沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第00563号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该银行行长。
委托代理人：刘露，该行员工。
被告：陈照光，男，1966年10月3日出生，汉族，住址广东省中山市小榄镇竹源路**号之一。
被告：冯小敏，女，1964年10月19日出生，汉族，住址广东省中山市小榄镇绿槐里*号之二。
被告：沈阳双盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小津桥路老虎庙巷10号。
法定代表人：李爽，该公司经理。
委托代理人：赵霞，该公司法律顾问。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告陈照光、冯小敏、沈阳双盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人刘露、被告沈阳双盛房地产开发有限公司委托代理人赵霞均到庭参加诉讼，被告陈照光、冯小敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告陈照光、冯小敏于2011年11月23日在我行办理个人购房借款1笔，贷款金额68万元，贷款期限20年，以上借款已于2011年11月23日正常发放。被告陈照光、冯小敏已累计7期未履行还款义务，截至2015年1月25日，共欠本金637794.73元，利息27595.69元，本息合计665390.42元。被告陈照光、冯小敏与我行签订的《个人购房借款（综合）合同》，将位于沈阳市大东区小津桥路42-1号1-34-1，建筑面积134.36平方米的房产抵押给我行。被告冯小敏签署了《共同还款声明》，被告沈阳双盛房地产开发有限公司于2011年11月23日在《个人购房借款（综合）合同》上盖章，承担阶段性连带担保责任。原告现依据《个人购房借款（综合）合同》约定，宣布此笔借款提前到期，向贵院提起诉讼。要求被告立即履行全额还款义务，请求法院判令被告陈照光、冯小敏偿还其在我行个人剩余借款本金637794.73元、截至2015年1月25日欠息27595.69元（本息合计为：665390.42元）、及截至贷款全部清偿之日止所产生的利息及罚息；请求法院判令三被告与我行签订的《个人购房借款（综合）合同》有效，我行对抵押于我行的位于沈阳市大东区小津桥路42-1号1-34-1，建筑面积134.36平方米的房产享有优先受偿权；请求法院判令被告冯小敏承担共同还款责任；请求法院判令被告沈阳双盛房地产开发有限公司对上述请求承担阶段性连带担保责任；请求法院判令三被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费、律师费等我行为收回债权所支付的一切费用。
被告陈照光未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告冯小敏未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
被告沈阳双盛房地产开发有限公司辩称，我公司与陈照光、冯小敏承担的是阶段性保证责任，并且该阶段性保证责任已经解除，因为我公司已经在2015年7月28日办理了初始登记备案，具备办理产权证的条件，但是为陈照光、冯小敏办理产权证、房产局要求其贷款的银行要出具还款证明才给办理产权证，因陈照光、冯小敏没有还清贷款不予出具。至此我公司无法办理产权证，所以该责任我公司不应当承担，并且办理产权证与他项权利证是具体行政行为，我公司已具备办证条件，并向房产局申请了办理产权证，其下证的行为我公司无法控制，所以我公司不承担责任。
经审理查明，2011年11月23日，被告陈照光、冯小敏、沈阳双盛房地产开发有限公司与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告陈照光、冯小敏向原告借款人民币68万元，用于购买坐落于大东区小津桥路42-1号1-34-1的房产，贷款期限为20年，自2011年11月23日起至2031年11月23日，贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为年利率为7.05%，被告陈照光、冯小敏自愿以其购买的上述房产作为抵押物提供担保，并办理了抵押登记。同时，被告沈阳双盛房地产开发有限公司同意为合同项下贷款本金、利息及相关费用向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间为自合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自新约定的债务履行期届满之日起二年。尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日起解除。另违约责任约定：被告陈照光、冯小敏未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前导体，未提用部分取消，并有权依法处分抵押物或依法追索保证人连带责任，同时约定保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。另外约定了被告陈照光、冯小敏未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息罚息的计算方式。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2015年1月25日，被告陈照光、冯小敏共欠原告借款本金人民币637794.73元、逾期利息人民币26807元、逾期罚息人民币788.69元。现原告起诉至法院。
本案在诉讼期间，原告对被告陈照光、冯小敏名下的财产提出了诉讼保全申请，法院对被告陈照光、冯小敏名下的坐落于大东区小津桥路42-1号1-34-1，建筑面积134.36平方米的房产予以查封。
上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、个人贷款还款通知单、借款凭证、抵押预告登记证、欠款证明等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈照光、冯小敏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告沈阳双盛房地产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告陈照光、冯小敏、沈阳双盛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了贷款义务，被告陈照光、冯小敏亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求被告陈照光、冯小敏立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。另外，被告沈阳双盛房地产开发有限公司因为被告陈照光、冯小敏向原告提供了阶段性连带保证，且仍在保证期间内，又因原告与被告沈阳双盛房地产开发有限公司约定了原告有权先要求保证人承担连带保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，同时保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故被告沈阳双盛房地产开发有限公司负有连带的给付义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈照光、冯小敏于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币637794.73元；
二、被告陈照光、冯小敏于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行逾期利息人民币26807元，逾期罚息人民币788.69元（截止2015年1月25日，从2015年1月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告陈照光、冯小敏逾期履行本判决书第一、二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告陈照光、冯小敏抵押登记的房产（坐落于大东区小津桥路42-1号1-34-1，建筑面积134.36平方米）享有优先受偿权；
四、被告沈阳双盛房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带保证责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求及被告沈阳双盛房地产开发有限公司的其他抗辩事由。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10453元，由被告陈照光、冯小敏、沈阳双盛房地产开发有限公司负担；保全费人民币3827元，公告费人民币300元，邮寄费人民币90元，由被告陈照光、冯小敏负担；邮寄费人民币30元，由被告沈阳双盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。