江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄滨民初字第1859号
原告谢建云。
原告钱巧。
原告孟大郎。
委托代理人俞阿兴（受谢建云、钱巧、孟大郎共同特别授权委托），江阴市云亭法律服务所法律工作者。
被告李惠华。
原告谢建云、钱巧、孟大郎诉被告李惠华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员龚理坚适用简易程序，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告谢建云、钱巧以及谢建云、钱巧、孟大郎的委托代理人俞阿兴到庭参加了诉讼，被告李惠华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢建云、钱巧、孟大郎诉称：谢建云与钱龙华系夫妻关系，两人生育一女钱巧，孟大郎是钱龙华的母亲。2009年8月22日，李惠华与钱龙华通过江阴市云亭顺福信息服务部订立房屋转让协议一份，协议上明确载明李惠华将坐落在江阴市云亭街道云新三村37幢406室146.18平方米的房屋及车库23.13平方米卖给钱龙华。原告于2009年8月22日一次性支付李惠华房屋款436800元整，协议付款方式第二条约定李惠华领到房产证、土地证协助原告过户后再付余款2万元。钱龙华于2013年2月14日病故。由于该房屋是拆迁安置房，2013年5月份政府通知领取房产证、土地证。李惠华领到房产证、土地证后经原告多次催促过户，但置之不理，为此，请求法院判令：1、被告履行江阴市云亭镇云新三村37幢406室的房地产买卖协议。2、协助原告办好房产证、土地使用证的过户手续，过户税费按照房管所规定原、被告各自承担。3、本案诉讼费用、保全费均由被告承担。
被告李惠华未答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明一：2009年8月22日，甲方（出卖方李惠华）、乙方（买受方钱龙华）、丙方（居间方江阴市云亭顺福信息服务部）签订房屋买卖居间合同一份，合同主要约定：1、房屋信息描述。甲方自愿出售的房屋位于云亭镇云新三村37幢406室。该房屋用途为住宅，建筑面积为146.18平方米（以该房屋产权证标注面积为准），车库面积为23.13平方米。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。2、房屋交易价格。甲、乙双方确认该房屋总价款合计人民币456800元（大写肆拾伍万陆仟捌佰元整）。3、与该房屋交易相关的费用。与该房屋交易相关的费用按国家和江阴市有关规定执行，由甲、乙方承担。若乙方需要向银行贷款，则乙方应支付保险费、评估费等。……6、付款方式：（1）2009年8月22日付款436800元。大写肆拾叁万陆仟捌佰元整。（2）甲方领到房产证、土地证，协助乙方过户后，乙方再支付余款2万元于甲方。7、房屋的交付。房屋交付于2009年8月22日。……13、其他约定事项。甲方保证在取得房屋权属证书、土地使用证后两个月之内协助乙方办理产权过户手续，过户税费按照房管所规定各付各自税费。合同还约定了其他内容。李惠华、钱龙华分别在甲方、乙方处签字并标注身份证号、联系地址、联系电话。刘静亚在丙方处签字，江阴市云亭顺福信息服务部在丙方处盖章。
2009年8月22日，李惠华向钱龙华出具收条1张，载明：“收条今收到钱龙华购房金436800元整。大写:肆拾叁万陆仟捌佰元整。购房地址：云新三村37幢406室。收款人：李惠华中介人：刘静亚2009年8月22日”。李惠华、刘静亚均在收条上签名，江阴市云亭顺福信息服务部在中介人处盖章。
合同签订后李惠华即向钱龙华交付云亭镇云新三村37幢406室房屋，现原告已对该房屋进行装修并居住。
查明二：江阴市云亭街道云新三村406室房屋的所有权人为李惠华，登薄日期为2013年11月26日；2013年12月23日李惠华领取了国有土地使用证。李惠华领取房产证、土地证后二个月内未协助三原告办理房屋过户手续，为此三原告诉至本院。
另查明：钱成良（于1990年1月29日死亡）与孟大郎是夫妻关系，钱龙华系其长子。谢建云与钱龙华（于2013年2月14日死亡）是夫妻关系，两人生育女儿钱巧。
上述事实，有房屋买卖居间合同、收条、户籍信息证明、户口薄、死亡医学证明书、居民死亡殡葬证及原告的陈述在卷佐证。
本院认为，李惠华与钱龙华签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务，否则，应当承担相应的民事责任。现钱龙华已经按约定支付了购房款，故李惠华应当在条件成就时，按照合同约定将转让的房屋过户至钱龙华名下。合同签订后，钱龙华死亡，谢建云、钱巧、孟大郎作为钱龙华的第一顺位继承人，依法享有继承权，钱龙华的合同权利义务应依法由谢建云、钱巧、孟大郎承继。李惠华在办理好房产证以及土地使用证后，应按照合同约定在2个月内将云亭街道云新三村406室房屋过户至谢建云、钱巧、孟大郎名下。故本院对谢建云、钱巧、孟大郎要求判令李惠华将涉案房屋的房产证、土地使用证过户至三原告名下的诉讼请求予以支持。
对于过户税费，应根据合同约定，按照国家和江阴市的相关规定各自承担。
对于购房尾款2万元，根据合同约定，李惠华协助谢建云、钱巧、孟大郎领取房产证后，谢建云、钱巧、孟大郎再支付李惠华余款2万元。故谢建云、钱巧、孟大郎应在办理好房屋过户手续后，支付李惠华购房尾款2万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条、第一百六十一条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李惠华应于本判决发生法律效力之日起十日内将其名下的位于江阴市云亭街道云新三村406室的房屋（所有权证号：fys10055830）过户至谢建云、钱巧、孟大郎名下。过户产生的相关费用各自承担。
二、谢建云、钱巧、孟大郎在办理房屋过户手续后5日内支付李惠华购房尾款2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4076元、诉讼保全费2804，合计6880元（谢建云、钱巧、孟大郎已预交），由李惠华负担。李惠华于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付谢建云、钱巧、孟大郎6880元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05；）。
审判员 龚理坚
二〇一四年十二月十五日
书记员 刘晓成
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。