广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第780号
原告陈桂萍，女，1960年6月29日出生。
原告傅广安，男，1958年8月9日出生。
上述两原告的共同委托代理人黄东华、唐永沛。
被告李强辉。
被告佛山市正利同贸易有限公司，住所地：，注册号：440602000032070。
法定代表人李强辉。
原告陈桂萍、傅广安诉被告李强辉、佛山市正利同贸易有限公司（下简称正利同公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨玲玲独任审判。后因两被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员李玉珠组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行审理。原告的委托代理人黄东华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：2010年4月16日，原告与被告李强辉经过充分协商，签订了一份《租赁合同》，约定原告将其所有的位于佛山市环球国际广场1711号房屋出租给被告李强辉用作经营使用，该房屋总建筑面积431.49平方米，其中，合同第一条第2款约定：“租赁期限肆年。自2010年4月15日至2014年4月3日（首尾两日包括在内）……”；第二条第1款约定：“租金每月40元／㎡，合计17259.60元／月（不含税金，即实收，不含任何税费）……承租期内，乙方依法承担上述房屋的水电费及物业管理费，水电费承担的标准按乙方实际使用量计算；物业管理费的承担标准是22元／㎡，合计9492.78元……乙方每月5日前必须支付当月的租金给甲方……”。被告李强辉承租涉案房屋后，就将涉案房屋给被告正利同公司做经营之用，被告李强辉是被告正利同公司的股东及法定代表人，被告李强辉以被告正利同公司的名义缴交物管费、水电费。但是，截止起诉日，被告仍然拖欠原告2014年1月17日至2014年6月17日的租金合计103557.60元、2013年11月至2014年6月的物业管理费75942.24元、2013年10月至2014年4月水电费3215.56元，合计182715.40元。因双方的合同于2014年4月3日届满，按照合同的约定，被告应于租赁合同终止后一个星期内清场离开，但是，截至起诉日被告仍没有清场离开及返还房屋给两原告，另，被告还应按照原租金标准向原告支付租金直至实际返还房屋之日止。因被告李强辉是签订合同的当事人，被告正利同公司是涉案房屋的使用人及物业管理费、电费等费用的缴纳主体，也在租赁期间因占有、使用涉案房屋而获得利益，且被告李强辉是被告正利同公司的法定代表人，故两被告是共同使用涉案房屋、共同分享利益、共同承担义务，根据权利义务相一致原则，应由两被告共同向原告支付租金、物业管理费、电费、滞纳金、租赁税费及返还涉案房屋。为此，原告诉至法院，请求判令：1、两被告向原告支付2014年1月17日至2014年6月17日共6个月租金合计103557.60元及以17259.60元／月标准向原告支付至实际返还房屋之日止的租金；2、两被告向原告支付2013年11月至2014年6月物业管理费合计75942.24元；3、两被告向原告支付2013年10月至2014年4月水电费合计3215.56元；4、两被告立即将位于佛山市禅城区城门头西路1号1711房屋（即佛山市环球国际广场1711号房屋）返还原告；5、两被告承担本案诉讼费。后原告变更诉讼请求为：1、两被告向原告支付2014年1月17日至2014年7月17日共7个月租金合计120817.20元及以17259.60元／月标准向原告支付至实际返还房屋之日止的租金；2、两被告向原告支付2013年11月至2014年7月物业管理费85539.96元、电费3251.66元及滞纳金30268.72元，合计119060.34元；3、两被告向原告支付2011年1月至2014年7月的租赁税费100000元；4、两被告立即将位于佛山市禅城区城门头西路1号1711房屋（及佛山市环球国际广场1711号房屋）返还给原告；5、本案诉讼费由两被告承担。
两被告均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，两原告共同提交以下证据：
1、两原告身份证复印件、被告李强辉身份证复印件、被告正利同公司企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料。证明两原告及两被告的诉讼主体资格。
2、租赁合同。证明两原告将涉案房产出租给被告使用，租赁期限为四年，并约定相关权利义务。
房地产权证、土地使用权证。证明两原告对涉案房产享有所有权。
广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司付款通知书、催款通知书、发票、1711房间-
欠费记录。证明被告李强辉虽是涉案合同当事人，但是被告正利同公司才是实际使用人，两被告共同使用涉案房屋、分享利益、承担义务，应由两被告共同承担相关费用及返还涉案房屋。
发票（四份）。证明原告代两被告代垫税费，应由两被告共同承担。
两被告均未到庭质证，亦未提交证据。
本院认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。两原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2010年4月16日，原告陈桂萍（出租人、甲方）与被告李强辉（承租人、乙方）签订《租赁合同》，由被告李强辉承租涉案房屋，主要约定：“第一条：租赁概况1、甲方同意出租而乙方同意承租位于佛山市环球国际广场1711号及其附属设施，总建筑面积431.49平方米，供乙方经营使用。2、租赁期限：肆年。自2010年4月15日至2014年4月3日（首尾日包括在内）。……第二条：租金及有关费用的支付1、上述房屋的租金为：租金每月40元／㎡，合计17259.60元／月（不含税金，即实收，不含任何税费）。承租期内，乙方依法承担上述房屋的水电费及物业管理费，水电费承担的标准是：22元／㎡，合计9492.78元／月，由乙方自行向该房屋的物业管理企业缴交。乙方每月5日前必须支付当月的租金给甲方。……2、押金：（1）乙方应于本合同签订之日起1个工作日内向甲方支付人民币51778.8元作为押金（两押一租）。（2）租赁期满，若乙方未违反合同约定，甲方应将押金及时退还给乙方。（3）若甲方违反合同约定在承租期内拒绝乙方承租上述房屋的，……3、本合同中所述的租金、保证金及其他费用的支付方式可为转账或现金，以转账方式支付，需汇入甲方指定的银行账户。……第四条乙方的责任……2、乙方在租赁期间应遵守上述房屋的物业管理企业制定的合法管理制度，……上述房屋的物业管理企业为：广州珠江物业酒店管理公司佛山分公司。……第五条：合同终止……2、（清场协议）租赁合同终止后一个星期内乙方必须清场离开，否则双倍缴纳租金，逾期不清场，视为乙方放弃场内的所有权全由甲方处置。……第六条违约责任……3、乙方应按时交付租金。若乙方不能及时支付租金，甲方每日按当月租金未付部分的千分之一的标准收取滞纳金。超过一个月乙方无理由仍拒付租金的，甲方除追收乙方所有欠费外，有权终止本合同。……”。
2014年6月11日，广州珠江物业酒店管理公司佛山分公司环球国际广场管理处发出《付款通知书》，用户单元为“环球广场-
写字楼-1711（面积432.02㎡）”，用户名称为“佛山市正利同贸易有限公司”，其中2013年11月至2014年6月应收写字楼管理费41473.92元，应收公共能耗费34561.60元，2013年10月至2014年5月应收写字楼室内电费3215.56元，上述费用违约金计至出单日止共计22571.42元，并要求于当月15日前缴清以上款项。2014年7月21日，该管理处再次发出《催款通知书》及《1711房间-
欠费记录》，载明自2013年11月至2014年7月止，涉案物业已拖欠该公司物业管理服务费共88791.62元（其中2013年11月-2014年7月管理费46782.58元；2013年11月-2014年7月公共能耗费38985.48元；2013年10月-2014年6月室内电费3261.31元），并产生至2014年7月21日止的违约金30268.72元，上述费用共计119060.34元。
2014年8月13日，广州珠江物业酒店管理公司佛山分公司出具发票确认收取原告傅广安交纳的2014年6月-7月管理费19008.88元。2014年9月5日，该司出具发票确认收取涉案1711房2014年5月管理费5184.24元、能耗费4320.20元、2014年4月-6月电费786.93元。2014年10月21日，该司出具发票确认收取涉案1711房2013年11月-12月管理费10368.48元、2013年11月-12月能耗费8640.40元、2013年10月-11月电费862.79元。2014年11月7日，该司出具发票确认收取涉案1711房2014年1月-4月管理费20736.96元、2014年1月-4月能耗费17280.80元、2013年12月-2014年4月电费1551.94元。
2014年10月31日，佛山市禅城区祖庙街道办事处开具发票两张，载明2011年2月-12月租金税额为34995.44元，2012年1月-7月租金税额为16349.76元；2014年11月7日，该街道办事处再开具发票两张，载明2012年8月-12月租金税额为11678.40元，2013年1月-12月租金税额为28028.16元。上述发票付款方名称为“佛山市正利同贸易有限公司”，收款方名称为“傅广安”。
诉讼中，原告陈述：2014年8月5日左右，原告在物业管理公司协助下收回涉案物业。被告缴纳租金至2013年12月，2014年1月起没有缴纳，缴纳物业管理费至2013年10月，2013年11月开始没有缴纳。虽然合同约定由被告直接向物业公司缴纳物业管理费，但在被告未按时缴纳相关费用情况下，物业管理公司有权向业主追偿，原告亦已实际缴纳物业管理费、电费及滞纳金，但滞纳金没有开具发票，所以原告主张被告支付上述费用。原告曾电话催收欠费，亦传真过相关催收通知，但据闻被告已离开去澳大利亚，故无法联系。另因被告当时陈述资金周转困难，并承诺在一定时间后缴纳押金，后原告基于双方合作愉快没有向被告催缴押金，所以原告至今尚未向被告收取合同约定的押金。涉案合同到期后，双方租赁关系即终止，合同到期后原告主张的费用是占有使用费。关于税费的计算方法，原告系根据租金发票上记载的数额计算，但因原告尚未缴纳2014年1月-2014年7月的租金税费，而该费用是必然发生的费用，故请求法院参照2012年1月-2012年7月租金发票上的税款金额16349.76元计算2014年1月-2014年7月的租金税费，原告就上述税费仅主张被告支付100000元，超过部分原告自愿放弃。
另查明，涉案佛山市禅城区城门头西路1号1711房，建筑面积432.02平方米，规划用途为办公用房，由两原告按份共有。2010年8月12日，被告正利同公司经佛山市工商行政管理局核准变更原法定代表人潘泽流为被告李强辉，注册地址为佛山市禅城区城门头西路1号1711房。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告陈桂萍与被告李强辉签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，上述合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原告陈桂萍及被告李强辉均应按上述合同的约定严格履行。据本院查明的事实，涉案房屋系两原告按份共有，两被告亦未到庭就原告傅广安的诉讼主体资格提出异议，故原告傅广安作为涉案房屋所有权人之一有权提起本案诉讼。另被告正利同公司以涉案房屋地址为注册地址对外经营，广州珠江物业酒店管理公司佛山分公司环球国际广场管理处曾向被告正利同公司发出《付款通知书》，两原告亦主张被告正利同公司以其名义向原告傅广安交纳租金，因两被告未到庭抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，故被告正利同公司作为涉案租赁合同的实际履行主体之一，亦应严格履行上述合同的约定。
关于两原告主张两被告返还涉案房屋的诉请。根据涉案合同第一条“租赁期限：肆年。自2010年4月15日至2014年4月3日（首尾日包括在内）。”及第五条“（清场协议）租赁合同终止后一个星期内乙方必须清场离开，否则双倍缴纳租金，逾期不清场，视为乙方放弃场内的所有权由甲方处置。”的约定，上述合同已于2014年4月3日届满终止，两原告有权主张两被告返还涉案房屋。诉讼中，两原告陈述因两被告未依约返还涉案铺位，两原告已于2014年8月5日左右在物业管理公司协助下收回涉案物业，因两被告未到庭抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，故本院确认两被告已于2014年8月5日向两原告返还涉案房屋，原告该项诉请本院不再重复处理。
关于两原告主张两被告支付租金的诉请。根据涉案租赁合同第二条“租金及有关费用的支付1、上述房屋的租金为：租金每月40元／㎡，合计17259.60元／月（不含税金，即实收，不含任何税费）。承租期内，乙方依法承担上述房屋的水电费及物业管理费，水电费承担的标准是：22元／㎡，合计9492.78元／月，由乙方自行向该房屋的物业管理企业缴交。乙方每月5日前必须支付当月的租金给甲方”的约定，两被告作为涉案房屋的使用人负有依约按时交纳租金的义务，两原告主张两被告自2014年1月17日起拖欠租金，因两被告未到庭抗辩，亦未提供相反证据予以反驳，本院对上述事实依法予以确认。因涉案合同已于2014年4月3日届满终止，故两被告应向两原告支付2014年1月17日至2014年4月3日的租金44299.64元（17259.60元／月×2个月＋17259.60元÷30天×17天）。另因两原告于2014年8月5日收回涉案房屋，故两被告还应参照合同第五条的约定支付2014年4月4日至2014年8月5日的占有使用费。两原告主张按每月17259.60元的标准计收占有使用费，系两原告对其自身权利的自由处分，本院依法予以确认，故两被告应向两原告支付2014年4月4日至2014年8月5日止的占有使用费69613.72元（17259.60元／月×4个月＋17259.60元÷30天×1天）。
关于两原告主张两被告支付物业管理费（含公共能耗费）、电费及滞纳金、租金税费的诉请。根据涉案合同第二条“承租期内，乙方依法承担上述房屋的水电费及物业管理费，水电费承担的标准是：22元／㎡，合计9492.78元／月，由乙方自行向该房屋的物业管理企业缴交”的约定，应由两被告负担占有使用涉案房屋期间的物业管理费及水电费，但两原告陈述在物业管理公司向两被告催收上述费用无果的情况下，两原告作为产权人代垫相关费用符合常理，两原告亦提交物业管理费及电费发票予以证实，两被告亦未到庭抗辩，本院依法予以确认，故两被告需向原告支付2013年11月至2014年7月的物业管理费（含公共能耗费）85539.96元（8640.40元＋10368.48元＋20736.96元＋17280.80元＋5184.24元＋4320.20元＋19008.88元）、2013年10月至2014年6月的电费3201.66元（862.79元＋1551.94元＋786.93元）。至于滞纳金，因两原告未提交有效证据证明其已实际垫付，本院不予支持。另，两原告主张两被告支付租金税费无合同依据，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告李强辉、佛山市正利同贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈桂萍、傅广安支付2014年1月17日至2014年4月3日的租金44299.64元、2014年4月4日至2014年8月5日的占有使用费69613.72元；
被告李强辉、佛山市正利同贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈桂萍、傅广安支付2013年11月至2014年7月的物业管理费（含公共能耗费）85539.96元、2013年10月至2014年6月的电费3201.66元；
驳回原告陈桂萍、傅广安的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费收取3954元，由被告李强辉、佛山市正利同贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 杨玲玲
人民陪审员 李玉珠
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。