福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汀民初字第1448号
原告福建省长汀县文化馆。住所地，福建省长汀县。
法定代表人，上官克升，馆长。
委托代理人曹品华，福建先丰律师事务所律师。
被告：廖世梅，女，1974年10月25日生，汉族，住福建省长汀县。
本院于2015年5月13日立案受理了原告福建省长汀县文化馆与被告廖世梅房屋租赁合同纠纷一案。依法由审判员曾桂英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建省长汀县文化馆的委托代理人曹品华到庭参加诉讼，被告廖世梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月5日，被告廖世梅与程远合伙与原告签订《房屋租赁协议》一份，约定向原告承租汀州镇兆征路三元阁中街四栋第三层用于文化娱乐经营；2009年1月2日，被告廖世梅又与程远签订《经营权转让协议》，约定程远退出合伙，由被告廖世梅一人享有并履行与原告签订的《房屋租赁协议》中的权利义务。同日，被告廖世梅与原告签订《补充协议》。根据双方签订的协议，被告廖世梅的租期至2015年4月5日止，被告应于2014年4月5日前交清下一年租金45000元，如超过约定时间7天未交清租金则自动解除合同。协议还明确约定“如乙方违反本合同约定，甲方有权单方面终止合同，并对乙方罚款（即违约金）5万元人民币；如甲方违反本合同约定，也同样罚款（即违约金）5万元人民币。且违约方应赔偿对方所造成的损失。”2014-2015年的租金，被告已逾期，至今仍有25000元拖欠未付。现租期届满，经原告多次催促，被告仍然无动于衷，至今拒不将其占用的汀州镇兆征路三元阁中街四栋第三层按约定条件交还原告。被告的行为已经构成严重违约，应承担违约责任。综上，请求判令：1、被告将其占用的汀州镇兆征路三元阁中街四栋第三层按照约定条件立即交还原告，并按照每月3750元赔偿原告自2015年4月5日起至被告交还房屋止的租金损失；2、判令被告向原告支付违约金5万元；3、诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩，也未提交证据。
经审理查明：2008年12月5日，程远与被告廖世梅作为承租方与原告长汀县文化馆签订《房屋租赁补充协议》一份，约定原告将其自有的座落于长汀县汀州镇兆征路三元阁中街四栋第三层614.27平方米的房屋全部出租给程远与被告廖世梅经营KTV、休闲吧娱乐场所，租期至2016年4月5日。原告预留2个月时间给承租方装修并试营业，租金从2009年4月6日开始计算。租金按年计付，每年租金为45000元（每月租金3750元），于每年4月5日前交清下一年度的租金，如逾期7天未向原告交纳租金，将自动解除合同。合同还约定如被告方有违反合同约定，原告有权单方终止合同，对被告方罚款5万元；如原告有违反合同约定，也同样罚款5万元。且违约一方应赔偿对方所造成的损失等等。合同签订后，原告将其出租房交付被告经营使用，被告也依约向原告支付了保证金2000元，同时支付了2009年4月6日到2010年4月5日的租金45000元。2009年元月2日，被告廖世梅与程远签订《经营权转让协议》一份，约定程远将其名下长汀县汀州镇兆征路三元阁中街四栋第三层的房屋及KTV、休闲吧的经营权以58000元转让给被告廖世梅继续经营，转让后的房屋租金等相关费用、经营责任及经营中所产生的盈亏、债权债务一概与程远无关。原告长汀县文化馆作为监证单位也在被告廖世梅与程远签订的《经营权转让协议》上签名盖章。同日，原告与被告廖世梅在原签订合同的基础上，再次签订《补充协议》一份，约定原签订的合同均合法、有效，并同意租期变更截止至2015年4月5日。此后，承租房由被告廖世梅一人继续经营。2014年4月5日，根据双方约定，被告应交清下一年度（即2014年4月5日至2015年4月5日）租金，但被告未按约支付租金。2014年9月10日，原告诉至法院，要求解除租赁合同并支付拖欠的租金45000元、赔偿违约金并。在诉讼过程中，被告向原告缴交了租金2万元。2015年1月15日，原、被告双方就尚欠房屋租金25000元达成调解协议（被告未履行），原告也同意被告廖世梅按照双方签订的《房屋租赁补充协议》及《补充协议》继续履行到合同期满为止（即至2015年4月5日止）。2015年4月5日，租赁期满，被告未按约退出承租房。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁补充协议》、《经营权转让协议》、《补充协议》、（2014）汀民初字第2648号民事调解书以及原告的当庭陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告双方签订《房屋租赁补充协议》、《经营权转让协议》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规效力性、强制性规定的情形，应属合法有效，因此双方应当全面按照合同约定履行各自义务。原、被告约定的租期至2015年4月5日止，在原、被告双方没有达成续约的情况下，原、被告双方的租赁关系至2015年4月5日即终止。在租赁合同关系终止后，被告理应及时腾退房屋，但被告至今仍占用涉案房屋及拖欠租金的行为，显属违约。现原告要求被告按约定条件返还原告承租房及支付违约金，按照租赁协议标准赔偿至实际腾房之日止租金损失的诉请，于法有据，本院予以支持。被告廖世梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖世梅应于本判决生效后五日内将长汀县汀州镇兆征路三元阁中街四栋第三层房屋腾空返还原告福建省长汀县文化馆。
二、被告廖世梅应于本判决生效后五日内向原告福建省长汀县文化馆支付自2015年4月6日始至腾空返还店房之日止按年租金45000元（每月租金3750元）计算的占有使用费。
三、被告廖世梅应于本判决生效后五日内向原告福建省长汀县文化馆支付违约金50000元。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1144元，减半收取为572元，由被告廖世梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 曾桂英
二〇一五年七月一日
书记员 刘兴达
附注：本案引用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。