安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第02861号
原告：王锋，系安徽晨佑商贸有限公司股东。
委托代理人：王艳，安徽国运律师事务所律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：刘艳萍。
委托代理人：宛健长。
原告王锋与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）�品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后，依法由审判员王嘉佳独任审理，公开开庭进行了审理。原告王锋及其委托代理人王艳，被告大唐置业公司的委托代理人刘艳萍、宛健长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王锋诉称：2011年1月12日，原被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买信旺华府骏苑第13-16#、C区商场211号商铺等相关事宜。合同签订后原告按约向被告支付购房款，但被告迟迟不能交付房屋，更不能按照《委托经营管理合同》的约定经营商铺，严重违约。故诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告立即返还原告购房款466111元；2、被告支付违约金4661元；3、被告赔偿原告损失87518.64元（即首付款236112元按年6.8%暂计算至2014年9月10日为58201.61元，230000元按揭利息为29317.03元，之后损失据实支付，�被告款清止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、商品房买卖合同2份、委托经营管理合同，证明原被告对购房事宜的约定；2、收据，证明原告按约定支付购房款；3、中信银行个人购房借款合同、个人借款凭证，证明原告向银行借款，需按月向银行支付本息；4、延期交房通告书，证明被告延期交房超过90日，严重违约；5、等额本息分期偿还表，证明原告需向银行支付的本金明细；6、解除合同通知书，证明原告再次以书面形式向被告提交解除合同通知书。
被告大唐置业公司辩称：原告无权解除原告与被告签订的商品房买卖合同，应确认双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》有效。诉讼费由原告承担。被告确实存在迟延交房的事实，2014年8月4日发布交房公告，原告拒绝办理，构成违约，双方约定交房时间是2011年12月31日，原告已超过法定的解除权行使期限。
被告为证明其主张，所举证据如下：1、信旺华府骏苑C区商场211号商铺委托经营管理合同，证明原告将所购信旺华府骏苑C区商场211号商铺委托安徽华府大唐商业管理有限公司经营，双方存在委托经营管理合同关系。被告已履行完第一阶段及正在履行第二阶段按季度支付租金的合同义务；2、商品房备案确认单原件，被告按约定已履行原告所购商品房备案义务；3、交房公告原件，证明信旺华府骏苑C区商场已达到交房条件，被告已通过在合肥晚报等多种方式通知业主办理交房手续，原告迟迟不来办理已构成违约；4、中信银行转账单一组复印件，证明被告已按照合同约定按期返还原告3个季度的租金共计38454元。
经审理查明：2011年1月12日原告与被告签订了商品房买卖合同，2011年2月12日，原告（甲方、委托方）、被告（丙方、担�方）与安徽华府大唐商业管理有限公司（乙方、经营方）签订《大唐国际购物中心委托经营管理合同》，约定原告所购上述房屋委托安徽华府大唐商业管理有限公司代经营，合同中均约定：“该商铺建筑面积为21.11平方米，该铺位总定价为554895元。前二年经营收益款为88783元，作为该铺位的销售折扣从总房款中扣除，折扣后该铺位的合同单价为22080.15元，实际总房款为466112元……3.1委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年……4.2乙方承诺经营收益按4.1条标准以季度付款的方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定的账户……6.5甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续，若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应责任，与甲方无关…�”。
同年11月15日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了合同编号20081095800231XW20110626《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为预售商品房，买受人购买的商品房为合肥市望江西路与石台路西“信旺华府骏苑”第13-16#、C区商场2层商211室，该商品房的用途为商业，建筑面积为21.11平方米，销售单价为22080.15元，总金额为466111元。买受人办理按揭贷款。该合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2011年12月31日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内，告知买受人的；2、政府有关政策法规及规划调整；3、市政有关配套批准延误。第九条出卖人逾期交房的违约责�除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。
2012年7月3日，双方签订《补充协议》约定，经双方友好协商将《商品房买卖合同》其中七、九�变更为：……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，王锋依约交纳房款。双方于2012年7月3日对该房屋进行了备案登记。
被告先后于2012年6月1日、9月15日、12月20日、2013年5月25日向大唐国际购物中心商铺的业主发出《延期交房通告书》告知延期交房事宜。2014年8月4日，被告在报纸上刊登《交房公告》，内容为：“尊敬的大唐国际购物中心业主：由我司开发的信旺-
华府骏苑C区商场已竣工验收合格，具备交房条件，现定于2014年8月5日起正式办理交房。请相关业主朋友携带身份证原件、购房合同、委托经营合同、房款收据及银行按揭贷款的相关材料，至望江西路与石台路交口向西50米的交房接待中心现场办理交房手续。特此公告”。原告未前去办理交房手续。庭审中，原告当庭向被告委托代理人提交解除合同通知书。其中载明：“根据2011年3月你司与我签订的商品房买卖合同，在合同履行期间对你司违反合同约定，逾期交付房屋事宜发函如下：2011年1月12日�与你司签订了《商品房买卖合同》，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，现书面通知贵司：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告立即返还原告购房款466111元；2、被告支付违约金4661元；3、被告赔偿原告损失87518.64元（暂计算至2014年9月10日，之后损失据实支付，至被告款清止）。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、专用收据，延期交房通告书、解除合同通知书，被告提供的《委托经营管理合同》、《合肥市商品房网上备案确认单》、交房公告以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性性规定，应属合法有效。《中华人民共和国�同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款进一步明确规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》明确约定交房期限为2011年12月31日前，如逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，而本案原告直至2014年10月14日才向被告发出《解除合同通知函》，原告未在解除权行使期限内行使合同解除权，解除权消灭，合同关系继续有效，故原告要求确认双方所签订的《商品房买卖合同》已于2014年10月14日解除、并据此要求被告返还购房款及解除合同的违约金均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王锋的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案�件受理费9383元，由减半收取4691.5元，由原告王锋承担。
审判员 王嘉佳
二〇一四年十二月二十九日
书记员 鲍 捷
附本案所附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十五条第一款法律规定或者当事人约定解除权�使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，�责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。