江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第00510号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告张芳珍。
被告陈成绿。
被告江苏昭明投资担保有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告张芳珍、陈成绿、江苏昭明投资担保有限公司（以下简称昭明公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人陈某到庭参加了诉讼；被告张芳珍、陈成绿、昭明公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2009年5月25日，张芳珍因购买房屋向其贷款540000元，后张芳珍未按约还款。陈成绿系为张芳珍的借款出具了共同还款承诺函，昭明公司提供连带责任保证，张芳珍、陈成绿以其房屋抵押给中行惠山支行。故诉至法院请求判令：1、张芳珍、陈成绿、昭明公司立即归还借款本金289640.7元及利息、罚息4599.44元（暂计算至2014年6月12日；自2014年6月13日起至判决给付之日，以289640.7元为基数，按照合同约定利率计算罚息），并承担律师费10927元；2、中行惠山支行有权以抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告张芳珍、陈成绿未作答辩。
被告昭明公司辩称：请求法院依法核实借款人所欠本金及利息；律师费过高，应进行调整；中行惠山支行应先就张芳珍、陈成绿提供抵押的房屋实现债权；若昭明公司承担保证责任后，有权向张芳珍、陈成绿追偿。
经审理查明：2009年5月25日，张芳珍作为借款人与中行惠山支行签订了编号为5074号的《个人一手房屋贷款合同》一份，约定：张芳珍为购买房屋向中行惠山支行申请贷款540000元，期限为10年，合同利率为浮动利率，从实际放款日起一年内按照银行同期贷款利率下浮30%计息，每满一年后，以重新定价日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%以确定下一年的利率；张芳珍授权并委托中行惠山支行将借款转入无锡生命置业有限公司专用帐户；还款方式为按月等额本息还款；若张芳珍未按期归还中行惠山支行贷款本息，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、诉讼费等）由张芳珍承担。同日，陈成绿向中行惠山支行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人，对借款人张芳珍在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。同日，张芳珍、陈成绿与中行惠山支行签订了《贷款抵押合同》一份，约定：为确保上述贷款合同的履行，自愿将坐落于奥林匹克花园31-2-201的房屋抵押给中行惠山支行，担保金额为540000元。2010年4月22日，双方至房管部门办妥房屋抵押登记，领取锡房他证惠山字第HS10001395**号房屋他项权证，房屋坐落确定为奥林匹克花园443-201，登记抵押债权数额为540000元。
合同签订后，中行惠山支行按约发放贷款540000元。张芳珍、陈成绿未按约向中行惠山支行归还借款本息，截至2014年6月12日，张芳珍、陈成绿结欠中行惠山支行借款本金289640.7元、利息4599.44元。2014年7月7日，中行惠山支行诉至法院。
另查明：中行惠山支行与昭明公司签订《保证合同》一份，约定：双方合作贷款担保种类为个人住房贷款；本合同与《个人住房贷款担保通知书》（以下简称《担保通知书》）相结合，应视为昭明公司对《担保通知书》上所列借款提供连带责任担保的保证合同；本合同约定担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；保证期限为借款人主债务履行期届满后两年；借款人未按约还款，拖欠贷款本息达到三期，昭明公司保证在接到中行惠山支行通知后3日内履行还款义务；昭明公司承诺一旦向中行惠山支行发送《担保通知书》后即按约承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。昭明公司向中行惠山支行出具《担保通知书》，载明：鉴于张芳珍与中行惠山支行签订的合同号为5074的个人住房贷款，购置房屋价值680542元，贷款比例80%，贷款金额540000元，贷款期限120月；本公司经审核，同意按照与贵行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任，请予发放贷款。2009年5月26日，中行惠山支行又与昭明公司签订《个人贷款保证合同》一份，约定：昭明公司为张芳珍的上述贷款提供全程连带责任保证；保证范围包括本金、利息、实现债权的费用等；主债务存在其他物的担保或保证的，不影响债权人项下的任何权利，保证人不得以此抗辩债权人。
再查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定：中行惠山支行委托江苏神阙律师事务所参与中行惠山支行与张芳珍、陈成绿等金融借款合同纠纷的诉讼代理；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向江苏神阙律师事务所缴纳代理费20454元。中行惠山支行的诉讼代理人由江苏神阙律师事务所的张昊、季晨阳变更为江苏智和律师事务所的陈雨、钱韫。诉讼中，中行惠山支行表示因本案所致纠纷已向江苏智和律师事务所支付律师代理费10927元，并提供相应的律师费发票。诉讼中，中行惠山支行仅主张律师费10927元。
上述事实，有个人一手房屋贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、贷款抵押合同、共有人承诺函、保证合同、个人住房贷款担保通知书、委托合同、江苏省律师收费标准、贷款已还款明细清单、户籍信息、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：张芳珍、陈成绿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦不提供证据，应视为放弃答辩、质证的权利。本案所涉贷款合同、共同还款承诺函及保证合同、担保通知书，均系真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效，当事人应恪守履行。张芳珍、陈成绿未按贷款合同的约定向中行惠山支行偿还借款本息，应承担违约责任，中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。中行惠山支行要求张芳珍、陈成绿归还借款本金289640.7元及相应利息、逾期罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师费，《个人一手房屋贷款合同》中明确约定中行惠山支行为解决合同争议而产生的律师费由借款人承担，现江苏智和律师事务所已按约提供法律服务，故中行惠山支行要求借款人及保证人承担实现债权产生的律师费10927元的诉讼请求，符合合同约定，且未超过律师费收费标准，本院予以支持。昭明公司应按约承担连带保证责任，昭明公司承担保证责任后有权向张芳珍、陈成绿追偿。且中行惠山支行有权以抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张芳珍、陈成绿于本判决生效后10日内归还中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金289640.7元；并支付利息、罚息4599.44元（暂计算至2014年6月12日；自2014年6月13日起至判决给付之日，以289640.7元为基数，按照合同约定利率计算罚息），及律师费10927元。
二、江苏昭明投资担保有限公司对张芳珍、陈成绿的上述第一项债务承担连带清偿责任。江苏昭明投资担保有限公司承担保证责任后，有权向张芳珍、陈成绿追偿。
三、对张芳珍、陈成绿的上述第一项债务及本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权以登记在锡房他证惠山字第HS10001395**号他项权证项下位于奥林匹克花园443-201的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在540000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5714元，财产保全费1991元，公告费740元，合计8445元，由张芳珍、陈成绿、昭明公司共同负担（该款已由中行惠山支行预交，本院不再退还，张芳珍、陈成绿、昭明公司于本判决生效后10日内直接支付给中行惠山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 琳
代理审判员 季静娜
人民陪审员 张 靖
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 尤橙君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。