四川省西充县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西充民初字第2787号
原告张水清。
被告四川鸿缘房地产有限公司。
法定代表人贾林，男，该公司经理。
委托代理人冯身雷，男，住西充县晋城镇，系该公司法律顾问，特别授权代理。
原告张水清诉被告四川鸿缘房地产有限公司（以下简称鸿缘公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法由审判员谌利民适用简易程序进行了公开开庭审理，原告张水清、被告鸿缘公司特别授权代理人冯身雷到庭参加了诉讼。本案现巳审理终结。
原告张水清诉称：2013年11月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于西充县晋城镇环城路“御品佳苑”某区某幢某单元某层某号商品房商品房一套；总价款282750元；交房时间为2014年12月31日。原告按约定支付了全部房款，但被告实际交房时间为2015年7月19日，逾200天，按合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金169650元，同时在实际交房前，被告两次要求原告回家交房，均因被告未达到交房条件未向原告交房，造成原告为此支付交通费1600元，造成误工损失2500元。原告就此与被告协商，被告不予理会，原告出于无奈，只能提起诉讼，要求判令被告向原告支付逾期交房违约金169650元；支付原告交通费1600元、误工损失2500元。
被告鸿缘公司辩称：1、原告不是本案适格主体，该涉案商品房不是出售给原告，而是另一人张佳。2、按合同约定，2014年10月30日前，被告所出售整个小区的商品房已全部竣工，达到了交付条件，已交付99%，80%已居住于该小区，而被告在约定的交房期间内通知原告接收房屋，但原告无理拒收，责任不在被告；3、合同约定的逾期交房违约金的条款显失公平，按照相关司法解释，即使被告逾期交房，也应按违约造成的损失确定违约金数额，而本案中被告并未违约，故请求法院驳回原告诉讼请求。
原告张水清为支持其主张举出了《商品房买卖合同》复印件1份。
拟证明按合同约定，被告向原告交房时间为2014年12月31日，而实际交房时间为2015年7月19日，逾200天，按合同约定，被告应向原告从逾期交房之次日起按已付房款日万分之30的违约金169650元；
被告鸿缘公司对原告张水清所举证据的真实性无异议，但《商品房认购书》是与张佳签订的，后是张佳转给原告的。
被告鸿缘公司对其辩解意见举出了如下证据：
1、《商品房认购书》复印件1份、收款收据复印件3份。
拟证明《商品房认购书》是与张佳签订的，定金50000元和前期房款130000元是张佳所交，后一期房款102750元才是原告所交，应为共同购房，诉讼主体为张佳与原告。
2、鸿缘公司张贴公告照片1份、南充丰华物业管理有限公司营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证以及书面证明各1份，。
拟证明被告开发的商住房“御品佳苑”商住房小区，于2014年10月底竣工，公告通知购房户于2014年12月31日前接收房屋，至同年12月30日，收房户达99%，物业管理公司于2014年11月已进入该小区全面开展物业管理，并从2015年1月1日开始收取物业管理费。
3、四川省房屋建筑和市政基砒设施工程竣工验收备案书、西充县公安消防大队建设工程竣工验收消防备案检查通知书、西充县住房和城乡规划建设局城镇生活污水净化厌氧池工程验收合格证、南充公信检测有限公司川建［检］字第某号建筑外窗现场气密对检测报告和室内环境污染检测报告、西充县气象局防雷装置验收意见书复印件各1份。
拟证明被告开发的商住房“御品佳苑”商住房小区峻工验收合格，符合交付条件，但原告无理拒接商住房。
4、四川省南充市中级人民（2014）南中法民终字第某号民事判决书复印件1份。
拟证明被告作为诉讼主体与本案类似的另—案件，合同约定的逾期交房违约责任与本案相同，一审判决由被告按日万分之五支付逾期交房违约金，而终审改判由被告按日万分之一支付。而本案被告并未违约，如果违约也应按此比例支付违约金。
5、证人杜某某、曹某当庭作证证明：二人与本案原告购买商住楼属同一小区，被告是通知了收房的，同时按物管规定交了费。
原告张水清对被告鸿缘公司所举证据不予质证，被告所交房未达到合同约定的条件，现在都不知所购商品房的面积是多少，原告有权拒接。
原、被告所举证据，真实、合法且与本案有直接关联，本院予以认定。
经审理查明：2013年10月11日，原告以其女儿张佳的名义与被告“御品佳苑”B区项目部签订了商品房认购书，该认购书约定：原告（乙方）自愿认购被告（甲方）开发项目“御品佳苑”某区某幢某单元某楼某号房，预测建筑面积97.5㎡（以最终实测面积为准），单价2900元／㎡，房款总额282750元，乙方于2013年10月11日向甲方首付180000元，同年11月10日付122750元。原告在按认购书交清房款后，双方签订了商品房买卖合同，该合同约定的商品房所在位置和建筑面积与认购书一致，交付时间为2014年12月31日前；交付条件为该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的面积实测技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书；逾期交房从交付期限届满之次日起，由出卖人按日计算向买受人支付已交房款总额万分之三十的违约金等内容。2014年10月，被告开发的位于西充县晋城镇“御品佳苑”B区商住楼竣工，在取得了四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书、西充县公安消防大队建设工程竣工验收消防备案检查通知书、西充县住房和城乡规划建设局城镇生活污水净化厌氧池工程验收合格证、南充公信检测有限公司川建［检］字第某号建筑外窗现场气密对检测报告和室内环境污染检测报告、西充县气象局防雷装置验收意见书后，物业管理企业进入小区开展物业管理工作，被告并于2014年10月23日发出公告，要求所有购房户于同年12月31日前办理交接手续，同时电话通知了各购房户。原告在接到通知从外地回来，认为被告出售的商品房未达到合同约定的交付条件，拒绝接收。2015年7月19日，原告接收房屋后，认为被告逾期交房200日，遂诉讼来院。
本院认为：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。虽然本案所涉商品房认购书是被告原与张佳签订，但后转给原告，得到了双方的认可，并以原告名义签订了商品房买卖合同，故被告认为原告主体不适格或应将张佳列入本案诉讼主体的理由不能成立。2、被告所开发的西充县晋城镇“御品佳苑”B区商住楼，虽然进行了建设施工程竣工验收，并办理了相关验收手续，物业管理企业也进入小区开展物业管理工作，但按合同约定和建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十二条规定，被告应向买受人提供有资质的房产测绘机构出具的面积实测技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，而被告在交付期限内通知原告接收房屋并未提供，原告有权按合同约定的交付条件拒接房屋，对此被告应承担逾期交房的违约责任，并向原告支付违约金。3、原、被告虽然在合同中约定了违约金，但被告认为违约金比例过高显失公平，并提供了相关案例作比照，其要求调整的理由成立。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”和第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计箅方法，违约金数额或者损失赔偿额可参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，本案中由于原告未向法庭提供租金和其它损失的证据，本院酌定被告从2015年1月1日至2015年7月19日止，按已付房款日万分之一标准支付违约金5655元（282750元×0.0001×200天）。4、原告主张车费和务工损失，因未提供证据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第—百一十四条以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、限被告四川鸿缘房地产有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告张水清支付违约金5655元；
二、驳回原告张水清的其它诉讼请求。
如未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3775元（原告巳预交），减半收取1887.5元，由被告被告四川鸿缘房地产有限公司承担100元，由原告张水清承担1787.50元，在执行中一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院
审判员 谌利民
二〇一五年九月二十三日
书记员 韩莎莉