广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初5226号
原告（反诉被告）：周建�，男，1981年11月出生，汉族，住广东省和平县。
委托代理人：黄本婴、黄培秋，广东中古律师事务所律师、律师助理。
被告（反诉原告）：梁崇忠，男，1973年2月出生，汉族，住江西省赣州市于都县。
委托代理人：包小娟，广东言泰律师事务所律师。
原告周建县诉被告梁崇忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，被告梁崇忠提出反诉，本院将本诉与反诉合并审理，依法适用简易程序，由审判员蒋豫波独任审判，于2016年7月5日公开开庭进行审理。原告周建县的委托代理人黄本婴、被告梁崇忠的委托代理人包小娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周建县诉称：2013年6月29日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告租赁被告位于中山市××村××路×号生产厂房（第三层）约980平方米。同年7月19日，原告交付押金38745元。租赁期间，原告依时交纳租金、水电费等，双方现已办理厂房交接手续，原告已搬离厂房，但被告至今却拒不退还押金。请求判令：被告梁崇忠向原告周建县退回押金38745元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自起诉之日起至清偿之日止的利息。
原告周建县为证实其主张，提交有如下证据：1、中山市流动人口信息登记表，证明被告主体资格；2、厂房租赁合同，证明原告租赁被告厂房的事实；3、收据，证明被告收取原告厂房押金38745元；4、收据，证明原告已付租金及水电费；5、交房钥匙收据，证明双方已办理厂房交接手续；6、解除租赁合同通知书，证明被告主动提出解除租赁合同。
被告梁崇忠辩称：原告至今仍拖欠梁崇忠2015年9月至2016年2月分摊费12468元，2016年3月（含费用分摊费）3366元，4月（含费用分摊费、�电费、电梯电费、租赁税、灯具样品费、电梯维护分摊费）7771元，共23605元，根据合同约定，原告违约，梁崇忠有权不退还押金。2016年3月25日，梁崇忠曾针对原告严重违约行为，要求迁出厂房，4月26日原告与梁崇忠进行厂房交接，此时合同期实际未届满，说明原告已承认违约。另原告私自将承租厂房分租给他人，亦属违约行为。关于押金的数额，不是38745元，该38745元是两个厂区的押金，一个厂区为××村××路47号生产厂房，另一厂区为办公楼三楼，第二个厂区至今仍在使用，故押金数额应为30870元。请求驳回原告的诉讼请求，并判令：原告周建县向被告梁崇忠支付2015年9月至2016年4月厂房费用分摊费、厂房电梯维护分摊费、厂房水电费、租赁税等23605元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日起至清偿之日止的利息。
被告梁崇忠为其答辩，提交有�下证据：1、交房钥匙收据；2、物业租赁合同一份，证明被告有权租赁房屋给原告；3、收据，证明2016年6月29日先收取原告3万元，当时实际押金为30870元；4、厂房租赁合同，证明原告将租赁物转租给第三方；5、收据、汇款凭证，证明原告未按时支付租金；6、中国南方电网发票、水费、垃圾费票据、税收缴款书及发票；7、电梯保养合同、特种设备定期维护保养合同书、收据，证明电梯费及维护费。
针对被告梁崇忠的反诉，原告周建县辩称：确认欠2016年3、4月的费用及2016年1-4月租赁税，此外未欠其他费用。梁崇忠主张2015年9月-2016年2月费用，因其未能提供保安、饭堂、维护费、卫生、电梯等服务，周建县一开始是有缴纳分摊费用，但当发现问题后即于2015年9月停止交费。
经审理查明：2013年6月29日，梁崇忠与周建县签订《厂房租赁合同》，约定周�县租赁梁崇忠位于中山市××村××路×号生产厂房（第三层）约980平方米，合同期限自2013年7月26日至2016年7月25日，每年租金123480元，即每月租金10290元，先交租后使用，每三个月付一次租金，签订合同之日起，周建县须交付三个月租金30870元；周建县交付押金30870元，租赁期满付清所有水电费及房屋设施维修费后退还；周建县租赁期间水电费独立抄表计算，于每月10号前交纳，水电费用按分表增加5%作为损耗，牌照费、税费、房产税、电梯分摊费、卫生分摊费、治安分摊费、安防分摊费及其他费用由周建县支付；周建县须按时交纳租金、水电费，否则梁崇忠有权终止合同收回厂房，且无须退回押金；周建县未经同意不得将承租房屋分租或转租给他人；生产厂区、宿舍及办公区内的电梯、卫生、治安、安防监控由梁崇忠管理，合同期内周建县须承担部分分摊费用，周建县需分摊电梯质保期外的维护费用。合同签订后，周建县于2013年7月19日向梁崇忠交付押金30870元[收据载明押金38745元，包括了另一合伙人袁军交纳的部分，袁军后来退出租赁]。2016年3月4日，周建县交纳三个月（2016年1月26日-4月25日）租金30870元。同年3月25日，梁崇忠向周建县发出解除合同通知书，称因为周建县严重违约，特依法解除租赁合同，周建县实际承担的厂房租金、水电费及分摊费等，在折抵押金后将予以退还或要求补交，请周建县收函后30日内迁出厂房。同年4月26日，周建县向梁崇忠交还厂房钥匙，迁出了租赁房屋。诉讼中，双方确认实际租赁期间的租金已全部清结。周建县承认尚欠梁崇忠2016年3月分摊费2078元，水电费1015元，电梯电费273元，共3366元；4月分摊费1801元，水电费514元，电梯电费182元，共2497元；2016年1-4月租赁税2241元。对梁崇忠主张2015年9月-2016年2月费用12468元，周建县不予确认，理由是梁崇忠维护不到位，故其从2015年9月起拒绝交纳，但周建县对此未提交相应证据。梁崇忠还主张灯具样板费420元，周建县不予确认，对此，梁崇忠也未能提供相应的证据。
以上事实，有原、被告提供的上述证据材料、当庭陈述及庭审笔录等在案证实。
本院认为，周建县与梁崇忠2013年6月29日签订《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。梁崇忠于2016年3月25日向周建县发出解除合同通知书，周建县在指定期限内向梁崇忠交还厂房钥匙，迁出租赁房屋，此举表明双方已协商一致解除合同，诉讼中双方对此亦无异议，本院予以认定。合同解除后，梁崇忠应将收取的押金30870元退还给周建县，周建县欠付梁崇忠的相关费用，也应予以清偿，即双方应按梁崇忠解除合同通知书的要求，对周建县实际承担的厂房租金、水电费及分摊费等，在折抵押金后多退少补。诉讼中，双方确认实际租赁期间的租金已全部清结，对周建县尚欠2016年3月份费用3366元、4月份费用2497元、2016年1-4月租赁税2241元，双方并无异议，本院予以确认。对梁崇忠主张2015年9月-2016年2月费用12468元，周建县不予确认，理由是梁崇忠维护不到位，故其从2015年9月起拒绝交纳，但周建县对此未提交维护不到位的相应证据，应承担举证不能的不利后果，故本院采纳梁崇忠的主张，确定该费用周建县应予以支付。对梁崇忠主张灯具样板费420元，因未能提供相应证据，周建县也不予确认，对此，梁崇忠也应承担举证不能的不利后果，对该费用本院不予支持。综上，周建县应向梁崇忠支付费用合计20572元，梁崇忠应退回周建县押金30870元，两款折抵后，梁崇忠尚应退回周�县10298元。
综上所述，对原告周建县和被告梁崇忠诉讼请求的合理部分，本院予以支持。周建县主张押金为38745元，与事实不符，本院据实认定为30870元。对梁崇忠关于周建县因拖欠费用构成违约，故不应退回押金的主张，因与其解除合同通知书确定的“对周建县实际承担的厂房租金、水电费及分摊费等，在折抵押金后多退少补”处理意见相悖，不符合协商一致解除合同的处理原则，本院不予支持。对双方关于利息部分的请求，因不符合本案实际，且理据不足，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告梁崇忠于本判决生效之日起十日内向原告周建县退回押金30870元；
二、原告周建县于本判决�效之日起十日内向被告梁崇忠支付费用20572元；
三、驳回原告周建县的其他诉讼请求；
四、驳回被告梁崇忠的其他反诉请求。
上述款项相抵，被告梁崇忠应退回原告周建县10298元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费768元，减半收取384元（原告周建县已预交），由被告梁崇忠负担。反诉费195元（被告梁崇忠已预交），由原告周建县负担。上述费用于执行中迳付对方。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蒋豫波
二〇一六年八月八日
书记员 陈少颜