江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0606号
原告李坤林。
被告张爱华。
被告王艾娣。
原告李坤林与被告张爱华、王艾娣民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本案于2015年6月15日转为普通程序后，由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告李坤林到庭参加诉讼。被告张爱华、王艾娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李坤林诉称：被告张爱华、王艾娣系夫妻，原告通过苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（以下简称高仕公司）介绍与被告认识。2013年11月11日，原告与二被告签订了一份抵押借款合同，约定被告张爱华、王艾娣向原告借款550000元，借款期限一年，年息15%，利息每季支付一次，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，如通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，双方同时约定因本合同导致诉讼由苏州市吴江区人民法院管辖。为保证借款合同的全面履行，被告张爱华、王艾娣自愿将位于无锡市锡沪东路367-1802的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年11月14日通过中国工商银行将550000元支付给被告，被告在收到借款后出具借款借据、还息确认书及收条各一份。后，被告张爱华、王艾娣未能依约履行还款义务，至今拒不归还本息。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告张爱华、王艾娣归还原告借款550000元、利息20625元及逾期利息（以550000元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，自2014年2月21日起至实际清偿之日止）；2、原告对被告抵押的位于无锡市锡沪东路367-1802的房产以拍卖所得价款有优先受偿权，不足部分追索其他财产；本案的诉讼费用由被告承担。
被告张爱华、王艾娣均未作答辩。
经审理查明：2013年11月11日，李坤林与张爱华、王艾娣签订《抵押借款合同书》一份，约定张爱华、王艾娣向李坤林借款550000.00元。借款期限为12个月，自2013年11月11日起至2014年11月10日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币82500元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年2月20日，依次为2014年5月20日、2014年8月20日、2014年11月10日（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于无锡市锡沪东路367-1802的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有李坤林的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有张爱华、王艾娣的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2013年11月14日，李坤林将550000元借款通过徐国芳的银行账户转入王艾娣的卡号为62×××14的账户。同日，张爱华、王艾娣出具了《借款借据》及《还息确认书》各一份，载明：借款人张爱华、王艾娣收到出借人李坤林人民币（大写）伍拾伍万元整（小写）550000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计人民币捌万贰仟伍佰元整（小写82500元），借款人张爱华、王艾娣于2014年2月20日、2014年5月20日、2014年8月20日、2014年11月13日（遇周日顺延）分四次支付（每次还息20625元），并存入高仕公司账号为32×××99的银行账户中。同日，王艾娣还出具《收条》一张确认收到出借人伍拾伍万元整，王艾娣帐号62×××14。
2013年11月12日，王艾娣与李坤林就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为李坤林，房屋所有权人为王艾娣，债权数额为550000元。
审理中，李坤林自认已收到三个季度利息61875元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《收条》、转账凭证、房屋他项权证及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告张爱华、王艾娣以借款人身份与原告李坤林签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，确认收到原告李坤林的借款550000元，且《抵押借款合同书》中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告李坤林与被告张爱华、王艾娣之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告张爱华、王艾娣向原告李坤林借款后，应按约履行还本付息义务，被告张爱华、王艾娣结欠原告李坤林借款550000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金550000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因合同约定若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按逾期归还借款本金的约定计算（即按银行同期同档贷款基准利率四倍计算），但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。被告张爱华、王艾娣均未提供自己已清偿债务的证据，原告李坤林自认已收到三个季度的利息61875元，故该抵押借款合同实际终止日期应为2014年11月13日，原告要求被告支付借期内利息及逾期利息的主张，合法有据，但原告已收到的利息应予扣除。根据《抵押借款合同书》约定，被告王艾娣以其位于无锡市锡沪东路367-1802的房屋作为抵押担保，并于2013年11月12日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年11月12日起设立。现原告李坤林要求就上述抵押物以拍卖该财产的价款在550000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告张爱华、王艾娣未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张爱华、王艾娣于本判决生效之日起十日内返还原告李坤林借款550000元，并支付利息20625元及逾期利息（以本金550000元自2014年11月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告张爱华、王艾娣未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告李坤林有权就被告王艾娣用于抵押的位于无锡市锡沪东路367-1802的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在550000元范围内优先受偿。
如果被告张爱华、王艾娣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10826元，由被告张爱华、王艾娣负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告李坤林，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 张芹芳
人民陪审员 丁松林
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 傅辰浩