湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂硚口民二初字第00748号
原告武汉亚飞担保有限责任公司，住所地硚口区解放大道1127号富商大厦12楼。
法定代表人周文翔，该公司董事长。
委托代理人程碧华，女，1984年10月7日生，该公司员工。
被告王前山，男，1963年1月1日生，汉族，武汉市人。
被告王腾，男，1987年8月19日生，汉族，武汉市人。
被告王翠梅，女，1964年1月14日生，汉族，武汉市人。
原告武汉亚飞担保有限责任公司与被告王腾、王翠梅、王前山担保追偿权纠纷一案，本院于2013年11月6日受理后，依法组成由审判员李玉萍担任审判长，人民陪审员闵征铁、姜诗训参加的合议庭，于2014年2月26日公开开庭对该案进行了审理，原告武汉亚飞担保有限责任公司委托代理人程碧华、被告王前山到庭参加诉讼，被告王腾、王翠梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武汉亚飞担保有限责任公司诉称，2012年10月被告王腾通过原告提供全程连带保证担保服务向汉口银行申请贷款用于经营，被告王腾与汉口银行签订《个人借款合同》（合同约定借款金额为3000000元，采用一次还本，分次付息的还款方式）。2012年10月23日原告与被告王腾签订了《信贷服务委托担保合同》，同时由被告王翠梅、王前山为被告王腾的本笔贷款向原告承担连带保证责任，并于同日签订了《反担保（保证）合同》。2012年10月23日汉口银行向借款人指定放款账户实际发放借款人民币3000000元。从2013年6月起被告王腾开始未能按时向汉口银行账户存入贷款利息。原告分别于2013年8月19日、9月18日为王腾偿还银行贷款利息36000元。2013年10月22日因贷款到期，汉口银行要求王腾按照与银行签订的《保证合同》履行代偿义务。2013年10月22日原告依约向银行垫款代偿人民币3000000元及17600元·。现原告起诉至本院，请求被告王腾偿还原告为其垫付的款项共计人民币3053600元；请求判决被告王腾偿付违约金300000元；请求被告王翠梅、王前山对以上全部债务承担连带保证责任；请求判决原告对被告王腾、王前山设定抵押的房产优先受偿；要求本案受理费、保全费、律师费由三被告负担。
原告武汉亚飞担保有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、三被告身份证及户口复印件，证明被告主体资格。
证据二、《信贷服务委托担保合同》，证明被告与原告签订担保服务合同，由原告为被告王腾的经营性借款提供担保服务，以及被告违约应承担的违约责任。
证据三、《反担保（保证）合同》、《房屋他项权证》，证明被告王翠梅、王前山、作为反担保保证人为被告王腾在汉口银行的借款向原告承担保证责任，同时被告王腾、王前山分别将名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，作为上述贷款的抵押反担保。
证据四、告知函，证明汉口银行发现被告王腾的该笔贷款存在风险，汉口银行要求我公司履行保证人义务。
证据五、垫款明细、垫款凭证电子回单、个人贷款结清证明、垫款说明，证明原告履行连带保证责任为被告王腾向汉口银行代偿3053600元。
被告王前山辩称，原告陈述属实。被告王腾借款时已向原告缴纳了合同保证金300000元，担保服务费100000元。2014年1月至2月被告王腾的伯父替王腾向原告偿还垫付款400000元。被告为王腾垫付的款项应为2653600元。现同意原告要求王腾支付的担保服务费100000元不再退还，但不同意以王腾已交纳的合同保证金300000元抵扣违约金300000元。同意对原告承担保证责任，同意原告要求对被告王前山设定抵押的房产优先受偿，但希望原告按市场价格处理后返还被告王前山剩余的款项。
被告王前山未向本庭提交证据。
被告王腾、王翠梅均未到庭答辩亦未提交证据。
经庭审质证，被告王前山对原告出具的以上证据真实性均不持异议。鉴于王腾、王翠梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告出具的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，对以上证据本院依法予以采纳。
经审理查明，2012年10月22日被告王腾与汉口银行股份有限公司江汉支行（以下简称汉口银行）签订《个人借款合同》约定，被告王腾因经营需要在汉口银行借款3000000元，借款期限为12个月，从2012年10月22日起到2013年10月22日止，利率为6.6%，还款方式为按月付息，到期还本。2012年10月23日原告与被告王腾签订了《信贷服务委托担保合同》约定，原告为被告王腾的上述借款提供担保服务，被告王腾向原告缴纳了100000元担保服务费及300000元合同保证金，同时被告王翠梅、王前山作为反担保保证人在该合同上签字。同日被告王前山、王翠梅签订了《反担保（保证）合同》，为被告王腾在汉口银行的借款向原告承担保证责任。被告王腾以其名下位于江岸区二七街二七路交汇处航天新都（东部购物公园c2栋）24层11室、王前山将其名下位于黄陂区五湖农场光明西路1—3层房产作为抵押反担保，并办理了抵押登记（抵押权人：武汉亚飞担保有限责任公司）。
2012年10月23日汉口银行向借款人指定放款账户实际发放借款人民币3000000元。从2013年6月起被告王腾未能按时向汉口银行账户存入贷款利息。原告分别于2013年8月19日、9月18日为王腾偿还银行贷款利息36000元。2013年10月22日因贷款到期，汉口银行要求王腾按照与银行签订的《保证合同》履行代偿义务。2013年10月22日原告按约定向银行垫款代偿人民币分别为3000000元及17600元。原告于2013年11月6日起诉至本院后，被告还款400000元，尚欠借款本息2653600元。另查明，被告王前山系被告王腾父亲，被告王翠梅系被告王腾母亲。
本院认为，被告王腾与汉口银行签订《借款合同》、被告王前山、王翠梅与原告签订《担保服务合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王腾未按期向银行归还贷款本息已构成违约，原告依据《借款合同》承担了保证责任，实际代垫款项为2653600元。原告承担保证责任后，有权向被告王腾追偿。原告要求被告按约定支付担保服务费100000元及违约金300000元，《担保服务合同》中对担保服务费、违约金均有约定，其中违约金约定为贷款总金额的10%即300000元，属于违约过高，违反了相关法律规定，原告收取的合理费用不应超过银行同期贷款利率的四倍。原告垫款时间为2013年10月22日，至今有5个半月，现银行贷款利率为6%，按四倍计算费用为：3017600×6%×4÷12×1／2＋2653600×6%×4÷12×5＝30173＋265360＝295536元，原告已收取服务费100000元，故本院依职权调整违约金数额为195536元。被告王腾交纳的300000元保证金予以抵扣本息。被告王前山、王翠梅为被告王腾提供的反担保合法、有效，应向原告承担保证责任。原告对被告王腾、被告王前山在武汉市江岸区房产管理局、武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局登记抵押的房产享有优先受偿权。原告诉讼请求有理部分，本院依法予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王腾于本判决生效之日起5日内偿还原告武汉亚飞担保有限责任公司代偿款2353600元（保证金300000元已抵扣）。
二、被告王腾支付原告武汉亚飞担保有限责任公司违约金195536元。
三、被告王前山、王翠梅对上述债务承担连带清偿责任，被告王前山、王翠梅在承担保证责任后有权向被告王腾追偿。
四、原告武汉亚飞担保有限责任公司对被告王腾名下的江岸区二七街二七路交汇处航天新都（东部购物公园c2栋）24层11室、王前山名下的黄陂区五湖农场光明西路1—3层房享有优先受偿权。
五、驳回原告武汉亚飞担保有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费33629元、保全费5000元由被告王腾负担（该费用原告已垫付，被告王腾在支付上述款项时一并给付原告）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玉萍
人民陪审员 闵征铁
人民陪审员 姜诗训
二〇一四年三月十四日
书 记 员 张 璇