宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1468号
上诉人（原审被告）：李澈，男，1987年7月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：严财昌，宁夏新中元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈秀梅，宁夏新中元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军宁夏军区招待所，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区学院西路***号。
负责人：李建文，该所所长。
委托诉讼代理人：时间，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘莉，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人李澈因与被上诉人中国人民解放军宁夏军区招待所房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初5779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月24日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李澈上诉请求：1.撤销银川市兴庆区人民法院（2016）宁0104民初5779号民事判决第二项判决，改判上诉人不向被上诉人承担房屋租金10600元、水费369元、电费1627元、采暖836元及违约金344.5元；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。涉案房屋上诉人已于2016年4月6日实际交付被上诉人，上诉人自2016年4月6日后并未使用涉案房屋，故不应当承担承包费用。一、上诉人已将涉案房屋租赁费付至2016年4月6日，同时，由于案外人李鸿雁在2016年3月份对上诉人所经营的餐饮楼及涉案房屋私自断电，导致被上诉人餐饮业不能实际经营，故上诉人于2016年3月份辞退所雇佣的员工。涉案房屋作为员工宿舍，自2016年3月份以后，并未实际使用。同时，由于李鸿雁的私自断电行为导致上诉人不能实际使用涉案房屋，故上诉人与李鸿雁经协商已于2016年4月6日解除了涉案房屋租赁合同，并将涉案房屋租赁期间产生的各项费用缴清。二、2016年5月宁夏军区第二招待所向上诉人发出《解除合同通知书》，载明于通知书送达之日起解除双方之间签订的《军队房地产租赁合同》，上诉人亦同意解除。综上请求支持上诉人的上诉请求。
中国人民解放军宁夏军区招待所向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的《军队房地产租赁合同》，被告按合同约定向原告返还租赁房屋；2.被告支付原告租金10600元（2016年5月1日至2016年10月1日）、水费369元、电费1627元、采暖费836元及违约金12211.2元，以上合计25643.2元；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年4月19日，李鸿雁代表宁夏军区第二招待所与被告签订《军队房地产租赁合同》一份，约定，被告承租位于银川市中山北街12号（宁夏军区第二招待所北侧平房西）4间房屋从事住宿行业；租赁期限为五年，自2014年4月20日至2018年12月31日止；房屋第一年租金为：24000元，后期每两年房租递增6%，房屋租金不含水、电、暖等其他费用，第一年租金分两次付清，其余年限租金按年结算，房屋租金具体支付日期为：2014年4月20日前支付2014年5月1日至2014年10月30日租金12000元、2014年6月1日前支付2014年11月1日至2015年4月30日租金12000元、2015年4月1日前支付2015年5月1日至2016年4月30日租金24000元、2016年4月1日前支付2016年5月1日至2017年4月30日租金25440元、2017年4月1日前支付2017年5月1日至2018年4月30日租金25440元；因使用租赁房屋而产生的水费、电费、采暖费、通讯费、设备费、物业费等各项费用由被告承担；被告逾期支付租金，每逾期一天，按该年未付租金的1‰向宁夏军区第二招待所支付违约金，逾期15天，宁夏军区第二招待所有权解除合同，同时被告按该年租金30%承担违约金。宁夏军区第二招待所在”甲方”（出租方）处盖章，李鸿雁在甲方”代表人”处签字，被告李澈在”乙方”（承租方）处签名并捺印。合同签订后，宁夏军区第二招待所向被告交付了涉案房屋，被告向宁夏军区第二招待所支付了2014年5月1日至2016年4月30日前的房屋租金48000元。因被告未按约支付2016年5月1日至2017年4月30日的租金，至2016年10月1日，被告仍未将租赁房屋返还原告，实际产生租金10600元、水费369元、电费1627元、采暖费836元。故原告诉至法院，请求依法判如所请。
另查明，2016年6月28日，宁夏军区后勤部出具《证明》一份，证明，位于银川市××区第二招待所）房地产（包括李澈租赁北侧平房西、别墅区北侧平房、后院停车场等）属军队资产，产权归宁夏军区后勤部所有，该资产后勤部已授权宁夏军区招待所统一管理、维护，同时委托职业经理人李鸿雁经营管理。原宁夏军区第二招待所系后勤部下设机构，现已撤销，其相应民事权利义务均由宁夏军区招待所享有和承担。2016年8月8日，宁夏军区后勤部出具《关于宁夏军区第二招待所主体职能说明》一份，陈述，宁夏××区招待所内部职能机构，主要职责为管理后勤部位于银川市××区房地产资产，宁夏军区第二招待所对外代表宁夏军区招待所，其民事权利义务由宁夏军区招待所享有和承担；同时出具《关于银川市中山北街12号房地产相关产权事宜的说明》一份，陈述，银川市兴庆区中山北街12号房地产（包括临街主楼、李澈租赁的北侧平房西、别墅区北侧平房、后院停车场等）属军队资产，贵宾楼、别墅区北侧平房由宁夏军区后勤部于2001年、2009年规划自建，产权归宁夏军区后勤部所有，房屋产权已报上级备案，上述房地产土地使用证已于2015年6月办理，房屋产权证均未办理（宁夏军区范围内军产均未办理产权手续）。
一审法院认为，被告与宁夏军区第二招待所签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，法院予以确认。根据宁夏军区后勤部出具的相关说明，宁夏军区第二招待所权利义务均由宁夏军区招待所享有和承继，故原告对被告与宁夏军区第二招待所签订的《军队房地产租赁合同》约定的权利义务具有拘束力，现原告以自己名义诉至法院，主体适格。合同签订后，宁夏军区第二招待所向被告交付了涉案房屋，被告向宁夏军区第二招待所支付了2014年5月1日至2016年4月30日的房屋租金后，就其后租金未予支付，已构成违约，根据合同约定，逾期支付租金15日后，宁夏军区第二招待所有权解除合同，故对原告要求解除双方签订《军队房地产租赁合同》的诉讼请求，法院予以支持。
合同解除后，被告应当及时将涉案租赁房屋返还原告，并按照合同约定的租金等相关费用的标准结清至实际返还租赁房屋时已经实际发生的房屋租金、水、暖、电等各项费用，现原告要求被告交纳2016年10月1日前实际产生房屋租金10600元、水费369元、电费1627元、采暖费836元，法院予以支持。
关于原告主张的违约金问题，双方在合同中约定，被告逾期支付租金，每逾期一天，按该年未付租金的1‰向宁夏军区第二招待所支付违约金，逾期15天，宁夏军区第二招待所有权解除合同，同时被告按该年租金30%承担违约金，该约定明显过高，且原告的损失主要表现为被告逾期支付租金期间的利息损失，故参照民间借贷纠纷处理资金占用期间利息采用的法定利率标准即年利率6%的1.3倍，确认被告以10600元为基数向原告支付自2016年5月1日起至2016年10月1日止的违约金344.5元较宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，判决：一、解除原告中国人民解放军宁夏军区招待所（中国人民解放军宁夏军区第二招待所）与被告李澈签订的《军队房地产租赁合同》，被告李澈于本判决生效之日起十五日内返还原告中国人民解放军宁夏军区招待所所承租位于银川市××街第二招待所北侧平房西）4间的房屋；二、被告李澈于本判决生效之日起七日内支付原告中国人民解放军宁夏军区招待所房屋租金10600元（2016年5月1日至2016年10月1日）、水费369元、电费1627元、采暖费836元及违约金344.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费542元，由原告中国人民解放军宁夏军区招待所负担251元，被告李澈负担291元。
本院二审期间，上诉人、被上诉人未提交新证据。
二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，对一审法院认定的事实本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为上诉人在收到解除合同通知后应否承担涉案房屋租金、水、电、采暖费及违约金等。经查，上诉人在涉案合同约定的期限内未按照约定履行缴纳继续使用涉案房屋的租赁费，为此，宁夏军区第二招待所向上诉人发出通知，但上诉人仍未缴清应缴纳的租赁费，并继续占用房屋。关于上诉人上诉称案外人李鸿雁在2016年3月份对上诉人所租赁的涉案房屋私自断电，导致上诉人不能实际经营，对此上诉人在一、二审中均未提交证据证明，应不予采信。虽然本案涉案房屋租赁合同双方认可已解除，但上诉人并未履行向被上诉人交付涉案房屋，并按照合同约定的租金标准向被上诉人结清至实际返还租赁房屋时已经发生的房屋租金、水、暖、电等各项费用，涉案房屋仍被上诉人所占用，对此，上诉人应对其未向被上诉人履行涉案房屋的交付承担责任。一审法院根据被上诉人在一审中的诉请，判令上诉人承担相应的租赁费、水、电、采暖费及违约金的处理并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，证据充分，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费144元，由上诉人李澈负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 杨巧玲
代理审判员 黑 琴
二〇一七年九月十一日
书 记 员 袁 萍