内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第4638号
原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇金川路南。
负责人刘宏声，该行行长。
委托代理人安娜，该行风险经理。
委托代理人刘捷，该行信贷客户经理。
被告鄂尔多斯市万建工程机械租赁有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区赛特商场17号。
法定代表人刘建荣，该公司总经理。
被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路中央商务大厦A座18层。
法定代表人白贵军，该公司总经理。
委托代理人张美丽，该公司会计。
被告刘建荣，男，出生于1966年2月，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告段巧玲，女，出生于1966年4月，汉族，现住址同上。
原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行（以下简称交行准旗支行）诉被告鄂尔多斯市万建工程机械租赁有限责任公司（以下简称万建公司）、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（以下简佳佳乐公司）、刘建荣、段巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理，并由审判员白洁依法适用简易程序于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告交行准旗支行的委托代理人安娜、刘捷、被告佳佳乐公司的委托代理人张美丽到庭参加了诉讼。被告万建公司、刘建荣、段巧玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行准旗支行诉称，2012年9月17日，原告与被告万建公司签订了《流动资金最高额借款合同》（编号为ZGEQ2012LD008），合同约定原告向被告万建公司发放流动资金借款金额为2000万元，利率执行基准利率上浮30%，授信期限为2012年9月17日至2013年8月22日，结息日为每季末月20日，贷款到期时利随本清，合同还约定若被告万建公司违约应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告刘建荣、段巧玲签订了《最高额保证合同》（编号分别为ZGEQ2012BZ008-1、ZGEQ2012BZ008-2），并与被告佳佳乐公司签订了《最高额抵押合同》（编号为ZGEQ2012DY008）。其中，《最高额抵押合同》约定被告佳佳乐公司名下开发的位于鄂尔多斯市东胜区民族东街路北71号佳美绿洲住宅小区13号楼103号商铺、105号商铺、301号商铺、901号商铺设定为抵押物。合同签订后，原告向被告万建公司的账户中发放2000万元。2013年11月16日，借款合同到期，被告万建公司由于资金紧张，仅偿还借款本金1000万元，剩余1000万元于2013年11月15日向原告提出展期申请，并与原告签订了《展期合同》（编号为ZGEQ2013ZQ001），合同约定事项仍按《流动资金最高额借款合同》及《最高额抵押合同》执行，展期期限为6个月（2013年11月15日-2014年5月15日）。展期合同到期后，被告未按合同约定归还借款、利息、罚息、复利造成逾期违约。现原告交行准旗支行提出如下诉讼请求：一、判令被告万建公司偿还原告贷款本金997.3323万元；二、判令被告万建公司给付原告利息、罚息、复利（暂计至2015年12月10日约185.09万元），直至本金全部付清为止；三、判令被告万建公司承担全部诉讼费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；四、判令被告佳佳乐公司以其抵押物对上述一、二、三项请求承担连带责任；五、判令被告刘建荣、段巧玲对上述一、二、三项请求承担连带保证责任。
被告佳佳乐公司庭审答辩称，对原告诉状中的诉讼请求及事实理由均无异议，所述都是事实。
被告万建公司未作答辩。
被告刘建荣未作答辩。
被告段巧玲未作答辩。
经审理查明，2012年9月17日，原告交行准旗支行与被告万建公司签订了《流动资金最高额借款合同》（编号为ZGEQ2012LD008），合同约定贷款金额为2000万元用于购买油料，利率执行基准利率上浮30%，授信期限为2012年9月17日至2013年8月22日，结息日为每季末月20日，贷款到期时利随本清，贷款本金于贷款到期日归还，逾期贷款的罚息利率执行基准利率上浮30%再上浮50%。合同还约定，被告万建公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，需承担按逾期贷款的罚息利率计收利息并应付未付利息计收复利；还需承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
另查明，2012年9月17日，原告交行准旗支行与被告刘建荣、段巧玲分别签订了《最高额保证合同》（编号分别为ZGEQ2012BZ008-1、ZGEQ2012BZ008-2），合同约定被告刘建荣、段巧玲对《流动资金最高额借款合同》（编号为ZGEQ2012LD008）中贷款2000万元承担连带责任保证，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
又查明，2012年9月17日，原告交行准旗支行与被告佳佳乐公司签订了《最高额抵押合同》（编号为ZGEQ2012DY008），合同约定被告佳佳乐公司以其名下的位于鄂尔多斯市东胜区民族东街路北71号佳美绿洲住宅小区13号楼103号商铺、105号商铺、301号商铺、901号商铺为《流动资金最高额借款合同》（编号为ZGEQ2012LD008）的贷款2000万元设定抵押，并办理了抵押登记。担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），担保期间为债务履行期限届满之日起两年。
还查明，借款到期后，被告万建公司仅偿还1000万元借款本息，剩余1000万元于2013年11月13日与原告交行准旗支行、被告佳佳乐公司、刘建荣、段巧玲签订了《展期合同》（编号为ZGEQ2013ZQ001），展期期限为2013年11月6日至2014年5月16日，利率执行基准利率上浮30%，其他权利、义务及有关事项按原合同和原担保合同约定的执行。2013年11月13日，原告交行准旗支行与被告佳佳乐公司又签订了《最高额抵押合同》（编号为ZGEQ2013DY008），抵押担保的最高债权额为1100万元，抵押物为位于鄂尔多斯市东胜区民族东街路北71号佳美绿洲住宅小区13号楼103号商铺、105号商铺、301号商铺、901号商铺，担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用），担保期间为债务履行期限届满之日起两年。
截止开庭前，被告万建公司尚欠原告交行准旗支行借款本金997.3323万元，利息结算至2014年3月20日。
以上事实有当事人陈述、《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期合同》等在案佐证。
本院认为，原告交行准旗支行与各被告分别签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方应按合同约定履行义务。通过庭审调查，被告万建公司尚欠原告借款本金997.3323万元及利息（从2014年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至给付之日止）、罚息（从2014年5月15日起按中国人民银行同期利率上浮50%计算至给付之日止）、复利（从2014年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至给付之日止）的事实清楚，证据充分，且亦未违反法律规定，现原告交行准旗支行要求被告万建公司偿还上述款项，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。此外，双方在合同中约定因被告万建公司违反合同约定而导致的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等由被告万建公司承担，现被告万建公司未按借款合同约定履行偿还本金及支付利息的合同义务已构成违约。因此，原告交行准旗支行要求被告承担诉讼费及保全费的诉讼请求，本院予以支持，但其他费用因未实际发生，本院不予支持。
被告刘建荣、段巧玲与原告分别签订《最高额保证合同》，自愿为被告万建公司的上述债务提供连带责任保证，且保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。因此，本院对原告交行准旗支行要求被告刘建荣、段巧玲对上述债务承担连带给付责任的诉讼请求予以支持。
被告佳佳乐公司与原告交行准旗支行签订了《最高额抵押合同》，以房产为借款提供抵押担保并依法进行了登记，该合同合法有效，被告佳佳乐公司应依约定对贷款本息及罚息、复利、实现债权发生的费用承担抵押担保责任，在被告万建公司不能清偿债务时，原告交行准旗支行对该抵押物享有优先受偿权。
被告万建公司、刘建荣、段巧玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市万建工程机械租赁有限责任公司于本判决生效后立即给付原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行借款本金997.3323万元及利息（从2014年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至给付之日止）、罚息（从2014年5月15日起按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至给付之日止）、复利（从2014年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至给付之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司准格尔旗支行对被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司抵押担保的房产（位于鄂尔多斯市东胜区民族东街路北71号佳美绿洲住宅小区13号楼103号商铺、105号商铺、301号商铺、901号商铺）拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，该房产拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项的部分归抵押人所有，不足部分由债务人即被告鄂尔多斯市万建工程机械租赁有限责任公司清偿；
三、被告刘建荣、段巧玲对本判决第一项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费92745元（原告已预交46373元）减半收取，保全费5000元，由被告鄂尔多斯市万建工程机械租赁有限责任公司、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司、刘建荣、段巧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 白 洁
二〇一六年三月十一日
书记员 乔海燕
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人名共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。