北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第15426号
原告汤梅，女，1982年10月21日出生，中国科学杂志社编辑。
委托代理人魏芹（汤梅之夫），男，1981年3月8日出生。
委托代理人李继生，北京市安都律师事务所律师。
被告白够全，男，1952年3月2日出生。
委托代理人白雪，男，1980年12月25日出生。
委托代理人李国林，北京市华龙律师事务所律师。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人吴阳，男，1984年8月28日出生。
原告汤梅（以下简称原告）与被告白够全、被告北京链家房地产经纪有限公司（以下分别提及时依次简称姓名、链家公司，一并提及时简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏芹、李继生，白够全及其委托代理人白雪、李国林，链家公司委托代理人吴阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月26日，我和二被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），就坐落于北京市朝阳区华严北里x号院x号楼x门x层x号房屋（以下简称涉案房屋）买卖事宜做了约定。根据约定，我是买受人，白够全是出卖人，链家公司是居间人。合同签订后，我积极履行合同约定的义务，白够全却以种种理由拖延履行合同义务，经我和链家公司多次催促，白够全仍拒不履行。现请求法院判令：1、白够全继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，在我向白够全交纳全部房款后七日内协助我将涉案房屋过户至我名下；2、链家公司履行居间义务，协助、敦促白够全继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；3、白够全支付我违约金（以193万元为基数，按照日万分之五的标准自2012年12月7日计算至白够全实际将房屋过户之日止）。
白够全辩称：不同意原告诉讼请求，保留追究原告违约责任的权利。双方在链家公司的介绍之下签订了合同，后我按照合同履行了自己的义务。当轮到原告申请国家公积金贷款的时候，其没有按时办理，导致合同无法继续履行。后原告拿出新的贷款单通过链家公司找到我，我找到链家了解情况，但是实际情况与通知单的内容不符，我卖房的目的是为了卖掉6层买1层。原告说先过户，拿着过户的房产证后再去贷款。经过考虑，我依照法律规定，依照双方签订合同的规定，在2013年2月22日以口头形式向链家公司及原告提出解除合同，于2月26日发出书面通知。因为原告方违约导致了这个后果。
链家公司辩称：对于原告诉讼请求第一项不发表意见。对于原告诉讼请求第二项我公司愿意协助买卖双方继续履行合同。我方认为合同是合法有效的合同，买卖双方应按合同约定履行合同，办理相应的贷款审批及过户手续。
经审理查明：2012年11月26日，白够全作为出卖人、甲方，原告作为买受人、乙方，链家公司作为居间人、丙方签订了《买卖定金协议书》，约定原告向白够全支付定金3万元，协议签订一个工作日内双方签订《北京市存量房屋买卖合同》。同日，白够全作为出卖人与原告作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定由原告购买涉案房屋，成交价为193万元，在签订合同同时支付定金3万元，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为92万元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意通过买受人继续申请其他银行贷款、至贷款批准的方式解决（第四条第五款）；出卖人应当在收到全额购房款3日内将涉案房屋交付买受人（第六条）；出卖人未按照第六条约定的期限和条件交房的，按照以下方式处理：（1），逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金（第七条）。同日，白够全作为出卖人、甲方，原告作为买受人、乙方，链家公司作为居间人、丙方签订了《居间服务合同》，约定甲、乙双方在签订《买卖合同》时居间行为已完成。同日，白够全作为出卖人、甲方，原告作为买受人、乙方，链家公司作为居间人、丙方签订了《补充协议》，就《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）做出补充约定，约定乙方应在2012年12月4日前支付首付款101万元（包含已支付的定金3万元），以资金托管方式支付甲方，甲乙双方应在2012年12月4日前共同到贷款机构办理贷款申请手续（第二条第4款），甲乙双方在下发批贷函3个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续（第二条第5款），交易涉及的税费全部由乙方承担。
2012年12月12日，原告与二被告就涉案房屋进行了网上签约。
2012年12月14日，原告向白够全汇款98万元。审理中，原告、白够全均确认原告已向白够全支付了101万元购房款。
2013年2月25日，链家公司向白够全发出《过户通知单》，称因白够全不配合贷款办理手续，导致合同无法继续履行，现原告已凑到全款，通知白够全于接到通知后3个工作日内协助办理过户手续。白够全称收到过《过户通知单》，在收到后与链家公司进行了沟通，告知其内容与实际情况不符。
为证明合同履行情况，原告提交了录音，为2013年3月3日原告之夫魏芹与白够全之子白雪的两段电话通话、2013年3月3日魏芹与白够全之妻的电话通话、2013年3月4日魏芹与白够全及链家公司员工王x对话、2013年3月6日魏芹与白够全、链家公司员工王x对话。2013年3月27日原告与链家公司员工王x1、王x对话，上述录音显示了以下内容：1、魏芹系受原告委托办理涉案房屋买卖事项，白雪系受白够全委托办理涉案房屋买卖事项；2、在2013年3月3日，魏芹向白雪表示让白雪配合贷款但白雪不配合，自己现准备好了全款，白雪的回应为自己在12月10日之前已经履行了义务，贷不了款是原告的事；3、2013年3月4日原告与二被告就涉案房屋买卖一事进行了商谈，原告称自己可以支付全款；4、2013年3月4日白够全明确表示涉案房屋不同意过户，原告及白够全均认为对方违约。白够全称声音是真的，但是原告调整了顺序，进行了涂改，而且能证明系原告违约。
为证明白够全履行了合同义务，白够全提交了以下证据：1、中国智宝投资总公司于2012年11月27日出具的《央产物业供暖结清证明》，载明涉案房屋的物业费、供暖费结清无欠费。2、中央国家机关房改办中直机关房改办于2012年11月27日出具的《在京中央单位已购公房变更通知单》，载明该单位同意白够全对涉案房屋进行转移产权。3、银行卡、白够全与中国建设银行签订的《个人开户与银行签约服务申请表》，日期为2012年12月17日。4、收据，显示北京市朝阳区房屋权属登记中心于2012年12月4日收到白够全交纳房屋登记收费10元。5、王x于2012年12月2日出具的收据，载明其收到涉案房屋房本及白够全身份证并均已归还。原告对以上证据1、5真实性不认可，其余证据真实性均认可，对证明目的不予认可，表示不能证明白够全积极履行了合同。链家公司对以上证据5真实性不认可，对其余证据真实性均认可。
为证明原告存在违约，白够全提交了以下证据：1、国管公积金贷款流程图。2、中央国家机关住房公积金贷款借款申请书，显示原告申请住房公积金贷款80万元。3、2013年2月22日签订的《首付款收据》，载明白够全收到原告交纳的首付款113万元，显示有原告签字。4、《补充协议》，载明原告将涉案房屋首付款的101万元变更为113万元，贷款由92万元变更为80万元，其中显示有原告签字，无白够全签字。原告对证据1真实性不认可，对其余证据真实性认可，表示首付款的提高是自己提出的，目的是为了更好的履行合同。链家公司对以上证据真实性均认可，表示原告因为贷不到92万元贷款，提出多给首付，多给首付需要白够全配合变更贷款手续，但是白够全一直不配合。
审理中，白够全另提交了以下证据：1、《解除合同通知书》，载明自己收到了原告的中央国家机关住房公积金贷款借款申请书、《首付款收据》、《补充协议》，通过当面和电话交谈得知原告未按照原协议办理好贷款之事，现在想变更原协议，自己认为原告违反了约定，要求解除合同，日期为2013年2月26日。原告、链家公司对真实性不予认可，表示未收到。2、病历、残疾人证，用以证明白够全存在腿脚残疾，卖涉案房屋是为了买其他房屋。原告对病历真实性不认可、对残疾人证真实性认可，对证明目的不认可。链家公司对证明目的不予认可。
审理中，原告、链家公司均称原告在办理贷款时因为评级降低贷款数额降低到80万元，需要提高首付，但需要白够全配合，但白够全不予配合。原告称在自己评级降低时自己和白雪沟通过，白雪同意变更。白够全称贷款变为80万是在签订合同后3个月原告才提出的，并且没有与自己协商，原告的变更是对合同的变更，所以自己没有在原告提供的《补充协议》上签字，白雪没有同意变更。
审理中，原告表示能够向白够全交纳全部房款以履行合同。
上述事实，有当事人提交的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》、《居间服务合同》、录音等相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应依约履行。白够全提交了《解除合同通知书》，原告、链家公司不予认可，白够全就此未提交其他证据予以佐证，本院不予采信。
本案中，根据原告提交的录音等证据显示在原告未能取得92万元的公积金贷款时，原告向被告提出了交纳全款或多交纳首付款的请求以继续履行合同，该请求符合《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）第四条第五款的约定，符合合同目的。白够全对原告提交录音真实性不予认可，但就此未提交反证，本院不予采信。在本案中，原告明确表示可以向白够全交纳全款以继续履行合同，结合本案中购房款交纳、合同签订等合同履行情况，根据诚实信用原则，本院认为《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）应继续履行，故对原告第一项诉讼请求本院予以支持。
关于原告第二项诉讼请求，链家公司当庭表示愿意履行协助义务，本院对此亦不持异议。
关于违约金，因白够全未收到原告的全额购房款，故不适用《北京市存量房屋买卖合同》之约定，故对原告的该项诉讼请求予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：
一、汤梅与白够全继续履行双方于二〇一二年十一月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），汤梅于本判决生效后七日内支付白够全剩余购房款九十二万元，白够全于收到上述购房款后七日内协助汤梅办理北京市朝阳区华严北里9号院37号楼2门6层18号房屋过户登记手续，将上述房屋产权过户登记至汤梅名下；
二、北京链家房地产经纪有限公司于本判决生效后协助汤梅与白够全履行二〇一二年十一月二十六日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）；
三、驳回汤梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22769元，由汤梅负担1100元（已交纳），由白够全负担21669元（汤梅已预交，白够全于本判决生效后七日内支付汤梅）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 臧 雷
人民陪审员 宋 怡
人民陪审员 王胜太
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 雷小晶