江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初1274号
原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司塘湾支行，统一社会信用代码91321200557069822A,住所地泰州市塘湾镇太白路131号。
负责人：张年军，该支行行长。
委托诉讼代理人：丁永刚，男，该支行客户经理。
被告：吴明旦，男，1971年4月11日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：开发区明旦建材经营部，注册号：321291600053448，住所地泰州百饰得装饰城16栋109-11,126-128号。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司塘湾支行（以下简称农商行塘湾支行）与被告开发区明旦建材经营部（以下简称明旦经营部）、吴明旦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行塘湾支行的委托诉讼代理人丁永刚到庭参加诉讼，被告明旦经营部、吴明旦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行塘湾支行变更诉讼请求：1.判令被告明旦经营部、吴明旦立即偿还原告贷款本金200万元、利息（按照年利率7.125%，从2016年10月21日开始计算至2017年5月16日）及逾期利息（从2017年5月17日开始计算至实际还款之日，按照年利率10.6875%计算）；2.判令被告吴明旦以抵押财产（盐城市博联商业广场x幢xxx室）承担连带清偿责任；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月7日，被告明旦经营部向原告农商行塘湾支行借款200万元，约定还款日为2018年11月24日，该借款由被告吴明旦的房产提供连带责任抵押担保。约定计息方式为按月计息。被告从2016年10月至今一直处于欠息状态，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告明旦经营部、吴明旦未答辩，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明，2015年11月27日，明旦经营部（借款人）与农商行塘湾支行（贷款人）签订编号为（塘湾）泰农商流借字〔2015〕第11270401号《流动资金循环借款合同》1份，该合同约定，合同项下的借款额度为人民币贰佰万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自2015年11月27日起至2018年11月24日止；合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款利率以借据上记载的利率为准。若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借据上记载的贷款利率水平上加收50%。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务或终止营业或者发生解散、撤销或破产事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权。被告明旦经营部在借款人栏处盖章，被告吴明旦在负责人栏处签名。同日，明旦经营部（债务人）、吴明旦（××）、与农商行塘湾支行（××）签订编号为（塘湾）泰农商流抵字〔2015〕第11270XX号《流动资金循环抵押合同》1份，该合同约定，××自愿为债务人自2015年11月27日起至2018年11月24日止，在××处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）贰佰万元正提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。该合同所附的抵押物清单及房屋他项权证载明抵押物为盐城市开放大道388号盐城博联商业广场2幢135室（房屋他项权证号：盐房他证市区字第XXXXX**号），房屋他项权人为农商行塘湾支行，房屋所有权证号：XXXXXXX，抵押登记时间2015年12月3日。被告吴明旦在××栏处签名、捺印。2015年12月8日，编号为4034152XX的泰州农村商业银行的借款借据载明：收款人明旦经营部，借款金额200万元，年利率7.125%，结息方式每月21日结息，借款到期日期2018年11月24日，该收款收据盖有明旦经营部财务专用章及吴明旦印章。另查明被告明旦经营部系个体工商户，经营者为吴明旦。
庭审中，农商行塘湾支行陈述，本案借款利息偿还至2016年9月21日止。借款人经催告仍未履行利息的支付义务，故自起诉之日起原告宣布合同提前到期，并主张自2017年5月17日开始按照年利率7.125%的基础上加收50%的利息即10.6875%计算利息。
上述事实有借款合同、抵押合同、借款借据、个体工商行营业执照复印件、原告陈述等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。明旦经营部向农商行塘湾支行借款200万元，有借款合同、借款借据为证，双方借款合同关系依法成立并生效。农商行塘湾支行按约出借款项，明旦经营部应按约定履行合同项下的清偿义务。明旦经营部未按合同约定履行对贷款人及时清偿借款利息，系属违约，贷款人有权依照合同约定宣布本合同全部立即到期。现农商行塘湾支行诉请明旦经营部偿还借款本金，并按照年利率7.125%，从2016年10月21日开始计算至2017年5月16日的利息以及逾期利息（从起诉之日即2017年5月17日开始计算至实际还款之日，按照年利率10.6875%计算），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告吴明旦并非案涉借款的共同借款人，被告吴明旦在借款合同中的签字栏也注明了其系明旦经营部的负责人，故吴明旦的签名行为系职务行为，案涉借款的借款人应为明旦经营部。现原告将被告吴明旦列为共同还款人的诉称意见本院不予支持。被告明旦经营部系个体工商户，被告吴明旦系借款人明旦经营部的个人经营者，根据《民法通则》的规定，个体工商户的债务，个人经营的以个人财产承担，即吴明旦应当以个人财产对明旦经营部的债务承担清偿责任。故原告在执行阶段可根据法律规定主张以被告吴明旦的个人财产承担案涉借款的清偿义务。被告吴明旦以自有的位于盐城市开放大道388号盐城博联商业广场2幢135室房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋××为农商行塘湾支行，农商行塘湾支行依法对该抵押物享有优先受偿权。被告明旦经营部、吴明旦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定。本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告开发区明旦建材经营部于本判决生效后十日内返还原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司塘湾支行借款本金200万元、利息（以200万元为本金，自2016年10月21日起至2017年5月16日止，按照年利率7.125%计算）及逾期利息（以200万元为本金，自2017年5月17日起至实际给付之日止，按照年利率10.6875%计算）；
二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司塘湾支行就坐落于盐城市开放大道388号盐城博联商业广场X幢XXX室房屋（房屋他项权证号：盐房他证市区字第XXXXX**号）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权；
三、驳回原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司塘湾支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23376元，减半收取11688元，由被告开发区明旦经营部、吴明旦负担（此款原告已垫付，各被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费23376元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：a；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 杜屏
二〇一七年六月二十一日
书记员 吴凡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。