云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0428民初655号原告：高国平，男，1966年5月9日出生。委托诉讼代理人：杨建文、吕莹，云南热城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：白录祥，男，1942年7月3日出生。被告：白寿春，男，1980年3月17日出生。被告：白寿天，男，1968年1月26日出生。被告：殷永琼，女，1975年8月6日出生。被告白寿天、殷永琼委托诉讼代理人：李幸玲，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告高国平与被告白录祥、白寿春、白寿天、殷永琼土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高国平及其委托诉讼代理人杨建文、吕莹，被告白录祥、白寿春，被告白寿天、殷永琼的委托诉讼代理人李幸玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高国平向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年4月26日签订的《土地租赁合同》；2、由四被告连带返还土地租金70000元；3、由四被告连带赔偿给我造成的损失30842元（含架设喷灌费用12322元、挖机运费500元、挖机台班费4320元、工时费13100元、玉米种子费100元、合同见证费500元）。事实和理由：2016年4月26日，我与被告方欲签订土地承包合同，双方到曼来镇司法所确认承包的土地属被告白录祥，其家人同意出租。为此，双方经法律服务所见证签订了一份《土地租赁合同》，合同约定：由被告白录祥将约9亩的土地转让给我管理使用；合同期限自2017年1月起至2037年6月止；土地承包费共计7万元。另外，双方还口头约定，自合同签订之日起，我即可管理使用该土地。合同签订当日，我将土地租金7万元以银行转账的方式转给了被告白录祥。2016年5月，我请工清除该土地上的杂草，并请了一台挖机挖地，随后在土地上架设喷灌，并种植了玉米。但被告白录祥长子白寿天得知后找到我要求种植一半的土地，我答复如果白录祥返还一半的租金我同意，但白录祥拒绝返还。后白寿天夫妻到我种植的土地上喷洒农药草甘膦致种下的玉米被全部打死，然后自己种下玉米。我找白录祥要求解决，白录祥同意继续履行合同，后曼来镇司法所欲组织双方调解，而双方却发生冲突。综上所�，被告方未能处理好家庭矛盾，致使我种植的农作物遭受损害，无法继续履行合同。故向人民法院起诉，请求判如所请。被告白录祥辩称，这块地属于我养老的地，我包给谁就由谁使用，按合同办，原告不栽种是他自己的事，我不同意解除合同返还租金。被告白寿春辩称，这块地是老人的，该分的老人已经分给我们，是老人自己要出租的，我在合同上签字是作为一个见证人的身份签的。我们要求继续履行合同，不同意原告提出的解除合同返还租金并赔偿损失的请求。白寿天夫妻去干涉，应当由他们负责返还租金及赔偿损失。被告白寿天、殷永琼辩称，我们不是合同当事人，出租的土地分家时已分给我们一半，涉及我们的土地范围，租赁合同没有效力，我们�没有收取过租金。同时，我们也告知原告方我们已经在地上种植了芒果，原告损坏了我们栽种的玉米和芒果树，我们保留相应的诉权。请求依法驳回原告对我们的起诉。本院经审理认定事实如下：白寿春、白寿天系白录祥之子。2016年4月26日，白录祥、白寿春与高国平签订了一份《土地租赁合同》，合同约定甲方（白录祥、白寿春）将约9亩土地（四至界线为东边与陶勇良家地相连、西边陶立功家、北边白永树和白录飞、南边陈春生家相邻）转让给乙方（高国平）管理使用；土地租赁年限为20年，即自2017年1月起至2037年6月止；土地承包费为70000元，于合同签订之日20年一次性付清；在承包期限内如因土地四至界线与他人发生争执，由甲方负责协调解决。如村小组组织集资修沟修路和其他建设一切费用由甲方负责；在合同期限内乙方有自由栽种任何农作物的权利，甲方无权干涉乙方对农作物品种的选择，但乙方必须合理的利用好每一寸土地，管理好土地的四至界线，不得将土地放荒；甲方在合同期限内不得干涉乙方种植，合同期满后，土地上所有附着物归甲方所有；若遇国家调整土地政策，土地不再归属于甲方，则合同自动终止，甲方将剩余年限承包费按年退还乙方……。并约定违约责任为：本合同一经双方签字后不得违约，如任一方违约，应承担违约金人民币20000元，并承担对方由此而引起的一切经济损失。双方签订的合同经曼来镇法律服务所进行了见证，高国平支付了见证费500元。签订合同当日，高国平以银行转账方式转入白录祥妻子账户70000元支付了土地租金，双方口头约定2016年不计算合同期，白录祥将地交给了高国平。合同签订后，高国平请了一台挖机挖地�随后在土地上架设喷灌，并种植了玉米，支付了架设喷灌所用的钢管及配件等材料费12322元，挖机运费及台班费4820元。2016年6月，白寿天、殷永琼以该块地分家时已分给其一半为由种下芒果树等作物，为此，高国平与白寿天发生争执，白寿天损坏了高国平栽种的部分玉米，白录祥、白寿春未能协调解决土地争议问题。另查明，白录祥出租的土地系其家开荒管理使用的土地，之前出租给他人栽种，期满又与高国平签订了出租合同。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订合同后，高国平支付了土地租金，白录祥、白寿春交付了土地，至此已经各自履行了合同义务。但高国平在承租的土地上栽种作物过程中，白录祥之子白寿天以该块土地分家时分给了其一半为由，栽种了芒果等作物，白寿天损坏�高国平栽种的部分玉米，双方发生争执，白录祥、白寿春向白寿天劝说未果。由于白录祥的家庭矛盾导致合同目的不能实现，故高国平要求解除合同返还租金70000元并赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。但对高国平要求赔偿给其造成损失30842元的诉讼请求，其中的工时费和玉米费损失，因高国平提供的工时费清单系其单方制作，其并未提供支付工时费13100元和玉米种子费100元的相应单据，本院不予支持；对架设喷灌所用的钢管及配件费用12322元，高国平未提供证据证实造成了损坏，本院也不予支持。对挖机运费、台班费及合同见证费的损失共计5320元，本院予以支持。白寿天、殷永琼抗辩其二人不是合同当事人，不承担合同责任的主张，因其二人并未作为合同一方当事人在合同上签字，不属于合同一方当事人，根据合同相对性原则，本院予以采纳。高国平要求白寿天、殷永琼承担连带责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，白录祥、白寿春作为合同一方当事人，对其出租的土地发生争议时，不能协调解决，未完全履行合同义务，白录祥、白寿春因家庭原因造成合同不能履行，应向合同相对方承担违约责任，其二人与白寿天、殷永琼的家庭纠纷，可依照法律规定解决。高国平主张解除合同返还租金并赔偿损失的诉讼请求合法，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告高国平与被告白录祥、白寿春于2016年4月26日签订的《土地租赁合同》；二、由被告白录祥、白寿春向原告高国平返还土地租金70000元，赔偿造成的损失5320元，共计75320元，于判决生效之日起30日内履行；三、驳回原告高国平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2316元，减半收取计1158元，由原告高国平负担316元，被告白录祥、白寿春共同负担842元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  王晓三二〇一七年一月十七日书记员  张 敏