北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第03432号
原告李×1，男，1980年5月31日出生。
委托代理人宋娜，北京市两高律师事务所律师。
委托代理人李×2（原告之父），1949年5月30日出生，。
被告李×3，女，1980年10月24日出生。
委托代理人沈立群，北京市仁和律师事务所律师。
原告李×1与被告李×3离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李×1的委托代理人宋娜、李×2，被告李×3及其委托代理人沈立群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李×1诉称：原、被告于2007年5月17日登记结婚，2011年8月8日在北京市东城区民政局办理协议离婚。离婚时双方并未对婚姻存续期间共同购买的×1区×1里×1号楼×1单元×1号室房屋进行分割，该房产于2010年由原、被告全款购买，2010年10月11日取得房屋所有权证书。协议离婚时，原告将婚前与父母共同购买的北京市×2区×2小区×2号楼×2单元×2室房屋一套，协议归被告所有。原告与被告离婚后，被告不仅未按协议给付原告补偿款，而且将原告赶出北京市×2区×2小区×2号楼×2单元×2室。除此之外，婚姻存续期间原、被告共同房产×1区×1里×1号楼×1单元×1号室房屋也不让原告居住。现原告只能租房居住，每月房租高达2000元。目前原告没有工作，日常开销仅靠平时积蓄和兄嫂帮助维持，生活困难，实在无力继续承担高额的房租即将面临无处居住的困境。原告认为，×1区×1里×1号楼×1单元×1号室房屋是原、被告婚姻存续期间共同购买，属于夫妻共同财产，该房产离婚时尚未分割。因此，原告有权要求分割。此外，原告属于生活困难且没有住处的情况，根据婚姻法第四十二条，一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。故起诉至法院请求：1、请求法院依法分割婚姻关系存续期间共同购买的位于×1区×1里×1号楼×1单元×1号室房屋；2、判令诉争房屋归原告李×1所有；3、诉讼费由被告承担。
被告李×3辩称：房屋的买卖是通过李×3的母亲将自己位于北京市×3区×3路×3号×3号楼的房屋出卖所得款项购买的，所有的款项都是由李×3母亲负担。只是因为李×3母亲是退休人员没有贷款资格，才借用李×3名义购买。140万是被告母亲向朋友张×2所借，98万是原告母亲通过转账给李×3106万元，再由李×3支付给卖房人。至于李×3替父母还账抵押了×2区×2小区×2号楼×2单元×2号的房屋是一个债权的问题，诉争房屋与原告无关。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告李×1与被告李×3于2007年5月17日登记结婚，2011年8月8日在北京市东城区民政局登记离婚。在双方达成的离婚协议书中，双方约定：“一、男女双方自愿离婚。二、夫妻共同财产的处理：（1）存款。分配方式男方名下存款保持不变，女方一次性支付现金10万元给男方。（2）房屋。夫妻共同所有的位于×2区×2小区×2号楼×2单元×2室房屋的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名为李×1，变更的手续由女方通知男方办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。（3）车辆。夫妻共同所有的现代牌途胜汽车一辆，车牌号京×，所有权归女方所有。（4）其他财产。婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品归各自所有。四、债务的处理。双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任。双方确认夫妻共同财产在上述三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前二年内转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。”
2010年8月27日案外人张×1作为出卖人与李×3作为买受人签订存量房屋买卖合同，购买位于×1区×1里×1号楼×1单元×1号房屋。同日，案外人张×1作为甲方与李×3作为乙方达成补充协议，约定甲方出售乙方的房屋合同价款为50万元，标的房屋配套设施折价款为190万元，总价款240万元，并约定双方签订合同时乙方支付甲方购房定金2万元，剩余房款在房屋转移登记之前支付给甲方。同日，李×3支付张×1订金2万元。位于×1区×1里×1号楼×1单元×1号房屋登记在李×3名下，共有情况为单独所有。
2010年10月8日王×1北京银行账号为×1转给李×3中国农业银行账号为×2款项106万元。2010年9月19日从张×2账户给王×2转款140万元。2010年10月11日，李×3的农业银行账号为×2转入张×3（张×1之父）账户98万元，王×2在中国农业银行账号为×3转入张×3（张×1之父）账户140万元。2010年11月23日，张×1向王×2转款100万元。2010年11月11日，李×1作为抵押人与交通银行北京芳群园支行签订最高额抵押合同，抵押物为北京市×2区×2小区×2号楼×2单元×2号房屋，抵押人保证的最高债权额为100万元。
庭审中，证人王×2证明其将银行卡和身份证交由李×3，其并不认识张×2。证人张×4（张×2之女）证明其父张×2与李×3父母是好朋友，其汇款给王×2是受张×2委托，是借给王×1的，是王×1让打款给王×2。李×3表示2010年9月18日其中国农业银行账号为×4存入69万元，系向案外人刘×1借款20万，向刘×2借款20万，向刘×3借款9万，向杨林借款20万，该笔钱交由李×1存入李×3账户；2010年9月27日李×3从农业银行账号×2向刘×2转账68万元，该笔款系借给刘×2；原告李×1表示2010年9月18日李×3农业银行账号为×4存入的69万元系其父母及其家人共同凑齐并由其存入李×3账户。
上述事实，有原被告陈述、离婚协议书、房产证、离婚证、证人证言、银行凭证等证据在案佐证。
本院认为，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理。原、被告双方自愿达成的离婚协议书，系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方都应当按照协议约定的内容履行相应义务。本案中，根据查明的事实，诉争的×1区×1里×1号楼×1单元×1号房屋购房款总计为240万元，其出资情况为：2万元订金，系合同签订之日由李×3支付；一笔140万元系李×3之母王×1向张×2所借，通过王×2支付给案外人张×3（张×1之父）；一笔自李×3账户支出的98万元，系李×3之母王×12010年10月8日向李×3转款106万元，李×3于2010年10月11日支付给案外人张×3。对于诉争房屋产权登记情况，诉争房屋的取得时间为原、被告婚姻关系存续期间，房屋登记在李×3名下，产权证上共有情况一栏注明为单独所有。对于诉争房屋在离婚时的处理，在双方达成离婚协议时，双方均知晓该诉争房屋的存在，但是双方在离婚协议共同财产部分中均未提及诉争房屋的分割。综上，结合诉争房屋的出资、产权登记及离婚时双方对共同财产的处分，可以认定诉争房屋系被告李×3之母王×1出资，该出资系对李×3的个人赠与，原告李×1主张王×2的140万元系原、被告双方借款和被告李×3支付的98万元系夫妻共同财产的意见，缺乏事实依据，本院不予支持。对于李×1主张2010年9月18日存入李×3账户69万元系其父母出资的请求，根据查明的事实，李×3在支付张×398万元前于2010年9月27日从其农业银行账户转出68万元，2010年10月8日王×1又转入李×3在该农业银行账户106万元，10月11日李×3才支付房屋出售方98万元，李×1对于其请求并未向本院提交充分证据予以证明，故对李×1的该项主张本院亦不予支持。对于李×3支付诉争房屋的购房订金2万元，属于夫妻共同财产，二人应当均分。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起七日内被告李×3给付原告李×1一万元；
二、驳回原告李×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十五元由原告李×1负担五十元（已交纳），由被告李×3负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王秀文
代理审判员 柯东旭
人民陪审员 张人七
二〇一三年十二月三十日
书 记 员 王诗瑶