河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终3530号
上诉人（原审原告）：陈维花，女，1941年6月17日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
上诉人（原审原告）：韩勇，男，1970年2月14日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：范建平，男，1971年10月1日出生，汉族，住河北省元氏县人民路**号院*号楼*单元***室，现住石家庄市新华区。
被上诉人（原审被告）：周肖云，女，1972年6月13日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。
委托诉讼代理人：马艳斌，河北中石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军叶，河北中石律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：石家庄市永佳房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区工农路383号。
法定代表人：霍会琴，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高丽平，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：鲍丽丽，该公司工作人员。
上诉人韩广文因与被上诉人范建平、周肖云、石家庄市永佳房地产经纪有限公司（以下简称永佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初6503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。因上诉人韩广文于2018年2月16日去世，依法变更上诉人为陈维花、韩勇。本案现已审理终结。
陈维花、韩勇上诉请求：1.撤销一审判决第二项，判决被上诉人赔偿2万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审认定被上诉人范建平在2016年10月17日以转账方式将首付款60万交于被上诉人永佳公司的事实是错误的，被上诉人范建平仅仅提供了未加盖任何有效公章的60万元收款收据复印件，被上诉人当庭提交周肖云转给个人的50万元的流水，超过举证期限不能作为定案依据。根据上诉人和被上诉人三方约定，首付款应在签订合同当日的五日内即7月23日交付，最迟不超过7月30日，否则合同自动解除，并视为被上诉人违约。没有三方的同意任何一方无权变更首付款交付时间的约定，被上诉人自称交付的时间是10月17日，已经远远超过约定时间，并根据第七条第2款约定，合同已经自动解除，被上诉人范建平已经构成违约，应承担违约责任。被上诉人范建平自称银行贷款已通过，但未提供任何证据予以证实，一审法院在没有任何证据的情况下，认定贷款已经通过是错误的。签订合同时，上诉人已经将交易房产的抵押银行告知被上诉人，被上诉人持公证书可直接办理解押，一审认定事实错误。上诉人没有被上诉人范建平的联系方式，永佳公司也拒绝提供，上诉人只能向永佳公司了解贷款的进度和首付款交付情况，但永佳公司拒绝沟通，截止一审开庭时，上诉人才知道被上诉人范建平的联系方式及首付款可能是在2016年10月17日交付事宜，上诉人一直按照合同约定履行，没有任何违约，因被上诉人的违约行为，上诉人的合同目的无法达到，应由被上诉人承担违约责任。
范建平、周肖云、永佳公司答辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
韩广文向一审法院起诉请求：1.依法判决解除原、被告2016年7月18日签订的《房屋买卖合同》；2.被告赔偿违约金20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告范建平与周肖云系夫妻关系。2016年7月18日，原告韩广文（甲方）之子韩勇代其与被告（乙方）范建平、周肖云、被告（丙方）永佳公司居间服务下签订《房屋买卖（置换）合同》。合同约定，被告范建平及周肖云购买原告韩广文名下位于石家庄市桥西区房屋一套，建筑面积118.95平方米，成交价格1020000元。合同约定范建平、周肖云应于2016年7月18日向韩广文交付购房定金20000元，同时韩广文交给第三人售房保证金10000元，该售房保证金在韩广文将该房产中的水、电、暖、物业结清、户口迁出、钥匙交回后全部退还给原告；被告应于签订合同之日起五日内将所需全部贷款审批资料及除定金外的首付款400000元交于永佳公司，并委托永佳公司在原、被告双方完成网签后将房管局资金监管所需的首付款部分转至房管局资金监管账户，剩余房款600000元委托永佳公司代办贷款手续后支付。其中合同第八条约定：“甲、乙双方一致认可此合同效力为家庭唯一住房，如产生个税甲方承担。双方一致认可此合同为代签合同，如产权人不愿承担责任与义务则由代签人承担，待此房具备过户条件后甲方自行还款此房名下贷款”。上述合同签订当日，被告给付原告定金20000元。被告分别于2016年7月20日、22日向永佳公司交付了中介费18360元，贷款服务费、公证费、抵押登记费共1380元以及风险担保金、评估费9100元。2016年9月1日，原告韩广文及其妻子陈维花委托永佳公司法定代表人霍会琴为代理人，代为偿还涉案房产的抵押贷款及代办结清手续等事项，并办理了公证手续。2016年10月17日，被告范建平以转账方式交于第三人首付款600000元。双方在合同履行过程中，原告未解除其房屋的抵押。被告范建平、周肖云主张公积金贷款已于2016年10月18日审批通过，被告永佳公司对该事实予以认可，并称原告提供了贷款资料，办理公证委托后不需要原告签字。经调解双方各执己见，未能达成一致。
一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据合同约定，原告需对涉案房屋解除银行抵押，在其向永佳公司办理偿还银行抵押贷款委托公证手续，永佳公司为被告办理公积金贷款审批通过后，被告交纳了首付款，原告未向永佳公司提供还款账户，根据原告与永佳公司工作人员的短信内容等证据，不能证实被告存在违约行为。故，原告要求被告赔偿违约金的请求，没有事实和法律依据，不予支持。原告要求解除双方签订的买卖合同，被告在另案已主张原告终止履行合同的违约责任，双方签订的《房屋买卖（置换）合同》应终止履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、被告韩广文与被告范建平、周肖云、石家庄市永佳房地产经纪有限公司签订于2016年7月18日签订的《房屋买卖（置换）合同》终止履行；二、驳回原告韩广文的其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告韩广文负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：韩广文（甲方，韩勇代签）与周肖云、范建平（乙方）及永佳公司（丙方）于2016年7月18日签订的《房屋买卖（置换）合同》中约定，第一条房屋基本情况，甲方自愿将座落于桥西区西里新区20-2-602的房屋出售给乙方；第二条成交价格，甲乙双方协商后的实际成交价格102万元；第三条收付款约定，乙方应于2016年7月18日向甲方交付购房定金2万元，同时甲方交给丙方售房保证金1万元，售房保证金在甲方将该房产中的水电暖物业结清、户口迁出、钥匙交回后全部退还给甲方。乙方需办理贷款的，应于签订合同之日起五日内将所需全部贷款资料及除定金外的首付款40万元交于丙方，并委托丙方在甲方双方完成网签后将房管局资金监管所需的首付款部分转至房管局资金监管账户，剩余房款60万元委托丙方代为办理贷款手续，贷款条件、最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门及各银行的即时政策为准，丙方代收的购房款应于该房屋产权转移手续办理完毕后，由丙方交给甲方；…第六条中介服务费的支付，乙方付给丙方中介服务费20400元，在签订本合同的同时交纳；第七条违约责任，除不可抗力之外，甲乙双方不得中途悔约。若乙方不能按期支付购房款，从约定之日起7个工作日仍未支付，本合同自动终止，并按违约处理，若甲方不能按期腾空房屋并向乙方交付房产钥匙，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产成交价万分之十的滞纳金。甲乙双方应当及时办理房管局网签、交易资金监管等手续，否则不予（或拖延）办理的一方应视为对另一方的违约，应当承担违约责任。…如甲、乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约方应赔偿另一方该房屋成交价百分之十的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收到的合同中约定的中介服务费一律不予退还；第八条其他约定，甲乙双方一致认可此合同为家庭唯一住房，如产生个税甲方承担。待此房具备过户条件后，甲方自行还款此房名下贷款；第九条费用承担，该房屋过户的相关费用由乙方承担，合同还约定了其他事项。合同签订当日，韩勇代韩广文收取周肖云、范建平购房定金2万元后，直接转交给永佳公司购房保证金1万元，韩勇代韩广文与范建平共同签署网签委托书，委托永佳公司办理网签挂牌手续。之后，周肖云、范建平于2016年7月20日通过POS机刷卡支付给永佳公司中介费18360元，于2016年7月22日通过POS机刷卡支付给永佳公司贷款服务费、公证费、抵押登记等费用1380元及风险担保金、评估费9100元，于2016年10月17日通过转账汇款方式支付给永佳公司房款60万元（其中周肖云账户转款50万元，范建平账户转款10万元，均转至个人账户并非永佳公司账户，永佳公司出具收款收据），周肖云、范建平所转的60万元现已由其自行退领。本案当事人三方就首付款的给付时间并未进行过书面变更约定。二审查明的其他基本事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案当事人韩广文在二审期间去世，由其继承人即陈维花、韩勇参加诉讼，韩广文已经进行的诉讼行为对承担诉讼的陈维花、韩勇有效。韩广文与周肖云、范建平及永佳公司于2016年7月18日签订《房屋买卖（置换）合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，对该合同的证据效力予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。案涉合同约定，周肖云、范建平应于签订合同之日起五日内即2016年7月23日前将首付款40万元交于永佳公司，迟于从约定之日起7个工作日即2016年8月2日仍未支付，则所签合同自动终止并按违约处理。周肖云、范建平称延迟交房款及2016年10月17日交房款60万元均是应永佳公司要求和通知而为，韩广文对此不认可，三方当事人也并未就首付款的给付时间及数额进行过书面变更约定，故周肖云、范建平未按期交纳首付款已构成违约，理应承担相应的违约责任，事后其已将购房款通过永佳公司自行退领，根据合同约定三方所签订的《房屋买卖（置换）合同》应当终止履行。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。韩广文要求周肖云、范建平支付违约金2万元，于法有据，应予支持。
综上所述，陈维花、韩勇的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第九十一条、第九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初6503号民事判决第一项；
二、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2017）冀0104民初6499号民事判决第二项；
三、在本判决生效后十日内，被上诉人范建平、周肖云支付给上诉人陈维花、韩勇违约金2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费300元，由被上诉人范建平、周肖云负担。二审案件受理费300元，由被上诉人范建平、周肖云负担。
本判决为终审判决。
审判长 许毅鹏
审判员 张国俊
审判员 岳桂恒
二〇一八年六月二十二日
书记员 姚 璇