江苏省沭阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沭商初字第0096号
申请人沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地沭阳县苏州中路（姑苏花苑1号楼）。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人马玉超，该公司员工。
委托代理人戴号，江苏名典律师事务所律师。
被申请人宿迁新源石英科技有限公司，住所地沭阳县西圩乡西圩村新沭灌路东侧。
法定代表人王成群，该公司总经理。
申请人沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）申请拍卖被申请人宿迁新源石英科技有限公司（以下简称新源石英科技公司）抵押物纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法由审判员王霞独任审判于2014年3月3日公开进行了听证。申请人中小企业担保公司委托代理人马玉超、戴号、被申请人新源石英科技公司法定代表人王成群到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人中小企业担保公司诉称：2012年7月19日，被申请人与沭阳县融通信用担保有限责任公司（以下简称融通担保公司）签订《最高额贷款担保合同》，约定：融通担保公司为被申请人在江苏银行股份有限公司沭阳支行（以下简称江苏银行沭阳支行,贷款人）处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务贷款本金最高余额400万元提供连带责任担保，期限自2012年7月19日至2013年7月18日；被申请人提供反担保及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金，被申请人应偿还代偿款并承担律师费等。为此，2012年5月28日，被申请人与融通担保公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定：由被申请人提供位于沭阳县西圩乡西圩村新沭灌路东侧建筑面积为6953.35平方米的房屋以及价值1981.91万元的机器设备作为借款的抵押反担保，设定的最高额抵押反担保的最高额为700万元，并分别在沭阳县房地产管理处办理了沭阳县房乡、镇他字第某某号《乡、镇企业抵押登记证明》、宿迁市沭阳工商行政管理局办理了苏某某《动产抵押登记书》；抵押反担保的保证范围为融通担保公司代被申请人偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）及被申请人应向融通担保公司支付的违约金和融通担保公司为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用。依据上述合同，融通担保公司与江苏银行沭阳支行签订《保证担保合同》，江苏银行沭阳支行向被申请人发放400万元贷款，贷款期限自2012年7月19日起至2013年7月18日止。同日，被申请人与贷款人签订《流动资金借款合同》，贷款人于同日向被申请人出借流动资金贷款400万元，到期日为2013年7月18日。2012年12月21日，融通担保公司与申请人合并，该公司的债权债务由申请人承继。后申请人未按约归还贷款。贷款人于2013年5月30日、7月27日从申请人账户划款45300元、4034723元，共计4080023元，用于偿还被申请人的贷款本息。被申请人至今未向申请人偿还。因双方约定的违约金计算标准过高，申请人自动将其调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。现申请依法裁定拍卖、变卖沭阳县房乡、镇他字第某某号《乡、镇企业抵押登记证明》项下的位于沭阳县西圩乡西圩村新沭灌路东侧建筑面积为6953.35平方米的房屋以及苏某某《动产抵押登记书》登记的价值1981.91万元的机器设备，所得价款在700万元范围内优先偿还申请人的代偿款4080023元及违约金（以400万元为基数自2013年7月19日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至还清款之日止）、律师费49547元并承担实现抵押权的费用。
申请人为证明其主张，提供了以下证据：
1、苏经信担保许准字[2012]第154号准予变更行政许可决定书，证明2012年12月21日融通担保公司与原告合并，其债权债务由原告承担。
2、最高额贷款担保合同，证明融通担保公司为被申请人在江苏银行最高余款借款400万元提供担保的事实，另合同第三条第七项约定了违约金计算方式，并由被申请人承担律师费等，融通担保公司为实现债权的一切费用。
3、最高额抵押反担保合同、沭阳县房乡、镇他字第1698号乡、镇企业厂房抵押登记证明以及苏N4-0-2012-0264动产抵押登记书，证明被申请人提供其所有的不动产和机器设备作为借款的抵押反担保，并分别在沭阳县房地产管理处、宿迁市沭阳工商行政管理局办理抵押物登记。
4、保证担保合同、流动资金借款合同及借款借据，证明融通担保公司为被申请人向江苏银行借款400万元提供连带责任担保，江苏银行向被申请人发放贷款400万元，期限自2012年7月19日起至2013年7月18日止。
5、江苏银行特种转帐凭证2份，证明融通担保公司代被申请人向江苏银行偿还的款项共计4080023元。
6、委托合同、律师费发票以及江苏省律师服务收费标准表，证明申请人为该案支付律师代理费49547元。
对申请人提供的上述证据，被申请人均无异议。
本院对申请人提供证据的认证意见：最高额贷款担保合同、最高额贷款反担保合同、抵押登记证书、抵押登记书、委托合同、律师费发票、特种转帐凭证均系书证原件，准许变更行政许可决定书、保证担保合同、流动资金借款合同、借款借据虽系复印件，但加盖了出具单位的印章，内容真实、形式合法，与原告待证事实相关联，且被申请人均无异议，对上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。
经审查查明：2012年5月28日，融通担保公司（甲方，抵押权人）与新源石英科技公司（乙方，抵押人）签订最高额抵押反担保合同，约定甲方融通担保公司为新源石英科技公司向贷款人申办《流动资金循环借款合同》提供最高额连带责任保证，乙方新源石英科技公司提供不动产、动产作为最高额抵押反担保，期限自2012年5月28日至2014年5月28日；最高额抵押反担保的最高额为人民币700万元；抵押担保范围：1、甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金，其他费用和损失等；2、贷款担保合同约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失；3、甲方为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等；乙方反担保保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止；该合同还约定了其他相关内容。同日，双方到沭阳县房地产管理处和宿迁市沭阳工商行政管理局为乙方提供抵押反担保的不动产、动产分别办理了抵押登记。沭阳县房地产管理处出具的编号为沭阳县房乡、镇他字第1698号（乡、镇企业厂房抵押登记证明）记载：房屋他项权人为融通担保公司，房屋所有权人为新源石英科技公司，房屋所有权证号见沭阳县西圩乡政府证明，房屋坐落为沭阳县西圩乡西圩村新沭灌路东侧，抵押权利价值为100万元，幢号为1-13，建筑面积为6953.35平方米,设定期限为2012年5月28日，约定期限为2014年5月28日。宿迁市沭阳工商行政管理局出具的登记编号为苏某某号动产抵押登记书记载，抵押人为企业，名称为新源石英科技公司，抵押权人为融通担保公司，被担保主债权数额为人民币600万元，担保的范围为主债权、违约金、利息；债务人履行债务的期限自2012年5月28日起，2014年5月28日止；抵押物所有权归属：新源石英科技公司；抵押物名称、数量：燃油蒸汽锅炉WNSO.5-1.0-Y型1套、除氟污水处理器300m3/d型1套、硫化烤砂炉双管直径160*3000型2套、滚筒式电炉180KW型1台、纯水处理器20m3/hr型1套、进化器160㎡10万级型1套、减速机2套、三相石英炉变压器450KVA型1套、离心机牡丹SDW1000-N型2套、浮选机叶轮SF-8型2套、三元旋振筛S49-1200-2S型1套、玻璃钢储器2000*2600型1套、法兰侧装布水器6寸1套、搅拌洗涤器2台、变频器22KW型2台、吸收机（PP材料）1套、PE立式储存器直径2360*2660型2套、PE立式储存器直径2850*3710型7套、色选器1套、色选机器1套、粉碎机1套、冷却车316不锈钢型40套、水泵1套、色选机3台、浮选酸洗机1套、电熔炼炉1套、灌子器2台、变压器1整套、铲车2台、叉车杭叉4T1套；价值：1981.91万元，所在地：在抵押人院内。
2012年7月19日，甲方融通担保公司与乙方新源石英科技公司签订编号为12200的《最高额贷款担保合同》，约定甲方为乙方自2012年7月19日至2013年7月18日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币400万元，乙方向甲方提供公司的全部资产作为最高额抵押反担保；乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金至还清款之日止；同时，乙方应偿还甲方代偿款，并承担违约金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。
同日，江苏银行沭阳支行与融通担保公司签订《保证担保合同》，约定为确保新源石英科技公司与江苏银行沭阳支行当日签订的金额为400万元的流动资金借款合同（简称“主合同”）的履行，融通公司为债务人在“主合同”项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。同日，新源石英科技公司与江苏银行沭阳支行签订流动资金借款合同，借款金额为人民币400万元，借款期限自2012年7月19日至2013年7月18日，年利率7.8%。根据该借款合同，江苏银行沭阳支行于当日向新源石英科技公司提供借款400万元。
贷款到期后，新源石英科技公司未按约偿还贷款。江苏银行沭阳支行于2013年5月30日、7月27日从申请人账户划款45300元、4034723元，共计4080023元，用于偿还新源石英科技公司所欠贷款本息。
另查明，2012年12月21日，申请人中小企业担保公司与融通担保公司合并，融通担保公司的债权债务由申请人承继。
2014年3月1日，申请人与江苏名典律师事务所就本起申请拍卖被申请人新源石英科技公司抵押物案件签订代理合同，支付律师费49547元。
本院认为：融通担保公司与被申请人新源石英科技公司签订的最高额抵押反担保合同、最高额贷款担保合同及江苏银行沭阳支行与新源石英科技公司和申请人融通担保公司之间各自签订的保证担保合同、流动资金借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。新源石英科技公司未按约归还贷款本息，申请人进行了代偿，被申请人新源石英科技公司以其所有的不动产及动产向融通担保公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。融通担保公司与申请人中小企业担保公司合并，其债权债务由申请人承继。申请人申请对被申请人的抵押物进行拍卖，在登记权利范围内优先清偿申请人对被申请人享有的到期债权，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方约定的违约金标准过高，申请人自愿调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
一、对被申请人宿迁新源石英科技有限公司所有的位于沭阳县西圩乡西圩村新沭灌路东侧建筑面积为6953.35平方米的1-13幢房屋进行拍卖、变卖；申请人沭阳县中小企业信用担保有限责任公司就本案代偿款4080023元及违约金（以400万元为基数，从2013年7月19日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本裁定确定支付之日止）、律师费49547元在上述拍卖或变卖所得价款的100万元范围内享有优先受偿权。
二、对被申请人宿迁新源石英科技有限公司所有的在苏某某号动产抵押登记书项下的燃油蒸汽锅炉WNSO.5-1.0-Y型抵押物进行拍卖、变卖；申请人沭阳县中小企业信用担保有限责任公司就本案代偿款4080023元及违约金（以400万元为基数，从2013年7月19日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本裁定确定支付之日止）、律师费49547元在上述拍卖或变卖所得价款的600万元享有优先受偿权。
案件申请费80元，由被申请人宿迁新源石英科技有限公司负担。
本裁定书送达后立即发生效力。
审判员 王霞
二〇一四年三月七日
书记员 廉洁
附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。