广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法西民初字第2284号
原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司，住所地深圳市宝安区宝城五区宝民路海雅缤纷城商业中心（建安一路99号海雅广场）负1-5层部分（办公场所），组织机构代码55989177-2。
法定代表人惠丽敏，总经理。
委托代理人吴倩，广东晟典律师事务所律师。
委托代理人邬先发，广东晟典律师事务所律师。
被告深圳市饕客海鲜餐饮管理有限公司，住所地深圳市南山区招商街道太子路海上世界区2号楼1层004商铺，组织机构代码30616790-3。
法定代表人邢华琨。
被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司，住所地深圳市宝安区宝城五区宝民路海雅缤纷城商业中心（建安一路99号海雅广场）负1-5层部分之一层L164、负1-5层部分之1层L165，组织机构代码31953904-0。
法定代表人邓伟秋。
上述当事人之间租赁合同纠纷一案，原告的诉讼请求为：1、确认原、被告双方的租赁合同已于2015年7月21日解除；2、确认原告有权依据合同约定没收被告履约保证金226164元；3、被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司向原告偿还自合同签订之日起至合同解除之日止的欠缴费用共计人民币468699.68元（其中欠缴费用426472.66元，暂计至2015年10月31日滞纳金60557.02元，扣除被告缴纳的水电保证金18330元，剩余欠款468699.68元）；4、被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司自合同解除日开始向原告支付场地占用费，计算至下一商家入驻之日即2016年7月15日止；5、被告深圳市饕客海鲜餐饮管理有限公司对被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司所负债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。该案现已审理终结。
经审理查明，原告与被告深圳市饕客海鲜餐饮管理有限公司于2014年5月15日签订《海雅缤纷城商铺合同书》（以下简称《合同》），约定由被告承租海雅缤纷城之一楼L164号商铺并设立TKE蚝吧，租赁期限为5年，从2014年5月15日起2019年5月14日止，具体应自租赁房产交付之日起计算。合同约定租金计算方式为保底租金与营业额提成租金两者取其高为准（第一年的保底租金为700元/平方米/月，提成租金按被告营业额的10%计算），并就被告应承担的物业管理费、水电费、宣传推广费等其他费用的计算方式进行了约定。同时，《合同》第8.2条、8.3.16.1条约定，如被告逾期缴纳保底租金、提成租金等应缴费用的，每逾期一日，须按逾期未缴金额的千分之一向原告支付违约金，逾期达15天的，原告有权单方解除合同并追究被告违约及赔偿责任，被告已缴纳的租赁保证金不予退还。随后双方又签订了若干补充协议，就合同履行的细节问题进行了补充和变更。2014年12月16日，原告与两被告签订《合同主体变更协议书》，约定由被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司替代被告深圳市饕客海鲜餐饮管理有限公司成为《合同》的一方，被告深圳市饕客海鲜餐饮管理有限公司在《合同主体变更协议书》生效前基于《合同》对原告所享有的权利和承担的义务分别由被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司享有和承担；且被告深圳市饕客海鲜餐饮管理有限公司仍需对《合同》的履行及被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司在履行过程中所产生的全部义务、债务承担连带责任。上述《合同》签订后，原告向被告收取履约保证金226164元及水电押金18330元，并于2014年7月3日将涉案商铺交付给被告使用，商铺实测面积94平方米。被告于2015年3月份开始拖欠租金及其他应缴费用。随后，原告向被告发出《催缴函》，并于2015年7月21日向被告发出《解除合同通知书》，以被告拖欠租金、管理费等应缴费用为由，通知被告解除合同，没收履约保证金226164元，并要求被告缴清所有欠款及按照合同约定办理撤、退场手续等。邮件查询结果显示上述《解除合同通知书》已于2015年7月23日妥投。
另查：1、涉案物业系原告从深圳新安湖实业有限公司承租而来，原告有权就本案所涉商铺进行转租并行使出租人的权利。2、原告已于2015年10月19日就涉案商铺办理撤场手续，并对被告遗留物品进行了清点。
以上事实，有当事人提供的相关书证及庭审笔录在卷佐证，可予认定。
本院认为，原、被告签订的《海雅缤纷城商铺租赁合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，本院在无相反证据的情况下对原告的证据及主张予以采信。据此，本院确认被告于2015年3月份开始持续拖欠原告租金及物业管理费、水电费、宣传推广费等各项费用，其行为已经构成严重违约，原告有权依据《合同》约定的解除条件单方终止双方的租赁合同关系。原告根据当事人确认的联系地址通过合法途径送达《解除合同通知书》，该行为合法有效，本院予以确认。因此，本院确认原、被告之间于2014年5月15日签订的《海雅缤纷城商铺合同书》因原告单方行使解除权而于2015年7月23日解除。
当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告有权要求被告立即清偿所拖欠的租金及各项费用，并按照《合同》约定的违约责任条款承担违约责任。原告主张没收被告已缴纳的租赁保证金226164元符合《合同》第16条约定的内容，本院予以支持。根据《合同》约定的租金及费用计算标准，本院核算出被告截至双方合同解除之日应交租金及费用总计1169488.62元，减去原告认可的专柜已交费用767952.36元，被告尚欠原告的租金及费用金额为401536.26元。扣除被告已缴纳的水电保证金18330元后，被告还应支付给原告的租金及各项应缴费用为383206.26元（401536.26元-保证金18330元）。《合同》解除后，被告未按照《解除合同通知书》的要求及时办理撤场手续并将涉案商铺交还原告，造成了原告相应的租金损失，原告有权要求被告参照原租金标准继续支付场地占用费。根据审理查明的事实，原告已于2015年10月19日就涉案商铺办理撤场手续，并对被告遗留物品进行了清点，可视为原告于此时已经实际控制涉案商铺。根据《合同》中有关“撤场责任特别约定”及《解除合同通知书》中有关撤场时间及责任的内容，原告可以采取适当措施收回涉案商铺以防止损失扩大。因此，本院酌情判决被告应支付场地占用费至2015年10月19日止，其金额为60900元÷30天×87天=176610元。另，双方在《合同》中约定的逾期缴费违约金计算标准过高，且原告已没收被告缴纳的租赁保证金226164元，足以弥补其实际损失，故本院对于原告诉请的欠缴租金及各项费用的滞纳金不再予以支持。
根据当事人自愿签订的《合同主体变更协议书》，两被告应当对《合同》履行过程中所产生的全部债务承担连带清偿责任，故原告的第五项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告之间的商铺租赁合同关系已于2015年7月23日解除；
二、确认原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司有权没收被告已缴纳的租赁保证金226164元；
三、被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付租金及其他欠缴费用共计383206.26元；
四、被告深圳市饕客缤纷餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市海雅缤纷城商业有限公司支付2015年7月24日至2015年10月19日期间的场地占用费176610元；
五、被告深圳市饕客海鲜餐饮管理有限公司对上述第三、四项判决义务承担连带清偿责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12890元，原告已预交，由被告负担11144元，原告负担1746元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 黄海涛
人民陪审员 梁木英
人民陪审员 曾小霞
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 梁 格
书 记 员 王 琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。