杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余余民初字第247号
原告：田丽娜。
被告：杭州赛德房地产代理有限公司。
法定代表人：徐灏。
被告：徐灏。
被告：杨建辉。
原告田丽娜为与被告杭州赛德房地产代理有限公司（以下简称赛德公司）、徐灏、杨建辉居间合同纠纷一案，于2014年3月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金美良适用简易程序，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告田丽娜及被告赛德公司、徐灏到庭参加诉讼，被告杨建辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告田丽娜起诉称：赛德公司为一家房产中介服务公司，实际运营人员为杨建辉。2013年7月26日，原告与赛德公司签订《委托代理合同》，赛德公司受原告委托代办购买房屋的有关事宜。同日，原告支付赛德公司中介服务费10000元及房屋交易税费270764元，合计280764元，并向赛德公司指定帐户支付首期购房款162万元，并委托赛德公司办理房屋按揭贷款手续。在银行同意发放按揭款后，赛德公司一直未给原告办理房屋过户手续。后经原告多次催促，赛德公司表示原告预交的房屋交易税费已被挪用。后赛德公司偿还原告部分款项，2013年11月12日，徐灏和杨建辉向原告出具承诺函，表示对赛德公司挪用代缴费用的行为负有直接责任，并承诺对赛德公司于2013年11与13日之前偿还原告剩余210764元债务承担共同连带责任。2013年11与13日，杨建辉承诺将登记在其名下车牌号为浙A×××××的小型汽车一辆提供抵押担保。2013年12月16日赛德公司、徐灏、杨建辉向原告出具承诺函，承诺对挪用款项按照同期贷款基准利率的四倍支付利息，并就利息支付向原告承担共同连带还款责任。同日，原告自行筹措资金缴纳了房屋交易所需的税费。目前仍有209764元未予返还，故原告诉至法院，诉讼请求：1、请求判令赛德公司偿还原告209764元，并支付利息32722元（自2013年7月26日起暂计至2014年2月26日）合计242486元；2、被告徐灏、杨建辉就上述债务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。在本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令赛德公司偿还原告209764元，并支付利息17620元（自2013年12月16日起暂计至2014年4月30日，按年利率5.6%的4倍计算，此后按前述利率计算至款项还清日止）；2、判令原告有权对被告杨建辉提供的抵押物（牌号为浙A×××××小型汽车一辆）就上述第1项债务享有优先受偿权；3、判令被告徐灏、杨建辉就上述第1项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由上述三被告共同承担。
原告田丽娜为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1、委托代理合同一份，证明原告委托赛德公司代办房屋买卖相关手续的事实。
2、收据一份，证明原告于2013年7月26日向赛德公司支付交易税费280764元。
3、承诺函四份、车辆行驶证一份，证明赛德公司挪用了原告支付的280764元税费，并承诺归还原告上述款项，按照同期贷款基准利率四倍支付挪用款项利息，并由杨建辉以其名下车辆提供抵押担保，被告徐灏、杨建辉对上述款项承担连带担保的事实。
4、银行转帐凭证三份、税费发票复印件四份，证明原告自行交纳购房所需税费的事实。
被告赛德公司、徐灏答辩称：原告诉称情况属实，因赛德公司经营状况困难并已经于2013年11月中旬停止经营，所以一直没有按承诺偿还原告相应的款项。
被告杨建辉未作答辩，也未向本院提供证据，对原告田丽娜提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告田丽娜提供的证据，经庭审质证，被告赛德公司、徐灏对上述证据均无异议，本院认为原告提供的证据符合证据的三性原则，且能证明本案的相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2013年7月26日，田丽娜与赛德公司及案外人真箐、武荷荏签订《委托代理合同》一份，主要约定由赛德公司作为居间方办理位于杭州市余杭区闲林街道翡翠城紫荆苑1幢3单元602室房屋产权过户事宜。同日，原告田丽娜支付赛德公司中介服务费10000元及房屋交易税费270764元，共计280764元。2013年11月12日，赛德公司、徐灏、杨建辉共同向田丽娜出具承诺函，载明赛德公司挪用田丽娜支付的代缴费用280764元，致使无法办理费用代缴事宜，已经严重违约，赛德公司偿还了田丽娜70000元，余款210764元未能偿还，并承诺在2013年11月13日24时之前无条件一次性将余款210764元返还田丽娜，由徐灏、杨建辉承担连带责任。2013年11与13日，杨建辉出具承诺书，承诺将其所有的小型汽车一辆（车牌号为浙A×××××）提供抵押担保，担保范围包括但不限于上述余款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，但未办理车辆抵押登记手续。2013年12月16日，赛德公司、徐灏、杨建辉向原告出具承诺函，承诺对挪用款项按照同期贷款基准利率的四倍支付利息直至向田丽娜实际支付之日止，并就利息支付承担共同连带责任。
本院认为：田丽娜与赛德公司及案外人真箐、武荷荏签订的《委托代理合同》合法有效，赛德公司挪用田丽娜支付的代缴费用，致使无法办理费用代缴事宜，已属违约。事后被告赛德公司、徐灏、杨建辉出具承诺函，承诺返还田丽娜剩余代缴费用210764元，对挪用款项按照同期贷款基准利率的四倍支付利息并由徐灏、杨建辉承担连带责任，上述承诺系赛德公司、徐灏、杨建辉的真实意思表示，亦合法有效。杨建辉出具承诺函，将登记在其名下的小型汽车一辆（车牌号为浙A×××××）作为抵押物提供担保，该承诺函实为抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。赛德公司未按承诺返还剩余的代缴费用并支付利息，应承担相应的民事责任，徐灏、杨建辉应按承诺承担连带责任担保。综上，原告田丽娜的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告杨建辉经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州赛德房地产代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告田丽娜209764元；
二、被告杭州赛德房地产代理有限公司于本判决生效后十日内支付原告田丽娜利息17620元（自2013年12月16日起暂计至2014年4月30日，按年利率5.6%的4倍计算，此后至本判决确定履行之日止的利息按年利率5.6%的4倍另计）；
三、原告田丽娜有权对被告杨建辉提供的抵押物（牌号为浙A5N3**小型汽车一辆）就上述第一、二项债务享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人；
四、被告徐灏、杨建辉就上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4711元，减半收取2355.50元，由被告杭州赛德房地产代理有限公司负担，被告徐灏、杨建辉承担连带清偿责任，于本判决生效后十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4711元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审判员 金美良
二〇一四年五月二十八日
书记员 高莲珠