广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第2365号
上诉人（原审原告）：深圳市JL宠物用品有限公司，住所地：广东省深圳市。
法定代表人：关G泽。
委托代理人：吴J华，住所地：广东省深圳市福田区，该公司员工。
上诉人（原审被告）：深圳市TL电子商务有限公司，住所地：广东省深圳市。
法定代表人：王ZH，董事长。
委托代理人：潘G，住所地：江苏省徐州市云龙区，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：深圳市SW物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市。
法定代表人：韩D宏。
上诉人深圳市TL电子商务有限公司因（以下简称TL公司）与上诉人深圳市JL宠物用品有限公司（以下简称JL公司）、被上诉人深圳市SW物业管理有限公司（以下简称SW物业）财产损害赔偿纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第275号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，一、本案JL公司与TL公司之间形成房屋租赁合同关系的相关事实情况。
2001年1月21日，深圳市SW（集团）有限公司滨河污水处理厂（以下简称污水厂）与JL公司签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：污水厂将座落在深圳市排S管理处大院内招待所西边相连的四层楼房的第四层共计352.5平方米出租给JL公司，月租金为6000元，租期3年，从2001年3月18日至2004年3月18日止。2002年1月15日，深圳市人民政府印发深府（2002）9号《关于组建深圳市SW（集团）有限公司有关问题的通知》，将市城管办属下的污水厂及排S管网整体并入SW集团。2002年3月24日，SW集团作出深水字（2002）40号《关于对集团下属各单位房产进行统一管理的通知》，将涉讼租赁物业交由本案SW物业进行统一管理，对外租赁经营。2002年4月1日，污水厂与SW物业签订了物业移交书，将涉案物业交SW物业滨河管理处管理。
2002年6月18日，JL公司与TL公司签订了一份《租用合同书》，约定：JL公司将租用的福田区HL南路44号一号大院（深圳市排S处管理处大院）招待所西边第三层（顶层）办公室352平方米及装修、办公用品、家具、电器一批出租给TL公司使用（装修、空调、电器、家具及有关物品以清单为准），租期为2002年7月1日至2004年6月30日止，办公室及物品、装修每月租金为13000元，双方应对JL公司的物品进行当面清点，双方在物品清单签字认可后生效。TL公司必须保证清单上物品完好无损，在合约满后按清单移交给JL公司。如有损坏、丢失应按清单上价格给予全额赔偿，但自然使用损耗及因不可抗力造成的损失不在此例。JL公司与TL公司在上述合同中还对相关权利义务作了约定。
2002年6月21日，TL公司开始使用涉案房屋。JL公司在将房屋转租给TL公司使用时，将一些物品及室内装修同时交给TL公司使用，TL公司清点了JL公司的装修及物品，并给JL公司出具了一份《深圳市JL宠物用品有限公司装修、空调、电器、家具物品清单》，该清单上列明了JL公司交给TL公司物品的情况，具体内容为：“电器设备：20匹开利中央空调1套（价款118000元）、美的柜机1套（价款5400元）、美的分体机1套（价款2550元）、美的分体机2套（价款4720元）、美的分体机1套（价款24200元）、乐声复印机1套（16400元）、中柏电脑1套（7600元）、HP四合一打印机1套（价款5850元）、电话机4部（价款552元）、吸尘器1台（已坏，价款560元）、饮水机1台（价款1100元）；办公家具：办公桌9张（价款4950元）、办公桌2张（价款1396元）、会议台1张（价款2980元）、电脑办公桌1张（价款680元）、大班台1张（价款1650元）、大班椅1张（价款880元）、活动无手椅9张（价款2610元）、气压小班椅2张（价款676元）、面餐会议椅12张（价款3576元）、大班台1张（价款12000元）、大班椅1张（价款3600元）、办公椅2张（价款3400元）、保险柜1个（价款1400元）、文件柜2个（价款1196元）、三门文件柜1个（价款950元）、四门文件柜1个（价款1790元）、转角文件柜1个（价款1090元）、皮沙发1张（价款3860元）、木茶几1个（价款2300元）；装修及其他：灯管1批（价款729元）、地毯500平方米（价款32464元）、窗帘19扇（价款6500元）、窗帘6扇（价款3000元）、装修费90256.50元、管道清洁费2500元、挂钟1个（价款95元）、盆景7个（价款2100元）、国画1幅（价款2600元）；上述费用合计356380.50元。”
2002年7月11日，JL公司致函SW物业，申请与TL公司、XT投资有限公司分租该物业，并承诺该物业租金、水电费由其负责交纳。
同日，SW物业与TL公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：SW物业将HL南路44号大院内4楼中面积为200平方米的房屋出租给TL公司，租期2年，从2002年7月1日至2004年6月30日止，月租金为3000元。
2002年7月12日，SW物业书面同意JL公司在合同期内分租。
2002年8月22日，TL公司致函SW物业，称该公司决定1个月内退房，为保证业主利益，该公司将直接交纳房租和水电费，先交纳押金10000元，待搬出后再进行结算。同日，SW物业收取了TL公司交纳的房租、水电费押金10000元。
2003年2月19日，TL公司搬出涉案物业。
二、JL公司与TL公司之间就涉案房产租赁合同关系发生纠纷的相关案件情况。
TL公司曾因涉案物业的租赁合同纠纷，于2003年4月21日起诉JL公司及SW物业，认为JL公司及SW物业未经其准许，擅自损毁租赁房屋门锁，搬走租赁房屋内办公财物，已构成违约，故要求JL公司与SW物业应赔偿就侵权行为所造成的损失，恢复财产至侵权前的状态等诉讼请求。原审法院于2004年8月26日作出了（2003）深福法民一初字第1598号民事判决，查明认定了以下事实：2003年2月19日，JL公司与SW物业在未通知TL公司的情况下，擅自进入TL公司租赁的场所即福田区HL南路44号一号大院招待所西边第四层办公室，并搬走了TL公司办公场所内的财物，搬走的财物包括JL公司交付给TL公司的上列财物及TL公司放置于办公室内的财物。原审法院在上述民事判决中认为，JL公司与SW物业已构成侵权，判决JL公司与SW物业赔偿TL公司相应的经济损失等。该判决宣告后，JL公司、TL公司以及SW物业不服判决，均向广东省深圳市中级人民法院提出上诉。广东省深圳市中级人民法院审理后，于2005年6月6日作出（2004）深中法民一终字第4779号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决已发生法律效力。
因前述2003年2月19日发生JL公司与SW物业擅自搬走TL公司办公场所内的财物的事实情况，TL公司又以财产损害赔偿纠纷为由于2008年将JL公司、吴J华、SW物业诉至原审法院，请求判令该案三被告连带赔偿因2003年2月19日擅自进入TL公司办公场所而造成的财产损失。原审法院就该案作出的（2008）深福法民二初字第924号民事判决，查明认定了以下事实：2003年2月19日，SW物业的工作人员田Y、黎W泉等人要求JL公司将TL公司办公室内的物品搬出；同日上午10时许，田Y、黎W泉、张F、吴J华及JL公司的员工张笃兵等人一起来到TL公司的办公场所，由吴J华雇佣了一些人员，将TL公司办公室内的物品搬出堆放在该招待所三楼的楼梯间，在搬离物品时，吴J华列了一份《物品清单》，称“大堂内20件A字头（二十件），小房内13件B字头（十三件）。以上为纸箱包装，不明箱内何物、何数量、部分有封箱。办公室内有办公室桌一张、书柜一张、沙发一套、办公室椅一张、夏朗分体空调一套、三菱立式空调一套。对质量是否完好无法验收。另有JL公司中柏电脑、HP四合一打印件各一套。未有找到实物，另JL公司的物品是否完好无法验收。四楼所有物品已由JL公司全部搬完。19日20时前搬完。吴J华”。该判决宣告后，SW物业不服判决，提出上诉。广东省深圳市中级人民法院审理后，作出（2010）深中法民二终字第1741号民事判决，对上述一审查明事实进行了确认。
2010年11月26日，JL公司因涉案物业的租赁合同纠纷，将TL公司、潘G作为共同被告诉至原审法院并经立案受理，案号为（2011）深福法民三初字第76号。JL电子在该案中请求法院判令TL公司以及潘G支付：1、于2002年7月1日起，按约定逾期每天支付JL公司租用金（包括租金19066.66元及装修、物品使用费44099.99元）千分之二滞纳金，暂计至2010年11月19日为364936元；2、按物品总额的20%折旧费赔偿JL公司71276.10元（356380.50×20%）；3、归还356380.50元的物品，如有损坏缺失应按清单上价格给予全额赔偿；4、承担诉讼费用。经审理，原审法院于2011年11月21日作出（2011）深福法民三初字第76号民事判决，判决在认定上述事实的基础上，就JL公司提出的上述第2、3项诉讼请求，认为：“据本案已查明的事实，在TL公司承租涉案房屋期间，JL公司在未通知TL公司的情况下，擅自进入TL公司租赁的场所即福田区HL南路44号一号大院招待所西边第四层办公室，并搬走了TL公司办公场所内的财物，搬走的财物包括JL公司交付给TL公司的租赁物品，即TL公司在《深圳市JL宠物用品有限公司装修、空调、电器、家具物品清单》上确认的财物，鉴于上述财物已被JL公司搬走，JL公司应对此承担民事责任，JL公司据此要求TL公司归还356380.50元的物品以及要求TL公司按物品总额的20%折旧费赔偿71276.10元，缺乏事实及法律依据”，据此，驳回了该两项诉讼请求。JL公司不服该一审判决，向广东省深圳市中级人民法院提起上诉。广东省深圳市中级人民法院作出（2012）深中法房终字第2107号民事判决，就JL公司要求TL公司归还物品的诉请，判决认为：“已经生效的民事判决已经认定，JL公司于2003年2月19日擅自进入TL公司租赁的办公场所内，搬走了TL公司办公场所内的财物，包括JL公司在本案中要求归还的物品。JL公司起诉要求TL公司归还上述物品，缺乏事实依据，原审法院驳回JL公司该项诉讼请求，处理正确”，该判决在确认原审判决查明的事实的基础上，驳回上诉，维持原判。
上述终审判决已发生法律效力。
上述（2004）深中法民一终字第4779号民事判决、（2010）深中法民二终字第1741号民事判决、（2012）深中法房终字第2107民事判决系生效终审判决，具有既判力，对上述生效判决确认的事实，原审法院予以确认。
另，庭审时，JL公司明确其在本案中系就2002年6月21日《深圳市JL宠物用品有限公司装修、空调、电器、家具物品清单》上所列物品中的“20匹开利中央空调1套（价款118000元）”、“地毯500平方米（价款32464元）”、“装修费90256.50元”、“管道清洁费2500元”这四项损失要求TL公司、SW物业承担赔偿责任。
JL公司诉至原审法院，请求：1、TL公司、SW物业赔付JL公司财物损失243920.50元；2、TL公司、SW物业承担本案诉讼费和保全费。
原审法院认为，虽然JL公司在（2011）深福法民三初字第76号案的诉请中提出过要求TL公司归还2002年6月21日《深圳市JL宠物用品有限公司装修、空调、电器、家具物品清单》上所列物品并请求在未能返还的情况下按照清单所列价格赔偿，但JL公司在该案中系以房屋租赁合同纠纷为由提起诉讼，属合同之诉，而本案中JL公司系以财产损害赔偿纠纷为由提起诉讼，属侵权之诉，故JL公司在本案中的起诉不属于重复起诉。
本案为侵权之诉，JL公司是以TL公司、SW物业行为构成侵权为基础而要求TL公司、SW物业承担损害赔偿的侵权责任，JL公司应就TL公司、SW物业存在侵权行为并导致损失结果承担举证责任。对此，原审法院认为，首先，本案所涉物品存放于TL公司当时承租的办公场所内，TL公司在租赁期间使用这些物品系正常使用行为，并在租赁之初交接物品时经过了JL公司的同意，JL公司没有举证证明TL公司在使用过程以及搬离租赁房产时存在故意损害物品的侵权行为，也没有举证证明SW物业在管理物业过程中存在故意损害物品的侵权行为，因此，在JL公司没有举证证明TL公司、SW物业存在侵害本案所涉物品的行为的情况下，JL公司应承担举证不能的法律后果。其次，生效的民事判决已经认定，JL公司于2003年2月19日擅自进入TL公司租赁的办公场所内，搬走了包括JL公司在本案中要求归还的物品在内的财物，JL公司的代理人吴J华在搬离物品时所列出的《物品清单》中也载明了“四楼所有物品已由JL公司全部搬完”，故在JL公司已经自行搬走本案所涉物品的情况下，JL公司再要求TL公司、SW物业承担上述物品的赔偿责任，缺乏事实依据。再次，JL公司没有就本案所涉物品遭受损失进行举证，本案所涉物品包括空调、地毯、“装修费”和“管道清结费”，其中空调、地毯属于动产，JL公司自行搬走的物品应包括这两类物品，JL公司没有证据证明这些物品在被搬离房屋时存在遭受损失的情况，而所谓的“装修费”、“管道清结费”，即使如JL公司所述这两类实际为房屋内部装修和管道等依附于房屋的不可移动物，也没有证据证明TL公司在使用租赁房产期间以及SW物业在JL公司租赁期内管理物业时有故意毁损房屋装修和设施并导致损失的行为。综上，JL公司关于TL公司、SW物业存在损害本案所涉物品的侵权行为并导致JL公司损失的主张，缺乏依据，不能成立，原审法院不予支持。
退一步讲，即使客观上存在JL公司财物受损的事实，但在2003年2月19日JL公司搬离物品、TL公司搬出租赁房产时即应当知道财产受损的事实，而JL公司未在两年内提起侵权之诉主张权利，故其在本案中提出的权利主张已超过诉讼时效，依法应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回JL公司的诉讼请求。案件受理费4959元（已由JL公司预交），由JL公司负担。
上诉人JL公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：上诉请求：改判支持JL公司的全部诉讼请求或发回一审重新裁定。事实与理由：
一、TL公司、SW物业严重侵权才导致JL公司财产损害。1、TL公司收到JL公司财产后，未支付任何租金，也未归还财产JL公司。TL公司与SW物业发生租赁关系后，也未将财产归还JL公司。2、SW物业将JL公司的财产出租给TL公司获利，也未将获利部分退还JL公司。而SW物业与TL公司发生租赁至结束，将JL公司涉诉财产占为己有。3、TL公司、SW物业在租赁过程中，双方都知道财产属于JL公司。TL公司、SW物业发生纠纷导致JL公司的损失，所有生效判决书都已查明。4、SW物业于2003年2月19日收回物业后，将存在物业内的财产占为已有。二、TL公司、SW物业在租赁期间，在SW物业的物业内发生纠纷，正是他们的侵权导致JL公司没有收回这些财产。三、JL公司在搬迁中并没有搬离诉讼的财产，TL公司、SW物业在诉讼中也没有提出反证。四、在法院及本案三方签字的搬离清单中，并没有本案诉判的财产。五、如果有生活经历，也知道几个小时之内在没有任何准备的情况下，不可能搬离近400平方的地毯，近两吨重的中心空调，一审却认定JL公司己搬完物品。六、假如几个小时搬离了近两吨重中心空调，需要起重车辆及专业人士。几个小时内搬离只能破坏性搬离，一审TL公司、SW物业都未有反证。七、有关诉讼时效，JL公司在案中有多份证据证明已向TL公司、SW物业提出告知。却不采纳。八、整个事实厘清以2015号、2016号案为准，此案终结后JL公司才能寻找诉讼对象。九、财产保护20年之内，JL公司诉讼合法。在一审的诉讼过程中，本案的重大事实TL公司、SW物业并没有提出反证。
上诉人TL公司口头答辩称，深圳市JL宠物用品有限公司所陈述的不是针对TL公司，而是针对SW物业，因此不发表意见。
上诉人TL公司不服原审判决，向本院提起上诉，TL公司认为(2015)深福法民三初字第275号民事判决书部分事实认定不清，请求二审查明。事实与理由：
一、原审无视JL公司证据《租赁合同书》经过涂改变造，且拒绝TL公司对证据司法鉴定的请求，直接采信作为判决的事实依据。TL公司请求二审法院准许司法鉴定，并依据司法鉴定的结果从新认定事实。
二、原审判决称“2003年2月19日，TL公司搬出涉案物业”与事实不符。事实是“2003年2月19日，JL公司、SW物业在未通知TL公司的情况下，擅自进入TL公司租赁的场所……并搬走了TL公司办公场所内的财物”。TL公司请求二审法院予以查明。
上诉人JL公司口头答辩称一、租赁合同书是之前的生效判决书认定的证据，JL公司在本案提供的（2010）深中法民二终字第1741号终审判决完整叙述整个案情的经过。广东省高级人民法院（2011）粤高法民一申字第474号民事裁定书对本案叙述的事实和证据也作了调查裁定，驳回了本案TL公司上诉状第一条。二、（2010）深中法民二终字第1741号终审判决，这是对整个事情作了详细调查的判决书，JL公司要求以这份判决书中的证据审理本案，本案与1741号案件有相反的地方，请求二审驳回TL公司的上诉请求。
被上诉人SW物业没有答辩。
本院经审理查明，原审查明的事实无误，本院予以确认。
另查，在JL公司起诉TL公司的（2002）深福法房初字2213号案件的审理过程中，JL公司与SW物业于2003年2月19日搬走了TL公司办公场所内的物品，该案主审法官应TL公司的要求,于2003年3月4日向JL公司进行调查询问，要求JL公司将搬走的物品负责保管，不得再搬离。
本院认为，本案为侵权之诉，JL公司请求TL公司和SW物业对其损害赔偿，其应当先证明TL公司或SW物业存在侵占或毁损JL公司财物的行为。JL公司在本案中主张TL公司和SW物业侵占的物品为其在（2011）深福法民三初字第76号案件中要求返还的物品，该案判决认定JL公司与SW物业于2003年2月19日擅自进入TL公司租赁办公场所内搬走的物品包括本案诉争的物品，上述判决已生效，JL公司在本案中主张其未搬走本案物品本院不予采信。TL公司在2003年2月19日已搬离了涉案场所，且JL公司在（2002）深福法房初字2213号案件的审理过程中被要求保管搬离的物品，现JL公司又主张TL公司、SW物业侵占其财物未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任，本院对此不予采信，故JL公司要求TL公司、SW物业赔偿损失的诉请，本院不予支持。
关于TL公司上诉主张对JL公司与TL公司于2002年6月18日签订的《租用合同书》进行司法鉴定，是指上述合同中“办公室352平方米”中“352”的数字进行了涂改，本院认为，上述数字是否进行涂改与本案双方当事人的争议没有关联性，本案没有进行司法鉴定的必要，对于TL公司的上诉请求，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚、适用法律正确。上诉人JL公司和TL公司的上诉请求均没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9916元，由TL公司承担4958元，JL公司承担4958元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
代理审判员 王丹妮
二〇一六年六月八日
书 记 员 林 翘
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。