韶关市曲江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶曲法民一初字第406号
原告：韶关市曲江区明仕矿业有限公司。住所地：韶关市曲江区。
法定代表人：彭仕贵，该公司经理。
委托代理人：周钢强，广东众同信律师事务所律师。
被告：南通辉君滩涂水产养殖有限公司。住所地：江苏省如东县。
法定代表人：陈秀清，该公司执行董事。
原告韶关市曲江区明仕矿业有限公司（简称“明仕公司”）诉被告南通辉君滩涂水产养殖有限公司（简称“辉君公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理，依法由审判员周伟萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周钢强到庭参加诉讼，被告辉君公司经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月20日，原、被告签订《厂房租赁合同协议》，约定被告向原告租赁明仕公司铁渣加工厂内生产设备、设施。租赁期为2012年5月1日至2015年5月1日，约定租金标准为每月50000元，租金支付时间为每月的5日内交清，不得拖欠。如拖欠一个月，原告有权向被告收取5%滞纳金或终止协议。同时，双方就相关权利义务在合同中作了约定。合同签订后，原告立即按照合同约定将租赁物交付给被告使用，被告也按约定支付租金，但被告在2014年5月支付30000元租金后，未按合同约定继续支付租金，经原告多次催收，被告以各种理由推脱，拒不履行义务。2015年1月，原告向被告送达催款函，要求被告7日内付清租金并办理退租移交事宜。但被告一方面继续占用租赁物，一方面对原告的请求置之不理。导致原告既无法收租也无法使用租赁物或租赁给他人，严重侵害原告合法权益。
原告认为，被告2014年5月拖欠租金2万元，从2014年6月起至2015年3月31日期间拖欠租金50万元（10月×5万元／月），截止至2015年3月31日，被告共计拖欠租金52万元。合同约定了解除条件，被告拖欠租金的行为已构成约定合同解除条件，且经原告发函催告，被告仍置之不理。为此，诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告于2012年4月20日签订的《厂房租赁合同协议》及相关补充协议；2、被告立即腾退其向原告承租的铁渣加工厂；3、被告支付拖欠租金52万元；4、被告自2015年4月1日起至判决解除租赁合同之日止，按每月5万元的标准向原告支付场地占有费；5、被告承担本案诉讼费。
被告辉君公司未到庭应诉，其提交书面答辩状辩称，一、明仕公司与我司签订的租赁合同时间为2012年5月1日至2015年5月1日止，为期三年，月租金为5万元，辉君公司租金已交至2014年5月，租赁合同第三条规定租金超一个月未交即自动终止合同，也就不存在拖欠明仕公司租金。
二、我司在租赁明仕物业后，投资三百多万元搞基建设备安装近两年时间，在即将投产时，明仕公司并没有按照合同为我司能完全投产准备好必备的生产重要条件，缺电缺水缺尾砂池，唯一的进出厂区道路也时常无法通行，环保手续也不符合导致我司无法正常的生产经营，这些问题按照合同规定是由明仕公司负责办理的，明仕公司没有办理好必须承担我司的一切损失。
三、明仕公司不但不遵守合同第九条的有关约定，在2014年还背着我司把由我司投资建设好的厂租给第三方经营收取双重租金，严重的侵犯了我司的权益，由于明仕公司没有履行合同，我司未能投产损失460万元，我司保留追诉明仕公司赔偿责任的权利。综上所述，请求人民法院调查，秉公执法。
经审理查明，2012年4月20日，原、被告签订《厂房租赁合同协议》，约定被告向原告租赁明仕公司铁渣加工厂，面积约20亩，包括厂内生产设备、设施。租赁期限为3年，从2012年5月1日起至2015年5月1日止，约定租金标准为每月50000元，租金支付时间为每月的5日内交清，不得拖欠。如拖欠一个月，原告有权向被告收取5%滞纳金或终止协议等内容。同时，双方就其他相关权利义务在合同中作了约定。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付给被告使用，被告也按约定支付租金，但被告在2014年5月支付30000元租金后，未按合同约定继续支付租金。2014年7、8月间，被告未与原告协商，其所有工作人员从租赁场地中撤离，原告发现后，遂与被告法定代表人联系，协商拖欠租金及合同履行事宜未果。2015年1月23日，原告向被告发出一份《催款函》，要求被告收到函件后7日内付清租金并办理退租移交事宜。逾期被告未予处理。原告乃诉至本院，要求解决。
另查明，诉讼中，被告补充提交一份韶关市曲江区马坝镇阳岗村村民委员会郑屋村民小组（租赁厂房土地所有人）出具的《证明》，证实辉君公司自2014年7-8月份离厂至今，该厂至今无人经营使用。本院遂将该份证据送达给辉君公司，并要求在指定期间内提交书面质证意见，逾期辉君公司未提交书面质证意见。
以上事实，有《厂房租赁合同协议》、催款函、营业执照、组织机构代码证、证明、当事人陈述，庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告签订租赁合同，是双方真实意思表示，未违反国家法律法规强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，是依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有法律约束力，双方均应依照合同约定履行义务。
原、被告双方争议的焦点为双方签订的租赁合同是否于2014年5月终止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同协议》第三条：“如拖欠租金一个月，甲方（明仕公司）有权向乙方（辉君公司）收取5%滞纳金或终止协议。”双方签订合同之初已经约定了明仕公司（甲方）解除合同的条件，并未对辉君公司解除合同的条件进行约定，故辉君公司认为拖欠租金一个月，即2014年5月租赁合同已经解除之观点，与双方合同约定与上述法律规定相悖，本院不予采纳。
关于原告主张解除合同的问题。因双方合同约定于2015年5月1日到期，即本案诉讼阶段合同已经到期，双方签订的租赁合同已经终止，故原告主张解除租赁合同已无实际意义。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，原告主张被告腾退其承租的铁渣加工厂，本院予以支持。
关于原告主张被告支付拖欠租金的问题。被告于2014年5月支付租金3万元后拖欠租金至今，已经构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求其在合理期限内支付。承租人逾期未支付的，出租人可以解除合同。”之规定，被告拖欠租金共62万元（计至2015年5月止），被告应承担清偿责任。
被告辩称明仕公司并没有按照合同为我司能完全投产准备好必备的生产重要条件，缺电缺水缺尾砂池，唯一的进出厂区道路也时常无法通行，环保手续也不符合导致被告无法正常的生产经营，应由明仕公司承担损失，但被告未提供证据予以证实，依照最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由被告承担举证不能的法律后果。被告之辩解，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告南通辉君滩涂水产养殖有限公司应于本判决生效之日起十日内将租赁的铁渣加工厂腾退给原告韶关市曲江区明仕矿业有限公司。
二、被告南通辉君滩涂水产养殖有限公司应于本判决生效之日起十日内支付租金人民币62万元给原告韶关市曲江区明仕矿业有限公司。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费5000元（已减半收取，原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 周伟萍
二〇一五年六月三日
书记员 饶芷霖