安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初3523号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司济川支行，住所地：安徽省宣城市宣州区宛溪南路178号，统一社会信用代码9134180015331182X6。
负责人：翟笃风，该支行行长。
委托诉讼代理人：汪毅，男，该行副行长。
委托诉讼代理人：黄荣辉，男，该行客服经理。
被告：郑庆伟，男，汉族，住安徽省宣州区。
被告：谢宗胜，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：彭升珍（谢宗胜之妻），女，汉族，住址同谢宗胜。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司济川支行（以下简称“济川农商行”）与被告郑庆伟、谢宗胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济川农商行的委托诉讼代理人汪毅、黄荣辉，被告谢宗胜的委托诉讼代理人彭升珍到庭参加诉讼，被告郑庆伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济川农商行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还借款9万元及截止借款还清时止的利息和罚息，庭审中明确利息自2006年4月28日起算；2.如郑庆伟不能偿还贷款本息，请求处置谢宗胜抵押物以偿还所欠贷款本息；3.被告承担本案诉讼费用及保全申请费。事实与理由：2006年4月28日，郑庆伟因购材料缺少流动资金，以谢宗胜位于宣州区街道宣城字第000﹡﹡﹡号房产作抵押在原宣州区信用联社双桥信用社借款9万元，借款期限一年。此后被告未按约支付本金及利息，截止2017年5月30日，被告欠原告借款本金9万元，利息119426.40元，罚息59697元。
郑庆伟未答辩。
谢宗胜辩称，借款人厂子倒了，其无能力帮他偿还，现答应慢慢把本还掉，利息希望银行可以免掉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑庆伟未予质证，视为放弃质证权利，谢宗胜对济川农商行提交的证据均无异议，本院认为济川农商行所举证据客观真实，来源合法，且与本案具有关联，均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月27日，郑庆伟因公司购置原材料需要资金，向宣城市宣州区农村信用合作联社双溪信用社（以下简称“双溪信用社”）提出借款申请，双方签订《借款合同》一份，约定借款金额9万元，借款期限12个月，自2006年4月27日起至2007年4月27日止，并约定合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。同日，双溪信用社与谢宗胜签订《抵押合同》一份，约定谢宗胜以其位于双桥办事处双桥社区街道产权证号为宣城字000﹡﹡﹡号房产为郑庆伟上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记，他项权证号为房地权宣城他字第000﹡﹡﹡号。2006年4月28日，双溪信用社向郑庆伟放款9万元，借款借据记载利率为月息9‰，借款日期2006年4月28日，到期日期2007年4月28日。借款到期后，郑庆伟未还本付息，济川农商行多次催讨未果。
另查明，2010年7月22日，安徽银监局批复同意宣城皖南农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，宣城市宣州区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务，并核准其下辖的支行及分理处同时开业。本案中的双溪信用社业务由宣城皖南农村商业银行股份有限公司双桥分理处承继，后因网点业务变更需要，双桥分理处的信贷业务移交到济川农商行。
本案在审理过程中，济川农商行于2017年7月24日向本院提出财产保全申请，要求保全谢宗胜位于宣州区街道房产证号为宣城字第000﹡﹡﹡号房屋拆迁补偿款30万元，并因此交纳申请费2020元，本院依法裁定予以保全。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。双溪信用社与郑庆伟、谢宗胜签订的借款合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，作为合同当事人的双溪信用社、郑庆伟、谢宗胜应当按照合同的约定履行自己的义务。双溪信用社按约发放贷款后，郑庆伟未按照约定还本付息已构成违约。双溪信用社的业务由宣城皖南农村商业银行股份有限公司双桥分理处承继，且其信贷业务现已移交至济川农商行，故本案应由济川农商行主张权利，现济川农商行诉请要求郑庆伟归还借款9万元及利息，于法有据，本院予以支持，逾期利息按月利率9‰计算。因借款合同及借款借据均未约定逾期罚息利率，故对济川农商行主张罚息不予支持。谢宗胜以其房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，依照法律规定，双溪信用社享有抵押权，故对济川农商行要求对抵押财产行使抵押权的请求，本院予以支持。济川农商行在诉讼过程中对谢宗胜财产申请财产保全，不违反法律规定，且申请的保全措施并无不当，故对其要求被告承担保全申请费的诉请，本院予以支持。被告郑庆伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑庆伟于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司济川支行借款9万元及利息（利息自2006年4月28日起至实际清偿之日止，按月利率9‰计算），并支付保全申请费2020元；
二、如被告郑庆伟未按期履行上述给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司济川支行有权以被告谢宗胜所有的房地权宣城他字第00021554号项下房产对上述第一项判决所确定债权在抵押担保范围内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司济川支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5337元，减半收取2668.50元，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司济川支行负担668.50元，被告郑庆伟负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 张娟梅
二〇一七年十月二十一日
书记员 黄 欢
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。