江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0902民初1098号
原告：九江银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区袁山中路206号。统一社会信用代码：91360900561063044Y。
负责人：ＸＸ，该分行行长。
委托诉讼代理人：余梓晟，系九江银行股份有限公司宜春分行职员。
被告：柳林生，男，1954年4月1日出生，汉族，宜春市袁州区人，自由职业，家住宜春市袁州区。
被告：唐梅连，女，1966年1月5日出生，汉族，宜春市袁州区人，自由职业，家住宜春市袁州区。系被告柳林生配偶。
原告九江银行股份有限公司宜春分行（下称原告）与被告柳林生、唐梅连金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余梓晟到庭参加诉讼，被告柳林生、唐梅连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：1、由两被告立即偿还原告借款本金219599.28元，利息、罚息25044.82元（时间截止至2018年2月6日），合计人民币244644.10元；以后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息实际偿还之日止。2、原告对被告的抵押财产的折价款或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、财产保全、邮寄费、评估、拍卖等费用由两被告承担。
被告柳林生、唐梅连未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1985年9月21日，被告柳林生、唐梅连在宜春市××区洪塘镇人民政府（原宜春市洪塘乡人民政府）办理了结婚登记。
2014年6月20日，被告柳林生、唐梅连与九江银行宜春分行小企业信贷中心（下称九江银行信贷中心）签订《最高额抵押合同》（编号为43901140620202-1号）。该合同约定：1、为确保债权人与债务人唐梅连在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，两被告自愿以座落在宜春市××室房屋提供抵押；2、抵押最高本金限额为人民币300000元，在最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债务的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）；3、抵押额度有效期：2014年6月20日至2019年6月30日；4、抵押期间：2014年6月20日至2019年6月30日止，如抵押期限届至，债务人未还清债务的，债权人依法享有的抵押权不变，登记机构收取的有关费用由抵押人承担。合同签订后，原、被告于同日在宜春市房地产管理局办理了最高额抵押登记（证号为：宜房他证宜春字第××号）。
2016年6月3日，被告唐梅连因进货急需资金周转而向九江银行信贷中心申请借款，双方签订了《借款合同》，被告柳林生作为共同借款人在借款合同上签名。该合同主要内容为：1、借款额度为人民币220000元。2、借款期限自2016年5月18日起至2017年5月18日止，实际借款及放款日以借款凭证为准。3、借款利率与利息方式：（1）借款利率执行固定年利率9.6%，在合同约定的借款期限内借款利率不作调整；（2）计息方式为按月计息、一次性还本，即两被告应在每月15日前按月支付借款利息，在借款到期日结清其余利息；（3）逾期借款或挪用借款，从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还或挪用行为得到纠正为止。罚息利率的计算标准为：借款逾期的，九江银行信贷中心有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款被挪用的，对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收100%；如果同一笔借款既逾期又挪用，罚息利率择其重者。4、被告柳林生、唐梅连在九江银行信贷中心开立“437010126201214156”账号（下称4156账号）用于发放贷款、回收本息及办理结算、回笼资金等，并授权九江银行信贷中心从该账户直接扣收借款本息。5、担保：被告柳林生、唐梅连以其依法处分的房屋提供抵押担保，抵押合同编号为43901140620202-1号。6、违约责任：被告柳林生、唐梅连未按约定使用借款和偿付借款本息，九江银行信贷中心有权采取一项或几项措施，即提前收回已发放的贷款本息；单方解除借款合同，要求被告柳林生、唐梅连清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用，解除通知送达即发生效力；借款逾期，要求被告柳林生、唐梅连支付逾期罚息及未付利息的复利；实现担保合同项下的担保权益等事项。
2016年6月3日，九江银行信贷中心向被告唐梅连的4156账号发放贷款220000元。双方签署了《借款凭证》，该凭证中约定：借款执行月利率8‰，借款到期日为2017年5月15日。尔后，被告柳林生、唐梅连尚能按月偿还当期借款利息。借款到期后，被告柳林生、唐梅连于2017年5月15日偿还人民币318.64元。其后，被告柳林生、唐梅连未偿还分文借款本息。截止至2018年2月6日，被告柳林生、唐梅连拖欠原告借款本金219599.28元，利息1438.15元、罚息23606.67元，合计人民币244644.10元。尔后，原告经催收欠款未果，故诉讼至本院。
另查明：九江银行宜春分行小企业信贷中心系原告九江银行股份有限公司宜春分行的小微贷款部门，不具备法人资格。
判决的理由与结果
本院认为，原、被告签订的《借款合同》和《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按时足额向被告发放贷款，履行了其合同义务。两被告在借款到期后未偿还借款本息，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告请求两被告按照合同约定偿付全部借款本金及利息、罚息，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。
两被告为担保借款合同债务的履行而提供房屋进行最高额抵押担保，双方依法办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告的此项请求于法有据，本院予以支持。
被告柳林生、唐梅连未到庭诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告柳林生、唐梅连于本判决生效后三日内一次性偿付原告九江银行股份有限公司宜春分行借款本金人民币219599.28元，利息1438.15元、罚息23606.67元（时间截止至2018年2月6日），合计人民币244644.10元；自2018年2月7日起产生的利息、罚息，按照借款合同约定的利率标准计算至借款本息全部付清之日为止，由被告柳林生、唐梅连予以偿付。
二、原告九江银行股份有限公司宜春分行对被告柳林生、唐梅连所有的座落在宜春市明月北路154附1号5层1-501室的抵押房屋（房屋所有权证号：宜春字第××号）享有优先受偿权。
三、驳回原告九江银行股份有限公司宜春分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4970元，减半收取计人民币2485元，由被告柳林生、唐梅连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 李 琼
二〇一八年三月十九日
代理书记员 陈皓玥
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。