海南省海口市秀英区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0105民初1549号
原告：海南峰森房地产开发有限公司，住所地海口市滨海大道85-87号天邑国际大厦21层02单元。
法定代表人：陈秀峰，总经理。
委托代理人：刘美波、曾小慧，海南大华园律师事务所律师。
被告：杨秋明，男，1979年2月10日出生，汉族，户籍所在地广东省吴川市，住海口市。
原告海南峰森房地产开发有限公司（以下简称峰森公司）与被告杨秋明商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告峰森公司的委托代理人曾小慧到庭参加诉讼，被告杨秋明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告峰森公司诉称，2015年6月28日，被告认购原告开发的”华盛?中央公园”一期5#楼14层15A01房，仅缴纳定金人民币10000元。2015年6月29日，原被告双方签订《商品房买卖合同》约定被告购买由原告开发的”华盛?中央公园”一期5#楼14层15A01房，房屋建筑面积104.37平方米，房屋总金额人民币999900元，被告在签订本合同当日付清总房款的31%，即309999作为首期款，申请银行按揭贷款额度为总房款的69%（690000元）。2015年6月29日，被告以资金困难为由申请延期支付首期房款，原被告双方据此签订《商品房买卖合同》补充协议，约定被告申请延期支付首期房款的96.77%（299900元），被告分三次支付：2015年9月29日前支付40000元、2015年12月30日前支付156600元、2016年7月30日前支付原告103300元。如被告未按本协议的约定按期支付，则每逾期一日，被告则按银行同期贷款基准利率的二倍就未付款项（金额）向原告承担违约金，被告承担违约金后，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除本协议并要求被告一次性归还所有延期支付款项及按上述方式承担违约金。本协议解除10日内，被告未还清所有延期支付款项，则原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告承担相当于总房款10%的违约金。如被告未还款，则被告除承担约定的违约金、赔偿责任外，还应承担原告为实现债权的所有费用（包括但不限于律师费等）。2015年9月2日，因被告急于办理落户，并承诺在按揭贷款放款时补齐首付款，原告配合被告办理完成预告及备案手续。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告一直未按约定履行支付房款的义务，尚欠房款人民币999900.00元未支付，在此期间原告曾多次催告被告履行《商品房买卖合同》及补充协议的付款义务，但被告却始终未予理会，至今仍未支付。2016年6月2日，原告正式致《付款及解除合同通知书》给被告的户籍所在地和现住地址。2016年6月9日，被告家人杨毅也已签收确认，但被告仍置之不理，按《付款及解除合同通知书》约定原被告双方签订的补充协议已于2016年6月9日解除，《商品房买卖合同》已于2016年6月19日解除。原告已经按照《商品房买卖合同》及补充协议全面履行了约定的义务，被告至今不支付约定的房款，已经构成严重违约，依法应当按协议约定支付违约金共计人民币11833.06元及原告为实现债权的律师费人民币3000元。综上，原告请求法院判决:1、请求确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同》补充协议已依法解除；2、被告支付违约金人民币111833.6元；3、被告支付本案的律师费人民币3000元；4、原告不予退回被告定金人民币10000元；5、被告依法配合原告办理完毕”华盛?中央公园”一期5#楼14层15A01房的撤销预告及备案手续；6、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨秋明未到庭，亦未向本院提交答辩状。
经审理查明，2015年6月28日，被告向原告缴纳定金10000元后，同年6月29日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发的”华盛·中央公园”一期5#楼14层15A01房，房屋建筑面积104.37平方米，房款为999900元，被告在签订本合同当日付清总房款的31%（309900元）作为首期款，申请银行按揭贷款额度为总房款的69%（690000元），原告应当在2016年8月1日前将商品房交付被告使用。同日，原被告就被告申请延期支付首期房款，签订《商品房买卖合同》补充协议，约定被告延期支付首付款为299900元，分三次向原告支付，第一次为2015年9月29日前支付40000元、第二次为2015年12月30日前支付156600元、第三次为2016年7月30日前支付103300元。补充协议第三条约定，逾期超过30日的，原告有权解除协议并要求被告支付所有延期支付款项，按银行同期贷款基准利率的二倍就未付款项计算违约金。本协议解除后10日内，被告未还清所有延期支付款项，则原告有权解除《商品房买卖合同》并要求被告承担相当于总房款10%的违约金”。第五条约定，如被告未还款还应承担原告为实现债权的所有费用（包括但不限于律师费......等）。2015年9月2日，原被告双方办理《海口商品房买卖合同》的备案手续。2016年2月22日中行海口龙珠支行出具杨秋明贷款申请审批未通过证明。被告未按约定履行支付购房款的义务，2016年5月31日，原告作出《付款及解除合同通知书》并以特快专递方式通知被告。2016年7月4日，原告向本院提起民事诉讼。
另查明，原告与海南大华园律师事务所于2016年6月23日签订《法律事务委托合同》，约定海南大华园律师事务所受原告委托代理本案诉讼活动，诉讼代理费3000元。
上述事实，有收条、商品房买卖合同、首付款延期付款申明、商品房买卖合同补充协议、海口商品房买卖合同备案确认表、证明、付款及解除合同通知书、快递单、物流跟踪信息查询表、法律事务委托合同、发票、当事人陈述及开庭笔录等证据证明，足以认定。
本院认为，原告和被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同一经成立，合同当事人均应依约履行，但当事人协商一致，可以解除合同，原告向被告发出《付款及解除合同通知书》，被告在收到该通知书后在合理期限内未提出异议，原被告之间的商品房买卖合同事实上已协议解除，本院对此予以确认。合同已解除的，被告有义务配合原告撤销《商品房买卖合同》备案登记手续，原告诉请被告协助办理撤销备案登记手续有理，本院予以支持。被告未按合同约定向原告支付房屋首付款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张没收被告缴纳的定金10000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条?”出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定进行处理，即原告要求没收定金的请求，本院予以支持。原告要求撤回被告支付违约金111833.06元的诉讼请求,本院予以准许。原告要求被告支付本案律师代理费3000元，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、确认原告海南峰森房地产开发有限公司与被告杨秋明签订的《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同》补充协议已解除；
二、限被告杨秋明在本判决生效之日起十日内给付原告海南峰森房地产开发有限公司律师费3000元；
三、被告杨秋明已支付的10000元定金归原告海南峰森房地产开发有限公司所有；
四、被告杨秋明于本判决生效之日起十日内协助原告海南峰森房地产开发有限公司办理撤销”华盛?中央公园”一期5#楼14层15A01房的备案登记手续。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2897元，由原告海南峰森房地产开发有限公司负担2672元，被告杨秋明负担225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。
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审 判 长 何声章
审 判 员 柯婷婷
人民陪审员 高燕劝
书 记 员 刘 朋
审核：何声章撰稿：何声章校对：王伟