欠费催缴的通知》，要求被告恢复营业，支付拖欠款项。该函件送达地址为合同约定的地址，被告于2014年12月8日签收上述邮件。原告和第三人于2014年12月9日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除合同，并要求被告支付拖欠费用、办理商铺交还手续，被告于2014年12月10日签收上述邮件。
以上事实，有《宝能太古城某中心商铺租赁及管理合同》、《宝能太古城某中心（ALLCITY）商铺租赁及管理合同补充协议》、《深圳市房屋租赁合同书》、《解除合同通知书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告、被告及第三人签订的《宝能太古城某中心商铺租赁及管理合同》、《宝能太古城某中心（ALLCITY）商铺租赁及管理合同补充协议》为当事人的真实意思表示，应为有效合同，原告与被告、第三人应遵循上述合同确定各方的权利义务。
被告未举证证明已向原告支付2014年11月的租金，被告于2014年11月24日停业，经原告和第三人发函催告后仍不缴纳欠缴费用及恢复营业，被告的行为已构成违约，原告和第三人依约具有单方解除合同权，故《深圳市房屋租赁合同书》、《宝能太古城某中心商铺租赁及管理合同》应于被告收到《解除合同通知书》之日即2014年12月10日解除。
依约，被告应向原告支付2014年11月1日至12月10日期间的租金14998.15元（11025×17÷30+11576.25×13÷30+11576.25×10÷31）。被告应向原告支付上述租金逾期支付的滞纳金（每日应按逾期支付金额的0.2%计算，其中2014年11月、12月的逾期支付的租金分别为11263.88元、3734.27元，分别从2014年11月6日、12月6日计至本院确定支付上述拖欠租金之日止）。依约，因被告违约，原告单方解除合同，原告有权没收租赁保证金，并处以被告最后一月基本租金额度两倍的违约金，故被告应向原告支付解除合同违约金23152.5元。
根据《宝能太古城某中心（ALLCITY）商铺租赁及管理合同补充协议》的约定，原告给予被告自2014年1月1日至6月30日基本租金变更为7728元的优惠，因被告原因导致解除合同的，被告不再享有上述优惠，应补齐差额，故被告应向原告支付2014年1月1日至6月30日的租金差额19782元[（11025-7728）×6]。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宝能地产股份有限公司与被告深圳市随意门文化传播有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》以及原告宝能地产股份有限公司与被告深圳市随意门文化传播有限公司、第三人宝能商业有限公司签订的《宝能太古城某中心商铺租赁及管理合同》于2014年12月10日解除；
二、被告深圳市随意门文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付拖欠的租金14998.15元；
三、被告深圳市随意门文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付上述拖欠的租金的滞纳金（每日应按逾期支付金额的0.2%计算，其中2014年11月、12月的逾期支付的租金分别为11263.88元、3734.27元，分别从2014年11月6日、12月6日计至本院确定支付上述拖欠租金之日止）；
四、被告深圳市随意门文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付解除合同违约金23152.5元；
五、被告深圳市随意门文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2014年1月1日至6月30日的租金差额19782元。
六、驳回原告宝能地产股份有限公司的其它诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1328元，公告费1480元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 廖 艳
人民陪审员 林映飞
人民陪审员 王建丽
二〇一六年三月五日
书 记 员 洪靖敏