福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第1662号
上诉人（原审被告）福建华辰房地产有限公司，住所地福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。
法定代表人蔡红，总经理。
委托代理人曾瑾瑜、张淑珠。
被上诉人（原审原告）苏晓延，男，1946年9月29日出生，汉族，住所地福州市台江区。
上诉人被告福建华辰房地产有限公司因与被上诉人苏晓延商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2013）台民初字第1991号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2009年12月19日，原告苏晓延（买受人）与被告华辰房地产公司（出卖人）订立了一份合同编号：200927320179《商品房买卖合同》，合同约定：被告将经过批准预售的坐落于福州市台江区茶亭街道八一七路160号君临盛世茶亭地块三河东部分商业综合楼2层30店面预售给原告；该商品房建筑面积为52.95平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米29874.24元，总价款为1581841元；原告应于签约当日付定金人民币5000元，定金拆抵购房款，余款人民币1576841元于2009年12月30日前付清；被告应当在2010年6月30日前履行交房义务。该《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、按逾期时间，分别处理﹤不作累加﹥；﹤1﹥逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；﹤2﹥逾期超过90日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的百分之0.05向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行…。合同签订当日，原告一次性支付购房款1581841元给被告，被告出具编码号NO：3D4D一A0446﹤﹤收条﹥﹥给原告，且原告在该﹤﹤收条﹥﹥的购买人签字处签名。编码号NO：3D4D一A0446﹤﹤收条﹥﹥载明的内容为：苏晓延向华辰房地产公司购买位于福州市台江区八一七中路11号“君临.盛世茶亭”3#河东2F30店，建筑面积为52.95平方米，单价为每平方米29874.24元，总价款为1581841元，现交纳人民币1581841元。2012年12月4日，原告前往被告处办理了前述《商品房买卖合同》的补签字手续，并申请办理﹤﹤商品房预登记﹥﹥，向被告交纳了报备登记费用550元；同年12月11日，福州市房地产交易登记中心作出榕房预YR字第1231646号﹤﹤房屋预告登记证明﹥﹥，确认原被之间签订合同编号：200927320179《商品房买卖合同》予以预告登记。尔后，原告认为被告没有依合同约定履行交房义务，严重侵害其合法权益，遂向原审法院提起诉讼。
诉讼中，原告向法庭提交一份其银行卡号为62×××05的交易清单的书证，该份清单记载内容为：交易发生时间是2009年12月19日至12月20日，交易次数5次，交易总金额1771841元，交易对方户名分别为两个空白、两个为王晓燕、一个为张榕；同时，原告认为《商品房买卖合同》约定的逾期交房的违约金过低，要求被告应当按照中国人民银行银发（2003）251号通知确定的逾期贷款年利率9.6%向其支付逾期交房违约金。被告没有向法庭提供其依合同履行了交房义务，或存有原告拒绝接收讼争屋情形的相关证据。
原审法院认为，本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。原告苏晓延依合同约定支付了全额购房款1581841元，并交纳了报备登记费用550元给被告；根据该合同约定，被告华辰房地产公司应于2010年6月30日前履行交房义务，但被告至今未将讼争屋交付原告；且被告没有向法庭提供在讼争屋具备交付条件后，原告拒不接收讼争屋的证据。因此，被告应承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条第1种处理方式第﹤2﹥项，出卖人未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，逾期90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款。并按买受人已付款的万分之五向买受人支付违约金的约定，现原告请求解除《商品房买卖合同》、返还购房款及其违约金之诉请，原审法院予以支持。但因本案可确认原告支付的购房款为1581841元、报备登记费用550元，两项合计1582391元；故被告应当返还购房款1582391元，并支付逾期交房的违约金791.20元﹤违约金按已付款1582391元的万分之五计付﹥给原告。对于原告诉请被告返还多付的购房款35000元及其第3项诉讼请求，均缺乏相对应的证据予以佐证，该诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第﹤四﹥项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除原告苏晓延与被告福建华辰房地产有限公司于2009年12月19日订立的编号为：200927320179《商品房买卖合同》。二、被告福建华辰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还购房款人民币1582391元、并支付违约金人民币791.20元给原告苏晓延。三、驳回原告苏晓延的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币24310元，由原告苏晓延负担5310元，被告福建华辰房地产有限公司负担19000元。
一审宣判后，原审被告福建华辰房地产有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人福建华辰房地产有限公司上诉称：一、原判决认定的事实与客观事实不相符合。上诉人陈述其已于2010年6月21日发函告知业主到上诉人处办理交房手续，但由于被上诉人的原因（出国且先前没有留任何的联系方式）无法联系通知到，上诉人只能等被上诉人主动联系再另行告知交房，因此应当按照双方约定的以上诉人通知交付日为准，视已经依约交付。被上诉人因出国且未将联系方式提供给上诉人处，导致上诉人无法联系到被上诉人，其责任应由被上诉人承担。二、上诉人请求二审法院判令被上诉人应支付给上诉人房屋保管金34760元。综上请求二审法院依法改判：1、请求依法撤销福州市台江区人民法院（2013）台民初字第1991号民事判决书；2、请求依法改判被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》编号200927320179继续履行；判令被上诉人支付上诉人房屋保管金34760元。3、请求判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。
被上诉人苏晓延答辩称：1、上诉人诉求的保管金在一审没有提起，二审不应支持。2、上诉人称2010年6月21日发函给被上诉人办理交房手续，但是我根本没有收到。我在美国，所以我留下了我哥哥苏延龄的电话，这也符合常理。即使我在福州，我也不能接收讼争房子，因为交房时候房屋消防验收不合格。3、我已经支付了相应的购房款项，华辰公司全面违约，把购房合同、发票、办理预购证的手续全部销毁，《商品房合同》约定的违约金过低，应当予以适当增加。
当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。二审诉讼过程中双方均未向本院提交新的证据，根据本案现有证据，本院确认原审法院认定的主要事实清楚。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。被上诉人已依约履行支付全额购房款等义务，但上诉人并未按约履行按时交房的义务。上诉人主张其已履行按时交房的义务，不存在违约的情况。但上诉人并未提交证据证明其主张，且上诉人至今未将讼争房交付被上诉人，故对上诉人的该项主张，本院不予采信。上诉人主张被上诉人支付房屋保管金，因上诉人在原审时并未提出反诉，系二审新主张，故本院不予审理。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按照一审判决确定的负担；本案二审案件受理费人民币24310元，由上诉人福建华辰房地产有限公司负担。
审 判 长 王晓如
代理审判员 庄彩虹
代理审判员 李文颖
二〇一四年十月二十日
书 记 员 陈秀瑜