陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）咸中民终字第00431号
上诉人（原审被告）张娟，女，1979年8月23日出生，汉族，现住咸阳市渭城区东风路*号院内*单元*层*号。身份证：6104291979********。
委托代理人薛川，男，1976年7月14日出生，汉族，住咸阳市渭城区底张街道办事处眭村***号，系张娟之夫。身份证：6104041976********。
被上诉人（原审原告）咸阳贝克尔养殖有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区世纪大道南槐村。
法定代表人王郁荣，系该公司经理。
委托代理人赵恩琦，男，1961年1月21日出生，汉族，现住咸阳市秦都区珠泉东路玉珠楼新村**号楼*单元*层*户。身份证：6121291961********。
上诉人张娟因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2013）咸渭民初字第01502号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张娟及其委托代理人薛川、被上诉人咸阳贝克尔养殖有限公司的法定代表人王郁荣及委托代理人赵恩琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：咸阳市渭城区雪川精粉厂是以张娟为业主的个体工商户。2006年8月13日该厂作为受让人与咸阳市国土资源局签订了国有土地使用权出让合同，取得位于渭城区周陵镇陵召村的宗地总面积为7943平方米的土地使用权，其中出让土地面积为5538平方米，另外2405平方米为代征绿化带（代征地）。待征地上的附属物包括一栋二层办公楼（上下两层各10间房屋，其中9间处于待征地上）、两处石棉瓦库房。后咸阳市渭城区雪川精粉厂变更登记为咸阳市渭城区雪川粮食购销站，性质为个体工商户，业主为张娟。2008年5月6日咸阳市渭城区雪川粮食购销站（甲方）与咸阳贝克尔养殖有限公司（乙方）签订了土地使用权转让协议书，约定甲方将上述5538平方米的土地使用权及地表现有建筑物、水电设施等转让给乙方，转让价格为215万元。双方在第四条关于土地交付中第3项约定：“转让后，该宗土地与迎宾大道连接部分的土地（以下称待征地）的处置权也归乙方所有。但待征地上现有的建筑物等设施的拆迁补偿权归张娟所有。详细约定见待征地的使用及赔偿协议。”2008年5月11日张娟（甲方）与咸阳贝克尔养殖有限公司（乙方）签订了待征地的使用及赔偿协议，其中第6条为“在待征地上的建筑及设备拆迁前，或至二零一三年五月，乙方独立使用甲方所建的二层办公楼的一层的九间房屋及南院的房屋。乙方每年支付给甲方租金5000元人民币。”；第6条（实为第8条）为“双方约定在二零一三年五月，若待征地还未被政府征用，甲方应放弃待征地上附属物的使用权，但所有权仍归甲方。在对附属物进行登记之后，乙方负责对该附属物进行看管及使用。乙方有义务通知甲方对其所有的地面附属物进行定期检查，必要时进行维修，以保护甲方的相关利益。但是，由于自然原因现有附属物出现不能得到拆迁补偿的状况，乙方不负任何责任。”后贝克尔公司按约定交纳了房租，张娟之夫薛川代为出具了收条。2013年4月23日咸阳贝克尔养殖有限公司（甲方）与金剑荣（乙方）签订了房屋租赁合同，约定将待征地上的办公楼2层房屋拾间及院内北石棉瓦房租赁给乙方使用，租期两年，租金18万元，2013年6月1日交付，违约金3万元。到2013年5月，因对协议内容产生争议，张娟迟迟未向贝克尔公司交付房屋及库房。因履行不能，贝克尔公司被金剑荣起诉至本院，案件尚在审理过程中。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张娟与贝克尔公司通过协商签订了待征地使用及赔偿协议，系双方的真实意思表示，且协议内容不违反法律的强制性规定，故该协议合法有效。双方约定到2013年5月张娟放弃待征地附属物的使用权，但张娟未按照该约定向贝克尔公司交付相关标的物，违反了合同义务，故本院对贝克尔公司要求张娟继续履行合同义务的诉讼请求予以支持。张娟辩称咸阳市渭城区雪川面粉厂系待征地附属物的权利人，其个人对此没有处置权，其以个人名义签订的待征地的使用及赔偿协议违法无效，本院认为雪川面粉厂与贝克尔公司签订的土地使用权转让协议中关于待征地的约定应当视为前者已将相关权利义务转移给了张娟，因此张娟对待征地上附属物拥有处置权，此外雪川面粉厂的性质为个体工商户，个体工商户在法律上是按公民（自然人）对待的，相关权利义务也归于业主或实际经营人，故对该辩解意见本院不予采信。张娟还辩称所有权和使用权不能分离，如果其拥有待征地附属物的所有权，亦当然享有使用权，但是所有权人有权对自己的所有物使用权进行处分，使用权与所有权并不必然归于同一人，故对辩解意见本院亦不予采信。关于双方争议的待征地附属物的使用在2013年5月份之后是有偿还是无偿，因协议中约定张娟“放弃”而非转让使用权，本院认为合同签订时的本意是2013年5月份之后贝克尔公司享有无偿使用待征地附属物的权利。至于贝克尔公司主张的损失3万元，因双方并无约定且该损失没有实际发生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十六条、第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、待征地使用及赔偿协议有效。二、本判决生效十日内，张娟按照约定向咸阳贝克尔养殖有限公司交付待征地上的建筑物即二层办公楼及该办公楼南北两处石棉瓦库房。二、驳回咸阳贝克尔养殖有限公司的其他诉讼请求。案件受理费550元，由张娟承担。
宣判后，张娟不服，提出上诉。上诉人称：1、一审法院认定的双方纠纷焦点不正确（一审法院认为是使用权的问题，而双方争论的焦点是有偿或无偿使用的问题）；2、对方如若使用必须是有偿使用此待征地房屋，因为待征房屋是上诉人有偿购买所得。请求撤销一审判决。
被上诉人咸阳贝克尔养殖有限公司答辩称：双方合同约定：到2013年5月张娟放弃待征地附属物的使用权，但张娟未按照合同约定向被上诉人公司交付涉案标的物，违反了合同约定的义务，一审法院依据双方合同约定和已查明的事实作出判决，事实清楚，适用法律正确，应予维持。
经二审审理查明：原审法院认定的事实基本正确，本院予以确认。
本院认为：上诉人张娟对双方合同约定将待征地上房屋于2013年5月交咸阳贝克尔养殖有限公司使用一节无异议，只是主张咸阳贝克尔养殖有限公司应该有偿使用，但双方合同约定至2013年5月如待征地还未被政府征用，张娟放弃地上附属物的使用权，且双方还约定，在待征地上房屋拆迁前或至2013年5月，咸阳贝克尔养殖有限公司有偿使用待征地上的部分房屋，故应理解为2013年5月份之后贝克尔公司享有无偿使用待征地附属物的权利。故张娟关于2013年5月之后咸阳贝克尔养殖有限公司应有偿使用待征地上房屋的上诉理由与双方合同约定内容相悖，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由张娟承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李红元
代理审判员 马 莹
代理审判员 丁 辉
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 常敬山
附相关法律依据：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。