甘肃省镇原县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民初字第931号
原告贺生金，男，甘肃省镇原县人。
被告王万军，男，甘肃省镇原县人。
原告贺生金与被告王万军所有权确认、相邻用水、排水纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贺生金、被告王万军均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贺生金诉称，2011年10月，被告侵占其位于原镇原县孟坝供销社食堂院落内第一层楼房1套，又毁坏其经营的酒店用水、排水管道。要求被告归还其第一层楼房1套并支付房租费132000元，赔偿其酒店用水、排水管道经济损失63000元。
被告王万军辩称，2011年10月，原告占用其位于原镇原县孟坝供销社食堂院内第二层楼房1套，无权取得第一层楼房1套。原告经营的酒店用水、排水管道不畅，与其无直接责任，拒绝赔偿原告经济损失，但愿赔偿原告维修用水管道费用1000元。请求驳回原告其他诉讼请求。
经审理查明，原告贺生金与被告王万军之妻张锁琴系原镇原县孟坝供销社下岗职工。2002年10月24日，张锁琴与镇原县供销合作社联合社签订镇原县孟坝供销社资产产权转让协议，该社向张锁琴转让原镇原县孟坝供销社食堂院落土地及其建筑物，其中土地面积1219.5平方米、土地使用权70年，房屋20间、房产权属永久性归张锁琴，转让价款213187.6元。2003年5月12日，镇原县国土资源局给张锁琴颁发了镇（2003）国用字第58号《中华人民共和国国有土地使用证》，确认位于镇原县孟坝镇中街原镇原县孟坝供销社食堂院落土地使用权出让给张锁琴，使用面积1158.49平方米，终止日期为2053年4月。原告对镇原县供销合作社联合社出让给张锁琴上述资产不服，占用张锁琴房屋10间，拒绝腾让。张锁琴于2003年曾向本院提起民事诉讼，要求原告归还其房屋10间。2003年11月14日，本院（2003）镇民初字第54号民事判决书判决：贺生金腾出街面房屋4间，院内宿舍房屋6间，交给张锁琴。原告对判决不服，提起上诉。2004年6月7日，甘肃省庆阳市中级人民法院（2004）庆民终字第57号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2006年12月1日，本院给镇原县国土资源局、镇原县供销合作社联合社（2006）第198号便函称：我院执行的张锁琴与贺生金、秦万军、贺小红、兰麦琴（均系原镇原县孟坝供销社下岗职工）财产所有权纠纷一案，2005年11月29日，已和解执行。原镇原县孟坝供销社食堂院分配方案是从孟坝兽医站自西向东第一家为秦万军、贺小红（房屋）4间，面积421.268平方米；第二家为贺生金（房屋）3间，面积315.951平方米；第三家为张锁琴（房屋）2间，面积210.634平方米；第四家为兰麦琴（房屋）2间，面积210.634平方米。请见函后，予以办理相关土地证件。原土地证，即【中华人民共和国国有土地使用证】建议重新办理。至今，原、被告与张锁琴等人未在镇原县国土资源局办理该土地使用权变更登记手续。
2008年7月22日，原、被告和秦万军（以下简称甲方）与朱浩军（以下简称乙方，农民、已故）未经有关行政主管部门审批，自行签订《地皮转让协议书》，双方约定：甲方将原镇原县孟坝供销社食堂院内面积为482.598平方米土地，转让给乙方开发修建坐北向南住宅楼房1幢（共5层、每层3套），以甲方各自建成的第一层楼房作为甲方各自地皮的转让价款，再不得增加任何附加条件。同年7月28日，朱浩军又与被告王万军和郭晓华（个体户）签订《工程协议书》，双方约定：朱浩军将原镇原县孟坝供销社食堂院内土地以包工包料的方式转让给王万军、郭晓华修建，除第一层楼房3套外，其余楼房12套及地皮归王万军、郭晓华使用。后被告王万军与郭晓华共同承建该楼房，2010年8月，工程竣工。2011年10月，原告占用第二层楼房1套（位置处于楼层中间，面积123.4平方米）。现原告诉至本院。
另查明，原、被告分别经营位于镇原县孟坝中街（原孟坝供销社食堂地址）和平酒店、比三佳超市各一处，该酒店与超市楼房相邻用水、排水。庭审中，原告未提供相关证据证实是被告毁坏其和平酒店用水、排水管道，但被告认可是其雇佣他人，在维修本人用水管道时，因工作失误，造成原告用水管道堵塞，愿赔偿原告维修用水管道费用1000元。
上述事实，有下列证据证实：
1、原、被告居民身份证复印件证明原、被告主体身份；
2、《镇原县孟坝供销社资产产权转让协议》、镇原县公证处（2002）镇公内字第837号《公证书》、镇原县国土资源局镇（2003）国用字第58号《中华人民共和国国有土地使用证》证明，位于镇原县孟坝镇中街原镇原县孟坝供销社食堂院落土地使用权归张锁琴所有的事实；
3、原、被告陈述，本院给镇原县国土资源局、镇原县供销合作社联合社（2006）第198号便函证明，原、被告与张锁琴等人未办理原镇原县孟坝供销社食堂院落土地使用权变更登记手续的事实；
4、原、被告陈述，证人罗五林、范积平证言，秦万军、贺生金、王万军与朱浩军签订的《地皮转让协议书》及朱浩军与王万军、郭晓华签订的《工程协议书》证明，被告王万军与郭晓华在原镇原县孟坝供销社食堂院内承建住宅楼房1幢，原告按协议分得第一层楼房1套，作为地皮转让价款，但原告占用第二层楼房1套的事实。
上述证据，经当庭质证、认证，来源合法、客观真实，可以认定本案事实。
本院认为，原告贺生金与被告王万军应当按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定，在镇原县国土资源局办理原镇原县孟坝供销社食堂院落土地使用权变更登记手续后，依法进行开发，但原、被告在未合法取得原镇原县孟坝供销社食堂院内土地使用权的情况下，与朱浩军自行签订土地转让协议，土地转让不符合法律规定，其协议无效，原告要求被告归还其第一层楼房1套，依法不予以支持。庭审中，原告未提供相关证据证实是被告毁坏其和平酒店用水、排水管道，要求被告赔偿经济损失，无证据证实，依法不予支持，但被告自愿赔偿原告维修自来水管道费用1000元，是其真实意思的表示，应予以采纳。故依照《中华人民共和国土地管理法》第六条、第十二条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告王万军赔偿原告贺生金维修相邻用水管道费用人民币1000元；
二、驳回原告贺生金其他诉讼请求。
限判决生效后15日内执行完毕。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1426元，由被告王万军负担50元，原告贺生金负担1376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 杰
审 判 员 贾克霖
人民陪审员 刘邦兴
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 刘彦雄
附页：
本案主要法律条文：
《中华人民共和国土地管理法》
第六条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
五十二条有下列情形之一的合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。