广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）陆民初字第506号
原告李某某，男。
委托代理人吕德辉，广西华锦律师事务所律师。
委托代理人李宗泽，广西华锦律师事务所实习律师。
被告李某昌，男。
第三人陆川县国家税务局。
法定代表人梁某某。
委托代理人王洪，广西典圣律师事务所律师。
原告李某某诉被告李某昌、第三人陆川县国家税务局合同纠纷一案，本院于2013年3月14日受理后，依法组成由审判员何玉森担任审判长，审判员钟雄军和人民陪审员李俊霖参加的合议庭，于2013年6月26日和2013年10月17日公开开庭审理了本案。书记员林欢欢担任法庭记录。原告李某某及其委托代理人吕德辉、李宗泽、第三人陆川县国家税务局委托代理人王洪到庭参加诉讼，被告李某昌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2012年7月11日，被告李某昌（合同甲方）与原告（合同乙方）签订一份《洗车场转让合同书》，被告以另有发展为由，将其独资开设在陆川县温泉镇温泉北路东侧陆川县国税局大门南的陆川县卓佳汽车美容店（下称汽车美容店）有偿转让给原告。双方约定：①转让标的物是汽车美容店的全部有形资产，全部无形资产和李某昌取得陆川县国税局出租给汽车美容店五间房屋的承租权；②转让总金额为116800元，签订本合同时支付10000元定金，收到该款后，乙方同时接管、经营汽车美容店；③甲方从2012年7月7日起至2012年10月6日止，接受乙方提供每月1000元的带教费；④国税五间铺面租赁事宜，在签订此合同前甲方已同国税局领导沟通，国税领导已口头同意订签铺面租赁合同补充协议，同意转租给乙方。在乙方交清转让费116800元加上已交国税房租到2013年6月的租金20250元，加上租赁国税铺面已交押金2000元共139320元，再减去合同第五条约定的16800元的费用为122520元后，甲方尽快和国税办理五间租赁合同的补充协议：同意转租给乙方。合同补充协议办理完毕，汽车美容店转让完成。
合同签订后，原告共支付费用139320元给被告，其中2012年7月7日支付定金10000元；7月11日支付费用2笔112000元（42000元＋70000元）；9月19日支付费用15320元（其中转存被告账户14900元，支现金420元）。原告从2012年7月7日起接手经营汽车美容店。被告按合同约定带教原告三个月，每月付带教费1000元，三个月应为3000元。
原告接手经营后，发现被告于2012年3月9日与第三人陆川县国税局签订的《房屋租赁协议书》第四条有“乙方（被告）经营期间不得将房屋改变用途，不得转租给第三者”的约定，便连续催促被告与国税局签订补充协议，同意被告将房屋转租给原告经营。被告于2012年7月27日向国税局呈送申请报告，但一直未能签订转租补充协议。2012年12月6日，国税局书面通知汽车美容店，以业务发展为由，收回位于本局大门出租的五间门面，租期截至2013年2月9日止。2013年1月4日，原告向国税局呈送《请求赔偿报告》，要求该局赔偿提前终止合同的经济损失181800元，该局于同月24日答复，认为原告与国税局不存在租赁关系，已交租金的剩余部分会退回给承租人李某昌。2013年3月4日，国税局再次通知搬迁，并从次日起对汽车美容店停水、停电，最终导致原告无法营业。原告经营期间，国税局欠洗车费八千多元，也以原告不是承租人为由予以拒付。
原告认为，签订合同应以诚实守信为原则，被告将洗车场（汽车美容店）转给原告经营，已违反国税局与被告所签《房屋租赁协议书》第4条房屋不得转租给第三者的约定，导致部分合同条款无效。因此，原被告在合同第三条约定“甲方尽快和国税办理五间租赁合同的补充协议，同意转租给乙方。合同补充协议办理完毕，陆川县卓佳汽车美容店转让完成”。由于被告未与国税局签订转租房屋的补充协议，此举属被告违约，而且造成本案的合同未能得到全面履行，不但造成原告的合同目的未能实现，而且导致经济损失。以上结果是被告的过错行为所导致，应承担合同未能履行的民事责任。为此，原告依据《合同法》第九十四条第（二）项、第（四）项的规定，向本院起诉请求：1、解除原、被告于2012年7月11日签订的《洗车场转让合同书》；2、判决恢复原状，由被告返还原告洗车场转让款122000元，由原告返还被告洗车机2台（旧）、全自动免刮痕洗车设备1套（旧）、升降机1台（旧）、脱水机1台（旧）、高压水枪4支（旧）、专业泡沫机1台（旧）、专业打气机1台（旧）、抛光机2台（旧）、镀膜机1台（旧）、吸尘器1台（旧）、大型风扇1台（旧）、专用衣车1台（旧）、工具柜1只（旧）、汽车雨刮20副（新）、汽车挡泥板9副（新）、铁架2只（旧）、斗车1台（旧）、立式空调1台（旧）、办公桌1张（旧）、电视机1台（旧）、厨房油烟机1台（旧）、煤气炉1只（旧）、液压气瓶1只（旧）、铁架床2张（旧）、脚梯2架（旧）、展示柜1只（旧）；3、本案的诉讼费由被告负担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、居民身份证，证明原告具有完全民事行为能力，是本案的适格原告；2、毕业证书，证明原告2012年6月30日毕业广西外国语学院，系正在寻找职业的大学毕业生；3、洗车场转让合同书，证明2012年7月12日，被告李某昌将陆川县卓佳汽车美容店的有形资产、无形资产和所使用国税局5间房屋的承租权转让给原告李某某经营，双方签订有《洗车场转让合同》，转让价款为116800元；4、房屋租赁协议书，证明2012年3月9日，第三人陆川县国家税务局将陆川县温泉北路国税局大门南侧的五间房屋出租给被告李某昌作为经营洗车及美容使用，租赁期限为3年，从2011年3月1日起至2015年2月28日止，每月租金为1900元。租赁协议第4条约定：乙方经营期间不得改变房屋用途，不得转给第三者。第5条约定：如甲方因特殊情况需要收回出租房屋，应提前二个月书面通知乙方。据此，被告李某昌将卓佳汽车美容店所租用的5间房屋转租给原告李某某，违反房屋租赁协议的规定，最终导致《洗车场转让合同》无法履行，从而造成原告的重大经济损失；5、付款凭证及收据8份，证明原、被告双方签订《洗车场转让合同》后，原告从2012年7月7日起至2012年7月11日止，向被告李某昌付款共计137320元；6、申请报告，证明2012年7月27日，李某昌向陆川县国税局领导呈送申请报告，要求将租用国税局的五间铺面，自2012年7月份起房租、水电费等缴交事宜由李某某办理；7、个体工商户营业执照，证明转让合同签订后，陆川县卓佳汽车美容店于2012年9月10日将经营者姓名变更为李某某，陆川县工商局向李某某核发新的个体工商户营业执照，经营地点不变（陆川县温泉北路即国税局大门口南侧）；8、税务登记证（地税），证明陆川县地税局根据陆川县工商局核发给李某某的《个体工商户营业执照》，于2012年9月18日向李某某核发新的《税务登记证》；9、通知2份，证明：该局于2012年12月6日向陆川县卓佳汽车美容店发出搬迁通知，以征收业务发展需要为由，要在2013年2月9日收回出租的5间房屋，请做好搬迁工作；证明该局于2013年3月4日向卓佳汽车美容店发出通知：从2013年3月5日下午5时起对该店停水停电，从而造成洗车经营活动全部终止；10、答复，证明2013年1月24日，国税局对李某某提交的《关于申请中止卓佳汽车美容店经营使用权赔偿的报告》作出答复，认为国税局只与李某昌发生租赁关系，与李某某无租赁关系；李某某提及“原洗车场设备设施”“转让费用”和“经营损失费”与国税局无关；已交房屋租金的剩余部份（2013年3月至6月）只退回给承租人李某昌；11、经营使用权赔偿报告，证明李某某于2013年1月4日送给陆川县国税局一份报告，认为2012年7月7日从李某昌老板手上转包卓佳汽车美容店，已支付费用116800元，交给国税局一年房租20520元，现在因搬迁，要求该局退还租金和赔偿经营损失共计181800元；12、接收物品清单，证明李某昌转让给李某某的所有物品。
被告李某昌未作答辩，也未出庭参加诉讼，亦未提供有任何证据。
第三人陆川县国家税务局陈述称，原告的第一项诉讼请求涉及到第三人，第三人认为该合同是应该解除，认为原告的第二、三项诉讼请求与第三人无关。
第三人对其陈述的事实在举证期限内未提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李某昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，第三人对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12均无异议，对上述当事人无异议的证据，本院予以确认；但证据5中原告向被告李某昌付款共计137320元与事实不符，本院确认金额为122000元。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2012年3月9日，第三人陆川县国家税务局（甲方）与陆川县卓佳汽车美容店代表李某昌（乙方）签订了一份《房屋租赁协议书》，甲方将位于陆川县城温泉北路甲方大门口南侧的五间铺面租赁给乙方作经营汽车洗车及美容用。租赁期限为3年，从2012年3月1日起至2015年2月28日止。其中协议书的第五条第4项规定：乙方经营期间不得将房屋改变用途，不得转租给第三者。
2012年7月11日，被告李某昌（甲方）与原告李某某（乙方）签订了一份《洗车场转让合同书》，由被告李某昌将其独资开设在陆川县温泉镇温泉北路东侧陆川县国家税务局大门南边的陆川县卓佳汽车美容店有偿转让给原告李某某，转让标的物是陆川县卓佳汽车美容店的全部有形资产、无形资产和李某昌向陆川县国家税务局取得该汽车美容店所使用的五间房屋的承租权。转让总金额为116800元。并约定李某昌要尽快与陆川县国家税务局签订同意将房屋转租给李某某的补充协议。
2012年7月7日，被告通过邮政储蓄银行卡现金存款方式收取原告定金10000元；2012年7月11日，被告通过邮政储蓄银行卡转存存款方式收取原告转让金42000元；2012年7月11日，被告通过农村信用社转账方式收取原告转让金70000元；被告收到原告款项金额共计122000元。原告李某某接收被告李某昌（汽车美容店）的设备及物品有：洗车机2台（旧）、全自动免刮痕洗车设备1套（旧）、升降机1台（旧）、脱水机1台（旧）、高压水枪4支（旧）、专业泡沫机1台（旧）、专业打气机1台（旧）、抛光机2台（旧）、镀膜机1台（旧）、吸尘器1台（旧）、大型风扇1台（旧）、专用衣车1台（旧）、工具柜1只（旧）、汽车雨刮20副（新）、汽车挡泥板9副（新）、铁架2只（旧）、斗车1台（旧）、立式空调1台（旧）、办公桌1张（旧）、电视机1台（旧）、厨房油烟机1台（旧）、煤气炉1只（旧）、液压气瓶1只（旧）、铁架床2张（旧）、脚梯2架（旧）、展示柜1只（旧）。
2012年12月6日，第三人陆川县国家税务局向陆川县卓佳汽车美容店发出通知称：“因我局征收业务发展需要，经我局领导研究决定，收回出租给你方使用的本局大门南侧的五间门面，终止向你方出租，租赁期限截止到2013年2月9日（农历2013年春节前）止，请做好搬迁安排。”
2013年3月4日，第三人陆川县国家税务局再次向陆川县卓佳汽车美容店发出通知称：“关于我局须要收回出租给你店的房屋一事，我局已于2012年12月6日和2013年元月23日两次书面通知你们，但你们至今仍未搬迁，已影响到我局工作开展。现经我局领导研究决定，从明天下午五时起停止对你店供水、供电。”
因第三人陆川县国家税务局对出租房屋停止供水、供电，陆川县卓佳汽车美容店于2013年3月3日起被迫停止经营。2013年1月4日，原告李某某向陆川县国家税务局提交《关于申请中止卓佳汽车美容店经营使用权赔偿的报告》，要求赔偿各项损失共计181800元。2013年1月24日，陆川县国家税务局对李某某的上述报告作出书面答复，拒绝李某某的赔偿请求。2013年3月14日，原告向法院起诉请求：1、解除原、被告于2012年7月11日签订的《洗车场转让合同书》；2、判决恢复原状，由被告返还原告洗车场转让款122000元，由原告返还被告洗车机2台（旧）、全自动免刮痕洗车设备1套（旧）、升降机1台（旧）、脱水机1台（旧）、高压水枪4支（旧）、专业泡沫机1台（旧）、专业打气机1台（旧）、抛光机2台（旧）、镀膜机1台（旧）、吸尘器1台（旧）、大型风扇1台（旧）、专用衣车1台（旧）、工具柜1只（旧）、汽车雨刮20副（新）、汽车挡泥板9副（新）、铁架2只（旧）、斗车1台（旧）、立式空调1台（旧）、办公桌1张（旧）、电视机1台（旧）、厨房油烟机1台（旧）、煤气炉1只（旧）、液压气瓶1只（旧）、铁架床2张（旧）、脚梯2架（旧）、展示柜1只（旧）；3、本案的诉讼费由被告负担。
本院认为，原告李某某与被告李某昌签订的《洗车场转让合同书》，是双方的真实意思表示，双方主体合格，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。双方在合同履行过程中，由于被告李某昌没有按照合同约定与第三人陆川县国家税务局签订房屋租赁合同的补充协议，且第三人陆川县国家税务局已明确拒绝被告将五间房屋转租给原告使用，并采取了停水、停电措施，导致陆川县卓佳汽车美容店已无法继续经营，原告签订合同的目的已无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）……；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）…….。”《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告没有按合同约定办理好房屋的转租事项，已构成违约，被告的违约行为已导致不能实现合同目的。原告的诉讼请求有理合法，本院依法予以支持。原告对使用被告的洗车设备自愿给予3200元作补偿，并同意在被告返还的转让款中减除，本院照准。减除3200元设备使用补偿费后，被告李某昌应返还给原告李某某的转让款为118800元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李某某与被告李某昌于2012年7月11日签订的《洗车场转让合同书》；
二、被告李某昌返还给原告李某某洗车场转让款118800元；
三、原告李某某返还给被告李某昌洗车机2台（旧）、全自动免刮痕洗车设备1套（旧）、升降机1台（旧）、脱水机1台（旧）、高压水枪4支（旧）、专业泡沫机1台（旧）、专业打气机1台（旧）、抛光机2台（旧）、镀膜机1台（旧）、吸尘器1台（旧）、大型风扇1台（旧）、专用衣车1台（旧）、工具柜1只（旧）、汽车雨刮20副（新）、汽车挡泥板9副（新）、铁架2只（旧）、斗车1台（旧）、立式空调1台（旧）、办公桌1张（旧）、电视机1台（旧）、厨房油烟机1台（旧）、煤气炉1只（旧）、液压气瓶1只（旧）、铁架床2张（旧）、脚梯2架（旧）、展示柜1只（旧）。
案件受理费2915元（原告已预交），由被告李某昌负担。
上述第二、三项判决，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号20-405201012000407；开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何玉森
审 判 员 钟雄军
人民陪审员 李俊霖
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 林欢欢