北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第02901号
原告北京建达力工贸有限公司，住所地北京市通州区台湖镇碱厂村。
法定代表人孙士玉，经理。
委托代理人李丽丽，北京市天正律师事务所律师。
被告北京市通州区台湖镇碱厂村民委员会，住所地北京市通州区台湖镇碱厂村。
法定代表人吴建国，村书记。
委托代理人冯爱芳，北京市嘉安律师事务所律师。
被告王瑞群，男�1965年6月23日出生。
委托代理人ＸＸ，北京市盈科律师事务所律师。
原告北京建达力工贸有限公司（以下简称建达力公司）与被告北京市通州区台湖镇碱厂村民委员会（以下简称碱厂村委会）、王瑞群租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建达力公司的委托代理人李丽丽，被告碱厂村委会的委托代理人冯爱芳，被告王瑞群的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建达力公司诉称：2002年12月30日，我公司与被告碱厂村委会签订一份《土地使用合同》，约定我公司租赁该村村南工业园区以东空闲地一块，面积34.5亩。双方约定了合同期限、费用及付款方式、双方权利义务等内容。2007年12月31日，我公司与碱厂村委会签订《土地使用合同〈补充协议〉》（以下简称补充协议），调整了合同期限、费用标准、权利�内容。2009年8月1日，我公司与被告王瑞群签订一份租赁性质的《土地转让合同》，我公司将上述土地中约5亩地转租给王瑞群，租期为30年，双方约定费用、付款方式、权利义务等内容。数月前王瑞群声称自己已经与村委会签订了新合同，今后土地租赁事宜与我公司无关。我公司找碱厂村委会核实，村委会承认确实与王瑞群签订了《土地使用合同》。现要求判令碱厂村委会与王瑞群签订的《土地使用合同》无效，并由二被告承担本案的诉讼费用。
被告碱厂村委会辩称：原告建达力公司促成我村委会与被告王瑞群签订《土地使用合同》，不存在串通。建达力公司擅自转租土地，为避免被追究责任，促使我村委会与王瑞群签订《土地使用合同》。建达力公司的实际行为表明其同意我村委会与王瑞群签订《土地使用合同》，之后建达力公司不再向我村委会支付土地租金，�村委会出租土地给建达力公司和王瑞群租金都是一样的。建达力公司诉称的部分内容与事实不符，我村委会从未与建达力公司签订补充协议，该补充协议的内容没有经过村民会议通过。我村委会对补充协议的真实性怀疑，对印章真实性及加盖时间申请鉴定。《土地使用合同》是3方合意的结果，故建达力公司主张与事实不符，请求法院依法驳回其诉讼请求。
被告王瑞群辩称：我原从原告建达力公司处租赁的5亩土地，经碱厂村委会与建达力公司及我协商，由村委会直接出租给我。建达力公司与碱厂村委会于2002年12月30日签订的《土地使用合同》约定建达力公司无转租权。我于2010年1月与碱厂村委会签订的《土地使用合同》，终止了我于2009年8月1日与建达力公司签订的《土地转让协议》。碱厂村委会出具的证明表明自2010年12月1日起，由我向碱厂村委会支付前述5亩地的�金，自该日起，建达力公司再未向碱厂村委会支付该5亩地的租金，事实亦是如此。建达力公司于2009年7月31日收取了我的10万元未予返还，作为同意我从碱厂村委会直接承租的补偿。建达力公司起诉书中所述事实与客观事实不符，碱厂村委会未与建达力公司签订补充协议，该补充协议是由建达力公司为本案诉讼倒签时间所伪造的。建达力公司自2009年8月1日与我签订《土地转让协议》后，从未向我催要租金。我仅从建达力公司处租用5亩地因收取我的10万元受有利益，其权益未受损害。综上，我与碱厂村委会从未有串通行为，建达力公司以其实际行为表示同意碱厂村委会直接出租上述5亩地给我，建达力公司收取了我的10万元，不但未受损害，反受到利益。
经审理查明：2002年12月30日，原告建达力公司（乙方）与被告碱厂村委会（甲方）签订《土地使用合同》，约定甲方经村民代表大会和党员代表大会讨论通过，同意将位于本村的部分非耕地提供给乙方使用。该地位于村南工业园区以东，长210米，宽200米，此块地呈三角形，合计34.5亩，以外空闲地用于绿化。该合同第二条土地使用期限、使用费及付款方式约定：1、期限自2003年1月1日起至2023年12月31日止，租赁期20年。2003年1月1日至2013年12月31日每年每亩土地使用费为1500元，34.5亩土地使用费共计51750元；2013年1月1日至2023年12月31日每年每亩使用费1650元，34.5亩共计56925元。3、付款方式为年付，合同签字之日起每年11月30日前交清下一年度使用费用。该合同第四条乙方的权利义务中约定合同履行期间，未经甲方允许，乙方不可以与第三人合作或转租他人。此外，该合同还约定了其他内容。
2009年8月1日，建达力公司（甲方）与被告王瑞群（乙方）签订《土地转让协议》，约定甲方将院内西侧约5亩土地转让给乙方使用。租赁期限自2009年10月1日至2039年10月1日，转租期为30年。2、土地使用费为每亩5500元，5亩土地使用费为30年共计825000元。此外，该协议还约定了其他内容。
2010年，碱厂村委会（甲方）与王瑞群（乙方）签订《土地使用合同》，约定甲方经村民代表大会和党员代表大会讨论通过，将位于本村部分非耕地提供给乙方使用，土地位于村南工业园以东，长70米，宽41米。该合同第二条土地使用期限、使用费及付款方式约定：1、期限自2003年1月1日起至2032年12月31日止，租期为30年。2、2003年1月1日至2012年12月31日每年每亩土地使用费为1500元，2013年1月1日至2032年12月31日为每亩土地使用费递增10%。付款方式为每5年一付，合同签订之日起每5年11月30日前交清下5年的土地使用费。此外，该合同还约定了其他内容。现王瑞群实际使用本案诉争的5亩土地，2002年碱厂村委会与建达力公司签订《土地使用合同》时，该5亩土地包含在合同约定的34.5亩土地内。
庭审中，建达力公司提交2007年12月31日与碱厂村委会签订的补充协议一份，补充协议约定建达力公司与碱厂村委会就双方签订的《土地使用合同》第二条第一款、第二款，第四条第七款，第七条第三款做相应的调整，主要为土地亩数变更为39.5亩，并约定合同履行期间，乙方有权与第三方合作或转租转让他人。碱厂村委会对该补充协议不予认可，辩称该补充协议系建达力公司所伪造，补充协议上的印章并非碱厂村委会的印章。为证明补充协议是造假，按双方签订的原合同，建达力公司没有转租权，碱厂村委会要求对补充协议上的印章及加盖时间进行鉴定。
建达力公司诉称碱厂村委会将本案诉争的5亩土地于2002年租赁给建达力公司后，又与王瑞群签订《土地使用合同》将5亩�租赁给王瑞群使用，故要求确认碱厂村委会与王瑞群签订的《土地使用合同》无效。碱厂村委会对此不予认可，辩称因碱厂村委会与建达力公司签订的《土地使用合同》中约定建达力公司对租赁的土地没有转租权，但建达力公司违约将其中的5亩转租给王瑞群，建达力公司怕被追责，故介绍碱厂村委会与王瑞群签订合同，将上述5亩土地直接由碱厂村委会出租给王瑞群使用。王瑞群对建达力公司的诉讼请求亦不认可，辩称其与碱厂村委会签订的《土地使用合同》系经过建达力公司及碱厂村委会3方认可，该《土地使用合同》已经终止了其与建达力公司签订的《土地转让协议》。王瑞群提交收据1张，以证明建达力公司已同意由碱厂村委会直接将5亩土地出租给王瑞群，王瑞群已向建达力公司支付转让费10万元。该收据显示有“租地费，10万元”字样。建达力公司对收据的�实性予以认可，但主张该10万元系王瑞群交纳的5亩土地租金，而非转让费。王瑞群提交收据以证明自2011年起，诉争的5亩土地租金由王瑞群直接交给碱厂村委会，建达力公司亦未向王瑞群主张过上述5亩土地的租金。碱厂村委会对此予以认可，并认同建达力公司自2011年便不再向碱厂村委会交纳5亩土地的租金，而建达力公司表示对王瑞群是否向碱厂村委会支付5亩土地的租金不知情，但一直向碱厂村委会支付5亩土地的租金。
本案庭审过程中，经本院明示，建达力公司未能在指定的期限内提交自2010年起向碱厂村委会交纳土地租金的证据以证明其2011年后仍向碱厂村委会交纳诉争5亩土地的租金。
上述事实，有《土地使用合同》、补充协议、土地转让协议、收据、证明及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的�张，应当提供证据予以证明。本案争议的焦点为原告建达力公司与被告碱厂村委会、王瑞群三方是否于2010年曾达成一致协议，约定诉争的5亩土地不再由建达力公司向碱厂村委会承租，而由碱厂村委会直接向王瑞群出租。现王瑞群自2011年起向碱厂村委会交纳诉争5亩土地的租金，但建达力公司虽主张2011年后仍向碱厂村委会交纳诉争5亩土地的租金，但经本院明示后仍未提供证据证明其2011年后仍向碱厂村委会交纳上述租金，故本院有理由相信自2011年后诉争5亩土地的租金由王瑞群向碱厂村委会交纳，而建达力公司未交纳。因此，本院对王瑞群、碱厂村委会辩称的与建达力公司3方已于2010年约定诉争5亩土不再由建达力公司向碱厂村委会承租，而由村委会直接向王瑞群出租抗辩理由予以采信。因此，建达力公司要求确认碱厂村委会与王瑞群签订的《土地使用合同》无效的诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告北京建达力工贸有限公司的诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告北京建达力工贸有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭云进
代理审判员 李宏印
人民陪审员 王晓伟
二〇一三年十一月二十三日
书 记 员 郝东爽