福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第5996号
原告中国银行股份有限公司惠安支行，住所地泉州市。
代表人陈文寅，行长。
委托代理人蔡龙泉、黄腾杰，福建泓源律师事务所律师。
被告庄华龙，男，1984年11月11日出生，汉族，住泉州市。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告庄华龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由审判员张达惠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告惠安中行的委托代理人黄腾杰到庭参加诉讼。被告庄华龙经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安中行诉称，2009年7月20日，原告惠安中行与被告庄华龙签订《住房借款合同》1份，约定被告向原告借款180000元，约定借款期限180个月，借款用途为购买房屋，贷款利率为中国人民银行规定利率，确定月利率3.96%，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人有权按有关规定执行，不再另行通知借款人。采用等额本息还款法。被告提供其所有的位于惠安县商品房一套及储藏间一间作为该借款抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，抵押物已依法办理抵押登记。被告借款后未依约还款，截止2015年7月7日，累计拖欠借款本金3383.38元、利息2220.49元、罚息136.71元。根据借款合同的约定，原告有提前收回尚未到期的借款。请求判决：一、被告庄华龙立即偿还原告借款本金128287.70元及相应的利息、罚息（计至2015年7月7日止的利息2220.49元、罚息136.71元。并按合同约定的利息计付自2015年7月8日起至款项还清之日止的利息、罚息）。二、被告庄华龙偿还原告因本案诉讼而支付的律师费7200元；三、原告对被告庄华龙提供抵押即位于惠安县商品房一套及储藏间一间享有优先受偿权。审理中，原告变更诉讼请求为被告庄华龙立即偿还原告借款本金123110.33元及相应的利息、罚息（按合同约定计至还款之日止）。
被告庄华龙书面答辩称，原告计算累计拖欠到期贷款本金存在误差，即被告于2015年5月10日偿还借款1500元、同年6月7日偿还借款1500元，均没有计入还款数额，应重新计算。由于资金周转困难，被告庄华龙没有按期还款。请求继续履行合同。被告庄华龙愿意承担因本案产生的合理费用并保证按时偿还余欠的借款本息。
在本院审理过程中，原告惠安中行提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告庄华龙身份证1份，以此证明被告的主体资格。
3、《住房借款合同》1份，以此证明原告与被告庄华龙于2009年7月20日签订借款合同，原告同意向被告庄华龙发放贷款180000元，双方并对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等内容作了具体约定。
4、个人消费贷款借款借据1份，以此证明原告于2009年7月24日依约向被告庄华龙发放贷款180000元。
5、《房屋他项权证》1份，以此证明被告庄华龙提供其名下的位于惠安县房产作为借款抵押担保，抵押物已办理抵押登记。
6、2015年7月7日《未收应还本息清单》、《贷款帐户详细信息》各1份，以此证明被告庄华龙逾期还款及贷款账户情况。
7、《委托代理合同》、律师代理费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼而支付律师代理费7200元。
8、2015年8月10日《未收应还本息清单》、《贷款帐户详细信息》各1份，以此证明截止2015年8月10日，被告庄华龙拖欠贷款本金123110.33元及相应的利息、罚息（按合同约定计至还款之日止）。
被告庄华龙提供证据即中国银行客户回单3份，以此证明被告于2015年5月10日、同年6月10日、同年7月31日分别交纳贷款1500元、1500元、9000元。原告质证称对被告庄华龙提供的证据无异议，认为2015年5月10日、同年6月10日分别缴交的1500元已相应扣除，因被告庄华龙于同年7月31日交纳9000元，原告同意相应扣除。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。原告对被告提供的证据中国银行客户回单3份无异议，该证据能够证明被告于2015年5月10日、同年6月10日、同年7月31日分别交纳贷款1500元、1500元、9000元。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：
2009年7月20日，原告与被告庄华龙签订《个人住房借款合同》1份，合同约定：原告向被告发放贷款180000元，贷款期限1800个月（15年）；贷款用途为被告庄华龙购买位于惠安县一套及储藏间一间；贷款月利率3.96%，采用等额本息还款法；如被告庄华龙未按合同约定还款，原告有权宣布贷款提前到期，收回尚未到期的贷款。被告提供登记在其本人名下的位于惠安县的商品房一套及储藏间一间作为借款抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2009年7月23日，原、被告双方到惠安县规划建设局办理抵押物抵押登记。2009年7月24日，原告向被告庄华龙发放贷款180000元。借款后，被告庄华龙未能依约履行还款义务，截至2015年7月7日未偿还的逾期借款本金3383.38元、利息2220.49元、罚息136.71元。原告于2015年7月15日向本院起诉。审理中，被告于2015年7月31日向原告偿还贷款9000元。
综上事实，本院认为，原告中国银行股份有限公司惠安支行与被告庄华龙签订的《个人住房借款合同》，主体合格，意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定以及借款合同的约定，被告未能依约还款，已构成违约，故原告请求被告庄华龙偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告庄华龙以其购买的房屋为借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。审理中，原告降低诉讼请求中的被告庄华龙立即偿还原告借款本金123110.33元及相应的利息、罚息（按合同约定计至还款之日止）是在法定范围处分自己的权利，应予准许。原告请求被告庄华龙偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告庄华龙提供其所有的位于惠安县房屋一套及储藏间一间作为本案借款抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，应认定抵押已生效。故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄华龙应在本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金123110.33元及相应的利息、罚息（按合同约定计至还款之日止）
二、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告庄华龙提供抵押的位于惠安县商品房一套及储藏间一间享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3010减半收取1505元，被告庄华龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张达惠
二〇一五年八月二十五日
书记员 严 诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。