江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆周民初字第634号
原告：包美君，女，1983年11月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
委托诉讼代理人：毛玉霞，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告：苏州德卓工贸有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区韶山花园21幢204室，组织机构代码69551704-8。
法定代表人：朱虹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张亚南、金夷，江苏圣辉律师事务所律师。
原告包美君诉被告苏州德卓工贸有限公司（下称苏州德卓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由审判员金忠独任审理，于2015年11月10日第一次公开开庭进行了审理，原告包美君及其委托诉讼代理人毛玉霞和被告苏州德卓公司委托诉讼代理人张亚南、金夷到庭参加诉讼。后因关联案件正对相关损失进行评估，本案中止审理。关联案件评估完毕后，本院依法组成合议庭于2016年10月18日第二次公开开庭进行了审理，原告包美君委托诉讼代理人毛玉霞和被告苏州德卓公司委托诉讼代理人金夷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包美君向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方签订的租赁及进场经营合同；2、被告退还剩余租金保证金649元、赔偿原告装修损失38470.78元(含门头装饰)、预期利益损失含租金差价31253.32元、拆卸搬迁费1701.4元，共计72074.5元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年11月22日，双方签订租赁及进场经营合同和相关附件，原告从被告处承租港龙喜临门2期家具馆负一楼的展位用于经营“祥君轩”艺术画廊，最后一期租赁期限自2014年11月26日至2015年11月25日。合同签订后，原告按约付清租金及保证金共57169元，装修后一直经营，后因消防隐患，2015年4月22日原告承租展位的负一楼要求全部搬迁，2015年5月7日负一楼全部断电致使原告被迫停业并搬离。7月29日被告返还原告剩余租金保证金34469元，仍差649元未归还。现因被告违约，造成原告损失，为此起诉。
被告苏州德卓公司辩称：原、被告合同至2015年11月25日到期，现保证金和剩余租金均已退还，退还的金额依据均是原告手写给予被告的。因为港龙公司的违约，所以导致涉案租赁地点被停业，被告已经向港龙公司主张权利，案号为（2015）昆民初字第1981号，该案涵盖原告装修损失的评估工作已经结束，被告认可评估报告，但被告认为本案应在我方与港龙的纠纷解决之后再予以处理，建议仍中止审理。另，原告在停业之后立即搬入1楼营业，无预期利益损失。
经审理查明：2013年7月15日，被告苏州德卓公司与昆山港龙喜临门经营物业管理有限公司（下称港龙物业公司）签订昆山港龙喜临门2期家居馆经营合同，约定被告租赁位于昆山市XX镇XX路XX号XX期家居馆负一层全部双方书面确认的规划铺位用于软装的招商运营和自营以及设计中心；合同租赁标的建筑面积约为6344.02平方米；租期从2013年9月28日至2023年9月27日，共计10年等事项。合同签订后，港龙物业公司将约定标的物交付苏州德卓公司使用，后双方于2014年1月25日签订补充协议，对经营合同约定的租期、免租时间、面积、租金等进行调整，调整后租期从2013年10月26日至2023年10月25日，租金面积按实测量调整为5616.82平方米等。期间，苏州德卓公司与原告签订租赁及进场经营合同，约定由原告租赁负一层G25、G26铺位，原告于2013年10月24日支付被告经营保证金8167元，2013年11月23日支付自2013年11月26日起计算的一年租赁费49002元，进行装修后开始经营“祥君轩画廊”（家居馆1F平面图上登记为“祥君轩艺术画谷”）。2014年11月22日，原、被告双方再次签订昆山港龙喜临门2期家居馆租赁及进场经营合同，约定由原告经营祥君轩品牌商品，租赁面积170.14平方米，租期从2014年11月26日至2015年11月25日及经营保证金8167元等事项。合同签订后，原告于2014年12月26日支付被告该一年的租金49002元。在原告经营期间，因家具馆负一层存在消防安全问题，昆山市公安消防大队要求停产停业，港龙物业公司通知苏州德卓公司不得从事营业性活动，并限期搬迁，2015年5月7日家具馆负一层被停止供电，原告经营终止，后原告将经营物品搬至一楼，并于2015年6月8日直接与港龙物业公司签订进场经营合同（港龙物业公司签约时间为2015年7月1日），租赁期限为2015年7月1日至2016年6月31日，租赁面积169.442平方米,每月交纳租金及管理费合计10850元，后原告在一楼正式经营。2015年7月21日，原告书写祥君轩画廊的结算清单，载明应退还的租金及保证金合计34469元，被告法定代表人朱虹签名确认，后被告将该款支付原告。现原告主张因被告违约导致原告终止经营，被告应赔偿原告损失，由此引起纠纷。
另查明：涉案的家具馆负一层因存在消防问题停止经营，苏州德卓公司于2015年5月18日诉至本院，要求昆山港龙置业有限公司及港龙物业公司赔偿损失，案号为（2015）昆民初字第1981号。该案审理期间，经苏州德卓公司申请，本院委托苏州嘉泰资产评估有限公司对昆山港龙喜临门二期家居馆负一层内全部商铺装饰装修和物品的搬迁费、仓储费、品牌宣传费、品牌宣广损失及无形资产损失、商品折损、可得利益损失、竞业损失等进行评估，2015年9月18日，苏州嘉泰资产评估有限公司作出评估报告，认定从2015年6月26日至2023年10月25日可得利益损失为4455470元（其中2015年6月26日至2015年12月31日为1565299.48元），另涉及本案“祥君轩”评估的装修损失为38470.78元(含门头装饰)、拆卸搬迁费为1701.4元。本案审理期间，原告预期利益损失含租金差价的诉请调整为31253.32元，全部诉请金额调整为72074.5元。
上述事实由租赁及进场经营合同和附件、消防大队催告书、付款凭证、结算单、经营销货清单、评估报告及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案原、被告双方签订的租赁及进场经营合同，系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。现因原告承租的G25、G26铺位所涉负一楼所有商铺因消防问题被责令停止经营，虽不能归责于本案被告，但本案原告并不存在过错，而被告已就此向本院另行起诉主张所有商铺的损失，今后被告可据此获得赔偿，故原告根据合同相对性原则在本案中起诉要求被告赔偿损失的主张并无不当，本院予以支持。关于原告的损失，本院认定如下：
一、关于退还剩余租金保证金649元的诉请。2015年7月21日，原告书写祥君轩画廊的结算清单，载明应退还的租金及保证金合计34469元，由被告法定代表人朱虹签名确认，后被告已将该款支付原告。现原告主张结算金额有误，但被告不予认可，因原告并未提供双方重新结算的相关证据，而该结算清单系原告制作后由被告认可并履行完毕，且不存在显失公平的情形，故该诉请本院不予支持。
二、装修损失及拆卸搬迁费。涉及本案“祥君轩”的相关损失经评估认定为装修损失38470.78元(含门头装饰)、拆卸搬迁费为1701.4元，合计40172.18元，双方均无异议，故本院予以支持。
三、预期利益损失。双方合同期限为2014年11月26日至2015年11月25日，现原告因2015年5月7日停电终止负一楼商铺的经营，直至1个月后才在一楼重新签订合同继续经营，确实存在停止经营的事实，因原告提供的经营销货清单不能完整体现收益利润，实际经营也存在诸多不确定风险因素，故本院参照评估报告中认定2015年6月26日至2015年12月31日可得利益损失1565299.48元的金额，比照原告承租面积与负一楼整体面积，结合原告在一楼重新签订经营合同等因素，酌情认定该损失为8000元。
综上，双方合同在租赁期限内因不能归责于双方的原因导致未能履行完毕，但在履行过程中原告并无过错，被告也可在另案中获得赔偿，现合同期限已届满，故原告要求被告赔偿相关损失的请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、被告苏州德卓工贸有限公司赔偿原告包美君装修损失38470.78元、拆卸搬迁费1701.4元及预期利益损失8000元，合计48172.18元于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
二、驳回原告包美君其他诉讼请求。
案件受理费1591元，由原告负担587元、被告负担1004元。被告负担部分已由原告预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据国务院《人民法院诉讼费交纳办法》规定，同时应于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金 忠
人民陪审员 陆 伟
人民陪审员 俞雪莲
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 蔡芝华
〈附相关法律条文〉
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。