浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉善民初字第1901号
原告：嘉善嘉洲物业管理有限公司。住所地：嘉善县木业大道***号嘉洲阳光花园**幢*楼。
法定代表人：徐复泉，执行董事。
委托代理人：王强、唐为群，浙江天册律师事务所律师。
被告：杨珊珊，嘉善县木业大道700号嘉洲阳光花园33-2-101室。
委托代理人：杨建刚。
原告嘉善嘉洲物业管理有限公司与被告杨珊珊物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵玲莉独任审理，于2014年11月28日公开开庭审理了本案。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉善嘉洲物业管理有限公司起诉称：2004年12月13日，被告购买嘉善县嘉洲阳光花园33-2-101室房屋。但其长期拒绝按规定缴纳物业管理费，经统计自2011年5月10日至2014年12月31日，被告共拖欠原告物业管理费2324元。按照《商品房购销合同》补充合同和2011年11月30日签订的《物业管理服务合同》约定，被告应向原告支付逾期付款违约金计人民币813.4元。此后，原告曾多次要求被告支付无果，原告现诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付物业管理费2324元、逾期付款违约金813.4元共计3137.4元；2、被告负担本案诉讼费。
被告杨珊珊答辩称：涉案房屋装修时物业要求我们不能将防盗门窗装出去，但现在别的业主都将防盗门窗装出去了，说明物业管理是不到位的。现在很多业主将阳台的后墙都打掉了，严重影响了房屋的质量。我还要求原告将我车库旁边的垃圾处理好。如果原告都能处理好，我就交纳物业费。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、原告企业法人营业执照复印件及组织机构代码证复印件各1份、被告常住人口基本信息打印件1份，证明原告、被告的诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同原件1份，证明2004年12月13日，被告购买嘉善县嘉洲阳光花园33-2-101室房屋的事实。
3、物业管理服务合同原件1份，证明2011年11月30日与业主委员会签订合同的内容及物业管理费收费标准、逾期付款违约金标准的事实。
4、通知原件6份、律师函复印件1份、ems邮寄凭证原件1份，证明原告多次催促被告支付物业管理费无果的事实。
被告为自己的抗辩所举的证据有：常住人口登记卡原件1份，证明被告及被告父亲的身份情况。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1、2均无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据3认为不真实，本院认为该证据经核对与原件一致，具有客观性、合法性，且与本案相关联，对该证据本院予以确认。被告对原告提供的证据4中的通知无异议，认为在单元楼门口看到过，对快递单及律师函认为从未收到过，本院认为快递单为原件，律师函与本院认定的有效证据相互印证，对该组证据的真实性本院予以认定。
原告对被告提供的证据无异议，本院予以确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告是一家经营物业管理的有限责任公司，成立于2006年2月28日。2004年12月13日，被告与开发商嘉善五鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《补充合同》各1份，被告从开发商处购得“嘉洲阳光花园”房号为33-2-101、建筑面积为96.96平方米房屋一套。在《补充合同》中约定：开发商选聘杭州五星物业管理有限公司对“嘉洲阳光花园”物业实施前期管理，前期物业管理服务费多层、单身公寓0.55元／月㎡（建筑面积）等。被告购入上述房屋后，自2006年6月起入住至今。2006年原告从杭州五星物业管理有限公司处接收对“嘉洲阳光花园”的物业管理，2011年“嘉洲阳光花园”小区成立了业主委员会，对此在嘉善县建设局进行了备案，同年11月30日原告与嘉善嘉洲阳光花园业主委员会签订了《物业管理服务合同》一份，约定了委托原告进行物业管理服务的事项、期限等，其中对物业管理费的收取作出的约定为：多层每月每平方米0.55元、交纳时间每年1-3月预收全年的费用、逾期交纳的从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之三交纳滞纳金。被告自入住后已交纳至2011年5月9日的物业管理服务费，此后至今未交纳，被告陈述“未交纳是因其所住房屋装修时物业不允许其将防盗窗装出去，而别人都将防盗窗装出去了，还有很多业主将房屋的后墙打掉，严重影响房屋的质量，遂未交纳相关的物业管理费”。
原告为催讨所在管理的“嘉洲阳光花园”业主拖欠的物业管理服务费，原告每年通过张贴通知、温馨提示等形式向业主提示、催讨。原告在2014年9月又通过律师函的形式函告被告拖欠物业管理费2324元及违约金813.4元要求在5日内支付。原告现以被告拖欠2011年5月10日至2014年12月31日止物业管理费2324元及支付逾期款违约金813.4元为由诉至本院，要求判如诉请。
庭审中，原告表示其所计算的违约金标准为按照逾期交款数额的年20%-30%来计算。
本院认为，根据涉案《商品房买卖合同》及《补充合同》和《物业管理服务合同》的约定，原、被告之间已经形成物业服务合同关系，双方应按照上述合同的约定全面履行自己的义务。被告在购得涉案房屋后，原告已向其提供了相应的物业管理服务，故被告应向原告支付物业管理费，被告自2011年5月10日起拖欠物业管理费至今，原告已通过催讨但被告仍不予支付。本院对原告诉请要求被告支付结欠的物业管理费2324元的诉讼请求予以支持。被告已逾期给付了上述款项，对此支付的违约金可自原告与嘉善县嘉洲阳光花园业主委员会签订了《物业管理服务合同》之后即可从2011年12月1日开始起算，但约定过高，本院酌情以逾期付款数额按中国人民银行的贷款年利率6%的1.3倍分段计算。其中，2011年度逾期交款额以410.6元计算（自2011年12月1日起至起诉之日止共34个月又10天÷12个月）×6%×1.3×410.6元=91.5元；2012年度逾期交款按639.9元计算（自2012年的4月1日起至起诉之日止共30个月又10天÷12个月）×6%×1.3×639.9元=126元；2013年度逾期交款按639.9元计算（自2013年4月1日起至起诉之日止共18个月又10天÷12个月）×6%×1.3×639.9元=76.1元；2014年度逾期交款按639.9元计算（自2014年4月1日起至起诉之日止共6个月又10天÷12个月）×6%×1.3×639.9元=26.2元，以上四项共计逾期交款违约金319.8元，原告诉请的违约金过高予以更正。至于被告提出的因别人将防盗窗装出去及将房屋后墙打掉等而拒绝支付应由其支付的物业管理费之抗辩，缺乏相应的法律依据，故对被告就此提出的相应抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
一、被告杨珊珊支付原告嘉善嘉洲物业管理有限公司物业管理费2324元，于本判决生效之日起三日内履行；
二、被告杨珊珊支付原告嘉善嘉洲物业管理有限公司逾期交款319.8元，于本判决生效之日起三日内履行；
三、驳回原告嘉善嘉洲物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元（原告预交），由被告杨珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一四年十二月三十一日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。