宁波市江东区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0204民初1731号原告：招商银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市江东区民安东路***号。代表人：胡德明，该分行行长。委托代理人：方泽彬、凌鹏飞，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。被告：蔡周平，职业不明。被告：叶琛，职业不明。原告招商银行股份有限公司宁波分行为与被告蔡周平、叶琛金融借款合同纠纷一案，于2016年4月1日向本院提起诉讼，诉请：一、被告蔡周平、叶琛立即归还原告借款本金1250740.06元，利息25573.02元、罚息233.34元、复利360.50元（利息、罚息、复利暂计至2016年3月6日），之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项付清之日止；二、被告蔡周平、叶琛承担原告实现债权的律师费20000元；三、原告有权就被告蔡周平、叶琛抵押给原告的被告蔡周平名下坐落于宁波市鄞州区中河街道长寿南路xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用证号：甬鄞国用（2009）第xx-xx号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项诉讼请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、借款期限：2009年9月18日至2029年9月18日。二、借款金额：被告蔡周平向原告借款1400000元。三、约定利息：合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为4.158%，合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，合同执行利率按照固定日调整方式调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告蔡周平未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。四、款项交付：2009年9月18日。五、借款用途：支付购房款。六、担保情况：《个人购房借款及担保合同》约定：被告蔡周平、叶琛以被告蔡周平名下坐落于宁波市鄞州区中河街道长寿南路xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用证号：甬鄞国用（2009）第xx-xx号]，为合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保；担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从合同生效之日起至合同项下的贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。七、还款方式及期限：按月等额还本付息，最后还款日为2039年9月18日。八、还款情况：未按约还本付息。九、尚欠本息：截至2016年3月6日，尚欠借款本金1250740.06元，利息25573.02元，罚息233.34元，复利360.50元。十、其它相关事实：1.被告叶琛与被告蔡周平于2006年12月26日登记结婚；2.《个人购房借款及担保合同》约定：被告蔡周平未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求支付相关费用，被告蔡周平不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告蔡周平全数承担；3.原告为实现债权而支付律师费20000元。上述法律事实，由原告提供的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：090122574084004539）、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《他项权证》、结婚证、《个人贷款划拨委托书》（编号：090122574084004539）、《个人贷款借款借据》、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、历史交易信息表、利息清单、《聘请律师合同》[合同编号：（2016）甬炜民字第204号]及发票等予以证实，本院依法予以确认。本院认为：涉案合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约全面实际履行。原告按约向被告蔡周平发放贷款后，被告蔡周平未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放贷款，并支付相应利息、罚息、复利。被告叶琛与被告蔡周平在借款行为发生时系夫妻关系，且该钱款系用于购置房屋，被告叶琛作为抵押人亦在合同抵押人处签字，上述债务可认定为夫妻共同债务，由两被告共同按合同约定承担相应的还款义务。涉案《个人购房借款及担保合同》对律师费的承担有明确约定，现原告主张为实现债权而支出的律师费之金额符合浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。两被告以登记在被告蔡周平名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡周平、叶琛归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款尚欠借款1250740.06元，支付利息25573.02元、罚息233.34元、复利360.50元，并支付自2016年3月7日起至实际履行日止按涉案《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利（不得对罚息及复利计收复利），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告蔡周平、叶琛偿付原告招商银行股份有限公司宁波分行实现债权而支出的律师费20000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、若被告蔡周平、叶琛未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告蔡周平名下坐落于宁波市鄞州区中河街道长寿南路xx弄xx号xx室的房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用证号：甬鄞国用（2009）第xx-xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的抵押权范围内优先受偿。如二被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费16572元，财产保全申请费5000元，合计21572元，由被告蔡周平、叶琛共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  徐家新人民陪审员  袁雅君人民陪审员  王志妃二〇一六年八月二十六日代书 记员  范 宏附：本案适用的法律、法规如下：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。