山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初10920号
原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地：济宁市任城区建设路31号。
法定代表人：赵鲁，董事长。
委托诉讼代理人：李泽剑，男，该公司职员。
被告：济宁润泽园林苗木有限公司，住所地：济宁市任城区观音阁街道办事处原中区开发区香港西路99号。
法定代表人：魏宁，经理。
被告：魏宁，男，1977年10月21日出生，汉族，住济宁市。
被告：董焱雷，女，1979年4月9日出生，汉族，住济宁市。
原告济宁农村商业银行股份有限公司与被告济宁润泽园林苗木有限公司、魏宁、董焱雷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济宁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李泽剑到庭参加诉讼,被告济宁润泽园林苗木有限公司、魏宁、董焱雷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告济宁润泽园林苗木有限公司偿还原告银行借款本金2857857.55元及合同约定的相应利息、罚息（截止到2017年10月26日利息按照合同约定计算金额为248306.67元;2017年10月26日之后的利息按照合同约定计算至贷款清偿完毕后截止），截止到2017年10月26日本息合计金额为3106164.22元；2、依法判令被告魏宁、董焱雷对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、依法确定被告济宁润泽园林苗木有限公司签订的最高额抵押合同为有效合同，依法判令原告对被告济宁润泽园林苗木有限公司提供的抵押财产�有优先受偿权；4、依法判令本案被告共同承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年2月5日，原告与被告济宁润泽园林苗木有限公司签订了编号为（圣泰合行城东支行）流借字（2016）年第001号流动资金借款合同。约定原告借给被告济宁润泽园林苗木有限公司人民币贰佰捌拾柒万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2013年11月14日，山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁润泽园林苗木有限公司签订了编号为（圣泰合行城东支行）高抵字（2013）年第021号的最高额抵押合同，以被告济宁润泽园林苗木有限公司名下所属林权、苗木（详见抵押清单）作为济宁润泽园林苗木有限公司所申请贷款的抵押物。为担保上述债务的履行，2016年2月5日，魏宁、董焱雷签订了个人连带责任最高额担保承诺书，承诺为上述贷款承担连带保证责任。原告于2016年2月5日依照合同约定向被告济宁润泽园林苗木有限公司发放了贷款，贷款到期日为2016年11月4日。上述借款发放后，被告济宁润泽园林苗木有限公司未能按照约定偿还借款利息，原告有权依据合同约定收回借款。山东圣泰农村合作银行城东支行是山东圣泰农村合作银行的分支机构，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，山东圣泰农村合作银行的债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。
被告济宁润泽园林苗木有限公司、魏宁、董焱雷未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁润泽园林苗木有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告济宁润泽园林苗木有限公司向山东圣泰农村合作银行城东支行借款287万元，期限为2016年2月5日至2016年11月4日，借款利率为年利率5.655%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息。2013年11月14日，山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁润泽园林苗木有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告济宁润泽园林苗木有限公司以其名下兖林证字（2013）第19号林权证载明的林地使用权、树木所有权和使用权、苗木799549棵，为山东圣泰农村合作银行城东支行自2013年11月14日至2016年11月13日对被告济宁润泽园林苗木有限公司所享有的债权在360万的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，并办理了抵押登记。另，被告魏宁、董焱雷向山东圣泰农村合作银行城东支行出具了�个人连带责任最高额担保承诺书》，承诺为被告济宁润泽园林苗木有限公司自2016年2月5日是至2016年11月4日办理的以贷还贷的借款业务所形成的主债权最高余额287万元承担连带保证责任。2016年2月5日，山东圣泰农村合作银行城东支行向被告济宁润泽园林苗木有限公司发放了贷款287万元。贷款到期后，被告济宁润泽园林苗木有限公司未能按照合同约定偿还借款本息，至2017年10月26日尚欠借款本金2857857.55元，利息、罚息248306.67元。
另查明，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社、山东圣泰农村合作银行的债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁润泽园林苗木有限公司签�的借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告济宁润泽园林苗木有限公司未按照约定履行偿还借款义务，原告济宁农村商业银行股份有限公司有权要求被告济宁润泽园林苗木有限公司按照合同约定偿付借款本息。被告济宁润泽园林苗木有限公司以其苗木等提供抵押担保，双方签订的抵押合同合法有效，并办理了抵押登记，因此原告济宁农村商业银行股份有限公司对该抵押物在抵押担保额度即360万元内享有优先受偿权。被告魏宁、董焱雷承诺对该笔借款本息在最高余额287万元承担连带责任保证，因本案贷款同时存在借款人提供的物的担保，故原告应先就物的担保实现债权，不足部分由被告魏宁、董焱雷在担保限额内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济宁润泽园林苗木有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金2857857.55元;
二、被告济宁润泽园林苗木有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济宁农村商业银行股份有限公司截止到2017年10月26日的利息、罚息248306.67元，以及自2017年10月27日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
三、被告济宁润�园林苗木有限公司未按上述第一、二项的规定履行付款义务的，原告济宁农村商业银行股份有限公司对抵押财产（兖林证字（2013）第19号林权证载明的林地使用权、树木所有权和使用权，苗木799549棵）折价或变卖、拍卖的价款在担保额度360万元内，享有优先受偿权；
四、如上述第三项中的抵押财产折价或变卖、拍卖的价款不足以清偿第一、二项中的款项时，不足部分由被告魏宁、董焱雷承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即15824元，诉讼保全费5000元，由被告济宁润泽园林苗木有限公司、魏宁、董焱雷共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 张建国
二〇一七年十二月五日
书记员 张明晓