广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民一初字第365号
原告：邝裕桓，男，1966年9月23日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托代理人：郭英东、张凤翼，广东非凡律师事务所律师。
被告：黄润庆，男，1977年1月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：黄润庆。
原告邝裕桓诉被告黄润庆所有权确认纠纷一案，本案于2014年5月28日受理后，依原告申请本院依法追加中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司（以下简称佳信公司）为本案共同被告参加诉讼。先依法由审判员谭敏适用简易程序独任审判，后组合议庭，公开开庭进行了审理。原告邝裕桓委托代理人郭英东到庭参加了诉讼。被告黄润庆、佳信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邝裕桓诉称：原、被告于2011年签订两份房地产买卖合同，约定被告将位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号2层10卡、11卡的商铺转让给原告。同时还约定被告于2011年6月1日交付房地产；合同签订后90日内办理过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款，被告亦依约将上述房地产交付原告。但截止至起诉之日，被告仍未办理案涉房屋的过户手续，导致原告至今未能领取房地产证。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.确认原告对中山市＊＊镇＊＊路＊＊号2层10卡、11卡享有所有权；2.被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告邝裕桓变更其诉讼请求为判令：1.被告黄润庆、佳信公司在案涉房地产解封后共同协助原告办理过户手续；2.两被告承担本案诉讼费用。
原告邝裕桓为证明其主张，向本院提供如下证据：1.中山市＊＊镇＊＊路＊＊号2层10卡、11卡的产权档案资料证明表；2.房地产买卖合同；3.签约确认书；4.收款收据；5.免费转让权凭证；6.交房确认书；7.用地示意图；8.商铺用地图。
因被告黄润庆、佳信公司下落现不明，本院公告通知其应诉。现公告期届满，被告黄润庆、佳信公司在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据真实性。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2011年1月22日，邝裕桓（买受人）与佳信公司（出卖人）签订一份房地产买卖合同及补充协议，约定邝裕桓购买黄润庆、佳信公司所有的位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号佳信商业城二层210、211号商铺，房屋建筑面积均为16.4平方米，套内面积均为8.05平方米；房屋总价款分别为212010元及224998元，付款方式为一次性付款；买受人在办理商品房交接手续时，应按照买卖合同和补充合同的规定向出卖爱人缴清规定的所有款项，否则出卖人有权推迟交付该商铺直至买受人缴清所有款项，出卖人对此推迟交付无须承担违约责任；买受人选择按揭方式支付房款，需在签署中山市商品房买卖合同后七天内办理按揭手续，否则视为自动放弃买卖。出卖人无须知照并有权对该商铺另行处理，买受人已付房款出卖人有权不予退回；自买卖合同签订之日起，除买卖合同另有规定外，出卖人或买受人任何何一方不履行或不完全履行买卖合同、买卖合同附件及补充协议的义务时，应承担买卖合同、商品房买卖合同、买卖合同附件及补充协议相应的违约责任，此外关于买卖合同约定的定金，如买受人违约解除合同的买受人有权要求出卖人双倍赔偿返还定金；本合同签订之日起九十日内，佳信公司与邝裕恒双方携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户登记；2011年6月1日前由出卖人向买受人交付涉案商铺；出卖人决定中途不卖及逾期15日仍未交付房地产时，作出卖人中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给买受人。商品房买卖合同、买卖合同附件及补充协议还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，邝裕恒依约支付了上述两间商铺的购房款共437008元。2014年5月28日，邝裕恒以黄润庆、佳信公司在履行合同过程中未按照约定履行协助办理案房地产的过户手续存在违约行为为由诉至本院，提出前述实体请求。
另查：涉案商铺未备案登记在邝裕恒名下。两间商铺均于2011年10月27日核发了土地证及房产证，均登记在黄润庆名下【中山市＊＊镇＊＊路＊＊号10卡的土地证号为：国（2011）33013**号、房产证号为：01110147**；中山市＊＊镇＊＊路＊＊号11卡的土地证号为：国（2011）33013**号、房产证号为：01110147**】。
又查：诉讼中，本院依职权向中山国土局调查证实：中山市＊＊镇＊＊路＊＊号10卡于2013年7月12日被珠海市香洲区人民法院以（2013）珠香法民二初字第1149号裁定书裁定予以查封，为第一查封，2014年4月17日被中山市第一人民法院以（2013）中一法执字第6122-2号裁定书裁定查封，为第一轮候查封，2014年6月18日被中山市第一人民法院以（2014）中一法坦民一初字第365-1号裁定书裁定查封，为第二轮候查封。；中山市＊＊镇＊＊路＊＊号11卡于2013年7月12日被珠海市香洲区人民法院以（2013）珠香法民二初字第1149号裁定书裁定予以查封，为第一查封，2014年4月17日被中山市第一人民法院以（2013）中一法执字第6122-2号裁定书裁定查封，为第一轮候查封，2014年6月18日被中山市第一人民法院以（2014）中一法坦民一初字第365-1号裁定书裁定查封，为第二轮候查封。
再查：佳信公司为有限责任公司（自然人独资），其股东及法定代表人为黄润庆。
本院认为：本案为房地产买卖合同纠纷。邝裕桓与佳信公司签订的关于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号11卡的房地产买卖合同是在合法、自愿、平等的基础上签订，并不违反法律法规强制性的规定，合法有效，本院予以认定。双方均应依合同履行各自的义务。佳信公司负有协助邝裕恒办理过户登记手续的义务。对于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号10卡商铺，邝裕桓虽未提交其与佳信公司签署的房地产买卖合同，但邝裕桓已经向佳信公司支付案涉商铺的对价，且佳信公司向邝裕桓出具收据，及佳信公司向邝裕桓出具该商铺的免费转让权凭证已形成完整的证据链，足以认定邝裕桓与佳信公司之间存在房地产买卖关系。按法律规定，佳信公司亦同样负有协助邝裕桓办理过户登记手续的善意义务。涉案中山市＊＊镇＊＊路＊＊号10卡及11卡号商铺已被珠海市香洲区人民法院及本院查封，致使不能及时办理过户登记手续，但邝裕桓主张佳信公司于涉案商铺解封后协助办理涉案房产过户登记手续的诉请，理据充分，本院予以支持。
关于黄润庆的责任问题。佳信公司为黄润庆独资的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，黄润庆未举证佳信公司财产独立于黄润庆个人财产，涉案商铺的土地证均登记在黄润庆名下，且黄润庆与邝裕桓签署涉案商铺的交房确认书，上述事实可以印证黄润庆的个人财产与佳信公司的财产存在混同的可能性。因此，原告邝裕桓主张黄润庆与佳信公司共同承担协助办证义务理据充分，本院予以支持。黄润庆、佳信公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃对邝裕桓诉请的抗辩及举证，不影响本案依查明事实作出判决，由此产生的诉讼风险由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
黄润庆、中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司在中山市＊＊镇＊＊路＊＊号10卡及11卡商铺自被解封之日起三十日内协助原告邝裕桓办理该房地产的过户登记手续，将商铺产权办至原告邝裕桓名下。
案件受理费7856元、诉讼保全费2705元，共10561元（原告已预交），由黄润庆、佳信公司负担（黄润庆、佳信公司于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
代理审判员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 林婉婷