广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11200号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德，该行行长。
委托代理人：刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人：李土金，广东淼鑫律师事务所律师。
被告：李俊恒，男，汉族。
被告：陈丹丹，女，汉族。
被告：佛山市粤裕房地产投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人：黄乐生，该公司经理。
委托代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。
委托代理人：江志亮，广东泽康（顺德）律师事务所律师助理。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告李俊恒、陈丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，根据原告的申请，追加佛山市粤裕房地产投资有限公司为本案共同被告参加诉讼，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司于答辩期内提出管辖权异议，经本院裁定驳回后不服提出上诉。佛山市中级人民法院终审裁定本院对本案有管辖权，本院收取退卷后依法组成合议庭适用普通程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李土金，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司的委托代理人马颖仪、江志亮到庭参加了诉讼，被告李俊恒、陈丹丹经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李俊恒、陈丹丹立即向原告归还贷款本金人民币908508.14元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》第五条的约定计算，借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，逾期罚息利率在合同执行利率水平上加收50%；暂计至2017年10月18日，利息为18501.91元、罚息为71930.1元、复息为1465.95元；从2017年10月19日起至实际清偿之日止，以贷款本金908508.14元按罚息利率计算罚息，以应付未付利息18501.91元按罚息利率计算复息）；2、被告李俊恒、陈丹丹立即向原告支付律师费46410元；3、原告对被告李俊恒、陈丹丹提供抵押的位于佛山市禅城区季华六路XXXX房（佛押证字第××号）在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、被告佛山市粤裕房地产投资有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年1月29日，原告与被告李俊恒、陈丹丹签订了合同编号为招银佛个字第XXXX号《个人购房借款及担保合同》，约定被告李俊恒向原告申请贷款用于支付购房款，贷款金额为人民币930000元，贷款期限为360个月，从2015年1月29日起至2045年1月29日，具体时间以本合同所附的借款借据为准。贷款利率采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，首期贷款利率为6.15%。在贷款期内，如遇法定利率调整，利率调整当期仍执行调整前的基准利率标准，从下期开始执行调整后的基准利率标准。贷款人有权对借款人未按合同约定按时足额还款的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款采用按月结息，按月还本的等额本息的方式归还贷款本息，全部款项分360期偿还，还款日为每月的1日。借款期间如借款人违反合同约定的，贷款人有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人全数负担。为保证原告债权的顺利实现，被告李俊恒、陈丹丹以其名下房产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费、执行费、公告费、送达费、差旅费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款期间，借款人不履行合同约定时，贷款人有权依法就处分该抵押物的价款享有优先受偿权。
上述合同签订后，原告依约于2015年2月13日向被告李俊恒发放了930000元贷款，贷款期限自2015年2月13日起至2045年2月13日，首期贷款年利率为6.15%。
2015年1月21日，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司与原告共同签订了《个人住房贷款合作协议书》，约定原告与被告佛山市粤裕房地产投资有限公司就被告佛山市粤裕房地产投资有限公司开发建设并依法销售的位于佛山市禅城区季华六路北侧、南海大道西侧的经批准命名为天丰花园的商品房销售和开展个人住房贷款业务进行合作。购买上述项目房产的购房人凭与被告佛山市粤裕房地产投资有限公司签订的房地产买卖合同和首期购房款收款收据等资料向原告申请住房贷款。对于符合贷款条件的购房人，原告向其提供个人住房贷款，并与购房人签订个人住房借款合同等法律文件。贷款利率按中国人民银行公布的个人住房贷款利率和招商银行有关利率规定执行。合作期间，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司对原告向购买上述房产项目的购房人连续发放的个人贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证担保，保证期间为：自原告与购房人签订借款合同之日起至办妥预抵押登记及商品房确权凭证（即购房人办理《房地产权证》所需权属凭证），并将抵押登记证明书及商品房确权凭证复印件（与原件核对一致）交由原告保管之日止。被告佛山市粤裕房地产投资有限公司同意在担保有效期内，一旦购房人未能按借款合同约定偿还借款本息、罚息及有限费用的，原告有权直接要求被告佛山市粤裕房地产投资有限公司承担相应的连带担保责任。被告佛山市粤裕房地产投资有限公司保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。
自2016年3月1日起，被告李俊恒没有按时足额还款，原告多次催收，被告李俊恒没有按期还款。2016年6月13日，原告向各被告寄送《贷款提前到期催收通知书》，宣布编号为招银佛个字第XXXX号《个人购房借款及担保合同》项下的贷款于2016年6月15日提前到期。被告陈丹丹作为被告李俊恒的配偶，上述借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，因此被告陈丹丹应当为被告李俊恒的借款承担连带清偿责任。而被告佛山市粤裕房地产投资有限公司作为天丰花园项目的开发建设者，按照与原告签订的《个人住房贷款合作协议书》的约定，应当为被告李俊恒、陈丹丹的贷款承担连带清偿责任。原告遂提起本案诉讼。
被告佛山市粤裕房地产投资有限公司辩称，1、对被告李俊恒、陈丹丹拖欠原告的贷款本金、利息、罚息、复利的数额不知情，对原告所主张的贷款本息金额不予承认。
2、原告所主张的律师费应当由被告李俊恒、陈丹丹承担。本案为金融借款合同纠纷，是基于被告李俊恒、陈丹丹的违约行为而产生的，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司并非原告与被告李俊恒、陈丹丹《个人购房借款及担保合同》的当事人，无需承担本案的律师费。
3、《个人房屋贷款合作协议》为原告提供的格式合同，合同中关于担保责任期限的条款明显增加被告佛山市粤裕房地产投资有限公司负担，损害了被告佛山市粤裕房地产投资有限公司的合法权益。根据《合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”、第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十条“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”的规定，《个人住房贷款合作协议书》是原告向被告佛山市粤裕房地产投资有限公司提供的格式条款合同，《个人住房贷款合作协议书》第八条全部内容明显属于加重被告佛山市粤裕房地产投资有限公司责任的条款，在合同签订的过程中，原告并未履行提示说明义务，因此《个人住房贷款合作协议书》第八条依法应当无效。
4、被告李俊恒、陈丹丹与原告订立的是抵押借款合同，是由被告李俊恒、陈丹丹提供位于佛山市禅城区季华六路XXXX房作为抵押，并已经办理了按揭手续，根据《物权法》第一百七十六条的规定，既有物的担保又有人的担保，债权人应该先就该物的担保实现债权，据此原告主张被告佛山市粤裕房地产投资有限公司作为保证人，在没有先就该抵押物的担保实现债权的情况下，不分先后直接承担保证责任有违上述法律规定。根据被告李俊恒、陈丹丹与原告所签订的借款合同的目的，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司承担的是阶段性保证责任，即在原告享有抵押权的情况下，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司的担保责任即告解除。案涉商品房买卖合同（合同编号140××××7871）已于2014年12月18日已经办理了合同登记备案，并办理了房屋抵押登记并取得抵押登记证书（佛押证字第××号），是否办理房地产权证或他项权证均不影响权利人行使抵押权，原告已取得完整抵押权。根据《个人住房贷款合作协议书》第四条的约定，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司承担的是连带担保责任，但原告与被告李俊恒、陈丹丹的借款合同既存在抵押担保，也存在被告佛山市粤裕房地产投资有限公司的保证担保。如前所述，基于《个人住房贷款合作协议书》第八条第五款无效，《个人住房贷款合作协议书》中并未就债务人（即被告李俊恒、陈丹丹）不履行到期债务的情况下债权实现的顺序进行约定，即并未明确就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形。因此，按照《物权法》一百七十六条的规定，原告应当向债务人的担保物实现债权后，不足部分，由被告佛山市粤裕房地产投资有限公司承担补充清偿责任。综上所述，如果法院最终认定被告佛山市粤裕房地产投资有限公司应承担担保责任，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司的责任范围也仅在抵押物（即佛山市禅城区季华六路XXXX房）不能清偿部分的债务。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告营业执照、负责人身份证明书、被告李俊恒、陈丹丹身份证、结婚证、被告佛山市粤裕房地产投资有限公司工商登记信息（各1份，复印件）。
2、个人购房借款及担保合同、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书（各1份，原件）、佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果（1份，打印件）。
3、招商银行个人贷款借款借据（1份，原件）
4、个人住房贷款合作协议书（1份，原件）、广东省商品房买卖合同（编号为140××××7871）（1份，复印件）。
5、欠款本息清单（截至止2017年10月18日）（1份，打印件）。
6、民事委托代理协议、律师费发票（各1份，复印件）。
7、贷款提前到期催收通知书（两份）、EMS快递单（两份）、邮政特快专递查询（两份）（各2份，复印件）。
诉讼中被告佛山市粤裕房地产投资有限公司没有提交证据材料。被告李俊恒、陈丹丹没有答辩及提交证据材料。被告李俊恒、陈丹丹经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织当事人进行了庭审质证。对于原告提供的证据1、2、4，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司对其真实性无异议，上述证据以及证据3有原件核对，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认。证据5系原告依据其业务作出的被告李俊恒、陈丹丹欠款明细，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司未能提供反驳证据，本院对证据5的证据效力予以确认。结合本院确认证据效力的证据2、5，本院确认证据6、7的真实性。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1、《个人购房借款及担保合同》第39条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等费用，由借款人负担。第40条约定，借款人未按本合同约定按时还本或付息的，即视为已发生违约事件。第41条约定，一早发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2、《个人住房贷款合作协议书》第五条约定，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司保证的期间为：自原告与购房人签订借款合同之日至办妥预抵押登记及商品房确权凭证（即购房人办理《房地产权证》所属凭证），并将抵押登记证明书及商品房确权凭证复印件交由原告保管之日止。
3、被告李俊恒于2016年2月2日开始未按《个人购房借款及担保合同》的约定按时偿还借款。
4、佛山市禅城区不动产档案馆于2017年7月19日出具的《佛山市禅城区商品房合同登记信息查询结果》上载明，位于佛山市禅城区季华六路XXXX房（合同号码140××××7871）的购房人为被告李俊恒，“抵押情况”一栏记载抵押权人为原告招商银行股份有限公司佛山分行，“预告登记情况”一栏记载“无”。
5、原告与广东淼鑫律师事务所签订民事委托代理协议，约定原告聘请广东淼鑫律师事务所为本案诉讼提供法律服务。广东淼鑫律师事务所于2016年8月22日向原告开具律师费发票，金额为46431元。
6、本院依法于2016年9月9日向被告李俊恒、陈丹丹送达本案应诉材料。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年10月18日，被告李俊恒、陈丹丹尚欠原告借款本金908508.14元、利息18501.91元、罚息71930.1元、复息1465.95元。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人住房贷款合作协议书》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告李俊恒逾期还款，原告有权依照合同的约定，主张其承担违约责任，要求其提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息、复息。原告主张被告李俊恒支付借款本金908508.14元、计算至2017年10月18日的利息18501.91元、罚息71930.1元、复息1465.95元，并以上述借款本金908508.14元从2017年10月19日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计付罚息，以应付未付利息18501.91按上述罚息利率标准计付复息，已提供依据，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》已约定原告在被告李俊恒违约时可向其追偿原告为实现债权而产生的费用，原告主张被告李俊恒支付因实现债权产生的律师费46431元，符合双方在《个人购房借款及担保合同》中的约定，且原告已提供发生该费用的相关证据，本院予以支持。根据本案的证据2的佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书、佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果可以证明，被告李俊恒以其购买的位于佛山市禅城区季华六路XXXX房（合同号码140××××7871）作为上述借款的抵押担保，已为上述房产办理了抵押登记，原告对上述房产享有抵押权，有权对被告李俊恒提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
《个人住房贷款合作协议书》约定被告佛山市粤裕房地产投资有限公司提供连带保证担保的目的在于保障原告抵押权的实现，且该约定表明被告佛山市粤裕房地产投资有限公司司承担的担保责任应至原告对抵押房产享有抵押权止。本案中涉案房产已办理抵押登记手续，原告对涉案房产处置得款享有优先受偿权，是否办理他项权证及是否交付上述证件并不影响原告的优先受偿权，因此，被告佛山市粤裕房地产投资有限公司承担担保责任的期限已届满，原告向被告佛山市粤裕房地产投资有限公司主张承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。
被告李俊恒与被告陈丹丹是夫妻关系，被告李俊恒的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。被告李俊恒、陈丹丹经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李俊恒、陈丹丹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金908508.14元、计算至2017年10月18日的利息18501.91元、罚息71930.1元、复息1465.95元，并以上述借款本金908508.14元从2017年10月19日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%的标准计付罚息，以应付未付利息18501.91按上述罚息利率标准计付复息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告李俊恒应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费46431元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告陈丹丹对被告李俊恒上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、如被告李俊恒、陈丹丹未能履行上述第一、二项债务，原告有权以被告李俊恒购买的位于佛山市禅城区季华六路XXXX房（合同号码1401017871）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿；
五、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费13622.22元、财产保全费5000元（原告均已预交），由被告李俊恒、陈丹丹负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的案件受理费13622.22元、财产保全费5000元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。管辖权异议费100元，由被告佛山市粤裕房地产投资有限公司负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 招小影
二〇一七年十月三十日
书 记 员 林晓冰