湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民三初字第00193号
原告：黄正军，男，1973年12月6日生。
委托代理人：朱学杰，北京盈科（武汉）律师事务所�师。
委托代理人：王振彪，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉广顺集团股份有限公司。住所地：武汉市硚口区古田四路天顺园小区***栋*单元*层*号。
法定代表人：侯志刚，该公司董事长。
委托代理人：王协鹏，该公司职员，系本案第三人。
第三人：王协鹏，男，1967年1月21日生。
第三人：王贤进，男，1976年8月16日生。
委托代理人：吴林钊，湖北万泽律师事务所律师。
第三人：孔义刚，男，1991年6月4日生。
委托代理人：吴林钊，湖北万泽律师事务所律师。
第三人：王平均，男，1991年2月5日生。
委托代理人：吴林钊，湖北万泽律师事务所律师。
原告黄正军与被告武汉广顺集团股份有限公司（以下简称“广顺公司”），第三人王协鹏�王贤进、王平均、孔义刚商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员任甜独任审判，于2015年7月13日公开开庭进行审理。原告黄正军及委托代理人朱学杰、王振彪，被告广顺公司的委托代理人王协鹏，第三人王贤进、孔义刚的委托代理人吴林钊到庭参加诉讼。第三人王平均经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本院于2015年9月22日第二次公开开庭进行审理，原告黄正军及委托代理人王振彪、被告广顺公司的委托代理人王协鹏、第三人王贤进、孔义刚、王平均的委托代理人吴林钊到庭参加诉讼。因本案与另案（2015）鄂硚口民三初字第00192号案件有关联，该案处于鉴定评估阶段，故本院于2015年11月6日裁定中止审理，并于2016年1月18日恢复审理。因案情复杂，本案于2016年1月18日转为普通程序进行审�，由审判员任甜担任审判长，与人民陪审员王波、刘文玲组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行审理，原告黄正军的委托代理人王振彪，被告广顺公司的委托代理人王协鹏，第三人王贤进、孔义刚、王平均的委托代理人吴林钊到庭参加诉讼。原、被告及第三人申请庭外和解两个月，依法在审理期限中予以扣除。本案现已审理终结。
原告黄正军诉称，黄正军与广顺公司签订的《武汉市经济适用房买卖合同》，约定黄正军购买诉争房屋，总价款为959，387元，广顺公司应在2011年9月30日前向黄正军交付房屋，如未按合同规定的期限交付房屋，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。之后，原、被告发生纠纷诉至硚口区人民法院，一审判决广顺公司于判决生效30日内向黄正军交付位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号的房屋，并协助黄正军办理房屋过户手续。同时判令被告支付2011年10月1日至2012年1月14日违约金10072.65元。该案经过武汉市中级人民法院二审判决维持，武汉市中级人民法院再审判决维持。2014年11月12日，被告协助原告已取得上述房屋两证，但未将房屋实际交付给原告。而是继续将房屋交给其员工王协鹏管理，王协鹏将原告房屋和案外人喻占梅的901栋1-2层2-1号房屋一起出租给王贤进，王贤进将上述房屋交予王平均管理，王平均将上述房屋以10000元／月出租给孔义刚。被告的违约行为一直持续至今，侵犯了原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告武汉广顺公司支付原告自2012年2月15日至房屋实际交付之日的违约金118963.99元（959387元×0.0001×1240天）；2、本案诉讼费用由被告承担。原告黄正军于2016年1月21日将第一项诉讼请求变更为：被告向原告支付2012年2月15日至2016年1月21日的违约金119173.99元。
原告黄正军为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、委托书。拟证明第三人王协鹏是被告广顺公司的员工。
证据二、武汉市硚口区人民法院（2012）鄂硚口民三初字第00056号民事判决书、湖北省武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民终字第00937号民事判决书、湖北省武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中民再终字第00002号民事判决书、《武汉市经济适用房买卖合同》。拟证明武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号的房屋归原告所有，被告逾期交付房屋应向原告支付违约金。
证据三、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。拟证明在法院强制执行下，原告取得房产�的时间为2014年10月21日，取得土地使用证的时间为2014年11月18日。
证据四、合同编号为硚100322067号《武汉市经济适用房买卖合同》。拟证明案外人喻占梅的901栋1-2层2-1房屋面积为122.01平方米。
证据五、《房屋租赁协议》、《门面出租合同》、照片、武汉市硚口区格蕾斯兰汽车美容店工商信息、视频资料、武汉市硚口区格蕾斯兰汽车美容店个体工商户企业工商信息档案。拟证明被告广顺公司及第三人王协鹏将原告及案外人喻占梅的房屋出租给王贤进，王贤进将上述房屋交其弟弟王平均管理，王平均将房屋转租给孔义刚，被告一直未将房屋交付原告，违约行为持续至今。
证据六、武汉市物价局发布的武汉市房屋租赁价格监测表。拟证明被告在使用原告房屋期间的市场租赁最低价格为83.22元／㎡／月，原告主张的租金价格66元／㎡／月合情合理，低于同期商业用房租赁成交价。
被告武汉广顺集团股份有限公司辩称，因被告先将诉争房屋卖给他人，被告无法向原告交付诉争房屋，被告没有违约行为；另外，原告提到的《武汉市经济适用房买卖合同》是伪造的，被告不予认可，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告武汉广顺集团股份有限公司为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：
证据一、庭审笔录一份。拟证明原告不是善意购买，房屋卖的时候就在装修。
第三人王协鹏述称，与其无关，王协鹏并未将诉争房屋交给王贤进使用，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人王贤进述称，诉争房屋是案外人于2014年3、4月份转给其使用，王贤进将房屋一楼交给孔义刚使用，二楼给其弟弟王平均使用，黄正军所称王平均与孔义刚签订的租赁合同是假的，二人并不存在租赁关系，王平均亦未收取孔义刚租金，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人王平均述称，王平均、孔义刚都是王贤进的员工，是王贤进将房屋二楼交给王平均使用，一楼交给孔义刚使用。王平均与孔义刚在工商机关备案的房屋租赁合同是假合同，是为了办理企业备案登记所签。
第三人孔义刚述称，王平均将诉争房屋一楼出租给孔义刚经营格蕾斯兰汽车美容店，租赁合同上签订日期为2014年6月，孔义刚实际于2014年12月开始租赁诉争房屋，为此孔义刚向前租户支付了20万元转让费，每月租金10000元，租金每三个月一付。二楼由王平均使用。
第三人王协鹏、王贤进、王平均、孔义刚均未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告黄正军提交的证据，被告广顺公司及第三人王协鹏的质证意见为：对证据一至证据四无异议；对证�五、六有异议。第三人王贤进、王平均、孔义刚的质证意见为：对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议；证据三、四的真实性无异议；对证据五中的租赁合同、照片、工商信息档案不予认可；对工商信息的真实性无异议，对证明目的有异议；对视频的真实性有异议；对证据六不予认可。
对被告广顺公司提交的证据，原告黄正军的质证意见为：真实性无异议，但与本案无关。真正的房主以法院判决及房屋登记为准。第三人王协鹏、王贤进、王平均、孔义刚均表示无异议。
经审理查明，2011年6月28日，黄正军与广顺公司签订《武汉市经济适用房买卖合同》，合同约定黄正军购买广顺公司开发的位于武汉市硚口区长丰乡长丰村第901栋1-2层1号房，房屋总价款为959，387元，广顺公司应在2011年9月30日前向黄正军交付房屋。同时还约�，“出卖人（即广顺公司）如未按合同规定的期限交付房屋的，逾期超过90日后，买受人（即黄正军）要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。”
合同签订后，黄正军向广顺公司支付了全部购房款959，387元。后双方发生争议，黄正军于2012年1月诉至本院，请求判令：1、广顺公司向黄正军交付房屋并协助其办理过户手续；2、由广顺公司支付违约金10072.65元及赔偿因延期交房所致的租金损失17500元；3、广顺公司承担诉讼费用。本院于2013年7月19日作出（2012）鄂硚口民三初字第00056号民事判决：一、广顺公司于本判决生效后三十日内向黄正军交付位于武汉市硚口区长丰乡长丰村天顺园小区901栋1-2层1号（建筑面积134.18平方米）房屋，并协助黄正军办理上述房屋过户手续。二、广顺公司于本判决生效后三十日内向黄正军支付从2011年10月1日至2012年1月14日止违约金10072.65元。三、驳回黄正军的其它诉讼请求。广顺公司对该判决不服，向武汉市中级人民法院提出上诉，武汉市中级人民法院于2013年12月2日作出（2013）鄂武汉中民终字第00937号民事判决：驳回上诉，维持原判。广顺公司对该判决不服，向湖北省高级人民法院申请再审。湖北省高级人民法院于2014年9月9日作出（2014）鄂民申字第00559号民事裁定书，指令武汉市中级人民法院再审该案。武汉市中级人民法院于2015年3月17日作出（2015）鄂武汉中民再终字第00002号民事判决：维持（2013）鄂武汉中民终字第00937号民事判决。黄正军于2014年10月21日取得诉争房屋所有权证，于2014年11月18日取得国有土地使用证。2014年3月，王贤进将诉争房屋交给王平均管理。2014年6月5日，王平�将诉争房屋一楼和案外人喻占梅房屋的一楼部分地方出租给孔义刚经营格蕾斯兰汽车美容店，每月租金10000元，二楼及一楼部分面积由王平均使用。因广顺公司未将诉争房屋交付黄正军，黄正军诉至本院提出如前之诉讼请求。同时，黄正军在本院另案起诉广顺公司、王协鹏、王贤进、王平均、孔义刚侵权责任纠纷一案，要求广顺公司、王协鹏、王贤进、王平均、孔义刚腾退房屋，以及赔偿其2011年10月1日至2016年1月21日房屋占用费损失454092.9元。
以上事实，有原告黄正军提交的武汉市硚口区人民法院（2012）鄂硚口民三初字第00056号民事判决书、湖北省武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民终字第00937号民事判决书、湖北省武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中民再终字第00002号民事判决书、《武汉市经济适用房买卖合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、武汉市硚口区格蕾斯兰汽车美容店个体工商户企业工商信息档案，以及原、被告、第三人陈述为证。
本院认为，黄正军与广顺公司签订的《武汉市经济适用房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方应按照合同约定履行自己的义务，因广顺公司未向黄正军交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。根据双方合同的约定，广顺公司应按日按已交付房价款万分之一的标准向黄正军支付违约金。因黄正军另案提起侵权之诉，与本案请求有重合之处，本院已向黄正军释明，黄正军未予采纳本院意见，故本院支持黄正军主张的2012年2月15日至2014年10月20日期间的违约金请求，即：959387元×0.0001×979天≈93924元。对于黄正军主张的2014年10月21日取得房屋所有权证之后的违约金，因与黄正军提起的侵权之诉请求重合，本院已在侵权之诉中对黄正军的请求予以处理，故本案中黄正军主张的2014年10月21日至2016年1月21日的违约金，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉广顺集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告黄正军2012年2月15日至2014年10月20日的违约金93924元。
二、驳回原告黄正军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2683元，由原告黄正军负担200元，被告武汉广顺集团股份有限公司负担2483元（此款原告已垫付，被告支付�述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自行撤回上诉处理。
审 判 长 任 甜
人民陪审员 刘文玲
人民陪审员 王 波
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 王 玥