山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）聊商初字第71号
原告：聊城市方圆典当有限责任公司。住所地：聊城市卫育南路*号。
法定代表人：姜晓梅，董事长。
委托代理人：王天爱，聊城市方圆典当有限责任公司员工。
委托代理人：ＸＸＸ，山东万航律师事务所律师。
被告：冠县恒远重工机械制造有限公司。住所地：冠县工业园区。
法定代表人：卢义平，总经理。
被告：山东正昊机械设备制造有限公司。住所地：冠县梁堂乡杨寺地村。
法定代表人：李如强，董事长。
被告：冠县华润特种轴承有限公司。住所地：冠县冠临路***号。
法定代表人：李秀玲，总经理。
被告：李儒君。
被告：李如强，山东正昊机械设备制造有限公司董事长。
被告：赵秀芹。
被告：李秀玲，冠县华润特种轴承有限公司总经理。
被告：赵广其。
原告聊城市方圆典当有限责任公司（以下简称方圆典当公司）诉被告冠县恒远重工机械制造有限公司（以下简称恒远公司）、山东正昊机械设备制造有限公司（以下简称正昊公司）、冠县华润特种轴承有限公司（以下简称华润公司）、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其、卢义平典当纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。开庭审理前，原告于2014年6月26日申请撤回对被告卢义平的起诉，本院予以准许。原告方圆典当公司的委托代理人王天爱到庭参加诉讼。被告恒远公司、正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方圆典当公司诉称：2013年3月18日，原告与被告恒远公司签订了《房地产典当合同》，约定被告恒远公司以其名下编号为“冠国用第2013008号”的土地使用权为抵押，典当土地面积44337平方米，典当金额800万元，抵押期限自2013年3月21日至2014年3月20日，月综合费率为2.8%，月利息为0.5%，并于2013年3月21日在冠县国土资源局办理了他项权利证书。同时，正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告恒远公司签发了四张当票，发放当金800万元，典当期限自2013年3月21日至2013年6月20日。典当借款到期后，原告与被告协商，办理了期限为一个月的续当，自2013年6月21日至2013年7月21日。续当到期后，恒远公司未办理续当手续，亦未偿还当金，综合费用和利息支付至2014年4月15日后未再支付。请求法院判令：一、被告恒远公司支付原告当金800万元及综合费用、利息（自2014年4月16日起至实际清偿之日按月综合费率2.8%，月利息0.5%计算，截止2014年5月20日欠息费308000元）。二、确认原告对“冠他项2013年第019号”土地他项权利证书载明的国有土地使用权享有优先受偿权。三、被告正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其承担连带保证责任。四、案件受理费、财产保全费由被告承担。
被告恒远公司、正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其均未作应诉答辩。
本院经审理查明：2013年3月18日，原告方圆典当公司与被告恒远公司签订了编号为“FY2013-07”的《房地产典当合同》，约定被告以其名下证号为“冠国用第2013008号”的44337平方米土地使用权为抵押，在原告处典当借款800万元，典当期限12个月，自2013年3月21日至2014年3月20日，典当月利率为5‰，自被告取得当金之日起计息，按月计收，典当综合月费率28‰，在被告取得当金时向原告一次性付清。2013年3月21日，双方在冠县国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利证书编号为“冠他项（2013）第019号”。2013年3月21日，原告方圆典当公司与被告恒远公司签订当票四张，每张当票金额为200万元，当物名称为土地一宗，典当期限自2013年3月21日至2014年6月20日，月综合费率2.8%，月利息0.5%。发放当金时，原告方圆典当公司于2013年3月21日一次性扣除第一个月的典当综合费224000元，利息4万元，将7736000元当金转入被告恒远公司的账户。典当到期后，原、被告双方协商续当，2013年6月21日，原告方圆典当公司与被告恒远公司签订了续当凭证四张，每张金额为200万元，续当期限自2013年6月21日至2013年7月21日。续当到期后，双方未再续当，被告恒远公司继续支付综合费用和利息至2014年4月15日，之后未再支付息费。截止2014年4月15日，被告恒远公司共支付综合费2922521.2元、利息521878.8元，共计3444400元。
2013年3月21日、2013年6月21日，被告正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其分别为原告方圆典当公司出具了担保承诺函，均承诺对当户恒远公司于2013年3月21日、2013年6月21日向原告的典当借款800万元提供连带责任保证，担保的范围包括借款本金、综合费用、利息、赔偿金、违约金及实现债权的费用等全部费用；担保期限为主债务履行期限届满之日起两年内；无论是否有任何人提供了物的担保，承诺人的保证责任不以该物的担保优先受偿为前提，更不得以此作为拒绝承担保证责任的抗辩理由，仍应无条件地承担连带责任保证。
本院认为：原告方圆典当公司具有经营典当业务的资质，其与被告恒远公司签订的房地产典当合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告恒远公司于典当期限届满后未偿还本金，构成绝当，根据合同的约定，原告有权要求恒远公司偿还当金并支付综合费用和利息。《典当管理办法》第三十七条第二款规定，典当当金利息不得预扣。方圆典当公司发放的当金，预先扣除了利息，违反了该办法的规定，当金数额应以扣除利息后的数额为准，为800万元-4万元=796万元。关于利息和综合费，双方约定月综合费率为2.8%，月利息为0.5%，本院认为该利息和综合费过高，被告恒远公司支付的利息、综合费以中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为宜。被告恒远公司实际缴纳的综合费和利息为3444400元-4万元=3404400元，该实际缴纳的3404400元综合费和利息冲抵本院调整后的利息、综合费。
被告恒远公司以自有的土地使用权作抵押，为本案典当借款提供了担保，在其不能清偿债务时，原告方圆典当公司对被告恒远公司抵押的土地使用权享有优先受偿权。
被告正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其于2013年3月21日、2013年6月21日出具了担保承诺书，均承诺对借款人恒远公司于2013年3月21日、2013年6月21日向原告的典当借款提供连带责任保证，并约定无论是否有任何人提供了物的担保，保证人的保证责任不得以该物的担保优先受偿为前提，更不得以此作为拒绝承担保证责任的抗辩理由。故在被告恒远公司未能按期还款存在违约的情形下，原告方圆典当公司有权要求被告正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其承担保证责任。被告正昊公司、华润公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其承担保证责任后，有权向恒远公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，参照《典当管理办法》第三十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，冠县恒远重工机械制造有限公司偿还聊城市方圆典当有限责任公司典当本金796万元及利息、综合费（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准，从2014年4月16日计算至本院判决确定的偿付之日止。被告冠县恒远重工机械制造有限公司实际缴纳的综合费和利息3404400元冲抵本院调整后的利息、综合费）；
二、原告对被告冠县恒远重工机械制造有限公司提供的抵押物“冠国用第2013008号”土地使用权证载明的44337平方米土地使用权享有优先受偿权；
三、被告山东正昊机械设备制造有限公司、冠县华润特种轴承有限公司、李儒君、李如强、赵秀芹、李秀玲、赵广其对被告冠县恒远重工机械制造有限公司的前述还款义务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告冠县恒远重工机械制造有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78300元，财产保全费5000元，由被告冠县恒远重工机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 周凤魁
审 判 员 徐红杰
人民陪审员 李 欣
二〇一四年八月十三日
书 记 员 肖军辉