广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法古民初字第272号
原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行，住所地江门市新会区会城田心路2号107，企业代码89413766-2。
负责人陈文栋，该行行长。
委托代理人汤永胜、蒋建文，均是该行员工。
被告赵立端，男，汉族，1989年12月1日出生，住江门市新会区，
被告林惠玲，女，汉族，1989年6月21日出生，住江门市新会区，
本院于2015年9月1日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行（以下简称工商银行新会支行）诉被告赵立端、林惠玲金融借款合同纠纷一案，依法由审判员梁庭超担任审判长，与代理审判员冯万常适、人民陪审员黄粤女组成合议庭于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋建文、被告赵立端、林惠玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告赵立端、林惠玲于2012年10月25日与原告签订《个人购房借款/担保合同》【编号A：（工银新借）字（江门）行（新会第三）支行（2012）年（0255）号】一份，将所购买的位于江门市××区古井镇××516房屋作为借款抵押担保，向原告借款250000元，借款期限为20年，自2012年12月21日起至2032年12月21日止，约定还款日期为每月21日。贷款发放后，从贷款发放日起至2015年7月21日止，被告因经济问题出现逾期断供，现逾期3期（累计13期）未偿还贷款本息，积欠本金1963.98元，利息2942.77元。被告赵立端的行为已构成违约，根据双方的合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的金额立即到期。上述债务是被告赵立端、林惠玲的夫妻共同债务，被告林惠玲应承担共同清偿责任。故此，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告赵立端之间的《个人购房借款/担保合同》；2.被告赵立端、林惠玲立即偿还贷款本金233512.29元及相关利息2942.77元（暂计至2015年7月21日，从2015年7月22日起至该笔贷款还清之日止的利息、罚息，按照原合同约定利率计算）；3.被告赵立端、林惠玲对上述债务承担抵押担保责任；4.原告对抵押物的处置所得享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告负担。
被告赵立端、林惠玲对原告起诉的事实没有异议，但认为其在原告工商行新会支行起诉后已清偿2015年9月份之前的逾期欠款。
经审理查明，原告和被告赵立端、林惠玲于2012年10月25日签订《个人购房/担保合同》，约定被告赵立端向原告贷款250000元用于购买座落于江门市××区古井镇××516，还款期限20年，自2012年12月21日起至2032年12月21日止，还款日期为每月21日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的未偿还借款和其他速效款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利；罚息利率按约定的贷款利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%）加收40%确定等内容。被告赵立端、林惠玲以上述房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记，原告依约向被告赵立端发放贷款250000元。被告赵立端初期依约还款，但后来被告赵立端还款时续时断，截至2015年12月21日止，被告赵立端连续三个月不按时足额还款（累计18期）。原告按《个人购房/担保合同》的约定，宣布借款提前到期。被告赵立端尚欠原告工商行新会支行贷款本金230223.77元及利息（含罚息）3154.85元。
另查明，被告赵立端和林惠玲是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告赵立端、林惠玲承认原告工商行新会支行在本案中所主张的事实，结合原告工商行新会支行所提供的《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》、《预警通知书》、《催收通知书》等证据，本院对原告工商行新会支行主张的事实本院予以确认。原告工商行新会支行与被告赵立端、林惠玲所签订的《个人购房借款/担保合同》内容合法，意思表示真实，依法应当受法律保护。在本案审理过程中，经本院协调，被告赵立端仍不能按照合同的约定按时向原告工商行新会支行偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。按照《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条之约定，以及根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告工商行新会支行诉请解除与被告赵立端、林惠玲所签订的《个人购房借款/担保合同》，理由充分，依法有据，本院予以支持。上述合同解除后，被告赵立端应当一次性向原告工商行新会支行清偿尚欠贷款本金230223.77元及利息（含罚息）3154.85元〔利息（含罚息）暂计至2015年12月21日，2015年12月22日至实际清偿之日止的利息和罚息，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收40%计算，其中利息计算以尚欠贷款本金为基数，罚息计算以尚未支付的利息为基数计收复利〕。上述债务是被告赵立端、林惠玲的夫妻共同债务，原告工商行新会支行诉请被告林惠玲应承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
鉴于被告赵立端、林惠玲以其名下位于江门市××区古井镇××516房屋作为抵押物对涉案借款进行抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告工商行新会支行有权对赵立端、林惠玲名下位于江门市××区古井镇××516房屋在折价、拍卖或变卖所得价款中享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，以及的《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行与被告赵立端所签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：（工银新借）字（江门）行(新会第三)支行(2012)年(1024)号】。
二、被告赵立端、林惠玲应自本判决生效之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行清偿尚欠贷款本金230223.77元及利息3154.85元〔利息（含罚息）暂计至2015年12月21日，2015年12月22日至实际清偿之日止的利息和罚息，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上加收40%计算，其中利息计算以尚欠贷款本金为基数，罚息计算以尚未支付的利息为基数计收复利〕。
三、原告中国工商银行股份有限公司江门新会支行对被告赵立端、林惠玲名下位于江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭4栋516房屋在折价、拍卖或变卖所得价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4847元，财产保全费2020元，合共6867元由被告赵立端、林惠玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁庭超
代理审判员 冯万常
人民陪审员 黄粤女
二〇一六年一月六日
书 记 员 吴云爱