湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民三初字第00237号
原某：何天嵘。
被告：李静。
原某何天嵘与被告李静排除妨害纠纷一案，本院2014年3月25日立案受理后，依法由审判员熊伟适用简易程序，于2014年5月21日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法转为普通程序，组成由审判员熊伟担任审判长，与人民陪审员郑武平、何丹参加的合议庭，于2014年11月25日开庭进行了审理，原某何天嵘与被告李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某何天嵘诉称：原某住所为大华南湖公园世家3-6栋2单元401室，与被告住所501室上下相邻。2013年10月19日原某发现401室主卫吊顶处有漏水现象，经物业人员检查后确认是被告住所501室漏水所致，随即通知被告到场，被告确认了401室卫生间顶部漏水并且受损严重成烂泥状的事实。原某要求被告进行维修，被告表示漏水原因还需观察，予以拒绝。双方决定暂时观察。2013年10月22日原某及物业人员发现401室的客卫也出现大面积渗漏，当时被告拒绝到场。此后物业人员于2013年10月27日，2013年11月10日两次进行调解，被告承诺11月底维修，未修好期间保证不用水。2013年11月16日由于原某两个卫生间漏水加剧，漏水范围扩大，原某及物业人员经检查后发现被告并未停止用水，要求进入被告室内查看，被告予以拒绝。2013年11月底至今，被告并未按照承诺进行维修，并且从2013年10月19日持续漏水至2014年2月16日。因为被告恶意拖延维修，长期持续漏水，导致原某卫生间无法正常使用，卫生间顶部石灰成烂泥状并有脱落、墙体浸水、吊顶变形变色、瓷砖污损、室内霉味浓重等等多处损害。这些侵权给原某生活带来了极大不便，并影响了房屋出租出售事宜。原某住所漏水系被告两卫生间向下漏水所致，多次主张被告进行维修。被告至今没有采取任何维修补救措施，没有停止其侵权行为，致使原某遭受损害的不断扩大，存在较大过错。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，请求判令被告：1、立即停止侵害。按照国家现行相关标准，对501室主卫，客卫两个卫生间进行维修，并保证不再漏水；2、赔偿原某因被告的侵权行为所遭受的损失15600元（六个月房租损失12000元、两个卫生间屋顶和吊顶损失3600元）；3、请求判决被告承担全部诉讼费用。
原某为支持其诉讼请求，在庭审中提交了如下证据：
证据一、大华南湖公园世家一期3-6-2-401室卫生间漏水物业调解过程证明书一份。证明3-6-2-401两个卫生间因501室两个卫生间向下漏水从2013年10月19日-2014年2月16日大面积持续漏水，给卫生间顶部、墙体、吊顶、瓷砖造成了损害，且501室业主恶意拖延维修，擅自更改下水道；
证据二、大华南湖公园世家一期3-6-2-401室卫生间漏水情况证明一份。证明3-6-2-401两个卫生间因501室两个卫生间向下漏水从2013年10月19日-2014年2月16日大面积持续漏水，漏水原因是501室卫生间防水失效，被告擅自更改下水道；
证据三、证明一份。证明被告501室业主李静以各种理由恶意拖延维修，卫生间长期持续漏水。
证据四、证明一份。证明2014年2月17日物业通知李静401室持续漏水，要求501室住户到现场解决问题，但501室业主拒绝到漏水现场解决问题；
证据五、大华南湖公园世家住宅质量保证书一份。证明物业已于2013年11月10日明确告之501室业主房屋相关质保期已过，由业主自行维护；
证据六、照片二张。证明401室卫生间漏水，导致顶部墙面、吊顶、瓷砖造成损害；
证据七、电费单二张。证明漏水前原某正常居住在401室，2013年10月19日因漏水无法正�居住后搬出；
证据八、物业客服中心证明、房租证明各一份。证明原某已于2013年10月21日以每月2000元租金租住何某家至今，已交付6个月租金12000元；
证据九、百安居装修设计中心收费标准。证明修复401室两个卫生间因漏水损坏屋顶和吊顶所需费用4624元；
证据十、美颂雅婷装修收费标准。证明修复401室两个卫生间因漏水损坏屋顶和吊顶所需费用3585元。
证据十一、2014年10月24日请物业到501室询问卫生间维修情况的证明及照片。证明被告在7月1日调解后并未进行漏水维修。
证据十二、2014年11月18日请物业询问卫生间维修情况的证明。证明被告在7月1日调解后一直并未对漏水问题进行维修。
证据十三、2014年11月18日物业出示的证明。证明被告在7月1日调解后未进行维修，也未按照约定进行蓄水试验。
证据十四、2014年5月15日物业出具的证明一份。证明从2013年10月份被告家中一直持续漏水，并不是如被告所述中途没有漏水。
证据十五、401室两卫生间洗脸盆、坐便器、淋浴处上方大面积漏水情况照片。证明漏水导致我两个卫生间坐便器、洗脸盆、淋浴处上方大面积漏水，致使两个卫生间关键功能区不能使用，也致使原某只能外出租房居住。
被告李静辩称，1、我对漏水原因是我造成及漏水的事实没有异议，没有及时维修也向原某表示歉意，同意进行维修。2、原某说法言过其实，当时漏水原某向我反映后，我到现场看过。因漏水原因不是很清楚，建议原某观察。2013年11月份我去现场看过三次，最后我按照原某的要求给出了三个时间点，一个是2013年11月底，一个是2014年过完年后，一个是我小孩高考完毕后。因考虑到原某并不是经常在楼下住，而且11月底观察时发现已经不漏水了，故在小孩高考完后请了百安居的师傅进行了维修。对�个卫生间可能引起漏水的地面管口用堵漏王进行了封堵处理；原某反映漏水最严重的主卫下水口和周边进行了砸开检查。砸开后发现里面是干的，对该处下水管进行了灌水检查未发现渗水。3、原某所要求的租金损失，我不认可。因为原某在楼下并不是经常居住，而且漏水并不影响原某正常居住，主卫漏水一个月后也没有漏水了，不能够成为原某在外租房的理由，而且原某是住在自己母亲家里，按照常理不会交付租金，产生所谓的租金损失。4、针对修复原某家中的损失，原某家因漏水导致的墙面受损，我一直表示同意给原某修复。我同意原某3600元报价，但原某的报价只是口述，我要求正式的报价单并不过分。我也咨询了相关装修人员，修复原某家中损失，最多只需要2000元，原某要求3600元我同意，但是需要提交报价单。原某庭审中要求4600元的报价，我不认可。
被告李静为支持其抗辩理由，在庭审中提交了如下证据：
证据一、维修费用明细表（共计1357.8元）。证明原某的维修费用；
证据二、录像一份。证明原某家漏水与被告家的水阀封闭不严有关系；
证据三、水费客户缴费查询记录单。证明2013年9月21日直到2014年6月我就没有在501室居住，并不是如原某所述她向我反映漏水后我才没有居住的情形，上水加压试验以前我们家的水阀是坏的，关不严，致使我没有居住期间也产生了一定的水量，发现漏水后，也开过水阀寻找漏水原因，也产生了一定的水量，后来水务集团对水阀进行了更换；
证据四、2014年6月底照的四十四张照片。证明被告已经按照原某反映的漏水情况在进行漏水维修、物业工作人员全程参与以及现场调解的过程。
经庭审质证，被告对原某提交的证据一、二真实性无异议，基本属实，但有夸大情节，答应的最�维修时间是小孩高考结束，一个客卫只是小范围漏水，主卫漏水相对严重。认为证据三的内容与事实不符，被告反复多次表明了维修时间，答应的最后维修时间是小孩高考结束，之前无法保证维修时间。对证据四的真实性没有异议，表示在电话里已沟通，当时确实也无法解决问题。认为证据五与本案无关联性。对证据六的真实性无异议，漏水原因与水阀不紧有关系。对证据七的真实性无异议，但不能证明房屋无法使用。认为证据八中客服中心无权对房屋是否适合居住做出判断；原某母亲与本案有利害关系，女儿居住母亲家收取房租不符合社会常理；对证据九、十的真实性有异议，材料无法核实，预算内容有出入。对证据十一的证明目的有异议，是原某自己臆断。对证据十二的证明目的有异议，没有拒绝拍摄，是因为与上一次没有变化，所以我认为没有必要拍照。对证据十三真实性有异议，卫生间现在没有修好，不存在蓄水试验。对证据十四真实性有异议，都是原某夸大其词的说法。认为证据十五是物业拍摄的，我当时不在现场，真实性不清楚。
原某对被告提交的证据一真实性有异议，不是正规的公司出具，无法证明其数据来源的真实性，是被告自己估算的。原某对证据二的解释为：2013年11月16日，401室漏水加剧，我通知物业，物业上门找被告，被告没有开门，和被告联系，被告拒绝到现场，也拒绝我们到其家中查看，然后在征得被告同意后物业把被告水阀关了，并加以固定。对证据三不予认可，认为该证据显示被告一直发生有水费，不能证明被告不在此居住，且被告提交的不是正规的水费单，没有连贯记载，是被告选择性的查询结果，不能达到被告的证明目的。对证据四真实性及证明目的不认可，维修过程我没有看到，不能证明被告按照约定进行维修，被告已经明确表述所有照片为7月1日以前拍摄，也可以证实被告没有按照7月1日的调解进行维修。
本院当庭出示了本院的对原、被告房屋所在地物业公司工作人员的调查笔录一份。
原某对本院的调查笔录有异议，认为主卫、次卫都有水滴下来，扣板上均有印记，次卫顶部坐便器、洗脸盆大面积漏水，坐便器后面的墙上有大面积污渍。被告对本院的调查笔录无异议。
本院认为，原某提交的证据一、二、三、四、十四，均系证明原某房屋卫生间漏水状况证人证言，虽证人均未出庭接受质询，但结合原某提交的证据六、十五，以及本院对物业公司工作人员的调查，确认原某房屋主卫生间顶部漏水严重，吊顶扣板上的渍水顺墙面流下，致使墙面留下不能抹去的印记；次卫生间顶部主下水管周围有弧形水渍，吊顶与墙面结合部有水印的事实。原某提交的证据五，可以达到其证明目的，本院予以采信。原某提交的证据七，本院对其真实性予以确认，但该证据只能证明原某漏水后未在自己房屋居住的事实。原某证据八中物业公司的证明，属于证人证言，因证人未出庭，且证人不具备判断原某房屋漏水后是否能够居住的职能，故本院对该证据不予采信；证人何某的证言，因证人未出庭，且证人与原某系母女关系，与原某有利害关系，且该证据是本案中唯一证明原某产生租金损失的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言”的规定，本院对该证据的证明目的不予采信。原某提交的证据九、十，系原某向他人口述受损状况得出修复报价，不具备客观性、科学性、公正性，�院不予采信。原某提交的证据十一、十二、十三，结合本院的调查及被告的自述“故在小孩高考完后请了百安居的师傅进行了维修，对两个卫生间可能引起漏水的地面管口用堵漏王进行了封堵处理；原某反映漏水最严重的主卫下水口和周边进行了砸开检查”，本院确认被告于2014年6月底对自己卫生间进行了部分修复工作的事实。
被告提交的证据一，无相应装修公司的公章，不具证明效力，本院不予采信。被告提交的证据二、三，不能达到其证明目的，本院不予采信。被告提交的证据四，与本院调查情况一致，本院予以采信。
经审理查明，原某住所为洪山区珞狮南路517号大华·南湖·公园世家3-6栋2单元401室，被告住所为501室，被告住所位于原某楼上。由于被告的原因，造成原某房屋在2013年10月至2014年2月期间，发生主卫生间顶部漏水严重，吊顶扣板上的渍水顺墙面�下，致使墙面留下不能抹去的印记；次卫生间顶部主下水管漏水，在周围留下弧形水渍，并在吊顶与墙面结合部留下水印。原某与其所在物业公司对此要求被告进行修复，被告以各种理由拖延至2014年6月底，才对自己的卫生间进行了部分修复工作，但未全部完成。原某由于无法正常居住，便从2013年10月起搬至其母亲何某家居住至今。
本院认为，原某作为大华·南湖·公园世家3-6栋2单元401室的所有权人，其物权受法律保护，由于被告的过错，侵害了原某的物权，应承担侵权责任。原某要求被告立即停止侵害，对501室主卫、次卫两个卫生间进行维修，并保证不再漏水的诉讼请求，本院予以支持；原某要求被告按照国家现行相关标准进行修复，因被告采取何种标准进行修复，属于被告自身的权利，原某无权干涉，故本院对于原某的该项请求，不予支持。原某房屋主卫生�、次卫生间因为被告的侵权行为受到了损害，本应由被告进行修复或者赔偿，但基于原、被告的共同意愿，可以酌价赔偿，原某要求赔偿3600元的修复费用，因被告在庭审中予以认可，本院予以采信。原某提出的房屋租金损失12000元，因原某房屋漏水后系居住于其母亲家中，且无其他充分证据证明产生了租金损失，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李静对其位于洪山区珞狮南路517号大华·南湖·公园世家3-6栋2单元501室主卫生间、次卫生间进行维修，直至原告房屋不漏水；
二、被告李静赔偿原告何天嵘位于洪山区珞狮南路517号大华·南湖·公园世家3-6栋2单元401室主卫生间、次卫生间的装修�失3600元；
（上述二项于本判决书生效之日起十五日内履行完毕）
三、驳回原告何天嵘的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告李静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 伟
人民陪审员 郑武平
人民陪审员 何 丹
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 张 婵