广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第309号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇中山。
负责人李辉。
委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
被告李苓芝，女，汉族，住长春市朝阳区，身份证号码：×××6925。
被告钟志华，男，汉族，住惠州市大亚湾区，身份证号码：×××0016。
被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司，住所地：惠阳区。
法定代表人吴晓华。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告李苓芝、钟志华、惠州市惠阳区南豪实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦、被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司的委托代理人刘素华到庭参加诉讼，被告李苓芝、钟志华下落不明，经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月20日原告与被告一、三签订编号为44105200700040801《个人房屋担保借款合同》，双方约定，原告向被告一提供借款人民币202000元，用于购买位于惠州市惠阳区淡水华茂大厦B栋2219号房产，借款期限自2007年10月20日起至2022年10月19日止；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，采取浮动利率。被告一采取“等额本息还款法”的方式偿还，分期付款，每月一期。借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，提前收回已放借款，有权提前行使担保权。被告一提供所购买的房产作为担保物，并办理抵押登记手续（证号：惠阳区房登字（2007）5489号）。被告三为被告一提供阶段性保证担保，保证期间自签合同之日起，至被告一取得房产权证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告为止。经查实，被告一与被告二系夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间，被告二与被告一应当共同清偿上述债务。原告按照约定向被告一足额发放了贷款，而被告一未按照约定偿还借款本息，现已连续拖欠借款本息5期，逾期120多天，构成根本性违约，原告多次向被告一、被告二催收未果，故提起诉讼，请求判决：一、解除2007年10月20日原被告签订的《个人房屋担保借款合同》。二、被告一、被告二共同偿还借款本金129427.40元及利息2412.27元（利息暂计至2015年4月7日，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至清偿之日止）；三、原告对被告一名下位于惠州市惠阳区淡水华茂大厦B栋2219号房地产权享有优先受偿权；四、被告三对被告一的上述债务承担连带清偿责任；五、三被告承担原告追索该债权支付的律师费10600元；六、被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告的营业执照、原告的组织机构代码证、负责人身份证明书。
二、被告一身份证、被告二的身份证、被告三工商登记信息、组织机构代码证。
三、个人房屋担保借款合同。
四、中国农业银行个人借款凭证。
五、惠阳区预购商品房抵押登记证书。
六、结婚证。
七、中国农业银行综合应用系统单。
八、律师代理费发票。
被告李苓芝、钟志华未到庭，无答辩，也无提供证据。
被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司辩称，如需被告三承担责任的，我方请求被告一、被告二在本案中向我方偿付。
被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司没有提供证据。
经审理查明，2007年10月20日，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告李苓芝、惠州市惠阳区南豪实业有限公司签订一份《个人房屋担保借款合同》，合同约定，被告李苓芝向原告借款202000元，用于购买惠州市惠阳区淡水镇开城大道华茂大厦第B幢22层19号房。借款期限自2007年10月20日起至2022年10月19日止。还款方式为等额本息还款法，每月还款一次。合同还约定，被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司作为保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证担保人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交递交国书人收执之日止。合同签订后，原告于2007年11月14日将202000元支付给被告李苓芝，由被告李苓芝在《中国农业银行个人借款凭证》上签名确认。2007年11月21日，被告李苓芝将所购的房产交给原告抵押，并在房产管理部门办理了预购商品房抵押登记。抵押权人为原告，抵押人为被告李苓芝。房产座落惠州市惠阳区淡水华茂大厦B栋2219号房。借款初期，被告李苓芝尚能按时还款，但至2015年4月7日，被告李苓芝未结清期数5期，未结清本金总额5392.26元，未结清正常利息总额2270.79元，未结清罚息总额98.32元，未结清复利总额43.16元。2015年4月28日，原告向本院起诉。案经受理后，因被告李苓芝、钟志华下落不明，无法直接向其送达诉讼材料。本院于2015年7月25日在《人民法院报》上发出公告，传唤被告李苓芝、钟志华到庭参加诉讼。公告期满后，被告李苓芝、钟志华未到庭。截至2015年11月30日止，被告李苓芝未结清期数7期，未结清本金总额7818.22元，未结清正常利息总额3111.53元，未结清罚息总额158.03元，未结清复利总额76.49元，本金余额122926.66元。
原告与被告李苓芝签订的《个人房屋担保借款合同》对违约责任约定，“发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息。”对费用的约定，“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费……”。
原告为实现本案债权，聘请了广东达伦律师事务所律师进行诉讼，支付了律师费10600元。
涉案抵押的房屋至今未办理房地产权证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告李苓芝、惠州市惠阳区南豪实业有限公司签订的《个人房屋担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。各方当事人应当共同遵守，严格履行。但是，被告李苓芝在履行合同期间，未按合同约定按期足额还款，其行为违反了双方签订的合同约定，构成违约，应当承担违约责任。原告诉请解除与被告签订的合同，提前收回借款本息，有合同依据，符合法律规定，予以支持。被告李苓芝将购买的房产交由原告抵押，并在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记，因此，原告请求确认对该抵押房产享有优先受偿权，于法不悖，予以支持。被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司为被告李苓芝的借款提供保证担保，现被告李苓芝不履行债务，该债务仍在担保责任期限内，原告请求被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司承担连带责任，符合法律规定，予以支持。原告为实现债权，聘请律师诉讼，支付律师费。原告支付律师费是因被告李苓芝的违约行为所致。因此，原告请求被告李苓芝承担律师费，有合同依据，符合法律规定，予以支持。至于原告请求被告钟志华承担还款责任，因被告钟志华不是借款合同的相对人，原告提出该请求无事实依据，不予支持。本案在审理期间，被告李苓芝、钟志华经合法传唤未到庭参加诉讼，应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告李苓芝、惠州市惠阳区南豪实业有限公司于2007年10月20日签订的《个人房屋担保借款合同》。
二、被告李苓芝应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金122926.66元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截至2015年11月30日的利息3111.53元、罚息158.03元、复利76.49元，从2015年12月1日起至还清款日止的利息，计息本金122926.66元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算。
三、原告对被告李苓芝名下位于惠州市惠阳区淡水华茂大厦B栋2219号房产的处置价款享有优先受偿权。
四、被告惠州市惠阳区南豪实业有限公司对上述债务承担连带责任。
五、由被告李苓芝支付律师费10600元给原告。于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
受理费3249元，由被告李苓芝、钟志华、惠州市惠阳区南豪实业有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年十二月十日
书记员 杨思宽