台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第145号
原告：招商银行股份有限公司台州黄岩支行。
负责人：许伟玲。
委托代理人：傅宏文。
委托代理人：王鑫。
被告：李爱琴。
被告：胡峰。
原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行（以下简称招商银�）为与被告李爱琴、胡峰金融借款合同纠纷一案，于2015年1月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员周才华适用简易程序，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人王鑫到庭参加诉讼；被告李爱琴、胡峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行起诉称：被告李爱琴、胡峰系夫妻关系。2014年4月14日，被告李爱琴、胡峰与招商银行签订了个人授信最高额抵押合同1份，约定：被告李爱琴向招商银行申请授信额度1450000元，被告李爱琴、胡峰以其共有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区劳动南路275号3单元605室、606室的房产（房产证号分别为台房权证黄字第××、298622号），为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现�权、抵押权的诉讼费、律师费等费用提供抵押担保，抵押担保期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。招商银行与被告李爱琴、胡峰双方到台州市黄岩区房地产管理处办理了该房产的抵押登记手续，取得了房屋他项权证。当日，被告胡峰向招商银行出具了共同还款承诺书1份，其自愿为被告李爱琴在个人授信协议项下的债务（包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）承担共同还款责任。被告李爱琴与招商银行双方于2014年4月14日分别签订了个人授信协议和个人贷款借款合同各1份，其中个人授信协议约定：招商银行同意向被告李爱琴提供1450000元的可循环授信额度，授信期间为2014年4月14日至2019年4月14日；授信申请人未按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利�水平上加收50%计收罚息；对不能按期支付的利息，按罚息利率按日计收复息等内容。个人贷款借款合同约定：借款金额1450000元，借款期限自2014年4月14日起至2015年4月14日止；借款年利率为7.5%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息，具体结息方式以贷款人确定为准；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用等内容。同日，招商银行按照被告李爱琴的要求依约发放了借款本金1450000元，并确定本次贷款的结息方式为按月结息。合同履�期间，被告李爱琴已经支付了2014年9月1日前所产生的利息。此后的利息，被告李爱琴均未支付或未足额支付。截止2014年12月30日，被告李爱琴尚欠招商银行借款本金1450000元及利息、罚息、复息27810.90元。招商银行提起诉讼并支付了律师诉讼代理费12000元。请求判令被告李爱琴、胡峰共同归还借款本金1450000元及利息、罚息、复息（截止2014年12月30日的利息、罚息、复息为27810.90元，自2014年12月31日起至付清之日止的利息、罚息、复息按合同约定的利率计算）；并赔偿实现债权所支付的律师代理费12000元；招商银行对被告李爱琴、胡峰抵押的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区劳动南路275号3单元605室、606室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告李爱琴、胡峰均未作答辩，也未举证。
原告招商银行为支持其诉讼主张，在庭审中出示了下列证据：
①招商银行营业执照副本、组织机构代码证复印件和被告李爱琴、胡峰的身份证复印件、结婚证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体适格以及被告李爱琴、胡峰系夫妻关系的事实。
②被告李爱琴、胡峰与招商银行签订的个人授信最高额抵押合同、抵押物清单各1份，房产证、国有土地使用证、他项权证各2份，用以证明被告李爱琴、胡峰以其共有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区劳动南路275号3单元605室、606室的房产为被告李爱琴向招商银行的借款提供抵押担保的事实。
③被告胡峰出具的共同还款承诺书1份，用以证明被告胡峰自愿为被告李爱琴的借款承担共同还款责任的事实。
④个人授信协议、个人贷款借款合同、借款借据各1份，用以证明被告李爱琴向招商银行借款1450000元并约定了相关的权利义务，招商银行按约发放给被告李爱琴贷款本金1450000元的事实�
⑤欠款逾期清单1份，用以证明被告李爱琴欠息三期以上，截止2014年12月30日尚欠招商银行利息、罚息、复息27810.90元的事实。
⑥浙江增值税普通发票1份，用以证明招商银行为实现债权而支付了律师诉讼代理费12000元的事实。
被告李爱琴、胡峰既未向本院提交书面答辩意见，也未到庭参加庭审，应视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。
本院对招商银行出示的证据，经审核后认为：招商银行出示的证据①能够证明原、被告诉讼主体适格以及被告李爱琴、胡峰系夫妻关系的事实；证据②能够证明被告李爱琴、胡峰以其共有的房产为被告李爱琴向招商银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证的事实；证据③能够证明被告胡峰自愿为被告李爱琴向招商银行的借款承担共同还款责任的事实；证据④能够证明被告李爱琴向招商银行借款1450000元以�招商银行发放给被告李爱琴借款本金1450000元的事实；证据⑤能够证明被告李爱琴已经连续三个月未足额支付借款利息以及截止2014年12月30日，被告李爱琴尚欠招商银行借款本金1450000元及利息、罚息、复息27810.90元的事实；证据⑥能够证明招商银行提起诉讼并支付了律师诉讼代理费12000元的事实；以上证据均具有证明力，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与招商银行诉称的事实一致。
本院认为：招商银行与被告李爱琴、胡峰之间签订的个人授信最高额抵押合同以及招商银行与被告李爱琴之间签订的个人授信协议、个人贷款借款合同，被告胡峰出具的共同还款承诺书均系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。招商银行按照被告李爱琴的要求提供了借款本金，已经履行了合同约定的义务。被告李爱琴借款后已经连续三个月未足额支付借款利息，构成违约。为此，招商银行有权要求被告李爱琴提前归还借款本金1450000元和支付截止2014年12月30日的利息、罚息、复息27810.90元及自2014年12月31日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息，并由被告李爱琴赔偿给招商银行律师诉讼代理费12000元。被告胡峰自愿作为本案借款的共同还款人，其应对被告李爱琴未归还的借款本金及利息、罚息、复息、律师诉讼代理费承担共同还款责任。被告李爱琴、胡峰以其共有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区劳动南路275号3单元605室、606室的房产为本案的借款本息提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，招商银行对该抵押物享有优先受偿权。综上，招商银行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李爱琴、胡峰于判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金1450000元和截止2014年12月30日的利息、罚息、复息27810.90元及自2014年12月31日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息，并赔偿给原告律师诉讼代理费12000元；
二、若被告李爱琴、胡峰未履行上述第一项中的还款义务，则原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行有权以被告李爱琴、胡峰共有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区劳动南
路275号3单元605室、606室的房产折价或者拍卖、变卖该
抵押财产的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18208元，减半收取9104元，由被告李爱琴、胡峰共同负担；原告招商银行股份有限公司台州黄岩支行有权以被告李爱琴、胡峰共有的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18208元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 员 周才华
二〇一五年三月十日
代书记员 杨丹丹