江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第1029号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。
负责人范冕，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告张文桂，职业不详。
被告张海燕，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告张文桂、张海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年3月7日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告张文桂、张海燕经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2010年1月5日，被告张文桂、张海燕和原告签订一份中国银行借款合同，该合同约定贷款本金22万元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等作了明确约定。同日，两被告与原告签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将位于盐城市东升新村四区＊号＊幢房屋抵押给原告，并办理了他项权证。借款后，被告张文桂、张海燕仅正常还款几个月，后未再按合同的约定履行还款义务，截止2014年10月10日，共计拖欠原告贷款本金188355.83元、利息3835.97元、罚息137.14元，合计192328.94元。上述款项原告多次催要未果，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、被告张文桂、张海燕偿还贷款本金188355.83元、利息3835.97元、罚息137.14元，合计192328.94元，及2014年10月11日至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告张文桂、张海燕偿还原告为实现债权支付的律师代理费8500元；3、对被告张文桂、张海燕抵押的位于盐城市东升新村四区＊号＊幢房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告张文桂未答辩。
被告张海燕未答辩。
经审理查明：被告张文桂与被告张海燕系夫妻关系。2010年1月5日，中行城中支行（乙方）与张文桂、张海燕（甲方）签订一份中国银行借款合同。合同约定，甲方向乙方借款22万元，借款期限为240个月，即从2010年1月5日起至2030年1月4日止；借款利率采用周期性浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；还款方式采用等额本息偿还法；本合同项下的全部债务采用张文桂所购房屋提供抵押担保；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；甲方未按期归还贷款本息的，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。同日，被告张文桂、张海燕（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市东升新村四区＊号＊幢房屋抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金22万元及其利息、借款、应支付的违约金（包括罚息）等以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费）等。同年1月6日，原、被告至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为中行城中支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为22万元。同年1月13日，被告张文桂、张海燕向原告出具一张零售贷款借款借据，借款借据载明：“借款人张文桂，借款金额22万元；收款人盐城市八方房地产经纪有限公司，存款账号80×××01；借款期限240个月，借款月利率3.465‰；还款账号44×××17。”随后，原告向被告张文桂、张海燕指定账户发放了22万元贷款。初期被告张文桂、张海燕上能正常还款，后未按约还款，截止2014年10月10日，共计拖欠原告贷款本金188355.83元、利息3835.97元、罚息137.14元，合计192328.94元，上述款项经原告多次催要，被告均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费8500元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为10万元≤50万元3-6%。”
上列事实有个人住房贷款申请表、中国银行借款合同、借款借据、中国银行贷款抵押合同、他项权证、逾期未还款查询单及当事人的陈述等证据证明。经庭审审理，本院依法予以确认。
本院认为：（一）被告张文桂、张海燕与原告中行城中支行签订的中国银行借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告中行城中支行按约向被告张文桂、张海燕发放贷款，被告张文桂、张海燕借款后，未依约履行还款义务属违约行为。原告据此要求被告张文桂、张海燕承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告中行城中支行与被告张文桂、张海燕签订的上述合同中明确约定，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告张文桂、张海燕承担。
（二）关于被告张文桂、张海燕应当偿还的借款本金、利息和滞纳金的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单，两被告未到庭提出异议，本院依法审查予以确认，同时确认被告张文桂、张海燕截止2014年10月10日，共计拖欠原告贷款本金188355.83元、利息3835.97元、罚息137.14元，合计192328.94元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，月利率3.465‰，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，故被告张文桂、张海燕应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至实际还清之日止。
（三）关于原告主张对被告张文桂、张海燕抵押的位于盐城市东升新村四区＊号＊幢房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告张文桂、张海燕签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告张文桂、张海燕以其所有的位于盐城市东升新村四区＊号＊幢房屋抵押担保于2010年1月5日向原告借用的22万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，故原告就被告张文桂、张海燕未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市东升新村四区＊号＊幢房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文桂、张海燕应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金188355.83元、利息3835.97元、罚息137.14元，合计192328.94元，并承担自2014年10月11日起至实际还款之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告张文桂、张海燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费8500元；
三、原告对被告抵押的位于盐城市东升新村四区＊号＊幢房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，公告费600元，合计5000元，由被告张文桂、张海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 吕晶晶
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。