安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初724号
原告：安徽鲁班建设投资集团有限公司，统一社会信用代码91340223756848220N(1-10)，住所地安徽省芜湖市南陵县南翔路118号。
法定代表人：汪锡文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：季红，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：凌霜，女，该公司员工。
被告：安徽芜湖广达集团有限公司，统一社会信用代码913402237049143028，住所地安徽省芜湖市南陵县广达大厦。
法定代表人：胡国华。
委托诉讼代理人：陆会平，安徽陵阳律师事务所律师。
被告：胡国华，男，1951年9月10日出生，汉族，南陵县人，住安徽省南陵县。
原告安徽鲁班建设投资集团有限公司（以下简称鲁班公司与被告安徽芜湖广达集团有限公司（以下简称广达公司）、胡国华民间借贷纠纷一案，本院于2017年元月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告鲁班公司委托诉讼代理人季红、凌霜、被告广达公司委托诉讼代理人陆会平、被告胡国华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲁班公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带偿还原告借款本金107.1万元，利息按银行同期贷款利率4倍自2015年1月19日起计算到全部清偿日止(截止2017年1月3日暂总计1547476元)；2.判令被告广达公司协助原告办理房产抵押登记手续，并判令原告有权对拍卖、变卖被告广达公司所提供的抵押物的价款优先受偿；3.确认担保人替债务人归还欠款后，有权向债务人追偿；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年1月20日，原告鲁班公司与被告广达公司签订《借款协议》，约定广达公司因日常生产经营周转需要向鲁班公司借款100万元。双方约定年利率为18%，借款期限为一年。借款到期后，如未归还，逾期利息按银行同期贷款利率的4倍计算，其利息自动计入本金并再计算利息。广达公司以其合法拥有的位于南陵县籍山镇漳迎街二小东侧办公楼向鲁班公司提供抵押，被告胡国华为借款提供连带担保。以上借款，债务人仅归还利息111000元，余下债务两被告一直没有履行。现为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
广达公司辩称：1.原告要求将前期所欠的利息计入本金无事实与法律依据，双方没有办理将前期借款利息计算后计入后期借款本金并重新出具借据的手续。2.原告年利率22.4%计算逾期付款利息，与国家规定不符，2014年11月22日后中国人民银行对利率进行了6次调整，最后一次调整为4.35%。3.本案中，原告借款给被告的原因是被告的房屋在原告的拆迁范围内，并且国有土地使用证已经变更到原告名下，因此被告无法利用该房屋进行银行贷款，这种情况下，原告才借款100万元给被告，并承诺及时拆迁。但原告一直拖延与被告签订拆迁协议，导致被告未归还借款。双方借款合同的本义是涉案借款从拆迁款中冲抵。4.原告要求被告办理房产抵押登记手续，不符合法律规定，根据国务院房屋拆迁管理条例规定，房屋列入拆迁范围后就不得转让、抵押。5.涉案借款是广达公司的债务，没有任何第三人进行担保。6.广达公司已支付利息是126500元。
胡国华辩称，1.借款100万是事实，但借款是借原告的拆迁款，借款合同中约定用拆迁款扣除。2.现抵押房产已过户原告名下，2013年下半年广达公司将拆迁房屋腾空，如果本案中计算利息，从2013年下半年起超过本案借款金额的拆迁款部分也应当计算利息，由原告支付给被告。3.本案借款主体是广达公司，不是胡国华个人。
本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，鲁班公司与广达公司签订《借款协议》，约定广达公司因日常生产经营周转需要向鲁班公司借款100万元，借款期限从2014年1月20日至2015年1月19日，借款利率为年利率18%。协议第四条第一项约定，广达公司如未按期还款，鲁班公司有权将逾期借款利息按同期银行贷款基准利率的4倍计收利息，如在七日还未交齐，其利息自动计入本金并再计算利息。协议第七条担保抵押条款约定，1.广达公司提供漳迎街二小东侧房产作为抵押物，并注明该房产在鲁班公司下属公司芜湖鲁班房地产开发有限公司开发项目拆迁范围内，如借款到期广达公司不能归还借款本息，鲁班公司有权从应付广达公司拆迁补偿款中扣除本息。2.广达公司需出具同意本次借款的股东会决议，广达公司法定代表人胡国华以其个人和家庭全部财产为本次借款提供个人连带责任保证担保。
另查明，双方借款合同中约定的抵押房产，未办理抵押登记手续，该房产土地使用证已变更至芜湖市鲁班房地产开发有限公司名下。借款后，广达公司支付鲁班公司借款利息126500元。
本院认为，被告广达公司、胡国华承认原告鲁班公司在本案中主张的借款事实，双方借贷关系事实清楚，合法有效，应予确认。鲁班公司与广达公司在借款协议中明确约定借款利息为年利率18%，未违反法律规定，合法有效，故对鲁班公司要求广达公司归还借款本金100万元及在借款期限内按年利率18%的标准计算利息的请求，本院予以支持。借款期限内的利息按年利率18%的标准计算为18万元，扣除广达公司已支付的126500元，广达公司还应支付借款期限内的利息53500元。针对鲁班公司主张的逾期还款利息，双方明确约定按同期银行贷款基准利率的4倍计算，并没有超过年利率24%，未违反法律规定，本院予以确认。针对鲁班公司将逾期利息自动计入本金的主张；本院认为，双方虽在借款协议有明确约定，但双方没有对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，故本院不予支持。针对鲁班公司主张被告广达公司协助办理房产抵押登记手续的请求；本院认为，双方虽在借款协议有约定抵押物，但事实上抵押物的土地使用证已变更至芜湖市鲁班房地产开发有限公司名下，且双方均认可抵押房屋属拆迁范围内，广达公司实际上无法履行协助义务，故本院不予支持。针对鲁班公司要求胡国华为借款承担连带担保责任的请求；本院认为，借款协议虽约定胡国华对借款承担连带保证责任，但对保证期间未明确约定，保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月。现鲁班公司未能举证证明其在此期间要求胡国华承担连带保证责任，故保证人免除保证责任，对鲁班公司该项请求，本院不予支持。综上所述，合法的借贷关系理应受到法律的保护。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条第一款、第二十八条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽芜湖广达集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告安徽鲁班建设投资集团有限公司借款本金100万元及利息53500元(2015年1月19日前的利息款)，并自2015年1月20日起按同期银行贷款基准利率的4倍计算利息至本判决规定的自动履行期间内实际付清之日止。
二、驳回原告安徽鲁班建设投资集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费减半收取9364元，由被告安徽芜湖广达集团有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 奚 峰
二〇一七年四月十一日
书记员 蒋文娟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十一条法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十八条第一款借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。