沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00131号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：陈丹。
委托代理人：谷秋华，系该行职员。
委托代理人：袭立，系该行职员。
被告：陈志刚。
被告：沈阳华锦置业有限公司。
法定代表人：鲁克峰。
委托代理人：王仲毅，系辽宁开宇律师事务所律师。
委托代理人：刘惠子，系该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告陈志刚、沈阳华锦置业有限公司（以下简称华锦置业）借款合同纠纷一案，原告于2013年12月21日来院起诉。我院受理后，依法组成合议庭，由审判员王晓东担任审判长并主审，人民陪审员韩皓宇、徐海霞参加评议，于2014年5月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谷秋华、袭立，被告华锦置业的委托代理人王仲毅、刘惠子到庭参加诉讼，被告陈志刚经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：被告与原告于2012年7月30日签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告向其发放贷款120，000元，用于购买位于沈阳市某某区的房产，并以此房产作为抵押，期限为2012年8月7日至2032年8月6日，利率为6.225%。原告依约履行了发放贷款义务，但被告自2013年5月开始拖欠原告贷款本息，经原告催要，被告仍拒不偿还。被告华锦置业作为贷款的保证人，应承担阶段性保证责任。为维护原告的合法权益，避免银行信贷资金损失，现向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告陈志刚偿还原告贷款119，656.71元，其中本金117，939.36元，利息、罚息1，717.35元（截至2013年7月30日）；3、判令被告陈志刚承担自2013年7月30日起至给付日止所产生的全部逾期利息及罚息；4、判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告华锦置业承担保证担保责任；6、判令被告承担本案所产生的一切费用。
被告陈志刚未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告华锦置业辩称：1、原告诉讼请求中第3项要求利息及罚息支付到被告给付之日止，我方认为应计算至判决之日止，此后如存在不履行生效判决的行为，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》关于迟延履行的赔偿措施进行计算；2、我方同意按照合同约定承担合同责任。
经审理查明：2012年7月30日，原告（贷款人）与被告陈志刚（借款人、抵押人）、华锦置业（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额为120，000元；借款用于购买位于沈阳市某某区的房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为年浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%，利率调整日为次年的1月1日起调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已放借款、提前行使担保权；被告陈志刚以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年7月31日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告陈志刚自2013年5月9日起未再偿还贷款本息，截至2013年7月30日尚欠原告借款本金117，939.36元、利息及罚息1，717.35元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记、借款凭证、被告陈志刚的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、贷款余额表以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告陈志刚、华锦置业签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，本院予以确认。被告陈志刚未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已放借款。提前收回已放借款即意味着合同的解除。被告陈志刚自2013年5月9日起未再偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告陈志刚偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告陈志刚抵押的房产享有优先受偿权。被告华锦置业为借款的保证人，主债务人陈志刚未履行还款义务，原告有权要求被告华锦置业对借款承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陈志刚、被告沈阳华锦置业有限公司于2012年7月30日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈志刚于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金117，939.36元、利息及罚息1，717.35元（截止至2013年7月30日）；并自2013年7月31日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、若被告陈志刚逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告陈志刚提供的位于沈阳市某某区的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告沈阳华锦置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告陈志刚应支付的上述款项承担连带责任。
如果被告陈志刚、沈阳华锦置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，693元，公告费800元，均由被告陈志刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓东
人民陪审员 韩皓宇
人民陪审员 徐海霞
二〇一四年五月九日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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