湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛麻法民二初字第245号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社。
负责人：黄成智，信用社主任。
委托代理人：洪庆由，太平信用社办事员。
被告：王斌
被告：黄菜英
原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社诉被告王斌、黄菜英借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理，于2014年7月16日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社委托代理人洪庆由到庭参加诉讼，被告王斌、黄菜英经本院传票传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月12日，被告王斌向原告借款240000元用于购买挖土机，并约定借款届满期限为2012年3月11日，借款期限内利息以年利率8.64%计算，逾期按年利率12.96%计算。同年同月同日，被告黄菜英向原告出具《同意借款意见书》，明确该笔贷款为家庭共同债务，由家庭共同承担。同年同月同日，抵押人王福成与原告签订《抵押担保合同》，自愿将其位于湛江市霞山区xxx路x号x幢x房的房地产作为该笔借款的抵押物，并办理抵押登记手续。为此，抵押人王福成与两被告向原告出具《承诺函》与《房地产抵押贷款保证书》，作出承诺。同年同月同日，原告将贷款240000元发放至被告王斌账户。借款到期后，被告王斌因资金周转困难，向原告申请借款展期。2012年3月10日，被告王斌与原告签订《展期协议书》，贷款展期金额215000元，展期期限从2012年3月11日至2013年3月10日止，展期期间的年利率为10.64%，如逾期则按年利率15.96%计算利息。抵押人王福成与被告黄菜英自愿作为该笔展期借款的保证人，在展期协议书上签名并出具承诺函，继续以上述房产作为抵押物。在贷款展期内，抵押人王福成病故，该抵押物所有权由被告王斌与被告黄菜英依法继承。
在借款展期逾期后，两被告仍没有依约全部偿还借款，仅偿还借款本金42834.4元，清息至2013年6月21日止。原告多次追索无果。至2014年4月30日止，被告王斌尚欠原告172165.6元本金及19800元利息，被告黄菜英作为担保人也未履行担保责任。为此，原告特诉至法院，请求：一、判令被告王斌、黄菜英共同清偿原告借款本金172165.60元及其利息19800元（计至2014年4月30日止）。从2013年6月21日起，按逾期年利率15.96%计算至判决确定还款之日止；以后的利息，按上述年利率15.96%的双倍计算至本息还清为止。二、确认原告与抵押人王福成于2010年3月12日签订的《抵押担保合同》［太农信（2010）抵字第16号］合法有效；三、判令原告对抵押物湛江市霞山区xxx路x号x幢x房的房地产（粤房地证字第C0xxxxxx号），在担保范围内享有优先受偿权；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用，包括诉讼费、财产保全费及其他一切费用。
原告对其陈述的事实在举证期间内提供的证据有：证据1、原告营业执照、机构代码证及负责人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、被告王斌、黄菜英的身份证、户口簿复印件、被告王斌未婚证、被告黄菜英和抵押人王福成结婚证复印件，证明两被告的诉讼主体资格；证据3、借款申请书、个人短期借款申请表复印件，证明被告王斌同意借款是真实意思表示；证据4、同意借款意见书复印件，证明被告黄菜英明确表示该笔借款为家庭共同债务；证据5、借款合同复印件，证明两被告与原告签订借款合同是双方真实意思表示；证据6、抵押担保合同、房地产抵押贷款保证书、承诺函复印件，证明被告黄菜英自愿以广东省湛江市霞山区xxx路x号x幢x房作为贷款抵押物，并提供担保的真实意思表示；证据7、房地产权证、房地产他项权证复印件，证明抵押物已经办理抵押登记手续，登记部门向原告颁发房地产他项权证书；证据8、借款借据复印件，证明被告王斌向原告借款24万元，原告支付信贷资金24万元给王斌账户的事实；证据9、展期还款申请书复印件，证明两被告同意展期借款是真实意思表示；证据10、借款展期协议书复印件，证明两被告与原告签订借款展期协议是双方真实意思表示；证据11、承诺函复印件，证明王福成与被告黄菜英同意抵押物给法院查封、拍卖、变卖的事实；证据12、金融业务收入凭证、自动扣款收回本金回单复印件，证明被告王斌偿还借款本金、利息的事实；证据13、贷款催收通知书，证明原告向被告王斌催收到期贷款的事实；证据14、计息清单，证明被告王斌欠息的事实。
被告王斌不作答辩，也没有出庭应诉。
被告王斌在庭后提交以下证据：火化证书复印件，证明作为原来的抵押担保人的王福成已经于借款展期期间内死亡。
被告黄菜英不作答辩，也没有出庭应诉。
经审理查明，被告王斌因购买工程挖土机，于2010年3月12日向原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社借款240000元。双方签订借款合同，约定借款期限内利息以年利率8.64%计算，逾期利息按年利率12.96%计算，并约定借款期限至2012年3月11日。同年同月同日，被告王斌的母亲黄菜英向原告出具《同意借款意见书》，同意该笔借款为家庭共同债务，由其家庭共同承担。同年同月同日，被告王斌之父王福成以其所有的位于湛江市霞山区xxx路x号B幢x房（粤房地产证字第C0xxxx**号）为该笔借款作抵押担保并办理抵押登记。当天，被告王斌之父王福成与被告王斌的母亲黄菜英共同向原告出具《承诺函》，承诺：该抵押物并非其本人及所抚养家属所必须的居住房屋，如借款人逾期不能还本付息，债权人可采取诉讼措施，并通过申请法院查封、拍卖、变卖该房地产抵押物或将该房地产抵押物抵债等措施收回债务人所欠的全部借款本息及债权人行使债权而支出的全部费用。2010年3月12日，原告将贷款240000元汇入被告王斌账户内。借款期限届满后，两被告因未能在原定借款期限内及时偿还借款本金及利息，故于2012年3月2日向原告申请展期。后双方于2012年3月10日签订《借款展期协议书》，将原借款期限2012年3月11日展期至2013年3月10日。展期期限内年利率10.64%，展期逾期年利率为15.96%。抵押担保人王福成及被告黄菜英在该展期借款协议上签名及加盖手模，并再次向原告出具《承诺函》，继续以上述房产作为抵押物。庭审中，原告对上述事实予以确认。2013年，抵押担保人王福成病故。
因两被告仍无法清偿借款本金及利息，原告于2014年5月22日提起诉讼，请求：一、判令被告王斌、黄菜英共同偿还借款本金172165.60元及其利息19800元（计至2014年4月30日止），从2013年6月21日起，按逾期年利率15.96%计算至判决确定还款之日止；以后的利息，按该逾期年利率15.96%的双倍计算至本息还清为止；二、确认原告与抵押人王福成于2010年3月12日签订的《抵押担保合同》［太农信（2010）抵字第16号］合法有效；三、判令原告对抵押物湛江市霞山区xxx路x号x幢x房的房地产［粤房地产证字第C0xxxx**号］，在担保范围内享有优先受偿权；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
在本案诉讼期间，于2014年6月22日，被告王斌向原告偿还了部分借款本金及利息，但尚欠原告借款本金77165.62元及自2013年6月21日至2014年4月30日的借款利息19800元。经本院传票传唤，两被告无正当理由拒不到庭，故本案无法进行调解。
上述事实，有原告提供的书面证据以及庭审笔录在案予以佐证。
本院认为，本案属借款合同纠纷。原告与被告王斌2010年3月12日签订的《借款合同》、《借款展期协议书》合法有效，双方应当按照合同约定和法律规定履行。原告已按合同约定，履行贷款义务，而被告王斌不依约履行，且被告黄菜英同意该笔借款作为家庭共同债务后，也不积极履行还款义务，显然构成违约，故被告王斌、黄菜英应负还本付息的民事责任。原告诉请被告王斌、黄菜英返还借款本金及利息有事实与法律依据，本院予以支持。因被告王斌在诉讼中已偿还部分本金及利息，故原告诉请被告偿还本金的数额，应以尚欠的本金数额77165.62元为准。
对于原告主张的利息。原告诉请2014年4月30日之前的利息19800元及2013年6月21日起计至还清借款之日止的利息。因2013年6月21日起至2014年4月30日的借款利息，已包含在2014年4月30日之前的利息19800元之内，原告重复诉请该期间的利息，本院不予支持。本案确定给付利息为：2014年4月30日以前的尚欠利息19800元及从2014年5月1日起至2014年6月22日的利息以本金172165.62元，按约定的逾期年利率15.96%计付利息；从2014年6月23日至本判决确定给付之止，按尚欠本金77165.62元，按约定的逾期年利率15.96%计算。
对于被告黄菜英承担责任的问题。两被告系母子关系，被告黄菜英给原告出具了《同意借款意见书》，表示同意向原告借款240000元的借款行为系其家庭的共同意思表示，愿意共同清偿，故被告黄菜英应负共同清偿责任，原告要求两被告共同偿还借款本息的主张，本院予以支持。
关于原告诉请确认与抵押担保人王福成于2010年3月12日签订的《抵押担保合同》的效力和抵押物的优先受偿权问题。《抵押担保合同》系原告与抵押担保人王福成签订的，作为抵押担保人王福成的配偶黄菜英也在该《抵押担保合同》上签名。该合同系双方在自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且借款合同合法有效，故该合同合法有效，本院予以确认。抵押担保人王福成在借款期间死亡，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条：“抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。”的规定，抵押担保人王福成以其位于湛江市霞山区xxx路x号x幢x房的房地产作为抵押担保，并办理抵押登记，故抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权，原告的该主张予以支持。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、限被告王斌、黄菜英在本判决生效后十日内返还借款本金77165.62元并支付利息（2014年4月30日之前的尚欠利息19800元；从2014年5月1日起至2014年6月22日，以172165.62元为本金按照逾期年利率15.96%计付；从2014年6月23日起至本判决确定给付之日止，以77165.62元为本金按照逾期年利率15.96%计付）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社。
如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社与抵押担保人王福成（已故）于2010年3月12日签订的《抵押担保合同》合法有效。
三、原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社对位于湛江市霞山区xxx路x号x幢x房的房地产［粤房地产证字第C0xxxx**号］享有优先受偿权。
案件受理费4139.31元，由被告王斌、黄菜英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 尤昌高
审 判 员 钟华翔
人民陪审员 赵圣泰
二〇一四年八月八日
书 记 员 梁丽娜