江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿豫商初字第00093号
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（简称民丰银行），住所地：江苏省宿迁市发展大道86号。
法定代表人花为伟，董事长。
委托代理人朱旭东，江苏西楚律师事务所律师。
被告赵后伦，居民。
被告包爱梅，居民。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（下称民丰银行）与被告赵后伦、包爱梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托代理人朱旭东、被告赵后伦到庭参加诉讼。被告包爱梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉称：2013年1月25日，原告与被告赵后伦签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》，合同约定被告赵后伦可向原告借款最高额为50万元，合同期限为2013年1月26日至2018年1月24日，每笔借款额度、利率、期限等以借据为准，逾期利息按贷款结局利率基础上加收50%的利率计收罚息，借款人不能归还借款本息时，应承担贷款人实现债权的费用。被告包爱梅与被告赵后伦系夫妻关系，在贷款申请表上同意为该笔贷款承担共同还款义务。合同签订后，原告于2014年1月25日向借款人发放50万元贷款。贷款到期后，二被告未能偿还，现诉至法院，请求判令：一、被告偿还借款本金50万元及利息（1、截止至2015年1月22日利息为41820.2元；2、自2015年1月23日至清偿之日止，按年利率9.36%的1.5倍计算）；二、原告对房产证号为宿豫04-01**的抵押房产享有优先受偿权，并承担本案诉讼费用。
被告赵后伦辩称，对借款事实及借款本息无异议，但无能力偿还。
被告包爱梅未作答辩。
本院经审理查明：2013年1月25日，民丰银行与赵后伦、包爱梅签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》一份，载明：“贷款人：民丰银行，借款人：赵后伦，抵押人：赵后伦包爱梅第一条借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。抵押人自愿为借款人自2013年1月26日起至2018年1月24日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）伍拾万元整的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条本合同项下的借款利率以每笔借款借据载明的利率为准。……第五条借款人与贷款人约定按月结息，到期还本结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。……第十条违约责任借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获准展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。……七、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”
被告赵后伦向原告申请贷款，被告包爱梅作为被告赵后伦的妻子，在原告民丰银行出具的申请书上“主要亲属承诺”一栏签名并捺印，其内容为：“本人保证提供的信息情况真实，对授信申请人在授信期间内发生的信贷业务共同承担到期偿还义务，并不将贷款转借他人或挪作它用，同时授权你行可以通过中国人民银行个人信息基础数据库查询本人的基础信息、信贷交易以及反映信用状况的其他情况。”
合同签订当日，民丰银行向被告赵后伦支付借款500000元，赵后伦在借款借据上签名并捺印，借款借据载明：“借款人户名赵后伦；到期日期2015年1月20日；借款金额伍拾万圆整（500000）；年利率9.36000%”。贷款到期后原告索款未果，因而成讼。
又查明，2013年1月25日，登记在被告赵后伦名下的位于宿迁市宿豫区商贸城e区79号房产被设定抵押，权利价值为500000元，抵押权人为民丰银行。
上述事实，有当事人陈述、借款借据、《江苏宿迁民丰农村商业银行个人贷款申请书》、《最高额抵押担保借款合同（个人）》等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告民丰银行与被告赵后伦签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告民丰银行已按照合同约定向被告赵后伦支付了借款500000元，被告赵后伦作为借款人依约负有向原告民丰银行按期偿还借款本息的义务，因其未按约定予以偿还，被告赵后伦还应按照合同约定支付逾期贷款罚息。原告民丰银行主张的利息未超出法律保护的范围，本院予以支持。被告包爱梅作为被告赵后伦的妻子，其在《江苏宿迁民丰农村商业银行个人贷款申请书》上“主要亲属承诺”一栏签名并捺印的行为，合法有效，对其具有法律约束力，原告主张该借款为夫妻共同债务，应予支持。被告包爱梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。民丰银行作为宿迁市宿豫区商贸城e区79号房产的抵押权人，对该房产享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵后伦、包爱梅于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息（2015年1月22日前的利息41820.2元；从2015年1月23日至贷款结清之日止，以500000元为本金，按照年利率9.36%的1.5倍计算）。
案件受理费9218元，减半收取4609元，由二被告负担（原告已预交，待二被告履行义务时一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9218元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审判员 郭 奎
二〇一五年三月二十四日
书记员 张婷婷
附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。