广东省梅州市梅江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅江法民三初字第375号
原告梅州市梅江区农村信用合作联社长沙信用社，地址：梅州市梅江区长沙镇老路街**号。
法定代表人叶志聪，系该社主任。
委托代理凌传平、罗绿琴，系广东客都律师事务所律师。
被告杨德基，男，汉族，成年，住址：梅州市梅江区。
被告吴文东，男，汉族，成年，住址：梅州市梅�区。
被告池芬芬，女，汉族，成年，住址：梅州市梅江区。
被告叶小北，男，汉族，成年，住址：梅州市梅江区。
被告钟小平，女，汉族，成年，住址：梅州市梅江区。
原告梅州市梅江区农村信用合作联社长沙信用社（以下简称长沙信用社）诉被告杨德基、吴文东、池芬芬、叶小北、钟小平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员曾士芳适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人罗绿琴律师、被告叶小北、钟小平到庭参加诉讼，被告杨德基、吴文东、池芬芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月8日，被告杨德基向原告申请借款人民币200万元。同年1月20日，原告与被告杨德基签订合同编号为10020149900599517号《个人借款合同》，�告杨德基向原告借款200万元整，用于流动资金，期限三年，贷款利率为10.209%，约定按月结息，分期还本。2014年1月20日，原告与被告吴文东、池芬芬、叶小北、钟小平签订编号为10120149900613087号《抵押担保合同》，被告吴文东、池芬芬提供位于梅州市梅江大道与法政路交叉地段江南顺梅步行街a栋130号店及夹层的房产（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）作为抵押，被告叶小北、钟小平提供位于梅州市江南梅龙路梅龙商城第1栋a座602房的房产（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）作为抵押，上述抵押房产均办理了抵押登记手续。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告杨德基发放了贷款200万元。根据《个人借款合同第二条约定，被告杨德基应于每月20日前交付当月利息，但被告国杨德基却未按合同约定履行还本付息义务。截至2015年5月27日�被告杨德基尚欠借款本金195万元、利息108567.21元。被告的行为已构成违约，根据《个人借款合同》第十二条的约定，原告有权宣布贷款全部到期，要求被告杨德基提前偿还所有债务的本金、利息、费用。为维护原告合法金融债权，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告杨德基签订的《个人借款合同》，被告杨德基立即归还借款本金195万元，利息108567.21元（此息计至2015年5月27日，2015年5月28日至还清借款本金止利息按借款合同约定另计），本息合计2058567.21元；2、抵押有效，原告对被告吴文东、池芬芬、叶小北、钟小平提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告提起诉讼时提交的证据有：原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法人证明书，被告身份证、结婚证，借款申请书，《个人借款合同》，借款借据，抵押声明书，《抵押担保合同》，房地产权证，他项权证，贷款明细等以证明其诉请。
被告叶小北、钟小平答辩称，借款属实，其俩人的房产是抵押给原告，但该房产的抵押债权金额是20万元，同意在此抵押金额范围内承担偿还责任，希望在还清该抵押债权额后，原告将房屋交还给被告。
被告叶小北、钟小平答辩时未提交有证据证实其答辩意见。
被告杨德基、吴文东、池芬芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未作书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月8日，被告杨德基向原告申请借款人民币200万元，同时被告吴文东、池芬芬向原告出具抵押声明书，声明自愿将位于梅州市梅江大道与法政路交叉地段江南顺梅步行街a栋130号店及夹层的房产，提供给借款人杨德基向原告借款180万元的抵押物，被告叶小北、钟小平向原告出具抵押声明�，声明自愿将位于梅州市江南梅龙路梅龙商城第1栋a座602房的房产，提供给借款人杨德基向原告借款20万元的抵押物。同年1月20日，原告（乙方）与被告杨德基（甲方）签订合同编号为10020149900599517号《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币200万元，用于流动资金，借款期限为3年，从2014年1月20日至2017年1月17日，采取一次性发放，分期还本，还款计划为：2014年7月21日偿还5万元、2015年1月21日偿还5万元、2015年7月21日偿还5万元、2016年1月21日偿还5万元、2016年7月21日偿还5万元、2017年1月17日偿还175万元，贷款利率采用浮动利率，本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.209%，本金逾期利率为从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之三十计收利息，复息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十计收复息，结息日为每月的第20日，甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等内容。同日，原告与被告吴文东、池芬芬、叶小北、钟小平签订编号为：10120149900613087《抵押担保合同》，约定由被告吴文东、池芬芬提供位于梅州市梅江大道与法政路交叉地段江南顺梅步行街a栋130号店及夹层的房产（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号），被告叶小北、钟小平提供位于梅州市江南梅龙路梅龙商城第1栋a座602房的房产（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）作为抵押担保，对被告杨德基在主合同项下的全部债务在其担保范围内承担连带担保责任。双方依法办理了抵押登记手续，其中编号为梅州市字第0100025408号的粤房地他项权证中注明抵押债权数额为180万元，编号为梅州市字第0100025407号的粤�地他项权证中注明抵押债权数额为20万元。
原告与被告杨德基签订《个人借款合同》后，于2014年1月21日将贷款200万元发放给被告杨德基，杨德基在借款借据上签名确认。借款后，被告杨德基按约偿还第一期本金5万元及部份利息，从2014年11月份始，未再支付利息，也未偿还本金。至2015年5月27日止，被告杨德基尚欠原告借款本金195万元，利息108567.21元。经原告催收，被告仍未偿还借款本息。原告遂于2015年7月10日向本院起诉，提出上述诉讼请求。被告叶小北、钟小平则作出上述答辩意见。被告杨德基、吴文东、池芬芬未到庭参加诉讼。
另查，被告吴文东、池芬芬为夫妻关系，被告叶小北、钟小平为夫妻关系。
本院认为，被告杨德基向原告借款，至2015年5月27日止，尚欠原告借款本金195万元，利息108567.21元，本息合计2058567.21元的事实，有原告提交的《个人借款合同》、借款借据、贷款明细及原、被告庭审陈述证实，债权债务关系清楚，本院予以认定。被告杨德基未按约定偿还借款本息，属违约行为。现原告请求被告杨德基偿还上述借款本金195万元，利息2058567.21元（至2015年5月27日止），本息合计2058567.21元，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付从2015年5月28日起至借款还清之日止的利息，按双方《个人借款合同》约定计付，符合有关法律规定，予以支持。原告请求对被告吴文东、池芬芬、叶小北、钟小平提供的抵押物在其抵押担保债权金额范围内享有优先受偿权，有原告提交的与被告吴文东、池芬芬、叶小北、钟小平签订《抵押担保合同》、抵押声明书予以证实，并依法办理了抵押登记手续，合同合法有效，原告请求理由正当，应以支持。被告杨德基、吴文东、池芬芬经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告诉请和提交的证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梅州市梅江区农村信用合作联社长沙信用社与被告杨德基签订的《个人借款合同》。
二、被告杨德基应在本判决生效之日起10日内，偿还借款本金195万元，利息2058567.21元（计至2015年5月27日止），合计2058567.21元给原告梅州市梅江区农村信用合作联社长沙信用社。
三、被告杨德基应从2015年5月28日起至还清借款之日止，按实欠本金数，以双方《个人借款合同》约定利率计付利息给原告梅州市梅江区农村信用合作联�长沙信用社。
四、被告杨德基若逾期还款，原告梅州市梅江区农村信用合作联社长沙信用社有权对被告吴文东、池芬芬提供位于梅州市梅江大道与法政路交叉地段江南顺梅步行街a栋130号店及夹层的房产（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）的抵押物，经折价、拍卖或变卖所得价款在180万元抵押债权范围内享有优先受偿权；对被告叶小北、钟小平提供位于梅州市江南梅龙路梅龙商城第1栋a座602房的房产（房地产权证号为：粤房地权证梅州市字第××号）的抵押物，经折价、拍卖或变卖所得价款在20万元抵押债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23268.53元（已由原告预交），按�定减半收取11634.27元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 曾士芳
二〇一五年九月二十四日
书记员 陈 悦