福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初4445号
原告：高宪华，男，汉族，1963年2月22日出生，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。
被告：郑希，女，汉族，1958年8月10日出生，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：冯敏、杜鹃，福建志昂律师事务所律师。
第三人：福州市晋安区宏鑫麦田房产中介所，住所地福州市晋安区岳峰镇岳峰路**号丰州园*号楼03店。
经营者：林雪莲，总经理。
委托诉讼代理人：汪丁闽，系公司职员。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层。
法定代表人：林根秀，总经理。
委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。
原告高宪华与被告郑希、第三人福州市晋安区宏鑫麦田房产中介所（以下简称“宏鑫麦田”）、第三人福建金诚丰担保有限公司（以下简称“金诚丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告高宪华的委托诉讼代理人陈玉生、被告郑希的委托诉讼代理人冯敏、第三人宏鑫麦田的委托诉讼代理人汪丁闽、第三人金诚丰公司的委托诉讼代理人池建伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高宪华向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于福州市晋安区房屋（价值人民币88万元）的产权属于原告高宪华所有；2、判令被告按照《房屋买卖合同》的约定，与原告及第三人金诚丰公司一起将坐落于福州市晋安区房屋的产权过户到原告名下；3、判令被告支付违约金7480元（以成交价88万元为基数，按日万分之五的标准，自2017年8月29日起，计算至被告将诉争房屋过户到原告名下为止。）；4、判令被告支付律师费10000元；5、被告承担诉讼费用。庭审后，原告申请撤回第1项诉讼请求。事实与理由：2015年1月25日，原、被告及宏鑫麦田签订的《居间服务合同》、《房屋买卖合同》，就原告向被告购买坐落于福州市晋安区房屋的相关事宜进行约定。同日，原、被告及金诚丰公司还签订了《交易服务合同》，约定原被告同意委托金诚丰公司代为办理相关产权过户手续。签约后，原告按照约定支付了首期购房款70万元，被告也将诉争房屋的部分产权资料及诉争房交付给原告，原告已实际入住诉争房屋。但按照《交易服务合同》的约定，第三人金诚丰公司为被告办理了诉争房屋的第一道房屋所有权证。2017年8月25日，诉争房屋的第一道产权证已经可以领取，按照约定被告应该于当天领取第一道产权证后协同金诚丰公司和原告一起办理诉争房屋的产权过户手续，但被告却无理拒绝，至今不去领取第一道产权证，致使诉争房的产权过户无法继续履行。2017年8月28日和9月3日，金诚丰公司二次发函给被告，要求其按照合同的约定履行诉争房屋过户所需的手续，被告却置之不理，致使诉争房屋至今无法完成产权过户手续。
被告郑希辩称，根据房屋买卖合同第八条约定，原告应将尾款18万元在办理过户手续前托管，说明原告有先履行义务，但原告未履行该义务，违约在先，被告只是行使法律赋予的抗辩权利。被告也于2017年10月16日向原告发出解除合同通知，因此本案讼争合同已解除。故被告既不承担违约责任也无须协助原告办理过户手续。合同没有约定办理第一道产权证的具体时间，而且第一道产权证的取件单在第三人处保管，何时依取件单取件被告不知道，第三人也没有通知，故没有在限定期限内取件责任不在于被告。何况被告在2017年9月26日领取第一道产权证后已经第一时间交予第三人宏鑫麦田保管，故被告不存在违约的事实。
第三人宏鑫麦田陈述，1、2015年1月25日第三人宏鑫麦田与原被告签订居间服务合同，根据合同第一条约定，居间方提供居间服务在合同买卖合同成立时结束，本案系原被告双方在履行房屋买卖合同中产生纠纷引发诉讼，我方居间义务已终结。2、鉴于我方不是房屋买卖合同签约方，有关被告行为事实及责任认定由法庭依法裁量。
第三人金诚丰公司陈述，2015年1月25日我方与原被告签署交易服务合同，为原被告间的交易提供服务，由于讼争房屋在交易时尚未办理产权证，合同约定在交易服务人或开发商通知可以办证时间三日内办理第一道产权证（即到被告名下不动产权属证书）。2017年8月14日，被告向办证机关申请办理该不动产权属证书，办证机关的受理单上明确载明2017年8月25日可以领取第一道产权证书，但在领证环节时被告突然要求原告在合同外另行支付购房尾款18万元的利息损失，而未及时配合办理领证手续。2017年8月28日及2017年9月3日，金诚丰公司就此二次向被告发函催促尽快领取不动产权属证书。2017年9月14日原告提起本案诉讼，2017年9月26日金诚丰公司收到被告领取的其名下不动产权属证书，2017年9月30日金诚丰公司向原被告双方发函，告知可以办理资金监管及过户手续，现被告的产权证书在我方处保管。
本院经审理认定事实如下：2015年1月25日，原、被告经宏鑫麦田居间服务后签订一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于福州市晋安区房屋（尚未取得房屋权属证），建筑面积60.43㎡，转让价格88万元（按套计价）；买方应在2015年2月2日前将部分购房款70万元转入交易服务人指定账户，卖方在收到上述70万元购房款后将诉争房屋及附属配套设备交付给买方；卖方应在交易服务人、买方或该房屋开发商通知可办理房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋卖方名下所有权证并在受理单规定的领证起始日三个工作日内领取该证件并提交交易服务人；自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定和支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行；同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。同日，原、被告及金诚丰公司还签订了《交易服务合同》，约定原被告同意委托金诚丰公司代为办理相关产权过户手续。
签约后，原告依约向被告支付了70万元，被告也向原告交付了涉案房屋。2017年8月14日被告郑希向福州市不动产登记和交易中心递交办理第一道（即到被告郑希名下的）不动产权证申请，办证机构出具的《业务受理单》载明领证日期为2017年8月25日下午。2017年8月25日下午，原告与第三人金诚丰公司员工一起到达办证机构，但被告未依约抵达。2017年8月28日金诚丰公司通过邮寄的方式向被告发出《告知函》，但被拒收。2017年9月26日金诚丰公司收到被告已经领取的其名下案涉房屋的不动产权属证书，2017年9月30日金诚丰公司向原被告双方发函，告知可以办理资金监管及过户手续，但双方至今未继续履行合同。
另查，2017年9月14日原告提起本案诉讼，并与福建豪诚律师事务所律师签订《委托合同》，支付律师代理费10000元。
以上事实，有《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《福州市不动产登记和房屋交易业务受理单》（复印件）、相片、《委托合同》、发票、告知函、EMS专递件及当事人的陈述为证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，当事人应当依约履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。合同第五条约定：“甲方（即被告）应在交易服务人（即第三人金诚丰公司）、乙方（即原告）或该房屋开发商通知可办理房屋所有权证后三个工作日内至房屋登记机构申请办理该房屋甲方名下所有权证并在受理单规定的领证起始日三个工作日内领取该证件并提交交易服务人，……。”，本案被告在递交第一道权属证书申请后，未在办证机构出具的《业务受理单》中载明的领证日期2017年8月25日后的三日内领取第一道权属证书，而且拒收第三人金诚丰公司于2017年8月28日发出书面催告函，构成违约。但被告于2017年9月26日取得第一道权属证书后，当日即交付给第三人金诚丰公司，违约事实已经终止，期间违约28天。原告主张违约金的计算标准和律师代理费10000元，符合双方的合同约定，且与法不悖，应予支持。被告在承担违约责任后，仍应继续履行合同义务。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定判决如下：
一、被告郑希应于本判决生效之日起十日内继续按照《房屋买卖合同》的约定履行将坐落于福州市晋安区房屋过户至原告高宪华的合同义务；
二、被告郑希应于本判决生效之日起十日内向原告高宪华支付违约金12320元（880000×0.0005×28=12320）；
三、被告郑希应于本判决生效之日起十日内向原告高宪华支付律师代理费10000元；
四、驳回原告高宪华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12600元，减半收取6300元，由被告郑希负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 倪卫东
二〇一七年十一月二十四日
书记员 危 艳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。