呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赛民初字第02239号
原告内蒙古金叶投资有限责任公司，地址呼和浩特市如意开发区。
法定代表人白喜平，董事长。
委托代理人王贵成，男，汉族，该公司副经理，住呼和浩特市新城区。
委托代理人张伟，内蒙古蒙信律师事务所律师。
被告王硕英，女，蒙古族，现住呼和浩特市新城区。
委托代理人郝润英、董富强，慧聪律师事务所律师。
被告谭笑东，男，汉族，现住呼和浩特市回民区。
原告内蒙古金叶投资有限责任公司诉被告王硕英、谭笑东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员李晓光适用简易程序，于2014年8月22日公开开庭进行了审理，由于本案案情复杂，本案于2014年9月21日转为普通程序，依法组成合议庭于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告内蒙古金叶投资有限责任公司的委托代理人王贵成、张伟，被告王硕英的委托代理人郝润英、董富强、被告谭笑东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告内蒙古金叶投资有限责任公司诉称，原告与被告王硕英于2008年2月5日签订《房屋租赁合同》，约定将原告拥有产权的位于大学东路原刚记海鲜城东侧1、2层楼共计114平方米租给被告王硕英使用，租期自2008年2月5日至2013年2月5日，年租金为4万元，并约定不得转租给第三方。合同生效后，原告将房屋交付给被告王硕英使用，被告王硕英按年度将房租交至2013年2月5日。但是，被告王硕英未经原告同意擅自将房屋转租出去，并将转租期间跨越其与原告约定的房屋到期日期，据了解，被告王硕英先后将上述房屋转租给谭笑东等人，并收取数目不详的租金，原告多次向各被告要求退房并支付使用费，现房屋已全部回收，但是，2013年2月5日之后该房屋使用费却无人向原告支付。原告认为，本案各被告未经原告同意，违法侵占并使用原告房屋，已经构成共同侵权，故诉至法院请求：1、判令被告王硕英承担逾期交房期间的房屋使用费124080元，（其中一楼南侧临街门点30平方米，自2013年2月5日至2013年6月1日﹤按4个月计算﹥期间的房租，按照评估价格每平方米每月110元﹤下同﹥，30m2×110元×4个月=13200元；一楼42平方米，自2013年2月5日至2013年12月3日期间﹤按10个月计算﹥的房租，42m2×110元×10个月=46200元；二楼42平方米，自2013年2月5日至2014年4月10日﹤按14个月计算﹥期间的房租，42m2×110元×14个月=64680元）。2、判令被告王硕英承担占用房屋期间的损失9203元（按中国人民银行一年贷款利率6%，暂从2013年2月5日起算，至2014年4月30日止），并判令给付至实际付清之日止。3、判令被告谭笑东承担相应的连带赔偿责任。4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告王硕英辩称，本案案由不应当是侵权纠纷，将王硕英列为被告主体不适格，在租赁期间的水电费等费用，王硕英没有拖欠过。合同有约定，如果王硕英继续租赁该房屋，需提前两个月通知原告，但是王硕英没有通知原告要求继续租赁，原告应当及时收回房屋。原告与王硕英签订的合同期限至2013年2月5日；本案的损失不应当由王硕英承担，应当由实际使用人承担。在租赁期间原告对转租的情况是知情的，原告向王硕英主张损失，没有依据，应当驳回。
被告谭笑东辩称，谭笑东与金叶投资公司没有租赁协议，只与王硕英签订了租赁合同，一年一签，并交付租金，最初租赁是2008年或2009年，具体是哪一年记不清了。房屋租赁期限的截止日期在2013年4月18日。房租每年都交给王硕英了，最后一次交纳的房租是57000元，房租是50000元，房屋使用税费交了7000元。当时还打算接着租用，但是王硕英说没有办法续签了，让谭笑东自己与房东交涉续租，后来才知道王硕英与金叶公司的合同是2014年2月5日到期。金叶公司于2013年2月份来找谭笑东收房，谭笑东就把合同交给了金叶投资公司。但是王硕英多收了2个月的房租，也找过王硕英处理，可是王硕英一直找不到。后来谭笑东去金叶公司谈了续租的事情。谭笑东只租了一楼和二楼84平米，30平米的小门点王硕英一直在租给其他人，2014年2月5日原告来收房，把一楼的房子锁了，二楼原告没有收房，2012年初到2013年初，谭笑东与原告协商，把一楼42平米，租给了张莉，签订了一年的合同。2013年6月份，谭笑东离开租赁房屋，没有与原告交接收房事宜。2013年4月与王硕英的房屋租赁合同到期以后的房租，谭笑东没有支付。
原告内蒙古金叶投资有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提供了四组证据：证据1、《房屋所有权证》证明房屋所有权是金叶投资有限公司的；证据2、原告与王硕英的《房屋租赁合同》证明原告把房屋租赁给被告王硕英使用的事实，年租金4万元。合同的第十三条约定不得转租给第三方，否则金叶公司有权解除合同，并要求王硕英赔偿损失。证据3、《呼和浩特市赛罕区人民法院开庭笔录》证明被告王硕英违反签订的合同，将房屋转租给了谭笑东，后谭笑东又转租给了张莉致使原告无法收回房屋，造成租金损失；张莉占用房屋至2013年12月，谭笑东实际占用房屋至2014年4月10日；证据4、《租金评估报告书》证明原告委托内蒙古兴益资产评估有限公司对本案房屋进行了评估，评估租金为每平米每月110元，经计算截止2014年4月10日，二被告应连带承担房屋使用费124080元。
被告王硕英质证认为，对证据1真实性认可。对证据2合同真实性认可，内容认可，对证明的目的不认可，但该合同第十八条约定租赁期限届满被告应当提前两个月提出书面申请，如果没有通知，应视为放弃续租。对证据3真实性认可，证明的观点不予认可；合同没有约定转租他人承担侵权全部责任。而且原告也认可占用房屋的不是被告王硕英。对证据4真实性，合法性，关联性均不予认可，与王硕英无关。而且系原告自行委托评估，对报告不认可，不要求重新评估鉴定。
被告谭笑东质证认为，对证据1真实性认可。对证据2，认为与其无关。对证据3与张莉的协议真实性认可，对庭审笔录中，谭笑东不归还张莉转让费不认可。对证据4真实性认可，证明目的不认可，认为与其无关。
被告王硕英为支持其抗辩理由向本院提供了以下证据，证据1：王硕英与金叶公司签订的﹤租赁合同﹥及王硕英与谭笑东﹤转租协议﹥；证明合同第十八条约定被告王硕英若再续租，提前两个月通知原告，没有通知视为放弃。原告应当知晓被告当时不再续租；王硕英与谭笑东转租协议、证明转租给谭笑东期间没有给原告造成任何损失。原告与被告王硕英签订的合同已经终止。证据2：个体工商户档案、谭笑东与张永旺签订的协议；证明原告当时给张永旺复印房屋产权证，证明原告对转租知情，当时已经默认了转租合同，谭笑东将房屋转租给了别人，谭笑东发生的转租行为应由被告谭笑东承担，不能让第一被告王硕英承担。
原告内蒙古金叶投资有限责任公司质证认为，对证据1原告与王硕英签订的合同认可；对王硕英与谭笑东签订的协议也认可；租赁期限是2009年4月18日到2010年4月17日，但合同还约定了后续合同另议，对证明的问题不予认可。这个合同不能证明没有给原告方造成损失；王硕英违反合同约定，责任也应当由王硕英承担，且原告是否明知不影响王硕英返还租赁物。王硕英没有返还租赁物，就应当承担侵权责任；而且王硕英与谭笑东签订租赁合同的转租期限超过了原租赁期限。对证据2真实性不认可，没有见到原件，对登记表认可，对证明的问题不予认可，原告不知道转租的事实。
被告谭笑东质证认为，对证据1，协议的真实性不能确定，协议一年一签，房租每年都涨。对证据2真实性不认可，谭笑东没有与张永旺签订过任何文字性的东西。
被告谭笑东未向本院提供证据。
经审理查明，原告内蒙古金叶投资有限责任公司与被告王硕英于2008年2月5日签订房屋租赁合同，原告将位于大学东路原刚记海鲜城东侧1、2层楼房共计约114平米的房屋租赁给被告王硕英，租赁期限为5年，自2008年2月5日起至2013年2月5日止，租金为每年4万元，王硕英在租赁期间，将5年的房租全部交清。该租赁合同第十三条约定，在租赁期间不得转租给第三方，后在租赁期限内，王硕英将该房屋转租给被告谭笑东，王硕英向本院提交了2009年4月18日至2010年4月17日与被告谭笑东的房屋租赁合同一份，约定租金为4万元。庭审中，被告谭笑东自认最后一次交付给王硕英的租金为57000元。
另查明，原告内蒙金叶投有限责任公司于2013年向本院提起对被告王硕英与张莉的房屋租赁合同纠纷诉讼，后于2013年12月2日向本院提出了撤诉申请。
又查明，原告金叶投资有限责任公司向本院提供了由内蒙古资产评估有限公司作出的出租房屋租金评估报告书，该评估报告书出具的时间为2013年2月9日，评估对象为“新城区大学东路维纳斯啤酒城1层”出租房屋的租金，总建筑面积为1316.65平方米。评估基准日为2013年1月31日，评估结论的有效期为评估报告有效期限基准日后一年以内。房屋租金评估结果为：未扣除税费前年收益为人民币：1737978元；扣除税费后年净收益为人民币：1095793.87元。
本院认为，原告内蒙古金叶投资有限责任公司与被告王硕英之间存在租赁合同关系，但双方的租赁期限已经届满，且被告王硕英已交付了全部五年的租金。被告王硕英在租赁期间将该房屋转租给被告谭笑东，因被告王硕英与被告谭笑东均未向本院提供双方全部的租赁合同，故双方的租赁期限不详。原告诉请被告王硕英超越租赁期限，但并未向本院提供相应证据，故原告要求被告王硕英承担侵权的诉请，证据不足，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。故本案中，被告谭笑东系负有腾房义务的次承租人，应当支付给原告金叶公司逾期腾房占有使用费，原告金叶公司要求按照其评估鉴定的价格支付腾房占有使费用，便其评估鉴定系单方自行委托，且鉴定的房屋为新城区大学东路维纳斯啤酒城1层”出租房屋的租金，总建筑面积为1316.65平方米，该评估鉴定并非为本案讼争房屋所委托的鉴定原告起诉时该报告已过有效期，且二被告均不予认可，故本院原告方要求按此鉴定结论计算占有房屋使用费的请求，本院不予采纳。从本案提供的证据及王硕英与谭笑东签订的合同，王硕英与谭笑东2009年至2010年度的租赁费为4万元；被告谭笑东在庭审中自认最后一次交付给王硕英的租金为57000元，故支持原告诉请的114平米的房屋占有使用费按年租金57000计算；原告金叶公司诉请二被告按同期银行贷款利率支付占有房屋期间的损失，本院认为被告占有房屋期间的损失与占有房屋使用费不可以重复要求。故对于此诉请，本院不予支持。被告谭笑东辩称其与王硕英的租赁合同没有30平米的小门点，但被告谭笑东未向本院提供相应证据，故对此抗辩，本院不予采纳；被告谭笑东占有房屋的期限，应从2013年2月6日起至实际腾房之日止。因被告谭笑东未向本院提供其与原告交接房屋的证据，故被告谭笑东应支付给原告金叶投资公司的房屋占有使用费：44890元。（费用的计算方法：57000元÷114平方米÷365天＝1.37元。1、一楼南侧临街门点30平方米，自2013年2月6日至2013年6月1日期间的占有房屋使用费：30m2×1.37元×115天=4727元；2、一楼42平方米，自2013年2月6日至2013年12月3日期间的占有房屋使用费：42m2×1.37元×270天=15536元；3、二楼42平方米，自2013年2月6日至2014年4月10日期间的占有房屋使用费：42m2×1.37元×428天=24627元）。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告谭笑东于本判决生效之日起15日内支付给原告内蒙古金叶投资有限责任公司占有房屋使用费44890元；
二、驳回原告内蒙古金叶投资有限责任公司对被告王硕英的诉讼请求；
三、驳回原告内蒙古金叶投资有限责任公司的其他诉讼请求。
被告谭笑东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2966元（原告已预交），由被告谭笑东承担922元；原告内蒙古金叶投资有限责任公司的承担2044元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 李晓光
审 判 员 李丽萍
人民陪审员 杨焕萍
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 吴天驹