山东省东平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0923民初482号
原告中国建设银行股份有限公司东平支行。
法定代表人王光敏，行长。
委托代理人田斌，山东一山律师事务所律师。
被告山东德广工贸有限公司。
法定代表人潘宜金，总经理。
委托代理人曹文锴，该公司会计。
被告邱德广。
被告贾春玲（系邱德广之妻）。
被告邱建。
被告曹园园（系邱建之妻）。
原告中国建设银行股份有限公司东平支行（以下简称建设银行东平支行）与被告山东德广工贸有限公司（以下简称德广工贸公司）、邱德广、贾春玲，邱建、曹园园金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行东平支行委托代理人田斌，被告德广工贸公司委托代理人曹文锴到庭参加了诉讼。被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行东平支行诉称，2014年9月24日，被告德广工贸公司从原告处借得现金300万元，到期日为2015年9月1日，2013年5月14日，原告与被告邱德广、贾春玲分别签订了《最高额保证合同》提供连带责任保证，目前该笔贷款已经逾期；2015年6月1日，被告德广工贸公司从原告处借得现金500万元，2015年6月1日，原告与被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园分别签订了《最高额保证合同》提供连带责任保证，自2015年9月份起，被告德广工贸公司未支付利息，已经构成违约，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告立即偿还借款本金800万元（及孳生全部利息、罚息及实现债权的费用至还款之日止）；依法判令被告邱德广、贾春玲对上述债务承担连带清偿责任；确认原告对被告德广工贸公司抵押的房产权证接山镇字第号房屋、东房权证接山镇字第号房屋及东平国用（2010）第号土地使用权限享有优先受偿权；被告邱建、曹园园对上述债务中的借款500万元及孳生全部利息、罚息及实现债权的费用承担连带责任；被告承担本案邮寄费、差旅费等其他实现债权的费用；诉讼费用由被告承担。
被告德广工贸公司辩称，贷款数额属实，后因购买设备，设备厂家没有及时发货，我们自己再出资安装生产设备，公司客户回款不及时，导致我们无法正常经营运转。现我公司已起诉设备厂家和欠我公司货款的超市，正在索要拖欠的货款，我公司也正在积极筹备资金偿还原告贷款本息。
被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园未答辩。
经审理查明，2014年6月12日，原告建设银行东平支行与被告德广工贸公司签订了《最高额抵押合同》，被告德广工贸公司以其房产权证接山镇字第号房屋、东房权证接山镇字第号房屋及东平国用（2010）第号项下土地使用权为其向原告的借款提供抵押担保，并在东平县房地产管理局及东平县国土资源局分别办理了抵押登记，亦分别领取了房屋及土地他项权证。2014年9月24日，原告建设银行东平支行与被告德广工贸公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，从原告处借得现金300万元，用于购买生产经营所需的原材料，借款期限为12个月，即从2014年9月24日起至2015年9月1日；借款利率为固定利率即年息8.40%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，到期结清贷款本金。2013年5月14日，原告与邱德广、贾春玲分别签订了《最高额保证合同》一份，双方约定，被告邱德广、贾春玲对被告德广工贸公司的贷款承担最高限额一千万元保证；担保方式为连带责任保证，当借款人不按借款合同的约定履行还款义务时，贷款人有权直接向保证人追偿；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、公告费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年及其他权利义务。
2015年6月1日，原告建设银行东平支行与被告德广工贸公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，从原告处借得现金500万元，用于购买生产经营所需的原材料，借款期限为12个月，即从2015年6月1日起至2016年5月29日；借款利率为固定利率即年息8.16%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，到期结清贷款本金。违约三期未支付利息即宣布贷款到期。同日，原告与邱德广、贾春玲、邱建、曹园园分别签订了《最高额保证合同》一份，双方约定，被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园对被告德广工贸公司的贷款承担最高限额一千万元保证；担保方式为连带责任保证，当借款人不按借款合同的约定履行还款义务时，贷款人有权直接向保证人追偿；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、公告费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年及其他权利义务。
2014年9月24日，原告依照合同约定通过被告德广工贸公司在原告处开立的账户向其发放贷款300万元到期日为2015年9月1日。自到期日开始欠息，截止2016年4月19日，欠息259631.54元，被告邱德广、贾春玲亦未承担保证责任。
2015年6月1日，原告依照合同约定通过被告德广工贸公司在原告处开立的账户向其发放贷款500万元到期日为2016年5月29日。自2015年8月21日开始欠息，截止2016年4月19日，共欠利息280938.89元，被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园亦未承担保证责任。另，原告当庭表示放弃主张实现债权的律师代理费用。
上述事实，有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》两份、《最高额保证合同》六份、中国建设银行贷款转存凭证两份、《逾期借款催收通知书》、《最高额抵押合同》、他项权证复印件两份、委托代理协议一份、原告方当庭陈述、被告答辩及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园在本院送达起诉状副本等法律文书后，既未提出答辩，又未到庭参加诉讼，应视为放弃了相应的诉讼权利。原告提供的两份《人民币流动资金贷款合同》、六份《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，且符合法律规定，应认定为有效。对被告德广工贸公司借款并由被告德广工贸公司提供房产最高额抵押担保，被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园最高限额内提供连带责任保证的事实，本院依法予以确认。被告德广工贸公司的两笔贷款未依约按时归还借款本息，被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园亦未承担保证责任，均已构成违约，双方已明确约定了违约责任、后果及由违约方承担实现债权费用；另，原告对抵押房产及土地使用权的优先受偿权是法定权利。故原告的诉讼请求，既符合双方合同约定，又符合相关法律规定，本院依法予以支持。还有，虽然双方有由违约方承担实现债权费用的约定，但原告明确表示放弃律师代理费的主张，系对自己诉权的自行处分，本院予以认可。被告德广工贸公司的辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东德广工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东平支行借款本金300万元、利息259631.54元（利息暂算至2016年4月19日，应按双方约定利率算至本判决确定的还款期满之日）；
二、被告山东德广工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司东平支行借款本金500万元、利息280938.89元（利息暂算至2016年4月19日，应按双方约定利率算至本判决确定的还款期满之日）；
三、原告对抵押的东房权证接山镇字第号房屋、东房权证接山镇字第号房屋及东平国用（2010）第号项下土地使用权享有优先受偿权；
四、被告邱德广、贾春玲对上述一、二项借款本息在最高保证限额内承担连带清偿责任；
五、被告邱建、曹园园对上述第二项借款本息在最高保证限额内承担连带清偿责任；
六、被告邱德广、贾春玲、邱建、曹园园承担保证责任后，均有权向被告山东德广工贸有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33900元，由被告山东德广工贸有限公司、邱德广、贾春玲、邱建、曹园园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王金辉
二〇一六年四月二十五日
书记员 徐玉静