河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）唐高民初字第47-1号
原告：唐山盛华世家仓储购物有限公司，住所地唐山高新技术产业开发区老庄子镇老庄子村。
法定代表人：刘洪江，系该公司执行董事
委托代理人：王娜威，系该公司法务部员工。
委托代理人：刘卫国，河北北辰律师事务所律师。
被告：史会敏。
本院于2015年10月26日受理了原告唐山盛华世家仓储购物有限公司与被告史会敏租赁合同纠纷一案，依法由审判员孙树俊适用简易程序公开进行了审理。在审理过程中，发现被告史会敏下落不明，需公告送达。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百五十七条第一项之规定，裁定如下：
将本案转为普通程序审理。
审判员 孙树俊
二〇一六年一月十三日
书记员 陈 琳
河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民事判决书
（2015）唐高民初字第47号
原告：唐山盛华世家仓储购物有限公司，住所地唐山高新技术产业开发区老庄子镇老庄子村。
法定代表人：刘洪江，系该公司执行董事
委托代理人：王娜威，系该公司法务部员工。
委托代理人：刘卫国，河北北辰律师事务所律师。
被告：史会敏，女，1958年1月17日出生，汉族，住唐山市路南区马家屯达北自建3条5排2号。身份证号码1302021958********。
原告唐山盛华世家仓储购物有限公司（以下简称盛华公司）与被告史会敏租赁合同纠纷一案，原告于2015年10月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告盛华公司委托代理人王娜威、刘卫国到庭参加诉讼，被告史会敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告盛华公司诉称：2013年12月11日，原告与被告签订了《唐山盛华世家商业广场（快捷酒店）租赁合同》，合同约定被告承租原告所属的房屋作为商业酒店使用，租期为2013年12月25日至2021年12月24日，原告于2013年12月25日将租赁物交付给被告使用，2014年6月，被告未经原告同意将租赁物包给何廷珍经营，2015年8月12日，原告要求何廷珍停止经营。依据合同约定被告应于合同签订后3日内（即2013年12月14日）交纳第一年租金45万元以及履约保证金10万元，并于2014年11月25日前交纳第二年的租赁费用50万元，但截止到目前，被告并未交纳上述费用。租赁合同约定如被告未缴纳应缴纳费用，逾期15天的，原告有权解除合同，被告逾期付款的应按照每日应缴纳费用的3倍向原告支付违约金。被告拖欠租金的行为严重损害了原告合法权益，原告起诉要求：1、解除原告与被告之间的租赁合同；2、被告向原告支付自2013年12月25日起至2015年8月12日止的租金共计766438.4元；3、被告以45万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付自2013年12月14日起至实际付清之日止逾期付款的违约金，以316438.4元为基数按中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付自2014年11月25日起至实际付清之日止逾期付款的违约金；4、被告负担诉讼费用。
被告史会敏没有提交答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、原、被告签订的唐山盛华世家商业广场（快捷酒店）租赁合同，证明：1、原被告之间租赁合同关系成立且合法有效；2、合同第4.3条中明确约定了付款时间，被告逾期付款的行为严重违反了合同约定；3、合同第4.3条约定被告逾期缴纳租金的，每逾期一天按日应缴费用的3倍向原告支付违约金，故原告向被告主张按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付逾期付款的违约责任未超出合同约定标准；4、依据合同第4.3条第4项的约定，被告逾期缴纳应缴费用早已超过15日，原告有权解除合同；5、合同第9.1条规定，禁止被告将租赁物转租或与第三人合作经营，被告将租赁物包给他人的行为构成违约；
二、被告史会敏与李燕君签订的租赁协议、李燕君身份证复印件、李燕君出具的声明1份、说明1份、海南军海建筑有限公司唐山兴建分公司出具的租赁房屋说明及该公司营业执照复印件、该公司负责人何建国的身份证复印件及其出具的声明，证明：1、史会敏经营盛华快捷酒店并转租的事实；2、史会敏下落不明的事实；3、房屋现状，即次承租人在出具声明后，将所属物品搬清；
三、何廷珍与天津珠科科技发展有限公司签订的租房协议、何廷珍出具的收条、天津珠科科技发展有限公司出具的声明、盛华商务酒店与李成勇签订的房间租赁协议、盛华商务酒店出具的收据3张、李成勇身份证复印件及其出具的声明，证明：1、史会敏将盛华快捷酒店包给何廷珍经营；2、何廷珍经营酒店并获取利益；3、房屋现状，即次承租人出具声明后将所属物品搬走的事实；
四、何廷珍为收款人的收款收据27张、何廷珍与天津三快科技发展有限公司签订的美团团购服务合同，证明被告史会敏将涉案酒店包给何廷珍实际经营；
五、何廷珍出具的交接单，证明何廷珍于2015年8月12日停止经营涉案酒店，本案计租截止日期为2015年8月12日；
六、何廷珍出具的承诺书，证明房屋现状，自2015年12月1日后原告接收管理被告史会敏租赁的房屋；
七、邮政特快专递及改退批条，证明原告曾于2015年8月20日向被告发出解除合同的通知及被告长期经营涉案酒店却未支付租金的事实；
八、建设单位为原告的建筑工程施工许可证、房屋所有权人为原告的唐山房权证字第××号房屋产权证，证明原告享有涉案酒店的所有权。
原告提交的证据一的合同中约定了租赁房屋的面积、租赁期限、租金数额及缴纳时间，并约定了租赁双方的权利义务，合同上有被告史会敏签名，且与原告提交的证据八相印证，本院对该证据予以确认；原告提交的证据二、三、四、五涉及其他案外人，案外人没有出庭作证，无法核实证据的真实性，本院对原告提交的证据二、三、四、五不予以确认；原告提交的证据七系原告向史会敏住所地邮寄的特快专递邮件，该证据对通知被告解除合同部分事实的证明，本院予以确认，该证据对未付租金部分的事实缺乏证明力，本院不予确认。原告提交的证据八系行政部门出具的建筑施工许可和房屋产权登记，本院对该证据予以确认；
本院根据原告的陈述及认定的有效证据，查明事实如下：
2013年12月11日，原告盛华公司与被告史会敏签订了《唐山盛华世家商业广场（快捷酒店）租赁合同》，被告承租原告位于唐山市友谊路与北外环交叉口东盛华世家商业广场的第3号楼第3、4层面积约4800平方米的房屋作为商业酒店使用，合同约定：“交付日期和租赁期限：甲方（原告）于2013年12月25日（交房日）前向乙方（被告）交付该房屋，该房屋租赁期自2013年12月25日（起租日）至2021年12月24日止共计8年；租赁费用：乙方应向甲方缴纳第一年租金45万元、第二年租金50万元、第三年租金55万元、第四年租金60万元、第五年租金70万元；费用缴纳：本合同采用预缴费制，以上述每年度各项费用计费金额之和为年度预缴费用金额，逐月冲抵各项费用。本合同预缴费用自计租日起（指合同年，自合同计租开始日到下一年度对应日的前一天）分解为壹期，乙方须在本合同签署3日内，向甲方缴纳首期预缴费用人民币￥45万元（大写金额肆拾伍万元整），以后各期预缴费用乙方须于前一期预缴费用即将冲抵本合同约定各项费用完结前30天内向甲方一次性全额支付。乙方逾期交纳预缴费用造成各项费用无法正常支付的，自预缴费用不足以支付各项费用当日起，每逾期一天按合同约定核算的乙方应缴每日各项费用的三倍向甲方支付违约金，逾期十五天，甲方有权解除合同”。合同签订后，原告于2013年12月25日将租赁房屋交给被告使用，被告至今未向原告交纳租金。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方在合同中对租金数额、给付时间、租赁期限、合同的解除条件、违约责任的承担等都作出了约定，双方应当按照合同约定履行合同义务，原告将房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付租金，被告拖欠租金未付，原告有权按照合同约定要求被告承担违约责任，原告的的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定的违约金计算标准过高，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约金，亦超过年利率24%，以按照年利率24%计算违约金为宜。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告唐山盛华世家仓储购物有限公司与被告史会敏于2013年12月11日签订的《唐山盛华世家商业广场（快捷酒店）租赁合同》；
二、被告史会敏给付原告唐山盛华世家仓储购物有限公司2013年12月25日至2015年8月12日房屋租金共计766438.4元，并按照年利率24%给付违约金至实际付清之日止（第一年租金450000元自2013年12月14日起开始计算违约金，第二年租金316438.4元自2014年11月25日起开始计算违约金）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13991元，由被告史会敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长孙树俊
审判员胡权利
审判员费占海
二○一六年六月十五日
书记员门慧