福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初1432号原告:厦门住总物业管理有限公司，住所地福建省厦门市屿后南里223号翔辉大厦五楼，统一社会信用代码913502001550541937。法定代表人:郑泉忠，执行董事。委托诉讼代理人:汤憬镕，福建诺佳律师事务所执业律师。被告：陈万鹏，男，1978年9月8日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，原告厦门住总物业管理有限公司（以下简称住总物业公司）与被告陈万鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住总物业公司的委托诉讼代理人汤憬镕到庭参加诉讼，被告陈万鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住总物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈万鹏支付住总物业公司尚欠的物业费2012.55元、代为垫付的自用水费754.05元、代为垫付的公摊电费725.67元，共计3492.27元；2.判决陈万鹏立即向住总物业公司支付以3492.27元为本金，自2017年2月27日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；3.本案诉讼费用由陈万鹏承担。事实与理由：住总物业公司于2007年10月26日起至2014年9月30日止，系龙岩市新罗区水木莲花小区的物业管理单位。陈万鹏是水木莲花小区XXX的业主，在物业服务合同期限内，已经实际享受到了住总物业公司按照合同约定提供的各项物业服务，理应向住总物业公司缴纳物业服务期间实际发生的物业费及水、电费等。但截至2014年9月份止，陈万鹏居住使用（或所有）的住宅欠缴物业费、住总物业公司代垫的水、电费等共计3492.27元，具体为：2013年7月至2014年9月止的物业费2012.55元、2013年2月1日至2014年9月30日止自用水费754.05元、2013年2月1日至2014年9月30日止公摊电费725.67元。住总物业公司此前已经采取多种方式（包括公示、电话催收、上门催缴等）、多次要求陈万鹏及时缴纳上述所欠费用，但其置之不理，至今为止仍分文未付。特提起诉讼，请求法院判如所请。陈万鹏未作答辩。住总物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈万鹏对住总物业公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对住总物业公司提供的水木莲花前期物业管理服务合同、水木莲花物业服务合同、龙岩水务集团有限公司自来水收费清单、龙岩供电公司电费缴纳单等证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：陈万鹏原系龙岩市新罗区南城莲东北路22号水木莲花XXX的业主，房屋面积134.17平方米。2007年10月26日，住总物业公司与龙岩贝斯特房地产开发有限公司签订了一份《水木莲花前期物业管理服务合同》，约定水木莲花小区的前期物业服务由住总物业公司提供，服务期限自2007年10月26日起至业主委员会成立后选聘物业公司之日止，住宅房屋的物业服务费按建筑面积每月每平方米1元计算。2013年9月10日，住总物业公司与龙岩市新罗区水木莲花小区业主委员会签订了一份《水木莲花物业服务合同》，约定水木莲花小区的物业服务由住总物业公司提供，服务期限为2012年8月26日起至2014年8月25日止，高层住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米1元计算（不含公共水电分摊费），物业管理区域内，供水、供电等有关费用，业主自用的由业主承担，公共使用的由业主按实分摊。陈万鹏至今拖欠住总物业公司物业服务费、代垫水、电费等共计3492.27元，具体为：2013年7月至2014年9月止的物业服务费2012.55（134.17㎡×1元/月·㎡×15月）元、住总物业公司代陈万鹏垫付的2013年2月1日至2014年9月30日止的自用水费754.05元、公摊电费725.67元。本院认为，住总物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。龙岩市新罗区水木莲花小区业主委员会与住总物业公司签订物业服务合同，未违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。住总物业公司根据该合同的约定向包括陈万鹏在内的业主提供了物业服务，陈万鹏在接受住总物业公司提供的物业服务后，应履行交纳物业服务费等相关费用的义务。住总物业公司诉请要求陈万鹏支付尚欠的物业服务费2012.55元、代陈万鹏垫付的自用水费754.05元、公摊电费725.67元，合计3492.27元，及支付以3492.27元为本金从2017年2月27日（即起诉之日）起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，理由正当，应予支持。陈万鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈万鹏应于本判决生效之日起十日内向厦门住总物业管理有限公司支付物业服务费2012.55元、代为垫付的自用水费754.05元、公摊电费725.67元，合计3492.27元。二、陈万鹏应于本判决生效之日起十日内向厦门住总物业管理有限公司支付以3492.27元为本金，从2017年2月27日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元、减半收取为25元，由陈万鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。代理审判员 廖  小  妹二〇一七年三月三十日书 记 员 卢晓青(代)附注：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。