上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第42792号
原告上海张江（集团）有限公司。
法定代表人陈干锦。
原告上海张江企业孵化器经营管理有限公司。
法定代表人陈微微。
上列二原告的共同委托代理人孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。
上列二原告的共同委托代理人宋寅旻，上海市恒泰律师事务所律师。
被告瑞熠投资（上海）有限公司。
法定代表人杨政。
委托代理人郑忠兵。
原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司诉被告瑞熠投资（上海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月28日受理后，依法适用简易程序，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司的共同委托代理人宋寅旻到庭参加诉讼，被告瑞熠投资（上海）有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司共同诉称，2012年12月19日，两原告与被告签订编号为12-0847的《孵化器租赁合同》，约定两原告将上海市张江高科技园区松涛路XXX号XXX幢（A座）405、406室（以下简称405室、406室）出租给被告使用，其中405室建筑面积为174.81平方米，406室建筑面积为58.84平方米，租赁期限为自2012年12月10日起至2013年12月9日止，租金为每天每建筑平方米人民币（以下币种同）1.8元，被告应于2012年12月25日、2013年3月25日、2013年6月25日、2013年9月25日前分别支付租金38，377.01元，如未按期支付租金及其他费用，每逾期一日按未付金额万分之四的比例支付违约金。2013年11月8日，两原告与被告签订《关于变更租赁面积的协议》，约定原告同意被告于2013年9月9日退出405室，保留承租406室至2013年12月9日。2013年11月11日，两原告与被告签订编号为13-0836的《孵化器租赁合同》，约定在被告对406室租期届满后，续租406室房屋，租期自2013年12月10日起至2014年12月9日止。2014年2月15日，两原告与被告签订《关于﹤孵化器租赁合同﹥的补充协议》，双方确定编号为12-0847的《孵化器租赁合同》于2013年9月9日提前终止；被告拖欠原告405室、406室房屋自2012年12月10日起至2013年9月9日止的租金共计115，131.04元，拖欠水电费共计12，715.25元，被告最迟不得晚于2014年3月9日付清上述欠租及公共事业费。被告逾期付清上述欠款的，仍应按照编号12-0847《孵化器租赁合同》的约定向原告承担违约责任；编号13-0836的《孵化器租赁合同》虽经双方签署但尚未履行，该合同于2014年2月15日自动终止，双方均无需就该合同的自始未予履行及提前终止承担任何责任。截止至目前，被告仍拖欠原告自2012年12月10日起至2013年9月9日止的房屋租金共计115，131.04元，拖欠水电费共计12，715.25元，原告多次向被告催款，未果。现向法院起诉要求：一、判令被告支付两原告拖欠的租金人民币115，131.04元；2、判令被告支付两原告拖欠的水电费12，715.25元；3、判令被告支付两原告逾期支付房租的违约金（以115，131.04元为本金，按每日万分之四自2012年12月26日起计算至判决生效之日止）；4、诉讼费由被告承担。
被告瑞熠投资（上海）有限公司未到庭应诉。
经审理查明，2012年12月19日，两原告与被告签订编号为12-0847的《孵化器租赁合同》，约定两原告将上海市张江高科技园区松涛路XXX号XXX幢（A座）405、406室出租给被告使用，其中405室建筑面积为174.81平方米，406室建筑面积为58.84平方米，租赁期限为自2012年12月10日起至2013年12月9日止，租金为每天每建筑平方米1.8元，被告应于2012年12月25日、2013年3月25日、2013年6月25日、2013年9月25日前分别支付租金38，377.01元。合同标准条款第二十九条约定“乙方未按期支付租金及其它费用，每逾期一日按未付金额万分之四的比例支付违约金”。2013年11月8日，两原告与被告签订《关于变更租赁面积的协议》，约定原告同意被告于2013年9月9日退出405室，保留承租406室至2013年12月9日。2013年11月11日，两原告与被告签订编号为13-0836的《孵化器租赁合同》，约定在被告对406室租期届满后，续租406室房屋，租期自2013年12月10日起至2014年12月9日止。
2014年2月15日，两原告与被告签订《关于﹤孵化器租赁合同﹥的补充协议》，第一条约定“双方同意：甲乙双方关于乙方向甲方承租上述406室房屋的编号为12-0847《孵化器租赁合同》及租赁关系于2013年9月9日提前终止。”第二条明确“本协议签署时，乙方尚拖欠甲方上述405室、406室房屋自2012年12月10日至2013年9月9日的租金115，131.04元人民币，拖欠水电费共计12，715.25元人民币（电费欠费日期为2012年7月至2013年11月；水费欠费日期为：2012年7月至2013年8月）。甲方同意乙方最迟不得晚于2014年3月9日向甲方付清上述欠租及公用事业费。如乙方逾期未能付清上述欠款的，乙方仍应按照上述编号为12-0847《孵化器租赁合同》的约定向甲方承担违约责任。”
另查明，被告曾支付两原告保证金38，377.01元，自2012年12月10日起至2013年9月9日的租金及水电费未支付。
审理中，原告同意以被告已支付的保证金38，377.01元抵扣被告应支付的款项。原告表示因编号12-0847的《孵化器租赁合同》于2013年9月9日提前终止，被告应于2013年6月25日前支付最后一笔租金，故主张违约金自2013年6月26日起计算至判决生效之日止。
以上事实由原告提供的编号12-0847的《孵化器租赁合同》、《关于变更租赁面积的协议》、编号为13-0836的《孵化器租赁合同》、《关于﹤孵化器租赁合同﹥的补充协议》以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《关于﹤孵化器租赁合同﹥的补充协议》，系对编号12-0847的《孵化器租赁合同》、《关于变更租赁面积的协议》、编号为13-0836的《孵化器租赁合同》的变更，补充协议对被告欠付两原告的租金及水电费金额进行了确认，并约定了违约责任的承担方式，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行，故对原告要求被告支付租金115，131.04元、水电费12，715.25元的诉讼请求，本院予以支持。原告同意将收取的保证金38，377.01元抵扣被告应支付的款项，系对自身权利的处分，本院予以准许。审理中，原告表示因编号12-0847的《孵化器租赁合同》于2013年9月9日提前终止，被告应于2013年6月25日前支付最后一笔租金，但至今被告仍未支付上述款项，根据补充协议约定，被告仍应按照编号12-0847的《孵化器租赁合同》的约定承担违约责任，故主张违约金自2013年6月26日起计算至判决生效之日止，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞熠投资（上海）有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司租金人民币76，754.03元（已扣除被告瑞熠投资（上海）有限公司支付的保证金人民币38，377.01元）；
二、被告瑞熠投资（上海）有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司水电费人民币12，715.25元；
三、被告瑞熠投资（上海）有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告上海张江（集团）有限公司、上海张江企业孵化器经营管理有限公司以人民币115，131.04元为本金，自2013年6月26日起按每日万分之四计算至判决生效之日止的逾期支付房租违约金。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，956元，减半收取人民币1，478元，由被告瑞熠投资（上海）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一五年三月三十一日
书记员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。