江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00730号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，住所地宿迁市宿城区中山南路64号。
负责人肖勇，该银行行长。
委托代理人苗岭，该银行员工。
被告宿迁中意机械制造有限公司，住所地泗洪县经济开发区昆仑山路18号。
法定代表人钱建华，该公司董事长。
被告钱建华，泗洪县中意机械制造有限公司法定代表人。
被告叶炳剑。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告宿迁中意机械制造有限公司(以下简称中意公司)、钱建华、叶炳剑金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行委托代理人苗岭到庭参加诉讼，被告中意公司、钱建华、叶炳剑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称：2014年12月9日，被告中意公司与原告签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》，约定：原告向被告中意公司提供的授信额度为300万元，借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。同日被告中意公司与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，约定：为了确保被告中意公司与原告之间的借款合同的履行，被告中意公司将其所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧厂房（洪房权证泗洪县字第××号，洪房权证泗洪县字第××号）、土地（洪国用2009第396号）抵押给原告，抵押担保的范围包括：基于该主债务人之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2014年12月9日，双方办理了上述厂房和土地的抵押登记，同日，为了确保被告中意公司与原告之间借款合同的履行，被告钱建华、叶炳剑与原告签订了《小企业最高额保证合同》，约定与被告中意公司承担连带保证责任。原告于2014年12月17日向被告中意公司发放贷款300万元，约定借款期限为12个月，贷款用途为采购原材料，还款方式为按月付息到期一次性还本还款法，借款利息为年利率7.84%。现被告因经营和财务状况恶化，出现拖欠原告及其他金融机构贷款，无法清偿到期债务，按照双方合同约定已构成违约，因此原告根据合同约定要求被告立即清偿贷款本息，原告为维护其合法权益不受侵害，无奈之下诉至贵院，请求贵院依法判令：1、被告中意公司偿还原告借款本金300万元及截止到2015年10月20日的利息19597.19元（2015年10月21日按合同约定的年利率7.84%计算，逾期利率按合同约定的违约年利率11.76%计算至贷款结清日止），并承担本案的诉讼费用。2、被告中意公司所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧厂房（洪房权证泗洪县字第××号，洪房权证泗洪县字第××号）、土地（洪国用2009第396号）享有优先受偿权。3、被告钱建华、叶炳剑对上述债务承担连带责任保证。
被告中意公司、钱建华、叶炳剑未答辩。
经审理查明：2014年12月9日，原告与被告中意公司签订《小企业授信额度合同》，合同约定原告向被告授信额度为300万元，授信额度期限自2014年12月9日至2015年12月8日止，并约定由中意公司提供最高额抵押担保和钱建华、叶炳剑、泗洪盛达咨询担保有限公司提供最高额保证担保。同日，原告与被告中意公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告中意公司向原告借款300万元；借款用途为采购原材料；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%，提款前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，提款后遇基准利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整；借款人应于2014年12月28日前一次性提取贷款；按月还息，到期一次性还本还款法；借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成借款人违约；借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。2014年12月9日，原告与被告中意公司签订《小企业最高额抵押合同》，被告中意公司用位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧的中意公司的四幢厂房（房产证号为S0××04、08××03）及土地使用权（地号3213244000010001000）为上述借款提供抵押担保。2014年12月10日，原、被告在泗洪国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续，他项权证号为洪他项（2014）第355号，债权数额为88.96万元。2014年12月12日，原、被告在泗洪房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号，债权数额为211.04万元。2014年12月9日，原告与被告钱建华、叶炳剑签订《小企业最高额保证合同》，合同约定：本合同设立的保证为连带责任保证；如果债务人未能按照主合同约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止；不论主合同项下是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担担保责任，如债权人放弃行使其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照本合同的约定承担全部保证责任。2014年12月17日，原告向被告中意公司发放贷款300万元，并由被告中意公司出具借据一份，约定借款利息为年利率7.84%，借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日。后被告中意公司偿还至2015年9月20日的利息，剩余本息经原告催要未果，因而成诉。
另查明：2014年11月22日，中国人民银行6个月至1年的同期贷款基准利率分别为年利率5.6%。
以上事实，由原告提供的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额度抵押合同》、《小企业最高额度保证合同》、他项权证、小企业法人授信业务借据各一份及原告陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额度抵押合同》、《小企业最高额度保证合同》合法有效。在合同履行期间，被告中意公司作为借款人，未按合同约定履行相应偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，被告中意公司应当承担继续履行偿还借款本息的义务。被告中意公司用其位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧的中意公司的四幢厂房及土地使用权为其在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在登记债权数额的范围内优先受偿权。
被告钱建华、叶炳剑作为借款合同的连带共同保证人，在保证合同中已约定不论主合同项下是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担担保责任，故在借款人未按合同约定履行债务时，原告有权要求被告钱建华、叶炳剑在其保证责任范围内承担保证责任。被告钱建华、叶炳剑承担保证责任后，有权向被告中意公司追偿。
关于原告主张的利息，应按合同约定，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%计算，即年利率7.84%计息。因被告中意公司已构成违约，故原告有权要求自2015年9月21日起至2015年10月20日，以300万元为基数按年利率7.84%计算，自2015年10月21日起至被告中意公司实际给付之日止，以300万元为基数按年利率7.84%加收50%，即年利率11.76%计算。被告中意公司、钱建华、叶炳剑经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁中意机械制造有限公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行借款本金300万元及利息（自2015年9月21日起至2015年10月20日，以300万元为基数按年利率7.84%计算，自2015年10月21日起至被告宿迁中意机械制造有限公司实际给付之日止，以300万元为基数按年利率11.76%计算。），于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行对被告宿迁中意机械制造有限公司所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧的宿迁中意机械制造有限公司的四幢厂房（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号）依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在211.04万元范围内优先受偿权。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行对被告宿迁中意机械制造有限公司所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧的宿迁中意机械制造有限公司的土地使用权{他项权证号为洪他项（2014）第355号}，依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在88.96万元范围内优先受偿权。
四、被告钱建华、叶炳剑对上述债务承担连带保证责任。被告钱建华、叶炳剑承担保证责任后，有权向被告宿迁中意机械制造有限公司追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告宿迁中意机械制造有限公司、钱建华、叶炳剑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30800元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 马文献
人民陪审员 韩继祥
二〇一五年十二月七日
书 记 员 刘 哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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