江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01114号
原告谢龙，男，汉族。
委托代理人崔晓华（特别授权），江苏众连晟律师事务所律师。
被告高炜峰，男，汉族。
被告徐颖达，女，汉族。
原告谢龙诉被告高炜峰、徐颖达追偿权纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢龙的委托代理人崔晓华到庭参加诉讼，被告高炜峰、徐颖达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谢龙诉称，2011年2月28日，我与被告签订房屋买卖协议，约定被告将位于大丰区嘉英阳光城38幢1002室房屋及10号储藏室以55万元的价格转让给我，2011年2月28日前我支付部分购房款25万元，三名被告在2012年2月28日交付房屋并办理产权过户，余款30万元在过户手续办好之后一次性付清。协议签订好，我按约支付房款25万元，但被告未能按约协助办理过户手续。2013年5月28日，我诉至贵院，诉讼过程中发现被告因欠江苏大丰农村商业银行股份有限公司黄海支行（本息37.86万元）及葛海萍（本息13万元）的借款合计50.86万元未能偿还，该房屋被抵押和查封，致使原告权利无法实现。为能顺利过户，我代为被告支付了该两笔借款本息，解除了房屋的抵押和查封。贵院判决被告协助办理过户手续，因被告下落不明，我依法申请贵院强制执行，支付执行费5500元。我尚欠被告房款30万元，代为被告偿还借款本息50.86万元，故被告结欠我20.86万元和执行费5500元。请求判令被告立即支付代为偿还的银行借款及利息、执行费等合计21.41万元，并承担自诉讼之日起至履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；诉讼费由被告负担。
被告高炜峰、徐颖达未答辩、未举证。
经审理查明，被告高炜峰、徐颖达系夫妻关系，高畅系被告高炜峰、徐颖达的女儿。2011年2月28日，被告高炜峰、徐颖达（甲方）与原告谢龙（乙方）签订房屋买卖协议，双方约定：一、甲方夫妇将其所有的大丰区嘉英阳光城第38幢1002号住宅房一套及楼下38-10号储藏室一间，以人民币55万元转让给乙方。乙方应在2011年2月28日前向甲方支付购房款25万元，甲方应在2011年2月28日前将出让房交付给乙方。二、出让房在2012年2月28日前的按揭贷款由甲方按月向贷款银行偿还。三、甲方在2012年2月28日前还清出让房的按揭贷款后，应在三日内积极协助乙方办妥出让房的产权和土地使用权变更登记手续，产权变更登记所需的费用由乙方负担。四、乙方应在与甲方办妥产权和土地使用权变更登记手续之日向甲方支付购房余款30万元。五、如甲方不能在房屋交付之日前还清出让房的银行按揭贷款的，出让房所欠的银行贷款本息由乙方代为偿还。乙方为甲方还清出让房的银行贷款本息后，甲方应积极协助乙方将出让房的产权和土地使用权变更至乙方名下，否则，甲方应向乙方支付违约金5万元。原告谢龙及被告高炜峰、徐颖达均在协议上签名。2011年2月28日，被告高炜峰、徐颖达共同向原告谢龙出具收条一份，载明：“今收到谢龙购房款贰拾伍万元整。今收人：高炜峰、徐颖达2011.2.28。”
江苏大丰农村商业银行股份有限公司黄海支行（以下简称大丰农村商业银行）因被告高炜峰、徐颖达涉案房屋，按揭抵押贷款349000元未还，向本院提起诉讼，本院于2013年3月12日作出（2012）大商初字第0620号民事判决，判决：一、被告高炜峰、徐颖达共同偿还原告大丰农村商业银行借款本金326741.68元，2013年2月18日前的利息22534.3元，代理费11200元，合计360475.98元；并承付326741.68元自2013年2月19日起至实际履行之日止按月利率3.456‰计算的利息，于本判决生效后10日内履行。二、大丰农村商业银行对被告高炜峰、徐颖达所有的位于大丰区嘉英阳光城第38幢1第10层1001号商品房享有优先受偿权等内容。后原告谢龙代高炜峰、徐颖达履行了本院（2012）大商初字第0620号民事判决书所确定的义务，向大丰农村商业银行支付执行标的款378600元。大丰农村商业银行向本院出具说明，表示案涉房屋的抵押权已经实现，同意被告高炜峰、徐颖达将上述案涉房屋过户给原告谢龙。
原告葛海萍诉被告高炜峰民间借贷纠纷一案，本院于2011年4月14日因案外人葛海萍的申请，作出（2011）大民诉保字第0041号民事裁定，对案涉房屋采取了查封措施。本院于2011年8月11日作出（2011）大民初字第1094号民事判决，判决：高炜峰偿还葛海萍借款13万元，并承付此款自2011年4月14日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，于本判决生效后10日内履行。后葛海萍（甲方）与原告谢龙（乙方）于2014年2月28日签订协议书，约定高炜峰结欠葛海萍借款本息及各项费用合计13万元，由谢龙代为偿还，葛海萍放弃其他诉讼请求。谢龙于2014年2月28日通过大丰农村商业银行向葛海萍银行卡转账13万元。葛海萍于2014年3月1日向本院申请解除查封，本院亦依法予以解除查封。
因被告高炜峰、徐颖达未按约协助过户，原告谢龙遂于2013年5月18日向本院提起诉讼，请求判令被告在法院解除查封及实现抵押权之后履行房产过户义务；原告向被告支付剩余房款，诉讼费由被告负担。谢龙代为偿还上述款项508600元后，本院于2014年3月12日作出（2013）大民初字第1229号民事判决，判决：被告高炜峰、徐颖达、高畅协助办理位于大丰市健康西路88号嘉英阳光城38幢1002室及38-10号储藏室所有权及土地使用权的变更登记手续，过户费由谢龙负担。因被告未履行其协助过户的义务，原告谢龙向本院申请强制执行，支付执行费5050元。
审理中，原告谢龙申请撤回请求判令被告给付执行费5050元的诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述，房屋买卖协议，本院（2011）大民初字第1094号民事判决书，本院（2012）大商初字第0620号民事判决书，本院（2013）大民初字第1229号民事判决书，协议书，银行转账回单等证据在卷证实。
本院认为，原告谢龙代被告高炜峰偿还葛海萍借款13万元、代被告高炜峰、徐颖达偿还大丰农村商业银行按揭贷款本息378600元后，依法享有追偿权。被告高炜峰结欠葛海萍13万元，系被告高炜峰、徐颖达夫妻关系存续期间所借债务，被告高炜峰、徐颖达应当共同偿还。被告高炜峰、徐颖达应当共同偿还原告谢龙50.86万元。根据原告谢龙与被告高炜峰、徐颖达之间的房屋买卖协议约定，在案涉房屋办理所有权和土地使用权过户手续之后，原告谢龙应当给付被告高炜峰、徐颖达房款30万元，被告高炜峰、徐颖达尚欠原告谢龙20.86万元，逾期给付应承担相应的利息。故原告要求被告高炜峰、徐颖达偿还20.86万元并承付该款自起诉之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：
被告高炜峰、徐颖达于本判决生效后十五日内偿还原告谢龙垫付款20.86万元，并承付该款自2015年5月6日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4512元，由被告高炜峰、徐颖达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 黄 杰
人民陪审员 肖书平
人民陪审员 沈冠山
二〇一六年一月四日
书 记 员 胥 谨
附录法律条文
1．《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。