湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民二初字第131号
原告陈玉萍，女，1974年9月17日出生，汉族，湖南省邵东县人。
委托代理人周金平，湖南森力律师事务所律师。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司。
法定代表人陈晓，该公司董事长。
委托代理人李小松，男，系被告郴州市晓园房地产开发有限公司职工。
原告陈玉萍诉被告郴州市晓园房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院2014年12月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告陈玉萍及其委托代理人周金平，被告郴州市晓园房地产开发有限公司的委托代理人李小松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉萍诉称：2011年8月12日，原、被告以及被告的股东陈晓和李叶在郴州市福城公证处的公证下签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款人民币500万元，借款期限为1年，自2011年8月15日起至2012年8月14日止，半年付一次利息，月息按2％计算，逾期未还，逾期部分加收利率0.5％，保证人陈晓、李叶为被告的借款提供连带责任担保。同月15日，原告通过兴业银行向被告汇款500万元。2012年8月15日，原告与被告签订《借款合同补充协议书》和《雅景新村门面认购书》，约定借款本金500万元到期后自动转为原告向被告购买位于郴州市青年大道雅景新村4#栋第一层建筑面积约280平方米的1单元l、2、3、4号、2单元5、6、7、8号门面和2#栋第二层建筑面积约496平方米的1、2、3单元的门面购房款；被告在取得《商品房预售许可证》时，与原告签订正式的《商品房买卖合同》。当日，被告向原告出具一张500万元购房收款收据。2013年5月15日，被告将上述门面交付原告。
2012年11月5日，原告与被告又签订一份《雅景新村门面认购书》，约定原告认购被告开发的雅景新村3#第一层建筑面积约408平方米的1单元4号、2单元5、6、7、8号、3单元9、10、11、12号和第二层建筑面积约184平方米的3单元门面，总金额500万元。合同签订后，原告通过中国银行向被告支付购房款。当日，被告向原告出具一张500万元购房收款收据。2013年5月15日，被告将上述门面交付原告。
2013年8月8日，原、被告以及被告的股东陈晓和李叶又签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款人民币500万元，借款期限为3个月，自2013年8月8日起至2013年11月7日止，月息按2％计算，逾期未还，逾期部分加收利率0.5％，到期本息一次性还清；保证人陈晓、李叶为被告的借款提供连带责任担保。当日，原告通过中国银行向被告汇款500万元。2013年11月7日，原告与被告又签订《借款合同补充协议书》和《雅景新村门面认购书》，约定借款本金500万元到期后自动转为原告向被告购买位于郴州市青年大道雅景新村2#栋第一层建筑面积约500平方米的l单元l、2、4号、2单元5、6、7、8号门面3单元9、10、11、12号门面购房款；被告在取得《商品房预售许可证》时，与原告签订正式的《商品房买卖合同》。当日，被告向原告出具一张500万元购房收款收据并将上述门面交付原告。
原告事后了解到被告在与原告签订门面认购书时，擅自更改规划和办理了在建工程抵押，至今不能与原告签订正式的《商品房买卖合同》，并不能办理房屋初始登记。原告认为，被告因经营需要向原告借款，在无力偿还借款时用其所开发的商品房抵偿债务，双方形成商品房买卖合同关系，加上原告认购的3#栋部分门面，原告总共向被告购买了1500万元的门面。被告在合同签订后虽然将门面交付原告，但被告一直未为原告办理产权登记手续。原告认购的上述门面之所以不能办理房屋登记，是被告擅自更改规划和没有解除抵押所致，原告认购门面的目的因被告的原因不能实现，双方签订的《借款合同补充协议书》和《雅景新村门面认购协议书》不能继续履行，应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十九条之规定，被告应当返还原告全部购房款，并赔偿违约的利息损失。原告陈玉萍请求：1、判令解除原告与被告签订的《借款合同补充协议书》和《雅景新村门面认购书》，被告立即返还原告购房款1500万元；2、判令被告向原告支付利息暂计670万元（自原告签订认购协议日起，以已支付的购房款为基数，按照月利息2％的标准计算至实际返还日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司答辩称：被告向原告借款属实，但已将门面抵债给了原告，并办理了交房手续，双方的借贷关系已经结束，故原告要求返还借款以及利息的诉讼请求不应得到支持。由于被告资金不足，雅景新村项目的调规手续和银行解押手续不能马上办好，导致双方的抵债协议暂时不能全部履行，但并不代表房屋产权证不能办理；且在以物抵债合同中并没有约定被告完善房屋产权证手续的时间。故原告要求解除有关合同的请求不能成立。被告郴州市晓园房地产开发有限公司请求驳回原告的诉讼请求。
原告陈玉萍提交了以下证据材料用于证明其诉讼主张：
证据材料一、2011年8月12日原告陈玉萍与被告郴州市晓园房地产开发有限公司签订的500万元《借款合同》、2011年8月15日郴州市福城公证处公证书、2011年8月15日兴业银行个人汇款委托书，拟证明2011年8月原告向被告出借500万元以及有关约定；
证据材料二、2012年8月15日原告与被告签订的《借款合同补充协议书》、《雅景新村门面认购书》、被告出具的500万元购房款收据，2013年5月15日《收楼确认书》，拟证明因被告不能归还2011年8月所借500万元，双方约定将该500万元借款转为门面购房款；2013年5月15日被告通知原告收房；
证据材料三、2012年11月5日原告与被告签订的《雅景新村门面认购书》、被告发出的《指定汇款账户通知》、郑国华的500万元中国银行汇兑支付往账凭证，原告与郑国华的结婚证、郑国华的台胞证、被告出具的500万元购房款收据，2013年5月15日《收楼确认书》，拟证明2012年11月原告认购被告的门面，并支付500万元购房款；2013年5月15日被告通知原告收房；
证据材料四、2013年8月8日原告与被告签订的500万元《借款合同》、郑国华的500万元中国银行汇兑支付往账凭证，拟证明2013年8月原告向被告出借500万元以及有关约定；
证据材料五、2013年11月7日原告与被告签订的《借款合同补充协议书》、《雅景新村门面认购书》、被告出具的500万元购房款收据，2013年11月7日《收楼确认书》，拟证明因被告不能归还2013年8月所借500万元，双方约定将该500万元借款转为门面购房款；2013年11月7日被告通知原告收房；
证据材料六、2012年3月8日《郴州市在建工程抵押初始登记申请表》以及《郴州市在建工程抵押初始登记抵押物清单》各二份，拟证明被告出售给原告的门面存在在建工程抵押的事实。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司对原告提交的上述证据材料均没有异议。
被告郴州市晓园房地产开发有限公司没有提交证据材料。
本院认证如下：
原告陈玉萍提交的全部证据材料均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采纳。
本院经审理查明，2011年8月12日原告陈玉萍与被告郴州市晓园房地产开发有限公司以及李叶、陈晓签订《借款合同》，其主要内容是：被告向原告借款500万元用于周转，借期1年，自2011年8月15日起至2012年8月14日止，半年付一次利息（陆拾万元整），一年到期还本付息，月利率2％，逾期还款加收利率0.5％，李叶、陈晓承担连带保证责任。该《借款合同》还由湖南省郴州市福城公证处给予了具有强制执行效力的债权文书公证。2011年8月15日原告陈玉萍通过其兴业银行账户将500万元汇入被告郴州市晓园房地产开发有限公司指定的陈晓的个人账户。上述借款到期后，因被告郴州市晓园房地产开发有限公司无法及时归还，2012年8月15日原告陈玉萍与被告郴州市晓园房地产开发有限公司签订《借款合同补充协议书》，确认2011年8月15日被告向原告所借500万元至2012年8月15日的利息已经结清，所余借款本金500万元转为原告向被告支付的购买雅景新村项目门面款。同日，原告与被告双方还依据前述《借款合同补充协议书》签订了《雅景新村门面认购书》，主要约定：1、原告自愿认购被告开发的雅景新村项目门面4＃栋第一层1单元1-4号、2单元5-8号门面，建筑面积暂定约为280平方米，单价为9000元／平方米，金额为贰佰伍拾贰万元整；2＃栋第二层1-3单元建筑面积约为496平方米，单价为5000元／平方米，金额为贰佰肆拾捌万元整；总计伍佰万元整。以上面积以房产局最终测绘面积计算为最终面积；2、原告付款方式为一次性付款，按双方于2012年8月15日所签订的《借款合同补充协议书》，原告借给被告的500万元转为购房款；3、被告在取得《商品房预售许可证》时，与原告签订正式的《商品房买卖合同》；4、如因原告原因未能在上述期限之前与被告签订商品房买卖合同，被告有权解除本协议；若如因被告原因未能与原告签订正式的商品房买卖合同，被告负有法律责任。被告郴州市晓园房地产开发有限公司还于当天向原告陈玉萍开具了500万元借款转为认购款的收款收据。
2012年11月5日原告陈玉萍又与被告郴州市晓园房地产开发有限公司签订了《雅景新村门面认购书》，主要约定：1、原告自愿认购被告开发的雅景新村项目门面3＃栋第一层1单元4号、2单元5-8号、3单元9-12号门面，建筑面积暂定约为408平方米，单价为10000元／平方米，金额为肆佰零捌万元整；第二层3单元建筑面积约为184平方米，单价为5000元／平方米，金额为玖拾贰万元整；总计伍佰万元整。以上面积以房产局最终测绘面积计算为最终面积；2、原告付款方式为一次性付款，签订此认购协议时应支付认购金伍佰万元整；3、被告在取得《商品房预售许可证》时，与原告签订正式的《商品房买卖合同》；4、如因原告原因未能在上述期限之前与被告签订商品房买卖合同，被告有权解除本协议；若如因被告原因未能与原告签订正式的商品房买卖合同，被告负有法律责任。当天，原告陈玉萍通过其丈夫郑国华的中国银行账户转账500万元到被告指定的陈晓的个人银行账户。被告郴州市晓园房地产开发有限公司还于当天向原告陈玉萍开具了500万元认购款的收款收据。
2013年8月8日原告陈玉萍再次与被告郴州市晓园房地产开发有限公司以及李叶、陈晓签订《借款合同》，其主要内容是：被告向原告借款500万元用于周转，借期3个月，自2013年8月8日起至2013年11月7日止，月利率2％，逾期还款加收利率0.5％，到期后本金和利息一次性付清，李叶、陈晓承担连带保证责任。上述借款合同签订后，原告陈玉萍通过其丈夫郑国华的中国银行账户转账500万元到被告郴州市晓园房地产开发有限公司指定的陈晓个人银行账户。该笔500万元借款到期后，因被告郴州市晓园房地产开发有限公司无法及时归还，2013年11月7日原告陈玉萍与被告郴州市晓园房地产开发有限公司签订《借款合同补充协议书》，确认2013年8月8日被告向原告所借500万元至该日的利息已经结清，所余借款本金500万元转为原告向被告支付的购买雅景新村项目门面款。同日，原告与被告双方依据前述《借款合同补充协议书》签订了《雅景新村门面认购书》，主要约定：1、原告自愿认购被告开发的雅景新村项目门面2＃栋第一层1单元1号、2号、4号、2单元5-8号、3单元9-12号门面，建筑面积暂定约为500平方米，单价为10000元／平方米，金额为伍佰万元整。以上面积以房产局最终测绘面积计算为最终面积；2、原告付款方式为一次性付款，按双方于2013年11月7日所签订的《借款合同补充协议书》，原告借给被告的500万元转为购房款；3、被告在取得《商品房预售许可证》时，与原告签订正式的《商品房买卖合同》；4、如因原告原因未能在上述期限之前与被告签订商品房买卖合同，被告有权解除本协议；若如因被告原因未能与原告签订正式的商品房买卖合同，被告负有法律责任。被告郴州市晓园房地产开发有限公司还于当天向原告陈玉萍开具了500万元借款转为认购款的收款收据。
2012年8月15日、2012年11月5日、2013年11月7日双方所签订的三份《雅景新村门面认购书》所涉及的门面，被告郴州市晓园房地产开发有限公司建成后分别于2013年5月15日、2013年11月7日交给原告陈玉萍，双方并签署了《收楼确认书》。但由于被告郴州市晓园房地产开发有限公司在开发建设中未经批准改变了规划，且上述门面均办理了在建工程抵押登记，故被告至今无法与原告陈玉萍签订《商品房买卖合同》，更无法办理产权登记手续。原告遂提起本案诉讼。
本院认为，原告陈玉萍曾在2011年8月15日、2013年8月8日分别各出借500万元给被告郴州市晓园房地产开发有限公司，该两笔借款到期后，经双方同意并签署协议，借款本金已经转为认购门面款，故双方之间的民间借贷关系已经了结。双方所签订的三份《雅景新村门面认购书》，其性质是商品房预约合同，故本案案由为商品房预约合同纠纷。本案的焦点在于原告陈玉萍是否有权解除涉案的三份《雅景新村门面认购书》。
虽然原告陈玉萍依据上述三份《雅景新村门面认购书》将共计1500万元交付给了被告郴州市晓园房地产开发有限公司，被告郴州市晓园房地产开发有限公司也在形式上与原告陈玉萍办理了收楼确认书；但是原告陈玉萍签署该《雅景新村门面认购书》的目的是预约与被告签订商品房买卖合同，并取得相应门面的房屋产权；而由于被告的原因，在双方签署《雅景新村门面认购书》后长达两年的时间，无法签订商品房买卖合同，无法取得房屋产权手续，应该认定该商品房预约合同的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告陈玉萍有权解除本案三份《雅景新村门面认购书》，由被告郴州市晓园房地产开发有限公司将收取的1500万元返还原告陈玉萍。考虑到在本案的三份房地产预约合同中并没有约定违约责任或违约金的计算方法，原告陈玉萍所请求的赔偿损失，本院不再予以计算。
此外，原告诉请解除的两份《借款合同补充协议书》，因其内容系约定终结双方之间的借贷关系，并要求重新签订《雅景新村门面认购书》，不具有新设定双方权利义务的具体内容，在本院判决解除《雅景新村门面认购书》的情况下，不具有解除的实际意义。
综上所述，原告陈玉萍的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈玉萍与被告郴州市晓园房地产开发有限公司于2012年8月15日、2012年11月5日、2013年11月7日签订的三份《雅景新村门面认购书》；
二、被告郴州市晓园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈玉萍1500万元；
三、驳回原告陈玉萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费150300元，由被告郴州市晓园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘 军
审 判 员 何双高
人民陪审员 李 玲
二〇一五年三月六日
书 记 员 陈 佳