文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初12598号原告（反诉被告）：佛山市昊天顺商贸有限公司。住所地广东省佛山市禅城区祖庙路**号百花广场*楼817铺。统一社会信用代码91440604323271278E。法定代表人：张敏仪。委托诉讼代理人：黄镔，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟恒，广东金信方正律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：佛山市巨和房地产开发有限公司。住所地广东省佛山市禅城区华远东路69号A区*楼**号。统一社会信用代码91440604053760716G。法定代表人：江林峰。委托诉讼代理人：张伟，广东金舵律师事务所律师。委托诉讼代理人：江林娟，女，汉族，1983年7月18日出生，住广东省佛山市禅城区。系佛山市巨和房地产开发有限公司职员。原告佛山市昊天顺商贸有限公司与被告佛山市巨和房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，适用简易程序进行审理。诉讼中，被告向本院提出反诉，经审查，本院予以接纳，并与本诉合并审理。本案于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄镔、何伟恒，被告的委托诉讼代理人张伟、江林娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付招商服务费及招商人员费用合计664048.72元；2.被告向原告支付滞纳金108126.65元（以664048.72元为本金，按日万分之五标准计算至原告起诉之日，实际滞纳金计算至实际付清招商代理服务费及招商人员费用为止）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2015年7月2日签订了一份《巨和商业中心独家招商代理合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告委托原告独家招商代理巨和商业中心项目；招商人员费用每月36570元，招商代理服务费按租赁合同平均承租月费用1.8倍计算；若被告不按约定支付到期费用，每逾期1日按未付费用总额的0.5‰支付滞纳金。截至原告起诉之日，被告欠付招商代理服务费508331.3元、招商人员费用155717.42元及滞纳金108126.65元，合计共722175.37元。为此，原告多次向被告进行催收，但被告均以各种理由予以推诿。以上事实，有招商代理合同、招商月费催缴函、招商佣金确认函等为证。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请判允所求。被告辩称，一、被告已经按合同约定足额支付了招商代理服务费和人员费用。首先，原告计算招商代理服务费错误，原告也没有提供具体计算费用的依据和计算方法，被告无法确认其诉求金额。依据《巨和商业中心独家招商代理合同》第4.2.2“从2015年9月份开始，若乙方当月的成交面积未能达到上述第二条第2点约定的月度目标，且到当月止的累计成交面积也未达到上述第二条第2点累计目标的，则甲方可扣除当月7000元绩效奖金，即按人民币贰万玖仟伍佰柒拾元整（￥29570元整）的标准向乙方支付招商人员月费用及相关佣金”的约定，本案中，原告根本就没有完成招商目标。原告实际入场时间为2015年7月15日，故，2015年7月和8月招商人员费用56625元，9月至12月原告招商人员费用为：29570元×4=118280元。依据合同第4.2.2“甲乙双方于2015年12月31日对招商累计完成目标进行核算，若乙方未能达到招商累计目标的，则甲方无需支付剩余的租赁合同平均承租月费用0.3倍招商代理服务费”的约定，本案中，原告根本就没有完成招商目标，故应按原告实际完成的招商面积和合同的实际履行情况计算招商代理费为235736.70元。以上佣金和人员费用合计410641.70元。其次，被告已经结清所有费用。被告已经分别于2015年11月11日支付了56625元，2016年3月8日支付了33809.86元，2016年6月16日支付了23289元，2016年11月29日支付了235736.70元和118280元，以上合计支付了467740.56元，可见，被告已经结清了所有费用，不存在拖欠问题。最后，关于原告提交的证据2015年12月的《招商月费催缴函》和2015年12月12日的《佣金确认回复函》，不能作为最终核算费用的依据，这是原告单方面制作，并未提供相应的合同履行材料作为依据，且在故意隐瞒实情的情况下，诱骗被告盖章。《佣金确认回复函》佣金金额也才是365546.30元，而到2016年9月《律师函》和2016年11月《催收函》佣金金额莫名其妙就变为508331.30元，可见原告严重违背诚实信用原则，该证据不能采信，其单方面计算的佣金不能作为本案的依据。本案应依据合同的实际履行情况作为计算费用的依据。二、被告没有违约行为，无需支付违约金。原告没有完成招商目标，且存在重大违约行为，造成合同目的无法实现，现被告依据合同约定通知解除合同，并要求原告在收到本通知之日起15日内，提供实际完成的招商材料，与被告按照合同的约定进行对账结算。但是原告自行单方面结算费用，存在计算错误重大问题，严重违背诚信原则，经被告多次催促，原告置若罔闻，造成被告一直无法对账，由此造成的不利后果，理应由原告自行承担。且因原告违约在先，按理被告有不予支付佣金的履行抗辩权。在合同履行过程中，是因原告的没有完成招商目标和存在违约行为，才造成解除合同。故，被告不存在违约行为，无需支付违约金。退一步来说，原告并没有实际损失，其主张的违约金明显过高，更应不予支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告违约在先，并没有实际损失，被告也无需支付违约金。综上，原告起诉状所述与事实严重不符，为此，恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告向本院提出诉讼请求：1.反诉被告赔偿反诉原告的损失607668.40元；2.反诉被告承担本案本诉与反诉的诉讼费用。事实和理由：2015年7月2日，反诉原告与反诉被告签订了《巨和商业中心独家招商代理合同》，合同约定2015年9月至12月为招商强销期，9月份目标为2000平方米，10月份目标为2500平方米，11月份目标为2500平方米，12月份目标为3000平方米，未能完成招商目标，反诉原告有权解除合同。合同还约定，反诉被告在代理过程中，应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。在招租过程中必须合法营销。反诉被告没有按合同约定组建招商团队和履行招商代理服务内容。在招商过程中，严重违反合同约定，未经反诉原告同意，擅自用佛山市百花商业经营管理有限公司的名义去招商，存在虚假宣传，许多客户投诉，不愿意签订租赁合同，造成巨和商业中心无法正常招商，由此造成反诉原告重大经济损失和商誉受损。且按合同3.2.3约定“各层物业招商业态说明：项目优先引入文化、教育、金额、培训类客户。”反诉被告实际完成招商的客户不合符合同的约定，造成客户结业离场，反诉原告的租金直接损失。鉴于反诉被告没有按合同约定完成招商目标，该合同已经解除。反诉被告没有履行合同义务，没有完成招商目标，且存在重大违约行为，导致合同目的无法实现，并造成反诉原告重大经济损失和不利后果，反诉被告应承担相应赔偿责任。在合同履行期间，2015年9月份反诉被告完成招商0平方米，按最低租金标准40元/平方米，计算至2015年12月，反诉原告损失了4个月租金320000元；2015年10月份反诉被告完成招商1171.68平方米，未完成招商面积为1328.32平方米，按最低租金标准为40元/平方米计算至2015年12月，反诉原告损失了3个月租金159398.40元；2015年11月份反诉被告完成招商2396.60平方米，未完成招商面积为103.4平方米，按最低租金标准40元/平方米计算至2015年12月，反诉原告损失了2个月租金8270元；2015年12月份反诉被告完成招商0平方米，按最低租金标准40元/平方米计算至2015年12月，反诉原告损失了1个月租金120000元，以上合计，因反诉被告未完成招商目标造成反诉原告实际直接经济损失为607668.40元。依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，……。”因此，反诉原告要求反诉被告赔偿直接损失的诉讼请求合法有据。综上，反诉被告起诉状所述与事实严重不符，为此，反诉原告依法向贵院提起反诉，恳请贵院依法支持反诉请求，并驳回反诉被告的诉讼请求。反诉被告辩称，请驳回反诉原告全部反诉请求。一、招商项目存在严重工程质量问题，其未取得住建局的综合验收备案手续，故未能完成招商目标的原因在于开发商，主要情况有以下5点。1.项目工程未取得综合验收备案手续和消防验收等手续，难以招商教育、金融、培训类客户，且项目违规加建第五层，难以通过有关验收；2、招商项目的用电负荷不能满足商场的正常运作，且在雨天时漏水严重，影响了商户的正常经营活动；3、开发商拖欠项目土地租金和工程款以致有关单位在商场内公开讨债，甚至占据了招商中心，影响极坏；4、招商项目曾发生死亡事件，家属到商场祭奠，影响不好；5、商场租户和开发商关系非常坏，经常拒绝交租和罢市，甚至在反诉被告带租户查看现场时主动讲述开发商上述行为，严重影响招商。对于上述五点情况，反诉被告已多次向反诉原告反映，但反诉原告未采取有效措施消除影响。二、反诉原告主张的赔偿请求并非双方的约定，也不属于可以预见的情况，没有事实和法律依据，且在合同中已约定占未完成招商目标时的佣金减少情况，并没有约定就此需支付另外违约金或赔偿金。三、反诉原告在2016年内并未提出索赔要求，而是主动支付各项费用，可见反诉原告事实上是认可反诉被告的工作。综上，反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，请予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据，本院认定如下：1.原告提供的招商月费催缴函、巨和商业中心招商佣金确认函、巨和商业中心招商佣金确认回复函，被告对该些证据的真实性予以认可，本院予以确认。2.原告提供的巨和项目业务成交审批单、物业租赁合同，其中成交审批单有被告相关负责人的签名确认，被告认可物业租赁合同的真实性，故本院对该些证据的真实性予以确认。3.原告提供的律师函、催收函及相关EMS快递单及快递信息查询件，有原件可供核对，可形成证据链证实原告向被告发送相关函件的事实，在无其他证据予以反驳的情况下，本院对该些证据的真实性予以确认。4.被告提供的律师函、EMS快递单，因原告确认其公司前台已收到该律师函，应视为该函件已到达原告处，故本院确认该些证据的真实性。5.被告提供的巨和商业中心招商广告，因无其他证据佐证，难以证实系原告所印制，故本院不予采信。6.被告提供的银行转账凭证，可证实被告向原告转账支付相关款项的事实，本院予以确认。7.被告提供的解除合同通知书，因无其他证据佐证原告已收到该通知，故本院不予确认。8.被告提供的巨和商业中心欠费追缴通知函，原告认可该证据的真实性，可证实原告向被告发函催收相关费用的事实，本院予以确认。对于本院确认的上述相关证据，当事人提出的相关异议，本院将在本院认为中结合具体案情予以综合分析认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《巨和商业中心独家招商代理合同》，双方约定的主要内容为：第一条、委托内容。甲方自行开发位于佛山市禅城区华远东路69号巨和商业中心项目，委托乙方独家招商代理，代理范围包括该项目内的商铺、办公楼等全部可租物业。第二条、合同期限。1.合同期限自2015年7月15日起至2016年5月31日止。2.招商目标。2.1招商代理期内，甲方的招商目标为：2015年12月31日前经甲方出租的商铺累计建筑面积为10000平方米，2015年7月至8月为招商启动期，该时期内，双方对该项目不设定具体的招商目标，2015年9月至12月为招商强制期，双方设定的招商目标每月具体分解：2015年9月份的月度目标为2000平方米，累计目标为2000平方米；2015年10月份的月度目标为2500平方米，累计目标为4500平方米；2015年11月份的月度目标为2500平方米，累计目标为7000平方米；2015年12月份的月度目标为3000平方米，累计目标为10000平方米。2.3.如乙方在招商代理期内未能完成招商目标，则甲方有权终止合同，甲方向乙方结清应付未付费用后，乙方无条件退场，本合同结束，双方互不追究责任。若遇到项目工程进度问题等不可预见问题，则招商目标顺应调整。第三条、乙方提供的服务及相关收费。1.招商人员费用。1.2.招商人员每月费用。甲方向乙方支付招商人员月费用为每月36570元。2.招商目标考核机制。2.1.甲方每月3号前对乙方上月的成交面积（成交面积是指：当月成功签署租赁合同的物业建筑面积，并收到不少于“二按一租”的条件下）进行统计。2.2.2015年7月至8月为招商启动期。该时期内，双方对该项目不设定具体的招商目标，甲方按照上述第三条第1.2点全额向乙方支付招商人员月费用及相关佣金。2.3.从2015年9月份开始，若乙方当月的成交面积达到上述第二条第2点约定的月度目标的、或到当月止的累计成交面积达到上述第二条第2点约定的累计目标的，则甲方按照上述第三条第1.2点全额向乙方支付招商人员月费用及相关佣金。2.4.从2015年9月份开始，若乙方当月的成交面积未能达到上述第二条第2点约定的月度目标，且到当月止的累计成交面积也未达到上述第二条第2点累计目标的，则甲方可扣除当月7000元绩效奖金，即按29570元的标准向乙方支付招商人员月费用及相关佣金。2.5.招商期间，若乙方累计出租面积达到累计目标的，在乙方达到累计目标当月，甲方一次性将之前扣罚的绩效费用（按7000元/月计算）补发给乙方。2.6.因甲方的工程原因或消防条件不符合出租要求（例如未取得消防验收合格文件），导致已签订租赁合同的商家无法承租的，该类商家的出租面积应计入当月成交面积。2.7.在合同期内，甲方每月10日前向乙方支付当月费用。4.招商代理服务费收费标准及收费方式。4.1招商代理服务费标准：按租赁合同平均承租月费用的1.8倍作为招商代理服务费。4.2招商代理服务费支付方式。4.2.1.在2015年12月31日前，甲方每月按租赁合同平均承租月费用的1.5倍向乙方支付招商代理服务费；剩余的租赁合同平均承租月费用0.3倍招商代理服务费作为目标完成佣金支付。4.2.2.甲乙双方于2015年12月31日对招商累计目标进行核算，若乙方未能达到招商累计目标的，则甲方无需支付剩余的租赁合同平均承租月费用0.3倍招商代理服务费；若乙方达到招商累计目标的，则甲方须一次性再支付所有成交物业租赁合同平均租赁月费用的0.3倍代理服务费。第五条、乙方义务。3.不得以甲方的名义从事该项目以外的任何其他活动，或利用代理工作之便牟取其他不正当利益，因乙方原因给甲方造成经济上的损失的，乙方必须承担直接经济损失赔偿责任，甲方有权取消乙方的代理资格直至解除合同。第七条、违约责任。1.甲方违约责任。1.1若甲方不按本合同约定支付到期应付费用给乙方的，逾期超过20天的，则每逾期1天，甲方应按应付未付费用总额的0.5‰向乙方支付滞纳金。2.乙方违约责任。2.1乙方未能按合同的约定提供相应的服务，经甲方书面通知之日起三十天内，仍未能恢复服务的，视为违约，甲方有权单方解除本合同，甲方向乙方结清应付未付费用后，乙方无条件退场，本合同终止后，双方互不追究责任。2015年12月4日，被告向原告发出一份《招商月费催缴函》，该函载明截至2015年11月18日止，原告需向被告支付合同项下约定应支付的至今仍未支付的费用为2015年9月至2015年12月的招商人员月费用，各月费用均为36570元，费用（未包括滞纳金）合计146280元，并要求原告在2015年12月10日前清缴上述费用。原告在上述函件盖章并由相关负责人员签名确认。2015年12月11日，被告向原告发出一份《巨和商业中心招商佣金确认函》，该函载明截至2015年12月9日止，10至11月已为被告成功代理租赁巨和商业中心总面积4112.8平方米，总成交业务11宗，被告应向原告支付10、11月招商佣金365546.30元。次日，原告向被告出具《巨和商业中心招商佣金确认回复函》，该函载明原告已于2015年12月11日收到被告发出的《巨和商业中心招商佣金确认函》，原告对该确认函所列的招商佣金金额表示认同，并确认根据10月至11月的总成交业务，原告第一期应向被告支付招商佣金共计365546.30元，另附《巨和商业中心招商佣金结算表》列明具体费用的结算情况。2016年4月7日，原告向被告提交《巨和项目业务成交审批单》，载明原告洽谈的“中国人寿”客户意向承租巨和商业中心，并列明具体的承租位置、租期、租金等租赁条件；原告建议被告按相关条件签约，并要求被告于该客户签署租赁合同和交付合同款项后3天内支付相当于租赁合同月均总费用的1个半月的佣金。被告出具相关意见，其法定代表人于2016年4月8日在上述审批单上签名确认。2016年6月6日，中国人寿保险股份有限公司佛山分公司（乙方）与被告（甲方）签订《物业租赁合同》，约定由甲方将位于巨和商业中心项目B区5层B507-B523A物业出租给乙方使用，出租的建筑面积为2505平方米，租赁期为五年（自2016年7月1日至2021年6月30日止），租金标准为38元/平方米/月，合同期内租金合共5704736.76元。2016年7月11日，原告向被告寄送《巨和商业中心欠费追缴通知函》，函告被告拖欠2015年9月1日至2016年1月8日招商人员费用共计155717.42元，代理期间的招商佣金365546.30元（未包括滞纳金）。2016年11月4日、2016年11月11日，原告分别向被告寄送《催收函》，函告被告尚欠招商人员费用（2015年9月1日-2016年1月8日）合共155717.42元、招商代理服务费508331.30元及相应滞纳金。2016年9月21日，广东金信方正律师事务所受原告委托，就被告逾期支付招商代理服务费和招商人员费用的事宜向被告发送《律师函》。2016年11月23日，广东金舵律师事务所受被告委托，就原告履行《巨和商业中心独家招商代理合同》和相关费用结算的事宜向原告发送《律师函》，载明：贵司与我委托人签订的《巨和商业中心独家招商代理合同》，鉴于贵司没有按合同约定完成招商目标，该合同已经解除。另查明，被告向原告支付相关费用的情况如下：1.2015年11月11日，支付“2015年7月15日至8月31日招商服务费”56625元。2.2016年3月8日，支付“中医学会招商佣金”33809.86元。3.2016年6月16日，支付“农村商业银行广东省佛山市永红分社”招商服务费23289元。4.2016年11月29日，支付“巨和房地产2015年9月至12月招商人员费用”118280元，支付招商服务费235736.70元。本院认为，本案为服务合同纠纷。涉案《巨和商业中心独家招商代理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。针对原、被告各自的诉辩主张，结合本院确认的事实，分述如下：关于本诉部分1.关于招商人员费用、招商代理服务费。原告主张被告尚欠招商人员费用155717.42元、招商代理服务费（招商佣金）508331.3元，其中招商人员费用系包括2015年9月至2016年1月的费用，招商代理服务费系包括2015年10月至2015年12月的费用以及中国人寿保险股份有限公司佛山分公司租赁项目计得的费用。被告则提出原告未完成招商目标，认为应按原告实际完成的招商面积和合同实际履行情况计算相关费用，以及其已按合同约定足额支付了相关费用等抗辩。对此，根据涉案招商代理合同第二条第2款、第三条第2款关于“招商目标”、“招商目标考核机制”的约定，该约定已明确原告在2015年9月至2015年12月期间的招商目标任务及未能完成招商目标的后果。首先，对于招商人员费用，结合本案的现有证据和当事人的陈述，原告在2015年9月及2015年12月的招商面积为0，在2015年10月及2015年11月未完成招商目标，此后原告的招商面积亦未达到累计目标，且本案并无证据证实双方根据政策变化和工程进度等原因重新制定招商目标及价格，故原告主张按涉案招商代理合同第三条第一款第二项的约定要求被告支付招商人员费用，依据不足，本院不予支持。在此情形下，招商人员费用应按29570元/月计算，则上述2015年9月份至2015年12月份的招商人员费用合计118280元（29570元/月×4个月），被告应按约支付。至于2016年1月的招商人员费用，因原告自述其相关工作人员已在2016年1月初撤离，且本案并无证据证实原告在该月有提供招商代理服务，故原告主张该月招商人员费用的依据不足，本院不予支持。其次，对于招商代理服务费。如前所述，因原告未完成2015年10月、2015年11月的招商目标，则上述两月的费用应按约定的“租赁合同平均月承租费用的1.5倍”计算；根据原告提供的《巨和商业中心招商佣金确认函》、《巨和商业中心招商佣金确认回复函》，可确认双方对上述两月的招商佣金进行了对账且被告对此予以确认，相关支付标准亦符合合同约定；被告虽提出相关异议但未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故本院对其异议不予采纳，并认定被告需向原告支付上述两月的招商代理服务费合计365546.30元。至于原告主张的中国人寿保险股份有限公司佛山分公司租赁项目计得的费用，原告向被告提交《巨和项目业务成交审批单》系在2016年4月7日，被告相关负责人系于次日审批签名，但被告与中国人寿保险股份有限公司佛山分公司签订租赁合同系在2016年6月6日，时间相隔近两个月，难以确认原告对该租赁合同的洽谈及签订所起的推动和协助作用，若上述项目确系原告招商代理而成，则原告在租赁合同签订后一个多月向被告发出上述通知函时理应包含上述项目的招商代理费用，但原告于2016年7月11日向被告寄送的《巨和商业中心欠费追缴通知函》并未涉及，故原告主张相关招商代理服务费不合常理且依据不足，本院对此不予支持。据此，本院认定被告尚欠原告2015年9月至2015年12月的招商人员费用为118280元，2015年10月至2015年11月的招商代理服务费为365546.30元。关于滞纳金。涉案招商代理合同第二条第2款第7项约定被告应于每月10日前向原告支付当月费用，第七条第1款第1项亦约定了逾期支付到期应付费用需按日万分之五支付滞纳金，该滞纳金实际系违约金，相关标准并不违反法律规定，亦属合理，本院对此予以确认。被告抗辩认为原告违约在先，其有不予支付佣金（招商代理服务费）的不安履行抗辩权。因被告提出的相关抗辩并未提供证据予以证实，而原告未完成相关招商目标的责任已在合同中进行了明确约定，并无未完成招商目标无需支付相关费用的约定，故原告仍应按合同约定支付相关费用。根据前述认定，被告应向原告支付2015年9月至2015年12月的招商人员费用，按合同约定被告应于当月10日前向原告支付，而被告直至2016年11月29日才支付，其确存在违约行为，则被告应按合同约定向原告支付违约金。至于招商代理服务费的违约金，需双方对账确认后才能确定，故应从2015年12月12日起开始计算。被告系于2016年11月29日付款235736.70元，并不足以支付其尚欠的招商代理服务费，则剩余未付的129809.60元（365546.30元-235736.70元）应自2016年11月29日起开始按前述标准计算违约金至实际清偿之日止。原告主张的违约金超过本院上述认定部分，依据不足，本院不予支持。关于反诉部分被告以原告存在未完成招商目标、严重违反合同约定擅自用佛山市百花商业经营管理有限公司名义招商、存在虚假宣传、招商的客户不符合合同约定等情形，造成其重大经济损失和不利后果为由，反诉主张原告赔偿其损失607668.40元。原告则对被告上述反诉主张提出相关抗辩。涉案招商代理合同第二条第2款第3项约定：“如乙方在招商代理期内未能完成招商目标，则甲方有权终止合同，甲方向乙方结清应付未付费用后，乙方无条件退场，本合同结束，双方互不追究责任”，合同其他条款亦约定原告未能完成招商目标的情况下，被告可扣除7000元招商人员月费用、无需支付剩余租赁合同平均承租月费用0.3倍的招商代理服务费等，由此可见双方对未能完成招商目标的后果已进行了约定，且原告已承担了未能完成招商目标的相应责任。被告以原告未完成招商目标造成其租金损失为由主张赔偿，缺乏合同依据，本院不予采纳。至于被告提出的其他反诉主张，因其未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果；且原告仅系招商代理，与相关客户签订租赁合同的系被告，被告理应对租赁客户的租赁要求进行审查并确定是否签约，其现以相关租赁客户不符合合同约定为由主张原告违约，本院难以采纳。据此，被告的反诉主张，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：被告佛山市巨和房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市昊天顺商贸有限公司支付招商代理服务费129809.60元及违约金（违约金计算方法：以29570元为本金，从2015年9月11日起计至2016年11月28日；以29570元为本金，从2015年10月11日起计至2016年11月28日；以29570元为本金，从2015年11月11日起计至2016年11月28日；以29570元为本金，从2015年12月11日起计至2016年11月28日；以365546.30元为本金，从2015年12月12日起计至2016年11月28日；以129809.60元为本金，从2016年11月29日起计至实际清偿之日止。上述违约金的计算标准均为日万分之五）；驳回原告佛山市昊天顺商贸有限公司的其他诉讼请求；驳回反诉原告佛山市巨和房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费11022元，因适用简易程序减半收取5511元，由原告佛山市昊天顺商贸有限公司负担3223元、被告佛山市巨和房地产开发有限公司负担2288元；反诉受理费4939元，由反诉原告佛山市巨和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张小敏二〇一七年一月二十日书记员  林 琳附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。