上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3771号
原告上海法派服饰有限公司，住所地上海市金山区珠龙经济小区。
法定代表人彭星，董事长。
委托代理人张豪，浙江时代商务（上海）律师事务所律师。
被告上海世虹投资管理有限公司，住所地上海市黄浦区浙江中路283号2109室。
法定代表人周家定。
原告上海法派服饰有限公司诉被告上海世虹投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月，原、被告签订房屋租赁合同，由被告承租原告的上海市徐汇区某路某号某号楼某楼东侧房屋，租期两年，自2013年2月15日起至2015年2月14日止，每月租金152，800元，每月物业费15，864元。同年4月，双方又签订一份租赁合同，由被告将上海市徐汇区某路某号某号楼某楼西侧的房屋也一并承租，租期两年，自2013年4月20日起至2015年4月19日，租金及物业费的计算单价标准与东侧房屋一致，但因面积不同，故西侧房屋的月租金为58，742元，物业费为6，180元，其他条款也与东侧房屋的合同内容一致。至此，被告将上海市徐汇区某路某号某号楼某楼东、西侧房屋整体予以承租，一并结算租金及费用。自2013年7月起，被告开始拖欠水电费及通讯费。同年8月起，开始拖欠租金及物业费。同年9月30日，被告出具承诺书，承认截至2013年9月30日拖欠租金、物业费及相关费用525，696.17元，并承诺在同年10月20日前付清。但此后被告仅支付了20万元，余款至今未付。被告在同年11月底自行搬离承租的房屋，但拖欠的租金及费用至今未付。故要求判令：1、确认双方间的租赁合同解除；2、被告向原告支付截至2013年10月底的租金、物业费、水电费、通讯费等合计559，282.17元；3、被告向原告支付违约金423，084元。
被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年2月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：由原告将上海市徐汇区某路某号某号楼某楼东侧1322平方米的房屋出租给被告；租期自2013年2月15日起至2015年2月14日止；每日每平方米建筑面积租金为3.8元，月租金总计为152，800元；被告应支付租赁保证金305，600元；租赁期间的水、电、通讯、物业管理等费用由被告承担；物业管理费每月每平方米建筑面积12元，每月合计15，864元；被告逾期缴纳租金及各项费用的，原告有权断水断电且租金及物业费不予减免；被告逾期不支付租金累计超过15日的，原告可书面通知解除合同，被告应按月租金的两倍支付违约金。同年4月，双方再次签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告将上海市徐汇区某路某号某号楼某楼西侧515平方米的房屋也一并出租给被告，租期自2013年4月20日起至2015年4月19日止，每月租金为58，742元，每月物业费为6，180元，其余条款内容均与东侧房屋的租赁合同基本一致。至此，双方将上海市徐汇区某路某号某号楼某楼东、西侧房屋作为一个整体由被告承租且一并结算租金及相关费用。
2013年9月30日，被告向原告出具一份《抵押担保承诺书》，载明：“上海世虹投资管理有限公司截止2013年9月30日累积拖欠上海法派服饰有限公司某路某号某号某楼租金、物业费、水电费、通讯费共计525，696.17元。现承诺2013年10月20日前付清所欠款项，并按时支付合同期内所约定的各类费用绝不拖欠。如不能履行承诺我司愿将公司名下或个人名下的35座大巴车一辆、新G**别克商务车一辆抵押给上海法派服饰有限公司。”此后，被告支付原告20万元，但余款一直未付。
2013年11月月底，被告搬离租赁房屋。原告催讨欠款无果，遂诉至本院。
审理中原告称，合同中虽约定有支付保证金的内容，但被告实际并未交纳过保证金。原告明确其第2项诉请的计算方式为：根据被告出具的承诺书中确认的欠款金额525，696.17元，再加上10月份一个月的租金211，542元及物业费22，044元，合计759，282.17元，扣除被告已付的20万元，故被告尚欠的租金及费用为559，282.17元。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的租赁合同、承诺书等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就涉讼房屋租赁事宜签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但被告在履行合同过程中未能按约支付租金及相关费用，且单方提前终止合同，其行为构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。现原告依据双方签订的合同及被告出具的承诺书等提出主张，其诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海法派服饰有限公司与被告上海世虹投资管理有限公司就上海市徐汇区某路某号某号楼某楼东侧、西侧房屋签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、被告上海世虹投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海法派服饰有限公司支付拖欠的租金、物业费、水电费、通讯费等合计559，282.17元；
三、被告上海世虹投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海法派服饰有限公司支付违约金423，084元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13，704元（已由原告预付），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
人民陪审员 严国华
人民陪审员 郑誉华
二〇一四年九月二日
书 记 员 顾雅萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。